济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0104民初2228号原告：济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行，住所地济南市槐荫区。主要负责人：魏军，行长。委托诉讼代理人：亓景柱，男，1975年6月14日出生，汉族，该行员工，住济南市槐荫区。委托诉讼代理人：王立财，山东昌平律师事务所律师。被告：刘玉普，男，1970年11月1日出生，汉族，户籍地：济南市槐荫区。被告：刘建猛，男，1971年12月24日出生，汉族，户籍地：济南市槐荫区。被告：刘燕，女，1972年6月7日出生，汉族，户籍地：济南市槐荫区。原告济南农村商业银行有限公司槐荫支行（以下简称农商行槐荫支行）与被告刘玉普、刘建猛、刘燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行槐荫支行的委托诉讼代理人王立财到庭参加诉讼。被告刘玉普经本院传票传唤，被告刘建猛、刘燕经本院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行槐荫支行向本院提出诉讼请求：１．判令被告刘玉普偿还借款125万元及利息14340.09元（截止到2016年4月20日，此后至本判决生效之日，按借款约定利率另行计付）以及律师代理费62973元；２．判令原告对被告刘建猛提供的房屋他项权证号为******的抵押物，有权以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第1项范围内优先受偿；3、判令被告刘燕对被告刘玉普的债务承担共同连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告所属原山东济南润丰农村合作银行老屯支行与上列被告于2014年3月21日签订个人借款合同一份，合同约定第一被告向原告借款125万元，同时约定被告可在最高额125万元和在2014年3月21日至2017年3月16日期限内随借随还，循环使用该借款。同日，原告又与第二被告签订最高额抵押合同一份，抵押合同约定，第二被告以其名下的位于济南市长清区长清大道以南凤凰路东B5、B6号楼B6，房屋产权证号为**********的房屋为第一被告的上述借款提供抵押担保，原告领取了他项权利证书。另外，作为第一被告配偶的第三被告还向原告出具承诺书，愿与第一被告对上述借款承担共同连带清偿责任。借款合同签订后，原告依约按期足额向被告发放了125万元借款。但借款到期后，被告拒付本金并拖欠利息，为此原告诉至法院，要求处理。被告刘玉普、刘建猛、刘燕未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告农商行槐荫支行所属的原山东济南润丰农村合作银行老屯支行（以下简称润丰银行老屯支行）与被告刘玉普于2014年3月21日签订（润丰合行老屯支行）个借字（2014）年第253号《个人借款合同》一份。合同约定：被告刘玉普向润丰银行老屯支行借款125万元用于购建材。借款期限自2014年3月21日至2017年3月16日止。借款方式约定借款人可在借款金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率采用浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮30%，利率调整以三个月为一个周期。还款方式为定期结息，到期日利随本清，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人或本合同勘正借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2014年3月21日，润丰银行老屯支行与被告刘建猛签订《最高额抵押合同》一份，约定由保证人刘建猛为被告刘玉普125万元借款提供连带责任保证，自2014年3月21日至2017年3月16日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在125万元最高余额内。被告刘建猛以其名下位于济南市长清区长清大道以南凤凰路东B5、B6号楼B6的房产（证号为*********）房产对上述借款提供最高额抵押担保，并于2014年3月25日在房管部门办理了他项权证（证号为**********），债权数额为125万元。被告刘燕于2014年3月21日向润丰银行老屯支行出具借款人配偶承诺书，保证为借款人刘玉普的上述借款承担共同连带清偿责任保证。2014年3月28日，原告农商行槐荫支行向被告刘玉普发放贷款，到期日为2015年3月20日，被告刘玉普在贷转存凭证借款人处签字并按手印。本院认为，原告农商行槐荫支行与被告刘玉普签订的《流动资金借款合同》以及与被告刘建猛签订的《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。原告农商行槐荫支行按约贷出款项后，被告刘玉普未按合同约定履行还款义务，原告农商行槐荫支行有权按照合同约定行使合同权利。现原告农商行槐荫支行要求被告刘玉普归还借款本金125万元及利息14340.09元（截至2016年4月20日），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告农商行槐荫支行要求被告刘玉普偿付以本金125万元为基数，以借款合同约定利率，自2016年4月21日计算至本息清偿判决生效之日止的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告农商行槐荫支行要求被告刘玉普支付律师代理费62973元，但根据原告农商行槐荫支行提供的付款凭证载明，其实际支付了9440元代理费，故本院仅认定原告农商行槐荫支行为本次诉讼支付律师代理费9440元。原告农商行槐荫支行要求对被告刘建猛提供的位于济南市长清区长清大道以南凤凰路东B5、B6号楼B6的房产（房产证号为*********、他项权证号为*********）的房产有权以折价或拍卖、变卖后所得价款在125万元债权余额及实现债权的费用（律师代理费）9440元的范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告农商行槐荫支行要求被告刘建猛、被告刘燕对被告刘玉普上述借款本息及相关费用的偿还承担共同清偿连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘玉普、刘燕于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付借款本金125万元。二、被告刘玉普、刘燕于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付利息（截至2016年4月20日为14340.09元，嗣后利息以本金125万元为基数，按借款合同约定利率计算至本息清偿判决生效之日止）。三、被告刘玉普、刘燕于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付律师代理费9440元。四、被告刘建猛、被告刘燕对被告刘玉普的上述一至三项付款义务承担连带清偿责任。实际承担清偿责任后，有权向被告刘玉普追偿。五、在被告刘玉普、刘燕未依照上述第一至三项判决履行债务时，原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行有权对被告刘建猛抵押的位于济南市长清区长清大道以南凤凰路东B5、B6号楼B6的房产（房产证号为*********）的房产有权以折价或拍卖、变卖后所得价款在125万元债权余额及实现债权的费用（律师代理费）9440元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21846元，保全费5000元，由被告刘玉普、被告刘建猛、被告刘燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张善芳人民陪审员  高金辉人民陪审员  姜爱丽二〇一七年二月十四日书 记 员  吕 龙