辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2047号上诉人（原审被告）：沈阳恒宇房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区文贸路7号。法定代表人：郭采懿，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国纯，男，1939年1月24日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘建武，男，1954年8月4日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。上诉人沈阳恒宇房地产开发有限公司因与被上诉人刘建武商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2016）辽0104民初6635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月21日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人沈阳恒宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张国纯到庭参加诉讼，被上诉人刘建武经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳恒宇房地产开发有限公司上诉请求：依法撤销沈阳市大东区人民法院（2016）辽0104民初6635号《民事判决书》，驳回被上诉人诉讼请求并承担案件受理费。事实和理由：1.一审判决上诉人向刘建武支付逾期办理房屋产权证违约金3500.04元，是对《商品房买卖合同》第十五条的错误理解和认定，且没有依法排除属于相同的客观事实产生的法律责任；2.根据《商品房买卖合同》第十五条，上诉人已经及时的为买受人办理了备案手续，上诉人并无违约；涉及为买受人办理房地产权属证书问题，上诉人在一审答辩书中已经较详细地阐明了没能办理房地产权属证书的责任不属上诉人，应由后续建设的沈阳东强房产管理有限公司办理；3.被上诉人的诉讼已经超过法定的诉讼时效。一审法院判决中已经作出“刘建武关于请求沈阳恒宇房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求已超过法定诉讼时效，本院不予支持”的决定。同样，对于因逾期未办理产权证的违约诉求亦应适用上述法律界定。所以，对承担被上诉人同样性质的违约金的判决应予撤销。被上诉人刘建武未答辩。刘建武向一审法院起诉请求：本人于2007年9月13日，购买了由沈阳恒宇房地产开发有限公司所开发的位于沈阳市大东区劳动路南侧地段恒宇·中德国际花园小区商品房住宅一套，地址为沈阳市大东区劳动路23-1栋2-2-2，,房屋建筑面积为113.3平方米住宅，房屋总价款为356680元。首付116668元，余下的240000元本应由恒宇房地产开发有限公司指定的贷款机构，贷款支付，但之后因张振宇携款出走，贷款未办成。购房时恒宇房地产开发有限公司开发五证俱全。双方签订有正式合同。由于张振宇携款逃走，贷款无法办理。最后，到2009年5月底交房时，本人只好向亲戚朋友借款，一次性补交240000元。致使造成2009年8月21日才办理入住手续。合同约定交房日期为2007年12月31日，如开发商不能按期交付使用，逾期90天，售买者坚持购房的，按所交房款的万分之一，支付购房违约金。开发商未按期办理房屋产权证，按所交房款的1%支付违约金。该工程于2007年停工，在大东区规划局、房产局及东强房管所等部门领导的主持下于2009年初完成了全部工程及配套设施和小区道路绿化，并于2009年5月底开始分三批交付使用入住。因政府不是经济实体法定代表人，无法承担法律层面的诉讼，无法办理拖延交房赔付，及拖延办理产权证赔付，无法组织实施工程质量、消防验收，无法提供办理房屋产权证所需的所有手续。目前，整个中德国际花园小区的所有权仍归属沈阳恒宇房地产开发有限公司，为维护购房者的利益，请求法院按双方签订的购房合同，判令沈阳恒宇房地产开发有限公司沈阳恒宇房地产开发有限公司赔付未按时交房违约金7058.41元，未按时办理房屋产权证违约金3500元，要求沈阳恒宇房地产开发有限公司提供工程质量、消防验收合格手续及办理房屋产权证所需的申请和初始化登记等一切相关手续，并承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：双方于2007年9月13日签订《商品房买卖合同》，约定由刘建武以房款总价356668元人民币购买沈阳恒宇房地产开发有限公司开发的位于沈阳市大东区劳动路23-1号的中德国际花园小区5#楼2-2-2室住宅，建筑面积为113.3平方米，约定的付款方式为贷款支付，其中116668元为刘建武首付，余款240000元为贷款支付，沈阳恒宇房地产开发有限公司于2007年11月5日向刘建武开具了购房款发票，金额为356668元。