山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初4718号原告：中国农业银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区香港中路75号。负责人：张文波，行长。委托诉讼代理人：肖雪静，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓冰，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。被告：解文彩，男，汉族，1988年2月26日出生，住山东省东明县。被告：李萍，女，汉族，1989年9月24日出生，住菏泽市牡丹区。原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告解文彩、被告李萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖雪静、孙晓冰到庭参加诉讼，被告解文彩、被告李萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.二被告连带清偿原告借款本金158102.24元，欠付利息（包括复利、罚息、违约金等）12765.70元（暂计算至2016年5月6日），共计170867.94元；3.二被告按照借款合同约定的标准支付原告2016年5月7日起至实际清偿之日止的利息（包括复利、罚息、违约金等）；4.原告对被告名下位于胶州市三杰人家小区X号楼X单元X层XXX阁楼的房产享有抵押权，对该房产经协议折价或变卖、拍卖所得享有优先受偿权；5.被告承担因诉讼产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、邮寄费、公告费、保全费、律师费等）。庭审中，原告明确第5项诉讼请求中律师费金额为8500元。事实和理由：2014年3月6日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为16万元，借款期限为25年。贷款利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告以其位于胶州市三杰人家小区X号楼X单元X层XXX阁楼的房屋为上述借款作抵押担保，并于2014年3月14日办理房屋产权抵押登记。二被告为夫妻。原告依照合同约定已履行放款义务，借款到期后，被告未按合同约定还款。被告解文彩、被告李萍未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法向本院递交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了审查，被告经传唤未出庭，视为放弃质证，本院对原告提交的证据予以确认，并在案佐证。根据原告的陈述和经审查确认的的证据，本院认定如下：一、被告解文彩与被告李萍系夫妻关系，二人于XXXX年X月X日登记结婚。2014年2月19日，李萍出具《共同还款承诺书》，承诺如下：1.本人愿意与借款人解文彩承担共同还款及承担连带担保责任，当借款人未履行上述借款合同规定的还款义务时，本人愿意履行还款责任。2.不管贵行是否已行使担保物权，均可要求本人对借款人全部债务承担连带还款责任。3.本人愿意承担还款责任的范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金及贵行为实现债权所支付的所有费用。二、2014年3月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告解文彩（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.被告解文彩向原告借款16万元用于购买位于胶州市三杰人家小区X号楼X单元XXX阁楼。2.借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。3.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自次年1月1日起调整浮动。4.本合同的还款方式为等额本息还款法。4.被告解文彩以其购买的位于胶州市三杰人家小区X号楼X单元XXX阁楼提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。6.借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。7.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他债权的费用。三、2014年3月14日，原告与被告解文彩就后者名下位于胶州市三杰人家小区X号楼X单元XXX户房产办理了抵押登记，房地产他项权证号为房他证胶监058184号，房地产他项权利人为原告。四、2014年3月27日，原告向被告解文彩发放贷款16万元。贷款放款回执载明借款到期日为2039年3月26日。五、上述贷款履行过程中，被告解文彩未能如约偿还借款，截至2016年5月6日，被告解文彩尚欠原告借款本金158102.24元，应收利息（含复利、罚息）12765.70元。六、2016年7月1日，原告与上海锦天城（青岛）律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，约定上海锦天城（青岛）律师事务所指派律师就解文彩一案为原告提供一审工作代理服务。代理费用为8500元。本院认为，上述《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力，原被告应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告解文彩未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，已构成可提前解除合同的违约行为，故本院确认上述《个人购房担保借款合同》予以解除；违约事实的发生使得原告有权依据上述合同的约定主张债务加速履行，即要求被告解文彩立即偿还全部剩余借款本金及相应的利息、罚息、复利，本院对此予以支持。对于原告主张被告解文彩承担实际支出的律师费8500元的诉讼请求，本院认为，《个人购房担保借款合同》中明确约定，原告为实现债权而支付的律师费由借款人承担，且原告所主张的律师费未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，因此本院对此予以支持。被告解文彩提供其名下位于胶州市三杰人家小区X号楼X单元XXX户房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。根据被告李萍向原告出具的《共同还款承诺书》，被告李萍应当对被告解文彩的上述债务承担共同还款责任。被告解文彩、被告李萍经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告解文彩签订的《个人购房担保借款合同》解除；二、被告解文彩、被告李萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行借款本金158102.24元及利息、复利、罚息（截至2016年5月6日的利息、复利、罚息为12765.70元，此后至实际清偿之日止的利息、复利、罚息按照合同的约定计算）；三、被告解文彩、被告李萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行律师费8500元；四、原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行对被告解文彩提供抵押的位于胶州市三杰人家小区X号楼X单元XXX户房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第二、三项债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3717元、保全费1670元，以上合计5387元，由被告解文彩、被告李萍连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李 燕审 判 员  魏慧慧人民陪审员  张晓萍二〇一七年二月四日书 记 员  冷宣君