江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初5561号原告：交通银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市枫林路38号，组织机构代码70366697-6。负责人：齐竝，该行行长。委托诉讼代理人：朱萍，江苏竹辉律师事务所律师。被告：吴坚新，男，1967年3月4日生，汉族，住浙江省仙居县，被告：吴土珍，女，1966年6月5日生，汉族，住江苏省常熟市，委托诉讼代理人：王黎明，广东金卓越（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：乐园，广东金卓越（深圳）律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司常熟分行（以下简称交通银行常熟分行）与被告吴坚新、吴土珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人朱萍、被告吴土珍委托诉讼代理人乐园到庭参加了诉讼，被告吴坚新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴坚新、吴土珍归还原告借款本金33093865.24元整及利息（含罚息、复利）1185537.55元（暂计算至2016年1月25日），及自2016年1月26日起至实际付款之日止的罚息、复利。2、判令被告吴坚新、吴土珍支付原告律师费23万元；3、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告吴坚新、吴土珍提供的抵押物所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费。审理中，原告交通银行常熟分行变更第1项诉请中的利息（含罚息、复利）为1181027.42元（暂计算至2016年1月25日），其余诉讼请求不变。事实与理由：2009年2月23日，被告吴坚新、吴土珍与原告签订了《个人借款合同》（以下简称“主合同”），主合同约定由原告向被告吴坚新、吴土珍发放贷款7500万元；贷款期限10年，还款到期日为2019年2月26日；利率为贷款实际发放日基准利率上浮10%；罚息利率为合同约定利率的1.5倍；等额本息还款法，结息日为每月的20日。2009年2月23日，被告吴坚新、吴土珍与原告签订了《抵押合同》一份，约定由吴坚新、吴土珍将位于常熟市方塔东街5号楼的房屋及土地使用权为其主合同项下的债权提供抵押担保，并于2009年2月23日办理了他项权证。2009年2月26日，原告依约向被告放款7500万元。2015年8月20日起，被告吴坚新、吴土珍开始违约拖欠还款，原告依据主合同第九条的约定，于2016年1月26日向各被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，被告至今未能归还所欠本息。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。被告吴坚新未有答辩，亦未提供证据。被告吴土珍辩称：1、借款合同约定的贷款期限未届满，原告要求被告返还全部借款本金及利息违反借款合同约定。2、被答辩人主张的部分利息计算错误。3、被答辩人主张的律师费违反国家法律规定。经审理查明：2009年2月23日，被告吴坚新、吴土珍作为借款人与原告（贷款人）签订编号为2009388720010100038的《个人借款合同》一份，约定：贷款金额人民币7500万元，贷款期限为10年，自放款日起计；贷款用途仅限用于经营物业用款；贷款利率为月利率5.445‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起（分次发放的以第一次发放日为准），每满年的当日为合同利率调整日；放款账户账号为62×××62；借款人选择等额本息还款法，计算公式为每期偿还贷款本息金额＝贷款本金×期利率×（1+期利率）还款期数/(1+期利率)还款期数-1，每期还款额为人民币（大写金额）：首期柒拾肆万肆仟零柒元捌角陆分，每期捌拾伍万贰仟玖佰零柒元捌角陆分；本息按期支付，还款日为每期末月的20日，借款人以月为一起的，即每月的20日；借款人应当按照本合同约定的时间、金额、币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，违反本合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同同时明确借款人在本合同中填写的联系方式均真实有效，任一联系方式发生变更，借款人应立即以书面方式将变更信息寄/送至贷款人在本合同填写的通讯地址。贷款人以邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）送达于贷款人最近所知的借款人通讯地址，以邮寄之日后的第三日视为送达日。2009年2月23日，原告（抵押权人）与被告吴坚新（抵押人）签订编号为2009388720010500038的《抵押合同》一份，约定：鉴于债务人吴坚新和抵押权人签订了编号为2009388720010100038的个人借款合同（以下简称“主合同”），为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押；担保的主债权范围为主合同项下本金7500万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；抵押物为被告吴坚新、吴土珍共有的位于方塔东街5号楼房屋：熟房权证虞山字第××号/熟房权证虞山字第××号，登记的债权数额3399万元；熟房权证虞山字第××号/熟房权证虞山字第××号，登记的债权数额1820万元；熟房权证虞山字第××号/熟房权证虞山字第××号，登记的债权数额817万元；熟房权证虞山字第××号/熟房权证虞山字第××号，登记的债权数额33万元；熟房权证虞山字第××号/熟房权证虞山字第××号，登记的债权数额328万元；以及方塔街5号楼A楼的国有土地使用权[常国用（2006）字第××号]，抵押设定金额1103万元。