福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初7262号原告：白剑雄，男，1976年2月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告：卢海红，女，1977年11月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：白剑雄，自然情况同上，系卢海红之夫。被告：厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号四楼。法定代表人:黄鹭东。被告:厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元。法定代表人:萧忠明。原告白剑雄、卢海红与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称毅信公司）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白剑雄及原告卢海红的委托诉讼代理人白剑雄到庭参加诉讼，被告毅信公司、诚毅公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白剑雄、卢海红向本院提出诉讼请求：1.毅信公司立即向白剑雄、卢海红支付2016年3月1日至2016年8月31日期间的租金42592元和逾期付款违约金（自2016年3月30日起、2016年12月30日起，均按季度租金21296元的日万分之五计至实际付款日止）；2.诚毅公司对上述债务承担连带保证责任；3.两被告承担本案全部诉讼费用和公告费300元。事实和理由：白剑雄、卢海红于2007年1月2日与毅信公司及诚毅公司（担保方）三方签定了《商业用房委托经营管理协议》。协议内容约定：白剑雄、卢海红将拥有的祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场113号店面的全面经营管理权委托给毅信公司，白剑雄、卢海红交付毅信公司使用；委托期内无论毅信公司的经营是否盈亏,白剑雄、卢海红均有权按照约定的时间和标准向毅信公司收取租金；委托期限自2007年9月1日起至2017年8月30日止；毅信公司应于2015年9月1日-2016年8月30日以年度租金标准85184元向白剑雄、卢海红支付；毅信公司应按年度租金标准于每季度向白剑雄、卢海红支付租金，毅信公司租金应付日为每季度第一个月之25日至30日，毅信公司租金支付方式为由毅信公司向双方共同认定的银行帐号以转帐方式向白剑雄、卢海红一次性付清租金。若毅信公司逾期交付租金，毅信公司应按到期应付款项的日0.5‰支付违约金；毅信公司须按期足额支付租金，并由诚毅公司提供担保。白剑雄、卢海红经向毅信公司及诚毅公司屡次催讨无效后，特起诉至法院请求判如所请。毅信公司、诚毅公司未作答辩。经审理查明，2007年1月2日，以白剑雄、卢海红为委托方，以毅信公司为受托方、诚毅公司为担保方的三方共同签订《商业用房委托经营管理协议》一份，协议约定：白剑雄、卢海红将其所有的址于厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场113号店面的全部经营管理权委托给毅信公司，委托期限自2007年9月1日起至2017年8月30日止；毅信公司按季度向白剑雄、卢海红支付租金，并于每季度第一个月的25日至30日将当季租金付清；2015年9月1日至2016年8月30日的年度租金为85184元；毅信公司须按期足额向白剑雄、卢海红交付租金，并由诚毅公司提供担保；毅信公司无正当理由逾期向白剑雄、卢海红交付租金，应按到期应付款项的每日0.5‰支付违约金；等等。另查明，白剑雄、卢海红因本案支出公告费300元。以上事实，有白剑雄、卢海红提供的《商业用房委托经营管理协议》、公告费发票、民事判决书和庭审笔录为证。本院认为，毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。白剑雄、卢海红与毅信公司、诚毅公司之间签订的《商业用房委托经营管理协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方应当依约履行各自义务。毅信公司依约应于每租金季度的第一个月的30日前向白剑雄、卢海红支付当季度租金，毅信公司未向白剑雄、卢海红支付2016年3月1日至2016年8月31日的租金42592元，故白剑雄、卢海红主张毅信公司支付2016年3月1日至2016年8月31日的租金42592元，有合同和法律依据，本院予以支持。毅信公司未如期支付上述租金，依约还应承担相应的违约责任。白剑雄、卢海红主张毅信公司按季度租金21296元的日万分之五支付逾期付款违约金，有合同和法律依据，本院予以支持。白剑雄、卢海红主张毅信公司支付其因本案支出的公告费300元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。诚毅公司自愿为毅信公司的上述债务承担连带保证责任，白剑雄、卢海红主张诚毅公司为毅信公司的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。诚毅公司承担保证责任后，有权向毅信公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付白剑雄、卢海红2016年3月1日至2016年8月31日止的租金42592元及违约金（自2016年3月30日、2016年12月30日起，均按季度租金21296元的日万分之五计至本判决确定的付款之日止）；二、厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付白剑雄、卢海红因本案支出的公告费300元；三、厦门诚毅地产投资管理有限公司对厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；厦门诚毅地产投资管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向毅信公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费921元，由厦门毅信联合商业管理有限公司、厦门诚毅地产投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  范功怡人民陪审员  宋阿娟人民陪审员  杨红霞二〇一七年二月七日代书 记员  薛志勇附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。