江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0903民初5238号原告:盐城市源泰服饰砂洗厂，住所地在盐城市城南新区新河街道新河村*组。法定代表人：王士兵，该厂厂长。委托诉讼代理人：袁响兵、于旭东，江苏良烨律师事务所律师。被告：李升（曾用名李二扣），男，1982年3月12日生，汉族，居民，住盐城市盐都新区。委托诉讼代理人：胥中华，江苏泽夫律师事务所律师。原告盐城市源泰服饰砂洗厂（以下简称源泰服饰厂）与被告李升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告源泰服饰厂法定代表人王士兵及其委托诉讼代理人于旭东，被告李升的委托代理人胥中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告源泰服饰厂向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李升向我公司支付房租45000元，水电费9235.15元，蒸汽费67731.3元、违约金9000元，合计130966.50元；2、依法判令被告李升向我公司支付律师代理费7000元；3、由被告李升承担本案诉讼费用。事实和理由：我公司与被告于2014年12月1日签订房屋租赁协议一份，约定由被告租用我公司厂区一号车间坐西朝东四间房屋，租期3年，自2014年12月1日起至2017年11月30日止。合同约定，年租金45000元，不含税，租金按年度结算，协议生效日支付首期，后期每次提前10天支付水、电、汽、费用分表计算，物业管理费按实分摊，如因乙方欠费，造成停水、停电、停汽，责任自负，任何一方违约均应向对方承担违约金为房屋年租金的20%，如因乙方拖欠房租及其他费用，导致甲方进行追索的，乙方应承担甲方追索产生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用。但2015年12月1日第二年租期开始后被告一直未支付第二年度租金45000元，截止2015年12月21日，经盐城热电有限公司结算，原告名下由被告李升实际使用的“流量表2”累计拖欠汽费67731.35元，截止2015年12月23日，累计拖欠水电费9235.15元。经我方多次向被告李升催要未果，故现诉至法院。被告李升辩称，双方签订的房屋租赁协议无异议，但是自2015年11月23日这份协议已经终止，合同约定的第一年的房租已经支付，并且合同中约定的房屋已在原告占有之下，我的设备全部被原告扣押，到目前为止原告仍拒不归还。原告举证的律师函件我是收到了，但对原告陈述的内容不予认可。关于原告主张的律师费，因为我没有违约，而是原告违约在先，所以应由原告自行承担。经审理查明：2014年12月1日，源泰服饰厂（甲方）与李升（乙方）签订房屋租赁协议，约定：乙方因生产经营和仓储需要，租用甲方厂房，甲、乙双方在自愿平等互利的基础上，通过协商，并签订协议如下：甲方同意将本厂区内壹号车间，含附属用房共西面向东4间，租赁给乙方进行使用；租赁期限叁年，自2014年12月1日起至2017年11月30日止；年租金45000元（不含税），先付租金后用房租金交付按年度结算，地议生效日为应支付日首期，后期每次提前十天支付；本合同书中的所有条款对双方都具有约束力，任何一方违约都应向对方承担违约金为房屋年租金20%，如因乙方拖欠甲方房租及其它费用时，导致甲方进行追索的，乙方应承担甲方追索产生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用等。合同签订后，原告源泰砂洗厂向被告李升交付了租赁房屋，被告李升向原告源泰砂洗厂支付了2014年12月1日至2015年11月30日期间的房租45000元。被告李升未按约交纳2015年12月1日至2016年11月30日期间的租金。2016年6月2日，江苏良烨律师事务所律师向被告李升发出律师函一份，载明：根据你与砂洗厂签订的房屋租赁合同，截止2016年4月1日，你应付砂洗厂房租15000元、水电费9235.15元、蒸汽费67731.35元，上述合计91966.50元；2、依据你出具的借条，你在2015年10月12日向砂洗厂负责人借款15000元；3、请你在接到本函后3日内与砂洗厂取得联系，将上述1、2的欠款支付给砂洗厂，否则，我所将接受砂洗厂的委托，依法追究你法律责任。被告李升收到该函件后，仍未向原告源泰公司支付租金、蒸汽费、水、电费。故现原告源泰砂洗厂诉至本院。另2016年3月28日，盐城热电有限责任公司共热办出具情况说明一份，载明：源泰砂洗厂是我单位供热用户，在我单位共开两个流量表计，分别命名为“表1”与“表2”，其中“表2”的实际使用人为李升，该使用人从2015年7月起至现共拖欠我公司蒸汽费为67731.35元。上列事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的房屋租赁协议、盐城热电有限责任公司出具的情况说明、律师函、发票等原件存卷佐证。本院认为，原告源泰服饰厂与被告李升签订的房屋租赁协议不违反国家法律、行政法规，系合法有效。被告李升未按合同约定交纳2015年12月1日至2016年11月30日期间的租金，引起纠纷的产生，应负全部责任。现原告源泰服饰厂要求被告支付租金45000元，符合法律规定，应予支持。对原告源泰服饰厂要求被告李二扣支付蒸汽费67731.35元，有盐城热电公司出具的情况说明及原告交纳该费用的票据为证，被告李升虽有异议，但未提供证据证明，故对该费用应予支持。对原告源泰服饰厂要求被告李升支付水电费9235.15元，截止2015年11月30日，共计产生水电费4920.10元,对此被告李升之妻朱金秀签字确认,对截止2015年12月23日产生的水、电费4315.05元，未经被告李升签字确认，故对原告主张的水电费本院依法支持4920.10元。对原告源泰服饰厂主张的违约金9000元，因双方在合同中明确约定：任何一方违约都应向对方承担违约金为房屋年租金的20%，故现原告源泰服饰厂要求被告李升支付9000元的违约金符合双方的约定，应予以支持。对原告源泰服饰厂要求被告李升承担的律师费7000元，符合双方的约定，且原告源泰服饰厂实际支付了该费用，故对原告的该项诉请，本院亦应予以支持。对被告李升辩称双方签订的房屋租赁协议已于2015年11月23日终止，故其不应承担支付租金的理由，因被告未提供双方协商一致同意解除租赁协议的证据，故对被告该辩称理由不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李升应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告盐城市源泰服饰砂洗厂支付2015年12月1日至2016年11月30日止的房屋租金45000元、蒸汽费67731.35元、水、电费4920.10元、违约金9000元，合计人民币126651.45元。二、被告李升应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告盐城市源泰服饰砂洗厂支付律师代理费7000元。三、驳回原告盐城市源泰服饰砂洗厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3060元，由被告李升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长 徐 云代理审判员 周 华人民陪审员 蔡宝群二Ｏ二Ｏ一七年二月二十三日书 记 员 蒋 悦附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。