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E*MERGEFORMAT福建省惠安县人民法院执 行 裁 定 书(2017)闽0521执2812号申请执行人:中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地惠安县螺城镇惠兴街17号。代表人：吴雅雅，该行行长。被执行人：林巧芬，女，1987年9月20日出生，汉族，住安溪县。本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安农行）与被执行人林巧芬信用卡纠纷一案中，依法向被执行人发出执行通知书，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。经查，未发现被执行人有可供执行的财产，且申请执行人也未能提供执行财产线索。依照《最高人民法院关于适用终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行，申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。本裁定送达后立即生效。审 判 长  侯炳泉审 判 员  郑育鑫代理审判员  张 龙二〇一七年十一月二十七日书 记 员  庄铁波
黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院执 行 裁 定 书(2017)黑0203执32号申请执行人齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南马路信用社，住所地齐齐哈尔市龙沙区北疆雅苑1号商服15号。负责人马建军，主任。被执行人张伟，男，1983年10月14日出生，汉族，住齐齐哈尔市建华区。本院依据(2015)建民初字第499号民事判决书依法立案执行。在执行过程中，经查被执行人无财产可供执行，本案终结��次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第十一项、二百五十七条第六项的规定，裁定如下：(2015)建民初字第499号民事判决书终结本次执行程序。本裁定送达后立即发生法律效力。审 判 长  项宏权人民陪审员  李 政人民陪审员  郭 巍二〇一七年十一月十二日书 记 员  朱光冉
福建省霞浦县人民法院执 行 裁 定 书(2017)闽0921执1871号申请执行人：简秋桂。被执行人：杨宝星。被执行人：丁阿兰。被执行人：王忠勇。被执行人：郑碧云。被执行人：张忠伟。被执行人：杨丽云。被执行人：谢维清。被执行人：钟英。本院在执行申请执行人简秋桂与被执行人杨宝星、丁阿兰、王忠勇、郑碧云、张忠伟、杨丽云、谢维清、钟英民间借贷纠纷一案中，依法向被执行人发出执行通知书，责令其立即履行已经发生法律效力的（2016）闽0921民初3298号民事判决书所确定的义务，但其未按执行通知要求履行。本院依法向银行、不动产等部门调查了解被执行人的财产情况，经查，被执行人王忠勇的银行存款不足清偿申请执行人；被执行人钟英的房产已在另案中依法变现；被执行人杨宝星、王忠勇、郑碧云、张忠伟、杨丽云的财产已在另案中依法采取强制措施，但暂时无法变现、处置。目前未发现被执行人有其他可供执行的财产。本院认为，本案执行程序在一定期间无法继续进行，可终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长  郑松晖审判员  俞彦科审判员  吴应豪二〇一七年十一月二十九日书记员  林登峰附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依法前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异239号案外人：王某，男，1975年9月24日出生，汉族，住重庆市合川区。被执行人：罗奕汶，女，1979年12月27日出生，汉族，住重庆市合川区。本院在执行罗奕汶犯组织、传销活动罪的罚金及追缴违法所得一案中，案外人王某对查封位于广西北海市X号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行听证审查，本案现已审查终结。案外人王某称，解除对位于广西北海市X号房屋（房屋产权证号：X，以下简称“异议房屋”）的查封。事实与理由：异议房屋系其在2011年个人的合法资产购买。罗奕汶是在买房后才加入传销组织，在2013后才成为传销骨干，异议房屋与罗奕汶的违法犯罪活动毫不相干。现在异议人与罗奕汶离婚，两个年幼的小孩由异议人抚养，异议房屋是异议人及两个小孩唯一的一套住房。故请求如前。申请执行人重庆市汇通典当有限公司无辩称意见。被执行人罗奕汶辩称，异议房屋是王某用其合法收入独资独自购买，购买异议房屋在前，其加入传销组织发展下线在后。其与王某已经离婚，两个年幼的孩子由王某抚养，请求保护他们合法的权利。罚金其已经履行6000元，余下的罚金会尽力履行。追缴违法所得款项856574.79元，已经冻结资金70186.06元，剩余款项也应由本人承担，王某同样是受害人，不应该承担其后果。本院查明，2011年1月，罗奕汶受朱某等人的邀约加入“4050工程”传销组织，2013年5月晋升A1老总。2016年5月30日，罗奕汶犯组织、领导传销活动罪，判处有期徒刑二年十个月，缓刑四年，并处罚金12万元，追缴违法所得856760元。2017年5月4日，本院在执行已经生效的（2015）合法刑初字第377号刑事判决和重庆市第一中级人民法院（2016）渝01刑终570号刑事判决中，被执行人罗奕汶应当缴纳罚金11.4万元，追缴违法所得856760元（未扣除已经冻结资金70186.06元）。2017年9月4日，本院作出（2017）渝0117执2335号执行裁定，裁定继续查封重庆市合川区公安局合公（经侦）封通字（2016）019号查封的被执行人罗奕汶之夫王某所有的位于广西北海市X号房屋【房屋产权证号：X号】另查明，王某与罗奕汶2004年3月10日登记结婚，婚后分别于2004年11月生育长子、2015年9月生育次子。2016年5月9日协议离婚。王某与罗奕汶在离婚协议载明，其夫妻共同财产有包括异议房屋在内共计五套房屋（其中商业房2套）。2011年6月28日，王某与北海东峰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同购买了异议房屋，2012年6月20日，异议房屋办理房屋产权证，房屋产权证号：X号，房屋所有权人王某，共有情况，单独所有。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金，生产、经营收益；知识产权收益；继承或赠与所得的财产，其他应当归共同所有的财产。因此，2011年，在王某和罗奕汶婚姻存续期间购买的异议房屋，应当是王某和罗奕汶的夫妻共同财产。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因此本院在执行中，依法查封被执行人罗奕汶与王某共有的夫妻共同财产，符合法律规定。对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。异议人称异议房屋是其与被抚养人生活必须的居住房屋，与事实不符，异议人要求解除查封的理由，无事实依据，故其辩解理由不成立。综上，异议人请求解除查封的请求，不符合法律规定，本院依法不予准许。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院在执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第三款，以及《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第五条、第十六条之规定，裁定如下：驳回案外人王某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十九日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异268号案外人：魏小莉，女，汉族，1980年4月29日出生，住重庆市渝北区。申请执行人重庆市汇通典当有限公司，住所地重庆市合川区南办处中南路261号，统一社会信用代码915001170703032508。法定代表人蔺清维，该公司董事长。被执行人杨德明，男，汉族，1957年1月4日生，居民，住重庆市江北区。被执行人重庆市森柯地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3，统一社会信用代码91500105762680137N。法定代表人杨德明，该公司董事长。本院在执行重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人魏小莉对查封重庆市森柯地产集团有限公司位于重庆市江北区X号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人魏小莉称，解除对异议人位于重庆市X号房产（以下简称“异议房屋”）的查封，中止执行。事实与理由：康永亨系重庆市城市照明管理局职工，系重庆市江北区X房屋（产权证号X以下简称“拆迁房屋”）的产权人。周瑜与康永亨原系夫妻关系，后周瑜与康永亨协议离婚，经康永亨、周瑜及重庆市森柯房地产开发有限公司三方协商同意，拆迁房屋拆分为两套，周瑜分得原产权面积的41㎡份额，康永亨分得原产权面积的44.78㎡份额。2009年12月15日，周瑜与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》约定重庆市森柯房地产开发有限公司将其拆迁房屋进行拆迁，并将新建楼房的28层6号房屋作为回购房交给周瑜。2014年5月5日，重庆市森柯房地产开发有限公司将异议房屋交付给周瑜装修入住。因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户。2017年6月27日，周瑜病逝，魏小莉继承了异议房屋。现贵院将异议房屋查封，侵犯了异议人的合法权益，故请求如前。申请执行人重庆市汇通典当有限公司无辩称意见。被执行人杨德明、重庆市森柯房地产开发有限公司无辩称意见。本院查明，本院在审理（2015）合法民初字第02773号重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，重庆市汇通典当有限公司申请诉讼保全并提供担保，要求查封重庆市森柯地产集团有限公司的四十套房屋或者价值600万元的财产。2015年4月23日，本院作出（2015）合法民初字第02773号民事裁定，裁定查封了包括位于重庆市江北区X房屋等财产，并向重庆市江北区国土房管局送达了协助执行通知书及裁定书。2015年9月18日，本院就重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案作出（2015）合法民初字第02773号民事调解，调解协议约定杨德明欠重庆市汇通典当有限公司借款本金450万元及利息、综合服务费、咨询管理费等，由杨德明分期偿还等，重庆市森柯地产集团有限公司对杨德明该案的义务承担连带清偿责任（略）。杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司未按调解协议履行义务，2015年12月重庆市汇通典当有限公司向本院申请强制执行。另查明，康永亨系重庆市城市照明管理局职工，系重庆市江北区X房屋（房屋产权证X号）的权利人。2009年11月23日，重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局获得拆迁许可，因森柯·自然印象项目建设，对重庆市江北区X号房屋（含附号）进行拆迁。对拆迁范围内的房屋进行货币安置和产权调换。周瑜与康永亨原系夫妻关系，后周瑜与康永亨协议离婚，经康永亨、周瑜及重庆市森柯房地产开发有限公司三方协商同意，拆迁房屋由周瑜分得原产权面积的41㎡份额，康永亨分得原产权面积的44.78㎡份额。2009年12月15日，康永亨与重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局签订城市房屋拆迁安置补偿协议书，约定拆迁重庆市江北区X房屋，并进行货币补偿。同日康永亨、周瑜分别与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》，约定基于重庆市森柯房地产开发有限公司在重庆市城市照明管理局原办公楼片区进行危房旧房改造，康永亨、周瑜在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权房屋，并同意拆迁，重庆市森柯房地产开发有限公司将为其设计回购房，回购房位于新建楼房的X号，康永亨的回购房25层3号。各方还对回购房屋的价格、交付，以及被拆迁的鲤鱼池的旧房屋的腾退和过渡费的计算等进行约定。2009年12月26日，周瑜向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了回购房价款，2014年3月18日向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了五通费、契税、大修基金、权属登记费、办理产权证费用等。2014年9月28日入住异议房屋。2017年6月27日周瑜去世。周瑜系魏小莉之女，魏小莉继承了周瑜的遗产。重庆市江北区鲤鱼池158号房屋（建筑面积3081.5平方米）登记在重庆市森柯地产集团有限公司名下。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款；非因买受人自身原因未办理过户登记。在2015年4月23日本院查封异议房屋之前，周瑜基于其在重庆市江北区X拥有的经济适用房的拆迁，2009年12月15日签订了合法的拆迁补偿合同及回购房屋合同，按照回购合同交付了全部回购房屋价款，且占有使用了异议房屋，其如约缴纳了办理房屋过户费税，因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，因此周瑜系异议房屋合法权利人。2017年6月27日周瑜去世，魏小莉继承了周瑜的遗产。现魏小莉是异议房屋合法的持有人，因此异议人魏小莉申请解除对异议房屋的查封，中止对异议房屋执行的请求符合法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江北区X号房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十九日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异263号案外人：黎开全，男，汉族，1958年3月31日出生，住重庆市江北区。委托代理人：梁芳（黎开全之妻），汉族，1957年11月12日出生，住重庆市江北区。申请执行人重庆市汇通典当有限公司，住所地重庆市合川区南办处中南路261号，统一社会信用代码915001170703032508。法定代表人蔺清维，该公司董事长。被执行人杨德明，男，汉族，1957年1月4日生，居民，住重庆市江北区。