广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2791号 原告：何明琴，女，汉族，1972年3月24日出生，住陕西省延长县。 委托诉讼代理人：李源，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：北海尚源居房地产开发有限公司，住所地北海市。 法定代表人：王合娟，总经理。 被告：北海久久房地产投资有限公司，住所地北海市。 法定代表人：李浚洸，总经理。 原告何明琴诉被告北海尚源居房地产开发有限公司（以下简称尚源居公司）、北海久久房地产投资有限公司（以下简称久久公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法组成由代理审判员莫雪芳担任审判长，人民陪审员庞茗茜、赖晓晔参加的合议庭，于2017年1月26日公开开庭进行了审理。书记员林广青担任法庭记录。原告何明琴的委托诉讼代理人李源到庭参加诉讼，被告北海尚源居房地产开发有限公司、北海久久房地产投资有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何明琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告北海尚源居房地产开发有限公司双方于2014年3月5日签订的《“国华尚源东城”商品房认购协议书》；2、判令被告北海尚源居房地产开发有限公司返还原告购买“国华尚源东城二期”S1区3幢2单元1901号房支付的定金50000元，被告北海久久房地产投资有限公司返还原告因购被告北海尚源居房地产开发有限公司商品房服务费12000元；3、被告北海尚源居房地产开发有限公司赔偿原告已支付定金的利息及违约金15000元，被告北海久久房地产投资有限公司赔偿原告已付服务费的利息3600元（按同期银行贷款年利率的四倍为24%，暂自2014年3月6日起算至2016年9月5日，直至判决执行完毕时止）；4、被告北海尚源居房地产开发有限公司、北海久久房地产投资有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月5日，原告通过被告久久公司与被告尚源居公司签订了《“国华尚源东城”商品房认购协议书》，约定原告认购被告尚源居公司开发的位于北海市的“国华尚源东城二期”S1区3幢2单元1901号房，建筑面积122.9平方米。原告何明琴签订本协议时支付五万元人民币作为该商品房的定金，在签订《商品房买卖合同》时可直接抵充房款。并约定交房时间为2016年8月。原告已于签订《协议书》时支付了62000元，其中50000元用作该商品房的定金，12000元作为被告久久公司为原告购买该商品房提供服务的综合费用。原告在签订《协议书》后多次要求被告尚源居公司签订商品房买卖合同，但被告尚源居公司一直推脱。被告尚源居公司不履行协议书主要条款，且时至今日案涉楼盘也没有动工，预售时间无法确定，导致无法签订《商品房买卖合同》，原告不能按约达成购房的目的。被告尚源居公司的行为已明显违背了双方之间的协议，构成了根本违约。故原告主张解除与被告尚源居公司签订的预约合同。同时，被告久久公司未给原告购买尚源居公司的房屋提供其他服务，理应退回服务费，并支付原告已付服务费利息。为此，原告向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 原告对其陈述向本院提供的证据有:1、国华尚源东城认购协议书，证明原告与被告尚源居公司存在买卖关系及双方的基本权利义务；2、尚源居公司收据，证明原告支付定金50000元的事实；3、久久公司收据，证明久久公司收取原告服务费12000元的事实。 被告北海尚源居房地产开发有限公司、北海久久房地产投资有限公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据予以确认。 综合本案证据及庭审，本院查明以下事实：2014年3月5日原告何明琴与被告尚源居公司就位于北海市的“国华尚源东城二期”S1区3幢2单元1901号房签订了《“国华尚源东城”商品房认购协议书》，该房建筑面积122.9平方米，每平方米单价为4010元，房款总金额为492829元。《协议书》约定原告需支付人民币50000元给被告尚源居公司作为购买涉案房屋的定金，在签订《商品房买卖合同》时直接抵充房款.双方还在《协议书》第六款中约定甲方如在规定时间不与乙方签订《商品房买卖合同》的，乙方有权选择退房处理，甲方应在十个工作日内退还定金给乙方。被告尚源居公司按原告预留的电话通知原告签订《商品房买卖合同》，并约定交房时间为2016年8月。《协议书》签订当天原告向被告尚源居公司支付了50000元定金，但是原告至今尚未收到过被告尚源居公司关于签订《商品房买卖合同》的通知，涉案房屋也尚未建成。 另查明，原告于2014年3月5日向被告久久公司支付了12000元综合费。 本院认为:《“国华尚源东城”商品房认购协议书》是原告何明琴与被告尚源居公司双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。《协议书》约定2016年8月交房，原告作为买受人其签订《协议书》的目的是期望签订正式的商品房买卖合同购买房屋。但由于被告尚源居公司的原因，该涉案房屋尚未建成，未能按约定的时间交房，显然被告尚源居公司的行为已经构成了违约。根据双方在《协议书》第六款的约定，被告尚源居公司如在规定时间不与原告签订《商品房买卖合同》，原告有权选择退房处理，被告应在十个工作日内退回定金给原告，故原告要求解除双方签订的《“国华尚源东城”商品房认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。《协议书》解除后，被告尚源居公司基于《协议书》收取的50000元定金应予以返还给原告。虽然《协议书》并没有关于利息的约定，但由于《“国华尚源东城”商品房认购协议书》解除的根本原因是被告尚源居公司的违约行为导致的，被告尚源居公司一直占用原告的资金，给原告造成了经济损失，故原告请求被告尚源居公司支付占用定金期间的利息请求，本院予以支持。但原告的请求过高，过高部分本院不予支持。被告应从原告支付购房款次日起即2014年3月6日起以50000元为基数按中国人民银行同期贷款年利率支付利息给原告。 关于原告要求被告久久公司返还服务费12000元并支付相应利息的诉讼请求，因与本案不属于同一法律关系，本案不宜作出处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告何明琴与被告北海尚源居房地产开发有限公司于2014年3月5日签订的《“国华尚源东城”商品房认购协议书》； 二、被告北海尚源居房地产开发有限公司返还原告何明琴购买“国华尚源东城二期”S1区3幢2单元1901号房支付的定金50000元，并支付相应的利息损失（按中国人民银行同期贷款年利率从2014年3月6日起算，至付清上述款项之日止）； 三、驳回原告何明琴的其他诉讼请求。 案件受理费1815元，由被告北海尚源居房地产开发有限公司负担。公告费350元，由原告负担。（该费用原告均已向本院预交，被告北海尚源居房地产开发有限公司在履行上述支付义务时一并返还原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1815元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  庞茗茜 二〇一七年二月二十日 书 记 员  林广青 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。