重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0110民初10362号原告：胡某，女，1984年2月2日出生，汉族，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：喻拥军，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：蔡某1，男，1980年12月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告胡某与被告蔡某1物权保护纠纷一案，本院于2016年12月8日立案受理后，依法由代理审判员权珊珊独任审判，适用简易程序，分别于2017年1月9日、2月13日两次公开开庭进行了审理。原告胡某的委托诉讼代理人喻拥军，被告蔡某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某向本院提出诉讼请求：1.判决被告蔡某1从判决之日起不享有重庆市綦江区房屋居住权；2.判令被告蔡某1搬离该房屋；3.判令被告蔡某1支付占用该房屋的损失费，占用房屋损失费以每月3000元计算，从2016年11月10日起至被告搬离交出该房屋给原告为止。事实和理由：原、被告于2008年10月14日结婚，双方因感情破裂于2012年1月6日协议离婚，离婚协议对夫妻共同财产分割为：綦江区房屋的产权归被告所有，存款18000元归被告所有。2012年7月19日，双方将原夫妻共同财产的分割进行变更，双方约定在原告还完房贷110300元后，该房屋产权由原告所有。原告于2012年9月18日按前述约定获得该房屋所有权。原告与被告于2013年签订“协议”，约定：被告、原告在该房屋长期居住，该房屋的水电气、网线、电视费，包括所有杂费由原告、被告共同承担；被告居住主卧室，原告住次卧室，互不干扰，私生活不能带回家，如用公摊必须自己给钱；所有的费用必须保留单据，以便原、被告共同承担；以上条款从9月15日开始运用，如有其它条款在做商量决定。从协议签订至今已3年多，双方在协议第5条约定的“蔡某1、胡某在该房屋长期居住”的期限“长期居住”并非永久期限、永久居住，3年多时间已达到“长期居住”期限，原告对该房屋另有它用，因此协议约定的该房屋使用、居住的权利义务应当终止履行，原告有权收回对被告的居住权。协议签订后，原、被告在该房屋和平相安居住只有短短数月时间，被告就以各种事由与原告不停争吵并多次对原告辱骂、威胁，甚至暴力殴打原告，原告已无法与被告在同一房间相处和共同居住。被告于2014年5月3日以“原告偷人”为借口殴打原告，原告被迫于2014年5月4日起不在该房屋居住至今。原告于2016年10月27日向被告发出《解除“协议”有关房屋处置条款通知》的函，告知被告因情势变更及居住期限已到，原告解除双方签订的“协议”有关该房屋居住、使用的条款，限被告在接函后10日内搬离该房屋，否则承担每月3000元的房屋占用损失费。原告不能与被告在该房屋相处和共同居住，至今没有居住该房屋2年多，继续履行“协议”有关房屋使用、居住的约定明显对原告不公平并不能实现合同目的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。故原告请求变更（解除）“协议”有关该房屋使用居住的约定，使被告不再享有该房屋的居住权，该诉讼请求事实充分，符合法律规定。为此，为维护原告的合法权利，根据有关法律规定，原告特提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告蔡某1辩称，关于原告的诉讼请求，被告不同意，因为该房屋涉及很多，该房屋是婚前财产，双方离婚的责任在原告，离婚协议中对财产的分割是原告的意见，当时被告只想离婚，什么都不想要，房子是想给孩子的。后来被告想把房子卖了，重新给孩子买一套房子，原告说她想买，最开始双方商议45万元，按揭款由原告支付，该房屋在2014年商议价格是56万元，被告只要45万元，其他由原告支付。双方签订买卖合同，约定价款5000元是为了少交费用。房产证现在都在被告处，原告把钱付给被告，被告再把房产证给原告，但原告至今未支付款项。