西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0104民初8376号原告:张涛。委托诉讼代理人：张晓旭，陕西省老法律工作者协会法律工作者。委托诉讼代理人：张卫东，陕西金盾法律咨询服务有限责任公司法律工作者。被告:陕西久居建筑装饰工程有限公司。法定代表人：张磊，该公司总经理被告:李世强。原告张涛与被告陕西久居建筑装饰工程有限公司（以下称久居公司）、李世强装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张涛委托诉讼代理人张涛，被告久居公司法定代表人张磊，被告李世强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付合同违约金14319元；2、判决被告赔偿原告的房租损失6600元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第一被告久居公司在2016年10月8日签订了《陕西省家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定装修日期为75日，装修款总额为43000元。实际入场开始装修时间为10月20日，原被告于10月20日办理《装饰装修施工许可证》，约定竣工日期为12月30日。到期后，被告以部分工程未完工为由，将工期推迟至2017年1月5日。原告验收时发现壁纸、地板、房屋门窗、酒柜、电视墙、卫浴、厨房均未动工。后被告以设计师辞职为由拖延工期至5月5日，原告收房时发现房屋壁纸损毁，之后被告以不同颜色壁纸敷衍。5月20日原告验收房屋时，发现房屋颜色不同，而且被告私自更换了地板颜色，以及房屋内部颜色及品牌，原告不予以追究，只要求被告更换壁纸颜色，被告一直置之不理。原告一直找被告协商，至7月5日原告的租赁到期，无奈搬入房屋。居住后发现卫生间以及电路均存在问题。按照合同约定，因为被告原因导致工期延误，每延误一天，由被告向原告支付工程款千分之三的违约金，故诉至法院。被告久居公司辩称，签订的装修合同属实，被告也进行了施工，由于原告的施工项目增加了，被告在施工过程中没有违约，不同意支付违约金，工期延长属实，但原因不在于被告方，原告在施工过程中增加装修项目，没有支付增加项目的款项导致被告停工。被告李世强辩称:被告是久居公司员工，已经离职，履行的职务行为，不同意原告诉请。原告围绕其的诉讼请求提供一下证据：证据一、施工合同，证明原被告的施工合同关系，被告存在违约行为及事实。证据二、施工许可证、停工通知单，证明被告为原告施工，因被告原因未按工期完工。证据三、租房协议、微信聊天截图，证明被告未按期施工完毕，施工材料质量不合格，存在安全隐患。被告久居公司质证意见：证据一、真实性认可，证明目的不认可，原告施工增加工程项目导致延期。证据二、施工许可证真实性认可，停工通知单有段仰乐签名，是否段仰乐写的不能确定。证据三、没有去过现场，不知道照片真伪性，无法确认。被告李世强的质证意见为：证据一，合同真实性认可，原告提供的合同少了附件。证据二，施工许可证上开工时间不是实际开工时间，实际开工时间要以原告最后选定装修主材确定。证据三，租房协议不质证，原告提供照片中壁纸是增项，原告提供照片无法确定。被告李世强举证：证据一、装饰预算表，证明施工增项款没有交清的事实。被告是依据预算表施工的，原告增加的项目应在施工前缴纳。原告对于被告李世强提供的证据质证意见为：被告提供的装饰预算表不能作为合同附件，因为被告没有原件，形式要件不认可。被告标示原件在原告手中。客户签完字后复印了一份。原告提供的合同没有相应的装修项目，如果没有附件，不能证明被告违约。本院经审理认定事实如下：2016年10月8日，原告与久居公司签订了《陕西省家庭居室装饰装修工程施工合同》，原告为甲方，被告为乙方。合同约定被告为原告所有的房屋进行装修，工期75天，金额43000元。合同签订后需要变更、增减工程项目，工程款据实结算。甲方义务为办理施工手续，乙方负责施工。合同第六项工程变更约定：工程项目及做法的变更，必须经双方协商一致，以甲方代表与乙方签订书面变更单为准，确定增减项目及价差后再施工，同时调整相关工程费用及工期。第八项工期约定，（一）因下列原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。1、工程量变化或者设计变更；2、不可抗力；3、甲方同意工期顺延的其他情况。（三）因甲方未按合同完成其应负责的工作和未按期支付工程款而影响工期的，工期相应顺延。工程价款支付为：开工前支付12900元，瓦工木工完成支付17200元和10750元，完工验收支付2150元。违约责任为：因乙方原因造成工期延误，每延误一天，乙方向甲方支付工程款千分之三的违约金。合同签订后，原告于2016年10月20日在小区物业办理了装修施工许可证，施工期限为2016年10月20日至12月30日。庭审中，被告确认已经按照合同约定收取原告装修费用40850元，尚有2150元未收取。确定在2017年1月5日停工，未完成装修工程，停工原因为原告未缴纳增项费用，至今未与原告办理验收交房的手续。原告表示已经于7月入驻，原告庭审中明确其违约金的计算是按照合同约定逾期交房违约责任，主张了总金额的30%违约金。以及原告租金房屋期间的实际损失6000元。本院认为，原告与被告久居公司签订的装修合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。被告李世强作为被告久居公司的工作人员，履行职务期间的法律行为后果应由久居公司承担，故原告要求被告李世强承担责任没有法律依据，本院不予以支持。原告履行办理装修手续的开工时间为2016年10月20日，按照合同约定的履行期间75天，被告应当在2017年1月5日完工。双方合同约定，装修过程中增项需要经过原告与久居公司书面确认，被告久居公司辩称原告增加了项目，没有支付增项款，导致工程停工，其未能提供双方装修中约定的具体项目清单以及原告增加装修项目的证据，故该项辩称本院不予以采信。被告久居公司未能按照合同约定期间完全履行义务，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告与被告久居公司签订的装修合同中，约定违约金的计算方式：因乙方原因造成工期延误，每延误一天，乙方向甲方支付工程款千分之三的违约金。被告应当于2017年1月5日完工，被告李世强庭审中确定该工程至今与原告没有办理过验收交付手续，被告于2017年4月离场，原告在2017年6月入驻房屋。按照被告应当履行的期间2017年1月5日至原告实际入驻，原告主张被告承担违约金14319元，未超过双方确定的违约金数额，该项请求本院依法予以支持；按照法律规定，违约金不足以赔偿原告损失时，原告有权要求按照实际损失进行赔偿。原告主张被告按照合同约定承担逾期完工的违约金，又主张赔偿损失，其未提供证据证明违约金不足以弥补原告的实际损失，故原告请求被告赔偿租金损失6000元，本院依法不予以支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陕西久居建筑装饰工程有限公司于本判决生效后支付原告逾期履行合同违约金14319元；二、驳回原告要求被告陕西久居建筑装饰工程有限公司赔偿租房损失6000元的诉讼请求；三、驳回原告对被告李世强的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费323元，本院减半收取161.50元，由被告陕西久居建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审判员  刘霞二〇一七年十一月二十三日书记员  刘恒