江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏1322民初15760号 原告：张兴沂，男，1988年1月19日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托代理人：仲帅，江苏序阳律师事务所律师。 被告：江苏力邦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道北京南路24号。 法定代表人：仇志余，系该公司经理。 原告张兴沂诉被告江苏力邦置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理，原告张兴沂委托代理人仲帅到庭参加诉讼。被告江苏力邦置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张兴沂诉称：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付逾期交房违约金（违约金自2014年1月1日起至2014年12月5日止，按40元/天标准计算）；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金（自2014年4月1日起至被告领取初始权属证书并向原告发出通知之日止，以400000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。事实和理由：2012年9月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》。约定被告将开发的沭阳县北京花园小区6幢1单元401室出售给原告，总价款400000元。合同签订后，原告依约支付购房款。但被告未能按照约定的时间交付房屋，且至今被告没有将办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关，导致原告至今未能取得房屋权属登记证书。为维护原告的合法权益，特具状诉至沭阳县人民法院。 被告江苏力邦置业有限公司未作答辩。 经审理查明：2012年9月2日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告将开发的位于沭阳县沭城街道天津路东侧、广州西路南侧北京花园二期小区第6幢第1单元401号房出售给原告，总价款400000元。合同第八条约定房屋交付期限为：出卖人应当于2013年12月31日前。第九条第（2）款约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金”。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人退房要求之日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。”后原告交付涉案房款，2014年12月5日，被告将涉案房屋交付于原告。现原告以被告未向其支付逾期交房违约金和逾期办证违约金诉至本院，要求处理。 以上事实，由原告诉称、《商品房买卖合同》等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，应认定合同有效。原告已向被告支付全额房款，被告应按照合同约定于2013年12月31日之前将涉案房屋交付原告，现被告于2014年12月5日将涉案房屋交于原告，故原告要求被告向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，有事实和法律依据。依照原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条第（2）款约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金”。现被告逾期交房338天，故被告应向原告支付逾期交房违约金13520元。 原告另要求被告向其支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院认为，被告至今未协助原告办理涉案房屋权属登记，虽原、被告签订的《商品房买卖合同》未对出卖人未在合同约定时间内协助买受人办理涉案房屋的权属登记且买受人不退房的情形作出约定，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故本院对原告该诉讼请求，予以支持。对于违约期限的起算时间，本院认为，因被告于2014年12月5日将涉案房屋交于原告，故本院支持被告向原告支付逾期办证的违约金，自2015年3月6日起至被告领取初始权属证书并向原告发出通知之日止，以400000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 被告江苏力邦置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏力邦置业有限公司于本判决书生效十日内向原告张兴沂支付逾期交房违约金13520元； 二、被告江苏力邦置业有限公司于本判决书生效后三十日内向原告张兴沂支付逾期办证违约金，自2015年3月6日起至被告领取出初始权属证书并向原告发出通知之日止，以400000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由被告江苏力邦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费300元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。 审 判 长  徐 品 人民陪审员  单月香 人民陪审员  武兴国 二〇一七年二月十日 书 记 员  陈诗雅 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。