浙江省绍兴市上虞区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0604民初6522号原告：中国建设银行股份有限公司上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道市民大道666号，统一社会信用代码91330604146110624G。负责人：朱骅。委托诉讼代理人：王辉，浙江舜杰律师事务所律师。被告：王毅，男，1975年4月1日出生，汉族，住绍兴市上虞区。原告中国建设银行股份有限公司上虞支行与被告王毅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法由代理审判员胡晶晶适用简易程序审理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，于2016年11月10日依法转为普通程序，由审判员李金凤担任审判长，与代理审判员胡晶晶、人民陪审员杜新龙依法组成合议庭，于2017年2月15日公开开庭审理了本案。原告之委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼，被告王毅经本院传票传唤（公告送达），无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王毅归还借款本金114287.16元，利息、罚息4856.89元（该利息、罚息已计算至2016年9月8日止，2016年9月9日之后至实际付款日止的利息、罚息按合同约定计算），合计119144.05元，并承担律师费；2.判令原告对被告的抵押物（抵押登记证：虞证登字第114821号）在抵押额范围内对上述债务优先受偿；3.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：被告王毅因住房借款所需向原告借款20万元，原告与被告于2007年11月15日签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告向原告借款20万元，借款期限自2007年11月15日至2022年11月15日止，借款用途为被告住房所需，贷款利率为固定利率，按中国人民银行贷款基准利率计算，被告应按月等额本息还款，若被告王毅贷款逾期的，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按该合同约定贷款利率上浮50%计收罚息。被告王毅以其购买的住房为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押登记证号为虞证登字第114821号，经被告申请，原告于2007年11月16日依约向被告指定的账户内发放了贷款20万元。但被告未能按约支付本息，属于违约行为，故起诉。被告王毅未作答辩，也未提交证据材料。原告为证明其诉讼主张，向本院提交个人住房借款合同、抵押物登记证、个人贷款支付凭证、本息结算单、委托代理协议及代理费发票各一份。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，被告有对原告的诉讼请求和提交的证据行使抗辩、质证等诉讼权利。然被告未提交书面答辩状，亦未提供任何证据，又不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。经审查，原告提交的上述证据符合有效证据的真实性、合法性、关联性要件，本院予以确认。根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2007年11月15日签订个人住房借款合同一份（合同号330056427-011-2007001717），合同约定：被告向原告借款20万元，借款期限自2007年11月15日至2022年11月15日止，借款用途为被告住房所需，贷款利率为固定利率，按中国人民银行贷款基准利率计算，被告应按月等额本息还款，若被告王毅逾期还款，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按该合同约定贷款利率上浮50%计收罚息，由借款人承担实现债权费用。被告王毅提供位于绍兴市××区××路××海公寓××室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记证号为虞证登字第114821号。经被告申请，原告于2007年11月16日依约向被告指定的账户内发放了贷款20万元，但被告未能按约支付本息，截至2016年9月8日，被告尚欠原告借款本金114287.16元，利息及罚息4856.89元，合计119144.05元。该欠款经原告催讨未果，故成讼。另查明，原告为实现本案所涉债权支出律师代理费2080元。本院认为，本案原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告签订的《个人住房借款合同》系缔约各方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告发放贷款，已履行了合同义务，被告理应按约还本付息。截至2016年9月8日，被告尚欠原告借款本息合计119144.05元，显属违约。被告应按约承担归还所欠借款本金、利息、罚息及支付实现债权费用的民事责任，且原告有权对被告提供的抵押物优先受偿。综上，原告之诉讼请求，理据充分，应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王毅应归还原告中国建设银行股份有限公司上虞支行借款本金114287.16元、支付利息及罚息4856.89元，并支付自2016年9月9日起至实际履行日止按《个人住房借款合同》（合同号330056427-011-2007001717）约定计算的利息、罚息，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告王毅应支付给原告中国建设银行股份有限公司上虞支行为实现债权而支出的律师代理费2080元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、若被告王毅未能按时足额支付上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司上虞支行有权就被告王毅提供的虞证登字第114821号抵押财产经折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项应履行款项范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2683元，财产保全费1270元，合计3953元，由被告王毅负担（限于本判决生效之日起五日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  李金凤代理审判员  胡晶晶人民陪审员  杜新龙二〇一七年二月十七日书 记 员  龚 彬附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款是一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。