成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川0106民初7024号 原告：成都市金牛区盛元小额贷款有限公司。住所地：成都市金牛区沙湾东二路**智业世纪加州********。 法定代表人：林彬，董事长。 委托诉讼代理人：李中华，四川原则律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高岗，四川原则律师事务所律师。 被告：李慎，男，1977年10月25日出生，回族，住云南省昆明市五华区。 被告：王愿，女，1985年11月22日出生，回族，住云南省昆明市西山区。 被告：昆明大润房地产开发有限公司。住所地：昆。住所地：昆明市滇池路西贡码头第**A型**附**> 法定代表人：李慎。 第三人：成都市众邦兴业投资管理有限公司。住所地：成都。住所地：成都市青羊区西御河沿街** 法定代表人：陈恒凯，总经理。 原告成都市金牛区盛元小额贷款有限公司（以下简称“盛元公司”）与被告李慎、王愿、昆明大润房地产开发有限公司（以下简称“大润公司”）、第三人成都市众邦兴业投资管理有限公司（以下简称“众邦公司”）小额借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛元公司的委托诉讼代理人李中华、高岗，第三人众邦公司的法定代表人陈恒凯到庭参加诉讼。被告李慎、王愿、大润公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、李慎、王愿立即归还借款本金400万元；2、李慎、王愿以借款本金400万元为基数，按照每月合计2%的标准，从2014年7月4日起向原告支付逾期利息、罚息及违约金至借款本金还清为止，截止2016年9月18日逾期利息、罚息及违约金为2154666.67元；3、李慎、王愿支付原告因实现债权而产生的律师费156866.67元（已付3000元+按照合同应付153866.67元）；4、大润公司对上述请求承担连带责任；5、确认原告为被告大润公司开发的位于昆明海埂片区滇池路荷香莲怡苑小区建筑面积合计为6493.8平方米的53套备案房屋的实际权利人，原告对上述备案房屋拍卖所得价款享有优先受偿的权利；6、三被告连带承担全部诉讼费及相关费用。庭审中，原告当庭放弃要求确认其为53套房屋实际权利人的诉讼请求。事实和理由：2013年6月20日，被告李慎、王愿与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款400万元，借款期限为2013年6月20日至2013年10月20日，借款月利率为1.5%，若被告逾期还款，逾期还款的罚息按在逾期当日的贷款利率上增加400%确定。若逾期还款，则属于被告李慎、王愿违约，被告应自违约之日起每日按未还金额的千分之三向原告支付违约金，且被告应承担原告为实现债权而支出的律师费等费用。2013年6月20日被告大润公司自愿为上述债务提供连带担保并以保证人身份与原告签署了保证合同。2013年6月22日，大润公司以其开发且取得预售许可证的位于昆明海埂片区滇池路荷香莲怡苑小区建筑面积合计为7732.16平方米的66套房屋备案登记至原告指定的本案第三人众邦公司名下，以此作为对400万元借款的担保。借款合同、保证合同及备案登记手续完成后，原告通过银行账户向被告转款400万元。借款期限届满后，被告李慎、王愿未归还借款。2013年10月25日原告与二被告达成贷款展期协议书，约定还款期限延至2014年2月25日，且大润公司作为保证人自愿为上述借款提供担保。借款到期后，原告多次对三被告进行了催收，但被告却一直拖延，至今未还。因借款人无力支付资金利息，经被告请求，原告同意解除13套房屋的备案登记，被告大润公司出售解除备案房屋后向原告支付了2014年7月3日之前的借款利息。目前作为担保物的备案房屋尚有53套，建筑面积合计6493.8平方米。后三被告未履行还款义务，原告故诉至本院，提出如上诉讼请求。 被告李慎、王愿、大润公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 第三人众邦公司述称，对盛元公司请求的事实没有异议。 本院经审理认定事实如下：2013年6月20日，盛元公司作为贷款人与李慎、王愿作为借款人签订了《借款合同》（编号SYCR2013106007），约定：盛元公司向李慎、王愿提供借款400万元；借款用途：流动资金周转；借款期限为：自放款之日起4个月；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮221.43%计算，即签署本合同时年利率确定为18%，月利率15‰；借款结息方式：按月付息，到期还本；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收400%确定；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费、差旅费、翻译费以及各种其他应付费用。