安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1502民初4143号原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地六安市.法定代表人：贡献，该公司董事长。委托诉讼代理人：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。被告：六安立伟工贸有限公司，住所地安徽省六安市.法定代表人：余仁义，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭劲松，安徽徽安律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄方军，安徽徽安律师事务所律师。被告：司厚田，男，汉族，住安徽省六安市裕安区。被告：马婕，女，汉族，住安徽省六安市裕安区。被告：安徽启越达商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区.法定代表人：江家玉，该公司总经理。被告：江家玉，女，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：丁丽娟，女，汉族，住安徽省涡阳县。被告：张建林，男，回族，住安徽省六安市裕安区。被告：齐锡芳，女，汉族，住安徽省六安市裕安区。上列七被告的共同委托诉讼代理人：王莉（特别授权），安徽大别山律师事务所律师。原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告六安立伟工贸有限公司、司厚田、马婕、安徽启越达商贸有限公司、江家玉、丁丽娟、张建林、齐锡芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王康璐，被告六安立伟工贸有限公司的委托诉讼代理人谭劲松、黄方军，被告司厚田、马婕、安徽启越达商贸有限公司、江家玉、丁丽娟、张建林、齐锡芳的委托诉讼代理人王莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告六安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即清偿原告借款本金8960000元，借款期限内利息425781.93元，逾期罚息407262.9元（逾期罚息按年利率12.1017%暂算至起诉日，本请息止），暂合计9765937.01元；2、判令原告对抵押资产（位于六安市裕安区，土地证号六土裕国用（2005)第C：S：7182号土地使用权，房产证号41××48、41××52、41××53号房产）享有优先受偿权；3、判令第二、三、四、五、六、七、八被告对上述第一项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月20日，第一被告向原告借款900万元用于购空调等材料。双方签订《流动资金借款合同》，合同约定借款期限12个月，借款利率为基准利率上浮74%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%等。该笔借款由第一被告以其位于六安市裕安区，土地证号六土裕国用(2005)第C：S：7182号土地使用权，房产证号41××48、41××52、41××53号房产提供抵押担保，并由第二、三、四、五、六、七、八被告提供连带责任保证。借款期限内，第一被告未能按时付息，借款期限届满后各被告也未能向原告清偿借款本息。综上，原告认为金融借贷应受法律保护，被告的行为已经构成违约，现原告为维护自身合法权益特具状起诉，望依法判如所请！为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：1、原告企业营业执照、企业变更信息查询单，证明目的：原告主体适格。2、第一被告企业营业执照、组织机构代码证复印件、第二、三被告身份证复印件、第四被告企业营业执照、组织机构代码证复印件、第五、六、七、八被告身份证复印件，证明目的：被告主体适格。3、流动资金借款合同、借款借据、提款申请书、联行凭证，证明目的：2015年4月20日，第一被告向原告借款900万元用于购空调等材料。双方签订《流动资金借款合同》，合同约定借款期限12个月、借款利率为基准利率上浮74%（即9.309%）、借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%（即）、合同项下借款按日计息（日利率=月利率/30=年利率/360）等。4、贷款利率基准表，证明目的：2015年4月20日中国人民银行公布的贷款基准利率为一年期贷款基准利率为5.35%，按照合同约定上浮74%为9.309%。5、最高额抵押合同2份、抵押物清单1份、土地他证1份、房地产他证3本，证明目的：涉案借款由第一被告以其位于六安市裕安区、土地证号六土裕国用（2005）第C:S：7182号土地使用权、房产证号41××48、41××52、41××53号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。