安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0811民初1971号原告：安庆新昌小额贷款股份有限公司，住所地安徽省安庆市长江大桥开发区。法定代表人：朱立强，公司总经理。委托代理人：凌先锋，该公司员工。委托代理人：吴杨，该公司员工。被告：岳西县天润房地产开发有限公司，住所地安徽省岳西县。法定代表人：储向前，该公司总经理。被告：安徽省振岳工贸有限公司，住所地安徽省岳西县。法定代表人：储向前，该公司总经理。被告：安徽省天仙河酒业有限公司，住所地安徽省安庆市岳西县。法定代表人：储向前，该公司总经理。被告：安徽省伟达投资有限公司，住所地安徽省安庆市开发区。法定代表人：储志强，该公司总经理。被告：储向前，男，1963年1月27日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。被告：储志强，男，1990年11月10日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。被告：储菁菁，女，1984年10月12日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。被告：刘岳云，女，1963年7月17日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。被告：王诗宜，男，1984年5月30日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告安庆新昌小额贷款股份有限公司(以下简称新昌小贷公司)诉被告岳西县天润房地产开发有限公司(以下简称天润房地产公司)、安徽省振岳工贸有限公司(以下简称振岳工贸公司)、安徽省天仙河酒业有限公司(以下简称天仙河酒业公司)、安徽省伟达投资有限公司(以下简称伟达投资公司)、储向前、储志强、储菁菁、刘岳云、王诗宜小额借款合同纠纷一案。本院于2016年8月17日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新昌小贷公司的委托诉讼代理人凌先锋到庭参加诉讼，被告天润房地产公司、振岳工贸公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储向前、储志强、储菁菁、刘岳云、王诗宜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。新昌小贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告天润房地产公司立即偿还原告借款本金419.56万元及相应的利息、罚息、违约金以及原告为实现债权的相关费用等（利息自2015年3月29日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；2、原告有权对被告天润房地产公司用以抵押的土地证字号为岳国用（2014）第2082号项下的土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、原告有权对被告天润房地产公司用以抵押的岳西县在建工程（登记号2015006号）抵押权项下的在建工程使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告振岳工贸公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储向前、储志强、储菁菁、刘岳云、王诗宜对上述借款本金419.56万元及利息、罚息和原告实现债权的费用承担连带偿还责任；5、本案的诉讼费用由上述被告承担。事实与理由:2014年7月10日，原告与被告天润房地产公司签订《最高额借款合同》二份，合同编号为：新昌小贷（2014）最高借字第59号、新昌小贷（2014）最高借字第83号，合同均约定原告在2014年7月10日起至2015年7月9日止向被告发放最高限额贷款1000万元。同日，原告与被告天润房地产公司签订了《最高额抵押合同》二份，合同编号为：新昌小贷（2014）最高抵字第59号的合同约定被告天润房地产公司以在建工程登记号为2015006号项下的在建工程为天润房地产公司在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同编号为：新昌小贷（2014）最高抵字第83号的合同约定被告天润房地产公司以土地证字号为岳国用（2014）第2082号项下的土地使用权为天润房地产公司在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年7月10日，原告与被告天润房地产公司签订《人民币借款合同》一份，约定被告天润房地产公司向原告借款800万元，借款期限自2014年7月10日起至2014年9月9日止。被告振岳工贸公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储向前、储志强、储菁菁为天润房地产公司向原告的该笔借款提供了连带保证责任，刘岳云授权储向前全权代理借款及担保事宜，王诗宜授权储菁菁全权代理借款及担保事宜，并均承诺由其承担由此产生的一切法律责任。上述合同签订后，原告依约履行了放贷义务。现借款合同已到还款期，被告天润房地产公司偿还借款380.44万元，剩余借款及利息未能依约支付，且担保人未能履行担保义务，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告诉至法院。天润房地产公司、振岳工贸公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储向前、储志强、储菁菁、刘岳云、王诗宜均未作答辩。在举证期限内，新昌小贷公司为支持自己的诉求，举出如下证据：一、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人身份证复印件各一份，证明原告主体资格。二、各被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证复印件各一份，证明各被告主体资格。三、最高额借款合同复印件二份、最高额抵押合同复印件二份、土地抵押他项权利证书、在建工程抵押登记证明书、人民币借款合同、付款委托书、银行转账凭证复印件各一份，证明被告天润房地产公司向原告借款800万元以及天润房地产公司以土地证字号为岳国用（2014）第2082号项下的土地使用权、以岳西县在建工程登记号为2015006号项下的在建工程使用权为借款提供抵押担保的事实，双方权利义务的具体约定。四、保证合同复印件三份、个人保证合同复印件三份、夫妻授权委托书复印件二份，证明被告振岳工贸公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储向前、储志强、储菁菁均为被告天润房地产公司向原告800万元借款提供了连带责任保证；被告刘岳云授权储向前全权代理借款及担保事宜，王诗宜授权储菁菁全权代理借款及担保事宜，并均承诺由其本人承担由此产生的一切法律责任。天润房地产公司、振岳工贸公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储向前、储志强、储菁菁、刘岳云、王诗宜均未到庭对上述证据质证，在举证期限内也均未向法庭举证。