山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0281民初2613号原告：胶州市乔德家纺专卖店，住所地胶州市泸州东路**号将军花园**号楼*号、43号11-1网点。组织机构代码L5873378-7。经营者：高成义，男，汉族，1979年8月3日生，住胶州市、43号11-1网点。委托诉讼代理人：管仁雪，胶州迅达法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王堃，胶州迅达法律服务所法律工作者。被告：青岛金洲热力有限公司，胶州市徐州路87号。组织机构代码：07735510-9。法定代表人：褚存礼，经理。委托诉讼代理人：宋王强，山东薛峰律师事务所律师。被告：青岛晟浩龙物业有限公司，住所地胶州市兰州东路393号龙秀山庄小区A1号楼5号网点。组织机构代码：67906725-1.法定代表人：崔传龙，经理。委托诉讼代理人：姜道志，男，汉族，1969年12月26日生，住胶州市。委托诉讼代理人：高春义，男，汉族，1967年6月30日生，住胶州市。第三人：吴梅，女，汉族，1962年9月9日生，住胶州市。委托诉讼代理人：刘进安，男，汉族，1961年3月15日生，住址同上。系吴梅之夫。原告胶州市乔德家纺专卖店与被告青岛金洲热力有限公司、青岛晟浩龙物业有限公司、第三人吴梅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年2月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因原告申请评估，本案于2016年7月22日经院长批准，延长审限6个月。原告胶州市乔德家纺专卖店的经营者高成义及委托诉讼代理人管仁雪、被告青岛金洲热力有限公司的委托诉讼代理人宋王强、被告青岛晟浩龙物业有限公司的委托诉讼代理人高春义、第三人吴梅的委托诉讼代理人刘进安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胶州市乔德家纺专卖店向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告货品损失及装修、营业等损失暂估约50万元，具体损失数额待评估后一并追加。2、被告承担诉讼费。事实和理由：2014年7月1日，原告与第三人签订房屋租赁合同，由原告承租第三人位于胶州市泸州路45号将军花园小区11号楼2号、43号11-1网点开展经营活动。被告青岛晟浩龙物业有限公司对原告承租的网点房进行物业管理服务，并收取原告物业费每年1006元。2015年12月14日17时许，被告青岛金洲热力有限公司职工在小区内维修供热管道，因违章操作，开启管道阀门，导致原告承租网点被淹，损坏物品及装修、营业等损失暂估约50万元，原、被告协商未果，据此，提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告青岛金洲热力有限公司辩称，1、本案所涉及的管道存在私自改动的情况。根据《山东省供热条例》第46条，擅自改建、迁移、拆除供热设施的属于违法行为，造成损失的依法承担赔偿责任。故原告的损失应由私自拆除供热设施的行为人承担，不应由我公司承担。请求法院依法判决驳回原告对我公司的诉讼请求。2、通过原告的诉状可以看出，原告主张的财产损失涉及将军花园的11号楼1号、2号网点既不属于原告，也不属于第三人，原告应当举证证实其对1号网点的损失具有请求权。如无法证实，请求法院判决驳回其诉讼请求。被告青岛晟浩龙物业有限公司辩称，1、小区的供热管道是由热力公司负责，包括维修更换，不属于物业公司管理。2、原告是私自改装供热管道，所以与物业公司无关。请求法院驳回对被告的诉讼请求。第三人吴梅述称，是我把房子承租给高成义，房子是我的，热力公司有责任，给跑水了，不应由我承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的胶州市阜安派出所的报案记录、资产评估约定书、资产评估清单、现场勘察登记表等证据，被告青岛金洲热力有限公司经质证后认为对该证据予以认可，被告青岛晟浩龙物业有限公司经质证后认为不知道，第三人对该证据无异议，本院对该证据真实性予以确认。