河北省保定市徐水区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0609民初82号原告：保定市盛世威鹏体育用品有限公司，住所地保定市总督署西路片区1号楼9-113号门脸。法定代表人：刘凤香，该公司总经理。委托诉讼代理人：付晓光，河北尅志律师事务所律师。被告：河北徐百商贸有限公司。住所地保定市徐水区振兴西路北盛源中大街西侧交汇处。法定代表人：王峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红香，河北匡合律师事务所律师。原告保定市盛世威鹏体育用品有限公司（以下简称盛世威鹏公司）与被告河北徐百商贸有限公司（以下简称徐百公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛世威鹏公司的委托诉讼代理人付晓光，被告徐百公司的委托诉讼代理人李红香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛世威鹏公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告货款50746.52元，保证金3000元，共计53746.52元并支付逾期利息自2016年12月1日至实际履行完毕之日；2、判令被告将扣留于卖场的价值40000元的道具、价值4000元的手提袋归还原告。事实和理由：原告与被告经口头协商2016年10月1日开始租赁被告商场场地经营耐克品牌服装，没有约定合同期限。双方口头约定销售款由被告统一收取，租金按销售额8%直接扣除，剩余货款返还原告。原、被告形成的是不定期租赁关系。原告依法有权随时解除，我们于2016年11月30日口头通知了被告，并且正式发函通知被告解除租赁关系，并要求返还我们的全部道具及货架。原告经营期间，保证金3000元，被告已从2016年10月1日至10日的销售款中扣除。并分别于2016年10月11日、10月20日、10月30日，按8%的比例从销售额中扣除了租金。但是自2016年11月1日至11月30日的销售款被告在按比例扣除租金后，剩余货款50746元至今未予返还。而且在原告撤场时，被告强行扣留了原告经营期间的道具、灯具等物品。被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告徐百公司辩称：一、2015年6月份，徐百公司与保定市北市区富恩体育用品经营部（简称保定富恩）签订租赁合同书，双方约定合同期限8年，租金为每年每平米800元，后盛世威鹏与保定富恩合作共营，共同租用上述商铺，遵守上述租赁合同。2016年9月份，徐百公司与保定富恩签订解约协议，因当时与保定富恩共营的原告承诺不撤场，继续在该场地经营，徐百公司就没有追究保定富恩的违约责任，由原告继续按照原租赁合同约定，租赁面积170平米。2016年11月30日，在被告不知情的情况下，未办理撤场手续，私自离场，将能移动的物品全部搬走，导致卖场空场，耽误了最佳招商时机，影响了其他运动品牌撤场。双方签订合同8年，实际租用1年，给我方造成经济损失100万元。原告单方解约，应赔偿我方6个月的租赁费68000元，还应给付2016年10月、11月两个月租金22666元。二、退一步讲，原告主张的徐百公司与保定富恩解约，也同时与原告解约，徐百公司与保定富恩签订的解约协议约定固定装修部分归我方所有，同样适用于原告，原告已经将能移动的物品搬走，现在要求返还卖场道具和手提袋没有事实和法律依据，3000元保证金应当是立约保证金，原告未和我方立约，保证金不应返还。本院经审理，对双方没有争议的事实认定如下：2015年6月，被告徐百公司与富恩体育签订了租赁合同书，约定由富恩体育租赁徐百公司商场二层1027.2平方米卖场，租赁期限自2015年10月1日至2023年9月30日计8年。2015年9月，原告盛世威鹏公司基于与富恩体育的联营关系，在富恩体育承租的徐百公司卖场内经营耐克品牌商品。2016年9月25日，徐百公司与富恩体育签订解除租赁合同协议，约定于2016年9月30日终止双方2015年6月签订的租赁合同，解除协议第二条约定：乙方（指富恩体育）在商铺内的固定装修归甲方（指徐百公司）所有，由甲方自行处置……乙方在租赁期间自行添置的可移动物品归乙方所有……；解除协议第四条约定：乙方撤场后，乙方和各品牌商户的联营协议同时终止，不能因品牌商户原因影响乙方撤场及场地交接事宜，因商户原因延迟撤场造成的一切损失和费用与乙方无关。