文书内容广东省梅州市中级人民法院民事判决书（2017）粤14民终75号上诉人（原审原告）：韩新昌，男，1961年11月29日出生，汉族，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：丘国中，广东义致律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈勇志，广东义致律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张红梅，女，1968年9月26日出生，汉族，现住广东省兴宁市。上诉人韩新昌因与被上诉人张红梅返还原物纠纷一案，不服广东省兴宁市人民法院（2016）粤1481民初1098号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。韩新昌上诉称，一审判决认定事实错误，适用法律不当；请求撤销一审判决，改判支持韩新昌的一审全部诉讼请求，本案一、二审诉讼费用由张红梅承担。韩新昌和张红梅原是夫妻关系，在离婚前双方共同拥有相连的本案1、2号车库及紧邻1、2号车库的101房。2014年8月韩新昌起诉离婚，法院终审判决准许双方离婚，2号车库归韩新昌所有，1号车库及101房归张红梅所有。本案争议的夹层是双方在离婚之前将1、2号车库夹层与101房之间的墙体拆除而形成的，现张红梅占有的101房的部分面积属于2号车库的产权证范围。一审判决利用房地产权证附图只记载房屋平面图而不直接记载房屋立体空间的事实，违背房屋测量、办证的基本常识，将本已包括在2号车位房地产权证的夹层空间排除在2号车库的房地产权证范围之外，以该夹层应“由实际所有权人向不动产登记部门申请核实登记”为由驳回韩新昌的诉讼请求，明显是认定事实错误、适用法律不当。1、粤房地权证兴字第××号房产证结合该房产的报建资料，足于充分证实本案2号车库上方的夹层的所有权归韩新昌，不存在需要另行确权的问题。2号��库归韩新昌所有，车库当然是指一个包括长、宽、高在内的三维立体空间，而不是一个二维平面。目前房产登记只能显示房产的建筑平面，而不显示房产的立体空间，但这并不意味着无法确定房产的立体空间范围。实际上，房产的立体空间范围就是房产的建筑平面与房产层高共同组成的三维空间。具体到本案而言，2号车库产权证的附图，即房屋平面图（分户图）与其上空的层高所组成的三维空间无疑就是该车库的权属范围。因此，判断2号车库之上的夹层归谁所有，只须确定车库的层高，就能非常明确地界定。韩新昌在一审时已提供了涉案房产建造之时的一整套施工图设计文件。该施工图设计文件之5，即《正立面图、门窗表》明确显示，该栋房产总共8层，其中2-8层为标准层，第一层为车库或杂间，车库的层高为5米。2号车库产权证中的附图，即房屋平面图（分户图）之上垂直5米空间均属于2号车库的房产权属范围。但2号车库涉及到夹层部分的层高仅剩下2米，这充分说明101房的部分面积是由2号车库的夹层改建而来。因此，韩新昌主张张红梅腾退2号车库上方的夹层并恢复原状有充足的证据支持。关于2号车库上方的夹层归属问题，如果一审法院真正有心查明案件事实、做到公正司法的话，只须向当地不动产登记管理部门调取该车库的办证资料，一切事实就能真相大白。2、张红梅拥有的101房实际占有面积、尺寸与房地产权证记载不一致，从另一侧面反映出该101房实际占有面积中有部分系由1、2号车库改建而来。从101房的房地产权证记载看，该房套内建筑面积为68.06平方米，房屋东边为反七字型的折角。但实际上，现该房实际套内建筑面积约98平方米，房屋东边也不再存在反七字型折角，整个户型变成一个方方正正的四边形。这充��说明办证之时该房屋东边多出的约30平方米并不属于101的房权证范围之内，该多出的约30平方米恰好就位于1、2号车库“平面图”的垂直上方。这充分说明101房多出的约30平方米占用范围实际上是1、2号车库的夹层改建而来。因此，韩新昌请求将2号车库上方对应的夹层恢复原状并腾退有充分的事实依据。张红梅答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确；请求驳回上诉。韩新昌于2016年5月12日起诉，主张位于兴宁市兴城青眼塘祥福楼的2号车库经判决归原告所有，原告亦将该房产办理过户手续，证号为粤房地权证兴字第××号；该车库建有二棚，离婚前车库二棚由被告张红梅使用，并用砖进行了间隔；离婚后原告多次要求被告腾出车库二棚交给原告，但被告就是不肯，仍然霸占使用；韩新昌请求判令：1、被告腾退返还原告所有的座落在兴宁市兴��青眼塘祥福楼2号车库的二棚给原告使用，并恢复车库原状，停止侵权行为；2、本案诉讼费用由被告负担。被告张红梅答辩称：1、2号车库的使用权不包括涉案的二棚部分，该二棚部分属开发商占有和使用，并未向任何人出售；2、涉案二棚部分在建设时已存在，不属于违法建筑；请求驳回原告的诉讼请求。一审法院经审理查明：原告韩新昌与被告张红梅于2014年8月11日向一审法院提起离婚诉讼。