贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初228号原告陈再华，男，布衣族，1973年10月15日出生，现住贵州省贵阳市花溪区，原告张兰，女，汉族，1975年11月30日出生，现住址同上，二原告共同委托代理人舒天海、郭涛，贵州汇能辉律师事务所律师，特别授权代理。被告贵阳荣达房地产开发有限公司，住所地贵阳市乌当区温泉南路怡泉居商住楼。统一社会信用代码9152010072215698XC。法定代表人文学强。委托代理人刘政宁、周志勇，该公司员工，特别授权代理。原告陈再华、张兰诉被告贵阳荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房开）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告陈再华、张兰及共同委托代理人舒天海、郭涛，被告荣达房开的委托代理人刘政宁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈再华、张兰诉称，二原告系夫妻，2015年8月，被告荣达房开就该公司开发的“尚善·御景”楼盘向社会公开宣传和销售，原告陈再华于2015年8月24日与被告签订《“尚善·御景”选房认购书》，约定原告认购被告开发的位于贵阳市乌当区××“××·××”楼盘××单元××号房屋，原告应于认购时向被告支付定金60000元。同时，原告须在接到被告通知后一周内与被告签订《商品房买卖合同》。2015年9月15日，原告在接到被告的通知后，以张兰的名义按被告要求签署了《商品房买卖合同》5份，并支付购房首期款273846元、维修基金9128元、预告登记费80元，共计283045元。因被告称合同需要用于办理备案登记事项，将5份《商品房买卖合同》全部收走，未留给原告。此后，原告一直催促被告将《商品房买卖合同》交付给原告，但被告均已合同备案登记尚未办理完毕为由进行推诿。直至2016年底，原告通过筑房网查询得知，向被告购买的住房属于限制交易状态，长达一年多以来尚未进行预售合同备案。原告再次要求被告将《商品房买卖合同》原件交付给原告，但被告将合同交付给原告后，才发现被告至今未在《商品房买卖合同》上盖章。综上，基于被告的极度不诚信行为，导致原告支付购房款项一年多以来，不仅预售合同尚未进行备案，连双方之间的《商品房买卖合同》都尚未成立，且被告隐瞒了所售房屋被行政部门限制销售的情形，导致原告的购房目的不能实现，故诉至法院请求判决：1、解除原告陈再华与被告荣达房开于2015年8月24日签订的《“尚善·御景”选房认购书》；2、被告立即返还原告张兰已支付的购房首期款273846元、维修基金9128元、预告登记费80元，共计283054元；3、被告返还原告定金60000元；4、被告从2015年9月15日起按银行同期贷款利率向原告支付利息并计算至全部款项清偿之日止；5、诉讼费由被告承担。被告荣达房开公司辩称，正式的购房合同没有得到签订，并非被告主观原因导致，因而原告请求支付购房款利息缺乏依据，返还定金也无依据。经审理查明，原告陈再华、张兰系夫妻。2015年8月24日，原告陈再华与被告荣达房开签订《尚善·御景选房认购书》，确认陈再华（乙方）认购被告荣达房开（甲方）所开发的位于贵阳市××北××路“尚善·御景”8栋2单元18层3号，建筑面积108.96平方米房屋，房屋总价491410元。并约定双方在签订认购书时，乙方向甲方支付人民币60000元，作为购买该商品房的定金。此后双方在约定时间内成功签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的，所交定金直接转为一次性付款购房或银行按揭购房款首付款。若非甲方原因退房的定金不退。在规定时间内缴齐60000元定金的客户，可额外再享5000元优惠，该优惠在签约时在房款总额中扣除。乙方须接到本项目销售中心签约通知一周内到本项目接待中心与甲方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，并当场一次性补齐首付房款或全款，本认购书在双方签订《商品房买卖合同》生效后自行终止。2015年9月15日，原告张兰在被告荣达房开打印好的《商品房买卖合同》上签字后，于当日转账支付购房首期款273846元，维修基金9128元，预告登记费80元，共计283054元给被告荣达房开，同日荣达房开出具收条三张给原告张兰，收条载明“今收到张兰交来购房首期款人民币273846元、维修基金9128元、预告登记费80元，备注收回（0067861）1万元，刷卡273054元”。该《商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发的位于贵阳市××北××路尚善·御景第8幢2单元18层3号房，建筑面积108.96㎡，总价款456410元，分期付款，买受人应当在2015年12月30日前分期支付房价款，预付款273846元，出卖人应当于2016年12月31日前向买受人交付该商品房。因被告荣达房开一直未将盖有被告印章的合同交给原告，2017年2月24日，二原告通过贵阳市产权产籍系统查询到被告销售给原告的位于贵阳市××北××路“尚善·御景”8栋2单元18层3号房已于2015年12月22日被贵州省高级人民法院查封，被告未将销售给原告的房屋进行产权备案登记。庭审中被告认可该房屋已被贵州省高级人民法院查封，并表示因客观原因不能签订正式的《商品房买卖合同》，同意解除认购书，返还原告所交费用，但公司资金困难，短期不能返还。上述事实，有原、被告的当庭陈述、《尚善·御景选房认购书》、《特殊优惠申请单》、《商品房买卖合同》、银行回单、《收款收据》3张等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告张兰与被告荣达房开于2015年9月15日签订的《商品房买卖合同》是基于原告陈再华与被告签订的《尚善·御景选房认购书》所订立，是双方的真实意思表示，被告虽未在合同上签字盖章，但该合同系被告提供的合同文本，原告在该合同上签字，并依合同约定交付了购房首期款273846元、维修基金9128元、预告登记费80元，被告接受了上述款项并出具了收款收据，说明该合同已实际履行，原告张兰与被告之间形成商品房买卖合同关系，按双方合同约定《尚善·御景选房认购书》在双方签订《商品房买卖合同》生效后自行终止。现因该房屋被限制，双方的合同目的不能实现，违约责任在被告。故对原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…。”的规定，因原、被告签订的《尚善·御景选房认购书》已自行终止，本院确认解除原告张兰与被告荣达房开于2015年9月15日签订的《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对原告要求被告返还已支付的购房首期款273846元、维修基金9128元、预告登记费80元，并支付利息的诉请本院予以支持，利息按中国人民银行同期贷款利率计算，计算时间从原告支付该款的次日2015年9月16日起至此款付清时止。对于原告要求被告返还60000元定金的诉请，因原告提交的证据不能证明首期购房款273846元中有60000元属于交付的定金，且交款时间不是双方签订认购书的时间，原告应承担举证不能的不利后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，对原告返还定金的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告张兰与被告贵阳荣达房地产开发有限公司于2015年9月15日签订的《商品房买卖合同》；二、被告贵阳荣达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈再华、张兰支付的购房首期款273846元、维修基金9128元、预告登记费80元，共计283054元并支付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，计算时间从2015年9月16日起至此款付清为止）；三、驳回原告陈再华、张兰的其他诉讼请求。案件受理费6445元，由被告贵阳荣达房地产开发有限公司负担。（此款原告陈再华、张兰已预交，被告贵阳荣达房地产开发有限公司在履行上述义务时一并支付给原告陈再华、张兰）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  陶 红审 判 员  陈 琛人民陪审员  万延云二０一七年二月二十八日书 记 员  万清坤