本案经公开开庭审理，对当事人所举证据，经庭审后，现作如下归纳认证：对新昌小贷公司四组证据的真实性无异议，予以认定。经对以上证据意见的分析，本院确定如下案件事实：储向前与刘岳云系夫妻关系，王诗宜与储菁菁系夫妻关系。2013年2月3日、2013年10月9日，刘岳云、王诗宜分别向新昌小贷公司出具一份授权委托书，刘岳云授权储向前、王诗宜授权储菁菁全权代理在新昌小贷公司处办理借款及担保事宜，并愿意承担由此产生的一切后果及相关责任，委托期限自2013年2月3日至2015年2月3日、2013年10月9日至2015年10月8日。2014年7月10日，天润房地产公司与新昌小贷公司签订二份《最高额借款合同》，新昌小贷公司同意在授信期限自2014年7月10日起至2015年7月9日止，发放最高额贷款1000万元。同日，天润房地产公司与新昌小贷公司签订了二份《最高额抵押合同》，约定天润房地产公司分别以其在岳西县天堂镇城东社区塘坳组山水华庭在建工程（登记号2015006号）及土地证字号为岳国用（2014）第2082号项下的土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保范围包括债权本金1000万元、利息、罚息、违约金、赔偿金、新昌小贷公司为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等），并分别于2015年6月4日、2014年12月4日办理了抵押登记。2014年7月10日，新昌小贷公司与天润房地产公司签订了一份《人民币借款合同》，天润房地产公司向新昌小贷公司借款800万元。约定借款期限为二个月，即从2014年7月10日起至2014年9月9日止；贷款利率为月利率15‰；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；天润房地产公司应按期足额支付利息，并按期偿还借款本金；本合同项下借款担保方式为保证、抵押；天润房地产公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，新昌小贷公司有权限期清偿，同时对逾期借款收取罚息，罚息标准按贷款利率加收50%；天润房地产公司违约，新昌小贷公司有权按逾期借款利率按日计收违约金。2014年7月10日,振岳工贸公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储向前、储志强、储菁菁分别与新昌小贷公司签订一份《保证合同》、《个人保证合同》，为天润房地产公司向新昌小贷公司上述借款800万元提供了连带责任保证。保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起，至主合同履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，新昌小贷公司将800万元汇入刘岳云账户，并在银行汇款单附言：借款。嗣后，天润房地产公司分别向新昌小贷公司偿还借款共计380.44万元，并支付了2015年3月28日前的利息。天润房地产公司尚欠419.56万元未按期还清，故引发诉讼。另查明：2015年11月3日，岳西县天堂镇城东社区塘坳组山水华庭在建工程抵押登记证明中备注：经双方申请于2015年11月3日解除1#楼102室、5#楼101室抵押。本院认为：天润房地产公司与新昌小贷公司签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方形成借款合同关系。新昌小贷公司履行了出借义务，天润房地产公司未按约定履行还款付息义务，构成违约，应负全部责任。新昌小贷公司要求天润房地产公司偿还借款419.56万元并支付相应利息、罚息、违约金（按年利率24%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。天润房地产公司将其在建工程及土地使用权抵押给新昌小贷公司为上述债务提供担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效。新昌小贷公司主张对抵押物有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。新昌小贷公司分别与振岳工贸公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储向前、储志强、储菁菁签订《保证合同》、《个人保证合同》，依法成立，双方形成担保合同关系。振岳工贸公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储向前、储志强、储菁菁作为上述债务的连带责任保证人，均应对上述债务承担连带清偿责任。同时，刘岳云、王诗宜分别授权并认可储向前、储菁菁与新昌小贷公司签订保证合同，并愿意承担相关责任，故刘岳云、王诗宜为天润房地产公司上述债务连带共同保证人。新昌小贷公司要求振岳工贸公司、天仙河酒业公司、伟达投资公司、储向前、储志强、储菁菁、刘岳云、王诗宜对天润房地产公司债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。新昌小贷公司主张为实现债权相关费用的诉讼请求，未举证证实，本院不予支持。天润房地产公司与新昌小贷公司于2015年11月3日申请解除1#楼102室、5#楼101室抵押，故新昌小贷公司对解除抵押的在建工程不享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告岳西县天润房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告安庆新昌小额贷款股份有限公司偿还借款419.56万元，并支付利息（自2015年3月29日起至此款还清之日止，按年利率24%计算）。二、原告安庆新昌小额贷款股份有限公司对被告岳西县天润房地产开发有限公司名下位于岳西县天堂镇城东社区塘坳组山水华庭在建工程（登记号2015006号，除1#楼102室、5#楼101室外）及土地证字号为岳国用（2014）第2082号土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、原告安庆新昌小额贷款股份有限公司就被告岳西县天润房地产开发有限公司抵押物不能实现债权的，被告安徽省振岳工贸有限公司、安徽省天仙河酒业有限公司、安徽省伟达投资有限公司、储向前、储志强、储菁菁、刘岳云、王诗宜对上述给付义务承担连带清偿责任；被告安徽省振岳工贸有限公司、安徽省天仙河酒业有限公司、安徽省伟达投资有限公司、储向前、储志强、储菁菁、刘岳云、王诗宜承担连带清偿责任后，有权向被告岳西县天润房地产开发有限公司追偿。四、驳回原告安庆新昌小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40365元，由被告岳西县天润房地产开发有限公司、安徽省振岳工贸有限公司、安徽省天仙河酒业有限公司、安徽省伟达投资有限公司、储志强、储向前、储菁菁、刘岳云、王诗宜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  程 莉审 判 员  曹拥军人民陪审员  吕 蓓二〇一七年二月二十四日书 记 员  纪江龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。