广西壮族自治区荔浦县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0331民初1865号原告（反诉被告）覃振英，女，1983年12月23日出生，汉族，户籍地广西荔浦县，现住广西荔浦县。委托诉讼代理人侯辉国，广西柳先律师事务所律师。委托诉讼代理人韦莉红，广西柳先律师事务所律师。被告（反诉原告）黄广丽，女，1979年12月4日出生，瑶族，户籍地广西平乐县，现住广西荔浦县。委托诉讼代理人梁丹志，广西恒桂律师事务所律师。第三人李占，男，1978年10月20日出生，汉族，住广西荔浦县。原告（反诉被告）覃振英诉被告（反诉原告）黄广丽、第三人李占房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案后，于2015年9月15日作出(2015)荔民初字第160号民事判决，原告（反诉被告）覃振英不服该判决，上诉于桂林市中级人民法院，桂林市中级人民法院以该判决适用法定程序和实体处分不当，发回重审。本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）覃振英及其委托诉讼代理人侯辉国、被告（反诉原告）黄广丽及其委托诉讼代理人梁丹志到庭参加诉讼，第三人李占经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。覃振英向本院提出诉讼请求：1、判决黄广丽继续履行覃振英与黄广丽及第三人李占签订的《房屋买卖协议》；2、本案诉讼费用由黄广丽承担。事实及理由：2015年1月27日，原、被告及第三人共同签订了《房屋买卖协议》。覃振英于当日向黄广丽支付购房定金50000元，并向第三方李占支付了中介服务费2900元，但是协议签订后几天，黄广丽说不想卖房了，双方经过多次磋商未果。覃振英在2015年2月5日向法院提起诉讼，要求解除原告与被告签订的房屋买卖协议，并要求黄广丽双倍返还定金。覃振英于2015年3月2日变更诉讼请求，请求法院判决黄广丽继续履行与覃振英签订的房屋买卖协议。被告黄广丽辩称，覃振英所诉不是事实。原、被告于2015年1月27日签订了《房屋买卖协议》，黄广丽将其所有的位于荔浦县荔城镇荔金路89号半山壹号公馆2栋1601室房屋出卖给覃振英，合同约定房屋价款为296000元，定金50000元，2015年2月12日前交房、解押等条款，因黄广丽房屋系通过银行按揭贷款购得，黄广丽在订立合同后发现其按合同交房后仍需继续给付银行按揭，遂要求覃振荚给付第一笔购房款70000元以用于还贷解押，但覃振英不同意，反而断章取义黄广丽不想卖房，以达到其获得双倍定金的目的。在履约过程中，因覃振英违约，黄广丽收取的定金不予返还。黄广丽向本院提出反诉诉讼请求：1、判决反诉被告覃振英单方毁约定金50000元不予返还；2、反诉费用由反诉被告覃振英承担。事实和理由：反诉原告黄广丽与反诉被告覃振英于2015年1月27日签订了《房屋买卖协议》，黄广丽将其所有的位于荔浦县荔城镇荔金路89号半山壹号公馆2栋1601室房屋出卖给覃振英，合同约定房屋价款为296000元，定金50000元，2015年2月12日前交房、解押等条款。但在合同履行时限未到情况下，覃振英于2015年2月5日提起诉讼请求：解除合同，双倍返还定金。为此黄广丽特向法院提起反诉，同意解除合同，认为覃振英单方毁约，定金无权请求返还。覃振英对黄广丽的反诉辩称，对黄广丽的反诉事实不予认可。2015年1月30日黄广丽已明确表示不履行合同，应承担违约责任。覃振英在2015年3月2日向法院变更诉讼请求要求黄广丽继续履行合同，黄广丽在合同没有解除之前要求不予返还定金，无事实、法律依据。本案的履行有先后顺序，覃振英先支付50000元定金，后到黄广丽交房，覃振英没有违约，但在2015年2月5日诉讼前，黄广丽明示以自己的行为不再履行房屋买卖协议，有覃振英向法庭提交的四次录音证实黄广丽违约。综上，请法院依法驳回黄广丽的反诉请求。第三人李占对本诉、反诉未作陈述，也未到庭参加诉讼。覃振英对其辩解主张在本诉、反诉中向法院提供的证据一致。黄广丽对《房屋买卖协议》、房产证、国有土地使用证、银行转账凭证、收条、(2015)荔民初字第160号民事判决书、(2015)桂市民终字第616号民事裁定书的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对短信记录、录音证明的内容有异议，本院对与本案事实具有关联性的内容的证明力予以确认。