浙江省永嘉县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0324民初5441号原告：金某某，男，汉族，退休教师，户籍地永嘉县，现住永嘉县。委托代理人（特别授权）：周某某。被告：金某甲，男，汉族，农民，住永嘉县。委托代理人（特别授权）：金顺平（系金某甲儿子），汉族，教师，住温州市鹿城区。被告：金某乙，男，汉族，务工，住永嘉县。被告：金某丙，男，汉族，大学学生，住永嘉县。原告金某某与被告金某甲、金某乙、金某丙物权确认纠纷一案，于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告金某某及其委托代理人周某某，被告金某甲及其委托代理人金顺平、被告金某乙到庭参加了诉讼；被告金某丙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金某某向本院提出诉讼请求：1、要求确认金九丰堂老屋南头第贰间壹长间和北头正间前后间共两间房屋属于金某某所有，中间和道坦大家共用，道路共同出入；2、要求被告赔偿拆除原告北头正间前后间壹间房屋造成的损失捌万伍仟元整；3、要求被告拆除建在原告北头正间前后间壹间地基上的房屋；4、要求被告拆除多建在中间30厘米地基上的房屋；5、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：父亲金德启生有三个儿子：金昌载、金某甲与金某某。老大金昌载单身，无子女，金某甲儿子金顺平和金某某儿子金某1过继其名下为后。40年前，父亲金德启将金九丰堂老屋进行分家析产，实际以金某甲与金某某两家各分壹间半房屋。协议如下：金九丰堂老屋三间，该屋坐东朝西，金某甲与金某某平分，中间和道坦大家共用。1、南头正间壹长间和北头第贰间后半间共壹间半屋分给金某甲所有；2、南头第贰间壹长间和北头正间后半间共壹间半屋分给金某某所有；3、中间和道坦大家共用，道路共同出入。此后，金某某从金九丰堂金纯林处买来北头正间前半间房子。上世纪八十年代，金某某大儿子金某1和小儿子金恩王先后外出打工至今；金某某1995年教师退休后，和老婆谢送弟先后居住在乐清市××镇××、××镇××村和××前××村，直至现在。金某甲生有金纯恩、金某乙、金顺平和金纯用四个儿子，金九丰堂老屋临时都给金某甲一家居住，直至现在。由于金某某一家都没有在鹤盛镇罗川村居住，上世纪九十年代，农村土地登记发证也不知道。金某甲暗中将金九丰堂老屋的土地使用权都登记在金某甲名下。直到2016年8月17日台风打塌路上新屋，准备重建审批手续时，才发现金九丰堂老屋的土地使用权都被登记在金某甲名下。2012年10月13日，被告金某甲、金某乙、和金某丙，在隐瞒房屋所有权人金某某、谢送弟、金纯华、金某1、和金恩王全家人的情况下，以登记错误的土地使用证至土地规划部门骗取审批手续，擅自建造了三间四层房屋。双方因此发生纠纷，2016年11月10日，在鹤盛镇政府调解时，金某某老婆谢送弟和女儿金纯华为了息事宁人，与金某甲家金某乙、金顺平、金纯用、金纯恩儿子金五满达成初步调解意见，确认金九丰堂老屋由金某甲和金某某兄弟两家各分壹间半房子。当时，当事人金某甲和金某某都不在场，原告金某甲不同意调解意见。综上所述，被告金某甲擅自将金九丰堂金某某壹间半房屋的土地使用权登记在自己名下。未经所有人金某某同意，擅自将金某某的壹间房屋和共同共有的中间折毁，造成原告不可挽回的损失。被告骗取政府部门审批手续，擅自建造了三间四层房屋，严重损害了原告金某某、谢送弟、金纯华、金某1、金恩王全家人的合法权益。因此，原告提起诉讼，请求法院依诉请判处。被告金某甲辩称：分房时说好两处房产分开登记，后来房屋登记时原告不在家，因为某些特殊原因将双方的土地（房屋）都登在我名下。2012年，我要自己造房子，为了公平起见，就把路上新屋的房子注销给了原告。我和金某某协商了两次，第一次协商是2012年10月份左右，过了半个月左右双方进行了第二次协商，我同意他把房子盖在南首，我要求他把中间退80公分给我，他表示一公分都不退，我也认了，现在他还讲我侵权。被告金某乙辩称：同被告金某甲的答辩意见。