四川省夹江县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1126民初813号原告：夹江县农村信用合作联社，住所地四川省乐山市夹江县漹城镇。法定代表人：谢孔尧，理事长。委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。被告：李慧煜，女，1965年4月28日出生，汉族，住成都市温江区。委托诉讼代理人：陈文斌，四川上行律师事务所律师。被告：李进东，男，1972年8月14日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。被告：曾凉俊，男，1962年4月21日出生，汉族，住成都市青羊区。原告夹江县农村信用合作联社与被告李慧煜、李进东、曾凉俊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毕佳，被告李慧煜委托诉讼代理人陈文斌到庭参加诉讼。被告李进东、曾凉俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告李慧煜立即向原告归还借款385万元及利息（利息截止至2016年8月20日为721191.22元；从2016年8月21日起以本金385万元为基数按照月利率8.75‰上浮50%计算至本金付清之日止）；2、被告李慧煜承担原告因本案发生的律师代理费4.5万元；3、原告就上述第一、二项债权对被告李进东所有的位于乐山市市中区滨江路南段xx号x层x号商业用房（房产证号：乐房权证乐山市第xxxxxxxxxx**号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；4、被告曾凉俊对被告李慧煜上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年10月27日，原告与被告李慧煜签订《个人借款合同》一份，合同主要约定：被告向原告借款390万元，借款期限为2014年11月4日至2015年10月26日。借款执行月利率8.75‰，按月结息到期一次性还本，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告与被告李进东签订《抵押合同》一份，合同主要约定：被告李进东以其单独所有的位于乐山市市中区滨江路南段xx号x层x号商业用房（房产证号：乐房权证乐山市字第xxxxxxxxxx**号），为被告李慧煜基于上述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保。原告与被告曾凉俊签订《个人保证合同》一份，合同主要约定：被告曾凉俊对被告李慧煜基于上述《个人借款合同》所形成的债务承担连带保证责任。2014年11月4日，原告按照约定向被告李慧煜发放了借款390万元。被告李慧煜借款后，未按照合同约定履行还款义务，直至2016年3月31日才归还本金5万元。李慧煜辩称，原告主张的事实成立，其主张的享有优先受偿权的范围应限于390万元内，对其主张的其余诉讼请求认可。李进东、曾凉俊未答辩，亦未举证。经审理查明：2014年10月27日，原告夹江县农村信用合作联社（乙方）作为贷款人，被告李慧煜（甲方）作为借款人，签订了编号为xxxxxx号《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供借款390万元；借款额度支用有效期间自2014年10月27日至2015年10月26日；各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮75%，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整则罚息利率进行相应调整，借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则贷款利率和罚息利率不作调整；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用；按月付息，任意还本法。合同还对其他权利义务进行了约定。同日，被告李进东（甲方）作为抵押人，原告夹江县农村信用合作联社（乙方）作为抵押权人，签订了编号为xxxxxx号《抵押合同》，约定：被告李进东自愿以位于四川省乐山市市中区滨江路南段xx号x层x号，房屋产权证号为乐房权证乐山市字第xxxxxxxxxx**号房产为被告李慧煜在前述《个人借款合同》项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等债务提供抵押担保。合同还对其他权利义务进行了约定。当日，被告曾凉俊（甲方）作为保证人，原告夹江县农村信用合作联社（乙方）作为债权人，签订了编号为xxxxxx-1号《个人保证合同》，约定：被告曾凉俊自愿为被告李慧煜在前述《个人借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项等债务提供连带责任保证。合同还对其他权利义务进行了约定。2014年10月30日，原告和被告李进东就上述抵押房产进行了抵押登记，并办理了房屋他项权证，证书载明债权数额为390万元。2014年11月4日，原告向被告李慧煜发放了390万元贷款。之后，被告李慧煜未按借款合同约定履行还本付息之义务，截至目前，尚有385万元贷款未向原告返还，截止至2016年8月20日的利息721191.22元以及之后的利息均未支付。另外，原告向被告李慧煜主张案涉相关权利过程中花费律师代理费4.5万元。上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、抵押合同、个人保证合同、民事委托合同书、发票、转款凭证、借款借据、房产证、国有土地使用证、他项权证、还款明细、双方当事人的身份资料等证据证实。本院认为，案涉《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，依法应予保护。合同签订后，原告依约提供了借款，但被告李慧煜未完全按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，其应当向原告承担继续履行以及逾期还款的违约责任。原告提出的第一项诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告曾凉俊自愿为前述债务提供连带责任保证担保，故被告李慧煜不履行债务时，原告在保证期间内有权要求其承担连带责任保证担保责任。原告要求被告曾凉俊对案涉前述债务承担连带责任保证担保责任的请求依法成立，本院予以支持。被告李进东自愿以案涉房产为被告李慧煜上述债务提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立。借款到期后，被告李慧煜未按约定履行还本付息义务，抵押权实现的条件已经成就，原告有权在抵押担保范围内享有优先受偿权。虽然双方签订的《抵押合同》约定的抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。但双方在登记机关办理的他项权证中登记的债权数额为390万元，并无《抵押合同》中抵押担保范围的记载。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。故，原告享有优先受偿权的债权数额应以390万元为限，原告在此范围内的请求符合法律规定，本院予以支持，超出部分应予驳回。综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李慧煜于本判决生效后15日内向原告夹江县农村信用合作联社返还借款385万元，并支付相应利息（截止至2016年8月20日的利息为721191.22元，从2016年8月21日起至本金付清之日止的利息，以本金385万元为基数，按照月利率8.75‰上浮50%的利率计算）；二、被告李慧煜于本判决生效后15日内支付原告夹江县农村信用合作联社产生的律师代理费4.5万元；三、原告夹江县农村信用合作联社就上述第一、二项债权对被告李进东所有的位于乐山市市中区滨江路南段xx号x层x号（房产证号：乐房权证乐山市字第xxxxxxxxxx**号）的抵押房产在390万元范围内享有优先受偿权；四、被告曾凉俊对被告李慧煜上述第一、二项债务承担连带保证担保责任；五、驳回原告夹江县农村信用合作联社其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43730元，公告费600元，合计44330元，由被告李慧煜、李进东、曾凉俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  张起荣人民陪审员  董建容人民陪审员  董 文二〇一七年二月六日书 记 员  李 霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。