咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0402民初4301号原告路某某，男，汉族，1979年12月7日生，陕西省咸阳市人。委托诉讼代理人：王秀英，女，汉族，1944年12月26日生。委托诉讼代理人：王红芳，女，汉族，1951年3月13日生，陕西省咸阳市人。被告王某某，女，汉族，1982年2月18日生，陕西省咸阳市人。委托诉讼代理人：刘波海，男，汉族，1962年5月18日生，陕西省咸阳市人。委托诉讼代理人：刘旗，男，1980年6月27日，陕西省咸阳市人。原告路某某诉被告王某某财产损害赔偿纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王秀英、王红芳、被告王某某及其委托代理人刘波海、刘旗到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年10月20日，原、被告协商，由被告承租原告位于金泰丝路花城小区内朗园X号楼X单元XXX（即JX-XXX）室单元房一套。双方签订了《房屋租赁合同》，租期2年，后被告入住该房内。2017年7月27日，被告在室内漏水的情况下，未采取措施，致使屋内积水严重，积水损坏了原告的地面，并渗漏到下层居民屋内，造成下层室内四间房屋顶棚全部损坏及一些物品由于水淹而损坏。原告多次和被告协商处理无果，后于2017年8月1日和下层房主协议予以修缮及赔偿，花费6096元。原告认为，以上的损失是由于被告过错造成的，故原告诉至法院，请求被告赔偿：1、给原告造成的地面损失3600元整；2、给第三人造成的损失6096.00元；3、诉讼费由被告承担。被告王某某辩称，1、对楼下住户的损失我深表同情，我也有体会，因为当时水管爆裂漏水也造成被告财产的巨大损失；2、在本案的损害当中，被告没有过错，被告及时发现漏水，及时救治，漏水的原因是因为原告安装水管缺陷造成的，被告不存在过错，不应承担原告的损失。要求驳回原告的诉讼请求。原告为支持自己的主张，当庭出示以下证据；1、2015年10月20日房屋租赁合同一份，证明合同第三条明确规定房屋有任何硬件损害、乙方遵守小区各项安全��负责防火防盗，损害后果由乙方承担。被告质证表示，真实性认可，证明目的不认可，因为这个房屋租赁合同第三条的约定主要是电器方面，房屋的硬件指是什么，该合同中没有明确，但是合同强调承租人有过错才赔偿，本案被告不存在过错。协议第四条，约定不明确。2、照片一组，证明楼下王莉丰住户家提供的房屋漏水的照片。被告质证表示，真实性认可，证明目的不认可，这个照片不能证明是由被告造成的。3、房屋漏水赔偿协议书一份，证明双方就下层因漏水产生的物品损失达成的一致，一共花了1080元。被告质证表示，真实性认可，证明目的不认可，这个是原告与第三人的损害赔偿协议，与被告无关系，也不是被告造成的。4、租房屋花费收条一份，证明楼下住户因漏水，维修时家具需要摆放，租房花费500元。被告质证表示，真实性不认可，因为这件事与被告无关系，所以不认可。5、收据三张，证明人工维修费3300元，拆床装床60元、打扫卫生200元，搬家240元，合计3800元。被告质证表示，真实性不认可，因为这个证据都是原告与第三方签订的，而且内容有重复的，该组的证据与被告无直接关系，证明也不认可。6、收据2张，证明给楼下住户修房买材料花了716元。被告质证表示，证明目的不认可，都是原告自己花的钱。7、照片一组，证明原告家的房屋在收房时，有部分损失，原告自己预估价值3600元。被告质证表示，真实性认可，证明目的不认可，因为没有办法证明损失由被告承担，也不能证明是被告的责任造成的漏水，于被告无直接关系。被告为支持自己的辩称当庭出示以下证据：1、照片2张，证明本案当中漏水的原因是由于原告安装的水管不规范，角阀炸裂造成的漏水。原告质证表示，真实性不认可，证明目的不认可。两站照片中，有一张认可，一张不认可。2、陕西省金泰恒业物业管理有限公司值班记录表一份，证明在2017年7月27日晚上，被告报修漏水是由于爆管。原告质证表示，真实性不认可，不知出处。3、证人赵辉证言，证明该水管漏水的原因。原告质证表示，不认可，物业是10点换的阀，原告买的阀，是原告付费换的阀。经综合评议，原告所举的证据一、二、三、四、五、六、七，因客观真实，来源合法，本院对其真实性予以采信。被告所举的证据一、二、三组，因客观真实，本院对其真实性予以采信。依据采信的证据及庭审调查确认以下事实，2015年10月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于咸阳市世纪大道金泰丝路花城小区内朗园X号楼X单元XXX（即JX-XXX）单元房一套，合同约定租期1年（自2015年10月20日至2016年10月19日），后被告入住该房内，租住至2017年10月19日搬离该房屋。另查，2017年7月27日晚至7月28日凌晨，被告王某某租住的JX-XXX房屋内，厨房水阀爆管，导致漏水。28日凌晨4点，三层住户发现其居住的四间房屋顶部漏水，遂告知被告王某某租住的JX-XXX房屋漏水。后关闭户内水管总阀，止住漏水。本次事故造成三层房屋室内四间房子顶棚损坏及一些物品由于水淹损坏。2017年8月1日，原告路某某与三层住户王荆丰签订《房屋漏水赔偿协议书》，赔偿王荆丰物品损失1080元、维修房屋材料及人工费5016元，以上合计6096元。再查，2017年10月19日，被告王某某搬离JX-XXX房屋。原告路某某对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，发现房屋内14块地砖、地脚线、有不同程度的损坏，遂起诉要求赔偿地面损失3600元。本院认为，公民的合法权益受到法律保护。因民事侵权行为导致他人财产损害的，应该根据双方责任大小和损害物品价值承担相应的赔偿责任。本案的关键问题在于，原告房屋中水管爆裂漏水是否系被告责任。本案中，事发时，被告王某某租住在原告家中，原告虽主张水管爆裂漏水系被告责任，但未提交证据予以证明。被告王某某租住该房屋，应当妥善保管租赁物，水管爆裂漏水后，直至楼下住户发现顶棚损坏，通知王某某后才关闭水管总阀，在设施维护上，被告存在一定的过失。鉴于原告已经对三楼住户的损失进行了赔偿，本院对该部分赔偿款6096元，予以确认。鉴于损坏的水管已经灭失，对于其爆裂的原因，无从查证，地面损失3600元系原告估算，本院酌情认可2000元，以上费用由原、被告各半承担4048元（6096元+2000元）。依照《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定，判决如下：一、被告王某某于本判决生效后十日内赔偿原告路某某各项损失共计4048元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告路某某承担25元、被告王某某承担25元。如不服本判决,可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本,上诉于陕西省���阳市中级人民法院。审判员 文 娟二〇一七年十一月六日书记员 曹秀君附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租��物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉。(八)消除影响、恢复名誉；以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，��可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。