福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初6118号原告：曾秀玲，女，1980年7月20日出生，汉族，公司职员，住漳州市南靖县。委托代理人：张毅军，福建京能律师事务所律师。被告：杨河龙，男，1975年6月1日出生，汉族，经商，住福建省漳州市华安县。委托代理人：郑兆雄，福建泾渭明律师事务所律师。委托代理人：陈少凡，福建泾渭明律师事务所实习律师。被告：罗永吉，男，1976年1月1日出生，汉族，无固定职业，住福建省漳州市芗城区。委托代理人：黄晓玲，女，系罗永吉妻子，汉族，1978年11月14日出生，住漳州市芗城区石亭镇工业区乌石，公民身份证号码：3506811978********。被告：黄晓玲，女，1978年11月14日出生，汉族，无固定职业，住漳州市芗城区。原告曾秀玲与被告杨河龙、被告罗永吉、被告黄晓玲申请人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾秀玲的委托代理人张毅军、被告杨河龙的委托代理人郑兆雄、陈少凡、被告罗永吉的委托代理人黄晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾秀玲向本院提出诉讼请求：判令恢复对漳州市龙文区新浦东路某号悦华星座某幢某号房屋的执行；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、（2016）闽0602执异字第28号执行裁定书认定被告杨河龙已向被告罗永吉、被告黄晓玲支付全部价款并实际占有漳州市龙文区新浦东路某号悦华星座某幢某号房屋于客观事实不符。客观事实室被告杨河龙在与被告罗永吉、被告黄晓玲签订购房合同后实际上只支付被告罗永吉、被告黄晓玲购房款33万元，其余55万元系房产中介为被告杨河龙办理先行过户及银行按揭需要而代为垫付的临时款项，并非被告杨河龙实际支付给被告罗永吉、被告黄晓玲的购房款；二、被告杨河龙也并未实际上占有漳州市龙文区新浦东路某号悦华星座某幢某号的讼争房产。因为在三被告签订购房合同后办理房屋产权过程中，原告就立即申请贵院对该套房产进行了诉讼保全。被告杨河龙也是在的事贵院对该套房产进行了诉讼保全的消息并请教相关法律人士后才急匆匆要求被告罗永吉、被告黄晓玲交付该套讼争房产。从其提供的装修合同、物业费缴交收据、水电费单据等相关证据材料的缴交时间均可以明显看出是事后补交且有些材料存在弄虚作假的嫌疑。事实上在贵院对该套房产进行了诉讼保全之前被告杨河龙并未实际占有该套讼争房产。被告杨河龙辩称，一、被告杨河龙在原告申请财产保全之前购买了讼争房产，付清了购房款，缴交相关税款并办理过户登记手续，（2016）闽0602执异第28号执行裁定合法有据。二、原告诉称缺乏依据，不应予以采信和支持。综上，（2016）闽0602执异第28号执行裁定合法有据，应当予以维持。原告的诉讼请求缺乏依据，请依法予以驳回。被告罗永吉、被告黄晓玲辩称，其俩被告是2015年10月1日过后就搬出去，2015年10月14日签订买卖合同将房子卖给杨河龙并将房屋钥匙交给杨河龙。2015年10月19日购房款已经全部收齐。同年10月14日签订合同时杨河龙付了五万元的定金，同年10月19日在房管局办理过户手续后杨河龙将房款全部付清，当时购房款55万元用转账的形式汇给被告黄晓玲，然后被告黄晓玲汇给典当行，因为被告夫妻还欠典当行款项，剩余的28万元其俩被告要求被告杨河龙用现金形式支付的。经审理查明，2015年10月14日，被告杨河龙与被告黄晓玲、被告罗永吉签订了一份《房产买卖协议》，该协议书约定：被告黄晓玲、被告罗永吉自愿将坐落龙文区新浦东路某号悦华星座某幢某室房屋（建筑面积136.91平方米）出售给被告杨河龙，该房地产的总成交价为人民币88万元。同时约定，协议签订时被告杨河龙支付定金5万元，在2015年10月24日前支付88万元（含定金）。合同还约定，被告黄晓玲、罗永吉在收到全部房款时将房产交付给被告杨河龙使用，双方保证于2015年10月24日前同到房产所在地的房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。该合同签订后，被告杨河龙于2015年10月14日通过转账向被告黄晓玲支付定金5万元；2015年10月19日被告杨河龙通过杨庚银的账户转账给被告黄晓玲60万元。同日被告黄晓玲向被告杨河龙出具一张收条，该收条上记载：兹收到杨河龙购漳州市龙文区新浦东路某号悦华星座某幢某室全部购房款人民币88万元正。