江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0581民初89号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地常熟市红旗南路5号，统一社会信用代码91320581735308444H。负责人：徐保东，该行行长。委托诉讼代理人：钱贲，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天衡，江苏少平律师事务所律师。被告：林勤炮，男，1963年3月5日生，汉族，住常熟市。被告：洪淑月，女，1967年1月10日生，汉族，住常熟市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行诉被告林勤炮、洪淑月金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后,依法由审判员李丽适用简易程序于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱贲到庭参加了诉讼，被告林勤炮、洪淑月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林勤炮、洪淑月归还借款本金90万元及利息48093.75元，合计948093.75元（利息暂计至2016年11月15日，自2016年11月16日起至生效法律文书确定的履行期限届满日止的利息按本金90万元为基数，按罚息月利率8.775‰计息）；2、判令被告林勤炮、洪淑月承担实现债权的费用23702元；（以948093.75元为标的，按苏价费[2013]421号文件规定的最低收费标准计）；3、判准原告对被告林勤炮、洪淑月位于常熟市花溪苑二区15幢707（熟房权证虞山字第××号、××号）的房产以拍卖、变卖或者折价后的价款具有优先受偿权；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月15日，原告与被告林勤炮、洪淑月签订编号为常商银微贷招商个借字2015第24404号的《借款合同》，约定：原告同意向被告林勤炮、洪淑月发放90万元贷款，贷款期限为2015年9月15日起至2016年9月10日止，借款月利率为月息6.75‰，还款方式由双方约定按计划表还款，双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款约定的担保方式为最高额抵押，适用的合同为常商银微贷招商高抵字2014第02774号《最高额抵押合同》。该合同由原告与被告林勤炮、洪淑月于2014年9月18日订立，两被告以其自有的位于常熟市花溪苑二区15幢707的房屋为其与原告签订的自2014年9月18日至2019年9月17日，金额为130万元以下的借款合同提供担保，保证期间为2年，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用。合同订立后，原告依约发放贷款90万元，借款合同约定的贷款到期日届满，被告未按约还本付息。原告为维护自身合法权益，原告诉至法院，请依法判准原告的诉讼请求。被告林勤炮、洪淑月未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2014年9月18日，被告林勤炮、洪淑月均作为（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银微贷招商高抵字2014第02774号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告林勤炮、洪淑月自愿为其二人自2014年9月18日至2019年9月17日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额130万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告林勤炮、洪淑月所有的位于常熟市虞山镇花溪苑二区15幢707室房屋;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。2014年9月22日，常熟市虞山镇花溪苑二区15幢707室房屋办理了最高额抵押登记，登记的抵押最高额为130万元。2015年9月15日，原告（贷款人）与被告林勤炮（借款人）、洪淑月（共同借款人）签订编号为常商银微贷招商个借字2015第24404号的《个人借款合同》一份，约定：被告林勤炮、洪淑月共同向原告借款90万元，贷款期限自2015年9月15日起至2016年9月10日止，贷款用途为进货；贷款利率为固定利率，月利率为6.75‰，合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；还款方式具体详见还款计划表；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮30%计收利息，直至清偿本息为止；合同约定贷款划入被告林勤炮在原告处的资金存放账户，账号为10×××31；借款人授权贷款人从委托扣款账户及资金存放账户内按合同约定定期扣划资金用于归还贷款本息；借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人可以要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。2015年9月16日，原告依被告林勤炮、洪淑月的申请向其发放贷款人民币90万元，借款利率为月利率6.75‰，借款期限自2015年9月16日至2016年9月10日。被告林勤炮、洪淑月按约足额还款至2016年4月，2016年5月起未能足额偿还借款本息。截至2016年11月15日，被告林勤炮、洪淑月结欠原告借款本金人民币90万元，利息（含罚息）人民币48093.75元，合计人民币948093.75元。另查明：原告为本案委托江苏少平律师事务所进行诉讼,并约定原告应支付江苏少平律师事务所律师代理费23702元。以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、最高额抵押合同、他项权利证书、个人借款合同、常熟农商行借据、还款计划表、贷款还款计划表、贷款利息明细表、聘请律师合同、庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。本院认为:原告与涉案被告签订的《个人借款合同》，依法成立且合法有效，对当事人均具有法律约束力。被告林勤炮、洪淑月向原告借款，原告依约发放贷款后，被告林勤炮、洪淑月借款到期后未能按约足额还款付息，应承担相应的还款付息及违约责任，故原告要求被告林勤炮、洪淑月偿还借款本息的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告林勤炮、洪淑月支付原告律师费23702元的诉讼请求，因原告已与江苏少平律师事务所签订聘请律师合同，且江苏少平律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。因被告林勤炮、洪淑月与原告签订《最高额抵押合同》，愿意将名下的常熟市虞山镇花溪苑二区15幢707室房屋为其二人在原告处的借款提供最高额抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，故原告要求有权以折价、拍卖或变卖被告林勤炮、洪淑月抵押的常熟市虞山镇花溪苑二区15幢707室房屋后的所得价款在最高额130万元范围内优先受偿本案债权的诉讼请求，本院予以支持。被告林勤炮、洪淑月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林勤炮、洪淑月于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金人民币90万元，支付计算至2016年11月15日的利息（含罚息）人民币48093.75元，并支付自2016年11月16日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。二、被告林勤炮、洪淑月于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行实现债权的律师费人民币23702元。上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79,开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权以折价、拍卖或变卖被告林勤炮、洪淑月抵押的位于常熟市虞山镇花溪苑二区15幢707室房屋后的所得价款在最高额130万元范围内优先受偿。案件受理费减半收取人民币6759元，由被告林勤炮、洪淑月共同负担。（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）审判员 李 丽二〇一七年二月三日书记员 王晟红《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。