广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初724号原告万信凯，男，1959年10月20日出生，汉族，住湖北省汉川市，委托代理人刘筱佩、钱志秋，均系广东可园律师事务所律师。被告赖健，男，1982年12月26日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，被告东莞市柏悦包装制品有限公司，住所地：东莞市莞城莞太大道5号讯通大厦商务中心四楼403室，统一社会信用代码：9144190059010137X1。法定代表人赖健。委托代理人赖康康，系该公司工作人员。原告万信凯诉被告赖健、东莞市柏悦包装制品有限公司（以下简称“柏悦公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘筱佩、钱志秋，被告赖健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告赖健向原告支付98000元及利息（利息以98000元为本金，以银行同期贷款利率为标准，自2016年12月1日起计算至清偿完毕之日），被告柏悦公司对上述款项承担连带清偿责任；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告将其名下位于东莞市南城区西平村金地格林花园香橙院3座1103房卖给被告赖健，房屋总价为200万元。被告赖健支付10万元定金后双方于2016年9月29日签订《房地产买卖合同》，约定被告赖健应在办好转让手续并核发新的房地产权证时付清65万元首付款，并约定2016年8月15日将房屋交付给被告使用。原告于2016年9月30日前完成房屋过户手续，将房屋变更至被告名下。合同履行期间，被告赖健称因生意进货周转用钱，挪用了准备买房款，仅支付60万元，并向原告出具《欠条》确认欠原告房屋款10万元，除去房屋维修金2000元，应在2016年11月30日前还清98000元欠款，该欠条同时由被告柏悦公司盖章确认。原告于2016年10月25日收到银行按揭尾款120万元。欠条到期后原告多次催促被告，被告赖健至今未付清剩余房款。原告为维护自身权益，提起本案诉讼。被告赖健辩称，一、被告赖健向原告支付10万元购房定金、向中介支付6万元佣金后通过东莞电视台及东莞阳光网得知案涉小区频繁爆水管停水的事实，就此与原告及中介沟通无果，原告及中介保证该小区一年停水两三次且都在夜间，绝对不会影响正常生活，且物业已着手解决，短期内肯定能妥善解决。为保证房屋不存在问题且小区停水问题能妥善解决，被告赖健要求暂不支付10万元，原告急于将房屋脱手且急需用钱予以同意。但后期一系列媒体报道及小区公告足以证明原告欺诈，不仅小区停水频繁，且房屋存在许多问题，例如当初装修时厨房烟道被损毁，导致厨房油烟涌到房间内。被告赖健多次通过电话及微信方式向原告反映上述问题，但原告态度恶劣且出言不逊，甚至将被告赖健电话和微信拉入黑名单不予理睬。鉴于原告的欺诈行为及恶劣态度，被告赖健认为无需全额支付原告98000元，原告应就上述情况对被告进行相应赔偿。二、原告将被告柏悦公司列为被告不合理。案涉欠款是被告赖健以个人名义买房产生，与被告柏悦公司无关，被告柏悦公司未在欠条中表示对欠款承担担保责任。三、欠条中未列明支付利息，欠款延迟付清并非被告赖健一方所致，电话不通、微信不回导致双方沟通出现障碍，原告要求自2016年12月1日起计算利息不合理。原告不愿与被告赖健协商沟通并诉至法院，故诉讼费应由原告自行承担。被告柏悦公司辩称，原告了解被告赖健是被告柏悦公司的法定代表人，故要求被告柏悦公司在欠条上盖章，但欠条没有注明被告柏悦公司须对欠条承担连带责任。经审理查明，2016年7月16日，原告（卖方）和被告赖健（买方）在东莞市合富置业有限公司的居间下签订《房屋买卖合约》，约定原告将东莞市南城区西平村金地格林花园香橙院3座1103房卖给被告赖健，房屋总价为200万元，该房屋以现状售予买方，买方或其授权代表已检查并同意以现状购获该物业，对该物业的包括但不限于座向、面积、结构、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可，故买方不得借此拒绝交易。2016年9月29日，原告和被告赖健到南城不动产交易所办理房屋过户登记手续，案涉房屋目前过户至被告赖健名下。原告于2016年9月30日将案涉房屋交付被告赖健。2016年9月30日，被告向原告出具《欠条》，内容是：兹有赖健欠万信凯房屋款人民币10万元，于11月30日之前还清，到期不还将后果自负。注：赖健为柏悦公司法人。副总审批意见：同意，赖康康，并加盖柏悦公司公章，赖健在法人代表手印处捺指模。下方手写：减去房屋维修金人民币2000元，到期付人民币98000元。原告主张《欠条》由被告赖健出具，称因生意资金周转困难希望延迟支付10万元，且被告柏悦公司作为担保。被告赖健则称《欠条》内容由柏悦公司副总赖康康按原告要求所写，并按原告要求盖章及捺印，但柏悦公司未在欠条中表示对欠款承担担保责任。被告赖健未按《欠条》约定向原告支付房屋款项，并提供网页打印件证明案涉小区出现多次停水情况。原告对网页打印件不予确认，称小区停水并非原告导致，《房屋买卖合约》明确约定被告在合同签订时已经清楚知道案涉物业情况，并非原告有意隐瞒，从《欠条》约定减去房屋维修金2000元可知原被告就房屋质量问题达成减免维修金的协议。以上事实，有房屋买卖合约、房地产买卖合同、欠条、存折、网页打印件及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告和被告赖健签订的《房屋买卖合约》没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行权利义务。原告已按约定向被告赖健交付房屋并办理房屋过户登记手续，被告赖健应按约定向原告支付购房款。被告赖健未在约定期限届满前向原告支付剩余购房款98000元，构成违约。被告赖健以案涉小区停水为由拒付剩余购房款没有事实和法律依据，本院不予采纳。债务应当清偿，原告诉请被告赖健支付购房款98000元及逾期付款利息于法有据，本院予以支持。利息以98000元为本金，自2016年12月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际清偿之日止。被告柏悦公司在《欠条》上盖章确认被告赖健欠款情况，但未明确表明其保证人身份或者承担保证责任，现有证据也不足以推定其为保证人，原告要求被告柏悦公司承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告赖健应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告万信凯支付购房款98000元及逾期付款利息（利息应以98000元为本金，自2016年12月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告万信凯其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1125元（原告已预交），由被告赖健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  刘秋霞二〇一七年二月二十八日书记员  简凤娇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。