南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2016）桂7102民初912号原告：南宁市贵安房地产信息咨询有限责任公司，住所地南宁市科园大道68号软件园二期7号楼A201号。法定代表人：陈明新，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐旭彬，广西贵诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃梦，广西贵诚律师事务所实习律师。被告：广西景湖假日大酒店有限公司，住所地南宁市星湖路59号1栋、2栋。法定代表人：蒋小松，该公司董事长。原告南宁市贵安房地产信息咨询有限责任公司（以下简称贵安公司）与被告广西景湖假日大酒店有限公司（以下简称景湖公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月24日公开开庭进行了审理。原告贵安公司的委托诉讼代理人唐旭彬、覃梦到庭参加诉讼，被告景湖公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵安公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告贵安公司与被告景湖公司之间的《土地、房屋租赁合同书》；2.被告景湖公司将租赁的土地、房屋归还原告贵安公司；3.本案的诉讼费用由被告景湖公司承担。诉讼过程中，原告贵安公司增加诉讼请求：被告景湖公司支付拖欠的租金、逾期支付租金的滞纳金及2万元解除合同违约金给原告贵安公司（租金按每月65000元自2016年7月1日起计至被告搬出原告的房屋之日止；滞纳金以拖欠的租金为基数，按日万分之五自每月拖欠租金之日起计至清偿之日止，暂计至2016年11月15日租金为32.5万元，滞纳金为12415元）。事实和理由：2013年1月，原告与被告经协商一致，签订了《土地、房屋租赁合同书》，合同约定：被告租赁原告所有的位于南宁市房屋；租赁期限为5年，自2013年2月1日起至2018年1月30日止；租金为每平方米每月25元，按原告的房产证登记的面积2665.15平方米计算，每年递增5%；租金的交付方式为按月交付，先交租后使用；被告迟延支付租金超过当月10日的，被告应按日万分之五的标准自逾期交付租金之日起计付滞纳金给原告；一方当事人违约的，守约方可单方解除合同，违约方应赔偿由此给守约方造成的经济损失，并向守约方支付违约金2万元。被告连续三个月不支付租金给原告，视为被告中止履行合同，原告可以单方解除合同。合同还就原、被告的其他权利义务进行了约定。签订合同后，原告按约定交付房屋及土地给被告使用，但被告自2014年10月份开始未依约向原告支付租金。2016年3月22日，原告向南宁铁路运输法院提起诉讼，请求解除与被告之间的《土地、房屋租赁合同书》，并要求被告支付租金、滞纳金及违约金，南宁铁路运输法院受理后，于2016年5月19日开庭审理并主持调解，原、被告达成调解协议：1.被告于2016年6月18日前支付尚欠的2014年10月至2016年6月30日的租金1363000元给原告，若被告未能如期支付上述租金，被告应将房屋及土地返还给原告；2.原、被告继续履行双方在2013年签订的《土地、房屋租赁合同书》，但自2016年7月1日起至2018年1月30日止被告按每月65000元向原告支付租金；3.诉讼费由原告承担。当日，南宁铁路运输法院制作了（2016）桂7102民初220号民事调解书，并由原、被告当庭签收，民事调解书已生效。民事调解书生效后，被告支付了2014年10月至2016年6月30日的租金1363000元给原告，但自2016年7月起，被告再次不支付租金给原告，现已拖欠原告租金达三个月之久。原告多次向被告催收，被告均拒绝支付。民事调解书是原、被告自愿达成的，并已发生法律效力。原、被告应当依照民事调解书的约定履行义务。被告连续三个月拒不支付租金给原告，且经原告多次催告仍拒不支付的行为违反了原、被告之间的约定。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告景湖公司未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告景湖公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。本院经审理认定事实如下：2013年1月原告贵安公司(甲方)与被告景湖公司（乙方）签订了一份《土地、房屋租赁合同书》，约定：被告租赁原告所有的位于南宁市房屋；租赁期限为5年，自2013年2月1日起至2018年1月30日止；每月租金127927.2元，每年递增5%；租金的交付方式为按月交付，先交租后使用，合同签订之日交付第一个月的租金，以后每月末最后一天前，被告应交付下月租金给原告；被告迟延支付租金超过当月10日的，自逾期交付租金之日起向原告支付滞纳金，滞纳金按逾期天数计算，滞纳金标准为日万分之五；一方单方违约的，守约方可单方解除合同，违约方应赔偿由此给守约方造成的经济损失，并向守约方支付违约金2万元；被告连续三个月不支付租金给原告，视为被告中止履行合同，原告可以单方解除合同；合同对其他权利义务作出约定。合同签订后，原告按约定交付房屋及土地给被告使用，但是被告自2014年10月份开始未依约向原告支付租金。2016年3月22日，原告向本院提起诉讼，请求解除与被告之间的《土地、房屋租赁合同书》，并要求被告返还租赁的土地和房屋，支付租金1259783.13元、滞纳金177215.79元及违约金2万元。本院立案受理后，经调解，原、被告达成调解协议：1.被告于2016年6月18日前支付尚欠的2014年10月至2016年6月30日的租金1363000元给原告，若被告未能如期支付上述租金，被告应将房屋及土地返还给原告；2.原、被告继续履行双方在2013年签订的《土地、房屋租赁合同书》，但自2016年7月1日起至2018年1月30日止被告按每月65000元向原告支付租金；3.案件诉讼费由原告承担。2016年5月19日，本院就上述协议作出（2016）桂7102民初220号民事调解书。民事调解书生效后，被告支付了2014年10月至2016年6月30日的租金1363000元给原告，但自2016年7月1日起，被告未再支付租金给原告。另查明，原告贵安公司为涉案的房屋及土地的所有权人。本院于2017年1月3日向被告邮寄送达本案民事诉状、应诉通知书等诉讼材料。上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《土地、房屋租赁合同书》、本院（2016）桂7102民初220号民事调解书、南宁国用（2008）第503138号国有土地使用权证、邕房权证字第××号房屋所有权证、特快专递邮件单、当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，原告贵安公司与被告景湖公司于2013年1月签订的《土地、房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除及土地、房屋归还问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告与被告签订的《土地、房屋租赁合同书》约定，租金的交付方式为按月交付，先交租后使用。