福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初4226号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林杰，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周训彬，福建君立律师事务所律师。 被告：谢丁亮，男，1973年10月20日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：唐华芬，女，1978年10月31日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告平安银行股份有限公司福州分行与被告谢丁亮、唐华芬借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人林杰到庭参加诉讼。被告谢丁亮、唐华芬经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告谢丁亮、唐华芬立即向原告偿还借款本金人民币770000元，利息51680.13元、复利（含罚息）1664.59元（其中利息、复利暂计至2016年5月17日止，之后的利息、复利按合同的约定标准计算至本息全部清偿完毕之日止）；2．判令原告对榕房他证ＴＲ字第××号抵押权登记证中载明的坐落于福州市晋安区新店镇南平西路71号金城住宅小区12＃楼605单元抵押物的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3．本案的诉讼费、律师费、财产保全费及公告费等费用由被告承担。事实和理由：2014年12月24日，被告谢丁亮、唐华芬签署《授信额度申请表》，向原告申请授信贷款，授信品种为小微一般房产抵押业务。2014年12月26日，被告谢丁亮、唐华芬与原告签订合同编号为平银（福州）授字（2014）第（ＳＷ20141225000318）号的《综合授信额度合同》。该合同约定：原告向被告谢丁亮、唐华芬提供可循环综合授信额度77万元，授信期限为36个月。2014年12月26日，被告谢丁亮原告签订编号为平银（福州）额抵字（2014）第（ＳＷ20141225000318）号《最高额抵押担保合同》，合同第十条第1款、第2款约定：被告谢丁亮自愿提供其合法拥有的坐落于福州市晋安区作为最高额抵押担保（房产证号：榕房权证Ｒ字第××号）。抵押担保范围为被告谢丁亮、唐华芬从2014年12月25日至2017年12月25日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下全部借款本金、利息、复利及罚息、实现债权的包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用。合同第五条第1款、第2款约定：被告谢丁亮、唐华芬未按时足额偿还贷款本息及费用，原告有权以抵押物或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。2015年1月4日，被告谢丁亮、唐华芬作为借款人与原告签订合同编号为平银（福州）贷字（2015）第（ＳＷ20150104000276）号的《贷款合同》。该合同特别约定条款第十条、第十一条约定：被告谢丁亮、唐华芬向原告申请贷款金额人民币770000元，用途为采购货物，期限12个月，贷款起止日以个人贷款出账凭证为准，利率执行年利率8.12%，贷款期限从2015年1月5日至2016年1月5日止，贷款利率调整方式为按年调整，贷款支付方式为受托支付；特别约定条款第十二条及普遍性条款第三条第1款第4项约定：还款方式为净息还款即按月付息，到期一次性还本；普遍性条款第一条第3款第1项、第三条第2款、第3款约定：利率按借款实际日数计息，日利率按年利率／360天计算，合同项下贷款还款方式为按月付息到期一次性还本的，贷款结息日为每月20日，贷款最终到期日为最后一次结息日，利随本清。合同普遍性条款第五条第3款、第七条第1款约定：被告谢丁亮、唐华芬应按合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，拖欠贷款本金、利息、费用的，视为已发生违约事件；普遍性条款第七条第2款第2项、第6项、第7项、第9项约定：被告谢丁亮、唐华芬发生违约事件的，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费、资信调查费、检查费、公证费等所有费用，且对于已经发放的本金按罚息利率计收罚息。贷款提前到期不能偿还贷款本息的，原告有权按实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按约定贷款利率加50%计收罚息，并依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同普遍性条款第八第七款约定：履行合同过程中所发生的争议，由原告所在地人民法院管辖。2015年1月6日，被告谢丁亮与原告对上述抵押物在福州市房屋登记中心依法办理了榕房他证ＴＲ字第××号抵押权登记证。