被执行人重庆市森柯地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3，统一社会信用代码91500105762680137N。法定代表人杨德明，该公司董事长。本院在执行重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人黎开全对查封重庆市森柯地产集团有限公司位于重庆市江北区鲤鱼池158号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人黎开全称，解除对异议人位于重庆市X房产（以下简称异议房屋）的查封，中止执行。事实与理由：其系重庆市城市照明管理局职工，2009年12月1日，其与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》约定重庆市森柯房地产开发有限公司将其原有的在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权的房屋（江北区X房屋，产权证号X）进行拆迁，并将新建楼房的22层5号房屋作为回购房交给异议人。2014年3月，重庆市森柯房地产开发有限公司将异议房屋交付给异议人，异议人装修入住至今。因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，异议房屋为异议人所有，贵院将异议房屋查封，侵犯了异议人的合法权益，故请求如前。申请执行人重庆市汇通典当有限公司无辩称意见。被执行人杨德明、重庆市森柯房地产开发有限公司无辩称意见。本院查明，本院在审理（2015）合法民初字第02773号重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，重庆市汇通典当有限公司申请诉讼保全并提供担保，要求查封重庆市森柯地产集团有限公司的四十套房屋或者价值600万元的财产。2015年4月23日，本院作出（2015）合法民初字第02773号民事裁定，裁定查封了包括位于重庆市江北区X房屋等财产，并向重庆市江北区国土房管局送达了协助执行通知书及裁定书。2015年9月18日，本院就重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案作出（2015）合法民初字第02773号民事调解，调解协议约定杨德明欠重庆市汇通典当有限公司借款本金450万元及利息、综合服务费、咨询管理费等，由杨德明分期偿还等，重庆市森柯地产集团有限公司对杨德明该案的义务承担连带清偿责任（略）。杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司未按调解协议履行义务，2015年12月重庆市汇通典当有限公司向本院申请强制执行。另查明，黎开全系重庆市城市照明管理局职工，重庆市江北区X房屋（房屋产权证X号）的权利人。2009年11月23日，重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局获得拆迁许可，因X项目建设，对重庆市江北区X号房屋（含附号）进行拆迁。对拆迁范围内的房屋进行货币安置和产权调换。2009年12月5日，黎开全与重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局签订城市房屋拆迁安置补偿协议书，约定拆迁重庆市江北区X房屋，并进行货币补偿。同日黎开全与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》，约定基于重庆市森柯房地产开发有限公司在重庆市城市照明管理局原办公楼片区进行危房旧房改造，黎开全在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权房屋，并同意拆迁，重庆市森柯房地产开发有限公司将为其设计回购房，回购房位于新建楼房的X号。双方还对回购房屋的价格、交付，以及被拆迁的鲤鱼池的旧房屋的腾退和过渡费的计算等进行约定。2010年7月15日，黎开全向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了回购房约定的房价款。2014年3月15日，黎开全向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了契税、大修基金、权属登记费、办理产权证费用等。2014年3月，黎开全获得X小区位于重庆市江北区X号房屋的重庆市新建商品房使用说明，并向物管缴纳了该房屋2014年3月至9月的物业费及公摊水电费。黎开全2014年6月入住该房屋。重庆市江北区X号房屋（建筑面积3081.5平方米）登记在重庆市森柯地产集团有限公司名下。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款；非因买受人自身原因未办理过户登记。在2015年4月23日本院查封异议房屋之前，案外人黎开全基于其在重庆市江北区鲤鱼池拥有的经济适用房的拆迁，2009年12月5日签订了合法的拆迁补偿合同及回购房屋合同，按照回购合同交付了房屋价款，且占有使用了异议房屋，其如约缴纳了办理房屋过户费税，因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，因此案外人黎开全系异议房屋合法权利人，因此其申请解除对异议房屋的查封，中止对异议房屋执行的请求符合法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江北区X号房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十七日书记员  李 行
宁夏回族自治区海原县人民法院执 行 裁 定 书（2017）宁0522执恢6号之一申请执行人田春月，男，回族，生于1965年2月13日，小学文化，农民，宁夏海原县人，住海原县红羊红堡行政村芦子岘自然村。被执行人马俊财，男，回族，生于1983年9月8日，小学文化，农民，宁夏海原县人，住海原县树台乡龚湾行政村王坡自然村。被执行人姚秋田，男，回族，生于1980年4月10日，小学文化，农民，宁夏海原县人，住海原县老城区北平居委会二区。申请执行人田春月与被执行人马俊财、姚秋田民间借贷纠纷一案，海原县人民法院作出的（2015）海民初字第117号民事调解书确定，由被执行人马俊财、姚秋田支付申请执行人田春月借款40000元，并负担案件受理费200元。调解书生效后，被执行人未主动履行义务，申请执行人于2017年1月16日申请本院强制执行。在执行过程中，申请执行人以双方私下达成协议为由，申请撤回对本案的执行。经审查，申请执行人的申请符合法律规定，现本院依法终结本案的执行。如一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人可依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十七条、第四百六十八条的规定，申请执行原生效法律文书，由本院立案恢复执行。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十六条之规定，裁定如下：终结海原县人民法院（2015）海民初字第117号民事调解书的执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  杨彦礼二〇一七年十一月三十日书记员  丁晓瑞附：本案适用法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十六条申请执行人与被执行人达成和解协议后请求中止执行或者撤回执行申请的，人民法院可以裁定中止执行或者终结执行。第四百六十七条一方当事人不履行或者不完全履行在执行中自愿达成的化解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行，但和解协议已履行的部分应当扣除。和解协议已经履行完毕的人民法院不予恢复执行。第四百六十八条申请执行原生效法律文书,适用民事诉讼法第二百三十九条申请执行期间的规定。申请执行期间因达成执行中的和解协议而中断，其期间自和解协议约定履行期限的最后一日起重新计算。
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异253号案外人：重庆泽京新鹏置业发展有限公司，住所地：重庆市长寿区桃兴二路166号1幢。统一社会信用代码915001150605388147。法定代表人曾学红，总经理。委托代诉讼理人：陈建，男，1987年12月11日，该公司员工，住重庆市北碚区。保全申请人:重庆东玻玻璃有限公司,住所地重庆市合川区工业园区草街拓展区，统一社会信用代码91500117588919244M法定代表人：董子忠，总经理。保全被申请人:重庆巨峰节能门窗有限公司,住所地重庆市南岸区，统一社会信用代码91500108203174860C。法定代表人：ＸＸ，经理。保全被申请人：ＸＸ，男，1967年11月5日出生，汉族，住重庆市巴南区。本院在执行重庆东玻玻璃有限公司与重庆巨峰节能门窗有限公司、ＸＸ诉前财产保全一案中，本院向重庆泽京新鹏置业发展有限公司发出协助执行通知，重庆泽京新鹏置业发展有限公司认为协助执行事项超出其协助范围，并提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已经审查终结。重庆泽京新鹏置业发展有限公司称，请求撤销重庆市合川区人民法院（2017）渝0117执保528号协助执行通知书及民事裁定书。事实及理由，ＸＸ没有签署与协助执行款有关的合同，重庆泽京新鹏置业发展有限公司与重庆巨峰节能门窗有限公司与其签订了承包工程合同，但是未最终结算，故其债权情况尚未确定，不属于法律规定的到期债权，不符合采取保全措施的条件。故请求如前。重庆东玻玻璃有限公司、重庆巨峰节能门窗有限公司、ＸＸ未答辩。本院审查查明：2017年8月24日，重庆东玻玻璃有限公司向本院申请诉前财产保全，要求对重庆巨峰节能门窗有限公司、ＸＸ名下价值40万元的财产采取保全措施，并提供担保。提供财产线索称：“重庆巨峰节能门窗有限公司在重庆泽京新鹏置业发展有限公司应收款120万元。”2017年8月25日，本院作出（2017）渝0117执保528号执行裁定，裁定查封、冻结、扣押重庆巨峰节能门窗有限公司、ＸＸ名下价值40万元的财产。当日向重庆泽京新鹏置业发展有限公司发出（2017）渝0117执保528号协助执行通知，要求重庆泽京新鹏置业发展有限公司协助执行以下事项：“冻结重庆巨峰节能门窗有限公司在重庆泽京新鹏置业发展有限公司的应收工程款40万元。冻结期限3年，冻结期间停止支付。”本院认为，为确保法院生效法律文书的执行兑现，权利人可以向人民法院申请财产保全，保全范围限于与本案有关的财物。本院依据的重庆东玻玻璃有限公司诉前保全申请，实施保全执行行为，符合法律规定。保全的财物限于与本案有关财物。债务人的财产不能满足保全请求，但对他人有到期债权的，人民法院可以依债权人的申请，裁定该他人不得对本案债务人清偿。该他人要求偿付的，由人民法院提存财物或价款。重庆东玻玻璃有限公司仅提供财产线索，不能证实重庆巨峰节能门窗有限公司在重庆泽京新鹏置业发展有限公司有到期债权，本院向重庆泽京新鹏置业发展有限公司发出协助执行通知，要求重庆泽京新鹏置业发展有限公司履行协助执行冻结重庆巨峰节能门窗有限公司在重庆泽京新鹏置业发展有限公司应收工程款的义务，该执行行为无事实依据，应当撤销，故案外人重庆泽京新鹏置业发展有限公司提出撤销重庆市合川区人民法院（2017）渝0117执保528号协助执行通知书所确定的协助执行事项的异议请求符合法律规定，本院依法予以准许。案外人重庆泽京新鹏置业发展有限公司提出撤销民事裁定的请求，无事实依据，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、一百零二条、第二百二十五条、二百四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百五十九条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第一款第（五）项、第十六条第一款之规定，裁定如下：一、撤销重庆市合川区人民法院（2017）渝0117执保528号协助执行通知书所确定的要求重庆泽京新鹏置业发展有限公司协助执行的以下事项，“冻结重庆巨峰节能门窗有限公司在重庆泽京新鹏置业发展有限公司的应收工程款40万元。冻结期限3年，冻结期间停止支付。”二、驳回案外人重庆泽京新鹏置业发展有限公司其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向重庆市第一中级人民法院申请复议。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月十三日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异262号案外人：江逊，男，汉族，1985年11月19日生，住重庆市江北区。申请执行人重庆市汇通典当有限公司，住所地重庆市合川区南办处中南路261号，统一社会信用代码915001170703032508。法定代表人蔺清维，该公司董事长。被执行人杨德明，男，汉族，1957年1月4日生，居民，住重庆市江北区。被执行人重庆市森柯地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3，统一社会信用代码91500105762680137N。法定代表人杨德明，该公司董事长。本院在执行重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人江逊对查封重庆市森柯地产集团有限公司位于重庆市江北区X号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人江逊称，解除对异议人位于重庆市X号房产（以下简称异议房屋）的查封，中止执行。事实与理由：江力系重庆市城市照明管理局职工，2009年12月26日，江力与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》约定重庆市森柯房地产开发有限公司将其原有的在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权的房屋（江北区X房屋，产权证号X号）进行拆迁，并将新建楼房的29层5号房屋作为回购房交给异议人。2014年3月，重庆市森柯房地产开发有限公司将异议房屋交付给江力装修入住至今。因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户。江逊与江力系父子关系，2014年12月26日江力去世。江力遗嘱约定异议房屋归江逊所有。现贵院将异议房屋查封，侵犯了异议人的合法权益，故请求如前。申请执行人重庆市汇通典当有限公司无辩称意见。被执行人杨德明、重庆市森柯房地产开发有限公司无辩称意见。本院查明，本院在审理（2015）合法民初字第02773号重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，重庆市汇通典当有限公司申请诉讼保全并提供担保，要求查封重庆市森柯地产集团有限公司的四十套房屋或者价值600万元的财产。