江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1003民初3835号原告：江苏远景装饰工程有限公司，住所地在扬州市邗江区文汇西路268号邗都大酒店七楼。法定代表人：李为民，该公司董事长。委托诉讼代理人：张木洋，扬州市润扬法律服务所法律工作者。被告：韦宝义。原告江苏远景装饰工程有限公司（以下简称远景公司）与被告韦宝义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法由审判员李五独任审判，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告远景公司的委托代理人张木洋、被告韦宝义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远景公司向本院提出诉讼请求：被告退还后原告多支付的34647元。事实和理由：2014年3月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同中约定被告将扬州市文汇西路268号邗上大楼七层、八层转租给原告，由原告作办公室使用。租赁期限从2014年5月10日起至2019年6月10日止，第一年租金为40万元，网络维护费6000元/年，水费4000元/年（含全年水费、热水供应），物业费15000元/年（含电梯费、垃圾清运费）。2015年2月16日，原、被告及该房屋的所有权人扬州市邗江区邗上街道服务中心签订了三方协议，在协议中被告与扬州市邗江区邗上街道服务中心解除了扬州市邗江区邗上街道服务中心与被告在2010年1月12日签订的《扬州市邗江区行政事业单位房屋租赁合同》，原、被告《房屋租赁合同》中原属于被告的权利义务从2015年1月1日起由扬州市邗江区邗上街道服务中心承继，同时在该协议中三方确认原告协议的规定，原告应向被告支付的租金、水、网络维护费、物业费等计427853元，但实际原告向被告支付的费用已经达到462500元，原告已经多向被告支付了34647元。被告韦宝义辩称，被告处存有原告财务人员及办公室经理和法人代表人签字的对账单，上面写自2015年4月欠被告182002元（从双方签订合同之日起），以这个数据为标准，以后付的钱被告予以确认，不存在原告多支付租金等费用，原告少给了被告钱。本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，被告韦宝义（甲方）与被告江苏远景装饰工程有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、甲方将位于扬州市文汇西路268号邗上大楼七、八层转租给乙方办公使用，该办公楼原为甲方向邗上街道办所租赁的；2、租赁时间从2014年5月10日起至2019年6月10日止；3、租金详见本合同“16、《五年房租金额表》”，网络维护费6000元/年收取（含全年宽带费用）、水4000元/年收取（含全年水费、热水供应），物业费15000元/年（含电梯费、垃圾清运费）。电费按实际用电量，每月向甲方结算；4、租金以人民币统一结算，按半年结算，先交后用，提前一个月交清；5、2014年5月10日至2015年6月10日总租金（两层）460000元（备注：第一年优惠陆万元，实收四十万元整），2015年6月10日至2016年6月10日总租金（两层）483000元，2016年6月10日至2017年6月10日总租金（两层）507150元…。2015年2月16日，扬州市邗江区邗上街道服务中心（甲方）（以下简称邗上街道）、韦宝义（乙方）、远景公司（丙方）签订《三方协议》一份，约定：2010年元月12日，甲乙双方签订了一份《扬州市邗江区行政事业单位房屋租赁合同》，约定由乙方承租甲方所有的本市文汇西路268号“新辰大厦”面积约8810平方米的房屋及物品设施，租赁期限8年，自2011年5月1日至2019年4月30日止。2014年3月25日，乙方和丙方签订了《房屋租赁协议》，将新辰大厦12楼东部的房屋转租给丙方，租赁期限自2014年5月10日至2019年6月10日。因乙方原因，甲乙双方提前解除《扬州市邗江区行政事业单位房屋租赁合同》，解除日为2014年12月31日，甲方将出租的房屋收回。甲乙双方经友好协商，于2015年2月10日签订了《解除租赁合同的协议》，为保障丙方合法权益，就相关事项三方达成协议如下：一、乙方和丙方签订的《租赁合同》自2015年1月1日起原乙方的权利义务由甲方承继，原协议条款不变；二、三方确认，丙方已经向乙方缴纳房租至2015年6月10日；三、本协议经甲乙丙三方签章后生效；四、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。