浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0683民初412号原告：浙江嵊州农村商业银行股份有限公司浦口支行，住所地：嵊州市浦口街道浦口村。负责人：裘毅，支行行长。委托诉讼代理人：相垚，浙江齐蓝诚律师事务所律师。被告：绍兴市候鸟服装服饰有限公司，住所地：嵊州市经济开发区双塔路115号。法定代表人：方红良。被告：方红良，男，1970年4月19日出生，汉族，住嵊州市。被告：方亚娣，女，1970年8月5日出生，汉族，住嵊州市。原告浙江嵊州农村商业银行股份有限公司浦口支行与被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司、方红良、方亚娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人相垚到庭参加诉讼。被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司、方红良、方亚娣经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司立即归还原告借款本金90万元，并支付该款自2016年8月21日起至付清日止按借款合同约定的月利率计算的利息、罚息、复息（扣除已经支付的利息1206.98元）；2、如被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司逾期未履行上述付款义务，判令原告对被告方红良、方亚娣所有的位于嵊州市××大道××小区××单元××室的房地产（房产证号为：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为：嵊州国用2010第017**号）变价所得款项享有优先受偿权；3、判令被告方红良、方亚娣对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司因需向原告申请贷款，原告于2016年3月11日与被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司、方红良、方亚娣签订了合同号为8931120160003877号《流动资金最高额抵押借款合同》。合同约定：原告自2016年3月11日至2018年3月10日期间内向被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司发放贷款，最高贷款限额（指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围）为人民币90万元，各笔借款的借款期限、利率均以借借据约定为准。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。实现债权费用由借款人承担，担保范围包括实现债权费用。被告方红良、方亚娣以其所有的位于嵊州市××大道××小区××单元××室的房地产（房产证号为：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为：嵊州国用2010第017**号）为上述借款提供抵押担保，并于2016年3月11日办理了房屋他项权证，房屋他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第××号。被告方红良、方亚娣出具保函为借款人的上述债务承担担保责任。合同签订后，原告于同日向被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司发放了贷款人民币90万元，借款借据约定的借款期限自2016年3月11日起至2017年3月10日止，月利率为4.7125‰。但被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司仅支付至2016年8月20日止的利息，对之后的利息仅支付了1206.98元。被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司、方红良、方亚娣未到庭参加诉讼，亦未在规定期限内提出答辩意见和提交证据，视为放弃答辩权利和举证权利。本院经审理认定事实如下：原告提供的《流动资金最高额抵押借款合同》、《保证函》、《借款借据》、《房产证》、《土地使用权证》、《他项权证》、《委托代理合同》、《增值税普通发票》等证据能够证明原告主张的事实，且被告未在法定期限内对原告主张的诉请和事实提出异议，故本院对原告主张的事实予以确认。另查明，2016年7月11日，原告的名称由浙江嵊州农村合作银行浦口支行变更为浙江嵊州农村商业银行股份有限公司浦口支行。原告为实现本案债权已支出律师代理费2万元。本院认为，原告与被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司、方红良、方亚娣签订的最高额抵押借款合同及被告方红良、方亚娣向原告出具的保证函，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告绍兴市候鸟服装服饰有限公司向原告借款后，未按约定支付利息并归还本金，应承担违约责任。被告方红良、方亚娣以其房产为上述债务提供抵押担保，且办理了他项权证，抵押权已依法设立，在借款人不履行还款义务的情形下，作为债权人的原告有权依照法律规定，以上述抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告方红良、方亚娣作为保证人，在主债务人没有履行债务的前提下，应当在约定的保证范围内承担连带责任保证。担保人在承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、绍兴市候鸟服装服饰有限公司返还浙江嵊州农村商业银行股份有限公司浦口支行借款本金90万元，并支付相应的利息、罚息、复息（利息自2016年8月21日起至2017年3月10日止按月利率4.7125‰计算，罚息自2017年3月11日起至付清日止按月利率7.06875‰计算，复息以所欠利息为基数自2016年8月21日起至付清日止按月利率7.06875‰计算，扣除已经支付的利息1206.98元）。款限本判决生效后十日内付清。二、绍兴市候鸟服装服饰有限公司支付浙江嵊州农村商业银行股份有限公司浦口支行为实现本案债权而支出的律师代理费2万元。款限本判决生效后十日内付清。三、若绍兴市候鸟服装服饰有限公司不能按期履行上述第一、二项债务，则浙江嵊州农村商业银行股份有限公司浦口支行有权对方红良、方亚娣所有的位于嵊州市嵊州大道479号兰苑小区12幢一单元501室的房地产（房产证号为：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为：嵊州国用2010第017**号，他项权证编号为：浙嵊房他证嵊字第××号）依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款优先受偿。四、方红良、方亚娣对绍兴市候鸟服装服饰有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。五、方红良、方亚娣在承担担保责任后，有权向绍兴市候鸟服装服饰有限公司追偿。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13000元，减半收取6500元，由各被告共同负担（款限被告于本判决生效后十日内向本院付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 张 颖二〇一七年二月八日书记员 金吕帅附页：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限度内，以抵押物对一定斯间内连续发生债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。