四川省资中县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）川1025民初306号	原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街129号。	法定代表人：陈子华，理事长。	委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。	委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。	被告：四川沙淇实业有限公司，住所地资中县球溪镇泉江坝。	法定代表人：段佐金，执行董事。	委托诉讼代理人：王鹏，四川资达律师事务所律师。	原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被告四川沙淇实业有限公司（以下简称“沙淇实业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰、被告沙淇实业公司的委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告沙淇实业公司立即偿还贷款本金14500000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的借款合同约定的利率计算）；2.判令原告可实现抵押物权，就被告抵押房产折价、变卖、拍卖价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月30日，被告沙淇实业公司向原告下属的营业部申请流动资金借款14500000元，并承诺以其自有房产提供抵押担保。2013年6月8日，被告沙淇实业公司与原告签订了流动资金循环借款合同，合同约定：原告向被告提供循环使用借款人民币14500000元用于购买大玉米，借款期限为：2013年6月8日至2016年6月7日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮108%，逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，按月结息，先还息后还本，利随本清。同时，被告沙淇实业公司与原告还签订了最高额抵押合同，合同约定，被告沙淇实业公司用位于资中县球溪镇泉江坝房产提供抵押担保，房权证号：资中县房权证城镇字第200407XX1号、200407XX2号、200407XX3号、200407XX4号、200407XX5号、200407XX6号、200407XX7号、200407XX8号、200407XX9号，国有土地使用权证号为：资中国用（2004）字第17-XXXX号。双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：内江房他证资中县字第201300XXXX号。2014年6月9日，原告下属营业部按约向被告沙淇实业公司发放了14500000元，贷款到期日为2015年6月4日。目前，该笔贷款已到期，经过多次上门及电话催收，一直未归还，且被告沙淇实业公司从2015年8月21日开始拖欠利息，截止2016年12月4日共拖欠本金14500000元，利息罚息共计2166388.61元。被告沙淇实业公司拖欠本息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。按照双方签订的流动资金循环借款合同的约定，原告有权要求沙淇实业公司立即归还贷款本息。同时原告与被告沙淇实业公司签订了最高额抵押合同，原告对抵押房产享有优先受偿权。	被告沙淇实业公司承认原告资中县信用联社在本案中所主张的事实，但认为被告沙淇实业公司不应当向原告资中县信用联社支付罚息。	本院认为，被告沙淇实业公司承认原告资中县信用联社在本案中主张的事实，故对原告资中县信用联社主张的事实予以确认。原告资中县信用联社与被告沙淇实业公司签订的《流动资金循环借款合同》及《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告资中县信用联社按照合同约定履行了贷款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，被告沙淇实业公司应按照合同约定的期限偿还借款本息，被告沙淇实业公司未按时偿还借款本息的行为显属违约，故原告资中县信用联社主张要求被告沙淇实业公司偿还贷款本息的请求，本院予以支持。	对于被告沙淇实业公司辩称的不应承担罚息的答辩意见，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；……”的规定，原告资中县信用联社对于逾期还款的情形可以计收罚息。同时，在原告资中县信用联社与被告沙淇实业公司签订的《流动资金循环借款合同》中，约定的逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，该标准亦符合规定，故对于被告沙淇实业公司辩称的不应承担罚息的意见，本院不予采纳，对原告资中县信用联社主张的要求被告沙淇实业公司支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。	关于被告沙淇实业公司的抵押担保责任问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告资中县信用联社享有的抵押权成立。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告沙淇实业公司作为抵押人，在其不履行或者不完全履行还款义务时，应当承担抵押担保责任。故原告资中县信用联社要求就被告沙淇实业公司抵押的财产在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院予以支持。	综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款规定，判决如下：	一、被告四川沙淇实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金14500000元及相应利息、罚息（暂计至2016年12月4日止的利息、罚息为2166388.61元，2016年12月5日起至判决书确定的给付之日止的罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告四川沙淇实业有限公司签订的《流动资金循环借款合同》约定计算）；	二、被告四川沙淇实业有限公司对上述债务承担抵押担保责任；	三、原告资中县农村信用合作联社就被告四川沙淇实业有限公司为其设定的抵押财产（抵押财产详见附件）拍卖、变卖所得的价款在14500000元范围内享有优先受偿权；	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费54400元，由被告四川沙淇实业有限公司负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。	审判员  谭春英	二〇一七年二月二十八日	书记员  周 淼																											产权人																							房屋坐落																							产权证号																							土地证号																															四川沙淇实业有限公司																							资中县球溪镇泉江坝																							资中房权证城镇字第200407XX1号、200407 XX2号、200407 XX3号、200407 XX4号、200407 XX5号、200407 XX6号、200407 XX7号、200407 XX8号、200407 XX9号																							资中国用（2004）字第17-XXXX号																附件：抵押财产清单