福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初3898号原告：德化县农村信用合作联社，住所地德化县浔中镇浔东北路中段福万通大厦，统一社会信用代码：913505264894909722。法定代表人：苏德胜，该社理事长。委托诉讼代理人：陈建兴，该社员工。被告：颜荣城，男，1967年8月13日出生，汉族，德化县人，住德化县。被告：苏琼珠，女，1969年6月27日出生，汉族，德化县人，住德化县。原告德化县农村信用合作联社(以下简称:德化信用社)与被告颜荣城、苏琼珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈建兴到庭参加诉讼，被告颜荣城、苏琼珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德化信用社向本院提出诉讼请求：1、判令颜荣城、苏琼珠共同偿还借款本金250000元及利息15264.42元（2016年1月21日至10月20日），2016年10月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付；2、原告有权就颜荣城、苏琼珠提供的抵押房产折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。事实和理由：2013年2月4日，原告与两被告签订一份《最高额抵押借款合同》，约定自2013年2月4日至2016年2月3日，原告在最高额贷款本金250000元内一次或分次向颜荣城发放贷款。该期间为最高额担保债权确定的期间，在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐步办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年2月3日。借款用途范围为经营纸箱厂。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。颜荣城、苏玉珠为该笔贷款提供其位于德化县龙浔镇××单元××、××室房产（建筑面积136.45平方米、土地使用面积17平方米、房产证号为德房权证德化字第××号、土地证为德国用2016字第31749号）作为抵押担保，并办理了抵押登记（德房他证德化字第××号、德他项2013第00412号，），他项权利人为原告。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年2月9日，原告依约定向颜荣城发放贷款250000元，贷款到期日为2016年2月3日，利率为7.7‰。贷款发放后，该笔贷款于2016年1月21日起欠息，2016年2月3日起本金逾期，经原告催讨至今未能偿还。该笔贷款发生在颜荣城和苏琼珠婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务。颜荣城、苏琼珠未作答辩，也没有提供相关证据材料。原告德化信用社围绕诉讼请求，提交如下证据：1、颜荣城、苏琼珠身份证、结婚证复印件各一份，证实两被告身份及两被告于1991年6月7日登记结婚、本案贷款系夫妻共同债务；2、个人借款申请书、《最高额抵押借款合同》、抵押物品清单各一份，证实两被告向原告申请贷款，原、被告双方签订抵押借款合同关；3、借款借据一份，证实原告依约定向颜荣城发放贷款250000元，约定借款利率7.7‰及按月收息、到期还清；4、德房权证德化字第××号房产证、德国用（2016）字第31749号土地证、德房他证德化字第××号、德他项（2013）第00412号各一份，证实颜荣城、苏琼珠为该笔贷款提供房屋作抵押担保，并依法办理了抵押登记；5、贷款明细账二页，证实颜荣城借款本息逾期。上述证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，能够证实原告的主张，且两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉与质证，视为其自愿放弃举证与质证的权利。据此，对上述证据，本院予以确认并采信。对原告德化信用社诉讼请求所依据的上述事实，其提供的证据能够予以证实，本院予以确认。颜荣城尚欠德化信用社借款本金250000元及利息15264.42元（2016年1月21日至10月20日）、2016年10月21日起至本息全部清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。本院认为，德化信用社与颜荣城、苏琼珠签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行。颜荣城自愿将其所有的位于德化县龙浔镇浔东东区1-3单元一层杂13、7层703室房地产（房产证号为德房权证德化字第××号、土地证为德国用2016字第31749号）为案涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押担保成立并生效。案涉借款系颜荣城、苏琼珠夫妻关系存续期间共同申请并使用，两被告亦未能提供证据证实该笔系颜荣城的个人债务，因此，案涉借款应作为两被告夫妻的共同债务，由两被告共同偿还。综上，德化信用社要求颜荣城、苏琼珠偿还借款本息、罚息和复利，并要求对抵押的房地产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、颜荣城、苏琼珠应在本判决生效后十五日内偿还德化县农村信用合作联社借款本金250000元及利息、复利（至2016年10月20日欠利息15264.42元，利息、罚息、复利自2016年10月21日起至清偿之日止按合同约定的方式计付）。二、德化县农村信用合作联社有权就颜荣城、苏琼珠所有的位于德化县龙浔镇浔东东区1-3单元一层杂13、7层703室房地产（房产证号为德房权证德化字第××号、土地证为德国用2016字第31749号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5279元，由颜荣城、苏琼珠负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长 林 文 敬人民陪审员 邓 瑞 明人民陪审员 欧阳金枪二〇一七年二月二十日书 记 员 康 丁 岚附:（一）本案相关的法律法规：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系到存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条规定情形的除外。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。（二）执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。