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交以下证据：一、上海乔德福莱蒙德家居有限公司的整改通知复印件一份，拟证实重新装修费用室内道具部分不含天花板、地板、门头等基础装修价值179948元。被告青岛金洲热力有限公司经质证后认为该证据系原告与上海公司之间的内部协议，是否必须按照公司的规定装修以及装修的范围、采用的材料、价格均不予认可。被告青岛晟浩龙物业有限公司经质证后认为不认可。第三人经质证后认为没有异议。二、录音及打印件三份，拟证实2015年12月16日，原告与热力公司负责人谢元兵录音，谢认可责任属于热力公司，认可原告在本次事故中存在营业损失，存在形象损失。2015年12月14日，原告与施工队崔姓工人的录音，证实该次事故是由热力公司施工中更换四组阀门导致。被告青岛金洲热力有限公司经质证后认为谢元兵系我单位总经理，具体事项需要与本人落实。被告青岛晟浩龙物业有限公司经质证后认为不认可。第三人经质证后认为没有异议。三、青岛金洲热力有限公司委托评估的盘点及签字的视频一份，拟证实2015年12月20日，原告和金洲热力有限公司一起盘点。被告青岛金洲热力有限公司经质证后认为是我公司派人去原告处清点，但是视频中是否是我公司人员需要落实，确实是现场的情况，从照片中可以看出乔德家纺所受损失的纺织品仍存在使用价值，可以继续使用。被告青岛晟浩龙物业有限公司经质证后认为不认可。第三人经质证后认为没有异议。四、原告店内的监控视频一份，拟证实案发当时从天花板上漏下热水，现场热气腾腾。被告青岛金洲热力有限公司经质证后认为从监控可以看出，漏水的两根管道是连接暖气片的，现在已经被人私自拆除，拆除后未采取相关措施，造成管道漏水，可以证实该户存在私改管道的行为。被告青岛晟浩龙物业有限公司经质证后认为不认可。第三人经质证后认为没有异议。本院认为，对于原告提交的以上证据，本院对证据的真实性予以认可。被告青岛金洲热力有限公司提交以下证据：将军花园10号、11号楼供暖设计施工图纸复印纸一宗，拟证实将军花园11号楼所有网店包括本案所涉及的1号、2号网店在交付使用时室内均有完备的供暖设施及暖气片，同时证实该11号楼六户网点管道是大循环，六户网点使用同一个主管道，一个主阀门，可以证实原告不仅私自拆除、改动供热设施，且没有相应的处理措施，才导致本次管道漏水。原告经质证后认为不认可，系复印件，是被告单方做出的图纸，与本案无关。被告青岛晟浩龙物业有限公司及第三人经质证后认可该证据。根据原、被告及第三人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告胶州市乔德家纺专卖店的经营者高成义自2008年起承租了位于胶州市泸州东路45号将军花园小区11号楼2号、43号楼11-1网点，用于经营乔德家纺生意。被告青岛金洲热力有限公司负责该区域的供热服务，并负责该区域内的供热管网的铺设、检修及维护等工作。原告一直未申请供暖并缴费。2015年12月14日17时许，被告青岛金洲热力有限公司对将军花园小区供热管线更换阀门，因施工人员误将管道井内的四组阀门全部开启，导致通往原告所在网点管道内注水，致使原告店内暖气管道漏水店内物品被淹。后原告处工作人员联系被告青岛晟浩龙物业有限公司的工作人员，并及时通知了被告青岛金洲热力有限公司的工作人员到现场进行查看。2015年12月20日，原告处工作人员会同被告青岛金洲热力有限公司的工作人员及共同委托的山东富润土地房地产资产评估有限公司工作人员至现场进行货品清点，各方均在勘察清单中签字确认。庭审中，原告申请对被淹的房屋装修、房屋内物品损失及营业损失进行鉴定，经本院委托，青岛公信永和资产评估事务所有限责任公司出具青公资鉴字【2016】第037号司法鉴定评估报告书，评估结果为：1、被淹的房屋装修损失价值为人民币70751元。2、被淹的家纺商品的损失价值为人民币124459元。3、上海乔德福莱蒙德家居有限公司关于《胶州乔德专卖店整改通知》中重新装修的价值为人民币179948元。原告花费评估费5000元。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告对原告的损失是否存在过错，应否承担赔偿责任。