吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉06民终83号上诉人（一审被告）：王廷美，女，汉族，退休职工，住吉林省白山市八道江区。委托诉讼代理人:林晓霞,吉林郭新敏律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：徐铭骏，女，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。委托诉讼代理人：索世林，吉林万秋律师事务所律师。原审第三人：白山市顺翔房地产开发有限公司。法定代表人：赵学云，经理。委托诉讼代理人：廉政临，吉林省白山市浑江区圣民法律服务所法律工作者。原审第三人：张忠荣，女，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。上诉人王廷美因与被上诉人徐铭骏、第三人张忠荣、白山市顺翔房地产开发有限公司(以下简称顺翔公司)执行异议之诉一案，不服白山市浑江区人民法院（2016）吉0602民初1302号民事判决向本院提起上诉，本院于2017年1月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。王廷美上诉请求：撤销白山市浑江区人民法院(2016)吉0602民初1302号判决，改判不执行浑江区顺翔花园小区12号楼3单元101室房屋。王廷美购买的是顺翔花园101室，王廷美签订的购房合同和收据上102室改成101室有顺翔公司的公章，顺翔公司也承认公章是真实的。王廷美不可能进行修改，也不可能在修改处加盖公章，公章是顺翔公司加盖的。同时王廷美不清楚101室与102室的实际面积，因此101室应为王廷美所有。浑江区人民法院执行局的情况说明不是民法中所规定的证据种类，不能作为证据使用。原审张忠荣提供的证据能够证明王廷美已实际入户使用该房屋。徐铭骏答辩认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。徐铭骏向一审法院起诉请求：1、请求确认王廷美与顺翔公司之间签订的《商品房买卖合同》无效；2、请求确认王廷美与顺翔公司之间签订的《商品房买卖合同》中所买卖的房屋（坐落于顺翔花园小区12号楼3单元101室）的所有权人是白山市顺翔房地产开发有限公司；3、请求判决准许执行涉案房屋。事实和理由：在徐铭骏申请执行顺翔房地产公司财产一案中，浑江区法院裁定查封了涉案房屋。王廷美对查封、执行涉案房屋提出异议，浑江区法院裁定中止对涉案房屋的执行（2016吉06**执异46号）。王廷美提出的异议没有事实根据，其异议不能成立。1、王廷美与顺翔公司之间签订的《商品房买卖合同》无效，涉案房屋的所有权人仍然是顺翔公司。顺翔公司至今没有取得商品房预售许可证，包括涉案房屋在内的建设项目至今没有通过质量验收；2、王廷美与顺翔公司之间买卖涉案房屋的事实不存在，王廷美持有的《商品房买卖合同》是虚假的。王廷美与张忠荣的陈述互相矛盾，其二人陈述的事实不存在。王廷美持有的《商品房买卖合同》中记载的房屋是顺翔花园小区12号楼3单元102室，后被人为涂改为101室。事实上，顺翔花园小区12号楼3单元101室和102室均由张忠荣实际占有。王廷美购房款收据记载：购房款为37.8万元，所购房屋为102号房屋，后被人为填写上101室。根据房屋的实际价值，37.8万元最多只能购买1户房屋，不可能购买2户房屋。王廷美持有的101室房屋的购房合同及交款收据上记载的面积与101号房屋的实际面积不符，不具有真实性。一审法院查明事实，徐铭骏与顺翔公司房屋买卖合同纠纷一案，白山市浑江区人民法院作出（2015）浑民二初字第1175号民事调解书。民事调解书查明的事实为：“浑江区顺翔花园小区系顺翔公司开发建设，小区未取得商品房预售许可证，未通过质量验收。徐铭骏购买的顺翔花园小区12号楼3单元101室，建筑面积90.32平方米，系顶账房，总价27万元。”经调解，徐铭骏与顺翔公司达成了调解协议：双方购房合同无效，顺翔公司返还徐铭骏房款27万元，并承担银行贷款利息。在执行申请执行人徐铭骏与被执行人顺翔公司房屋买卖合同纠纷一案时，将顺翔花园小区12号楼3单元101室查封。王廷美对执行该房屋提出异议，称该房屋系其购买，法院应当停止对该房屋的执行。为此，白山市浑江区人民法院作出（2016）吉0602执异46号执行裁定，认定王廷美提出的异议成立，裁定中止对浑江区顺翔花园小区12号楼3单元101室的执行。张忠荣称：“2013年，顺翔公司向其与王廷美借款30万元。因无钱还款，顺翔公司便于2013年9月12日将顺翔花园小区12号楼3单元101室抵顶给其，并与王廷美签订了《商品房买卖合同》。”2015年7月，白山市浑江区顺翔花园小区12号楼3单元101室被张忠荣占有，并装修后入住至今。关于王廷美是否购买了顺翔花园小区12号楼3单元101室房屋的问题。王廷美与顺翔公司签订的《商品房买卖合同》证实，顺翔公司出售给王廷美的房屋为顺翔花园小区12号楼3单元，具体房间是经过他人涂改后的“101”室，房屋建筑面积为94.5平方米；王廷美提交的购房款收据证实，收到王廷美12号楼3单元101、102（房款）。收据上面房间书写方式为，101在102上部；（2015）浑民二初字第1175号民事调解书证实，顺翔花园小区12号楼3单元101室的建筑面积为90.32平方米；顺翔公司提供的王廷美购房款收据证实，顺翔公司收到王廷美12号楼2单元101室购房款，面积97.63平方米。王廷美签订的购房合同上，具体房间“101”是涂改的；王廷美提供的购房收据上，具体房间“101”与“102”上下并列；王廷美提供的购房合同及收据上载明的房屋面积，与实际房屋面积相差较大。且顺翔公司称购房合同及收据上不能有涂改，对涂改后的收据不予认可，顺翔公司认可王廷美购买的是12号楼2单元101室。综合分析上述证据，王廷美、张忠荣没有充分证据证实，王廷美在顺翔公司所购买的一套房屋，系顺翔花园小区12号楼3单元101室。故对王廷美、张忠荣称其是顺翔花园小区12号楼3单元101室所有人的主张，不予确认。一审法院认为，案外人王廷美、张忠荣均不能提供确实、充分的证据，证明顺翔花园小区12号楼3单元101室房屋系王廷美所有。现该房屋无其他主张权利人，房屋应当为顺翔公司所有。故徐铭骏要求执行顺翔花园小区12号楼3单元101室房屋的主张，应予支持。王廷美与顺翔公司签订的《商品房买卖合同》是否有效，与本案无关，对此不予评判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”、第三百一十四条“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。”规定，判决如下：“一、准许执行本院（2016）吉0602执386号执行裁定和白山市浑江区顺翔花园小区12号楼3单元101室房屋；二、本院（2016）吉0602执异46号执行裁定于本判决生效时自动失效；三、驳回徐铭骏其他诉讼请求。案件受理费5350元，由王廷美、张忠荣负担。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，本案为民事二审案件，本院依法只针对上诉人的上诉请求和上诉理由进行审理。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，本案王廷美提供的《商品房买卖合同》中具体房间号有涂改，其提供的购房收据上具体房间“101”与“102”上下并列，不符合通常书写方式，且王廷美所交购房款37.8万元，明显低于两个房屋的合理价格，顺翔公司对两份证据亦不认可。故王廷美提供的证据不能证明顺翔花园小区12号楼3单元101室为其所有，王廷美的上诉主张本院无法支持。综上所述，王廷美的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5350元，由王廷美负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审 判 长  唐 华代理审判员  张林姝代理审判员  丛金海二〇一七年二月十六日书 记 员  毕 凝