河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终351号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行，住所地郑州市东风路36号。负责人：何秋月，该支行行长。委托诉讼代理人：李国文，男，该行员工。委托诉讼代理人：王世科，河南英泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋茹，女，1984年11月24日出生，汉族，住住郑州市金水区。委托诉讼代理人：崔晶晶（系宋茹丈夫），男，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：河南省体育彩票管理中心，住所地河南省郑州市金水区文化路***号。法定代表人：孙和平。委托诉讼代理人：李淼，系该单位工作人员。委托诉讼代理人：彩杰，系该单位工作人员。被上诉人（原审被告）：孟留章，男，1990年5月5日出生，汉族，住河南省睢县。上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行因与被上诉人宋茹、河南省体育彩票管理中心、孟留章排除妨碍纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初23283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行上诉请求：1.依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初23283号民事判决，依法改判被上诉人拆除安泰新龙小区大门北侧门头牌，并依法判令被上诉人赔偿上诉人经济损失5103元，自2016年7月1日起按每月851元赔偿至拆除之日止；2.判令被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。上诉人安装门头牌的时间先于被上诉人孟留章租赁该房屋的时间，合同签订时间也远早于孟留章，在先取得租赁物和门头牌的权利。二、本案所涉门头牌部分实属一房二租，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行应当依法确定为履行合同的承租人，被上诉人孟留章应当向房屋出租方崔晶晶主张解除合同或赔偿损失。三、上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行安装的门头牌并未侵害被上诉人孟留章的相邻权。上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行与宋茹签订租赁意向书和装修房屋时，孟留章连租房合同还没有签订，是否侵犯相邻权与孟留章无关。宋茹将房产租赁给孟留章后，允许孟留章将上诉人门头牌覆盖，侵犯了上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行的合法租赁权。四、河南省体育彩票管理中心对自己统一制作使用的门头牌承担民事责任。河南省体育彩票管理中心作为体彩销售的统一管理机构，门头牌是统一设计、统一安装的。河南省体育彩票管理中心明知上诉人门头牌在先已经安装完毕，却让悬挂体彩字样的门头牌覆盖在上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行门头牌之上，具有重大过错。河南省体育彩票管理中心应当承担连带赔偿责任。综上，请二审法院支持上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行的上诉请求。宋茹辩称：1.孟留章和崔晶晶签订的协议是2015年12月15日，中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行最终签订的时间是2015年12月20日，孟留章签订合同在先。2.孟留章和崔晶晶谈租房协议的时候，清楚门面方的商业价值，门面房在拐角处，有三面空白，在门头空白的情况下，孟留章觉得此处房屋适用于租赁和做生意，于2015年12月15日与宋茹签订了三年的租赁合同。3.孟留章看房子时，出租房屋水电齐全，相应的内部、外部空间可以独立使用，不存在中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行的门头牌在先之说。4.中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行在装修时未告知房东。5.在孟留章发现中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行侵占他的门头牌以后，宋茹、崔晶晶作为房东第一时间劝孟留章不要过激行事，及时联系中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行相关工作人员与孟留章协商。房东积极撮合双方协商，中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行拒绝协商。河南省体育彩票管理中心辩称：1.河南省体育彩票管理中心与宋茹、孟留章之间不存在任何关系，不应对其实施的任何行为承担法律责任。2.妨害物门头牌并非由河南省体育彩票管理中心制作、安装，河南省体育彩票管理中心与上诉人之间不存在排除妨害关系。3.中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行诉请判令河南省体育彩票管理中心承担连带责任，于法无据。4.中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行的诉请理由不成立，一审法院认定事实和适用法律正确。5.