二、原告损失的认定。关于本案争议焦点一，关于原告室内管道漏水的原因，根据庭审中查明的事实，被告青岛金洲热力有限公司对将军花园小区供热管线更换阀门，因施工人员误将管道井内的四组供热管道阀门全部开启，导致通往原告所在网点管道内注水，致使原告室内暖气管道漏水店内物品被淹，故可以认定原告室内漏水系室外供热管道阀门开启所致。被告青岛金洲热力有限公司辩称事故原因系原告私自拆除供热设施以及原告没有向被告青岛金洲热力有限公司进行供暖报停所致，经查，被告青岛金洲热力有限公司未提交证据证实原告私自拆除了室内的供热设施，因将军花园小区11号楼2号、43号楼11-1网点系原告分别从所有人第三人吴梅与张可央处所承租，庭审中第三人吴梅亦认可在租给原告之前还租给其他人、出租给原告时有无供热设施记不清楚，故无法认定系原告私自拆除室内供热设施，且自2008年至本次事故前，原告店内并未发生室内供暖管道漏水事件，说明连接原告店内的供暖管道上的锁闭阀或检修阀至少一个处于关闭状态，亦说明锁闭阀和检修阀从未同时打开过。同时，因该区域的供热管网的铺设、检修及维护工作由被告青岛金洲热力有限公司负责，该公司庭审中亦认可原告网点未申请供暖，对原告采取自采暖、未接受被告青岛金洲热力有限公司提供的供暖服务为明知状态，故事故发生时，在该公司对该区域进行管道内更换阀门时，应当提前通知小区内用户或业主，而本案中被告青岛金洲热力有限公司未尽到足够的注意义务，存在管理上的疏忽。综上，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告青岛金洲热力有限公司作为供暖企业，未核实相关房屋的供暖方式，误将连接原告管道的阀门打开致发生漏水事件，致使原告财产受损，理应承担相应的赔偿责任。被告晟浩龙物业有限公司不是供热管网的管理者，在本次事故中无过错，不应承担赔偿责任。关于本案争议焦点二，经青岛公信永和资产评估事务所有限责任公司出具的青公资鉴字【2016】第037号司法鉴定评估报告书，认定原告被淹房屋装修损失70751元、家纺商品损失124459元、重新装修损失179948元共计375158元。该评估报告系由法院委托具有资质的评估机构作出的，故对该资产评估报告书的评估意见，依法予以采信。原告为此花费鉴定费5000元，亦应予以支持。被告青岛金洲热力有限公司辩称评估中的第一项与第二项均系装修损失不应同时主张，经查，根据该评估报告，第二项被淹房屋装修部分包含天棚拆除、间隔墙拆除、墙面家具及壁纸拆除、地板拆除等损失，而第三项上海乔德福莱蒙德家居有限公司关于《胶州乔德专卖店整改通知》中重新装修的价值是因原告系上海乔德福来蒙德家居有限公司的加盟连锁店，事故发生后，上海乔德福来蒙德家居有限公司业务人员日常巡店时发现原告处店内被淹后吊顶及相关道具损坏严重，责任原告重新装修，并将相关道具款回执公司指定账户，故鉴定人员按照在特别事项中明确说明，因其特殊性，难以按照市场上普通装修和家具的价格评估其价值，因此，该第二项与第三项非重复事项，被告青岛金洲热力有限公司的辩解不成立，本院不予采纳。原告主张被告赔偿房租及物业损失共计124842元，该项不是被告侵权必然发生的费用，原告的该项主张于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：一、被告青岛金洲热力有限公司于本判决生效后十日内向原告胶州市乔德家纺专卖店赔偿房屋装修损失、家纺商品损失、重新装修损失共计375158元。二、驳回原告胶州市乔德家纺专卖店对被告青岛晟浩龙物业有限公司的诉讼请求。三、驳回原告胶州市乔德家纺专卖店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告青岛金洲热力有限公司负担6603元，原告胶州市乔德家纺专卖店负担2197元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  匡德富审 判 员  周 妍人民陪审员  杜运飞二〇一七年二月十五日书 记 员  薛 冰附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。