石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初1210号原告河北银行某支行，住所地石家庄长安区裕华东路*****号。法定代表人杨淑萍，行长。委托代理人李洪彦、集艳菊，银行员工。被告闫某，男，1969年6月28日出生，汉族，住石家庄市裕华区。被告贾某，女，1972年9月6日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托代理人闫某，男，1969年6月28日出生，汉族，住石家庄市裕华区，系贾某之夫。原告河北银行某支行与被告闫某、贾某民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行某支行的委托代理人李洪彦、集艳菊，被告闫某、被告贾某的委托代理人闫某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河北银行某支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告闫某、贾某共同偿还原告借款本金50万元，截止2016年12月14日尚欠贷款利息35666.29元，及按照《个人（循环贷款）借款合同》约定自2016年12月15日至借款本息还清之日所欠的利息。2、依法判令拍卖、变卖被告闫某抵押的房产优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用。3、判令贾某对上述债务承担连带清偿责任。4、请求判令两被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权发生的其他相关费用。事实和理由：被告闫某与原告于2014年7月15日签订了编号为DK140715000037的《个人（循环贷款）借款合同》，原告向被告闫某发放了人民币贷款50万元，该笔贷款期限2年（自2014年7月15日至2016年7月15日），贷款利率年息为9.84%，用途为装修。被告闫某于2014年7月15日与原告签订《最高额抵押合同》（编号为DY140715000215），以其名下位于石家庄市××区××路××小区××房产为上述借款合同下的全部债务设定抵押担保。被告贾某作为借款人闫某配偶，签订了《共有人声明及承诺》同意将上述房产作抵押为被告闫某在原告处借款提供担保，并承诺若借款人闫某未偿还贷款本息，同意以担保物及家庭全部财产履行偿还贷款本息义务。上述房产抵押在房管局办理了他项权抵押登记，他项权证书编号石房他证裕字第××号。2014年8月18日，被告闫某与原告签订了人民币50万元的《个人授信额度通知书》，原告向被告闫某发放贷款50万，履行了上述《个人（循环贷款）借款合同》的放款义务。2016年7月15日贷款到期，被告闫某未能偿还原告到期贷款本息，贾某亦拒绝履行共同还款义务，经原告多次催收，但至今未履行还款义务。根据《个人（循环贷款）借款合同》第11.3条，要求被告闫某偿还全部借款本息并支付违约利息。根据《最高额抵押合同》第8.1条和8.1.1条的约定，原告有权请求法院拍卖、变卖被告闫某抵押财产，以所得价款优先清偿全部债务。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）“第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”上述债务为借款人夫妻双方婚姻关系存续期间共同债务，被告贾某应对上述债务承担连带清偿责任。为维护我单位合法权益，依法向贵法院提起诉讼，请求依法判决。被告闫某、贾某辩称，原告诉请属实，同意偿还借款本金50万元，利息以银行计算数额为准。但现在没有偿还能力，抵押物有二抵正在变卖中，等卖了之后所得房款可以偿还借款。同意以夫妻共同财产承担清偿责任。本院经审理查明认定的事实如下：被告闫某与被告贾某系夫妻关系。被告闫某与原告河北银行某支行于2014年7月15日签订《个人（循环贷款）借款合同》（编号为DK140715000037），原告向被告闫某发放了人民币贷款50万元，该笔贷款期限2年（自2014年7月15日至2016年7月15日），用途为装修，此次贷款执行浮动利率，遇贷款基准利率调整时，以贷款基准利率调整之日为准，从下一季首日起，依最新贷款基准利率按原浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行，不再另行征得甲方或担保人同意，也不再另行通知甲方或担保人。闫某指定账户账号为62×××62。结息方式：本合同项下的每笔借款利息按季支付，结息日为每季度末月公历20日。付息日为结息日次日，即每季末的21日。每季末月的22日至25日，为利息还款宽延期。对于甲方未按约定时间归还的贷款利息，乙方有权按本合同所执行的贷款利息计收复利。