眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1402民初23号原告邓晓蓉，女，1971年5月25日出生，汉族。委托代理人羊永德，四川清正律师事务所律师。被告戈矛，男，1964年9月12日出生，汉族。原告邓晓蓉诉被告戈矛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案，依法由审判员白琼花适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓晓蓉及其委托代理人羊永德、被告戈矛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓晓蓉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退位于东坡区先锋街1号的厂房；2、判令被告支付逾期支付租金的违约金1667元及至实际腾退房屋之日止的房屋占用费、违约金(占用费按日租金136元计算至腾退之日止，违约金每天按日租金136元的20%计算至腾退之日止)；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中逾期支付租金的违约金1667元变更为3000元。事实和理由：原被告双方于2011年6月1日签订《厂房租赁合同》，约定原告将其位于先锋街1号的厂房出租给被告使用，租期5年，至2016年6月30日止，租金第一、二年为40000元/年，第三、四年为45000元/年，第五年为50000元/年，每年租金在当年7月前一次性付清，逾期未付房租，每天按租金的20%支付滞纳金，租期届满，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还，被告如续租应提前书面通知原告。2015年9月1日，被告逾期60日才付清当年租金。租期届满后，被告未书面通知原告续租，也未向原告交还厂房、支付租金。原告多次要求被告腾退或支付租金，被告以各种理由拒绝，继续占用厂房。其行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。被告戈矛辩称，1、原告诉称被告占用厂房，拒绝腾退不是事实。2016年6月30日前，被告腾空了大部分厂房，由于厂房长期严重漏雨造成工期延误，700余套婴儿床被雨淋残损，木工油漆车间需要延期2个月完成修整。因此，被告一边等原告回来协商希望部分续租，一边也在修整搬迁。原告两年没有露面，2016年7月21日才回来，强迫被告整体续租，拒绝部分续租，并要求被告在一周内搬完。2016年8月3日，原告强行锁闭厂门，非法扣押被告全部木工和喷漆设备、未修整完工的700套婴儿床的大部分半成品及材料等。赶走了被告木工、漆工、砂工。被告因原告厂房严重漏雨才被迫搬迁，已承受了大部分损失，租期内未搬完，责任在原告。被告在厂区内添置了钢结构厂房、花台、厨房等，价值远远超过5000元，但原告没有对被告作任何补偿。被告原本在2016年8月31日就能完成搬迁，但原告在8月3日强行锁住厂门，导致搬迁中止。原告给被告造成的损失，被告将另案起诉原告赔偿。2、因被告迟延支付2015年6月至2016年6月的租金而产生的违约金，被告同意支付原告违约金3000元，但该款应当在原告给被告造成的损失中予以抵扣。3、因为是原告非法扣押被告的财物，阻止被告搬迁，而不是被告占用房屋拒绝搬迁，所以原告要求被告支付房屋占用费及房屋占用费违约金没有事实及法律依据。4、原告母亲曾约被告调解，并请被告召集工人复工生产，先把扣押的残损件修整好，减少损失。但因原告反对，年底也不好找熟练工，所以未能达成协议。5、被告租赁的新厂房就在原告厂房附近，原告完全可以到新厂区找被告也可以起诉被告，但没有必要扣押被告的财产。原告扣押被告财产的唯一目的就是阻止被告搬迁，强迫被告整体续租。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年6月，被告与其合伙人共同租用了原告厂房，合伙人退伙后，被告与原告重新补签了《厂房租赁合同》，约定原告将其位于眉山市东坡区先锋街1号的厂房出租给被告使用，租期5年，自2011年7月1日起至2016年6月31日止；租赁期满，原告有权收回厂房，被告应如期交还；被告如要续租，必须在租赁期满一个月前书面通知原告，经原告同意后，重新签订租赁合同；第一年、第二年租金为4万元/年，第三年、第四年租金为4.5万元/年，第五年租金为5万元/年；租金一年支付一次，双方约定在每年7月1日前一次性付清当年租金，逾期未付房租，每天按年租金20%支付滞纳金。