眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1402民初3291号原告：四川航天天盛科技有限责任公司成都物业分公司，住所地：成都市龙泉驿区龙泉镇航天北路25号。统一社会信用代码：91510112MA6CMX0E3X。法定代表人：姜向炜，经理。委托诉讼代理人：罗章伟，四川科全律师事务所律师（特别授权）。被告：杨爽，男，汉族，1995年2月7日出生，住眉山市东坡区，缺席）原告四川航天天盛科技有限责任公司成都物业分公司（以下简称：天盛科技成都物业分公司）与被告杨爽物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，依法转为普通程序，并于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗章伟到庭参加了诉讼，被告杨爽经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天盛科技成都物业分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付物业管理服务费11859.85元，滞纳金11625.08元，共计23484.93元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告根据与被告签订的《物业服务合同》之约定，对天盛长岛小区进行物业服务管理。期间，原告尽职尽责，在合同约定范围内履行了物业管理服务之义务。经核查，被告未缴纳2014年1月1日起至2017年8月31日止的服务费11859.85元。根据合同约定，被告应当承担迟延履行滞纳金11625.08元，经多次催告，被告仍拒绝给付所欠费用。原告认为，被告接受了物业管理服务，就应当及时履行缴纳物管费之义务。被告无理拖欠物管费，不但损害了物管公司与小区广大业主和谐向上的良好氛围，而且也让原告寒心。原告作为物管公司，需要雇请工作人员并支付各种费用，管理任务繁重，利润微薄。原告为维护自身合法权益，维护本小区和谐稳定的环境，根据《中华人民共和国合同法》的规定，要求被告作为债务人，应当清偿债务。故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告杨爽未作答辩也未提交证据。原告围绕其诉讼请求提交了下列证据：1、原告营业执照副本、法定代表人身份证复印件、负责人身份证明、准予注销登记通知书复印件、成都市龙泉驿区市场和质量监督管理局出具的证明、被告身份证复印件、户籍证明，证明双方主体资格，原告不存在债权转让的事实，原告是根据公司法的法定继承主张物业费。2、前期物业服务合同、临时管理规约、房屋信息摘要，证明被告所购买的房屋位于眉山市东坡区天盛长岛15栋3单元27-28层2号，被告是物业合同相对方，第五条约定了物业服务费收费标准为1.3元／平方米·月，逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按未付款项总额千分之三缴纳滞纳金。证明被告未缴纳过物业费，从2014年1月1日至2017年8月31日，欠费44个月，按照1.3元／平方米·月和被告认可的缴费面积207.35平方米计算，欠缴物管费为11859.85元，滞纳金11625元。3、欠费催交通知书打印件四张（贴在被告房门上），证明原告对被告缴纳欠费进行了催告。4、移交函，证明原告进行了物业管理，所以业主委员会才同意撤场，撤场时间是2017年8月26日。本院认为，原告提交的证据符合真实性、合法性、关联系的证据要求，本院予以采信并作为认定案件事实的依据。根据当事人的陈述和审理查明的证据，本院认定事实如下：2012年10月27日，杨爽作为乙方与四川航天天盛物业服务有限公司（以下简称：天盛物业公司）作为甲方签订《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。《前期物业服务合同》主要约定：乙方房屋坐落位置眉山市东坡区天盛长岛15-3-27-2，甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、交通、公共秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与管理；为使各业主享有舒适环境，提高小区服务质量，甲方可制止在小区服务范围内发生的违反本合同的行为，并报告有关行政执法部门以及采取其它必要的手段；乙方有权监督甲方的物业服务行为，并就物业管理公共服务的有关问题向甲方提出意见和建议；乙方应依据本协议按时向甲方缴纳物业服务费用及其他费用；甲方服务质量，房屋外观完好、整洁，阳台封闭，做到统一有序，不得有碍观瞻及影响小区容貌，建立公共绿化养护计划，绿地管理及养护措施落实到位，无破坏及随意占用现象；乙方缴纳物业服务费用时间以入住通知书载明的交房日期开始计算，乙方办理交房手续时预付半年物业服务费，此后每月1-7日缴纳当月物业服务费用，电梯公寓按建筑面积1.3元/平方米·月的标准收取，乙方逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按未付款项总额千分之三缴纳滞纳金。合同签订后，原告一直为天盛长岛小区提供物业管理服务至2017年8月26日撤场。从2014年1月1日起至2017年8月26日被告未交纳物业管理服务费，天盛物业公司分别于2014年12月31日、2015年10月30日、2016年7月6日、2017年3月27日在被告房门上张贴了催缴物业费的通知、欠费催缴通知书。由于被告在经催收后仍未缴纳物业服务费，原告遂诉至本院，请求支持其诉讼请求。本院受理后，因被告下落不明，本院依法向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭成员告知书、(2017)川1402民初3291号简转普民事裁定书、传票，被告无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。另查明，2017年5月19日，天盛物业公司被其母公司四川航天天盛科技有限责任公司（以下简称：天盛科技有限公司）吸收合并，注销公司登记，天盛物业公司在原营业范围内的物业服务管理由天盛科技有限公司成立的分公司，即本案原告承接。被告购买的房屋位于东坡区天盛·长岛9栋2单元27-28层2号，产权证登记时间为2014年4月25日。原告认为《前期物业服务协议》中约定被告的房屋为15-3-27-2号系其自行编号，应以被告的房产登记为准。在本院已审结的原告诉天盛长岛小区部分业主物业服务合同纠纷案件中，部分业主提出原告在对天盛长岛小区进行物业服务过程中，确实存在对违建等行为制止不力的情况，导致部分业主对其物业服务质量不满。本院认为，天盛物业公司被其母公司天盛科技有限公司即吸收合并，并注销公司登记，根据《中华人民共和国公司法》第一百七十四条的规定：“公司合并后，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。”天盛物业公司的权利义务由天盛科技有限公司承继，而原告作为天盛科技有限公司的分公司，依法承继天盛物业公司在原营业范围内的物业服务管理，故天盛科技成都物业分公司作为本案原告，诉讼主体适格。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。天盛物业公司与被告签订的《前期物业服务合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对当事人均具有约束力。物业服务合同属于长期性服务合同，相对其他服务合同，提供服务及接受服务的两方彼此更应互相配合协作，作为物业公司应提供质价相符的物业服务，作为业主应按时交纳物业服务费。现原告提供了物业服务，履行了主要的管理服务义务，被告作为业主实际获取了物业服务带来的便利，亦应根据合同约定的标准向原告支付物业管理服务费，故原告要求被告支付自2014年1月1日至撤场时即2017年8月26日物业管理服务费本院予以支持。对于该费用，本院认定为269.55元×44月-269.55元÷30天×5天=11816元。对于原告主张的撤场后的物业服务费，本院不予支持。因原告在对天盛长岛小区进行物业服务过程中，确实存在对违建等行为制止不力的情况，故对其主张的滞纳金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国公司法》第一百七十四条、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告杨爽于本判决生效之日起十日内支付原告四川航天天盛科技有限责任公司成都物业分公司物业服务费11816元。二、驳回原告四川航天天盛科技有限责任公司成都物业分公司的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元、公告费600元，共计988元，由原告四川航天天盛科技有限责任公司成都物业分公司负担192元，被告杨爽负担796元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长  余 放审 判 员  宋文君人民陪审员  夏文安二〇一七年十一月三十日书 记 员  陈丽琴