河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1525民初2871号原告:刘新旭，男,汉族,1988年12月13日生,住固始县。原告:方裔勤，女,汉族,1989年02月18日生,住固始县。二原告委托诉讼代理人：郑连春，河南振蓼律师事务所律师，特别授权代理。被告:梅道荣,女,汉族,1953年11月04日生,住固始县。委托诉讼代理人：马建新，河南振蓼律师事务所律师。一般代理。原告刘新旭、方裔勤诉被告梅道荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年09月06日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月01日公开开庭进行了审理。原告刘新旭、方裔勤委托诉讼代理人郑连春、被告梅道荣及其委托诉讼代理人马建新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘新旭、方裔勤向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认原、被告的房屋买卖无效；二、依法判令被告及时退回购房款30万元，并承担从付款之日起至退款之日止的银行同期贷款利息；三、由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2013年07月下旬，通过被告妹妹梅某介绍，原告二人购买了被告所有的已装修好的自建房一套，当时双方口头约定房屋总价为31万或32万元，二原告支付10万元房屋预付款给被告，2013年08月04日，被告出具收条一张；2013年09月26日，二原告又支付10万元购房款，被告出具一张收条。被告答应交房给原告居住，随后不久又反悔，要求全部房款付完后再居住。2014年03月份和2015年03月份，原告母亲郑宝荣先后分别支付5万元现金给梅某，要求梅某从中说和被告交房后无果。原告和母亲郑宝荣多次找到被告协商交房，被告要求原告必须再支付6万元才能交房，否则一切免谈。2016年原告和母亲又多次找被告及梅某交房或退回购房款，被告不愿退购房款。被告梅道荣辩称，被答辩人的叙述与事实不符。被答辩人方裔勤系答辩人表弟的孩子，2013年7月，被答辩人方裔勤因为婚前怀孕，回家不方便，就居住在答辩人妹妹梅某家里。答辩人在县城多处找房子未果，后看中了答辩人刚建好的旧房改建的房子，被答辩人购买四层西单元，建筑面积105平方左右毛坯房。经双方协商价格为26万元，另加装修费10万元，共计36万元。因为双方系亲戚未签订协议，被答辩人于2013年8月支付首付10万元，答辩人收到钱以后开始找人对房屋进行装修，被答辩人陆续支付了购房款10万元，另外被答辩人又通过答辩人的妹妹支付了10万元，这些款答辩人直接支付了装修费，因此答辩人并没有打条子。房屋装修后，因被答辩人未支付购房余款，且在外务工，一直拖延接受房屋至今，现要求退房，是因为其长期在外，很少有时间居住，因此要求确认合同无效，但其退房后，装修部分对他人没有实际价值，将造成答辩人10万余元的经济损失。因此，答辩人不能同意，要求继续履行合同。原告为证明其主张，举示如下证据：1、方裔勤、刘新旭身份证复印、结婚证复印件。2、收条复印件3张，证明原告向被告支付购房款共计30万元。3、郑宝荣证言，证明买房屋的事实、经过及商定的购房价格。4、证人周某1（系原告刘新旭母亲）到庭作证，证明称：“我要证明自交钱到现在，我儿子刘新旭没有拿到房屋钥匙，也没法办房权证，我们也没有住到房子，被告一直没交付房屋。当时被告说是2013年年底交房，不影响我娶媳妇。另外，我们分三次交钱给被告共计30万元，被告也没交付房子。被告没有说房子原价26万加10万元装修，看房子时已经装修一部分了，我们当时约定购房款连装修共计32万元”。被告质证称，1、原告身份证明无异议。2、收条真实性无异议，证明目的有异议，2013年08月购房款10万元证明该房为预订，并未达到交付条件。3、证人证言证明目的有异议，购房款为26万元及10万元装修费，且证人与原告是直系亲属，与原告有利害关系，其证言不能作为证据。证人的32万元购房款的价格是其亲家娘而不是被告梅道荣说的。