福建省霞浦县人民法院执 行 裁 定 书(2017)闽0921执异165号异议人（申请执行人）：霞浦县国有资产投资经营有限公司，住所地：霞浦县松港街道福宁大道国资大楼8层。法定代表人：张友奇，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：郭星，福建省星龙律师事务所律师。被执行人：霞浦县新世纪农业科技开发有限公司，住所地：霞浦县松港街道东关工业桃源7号区。法定代表人：周延清，执行董事。被执行人：周延清，男，1965年4月16日出生，汉族，住霞浦县。被执行人：张秀清，女，1971年6月20日出生，汉族，住霞浦县。被执行人：周延雨，男，1972年9月4日出生，汉族，住霞浦县。被执行人：周秋兰，女，1970年8月8日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。在本院执行中国农业发展银行福鼎市支行与霞浦县新世纪农业科技开发有限公司、周延清、张秀清、周延雨、周秋兰金融借款合同纠纷一案中，变更后的申请执行人霞浦县国有资产投资经营有限公司（以下简称霞浦国投公司）于2017年10月31日对本院拍卖公告中关于执行标的已对外出租（租金已支付，租赁期为15年，自2014年1月1日至2029年12月31日）的瑕疵说明提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人霞浦国投公司称，请求撤销霞浦县人民法院执行局于2017年9月19日出具的《拍卖公告》拍品介绍第2点“标的物已出租，租金已支付。租赁期为15年，自2014年1月1日至2029年12月31日”的说明。事实和理由：一、被申请执行人张秀清提交的《商场租赁协议书》真实性不能确定。被申请执行人张秀清虽然提交了《房屋租赁合同》，但该合同的真实性不能确定。该《房屋租赁合同》的落款时间是2014年1月2日，但在此之前，被申请人周延清和张秀清已将该房屋出租给王朝沿，租赁期限是自2013年10月1日起至2016年9月30日。二份合同签署时间相距仅三个月，第二份合同签署时第一份合同确定的租期还有近三年时间，明显不符常理。被申请执行人周延清和张秀清申请抵押登记的时间2015年1月28日，其申请时没有向抵押权人说明该房屋的出租情况。福鼎市人民法院2015年8月10日查封该房屋时，被申请执行人周延清和张秀清并没有向福鼎市人民法院说明这一情况，而今突然冒出该租赁合同。而且，租金没有实际支付，是用以抵债，被申请执行人周延清和张秀清有造假嫌疑。二、重复出租系属无效。据被申请执行人提交的《房屋租赁合同》记载，该房屋在其双方签订合同之日，被申请执行人周延清和张秀清已将该房屋出租给王朝沿，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日。在2016年9月30日前的租期与出租给王朝沿的租期重复。依法应认定为无效。三、尚未履行的租赁合同不能阻止人民法院移交占有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”因此，即使该租赁合同真实存在，鉴于该租赁合同在人民法院裁定查封时尚未开始履行，被申请执行人黄芸、林雪珠、林梅风没有实际占有该房屋，而早在2015年8月10日人民法院已经裁定查封该房屋，该租赁合同不能阻止人民法院移交占有，对人民法院变卖该宗房地产没有任何影响，拍卖公告无需予以披露。异议人霞浦国投公司为证明自己的主张，提供证据：1.房屋租赁合同，证明本案执行标的重复出租的事实；2.最高额抵押合同，证明本案执行标的抵押的时间和抵押人；3.房屋他向权证，证明本案执行标的抵押时间及抵押人；4.（2015）鼎民保字第6号民事裁定书，证明本案执行标的查封时间；5.（2015）鼎民初字第3035号民事判决书，证明判决的内容；6.（2016）闽0982执533号之二执行裁定书，证明申请执行人中国农业银行福鼎市支行变更为霞浦国投公司。被执行人张秀清称，执行局发布的拍卖公告中拍品介绍不存在错误，霞浦县新世纪农业科技开发有限公司结欠黄芸、林雪珠、林梅风借款本息180万元，因无力偿还借款，将本案执行标的的租赁给其三人用以抵债。被执行人张秀清为证明自己的主张，提供证据：收款收据、中国建设银行霞浦支行账单明细、房屋租赁合同，证明其与第三人黄芸、林雪珠、林梅风签订房屋租赁合同是事实。被执行人周延清、周延雨、周秋兰未作陈述。第三人黄芸称，霞浦县新世纪农业科技开发有限公司结欠其三人借款本息，后因无力偿还，故将本案执行标的出租给其三人用以抵债。故本案拍卖公告中拍品介绍不存在错误。第三人林雪珠、林梅风未作陈述。本院查明，福鼎市人民法院于2015年8月10日作出（2015）鼎民保字第6号民事裁定书，裁定查封张秀清、周延清共有的坐落于霞浦县××街道××社区××路××号房地产（国有土地使用权证号：霞国用（2017）第****号，房屋所有权证：霞房权证松港字第××号）。