湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0104民初3730号原告：空军机场保障设备研制中心，住所地：武汉市硚口区汉西北路***号。法定代表人：刘小来，系该公司负责人。委托代理人：王茜红，国浩律师（武汉）事务所律师（一般授权）。委托代理人：张佳婧，女，系武汉长空机械总厂员工，汉族，1982年12月20日出生，身份证地址：武汉市江汉区（一般授权）。被告：武汉米兰名品汽车交易有限公司，住所地：武汉市硚口区汉西北路168号1-7号。法定代表人：吴宇飞，系该公司总经理。委托代理人：甘露，湖北忠三律师事务所律师（特别授权）。原告空军机场保障设备研制中心与被告武汉米兰名品汽车交易有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年8月9日受理后,依法适用简易程序由审判员王东红独任审判,于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王茜红、张佳婧，被告委托代理人甘露到庭参加诉讼。本案在审理过程中，被告申请庭外调解，延长审理期限三个月，但未达成调解协议，本案现已审理终结。原告空军机场保障设备研制中心诉称，原告系中国人民解放军所属单位，有权对部队的空余房地产对外租赁。2015年11月25日，原告与被告签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定原告将位于武汉市硚口区汉西北路238号的房屋建筑面积7311平方米、场地面积2902平方米出租给被告武汉米兰名品汽车交易有限公司（下称米兰公司）使用；租赁用途为旧机动车及汽车相关产业市场；租赁期限为自2016年1月15日至2017年1月14日止。《军队房地产租赁合同》约定，被告米兰公司负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿；不得对所承租的房屋进行影响安全的改造、装修或者增扩固定设施；不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物。原告因军事原因需要提前解除合同的，被告应当自接到原告的书面通知之日起，一个月内无条件的将所承租的房地产按照本合同约定权属归原告的全部财产交还给原告，原告按被告实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿等。上述合同签订后，原告向被告交付了房屋及场地，此后，一直由米兰公司在租赁的房地产上经营旧机动车。上述合同到期后，被告仍占用原告的房屋及场地至今，被告每月占用费标准为275751元，被告向原告缴纳房屋、场地占用费至2017年7月14日。按照军队停止有偿服务的政策规定，原告必须立即收回出租的房屋、场地，在此期间，原告多次要求被告腾退房屋及场地，被告均拒绝腾退。另根据合同约定，被告尚欠原告2014年房租余款未付。据此，原告为保障自己的合法权益，诉讼来院，请求判令：1、被告立即腾退涉案房屋场地；2、被告向原告支付房屋、场地占用费181315.73元（暂计算至2017年8月3日）以及至房屋、场地腾退之日的占用费（自2017年8月4日起按275751每月计付）；3、被告支付所欠原告房租320000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。原告空军机场保障设备研制中心为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、证明一组、房产证、有偿服务许可证，该组证据证明了原告具备本案的主体资格，有权将军队的闲置房屋、场地对外出租。证据二、军队房地产租赁合同、房屋场地（车位）临租协议，证明了原告将位于湖北省武汉市硚口区汉西北路328的房屋场地租给被告。租期为2016年1月15日至2017年1月14日，年租金2941344元。房屋建筑面积7311平米，场地面积2902平米。证据三、结算票据，证明了原告交款至2017年7月14日。证据四、补充协议，该证据证明了被告应对德利尔公司尚余的320000元租金承担连带责任。被告米兰公司辩称，第一、我们支持国家的政策规定，也会全力配合。第二、我司认为原告陈述的事实及理由与事实有一定的区别，原被告签订的租赁合同并没有在2017年1月14日终止，该合同最早的签订时间是2011年1月，我们每年都签订了合同。我们认为合同终止时间应是2018年1月，2017年1月后，我司仍然按季度支付租金，并且支付至2017年7月14日。第三、我们厂非常大，涉及利益很大，我希望原告能够给我们些合理时间进行处理。被告米兰公司为支持其抗辩主张，向本院提交了一份证据：缴费凭证一份，该证据证明了我公司于2017年1月14日以后，一直在缴纳租金，我们与原告签订的租赁合同并非2017年1月到期，而是一直在履行中。经庭审质证，被告对原告提供的证据一、三无异议。对证据二中第六页、第七页附加条款项认为明显是后来粘贴上去的，并且只有原告方签章，没有被告的签章，被告对附加条款之外的内容没有异议。认为证据四中对德利尔的连带责任由三个自然人与被告共同承担，故米兰公司只承担四分之一的责任。经本院审核，对原告提供的证据一、三，被告无异议，本院予以采信。对证据二经当庭核对该证据的原件，认为该证据的附加条款确有粘贴的痕迹，且仅有原告方的盖章，并无被告方的签名或盖章，故对该附加条款的相关内容不予认定。对被告提供的证据，原告对该证据的真实性没有异议，但认为该费用的名目是占用费，而非租金，并不能证明合同是继续履行。