福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0111民初4729号原告：俞立清，男，1976年8月8日出生，汉族，住福建省福清市。原告：董超，女，1976年10月9日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被告：林可贵，男，1970年4月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告：施秀梅，女，1972年10月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。原告俞立清、董超与被告林可贵、施秀梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞立清、董超到庭参加诉讼，被告林可贵、施秀梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞立清、董超向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与两被告于2017年4月18日签订的房产交易合同；2.两被告向两原告返还购房款50万元，并按年利率6%支付自2017年4月18日起至购房款付清之日止的利息（计至起诉之日利息为12500元)；3.两被告向两原告支付违约金98万元；4.本案诉讼费全部由两被告承担。事实和理由：两原告与两被告于2017年4月18日签订房产交易合同，约定两被告将坐落于福州市晋安区房产出售给两被告，建筑面积约91.14㎡，成交价格105万元，双方共同委托福建泛联房产经纪有限公司协助办理房屋产权交易过户收件手续及配套设施的移交。合同订立当日，两原告向两被告支付购房定金15万元。2017年5月12日原被告双方签订委托书，约定两被告委托原告俞立清办理上述房屋的拆迁安置一切手续及出售转让、交易过户等事项，之后两原告又向两被告支付购房款35万元。2017年6月，被告与泛联房产联系要求由其胞妹代表两被告与两原告结清尾款，因两被告均未到现场，原告拒绝支付尾款，此后原告多次与两被告联系均未果。2017年7月，两原告对房屋进行装修后入住至今。2017年9月，两原告接到福州市台江区人民法院通知，获悉该房屋已于2017年3月被法院冻结，即将被拍卖。综上所述，两被告恶意隐瞒房屋已被司法机关冻结的事实，与两原告签订买卖合同，两原告在支付了部分购房款后入住至今，现因被告的违约行为导致两原告的合同目的不能实现，请求解除双方签订的房屋买卖合同，判令两被告退还购房款并依合同约定支付违约金98万元。被告林可贵、施秀梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻。2017年4月18日，两原告与两被告签订房产交易合同，约定两被告将其坐落福州市晋安区单元的拆迁安置房（建筑面积约91.14㎡）以总价款105万元转让给两原告，合同约定：合同订立当日买方支付定金15万元，买方知悉上述房产属拆迁安置所得，且该房产的不动产权证书尚未能办理，并同意待上述房产的不动产权证书办理后继续进行本次交易；买卖双方应于2017年5月18日前办理公证委托手续，将上述房产的所有交易手续委托给买方指定的人员；委托公证办妥后买方即支付35万元购房款给卖方，2017年6月30日前再支付48万元；卖方收到上述98万元款项（含定金）后将房屋交付买方使用及装修管理，并结清水、电、闭路、物业等相关配套设施费用；交房后当日卖方委托交易服务方将拆迁户回迁安置决算单、交房交接单、房屋排房单、福建省新建商品住宅使用说明书、福建省新建商品住宅质量保证书及公证书全部交给买方保管；剩余7万元待上述房产产权变更至买方指定人员名下的过户收件手续前由买方支付给乙方；合同订立后、交房前任意一方违约应支付守约方违约金15万元，在交房后任意一方违约应支付守约方违约金98万元；若卖方违约导致合同无法履行，则须赔偿违约金给买方并将已收取的房款退还买方，同时须赔偿买方装修费用；若买方违约导致合同无法履行，则买方须赔偿违约金给卖方，同时退还房屋给卖方，房屋内的装修归卖方所有。合同订立当日，原被告双方共同委托福建泛联房产经纪有限公司代办产权交易过户收件手续、房屋移交手续，并签订了委托代办协议，两原告依约支付了15万元定金给被告林可贵。2017年5月12日两被告委托原告俞立清为其全权代理人，代理两被告办理坐落福建省福州市晋安区房产拆迁安置的一切相关手续、代缴公共维修基金、办理及领取上述房产不动产权证书的相关手续、办理出售上述房产的相关手续等，并就上述委托事项在福州市公证处办理了公证。公证书办理当日，两原告依约支付给两被告购房款35万元，被告林可贵亦出具收条给原告。2017年6月两被告通过福建泛联房产经纪有限公司联系，要求由其妹妹代表两被告与两原告结清尾款，因两被告均未到场，原告拒绝支付尾款。此后原告多次与两被告联系，均未果。2017年6月25日，两原告自行对讼争房屋进行装修后入住至今。另查明：坐落福建省福州市晋安区的房屋系被告林可贵因原住房被拆迁后获得的拆迁安置房，该房屋尚未办理所有权登记手续。2017年3月2日，被告林可贵作为福州市台江区人民法院（2017）闽0103执368号执行案件的被执行人，在申报财产时申报了讼争房屋。3月16日，福州市台江区人民法院裁定冻结了讼争房屋的权属登记手续。10月20日，讼争房屋被福州市台江区人民法院裁定拍卖。本院认为，原被告订立的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，虽然订立合同时讼争房屋的权属变更登记手续已被司法机关冻结，但若两被告履行了生效裁判文书确定的义务，司法机关解除冻结后，房屋买卖合同仍可以履行，因此该合同应为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。两被告在订立房屋买卖合同时隐瞒讼争房屋被司法机关冻结的事实，在合同订立后，又拒不配合原告办理房屋交接手续，其行为已构成违约，两原告订立合同购买房屋的目的不能实现，其请求解除合同，本院予以支持，被告应当将已收取的购房款返还原告。合同履行过程中被告离开原住所地，致使房屋未能按合同约定交付，两原告虽自行入住讼争房屋，但双方并未办理房屋交接手续，原告亦未再依合同支付后续的购房款，根据合同约定，在房屋交付之前一方违约的应当支付对方违约金15万元，故原告请求支付98万元违约金，依据不足，不能支持。约定违约金是双方预先确定的违约损害赔偿，其功能是为了弥补一方因另一方违约所遭受的损失，具有补偿功能，现原告未提供证据证明被告的违约行为给其造成的具体损失，故原告在请求支付合同约定的违约金后再要求按年利率6%计算支付已付购房款的利息，缺乏依据，不能支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：一、解除原告俞立清、董超与被告林可贵、施秀梅于2017年4月18日订立的房屋买卖合同；二、被告林可贵、施秀梅应于本判决生效之日返还原告俞立清、董超购房款50万元；三、被告林可贵、施秀梅应于本判决生效之日支付原告违约金15万元；四、驳回原告俞立清、董超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18233元，减半收取计9116.5元，由原告俞立清、董超负担5105.5元，由被告林可贵、施秀梅负担4011元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  吴仕红二〇一七年十一月三日书记员  孙碧莲附主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。