2016年9月30日，富恩体育撤场。此后，原被告未签订书面合作、租赁等书面合同，原告盛世威鹏继续在原址经营，销售货款由被告徐百公司统一收取。2016年10月1日至10月10日，原告销售额42546元，被告扣除销售额的8%计3404元及10元手续费，又扣除3000元保证金后，余额36132元，被告通过银行转账形式已返还给原告。10月11日至10月15日，原告销售额12127元，被告扣除销售额的8%计970元及10元手续费后，余额11147元，被告通过银行转账形式已返还给原告。10月16日至10月31日，原告销售额44509元，被告扣除销售额的8%计3561元及10元手续费后，余额40938元，被告通过银行转账形式已返还给原告。2016年11月1日至11月30日，原告销售额55181元。原告于2016年11月30日函告被告称：盛世威鹏与富恩体育签订了联营协议入驻商场经营耐克品牌，因富恩体育已经与徐百公司解除合同，我方欲与你方重新签订合作协议，在协商期间我方继续在卖场经营，你方扣除联营费后应于每月15日25日返款，但未能返款，多次催促未果，且经过协商未就合作事宜达成一致，我方决定2016年12月1日前撤出卖场，截至2016年11月28日，你方应返还我方货款50746.52元、保证金3000元，共计53746.52元。原告于2016年11月30日下午撤离被告卖场。原告于2016年12月1日函告被告称：因双方在合作方面未达成共识，你方未返还我方销售款，我方函告及电话告知，我方已于2016年11月30日下午撤柜，我方自有财产：道具及货架（服装板墙10组、鞋墙8组、试鞋凳6个、中岛货架7个、收银台1个、展桌1个、模特3个、库房货架19组）、灯具（LDE轨道灯73个、工矿灯27个、灯具轨道13根）等物品仍存在你处，我方将于2016年12月5日前撤清全部物品，请协助。2016年12月2日，被告函告原告称：因双方在合同终止后一直未能达成合作协议，在未通知我方且未办理撤场手续情况下，强行撤离，对此前耐克卖场经营情况告知如下：一、在11月份检查卖场时，你方应季商品及货源丰满度严重不足，沟通后未改进，于2016年11月29日对耐克柜组罚款5万元；二、耐克品牌在与我方合作协议期间（2016年10月1日至11月30日），两个月占地费用122100元（203.5平米X300元/月/平米X2月），扣除已经扣除的3000元保证金、7935元日常扣点，尚欠我方111165元；三、撤场未通知我方，强行撤离，对我方造成负面影响，对你方追偿金额不低于10万元。以上总计261165元请于2016年12月5日前打至我方账户，持打款凭证来我方办理撤场手续，办理完成后我方协助你方将卖场内剩余道具撤离，所有事项办理完成后，我方于2016年12月7日将你方销售款55181元返还。以上当事人双方没有争议的事实，有相关证据在案佐证，本院予以确认。对当事人双方有争议的事实和证据的质证认定情况：1、原被告之间是否适用被告与富恩体育之间的原租赁合同问题。被告主张适用被告与富恩体育之间的原租赁合同，主要理由：原告与富恩体育是合作共营关系，原告2015年入驻被告处经营耐克品牌，是按照被告与富恩体育之间的租赁合同履行的，富恩体育撤场后原告并未撤场，原被告双方没有口头解约，是原告单方撤场。被告提交被告与富恩体育签订的租赁合同作为证据。原告主张不适用被告与富恩体育之间的原租赁合同，主要理由原告不是原合同当事人，原告和富恩体育是联营关系，原告按月向富恩体育交纳联营费，在富恩体育与被告解除合同并撤场后，原被告之间欲合作，因双方没有达成一致意见，没有签订合同。原告认为被告提交的合同与原告无关，原告不是该合同当事人。2、被告扣收原告销售额8%的名目问题。原告主张在富恩体育与被告解除合同并撤场后，原被告之间欲合作，在协商期间，被告按销售额8%收取的是卖场租金，提交三份“徐百购物对账付款单”作为证据，称该证据材料来源于被告处，是2016年10月份的对账单，对账单中注明了租金方式“扣8%”，由被告的经理张雪松签字确认后交给我方，张雪松在被告与富恩体育所签订的租赁合同中有签名。被告对证据的真实性不认可，否认该材料出自被告，否认张雪松是被告员工。经核查，三份“徐百购物对账付款单”外观是多联式材料中的一联，材料标识为“徐百购物”，标题为“徐百购物对账付款单”，内容为：耐克柜组、销售日期2016年10月1日至10月10日、10月11日至10月15日、10月16日至10月31日，租金方式：扣8%，销售额数据、扣点数据、扣保证金3000元、实付金额数据、主管签字处有“李丹”签名、经理签字处有“张雪松”签名等等。