长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0104民初1417号原告：招商银行股份有限公司长春分行，住所地：长春市南关区人民大街9999号。负责人：孙建国，行长。委托诉讼代理人：田广宇，吉林衡丰律师事务所律师。被告：赵静超，男，汉族，住址：吉林省九台市。被告：吉林省团山房地产开发建设有限公司，住所地长江路经济开发区人民大街280号科技城2层A-20段。法定代表人：李全武，经理。委托诉讼代理人：杨海涛，该公司职工。委托诉讼代理人：李云东，吉林紫金花律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司长春分行（以下简称招商银行）诉被告赵静超、吉林省团山房地产开发建设有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田广宇到庭参加诉讼，被告吉林省团山房地产开发建设有限公司的委托诉讼代理人杨海涛、李云东到庭参加诉讼，被告赵静超经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。招商银行的诉讼请求：1、判令贷款提前到期；2、判令被告赵静超偿还原告欠款本金194，052.97元、以及利息12，892.5元（截止至2016年3月29日，本金包括正常本金及逾期本金；利息中包含正常利息、逾期利息、复息及罚息），共计206，945.47元，以及自2016年3月30日起至被告实际给付之日止所产生的利息（该部分利息按照招商银行《个人购房借款及担保合同》约定利率计算）；3、判令原告房产享有优先受偿权，并查封该房产；4、判令第二被告对第一被告全部债务承担连带赔偿责任；5、判令由被告承担本案全部诉讼费用。6、请求人民法院判令被告支付原告因实现债权而产生的公告费560.00元、保全费1,570.00元，前期律师费10,000.00元后期律师费按银行实际电子计息单3%支付。事实与理由：原告与第一被告系借贷关系。被告赵静超于2011年9月15日与原告签订《个人购房借款及担保合同》，向原告申请贷款人民币20万元整，贷款期限为360个月，利率8.1075%，还款方式为：等额还款。同时，第二被告吉林省团山房地产开发建设有限公司为该笔贷款承当连带保证责任，第一被告赵静超为保证向原告还款，将所购房产抵押给原告。2012年2月23日，原告如约向被告赵静超发放人民币金额为20万元的一手楼按揭贷款，但被告并未如约按期还款，自2015年5月20日起，被告赵静超已连续逾期11期，经原告多次催告，被告拒不履行还款义务。截至2016年3月29日被告赵静超欠款本金194，052.97元，利息12，892.5元，本息合计206，945.47元。原告认为，原告与被告之间的债权债务关系合法明确，借款数额及借款期限明确具体，被告拒绝、拖延还款行为已经严重损害了原告的合法权益。故原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规相贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。赵静超未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告吉林省团山房地产开发建设有限公司辩称，第一被告在原告处贷款的事实存在，是否欠款第二被告不清楚。原告应向法庭出示证据证明第一被告欠款的事实。第一被告欠款的情况下，能否提前还贷，希望原告举证。原告对第一被告所购买房屋不应享有优先受偿还权。综上第二被告要求原告应优先向第一被告追偿，在第一被告无力偿还下，第二被告承担代偿责任。本院经审理认定事实如下：赵静超为购买吉林省团山房地产开发建设有限公司开发的房屋向招商银行申请贷款20万。随后招商银行与赵静超、买吉林省团山房地产开发建设有限公司于2011年9月15日签订了《个人购房借款及担保合同》，约定招商银行向赵静超提供20万元购房贷款，贷款期限为360个月，利率为年利率8.1075%，还款方式为等额还款，还款日为每月20日。并且该合同第38条违约事件约定：“38.1借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：38.1.3连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的。”、39条违约处理约定：“一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：39.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用”，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由借款人全数负担。吉林省团山房地产开发建设有限公司为赵静超在《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、送达费、差旅费）等，并自愿放弃要求招商银行首先向赵静超或其他人追索、对抵押物、质物优先处置或采取诉讼等法律手段之权利。2012年2月23日，招商银行向赵静超发放贷款20万元。另查明，截止至2017年2月6日，赵静超连续20期未还款，累计逾期还款34期，欠款本金及利息共计217，805.48元。再查明，招商银行为实现债权而支付的公告费260.00元，财产保全费1，570.00元，前期律师费为1万元，剩余律师费按照执行回款的3%收取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证及庭审笔录附卷为凭。本院认为：一、原告与被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同），系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照借款合同的约定履行相关的权利义务。截止至2017年2月6日，被告未按照借款合同约定期限及时足额偿还贷款连续20期，累计逾期还款34期，根据借款合同约定被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期收回已发放贷款的本息并要求支付相应的费用，因此原告请求宣布贷款提前到期并要求被告偿还贷款本院予以支持。二、关于原告主张的利息、逾期利息、复息及罚息。根据借款合同约定，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，如借款人累计三期（含）出现拖欠，借款人同意招商银行将贷款利率调整为基准利率1.3倍。因被告赵静超未按借款合同约定及时足额偿还贷款，故其应当向招商银行支付利息、逾期利息、复息及罚息。三、关于原告请求对被告赵静超所购房屋享有优先受偿权一节，因该房屋仅办理了商品房抵押权预告登记，并未办理房屋抵押登记，抵押权预告登记并不能产生抵押登记效力，因此原告不享有抵押权，故该请求本院不予支持。四、根据借款合同约定，被告吉林省团山房地产开发建设有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围保证范围包括但不限于借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，并且放弃要求原告首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利，故吉林省团山房地产开发建设有限公司要求原告先行向被告赵静超追偿的主张本院不予支持。五、关于公告费、保全费及律师费一节。在庭审过程中原告向本院提交了律师代理费发票，根据借款合同约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由借款人全数负担。因此，原告为实现债权而支付的公告费、保全费、律师费应当由赵静超负担。至于原告主张的后期律师费因未提供有效票据，本院不予考虑。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告招商银行股份有限公司长春分行与被告赵静超签订的《个人购房借款及担保合同》项下贷款提前到期；二、被告赵静超于本判决生效后立即偿还原告招商银行股份有限公司长春分行欠款本金194，052.97元、以及利息12，892.5元（截止至2016年3月29日，本金包括正常本金及逾期本金；利息中包含正常利息、逾期利息、复息及罚息），共计206，945.47元，以及自2016年3月30日起至被告实际给付之日止所产生的利息（该部分利息按照招商银行《个人购房借款及担保合同》约定利率计算）；三、被告赵静超支付原告招商银行股份有限公司长春分行因实现债权而产生的公告费560.00元、保全费1,570.00元，前期律师费10,000.00元；四、被告吉林省团山房地产开发建设有限公司对被告赵静超的上述债务承担连带给付责任；五、驳回原告招商银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，404.00元由被告赵静超负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  高 屹人民陪审员  盖桂敏人民陪审员  刘文明二〇一七年二月十七日书 记 员  刘 敏