上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初12328号原告：邱序香，女，1971年7月10日出生，汉族，户籍所在地江西省景德镇市。被告：刘进军，男，1986年4月9日出生，汉族，户籍所在地山东省枣庄市。委托诉讼代理人：陈宜群，江苏六典律师事务所律师。第三人：上海维可房地产经纪事务所，住所地上海市青浦区华新镇华新街XXX号。原告邱序香诉被告刘进军房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2016年12月1日公开开庭进行了审理，原告邱序香、被告委托诉讼代理人陈宜群到庭参加诉讼。审理中，本院依法追加上海维可房地产经纪事务所为本案第三人参加诉讼。2017年2月15日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告邱序香、被告委托诉讼代理人陈宜群到庭参加诉讼。第三人上海维可房地产经纪事务所经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邱序香向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告定金10万元，并支付原告违约金30万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月16日左右，原告通过第三人工作人员曹要华居间介绍，与被告达成房地产买卖合意，标的房屋位于上海市青浦区白鹤镇青赵公路XXX弄XXX号XXX室(以下称“系争房屋”)。经第三人协调，最终房屋价格确定为人民币(以下币种均为人民币)170万元。2016年8月22日，原告应中介要求，通过转账方式向中介人员曹要华转账10万元，曹要华在收到后即转付被告，并向原、被告发送微信，内容为：“购房定金人名(民)币10万元整。由朵跃房产经理曹要华代客户支付，已经转账给房东刘进军提供的中国银行账户。购进房屋总金额为人民币170万元整，为客户到手价，所有过户费，中介费为乙方支付。该定金具有法律效力，如甲方违约需赔付所收定金的3倍，如乙方违约定金10万元不予退还。中介费用由违约方支付。房屋地址为青浦区白鹤镇青赵公路XXX弄XXX号XXX室。”至此，双方形成定金合同关系。后原告、第三人多次联系被告签订房地产买卖合同，但均未果。后因房价上涨，被告反悔，不肯再出售系争房屋，并于2016年9月9日将购房定金10万元退还中介人员曹要华。后经三方多次沟通，未达成一致意见。原告认为因双方已形成定金合同关系，且对违约责任进行了约定，故被告除应返还购房定金10万元外，还需向原告支付三倍违约金即30万元。为维护原告的合法权益，故诉诸法院，作如上诉请。被告刘进军辩称：对原告所主张的事实无异议，但不同意原告的诉讼请求。理由为：1、原、被告之间房屋买卖合同并未成立，也未就系争房屋出售所涉及的价格、款项支付方式、定金约定以及数额形成合意，双方从未面对面商讨过房屋买卖的相关细节；2、第三人无双方当事人授权，在原、被告未达成房屋买卖意向的情况下单方要求原告付款并向被告汇款，属于单独意思表示，基于合同的相对性，房屋买卖合同并未签订，其涉及的违约条款及定金条款并不存在，定金合同并未成立，原告无权要求被告承担违约责任；3、原告转账给曹要华的凭证显示是预付房屋订金，是意向金，而非购房定金；4、被告并没有指示曹要华将10万元汇款给自己，而是曹要华将10万元汇款给被告，被告随后提出异议，并将钱款返还给中介，说明了被告没有将10万元作为购买房屋定金的意思表示，也是以实际行为对中介的汇款行为提出异议。第三人上海维可房地产经纪事务所未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告主张2016年7月份原告通过第三人工作人员曹要华了解到系争房屋在出售后实地查看了系争房屋，8月21日双方谈妥房价为170万元，22日曹要华告知原告如对房价无异议可以交付定金，故原告就在当天向中介转账10万元，后由中介转付被告，并约定24日至中介处商谈购房细节，但24日被告未到场。8月27日原被告见面，目的是签订协议，但被告提出违约，不再同意出售系争房屋。27日之前原、被告从未见过面，原告都是与曹要华进行的沟通，未签订书面购房合同或定金合同，也没有与被告本人直接联系过，双方对钱款支付方式、过户等事宜均未约定，仅确定了房屋价款。但对违约责任，中介已通过微信的方式告知原、被告，被告对此未提出异议，故应按照该约定向原告支付违约金。为此，原告提供聊天记录、转账凭证等作为证据。被告认为因原告未提供证据原件，故对原告提供的上述证据材料的真实性不予认可，并提出被告虽收到中介发送的关于违约责任约定的信息，但并不代表认可该微信内容；原、被告未就房屋买卖达成合意，未签订书面购房合同及定金合同，并及时将钱款退还给中介人员。本院认为，原告未提供转账凭证原件，聊天记录为其与中介人员所进行，故对上述证据本院不予认可。审理中，本院向第三人工作人员曹要华调查了解情况，曹要华表示：其系原、被告购房的中介，经与双方当事人沟通确定房价为170万元后，由原告于2016年8月22日转账给其定金10万元，当天曹要华就将上述钱款转付被告，并在转账后向原被告发送了案涉微信内容，明确了10万元为定金及相关违约责任等。在拟签订合同时，由于被告工作繁忙，未到中介处签订书面协议。后被告表示不再出售系争房屋，并将定金10万元于2016年9月9日退还至曹要华账户。曹要华在收到钱款后，当天即告知原告领取或提供账号以便转账，但原告表示因诉讼未结束，不予领取。根据庭审确认的事实，本院认为：虽原告在支付系争款项时将钱款性质写为“订金”，但结合原、被告陈述及证据材料，本院认定原、被告及第三人已就系争房屋买卖需支付定金10万元及相应违约责任达成一致意见，且原告已按约支付定金10万元，系争钱款10万元的性质应为定金。被告违反约定，拒绝与原告签订系争房屋买卖合同，并要求解除系争定金协议，原告对此表示同意，故本院认定系争定金协议解除，被告应承担相应的违约责任。本案中，原、被告约定的违约责任是定金的三倍，被告认为标准过高，且原告未提供相应的损失依据，故综合考量原告的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等因素，本院确定被告应双倍返还原告定金共计20万元。被告已于2016年9月9日向中介曹要华返还定金10万元，且原告自认视为收到上述款项，故本院认定被告应向原告支付违约金10万元。第三人上海维可房地产经纪事务所经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十六条、第二百四十条之规定，判决如下：被告刘进军应于本判决生效之日起十日内支付原告邱序香违约金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,300元，减半收取计3,650元，由原告邱序香负担2,500元，被告刘进军负担1,150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张分二〇一七年二月二十七日书记员  王菲附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国合同法%26gt;若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十六条视听资料包括录音资料和影像资料。电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。存储在电子介质中的录音资料和影像资料，适用电子数据的规定。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。