江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1291民初46号原告：泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91321291692146632U，住所地泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道寺巷村9组。法定代表人：张诗怀，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟咸良，江苏君谊律师事务所律师。被告：梁荣，男，1985年3月1日生，汉族，住泰州市海陵区。被告：孟欣，女，1984年10月24日生，汉族，住泰州市海陵区。原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司（以下简称富民公司）与被告梁荣、孟欣民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富民公司的委托诉讼代理人孟咸良到庭参加诉讼。被告梁荣、孟欣经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告富民公司诉称，2015年10月8日，被告梁荣、孟欣与原告签订《借款合同》，向原告借款70万元，借款利率为月1.8%，每月20日结息，应于2016年2月7日偿还全部本息，违约时承担借款金额10%的违约金，未按合同约定归还借款本金的，从逾期之日按在原利率基础上加收50%计息，未按合同约定偿还本息等时承担诉讼费、律师代理费及为实现债权所支出的全部费用。同日，梁荣以其所有的位于泰州市海陵区的房产（泰房权证海陵字第××号）为其借款设定了最高额70万元抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同还就其他事项作了约定。后富民公司按约交付了借款，被告支付利息至2016年4月20日，剩余本息至今未付。请求判令：1.被告梁荣、孟欣立即偿还借款本金70万元及利息（以70万元为本金，自2016年4月21日起至实际还款之日止，按照年利率24%计算），并赔偿原告律师费4.28万元；2.原告就坐落于泰州市海陵区的房屋的变价款优先受偿上述债权；3.两被告共同承担本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用。原告富民公司为支持其主张向本院提交了以下证据：1.借款合同、借款借据、泰州农村商业银行通用凭证，证明被告向原告借款70万元，约定了还款日期、利率、罚息及承担实现债权的费用等事项；2.房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证，证明被告梁荣以其所有的房产为两被告所欠70万元债务设定抵押担保，原告有优先受偿权；3.代理合同、代理费发票，证明原告支付的实现债权的费用，应由两被告承担。被告梁荣、孟欣均未答辩，亦未举证。经审理查明：2015年10月8日，梁荣、孟欣（借款人）与富民公司（贷款人）签订富民借字（2015）第1008号《借款合同》，合同约定，借款种类为短期借款，借款金额70万元，借款期限自2015年10月8日起至2016年2月7日，借款月利率1.8%，按月结息，结息日为每月的20日。借款人应于每一结息日当日付息。结息日迟于借款到期日的，借款人应于偿还借款本金时一并支付借款利息。借款人未按合同约定期限（包括提前到期）偿还借款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。借款人未按本合同约定偿还借款本金、支付利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金或其他任何费用，致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，借款人应当承担贷款人为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、调查费、差旅费等）。同时约定梁荣所有的坐落于泰州市海陵区金通梅园2幢803室房屋[房屋所有权证号：泰房权证海陵字第××、国有土地使用权证号：]为该债务提供最高额抵押担保，并就上述抵押事项到登记部门办理了抵押登记。同日，富民公司将70万元从其江苏泰州农村商业银行账户汇至梁荣账户62×××22，并出具借款借据，载明借款方梁荣，借款合同编号富民借字（2015）第1008号，借款金额70万元，贷款月利率18‰,到期时间2016年2月7日。另查明，江苏君谊律师事务所于2016年12月23日接受原告富民公司的委托，指派孟咸良律师在富民公司与梁荣、孟欣民间借贷纠纷案件中担任原告富民公司的诉讼代理人，并约定律师代理费为人民币4.28万元。本院认为，原告与梁荣、孟欣签订的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定履行义务。原告依约交付借款，梁荣、孟欣应承担还本付息的民事责任。富民公司现要求梁荣、孟欣返还借款本金70万元，同时按年利率24%支付逾期利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款合同明确约定借款人承担实现债权的费用（含诉讼费、律师费等），原告主张的律师费于法有据，且不超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告梁荣以自有的泰州市海陵区金通梅园2幢803室房屋为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据法律规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，该房屋抵押权人为富民公司，则富民公司依法对该抵押物享有优先受偿权。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其举证、质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁荣、孟欣应于本判决生效之日起十日内共同返还原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司借款本金70万元及利息（以70万元为本金，自2016年4月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），并支付原告律师代理费4.28万元；二、原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司有权就坐落于泰州市海陵区房屋（房屋所有权证号：泰房权证海陵字第××号，建筑面积116.79㎡）的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11228元，减半收取5614元，由两被告负担（此款原告已交纳，两被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费11228元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。代理审判员  丁琴二〇一七年二月二十七日书 记 员  唐月附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。