福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0211民初2555号原告：柯朝君，男，汉族，1972年8月25日出生，住厦门市集美区。委托诉讼代理人：尹涛，福建刺桐律师事务所律师。被告：柯世辉，男，汉族，1961年12月5日出生，住厦门市集美区。委托诉讼代理人：连农迷，女，汉族，1965年2月10日出生，住厦门市集美区。系被告妻子。第三人：连目，女，汉族，1930年2月25日出生，住厦门市集美区。第三人：柯世忠，男，汉族，1943年8月21日出生，住厦门市集美区。第三人：柯朝国，男，汉族，1974年7月6日出生，住厦门市集美区。第三人：柯素丽，女，汉族，1978年2月24日出生，住厦门市集美区。原告柯朝君与被告柯世辉、第三人连目、柯世忠、柯朝国、柯素丽赠与合同纠纷一案，本院于2017年6月12日受理后,依法依简易程序公开开庭进行了审理。柯朝君及其委托诉讼代理人尹涛，柯世辉及其委托诉讼代理人连农迷，连目、柯世忠、柯朝国、柯素丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柯朝君向本院提出诉讼请求：1、判决柯世辉将址于厦门市集美区下店社的宅基地建设许可证号许字第022112号房屋腾空交付柯朝君；2、判令柯世辉、连目、柯世忠、柯朝国、柯素丽协助和配合柯朝君办理受赠农村土地房屋登记过户手续；3本案诉讼费用由柯世辉承担。事实与理由：柯朝君、柯世辉及连目之间是亲属关系，柯世辉是柯朝君的叔叔，柯老婴、连目分别是柯朝君的爷爷、奶奶。1999年9月29日，柯老婴、连目与柯朝君签订一份赠与合同，并在厦门市集美区公证处办理房产赠与公证，赠与合同约定柯老婴、连目将位于厦门市集美区下店社的房屋一座赠与柯朝君，该房屋东至自己厝0.9米，西至炳良猪舍1.3米，南至水田边，北至路边，面积149平方米。随后，柯老婴、连目将上述房产的有关产权凭证交给柯朝君，并要求柯世辉腾退房屋给柯朝君，但柯世辉一直以各种理由拒不腾退。这期间，因保管不慎，受赠房产有关凭证先后两次遗失并声明作废。2009年10月19日，柯老婴因衰老死亡。柯朝君认为，由于柯世辉长期占有上述房产并拒绝腾退房屋，致柯朝君无法实际占有使用受赠房屋并办理过户手续，柯世辉的行为已经侵犯了柯朝君的合法权益。因柯亚匏(已去世)和柯世忠是柯老婴、连目的女儿、女婿，柯朝君、柯朝国、柯素丽是柯亚匏和柯世忠的儿子和女儿，因此，连目、柯世忠、柯朝国、柯素丽作为柯老婴、柯亚匏的继承人都有协助和配合柯朝君办理受赠农村土地房屋过户登记手续的义务。故提起诉讼，请求判如所请。柯世辉答辩称，1、诉争房屋是其婚后自己挣钱建的；2、柯老婴、连目将诉争房屋赠与柯朝君，其并不知情。连目陈述称，1、诉争房屋是其与柯老婴出钱建的，不是柯世辉出钱建的；2、分家时，柯世辉有分得柯老婴名下另一处老房子。柯世忠陈述称，1、柯世辉未尽到赡养连目及柯老婴的义务，还曾殴打连目；2、其对柯老婴、连目将诉争房屋赠与柯朝君一事予以认可。柯素丽陈述称其认可赠与协议。柯朝国陈述称，其长期外出不在家，同意柯世忠、柯素丽的意见。本院经审理认定事实如下：柯老婴（男，1928年10月27日出生，2009年10月6日死亡）与连目系夫妻关系，二人有一女柯亚匏（1954年8月24日出生，1985年9月10日死亡）、一子柯世辉。柯亚匏与柯世忠是夫妻关系，二人育有二子柯朝君、柯朝国、一女柯素丽。柯老婴名下共有两处宅基地:一处于1977年10月10日以一家八口名义申请（乡村建房宅基地许可证号：许字第022112号），面积149平方米，现由柯世辉一家使用（由柯世辉女儿居住）；一处于1980年11月26日以一家八口名义申请（乡村建房宅基地许可证号：许字第022030号），面积168平方米，现由柯朝君、连目居住使用。柯世辉名下有宅基地一处，位于下店社，证号为厦土集（居）字（99）第2031号，面积100平方米。1999年9月29日，柯老婴、连目与柯朝君签订赠与合同一份，载明“赠与人柯老婴、连目原于1977年10月10日经申请1988年1月20日批准后建有房屋壹座，座落于下店社新圩角。东西四至为东至自己厝0.9米，西至炳良猪舍1.3米，南至水田边、北至路边，长14.6米，宽10.2米，面积149平方米，宅基地建设许可证许字第022112号。现赠与人柯老婴、连目自愿将上述房产赠与柯朝君，柯朝君同意接受此赠与。”该赠与合同经厦门市集美区公证处公证。柯朝君户籍地下店小组，其提供厦门市集美区村民委员会出具的“证明”一份，证明其在后溪村未申请任何宅基地。以上事实，有柯朝君提供的户籍证明、亲属关系证明、常住人口基本信息表、赠与合同及公证书、遗失声明、乡村建房宅基地许可证、农村土地房屋权属登记卡、居民建房用地申请表、证明、本院庭审笔录、蔡世川询问笔录予以证明，本院予以确认。本院认为，本案系赠与合同纠纷。柯老婴、连目与柯朝君签订的赠与合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。柯老婴已于2009年死亡，故对柯朝君起诉要求诉争房屋共有人连目及柯老婴的继承人柯世辉、柯世忠、柯朝国、柯素丽协助办理诉争房屋的过户登记手续，于法有据，予以支持。因诉争房屋现由柯世辉家人居住使用，故对柯朝君起诉要求柯世辉腾空并交付房屋的诉求，予以支持。关于柯世辉提出的诉争房屋是其出资所建的抗辩意见，因其未提供证据证明，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百八十五条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、柯世辉、连目、柯世忠、柯朝国、柯素丽应于本判决生效之日起十日内协助和配合柯朝君办理许字第022112号宅基地建设许可证所涉房屋的过户登记手续。二、柯世辉应于本判决生效之日起十日内将上述房屋腾空并交付柯朝君。本案案件受理费100元，减半收取50元，由柯朝君负担25元，柯世辉负担25元，该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。审 判 员 洪娟娟二〇一七年十一月八日代书记员 苏凤惠附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”