湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1302民初1224号原告邵向枚。委托代理人刘散明。委托代理人陈流波，湖南真理律师事务所律师。被告湖南金晖置业有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区湘阳街金谷市场东门0103栋402室。法定代表人洪向东，该公司董事长。委托代理人刘东红，该公司法律顾问。第三人娄底市金和康年国际大酒店有限公司，住址娄底市娄星区建设路与吉星路路口。法定代表人洪向东，该公司负责人。委托代理人刘东红，基本情况同上，该公司法律顾问。原告邵向枚诉被告湖南金晖置业有限公司（以下简称金晖公司）、第三人娄底市金和康年国际大酒店有限公司（以下简称金和康年酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日、12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘散明、陈流波，被告金晖公司、第三人金和康年酒店的共同委托代理人刘东红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《商品房买卖合同》，并立即为原告办理位于娄底市娄星区建设路与吉星路交叉口金和天下小区11栋1701号房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证；2、被告向原告支付违约金4400元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月28日，原、被告签订5份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于娄底市娄星区建设路与吉星路交叉口金和天下小区11栋1701-1704、1725、1727-1733号12套房屋出售给原告，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款，被告向原告交付了房屋。2013年10月31日，原告将上述房屋出租给娄底市金和康年国际大酒店有限公司。但被告至今未为原告办理上述房屋的所有权证和土地使用权证。被告金晖公司的答辩要点：对原告起诉的事实无异议，原告所购房屋的所有权证和土地使用权证正在办理中；合同中未约定违约金，原告要求支付违约金无法律依据。第三人金和康年酒店述称，本案所涉房屋系原告所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告金晖公司及第三人金和康年酒店对原告提交的《商品房买卖合同》、收款收据、银行转账凭证、《租赁合同书》、商品房预算面积测算报告书、说明、商品房平面图无异议，原、被告及第三人对本院从娄底市房地产管理局调取的金和天下小区11栋房屋分层分户平面图无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定以下事实：2012年9月8日，原告邵向枚的丈夫刘散明通过银行转账的方式向被告金晖公司的法定代表人洪向东转款220万元。同年9月28日，原告邵向枚与被告金晖公司签订了5份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于娄星区吉星路与建设路交叉处西北角金和天下小区11幢1701、1702、1703、1704、1725、1727、1728、1729、1730、1731、1732、1733号共计12套房屋，3400元每平方米，共计648.21平方米，合计2203914元；被告应当在2014年6月30日前，将符合约定的商品房交付给原告使用，并在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告以2012年10月28日，被告金晖公司向原告出具了每套房屋相应的购房款收据。2013年10月31日，被告金晖公司将本案所涉房屋交付给原告邵向枚，同时原告邵向枚与第三人金和康年酒店签订了《租赁合同书》，约定原告将上述购买的房屋整体出租给第三人金和康年酒店经营酒店业务。但至今被告金晖公司未按约为原告办理上述房屋的所有权证和土地使用权证。2011年11月15日，娄底市房地产测绘中心为金和天下小区11栋17层绘制了房屋分层分户平面图，原告邵向枚与被告金晖公司签订的《商品房买卖合同》中约定的商品房的基本情况与该房屋分层分户平面图基本一致。2015年12月31日，娄底市房地产测绘中心对金和天下小区11栋17层重新绘制了房屋分层分户平面图，该图将2011年11月15日绘制的房屋分层分户平面图中1701、1702、1703、1704、1725、1727、1728、1729、1730、1731、1732、1733号共计十二个房号（原告邵向枚购买的房屋）变更为1701一个房号。另查明：被告金晖公司与第三人金和康年酒店的法定代表人均为洪向东。经娄底市房地产交易中心查询金和天下小区11栋1701号房屋已经网签备案至第三人金和康年酒店名下，但被告金晖公司与第三人金和康年酒店未签订房屋买卖合同，第三人金和康年酒店也未向被告金晖公司支付过本案所涉房屋的购房款。本院认为，原告邵向枚与被告金晖公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。在上述协议的履行过程中，原告已按约履行了自己支付购房款的义务，被告也按合同约定期限交付房屋与原告，但其却未按《商品房买卖合同》约定的期限为原告所购房屋办理房屋所有权证、国有土地使用权证。故本院对原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》，并为原告所购房屋办理房屋所有权证、国有土地使用权证的诉讼请求予以支持。合同约定逾期办理两证，出卖人按已付房价款0.2%向买受人支付违约金。原告共支付购房款2203914元，违约金应为4407.83元，现原告只要求主张违约金4400元，故本院只支持被告向原告支付违约金4400元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告湖南金晖置业有限公司继续履行与原告邵向枚签订的《商品房买卖合同》，并在本判决生效后三十日内为原告邵向枚所购买的金和天下小区11幢1701号房屋（合同约定的原房号为金和天下小区11幢1701、1702、1703、1704、1725、1727、1728、1729、1730、1731、1732、1733号）办理好房屋所有权证、国有土地使用权证。二、被告湖南金晖置业有限公司在本判决生效后三日内向原告邵向枚支付违约金4400元。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10000元，由被告湖南金晖置业有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  戴跃辉审 判 员  陈 燕人民陪审员  喻日光二〇一七年二月二十八日书 记 员  毛小兰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。