山东省阳谷县人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁1521执异2号异议人：阳谷移山钎具有限公司。住所地：阳谷祥光经济开发区长江路***号。法定代表人：臧长磊总经理。申请执行人：山东阳谷农村商业银行股份有限公司。住所地：阳谷县景阳路**号。法定代表人：吴士合董事长。委托代理人：赵海萍山东万航（阳谷）律师事务所律师。被执行人：臧长磊，男，1975年1月28日出生，汉族，阳谷移山钎具有限公司总经理，住阳谷县。被执行人：蒲丽伟，女，1973年2月9日出生，汉族，住阳谷县，系被执行人臧长磊之妻。被执行人：刘玉，男，1965年5月7日出生，汉族，阳谷移山钎具有限公司股东，住阳谷县。联系：。被执行人：田春华，女，1967年3月3日出生，汉族，住阳谷县。在本院执行申请执行人山东阳谷农村商业银行股份有限公司（以下简称：阳谷农商行）与被执行人阳谷移山钎具有限公司（以下简称：移山钎具）、臧长磊、蒲丽伟、刘玉、田春华金融借款合同纠纷四案中，异议人移山钎具对2016年12月22日本院作出的（2016）鲁1521执1709、1080、1081、1083号执行裁定书不服，于2017年1月16日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年1月20日举行了听证。异议人移山钎具的法定代表人臧长磊、申请执行人阳谷农商行的委托代理人赵海萍、被执行人臧长磊、刘玉参加了听证，被执行人蒲丽伟、田春华经本院传票传唤，未参加听证，本案现已审查终结。异议人移山钎具称，我公司以阳国用（2013）第58号国有土地使用权在阳谷农商行抵押贷款260万，该土地使用权及地上附着物未再进行其他抵押贷款，经评估价值分别为302万元和486万元，流拍后，其价值足以偿还该笔贷款且仍有剩余，贵院却认定阳谷农商行在我公司享有的其他债权也对该土地使用权及地上附着物的剩余价值享有优先受偿权，把土地及地上附属物的剩余款项全部让阳谷农商行优先受偿，贵院的该执行行为无事实和法律依据，侵犯了其他债权人的受偿权利，损害和剥夺了其他债权人的利益。请求纠正让阳谷农商行的其他债权对土地及地上附着物的剩余价值享有优先受偿权的错误行为，让其作为普通债权人参与土地及地上附属物剩余价值的分配。申请执行人阳谷农商行称，一、异议人与申请执行人分别签订四笔借款合同和最高额抵押合同，借款金额分别为第一笔400万元，第二笔400万元，抵押标的均为阳房权证阳谷县字第××号工业用房；第三笔700万元，抵押标的为阳房权证阳谷县字第××号工业用房；第四笔260万元，抵押标的为（2013）第058号国有土地使用权及其附属物。根据《中华人民共和国物权法》房随地走、地随房走之原则，以上四笔借款实则均以以上工业用房及土地使用权及其附属物进行了抵押担保，用于抵押的工业用房、土地使用权及其附属物均应一并用以抵偿我行的债权；二、退一步讲，即便是仅260万元的此笔借款对阳国用（2013）第58号国有土地使用权及其附着物享有抵押权，但申请执行人对阳国用（2013）第58号国有土地使用权及其附着物于2016年3月23日进行了查封且为首次查封，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十六条之规定，异议人并没有破产，执行法院就执行土地使用权及其附着物变价所得财产，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿，我行亦应当就抵押物的剩余价值优先受偿；三，法院在执行中，已经将优先于抵押权的权利人所享有的130万元予以合法处置，并不存在侵犯其他债权人合法权益的情形。综上，贵院作出的（2016）鲁执1079、1080、1081、1083号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请依法驳回异议人的异议。被执行人移山钎具、臧长磊、刘玉共同称，申请执行人对地上附着物的优先受偿权和对地上附着物优先查封的权利都已经行使完毕，仅移山钎具的地上附着物拍卖款已足以还清了用移山钎具土地作抵押该笔贷款，且有剩余，剩余部分不应该让阳谷农商银行优先受偿。在移山钎具房产抵押贷款三案中的房产被拍卖流拍后，其价值不足以还清该三笔贷款，厂房里面的隔开的办公室，已让阳谷农商行优先受偿，就厂房抵押贷款三案，申请执行人不应对土地上的附着物享有优先受偿，并且申请执行人在该三案中也没有对土地附着物进行查封。本院查明：2015年3月5日，2015年3月8日，被执行人移山钎具用其所有的位于阳谷县侨润办事处东焦海村471号的工业用房（房产证号：阳房权证阳谷县字第××号）抵押，在申请执行人阳谷农商行处两次借款人民币共计捌佰万元整，并签订了（阳农信）高抵字（2014）年第01031401号《最高额抵押合同》。