广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初8301号原告：惠州市东江高新区投资运营有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区水口街道办事处上霞片区东江高新区管委会办公楼一楼。法定代表人：吴培伦，总经理。委托代理人：伍桂英、陈晓越，广东伍邦律师事务所律师。被告：惠州英诺达光电科技有限公司，住所地：广东省惠州市东江高新区东兴大道6号B1栋三楼。法定代表人：冯群。原告惠州市东江高新区投资运营有限公司诉被告惠州英诺达光电科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市东江高新区投资运营有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的房租、电梯管理费、水电费等合计283133.52元及相应的利息（利息按中国人民银行同期类贷款利率自起诉之日起计算至清偿之日止)；2、本案的诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2012年8月21日，原告与被告签订了《厂房和宿舍租赁合同》，约定原告将位于惠州市东江高新科技开发区东兴片区厂房B1栋3楼和宿舍租赁给乙方使用，租赁期自2012年12月1日起至2018年11月30日止共6年。根据合同第三条的约定：“1、厂房、宿舍月度租金和管理费标准（人民币计）：前三年房租单价5元/平方米，管理费1元平方米，合计6元/平方米，总金额合计为20340元；后三年上浮10%计收。2、厂房租赁税及土地使用税（费）由原告依法交纳。厂房园区内的供排水、用电、用气、电讯等相关费用（含公摊）由被告承担和交纳。……4、乙方向甲方支付租金和管理费的期限为每月5日前支付当月租金和管理费。被告应及时支付房租、管理费及其他一切应支付的费用，如拖欠，原告有权按拖欠时间加收每日0.5%的违约金，连续拖欠2个月以上，甲方有权终止本合同，并收回厂房、宿舍而不赔偿任何费用，保证金作为违约金不予退回。”而后，原、被告再次签订了《厂房和宿舍租赁合同》补充协议书，约定：1、原告新增宿舍5间，新增212平方米租赁给被告。租赁期限从2013年4月1日起至2018年11月30日止共五年8个月。新增楼层租金管理费按原合同标准执行，具体为：前两年九个月（2013年4月1日至2015年11月30日）月租金5元/平方米，合计1060元；月管理费1元/平方米，合计212元，总额1272元；后三年（2015年12月1日至2018年11月30日）月租金5.5元/平方米，合计1166元；月管理费1.1元/平方米，合计233元，总额1399元，并以合同形式制定厂房宿舍水电等费用代收规定。自2015年5月开始，被告一直未按时足额支付房租、管理费以及等费用，经原告多次催促均未支付。截至2015年11月，被告共拖欠房租、管理费、水电费等费用合计人民币283133.52元。原告于2015年12月3日书面通知被告尽快支付拖欠费用，被告予以确认，但仍一直未支付给原告。原告认为，被告逾期支付拖欠的房租、管理费、水电费等费用的行为已构成违约，被告拖欠费用的事实清楚。为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》及相关之规定，特此向贵院提起诉讼，恳请贵院秉公审理。被告惠州英诺达光电科技有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出意见。查明的案件事实经审理查明，2012年8月21日，原、被告签订了一份《厂房和宿舍租赁合同》，约定原告将位于惠州市东江高新科技开发区东兴片区厂房B1栋三楼（厂房所在地编码为DX-13-01，宿舍所在地块编码为DX-08-01-01）租赁给被告，总计租赁面积为3390平方米，装修期自2012年9月1日起至2012年11月30日止，共三个月，装修期间免收租金和管理费；租赁期限自2012年12月1日起至2018年11月30日止，共6年；厂房、宿舍月度租金和管理费标准：前三年房租单价5元/平方米，管理费1元/平方米，合计6元/平方米，总金额合计20340元，后三年上浮10%计收；被告向原告支付租金和管理费的期限为每月5日前支付当月的租金和管理费，被告应及时支付房租、管理费及其他应支付的一切费用，如拖欠，原告有权按拖欠时间加收每日0.5%的违约金，连续拖欠2个月以上，原告有权终止本合同，并收回厂房、宿舍而不赔偿任何费用，保证金作为违约金不予退回。上述合同签订后，原、被告就增加宿舍租赁面积等相关事宜签订了《厂房和宿舍租赁合同补充协议书》，约定新增宿舍5间，新增面积212平方米，租赁期限从2013年4月1日起至2018年11月30日止，共五年8个月；新增楼层租金管理费按原合同标准执行，明细如下：1、前两年九个月（2013年4月1日至2015年11月30日）月租金5元/平方米，合计1060元；月管理费1元/平方米，合计212元；总金额1272元；2、后三年（2015年12月1日至2018年11月30日）月租金5.5元/平方米，合计1166元，月管理费1.1元/平方米，合计233元；总金额1399元；厂房宿舍水电费、电梯维护等费用代收办法见附件规定。