中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行将河南省体育彩票管理中心诉至法院，滥用诉讼权利，请求二审法院依法判令中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行赔偿河南省体育彩票管理中心因此产生的差旅费、误工费等合理损失。孟留章辩称：有现场照片可以证明，中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行建立在其承租房屋上面的门头，应该拆除并赔偿孟留章损失。请二审法院维持一审判决。中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行向一审法院起诉请求：1、判令被告拆除安泰新龙小区大门北侧门头牌；2、判令被告赔偿原告经济损失5103元，自2016年8月19日起按每月851元赔偿至拆除之日；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年9月10日，原告与被告宋茹签订《租房意向书》，约定宋茹同意将其所有的位于郑州市魏河路南、洛阳路西安泰新龙小区大门北侧的房屋，建筑面积66.3平方米租赁给原告使用。2015年12月15日，崔晶晶（甲方）与被告孟留章（乙方）签订了《租房合同》，主要载明：甲方将位于郑州市洛阳路新龙小区110号的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2015年12月15日至2018年12月14日，计36个月。租金为人民币2000元，乙方向甲方一次性支付叁年租金，共计72000元。2015年12月26日，原告与被告宋茹签订《自助银行房屋租赁合同》，合同编号ABCZS（2014）0041，主要载明：原告将位于郑州市魏河路南、洛河路西安泰新龙小区大门北侧房产（租用面积66.3平方米，建筑面积66.3平方米）出租给原告使用，拟租赁期五年，自2015年11月20日起至2020年11月19日止，年租金为136080元整含税。租金以转账形式支付，每年付一次。根据被告孟留章的陈述及所提供的现场照片显示，原告和被告孟留章所租赁的房屋属于一楼的商业用房，两间房屋相邻，且是各自独立的；被告承租房屋时原告尚未安装门头，后发现其承租的房屋门头位置已被原告侵占，采取合理自救行为使用彩绘广告布在其所租赁的房屋上方位置遮住了原告的部分门头。原告对现场照片予以认可，且陈述两间房屋的墙壁是由原告进行隔开的。郑房权证字第××号房产证显示，宋茹为位于郑州市××路××沿街商业××号房屋的房屋所有权人，登记时间为2015年9月29日，规划用途为商业服务，建筑面积77.45平方米。宋茹与崔晶晶与2008年12月17日登记结婚，系夫妻关系。现原告认为被告的行为严重侵害了原告的合法权益，遂诉至该院成讼。一审法院认为：物权受到妨害的，权利人可以请求排除妨害。本案中，原告、被告孟留章分别与宋茹、崔晶晶签订房屋租赁合同，分别租赁位于郑州市××路××沿街商业××号房屋的北侧、南侧，原、被告双方对其租赁的房产均享有物权。作为相邻的权利人，原、被告应当按照有利生产、方便生活、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告安装的门头牌超过其租赁的房屋范围，且被告孟留章租赁房屋先于原告安装门头牌的时间，故原告关于被告将其门头牌遮挡，侵害其合法权益的主张，该院不予支持。原告要求被告赔偿其经济损失的请求，证据不足，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，本案所涉位于郑州市××路××沿街商业××号房屋所有权登记在被上诉人宋茹名下，建筑面积为77.45平方米。该房屋隔成两处相邻但各自独立的房屋，由上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行与被上诉人孟留章分别租赁。上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行与被上诉人宋茹2015年9月10日签订的《租房意向书》，以及2015年12月26日签订的《自助银行房屋租赁合同》均明确约定了租赁标的物房屋建筑面积为66.3平方米；被上诉人孟留章与崔晶晶于2015年12月15日签订《租房合同》，租赁标的物建筑面积大约11平方米。上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行与被上诉人孟留章的租赁范围并无重合部分，双方均对其租赁范围的房产享有使用权。上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行与被上诉人宋茹并未约定将本案所涉房屋（建筑面积77.45平方米）的全部门头均交由上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行使用，现中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行安装的门头牌占用了孟留章租赁范围内的房屋门头部分，孟留章已对中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行另案提起诉讼。孟留章在其租赁房屋门头部分设置门头牌，不构成对中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行的侵权，中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行起诉要求孟留章、宋茹、河南省体育彩票管理中心拆除门头牌，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人中国农业银行股份有限公司郑州东风路支行负担。本判决为终审判决。审 判 长  王燕燕审 判 员  柴雅琳代理审判员  刘 敏二〇一七年二月二十四日书 记 员  王佳佳