江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0891民初3212号原告：淮安市恒泰建筑机械租赁有限公司,住所地淮安市飞耀路民营工业园A区21号。法定代表人：李永文，该公司总经理。委托诉讼代理人：林永兵，江苏六仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李恒兵，该公司工作人员。被告：宿迁华夏建设(集团)工程有限公司,住所地宿迁市经济开发区富民大道300号。法定代表人：夏方军，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡武，江苏剑辉律师事务所律师。第三人：江苏万晟实业有限公司，住所地宿迁市宿城区八一中路58号。法定代表人：吴光军，该公司总经理。原告淮安市恒泰建筑机械租赁有限公司（以下简称恒泰公司）与被告宿迁华夏建设(集团)工程有限公司（以下简称华夏公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，于2016年5月12日裁定驳回恒泰公司的起诉，恒泰公司不服，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，该院裁定撤销驳回起诉的裁定书，本院对本案继续审理。本院通知江苏万晟实业有限公司（以下简称万晟公司）作为第三人参加诉讼。原告恒泰公司的委托诉讼代理人林永兵、李恒兵、被告华夏公司的委托诉讼代理人蔡武到庭参加诉讼，第三人万晟公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告华夏公司支付3497439元；2、判令被告华夏公司支付违约金50万元。事实与理由：2012年7月3日，原、被告双方签订了塔式起重机租赁合同数份，约定由原告向被告提供主要型号为QTZ80、QTZ63的塔式起重机给其施工的工地使用，双方约定了机械进退场费、租金以及租金结算等内容，并约定如被告不按期给付租金的违约责任，合同还约定了争议管辖法院。合同签订后，原告依约履行了自身义务，为被告施工的五个工地提供了塔式起重机租赁服务，上述五个工地中的大部分机械退场时间均为2013年，此后，原告多次向被告催要租赁费用，被告仅仅支付了30万元，抵偿了两套房屋。后原告诉至法院，被告多次找到原告要求协调解决，双方于2015年6月10日达成和解协议，约定被告所欠的租赁费用总额6135986元，由部分房屋抵债，剩余941180元签约时给付50万元，剩余441180元一个月内付清，对于抵押房屋需办理过户手续，否则以人民币计费，除此之外，被告还需承担原告主张债权产生的费用5万元，随上述条款一并支付，协议还特别约定，双方所约定条款由任何一项被告不履行，则原告有权就全部事项一并起诉至原告所在地法院。协议签订之后，被告向原告支付了50万元，原告也依约撤诉，但被告却没有按照和解协议的约定于2015年7月10日前向原告支付全部剩余款项，原告无奈，再次诉至法院。被告华夏公司辩称：原、被告之间的租赁协议属实，和解协议书也属实，但是签字人员张柏林是本公司材料负责人，没有获得公司授权，对本公司没有约束力。原告将其所提供的和解协议书中的“余款411800.00元”改动为“余款441800.00元”，本公司已经支付了协议书中的款项，其余款项经原、被告及第三人签订债务抵销协议，将债务转由第三人履行，故本公司已经不再有向原告支付租赁费用的义务。在三方签订抵销协议时，原告明知所抵房屋是期房，不存在原告所称的过户手续，对“抵押过户”应理解为办理网签手续，本公司及第三人均没有拒绝履行网签的手续，而是原告方一直不到第三人处办理网签手续。被告不存在违约行为，请求法院驳回原告要求被告承担责任的诉请。第三人万晟公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：2012年7月3日，原、被告双方签订《塔式起重机租赁合同》，约定原告为被告提供塔吊租赁服务，合同对机械型号、租金计算方法、双方权利义务等进行了约定，合同第三条第3款约定，塔基租赁费每30天清算一次，累计至100万元时以房屋抵充。合同第五条第二款约定，租赁方如不按期支付租金及其他费用，出租方有权要求租赁方及时付清租金及其他费用，并要求租赁方偿付所欠费用每年20%的违约金。合同第六条约定了争议管辖法院。2014年10月14日，原、被告及第三人万晟公司三方达成债务抵销协议，由第三人代替被告华夏公司偿还原告恒泰公司债务3418095元，协议签订当日及2015年元月13日，原告向第三人出具收条7张，收条载明收到江苏万晟实业有限公司按债务抵销协议支付的款项，计币3418095元，并备注支付方式为抵扣购买第三人开发建设的万晟凤凰美地商品房的购房款。2015年4月24日，原告起诉被告要求给付租赁费，2015年6月10日，被告工作人员张柏林以被告名义与原告签订了协议书，协议书内容如下：“甲方：淮安市恒泰建筑机械租赁有限公司乙方：宿迁华夏建设（集团）工程有限公司甲、乙双方因租赁合同纠纷，甲方依法向淮安市中级人民法院提起诉讼，并采取相关措施，现双方本着友好合作的精神，经双方协商达成如下协议：一、乙方确认所欠甲方租赁费6135986.00元。