重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0151民初4322号原告：中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处马家湾1号，统一社会信用代码915002249037160180。负责人：谭兴军，该行行长。委托诉讼代理人：刘浩，男，系该行工作人员，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：唐钢，男，系该行工作人员，住重庆市铜梁区。被告：罗天戌，男，1977年1月1日出生，汉族，住四川省绵阳市。原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行（以下简称“农行铜梁支行”）与被告罗天戌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行铜梁支行的委托诉讼代理人刘浩、唐钢到庭参加诉讼，被告罗天戌经传票传唤，无正当理拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行铜梁支行向本院提出诉讼请求：1.要求罗天戌偿还截止2016年9月5日的贷款本金289171.31元、逾期正常利息8186.83元、逾期罚息66.33元、复利125.63元，共计297550.10元；2.要求罗天戌支付从2016年9月5日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中，罚息以尚欠的借款本金289171.31元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.农行铜梁支行对罗天戌所有的位于铜梁区的房屋享有抵押权，在罗天戌不清偿上述债务时，农行铜梁支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述贷款本息范围内优先受偿；4.本案诉讼费用及其他实现债权的费用由罗天戌承担。事实和理由：2013年1月，农行铜梁支行与罗天戌签订《个人购房担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定农行铜梁支行向罗天戌发放贷款31.5万元，贷款期限自2013年1月11日起至2033年1月10日止，贷款利率为浮动利率；罗天戌以其所有的位于铜梁区的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。2013年1月11日，农行铜梁支行依约向罗天戌发放贷款31.5万元。此后，罗天戌却未按时履行还款义务，截止2016年9月5日，逾期累计14833.58元（其中逾期本金6454.79元、逾期正常利息8186.83元、逾期罚息66.33元、逾期复利125.63元）。罗天戌未按合同约定还本付息，农行铜梁支行对其所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。经多次催收无果，农行铜梁支行诉至法院。诉讼过程中，农行铜梁支行变更第一项诉讼请求为：要求罗天戌支付截止2017年2月5日的借款本金281947.26元，逾期正常利息4579.28元，逾期罚息26.52元，逾期复利30.03元，共计286583.09元；变更第二项诉讼请求为：要求罗天戌支付从2017年2月6日起至贷款本息还清之日止的罚息及复利（其中，罚息以借款本金281947.26元为基数，在合同执行利率水平上上浮50%计算，复利未偿还的利息和罚息为基数，在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；变更第三项诉讼请求为要求罗天戌承担诉讼费及公告费700元。罗天戌未到庭应诉，亦未提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年12月10日，农行铜梁支行与罗天戌签订了个人购房担保借款合同，约定：罗天戌向农行铜梁支行借款31.5万元用于购买房产，借款期限为240个月（从2013年1月11日起至2033年1月10日止）；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算；罗天戌未在约定期限归还借款本金的，农行铜梁支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，农行铜梁支行依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；罗天戌同意以其所有的位于重庆市铜梁区的房屋担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金，按《民事诉讼法》有关规定确定的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费等实现债权和抵押权的一切费用。罗天戌在合同借款人及抵押人处签字。2013年1月7日，农行铜梁支行与罗天戌签订了重庆市预购商品房抵押贷款合同并办理了抵押登记。罗天戌用其所有的位于重庆市铜梁区的房屋为贷款提供抵押，并于当日办理了抵押登记。2013年1月11日农行铜梁支行将31.5万元打入罗天戌帐户。罗天戌未按合同还本付息，仅于2016年9月8日至2017年2月5日期间归还部分本金及利息。截至2017年2月5日，罗天戌尚欠借款本金281947.26元，逾期利息4579.28元，逾期罚息26.52元，逾期复利30.03元，共计286583.09元至今未付。农行铜梁支行多次催收无果，诉讼来院。上述事实，有农行铜梁支行的陈述及其提供的个人购房担保借款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、个人借款凭证、罗天戌个人未还逾期信息等证据在案，该证据已经开庭质证和本院审查，其证明力，本院予以确认。本院认为，合法的借贷款关系受法律保护。本案中，罗天戌在农行铜梁支行处贷款31.5万元、截至2017年2月5日，罗天戌尚欠借款本金281947.26元，逾期利息4579.28元，逾期罚息26.52元，逾期复利30.03元，共计286583.09元至今未付，有双方签订的个人购房担保借款合同、罗天戌个人未还逾期信息为凭，本院予以确认。因罗天戌经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃陈述、抗辩权，本院采信农行铜梁支行关于截至2017年2月5日，罗天戌未偿还借款本金281947.26元，逾期利息4579.28元，逾期罚息26.52元，逾期复利30.03元的陈述。罗天戌与农行铜梁支行签订的个人购房担保借款合同约定若罗天戌未依约还本付息，农行铜梁支行对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。故，对于农行铜梁支行要求罗天戌偿还截至2017年2月5日的借款本金281947.26元及逾期利息4579.28元；并支付以281947.26元为本金，从2017年2月6日起至借款本息还清之日止，在合同执行利率水平上上浮50%计算的罚息，及以未偿还的罚息为基数，在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算的复利的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……本案中，罗天戌用其所有的位于重庆市铜梁区的房屋为贷款提供抵押，并办理了抵押登记。农行铜梁支行有权就该抵押房屋优先受偿，故，对于农行铜梁支行要求对该抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告罗天戌于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行截至2017年2月5日的贷款本金281947.26元及利息4579.28元；并支付以281947.26元为本金，从2017年2月6日起至贷款还清之日止，在合同执行贷款利率水平上上浮50%计算的罚息，以未偿还的利息和罚息为基数，在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算的复利二、原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行就被告罗天戌所有的位于重庆市铜梁区的房屋优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5529元，公告费700元，由被告罗天戌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 李 坤代理审判员 李 鸣人民陪审员 杨 林二〇一七年二月十三日书 记 员 陈雪娇