浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初12386号原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，组织机构代码84580725-2，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。代表人：林小兵，该支行行长。委托诉讼代理人：董其博、何晓群，浙江正昌律师事务所律师。被告：蒋贤抄，男，1974年11月14日出生，汉族，住苍南县。被告：黄美琳，女，1976年8月11日出生，汉族，住苍南县。被告：温州市德嘉置业有限公司，组织机构代码69361296-5，住所地：苍南县灵溪镇嘉恒家居广场2号楼六层。法定代表人：邱剑侠，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行诉被告蒋贤抄、黄美琳、温州市德嘉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月5日向本院提起诉讼，诉请：1、依法判决被告蒋贤抄、黄美琳立即偿还借款本金1277023.33元及利息（截止2017年1月12日利息为6597.15元；以本金1277023.33元，自2017年1月13日起至判决确定的履行之日止，按年利率4.9%计算）、复利（截止2017年1月12日复利273.92元,以期内利息6597.15元，自2017年1月13日起至判决确定的履行之日止，按年利率4.9%计算）；2、被告蒋贤抄、黄美琳赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3、被告温州市德佳置业有限公司对蒋贤抄、黄美琳的第一、二项债务承担连带保证责任；4、如蒋贤抄、黄美琳到期未履行上述债务的，原告对蒋贤抄、黄美琳所有的坐落于苍南县灵溪镇德嘉华庭10幢1101室房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年1月16日公开开庭审理，现已审理终结。本院经审理认定，2012年12月21日，被告蒋贤抄、黄美琳、温州市德佳置业有限公司与原告签订了编号为330027227-011-2012003709号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告蒋贤抄向原告借款156万元，借款期限为180个月，即自2012年12月21日起至2027年12月21日，该借款由被告蒋贤抄、黄美琳以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇德嘉华庭10幢1101室的住房提供抵押担保，借款合同同时约定借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，于每年的1月1日调整。当年执行年利率为6.55%，还款方式采用等额本息还款方法，借款期限起始日在每月的对日即为还款日。利息逐期结算还清，借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定，若借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息，若因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担。被告温州市德佳置业有限公司自愿作为保证人，约定保证方式为连带责任保证，保证期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。被告黄美琳在共同还款承诺书中承诺愿意对借款人蒋贤抄的债务承担连带责任并签名捺印。上述合同由各当事人签章确认后，原告于2012年12月21日在相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年1月4日原告向被告蒋贤抄发放了156万元的贷款。借款后，被告支付借款本息至2016年4月4日止，后原告分别于2016年5月4日、2016年6月21日从被告账户扣收25.13元、0.01元用于支付借款利息，被告于2017年1月3日归还借款本金56947.32元、利息44941.81元，于2017年1月4日归还利息10.87元，被告蒋贤抄尚欠借款本金1277023.33元及利息（截止2017年1月12日的利息为6597.15元）、复利（截止2017年1月12日的复利为273.92元）。另查明，原告为本案花费律师代理费1500元。2017年1月1日，中国人民银行规定的5年期贷款基准年利率为4.9%。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：一、蒋贤抄、黄美琳于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金1277023.33元及利息（截止2017年1月12日的利息为6597.15元，另以本金1277023.33元，自2017年1月13日起至本判决确定的履行之日止，按年利率4.9%计算）、复利（截止2017年1月12日的复利为273.92元，以期内利息6597.15元，自2017年1月13日起至本判决确定的履行之日止，按年利率4.9%计算）；二、蒋贤抄、黄美琳于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；三、如蒋贤抄、黄美琳到期未履行上述第一、第二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行对蒋贤抄、黄美琳所有的坐落于苍南县灵溪镇德嘉华庭10幢1101室房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；四、温州市德嘉置业有限公司在上述第三项中的房产完成产权登记前，对上述第一、第二项债务承担连带偿还责任；其在承担保证责任后，有权向蒋贤抄、黄美琳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16806元，减半收取8403元，由蒋贤抄、黄美琳、温州市德嘉置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。代理审判员  金梦婕二〇一七年二月四日书 记 员  林初橄相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。