.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民事判决书（2016）新31民撤2号原告：艾买提·吾布力，男，维吾尔族，1984年1月17日出生，个体工商户，住巴楚县。委托诉讼代理人：穆萨·亚森，新疆达纳律师事务所律师。被告（原审原告）：金晓全，男，汉族，1966年2月4日出生，喀什金鑫商品混凝土有限责任公司经理，住喀什市。委托诉讼代理人：李刚，新疆叶尔羌律师事务所律师。被告（原审被告）：喀什冠维房地产开发有限公司，住所地喀什市解放南路**。法定代表人：杨光玉，该公司董事长。委托代理人：栾德新，新疆德新律师事务所律师。第三人：赛丁拉·艾斯米提拉，男，维吾尔族，1971年12月16日出生，个体户，住喀什市。第三人：卡尔曼·太来提，男，维吾尔族，1964年11月7日出生，个体户，住喀什市。原告艾买提·吾布力因金晓全与喀什冠维房地产开发有限公司（下称冠维房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）新31民终595号生效判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告艾买提·吾布力的委托代理人穆萨·亚森，被告金晓全的委托代理人李刚，被告冠维房地产公司的委托代理人栾德新，第三人赛丁拉·艾斯米提拉、卡尔曼·太来提到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告艾买提·吾布力向本院提出诉讼请求：1、依法改判喀什市人民法院（2015）喀民初字第1688号、喀什地区中级人民法院（2016）新31民终595号民事判决书中判令的"冠维房地产公司协助金晓全办理喀什市中南亚大厦商业用房三层302号、四层401号建筑面积4777.208平方米的房屋产权证及国有土地使用证"中扣除原告具有所有权的四楼部分1684.496平方米；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2010年3月6日购买了被告冠维房地产公司开发的喀什市中南亚大厦四楼1684.496平方米的房屋，价格为260万元，原告使用一段时间后，转让给两第三人。然被告金晓全主张对原告购买的上述房屋面积在内的4777.208平方米商铺具有所有权，并向喀什市人民法院提起诉讼，要求冠维房地产公司协助办理房产证及土地使用证，两级法院支持了金晓全的诉讼请求。原告认为两级法院判决侵害了原告及第三人的财产权利，故提起诉讼。被告金晓全辩称：1、原告自认其所购买的1684.496平方米的房产已转让给两第三人，其起诉本案不具有诉讼主体资格；2、金晓全在2009年以全款支付的方式购买了涉案的4777.208平方米房产，且在房产管理部门办理了房屋登记手续，金晓全是涉案房屋的所有权人。两级法院的判决认定事实清楚，适用法律正确，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院予以驳回。被告冠维房地产公司辩称：原告购买被告公司开发的房产1684.496平方米属实，其具有本案的诉讼主体资格。金晓全起诉冠维房地产公司要求办理涉案房屋的房产证及土地使用证，两级法院就此作出的判决是错误的，原告的诉讼请求合理合法，请求法院支持其诉讼请求。第三人赛丁拉·艾斯米提拉、卡尔曼·太来提述称：原告从被告冠维房地产公司购买房产1684.496平方米以后，将其中的700余平方米转卖给赛丁拉·艾斯米提拉，剩余900多平方米的房产转卖给卡尔曼·太来提，两第三人在确认原告是房屋的唯一产权人后才购买，并办理了公证手续。故原告的诉讼请求依法成立，请求法院予以支持。喀什市人民法院（2015）喀民初字第1688号民事判决书查明：2009年12月21日，金晓全与冠维房地产公司签订商品房买卖合同。合同约定：冠维房地产公司将其所有的位于喀什市人民西路与解放北路交叉口中南亚大厦302号、401号的房屋出售给金晓全，房屋建筑面积4777.208平方米，出售总价11943020元；冠维房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案；同时合同中对其他事项进行了约定。合同签订后，金晓全如约向冠维房地产公司支付了购房款，并委托冠维房地产公司为其管理房屋，但房屋产权证及国有土地使用证至今未办理，故金晓全诉至法院，请求依法判令：1、冠维房地产公司协助金晓全办理位于喀什市人民西路与解放北路交叉口中南亚大厦商业用房三层302号、四层401号（建筑面积4777.208平方米）的房屋所有权证及国有土地使用证；2、本案诉讼费用由冠维房地产公司承担。