其中人民币28万元正以现金支付，另55万元整由杨庚银农村信用社转入黄晓玲兴业银行账号，全部房款含之前签订合同当日付人民币5万元正定金。另查明，被告黄晓玲、罗永吉将本案讼争的房产于2015年10月14日交由被告杨河龙执掌。2015年10月19日，被告杨河龙与被告黄晓玲、罗永吉前往漳州市房地产交易与房屋权属登记办证中心及漳州市国土资源局办理房屋权属交易变更登记手续，漳州市国土资源局向被告杨河龙出具《漳州市国有土地使用权登记收件收据》一份；漳州市房地产交易与房屋权属登记办证中心向杨河龙、黄晓玲分别出具《漳州市区房屋登记收件收据（买方）》和《漳州市区房屋登记受理单（卖方）》。2015年10月20日，被告杨河龙向税务部门缴纳了个人所得税及房屋权属转移等相关税费。被告杨河龙按时缴纳水电费及物业费。另查明，原告曾秀玲于2015年10月23日起诉被告罗永吉、黄晓玲民间借贷纠纷一案至本院，同时向本院申请诉讼保全，本院依据原告的申请，依法裁定查封二被告所有的漳州市龙文区新浦东路某号悦华星座某幢某号房屋等。本院于2015年12月17日作出（2015）芗民初字第9482号《民事判决书》，判决被告罗永吉、被告黄晓玲偿还原告曾秀玲借款187万元及利息。该判决生效后，原告曾秀玲向本院申请执行。被告杨河龙于2016年3月30日对执行标的提出书面异议，本院于2016年6月2日作出（2016）闽0602执异第28号《执行裁定书》，裁定中止对漳州市龙文区新浦东路某号悦华星座某幢某室房屋的执行。原告不服该裁定，于2016年6月23日向本院提起申请执行人执行异议之诉。以上事实有原告提供的（2015）芗民初字第9482号民事判决书、（2016）闽0602执异第28号《执行裁定书》；被告提供的《房产买卖协议》、被告黄晓玲出具的《收条》两份、华安县农村信用合作联社丰山信用社杨庚银存款明细账、华安县农村信用合作联社丰山信用社杨河龙存款明细账、《存量房买卖合同》、契税税收完税证明、个人所得税完税证明、地税契税征收办结决定书、《漳州市国有土地使用权登记收件收据》（办件编号：30020152XXXX）、《漳州市区房屋登记收件收据（买方）》（收件号：20150XXXXX）、《漳州市区房屋登记受理单（卖方）》（收件号：20150XXXXX）、芗城区地方税务局漳芗地税权证[2015]XXXXX号《房产/土地使用权权属转移涉税证明》、两份、《福建地税税费交纳凭证》两份、物业管理费收据及当事人庭审陈述等为据。本院认为，首先，被告杨河龙与被告黄晓玲、被告罗永吉之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，应受法律保护。被告杨河龙在支付全部购房款后，随后与被告黄晓玲、罗永吉共同前往有关部门办理房地产权属过户登记手续包括房屋产权转移登记及土地使用权过户登记手续。漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心及漳州市区土地登记与地产交易处对买卖双方所持有的材料进行审核后，依法予以受理。从被告杨河龙提供的其与被告黄晓玲、罗永吉签订《房产买卖协议》、被告黄晓玲出具的定金收条、购房款收条及银行回单、房地产交易与房屋权属登记发证中心出具收件收据和物业管理费收据等一系列证据，证明本院查封、冻结址在漳州市龙文区新浦东路某号悦华星座某幢某号房屋是被告杨河龙购买的房产。而原告曾秀玲于2015年10月23日才向本院起诉被告黄晓玲、罗永吉，并向本院申请财产保全，针对本案讼争房屋进行查封、扣押、冻结。根据2004年4月16日最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。被告杨河龙已支付完毕全部购房款88万元，并实际占有本案讼争房屋，且善意取得，符合上述法律规定。故原告主张三被告之间存在弄虚作假的可能，未提供相应证据予以佐证，原告曾秀玲要求继续对漳州市龙文区新浦东路某号悦华星座某幢某号房屋申请执行的诉讼请求不应予以支持。综上所述，原告提出执行异议理由不成立，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：驳回原告曾秀玲的诉讼请求。本案受理费100元，由原告曾秀玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员  许华望二〇一七年二月十一日书记员  陈 丹附主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。