2015年1月5日，被告谢丁亮、唐华芬签署《小微出账确认书》、《付款授权书》，确认贷款的还款账户为其本人在平安银行的62×××38账户，并指定原告将上述贷款直接划入李光良建设银行福州城东支行62×××16账户。2015年1月5日，原告依约将77万元贷款汇至上述指定的银行账户，依约履行了放款义务。上述贷款履行过程中，被告谢丁亮、唐华芬未能按合同约定履行还本付息义务，截止2016年5月17日，尚欠原告贷款本金人民币770000元，利息51680.13元、复利（含罚息）1664.59元。鉴于上述事实，原告依据合同约定，有权宣布贷款提前到期，要求被告谢丁亮、唐华芬提前偿还贷款本息。 原告围绕诉讼请求向本院提交证据如下：1．《授信额度申请表》一份，证明2014年12月24日，被告谢丁亮、唐华芬签署《授信额度申请表》，向原告申请小微一般房产抵押业务贷款；2．平银（福州）授字（2014）第（ＳＷ20141225000318）号的《综合授信额度合同》，证明2014年12月26日，被告谢丁亮、唐华芬与原告签订《综合授信额度合同》；3．平银（福州）贷字（2015）第（ＳＷ20150104000276）号的《贷款合同》，证明2015年1月4日，被告谢丁亮、唐华芬与原告签订《贷款合同》；4．平银（福州）额抵字（2014）第（ＳＷ20141225000318）号《最高额抵押担保合同》及附件一《抵押物清单》、《抵押物价值确认书》、《抵押声明书》，证明2014年12月26日，被告谢丁亮与原告签订《最高额抵押担保合同》、《抵押物价值确认书》，唐华芬签署《抵押声明书》；5．榕房他证ＴＲ字第××号《抵押权登记证》，证明2015年1月6日，被告谢丁亮与原告对上述抵押物在福州市房屋登记中心依法办理了榕房他证ＴＲ字第××号抵押权登记证；6．《小微出账确认书》《付款授权书》，证明2014年12月26日，被告谢丁亮、唐华芬指定原告将77万元贷款直接划入李光良建设银行福州城东支行62×××16账户；8．《个人贷款出账凭证》、《特种转账贷方传票》，证明2015年1月5日，原告依约将77万元贷款汇至被告谢丁亮、唐华芬指定的银行账户，依约履行了放款义务；9．《个人贷款业务贷款账户对账单》，证明截止2016年5月17日止，被告谢丁亮、唐华芬已拖欠贷款本金人民币770000元，利息51680.13元、复利（含罚息）1664.59元。 被告谢丁亮、唐华芬未提交书面答辩状，亦未提交证据。 经质证，本院确认原告提交的证据来源合法、真实性可信，符合证据的法定形式，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认被告谢丁亮、唐华芬签署《授信额度申请表》的时间系2014年12月26日，非原告所述2014年12月24日，原告其余所述属实。 本院认为，本案讼争《综合授信额度合同》《最高额抵押担保合同》《贷款合同》等，当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约向两被告发放贷款770000元，已经履行合同义务。两被告未依约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。故原告诉请被告谢丁亮、唐华芬偿还借款本金770000元，并支付相应利息（暂计至2016年5月17日止，利息51680.13元、复利（含罚息）1664.59元，之后的利息、复利按合同的约定标准计算至款项还清之日），于法有据。 根据原告与被告谢丁亮、唐华芬签订的《最高额抵押担保合同》，被告谢丁亮、唐华芬自愿以其名下房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。故原告有权对被告谢丁亮、唐华芬所有的位于福州市晋安区拍卖价款优先受偿。 另，原告在庭审中未明确要求两被告承担的律师代理费的金额，亦未向本院提交证据证明曾支付律师代理费用，故原告要求两被告承担律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。 被告谢丁亮、唐华芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢丁亮、唐华芬应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金770000元并支付利息、罚息及复利（暂计至2016年5月17日，利息51680.13元、复利（含罚息）1664.59元，此后利息根据合同约定计至款项还清之日）； 二、原告平安银行股份有限公司福州分行有权以被告谢丁亮、唐华芬提供的位于福州市晋安区，有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿； 三、驳回原告平安银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果两被告未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费12033元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄晖 代理审判员  陈琳 人民陪审员  郑滨 二○一七年二月二十一日一七年二月二十七日 书记员王芳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。