上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初75838号原告：陆英军。委托诉讼代理人：陈辉，上海市东高地律师事务所律师。被告：刘海东。原告陆英军与被告刘海东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆英军及其委托诉讼代理人陈辉、被告刘海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆英军向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2016年8月24日签订的《房屋认购协议书》；2、判令被告双倍返还定金人民币(以下币种相同)400,000元；3、判令被告承担本案财产保全费；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年8月24日，原、被告经居间介绍签署《房屋认购协议书》，约定原告向被告购买位于上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室的房屋，建筑面积112.79平方米，总房价款为4,450,000元。协议约定：原告应于2016年8月24日支付200,000元，被告应于2016年8月29日前去交易中心办理此房屋房产证业务，被告拿到房产证收件收据后，原告支付第二笔房款600,000元。被告拿到产证当日，双方签署正式网签买卖合同，原告支付第三笔房款1,490,000元，其余房款以贷款形式支付。2016年8月24日，原告支付购房款200,000元。其后，原告欲支付第二笔房款时，被告未按约定办理产证，并拒绝向原告及第三方房产中介出示合同约定的办理产证的收件收据，且拒绝接受原告欲支付的第二笔房款。原告及中介曾多次试图与被告交涉办理产证等事宜，均遭被告拒绝，期间被告屏蔽原告及中介电话。2016年10月20日，原告委托上海汇裕律师事务所向被告寄送律师函，要求被告在收到函件后7日内履行合同，被告对此置之不理。被告于2016年9月26日办理房屋产证并于10月11日核准，目前系争房屋已登记在被告名下。被告行为已构成根本违约，给原告造成了严重的经济损失和精神伤害，故诉至法院。被告刘海东辩称，签订合同情况无异议，2016年8月24日收到原告第一笔房款。被告经卫华中介公司介绍认识原告。房屋系动迁房，在签订合同时房屋还无法办理产证。被告想出售系争房屋以购买他处房屋，故急于出售系争房屋。8月28日，被告去房产交易中心，但因材料不足未能成功办理。8月29日，被告再次去办理产证事宜，但因结婚证与身份证不一致未能办理成功。8月30日被告又去补办结婚证。8月31日，被告办理产证事宜时，房产中心给了卫华中介找来的黄牛一份收件告知书，因为也是第一次办理动迁房产权登记手续，不知道这份收件告知书是否与收件收据一样。31日与原告协商时因房屋中还有租赁故被告同意补偿原告10,000元，原告也未对收件告知书提出异议，并同意将60万元打给被告。9月1日，原告未打款，也未联系被告。9月3日，被告联系中介表示如被告未成功购买川沙他处新房，即不再将房屋卖给原告。9月13日，约定与原告碰面，9月14日原告称上班没有空，无法碰面。被告通过中介通知原告将第二笔房款准备好，因为被告要去购买新房。后被告联系原告妻子，对方以各种理由推脱付款，被告即表示如原告今天不付款则不将房屋出售给原告了。最后因原告不付款导致被告购买其他房屋签约不成。9月15日，原告依旧未联系被告，亦未付款。9月21日，中介联系被告说原告60万元钱款准备好了可以付款，但被告拒绝收款。同意解除房屋买卖合同，但不同意返还双倍定金，因为有违约行为的是原告。被告知道办理产证有21天的流程，8月31日被告将所有材料提交房产登记中心窗口，其后个人信息审核、审税等一系列流程需要21天，之后才会出房产证的收件收据，而非交材料的时候会出收件收据。但签订合同时被告以为只要将材料送交窗口即可得到原告第二笔房款。实际取得收件收据日期系9月26日，取得收件收据后没有联系过原告，因为9月21日中介通知被告取款时被告已表示不愿意去。被告认为其只要去办理了手续原告就应当付款，被告之前一直要求原告付款，原告不付款，导致被告无法购买本来想要购买的房屋，故不再愿意将房屋出售原告。本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年8月24日，原、被告签订《房屋认购协议书》一份，约定由原告向被告购买坐落于上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价4,450,000元。付款方式：原告支付购房款共分4期，第一期：原告于2016年8月24日支付给被告200,000元；第二期：被告于2016年8月29日前去交易中心办理此房屋房产证业务后，被告拿到办理产证的收件收据后，原告支付给被告600,000元；第三期：被告拿到产证当日，双方签署正式网签买卖合同，支付给被告1,490,000元；原告拟贷款2,160,000元，直接转进被告指定的银行账户。当日原告向被告支付定金200,000元。被告于2016年8月31日到房地产交易中心办理产权登记手续，当日取得《上海市房屋状况查询收件收据》一份，其上注明本收件收据仅作为房屋状况查询机构收取申请人提交的申请查询名下住房情况相关材料的凭证，后附告知书载明：预约申报纳税时间为2016年9月24日起的半年内。另查明，系争房屋系被告于2012年因原张江镇环东中心村四灶北王家宅XXX号房屋被拆迁取得，在签订《房屋认购协议书》时尚未办理产权登记。系争房屋的产权于2016年10月11日被登记在被告名下，受理日期为9月26日。对于双方有争议的事实，本院认定如下：关于第二笔房款未支付的原因，原告的意见为：因8月31日被告一直没提供办理产证的收件收据，但又要求原告支付第二笔600,000元房款，故原告没有同意也未付款。到9月21日中介告知原告预计办理产证的收件收据被告已经拿到了，原告才同意付款，但被告已经不同意卖房。而被告的意见为：被告认为8月31日取得的就是《房屋认购协议书》中所提及的收件收据故要求原告付款，后因原告一直未付款导致被告无法及时取得资金去购买其他房屋，故9月21日被告向中介表示拒绝收款。本院认为，双方签订的《房屋认购协议书》因双方均表示不再履行也同意解除，故原告要求解除协议书的诉请应予支持。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。双方在《房屋认购协议书》中明确约定第二期房款的付款条件为“被告于2016年8月29日前去交易中心办理此房屋房产证业务后，被告拿到办理产证的收件收据后”，实为办理房产证业务及拿到办理产证的收件收据两个条件需同时符合，被告在8月31日取得的并非办理产证的收件收据，此时原告付款的条件尚未达成。而在被告取得办理产证的收件收据之后已明确拒绝原告付款，因而导致合同无法履行，故被告应当承担定金罚则。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陆英军与被告刘海东签订的《房屋认购协议书》；二、被告刘海东于本判决生效之日起十日内双倍返还原告陆英军定金人民币400,000元。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8,080元，减半收取计4,040元，诉讼保全费2,780元，由被告刘海东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  龚亦慧二〇一七年二月十日书记员  曹丽珍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。