广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0312民初1775号原告：桂林某房地产开发有限公司某国际广场分公司，营业场所：桂林市临桂区。负责人：邱某，该分公司总经理。委托诉讼代理人：李进，该公司职员。被告：谢某，女，1968年8月出生，汉族，住广西全州县全州镇，现住广西全州县。原告桂林某房地产开发有限公司某国际广场分公司（以下简称原告某房产某分公司）与被告谢某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法组成由审判员韩艳担任审判长，人民陪审员侯有喜、叶永付参加的合议庭，于2016年11月1日公开开庭审理了本案。书记员唐景姣担任记录。原告某房产某分公司的委托诉讼代理人李进、被告谢某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某房产某分公司向本院提出的诉讼请求：1、判令原告、被告双方签订的《桂林某商铺租赁合同》及补充协议已于2016年8月3日解除；2、判令被告将位于桂林市临桂区某路与西城大道交汇处某年某城的L2**号商铺返还原告；3、判令被告支付管理费、推广费合计28390.84元，并自2016年3月19日起按每日千分之三的标准支付违约金，至实际付清全款之日止（截止到起诉之日的违约金金额为6807.79元）（诉状附表上的违约金计算时间截止到2016年9月9日）；4、判令被告支付装修补偿金12650元；5、判令被告支付商铺空置期间的损失共计2364.51元（空置期按3个月计）；6、判令本案诉讼费及其他相关费用全部由被告承担。事实与理由：原告、被告双方2015年4月16日签订了《桂林某商铺租赁合同》【合同编号桂Ｈ×××××（2015）】及《〈桂林某商铺租赁合同〉补充协议》【合同编号桂Ｈ×××××-1（2015）】、2015年4月29日签订了《关于装修费用承担与结算的协议》【合同编号桂Ｈ×××××-2（2015）、2015年9月25日签订了《〈桂林某商铺租赁合同〉补充协议二》【合同编号桂Ｈ×××××-3（2015）】（以下统称“租赁合同”）。租赁合同约定原告将位于桂林市临桂区某路与西城大道交汇处某年某城的L2**号商铺租赁给被告使用，被告支付提成租金、管理费、推广费等相关费用。2015年4月13日，原告、被告签署了《交付确认书》，确认原告已将商铺交付被告使用。租赁合同约定原告向被告提供装修补助198000元，且约定如因被告原因导致租赁合同提前解除的，被告应按198000元/36*租赁合同剩余租赁期限对应的月数的标准向原告支付装修补偿金。原告已向被告履行了支付全部装修补助的义务。因被告未按租赁合同的约定支付管理费、推广费等相关费用并违反合同约定擅自停业，原告多次催告被告支付相关费用并要求被告继续营业，但未果。原告于2016年8月2日向被告发送的《关于解除合同的通知书》被告已于2016年8月3日签收，原告在《关于解除合同的通知书》中要求被告返还商铺、支付拖欠费用并承担相应的违约责任等，但被告至今仍未履行。双方签署的合同已于2016年8月3日解除。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告特诉至法院，请支持原告诉请。原告某房产某分公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《桂林某商铺租赁合同》，证明被告支付管理费、推广费、装修补偿金、违约金的依据；2、《〈桂林某商铺租赁合同〉补充协议》，证明被告支付管理费、推广费、装修补偿金、违约金的依据；3、《〈桂林某商铺租赁合同〉补充协议二》，证明被告支付管理费、推广费、装修补偿金、违约金的依据；4、《关于装修费用承担与结算的协议》，证明被告支付管理费、推广费、装修补偿金、违约金的依据；5、《交付确认书》，证明交付日期、装修期届满日期、被告应按合同约定支付管理费、推广费等相关费用的日期；6、《商户开业时间确认函》，证明装修期届满日，被告应按合同约定支付管理费等相关费用的日期；7