安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0705民初3892号原告：李崇双,女,1985年10月1日出生,汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：宋昌胜（系原告丈夫），男，1983年11月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人:杨东青，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。被告：丁丽明，女，1982年7月21日出生，汉族，安徽省铜陵市铜官区号。第三人：钱琦，女，1988年6月17日出生，回族，安徽省铜陵市铜官区号。原告李崇双与被告丁丽明、第三人钱琦合伙协议纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理。依法由审判员姚朝军适用简易程序，于2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告李崇双的委托诉讼代理人宋昌胜、杨东青，被告丁丽明到庭参加诉讼。第三人钱琦经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李崇双向本院提出诉讼请求：1、请求解除《湖滨幼儿园合作经营协议》；2、丁丽明赔偿原告损失及违约金20万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告及第三人于2014年11月14日签订《湖滨幼儿园经营合作协议》，协议约定：被告丁丽明将其承租的铜陵市宏盈物业管理有限公司（以下简称宏盈物业公司）的房屋与原告及第三人钱琦合伙经营幼儿园，原告和钱琦共向被告支付了12万元的投资款，被告保证与宏盈物业公司签订的《房屋租赁合同》续租和房租不变，若发生业主收房、增加房租以及无法继续后期合作，给原告造成损失的，须赔偿原告损失40万元。合伙期间，第三人钱琦退出经营，由原告作价接收。2015年，宏盈物业公司因需要用房，多次要求解除与丁丽明之间的《房屋租赁合同》，导致原告的幼儿园无法正常经营。2016年9月26日，铜官区人民法院判决解除了宏盈物业公司与丁丽明之间的房屋租赁合同。从而导致原告经营幼儿园彻底失去条件。根据合伙协议的约定，因业主提前收回房屋的，应赔偿原告损失。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告丁丽明庭审中辩称：根据协议，幼儿园由原告和第三人负责经营管理。2015年10月，因原告经营不善导致幼儿园倒闭，幼儿园无法经营不是被告造成的。宏盈物业公司收回房屋也是由于原告自身的原因，根据协议，房租由原告和第三人承担，但原告后来没有支付房租，宏盈物业公司起诉要求我支付房租，我在2015年的第四季度还代为垫付拖欠的房租，该费用原告至今未能还给我。第三人钱琦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年11月12日，宏盈物业公司（甲方）与丁丽明（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定：乙方向甲方承租湖滨花园社区一楼450平方，租金每平方每月10元，乙方承租的房屋前方至路牙归乙方使用，以便更好地确保幼儿的安全及维护教学秩序；租用时间为1年，电表、水表安装、隔墙的所有费用由甲方负责；进房装修时交付第一季度的房租，以后每季度的1日至5日前交清；乙方承租办理幼儿园，为湖滨花园社区居民服务；在协议有效期内，若乙方经营困难，可提前1个月向甲方提出解除协议，若社区需要用房，可提前1个月向乙方提出解除协议，双方不算违约；本合同到期后，此处房屋仍由甲方管理，本合同自动有效，时效至甲方对房屋管理权终结。协议签订后，宏盈物业公司依据合同约定，将房屋交付给了丁丽明用于经营幼儿园。2014年11月14日，被告丁丽明（乙方）与原告李崇双（甲方）及第三人钱琦（丙方）在铜陵市丽明琴行签订了《湖滨幼儿园合作经营协议》（以下简称合作经营协议）。合作协议约定：“合作时间：从2014年11月15日起至新湖滨幼儿园建成为合作前期，新湖滨幼儿园正式招生营业为合作后期；合作前期暂定六年，合作后期暂定10年。投资金额：合作前期总投资为拾贰万元，甲方出资陆万元，乙方出资陆万元，丙方出资零元。合作后期丙方可以出资……收益分配：丙方在幼儿园合作前期阶段无收益，合作后期除去幼儿园发展储备金外按出资比例分配收益。……幼儿园合作前期所有资产及增加的设备设施及一切收益归甲、乙方所有；合作期之前，丙方与业主签订的房屋租赁合同继续有效，甲、乙方继续履行。2015年1月12日起，该房屋年租金伍万肆仟元由甲、乙方支付，但丙方需保证房屋的续租及房租不变以及后期的合作，若发生业主收房、增加房租以及无法继续后期合作（私自或与他人经营本合同合作后期事宜），给甲、乙方造成损失的，须赔偿甲、乙方共计肆拾万元整。