上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初35197号原告：陈翟菲，女，1962年1月19日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被告：张蕾，女，1977年4月2日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：虞静雄，上海瀛东律师事务所律师。被告：杜娇，女，1995年11月15日出生，汉族，住四川省。原告陈翟菲与被告张蕾、杜娇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告陈翟菲的委托诉讼代理人柴小森，被告张蕾的委托诉讼代理人虞静雄到庭参加诉讼。被告杜娇经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈翟菲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋占用费人民币(以下币种相同)10万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月27日，原、被告就租赁原告名下坐落于上海市浦东新区秀沿路1181弄210室物业达成一致意见。双方签订了房屋租赁合同，租期为2014年4月15日起至2015年4月14日止。合同自然履行终止后，被告拒不配合交接房屋，经过多番沟通，被告始终不配合交接房屋。2016年4月1日，原告为减少损失，无奈只能换锁，进入房屋。因被告拒不交付房屋给原告产生巨大经济损失，但被告拒绝赔偿。故原告起诉至法院，诉请如前。被告张蕾辩称，合同到期后，原、被告双方曾就续租进行过协商，被告也将续租的后半年租金支付给了原告，后因原告提出要出售系争房屋导致双方关于续租最终未能协商成功，原告也将被告所支付的后半年租金全额退还给了被告。2015年6月2日，被告告知原告系争房屋已经搬空，请求原告进行房屋交接。2015年6月12日，被告又催促通知原告于6月13日进行交接，但原告未按约前来进行交接。2015年6月20日，被告再次通知原告进行交接，但原告未予理睬。自2015年6月2日开始被告已不再占用系争房屋，原告完全可以不需要被告配合而直接采取措施自行收回系争房屋，房屋空置损失产生的原因在于原告，故不同意向原告支付合同期满后的房屋占用费。且合同约定的占用费计算标准过高，要求法院予以调整。被告杜娇未作答辩。本院经审理认定事实如下：位于上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX号XXX室的系争房屋登记的权利人为原告陈翟菲。2014年3月27日，原告陈翟菲(甲方)与被告张蕾、杜娇(乙方)签订房屋租赁合同一份，约定甲方出租给乙方的房屋坐落在本市浦东新区秀沿路XXX号XXX室，该房屋出租实测建筑面积为73.28平方米，房屋类型为店铺。房屋租赁期为2014年4月15日至2015年4月14日。该房屋月租金为伍仟零柒拾捌元，乙方支付租金的方式为陆个月为一期，先支付后使用，乙方应提前七日向甲方支付。合同第5.1条约定：签定本租赁协议时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，即陆仟元。甲方收取保证金后向乙方开具凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用于抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合同第7.1条约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按房屋日租金的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。合同第7.2条约定：乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。合同到期后，原告陈翟菲与被告张蕾就系争房屋的续租事宜进行了沟通协商，双方就续租期限未能协商达成一致意见，且原告欲出售系争房屋，故双方最终未能签订续租合同。在双方协商续租期间，被告张蕾曾向原告支付过3万多元的续租租金，后因双方未能签订续租合同而由原告将该笔续租租金全额退还给了被告张蕾。2015年6月2日，被告张蕾通知原告其已经搬完了，并要求原告与被告办理系争房屋交接手续。但双方并未协商确定具体的交接时间。2015年6月12日，原告陈翟菲与被告张蕾约定于2015年6月13日办理系争房屋的交接手续。2015年6月13日，原告陈翟菲委派其女儿与被告张蕾办理系争房屋交接手续，但因被告张蕾提出需要与原告本人直接交接，故双方未能成功办理系争房屋交接手续。2015年6月20日，原告陈翟菲与被告张蕾再次约定于2015年6月21日办理系争房屋的交接手续，被告张蕾提出要求在交接时就店铺装修事宜沟通达成共识，原告陈翟菲则要求被告在三天之内将系争房屋恢复原貌再交接，同时，被告张蕾提出要求双方当面沟通并就原貌达成共识，否则其不敢动工。2015年6月21日，双方未能成功办理系争房屋交接手续。之后，双方就系争房屋的交接事宜未再进行过沟通。2016年4月8日，被告张蕾向原告发送信息，内容为：房东你好，有听说210在装修，但是之前阁楼还有厕所和地板是我当时出钱做的，多次跟你沟通要谈妥此事，你一直没有回复，而且一个月的租金和6,000元押金你也没有退我，现在我还有两台空调在里面，属于我的东西已经被新用户破坏了，我之前也有通过中介代为转告希望你可以解决此事，也没有看到您的回复，希望您尽快解决此事，不要影响新的用户装修，谢谢。2016年4月15日，被告张蕾的丈夫又向原告发送信息，内容为：房东你好，今天给你打了两个电话你都没有接，我是张蕾的爱人，因为去年我一直在外地，没有参与店铺的交接，关于店铺搭建阁楼厕所等设施，当时也是经过你的同意才进行搭建的，没想到最后交接的时候因为这个事情一直没能得到你最后的回复而拖到现在，昨天到今天我也跟张蕾做了很久的工作，因为我们马上要出国，也不想这件事情拖太久，希望你可以尽快把押金和当初你答应再退还的一个月的房租给我们，这件事情就可以结束了，请尽快跟我们联系结束此事，谢谢。2016年5月9日，原告陈翟菲起诉来院，诉请如前。庭审中，原告陈翟菲与被告张蕾一致确认，被告张蕾已向原告支付了截止至2015年4月14日的租金和押金6,000元，之后未付。关于押金的处理，原告要求将该押金用于抵扣被告应当支付的房屋占用费，被告则要求原告全额予以返还。以上事实，由原、被告提供的上海市房地产登记簿信息、房屋租赁合同、微信聊天记录以及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。鉴于合同到期后，原告陈翟菲与被告张蕾曾就系争房屋的续租事宜进行过沟通协商但最终未能达成一致意见，之后原、被告双方对于系争房屋交接事宜沟通未果及房屋空置损失的发生均有一定的责任，且合同约定的房屋占用费计算标准显属约定过高，故本院依据公平原则和诚实信用原则，结合本案实际情况参照租赁合同所约定的租金标准酌情确定被告张蕾、杜娇承担逾期返还房屋的占有使用费为25,000元。关于被告支付的押金6,000元，原告要求将该押金用于抵扣被告应当支付的房屋占用费，符合合同约定，本院予以支持。被告杜娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张蕾、杜娇应支付原告陈翟菲房屋占有使用费25,000元，扣除被告已支付的押金6,000元，余款19,000元被告张蕾、杜娇应于本判决生效之日起十五日内支付给原告陈翟菲。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，公告费260元，合计2,560元，由原告陈翟菲负担1,725元，被告张蕾、杜娇负担835元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孟筱晖人民陪审员  陆振华人民陪审员  卜军形二〇一七年二月四日书 记 员  陆佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。