重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初3769号原告：重庆巴南经济园区建设实业有限公司，住所地重庆市巴南区。法定代表人：胡骥，董事长。委托诉讼代理人：黄莉，重庆依斯特律师事务所律师。被告：重庆台尚机械设备有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道二塘街43号，注册号500108000085139。法定代表人：王宏伟，经理。被告：重庆金饰源装饰工程有限公司，住所地重庆市渝中区和平路1号1单元24-4#，统一社会信用代码91500103203034788U。法定代表人：彭帅。原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司（以下简称园区实业公司）与被告重庆台尚机械设备有限公司（以下简称台尚机械公司）、重庆金饰源装饰工程有限公司（以下简称金饰源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员李庆祥独任审判。审理中，因案件事实较为复杂，当事人争议较大，于2016年6月13日依法裁定转为适用普通程序，由代理审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员穆礼芬、人民陪审员刘思碧组成合议庭负责审判。本院于2016年8月1日依据原告园区实业公司申请追加重庆金饰源装饰工程有限公司为本案被告。先后于2016年6月2日、2016年9月5日、2017年2月10日公开开庭进行了审理，原告园区实业公司委托诉讼代理人黄莉、被告台尚机械公司法定代表人王宏伟到庭参加了诉讼，被告金饰源公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告园区实业公司向本院提出诉讼请求：１、要求解除与被告台尚机械公司签订的房屋租赁合同；2、要求被告台尚机械公司搬离并返还租赁房屋；3、要求被告台尚机械公司按11000元/月的标准支付自2015年1月至搬离房屋之日的租金；4、要求被告台尚机械公司按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期租金的利息损失。诉讼过程中，原告园区实业公司变更诉讼请求为：1、要求被告金饰源公司搬离并返还租赁房屋，被告台尚机械公司负连带责任；2、要求二被告按11000元/月的标准连带支付自2015年1月1日至搬离房屋之日的占有使用费。事实和理由：案外人重庆市南城建筑工程有限公司（以下简称南城工程公司）与被告金饰源公司于2013年1月7日签订了《厂房租赁合同》，约定被告金饰源公司承租位于重庆市巴南区花溪街道花溪工业园区旁（原先锋村14社）的彩钢瓦厂房900平方米、办公楼100平方米，合计1000平方米，租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日，租金标准为11000元/月，提前一月内支付下季度租金。履行过程中，南城工程公司按约定交付了租赁房屋，被告金饰源公司将租赁房屋转租给了被告台尚机械公司，被告台尚机械公司占有、使用至今。经重庆市巴南区国有资产管理办公室批准，南城工程公司已经将位于重庆市巴南区上界高速路华陶出口匝道西北侧15亩国有土地上约8981平方米的建筑物（包含本案租赁房屋）转让给了原告园区实业公司。原告园区实业公司认为《厂房租赁合同》无效，二被告应当返还租赁房屋，经协商未果，遂向本院提起诉讼。被告台尚机械公司辩称，承认原告园区实业公司主张的被告金饰源公司与南城工程公司签订并履行《厂房租赁合同》的事实，被告金饰源公司已经将租赁房屋转租给被告台尚机械公司，南城工程公司在六个月内并未提出异议。但被告台尚机械公司与原告园区实业公司无任何关系，原告园区实业公司不是本案适格原告，不是租赁房屋的权利人，无权收取租金。租赁房屋未取得建设工程规划许可证，不论租赁还是买卖均应当是无效的。被告台尚机械公司受当地政府招商引资而来，并如实缴纳了税费，即便解除合同，亦应当协商一致。被告金饰源公司未到庭参加诉讼，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：1、原告园区实业公司举示的南城工程公司与被告金饰源公司签订的《厂房租赁合同》，经核实，该合同属实，但因租赁房屋未取得建设工程规划许可证，系无效合同；2、原告园区实业公司举示的限期搬迁通知书及寄件人存根、巴国资发［2012］103号文件、巴南府地［2003］86号文件、《房产土地转让合同》、关于更换租赁方的函、转让资产现状明细表，经核实，本院确认其真实性；3、原告园区实业公司举示的《补充协议》、财务凭证、渝府地［1998］702号文件、巴乡企发（2001）字第92号文件、协议书三份、关于解决土地置换存在的有关问题的报告、关于重庆市南城建筑工程有限公司土地置换相关问题的请示，均系复印件，无法核实真实性，本院不予确认；4、被告台尚机械公司举示的其与姜翔签订的《厂房租赁合同》、收据，经核实，本院确认真实性，但租赁房屋未取得建设工程规划许可证，《厂房租赁合同》系无效合同；5、被告台尚机械公司举示的证明，经核实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：，案外人南城工程公司与被告金饰源公司于2013年1月7日签订了《厂房租赁合同》，约定被告金饰源公司承租位于重庆市巴南区花溪街道花溪工业园区旁（原先锋村14社）的彩钢瓦厂房900平方米、办公楼100平方米，合计1000平方米，租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日，租金标准为11000元/月，提前一月内支付下季度租金。履行过程中，南城工程公司按约定交付了租赁房屋，案外人姜翔与被告台尚机械公司于2015年3月1日签订了《厂房租赁合同》，约定将被告金饰源公司承租的上述房屋转租给被告台尚机械公司，被告台尚机械公司占有、使用至金，被告台尚机械公司向被告金饰源公司支付了2015年1月至3月的占有使用费15988元，被告金饰源公司尚未支付原告园区实业公司2015年1月1日以后的占有使用费。