安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初335号原告：中煤矿山建设集团安徽置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区田埠东路760号（西城山水居1#商业楼）。法定代表人：王鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：张文欣，该公司员工。委托诉讼代理人：郭勇，安徽泉河律师事务所律师。被告：薛云，男，汉族，1981年5月8日出生，住江苏省南京市江宁区。原告中煤矿山建设集团安徽置业有限公司（以下简称中煤安徽置业公司）与被告薛云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张文欣、郭勇到庭参加了诉讼，被告薛云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中煤安徽置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、请求判令被告支付应付租赁费用97661元；3、请求判令被告支付违约金48830元和代理费6000元并负担本案诉讼费用。事实与理由：原被告于2015年9月15日签订商铺租赁合同，合同约定，原告方将196.58平方的商铺租赁给被告，租赁期限至2020年12月30日，2016年5月15日第一次支付半年房屋的租金、物业管理费，之前为免租期—如果逾期，被告应根据所拖欠金额以日千分之一为标准向原告支付违约金；逾期达30日以上的，原告还有权单方提前解除合同，并视为被告根本违约。同时，合同约定因执行合同发生争议，协商不成提交租赁房屋所在地人民法院解决。合同签订以后，被告及时进行了装修和营业，但时至今日第一次应当支付的租金经多次催要仍未支付，为了维护原告的合法权益故依法诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告薛云未予答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月15日，甲方中煤安徽置业公司与乙方薛云签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，本着互惠互利的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方位于合肥市甘泉路与田埠路交汇处西城山水居“西城衣食汇商业街”（以下简称为本项目）商铺事宜自愿达成如下合同条款。第一条，租赁标的物、租金单价约定为商铺编号337、301，面积196.58平方米，免租期限8个月，2015年、2016年、2017、2018年每月每平方米租金41.40元，月租金8138元、2016年实收年租金61038元、2017年实收年租金97661元等进行了约定；第二条，租赁期限自2015年9月15日至2020年12月30日止，其中2016年5月15日前为乙方的免租期。装修期含在免租期内，装修期需要时间为30天，租金半年一付，自本合同签订之日起至租赁期限届满之日止，如果未出现本合同约定的违约情形，甲乙双方圴不得提前解除、终止本合同。租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先承租权；第三条，租金、物业管理费、履约保证金约定有以下费用由乙方承担：物业管理费1.6元/㎡/月，租金已经包括公共空间的水电费分摊、商业管理费、西城衣食汇商业街集中统一宣传活动费用；但因乙方额外要求而产生的宣传活动费用由乙方承担；乙方应将租金、物业管理费及商业管理费支付给甲方及物业公司，始终先付后用。甲方在2015年9月15日前将租赁房屋交付给乙方。房屋交付标准为现状，甲方提供的附属设备为现状。2016年5月15日前，乙方第一次支付租赁房屋的租金、物业管理费给甲方及物业公司，此后每6个月支付一次，以此类推。如果乙方逾期支付租赁房屋租金、物业管理费及商业管理费，乙方应根据乙方所拖欠金额以日千分之一为标准向甲方支付违约金；逾期达30日以上（含30日）的，甲方还有权单方提前解除本合同，并视为乙方根本违约；定金和履约保证金约定为在合同签约时乙方应向甲方交纳定金40000元，定金为六个月租金；如果乙方未能在2016年5月15日前交足房屋租金、商物管费等一切费用，甲方罚没该定金并有权另行租赁等；第七条，甲方的权利和义务约定有甲方拥有租赁房屋的合法出租权；拥有衣食汇商业街整体管理规划、维持正常营业秩序的权利和义务等；第八条，乙方的权利和义务约定有乙方按时支付租金、物业管理费及商业管理费的情况下，对租赁房屋享有充分的使用权（除本合同、物业规定及街铺管理费用公约的限制外），甲方不得干涉，妨碍乙方在租赁房屋内遵章守法的经营管理活动等；第九条，违约责任约定有甲乙双方在合作期间均不可无故终止合同，任一方无故终止合同均视为其根本违约等；合同还对其它事项进行了约定。截止2017年1月10日，双方产生的租金已过97661元。上述事实，双方均无争议，并有《商铺租赁合同》等证据在卷佐证，本院予以确认。原告所举的证据4、律师费发票,本院认为，因原告与任何律师事务所签订代理合同，原告所举的发票上注明的金额是否用于支付律师代理费，证据不足，本院不予认定。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。原告依约交付了出租房，被告应当按照合同约定支付租金。被告未按约支付租金，构成违约，原告有权依约解除合同，并要求被告支付到期租金97661元，但被告先行支付的保证金40000应予以抵扣，被告还应支付租金57661元；但原告诉称应按合同约定支付违约金48830元和律师代理费6000元，本院认为，鉴于原告在前景规划中拟引进国际知名快餐店、超市等，虽非双方约定的合同内容，但实则可能影响承租方对后期经营效果预判；结合被告目前的经营状况等综合因素考量，基于诚实信用原则，本院酌情对原告的上述诉请，不予支持。被告辩称原告违约在先，因无证据证明，故被告上述辩解，本院亦不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中煤矿山建设集团安徽置业有限公司与被告薛云于2015年9月15日签订的《商铺租赁合同》自2017年1月10日解除；二、被告薛云自本判决生效之日起10日内一次性支付尚欠原告中煤矿山建设集团安徽置业有限公司到期租金人民币57661元；三、驳回原告中煤矿山建设集团安徽置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3350元，减半收取1675元，保全费1282元，合计2957元；由原告中煤矿山建设集团安徽置业有限公司负担716元，被告薛云负担2241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李立定二〇一七年二月十七日书记员  王 琼附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。