河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)豫01执异113号案外人：安阳益和工程有限公司。法定代表人：贾俊才，该公司经理。申请执行人：陈来运，男，汉族，1957年2月27日生。被执行人：安阳市兴达汽贸配件有限责任公司。法定代表人：窦云明，该公司总经理。被执行人：河南德升置业有限公司。法定代表人窦云明，该公司总经理。被执行人：窦云明，男，汉族，1953年9月5日出生。被执行人：张凤枝，女，1954年6月13日出生。本院在执行陈来运申请执行安阳市兴达汽贸配件有限责任公司、河南德升置业有限公司、窦云明、张凤枝借款合同纠纷一案中，案外人安阳益和工程有限公司（以下简称益和工程公司）不服本院（2014）郑执一字第945-1号执行裁定书查封金荣·盛景濠庭小区13a号楼1单元207、307、407号房屋(即13AE号楼01单元西户房屋），向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人安阳益和工程有限公司称，其要求依法停止对金荣·盛景濠庭小区13a号楼1单元207、307、407号房屋(即13AE号楼01单元西户房屋）的执行，解除(2014)郑执字一第945-1号执行裁定书对该房屋的查封。事实和理由为，1、安阳益和工程有限公司与河南德升置业有限公司之间签订的《金荣·盛景濠庭商品房认购协议书》合法有效，该事实已经河南省郑州市惠济区人民法院作出的(2015)惠民初字第1845号民事判决书确认，应予保护。2、(2014)郑执字第945-1号执行裁定书已影响到案外人安阳益和工程有限公司的合法权益，应终止评估、拍卖。2013年9月，安阳益和工程有限公司（原安阳益众热力煤气工程有限公司）、安阳华城置业有限公司（以下简称华城公司）、河南德升置业有限公司（以下简称德升会司）协商一致，就华城公司拖欠益和工程公司工程款事宜，由德升公司以其名下金荣·盛景濠庭小区13a号楼1单元207、307、407号(即13AE号楼01单元西户）房产抵顶所欠工程款。三方一致认可该房产总价6408000元。2013年9月3日，德升公司与益和工程公司签订《金荣·盛景濠庭商品房认购协议书》，协议中主要约定：益和工程公司认购之房产位于郑州市迎宾路、香山路、金桥路交汇处，小区名称为“金荣·盛景濠庭”；该房产属成套住宅，房产位置13AE号楼O1单元西户，建筑面积356平方米；房产总价6408000元。协议签订时，德升公司向益和工程公司出具收据，收据注明：今收到益众公司13AE#-01-02房款6408000元。协议签订后，德升公司未履行义务。2015年9月29日，益和工程公司向郑州市惠济区人民法院起诉。经审理，惠济区人民法院作出(2015)惠民初字第1845号民事判决，判决：1、益和工程公司与德升公司签订的《“金荣·盛景濠庭”商品房认购协议》有效；2、德升公司于本判决生效日起三十日内向益和工程公司交付位于郑州市迎宾路、香山路、金桥路交汇处“金荣，盛景濠庭”13AE号楼01单元西户房产，并经房屋行政主管部门审查符合其他法定条件前提下，协助安阳益和工程有限公司办理上述房屋权属证书。申请执行人陈来运称，异议申请人安阳益和工程有限公司不服本院（2014）郑执一字第945-1号执行裁定中查封金荣·盛景濠庭小区13a号楼1单元207、307、407号房屋(即13AE号楼01单元西户房屋），提起的案外人执行异议申请不能成立。理由为：一、陈来运对涉案房产享有抵押权。1.本案源于广东发展银行股份有限公司与河南德升置业有限公司于2010年11月9日签订的编号13102210z043-1《最高额抵押合同》。2012年5月28日中国长城资产管理公司郑州办事处与广东发展银行股份有限公司郑州行政区支行签订了《信贷资产转让合同》，同时变更了抵押物。2016年9月19日陈来运通过公开竞价方式从中国长城资产管理公司郑州办事处依法受让对河南德升置业有限公司抵押物的抵押权。2.郑州市房地产抵押管理办公室出具的《郑州市在建工程抵押登记证明》（证明号：1206000093）本案所涉房屋已经抵押登记；二、姜春燕未取得涉案房屋所有权。