云南省武定县人民法院民 事 判 决 书(2017)云2329民初60号原告中国农业银行股份有限公司武定县支行。住所地：云南省楚雄州武定县狮山镇中山路*号。统一社会信用代码：91532329690899112R。负责人杨庆寿，系该支行行长。（未到庭）委托代理人李丽，云南群乐律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告李启文，男，1978年4月25日生，傣族，初中文化，云南省武定县人，个体户，住武定县。被告王丽媛，女，1982年9月13日生，汉族，初中文化，云南省武定县人，居民，住武定县。（系李启文妻子）被告李富，男，1956年12月24日生，傣族，中专文化，云南省武定县人，武定县农业局退休职工，住武定县。（系李启文父亲，未到庭）被告李玉翠，女，1956年10月10日生，汉族，小学文化，云南省武定县人，农民，住武定县。（系李启文母亲，未到庭）被告李富、李玉翠共同委托代理人李涛，男，1976年12月20日生，傣族，高中文化，云南省武定县人，个体户，住武定县。代理权限：特别授权。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行诉被告李启文、王丽媛、李富、李玉翠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行的委托代理人李丽、被告李启文、王丽媛、被告李富及李玉翠的共同委托代理人李涛已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行提出诉讼请求：1、判决被告李启文、王丽媛立即偿还借款本金459175.22元，至2016年11月8日的利息46422.56元，本息合计505597.73元；2、依法确认中国农业银行股份有限公司武定县支行对被告李富、李玉翠所有的证号为武房权证近字第××号的《房屋所有权证》和武国用（2005）字第02682号《国有土地使用权证》的房屋享有优先受偿权（武房他证【2012】字第1321号、武土他项【2012】第2545号）；3、判决被告李富、李玉翠对此借款承担担保责任，连带承担偿还借款的责任；4、判令被告承担上述借款从2016年11月8日起至清偿之日止的利息、复利、罚金（按照合同约定逾期利息11.8%计算）；5、本案的诉讼费用等一切费用全部由被告承担。庭审中原告将诉讼请求作了变更，利息计算至2017年2月14日止为56617.69元，应归还的借款本息合计为515792.91元。事实和理由：被告李启文从事个体经营活动，在经营中缺乏流动资金，于2012年9月9日书面申请向原告申请最高额可循环借款500000元。原告审查后于2012年9月9日与之签订了《最高额担保个人借款合同》，被告李启文、王丽媛出具了《家庭成员共同还款责任确认书》，承诺借款为家庭共同借款，被告李富、李玉翠自愿用自己所有的坐落于武定县××××号的房地产，证号为：武房权证近字第××号的《房屋所有权证》和武国用（2005）字第02682号《国有土地使用权证》的房屋所有权和土地使用权对此笔借款进行抵押担保，担保人出具了《同意抵押担保承诺书》。合同签订后依法到武定县住房和城乡建设局、武定县国土资源局作了房地产抵押登记。合同约定额度有效期为三年，借款期限为一年，合同期限内正常履行，合同利息按照7.8%执行，还款方式为一次还本按约还息（一年为一次借款周期），合同还对逾期还款的违约责任等作了约定。按照合同约定：2012年9月14日原告向被告李启文发放了500000元的借款，借款期限为1年，2013年9月13日到期；被告李启文归还借款后于2013年9月11日申请第二次借款，第二次借款归还后于2014年9月10日申请第三次借款。原告向被告李启文发放了500000元的借款，借款期限为1年，2015年9月10日到期后被告李启文未按照合同约定归还借款，仅偿还了少量的利息，在原告的多次催要下被告李启文无还款意愿。被告李启文、王丽媛、李富、李玉翠口头答辩称：对原告所诉事实及诉讼请求没有异议。原告所诉内容属实，愿意偿还，但是现在没有这么多钱。庭审中，原告对其主张的事实向本院提交了如下证据材料证明：1、营业执照复印件1份，欲证明原告的主体身份适格；2、负责人身份证明书及身份证复印件各1份，欲证明原告负责人的身份情况；3、被告李启文、王丽媛身份证及结婚证复印件各1份，欲证明被告李启文、王丽媛的身份及夫妻关系情况；4、个人助业最高额可循环贷款借款申请书、家庭成员共同还款责任确认书复印件各1份，欲证明被告李启文的借款意愿及确认为夫妻共同债务的情况；5、被告李富、李玉翠身份证复印件各1份，欲证明被告李富、李玉翠的身份情况；6、同意房产抵押承诺书及抵押物清单复印件各1份，欲证明抵押物情况及李富、李玉翠同意用自己的房屋为李启文借款作担保；7、他项权利证、房屋所有权证、土地使用证复印件各1份，欲证明抵押物情况及按照法律规定到相关单位进行了登记，同时证明原告按照法律规定具有优先受偿权；8、最高额担保个人借款合同复印件1份，欲证明原、被告借款担保合同关系及双方权利义务的约定情况，同时证实被告未按时还款已违约的情况；9、最高额担保个人借款合同用款申请书复印件1份，欲证明被告李启文申请第二、第三次用款情况；10、个人借款凭证复印件3份，欲证明被告李启文收到借款500000元的情况；11、借款利息清单1份，欲证明借款利息情况并证明利息计算至2016年11月8日的利息为46422.56元；12、借款利息清单1份，欲证明借款截止2017年2月14日的利息为56617.69元。