南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0105民初1346号原告江苏金东典当行有限责任公司，住所地在南京市建邺区云河路37号。法定代表人汪锡明，该公司总经理。委托代理人周仁伟，北京大成（南京）律师事务所律师。被告张代保，男，1969年6月9日生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被告张爱珍，女，1970年7月21日生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被告张桂芳，女，1954年9月25日生，汉族，住南京市建邺区。被告陈为满，男，1949年9月28日生，汉族，住南京市建邺区。被告南京祥羽种植专业合作社，住所地南京市江宁区禄口街道张桥社区。负责人郭祥。被告郭祥，男，1981年6月23日生，住南京市建邺区。被告沈娟，女，1982年6月28日生，住南京市鼓楼区。原告江苏金东典当行有限责任公司（以下简称金东公司）诉被告张代保、张爱珍、张桂芳、陈为满、南京祥羽种植专业合作社（以下简称祥羽合作社）、郭祥、沈娟典当纠纷一案，本院受理后依法由审判员倪湖滨、人民陪审员宋捷、周敬青组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金东公司委托代理人周仁伟、被告张代保、张爱珍到庭参加诉讼，被告张桂芳、陈为满、祥羽公司、郭祥、沈娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金东公司诉称，2014年12月25日，被告张代保、张爱珍向原告典当借款70万元，约定借期6个月，自2014年12月25日至2015年6月22日，当期内费、息为月3%。被告祥羽合作社、张桂芳、陈为满、郭祥、沈娟向原告做出承诺，对被告张代保、张爱珍所负的全部债务承担连带偿还责任，保证期间为主债务届满之日起2年内。张代保、张爱珍以其名下位于南京市江宁区秦禄大道2号南京国际小商品城8区35幢106室、203室的房屋为债务设立抵押，抵押权金额为70万元。经双方确定，2015年5月5日，原告向被告张代保支付了当金70万元。当期届满后经催要，被告张代保、张爱珍未还款，保证人也未履行保证责任，故原告诉至法院，请求判令被告张代保、张爱珍向原告还款本金70万元、当期内费息126000元及逾期利息（自2015年11月5日起，以70万为基数，按照年24%计算至实际给付之日利息）；判令本案原告的律师代理费用50000元由被告张代保、张爱珍承担；判令被告张桂芳、陈为满、祥羽合作社、郭祥、沈娟对上述债务承担连带偿还责任；判令若被告未按期清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以抵押财产南京市江宁区秦禄大道2号南京国际小商品城8区35幢106室、203室的房产折价、变卖或拍卖的价值在70万元的范围内优先受偿；判令本案诉讼费用由七被告共同承担。被告张代保、张爱珍辩称，并没有收到原告金东公司支付的当金70万元，该款是原告直接交付给被告张桂芳的，当时在典当公司时，典当行拿来一堆材料让张代保、张爱珍签字，张代保、张爱珍当时不知道是什么材料就签字了。实际借款人是张桂芳。经审理查明,2014年12月25日，被告张代保、张爱珍与原告金东公司签订合同编号为FD-2014-044《房地产典当合同》一份，合同约定当户张代保、张爱珍将位于南京市江宁区禄口街道秦禄大道2号南京国际小商品城8区35幢106室、203室的两处房产作为担保物抵押给金东公司，张代保、张爱珍向金东公司借取当金70万元，当期自2014年12月25日至2015年6月22日。当期内月费率按2.7%计算，月利率按0.3%计算。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、综合费、利息、违约金、损害赔偿金，以及金东公司实现上述债权的的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、公证费、评估费、拍卖或变卖费等其他所有应付费用）。典当到期后，当户未办理续当手续，也未全额偿还债务的，当户授权金东公司全权处理抵押物，处理过程中所发生诉讼费、律师费、执行费等费用概由当户承担，直接从处置财产的所得中扣除。不足部分将向甲方追索。典当期限或续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。同日，被告张代保、张爱珍向原告金东公司出具承诺书一份，承诺在典当借款期间，权证原件不挂失、不补办、不再次抵押、不再次质押、不出租，且房产无查封等异常状态。若无法归还，张代保、张爱珍无条件配合原告处置该房产用来归还当金和其他应当归还的费用。典当合同约定当金以开具本票方式交付，收款人为张代保。2014年12月25日，被告张桂芳、陈为满，被告祥羽合作社，被告郭祥、沈娟分别与金东公司签订合同编号为BZFD-2014-044-1、BZFD-2014-044-2、BZFD-2014-044-3的《保证合同》共三份，约定被告张桂芳、陈为满、祥羽合作社、郭祥、沈娟作为保证人对被告张代保、张爱珍与原告典当公司签订的合同编号为FD-2014-044的《房地产典当合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为自主合同债务人履行项下债务履行期限届满之日起2年。2014年12月25日，金东公司向被告张代保、张爱珍交付编号为3201801606当票一份，当票中载明典当金额70万元，当期2014年12月25日至2015年6月22日，月费率2.7%，月利率0.3%，实付金额70万元。