依据郑州市房地产抵押管理办公室出具的《郑州市在建工程抵押登记证明》显示该房屋所有权属仍登记在河南德升置业有限公司名下，陈来运有权对抵押物进行强制执行来实现自己的债权。本院查明，依据河南省郑州市惠济区人民法院作出的(2015)惠民初字第1845号民事判决书认定的事实和异议人提供的证据查明，2013年9月3日，德升公司与益和工程公司签订《金荣·盛景濠庭商品房认购协议书》，协议中主要约定：益和工程公司认购之房产位于郑州市迎宾路、香山路、金桥路交汇处，小区名称为“金荣·盛景濠庭”；该房产属成套住宅，房产位置13AE号楼O1单元西户，建筑面积356平方米；房产总价6408000元。协议签订时，德升公司向益和公司出具收据，收据注明：今收到益众公司13AE#-01-02房款6408000元。协议签订后，德升公司未履行义务。2015年9月29日，益和工程公司向郑州市惠济区人民法院起诉。经审理，惠济区人民法院作出(2015)惠民初字第1845号民事判决，判决：1、益和工程公司与德升公司签订的《“金荣·盛景濠庭”商品房认购协议》有效；2、德升公司于本判决生效日起三十日内向益和工程公司交付位于郑州市迎宾路、香山路、金桥路交汇处“金荣，盛景濠庭”13AE号楼01单元西户房产，并经房屋行政主管部门审查符合其他法定条件前提下，协助安阳益和工程有限公司办理上述房屋权属证书。另查明，本案源于广东发展银行股份有限公司与河南德升置业有限公司于2010年11月9日签订的编号13102210z043-1《最高额抵押合同》。2012年5月28日中国长城资产管理公司郑州办事处与广东发展银行股份有限公司郑州行政区支行签订了编号为中长资（郑）合字[2012]5-6号的《信贷资产转让合同》，并签订了《债务重组协议》、《抵押担保合同》、《连带保证合同》等三份文件，同时变更了抵押物，并在河南省郑州市黄河公证处上述三份文件进行了具有强制执行效力的债权公证文书（公证书编号（2012）郑黄证民字第6260号），并于2012年8月31日对上述《抵押担保合同》中的抵押担保物，在郑州市房地产抵押管理办公室完成了在建工程抵押备案。后因未能按期偿还债务，中国长城资产管理公司郑州办事处依据上述公证债权文书申请了（2014）郑黄证执字第000192号执行证书，并申请法院强制执行。本院受理本执行案件后，于2014年12月22日，对本案《抵押担保合同》中的抵押担保物共29套别墅及其配套设施车库、储藏室等进行了查封，其中包括异议人安阳益和工程有限公司主张的金荣·盛景濠庭小区13a号楼1单元207、307、407号房屋(即13AE号楼01单元西户房屋）。2016年9月19日陈来运通过公开竞价方式从中国长城资产管理公司郑州办事处依法受让对河南德升置业有限公司抵押物的抵押权，并依法变更为本案申请执行人。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，本执行案件各方当事人根据《抵押担保合同》，于2012年8月31日对包括金荣·盛景濠庭小区13AE号楼01单元西户房产在内的29套房产在郑州市房地产抵押管理办公室完成了在建工程抵押备案。2013年9月3日，德升公司与益和工程公司签订了金荣·盛景濠庭小区13AE号楼01单元西户房产的《“金荣·盛景濠庭”商品房认购协议书》，此时，此房产上已具有抵押权。综上所述，根据“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”规定，申请执行人陈来运对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权，案外人安阳益和工程有限公司排除执行的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十七条规定，裁定如下：驳回安阳益和工程有限公司的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服,可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  张志立审判员  刘晓增审判员  姚付良二〇一七年二月二十二日书记员  郭祎阳