湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1221民初806号原告：毛高峰，男，1981年8月29日生，汉族，自由职业，住嘉鱼县。原告：陈青容(毛高峰之妻)，女，1984年2月5日生，汉族，自由职业，住嘉鱼县。二原告委托代理人：石佳佳，湖北尊而光律师事务所律师。代理权限:特别授权。被告：嘉鱼银厦置业有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道。统一社会信用代码:91421221670371206G。法定代表人：高安银，该公司董事长。委托代理人：张性林，湖北凝聚律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：嘉鱼县顺达客运服务有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇发展大道。法定代表人：杨辉，该公司总经理。原告毛高峰、陈青容与被告嘉鱼银厦置业有限公司（以下简称银厦置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案，经审理，本案的处理结果与嘉鱼县顺达客运服务有限公司（以下简称嘉鱼顺达客运公司）有法律上的利害关系，本院于2017年9月14日依法通知嘉鱼顺达客运公司参加诉讼。本案依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理，原告毛高峰、陈青容及委托代理人石佳佳和被告银厦置业公司委托代理人张性林到庭参加诉讼。嘉鱼县顺达客运公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛高峰、陈青容向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年9月22日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告向原告退还购房款127844元；3、判决被告向原告支付违约金1278.44元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，与被告于2014年9月22日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于嘉鱼县××路××小区××单元××室的预售商品房，建筑面积为107.06平方米，单价为每平方米2315元，总价为247844元，于合同签订之日支付127844元，余款12万元以银行贷款按揭方式支付，于2015年12月31日前交付房屋。合同签订后，原告按约向被告支付了首付款127844元，并委托被告向当地银行办理按揭事宜。但不知是何原因，原告按揭贷款迟迟未办理，而被告要求原告一次性付清所有房款。由于被告的原因，导致至今被告未将涉案房屋交付原告，自2016年4月至今，原告多次要求解除合同，被告均不予配合，并要求原告付清所有房款，为此依法提起诉讼。被告银厦置业公司辩称，被告没有违约，造成原告按揭贷款未获得批准系原告征信问题所致，原告拒付余款12万元是原告违约。原告实际只向被告支付87844元，另4万元原告支付给了嘉鱼顺达客运公司。房屋没有交付是原告没有支付全部房款所致，因此应驳回原告的诉讼请求。第三人嘉鱼顺达客运公司未提出答辩意见。本院经审理认定案件事实如下：为解决嘉鱼顺达客运公司职工住房困难，2013年10月8日，嘉鱼顺达客运公司与被告银厦置业就商住房的开发、建设、团购等事项签订了一份“嘉鱼县公交小区商住楼职工团购合同”，该合同对项目概况、建设期限、质量标准、交房条件等事项进行了约定。由于嘉鱼顺达客运公司部分职工放弃团购指标，将指标对外转让，经介绍，嘉鱼顺达公司职工耿某将团购指标转让给了原告毛高峰，并于2014年4月26日收取了毛高峰转让费2.26万元和购房预付款4万元，其中购房预付款4万元转给了嘉鱼顺达客运公司。2014年9月22日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于嘉鱼县××路××小区××单元××室的预售商品房，建筑面积为107.06平方米，单价为每平方米2315元，总价为247844元，首付127844元，余款12万元以银行按揭贷款方式支付，被告应于2015年12月31日前交付房屋。经协调，原告应交的首付款127844元，因4万元原告已支付给了嘉鱼顺达客运公司，由被告与嘉鱼顺达客运公司结算，另87844元原告向被告支付，为解决原告购房备案、按揭贷款问题，由被告向原告出具全部首付款收款收据。该收据载明：收到毛高峰2号-1-603购房首付款127844元；收款方式：票据4万元，现金87844元。转付给嘉鱼顺达客运公司4万元，嘉鱼顺达客运公司至今未与银厦置业公司结算。与被告合同签订并获得首付款收款收据后，原告向当地银行部门申请按揭贷款，但不知是何原因，原告按揭贷款迟迟未获批准。房屋交付逾期后，原告要求被告交付所购房屋，被告则要求原告交清余下房款12万元，为此引发本案诉讼。以上事实，有原、被告提供的商品房买卖合同、被告出具的收款收据，本院调取的嘉鱼顺达客运公司与被告签订的团购合同、耿某出具的收条、原告申请按揭贷款资料、嘉鱼顺达客运公司出具的收款收据，本院向“嘉鱼县公交小区商住楼职工团购合同”项目嘉鱼顺达客运公司一方负责人耿良为的调查笔录及庭审记录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方自愿签订，合法有效，双方应予全面履行。双方纠纷的症结为购房余款以银行按揭贷款方式支付的问题。按揭贷款是否能获批准系贷款申请人的原告与受理出借银行之间的关系，不影响原告履行支付购房款的义务。合同虽然约定余款以办理银行按揭贷款方式支付，但对原告按揭贷款如未获批准余款的支付方式及合同的履行双方未作出约定，造成原告延迟支付购房款和被告延迟交付房屋并引起本案诉讼，原告不能证明被告有责任，对原告要求被告支付违约金的请求本院不予支持。由于原、被告双方互不履行义务，该合同已无继续履行的必要，因此，原告要求解除合同的诉讼请求依法应予支持。关于原告所支付的127844元房款的返还问题，由于原告在与被告签订购房合同之前已转付给了第三人嘉鱼顺达客运公司4万元，与被告签订购房合同时原告实际只向被告支付87844元，且嘉鱼顺达客运公司所收取原告4万元至今未与被告结算。被告出具收据是为实现原告与被告的房屋买卖目的，既然购房合同解除，原、被告房屋买卖合同目的不能实现，原告所支付的购房款应由实际收款人返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告毛高峰、陈青容与被告嘉鱼银厦置业有限公司于2014年9月22日签订的《商品房买卖合同》。二、限被告嘉鱼银厦置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告毛高峰、陈青容购房款87844元。三、由第三人嘉鱼县顺达客运服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告毛高峰、陈青容购房款4万元。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，减半收取1400元，由嘉鱼银厦置业有限公司承担700元，毛高峰、陈青容承担700元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵守国二〇一七年十一月四日书记员  熊梦玉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。