6、保证合同2份，证明目的：涉案借款由第二、三、四、五、六、七、八被告提供连带责任保证。7、欠息单，证明目的：截至原告起诉日2016年8月24日，被告尚欠原告借款本金8960000元、借款期限内利息425781.93元、逾期罚息407262.9元。被告六安立伟工贸有限公司辩称：关于要求第一被告承担还款责任，现法定代表人变更，对之前的贷款情况一无所知，因此向六安市裕安区公安分局就该贷款报案，经公安机关审查符合骗取银行贷款的条件，决定立案，本着先刑后民的原则，应当公安机关审查认定，确认案件性质后方能进行民事裁判，因此我们申请中止本案的审理。为支持其答辩主张，六安立伟工贸有限公司向本院提交证据如下：立案告知书原件及立案决定书复印件，证明本案已经过公安机关立案。被告司厚田、马婕、安徽启越达商贸有限公司、江家玉、丁丽娟、张建林、齐锡芳辩称：1、七答辩人虽为担保人，但因涉及第一被告（债务人）有财产抵押，应当判决债务人抵押物先于偿还被答辩人借款。被答辩人诉讼金额为900万借款及利息，是以债务人六安立伟商贸有限公司房产、土地抵押借款的。2015年4月20日借款时房产评估值为1156.92万元、土地评估价值为221.72593万元，合计为1378.64593万元。被答辩人借款900万，仅为借款方抵押财产总价值的65%，抵押财产远远大于借款及利息。2、第一被告的抵押物准备拆迁，被答辩人应当立即协商拆迁返还款用于抵偿债权。裕安区人民政府拆迁部门2014年10月22日对抵押的房地产已经评估，初稿评估价值15，065，025.00元，近两年房地产价格上升，远远高于当初的评估价。而裕安区政府相关部门也在和第一被告协商拆迁返还事项，除去其他抵押物，抵押物财产的价值高于该案被答辩人诉讼请求数额。综上，答辩人认为被答辩人诉讼，第一被告的抵押财产完全可以用于清偿，况且也在政府的拆迁返还的谈判中。答辩人在此告知被答辩人，债务人财产足以承担债务而又在具体落实中，如果被答辩人放弃抵押物，答辩人作为担保方也将不再承担保证责任。请贵院判决债务人的抵押物优先抵偿债权人（被答辩人）的债权。为支持其答辩主张，被告司厚田、马婕、安徽启越达商贸有限公司、江家玉、丁丽娟、张建林、齐锡芳向本院提交证据如下：1、最高额抵押合同二份，证明原告诉讼的900万借款，是以六安立伟商贸有限公司的房产、土地抵押的。房产评估值为1156.92万元，土地评估价值为221.72593万元。合计为1378.64593万元，借款900万，仅为借款方抵押财产总价值的65%。抵押财产远远大于借款及利息。2、立伟工贸评估初稿复印件（2014年10月22日），证明六安立伟商贸有限公司为裕安区政府准备收储的土地，2014年10月经初评价值为房屋1061.2871万元、土地303.8790万元，合计1365.1661万元，其抵押财产的拆迁返还款远远大于借款本息。本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据1-7的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对被告六安立伟工贸有限公司提供的立案告知书真实性，本院予以确认，对其提供的立案决定书系复印件，本院不予确认。对被告司厚田、马婕、安徽启越达商贸有限公司、江家玉、丁丽娟、张建林、齐锡芳提供的最高额抵押合同二份的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对其提供的立伟工贸评估初稿系复印件，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月20日，原告与被告六安立伟工贸有限公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，被告从原告处借款900万元用于购空调等材料，期限12个月，自2015年4月20日至2016年4月20日，借款利率为基准利率上浮74%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。本合同项下担保方式为抵押。合同签订后，原告向被告六安立伟工贸有限公司发放贷款900万元，六安立伟工贸有限公司立有借据一张。借款后，被告六安立伟工贸有限公司未依约还款。截止2016年8月24日（诉状之日），被告尚欠原告借款本金896万元，借款期限内利息425781.93元，逾期罚息407262.90元。现原告诉至本院，请求判如所请。2015年4月20日，原告（抵押权人）与被告六安立伟工贸有限公司（抵押人）签订了二份《最高额抵押合同》，合同约定：被告六安立伟工贸有限公司以其位于六安市裕安区土地使用权（地号：六土裕国用（2005）第C：S：7182号土地）及其所有的位于六安市裕安区房产（房地产权证号41××53、41××48、41××52）为上述借款作抵押，并办理了他项权证。抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年4月20日至2018年4月20日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币900万元可周转性或分期发放的贷款。抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息等抵押权人实现债权的一切费用。被告司厚田、马婕、安徽启越达商贸有限公司、江家玉、丁丽娟、张建林、齐锡芳为上述借款提供连带责任担保，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息等债权人实现债权的一切费用。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年10月26日，六安市公安局裕安分局向余仁义出具立案告知书，告知内容如下：许飞等人职务侵占一案（六公裕（经）受案字（2016）2683号），我局经审查认为齐习兵、司厚田等人符合骗取银行贷款案立案条件，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零七条之规定，决定立案。本院认为：原告与被告六安立伟工贸有限公司签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应全面履行合同义务，原告按约履行了出借义务，被告理应履行还款义务。现被告六安立伟工贸有限公司尚欠原告借款本金896万元，借款期限内利息425781.93元及逾期罚息407262.90元以及借款本金896万元自2016年8月25日起至本清息止的罚息（按约定的年利率12.1017%计算），原告请求被告归还具有事实和法律依据，本院予以支持。被告六安立伟工贸有限公司以其位于六安市裕安区土地使用权（地号：六土裕国用（2005）第C：S：7182号土地）及其所有的位于六安市裕安区房产（房地产权证号41××53、41××48、41××52）为本案的借款的抵押物，《最高额抵押合同》约定被担保的最高贷款金额为900万元，并办理了抵押登记手续，故原告应在本案借款最高限额900万元范围内对被告提供抵押在房地产他证及土地使用权他证项下的房屋及土地使用权享有优先受偿权。被告司厚田、马婕、安徽启越达商贸有限公司、江家玉、丁丽娟、张建林、齐锡芳为上述借款本金、利息、罚息等提供了连带责任担保，有双方所签合同，原告要求各被告对上述款项承担连带担保责任，本院依法予以支持。被告六安立伟工贸有限公司辩称我公司承担还款责任，现法定代表人变更，对之前的贷款情况一无所知，因此向六安市裕安区公安分局就该贷款报案，经公安机关审查符合骗取银行贷款的条件，决定立案，本着先刑后民的原则，我们申请中止审理的意见，因本案的借款人为六安立伟工贸有限公司，在与原告签订借款合同后，原告已将款项打入六安立伟工贸有限公司指定账户，至于借款人内部的法人变动及款项如何使用、由谁使用，不影响借款人六安立伟工贸有限公司对外借款责任的承担，故被告此点辩解意见，本院不予采纳。被告司厚田、马婕、安徽启越达商贸有限公司、江家玉、丁丽娟、张建林、齐锡芳辩称七答辩人虽为担保人，但因涉及第一被告（债务人）有财产抵押，应当判决债务人以抵押物先于偿还被答辩人借款的意见，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告六安立伟工贸有限公司于本判决书生效之日起二十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金896万元。二、被告六安立伟工贸有限公司于本判决书生效之日起二十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款期限内利息425781.93元和逾期罚息407262.90元（截止2016年8月24日）及借款本金896万元自2016年8月25日起至本清息止的罚息（罚息按年利率12.1017%计算）。三、原告六安农村商业银行股份有限公司在本案借款最高限额900万元范围内对被告六安立伟工贸有限公司提供抵押在房地产他证（位于六安市裕安区，房地产权证号41××53、41××48、41××52）及土地使用权他证（位于六安市裕安区，地号：六土裕国用（2005）第C：S：7182号土地）项下的房屋及土地使用权享有优先受偿权。四、被告司厚田、马婕、安徽启越达商贸有限公司、江家玉、丁丽娟、张建林、齐锡芳对上述第一、第二项款项承担连带担保责任。案件受理费80360元，由被告六安立伟工贸有限公司、司厚田、马婕、安徽启越达商贸有限公司、江家玉、丁丽娟、张建林、齐锡芳负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  殷向阳审 判 员  何 琼人民陪审员  蔡 昊二〇一七年二月十五日书 记 员  李伟龙附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。