湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1002民初2702号原告：龙建好，男，汉族。委托诉讼代理人：张富友，郴州市天剑法律服务所法律工作者。被告：湖南省郴州市金穂农药化工有限责任公司。法定代表人：高国宝，该公司经理。被告：高国宝，男，汉族。上述两被告共同委托诉讼代理人：高超，女，汉族，该公司经理，高国宝之女。原告龙建好与被告湖南省郴州市金穗农药化工有限责任公司（以下简称金穗公司）、高国宝租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙建好及其委托诉讼代理人张富友、被告金穗公司、被告高国宝共同的委托诉讼代理人高超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙建好向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付违约所造成的损失100000元，设备30000元、工人工资20000元，合计150000元给原告；二、本案诉讼费由被告承担。被告金穗公司答辩要点：一、原告与金穗公司于2013年9月13日签订场地租赁合同，2015年9月12日到期，租金只是支付到2015年7月底，到期后没有续约，也未支付租金，故金穗公司于2016年4月禁止原告进入被租赁的场地。二、原告首先毁约违约的同时屡屡进行违法生产活动，因为租赁合同约定是存储氟硅酸等化工产品，但原告却生产化工产品，属于严重违约，且原告是生产行为对环境造成严重危害，至今未作出任何处理。三、原告已经将有价值的物品全部搬离，而其生产化工产品产生的废水、废渣物却留在现场，金穗公司并未扣押原告的物品。被告高国宝的答辩意见与被告金穗公司的答辩意见一致。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证情况，本院确认如下法律事实：（一）双方无争议的事实2013年9月13日，金穗公司将位于郴州市北湖区华塘镇塔水1组靠公路方向的仓库租赁给龙建好，双方签订《场地租赁协议》，协议内容主要包括：1、龙建好承租后用于储存氟硅酸等化工产品，需改造储存池等一切费用由龙建好自行承担。租用到期或其他原因不能继续使用，龙建好应负责拆除池子恢复场地到原来状况或承担拆除费用。2、龙建好租用场地应对环境没有污染，如因环境污染被环保部门出面干涉或其他证件不全不能继续使用场地，不承担任何费用。如污染环境造成周边损失由龙建好承担一切费用。3、租赁期二年，租金每季缴一次，13600元，提前缴付，从协议签订日其交纳。场地清除费押金6000元，一次交清，清除后余额退还。4、违约责任：根据《合同法》解决。同日双方签订《租赁补充协议》，约定门卫由金穗公司聘请，龙建好与另一租户分别承担600元每月，统一缴给支付给门卫。进出的车辆，门卫应与司机进行登记签字。龙建好承租该场地后，因金穗公司认为龙建好违规生产污染环境，双方多次进行交涉，2015年8月9日，金穗公司以龙建好违反《场地租赁协议》第二条、对环境造成污染为由，要求龙建好停产搬迁，双方进行协商，龙建好在《搬迁协议》上签字，金穗公司未签字盖章。《搬迁协议》的主要内容为：1、龙建好在搬迁前应将压倒的围墙（近50米）砌好，龙建好出资3000元签字即付给金穗公司，由金穗公司自行解决。2、龙建好借用金穗公司500g容量的塑料桶暂收押金1500元，如不能如期归还押金没收，在9月份前完整归还甲方。3、龙建好在租赁期损坏金穗公司周边植物，应予补栽，否则赔付金穗公司2500元整补栽树苗。4、搬迁规划：8月份大坪上清场，并将挖好的槽洞填平恢复原状；9月搬走厂棚内物质，先将小池搬走和清场，恢复原状，再搬大池，同时大池清场费龙建好必须承担，并恢复原状。2014年5月27日，郴州市环境资源保护局北湖分局向郴州市水鑫贸易有限公司（负责人为龙建好）发出《关于责令改正违法行为决定书》，称其在华塘镇塔水一组（即本案租赁场地）建设的硫酸、盐酸、氟硅酸等化学品贮存建设项目未办理环境影响评价手续，故责令其立即停止硫酸、盐酸、氟硅酸等化学品贮存建设项目的建设并在2014年6月27日前办理好环评手续。龙建好向本院称其未收到该文件。2015年4月17日，郴州市环境资源保护局北湖分局向郴州市水鑫贸易有限公司（负责人为龙建好）发出《关于责令改正违法行为决定书》，称其在华塘镇塔水一组（即本案租赁场地）建设的硫酸、盐酸、氟硅酸等化学品贮存建设项目未报批，存在环境安全隐患，故责令其立即停止建设并在2015年5月16日前恢复原状。龙建好向本院称其2015年7月份才收到该文件。龙建好承租后已经支付原告场地租金到2015年7月。租赁合同中约定的场地清除费押金6000元，龙建好未实际交付给金穗公司。2015年8月1日，龙建好致电高国宝称第二天要搬东西，高国宝称要把场地恢复原状才可以搬离，故龙建好当时未能将物品搬离。2015年9月15日，本院立案受理（2015）郴北民二初字第1423号金穗公司起诉龙建好租赁合同一案，金穗公司请求判令：一、龙建好搬离所租赁的仓库，并清空仓库内的物品且将所损毁的树木、围墙、坪地等恢复原状；二、龙建好支付2015年8、9月的租金9626.66元；三、龙建好支付占用原告仓库外坪地的费用54600元（2014年1月-2015年9月共计21个月，每月2600元）；四、龙建好归还原告的升降机（价值8000元）一台、钢制货架（价值1200元）一套，赔偿工业桶（价值1500元）一个；五、龙建好承担本案诉讼费用。