广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0115民初836号原告：梁卓荣，男，1979年9月8日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。委托代理人：张丽，广东广之洲律师事务所实习律师。被告：深圳市粤鹏建设有限公司，住所地广东省深圳市福田区香蜜湖路天安车公庙工业区天经大厦F3.83DA,统一社会信用代码91440300192189222X。法定代表人：蒋伟,职务董事长。委托代理人：赖红英，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托代理人：黄文鸿，男，1980年11月5日出生，瑶族，系公司员工。原告梁卓荣诉被告深圳市粤鹏建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王美舟、张丽，被告委托代理人赖红英、黄文鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁卓荣诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买广州市南沙区南沙街兴鹏四街2号（自编2栋）某房，被告应于2016年12月31日前将符合合同约定交楼条件的房屋交付原告，逾期应按照总房款以每日万分之一的标准计付违约金等。后原告依约向被告付清全部购房款，但被告至今尚未取得房屋的验收合格文件（包括质量、竣工、规划、消防、通气等），应承担相应的违约责任。同时，上述约定的万分之一的延迟交楼违约金标准与逾期付款的违约金标准不对等，违反公平原则，要求调高为万分之五，故请求判令：被告向原告支付从2017年1月1日起至2017年2月23日止的延迟交楼违约金（以总房价款566142元为本金，按每日万分之五的标准计算）。被告深圳市粤鹏建设有限公司辩称：1、因燃气公司原因燃气安装工程无法按期完工导致被告不能按期交楼，该情况属于双方约定的延期交楼免责情况之一，且其已尽到了告知义务，依据商品房买卖合同补充协议第9条第2项的规定，其不需向原告支付延期交楼违约金。2、依据商品房买卖合同补充协议第9条、第21条的约定，违约金应按每日万分之一的标准计算，该约定是双方的真实意思表示，是原告在签订合同时对自身权利的处分。即便被告构成违约，违约金也应当按照每日万分之一的标准进行计算。经审理查明：被告是广州市南沙区广晟沁园楼盘（原盛世百合花园、广晟海韵君兰苑）的开发商，已领取了上述项目1-4栋的《商品房预售许可证》。2016年1月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房买卖合同》，其中约定：“乙方向甲方购买广州市南沙区南沙街兴鹏四街2号（自编2栋）某房（建筑面积60.02平方米），总金额为566142元。交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。甲方应当在2016年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书；甲方如未能按本合同规定的期限交房的，（1）逾期不超过210日的，甲方应自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过210日后，乙方有权单方面解除合同。乙方要求继续履行合同的，甲方应自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金等。”。上述合同补充协议（附件七）约定：“第七条、对合同第十二条的交房条件补充或修改：（1）该商品房项目工程竣工验收合格；（2）该商品房项目消防验收合格或消防部门出具准许投入使用的消防验收意见；（3）该商品房项目的电梯专项验收合格并准许投入使用；（4）满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件。第九条对合同第十四条的‘延期交房的违约责任’补充或修改。双方同意对甲方逾期交房的违约责任做以下修改：l、由于甲方原因，导致未能按期交房的，甲方支付违约金的标准为每日向乙方支付己支付房价款的0.01%，且违约金总额不超过总房价款的5%。2、延期交房免责约定。如因异常天气、自然灾害、社会灾难或事件、政府行为及公用事业部门所引起的不可抗力原因，造成延迟交房的，符合如下认定标准的，乙方同意甲方顺延交房时间。公用事业部门的原因：由于水、电、煤气等公用事业部门的原因致使该商品房的水、电、煤气等基础设施、公共配套设施的安装不能按计划完成，以致甲方不能按期交楼。但上述原因的发生，房屋需延期交付使用的，甲方应及时书面告知乙方。第二十一条、声明及提示。3、乙方已详细阅读了甲方提供的《前期物业服务合同》《商品房预售许可证》、合同（含本补充协议）等及相关的格式文本和其他销售资料，乙方确认已清楚上述文件所约定的各项权利及义务并完全同意遵守上述文件的有关规定。”合同签订后，原告向被告付清了房价款。涉案楼宇于2016年9月14日取得《建筑工程竣工验收报告》，于2016年12月27日通过消防验收。庭审中，原被告共同确认涉案楼宇尚未取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，亦未通邮及通过规划、人防验收及环保部门的认可文件，案涉房屋现尚不具备《商品房买卖合同》约定的交楼条件。原告另当庭确认其未在法定期限内就合同补充协议中的违约金条款行使撤销权。另查明：2016年3月31日，被告（甲方）与广东珠江燃气集团有限公司（乙方）签订《盛世百合花园燃气工程施工合同》约定由乙方承建盛世百合花园的管道燃气工程，工期为土建工程计划在2016年5月30日，户内燃气工程施工总工期暂定为90日历天，乙方无正当理由推迟竣工验收的，每推迟一天，应支付甲方违约金500元/天等。同年5月12日，广州南沙发展燃气有限公司出具《管道燃气受理书》，受理了被告就案涉小区的管道燃气用气申请。同年7月14日，被告提交管道燃气工程施工图纸，该图纸于次月12日通过审批。同年10月25日、12月5日，广州南沙发展燃气有限公司分别出具《同意购买材料设备证明书》《同意购买煤气表证明》。2016年12月26日，广州珠江燃气集团有限公司出具《关于盛世百合花园燃气验收情况说明》载明“深圳粤鹏建设有限公司：由贵公司投资建设的南沙盛世百合花园小区燃气管道工程由我司承接安装，由于广州燃气项目所有材料设备均由广州燃气集团提供，且施工期间遇到广州燃气集团材料供应商供货合同到期正办理招标事宜导致材料供应不能及时足额到位，致使工期拖延。现此函专达告知贵司相关情况，请知悉。”后被告在案涉楼宇1、2栋楼下张贴了该《说明》。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。案涉楼宇至今未取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，亦未通邮及通过规划、人防验收及取得环保部门的认可文件，且原被告当庭确认尚未达到合同约定的交楼条件。被告未能按照合同约定的期限，将符合交楼条件的房屋交付给原告使用，已构成违约，原告要求被告支付从2017年1月1日起至2017年2月23日止（共计54天）延迟交楼违约金合理，本院予以支持。被告提供的《关于盛世百合花园燃气验收情况说明》等只能证明管道燃气施工存在迟延，不能证明涉案楼宇尚不具备通邮等交楼条件与管道燃气施工之间存在必然的因果关系，故被告提出其尚不具备交楼条件系因燃气公司原因导致燃气安装工程无法按期完工，属于合同约定的公用事业部门所引起的不可抗力原因的免责事项的抗辩意见依据不足，本院不予采信。原、被告在合同中约定迟延交楼违约金每日为已付房款的万分之一，原告认为该约定显失公平，但未在法定期限内行使撤销权，亦未举证证实因被告迟延交楼给其造成的实际损失，且该违约金标准属于合理范围，故原告要求按每日万分之五的标准计算违约金依据不足，本院不予支持。据此，被告应向原告支付上述54天的违约金应为3057.17元（566142元×0.01%×54天），对原告超出该金额部分的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告深圳市粤鹏建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁卓荣支付从2017年1月1日起至2017年2月23日止的延迟交楼违约金3057.17元。二、驳回原告梁卓荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34元，由原告梁卓荣承担25元，被告深圳市粤鹏建设有限公司负担9元。本判决为终审判决。审判员 陈 健二〇一七年二月二十八日书记员 廖活年