.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2017）宁0205民初96号原告：王华海，男，汉族，1976年9月19日出生，个体工商户，住石嘴山市。原告：朱敏华，女，汉族，1976年10月16日出生，个体工商户，住石嘴山市。被告：石嘴山市万宇房地产开发有限公司，住所地石嘴山市惠农区惠泽路南、静宁街西。统一社会信用代码：×××。法定代表人：张美金，石嘴山市万宇房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：王小军，宁夏塞北律师事务所律师。特别授权代理。被告：中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行，住所地石嘴山市惠农区静宁街401号。负责人：王红漫，中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行行长。委托诉讼代理人：樊继华，特别授权代理。委托诉讼代理人：王小军，宁夏塞北律师事务所律师。特别授权代理。原告王华海、朱敏华诉被告石嘴山市万宇房地产开发有限公司（以下简称万宇房地产公司）、中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行（以下简称中国银行惠农支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告王华海、朱敏华与被告万宇房地产公司的委托诉讼代理人王小军、被告中国银行惠农支行的委托诉讼代理人樊继华、王小军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王华海、朱敏华向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除二原告与石嘴山市万宇房地产开发有限公司签订的编号为YS00xxx19商品房买卖合同；2、请求依法解除二原告与被告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行因购房签订的借款合同；3、请求依法判令被告石嘴山市万宇房地产开发有限公司返还二原告购房首付款235500元，办理预告登记费14290元，赔偿损失72034元（暂自2014年11月17日至2017年1月17日，按照月利率6.15‰计算），损失计算至实际履行之日，以上合计321824元；4、请求依法判令被告石嘴山市万宇房地产开发有限公司返还二原告因购房支付的贷款56732.78元，以上三、四项合计为378556.78元；5、请求依法判令二原告在被告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行剩余贷款由被告石嘴山市万宇房地产开发有限公司承担；6、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告王华海、朱敏华于2014年11月17日与被告石嘴山市万宇房地产开发有限公司（以下简称万宇房地产公司）签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告万宇房地产公司开发的位于惠农区康乐东路商品房一套。合同中对原告与被告万宇房地产公司之间的权利义务进行了详细约定。原告于合同签订当日将首付人民币235500元支付给被告万宇房地产公司，并以该套房屋为抵押与被告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行签订了个人借款合同，用以清偿贷款。二原告依据合同中的约定履行了作为买受人应尽的付款义务。根据合同约定，该商品房应于2015年12月31日前验收合格并交付使用，但由于被告万宇房地产公司原因至今没有交付该房屋，致使二原告不能合法入住。被告万宇房地产公司以构成严重违约。按照合同第七条第四款之约定，若被告万宇房地产公司延迟交房，二原告有权要求解除合同并按照同期商业贷款利率要求被告万宇房地产公司按照总价款支付自合同签订之日到合同解除之日同期利息的一倍损失。二原告多次向被告万宇房地产公司提出要求按照合同约定交房，但被告万宇房地产公司至今未付，故原告诉至法院。被告万宇房地产公司、中国银行惠农支行辩称，一、惠农法院对本案没有管辖权，在购房合同第十六条对争议解决方式有明确约定；二、在购房合同第七条中对解除权的行使程序有明确约定，原告未按约定程序行使解除权且行使解除权超过法定的一年期限，故该权利已消灭；三、涉案房产目前已具备交付条件，但因原告不办理交接手续致使相关房产至今未能交付，责任在原告，万宇房地产公司愿配合原告随时办理房产的交接手续。综上，法院对本案无管辖权，且原告的解除权已经消灭，原告的各项诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求依法驳回其全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。其中，原告王华海、朱敏华为证实其主张向法庭提供了下列证据予以证实，被告万宇房地产公司、中国银行惠农支行进行了质证：证据一、房屋买卖合同一份。证明被告石嘴山市万宇房地产开发有限公司与原告王华海、朱敏华于2014年11月17日签订《房屋买卖合同》，合同约定了该商品房计价方式与价款、定金处理办法、房屋交付时间及条件和延迟交付的责任等关于该商品房的相关约定内容。经质证，被告万宇房地产公司、中国银行惠农支行对三性及证明问题没有异议，同时合同第七条对解除权的行使有明确约定，合同第十六条约定了争议解决方式，排除了法院的诉讼管辖。证据二、票据五张(原件）。证明原告王华海向被告支付购房款共贰拾叁万伍仟伍佰元（235500元）的事实，支付住房预告登记费550元，缴纳契税13515元，印花税225.3元，及原告王华海于2015年1月13日向中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行借款215000元的事实。经质证，被告万宇房地产公司、中国银行惠农支行没有异议。证据三、不予受理通知书一份。证明原告已经过仲裁程序，仲裁委员会决定不予受理的事实。经质证，被告万宇房地产公司、中国银行惠农支行对真实性、关联性无异议，对合法性及证明问题有异议。仲裁委员会出具不予受理通知书以后，原告应就此向石嘴山市中级人民法院起诉，确认仲裁协议的效力。