上述抵押房产于2015年9月11日在阳谷县房地产管理局办理了阳房他证阳谷县字第0098**号他项权证。2015年3月6日，2015年3月18日申请执行人分别向被执行人移山钎具发放借款400万元。借款到期后，被告移山钎具未偿还借款。2015年5月31日，被执行人移山钎具用其位于侨润办事处东焦海村东、南北一路西的阳国用（2013）第058号国有土地使用权作抵押，在申请执行人阳谷农商行处借款人民币贰佰陆拾万元整，并签订了（阳农信）高抵字（2013）年第01060702号《最高额抵押合同》。上述抵押财产于2013年6月9日在阳谷县国土资源局办理了阳他项（2013）第044号他项权证。2015年5月31日，申请执行人向被执行人移山钎具发放借款260万元。借款后，移山钎具自2016年1月份起未再按约定支付利息，出现违约。阳谷农商行于2016年3月18日向其发出《贷款提前收回通知书》，宣布上述借款提前到期，提前收回。2015年9月10日，被执行人移山钎具用其所有的位于阳谷县侨润办事处东焦海村471号107109的工业用房（房产证号：阳房权证阳谷县字第××号）抵押，在申请执行人阳谷农商行处借款人民币共计柒佰万元整，并签订了（阳农商）高抵字（2015）年第01091001号《最高额抵押合同》。上述抵押房产于2015年9月11日在阳谷县房地产管理局办理了阳房他证阳谷县字第0098**号他项权证。2015年9月11日，阳谷农商行向移山钎具发放借款700万元。借款后，移山钎具自2016年1月份起未再按约定日期支付利息，出现违约。阳谷农商行于2016年3月18日向其发出《贷款提前收回通知书》，宣布上述借款提前到期，提前收回。上述三份《最高额抵押合同》中第三条第3.3约定：抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从无、从权利、附属物、添加物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物、以及因抵押财产损毁、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。2016年3月22日，阳谷农商行向本院提出诉前保全申请，要求对移山钎具名下价值1500万元的财产予以保全。本院于同日针对移山钎具在阳谷农商行的700万、400万、400万的借款，分别作出了（2016）鲁1521财保65、66、68号民事裁定书，分别裁定查封被执行人移山钎具名下的银行存款700万元、400万元、400万元或查封同等价值的财产。依据上述三份裁定书，本院于2016年3月23日查封了阳房权证阳谷县字第××号房产证所列房产、阳房权证阳谷县字第××号房产证所列房产、阳国用2013第058号土地使用权、及其设备及存货宿舍三层、伙房、配电室、猪圈、厕所、车棚、水池、机房、大鹏四个、车库、门岗、南车间、鱼池、自动门、铁护栏、砖墙、硬化地面等地上附着物。2016年3月23日，阳谷农商行向本院起诉，要求移山钎具偿还所借上述四笔借款及利息等。2016年3月30日，本院针对上述四笔借款分别出具了（2016）鲁1521民初1707号、1711号、1703号、1710号民事调解书，分别确认移山钎具于2016年4月4日前偿还阳谷农商行借款400万元、400万、260万、700万及相应利息（以原告计算的利息为准）并承担四个案件受理费、保全费；（2016）鲁1521民初1707号、1711号民事调解书同时确认阳谷农商行对移山钎具所有的位于阳谷县侨润办事处东焦海村471号的工业用房（房产证号：阳房权证阳谷县字第××号）享有优先受偿权；（2016）鲁1521民初1703号民事调解书同时确认阳谷农商行对阳国用2013第058号土地使用权享有优先受偿权；（2016）鲁1521民初1710号民事调解书同时确认阳谷农商行对移山钎具所有的位于阳谷县侨润办事处东焦海村471号107109的工业用房（房产证号：阳房权证阳谷县字第××号）享有优先受偿权。移山钎具未如期履行上述调解书所确定的义务偿。2016年4月7日，阳谷农商行向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，分别依据（2016）鲁1521民初1707号、1711号、1703号、1710号民事调解书，分别立为（2016）鲁1521执1081号、1079号、1083号、1080号执行案件。