上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0120民初4066号原告(反诉被告)：陈莹，女，1977年1月2日生，汉族，住江西省上饶市。委托诉讼代理人：何荣飞，上海兆和律师事务所律师。被告(反诉原告)：钱迎红，女，1970年2月14日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：董卫平，上海景昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴汉诚，上海知诚律师事务所律师。被告：余强，男，1970年11月3日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：董卫平，上海景昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴汉诚，上海知诚律师事务所律师。第三人：上海奉佳置业有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇工业路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：夏平，总经理。委托诉讼代理人：李平，男。原告(反诉被告)陈莹诉被告(反诉原告)钱迎红、被告余强、第三人上海奉佳置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年03月17日、6月27日两次公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，本院组成合议庭，于2016年12月21日第三次公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)陈莹第二次庭审到庭参加了诉讼，原告(反诉被告)的委托诉讼代理人何荣飞三次庭审均到庭参加了诉讼，被告(反诉原告)钱迎红、被告余强第一次庭审到庭参加了诉讼，两被告的委托诉讼代理人董卫平第一、二次庭审到庭参加了诉讼、两被告的委托诉讼代理人戴汉诚第二、三次庭审到庭参加了诉讼，第三人的委托诉讼代理人李平第三次庭审到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)陈莹向本院提出本诉请求：1、判令陈莹与钱迎红、余强双方继续履行于2015年8月30日签订的《房地产居间合同》【陈莹交付钱迎红、余强房款人民币480,000元(币种下同)，钱迎红、余强交付房屋】；2、钱迎红、余强协助陈莹办理位于上海市奉贤区金汇镇齐贤白沙东苑2幢36号901室房屋(以下简称“系争房屋”)转移登记手续。庭审中，陈莹增加本诉请求：确认陈莹与钱迎红、余强于2015年8月30日签订的《房地产居间合同》有效；对第1项诉讼请求中要求钱迎红、余强交付房屋部分撤回诉请；并对第2项诉讼请求予以细化，由第三人将系争房屋过户至钱迎红名下，再由钱迎红将系争房屋过户至陈莹名下。事实和理由：2015年8月30日，陈莹与钱迎红、余强签订了《房地产居间合同》，约定钱迎红、余强将其所有的系争房屋出卖给陈莹，房屋总价810,000元。合同签订之日，陈莹支付购房定金230,000元，钱迎红、余强给付系争房屋钥匙一套，并交给陈莹房屋认购单一份，《上海市新建住宅质量保证书》、《上海市新建住宅使用说明书》各一份。2015年9月30日，陈莹依约应支付房款480,000元并进场装修，但钱迎红、余强却提出当时签订合同时房屋价格过低，拒绝继续履行合同，为此涉讼。被告(反诉原告)钱迎红、被告余强共同辩称，陈莹所述不是事实。陈莹和钱迎红、余强确实签订过《房地产居间合同》，约定了三期付款：2015年8月29日支付230,000元，2015年9月30日支付480,000元，余款在办理产证时支付。但陈莹在支付了第一期房款后就不再支付。陈莹要求钱迎红不能将系争房屋出卖给他人，故要求钱迎红将入住证和一套钥匙交付给了陈莹。但事实钱迎红有两套钥匙，交付一套钥匙并不属于交付房屋。陈莹应当于2015年9月30日前支付了房款，才可入住和装修。2015年11月18日，钱迎红发现房屋内有人，即拨打110报警。陈莹没有按约支付第二期房款，钱迎红也催讨过房款，但其至今不履行合同主要义务，陈莹提起诉讼并不能代表可以终止其履行付款义务，陈莹构成根本性违约。故不同意买卖房屋，请求驳回陈莹的本诉请求。第三人述称，本公司开发大型居住社区奉贤区金汇镇《白沙东苑》动迁安置房项目，项目地址：奉贤区清宁路85弄。该项目于2013年1月29日住宅交付，于2013年12月20日取得大产证。经核实，白沙村XXX号钱迎红由大居金汇动迁部安置于《白沙东苑》36号901室(即系争房屋)，房款已结清。但办理房产证须提供五联单，本公司愿意在资料齐全后配合协助钱迎红办理房地产权证。被告(反诉原告)钱迎红向本院提出反诉请求：1、解除钱迎红与陈莹于2015年8月30日签订的《房地产居间合同》；2、购房定金230,000元归钱迎红所有。