四川省内江市东兴区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1011民初286号原告：内江市众大房地产开发有限公司，地址：内江市东兴区汉安大道619号。法定代表人：高承芬，系该公司经理。委托诉讼代理人：鄢麟，系四川法锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓学飞（系该司员工），男，1962年9月25日生，汉族，住成都市成华区。被告：李平，男，1967年8月1日生，汉族，四川省内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。委托代诉讼理人：谢育龙，系重庆鉴韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：周正权，系内江市东兴区椑木法律服务所法律工作者。原告内江市众大房地产开发有限公司与被告李平建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，在诉讼中因需要等待另一案件结果因而扣减了审限。原告内江市众大房地产开发有限公司的委托代理人鄢麟、邓学飞，被告李平及其委托代理人谢育龙、周正权到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告内江市众大房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告赔偿原告的损失585万元。事实和理由：原、被告于2013年9月12日签订《万滕花园工程建设施工合同》，约定由被告承建原告开发的东兴区双桥乡万滕花园，总建筑面积约为14902平方米，合同工期2013年9月12日至2014年4月12日，但被告未严格履行合同义务，导致万滕花园工期一再延误，致使该工程直到2015年2月15日才竣工验收合格，被告违反合同约定，延误工期10个月以上，给原告造成巨大的经济损失，为了维护原告的合法权益请求被告承担原告的损失585万元人民币。被告李平辩称：一、被告个人作为实际施工人，不符合法律规定，原、被告签订的建筑施工合同无效；二、被告为原告修建的房子于2014年年底竣工验收了，没有延误工期；三、原、被告签订的合同无效，那么原告依据合同主张违约责任不合理，没有法律依据；四、工期的拖延是因为原告没有按照被告的要求挪高压线造成，而且合同约定的工期不符合建筑施工定额的要求，原告也不支付赶工费用。综上请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年9月12日作为发包方的原告内江市众大房地产开发有限公司东兴区双桥乡万滕花园项目部与被告李平签订了《万滕花园工程建设施工合同》，合同约定被告以999元/平方米的价格修建位于内江市东兴区社境内的东兴区双桥乡万滕花园项目，总建筑面积约为14902平方米，开工日期为2013年9月12日，竣工日期为2014年4月12日，合同工期为210天（2014年1月16日前工程必须做到封顶）。作为发包方的代表徐佑平与乙方李平在合同上签字确认，并加盖了内江市众大房地产开发有限公司东兴区双桥乡万滕花园项目专用章。2014年1月15日原告取得了《建筑工程施工许可证》，其载明“建设单位：内江市众大发地产开发有限公司；工程名称四川省内江市东兴区双桥乡万滕花园楼工程项目；建设规模14902平方米；合同价格1492.46万元；施工单位四川省内江市蓝兴建筑电气安装有限公司；劳务分包单位内江市万通劳务有限公司；合同开工日期2013年9月12日，合同竣工日期2014年4月12日”。2014年1月27日原告向内江市东兴区发展和改革局进行了《内江市商品房住宅价格备案表》其载明“建设项目总投资3900万元；建设商品房住宅套数105套；商品住宅销售均价3021元/平方米”。2014年12月28日对万滕花园1.2.3号楼以《住宅工程质量分户验收汇总表》形式，建设单位、施工单位、监理单位对施工工程质量部分分项项目进行验收，但综合竣工验收手续没有办理完毕。2015年6月20日甲方内江市众大房地产开发有限公司与乙方李平对万滕花园项目进行了结算并达成协议，协议如下：一、甲乙双方达成一致万滕花园1#、2#、3#楼工程结算款总价确定为15050000.00元（大写：壹仟伍佰零伍万元）。截止2015年6月19日，甲方已付款9800000.00元（大写玖佰捌拾万元），扣除质量保修金451500.00元（大写肆拾伍万壹仟伍佰元），剩余4798500.00元（大写肆佰柒拾玖万捌仟伍佰元）。（甲方已付工程款以双方对账为准）。