河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0411民初3097号原告:张彩红，女，1971年10月18日出生，汉族，住本市湛河区。委托诉讼代理人：马晓歌，河南博识律师事务所律师。被告：王耀辉，男，1963年6月24日出生，汉族，住本市新华区。委托诉讼代理人：马书斌，河南首位律师事务所律师。被告：吕丽萍，女，1961年7月16日出生，满族，系被告王耀辉之妻，住址同上。委托诉讼代理人：杨龙尤，河南前行律师事务所律师。委托诉讼代理人：高琼琼，河南前行律师事务所律师。原告张彩红与被告王耀辉、吕丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告张彩红及其委托代理人马晓歌，被告王耀辉的委托代理人马书斌，被告吕丽萍的委托代理人杨龙尤、高琼琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张彩红向本院提出如下诉讼请求：1.依法确认原、被告双方的房屋买卖合同有效；2.依法判令被告协助原告办理位于湛河区××路东段路南××小区××楼××单元××号的房屋过户手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年5月20日，被告购买了本单位中房集团平顶山房地产开发公司（现更名为平顶山市中房建设集团有限公司）开发的位于湛河区××路东段路南××小区××楼××单元××房屋××套，房屋建筑面积为103.61平方米，含地下室自行车房21.48平方米。2003年1月15日被告将该套住房出售给原告，双方签订了房屋买卖合同，约定被告将所有购房手续交给原告，房屋及地下自行车房所有权归原告所有。当日原告向被告支付全额购房款，该房屋也一直由原告居住至今。现该房屋已具备办理房屋所有权证书的条件，但被告迟迟不予协助原告办理。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。被告王耀辉辩称，当时所有的手续都是原告与被告签订的，被告没有征求吕丽萍的意见，所以合同无效。被告吕丽萍辩称，第一，被告与王耀辉于1987年4月22日在本市卫东区政府登记结婚。2001年5月20日购买涉案房屋，涉案房屋由被告王耀辉所在单位中房集团开发建设。被告除了购买有上述住房，还购买有四间商铺，商铺和住房一直由王耀辉管理。王耀辉告诉答辩人，因房屋位置不佳，也获得不了多少房屋租金，且称房屋一直由别人租赁使用。后被告2010年在医院体检时得知患上肺癌，这些年一直在北京××××等地住院治疗。被告自接到法院传票后，对被告的丈夫王耀辉与原告张彩红之间签订的合同并不知情。被告也没有收到过张彩红支付的购房款。第二，本案因王耀辉擅自处分夫妻共同财产，处分财产后未得到共有人的追认，故其与原告张彩红所签订的房屋买卖合同应属无效合同。本案中，二被告系夫妻关系，涉案房屋系夫妻共有财产，本案所涉房屋在被告王耀辉购买时无房屋产权证。《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”因此涉案房屋转让时属于违法转让。且王耀辉未经共有权人同意，擅自处分夫妻共同财产，事后亦未得到共有权人即被告的追认。根据相关法律规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案中，被告主张王耀辉与张彩红之间签订的房屋买卖合同无效的理由主要有二：其一，涉诉房屋系夫妻共同财产，王耀辉无权单独处分；其二，房屋产权转让手续中没有作为共有人吕丽萍的签字，违反相关法律规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现原告没有证据证明其取得涉案房屋属于善意取得，依法应当驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼依法提交了房地产买卖契约一份、发票两份、平顶山市沁园小区住宅交接书一份、房屋买卖合同一份、退房申请一份、收条一份、临时《房屋所有权证》一份、平顶山市湛河区轻工路街道沁园小区居民委员会居住证明一份等证据。被告吕丽萍依法提交了结婚证一份、北京协和医院证明书一份等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的房屋买卖合同和收据，虽然上面没有被告吕丽萍的签字，但该房系夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。且《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）第17条第二款规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。