于2015年12月15日作出（2015）鼎民初字第3035号民事判决书，判决：“一、被告霞浦县新世纪农业科技开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业发展银行福鼎市支行借款本金750万元、利息90321.13元，并继续支付逾期利息（自2015年7月21日起以借款本金750万元为基数至实际还款之日止按年利率9.24%计算）。二、被告霞浦县新世纪农业科技开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业发展银行福鼎市支行律师代理费损失47000元。三、被告周延清、张秀清、周延雨、周秋兰对第一项、第二项还款义务承担连带偿还责任。四、霞浦县新世纪农业科技开发有限公司逾期还款的，原告有权以变卖、拍卖被告张秀清所有的霞浦县××街道××社区××路××号房产（房产证号：霞房权证松港字第××号，国有土地使用权证号：霞国用（2017）第****号）……所得价款优先偿还其借款本金、利息、逾期利息及律师损失费。”案件生效后，被告未履行已经生效的（2015）鼎民初字第3035号民事判决书，中国农业发展银行福鼎市支行于2016年3月29日向福鼎市人民法院申请强制执行。福鼎市人民法院于2016年6月20日作出（2016）闽0982执533号之二执行裁定书，裁定（2015）鼎民初字第3035号案件申请执行人变更为霞浦国投公司。于2016年8月22日作出（2016）闽0982执533号委托执行函，委托本院代为执行该案。本院于2016年9月23日作出（2016）闽0921执944号执行通知书，责令霞浦县新世纪农业科技开发有限公司、张秀清、周延清、周延雨、周秋兰履行（2015）鼎民初字第3035号民事判决书载明的还款义务。于2017年3月20日作出（2016）闽0921执944号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖张秀清所有的霞浦县××街道××社区××路××号的房产。并于2017年9月19日对该房产进行挂网拍卖，在拍品介绍中作了瑕疵说明，瑕疵说明载明：标的物已出租，租金已支付。租赁期为15年，自2014年1月1日至2029年12月31日止。根据张秀清提供的《房屋租赁合同》等证据证明，张秀清、周延清与黄芸、林雪珠、林梅风于2014年1月2日就本案执行标的霞浦县××街道××社区××路××号的房产签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限15年。本合同签订之时，由于张秀清结欠黄芸、林雪珠、林梅风借款本息180万元，即用该商场的租金抵偿还款。本院认为，被执行人霞浦县新世纪农业科技开发有限公司、张秀清、周延清、周延雨、周秋兰未履行已经生效的（2015）鼎民初字第3035号民事判决书所确定的义务，本院根据福鼎市人民法院的委托有权对被执行人名下财产予以强制执行。本院依法作出（2016）闽0921执944号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人张秀清所有的霞浦县××街道××社区××路××号房产，并依照拍卖程序对该房产挂网拍卖，对拍卖标的物进行了拍品介绍。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定，实施网络司法拍卖的，查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明。因此，拍品介绍应当围绕拍卖财产的现状、权利负担等内容作出说明。本案拍品瑕疵说明中：标的物已出租，租金已支付。租赁期为15年，自2014年1月1日至2029年12月31日止。该内容是拍卖标的物当前情况的客观如实反映，是拍卖财产的现状，该部分拍品介绍内容并无不当。霞浦国投公司称本案执行标的存在重复出租的情况，但仅提供一份房屋租赁合同，并不能证明该情况。对于霞浦国投公司提出《商场租赁协议书》有造假嫌疑，未提供相应证据印证，且本案处于执行异议审查阶段，无法对这些证据的真实性进行确认，对该主张不予支持。因此，对霞浦国投公司的执行异议意见不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条、第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回霞浦县国有资产投资经营有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向宁德市中级人民法院申请复议。审 判 长  胡恒松人民陪审员  苏雪琴人民陪审员  张良中二〇一七年十一月十五日书 记 员  王摇摇附注：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。3、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；……第十四条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：……（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；……