、网上银行专用凭证，证明原告已向被告履行了支付全部装修补助的义务；8、建筑业统一发票，证明原告已向被告履行了支付全部装修补助的义务；9、被告停业照片，证明被告擅自连续停业的事实；10、《关于支付欠费并恢复营业的催告函》，证明原告已催被告支付合同约定应付款项并恢复营业；11、《关于支付欠费并恢复营业的催告函》EMS邮件签收返单，证明原告已催被告支付合同约定应付款项并恢复营业；12、《关于支付欠费并恢复营业的催告函》邮件EMS官网查询，证明原告已催被告支付合同约定应付款项并恢复营业；13、《解除合同通知书》，证明合同解除日期及解约事实；14、《解除合同通知书》EMS邮件签收返单，证明合同解除日期及解约事实；15、《解除合同通知书》EMS邮件全程跟踪查询结果，证明合同解除日期及解约事实；16、《商户结算通知单》，证明被告未按合同约定支付管理费、推广费等相关费用的事实，平均租金计算的依据；17、《商户结算通知单》签收明细表，证明被告未按合同约定支付管理费、推广费等相关费用的事实，平均租金计算的依据；18、合同解除后商铺空置的照片，证明被告未返还商铺，商铺处于闲置状态；19、合同解除后物业公司出具的商铺状态证明，证明被告未返还商铺，商铺至今处于闲置状态；20、委托授权书，证明原告出租商铺符合法律规定；21、房产证，证明原告出租商铺符合法律规定；22、建设工程规划许可证，证明原告出租的商铺符合法律规定；23、建设工程消防验收意见书，证明原告出租商铺符合法律规定。被告谢某辩称，1、其认为合同还没有解除，因为原告一直叫其等，但是一直没有结果，现在还不想解除合同，商铺现在其也不想还给原告；2、原告起诉的推广费、管理费太高了，其给不起；3、原来是一直想做下去的，谁知道那里的人流量太少了，亏得太多了；4、原来和原告协商让他们不要那个管理费，原告只是说报上去，请领导审批，但是现在原告一直没有答复，其在那里亏了很多钱，现在没有钱要关门了。被告谢某未向法庭提供任何证据。经过开庭质证，被告谢某对原告提供的证据1-4真实性、合法性无异议，但对证明内容有异议，其不做了所以不应当承担这些费用；证据5-8真实性、合法性、关联性均无异议；证据9真实性、合法性、关联性均无异议，由于员工关门走了，所以其没有钥匙开门才一直停业，后来商场又加了一把锁在上面，其更加打不开门了；证据10-12真实性、合法性、关联性无异议，是其员工签收的，员工签收后再转交给其；证据13-15真实性无异议，其确实收到了，证明内容也无异议；证据16-23真实性、合法性、关联性均无异议。对于原告提供的证据本院予以确认，并作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：桂林市某房地产开发有限公司授权原告某房产某分公司以自身名义对位于临桂县临桂镇西城南路*号某年·某城之商业用途建筑物进行处理，承担因此而致的法律后果。2015年4月16日，原告某房产某分公司（为甲方、出租方）与被告谢某（为乙方、承租方）签订了一份《桂林某商铺租赁合同》【合同编号：桂Ｈ×××××（2015）】合同约定：甲方出租给乙方的商铺为座落在某L2**号的商铺（第2.1款）。该商铺的套内建筑面积暂定为99平方米，最终面积以甲乙双方根据本合同约定标准实际测量的套内建筑面积为准，根据该商铺面积计算的款项（包括经营收益、管理费等）均以套内建筑面积为基数（第2.2款）。乙方向甲方承诺，该商铺作为经营服饰之用途，乙方经营的品牌为欧点（第2.7款）。甲方同意给予乙方自该商铺交付日起30日的装修期，该期限内乙方不需支付下述第4.1款规定的租金，但仍需支付下述第5.3.1款、5.3.3款约定的其它费用，如该期限结束时，某尚未对外正式营业，则装修期顺延至开业日前一日，某暂定2015年6月19日开业，甲方保留经提前1个月以书面方式通知乙方调整某开业时间的权利（第3.1.1款）。若乙方实际租赁该商铺时间少于下述第3.2款规定的租赁期限（甲方原因导致的情况除外），甲方有权要求乙方按第一个租赁年度的月固定租金或月预付租金标准向甲方支付装修期内的租金（第3.1.2款）。