重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）渝0112民初14646号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行，住所地重庆市渝北区新南路305号，组织机构代码74289063-9。 负责人：支坤，行长。 委托诉讼代理人：张朝利，重庆一鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟均发，重庆一鼎律师事务所律师。 被告：重庆建阁商贸有限公司，住重庆市南岸区南坪正街77号13-6号，统一社会信用代码/注册号500108000020571。 法定代表人：牛然犀，执行董事。 委托诉讼代理人：陶波，公司员工。 被告：重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路77号，统一社会信用代码91500103202989291N。 法定代表人：张新农。 委托诉讼代理人：樊华，公司员工。 被告：张新农，男，1965年5月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：樊华。 被告：陶波，男，1964年6月16日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：杨子惠，女，1965年1月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：樊华。 原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行（以下简称：浦发银行重庆北部新区支行）诉被告重庆建阁商贸有限公司（以下简称：建阁商贸公司）、重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司（以下简称：嘉瑞房地产公司）、张新农、陶波、杨子惠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法由审判员吴伟独任审判，适用简易程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告浦发银行重庆北部新区支行的委托诉讼代理人张朝利，被告陶波同时作为被告建阁商贸公司的委托诉讼代理人，被告嘉瑞房地产公司、张新农、杨子惠共同的委托诉讼代理人樊华到庭参加了诉讼。本院又于2016年12月30日，由审判员吴伟担任审判长与人民陪审员王先容、范娅组成合议庭适用普通程序再次公开开庭进行了审理。原告浦发银行重庆北部新区支行的委托诉讼代理人张朝利、牟均发到庭参加了诉讼，被告建阁商贸公司、嘉瑞房地产公司、张新农、陶波、杨子惠经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行重庆北部新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告建阁商贸公司立即偿还原告借款本金999万元和截止至2016年7月20日的罚息为800568.49元、复利64155.15元，并从2016年7月21日起至借款本息结清之日止，以未偿还的借款本金999万元为基数，按合同约定的贷款利率7.8%上浮50%即11.7%计算罚息，以未偿还的利息为基数，按合同约定的贷款利率7.8%上浮50%即11.7%计算复利；2、判令原告对被告嘉瑞房地产公司提供的位于潼南县XX街道办事处XX路XX号、XX街XX号（共59套房屋，面积为1805.65平方米）的房屋及对应的土地使用权享有优先受偿权；3、判令被告嘉瑞房地产公司、张新农、陶波、杨子惠对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年11月12日，被告建阁商贸公司与原告签订了《流动资金借款合同》，被告建阁商贸公司向原告申请999万元流动资金贷款，借款期限12个月。被告嘉瑞房地产公司提供其名下的59套房产为该笔贷款提供最高额抵押担保，并提供连带责任保证担保。被告张新农、陶波、杨子惠为该笔贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告建阁商贸公司发放了贷款。然而被告建阁商贸公司却一直未按期支付原告贷款利息或本金。经原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告建阁商贸公司、嘉瑞房地产公司、张新农、陶波、杨子惠均辩称，借款属实。 围绕上述诉讼请求，原告提交了以下证据：《融资额度协议》、《流动资金借款合同》、提款申请书、借款凭证、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、抵押物清单、抵押物核保书、房屋产权证、抵押登记证、《保证合同》、核保书、股东会决议和声明。被告未向法庭举示证据。 根据原告举示的证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2012年9月19日，原告与被告建阁商贸公司签订了编号为BC2012091800001457号的《融资额度协议》，约定被告建阁商贸公司向原告申请最高1000万元的融资额度，额度使用期限自2012年9月19日至2015年9月19日。 2012年9月19日，原告浦发银行重庆北部新区支行（抵押权人）与被告嘉瑞房地产公司（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（编号：ZD8311201200000017），约定：1、本合同所担保的主债权为债权人（浦发银行重庆北部新区支行）自2012年9月19日至2015年9月19日止的期间内与债务人（建阁商贸公司）办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定在先的债权，前述主债权余额在债权确定的期间内以最高不超过等值1000万元为限；2、抵押人提供的抵押物位于重庆市潼南县XX街道办事处XX路XX号以及位于重庆市潼南县XX街道办事处XX街XX号共计59套房屋（详见抵押财产清单）；3、本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）等。同日，双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》，在房管部门办理了抵押房产的抵押登记手续。 2014年11月12日，原告浦发银行重庆北部新区支行（贷款人）与被告建阁商贸公司（借款人）签订了编号为83012014281469号的《流动资金借款合同》，约定：1、借款人向贷款人借款999万元，期限12个月；2、本合同项下贷款用途为借新还旧，借款用于归还借款人在2013年9月29日签订的编号为83012013281097号《流动资金借款合同》项下应归还的贷款；3、本合同项下的贷款利率为每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的12个月的贷款基准利率加198.8BPs计算，在贷款期内遇贷款人调整基准利率，贷款利率不作调整；４、贷款按月结息，结息日为每月的20日，借款的还款日期为2015年11月12日；５、贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；６、本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。 2014年11月12日，原告（债权人）与被告张新农（保证人）、被告陶波（保证人）、被告嘉瑞房地产公司（保证人）分别签订了编号为YB8301201428146901、YB8301201428146902以及YB8301201428146903的《保证合同》，被告张新农、陶波、嘉瑞房地产公司自愿为上述借款提供连带保证担保，保证期间为自主债务届满之日起两年，保证担保的范围包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金以及诉讼费、律师费等。被告杨子惠向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，载明：杨子惠为保证人张新农之合法配偶，现承诺：对张新农签署之《保证合同》事宜已充分知晓，本人同意该保证合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人依据该保证合同承担保证责任时，债权人有权处分共同财产。 2014年11月13日，原告浦发银行重庆北部新区支行向被告建阁商贸公司发放了999万元贷款，放款当日，浦发银行公布一年期贷款基准利率为年利率5.812%，本合同项下贷款执行利率为年利率7.8%。贷款发放后，被告建阁商贸公司支付了借款期内的利息，但借款到期后，并未偿还本金也未支付利息。截至2016年7月20日，被告建阁商贸公司尚欠原告借款本金999万元、罚息800568.49元。 本院认为，原告浦发银行重庆北部新区支行与被告建阁商贸公司签订的《融资额度协议》、《流动资金借款合同》，原告与被告嘉瑞房地产公司签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》以及原告与被告张新农、陶波签订的《保证合同》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款后，被告建阁商贸公司未按约还款，已经构成违约，应当承担继续偿还借款本息，并按照罚息利率（罚息利率在贷款年利率7.8%的基础上上浮50%即年利率11.7%）向原告支付罚息的违约责任。原告要求被告建阁商贸公司偿还贷款本金999万元并支付相应的罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张以罚息800568.49元为基数计算复利，缺乏法律依据，本院不予支持。被告嘉瑞房地产公司以其名下位于重庆市潼南县XX街道办事处XX路XX号以及位于重庆市潼南县XX街道办事处XX街XX号共计59套房屋（详见抵押财产清单）为一定期间内的借款（包括本案借款）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。