河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0882民初622号原告毋铁，男，1957年4月7日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人席晓东，河南合祥律师事务所律师。被告河南育英置业有限公司，住所地：沁阳市。法定代表人李永祥，该公司总经理。委托诉讼代理人沈鹏，男，1989年9月14日生，汉族，住沁阳市。系该公司员工。委托诉讼代理人杨传宇，河南太华律师事务所律师。原告毋铁与被告河南育英置业有限公司（以下简称：育英置业）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告毋铁及其委托诉讼代理人席晓东，被告育英置业的委托诉讼代理人沈鹏、杨传宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毋铁向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款384021元；3、被告赔偿原告装修费99386元，天然气开口费、有限电视开通费等合计7098元。事实与理由：育英置业为销售永威家园的商品房，在广告彩页上宣传永威家园的商品房具备以下条件：1、恒温系统，让你一年四季享受在20—26度舒适室温健康如影随性；2、恒氧系统，自由呼吸24小时鲜氧空气；3、恒湿系统，室内温度常年保持在人体最为舒适的30%--70%之间……9、24小时热水系统，24小时供应热水等。同时承诺凡家中有55岁以上老人，在永威家园购房者均可享受不同幅度的返还活动。原告看到宣传广告后于2014年冬季试住被告的样板房，冬季室温与宣传相符。原告于2015年7月15日与被告签订商品房买卖合同，以384021的价格购买了位于沁阳市永××家园永××楼××楼××号房屋。购房后，原告对房屋装修支付99386元，交纳天然气开口费、有线电视开通费等费用7098元。原告于2015年12月正式入住。但进入冬季后，原告房间的温度仅为15度，经被告多次调试最高温度仅17度，仍不能达到广告载明的20—26度。且被告也不能做到恒湿、恒氧，也不能24小时供应热水，没有安装门禁电子锁、可视对讲机等。综上，被告行为严重违反合同约定，导致合同目的不能实现，为此提起诉讼。被告育英置业辩称，一、同意解除原、被告之间的商品房买卖合同。二、原告是从刘小军手中以325776元的价格购买了涉案房屋。原告并未向被告直接支付房款，虽然原、被告之间补签的商品房买卖合同的标的是384021元，但这是为了给原告备案办理房产证使用的，故被告应以实际收款325776元为限退还原告。三、原告仅支付了装修公司90000元的装修费，被告也仅应按照原告实际支付的费用进行赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：对本院依法委托鉴定机构作出的鉴定意见，被告认为价格过高，但并没有足以反驳的证据和理由，对该证据本院予以认定。原告提供的证明三，系晓晨装修的相关证据，被告认为装修合同签订的一方为程涛，而晓晨装饰的经营者为陈栋梁，对该合同真实性有异议。同时，原告提供的并非正规收据。而该组证据与本院依法委托的鉴定机构作出的鉴定意见不一致，故对该组证据的证明力，本院不予认定。被告提供的证据三系物业公司的营业执照副本，与本案不具关联性，本院不予认定。根据原、被告陈述及上述有效证据，本院对本案事实认定如下：“永威家园”项目为育英置业开发。被告育英置业在销售永威家园楼盘过程中，在广告上宣传永威家园的商品房具备以下条件：1、恒温系统，让你一年四季享受在20—26度舒适室温健康如影随性；2、恒氧系统，全置换新风，自由呼吸24小时鲜氧空气；3、恒湿系统，室内温度常年保持在人体最为舒适的30%--70%之间……9、24小时热水系统，24小时供应热水；10、智能化安防监控系统等。同时承诺凡家中有55岁以上老人，在永威家园购房者均可享受不同幅度的返还活动。被告育英置业将永威家园部分项目交由刘小军施工，尚欠刘小军部分工程款未支付。后育英置业与刘小军协商，将位于沁阳市永威家园1号楼16层1605号房屋折抵欠付刘小军的工程款。2014年11月16日，刘小军将该房屋以325776元的价格出售给原告，原告将325776元支付给了刘小军。为了给原告办理房产证，被告育英置业与原告毋铁于2015年7月15日签订了商品房买卖合同，被告为原告开具384021元、房屋契税15360.34元（已返还原告）的发票。原告接收房屋后，陆续在被告处缴纳了测绘配图费等80元、天然气报警器150元、清运费等306元、天然气开口费等3600元、维修基金2962元，以上合计7098元。2015年7月25日，原告将涉案房屋交由晓晨装饰进行装修，总造价为99386元，原告于当天向晓晨装修的程涛支付60000元，后于2015年10月10日又支付30000元，下余款项未支付。诉讼中，根据被告申请，本院依法委托焦作市一诺价格评估有限公司对该涉案房屋装修价格进行鉴定。2016年12月25日，鉴定机构出具价格评估报告书，意见为：沁阳市永威家园永威楼1605号房屋装修费用在价格评估基准日的评估价格为97586元。本院认为，（一）关于原、被告之间的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，就本案而言，被告与刘小军先就涉案房屋成立买卖合同关系，后刘小军收取原告购房款，表明刘小军将其在房屋买卖合同中的权利义务经被告同意转让给了原告，并由原告与被告另行签订了商品房买卖合同，原、被告之间直接成立房屋买卖合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。（二）关于原告的诉讼请求。首先，庭审中双方一致认可解除合同，本院予以确认。其次，《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案被告对合同解除后应退还原告购房款并赔偿装修损失并无异议。双方争议在于数额如何确定。原告主张按合同载明的价格384021元返还购房款，由于原告实际支付的购房款仅为325776元，故其请求缺乏事实基础，对超出部分，本院不予支持。就装修损失部分，虽然原告目前支付的装修费用为90000元，但并不意味着装修公司就余款放弃权利。故被告关于按90000元赔偿装修损失的抗辩，本院不予采信。应按鉴定意见97586元赔偿原告装修损失。原告要求被告赔偿天然气开口费、有限电视开通费等费用7098元，于法有据，本院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第八十八条、第八十九条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条，判决如下：一、解除原告毋铁与被告河南育英置业有限公司签订的商品房买卖合同。二、被告河南育英置业有限公司返还原告毋铁购房款本金325776元。三、被告河南育英置业有限公司赔偿原告毋铁装修损失97586元。四、被告河南育英置业有限公司赔偿原告毋铁天然气开口费、有限电视开通费等损失7098元。五、驳回原告毋铁的其他诉讼请求。上述二、三、四项于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8758元，由原告毋铁负担1044元，被告河南育英置业有限公司负担7714元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  李巍巍审 判 员  韩丹丹人民陪审员  陈燕平二〇一七年二月二十八日书 记 员  陈浩宇