1南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初3532号原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，营业场所江西省南昌市东湖区福州路82号，统一社会信用代码91360100556032892G。负责人：韩小平，该分行行长。委托诉讼代理人：卢月明，男，该分行工作人员。委托诉讼代理人：喻洋勇，男，该分行工作人员。被告：龚霆，男，1965年3月21日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。被告：刘芳，女，1976年9月28日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。被告:王昕，男，1977年7月9日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：康宁，女，1982年11月1日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：王爱民，男，1950年8月13日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告上饶银行股份有限公司南昌分行与被告龚霆、刘芳、王昕、康宁、王爱民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢月明到庭参加诉讼，被告龚霆、刘芳、王昕、康宁、王爱民经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告龚霆、刘芳签订的《个人循环贷款授信协议》；2.依法判令被告龚霆、刘芳立即向原告清偿授信贷款本金2900000元，并承担前述债务利息（包括逾期利息、罚息、复息，暂计算至2016年6月21日的利息97161.64元，准确金额计算至被告还清之日）；3.依法判令原告对登记在王昕名下的坐落于南昌市青山湖区解放西路999号香江商贸中心B区香江四街16号（第1-3层）的房屋和王爱民名下的坐落于南昌市西湖区抚生路168号3栋4号（第1-2层）的房屋具有优先受偿权；4.依法判令本案全部的诉讼、保全费用、公告费、评估费、拍卖费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2013年8月26日，被告龚霆、刘芳向原告申请借款2900000元整，并签订了《个人循环贷款授信协议》，授信期限三年（自2013年8月26日日起至2016年8月26日止）。2014年9月10日，被告龚霆、刘芳与原告签订了《个人贷款借款合同》，借款期限一年（自2014年9月10日起至2015年9月10日止）。被告王昕、王爱民以其名下房产为上述借款提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了自身的全部合同义务，向被告龚霆发放贷款2900000元。现被告龚霆发生重大变故，不能及时还本付息，以致原告贷款资金安全受到严重威胁。截至2016年6月21日,被告龚霆尚欠原告借款本金290万元及利息97161.64元（包括逾期利息、罚息、复息，暂计算至2016年6月21日，准确金额以被告还清之日计算为准）。为维护自身的合法权益，原告特具此状，恳请法院依法判如所请。被告龚霆、刘芳、王昕、康宁、王爱民均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照、各被告的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件、《个人循环贷款授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、借款借据、贷款放款凭证、上饶银行对私储蓄账户明细帐、龚霆欠息情况说明，本院予以确认并在卷佐证。被告龚霆、刘芳、王昕、康宁、王爱民均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月26日，原告（乙方）与被告龚霆、刘芳（甲方）签订了合同编号为0075529的《个人循环贷款授信协议》，约定乙方同意向甲方提供总额为2900000元的授信额度；授信期间为三年，即从2013年8月26日至2016年8月26日止）。同日，原告（乙方）与被告王昕、康宁、王爱民（甲方）签订了编号为Y2036000158377的《最高额抵押合同》，约定甲方自愿为债务人（龚霆）自2013年8月26日起至2016年8月26日止在乙方处办理的约定的人民币贷款，在任一时间点上实际形成的债权的最高额度2900000元内提供担保；甲方抵押担保的范围包括A合同/协议项下全部授信金额、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；甲方同意以登记在王昕名下的南昌市青山湖区解放西路999号香江商贸中心B区香江四街16号（第1-3层）、王爱民名下的南昌市西湖区抚生路168号3栋4号（第1-2层）的房屋作为抵押物。2013年9月9日，双方为上述《最高额抵押合同》约定的房屋抵押担保办理登记手续。2014年9月10日，原告（贷款人）与被告龚霆、刘芳（借款人）签订了编号为03614225355的《个人贷款借款合同》，约定贷款金额2900000元；贷款期限12个月，自2014年9月10日起至2015年9月10日止；贷款月利率为7.75%，自贷款发放之日起按日计息；一年期以内（含一年）的短期贷款，遇中国人民银行调整贷款基准利率时，本合同项下贷款利率不作调整；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；对借款人违约使用贷款期间未按时支付的利息或逾期贷款利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清；借款人应按照本合同约定归还贷款本息；借款人违反本合同项下任何一项义务、承诺或其他约定事项的，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。同日，原告向被告龚霆发放贷款2900000元。借款期满，被告龚霆未归还借款本金。截止2017年1月21日，被告龚霆尚欠原告借款本金2900000元、利息（含罚息、复利）368991.63元。本院认为，原告与相关被告签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》等均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。被告龚霆、刘芳在借款到期后未按期、足额借款本金，构成违约，依法应承担继续履行等违约责任。被告王昕、王爱民用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，原告在其未受偿债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。因此，原告请求相关被告偿还逾期贷款本息及承担相应的担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告龚霆、刘芳、王昕、康宁、王爱民经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告龚霆、刘芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上饶银行股份有限公司南昌分行借款本金2900000元及罚息（含复利）[截止2017年1月21日的罚息（含复利）368991.63元，自2017年1月22日起至还清本息之日止的罚息（含复利）按借款合同约定计算]；二、若被告龚霆、刘芳届期未履行第一项判决，则原告上饶银行股份有限公司南昌分行对登记在被告王昕名下的坐落于南昌市青山湖区解放西路999号香江商贸中心B区香江四街16号（第1-3层）房屋和被告王爱民名下的坐落于南昌市西湖区抚生路168号3栋4号（第1-2层）的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30780元、保全费5000元，共计35780元（原告已预交），由被告龚霆、刘芳、王昕、康宁、王爱民共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王香芬人民陪审员  万祥如人民陪审员  杜清华二〇一七年二月二十日书 记 员  李灵灵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。