新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初4372号原告：华电新疆发电有限公司昌吉热电厂。住所地：新疆昌吉州昌吉市昌滨路。统一社会信用代码：×××。负责人：黄奇勋，系该公司厂长。委托诉讼代理人：高煜，系新疆新天律师事务所律师。被告：昌吉市纳瑞物业服务有限公司。住所地：新疆昌吉州昌吉市建国西路全优农资市场10号楼3楼8号（126区1丘**栋）。统一社会信用代码：×××。法定代表人：王德存，系该公司总经理。原告华电新疆发电有限公司昌吉热电厂（以下简称华电昌吉热电厂）与被告昌吉市纳瑞物业服务有限公司（以下简称纳瑞物业公司）合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序,于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告华电昌吉热电厂的委托诉讼代理人高煜，被告纳瑞物业公司的法定代表人王德存均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告华电昌吉热电厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告的采暖费1226801.56元、违约金110412.14元（暂算至2017年7月28日，具体计算日期及金额以法院生效判决之日为准），合计1337213.7元；2、判令被告按日1‰利率继续支付拖欠原告逾期利息，从2017年7月29日起计算，直至本息清偿完毕止；3、判令被告承担本案受理费、邮寄送达费等费用。事实及理由：原、被告于2016年10月15日签订《城市供用热合同（热计量）》，约定原告向被告提供物业服务的全优农资市场供用热力，由被告向原告支付采暖费。供暖期结束后，经核算，被告应付原告采暖费1321758.59元，已付94957.03元，尚欠1226801.56元未付。原告多次催要未果。根据双方约定，被告逾期付款的行为已构成违约，应承担继续履行等违约责任。现原告提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告纳瑞物业公司辩称：原、被告之间虽然签订了合同，但我们并不是实际的热用户；签订合同的时候原告并没有向我公司如实告知原告跟热用户之间有纠纷，导致我公司向热用户收取采暖费困难；原告并没有委托我们代收采暖费，也没有向热用户公示由我公司代收采暖费；全优农资市场分为不同的商户，导致我公司无从追溯谁是真正的用热人，且华电用的电是我公司换热站的，电费也是我公司给原告垫付的，要求在本案中一并处理。原告昌吉热力公司举证、被告质证，及本院认证如下：1、城市供用热合同（热计量）1份；证实原、被告之间签订了供用热力合同，且该合同约定了热费的计算方式，有基本热费及计量热费，并且在计算方式上也进行了特别的提示，对基本热价和计量热价有约定并加黑提示。经质证，被告的意见为合同上的签章是王德存签的，但合同的日期与实际签订日期有出入，合同应该是十月二十几号签的。因被告认可该合同上的签章，故本院对该证据的真实性予以确认。2、全优农资2016年度热计量数据确认表1份；证实用热的计量部分的数据。经质证，王德存认为确认表上确实是其签的字，但具体的数额记不清楚了。本院对该证据的真实性予以确认。3、全优农资2016-2017采暖费结算单1份；证实2016年至2017年一个采暖期的结算情况。经质证，被告的意见为不清楚，本院对该证据的真实性、合法性及关联性结合其他证据综合予以认证。被告昌吉市纳瑞物业服务有限公司举证，原告质证，本院认证如下：委托代收协议书1份，证实被告与原告之间是委托代收暖气费的关系，而不是供热合同关系。经质证，原告代收协议的真实性无异议，确实是原告公司与被告公司签订的，但是出具这份协议的目的在于纳瑞物业公司向住户、商户收取采暖费时方便向住户、商户解释清楚物业公司有权收入热力费。这份协议签章处盖有华电新疆发电有限公司昌吉热电厂供热公司的章子，而被告庭审中提交的供用热合同，签章处盖有华电新疆发电有限公司昌吉热电厂的章子，是因为供热公司隶属于热电厂。本院对该证据的真实性予以确认。根据原、被告举证、质证，本院认证及当事人陈述，本院确认如下事实：2016年10月15日，原告华电昌吉热电厂与被告纳瑞物业公司签订一份城市供用热合同（热计量）。该合同第一条约定，（一）用ＸＸ点为全优农资市场。