成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初6679号原告：成都瑞崇合能房地产开发有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇柏水村五社二栋。法定代表人：侯进桥。委托诉讼代理人：黄磊，四川显卓律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：钟光艳，四川显卓律师事务所律师，一般授权代理。被告：蒋廷才，男，1965年4月5日出生，汉族，住四川省三台县。原告成都瑞崇合能房地产开发有限公司（以下简称瑞崇公司）与被告蒋廷才商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月6日受理后，依法由审判员王瑜适用简易程序审理，于2017年10月24日公开开庭进行审理。原告瑞崇公司的委托诉讼代理人黄磊到庭参加诉讼，被告蒋廷才经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞崇公司向本院提出诉讼请求：1.解除瑞崇公司与蒋廷才于2016年9月20日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.蒋廷才协助办理商品房买卖合同备案登记（合同签约备案号：331975）注销手续；3.蒋廷才支付违约金86374.2元；4.蒋廷才支付瑞崇公司因本案产生的律师费43187元。事实与理由：2016年9月20日，瑞崇公司与蒋廷才签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定蒋廷才购买瑞崇公司开发的成都市新都区X号房屋，房屋总价款431871元，采取按揭贷款方式进行支付。蒋廷才支付131871元首付款，余款通过向中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称中国银行）申请30万元按揭贷款的方式予以支付。合同签订后，蒋廷才按合同约定支付了首付款，与中国银行签订相应的购房担保借款合同，瑞崇公司为案涉房屋办理了商品房买卖合同备案登记（合同签约备案号：331975）。中国银行向蒋廷才发放了30万元贷款用于支付剩余房款。蒋廷才未按期还款，中国银行于2017年5月8日向瑞崇公司发送《履行担保责任通知书》，要求瑞崇公司履行连带保证责任。根据瑞崇公司和蒋廷才签订的商品房买卖合同附件四的约定，瑞崇公司有权单方面解除商品房买卖合同。被告蒋廷才未作答辩。经审理查明，2016年9月20日，蒋廷才与瑞崇公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定蒋廷才购买瑞崇公司开发的成都市新都区X号房屋，房屋总价款431871元。《商品房买卖合同》第九条第二款载明：“买受人采取下列第3种方式付款：3.买受人于2016年9月20日支付首期房价款131871元，占总价款的30%；余款300000元向中国银行股份有限公司四川省分行申请贷款支付，期限：12年。”《商品房买卖合同》附件四第三条载明：“1.若因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人接到贷款机构要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面书面通知买受人解除《合同》或要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金。若出卖人解除《合同》的，买受人应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额，并配合出卖人到房管局办理注销《合同》登记备案、预告登记、抵押登记等手续，可以在买受人已付款中扣除所承担保证责任的金额，同时买受人应当按照商品房总价20%的金额向出卖人支付违约金；买受人不配合的，出卖人可以持相关文件单方申请房管局注销《合同》登记备案、预告登记、抵押登记等，可以在买受人已付款中扣除所承担保证责任的金额，同时有权向买受人收取商品房总价款30%的违约金，且买受人应另行承担出卖人支出的律师费等所有实现该债权的费用。若出卖人要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金的，买受人应在收到通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额并向出卖人支付商品房总价款20%的违约金。”上述合同签订后，蒋廷才向瑞崇公司支付了案涉房屋的首付款131871元。2016年10月17日，瑞崇公司办理了上述合同的签约备案登记（签约备案号：331975）。2014年10月18日，蒋廷才（借款人）向中国银行申请贷款300000元，瑞崇公司为以上贷款提供连带责任保证。中国银行将上述贷款300000元支付至瑞崇公司账户用于支付蒋廷才的剩余房款。2017年5月8日，中国银行向瑞崇公司发出《履行担保责任通知书》，告知瑞崇公司蒋廷才已逾期79天未归还贷款，由于尚未办妥抵押登记手续，要求瑞崇公司：尽快按照协议约定履行担保责任，偿还借款人所欠贷款本息及相关费用，结清该笔贷款保证金账户划收相关款项。