四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1102民初4756号原告：乐山市市中区良波建筑机具租赁站，住所地：四川省乐山市市中区牟子镇马边河村*组。统一社会信用代码：92511102MA64UHH343。经营者：李子良，男，1965年7月5日出生，汉族，住四川省仁寿县。委托代理人（特别授权）：雷波，四川铁韬律师事务所律师。被告：四川省佳宇建筑安装工程有限公司，住所地：四川省成都市武侯区大石西路239号康河郦景小区1栋3单元2A。统一社会信用代码：91510000720325065X。法定代表人：张霞，总经理。委托代理人（特别授权）：董进义，男，1974年9月13日出生，汉族，该公司员工，住浙江省乐清市。委托代理人（一般授权）：陈迅，四川中超律师事务所律师。原告乐山市市中区良波建筑机具租赁站（以下简称：良波租赁站）诉被告四川省佳宇建筑安装工程有限公司（以下简称：佳宇建司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月26日受理后，依法由审判员龚正杰独任审判。诉讼中，被告佳宇建司提出管辖异议，本院作出（2016）川1102民初4756-1号《民事裁定书》，裁定驳回被告佳宇建司的管辖异议。被告佳宇建司不服该裁定，上诉至乐山市中级人民法院。乐山市中级人民法院作出（2017）川11民辖终56号《民事裁定书》，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案分别于2017年7月4日、2017年11月15日公开开庭进行了审理，原告良波租赁站的经营者李子良及其委托代理人雷波，被告佳宇建司的委托代理人董进义、陈迅到庭参加了诉讼。诉讼中，双方当事人均申请庭外和解。本案现己审理终结。原告良波租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告建筑周转材料租金787694元；2、判令被告支付原告资金占用利息损失，以租金787694元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2016年3月1日起计算至租金付清之日止。事实和理由：被告2013年在乐山市五通桥区新天地工地承包房屋建筑工程。同年5月20日，原、被告签订《建设周转材料租赁合同》，被告租赁原告的建筑周转材料架管、扣件、顶托。合同对型号、数量、租金、单位、租期、结算方式、租赁物的保养和维修、违约责任、争议的解决方式等作了约定。合同签订后，原告向被告提供了建筑周转材料，被告建筑完工后退还原告材料后，于2015年11月30日，双方进行了结算，被告应给付原告租金787694元。被告委托的代理人刘红于2016年2月1日在结算单上签字“情况属实”。经办人黄兴生、彭应军也在结算单上签字。但被告至今未付尚欠的租金，故诉至法院，提出上述请求。被告佳宇建司辩称：被告确实在五通桥承建了置恒新天地工程项目，但被告是和刘红、黄兴生签订了劳务合同。被告以176元/平方（含本案标的物）的金额一起包给了刘红和黄兴生，款项也是付给了刘红和黄兴生。被告并不知道欠原告多少钱，也不清楚是如何计算的。经审理查明：2013年5月20日，原告作为出租方，被告作为承租方，共同签订《四川省建设周转材料租赁合同》，约定：由出租方出租周转材料、机具等货物给承租方使用。架管的租金单价为0.01元/日/米，单位价值17元/米；扣件的租金单位为0.008元/日/套，单位价值6元/套；顶托0.06元/日/套，单位价值20元/套。实际租用数量以发货单为准，并作为租金结算的有效依据。上、下车费及运费由承租方负责。合同第三条约定：租赁期限：1、自2013年5月20日起至2015年2月20日止；2、租赁合同期满，承租方需继续使用时，如承租方不来办理续租合同，视本合同继续履行，租赁费等按合同执行。合同第五条约定：租金的交纳期限及结算方式：租金计算从承租方提货之日起至归还完为止。每月结算一次。出租方按月提出租金结算单，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月十日前付清上月租金。如承租方不来领取租金结算单则视为领取并默认同意。合同第七条约定：承租方指定专人彭应军为领、退料经办人。合同还特别约定：①本合同租金单价不含税金；②正负零以上2个月以内将地下室租金付到总金额的70%；③第二次付款（地下室以上3个月以内付正负零以上租金的70%）以后每月付当月租金的70%；④房屋封顶之后把之前全部租金付到80%；封顶之后每月付当月租金的70%；⑤剩余租金竣工验收之后壹个月内全部付清。被告在合同落款“承租方”处加盖被告公司的合同专用章，刘红在承租方的“委托代理人”处以及“经办人”处签名，黄兴生在承租方的“经办人”处签名并捺手印。2015年11月30日，原告的经营者李子良制作《四川佳宇建筑安装工程有限公司租金结算表》，载明“应付租金2077694元，已付租金129万，未付租金787694元。”2016年2月1日，刘红在该《租金结算表》上写明“情况属实”，并签名、捺手印。黄兴生、彭应军也在该《租金结算表》上签名。庭审中，原、被告双方均陈述：讼争的工程项目为五通桥区置恒新天地一期工程。被告陈述：该工程包括三栋楼，其中两栋于2014年1月封顶，还有一栋于2015年5月封顶。原告当庭认可被告这一陈述。另查明：置恒新天地房屋建筑项目一期工程的《竣工验收报告》上，勘察单位、施工单位、监理单位已盖章，但建设单位、设计单位未盖章。上述事实有原告良波租赁站提交的《四川省建设周转材料租赁合同》、租金结算表、竣工验收报告以及双方当事人的陈述等予以证实。本院认为，原告与被告签订的《四川省建设周转材料租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。被告在合同落款的“承租方”处加盖公司合同专用章，刘红在承租方的“委托代理人”处签名并捺手印，黄兴生在承租方的“经办人”处签名并捺手印，原告有理由相信刘红、黄兴生有权代理原告签订合同、履行合同并进行结算，刘红、黄兴生的行为已构成表见代理，根据《合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”之规定，刘红、黄兴生在租金结算表签名并捺手印，代表被告与原告进行结算，对被告具有约束力。本院确认，被告应付原告租金2077694元，已付租金129万元，尚欠租金787694元未付。按照《四川省建设周转材料租赁合同》的约定，被告应在房屋封顶后把全部租金付到80%，剩余租金竣工验收之后壹个月内全部付清。庭审中，原、被告双方均确认置恒新天地一期工程已封顶，故被告应向原告支付全部租金的80%即1662155.2元，被告已付129万元，尚欠372155.2元未付。由于置恒新天地房屋建筑项目一期工程的《竣工验收报告》上建设单位、设计单位未盖章，故该工程项目的竣工验收尚未完成。原告要求被告支付剩余20%的租金415538.8元的条件尚不具备，本院不予支持。按照《四川省建设周转材料租赁合同》的约定被告应于每月十日前付清上月租金，刘红于2016年2月1日在《租金结算表》上签名确认，因此，被告应于2016年3月10日前支付尚欠租金372155.2元。被告至今未付，已构成违约，应赔偿原告违约造成的损失。原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用利息损失至租金付清之日止，符合法律规定，本院予以支持，但应当从2016年3月11日起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告四川省佳宇建筑安装工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告乐山市市中区良波建筑机具租赁站租金372155.2元以及资金占用损失（以尚欠租金为基数，从2016年3月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金付清之日止）；二、驳回原告乐山市市中区良波建筑机具租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5838元（已减半收取，原告乐山市市中区良波建筑机具租赁站已预缴），由原告乐山市市中区良波建筑机具租赁站承担3094元，由被告四川省佳宇建筑安装工程有限公司承担2744元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  龚正杰二〇一七年十一月二十四日书记员  章 敏