辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终2875号上诉人（原审被告）：徐晓盼，女，1984年1月30日出生，现住营口市。委托诉讼代理人：王连峰，系营口市广通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：周俊兰，女，1963年5月20日出生，现住营口市。委托诉讼代理人：车桂荣，系营口市站前区万事达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:武王军，男，1984年11月20日出生，现住营口市老边区。上诉人徐晓盼因与被上诉人周俊兰、武王军房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省营口市老边区人民法院（2016）辽0811民初239号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人徐晓盼及其委托诉讼代理人王连峰，被上诉人周俊兰及其委托诉讼代理人车桂荣，被上诉人武王军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。上诉人徐晓盼上诉请求：请求法院依法撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人周俊兰原审的诉讼请求。诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实不清，证据不足，是一错误的判决。本案显然不符合《合同法》第52条确认合同无效的形式。上诉人徐晓盼与被上诉人武王军是夫妻关系，被上诉人周俊兰与其丈夫武宝斗是被上诉人武王军的父母。父母将房屋低价卖给自己的子女不违反法律行政法律法规的强制性规定，也没有侵害其他人的合法权益，该买卖合同是双方真实意识的表示，根据《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。由于双方是父母与子女的关系，因此父母将房屋低价卖给自己的儿子和儿媳既符合情理也不违反相关法律规定，应当是一份有效的合同，且该合同已经过了公证处的公证，对其效力也进行了确认并且已经实际过户，所有权已经发生了转移。原审法院认为，被上诉人周俊兰出卖房屋是以合法形式掩盖非法目的而确认双方签订的买卖合同无效，没有事实和法律依据，被上诉人周俊兰和案外人武宝斗并非只有这一处房屋，而是有多套房屋，被上诉人周俊兰陈述为了逃避债务而对争议房屋签订的虚假买卖合同，显然是虚构的，是因为上诉人与被上诉人武王军产生了离婚诉讼而发生的，实际上被上诉人周俊兰在2011年5月26日，在武宝斗交通事故案件未判决前两人购买了臧运功所有的座落在营口市老边区铁南西街珍珠岩里住宅一处，房产号为营房权证边制x**号，建筑面积76．89平房屋，房屋价格88000元，钱款已经付清。如果被上诉人周俊兰为了给丈夫武宝斗逃避债务而将诉争房屋低价卖给上诉人，那么又怎能在交通事故的判决书下达之日前(交通事故的判决日期2011年10月11日)又购买其他的房屋，其说为了逃避债务，显然是自相矛盾，是为了帮助其儿子武王军在离婚诉讼中规避其儿子与上诉人的共同财产(本案争议的房屋)。而在庭审中，被上诉人周俊兰提供的证人与周俊兰之间均存在着亲属和经济利害关系，其证言、证词采用听说、猜测等方式取得，且具有倾向性的言词，故该证言、证词不具备证据效力。综上所述，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，是父母与儿子和儿媳之间签订的协议，不违反法律规定，不侵害第三人的合法权益，应合法有效，望二审法律查明事实，支持上诉人的上诉请求。被上诉人周俊兰辩称，被上诉人周俊兰为了逃避债务，将门市房卖给儿子的行为是无效的法律行为。老边区法院在查明被上诉人卖房的事实真相后，认定：“原被告签订房屋买卖合同是为逃避债务，即以合法形式掩盖非法目的，符合合同无效的规定，应认定该房屋买卖合同无效，诉争房屋归原告周俊兰所有”。一审判决，认定事实清楚，适用法律准确，判决结果正确。上诉人上诉理由不充分，请求驳回上诉，维持原判。