该对账付款单中相关数据与证明被告给原告转账的“中国建设银行单位客户专用回单”中的数据相同。另查张雪松在被告与富恩体育所签订的租赁合同中曾经以徐百公司授权签约代表名义出现。被告主张在富恩体育撤场后原告一直想更换场地，将来的面积不能确定，租赁费也不确定，所有没有收取过原告的租赁费，扣8%可能是其他费用或日常扣点，但未进一步说明，也未提交证据。3、3000元保证金的性质及应否退还问题。原告主张3000元保证金是违约金性质，如果给被告造成损失应当从违约金中扣除，现在没有损失，原被告之间是不定期租赁，可以随时解除，撤场是因为被告拖欠我们的销售货款给我们造成了损失，我们也没有违约，没有过错，保证金应当返还。被告认可是违约金性质，原告的撤场给被告造成了100万元损失，如果按原告所说，也应该是订约保证金，没有订立合同，不应返还。4、在被告处有无属于原告的卖场道具等物品及应否返还问题。原告主张有道具及货架、灯具、手提袋等物品在被告处，应予返还。提交原告于2016年12月1日发给被告的书函和被告于2016年12月5日发给原告的书函作为证据，欲证明在原告列举了道具灯具明细后，被告发函没有否认道具灯具明细，还明确表示“手续办完后协助将卖场内剩余道具撤离我方卖场”，证明这些物品在被告处。被告对原告主张不认可，述称：道具货架灯具这些都没有，在原告撤场后，被告发现一个销售记录本、一个移动POS机，被告的发函没有写明有无剩余道具、道具是什么，不能证明被告认可道具明细。综上，根据双方陈述、提交的证据及质证意见，原告提交的三份“徐百购物对账付款单”与“中国建设银行单位客户专用回单”、被告与富恩体育所签订的租赁合同等证据能够相互印证，被告的反驳没有证据支持，故认定“徐百购物对账付款单”对本案具有证明力。本院认为，被告基于与富恩体育的联营关系入驻被告处并在富恩体育租赁区域经营，被告没有证据证明原告与富恩体育是合伙关系，在2016年9月30日富恩体育撤场后，如果原被告需要继续合作，应当商定合作相关事宜，因双方没有达成一致，对以后如何合作、租赁期限约定不明确，双方在此期间的租赁经营依法视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。2016年10月1日至11月30日，原告在被告处继续经营两个月后撤场，并不违反法律规定。合同法规定合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。在原告继续经营期间，被告收取了原告3000元保证金，保证金用于保证什么，原被告说法不一致，且均未提交证据证明己方主张，现双方不再合作，被告继续占有该资金不予返还理据不足。被告扣收了原告2016年10月份8%的销售额，原告主张是扣收的租金，在“徐百购物对账付款单”中文字表述为租金方式扣8%，被告否认，作为扣收人不能说清扣收的是什么名目，原告的主张与其占用被告场地经营具有较强的关联性，而且有被告出具的“徐百购物对账付款单”予以佐证，被告未提交证据否定原告的陈述和证据，故本院依法认定原告主张成立。原告主张2016年11月份销售额是55181元，被告认可，原告要求延续2016年10月份扣交8%销售额作为租金，扣除20元手续费，剩余50746.52元返还给原告的模式，并不违反法律规定，被告以原告撤场行为给被告造成损失为由不予返还货款理据不足。原被告没有明确约定销售货款的返还时间，原告要求被告支付逾期给付货款的利息理据不足，其诉讼请求本院不予支持。原告在2016年11月30日撤场时，没有与被告办理交接，对是否在被告处遗留物品没有现场确认，被告给原告的书函中涉及原告道具部分的表述不明确，且被告当庭表示没有所列物品，原告未提供其他证据证实，故原告主张道具、货架、灯具、手提袋在被告处证据不足，要求被告返还的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百二十六条、第九十一条（二）、第九十八条之规定，判决如下：一、被告徐百公司返还给原告盛世威鹏公司销售货款50746.52元、保证金3000元，合计53746.52元，于判决生效后十日内付清；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2244元，减半收取计1122元，由被告徐百公司负担572元，由原告盛世威鹏公司负担550元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  王秀敏二〇一七年二月十六日书记员  蔡文宣