重庆市渝��区人民法院民 事 裁 定 书（2017）渝0112民特6号申请人：中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建新北路37号，统一社会信用代码91500105903030702G。负责人：蒋勇，该支行行长。委托诉讼代理人：方海平，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗宁龙，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被申请人：深圳天来文旅地产集团有限公司，住所地深圳市福田区福华路322号文蔚大厦4楼B6，注册号500903000007699。法定代表人：安政军。委托诉讼代理人：张家兰，该公司员工。委托诉讼代理人：李小波，重庆康实律师事务所律师。第三人：天来酒店有限公司，住所地重庆市北部新区高新园金开大道7号第一层，统一社会信用代码915000002028214562。法定代表人：安小平。委托诉讼代理人：张家兰，该公司员工。委托诉讼代理人：李小波，重庆康实律师事务所律师。2017年1月9日，申请人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称工行江北支行）向本院申请拍卖、变卖被申请人深圳天来文旅地产集团有限公司名下位于重庆市渝北区房屋（建筑面积：2052.85平方米），��就所得价款在以下抵押担保的债权范围内优先受偿【（1）借款本金1.24亿元以及截至2016年12月20日欠付利息合计5965586.66元（其中借款本金1.24亿元欠付利息为1708031.11元，借款本金3.4亿元欠付利息为4257555.55元）；（2）自2016年12月21日起至借款本息偿清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金1.24亿元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再加收50%计算；复利以未偿还的利息1708031.11元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再加收50%计算）；（3）自2016年12月21日起至借款本息偿清之日止的利息和复利（利息以借款本金3.4亿元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；复利以未偿还的利息4257555.55元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率加收50%计算）】。本院查明：2010年9月15日，工行江北支行（贷款人）与天来酒店有限公司（借款人）签订编号为31002101-2010年（观音）字0008号《固定资产借款合同》，约定借款金额5.4亿元，借款期限10年，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款计划为2010年4季度到期1000万元，2011年每季度到期1000万元，2012年至2014年每季度到期1250万元，2015年每季度到期1500万元，2016至2017年每季度到期1750万元，2018年至2019年每季度到期1500万元，2020年到期2000万元。2010年9月17日，工行江北支行（抵押权人、甲方）与天来控股集团有限公司、天来酒店有限公司、安政军、安晋辰（抵押人、乙方）签订编号为31002101-2010年观音（抵）字0001号《最高额抵押合同》，合同第1.1.条约定：乙方所担保的主债权为自2010年9月15日至2020年9月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币5.4亿元的最高余额内，甲方依据与天来酒店有限公司签订的本外币借款合同等而享有的债权。合同第二条约定：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。合同第8.1条约定：发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；B、发生本合同第3.9条所述情形，乙方未恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保的；C、乙方或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；D、乙方在生产经营过程中不遵循公平交易原则处分已经设定动产浮动抵押的抵押物的；E、法律法规规定甲方可实现抵押权的其他情形。《抵押物清单》载明了抵押物信息，其中抵押人天来控股集团有限公司提供有抵押物【所在地：重庆市渝北区，建筑面积：2052.85平方米，土地性质：出让；商业】。另，工行江北支行（抵押权人、乙方）与天来控股集团有限公司、天来酒店有限公司、安政军、安晋辰（抵押人、甲方）签订了《重庆市房地产抵押���同》并于2010年9月25日在抵押登记机关办理了登记。2010年9月27日，工行江北支行向天来酒店有限公司发放借款5.4亿元。2012年7月2日，工行江北支行与天来酒店有限公司、深圳天来实业有限公司、安政军、安晋辰在抵押登记机关办理变更登记，将抵押人名称天来控股集团有限公司变更为深圳天来实业有限公司。2012年7月17日，工行江北支行（抵押权人、甲方）与天来酒店有限公司、深圳天来实业有限公司、安晋辰、安政军（抵押人、乙方）签订《变更协议》，主要约定：1、鉴于甲方与乙方于2010年9月17日签订了编号为31002101-2010年观音（抵）字0001号《最高额抵押合同》，甲方向乙方发放了固定资产支持融资贷款5.4亿元，截止2012年7月16日贷款余额为4.65亿元，现乙方向甲方申请新增固定资产支持融资贷款1.35亿元，为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；2、将《最高额抵押合同》项下被担保的主债权变更为自2010年9月15日至2020年9月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在6亿元的最高余额内，甲方依据与天来酒店有限公司签订的本外币借款合同等而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。