福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0703民初2702号原告：潘小琴，女，1984年5月24日出生，汉族，住南平市建阳区，委托诉讼代理人：���庆雄，福建鼎才律师事务所律师。委托诉讼代理人：李寒娟，福建鼎才律师事务所实习律师。被告：南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区麻沙镇麻沙街房号S07081401，统一社会信用代码9135078405611578XX。法定代表人：张余荣，总经理。委托诉讼代理人：邓长春，福建九越律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜许华，福建九越律师事务所律师。原告潘小琴与被告南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司（以下简称：中瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审��。原告委托诉讼代理人林庆雄、被告委托诉讼代理人邓长春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘小琴向本院提出诉讼请求：1、中瑞公司支付自2016年12月31日至该房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告之日止按潘小琴已付总购房款311375元以日万分之三计逾期交房违约金（暂计至2017年8月4日止该违约金为20177元）；2、中瑞公司承担本案诉讼费和保全费。事实与理由：2016年6月3日，潘小琴与中瑞公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定潘小琴购买中瑞公司开发建设的“中瑞﹒新城华府”商品房。合同第十一条约定中瑞公司应于2016年12月30日前交房。合同签订后，潘小琴交付了全部购房款人民币311375元，根据合同第九条规定，中瑞公司交房时应取得建设工程竣工验收备案证明文件和测绘报告。2017年8月4日，潘小琴收到中瑞公司发送的交房通知书，但中瑞公司未提供竣工验收备案证明文件及测绘报告，此时中瑞公司已逾期交房261天（2016年12月31日至2017年8月4日）。根据合同第十二条的约定，潘小琴可以按日万分之三标准主张逾期交房违约金，中瑞公司应支付逾期交房违约金为20177元（311375元×0.0003×216天＝20177元）。潘小琴认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方应当履行。中瑞公司未按合同约定的条件、时间履行交房义务，已构成违约，应按约定承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。潘小琴所举证据《商品房买卖合同（预售）》、《销售不动产统一发票》、《交房通知书》，双方当事人均无异议，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。中瑞公司所举证据《降雨日期及雨量表等十五份》，潘小琴对其真实性、合法性无异议，但关联性有异议，认为：该证不能证实中瑞公司可以延期交房，不能证实因天气原因中瑞公司实际停止施工，本院认为，该证与本案并无关联，本院不予确认；中瑞公司所举证据《竣工验收报告及备案表》、《测绘报告》，潘小琴对其真实性、合法性无异议，但关联性有异议，认为：根据合同约定，中瑞公司还应开通自来水，但中瑞公司至今未为潘小琴开通自来水，不符合交付条件。本院认为，《竣工验收报告及备案表》、《测绘报告》与本案存在关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月3日，潘小琴与中瑞公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：1、潘小琴购买中瑞公司开发建设的“中瑞﹒新城华府”商品房一套。2、中瑞公司应当在2016年12月30日前向潘小琴交付该商品房。交付商品房时，中瑞公司应当出示建设工程竣工验收备案证明文件和测绘报告，中瑞公司不出示或者出示不齐全，潘小琴有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由中瑞公司承担。3、除不可抗力外，中瑞公司未能按照约定的时间将该商品房交付潘小琴的，双方同意按下列方式处理：1、（1）……（2）逾期超过60日后，潘小琴有权解除合同。……潘小琴要求继续履行合同的，合同继续履行，中瑞公司按日计算向潘小琴支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，潘小琴分两次支付了全部购房款人民币311375元。2017年8月4日，中瑞公司向潘小琴发送交房通知书。本院认为，不可抗力是指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。中瑞公司以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》中的约定，施工期间遇到24小时降雨量超过25mm、日或夜12小时降雨量超过15mm，导致未能及时交房作为其逾期交房的免责事由。本院认为，虽然天气因素对施工进程的确会造成影响，但上述天气因素，在原本每年都会出现的情况下，并非不能预见，作为专业的房地产开发商，在签订合同之时就应该预见可能会出现的这些情况并合理预计工期，确保在合同约定的交房日期前能够顺利完工。另外，在中瑞公司提供的降雨日期及雨量和最高气温、最低气温气象日志的数据显示，不至于到达严重的地步，故在《补充协议》中将此类事件列入不可抗力款项下，有违法律规定，应认定为无效条款。中瑞公司���能依此为由，免除其承担逾期交房的违约责任。不可抗力条款的无效不影响《补充协议》中其他条款的效力，潘小琴已经按照约定履行了自己的义务，但中瑞公司未能履行交付房屋的义务。因此，中瑞公司的行为构成违约，应承担违约责任，双方当事人在《商品房买卖合同（预售）》中约定了违约责任，即按日万分之三标准计算逾期交房违约金，中瑞公司应支付逾期交房违约金为20177元（311375元×0.0003×261天＝20177元）。故潘小琴要求中瑞公司支付违约金的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。中瑞公司的辩解于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条第二款规定，判决如下：南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付潘小琴违约金20177元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费304元，减半收取计152元，由南平市建阳区中瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  吴光辉二〇一七年十一月十三日书记员  范佳琪本案依据的主��法律条文《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。执行申请提示《中华人民共和���民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。