江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1204民初5380号原告：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，组织机构代码58663117-5，住所地泰州市姜堰区姜堰镇东方不夜城3号楼112室。负责人：汪爱国，该支行行长。委托诉讼代理人：杨昊，该支行员工。委托诉讼代理人：钱中美，江苏佑远律师事务所律师。被告：刘国庆，男，1979年8月11日生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：蔡小芹，女，1979年11月22日生，汉族，住泰州市海陵区。被告：曹伟，男，1981年8月9日生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：朱小月，女，1979年12月15日生，汉族，住泰州市姜堰区。原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行（以下简称长江银行）与被告刘国庆、蔡小芹、曹伟、朱小月金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理。同年9月19日，根据原告的申请，本院裁定冻结被告刘国庆、蔡小芹、曹伟、朱小月的银行存款230000元或查封、扣押其等额财产。因采用法律规定的其他方式无法向被告刘国庆、蔡小芹、曹伟、朱小月送达诉讼文书，本院依法向四被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票、民事裁定书等。依法组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱中美到庭参加诉讼，被告刘国庆、蔡小芹、曹伟、朱小月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘国庆立即偿还原告借款本金200000元及利息（截至2016年7月21日止利息为18847.36元，其余利息从2016年7月22日起按年利率14.508%计算至实际给付之日止）；2、原告要求以抵押物（坐落于泰州市海陵区莲花3号小区13幢502室，房屋所有权证号：泰房权证海陵字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、被告蔡小芹、曹伟、朱小月对上述借款承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年12月26日，原告与被告刘国庆签订《流动资金最高限制余额借款合同》，约定原告向被告发放最高额不超过200000元的贷款，月利率为9.3‰，结息日为每月的20日，借款人到期不偿还借款本金及利息的，对逾期借款加收30%的罚息，合同期限为2014年12月26日至2015年12月25日。被告蔡小芹于同日与原告签订了《最高限制余额抵押担保合同》，约定被告蔡小芹名下位于泰州市海陵区莲花3号小区13幢502室的房屋所有权及附着土地使用权为被告刘国庆的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告蔡小芹、曹伟、朱小月与原告签订了《最高限制余额保证担保合同》，为被告刘国庆的上述贷款提供连带责任保证。后原告按约定于2015年7月3日向被告刘国庆发放贷款200000元，约定还款到期日为2015年12月19日，月利率为9.3‰。在此期间，被告仅归还部分期内利息，剩余本息至今未给付。四被告均未答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：1、2014年12月26日，原告长江银行与被告刘国庆签订流动资金最高限制余额借款合同一份，合同约定借款人为刘国庆，借款最高限制余额为200000元，按月结息，结息日为每月的20日，月利率为9.3‰，如借款逾期，则在贷款利率基础上加收30%。借款人应承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记等事项的费用；因借款人不履行还款义务而引起贷款人诉讼时，借款人应承担贷款人律师代理费用及诉讼、执行等实现债权的费用；等。2、2014年12月26日，原告与被告蔡小芹签订了最高限制余额抵押担保合同一份，约定被告蔡小芹以其所有的坐落于泰州市海陵区莲花3号小区13幢502室的房屋（房屋所有权证号：泰房权证海陵字第××号）为被告刘国庆的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息等，后于2014年12月30日依法办理了抵押物登记（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第10000526**号、土地他项权利证明书号：泰州他项（2015）第135号）。3、2014年12月26日，原告长江银行与蔡小芹、曹伟、朱小月签订最高限制余额保证担保合同一份，合同约定被告蔡小芹、曹伟、朱小月为被告刘国庆向原告借款200000元提供连带责任保证，保证范围为借款人在本合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用，保证期限为借款到期日之次日起两年；等。4、2015年7月3日，原告长江银行向被告刘国庆发放借款200000元，约定还款日为2015年12月19日，借款利率为月利率为9.3‰。借款届期后，被告刘国庆仅支付借款利息8959.64元，借款本金及剩余借款利息、逾期利息至今未给付。被告蔡小芹、曹伟、朱小月亦未履行连带清偿责任。以上事实，有原告提交的流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额抵押担保合同、最高限制余额保证担保合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、土地他项权利证明书、利息清单各一份及原告当庭陈述等证据予以证明。本院认为：原告与被告刘国庆之间的借款合同、原告与被告蔡小芹之间的抵押担保合同以及原告与被告蔡小芹、曹伟、朱小月之间的保证担保合同均是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告依约向被告刘国庆发放贷款200000元，被告刘国庆未能按约偿还借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本金、支付利息及逾期利息的民事责任。被告蔡小芹以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，故原告对抵押物享有抵押权。被告蔡小芹、曹伟、朱小月作为连带责任保证人，未尽保证之责，依法应承担保证责任。原告要求被告刘国庆偿还借款本息以及原告要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，被告蔡小芹、曹伟、朱小月对在实现抵押权后仍不能清偿的部分，承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘国庆、蔡小芹、曹伟、朱小月经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘国庆于本判决生效之日起十日内向原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行偿还借款本金200000元，支付截至2016年7月21日的利息18847.36元，并支付逾期利息（自2016年7月22日起至实际给付之日止，按年利率14.508%计算）；二、若被告刘国庆未履行本判决第一项确定的义务，则原告可以被告蔡小芹抵押的坐落于泰州市海陵区莲花3号小区13幢502室的房屋（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第10000526**号、土地他项权利证明书号：泰州他项（2015）第135号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。被告蔡小芹、曹伟、朱小月对经实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告刘国庆追偿；三、驳回原告其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4583元、公告费560元，财产保全费1670元，合计6813元，由被告刘国庆、蔡小芹、曹伟、朱小月负担（原告同意其预交的案件受理费4583元、财产保全费1670元本院不再退还，由四被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4583元。（户名：泰州市财政局，开户行：中国农业银行泰州海陵支行，账号：20×××88）。审 判 长 华 宇代理审判员 刘 恺人民陪审员 万祥军二〇一七年二月二十日书 记 员 林成才附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。