北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终1530号上诉人(原审被告)：北京实地房地产开发有限责任公司,住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男。被上诉人（原审原告）：张红梅，女，1988年9月6日出生。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）因与被上诉人张红梅商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初42399号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人实地公司的委托诉讼代理人王文博到庭参加诉讼。被上诉人张红梅经本院传票传唤无正当理由未出庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。实地公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回张红梅一审的全部诉讼理由；本案诉讼费用由张红梅负担。事实和理由：没有办理房屋产权证的原因不在实地公司，是因为张红梅没有向委托机构递交相关手续导致的，所以实地公司不应支付违约金。张红梅未参加庭审，但在二审期间针对实地公司的上诉理由发表如下答辩意见：服从一审法院判决。张红梅向一审法院起诉请求：1.判令实地公司向张红梅支付自2015年7月22日至2016年10月16日的延迟办理转移产权登记的违约金95541元；2.诉讼费由实地公司承担。一审法院认定事实：2013年7月4日，张红梅作为买受人与实地公司作为出卖人签订《预售合同》，张红梅购买2510号房屋，合同约定房屋总价款为2041480元。合同签订当日，张红梅支付购房首付款1231480元，并向中国建设银行申请购房贷款81万元，中国建设银行于2013年7月29日发放该笔贷款。《预售合同》第十二条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2013年7月28日前向买受人交付该商品房。……”第二十二条产权登记约定：“（一）初始登记出卖人应当在2014年7月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记.（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理:（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”《预售合同》附件十补充协议第九条对商品房预售合同第二十二条的修改和补充：9-2以贷款方式支付房款的买受人须于入住前，交齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，并缴纳相关税、费，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续和产权证办理，并不承担任何违约责任。9-3将二十二条产权证办理时间由“商品房交付使用后720日内取得”修改为“买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算，如发生分期付款情况时，以最后一次补齐或更换之日起算。”2013年7月30日，张红梅办理了2510号房屋的入住手续，实地公司向张红梅交付2510号房屋。办理入住手续当日，张红梅交纳契税、公共维修基金、印花税、合同印花税、测绘费、产权登记费、手续费等费用，实地公司为张红梅出具收据。实地公司于2014年10月17日取得2510号房屋所在的5号住宅楼的楼栋权属证明。截止本案开庭之日，张红梅仍未取得其所购买的2510号房屋的房屋所有权证书。另查：因实地公司延期办理楼栋权属证明，张红梅曾向一审法院起诉实地公司商品房预售合同纠纷一案。一审法院经审理于2015年8月3日作出（2015）通民初字第10765号民事判决书，判决实地公司给付张红梅自2014年7月29日至2014年10月16日期间迟延办理楼栋权属证明违约金16379元。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中张红梅与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应当在张红梅办理入住之日起720日内为张红梅办理房屋所有权证书，张红梅于2013年7月30日办理入住手续，故实地公司应在2015年7月21日前为张红梅办理房屋所有权证书，实地公司至今仍未为张红梅办理房屋所有权证书，实地公司已经构成违约，应向张红梅支付延期办理房屋所有权证书的违约金。张红梅要求实地公司支付延期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：实地公司给付张红梅迟延办理房屋所有权证书违约金95541元，于判决生效之日起7日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，张红梅与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应当在张红梅办理入住之日起720日内为张红梅办理房屋所有权证书，但依据法院查明的事实，在张红梅办理入住后，实地公司未能按照合同约定期限为其办理完毕诉争房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约。张红梅依据合同要求实地公司支付延期办理房屋所有权证书的违约金。一审法院依据实地公司实际延期的期间确定的违约金金额符合双方合同约定，具有事实和法律依据，依法应予维持。实地公司虽上诉主张未能如期办理所有权证书是因为张红梅等个人没有向委托机构递交相关手续导致的，实地公司没有过错。但依据《预售合同》，双方约定办理房屋权属转移登记的方式为：由买受人即张红梅委托实地公司向权属登记机关申请。现实地公司既未能提交有效证据证明其曾明确要求张红梅提交相关资料而被拒绝，亦未提交证据证明张红梅就此存在过错，故本院对实地公司的该上诉主张不予采信，其以此为由拒绝支付相应违约金的上诉请求亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，实地公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、第一百七十条第一款第一项之规定，缺席判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2188元，由北京实地房地产开发有限责任公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  侯军审判员  田璐审判员  高娜二〇一七年二月二十七日书记员  刘畅