湖南省桂东县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1027民初440号原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司。法定代表人李和平。委托诉讼代理人郭焕英。委托诉讼代理人郭衍根。被告何潇。被告黄桂生。被告扶淑和。原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司与被告何潇、黄桂生、扶淑和借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人郭焕英及被告何潇到庭参加诉讼，被告黄桂生、扶淑和经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令何潇偿还原告借款本金300,000元，利息111,018.5元，本息合计411,018.5元，以及2016年6月24日至归还日止所欠的利息；2.由被告黄桂生、扶淑和对被告何潇上述借款本息承担连带清偿责任，原告对被告黄桂生、扶淑和就被告何潇向原告贷款所提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告何潇于2012年1月21日向原告借款300,000元，约定借款期限为3年，用于投资办厂，由被告黄桂生、扶淑和用其共同所有的房产抵押担保。贷款发放至今，经原告屡次催收，被告未归还借款本金300,000元及未按季归还利息111,018.5元。为维护正常的金融秩序，依法保护原告的合法权益，依法诉至法院，请求判令被告何潇偿还原告借款本金300,000元及未按季归还利息111,018.5元，本息合计411,018.5元，以及2016年6月24日起至归还日止所欠的利息，由被告黄桂生、扶淑和对被告何潇偿还上述借款本息承担连带清偿责任，原告对被告黄桂生、扶淑和就被告何潇向原告贷款所提供的抵押物享有优先受偿权。被告何潇辩称，实际用款人是黄桂生、扶淑和，应当由黄桂生、扶淑和偿还借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司举证如下：1.《个人贷款合同》一份，拟证明被告何潇于2012年1月20日与原告签订借款300,000元的合同，并对借款期限、借款利率等事项进行约定的事实；2.《抵押合同》一份，拟证明被告黄桂生于2012年1月20日与原告签订抵押合同，自愿将其所有的位于桂东县城关镇昌前街23号面积为115.86m2的第一层商业用房（房权证号：桂东房权证第000099**号）为被告何潇向原告借款300,000元提供抵押担保的事实；3.《房权证》、《国有土地使用证》及《房他证》各一份，拟证明被告黄桂生自愿将其所有的位于桂东县城关镇昌前街23号面积为115.86m2的第一层商业用房（房权证号：桂东房权证第000099**号）为被告何潇向原告借款300,000元提供抵押担保，并依法进行了抵押登记的事实；4.《委托书》和《承诺书》各一份，拟证明被告黄桂生、扶淑系夫妻关系，自愿将共同所有的位于桂东县城关镇昌前街23号面积为115.86m2的第一层商业用房（房权证号：桂东房权证第000099**号）为被告何潇向原告借款300,000元提供抵押担保的事实；5.《催收逾期贷款本息通知书》两份，拟证明原告分别于2015年6月25日、2016年4月21日向被告何潇送达了催收逾期贷款本息通知书进行催收的事实。被告何潇质证认为，原告提交的所有证据客观真实，没有异议。被告黄桂生、扶淑和经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见和提交证据材料，视为自愿放弃举证、质证和辩论等诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告何潇于2012年1月20日与原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司签订《个人贷款合同》，合同约定借款金额为300,000元、借款期限为36个月、年利率11.88%、逾期罚息利率在原借款基础上加收50%计算等内容，同日，被告黄桂生与原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，黄桂生自愿将其所有的位于桂东县城关镇昌前街23号面积为115.86m2的第一层商业用房（房权证号：桂东房权证第000099**号）作为被告何潇向原告借款300,000元的抵押担保物，并约定了抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物暂作价人民币637,230元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的47.08%以内；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其他债务等内容。借款期限届满后，三被告没有偿还原告借款本金300,000元以及截至2016年6月24日的利息111,018.5元。经原告催收，三被告至今没有履行还款义务。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应违约责任。本案中，原告与被告何潇签订《个人贷款合同》、与被告黄桂生签订《抵押合同》，均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同履行过程中，原告履行了发放贷款的义务，被告未能依约还本付息，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告何潇偿还借款本金300,000元、利息111,018.5元及2016年6月24日起至归还日止所欠的利息，要求对被告黄桂生、扶淑和就被告何潇向原告贷款所提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告黄桂生、扶淑和自愿将夫妻共同所有的房产为被告何潇向原告借款300,000元提供抵押担保，并在桂东县房产管理局办理了抵押登记，抵押行为合法有效，抵押权已设立，原告有权从折价、或拍卖、变卖黄桂生、扶淑和共同所有的位于桂东县城关镇昌前街23号面积为115.86m2的第一层商业用房（房权证号：桂东房权证第000099**号）所得价款中在被告何潇尚欠原告借款本息411,018.5元，以及2016年6月24日后至本金归还日止的利息的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告何潇在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司借款本金300,000元，利息111,018.5元（此利息已计算至2016年6月24日），合计411,018.5元，2016年6月24日后的利息按双方签订的《借款合同》约定的利率计算至本金还清之日止；二、原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司对被告黄桂生、扶淑和共同所有的位于桂东县城关镇昌前街23号面积为115.86m2的第一层商业用房（房权证号：桂房权证第000099**号）在上述判决第一项债权范围内享有优先受偿权。如被告何潇、黄桂生、扶淑和未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费7,465元，公告费560元，共计8,025元，由被告何潇、黄桂生、扶淑和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  邓志荣代理审判员  郭彬彬人民陪审员  郭名德二〇一七年二月二十日书 记 员  黄建荣附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。