河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终13886号上诉人(原审被告):赵静，女，1958年8月16日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：文群伟，河南大象律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵双涛，河南大象律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:郑州市财贸学校，住所地郑州市二七区航海中路77号。法定代表人：徐会铃，校长。委托诉讼代理人：贾鹏，河南润之林律师事务所律师。上诉人赵静因与被上诉人郑州市财贸学校房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院(2016)豫0103民初3243号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月24日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。赵静上诉请求：一、撤销郑州市二七区人民法院(2016)豫0103民初3243号民事判决，并查清事实依法改判郑州市财贸学校继续履行合同义务；二、本案律师服务费用由郑州市财贸学校承担；三、本案一审、二审所有诉讼费用由郑州市财贸学校承担。事实与理由：一、原审判决认定事实错误。2010年11月1日，双方签订《郑州市财贸学校房屋租赁合同》约定：郑州市财贸学校将位于郑州市航海中路××、××、××、8间一楼房屋出租给赵静使用，租赁期限自2010年11月1日至2018年11月1日，租金为12万元整。依据上述合同双方租赁期限并未到期，郑州市财贸学校应继续履行合同义务，恢复上述房屋的用水用电。二、原审判决适用法律错误。原审判决应依据2010年11月1日双方签订的《郑州市财贸学校房屋租赁合同》以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，判决郑州市财贸学校履行合同义务，并且恢复出租房屋的用水用电。综上，特上诉至贵院，望依法判如所请。郑州市财贸学校辩称，赵静二审提供的租赁合同不属于新证据，二审法院不应采纳。赵静提供的租赁合同是签订于2010年11月1日，郑州市财贸学校的合同签订于2011年11月1日，郑州市财贸学校的合同是对赵静合同的变更，应当认定郑州市财贸学校的新合同为有效合同。因双方合同到期自然终止，赵静应当将房屋交还给郑州市财贸学校并按照原合同支付所欠租金至交房之日止。郑州市财贸学校向一审法院起诉请求:1.赵静立即腾空房屋，交还郑州市财贸学校；2.赵静支付拖欠的租金90000元（截至2016年3月23日）；3.本案诉讼费由赵静承担。一审法院认定事实：2011年10月30日，郑州市财贸学校、赵静签订《郑州市财贸学校租房合同》，约定赵静租赁郑州市财贸学校坐落于航海中路77号1号楼东5、6、7、8间房；房屋用途为医疗，除双方另有约定外，赵静不得任意改变房屋用途；租赁期限自2011年11月1日至2015年11月1日止；房屋租金为每年120000元，分三次交完，第一次40000元，第二次40000元，第三次40000元；租赁期满后，本合同即终止，届时赵静须将房屋退还郑州市财贸学校。赵静接收上述房屋后，用于开设康郑门诊。2014年2月20日，郑州市财贸学校作出《关于落实市教育局对国有资产对外有偿使用管理暂行办法的通知》（郑校字[2014]7号文件），载明为规范和加强局属各学校国有资产对外有偿使用管理，维护国有资产安全和完整，郑州市教育局于2014年2月10日下发了《郑州市教育局国有资产对外有偿使用管理暂行办法》，要求各学校认真落实文件精神，切实加强学校国有资产的管理工作，按照市教育局文件要求各学校不得将国有资产出租、出借等规定，经学校办公会研究，决定对学校出租、出借的国有资产给予收回，特别是合同已到期的国有资产应及时收回，不得再租，收回的国有资产，要及时用于学校的教育教学，为学生的全面发展提供保障。2014年2月27日，郑州市财贸学校将上述文件送达了赵静。2015年10月23日，郑州市财贸学校又向康郑门诊下发通知，明确告知关于郑州市航海中路××、××、××、8间房屋，郑州市财贸学校、赵静签订的《租房合同》因租赁期限届满而自行终止，双方不再续订租房合同；要求康郑门诊在租房合同期限届满之日（即2015年11月1日）搬出、腾空上述租赁房屋，并一次性结清租金40000元。但租赁期满后，康郑门诊、赵静并未交还上述房屋。2016年2月18日，郑州市财贸学校再次向康郑门诊下发通知，要求康郑门诊务必于2016年2月27日之前搬出、腾空其所租房屋内的物品，否则，郑州市财贸学校将采取停水、停电等措施，由此造成的损失全部由康郑门诊承担。但上述通知送达给康郑门诊后，康郑门诊及赵静仍未按期搬出房屋，且房租仅交纳至2015年6月30日，之后的租房未再交纳，故郑州市财贸学校诉至本院。一审法院认为，郑州市财贸学校、赵静签订《郑州市财贸学校租房合同》，约定赵静租赁郑州市财贸学校位于郑州市航海中路××、××、××、8间房，租赁期限为2011年11月1日至2015年11月1日，现租赁期限已届满，郑州市财贸学校明确告知赵静不同意续签合同，双方并未达成新的租赁合同，故郑州市财贸学校要求赵静腾空并交还郑州市财贸学校位于郑州市航海中路××、××、××、8间房的诉讼请求，有事实及法律依据，该院予以支持。赵静自2015年6月30日之后，未再交纳房屋租金，故郑州市财贸学校要求赵静交纳自2015年7月1日至2016年3月23日共计8个月零23天的房屋租金的诉讼请求，于法有据，该院予以支持，计算为87666.67元，郑州市财贸学校多请求的部分该院不予支持。判决：一、赵静于该判决生效之日起三十日内腾空位于郑州市航海中路××、××、××、8间的房屋，并交还郑州市财贸学校；二、赵静于该判决生效之日起十日内支付郑州市财贸学校自2015年7月1日起至2016年3月23日的房屋租金87666.67元；三、驳回郑州市财贸学校的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由赵静负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：赵静提交《郑州市财贸学校房屋租赁合同》一份，证明赵静和郑州市财贸学校之间的合同真实有效，合同尚在有效期内。本院认为，赵静提供的《郑州市财贸学校房屋租赁合同》的签订日期早于郑州市财贸学校提供的房屋租赁合同的签订日期，两份合同条款不一致的部分应以后订立的合同为准，故本院对此份证据的证明力不予确认。本院经审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。赵静上诉称，依据赵静与郑州市财贸学校于2010年11月1日签订的《郑州市财贸学校房屋租赁合同》，郑州市财贸学校应继续履行合同义务。本院认为，赵静提供的《郑州市财贸学校房屋租赁合同》签订日期早于郑州市财贸学校提供的《郑州市财贸学校租房合同》，故赵静、郑州市财贸学校签订的《郑州市财贸学校租房合同》实质上已对《郑州市财贸学校房屋租赁合同》进行了变更。依据《郑州市财贸学校租房合同》，房屋租赁期限已经届满，故本院对赵静的上诉请求不予支持。综上所述，赵静提出的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2050元，由赵静负担。本判决为终审判决。审判长  石红振审判员  邢彦堂审判员  杜麒麟二〇一七年二月十三日书记员  黄莉敏