浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0281民初7717号原告：余姚市振华液压气动成套公司。住所地：余姚市余姚镇工业开发B区。统一社会信用代码：91330281144655874G（1/1）。法定代表人：张建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵栩彬，浙江阳明律师事务所律师。被告：余姚市康捷汽车维修中心。住所地：余姚市阳明西路***号。统一社会信用代码：9133028175625166XW。主要负责人：丁国金，该中心投资人。被告：丁国金，男，1965年3月1日出生，汉族，系余姚市康捷汽车维修中心投资人，住余姚市。被告：徐巧华，女，1966年7月9日出生，汉族，无业，住住余姚市。原告余姚市振华液压气动成套公司与被告余姚市康捷汽车维修中心、丁国金、徐巧华房屋租赁合同纠纷一案，于2017年9月1日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，2017年9月4日，原告余姚市振华液压气动成套公司向本院申请财产保全，请求查封、扣押被告余姚市康捷汽车维修中心存放在租赁房屋内的升降机3台、烘箱1台，查封金额50000元，本院于2017年9月4日作出了（2017）浙0281民初7717号民事裁定书，并依法采取了财产保全措施。本案于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告余姚市振华液压气动成套公司的委托诉讼代理人沈忠华，被告丁国金（同时作为被告余姚市康捷汽车维修中心的主要负责人）到庭参加诉讼，被告徐巧华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余姚市振华液压气动成套公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告立即腾空租赁房屋，并将租赁房屋返还给原告；二、请求法院依法判令三被告支付拖欠租金110000元，并支付自2017年8月1日起至被告实际腾空日止的房屋占有使用费（按每月10000元计算），水电费5000元（抄表算至2016年8月28日止）；三、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求：一、请求法院依法判令被告余姚市康捷汽车维修中心立即腾空租赁房屋，并将租赁房屋返还给原告；二、请求法院依法判令三被告共同支付拖欠租金90000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，原告余姚市振华液压气动成套公司与被告余姚市康捷汽车维修中心签订房屋租用合同1份，约定由原告余姚市振华液压气动成套公司将坐落于余姚市阳明西路708号厂房两层5间（建筑面积640平方米）、东首底楼厂房6间（建筑面积约160平方米）出租给被告余姚市康捷汽车维修中心用于汽车维修经营场地。租期为三年，即自2014年7月1日至2017年6月30日止，租金为每年130000元，每年提前一月付清次年全年租金，水电费、税费等各类费用由被告余姚市康捷汽车维修中心承担。租期到期后，如继续使用，应在合同结束前一个月提出，租金根据市场价格进行调整，双方协商后付清下年租金，同等条件下可优先续租，如被告余姚市康捷汽车维修中心逾期不搬迁，原告有权向人民法院起诉和申请执行。现租期已到期，原告多次与被告余姚市康捷汽车维修中心协商，要求支付拖欠租金，腾空房屋并交还原告，被告丁国金、徐巧华多次向原告出具承诺书，出具承诺书后仅支付租金40000元，至今三被告既不支付租金又不腾空房屋，被告为此，原告向法院起诉。原告为证明自己的主张，向本院提交下列证据：1.房产证、土地证各一份，拟证明涉案房屋系原告所有。2.房屋租赁合同一份，拟证明原告和被告余姚市康捷汽车维修中心之间存在租赁合同关系及相关权利义务约定的事实。3.承诺书三份，拟证明被告丁国金、徐巧华承诺支付涉案房屋的租费90000元，2016年底三被告欠原告70000元，到2017年2月份欠原告20000元的事实。3月份至8月份6个月的房租60000元，实际三被告共欠原告150000元，减去三被告已经支付的40000元，尚欠原告110000元。被告余姚市康捷汽车维修中心答辩称：2016年的时候欠原告70000元，2017年1月至2017年8月4日止欠原告两个月房租20000元，现共欠了90000元租金。2016年是130000元一年，我支付了60000元，2017是每月支付10000元。房子里的机器设备、装潢由法院评估，折价支付房屋租赁费。原告从2017年8月4日把房子锁住了，之后的房屋占有使用费我是不同意支付的，我并未使用涉案房屋。被告丁国金答辩称：被告余姚市康捷汽车维修中心欠原告余姚市振华液压气动成套公司租金，本被告对支付期限作出了承诺，现被告余姚市康捷汽车维修中心尚欠原告租金是90000元，并非原告诉称的110000元。