天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初4907号原告：王洋，女，1985年9月7日出生，汉族，XX有限公司天津分公司职员，住天津市河北区。原告：丛玺，男，1986年6月4日出生，回族，无职业，住天津市河北区。被告：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，该公司总经理。委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。原告王洋、丛玺与被告天津信义房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王洋、丛玺，被告天津信义房地产投资有限公司的委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王洋、丛玺向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿二原告自2016年10月1日起至2017年5月9日止逾期交房的利息及违约金，合计21543.99元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告是商品房买卖合同关系，二原告购买被告开发并预售的河北区龙关道150号普吉家园4-XX号商品房住宅一套。2014年11月28日，双方签署了《天津市商品房买卖合同》。合同签订后，二原告依约将首付款及余款共计789752元向被告付清，履行了买受人应尽的付款义务。2016年10月初，二原告准时按被告电话通知的时间到售楼处领取《入住通知单》，并按照被告的要求办理了入住。因为当时通过表面上的观察，小区内的房屋、屋内的煤、水、电、采暖设备及小区配套设施等均已完工或基本完工。在此情况下，二原告才配合被告委托的物业公司交纳了办理入住产生的相关费用并领取了钥匙。办理入住手续后，二原告听说被告为业主办理入住手续时并没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，后经核实确实如此。二原告心中不安，毕竟入住这样的房屋面临各种未知的隐患。此后二原告与其他业主找到河北区建委，建委还组织了双方约见，被告却让我们去法院起诉。直到最近听闻其他业主收到被告方正式的“收房通知”，经核实被告于2017年5月9日取得了上述准许交付使用证。以上事实说明被告违反双方合同约定和相关法律法规，应承担逾期交房的违约责任，并对二原告予以赔偿。为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国合同法》等相关规定诉至法院，望判如所请。被告天津信义房地产投资有限公司辩称，第一，双方合同约定未按本合同第三条约定日期交付商品房，应承担违约责任，即超过约定的“日期”交付房屋应承担的违约责任，而不是就交付条件产生的违约责任。双方合同约定交房日期为2016年9月30日前，实际上二原告已于2016年9月30日领取了房屋钥匙并办理了入住，因此被告在约定交房期限届满前已交付房屋，不存在逾期交房的违约行为。第二，在原、被告的合意下，二原告领取房屋钥匙并办理了入住手续，应视为以实际行动变更了合同中关于房屋交付时间及条件的约定，因此被告不存在违约，不应承担违约责任。第三，如果被告存在取得准入证前交付房屋的行为，应承担行政责任，不属于民事案件审理范围，二原告无权追究被告的违约责任。二原告将合同第五条作为起诉依据，但该条没有关于违反合同第三条第一款交付条件应承担违约责任的约定，被告依据合同附件《补充合同》第九条约定的交付标准交付房屋不存在违约事实。第四，被告之所以未能及时取得准入证是因为施工过程中遇重污染天气、本市召开APEC会议等诸多不可抗力因素，累计停工190天所致，现该项目已竣工验收合格并取得准入证。综上，被告不存在违约事实，故望法院依法查明事实，驳回二原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年11月28日，原告王洋、丛玺（乙方）与被告天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方开发建设的坐落天津市河北区龙关道150号普吉家园4号楼XX住宅房屋一套，该房屋建筑面积57.07平方米，每平方米单价13838.30元，总房款789752元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理；乙方应于2014年11月30日前，一次性存入商品房首付款239752元，其余价款办理贷款。另外，合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.10向乙方支付违约金。”同时在合同附件六即《补充合同》第八条约定：“不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形甲方对此不承担任何责任。”此外，双方还对其他相关权利义务一并进行了约定，二原告此后亦如约履行了全部付款义务。另查，合同签订后，诉争楼盘施工建设期间，本市召开APEC会议（2014年11月2日至2014年11月12日，共11天）并陆续出现重污染天气（2014年12月28日-2014年12月30日3天、2015年6月26日-2015年6月29日4天、2015年8月11日-2015年8月14日4天、2015年10月14日-2015年10月17日4天、2015年11月14日-2015年11月15日2天、2015年11月27日-2015年12月2日6天、2015年12月6日-2015年12月10日5天、2015年12月11日-2015年12月31日21天、2016年1月13日-2016年1月16日4天、2016年3月14日-2016年3月18日5天、2016年4月13日-2016年4月15日3天，合计61天），被告按照天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，施工现场停工治理扬尘并在施工监理日志中对停工期间予以记录。再查，2016年9月下旬被告工作人员通知可以办理入住手续，2016年9月30日二原告携带相关购房材料到普吉家园底商办理了收房手续。2017年5月9日，被告取得河北区龙关道普吉家园4号楼《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。现二原告以诉称理由起诉来院，请求依法判令被告赔偿2016年10月1日至2017年5月9日期间逾期交房的利息及违约金，共计21543.99元，本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告以辩称意见不同意二原告的诉讼请求。上述事实，有双方提供、本院调取的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示并已实际履行，应依法确认有效，双方均应依照合同的约定享受权利、承担义务。二原告已如约履行了全部付款义务，被告亦有义务按照合同约定的时间及条件向二原告交付商品房。被告虽在2016年9月底通知二原告收房，但此时被告并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑二原告已办理入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于二原告要求被告支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，本院酌情考虑部分予以支持，具体以逾期交房违约金及利息的60%为宜。但考虑到施工期间本市陆续出现雾霾天气，被告确应相关部门作出的应急措施要求，现场停工治理扬尘共61天，且雾霾天气已被纳入自然灾情范围，因此被告逾期交房的起算日期应相应延后61天，即自2016年12月1日起算。因诉争房屋所在楼盘于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故被告逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。至于被告提出的并未超期交付房屋，不应承担合同第五条约定的逾期交房违约责任一节，因合同第三条约定“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用”，可见“取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》”系商品房的交付条件，同时双方对达成该交付条件的时限亦进行了约定，虽然被告于2016年9月30日交付了房屋，但并未满足应具备的交付条件，亦未能提供证据证实二原告对变更交房条件予以认可，故被告应向二原告承担逾期交房的违约责任。关于被告提出本市召开APEC会议等原因造成工程延期的意见，因双方于2014年11月28日签订合同时APEC会议已经结束，故该会议并不阻却双方合同应依约履行，且被告作为房屋开发商，在订立合同时对客观因素的出现和突发事件的发生可能会导致工期延误，本应有合理预期并尽到谨慎的注意义务，因此该意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款789752元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告王洋、丛玺支付自2016年12月1日起至2017年5月8日止的逾期交房利息的60%；二、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款789752元为基数，按照每日万分之0.1的标准，向原告王洋、丛玺支付自2016年12月1日起至2017年5月8日止的逾期交房违约金的60%；三、原告王洋、丛玺的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费339元，减半收取计169.50元，由原告王洋、丛玺负担67.80元，由被告天津信义房地产投资有限公司负担101.70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  苑治臣二〇一七年十一月八日书 记 员  孙钦玉附：本裁判文书适用条文：一、《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。