南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0104民初8581号原告：中国工商银行股份有限公司南京雨花支行,住所地南京市秦淮区中华路475号。负责人：李幼多，行长。委托诉讼代理人：王保卫，江苏维世德律师事务所律师。被告：田东，男，1983年12月21日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：刘玉萍，女，1983年12月28日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：张金萍，女，1958年7月8日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工行雨花支行）与被告田东、刘玉萍、张金萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行雨花支行的委托诉讼代理人王保卫到庭参加诉讼，被告田东、刘玉萍、张金萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行雨花支行向本院提出诉讼请求：1.田东、刘玉萍、张金萍立即偿还工行雨花支行贷款本金382552.89元及利息、罚息、复利（截至2017年10月30日的利息、罚息、复利合计15443.09元，自2017年10月31日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）；2、工行雨花支行对田东、张金萍名下位于南京市鼓楼区××单元××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、田东、刘玉萍、张金萍承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月5日，工行雨花支行与田东签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定工行雨花支行向田东发放贷款400000元，用于购买南京市鼓楼区××单元××室的房屋，贷��期限240个月，还款方式为按月等额本息，合同还对利息、罚息、复利、提前清偿等进行了约定。田东、刘玉萍、张金萍以上述房屋作为抵押物为上述贷款提供担保，且已办理抵押登记。田东与刘玉萍系夫妻，张金萍系田东母亲，刘玉萍与张金萍向工行雨花支行出具《共同还款承诺书》，自愿为田东在上述借款合同项下的债务承担共同还款责任。合同签订后，工行雨花支行依约向田东发放贷款400000元。合同履行期限内，田东未按约按时足额偿还贷款本息，截至2017年8月1日，田东已连续逾期8个月，构成违约。工行雨花支行多次催要未果，为维护自身合法权益，工行雨花支行特诉至法院。被告田东、刘玉萍、张金萍未答辩、未举证。工行雨花支行围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、《共同还款承诺书》、《共有人同意抵押担保承诺书》、房屋他项权证、借款凭证、还款明细表、送达地址确认书等证据。对工行雨花支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据工行雨花支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：田东与刘玉萍于2012年6月6日登记结婚，张金萍系田东母亲。2015年5月20日，刘玉萍与张金萍向工行雨花支行出具《共有人同意抵押担保承诺书》和《共同还款承诺书》各一份，约定：刘玉萍、张金萍系田东亲属，与田东共同拥有位于南京市鼓楼区××单元××室的房产；现田东因资金不足，向工行雨花支行申请个人二手房贷款400000元，贷款期限240个月，刘玉萍、张金萍同意将上述房产抵押给工行雨花支行作为田东履行债务的担保；刘玉萍、张金萍愿意为田东的上述债务承担共同还款责��，直至贷款本息全部结清为止。2015年6月5日，工行雨花支行（贷款人）与田东（借款人，抵押人）、张金萍（抵押人）、刘玉萍（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置住房贷款400000元，用于购买坐落于南京市鼓楼区××单元××室的房屋；贷款实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准李率调整，贷款利率于每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述确定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的���款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定的贷款利率基础上加收50%确定；贷款利率按合同约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；抵押人自愿以位于南京市鼓楼区××单元××室房产向贷款人提供抵押担保；抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，��东、张金萍（抵押人，甲方）与工行雨花支行（抵押权人，乙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：甲方抵押担保的主债合同为《个人购房借款/担保合同》，主债权数额为400000元；甲方自愿以位于南京市鼓楼区××单元××室房产为借款人田东在上述《个人购房借款/担保合同》项下的债务提供抵押担保；抵押担保的范围为本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2015年6月23日，工行雨花支行与田东、张金萍办理了抵押登记，工行雨花支行取得房屋他项权证，登记债权数额为400000元。2015年7月1日，工行雨花支行向田东指定账户发放贷款400000元，田东在个人借款凭证上签字确认。个人借款凭证载明：借款金额400000元，贷款发放日期为2015年7月1日，贷款到期日为2035年7月1日，贷款当期执行年利率5.13%，逾期年利率7.695%，还款方式为等额还款，利息归还周期按月。合同履行期限内，田东未按约按时足额偿还贷款本息，截至2017年8月1日，田东已连续逾期8个月，构成违约。截至2017年10月30日，田东尚欠工行雨花支行贷款本金382552.89元，利息、罚息、复利合计15443.09元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行雨花支行与田东、张金萍、刘玉萍签订的《个人购房借款/担保合同》，与田东、张金萍签订的《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。工行雨花支行已按约定履行了发放贷款的义务，田东亦应按照合同约定偿还借款本息。田东在合同履行期间已连续8个月未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。工行雨花支行宣布《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，要求田东清偿未偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2017年10月30日，田东尚欠工行雨花支行贷款本金382552.89元，利息、罚息、复利合计15443.09元，本院予以确认。田东、张金萍自愿将其共有的位于南京市鼓楼区××单元××室的房屋抵押给工行雨花支行为上述债务提供担保，并已办理抵押登记，故工行雨花支行对该抵押房产享有抵押权。如田东不履行到期债务，工行雨花支行有权就该抵押房产在登记债权数额400000元范围内优先受偿。刘玉萍、张金萍向工行雨花支行出具《共同还款承诺书》，自愿为田东在《个人购房借款/担保合同》项下的债务承担共同还款责任，故工行雨花支行要求刘玉萍、张金萍对田东上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。田东、刘玉萍、张金萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行雨花支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田东、刘玉萍、张金萍于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行贷款本金382552.89元及利息、罚息、复利（截至2017年10月30日的利息、罚息、复利合计15443.09元，自2017年10月31日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》的约定计付）。二、如被告田东、刘玉萍、张金萍不履行上述第��项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行有权依法处置被告田东、张金萍用于抵押的位于南京市鼓楼区××单元××室的房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额400000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7220.43元、减半收取为3610.22元，财产保全费2520元，合计6130.22元，由被告田东、刘玉萍、张金萍负担（被告田东、刘玉萍、张金萍应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行预交，被告田东、刘玉萍、张金萍于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行。原告中国工商银行股份��限公司南京雨花支行预交的案件受理费中剩余的3610.21元由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号43×××18）。审 判 员  采飞二〇一七年十一月八日见习书记员  桑颖