天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初4147号原告：赵旭升，男，1985年9月9日出生，汉族，首创（天津）置业管理有限公司员工，住天津市河北区。被告：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。原告赵旭升与被告天津信义房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵旭升，被告天津信义房地产投资有限公司的委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵旭升向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告自2016年10月1日起至2017年5月9日止的房款利息及违约金，共计43484元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系，原告购买被告开发并预售的河北区龙关道XXX号XX家园XXX号商品房住宅一套。2015年12月31日，原、被告签署了《天津市商品房买卖合同》（合同编号2015-0155691）。合同签订后，原告依约将首付款及余款共计1518253元向被告付清，履行了买受人应尽的付款义务。2016年10月1日早上，原告准时按被告电话约定的时间到售楼处领取《入住通知单》，并且按照被告的要求办理入住。因为当时通过表面上的观察，小区内的房屋、屋内的煤、水、电、采暖设备及小区配套设施等均已经竣工，在这样的情况下，原告才向被告委托的物业公司交纳了办理入住产生的相关费用并领取了钥匙。办理入住手续后，原告听小区其他业主讲被告在给我办理入住手续的时候并没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，也是在此时，原告发现被骗收房了。原告受了蒙蔽，心中自然不安，毕竟入住这样的房屋将面临各种未知的隐患。于是2016年10月3日和4日，原告和小区其他业主再三找到被告公司询问此事均无结果。后被告公司工作人员虽屡次承诺取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的日期却从未兑现，原告才发觉自己彻底被骗。此后原告多次找被告要求其按合同约定承担违约责任亦无果，故于2016年10月21日上午找到河北区建设管理委员会的主任说明情况，该主任表示必须严格处罚被告的违规交房行为，同时表示此事已经再三催告并在走处罚流程。另外河北区建委还组织了双方约见，被告公司的相关工作人员约见后对此事声称：“我们开发商大领导绝对不出面，建委处罚对我们没什么，公司早就备出了罚款的钱且财务可以走账，违约赔偿虽然不算什么，但这部分钱由于公司财务无法走账，你们可以去法院起诉。”再问下去，对方就避而不答了，此次约谈显然无果。原告认为，住宅商品房关系到购房人的基本生活，由于被告存在违法、违规逾期交房的违约行为，依照《中华人民共和国合同法》等相关规定，被告应承担违约责任。综上所述，为维护原告自身的合法权益故诉至法院，望判如所请。天津信义房地产投资有限公司辩称，第一，原告书面确认放弃违赔权利，被告不再承担赔偿责任。原告购买讼争房时已经享受优惠价格，根据签署的《特殊优惠申请单》，原告在享受优惠价格的同时必须遵守以下三个条件：1、公司在保证工程质量的前提下，对由于某些客观因素所造成的如未能按期交工、进住、水、电、暖气、煤气、热水、道路、绿化、商品房产权登记不到位等特别情况，公司不再承担违赔责任；2、如确因公司直接责任给客户造成的经济损失，须由客户补足优惠后再向公司申请违赔；3、申请购房优惠后，不允许调房、退房。原告签署了《特殊优惠申请单》，即视为原告同意在享受房屋价格优惠后，被告就不应因客观因素导致的“未按期交工、进住”等情况再向原告承担赔偿责任。第二、原告与被告达成合意就交付条件作出变更并实际领取涉诉房屋的钥匙，办理了入住手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。原告在明确了解《天津市商品房买卖合同》关于交付条件及交付时间的约定，仍然办理入住手续，应当视为原告以实际行动对合同中的交付条件、交付时间作出变更，被告已经履行了合同义务，将房屋交付原告，被告不存在违约情形，不应当承担违约责任。第三、涉诉房屋如存在取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》前交付房屋的行为，应承担的是行政责任，因此不属于民事案件的受理范围，原告无权据此追究被告的违约责任。第四、原告依据《天津市商品房买卖合同》第五条作为其起诉依据，但该条并没有违反合同第三条第一款交付条件应当如何承担违约责任的约定，被告依据《天津市商品房买卖合同》附件六补充合同第九条约定的交付标准如期交付房屋不存在违约情形。第五、普吉家园项目因在施工过程中遇重污染天气、APEC会议、9.3阅兵等不可抗力原因，累计停工长达190天，影响准入证的核发，且目前已取得准入证。故望贵院依法查明案件事实，驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下，2015年12月31日，原告赵旭升（乙方）与被告天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定：乙方购买甲方开发建设的坐落天津市河北区房屋，建筑面积91.48平方米，每平方米单价16596.56元，总房款1518253元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理；乙方应于2016年1月5日前，一次性存入商品房首付款380253元，其余价款办理贷款。另外，合同第五条约定“甲方逾期交付商品房的处理为：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。”