中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初1340号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102室，统一社会信用代码91371600866915287Q。 负责人：门宝国，该支行行长。 委托诉讼代理人：张树海、王海滨，山东纵横家律师事务所律师。 被告：王晓彬，男，1991年3月4日出生，汉族，住滨州市。 被告：王长岭，男，1968年7月5日出生，汉族，住滨州市沾化县。 被告：张道景，女，1966年3月4日出生，汉族，住滨州市沾化县。 原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告王晓彬、王长岭、张道景金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海滨到庭参加诉讼，被告王晓彬、王长岭、张道景经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告王晓彬、王长岭、张道景偿还贷款本息337183.22元（本金331122.80元，截止到2019年11月21日的利息6060.42元），自2019年11月22日起至款项清偿完毕之日止按合同约定支付利息；二、判令原告对位于滨州市xx路xx号xx城xx号楼x-xxx室的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案的各项诉讼费用均由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求中的利息包含罚息。事实与理由：2017年2月14日被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，被告王晓彬、共同借款人张道景、王长岭向原告申请借款350000元，用于购房，贷款期限为300个月，并约定了贷款利率等。为保证被告依约还款，被告王晓彬将其位于滨州市黄河二路388号滨州现代城26号楼4-501室房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，为此原告依法享有抵押权。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但各被告未能按照合同约定按时足额还款或承担担保责任，已构成违约。 被告王晓彬、王长岭、张道景未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、自营历史明细列表、身份证、户口本、结婚证等，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2017年2月14日                               签订主体                       债权人                       原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行                               债务人                       被告王晓彬                               共同借款人                       被告王长岭、张道景                               借款金额                       350 000元                               借款期限                       2017年3月3日至2042年3月3日                               借款利率                       年利率                       年利率4.41%                               逾期利率                       年利率6.615%                               借款发放时间                       2017年3月3日                               还款方式                       等额                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2017年2月14日                               抵押人                       被告王晓彬                               抵押物                       坐落                       滨州市xx路xx号xx城xx号楼x单元xxx室                               证号                       鲁（2017）滨州市不动产权第xxx号                               抵押登记时间                       2017年3月1日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2019年11月21日                               欠款数额                       本金                       331 122.80元                               利息、罚息、复利                       6 060.42元                本院认为，原告与被告王晓彬、王长岭、张道景自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告王晓彬实际发放了所借款项，被告王晓彬作为借款人，被告王长岭、张道景作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告王晓彬仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息。被告王晓彬以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告王晓彬、王长岭、张道景经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王晓彬、王长岭、张道景于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金331122.80元及利息、罚息（截至2019年11月21日的利息、罚息为6060.42元，自2019年11月22日起至借款偿清之日止的罚息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告王晓彬抵押的位于滨州市xx路xx号xx城xx号楼x单元xxx室【不动产权证号：鲁（2017）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6357.75元，减半收取计3178.87元，由被告王晓彬、王长岭、张道景负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  袁晓燕 二〇二〇年五月八日 法官助理  赵秀志 书 记 员  刘静