另查，1、本案诉争的房屋于2010年2月4日在喀什市房产局进行了备案登记；2、喀什地区中级人民法院作出（2011）喀立保字第59-1号民事裁定书、（2012）喀中执字第73号执行裁定书，查封了本案诉争的商业三层建筑面积3092.712平方米中的2384平方米的房产。金晓全得知后向该院提出执行异议，请求立即中止对其房屋的执行，解封被查封的房屋，该院于2015年5月13日作出（2015）喀中执异字第10号执行裁定书，支持了金晓全的请求，中止该房屋的执行，并于2015年7月3日作出（2015）喀中执异字第10-1号执行裁定书，解除本案诉争的商业三层建筑面积3092.712平方米中的2384平方米房产的查封。本院（2016）新31民终595号民事判决书查明的事实与上述事实一致，且另查明：金晓全于2008年11月10日至2009年12月21日分26笔向冠维房地产公司支付房款694.3万元，于2010年1月7日支付按揭保证金25万元。喀什市人民法院（2015）喀民初字第1688号民事判决书认为：金晓全与冠维房地产公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。金晓全已经按照合同约定履行了支付购房款义务，冠维房地产公司仅履行了交付房屋的义务，至今未能协助金晓全办理房屋产权证及国有土地使用证。根据法律规定"出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务"，因房屋的所有权以依法登记为生效要件，冠维房地产公司不协助金晓全办理房屋登记手续，致使房屋的所有权至今无法转移给金晓全，故该院对金晓全要求冠维房地产公司协助办理房屋产权证及国有土地使用证的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告喀什冠维房地产开发有限公司于本判决生效后五日内协助原告金晓全办理位于喀什市人民西路与解放北路交叉口中南亚大厦商业用房三层302号，四层401号（建筑面积4777.208平方米）的房屋产权证及国有土地使用证。案件受理费70元，减半收取35元，由被告负担。本院（2016）新31民终595号民事判决书认为，喀什市人民法院（2015）喀民初字第1688号民事判决书认定事实清楚，适用法律正确，依法维持了该判决。原告艾买提·吾布力向本院提交以下证据：1、原告的身份证复印件一份，证实原告的身份，其具有诉讼主体资格；2、原告与冠维房地产公司于2010年3月6日签订的商品房买卖合同一份，证实原告购买1684.496平方米商铺的事实；3、收款收据7份，证实原告已交纳房款合计4197596元，取得了商铺的所有权；4、原告与喀什市深业投资有限公司签订的房屋租赁合同一份，证实原告于2010年11月起将中南亚大厦1684.496平方米的商铺出租给他人；5、2013年1月1日原告与第三人赛丁拉·艾斯米提拉签订的商铺买卖协议一份，证实原告将其购买的1684.496平方米商铺中的705.867平方米转卖给第三人；6、公证书一份，证实原告将705.867平方米商铺转让给第三人赛丁拉·艾斯米提拉及其妻子；7、物业公司出具的证明一份，证实第三人赛丁拉·艾斯米提拉购买商铺的事实，其有权对外进行出租；8、2012年5月20日原告与第三人卡尔曼·太来提拉签订的商铺买卖协议一份，证实原告将其购买的1684.496平方米商铺中的908.592平方米转卖给第三人；9、公证书一份，证实原告将908.592平方米商铺转让给第三人卡尔曼·太来提；10、物业公司出具的证明一份，证实第三人卡尔曼·太来提购买商铺的事实，其有权对外进行出租；11、喀什市人民法院（2015）喀民初字第1688号、喀什地区中级人民法院（2016）新31民终595号民事判决书各一份，证实两级法院将原告所有的1684.496平方米错误认定为金晓全具有所有权；证据12、金晓全起诉第三人赛丁拉·艾斯米提拉的起诉状一份、喀什市人民法院的传票一份，证实原告于2016年11月24日知道其权益受到了侵害，故本案未过诉讼时效。经质证，被告金晓全认为原告提供的证据1-10与其无关，未发表质证意见；对于证据11即两级法院的判决，金晓全没有异议，予以认可；关于证据12，金晓全对真实性予以认可，但其认为原告的诉讼请求已过诉讼时效。被告冠维房地产公司对原告提供的上述证据均予以认可，其认为与原告之间存在商品房买卖合同关系，并收取了原告交纳的房款，公司已将资料提供给喀什市房产局，但房产证至今尚未办结，原告在购买商铺后进行的出租及转让行为合法有效，其合法权利应得到保护。