被告丁国金未向本院提交证据。被告徐巧华未作答辩，也未向本院提交证据。根据原告的陈述、被告答辩及本院所采信的证据，本院对本案事实认定如下：2014年7月1日，原告振华液压气动成套公司（甲方）与被告余姚市康捷汽车维修中心（乙方）签订房屋租赁合同1份，双方约定，现甲方在阳明西路708号有厂房二层5间约640平方米，东首底楼厂房6间约160平方米，经甲、乙双方协商决定，特签订以下合同：一、租期为叁年，即2014年7月1日至2017年6月30日。二、租金为人民币壹拾叁万元/年，每年提前一月，乙方一次性付清次年全年租金。三、水、电、税等各类费用需由乙方支付。四、甲方应对房屋进行维护，保证乙方正常安全租用，乙方不得对房屋进行改装，破坏房屋结构。五、租期结束后，乙方如需继续租用，应在合同期到期前一个月提出，租金根据市场价格进行调整，双方协商后一次性付清下年租金，同等条件下可优先续租，如甲方不再出租，应在合同结束前一个月通知乙方，如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此造成的损失由乙方负责赔偿。六、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.乙方擅自将房屋转租、转让或出借的；2.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。七、甲、乙双方如违反本合同之条款，应支付房屋年租金10%违约金，房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失，双方互不承担责任。合同签订后，原告余姚市振华液压气动成套公司将涉案房屋出租给被告余姚市康捷汽车维修中心使用。2016年7月2日，被告丁国金出具承诺书1份，载明：“今承诺丁国金欠张建华2016年房租费捌万元正，于2016年7月25日前付清，若逾期不付，愿由张建华处理，本人另选场地”。2017年2月6日,被告丁国金、徐巧华出具承诺书1份，载明：“今由丁国金租赁张建华厂房，现欠张建华房租费2016年度柒万元正，2017度至2月底止贰万元正，共计欠玖万元，于2017年2月底前付清”。2017年6月30日，被告丁国金出具承诺书1份，载明：“今由丁国金欠张建华房租费，7月3日付部分，7月6日以前付清，如不付清7月10日前自行搬迁”。现房屋租赁期限已届满，被告余姚市康捷汽车维修中心未与原告续签房屋租赁协议，也未按约腾空房屋并交还被告，原告因此诉讼来院。本院认为：原告余姚市振华液压气动成套公司与被告余姚市康捷汽车维修中心之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当按约全面履行义务。被告余姚市康捷汽车维修中心在房屋租赁期限届满后，未与原告续签房屋租赁协议，理应按约将该承租的房屋腾空并返还给原告，并支付拖欠的租金，因此，原告要求被告余姚市康捷汽车维修中心即时腾空房屋并返还房屋给原告并支付拖欠租金90000元的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告丁国金、徐巧华出具承诺书，承诺对被告余姚市康捷汽车维修中心的房屋租金90000元在2017年2月底付清，此行为属于债务加入，并不违反法律禁止性规定，理应按约履行清偿义务。因此，原告要求被告丁国金、徐巧华对被告余姚市康捷汽车维修中心所欠原告租金90000元承担共同清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院也予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告余姚市康捷汽车维修中心于本判决发生法律效力后十日内将原告余姚市振华液压气动成套公司所有的位于余姚市阳明西路708号有厂房二层5间约640平方米，东首底楼厂房6间约160平方米的房屋腾空并返还给原告余姚市振华液压气动成套公司；二、被告余姚市康捷汽车维修中心、丁国金、徐巧华支付原告余姚市振华液压气动成套公司自2016年度、2017年度租金合计90000元，款限于本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇入以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费2050元，减半收取1025元，财产保全费520元，合计1545元，由被告余姚市康捷汽车维修中心、丁国金、徐巧华共同负担，限于本判决发生法律效力后七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 员 禹伯森二〇一七年十一月二十一日代书记员 童阳益?*MERGEFORMAT?8??*MERGEFORMAT?1?