租赁期限自装修期届满之次日起36个月（第3.2.1款）。月提成租金＝月销售额×提成租金比例，各年提成租金比例如下：第一年，提成租金比例13%，第二年，提成租金比例14%，第三年，提成租金比例15%（第4.1.2款）。租金计付方式按照下述第4.2.3款约定给付，提成租金按月结算，在此计付方式下，乙方应先按月向甲方支付预付租金，预付租金的标准为：/，首月预付租金乙方应于起租日支付给甲方，以后乙方应于每月5日前向甲方支付当月的预付租金，并结算上月提成租金与预付租金的差额部分，多退少补（第4.2、4.2.3款）。乙方应于签订本合同之日起5日内，向甲方支付租赁保证金29700元（第5.1.1.1款）。乙方应于该商铺交付时或之前向甲方支付装修押金3000元，由甲方开具收据（第5.2.1.1款）。乙方应于该商铺交付时或之前向甲方支付管理费押金8910元，由甲方开具收据（第5.2.2.1款）。装修期管理费按照该商铺套内建筑面积10元/平方米/月计算，即装修期该商铺每月的管理费为人民币990元，租赁期管理费按照套内建筑面积45元/平方米/月计算，即租赁期该商铺每月的管理费为人民币4455元，装修期的管理费由乙方于该商铺交付时或之前支付，租赁期的管理费由乙方按照交纳租金的方式和时间随租金一并支付给甲方或甲方指定的管理公司。甲方保留在合同期内因物价、通讯、人工成本等价格的调整而适当调整管理费水平的权利（第5.3.1款）。租赁期间的推广费按该商铺套内建筑面积8元/平方米/月计算，甲方保留在租赁期内因物价、通讯、人工成本等价格的调整而适当调整推广费水平的权利，推广费由乙方按照交纳租金的方式和时间随租金一并支付给甲方（第5.3.2款）。甲方暂定于2015年4月13日或之前将该商铺交付乙方，具体以甲方向乙方发出的交付通知书载明的期限为准（第6.1款）。乙方委托甲方代为收银，乙方同意并接受甲方相关结算制度安排和收银管理，且乙方销售数据必须于每日营业结束后上报给甲方。代收款项，甲方于次月10日前结算给乙方，甲方结算时有权扣除乙方拖欠的应付租金及费用。乙方同意在商品销售时接受甲方认可的提货卡、信用卡、银行卡，所有给予发卡单位的手续费在乙方销售款中扣除，其中国内卡为刷卡消费额的1%、外卡（包括但不限于：VISA卡、MASTER卡、JCB、大来、AE卡等）为刷卡消费额的3%，甲方发行的提货卡为刷卡消费额的3%（如刷卡手续费标准改变，按新标准执行）（第9.2.2款）。乙方逾期支付租金或本合同规定的其它任何应付款项超过20日的，或未经甲方事先书面同意于营业时间暂停或停止营业持续达3日或12个月内累计超过72小时（因甲方原因或不可抗力造成的除外）的，甲方可书面通知乙方解除本合同（第12.3、12.3.5、12.3.10款）。本合同解除或终止的，乙方应在解除或终止之日起3日内将该商铺交还给甲方（第13.1款）。乙方向甲方交还该商铺前，应对该商铺进行打扫和清理，使该商铺处于完好和可出租状态（第13.2款）。无论何种原因造成合同解除、合同终止或提前终止，乙方均有义务向甲方交还商铺，由于乙方自行提前迁出该商铺，致使该商铺被第三方未经甲方同意而占据，不论乙方对该占据是否知晓或同意，乙方应对因其自行迁出和该商铺被占用引起甲方的所有损失和费用承担责任（第13.4款）。出现本合同约定情形而甲方行使解除本合同之权利的，甲方解除本合同前乙方已支付的本合同约定的所有费用（包括但不限于租金、管理费、保证金、押金等）均不予退还，甲方并有权要求乙方补付在本合同第3.1款规定的装修期内所免去的所有租金，此外，在本合同提前解除后乙方须向甲方赔偿甲方受到的直接或间接损失，该损失包括但不限于合同履行情况下甲方可得的租金及处置乙方物品和装修发生的费用（第17.2款）。在合同期内，乙方逾期支付本合同所列的任何费用（包括但不限于租金、保证金等），每逾期一日，则应以逾期之款项的0.3%为日罚金标准支付违约金（第17.3款）。本合同当事人之间根据本合同或与本合同相关发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码发出，乙方收件人谢某，地址为桂林市全州县中心北路博宇大酒店某牌男装，电话为137××××0766，或者按照接收一方向发出一方所最新通知的其它地址或传真号码发出。