福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0981民初806号 原告：林嵩，男，汉族，1982年6月20日出生，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：肖春花、郭光榕，福建人文律师事务所律师。 被告：邱丽容，女，汉族，1978年7月16日出生，住福建省福安市。 被告：邱锦生，男，1973年1月30日出生，汉族，住福建省福安市。 原告林嵩与被告邱丽容、邱锦生民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林嵩的委托诉讼代理人肖春花到庭参加诉讼，被告邱丽容、邱锦生经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林嵩向本院提出诉讼请求：1.判令邱丽容、邱锦生连带偿还林嵩借款本金人民币40万元及利息（利息按月利率2%计算，从2015年11月6日起计至实际还款之日止）；2.确认林嵩对邱丽容、邱锦生所有的坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都2幢1-5层109Ｌ号房的房产拥有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。事实和理由：2015年4月26日，邱丽容、邱锦生与林嵩签订《借款抵押合同》，约定邱丽容向林嵩借款人民币40万元，借款期限2个月，即自2015年4月26日起至2015年6月26日止，借款年利率为24%。邱丽容、邱锦生提供其所有的坐落于福安市甘下线海峡茶都2幢1-5层109Ｌ号房的房产为本笔债务承担抵押担保责任，并于2015年4月28日办理《他项权证》。2015年4月28日林嵩转账15万元、2015年5月6日转账25万元至邱丽容的银行账户，履行出借款给付义务。2015年4月26日，邱锦生向林嵩出具《担保函》，承诺为本案债务承担连带担保责任。现因还款期限已过，但邱丽容、邱锦生拒不履行其还款义务，为维护自身合法权益，提起本案诉讼。 邱丽容、邱锦生未作答辩。 林嵩围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，邱丽容、邱锦生未到庭，视为自愿放弃举证、质证的权利。林嵩所提交的证据内容明确、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院对本案主要事实认定如下：林嵩与邱丽容、邱锦生于2015年4月26日签订一份《借款抵押合同》，该合同主要约定：1.邱丽容因资金周转需要向林嵩借款40万元，借款期限自2015年4月26日起至2015年6月26日止，实际借款期限与本协议不一致的，以每次借款划款凭证为准。2.借款按年利率24%计息，按月付息，到期还本。3.邱丽容、邱锦生自愿向林嵩提供坐落于福安市甘下线海峡茶都2幢1-5层109Ｌ号房的房产（土地使用权证号：安政国用2012第1011号，房屋所有权证号：安房权证福安字第××号）为本笔借款抵押担保，抵押范围包括借款本金及相应利息、复利、罚息、违约金及林嵩为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、律师费等）。合同另对违约责任等内容进行了约定。上述合同签订后，林嵩于2015年4月28日通过中国建设银行网上银行转账汇款15万元至邱丽容的账户，于2015年5月6日通过中国建设银行网上银行转账汇款25万元（一笔23万元，一笔2万元）至邱丽容的账户，共计转账支付40万元。双方于2015年4月28日对抵押物办理抵押登记（房屋他项权证号：安房他证福安字第××号）。邱锦生于2015年4月26日出具担保函给林嵩，承诺为本笔借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、违约金及实现债权的一切费用，保证期限自主债权履行期限届满之日起两年，且承诺不论抵押物是由借款人还是第三人提供，林嵩均有权要求其先承担担保责任，其不因此而提出抗辩，林嵩放弃、变更或丧失其他担保权益时，其保证责任仍持续有效。借款后，邱丽容未依约偿还借款，邱锦生亦未承担保证责任。林嵩自认邱丽容依约支付利息至2015年11月5日，此后未再支付利息。 本院认为，双方的借款抵押合同合法有效，应受法律保护。邱丽容结欠林嵩借款40万元未偿还，双方明确约定还款日期，邱丽容未在约定期限内还款构成违约，应承担偿还借款的责任。双方书面约定借款按年利率24%计息，不违反法律规定，本院予以支持。现林嵩自认邱丽容依约支付利息至2015年11月5日止，邱丽容未提异议，本院予以支持，故邱丽容应支付自2015年11月6日起至借款偿清之日止，按月利率2%计算的利息。邱丽容、邱锦生自愿以其二人所有的坐落于福安市甘下线海峡茶都2幢1-5层109Ｌ号的房产（房屋所有权证号：安房权证福安字第××号）为本笔借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续，该抵押权依法设立，故林嵩有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。本笔借款存在债务人邱丽容本人提供物的担保，又有邱锦生提供的保证，因邱锦生在提供给林嵩的担保函中自愿放弃相关清偿顺序抗辩权，故邱锦生应承担本笔借款本息的连带偿还责任，其承担保证责任后依法有权向邱丽容追偿。 综上所述，林嵩相应诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、邱丽容应于本判决生效之日起十日内一次性返还林嵩借款40万元并支付利息（利息按月利率2%计算，自2015年11月6日起计至借款偿清之日止）。 二、若邱丽容未按上述期限还款，林嵩有权要求邱丽容、邱锦生以坐落于福安市甘下线海峡茶都2幢1-5层109Ｌ号的房产（房屋所有权证号：安房权证福安字第××号）抵押物承担抵押担保责任，以该房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、邱锦生对第一项判决中确定的借款本息承担连带保证责任，邱锦生承担保证责任后有权向邱丽容追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9000元，由邱丽容、邱锦生共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。） 审 判 长  林劲松 审 判 员  李 锦 人民陪审员  王振金 二〇一七年二月六日 书 记 员  刘映霞 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。 《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。