lenovo  Normal  Windows 用户  2  60  2016-11-07T01:37:00Z  2017-04-19T02:26:00Z  2017-04-19T02:26:00Z  3  372  2121  17  4  2489  12.00       false      17.45 磅  26.55 磅  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}        北京市海淀区人民法院   民事判决书   （2016）京0108民初41050号   原告李某，男，2007年6月6日出生。   法定诉讼代理人丛某。   被告北京中坤长业房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路甲18号院2号楼10层10029号。   法定代表人焦青，执行董事。   委托诉讼代理孙蕾，女。   委托诉讼代理人王英，女。   原告李某与被告北京中坤长业房地产开发有限公司（以下简称中坤公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某的法定诉讼代理人丛某及被告中坤公司的委托诉讼代理人孙蕾、王英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   李某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令中坤公司支付逾期违约金（日期2014年6月15日至判决作出日拖欠的违约金，截止2016年10月26日金额799 841元；2、请求法院判令中坤公司每月支付逾期违约金至实际取得房本之日。每月违约金额为39 992元并由中坤公司承担本案诉讼费用。现申请变更诉讼请求如下：请求法院判令中坤公司支付逾期办证违约金每日650元计算，从2014年6月15日起至实际办证之日止并由中坤公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年2月26日，我与中坤公司签订《商品房买卖合同书》，我购买中坤公司出售的所有权证号X京房权证海字第XXXX号，房屋坐落于北京市海淀区北三环西路甲18号院X号楼X层XXX室及XXX室，并已经付清全款6 574 050元乘以2套，合计13 148 100元。我与中坤公司于2013年2月26日，签订《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：XFXXXXXX）。我购买中坤公司出售的大钟寺现代商城房屋，所有权证号X京房权证海字第XXXX号，房屋坐落于海淀区北三环西路甲18号楼院X号楼X层XXX室及XXX室。房屋已经实际交付，但我已多次要求中坤公司完成权属转移登记，但中坤公司均不予理会。合同第十八条权属转移登记约定：出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。买受人未能在商品房交付之日起500个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满日次日起至实际取得房屋所有权证书之日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。中坤公司于2013年2月26日将房屋交付给我。从2013年2月26日当天支付全款13 148 100元及中坤公司于2013年2月26日交付给我至今已经超过500个工作日（每年250个工作日，日历日2年即500个工作日），所以最晚交付产权证的日期为2015年2月26日，从2015年2月26日中坤公司即开始违约。我决定不退房，所以按照约定，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满日次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，中坤公司应当依约承担违约责任，并向我支付违约金。综上，我为维护自身权益，特提起诉讼，恳请贵院依法判决，支持其各项请求。   中坤公司辩称，逾期办证不是我方原因，是恒丰银行未解抵押的原因造成的，应由恒丰银行承担，我方认可逾期办证违约金按每日650元计算，从2014年6月15日起。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2013年2月26日，李某（买受人）与中坤公司（出卖人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定：李某购买中坤公司开发的位于海淀区北三环西路甲18号院X号楼X层XXX室及XXX室，房款共计为13 148 100元。合同第十八条权属转移登记约定：买受人未能在商品房交付之日起500个工作日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。合同签订后，李某付清全部购房款项，中坤公司至今未为李某办理涉案房屋的权属转移登记。经双方确认，合同约定的办证期限截至2014年6月14日。   本院认为，李某与中坤公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且未违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依约行使各自权利，履行各自义务。李某履行支付全部购房款的义务，中坤公司应依照合同约定为李某办理权属转移登记手续。中坤公司未在合同约定的期限为李某办理权属转移登记手续，其行为构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，按每日每套房产650元的标准支付李某违约金至实际办理房屋权属转移登记手续之日止。双方确认计算违约金的起始时间为2014年6月15日，对此本院不持异议。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：   北京中坤长业房地产开发有限公司于本判决生效后，按每日每套六百五十元的标准向李某支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金，期限自二Ｏ一四年六月十五日起至实际为李某办理完毕房屋权属转移登记之日止。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费一万一千七百九十八元（李某已预交五千八百九十九元），由北京中坤长业房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。   审  判  长   唐 铸  人 民 陪 审 员   刘 咏  人 民 陪 审 员   张占春   二Ｏ一七年二月二十七日   书  记  员   冯梦薇