安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖1302民特81号申请人：中国建设银行股份有限公司宿州市分行，住所地宿州市汴河中路368号。主要负责人：陈邦云，该行行长。委托诉讼代理人：李文平，男，该行职员。委托诉讼代理人：邵海燕，女，该行职员。被申请人：袁兰婷，女，1957年10月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：单严法，男，1957年11月8日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：李标，男，1969年11月7日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：郑秋芬，女，1976年4月8日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：雷超，男，1974年1月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：黄婷，女，1969年12月12日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：郜某，男，2000年5月9日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：牛红霞，女，1962年1月21日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：邵庆芳，女，1935年7月30日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：许斌，男，1973年11月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：蔡晶晶，女，1983年7月8日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：麦鲁南，男，1970年5月17日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：王丽，女，1971年2月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：孙明启，男，1949年11月7日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：张秀勤，女，1951年11月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：袁奇，男，1971年10月8日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：徐叶红，女，1979年10月3日出生，汉族，住安徽省宁国市。申请人中国建设银行股份有限公司宿州市分行与被申请人袁兰婷、单严法、李标、郑秋芬、雷超、黄婷、郜某、牛红霞、邵庆芳、许斌、蔡晶晶、麦鲁南、王丽、孙明启、张秀勤、袁奇、徐叶红申请实现担保物权一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人中国建设银行股份有限公司宿州市分行称：请求法院对被申请人名下抵押房产进行拍卖、变卖以偿还申请人的债权本金500万元及利息。事实与理由：2013年11月22日，被申请人分别与申请人签订最高额抵押合同，约定：被申请人作为抵押人以其名下的房产抵押给申请人，为借款人宿州市兴盛木业有限公司在2013年11月19日至2016年11月18日期间向申请人为借款人连续办理的不高于600万元贷款提供抵押担保，利率按合同约定执行，每次贷款期限一年，按月还息，到期一次性还本。逾期不依约归还，罚息利率为在借款合同所执行利率水平上上浮50%。抵押担保的范围包括但不限于全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2015年12月11日，签订了最后一份人民币流动资金贷款合同。截至目前，借款人已连续拖欠三期利息未还。借款人未及时按约定清偿本息，已构成违约。申请人已声明贷款提前到期并送达了贷款提前到期通知书。为维护申请人的合法权益，申请人依法享有抵押财产优先受偿权。本院在审查期间，依法向被申请人送达了实现担保物权申请书副本、案件受理通知书及异议权利告知书，被申请人袁兰婷、单严法、牛红霞、邵庆芳、许斌、蔡晶晶、麦鲁南、王丽、孙明启、张秀勤、袁奇、徐叶红在本院指定的期限内对申请人所诉称的借款事实、抵押担保事实及尚欠金额未提出异议。被申请人雷超、黄婷、郜某向本院提出异议称，借款人宿州市兴盛木业有限公司对担保人进行欺诈，称公司效益好、股东具有实力、股东的房产价值远远超过600万元，我们的担保只是冲个数字；签订最高额抵押合同时，郜某年仅13岁是无民事行为能力人，其他人无权处置其财产权益，更不能使其权益受损。因此，申请人与被申请人雷超、黄婷、郜某签订的最高额抵押合同无效，应驳回申请人的申请。被申请人郑秋芬提出异议称，借款人宿州市兴盛木业有限公司自称效益好，股东有实力，骗取担保人的担保；借款人并未按合同约定使用借款，而是被相关人员私分，用于高利转贷他人和偿还旧存债务。这实际上是相关人员以借款人的名义骗取金融机构贷款，涉嫌骗取贷款犯罪，该案应移交公安机关。与异议人同时为借款人提供抵押担保的，还有公司法定代表人袁兰婷（其夫单严法）、股东袁奇（其妻徐叶红）为公司提供的担保属自物担保。依法应在先处置自物担保后不足部分再行处置他人担保物。申请人的申请没有区分担保顺位对异议人不公平。与异议人一同提供担保的还有郜某，签订合同时年仅13岁为无民事行为能力人。依据相关法律应认定最高额抵押合同无效，应相应降低异议人的担保份额。综上，异议人是受害人，是受欺诈签订最高额抵押合同，显失公平，应予撤销。请求驳回申请人的申请。本院经审查认为：2013年11月22日，申请人中国建设银行股份有限公司宿州市分行（乙方，贷款人）与宿州市兴盛木业有限公司（甲方，借款人）签订流动资金贷款合同。约定借款金额600万元；借款用途用于日常生产经营周转；借款期限12个月等。