被告张代保、张爱珍在当票上签名、捺印。随后，原告与被告张代保、张爱珍办理了两处房产抵押他项权证（证号宁房他证江字第JNA1448**号），抵押权登记时间为2014年12月26日，抵押权金额为70万元。2015年5月5日，金东公司将金额为70万元的南京银行本票交付给被告张代保，本票上记收款人为被告张代保，被告张代保在本票上填写“本票已取”并签名、捺印。当期届满及宽限期内，被告张代保、张爱珍未向原告申请续当。另查明，2016年3月2日，原告金东公司与北京大成（南京）律师事务所（以下简称大成律所）订立委托合同一份，合同约定金东公司委托大成律所代理其与张代保、张爱珍、张桂芳、陈为满、祥羽合作社、郭祥、沈娟典当合同纠纷诉讼一案，代理费为50000元。2016年3月8日，金东公司向大成律所支付了律师费30000元，大成律所在收到律师费后向金东公司出具了收费发票。上述事实，有原告金东公司提交的房地产典当合同，当票，保证合同，承诺书，南京银行本票，他项权证（宁房他证玄江字第JNA1448**号），委托代理合同，金东公司费用报销审批单，律师收费发票，本案的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为,原告金东公司与被告张代保、张爱珍签订的房地产典当合同，双方真实意思表示是被告张代保、张爱珍提供房产担保向金东公司借款，该合同之性质为民间典当借款关系。该借款合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认有效。被告张代保、张爱珍在借款合同约定到期日和宽展期内，未按约归还借款，对此违约行为，张代保、张爱珍应承担相应的法律责任。对于原告金东公司主张的要求被告张代保、张爱珍归还当金本金70万元，本院依法予以支持。由于原告金东公司并非是在典当合同约定的起始日向被告张代保、张爱珍发放当金70万元（典当合同约定当期为2014年12月25日至2015年6月22日，金东公司实际向张代保交付当金时间为2015年5月5日），故典当合同约定的当期内，金东公司可以按照典当合同约定向张代保、张爱珍收取典当费用的时间是49天（2015年5月5日至2015年6月22日）。典当合同约定典当费用按月3%收取，折合年化计算应为36%，70万元当金年化费用为252000元，按每年365天计算，70万元当金产生典当单日费用690.41元，49天共计产生的典当费用为33830.14元。故被告张代保、张爱珍应向金东公司支付的当期内费用为33830.14元。本院对原告金东公司主张的超过当期内费用33830.14元部分的诉讼请求依法不予支持。被告张桂芳、陈为满、祥羽合作社、郭祥、沈娟与原告金东公司签订的保证合同，缔约各方意思表示真实，合同内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，本院依法确认保证合同有效。对于原告金东公司主张的该五被告作为保证人对被告张代保、张爱珍的债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告金东公司主张的房产抵押担保优先权问题，在本案的民事法律关系中，担保关系是从属于典当借款关系，被告张代保、张爱珍作为抵押人可以将自己所有的房屋作抵押物为金东公司的债权设定担保，在被告张代保、张爱珍不履行债务时，原告金东公司有权要求以该房产折价或者拍卖、变卖价款进行受偿。本案的抵押物为房屋，当事人双方不仅签订了书面的抵押合同，亦到房产管理部门办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，对原、被告均具有约束力，且能够对抗第三人。故本院对原告金东公司要求在变卖、拍卖被告张代保、张爱珍的抵押财产后优先受偿的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告承担律师代理费50000元的诉请，因该项费用的产生是原告为实现债权所需，且双方典当合同约定须由被告张代保、张爱珍承担，因此本院对原告该部分诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告张代保、张爱珍应于本判决生效之日起十日内，向原告江苏金东典当行有限责任公司归还借款本金70万元，当期内费用33830.14元，并承担自2015年11月5日起至本判决生效日止，以70万元借款为基数，按24%年化利率计算产生的逾期还款利息。二、被告张代保、张爱珍于本判决生效之日起十日内，向原告江苏金东典当行有限责任公司支付律师费50000元。三、被告张桂芳、陈为满、南京祥羽种植专业合作社、郭祥、沈娟对本判决第一、二项确定的被告张代保、张爱珍的债务承担连带清偿责任。四、若被告张代保、张爱珍、张桂芳、陈为满、南京祥羽种植专业合作社、郭祥、沈娟未按期清偿第一、二项债务，原告江苏金东典当行有限责任公司有权行使抵押权，以位于南京市江宁区秦禄大道2号南京国际小商品城8区35幢106室、203室的房产折价、变卖或拍卖的价值在70万元的范围内优先受偿。五、驳回原告江苏金东典当行有限责任公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12460元，公告费600元，合计13060元，由被告张代保、张爱珍、张桂芳、陈为满、南京祥羽种植专业合作社、郭祥、沈娟共同承担（该款原告已向本院预缴，本院不再退还原告，由七被告在本判决生效日起十日内向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费审 判 长  倪湖滨人民陪审员  宋 捷人民陪审员  周敬青二〇一七年二月九日书 记 员  陈 慧