2015年4月23日，本院作出（2015）合法民初字第02773号民事裁定，裁定查封了包括位于重庆市江北区X房屋等财产，并向重庆市江北区国土房管局送达了协助执行通知书及裁定书。2015年9月18日，本院就重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案作出（2015）合法民初字第02773号民事调解，调解协议约定杨德明欠重庆市汇通典当有限公司借款本金450万元及利息、综合服务费、咨询管理费等，由杨德明分期偿还等，重庆市森柯地产集团有限公司对杨德明该案的义务承担连带清偿责任（略）。杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司未按调解协议履行义务，2015年12月重庆市汇通典当有限公司向本院申请强制执行。另查明，江力系重庆市城市照明管理局职工，重庆市江北区X房屋（房屋产权证X号）的权利人。2009年11月23日，重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局获得拆迁许可，因森柯·自然印象项目建设，对重庆市江北区X号房屋（含附号）进行拆迁。对拆迁范围内的房屋进行货币安置和产权调换。2009年12月26日，江力与重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局签订城市房屋拆迁安置补偿协议书，约定拆迁重庆市江北区X房屋，并进行货币补偿。同日江力与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》，约定基于重庆市森柯房地产开发有限公司在重庆市城市照明管理局原办公楼片区进行危房旧房改造，江力在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权房屋，并同意拆迁，重庆市森柯房地产开发有限公司将为其设计回购房，回购房位于新建楼房的X号。双方还对回购房屋的价格、交付，以及被拆迁的鲤鱼池的旧房屋的腾退和过渡费的计算等进行约定。2010年1月，江力按合同约定交纳了回购房价款，2014年1月21日江力入住X小区位于重庆市江北区X号房屋。2014年12月26日江力去世。江逊系江力之子，江逊继承了江力的遗产中的异议房屋。重庆市江北区X号房屋（建筑面积3081.5平方米）登记在重庆市森柯地产集团有限公司名下。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款；非因买受人自身原因未办理过户登记。在2015年4月23日本院查封异议房屋之前，江力基于其在重庆市江北区X拥有的经济适用房的拆迁，2009年12月26日签订了合法的拆迁补偿合同及回购房屋合同，按照回购合同交付回购房屋价款，且占有使用了异议房屋，因重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，因此江力系异议房屋合法权利人，2014年12月26日江力去世。江力遗嘱约定异议房屋归异议人江逊所有，因此异议人江逊申请解除对异议房屋的查封，中止对异议房屋执行的请求符合法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江北区X号房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十七日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异255号案外人：邹伟，男，1975年11月5日出生，汉族，户籍住址重庆市合川区。申请执行人：谢洪林，男，1970年5月18日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：姚邦永，重庆西田律师事务所律师。被执行人：邹勇，男，1974年12月17日出生，汉族，务农，住重庆市合川区。在本院执行谢洪林与邹勇民间借贷纠纷一案中，案外人邹伟对执行渝X号机动车提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人邹伟称，解除对渝X号机动车的查封措施。事实与理由：其与邹勇民间借贷纠纷一案，2015年7月13日，四川省西昌市人民法院作出已经生效的（2015）西昌民初字第2411号民事调解书，调解书明确将渝X号机动车抵偿给邹伟。调解书签订后，邹勇将渝X号机动车交付给邹伟，邹伟按照约定支付了渝X号机动车余下的按揭贷款。综上，合川区人民法院在2017年7月17日对渝X号机动车的查封，侵犯其合法权益，请求如前。申请执行人谢洪林无辩称意见。被执行人邹勇无辩称意见。本院查明，原告谢洪林与被告邹勇民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月19日作出（2016）���0117民初8535号民事判决，判决邹勇在该判决生效后十日内偿还原告谢洪林借款30万元及利息等，该判决生效后，邹勇未按期偿还借款，谢洪林向本院申请执行，2017年7月17日，本院作出（2017）渝0117执2986号执行裁定，裁定查封了邹勇名下的渝X宝马X6牌普通客车一辆。另查明，2015年7月，邹伟向四川省西昌市人民法院起诉邹勇，要求邹勇偿还借款30万元。2015年7月13日，四川省西昌市人民法院就邹伟诉邹勇民间借贷纠纷一案作出（2015）西昌民初字第2411号民事调解，调解内容：“邹勇自愿以其自有的宝马X6XX小型普通客车（车牌号渝X，发动机号：0476XX）作价30万元抵偿给邹伟，以清偿其所欠邹伟的债务；该车尚余22个月的按揭贷款，由邹伟负责偿还；邹勇协助邹伟办理该车辆相关过户登记手续等。”现渝X宝马X6牌普通客车的车贷已经还清。本院认为，金���债权执行中，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。已经生效的四川省西昌市人民法院（2015）西昌民初字第2411号民事调解书载明，2015年7月13日，邹伟与邹勇达成以渝X宝马X6牌普通客车抵债的协议，在本院2017年7月17日查封渝X宝马X6牌普通客车前邹伟已经系该车的合法权利人，对执行标的享有足以排除强制执行的权益。因此案外人邹伟的执行异议，符合法律规定，应依法予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：中止对邹勇名下的渝X宝马X6牌普通客车一辆的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十一日书记员  李 行
石柱土家族自治县人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0240执207号申请执行人:向世平,男性,汉族,住石柱县。被执行人:秦ＸＸ,男性,汉族,1963年04月01日出生,住石柱县。本院在执行向世平与秦ＸＸ劳动争议纠纷一案中，查明被执行人无可供执行财产且下落不明。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长  谭千文审判员  谭新权审判员  马 龙二〇一七年十一月二日书记员  杨 宁
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异256号案外人：吴才川，男，1977年12月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：赵志春，重庆美翎律师事务所律师。保全申请人:中国工商银行股份有限公司重庆合川支行,住所地重庆市合川区苏家街3号，社会统一信用代码91500117903636421M。负责人：张正义，行长。保全被申请人:熊加兵,男,汉族,1972年05月30日出生,住重庆市渝北区。保全被申请人:熊传芬,女,汉族,1957年07月15日出生,住四川省安岳县。保全被申请人:吴才君,女,汉族,1970年11月20日出生,住重庆市渝北区。保全被申请人:赵绍林,男,汉族,1953年04月07日出生,住四川省安岳县。保全被申请人:重庆双雄实业(集团))有限公司,住所地重庆市合川区合川工业园区草街拓展区，社会统一信用代码91500117552021643L。法定代表人：熊传芬，董事长。本院在执行中国工商银行股份有限公司重庆合川支行与熊加兵、熊传芬、吴才君、赵绍林、重庆双雄实业(集团)有限公司金融借款合同纠纷一案的诉讼保全中，案外人吴才川对冻结重庆双雄实业(集团)有限公司的在刘锦川处的租金提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人吴才川称，解除对刘锦川因承租重庆双雄实业(集团)有限公司厂房应付2017年9月1日至2020年12月31日租赁期间的租金的保全。事实与理由，重庆双雄实业(集团)有限公司2011年7月21日向其借款175万元，逾期未偿还。2016年9月23日，重庆双雄实业(集团)有限公司与其达成协议，重庆双雄实业(集团)有限公司用4号车间租金偿还借款。2019年12月29日，重庆双雄实业(集团)有限公司又悄悄将4号车间出租给刘锦川（重庆嘉多美家具有限公司）。2017年5月2日其向法院起诉重庆双雄实业(集团)有限公司偿还175万元借款及利息等，2017年6月28日其与重庆双雄实业(集团)有限公司再次达成和解协议，重庆双雄实业(集团)有限公司将应向刘锦川（重庆嘉多美家具有限公司）收取的4号车间2017年9月1日至2020年12月31日的租金转让给异议人。2017年6月29日，刘锦川（重庆嘉多美家具有限公司）对《租金转让通知》予以签收。其撤回重庆双雄实业(集团)有限公司民间借贷纠纷案的诉讼。现法院对该租金的冻结侵害了异议人的合法权益，故请求如前。保全申请人中国工商银行股份有限公司重庆合川支行无答辩意见。保全被申请人熊加兵、熊传芬、吴才君、赵绍林、重庆双雄实业(集团)有限公司无答辩意见。本院查明，2016年8月，重庆双雄实业(集团)有限公司向中国工商银行股份有限公司重庆合川支行签订《网贷通循环借款合同》，用包括重庆市合川区X号厂房（证号X号）等房屋作抵押担保，并于2016年9月12日办理抵押登记。本院在执行中国工商银行股份有限公司重庆合川支行与熊加兵、熊传芬、吴才君、赵绍林、重庆双雄实业(集团)有限公司金融借款合同纠纷一案的诉讼保全中，本院于2017年8月24日本院作出（2017）渝0117执保520号执行裁定，裁定查封、冻结、扣押被申请人熊加兵、熊传芬、吴才君、赵绍林、重庆双雄实业(集团)有限公司名下价值24104036.5元的财产等。2017年8月25日本院在具体执行中冻结了重庆双雄实业(集团)有限公司在刘锦川处的房屋租金收入416万元，查封了包括重庆双雄实业(集团)有限公司所有的位于重庆市合川区X号房屋第X幢（证号X号，建筑面积4575.12平方米，即刘锦川租赁房屋）等抵押房屋。另查明，2016年12月29日，重庆双雄实业(集团)有限公司与刘锦川签订厂房租赁合同，租赁合同约定，重庆双雄实业（集团）有限公司将其位于重庆市合川区X号厂房（简称4号车间，以及1楼厨房和会议室等）租赁给刘锦川，租期5年（2017年1月1日到2021年12月31日），月租8万元，免交前2月租金等。重庆嘉多美家居有限公司2017年4月24日成立，法定代表人刘锦川，住所地重庆市合川区X楼。2017年6月28日，吴才川与重庆双雄实业(集团)有限公司达成和解协议，协议约定，基于吴才川与重庆双雄实业(集团)有限公司的有借款本金175万元及利息的借贷关系，重庆双雄实业(集团)有限公司将位于重庆市合川区X号厂房等出租给刘锦川的应收租金中的320万元(从2017年9月1日至2020年12月31日的租金，每月8万元，共计320万)转让给吴才川……2017年6月29日，重庆双雄实业(集团)有限公司向刘锦川、重庆嘉多美家具有限公司发出租金转让通知，通知其应收取的重庆市合川区X号厂房的租金中的320万元（从2017年9月1日到2020年12月31日，每月8万元租金，共计320万元）转让给吴才川收取。刘锦川在租金转让通知受送达人处签名，重庆嘉多美家具有限公司在租金转让通知受送达人处盖章。本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。虽然重庆双雄实业(集团)有限公司与吴才川签订了和解协议，约定由吴才川向刘锦川收取重庆市合川区X号厂房租金的中320万元（即出租重庆市合川区X号厂房从2017年9月1日到2020年12月31日期间按照每月8万元计算的租金），且刘锦川也知晓该协议。但是，重庆市合川区X号厂房系重庆双雄实业(集团)有限公司向中国工商银行股份有限公司重庆合川支行借款的抵押物，2016年9月办理了抵押登记，2017年8月25日中国工商银行股份有限公司重庆合川支行申请本院依法查封，自此，中国工商银行股份有限公司重庆合川支行有权收取该抵押物从查封之日起的法定孳息。因此，异议人的请求，不能排除执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第四十七条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人吴才��的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月十三日书记员  李 行
重庆市忠县人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0233执826号被执行人:张忠,男,汉族,1968年10月12日出生,重庆市忠县。被执行人张忠罚金一案，忠县人民法院作出的（2016）渝0233刑初250号刑事判决书已发生法律效力。被执行人张忠逾期未履行该判决书确定的义务，本院移送执行，请求被执行人支付罚金100000元，本院依法受理。在执行过程中，本院依法对被执行人的银行存款、房屋、车辆、工商进行了查询，未查到被执行人有可供执行的财产，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审 判 长  贺发军审 判 员  阎海海代理审判员  韩国栋二〇一七年十一月十日书 记 员  秦海棠