双方签订协议是为了孩子着想，是为了孩子长大后把房屋交给他，协议上写的是为了孩子健康成长。原告就抚养费纠纷起诉的证据都是假的，法院没有采信，被告已经无法相信原告。原告在被告家中偷了被告的身份证，把被告的电话号码、信息都改了。原告说被告占用房屋两三年，双方当时写了合同，合同不能撤销。原告请求3000元/月的损失，当时写协议时，为了孩子读书，才把被告父母接下来。原告让被告搬离该房屋，会对孩子造成伤害。本院经审理认定事实如下，原告胡某与被告蔡某1于2008年10月14日登记结婚，婚后于2009年9月6日生育一子蔡某12。2010年5月12日，蔡某1取得坐落于原重庆市綦江县房屋（房屋建筑面积108.26m²）的所有权。2012年1月6日，原、被告双方因夫妻感情破裂协议离婚，离婚协议约定：离婚后儿子蔡某12的抚养权归蔡某1所有；男方女方有婚前住房一套，地址位于重庆市綦江县（房产证尚未办理），离婚后此房的产权归男方所有；存款18000元，离婚后此存款归男方所有；共同债务20000元，离婚后此债务归女方负责偿还。2012年7月19日，蔡某1出具一份载有“该房屋房贷还有110300元，由胡某暂还。还完房贷后，该房屋由胡某所有”的便条。原、被告向重庆市綦江区国土资源和房屋管理局提交双方于2012年9月10日签订的房屋买卖合同，合同约定蔡某1将其所有的坐落于綦江区的住房卖给胡某，房价5000元（包括房屋设施设备、装饰装修、相关物品等）。胡某于2012年9月18日取得涉案房屋的房地产权证。原、被告于2013年签订《协议》，《协议》约定“1.蔡某12由蔡某3、陈某抚养；2.蔡某1、胡某每月每人给蔡某12生活费2000元由蔡某3保管；3.该房屋的水电气、网线、电视费、蔡某12学费及学杂费，包括所有杂费由胡某、蔡某1共同承担；4.蔡某32000元作为生活费，2000元作为学费，存留保管；5.蔡某1、胡某在该房屋长期居住，必须交500元每月给蔡某3做生活费，如不交就买500元的菜或肉等食品；6.蔡某1居住主卧室，胡某住次卧室，互不干扰，私生活不能带回家，如自己房间所买的东西，如用到公摊必须自己给钱；7.如睡觉或离开水、电（所有电器）、气必须关掉不能浪费；8.所有的费用必须保留单据，以便胡某、蔡某1共同承担。为了蔡某12能健康成长，以上条款从9月15日开始运用，如有其它条款在做商量决定。协议共4份，蔡某3、蔡某1、胡某、刘成建各一份”。蔡某3、陈某为蔡某1父母。《协议》签订后，蔡某1、胡某、蔡某12、陈某在涉案房屋居住，并由蔡某1缴纳水电气及电视收视等费用。2014年5月3日，蔡某1与胡某因家中装修网络发生纠纷。胡某于2014年5月8日以物权保护纠纷向本院起诉蔡某1，要求蔡某1退出涉案房屋，停止侵害，本院于2014年6月23日以蔡某1居住涉案房屋系与胡某有协议约定，并未侵害胡某所有权为由，判决驳回了胡某的诉讼请求，该判决已发生法律效力。胡某于2014年7月22日以借用合同纠纷向本院起诉蔡某1，请求解除双方签订的房屋居住协议，蔡某1退出涉案房屋，本院审理后认为“协议约定被告可以在该房屋内长期居住，是基于有利于子女的教育和成长，该长期性应综合考虑子女的年龄、受教育的地点、生活成长环境等因素确定，而鉴于蔡某12由被告抚养，尚属年幼，在綦江生活学习等实际情况，现原告在与被告签订协议不到1年的时间里即要求被告退出房屋，不符合长期居住的约定。从原告取得房屋支付的对价来看，原告通过支付完剩余的按揭贷款11万余元便取得了房屋所有权，与该房屋市场价值存在较大差异，而这种差异正基于原、被告双方之间的特殊关系，由被告取得房屋的居住使用权作为合理补偿。原、被告离婚后因财产分配等产生纠纷，并非被告干扰原告的生活，被告并未违反协议，原告以被告违反协议为由要求解除协议，被告退出房屋的请求，于法无据，本院不予支持。”，遂于2014年9月11日判决驳回胡某的诉讼请求，胡某不服该判决，提出上诉，胡某在重庆市第五中级人民法院审理期间，申请撤回上诉，该院于2014年11月20日裁定准许胡某撤回上诉。涉案房屋原房地产权证（由被告蔡某1持有，胡某以涉案房屋原房地产权证遗失为由于2014年6月28日补发取得房地产权证。2016年10月28日，胡某通过EMS邮件向蔡某1邮寄了《解除“协议”有关房屋处置条款通知书》。