安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1881民初3925号原告:谭宗胜，男，1971年9月9日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：汪寨，安徽师阳安顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴坤，安徽师阳安顺律师事务所律师。被告:章孝武，男，1972年2月4日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。被告：慎甫红，女，1974年4月14日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。共同委托诉讼代理人：储有雷，安徽今昔律师事务所律师。原告谭宗胜与被告章孝武、慎甫红承揽合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。谭宗胜及其委托诉讼代理人吴坤、被告章孝武及二被告共同委托诉讼代理人储有雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭宗胜向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告立即连带给付所拖欠原告的工程余款6万元，并支付相应利息；2.本案诉讼费用由被告承担。在庭审中原告变更第一项诉请为依法判令二被告立即连带给付53600元及相应利息（房屋实际面积484平方米×400元/平方米减去被告已付的工程款80000元，再减去抵付的租金60000元）。事实与理由：2005年12月1日，原告谭宗胜与被告章孝武签订了一份施工合同，约定原告为被告在宁国市××湖办事处枫河村承建楼房二层五间，承包价格为：五间两层总造价按实际面积每平方米400元价格承建，双方在合同中对付款方式与其他事项进行了约定。同日，原告与章孝武另行签订了租赁合同一份，约定房屋建成使用后由原告承租十年（2006年8月1日至2016年8月1日），十年租金60000元抵付工程款。被告另行支付了原告80000元工程款。租期届满后，原告将房屋腾空交付给被告，但就工程余款支付问题，双方经多次协商均无果。原告所承建的房屋登记在章孝武、慎甫红名下，二人已于2011年9月23日协议离婚，该房屋系双方夫妻关系存续期间的财产，应对拖欠原告的工程款承担连带支付责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。章孝武、慎甫红辩称，原告未完成承建房屋任务，被告无需给付承包尾款。因为原被告双方签订的施工合同约定墙面白水泥刷白，但原告至今未将房屋一楼进行白水泥刷白；房屋存在多处质量问题，如屋顶漏水，墙面脱落，原告也未进行修复。案涉房屋面积房产证记载为408平方米，并不是原告所说的484平方米。综上，原告的诉请的无事实及法律依据，应当驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经过当庭举证质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的照片、催告函，与本案不具关联性，不予认定，对于房屋质量问题，被告可另行起诉。就各方争议的事实，依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年12月1日，章孝武作为发包方，谭宗胜作为承包方，双方签订了一份施工合同，约定谭宗胜以包工包料的方式为章孝武承建楼房五间二层，预制板两层，油面瓦封顶，墙面白水泥刷白，包括门窗制作，不包括水电及装潢。后又设计变动，将一层与二层之间加盖了阁楼一间。并约定承包价格为：按实际面积每平方400元价格承建。付款方式：开工前付35000元，每一层架预制板付15000元，盖瓦封顶前付10000元整，余款在房子出水后一次付清。当日，双方又签订了一份租赁合同，约定章孝武将该房屋租与谭宗胜，租期十年，租金60000元用于抵付工程款。后该租赁合同到期后，谭宗胜将该房屋腾空交还给章孝武。此外，章孝武支付给原告工程款80000元。后双方因房屋面积及款项结算发生争议，双方在居委会多次调解下无果，致原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，原被告双方签订的施工合同系双方真实意思表示，内容并不违反法律规定。在该合同中对付款方式进行了约定，被告应按照约定支付工程款。但双方后对房屋面积产生争议，被告认为应按房产证所载面积408平方米结算，原告则认为应按其实际测量面积，包括一层前后走廊及阁楼的面积共计484平方米计算。在案件审理过程中，本院组织双方当事人前往该处地点实地测量，测量数据为：第一层长为20.3米，宽9米，前走廊宽1.2米；二层：长20.3米，宽11.4米；加盖阁楼（一层与二层之间加盖的夹层）长4.7米，宽3.9米。双方对测量数据无异议。但被告坚持按房产证面积计算，增加的阁楼部分及一层前后走廊不应计算在总面积内。本院认为，双方在合同中明确约定按实际面积计算，房产证所记载面积为房屋的建筑面积，未包括加盖的阁楼面积，但根据双方签订的施工合同，原告是以包工包料的方式承建，对阁楼增加的面积原告额外增加了建筑材料、人工，故对该增加的面积应包括在实际面积内。但一楼前走廊（经现场查看，一层后面没有走廊）只是用水泥浇筑的地面，且未包括在一层内，故不应计算在房屋实际建筑面积内，故该房屋实际承建面积应为一层182.7平方米（长20.3米×9米），二层231.42平方米（长20.3米×11.4米），阁楼18.33平方米（长4.7米×宽3.9米），共计432.45平方米。故被告还应支付原告32980元（432.45元×400元/平方米-80000元-60000元）。被告章孝武辩称房屋二层漏水、墙皮脱落及一层未用白水泥刷白，被告未提出反诉主张，依法其可另行处分、主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百五十一条之规定，判决如下：一、被告章孝武、慎甫红于本判决生效后十日内支付原告谭宗胜房屋工程款32980元；二、驳回原告谭宗胜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1300元，减半收取650元，由原告谭宗胜负担150元，被告章孝武、慎甫红负担500元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  曹成菊二〇一七年二月二十一日书记员  鲍文靖附1：本案证据目录一、原告谭宗胜提交证据和证明目的如下：1.原告身份证复印件一份，证明原告身份信息；2.施工合同、租赁合同各一份，证明原被告约定房屋造价按照实际面积400元/平米的价格承接。施工合同中约定了工程款的付款方式。租赁合同约定工程款的60000元用于抵付十年的房屋租金；3.房地产权证复印件、离婚证复印件各一份，证明案涉房屋登记在被告慎甫红名下。二被告于2011年9月23日离婚，离婚时并未对案涉房屋进行分割。案涉房屋在二被告夫妻关系存续期间建造，原告工程款应当由二被告连带支付；4.（2016）皖1881民初3003号民事调解书复印件一份，证明租赁期满后原告已将案涉房屋腾空交予被告；5.宣城市宣州区金坝办事处长桥社区居委会出具的情况说明一份，证明工程款纠纷经多次调解均无果。二、被告章孝武、慎甫红提交证据和证明目的如下：1.照片复印件（2016年11月15日拍）五张，证明案涉房屋表面脱落，一楼内墙未刷白，且楼顶多处漏水。2.2016年10月24日被告给原告发送的催告函一份，快递回单两份，证明被告在收回案涉房屋后要求原告完成案涉房屋一楼白水泥刷白的工作及修复漏水及玻璃破损的工作，原告收到催告函后未进行修复工作。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。