法院于2015年2月3日作出（2014）梅兴法民一初字第288号《民事判决书》，对原、被告双方确认的夫妻共同财产已作出如下判决：位于兴宁市兴城青眼塘祥福楼601房（粤房地权证兴字第31000241**号）和2号车库（粤房地权证兴字第××号）、兴宁市宁中官汕路东岳宫四米街住宅（粤房地证字第C5398478号，国有土地使用权证为兴府国用（2006）第01-3546号）归原告韩新昌所有，韩��昌应于判决生效之日起七日内给付张红梅房屋折款人民币50000元；位于兴宁市兴城青眼塘祥福楼101房（粤房地权证兴字第31000241**号）和1号车库（粤房地权证兴字第××号）归被告张红梅所有；原、被告双方经营的兴宁市叶塘镇叶南新昌药店店内现存货物归原告韩新昌所有。位于兴宁市兴城青眼塘祥福楼1、2号车库均办理了房屋所有权证，证号分别为粤房地权证兴字第××号和粤房地权证兴字第××号（原来为粤房地权证兴字第××号），2号车库粤房地权证兴字第××号的四至为：东墙至众墙，南至众墙，西至自墙，北至众墙，套内面积为29.16㎡，所在层为1层。两个车库的结构均为一致，车库套内面积均为29.16㎡，两个车库内均建有一个卫生间，两个车库里面均有夹层（即二棚），通往两个车库夹层的通道和进出入均在101房内，两个车库的夹层部分均在祥福楼101房套房内。101房套房位置正好建在1、2号车库和201房之间的夹层内。两个车库的夹层在1、2号车库和101房的房地产权证上均未有标明证载。一审法院认为：本案的争议焦点是现在原告所主张的2号车库的夹层（即二棚）的权属是否明确，原告请求被告返还2号车库的夹层部分的证据是否充分。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”。因原告所主张在2号车库的夹层部分在粤房地权证兴字第××号房地产权证上没有明确标明该车库夹层部分的归属，因此法院认定建在2号车库内的夹层部分的权属不明确，需由实际所有权人向不动产登记部门申请核实登记。现原告向法院起诉请求被告返还2号车库的夹层部分，证据不足，法院不予支持。一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼��》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条的规定，于2016年10月24日作出判决：驳回原告韩新昌的诉讼请求。本案受理费50元，由原告韩新昌负担。经审理查明，对一审法院查明的事实，双方均无异议，本院予以确认。二审诉讼中，韩新昌提交《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《竣工验收合格证》、《竣工验收备案表》、《房屋平面图（幢图）》复印件，拟证明车库的空间面积和高度；张红梅质证称，开发商建成101房时就是这样。本院认为，本案二审争议的焦点主要是涉案夹层归属的认定。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”专有部分应具���构造和使用上的独立性。涉案车库所在的祥福楼由韩新昌、张红梅等人区分所有，各区分所有人对各自的专有部分享有独立的所有权。韩新昌在一审提交的祥福楼施工图设计文件《正立面图》复印件明确显示，该栋房屋总共8层，第一层层高为5米；韩新昌在二审提交《房屋平面图（幢图）》复印件明确显示，三幅平面图的名称分别是“1层”、“1层夹层”和“2-8层”。二审期间合议庭到现场察看，虽因张红梅拒绝打开101房内的通向争议夹层的房门而未能进入争议夹层的空间内，但从2号车库内可明显看出，争议夹层系占有2号车库内的空间建造而成。该争议夹层须经由101房内或2号车库内出入通行，在构造上显然不具有独立性，从其所在空间看，应属2号车库的一部分，且《房屋平面图（幢图）》亦标明“1层夹层”。2号车库被判归韩新昌所有，因此，该夹层亦归韩新昌���有。现该夹层须经101房出入，而101房被判归张红梅所有。因此，张红梅应将2号车库内的夹层腾退返还给韩新昌。韩新昌一方在二审诉讼中明确，其诉请恢复车库原状具体是指拆除夹层面向车库门的墙，并砌上原来夹层与101房相邻的两面墙。而韩新昌一方在上诉状及二审庭审中均称，2号车库夹层的现状是在韩新昌与张红梅婚姻关系存续期间就已存在。因此，韩新昌诉请张红梅恢复车库原状，并无事实依据，不予支持。应由韩新昌自行恢复车库原状。综上所述，韩新昌的上诉理由部分成立，对其上诉有理的部分应予支持，上诉无理的部分应予驳回。一审判决认定事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销广东省兴宁市人民法院（2016）粤1481民初1098号民事判决。二、张红梅应于本判决生效之日起十日内将兴宁市兴城青眼塘祥福楼2号车库的夹层腾退返还给韩新昌。三、驳回韩新昌的其他诉讼请求。一审案件受理费50元（已由韩新昌预交）、二审案件受理费50元（已由韩新昌预交），均由张红梅负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈立民审 判 员  曾园芳代理审判员  李新红二〇一七年二月二十八日书 记 员  蔡璐璐