由于甲、乙方拒付房租而引起的矛盾纠纷由甲、乙方承担。……在合作前期内，幼儿园一切事宜由甲乙双方协商决定，也可以由甲乙双方协商一致后终止合同，丙方无权干涉；合作后期的幼儿园一切事宜由甲乙丙三方协商解决，也可以由甲乙丙三方协商一致后终止合同，任何一方在合作后期擅自解除合同，需赔偿另外两方经济损失。”协议签订后，丁丽明将教学设备、固定资产等作价12万元转让给李崇双和钱琦，后李崇双、钱琦将出资转让款12万元交付给了丁丽明，幼儿园遂由李崇双、钱琦经营。经营过程中，2015年7月19日，李崇双与钱琦签订《退伙协议》，该协议约定：钱琦退出合作经营协议，李崇双作价一次性补偿钱琦2万元，以后湖滨幼儿园的一切事宜与钱琦无关，由李崇双负责。此后，湖滨幼儿园由李崇双单独经营。由于幼儿园缺少办学资质等证明文件，无法继续开办，2015年9月湖滨幼儿园停办歇业，后李崇双未交纳房屋租金。2015年12月9日，丁丽明向宏盈物业公司垫付了2015年第四季度的房屋租金13500元。2015年11月24日，宏盈物业公司以丁丽明无办学资质违规招生以及擅自将房屋转租给李崇双等为由诉至法院，要求解除与丁丽明的房屋租赁协议，同年12月21日，法院判决驳回了宏盈物业公司的诉讼请求。2016年1月25日，丁丽明以李崇双、钱琦为被告诉至法院，要求李崇双、钱琦返还房屋租金13500元，后法院判决支持了丁丽明的诉请。由于李崇双、丁丽明自2016年1月12日起继续拖欠房租，宏盈物业公司于2016年2月19日向丁丽明发出了《解除房屋租赁合同通知书》，该通知书记载：“……你处尚拖欠2016年1月12日起至今的租金已经构成违约，违约行为持续存在，鉴于你处的多次违约行为。现我公司依法向你处出具《解除房屋租赁合同通知书》，本通知书自送达之日起生效。……”2016年7月4日，宏盈物业公司以丁丽明、李崇双为被告诉至本院（原铜陵市狮子山区人民法院），要求丁丽明立即向宏盈物业公司交付湖滨花园社区一楼450㎡的房屋，并要求丁丽明支付租金。本院审理认为，丁丽明未按约定支付房租，违反了合同的约定，宏盈物业公司及法院均向丁丽明送达了解除合同通知书，遂判决确认宏盈物业公司与丁丽明之间的房屋租赁协议已于2016年5月20日解除，丁丽明返还位于铜陵市湖滨花园社区一楼450㎡的房屋并支付2016年1月12日起至返还房屋时止的租金。本院认为：原告李崇双与被告丁丽明、第三人钱琦签订的《湖滨幼儿园合作经营协议》，系三方的真实意思表示，对原被告及第三人均具有约束力。三方合作经营用房——湖滨花园社区一楼450㎡的房屋系从宏盈物业公司租赁取得，由于宏盈物业公司于2016年7月4日起诉至法院，要求丁丽明交付租赁的房屋，本院（2016）皖0705民初1528号民事判决书确认宏盈物业公司与丁丽明2011年11月12日签订的《房屋租赁协议书》于2016年5月20日解除，判决丁丽明返还租赁的房屋，该判决已生效。故三方合作经营已经失去了基本的条件，合作经营目的无法实现，现原告李崇双提出解除《湖滨幼儿园合作经营协议》，本院予以支持。依据《湖滨幼儿园合作经营协议》，合作经营期内，被告丁丽明需保证其从宏盈物业公司租赁的房屋续租且保持房租不变，如发生业主收房、增加房租等，给李崇双、钱琦造成损失的，须赔偿李崇双、钱琦损失共计40万元整。宏盈物业公司起诉要求收回租赁的房屋且得到法院的支持，导致原、被告及第三人在《湖滨幼儿园合作经营协议》中约定的业主收回房屋的情况出现。从丁丽明提交的《解除房屋租赁合同通知书》可以看出，由于长期拖欠房租导致宏盈物业公司租赁房屋的目的不能实现，宏盈物业公司因此提出解除房屋租赁合同。虽然宏盈物业公司在诉至法院时是以提前一个月通知的方式解除合同，但该情形下解除合同须以社区需要用房为前提，从法院生效判决书的裁判理由来看，法院是将丁丽明未能按照约定交纳房租构成违约，作为认定宏盈物业公司合法解除房屋租赁协议的依据所在。而依据《湖滨幼儿园合作经营协议》，自2015年1月12日起，租赁房屋的租金应当由李崇双、钱琦承担，钱琦退伙后，李崇双应承担支付房屋租金的义务。由于李崇双自2015年第四季度开始即没有交纳房租，客观上导致租赁房屋被收回的法律后果，原告李崇双不能从其拖欠房租的违约行为中获得利益。对于原告要求被告赔偿损失及违约金20万元的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、解除原告李崇双与被告丁丽明、第三人钱琦之间签订的《湖滨幼儿园合作经营协议》。二、驳回原告李崇双的其他诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告李崇双承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  姚朝军二〇一七年二月二十四日书记员  陶 伟附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。