重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0103民初16142号原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，���织机构代码90281973-6。负责人：李云泽，该分行行长。委托诉讼代理人：陈小琴，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭鹏，重庆伟豪律师事务所律师。被告：赵新，男，汉族，1971年12月17日出生，住重庆市潼南县。被告：重庆瑞奥置业有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1000号，统一社会信用代码91500104578973685R。法定代表人：任洁海，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭大森，重庆丰毅律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆分行）诉被告赵新、重庆瑞奥置业有限公司（以下简称瑞奥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，由审判员潘明心担任审判长，与人民陪审员王玉碧、人民陪审员宋春蓉��成合议庭，于2017年1月9日适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员王妍担任法庭记录。原告建行重庆分行的委托诉讼代理人谭鹏及被告瑞奥公司的委托诉讼代理人谭大森到庭参加诉讼，被告赵新经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵新立即偿还借款本金790491.28元，并支付截止至2016年6月12日的借款利息9442.05元、罚息132.61元，共计800065.94元；2、判令被告赵新支付自2016年6月13日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告未偿还的贷款本金790491.28元为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收，复利以借款利息9442.05元为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收）；3、本案律师费用31200元、诉讼费用全部由被告赵新承担；4、判令被告瑞奥公司对上述第1、2、3项债��承担连带清偿责任；5、判令被告赵新在不清偿上述债务时，原告对被告赵新提供的抵押物即重庆市大渡口区八桥镇山海路69号2幢1-5-1房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1、2、3项范围内优先受偿。事实及理由：原告与二被告于2013年10月28日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵新向原告借款83万元，借款期限240个月，若被告赵新逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告赵新立即清偿借款本息及相关费用；另约定被告赵新以其位于重庆市大渡口区房屋向原告提供抵押担保，被告瑞奥公司提供连带责任保证。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、��裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年6月14日。原告按约向被告赵新发放贷款83万元，但被告并未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外截至2016年6月12日，共拖欠原告本金790491.28元、利息9442.05元、罚息132.61元，共计800065.94元。原告认为，其与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》真实合法有效，被告赵新逾期偿还贷款本息的行为已违反合同约定，原告现要求被告立即偿还全部贷款本息并承担相关费用，同时，原告对被告赵新提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿，另被告瑞奥公司向原告提供连带责任保证，应对被告赵新的全部债务承担连带清偿责任。被告赵新未答辩。被告瑞奥公司辩称，被告赵新向原告贷款的事实属实，被告瑞奥公司在2015年9月至2016年10月期间代被告赵新向原告还款59384.5元；因被告瑞奥公司已办妥涉案房屋的房屋产权证，因而不应承担担保责任。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：建行重庆分行。借款人：赵新。保证人：重庆瑞奥置业有限公司。抵押人：赵新。抵押权人：建行重庆分行。贷款本金：385000元。贷款期限：240个月，即从2013年10月28日起至2033年10月28日止。贷款执行利率：执行浮动利率，该月利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率执行。逾期利息标准：贷款执行利率基础上上浮50%。复利计收标准：逾期罚息利率。约定还款方式：等额本息还款法。抵押情况：赵新以其��购买的位于重庆市大渡口区房屋为本案所涉借款提供抵押担保，但赵新仅与建行重庆分行、瑞奥公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，办理了《重庆市土地房屋预告登记证明》（预购商品房及预购商品房抵押权）。但赵新至今未办理该房屋的产权证明，该预告登记的房屋亦未办理正式的抵押登记手续。保证担保情况：借款合同载明为连带责任保证，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。另抵押合同载明：在领取《房地产权证》之前，如赵新不按期清偿债务，瑞奥保证代赵新履行该项义务。欠款情况：截至2016年6月12日，赵新尚欠建行重庆分行借款本金790491.28元、利息9442.05元、罚息132.61元，合计800065.94元。提前收贷情况：2016年6月2日，建行重庆分行委托重庆伟豪律师事务所向赵新发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，以赵新未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息为由宣布提前收贷；2016年6月14日，建行重庆分行委托重庆伟豪律师事务所向瑞奥公司发出《关于要求立即承担保证责任的函》，以赵新未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息为由宣布提前收贷并要求瑞奥公司承担连带保证责任。合同中关于费用承担的约定：建行重庆分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由廖斌承担。实现债权的费用：2016年5月31日，建行重庆分行委托重庆伟豪律师事务所催收本案所涉借款，并支付了律师费31200元。本院认为，建行重庆分行与赵新、瑞奥公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。合同履行中，赵新未按期足额还本付息，已构成违约，建行重庆分行有权按合同约定宣布借款提前到期，要求赵新立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》约定建行重庆分行追索债权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用由赵新承担，现建行重庆分行主张为实现债权已实际支付的律师代理费31200元，符合约定，予以支持。合同各方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，建行重庆分行亦未取得房屋他项权证，建行重庆分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》以及《重庆市预购商���房抵押贷款合同》，瑞奥公司与建行重庆分行形成合法有效的保证合同关系，《个人住房（商业用房）借款合同》约定：“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。另抵押合同载明：在领取《房地产权证》之前，如赵新不按期清偿债务，瑞奥公司保证代廖斌履行该项义务。由此，瑞奥公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，瑞奥公司应按约定在保证担保范围内对借款人的债务承担连带保证责任。关于瑞奥公司辩称其不应承担担保责任的理由，因瑞奥公司未提交相关的证据证明，本院不予采纳。瑞奥公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告赵新经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵新自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金790491.28元、截至2016年6月12日的利息9442.05元、罚息132.61元；并支付自2016年6月13日起至付清时止，以借款本金790491.28元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的罚息，及以未支付的利息9442.05元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的复利；二、被告赵新自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费31200元；三、被告重庆瑞奥置业有限公司对被告赵新的上述第一、二项还款承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11801元，由被告赵新、被告瑞奥置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  潘明心人民陪审员  王玉碧人民陪审员  宋春蓉二〇一七年二月二十二日书 记 员  王 妍