内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗法院民 事 判 决 书（2017）内0625民初3154号原告：杭锦大众村镇银行有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇库布其大街与林荫路交汇处。法定代表人：赵俊良，董事长。委托诉讼代理人：郭浩，男，杭锦大众村镇银行有限责任公司工作人员。被告:刘承，男，1957年3月8日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告:罗改玲（与被告刘承是夫妻关系），女，1958年8月2日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告:鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇林荫南路东侧。法定代表人：白二青。被告:白二青，男，1974年10月15日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告:温丽霞（与被告白二青是夫妻关系），女，1985年10月6日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告杭锦大众村镇银行有限责任公司与被告刘承、罗改玲、鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、白二青、温丽霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案。2018年1月9日，本院依法公开开庭审理了本案，原告杭锦大众村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人郭浩、被告刘承到庭参加诉讼。被告罗改玲、鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、白二青、温丽霞经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告杭锦大众村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告刘承、罗改玲共同偿还借款本金1000000元；2.被告刘承、罗改玲偿还截止2017年12月4日的贷款利息540644.45元及后期利息（以借款本金1000000元为基数，按照逾期月利率13.65975‰，从2017年12月5日开始计算至借款本金还清为止）；3.被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司以抵押物承担抵押担保责任；4.被告白二青、温丽霞承担抵押物外的连带清偿责任；5.五被告共同承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2014年12月31日，被告刘承向原告杭锦大众村镇银行有限责任公司借款1000000元。借款月利率为9.1065‰，逾期月利率为13.65975‰。借款期限从2014年12月31日起至2015年12月20日。按月结息，结息日为每月20日，21日为付息日,借款用途为进购牛羊。由被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司用其所有的坐落于杭锦旗(产权证号:134XXXXXXXX1的房产提供最高额抵押担保。由白二青、温丽霞提供最高额保证担保。贷款到期后借款人未能如期偿还贷款本金及利息。截止2017年11月30日，累计结欠本金1000000元及利息540644.45元。为此提起诉讼要求被告按照原告的请求事项偿还本息。被告刘承承认原告在本案中所主张的事实。被告罗改玲、鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、白二青、温丽霞未作答辩。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告刘承承认原告杭锦大众村镇银行有限责任公司在本案中主张的事实，原告杭锦大众村镇银行有限责任公司依据《个人经营性借款合同》约定，将借款1000000元发放给被告刘承，依约履行了发放贷款的义务。被告刘承未按合同约定时间归还贷款利息，构成违约，理应承担相应的民事责任。故对原告杭锦大众村镇银行有限责任公司要求被告刘承偿还借款本金1000000元、利息540644.45元（截止至2017年12月4日）以及后期利息（以借款本金1000000元为基数，按合同约定的逾期月利率13.65975‰，从2017年12月5日起计算至借款本金还清为止）的诉讼请求予以支持。被告罗改玲在共同还款承诺书上签名捺印，应按该合同约定与被告刘承共同偿还本案借款本息。原告杭锦大众村镇银行有限责任公司与被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司签订《最高额抵押合同》，原告杭锦大众村镇银行有限责任公司有权就被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司所有的坐落于杭锦旗(产权证号:134XXXXXXX**)的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告杭锦大众村镇银行有限责任公司与被告白二青、温丽霞签订《最高额保证合同》，该合同中明确约定了保证方式是连带责任保证，保证范围是主合同项下的全部债务，保证期间是借款到期之次日起两年。被告白二青、温丽霞应按照约定对贷款本息承担连带清偿责任。综上，原告杭锦大众村镇银行有限责任公司的诉讼请求合理，本院予以支持。被告罗改玲、鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、白二青、温丽霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关的诉讼权利，不影响本院对案件的审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘承、罗改玲于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告杭锦大众村镇银行有限责任公司借款本金1000000元、利息540644.45元（截止至2017年12月4日）及后期利息（以借款本金1000000元为基数，按照逾期月利率13.65975‰，从2017年12月5日开始计算至借款本金还清为止）；二、原告杭锦大众村镇银行有限责任公司对被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司所有的坐落于杭锦旗(产权证号：134XXXXXXX**)的房产享有抵押权，在被告刘承、罗改玲未清偿上述债务时，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项范围内优先受偿；三、被告白二青、温丽霞对被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司的抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款不能清偿原告上诉债务的部分承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司在杭锦大众村镇银行有限责任公司实现本判决第二项的抵押权后，有权向被告刘承、罗改玲追偿。被告刘承、罗改玲应于被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司清偿其已经实际履行的债务；五、被告白二青、温丽霞在承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告刘承、罗改玲追偿。被告刘承、罗改玲应于被告白二青、温丽霞履行上述债务后十日内，向被告白二青、温丽霞清偿其已经实际履行的债务。案件受理费9333元，由被告刘承、罗改玲、鄂尔多斯市日月轩房地产开发集团有限责任公司、白二青、温丽霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  王存柱二〇一八年二月十一日书记员  闫 贝法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。