同日，大润公司作为保证人与盛元公司作为债权人签订《保证合同》，约定大润公司自愿为李慎、王愿上述400万元借款本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、律师费等费用提供连带责任担保，保证期间为债务履行期满之日后两年止。2013年6月26日，盛元公司向李慎、王愿指定的银行账户转款400万元。借款到期后，因李慎、王愿未按期归还借款，2013年10月25日，李慎、王愿、大润公司与盛元公司签订《贷款展期协议书》，约定将借款期限延至2014年2月25日，并约定原《借款合同》约定的其余条款继续有效，大润公司作为连带责任保证人在《贷款展期协议书》盖章确认。2015年7月31日，三被告已付清本案所涉借款截至2014年7月3日欠付的利息，之后的本金及利息未再支付。 另查明，2013年6月15日，盛元公司与众邦公司签订《确认书》，鉴于大润公司、李慎等借款人拟向盛元公司借款4000万元，大润公司以其开发且已取得预售许可证的昆明海埂片区滇池路荷香莲怡苑小区，建筑面积合计为7732.16平方米的66套房屋以预售商品房买卖合同备案登记的方式为上述借款提供抵押担保，上述房屋将备案登记在甲方或甲方指定的第三人名下，盛元公司委托众邦公司为上述房屋名义上的备案登记人，众邦公司同意接受委托，配合盛元公司和大润公司完成上述房屋的备案登记，双方确认盛元公司是4000万元借款的出借人，也是上述全部备案房屋的实际权利人，众邦公司作为盛元公司委托备案的受托人仅是名义上的房屋备案人，既不享有权利，也不承担义务。 2013年6月17日，大润公司（甲方，下同）向盛元公司（乙方，下同）作出《基于借款合同的承诺函》，载明：甲方就双方可能出现的未尽事宜作出如下承诺：1、甲方以甲方及甲方指定的云南雅韵珠宝有限公司、许本忠、李焘、金宏阳、李慎、王愿、秦冲、苏云波等9位向乙方借款人民币4000万元整，该9位借款人的共同抵押担保物为甲方开发的荷香莲怡苑住宅小区中的部分房屋（具体用于本次抵押担保的房屋见附件一），因该小区尚未竣工交房，无房屋产权证书，所以甲方将用于抵押的房屋，用预售房登记备案形式抵押给乙方指定的公司（众邦公司）名下。2、甲方承诺在借款期间或者还清借款后，均不得向众邦公司提出支付购房款的主张。3、附件一的房屋仅为本次借贷关系的抵押担保物，如果甲方及甲方指定的借款人到期无法偿还借款本息，甲方无条件同意并提供有关手续让乙方处置附件中的房屋，处置期间对未偿还的借款金额，甲方应按借款合同中的约定继续支付利息、逾期利息，处置后的房屋款项用于偿还借款本金及截止到还款日止的应付利息、逾期利息，不足部分甲方另行补上，多出部分退还甲方。同日，大润公司向众邦公司作出《承诺函》，大润公司作出以下承诺：1、大润公司在未还清向盛元公司的借款本息之前，不得向众邦公司追讨本次团购房款项，且不得以被承诺人未付清团购房款项为由向人民法院提起诉讼。2、在众邦公司缴清全部购房款的情况下，大润公司依法起诉众邦公司违约引起的诉讼费用及人民法院依法调解或判决的违约金由大润公司全部承担。同日，大润公司作出另一份《承诺函》，载明内容除同上述内容外，还载明由于先进行房屋网上备案手续，所以双方签署的购房合同的第一笔款项支付时间为2013年6月21日，现大润公司同意众邦公司在2013年6月27日前支付第一笔购房款项，第二笔购房余款支付日相应顺延至2013年7月27日。 还查明，2016年9月10日，盛元公司与众邦公司作出《关于借款及解除房屋备案的情况说明》，2013年根据大润公司及秦冲的请求，盛元公司在收到秦冲归还的300借款本金后，通知众邦公司解除了66套备案房屋中6套房屋的备案登记，因大润公司及其他借款人无力支付资金利息，盛元公司根据大润公司的请求，通知众邦公司于2015年1月配合大润公司解除了66套房屋中5套房屋的备案登记，该五套房屋售房总价款为418万元，大润公司承诺在收到该五套房屋房款后支付给盛元公司252万元作为利息，但实际仅向盛元公司支付139.8万元，2015年7月大润公司支付45万元借款利息并请求解除2套房屋备案登记，盛元公司收到45万元利息后通知众邦公司解除了2套房屋的备案登记。综上，盛元公司已通知众邦公司解除了13套房屋的备案登记，大润公司向盛元公司支付了截止2014年7月3日之前的借款利息。目前作为担保物的备案房屋尚有53套，建筑面积合计6493.8平方米。截止目前，除秦冲300万元借款本金已归还该笔借款合同已履行完毕，其余九份借款合同合计3700万元借款本金均未归还。 此外，2016年7月12日，盛元公司与四川原则律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川原则律师事务所律师代理其与李慎、王愿借贷纠纷等八案，八个案件前期律师费共30000元，签订合同后三日内支付，剩余律师费按所有八个案件实际回收款项的2.5%逐笔支付，在每次回款到账之日起三日内付清相对应的风险代理费。