上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初14934号原告(反诉被告)：许期伟，男，1979年2月1日生，汉族，住四川省。原告(反诉被告)：刘树莉，女，1983年4月16日生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。上述二原告的共同委托诉讼代理人：谢静宇，上海新松律师事务所律师。上述二原告的共同委托诉讼代理人：刘玉娇，上海新松律师事务所律师。被告(反诉原告)：彩明丽，女，1987年10月21日生，汉族，住河南省。被告(反诉原告)：杨体德，男，1983年7月27日生，汉族，住贵州省。上述二被告的共同委托诉讼代理人：翼军辉，上海浩锦律师事务所律师。上述二被告的共同委托诉讼代理人：张昌伟，上海浩锦律师事务所律师。原告许期伟、刘树莉与被告彩明丽、杨体德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告提起反诉，本院受理后依法决定与本诉合并审理。本案于2016年11月9日公开开庭进行审理。原告许期伟、刘树莉、二原告的共同委托诉讼代理人谢静宇、被告彩明丽、杨体德、二被告的共同委托诉讼代理人翼军辉到庭参加诉讼。经双方当事人同意，并经本院院长审批，本案延长适用简易程序三个月进行审理。本案现已审理终结。原告许期伟、刘树莉向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》于2016年10月9日解除；2.判令被告双倍返还原告定金合计人民币10万元。事实与理由：2016年6月24日，原、被告在上海搜房房天下房地产经纪有限公司(以下简称“搜房公司”)的居间介绍下签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，约定原告以268万元的价格购买被告位于上海市松江区洞宁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)。合同约定，原告先支付定金5万元，2016年7月31日补足至81万元，2016年9月30日前补足至170万元，原告申请贷款97万元，剩余1万元在交房时支付。合同签订后，原告曾口头表示，如果资金状况允许，原告可以在7月3日之前先付给被告50万元房款，但是因为不确定，故没有写入协议中，但被告却认为双方已达成口头约定，三天后，因原告未支付50万元，被告即表示不再履行双方之间的房屋买卖合同。双方协商无果，故原告诉至法院，请求判如诉请。被告彩明丽、杨体德辩称：被告同意解除合同，但不同意返还定金。签订居间买卖合同时，双方口头约定三天之内原告支付50万元。之所以未写入书面协议，是因为被告第一次卖房不了解，中介也说不写没有关系。2016年6月28日以后，原告表示不买房屋了并要求退还定金。被告认为合同无法履行是原告违约在先造成的，故定金不应返还。同时，被告彩明丽、杨体德向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》；2.判令被告没收定金5万元。事实与理由：原告未按约在三天内支付50万元购房款，至2016年7月31日原告仍未按约支付购房款。原告的行为构成违约，故被告提起反诉，请求判如诉请。原告许期伟、刘树莉针对被告彩明丽、杨体德的反诉辩称：同意解除合同，但双方没有口头约定三天内支付50万元。原告不存在违约，是被告违约不出售房屋，被告无权没收定金，相反被告应当双倍返还定金。经审理查明：涉案房屋于2014年11月21日登记于二被告名下。2016年6月24日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告向被告购买涉案房屋，总房价款268万元，原告应于被告签署《房屋买卖合同》后3日内补足定金至5万元。合同另对其他相关事宜进行了约定。同日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的涉案房屋，建筑面积138.60平方米，总房价款268万元，双方应当于本合同签署后150天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。合同第四条约定，原告应于签订示范合同并办理公证手续(若需)后3日内向被告支付首期房价款81万元(含已付的全部定金)；通过贷款方式支付第二期房价款97万元，于签订示范合同后7日内向银行申请贷款，办理相关手续；在2016年9月30日前支付第三期房价款89万元；双方在收到除尾款外的全部款项后7日内对该房地产进行验看、清点，确认无误后，被告交付给原告，原告在房屋交接完成后当日内向被告支付尾款1万元。合同第十四条手写约定，原告定金5万元，2016年7月31日补足至81万元，2016年9月30日之前补足至170万元支付给被告，剩余部分贷款。