广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终194号上诉人（原审被告）：郝国伟，男，汉族，1979年6月18日出生，住河南省濮阳市华龙区。上诉人（原审被告）：惠州大亚湾一中房产咨询服务部，地址：惠阳区大亚湾西区新民路西街苑一期24号，负责人：郝国伟两上诉人共同委托诉讼代理人：谢营，广东赋诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄娘海，男，汉族，1966年1月25日出生，住广东省东源县。委托诉讼代理人：叶日阳，广东法开律师事务所律师。（到庭）上诉人郝国伟、惠州大亚湾一中房产咨询服务部与被上诉人黄娘海居间合同纠纷一案,不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2015）惠湾法秋民二初字第282号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。两上诉人共同委托诉讼代理人谢营、被上诉人黄娘海及其委托诉讼代理人叶日阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人郝国伟、惠州大亚湾一中房产咨询服务部上诉请求：1、撤销惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院(2015)惠湾法民二初字第282号民事判决书；2、改判二上诉人无需向被上诉人返还22万元及利息；3、被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一、被上诉人与xxx、xxx间买卖合同产生纠纷的原因系被上诉人土地共有人xxx阻止xxx、xxx进入案涉房产，与上诉人无关。案涉的《房屋买卖合同》并非当然无效，而是由于被上诉人怠于向土地管理部门补缴相关费用，转变土地性质，亦与上诉人无关。二、案涉的23万元劳务费用均属于上诉人为促成案涉房产买卖所收取的佣金，上诉人已经按照《业务委托书》之要求，完成了房产买卖的全部事宜，原审判决亦认定了案涉的《业务委托书》合法有效，但却认为其中22万元为房产的溢价款，应当予以返还，自相矛盾。依照《业务委托书》之约定，上诉人受被上诉人之委托，出售被上诉人之房产，其中明确了双方的权利义务，如前所述，案涉《房屋买卖合同》最终无法履行与上诉人无关，亦非上诉人的责任。上诉人已经履行了《业务委托书》的义务，获取相关佣金并未违反法律规定，故原审判决上诉人返还22万元给被上诉人无事实及法律依据。综上所述，恳请二审法院查明事实，依法捋本案予以改判。被上诉人辩称：一、我与xxx、xxx签订的《房屋买卖合同》已经被大亚湾法院在(2015)惠湾法民一初字第900号案中判决确认无效，该判决也早已生效，这是无须争议的事实。至于无效的原因，在本案中没有任何讨论的意义。二、本案涉及的22万元不是劳务费，而是溢价款。我与被答辩人签订的《业务委托书》约定劳务费只有1万元，约定的房地产销售总额是48万元，而被答辩人与xxx、xxx谈成的销售总价是70万元，这多出的22万元当然是溢价款，我与xxx、xxx签订的《房屋买卖合同》被判决无效，叫‘xx、xxx支付给我的购房款42万元也早已退还给他们，被答辩人收到我的22万元当然也应当退还给我，然后退还给xxx、xxx。在居间合同中，被答辩人的义务不仅是促成房地产买卖，还有就是将我与xxx共有的国有：上地使用证分割开来，然后办理过户。在签订合同前，被答辩人深知我的房屋所在的土地是与xxx共一本国有土地使用证、土地性质是划拨、且xxx不同意我卖给他人而拒绝分证、我本人无法办理分证的情况，而且被答辩人一再声明和保证他有能力可以分证和过户，我这才同意由他作为中介联系销售的，而且约定无论销售得多少，我只得48万元，溢出部分全归被答辩人，要不，被答辩人有什么理由可得到溢出的这么高的价款。况且，在被答辩人处，在我与xxx要签订买卖合同时，被答辩人嘱咐我不要向xxx、xxx透露我实际得到的销售价。被答辩人现在既然没有能力分证和过户，且房屋买卖合同也被法院判决无效，我从中收到的款项要全部退还给购房者，被答辩人还有什么理由还能得到溢价款22万元?三、被答辩人没有完成所有委托事项，本来劳务费1万元也没有理由收取的，原判决没有支持我的这一请求本来是不公平的，但为了尽快了结案件，我也就没有提出上诉。综上所述，原审法院判决两被答辩人返还22万元给我是绝对正确的，被答辩人提出上诉的理由都没有依据，为此，请贵院尽快判决驳回被上诉人的上诉，维持原判，以维护法律的尊严、惩罚丧失诚信的被答辩人。原告黄娘海向一审法院起诉请求：1、判决确认原告黄娘海与被告惠州大亚湾一中房产咨询服务部于2015年3月23日签订的《业务委托书》无效。2、判决被告惠州大亚湾一中房产咨询服务部和被告郝国伟共同返还23万元及利息给原告黄娘海，利息按中国人民银行同期贷款利率从2015年4月17日算至付清该款之日止。3、判决被告惠州大亚湾一中房产咨询服务部和郝国伟共同负担本案一切诉讼费用。