上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初81624号原告：董亮，男，1982年9月14日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：董轶骁，男，2014年6月2日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：董亮，系董轶骁父亲。上述两原告共同委托诉讼代理人：程仕海，上海申港律师事务所律师。被告：上海融港置业有限公司，住所地上海市浦东新区，经营地上海市浦东新区。法定代表人：林巍，董事长。委托诉讼代理人：沈宏亮，男。原告董亮、董轶骁诉被告上海融港置业有限公司(以下简称融港公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董亮、董轶骁的共同委托诉讼代理人程仕海，被告融港公司的委托诉讼代理人沈宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董亮、董轶骁向本院提出诉讼请求：1、被告立即将上海市浦东新区康乃馨路XXX号XXX层XXX室房屋交付给两原告；2、被告支付两原告逾期交房违约金暂计人民币(币种下同)10,000元(以总房价718,988元为基数，按日万分之五计算，自2015年6月15日起至房屋实际交付之日止)；3、被告立即交付两原告《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、房屋实测面积资料及35万元售房发票；庭审中，原告撤回了关于要求被告交付35万元售房发票的诉讼请求。事实和理由：2015年1月，两原告购买被告开发的位于上海市浦东新区康乃馨路XXX号XXX层XXX室房屋，总房价718,988元，同时约定被告收到原告支付的房屋总价款且房屋首期维修基金后20个工作日向两原告交付该房屋。原告按合同履行了付款义务并在2016年2月6日缴纳了房屋维修基金后，一直等待被告通知交房。原告多次到被告售楼处寻找经办人员未果，期间也未接到被告任何交房通知。被告融港公司辩称，被告同意交付房屋，但不存在逾期，原告从未联系过被告交房，合同约定原告应在被告要求的地点办理房屋交房手续。违约金标准过高，请求法院予以调整。合同里明确记载房屋是商用建筑，没有房屋质量保证书和使用说明书，房屋实测面积资料原告可以查看，但无法交付。经审理查明，2015年1月31日，两原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品房出售合同》，约定乙方向甲方购买上海市浦东新区康乃馨路XXX号XXX层XXX室房屋，总价718,988元。出售合同生效后，甲方在收到乙方交付的房屋总价款，且乙方完成该房屋首期维修基金及其他应付费用(包括但不限于乙方应支付的违约金、赔偿金)后的20个工作日内向乙方交付该房屋。乙方应在本合同约定的房屋交付期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。房屋交付的标志为钥匙交付。该房屋为办公用房，甲方应向乙方提供《本项空白质量保证书》和《本项空白使用说明书》《前期物业管理服务合同》/《本项空白》。乙方要求提供房屋实测面积的有关资料，甲方应如实提供。甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之第二天起，风险责任转移由乙方承担。除不可抗力外，甲方如未在本合同约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之五计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同首页记载甲方的地址为上海市浦东新区环湖西一路XXX号XXX号楼A座207-2室。附件五记载甲方的地址为上海市浦东新区新金桥路XXX号XXX层。2015年2月6日，原告支付首期物业维修基金；2015年5月6日，原告办理系争房屋产权证；2015年5月14日，原告付清房款。2015年2月28日、2016年10月17日，被告开具购房款发票。2016年10月10日，原告分别向上海市浦东新区新金桥路XXX号XXX楼、上海市浦东新区康乃馨路XXX号金辉物业寄送律师函，催告被告交房，均被签收。2016年12月26日，原、被告完成房屋交接。审理中，原告表示，售楼处在合同签订后不久便撤掉了，无法联系被告，被告也未通知交房；被告表示，售楼处撤场后，搬至对面招商中心办公，原告可以找得到被告，因是现房销售，合同没有约定通知义务，被告委托物业交房。本院在受理后，向被告送达传票等诉讼材料，寄至上海市浦东新区临港新城主城区环湖西一路XXX号XXX号楼A座207-2室的地址被退回，原因是收件人迁移新址不明，寄至上海市浦东新区康乃馨路XXX号地址被签收。本院认为，原、被告签署的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示,合法有效。在房屋买卖合同中，出卖方的交付义务包括房屋权利转移和房屋实物交付，其中房屋实物交付是出卖方的主要合同义务之一。根据《上海市商品房出售合同》约定，被告应于收到原告交付的房屋总价款，且原告缴纳房屋首期维修基金及其他应付费用后的20个工作日交付房屋，双方还约定原告应到被告要求的地点办理验收交接手续。但合同未明确约定被告要求的交房地点，因此，被告有义务通知原告具体的交房地点。在此情况下，原告至售楼处寻找被告要求交房符合常理。而被告也承认，当时售楼处已经撤场。被告未提供证据证明已通知原告新的交房地点，被告应承担未及时交房的违约责任。现双方已完成房屋交接，本院对此项诉讼请求不再处理。原告要求被告支付逾期交房违约金，符合合同约定，也未超过法律规定的合理范围，本院予以支持。因系争房屋为办公用房，且合同中关于《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》处均载明为本项空白，故应理解为未约定被告需交付《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，原告该项诉讼请求本院不予支持，但原告要求被告提供房屋实测面积资料，符合合同约定，被告应如实提供。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海融港置业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告董亮、董轶骁逾期交房违约金(以总房价718,988元为基数，按日万分之五计算，自2015年6月15日起至2016年12月26日止)；二、被告上海融港置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告董亮、董轶骁提供上海市浦东新区康乃馨路XXX号XXX层XXX室房屋的实测面积资料；三、驳回原告董亮、董轶骁其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,989元，减半收取5,494.50元，由被告上海融港置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张卓郁二〇一七年二月十三日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。