上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初7896号原告：高波，男，1953年12月21日生，汉族，住上海市虹口区。原告：高晗，女，1981年11月5日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：阮连华，女，1957年10月17日生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，住浙江省瑞安市。原告：张笑利，女，1956年4月13日生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，住上海市徐汇区。原告：舒婷，女，1972年10月20日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：李晓萍，女，1964年8月9日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：黄海雁，女，1965年1月24日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。原告：田洪，男，1963年11月27日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。原告：陈汉颖，女，1960年7月5日生，汉族，住浙江省。原告：许建芳，女，1961年11月30日生，汉族，住浙江省。原告：李林宝，男，1943年12月29日生，汉族，住上海市虹口区。原告：俞定欢，女，1951年11月19日生，汉族，住上海市。原告：李敏，女，1981年6月28日生，汉族，户籍地上海市长宁区，住上海市徐汇区。原告：林蔚，女，1967年10月30日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。原告：郑奇，男，1989年12月19日生，汉族，户籍地浙江省，住上海市浦东新区。原告：姚倩倩，女，1961年12月21日生，汉族，户籍地浙江省，住浙江省台州市。原告：徐义平，男，1955年6月11日生，汉族，户籍地浙江省东清市，住浙江省乐清市。原告：杨玲，女，1970年9月4日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，住上海市徐汇区。原告：陈瑾，女，1974年7月10日生，汉族，住上海市普陀区。原告：于晓光，女，1957年7月2日生，汉族，住浙江省杭州市。原告：于施佳，女，1983年12月3日生，汉族，住浙江省杭州市。原告：章欣儿，女，1952年8月15日生，汉族，户籍地浙江省兰溪市，住上海市浦东新区。原告：徐率，男，1979年11月18日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：庄诚，男，1966年2月15日生，汉族，住PO.BOX3128.Balgownie、NSW2519Australia。原告：苏奇，男，1969年9月22日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：苏清，男，1972年10月12日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：李芙蓉，女，1972年3月7日生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，住台湾省台北市。原告：廖诗海，男，1957年4月11日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：廖书斌，男，1987年9月29日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市闵行区。原告：祝美英，女，1963年4月25日生，汉族，住江西省上饶市。原告：廖书韧，男，1989年11月19日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：胡体炎，男，1951年1月15日生，汉族，户籍地浙江省，住上海市浦东新区。原告：胡允州，男，1991年10月9日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：周胡，男，1977年11月21日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：徐燕，女，1964年8月16日生，汉族，住山东省枣庄市。原告：刘元夫，男，1960年1月2日生，汉族，住上海市黄浦区。上列原告共同委托诉讼代理人：杨仲侃，上海凯正律师事务所律师。