2015年4月21日，韦宝义与被告公司的法定代表人李为民、会计凡爱华等人对相关费用进行了确认，并形成《工作联系单》一份，主要内容为：总经办，根据公司与韦宝义所签订的扬州文汇西路268号邗都宾馆七、八层租房协议，应付韦宝义2014年5月10日至2015年6月10日房租40万元，现已付262500元，尚欠137500元，另全年水费4000元/年，电费计19502度×1元/度=19502元，网络维护费6000元/年，物业费15000元/年等相关费用未付，计182002元。现申请先支付100000元费用，请批准。远景公司于2014年3月至2015年5月期间通过转账方式支付韦宝义462500元，分别为：2014年3月25日通过转账的方式支付租金100000元、2014年5月27日转账支付租金112500元、2015年1月12日通过员工王文信转账支付2笔50000元、2015年2月16日通过王文信转账支付50000元、2015年4月22日通过王文信转账支付100000元（附言：代远景付房租）。原告主张上述费用均用于支付租金、水电费等。被告辩称，2015年2月16日通过王文信转账支付的50000元不是租金，是与原告法定代表人李为民的债务往来，其他款项均是支付的租金等费用。远景公司主张应向韦宝义支付的电费按2015年4月21日《工作联系单》中确认的电费19502元计算。本案争议焦点为：原告主张被告退还多支付的款项应如何认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、原、被告及案外人邗上街道签订的《三方协议》系当事人的真实意思表示，各方均应按约履行各自的义务。根据《三方协议》的约定，自2015年1月1日起，韦宝义与邗上街道于2010年元月12日签订的《扬州市邗江区行政事业单位房屋租赁合同》中约定权利义务自2015年1月1日起由远景公司承继，并明确远景公司已经向韦宝义缴纳房租至2015年6月10日，故自2015年1月1日至2015年6月10日期间产生的除租金之外的费用均应由远景公司支付给邗上街道，即远景公司应向韦宝义支付2014年5月10至2015年6月10日期间的租金、2014年5月10日至2014年12月31日期间的水费、网络管理费、物业管理费、电费。根据《房屋租赁合同》的约定，2014年5月10日至2015年6月10日租金实收40万元，网络维护费6000元/年、水费4000元/年，物业费15000元/年，故远景公司应支付韦宝义的租金为40万元。因第一租赁年度的期间自2015年5月10日至2016年6月10日，即为13月，原告应支付被告2014年5月10日至2014年12月31日期间的网络管理费3538元（6000元/年÷13×7月+6000元/年÷13×2/3）、水费2359元（4000元/年÷13×7月+4000元/年÷13×2/3）、物业费8846元（15000元/年÷13×7月+15000元/年÷13×2/3），合计14743元。关于2014年5月10日至2014年12月31日期间的电费，远景公司认可应支付的电费为2015年4月21日《工作联系单》中确认的电费19502元，不违反法律的规定，本院予以确认。综上，远景公司应向韦宝义支付的租金、水费、网络管理费、物业管理费、电费合计434245元。根据原、被告确认的《工作联系单》，截止到2015年4月21日，远景公司支付了韦宝义262500元，但根据远景公司提供的汇款凭证，截止到2015年4月21日，远景公司实际汇款362500元给韦宝义，远景公司陈述系公司会计弄错，对此，韦宝义辩称，2015年2月16日通过王文信转账支付的50000元不是租金，是与原告法定代表人李为民的债务往来，其他款项均是支付的租金等费用，即认可远景公司已经支付款项为312500元，而韦宝义未能提供其他证据予以证实，同时因工作联系单中确认已支付的款项262500元与远景公司的汇款凭证中的数额362500元相差100000元，并非韦宝义辩称的50000元，故韦宝义的辩称无事实和法律依据，本院不予采纳，远景公司辩称系公司会计弄错更具有一定的可信度，故本院依法确认截止到2015年4月21日远景公司已支付韦宝义款项为362500元。因远景公司应支付韦宝义的租金、水费、网络管理费、物业管理费、电费合计434245元，而远景公司至今已实际支付462500元，故韦宝义应返还远景公司的款项为28255元。综上所述，远景公司要求韦宝义返还多支付的34647元的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告韦宝义于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江苏远景装饰工程有限公司28255元；二、驳回原告江苏远景装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费666元,由原告江苏远景装饰工程有限公司负担126元、被告韦宝义负担540元（原告已垫付，原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  李 五人民陪审员  丁久祥人民陪审员  崔赐彬二〇一七年二月十四日书 记 员  袁 芬