黄广丽对其辩解主张在本诉无证据提供。对其反诉主张向法院提供证据。覃振英对《房屋买卖协议》、电话录音内容及附反诉被告覃振英共同购房人饶宏身份关系资料、房产证、荔浦县自来水有限责任公司证明、桂林华森物业服务有限责任公司证明、覃振英本诉诉状、2015年12月7日荔浦县华生房地产发展有限公司证明、该公司产权证签发登记表复印件的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对短信记录证明的内容有异议，本院将结合其他证据和法庭调查情况及当事人陈述等综合予以考虑。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案本诉第三人李占经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。根据本案证据及庭审笔录，本院依法确认以下法律事实：2015年1月27日，原告覃振英（买方、反诉被告）、被告黄广丽（卖方、反诉原告）、第三人李占（中介方）签订了一份《房屋买卖协议》，黄广丽将其名下所有的位于荔浦县荔城镇沙洞社区荔金路89号半山壹号公馆2栋1601室房产证号为桂房权证荔字第××号、国有土地使用证号为荔国用(2015)第0275号，建筑面积为81.98㎡房屋以296000元卖给覃振英。《房屋买卖协议》约定签订协议的当日覃振英交付定金50000元给黄广丽，黄广丽在2015年2月12日前交付该房屋给覃振英使用并结清交房前相关的水、电、物业等费用，双方付清各自的中介费2900元给第三人李占。另约定了还贷解押、过户等权利、义务。签订协议后，覃振英按协议约定交付定金50000元给黄广丽、支付2900元中介费给第三人李占。2015年1月27日合同签订生效后至2015年2月5日起诉前，黄广丽与覃振英及其朋友饶宏分别就该合同延迟交房时间、还贷解押、赔偿等问题进行协商未果。2015年2月5日，覃振英将黄广丽、第三人李占诉至本院要求解除《房屋买卖协议》，并要求黄广丽承担违约责任双倍返还定金并赔偿覃振英中介费、交通费及误工费损失。2015年2月27日，黄广丽反诉覃振英，同意解除合同，定金50000元不予返还。同年3月2日，覃振英将诉讼请求变更为要求黄广丽继续履行《房屋买卖协议》。本院以覃振英变更后的诉讼请求进行审理。本院认为，原、被告合同签订生效后至起诉前，双方分别就该合同延迟交房时间、还贷解押、赔偿等问题进行协商未果。覃振英2015年2月5日起诉要求解除合同，而合同约定2015年2月12日交房，覃振英在交房前启动诉讼程序，行使法定解除权，其真实意思是要解除合同，双倍赔偿定金。2015年3月2日，覃振英将诉讼请求变更为继续履行《房屋买卖协议》。这时合同约定的交房时间已过期限，现双方又不能达成新的协议，所约定的内容无法履行，覃振英要求继续履行合同，本院不予以支持。黄广丽反诉同意解除合同，综合本案实际情况，合同依法可以解除。合同依法解除后，黄广丽收取覃振英交付50000元应予退还。另外，覃振英启动诉讼程序，黄广丽反诉覃振英提起诉讼违约不予返还定金，不符合法律规定，本院不予以支持。黄广丽在合同依法解除后，应退还50000元并赔偿占用覃振英50000元的资金损失以示公平，因此，黄广丽应从收到该款之日起至返还之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息给覃振英。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）覃振英与被告（反诉原告）黄广丽、第三人李占于2015年1月27日签订的《房屋买卖协议》；黄广丽返还定金50000元并支付利息（利息以50000元为基数，从收到之日起至返还之日止按中国人民银行同期贷款利率计付）给覃振英；二、驳回原告（反诉被告）覃振英其他的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）黄广丽其他的反诉请求。本案本诉受理费5740元，由原、被告各负担一半；反诉受理费524元，由反诉原、被告各负担一半。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6264元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理,本判决即发生法律效力。审 判 长  叶 荔人民陪审员  黄正秀人民陪审员  谢重坤二〇一七年二月六日书 记 员  侯碧婷