这是仲裁法司法解释（2006）7号第十二条明确规定。证据四、催告函一份、快递邮单、回执单各一份。证明：原告已于2016年10月28日向被告万宇房地产公司发了催告函。经质证，被告万宇房地产公司、中国银行惠农支行对该组证据的三性及所证明的问题均不予认可，被告万宇房地产公司未收到原告任何形式的催告函。证据五、还款明细四张。证明原告王华海从2015年1月1日至2016年12月30日期间的还款记录，共还款56732.78元，及2017年1-2月份还款记录共4776元。经质证，被告万宇房地产公司、中国银行惠农支行没有异议。被告万宇房地产公司、中国银行惠农支行未向法庭提交证据。针对原告提供的上述证据，经组织双方当事人当庭质证，本院认证如下：原告提供的证据一、二、五，因二被告对以上证据没有异议，故本院对以上证据予以采信。原告提供的证据三，二被告虽然提出异议，但不予受理通知书系石嘴山仲裁委员会出具，其来源合法、内容客观真实，故本院予以采信。原告提供的证据四，虽然二被告不予认可，但快递邮单、回执单系邮政部门出具，回执单有被告万宇房地产公司门卫签收，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告与被告万宇房地产公司于2014年11月17日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告万宇房地产公司开发的位于惠农区康乐东路商品房一套，总价值450500元。原告于合同签订之日将首付款235500元支付给被告万宇房地产公司，并以该房屋为抵押与被告中国银行惠农区支行签订了借款合同，借款215000元，二原告按照合同约定履行了全部付款义务。合同约定该商品房应于2015年12月31日前验收合格并交付原告使用，由于被告万宇房地产公司的原因至今没有交付该房屋。合同约定，甲方（被告万宇房地产公司）迟延交付该商品房，经乙方（原告）催告后60日仍未交付的，乙方有权解除合同，并按下列约定清理和结算。按人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至合同解除之日止，同期利息的一倍赔偿损失。合同同时约定，本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决，协商不成的应向市仲裁委员会申请仲裁。二原告于2017年1月6日向石嘴山仲裁委员会提出申请，石嘴山仲裁委员会于当日向原告作出不予受理通知书。原告于2016年10月28日通过特快专递给被告万宇房地产公司送达了催告函，被告万宇房地产公司门卫签收。截止2017年2月，二原告共计给中国银行惠农支行偿还房屋贷款61508.78元。本院认为，原、被告双方签订了商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告于2015年12月30日前向原告交付商品房,迟延交付该商品房，经乙方催告后60日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至合同解除之日止，同期利息的一倍赔偿损失。原告已催告,被告仍无法交房。对于原告要求解除原被告签订的商品房买卖合同及返还购房款235500元及支付住房办理预告登记费用14290元（其中包括预告登记费550元，缴纳契税13515元，印花税225元）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张赔偿损失72034元，按照合同约定，应参照同期人民银行基准年利率6%的一倍计算为30615元，（自2014年11月17日至2017年1月17日，共计26个月为235500元×6%÷12×26个月×1倍）。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除与中国银行惠农支行签订的商品房担保贷款合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房买卖合同解除后，万宇房地产公司应将原告支付的房款返还，并赔偿因此所产生的损失。因此，原告要求万宇房地产公司赔偿损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保人和买受人，故原告要求万宇房地产公司向中国银行惠农支行返还商品房贷款合同项下剩余的贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。二被告辩称：一、惠农法院对本案没有管辖权，在购房合同第十六条对争议解决方式有明确约定，向市仲裁委员会申请仲裁，因本案已经过仲裁程序，故该项抗辩的理由不能成立，本院不予采纳。二、涉案房产目前已具备交付条件，但因原告不办理交接手续致使相关房产至今未能交付，责任在原告的抗辩，未提供证据证实，理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告王华海、朱敏华与石嘴山市万宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》;二、解除王华海、朱敏华与中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;三、被告石嘴山市万宇房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告王华海、朱敏华首付款235500元及支付住房办理预告登记费用14290元、赔偿损失30615元，共计280405元；四、被告石嘴山市万宇房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告王华海、朱敏华已向中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行支付的贷款本息61508.78元;五、被告石嘴山市万宇房地产开发有限公司偿还中国银行股份有限公司石嘴山市惠农支行支付《个人住房借款合同》项下剩余的贷款及利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3489元（已减半收取），由被告石嘴山市万宇房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员张忠会二○一七年二月二十八日书记员李郁垚