/*FontDefinitions*/@font-face{font-family:宋体;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:黑体;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:黑体;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:”@黑体”;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:”@宋体”;panose-1:2160311111;}/*StyleDefinitions*/p.MsoNormal,li.MsoNormal,div.MsoNormal{margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;font-size:12.0pt;font-family:宋体;}p.MsoHeader,li.MsoHeader,div.MsoHeader{mso-style-link:”页眉Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;layout-grid-mode:char;border:none;padding:0cm;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}p.MsoFooter,li.MsoFooter,div.MsoFooter{mso-style-link:”页脚Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;layout-grid-mode:char;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}span.Char{mso-style-name:”页眉Char”;mso-style-link:页眉;font-family:宋体;}span.Char0{mso-style-name:”页脚Char”;mso-style-link:页脚;font-family:宋体;}/*PageDefinitions*/@pageWordSection1{size:595.3pt841.9pt;margin:72.0pt90.0pt72.0pt90.0pt;}div.WordSection1{page:WordSection1;}-->line-height:25.0pt'>新疆维吾尔自治区裕民县人民法院style='font-size:18.0pt;font-family:黑体'>民事判决书line-height:25.0pt'>（2017）新lang=EN-US>4225民初1号style='font-size:15.0pt'>原告：杨翠霞，女，1968年lang=EN-US>7月30日出生，汉族，住裕民县。style='font-size:15.0pt'>原告：于景山，男，1966年lang=EN-US>3月10日出生，汉族，住裕民县。style='font-size:15.0pt'>共同委托诉讼代理人：于景潮，系新疆兴裕律师事务所律师。style='font-size:15.0pt'>被告：沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司裕民分公司。style='font-size:15.0pt'>住所地：中国农业发展银行裕民县支行附近。style='font-size:15.0pt'>法定代表人：胥彬，系沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司裕民分公司经理。style='font-size:15.0pt'>被告：王新兰，女，1968年出生，汉族，住裕民县。style='font-size:15.0pt'>被告：沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司。style='font-size:15.0pt'>住所地：沙湾县三道河子镇乌鲁木齐路10号。style='font-size:15.0pt'>组织机构代码证：74524426-1。style='font-size:15.0pt'>机构类型：企业法人。style='font-size:15.0pt'>法定代表人：时新萍，系沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司负责人。style='font-size:15.0pt'>被告:裕民县宏鑫房地产开发有限公司。style='font-size:15.0pt'>住所地：裕民县塔斯特西路。style='font-size:15.0pt'>组织机构代码证：78986680-4。style='font-size:15.0pt'>法定代表人：陈爱民，系裕民县宏鑫房地产开发有限公司经理。style='font-size:15.0pt'>委托诉讼代理人：马原生，系新疆昌恒律师事务所律师。style='font-size:15.0pt'>原告杨翠霞、于景山与被告沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司裕民分公司（下称瑞祥房地产裕民分公司）、王新兰、沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司（下称瑞祥房地产公司）、裕民县宏鑫房地产开发有限公司（下称宏鑫房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于lang=EN-US>2017年1月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨翠霞、于景山的共同委托诉讼代理人于景潮、被告裕民县宏鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马原生到庭参加了诉讼。被告沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司裕民分公司、王新兰、沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。style='font-size:15.0pt'>原告杨翠霞、于景山向本院提出诉讼请求：1、要求被告按照合同约定交付楼房一套；lang=EN-US>2、违约金从2016年8月lang=EN-US>6日至2017年2月lang=EN-US>6日止，共计180天，每天200元，共计lang=EN-US>36000元；3、要求以上被告给付过渡费从lang=EN-US>2016年7月至2017年lang=EN-US>2月，共计8个月，每月500元，共计lang=EN-US>4000元；4、本案诉讼费、投递费由被告负担。事实与理由：lang=EN-US>2014年3月21日原告与第一被告签订了房屋拆迁补偿安置合同，由于被告没有履行合同，原告向裕民县人民法院起诉以上被告，裕民县人民法院（lang=EN-US>2016）新4225民初367号判决书，判决以上被告按照合同履行，但对被告交付房屋的诉讼请求没有支持，理由是没有竣工，现在半年已经过去了，被告还是没有交付楼房，原告再次向裕民县人民法院起诉以上被告，要求被告履行合同交付楼房，现原告为维护其合法权益，故原告诉诸法院。style='font-size:15.0pt'>庭审中，原告当庭放弃对沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司的诉讼请求。style='font-size:15.0pt'>被告宏鑫房地产公司答辩称，被告认为对原告交付房屋的时间应当界定在合同有效期内是lang=EN-US>2016年12月31日，现在该房屋已经竣工，但没有进行验收，故现被告无法进行交付，被告拟定于lang=EN-US>2017年10月1日之前向原告交付房屋。