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异265号案外人：冉启富，男，土家族，1954年5月21日出生，住重庆市渝中区。申请执行人重庆市汇通典当有限公司，住所地重庆市合川区南办处中南路261号，统一社会信用代码915001170703032508。法定代表人蔺清维，该公司董事长。被执行人杨德明，男，汉族，1957年1月4日生，居民，住重庆市江北区。被执行人重庆市森柯地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3，统一社会信用代码91500105762680137N。法定代表人杨德明，该公司董事长。本院在执行重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人冉启富对查封重庆市森柯地产集团有限公司位于重庆市江北区X号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人冉启富称，解除对异议人位于重庆市X房产（以下简称异议房屋）的查封，中止执行。事实与理由：冉启富系重庆市城市照明管理局职工，2009年12月2日，其与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》约定重庆市森柯房地产开发有限公司将其原有的在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权的房屋（江北区X房屋，产权证号X）进行拆迁，并将新建楼房的X号房屋作为回购房交给异议人。2014年3月，重庆市森柯房地产开发有限公司将异议房屋交付给异议人，异议人装修入住至今。因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，异议房屋为异议人所有，贵院将异议房屋查封，侵犯了异议人的合法权益，故请求如前。申请执行人重庆市汇通典当有限公司无辩称意见。被执行人杨德明、重庆市森柯房地产开发有限公司无辩称意见。本院查明，本院在审理（2015）合法民初字第02773号重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，重庆市汇通典当有限公司申请诉讼保全并提供担保，要求查封重庆市森柯地产集团有限公司的四十套房屋或者价值600万元的财产。2015年4月23日，本院作出（2015）合法民初字第02773号民事裁定，裁定查封了包括位于重庆市江北区X房屋等财产，并向重庆市江北区国土房管局送达裁定书及协助执行通知书。2015年9月18日，本院就重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案作出（2015）合法民初字第02773号民事调解，调解协议约定杨德明欠重庆市汇通典当有限公司借款本金450万元及利息、综合服务费、咨询管理费等，由杨德明分期偿还等，重庆市森柯地产集团有限公司对杨德明该案的义务承担连带清偿责任（略）。杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司未按调解协议履行义务，2015年12月重庆市汇通典当有限公司向本院申请强制执行。另查明，冉启富系重庆市城市照明管理局职工，重庆市江北区X房屋（房屋产权证X号）的权利人。2009年11月23日，重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局获得拆迁许可，因森柯·自然印象项目建设，对重庆市江北区X号房屋（含附号）进行拆迁。对拆迁范围内的房屋进行货币安置和产权调换。2009年12月2日，冉启富与重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局签订城市房屋拆迁安置补偿协议书，约定拆迁重庆市江北区X房屋，并进行货币补偿。同日冉启富与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》，约定基于重庆市森柯房地产开发有限公司在重庆市城市照明管理局原办公楼片区进行危房旧房改造，冉启富在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权房屋，并同意拆迁，重庆市森柯房地产开发有限公司将为其设计回购房，回购房位于新建楼房的X号。双方还对回购房屋的价格、交付，以及被拆迁的X的旧房屋的腾退和过渡费的计算等进行约定。2009年12月3日，冉启富向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了回购房约定的房价款。2014年2月13日冉启富向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了契税、大修基金、权属登记费、办理产权证费用等。2014年3月10日，冉启富入住异议房屋。重庆市江北区X号房屋（建筑面积3081.5平方米）登记在重庆市森柯地产集团有限公司名下。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款；非因买受人自身原因未办理过户登记。在2015年4月23日本院查封异议房屋之前，案外人冉启富基于其在重庆市江北区X拥有的经济适用房的拆迁，2009年12月签订了合法的拆迁补偿合同及回购房屋合同，按照回购合同交付了回购房屋价款，且占有使用了异议房屋，其如约缴纳了办理房屋过户费税，因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，因此案外人冉启富系异议房屋合法权利人，因此其申请解除对异议房屋的查封，中止对异议房屋执行的请求符合法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江北区X号房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十七日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异254号案外人：重庆市合川区茂森职业技术学校，住所地重庆市合川区钓办处马道村，组织机构代码76592099-2。法定代表人：冯亚林。执行申请人：重庆阳成建筑工程有限公司，住所地重庆市合川区合阳办大南下街3号楼第二层，统一社会信用代码91500117733985732H。法定代表人：邓礼明，总经理。被执行人：重庆市茂森中等职业学校，住所地重庆市合川区钓鱼城街道办事处马道村，组织机构代码56994023-2。法定代表人：冯亚林，校长。本院在执行重庆阳成建筑工程有限公司与被执行人重庆市茂森中等职业学校建设工程合同纠纷一案中，异议人重庆市合川区茂森职业技术学校对本案执行提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，审查中，异议人重庆市合川区茂森职业技术学校向本院提出撤回异议申请。本院认为，异议人重庆市合川区茂森职业技术学校在本案审查期间申请撤回异议申请，是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利所作出的处分，异议人重庆市合川区茂森职业技术学校提出的撤回异议申请，符合法律规定，本院依法予以准许。依据，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（五）项，最高人民法院关于《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的十三条之规定，裁定如下：准许异议人重庆市合川区茂森职业技术学校撤回本案的异议申请。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月十日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异252号案外人：余小琴，女，汉族，1971年4月25日出生，住重庆市垫江县。执行申请人：重庆晟城房地产顾问有限公司，住所地重庆市渝中区中华路178号（重庆国际商务中心）26层01-03号，统一社会信用代码91500103709316934A。法定代表人：刘东亚，董事长。委托诉讼代理人郭翠萍，重庆佰鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人伍岚，女，1980年9月17日出生，汉族，重庆晟城房地产顾问有限公司员工，住重庆市渝中区。被执行人：重庆华川置业有限公司，住所地重庆市北部新区。法定代表人：蒋信华，经理。在本院执行重庆晟城房地产顾问有限公司与重庆华川置业有限公司委托合同纠纷一案中，案外人余小琴于2017年10月24日对执行位于重庆市合川区X号房屋的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人余小琴称，解除对重庆市合川区X号房屋（以下简称争议房屋）的查封。事实与理由，案外人于2011年5月3日与重庆华川置业有限公司签订了书面的买卖合同，购买了争议房屋，并按约支付了购房款379557元、契税11386.71元，大修基金5635.8元。由于产权证的办理需要本人，本人长期在外谋生，一致未处理此事，导致该房屋的产权一直在重庆华川置业有限公司名下。但是该房实属本人财产。为维护其合法权益，请求如前。执行申请人重庆晟城房地产顾问有限公司辩称：案外人余小琴的理由不成立，请求驳回异议申请。事实理由，1、商品房买卖合同格式与2011年的不一致，无法证实在查封之前签订了合法有效的书面商品房买卖合同。2、房屋没有实际居住，是投资所用。3、其提的银行流水，无法证实其实际向重庆华川置业公司支付了购房款。4、异议人购房六年不过户，是其自身原因，怠于完成过户。被执行人重庆华川置业有限公司辩称，余小琴在2011年全款购买了争议房屋属实。我们公司保存了余小琴购买争议房屋的购房发票379557元、契税缴税证明11386.71元、大修基金5635.8元的收据等证据。本院查明，2017年6月14日，重庆晟城房地产顾问有限公司与重庆华川置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院作出（2016）渝0117民初498号民事判决，判决重庆华川置业有限公司于判决生效后十日内偿还重庆晟城房地产顾问有限公司所欠佣金663669元及资金占用损失等。判决生效后，重庆华川置业有限公司未履行生效法律文书确定的义务，重庆晟城房地产顾问有限公司向本院申请执行。2017年7月4日，本院作出（2017）渝0117执2706号执行裁定及协助执行通知，查封了包括位于重庆市合川区X号房屋在内等财产。现位于重庆市合川区X号房屋产权登记人为重庆华川置业有限公司。争议房屋未交付、未装修。重庆华川置业有限公司提交的2013年8月30日重庆市契税缴税证明载明，余小琴缴纳买卖争议房屋的纳税额11386.71元。2012年8月3日销售不动产统一发票载明，余小琴（身份证号X）向重庆华川置业有限公司付购买争议房屋购房款379557元。2013年8月21日重庆市物业专项维修资金专用收据载明，余小琴交存争议房屋大修资金3635.8元。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。异议人余小琴提出排除执行异议，但其没有提供证据证实所购争议房屋系其用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；因此，异议人余小琴的异议请求，不符合法律规定，本院依法不予主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人余小琴的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月七日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异269号案外人：谭生海，男，1956年2月10日出生，汉族，住重庆市石柱县。申请执行人重庆市汇通典当有限公司，住所地重庆市合川区南办处中南路261号，统一社会信用代码915001170703032508。法定代表人蔺清维，该公司董事长。被执行人杨德明，男，汉族，1957年1月4日生，居民，住重庆市江北区。被执行人重庆市森柯地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3，统一社会信用代码91500105762680137N。法定代表人杨德明，该公司董事长。本院在执行重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人谭生海对查封重庆市森柯地产集团有限公司位于重庆市江北区鲤鱼池158号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人谭生海称，解除对异议人位于重庆市X房产（以下简称异议房屋）的查封，中止执行。事实与理由：其系江北区X号房屋的权利人（房权证X号），2009年12月1日，其与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》约定重庆市森柯房地产开发有限公司将其江北区X号房屋进行拆迁，并将新建楼房的27层6号房屋作为回购房交给异议人。2014年3月，重庆市森柯房地产开发有限公司将异议房屋交付给异议人，异议人装修入住至今。因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，异议房屋为异议人所有，贵院将异议房屋查封，侵犯了异议人的合法权益，故请求如前。申请执行人重庆市汇通典当有限公司无辩称意见。被执行人杨德明、重庆市森柯房地产开发有限公司无辩称意见。本院查明，本院在审理（2015）合法民初字第02773号重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，重庆市汇通典当有限公司申请诉讼保全并提供担保，要求查封重庆市森柯地产集团有限公司的四十套房屋或者价值600万元的财产。2015年4月23日，本院作出（2015）合法民初字第02773号民事裁定，裁定查封了包括位于重庆市江北区X房屋等财产，并向重庆市江北区国土房管局送达了协助执行通知书及裁定书。2015年9月18日，本院就重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案作出（2015）合法民初字第02773号民事调解，调解协议约定杨德明欠重庆市汇通典当有限公司借款本金450万元及利息、综合服务费、咨询管理费等，由杨德明分期偿还等，重庆市森柯地产集团有限公司对杨德明该案的义务承担连带清偿责任（略）。杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司未按调解协议履行义务，2015年12月重庆市汇通典当有限公司向本院申请强制执行。另查明，谭生海系江北区X号房屋的权利人（房权证X号）。2009年11月23日，重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局获得拆迁许可，因森柯·自然印象项目建设，对重庆市江北区X号房屋（含附号）进行拆迁。对拆迁范围内的房屋进行货币安置和产权调换。2009年12月1日，谭生海与重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局签订城市房屋拆迁安置补偿协议书，约定拆迁重庆市江北区X房屋，并进行货币补偿。同日谭生海与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》，约定基于重庆市森柯房地产开发有限公司在重庆市城市照明管理局原办公楼片区进行危房旧房改造，谭生海在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权房屋，并同意拆迁，重庆市森柯房地产开发有限公司将为其设计回购房，回购房位于新建楼房的27层6号。双方还对回购房屋的价格、交付，以及被拆迁的X的旧房屋的腾退和过渡费的计算等进行约定。2009年12月7日，谭生海向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了回购房约定的全部房价款、五通费，2014年3月13日，谭生海向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了缴纳了契税、大修基金、权属登记费、办理产权证费用等。2014年3月28日谭生海入住异议房屋。