上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0116民初8962号原告上海华崇实业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人朱载君。委托代理人周海英，上海市群成律师事务所律师。被告上海诺涂实业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人余英涛。委托代理人王丽，上海新松律师事务所律师。委托代理人刘玉娇，上海新松律师事务所律师。第三人上海晓源实业发展有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人杨晓云。委托代理人柴瑛男，上海欧瑞腾律师事务所律师。第三人杨晓云，男，1970年10月7日生，汉族，住福建省。委托代理人杨晓青，1975年4月6日生，汉族，住福建省。原告上海华崇实业有限公司(下称华崇实业)诉被告上海诺涂实业有限公司(下称诺涂实业)、第三人上海晓源实业发展有限公司(下称晓源实业)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。2016年11月16日，本院依法准予华崇实业的申请，追加杨晓云作为本案第三人(下称杨晓云)，于2013年12月16日再次公开开庭进行了审理。华崇实业委托代理人周海英、诺涂实业法定代表人余英涛(第一次庭审)及其委托代理人王丽、晓源实业委托代理人柴瑛男、杨晓云委托代理人杨晓青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华崇实业诉称，其系上海市金山区张堰镇金张支路XXX号(现门牌号28号)房地产所有人。2012年12月4日，通过上海市浦东新区人民法院公开拍卖竟得上述房地产。法院系带与杨晓云的租约拍卖。由于原承租人杨晓云违约等，其于2015年6月向上海市金山区人民法院提起诉讼，要求解除原房地产所有人上海金山有色金属有限公司(下称金山有色)与杨晓云之间就上海市金山区张堰镇金张支路XXX号房地产的房屋租赁合同。2016年1月12日，上海市金山区人民法院判决解除房屋租赁合同。因杨晓云不服判决，该案经二审于2016年4月13日维持原判。2014年4月16日，以杨晓云为股东及法定代表人的晓源实业与诺涂实业签订租赁协议。晓源实业将上海市金山区张堰镇金张支路XXX号8号楼厂房(下称案涉房屋)出租给诺涂实业，租赁期限为10年，从2014年5月10日至2024年5月9日止。在其与杨晓云之间的租赁关系解除前后，多次通知诺涂实业搬离案涉房屋，但被告至今未搬离。其与承租人的租赁关系解除后，诺涂实业作为次承租人应无条件搬离租赁房屋。为维护公司利益不受侵害，依法提起诉讼，请求判令：1、诺涂实业搬离案涉房屋；2、诺涂实业、晓源实业向华崇实业共同支付2016年4月14日起至搬离之日房屋使用费(暂计至2016年9月13日为82,125元)。审理中，华崇实业自愿撤回了诉讼请求2。诺涂实业庭审中辩称，其不属于次承租人，华崇实业与杨晓云之间的合同解除并不导致其与晓源实业之间的合同解除。晓源实业庭审中述称，其只是接受出租人金山有色的委托，出租与管理上海市金山区张堰镇金张支路XXX号场地，而将案涉房屋出租给诺涂实业。杨晓云庭审中述称，案件与其个人无关，不清楚金山有色对晓源实业的委托，也不清楚晓源实业与诺涂实业之间的合同。本院查明，上海市金山区张堰镇金张支路XXX号(原登记地址金张支路XXX号)房地产原系金山有色所有。杨晓云(乙方)与金山有色(甲方)于2007年11月28日就上述房地产签订《租赁合同》。该合同约定：5.2.2(6)乙方必须合法经营，自行办理经营所需的包括但不限于交通、公安、卫生、消防、工商、税务、技监、市容、环保、规划等手续(如需)，如无法取得前述相关批文，则乙方不得以此为由要求甲方承担任何责任…；5.2.2(7)乙方在租赁物注册相关企业，应事先征得甲方同意，并确保注册企业与乙方共受本合同制约，就本合同履行互为向甲方承担连带责任。2012年11月14日，因金山有色涉及生效法律文书未履行，上海市浦东新区法院委托上海中富拍卖有限公司对上述房地产公开带租约拍卖。2012年12月4日，华崇实业以12,800,000元竟得上述房地产。2014年3月10日，上海市浦东新区法院出具(2008)浦执字第6119号《执行裁定书》，裁定上述房地产归买受人华崇实业所有。华崇实业于2015年6月9日取得上述房地产权证。