江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1129民初1237号原告：万年县外资宾馆，住所地万年县陈营镇六零南路，组织机构代码792813885。法定代表人：杨新初，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪霖、饶洋，江西万年红律师事务所律师，特别授权。被告：熊桂菊,女，1969年2月25日出生，汉族，高中文化，江西省南昌市人，现住万年县。委托诉讼代理人：魏会，男，1966年2月27日出生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市西湖区，系被告熊桂菊丈夫，特别授权。原告万年县外资宾馆诉被告熊桂菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告万年县外资宾馆法定代表人杨新初及其委托诉讼代理人洪霖、饶洋，被告熊桂菊及其委托诉讼代理人魏会均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令解除原、被告《房屋租赁合同》，并在一周内搬出；2、要求被告立即支付2016年10月18日至搬出之日止租金（每月按16666元计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年原告将两间店面出租给被告使用，并签订了《房屋租赁合同》。合同约定：租期为五年，即2014年10月18日至2019年10月18日，租金每年20万元，第一、二两年租金40万元。付款方式：合同签订之日付20万元，余款20万元在一周内付清。第三年必须在10月初付清两年40万元租金，第五年租金20万元在每年10月初付清。合同还约定：承租方（被告），逾期交付租金的，应及时如数补交。出租方有权解除合同。今年10月后，原告多次依约向被告催收第三、四年租金40万元，被告拒不支付。因此原告要求解除合同。综上，被告不守诚信，不遵守双方合同约定，至今拒不缴纳租金，严重损害了原告的合法权益，现依据《民诉法》有关规定，具状起诉，请依法处理。原告委托诉讼代理人意见：1、双方对出租的房屋均没有异议；2、被告方认为签订合同和租金均给了陈培炎，但是陈培炎只是代表外资宾馆与被告接洽，双方提供的房屋租赁合同均有陈培炎和熊桂菊的签字，并且加盖了外资宾馆的公章；3、被告提供的收据也是加盖了外资宾馆的公章，被告再次缴纳租金也同样是缴纳给外资宾馆，同样也会出具加盖外资宾馆公章的收据；4、请求法庭支持原告的诉请，解除租赁合同。被告熊桂菊辩称：房屋租赁合同是我本人2014年10月18日之前与陈培炎签的五年的合同，虽然加盖了外资宾馆的公章，但是签订合同的时候法定代表人是陈培炎不是现在的杨新初，并且房租也不是交给杨新初，一切与杨新初没有任何关系；杨新初只挂名并不是真正的法定代表人，因此主体不适格。2016年10月18日之前我打过电话给陈培炎，但是陈培炎的电话一直无法接听，我也无法将房租交给陈培炎。我愿意继续履行与陈培炎签订的合同，但是租金应计算为7.5万元一年。被告委托诉讼代理人意见：原告方无法提供原始合同，原告没有权利与我解除合同。根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2014年10月,原告万年县外资宾馆（出租方）与被告熊桂菊（承租方）签订了《房屋租赁合同》，该合同出租方一栏有陈培炎签名并加盖了万年县外资宾馆的公章，承租方一栏有被告熊桂菊签名,合同主要条款：1、出租方将位于万年县城六0南路外资宾馆临街两间店面出租给承租方使用；2、租期为五年，即2014年10月18日至2019年10月18日；3、租金每年20万元，第一年、第二年租金合计40万元，交付方式：合同签订起之日预付20万元，余款20万元在一个星期之内付清，第三年租金必须在10月初付清40万元二年，第五年每年20万元都是在每年10月初付清；4、违约责任，承租方逾期交付租金的，应及时如数补交。出租方有权解除合同；4、房屋租赁税由出租方承担，其他税收由承租方承担。原告按约定支付了2014年10月至2016年10月两年的店面租金40万元。从2016年10月开始，原告法定代表人杨新初多次向被告催收第三、四年租金40万元，被告以《房屋租赁合同》系被告与陈培炎所签订的，并非与杨新初签订的，且其承租的店租比同地段隔壁的店租价格高为由拒不支付租金给原告公司。原告遂向本院起诉，要求判如所请。另查明，1、2016年11月3日，万年县市场和质量监督管理局出具的企业信息显示，万年县外资宾馆的法定代表人是杨新初，公司成立日期1995年10月13日，核准日期2008年7月8日；2、原告提供《房屋租赁合同》的原件与被告提供的《房屋租赁合同》复印件内容一致，庭审中被告主张原告提供的合同原件中出租方一栏陈培炎及承租方一栏熊桂菊的签名均非本人签名，要求进行笔迹鉴定，在本院规定的期限内，被告未按要求提交书面申请。本院认为，2014年10月，原、被告双方自愿签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且合同并不违反法律强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务，享受合同约定的权利。因被告未按合同约定的期限支付2016年10月至2018年10月的房租，经原告多次催收后仍未缴纳，根据合同约定，原告有权解除合同，同时被告应支付原告2016年10月18日至搬出期间的租金，该部分租金按合同约定的租金金额计算。综上，原告要求解除原、被告《房屋租赁合同》并在一周之内搬出及要求被告支付2016年10月18日至搬出之日止租金（每月按16666元计算）的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告抗辩《房屋租赁合同》系其与陈培炎所签订，不能将租金支付给原告公司，本院认为，本案所涉《房屋租赁合同》系原告公司与被告签订的，合同加盖了原告公司印章，陈培炎系公司具体经办人，出租方并非陈培炎，而是原告公司，故被告该抗辩意见，不予采信。被告以其承租的店租比同地段隔壁的店租价格高为由，要求按每年150000元支付租金，本院认为，原、被告约定了每年租金20万元，未经原告同意，被告不能单方面降低年租金，故被告该抗辩意见，不予采信。原告提供《房屋租赁合同》的原件与被告提供的《房屋租赁合同》复印件内容一致，庭审中被告主张原告提供的合同原件中出租方一栏陈培炎及承租方一栏熊桂菊的签名均非本人签名，要求进行笔迹鉴定，但在本院规定的期限内，被告未按要求提交书面申请，视为放弃笔迹鉴定的权利。至于被告应支付原告的店面租金，根据合同约定结合原告的诉请，每天按照547.95元（40万元÷365天÷2）支付，时间从2016年10月18日计算至搬出原告出租的店面之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告万年县外资宾馆与被告熊桂菊签订的《房屋租赁合同》，限被告熊桂菊在本判决生效后7日内搬出向原告承租的店面房屋；二、被告熊桂菊每天按547.95元支付原告万年县外资宾馆店面租金，支付租金时间从2016年10月18日起至被告熊桂菊搬出向原告承租的店面房屋之日止，以上款项限于本判决生效后7日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（标的款账号开户行：中国工商银行万年县支行，户名：万年县人民法院，账号15×××52）。本案受理费217元，由被告熊桂菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。审 判 长  蔡亿庆代理审判员  叶陈义人民陪审员  刘增华二〇一七年二月十七日代书 记员  陈 宏