云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2601民初3524号原告：蒋某某，女，1954年3月28日生，汉族，住文山市，委托诉讼代理人：王天华，云南杨柏王律师事务所职业律师（特别授权）。被告：文山州焱龙房地产开发有限公司。住所地：文山市东风路龙城国际写字楼*楼。法定代表人：何磊，总经理。委托诉讼代理人：陈杨洋，男，1984年9月24日生，汉族，系文山州焱龙房地产开发有限公司员工，住文山市丘北县，特别授权)。原告蒋某某与被告文山州焱龙房地产开发有限公司(以下简称焱龙公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李世海的委托诉讼代理人王天华，被告焱龙公司及委托诉讼代理人陈扬洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋某某向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判决由被告支付原告2016年1月1日至被告移交原告房屋之日止的租金及前期递增租金；3、判决由被告支付违约金3528元；4、判决被告按未支付原告的租赁为本金以年利率2.95%计算逾期利息至实际交费之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于文山东风路九霄财富中心的房屋出租给被告作为宾馆对外经营使用。租赁期限自原告办理按揭贷款的一周后即2007年5月30日开始计算二十年，到期后如无另外约定，自动延续租期。租金约定为：合同期前5年，每年16800.00元。以后租金根据经营状况及市场物价指数另定，每5年为一递增时限。递增幅度为年租金的+5%至10%。租金由被告每半年付清前半年的租金，支付时间约定为6月份结束后和12月份结束后的14天内，并在违约责任上约定，任何一方违反本合同规定须向对方支付合同价款20%的违约金，并承担守约方损失，逾期支付租金，按同期银行一年期存款利率加上一个百分点后按日计算。合同签订后，被告在第一个五年间（2007年6月15日至2012年5月30日）已支付租金给原告。按合同约定，自第二个五年开始，年租金递增5%-10%（根据经营状况及市场物价指数确定）。虽然双方没有具体商定第二个五年的租金，但至少应以年增长5%租金计租（17640元/年）。但被告未按合同约定履行，仍按租期前5年租金，以银行付款方式支付原告至2014年12月30日，尚欠原告2012年6月1日起至2014年12月30日的年递增租金2100元（每年840元）。2015年3月23日，被告支付原告租金4400元（银行转款）。至2015年6月14日止，被告尚欠原告2015年1月1日至6月30日的租金4420元。2016年1月12日，被告支付原告租金12400元，尚欠2015年7月1日至12月30日租金420元。2016年12月20日，被告支付原告租金4400元后，至今分文未付。尚欠2016年度租金13240元及2017年1月至6月租金8820元。根据《房屋租赁合同》的约定，被告逾期未支付原告租金的行为已构成违约，应按约支付违约金及逾期支付的约定利息。逾期付款利息，利率按中国人民银行2017年度存款一年期利率1.95%加上1个百分点即2.95%，合计利息847.53元。以上租金合计25000元，违约金3528元，利息合计847.53元，共计29375.53元。被告焱龙公司辩称，一、原告主张被告限期支付2016年及2017年上半年租金。所主张的支付房屋租金含递增金额不应支持。1.根据合同约定计算所欠租金为：建筑面积57.8平方米的房屋，每年租金约定16800元，扣除于2016年12月20日已经支付的4400元，剩余12400元未支付，2017年16800元，合计金额29200元。2.我公司认可未支付租金29200元。未支付原因为：企业亏损无力支付，现阶段在多方凑集资金，资金到位后立马支付。3.根据《房屋租赁合同》条款第四条“以后租金根据经营状况及市场物价指数另定，每五年为一递增时限。递增幅度为年租金的+5%至10%。”租金递增的前置条件为经营状况，而我公司于2013年至2017年一直处于亏损状态。因此认可支付原约定租金，不含递增部分。二、判决支付违约金，不应得到支持。根据《房屋租赁合同》条款第十条第1、2小点。合同条款约定既有违约金，又需要支付利息。原告所主张的违约金过高，不应得到支持，只应支持支付利息。三、违约利息。认可原告针对违约利息的计算及诉讼请求。四、本案诉讼费用问题。因企业处于亏损阶段，资金困难，建议本案诉讼费用由原告自行承担。