（二）用热面积为60782.8平方米。该合同第二条约定（一）计费办法：根据《昌吉回族自治州采暖供热计量收费暂行办法》，采用供热计量以换热站内表计作为结算点，实现计量收费。计量供热热费有两部分构成：基本热费+计量热费。基本热价（现行面积热价×热价固定成本比例=22×30%=6.6元/平方米）和计量热价【现行面积热价×（1-热价固定成本比例/单位面积耗热量=22×（1-30%）/.049）=31.4元/吉焦】。1、基本热费=6.6元/平米×计费面积。2、计量热费=31.4元×吉焦×当年采暖期实际耗热量。该合同第三条约定，（一）供暖结束后甲（华电昌吉热电厂）乙（纳瑞物业公司）双方按照换热站表计做最终结算，结算时间不超过4月28日。该合同第四条约定，（一）供热时间为每年10月15日至次年4月15日。该合同第七条约定，乙方（纳瑞物业公司）违反合同约定逾期交付采暖费的，应当支付当期应交热费日千分之三的违约金。该合同签订当日，华电新疆发电有限公司昌吉热电厂供热公司与被告纳瑞物业公司又签订了全优农资市场2016-2017年度采暖费委托收取协议书一份。原告华电昌吉热电厂认可该协议系其授权昌吉热电厂供热公司与纳瑞物业公司签订。双方约定：乙方（纳瑞物业公司）同意甲方（华电昌吉热电厂）按照换热站计量表计统付全年度采暖费。甲方（华电昌吉热电厂）授权乙方（纳瑞物业公司）收取市场内全部商户采暖费，并提供收费明细台账及收费依据。2017年4月13日，华电昌吉热电厂与纳瑞物业公司法定代表人王德存对全优农资2016年度热计量数据进行核对并签订确认表一份，根据该确认表，2016年度全优农资累计耗热量（GJ）为29318.22GJ。原告华电昌吉热电厂自认被告纳瑞物业公司已缴纳109779.91元。本院认为：原告华电昌吉热电厂与被告纳瑞物业公司签订的合同合法有效，双方均应本着诚实信用原则，全面履行各自的义务。双方在合同中对用热面积和热费单价进行了约定，原告向双方合同约定的全优农资市场如期供热，被告应该按照合同的约定向原告交纳采暖费，双方于2017年4月13日签订一份热计量数据确认表，对全优农资市场的2016年度累计耗热量确认为29318.22GJ，原告要求被告纳瑞物业公司按照该确认表上确认的热量承担2016年10月15日至2017年4月15日的采暖费的诉讼请求本院予以支持。原告自认被告已经支付了109779.91元，应予扣减，扣减后，被告应向原告支付采暖费1211978.68元（6.6元/平方米×60782.8平米+31.4元/GJ×29318.22GJ-109779.91元）。原告主张由被告承担违约金110642.91元（2017年4月30日至2017年7月28日的，按照日1‰计算），并按照日1‰继续支付2017年7月29日至本息清偿完毕之日的利息。被告认为原告主张违约金过高，要求酌情减少，根据法律规定，双方当事人可以约定违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求人民法院适当减少。原告未举证证实其损失，故本院对原告主张的违约金酌情确认为20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、一百一十四条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：被告昌吉市纳瑞物业服务有限公司支付华电新疆发电有限公司昌吉热电厂采暖费1211978.68元，违约金20000元，以上应付款项，被告须于本判决生效后十日内给付。上述款项，给付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16860元,减半收取计8430元，由被告昌吉市纳瑞物业服务有限公司负担7956元，原告华电新疆发电有限公司昌吉热电厂自行负担474元，本案邮寄送达费30元由被告昌吉市纳瑞物业服务有限公司负担。(本案受理费原告已预交,所预交的费用在本案执行时按本判决书确定的数额由被告一并向原告支付)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后,当事人必须履行,一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以向本院申请执行,申请执行的期限为两年,若超过法定期限不提出申请执行的,本院则依法不予受理。审判员  张睿二〇一七年十一月二十七日书记员  刘悦