原告享有对被告嘉瑞房地产公司提供抵押物的优先受偿权。被告嘉瑞房地产公司、张新农、陶波自愿为本案借款提供连带责任保证担保，原告在保证期间内要求被告嘉瑞房地产公司、张新农、陶波就上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告杨子惠虽然向原告出具了《关于同意执行共同财产的承诺函》，但本人并未作出明确的意愿就本案借款承担保证责任的意思表示，原告要求被告杨子惠就被告建阁商贸公司所负的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。被告建阁商贸公司、嘉瑞房地产公司、张新农、陶波、杨子惠经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆建阁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行借款本金999万元； 二、被告重庆建阁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行截至2016年7月20日的罚息800568.49元，并支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行从2016年7月21日起至本息付清之日止的罚息（罚息以借款本金999万元为基数，按年利率11.7%计算）； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行有权在本判决第一项、第二项确定的债权范围内对被告重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司名下位于重庆市潼南县XX街道办事处XX路XX号、重庆市潼南县XX街道办事处XX街XX号共计59套房屋（详见抵押财产清单）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司、张新农、陶波对被告重庆建阁商贸有限公司所负的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费86930元，保全申请费5000元，共计91930元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行负担330元，由被告重庆建阁商贸有限公司、重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司、张新农、陶波负担91600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  吴 伟 人民陪审员  王先容 人民陪审员  范 娅 二〇一七年二月八日 书 记 员  邹 敏 附件：抵押财产清单                            抵押财产清单                               序号                       坐落位置                       产权证号                               1                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号6幢1层2号                       208房地证2011字第02534号                               2                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号6幢1层11号                       208房地证2011字第02536号                               3                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号6幢1层17号                       208房地证2011字第02541号                               4                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号6幢1层18号                       208房地证2011字第02542号                               5                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号7幢1层12号                       208房地证2011字第02559号                               6                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号7幢1层31号                       208房地证2011字第02565号                               7                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号7幢1层32号                       208房地证2011字第02566号                               8                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号7幢1层43号                       208房地证2011字第02571号                               9                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号7幢1层49号                       208房地证2011字第02572号                               10                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号7幢1层50号     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208房地证2011字第02596号                               19                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号7幢2层2号                       208房地证2011字第02554号                               20                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层12号                       208房地证2011字第02643号                               21                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层13号                       208房地证2011字第02644号                               22                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层16号                       208房地证2011字第02645号                               23                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层17号                       208房地证2011字第02646号                               24                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层18号                       208房地证2011字第02647号                               25                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层19号                       208房地证2011字第02648号                               26                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层35号                       208房地证2011字第02663号                               27                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层39号                       208房地证2011字第02667号                               28                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层40号                       