上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初15322号原告：中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人：王卫政，该支行行长。委托诉讼代理人：俞洁，女。委托诉讼代理人：胡晟之，男。被告：朱正，男，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：上海绿地源盛置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：费军，总经理。委托诉讼代理人：包丽斯，女。原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行诉被告朱正、被告上海绿地源盛置业有限公司(以下简称绿地公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理，依法适用简易程序审理。审理中发现被告朱正因刑事案件被羁押，暂无法安排开庭时间、场所，本院于2016年9月1日裁定中止审理。后经本院与上海市新收犯监狱联系，于2016年12月28日决定恢复审理，并于同日在上海市新收犯监狱公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞洁、胡晟之，被告朱正和被告绿地公司的委托诉讼代理人包丽斯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告朱正偿还贷款本金575,095.98元及利息71,616.56元(暂计至2016年4月25日)；2.被告朱正偿还自2016年4月26日起至判决书生效之日止的逾期利息；3.被告绿地公司承担连带保证责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告朱正于2011年1月向原告申请贷款，原告经审核，与被告朱正签订了《个人购房借款/担保合同(组合)》(XXXXXXXXXXXXX)，用于购买上海市嘉定区双单路XXX弄XXX号XXX室的房屋，贷款金额60万元，贷款期限30年。合同签订后，原告按照约定于2011年2月25日向被告朱正发放了贷款，但被告朱正多次未按约定履行还款义务。经原告多次催讨，被告朱正均未能还清逾期欠款。因被告朱正及所购房产共有人张萍、朱向祥至今未办理正式的抵押登记，目前合同约定的抵押房产仍处于预告登记状态，故被告绿地公司应承担相应的阶段性担保责任。原告遂起诉来院。原告为支持其主张，向本院提供《个人购房借款/担保合同(组合)》(XXXXXXXXXXXXX)、个人借款凭证、还款记录表和上海市房地产登记证明等证据材料。被告朱正辩称，因其2014年9月被羁押导致此后不能正常还款，也无法办理购买房屋的产权证。故对被羁押后计算的逾期利息有异议。希望与原告继续履行合同。被告绿地公司辩称，希望法院核实被告朱正的欠款情况和购买房屋的产权证、抵押权证办理情况；希望被告朱正及时办理房屋产权证。两被告均未向本院提交证据材料。鉴于两被告对原告诉称事实及证据材料均无异议，本院对原告提供的证明材料进行了审查。综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力均予以确认。据此，本院查明如下事实：2011年1月22日，被告朱正、绿地公司与原告签署《个人购房借款/担保合同(组合)》，合同编号XXXXXXXXXXXXX。合同约定：原告贷款60万元给被告朱正；贷款用于购买上海市嘉定区双单路XXX弄XXX号XXX室的房屋。贷款期限360个月，初定为2010年12月24日至2040年12月24日，贷款期限自贷款实际发放之日起算，发放日期以借款凭证为准；贷款利率确定为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率下浮15%；罚息利率为逾期当日中国人民银行同期同档基准利率和合同约定的利率浮动比率确定基数的基础上加收40%；如遇中国人民银行调整贷款利率或计息方式，并适用于本合同项下贷款时，按调整后的规定执行。还款方式为按月等额本息还款。借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时支付贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求偿还全部或部分贷款本息。被告朱正以其购买的上述房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息及罚息、实现债权的费用等。上述预购房屋共有人张萍亦在合同上签字。合同另约定，被告绿地公司对合同项下全部贷款本金、利息及罚息、违约金、补偿金、实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期间从贷款发放之日起至抵押房屋正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日止。后原告于2011年2月25日发放贷款，但被告朱正多次未按约还款。至2016年4月25日，被告朱正已经累计违约27期，欠付利息71,616.56元、剩余未还本金共计575,095.98元。原告经催讨未果，遂起诉来院。另查明，2011年3月3日，原、被告就上述房产抵押办理了预购房屋抵押权预告登记。但截至本案审理时，上海市嘉定区双单路XXX弄XXX号XXX室的房屋登记的所有权人仍为被告绿地公司，抵押权预告登记仍未变更为抵押权登记。本院认为，原告与被告朱正、绿地公司签订的《个人购房借款/担保合同(组合)》系当事人真实意思表示，应属合法有效，各方均应恪守。现原告已足额向被告朱正发放了贷款，而被告朱正未按约履行还本付息的义务，应当承担违约责任。故原告诉请被告朱正归还贷款本金及欠付利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告朱正因刑事案件被羁押并不构成其不按约履行还款义务的抗辩理由。《个人购房借款/担保合同(组合)》约定被告绿地公司对合同项下全部贷款本金、利息及罚息、违约金、补偿金、实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期间从贷款发放之日起至抵押房屋正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日止。现查明系争房屋尚未办理正式抵押登记手续，故原告诉请要求被告绿地公司承担连带保证责任符合合同约定，本院同样予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告朱正于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行贷款本金575,095.98元；二、被告朱正于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行截至2016年4月25日的利息71,616.56元及自2016年4月26日起至判决生效日止的逾期利息(以575,095.98元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%的基础上加收40%计付)；三、被告上海绿地源盛置业有限公司对被告朱正的上述债务承担连带保证责任；被告上海绿地源盛置业有限公司承担保证责任后，有权向被告朱正追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,267.20元，适用简易程序减半收取计5,133.60元，由被告朱正、上海绿地源盛置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祁晓栋二〇一七年二月九日书记员  姚佳璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。