江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0682民初9360号原告：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地如皋市如城街道金茂国际财富广场E益寿路371号1室。法定代表人：刘洛，董事长。委托诉讼代理人：张庆波，男，系原告员工。被告：江苏创博建设工程有限公司，住所地如皋市如城街道益寿南路616号。法定代表人：陈德平。被告：南通亿美置业有限公司，住所地南通市通州区刘桥镇刘桥社区居委会24组1幢。法定代表人：丁建。被告：丁建，男，汉族，1965年7月10日生，住南通市崇川区。被告：陈德平，男，汉族，1961年7月12日生，住如皋市。被告：何亚梅，女，汉族，1963年10月26日生，住如皋市。被告：陈召军，男，汉族，1986年1月10日生，住如皋市。被告：丁梅凤，女，汉族，1985年11月26日生，住如皋市。原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商村镇银行）与被告江苏创博建设工程有限公司（以下简称创博公司）、南通亿美置业有限公司（以下简称亿美公司）、丁建、陈德平、何亚梅、陈召军、丁梅凤金融借款合同纠纷一案，本院2016年9月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月9日公开开庭进行审理。原告包商村镇银行的委托诉讼代理人张庆波到庭参加诉讼。被告创博公司、亿美公司、丁建、陈德平、何亚梅、陈召军、丁梅凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告包商村镇银行提起的诉讼请求为：1、被告创博公司偿还贷款本金5000000元，支付利息126584.71元，支付复利从2016年6月21日起以126584.71元为基数计算至实际还款日，支付罚息从2016年8月24日起以5000000元为基数计算至实际还款日、复利、罚息计算按月息8‰的1.5倍计算（即月息12‰），暂计：5126584.71元；2、被告亿美公司对上述债务向原告承担抵押担保责任，原告对产权证编号为通州房权证刘桥字第××号、通州房权证刘桥字第××号、通州国用（2016）第0070017号、通州国用（2016）第0070018号的房产、土地使用权拍卖、变卖后享有优先受偿权（他项权证号为通州房他证刘桥字第161783**号、通州他项（2016）第248号）；3、被告亿美公司、丁建、陈德平、何亚梅、陈召军、丁梅凤对上述债务承担连带偿还责任；4、七被告承担本案全部费用包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等。事实与理由为：2016年4月15日，原告与创博公司签订流动资金借款合同，创博公司向原告借款500万元，借款期限一年。亿美公司于当日与原告签订抵押合同，以其名下房产和土地使用权提供抵押担保，办理了抵押登记手续。亿美公司、丁建、陈德平、何亚梅、陈召军、丁梅凤还于当天与原告签订保证合同，为上述借款提供连带保证责任。原告发放500万元贷款后，借款人仅正常偿还了第一期利息，第二期利息仅还了81.95元。原告多次催收，之后失去联系。原告根据合同约定于2016年8月20日向七被告发出贷款提前到期通知书，要求偿还贷款本息。但七被告仍未履行还款义务。被告创博公司、亿美公司、丁建、陈德平、何亚梅、陈召军、丁梅凤未应诉答辩，亦未提供证据。经审理查明，2016年4月15日，原告包商村镇银行与被告创博公司签订流动资金借款合同，约定：创博公司向原告借款500万元用于购买原材料，期限12个月；贷款为固定利率年利率9.6%，合同期内贷款利率不变；按月结息，付息为每月20日，最后付息日为贷款到期日；借款人违反合同约定义务及所作承诺、不清偿已到期债务、不履行合同的，构成违约，借款人有权提前收回已发放贷款，宣布贷款到期、行使担保权利；借款人未按约归还贷款，就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%；借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利；合同记载的贷款金额、还款金额、还款日期、贷款利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；双方亦约定了其他事项。同日，原告与被告亿美公司作为抵押人签订抵押合同，约定为确保上述流动资金借款合同项下债务人的义务切实履行，抵押人自愿以其财产为抵押权人的债权设立抵押担保，合同载明：被担保的主债权为主合同项下的债权，本金为500万元，抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；抵押财产详见抵押财产清单；主债务同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人在放弃其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任；合同亦约定了其他事项。抵押财产清单载明抵押财产座落于南通市通州区刘桥镇刘桥社区11组亿美商厦的房屋及3层、4层的国有土地使用权〔房屋所有权证编号为通州房权证刘桥字第××号、通州房权证刘桥字第××号；土地使用权证编号为通州国用（2016）第0070017号、通州国用（2016）第0070018号〕。2016年4月15日，原告还分别与亿美公司、丁建、陈德平、陈召军作为保证人签订了保证合同，均为前述流动资金借款合同债务人的义务提供保证担保，合同约定：被担保的主债权为主合同项下的债权，本金为500万元，保证范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证为连带责任保证，如同一主合同的保证人为数人，保证人仍然按约定的保证范围向债权人承担全部保证责任；主合同同时有第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人支付全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任；保证期间为主合同债务履行期届满之日起两年，债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；合同亦约定了其他事项。同时，何亚梅在陈德平签订的保证合同下方财产共有人处签名，丁梅凤亦在陈召军签订的保证合同下方财产共有人处签名。财产共有人声明条款为：作为保证人的财产共有人，已认真阅读并确认了保证合同的所有条款，对保证合同的全部内容已知悉，同意以其共有财产为债务人的债务提供连带责任保证担保，并自愿履行该保证合同。