2016年9月9日，原告以被告拖欠房租、电梯管理费、水电费等为由诉至本院，请求判如所请。原告提交的《关于英诺达欠款确认函》显示，被告因经营不善导致公司无法继续运营，截止至11月份仍拖欠原告2015年5、6、7、8、9、10、11月份房租、电梯管理费共计178298元，原告为被告垫付7、8月份水电费共计104835.52元，共计欠款283133.52元；该函“确认盖章”处有被告公司盖章确认。另查，惠州市高新科技工业园开发建设有限公司系位于惠州市东江高新区东兴片区东新大道108号（厂房A）（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）、（厂房B）（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）、惠州市东江高新区东兴片区举东路2号（宿舍）（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）登记所有人。原告提交的《同意转租证明》显示，惠州市高新科技工业园开发建设有限公司同意原告将位于惠州仲恺高新区东江高新科技产业园东兴片区科技大道南旁的厂房和宿舍转租给被告使用，并认可原告与被告签订的《厂房和宿舍租赁合同》的效力，由原告负责管理租赁的相关事宜。合同上被告所租的位于惠州市仲恺高新区东江高新科技产业园东兴片区科技大道南旁的厂房所在地块（编码为DX-13-01），系惠州市高新科技工业园开发建设有限公司名下位于惠州市水口高新科技工业园土地之中的一片地块[国有土地使用权证号：[惠府国用（2010）3021700223号]，地上的厂房与该公司的房产证地址：惠州市东江高新区东兴片区东新大道108号（厂房A）、（厂房B）系同一地址[房产证号：粤房地权证惠州字第××号、第××号]；被告所租的宿舍所在地块（编码为DX-08-01-01），系惠州市高新科技工业园开发建设有限公司名下位于惠州市水口高新科技工业园土地之中的一片地块[国有土地使用权证号：惠府国用（2013）13021750018号]，合同上租赁的宿舍与该公司的房产证地址：惠州市东江高新区东兴片区兴举东路2号（宿舍）系同一地址[房产证号：粤房地权证惠州字第××]。裁判理由和结果本院认为，原、被告签订的《厂房和宿舍租赁合同》、《厂房和宿舍租赁合同补充协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按约定将涉案厂房及宿舍出租给被告使用，被告应按约定向原告支付房租、电梯管理费及水电费。根据原告提供的《关于英诺达欠款确认函》显示，截止至11月份，被告仍拖欠原告2015年5、6、7、8、9、10、11月份房租、电梯管理费共计178298元，原告为被告垫付7、8月份水电费共计104835.52元，共计欠款283133.52元。被告在该确认函上盖章确认后未向原告支付所欠款项，原告为此诉至本院。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利。故，原告要求被告支付拖欠的房租、电梯管理费、水电费等合计283133.52元，本院予以支持。被告在确认函上盖章确认后未向原告支付所欠款项的行为，已构成了违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率支付自起诉之日起至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，具有相应的事实与法律依据，本院亦予支持。被告惠州英诺达光电科技有限公司经本院公告送达传票，未到庭参加庭审，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告惠州英诺达光电科技有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告惠州市东江高新区投资运营有限公司支付房租、电梯管理费、水电费等共计283133.52元及利息（计算方式：以283133.52元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年9月10日起计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5547元（原告已预交），由被告惠州英诺达光电科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  赵顺喜审 判 员  苏绿琴人民陪审员  杨 琛二〇一七年二月二十日法官 助理  李欢思书 记 员  古杏蓓