另查明，租赁房屋所占土地原属于重庆市巴南区花溪街道先锋村14社所有，重庆市巴南区人民政府于2003年7月29日作出巴南府地［2003］86号通知，同意征收原先锋村13、14社的全部土地等，并交由重庆市巴南区特色园区建设领导小组办公室使用，作为花溪工业园区工程建设用地，同时，同意撤销原先锋村13、14社建制。之后，相关占有、使用人对已征收的原先锋村14社土地进行了开发、利用，修建了建筑物（包含租赁房屋），但所修建的建筑物至今均未取得建设工程规划许可证。重庆市巴南区国有资产管理办公室于2012年10月18日作出巴国资发［2012］103号文，同意原告园区实业公司收购南城工程公司位于重庆市巴南区上界高速路华陶出口匝道西北侧15亩土地上约8981平方米的建筑物（包含租赁房屋），该15亩土地即属于原先锋村14社的被征收土地。原告园区实业公司与南城工程公司于2013年5月14日签订了《房产土地转让合同》，约定原告园区实业公司收购位于重庆市巴南区上界高速路华陶出口匝道西北侧15亩土地上约8061.34平方米的建筑物（包含租赁房屋）等，该8061.34平方米为实测面积，原初测面积8981平方米并不准确。合同签订后，南城工程公司已经将包含租赁房屋在内的建筑物交付了原告园区实业公司。现原告园区实业公司认为《厂房租赁合同》无效，原、被告产生纠纷，原告园区实业公司遂向本院提起诉讼。审理中，原告园区实业公司坚持其诉讼请求，被告台尚机械公司不同意其诉讼请求，被告金饰源公司未到庭参加诉讼。本院认为，租赁房屋至今未取得建设工程规划许可证，南城工程公司与被告金饰源公司签订的《厂房租赁合同》系无效合同，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。同理，被告金饰源公司将租赁房屋转租给被告台尚机械公司的《厂房租赁合同》亦属无效合同，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，亦应当予以返还。对于被告台尚机械公司辩称租赁房屋未取得建设工程规划许可证，不论租赁还是买卖均应当是无效的理由，合同无效并不等于合同当事人的利益得不到任何法律保护，只是不得以合同有效的状态予以保护，但出租人或买受人作为房屋的占有人，其占有利益应当得到保护。原告园区实业公司现作为租赁房屋及所占土地的实际管理人，继受南城工程公司对《厂房租赁合同》的权利与义务。在租赁合同无效的情况下，被告金饰源公司作为承租人，负有向原告园区实业公司返还租赁房屋的义务；在转租合同无效的情况下，被告台尚机械公司亦负有向被告金饰源公司返还租赁房屋的义务。同时，因被告台尚机械公司与原告园区实业公司并无直接租赁合同关系，不负有依据租赁合同向原告园区实业公司返还房屋的义务，但被告台尚机械公司现系租赁房屋的实际占有人，其对租赁房屋的占有已经属于无权占有，原告园区实业公司作为租赁房屋的实际管理人，有权直接要求被告台尚机械公司返还租赁房屋，被告台尚机械公司如逾期不返还的，应当支付逾期占有使用费。虽然二被告均负有向原告园区实业公司返还租赁房屋的义务，但鉴于被告台尚机械公司实际占有租赁房屋，由被告台尚机械公司直接返还原告园区实业公司即可，无需通过被告金饰源公司返还原告园区实业公司。返还财产的法律后果体现在两个方面：第一，被告金饰源公司对租赁房屋的占有已经无合法依据，应当返还；第二，被告金饰源公司在占有租赁房屋期间，事实上获得了财产性利益，亦应当返还，该财产性利益应当参照《厂房租赁合同》约定的租金标准计算。综上所述，对于原告园区实业公司要求被告金饰源公司搬离并返还租赁房屋，被告台尚机械公司负连带责任的诉讼请求，本院予以支持由被告台尚机械公司搬离并返还租赁房屋。对于原告园区实业公司要求二被告按11000元/月的标准连带支付自2015年1月1日至搬离房屋之日的占有使用费的诉讼请求，本院予以支持被告金饰源公司按照11000元/月的标准支付自2015年1月1日至应当返还之日的占有使用费，如被告台尚机械公司逾期不返还租赁房屋的，应当按相同标准支付自逾期之日至返还租赁房屋之日的占用使用费，超出部分，不予支持。被告金饰源公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆台尚机械设备有限公司在本判决生效后七日内搬离并返还原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司位于重庆市巴南区花溪街道花溪工业园区旁（原先锋村14社）的彩钢瓦厂房900平方米、办公楼100平方米，逾期未返还的，按11000元/月的标准支付原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司自逾期之日至返还租赁房屋之日的占用使用费；二、被告重庆金饰源装饰工程有限公司按11000元/月的标准支付原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司自2015年1月1日至本判决生效第七日的占有使用费；三、驳回原告重庆巴南经济园区建设实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2940元，公告费560元，合计3500元，由被告金饰源公司负担（此款原告园区实业公司已经垫付2030元，原告经济园区公司在收到本判决后七日内向本院交纳案件受理费1470元，被告金饰源公司在本判决生效后七日内支付原告园区实业公司3500元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费2940元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李庆祥人民陪审员  穆礼芬人民陪审员  刘思碧二〇一七年二月二十八日书 记 员  杨小燕