山东省临清市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1581民初3757号原告：路甲友，男，1956年8月28日出生，汉族，初中文化，退休工人，住聊城市。被告：赵淑芝，女，1964年11月20日出生，汉族，初中文化，个体户，住临清市中央帝景Ｃ区。被告：王道振，男，1968年12月18日出生，汉族，初中文化，无业，住临清市中央帝景Ｂ区。委托代理人：高起起，男，临清宏宇法律服务所法律工作者。原告路甲友与被告赵淑芝、王道振房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路甲友，被告赵淑芝、被告王道振及其代理人高起起到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告路甲友向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即返还购房款7万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告原系夫妻关系，原告与二被告对门居住。2006年6月12日，原告与被告协商以7万元的价格购得被告所有的聊城市交通汽运集团有限公司第六分公司家属楼2号楼204室房产。2012年7月13日，原告又将该处房产卖与潘华江。2016年2月25日，王道振将原告和赵淑芝诉至法院，要求确认二人之间的房屋买卖协议无效。2016年8月25日，贵院作出（2016）鲁1581民初997号民事判决书，判决确认房屋买卖无效。后经聊城市中级人民法院审理，该院维持了原审判决。2017年2月27日，潘华江居住期间，王道振起诉潘华江要求其搬出涉案楼房。2017年4月18日，贵院作出（2017）鲁1581民初1191号判决书，判决潘华江搬出该楼房。潘华江起诉原告返还购房款14.8万元，贵院支持了潘华江的诉求，该判决已经发生法律效力。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法审理。被告赵淑芝辩称，我同意退款3.5万元，我现在没钱，同意给房子。被告王道振辩称，本案为房屋买卖合同纠纷，根据合同法有关规定，合同仅约束合同双方当事人，对第三方无约束力。王道振没与原告发生买卖关系，没在楼房买卖协议上签字，正在聊城监狱服刑，不知道赵淑芝将楼房卖给了原告，赵淑芝也没将卖楼款交付王道振。合同在特定的当事人之间发生法律约束力，不能向与合同无关系的第三人提出请求，不能为第三人设定合同上的义务，请求法院驳回原告的诉求。本院经审理认定的事实如下：被告赵淑芝与被告王道振原是夫妻关系。原告与二被告原先是对门邻居。原告路甲友（乙方）与被告赵淑芝（甲方）于2006年6月12日签订协议书。协议约定：一、甲方现有楼房一处，位于临清汽车站院内（系汽车六公司家属楼）位于2单元2楼西户，面积约71平方米，系二室二厅结构，楼下有一间小屋。现甲方愿把该楼（包括楼下小屋）作价人民币柒万元整卖与乙方。二、乙方自愿以上述价格购买，先支付伍万元给甲方，剩余贰万元待甲方交付楼房钥匙时再付甲方。三、自甲方把楼房钥匙交付乙方，并全部收到楼房款柒万元后，该楼房所有权转归乙方所有，与甲方再无任何关系。日后，若六公司统一办理房产手续时，手续上的户名则应写乙方的名字，甲方对此无争议。四、本协议自甲方收到全部卖楼款时生效。（以甲方写的收款条日期为准）。五、日后，若甲方因该房产内部发生纠纷，则与乙方无关，由甲方承担。协议上由赵淑芝与路甲友签名、按印及中间人毕河滨签名、按印。赵淑芝认可该协议是真实的，同时认可2006年6月12日收到卖楼款2万元。已经发生法律效力的本院（2016）鲁1581民初997号民事判决认定：赵淑芝与王道振于1997年相识并同居生活，1999年2月14日办理结婚登记手续，系再婚。2000年7月26日，王道振因犯故意杀人罪被刑事拘留，后被聊城市中级人民法院判处死刑，缓期二年执行。