第三人赛丁拉·艾斯米提拉、卡尔曼·太来提对原告的证据及所要证实的问题予以认可。被告金晓全向本院提交以下证据：商品房买卖合同一份、个人购房按揭借款合同一份、商品房买卖合同登记备案证明一份、收付款凭证一组、喀什市人民法院及喀什地区中级人民法院的判决书、执行裁定书五份，以上证据证实金晓全于2009年12月21日购买了冠维房地产公司开发的中南亚大厦三层、四层商业用房，建筑面积共4777.208平方米，总价款11943020元。该合同于2010年2月4日在喀什市房产局登记备案，金晓全将总房款11943020元已全部支付完毕并办理了他项权证。喀什中院曾经查封本案诉争的3092.712平方米中的2484平方米房产，金晓全向法院提出执行异议，法院经查实金晓全的异议成立，故解除了查封，且经过两级法院审理，已判令本案诉争的房屋归金晓全所有，冠维房地产公司协助金晓全办理涉案房屋的土地使用证和房产证。经质证，原告艾买提·吾布力对金晓全提供的商品房买卖合同、收付款凭证均不予认可，其认为金晓全购买的房屋与本案无关，是其与冠维房地产公司之间形成的债权债务关系，原告提供的证据可以证明其是涉案房屋的所有权人，故金晓全提供的证据不能证实其主张。被告冠维房地产公司对金晓全提供的证据质证后认为，双方签订的商品房买卖合同是无效合同，房屋按揭贷款是违法放贷行为，虽然金晓全在房产部门进行了备案登记，但登记的是否就是涉案房屋尚不能充分证明，故两级法院就此作出的判决属认定事实错误。第三人赛丁拉·艾斯米提拉、卡尔曼·太来提表示同意原告艾买提·吾布力及被告冠维房地产公司的质证意见。被告冠维房地产公司提供以下证据：1、协议书及收条各一份，证实双方签订的商品房买卖合同属无效合同，金晓全以个人名义向银行按揭贷款500万元供冠维房地产公司使用，冠维房地产公司向金晓全支付了50万元好处费；2、按揭款支付明细表一份，证实被告公司先后向银行已还款330万元。经质证，原告艾买提·吾布力、第三人赛丁拉·艾斯米提拉、卡尔曼·太来提对冠维房地产公司提供的上述证据予以认可。被告金晓全对冠维房地产公司的证据不予认可，其认为金晓全是否收取了50万元不能得出贷款就是由冠维房地产公司使用的结论，仅凭其单方制作的明细表也不能证明贷款是由被告公司偿还。综合双方当事人对对方提供证据的质证意见，本院对证据分析认证如下：一、原告艾买提·吾布力提供的证据可以证实其曾经购买了1684.496平方米房屋并交纳了有关房款，且转卖给两第三人的事实，故本院对原告所提供证据的真实性予以确认；二、因金晓全与冠维房地产公司存在房屋买卖合同关系，且有关证据均已经两级法院认证并查实，故本院对金晓全所提供证据的效力予以确认；三、对于被告冠维房地产公司提供的证据，因该组证据在本院（2016）新31民终595号案件中并未予以确认，本院对该组证据不予确认。本院经审理查明：2010年3月6日，原告艾买提·吾布力与被告冠维房地产公司签订商品房买卖合同。合同约定：冠维房地产公司将其开发的位于喀什市人民西路与解放北路交叉口中南亚大厦第一幢4层商业1号房出售给艾买提·吾布力，房屋建筑面积1684.496平方米，出售总价4379690元；付款方式为分期付款，签订本合同时首付房款100万元，2010年8月30日前分期付房款100万元，剩余房款银行按揭；同时合同中对其他事项进行了约定。合同签订后，艾买提·吾布力于2010年4月至2013年3月合计向冠维公司支付房款4197596元。2012年5月20日，艾买提·吾布力与第三人卡尔曼·太来提拉签订商铺买卖协议，艾买提·吾布力将其购买的1684.496平方米商铺中的908.592平方米转卖给第三人。2013年1月1日，艾买提·吾布力又与第三人赛丁拉·艾斯米提拉签订了商铺买卖协议，艾买提·吾布力将其购买的1684.496平方米商铺中的705.867平方米转卖给该第三人。2009年12月21日，被告金晓全与冠维房地产公司签订商品房买卖合同。合同约定，冠维房地产公司将其所有的位于喀什市人民西路与解放北路交叉口中南亚大厦302号、401号的房屋出售给金晓全，房屋建筑面积4777.208平方米，出售总价11943020元；冠维房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案；同时合同中对其他事项进行了约定。合同签订后，金晓全于2008年11月10日至2009年12月21日分26笔向冠维公司支付房款694.3万元，向喀什市农村信用合作社联合社按揭贷款500万元，于2010年1月7日支付按揭保证金25万元，房屋价款已全部支付完毕。