江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1102民初1441号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行，住所地江西省上饶市信州区五三大道15号57幢2－1、3－1号。负责人：彭小平，该分行行长。委托代理人：刘萍，该行职员，特别授权。委托代理人：郑享洪，该行法律顾问，一般代理。被告：周建，男，1960年7月13日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区，被告童维珍，女，1967年11月8日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住址同上，被告：童维平，男，1972年11月23日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区，被告：罗红，女，1972年11月30日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住址同上，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行诉被告周建、童维珍、童维平、罗红金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑享洪到庭参加诉讼，被告周建、童维珍、童维平、罗红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周建、童维珍归还贷款本息225,419.46元（截止到2017年2月8日本金198,597.33元、利息26,822.13元），之后利息按照合同约定计算直至清偿之日止；2、被告童维平、罗红承担贷款抵押担保责任；3、原告在抵押物折价、拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月23日，原告与被告周建、童维珍签订《小额贷款借款合同》，借款金额本金20万元，利息为8％，借款期限12个月，从2014年10月23日起至2015年10月23日止。被告童维平、罗红与原告签订了《小额贷款抵押合同》，约定将位于上饶市××区××房产（产权证号：上房权证上饶市字第××号）作为抵押物为被告周建、童维珍向原告贷款提供担保，逾期不依约归还则以抵押物偿还，抵押物担保范围为：本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，属于被担保债权，具体金额以被清偿时确定。协议签订后，原告依约于2014年10月23日支付了20万元贷款，但该笔借款到期后，经原告多次催收，借款人仍未及时清偿所有借款本息。原告认为，依法成立的合同受法律保护，对于被告周建、童维珍未及时偿还借款本息的情形，被告童维平、罗红应依法承担抵押担保责任，特此起诉。被告周建、童维珍、童维平、罗红未作答辩。原告针对自己的主张向本院提供的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，以证明原告诉讼主体资格；2、被告周建、童维珍身份证、结婚证、户口簿复印件各一份，以证明被告周建、童维珍系夫妻关系及其诉讼主体资格；3、被告童维平、罗红身份证、结婚证、户口簿复印件各一份，以证明被告童维平、罗红系夫妻关系及其诉讼主体资格；4、中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款申请表一份，以证明该笔贷款系被告周建、童维珍真实意思表示；5、原告与被告周建、童维珍签订的《小额贷款借款合同》一份，以证明原告与被告周建、童维珍签订了借款协议并约定借款金额、期限及违约等相关事宜；6、放款单、借据、贷款支用报告书各一份，以证明原告按约如数向被告周建、童维珍发放贷款款项，被告周建、童维珍对该款进行了支用；7、原告与被告童维平、罗红签订的《小额贷款抵押合同》一份，以证明被告童维平、罗红自愿为该笔贷款承担抵押担保责任；8、被告童维平、罗红出具的《非唯一住处声明》一份，以证明被告童维平、罗红有两处以上的房产提供保障居住；9、房产证（证号：上房权证上饶市字第××）、他项物权证（证号：房他证上房2014字第005092号）复印件各一份，以证明原告与被告童维平、罗红对位于上饶市信州区胜利路6号5幢1－602的抵押物进行了抵押登记，原告对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；10、中国邮政储蓄银行个人信贷系统账户余额实时查询信息一份，以证明被告周建、童维珍已逾期还款且违约等事实；四被告未到庭质证，亦未提供证据。经审查，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，被告周建、童维珍向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行申请贷款，并填写了再就业小额担保贷款申请表。2014年10月20日，原告与被告周建、童维珍签订了《小额贷款借款合同》，约定借款金额为20万元；期限从2014年10月至2015年10月，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款年利率为8％；还款方式为按季付息，到期一次性还本；如不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30％的罚息。同日，原告与被告童维平、罗红签订了《小额贷款抵押合同》，约定：被告周建、童维珍自愿用其所有的位于上饶市××区××房产（产权证号：上房权证上饶市字第××号）为《小额贷款借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围包括：主合同项下发生的各项信贷业务的本金以及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。2014年10月22日，原告与被告童维平、罗红办理了房屋他项权证，证号为“房他证上房2014字第005092号”。2014年10月23日，被告周建向原告支用贷款并填写了贷款支用报告书，同日，原告向被告周建、童维珍发放了贷款，该笔贷款年利率8％，逾期利率10.4％，同时，被告周建向原告出具了借据，借据载明：年利率8%；借款期限12个月，从2014年10月23日至2015年10月23日；还款方式为按周期结息到期还本。被告周建、童维珍现已未按约定归还本息，截止2017年2月8日，被告周建、童维珍尚欠贷款本金198,597.33元、利息26,822.13元。本院认为，原告与被告周建、童维珍签订的《小额贷款借款合同》、与被告童维平、罗红签订的《小额贷款抵押合同》是原、被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约向被告周建、童维珍发放了贷款，被告周建、童维珍理应按合同约定归还借款本息，现被告周建、童维珍未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请要求被告周建、童维珍归还贷款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告童维平、罗红以其所有的位于上饶市××区××房产（产权证号：上房权证上饶市字第××号）为《小额贷款借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，现原告要求被告童维平、罗红承担抵押担保责任，并对被告童维平、罗红的上述房产依法折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周建、童维珍于本判决生效之日起五日内归还原告借款本金198,597.33元及截止到2017年2月8日的利息（含罚息）26,822.13元和从2017年2月9日起至借款还清之日止的利息（含罚息，利率按《小额贷款借款合同》约定的方式计算）；二、被告童维平、罗红对上述款项承担抵押担保责任；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行在上述款项的范围内对被告童维平、罗红的抵押物（位于上饶市信州区胜利路6号5幢1－602房产，产权证号：上房权证上饶市字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,358元，保全费1,770元，公告费600元，合计6,728元，由被告周建、童维珍、童维平、罗红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判长 胡 冰审判员 李 军审判员 刘利华二〇一七年二月十四日书记员 倪 雄