被告为证明其主张，举示如下证据：1、一组关于装修情况的书证复印件，证明原告向被告付10万元购房款后，被告才开始装修房子。2、证人梅某出庭作证，证明：“房屋介绍过程。当时原告急需买房，我就从中介绍被告的房子，当时双方说连装修款36万元，谈妥后，原告分批支付房款，因双方是亲戚，买房时也没有签合同”。并证明收取的10万元系装修款，已给被告；证明付定金是2013年08月04日，当时房子是毛坯房，整个建筑还没有完全完工。3、证人张某出庭作证，证明：“我作为朋友参加他们聚餐听说了购房的事。当时我听他们说房子装修后的最终价格为36万元”。4、证人周某2出庭作证，证明：“我在2013年08月初给被告装修水电，我听说他把西边四楼卖给她亲戚。我给她装过几套房子，具体我不清楚”。原告质证称，1、对该组书证真实性无异议，但是关联性有异议，该证据不能证明其装修是在原告预付购房款之后开始装修，因为房屋装修不仅需要灯饰、水电、门等，还需要地板、涂料，证人周某1陈述去看房子时，房子就已经装修一半了。席孝全的书证并不能证明该笔款的用途是什么，该组证据可能是其他房屋装修的单据。2、证人陈述不真实。打的条子是收到房款10万元，按照这个原告已经支付了30万元，满足了被告所述的26万元的购房款的要求。3、张某的陈述不属实，其只是去吃饭，对实际情况应当是不知情的。4、周某2之前也给被告装修房子，并不能证明其出具的书证为原告装修费用，且也无法证明与本案的关联性。经庭审及对证据的分析认定，本院认定事实如下:2013年07月，原告刘新旭、方裔勤为了结婚用房，通过被告妹妹梅某介绍，二原告购买了被告梅道荣所有的一处位于固始县城××西关村内其自建楼房第四层一套房产，面积为105平方左右。双方未签订书面购房合同，购房价款约定不明确。原告述称双方口头约定购房款为32万元；被告述称毛坯房26万元，装修费10万元，共计36万元。因为双方对房屋价款有分歧，房子也一直没交付，原告结婚、生子均未能住上自己购买的该房屋。2013年08月04日，二原告支付10万元房屋预付款给被告，被告出具收条一张；2013年09月26日，二原告又支付10万元购房款，被告出具收条一张；被告也未向原告交房，并要求付清全部房款再交房。2014年03月和2015年03月，原告方裔勤母亲郑宝荣先后两次各支付5万元现金给被告妹妹梅某，要求梅某从中协调被告交房，梅某于2015年10月12日出具一份“收到房款10万元”的收条，被告认可该10万元购房款，但仍未交房。原告和母亲郑宝荣多次找到被告协商交房，被告要求原告付清6万元购房款才能交房。原告与被告协商要求交房或退还购房款，被告既不愿退购房款也未交房，原告遂诉请依法处理。本院认为，房屋买卖应当签订书面合同，并依法定程序办理产权变更登记，方能成立生效。本案中的房屋买卖合同在形式要件上，双方未签订书面合同，且未办理产权变更登记，违反房屋交易的法定要求，缺少合同成立的法定要件，合同未能依法成立生效，合同无效；合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。在实质要件上，首先，双方对房屋的价格约定不明，导致合同无法全面履行；其次，被告在收到购房款几年内，一直未交付房屋，因此，无论合同是否成立，被告均应退还购房款。被告庭审中认可其妹梅某收取原告的10万元购房款，故原告共交付给被告30万元购房款。被告抗辩原告未交清购房余款6万元而未交付房屋缺乏事实和法律依据，本院不予支持。故原告诉请合同无效并返还其已交付的购房款30万元，合理合法，本院予以支持；但双方未签订书面合同、合同价格约定不明，双方均有责任，故原告要求被告支付购房款利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第四十条、《城市房地产转让管理规定》第七条、第八条的规定，判决如下:一、原告刘新旭、方裔勤与被告梅道荣之间的房屋买卖合同未依法成立，合同无效，被告梅道荣于本判决生效后五日内退还其收取的原告刘新旭、方裔勤购房款30万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，由被告梅道荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  喻国俊审 判 员  吴未未人民陪审员  朱 汉二〇一七年二月二十七日书 记 员  魏晓云