在执行过程中，本院依法对移山钎具的阳房权证阳谷县字第××号房产证所列房产、阳房权证阳谷县字第××号房产证所列房产及附属物的价值、阳国用2013第058号土地使用权、及其设备及存货：宿舍三层、伙房、配电室、猪圈、厕所、车棚、水池、机房、大鹏四个、车库、门岗、南车间、鱼池、自动门、铁护栏、砖墙、硬化地面等地上附着物进行了评估。经山东舜华房地产评估造价咨询有限公司评估，阳房权证阳谷县字第××号房产证所列房产、阳房权证阳谷县字第××号房产证所列房产及附属物的价值为2140.89万元；阳国用2013第058号土地使用权价值为302.436万元。上述执房、地产及附属物经过三次公开拍卖，2016年12月19日因无人报名而流拍。房产及地上附着物的流拍价格为16377809元，土地流拍价格为2449732元。截止到2016年12月22日，（2016）鲁1521执1083号执行案件的执行标的（本息、诉讼费、执行费）为2879921.33元；（2016）鲁1521执1080号执行案件的执行标的（本息、诉讼费、执行费、保全费）为7509596.6元；（2016）鲁1521执1081号执行案件的执行标的（本息、诉讼费、执行费、保全费）为4571245.02元；（2016）鲁1521执1079号执行案件的执行标的（本息、诉讼费、执行费、保全费）为4569998.35元。2016年12月22日，本院作出（2016）鲁1521执1709、1080、1081、1083号执行裁定书，裁定将被执行人移山钎具的抵押财产（阳房权证阳谷县字第××号房产证所列房产、阳房权证阳谷县字第××号房产证所列房产及附属物的价值、阳国用2013第058号土地使用权）及附属物作价18827541元交付给申请执行人阳谷农商行，其中17527541元用于抵偿移山钎具所应承担的案件受理费83000元、保全费15000元，评估费57000元、申请执行费180003元、（2016）鲁1521执1083号执行案件的执行标的（本息）2835367.33元、（2016）鲁1521执1080号执行案件的执行标的（本息）7409747.6元、（2016）鲁1521执1079号、1080号执行案件的部分执行标的6947423.07元；剩余130万元由优先于抵押权的权利人另行分配。（2016）鲁1521执1083号、1080号案件执行完毕。本院认为：当事人争议的焦点问题为：阳谷农商行对移山钎具的土地抵押借款对该土地及地上附着物依法享有优先受偿权后剩余部分，移山钎具在阳谷农商行其他的房产抵押借款，能否优先受偿；本院作出（2016）鲁1521执1709、1080、1081、1083号执行裁定书是否侵害了其他债权人的合法权利。异议人移山钎具与阳谷农商行签订的《最高额抵押合同》中明约定了抵押权人抵押权的效力及于抵押财产附属物，阳谷农商行对移山钎具以土地作抵押的借款，对该土地使用权及地上附着物均享有优先受偿权，不存在对土地、地上附着物优先受偿的先后顺序问题。本院的（2016）鲁1521财保65、66、68号民事裁定书，是分别针对移山钎具在阳谷农商行三笔房产抵押借款（700万、400万、400万）而作出的财产保全裁定书，本院依据上述三份民事裁定书，共同对抵押财产阳房权证阳谷县字第××号房产证所列房产、阳房权证阳谷县字第××号房产证所列房产、阳国用2013第058号土地使用权、设备、存货：宿舍三层、伙房、配电室、猪圈、厕所、车棚、水池、机房、大鹏四个、车库、门岗、南车间、鱼池、自动门、铁护栏、砖墙、硬化地面等地上附着物进行了查封。移山钎具虽然未用土地及地上附着物上述三笔房产抵押借款中作抵押，但是，该土地及地上附着物已被上述借款案件率先进行了查封，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第八十八条“多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿”的规定，阳谷农商行对移山钎具的土地抵押借款对该土地及地上附着物依法享有优先受偿权后的剩余价值部分，阳谷农商行的上述三笔债权亦应优先受偿。（2016）鲁1521执1079、1080、1081、1083号执行裁定书是针对移山钎具在阳谷农商行的四笔借款经诉讼后形成四个执行案件合并执行而作出的，该裁定中已经预留了130万元供优先于抵押权的权利人优先受偿，并未侵害其他债权人的合法权利，该执行裁定并无不当。异议人的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条之规定，裁定如下：驳回阳谷移山钎具有限公司的的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省聊城市中级人民法院申请复议。审 判 长  胥凤莲审 判 员  王 艳人民陪审员  唐家豪二〇一七年二月十七日书 记 员  段文冰