福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0103民初3142号 原告：李晓艳，女，1983年8月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈园园，福建国富律师事务所律师。 被告：余建平，男，1966年1月6日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：余晓婧，女，1993年1月13日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 上列两被告共同委托诉讼代理人：陈微、许李敏，福建远东大成律师事务所律师。 被告：福州中联立信房产代理有限公司，住所地福州市鼓楼区水部街道五一北路129号榕城商贸中心14层01室A单元，统一社会信用代码913501026919245866。 法定代表人：朱发光。 委托诉讼代理人：袁晨，该公司员工。 委托诉讼代理人：邹金狮，福州凯峰律师事务所律师。 原告李晓燕与被告余建平、余晓婧、福州中联立信房产代理有限公司（以下简称中联立信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李晓燕的委托诉讼代理人陈园园，被告余建平、余晓婧的共同委托诉讼代理人陈微、许李敏，被告中联立信公司的委托诉讼代理人邹金狮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告余建平、余晓婧向原告双倍返还定金共计人民币180000元（其中由被告中联立信公司直接向原告返还其所代管的定金人民币90000元，剩余90000元由被告余建平、余晓婧承担）；2、判令被告余建平、余晓婧承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月12日，原被告三方签订《房地产经纪合同（甲种本—买卖）》和《补充协议》，原告购买被告余建平、余晓婧所有的位于福州市台江区（原坐落：台江区茶亭街道双福花园11＃楼2层50附属间，5Ｇ单元）的房屋，总价款人民币1630000元，并由被告中联立信公司提供房屋买卖的中介服务。原告依约于2016年5月12日和2016年5月13日共向被告余建平、余晓婧支付购房定金人民币90000元，该笔款项根据合同约定由被告中联立信公司代管，并向原告出具收款收据。合同签订后不久，被告余建平、余晓婧突然悔约表示不再将房屋卖给原告，原告当时表示拒绝并要求被告余建平、余晓婧继续履约。后被告中联立信公司组织三方协调此事，但被告余建平、余晓婧违约态度依然坚决。2016年7月18日、19日，原告向被告发出解除合同通知函，解除原被告三方签订的《房地产经纪合同（甲种本—买卖）》和《补充协议》，并要求被告余建平、余晓婧承担双倍返还定金的违约责任。原被告签订的《房地产经纪合同（甲种本—买卖）》和《补充协议》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规（?ｈｔｔｐ:?／??／?ｗｗｗ.ｃｈｉｎａｌａｗｅｄｕ.ｃｏｍ?／?ｆａｌｖｆａｇｕｉ?／?＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ＂ｏ＂法律法规?）的强制性规定，应属合法有效的合同，对三方均具有法律约束力。被告余建平、余晓婧已经以自己的行为明确表示拒不履行合同，根据《房地产经纪合同（甲种本—买卖）》第十七条“出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让等补充协议同时解除）：1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务…”和第十五条“依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金”的约定，原告有权解除合同并已书面告知被告，被告余建平、余晓婧也应承担双倍返还定金的违约责任。 原告为此向本院提交了下列证明材料： 1、《房地产经纪合同（甲种本——买卖）》及补充协议； 2、房屋所有权证； 3、收款收据； 4、证明； 5、律师函； 6、EMS快递单。 被告余建平、余晓婧辩称，第一，答辩人未拒绝履行合同。被答辩人李晓艳诉称答辩人签订合同后不久即表示不再将房屋卖给被答辩人，但实际上答辩人从未表示拒绝履行该份合同。实际上，因三方于5月12日签订的《房地产经纪合同（甲种本-买卖）》和《补充协议》中有很多事项约定模糊不清，因此答辩人就合同中约定不清的事项于2016年5月22日在中联立信房产公司的组织下进行进一步磋商，但被答辩人对此采取拒绝态度。根据买卖合同第十七条的规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以单方解除合同。但对于答辩人而言，合同签订后，答辩人的主要义务就是配合被答辩人办理房屋评估事宜、商业按揭贷款事宜、办理房屋过户手续，但截至庭审今日，被答辩人亦从未要求答辩人履行上述配合义务。在被答辩人未要求答辩人配合的情况下，答辩人谈何履行义务？相反，被答辩人未按照合同约定处理房屋评估事宜，办理商业按揭贷款手续，根据补充协议《商业按揭贷款交易流程确认函》第二条的规定，被答辩人应承担相应的违约责任。