湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0281民初4196号原告：中国银行股份有限公司大冶支行。住所地：大冶市东风路。负责人：朱鸿，行长。委托诉讼代理人：戴懋浩，湖北易圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：华艳，湖北易圣律师事务所律师。被告：卫书龙，男，1988年5月20日生，汉族，住大冶市。被告：陈婷，女，1991年3月1日生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：卫书华，男，1976年6月12日生，汉族，住武汉市汉阳区，系卫书龙的哥哥。原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称：中行大冶支行）与被告卫书龙、陈婷借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行大冶支行的委托诉讼代理人华艳、被告陈婷及委托诉讼代理人卫书华到庭参加诉讼，被告卫书龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行大冶支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卫书龙、陈婷偿还原告借款本金178，181.86元，支付截至2017年7月23日止的利息8043.92元、罚息932.6元，合计187，158.38元，2017年7月24日起至借款还清之日止的利息和罚息按��合同约定计算支付；2、判令被告赔偿原告为实现债权支付的律师代理费10，570元；3、判决确认原告对被告提供抵押的位于大冶市××办事处××国道以西××（××）××单元××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告卫书龙、陈婷偿还原告借款本金178，181.86元，支付截止2017年11月8日止的利息10，272.31元，罚息1706.79元，合计190160.96元，2017年11月9日起至借款还清之日止的逾期利息按照合同约定计算支付。事实和理由：2014年被告卫书龙、陈婷因购房需要，向中国银行股份有限公司大冶新冶大道支行申请贷款，双方于2014年9月30日签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额220，000元，借款期限为10年，月利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期贷款月利率为6.277083‰。每满一个浮动周期，以重新���价日的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%，做为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月10日为结息和付息日。若逾期未还，则从逾期之日起在执行贷款利率的水平上加收50%罚息。被告卫书龙以其所有的位于大冶市××办事处××国道以西××（××）××单元××号房屋提供担保，并办理了房屋他项权证。2014年10月23日，中国银行股份有限公司大冶新冶大道支行向被告指定的账户汇入借款220，000元，但被告并未按照合同约定支付借款本息，2017年3月向被告宣布合同项下贷款全部提前到期。2017年8月，中国银行股份有限公司大冶新冶大道支行将上述债权转让给原告。后经原告多次催讨无果，故诉至法院，判如所请。被告陈婷辩称，原告所诉借款属实，我同意以提供抵押的房屋予以拍卖、变价所得价��优先受偿于原告。另关于赔偿律师代理费，我们要求原告能够予以酌减。被告卫书龙未答辩、未向法院提供证据。被告卫书龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对举证和质证权利的放弃。本院经审理认定事实如下：2014年，被告卫书龙、陈婷因购房需要，向中国银行股份有限公司大冶新冶大道支行申请贷款，双方于2014年9月30日签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额220，000元，借款期限为10年，月利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期贷款月利率为6.277083‰。每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%，做为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月10日为结息和付息日，按月等额本金还款。若逾期未还，则在执行贷款利率的水平上上浮50%加收罚息，还应赔偿因其违约给贷款人造成的包括为实现债权而支出的律师代理费等相关损失。被告卫书龙以其购买的位于大冶市××办事处××国道以西××（××）××单元××室房屋一套提供担保，并办理了房屋他项权证（大冶市房他证05字第××号）。2014年10月23日，中国银行股份有限公司大冶新冶大道支行向被告指定的银行账户汇入款项220,000元。被告仅按照合同约定偿还了部分借款本息。因被告未按合同约定履行还款义务，中国银行股份有限公司大冶新冶大道支行于2017年3月17日向二被告邮寄送达了《宣布贷款提前到期通知书》。2017年8月2日，中国银行股份有限公司大冶新冶大道支行与原告中行大冶支行签订了《债权转让��议》，将上述债权转让给原告，并于2017年9月15日告知了二被告。原告中行大冶支行为实现该笔债权于2017年9月1日与湖北易圣律师事务所签订了一般代理协议，该所指派戴懋浩、华艳律师为其诉讼代理人，双方约定的案件代理费为10，570元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告卫书龙、陈婷向中国银行股份有限公司大冶新冶大道支行贷款220，000元，有双方签订的《个人一手住房贷款合同》以及银行的借款借据为证，本院认定双方借贷关系成立。贷款人已经按约履行了提供借款的义务，但被告卫书龙、陈婷未按约按期足额偿还贷款本息，构成违约。该违约情形符合双方约定的贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部提前到期的约定，贷款人在向被告送达了《宣布贷款提前到期通知书》后，又将该债权转让给原告中行大冶支行，并向被告履行了告知义务，故原告要求被告提前偿还剩余借款本息的诉讼请求，理由充分，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。当事人双方在借款合同中约定，违约方对守约方为实现债权而产生的律师代理费承担赔偿责任，双方的约定不违反法律规定。但原告没有向法院提供其已经支付10，570元律师代理费的有效证据。本院参照《湖北省实行政府指导价的律师服务收费标准》，结合中行大冶支行诉讼请求，酌情认定为5000元。被告卫书龙为上述借款用自己购买的位于大冶市××办事处××国道以西××（××）××单元××室房屋一套提供抵押，并在房地产管理部门办理了抵押登记（大冶市房他证05字第××号），该抵押合同成立并已经生效。因此，原告中行大冶支行在被告卫书龙不依约履行还款付息义务时，主张对提供抵押的房产在上述债务范围内享有优先受偿权的主���符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告卫书龙、陈婷于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金178，181.86元，支付利息10，272.31元、罚息1706.79元（均截至2017年11月8日），合计190，160.96元。2017年11月9日至本判决确定的义务履行完毕之日的利息（含罚息），以178，181.86元为基数，按人民银行颁布的基准利率（每年以10月23日的基准利率为参照基准）上浮15%后再加收50%计算支付；二、被告卫书龙、陈婷于本判决生效之日起十五日内赔偿原告中国银行股份有限公司大冶支行律师代理费5000元；三、原告中国银行股份有限公司大冶支行对被告卫书龙提供抵押的位于大冶市金湖办事处金井路以东一零六国道以西熊家洲片区28栋（珑湾5）1单元1602室房屋的变卖或拍卖款享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司大冶支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2128元，由原告中国银行股份有限公司大冶支行负担28元，被告卫书龙、陈婷负担2100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  柯彬二〇一七年十一月二十七日书记员  陈征