文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初11910号原告徐丽娟，女，汉族，1978年2月1日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。被告和记黄埔地产（深圳）有限公司，地址深圳市福田区，组织机构代码708408028。法定代表人周伟淦。委托代理人王仁端，广东深天正律师事务所律师。原告徐丽娟与被告和记黄埔地产（深圳）有限公司（以下简称和记黄埔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐丽娟，被告的委托代理人王仁端均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2015年12月16日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于深圳市龙华新区观澜街道横坑水库南侧、观天路北侧懿花园A15栋第1-3层8号商品房。房屋总价款为10039500元，原告依照约定按时交付了房款。按约定被告应当于2016年4月14日交付房屋，但由于被告要交付房屋的地下室严重漏水等问题，被告整改修补而导致被告拖延至2016年5月27日才交付房屋。根据《房屋买卖合同》的约定，被告应当承担延期交房违约金。违约金计算的法律依据为原被告双方所签订的《房屋买卖合同》的第十一条和补充协议的第7条，具体金额为：房屋总价款×1/10000×逾期天数。本案房屋总价款为10039500元，逾期43天，即被告应偿付原告的违约金额为43169.85元。原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付违���金43169.85元；2、本案诉讼费由被告承担。被告答辩称，被告并没有逾期交房，原告以房屋质量问题提出我方逾期交房没有事实依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年12月16日，原被告签订了《深圳市房地产买卖合同（现售）》，约定原告向被告购买位于深圳市宝安区观澜街道横坑水库南侧，观天路北侧懿花园A15栋第1-3层08号房（粤（2015）深圳市不动产权第0014297号），购房总价款为10039500元；签订本合同之日起1日内首期支付本房地产总价款的30%，即3019500元，其余价款自签订本合同之日起90日内向银行贷款支付；卖方应当于2016年4月14日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件，卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积，买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据，卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书，卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日，卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日；买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起1日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起1日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产，买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议，卖方在接到买方异议后，应在0日内对异议部分作出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付；除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未按本合同第八条约定的期限将本房地产交付买方，卖方逾期交付不超过90日的（含90日），自买卖合同约定的房地产交付之次日起卖方的《交付使用通知书》规定的交付之日止，卖方按日向买方支付买方已付购房款的万分之一的违约金，买卖合同继续履行等。2016年2月16日，原告与中国人民银行股份有限公司深圳市分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向中国人民银行股份有限公司贷款7020000元，贷款期限360个月，上述款项罚款只被告账户，并以宝安区观澜街道横坑水库南侧、观天路北侧懿花园A15栋08号房作为抵押。2016年3月21日，被告向原告发出了《入伙通知书》，通知原告于2016年3月28日办理入伙手续。2016年3月29日，原告前往涉案物业验房收楼，当场提出了涉案物业存在质量问题要求被告整改，并拒绝收楼。2016年4月18日，原告向被告出具书面逾期交房声明，称涉案房产存在地下室严重漏水、天台及房屋墙面严重渗水、墙面空鼓、房屋墙面含全屋内墙及阳台外墙面存在大量裂纹、房屋柜体发霉、房屋缺少门把手、房屋缺少地漏等质量问题。2016年4月21日，原告与被告工作人员詹志娜就涉案物业的质量问题出具了整改方案。2016年5月23日，被告向原告发出《懿花园催办入伙通知书》，称关于原告2016年4月21日提出的《懿花园A1508号房整改方案》中所列的整改项目，被告已按照与原告签署的买卖合同及《住宅质量保证书》的要求履行了保修责任，前述整改项目已及时安排人员进行检查并处理完毕，现再次通知原告与2016年5月27日前按本通知书所附之《懿花园业主办理入伙手续须知》亲临御花园办理入伙手续，本通知书仅为催办入伙手续之用，并不视为推迟该单元的入伙时间。上述事实，有深圳市房地产买卖合同（现售）、个人住房借款担保合同、入伙通知书、逾期交房声明���整改方案、催办入伙通知书等证据以及笔录、庭审笔录予以证明，并经庭审质证，足以认定。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《深圳市房地产买卖合同（现售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于涉案房屋的交付。房产买卖合同签订后，原告依照合同约定支付了全部购房款，被告应当依照合同约定的时间交付涉案物业。经审查，被告于2016年3月21日向原告发出了《入伙通知书》，履行了通知入伙的义务。原告于2016年3月29日验房收楼，亦符合合同约定。在验收过程中，原告因涉案物业地下室漏水等房屋质量问题提出房屋质量异议，明确表示拒绝收楼。经查，买卖合同约定，买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起1日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起1日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产，买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议，卖方在接到买方异议后，应在0日内对异议部分作出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。从上述约定可知，原被告双方在签订买卖合同时约定买方有权就房屋质量提出异议，卖方应当及时予以回复，否则视为房地产未交付。本案中，原告提出的地下室漏水等房屋质量问题已经影响到原告的正常���用，原告有权拒绝收楼。尽管原被告双方均未提交书面的《收楼意见书》，但原告于2016年4月18日曾书面制作逾期交房声明给被告，且一次性注明了所有房屋质量异议，被告亦于2016年4月21日与原告制定了整改方案，且2016年5月23日，被告向原告发出了催办入伙通知书。综合上述事实，本院认为，原告因涉案物业存在质量问题拒绝收楼，且与被告达成了整改合意，整改完毕后，被告通知原告重新办理入伙手续。尽管上述程序与合同约定不完全相符，且被告在催办入伙通知书中声明该通知书不视为推迟入伙时间，但由于该通知系被告单方制作，不能视为原被告达成的合意，且从原被告就入伙事宜的处理情况看，应当认定原被告以实际行为修改了合同约定，因房屋质量整改合意推迟了入伙时间。因此本院认定被告存在延迟交楼的事实，应当依照合同支付逾期交房违约金。关于违约金金额，依照合同约定，被告应当于2016年4月14日交付房屋，卖方如未按本合同第八条约定的期限将本房地产交付买方，卖方逾期交付不超过90日的（含90日），自买卖合同约定的房地产交付之次日起卖方的《交付使用通知书》规定的交付之日止，卖方按日向买方支付买方已付购房款的万分之一的违约金，买卖合同继续履行。因此被告应当自2016年4月15日起向原告支付逾期交房违约金直至2016年5月27日。经核算被告应当支付违约金43169.85元（10039500元×0.0001/天×43天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告和记黄埔地产（深圳）有限公司于本判决生效之日起五日内向原告支付逾期交房违约金共计43169.85元。本案案件受理费439元，由被告和记黄埔地产（深圳）有限公司负担，上述费用原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 范    藜二〇一七年二月十四日书记员 董    宏书记员 银海莹（兼）附相关法律条文如下：���中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条��事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。