在金某甲和金某某协商后不久我也和原告协商过。后来，我们的表兄弟也来跟原告家协商，我们都是和原告家好好说的。被告金某丙未作答辩。原告为了证明起诉的事实，在举证期限内向本院提供下列证据：1、原告的身份证一份，以证明原告的诉讼主体资格及身份情况；2、被告金某甲、金某乙、金某丙的公民基本身份证明各一份，以证明三被告的诉讼主体资格及身份情况；3、证人金纯林、金某2、金某3、金某4的身份证明及出具的分房说明各一份，以证明三名证人的身份情况及分房情况；4、土地登记档案一份，以证明金九丰堂老屋土地登记的事实；5、建房用地呈批表一份，以证明金九丰堂老屋被骗取土地规划部门审批手续的事实；6、分家协议书一份，以证明被告金某甲、金纯恩、金某乙、金顺平和金纯用非法占有原告房屋的事实；7、房屋买卖协议书一份，以证明金某某购买金纯林房屋的事实；8、调解协议一份，以证明两处房屋两人对半平分的事实；9、分房说明及平面图各一份，以证明金九丰堂老屋分房结果；10、复原图一份，以证明金九丰堂老屋原始状况；11、复原图一份，以证明金九丰堂老屋分割后状况；12、五代表一份，以证明金九丰堂老屋祖业传承状况；13、证人金某1的证言，以证明被告方房屋拆建前后是否与原告达成一致协议的事实。其当庭证词的主要内容：我是原告金某某儿子，金九丰堂老房子是长辈分给金某某和金某甲。2012年，金纯平建房打电话给我父亲说我已同意，给我打电话说我父亲已同意，我就被他骗了。后来，我父亲讲当时没同意，我就（从外地）回家来。当时，双方未协商成，就吵起来了。被告金某甲为了证明其辩解的事实，其在举证期限内向本院提供了下列证据：1、地号24-14-28的金九丰堂老屋集体土地建设用地使用证一份，以证明当时是登在金某甲的名下的；2、永嘉县农村私人建房用地呈报表一份，以证明2012年10月13日经过审批手续建房的事实；3、地号24-14-198的新房子土地证（已注销）一份，以证明当时被告方已将该份土地证注销并通知原告自行前去登记的事实；4、陈海云开具证明一份，以证明双方在建房前曾协商过的事实；5、金敬道、金昌平、金林云三人出具的证明一份，以证明被告方建造的房子与原告方房子间隔2.25米，尚有12公分土地未使用的事实；6、谢冬香开具证明一份，以证明在被告方建房时谢冬香一直有叫原告来看看有没有占用原告方的土地；7、人民调解协议书一份，以证明在建房前双方已协商好了，原告女儿代表原告与我方协商的事实。被告金某乙、金某丙在举证期限内均未向本院提供证据。对原告提供的证据，经质证，被告金某甲、金某乙表示对证据2-8，12均无异议。对证据1，表示原告的本名是金昌环。对证据9-11，表示南首二间前的通道画的与实际有出入，这条通道是属于厢间那户人家的。对证据13，表示陈述不属实，双方电话有协商，第一次是在面协商之前，向证人讲过。第二次是当面协商，当时陈海云也在。对被告金某甲提供的证据，经质证，原告对证据1，表示记载的内容真实性有异议，金九丰堂老屋的所有房子包括原告方房产都登记在被告名下。对证据2，合法性有异议，一是该份呈报表的依据是证据1中的土地证，但该份土地证的记载内容是错误的；二是登记时的附加材料也是不属实的，故该份呈报表是根据被告提供的错误材料审批的，故其是不合法的。对证据3，关联性有异议，非本案争议标的，且该份证据登记亦不真实，登记在被告名下。对证据4，陈海云当时曾出面协调，但协调内容不是该份证据反映的内容，因为双方开始意见很大，并未因他从中协调而达成一致意见，故对该证据的真实性有异议。对证据5，对实际现状情况不清楚。对证据6，真实性无异议，谢冬香与原告老婆打电话时有聊到。对证据7，表示双方调解过程是真实的，但证明对象错误，该份证据原告方亦有提供，双方实际是未达成协商一致的意见，该证据恰恰证明了被告在拆原告房屋时，双方还未协商一致。本院认证：对原告提供的证据2-8，12和被告提供的证据6、7，经双方质证，均表示无异议，对上述证据本院予以认定。对原告提供的证据1，系原告的身份证，其真实性、合法性、关联性，本院予以认定。对原告提供证据9-11，系原告制作的示意图，其基本符合事实，可作为认定本案相关事实的参考依据。