吴土珍作为共有人在《抵押合同》共有人声明条款中签字确认本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。2009年2月26日，原告依约向被告吴坚新名下账号62×××62发放了借款7500万元，起息日期2009年2月26日，最后还款日2019年2月26日，贷款月利率为5.445‰。借款后，被告吴坚新、吴土珍按约还款至2015年7月20日，2015年8月20日起未能按约还本付息。2016年2月15日，原告交通银行常熟分行向被告邮寄债务提前到期通知书（签发时间为2016年1月25日），载明：根据编号为2009388720010100038的个人借款合同，我行对贵方享有债权（币种及大写金额）人民币7500万元。根据主合同约定，我行宣布债务提前到期，到期日为2016年1月25日。贵方应在该日期前归还全部债务本金并结清利息，共计34251096.54元。其中本金33093865.24元，利息1157231.30元。自前款规定的到期日次日起，按主合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。2016年4月13日，原告交通银行常熟分行又向被告邮寄债务提前到期通知书（更正），将债务金额更正为34279402.79元。其中本金33093865.24元，利息1185537.55元。另查明：被告吴土珍与吴坚新于1991年2月24日登记结婚。又查明：交通银行股份有限公司常熟支行于2012年2月22日经苏州市常熟工商行政管理局核准变更为交通银行股份有限公司常熟分行。原告交通银行常熟分行为本案诉讼，委托江苏竹辉律师事务所进行诉讼,并商定支付江苏竹辉律师事务所代理费23万元。审理中，原告提供被告欠款明细反映，更新至2016年1月25日，贷款余额33093865.24元，逾期本金4151709.76元，未还利息1061270.60元，未还罚息97130.97元，未还利息的复利25564.72元，罚息的复利1571.26元。被告吴土珍对原告主张的本金、未还利息部分并无异议，对其主张的未还罚息和复利持有异议。为此，原告就未还本金的罚息和未还利息的复利进行了重新核算，确认未还罚息94790.40元，未还利息的复利24966.42元，罚息的复利不再主张，并对诉请中的利息（含罚息、复利）作了相应调整。以上事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、个人借款合同、借款凭证、个人贷款放款凭证、抵押合同、房屋他项权证五份、土地他项权证一份、债务提前到期通知书及邮寄凭证、还款明细、欠款明细、罚息复利计算表、聘请律师合同及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为：本案所涉《个人借款合同》、《抵押合同》均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，借款人未能按约及时足额还本付息，显属违约，应承担相应的法律责任。原告按照合同约定有权宣布合同项下贷款提前到期并要求借款人提前归还全部贷款本息。债务提前到期通知书按合同约定以邮寄之日后的第三日即2016年2月18日视为送达日。原告主张被告吴坚新、吴土珍归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告吴坚新、吴土珍承担原告所支付的律师费23万元的诉讼请求，有合同明确约定，因原告已与江苏竹辉律师事务所签订聘请律师合同，且江苏竹辉律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求就被告提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，有双方当事人签订《抵押合同》进行了明确约定，并办理了相应的抵押登记，故对原告该请求本院予以支持。被告吴坚新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴坚新、吴土珍归还原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金33093865.24元，支付计算至2016年1月25日的利息（含罚息、复利）1181027.42元，并支付自2016年1月26日起至实际付款之日止按《个人借款合同》约定计收的罚息、利息的复利。二、被告吴坚新、吴土珍支付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师代理费23万元。上述款项，由被告吴坚新、吴土珍于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告吴坚新、吴土珍抵押的方塔东街5号楼房屋（熟房权证虞山字第××号/熟房权证虞山字第××号；熟房权证虞山字第××号/熟房权证虞山字第××号；熟房权证虞山字第××号/熟房权证虞山字第××号；熟房权证虞山字第××号/熟房权证虞山字第××号；熟房权证虞山字第××号/熟房权证虞山字第××号）以及方塔街5号楼A楼的国有土地使用权[常国用（2006）字第××号]所得价款优先受偿本案债权。案件受理费214324元，保全费5000元，合计诉讼费219324元，由被告吴坚新、吴土珍负担（原告同意其预交的诉讼费219324元由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）审 判 长  卢跃明人民陪审员  顾建华人民陪审员  张玉妹二〇一七年二月六日书 记 员  晋佳瑾附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。