江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初930号原告：中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县苏州路19号（苏州路南侧与台州路东侧交汇处）。主要负责人：王亮，该支行行长。委托诉讼代理人：叶敬柱，江苏德沛律师事务所律师。被告：蒋星火，男，1968年12月22日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住所地沭阳县。被告：孟红丽，女，1973年7月3日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住所地沭阳县。被告：李力，男，1972年1月3日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住所地沭阳县。原告中国银行股份有限公司沭阳支行诉被告蒋星火、孟红丽、李力金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶敬柱、被告蒋星火、李力到庭参加诉讼，被告孟红丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告蒋星火、孟红丽、李力向原告支付房贷本金103775.66元及利、罚息（利、罚息计算至2017年1月5日为2045.73元，之后按合同约定计算至还清之日止），律师代理费6000元；2、原告对位于沭阳县学府花苑20幢5单元202室房屋拍卖、变卖所得款项在160000元范围内享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告蒋星火、孟红丽因购买位于沭阳县学府花苑20号楼5单元202室住房，于2006年8月26日向原告申请住房贷款160000元，双方签订了住房贷款合同，原告按合同约定向被告蒋星火指定的账号发放了该笔贷款并约定了相关事项，如浮动月利率、浮动周期、还款周期、每月等额还本付息、违约条款等。被告蒋星火为该笔贷款提供了上述住房作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告孟红丽作为共同借款人出具共同借款承诺书。二被告从2016年8月15日起，未再按时向原告还本付息，已违反双方合同主要条款。原告催款未果，诉至法院，请求支持诉讼请求。被告蒋星火辩称：对原告的诉讼请求及出示的证据无异议，愿意承担还款责任。被告李力辩称：我对担保事实无异议，愿意承担连带清偿责任，不同意承担共同还款责任。本院经审理查明认定如下事实：2006年8月26日，被告蒋星火、孟红丽（借款人）与原告（贷款人）签订中国银行沭阳支行楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定：本合同项下的贷款用途为：借款人购买坐落于沭阳县学府花苑20号楼5单元202室房地产，向贷款人申请楼宇按揭（抵押）贷款；本合同项下贷款金额为人民币160000元，贷款期限为20年，即从2006年10月25日起至2026年10月25日止，实际借款日期以借款借据为准；本合同项下贷款利率为浮动利率，月利率4.845‰，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上以确定下一年的利率；本合同项下贷款偿还方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；如采用分期付款方式的，借款人借款期内存在连续三个月或者累计三个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，贷款人有权提前收回全部贷款本息。合同还约定，与本合同有关的费用均由借款人支付或偿付，法律另有规定的除外，因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用由违约方承担。2006年9月21日，被告蒋星火、孟红丽向原告出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对借款人在上述合同项下的债务承担连带还款责任。2006年9月21日，原告与被告李力签订中国银行贷款保证合同，合同约定为确保2006年沭字第358号蒋星火借款合同的履行，本人愿意为该合同项下借款人的债务提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证范围为包括但不限于借款合同项下的贷款本金壹拾陆万元整及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金、律师费、执行费……保证期间为主债务全部到期（包括贷款人根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）之日起至主债务人取得所购房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用权证》并办理完所购房屋的抵押登记手续且将《房屋他项权证》交贷款人执管之日至。在担保期间内，如贷款人在本合同项下的债权又有物的担保的，在贷款人要求保证人承担保证责任时，保证人自愿放弃要求贷款人先行使担保物权的抗辩。2008年12月17日，原告与被告蒋星火就上述约定抵押房屋办理了抵押登记，沭阳县房地产管理处出具《房地产抵押登记证明单》，该证明记载：房屋他项权人为中行，房屋所有权人为蒋星火，房屋坐落于沭阳县学府花苑20号楼5单元202室，权利价值为160000元。2006年10月25日，原告按约向被告蒋星火发放贷款160000元，借款借据载明借款期限为240月，借款月利率为4.845‰，从2006年11月开始按月采用等额本息还款法。自2016年8月15日起，被告蒋星火未再向原告按期足额履行还款义务，截至2017年1月5日，被告蒋星火尚欠原告贷款本金103775.66元及利、罚息2045.73元。另查明，原告为本次诉讼与江苏德沛律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费6000元。本案在审理过程中,原告变更了诉讼请求,要求被告李力对案涉款项承担连带清偿责任。本院认为：原告与被告蒋星火、孟红丽签订的中国银行沭阳支行楼宇按揭（抵押）贷款合同，原告与被告李力签订的中国银行贷款保证合同，被告蒋星火、孟红丽出具的共同还款承诺函，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告已按约发放贷款，被告蒋星火、孟红丽未按合同约定归还贷款本息，构成违约，应承担相应违约责任，现原告按合同约定提前收回全部贷款，并要求被告蒋星火、孟红丽归还尚欠贷款本金及利、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因二被告违约致原告提起诉讼，并指出律师费，考虑到本案律师付出的工作时间、法律事务的难易程度及律师可能承担的风险和责任，原告将律师费调整为4500元。被告蒋星火以位于沭阳县学府花园20号楼5单元202室房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权自登记时有效设立，故在被告未偿还贷款本息时，原告可就抵押财产与被告协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。被告李力自愿作为担保人，对案涉款项提供连带责任保证，故原告要求被告李力对案涉款项承担连带清偿责任，本院依法予以支持。被告李力在承担清偿责任后，有权向被告蒋星火、孟红丽追偿。被告孟红丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。被告蒋星火、李力与原告调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蒋星火、孟红丽于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金103775.66元及利、罚息共（利、罚息计算至2017年1月5日为2045.73元，之后的利、罚息按合同约定利率标准计算至实际给付之日止）；二、原告中国银行股份有限公司沭阳支行有权对位于沭阳县学府花苑20号楼5单元202室房屋拍卖、变卖所得价款在160000元范围内优先受偿；三、被告蒋星火、孟红丽于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行律师费4500元；四、被告李力就本判决主文第一项、第三项确定的债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向被告蒋星火、孟红丽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2536元，已减半收取1268元，由被告蒋星火、孟红丽、李力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院2536元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。审 判 员 祝红娟二〇一七年二月二十七日法官助理 沃律江书 记 员 蒿美婷书 记 员 孟庆丰附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。