该欠款乙方同意用宿迁华夏建设公司凤凰美地项目部房屋抵押部分租赁费，剩余部分租赁费941180.00元在协议签订时乙方先付五十万元，余款411800.00元一个月内一次性付清。二、乙方确保所抵押房屋在一年内完成向甲方办理抵押过户手续，如到期不能履行相关手续，甲方有权向原告所在地法院以人民币计费方式起诉，并要求乙方承担违约金。三、乙方同意承担因该纠纷衍生的相关费用（诉讼费、保全费、律师费）5万元。随余款一个月内付清。四、甲方在收到乙方五十万元后，应当及时向法院撤诉、并解封乙方被法院查封的资金账户。五、乙方如有上述任何一项未能按期履行，则甲方有权向原告所在地法院起诉该协议约定全部事项。六、本协议系双方真实意思表示，一经签订及具法律效力，任何一方均不得反悔。”协议签订当日，被告即向原告支付了50万元，原告向法院申请撤诉，于2015年6月15日获准，2015年8月17日，被告向原告支付了411800元，协议第三条约定的5万元至今未付。2015年10月16日，原告以被告未履行和解协议为由诉至法院，在原审中，被告在答辩及质证过程中，对协议书的效力均予以认可，在原审答辩过程中认可原、被告双方于2012年7月建立租赁合同关系，2013年租赁期满，同时认可双方之间租金总额为3165986元，已付1776747元（30万元现金和3套房屋）和本案债务抵销的3418059元，被告尚欠941180元。审理中，经原告申请，本院开具调查令对涉案的凤凰美地15、18幢楼情况进行调查，经宿迁市不动产登记中心查询，第三人开发的凤凰美地小区15、18幢楼截止调查之日（2016年12月16日）尚未申请办理首次登记手续，该两栋楼目前尚不能办理不动产权证书。另经查询，凤凰美地小区地块于2013年3月18日设立了抵押权，权利价值25000万元，起始日期为2013年3月18日，结束日期为2016年9月17日。本院认为：在案件的审理过程中，被告方已经在答辩及质证时认可2015年6月10日协议书的效力，故被告方应当受到协议书的约束。协议书第二条中约定：“乙方确保所抵押房屋在一年内完成向甲方办理抵押过户手续，如到期不能履行相关手续，甲方有权向原告所在地法院以人民币计费方式起诉，并要求乙方承担违约金”，对“抵押过户”的理解应是办理不动产登记手续，而并非仅仅是办理网签手续。现因涉案的凤凰美地小区15、18幢楼尚不能办理不动产权证书，已经符合原、被告双方协议书第二条的约定，原告方有权要求被告以人民币支付租金，并要求被告承担违约金。原告出租建筑设备的目的并非获得房屋，而是赚取租金，原、被告约定租金支付方式为给付房屋，原、被告及第三人签订抵销协议，是被告及第三人现金不足，以房屋抵充租金的变通手段，现因涉案的房屋长时间无法办理不动产权证书，原告的权利处于不稳定状态，原告方也有权选择要求被告承担给付租金的义务。关于被告应付款数额。被告在答辩中认可双方之间的租金总额为6135986元，已付1776747元，涉案7套房屋抵销3418059元，尚欠941180元。被告的陈述与原告所提供的协议书能够相互印证，结合“先付五十万元”的表述，应认定“余款411800.00元”系笔误，余款实为441180元，被告应当支付3418059元，另再付29380元，合计3447439元。原告主张的5万元衍生费用，符合原、被告双方协议书第三条约定，被告未付该款构成违约，应承担继续履行的责任。综上，被告应付给原告3497439元。关于违约金。《塔式起重机租赁合同》第三条第3款约定，塔基租赁费每30天清算一次，累计至100万元时以房屋抵充。第五条第2款约定，租赁方如不按期支付租金及其他费用，出租方有权要求租赁方及时付清租金和其他费用，要求乙方偿付所欠费用每年20%的违约金。现因被告没有按期支付租金，构成违约，原告要求被告承担违约金符合双方约定。因原、被告双方一致认可在2013年租赁期满，按照合同约定，违约金数额远超50万元，现原告只主张50万元有利于被告，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁华夏建设(集团)工程有限公司于判决生效之日起十五日内向原告淮安市恒泰建筑机械租赁有限公司给付3497439元（含租金3447439元，衍生费用50000元）。二、被告被告宿迁华夏建设(集团)工程有限公司于判决生效之日起十五日内向原告淮安市恒泰建筑机械租赁有限公司给付违约金50万元。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38873元，由被告宿迁华夏建设(集团)工程有限公司负担。保全费5000元，由被告宿迁华夏建设(集团)工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）审 判 长  高晓文审 判 员  张大鹏人民陪审员  王 娟二〇一七年二月三日书 记 员  王 喆附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。