.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2017）青0103民初1597号原告(反诉被告)：西宁市城中区南川东路龙华苑业主委员会，住所地：西宁市城中区南川东路29号区龙华苑小区。法定代表人：郭俊亨，董志新，该业委会主任、副主任。被告(反诉原告)：青海宏睿物业管理有限公司，统一社会信用代码：×××(1-1)，住所地：西宁市城西区南川南路50号3号楼2单元2032室。法定代表人：刘建霞，该公司经理。委托诉讼代理人：杨建鹤，青海豪剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺素云，女，汉族，1971年6月17日出生，住江苏省连云港市，该公司办公室主任。原告西宁市城中区南川东路业主委员会诉被告青海宏睿物业管理有限公司、反诉原告青海宏睿物业管理有限公司诉反诉被告西宁市城中区南川东路业主委员会物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)西宁市城中区南川东路龙华苑业主委员会法定代表人郭俊亨，董志新、被告(反诉原告)青海宏睿物业管理有限公司委托诉讼代理人杨建鹤、贺素云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告西宁市城中区南川东路龙华苑业主委员会向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即清缴私自撤离龙华苑小区前代收代缴的水费103568.7元，并支付由此产生的滞纳违约金.2、要求被告返还预收的业主2016年11月1日之后物业费5386.36元，3、要求被告返还预收的业主2016年11月1日之后停车场地租赁38860.3元。4、要求被告支付私自撤场造成的物业服务委托合同违约金5万元。5、履行以上诉讼请求后，要求判决解除原被告服务期间物业服务委托管理合同。事实与理由:西宁巿城中区南川东路29号龙华苑小区总占地51442平方米，总建筑面积约51442平方米，2006年交付给业主使用。2016年4月21曰，龙华苑小区业委会通过选聘青海宏睿物业管理有限公司为小区物业服务企业，西宁巿城中区南川东路29号龙华苑小区业主委员会与青海宏睿物业管理有限公司签订物业服务委托合同。2016年10月，被告自动撤管，未经原告业委会同意，擅自撤离小区，致使众多业户公共事务无人处理，造成不好的影响，也影响了原告的工作及声誉。按照物权法规定，业主对建筑物共有部位及公共设施具有共同管理权，业主对建筑物专有部位，即产权私有部分，具有全部完全的管理权，龙华苑小区业主大会选聘被告实施物业服务后，水，电费属于代收代缴服务，是被告提供的一项物业服务，被告用作其它支出，甚至私自占有，迟迟不向自来水公司缴纳相关水费。被告的非法占有小区水费，已经构成对业主财产管理权的妨碍，被告应当立即清缴小区2016年1月至10月水费103568.7元，并支付由此产生的滞纳违约金。被告撤离小区前，通过预售业主物业服务费、停车场地租赁费的方式，拿走业主预先缴纳的物业服务费5386.36元，停车场地租赁费38860.3元，因被告撤场未能提供正常物业服务，应当立即返还相关费用（员工工资11120元、垃圾清运2400元）也由被告承担。被告未经协商擅自撤场，造成双方服务合同合同履行事实中止，因此影响到业主生活和业主委员会工作开展，并由此造成广大业主对业委会的不信任，影响了业委会的声誉，请贵院依法支付合同违约金5万元，并解除该合同。被告青海宏睿物业管理有限公司辩称：2016年10月10日向原告送达成了解除合同的通知，现合同已经解除。原告的诉讼请求没有法律和事实依据。水费我们只收取了28042.7元，2016年11月1日之后的物业费、停车费我们没有收取，依照法律规定，合同已经解除，我们不存在违约。反诉原告(被告)青海宏睿物业管理有限公司向本院提出反诉请求：一、被告给付原告如下费用：1、为被告垫付电费29112.42元；2、为被告安装电脑道闸费用32505元。以上共计61617.42元二、本案反诉费由被告承担。事实及理由：本诉原告在为本诉被告提供物业服务过程中，为其垫付电费29112.42元、为被告安装电脑道闸费用32505元，共计61617.42元。现在双方已解除物业合同。要求被告给付，请依法判决！反诉被告(原告)西宁市城中区南川东路龙华苑业主委员会针对反诉请求辩称：垫付电费的事实不存在，我们原来就有道闸系统，反诉原告进行看修理，换了电脑，他们撤走时将电脑拿走了。解除合同的事情我们不清楚，2016年10月15日左右，给我们送了终止合同的一张纸，我们的合同没有解除。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）提供了如下证据：一、催收水费证明、账本、发票，证明被告拖欠水费的事实。二、2016年9、10月份的工资表、发票，证明他们撤走后我们支出的费用情况。反诉被告（原告）质证认为：对证据的真实性有异议，催收水费证明没有公章，账本不是我们公司的，发票是空白的没有内容。