被告：上海歌城娱乐管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易实验区芳春路XXX号XXX幢XXX层。法定代表人：顾建国，董事。委托诉讼代理人：王程芳，上海市恒泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：方芬，上海市恒泰律师事务所律师。第三人：上海中融国际商城有限公司，住所地上海市浦东新区浦东南路XXX号。法定诉讼代表人：龚建欣，总经理。委托诉讼代理人：孙彬彬，北京市中伦(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：温晗，北京市中伦(上海)律师事务所律师。第三人：张君平，男，1963年1月22日生，汉族，住VIALELONPRA50AINT600100KOMA。第三人：陈敏，男，1957年1月25日生，汉族，住浙江省瑞安市玉海街道康宁巷3幢3单元301室。第三人：王海云，男，1968年3月24日生，汉族，住上海市虹口区祥德路XXX弄XXX号XXX室。第三人：温南毅，女，1966年2月6日生，汉族，户籍地湖南省南县南州镇建设街XXX号附292号，住上海市浦东新区浦东大道1097弄13号9D。第三人：陶炯，男，1971年5月9日生，汉族，户籍地上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室，住上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室。第三人：陈爽，女，1982年10月10日生，汉族，住上海市金山区山阳镇卫青东路XXX弄XXX号XXX室。第三人：张笃渊，男，1961年4月21日生，汉族，户籍地浙江省苍南县矾山镇双乐巷4号，住浙江省苍南县矾山镇繁荣路XXX号。第三人：张奇华，男，1963年9月2日，汉族，户籍地上海市徐汇区中山南二路XXX弄XXX号XXX室，住上海市长宁区番愚路XXX弄XXX号XXX室。第三人：干健美，女，1960年10月23日生，汉族，港澳证件号码P287635(5),住上海市浦东新区银霄路XXX弄XXX号楼1402室。第三人：蔡振玮，男，1972年12月31日生，汉族，住上海市黄浦区静修路XXX号。第三人：蒋燕青，女，1977年11月26日生，汉族，住上海市黄浦区静修路XXX号。第三人：陈锡金，男，1966年9月3日生，汉族，户籍地浙江省乐清市翁垟镇门前村，住上海市浦东新区东锈路XXX弄XXX号XXX室。第三人：李建方，女，1968年1月3日，汉族，住浙江省乐清市翁垟街道门前村。第三人：蔡福友，男，1965年5月13日生，汉族，户籍地浙江省温岭市太平街道三星桥村二区190幢2号。第三人：王萍，女，1964年6月19日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区五马街道矮凳桥228号4幢1601室。第三人：陈才平，男，1961年10月5日生，汉族，户籍地浙江省青田县高市乡安庆路XXX号。第三人：陈志芹，女，1954年12月25日生，汉族，户籍地上海市浦东新区桃林路XXX弄XXX号XXX室，住上海市浦东新区东方路XXX弄XXX号XXX室。第三人：宋立华，女，1979年1月12日生，汉族，住上海市浦东新区桃林路XXX弄XXX号XXX室。第三人：胡志彬，男，1972年1月3日生，汉族，住上海市浦东新区东方路XXX号嘉兴大厦907室。第三人：朱木兰，女，1967年3月13日生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区思明南路XXX号，住福建省厦门市思明区洪文七里36号1202室。第三人：祁卫，女，1962年4月14日生，汉族，户籍地浙江省杭州市下城区朝晖七区27幢1单元302室，住浙江省杭州市拱墅区密度桥路XXX号白马公寓6-2-2202。第三人：胡杰希，男，1988年1月17日生，汉族，户籍地浙江省杭州市下城区朝晖七区27幢1单元302室，住浙江省杭州市拱墅区密度桥路XXX号白马公寓6-2-2202。第三人：陈蕙霖，女，1954年4月13日生，汉族，住上海市徐汇区大木桥路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室。第三人：张小薇，女，1957年5月11日生，汉族，住浙江省瑞安市玉海街道凤山北路26幢2单元502室。第三人：张帆，男，1972年9月12日生，汉族，住上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室。第三人：毛菊敏，女，1964年8月21日生，汉族，住上海市长宁区天山二村XXX号XXX室。