208房地证2011字第02668号                               29                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层41号                       208房地证2011字第02669号                               30                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层42号                       208房地证2011字第02670号                               31                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层43号                       208房地证2011字第02671号                               32                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层44号                       208房地证2011字第02672号                               33                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层59号                       208房地证2011字第02687号                               34                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层67号                       208房地证2011字第02695号                               35                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号8幢1层68号                       208房地证2011字第02696号                               36                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层1号                       208房地证2011字第02733号                               37                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层16号                       208房地证2011字第02744号                               38                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层20号                       208房地证2011字第02745号                               39                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层23号                       208房地证2011字第02746号                               40                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层24号                       208房地证2011字第02747号                               41                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层26号                       208房地证2011字第02749号                               42                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层27号                       208房地证2011字第02750号                               43                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层35号                       208房地证2011字第02753号                               44                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层38号                       208房地证2011字第02756号                               45                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层41号                       208房地证2011字第02757号                               46                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层42号                       208房地证2011字第02758号                               47                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层46号                       208房地证2011字第02760号                               48                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层47号                       208房地证2011字第02761号                               49                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号10幢2层70号                       208房地证2011字第02765号                               50                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号12幢2层2号                       208房地证2011字第02806号                               51                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号12幢2层11号                       208房地证2011字第02809号                               52                       潼南县梓潼街道办事处建设路239号12幢2层12号                       208房地证2011字第02810号                               53                       潼南县梓潼街道办事处大同街223附3号                       208房地证2011字第02818号                               54                       潼南县梓潼街道办事处大同街223附18号                       208房地证2011字第02828号                               55                       潼南县梓潼街道办事处大同街223附37号                       208房地证2011字第02841号                               56                       潼南县梓潼街道办事处大同街223附41号                       208房地证2011字第02842号                               57                       潼南县梓潼街道办事处大同街223附44号                       208房地证2011字第02843号                               58                       潼南县梓潼街道办事处大同街223附45号                       208房地证2011字第02844号                               59                       潼南县梓潼街道办事处大同街223附56号                       208房地证2011字第02846号