二、甲方于2015年7月15日以前支付工程款1500000.00元，大写壹佰伍拾万元，此款必须完全用于结清民工工资，并由甲方监督发放。在发放款的同时乙方向甲方交清本项目竣工资料（含相关本案手续资料）及万滕花园所有钥匙，并在一个星期之内乙方全部退场。三、甲方应于2015年10月30日付清工程欠款给乙方，乙方尽快完税，以便于甲方完善相关手续，乙方必须及时完善相关资料。四、质量保证金为工程总额的3%，在保修期内无质量问题，甲方分阶段退还质量保证金：1、2016年2月13日前支付质量保证金的60%。2、2017年2月13日以前付质量保证金的20%。3、2018年2月13日以前支付质量保证金20%。五、该工程所有质量问题乙方必须及时修缮，否则，因此造成的所有责任由乙方负责，因甲方使用不当造成的一切质量问题由甲方完全负责，在后期使用过程中的质量保修范围内中如发现新的质量问题，乙方必须在接到甲方通知2个工作日内及时修复，如不及时修复，甲方有权自行安排修复，修复的费用由乙方负责（乙方应向甲方按双倍维修金支付违约金）。（如工程出现重大问题造成质量保证金不足，由乙方完全负责）。六、如甲方未按本协议支付工程款，以万滕花园项目住房作为担保，按1500.00元/平方米为抵押给乙方作为担保。七、甲方所欠工程款除质量保证金外，如不能按上述付款期限付款，甲方应在2015年11月1日起支付乙方按照中国人民银行同期贷款利率的四倍资金占用费，并每月结清该资金占用费（按日历天计）。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，徐佑平一份，经双方代表盖章后生效，按照国家相关规定保修期满后自动失效。甲方徐佑平，乙方李平签字内江市众大房地产开发有限公司盖章确认，签订日期2015年6月20日。原告于2015年8月13日及8月30日向原告支付工程款50万元，2015年9月10日原、被告以预售房的形式签订合同（已经在房管局备案），原告将五套房屋出售给乙方，合同总价款为164万余元，用以作为100万工程款的抵押。在庭审中被告认为工程延期的原因有1、工程期限不合符国家建设定额的要求，国家规定这种工程的工程总施工期限为512天；2、工程延期是原告的原因造成，因高压线的问题造成没有施工条件；3、分项验收在前，综合验收在后，被告只要分项验收合格就行了，不需要对综合验收负责。对被告的观点原告全部予以否认。原、被告因延期交房及工程款的结算发生争议后因此讼争，现原告向法院起诉要求被告赔偿延期交房给原告造成的损失计585万。本院认为：原、被告所签《万滕花园工程建设施工合同》违背《中华人民共和国建筑法》的规定即承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。因被告没有建筑资质证书，因此双方签订的《万滕花园工程建设施工合同》应属无效，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持”的规定。在本案中原、被告仅准备办理竣工验收手续，尚没有对工程进行整体综合竣工验收，工程也没有取得验收“合格”，原、被告就于2015年6月20日对工程进行决算，其《万滕花园项目结算协议》系在工程没有竣工验收的情况下所签，签订该协议的依据系无效的《万滕花园工程建设施工合同》，且双方对部分工程款也没有完全结算清楚，故双方所签的结算协议也应属无效。因此原告依据《万滕花园工程建设施工合同》、《万滕花园项目结算协议》两份无效合同作为请求赔偿的依据没有事实和法律依据，原告的诉讼请求本院予以驳回。被告辩解根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第二款、第三款规定“承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期”“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”原告已经占有使用了建筑物，因此应当视为竣工并交付。对该条的理解应当是在承包合法的情况下，本案讼争的《万滕花园工程建设施工合同》系违背法律规定应属无效，不能适用本条的规定处理，因此被告的辩解理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十七条、《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案受理费26375.00元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审 判 长  郑伯秋审 判 员  徐弓长人民陪审员  刘明金二〇一七年十一月十三日书 记 员  田 望