上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0114民初10248号原告：冯富根，男，汉族，1952年1月22日生，住上海市嘉定区。原告：张秀英，女，汉族，1956年9月22日生，住江苏省淮安市。两原告共同委托诉讼代理人：沈会，上海汇隽律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：余群，上海汇隽律师事务所律师。被告：吕磊，男，汉族，1969年8月15日生，住上海市静安区。委托诉讼代理人：李炜，上海志良律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄众生，上海志良律师事务所律师。被告：吕佳瑜，女，汉族，1989年11月5日生，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：史慧君，女，汉族，1962年3月4日生，住上海市杨浦区。被告：吕敏，女，汉族，1963年9月5日生，住上海市静安区。委托诉讼代理人：李炜，上海志良律师事务所律师。原告冯富根、张秀英与被告吕磊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加吕佳瑜、吕敏为本案共同被告参与诉讼。原告张秀英、两原告共同委托诉讼代理人沈会、被告吕磊、吕敏共同委托诉讼代理人李炜、被告吕磊委托诉讼代理人黄众生、被告吕佳瑜委托诉讼代理人史慧君到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房地产买卖协议》，协助原告办理上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续；2、判令被告支付违约金(以129万元为基数，按日万分之五自2016年7月17日计算至判决生效之日止)。事实和理由：两原告系夫妻关系，原告张秀英于2013年7月29日代表两原告与被告吕磊及吕磊的父亲XXX签订《房地产买卖协议》一份，约定：原告出资129万元购买系争的上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积为77.11平方米，房款支付期限及方式为2013年7月21日前支付定金2万元，2013年8月28日前支付购房款88万元，2014年1月15日支付购房款27万元，剩余房款12万元在房屋能上市交易后，被告方协助原告办理过户登记当日支付。协议还约定在系争房屋办理产权过户登记前，任何一方发生意外事件，其继承人或法定监护人应协助另一方继续履行该协议。协议签订后，原告按约定支付房款共计117万元。2013年12月底被告方将房屋交付原告，原告即入住使用房屋至今。后原告得知，XXX死亡，其生前立有公证遗嘱，全部财产由被告吕磊继承，而XXX已核准登记为系争房屋的权利人。2016年5月中旬，被告方明确向原告表示不愿配合原告办理房屋过户手续，故原告涉讼。原告认为即便吕磊放弃对系争房屋的继承权，三被告仍应配合原告履行被继承人XXX与原告签订的买卖协议。被告吕磊、吕敏辩称，吕磊、吕敏均已明确表示放弃继承该房屋，故原告的诉讼与两被告无关，两被告也不应该承担违约责任。XXX与原告于2013年7月29日签订买卖协议，XXX已经于2015年1月9日过世，导致合同无法继续履行，与吕磊、吕敏没有关系，吕磊、吕敏均已放弃对房屋的继承，该房屋应该由吕佳瑜继承。吕磊确实代XXX收取了原告房款共计117万元。若法庭认为合同可以继续履行，剩余房款同意由吕佳瑜收取。被告吕佳瑜辩称，系争房屋是2010年的动迁房，卖房子被告并不知情，也没有同意过。被告是这个房子的继承人，不愿意继续履行这个合同，因为被告没有其他住房。经审理，双方对如下事实没有争议：1、被告吕磊系XXX儿子，被告吕敏、吕佳瑜系XXX女儿，三被告均为XXX的法定继承人；2、原告张秀英(乙方)与XXX(甲方)于2013年7月29日签订《房地产买卖协议》一份，约定：甲方将坐落于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为77.11平方米的房屋出售给乙方，总价款129万元，乙方于2013年7月21日前支付定金2万元，于2013年8月28日前支付购房款88万元，于2014年1月15日前支付购房款27万元，剩余房款12万元在该房屋能上市交易后，甲方协助乙方办理过户登记交易当日，由乙方直接支付给甲方；甲方于2013年10月31日前把该房屋交付乙方使用；在办理以乙方为权利人的上海市房地产权证时，产证的税费均由乙方承担；双方应于根据国家及上海市的有关规定允许该房屋上市交易日起5个工作日内到房屋所在地房地产交易中心办理房屋产权过户手续，甲方违反协议约定，每延迟一日应向乙方支付总房价万分之五违约金，直至为乙方办理产权过户之日止；该房地产在办理产权过户登记前，任何一方发生意外(失踪、死亡、离婚等)事件，其继承人或法定监护人应协助另一方继续履行本协议；3、XXX于2013年7月29日订立公证遗嘱，写明其所有财产在其去世后由被告吕磊一人继承；4、原告张秀英于2013年7月21日向XXX支付定金2万元，于2013年7月29日支付房款20万元，于2013年8月14日支付房款68万元，于2013年12月31日支付房款27万元，系争房屋于2013年12月31日交付原告使用；5、XXX于2015年1月9日去世，被告吕磊于2016年7月22日出具《放弃继承权声明书》并经上海市徐汇公证处公证，放弃对系争房屋的遗嘱继承和法定继承权，被告吕敏在诉讼中也表示放弃对系争房屋的继承权；6、系争房屋为配套商品房，XXX等于2010年9月21日与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，《配套商品房供应单》上写明购房人为XXX，系争房屋于2013年7月18日核准初始登记至上海XXXX有限公司名下，于2014年9月17日核准登记至XXX名下。对于当事人没有争议的上述事实，本院依法予以确认。审理中，原告申请撤回对违约金的主张，并表示剩余房款12万元可以在其已付至本院的保证金中直接扣取。本院认为，原告张秀英与XXX签订的《房地产买卖协议》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现原告张秀英已经按约履行了支付前期购房款的义务，XXX也向原告张秀英交付了房屋，三被告作为XXX的继承人，在XXX死亡后，亦应按约在房屋符合过户条件时，履行被继承人尚未履行的协助过户义务。现系争房屋已满足上市交易条件，合同约定的过户期限已至，原告张秀英诉请要求三被告协助办理系争房屋的产权过户登记手续，符合合同约定，亦与法无悖，本院依法予以支持。原告冯富根并非合同相对方，原告要求三被告协助将系争房屋过户至两原告名下缺乏依据，本院不予支持。至于剩余购房款12万元，原告张秀英应于过户同时支付，鉴于被告吕磊、吕敏均表示放弃对系争房屋的继承权，并同意剩余房款由吕佳瑜收取，原告应将剩余房款12万元给付被告吕佳瑜。原告撤回对违约金的主张系处分自己的诉讼权利，本院予以照准。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告吕磊、吕佳瑜、吕敏应于本判决生效之日起十日内协助原告张秀英办理上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户登记手续；二、原告张秀英应于本判决生效之日起十日内给付被告吕佳瑜剩余房款人民币120,000元三、驳回原告冯富根、张秀英其余诉讼请求。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，减半收取40元，财产保全费5,000元，合计诉讼费5,040元，由三被告负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇一七年二月二十三日书记员  卜文茜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。