广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初19297号原告：伍绍棋，男，1959年6月17日出生，汉族，住广东省从化市，委托诉讼代理人：郑勇，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志健，广东都汇律师事务所律师。被告：李爱华，女，1979年3月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：赵国平，广东邦南律师事务所律师。委托诉讼代理人：招丽贞，广东邦南律师事务所律师。原告伍绍棋与被告李爱华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理，经审理后依法作出（2015）佛南法民三初字第1104号民事判决，被告不服该判决提起上诉，佛山市中级人民法院作出（2016）粤06民终1792号民事裁定，认定本案案由应为民间借贷纠纷，并裁定撤销一审判决、将本案发回重审。2016年11月30日，本院立案重审，另行组成合议庭于2017年1月17日公开开庭进行了审理，原告伍绍棋的委托诉讼代理人郑勇与被告李爱华及其委托诉讼代理人赵国平、招丽贞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告前往房产及国土等部门办理广东省佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园38栋3梯3303房（粤房地权证：佛字第××号、南府国用（2015）0602588号）的权属人登记变更手续，将上述房屋的国有土地使用权证及房屋产权证登记于原告名下。2、被告归还原告垫付款12714.46元及利息（以12714.46元为本金自起诉之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月24日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定原告以60万元购买被告所有的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园38栋3梯3303房（以下简称“涉讼房屋”），被告协助原告将上述房屋的国有土地使用权证及房屋产权证登记于原告名下。签约后，原告依约向被告支付60万元，后再向被告支付5万元，共计支付购房款65万元。被告先后两次向原告出具《收据》确认上述收款事实，并将上述房屋交付给原告。由于当时该房产尚未办妥国有土地使用权证及房屋产权证，因此双方暂未办理产权过户手续。2015年6月，被告取得了上述房屋的国有土地使用权证及房屋产权证[粤房地权证佛字第××号、南府国用（2015）0602588号]。在办理登记的过程中，原告为被告垫付了登记费用12714.46元。被告取得上述产权证书后，原告多次要求被告依约将涉讼房屋产权证变更登记至原告名下，但被告至今未协助办理，已构成严重违约，故起诉。被告辩称，原告的诉请不能成立，理由如下：一、本案事实不是房屋买卖，本案的证人禤昌成以及案外人参与的情况下，一步步把案件做成房屋买卖合同。关于50万元的来源，被告与禤昌成不认识，只是投资需要向禤昌成借钱，被告相信禤昌成，同意其提议向原告借款，事实上2014年3月24日，禤昌成与被告到广州一家酒店见面，被告并没有看到原告，只是看到案外人用电脑输出借款合同和房地产买卖合同，禤昌成与案外人要求被告先签名后借款，并安排被告在合同借据上签名。原一审中原告出示的全部书证除了名字为被告所签外，其他内容都为案外人起草书写打印。2014年3月24日原被告并无见面，没有原告现场交付50万元现金予被告的事实。二、原告主张其将50万元现金交予被告不符合双方的交易习惯，因为原、被告不认识，原告不清楚被告的财务状况，被告曾向禤昌成借款，禤昌成没有以现金形式借款予被告，都是银行汇款，在2014年12月7日，原告向被告借款8万元，支付方式也是银行汇款。三、2014年3月24日至2014年12月7日期间，原、被告没有任何联系，可以证明并没有50万元现金借款的事实存在。四、原告的证据不足以支持其诉讼请求。第一，被告没有出售涉讼房屋的动机，该房产的价值为90万元，被告全款支付，且被告名下还有车辆一台，故被告并没有出售房产的动机。另根据原一审查明的事实，在2014年3月24日晚上，禤昌成转账14万元予被告，原告向禤昌成转账366500元，可以证明原告并没有能力提现50万元予被告。其二，证明原告向法庭证明其有能力借款50万元予被告的事实不成立，原一审判决的推论没有事实依据。其三，证明原告没有办法证明其在2014年3月24日有能力提取50万元现金。其四，原告从未有大额现金支付的习惯，从原告支付禤昌成366500元都是转账支付可以看出来。其五，原告与禤昌成在2014年3月24日之前，并没有汇款记录。其六，如果被告在2014年3月24日白天收到原告的现金50万元，当晚便没有必要再向禤昌成借款14万元。