如甲、乙双方任何一方的前述通讯信息发生变化，应于前述通讯信息变化的3日前书面通知对方。否则，对方据上述通讯信息发出的书面文件视为履行了本合同规定的通知义务并发生相应的法律效力（第21.1款）。对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用传真，在发出后视为收讫，但应有收件人随后的书面确认，如用挂号信或快递邮寄，在寄出五日后视为收讫，采用公告送达的方式，送达方可在当地发行的报刊上刊登公告，公告的当日即视为送达（第21.2款）。除了按照上述第21.1款和21.2款的规定发出通知和联络以外，当事人还同意，在乙方根据本合同接收该商铺后，任何给予乙方的通知如果该通知写明以乙方为收件人并被留置在该商铺处将被认为十分确定的发给了乙方。这种情况下，该留置的通知将被视为由乙方于该留置后的紧随下一个工作日已收讫（第21.3款）。同日，原告某房产某分公司（为甲方）与被告谢某（为乙方）还签订了一份《〈桂林某商铺租赁合同〉补充协议》【合同编号：桂Ｈ×××××-1(2015)】。该补充协议约定：一、甲方同意给予乙方装修补贴198000元，若乙方实际租赁该商铺的时间少于原合同约定租赁期限，乙方需在租赁关系终止后三日内按以下方式向甲方补偿：补偿金额（单位：元）=198000/36*原合同剩余租赁期限对应的月数，（1）-（3）略；二、略；三、该商铺的销售款由甲方同意收银，每月（含首月）乙方应支付的租金及其他费用由甲方从销售款中扣除，乙方应于每月10日前向甲方开具与上月销售款同等金额的收据，甲方应于每月15日与乙方结算上月销售款，结算时甲方有权扣除乙方应支付的租金及其他费用。如甲方未能在每月10日前收到乙方提供的符合本合同约定的收据，则甲方有权在当月不予结算乙方销售款，并将销售款的结算日顺延至次月15日，甲乙双方结算销售款后，甲方应向乙方开具租金及其他费用的票据，如乙方的销售款不足以抵扣乙方应支付的租金及其他费用，则乙方应于收到甲方书面通知后三个工作日内向甲方补交差额，本条款所述的其他费用不含电费，电费的支付仍按原合同第5.3.3条约定执行；四-九略；十、甲方在某内醒目位置张贴的与日常物业管理或经营管理有关的通知或文件，即视为已合理通知乙方；十一、原合同中约定的甲方账户信息变更为：单位名称：桂林某房地产开发有限公司某国际广场分公司，开户行：桂林银行股份有限公司临桂支行，银行账号：66×××20；十二-十三略。该补充协议上甲方处有原告的盖章，乙方处有被告的签名及捺印。2015年4月29日，原告某房产某分公司（为甲方）与被告谢某（为乙方）及广西桂林梦居装饰工程有限公司（为丙方）签订《关于装修费用承担与结算的协议》。约定：一、装修事宜及费用承担：（一）乙方负责店铺设计、装修进度、装修质量以及验收工作，乙方委托丙方进行店铺装修施工，装修费用甲方承担198000元，超过部分由乙方自行承担，甲方承担的上述装修费用作为甲方按照原合同约定应向乙方支付的装修补贴；（二）乙方就丙方相关装修事宜向甲方承担连带责任，如丙方没有履行相关义务或缺乏相关资质的，乙方须赔偿因此给甲方造成的直接及间接经济损失；二、支付及结算：甲方向乙方支付由甲方承担的装修费用视为甲方按照原合同约定向乙方支付装修补贴，由乙方根据工程要求和进度情况向丙方支付，甲方同意给予乙方装修补贴198000元。甲方支付装修补贴前，乙方应通知丙方并由丙方提前5个工作日直接向甲方开具相应金额的合法合规的建安工程类发票，否则甲方有权延迟付款；三、略。该协议加盖有甲方、丙方的公章，以及乙方签名及捺印。2015年9月25日，原、被告又签订了一份《〈桂林某商铺租赁合同〉补充协议二》【合同编号：桂Ｈ×××××-3(2015)】，该协议约定：一、删除原补充协议第二条；二、原合同第5.1.2.2条变更为“乙方应于租赁关系终止之日前5日内，向甲方支付质量保证金，质量保证金为人民币29700元，甲方收到上述款项后应向乙方出具收据，若租赁保证金抵扣乙方应付款项或违约金后尚有剩余，双方同意租赁保证金余额可直接冲抵质量保证金中同等数额的部分；三、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。