同意解除双方签订的房屋租赁合同，并返还现在所租赁的房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蒋某某提交的《房屋产权证》、《土地使用证》、《中国银行存折》双方当事人对其真实性均无异议，上述证据能够证明与本案相关联的事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《房屋租赁合同》能够证明与本案相关联的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年，原告与被告焱龙公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于文山东风路九霄财富中心铂金小户型9楼20号，建筑面积为62.80㎡的空房屋，出租给被告，被告将房屋进行装修，配备家具卫生洁具、电器、床上用品等，合同生效后，被告将房屋及其他配套设施作为宾馆投入建设使用，租赁期限为：首次租期为起始日期（办理完按揭贷款的当天）之日起的二十年，到期后，如无另外约定，被告将自动延续租期，每次延续5年，租金支付方式为：合同前五5年，每年为16800元，以后租金根据经营状况及市场物价指数另定，每5年为一递增时限。递增幅度为年租金的5%至10%。被告每半年一次向原告交付前半年的房屋租金，时间约定为6月份结束后和12月份结束后（视具体情况而定）的14天内（注：第一公历年度按实际月数计算，租金在办理完按揭贷款的一周后开始执行），原告在办理按揭贷款的当日视为将房屋交付给被告，未办理按揭贷款的，付清房款之日即视为将房屋交付给被告。违约责任为：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需向对方支付合同价款20%的违约金，并承担由此给守约方造成的损失。被告应向原告支付的房屋租金，到期未按时支付的，除支付应付款外应就未付款项到期之日起至其全额支付之日止计收利息，利率按同期国家银行实行的一年期存款利率加上一个百分点后按日计算。合同签订后，被告一直按每年租金16800元支付原告租金直至2015年12月。2016年，被告向原告支付租金4400元后未再支付租金。因被告认为原告应自2012年6月1日起每年按照合同约定，至少应以年增长5%租金计算租金而引起纠纷。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方应诚信履行。现原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并返还房屋，被告同意解除并返还所租赁的房屋，系双方当事人在自愿、合法基础上所达成的协议，本院予以支持。原告主张2012年6月1日后以年增长5%租金计租，即17640元/年,被告辩解2013年至2017年一直处于亏损状态，但并未提交证据证明，被告应按照合同约定递增房屋租金。原告主张2012年6月1日后的五年内即至2017年6月1日止的租金按照17640元/年计算的诉请，本院予以支持，原告应获得的租金为：2012年6月1日至2014年12月30日的递增租金2100元，2015年1月至6月租金420元，2015年7月至12月租金420元，2016年1月1至12月租金13240元(已扣除被告公司已经支付的4400元)，2017年1月至6月租金8820元，以上租金共计25000元,2017年租金按照17640元/年的标准计算至被告实际返还租赁房屋给原告之日止。原告要求被告支付违约金3528元的诉讼请求，因被告的违约行为系未按合同约定及时支付原告房屋租金，依照双方所签订的合同违约责任条款，应适用被告未按时支付房屋租金应承担的违约责任条款，即焱龙公司除应支付的房屋租金外，还应按照未付款项到期之日起至其全额支付之日止计收利息。因此，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。对原告要求被告支付利息的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：解除原告蒋某某与被告文山州焱龙房地产开发有限公司于2007年所签订的《房屋租赁合同》；被告文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将租赁房屋返还原告蒋某某；被告文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告蒋某某2017年6月30日前逾期未付租金25000元。2017年7月1日后租金按照17640元/年的标准计算至被告文山州焱龙房地产开发有限公司返还租赁房屋给原告蒋某某之日止；四、被告文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付所欠原告蒋某某租金利息（利息计算以每年未付租金金额为基准，从2013年1月14日后按照同期中国银行实行的一年期存款利率加上一个百分点后按日计算至被告文山州焱龙房地产开发有限公司付清原告蒋某某房租之日止）；五、驳回原告蒋某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530元，减半收取计265元，由被告文山州焱龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  王先志二〇一七年十一月二十七日书记员  ＸＸ翔