被告称南首贰间前的通道是属于厢间该户人家所有，因该争议不是本案审理的要点，故对该部分争议，在本案不做审查认定。对原告的证据13，证人金某1的证言与其他证据基本能够相互印证，其证言印证了双方就房屋争议曾协议未达成一致的事实。对被告提供的证据1-3系永嘉县土地管理局出具的土地权属证书及原告向相关部门申请用地的审批手续，其真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。对被告提供的证据4，陈海云的证言可印证原、被告双方有过协商的事实。对被告提供的证据5，原告表示对现状不清楚，双方也未进行实地丈量，故对该份证据本院不做认定。被告金某丙未到庭发表质证意见，其在答辩期内亦未提出异议，视为放弃质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告金某某与被告金某甲系兄弟关系，其父亲金德启（已故）生有三子，长子金昌载、次子金某甲、三子金某某。长子金昌载（已故）单身无子嗣，金某甲儿子金顺平和金某某儿子金恩过继其名下为后。二十世纪七十年代，金德启对房屋进行分家析产：1、将金九丰堂老屋分给金某甲与金某某，该屋坐东朝西，南头正间壹长间和北头第贰间后半间共壹间半屋分给金某甲所有；南头第贰间壹长间和北头正间后半间共壹间半屋分给金某某所有；中间和道坦大家共用，道路共同出入。2、将路上新屋七间房子壹幢的一半分给金某甲与金某某，该屋坐北朝南，西头正间壹长间和第贰间后半间共壹间半屋分给金某甲所有；西头第叁间壹长间和第贰间前半间共壹间半屋分给金某某所有；中间和道坦大家共用，道路共同出入。此后，原告金某某从金纯处受让了北头正间前半间；被告金某甲从金邦洪处受让来北头贰间前半间。1993年在土地进行登记时，上述两处房屋均登记在被告金某甲名下。2012年，被告金某甲家申请将金九丰堂北首两间半房屋拆除将新屋，依法办理了相关用地手续。期间，被告金某甲还注销了原登记在其名下的上新屋的集体土地建设用地使用证，金九丰堂集体土地建设用地使用证仍为被告名字。现金九丰堂中间南首及路上新屋仍保留下原状。在被告对金九丰堂房屋进行拆建期间，原、被告曾进行过协商，后双方家人还于2016年11月在永嘉县××××镇人民调解委员会进行协商，原告老婆谢送弟、女儿金纯华与被告方达成了调解协议书。现原告金某某以自己未参与调解，不认可调解协议为由，向本院提起诉讼。本院认为：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，是确定不动产物权归属和内容的基本依据，对不动产物权的归属具有推定的证据效力。当事人对不动产权属证书记载的权利人有异议，向人民法院起诉对该不动产物权请求确认归属的，有义务提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案诉争的集体土地使用权登记于被告名下，在该权证未变更前，其权属依法归属于被告。原告诉称，被告的集体土地建设用地使用证登记错误，非本案审查事项，其可另行主张处理。本案原告金某某与被告金某甲系同胞兄弟，通过分家析产对金九丰堂与路上新屋各享有一半的房产，现已被告通过合法审批手续，对金九丰堂部分房屋进行了拆建，原、被告双方应本着亲情、增强沟通协商，从有利于双方生活、生产出发对房屋进行分割。现原告起诉要求确认，金九丰堂老屋南头第贰间壹长间和北头正间前后间共两间房屋属于金某某所有，中间和道坦大家共用，道路共同出入；要求被告赔偿拆除原告北头正间前后间壹间房屋造成的损失捌万伍仟元整；要求被告拆除建在原告北头正间前后间壹间地基上的房屋；要求被告拆除多建在中间30厘米地基上的房屋的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《中华人民共和国土地管理法》第十一条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告金某某的诉讼请求。本案受理费80元，减半收取40元，由原告金某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  金建勇二〇一七年二月二十四日书记员  包小异