天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初4814号原告：天津渤海汇银电子商务有限公司，住所地天津市河北区鸿顺里街五马路300号。法定代表人：宋立武，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙君，天津益建律师事务所律师。被告：中进联合贸易（天津）有限公司，住所地天津自贸区（东疆保税区）洛阳道600号（海丰物流园区7区2单元-475）。法定代表人：郑福来，该公司经理。委托诉讼代理人：匙景龙，该公司经理。委托诉讼代理人：朱莉萍，天津卓茂律师事务所律师。原告天津渤海汇银电子商务有限公司（以下简称渤海汇银公司）与被告中进联合贸易（天津）有限公司（以下简称中进联合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渤海汇银公司的委托诉讼代理人孙君,被告中进联合公司法定代表人郑福来及委托诉讼代理人匙景龙、朱莉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渤海汇银公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即搬出“全球购”跨境商品交易展示中心项目（即天津市河北区五马路300号**商铺，并将该商铺交付原告；2、判令被告支付原告自2017年4月28日至实际返还商铺之日止的商铺占用费；3、判令被告支付自2017年3月至实际返还之日止的物业费；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月28日，原、被告口头达成协议，被告租赁原告位于“全球购”跨境商品交易展示中心项目**商铺，由于被告经营资金紧张等原因，被告要求原告在一定期限内免部分房屋租金，原告答应给被告附条件免租金待遇，所附条件为：免租期满，原、被告签订中长期商铺租赁合同。免租期为六个月，即自2016年10月28日至2017年4月27日止，并约定免租期到期后，按4元/天/平方米的标准交纳房屋租金。免租期已于2017年4月27日到期，双方未能签订书面房屋租赁合同，被告一直非法占用原告位于“全球购”跨境商品交易展示中心项目**号商铺。为此，原告分别于2017年5月8日、2017年5月31日、2017年6月2日发函给被告，要求被告撤场并将商铺交还原告，但被告至今未将上述商铺返还，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告中进联合公司辩称，首先，2016年6月，原告与我公司建立租赁关系的背景是渤海交易所与南京汇银电子商务有限公司将联手打造渤海汇银全球购项目，并实施“百城万店”计划，用政府的扶植政策及电子商务手段开展食品销售活动，我公司通过朋友介绍决定与原告合作投资此项目。2016年8月前，原告要迎接天津市人民政府和河北区人民政府的检查，我公司为支持原告的工作，投入了大量的人力、物力、财力，加班加点全资完成了百城万店样板间的建设，在全球购二楼地方馆建立了港澳台生活体验馆，全力配合原告完成各层领导对全球购的验收检查，为全球购的建设提供了巨大的支持。其次，原告与我公司从开始合作至今不断变化模式，前后三次和我公司协商并签订合同，履行合同中又四次改变合同内容。第一次是双方初始合作，约定合作模式为联营销售进口食品，2016年10月初，原告在全球购负一层自营的超市准备试营业，为了吸引顾客，展示全球购的发展规模，原告要求我公司在**区域销售进口商品，10月21日，我们在原告提供的制式合同上盖章表明我们的合作意愿，约定合同期限从2016年10月21日至2017年10月21日。第二次是2016年10月26日晚，原告通知我公司双方的合作模式从联营变更为租赁。我公司为配合原告28日的试开业计划，连夜派人赶往全球购与原告商谈合同的相关事宜，在原告提供的租赁合同上盖章签字，再次表明我们的合作意愿，合同中约定租赁期限自2016年10月28日至2017年10月27日，并约定了自2016年10月28日至2017年4月27日止六个月为营业免租期，这是政府的惠商政策，并不是我公司因资金紧张而要求施与我们的，而二楼地方馆都是一到三年不等的营业免租期。第三次是2016年12月16日，原告再次要求我们重新签订合同，要求我公司在一楼经营的进口商品生活体验馆改为全球购德国馆，将非德国产品移至澳洲馆，我公司同意并配合原告的要求。第四次是2017年3月底，原告看到我公司经营的德国馆营业额高，认为冲击了他们自营超市，他们再次提出重新签订合同。2017年4月1日，原告给我公司提供了合同，着重限制我公司经营商品与超市经营商品的重品率，并约定六个月商品调整期内免租金，本合同约定的租赁期限是2017年4月1日至2019年3月31日。我公司在合同上签字盖章表示了合作的意愿。再有，原告诉状所诉严重背离事实真相。原告提供的每份合同都是我们协商一致的意思表示，我们都签字盖章完善了手续，原告也部分履行了每份合同约定的义务。我公司对协商一致的合同义务都很重视，每份合同中约定的义务都依约履行，向原告交纳了该交的费用，并没有非法占用原告的商铺，原告无视我公司对全球购开业所做的贡献，昧良心说话,只是因为有利益冲突。而依据双方最后一份合同的约定，我公司与原告的租赁期限未到，且在营业免租期内。综上，原告应继续履行合同，请求法庭查明事实驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告与案外人天津市河北区国有资产经营投资管理有限公司签订了《聚源商业广场租赁合同》，该案外人将位于天津市河北区宇（即“全球购”跨境商品交易展示中心项目）租赁与原告，租赁期限自2016年8月1日起至2031年7月31日止，双方所签合同第十条10.17项约定：……在不降低楼宇整体使用价值的前提下，乙方（即本案原告）可以将楼宇部分面积向引入园区的商家转租。