邮件查询结果为2016年10月29日本人签收。该通知书的主要内容为，因协议签订的情势变化，胡某于2014年5月4日起已不在该房屋居住，长期居住的期限已过，双方缺乏基本信任，不可能再共同居住，故胡某函告蔡某1解除双方于2013年签订“协议”中第3条、第5条、第6条、第7条、第8条、最后一条“以上条款从9月15日开始运用，如有其它条款在做商量决定”条款中有关房屋使用居住权利义务的所有条款，蔡某1在接到通知书后10日内搬出房屋，并不得损害房屋设施。如蔡某1未在规定的期限交出房屋，将承担不利的法律后果，由此造成的所有损失由蔡某1承担，蔡某1必须支付房屋占用损失费3000元/月直至蔡某1交出房屋为止。原告胡某为证明其无法与蔡某1共同居住，举示了以下证据：1.重庆市綦江区公安局文龙派出所2014年5月3日报警案件登记表，报警人为胡某，简要案情记载“2014年5月3日14时，蔡某1回到家中，发现有男人在家中修网络，蔡某1认为胡某在‘偷人’，打该男子和胡某”；2.重庆市綦江区公安局文龙派出所2014年7月7日报警案件登记表，报警人为胡某，简要案情载明“2014年7月7日13时许，胡某与蔡某1在家中因离婚后房产的处理问题未达成一致发生纠纷”；3.重庆市公安局渝中区分局大溪沟派出所2015年3月30日来信来访登记，内容摘要“2015年3月30日，胡某来所反映其在重庆市第五人民法院401室，开庭审理其与蔡某1关于小孩蔡某12抚养费问题，胡某称在开庭过程中蔡某1对其进行人身威胁，说要与其同归于尽，特来派出所备案。”；4.重庆市綦江区文龙派出所2016年4月3日案（事）件接报回执，报警人为胡某，简要报警信息“2016年4月3日13时许，接110转警有一起家庭纠纷，民警赶赴现场了解到系胡某与前夫蔡某1因房产归属问题发生抓扯。胡某软组织受伤”；5.2016年4月3日门诊病历、门诊医药费收据、诊断证明书，胡某诊断为：打架伤，全身多处软组织损伤。6.短信、微信记录。2014年5月11日，胡某向蔡某1发送短信内容“我跟你说，我不想吵架，所以我不想跟你说话”，蔡某1回复短信内容“你他妈的还是不是人，你要玩是吧，好我玩给你看一下，让你知道什么叫玉石共焚”，2014年5月17日，蔡某1向胡某发送短信内容“今晚蔡某12感觉不对，我告诉你了，看不看她是你的事”，微信蔡某1发送内容为“普通朋友，现在你可能这么想，当两年官司打下来，可能比仇人还仇人，还说我不明白，你明白法院为什么都问调解吗？因为他们也明白父妻之间、父母与子女之间打官司的结果都会伤了感情，无法再恢复？不相信我话说在这里，几场官司打下来。在你心里恨我要死、在我心里同样也恨你要死？结果可能是同归于尽。这就是我预知的结局？准不准以后会有结果”，原告方陈述微信记录时间与短信记录时间没隔多久。对前述证据，蔡某1质证认为：2014年5月3日，是因为当时修网络的人和胡某在主卧室，我的门被撬开，我喊他们滚出去，没有打人；我充了3000元电话费，去查的时候已经清零，2014年7月7日，原告回去我的门是打开的，我喊原告还东西；2015年3月30日来信来访登记不清楚，我们开完庭各走各的，没有威胁原告；2016年4月3日的报警记录不清楚，病历的真实性不认可，我没有打原告；手机记录我也记不得了，有两年我们闹的很凶，我一直追房款和抚养费。涉案房屋现由蔡某12、蔡某3、陈某及蔡某3的母亲居住，蔡某1在外打工，未经常居住在涉案房屋中，涉案房屋的水电气费由蔡某1交纳，蔡某12现在重庆市綦江区某小学读一年级，由蔡某3、陈某照顾生活。庭审中，原告方陈述：原告从2014年5月4日起没有在涉案房屋居住，期间回来也没有在涉案房屋居住，因为双方发生争执，被告经常辱骂、殴打原告，原告居住不安全，就没有在涉案房屋居住，原告开始在父母处居住，后在重庆城区开了一间餐馆，经营了一年半左右，原告现在安徽打工。被告陈述：被告现在工地上打工，被告没有打原告，反而是原告经常在房屋内打我父母、砸地板、砸东西，2015年原告在涉案房屋居住了几天。诉讼中，原告胡某明确诉讼请求第1项为请求确认被告蔡某1从2016年11月10日起不享有重庆市綦江区房屋居住权。