甲方处有原告盖章，乙方处有被告签名及捺印。上述合同、协议签订后，原告于2015年4月13日将本案所涉商铺交付给被告，被告在《交付确认书》上签名及捺印予以确认。之后，原告通过银行转账分两次向被告支付装修补贴共计198000元。另，被告还签署了一份《商户开业时间确认函》，被告确认其租赁的商铺L2**已于2015年6月19日正式营业。2016年6月1日起，被告在未取得原告同意的情况下停止了该店铺的营业。从2016年2月起，被告的营业额不足以抵扣应交给原告的费用。2016年7月14日，原告按照双方合同约定的地址向被告邮寄了《关于支付欠费并恢复营业的催告函》，2016年7月15日，被告签收了该邮件。同年8月2日，原告又以被告拖欠管理费、推广费等为由向被告邮寄并留置了《关于解除合同的通知书》，该解除合同通知书的内容为：1、合同自2016年8月1日起解除，我方有权另行出租该商铺；2、贵方已支付各项款项我方不予退还；3、请贵方收到本通知后三日内支付我方提成租金、管理费、推广费、商铺销售时产生的银行卡手续费、提货卡手续费共计32354.32元，并按每日千分之三的标准支付违约金，至实际付清全款之日止（截止到2016年7月31日的金额合计为5808.43元）；4、请贵方收到本通知后三日内返还装修补贴126500元；5、请贵方于合同解除之日起三日内将该商铺按合同约定的标准归还我方，并与我方办理书面交还手续；如逾期三日贵方仍未办理交还手续的，视为贵方已自动搬离，商铺内如有装修及物品视为贵方已抛弃，我方有权进入该商铺并进行清理，因此造成的经济损失，概由贵方自行负责。该份《关于解除合同的通知书》被告于2016年8月3日予以了签收。2016年9月22日，原告以被告拖欠其推广费等费用为由诉至本院，请求：1、判令原告、被告双方签订的《桂林某商铺租赁合同》及补充协议已于2016年8月3日解除；2、判令被告将位于桂林市临桂区某路与西城大道交汇处某年某城的L2**号商铺返还原告；3、判令被告支付管理费、推广费合计28390.84元，并自2016年3月19日起按每日千分之三的标准支付违约金，至实际付清全款之日止（截止到起诉之日的违约金金额为6807.79元）（诉状附表上的违约金计算时间截止到2016年9月9日）；4、判令被告支付装修补偿金12650元；5、判令被告支付商铺空置期间的损失共计2364.51元（空置期按3个月计）；6、判令本案诉讼费及其他相关费用全部由被告承担。同时查明，在经营期间，原告每月以《商户结算通知单》的形式将涉案商铺结算欠费情况告知被告，每月按管理费4455元、推广费792元计算，用该商铺的销售收入冲抵部分后，从2016年2月开始被告每月均欠原告的管理费、推广费，被告未按合同的约定在收到书面通知后三个工作日内向原告补交差额；现被告欠原告2016年2月1日至2016年8月2日涉案商铺的管理费分别为：2305元、4455元、3175.32元、4455元、4455元、4455元、287.**元（共计23587.74元），欠原告涉案商铺的推广费共计4803.10元（从2016年2月1日至2016年7月31日每个月欠推广费792元，2016年8月欠推广费为51.10元），2015年6月19日至2016年4月30日，被告的提成租金的月平均值为788.17元。另查明，某L2**商铺位于桂林市临桂某年·某城1幢的商场中。某年·某城1幢，规划建设5层，房屋所有权人为桂林某房地产开发有限公司，房产证号为临房权证临桂镇字第××号，登记时间为2015年3月19日，房产证的建筑面积为62487.14㎡。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。