2016年7月22日，盛元公司向四川原则律师事务所支付前期律师费共计30000元，涉及本案的前期律师费为4000元。 以上事实有《借款合同》、《保证合同》、《股东会决议》、《关于借款合同的承诺函》、商品房购销合同及备案登记表、《承诺函》、《确认书》、关于借款及解除房屋备案的情况说明、备案房屋统计表、银行转款凭证、借款凭证、贷款展期协议书、股东会决议、委托代理合同、律师费发票、银行转款凭证以及当事人陈述予以证实，足以认定。 本院认为，李慎、王愿与盛元公司签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约全面适当履行权利义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，李慎、王愿应当按约向盛元公司偿还借款本金400万元，对盛元公司请求李慎、王愿偿还借款本金400万元，予以支持。 关于逾期利息、罚息、违约金的问题。本院认为，《借款合同》对利息、罚息、违约金作了明确约定，合同期内的月利率为1.5%，若逾期，还应当按照逾期当日的贷款利率增加400%计算罚息，违约金每日按照未还金额的3‰计算。盛元公司自愿请求李慎、王愿以400万元本金为基数，自2014年7月4日起至实际付清之日止，按照月利率2%的标准计算逾期利息、罚息及违约金，不违反法律规定和双方约定，予以支持。 关于盛元公司主张的律师费156866.67元的问题。虽然《借款合同》约定李慎、王愿对其违约行为导致盛元公司产生的律师费用应当承担支付责任，但盛元公司实际已支付的律师费为3000元，剩余的律师费按实际回收款项的2.5%支付风险代理费，故剩余律师费尚无法确定具体金额，也未实际产生，对盛元公司请求李慎、王愿支付律师费156866.67元，予以部分支持，李慎、王愿应当向盛元公司支付律师费4000元。 大润公司自愿为案涉借款提供连带责任担保，不违反法律规定，案涉保证合同关系合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，大润公司应当对李慎、王愿的上述债务承担连带清偿责任，故本院对盛元公司请求大润公司对李慎、王愿的上述债务承担连带清偿责任予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，大润公司对李慎、王愿的案涉债务承担连带保证责任后，有权向李慎、王愿追偿。 关于盛元公司请求确认其对昆明海埂片区滇池路荷香莲怡苑小区建筑面积为6493.8平方米的53套房屋拍卖所得价款享有优先受偿权的问题。本院认为，该53套房屋确系大润公司为担保盛元公司收回借款而备案登记在盛元公司指定的众邦公司名下，即大润公司与众邦公司签订商品房购销合同的真实意思是为案涉借款合同设定担保，盛元公司可在三被告不履行本案生效判决确定的金钱债务情形下申请拍卖53套房屋，以偿还债务，但依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”之规定，大润公司将在建的53套房屋抵押给盛元公司，双方未办理抵押登记，抵押权并未正式设立，盛元公司的要求对53套房屋行使优先受偿权于法无据，本院不予支持。 李慎、王愿、大润公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对盛元公司的主张放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李慎、王愿于本判决生效之日起十日内向成都市金牛区盛元小额贷款有限公司归还借款本金400万元，并自2014年7月4日起至实际付清之日止，按照月利率2%的标准向成都市金牛区盛元小额贷款有限公司支付逾期利息、罚息、违约金； 二、李慎、王愿于本判决生效之日起十日内向成都市金牛区盛元小额贷款有限公司支付律师费3000元； 三、昆明大润房地产开发有限公司对李慎、王愿上述债务承担连带清偿责任，昆明大润房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向李慎、王愿追偿； 四、驳回成都市金牛区盛元小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55981元，公告费260元，合计56241元，由李慎、王愿负担，昆明大润房地产开发有限公司对此款承担连带支付责任（此款已由成都市金牛区盛元小额贷款有限公司垫付，李慎、王愿、昆明大润房地产开发有限公司在支付上述款项时一并向成都市金牛区盛元小额贷款有限公司支付。） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨亚萍 人民陪审员  陈世芬 人民陪审员  吴子顺 二〇一七年二月十三日 书 记 员  张 玲