本院(2015)金民三(民)初字第2068号《民事判决书》于2016年4月13日生效，判决确认了杨晓云与金山有色就上述房地产租赁合同关系已于2015年12月31日解除。2016年7月1日，华崇实业将要求诺涂实业搬离的《搬离通知书》张贴于案涉房屋。因诺涂实业拒绝搬离，华崇实业遂于2016年9月8日诉来本院。另查明，2009年5月6日，在上述房地产中注册成立晓源实业，该有限责任公司法定代表人为杨晓云，股东为杨晓云、吕明孙。2011年12月，金山有色向晓源实业出具《委托书》，即将上述房地产全权委托晓源实业出租与管理。2012年3月26日，上海市工商行政管理局对金山有色作出《行政处罚决定书》，吊销营业执照。2014年4月16日，晓源实业持《委托书》与诺涂实业就案涉房屋签订《租赁协议》。该协议约定租赁期限为10年，从2014年5月10日至2024年5月9日止。双方确认案涉房屋为上海市金山区张堰镇金张支路XXX号房地产一部分，协议约定的8号楼厂房对应的是产权证上的13幢。2015年5月10日，上海市金山区环境保护局对徐腾达作出《信访事项书面答复意见书》，涉及诺涂实业未能提供环保相关手续，已对相关负责人进行约谈，下一步将对企业进行立案调查处理。2016年9月22日，上海市金山区张堰镇环境保护办公室作出《整改通知书》，因诺涂实业无环评相关手续，作出停止生产的整改决定。以上事实，由华崇实业提供的房地产权证、《民事判决书》、《租赁合同》、《租赁协议》、工商材料、《搬离通知书》、照片、《信访事项书面答复意见书》、《整改通知书》，诺涂实业提交的《委托书》，以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，本案各方争议在于诺涂实业在租赁关系中的地位问题，即华崇实业认为诺涂实业为次承租人，诺涂实业认为其为承租人。根据已查明的事实：其一，关于《委托书》，金山有色在相关法院已对包括案涉房屋在内的房地产进行拍卖后出具，这与拍卖公告中的所带租约不符。其二，关于诺涂实业与晓源实业的《租赁协议》，是在相关法院已裁定案涉房屋归买受人华崇实业所有后签订；晓源实业此时持有的金山有色的《委托书》已失效，晓源实业的无权代理行为又未得到华崇实业的追认，对华崇实业无约束力。其三，关于晓源实业、杨晓云与金山有色之间的关系，根据《租赁合同》，杨晓云承租金山有色包括案涉房屋在内的房地产后，在租赁物注册相关企业应共受本合同制约；金山有色给晓源实业出具《委托书》，无非表明杨晓云注册晓源实业已征得金山有色的同意；晓源实业、杨晓云在审理中也均未能提供与金山有色间租金结算的相关凭证。由此可见，华崇实业买受金山有色案涉房屋后，其应受金山有色与杨晓云间《租赁合同》约束，取代了金山有色的出租人地位；杨晓云与其在租赁期间注册成立的晓源实业又共受《租赁合同》制约，晓源实业在案涉房屋所有权发生变动后与诺涂实业所签《租赁协议》，应为转租协议，对华崇实业而言，诺涂实业当属次承租人。同时本院也注意到，金山有色就同一租赁物在已出租给杨晓云后，又委托晓源实业出租与管理，现无证据证实一物二租的情形；在理顺了杨晓云与晓源实业的关系后，晓源实业只是承担了杨晓云《租赁合同》项下租赁物的对外转租事宜而已。就诺涂实业承租案涉房屋期间，其未能提供环评相关手续致有关部门作出停止生产的整改决定，违约事实显见，且事实上也未进行生产经营。在金山有色与杨晓云间《租赁合同》被解除后，《租赁合同》中金山有色的权利义务继受人华崇实业也已履行了要求诺涂实业搬离的催告，作为次承租人的诺涂实业继续占用案涉房屋缺乏依据。综上，华崇实业诉请合法有据，本院应予支持。为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民事合同法》第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告上海诺涂实业有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市金山区张堰镇金张支路XXX号(现门牌号28号)8号楼(产权证为13幢)厂房，返还给原告上海华崇实业有限公司。本案受理费减半收取40元，由被告上海诺涂实业有限公司负担。被告上海诺涂实业有限公司所负之款，应于本判决生效后七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金志荣二〇一七年二月十三日书记员  沈张歆附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。