2017年6月20日，瑞崇公司向蒋廷才邮寄《解除合同通知》和《律师函》，该通知和函件未能妥投，被退回邮寄人。2017年10月12日，瑞崇公司代蒋廷才归还中国银行贷款本息10395.16元。2017年6月29日，瑞崇公司与四川显卓律师事务所签订《委托代理合同》，约定由四川显卓律师事务所指派律师代理本案，代理费为43187元。2017年10月25日，四川显卓律师事务所向瑞崇公司开具了金额为43187元律师服务费的发票。以上事实有《商品房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同摘要》、《履行担保责任通知书》、还款凭条、《委托代理合同》、《四川增值税普通发票》及到庭当事人的陈述在卷佐证。本院认为，蒋廷才与瑞崇公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，双方方均应全面履行合同约定的义务。关于瑞崇公司解除房屋买卖合同及其补充协议的诉讼请求。合同签订后，蒋廷才未按照与中国银行签订的借款合同的约定偿还月供款，导致中国银行向瑞崇公司发出《履行担保责任通知书》，要求瑞崇公司承担担保责任，瑞崇公司代蒋廷才向中国银行归还了贷款本息10395.16元。蒋廷才与瑞崇公司签订的《商品房买卖合同》附件四第三条载明：“1.若因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人接到贷款机构要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面书面通知买受人解除《合同》或要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金。若出卖人解除《合同》的，买受人应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额，并配合出卖人到房管局办理注销《合同》登记备案、预告登记、抵押登记等手续，可以在买受人已付款中扣除所承担保证责任的金额，同时买受人应当按照商品房总价20%的金额向出卖人支付违约金；买受人不配合的，出卖人可以持相关文件单方申请房管局注销《合同》登记备案、预告登记、抵押登记等，可以在买受人已付款中扣除所承担保证责任的金额，同时有权向买受人收取商品房总价款30%的违约金，且买受人应另行承担出卖人支出的律师费等所有实现该债权的费用……”根据上述约定，蒋廷才未按照与中国银行的约定及时按期归还贷款，导致中国银行要求瑞崇公司承担担保责任，瑞崇公司有权利解除与蒋廷才签订的商品房买卖合同，故瑞崇公司提出的解除双方签订的房屋买卖合同及其补充协议的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，蒋廷才应配合瑞崇公司办理该合同备案登记的注销手续，故对于瑞崇公司要求蒋廷才协助办理商品房买卖合同备案登记（合同签约备案号：331975）注销手续的诉讼请求，本院予以支持。关于瑞崇公司要求蒋廷才支付违约金86374.2元的诉讼请求。《商品房买卖合同》附件四第三条第一款约定，若出卖人解除《合同》的，买受人应当按照商品房总价20%的金额向出卖人支付违约金，故蒋廷才应向瑞崇公司支付违约金86374.2元（购房总款431871元×20%）。该款项从瑞崇公司应向蒋廷才退还的购房款中扣除。关于瑞崇公司要求蒋廷才支付因本案产生的律师费43187元的诉讼请求。双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条约定了在买受人收到解除《合同》通知之日起10日内，未配合出卖人到房管局办理注销《合同》登记备案、预告登记、抵押登记等手续时，应另行承担出卖人支出的律师费等所有实现该债权的费用。本案中，蒋廷才尚未收到瑞崇公司邮寄的《解除合同通知》和《律师函》，故未配合瑞崇公司办理注销《合同》登记备案手续，不属于合同约定的应另行承担律师费的情形。并且本院已对本案的违约金进行了认定，律师费也应该属于违约给对方造成的损失部分，对于该部分本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告成都瑞崇合能房地产开发有限公司与被告蒋廷才于2016年9月20日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；二、被告蒋廷才于本判决生效之日起十日内协助原告成都瑞崇合能房地产开发有限公司办理商品房买卖合同备案登记（合同签约备案号：331975）注销手续；三、被告蒋廷才向成都瑞崇合能房地产开发有限公司支付违约金86374.2元（此款在原告成都瑞崇合能房地产开发有限公司应退还给被告蒋廷才的购房款中扣除）；四、驳回原告成都瑞崇合能房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1448元，由原告成都瑞崇合能房地产开发有限公司负担448元，由被告蒋廷才负担1000元（此款原告成都瑞崇合能房地产开发有限公司已预交，原告成都瑞崇合能房地产开发有限公司在退还蒋廷才购房款时扣除该款项）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  王瑜二〇一七年十一月六日书记员  凌淼