安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1122民初230号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司来安县支行，住所地安徽省来安县新安镇南大街118号，组织机构代码67755786-3。负责人:张智强，该支行行长。委托诉讼代理人：强涛，该支行职员。被告：余强，男，1975年1月9日出生，汉族，住安徽省来安县。被告：王秀芹，女，1978年8月10日出生，汉族，住安徽省来安县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司来安县支行（以下简称来安邮储银行）与被告余强、王秀芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告来安邮储银行委托代理人强涛到庭参加诉讼，被告余强、王秀芹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。来安邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令余强、王秀芹偿还所欠贷款本金和利息178012.22元（利息计算至2017年1月10日）；2.依法判令余强、王秀芹承担赔偿责任，按年利率11.475％的标准计算损害赔偿金，自2017年1月11日起计算至本金偿还完毕时止；3.判令其对余强、王秀芹抵押房产享有优先受偿权；4.由余强、王秀芹承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月13日，其与余强、王秀芹签订一份《个人最高额担保合同》和一份《个人额度借款合同》，约定其向余强、王秀芹提供银行授信37万元，用于装修房屋，由余强、王秀芹以位于来安县建阳南路758号（城市花园）24幢301室的房地产提供最高额抵押担保，并在来安县土地房产交易管理所办理了抵押登记。其向余强、王秀芹发放了贷款37万元，贷款期限为12个月，年利率为7.65%，还款方式为按周期结息到期还本付息。截止2017年1月10日，余强、王秀芹偿还贷款本金20万元、利息36309.96元，尚欠贷款本息178012.22元（本金17万元、利息8012.22元），至今未能偿还。其多次催要，余强、王秀芹表示暂时无力偿还贷款，故起诉。余强、王秀芹未作答辩。经审理查明：余强与王秀芹系夫妻关系。2014年5月13日，来安邮储银行与余强、王秀芹签订了一份《个人额度借款合同》，约定本合同项下的的借款额度为37万元，在额度支用期内，余强、王秀芹可以循环使用上述额度，借款额度存续期限为156个月，自2014年5月13日至2027年5月13日，借款用途为装修住房，额度支用期为额度存续期的第1个月至第36个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行，年利率为7.65%，罚息利率在约定利率基础上加收50%，还款方式为按周期结息，到期一次性还本。同日，来安邮储银行与余强、王秀芹签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定余强、王秀芹以位于来安县建阳南路758号（城市花园）24幢301室房地产作为抵押物在来安县土地和房产交易管理所办理抵押登记（房地产他证来他字第2014001641号房屋他项权证），为余强、王秀芹与来安邮储银行签订的《个人额度借款合同》所形成的债务提供最高额抵押担保，担保人承担担保责任的债权发生期间为借款合同约定的借款额度存续期，保证人保证期间至主合同约定的借款人履行债务期限届满之日后两年止；担保范围为借款合同项下的主债权本金最高额不超过37万元，包括尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、和实现债权和担保权益等的各项费用。2015年5月27日，余强、王秀芹向来安邮储银行提交两份《个人额度借款支用单》，申请贷款20万元和17万元，贷款期限12个月，自2015年5月27日至2016年5月27日；借款人发生本合同约定的违约情形时，来安邮储银行有权根据情节轻重调低、冻结或终止借款人借款额度，处分抵押财产，实现抵押权，并有权采取以下部分或全部措施，包括宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；合同还对利息计算方法、提前还款等方面作了详细的约定。2015年5月27日，来安邮储银行向余强、王秀芹分两次发放了贷款37万元。合同签订后，截止2017年1月10日，余强、王秀芹偿还贷款本金20万元、利息36309.96元，尚欠贷款本息178012.22元（本金17万元、利息8012.22元），至今未能偿还。来安邮储银行多次催要，余强、王秀芹推诿拒付，故向本院提起诉讼。以上事实，有来安邮储银行陈述和来安邮储银行与余强、王秀芹签订的小额贷款额度借款合同、借款借据、个人额度借款支用单、小额贷款发放单及来安邮储银行与余强、王秀芹签订的个人最高额抵押合同、还款计划表等证据在卷佐证，予以确认。本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。来安邮储银行与余强、王秀芹签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，来安邮储银行按约履行了合同，余强、王秀芹未能按照借款合同约定还款付息，已违反合同约定的义务，来安邮储银行可依据合同约定要求余强、王秀芹偿还已到期的贷款本息，同时要求余强、王秀芹赔偿来安邮储银行的全部损失，即余强、王秀芹逾期还款应承担的赔偿责任为逾期罚息即欠款逾期利息按合同年利率加收50%计算，故对来安邮储银行要求由余强、王秀芹还款付息并赔偿损失的请求，本院予以支持。来安邮储银行与余强、王秀芹签订的抵押合同，是双方当事人真实意思表示，并办理了抵押登记，合法有效，依照合同约定，余强、王秀芹以其所有的房地产作为抵押物为借款合同项下贷款本息、罚息以及实现债权等费用提供抵押担保，故对来安邮储银行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。余强、王秀芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余强、王秀芹于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司来安县支行借款本息178012.22元（其中本金170000元，以及截止到2017年1月10日前的利息8012.22元），并支付违约赔偿金（以本金170000元为基数，按年利率11.475%，自2017年1月11日起计算至付清之日止的利息）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司来安县支行对被告余强、王秀芹在来安县土地和房产交易管理所核发的《房地产他项权证》（房地产他证来他字第2014001641号房屋他项权证）中抵押的财产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3860元，减半收取1930元，由被告余强、王秀芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  王 敏二〇一七年二月二十日代理书记员  管绍波附:本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。