另查明，蔡某12于2014年9月向本院起诉请求胡某支付抚养费，本院于2014年12月8日判决胡某从2014年10月15日起，每月给付蔡某12抚养费2000元至蔡某12独立生活时止，该判决已经生效。胡某于2014年6月27日到移动通信公司的营业厅退取了以蔡某1名义办理的手机卡中的预存话费2850元，蔡某1于2014年12月16日向本院起诉要求胡某返还其预存话费2800元并书面道歉，本院于2015年1月13日判决胡某返还蔡某1预存电话费2800元并向蔡某1书面道歉，该判决已经生效。胡某于2015年向本院起诉蔡某1，请求判令胡某支付蔡某12抚养费减少至每月300元，本院于2016年1月29日判决驳回胡某的诉讼请求，胡某不服提出上诉，重庆市第五中级人民法院于2016年6月21日判决驳回上诉，维持原判。胡某于2016年10月8日以抚养费纠纷向本院起诉蔡某1，于2016年10月27日撤回该案起诉。前述事实，有协议、报警案件登记表、来信来访登记、案（事）件接报回执、门诊病历、门诊医药费专用收据、短信记录、微信记录、解除“协议”有关房屋处置条款通知书、EMS寄件单据、邮件全程跟踪查询、房地产权证、（2014）綦法民初字第03847号民事判决书、（2014）綦法民初字第05399号民事判决书、（2014）綦法民初字第08147号民事判决书、（2014）渝五中法民终字第05143号民事裁定书、（2016）渝05民终3012号民事判决书、（2016）渝0110民初7610号民事裁定书、证人证言及当事人陈述等在卷证实，经庭审质证和本院审查属实，予以认定。本院认为，公民的合法权益受法律保护，本案中，原、被告双方在离婚时约定涉案房屋产权归被告所有，后双方又协议变更了涉案房屋的所有权，根据现有证据可以认定原告在偿还涉案房屋贷款110300元后取得了涉案房屋的所有权。原、被告离婚后，蔡某12由被告抚养。原、被告于2013年签订的《协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《协议》约定被告居住在涉案房屋主卧室，但未明确约定居住期限，但根据双方订立《协议》的目的“为了蔡某12的健康成长”，结合《协议》第5条的约定，应当认定被告在涉案房屋为长期居住，且居住期限与蔡某12的年龄、受教育的地点、生活成长环境相关。现蔡某12才7周岁，由被告抚养，在小学读一年级，在涉案房屋居住，由被告父母照顾生活，在此情况下，被告继续在该房屋居住符合协议约定，故对原告“从协议签订到现在3年多，已达到长期居住期限，因此协议约定的该房屋使用、居住的权利义务应当终止履行”的主张，本院不予采信。《协议》签订后，原告与被告因为财产、子女抚养问题发生纠纷属实，但原告举示的证据不能证明被告干扰原告生活及威胁原告人身安全，不能证明原告长时间未在涉案房屋居住是被告造成的。原告偿还完涉案房屋按揭贷款110300元便取得了涉案房屋的所有权，与涉案房屋市场价值存在较大差异，在此情形下，双方继续履行《协议》，被告继续在涉案房屋居住，并未明显对原告不公平，且更有利于蔡某12的健康成长。故对原告提出的“原告被迫于2014年5月4日起不在该房屋居住至今，继续履行‘协议’有关房屋使用、居住的约定明显对原告不公平并不能实现合同目的”的事实主张，本院不予采信。原告于2016年10月27日向被告发出《解除“协议”有关房屋处置条款通知书》，要求解除《协议》中有关涉案房屋居住使用条款，蔡某1搬出涉案房屋。被告蔡某1收到前述通知书后，并未同意解除《协议》中的有关居住使用条款。综上所述，蔡某1继续居住涉案房屋符合《协议》约定，本案不存在法定的原告有权解除（变更）协议之情形，原、被告亦未就解除涉案房屋的居住使用条款协商一致，故对原告请求法院确认蔡某1不享有涉案房屋居住权以及要求蔡某1搬离涉案房屋并支付房屋占用损失的请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告胡某的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告胡某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。代理审判员  权珊珊二〇一七年二月二十七日书 记 员  胡镜月