湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0104民初3898号原告：刘文静，女，1992年12月15日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人（特别授权）：张鑫，系湖北中和信律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：刘焱冰，系湖北中和信律师事务所实习律师。被告：石秀娟，女，1986年6月8日出生，汉族，住湖北省红安县。第三人：武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区江汉路250号船舶国际广场18层R2号。法定代表人：高凡春，系该公司总监。委托诉讼代理人（一般授权）：郭婧婧、李志颖，均系该公司职员。原告刘文静与被告石秀娟、第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司（以下简称搜房怡然居客公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文静的委托诉讼代理人张鑫、刘炎冰、第三人搜房怡然居客公司的委托诉讼代理人李志颖到庭参加诉讼。被告石秀娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘文静向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同并由第三人配合协助合同的履行；2.被告承担因未履行合同产生的违约金；3.被告承担因维权产生的律师费10000元；4.由被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告刘文静变更其诉讼请求为：1.确认解除合同并由被告依据合同规定按照房屋成交总价的20%（总价540000元，违约金108000元）承担违约责任；2.由被告承担本案的诉讼费用；3.被告归还购房首付款70000元。事实与理由：2016年8月30日，原、被告在第三人的居间斡旋下签订了《武汉市存量房屋买卖合同》，该合同约定：原告购买被告位于武汉市硚口区××大道××民意广场××楼××号房屋，房屋建筑面积为48.11平方米，总价款540000元。在合同签订之日起7日内，双方前去银行办理银行贷款面签相关事宜，并于贷款审批通过之日起30个工作日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。若因一方原因导致守约方未能在合同约定的时间内完成房屋所有权转移手续，守约方有权单方解除合同，违约方应承担违约责任。该合同签订后，原告如约于合同签订当日向被告支付购房定金10000元，并向银行申请贷款，且于2016年9月13日通过贷款审批。2016年9月22日，原告又向被告支付了70000元。依照合同约定，被告应积极配合第三人办理所购房屋所有权更名等手续。但被告于2016年9月份在毫无理由的情况下，明确表示拒绝履行合同。直到现在，被告仍无理拒不提供任何手续。期间，原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告坚决表示不予履行。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。被告石秀娟未到庭答辩。第三人搜房怡然居客公司述称，原告陈述的事实属实。原、被告于2016年8月30日在我公司签订房屋买卖合同后，原告就支付了定金10000元。在我公司的协助下，原告的贷款已审批通过。2016年9月22日，原告又向被告支付了70000元。后被告将其存放在我公司的房屋权属证书抢走，明确表示不愿意履行房屋买卖合同。综上，我公司同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：湖北省武汉市硚口区中山大道283号民意广场3号楼17层15号房屋（建筑面积48.11平方米）的所有权人于2015年5月登记在被告名下。被告将该房屋进行了抵押。2016年8月30日，原、被告签订《武汉市存量房屋买卖合同》，约定：被告出售给原告的房屋坐落于硚口区××大道××民意广场××楼××号，该房屋已经设定抵押，抵押权人为建设银行，抵押金额为300000元，被告应在过户前办理该房屋的抵押注销手续；该房屋成交总价为540000元；原告应于合同签订当日向被告支付购房定金10000元，于房屋产权转移办理的当天向被告支付140000元；原告选择商业贷款，拟贷款金额为390000元，具体批贷金额和批贷时间以银行审批为准；办理银行贷款面签的时间为合同签订之日起7日内；原、被告承诺积极履行该房屋交易过程中的网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押注销、放款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，若任何一方违反承诺，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，守约方可以选择是否继续履行合同；被告应当在收到全款3日内将该房屋交付给原告；原、被告最晚应于贷款审批通过之日起30个工作日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；因一方原因致使守约方未能在约定时间内完成房屋所有权转移手续，经守约方催告后15日内仍不履行的，守约方有权单方解除合同；如原告依照合同的约定或法律规定单方解除合同，应当以书面的方式进行，本合同自原告向被告发出的书面通知到达被告之日起自动解除，被告应于5个工作日内将其已经收取的原告的全部付款返还给原告，并按照房屋成交总价的20%向原告支付违约金，在房屋交易过程中已经发生的各项费用及其他损失均由被告承担。该合同还就其他事项进行了约定。该合同签订后，原告按约定向被告支付了10000元。2016年9月13日，中国光大银行武汉分行审批同意贷款460000元给原告以购买该房屋。2016年9月22日，原、被告签订《补充协议》，约定：双方签订的原合同首付款为140000元，按揭贷款400000元，因原告贷款银行批贷金额超出原合同金额，现原告首付款为80000元，房屋总金额540000元不变。该协议签订后，原告于当日向被告支付了70000元。后被告不愿意继续履行该合同。因当事人一直协商未果，原告遂起诉来院。诉讼中，被告向原告退还了10000元。因当事人各持己见，调解未达成协议。本院认为，湖北省武汉市硚口区××大道××民意广场××楼××号房屋的所有权人登记在被告名下。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，被告对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”原、被告签订的《武汉市存量房屋买卖合同》、《补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约定向被告支付了80000元购房款，且中国光大银行武汉分行已审批同意贷款460000元给原告以购买该房屋，故被告应按照约定积极履行该房屋交易过程中的网签、权属转移登记、抵押权注销等手续。因被告不愿意继续履行该合同，其应按约定承担违约责任。由于被告已向原告退还了10000元，现原告请求解除该合同，由被告归还购房首付款70000元，并由被告依据合同规定支付违约金108000元，有理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃其举证质证的权利，应承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除刘文静与石秀娟签订的《武汉市存量房屋买卖合同》。二、石秀娟于本判决生效之日起五日内向刘文静返还购房款70000元。三、石秀娟于本判决生效之日起五日内向刘文静支付违约金108000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9200元，减半收取计4600元，由石秀娟负担。（刘文静已预交4600元，石秀娟于本判决生效之日起五日内向刘文静支付4600元。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费9200元，款汇湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 毛 丽二○二○一七年二月四日书记员 金丽芳