工资表、发票等是我们撤走后发生的，与我们无关。反诉被告（原告）提供了如下证据：一、物业服务合同。证明被告接管被告的物业中义务及权利、物业费的价格。二、水费清单，证明被告从2016年1月至6月收取业主水费28042.7元。三、电费清单，证明被告收取业主电费89242.6元。四、电费缴纳发票，证明业主应向供电部门缴纳电费105876.26元。五、代缴电费明细，证明被告实际收取业主电费76763.84元，被告垫付29112.42元。六、车位费，证明被告收取业主车位费79760元。七、物业费，证明被告收取业主物业费60994.80元。八、场地租赁费，证明被告收取场地租赁费1930元。九、临时停车费，证明被告收取业主物业费4038.9元。十、维修费，证明被告为维修小区支出2223.5元。十一、固定资产、工具账务支出表，证明被告为维修小区支出固定资产、工具账务支出43281.50元。十二、小区工作人员工资支出，证明被告的工作人员开支169987.09元。十三、小区清理垃圾、劳保支出，证明被告为小区清理垃圾、劳保支出费用33270.50元。十四、终止物业服务函，证明原告双方同意解除双方的物业服务合同。十五、电费代缴明细表，证明垫付的电费。十六、银行单据，证明给原告支付的钱。十七、发票4张，证明装修道闸的费用。原告（反诉被告）质证认为：证据一、四、五、十六、十七无异议，证据十四终止物业服务函收到了，但合同没有解除。其他证据有异议。经双方当事人举证、质证，本院认证如下：原告（反诉被告）提供的证据一中的催收水费证明，有西宁供水（集团）有限责任公司的催收章，具有真实性，本院予以认定。原告（反诉被告）提供的证据一中的账本、发票及证据二，被告对真实性有异议，原告没有其他证据佐证，本院不予认定。被告（反诉原告）提供的证据一、四、五、十四、十六、十七真实性没有异议，本院予以认定。被告提供的其他证据，原告有异议，且证据均是被告自己制作的表格类，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月21日原、被告签订《物业服务合同》，约定青海宏睿物业管理有限公司给西宁市城中区南川东路龙华苑小区提供物业服务，服务期间为2016年4月22日至2019年4月21日。服务形式为承包经营，自负盈亏。服务项目中有代收代缴水费及电费。2016年10月15日被告向原告业委会副主任董志新送达了关于《终止龙华苑小区物业相关服务》的函，以商住户、幼儿园不缴纳物业费，收费来源不足以支付人工工资、垃圾费等原因，通知原告自2016年10月15日停止对龙华苑小区的一切服务，将全部工作移交业主委员会。本院认为，原、被告签订《物业服务合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，应受法律保护。但青海宏睿物业管理有限公司在2016年10月15日向龙华苑小区业主委员会送达了终止服务的函，通知龙华苑小区业主委员会解除合同，龙华苑小区业主委员会收到后并没有通过法定程序请求人民法院或者仲裁机构确认其效力，故原、被告签订《物业服务合同》已经解除。原告诉求被告返还撤离龙华苑小区前代收代缴的水费103568.7元，但原告没有提供证据证明被告收取水费的具体数额，原告提供的西宁供水（集团）有限责任公司催收水费证明中催交的水费，只是小区特定的几户业主的水费，原告没有证据证明被告收取了这几户业主的水费，原告诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。原告没有提供证据证明被告收取了业主2016年11月1日之后物业费及停车场地租赁费，对其诉讼请求本院不予支持。本案合同早已解除，被告要求的违约金没有事实依据，本院不予支持。被告（反诉原告）诉求垫付的电费29112.42元，被告没有证据证明收取了那些业主的电费，没有收取那些业主的电费，并且垫付电费的对象是小区业主，不是业主委员会，原、被告在合同中约定自负盈亏，小区公共用电费用应该是被告承担，业主委员会没有支付垫付电费的义务。故对被告（反诉原告）的这一反诉请求，本院不予支持。被告（反诉原告）诉求的安装电脑道闸费用32505元，虽然被告已经解除了合同，但安装、维修电脑道闸是被告在合同履行期间的工作及义务，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）给付安装、维修费用，没有事实与法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告西宁市城中区南川东路龙华苑业主委员会的诉讼请求。二、驳回反诉原告青海宏睿物业管理有限公司的反诉请求。案件受理费4256元由原告西宁市城中区南川东路龙华苑业主委员会负担。案件反诉费670元由反诉原告青海宏睿物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判长何亚峰人民陪审员汪海春人民陪审员李春辉二〇一七年十一月八日书记员安学成