襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0607民初4245号原告：襄阳市民发置业有限公司。住所地：襄阳市襄州区张湾镇。法定代表人：陈伦盛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：程红梅，该公司员工。被告：沈智勇，男，1984年11月25日生，汉族，住襄阳市襄州区。被告：王月慧，女，1986年5月29日生，汉族，住襄阳市襄州区。原告襄阳市民发置业有限公司（以下简称民发置业公司）与被告沈智勇、王月慧商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月2日受理后，由代理审判员刘玉衡独任审判，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告民发置业公司的委托诉讼代理人程红梅到庭参加诉讼。被告沈智勇、王月慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民发置业公司诉称：2010年9月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定二被告购买原告开发的民发·世界城一期编号为XXX的商品房一套，建筑面积为89.22平方米，总价款为296592元。该购房合同签订后，二被告支付房款89592元，余款207000元由被告向中国工商银行股份有限公司襄阳兴业支行（以下简称工行兴业支行）办理按揭支付，原告为二被告与工行兴业支行借款的担保人。但被告在按揭手续办好后，却未按按揭合同的约定还款，导致原告承担了相应的担保责任，原告因此被工行兴业支行扣款194250.52元。二被告的行为给原告造成巨大经济损失，根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同补充协议》第1.4条的约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为借款担保人承担担保责任的，出卖人除向买受人行使追偿权外，还可在按揭银行的同意下解除本合同，收回该商品房，并要求买受人按总房款的20%支付违约金”。现原告起诉要求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，由原告收回2010年9月22日所签《商品房买卖合同》项下的民发·世界城一期编号为XXX的商品房，由二被告在判决生效后三日内配合原告办理该商品房买卖合同备案登记注销手续，并要求被告支付违约金59318.4元。被告沈智勇、王月慧未提出辩称意见。本院根据本案有效证据及当事人的陈述，认定以下案件事实：2011年7月8日，襄樊市民发置业有限公司变更为襄阳市民发置业公司（以下简称民发置业公司），其系注册成立的具有独立法人资格的企业法人。其经营范围包括房地产开发、商品房销售、物业管理等。该公司的商品房预售许可证号为鄂襄阳区预字（2010）015号。2010年9月22日，原告民发置业公司与被告沈智勇、王月慧签订编号为22#11301号的《商品房买卖合同》一份，约定：被告沈智勇、王月慧作为买受人购买原告开发的民发·世界城编号为xxx的商品房一套，建筑面积为89.22平方米，总价款为296592元；买受人选择分期付款方式购房，首期（含定金）付款人民币89592元，于商品房买卖合同签订时交付，余款207000元于2010年9月20日前向指定银行办理按揭；原告应当在2011年11月10日前将本合同约定并经验收合格的商品房交付被告使用等事项。该买卖合同补充协议第1.4条约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为借款担保人承担担保责任的，出卖人除向买受人行使追偿权外，还可在按揭银行同意的情况下解除本合同，收回该商品房，并要求买受人按总房款的20%支付违约金。随后，原、被告双方及工行兴业支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告沈智勇、王月慧与案外人工行兴业支行申请贷款207000元，期限20年，由原告民发置业公司提供连带保证责任。该贷款合同第十四条关于违约及违约责任约定，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十六条、第二十八条关于扣收，借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。上述合同签订后，原告民发置业公司于2012年3月9日向二被告交付了讼争房屋。而被告沈智勇、王月慧开始尚能按借款合同约定的期限按时还款，但从2014年7月开始，二被告已出现连续四期逾期还款违约情形，截止2014年10月31日，逾期贷款本息6234.53元、贷款利息986.84元。2014年10月31日，案外人工行兴业支行向原告发出《扣款通知》，并于当日从原告民发置业公司的保证金账户扣划逾期贷款本息6234.53元、剩余贷款本金187029.15元、利息986.84元，合计194250.52元，引起诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。原告民发置业公司依照合同约定向被告履行了交付讼争商品房的义务后，二被告未按约定向银行偿还贷款本息，导致工行兴业支行从原告的账户中扣划代偿，应当承担相应的民事责任。原告要求解除双方之间签订的《商品房买卖合同》，并由二被告协助办理讼争房屋买卖合同备案登记注销手续的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持，并确认讼争合同于本案起诉状副本送达至二被告时即2016年12月30日解除；原告还要求被告按商品房总价款296592元的20%支付违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；因解除合同后，原告应返还被告支付的首付款89592元及原告收到二被告银行按揭贷款207000元与工行兴业支行从民发置业公司保证金账户扣划的二被告贷款本息194250.52元的差额12749.48元，合计102341.48元，扣除二被告应支付的违约金59318.4元，被告民发置业公司在讼争合同解除后，应向二被告返还43023.08元。被告沈智勇、王月慧经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告襄阳市民发置业有限公司解除《商品房买卖合同》有效；原告襄阳市民发置业有限公司与被告沈智勇、王月慧于2010年9月22日签订的《商品房买卖合同》已于2016年12月30日解除。二、被告沈智勇、王月慧于本判决生效后三日内将本案讼争的民发·世界城编号为XXX的商品房返还给原告襄阳市民发置业有限公司，并在前述期限内协助原告襄阳市民发置业有限公司办理该商品房买卖合同备案登记注销手续。三、被告沈智勇、王月慧向原告襄阳市民发置业有限公司支付违约金59318.4元。四、原告襄阳市民发置业有限公司向二被告返还购房款102341.48元。五、以上三、四项相抵后，原告襄阳市民发置业有限公司于本判决生效后三日内向被告沈智勇、王月慧返还人民币43023.08元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5748元，减半收取2874元，由被告沈智勇、王月慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。代理审判员  刘玉衡二〇一七年二月三日书 记 员  李 姜