自贷款逾期之日（含该日）起，对未归还的贷款本金按该本金逾期之日所执行的贷款利率水平上加收50%计收利息；约定的利息还款宽限期到后或借款到期时，甲方账户内余额仍不足支付相应利息的，对未归还的贷款利息按该利息逾期之日（还款宽限期计入逾期日内）所执行的贷款利率水平上加收50%计收复利。后被告闫某于2014年7月15日与原告签订《最高额抵押合同》（编号为DY140715000215），以其名下位于石家庄市××区××路××小区××房产为上述借款合同下的全部债务设定抵押担保，被告贾某在该合同后文抵押人配偶声明条款抵押人配偶签字并摁手印，确认其已认真阅读并确认了上述合同的所有条款，知悉并同意抵押人为债务人向债权人提供抵押，以及同意债权人根据本合同约定披露、使用本人信息，若债务人无法偿还债务本息，本人愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置，并同意用该抵押财产履行偿还债务本息的义务。2014年8月11日，原被告双方就上述抵押物办理了他项权抵押登记，他项权证书编号石房他证裕字第××号，房屋他项权利权人为河北银行某支行，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：500000元。2014年8月18日，被告闫某与原告签订了人民币50万元的《个人授信额度通知》，原告向被告闫某发放贷款50万，履行了上述《个人（循环贷款）借款合同》的放款义务。根据原告提供的被告闫某的欠款明细，截止2014年12月14日，被告闫某尚余贷款利息35666.29元未还。庭审中，原告将自2016年12月15日之后的被告闫某未偿还的逾期利息、罚息、复利三项合并，以逾期利息的名义一并主张，二被告对此无异议。另查明，2014年10月9日，被告闫某又将位于石家庄市××区××路××小区××房产再次抵押并办理了登记手续，债权数额为500000元，他项权证书编号石房他证裕字第××号，他项权利人为张路停。上述事实，有《个人（循环贷款）借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人授信额度通知》等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告闫某双方签订的《个人（循环贷款）借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人授信额度通知》系当事人真实的意思表示，上述合同双方约定的逾期利息、罚息和复利之和及有关违约条款等未违反法律、行政法规的的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了出借款项义务，在借款到期后，被告闫某未按约定履行偿还本金及逾期利息等，应当按约定承担违约责任，庭审中，原告将逾期利息、罚息和复利三项以逾期利息一并主张，二被告亦未提出异议，本院予以认可。基于该借款合同，被告闫某于2014年8月11日以其夫妻共同财产即位于石家庄市××区××路××小区××房产作为抵押，并经过夫妻另一方即被告贾某的同意，并办理了他项权证书；又，2014年10月9日，被告闫某又将位于石家庄市××区××路××小区××房产再次抵押并办理抵押他项权证书，实现抵押权时，按照抵押物的登记顺序进行清偿，因本案原告债权的他项权设立登记在先，故原告对闫某提供的抵押物有权享有优先受偿权。贾某在《共有人声明及承诺》中，同意位于石家庄市××区××路××小区××房产为被告闫某处借款提供担保并同意用该抵押财产履行偿还债务本息的义务，但并未同意承担连带清偿责任，故本院对原告要求被告贾某承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。但该债务是在二被告婚姻关系存续期间产生，且贾某对闫某所借款项亦是知情的，故二被告对该笔借款应承担共同偿还的责任并支付利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：被告闫某、贾某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告河北银行某支行借款本金500000元、贷款利息35666.29元和自2016年12月15日起的逾期利息（按合同约定计算至付清之日止）；二、原告河北银行某支行对被告闫某名下位于石家庄市裕华区槐中东路614号银通小区东华园5-2-401房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告河北银行某支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费9157元，减半收取4578.5元，由被告闫某、贾某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  苏丽娜二〇一七年二月二十三日书记员  张明霞