事实与理由：余强与陈莹方原有借款关系。2015年，钱迎红与陈莹为余强欠款返还事宜签订了《房地产居间合同》，并进行相应的第一笔款项的银行过账，钱迎红实际并未收取陈莹任何钱款。然而陈莹否认该款走账事实，认为其与余强不存在任何款项往来，与钱迎红之间纯粹是房屋买卖关系。无奈之下，只得以房屋买卖合同为基础提出反诉。《房地产居间合同》并无明确居间方，而合同第九条约定“本合同及附属协议经三方签订后生效”。合同是否生效都存合同主体缺失障碍和构成居间买卖的法律障碍。结合本诉答辩理由，陈莹构成根本性违约，故钱迎红提出反诉。原告(反诉被告)陈莹反诉辩称，《房地产居间合同》合法有效，第二笔房款未付是因钱迎红要求涨价，拒收房款所致。故请求驳回反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年8月29日陈莹与钱迎红、余强签订《房地产居间合同》(签约日笔误为2015年8月30日)，约定钱迎红、余强将自有的位于上海市奉贤区白沙村6组619号36号楼901室转让给陈莹，房价810,000元；第六条约定：1、2015年8月29日买方支付购房定金230,000元，甲方(钱迎红、余强)给1套钥匙；2、2015年9月30日买方支付购房款480,000元，甲方同意乙方(陈莹)装修入住；3、剩余房款100,000元，待甲方办出房产证，过户给乙方，乙方付清余款。第九条约定：本合同及附属协议经三方签订后生效。第十一条约定：本合同壹式三份，甲乙双方签字或盖章后即时生效。签约当日，钱迎红、余强签署定金收条。次日，陈莹通过银行转账支付钱迎红230,000元；同时，钱迎红将《房屋认购单》、《入住证》、《上海市新建住宅质量保证书》、《上海市新建住宅使用说明书》、及房屋钥匙一套交付陈莹。嗣后，双方产生纠纷。另查明，本案系争房屋为钱迎红的拆迁安置房，登记为上海市奉贤区清宁路XXX弄XXX号XXX室，现权利人登记为第三人。本院认为，对本案系争《房地产居间合同》，钱迎红、余强先提出为借款的抵押，否认房屋买卖合同关系，后又确认了买卖关系，据以提起反诉，故本院对房屋买卖合同关系予以确认。至于合同的效力，钱迎红既提起解除合同的反诉请求，又提出合同无效，自相矛盾。其提出合同无效的理由基于合同第九条“经三方签订后生效”，但据证据显示，《房地产居间合同》上最后居间方有姓氏签名，且收条上亦有居间公司盖章，本院认为符合约定的生效条件。且根据合同第十一条约定“甲方双方签字或盖章后即时生效”，亦符合约定的生效条件。故本院对钱迎红提出的合同无效的意见不予采纳，确认《房地产居间合同》系陈莹与钱迎红、余强的真实意思表示，于法无悖，合法有效。至于双方所争议的应当继续履行合同，还是应当解除合同。钱迎红认为，陈莹不履行第二笔付款义务，经钱迎红催告后仍未履行，构成根本性违约，应当解除合同。但根据现有的证据，无法证明钱迎红明确向陈莹催告履行其付款义务，故本院认为不符合解除合同的法定条件。基于陈莹请求履行合同，即不同意解除合同，故本院认为钱迎红提出解除合同，购房定金归钱迎红所有的反诉请求，于法无据，不予支持。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，第二笔房款已到付款期限，陈莹也表示愿意支付第二笔房款，本院予以支持；钱迎红亦应依约履行其房屋过户义务。由于目前系争房屋尚登记在第三人名下，故钱迎红有义务先将房屋产权登记至其名下，第三人亦有义务予以配合。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)陈莹与被告(反诉原告)钱迎红、被告余强签订的《房地产居间合同》有效；二、原告(反诉被告)陈莹于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)钱迎红、被告余强房款人民币480,000元；三、第三人上海奉佳置业有限公司、被告(反诉原告)钱迎红于本判决生效之日起十日内办理将上海市奉贤区清宁路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至被告(反诉原告)钱迎红名下的登记手续；四、被告(反诉原告)钱迎红于上述房屋过户至其名下后十日内，配合原告(反诉被告)陈莹办理将上述房屋过户至原告(反诉被告)陈莹名下的登记手续；五、驳回被告(反诉原告)钱迎红的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币8,500元，反诉案件受理费人民币2,375元，均由被告(反诉原告)钱迎红、被告余强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾煜麟审 判 员  张劲松人民陪审员  钱建军二〇一七年二月十三日书 记 员  姜 鹰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。