重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书（2017)渝0238民初2025号原告：彭炳贵，男，1963年9月9日出生，住重庆市巫溪县凤凰镇。委托诉讼代理人（特别授权）：彭虎（系原告彭炳贵之子），住重庆市巫溪县凤凰镇。委托诉讼代理人：杨开元，重庆浩志律师事务所律师。被告：巫溪县白马房地产开发有限责任公司，住所地重庆市巫溪县城厢镇镇泉街道，统一社会信用代码91500238756220804Y。法定代表人：杨永知，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：杨永志，重庆浩志律师事务所律师。被告：巫溪县圣佳物业管理有限公司，住所地重庆市巫溪县逍遥广场14号门市，统一社会信用代码91500238073665556Q。法定代表人：夏勇，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陈学知，重庆峡郡律师事务所律师。被告：巫溪县杨河小区业主委员会，住所地重庆市巫溪县柏杨街道丰益社区杨河小区。代表人：杨开国，系该委员会主任。原告彭炳贵诉被告巫溪县白马房地产开发有限责任公司（以下简称白马房地产公司）、巫溪县圣佳物业管理有限公司（以下简称圣佳物业公司）、巫溪县杨河小区业主委员会（以下简称杨河业委会）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告彭炳贵及其诉讼代理人彭虎、杨开元、被告白马房地产公司的诉讼代理人杨永志、被告圣佳物业公司的诉讼代理人陈学知、被告杨河业委会的代表人杨开国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭炳贵向本院提出诉讼请求：判令三被告共同赔偿原告彭炳贵车辆维修费10780元、误工费500元（5天×100元/天）、车辆贬值损失费2000元，共计13280元。事实和理由：2017年7月25日18时许，原告将其所有的渝F82×××小型轿车停在巫溪县柏杨街道滨河支路25号杨河小区1号楼楼下公路处，当天系大风天气，该小区1号楼外墙瓷砖脱落，将渝F82×××小型轿车损坏。被告白马房地产公司系杨河小区开发商，被告圣佳物业公司系杨河小区聘请的物业管理公司。事后原、被告未能协商处理，原告遂将渝F82×××小型轿车拖至巫溪县谢氏汽车维修有限公司维修，花去维修费10780元。被告白马房地产公司辩称，白马房地产公司建设的杨河花园小区在2011年9月20日已全部验收合格，并将房屋交付给用户；2013年杨河花园小区成立业主委员会，2014年业主委员会将物业交给圣佳物业公司管理，因此，白马房地产公司不是管理人也不是所有人，不应当承担责任。同时，2013年7月，杨河花园小区已取得建设工程竣工验收备案登记证，该小区不属高层建筑，其外墙可贴瓷砖，外墙瓷砖至事发时已过两年的保修期。原告主张白马房地产公司承担责任的理由不成立，白马房地产公司不是本案适格主体，请驳回原告主张白马房地产公司承担责任的诉讼请求。被告圣佳物业公司辩称，对于原告诉称的事实部分答辩意见与白马房地产公司的答辩意见一致。圣佳物业公司不是适格的主体，圣佳物业公司与杨河业委会签订委托合同，圣佳物业公司系受托人，同时业主委员会系小区外墙所有人，故，应由业主委员会承担责任。白马房地产公司在外墙贴瓷砖属设计不合理，且该外墙瓷砖多次脱落，其质量不达标。原告将车辆停靠在消防通道，自身存在过错。原告主张的车辆维修部位及费用存在扩大损失情形。被告杨河业委会辩称，对原告诉称的事实无异议，对责任承担有异议。杨河业委会所有事物都是聘请圣佳物业公司管理，且合同中已约定外墙维护属圣佳物业公司管理范围，圣佳物业公司的管理职责中也规定每天巡视安全检查、严防事故发生，圣佳物业公司也没有向杨河业委会报告过需要处理的事项。杨河业委会不承担责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。巫溪县杨河花园小区坐落于巫溪县柏杨街道滨河支路25号，建设单位系被告白马房地产公司。2014年7月24日，被告白马房地产公司办理《319房地证2014字第015××号重庆市房地产权证》，该证载明楼层为：名义层负1-12。2014年5月19日巫溪县杨河花园一号楼办理《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2013年9月11日，巫溪县杨河花园小区成立杨河业委会。2014年10月1日，被告杨河业委会与被告圣佳物业公司签订《物业管理委托合同》，其中第二章“委托管理事项”，第四条约定，房屋建筑共有部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道；第十八条约定，委托管理期限为五年，自2014年10月1日时起至2019年9月30日时止。渝F82×××小型轿车所有人系原告彭炳贵。2017年7月25日傍晚，巫溪县杨河花园一号楼外墙瓷砖脱落，将停靠在该楼下的渝F82×××小型轿车损坏。后原告彭炳贵将渝F82×××小型轿车拖至巫溪县谢氏汽车维修有限公司维修，并支付车辆维修费10780元。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。故，本案适用过错推定原则。本案中，被告杨河业委会与被告圣佳物业公司签订的《物业管理委托合同》，根据合同约定被告圣佳物业公司对于巫溪县杨河花园小区一号楼外墙面具有管理维护义务，属该外墙面的实际管理人，其管理范围内的瓷砖脱落，被告圣佳物业公司未提交证据证明自身不具有过错，故，对于原告彭炳贵因外墙瓷砖脱落造成的损失，被告圣佳物业公司应承担赔偿责任。被告杨河业委会虽为巫溪县杨河花园小区的所有人，但已将该小区公共部分的外墙面交由被告圣佳物业公司管理，被告杨河业委会不承担赔偿责任。根据重庆市城乡建设委员会《关于发布》规定，外墙面砖（陶瓷砖）不得用于主城区20层及以上或60m及以上的临街居住建筑外墙；《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第一款第五项规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：装修工程为2年；第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。巫溪县杨河花园一号楼楼层未超过20层或60m，且该小区已经验收合格，被告白马房地产公司建设时在该小区外墙面贴瓷砖不属于设计缺陷，且外墙面瓷砖属装修工程，至本次事发时已过两年保修期，故，被告白马房地产公司对于原告彭炳贵因外墙瓷砖脱落造成的损失，不承担赔偿责任。原告彭炳贵主张被告白马房地产公司、杨河业委会承担责任的理由不成立，本院不予支持。原告彭炳贵虽未将车辆停靠在指定的停车位上，但并无证据证明渝F82×××小型轿停靠位置属于禁停区域，故，原告彭炳贵对车辆损坏自身并无过错。对于原告彭炳贵因外墙瓷砖脱落造成的损失，本院评析如下：原告彭炳贵向本院提交的视频资料及公安局提取的照片，能够反映出事发时脱落的瓷砖呈碎片状态下落，极有可能造成渝F82×××小型轿车车身多处受损，同时，结合原告彭炳贵提交的车辆维修清单，其主张的车辆维修费10780元，本院予以支持。原告主张的误工费不是本案的直接损失，本院不予支持。原告主张的车辆贬值损失，未提交证据予以证实，本院不予支持。故，原告彭炳贵因外墙瓷砖脱落造成的损失有：车辆维修费10780元。上述损失，由被告圣佳物业公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第八十五条之规定，判决如下：被告巫溪县圣佳物业管理有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告彭炳贵车辆维修费10780元；驳回原告彭炳贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费66元，由被告巫溪县圣佳物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  张立萍二〇一七年十一月二十八日书记员  莫丽娟