河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1705号上诉人（原审被告）郑州惠众置业有限公司，住所地郑州市中原区棉纺西路6号1号楼。法定代表人张根芳，该公司董事长。委托代理人张建辉，该公司副总经理。委托代理人周卫明，河南中涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）楚顺，男，汉族，1985年2月24日出生，住郑州市中原区。委托代理人孙希成，河南迅迪律师事务所律师。委托代理人张翼，河南迅迪律师事务所律师。上诉人郑州惠众置业有限公司因与被上诉人楚顺房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初2860号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。郑州惠众置业有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判。2、判决被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：根据最高院最新发布的“第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要（2016年11月30日），该纪要第四：关于房地产纠纷案件第（四）关于违约责任问题第18，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。这一规定的出台，解决了长期以来对诉讼时效的起算节点认识不统一，执行标准不一致的问题，结合本案来讲，从合同约定，当然指的是上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，而依据该合同约定的交房日期和将办理产权初始登记的材料报送至郑州市住房保障和房地产管理局期限届满的次日起，到被上诉人起诉之日，早已经超过二年，且期间没有诉讼时效的中止、中断的任何情形，所以，依据该会议纪要的规定，本案已经超过诉讼时效。综上，请求撤销一审错误判决，依法改判，驳回被上诉人的起诉。楚顺答辩称，一、一审法院判决被答辩人向答辩人支付2014年5月19日至2016年4月30日的逾期产权初始登记违约金合法有据。二、被答辩人在上诉状中所称的“有新取得的新证据证明上诉人为被上诉人办理产权初始登记的日期为2016年”。并据此要求二审法院改判，根据答辩人在庭审前一日到法院查询其并未向二审法院提交任何所谓的新证据，故被答辩人这一说法不成立。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。楚顺向一审法院起诉请求：原、被告于2012年5月22日签订《商品房买卖合同》。主要内容有：原告购买的为预售商品房。商品房预售许可证号为2865；该商品房位于中原区秦岭××、××、××西××单元××号，合同总价款670372元。被告应在商品房交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之一违约金。合同签订后，原告依约履行了全部付款义务，并缴纳了契税和交存了房屋维修基金。而被告在2013年8月26日将上述房屋交付原告使用后，未在合同约定的时间内完成房屋产权初始登记备案至今。原告认为，被告的行为严重违反了合同约定，属于违约，原告有权要求被告支付逾期房屋产权初始登记违约金，故起诉来院请求：1、判令被告支付原告逾期房屋产权初始登记的违约金61540元（暂计至2016年4月30日，此后的违约金仍以670372元为基数按万分之一付至房屋产权初始登记日）；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2012年5月22日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：1、原告购买被告开发的开发的位于中原区秦岭××、××、××北××、××西××单元××商品住宅××套，房款金额670372元。2、关于交付期限和逾期交房违约责任的约定。被告应当在2013年7月20日前，将该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案资料、取得建设行政主管部门竣工验收备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定的第十四条内容已完成，前期物业管理已经落实的条件、并符合本合同约定的商品房交付原告使用。3.关于产权登记的约定。出卖人应当在2013年9月20日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报材料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。4、合同的履行状况：原告分别于2012年5月22日支付房款550372元、2012年7月30日支付房款120000元。2012年7月30日原告交纳购房契税13408元；2014年8月21日原告交存房屋维修基金7460元。2013年8月26日被告将原告所购房屋交付。诉讼中，原告称被告至今未将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局进行备案，被告则称其于2015年9月30日已向房管部门办理了房屋权属初始登记，但未提交证据予以说明。庭审中被告提供原告书面承诺书一份，主要内容为：本人因自身原因着急装修入住，自愿申请提前领取钥匙进行装修，同意开发商逾期交房的违约金支付至2013年9月20日，本人承诺不追究开发商其他因逾期交房所产生的责任。原告对该证据的真实性无异议，同时表示承诺书并没有放弃追究被告逾期备案产权登记违约责任的权利。一审法院认为：本案的争议焦点为：一、原告要求被告支付逾期房屋产权初始登记违约金的诉讼时效问题；二、原告出具的书面承诺书是否放弃了本案诉求的权利。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，原告依约履行了作为商品房买受者应尽的义务，被告则应相应的履行自己的义务。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了出卖人应当在2013年9月20日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。诉讼中，被告未能证明其为原告办理房屋产权初始登记的时间，故应认定被告尚未办理房屋产权初始登记。诉讼中，原、被告均认可实际交付房屋的时间是2013年8月26日，那么依照合同的约定，被告应于房屋交付使用后60日内（即2013年10月25日前）为原告办理房屋产权初始登记，逾期被告则应当依约按日支付总房款万分之一的违约金的标准支付自2013年10月26日起至2016年4月30日止逾期办理房屋产权初始登记违约金。根据我国民法关于诉讼时效的规定，民事权利受到侵害提起诉讼的期间为二年，由于违约金是随着违约的时间连续产生的，自2013年10月26日起至2014年5月18日期间产生的违约金已经超过二年的诉讼时效期间（原告于2016年5月19日起诉），故原告主张的违约金应自2014年5月19日起计算至2016年4月30日共712天，计款47730元。由于被告何时能为原告办理房屋产权初始登记的时间不确定，故2016年4月30日之后的违约金原告可另行主张权利。被告关于原告起诉的违约金超过诉讼时效的辩解部分成立，故对原告主张的部分违约金，因超过诉讼时效，依法不予支持。关于原告本人的书面承诺书，内容反映了同意放弃的是逾期交房的违约金，结合原告对该证据的说明，可以确认原告并未放弃本案追要逾期房屋产权初始登记违约金的权利，故对被告关于原告放弃本案实体权利的主张，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州惠众置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告楚顺支付逾期办理房屋产权登记违约金47730元；二、驳回原告楚顺的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1338元，原告负担303元，被告郑州惠众置业有限公司负担1035元。本院经审理另查明：上诉人郑州惠众置业有限公司在二审中提交新证据证明其于2016年2月1日对涉案房屋完成房屋产权初始登记备案。本院认为，根据我国民法关于诉讼时效的规定，民事权利受到侵害提起诉讼的期间为二年，由于违约金是随着违约的时间连续产生的，自2013年10月26日起至2014年5月18日期间产生的违约金已经超过二年的诉讼时效期间（被上诉人于2016年5月19日起诉），故被上诉人主张的违约金应自2014年5月19日起计算至2016年2月1日共621天，计款41630元。综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初2860号民事判决第二项；二、变更河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初2860号民事判决第一项为：郑州惠众置业有限公司自本判决生效之日起十日内向楚顺支付逾期办理房屋产权登记违约金41630元。如果郑州惠众置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1338元，楚顺负担191元，郑州惠众置业有限公司负担1147元。二审案件受理费1338元，楚顺承担191元，郑州惠众置业有限公司负担1147元。本判决为终审判决。审判长  于岸峰审判员  成 锴审判员  陈启辉二〇一七年二月十五日书记员  钱梦阳