原告与被告签订的《桂林某商铺租赁合同》【合同编号：桂Ｈ×××××(2015)】、《〈桂林某商铺租赁合同〉补充协议》【合同编号：桂Ｈ×××××-1(2015)】及《〈桂林某商铺租赁合同〉补充协议二》【合同编号：桂Ｈ×××××-3(2015)】，约定原告将位于桂林市临桂区某路与西城大道交汇处某年·某城的某L2**号的商铺出租给被告，被告租赁该商铺作为经营服饰，该商铺及业务范围在原告的经营范围之内，上述合同的签订是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同及协议合法有效，合同双方当事人应当按合同约定履行各自义务。一、关于本案所涉合同是否应解除的问题。上述合同和协议签订后，原告依约定履行了提供商铺和198000元装修补贴给被告使用的义务，但被告在经营期间，却未按约定履行支付管理费、推广费等费用的义务，被告的行为已构成违约，依照合同约定和法律规定，应承担相应的民事责任。被告在租赁期间，未取得原告的同意，擅自停业及从2016年2月开始拖欠原告的管理费、推广费等，根据合同中约定，如被告的销售款不足以抵扣原告应收取的租金及各项合同费用，则应于收到原告书面通知后三个工作日内向原告补交差额；如被告逾期支付租金或合同规定的其它任何应付款项超过20日或未经原告事先书面同意于营业时间暂停营业持续达3日的，原告可书面通知解除合同。被告在租赁期间，在销售款不足以抵扣原告方应收取的租金及各项合同费用的情况下，未按约定在收到书面通知后三个工作日内向原告补交差额，且在未取得原告同意的情况下自2016年6月1日起停止了某L2**商铺的营业，原告要求解除合同的条件已经成就；原告于2016年8月2日按照合同约定的被告送达地址、收件人、及联系电话以书面形式通过EMS邮寄了《关于解除合同的通知书》，该邮件被告于2016年8月3日予以了签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力”的规定，原告要求判令其与被告双方签订的《桂林某商铺经营合同》及补充协议已于2016年8月3日解除的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。本案合同解除后，根据合同约定，被告应在合同解除之日起3日内将商铺交还给原告，双方签署书面的交还确认书，现被告尚未将商铺交还给原告，违反了合同的约定，原告要求被告返还本案所涉的L2**号商铺的诉请，符合法律规定，本院予以支持，被告应按合同约定将商铺进行打扫和清理后交还原告。二、关于管理费、推广费及逾期支付违约金问题。根据原告与被告签订的合同及补充协议的约定，被告应支付管理费和推广费，计算至合同解除之日，被告欠原告2016年2月1日至2016年8月2日涉案商铺的管理费分别为：2305元、4455元、3175.32元、4455元、4455元、4455元、287.**元（共计23587.74元），欠原告涉案商铺的推广费共计4803.10元（从2016年2月1日至2016年7月31日每个月欠推广费792元，2016年8月欠推广费为51.10元），两项共计28390.84元，现原告要求被告支付管理费和推广费共计28390.84元的诉请，与本院查明的事实及双方合同约定相符，本院予以支持。被告未按约定支付管理费和推广费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定被告逾期支付管理费和推广费应按每日0.3%的标准支付违约金，而被告应于每月15日与原告结算上月销售款，并在收到原告书面通知后三个工作日内向原告补交差额，即每月18日前被告应向原告支付上月租金及其他费用。被告自2016年3月19日起每月拖欠原告管理费、推广费，被告应以每月拖欠的管理费、推广费为基数，从次月19日开始，向原告支付逾期支付管理费、推广费的违约金。同时，被告在庭审中辩称原告起诉的管理费、推广费等太高，其无力支付，且其现在不做了，不应当承担这些费用，可视为其对逾期支付管理费、推广费的违约金提出了调整请求。