重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0104民初3430号原告：张大明，男，1970年5月25日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：徐振华，重庆康实律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张正杰，重庆康实律师事务所律师，一般代理。被告：重庆恒基控股有限公司，住所地重庆市南岸区亚太路9号8幢14-1号，统一社会信用代码9150010559227731X4。法定代表人：杨碧才，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲜连发，重庆融策律师事务所律师，特别授权。第三人：重庆强发实业集团有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道春晖路68号12幢61号，统一社会信用代码91500104203644826T。法定代表人：邓仁强，该公司董事长。第三人：邓仁强，男，1958年10月26日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。第三人：张小英，女，1962年4月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。第三人共同委托诉讼代理人：刘海崴，北京德恒（重庆）律师事务所律师，一般代理。第三人共同委托诉讼代理人：杨露，北京德恒（重庆）律师事务所律师，一般代理。原告张大明诉被告重庆恒基控股有限公司（以下简称“恒基公司”）、第三人重庆强发实业集团有限公司（以下简称“强发公司”）、邓仁强、张小英案外人执行异议之诉纠纷一案，本院2017年6月7日立案受理后，依法由审判员首云翠担任审判长，与人民陪审员徐明政、何昭荣组成合议庭，并于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告张大明委托诉讼代理人徐振华、张正杰、被告恒基公司委托诉讼代理人鲜连发、第三人强发公司、邓仁强、张小英共同委托诉讼代理人刘海崴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张大明向本院提出诉讼请求：1、请求依法终止对九龙坡区石杨路253号地下车库及吊层商业幢吊1-商业5、6（105D房地证2015字第00650号）的执行并解除查封；2、确认诉争房屋归原告所有。事实及理由：李永宏诉强发公司、邓仁强、张小英民间借贷纠纷一案（2016渝01**民初246号）判决生效后，李永宏就该案向贵院申请了强制执行（2016渝01**执972号），在执行过程中申请执行人由李永宏变更为恒基公司。在该案审理及执行过程中，贵院查封了强发公司名下相应的财产，其中包括九龙坡区石杨路253号地下车库及吊层商业幢吊1-商业5、6。在贵院查封之前，强发公司已经将该房出卖给原告并办理了网签备案，且原告也支付了全部房款，原告是该房的所有权人并对该房享有实际权利，上述房产并不是强发公司的财产。综上，原告认为，在贵院查封前，原告就上述房产已经办理了网签备案手续，原告是所有权人且享有实际权利，贵院的查封及执行损害了原告的合法权益。原告亦付清了房产的全部款项，考虑到广大购房者的合法权益，避免群体性事件的发生，恳请贵院终止对上述房产的执行并解除查封，确认诉争房屋归原告所有。被告恒基公司辩称，案涉房屋被执行查封属实。原告与强发公司并未签订书面的房屋买卖合同。双方未办理网签，也未办理合同备案登记及物权预告登记，原告对案涉房屋不享有物权。原告与强发公司并不存在案涉房屋的买卖关系，所谓的支付购房款可能是借款关系。第三人强发公司述称，原告与第三人存在事实上的房屋买卖合同，原告已支付了案涉房屋的全部价款。房屋买卖合同未进行备案登记是由于恒基公司的恶意查封造成的。案涉房屋主体已完工，尚未竣工验收，未登记在强发公司名下。第三人邓仁强述称，与强发公司意见一致。第三人张小英述称，与强发公司意见一致。本院经审理认定事实如下：2016年4月29日，本院就李永宏诉强发公司、邓仁强、张小英民间借贷纠纷一案作出（2016）渝0104民初246号《民事判决书》判决如下：一、被告重庆强发实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李永宏偿还借款本金1500万元；二、被告重庆强发实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李永宏支付以借款本金1500万元为计算基数、在2015年9月1日至被告实际付清1500万元之日期间按月利率2%（不足一月的，则每日的日利率＝2%÷30）计算的利息；三、被告重庆强发实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李永宏支付律师服务费50万元；四、被告邓仁强和被告张小英对被告重庆强发实业集团有限公司的上述一、二、三项确定给付义务向原告李永宏承担连带清偿责任；五、驳回原告李永宏的其它诉讼请求。2016年6月3日，李永宏就（2016）渝0104民初246号判决申请执行，执行过程中，恒基公司申请变更为该案申请执行人，本院（2016）渝0104执972号《执行裁定书》裁定变更恒基公司为该案申请执行人，并于2016年6月8日裁定查封了强发公司名下位于重庆市九龙坡区石杨路253号地下车库及吊层商业（吊1-商业3至吊1-商业11）。