广东省深圳市宝安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤0306民初10522号 原告深圳西部国际珠宝城有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安四路北侧金海华府1栋1-2层，组织机构代码69116988-3。 法定代表人倪汉明。 委托代理人黄郁，公司员工。 委托代理人黄亮，公司员工。 被告陈伟忠，男，汉族，1976年6月23日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。 原告深圳西部国际珠宝城有限公司与陈伟忠房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告向原告支付租金本金537，900元、管理费27，384元、电费20，211元，水费1，618元，共计587，113元，并自2016年3月10日起按银行同期贷款利率计收利息；2、判令被告立即腾房，向原告交还租赁商铺；3、判令被告赔偿原告因租赁商铺被占用而产生的损失，共计174，084元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、涉案商铺的位置：深圳市宝安区新安四路198号宝立方珠宝玉石文化创意园创意研发大厦A座L1－02。 二、原、被告双方签订租赁合同的时间： 原、被告双方于2014年7月31日签订了《宝立方珠宝文化创意园房地产租赁合同（商业）》。 三、合同约定的商铺经营范围：清吧、餐饮。 四、被告经营的项目：萨歌经典酒吧。 五、合同约定的商铺建筑面积：326平方米。 六、合同约定的租赁期限：2014年9月1日至2020年8月31日。 七、合同约定的租金标准及支付期限： 租赁期限内，租金为每月每平方米150元，月合计为人民币48，900元，租金标准前两年不变，自第三年其逐年递增5%；除首月租金于合同签订之日即应支付外，每月租金需于每月5日前支付，计租的首月和末月天数不满30天的，应缴纳的租金按照实际天数计算。此外，合同还约定6个月免租期，从2014年9月1日至2015年2月28日。 八、合同约定管理费的金额及交纳时间：每月5日前交纳管理费人民币9，128元。 九、合同约定的水电费的交纳时间：原告每月提供被告使用水、电、气费账单送达被告，被告应在送达之日起五天内支付。 十、被告已按合同约定交纳的租赁保证金：人民币116，056元。 十一、被告已按合同约定交纳的装修押金：人民币9，780元。 十二、被告已交纳的管理费保证金：人民币18，256元。 十三、涉案商铺租赁合同的效力：无效。 原告在庭审中确认涉案商铺未取得房产证，亦未取得建设规划许可证，故本院认为涉案房屋租赁合同违反法律强制性规定，系无效合同。 十四、涉案商铺的现状： 原告主张其于2016年3月3日向被告发出《解除合同通知书》，要求被告在3日内配合原告对商铺进行验收交接，在5日内撤出商铺，并在2016年3月10日前结清拖欠的租金、管理费等费用；被告收到通知书后要求再给其两个月的时间经营，原告表示同意，但被告于2016年5月31日停止经营且失去联系，故原告将涉案商铺锁起来，将被告的全部物品封存在商铺内。被告经本院合法传唤，拒不到庭应诉，视为其放弃举证质证的权利，故本院采信原告的主张，确认被告未与原告办理涉案商铺的交还手续，且留存物品继续占有使用涉案商铺。 十五、被告应支付原告的占有使用费及其他费用（含管理费、水电费）：人民币617，105元。 被告主张原告拖欠2015年4至2016年2月期间的租金人民币537，900元、2015年12月至2016年2月期间的管理费人民币27，384元、2016年1月至2016年4月期间的电费人民币20，211元和水费人民币1，618元，合计人民币587，113元。被告还主张，因原、被告双方之间的租赁合同已于2016年3月解除，而被告实际经营至2016年5月31日，造成其2016年3月至2016年5月期间的租金和管理费损失人民币174，084元，被告应赔偿该损失；经法庭庭审询问，原告表示其主张的损失实际就是2016年3月至2016年5月期间商铺的占有使用费和管理费。 本院认为，涉案租赁合同虽为无效合同，但被告仍应按照合同约定的租金标准和费用标准向原告支付使用商铺期间的占有使用费、管理费、水电费；本案中，被告经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其放弃举证质证及抗辩的权利，故本院采信原告主张的被告拖欠费用的期间及金额。综上，被告未按照约定向原告支付使用涉案商铺产生的各项费用，故原告的上述主张有事实和法律依据，本院予以支持。经核算，被告应支付原告2015年4月至2016年5月期间的占有使用费人民币684，600元、管理费人民币54，768元、水电费人民币21，829元，合计人民币761，197元。 另，因本案所涉房屋租赁合同为无效合同，按照无效合同的处理原则，原告应返还被告交纳的租赁保证金人民币116，056元、管理费保证金人民币18，256元、装修押金人民币9，780元，合计人民币144，092元。本案中，原告未提交证据证明其已向原告退还上述保证金和押金，故应在被告所欠原告的费用中予以扣减，扣减后被告还应支付原告占有使用费及其他费用（含管理费、水电费）人民币617，105元（761，197元-144，092元）。 十六、关于原告要求被告腾房、交还租赁商铺的诉请：予以支持。 本案租赁合同为无效合同，按照无效合同的处理原则，被告应向原告交还涉案商铺，故本院对原告的诉请予以支持。 裁决结果 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 一、原告深圳西部国际珠宝城有限公司与被告陈伟忠之间的《宝立方珠宝文化创意园房地产租赁合同（商业）》为无效合同（房屋地址：深圳市宝安区新安四路198号宝立方珠宝玉石文化创意园创意研发大厦A座L1－02，合同订立时间：2014年7月31日）； 二、被告陈伟忠应于本判决生效之日起三日内向原告深圳西部国际珠宝城有限公司支付占有使用费及其他费用（含管理费、水电费）人民币617，105元； 三、被告陈伟忠应于本判决生效之日起三十日内搬离涉案商铺，将涉案商铺交还原告深圳西部国际珠宝城有限公司。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币11，412元，由被告陈伟忠负担9，252元，由原告深圳西部国际珠宝城有限公司负担人民币2，160元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。 审 判 长 刘  艳  艳 人民陪审员 廖  妙  芳 人民陪审员 陈    荣 二〇一七年二月二十三日 书 记 员 李华敏（兼） 书 记 员 何  满  园 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。