天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初11376号原告：张东亮，男，1956年8月23日出生，汉族，天津市天同钢结构有限公司职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：邢拥军，天津天正律师事务所律师。被告：戴雅静，女，1985年8月21日出生，汉族，天津市建筑设计院工程师，住天津市河西区。委托诉讼代理人：杜成祥，天津市河西区148专线法律工作者。原告张东亮与被告戴雅静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张东亮委托诉讼代理人邢拥军、被告戴雅静及其委托诉讼代理人杜成祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张东亮向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告所欠房款160000元；2.被告按银行同期贷款利率，支付原告自2015年9月1日起至2016年12月5日止的逾期付款损失9588.8元；3.被告以房款160000万为基数，按银行同期贷款利率，支付原告自立案之日（2016年12月5日）起至判决生效之日止的逾期付款损失；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月25日签订天津市房产买卖协议，约定被告购买原告所有的坐落于天津市××郁江××门住房一套（以下简称诉争房屋），房屋总价款最终约定为5380000元，原告依约向被告履行了交付房屋及办理不动产权变更手续的义务，但被告未全部履行付款义务。2015年7月30日。被告书面向原告承诺，尚欠原告18万元房款，扣除2万元税款后所欠房款为16万元，被告承诺在2015年9月1日前全部付清。但时至今日被告仍分文未付，其行为已构成违约，故原告诉至法院。被告戴雅静辩称，不同意原告的诉讼请求。不存在原告所述双方口头约定诉争房屋房款为538万元的情况。诉争房屋交易房款金额为4815000元，即原、被告双方签订的天津市房产买卖协议中所达成的交易金额。原告已经按照双方约定和房地产管理机关的规定将房款打入登记的资金监管账户，双方已经完成了交付诉争房屋及不动产权变更手续。不存在被告尚欠原告房款的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的其妻刘玉凤名下存折一份、欠条一份、户口本一份能够证明本案相关事实，本院予以采信。2.被告提供的评估报告、采暖费通知单、物业费催缴告知函本案不具有关联性，本院不予采信；被告提供的录音光盘不能证明被告证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月25日，原告张东亮与被告戴雅静签订天津市房产买卖协议，协议约定原告张东亮出售给被告戴雅静坐落于天津市××郁江××门房屋一套，房价款为4815000元，被告支付首付款2215000元，申请银行贷款2600000元，监管房款合计4815000元；原告张东亮提供监管房价款的个人一般结算账户开户银行为天津市农业银行，账号为24×××76，原告张东亮应收房价款为4815000元；被告戴雅静应自订立该协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款2215000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户;被告订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户。2015年7月1日，被告戴雅静向天津市房地产交易资金监管中心在中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行设立的专用账户存交首付款2215000元。2015年7月30，被告之母李佩芝向原告之妻刘玉凤名下账号为10×××33的账户内存入人民币385000元。同日，被告出具欠条一张，写明今原告戴雅静欠被告张东亮180000元，于2015年9月1日前还清；另扣除原告张东亮税费20000元，最终还款160000元。2015年8月6日，被告取得诉争房屋不动产权。2015年8月7日，原告提供的账号为24×××76的监管房价款个人一般结算账户收到房款4815000元。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订天津市房产买卖协议后，原告按照约定协助被告办理了诉争房屋的不动产权转移登记手续。根据被告出具的欠条，其尚欠原告16万元。对于此笔款项，被告称欠条是原告承诺为其装修房屋而由被告出具的，与诉争房屋交易无关，后原告未实际履行其承诺，故被告不拖欠原告钱款。被告此项主张无充分、有效证据予以证明且有悖常理，本院不予采信。被告亦未提供充分、有效的证据证明原、被告之间存在其他经济往来情况。原告主张16万元为被告购买诉争房屋的剩余未付房款更为合理且有相关证据佐证，本院对原告要求被告支付此笔款项的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告支付逾期付款损失的诉讼请求，双方未就逾期付款违约金或者该违约金的计算方法进行约定。根据相关规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。根据被告出具的欠条，给付剩余16万元房款的最后期限为2015年9月1日，计算逾期付款损失的期限应自被告逾期付款之日即2015年9月2日开始。原告第二项诉讼请求计算期限应为2015年9月2日至2016年12月5日，原告主张的逾期付款损失金额为9588.8元，未超过按照上述以中国人民银行同期贷款基准利率为基础计算的逾期付款损失数额，本院照准。原告主张的第三项诉讼请求，赔偿逾期付款损失以银行同期贷款利率计算要求合理，但计算期限应自2016年12月6日开始（第二项诉讼请求已将2016年12月5日计算在期限内），至本案判决生效之日止。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告戴雅静自本判决生效之日起三日内，给付原告张东亮剩余房款16万元；二、被告戴雅静自本判决生效之日起三日内，赔偿原告张东亮自2015年9月2日起至2016年12月5日止的逾期付款损失9588.8元；三、被告戴雅静以剩余房款16万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，赔偿原告张东亮自2016年12月6日始至本案判决生效之日止的逾期付款损失；四、驳回原告张东亮其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3692元，减半收取后为1846元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审判员  童文星二〇一七年二月二十日书记员  曹靓怡附本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。