广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤06执异17号异议人：招鉴恒，男，汉族，1964年2月4日出生，住广东省佛山市禅城区，。申请执行人：深圳市富昌兴业投资有限公司（原深圳富昌担保有限公司），住所地广东省深圳市罗湖区桂圆街道宝安南路1054号湖北宝丰大厦806，组织机构代码76195374-6。法定代表人：郝敬丰。申请执行人：中国工商银行佛山市石湾支行，住所地佛山市禅城区石湾镇镇中一路**座。法定代表人：何丽贞，行长。被执行人：佛山市石湾供销社综合贸易中心，住所地佛山市禅城区石湾镇镇中二路*号。法定代表人：蔡健垣，任主任。被执行人：佛山市石湾供销合作社，住所地佛山市禅城区石湾镇南中路。法定代表人：蔡健垣，任副主任。本院在执行深圳市富昌兴业投资有限公司（以下简称富昌公司）、中国工商银行佛山市石湾支行（以下简称工行石湾支行）申请执行佛山市石湾供销社综合贸易中心（以下简称综合中心）、佛山市石湾供销合作社（以下简称供销社）借款合同纠纷一案中，异议人招鉴恒于2016年12月28日对执行被执行人供销社名下所有的位于佛山市禅城区石湾镇街道工农路16号302房（权证号码01001962721，以下简称302房）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人招鉴恒称，招鉴恒于1981年11月21日入职供销社，任商业售货员。1985年10月，根据国有企业房产分配政策，供销社对在编职工集中分配房产。当时，供销社将302房分配给招鉴恒。招鉴恒一直居住在302房中，该房是招鉴恒的唯一住房。302房分配给招鉴恒后，因政策及法律手续等原因，招鉴恒暂时尚未取得该房屋的房地产权证。事实上，供销社于2014年11月30日才取得302房的房地产权证，随后组织招鉴恒等人办理产权变更登记手续，现在该房的产权变更登记手续正在办理当中。综上，302房是招鉴恒的合法财产，不应错误被法院查封、拍卖，请求立即中止执行，解除对302房的查封并执行回转。异议人招鉴恒在本案中向本院提交的如下证据材料：1.身份证（复印件）1份；2.户口本（复印件）1份；3.佛山市劳动局调配劳动力介绍信（复印件）1份；4.劳动合同书（复印件）1份；5.佛山市需要劳动就业人员登记表（复印件）1份；6.证明（复印件）2份。申请执行人富昌公司、工行石湾支行、被执行人综合中心、供销社在本案中均未发表意见亦未提交证据材料。本院对异议人招鉴恒提供证据材料的认证意见详见本院认为部分，此处不再赘述。本院查明，本院（2003）佛中法民二初字第313号民事判决书判决：一、综合中心应向工行石湾支行偿还贷款本金150万元和利息；二、综合中心应向工行石湾支行偿还贷款本金114万元和利息；三、工行石湾支行在前述第一项所确定的债务范围内对抵押物（即土地证号为06××40号的土地使用权）享有优先受偿权；四、供销社对前述第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任。前述民事判决书发生法律效力后，综合中心、供销社均未履行义务，工行石湾支行遂向本院申请强制执行。本院审查后予以立案，案号为（2003）佛中法执字第1645号。执行过程中，工行石湾支行、综合中心、供销社于2004年3月19日达成执行和解协议书，本院依法中止执行。2010年10月27日，申请执行人申请恢复执行。本院审查后，依法立案恢复执行，案号为（2010）佛中法执恢字第21号。2015年7月13日，本院作出（2010）佛中法执恢字第21－4号执行裁定书，裁定富昌公司与工行石湾支行为共同申请执行人；工行石湾支行在本案中享有的权利除涉及本案诉讼费用的权利仍由其继续享有外，其他权利由富昌公司继受。2015年6月10日，本院作出（2010）佛中法执恢字第21-2号公告并在涉案房产处进行张贴，载明：“本院依法对被执行人佛山市石湾供销合作社所有的位于佛山市禅城区石湾镇街道工农路16号302房（权证号码010××××6271）及对应的土地使用权（地号：060028030453，土地证号：06××11）进行了查封。本院拟处置上述房地产，如有单位和个人主张对上述房地产享有相关权利（所有权，处置后的继续租赁权，承租人、共有人的优先购买权等），应于2015年6月20日前向本院提交书面申请并提交相关证据材料（产权证明、租赁合同等）以供本院审查，否则由此产生的相关法律后果由其自行承担。”本院于2016年1月25日委托广东国际拍卖有限公司佛山市分公司拍卖302房及对应土地使用权。2016年2月3日，买受人张希扬以218300元竞得。2016年3月18日，本院作出（2010）佛中法执恢字第21-6号、（2003）佛中法执字第1645号执行裁定书，裁定：一、解除302房及对应的土地使用权；二、302房及对应的土地使用权所有权转移给买受人张希扬；三、上述房地产的财产权自该裁定书送达买受人张希扬时起转移；四、买受人张希扬可持该裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2016年3月21日，张希扬收到前述执行裁定书。本院于2016年3月29日分别向佛山市禅城区国土城建和水务局（国土）、佛山市禅城区国土城建和水务局（房管）送达协助执行通知书。后，张希扬办理302房的不动产权变更登记手续，并取得粤（2016）佛禅不动产权第0036507号产权证。2016年7月25日，本院作出（2010）佛中法执恢字第21-3号、（2003）佛中法执字第1645号公告，载明：“依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，本院责令佛山市禅城区石湾镇街道工农路16号302房居住人员于2016年8月10日前搬迁出该房屋，并清理其中财物。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。”2016年12月28日，异议人招鉴恒向本院提出本案异议。本院认为，异议人招鉴恒以其已通过职工集中分配房产取得302房的所有权为由，提出执行异议，拟阻却本院对302房的执行，属于案外人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条对执行标的提出异议的范围，应当遵循执行程序中案外人提出异议期限的规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条的规定，“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”，当执行标的物由当事人以外的第三人受让时，案外人只能在该争议执行标的物执行终结前提出阻止执行的实体权利异议；超期提出的，不属于案外人异议审查的受理范围。本案中，302房通过司法拍卖程序已由当事人之外的买受人张希扬受让，本院也出具（2010）佛中法执恢字第21-6号、（2003）佛中法执字第1645号执行裁定确认拍卖成交，买受人张希扬亦在前述法律文书及相关协助执行通知书送达房屋行政管理部门后办理了302房的产权变更登记手续，故对302房的执行程序已经终结。异议人招鉴恒在这种情况下对302房提出异议，显然已经超过异议期限，不符合案外人异议审查的受理条件，本案宜不予审查。异议人招鉴恒提供的证据1-6均为复印件，且与本案处理无关，故本院均不予采信。若异议人招鉴恒确有证据证明涉案财产归其所有，可另行提起不当得利之诉，请求返还涉案财产的变价款。由于招鉴恒提出的执行异议申请不符合受理条件，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定应当裁定驳回其申请。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款的规定，裁定如下：驳回异议人招鉴恒的执行异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审判审 判 长  黎健毅审 判 员  陈秀武代理审判员  李 慧二〇一七年二月二十二日书 记 员  张宗馨