重庆市江北区X号房屋（建筑面积3081.5平方米）登记在重庆市森柯地产集团有限公司名下。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款；非因买受人自身原因未办理过户登记。在2015年4月23日本院查封异议房屋之前，案外人谭生海基于其在重庆市江北区X拥有的经济适用房的拆迁，2009年12月签订了合法的拆迁补偿合同及回购房屋合同，按照回购合同交付了全部回购房屋价款，且占有使用了异议房屋，其如约缴纳了办理房屋过户费税，因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，因此案外人谭生海系异议房屋合法权利人，因此其申请解除对异议房屋的查封，中止对异议房屋执行的请求符合法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江北区X号房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十九日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异246号案外人：李然云，男，汉族，1955年3月12日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：姚述良，男，汉族，1964年9月22日出生，住重庆市合川区。保全申请人：陈凤云，女，汉族，1964年12月29日出生，住重庆市合川区。保全被申请人：重庆市钓鱼城房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区申明亭73号附1号，统一社会信用代码91500117450452725F。法定代表人：陈桂庆，系该公司董事长。保全被申请人：陈桂庆，男，汉族，1949年8月12日出生，重庆市住合川区。本院在执行陈凤云与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆民间借贷纠纷一案诉前保全中，查封了重庆市钓鱼城房地产开发有限公司名下的房屋，案外人李然云对查封标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭书面审查，本案现已审查终结。案外人李然云称，请求解除对位于重庆市合川区X号车库和X号房屋（以下简称争议房屋）的查封。事实与理由，1、其推荐李顺万、庞春平于2011年3月6日与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司签订了联合开发合同，约定房屋建设、和建设后在房屋归案外人享有。2、2017年4月28日，李顺万、庞春平对陈卫东诉前保全查封重庆市钓鱼城房地产开发有限公司房屋提出执行异议，法院以查封的房屋是登记在重庆市钓鱼城房地产开发有限公司名下，驳回异议请求。3、2017年年初多次向法院起诉，要求将登记在重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的联建房屋过户到其名下，后因故，撤回起诉。陈凤云是2017年5月借款给重庆市钓鱼城房地产开发有限公司，借款在后。4、其调解时不知情2017年6月29日陈凤云申请的诉讼保全。5、合川区人民法院（2017）渝0117民初7467号民事调解书确认争议房屋系案外人所有的财产。综上，争议房屋是案外人的财产，不是钓鱼城公司的财产。因为房屋是案外人的，法院对案外人的房屋的查封是错误的，故请求如前。保全申请人陈凤云称，请求驳回案外人的诉前保全异议申请。重庆市钓鱼城房地产开发有限公司是争议房屋产权登记人，案外人出具的（2017）渝0117民初7467号民事调解书并不能确认案外人系该房屋的所有权人，其未查封附X号车库，因此请求驳回案外人的诉前保全异议请求。保全被申请人重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆无辩称。本院审查查明，2017年6月26日，申请人陈凤云向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产采取查封、扣押或者冻结等保全措施，并提供担保。2017年6月28日本院作出（2017）渝0117执保363号执行裁定，裁定查封、冻结或扣押被申请人重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产。具体执行中查封了包括位于重庆市合川区X号房屋在内等财产，于2017年6月29日向合川区国土资源房屋管理局送达了裁定书及协助执行通知书。当日合川区国土资源房屋管理局协助冻结了包括重庆市合川区X号房屋在内等财产。2017年9月25日，陈凤云与被告重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆民间借贷纠纷一案本院作出（2017）渝0117民初7868号民事判决书，判决重庆市钓鱼城房地产开发有限公司于该判决生效后十日内向陈凤云偿还借款本金7989490.99元及利息。陈桂庆对该借款承担连带清偿责任等。另查明，2017年7月14日，本院受理（2017）渝0117民初7467号李然云与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、第三人李顺万、庞春平房地产开发经营合同纠纷一案，庭审中本院出示了重庆市钓鱼城房地产开发有限公司房屋查封信息。2017年8月17日，经本院主持，当事人达成调解协议，本院作出（2017）渝0117民初7467号调解，调解约定由重庆市钓鱼城房地产开发有限公司在2017年8月31日前协助李然云办理位于重庆市合川区X号车库和X号房屋的产权过户手续等。2013年7月8日，【合国土房管（2013）预字第（0053）号】商品房预售许可载明，重庆市钓鱼城房地产开发有限公司X项目对外销售名称为：A、B栋，房屋坐落：合川区X号，规划编号为A幢、B幢。A、B栋办理房屋产权证地址为合川区X。争议房屋包括在X项目内。现重庆市合川区X号车库和X号房屋的产权登记人系重庆市钓鱼城房地产开发有限公司。本院认为，为确保法院生效法律文书的执行兑现，权利人可以向人民法院申请诉前财产保全。本院依据申请人陈凤云的诉请财产保全申请和提供的担保，作出的查封、冻结扣押重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产的裁定，具体执行中，查封了产权人系重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的房屋，符合法律规定。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后所作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。陈凤云申请的诉前保全对争议房屋查封在前，案外人李然云与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司达成了（2017）渝0117民初7467号调解协议，由重庆市钓鱼城房地产开发有限公司在2017年8月31日前协助李然云办理位于重庆市合川区X号车库和X号房屋的产权过户手续的约定在后，现住案外人李然云据此排除执行异议的请求，不符合法律规定。且其联建合同的效力不属于执行异议审查范围，本案不作处理。李顺万、庞春平申请的执行异议以及李顺万、庞春平与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的诉讼过程与本案无关联。其在调解时明知争议房屋已经有法院的查封，其辩解不知情与事实不符。该案未查封重庆市合川区X号车库，其提出排除执行异议，无事实依据。综上，案外人提出的请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款、第四款之规定，裁定如下：驳回案外人李然云的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月一日书记员  李 行
湖北省黄梅县人民法院民 事 裁 定 书(2017)鄂1127民初1838号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司黄梅县支行。住所地：黄梅县黄梅镇黄梅大道***号。负责人:李然，该行行长。委托诉讼代理人：宛锦松，湖北益惠民律师事务所律师。被告：洪世勋，男，生于1965年1月16日，汉族，住黄梅县。被告：洪宇松，男，生于1989年11月15日，汉族，住黄梅县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄梅县支行与被告洪世勋、洪宇松借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原告于2017年11月10日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告的撤诉申请自愿、合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：准许原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄梅县支行撤回起诉。本案受理费200元，减半收取100元，由中国邮政储蓄银行股份有限公司黄梅县支行负担。审判长 黎 明审判员 柯国华审判员 王 伟二〇一七年十一月二十七日书记员 艾萌萌
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异249号案外人：王方全，男，汉族，1957年8月27日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：姚述良，男，汉族，1964年9月22日出生，住重庆市合川区。保全申请人：陈凤云，女，汉族，1964年12月29日出生，住重庆市合川区。保全被申请人：重庆市钓鱼城房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区申明亭73号附1号，统一社会信用代码91500117450452725F。法定代表人：陈桂庆，系该公司董事长。保全被申请人：陈桂庆，男，汉族，1949年8月12日出生，重庆市住合川区。本院在执行陈凤云与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆民间借贷纠纷一案诉前保全中，查封了重庆市钓鱼城房地产开发有限公司名下的房屋，案外人王方全对查封标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭书面审查，本案现已审查终结。案外人王方全称，请求解除对位于重庆市合川区X号车库和X号房屋（以下简称争议房屋）的查封。事实与理由，1、其推荐李顺万、庞春平于2011年3月6日与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司签订了联合开发合同，约定房屋建设、和建设后在房屋归案外人享有。2、2017年4月28日，李顺万、庞春平对陈卫东诉前保全查封重庆市钓鱼城房地产开发有限公司房屋提出执行异议，法院以查封的房屋是登记在重庆市钓鱼城房地产开发有限公司名下，驳回异议请求。3、2017年年初多次向法院起诉，要求将登记在重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的联建房屋过户到其名下，后因故，撤回起诉。陈凤云是2017年5月借款给重庆市钓鱼城房地产开发有限公司，借款在后。4、其调解时不知情2017年6月29日陈凤云申请的诉讼保全。5、合川区人民法院（2017）渝0117民初7473号民事调解书确认争议房屋系案外人所有的财产。综上，争议房屋是案外人的财产，不是钓鱼城公司的财产。因为房屋是案外人的，法院对案外人的房屋的查封是错误的，故请求如前。保全申请人陈凤云称，请求驳回案外人的诉前保全异议申请。重庆市钓鱼城房地产开发有限公司是争议房屋产权登记人，案外人出具的（2017）渝0117民初7473号民事调解书并不能确认案外人系该房屋的所有权人，其未查封重庆市合川区X号车库，因此请求驳回案外人的诉前保全异议请求。保全被申请人重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆无辩称。本院审查查明，2017年6月26日，申请人陈凤云向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产采取查封、扣押或者冻结等保全措施，并提供担保。2017年6月28日本院作出（2017）渝0117执保363号执行裁定，裁定查封、冻结或扣押被申请人重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产。具体执行中查封了包括位于重庆市合川区X号房屋在内等财产，于2017年6月29日向合川区国土资源房屋管理局送达了裁定书及协助执行通知书。当日合川区国土资源房屋管理局协助冻结了包括重庆市合川区X号房屋在内等财产。2017年9月25日，陈凤云与被告重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆民间借贷纠纷一案本院作出（2017）渝0117民初7868号民事判决书，判决重庆市钓鱼城房地产开发有限公司于该判决生效后十日内向陈凤云偿还借款本金7989490.99元及利息。陈桂庆对该借款承担连带清偿责任等。另查明，2017年7月14日，本院受理（2017）渝0117民初7473号王方全与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、第三人李顺万、庞春平房地产开发经营合同纠纷一案，庭审中本院出示了重庆市钓鱼城房地产开发有限公司房屋查封信息。2017年8月17日，经本院主持，当事人达成调解协议，本院作出（2017）渝0117民初7473号调解，调解约定由重庆市钓鱼城房地产开发有限公司在2017年8月31日前协助王方全办理位于重庆市合川区X号车库和X号房屋的产权过户手续等。2013年7月8日，【合国土房管（2013）预字第（0053）号】商品房预售许可载明，重庆市钓鱼城房地产开发有限公司X项目对外销售名称为：A、B栋，房屋坐落：合川区X号，规划编号为A幢、B幢。A、B栋办理房屋产权证地址为合川区X。争议房屋包括在X项目内。现重庆市合川区X号车库和X号房屋的产权登记人系重庆市钓鱼城房地产开发有限公司。本院认为，为确保法院生效法律文书的执行兑现，权利人可以向人民法院申请诉前财产保全。本院依据申请人陈凤云的诉请财产保全申请和提供的担保，作出的查封、冻结扣押重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产的裁定，具体执行中，查封了产权人系重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的房屋，符合法律规定。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后所作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。