西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0113民初5557号原告卢知雨，男，1991年2月15日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区。委托代理人王永平，陕西国能律师事务所律师。委托代理人余素萍，陕西国能律师事务所实习律师。被告刘晶，女，1973年10月30日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。现住江苏省昆山市。第三人西安骏安房地产信息咨询有限公司，住所地：陕西省西安曲江新区环湖路南侧1幢2单元20102室。法定代表人宋楠，系该公司经理。委托代理人唐龙飞，该公司员工。原告卢知雨与被告刘晶、第三人西安骏安房地产信息咨询有限公司（以下简称“骏安公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢知雨的委托代理人王永平、余素萍，被告刘晶、第三人骏安公司的委托代理人唐龙飞均出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告卢知雨诉称，原告为购买被告所有的位于曲江的房屋，与被告、第三人于2016年1月17日签订了《买卖斡旋金协议》，原告向被告支付了定金人民币60000元。后被告无故不履行《买卖斡旋金协议》约定义务，拒绝出售房屋。根据《买卖斡旋金协议》约定，被告应双倍返还定金120000元，但被告通过第三人只返还60000元。故原告诉至法院，请求判令被告返还双倍定金的剩余部分人民币60000元，并承担本案的诉讼费。被告刘晶辩称，2016年1月17日，原告与第三人签订买卖斡旋金协议。因原告人在外地，2016年1月20日才与第三人签订授权委托书，次日才在买卖斡旋金协议上签字并回传给第三人。之后，再无人联系被告，被告曾联系第三人告知其收取定金的情况，而原告直至2016年3月18日才口头告知被告其已经向第三人支付定金一事，但被告始终未收到原告的定金60000元。此外，2016年3月1日，第三人才通知被告原告还要继续购买房屋，其时已经超过了协议约定的有效期31天，原协议已经失效，被告有权提出涨价。综上，原告在合同有效期内没有向被告支付定金60000元，没有履行《买卖斡旋金协议》内容，被告的行为没有违约，故被告不应承担任何违约责任。第三人骏安公司述称，2016年1月6日，原告通过中介来看房初步定下被告的房屋，在2016年1月12日向其公司交纳5000元斡旋金，原告出价112万元，过户产生费用由原告自理。被告在2016年1月20日以邮件方式发来授权书，授权其公司代收定金。当时因被告在外地无法亲自签定合同，通过与原告协商后以扫描的方式发给被告签字确认，待原告落实好办理手续时间，被告从外地回来并签署合同原件，同时将定金由中介转给被告后再办理手续。2016年1月21日，其公司将买卖斡旋金协议以扫描形式发给被告，当日下午19点左右被告签字确认后又以邮件的方式发回。原告遂向被告交付了定金。后原告电话通知其公司手续在春节之后办理，其公司如实电话通知被告，被告也表示同意。春节之后，原告要求通知被告办理手续，其公司无法联系上被告，联系上后被告却提出涨价。其公司遂将该情况反馈给原告，原告不能接受，其公司随后将定金退还给原告。此外，由于交易的特殊性，办理更名周期比较长，加之适逢春节，故其公司已经如实向被告通知并经被告同意后对协议进行延期，不存在合同已经过期的情况。其公司同意原告的诉请。经审理查明，2016年，原告欲以总价112万元的价格认购被告刘晶所有的位于西安市××新区××路金地湖城大境1号地21幢2单元1102号房屋，因其条件与被告出售条件尚有差距，故原告向第三人骏安公司支付斡旋金5000元，委托第三人骏安公司居中斡旋，双方遂签订《买卖斡旋金协议》。2016年1月20日，被告刘晶与第三人的曲江南湖店店长唐龙飞签署《授权书》，授权唐龙飞与有意购买被告房屋的任何客户谈判与沟通直至交易达成，并代收定金。2016年1月21日，经原、被告协商同意后，第三人骏安公司将《买卖斡旋金协议》填写完整后，向被告刘晶邮箱发送该协议的扫描件，被告刘晶在该扫描件上签字确认。