山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6号上诉人（原审被告）：青岛中天嘉合置业有限公司法定代表人：张代信，董事长。委托诉讼代理人：江崇涛，山东文鼎律师事务所律师；委托诉讼代理人：英艳，山东文鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通德胜建筑工程有限公司（原南通市德胜建筑安装工程有限公司）法定代表人：顾建辉，董事长。委托诉讼代理人：刘勇，山东友华律师事务所律师；委托诉讼代理人：吴晓奇，山东友华律师事务所律师。上诉人青岛中天嘉合置业有限公司（以下简称嘉合公司）因与被上诉人南通德胜建筑工程有限公司（以下简称德胜公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2016）鲁0282民初8198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人嘉合公司的委托诉讼代理人英艳，被上诉人德胜公司的委托诉讼代理人刘勇、吴晓奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉合公司上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判嘉合公司不承担德胜公司自2015年11月20日起至判决生效之日止，以所欠工程款1650230.22元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款计算的利息；一、二审诉讼费由德胜公司负担。事实和理由：一审判决嘉合公司支付德胜公司工程款利息错误。嘉合公司与德胜公司于2015年1月23日签订《以房屋抵付工程款》协议，根据该协议德胜公司应首先将房屋差价439176.84元支付给嘉合公司后，嘉合公司才有义务协助德胜公司办理房屋过户手续。但是德胜公司拖延10个月之久也未将房款差额支付嘉合公司，致使房屋在此情况下因其他案件被青岛市中级人民法院查封。德胜公司违约才致使房屋被查封暂且无法办理过户。因此，该损失应由德胜公司承担。一审判决嘉合���司自2015年11月20日，以所欠工程款1650230.22元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息有失公允，损害了嘉合公司的合法权益。请求二审法院查清事实，依法改判嘉合公司不承担工程款利息。德胜公司辩称，一、用于抵顶工程款的房屋因嘉合公司存在其他涉诉案件而被查封，德胜公司对此无任何过错。二、嘉合公司欠付工程款，根据最高院审理建设工程案件司法解释的规定，其应支付德胜公司工程款利息，工程款利息仅与拖欠工程款有关，不存在损失转嫁问题。嘉合公司的上诉理由不成立，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。德胜公司向一审法院起诉请求：1、嘉合公司向德胜公司支付工程款1650230.22元及利息；2、由嘉合公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年1月23日，德胜公司与嘉合公司签订《以房屋抵付工程款》协议，协议约定：1、德胜公司同意嘉合公司以房屋抵付嘉合公司需付德胜公司的工程款1650230.22元。2、嘉合公司用于抵付工程款的房屋有关情况及房价：①xx号楼x单元xxx室商品房,建筑面积为96.64平方米(以房管局竣工测绘面积为准),优惠后的每平方米建筑面积单价为10810.26元,优惠后房款总额为1044703.53元;②xx号楼x单元xxx室商品房,建筑面积暂定为96.64平方米(以房管局竣工测绘面积为准),优惠后的每平方米建筑面积单价为10810.26元，优惠后房款总额为1044703.53元;③上述2套商品房房款优惠合计总额为2089407.06元。④房屋交付、房产证办理等内容遵守《商品房预售合同》等有关文件的约定和法律法规规定。⑤嘉合公司用上述房屋抵顶德胜公司工程款后，剩余差额：439176.84元（2089407.06元1650230.22元），即德胜公司应付给嘉合公司房屋款余额439176.84元。3、抵款程序：①德胜公司将应付嘉合公司的款项支付到位后，本合同生效。②本合同生效后5日内，德胜公司向嘉合公司出具和交付与抵付工程款金额等同的工程发票和收款收据。③嘉合公司在收到上述发票和收据后，给德胜公司出具同等金额的房款收据。④为方便德胜公司转让房屋、办理产权等事宜，德胜公司可指定第三方直接与嘉合公司签订《商品房预售合同》。德胜公司最迟于2015年10月30日前到嘉合公司指定地点（芭东小镇售楼处）与嘉合公司就上述房屋签订《商品房预售合同》，否则嘉合公司在办理该部分《商品房预售合同》时将按3000元/套收取手续费。⑤在嘉合公司与德胜公司或德胜公司指定的第三方签订《商品房预售合同》后，德胜公司或德胜公司指定的第三方退还嘉合公司之前开具的房款收据并向嘉合公司要求开具购房发票。一审庭审中，双方均认可抵付工程款的房屋于2015年11月19日被青岛市中级人民法院查封。一审法院认为，德胜公司、嘉合公司签订的《以房屋抵付工程款》协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，德胜公司、嘉合公司应当按照协议约定履行各自义务。2015年11月19日，抵付工程款的房屋因其他案件被青岛市中级人民法院依法查封，致使德胜公司无法办理相关房屋过户手续，协议无法继续履行。作为偿付建设工程价款的《以房屋抵付工程款》协议无法履行，嘉合公司应当承担继续支付建设工程价��的义务。双方在协议中均认可，嘉合公司欠付德胜公司工程款1650230.22元，一审法院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，德胜公司要求嘉合公司支付工程款1650230.22元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于工程款利息问题。抵付工程款的房屋未能办理过户手续，双方均有过错，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”、第十八条“利息从应付工程价款之日计付……”的规定，2015年11月19日，《以房屋抵付工程款》协议无法继续履行，嘉合公司应当继续向德胜公司支付工程款，利息自2015年11月20日起至判决生效之日止，以所欠工程款1650230.22元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，一审判决：一、青岛中天嘉合置业有限公司于判决生效后十日内支付南通市德胜建筑安装工程有限公司工程款1650230.22元；二、青岛中天嘉合置业有限公司于判决生效后十日内支付南通市德胜建筑安装工程有限公司自2015年11月20日起至判决生效之日止，以所欠工程款1650230.22元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19652元，保全费5000元，由青岛中天嘉合置业有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。经审理查明，本院查明的事实与一审一致。本院认为，综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：嘉合公司应否支付德胜公司欠付工程款的利息。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条规定：利息从应付工程价款之日计付……。本案中，嘉合公司与德胜公司就德胜公司施工的工程欠款双方达成《以房屋抵付工程款》协议，双方对嘉合公司欠付德胜公司的工程款数额进行了结算，约定嘉合公司以部分房屋抵顶欠付德胜公司的工程款，待德胜公司将应付嘉合公司在抵顶工程款之后的房款不足部分差额支付嘉合公司后，该合同生效。后因德胜公司未依约支付房款差额，涉案房屋又因其他案件被法院查封，导致双方签订的房屋抵付工程款协议无法实际履行，该协议按照约定亦未生效，嘉合公司应当支付德胜公司欠付的工程款。双方对欠付工程款的数额已进行结算和确认，双方对付款时间及利息计付标准约定不明，在双方无法实际履行���屋抵付工程款协议的情况下，嘉合公司应当支付德胜公司欠付工程款利息。一审以法院查封涉案房屋次日即2015年11月20日作为欠付工程款利息计付起算时间，以中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准作为工程款利息计付标准，符合上述法律规定，并无不当，本院予以确认。嘉合公司主张德胜公司未支付房屋差价，导致涉案房屋被法院查封，该损失应由德胜公司负担，不应支付德胜公司欠付工程款的利息，其该项主张依据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人嘉合公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1453元，由上诉人青岛中天嘉合置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  谢雄心代理审判员  安太欣代理审判员  齐 新二〇一七年二月八日书 记 员  韩明玉书 记 员  魏 威