重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初6263号原告：思南县诚信手脚架租赁站，经营者袁焕江，男，生于1973年9��5日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：四川省阿尔文建设有限公司，住所地四川省大竹县白塔街道新生街235号，统一社会信用代码91511724210700208H。法定代表人：刘运中，系董事长。委托诉讼代理人：张晓斌，四川省大竹县文星法律服务所法律工作者。被告：艾意平，男，生于1974年2月26日，汉族，住重庆市合川区。原告思南县诚信手脚架租赁站与被告四川省阿尔文建设有限公司、���意平租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告思南县诚信手脚架租赁站委托诉讼代理人肖绍志、被告四川省阿尔文建设有限公司之委托代理人张晓斌、被告艾意平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决原告思南县诚信手脚架租赁站与被告四川省阿尔文建设有限公司、被告艾意平在2016年3月4日签订的《建筑租赁合同》于2017年8月31日解除；二、要求被告四川省阿尔文建设有限公司、被告艾意平立即给付原告思南县诚信手脚架租赁站截止2017年2月28日前所欠的租金、维修费等共计128247元；三、要求被告四川省阿尔文建设有限公司、被告艾意平立即给付原告思南县诚信手脚架租赁站违约金15000元；四、判决被告四川省阿尔文建设有限公司���被告艾意平立即退还原告思南县诚信手脚架租赁站钢管14315.9米、扣件12733套、顶托1078套、套管686个，逾期未退还，则按钢管10元／米、扣件4元／套、顶托15元／套、套管5元／个的标准予以赔偿，同时二被告从2017年3月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.007元／米／天、扣件0.005元／套／天、顶托0.03元／套／天的标准计算租金至本判决生效之日止；五、诉讼费用由被告四川省阿尔文建设有限公司、被告艾意平负担。事实及理由：2016二被告在思南县修建盛世东升东方帝景项目工程，因需要在原告处租赁建材，于同年3月4日与原告签订一份《建筑租赁合同》，该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任、租赁物的赔偿等事宜。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2017年2月28日被告尚���原告租金、维修费等128247元，租赁物钢管14315.9米、扣件12733套、顶托1078套、套管686个未退。被告不及时支付租金及赔偿的行为已构成违约，应承担违约责任，但原告认为约定过高，现我方酌情主张15000元。为维护自己的合法权益，现特提起诉讼，请求法院判如所请。被告四川省阿尔文建设有限公司辩称：原告与答辩人于2016年3月4日签订的《建筑租赁合同》不属实，其理由如下：1、答辩人根本未与被答辩人签订《建筑租赁合同》的事实发生；2、被答辩人即便与自然人艾意平签订所谓的《建筑租赁合同》，是艾意平冒用本公司的行为，对此，答辩人不应承担相关后果；3、对艾意平冒用公司的公章对外签订所谓的合同答辩人予以坚决否认。为此，答辩人要求对艾意平与原告所签订的合同公章的真伪申请鉴定；4、有关艾意平的行为不是答辩人公司的行为，属于个人行为，为此所引发的后果与答辩人四川省阿尔文建设有限公司无任何关系，所以请求法院依法驳回对答辩人的诉讼请求。被告艾意平辩称：诉状上我租赁的材料数量及租金金额属实，被告在书面答辩中说我私刻他们公司的公章不属实，公章是我的老板高德伦盖的。原告围绕诉讼请求依法提交了自己营业执照、被告的工商信息、施工合同复印件、被告法人授权委托书、租用明细表、退还明细表、租金结算表，经及本院调取的施工合同复、被告法人授权委托书等证据，经庭审质证属实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：2016年3月4日，被告四川省阿尔文建设有限公司(乙方)与思南县诚信手脚架租赁站经营者袁焕江（甲方）签��了《建筑租赁合同》。袁焕江在甲方处签字，袁焕江与邓富盛以经办人名义签字。乙方处加盖了四川阿尔文建设有限公司盛世东升东方帝景项目专用章，艾意平在乙方处以经办人身份签字。合同对租赁物资的租金、维修费、上下车费、赔偿费等的计算标准等内容进行了约定。其中第二条约定：租赁期限从2016年3月4日起，最短租赁期限为30天，不足30天租金必须以30天结算。其中第五条约定：每次上货时必须按比例上货，钢管1.4米扣件一套。租金钢管按0.007元／米／天、扣件按0.005元／套／天、顶托0.03元／套／天计算，赔偿费钢管按10元／米、扣件按4元／套、顶托按15元／套计算；其中第七条约定：1、乙方在甲方库房检查验收钢管、扣件、顶托和其他配件的质量，不符合质量和数量乙方应拒绝收货，在施工中所发生的一切事故由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。……3、上车费、回来转运入库堆码费都各按吨位计算：钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托250套为一吨，每吨15元。其中第八条约定：租金从乙方收到租赁物资的当日计算，每月结算一次，结算日为当月最后一天。从结算之日起必须缴纳本月租金，押金不得抵付租金，否则甲方有权解除合同，强行收回所租材料，追收租金并向乙方按每日加收总金额3‰违约金。其中第十条约定：乙方退还甲方全部租赁物资后，一星期内结清租金、维修保养费、赔偿等全部费用。十天之内不结清款项，甲方按未付总金额每日加收3‰违约金，直到结清为止。其中第十三条约定：如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，如果协商不成，应由甲方户籍所在地重庆市璧山区人民法院管辖。