陈凤云申请的诉前保全对争议房屋查封在前，案外人王方全与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司达成了（2017）渝0117民初7473号调解协议，由重庆市钓鱼城房地产开发有限公司在2017年8月31日前协助王方全办理位于重庆市合川区X号车库和X号房屋的产权过户手续的约定在后，现住案外人王方全据此排除执行异议的请求，不符合法律规定。且其联建合同的效力不属于执行异议审查范围，本案不作处理。李顺万、庞春平申请的执行异议以及李顺万、庞春平与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的诉讼过程与本案无关联。其在调解时明知争议房屋已经有法院的查封，其辩解不知情与事实不符。综上，案外人提出的请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。该案未查封重庆市合川区X号车库，其提出排除执行异议，无事实依据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款、第四款之规定，裁定如下：驳回案外人王方全的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月一日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异248号案外人：李亚君，女，汉族，1986年12月27日出生，住重庆市合川区。委托代理人：姚述良，男，汉族，1964年9月22日出生，住重庆市合川区。保全申请人：陈凤云，女，汉族，1964年12月29日出生，住重庆市合川区。保全被申请人：重庆市钓鱼城房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区申明亭73号附1号，统一社会信用代码91500117450452725F。法定代表人：陈桂庆，系该公司董事长。保全被申请人：陈桂庆，男，汉族，1949年8月12日出生，重庆市住合川区。本院在执行陈凤云与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆民间借贷纠纷一案诉前保全中，查封了重庆市钓鱼城房地产开发有限公司名下的房屋，案外人李亚君对查封标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭书面审查，本案现已审查终结。案外人李亚君称，请求解除对位于重庆市合川区X号和X号房屋（以下简称争议房屋）的查封。事实与理由，1、其推荐李顺万、庞春平于2011年3月6日与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司签订了联合开发合同，约定房屋建设、和建设后在房屋归案外人享有。2、2017年4月28日，李顺万、庞春平对陈卫东诉前保全查封重庆市钓鱼城房地产开发有限公司房屋提出执行异议，法院以查封的房屋是登记在重庆市钓鱼城房地产开发有限公司名下，驳回异议请求。3、2017年年初多次向法院起诉，要求将登记在重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的联建房屋过户到其名下，后因故，撤回起诉。陈凤云是2017年5月借款给重庆市钓鱼城房地产开发有限公司，借款在后。4、其调解时不知情2017年6月29日陈凤云申请的诉讼保全。5、合川区人民法院（2017）渝0117民初7463号民事调解书确认争议房屋系案外人所有的财产。综上，争议房屋是案外人的财产，不是钓鱼城公司的财产。因为房屋是案外人的，法院对案外人的房屋的查封是错误的，故请求如前。保全申请人陈凤云称，请求驳回案外人的诉前保全异议申请。重庆市钓鱼城房地产开发有限公司是争议房屋产权登记人，案外人出具的（2017）渝0117民初7468号民事调解书并不能确认案外人系该房屋的所有权人，其未查封X号车位，因此请求驳回案外人的诉前保全异议请求。重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆无辩称。本院审查查明，2017年6月26日，申请人陈凤云向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产采取查封、扣押或者冻结等保全措施，并提供担保。2017年6月28日本院作出（2017）渝0117执保363号执行裁定，裁定查封、冻结或扣押被申请人重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产。具体执行中查封了包括位于重庆市合川区X号，和X号房屋在内等财产，于2017年6月29日向合川区国土资源房屋管理局送达了裁定书及协助执行通知书。当日合川区国土资源房屋管理局协助冻结了包括重庆市合川区X号，和X号房屋在内等财产。2017年9月25日，陈凤云与被告重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆民间借贷纠纷一案本院作出（2017）渝0117民初7868号民事判决书，判决重庆市钓鱼城房地产开发有限公司于该判决生效后十日内向陈凤云偿还借款本金7989490.99元及利息。陈桂庆对该借款承担连带清偿责任等。另查明，2017年7月14日，本院受理（2017）渝0117民初7463号李亚君与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、第三人李顺万、庞春平房地产开发经营合同纠纷一案，庭审中本院出示了重庆市钓鱼城房地产开发有限公司房屋查封信息。2017年8月17日，经本院主持，当事人达成调解协议，本院作出（2017）渝0117民初7463号调解，调解约定由重庆市钓鱼城房地产开发有限公司在2017年8月31日前协助重庆市合川区X号和X号房屋的产权过户手续等。2013年7月8日，【合国土房管（2013）预字第（0053）号】商品房预售许可载明，重庆市钓鱼城房地产开发有限公司X项目对外销售名称为：A、B栋，房屋坐落：合川区X号，规划编号为A幢、B幢。A、B栋办理房屋产权证地址为合川区X。争议房屋包括在X项目内。现重庆市合川区X号和X号房屋的产权登记人系重庆市钓鱼城房地产开发有限公司。本院认为，为确保法院生效法律文书的执行兑现，权利人可以向人民法院申请诉前财产保全。本院依据申请人陈凤云的诉请财产保全申请和提供的担保，作出的查封、冻结扣押重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产的裁定，具体执行中，查封了产权人系重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的房屋，符合法律规定。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后所作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。陈凤云申请的诉前保全对争议房屋查封在前，案外人李亚君与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司达成了（2017）渝0117民初7463号调解协议，由重庆市钓鱼城房地产开发有限公司在2017年8月31日前协助李亚君办理位于重庆市重庆市合川区X号，X号和X号房屋的产权过户手续的约定在后，现案外人李亚君据此排除执行异议的请求，不符合法律规定。且其联建合同的效力不属于执行异议审查范围，本案不作处理。李顺万、庞春平申请的执行异议以及李顺万、庞春平与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的诉讼过程与本案无关联。其在调解时明知争议房屋已经有法院的查封，其辩解不知情与事实不符。本院并未查封X号房屋，案外人提出对该房屋排除执行，无事实依据。综上，案外人李亚君提出的请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款、第四款之规定，裁定如下：驳回案外人李亚君的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月一日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异250号案外人：赵汝前，男，汉族，1949年8月5日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：姚述良，男，汉族，1964年9月22日出生，住重庆市合川区。保全申请人：陈凤云，女，汉族，1964年12月29日出生，住重庆市合川区。保全被申请人：重庆市钓鱼城房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区申明亭73号附1号，统一社会信用代码91500117450452725F。法定代表人：陈桂庆，系该公司董事长。保全被申请人：陈桂庆，男，汉族，1949年8月12日出生，重庆市住合川区。本院在执行陈凤云与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆民间借贷纠纷一案诉前保全中，查封了重庆市钓鱼城房地产开发有限公司名下的房屋，案外人赵汝前对查封标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭书面审查，本案现已审查终结。案外人赵汝前称，请求解除对位于重庆市合川区X号车库和X号房屋（以下简称争议房屋）的查封。事实与理由，1、其推荐李顺万、庞春平于2011年3月6日与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司签订了联合开发合同，约定房屋建设、和建设后在房屋归案外人享有。2、2017年4月28日，李顺万、庞春平对陈卫东诉前保全查封重庆市钓鱼城房地产开发有限公司房屋提出执行异议，法院以查封的房屋是登记在重庆市钓鱼城房地产开发有限公司名下，驳回异议请求。3、2017年年初多次向法院起诉，要求将登记在重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的联建房屋过户到其名下，后因故，撤回起诉。陈凤云是2017年5月借款给重庆市钓鱼城房地产开发有限公司，借款在后。4、其调解时不知情2017年6月29日陈凤云申请的诉讼保全。5、合川区人民法院（2017）渝0117民初7424号民事调解书确认争议房屋系案外人所有的财产。综上，争议房屋是案外人的财产，不是钓鱼城公司的财产。因为房屋是案外人的，法院对案外人的房屋的查封是错误的，故请求如前。保全申请人陈凤云称，请求驳回案外人的诉前保全异议申请。重庆市钓鱼城房地产开发有限公司是争议房屋产权登记人，案外人出具的（2017）渝0117民初7424号民事调解书并不能确认案外人系该房屋的所有权人，其未查封重庆市合川区X号车库，因此请求驳回案外人的诉前保全异议请求。保全被申请人重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆无辩称。本院审查查明，2017年6月26日，申请人陈凤云向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产采取查封、扣押或者冻结等保全措施，并提供担保。2017年6月28日本院作出（2017）渝0117执保363号执行裁定，裁定查封、冻结或扣押被申请人重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产。具体执行中查封了包括位于重庆市合川区X号房屋在内等财产，于2017年6月29日向合川区国土资源房屋管理局送达了裁定书及协助执行通知书。当日合川区国土资源房屋管理局协助冻结了包括重庆市合川区X号房屋在内等财产。2017年9月25日，陈凤云与被告重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆民间借贷纠纷一案本院作出（2017）渝0117民初7868号民事判决书，判决重庆市钓鱼城房地产开发有限公司于该判决生效后十日内向陈凤云偿还借款本金7989490.99元及利息。陈桂庆对该借款承担连带清偿责任等。另查明，2017年7月14日，本院受理（2017）渝0117民初7424号赵汝前与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、第三人李顺万、庞春平房地产开发经营合同纠纷一案，庭审中本院出示了重庆市钓鱼城房地产开发有限公司房屋查封信息。2017年8月17日，经本院主持，当事人达成调解协议，本院作出（2017）渝0117民初7424号调解，调解约定由重庆市钓鱼城房地产开发有限公司在2017年8月31日前协助赵汝前办理位于重庆市合川区X号车库和X号房屋的产权过户手续等。2013年7月8日，【合国土房管（2013）预字第（0053）号】商品房预售许可载明，重庆市钓鱼城房地产开发有限公司X项目对外销售名称为：A、B栋，房屋坐落：合川区X号，规划编号为A幢、B幢。A、B栋办理房屋产权证地址为合川区X。争议房屋包括在X项目内。现重庆市合川区X号车库和X号房屋的产权登记人系重庆市钓鱼城房地产开发有限公司。本院认为，为确保法院生效法律文书的执行兑现，权利人可以向人民法院申请诉前财产保全。本院依据申请人陈凤云的诉请财产保全申请和提供的担保，作出的查封、冻结扣押重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、陈桂庆名下价值800万元的财产的裁定，具体执行中，查封了产权人系重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的房屋，符合法律规定。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后所作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。陈凤云申请的诉前保全对争议房屋查封在前，案外人赵汝前与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司达成了（2017）渝0117民初7424号调解协议，由重庆市钓鱼城房地产开发有限公司在2017年8月31日前协助赵汝前办理位于重庆市合川区X号车库和X号房屋的产权过户手续的约定在后，现住案外人赵汝前据此排除执行异议的请求，不符合法律规定。且其联建合同的效力不属于执行异议审查范围，本案不作处理。李顺万、庞春平申请的执行异议以及李顺万、庞春平与重庆市钓鱼城房地产开发有限公司的诉讼过程与本案无关联。其在调解时明知争议房屋已经有法院的查封，其辩解不知情与事实不符。该案未查封重庆市合川区X号车库，其提出排除执行异议，无事实依据。综上，案外人提出的请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款、第四款之规定，裁定如下：驳回案外人赵汝前的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月一日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异264号案外人：李勇，男，汉族，1963年5月3日出生，住重庆市江北区。