上述流动资金借款合同、抵押合同、保证合同分别约定：借款人（抵押人、保证人）变更经营地址、通讯地址和联系电话或其他与本合同及附件所记载信息的，应最迟于变更后2日内通知贷款人（抵押权人、债权人）；在合同有效期内，借款人变更名称、通讯地址、联系电话、法定代表人而未按本合同的约定通知的，贷款人（抵押权人、债权人）按合同记载信息发出的任何通知或文件，无论借款人是否收悉，一经发出即应视为已送达并为其所知悉。上述合同中亦分别载明了各被告的住所及通讯地址等情况，均与工商登记及居民身份证中地址一致。2016年4月15日，当事人至南通市通州区房屋产权监理所办理抵押登记，原告取得编号为通州房他证刘桥字第161783**号的房屋他项权证，该证载明：房屋所有权证号为通州房权证刘桥字第××号、通州房权证刘桥字第××号，房屋坐落刘桥镇刘桥社区11组亿美商厦幢，债权数额480万元。同时，当事人亦至南通市国土资源局通州分局办理抵押登记，原告取得通州他项（2016）第248号土地他项权利证明书,该证明书载明：抵押物证号为通州国用（2016）第0070017号、通州国用（2016）第0070018号，座落于南通市通州区刘桥镇刘桥社区11组亿美商厦3、4层，抵押贷款金额20万元，设定日期为2016年4月15日。2016年4月18日，原告开立借款借据，向创博公司实际发放贷款500万元。此后，创博公司归还了自借款之日至2016年5月20日止的利息，此后仅偿还利息81.95元，未能继续按约给付利息。原告于2016年8月20日以EMS快递形式向创博公司、亿美公司、丁建合同所载住所及通讯地址邮寄了七被告的贷款提前到期通知书，通知各被告贷款提前到期，要求其履行义务。后亦至各被告合同所载住所及通讯地址张贴了贷款提前到期通知。上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、抵押合同及房屋他项权证和土地他项权证明书、保证合同、提款申请书、借款借据、银行对账单、贷款提前到期通知书及EMS快递详情单3份、利息计算清单、原被告的营业执照与身份证复印件以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证。庭审中，原告方明确表示在本案中对物的抵押担保和保证担保一并同时主张权利；因丁梅凤、何亚梅在担保书中分别以财产共有人的身份签字，同意以共有人的共有财产为债务人的债务承担连带保证责任，故要求丁梅凤、何亚梅对案涉债务承担连带偿还责任。审理中，原告申请保全七被告价值550万元的财产，本院依法作出裁定并采取保全措施。本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认合法有效。被告创博公司借得款项后，仅偿还了很少利息，未能继续按约支付利息，构成违约，原告按合同约定宣布贷款提前到期要求其偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。原、被告约定了利息、逾期罚息及复利的计算标准与方式，该约定不违反法律规定，原告根据合同所载的通讯地址于2016年8月20日邮寄书面通知宣布贷款提前到期要求履行义务，现自2016年8月25日起主张逾期罚息，符合合同约定与法律规定，因此，对原告主张的利息（含逾期罚息及复利），本院照准。被告亿美公司以其所有的国有土地使用权及房产为被告创博公司提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告现要求依法行使抵押权，于法有据，本院应予支持。被告亿美公司、丁建、陈德平、陈召军为案涉借款提供连带责任保证，则应按约承担连带保证责任。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，抵押合同、保证合同均约定了债权人在债权同时存在物的担保时或其他担保时，债权人可直接要求抵押人或保证人承担责任，该约定内容符合物权法的规定，因此，原告于本案中一并同时主张抵押担保物权及保证担保权利，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。被告何亚梅、丁梅凤分别作为保证人陈德平、陈召军的财产共有人在保证合同下方签字，同意以共有财产为债务人的债务提供连带责任担保并履行保证合同，则亦应承担相应的法律责任。抵押人、保证人在承担保证责任后可依法向债务人创博公司。七被告经本院传唤，未应诉答辩，亦未提供证据，视为其放弃相关权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏创博建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司借款本金500万元及利息（含利息、逾期罚息及复利，自2016年5月21日起至2016年8月24日止按合同约定的贷款利率计算，自2016年8月25日起至实际给付之日止按合同约定的逾期罚息利率计算，复利按合同约定计算）。二、原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司对抵押物——被告南通亿美置业有限公司位于南通市通州区刘桥镇刘桥社区11组亿美商厦的房屋及3、4层的国有土地使用权〔房屋所有权证编号为通州房权证刘桥字第××号、通州房权证刘桥字第××号,房屋他项权证编号为通州房他证刘桥字第161783**号；土地使用权证编号为通州国用（2016）第0070017号、通州国用（2016）第0070018号，土地他项权利证明书编号为通州他项（2016）第248号〕折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。担保人在承担担保责任后，可依法向债务人江苏创博建设工程有限公司追偿。三、被告南通亿美置业有限公司、丁建、陈德平、陈召军对上述债务承担连带偿还责任，在承担保证责任后可依法向债务人江苏创博建设工程有限公司追偿。四、被告何亚梅在与陈德平的共有财产范围内对上述第一项债务承担连带偿还责任；在承担保证责任后可依法向债务人江苏创博建设工程有限公司追偿。五、被告丁梅凤在与陈召军的共有财产范围内对上述第一项债务承担连带偿还责任；在承担保证责任后可依法向债务人江苏创博建设工程有限公司追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47685元、保全费5000元，合计52685元，由被告江苏创博建设工程有限公司、南通亿美置业有限公司、丁建、陈德平、何亚梅、陈召军、丁梅凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。审 判 长  王卫华人民陪审员  汪 平人民陪审员  何晓燕二○二○一七年二月十日见习书记员  钱照鸾