杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0105民初7267号原告：余小玲，女，1985年10月29日出生，汉族，住四川省苍溪县。委托代理人：朱秀琳，北京隆安（杭州）律师事务所律师。被告：王伟，男，1987年9月6日出生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。委托代理人：陆凤麟、何一，浙江康而沃律师事务所律师。原告余小玲为与被告王伟同居关系析产纠纷一案，于2016年10月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员沈晟独任审理，于2016年12月6日、2017年2月15日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱秀琳，被告的委托代理人何一均到庭参加诉讼。因当事人申请调取新的证据，本院决定延期审理一个月。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于××××年××月××日结婚。2014年11月中旬，原、被告意向购买杭州市余杭区的房屋。因原告婚前已购置一套房屋，为降低首付款的比例以及取得贷款利率的优惠，双方于2014年11月26日办理了离婚登记手续。离婚后，双方仍以夫妻名义共同生活，共同购买了上述房屋，但房屋转让合同上只签了被告名字，原告的名字没有体现。原告为此共交付了首付款141680元，被告交付首付款17500元。嗣后，原、被告共同偿还该房屋按揭贷款。在此期间因被告原因双方一直未办理复婚手续。现双方感情破裂，被告已经离开双方住处，同居关系已解除，但因房屋登记在被告名下，被告认为系其个人财产。原告为维护合法权益，诉至法院，请求：1、按照原告得82%，被告得18%的比例分割原、被告双方同居期间共同购买的位于杭州市余杭区房屋（该房屋购买价款约人民币49万元）；2、本案诉讼费用、保全费由被告承担。被告辩称，一、原、被告双方不存在同居关系。双方已于2014年11月26日协议离婚，并在淮南市八公山区民政局办理离婚手续。离婚后，双方未再以夫妻名义共同生活。二、案涉房产并非原、被告共同购置的财产。原、被告签署的离婚协议第二条明确：双方无共同固定房屋，不涉及任何财产纠纷。对于离婚前支付的35000元定金，原、被告已在离婚协议中处理完毕，不属于离婚后的财产纠纷范畴。离婚后，被告于2014年12月1日与房产公司签订《浙江省商品房买卖合同》，个人向房产公司购买案涉房产，而不是与原告共同购买案涉房产。案涉房产的购房款均系被告支付。案涉房产总价494180元，除35000元是离婚前支付，剩余459180元均系被告支付。第一笔14180元，于2014年12月1日支付，虽是借用原告信用卡支付，但被告已还清该笔款项；第二笔100000元，于2014年12月1日支付，是被告个人向凯银投资管理有限公司借款支付；第三笔345000元，于2015年5月19日支付，也是被告个人向农业银行借款支付。离婚后，原告并未支付案涉房产的购房款。关于凯银公司的10万借款，被告与凯银公司约定于2015年12月归还11万本息，但当时被告资金周转出现问题，所以被告向原告借钱归还了凯银公司的11万借款，支付方式是由原告直接打款给凯银公司。但是，原告的11万借款，只能说明原、被告之间形成一个新的借贷关系，原告不能直接因为借贷关系而对案涉房产主张所有权。同时，对上述11万借款，被告已还清。原告认可该11万属借款。原告曾于2016年9月把被告锁在房间胁迫被告写欠条。被告在受胁迫的情况下，违背自己意愿写下一张内容为“被告欠原告借款15万元，已归还8万元，尚欠7万元”的欠条。虽然被告并不认可欠条的金额，但该事实证明原、被告均认可11万元是借款，而非原告主张的购房款。案涉房产尚未办理权属证书，被告尚未取得案涉房产所有权。综上所述，原告与被告不存在同居关系，双方没有共同购买案涉房产，原告亦未对案涉房产出资，且被告至今尚未取得案涉房产所有权。恳请法院驳回原告诉讼请求。原告向本院提供以下证据：1、结婚证及离婚证。证明原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2014年11月26日登记离婚的事实。2、广发银行对账单、工商银行交易明细单。证明原、被告共同支付房屋首付款35000元的事实。3、广发银行对账单、中国工商银行现金存款凭条、房屋买卖合同、买方身份信息。证明原告共支付房屋首付款124180元的事实。4、招商银行交易明细表。证明原告为该房屋支付按揭款的事实及金额。5、支付宝打款记录、短信记录。证明被告要求原告为其支付按揭。6、居住证明。证明双方存在同居关系。7、聊天记录。证明被告带着原告母亲三个人一起去北京旅游的事实。8、询问笔录。证明原、被告自2014年11月26日办理离婚登记手续后仍以夫妻名义共同生活在杭州市拱墅区，双方存在同居关系的事实。被告向本院提供以下证据：1、离婚协议书复印件。证明双方于2014年11月26日协议离婚，离婚协议书明确：双方无共同固定房屋，不涉及任何财产纠纷。2、浙江省商品房买卖合同。证明被告个人以按揭贷款方式向房产公司购买案涉房产，并没有与原告共同购买案涉房产。合同第十六条约定，房产公司负责办理涉案房产的初始登记，并于2017年4月15日前交付土地、房屋权属证书。目前涉案房产尚未办理初始登记，也未过户至被告名下。3、分户明细对账单。证明被告个人于2014年12月1日向凯银投资管理有限公司借款10万元用于支付案涉房产购房款。4、个人购房担保借款合同。证明被告个人于2015年5月19日向农业银行贷款345000元用于支付案涉房产购房款。5、招商银行户口历史交易明细表。证明2015年2月-10月被告陆续向原告支付款项40263.7元。6、电子客户回单。7、招商银行户口历史交易明细表。证据6、7证明2016年6月1日、2016年6月10日，被告分两笔向原告归还借款人民币9万元。8、通话详单。证明2016年9月，原告把被告锁在房间，胁迫被告写欠条，被告当时曾拨打110求救。上述证据，经当庭质证，本院对证明事实综合认定。根据以上有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚。2014年11月16日、2014年11月18日，原告分别支付杭州德冠投资有限公司5000元、30000元。2014年11月26日，原、被告登记离婚。2014年12月1日，被告与杭州德冠投资有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预113479），约定被告购买坐落于杭州市余杭区的房屋，建筑面积89.49平方米，总价款494180元；2014年12月1日前支付首付款149180元，剩余款项345000元按揭贷款；同日，原告支付杭州德冠投资有限公司14180元；被告向凯银投资管理有限公司借款100000元用于支付杭州德冠投资有限公司前述房款。至2014年12月1日，原、被告实际支付杭州德冠投资有限公司款项149180元。2015年5月19日，被告与中国农业银行股份有限公司杭州西溪支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向该银行借款345000元用于购买前述房屋。2016年6月2日，杭州市公安局拱墅区分局祥符派出所对原、被告分别询问并制作询问笔录。原、被告在笔录中的陈述显示双方均认可为夫妻关系；居住地址均为杭州市拱墅区万家花城一期11幢1201室。如在被告王伟的询问笔录中记载有：“问：……公安机关应当及时将传唤的原因和处所通知你的家属，你应提供家属的联系方式？答：我老婆余小玲已经知道我被带到公安机关了。……答：好的，2016年6月1日12时许，我和我老婆余小玲因为夫妻间的矛盾在位于杭州市拱墅区的家中吵架了。之后我老婆就出去了，然后把我们卧室的门给反锁了，因为我身上也没有钥匙的所以一直出不去，而且我老婆把我的手机也带走了。……我就用我老婆的手机紧急拨打了110的拨号，拨通之后我就说了：万家花城被绑架了……”。万家花城小区物业公司及属地居民委员会出具的《居住证明》载明原、被告于2014年9月15日起居住于杭州市拱墅区万家花城一期11幢1201室至开具证明当日。另查明，余小玲通过其招商银行账户（尾号57×××87）分别于2015年9月13日、2015年9月15日汇入王伟账户（尾号34×××09）1600元、5000元。余小玲通过其招商银行账户（尾号57×××87）分别于2015年9月22日、2015年11月23日、2016年2月22日汇入王伟账户（尾号82×××74）2200元、2000元、1300元。余小玲于2015年12月26日、2016年7月21日、2016年8月22日分别通过支付宝转账至王伟3000元、1900元、1200元。（对原告主张的通过支付宝转账600元，系复印件，不予采信）。2015年12月8日，余小玲存入凯银投资管理有限公司110000元，替王伟归还了其向该公司的借款100000元（及相应利息）。王伟通过其招商银行账户（尾号34×××09）分别于2015年2月1日、2015年5月5日、2015年6月29日汇入余小玲账户（尾号73×××53）8000元、5000元、8200元；于2015年2月1日、2015年7月6日、2015年8月5日、2015年9月5日日汇入余小玲账户（尾号73×××59）2000元、2113元、2000元、2100元；于2015年2月25日、2015年4月25日汇入余小玲账户（尾号86×××98）116.3元、878.4元；于2015年3月10日、2015年7月9日、2015年8月9日汇入余小玲账户（尾号73×××29）2000元、653元、1000元；于2015年7月10日汇入余小玲账户（尾号30×××13）235元；于2015年8月4日、2015年9月1日汇入余小玲账户（尾号56×××83）300元、4378元；于2015年8月27日汇入余小玲账户（尾号41×××13）500元；于2015年10月13日汇入余小玲账户（尾号77×××87）790元；王伟于2016年6月1日、2016年6月10日分别通过支付宝转账至余小玲50000元、40000元。再查明，2014年11月26日，原、被告签订的《离婚协议书》中约定双方婚前财产归各自所有；离婚时不涉及任何财产纠纷。本院认为，原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2014年11月26日登记离婚，该期间内双方系夫妻关系，鉴于被告就此提出明确抗辩，且本案系同居关系析产纠纷，故本案对该期间内原告支付杭州德冠投资有限公司的35000元不作处理。原、被告虽办理了登记离婚手续，但从婚姻关系存续期间的前述款项、离婚后购买房屋支付其他部分首付款的情况、属地物业公司和居委会出具的居住证明，以及2016年6月双方在接受公安机关调查时所作的陈述等综合判断，原、被告在办理离婚登记后存在着同居关系。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条第二款规定，当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。同居生活期间双方共同购置的财产，应按一般共有财产处理。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。本案中，原、被告同居期间，以被告名义购买了案涉房屋，该房屋应属原、被告共同财产，双方对该房屋所享有的份额应按双方出资比例确定，考虑到本案原、被告系离婚后同居，同居期间双方财产往来密切等情况，本院根据本案情况，酌情确定原告享有该房屋23%的所有权份额。鉴于案涉房屋目前尚未完全办理产权；原告庭审时关于按比例享有份额的诉请；及本案不予处理的35000元需另行解决的实际情况，且原、被告无法协商确认案涉房屋目前价值，本案中不再进一步析产。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告余小玲享有坐落于杭州市余杭区%的所有权份额。二、驳回原告余小玲的其他诉讼请求。案件受理费减半收取875元，保全费2450元，合计3325元，由原告余小玲负担1662.5元，被告王伟负担1662.5元。原告余小玲于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王伟于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。审 判 员  沈 晟二○一七年二月二十三无代书记员  鲁滟华