第三人：黄懿文，女，1996年2月10日生，汉族，住上海市长宁区天山二村XXX号XXX室。第三人：李盛滔，女，1983年5月27日生，汉族，住上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室。第三人：陈国明，男，1961年6月23日生，汉族，住上海市宝山区顾村镇归王村周北1号。第三人：林云友，男，1971年5月24日生，汉族，户籍地浙江省温岭市太平街道万寿路XXX号，住上海市闵行区航北路XXX弄XXX号XXX室。第三人：马之遥，女，1973年5月21日生，回族，户籍地河南省商丘市梁园区平原北路XXX号XXX号楼XXX单元XXX号。第三人：高淑平，女，1955年2月20日生，汉族，住山西省运城市盐湖区南门外西二巷5号。第三人：陶雪明，男，1956年12月29日，汉族，户籍地浙江省温岭市新河镇渡首西村A区22号，住上海市嘉定区江桥镇五四大宅村八队198号。第三人：郑金云，女，1958年3月16日生，汉族，住浙江省温岭市新河镇渡首西村A区22号。第三人：刘锦芳，女，1968年1月7日生，汉族，住上海市静安区愚园路XXX弄XXX号。第三人：张矫崎，男，1965年7月20日生，汉族，住上海市静安区愚园路XXX弄XXX号。第三人：张雨伦，男，1991年5月28日生，汉族，住上海市静安区愚园路XXX弄XXX号。第三人：高有建，男，1986年2月18日生，汉族，户籍地浙江省苍南县龙港镇站前路XXX号，住浙江省温州市平阳县鳌江镇新昌街塘古5栋10单元5234室。第三人：陈显钟，男，1952年8月29日生，汉族，户籍地上海市浦东新区居家桥路XXX弄XXX号XXX室，住上海市浦东新区博兴路XXX弄XXX号XXX室。第三人：费宝福，男，1960年1月8日生，汉族，住上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室。第三人：刘珒，女，1989年1月20日，汉族，住上海市黄浦区福州路XXX号XXX室。第三人：尹清菊，女，1962年11月16日，汉族，住上海市黄浦区福州路XXX号XXX室。上列两名第三人的委托诉讼代理人：杨仲侃，上海凯正律师事务所律师。第三人：林弥，女，1959年5月28日生，汉族，住浙江省玉环县玉环城街道广陵路XXX号XXX室。第三人：邱岩，女，1964年12月13日，汉族，住浙江省玉环县玉城街道康育南路XXX号XXX室。第三人：郭筱萍，女，1962年4月11日生，汉族，住浙江省玉环县珠港镇城关天河路XXX号XXX室。第三人：林雪平，女，1970年1月9日生，汉族，住浙江省玉环县珠港镇城关祥育巷79号。第三人：林崇雪，女，1967年2月21日生，汉族，住浙江省玉环县玉城街道富后巷17号。第三人：冯培德，女，1956年8月21日生，汉族，住上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号XXX室。第三人：贾林敏，男，1953年7月24日生，汉族，住上海市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室。第三人：贾文艳，女，1986年2月25日生，汉族，住上海市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室。第三人：裘春林，男，1959年11月13日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区水心街道水心盛组段2幢702室。原告高波、高晗等36人与被告上海歌城娱乐管理有限公司(以下简称上海歌城)及第三人上海中融国际商城有限公司(以下简称中融公司)、第三人张君平、陈敏等51人房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。36名原告的共同委托诉讼代理人杨仲侃(同时系第三人刘珒、尹清菊的委托诉讼代理人)，被告上海歌城的委托诉讼代理人方芬，第三人中融公司的委托诉讼代理人孙彬彬、温晗到庭参加诉讼。第三人张君平等剩余49人经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高波、高晗等36人向本院提出诉讼请求：1.确认被告与第三人上海中融国际商城有限公司于2014年11月28日签订的《续签合同》于2015年11月21日解除；2.判令被告向36位原告给付所欠2015年剩余租金人民币(以下币种相同)322,260元；3.被告支付原告违约金、滞纳金1,659,284元，其中解约违约金4,291,420元，滞纳金45,088元。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求。