重庆市九龙坡区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0107执异7号案外人:重庆市巴南区土地整治储备中心,住所地重庆市巴南区龙洲大道1号，统一社会信用代码12500113787457812X。法定代表人：梁勇。申请执行人:黄继颖,女,住重庆市九龙坡区。被执行人:重庆强发实业集团有限公司,住所地重庆市大渡口区春晖路街道春晖路68号12幢61号,统一社会信用代码91500104203644826T。法定代表人：邓仁强。被执行人：邓仁强，男，住重庆市九龙坡区。在本院执行黄继颖与重庆强发实业集团有限公司、邓仁强借款合同纠纷一案中，案外人重庆市巴南区土地整治储备中心（以下简称：巴南土储中心）对本案的执行标的物重庆市巴南区李家沱红光大道宏锦鑫都（一期）1幢6-1号、11-1号；3幢11-8号；4幢7-1号、5-1号、19-1号、24-2号、24-3号房屋（以下简称：涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人巴南土储中心称，根据《重庆市危旧房改造领导���组办公室关于核定新建拆迁安置房地块的请示》（渝危改办文【2009】19号）的批示和《重庆市危旧房改造领导小组办公室关于主城区危旧房改造新建拆迁安置房项目建设有关问题的通知》（渝危改办文【2008】17号）的规定，确定宏锦鑫都（一期）为主城区危旧房改造新建安置房项目。据此，2012年7月17，重庆市城乡建设委员会下发《关于确认宏锦鑫都（一期）为主城区新建拆迁安置房项目的通知》（渝建[2012]328号）。2010年2月5日，案外人巴南土储中心与重庆强发实业集团有限公司签订《巴南区危旧房改造李家沱群乐村11社安置点代建协议书》及补充协议，将群乐村11社即宏锦鑫都建设项目整体委托重庆强发实业集团有限公司负责实施，项目建成后由案外人巴南土储中心回购作为拆危安置用房。项目竣工并验收合格，案外人巴南土储中心支付全部工程款回购宏锦鑫都（一期），并与相关的被拆迁人签订《拆迁安置补偿协议》，将宏锦鑫都房源安置给相关的被拆迁人。由于宏锦鑫都属拆迁安置房的性质，办理房屋产权登记程序较之于普通房屋有其特殊的流程，需要政府相关部门的配合，加之安置的被拆迁人人数众多、工作量大，需要分批次办理。目前，正处于办理房屋产权登记手续的过程中。现被九龙坡法院查封，导致案外人巴南土储中心无法配合相关被拆迁人办理房屋产权证。综上所述，案外人巴南土储中心请求立即解除对涉案房屋的查封，切实维护案外人的合法权益。案外人巴南土储中心为证明自己的诉求，向本院提交了（2016）渝0107民初18346号民事调解书、（2016）渝0107执6318号之一执行裁定书、《重庆市危旧房改造领导小组办公室关于核定新建拆迁安置房地块的请示》（渝危改办文【2009】19号）、《重庆市危旧房���造领导小组办公室关于主城区危旧房改造新建拆迁安置房项目建设有关问题的通知》（渝危改办文【2008】17号）、《关于确认宏锦鑫都（一期）为主城区新建拆迁安置房项目的通知》（渝建[2012]328号）、《巴南区危旧房改造李家沱群乐村11社安置点代建协议书》及补充协议、《房屋拆迁补偿安置协议》、电汇凭证、进账单、收据等证据。本院查明，案外人巴南土储中心根据重庆市危旧房改造领导小组办公室于2008年11月27日作出的《关于主城区危旧房改造新建拆迁安置房项目建设有关问题的通知》{渝危改办发(2008)17号}、《关于核定主城区新建拆迁安置房地块的请示》{渝危改办(2009)19号}，确定宏锦鑫都（一期）为主城区危旧房改造新建安置房项目。2012年7月17日，重庆市城乡建设委员会下发《关于确认宏锦鑫都（一期）为主城区新建拆迁房项目的通知》{渝建(2012)328号}。2010年2月5日，巴南土储中心与重庆强发实业集团有限公司签订《巴南区危旧房改造李家沱群东村11社安置点代建协议书》及《补充协议》，约定巴南土储中心委托重庆强发实业集团有限公司负责实施巴南区渝南大道东侧危改安置房项目的建设；重庆强发实业集团有限公司应一次性动工建设，于2011年4月底之前完成竣工验收并达到交房条件后移交给巴南土储中心；重庆强发实业集团有限公司将安置房交付巴南土储中心后两个月内办结项目产权证，项目产权总证办结后，从巴南土储中心向重庆强发实业集团有限公司提供齐办理安置房分户产权登记的安置户花名册及其它相关资料之日起，重庆强发实业集团有限公司应在两个月内办结安置房的分户产权登记，并将分户房地产权证交给巴南土储中心；巴南土储中心回购房屋的付款方式和期限按照双方已签订的《花溪片区危旧房改造工程安置建设协议》执行；扣除拆危安置用房规划部门核定的物管用房、社区用房等公建用房外，凡对外销售的房屋(包括住宅、门面和四库)，建设规模在以实际用地面积(规划部门核定净用地面积)和容积率为3：3所核定的范围内，销售收益全部归重庆强发实业集团有限公司所有，超出上述范围内的房屋，由重庆强发实业集团有限公司按建筑面积200元/平方米支付巴南土储中心。