2016年10月，原、被告口头约定被告租赁原告经营管理的天津市河北区五马路300号**商铺，租赁面积243平方米。原告按照双方口头约定将上述商铺交予被告用于经营，被告亦将原告所交付商铺用于经营进口商品。在双方履行口头租赁合同过程中，双方曾就涉诉房屋订立书面租赁合同进行过多次磋商，但均未能达成一致意见。被告在使用上述商铺经营期间曾按照每月每平方米30元标准向原告交纳物业费至2017年2月份，未再向原告交纳其他费用。为此，原告分别在2017年5月8日、5月31日、6月2日向被告发出清铺通知书，要求被告于2017年6月4日闭店清空**商铺内一切货品及道具，如逾期未能自行清空，将对上述商铺进行停电、停水及封铺处理，由此产生的一切损失由被告自行承担。被告在原告通知的清铺期限届满后未能将上述商铺腾交原告，2017年6月5日，原告对被告使用的上述商铺采取了停水、停电措施，但被告仍未能将商铺腾空交付原告，继续使用涉诉房屋进行经营。现原告以诉称为由来院起诉，请求法院判如所请。庭审中，被告以辩称理由抗辩，不同意原告的诉请，认可原告主张的涉诉房屋租金标准为4元/天/平方米，物业费收费标准为每月每平方米30元。但被告不予认可原告主张的免租期（即自2016年10月28日至2017年4月27日止）。认为按照双方最后确定的租赁合同约定免租期应截止至2017年6月30日。由于原告在2017年6月5日对涉诉商铺采取了停水、停电措施，导致被告此后无法正常经营，故对原告主张2017年6月5日之后的租赁费、物业费收费标准持有异议。案经法庭调解，原告同意如被告在2017年10月10日前将涉诉商铺腾空交付原告，其单位只要求被告支付104天的房屋使用费（即2017年6月28日至实际交付之日10月10日期间），被告对于2017年10月10日前腾交商铺无异议，但只同意给付2017年4月28日至6月5日即原告正常供水、供电至腾房之日止的商铺租金，物业费同意原告的诉请。案经调解，未获协议。上述事实，有原、被告的当庭陈述及双方提供的书证为凭，本院予以确认。本院认为，本案讼争坐落天津市河北区宇虽然所有权人系案外人天津市河北区国有资产经营投资管理有限公司，但原告与该案外公司就讼争房签订有《聚源商业广场租赁合同》，该合同约定原告在租赁期限内，在不降低楼宇整体使用价值的前提下，原告可以将楼宇部分面积向引入园区的商家转租，故原告有权将上述涉案房屋对外出租。原、被告口头约定，原告将坐落天津市河北区宇**商铺租予被告用于经营，物业费收费标准为每月每平方米30元，免租期后房屋租金标准为4元/天/平方米。双方以上口头约定，应是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，对双方均具有约束力，均应按照口头约定履行义务，享受权利。庭审中，原告认可自2016年10月28日至2017年4月27日为双方约定的对被告租赁商铺的免租期，但被告持有异议，认为双方后期书面约定的免租期截止至2017年6月30日，对此，原告不予认可，而被告向法庭提供的房屋租赁合同并没有原告单位加盖公章予以确认，对被告该抗辩意见不予采信，故本院认定被告租赁讼争房的免租期为2016年10月28日至2017年4月27日。嗣后，虽然双方就讼争房租赁问题未能签订书面租赁合同，但根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原告在双方约定的免租期到期后分别于2017年5月8日、5月31日、6月2日向被告发出清铺通知书，要求被告于2017年6月4日腾空讼争房，故2017年5月8日原告发出的清铺通知到达被告公司时即视为双方口头合同解除之时，原告有权要求被告腾房，并有权要求被告给付自2017年4月28日以后所欠交的房屋租金、使用费及2017年3月至被告实际腾交讼争房之日止的物业费。双方口头租赁合同解除后，被告仍占有使用讼争房屋，根据公平原则，被告应向原告交付房屋使用费，但本院鉴于原告自2017年6月5日后即对被告租赁的房屋采取停水、停电措施，故对被告向原告支付使用费的标准酌情予以减免，被告给付原告使用费的标准比照4元/天/平方米的75%支付,即按照3元/天/平方米标准支付原告自2017年6月5日至实际腾房之日止的房屋使用费。关于被告抗辩称与原告曾就讼争房先后签订四份房屋租赁合同，并以双方签订的最后一份合同为准，双方租赁合同尚未到期，对被告的上述抗辩意见原告不予认可，被告针对上述抗辩意见向本院提供的证据亦不足以证实其主张，故本院对被告的该项抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十六条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告中进联合贸易（天津）有限公司将坐落天津市河北区五马路300号**商铺腾空交付原告天津渤海汇银电子商务有限公司；二、本判决生效后十日内，被告中进联合贸易（天津）有限公司按照4元/每天/每平方米标准支付原告天津渤海汇银电子商务有限公司自2017年4月28日至2017年6月4日止的房屋租金及使用费；三、本判决生效后十日内，被告中进联合贸易（天津）有限公司按照3元/每天/每平方米标准支付原告天津渤海汇银电子商务有限公司自2017年6月5日至实际返还原告商铺之日止的房屋使用费；四、本判决生效后十日内，被告中进联合贸易（天津）有限公司按照30元/每月/每平方米标准支付原告天津渤海汇银电子商务有限公司自2017年3月至实际返还原告商铺之日止的物业费；五、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2463元，减半收取1231.50元，由被告中进联合贸易（天津）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  訾文华二〇一七年十一月十五日书记员  江学建附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。