庭后，原告撤回要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，并将解约违约金的数额调整为440,053元。事实和理由：根据(2015)浦民一(民)初字17741号民事判决书的认定，第三人中融公司系原告的代理人，受原告委托与被告就上海市浦东新区浦东南路XXX号XXX楼整层(以下简称系争房屋)签订租赁合同。被告每月将房租整体支付给中融公司，再由中融公司按照7楼全体业主的约定方式支付至原告账户内。但自2015年1月起，被告不按时支付房租。2015年10月起，被告拒付租金。后被告于2015年11月21日撤场。故起诉来院，诉请如前。被告上海歌城辩称，对于诉请一，认可双方的租赁合同于2015年11月21日解除，但原因系原告违约导致被告租赁目的无法实现而解除。对于诉请二，所涉的36位被告方不清楚，被告统一交租金给第三人中融公司，每月352,333元。从2015年10月11日开始未付租金，这笔钱按合同约定应当在9月15日支付，而且被告享有两个月免租期，这是在2011年就应当享有而没有享有的，所以结束的时候应当享有，故被告不存在还要支付原告欠付租金和滞纳金的情形。对于诉请三的解约违约金，不同意支付，而且违约金标准过高，如果法院认为需要支付违约金，也应当调整到三个月的解约违约金，而且违约金与滞纳金重复，违约金已经涵盖了滞纳金的损失，不能重复收取。第三人中融公司述称，原告主张的租金都应当分配给七楼全体业主而不是本案的36名小业主，因为被告支付的所有租金中融公司都按面积均分给全体小业主的。虽然本案中只是部分小业主起诉，但不能因为其他小业主没有起诉就将租金分配给仅起诉的小业主。对于免租期问题，根据之前的2005年合同确实有两个月免租期，至于本案中是否适用该约定由法院判断，中融公司的身份不方便表态。本院经审理认定事实如下：上海市浦东新区浦东南路XXX号XXX楼60户的业主分别为36名原告及51名第三人(具体明细详见后附清单)。2005年6月27日，中融公司(甲方)、上海歌城音乐娱乐有限公司(乙方)、上海中融置业集团有限公司(丙方)、上海歌城餐饮娱乐有限公司(丁方)签订《中融国际商城商铺租赁合同书》，约定：乙方向甲方承租中融国际商城第七层店铺；租赁期限自2005年11月11日至2011年11月10日；甲方提供乙方2005年6月30日至11月10日为装修免租期；乙方向甲方支付一个月的租金作为租赁押金，共计323,633元；甲方同意免费提供乙方在一楼不少于20平方米作为乙方经营接待之用，并提供该处至直达电梯的直接通道。但乙方须在一楼直达电梯与相邻电梯中间建分割墙与商场隔离，分割墙须开门，该小厅与走道允许其他人通行；甲方免费向乙方提供商场右侧广告牌旁一处广告位，该广告位所做广告牌宽度不得大于1米，高度不得高于2.80米，但其方案需提交甲方审批；乙方应按本合同按时交付租金及其他费用。如乙方逾期不付，即须缴付滞纳金，按每日万分之四计算。逾期超过四十天的，甲方有权解除本合同并收回该单元，并追究乙方违约责任；在本合同签订之日起，如甲方无故或由于甲方原因终止本合同，甲方需支付相当于该年度乙方12个月租金同等金额的违约赔偿金；如乙方无故或由于乙方原因终止本合同，乙方须支付相当于该年度乙方12个月租金等同金额的违约赔偿金。2010年4月29日，中融公司(甲方、出租方)与上海歌城(乙方、承租方)签订《补充协议》，租期延长至2014年11月10日，2011年11月11日起年租金为470万，2012年11月11日起470万的基础上每年递增1.50%。2010年5月，各户原始小业主(甲方)陆续与中融公司(乙方)签订《关于中融国际商城整体经营的协议书》，约定：一、甲方同意将中融国际商城1-8层整体出租并统一经营的出租条件为：1、租赁期10年；2、首年的年净租赁回报率应相当于2004年首次购房原值的8.50%；3、租赁期内净租赁回报的递增率：每个租赁年度在上一个租赁年度的租金总额基础上递增1.50%；4、同意给予免租期2个月(中融国际商城1-6层免租期间2010年4月1日至2010年5月31日；中融国际商城7层、8层的两个月免租期在现有租赁合同到期后实施)。三、为支持中融国际商城1-8层的后续整体经营，乙方在永乐公司整体承租中融国际商城1-6层，上海歌城承租7层，上海梅园村承租8层期间给予甲方的补贴内容为：......2、免租期差异部分的补贴：甲方同意，在上海歌城(商城7层)现租赁合同到期后，对继续承租该2层的承租商户予以2个月的免租期，该2个月的免租期由7层业主各自承担。四、签约安排：由于中融国际商城1-8层业主人数众多，故甲方同意授权乙方在满足本协议第一条约定的条件下，全权代表甲方与中融国际商城1-6层的承租户永乐公司以及中融国际商城7层、8层现有承租合同到期后的承租户签署租赁合同，并认可租赁合同所作约定。五、违约责任：1、如永乐公司、上海梅园村、上海歌城或中融国际商城7层、8层后续承租户在承租期间发生违约行为的，由其依照租赁合同约定承担违约责任，违约赔偿、补偿均归属于甲方。