申请执行人重庆市汇通典当有限公司，住所地重庆市合川区南办处中南路261号，统一社会信用代码915001170703032508。法定代表人蔺清维，该公司董事长。被执行人杨德明，男，汉族，1957年1月4日生，居民，住重庆市江北区。被执行人重庆市森柯地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3，统一社会信用代码91500105762680137N。法定代表人杨德明，该公司董事长。本院在执行重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人李勇对查封重庆市森柯地产集团有限公司位于重庆市江北区鲤X号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李勇称，解除对异议人位于重庆市鲤X号X房产（以下简称异议房屋）的查封，中止执行。事实与理由：其系重庆市城市照明管理局职工，2009年12月1日，其与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》约定重庆市森柯房地产开发有限公司将其原有的在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权的房屋（江北区X房屋，产权证号X）进行拆迁，并将新建楼房的26层6号房屋作为回购房交给异议人。2014年3月，重庆市森柯房地产开发有限公司将异议房屋交付给异议人，异议人装修入住至今。因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，异议房屋为异议人所有，贵院将异议房屋查封，侵犯了异议人的合法权益，故请求如前。申请执行人重庆市汇通典当有限公司无辩称意见。被执行人杨德明、重庆市森柯房地产开发有限公司无辩称意见。本院查明，本院在审理（2015）合法民初字第02773号重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，重庆市汇通典当有限公司申请诉讼保全并提供担保，要求查封重庆市森柯地产集团有限公司的四十套房屋或者价值600万元的财产。2015年4月23日，本院作出（2015）合法民初字第02773号民事裁定，裁定查封了包括位于重庆市江北区鲤X号X房屋等财产，并向重庆市江北区国土房管局送达了协助执行通知书及裁定书。2015年9月18日，本院就重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案作出（2015）合法民初字第02773号民事调解，调解协议约定杨德明欠重庆市汇通典当有限公司借款本金450万元及利息、综合服务费、咨询管理费等，由杨德明分期偿还等，重庆市森柯地产集团有限公司对杨德明该案的义务承担连带清偿责任（略）。杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司未按调解协议履行义务，2015年12月重庆市汇通典当有限公司向本院申请强制执行。另查明，李勇系重庆市城市照明管理局职工，重庆市江北区X房屋（房屋产权证X号）的权利人。2009年11月23日，重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局获得拆迁许可，因森柯·自然印象项目建设，对重庆市江北区X号房屋（含附号）进行拆迁。对拆迁范围内的房屋进行货币安置和产权调换。2009年12月1日，李勇与重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局签订城市房屋拆迁安置补偿协议书，约定拆迁重庆市江北区X房屋，并进行货币补偿。同日李勇与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》，约定基于重庆市森柯房地产开发有限公司在重庆市城市照明管理局原办公楼片区进行危房旧房改造，李勇在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权房屋，并同意拆迁，重庆市森柯房地产开发有限公司将为其设计回购房，回购房位于新建楼房的26层6号。双方还对回购房屋的价格、交付，以及被拆迁的鲤鱼池的旧房屋的腾退和过渡费的计算等进行约定。2009年12月3日，李勇向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了回购房约定的全部房价款、五通费，2014年3月13日，李勇向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了缴纳了契税、大修基金、权属登记费、办理产权证费用等。同日李勇向重庆美森物业管理有限公司缴纳了异议房屋2014年3月至9月的物业费及公摊水电费。李勇2014年6月18日入住异议房屋。重庆市江北区鲤X号房屋（建筑面积3081.5平方米）登记在重庆市森柯地产集团有限公司名下。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款；非因买受人自身原因未办理过户登记。在2015年4月23日本院查封异议房屋之前，案外人李勇基于其在重庆市江北区X拥有的经济适用房的拆迁，2009年12月签订了合法的拆迁补偿合同及回购房屋合同，按照回购合同交付了全部回购房屋价款，且占有使用了异议房屋，其如约缴纳了办理房屋过户费税，因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，因此案外人李勇系异议房屋合法权利人，因此其申请解除对异议房屋的查封，中止对异议房屋执行的请求符合法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江北区X6号房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十七日书记员  李 行
重庆市万州区人民法院执 行 裁 定 书渝01**执2034号之三申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区电报路265号，统一社会信用代码91500101671015254A。法定代表人：黄光万，行长。被执行人：宋明来，男，汉族，1973年5月5日生，住重庆市万州区。被执行人：李元会，女，汉族，1972年12月4日生，住四川省双流县。申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2016）渝0101民初6498号民事调解书已经发生法律效力。申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行于2017年5月2日向本院申请执行。申请执行标的为373993.15元。在执行过程中,查封了被执行人宋明来、李元会所有的位于重庆市万州区偏石板27号501室房屋，暂无法处置；冻结并划拨了被执行人李元会的银行存款25860.92元（已支付申请执行人）。此外，未调查到被执行人有可供执行财产，申请执行人亦未提供被执行人可供执行财产的线索。申请执行人同意本案终结本次执行程序。本院依法向被执行人宋明来、李元会发出限制消费令并纳入失信被执行人名单。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后即生效。审判长 熊 军审判员 陈 梅审判员 全拥军二〇一七年十一月一日书记员 苏冬林
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异261号案外人：案外人：熊常芬，女，汉族，1950年3月11日生，住重庆市江北区。委托代理人：江逊，男，汉族，1985年11月19日生，住重庆市江北区。申请执行人重庆市汇通典当有限公司，住所地重庆市合川区南办处中南路261号，统一社会信用代码915001170703032508。法定代表人蔺清维，该公司董事长。被执行人杨德明，男，汉族，1957年1月4日生，居民，住重庆市江北区。被执行人重庆市森柯地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3，统一社会信用代码91500105762680137N。法定代表人杨德明，该公司董事长。本院在执行重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人熊常芬对查封重庆市森柯地产集团有限公司位于重庆市鲤鱼池158号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人熊常芬称，解除对异议人位于重庆市X号房产（以下简称异议房屋）的查封，中止执行。事实与理由：龙顺云系重庆市城市照明管理局职工，2009年12月1日，龙顺云与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》约定重庆市森柯房地产开发有限公司将其原有的在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权的房屋（江北区X房屋，产权证号X）进行拆迁，并将新建楼房的23层6号房屋作为回购房交给异议人。2014年6月，重庆市森柯房地产开发有限公司将异议房屋交付给龙顺云装修入住至今。因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户。熊常芬与龙顺云系夫妻关系，2015年8月15日龙顺云去世。龙顺云遗嘱约定异议房屋归熊常芬所有。现贵院将异议房屋查封，侵犯了异议人的合法权益，故请求如前。申请执行人重庆市汇通典当有限公司无辩称意见。被执行人杨德明、重庆市森柯房地产开发有限公司无辩称意见。本院查明，本院在审理（2015）合法民初字第02773号重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，重庆市汇通典当有限公司申请诉讼保全并提供担保，要求查封重庆市森柯地产集团有限公司的四十套房屋或者价值600万元的财产。2015年4月23日，本院作出（2015）合法民初字第02773号民事裁定，裁定查封了包括位于重庆市江北区X房屋等财产，并向重庆市江北区国土房管局送达裁定书及协助执行通知书。2015年9月18日，本院就重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案作出（2015）合法民初字第02773号民事调解，调解协议约定杨德明欠重庆市汇通典当有限公司借款本金450万元及利息、综合服务费、咨询管理费等，由杨德明分期偿还等，重庆市森柯地产集团有限公司对杨德明该案的义务承担连带清偿责任（略）。杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司未按调解协议履行义务，2015年12月重庆市汇通典当有限公司向本院申请强制执行。另查明，龙顺云系重庆市城市照明管理局职工，重庆市江北区X房屋（房屋产权证X号）的权利人。2009年11月23日，重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局获得拆迁许可，因X项目建设，对重庆市江北区X号房屋（含附号）进行拆迁。对拆迁范围内的房屋进行货币安置和产权调换。2010年3月23日，龙顺云与重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局签订城市房屋拆迁安置补偿协议书，约定拆迁重庆市江北区X房屋，并进行货币补偿。同日龙顺云与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》，约定基于重庆市森柯房地产开发有限公司在重庆市城市照明管理局原办公楼片区进行危房旧房改造，龙顺云在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权房屋，并同意拆迁，重庆市森柯房地产开发有限公司将为其设计回购房，回购房位于新建楼房的23层6号。双方还对回购房屋的价格、交付，以及被拆迁的鲤鱼池的旧房屋的腾退和过渡费的计算等进行约定。2014年3月13日，龙顺云获得X小区位于重庆市江北区X号房屋的重庆市新建商品房使用说明，2014年6月16日龙顺云向物管缴纳了异议房屋2014年3月至8月的物业费及公摊水电费。向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了回购房约定的全部房价款、五通费、契税、大修基金、权属登记费、办理产权证费用等。熊常芬与龙顺云系夫妻关系，2015年8月15日龙顺云去世。龙顺云遗嘱约定异议房屋归熊常芬所有。重庆市江北区X号房屋（建筑面积3081.5平方米）登记在重庆市森柯地产集团有限公司名下。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款；非因买受人自身原因未办理过户登记。在2015年4月23日本院查封异议房屋之前，案外人熊常芬之夫龙顺云基于其在重庆市江北区鲤鱼池拥有的经济适用房的拆迁，2010年3月签订了合法的拆迁补偿合同及回购房屋合同，按照回购合同交付了全部回购房屋价款，且占有使用了异议房屋，其如约缴纳了办理房屋过户费税，因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，因此龙顺云系异议房屋合法权利人，2015年8月15日龙顺云去世。龙顺云遗嘱约定异议房屋归异议人熊常芬所有，因此异议人熊常芬申请解除对异议房屋的查封，中止对异议房屋执行的请求符合法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江北区X号房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十七日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异260号案外人：曾国政，男，汉族，1945年12月27日出生，住重庆市江北区。委托代理人：江逊，男，汉族，1985年11月19日生，住重庆市江北区。申请执行人重庆市汇通典当有限公司，住所地重庆市合川区。法定代表人蔺清维，该公司董事长。被执行人杨德明，男，汉族，1957年1月4日生，居民，住重庆市江北区。被执行人重庆市森柯地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3，统一社会信用代码91500105762680137N。法定代表人杨德明，该公司董事长。本院在执行重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人曾国政对查封重庆市森柯地产集团有限公司位于重庆市江北区鲤X号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人曾国政称，解除对异议人位于重庆市X号X房产（以下简称异议房屋）的查封，中止执行。