广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0113民初3971号原告：广州番凯物业管理有限公司，住所地广州市番禺区市桥街西环街1165-1185号单号第五层D001房。法定代表人：林清泉，职务总经理。委托诉讼代理人：吴岳劲，男，该公司职员。委托诉讼代理人：卢淑贤，女，该公司职员。被告：广州市番禺丽江实业有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街迎宾路沙溪大桥脚。法定代表人：廖小颜。原告广州番凯物业管理有限公司（以下简称“番凯物业公司”）与被告广州市番禺丽江实业有限公司（以下简称“丽江实业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告番凯物业公司的委托诉讼代理人吴岳劲到庭参加诉讼，被告丽江实业公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告番凯物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年1月1日至2017年4月30日的物业管理服务费6381167.80元（每月按227898.85元计算，自2015年1月1日起暂计至2017年4月30日止为6381167.80元）；2.判令被告向原告支付上述费用逾期支付的违约金6381167.80元，计算标准按照合同约定逾期之日起每天千分之五计算，每月的物业管理费的违约金从欠费当月的6号开始计算，计算至2017年4月30日止，每月计算物业管理费违约金的基数是227898.85元；3.请求判令被告承担本案的受理费及因诉讼而产生的一切费用。事实和理由：被告与原告就位于广州市番禺区洛浦街沙溪村迎宾路121号丽江明珠酒店内各大楼等总体项目（以下简称“涉讼项目”）签订《物业管理委托合同》约定被告将上述物业委托原告实行物业管理，建筑面积为61235.8平方米，委托管理期限为20年，自2010年3月1日0时起至2030年2月28日24时止。物业管理服务费按建筑面积计算，物业管理费每月每平方5元，露天车位每月每个50元，依约被告应当每月5日之前交纳当月物业管理服务费，逾期支付的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的千分之五交纳违约金，直至付清时止。委托合同签订生效之后，原告依约进行物业管理工作，履行了自己的主要义务，但时至今日，经原告多次催促，被告仍欠缴2015年1月至2017年4月30日的物业管理服务费本金6381167.80元。被告已构成了严重违约，损害了原告的利益。原告另案主张车位使用费。综上，原告认为被告与原告签订的委托合同是合法有效的，原告已经依约派驻人员到现场提供物业管理服务，被告应如期支付相关的物业管理服务费。现被告欠缴物业管理服务费的行为已经违反合同的约定和法律规定，严重损害原告的利益。原告为维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告丽江实业公司无答辩，亦未举证。原告番凯物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：丽江实业公司是位于广州市番禺区洛浦街迎宾路121号之一（权属证号：粤房地权证穗字第××号）、广州市番禺区洛浦街迎宾路121号之二（权属证号：粤房地权证穗字第××号）、番禺区大石镇沙溪村进村公路西侧（丽江歌剧院首层）（权属证号：粤房地证字第××号）、番禺区大石镇沙溪村进村公路西侧（丽江歌剧院二层）（权属证号：粤房地证字第××号）、番禺区大石镇沙溪村进村公路西侧（丽江歌剧院三层）（权属证号：粤房地证字第××号）、番禺区大石镇沙溪村进村公路西侧（丽江歌剧院四层）（权属证号：粤房地证字第××号）、番禺区大石镇沙溪村进村公路西侧（丽江歌剧院五层）（权属证号：粤房地证字第××号）、番禺区大石镇沙溪村进村公路西侧（丽江歌剧院六层）（权属证号：粤房地证字第××号）、番禺区大石镇丽江明珠酒店员工宿舍楼（权属证号：粤房地证字第××号）、番禺区大石镇沙溪村进村公路西侧（丽江歌剧院综合楼）（权属证号：粤房地证字第C××号）的登记权属人，共有情况为单独所有，土地性质为国有；以上房屋建筑面积合计61968.66平方米。番凯物业公司是具有三级资质等级的物业服务企业。2010年1月26日，丽江实业公司（甲方、委托方）与番凯物业公司（乙方、受托方）签订了《物业管理委托合同》，约定：甲方将丽江歌剧院项目（含歌剧院、桑拿、酒店、停车场等）涉讼项目委托于乙方实行物业管理；物业权属证号（包括但不限于）：粤房地证字第0××9号、第0××7号、第0××8号、第0××4号、第0××5号、第0××6号、第2××0号、第2××6号、第2××0号、第2××1号、第2××2号、第2××3号、第2××4号、第2××5号、第2××6号、第2××7号、第2××9号、第2××5号、第2××1号、第2××7号、第2××9号、第2××8号、第2××0号、第2××6号、第C××1号；座落位置为番禺沙溪进村公路西侧；建筑面积61235.8平方米；委托管理期限为20年，自2010年3月1日0时起至2030年2月28日24时止；本物业管理服务费用由乙方制定并向业主、使用人收取；本物业管理服务费，有业主、使用人按建筑面积每月每平方5元向乙方交纳（上述费用不包括水、电公摊费用及房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用以及公共能源分摊费用）；本物业管理服务费每月交纳一次，每次交纳费用时间为当月5号前；业主合同物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之五交纳滞纳金直至付清时止；另约定了车位使用费等内容。