本案在审理过程中，经当事人双方申请，本院组织双方进行调解，2015年12月29日金穗公司与龙建好就搬离清场达成一致意见，其中第三条意见为：龙建好搬离东西之后，要将金穗公司的坪地填平，轧倒的围墙要砌好，掀开的瓦盖好，龙建好在原告处生产的废渣要按照环保相关要求处理，不能填埋在原告处，龙建好搬离之后10日内到工商局更改经营地址。双方还约定，对于租金及仓库外坪地费用等原告起诉状中的第二、三、四、五项待龙建好搬离并修复场地之后再协商，协商不成，由法院依法判决。双方在调解笔录上签字确认后，在3个月的庭外和解期间，龙建好搬走12个储存罐、铅粉等，水池中遗留氟硅酸等工业废水未处理，也未对场地进行修复。2016年5月31日本院组织龙建好及金穗公司到租赁场地进行现场勘验，现该租赁场地需修复的有：1、租赁场地南边靠近郴州大道的厂棚有两处石棉瓦片需修复，厂棚内有一个大池、四个小池，五个池子需拆除，各个池中均有工业废水需作无害化处理；2、厂棚外空地上四个坑需填平，空地上遗留的垃圾需清理；3、北边围墙压倒约50米需修复。本院于2016年6月17日以（2015）郴北民二初字第1423号民事判决书判决：一、龙建好于本判决生效后十日内对郴州市北湖区华塘镇塔水1组的本案租赁场地进行修复：1、修复南边靠近郴州大道的厂棚上两处石棉瓦片，拆除厂棚内一个大池、四个小池，对各个池中工业废水作无害化处理。2、填平厂棚外空地上四个坑，清理空地上遗留的垃圾。3、修砌北边被压倒约50米的围墙；二、龙建好于本判决生效后十日内支付湖南省郴州市金穗农药化工有限责任公司2015年8月和9月的租金9066.67元；三、龙建好于本判决生效后十日内归还湖南省郴州市金穗农药化工有限责任公司钢制货架一套；四、驳回湖南省郴州市金穗农药化工有限责任公司其他诉讼请求。判决后，金穗公司与龙建好均未上诉，该案已经生效，但龙建好只履行了判决第二项即租金的支付，其余判决内容未履行。（二）双方有争议的事实关于承诺书的时间问题，金穗公司向本院提交一份龙建好书写的承诺书，上面注明：“1、不再进购氟硅酸原料及生产，2、最迟8月1日前拆除设备搬离，3、逐月提高交纳租金，龙建好，2014年4月27日”。龙建好主张系2015年书写，金穗公司主张是2014年，因承诺书注明系2014年，龙建好没有证据证明系2015年书写，故本院认定2014年4月27日龙建好书写了承诺书。关于龙建好主张损失了价值100000元的酸，并主张厂棚内一个大池、四个小池里的存留物是酸，因为金穗公司的的阻拦办理才导致了损失，龙建好向本院申请进行价值鉴定。本院经审查后认为，本院作出的生效判决（2015）郴北民二初字第1423号民事判决书判决第一项为：“被告龙建好于本判决生效后十日内对郴州市北湖区华塘镇塔水1组的本案租赁场地进行修复：1、修复南边靠近郴州大道的厂棚上两处石棉瓦片，拆除厂棚内一个大池、四个小池，对各个池中工业废水作无害化处理”。该判决明确注明了池子里为工业废水，龙建好未针对该判决提起上诉，故本院认定池子里的存留物为工业废水，龙建好应按生效判决的内容进行无害化处理，本院对其鉴定申请不予准许。判决的理由与结果本院认为，本案系租赁合同纠纷，本案争议的焦点是龙建好是否存在损失需要赔付的问题。龙建好租赁金穗公司的场地，未按照租赁合同的约定只进行存储化学物品且保证环境没有污染，导致环保局两次下文责令整改，金穗公司为此诉至本院，对本院作出的了生效判决龙建好未履行完毕。龙建好主张的的三项损失如下：首先为酸的损失100000元，龙建好未向本院提交任何证明证实系金穗公司的原因导致其留在池子里的酸损坏，本院的生效判决认定池子里系工业废水需做无害化处理，故本院认定龙建好起诉该项诉讼请求的理由不成立，本院不予支持；其次是设备30000元，龙建好主张因为金穗公司不准原告搬离烂了两个罐子共计30000元，龙建好并未向本院提交相关证据予以证实，本院不予支持；最后是工人工资20000元，龙建好主张因为金穗公司不准搬离，但龙建好还是要发工资，导致损失20000元，龙建好向本院提交的证据不能证明其发了20000元工资，且当时龙建好与金穗公司对租金及场地的修复存在争议，金穗公司在拒绝龙建好的私自搬离后向法院提起诉讼，在本院的主持下龙建好已经进行了搬离，故金穗公司的行为并无不当，本院对龙建好的该项诉讼请求不予支持。高国宝系金穗公司的法定代表人，本案中是龙建好与金穗公司的租赁关系，故高国宝与本案没有关联性。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：驳回原告龙建好的全部诉讼请求。案件受理费3300元，由原告龙建好负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李岳春人民陪审员  柳光文人民陪审员  颜德良二〇一七年二月十三日书 记 员  谢凌霄附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。