安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1503民初369号原告：金碧物业有限公司六安分公司，住安徽省六安市梅山路凯旋国际广场9层A座9号房。统一社会信用代码：913415005815370836。法定代表人：柳彬，公司总经理。委托诉讼代理人：许亚明、聂志萍，公司员工。被告:王莉，女，1968年8月8日生，汉族，住安徽省六安市。委托诉讼代理人：张树成，男，汉族，1972年12月31日生，住安徽省六安市，系王莉的丈夫。原告金碧物业有限公司六安分公司（以下简称金碧公司）诉被告王莉物业服务合同纠纷一案，本院于2017年01月13日立案受理后，依法由审判员余学柱适用小额诉讼程序于2017年2月23日公开开庭进行了审理。金碧公司委托诉讼代理人许亚明、聂志萍、被告王莉的委托诉讼代理人张树成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金碧物业有限公司六安分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告2015年04月01日至2016年12月31日电梯运行维护检测费l016元、二次供水费507元共计l523元；2、依法判令被告支付原告逾期缴纳物业服务费的滞纳金503元(暂计算至2016年12月31日，请法院判决至被告付清物业服务费止)；3、本案全部诉讼费用、公告费由被告承担。事实和理由：被告系六安粤通置业有限公司开发的六安恒大御景湾小区27幢2单元3005号(下称涉案房屋)的业主，涉案房屋面积为120.91平方米。原告系上述小区的物业服务企业。原、被告双方于2012年3月3日签订物业服务合同，合同约定：缴纳物业费时问、计算违约费的标准及违约金条款。木案原告一直积极履行约定的义务，对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，但被告无故拖欠物业服务费。原告以电话、函件等方式多次催告被告，但被告仍无故拒不支付物业服务费。综上，原告认为，原、被告双方签订的物业服务合同合法有效，双方当事人均应遵照履行。根据法律规定及合同约定，被告有义务按期支付物业服务费，被告逾期支付物业服务费的行为已构成违约，理应承担违约责任。为维护自身权益，原告特诉讼，望判如所请。被告王莉辩称：被告是2014年10月20号前后拿到房，当时开发商承诺免我三年物业费，原告也接受了该承诺函，并将原件收回。当时承诺函的物业费价格是1.6元/平方米，当时价值是6000多元，后来物业费降至9毛，后来物业公司对此不认可。我认为物业服务费含电梯费、二次供水费，承诺函也未约定物业费不包括电梯费、二次供水费。原告的物业服务不到位，我的车子在原告规定的停车位上两次被撞，一次有监控，一次没有监控，原告不管不问。我们楼下的垃圾池设计的不合理。原告是开发商指定的物业公司，并不是物主选出来的。当时承诺函的价值三年物业费是6964.41元，现在少了2000多元。如果不是房屋质量有问题，我也就补交了。原告金碧公司为印证其主张，提交证据如下：一、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格。二、服务价格登记证、前期物业服务协议，证明原告具有收费资格；本案涉案房屋电梯维护检测费及二次供水费的时间、计算标准等；被告逾期缴纳电梯维护检测费及二次供水费理应承担的违约责任。三、商品房买卖合同、准予入住通知书、物品领用登记表、发票，证明被告系恒大御景湾小区27号楼3005房屋业主的事实。被告办理了入住涉案房屋的手续；电梯维护检测费及二次供水费面积计算依据等。四、律师函、EMS快递单及快递送达记录，证明原告函告被告逾期支付电梯维护检测费及二次供水费的行为构成违约，并敦促被告履行义务，但被告仍无故拒不支付的事实。被告王莉对原告金碧公司提交证据的质证意见：对证据没什么异议，但我认为物价局核发的物业费收费标准应包括二次供水费和电梯费。被告王莉为印证其主张，提交证据如下：承诺函，证明当时承诺免三年物业费。原告金碧公司对被告王莉提交证据的质证意见：对证据的真实性无异议，对关联性有异议，出具的主体与我司无关，免收的范围也特指物业管理费，不包括二次供水费和电梯费。经庭审举证、质证，认证如下：1、被告对原告提交的证据无异议，予以确认；2、原告对被告提交的证据客观性无异议，予以确认；对其关联性予以认定。经审理查明：王莉系六安粤通置业有限公司开发的六安恒大御景湾小区27幢2单元3005号的业主，房屋面积为120.91平方米。金碧公司系上述小区的物业服务企业。2012年3月3日，王莉（作为甲方）与金碧公司（作为乙方）签订《前期物业服务协议》，协议约定物业服务的内容和质量。协议第七条规定，物业服务费实现包干制（公共水电分摊除外），每月收费标准按建筑面积计收；高层住宅为1.6元／月／平方米，商业物业为2.6元／月／平方米。协议第八条规定，物业服务费不包括公摊水电费。公摊水电费按照“谁受益，谁承担”的原则按户进行分摊，甲方应在每月最后一日履行完交纳上月公摊水电费的义务。公摊水电费包含但不仅限于路灯用电、梯灯用电、园景用水电、二次供水用电、电梯用电设备房用电等费用。并约定停车收费等。协议第四十一条规定，甲方逾期交纳物业服务费、公摊水电等费用，从逾期之日起每日按应缴费用的2‰的标准向乙方支付违约金。协议第四十二条规定，甲方违反本协议及《业主临时管理规约》，使乙方未达到管理服务质量的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方损失的，甲方承担相应的法律责任。协议还约定其他事项。2012年4月26日，六安粤通置业有限公司因王莉介绍他人购房，承诺免收王莉三年物业管理费。2014年10月22日，王莉入住六安恒大御景湾小区27幢2单元3005号房屋。交纳六个月的物业费653元、电梯运行检测费、二次供水费435元。金碧公司提供了相应的物业服务。2015年3月23日，王莉将承诺函交金碧公司。2016年9月20日，六安市裕安区物价局向金碧公司颁发《服务价格登记证》，登记证确定，物业综合服务费为0.9元／平方米／月；电梯运行维护检测费0.4元／平方米／月；二次供水费0.2元／平方米／月；小型机动车50元／平方米／月等。2016年8月3日，金碧公司向王莉发送律师函，主张电梯检测维护费、二次供水费1161元，违约金298元，共计1459元。本院认为：依法成立合同，具有法律约束力。原告依约提供物业服务，被告依约给付物业费。原告主张电梯运行维护检测费、二次供水费，予以支持，应从2015年4月23日起计算。原告主张503元滞纳金过高，酌定月利率2%给付违约金，计296.99元。被告主张原告服务不到位，未提交相应证据，不予采信。被告主张六安粤通置业有限公司承诺免除物业费，含电梯运行维护检测费、二次供水费，与《前期物业服务协议》规定不符，不予采纳。即使六安粤通置业有限公司承诺免除物业费按1.6元／平方米／月价值6964.41元，系六安粤通置业有限公司与被告之间的赠与，对金碧公司不具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王莉应予本判决生效之日起十日内给付原告金碧物业有限公司六安分公司2015年04月23日至2016年12月31日电梯运行维护检测978.56元、二次供水费489.28元共计1467.84元；二、被告王莉应予本判决生效之日起十日内给付原告金碧物业有限公司六安分公司违约金296.99元（计算至2016年12月31日）；三、驳回原告金碧物业有限公司六安分公司其他诉讼请求。如其未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告王莉负担。本判决为终审判决。审判员  余学柱二Ｏ二Ｏ一七年二月二十八日书记员  韩 洁附本案相关法律条文第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。