其中第十四条约定：乙方指定提货的工地材料员，应在甲方所持有的那份合同上签下名字（钱大勇、张四刚），其中任何一位材料员在合同上签字均作为鉴定依据。其中第十七条备注：接头套管（租金）每天／每套0.02元，弯钢管甲方按每根1元收费。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告未按约定向原告支付租金。截止2017年2月28日，被告尚欠原告租金等128247元，另有租赁物钢管14315.9米、扣件12733套、顶托1078套、套管686个未退还。同时查明，被告艾意平向本院提供了建筑劳务施工总承包合同一份，证明本案被告四川省阿尔文建设有限公司在承建“盛世东昇、东方帝景”小区工程时，将土建劳务总承包给被告艾意平等，艾意平在工程中只是一工作人员，项目部印章由高德伦加盖的事实。合同上加盖了四川阿尔��建设有限公司盛世东升东方帝景项目专用章，高德伦作为被告四川省阿尔文建设有限公司法定代表人签字，艾意平以法定代表人身份签字。2017年9月29日，被告四川省阿尔文建设有限公司提出申请，要求对双方于2016年3月4日签订的《建筑租赁合同》上“四川省阿尔文建设有限公司”印章进行司法鉴定，因本案租赁合同中加盖的是项目部印章，加之涉案工程项目确为被告四川省阿尔文建设有限公司承建，故本院未予准许。2017年10月19日，经原告申请，本院到思南县住房和城乡建设局调取了思南县“盛世东昇.东方帝景”小区建设工程施工合同及法定代表人授权委托书一份。以证实涉案工程由被告四川省阿尔文建设有限公司承建的事实。其中在施工合同中载明：“该工程发���人为思南县盛世东昇房地产开发有限公司，承包人为四川省阿尔文建设有限公司。合同上加盖了四川省阿尔文建设有限公司公章、法定代表人刘运中私章，其委托代理人高德伦也在上面签字”。其法定代表人授权委托书载明：“本人刘运中系四川省阿尔文建设有限公司的法定代表人，现授权高德伦为我公司的项目负责人。被授权人可以本人名义代表本公司参与思南县盛世东昇.东方帝景小区4#、6#、7#楼建设工程项目。委托代理人在建设项目中所签署的文件和处理的事务，本人均予承认。委托期限：至工程结束。2016年3月2日”。本院认为，被告四川省阿尔文建设有限公司在承建“盛世东昇、东方帝景”小区工程时，设立了项目部。虽项目专用章与被告名称、项目名称有细微差别，结合被告艾意平举示的证据、本院调取的建设工程施工合同及法定代表人授权委托书来综合分析，应是刻制项目部印章时的缩、简写所致。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人四川省阿尔文建设有限公司承担。被告艾意平作为经办人以盛世东升东方帝景项目部的名义与原告思南县诚信手脚架租赁站经营者袁焕江签订租赁合同，并在合同上加盖“四川阿尔文建设有限公司盛世东升东方帝景项目专用章”，原告有理由相信该经办人艾意平能够代表被告四川省阿尔文建设有限公司。被告四川省阿尔文建设有限公司应承担相应的民事责任。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。双方签订的租赁合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任等相关内容。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求解除合同、判令被告支付租金和上下车费等的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截止2017年2月28日，被告四川省阿尔文建设有限公司尚欠原告租金等为128247元。尚有钢管14315.9米、扣件12733套、顶托1078套、套管686个未退还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格予以赔偿。对于套管的赔偿，因合同中未明确约定赔偿价格，故对原告要求按5元／个进行赔偿的诉讼请求本院不予支持。对于违约金，考虑到被告拖欠租金时间、原告所受损失较大等因素，本院认为原告请求的15000元较为合理，予以支持。对于被告艾意平是否应承担责任的问题，因其在承租方处是以经办人身份签字，原告未提供证据证明其应承担责任，故对原告要求其与被告四川省阿尔文建设有限公司共同承担责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、原告思南县诚信手脚架租赁站经营者袁焕江与被告四川省阿尔文建设有限公司以四川阿尔文建设有限公司盛世东升东方帝景项目名义于2016年3月4日签订的《建筑租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告四川省阿尔文建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告思南县诚信手脚架租赁站截止2017年2月28日的租金等共计128247元。三、被告四川省阿尔文建设有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告思南县诚信手脚架租赁站钢管14315.9米、扣件12733套、顶托1078套、套管686个(计算的截止时间为2017年2月28日)，逾期未退按钢管10元／米、扣件4元／套、顶托15元／套的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.007元／米／天、扣件0.005元／套／天、顶托0.03元／套／天）从2017年3月1日起计算租金至本判决生效之日止；四、被告四川省阿尔文建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告思南县诚信手脚架租赁站违约金15000元。五、驳回原告的其他诉���请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1582元，由被告四川省阿尔文建设有限公司承担(此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员  罗诗忠二〇一七年十一月二十七日书记员  王秋霞