原告主张的违约金起止时间应当是lang=EN-US>2017年1月1日，而不是lang=EN-US>2016年8月6日。对原告新增加的诉讼请求要求被告支付过渡费，被告不同意支付。style='font-size:15.0pt'>被告沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司裕民分公司、被告王新兰未到庭，亦未向本院提交答辩意见。style='font-size:15.0pt'>根据庭审调查及质证认证的情况，本院查明的事实如下：lang=EN-USstyle='font-size:15.0pt'>2014年lang=EN-US>3月21日，原告与被告瑞祥房地产裕民分公司签订了房屋拆迁补偿安置合同，合同约定：lang=EN-US>1、乙方应当提供位于裕民县农发行家属院西面4号楼东西坐落南北朝向lang=EN-US>2单元2楼、2单元lang=EN-US>3楼各一套3室一厅带地下室，此楼房房屋的总楼层数lang=EN-US>6层，此楼房房屋的朝向东西坐落南北，结构砖混用途住宅，置换给乙方楼房房屋建筑面积220平方米，两套楼房每套lang=EN-US>110平方米，正负误差3%以内，超出面积乙方不再向甲方支付房款，少于lang=EN-US>3%甲方按照市场价支付给乙方房款。产权调换房屋的楼层、房号的确定方法和位置：乙方原平房南面lang=EN-US>4号楼从东向西数第二单元西侧二楼和三楼3室一厅各一套。lang=EN-US>2、除两套楼房外，甲方另给乙方拆迁补偿房屋款160000元，分两次给付，第一次双方签订合同时甲方给付乙方lang=EN-US>60000元；剩余100000元甲方按照合同约定交付房屋时间一次性付清，逾期给付甲方将按银行同期贷款利率四倍向乙方支付利息。lang=EN-US>3、甲、乙双方协商一致，乙方将4号楼2单元的三楼lang=EN-US>110平方米楼房以每平米2800元卖给甲方，共计lang=EN-US>308000元。如果甲方对外出售高于此价归甲方所有，此房的所有的税、费都由甲方承担与乙方无关。甲方于lang=EN-US>2015年12月30日前一次性把此购房款lang=EN-US>308000元给付乙方，甲方逾期给付乙方将按银行同期贷款利率四倍向乙方支付利息。4、甲方于lang=EN-US>2015年12月30日前向乙方交付房屋，甲方逾期交付房屋每日向乙方支付lang=EN-US>200元的违约金。被告王新兰作为甲方的担保人对双方的拆迁补偿安置事项进行担保。style='font-size:15.0pt'>现双方约定交房期限已过，被告宏鑫房地产公司至今未交付。拆迁房屋过渡费每月500元被告已向原告支付到lang=EN-US>2016年6月。style='font-size:15.0pt'>另查，2014年7月lang=EN-US>2日，本案所争议房地产开发项目裕农小区的建设单位由沙湾瑞祥房地产开发有限公司变更为裕民县宏鑫房地产开发有限公司。style='font-size:15.0pt'>上述事实，有房屋拆迁安置补偿合同、裕民县人民法院（2016）新lang=EN-US>4225民初367号民事判决书、塔城地区中级人民法院（lang=EN-US>2016）新42民终1333号民事判决书等证据及庭审笔录在案佐证。以上证据经本院审查，具有证明效力，予以采信。style='font-size:15.0pt'>本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告与被告瑞祥房产裕民县分公司签订的《房屋拆迁补偿安置合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告要求被告支付逾期交房违约金及过渡费的诉讼请求，在合理合法的范围内予以支持。违约金的期限自lang=EN-US>2016年8月6日计至lang=EN-US>2017年2月6日，共计lang=EN-US>180天。逾期交付房屋违约金酌定将按房屋价款的每日万分之二计算为11086元（违约金每日lang=EN-US>61.59元，裕民县人民法院（2016）新lang=EN-US>4225民初367号民事判决书、塔城地区中级人民法院（lang=EN-US>2016）新42民终1333号民事判决书）。拆迁房屋过渡费自lang=EN-US>2016年7月计至2017年lang=EN-US>2月共8个月，每月500元共计lang=EN-US>4000元。对于以上原告要求被告支付的逾期交房违约金及过渡费的诉讼请求应予以支持。对于原告要求被告交付三楼lang=EN-US>110平方米楼房一套的诉讼请求，因建筑项目尚未竣工，交付房屋的目的不能实现，故对该诉讼请求不予支持。style='font-size:15.0pt'>被告王新兰系上述拆迁补偿事项的保证人，未约定保证方式，故依法应承担连带保证责任。被告瑞祥房地产裕民分公司、王新兰未到庭参加诉讼视为放弃答辩、质证等相关诉讼权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下：style='font-size:15.0pt'>一、被告裕民县宏鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨翠霞、于景山支付逾期交房违约金lang=EN-US>11086元。style='font-size:15.0pt'>二、被告裕民县宏鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨翠霞、于景山支付拆迁房屋过渡费lang=EN-US>4000元。style='font-size:15.0pt'>三、被告王新兰对上述款项承担连带清偿责任。style='font-size:15.0pt'>四、被告沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司裕民分公司对上述款项承担连带清偿责任。style='font-size:15.0pt'>五、原告杨翠霞、于景山自愿放弃对被告沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司的诉讼请求，本院予以准许。style='font-size:15.0pt'>六、驳回原告杨翠霞、于景山的其他诉讼请求。style='font-size:15.0pt'>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。style='font-size:15.0pt'>案件受理费800元，因适用简易程序减半收取lang=EN-US>400元，投递费235元，合计635元（原告已预交），由原告负担lang=EN-US>235元，被告裕民县宏鑫房地产开发有限公司负担400元。style='font-size:15.0pt'>如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向塔城地区中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于塔城地区中级人民法院（二审案件受理费须在上诉期届满后七日内交纳，逾期不交纳的，按自动撤回上诉处理）。line-height:25.0pt'>line-height:25.0pt'>审判lang=EN-US>员林东text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt'>text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt'>二〇一七年二月十四日text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt'>text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt'>书lang=EN-US>记员周静lang=EN-USstyle='font-size:15.0pt;line-height:115%'>