连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初8579号原告：林玉萍。委托诉讼代理人：杨周、嵇丽，江苏海滋律师事务所律师。被告：连云港九龙大世界商贸有限公司。法定代表人：尤建霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾东杰、亓天华，江苏新浦律师事务所律师。被告：连云港市九龙世贸城有限公司。法定代表人：张启飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾东杰、亓天华，江苏新浦律师事务所律师。原告林玉萍与被告连云港九龙大世界商贸有限公司（以下简称九龙大世界）、连云港市九龙世贸城有限公司（以下简称九龙世贸城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林玉萍的委托诉讼代理人嵇丽，被告九龙大世界、被告九龙世贸城的共同委托诉讼代理人亓天华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林玉萍提出诉讼请求：1、原告与被告没有续签合同，请求依法裁决被告腾空商铺，依法收回商铺使用权；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2003年，原告与被告九龙世贸城签订了委托出租协议，到2013年12月28日合同终止到期，在没有续签合同的情况下，也没有征得原告同意的情况下，被告九龙世贸城将房屋使用权转租给九龙大世界。自2014年起至今被告九龙大世界长期拖欠原告的使用费，经多次书面和口头催讨未果，并且被告九龙大世界至今也没有兑现到2015年6月底全部付清使用费的承诺，基于目前状况，被告已经严重损害原告的利益。因此原告提起诉讼，请求贵院判如所请。被告九龙大世界、九龙世贸城共同辩称，原告与被告九龙世贸城是委托租赁协议关系，原告承租期间以及租金标准按照合同约定来计算。因被告九龙大世界对原告等业主的租金拖欠，原告等业主经常围堵影响被告正常经营。2015年4月25日，原告等小业主选派出了周红雷等五人作为全体业主代表与九龙世贸城的代表签订了协议，特别约定原告等业主方不得再组织围堵涉案商铺的正常经营，如果因为围堵造成不能正常经营，给所有商铺造成的损失，业主方要承担全部的损失和责任。同时在协议中约定了两套方案，第一套方案是大世界正常营业，于2015年6月30日之前支付给原告等业主方所有的租金和违约金，第二套方案是由九龙大世界放弃经营，将经营权交给原告等业主方经营，原告等业主方保证被告资产的租金和被告给原告的租金相同，然后由原告业主方聘用新的经营团队进行经营。业主方于2015年7月2日已选择自行选择经营团队，该日起双方合同关系已解除，原告未能聘任新的经营团队接管，并多次围堵封门，致2015年9月11日起九龙大世界即停业，原告应立即收房。双方租赁关系应止于2015年7月2日，实际使用费可以参照租金标准计算至2015年9月11日，自该日后原告等业主方应当即收房，被告在给原告等业主的告知函中也明确表示至2015年9月11日止不再支付租金。原告等全体业主已经在2015年4月12日和2015年10月18日向被告发出解除商铺租赁协议书，又于2015年7月2日选择了自营。故原告应当与自己的业主委员会协商接收管理自己的商铺，均与被告再无关系。本院经审理认定事实如下：原告林玉萍系连云港市海州区（原新浦区）通灌北路128号九龙世贸城北区B1-39a号商铺（丘号01301006-50）产权所有人。2003年4月21日，原告与被告九龙世贸城签订1份《委托出租协议》，约定由原告将上述B1-39a号商铺委托给九龙世贸城代为对外出租，委托出租期限为10年，自商场正式开业之日即2003年12月28日至壹拾年后的相同日期为合同期满日，2008年10月28日开始收取房租金。委托出租期间，九龙世贸城保证原告每年获得其购买铺位总价款的10%的租金，计28718元。每季度支付一次租金，支付时间为每季度第3个月的25日，每季度租金为7179元，协议期满则自动终止，经九龙世贸城同意，原告有权选择续租或者自营，若原告选择续租，双方应另行签订协议以延长委托出租期限，若原告选择自营，则本协议自动终止。在《委托出租协议》签订后，被告九龙世贸城将涉案商铺交给被告九龙大世界经营。在《委托出租协议》到期后，双方未续签合同，九龙世贸城与九龙大世界继续使用涉案商铺，由被告九龙大世界转租给案外人使用至今。另查明，2015年4月25日，九龙大世界（乙方）与业主代表周红雷等五人（甲方）就涉案租赁经营一事达成如下协议：第一套方案，乙方提出30天以内支付甲方2014年第四季度的租金，2015年6月30日之前支付甲方所有的租金和违约金。第二套方案，乙方放弃九龙大世界经营权交甲方经营，甲方保证乙方资产的租金和甲方给乙方的租金相同。乙方聘用的九龙大世界经营团队在甲方没有接管的情况下，甲方同意由乙方团队继续经营到甲方经营团队接管为止。2015年7月2日，九龙大世界与业主代表召开协调会，基于2015年4月25日的协议内容，在九龙大世界至今没有支付拖欠租金的情况下，业主选择第二套方案，即九龙大世界放弃经营权，交由三分之二以上的业主新聘任的经营团队管理。2015年10月18日，连云港九龙世贸城维权小组向九龙大世界发出解除商铺租赁协议通知书，系已签订商铺租赁协议及补充协议的北区业主提出解除商铺租赁关系。2015年10月19日，九龙世贸城业主委员会在该通知书上注明通知九龙大世界做好北区经营权的交接工作。之后九龙大世界并未将北区商铺及经营权移交。2015年12月21日，被告九龙大世界发出告知函，因部分业主未遵守2015年4月25日协议的约定，不断上访、组织人员到商场拉横幅等，导致商场关门停业，因业主闹事导致商场关门停业期间的租金，公司不再支付，并保留依法追究因业主闹事给我公司造成的全部损失。以上事实，有原、被告的当庭陈述及房屋所有权证、委托出租协议、协议、告知函、解除商铺租赁协议通知书等证据在案予以证实。本院认为，在《委托出租协议》到期后，依据该协议约定，业主有权选择经营方式。2015年4月25日，涉案商铺业主代表与九龙大世界就商铺经营权协商时，九龙大世界承诺于2015年6月30日前支付商铺所有的租金和违约金，但九龙大世界至今未能支付。九龙大世界在2015年7月2日与业主的协调会会议中同意业主选择九龙大世界放弃经营权的方案。两被告并未将涉案商铺交付给原告，未履行交接商铺手续，且商铺实际由被告控制使用至今，被告称交接商铺与其无关，本院不予采信。故原告要求两被告返还其名下商铺的诉讼请求有合同及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告连云港市九龙世贸城有限公司、连云港九龙大世界商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将位于连云港市海州区（原新浦区）通灌北路128号九龙世贸城北区B1-39a号商铺返还给原告林玉萍。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5610元，由被告连云港市九龙世贸城有限公司、连云港九龙大世界商贸有限公司负担。（原告已预交，被告将此款与给付原告上述款项时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5610元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）。审判员  贾秀军二〇一七年二月二十一日书记员  朱 彤法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：440301040009094开户行：江苏省连云港市农业银行苍梧支行