苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0591民初3382号原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，统一社会信用代码9132059471857525XK。主要负责人：蔡东球，该行行长。委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。被告：赖君辉，男，汉族，住广东省五华县。被告：陈梅花，女，汉族，住江西省宜春市靖安县。原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告赖君辉、陈梅花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序审理。依原告申请，本院于2016年4月27日作出（2016）苏0591民初3382号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭。后经查，被告赖君辉羁押于广东省XXXX监狱，故就被告陈梅花部分，本案于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人雷宁到庭参加诉讼。被告陈梅花经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。就被告赖君辉部分，本案于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人雷宁、被告赖君辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、二被告共同归还原告贷款本金1601036.57元，欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）61255.93元，共计1662292.5元（欠息暂算至2016年1月11日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、二被告承担原告实现本债权所支付的律师费43846元；3、二被告承担本案诉讼费、保全费；4、原告就上述债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年9月29日，二被告填写招商银行零售贷款申请表向原告申请贷款。后被告赖君辉作为借款人，二被告作为抵押人与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向其提供161万元贷款，期间为360个月，从2014年10月13日起至2044年10月13日止，按月结息、按期还本，等额本息；同时二被告以其名下房屋（坐落于XXXXX××）提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，被告陈梅花作为配偶出具《共同还款承诺书》，对被告赖君辉上述借款债务承担共同还款义务。2014年10月13日，原告依约向被告赖君辉发放贷款161万元整。2015年6月起二被告未按期足额归还贷款本息，现上述贷款已连续逾期八期，构成违约。故原告诉至法院。被告赖君辉辩称，对借款事实无异议。因被羁押故出现逾期，并非恶意不还。希望银行能够停息。同时，希望原告能够撤销保全。将筹钱还款。被告陈梅花未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法举证。本院组织当事人举证质证。对于双方当事人无异议的原告方提供的招商银行零售贷款申请表、个人购房借款及担保合同、房屋他项权利证书、共同还款承诺书、招商银行个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、聘请律师合同及文书送达地址确认书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（贷款人）与被告赖君辉（借款人/抵押人）、陈梅花（抵押人）签订编号为8141009000044的《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额为161万元，贷款期限从2014年10月13日至2044年10月13日，具体贷款金额、期限以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，为基准利率上浮5%；如遇基准利率调整，执行利率于次期进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息；抵押物为XXXXX××房产，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2014年11月1日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为161万元。2014年9月29日，被告陈梅花向原告出具《共同还款承诺书》，载明：鉴于贵行与赖君辉签订了编号为814100900044的合同，本人自愿为借款人在上述借款合同项下的债务承担共同还款义务。上述贷款发放后，被告予2015年6月10日起即出现逾期。截至2017年2月15日，被告尚欠原告贷款本金1601036.57元、利息147924.51元、罚息2784.16元、复利10683.62元。再查明，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为43846元。本院认为，招商银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的各项合同均系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。招商银行股份有限公司苏州分行已按约向被告赖君辉发放贷款共计161万元，被告赖君辉亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权根据合同约定，要求被告归还全部贷款本金。关于原告主张的利息、罚息、复利，本院认为，合同执行利率及罚息利率为双方合同约定，且不违反法律法规，本院予以确认。关于原告方要求被告承担律师费的主张，因有合同依据且计算标准符合相关规定，故本院予以准予。被告陈梅花向原告出具《共同还款承诺书》，故对于原告要求被告陈梅花共同还款的主张本院予以支持。对原告要求以被告赖君辉、陈梅花名下的位于XXXXX××房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告陈梅花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告赖君辉、陈梅花应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金1601036.57元，并赔付原告至2017年2月15日的利息147924.51元、罚息2784.16元、复利10683.62元，以及自2017年2月16日起至被告实际还款之日止的利息（按基准利率上浮5%计算，如遇基准利率调整，于次月相应调整）、罚息、复利（按基准利率上浮5%后上浮50%计算，如遇基准利率调整，于次月相应调整）。二、被告赖君辉、陈梅花应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费43846元。三、如被告未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告赖君辉、陈梅花名下的位于苏州市吴中区XXXXXXXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在161万元限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20156元，保全费5000元，合计25156元，由被告赖君辉、陈梅花负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 郭 路人民陪审员 蔡 勇人民陪审员 孙文龙二〇一七年二月二十八日书 记 员 黄诗迪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。