福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0128民初1599号 原告：平潭综合实验区医院（曾用名福建省平潭县医院），住所地福建省平潭县潭城镇东大街**。 法定代表人张尉，院长。 委托诉讼代理人：潘先兵，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄翔峰，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：郑佩兰，女，1938年7月26日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告平潭综合实验区医院（以下简称“区医院”）与被告郑佩兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，公开开庭进行了审理。原告区医院的委托代理人潘先兵、黄翔峰，被告郑佩兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 区医院向本院提出诉讼请求：1.判令郑佩兰腾空、搬离店面并返还给区医院；2.判令郑佩兰按每月1550元（人民币，下同）标准向区医院支付自2008年12月1日起至返还店面为止的占有使用费（应扣除郑佩兰已支付的占有使用费70600元）；3、判令郑佩兰按每月465元标准向区医院支付自2008年12月1日起至返还店面止的违约金；4、本案诉讼费由郑佩兰承担。事实与理由：当事人双方于2008年签订了《平潭县医院2008年店面租赁合同》，合同约定租赁期限为12个月即2007年12月1日至2008年11月29日（笔误，实际截止日期应为“2008年11月30日”），郑佩兰承租区医院的沿街店面（合同中的店面编号为第18号），月租金1550元，租金合计为18600元，于签合同前一次性付清一年租金，并约定了违约责任，“如发生违约，由过错一方承担责任并赔偿损失。乙方店面逾期不交还，按违约实际天数每天500元付还甲方。”2008年租赁合同期满后，区医院与郑佩兰未签订任何书面合同，区医院向郑佩兰要求腾退房屋返还店面，郑佩兰置之不理，继续占用店面。区医院于2013年6月11日向郑佩兰发出《福建省平潭县医院通知》、于2013年9月5日发布公告、2013年11月29日发出《平潭县医院关于全面收回沿街店面的通知》告知郑佩兰：区医院将收回店面，并要求郑佩兰在2013年11月30日前将房屋腾出归还区医院，但郑佩兰拒不搬离店面；区医院又分别于2013年12月11日、2014年1月9日向郑佩兰发出通知告知要求郑佩兰腾清店面归还区医院，郑佩兰还是置之不理；2014年4月16日区医院向郑佩兰发出通知并张贴公告，要求郑佩兰归还店面，郑佩兰拒不腾退归还。当事人双方2008年11月30日后就没有签订任何书面合同，《平潭县医院2008年店面租赁合同》已届满，双方不存在租赁关系，在区医院屡次告知郑佩兰不再续租，要求腾退并归还店面的情况下，郑佩兰知悉区医院要收回店面，但其仍无动于衷，一直侵占店面使用至今。 郑佩兰辩称，1.本案违约责任在于区医院，当事人双方签订合同的租赁物为18号店面，但区医院至今未向其交付该店面；2、若区医院有履行交付18号店面的义务，其不会欠缴租金。现因区医院违约，应赔偿其损失，赔偿标准按区医院诉请要求其赔偿的金额计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2008年3月7日，当事人双方签订《平潭县医院2008年店面租赁合同》。双方约定：区医院（原平潭县医院）将位于平潭县医院沿街第一层第18号店面租赁给郑佩兰使用，租期12个月（自2007年12月1日起至2008年11月30日止）,店面租金为每月1550元，合计18600元，支付方式为签订合同之前一次性付清。租赁期满后若郑佩兰逾期不交还案涉店面，则应按每天500元标准支付违约金。协议签订后，区医院如期向郑佩兰交付了租赁物，但租期届满后虽经区医院多次催讨腾还租赁物，郑佩兰仍未履行相关义务，继续使用上述租赁物，区医院遂诉至本院。 另查明，2015年9月10日，经有权机关批准，“福建省平潭县医院”更名为“平潭综合实验区医院”。案涉租赁物虽尚未办理产权登记，但长期由区医院进行管理、收益。案涉合同租期届满后，郑佩兰已支付区医院案涉租赁物占有使用费70600元。 案涉租赁物原编号为“19号”，后因区医院沿街店面进行部分改造，故对案涉租赁物重新进行编号变更为“18号”，案涉店面实际位置从未发生变动。 本院认为，当事人双方之间订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。案涉租赁合同约定的租赁期满后，双方未再重新签订书面租赁合同，在区医院明确表示不再续租后，郑佩兰理应按合同约定终止租赁合同，并将案涉租赁物腾空并返还区医院。郑佩兰主张区医院从未向其交付18号店面，但根据当事人双方的庭审陈述，可以确认郑佩兰向区医院承租的店面从未发生变化，之所以产生编号的变化系因区医院沿街店面尚未办理产权登记，在区医院对沿街店面进行改造后，自行重新编号所致。案涉租赁物标的明确，区医院主张郑佩兰腾还案涉租赁物，符合法律规定，予以支持。郑佩兰若认为因区医院改造行为造成其损失，可待理据充分后另行主张权利。 鉴于案涉合同租赁期届满后，郑佩兰仍继续使用租赁物，其理应向区医院支付相应的房屋占有使用费。在区医院明确表示不再续租案涉租赁物后却拒不腾还租赁物，已构成违约，郑佩兰应向区医院承担违约责任。区医院主张违约金起算日期自2008年12月1日起，但根据在案证据显示，区医院向郑佩兰主张腾返租赁物的期限为2013年11月30日前，在此之前区医院并未向郑佩兰主张过腾返租赁物的请求，故本案违约金起算时间应为2013年12月1日。区医院主张房屋占有使用费按原租金标准即每月1550元计算，符合法律规定，予以支持。区医院自愿将违约金标准降低为按每月465元计算，属自由处分民事权利的行为，且符合公平原则，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、郑佩兰应于本判决生效之日起十日内将本案租赁物腾空并返还平潭综合实验区医院。 二、郑佩兰应于本判决生效之日起十日内按每月1550元标准给付平潭综合实验区医院房屋占有使用费（使用费自2008年12月1日起计至实际返还租赁物之日止，扣除已支付的费用70600元）。 三、郑佩兰应于本判决生效之日起十日内按每月465元标准给付平潭综合实验区医院违约金，违约金自2013年12月1日起计至实际返还租赁物之日止。 四、驳回平潭综合实验区医院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2475元,由平潭综合实验区医院负担635元，由郑佩兰负担1840元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郭 淋 人民陪审员  陈新奇 人民陪审员  丁秀娥 二〇一七年二月十七日 书 记 员  施 晨 附： 1、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 2、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。