苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初6884号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市旧学前105号。负责人：顾英姿，该支行行长。委托诉讼代理人：曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱斌，江苏新天伦律师事务所律师。被告：吴小花，女，1978年3月31日出生，汉族，住福建省周宁县。被告：魏宜顺，男，1973年11月15日出生，汉族，住福建省周宁县。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）诉被告吴小花、魏宜顺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序，依法由审判员张玉萍、代理审判员俞优明，人民陪审员谢永坤组成合议庭进行审理，并于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托代理人曹迪到庭参加诉讼，被告吴小花、魏宜顺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴小花、魏宜顺偿还原告借款本金711119.34元，利息、罚息、复利12302.33元（利息、罚息、复利暂计算至2016年8月12日，之后按合同约定利率计算至被告实际还款之日止）。2、判令被告吴小花、魏宜顺支付原告为本案支出的律师费用23685元。3、判令原告有权对被告吴小花、魏宜顺抵押的坐落于苏州市宝××路××室的房屋经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告吴小花、魏宜顺承担。事实和理由：2010年1月7日，农行姑苏支行与吴小花、魏宜顺签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为795000万元。借款用途为借款人购买位于宝带西路××室的房产，借款期限自2010年1月7日起至2040年1月6日止。借款利率为浮动利率，当期执行年利率4.455%。合同签订后，原告于2010年1月7日向被告吴小花发放了贷款795000元。2010年9月2日，原告与吴小花、魏宜顺就其所有的坐落于宝带西路××室的房屋办理了抵押登记。原告按约发放了贷款，被告吴小花没有按约归还借款本息，原告因此依据合同宣布提前收回贷款，另，两被告系夫妻关系，上述债务发生在双方婚姻关系存续期间。现原告为维护合法权益，特诉至法院。被告吴小花、魏宜顺未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理查明：2010年1月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告吴小花（借款人、抵押人）、魏宜顺（抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：32105201000007226）一份。合同约定，借款金额为795000元，借款用途为借款人购买位于宝带西路××室的房产，借款期限自2010年1月7日起至2040年1月6日止，共计360个月。借款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮25%，执行年利率4.455%。浮动利率下借款发放后借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入开发商的账户（户名苏州汇成房地产开发有限公司，开户行农行，账号55×××92）。还款方式为分期还款，采用等额本息还款法方式，借款人以每1个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期末月的7日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。合同约定，合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同同时约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。合同采用的担保方式为阶段性保证担保和抵押担保，阶段性保证人自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押人同意以宝带西路××室的房屋设定抵押。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2010年1月7日，原告向吴小花发放了贷款795000元，贷款到期日为2040年1月6日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月7日。2010年9月2日，原告与吴小花、魏宜顺就吴小花、魏宜顺所有的坐落于宝带西路××室的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告农行姑苏支行。根据原告提供的贷款利息清单，结合原告的当庭陈述，被告吴小花自2016年3月开始出现逾期情形，2016年3月归还贷款1401.83元（未足额归还上月应还款额）之后再无还款，贷款人因此主张提前收回已发放借款。截至2016年8月12日，被告吴小花结欠原告贷款本金711119.34元，利息、罚息、复利12302.33元。自2016年8月12日之后，被告于2016年10月13日、2016年10月26日，2017年2月4日、2017年2月7日共计归还贷款本金6195.97元、利息7280.85元，罚息205.43元，复利179.2元，之后再无还款。截至2017年2月15日，被告结欠原告贷款本金704923.37元，利息、罚息、复利22483.86元。另查明，被告吴小花与魏宜顺系夫妻关系，上述合同项下债务发生在双方婚姻关系存续期间。再查明，2016年9月1日，原告与江苏新天伦律师事务所签订了《聘请律师合同》一份，约定，原告聘请江苏新天伦律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与吴小花、魏宜顺金融借款合同纠纷一案，约定原告应支付律师费23685元。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、利息清单、逾期还款清单、结婚证、《聘请律师合同》、庭审笔录等予以证明。本院认为，农行姑苏支行与被告吴小花、魏宜顺签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告吴小花未足额偿还借款本息已经超过90天，原告因此主张提前收回已发放借款，要求被告吴小花归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏新天伦律师事务所签订的《聘请律师合同》合法有效，原告聘请的律师出庭参加诉讼，原告要求被告吴小花支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关法律规定，本院予以支持。上述债务发生在被告吴小花与被告魏宜顺的婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。因此，对原告要求被告魏宜顺承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告吴小花、魏宜顺自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，农行姑苏支行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告吴小花、魏宜顺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴小花、魏宜顺于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金704923.37元，利息、罚息、复利22483.86元（利息、罚息、复利暂计算至2017年2月15日，之后按照《个人购房担保借款合同》及个人借款凭证约定计算至被告实际给付之日止）。二、被告吴小花、魏宜顺于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失23685元。三、若被告吴小花、魏宜顺未能履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告吴小花、魏宜顺抵押的坐落于苏州市宝带西路1088号15幢1503室的房屋（房屋他项权证号：苏房他证市区字第××号）在债权数额795000元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11272元，财产保全费4370元，公告费600元，合计16242元，由原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行负担50元，由被告吴小花、魏宜顺负担16192元（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费合计16192元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。审 判 长  张玉萍代理审判员  俞优明人民陪审员  谢永坤二〇一七年二月二十七日书 记 员  谢 蓓附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。