福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初11976号                                                      原告                       交通银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路浦西万达广场商业综合楼4号建筑01#商铺，统一社会信用代码：91350503666850415R。             法定代表人：陈强，该分行行长。             委托诉讼代理人：林境辉，男，该分行工作人员。             委托诉讼代理人：杨涛，男，该分行工作人员。                                            被告                       林登英，女，汉族， 住福建省泉州市丰泽区                               案 由                       立案日期                       适用程序                       是否公开审理                               金融借款合同                       2020年12月2日                       简易程序                       是                                                                                   原告             诉讼请求                       一、被告林登英立即归还原告之债务本金人民币824833.46元、截止2020年11月3日的所欠利息、罚息和相应复利合计人民币17467.45元（截止2020年11月3日，总欠款金额为人民币842300.91元及自2020年11月4日起产生利息罚息等费用（利息罚息等费用按合同约定计算至本息还清之日止）；             二、确认原告对被告林登英所有的址在丰泽区广电路西侧兴淮花苑B栋（金龙阁）706的房产[产权证号：闽（2017）泉州市不动产权第0004112号]享有抵押权，原告有权将其拍卖、变卖等，价款优先偿还被告所欠本金及利息、罚息等。             三、本案案件受理费由本案被告承担。                               被告答辩                       未到庭、未作答辩。                                                                                                             认定的事实与理由                                                                                        欠款事实                       签订时间                       2017年2月24日                               合同名称                       《个人借款合同》                               借款金额                       98万元                               借款期限                       240个月                               借款月利率                       3.675‰                                            逾期             利率                                    罚息                       按照合同约定适用的利率上浮50%收取。                               复利                       包括欠息复利和罚息复利，按收取复利时适用的逾期贷款的罚息利率（日利率）计收                               关于违约的约定                       借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费等，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；有权行使担保权                                                      债务人欠款情况                       截至2020年11月3日，债务人尚欠借款本金824833.46元及利息16857.89元、罚息300元、复利309.56元。                               抵押担保事实                       合同名称                       《抵押合同》                                            抵押物                       址在福建省泉州市丰泽区广电路西侧兴淮花苑B栋（金龙阁）706的房产[产权证号：闽（2017）泉州市不动产权第0004112号]；抵押不动产类型：土地和房屋                               担保主债权                       98万元                               担保范围                       全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等及其它费用。                               抵押登记情况                       登记时间：2017年3月7日；抵押方式：一般抵押权                                                                                                                          裁判理由                       原告有国家颁布的金融许可证，具有从事金融业务的主体资格。原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。原告依约向被告林登英发放了全部贷款,履行了合同义务，被告林登英未能依约按时足额偿付借款本息，应承担相应的违约责任。现原告诉求林登英偿还尚欠借款本息，合理合法，应予支持。被告自愿以其名下的房产作为抵押物，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。                                                                      裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                                                                                                                                       裁判主文                       一、被告林登英应于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司泉州分行借款本金824833.46元及截至2020年11月3日的利息16857.89元、罚息300元、复利309.56元，并支付自2020年11月4日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及双方签订的《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；             二、若被告林登英未能按期足额履行本判决确定的上述第一项债务，原告交通银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告林登英提供的抵押物即址在福建省泉州市丰泽区广电路西侧兴淮花苑B栋（金龙阁）706的房产[产权证号：闽（2017）泉州市不动产权第0004112号]折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。                                            迟延履行             责任                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用                       案件受理费12223元，减半收取计6111.5元，由被告林登英负担。                                            上诉权利             告知                       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                                                         审判员  卢书琪                                                                 二Ο二Ο年十二月二十三日             本件与原本核对无异             书记员  万冬妮