第二，被答辩人实际上仅交付了5000元定金。答辩人与被答辩人于2016年5月11日就房屋买卖合同事宜进行第一次协商，双方约定定金为90000元。后因答辩人余建平尚未取得答辩人余晓婧的同意及相应的授权委托书而约定于5月12日进行正式签订。合同签订当日，被答辩人表示其只带了5000元，且无其他资金用来交付定金，因此三方约定，合同签订当天被答辩人先交付5000元定金，剩余的85000元于第二天在答辩人在场的情况下交付。但实际上，被答辩人未在答辩人在场的情况下再交付85000元，答辩人无法确认被答辩人是否实际上进行了交付。答辩人认为，答辩人未曾拒绝履行买卖合同，被答辩人无权要求解除本合同，无权要求答辩人双倍返还定金，应驳回被答辩人的诉讼请求。 被告中联立信公司辩称：被告余建平、余晓婧违约事实清楚，从签订合同第二天起，被告余建平、余晓婧就开始违约拒不履行合同，根据被告余建平签订的产权人未到场声明，约定被告余建平应当在5日内提交被告余晓婧对该房屋买卖合同进行追认的相关材料，但其一直拒绝提交，后经我司与原被告双方多次协商，仍无法继续履行本合同。 被告中联立信公司为此向本院提交了下列证明材料： 1、履约催告函、EMS快递单据； 2、产权人未到场声明。 经审理查明，2016年5月12日，以被告余建平、余晓婧为卖方（甲方），原告李晓燕为买方（乙方），被告中联立信公司为中介服务方（丙方），三方就房屋买卖签订《房地产经纪合同（甲种本—买卖）》和《补充协议》，约定：被告余建平、余晓婧将其所有的、坐落于福州市台江区（原坐落台江区茶亭街道双福花园11＃楼2层50附属间，5Ｇ单元）的房屋出卖给原告李晓燕，该房产的买卖价格为1630000元；第十二条定金签订本合同时，甲乙双方约定乙方支付定金人民币90000元，……，甲、乙双方约定选择下列【1】种方式确保交易安全：1、暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据，……；签订本合同时，上述房产产权共有人（余晓婧）本人因个人原因未到场签字，由产权人（余建平）代为签订本合同，代理人保证出售上述房产为产权人及配偶夫妻双方真实意愿，并保证在本次交易中产权人及相关权利人均会配合办理相关手续；合同还对具体交易过程、违约责任等作了约定。被告余建平在上述合同甲方确认一栏签名，并代余晓婧签字。同时，被告余建平出具一份《产权人未到场声明》，该声明载明“本人保证除上述产权人外无其他共有权人及保证上述产权人将于上述合同签订之日起伍日内至居间方处对上述合同进行签字确认或向买方及居间方提供关于出售上述上述房产公证委托书”等内容。上述房屋买卖合同签订后，原告李晓燕于2016年5月12日交付了定金5000元、5月13日交付了定金85000元，合计90000元，由被告中联立信公司代管，中联立信公司亦向原告李晓燕出具了相应的收款收据。但之后，被告余建平未根据《产权人未到场声明》约定提供相关材料，被告中联立信公司为此于2016年6月1日按讼争房屋地址向被告余建平、余晓婧寄送《履约催告函》。2016年7月18日、19日，原告向被告余建平、余晓婧发出解除合同通知律师函，提出解除原、被告三方签订的《房地产经纪合同（甲种本—买卖）》和《补充协议》，并要求被告余建平、余晓婧承担双倍返还定金的违约责任。 另查明，被告余建平与被告余晓婧系讼争房屋的共有权人。诉讼中，被告余晓婧确认在签订出卖上述讼争房屋过程中，其确有授权被告余建平，并明确表示其不同意继续履行合同。被告中联立信公司确认原告交付的合计90000元购房定金现仍由其保管。 本院认为，原告李晓艳与被告余建平、余晓婧签订的《房地产经纪合同（甲种本—买卖）》和《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，签约各方应依约履行。上述房屋买卖合同及补充协议约定的内容是明确、具体的，被告余建平、余晓婧辩称合同约定不明确，未能举证证明，本院对其答辩意见不予采纳。原告依约将购房定金90000元交由中介服务方，即被告中联立信公司代为保管，而被告余建平、余晓婧现已以其行为明确表示不履行合同，其行为已构成违约，故原告有权解除其与被告余建平、余晓婧签订的房屋买卖合同，被告余建平、余晓婧应将原告交付的定金人民币90000元双倍返还给原告李晓艳，其中90000元由代管的中介服务方，即被告中联立信公司直接返还给原告，另90000元由被告余建平、余晓婧支付给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下： 被告余建平、余晓婧应于判决生效之日起七日内将定金人民币90000元双倍返还给原告李晓艳，其中90000元由被告福州中联立信房产代理有限公司直接返还给原告，另90000元由被告余建平、余晓婧支付给原告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，由被告余建平、余晓婧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  陈细珠 人民陪审员  林文华 二〇一七年二月九日 书 记 员  郭楚楚 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。  7