成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0106民初7711号原告：成都武尚房地产经纪有限公司，住所地：成都市金牛区。法定代表人：武垚磊。被告：付小龙，男，1978年3月27日出生，汉族，住成都市金牛区。被告：毛万凤，女，1982年4月3日出生，汉族，住四川省双流县。以上二被告共同委托诉讼代理人：李光耀，四川衡平律师事务所律师。原告成都武尚房地产经纪有限公司（以下简称“武尚公司”）与被告付小龙、毛万凤居间合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武尚公司的法定代表人武垚磊，被告付小龙、毛万凤的共同委托诉讼代理人李光耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告所签《房屋预售合同》有效，被告支付违约金22500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，在成都市金牛区五福桥东路*号*栋*单元*楼*号有住房一套，面积73.77㎡，先委托原告将该房屋出租，又于2016年4月8日委托我公司标价75万元将该房屋出售。2016年6月底，有买主许兴伦看房后表示愿买，75万元的价格也能接受，于是原告电话通知被告于2016年7月10日签订《房屋预售协议》，约定需交3万元定金，原告2016年7月11日与买主签订《房屋预售协议》并收取定金3万元转交被告人，被告收到后出具收条一张，并承诺7月21日与买主、中介签订三方正式房屋买卖合同，违约承担违约金22500元。然而被告却未履行协议，不按时回来签合同，反而要求涨价，原告一再告知其违约可能承担的法律后果，被告置若罔闻，已构成违约。请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告没有尽到基本的居间义务，存在重大违约。被告本着诚信原则，忠实全面的履行了出售房屋的配合义务，不存在违约。原告的诉请没有合同和法律依据，更与事实不符，请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：付小龙、毛万凤系金牛区五福桥东路*号*栋*单元*层*号房屋的共同共有人。2016年7月3日，案外人许兴伦（甲方，下同）与武尚公司（乙方，下同）签订了一份《房屋预订委托合同》，约定：甲方经乙方提供房源信息，对位于金牛区五福桥东路*号*栋*单元*楼*号的房屋进行实地看房，充分了解其基本情况，自愿委托乙方以本合同约定条件代甲方与该房屋出售人协商购买此房屋；甲方购买房屋的条件为总房款人民币75万元（含房屋、装修、家具家电、接房费用），甲方付款方式为按揭付款，首付20万元整，余下部分通过公积金贷款；在签订本合同时，甲方支付3万元定金交由乙方，乙方转交该房业主，并在2016年7月21日前与该房业主签订《房屋买卖合同》；若甲方所提购买房屋的条件房屋出售人全部接受，甲方应在收到乙方通知的三天之内与房屋出售人签订《房屋买卖合同》或相关转让合同，时间由乙方安排；乙方依据本合同约定将意向金代甲方转付出售人后，甲方返悔不买的，乙方有权要求甲方支付违约金22500元。2016年7月10日，付小龙、毛万凤作为房屋出售人（甲方，下同）与武尚公司作为代购人（乙方，下同）签订了一份《房屋预售合同》，约定：甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方客户出售位于金牛区五福桥东路*号*栋*单元*号房屋达成以下合意：房屋基本情况，用途为住宅，房屋套型为套二，建筑面积73.77平方米，已出租（租期为2016年4月18日至2017年4月17日）；出售房屋的条件，总房款75万元（含房屋、装修、家具家电、接房费用），乙方客户的付款方式为按揭付款；甲方应在2016年7月21日前回来签署正式三方买卖合同；乙方在本合同签订的同时代乙方客户向甲方支付购房定金3万元，甲方应在本合同签订的同时将该房屋的相关资料原件交由乙方保管；甲方应在收到乙方通知的三天之内与乙方客户签订《房屋买卖合同》或相关转让合同，时间可由乙方安排；如果甲方未能依据上述约定签订《房屋买卖合同》或相关转让合同，则视为甲方放弃出售，甲方应当双倍返还乙方客户购房定金；如果乙方客户不按期签订《房屋买卖合同》或者相关转让合同的，甲方已收取的购房定金可不予退还；乙方依据本合同约定代其客户支付购房定金后，甲方返悔不卖的，乙方有权要求甲方支付违约金22500元，以弥补乙方佣金的损失。