山东省高青县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0322民初1993号原告：中国建设银行股份有限公司高青支行。住所地：高青县高苑路**号。主要负责人：韩杰，行长。委托诉讼代理人：任永强，男，1967年1月21日出生，汉族，该行职工，住高青县。委托诉讼代理人：周宗刚，山东大地人律师事务所律师。被告：魏科，男，1982年9月26日出生，汉族，高青县人，住高青县。被告：帅海霞，女，1982年5月11日出生，汉族，高青县人，住高青县。原告中国建设银行股份有限公司高青支行与被告魏科、帅海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司高青支行的委托诉讼代理人任永强、周宗刚到庭参加诉讼。被告魏科、帅海霞经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司高青支行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同偿还原告借款本金80859.66元，并按个人住房（商业用房）借款合同约定支付利息至实际给付之日（暂计算至2016年7月31日为780.88元）。二、原告有权对被告魏科提供抵押担保的高青县芦湖商城西侧、田镇大街以北金色家园3＃1-402房产（证号：09-0025800）依法折价、拍卖、变卖后的价款在担保债权范围内优先受偿。三、判令两被告承担原告支付的律师代理费1000元。四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年7月7日，原告与两被告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定用所购的高青县芦湖商城西侧、田镇大街以北金色家园3#1-402房产作为抵押，向原告借款人民币113000元，借款期限为240个月，自2008年7月7日至2028年7月7日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2008年7月7日，原告依约发放贷款113000元，2010年11月4日，原被告办理了房屋抵押登记，但两被告未按借款合同约定履行还款义务，截至2016年7月31日尚拖欠本金80859.66元、利息780.88元。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告魏科、帅海霞未作答辩。原告中国建设银行股份有限公司高青支行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告魏科、帅海霞未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月7日，原告与被告魏科、帅海霞签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定借款期限为2008年7月7日至2028年7月7日；借款用途为用于购买高青县芦湖商城西侧、田镇大街以北金色家园3#1-402房产；贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法。借款合同第十七条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利….2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。…。6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。被告魏科、帅海霞自2016年5月份起不按约定履行还款义务，构成违约。同时被告魏科、帅海霞用其所有的位于高青县芦湖商城西侧、田镇大街以北（金色家园）3#1-402室为涉案借款提供抵押担保。2010年11月4日，原告与被告魏科、帅海霞到高青县房地产公用事业管理局办理了房产抵押登记，高青县房地产公用事业管理局为原告颁发了淄博市房预高青县字第T09-1001166号他项权利证书，原告取得对抵押财产的抵押权，依法应当优先受偿。原告于2008年7月7日向被告魏科指定的被告账户发放贷款113000.00元。截止2016年7月31日尚欠本金80859.66元及利息780.88元。原告中国建设银行股份有限公司高青支行为本案诉讼支付律师代理费1000.00元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司高青支行与被告魏科、帅海霞签订的个人住房（商业用房）借款合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款113000.00元给付被告魏科、帅海霞使用，被告魏科、帅海霞应当按照借款合同的约定，按时足额偿还原告借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因被告魏科、帅海霞自2016年5月份起不按约定履行义务，违反了合同约定，故原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款及相关费用。因此，对于原告主张被告魏科、帅海霞偿还借款本金80859.66元及利息780.88元（利息截止2016年7月31日，以后利息按合同约定继续计算至本金还清日）的请求与主张被告魏科、帅海霞支付律师代理费1000.00元的请求，本院予以支持。在被告魏科、帅海霞未履行还款义务时，原告有权与其协议以其所有的位于高青县芦湖商城西侧、田镇大街以北（金色家园）3#1-402室（房屋产权证号：09-00258**）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。因此，对于原告主张对被告魏科、帅海霞抵押财产优先受偿的主张，本院予以支持。被告魏科、帅海霞经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的。可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告魏科、帅海霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司高青支行借款本金80859.66元、利息780.88元（利息计算至2016年7月31日，以后利息按合同约定继续计算至本金还清日）；被告魏科、帅海霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司高青支行律师代理费1000.00元；被告魏科、帅海霞不能履行本判决第一项、第二项确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司高青支行可与被告魏科、帅海霞协议以抵押的位于高青县芦湖商城西侧、田镇大街以北（金色家园）3#1-402室（房屋产权证号：09-00258**）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过第一项、第二项确认的债务部分归被告魏科、帅海霞所有，不足部分由被告魏科、帅海霞继续清偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1866.00元，诉讼保全费846.00元，合计2712.00元，由被告魏科、帅海霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  经明健审 判 员  苏洪财人民陪审员  李 杰二〇一七年二月二十日书 记 员  孙万霞