福建省政和县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0725民初987号原告：政和县农村信用合作联社东平信用社，住所地政和县。负责人魏德华，系该社主任。被告：黄上定，男，1971年5月3日出生，汉族，原住政和县，现住政和县。被告：罗德凤，女，1976年3月11日出生，汉族，原住政和县，现住政和县。原告政和县农村信用合作联社东平信用社（以下简称东平信用社）诉被告黄上定、罗德凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东平信用社到庭参加诉讼，被告黄上定、罗德凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东平信用社向本院提出诉讼请求：1.判决黄上定、罗德凤共同清偿东平信用社贷款本金690000元，利息93571.99元，本息合计783571.99元（利息暂算至2016年5月13日），实际支付按合同约定计算至本息清偿日止。2、判决黄上定、罗德凤共有的坐落于政和县东平镇致富路[房产证号：政房权证字第东号、土地使用权证号：政国用(2009)第号]的房产，予以折价、拍卖、变卖所得的价款优先用于偿还东平信用社贷款本息。3、本案诉讼费用由黄上定、罗德凤承担。事实和理由：2013年4月2日，黄上定因购买茶叶与东平信用社签订《最高额抵押借款合同》，期限36个月，金额70万元，月利率11.04‰，循环使用。以黄上定、罗德凤共有的坐落于政和县东平镇致富路[房产证号：政房权证字第东号、土地使用权证号：政国用(2009)第号]的房产作抵押，并在政和县房产管理所办理抵押登记手续﹝他项权利证号：房他证政字第号﹞。2015年4月22日，黄上定向东平信用社借款69万元，于2016年4月21日到期。借款期限届满后，东平信用社多次向黄上定催收款项，但黄上定一再拖延拒不付款，截止2016年5月13日黄上定尚欠东平信用社贷款本息783571.99元。综上，东平信用社与黄上定签订的《最高额抵押借款合同》是合法有效的，东平信用社已按合同约定向黄上定发放贷款人民币69万元，但黄上定却不能在合同约定的还款期限内还清借款，已严重违约，应依法清偿借款本息。罗德凤作为黄上定的妻子，应依法为黄上定所负的债务承担共同偿还责任。黄上定、罗德凤用自有的房产作抵押，应依法以其设定抵押的房产承担抵押担保责任。为此，为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法裁决。黄上定、罗德凤未提交证据亦未提出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2013年4月2日，黄上定因购买茶叶与东平信用社签订《最高额抵押借款合同》，期限36个月，金额70万元，月利率11.04‰，循环使用。以黄上定、罗德凤共有的坐落于政和县东平镇致富路[房产证号：政房权证字第东号、土地使用权证号：政国用(2009)第号]的房产作抵押，并在政和县房产管理所办理抵押登记手续﹝他项权利证号：房他证政字第号﹞。2015年4月22日，黄上定向东平信用社借款69万元，于2016年4月21日到期。现黄上定尚欠东平信用社贷款本金69万元，利息93571.99元，本息合计783571.99元（利息暂算至2016年5月13日）。以上事实有东平信用社提供的《最高额抵押借款合同》、房地产抵押物清单、房屋他项权利证、抵押房产房产证、抵押房产土地证、借款偿还承诺书、利息试算清单、结婚证及东平信用社当庭陈述予以佐证，本院予以认定。本院认为，东平信用社与黄上定签订的《最高额抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，东平信用社依约向黄上定发放贷款69万元，但借款到期后，黄上定未按照约定还款，其行为均已构成违约。截止2016年5月13日，黄上定尚欠借款本金69万元，利息93571.99元，本息合计783571.99元，黄上定依法应当偿还。综上所诉，本院对东平信用社要求黄上定偿还借款的诉讼请求予以支持。罗德凤作为黄上定的妻子，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定及其签订的借款偿还承诺书，应依法为黄上定所负的债务承担共同偿还责任。黄上定、罗德凤自愿将共有的坐落于政和县东平镇致富路[房产证号：政房权证字第东号、土地使用权证号：政国用(2009)第号]的房产作抵押，并在政和县房产管理所办理抵押登记手续﹝他项权利证号：房他证政字第号﹞。东平信用社要求确认其对黄上定、罗德凤提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。黄上定、罗德凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、黄上定、罗德凤于本判决生效之日起二十日内偿还政和县农村信用合作联社东平信用社借款本金69万元及至2016年5月13日止的利息93571.99元，并按合同约定支付自2016年5月14日起至借款清偿之日止的利息；二、如黄上定、罗德凤不能清偿上述第一款债务，政和县农村信用合作联社东平信用社享有对黄上定、罗德凤提供的坐落于东平镇[房产证号：政房权证字第东号、土地使用权证号：政国用(2009)第号；他项权利证号：房他证政字第号]的抵押物以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11636元，公告费560元，由黄上定、罗德凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  叶应娇人民陪审员  叶 帆人民陪审员  薛盛明二〇一七年二月三日书 记 员  洪 挺本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。