福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0213民初1702号 原告：丁菊，女，1957年8月9日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：张军、王志强，福建汇丰联盟律师事务所律师。 被告：陈鸿艺，男，1983年12月25日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：苏长号，福建翔联律师事务所律师。 第三人：厦门市众安居建材有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新店镇新莲路**。 法定代表人：吴勇潮。 原告丁菊与被告陈鸿艺返还原物纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，原告丁菊以厦门市众安居建材有限公司（以下简称众安居公司）与本案具有利害关系为由申请追加其为第三人参加诉讼，本院予以准许。本院公开开庭进行了审理，原告丁菊及其委托诉讼代理人张军与王志强、被告陈鸿艺的委托诉讼代理人苏长号到庭参加诉讼，第三人众安居公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁菊向本院提出诉讼请求：1.陈鸿艺立即将所占用的厦门市翔安区新店镇新莲路60-62号房屋第一层腾空并返还给丁菊；2.陈鸿艺向丁菊支付自2014年4月1日起至起诉日止的房屋占用费暂估110000元（暂估每年租金55000元，最终诉求按评估鉴定的市场租金标准再行参照明确）；3.本案诉讼费、评估鉴定费均由陈鸿艺承担。事实和理由：丁菊系址于厦门市翔安区新店镇新莲路**房屋的产权人，陈鸿艺系丁菊与前夫所生之子。案涉房屋共两层，其中一层面积189.49平方米，二层41.38平方米。房屋系源于1999年11月，丁菊与前夫陈弈辉离婚所分得房产，此后丁菊依法办理集体土地使用权证及农村房屋所有权证，取得物权。早在1999年丁菊与陈弈辉离婚时，陈鸿艺归丁菊抚养，但自2001年起，前夫陈弈辉带陈鸿艺去南安生活，后随前夫到广东经商，直至2013年才回到原告处。然而，陈鸿艺回来后性情大变，对丁菊的态度极其恶劣，甚至时有对作为母亲的丁菊进行威胁和暴力。讼争房屋原本一直由丁菊居住，一层有两间店面约160平方米，在2014年3月之前丁菊均将两间店面出租给他人，年租金约55000元。但自2014年4月，陈鸿艺与他人合开一家建材公司，将两间店面占用作公司店面。起初陈鸿艺承诺占用店面会付租金，但此后却未支付分文。更有甚者，今年5月份丁菊向陈鸿艺讨要占用费，不料陈鸿艺居然用暴力威胁丁菊，强行霸占房屋。当晚，丁菊在屋内睡觉，陈鸿艺居然从窗户爬进对丁菊进行殴打，丁菊想打电话报警，陈鸿艺将其手机当场摔坏。陈鸿艺多次殴打、甚至威胁丁菊生命，将其赶出讼争房屋，侵占房屋，严重侵害丁菊的合法权益。丁菊认为，根据《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任；第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，陈鸿艺在没有合同依据或法律依据的情况下，违法、侵权占用了上述房产造成了丁菊的损失，故应立即腾空并返还房屋，赔偿丁菊已实际发生的损失，即2014年4月份陈鸿艺占用房屋起至起诉日按市场租金标准（暂估每年55000元）向丁菊支付占用费。综上，陈鸿艺已违反作为儿子最基本的伦理和孝道，根本不将丁菊作为母亲对待，故提起诉讼。 陈鸿艺辩称：1.其不存在占用房屋的行为，丁菊和陈鸿艺系母子关系，陈鸿艺帮丁菊管理房屋，丁菊提交的证据无法证实陈鸿艺向其租赁房屋的事实，故陈鸿艺并没有占用房屋的事实。陈鸿艺并没有经营众安居公司，只是和众安居公司的法定代表人是朋友关系；2.丁菊主张占用费的请求已经超过诉讼时效，依法应当予以驳回。 众安居公司述称：1.本案系丁菊与陈鸿艺的家事，与众安居公司无关；2.2014年4月1日至2016年4月1日期间，公司的合伙人有吴勇潮、洪子达及陈鸿艺。丁菊与陈鸿艺系母子关系，讼争店面是他们一家所有，故这两年的租金110000元都是由公司支付给陈鸿艺，陈鸿艺也说店面是他们家庭的，租金就由其收取。陈鸿艺作为丁菊的儿子，公司有理由相信租金交给陈鸿艺没有问题；3.2016年4月1日后，合伙人解散，公司已经搬离该店面，现住址在新店镇南街建材城宋坂二里**。2016年4月1日之后的事情，公司就不清楚了，也与公司无关。综上，本案系丁菊与陈鸿艺母子之间的纠纷，希望其能沟通调解，化解矛盾。 丁菊提供厦门市集体土地使用权证、厦门市农村房屋所有权证、企业信用信息、照片、名片作为证据，众安居公司未予质证。对丁菊提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：丁菊系厦门市系厦门市翔安区新店镇新莲路**房屋的所有人。年4月起，陈鸿艺与他人合伙成立众安居公司经营建材，并将上述房屋第一层的两间店面作为公司的经营场所。现众安居公司现已搬离讼争店面，店面由陈鸿艺占有使用。 另查明，众安居公司成立于2014年5月21日，类型为有限责任公司，住所地，住所地为厦门市翔安区新店镇新莲路**股东有洪子达、陈鸿艺和吴勇潮，法定代表人为吴勇潮，经营范围包括建材批发等。 审理中，众安居公司称曾向陈鸿艺支付2014年4月1日至2016年4月1日的租金110000元。陈鸿艺主张其已向丁菊的二儿子陈鸿吉支付租金130000元；对此，丁菊表示不清楚。丁菊和陈鸿艺确认双方不存在租赁关系，但均认可讼争店面的年租金标准为55000元。 本院认为，丁菊系厦门市翔，丁菊系厦门市翔安区新店镇新莲路**房屋的所有人，占有、使用、收益和处分的权利。陈鸿艺虽系丁菊之子，但双方均确认不存在租赁合同关系，且陈鸿艺亦无其他合法依据占用上述房屋第一层店面，故其属无权占有房屋，依法应将房屋的第一层腾空并交还给丁菊。同时，陈鸿艺应当向丁菊支付占用费。至于占用费的标准，因双方均认可讼争店面的年租金标准为55000元，且陈鸿艺自2014年4月起占用房屋，故占用费可按每年55000元的标准自2014年4月1日起计至丁菊起诉之日即2016年6月8日止，共计119493.15元。陈鸿艺虽辩称其已向丁菊的二儿子陈鸿吉支付租金130000元，但丁菊不予认可，且陈鸿艺未能举证证明，本院对其该项辩解意见不予采纳。 综上所述，陈鸿艺应将位于厦门市翔安区新店镇新莲路60-62号房屋的第一层腾空交还给丁菊，并向丁菊支付占用费119493.15元。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下： 一、陈鸿艺应于本判决生效之日起三十日内将位于厦门市翔安区新店镇新莲路60-62号房屋的第一层腾空并交还给丁菊； 二、陈鸿艺应于本判决生效之日起十日内向丁菊支付占用费119493.15元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，减半收取计1250元，由陈鸿艺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 张春雷 二〇一七年二月二十二日 代书记员 黄绿洲 附：本案所适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 ________________________________________ 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。