双方当事人围绕其诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，当事人对其真实性均无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证；当事人对其真实性有异议的证据，本院认定如下：原告证据房地产买卖合同、2014年3月24日收据、2014年12月7日收据、借款合同、借据，被告确认其签名的真实性，本院对其证据形式上的真实性予以采信。原告证据广州市达威装饰工程有限公司营业执照、涉讼房屋照片、钥匙照片、报纸，被告在（2015）佛南法民三初字第1104号案庭审中确认该些证据的真实性，本院对该些证据的真实性予以采信。被告证据胡丽丽律师的名片是打印件，且无法看出其与被告主张的待证事实有关联，本院对其真实性不作认定。关于禤昌成在（2015）佛南法民三初字第1104号案中出庭作证的证言，本院将综合案件的审理进行认定。本院综合采信的证据及当事人的陈述，认定以下事实：2013年9月11日，被告与保利华南实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告以847297元的总价向该公司购买涉讼房屋。2014年3月24日，原告伍绍棋与被告李爱华签订一份《借款合同》，约定在被告提供涉讼房屋作为抵押物的前提下，原告愿意提供借款50万元予被告，借款期限6个月，从2014年3月25日至2014年9月24日止，如被告到期未能还款，每逾一日，需按尚欠金额的千分之二向原告计付逾期付款违约金；逾期超过90日，原告有权解除合同，接管被告前述用于抵押的房屋，同时被告还须承担原告实现债权的所有费用。同日，被告在《借据》中签名，该《借据》载明被告收到原告提供的借款50万元。同日，被告出具一份委托书，委托禤昌成代为办理涉讼房屋的房地产证、代为办理一切有关出租、收取租金等事宜，委托书有效期为二十年。同日，原、被告还签订《房地产买卖合同》，约定原告以60万元的总成交价向被告购买涉讼房屋，根据双方签订的《借款协议》，原告依约向被告出借的50万元作为原告支付的部分房价款。原告以上述费用为限，除前述费用外无需向被告支付其他任何费用。被告须于原告付齐楼款当日向原告移交所有权、钥匙以及产权资料、入住文件。2014年12月7日，被告在《收据》上签名，该《收据》载明被告自愿将涉讼房屋转卖给原告，已收到原告交来房款65万元，并已收到现金，上述卖房款已全部收齐结清；如有反悔取回上述房屋，被告应按收取的房款双倍付给原告作违约金。同日，原告的配偶于彦通过银行向被告转款80000元。2015年6月24日，佛山市南海区人民政府核发粤房地权证佛字第××号房地产权证，将涉讼房屋登记于被告名下。原告于2015年6月16日为被告垫付了印花税5元、契税12709.46元，合共12714.46元。本院认为，本案的争议焦点在于，原、被告签订《房地产买卖合同》时，被告是否有出售涉讼房屋的真实意思表示。经查，原被告在2014年3月24日分别签订了《借款合同》和《房地产买卖合同》。其中，《借款合同》约定被告以涉讼房屋为抵押向原告借款50万元，借款期限至同年9月24日止，被告逾期还款超过90日的，原告有权解除合同并接管涉讼房屋；《房地产买卖合同》则约定原告以60万元的总价向被告购买涉讼房屋，原告依《借款合同》出借予被告的50万元作为部分购房款支付予被告，无需另行支付其他费用。由此可见，原、被告之间实际上是借款合同关系，双方签订《房地产买卖合同》的真正目的并不在于买卖涉讼房屋，而仅是由被告提供涉讼房屋作为其按期还款的担保。再根据被告在同年12月7日出具予原告的《收据》中“本人如有反悔取回上述房屋，本人按收取的房款双倍赔付给伍绍棋作违约金”的表述可进一步证明上述事实。综上，因双方签订《房地产买卖合同》的真实目的并不在于买卖涉讼房屋，故原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告依照《房地产买卖合同》诉请被告办理涉讼房屋的过户登记手续与双方约定不符，被告不同意履行，本院不予支持。因被告在办理涉讼房屋的产权登记时，原告为被告垫付了印花税、契税合共12714.46元，现原告诉请被告归还该款，并以该款为本金自起诉之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息符合法律规定，被告没有异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：被告李爱华应于本判决发生法律效力之日起十日内返还垫付款12714.46元予原告伍绍棋，并以该款为本金，从2015年7月28日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告。驳回原告伍绍棋的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费117.86元，财产保全费3520元，合共3637.86元（原告已预交），由原告负担3372.86元，由被告负担265元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东审 判 员  黄 伟人民陪审员  周惠霞二〇一七年二月十五日书 记 员  许晓璇