江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0311民初5188号原告:程妍,女,1981年5月22日生，汉族，住徐州市经济开发区原告:李荣强,男,1974年3月12日生,住徐州市铜山区。两原告共同委托诉讼代理人：赵海艳，江苏彭嘉律师事务所律师。被告:赵鹏,男,1987年6月16日生,汉族，住徐州市鼓楼区。被告:杜娜,女,1987年1月23日生,汉族，住徐州市泉山区。两被告共同委托诉讼代理人：沈兆峰，江苏清正苑律师事务所律师。原告程妍、李荣强与被告赵鹏、杜娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告程妍、李荣强及其共同委托诉讼代理人赵海艳，被告赵鹏、杜娜及其共同委托诉讼代理人沈兆峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程妍、李荣强向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的七里沟室房屋的《奎园房产买卖合同书》、《存量房买卖合同》；2、两被告支付原告逾期付清房款的滞纳金78000元；3、诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告达成七里沟房屋的《奎园房产买卖合同书》及《存量房买卖合同》，双方约定房屋总价款为650000元，两被告于2017年7月10日前一次性付清全部房款。两被告仅支付了部分房款到徐州市房产管理局进行资金监管。经原告多次催要，两被告以各种理由进行推脱拒不支付剩余购房款。上述房屋为两原告共有，两被告为夫妻关系并分别与原告签订了上述房屋买卖合同。原告为维护合法权益，特起诉至法院。被告赵鹏、杜娜共同辩称，原告诉状的陈述与事实不符。1、奎园二手房买卖合同被后来在监管机构签订的《存量房买卖合同》取代，在后来的存量房买卖合同上被告杜娜没有签名，也不属于共有人，该协议对杜娜没有约束力。2、原告违反交房日期约定，其主张解除买卖协议没有事实依据和法律依据。3、原告诉请的逾期滞纳金78000元，双方在监管机构的存量房协议中没有约定且约定过高，根据合同法的规定，被告申请降低按银行同期贷款利率计算。4、被告已经支付200000元的房款，同时交纳契税，并为原告交纳个人所得税。买卖过程中约定了后面尾款是以抵押贷款的形式支付且原、被告双方还签订了存量房买卖贷款抵押保证协议书。尾款将从银行直接支付给监管平台，双方的交易是正常也是有序的，只因银行下款迟延，被告不是故意延期支付，抵押贷款中原告与银行也签订了协议，其明知贷款是事实，且贷款的数额直接打入监管平台，是安全可靠的，不存在风险。本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，原告程研（甲方、卖方）与被告杜娜（乙方、买方）在徐州市泉山区X房产中介所签订《奎园房产买卖合同书》，约定房屋座落在房屋建筑面积108.24㎡。房屋总成交价为650000元，乙方首付定金10000元，余款于2017年7月10日之前一次性付清。双方同意于2017年7月10日由甲方将房屋交付给乙方。乙方违约不得索要购房定金，甲方违约三日内退还乙方购房定金，并支付乙方定金同等金额的违约金。违约金20000元。乙方不能按约付清购房全款和甲方不能按约交付房屋，违约方每逾期一日，向对方给付总房款0.2%滞纳金。房屋办理过户所产生的税费由乙方承担，中介费6500元由乙方承担。中介服务费在签约时付清，中介方负责协助办理手续。双方若发生纠纷，中介服务费不予退回。原告程研、被告杜娜分别在协议甲方、乙方处签字。在该协议签订前一日即2017年4月30日，原告即将涉案房屋所有权证书、土地使用权证书交与中介所。该日（2017年4月30日），被告杜娜向原告程妍交付了10000元购房定金。被告赵鹏、杜娜原系夫妻关系，2017年6月9日两人办理了离婚登记手续。2017年6月13日，原告程研、李荣强（出卖方）与被告赵鹏（买受方）签订《存量房买卖合同》，约定出卖方将座落于七里沟XX室，建筑面积为108.24平方米住宅出售给买受方（房屋所有权证号为：X，国有土地使用权证号为：X）。房屋成交单价为6005.17元/平方米，总价为650000元。房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户。房屋权属核准转移登记后，出卖方按照房产交易资金监管有关规定领取房价款。买受方于2017年6月13日前支付200000元，于2017年8月13日前办理完相关银行贷款批准手续（450000元）。出卖方应在2017年8月13日前，将房产交付买受方。由买受方自愿承担应双方缴纳的税费。对于违约责任，约定如下：“……若出卖不能按合同规定期限交付房产或买受方不能按合同规定期限支付房款，每逾期一日则由违约一方按日向对方支付￥0元违约金……”该合同由原告程研、李荣强分别在出卖方、共有人处签字，被告赵鹏在买受方处签字。当日，原告程研（甲方、卖方）、李荣强（共有人）、被告赵鹏（乙方、买方）与徐州市房屋置换中心（丙方）签订《存量房交易资金监管协议》，约定甲、乙双方将房款委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责甲、乙双方办理不动产权证移交手续和资金交割手续。乙方将购房款650000元存入指定开户账号（略）。卖出方、买进方开设结算账户，并明确账号（略）。房款存入监管账户，并经丙方核实后，丙方方可受理买卖标的不动产转移登记申请。买方向银行申请贷款后，应委托银行将贷款直接划入规定的资金监管账户。乙方在领取《不动产权证书》后，甲方凭《监管协议》、身份证，填写《徐州市存量房监管资金领款申请书》，办理监管资金领款手续。资金领款手续由丙方审核直接划至卖方开设的结算账户。涉及银行贷款的，需抵押房屋的不动产登记办妥并领取后方可办理监管资金领取手续。乙方领取《不动产权证书》后，即视为同意丙方与甲方进行监管资金交割手续。被告赵鹏于2017年6月13日将200000元汇入资金监管账户。后因被告办理购房贷款未果，原告起诉来院。2017年9月25日，被告赵鹏经商业银行贷款将450000元汇入约定的资金监管账户。2017年9月28日，被告赵鹏取得了涉案房屋的不动产登记证明。本院认为，一、原告程研与被告杜娜签订的《奎园房产买卖合同书》属于双方意思自治的体现，合同有效。但该合同签订不久，两被告婚姻关系解除，两原告再次就涉案房屋与被告赵鹏签订了《存量房买卖合同》，且房屋价款未发生变化。故，本院结合查明事实及当事人陈述，认定《奎园房产买卖合同书》已由双方协议解除。原告诉请解除该协议已不具备法定条件。二、两原告与被告赵鹏之间签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定有效。虽被告赵鹏存在迟延支付后续房款的行为，逾期40多日，但该行为并非恶意，逾期期限并非过长，不宜认定被告赵鹏构成严重违约，且被告赵鹏已经办理了涉案房屋的所有权登记，故原告要求解除《存量房买卖合同》，本院不予支持。三、被告赵鹏未按约定将剩余购房款存入监管账户，原告要求被告支付滞纳金78000元依据不足，但因被告存在违约行为确给原告造成了损失，该损失本院以未付房款为基数，按同期银行贷款利率，支持原告2202元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告赵鹏支付原告程妍、李荣强2202元；二、驳回原告程妍、李荣强的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，减半收取5150元，由被告赵鹏负担4150元，原告负担1000元（原告已预交，被告负担部分于本判决生效十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 丁 贺二〇一七年十一月十六日书记员 宋海梅