昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云0114民初2087号 原告：陈霞，女，1977年12月15日生，汉族，云南省洱源县人。 委托诉讼代理人：杨宇琳子，云南呈祥律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司。 法定代表人：刘卫高，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余洋，女，1991年10月12日，白族，云南省鹤庆县人。 委托诉讼代理人：浦伟，男，1978年6月30日，汉族，云南省昆明市人。 原告陈霞与被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司（以下简称螺蛳湾商贸城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。因本院受理的（2016）云0114民初第2086、2087、2088、2089、2090、2091号案件系同一法律关系，本院予以合并审理。原告的委托诉讼代理人杨宇琳子，被告螺蛳湾商贸城公司的委托诉讼代理人余洋、浦伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交付房产证及土地使用证义务（在判决生效后的第45日内履行交付义务）；2、判令被告因逾期交付房产证及土地使用证而向原告支付违约金人民币185473元（按照每日0.16‰的比例,自2015年3月23日起计算至实际交付房产证之日止;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我与被告螺蛳湾商贸城公司签订房屋买卖合同，购买被告所开发的位于云南省昆明市经开区大冲片区昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地一期产业项目A23幢5层A23-501号房，购房金额为2365723元，我已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第十二条规定，被告应于商品房实际交付使用后办理产权证及土地使用证。2015年3月23日被告已正式交房，但至今被告未向我交付产权证及土地使用证。被告违约事实明显，给我造成金钱和时间上的多重损失，严重损害了我的合法利益。根据《合同法》第一百零七条以及原被告签订的合同第十二条之约定，请求判如所请。 被告螺蛳湾商贸城公司辩称：1、根据原、被告合同第15页第12条约定应该由乙方将相关材料准备齐全给甲方，现在政府有网签备案的要求，原告只有提交网签备案手续之后被告才能进行登记；因为国家政策变动，我公司还未进行土地测绘和权籍登记，在实行不动产登记条例以前，政府无硬性要求，但是现在政府有了这方面的要求，该事情我公司还在计划中，因为办理该事项需要时间和资金，同时我方还不具备条件；2、违约责任不在于被告，是因为国家政策的调整，按照相关的司法解释我公司不应该承担违约责任；3、合同没有明确约定违约金，原告主张违约金无事实和法律依据，不应支持；即使应该承担违约责任，我公司认为违约金过高，应予下调。同时不动产登记条例于2016年7月生效，是政策原因和原告未提交相关材料导致未办理产权登记。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认为：对于原告提交的证据二、证据三，虽然被告不认可其证明目的，但该证据与本案具有关联性，来源合法，客观真实，符合证据的形式要件，本院予以采信。 综上所述，本院确认如下法律事实：2014年6月20日，原告陈霞与被告螺蛳湾商贸城公司签订了标准厂房购销合同，合同甲方为螺蛳湾商贸城公司，合同乙方为陈霞。合同约定原告向被告购买昆明经开区大冲片区新加坡产业园区昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地一期产业项目A23幢5层A23-501号房，建筑面积为801.94平方米，总房价为2365723元。合同第十二条约定：“关于产权登记的约定，乙方应在本合同签订时准备齐全办理银行按揭手续以及办理产权登记的相关手续所需资料提交给甲方，并在具备法律规定条件后，由甲方到产权登记部门协助办理产权登记相关手续，如因乙方原因导致产权登记延误或未能办理，责任由乙方自行承担。原被告双方于当天又补充签订了标准厂房购销合同补充协议，补充协议第九条规定：“1、甲方为乙方代办房屋产权登记的，乙方应当向甲方提供委托书等办理产权登记所需的相关资料（包括：房屋登记申请书、授权委托书、身份证复印件等），并向甲方支付办理产权登记所需的费用。办理产权登记所需的时间以房管部门及相关部门的办理时间为准。2、乙方原因导致产权登记延误或未能办理，包括但不限于以下情形：（1）乙方未支付完毕《标准厂房购销合同》及本补充协议约定的相关款项；（2）因乙方原因未能办理房屋交接手续；（三）乙方未向甲方交齐办理产权登记所需的相关资料”。合同签订当天，原告向被告支付了契税、印花税以及工本费。2015年3月23日之前，原告向被告支付了全额房款2365723元。根据合同约定，乙方即原告所购买的厂房为现房。2015年3月23日，原被告办理了厂房交房手续。交房以后，被告至今未为原告代为办理房产证及土地使用证。 本院认为：第一，被告是否存在未办理不动产产权登记的违约情形，应否继续履行办理产权登记的义务的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，……，（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。本案中，双方于2014年6月20日签订了《标准厂房购销合同》和《补充协议》，并于2015年3月23日办理了房屋的交接手续，房屋为现房。按照双方签订的合同约定，被告需为原告代办房屋产权登记，原告应当向被告提供委托书等办理产权登记所需的相关资料（包括：房屋登记申请书、授权委托书、身份证复印件等），并向被告支付办理产权登记所需的费用。本案原告已经按照合同约定向被告支付了购房款、契税、工本费等相关费用，并办理接房手续，但被告螺蛳湾商贸城公司未提交证据证明是原告原因导致产权登记延误或不能办理，故被告至今未能为原告办理房产权和土地证的行为，已经构成违约，应该承担继续履行代办产权登记的义务，因此，本院对原告提出的要求被告于判决生效的45日以内为其办理房产证和土地证的诉请，因不违反法律和合同规定，本院予以支持。但本院认为，目前《不动产登记暂行条例》已经实施，不动产权证书已经取代房产证和土地证，因此被告螺蛳湾商贸城公司的应承担继续履行为原告代办不动产权证书的义务。对于被告提出导致土地证和房产证未办理的原因是因为政策原因和原告未提交相关材料的答辩意见，因证据不充分，本院不予采纳。 对于原告主张被告应当按照总房价的日0.16‰的利率标准向其支付自2015年3月23日起至实际交付房产证之日止的违约金的诉请，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，被告逾期办理产权证的行为已经构成违约，应该承担赔偿原告相应损失的责任。原告购买的房屋是已竣工的房屋，原被告未约定产权证的办理期限和违约金的计算方式，根据上述规定，原告主张被告支付违约金的期限为自交房之日（2015年3月23日）起至实际交付房产证之日止的主张，不违反法律和合同约定，本院予以支持。关于违约金的计算标准，本院认为，违约金的利率标准在无约定的情况下应该参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即在中国人民银行同期同类贷款利率的水平上加收30%-50%，结合本案的实际情况，本院酌情认定违约金的计算标准为以总房价为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的水平上加收30%。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、由被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司于本判决生效后的45日内为原告陈霞办理并交付不动产权证书。 二、由被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司向原告陈霞支付以总房价2365723元为基数自2015年3月23日起至实际交付不动产权证书之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率130%的标准计算的违约金。 三、驳回原告陈霞的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费计人民币4009元，由被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  李世民 审 判 员  李建华 人民陪审员  尹 绍 二〇一七年二月二十日 书 记 员  谭玲艳