……同时，本民事判决认为，因本案诉争房产属王道振与赵淑芝共同交款，在王道振原单位购买，赵淑芝未经王道振同意擅自处分，且涉案房产未确权。依照法律规定，未依法登记的领取权属证书的房地产不得转让……判决确认赵淑芝与路甲友之间的房屋买卖协议无效。赵淑芝不服，提起上诉。2017年2月16日，聊城市中级人民法院作出（2016）鲁15民终2564号民事判决认为，本案诉争房屋系赵淑芝、王道振共同交款，在聊城市交通汽运集团有限公司第六分公司购买，未办理房屋权属过户手续。在其双方离婚诉讼过程中，因该房屋不宜分割，基于赵淑芝生活的需要及王道振服刑的实际情况，本院（2006）聊民一终字第232号民事判决判定该房屋暂由赵淑芝居住使用。根据本院生效判决，赵淑芝对诉争房屋仅享有居住使用权，其无权对涉案房屋进行处分。据此，原审判决认定赵淑芝、路甲友于2006年6月12日签订的房屋买卖协议无效，并无不当。上述事实，有原告提交的（2016）鲁1581民初997号民事判决书、（2016）鲁15民终2564号民事判决书、2006年6月12日赵淑芝与路甲友签订的协议书在案为凭，业经庭审质证，赵淑芝无异议，本院予以确认。赵淑芝于2005年10月18日购买新贵都温泉别墅610号房产一处。赵淑芝因购买该房产向原告借款5万元，赵淑芝借款期间系赵淑芝与王道振夫妻关系存续期间，系共同债务。赵淑芝在本院（2016）鲁1581民初997号民事判决书中认可新贵都别墅610号是其与王道振的夫妻共同财产。上述事实，有原告提交的（2016）鲁1581民初997号民事判决书、购买新贵都温泉别墅610号房产合同材料一宗、（2004）临民一初字第501号民事判决书、（2005）临民一重字第2号民事判决书在案为凭，业经庭审质证，当事人均无异议，本院予以确认。关于所得购楼款的去向问题。赵淑芝称，2005年因为购买九龙温泉山庄一套房子（新贵都别墅610号），向路甲友借款5万元，购房后一直没有还清。案涉楼房卖给路甲友后，收到剩余卖楼房款2万元，用于还给欠王思杰的账了；那5万的卖楼款，赵淑芝折抵了2005年向路甲友借的5万元。王道振称，赵淑芝将楼房卖给原告时，王道振正在聊城监狱服刑，不知道楼房卖给了原告，赵淑芝也没将卖楼款交付王道振。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”本案中，路甲友与赵淑芝于2006年6月12日签订的协议书，符合上述法律规定。赵淑芝、路甲友已经按照协议的约定全面履行自己的义务。赵淑芝取得了案涉楼房的卖楼款7万元（含抵销的5万元）。路甲友取得了案涉楼房的钥匙。但，已经发生法律效力的本院（2016）鲁1581民初997号民事判决和聊城市中级人民法院（2016）鲁15民终2564号民事判决均认定赵淑芝、路甲友于2006年6月12日签订的协议书无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，赵淑芝应返还路甲友楼房款2万元。另，赵淑芝2005年因为购买九龙温泉山庄一套房子（新贵都别墅610号），向路甲友借款5万元。案涉楼房卖给路甲友后，案涉楼房卖楼款中5万元，赵淑芝抵销了2005年向路甲友借款5万元。赵淑芝借路甲友5万元款时，赵淑芝和王道振尚在婚姻存续期间，此款应由赵淑芝和王道振共同偿还。赵淑芝同意返还3.5万元的主张，不予支持。原告要求王道振还款之诉求，本院部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告赵淑芝偿还原告路甲友2万元。二、被告赵淑芝和王道振共同偿还5万元。上述第一、二项在本判决生效后十日内付清。如果被告赵淑芝、王道振未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行期间为判决生效后自动履行期届满之日起二年以内。案件受理费775元，由被告赵淑芝、王道振共同承担。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员  张荣昌二〇一七年十一月十七日书记员  倪沛然