四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川34民终1353号上诉人（原审原告）：冯玥荣,女,1969年4月出生，汉族,村民，住四川省宁南县。委托诉讼代理人：杨咏松，四川君盛律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：杨春檑，男，1992年3月出生，汉族，村民，住四川省宁南县。委托诉讼代理人：邓兴，四川省星亮律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：罗福斌，四川省星亮律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人冯玥荣因与被上诉人杨春檑房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省宁南县人民法院(2017)川3427民初478号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人冯玥荣及委托诉讼代理人杨咏松、被上诉人杨春檑的委托诉讼代理人邓兴、罗福斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人冯玥荣上诉请求：1、请求撤销一审判决，改判支持上诉人在一审中的诉讼请求。2、一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：根据被上诉人杨春檑在刑事自诉案件中的证据证实，解除合同的原因为杨春檑经营管理不善，并非为琐事发生纠纷。杨春檑的说法前后矛盾。双方在警察的调解下虽同意终止租赁关系，但拆除装修物需要一定时间，且合同是因杨春檑违约提前终止，因此拆除装修物期间的租金应由杨春檑承担，一审判决对上诉人主张的68228元租赁费未支持错误。一审认定租金损失是上诉人丈夫行为导致错误，一审认定杨春檑无过错有失法律公正。一审认定上诉人主张的10万元拆除装修物费用于法无据，其判决适用法律错误，应予纠正。上诉人主张的10万元费用实际是恢复租赁房屋原状的费用，符合法律规定。支付10万元费用易于履行可避免双方新的纠纷。上诉人向杨春檑提供8580元的沙石是基于杨春檑长期租赁上诉人房屋，现杨春檑违约提前终止合同，上诉人未在自己提供的8580元沙石受益，该损失因杨春檑违约导致应由杨春檑赔偿。综上，请求二审查清事实后改判支持上诉人一审诉讼请求。被上诉人杨春檑辩称，一审事实清楚，适用法律正确。双方签订的房屋租赁合同在2016年11月21日第一次友好协商，双方达成一致意见同意解除合同并拆除装修物，但双方在拆除装修物过程中发生纠纷。11月24日在警察调解下双方再次达成一致意见，但在拆除监控设备时因上诉人的原因导致杨春檑受伤（已另案自诉）造成拆除装修物中断。合同解除后房屋一直是上诉人在占有使用，房屋闲置至今完全是因为上诉人的原因造成，被上诉人不应支付合同解除后的租赁费。上诉人要求支付10万元费用的请求没有任何事实和法律依据，被上诉人自始至终都同意自行拆除，是由于上诉人的行为导致拆除工作中断。被上诉人装修使用的沙石全部是自己在别处购买，没有使用过上诉人的沙石。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。上诉人冯玥荣向一审法院起诉请求：一、判令原、被告房屋出租合同终止履行；二、判令被告支付租赁费68，228.00元；三、判令被告支付10万元拆除装修人工工资、搬运费用；四、判令被告返回装修时用去沙石8，580.00元；五、案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2016年原告经批准建设的街道门面房屋共1,200平米左右，并办完房产土地手续。原告于2016年10月27日登记办理了房产证，房屋所有权人为原告冯玥荣。原告房屋建成后，被告找到原告想租用原告房屋的1-4层清水房开茶楼。双方经协商后，于2016年3月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将自有坐落在宁南县兴隆街的房屋门市加一至三楼共四层租赁给被告作茶楼使用。租赁期为10年（2016年6月1日至2025年6月1日），并在合同第三条约定：租金每年98,000元。房屋租赁期满后，由被告装修投入的空调、电视（空格）可自行拆除，原告不得干涉。电梯由原告负责安装，安装后由被告维护并支付相关费用。被告经原告同意对租赁房屋装修后进行茶楼经营，杨春檑于2016年3月10日向冯玥荣交纳了半年(2016年6月1日至2016年12月1日)共5万元房租费。经营期间因为琐事双方发生了一些纠纷,被告生意渐渐变差,被告提出解除双方的租赁合同。2016年11月24日在警察调解下双方同意终止租赁关系,但对于被告怎么拆除装修物、原告如何补偿被告装修问题双方并未达成一致意见，警察走后被告请齐勇拆除监控设备时，原告丈夫张永红进行制止，双方发生纠纷，经报警，警察到了现场，被告杨春檑上人字梯拆除监控设备时,张永红拖拽被告所站的人字梯,导致被告从梯子摔下受伤,被告因此向法院提起“故意伤害罪”的刑事自诉（该案正在审理当中），被告现仍在治疗当中。被告在拆除其装饰装修物时，对无法拆走的部分装修物进行了损坏，从被告受伤后原告所出租的房屋至今未进行出租，被告所拆除的部分装修物品，仍在所租赁房屋内。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同,合同解除后,合同的权利义务终止。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对原告第一个诉讼请求“解除合同”问题，由于本案被告在合同履行期间向原告提出解除合同,原告同意解除合同，故双方就合同解除形成合意，应为有效，合同于2016年11月24日已协议解除，不应再判决解除。对原告第二个诉讼请求“支付2017年1月1日至2017年8月1日的租赁费”问题，因合同解除后,合同的权利义务终止,被告受伤后也未使用所租赁房屋,其不应再给付原告房屋租金。