安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初7137号原告：合肥市建设投资控股（集团）有限公司，住所地安徽省合肥市高新区天达路71号华亿科学园B1座，组织机构代码79012291-7。法定代表人：吴晓东，该公司总经理。委托代理人：刘欢，安徽天禾律师事务所律师。被告：杨丽丽，女，汉族，1971年3月29日出生，住安徽省合肥市蜀山区，委托代理人：戴四佳，系杨丽丽之夫。原告合肥市建设投资控股（集团）有限公司（下称市建投公司）诉被告杨丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告市建投公司委托代理人刘欢，被告杨丽丽及其委托代理人戴四佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告市建投公司向本院提出如下诉讼请求：一、被告将坐落于长江西路××号房屋东二层和东三层（权证号：房地权证合产字××号，面积约720㎡）恢复原状（拆除一切装饰装修物），并返还给原告；二、被告向原告支付逾期返还房屋违约金134540元（暂计算至2016年8月22日，之后部分按1000元/天的标准计算至房屋实际恢复原状、返还之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月22日，原告与被告签订编号为“合建投2012054”房屋租赁合同一份，约定原告将坐落于长江西路××号房屋东二层和东三层（权证号：房地权证合产字××号，面积约720㎡）租赁给被告使用，租赁期限为三年，于2013年1月1日交付使用，于2016年1月20日收回，免租金装潢期为20天。合同同时约定，被告应在租赁期满后合同解除之日起10日历天内返还房屋，否则应按1000元/天标准向原告支付违约金；被告未按月支付违约金，原告有权从履约保证金中直接扣除，不足部分由被告补齐。租赁期限届满后，双方未能续签房屋租赁合同，被告亦未能按约返还房屋，原告多次催促未果。原告认为被告的行为已严重违反合同约定，其应将房屋恢复原状（拆除一切装饰装修物），并返还给原告，同时向原告支付逾期返还房屋违约金134540元（暂计算至2016年8月22日，之后部分按1000元/天的标准计算至房屋实际恢复原状、返还之日止，该违约金已扣除被告支付的3万元履约保证金和期满后支付的41460元违约金）。为切实维护原告的合法权益，根据法律规定，望判如所请。被告杨丽丽辩称：一、我方于2011年中标，与原告是2013年签订租赁合同，合同期为三年，原告只给我20天装修期，但因为房子是老房子，我方装修了半年才开业，中间又因为环保的原因被停业，我方实际才经营一年半，且因为道路改造对我方经营影响很大，投资成本较大，暂时无法收回成本，故无法返还房屋，我方想继续承租案涉房屋。二、对原告诉请的违约金不同意，我方没有违约的情形。经审理查明：市建投公司(甲方)与杨丽丽（乙方）于2012年11月22日签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁房屋坐落于长江西路××号绿宝商贸楼东二、三楼，建筑面积约720平方米，砖混结构，乙方承诺，租赁该房屋作商业经营使用。租赁期限共3年，甲方自2013年1月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2016年1月20日收回，甲方向乙方提供免租金装潢期20天（2013年1月1日至2013年1月20日）。出租房屋年租金为331680元（人民币大写叁拾叁万壹仟陆佰捌拾元整），租金每6个月支付一次（“每6个月”简称为一期），先付款后使用。自本合同生效之日起10日历天内，乙方须将第一期租金支付给甲方，以后每期终了日10日历天前付清下一期租金，租金全部交入甲方指定账户（开户行：招行三孝口支行，单位：合肥市建设投资控股（集团）有限公司，账号：55×××01），款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证；乙方首次租赁时应向甲方一次性交纳履约保证金30000元（人民币大写叁万元整）。甲方于合同签订后5日内将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成；乙方应于合同租赁期满或合同解除之日起10日历天内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求……逾期未搬离的，甲方有权自行处理，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。若乙方需要于本合同约定的租赁期满继续租赁该房屋，应于届满之日前一个月向甲方提出书面续租要求，协商续租事宜，同等条件下乙方有优先承租权。乙方未在第四条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应向甲方支付1000元（壹仟元整）违约金；乙方按照本条约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告依约缴纳了租赁期间的租金和保证金，并使用该房屋经营至合同期满。至今被告未将房屋返还原告，但至起诉（2016年9月8日）前被告以租金名义向原告支付41460元，原告不认可该款系租金，并要求被告在合同到期后返还房屋。2016年3月9日，原告向被告发送要求其10日内腾空所租房屋的通知；2016年5月5日，原告再次向被告发送催促其返还房屋并支付逾期返还违约金的律师函。上述事实除原、被告陈述外，尚有原告提交《房屋租赁合同》、房屋产权证、通知、律师函等证据在卷证实，足以认定。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，租赁期间届满，被告应如约按期履行返还房屋的义务。按照合同约定被告应于2016年1月20日起十日内（即2016年1月30日之前）返还案涉房屋，但其至今尚未返还房屋，应依约支付原告2016年1月31日至2016年8月22日的违约金205000元（205日×1000元/日=205000元），扣除被告已支付的3万元履约保证金和期满后支付的41460元，还应支付违约金133540元，超出部分本院不予支持，之后的违约金应按1000元/天的标准计算至房屋实际返还原告之日止。被告虽于租赁期满后又向原告支付部分款项，但因双方未就续租达成一致意见且原告对该款项系租金不予认可，故不能将被告支付的款项认定为租金。被告以自己装修期过长、投入过大、地铁改造影响经营、解聘员工积极赔偿等抗辩、要求继续租赁案涉房屋，并无合同依据，本院不予确认。因被告系经过原告同意对房屋进行装饰装修且合同约定装饰装修归原告所有，故原告要求被告拆除一切装饰装修物、将房屋恢复原状无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、杨丽丽于本判决书生效之日起十日内将案涉的坐落于长江西路278号房屋东二层和东三层（面积约720平方米，房地权证合产字××号）返还合肥市建设投资控股（集团）有限公司；二、杨丽丽于本判决书生效之日起十日内向合肥市建设投资控股（集团）有限公司支付截至2016年8月22日逾期返还房屋违约金133540元，之后的违约金按1000元/天的标准支付至杨丽丽实际返还房屋之日止；三、驳回合肥市建设投资控股（集团）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费63142元，由杨丽丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李志明人民陪审员  刘腊梅人民陪审员  马其遥二〇一七年二月二十七日书 记 员  陈月云附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。