同日，申请人中国建设银行股份有限公司宿州市分行（乙方，抵押权人）与被申请人袁兰婷、单严法、李标、郑秋芬、雷超、黄婷、郜某、牛红霞、邵庆芳、许斌、蔡晶晶、麦鲁南、王丽、孙明启、张秀勤、袁奇、徐叶红（甲方，抵押人）分别签订九份最高额抵押合同。合同约定，鉴于乙方为宿州市兴盛木业有限公司（债务人）连续办理发放贷款而与债务人在2013年11月19日至2016年11月18日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产及担保责任的最高限额分别为：袁兰婷、单严法名下坐落于＃楼××室房产（房地权宿字第××号），最高限额75万元；李标、郑秋芬名下坐落于宿州市××河路南侧龙德苑房产（房地权证宿字第××号），最高限额182万元；雷超、黄婷、郜某名下坐落于宿州市××路西侧××小区××＃楼××室房产（房地权证宿字第××号），最高限额72万元；牛红霞名下坐落于宿州市大河××商城××楼××室房产（房地权证宿字第××号），最高限额54万元；邵庆芳名下坐落于宿州市胜利东路××房产（房地权证宿字第××号），最高限额21万元；许斌、蔡晶晶名下坐落于宿州市东关老沱河金城街房产（房地权证宿字第××号）、宿州市供电局南郊新区14#住宅楼0201室房产（房地权证宿字第××号），最高限额85万元；麦鲁南、王丽名下坐落于宿州市北关雪枫路南中行宿舍3号楼房产（房地权证宿字第××号），最高限额30万元；孙明启、张秀勤名下坐落于宿州市××××＃房产（房地权证宿字第××号），最高限额69万元；袁奇、徐叶红名下坐落于宿州市滨河××远路西××花园××＃楼××室房产（房地权证宿字第××号），最高限额60万元。最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议等。上述合同签订同时，对设定抵押的房产办理了抵押登记（房地产他证宿字第201307532号），他项权利人为本案申请人。2014年12月9日，申请人与借款人宿州市兴盛木业有限公司签订编号为S2014014流动资金贷款合同。约定借款金额500万元；借款用途用于日常生产经营周转；借款期限12个月等。2015年12月11日，申请人与宿州市兴盛木业有限公司签订流动资金贷款合同。约定借款金额500万元；借款用途用于偿还S2014014人民币流动资金贷款合同项下借款人所欠债务；借款期限12个月，即从2015年12月11日起至2016年12月10日；贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，视为违约情形，乙方有权行使担保权利等。2015年12月14日，申请人与债务人宿州市兴盛木业有限公司签署贷款转存凭证（借款借据），载明：借款金额500万元，期限2015年12月14日—2016年12月13日，利率5.9595%。2015年12月11日，申请人还与袁奇、袁兰婷、李进忠就申请人与宿州市兴盛木业有限公司签订的流动资金贷款合同分别签订了自然人保证合同。保证合同约定保证范围为主合同项下全部债务，保证方式为连带责任保证等。上述约定是双方当事人真实意思表示，约定内容符合法律规定。2016年8月9日至9月7日，申请人分别向借款人宿州市兴盛木业有限公司及被申请人袁兰婷、李标、雷超、牛红霞、邵庆芳、许斌、麦鲁南、孙明启、袁奇送达提前归还贷款通知书，载明：借款人自2016年7月21日起未按时归还借款利息，因贷款人欠息，建设银行根据合同约定决定提前收回贷款本息，并督促办理贷款清偿手续，否则将行使债权、担保权利。后借款人仍未按约定偿还借款及利息。因借款人未按合同约定按期偿还借款利息，申请人根据合同约定有权提前收回借款并行使抵押权，依法享有就被申请人涉案担保财产在各自担保的最高债务限额范围内优先受偿的权利。被申请人雷超、黄婷、郜某、郑秋芬关于借款人对担保人实施欺诈、相关人员骗取贷款的理由不能成立，本院不予支持。被申请人郑秋芬关于股东为公司提供担保系自物担保的辩解意见不成立，本院亦不予支持。被申请人郜某在最高额抵押合同签订时年仅13岁，为限制民事行为能力人。雷超、黄婷系郜某的监护人，雷超、黄婷、郜某系坐落于宿州市××路西侧××小区××＃楼××室房产的共有权人。监护人以被监护人对共有房产所享有的份额为他人债务提供担保，设定抵押，有违监护人的职责，侵害了被监护人的合法财产权益，作为债权人的申请人也应为明知，由此导致的关于郜某对涉案共有房产所享有的份额的抵押行为应为无效。申请人在对该抵押房产实现担保物权时应对郜某所享有的份额予以扣除。本合同同时存在物的担保和保证担保，申请人适用担保人提供的物的担保实现债权，符合合同约定和法律规定。申请人实现担保物权的申请部分符合法律规定，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人袁兰婷、单严法名下坐落于宿州市银河二路北港利?锦绣江南27#楼0501室房产（房地权宿字第××号）；李标、郑秋芬名下坐落于宿州市顺河路南侧龙德苑房产（房地权证宿字第××号）；雷超、黄婷、郜某名下坐落于宿州市宿蒙路西侧宿蒙小区1#楼0302室房产（房地权证宿字第××号）；牛红霞名下坐落于宿州市大河南街东风商城1号楼114室房产（房地权证宿字第××号）；邵庆芳名下坐落于宿州市胜利东路桑园巷15号房产（房地权证宿字第××号）；许斌、蔡晶晶名下坐落于宿州市东关老沱河金城街房产（房地权证宿字第××号）、宿州市供电局南郊新区14#住宅楼0201室房产（房地权证宿字第××号）；麦鲁南、王丽名下坐落于宿州市北关雪枫路南中行宿舍3号楼房产（房地权证宿字第××号）；孙明启、张秀勤名下坐落于宿州市药店巷3#房产（房地权证宿字第××号）；袁奇、徐叶红名下坐落于宿州市滨河路南怀远路西同科城市花园34#楼0102室房产（房地权证宿字第××号）（房地产他证宿字第201307532号）。申请费6000元，由申请人中国建设银行股份有限公司宿州市分行负担500元，被申请人袁兰婷、单严法、李标、郑秋芬、雷超、黄婷、牛红霞、邵庆芳、许斌、蔡晶晶、麦鲁南、王丽、孙明启、张秀勤、袁奇、徐叶红负担5500元。如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员 李 清二〇一七年二月二十八日书记员 夏倩倩