合同另对其他相关事宜进行了约定。同日，原告许期伟支付了被告彩明丽定金1万元，被告彩明丽出具了相应收款收据。2016年6月25日，原告许期伟支付了被告杨体德定金4万元，被告杨体德出具了相应收款收据。2016年6月28日下午6时许，原、被告一起至中介处，被告坚持表示50万元一定要当日支付，原告表示50万元在原告的银行账户中，但时间太晚，无法转账，第二天支付给被告。双方未能达成一致意见争吵导致履行无果，遂涉诉。2016年7月8日，搜房公司员工吴盛致电被告彩明丽，询问：“那现在你们继续履行合同不就行了。”被告彩明丽回复称：“我为什么要和他继续履行合同。”2016年7月30日，被告通过搜房公司员工要求原告支付房款，原告回复已经诉至法院，由法院处理。审理中，原告为证明其主张还提供如下证据：录音材料，证明中介员工吴盛于2016年7月8日与被告电话联系，被告以原告未能在3日内支付50万元违约而拒绝履行合同。被告质证认为上述录音是在因原告违约被告异常生气的情况下的陈述，认为原告如果有意履行合同，为何没有找被告继续履行。同时，被告为证明其主张也提供如下证据：1、微信记录及录音录像光盘，证明在被告与中介的聊天记录中可以证明原、被告口头约定三天内付款50元的事实，故被告一直到2016年7月30日还在催促原告履行，但原告一直不履行，违约在先，其有权没收定金。原告质证认为，真实没有异议，但不能证明其向被告承诺3日内支付50万元的事实。2、搜房公司员工丁留通、吴盛作的证人证言。其中，证人丁留通称，双方在签约前，原告曾表示三天内可以想办法凑50万元给被告。证人吴盛称，双方在签约前，双方口头约定三天内支付50万元，并没有说到支付有前提条件，其当时认为该口头约定不以书面约定为好，条款不要约定得那么苛刻，否则3天内不能付款就原告违约了，会造成中介方的损失。被告对证人证言没有异议。原告认为，吴盛表示不要把条款约定那么苛刻，就是可以给原告在支付50万元时有些宽限。以上事实，由上海市房地产登记簿复印件、房地产买卖居间协议、房地产买卖合同、收款收据、证人证言以及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的房地产买卖居间协议、房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。现双方均同意合同于2016年10月9日解除，故对双方的相应诉请，本院予以支持。至于合同未能履行的过错在哪一方问题，双方主要争议在于，双方是否口头约定签订《房屋买卖合同》后三天内原告支付被告房款50万元，虽然被告对此进行了主张，但原告否认，而被告举证的证人证言虽然认同被告意见，但中介工作人员作为与被告有利害关系的一方，其证词不能单独作为认定存在口头协议约定的的依据。而且关键的证人吴盛也作证称，不对此进行书面约定的原因是怕过于“苛刻”，导致原告违约。故综合本案的实际情况，从审慎订约的角度出发，既然被告、证人都明确在《房屋买卖合同》签定前，已经达成口头约定，为何不在书面合同签订时予以体现。据此，对被告关于原、被双方在签订《房屋买卖合同》后3天支付50万元的口头约定之意见，本院难以认同。在此基础上，被告坚持要再支付50万元才履行，显然与双方签订的书面合同约定不符。原告在被告明确拒绝履行合同情况下，提出双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告反诉要求没收定金的请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条第(二)项的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)许期伟、刘树莉与被告(反诉原告)彩明丽、杨体德签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》于2016年10月9日解除；二、被告(反诉原告)彩明丽、杨体德于本判决生效之日起十日内双倍返还原告(反诉被告)许期伟、刘树莉定金100,000元；三、驳回被告(反诉原告)彩明丽、杨体德的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2,300元，减半收取1,150元，反诉案件受理费565元，合计诉讼费1,715元，由被告(反诉原告)彩明丽、杨体德负担(已付565元，剩余1,150元于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 孜二〇一七年二月十七日书记员 邵玲玲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：……（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；……