2010年2月4日喀什市房地产管理局房屋产权交易中心对金晓全与冠维房地产公司签订的上述商品房买卖合同进行了登记备案。2010年3月22日，金晓全作为抵押人，喀什市农村信用合作社联合社作为抵押权人，双方在喀什市房地产管理局就涉案房屋作了预购商品房抵押权预告登记。另查明：就本案诉争的房屋，我院依有关申请执行人申请，曾作出（2011）喀立保字第59-1号民事裁定书、（2012）喀中执字第73号执行裁定书，查封了本案诉争的商业三层建筑面积3092.712平方米中的2384平方米的房产。金晓全得知后向我院提出执行异议，请求立即中止对其房屋的执行，解封被查封的房屋。我院于2015年5月13日作出（2015）喀中执异字第10号执行裁定书，支持了金晓全的请求，中止该房屋的执行，并于2015年7月3日作出（2015）喀中执异字第10-1号执行裁定书，解除本案诉争的商业三层建筑面积3092.712平方米中的2384平方米房产的查封。再查明：金晓全因马俊峰与黄少萍房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2011）喀民初字第51号生效判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2016年12月5日作出（2016）新31民撤1号民事判决书，判决撤销本院（2011）喀民初字第51号民事判决第三项"被告黄少萍于该判决生效后十五日内将房屋返还给原告马俊峰"的内容。本院认为，结合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：喀什市中南亚大厦商业用房四层中的1684.496平方米房产应属谁所有，原告艾买提·吾布力的诉讼请求是否成立。第三人撤销之诉是民事诉讼法新设立的一种民事诉讼制度，对于第三人如何参加诉讼，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条有明确规定，即就已经发生法律效力的判决，第三人认为其民事权益受到损害就可以提出第三人撤销之诉。本案对于原告艾买提·吾布力来说，其购买的房产与被告金晓全、冠维房地产公司之间的房屋买卖合同纠纷存在关联性，虽然艾买提·吾布力将其购买的房产转让给了两第三人，但该案件的处理结果同原告有法律上的利害关系，故原告有权提起诉讼。依法成立的合同，受法律保护。2009年12月21日被告金晓全与冠维房地产公司签订的《商品房买卖合同》、2010年3月6日原告艾买提·吾布力与冠维房地产公司签订的《商品房买卖合同》及艾买提·吾布力将涉案房产转售给两第三人的《房屋买卖协议》均系各方当事人真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，属合法有效。房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。虽然上述四份合同均有效，但产生的法律后果却不宜尽然，具体到本案中，冠维房地产公司与金晓全、艾买提·吾布力先后签订商品房买卖合同，将其所有的房产卖给两个人，冠维房地产公司行为属于"一房二卖"。金晓全在履行其与冠维房地产公司的合同中，已经支付了全部房款，且在喀什市房地产管理局办理了商品房买卖合同登记备案证明和预购商品房抵押权预告登记。此外，经喀什市人民法院（2015）喀民初字第1688号及本院（2016）新31民终595号案件审理后，也已查明本案诉争的房屋归金晓全所有，判令冠维房地产公司协助金晓全办理涉案房屋的土地使用证和房产证，这都说明冠维房地产公司与金晓全签订商品房买卖合同后，该房屋买卖合同已经履行完毕，该合同中的买受人金晓全已实际取得房屋所有权，金晓全通过合法的途径取得房产证是合法有效的，其对诉争的房屋依法享有合法的所有权，应予确认。而冠维房地产公司与艾买提·吾布力的商品房买卖合同、艾买提·吾布力与两第三人的房屋买卖协议时间均在金晓全购买房屋之后，该三方主体也没有办理房屋产权登记，这意味着艾买提·吾布力尚未取得所有权。因此，艾买提·吾布力只能向其出卖人追究违约责任和赔偿损失。综上，原告提供的证据不能证实其主张，其诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第三百条第三项之规定，判决如下：驳回原告艾买提·吾布力的诉讼请求。案件受理费100元（原告艾买提·吾布力已预交），由原告艾买提·吾布力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 审判长   赵文武审判员   马瑞   代理审判员  艾克拜尔二Ｏ一七年二月十五日书记员 胡萍