《抵押物清单》载明了抵押物信息，其中抵押人深圳天来实业有限公司提供有抵押物【所在地：重庆市渝北区，建筑面积：2052.85平方米，土地性质：出让；商业】。2012年7月19日，工行江北支行与天来酒店有限公司、深圳天来实业有限公司、安政军、安晋辰在抵押登记机关办���变更登记，将抵押金额变更为6亿元。2012年7月23日，工行江北支行（贷款人）与天来酒店有限公司（借款人）签订编号为31002101-2012年（观音）字0024号《固定资产支持融资借款合同》，约定借款金额1.35亿元，借款期限为98个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款计划为2012年到期100万元，2013年到期200万元，2014年至2016年每年到期800万元，2017年到期1000万元，2018年至2019年每年到期2000万元，2020年到期5800万元。2012年7月25日，工行江北支行向天来酒店有限公司发放借款1.35亿元。重庆市房地产权证（抵押专用）载明：抵押权人为工行江北支行，抵押人为天来酒店有限公司、安晋辰、安政军、天来控股集团有限公司。抵押权变更登记记事栏依次载明：“上述抵押已作抵押变更，抵押人变更为天来酒店有限公司、深圳天来实业有限公司、安晋辰、安政军，将抵押房产抵押房产权证号变更，抵押变更为金额65000万元，其余事项均不变。2012年6月29日。”“上述抵押已作抵押变更，抵押金额变更为6亿元，其余事项均不变。于2012年7月19日办抵押变更登记。”“重庆市房地��权证（抵押专用）已作抵押变更，抵押人安晋辰、安政军、天来酒店有限公司、深圳天来实业有限公司变更为安晋辰、安政军、天来酒店有限公司、深圳天来文旅地产集团有限公司，产权证号变更，其余事项均不变。于2015年2月16日办理抵押变更。”重庆市房地产权证载明：权利人深圳天来文旅地产集团有限公司，房屋坐落重庆市渝北区，建筑面积2052.85平方米。该证记事栏载明：重庆市房地产权证（抵押专用）已作抵押变更，抵押人安晋辰、安政军、天来酒店有限公司、深圳天来实业有限公司变更为安晋辰、安政军、天来酒店有限公司、深圳天来文旅地产集团有限公司，产权证号变更，其余事项均不变。于2015年2月16日办理抵押变更。借款发放后，借款人天来酒店有限公司未按约偿���借款利息，截至2016年12月20日，拖欠借款利息共计5965586.67元（申请人只主张5965586.66元），其中编号为31002101-2010年（观音）字0008号《固定资产借款合同》项下借款余额为3.4亿元，拖欠利息4257555.56元；编号为31002101-2012年（观音）字0024号《固定资产支持融资借款合同》项下借款余额为1.24亿元，拖欠利息1708031.11元。申请人工行江北支行要求编号为31002101-2012年（观音）字0024号《固定资产支持融资借款合同》项下全部贷款于2016年12月21日提前到期并申请实现担保物权。另查明，2011年8月30日，天来控股集团有限公司经工商登记变更公司名称为重庆天来科技有限责任公司。2011年12月26日，重庆天来科技有限责任公司在深圳市市场监督管理局办理迁移登记手续迁至深圳，并将名称变更为深圳天来实业有限公司。2015年1月8日，深圳天来实业有��公司办理名称变更登记，将名称变更为深圳天来文旅地产集团有限公司。本案在审查中，被申请人深圳天来文旅地产集团有限公司、第三人天来酒店有限公司在指定期限内未对申请人提出的债权债务或实现担保物权等事项提出异议。本院认为：申请人工行江北支行提交了《固定资产借款合同》、《固定资产支持融资借款合同》、账户流水明细、天来酒店有限公司欠息明细表、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《变更协议》、《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、重庆市房地产权证（抵押专用）、重庆市房地产权证等证据证明了主合同、抵押合同的成立、效力、担保物权的设定以及借款人违约等事实，借款人天来酒店有限公司未按约还款构成违约，依据合同约定，贷款人有权要求编号为31002101-2012年（观音）字0024号《固定资产支持融资借款合同》项下借款提前到期，并对两笔借款计收利息、罚息、复利，被申请人、第三人对申请人的申请均未提出异议，申请人申请实现担保物权符合法律规定和合同约定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：申请人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行有权就拍卖、变卖被申请人深圳天来文旅地产集团有限公司名下位于重庆市渝北区房屋（产权证号，建筑面积：2052.85平方米）所得价款在以下债权范围内【（1）借款本金1.24亿元以及截至2016年12月20日欠付利息5965586.66元；（2）自2016年12月21日起至借款本息偿清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金1.24亿元为基数，按中国人���银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再加收50%计算；复利以利息1708031.11元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再加收50%计算）；（3）自2016年12月21日起至借款本息偿清之日止的利息和复利（利息以借款本金3.4亿元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；复利以利息4257555.55元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率加收50%计算）】优先受偿，债权以不超过6亿元为限。申请费80元，由被申请人深圳天来文旅地产集团有限公司负担。本裁定自即日起生效。审 判 长  罗 涛审 判 员  张世勇代理审判员  杨 杰二〇一七年二月八日书 记 员  蒲忠菲-10-