2016年7月12日，付小龙、毛万凤出具《收条》，载明：今收到武尚公司转交客户购金牛区五福桥东路*号*栋*单元*层*号房购房定金3万元，本人于2016年7月21日前前往武尚公司签署三方买卖合同。2016年7月13日，毛万凤出具《委托书》，委托付小龙为其代理人，代理其对案涉房屋进行出售、过户等相关事宜。浙江省杭州市东方公证处对前述《委托书》进行了公证。付小龙将公证后的《委托书》及结婚证、身份证证、房产证等资料交给武尚公司。2016年7月15日，付小龙从杭州返回成都。2016年7月17日，付小龙将案涉房屋钥匙一套交由武尚公司保管，武尚公司出具《钥匙收据》一份。2016年7月19日，付小龙从成都返回杭州。2016年8月，案外人许兴伦因与武尚公司、付小龙、毛万凤房屋买卖合同纠纷起诉来院，请求判令：付小龙、毛万凤双倍返还定金3万元，并支付利息，武尚公司对付小龙、毛万凤前述支付义务承担连带责任。2016年10月18日，本院作出（2016）川0106民初6414号民事判决书，判令付小龙、毛万凤于判决生效后十日内向许兴伦返还定金6万元。上述判决作出后，付小龙、毛万凤于上诉期内向成都市中级人民法院提起上诉，现该案尚未审结。诉讼中，武尚公司主张未能签订《房屋买卖合同》的原因系付小龙、毛万凤对许兴伦的贷款方式不满，擅自涨价5000元，导致双方未能最终签订《房屋买卖合同》。付小龙、毛万凤对此不予认可，并主张系武尚公司未能找到合适的购房客户，无法在约定的时间内完成《房屋买卖合同》的签订，导致其出售房屋解决资金紧缺的合同目的不能实现。以上事实有《房屋预订委托合同》、《房屋预售合同》、房屋所有权证、收条、公证书、机票、钥匙收据、民事判决书以及双方当事人一致陈述予以证实，足以认定。本院认为，《房屋预售合同》系付小龙、毛万凤与武尚公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按约全面适当履行权利义务。本案的争议焦点是付小龙、毛万凤未能与案外人许兴伦签订《房屋买卖合同》是否构成违约，是否应当向武尚公司支付违约金22500元。根据庭审查明的事实，案外人许兴伦与武尚公司签订了《房屋预订委托合同》，委托武尚公司代为与房屋出售人协商购房事宜，双方对拟购买房屋的位置、价款、付款方式、支付定金以及签订《房屋买卖合同》的时间等作了具体约定。此后，付小龙、毛万凤也与武尚公司签订了《房屋预售合同》，就其向武尚公司客户出售房屋的具体事宜作了具体约定。《房屋预售合同》对房屋位置、价款、付款方式、支付定金以及签订《房屋买卖合同》的时间等作了与《房屋预订委托合同》相同的约定。因此，从许兴伦和付小龙、毛万凤分别与武尚公司签订《房屋预订委托合同》《房屋预售合同》以及付小龙、毛万凤收取武尚公司代许兴伦支付的购房定金3万元的行为来看，能够认定许兴伦和付小龙、毛万凤对达成案涉房屋买卖合同形成了初步的合意。《房屋预售合同》签订后，双方对购房总价款、付款方式已经作了具体约定，付小龙事实上也在约定的签约期限内从杭州返回成都，具备了签订《房屋买卖合同》的条件，但双方最终未能签订《房屋买卖合同》。按照《房屋预售合同》的约定，如果付小龙未能依约签订《房屋买卖合同》，视为付小龙放弃出售，而在付小龙放弃出售的情况下，应当按照约定向武尚公司支付违约金22500元。因此，武尚公司请求付小龙、毛万凤支付违约金22500元符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：成都武尚房地产经纪有限公司与付小龙、毛万凤签订的《房屋预售合同》合法有效，付小龙、毛万凤于本判决生效之日起十日内向成都武尚房地产经纪有限公司支付违约金22500元。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费363元，因本案适用简易程序审理，减半收取181.5元，由付小龙、毛万凤负担。此款已由成都武尚房地产经纪有限公司垫付，付小龙、毛万凤于本判决生效之日起十日内向成都武尚房地产经纪有限公司支付181.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。审判员  郭雅丽二〇一七年二月十日书记员  梁林芝