上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初14741号原告杨威，女，1985年12月14日生，汉族，住江苏省邳州市。原告赫然，男，1982年9月14日生，满族，住上海市宝山区。上列原告共同委托代理人赵志东，北京尚公(上海)律师事务所律师。上列原告共同委托代理人高海垒，北京尚公(上海)律师事务所律师。被告安广线，男，1964年3月6日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人张旭，上海市银星律师事务所律师。委托代理人何凤仙，上海市银星律师事务所律师。被告苏丽鋆，女，1978年6月21日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人林卫红，上海九州丰泽律师事务所律师。委托代理人朱宸瑜，上海九州丰泽律师事务所律师。原告杨威、赫然与被告安广线、苏丽鋆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王力独任审判，并公开开庭进行了审理。法官助理童翔燕负责本案的审判辅助工作。原告杨威、赫然的共同委托代理人赵志东，被告安广线的委托代理人张旭，被告苏丽鋆的委托代理人朱宸瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨威、赫然诉称，2016年3月6日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》及补充协议，由原告购买被告名下上海市宝山区竹韵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，房款共计人民币367万元。合同第六条约定，甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。合同签订后，原告按约向被告支付了房款204万元，但在要求被告协助办理银行贷款手续并过户时，被告却无理由拒绝。现原告起诉要求被告继续履行买卖合同，于判决生效后三日内配合原告办理相关购房、过户手续，并依据合同第六条之约定支付违约金(自2016年4月29日起算至实际履行之日)。被告安广线辩称，同意配合原告办理过户手续，不同意支付违约金。合同第十条约定的是逾期交接房地产的情形，原告已经实际占有房屋，故该条不适用。两被告因为离婚纠纷导致房屋没有过户，(2016)沪0113民初12319号案件已经判决房屋属于安广线，若该案生效，则可以过户。被告苏丽鋆辩称，安广线隐瞒了房款信息，苏丽鋆没有办法配合过户。由于原告和安广线不同意将剩余房款交给苏丽鋆或者其可以监管的第三方保管，所以不同意过户，相关违约责任也不应由苏丽鋆承担。两被告离婚纠纷法院判决后，苏丽鋆上诉，案件尚未生效，如果该案最终认定系争房屋归安广线一人所有，则苏丽鋆无需配合办理过户手续。经审理查明，2015年7月16日，系争房屋产权经核准登记为两被告共有。2016年3月6日，原告(买受人、乙方)与两被告(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方受让甲方自有系争房屋，转让价款共计229万元；甲、乙双方确认在2016年6月30日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任；甲方逾期未交接房地产，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金按本合同约定应当交付之日起到实际交付之日止。合同附件三约定，乙方于签订本合同当天支付给甲方首付款69万元；乙方以银行贷款方式支付给甲方房款160万元。同日，原被告签订补充协议，约定，乙方购买该房屋支付给甲方总价款367万元，其中房屋成交价格229万元，搬迁及家具家电补偿款为138万元；乙方应按双方签订的《上海市房地产买卖合同》付款协议的约定支付给甲方其他房屋成交款，补偿款138万元，乙方应于签合同当日支付给甲方第一笔补偿款78万元，第二笔补偿款57万元应于过户之前支付给甲方，尾款3万元交房当日支付。合同签订后，原告共计支付被告房款204万元，系争房屋已交付原告。另查明，两被告原系夫妻，于2015年6月11日协议离婚。2016年7月7日，本院立案受理了安广线诉苏丽鋆离婚后财产纠纷一案【案号为(2016)沪0113民初12319号】。该案中，安广线要求确认系争房屋归其所有，苏丽鋆配合办理系争房屋产权变更相关手续。本院经审理后，于2016年11月23日作出判决，确认系争房屋归安广线所有，苏丽鋆协助安广线办理房屋产权变更的相关手续。之后，苏丽鋆提起上诉，该案目前正在二审程序。本案审理过程中，原告于2017年2月22日将剩余房款163万元支付至本院账户代管。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、协议、收款收据、银行转账凭条、自愿离婚协议书，及双方当事人的陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。本院认为，根据不动产公示原则，原、被告签订房地产买卖合同时，系争房屋产权登记在两被告名下，两被告亦在合同上签字，原告已尽到审慎的注意义务，故《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告已按约向被告支付了相关房款，被告理应配合原告办理过户手续。现两被告因内部矛盾，导致未能如期办理过户手续，确已构成违约。原告已将剩余房款163万元交至本院账户代管，故原告要求两被告配合办理系争房屋过户手续并承担违约责任，合法有据，本院予以支持。(2016)沪0113民初12319号案件处理的是两被告之间的纠纷，该案的审理结果不应影响本案房屋买卖合同的履行，且无论两被告纠纷细节如何，均应作为共同出卖人承担合同责任，故两被告关于房屋过户及违约责任的主张，均缺乏事实及法律依据，本院难以采信。关于违约金的起算日期，房地产买卖合同第六条约定的过户时间为2016年6月30日之前，原告依据该条向被告主张违约金，故违约金的起算日期应为2016年7月1日，原告要求自2016年4月29日起算违约金，缺乏依据，本院不予支持。庭审中，本院就违约金标准询问了两被告的意见。两被告均表示违约金标准按合同约定的标准，故本院对违约金标准不再调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告安广线、苏丽鋆于本判决生效之日起十日内，配合原告杨威、赫然办理上海市宝山区竹韵路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续，将该房屋的房地产权利转移给原告杨威、赫然；二、原告杨威、赫然于上海市宝山区不动产登记事务中心受理上述房屋过户申请当日，向被告安广线、苏丽鋆支付剩余房款163万元；三、被告安广线、苏丽鋆于本判决生效之日起十日内，按204万元的日万分之五计算，向原告杨威、赫然支付自2016年7月1日起至上述房屋实际过户之日止的违约金；四、原告杨威、赫然的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取为12,560元，由被告安广线、苏丽鋆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 力二〇一七年二月二十七日书记员 袁凯凯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。