河北省定州市人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0682民撤6号原告冯玉卫，男，1971年2月15日出生，汉族，住定州市，现住定州市。。委托诉讼代理人：于永旺，河北世纪三和律师事务所律师。被告甄敬宇，男，汉族，1968年11月26日生，住定州市南城区。。委托诉讼代理人马占峰，定州市北城区顺达法律服务所法律工作者。被告保定世纪恒远房地产开发有限公司，住所地：保定市新市区江城乡大店村铁道南。法定代表人：李永强，职务：该公司总经理。原告冯玉卫与被告甄敬宇、保定世纪恒远房地产开发有限公司第三人撤销之诉一案，本院于2017年5月19日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告冯玉卫及委托诉讼代理人于永旺，被告甄敬宇委托代理人马占峰到庭参加诉讼，被告保定世纪恒远房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冯玉卫向本院提出诉讼请求：1、依法撤销定州市人民法院作出的（2014）定民初字2998号判决的第二项部分内容，即被告世纪恒远房地产开发有限公司协助被告甄敬宇办理定州金世豪庭小区2号楼2211室房屋登记手续（房屋价值暂估289455元）；2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年1月14日，原告从被告保定世纪恒远房地产开发有限公司的售楼部购买该公司开发的金世豪庭小区2号楼2211室，原、被告双方当日签订房屋买卖合同后，原告将房屋的取暖费、物业费等费用交付开发公司，房屋买卖合同签订当日，开发公司将房屋的钥匙及相关手续交付给原告，之后原告购买了水卡、电卡，原告便开始装修，7月份原告即入住该房屋，之后原告又办理了供气许可证和电信宽带业务，2016年11月份，原告又交纳了2017年度的取暖费及2017年度的物业费等费用。2017年2月份，原告发现，在房屋的门外贴着定州市人民法院的查封手续，还有一份定州市人民法院的判决书，后来得知，第一被告甄敬宇曾向法院起诉保定世纪恒远房地产开发有限公司，要求该公司交付金世豪庭小区32套房，其中包括原告购买的2211室，原告对该诉讼直到2017年2月底看到法院的查封手续才得知此事。综上所述，原告通过合法程序购买并入住并实际占有该房屋，所以定州市人民法院做出的（2014）定民初字2998号判决书中判决保定世纪恒远房地产开发有限公司协助甄敬宇办理2211室房屋登记手续是错误的，侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第56条及相关法律规定，原告特此提起诉讼，要求依法撤销定州市人民法院作出的（2014）定民初字第2998号判决中侵犯原告购买的2211室合法权益的部分内容。被告甄敬宇代理人辩称，1、本案不属于民诉法规定的撤销之诉的范围，根据最高院相关司法解释撤销之诉适用于包括生命权、所有权、用益物权等相关权利，物权法所规定的房屋不动产是登记生效，而本案原告尚未取得不动产登记证书，不适用撤销之诉所规定的诉讼范围；2、定州市人民法院受理超过管辖范围，定州市人民法院（2014）定民初第2998号判决书已经由保定中院裁定维持，裁定内容为本案按撤回上诉处理，双方均按原审判决执行。那么定州市人民法院再审理本案明显超越管辖范围；3、原告的起诉超过诉讼时效，原（2014）定民初第2998号判决书在诉讼过程中涉案房产被保定新市区法院查封和拍卖程序，在被告甄敬宇据理力争下，才得以挽回，包括第三人张淑辉主张了权利，当时世纪恒远房地产开发有限公司在诉讼中只认可该房产属于张淑辉，包括二审上诉从未提到涉案房产出售给本案原告，原告应知道涉案房产涉及诉讼存在纠纷，原告起诉超过了诉讼时效；4、原告与世纪恒远房地产开发有限公司签订的协议漏洞百出，其双方明显属于恶意串通；原告不存在对抗被告的实体权利，请求驳回原告的诉讼请求。被告保定世纪恒远房地产开发有限公司未进行答辩。本院经审理查明：2016年2月1日，定州市人民法院对甄敬宇诉保定世纪恒远房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2014）定民初字第2998号民事判决书，认定甄敬宇与保定世纪恒远房地产开发有限公司2012年签订的23份房屋（包含金世豪庭小区2号楼2211室）买卖合同成立有效，房屋钥匙已交付甄敬宇，但未办理房屋登记手续，判决（第二项）保定世纪恒远房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内履行协助甄敬宇办理诉争22套房屋（包含本案诉争房屋）的登记手续并使房屋达到正常使用标准的义务。保定世纪恒远房地产开发有限公司不服提起上诉，2016年6月23日，保定市中级人民法院裁定：“本案按撤诉处理，双方均按原审判决执行”。2017年2月23日，本院在定州市金世豪庭小区张贴了执行裁定书，对2号楼2211室房屋进行了查封。原告冯玉卫于2017年3月30日向本院提出执行异议，2017年5月16日，原告撤回了异议申请，于5月19日向本院提起撤销之诉。另查明，原告于2016年1月14日与被告保定世纪恒远房地产开发有限公司签订购买定州市“金世豪庭”小区（2号楼2211室）房屋买卖合同，总房款289455元。该合同无编号且首页出卖人为保定世纪恒远房地产开发公司，买受人为李永强，尾页买受人为冯玉卫。当天，原告交付房款289455元，原告对金世豪庭小区2号楼2211室于2016年6月19日和2016年11月2日曾交过物业费，于2016年11月4日办理了天然气供气许可证，于2016年11月29日办理了电信宽带安装。以上事实由原告提交的商品房买卖合同、交付房款凭证、天然气许可证、缴费票据复印件、本院（2017）冀0682执22号、17号执行裁定书、本院（2014）定民初字第2998号民事判决书、被告甄敬宇提交的保定市中级人民法院（2016）冀06民终2029号民事裁定书予以证实。庭审中，原告主张其于2016年10月份装修并入住该房屋并提交了入住照片及本院（2016）冀0682民初2364号判决书、（2017）冀0682民撤5号判决书、保定中院（2017）冀06民终3255号判决书，用以证明本院（2014）定民初字2998号判决书是错误的。被告提交了保定市新市区人民法院公告、裁判文书用以证明原告起诉超过诉讼时效。经本院综合认证认为原、被告所提供的上述证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求”。本案被告保定世纪恒远房地产开发有限公司与原告冯玉卫、被告甄敬宇对“金世豪庭”小区2号楼2211室房屋均签有房屋买卖合同。结合审判实践，在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。被告保定世纪恒远房地产开发有限公司与被告甄敬宇所签订合同的时间（2012年）明显早于与原告签订合同的时间（2016年1月14日），且被告甄敬宇也已取得诉争房屋钥匙。据此，本院判决保定世纪恒远房地产开发有限公司履行协助甄敬宇办理诉争房屋的登记手续有事实依据。原告所提交的证据不能证明其对“金世豪庭”小区2号楼2211室已经合法占有，也不能证明本院（2014）定民初字第2998判决书存在错误。所以，原告要求撤销本院（2014）定民初字第2998号民事判决书第二项的主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百九十二条、第三百条第一款第（三）项之规定，判决如下：驳回原告冯玉卫的诉讼请求。案件受理费5642元，由原告冯玉卫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  齐宏建人民陪审员  王永良人民陪审员  刘丽云二〇一七年十一月九日书 记 员  张明明