经质证，被告李启文、王丽媛、李富、李玉翠对原告提供的所有证据材料均无异议。本院认为，原告提供的1至12组证据材料，被告李启文、王丽媛、李富、李玉翠均无异议，本院依法予以采信，作为本案定案的依据。庭审中，被告李启文、王丽媛、李富、李玉翠对其答辩理由，未在法定举证期限内向本院提交相关证据材料证明，视为放弃举证权利。本院依据当事人的陈述、举证、质证及庭审调查确认本案法律事实如下：2012年9月9日被告李启文以经营中缺乏资金为由，向原告提出最高额可循环借款500000元的申请。2012年9月14日原告与被告李启文签订《最高额担保个人借款合同》，合同中约定借款金额为人民币500000元，借款期限为1年。借款利率7.8%。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。被告王丽媛自愿与被告李启文签订了家庭成员共同还款责任确认书。被告李启文在借款人处签名、捺印，被告王丽媛在家庭成员处签名、捺印。被告李富、李玉翠自愿用其所有的坐落于武定县××号的房屋（房屋所有权证号为：武房权证近字第××号，土地使用权证号为：武国用（2005）字第02682号）对此借款提供抵押，被告李富、李玉翠于2012年9月9日与原告签订了同意房产抵押承诺书。并依法办理了抵押登记【证号分别为：武房他证（2012）字第1321号，武土他项（2012）第2545号】。原告于2012年9月14日向被告李启文发放了借款500000元，后被告李启文按期归还该借款本息。被告李启文于2013年9月9日向原告申请第二期借款，原告于2013年9月11日又向被告李启文发放了借款500000元，被告李启文按期归还该借款本息。后被告李启文又于2014年9月10日向原告申请第三期借款，原告于2014年9月10日又向被告李启文发放了借款500000元，被告李启文归还了部分本金及利息35729.17元后未按期归还其余借款本息，至2017年2月14日止被告李启文尚欠原告借款本金459175.22元，利息56617.69元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，作为贷款人的原告中国农业银行股份有限公司武定县支行提交出示的证据材料明确载明作为借款人的被告李启文欠原告借款本金459175.22元及利息56617.69元的事实，双方之间形成了合法的借贷关系，因而作为借款人的被告李启文负有按约定返还借款本金、支付利息的法定义务。被告王丽媛自愿承诺与被告李启文承担共同还款责任，本院依法予以准许。被告李富、李玉翠自愿用其所有的房产为被告李启文的以上借款提供抵押，故原告要求对被告李富、李玉翠所抵押的房屋享有优先受偿的诉讼请求成立，本院依法予以支持。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行要求被告李富、李玉翠对借款承担连带偿还责任无确凿证据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、由被告李启文、王丽媛共同偿还所借原告中国农业银行股份有限公司武定县支行的借款本金人民币459175.22元，并支付至2017年2月14日止的利息人民币56617.69元，自2017年2月15日起至借款本息还清之日止的利息按借款合同约定计收；二、被告李启文、王丽媛不履行本判决第一项确定的义务时，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行有权以被告李富、李玉翠所抵押的坐落于武定县环西新村51号的房屋（房屋所有权证号为：武房权证近字第××号，土地使用证号为：武国用（2005）字第02682号）在抵押价值范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司武定县支行的其他诉讼请求。案件受理费8856元，由被告李启文、王丽媛共同承担。（以上给付内容限本判决生效之日起六十日内执行完毕。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若李启文、王丽媛、李富、李玉翠未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若李启文、王丽媛、李富、李玉翠不自动履行本判决，中国农业银行股份有限公司武定县支行可在判决履行期限届满后二年内向云南省武定县人民法院或与云南省武定县人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。审判长  马飞艳审判员  江曜鑫审判员  董忠华二〇一七年二月十六日书记员  张 婷