原告支付被告王耀辉购房款10万元符合当时的交易价格。且自2003年1月15日以来，原告一直在此居住，被告吕丽萍并未提出异议，故原告张彩红符合善意取得的条件，该房屋买卖合同有效。对原告提供的居住证明，结合原告张彩红与被告王耀辉签订的房屋买卖合同，且该证明系沁园小区居民委员会出具，故本院对该份证据予以采信。对被告提供的北京协和医院证明书、住院证及病历。因病历显示被告吕丽萍在2012年9月20日至11月15日在此住院治疗。而原告张彩红与被告王耀辉之间签订房屋买卖合同是在2003年1月15日，被告吕丽萍作为配偶长达十三年之久称其对被告王耀辉处分夫妻共同财产不知情，不符合常理，故本院对该份证据所证明的问题不予采信。本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2001年5月20日，中房集团平顶山房地产开发公司（以下简称中房公司）为甲方（卖方），被告王耀辉为乙方（买方），双方签订房地产买卖契约，约定：一、甲方自愿将坐落在沁园小区18号楼4单元44号房（一层）的房地产（房屋建筑面积103.61平方米）出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房产成交价格为人民币（大写）伍万伍仟陆佰壹拾捌元……。2001年5月29日，被告王耀辉将上述房款支付完毕。双方并于2001年12月21日办理了房屋交接手续。2003年1月15日，被告王耀辉为甲方，原告张彩红为乙方，双方签订房屋买卖合同一份，合同约定：一、经双方协商甲方同意将自己位于湛河区沁园小区十八号楼四单元一层西户商品住宅楼一套售给乙方。住房面积103.61平方米，地下自行车房21.48平方米，房价壹拾万元整（100000元）；二、乙方付款后甲方应将所有购房手续交给乙方，房屋及地下自行车房所有房产权归乙方所有；三、供电燃气、开口、安装费甲方已交过，乙方不再承担；四、房价的壹拾万元包括一切费用。水、电、气、电子门。同日，原告张彩红支付王耀辉购房款10万元，王耀辉向张彩红出具收条一份，载明：今收到张彩红同志购房款壹拾万元整（100000元）。同日，被告王耀辉向中房公司书写退房申请一份，载明：我于2001年12月21日，购得沁园小区十八号楼四单元一层西户住房。2003年1月15日经协商，我自愿将该房屋转让给张彩红，双方已签订了买卖合同，现申请中房公司给予办理退房手续，并给受让人（张彩红）办理相关手续为盼。后原告张彩红在该房居住至今。另查明，王耀辉与吕丽萍于1987年4月22日登记结婚。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）第17条第二款规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，2003年原告支付被告王耀辉购房款10万元符合当时的交易价格，且自2003年1月15日以来，原告一直在此居住，被告吕丽萍并未提出异议，故原告张彩红有理由相信其为夫妻双方共同的意思表示，符合善意取得的条件，该房屋买卖合同有效。故对原告请求依法确认其与被告王耀辉之间签订的房屋买卖合同合法有效的诉求予以支持。对被告吕丽萍辩称其不知情的理由，本院认为自2003年出卖房屋至今已达十三年之久，被告吕丽萍作为配偶对被告王耀辉处分夫妻共同财产不知情，不符合常理，故本院对其辩称理由不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故二被告应当按照合同约定协助原告张彩红办理该房屋的变更登记手续，由此产生的相关费用由原告张彩红负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）第17条第二款之规定，判决如下：一、确认原告张彩红与被告王耀辉于2003年1月15日签订的《房屋买卖合同》有效。二、被告王耀辉、吕丽萍于本判决生效之日起十五日内协助原告张彩红办理位于湛河区湛南路东段路南沁园小区18号楼4单元102室房屋的变更登记手续，因此产生的相关费用由原告张彩红负担。案件受理费100元，由被告王耀辉、吕丽萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王伴伴审 判 员  焦俊艳人民陪审员  杜国平二〇一七年二月二十一日书 记 员  赵许洛附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）第17条第二款夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。