广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初8633号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。 主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 被告：陈永淦，男，1957年6月29日出生，汉族，住武汉市黄陂区。 被告：刘祥芹，女，1958年11月20日出生，汉族，住武汉市黄陂区。 被告：南宁万昌房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路32-3号万昌南湖景园4栋5栋120号、121号。 法定代表人：方灿义。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈永淦、刘祥芹、南宁万昌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：一、解除中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈永淦、南宁万昌房地产开发有限公司于2012年9月12日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120080821）；二、被告陈永淦向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金人民币563655.78元及相应利息、罚息、复利人民币14087元（利息计算标准：以726000元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率下浮5%计算，从2012年11月8日开始计算，扣减已经支付的利息，暂计至2015年10月6日止，以后利息另行计算；罚息计算标准：以563655.78元为基数，自2015年10月7日起，按执行利率基础上上浮50%计算，暂计至2016年4月24日止，另计至清偿完毕之日止；复利计算标准：以应付未付利息为基数,2015年10月7日起，按借款执行利率计收，暂计至2016年4月24日止，另计至清偿完毕之日止）；三、被告陈永淦向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还律师代理费26109元；以上共计603851.78元；四、被告刘祥芹、南宁万昌房地产开发有限公司对被告陈永淦的上述债务承担连带清偿责任；五、原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对处置登记在被告陈永淦名下的位于南宁市江南区五一路35-1号万昌•邕江明珠7号楼2903号的房产在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；六、本案诉讼费、保全费由被告陈永淦、刘祥芹、南宁万昌房地产开发有限公司共同承担。 本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人刘胜到庭参加诉讼。被告陈永淦、刘祥芹、南宁万昌房地产开发有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年11月8日至2022年11月7日。 二、借款人：陈永淦。 三、借款本金：726000元。 四、还款方式：自2012年12月8日开始按月等额本息还款。 五、合同约定贷款人解除合同的条件：无。 六、律师费的负担：按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息及律师费等实现债权、担保权的费用，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收，原告提供了律师代理费发票证明该笔费用的支出。 七、抵押物：被告陈永淦提供的位于南宁市江南区万昌•邕江明珠7号楼2903号房，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对处置该房产在被告所欠债务范围内享有优先受偿权，本院不予支持。 八、保证人及担保方式、顺序：南宁万昌房地产开发有限公司，阶段性连带保证责任，保证人提供的保证担保与借款人提供的抵押物的担保处于同一顺序。 九、还款情况：自2015年10月7日开始逾期，截至2016年4月24日尚欠剩余借款本金563655.78元，利息、罚息、复利共计14087元。 十、合同解除及违约责任。本院认为，被告陈永淦违反合同约定长期逾期还款，已使原告的合同目的不能实现，原告有权单方面解除合同。 十一、婚姻情况：被告刘祥芹与被告陈永淦于1982年4月10日登记结婚，上述借款发生在被告刘祥芹与被告陈永淦的婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，对于此期间的债务，夫妻双方应负共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈永淦、南宁万昌房地产开发有限公司签订的编号为45020120120080821的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》； 二、被告陈永淦、刘祥芹共同偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金563655.78元； 三、被告陈永淦、刘祥芹共同给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年4月24日止，利息、罚息、复利共计14087元，此后至债务实际清偿之日止，以本金563655.78元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告陈永淦、刘祥芹共同向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费26109元； 五、被告南宁万昌房地产开发有限公司对被告陈永淦、刘祥芹的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁万昌房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈永淦、刘祥芹追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其余诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9839元，保全费3539元，两项合计13378元，由被告陈永淦、刘祥芹共同负担，被告南宁万昌房地产开发有限公司对该笔费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆 坚 代理审判员  曾晓斌 人民陪审员  韦京晖 二〇一七年二月十七日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。