安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1221民初234号原告:郭郁,女,1978年10月12日出生,汉族，市民，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：侯安东，男，1975年9月15日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县，系郭郁之夫。被告：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号。法人代表人：王光伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢宏献，安徽仲天律师事务所律师。原告郭郁与被告阜阳市利华置业有限公司（以下简称利华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯安东、被告利华公司的委托诉讼代理人谢宏献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭郁向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金31485.64元（暂计至2017年1月10日，此后按已购房款839617元的万分之一计算至实际交付验收合格的房屋之日止）；2、判令被告履行合同约定的封闭阳台，且履行将阳台实测面积一半赠送原告的义务；3、判令被告履行合同约定的房屋交付时水、电达到使用条件（立户到位）的义务；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年4月18日与被告签订房屋买卖合同，购买被告开发的位于临泉县城关镇幸福路南侧利华中央公馆6#住宅楼21幢4层401室，房屋总价款839617元。原告按照合同约定履行了付款义务。被告应按照合同约定于2015年12月31日前符合合同约定和有关规定条件的房屋，但被告至交付房屋。被告迟延交房行为已构成违约，应依约支付原告购房款的日万分之一的违约金。被告利华公司辩称：一、购房合同虽约定了交房时间为2015年12月31日前，但同时约定了延期条款，即“在该商品房及其配套工程的建设过程中，累计雨雪天气超过30日的，遇到冰冻天气（最低温度低于摄氏零度以下天气）累计超过30日的，按超过的实际天数顺延交付日期”；二、原告购买的房屋已于2015年12月31日经建设单位、施工单位、设计单位、监理单位共同验收合格，该房屋具备交付条件，原告按照合同约定的通知交房方式于2016年6月24日电话通知原告接收房屋，并于2016年5月24日分别在临泉县房产局网站和临泉在线网站发布交房通知要求原告办理交房手续，故被告不存在违约行为。三、临泉县气象观测资料显示，从2013年12月12日至2015年12月31日期间，临泉县因雨、雪、积雪或结冰天气累计达320天，因受雨雪天气影响，造成被告无法施工，从2013年12月12日至2015年12月31日期间共计停工192天，被告可根据合同约定顺延交房时间，被告不存在逾期交房的事实。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交还和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于临泉县城关镇幸福路南侧利华中央公馆6#住宅楼第21幢4层401室，房屋面积127.7平方米，房屋单价为每平方米6574.91元，房屋总价款839617元；逾期30日内付款的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金；合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。在该商品房及配套工程的建设过程中，累计雨雪天气超过30日的，遇到冰冻天气（最低气温低于摄氏零度以下天气）累计超过30日的，按超过的实际天数顺延交付时期。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交付责任由出卖方承担。由于买受人原因，未能按期交接的，自合同约定交房之日起10天内，出卖人代为保管，逾期买受人向出卖人按日支付总房款万分之一的管理费。合同第十条对规划、设计变更作出了约定。合同补充协议（三）主合同第十条补充条款约定，买受人主合同中的通讯方式变更必须以书面方式告知出卖人，因买受人原因造成通知未能送达的，一切责任由买受人自行承担。主合同第十一条补充条款约定，买受人办理交房手续，对该商品房进行查验，并与出卖人委托的物业管理公司交接钥匙。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告至今未交付房屋。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于被告是否存在延期交房违约行为问题。双方争议焦点：原告认为被告未按照合同约定方式通知原告接收房屋，被告认为“原告按照合同约定的通知交房方式于2016年6月24日电话通知原告接收房屋，并于2016年5月24日分别在临泉县房产局网站和临泉在线网站发布交房通知，要求原告办理交房手续，故被告不存在违约行为”。根据合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件(商品房经验收合格和该商品房取得商品住宅交付使用的批准文件)，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交付责任由出卖方承担”。本院认为被告仅在有关网站上发布公告和电话通知，并未按合同的约定书面通知原告，应视为被告没有履行通知义务，并且被告实际也未依照约定将涉案房屋交付给原告，已构成违约。被告因此应承担相应的违约责任。关于交房日期是否应当顺延。根据合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。在该商品房及配套工程的建设过程中，累计雨雪天气超过30日的，遇到冰冻天气（最低气温低于摄氏零度以下天气）累计超过30日的，按超过的实际天数顺延交付时期。被告主张在该商品房及配套工程的建设过程中，雨雪冰冻天气造成停工累计超过30日的天数都应该扣除。但是，双方签订房屋买卖合同之前的雨雪冰冻天气已经实际发生，被告在明知的情况下仍承诺于2015年12月31日前交房，说明被告已经考虑了天气因素并有足够的信心到期交房。诉讼期间又主张从开工之日开始计算雨雪冰冻天气造成停工的天数，不仅原告不认可该格式条款的效力，并且也不公平、不合理，本院不予采信。被告辩称受雨雪天气影响造成被告停工192天，交房时间应顺延192天，但被告提供的临泉县气象局出具的证明，仅加盖单位印章，没有单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，不符合有关法律规定，本院不予认定其证据效力。被告的该辩解意见，本院不予采信。综上，被告应按约在2015年12月31日前交付房屋，但被告至今未按照合同约定向被告交付房屋，依法应承担违约责任。原告要求被告赔偿延期交房违约金的请求，合理部分，本院予以支持。违约金的计算，按合同约定标准，按已交付房价款839617元的日万分之一计算（即每日83.96元）。原告要求被告履行合同约定的封闭阳台，且履行将阳台实测面积一半赠送给原告的义务，既无合同约定也无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告阜阳市利华置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告郭郁延迟交付房屋的违约金31485.64元（按每日83.9元，从约定交房日2015年12月31日计算至2017年1月10日，此后的违约金继续计算至实际交付房屋之日止）；二、被告阜阳市利华置业有限公司继续履行合同约定及相关法律规定的义务；三、驳回原告郭郁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元，减半收取294元，由被告阜阳市利华置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 张 静二〇一七年二月二十二日书记员 张晨露附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。