福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0322民初5816号原告：中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行（简称工行枫亭支行），住所地仙游县枫亭东路69号，统一社会信用代码913503227173795215。负责人：吴锦，该行行长。委托诉讼代理人：黄献平，男，该行职员。委托诉讼代理人：林剑清，女，福建诚百邦律师事务所专职律师。被告：王昆武，男，1967年3月19日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：刘密连，女，1971年10月24日出生，汉族，住福建省仙游县，系王昆武妻子。原告中国工商银行股份有限公司仙游支行（以下简称工行仙游支行）与被告王昆武、刘密连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行仙游支行的委托诉讼代理人黄献平、林剑清到庭参加诉讼，被告王昆武、刘密连经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.王昆武、刘密连立即向工行枫亭支行偿还借款本金2115359.79元及利息、罚息、复利（计算办法：自2017年4月20日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计收至实际还清之日止，暂计2017年8月21日为72386.44元），共计本金2187746.23元；2.判令工行枫亭支行对王昆武、刘密连提供的抵押物即位于仙游县的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、20103421-××号；土地使用权证：仙国用2010第161122号）以及位于仙游县的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、20103422-××号；土地使用权证：仙国用2010第161121号）、以及位于仙游县的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、20103423-××号；土地使用权证：仙国用2010第161120号）房地产的折价、拍卖、变卖所得价款在260万元限额内享有优先受偿权利；4.由王昆武、刘密连共同承担本案的诉讼费用（包含但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）。事实和理由：2013年10月14日，被告王昆武、刘密连与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1.本合同担保的债权包括自2013年10月14日至2018年10月14日期间，原告依据与借款人签订的《个人借款/担保合同》以及其他文件而对借款人享有的债权；2.合同约定担保的最高限额为260万元；3.被告王昆武、刘密连提供名下位于仙游县的房地产、仙游县的房地产以及位于仙游县的房地产向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告实现抵押权的费用（包含但不限于诉讼费、律师费、评估费），并为上述抵押物办理了相应的他项权证（房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号、土地他项权证：仙他项2013第1716号）。2016年5月20日，被告王昆武、刘密连与工行枫亭支行签订《个人借款/担保合同》，合同约定：1.被告王昆武向工行枫亭支行借款240万元，借款期限为12个月；2.贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定；3.还款方式为本利不同期；4.被告王昆武未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定的利率加收50%确定。合同签订后，原告于2016年5月20日按照约定发放240万元的贷款本金，但被告王昆武自2017年4月20日起便未按照合同约定支付本金和利息，其行为已连续3个月，已构成违约。刘密连与王昆武系夫妻关系，应对本案的债务承担共同偿还责任。故向法院提出上述请求王昆武、刘密连未作答辩。本院经审理认定事实如下：王昆武刘密连系夫妻关系。2013年10月14日，王昆武、刘密连与工行枫亭支行签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1.本合同担保的债权包括自2013年10月14日至2018年10月14日期间，工行枫亭支行依据与借款人签订的《个人借款/担保合同》以及其他文件而对借款人享有的债权；2.合同约定担保的最高限额为260万元；3.王昆武、刘密连提供其名下的位于仙游县的房地产、仙游县的房地产以及位于仙游县的房地产向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告实现抵押权的费用（包含但不限于诉讼费、律师费、评估费），并为上述抵押物办理了相应的他项权证（房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号、土地他项权证：仙他项2013第1716号）。2016年5月20日，被告王昆武、刘密连与工行枫亭支行签订《个人借款/担保合同》，合同约定：1.被告王昆武向工行枫亭支行借款240万元，借款期限为12个月；2.贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定；3.还款方式为本利不同期；4.被告王昆武未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定的利率加收50%确定。合同签订后，工行枫亭支行于2016年5月20日按照约定发放给王昆武贷款240万元，但王昆武在借款期间没有按照本利不同期还款方式还款。截止2017年4月20日，王昆武尚欠借款本金2115359.79元及相应利息。因借款期限已届满，工行枫亭支行于2017年9月21日诉至本院请求处理。认定上述事实的有《个人借款最高额抵押合同》、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、借款凭证、交易流水及工行枫亭支行的陈述等在案证据。本院认为，本案所涉的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。工行枫亭支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，王昆武未按合同约定的本利不同期还款方式每月足额还款，且在讼争借款已届满后未予全额还本付息，已构成违约，应承担偿还全部尚欠借款本息并承担相应的违约责任。刘密连系王昆武妻子且共同在《个人借款最高额抵押合同》签字同意抵押，故本案债务应认定为王昆武、刘密连共同债务，即刘密连应对上述债务承担共同还款责任。王昆武、刘密连以其所有的坐落房地产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押权登记，抵押权依法设定，在王昆武、刘密连不履行到期债务时，工行枫亭支行依法有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。工行枫亭支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王昆武、刘密连经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款规定规定，判决如下：一、王昆武、刘密连应在本判决生效后十日内共同返还给中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行借款2115359.79元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年4月20日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止）；三、若王昆武、刘密连到期未还清上述债务，中国工商银行股份有限公司莆田枫亭支行有权以王昆武、刘密连所有的坐落在位于仙游县的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、20103421-××号；土地使用权证：仙国用2010第161122号）以及位于仙游县的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、20103422-××号；土地使用权证：仙国用2010第161121号）、以及位于仙游县的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、20103423-××号；土地使用权证：仙国用2010第161120号）房地产折价、拍卖、变卖所得价款在260万元限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24302元，由王昆武、刘密连共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼参与人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  陈新发二〇一七年十一月七日书记员  林晓霞附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务(?http:?/??/?205.3.0.7?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=1&Gid=50970&ShowLink=false&PreSelectId=160331008&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=160305200”l”m_font_1#m_font_1?)处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。2.执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。