福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0524民初4332号原告：安溪县农村信用合作联社剑斗信用社，住所地安溪县安溪县剑斗镇剑斗街。主要负责人：张土木，任该社主任。委托诉讼代理人：林超荣，系该信用社员工，代理权限：特别授权。被告：郑蓬旗，男，1974年2月26日出生，汉族，住福建省安溪县。被告：林亚敏，女，1973年10月26日出生，汉族，住福建省安溪县。原告安溪农村信用合作联社剑斗信用社（下称剑斗信用社）与被告郑蓬旗、林亚敏金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，经公开开庭进行了审理。原告剑斗信用社的委托诉讼代理人林超荣到庭参加诉讼，被告郑蓬旗、林亚敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。剑斗信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令郑蓬旗归还剑斗信用社借款本金50万元及自2016年3月21日起按合同约定计算至还清之日止的利息、罚息（利息暂计算至2016年6月20日约10294元）；2.依法判令剑斗信用社享有依法拍卖、变卖林亚敏提供抵押的址在安溪县凤城镇XX1号楼1904室住宅，安房权证号：安房权证凤城镇字第××号，土地证号：安溪县国用（2014）第0X**号）房产的价款优先受偿权；3.依法判令郑蓬旗、林亚敏承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：郑蓬旗、林亚敏与剑斗信用社于2014年6月6日签订最高额抵押借款合同，（合同编号：6XX8）合同约定：自2014年6月6日起至2017年6月5日止，由贷款人在最高贷款本金余额50万元内，对借款人郑蓬旗一次或分次发放贷款；每笔贷款最后到期日不超过2017年6月5日；每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日，合同签订生效后，被告郑蓬旗于2015年6月9日向剑斗信用社支取借款本金50万元，签订有借款借据，借据约定该笔借款于2016年6月8日到期，月利率6.375000‰，期限届满后，经剑斗信用社对郑蓬旗多次催讨至今未还，郑蓬旗的行为已经严重构成违约，因此，提起诉讼请求依法判决支持剑斗信用社的上述诉讼请求。郑蓬旗、林亚敏未作答辩也未提供证据。在举证期限内，剑斗信用社向本院提供如下证据：1．剑斗信用社的营业执照复印件一份，证明其的民事诉讼主体资格；2.郑蓬旗、林亚敏身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明两被告的主体资格；3.《最高额抵押借款合同》复印件一份，证明双方签订合同并就借款期限、利息、违约责任等进行约定；4.借款借据复印件一份，证明剑斗信用社依照《最高额抵押借款合同》约定付款给郑蓬旗；5.抵押物品清单复印件、他项权证复印件各一份，证明该套房已依法办理登记。本院认为，因郑蓬旗、林亚敏未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。剑斗信用社提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力依法予以确认。经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：2014年6月6日，剑斗信用社与郑蓬旗、林亚敏签订最高额抵押借款合同，（合同编号：6XX8）。合同约定：自2014年6月6日起至2017年6月5日止，由贷款人在最高贷款本金50万元内，对郑蓬旗一次或分次发放贷款；每笔贷款最后到期日不超过2017年6月5日；借款用途范围为茶叶生意。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息即按合同利率加收30%计收利息等，由林亚敏提供其位于安溪县凤城镇XX1号楼1904室房产作为抵押担保，办理抵押登记手续，(房屋他项权证号：安房他证凤城字第××号，安房权证号：安房权证凤城镇字第××号，土地证号：安国用（2014）第0X**号）。合同签订后，郑蓬旗于2015年6月9日向剑斗信用社借款本金50万元，借据约定该笔借款于2016年6月8日到期，月利率6.375000‰，期限届满后，经剑斗信用社对郑蓬旗多次催讨至今未还。剑斗信用社于2016年8月5日诉至本院。诉讼过程中，本院根据剑斗信用社申请于2016年9月5日对林亚敏所有的位于安溪县凤城镇XX1号楼1904室房产进行查封（房产证：安房权证凤城镇字第××号、安国用（2014）第0XX0号），期限为3年。本院认为，剑斗信用社与郑蓬旗、林亚敏签订的最高额抵押借款合同系双方当事人真实的意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，剑斗信用社按照约定向郑蓬旗发放贷款，郑蓬旗未能按约全部支付完毕，已构成违约，依照合同的约定，剑斗信用社要求郑蓬旗偿还借款本息的违约责任，予以支持。剑斗信用社依法要求林亚敏以提供的抵押物承担担保责任,本院予以支持。郑蓬旗、林亚敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、郑蓬旗应于判决生效后10日内偿还安溪县农村信用合作联社剑斗信用社借款本金50万元及利息、罚息。利息、罚息自2016年3月21日起至还清款项之日止按最高额抵押借款合同约定和中国人民银行相关规定计算。二、郑蓬旗未能履行上述义务，安溪县农村信用合作联社剑斗信用社有权就林亚敏提供的址在安溪县凤城镇XX1号楼1904室的房产，证号：房屋他项权(安房他证凤城字第××号，安房权证号：安房权证凤城镇字第××号，土地证号：安国用（2014）第0X**号）。经折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；其价款超过债权数额的部分归林亚敏所有，不足部分由郑蓬旗负责清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8,903元由郑蓬旗、林亚敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  李婉红人民陪审员  黄明锋人民陪审员  王志斌二〇一七年二月六日书 记 员  林玉琼附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。