山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0681民初4014号原告：姜云琛，男，1988年11月9日出生，汉族，居民，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：于建丽，女，1946年10月20日出生，汉族，居民，住辽宁省大连市沙河口区，系原告奶奶。被告：烟台海基置业有限公司，住所地：龙口市徐福镇驻地，机构代码：67051285-7。法定代表人：宋作建，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宏安，男，该公司职工。委托诉讼代理人：栾俊，男，该公司职工。原告姜云琛诉被告烟台海基置业有限公司(下称海基置业公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜云琛的委托诉讼代理人于建丽，被告海基置业公司的委托诉讼代理人王宏安、栾俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜云琛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《商品房预售合同》；2、返还房款及相关费用196102元（合同约定房款191869元，因面积扩大补交1373元，房款共计193242元；公共维修基金1365元、担保费1035元，评审费460元）及已偿还的银行贷款利息6444元（从2012年9月14日至2013年6月20日，以贷款额115000元为基数，按约定的贷款利率7.205%计算）；3、判令被告赔偿房款利息损失（计算标准为：以38869元为基数，自2009年11月7日至实际给付之日止；以38000元为基数，自2011年11月22日起至实际给付之日止；以115000元为基数，自2013年6月20日起至实际给付之日止，按照中国人民与同期贷款利率计算）；4、判令被告赔偿交通费2131元、精神损失费10000元、误工费10000元；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2009年11月15日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定购买南山世纪花园三期16栋16号1单元601室，房屋总价款为191869元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年6月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用；合同第九条约定，逾期不超过90日……出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。至2013年7月9日原告共向被告交纳房款193242元，2013年7月9日交付公共维修基金1365元。2013年7月9日被告出具钥匙发放通知单，但被告以未交物业费为由不给原告房屋钥匙，原告遂于2013年8月15日、2016年8月4日起诉被告，由龙口市人民法院作出（2014）龙民三初字第337号、（2016）鲁0681民初3873号民事判决。但被告至今仍不将房屋交付原告，亦未办理涉诉房屋的产权证书。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令所请。被告海基置业公司辩称，1、涉案房屋于2013年7月9日已交付原告使用。2、原告所称物业费收取问题属原告与物业公司之间纠纷，与被告公司无关。3、退一步讲，即使退房原告应返还前期被告方已向其支付的逾期交房违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、关于原告提交的车船票单据，被告辩称该证据无法证明该宗票据与本案有关，故不予认可。本院认为，原告提交的2017年7月3日至2017年7月8日往返于大连与黄城之间的车船票单据438元与原告立案时间相互吻合，原告提交的2017年9月18日至2017年9月30日的车船票单据459元与本案的开庭时间相吻合，故该两组证据与本案具有关联性，本院予以采信。其他票据上显示的时间无法证明原告的主张，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月15日，原告与被告签订编号为SJ-C0872《商品房预售合同》，购买被告开发的南山世纪花园三期16栋16号1单元601室。合同第三条第四款约定，该商品房【合同约定】建筑面积79.68平方米；合同第四条第一款约定，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2408元，总金额191869元；合同第六条“付款方式及期限”约定，买受人按下列方式按期付款：2011年11月22日付清首付款76869元，余款11.5万元于接到出卖人通知之日起七日内持有关材料到银行办理按揭；合同第八条约定，出卖人应当在2012年6月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用；合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”第一款第二项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退回全部已付款……；合同第十五条“关于产权登记的约定”，出卖人应按相关规定在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房产管理部门备案并办理房地产权属登记证书手续。买受人应按相关规定在出卖人商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房地产权属登记证书手续。……；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的同期存款利息赔偿买受人损失；2、买受人不退房，……；3、买受人应于出卖人书面通知办理产权登记十日内提交全部税费及文件，否则出卖人不承担违约责任。合同签订后，原告向被告交纳首付款76869元；2012年9月25日，原告自华夏银行以按揭贷款方式取得贷款115000元，向被告交纳了剩余房款；后因房屋实际面积扩大原告又补交房款1373元，至此，原告共计向被告交纳房款193242元。原告与华夏银行约定贷款利率为7.205%，原告按月向银行偿还贷款至2013年6月20日，一次性将剩余贷款本息还清。为办理按揭贷款手续，原告向龙口市南山担保有限公司交纳担保费1035元，评审费460元。2013年7月9日，原告向被告交纳公共维修基金1365元。因被告未按合同约定时间向原告交付涉诉房屋，原告先后于2014年4月17日、2016年8月4日起诉被告，主张被告承担逾期交房的违约责任。龙口市人民法院分别作出（2014）龙民三初字第337号、（2016）鲁0681民初3873号民事判决，判决被告承担14351.18元、28213元的逾期交房违约金，现被告已将该两次判决所涉的42564.18元逾期交房违约金给付原告。原告至今尚未接收到涉诉房屋的钥匙。另查明，涉诉房屋所属的南山世纪花园三期16号楼于2015年8月19日取得龙口市住房和规划建设管理局颁发的《龙口市建设工程竣工验收备案表》，但尚未取得房屋产权大证。本院认为，原、被告签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，合同依法成立并生效，双方均应信守履行。本案中原告已按期付清全部房款，作为买受人，原告已履行了自身的合同义务。被告作为出卖人，交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人为其基本义务，但被告至今未将涉诉房屋交付原告，亦未取得涉诉房屋所在楼栋的产权大证，即涉诉房屋尚未完成产权初始登记。合同第八条约定，出卖人应于2012年6月30日前将涉诉房屋交付买受人；第十五条关于产权登记一项约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人即可选择退房。现因涉诉房屋未完成产权初始登记，致使原告不具备办理房屋产权变更登记的条件，即因被告方的原因致原告无法取得产权证书。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故原告根据合同第十五条的约定，主张合同解除权，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，原告请求海基置业公司返还购房款及已偿还的银行利息、公共维修基金，并赔偿房款的利息损失，于法有据，本院予以支持。原告主张其向银行偿还的利息按其与银行借款合同中约定的贷款利率7.205%计算，被告未提出异议，本院予以照准。另，原告向龙口市南山担保有限公司交纳的评审费460元、担保费1035元，系原告在履行合同过程中实际支出的费用，合同解除后应由被告一并返还。同时，被告已给付原告的逾期交房违约金42564.18元，原告亦应返还被告。原告另向被告主张误工费10000元及精神损失费10000元，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的交通费，系因被告的违约行为给原告造成的损失，依法应由被告承担赔偿责任，故原告的该项请求，本院予以支持。综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告姜云琛与被告烟台海基置业有限公司就龙口南山世纪花园三期16栋16号1单元601室签订的《商品房预（销）售合同》。二、被告烟台海基置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告姜云琛购房款193242元及已偿还的银行利息6444元。三、被告烟台海基置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告姜云琛房款利息损失（以38869元为基数，自2009年11月7日至实际给付之日止；以38000元为基数，自2011年11月22日起至实际给付之日止；以115000元为基数，自2013年6月20日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。四、被告烟台海基置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告公共维修基金1365元、评审费460元、担保费1035元，并给付原告交通费897元，共计3757元。五、原告姜云琛于本判决生效后十日内返还被告烟台海基置业有限公司已给付的逾期交房违约金42564.18元。六、驳回原告姜云琛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6035元，减半收取3017.50元，由被告烟台海基置业有限公司负担1932元，由原告姜云琛负担1085.50元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 李 杰二〇一七年十一月二十三日书记员 邹向东