同时在合同附件六：即《补充合同》第八条约定“不可抗力。不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形甲方对此不承担任何责任。”此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告如约支付了购房款1518253元。自原、被告于2015年12月31日签订《天津市商品房买卖合同》后，原告所购楼盘施工建设期间，出现重污染天气为：2016年1月13日至2016年1月16日、2016年3月14日至2016年3月18日、2016年4月13日至2016年4月15日，合计12天。被告按照天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，施工现场在上述期间停工治理扬尘并在施工监理日志中对停工期间予以记录。原告于2016年10月1日领取房屋钥匙实际接收房屋。2017年5月9日，被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。现原告以诉称理由起诉来院，请求判令：被告向原告赔偿自2016年10月1日至2017年5月9日的房款利息和违约金共计43484元；本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告以辩称为由不同意原告的诉讼请求。另查，原告曾另外签署被告公司出具的《特殊优惠申请单》，该申请单载明“凡申请优惠者必须遵守下列条件：1.公司在保证工程质量的前提下，对由于某些客观因素所造成的如未能按期交工、进住、水、电、暖气、煤气、热水、道路、绿化、商品房产权登记不到位等特别情况，公司不再承担违赔责任。2.如确因公司直接责任给客户造成的经济损失，须由客户补足优惠后再向公司申请违赔。”其中，优惠单领导意见处载明“另优1%”。2015年12月20日原告签署《认购协议》和《观锦认购协议签订审核单》，2015年12月31日，原告签署《观锦项目商品房合同审批单》，上述单据显示原告购买涉诉房屋报价单价17656元/平方米，报价总房款1615163元，经过电商优惠3%、十日签约优惠1%、经理特批优惠1%、开发商特批优惠1%后，涉诉房屋最后定价16597元/平方米，总房款1518253元，其中开发商特批优惠金额1%为16151.63元。原告认可《优惠申请单》是其本人签字，且表示同意补交已享受的优惠金额。上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2015年12月31日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。原告如约支付了全部房款后，被告就有义务按照合同约定的时间及条件向原告交付商品房，考虑到原、被告补充合同中对不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，被告确实存在现场停工治理扬尘12天的情形，且雾霾天气已被纳入自然灾情，因此被告逾期交房的起算日期应延后12天，即自2016年10月13日起计算。现虽被告在2016年10月1日向原告交付了商品房，但是在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑到原告已于2016年10月1日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于原告要求被告支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，本院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。因诉争房屋于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故被告逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。另原、被告签订的《优惠申请单》系被告提供的格式条款，但是从约定的内容来看，权利义务相对等，且原告是在签订《天津市商品房买卖合同》之外，另行签订了《优惠申请单》，《优惠申请单》文字字体适中，能够引起原告的注意，原告自身应尽到谨慎注意的义务，故本院对《优惠申请单》的效力予以认定。原告同意向被告补足优惠，不违反法律规定，为减少当事人诉累，本院予以照准，被告在扣除优惠金额16151.63元后，向原告支付上述逾期交房利息及违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款和第一百零七条的规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司，以总房款1518253元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向原告赵旭升支付自2016年10月13日起至2017年5月8日止期间逾期交房利息的60%及按每日万分之0.1的标准向原告赵旭升支付自2016年10月13日起至2017年5月8日止期间逾期交房违约金的60%；上述两项款项之和在扣除优惠金额16151.63元后再由被告天津信义房地产投资有限公司支付给原告赵旭升。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费887元，减半收取计443.5元，由原告赵旭升负担177.4元，由被告天津信义房地产投资有限公司负担266.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 吴凤侠二〇一七年十一月十六日法官助理 赵国海书 记 员 张 烨附：本裁判文书适用条文：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。