该《买卖斡旋金协议》第四条“协议双方的权利义务”约定，本协议在协议期限内经卖方（即本案被告）签字同意买方（即本案原告）承购条件时协商即告成功，斡旋金自动转为定金。若在本协议期限内卖方不同意买方的认购条件，协议期满，居间方应当全额无息退还买方所付斡旋金。协商成功后，此斡旋金即自动转为买方定金由居间方代收，买卖双方须签订《房屋买卖三方合同》（定金不少于总房款的3%，不高于总价款的20%），定金不足部分买方须在签订《房屋买卖三方合同》时支付。第五条“违约责任”第2项约定，经居间方协商卖方同意认购条件后，居间方应在24小时内通知买方。如因买方的原因在卖方签订本协议后30日内无法告知买方或通知后拒不签署《房屋三方买卖合同》的，则买方所交纳的斡旋金不再退还。本斡旋金协议自双方签订认可后第31日起自动终止。第3项约定，本《买卖斡旋金协议》自卖方签字确认后，此斡旋金即转为买方定金，如因可归责于买方事由解除合约者，已转定金不予退还，归卖方所有；如因可归责于卖方事由解除合约者，卖方须双倍返还已付定金。同时，买卖双方须将违约所得的50%支付给居间方作为服务佣金。第六条“其他约定事项”约定，卖方签字确认后买方补齐定金到60000元。买方承诺自行办理房屋的更名手续在五十个工作日内办理完结。此价位包含中介方中介费用20000元，卖方净得到手1200000元。“被告刘晶”签名处载明：兹因斡旋期限届满斡旋不成功的，买方在签订本协议时曾付斡旋金，居间方将无息退还于买方且经买房签收无误后，买方不得再对居间方及卖方有任何请求或主张。另注明，卖方同意出售后须签订《房屋买卖三方合同》，若卖方不同意出售的，居间方将全额一次性将买方所付斡旋金退还买方，退还斡旋金后本协议将自动解除。上述协议签订后，原告向第三人支付定金55000元。第三人一直未向被告支付定金60000元。2016年3月1日，第三人联系被告刘晶协商下一步继续履行事宜，被告刘晶称春节前其未收到定金，以为原告放弃购买，并提出要求涨价。原、被告双方因此产生纠纷。第三人遂向原告退还定金60000元。原告诉至本院。以上事实，有《买卖斡旋金协议》、授权书、微信记录等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案的争议焦点是被告刘晶是否应向原告返还双倍定金的剩余部分60000元。首先，买卖斡旋金协议为原告先与第三人签订，由第三人向原告报告订立合同的机会及提供订立合同的媒介服务，后被告在该协议上签字对原告以120万元的价格认购其所有房屋表示同意。根据买卖斡旋金协议的内容来看，该协议的权利义务主要针对原告和第三人，被告的签字确认仅是原、被告对将来一定期限订立房屋买卖合同进行了预约，双方并未签订房屋买卖合同，原告交付的定金作为订立房屋买卖合同的担保。其次，《中华人民共和国合同法》第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。本案中，买卖斡旋金协议约定该协议自双方签订认可后第31日起自动终止。被告于2016年1月21日签字确认，直至2016年3月1日原、被告间仍未签订房屋买卖合同，故该协议已经失效，其内容已对原被告双方无法律约束力。再次，《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。本案中，原告向第三人交付定金60000元，虽第三人接受原告委托代收定金，但第三人为居间方一直未将定金交付被告，因此，该协议中的定金条款因原告未向被告交付定金未生效。综上，原告请求被告返还双倍定金的剩余部分60000元，缺乏事实和合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十六条、《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，判决如下：驳回原告卢知雨的全部诉讼请求。本案案件受理费1300元，由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  叱红梅人民审判员  焦晓红人民陪审员  王铁柱二〇一七年二月二十八日书 记 员  袁龙龙打印：相丽华校对：孙晶晶2017年月日送达