被告连续三个月不支付租金给原告，视为被告中止履行合同，原告可以单方解除合同。本案中，被告拖欠从2016年7月1日至今的租金，已构成违约，根据合同约定原告有权解除双方签订的合同。故原告主张解除合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告诉请解除双方签订的租赁合同，本院于2017年1月3日向被告邮寄送达本案民事诉状、应诉通知书等诉讼材料，原告解除合同的意思表示于该日送达被告，故原告与被告2013年1月签订的《土地、房屋租赁合同书》于2017年1月3日解除。原告主张被告归还租赁的土地、房屋，本院予以支持。关于拖欠的租金问题。根据合同约定，租赁期限自2013年2月1日起至2018年1月30日止。民事调解书中原、被告约定，自2016年7月1日起至2018年1月30日止被告按每月65000元向原告支付租金。被告拖欠2016年7月1日至合同解除之日（即2017年1月3日）的租金396290.32元（65000元/月×6个月+65000元/月÷31天×3天）,原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。合同解除之后，被告应及时将涉案土地及房屋交还原告，但被告目前仍在经营使用，原告要求被告支付合同解除之后的租金实为土地及房屋占有使用费，故原告主张被告支付土地及房屋占有使用费，本院予以支持。土地及房屋占有使用费应参照租金标准，即每个月的土地及房屋占用费为65000元。被告应支付的土地及房屋占有使用费的计算方法为：以65000元/月为基数，自2017年1月4日起至被告实际搬离土地、房屋之日止。关于违约金问题。根据合同约定，应按月交付租金，合同签订之日交付第一个月的租金，以后每月末最后一天前，被告应交付下月租金给原告。被告迟延支付租金超过当月10日的，自逾期交付租金之日起向原告支付滞纳金，滞纳金按逾期天数计算，滞纳金标准为日万分之五。合同约定的滞纳金性质为违约金。被告拖欠原告的租金构成违约，应按合同的约定支付违约金。被告应于2016年6月30日向原告交纳2016年7月份的租金65000元，但被告至今未付，被告应支付的违约金具体计算如下：以65000元为基数，自2016年7月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；被告应于2016年7月31日向原告交纳2016年8月份的租金65000元，但被告至今未付，被告应支付的违约金具体计算如下：以65000元为基数，自2016年8月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；被告应于2016年8月31日向原告交纳2016年9月份的租金65000元，但被告至今未付，被告应支付的违约金具体计算如下：以65000元为基数，自2016年9月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；被告应于2016年9月30日向原告交纳2016年10月份的租金65000元，但被告至今未付，被告应支付的违约金具体计算如下：以65000元为基数，自2016年10月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；被告应于2016年10月31日向原告交纳2016年11月份的租金65000元，但被告至今未付，被告应支付的违约金具体计算如下：以65000元为基数，自2016年11月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；被告应于2016年11月30日向原告交纳2016年12月份的租金65000元，但被告至今未付，被告应支付的违约金具体计算如下：以65000元为基数，自2016年12月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；被告应于2016年12月31日向原告交纳2017年1月1日至2017年1月3日的租金6290.32元（计算方法：65000元/月÷31天×3天），但被告至今未付，被告应支付的违约金具体计算如下：以6290.32元为基数，自2017年1月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算。根据合同约定，一方单方违约的，守约方可单方解除合同，违约方应赔偿由此给守约方造成的经济损失，并向守约方支付违约金2万元。由于被告拖欠租金，原告行使了合同解除权。故原告要求被告支付解除合同的违约金2万元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南宁市贵安房地产信息咨询有限责任公司与被告广西景湖假日大酒店有限公司于2013年1月签订的《土地、房屋租赁合同书》于2017年1月3日解除，被告广西景湖假日大酒店有限公司将南宁市星湖路59号的土地、房屋交还原告南宁市贵安房地产信息咨询有限责任公司；二、被告广西景湖假日大酒店有限公司向原告南宁市贵安房地产信息咨询有限责任公司支付租金396290.32元、土地及房屋占有使用费（计算方法：以65000元/月为基数，自2017年1月4日起至被告广西景湖假日大酒店有限公司实际搬离土地、房屋之日止）；三、被告广西景湖假日大酒店有限公司向原告南宁市贵安房地产信息咨询有限责任公司支付拖欠租金产生的违约金（具体计算：以65000元为基数，自2016年7月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；以65000元为基数，自2016年8月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；以65000元为基数，自2016年9月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；以65000元为基数，自2016年10月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；以65000元为基数，自2016年11月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；以65000元为基数，自2016年12月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算；以6290.32元为基数，自2017年1月1日至清偿之日止，按每日万分之五计算）及合同解除违约金2万元。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费83944元，减半收取计41972元（原告已预交），由被告广西景湖假日大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。代理审判员  吴永能二〇一七年二月三日书 记 员  秦翔华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。