这起发生在父母和儿子之间的房屋买卖行为，绝非正常的房屋买卖，而是为了逃避对被害人的赔偿故意转移财产。从买卖房屋时间上看，是在被上诉人的丈夫武宝斗发生交通事故致人重伤住院的第十九天，武宝斗在这起交通事故中负全责，面临对被害人的高额赔偿，而且本人和家庭也有财产可供赔偿，因此才在案件侦查阶段急忙将房屋卖给儿子并过户，造成自己没有财产赔偿的假象，这种逃避赔偿的买卖行为，不是对被害人合法权益的侵害吗?被上诉人夫妻只有武王军这么一个儿子，他们现在的住房都是被上诉人及丈夫给买的，父母的所有财产还不都是儿子的，如果不是为了逃避赔偿，根本没有必要花过户费搞什么过户?因此，被上诉人和武王军在签订买卖房屋协议时的真实意思是为了逃避债务，并不是真卖房屋，其行为符合《合同法》第五十二条第(三)项规定的以合法形式掩盖非法目的，该房屋买卖合同应无效。上诉人称：被上诉人并非只有这一套房屋，而且有多套房屋”不属实。真实情况是，在武宝斗交通肇事处理期间，他所居住的老边区王家新区房屋正在被老边区政府实施动迁，区里不停的催促搬家。无奈，被上诉人才在老边区铁南西街珍珠岩里购买一处楼座，这是货币安置的房屋，也是被上诉人夫妻唯一一处住宅，上诉人作为儿媳应当清楚。这处房屋是纯粹住宅性质，面积也只有70多平方米，根本不用担心被法院查封和拍卖，而只有诉争的这处门市房才是他们最担心被法院查封、拍卖的房屋。应当提出的是，被上诉人夫妻将门市房过户到儿子名下，还是上诉人的主意。从房屋买卖合同价款来看，这也不是一起真正意义上的房屋买卖。这处门市房买时近30万元，加上装修和进户费等，价值40多万元，可买卖合同上只写卖价5万元。明眼人都会明白，这纯粹是为了逃避债务在父母儿子之间的假买假卖，这种明显低于市场价格的买卖，就是准备不赔偿被害人，又害怕被法院查封、拍卖而采取的违法措施。综上，原审判决认定事实及适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人武王军辩称，同意周俊兰的答辩意见。一审法院认定事实：2005年，原告周俊兰及其丈夫武宝斗（已故）购买了座落于老边区老边街锦绣新苑x-xxxxxx、面积103.24平方米门市房一处，并于同年办理了房屋产权手续。2010年10月12日，原告丈夫武宝斗发生交通事故致人死亡，武宝斗涉嫌交通肇事罪。2010年11月1日，原告夫妻与被告夫妻到老边区公证处办理房屋买卖合同公证，公证内容为原告夫妻将该门市房作价人民币5万元，卖给被告夫妻。同年11月8日，办理了房屋产权过户手续，现该门市房的所有权人为被告武王军。原告称虽然合同约定房款为5万元，但被告并未支付该房款。被告徐晓盼提供证人系其父母，证明其已给付房款现金5万元给原告。一审法院认为，原、被告虽然签订了房屋买卖合同，但该房屋价款明显低于市场价值，且原、被告签订该合同系为逃避债务，符合合同无效的规定，即以合法形式掩盖非法目的，故应认定该房屋买卖合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：一、原、被告签订的房屋买卖合同无效。二、座落于老边区老边街锦绣新苑x-xxxxxx、面积103.24平方米门市房归原告周俊兰所有。案件受理费100元，由被告负担。本院经审理查明，2010年10月12日，被上诉人周俊兰丈夫武宝斗发生交通事故致人重伤。2010年11月1日，上诉人与被上诉人办理本案争议房屋过户手续时，被上诉人周俊兰及其丈夫另有两处回迁楼和一处待迁房屋，其中两处回迁楼没有房照。本院对一审查明的其它事实予以确认。本院认为，双方当事人签订房屋买卖合同并办理过户手续后，并未影响被上诉人对交通肇事的赔偿责任，最终没有造成受害人利益受到损失。对于周俊兰辩称房屋价款明显低于市场价值，且卖与独子和未收到购房款问题，本院认为合同已经签订四年，无论是低价买卖还是赠与，发生在父母与独子之间均不能认定为交易目的非法，综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销辽宁省营口市老边区人民法院（2016）辽0811民初239号民事判决；二、驳回被上诉人周俊兰的诉讼请求。一审案件受理费100元，二审案件受理费共计100元，合计200元，由被上诉人周俊兰承担。本判决为终审判决。审判长 苏 毅审判员 宋福田审判员 陈 巍二〇一七年二月二十八日书记员 马 欣