2016年12月8日，丽江实业公司（甲方）与番凯物业公司（乙方）签署了《确认欠缴物业管理服务费的协议书》，约定甲乙双方就涉讼项目签订《物业管理委托合同》，约定甲方将上述物业委托乙方实行物业管理……甲乙双方现就甲方逾期支付物业管理服务费事宜，确认如下：甲方确认尚欠乙方自2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费合计5816372.4元（具体明细详见附件）未支付，因逾期支付物业管理服务费产生的违约金暂计至2016年12月31日为5816372.4元（违约金总额不得超过本金总额）……因甲方经济困难，无力偿还，现甲乙双方协商一致，乙方决定免去上述违约金，但甲方必须于2017年1月之前付清本金，逾期支付的，乙方有权继续依据委托合同履行支付违约金等。附件《丽江公司欠缴物管费清单》，写明：2015年1月至2016年12月期间，每月物业管理服务费本金227898.85元，每月289个车位管理费本金14450元；违约金不超过本金等内容。2017年5月15日，番凯物业公司以丽江实业公司欠缴物业管理费为由向本院提起诉讼。庭审中，番凯物业公司称，我方管理涉讼项目，于2010年1月26日进场，至今还在涉讼项目提供物业管理服务；物业管理费按建筑面积计算，由丽江实业公司实际使用的计费建筑面积为45579.77平方米，按每月每平方米5元收取，每月物业管理服务费227898.85元；另外还要收取289个车位使用费，每月每个收取50元；丽江实业公司从2015年1月5日开始欠缴，之后至今没有支付物业管理服务费；我司通过书面发函件和口头的方式催缴，书面的函件张贴在丽江实业公司门口，但没有签收；我方诉请中的违约金是《物业管理委托合同》第二十条第5项约定的滞纳金。本院认为，番凯物业公司与丽江实业公司签订的《物业管理委托合同》主体适格，是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，是为有效，对合同当事人具有法律约束力，当事人均应遵照履行。丽江实业公司作为涉讼项目的所有权人，已实际享有了番凯物业公司提供的物业管理服务，应当向番凯物业公司支付物业管理服务费。根据《物业管理委托合同》的约定，涉讼项目的物业管理费按建筑面积计收，现番凯物业公司主张丽江实业公司应缴纳的物业管理服务费按照45579.77平方米计收，每月每平方米5元，每月物业管理服务费227898.85元，不超出《物业管理委托合同》中约定的范围，且有双方签署的《确认欠缴物业管理服务费的协议书》确认，本院予以认可。因丽江实业公司未举证其缴纳物业管理服务费的实际情况，应承担举证不能的责任，故番凯物业公司要求丽江实业公司支付2015年1月1日至2017年4月30日的物业管理服务费6381167.80元（227898.85元×28个月）的诉请，本院予以支持。关于番凯物业公司请求的违约金即滞纳金问题。番凯物业公司主张按照《物业管理委托合同》中约定的按每天应交管理服务费的5‰计算滞纳金，但番凯物业公司在本案中的实际损失主要为应收款的利息损失，根据公平原则，本院酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率标准计算滞纳金。则丽江实业公司应向番凯物业公司支付物业管理服务费的滞纳金（每月物业管理服务费的滞纳金以227898.85元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准，从欠费当月的6日起计算至实际清偿之日止，每月物业管理服务费的滞纳金总额以不超过227898.85元为限）。丽江实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市番禺丽江实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州番凯物业管理有限公司支付从2015年1月1日至2017年4月30日的物业管理服务费6381167.80元及滞纳金（每月物业管理服务费的滞纳金以227898.85元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准，从欠费当月的6日起计算至实际清偿之日止，每月物业管理服务费的滞纳金总额以不超过227898.85元为限）；二、驳回原告广州番凯物业管理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103230元，由原告广州番凯物业管理有限公司负担3230元，被告广州市番禺丽江实业有限公司负担100000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  易 洁人民陪审员  吴健周人民陪审员  何蕴华二〇一七年十一月十三日书 记 员  杜嘉华