事实与理由：其系重庆市城市照明管理局职工，2009年12月2日，其与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》约定重庆市森柯房地产开发有限公司将其原有的在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权的房屋（江北区X房屋，产权证号X）进行拆迁，并将新建楼房的X号房屋作为回购房交给异议人。2014年3月，重庆市森柯房地产开发有限公司将异议房屋交付给异议人，异议人装修入住至今。因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，异议房屋为异议人所有，贵院将异议房屋查封，侵犯了异议人的合法权益，故请求如前。申请执行人重庆市汇通典当有限公司无辩称意见。被执行人杨德明、重庆市森柯房地产开发有限公司无辩称意见。本院查明，本院在审理（2015）合法民初字第02773号重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，重庆市汇通典当有限公司申请诉讼保全并提供担保，要求查封重庆市森柯地产集团有限公司的四十套房屋或者价值600万元的财产。2015年4月23日，本院作出（2015）合法民初字第02773号民事裁定，裁定查封了包括位于重庆市江北区X号X房屋等财产，并向重庆市江北区国土房管局送达���协助执行通知书及裁定书。2015年9月18日，本院就重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案作出（2015）合法民初字第02773号民事调解，调解协议约定杨德明欠重庆市汇通典当有限公司借款本金450万元及利息、综合服务费、咨询管理费等，由杨德明分期偿还等，重庆市森柯地产集团有限公司对杨德明该案的义务承担连带清偿责任（略）。杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司未按调解协议履行义务，2015年12月重庆市汇通典当有限公司向本院申请强制执行。另查明，曾国政系重庆市城市照明管理局职工，重庆市江北区X房屋（房屋产权证X号）的权利人。2009年11月23日，重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局获得拆迁许可，因X项目建设，对重庆市江北区X号房屋（含附号）进行拆迁。对拆迁范围内的房��进行货币安置和产权调换。2009年12月2日，曾国政与重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局签订城市房屋拆迁安置补偿协议书，约定拆迁重庆市江北区X房屋，并进行货币补偿。同日曾国政与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》，约定基于重庆市森柯房地产开发有限公司在重庆市城市照明管理局原办公楼片区进行危房旧房改造，曾国政在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权房屋，并同意拆迁，重庆市森柯房地产开发有限公司将为其设计回购房，回购房位于新建楼房的X号。双方还对回购房屋的价格、交付，以及被拆迁的鲤鱼池的旧房屋的腾退和过渡费的计算等进行约定。2009年12月3日，曾国政向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了回购房约定的全部房价款、五通费、契税、大修基金、权属登记费、办理产权证费用等。2014年3月，曾国政获得X小区位于重庆市江北区X号房屋的重庆市新建商品房使用说明，向物管缴纳了该房屋2014年3月至9月的物业费及公摊水电费，并入住该房屋。重庆市江北区鲤X号房屋（建筑面积3081.5平方米）登记在重庆市森柯地产集团有限公司名下。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款；非因买受人自身原因未办理过户登记。在2015年4月23日本院查封异议房屋之前，案外人曾国政基于其在重庆市江北区鲤鱼池拥有的经济适用房的拆迁，2009年12月签订了合法的拆迁补偿合同及回购房屋合同，按照回购合同交付了全部回购房屋价款，且占有使用了异议房屋，其如约缴纳了办理房屋过户费税，因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，因此案外人曾国政系异议房屋合法权利人，因此其申请解除对异议房屋的查封，中止对异议房屋执行的请求符合法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江北区鲤鱼池路158号28楼5号房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本���定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十七日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异259号案外人：张文渝，女，汉族，1952年12月27日出生，住重庆市江北区。申请执行人重庆市汇通典当有限公司，住所地重庆市合川区南办处中南路261号，统一社会信用代码915001170703032508。法定代表人蔺清维，该公司董事长。被执行人杨德明，男，汉族，1957年1月4日生，居民，住重庆市江北区。被执行人重庆市森柯地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3，统一社会信用代码91500105762680137N。法定代表人杨德明，该公司董事长。本院在执行重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人张文渝对查封重庆市森柯地产集团有限公司位于重庆市江北区X号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张文渝称，解除对异议人位于重庆市X房产（以下简称异议房屋）的查封，中止执行。事实与理由：江北区房屋管理局因公共利益的需要，根据江北区人民政府作出的五里店街道北滨路内侧三号地块项目房屋征收决定，征收张文渝位于重庆市江北区X号（产权证号X号）房屋，于2014年8月17日签署了国有土地上房屋征收产权调换协议，并将新建楼房重庆市江北区X号房屋交给异议人。2014年6月11日，重庆市江北区房屋管理局将异议房屋交付给异议人，异议人装修入住至今。因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，异议房屋为异议人所有，贵院将异议房屋查封，侵犯了异议人的合法权益，故请求如前。申请执行人重庆市汇通典当有限公司无辩称意见。被执行人杨德明、重庆市森柯房地产开发有限公司无辩称意见。本院查明，本院在审理（2015）合法民初字第02773号重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，重庆市汇通典当有限公司申请诉讼保全并提供担保，要求查封重庆市森柯地产集团有限公司的四十套房屋或者价值600万元的财产。2015年4月23日，本院作出（2015）合法民初字第02773号民事裁定，裁定查封了包括位于重庆市江北区X房屋等财产，并向重庆市江北区国土房管局送达了协助执行通知书及裁定书。2015年9月18日，本院就重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案作出（2015）合法民初字第02773号民事调解，调解协议约定杨德明欠重庆市汇通典当有限公司借款本金450万元及利息、综合服务费、咨询管理费等，由杨德明分期偿还等，重庆市森柯地产集团有限公司对杨德明该案的义务承担连带清偿责任（略）。杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司未按调解协议履行义务，2015年12月重庆市汇通典当有限公司向本院申请强制执行。另查明，2013年5月2日重庆市江北区城市房屋征收中心与重庆市森柯地产集团有限公司签订了房屋买卖合同，购买了包括重庆市江北区X号房屋在内等房屋。2014年2月21日，重庆市江北区城市房屋征收中心与重庆市森柯地产集团有限公司签订了房屋买卖合同补充协议一，约定2014年3月10日交付异议房屋等。2014年8月17日，张文渝与江北区房屋管理局，签订了国有土地上房屋征收产权调换协议书，约定张文渝坐落于X号的私房（产权证号X号）被征收补偿（补偿金额见清单），江北区房屋管理局提供坐落于“X房屋给张文渝进行产权调换。2014年张文渝入住异议房屋。重庆市江北区X号房屋（建筑面积3081.5平方米）登记在重庆市森柯地产集团有限公司名下。本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。在本院查封之前，重庆市江北区城市房屋征收中心购买了异议房屋，基于对异议人张文渝位于重庆市江北区X号（产权证号X号）房屋的征收，江北区房屋管理局将购买的异议房屋作为产权调换交付给异议人，因此异议人是异议房屋的合法权利人，因此其申请解除对异议房屋的查封，中止对异议房屋执行的请求符合法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江北区X号房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十七日书记员  李 行
重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0117执异267号案外人：康永亨，男，汉族，1946年5月1日出生，住重庆市江北区。申请执行人重庆市汇通典当有限公司，住所地重庆市合川区南办处中南路261号，统一社会信用代码915001170703032508。法定代表人蔺清维，该公司董事长。被执行人杨德明，男，汉族，1957年1月4日生，居民，住重庆市江北区。被执行人重庆市森柯地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3，统一社会信用代码91500105762680137N。法定代表人杨德明，该公司董事长。本院在执行重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人康永亨对查封重庆市森柯地产集团有限公司位于重庆市江北区X号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人康永亨称，解除对异议人位于重庆市X号房产（以下简称异议房屋）的查封，中止执行。事实与理由：康永亨系重庆市城市照明管理局职工。2009年12月15日，其与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》约定重庆市森柯房地产开发有限公司将其原有的在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权的房屋（江北区X房屋，产权证号X）进行拆迁，并将新建楼房的X号房屋作为回购房交给异议人。2014年3月，重庆市森柯房地产开发有限公司将异议房屋交付给康永亨装修入住至今。因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户。现贵院将异议房屋查封，侵犯了异议人的合法权益，故请求如前。申请执行人重庆市汇通典当有限公司无辩称意见。被执行人杨德明、重庆市森柯房地产开发有限公司无辩称意见。本院查明，本院在审理（2015）合法民初字第02773号重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案中，重庆市汇通典当有限公司申请诉讼保全并提供担保，要求查封重庆市森柯地产集团有限公司的四十套房屋或者价值600万元的财产。2015年4月23日，本院作出（2015）合法民初字第02773号民事裁定，裁定查封了包括位于重庆市江北区X屋等财产，并向重庆市江北区国土房管局送达了协助执行通知书及裁定书。2015年9月18日，本院就重庆市汇通典当有限公司与杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司民间借贷纠纷一案作出（2015）合法民初字第02773号民事调解，调解协议约定杨德明欠重庆市汇通典当有限公司借款本金450万元及利息、综合服务费、咨询管理费等，由杨德明分期偿还等，重庆市森柯地产集团有限公司对杨德明该案的义务承担连带清偿责任（略）。杨德明、重庆市森柯地产集团有限公司未按调解协议履行义务，2015年12月重庆市汇通典当有限公司向本院申请强制执行。另查明，康永亨系重庆市城市照明管理局职工，重庆市江北区X房屋（房屋产权证X号）的权利人。周瑜与康永亨原系夫妻关系，2014年3月17日双方协议离婚，离婚协议约定康永亨名下的重庆市江北区X房屋（房屋产权证X号）的拆迁中，将该房屋周瑜分得产权面积的41㎡份额，康永亨分得产权面积的44.78㎡份额。2009年11月23日，重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局获得拆迁许可，因森柯·自然印象项目建设，对重庆市江北区X号房屋（含附号）进行拆迁。对拆迁范围内的房屋进行货币安置和产权调换。2009年12月15日，康永亨与重庆市森柯房地产开发有限公司、重庆市城市照明管理局签订城市房屋拆迁安置补偿协议书，约定拆迁重庆市江北区X房屋康永亨所享有的房屋份额进行货币补偿。同日康永亨与重庆市森柯房地产开发有限公司签订了《森柯·自然印象经济适用房项目回购房量身定做委托协议》，约定基于重庆市森柯房地产开发有限公司在重庆市城市照明管理局原办公楼片区进行危房旧房改造，康永亨在重庆市城市照明管理局原办公楼片区拥有合法产权房屋，并同意拆迁，重庆市森柯房地产开发有限公司将为其设计回购房，回购房位于新建楼房的X号。双方还对回购房屋的价格、交付，以及被拆迁的鲤鱼池的旧房屋的腾退和过渡费的计算等进行约定。2009年12月16日，康永亨向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了回购房约定的房价款，2014年3月19日，康永亨向重庆市森柯房地产开发有限公司支付了契税、大修基金、权属登记费、办理产权证费用等，并入住重庆市江北区X号房屋。重庆市江北区X号房屋（建筑面积3081.5平方米）登记在重庆市森柯地产集团有限公司名下。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款；非因买受人自身原因未办理过户登记。在2015年4月23日本院查封异议房屋之前，案外人康永亨基于其在重庆市江北区鲤鱼池拥有的经济适用房的拆迁，2009年12月15日签订了合法的拆迁补偿合同及回购房屋合同，按照回购合同交付了全部回购房屋价款，且占有使用了异议房屋，其如约缴纳了办理房屋过户费税，因为重庆市森柯房地产开发有限公司拖欠相关费税，致使未能过户，因此康永亨系异议房屋合法权利人。因此异议人康永亨申请解除对异议房屋的查封，中止对异议房屋执行的请求符合法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市江北区X号房屋执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  董文峰审判员  尹晓华审判员  张安国二〇一七年十一月二十九日书记员  李 行