2017年2月13日，原告就本院查封重庆市九龙坡区石杨路253号地下车库及吊层商业幢吊1-商业5、6房屋提出异议，本院（2017）渝0104执异8号裁定驳回原告的异议请求。另查明，原告举示的《强发·百年国际商业门面定制申请书》、《承诺书》及《强发·百年国际商业门面定制协议补充承诺书》载明，2014年10月19日，张大明作为申请人，向强发公司申请定制项目为：强发·百年国际2栋吊一层（平）层LG-3、LG-4号门面，定制套内面积约：62.57㎡、36.05㎡，定制折前套内单价分别为：63000元、68000元/㎡。定制优惠折后套内成交单价为：60231.19元/㎡。优惠折后总价为人民币（小写）：5940000元，大写：伍佰玖拾肆万元整（铺面编号、最终面积以政府相关部门批准文件为准）。2014年10月28日，张大明了出具《承诺书》，承诺定制的前述门面付款方式为分期付款，具体付款时间为2014年11月15日前首期支付贰佰万元整，2014年12月31日前支付壹佰万元整，2015年10月31日前支付贰佰万元整，2015年12月31日前付清余款玖拾肆万元整。该房款进入到强发公司的“强发·百年国际”项目的账户。2015年12月31日，强发公司与张大明签订门面定制协议补充承诺书，强发公司承诺张大明定购的强发·百年国际2栋吊一层（平）层LG-3、LG-4号两个商业门面于2016年5月31日前签订正式的《重庆市商品房买卖合同》。原告张大明提供的汇款凭证记载自2014年10月28日至2015年12月31日期间，张大明向强发公司汇款3400000元，向张琼英汇款1510000元，向邓雅文汇款165000元，向重庆瑞东商贸公司汇款865000元，共计汇款5940000元。强发公司于2014年10月28日、2014年11月13日、2014年12月29日、2015年10月27日、2015年12月31日先后分别出具收据，收据载明的收款金额分别为1000000元、1000000元、1000000元、2000000元、940000元，交款单位均为张大明，收款事项为购诉争门面款。还查明，2016年3月10日，强发公司（甲方）、中太建设集团股份有限公司（乙方）、中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（丙方）、重庆市高新区建设局（丁方）、恒基公司（戊方）签订《“强发百年”项目债务履行及后续建设有关事项的协议》，其中第一部分“强发百年”项目的后续运行模式第3条约定：为确保可预售房屋的安全，避免因第三方查封影响销售，致使项目后续建设资金的筹措受到影响，甲、乙、丙一致同意将“强发百年”2号楼可预售住宅、车库及吊层商业除已抵押给丙方的部分外，全部以套内建筑面积单价每平方米6000元网签至甲、乙、丙选定的戊方名下。该网签合同的纸质版作为本协议附件。除已抵押给丙方的部分外，下列部分不网签到戊方名下：3.1.为解决农民工工资，经甲、乙方协商一致后，于2016年春节前以特价房方式销售的六套住宅;3.2.本协议签订前，甲方已针对吊层商业对外进行的认购。以上事实，有原、被告及第三人陈述、（2016）渝0104民初246号民事判决书、（2016）渝0104执972号执行裁定书、（2017）渝0104执异8号执行裁定书、《强发·百年国际商业门面定制申请书》、《承诺书》、《强发·百年国际商业门面定制协议补充承诺书》、收据、转账凭证、房屋权属查询表等证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。本院认为，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应当符合以下情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，第一、原告举示的案涉房屋定制申请书、补充承诺书载明应于2016年5月31日前签订正式的《重庆市商品房买卖合同》，但双方并未签订，因此不能认定原告与第三人强发公司之间存在合法有效的书面买卖合同;第二、案涉房屋为商铺，不是用于居住的房屋;第三、案涉房屋未办理网签，也未办理合同登记备案和权利预告登记，故原告对案涉房屋不享有物权;第四、强发公司、中太建设集团股份有限公司、中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行、重庆市高新区建设局及恒基公司签订《“强发百年”项目债务履行及后续建设有关事项的协议》并不影响恒基公司申请执行强发公司名下的财产，该协议中并未列明该协议签订前，强发公司已对外进行认购的房屋名单，不能由此认定恒基公司认可原告与强发公司之间就案涉房屋存在买卖关系。综上，案涉房屋仍然作为在建工程登记在强发公司名下，属于强发公司的财产，原告对该房屋并不享有排除强制执行的民事权益，也不享有物权，其主张的异议不成立，本院予以驳回；其要求确权的诉讼请求，也无事实基础，本院亦予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告张大明的诉讼请求。本案案件受理费80元（原告已预缴），由原告张大明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  首云翠人民陪审员  徐明政人民陪审员  何昭荣二〇一七年十一月七日书 记 员  黄 俊