被告应合理使用厂房及其附属设施，如因使用不当造成厂房及设施损坏的，被告应立即负责修复或承担经济赔偿责任，租赁期间被告新增建设在租赁期满后归原告所有，不得拆除。合同对双方其他权利义务作了详细约定。2012年5月25日，双方签订《补充协议》，约定被告在租赁厂房期间，因经营需要在厂房内搭建房屋，费用由被告负责，租期内如遇拆迁开发，原告要将建房资金约1万元付给被告；合同期满，如没有拆迁，被告所建房屋归原告所有，不得拆除；租期届满，被告有优先续租权。合同签订后，原告将厂房交由被告使用。被告于2015年8月3日、9月1日分别支付2015年6月至2016年6月的厂房租金2万元、3万元。合同期限届满前，被告没有书面通知原告续租。截止2016年6月31日，被告尚未搬迁完毕。2016年7月21日，双方协商厂房租赁问题但未达成协议，原告要求被告在7月底前完成搬迁。被告未在7月底前完成搬迁，同年8月初，原告将厂房大门加锁关闭，致被告无法出入。8月30日，原告请居委会网格员组织双方调解，原告要求被告立即搬迁，被告称尚需对厂里的财物进行修理，因工人不齐，不能确定搬迁时间，双方调解未果。被告至今没有完成搬迁，也未再到厂里查看情况。对双方没有争议的上述事实，本院予以确认。庭审中，被告认可迟延支付了2015年6月至2016年6月的租金，并同意支付违约金3000元，但认为违约金应从原告给被告造成的损失中进行抵扣。双方争议事实：原告对厂房加锁关闭的时间是2016年8月3日还是8月5日。对此本院评判如下：原告提供加锁时张贴在厂门上的“通告”（通告载明：因合同期满，厂里也未续签合同，也未向房东交纳房租费，已过一个多月，多次催交未果，厂方不予理睬，还多次胁迫房东，所以在合约期满，又未交租，又不搬走下被迫关门，停电）欲证明其加锁关闭厂房的时间是2016年8月5日。因该通告没有载明时间，故不能达到原告的证明目的，被告认可原告是在8月3日加锁关闭厂门，并申请证人牟万会到庭作证。综上，对原告加锁关闭厂门的时间，本院依法确认为2016年8月3日。本院认为，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应按约履行。租期届满后，被告没有书面通知原告续租，双方也没有对续租问题达成一致意见。在此情况下，被告应当按约于2016年6月31日前将厂房进行腾退并交还原告。对原告要求被告腾退厂房的诉讼请求，本院予以支持。因双方在协商过程中，原告同意被告搬迁时间延迟至2016年7月底，事后又在8月3日至8月30日将厂房加锁关闭，导致被告无法搬迁，故在该期间被告不应支付厂房占用费。2016年8月30日，双方经居委会网格员调解不成后，原告再次明确要求被告搬迁，但被告至今未搬，其行为侵犯了原告的合法权益，应当支付8月1日、2日及8月30日后的厂房占用费。原告要求被告按上一年度日租金即136元/天（50000元/年÷365天）支付实际占用期间的厂房占用费，符合法律规定，本院予以支持。被告自愿支付因迟延支付租金而产生的违约金3000元，原告对此不持异议，本院予以确认。被告称原告厂房漏雨、非法扣押其财产给被告造成了损失，其违约金应在该损失中进行抵扣。因被告的损失不属于本案审理范围，其可另行主张，故被告要求将违约金在其损失中进行抵扣的请求，本院不予支持。因双方未达成续租协议，合同关系于2016年6月31日终止，合同终止后，原告要求被告依原合同约定承担未支付厂房占用费而产生的违约责任没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告戈矛于本判决生效之日起十五日内将位于东坡区先锋街1号的厂房进行腾退并交付给原告邓晓蓉；二、被告于本判决生效之日起十五日内支付原告邓晓蓉违约金3000元及厂房占用费（厂房占用费计算方式：2016年8月1日、2日的占用费272元，此后的占用费从2016年8月31日起按136元/天计算至厂房腾退时止）；三、驳回原告邓晓蓉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费233元，由原告邓晓蓉负担37元，被告戈矛负担196元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  白琼花二〇一七年二月二十七日书记员  陈 思