安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0827民初2256号原告：中国建设银行股份有限公司望江支行，住所地望江县华阳镇东洲路208号，组织机构代码85410746-9。负责人：胡伟，行长。委托代理人：周凤兵，安徽雷城律师事务所律师。被告：李洪涛，男，1973年8月15日生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：王其云（李洪涛之妻），女，1974年3月26日生，汉族，住址同上。被告：安徽省望江县龙皇房地产开发有限责任公司，住所地望江县华阳镇小康苑君皇山路，组织机构代码66291327-1。法定代表人：况联步，经理。委托代理人：王柏清，安徽大雷律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司望江支行诉被告李洪涛、王其云、安徽省望江县龙皇房地产开发有限责任公司（以下简称龙皇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日受理后，依法由代理审判员宋德智适用简易程序于2016年12月13日公开开庭审理了本案，原告中国建设银行股份有限公司望江支行委托代理人周凤兵、被告安徽省望江县龙皇房地产开发有限责任公司委托代理王柏清到庭参加了诉讼，被告李洪涛、王其云经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司望江支行诉称：2009年10月30日，被告李洪涛向龙皇公司购买水榭花都项目房产。2009年12月14日，被告龙皇公司与原告签订《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房借款最高额保证合同》，约定龙皇公司在最高额1815万元内为原告与债务人所形成的一系列债权提供连带责任保证，债务人包括因购置水榭花都项目房产而与原告发生借贷关系的全部债务人，被保证的债权是2009年12月4日至2012年12月13日期间因原告向债务人发放个人贷款而形成的一系列债权，债权包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。龙皇公司提供的保证方式为连带责任保证，原告有权直接要求龙皇公司承担保证责任。龙皇公司向原告出具保函，愿意在被告李洪涛购买的商品房权属证明及法定抵押登记手续办妥之前，为李洪涛的借款提供担保并承担连带责任。2011年6月23日，被告李洪涛、王其云与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告借款15万元，期限120个月，按户定日以等额本息方法还款，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮动0%，该利率自起息日起贷款本息全部偿还之日依据利率调整当日的基准利率及上述上浮或下调幅度，在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次，逾期罚息率为在执行利率的水平上上浮50%。原告依约放款后，但被告一直未办理抵押登记手续并将抵押物的他项权利证书等权利证明交给原告收执，且被告李洪涛、王其云支付部分本息后，就未依约还款，原告多次催收无果，故诉请法院1、判决被告李洪涛、王其云立即向原告偿还借款本金91934.97元及利息、复利、罚息3199.28元（暂算至2016年11月14日），并支付自2016年11月14日至借款本息还清之日止的利息；2、判决被告李洪涛、王其云立即向原告支付律师费8000元，并承担原告为实现债权而发生的费用；3、判决被告龙皇公司承担连带偿还责任，立即向原告偿还以上1、2项诉讼请求中所有的本金、利息和费用；4、判决被告承担本案诉讼费。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；2、被告李洪涛、王其云身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，证明两被告身份情况及夫妻关系；3、龙皇公司营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证，证明龙皇公司登记情况；4、商品房预售许可证、商品房买卖合同，证明被告李洪涛向龙皇公司购买水榭花都项目房产；5、商品房销售贷款合作协议书、个人住房借款最高额保证合同、个人住房贷款保函，证明被告龙皇公司为李洪涛、王其云的债务及原告为实现债权的费用提供连带责任保证；6、个人住房借款合同、借据、贷款支付凭证，证明合同约定被告借款15万元，借款人除偿还借款本息外，还应承担原告为实现债权而发生的费用，原告按合同放款；7、贷款对账单、结息单，证明被告拖欠借款本息，不履行还款义务；8、报纸公告，证明原告宣布贷款提前到期。被告龙皇公司辩称：借款本息及实现债权的费用应由被告李洪涛、王其云偿还，被告龙皇房地产公司在合同和法律范围内承担保证责任。被告李洪涛未到庭答辩，亦未举证。被告王其云未到庭答辩，亦未举证。原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，被告龙皇公司均无异议，被告李洪涛、王其云未到庭，视为放弃质证的权利，经本院审查，该证据均具有证据”三性”原则，本院予以采信。依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。本院认为：原告与被告李洪涛、王其云之间的借贷关系，原告与被告龙皇公司之间的保证合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告李洪涛、王其云应按约定偿还借款本金，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，故原告要求被告李洪涛、王其云偿还尚欠借款本金的诉讼请求，本院予以支持；利息、复利、逾期罚息的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故本院亦予支持；原告为实现债权而发生的全部费用由借款人李洪涛、王其云承担，原告提前解除合同，符合合同约定，本院予以认可，故原告要求被告对律师费8000元的诉讼请求，本院亦予支持；被告龙皇公司对该借款本息及债权实现费用提供最高额连带保证责任保证，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，原告可以要求被告在保证范围内承担保证责任，故原告要求被告在保证范围内承担保证责任之诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告李洪涛、王其云经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李洪涛、王其云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司望江支行借款本金91934.97元及利息、复利、罚息（自2016年3月26日起至判决书确定期限内还款日止，以91934.97元为基数，利息按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，罚息按年执行利率上浮50%计算。以银行会计系统计算为准）；二、被告李洪涛、王其云于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司望江支行律师费8000元；三、被告安徽省望江县龙皇房地产开发有限责任公司对本判决第一、二项判决中确定的债务承担连带清偿责任。如果被告李洪涛、王其云、安徽省望江县龙皇房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1182元，保全费1070元，合计2252元，由被告李洪涛、王其云、安徽省望江县龙皇房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。代理审判员  宋德智二〇一七年二月二十三日书 记 员  张 彤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。