西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0112民初64号原告西安市未央区北方钢模板租赁站。住所地：西安市未央区汉城街办高庙南村。注册号610112600066909。经营者陈钢锋，男。委托代理人房建龙，陕西陈兵律师事务所律师。被告陕西建工第十建设集团有限公司。住所地：陕西省汉中市汉台区劳动东路**号。统一社会信用代码9161000022053053X8。法定代表人孙海勇，经理。原告西安市未央区北方钢模板租赁站与被告陕西建工第十建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人房建龙到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年2月，被告因承建西安市杨家围墙村城中村改造项目与其签订《建筑物资租赁合同》，该合同约定由被告承租其钢管、扣件、调节托等建材。合同对租金价格及丢失赔偿标准、租金交付的方式及期限、违约责任等作出了约定。合同签订后，其履行了合同义务，向被告提供了租赁物，但被告未依约履行义务，迟迟不予支付租金等费用，其多次催要无果。截止2016年9月23日，被告共拖欠其租金、未退还器材赔偿费、违约金等共计1086599.62元。现诉至法院，请求判令解除其与被告于2014年2月25日签订的《建筑物资租赁合同》；由被告支付其所欠租金（截止2016年9月23日暂计为721265.63元，以后按228.446元/天计算）；被告退还全部未还货物，如不能退还，则折价赔偿161659.97元；被告支付逾期付款违约金（截止2016年9月23日暂计为203674.02元，以后按646.584元/天计算），并由被告承担本案诉讼费。经审理查明，2014年2月25日，原告（甲方）与被告所属杨家围墙村改造项目dk-8地块项目部（乙方）签订《建筑物资租赁合同》一份，约定由原告向被告出租租赁物用于杨家围墙村改造项目的dk-4地块工程，租金由发货之日起算，货物全部还清之日结束，以收、发料单计算租费；租赁单价为：钢管0.009元/米/天、扣件0.0045元/套/天、丝杠0.03元/根/天、山型卡0.002元/个/天，丢失按市场价赔偿；甲方每月结算一次并附结算单两份，乙方核对后由材料员或工地核算员签字。租赁费的付款方式为主体封顶后二十天以内付清所有的租赁费，未按规定时间交付租金的，除补交之外，从逾期之日起，每天按欠款总额的千分之三收取滞纳金；运输方式为甲乙双方各负责一趟物资来回运输及装车费用，甲方送物资到工地，开具发料单，乙方验收合格数量准确后收料员签字；合同期限由2014年2月25日起，全部租金结清之日止；丢失货物继续结算租赁费，截止赔偿时止，租赁物资不到两个月按两个月计算租赁费；春节期间报停二月份租赁费用免收租金。合同尾部加盖有被告杨家围墙村改造项目dk-8地块项目部专用章，委托代理人处有夏涛签名。合同签订后，原告于2014年2月22日至2015年4月1日期间，陆续向被告出租租赁物资：钢管97388.7米、扣件64920套、顶丝（丝杠）9594根、横杆188.018吨、0.3接头5364个、0.5接头1800个、可调顶托2693套、立杆220.529吨；截至2015年10月22日最后一次归还，被告累计归还钢管84997.2米、扣件54295套、顶丝9409根、横杆185.069吨、0.3接头5039个、0.5接头1621个、可调顶托1964套、立杆215.951吨。另查，原告举证的《租金计算单》一组，其中两份截止于2015年11月30日单据显示，截至该日期被告承租的钢管、扣件、顶丝共发生租金407194.24元，横杆、立杆、可调顶托、接头共发生租金244336.43元，两项合计651530.67元；未归还租赁物：钢管12391.5米、扣件10625套、顶丝185根、横杆2.949吨、0.3接头325个、0.5接头179个、可调顶托729套、立杆4.578吨，该两份计算单均有夏涛签字确认。从该组《租金计算单》亦可显示，原、被告在合同中未约定的部分租赁物租金单价为：横杆4.2元/吨/天、0.3接头0.02元/个/天、0.5接头0.02元/个/天、可调顶托0.03元/套/天、立杆4.2元/吨/天。庭审中，原告举证《莲湖区政府官网》网页截屏、《现场照片》一组，证明涉案杨家围墙村改造项目dk-4地块工程最迟于2015年10月9日已封顶，夏涛系被告项目部项目经理。另询，原告称被告未向其支付过租金。庭审中，原告撤回主张被告承担赔偿未还租赁物的诉请。原告明确违约金诉请的计算方法为，以被告截止2015年10月31日下欠租金金额646584.18元为基数，日计千分之一，自2015年11月20日算至实际支付之日止。以上事实，有建筑物资租赁合同、租金计算清单、莲湖区政府官网截屏、照片、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的建筑物资租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已按约向被告出租租赁物，但被告并未按约支付租金，导致原告合同目的不能实现，已属根本违约，故原告主张解除建筑物资租赁合同、被告退还未还租赁物的诉请，与法有据，本院予以支持。同时，按照租赁合同的约定，被告应向原告支付租金651530.67元（截止于2015年11月30日），及自2015年12月1日起至判决给付之日止的租金。关于原告要求被告支付违约金的诉请，因被告未能按约支付租金，依约应承担相应违约责任，现原告主张的违约金计算标准过高，酌情调整为日计万分之五为宜，故被告应承担的违约金计算方法为：以646584.18元为基数，自2015年11月20日起至判决给付之日止，日计万分之五。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告西安市未央区北方钢模板租赁站与被告陕西建工第十建设集团有限公司于2014年2月25日签订的《建筑物资租赁合同》予以解除。二、被告陕西建工第十建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市未央区北方钢模板租赁站支付租金651530.67元（截止于2015年11月30日），及自2015年12月1日起至判决给付之日止的租金（钢管12391.5米、扣件10625套、顶丝185根、横杆2.949吨、0.3接头325个、0.5接头179个、可调顶托729套、立杆4.578吨；租金单价：钢管0.009元/米/天、扣件0.0045元/套/天、顶丝0.03元/根/天、横杆4.2元/吨/天、0.3接头0.02元/个/天、0.5接头0.02元/个/天、可调顶托0.03元/套/天、立杆4.2元/吨/天）。三、被告陕西建工第十建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市未央区北方钢模板租赁站返还钢管12391.5米、扣件10625套、顶丝185根、横杆2.949吨、0.3接头325个、0.5接头179个、可调顶托729套、立杆4.578吨。四、被告陕西建工第十建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安市未央区北方钢模板租赁站违约金（以646584.18元为基数，自2015年11月20日起至判决给付之日止，日计万分之五）。五、驳回原告其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14579元（原告已预交），由原告负担579元；由被告负担1.4万元，与上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  逯 涛人民陪审员  马建青人民陪审员  樊魁元二〇一七年二月二十八日书 记 员  王慧娟