江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0281民初11641号原告：周海虹，女，1991年8月11日生，，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：戴火元，江阴市陆桥法律服务所法律工作者被告：胡金龙，男，1954年11月1日生，，汉族，住江阴市。被告：谭韩英，女，1955年5月20日生，，汉族，住江阴市。被告：胡芳，女，1982年2月4日生，，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：徐林鹏（受胡金龙、谭韩英、胡芳共同特别授权委托），江苏春申律师事务所律师。原告周海虹与被告胡金龙、谭韩英、胡芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法由审判员康晓光独任审判。原告周海虹的委托诉讼代理人戴火元、被告胡金龙、谭韩英、胡芳的共同委托诉讼代理人徐林鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周海虹诉称，2014年8月8日，胡金龙、谭韩英、胡芳以经营需要资金为由共同向她借款220万元，议定月息2%，借款期限到2015年8月8日，并为该借款办理了房屋抵押登记手续，还款期限届满后，虽经她多次催讨，但三被告一直未予归还。请求判令：1、胡金龙、谭韩英、胡芳立即归还借款本金220万元；2、胡金龙、谭韩英、胡芳支付利息105.6万元（借款本金220万元自借款之日2014年8月8日起至2016年8月11日止按月利率2%计算）；3、胡金龙、谭韩英、胡芳自2016年8月12日起至实际还款之日止以本金220万元为基数按月息2%计算利息；4、胡金龙名下坐落在江阴市黄龙路27、29、31及23、25号的抵押房屋经评估拍卖所得款项优先受偿；5、本案诉讼费用由胡金龙、谭韩英、胡芳承担。被告胡金龙、谭韩英、胡芳共同辩称，对借款220万元无异议，自借款当月至2015年6月，他们每月支付利息44000元，至今共支付利息514000元；对周海虹提供的证据的真实性均无异议，请求法院依法判决。经审理查明：2014年8月8日，胡金龙、谭韩英、胡芳共同向周海虹出具借条一份，载明：“今向周海虹借到人民币（大写）贰佰贰拾万正，（小写）￥2200000.–用于生意周转，于2015年8月7日归还，双方协商约定月息为2%如逾期归还，本人自愿按照借款总额每日千分之二承担违约金，并承担因诉讼期间而产生的律师费，诉讼费，公告费，执行费，交通费等。（借款以转账凭证为准）”。同年8月11日，双方签订借款合同一份，约定了上述借款事项，当天，周海虹向胡金龙转账220万元，双方并就胡金龙名下坐落于江阴市××路××、××、××、××、××房产办理了他项权证，权利人为周海虹，其中23、25号房产（房屋所有权证号：010513344）的抵押债权金额为90万元，27、29、31号房产（房屋所有权证号：010510908）的抵押债权金额为130万元。借款后，胡金龙、谭韩英、胡芳共计支付利息51.4万元。2016年8月29日，周海虹具状起诉来院。上述事实，有借条、借款合同、汇款凭证、房产证、土地证、房屋他项权证等及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。胡金龙、谭韩英、胡芳共同向周海虹借款220万元，有借条、转账凭证等为凭，胡金龙、谭韩英、胡芳对借款亦无异议，本院予以确认，胡金龙、谭韩英、胡芳对借款220万元应负归还之责。借条、借款合同均约定借期自2014年8月8日起至2015年8月7日止，但借款实际交付时间是2014年8月11日，故应自借款实际交付之日起计算利息，双方约定月息2%，不违反法律规定，本院予以认可，周海虹主张的截至2016年8月11日止的利息105.6万元，符合双方约定扣除胡金龙、谭韩英、胡芳借款后已支付的利息51.4万元，截至2016年8月11尚结欠利息为54.2万元。2016年8月12日起至实际归还之日止的利息，仍按月息2%计算。胡金龙以其名下的房产为借款作抵押担保，并办理了他项权证，抵押担保成立并生效，根据法律规定，周海虹对抵押房屋折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、胡金龙、谭韩英、胡芳应共同归还周海虹借款本金220万元及该款计算至2016年8月11日的利息54.2万元，合计274.2万元，并承担借款220万元自2016年8月12日起至实际归还之日止按月利率2%计算的利息，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。二、周海虹对胡金龙位于江阴市黄龙路23、25号的房屋在90万元范围内、对胡金龙位于江阴市黄龙路7、29、31号房屋在130万元范围内享有优先受偿权。三、驳回周海虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32848元减半收取16424元（周海虹已预交），由周海虹负担2593元，由胡金龙、谭韩英、胡芳共同负担13831元，于本判决发生法律效力之日起10日内给付周海虹。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  康晓光二〇一七年二月二十一日书记员  夏 臻本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。