因此，根据公平原则、并依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，综合本案案情，被告以每月拖欠的管理费、推广费为基数，从次月19日开始，酌情按年息24%分段计算违约金给原告，即截止到2016年9月9日，经本院审核，被告应向原告支付逾期支付管理费和推广费的违约金为：1744.63元﹛按〔2305元×175天（2016.3.19-9.9为175天）×24%÷365天＋4455元×144天（2016.4.19-9.9为144天）×24%÷365天＋3175.32元×114天（2016.5.19-9.9为114天）×24%÷365天＋4455元×83天（2016.6.19-9.9为83天）×24%÷365天＋4455元×53天（2016.7.19-9.9为53天）×24%÷365天＋4455元×34天（2016.8.7-9.9为34天）×24%÷365天＋287.**元×34天（2016.8.7-9.9为34天）×24%÷365天〕＋（792元×175天×24%÷365天＋792元×144天×24%÷365天＋792元×114天×24%÷365天＋792元×83天×24%÷365天＋792元×53天×24%÷365天＋792元×34天×24%÷365天＋51.10元×34天×24%÷365天）计算﹜，并由被告支付给原告。2016年9月10日起的逾期支付管理费和推广费的违约金以28390.84元为基数按年利率24％计算至本案判决规定的履行期限届满之日止。对于原告诉请违约金过高的部分，本院不予支持。三、关于装修补偿金的问题。补充协议中约定原告同意给予被告装修补贴198000元，若被告实际租赁该商铺的时间少于原合同约定的租赁期限，被告需按198000元／36×原合同剩余租赁期限对应的月数向原告补偿。合同约定的租赁期限为36个月，从2015年6月19日开始营业起算，合同约定的经营期限应至2018年6月18日届满。现合同于2016年8月3日解除，至约定的经营期限届满之日尚有23个月，因此，原告要求被告支付装修补偿126500元的诉请，符合约定，本院予以支持。四、关于商铺空置期间的损失问题。原告要求被告支付商铺空置期间的损失共计2364.51元（空置期按3个月计）。本案被告在合同解除时未按约定时间返还商铺给原告，致使原告不能将本案所涉商铺进行出租，本院认为原告另行出租房屋是需要一定的时间的，应当给予原告合理的宽展期，宽展期以3个月为宜，且被告的提成租金的月平均值为788.17元，因此，原告要求被告支付商铺空置期间的损失共计2364.51元，本院予以支持。至于被告辩称合同还未解除，商铺也不想还给原告等的意见，则与本案查明的事实及双方合同约定不符，本院对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：认原告桂林某房地产开发有限公司某国际广场分公司与被告谢某签订的《桂林某商铺租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》已于2016年8月3日解除。二、二、被告谢某将桂林市临桂区·某城1幢的某商场中的Ｌ2**号商铺腾空并交还给原告桂林某房地产开发有限公司某国际广场分公司。三、告谢某支付管理费和推广费共计28390.84元给原告桂林某房地产开发有限公司某国际广场分公司。四、告谢某支付违约金1744.63元（违约金已计算至2016年9月9日止，之后的违约金以28390.84元为基数按年利率24％计算至本案判决规定的履行期限届满之日止）给原告桂林某房地产开发有限公司某国际广场分公司。五、告谢某支付装修补偿金126500元给原告桂林某房地产开发有限公司某国际广场分公司。六、告谢某支付商铺空置期间的损失2364.51元给原告桂林某房地产开发有限公司某国际广场分公司。七、七、驳回原告桂林某房地产开发有限公司某国际广场分公司的其他诉讼请求。案件受理费3581元，由被告谢某负担。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费3581元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  韩 艳人民陪审员  叶永付人民陪审员  侯有喜二〇一七年二月二十七日书 记 员  唐景姣