甘肃省天水市秦州区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0502民初10号原告：天水龙城建筑工程公司第六分公司。法定代表人：张维新，该公司经理。委托诉讼代理人：丁新奎，甘肃胡耀明律师事务所律师。被告：秦州区泰山汽车修理厂。经营者：孙斌，男。委托诉讼代理人：王国玉,秦州区西关街道法律服务所法律工作者。原告天水龙城建筑工程公司第六分公司与被告秦州区泰山汽车修理厂土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁新奎，被告经营者孙斌及委托诉讼代理人王国玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天水龙城建筑工程公司第六分公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除与被告签订的场地租赁合同；2.被告返还原告位于秦州区人民西路23号租赁场地；3.被告支付拖欠原告的场地租金共计100468元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2011年12月30日，原、被告签订场地租赁合同，约定被告从2012年1月1日起至2012年12月30日承租原告位于秦州区人民西路23号场地，租赁期满后，被告继续使用该场地，但双方并未续签租赁合同，2015年1月1日，原、被告再次签订了场地租赁合同，租期为两年，年租金为48000元，2015年度租金在签订本合同当日一次性交清，以后年度租金依次类推等。租赁期限届满后，被告拖欠原告2014年的租金2868元，2015年和2016年租金各48800元，原告多次催要未果，状诉到院，要求处理。秦州区泰山汽车修理厂辩称，原、被告存在场地租赁关系，被告拖欠租金属实。但原告系分公司，不能对外主张权利。2014年拖欠租金2868元认可，但是已经超过诉讼时效。2015年和2016年拖欠租金应按年租金48000元计算为96000元，减去10000元保证金，再减去拖欠修理费6532元，实际拖欠租金为79468元。被告一直没有支付租金是因为被告承租的场地外通道经常被车辆堵住，被告无法正常经营。现原告要求收回场地，应以被告的地上附着物折抵拖欠租金。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.场地租赁合同1份，拟证明租赁关系合法有效及租赁期限、租金缴纳等事实；2.催款通知书1份，拟证明原告向被告催要拖欠租赁费的事实。经质证，被告对于原告提交的证据无异议，该证据证明了原、被告之间的场地租赁合同关系及被告拖欠租赁费的事实，证据来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院予以采信。被告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.照片20张，拟证明由于原告提供的场地拥堵，被告无法经营的事实；2.2016年9月1日原告发出的通知1份，拟证明原告因修建房产大厦而解除合同的事实。经质证，原告对被告提交的证据1不认可，认为不能证明车辆永久停放，堵住通道使被告无法经营的事实；本院认为该照片只能证明通道时有车辆停放，不能证明通道无法通行导致被告无法经营的事实，故对于该证据，本院不予采信；原告认为被告提交的证据2与本案无关联性，不予质证。本院认为，原告起诉时，双方的租赁合同期限已经届满，不存在解除合同的问题，故解除合同的原因与本案没有关联性，对于该证据，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2011年12月30日签订了场地租赁合同1份，原告将位于秦州区人民西路23号约768平方米的场地租赁给被告开办修理厂，期限为2012年1月1日至2012年12月30日，租期届满后，被告仍使用该场地，2015年1月1日，双方第二次续签场地租赁合同，期限为2015年1月1日至2016年12月30日，年租金为48000元，被告交付了租赁保证金1万元，并约定2015年度租金在签订本合同当日一次性交清，以后年度租金依次类推。被告在承租场地时，其转让有场地内钢结构车间和烤漆房各1间，在承租期内，被告修建活动板房8间，面积约131㎡。合同期限届满后，双方并未续签场地租赁合同，但被告继续使用该场地。被告于2016年1月29日交付了2014年7月至12月的租金2万元，2014年的租金尚欠2868元。2015年和2016年的租金96000元被告一直拖延未付。另查明，原告将秦州区人民西路23号的场地内的一部分租赁给被告使用，其他部分租赁给多个租户使用。场地内时有车辆停放，但并非无法通行。本院认为，原、被告于2015年1月1日签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，双方场地租赁合同关系符合法律规定，应依法予以保护。原告按照合同约定交付场地供被告使用，被告理应按照合同约定支付租金，被告一直拖延不付，应承担相应的违约责任。关于原告诉讼主体资格是否适格的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条的规定，法人依法设立并领取营业执照的分支机构可以作为独立的民事诉讼主体。本案中，原告作为有营业执照的分支机构，具有诉讼主体资格。关于原告要求解除租赁合同的诉请。双方签订的场地租赁合同期限为2015年1月1日至2016年12月30日，原告起诉时合同期限已经届满，现原告要求返还场地，原、被告之间的场地租赁合同关系终止，不存在解除合同的问题，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。租期既已届满，被告应予返还场地。关于原告要求被告支付拖欠租金100468元的诉请。庭审核实的场地租赁合同中载明的年租金为48000元，被告拖欠原告2015年和2016年租金应为96000元。被告认可2014年之前拖欠租金2868元，但认为已经超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款（三）项：”延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为1年”的规定，本案适用1年的诉讼时效，但又根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条：”诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，被告拖欠2014年的部分租金虽然已经超过了法定诉讼时效保护期限，但是被告于2016年1月29日缴纳了2014年7月至12月的租金2万元，系自愿履行合同义务，故对于被告关于诉讼时效届满的抗辩理由，依法不予支持。被告亦辩称拒付租金的理由是原告提供的场地外通道不畅通导致其无法正常经营，本院认为，原告将秦州区人民西路23号的场地租赁给多个租赁户，被告仅仅是其中之一，该通道属于全体租户共同使用，仅是时有车辆停放，并没有导致被告无法经营，故被告该辩称理由不能成立。对于被告提出的修车费的问题，属于另一法律关系，被告可另行处理。对于被告提出的保证金的问题，原告应予以退还。关于被告要求用修建的地上附着物折抵租金的问题，原告不同意，认为对于地上附着物的处理合同并没有约定，被告应无条件拆除。本院认为地上附着物是被告为了自己的经营需要修建的，被告应充分考虑到合同期限的问题，现场地租赁合同已经履行完毕，原告不同意将地上附作物作价折抵租金，被告应予拆除。综上所述，原、被告场地租赁合同期限届满，双方场地租赁合同关系终止，被告应将场地交还原告并支付拖欠的租金，原告将租赁保证金退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第一款（五）项、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条规定，判决如下：一、驳回原告天水龙城建筑工程公司第六分公司要求与被告秦州区泰山汽车修理厂解除场地租赁合同的诉讼请求；二、被告秦州区泰山汽车修理厂拆除其承租的位于秦州区人民西路23号的场地内的地上附着物，并将该场地返还给原告天水龙城建筑工程公司第六分公司；三、被告秦州区泰山汽车修理厂支付拖欠原告天水龙城建筑工程公司第六分公司的场地租赁费98868元；四、原告天水龙城建筑工程公司第六分公司退还被告秦州区泰山汽车修理厂租赁保证金10000元。（上述二、三、四项内容限本判决生效后10日内一次性履行完毕）如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2309.36元，由被告秦州区泰山汽车修理厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。代理审判员  马冰二〇一七年二月十七日书 记 员  吕蓉