乙方对上述承租户的违约行为不承担赔偿责任，但乙方应及时告知甲方并配合甲方对上述承租户进行赔偿。2014年11月28日，中融公司(甲方)与上海歌城(乙方)签订《续签合同》，约定：根据2014年9月24日上海中融国际商城七楼业主会议精神，经多数业主代表的同意及少数服从多数的原则，现委托甲方在2005年6月甲乙双方签订的《中融国际商城租赁合同(补充合同)》，具体条款如下：一、甲方接受七楼多数业主委托将七楼面积继续租赁给乙方，期限从2014年11月11日至2017年11月10日止；二、租金第一年为435.60万元。其中现金为410万元，25.60万元为歌城的现金消费券。房租的现金部分乙方于每月15日前将下个月的租金支付给甲方，甲方在收到乙方的租金后(第一年的月租金为34.166万元)，按面积分别支付给七楼每位小业主；三、自2015年11月11日开始，乙方租金在上一年租金的基础上递增1.50%；五、如乙方中途有退租等违约行为(不按期支付租金属违约行为)，遵循2005年6月甲乙双方签订的《中融国际商城租赁合同(补充合同)》及2010年4月29日双方签订的补充协议执行。如乙方单方违约，乙方承担七楼一年的租金435.60万元为赔偿责任，甲方在收到乙方的违约款后七日内将此款全额交付委托人指定账户。2015年8月12日，被告向业主代表发函，称自2014年年底，被告的一楼接待区域和店招使用遭到商场业委会和承望公司的干扰，并要求业委会尽快修复。此后，中融公司回函表示组织原、被告协调等事宜。2015年9月21日，原告委托律师向被告及中融公司发函追讨应付租金。2015年11月11日，被告再次向中融公司发函，反映小业主在门厅入口大规模施工等情况。2015年11月19日，被告向原告业主代表及第三人发送《合同解除函》，称由于一楼的接待区域和店招使用遭到小业主们的经常性的干扰，要求解除合同。2015年11月21日，被告撤场，尚余部分设备未搬走。2015年12月12日，系争房屋出租给案外人上海硕俊实业发展有限公司。2016年1月6日，被告与物业公司正式办理交接房屋手续。庭审中，经原、被告及第三人中融公司对账确认：2014年11月28日起，被告每月应收租金为352,333元。2015年10月11日开始，被告停付租金。但由于前期合同约定被告享有两个月免租期，一直未享有，在结束租赁时应一并享有。据此计算，被告截止2015年11月21日租金全部支付完毕。考虑到两个月的免租期尚未使用殆尽，被告多付了22万元的租金。原告同意在本案中一并予以处理，并优先抵扣被告应付违约金。另外，被告支付的租赁押金为323,633元。另查明，2015年5月12日，系争房屋7楼23号业主杨玲、陈瑾起诉中融公司，案号为：(2015)浦民一(民)初字第17741号，要求中融公司支付租金补贴。该案判决书中认定：“中融公司处于接受小业主委托，代表小业主与上海歌城签署租赁合同的地位”。该案判决后，双方均未上诉，目前已生效。2016年8月9日，中融公司起诉上海歌城，案号为：(2016)沪0115民初58768号，要求上海歌城支付租赁系争房屋期间拖欠的公共事业费及物业管理费等费用。该案以调解方式结案，其中租赁押金人民币323,633元抵扣上海歌城拖欠的物业管理费。再查明，系争房屋7楼56号产权人为尹清菊、刘元夫、刘珒三人共有，刘元夫为本案原告，尹清菊、刘珒系第三人。庭后，尹清菊、刘珒到庭表示，本案中两第三人的所有权利均放弃，统一由刘元夫享有并行使。关于被告函件中多次提及的店招破坏再恢复、门厅、门口施工等情况，原告表示：2014年年底到2015年上半年，中融大厦靠近浦东南路东侧门厅和门前入口处确有改造，但不影响被告方的经营，因为改造时可以从商场正门进入并通过电梯直达上海歌城。店招因为老化而损坏，后也及时进行了修复。被告则表示：店招在2014年10月份被破坏，到2015年8月份被恢复；原合同约定给予被告一楼用于接待的20平方米门厅在2015年7月被原告拆除；2015年10月份开始，一楼通道处大面积施工，将被告的进出通道堵死。上述施工及干扰情况，影响被告的正常经营，但并未停业。关于逾期付款滞纳金，原告庭后表示，2014年11月至2015年9月期间，被告每期都存在拖欠支付的情况，但原告自愿放弃逾期付款滞纳金。原告另表示，对于本案中36名原告主张的解约违约金，自愿调整为四个月的租金标准再按照36名原告所持房屋的面积占总建筑面积的比例计算应收违约金的份额，被告提出的22万元多收租金，按同样计算方式扣除原告应退还部分共计81,400元，被告还应支付原告解约违约金440,053元。以上事实，由经庭审质证的租赁合同、往来函件、民事判决书、产权登记信息等证据及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中融公司接受七楼全体小业主之委托，代表全体业主与被告签署租赁合同，已为前案生效判决所确认。