2009年10月27日，巴南土储中心向重庆强发实业集团有限公司转账支付安置房建设资金3132万元；2010年2月8日，巴南土储中心向重庆强发实业集团有限公司转账支付安置房购房款1000万元；2010年5月11日，巴南土储中心向重庆强发实业集团有限公司转账支付安置房建设资金1628.44万元；2010年7月14日，巴南土储中心向重庆强发实业集团有限公司转账支付安置房工程款23761732.32元和35642598.48元；2015年1月21日，巴南土储中心向重庆强发实业集团有限公司转账支付安置房购房款2120.28万元；2015年8月20日，巴南土储中心向重庆强发实业集团有限公司转账支付税费、办证费720010.34元。另查明，2009年11月3日，巴南土储中心与胡继忠的继承人陈钱惠签订《房屋拆迁补偿安置协议》(住宅产权调换安置)，约定巴南土储中心拆除巴南区道桷莲花二村7-18-4-1号房屋，安置在“宏锦鑫都”1幢6-1号房；2009年12月23日，巴南土储中心与黄渝萍签订《房屋拆迁补偿安置协议》(延缓产权调换)，约定巴南土储中心拆除巴南区李家沱下山村房屋，安置在李家沱红光大道“宏锦鑫都”4-7-1房；2010年2月20日，巴南土储中心与刘启艳签订《房屋拆迁补偿安置协议》(延缓产权调换)，约定巴南土储中心拆除巴南区李家沱渝纱村25-1号房屋，安置在李家沱红光大道16号“宏锦鑫都���4-19-1号房；2011年7月4日，巴南土储中心与游真会的继承人倪兢果、倪克纪、倪克利、倪传银签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定巴南土储中心拆除巴南区王家坝一村109号房屋，安置在李家沱红光大道“宏锦鑫都”1-11-1、3-11-8房；2012年9月14日，巴南土储中心与刘丰华的继承人杨碧英、刘晗、刘永忠、刘亚莉签订《房屋拆迁补偿安置协议书》(延缓产权调换)，约定巴南土储中心拆除巴南区李家沱马王坪渝纱村13号房屋，安置在李家沱红光大道“宏锦鑫都4-5-1房；2013年5月25日，巴南土储中心与朱兴明签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定巴南土储中心拆除巴南区李家沱正街105号房屋，安置在李家沱红光大道“宏锦鑫都”房4-24-2、4-24-3房。本院认为，案外人对执行标的享有能够排除执行的权利的，应中止执行。本案中，巴南土储中心根据重庆市危旧房���造领导小组办公室发出的《关于主城区危旧房改造新建拆迁安置房项目建设有关问题的通知》、《关于核定主城区新建拆迁安置房地块的请示》，确定宏锦鑫都（一期）为主城区危旧房改造新建安置房项目，并与重庆强发实业集团有限公司签订《巴南区危旧房改造李家沱群东村11社安置点代建协议书》及《补充协议》，委托重庆强发实业集团有限公司负责实施巴南区渝南大道东侧危改安置房项目的建设，并按时完成安置房屋的产权总证和分户产权登记。合同订立后，巴南土储中心不仅陆续向重庆强发实业集团有限公司转账支付了购房款及税费、办证费用，而且也陆续地与相关被拆迁人签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定了被拆迁人在新建安置房屋中的具体楼栋号、楼层及房号，即重庆市巴南区红光大道“宏锦鑫都”（一期）房屋系拆迁安置房屋。综上所述，重庆强发实业集团有限公司开发建设的重庆市巴南区红光大道“宏锦鑫都”（一期）项目中的部分或大部分房屋系巴南土储中心委托建设的拆迁安置房屋，巴南土储中心又将其安置给了具体的被拆迁人。现巴南土储中心已经支付了购房款及税费、办证费用，且已将前述拆迁安置房交付相关被拆迁人。因此，巴南土储中心对前述房屋享有排除强制执行的权益，其提出的执行标的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条第一款第(二)项，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第(二)项的规定，裁定如下：中止对重庆强发实业集团有限公司名下位于重庆市巴南区李家沱红光大道宏锦鑫都（一期）1幢6-1号、11-1号；3幢11-8号；4幢7-1号、5-1号、19-1号、24-2号、24-3号房屋的执行。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  王建磊审判员  丁 宏审判员  杨德福二〇一七年十一月十四日书记员  庞天旗