江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0722民初73号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行。住所地：东海县牛山街道牛山北路206号。 法定代表人：周金来，行长。 委托代理人：李园园、朱娣，该单位职员。 被告：连云港金川海藻有限公司。住所地：江苏省连云港市东海县山左口乡鲁庄村许徐路东侧。 法定代表人：徐丽洁，经理。 被告：徐丽洁，女，1981年6月13日生，汉族，住江苏省宜兴市。 被告：吴颉炜，男，1982年8月5日生，汉族，住江苏省宜兴市。 被告：马慧智，女，1969年2月6日生，汉族，住东海县。 被告：吴亚群，男，1968年9月15日生，汉族，住东海县。 五被告的委托代理人：史瑞，东海县白塔法律服务所法律工作者。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟银行东海支行）与被告连云港金川海藻有限公司（以下简称金川公司）、徐丽洁、吴颉炜、马慧智、吴亚群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告常熟银行东海支行的委托代理人李园园、朱娣，被告金川公司、徐丽洁、吴颉炜、马慧智、吴亚群的委托代理人史瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟银行东海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金川公司偿还借款本金270万元及利息（自2014年12月12日起至2015年12月19日按月利率7.88‰的标准支付利息，自2015年12月19日起至还清之日按月利率11.82‰的标准支付利息），同时承担案件受理费、执行费等诉讼费用；2、判令原告对被告金川公司提供抵押房地产的拍卖或者变卖款项享有优先受偿权，即有权用拍卖款或者变卖款优先偿还被告金川公司提供抵押担保的上述债务；3、判令被告徐丽洁、吴颉炜、马慧智、吴亚群对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年12月12日，原告与被告金川公司签订常商银东海借字2014第00508号《借款合同》一份。合同约定，由金川公司向原告借款270万元，借款期限自2014年12月12日起至2015年3月19日止，月利率为7.88‰，逾期利息按月利率基础上加收50%，按季结息，到期一次性归还本金等。合同签订后，原告按约将270万元借款支付给金川公司，2015年3月19日《借款合同》到期，借款本金270万元及利息至今未能偿还。 2013年3月20日，原告与被告金川公司签订常商银东海高抵字2013第0031号《最高额抵押合同》一份。合同约定，由金川公司提供位于东海县山左口乡鲁庄村许徐路东侧权证号为东山2009字第22170001项下的房产（建筑面积2646.52平方米）作为抵押担保，为金川公司自2013年3月20日起至2015年3月19日在原告处形成的最高债务余额共155万元提供担保，担保范围为债务本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。 2013年3月20日，原告与被告金川公司签订常商银东海高抵字2013第0030号《最高额抵押合同》一份。合同约定，由金川公司提供位于东海县山左口乡鲁庄村许徐路东侧权证号为东国用2007第1540070项下的土地使用权（土地使用面积14400.7平方米）作为抵押担保，为金川公司自2013年3月20日起至2015年3月19日在原告处形成的最高债务余额共125万元提供担保，担保范围为债务本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。 2014年12月12日，原告与被告徐丽洁、吴颉炜、马慧智、吴亚群签订常商银东海字2014第00508号《保证合同》一份。合同约定，由徐丽洁、吴颉炜、马慧智、吴亚群为被告金川公司上述借款提供保证，担保范围为债务本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。 综上，上述《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均合法有效，被告金川公司拒不按约偿还借款本息。 五被告辩称，借款是事实，但被告2-5在保证合同上只是以股东的身份签名，没有保证的真实意思表示，原告当初提供的保证合同是原告自己单方制定的格式合同，没有向被告2-5尽到告知和说明义务，该保证合同对被告2-5不具有约束力，故被告2-5不承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2013年3月20日，原告常熟银行东海支行与被告金川公司签订常商银东海高抵字2013第0030号和常商银东海高抵字2013第0031号《最高额抵押合同》约定，由金川公司提供位于东海县山左口乡鲁庄村许徐路东侧权证号为东国用2007第1540070项下的土地使用权（土地使用面积14400.7平方米）和位于东海县山左口乡鲁庄村许徐路东侧权证号为东山2009字第22170001的房屋（建筑面积2646.52平方米）作为抵押担保，为金川公司自2013年3月20日起至2015年3月19日止在原告处形成的最高债务余额125万元和155万元提供担保，担保范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及原告为实现债权而发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该抵押土地和房屋于2013年3月21日办理了抵押登记，常熟银行东海支行取得了东他项（2013）第150032号抵押土地他项权证和东山房他（2013）字第22170004号抵押房屋他项权证。 2014年12月12日，原告常熟银行东海支行与被告金川公司签订常商银东海借字2014第00508号《借款合同》及《借款借据》约定，金川公司向常熟银行东海支行借款270万元，借款期限自2014年12月12日起至2015年3月19日，月利率7.88‰，逾期罚息按实际贷款利率水平上加收50%，按季结息，到期一次性归还本金。 2014年12月12日原告常熟银行东海支行与被告徐丽洁、吴颉炜、马慧智、吴亚群签订《保证合同》约定，徐丽洁、吴颉炜、马慧智、吴亚群为被告金川公司向常熟银行东海支行借款270万元提供保证担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及原告为实现债权而发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 本院认为：原被告签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《借款借据》、《保证合同》并不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。因此，被告金川公司应承担向原告常熟银行东海支行偿还借款本息及罚息的民事责任，被告徐丽洁、吴颉炜、马慧智、吴亚群应当按照《保证合同》约定对涉案借款本息及罚息承担连带偿还责任。 原告常熟银行东海支行有权依据《最高额抵押合同》的约定，对被告金川公司抵押的土地使用权和房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告连云港金川海藻有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行支付借款270万元及利息、罚息（利息自2014年12月12日起计算，罚息自江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行主张的2015年12月19日起计算，均按照借款合同约定的利率计算至借款实际给付之日止）； 二、被告徐丽洁、吴颉炜、马慧智、吴亚群对上述借款本息及罚息承担连带偿还责任； 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行对被告连云港金川海藻有限公司提供抵押的土地使用权和房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费28400元减半收取14200元，由被告连云港金川海藻有限公司、徐丽洁、吴颉炜、马慧智、吴亚群共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费28400元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。 审判员  袁新所 二〇一七年二月二十一日 书记员  刘 平