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同约定的交房日期为2007年12月31日，刘建武实际入住日期为2009年8月21日。沈阳恒宇房地产开发有限公司至今仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关登记备案。一审法院于2016年7月1日收到刘建武递交的诉讼材料。一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。根据我国民法通则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年，刘建武应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起2年内向沈阳恒宇房地产开发有限公司主张权利。本案中，双方约定的房屋交付日期为2007年12月31日，刘建武于2009年8月21日办理入住，应视为其当时已知权利被侵害的事实。一审法院于2016年7月1日收到刘建武递交的诉讼材料，且刘建武无法提供其在此之前已主张过权利的证据，针对刘建武所述其因沈阳恒宇房地产开发有限公司原法定代表人张振宇出走他国而无法对沈阳恒宇房地产开发有限公司主张权利的说明，因沈阳恒宇房地产开发有限公司一直系合法存续的股份有限公司，刘建武的说明本院不予采信，因此刘建武关于请求沈阳恒宇房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求已超过法定诉讼时效，本院不予支持。根据双方签订的合同约定，沈阳恒宇房地产开发有限公司逾期未为刘建武办理房屋产权登记，应按已付房价款的1%向刘建武支付违约金共计3566.68元，因刘建武仅主张3500.04元，故沈阳恒宇房地产开发有限公司应给付刘建武逾期办理房屋产权登记违约金3500.04元。针对沈阳恒宇房地产开发有限公司所称刘建武未向沈阳恒宇房地产开发有限公司支付房屋余款的答辩意见，因刘建武提供了由沈阳恒宇房地产开发有限公司在2007年11月5日出具的全额房款的销售发票，而沈阳恒宇房地产开发有限公司未能提供其他证据证明刘建武未付清房款，因此，对于沈阳恒宇房地产开发有限公司的此项答辩，本院不予支持。针对于刘建武要求沈阳恒宇房地产开发有限公司提供工程质量、消防验收合格手续及办理房屋产权证所需的申请和初始化登记等一切相关手续，因该主张所涉及的各项手续均系开发商向有关行政部门备案使用，并不向刘建武负有出具义务，刘建武该项主张于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：一、沈阳恒宇房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付刘建武逾期办理房屋产权证违约金3500.04元；二、驳回刘建武其他诉讼请求。如沈阳恒宇房地产开发有限公司未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费50元，减半收取25元，由沈阳恒宇房地产开发有限公司负担。二审中，沈阳恒宇房地产开发有限公司向法庭提交了沈阳市大东区人民政府文件（沈大东政[2009]67号）复印件一份，证明没能办理房地产权属证书的责任不应由其承担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。根据合同约定，沈阳恒宇房地产开发有限公司逾期未为刘建武办理房屋产权登记，应按已付房价款的1%向刘建武支付违约金共计3566.68元，因刘建武仅主张3500.04元，故沈阳恒宇房地产开发有限公司应给付刘建武逾期办理房屋产权登记违约金3500.04元。一审判决认定事实及适用法律正确，本院应予维持。关于上诉人主张逾期办证违约金的诉讼请求已超过法定诉讼时效的问题，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款之规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求已过诉讼时效的情形除外。”本案中，上诉人在一审期间并未提出逾期办证违约金的诉讼时效抗辩，故对于该项主张本院不予支持。关于上诉人主张应由后续建设的沈阳东强房产管理有限公司负责办理房产证的问题，根据上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，上诉人应依约办理房屋产权证书，上诉人承担逾期办理的违约责任后，可向相关责任方进行追偿，但该主张不能免除上诉人应承担的逾期办证违约责任，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由沈阳恒宇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 孙 卓审判员 单 立审判员 王 虹二〇一七年二月二十七日书记员 郑金玲本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。