.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初2926号原告：金磊，男，1978年7月7日出生，汉族，山西省二建集团工作人员，住太原市。委托诉讼代理人：杨俊业，系金磊妻子，山西省城乡规划设计院工作人员，住太原市。被告：太原市云飞房地产开发有限公司，住所地太原市小店区体育南路210号龙海方舟小区5号楼4单元202号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：张玉柱，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李在英，北京中伦文德太原律师事务所律师。原告金磊与被告太原市云飞房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金磊的委托诉讼代理人杨俊业，被告太原市云飞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李在英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，协助原告办理产权证书；2、判令被告支付原告逾期办理产权证违约金14588.88元，判令被告支付占用原告产权证办理费用利息5673.95元（时间暂计于2017年4月13日，直到被告交付产权证书之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2010年3月26日，在太原市云飞房地产开发有限公司签订《龙海方舟花园商品房内部买卖协议》，2012年7月17日在原告公司签订《商品房买卖合同》（网签合同）。2012年4月14日原告向被告交清”办理房产证相关费用、配套费、地缘热泵采暖制冷费”，共计76120.8元，取得所购房屋的钥匙。截止今日，被告仍然没有向原告交付房屋产权证书。根据《商品房买卖合同》第十五条，交房后540日，即2013年10月13日前取得房屋产权证。然而至今原告未取得。按合同约定被告应付原告违约金：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告于2013年6月20日已付被告购房款972592元（中国人民银行还款流水为证），违约金应为972592*1.5%=14588.88元；原告于2012年4月14日交付被告58950.1元办理产权证的有关费用，2013年10月14日-2017年4月13日，3年同期银行存款利率为2.75%，期间利息为58950.1*2.75%*3.5=5673.95元。原告多次向被告讨说法但被告态度推诿、扯皮。无奈，原告只能向贵院提起诉讼，望支持原告的全部诉讼请求。太原市云飞房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为：对原告要求被告协助办理房产证的请求无异议；对于逾期办理房产证的违约金，应当严格按照商品房买卖合同处理；对占用产权证办证费用利息，应该费用属于行政费用，并非被告收取使用，故不应承担利息；原告起诉已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。庭审中，原、被告双方对以下事实无异议，本院予以认定并在卷佐证：原告与被告于2010年3月26日《龙海方舟花园商品房内部买卖协议》，2012年7月17日签订《商品房买卖合同》（网签合同），其中第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2012年9月25日原告支付被告购房款972592元。2012年4月14日原告向被告交付办理房产证相关费用共计58950.1元，扣除测绘费206.93元、代办房产证费500元，现尚余58243.17元在被告处存放，原告当日取得所购房屋的钥匙。现涉案房屋尚未进行整体验收，不具备办理房屋权属登记的条件。庭审中，经询问原告，不同意做退房处理。原告请求支付占用原告产权证办理费用利息的计算方式应为：58243.17*2.75%*3.5=5605.9元（从2013年10月14日至2017年4月13日，按照年利率2.75%计算）。本案争议的焦点是：逾期办理房产证的违约金被告是否应当支付原告。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照执行。原告履行了交付房款的义务，被告应当协助办理房屋权属登记，现因房产尚不具备办理权属登记的条件，待具备条件后，原告应当协助办理；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的办理房屋权属登记的时间为：出卖人应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。又约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。根据上述法律规定及双方约定，原告于2012年4月14日取得涉案房产钥匙，被告应于2013年10月13日前协助原告办理房屋产权证书，但被告至今未予办理，应当承担违约责任。由于双方约定的违约金系在原告退房的前提下给付，现原告不退房，不能按照该约定计付违约金，系违约金约定不明，原告请求参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付违约金14588.88元不违反法律规定，本院予以支持；原告请求支付其缴纳的办理权属登记相关费用的利息，系被告从2012年4月14日起代相关部门收取的代办房产证的费用58243.17元所产生的利息，因该费用在被告使用前属于被告代管，原告所有，故该费用所产生的孳息应归原告所有，原告的请求符合法律规定，本院予以支持；被告辩称原告的请求已过诉讼时效，但其自2012年4月14日至今起长期占用原告该笔费用，并未超过诉讼时效，其辩称理由本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百一十六条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告太原市云飞房地产开发有限公司在涉案房产具备办理房屋产权权属登记条件之日起三个月内协助原告金磊办理房屋产权证书。二、被告太原市云飞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金磊逾期办理房屋所有权登记的违约金14588.88元。三、被告太原市云飞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金磊占用产权证办理费用利息5605.9元（从2013年10月14日-2017年4月13日，按照年利率2.75%计算），2017年4月14日起至实际办证之日止的利息，按照同期银行存款利率计付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费407元（原告已预交），由被告太原市云飞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长安沛人民陪审员张翼杰人民陪审员王兰风二Ｏ一七年十一月二十八日书记员李赟