台安县人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0321民初255号原告：刘瀚舆，1987年5月22日出生。被告：鞍山市正元房产开发有限公司。住所地：鞍山市立山区自由街54栋1号。负责人：高刚，系该公司经理。被告：台安县房地产管理处。住所地：台安县台安镇本街。法定代表人：齐树明，系该处处长。第三人：张雷，1976年4月15日出生。第三人：中国工商银行股份有限公司台安支行。住所地：台安县胜利东路8号。法定代表人：易佳，系该行行长。原告刘瀚舆诉被告鞍山市正元房产开发有限公司（以下简称正元公司）、台安县房地产管理处，第三人张雷、中国工商银行股份有限公司台安支行（以下简称工商银行台安支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月7日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月23日、2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告台安县房地产管理处的委托代理人，第三人张雷及其委托代理人，工商银行台安支行的委托代理人到庭参加了诉讼。被告正元公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘瀚舆诉称：2014年1月10日，我与被告正元公司签订《商品房买卖合同》一份，我购买了被告正元公司开发的位于台安县学府嘉园小区1幢楼1单元1401号房屋，付款方式为银行按揭贷款，房屋交付时间为2014年10月30日。合同签订后，我按照合同约定交付给被告购房首付款266766元，并在银行办理了购房贷款160000元，并且该房屋办理了抵押登记。我已经按时偿还银行贷款近三年的时间。此后，正元公司又将房屋出售给第三人，并且在被告台安县房地产管理处办理了网签合同。现该房屋已被第三人装修、占用，造成我购买的房屋损坏，给我造成较大的经济损失。因我与被告正元公司签订的《商品房买卖合同》在先，并且我购买的房屋已办理了抵押登记，故此，我与被告正元公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告正元公司将该房屋再次出卖给第三人，同时被告台安县房地产管理处办理网签合同，二被告的行为严重侵犯了我的合法权益，故请求法院判决确认我与被告正元公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，确认台安县学府嘉园小区1幢楼1单元1401号房屋归我占有。要求被告正元公司赔偿一房二卖及迟延交房给我造成的经济损失426766元，台安县房地产管理处赔偿我因其网签导致第三人对涉案房屋进行装修给我造成损失300000元，二被告对此承担连带责任。被告正元公司在法定答辩期内未提交书面答辩意见。被告台安县房地产管理处辩称：原告与被告正元公司争议的案件是双方在房屋买卖过程中发生的争议，与台安县房地产管理处没有关系。无论房屋的买卖行为是否有效，均由被告正元公司承担责任。被告正元公司出售给他人的行为是在我处不知情的情况下办理的网签，我处了解情况后已公告撤销，网签行为已失去法律效力，原告要求我处承担赔偿责任没有法律依据，因此，人民法院应当驳回原告要求我处承担赔偿的诉讼请求。第三人张雷述称：要求法院维护我的合法权益，该争议房屋通过合法途径获得，又有房产处签证并在网上公告，我对房屋拥有合法权利与他人无关。其他人主张权利没有法律依据和事实依据。第三人工商银行台安支行述称：原告和我行的贷款是按照正常的审批程序，借款人都是当面签字受理的，贷款是真实有效的。房屋抵押是有效的。我行认为房屋应归原告占有。经审理查明：2014年1月10日，原告刘瀚舆与被告正元公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告刘瀚舆购买被告正元公司开发的位于台安县学府嘉园小区1幢楼1单元1401号房屋，建筑面积109.59平方米，付款方式为银行贷款，房屋交付时间为2014年10月30日。合同签订后，原告刘瀚舆向被告正元公司交付了购房首付款266766元，并于2014年4月15日在工商银行台安支行办理了房地产抵押贷款合同，用台安县学府嘉园小区1幢楼1单元1401号房屋作为抵押物，贷款金额160000元，贷款期限从2014年4月15日起至2029年5月15日止。台安县房地产管理处为其出具房他证台房字第2014041509号他项权利证。原告按照约定交付贷款。原告刘瀚舆向正元公司交付了购房手续费900元，维修基金12786元。2015年3月20日，被告正元公司向第三人张雷的丈夫李君借款30万元，2016年9月20日，第三人张雷与被告正元公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，第三人张雷购买了被告正元公司开发的位于台安县学府嘉园小区1幢楼1单元1401号房屋，房屋价款为436765元，用第三人张雷丈夫李君的300000元借款抵顶房屋价款。2016年9月，被告正元公司向第三人张雷交付涉案房屋的钥匙。2016年12月11日，第三人张雷向被告正元公司交付了两年物业费3124元及装修保证金1000元，后开始装修涉案房屋。现涉案房屋为第三人张雷占有。2016年12月13日，被告正元公司出具欠条一张，同意赔偿原告刘瀚舆楼房损失款150000元，于2017年1月15日偿还。刘仲丹在欠条上签字，并加盖了正元公司的公章。2016年12月8日，刘仲丹出具承诺书一份，承诺涉案房屋归李君（第三人张雷丈夫）所有。另查，原告刘瀚舆不同意解除与被告正元公司签订的商品房买卖合同。再查，2016年9月20日，台安县房地产管理处对涉案房屋进行网签备案，2016年11月11日，台安县房地产管理处出具声明一份，编号为201609200062的涉案房屋网签备案合同无效。本院所确认的上述事实，有原、被告及第三人的陈述，房屋买卖合同二份，抵押贷款合同，担保合同，声明，收款收据等证据，以上证据，已经开庭质证及本院审查，可以采信，所证事实足资认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告刘瀚舆与被告正元公司于2014年1月10日签订的《商品房买卖合同》及第三人张雷与被告正元公司于2016年9月20日签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。原告刘瀚舆与被告正元公司签订房屋买卖合同后，被告正元公司未向原告刘瀚舆交付涉案房屋，第三人张雷与被告正元公司签订房屋买卖合同后，被告正元公司向第三人张雷交付涉案房屋，现第三人张雷占有涉案房屋，根据相关法律规定，合法占有优先的原则确定权利保护顺位，故第三人张雷应对涉案房屋享有占有权利，故原告刘瀚舆要求涉案房屋归其占有的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告关于要求被告正元公司赔偿其损失的主张，因被告正元公司为原告出具了欠条，同意赔偿其损失150000元，故对原告的此项主张，本院支持150000元为宜。原告关于要求被告正元公司赔偿一房二卖及迟延交房造成的经济损失426766元的主张，因原告不同意解除与被告正元公司签订的房屋买卖合同，故原告的此项主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告关于被告台安县房地产管理处赔偿其网签导致第三人对涉案房屋进行装修造成损失300000元的主张，因没有法律根据，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告刘瀚舆与被告鞍山市正元房产开发有限公司签订的编号为DH-2013-00093商品房买卖合同有效；二、被告鞍山市正元房产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告刘瀚舆的经济损失150000元；三、驳回原告刘瀚舆的其他诉讼请求。如义务人未按判决限定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15182元，由被告鞍山市正元房产开发有限公司承担1974元，原告刘瀚舆承担13208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 王 颖人民陪审员 张 琪人民陪审员 刘宜男二〇一七年十一月二十二日书 记 员 温 卓