该诉讼请求应系原告的房租损失，该损失是由于被告在拆除装修物时,原告丈夫张永红的行为导致被告受伤，被告至今仍在治疗当中，且在双方未解决争议前，被告为防引发新的纠纷，至今仍未对其所拆下的装修物进行清除而造成的，被告对此并无过错，也不应当承担该损失，故对该请求一审法院不予支持。对于原告的第三个诉讼请求“判令被告损害装修物的全部清除人工工资、搬运费用共计10万元”,于法无据一审法院不予支持，但本案中原告同意了被告对租赁房屋进行装饰装修,双方合同中并未约定合同终止后装饰装修物(包括形成附合和未形成附合)的归属，为避免因合同解除对双方造成的损失，被告应当在合理期限内拆除并清除所涉案房屋上的装饰装修物，将所租赁房屋恢复原状。对于原告的第四个诉讼请求“被告给付原告河沙款8,580元”的问题，该争议系另一法律关系，本案不予处理，原告可另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除”、第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”第二百二十三条第一款“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”、《最高人民法关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决：一、被告杨春檑应当在本判决生效后20日将所租赁房屋恢复原状,并交付给原告冯玥荣;二、驳回原告冯玥荣的其他诉讼请求。案件受理费3,836元，减半收取计1,918元，由原告冯玥荣负担1,600元,由被告杨春檑负担318元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人冯玥荣提交了1、呈请案件侦查终结报告书；2、刑事附带民事自诉状；3、出警情况说明；4、张永红询问笔录；5、杨春檑、齐勇询问笔录；6、现场照片；7、四川大学华西医院出院记录；8、关于不受理委托鉴定的函；9、装修安装拆除合同；10、装修安装拆除报价。以上证据拟证明杨春檑因自身原因导致经营不善而解除合同，并非双方协商一致解除合同。杨春檑为发泄不满，在拆除过程中对房屋进行打砸毁坏，引发纠纷对不能返回房屋有重大的过错责任。被上诉人杨春檑质证认为，对第1、2、3、4、5组证据，真实性、合法性无异议，对证明目的有异议。派出所的材料只是当时发生纠纷的情况调查，不能证明是杨春檑自身经营不善解除合同，造成纠纷是张永红的行为所致，不能证明上诉人的主张。对第6组证据照片，真实性合法性证明目的均有异议，一审中没有这些照片。对第7、8组证据真实性合法性无异议，证明目的有异议，杨春檑的伤不是今天民事案件的审理范围，与本案无关属于刑事案件认定的问题。对第9、10组证据真实性合法性关联性均有异议，证据是相互矛盾的，不能证明其上诉主张。并且第1-7组证据不是一审后形成的新证据，二审法院不应当采信。本院对上诉人冯玥荣提交的证据经审查认为，被上诉人对真实性合法性无异议的证据，本院予以确认。对其关联性及被上诉人有异议的证据将在后文结合一审其他证据一并予以认定。二审中本院查明的事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案二审双方争议的焦点为：1、被上诉人杨春檑是否应当支付上诉人冯玥荣租赁费68，228.00元；2、被上诉人杨春檑是否应当支付上诉人冯玥荣拆除装修费用10万元；3、上诉人冯玥荣主张的8，580.00元砂石款是否属实，是否应由被上诉人杨春檑支付。对被上诉人杨春檑是否应当支付上诉人冯玥荣租赁费68，228.00元的问题，虽然双方对解除合同的原因各说不一，但二审中双方当事人对一审判决认定上诉人冯玥荣与被上诉人杨春檑签订的《房屋租赁合同》已于2016年11月24日解除均无异议，本院予以确认。故无论双方之间最初解除合同是什么原因，均不能改变双方已于2016年11月24日达成一致协议同意解除合同的客观事实。也与双方协商一致解除合同后，因拆除装修物发生的纠纷没有直接的因果关系。上诉人冯玥荣主张虽然在警察的调解下同意终止租赁关系，但拆除装修物期间的损失即租金应由被上诉人承担。但根据查明的事实，双方发生纠纷是双方已协商一致同意解除合同后，因为被上诉人杨春檑在拆除装修物时，上诉人冯玥荣的丈夫张永红阻止导致杨春檑摔倒受伤造成，其责任在上诉人。因此上诉人主张该租金损失由被上诉人承担的理由不能成立。对被上诉人杨春檑是否应当支付上诉人冯玥荣拆除装修费用10万元的问题，上诉人主张的10万元费用依据是上诉人自行估算得来，被上诉人并未认可。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”因双方签订的房屋租赁合同，对提前解除合同时装饰装修物的处理并未作出约定，故未形成附合的装饰装修物应由承租人杨春檑拆除，造成房屋毁损的，承租人杨春檑应当恢复原状。故一审判决被上诉人杨春檑将房屋恢复原状交付冯玥荣正确，上诉人冯玥荣主张应由杨春檑支付拆除费用的请求，于法无据不能成立。对上诉人冯玥荣主张的8，580.00元砂石款是否属实，是否应由被上诉人杨春檑支付的问题。上诉人冯玥荣主张该砂石款的理由是上诉人提供8，580.00元砂石是基于杨春檑长期租赁房屋，因合同解除该8，580.00元砂石款应由杨春檑赔偿，其依据是杨春檑在公安机关的询问笔录。但从询问笔录看杨春檑陈述的是发生纠纷时张永红说要杨春檑还之前送的两车砂石，还陈述张永红也欠其款项，要还就互相都还清楚。该笔录中杨春檑并未认可要支付冯玥荣8，580.00元砂石款。故上诉人冯玥荣主张8，580.00元砂石款没有事实依据，其请求不能成立。上诉人冯玥荣二审中提交的证据，均不能证明其上诉主张。综上所述，上诉人冯玥荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，918.00元，由上诉人冯玥荣负担。本判决为终审判决。审判长 舒 涛审判员 杨发蓉审判员 刘 莉二〇一七年十一月十三日书记员 杨 波