重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0117民初10403号原告：谢志伟，男，汉族，1972年9月30日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：汤文伦（谢志伟岳父），汉族，1954年2月22日出生，住重庆市合川区。被告：中奥联合置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办合川中学瑞山西路204号，统一社会信用代码9150011755902437X8。法定代表人：潘亚文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈林，女，汉族，1989年8月13日出生，住四川省三台县，被告公司员工。原告谢志伟与被告中奥联合置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈果独任审判，公开开庭进行了审理，原告谢志伟的委托诉讼代理人汤文伦，被告中奥联合置业有限公司的委托诉讼代理人陈林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢志伟诉称，1、请求网签备案。2、请求退回契税3619.34元。3、请求退回房屋面积差价764元。4、请求判令被告继续履行合同，协助原告办理坐落于重庆市合川区合阳城街道办事处交通街3号中奥城D区X号房屋的不动产登记。5、判令被告支付违约金4017元（从2017年3月8日起以总房款180967元为基数每日按照万分之一计算至2017年10月20日止），接房超期费从2016年6月30日起至2016年12月26日，合计金额9663.64元。6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月24日原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告在被告处购买了坐落于重庆市合川区合阳城街道办事处交通街3号中奥城D区X号房屋。合同约定预售商品房在商品房实际支付使用之日起60日内，因被告责任未能按期向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《不动产权证》的申请，逾期超过180日后，原告有权要求自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至被告实际提交资料并取得登记受理单之日止，被告按日支付房款万分之一的违约金。双方约定的商品房在2017年1月8日交付后，被告未按约申请《不动产权证》，经原告多次催促被告都不协助办理。被告的行为已严重影响原告的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至重庆市合川区人民法院，请贵院依法判决。被告中奥联合置业有限公司辩称，被告在合同履行过程中存在违约行为是事实，对于违约金的金额按照合同约定计算被告没有异议。由于被告股东之间的纠纷导致被告公司银行账户及部分资产被冻结查封，无法为原告办理房地产权证和支付违约金，待解除冻结查封后，被告会尽快为原告办理产权登记，并按合同约定支付违约金。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：被告中奥公司于2010年8月2日经工商注册成立，具有房地产开发、商品房销售等资质,2015年11月6日取得中奥城D区2号楼商品房预售许可。2016年2月24日，原告谢志伟与被告中奥公司签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发建设的位于重庆市合川区合阳城街道办事处交通街3号X号房屋，建筑面积49.58平方米，总成交金额为180967元，付款方式为原告于签订合同当日支付房款180967元。该合同于2016年3月16日进行了网签登记。合同第七条约定，预售商品房的，被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第九条逾期交房违约责任约定，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。审理中被告对原告请求的超期接房违约金9663.64元金额予以确认。合同第十二条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告向被告付清了全部购房款及契税、大修基金等相关税费。被告对应向原告退回契税3619.34元、房屋面积差价764元无异议。涉案房屋所属中奥城D区2号楼于2016年12月23日通过竣工验收，并取得了竣工验收备案登记证。2016年12月23日发出接房通知，通知原告于2016年12月26日接房，原告应于该日实际接房。涉案房屋至今未办理产权登记，也未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2017年6月2日、2017年9月28日重庆市第一、第五中级人民法院对该套房屋进行了查封。上述事实，有原被告的陈述，原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，商品房预售许可证，工程竣工验收备案登记证，接房通知书，购房发票及缴纳物管费收据等证据为证，重庆市合川区国土房管局的证明。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。关于网签备案，被告已经履行了该义务，对原告该诉请不予支持。关于被告是否应为原告办理房屋产权登记问题。原告购买的商品房存在法院查封，故原告要求被告办理涉案房屋产权登记的诉请，客观上履行不能，本院不予支持。关于被告在本案中是否应支付原告逾期办理房屋产权登记违约金的问题。本案中，被告逾期未办理涉案房屋产权登记，其行为已构成违约，应承担违约责任，应支付违约金。但根据合同约定，支付违约金的条件是实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内，登记受理单至今未取得，支付违约金的条件尚未成就，故本案中，原告要求被告支付逾期办理房屋产权登记违约金的诉讼请求，本院依法不予支持，应予驳回。关于超期交房违约金，双方对该违约金金额9663.64元没有异议，根据双方合同约定该违约金于商品房实际交付之日起30日内向原告支付，涉案房屋于2016年12月23日通过竣工验收，并取得了竣工验收备案登记证，原告于2016年12月26日接房，已达到合同约定的支付违约金的条件，对原告该诉请本院予以支持。关于退回契税、房屋差价，被告对应向原告退回契税3619.34元、房屋面积差价764元无异议，对原告该诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告中奥联合置业有限公司在本判决生效后三十日内向原告谢志伟支付超期交房违约金9663.64元、退回契税3619.34元、房屋面积差价764元。二、驳回原告谢志伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告中奥联合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 陈 果二〇一七年十一月二十日书记员 杨蕊绮