山东省滨州市滨城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1602民初2937号原告：交通银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海十八路567号，组织机构代码58876025-3。主要负责人：孙传刚，该分行行长。委托诉讼代理人：贾涛，山东开言律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦浩君，山东开言律师事务所律师。被告：山东昊星商厦有限公司，住所地邹平县城黄山二路11号，组织机构代码79732889-7。法定代表人：张忠军，该公司经理。被告：张忠军，男，1969年2月23日出生，汉族，山东昊星商厦有限公司经理，住山东省邹平县。被告：任风芹，女，1964年5月12日出生，汉族，居民，住山东省邹平县。原告交通银行股份有限公司滨州分行与被告山东昊星商厦有限公司、张忠军、任风芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人窦浩君到庭参加了诉讼，被告山东昊星商厦有限公司、张忠军、任风芹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司滨州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告山东昊星商厦有限公司偿还借款本金800万元及利息443033.45元,并自2016年7月15日起至实际清偿之日止，按照年利率7.56%加收50%计算利息，并对应付未付利息计收复利；2.判令原告对被告山东昊星商厦有限公司抵押的国有土地使用权【土地证编号：邹国用（2012）第01XX65号】及房产（产权证号：滨州市房权证邹平县字第××号），以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、判令被告张忠军、任风芹对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月30日，原告与被告山东昊星商厦有限公司签订《流动资金借款合同》，原告向被告山东昊星商厦有限公司发放贷款800万元。同日，原告与被告山东昊星商厦有限公司签订《抵押合同》，被告山东昊星商厦有限公司为保障上述借款合同履行，将其名下国有土地使用权【土地证编号为邹国用（2012）第01XX65号】和房产（产权证号为滨州市房权证邹平县字第××号）设定抵押，担保范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利等，双方就上述抵押财产办理抵押登记。2015年1月30日，原告与被告张忠军签订《保证合同》，被告张忠军自愿为被告山东昊星商厦有限公司的上述债务向原告提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利及实现债权费用等。被告任风芹系被告张忠军配偶，被告任风芹认可该保证债务为夫妻共同债务，同意以夫妻共同财产予以清偿。现各被告未能按期还款。被告山东昊星商厦有限公司、张忠军、任风芹未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了原被告双方签订的《流动资金借款合同》、《额度使用申请书》、《抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权利证书、《保证合同》、借款凭证、担保声明、欠息清单等证据，对以上证据经本院审查，对其证明效力予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和证据，本院认定事实如下：2015年1月30日，原告（贷款人）与被告山东昊星商厦有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，被告山东昊星商厦有限公司向原告申请流动资金贷款额度800万元。该合同约定：授信期限自2015年1月30日至2016年1月30日；额度用途为购买红木写字台、组合柜、组合沙发；贷款利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；合同第十条违约条款约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。同时，被告山东昊星商厦有限公司与原告签订《抵押合同》，被告山东昊星商厦有限公司以其位于邹平县城黄山二路11号房产（产权证号为滨州市房权证邹平县字第××号）和国有土地使用权【土地证编号：邹国用（2012）第01XX65号】为上述借款提供抵押担保，担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，抵押人同意：主合同同时受债务人或第三人提供的保证、抵押或质押担保的，抵押权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括抵押人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利。双方同时就上述抵押财产在房产和土地管理部门办理了抵押登记，原告分别取得滨州市房他证邹平县字第20XX**号和邹他项（2015）第01XX65号他项权利证书。同时，被告张忠军与原告签订《保证合同》一份，为保证上述借款项下全部债权的实现，被告张忠军自愿向原告提供连带责任保证，保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为最后到期的主债务履行期限届满之日后两年止，保证人同意：主合同同时受债务人或第三人提供的保证、抵押或质押担保的，抵押权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于:债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括保证人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利。被告任风芹作为被告张忠军的配偶，以共有人名义向原告出具声明，知悉并同意被告张忠军为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2015年1月30日，被告山东昊星商厦有限公司给原告提出《额度使用申请书》，并给原告出具交通银行借款凭证，贷款800万元，贷款期限自2015年1月30日至2016年1月29日，贷款利率为固定利率，借款利率执行人民银行一年期基准利率上浮35%（7.56%固定利率），还款及付息为一次性本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，每月的20日结息。原告向被告山东昊星商厦有限公司发放了贷款800万元，被告按照合同约定归还原告借款利息至2016年1月21日，后未在归还原告借款本息，截止2016年7月15日，被告尚欠借款本金800万元及利息443033.45元。本院认为，原告与被告分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。原告依约向被告山东昊星商厦有限公司提供了借款，被告山东昊星商厦有限公司未按期偿还原告借款本息，已经构成了违约，被告应承担逾期还款的违约责任。被告山东昊星商厦有限公司自愿以其房产、土地使用权为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对抵押房产、土地使用权在以上债务范围内具有优先受偿权。被告张忠军、任风芹自愿为被告山东昊星商厦有限公司的上述债务提供连带责任保证，被告张忠军、任风芹应按约定对被告山东昊星商厦有限公司的债务向原告承担连带偿还责任。被告山东昊星商厦有限公司、张忠军、任风芹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。综上，对原告的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项第二项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东昊星商厦有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司滨州分行借款本金800万元及利息、逾期利息（截至2016年7月15日的利息、逾期利息为443033.45元；自2016年7月16日起至实际清偿之日的逾期利息，按双方签订的《流动资金借款合同》约定的借款利率计算）；二、原告交通银行股份有限公司滨州分行有权对被告山东昊星商厦有限公司所抵押的位于山东省邹平县黄山二路11号房产（产权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）和国有土地使用权（土地证编号：邹国用（2012）第01XX65号）以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告张忠军、任风芹对以上第一项债务向原告交通银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70901元，诉讼保全费5000元，共计75901元，由被告山东昊星商厦有限公司、张忠军、任风芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长  朱 波人民陪审员  刘绪亮人民陪审员  韩福山二〇一七年二月二十七日书 记 员  张 欣