济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0112民初5689号 原告:李俊泰，男，1966年1月16日出生，汉族，无业，住济南市历城区。 被告：济南好娃娃矿泉水销售有限公司，住所地济南市天桥区。 法定代表人：李霞。 原告李俊泰与被告济南好娃娃矿泉水销售有限公司（以下简称好娃娃公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案，依法适用普通程序，于2017年2月4日公开开庭进行了审理。原告李俊泰到庭参加诉讼，被告好娃娃公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李俊泰向本院提出的诉讼请求：1、判决解除原、被告于2014年9月3日签订的《租赁承包协议书》、《租赁承包补充合同协议书》；2、判令被告支付尚欠原告的2015年9月3日至2016年9月2日租金14000元，并赔偿原告自2015年9月3日至付清上述逾期租金之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍计算至上述未付清款项的利息损失；3、判令被告立刻将租赁场所腾退出来，交还原告，并承担自2016年9月3日至实际腾退交还租赁场所之日止，按照每年28000元（2017年9月3日起按照每年36400元，2022年9月3日起按照每年47320元）计算的租金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年9月3日签订了《租赁承包协议书》、《租赁承包补充合同协议书》，约定原告租赁给被告好娃娃公司厂房，期限自2014年9月3日至2027年9月3日；2014年9月3日至2017年9月3日，被告每年支付一次租金28000元，先付款后使用，2017年9月3日至2022年9月3日每年租金36400元，2022年9月3日至2027年9月3日每年租金47320元。签订合同后，被告支付了第一年度租金，但应在2015年9月3日之前支付的第二年度（2015年9月3日至2016年9月3日）租金至今尚欠14000元，被告拒不支付。 被告好娃娃公司缺席，未答辩。 原告李俊泰围绕诉讼请求提交了以下证据：1、《租赁承包协议书》一份、《租赁承包补充合同协议书》一份。《租赁承包协议书》约定：甲方：李俊泰乙方：好娃娃公司一、经甲乙协商，甲方将高速公路以北，沙五路西侧，村南一厂房院落：东面4间厂房，南北25.9米，东西12.4米承包给乙方生产经营，生产矿泉水系列产品。二、乙方承包生产经营期限为自2014年9月3日至2027年9月3日。三、乙方承包生产期间，自主经营、独立核算、自负盈亏，制定必要的安全管理规章制度，防止安全隐患，不得违法经营，如产生后果自负。四、2014年9月3日至2017年9月3日，每年付一次租金，每年租金8000元，先付款后使用。2017年9月3日后每五年递增30%。五、2017年9月3日至2022年9月3日每年租金10400元，2022年9月3日至2027年9月3日租金13520元，在合同期内根据市场变化，如必须调整合同租金提前一年内向乙方协商调整……。《租赁承包补充合同协议书》约定：甲方：李俊泰乙方：好娃娃公司一、根据甲乙双方协商，乙方租用甲方中、西厂房9间，原签合同议项不变。二、乙方承包生产经营期限为自2014年9月3日至2027年9月3日合同期满，乙方优先续签使用本厂房。三、租金2014年9月3日至2017年9月3日每年付一次租金，每年租金20000元，先付款后使用，2017年9月3日后，每五年递增30%。四、2017年9月3日至2022年9月2日每年租金26000元，2022年9月3日至2027年9月3日，每年租金33800元……。拟证实原、被告之间存在租赁关系。2、《土地承包合同》一份，拟证实被告所租用的厂房系原告所有。3、收款收据五份。拟证实被告向原告已交付2014年8月3日定金2000元，2014年9月2日预付2014年9月3日至2015年9月2日的租金12000元，2015年3月20日交2014年至2015年下半年租金14000元，2014年9月3日至2015年9月2日租金已交清共计28000元；2015年10月27日交付7000元，2015年9月3日至2016年9月2日的房租，2015年11月7日交付7000元，2015年9月3日至2016年9月2日共交付14000元，尚欠14000元租金。4、欠条一份。拟证实被告欠原告2015年9月3日至2016年9月2日的租金14000元，被告承诺于2015年11月30日前如不交付剩余房租欠款14000元，由原告厂房换锁。5、电费发票9张。拟证实被告占用原告厂房，原告为被告垫付电费35元。 根据原告提交的以上证据，本院认定以下事实：2014年9月3日，原告李俊泰与被告好娃娃公司签订了《租赁承包协议书》、《租赁承包补充合同协议书》，约定被告好娃娃公司租赁原告厂房9间，并向原告支付租金。截至2015年9月3日，被告好娃娃公司欠原告租金14000元未付。2015年10月27日，被告向原告出具欠条，欠条载明“今欠李俊泰房租2.8万2015年10月27号付7000元2015年11月7号付7000元2015年11月30号付14000元。” 本院认为：原、被告签订的《租赁承包协议书》及《租赁承包补充合同协议书》系双方当事人真实意思表示，无违背法律法规之处，合法有效，双方均应依照协议约定严格履行。原告李俊泰将厂房提供给被告好娃娃公司使用，被告好娃娃公司应当依照约定支付租金。对于原告李俊泰要求被告好娃娃公司支付尚欠的2015年9月3日至2016年9月2日部分租金14000元的诉讼请求，本院予以支持。被告好娃娃公司未按照约定支付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任，被告好娃娃公司应当自2015年9月3日起，以14000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付利息损失。原告李俊泰在被告好娃娃公司拖欠租金一年之久的情况下，要求解除《租赁承包协议书》及《租赁承包补充合同协议书》的诉讼请求，本院予以支持。协议解除后，被告好娃娃公司应当将租赁场所腾空后交还原告，并支付继续占用期间的房屋使用费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日解除原告李俊泰与被告济南好娃娃矿泉水销售有限公司于2014年9月3日签订的《租赁承包协议书》、《租赁承包补充合同协议书》。 二、限被告济南好娃娃矿泉水销售有限公司于本判决生效之日起十日内将《租赁承包协议书》及《租赁承包补充合同协议书》所约定厂房腾空，交付于原告李俊泰。 三、被告济南好娃娃矿泉水销售有限公司支付原告李俊泰租金14000元（2015年9月3日至2016年9月2日）。 四、被告济南好娃娃矿泉水销售有限公司支付原告李俊泰租金，自2015年9月3日起，以14000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，支付至本判决确定的履行期限届满之日止。 五、被告济南好娃娃矿泉水销售有限公司赔偿原告李俊泰利息损失，自2015年9月3日起，以14000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，支付至本判决确定的履行期限届满之日止。 六、被告济南好娃娃矿泉水销售有限公司支付原告李俊泰占有使用费，按照《租赁承包协议书》及《租赁承包补充合同协议书》所约定租金标准，自本判决生效之次日起支付至本判决规定的租赁厂房交付期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止。 上述第三至第六项，限被告于本判决生效之日起十日内付清。 七、驳回原告李俊泰的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费196元，由被告济南好娃娃矿泉水销售有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  丁 磊 人民陪审员  邢仁全 人民陪审员  李 丽 二〇一七年二月八日 书 记 员  韩 瑶