四川省南充市顺庆区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1302民初5406号原告：南充市住房公积金管理中心，住所地南充市顺庆区市政新区。法定代表人：唐晓鸥，主任。委托诉讼代理人：王志强，四川智典律师事务所律师。被告：范冬，男，1981年1月2日生，汉族，中国石油川庆钻探公司255队职工，住四川省南充市顺庆区。原告南充市住房公积金管理中心（以下简称为“公积金中心”）与被告范冬借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告公积金中心的委托代理人王志强到庭参加了诉讼，被告范冬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2009年2月19日签订的2009年市字第0540号借款合同；2、判令被告一次性偿还所欠借款本金153818.85元以及借款逾期之日起到全部本息余额清偿之日的利息和罚息；3、由被告承担因本案而产生的案件受理费（以法院收取的数额为准）、律师费9600元（九仟六佰元）等相关费用；4、判决确认原告对南房他证顺字第××号中被告提供担保的其位于顺庆区浪琴海岸2栋303号商品房享有优先受偿的权利。事实与理由：被告范冬为购买南充市顺庆区商品房向原告借款，双方于2009年2月19日签订借款合同，合同约定，被告范冬向原告借款220000元，借款期间240个月，约定采用等额本息还款方法，由被告每月向原告偿还本金及利息。被告范冬以其位于顺庆区商品房为借款提供抵押，并办理了抵押登记。后原告依约发放了贷款，被告不讲诚信，至今连续7期逾期不履行还款义务，拖欠本金5942.86元，利息3071.37元。至2017年2月被告范冬已还本金66181.15元、利息53526.82，尚欠借款本金153818.85元。根据合同法规定，被告的严重违约行为，已经符合原告行使请求解除双方借贷关系、要求被告一次性偿还全部借款本金余额、利息及罚息并承担原告因本案而产生的费用之权利条件。特向人民法院提起诉讼。另说明，南房他证顺字第××号他项权证上载明的抵押物南充市顺庆区住房，就是被告范冬《借款合同》中所购买的位于顺庆区的商品房。为了证明上述事实，原告提供了如下证据：1.原、被告身份信息；2.借款合同；3.委托贷款通知书、借款凭证；4.还款明细；5.南房预字第20XXXX94预抵押登记书及他项权证书（南房他证顺字第××号）；6.委托代理合同；7.律师费进账单。上述证据证明借款属实，原告依约履行了出借义务，被告逾期还款构成违约，应当偿还原告借款并按约定支付利息、罚息、诉讼费、公告费、律师费等。原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告范冬未作答辩，也未向本院提供证据。被告范冬在举证期限内未向本院提供反驳证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院依法采信原告方提供的上述证据，并根据当事人的陈述确认以下事实：被告范冬为购买南充市顺庆区商品房向原告借款，2009年2月18日原告委托中国银行股份有限公司南充分行与被告范冬签订了《借款合同》。中国银行股份有限公司南充分行与范冬签订的《借款合同》（合同编号：2009年市字第0540号）约定，被告范冬向原告借款人民币220000元，借款期限240个月，约定采用等额本息还款法，月利率3.225‰，逾期加收50%的罚息，被告范冬用其所购位于顺庆区商品房为借款抵押担保。合同另约定：借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。合同还约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利。合同再约定：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），当借款人未按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。范冬在合同借款人、抵押人处签字但未签署落款时间，保证人四川瑞禾房地产开发有限公司加盖公章、签署落款时间为2009年2月19日，中国银行股份有限公司南充分行加盖公章、签署落款时间为2009年2月25日。合同签订后，原、被告于2009年2月27日办理了南房预字第20090694预告抵押登记证，该证载明：预告登记权利人为南充市住房公积金管理中心；房屋坐落为顺庆区。原告遂委托中国银行股份有限公司南充分行于2009年3月4日向被告范冬发放了贷款220000元。原、被告又于2017年8月10日办理了南房他证顺字第××号他项权证，该证载明：债权数额为220000元；房屋他项权利人为南充市住房公积金管理中心；房屋坐落为顺庆区；附记内容为预购商品房抵押登记转现房抵押登记。另查明，合同在履行过程中，被告范冬从2016年4月起日连续七期逾期不履行还款义务，至2016年10月12日尚欠本金5942.86元，利息3027.37元。原告遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。诉讼过程中，原告为实现债权产生律师代理费9600元。另查明，截止2017年2月，被告范冬原告已还本金66181.15元、利息53526.82，尚欠借款本金153818.85元。本院认为，原告与被告范冬签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方都应该按照合同的约定享有权利，履行义务。在合同的履行过程中，原告已经按照合同的约定向被告履行了放贷义务，但被告范冬未按约定按时等额偿还借款本息，已构成违约。根据双方的约定，原告因被告违约而取得合同的解除权，同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告解除合同的诉讼请求既符合合同的约定，又符合法律的规定，其主张本院予以支持。由于被告范冬的违约行为给原告造成了资金损失，原告要求被告范冬按照合同的约定支付催收借款所产生的律师费的主张，符合双方的约定，本院予以支持。被告范冬以其住房为其借款提供担保，办理了他项权利登记，担保物权依法设立，从双方签订借贷合同到办理预告抵押登记证转现房抵押登记的办证过程可知，南房他证顺字第××号他项权证载明的抵押物应为本案借款合同所指的被告购买的商品房，原告主张实现该担保物权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告南充市住房公积金管理中心与被告范冬签订的《借款合同》（合同编号：2009年市字第0540号）。二、被告范冬在本判决生效后五日内向原告南充市住房公积金管理中心偿还借款本金153818.85元及利息（从2017年3月1日起，以153818.85元为基数，按合同约定的利率计算至本判决确定的给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。三、被告范冬在本判决生效后五日内向原告南充市住房公积金管理中心支付律师代理费9600元。四、原告南充市住房公积金管理中心对被告范冬所有的位于南充市顺庆区住房（南房他证顺字第××号载明的抵押物）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费3564元，公告费1200元，由被告范冬负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  饶 红人民陪审员  何志华人民陪审员  武 萍二〇一七年十一月十五日书 记 员  蒋良杰