山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0687民初1959号原告：中国工商银行股份有限公司海阳支行，住所地：海阳市海政路59号。负责人：勇乐山，该行行长。委托诉讼代理人：董德平，该行员工。被告：李丽梅，女，1980年2月11日出生，朝鲜族，住黑龙江省海林市。被告：海阳市博纳房地产综合开发有限公司，住所地：海阳市度假区迎宾路19号。法定代表人：王建学，公司总经理。委托诉讼代理人：王金海，公司职工。原告中国工商银行股份有限公司海阳支行（以下简称工商银行）与被告李丽梅、海阳市博纳房地产综合开发有限公司(以下简称博纳公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人董德平,被告博纳公司委托诉讼代理人王金海到庭参加诉讼，被告李丽梅依法经本院公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签定的《个人购房借款/担保合同》。2、判令被告李丽梅立即付清借款本金122822.40元，利息5779.16元，本息合计128601.56元（2016年6月21起产生利息仍按合同约定计算）。庭审中原告变更诉讼请求，要求被告李丽梅偿还借款本金96342.71元，利息4969.84元（利息计至2017年11月8日），本息合计101312.55元。从2017年11月9日起至本金付清之日仍按借款合同约定的利率计付利息给原告。3、判令原告对抵押物享有优先受偿权。4、判令被告博纳公司对上述借款等承担连带责任。5、判令被告承担本案的相关费用。事实与理由：2010年11月3日，被告与原告签订了编号：A：[个商按]字[烟台]行[海阳]支行[2010]年（0997）号《个人购房借款/担保合同》，被告李丽梅在原告处借款203000元，购买海阳市建盛丽宫酒店公寓B-820号房，期限120个月，自2010年11月9日至2020年11月9日止，贷款方式为抵押和担保，抵押物是李丽梅购买的房产，被告博纳公司提供连带责任保证，采用按月等额本息的还款方式。由于被告李丽梅违约未按期付款，截止2016年6月20日，实际逾期9期，累计逾期16期，剩余贷款本金122822.40元，积欠利息5779.16元，本息合计128601.56元。根据借款合同第十条第10.2款的约定，原告有权要求借款人清偿未偿还的借款及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李丽梅未答辩。被告博纳公司辩称：被告李丽梅在我公司开发的建盛丽宫酒店购买的B-820房屋，房款以银行按揭方式交纳，我公司予以担保，被告李丽梅未按合同约定履行还本付息义务，原告于2015年9月、2016年12月从我公司账户两次扣款合计52421.14元。用于偿还被告李丽梅的贷款，我方保留向李丽梅追索的权利。经审理查明，2010年11月3日原告作为贷款人与被告李丽梅作为借款人和抵押人及被告博纳公司作为保证人签订了编号：A2010-0997号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告李丽梅在原告工商银行申请按揭借款203,000.00元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.14%上浮10%，据此确定年利率为6.754%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款期限为120个月。借款人授权贷款人将贷款一次性划入博纳公司在原告处开设的账号为16×××35的账户中。被告李丽梅提供了自己所购买位于海阳市建盛丽宫海景大厦B座820号房作抵押担保，被告博纳公司提供全程连带保证责任，借款期限到2020年11月9日止，采用按月等额本息还款方式。合同并约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息等，借款人有权宣布借款提前到期或解除本合同，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息。保证人承担全程连带保证责任：保证人对本合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。被告李丽梅于2010年8月18日给原告出具抵押声明和承诺书，承诺将其购买的位于海阳市建盛丽宫酒店公寓B-820号住房一套抵押给原告，因本人不能按照合同约定履行还款义务，由原告处置抵押房产。同年11月5日原告与被告李丽梅到海阳市住房保障和交易中心办理建盛丽宫酒店公寓B-820号房设定抵押权预告登记。2010年11月9日，被告李丽梅在个人借款凭证上签字同意将借款转入收款人博纳公司帐户，原告工商银行依合同约定将203，000.00元借款发放至被告博纳公司帐户中。另查，被告李丽梅自2010年11月9日至2015年2月8日正常偿还借款本息，2015年5月9日至2015年9月8日7期未偿还借款本息，2015年9月29日原告在被告博纳公司保证金账户扣款16335.89元，2015年9月9日至2016年12月8日15期未偿还借款本息，2016年12月28日原告在被告博纳公司保证金账户扣款36085.25元，2016年12月9日至2017年11月8日连续11期未偿还借款本息。截止到2017年11月8日，被告李丽梅总付给原告借款本金106657.29元，利息67980.06元，本息合计174637.35元。其中，被告博纳公司垫付52421.14元。截止2017年11月8日，被告李丽梅尚欠借款本金96342.71元，利息4969.84元，本息合计101312.55元。被告李丽梅，自2010年11月9日至2017年11月8日连续11期累计33期未按时足额偿还借款本息。原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，付清借款本息101312.55元，从2017年11月9日起至本金付清之日，仍按借款合同约定的利率计付利息给原告。再查，被告李丽梅购买的位于海阳市建盛丽宫酒店公寓B-820号房产，面积为50.85㎡，该房屋于借款合同签订后即办理了抵押担保预告登记，至今尚未办理房屋产权登记。本院根据原告的申请，依法裁定查封被告李丽梅位于海阳市建盛丽宫公寓B座820号房产，查封期限为三年。本院于2017年7月12日调查了黑龙江省海林市长汀镇满城村会计麻桂凤，其表示李丽梅是满城村的村民，但长期不在村里居住，她们全家早已搬走了，在我们村没有房子。据此本院于2017年7月17日依法向被告李丽梅公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满，被告李丽梅未到庭应诉。本院认为，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》。系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认合法有效。被告李丽梅未按照合同约定偿还借款，被告博纳公司亦未继续履行保证责任，二被告已构成违约，原告要求解除与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告李丽梅付清借款本金96342.71元，利息4969.84元（利息计至2017年11月8日），自2017年11月9日起至本金付清之日止，仍按借款合同约定的利率计付利息给原告，事实清楚，证据充分，符合合同约定，本院予以支持。原告要求对被告李丽梅的抵押物享有优先受偿权，因被告李丽梅向原告提供的抵押不是物权的抵押，而是权益的抵押，被告将自己的期待权予以抵押。抵押登记只是预售合同抵押登记，只有被告取得房屋产权证，同时与原告共同办理抵押登记，才是真正的物权抵押。故原告请求将被告李丽梅抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿权的主张，本院不予支持。原告要求被告博纳公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。被告李丽梅经本院公告传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司海阳支行与被告李丽梅、海阳市博纳房地产综合开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》。二、被告李丽梅于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司海阳市支行借款本金96342.71元、利息4969.84元，本息合计101312.55元（利息计至2017年11月8日)，自2017年11月9日起至实际给付之日止，仍按合同约定的利率计付利息给原告。三、被告海阳市博纳房地产综合开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司海阳支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2326元，保全费1163元，由被告李丽梅、海阳市博纳房地产综合开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  徐清臣人民陪审员  包桂凤人民陪审员  姜聪玲二〇一七年十一月十七日书 记 员  于 磊