其租赁合同项下的权利义务直接约束七楼全体业主及被告方。现中融公司明确表示不愿意作为原告追讨租金及违约金，36名原告及51名其他小业主作为必要共同诉讼参加人参与诉讼，并无不当。关于诉讼请求一，原、被告均确认双方租赁合同于2015年11月21日解除，本院予以确认。本案的争议焦点在于，导致合同解除的归责。原告称，系被告长期未按时支付租金并擅自搬离所致。被告则抗辩称，系系争房屋一楼门厅处施工及店招的反复拆除恢复等行为影响了被告的经营。对此本院认为，结合庭审查明事实，系争房屋一楼大厅确实存在短期的门厅装修和店招恢复等事实，但被告在2015年11月21日搬走之前仍然正常经营，故该节事实尚不足构成到被告擅自离场并解除合同的合理事由。因此，导致租赁合同解除系被告未按期支付租金所致，被告应承担相应的违约责任。合同对解约违约金约定系一年的租金标准，被告表示该约定过高，通常情况下调整为三个月租金的标准为宜。对此，本院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的预期收益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量后作出裁决，故对于违约金标准由本院结合本案案情和现有证据材料酌定为三个月的租金标准。鉴于本案非全体业主作为共同原告，故追索违约金的权益仅限于36名原告。本院按照36名原告所持房屋面积占7楼总面积的比例分配相应解约违约金。原、被告双方庭审中一致确认的被告多付22万元租金，亦按照此标准优先折抵应36名原告的应收违约金。至于被告剩余应返还租金，被告可另行向其他小业主起诉。51名第三人小业主经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第一百六十二条之规定，判决如下：确认被告上海歌城娱乐管理有限公司与第三人上海中融国际商城有限公司于2014年11月28日签订的《续签合同》于2015年11月21日解除；被告上海歌城娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高波、高晗、阮连华、张笑利、舒婷、李晓萍、黄海雁、田洪、陈汉颖、许建芳、李林宝、俞定欢、李敏、林蔚、郑奇、姚倩倩、徐义平、杨玲、陈瑾、于晓光、于施佳、章欣儿、徐率、庄诚、苏奇、苏清、李芙蓉、廖诗海、廖书斌、祝美英、廖书韧、胡体炎、胡允州、周胡、徐燕、刘元夫解约违约金313,481元(已扣除被告多付上述36名原告的租金81,400元)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,900元，公告费1,380元，共计9,280元，由原告高波、高晗、阮连华、张笑利、舒婷、李晓萍、黄海雁、田洪、陈汉颖、许建芳、李林宝、俞定欢、李敏、林蔚、郑奇、姚倩倩、徐义平、杨玲、陈瑾于晓光、于施佳、章欣儿、徐率、庄诚、苏奇、苏清、李芙蓉、廖诗海、廖书斌、祝美英、廖书韧、胡体炎、胡允州、周胡、徐燕、刘元夫负担2,588元，由被告上海歌城娱乐管理有限公司负担6,692元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孙 闫人民陪审员  高天明人民陪审员  宋蓓蕾二〇一七年二月二十一日书 记 员  尹俐媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约金产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见162、无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附：浦东南路1078号7楼产权明细户号权利人建筑面积（平方米）张君平203.37高波、高晗（原）陈敏阮连华（原）张笑利（原）舒婷、李晓萍（原）207.05王海云黄海雁、田洪（原）温南毅陈汉颖、许建芳（原）陶炯陈爽俞定欢、李林宝、李敏（原）张笃渊林蔚（原）张奇华干健美姚倩倩、郑奇（原）蔡振玮、蒋燕青陈锡金、李建芳徐义平（原）徐义平（原）杨玲、陈瑾（原）蔡福友陈才平、王萍陈志芹、宋立华于晓光、于施佳（原）章欣儿、徐率（原）胡志彬朱木兰陈才平、王萍张君平祁卫、胡杰希章欣儿、徐率（原）庄诚（原）陈蕙霖陈才平、王萍张君平祁卫、胡杰希张小微苏清、苏奇（原）张帆毛菊敏、黄懿文李盛滔陈国明林云友马之遥高淑平陶雪明、郑金云146.32张矫崎、刘锦芳、张雨伦李芙蓉（原）廖诗海、祝美英、廖书斌、廖书韧（原）113.54高有建胡体炎、胡允洲、周胡（原）陈显钟、费宝福尹清菊、刘元夫（原）、刘珒徐燕（原）邱岩、郭筱萍、林崇雪、林弥、林雪平冯培德、贾林敏、贾文艳裘春林