本院对该证据中清算金额予以认定。经审理查明：原告系中国人民解放军所属单位，有权对部队的空余房地产对外租赁。2015年11月25日，原告与被告签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定原告将位于武汉市硚口区汉西北路238号的房屋建筑面积7311平方米、场地面积2902平方米出租给被告武汉米兰名品汽车交易有限公司使用；租赁用途为旧机动车及汽车相关产业市场；租赁期限为自2016年1月15日至2017年1月14日止。该合同还详细约定了双方的其他权利及义务，上述合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋及场地，此后，一直由被告米兰公司在租赁的房地产上经营旧机动车，被告亦在合同期间履行了给付租金的义务。但上述合同到期后，被告仍占用原告的房屋及场地至今，且依每月占用费为275751的标准向原告缴纳房屋、场地占用费至2017年7月14日。另查明：2015年1月6日，原告空军机场保障设备研制中心（甲方）与案外人武汉德利尔商贸有限公司（乙方）、被告武汉米兰名品汽车交易有限公司（丙方）、及被告的公司职员杨凯（丁方）、魏婕（戊方）、江涛（己方）共六方签订了一份补充协议，就案外人武汉德利尔商贸有限公司（乙方）差欠原告（甲方）的52万元租金的偿还的事宜达成事宜：1、乙方差欠甲方的52万元租金按5年分期支付的方式进行还款，即乙方每年向甲方付款10万元，余款在最后一年中全部付清。自2015年起，乙方在每年的12月20日前支付给甲方。2、若乙方任意一期不按时支付，则乙方应按欠款额的日万分之五向甲方支付利息，同时甲方有权向乙方追诉剩余的全部欠款。3、丙方（即本案被告米兰公司）、丁方、戊方、己方自愿为乙方的以上欠款本息承担连带清偿责任，直至欠款全部还清为止。4、……。现该债务已清偿了20万元，尚余32万元未清偿，因政策发生变化，原告无权再经营，故原告要求被告米兰公司作为连带担保人提前清偿该债务。按照军队停止有偿服务的政策规定，原告必须立即收回出租的房屋、场地，在此期间，原告多次要求被告腾退房屋及场地、付清剩余房租款，被告均拒绝腾退。故原告向本院提起诉讼。本院认为,原、被告于2015年11月25日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同。该合同明确约定：“甲方因军事需要提前解除合同的，被告应当自接到原告的书面通知之日起，一个月内无条件的将所承租的房地产及按照本合同约定权属归原告的全部财产交还给原告，原告按被告实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿”等。现租赁期满后，被告应将租赁房屋腾出交付原告。我国合同法第二百三十五条亦规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”本案租赁期间已于2017年1月14日届满。现被告继续占用涉案房屋及场地，虽然继续在缴纳费用，但原告基于政策变化，需要停止有偿服务即要求被告腾退涉案场地的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告在合同履行期限届满后继续占用房屋应当支付房屋占用费。对于占用费的标准，原、被告开庭时提供了结算单，双方约定以每月租金275751元计算，故被告在合同期满后继续占用房屋应按该租金的标准继续缴纳。庭审中，双方核实2017年7月15日至2017年8月3日的房屋占用18天，故原告要求被告支付该期间的占地费181315.73元；另自2017年8月4日起按每月275751元结算至被告腾退之日止的诉讼请求有理，本院予以支持。关于原告要求被告应支付其负连带担保责任的32万元债务的诉讼请求，因该《补充协议》签订于2015年1月6日，协议约定被告米兰公司承担该清偿债务的前提条件是：“1、乙方差欠甲方的52万元租金按5年分期支付的方式进行还款，即乙方每年向甲方付款10万元，余款在最后一年中全部付清。自2015年起，乙方在每年的12月20日前支付给甲方。2、若乙方任意一期不按时支付，则乙方应按欠款额的日万分之五向甲方支付利息，同时甲方有权向乙方追诉剩余的全部欠款。”现相关协议主体已按上述协议清偿了2015年、2016年度共计20万元的到期债务，但余款32万元债务的付款条件并未成就，2017年度付款期限亦未到期，故对原告的该项诉讼请求不予支持，原告可就该项债务的条件成就后另行主张诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、被告武汉米兰名品汽车交易有限公司于本判决生效之日起15日内将位于武汉市硚口区汉西北路238号的房屋建筑面积7311平方米、场地面积2902平方米腾退给原告空军机场保障设备研制中心。二、被告武汉米兰名品汽车交易有限公司于本判决生效之日起15日内向原告空军机场保障设备研制中心支付2017年7月15日至2017年8月3日的场地占用费人民币共计181315.73元；2017年8月3日之后的场地占用费以每月275751元计算至被告腾退之日。三、驳回原告空军机场保障设备研制中心其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取4657元，由被告武汉米兰名品汽车交易有限公司负担。（原告已垫付，被告于本判决生效之日起15日内支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 王 东 红二〇一七年十一月十六日书记员 刘曾茜子