一审法院查明，2015年3月23日，原告黄娘海与被告一中房产咨询部签订一份编号为0000045的《业务委托书》，约定原告委托被告以48万元的价格出售位于惠州市大亚湾西区东联路移民村学老坝房，该房没有房地产权证，买卖成交后，原告黄娘海支付代理劳务费10000元。业务委托书还就其他内容进行了约定。此后，在被告一中房产咨询部的牵引下，2015年4月17日，原告黄娘海作为甲方与xxx、xxx作为乙方签订一份《房屋买卖合同》，约定甲方将拥有的位于惠州市大亚湾西区东联移民村学老坝房以70万元价格出售与乙方，该房系甲方在甲方与xxx共有之土地（土地使用权证号1132××××0107自建之房屋，该物业建筑面积为100平方米的二分之一。甲方为该物业的所有人，甲方配偶xxx确认并同意本合同所有条款，因该物业尚未办理房屋产权证，甲方承诺本合同签订三十六个月内将土地使用权转与乙方（即将土地使用权人变更为乙方），并与本合同签订四十八个月内协助乙方办理房屋产权证；乙方在签署本合同当天一次性转账方式给甲方65万元，剩余尾款5万元在办理完土地分割手续后当天一次性免息支付给甲方。合同还就其它内容进行了约定。黄娘海的妻子xxx在合同上签名确认，被告一中房地产咨询部的工作人员xxx作为见证方签名确认。合同签订当天，xxx通过银行转账方式向被告黄娘海支付购房款60万元，通过现金支付5万元。黄娘海当天向xxx出具一份收款收据，确认收到xxx的购房款65万元。黄娘海收到上述款项后，当天向被告一中房地产咨询服务部负责人郝国伟转账支付了23万元，被告一中房地产咨询部向黄娘海出具一份收款收据，确认收到黄娘海交来出售房屋地皮劳务费23万元。此后，因土地使用权共有人xxx不同意将位于惠州市大亚湾西区东联路移民村学老坝的房屋出卖，xxx、xxx以所购房屋未能交付使用为由向本院起诉黄娘海、xxx及一中房产咨询部。本院于2015年8月11日作出（2015）惠湾法民一初字第900号民事判决书，一、确认xxx、xxx与黄娘海、xxx于2015年4月17日签订的房屋买卖合同无效；二、黄娘海、xxx向xxx、xxx支付65万元及利息；三、一中房地产咨询服务部退回xxx、xxx1万元。对黄娘海、xxx与一中房地产咨询服务部之间的23万元，双方另行处理。该判决并已发生法律效力。原告黄娘海遂向本院提起诉讼，并提出上述请求。一审法院认为：原告黄娘海与被告一中房产咨询服务部签订《业务委托书》属居间合同，该合同是双方真实意思表示，合法有效。根据合同法第四百二十六条规定居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。合同签订后，被告一中房地产咨询服务部促成了黄娘海与xxx、xxx的《房屋买卖合同》成立，黄娘海应按约定向一中房地产咨询服务部支付10000元居间报酬。黄娘海收到xxx、xxx的购房款后向一中房地产咨询服务部支付的23万元中有22万元属委托出卖房屋的溢价款。由于黄娘海与xxx、xxx的《房屋买卖合同》被法院判决确认无效，并由黄娘海返还65万元给xxx、xxx。被告一中房地产咨询服务部基于该《房屋买卖合同》而收取22万元溢价款也就没有法律依据，依法应当返还给黄娘海。原告诉请确认《业务委托书》无效的理由不足，本院予以驳回；被告的主张《业务委托书》合法有效的理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告郝国伟、惠州大亚湾一中房产咨询服务部在本判决书生效后3日内返还22万元及利息给原告黄娘海（利息从原告起诉之日即2015年9月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日止）；二、驳回原告黄娘海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2375元，由原告负担200元、被告郝国伟、惠州大亚湾一中房产咨询服务部负担2175元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案是居间合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点是：被上诉人黄娘海支付给上诉人惠州大亚湾一中房产咨询服务部的22万元应否退还给被上诉人黄娘海？因双方当事人签订的《业务委托书》第三条约定：“甲方经审查并决定乙方委托……乙方支付甲方代理劳务费人民币壹万（10000.00）元。”上诉人、被上诉人均未提交证据证明双方另行约定了劳务费;本案的《房屋买卖合同》已被一审法院另案判决为无效合同，且该判决已生效,故上诉人据以该份无效的《房屋买卖合同》取得的溢价款22万元应返还给被上诉人。所以，上诉人惠州大亚湾一中房产咨询服务部应退回22万元给被上诉人。综上所述，郝国伟、惠州大亚湾一中房产咨询服务部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2375元，由郝国伟、惠州大亚湾一中房产咨询服务部负担。本判决为终审判决。审判长  徐国华审判员  沈 巍审判员  陈金升二〇一七年二月二十七日书记员  陈跃胜附：相关法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。