江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1323民初7046号原告:中国建设银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路100号。法定代表人：倪前法，该支行行长。委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。被告:王宝,男,1974年9月27日出生，住所地泗阳县。被告:唐园园,女,1982年6月26日出生，住所地泗阳县。被告:宿迁市德巍房地产开发有限公司，住所地泗阳县众兴镇江淮农副产品批发市场3幢301室。法定代表人：孙耀，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行诉被告王宝、唐园园、宿迁市德巍房地产开发有限公司借款及保证合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法由代理审判员何伟成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行委托诉讼代理人高开卓、被告王宝到庭参加诉讼；被告唐园园、宿迁市德巍房地产开发有限公司经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金134491.93元及利息（截至2016年10月9日的利息3189.99元，从2016年10月10日起至被告还清借款之日止以134491.93元为本金按年利率10.2%支付罚息）；2、原告有权对被告所有的坐落于泗阳县房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3、被告承担律师代理费2000元；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年7月6日被告王宝、唐园园因购买泗阳县商铺，向原告申请借款220000元，期限10年，利率6.8%，并签订了个人住房借款合同。按借款合同，被告王宝、唐园园应当按约归还借款本息，否则贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款基础上上浮50%，并承担实现债权的费用。被告王宝、唐园园自愿以其购买的位于泗阳县商铺作抵押。2011年7月6日原告依约发放借款220000元.自2016年5月6日起被告没有归还借款，构成违约。原告多次索要未果。被告王宝辩称：对原告起诉无异议、希望与原告调解分期支付。被告唐园园、宿迁市德巍房地产开发有限公司未作答辩也未提供证据。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行围绕其诉讼请求提供最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、律师费发票。被告王宝对上述证据无异议。被告唐园园、宿迁市德巍房地产开发有限公司未到庭发表质证意见，视为放弃相应的诉讼权利，本院对原告提供的证据予以采信。结合原告、被告王宝当庭陈述，本院认定事实如下：2010年7月8日，原告与被告宿迁市德巍房地产开发有限公司订立最高额保证合同。主要约定：被告宿迁市德巍房地产开发有限公司为债务人（因购置泗阳江淮农产品项目所属之商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人）自2010年7月8日至2012年7月7日期间（即债权确定期间）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权发生的一切费用提供连带责任保证。最高额保证的限额为90000000元，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期间届满日不受债权确定期间届满日的限制。保证期间自该笔债务履行期限届满之日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的实现，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（如抵押权等），被告宿迁市德巍房地产开发有限公司同意依照本合同约定对所有债务承担保证责任。2011年6月29日，原告与被告王宝、唐园园订立个人住房（商业用房）借款合同1份。主要约定：被告王宝、唐园园因购置江淮农副产品市场3幢106室房屋向原告借款220000元，借款期限为120个月，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上上浮20%确定，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于律师费）。担保方式为抵押加阶段性担保。保证的范围包括本合同项下所列借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后原告依约出借220000元资金。被告王宝、唐园园自2016年5月6日起未依约履行归还款项义务，截至2016年10月9日尚欠借款本金134491.93元及利息3189.99元。原告于2016年11月14日提起本案诉讼要求被告提前归还借款本息，为此支出律师代理费2000元。本院于2016年12月1日向被告王宝、唐园园送达了起诉状、证据副本等诉讼材料。另查明，被告王宝、唐园园以其购买的位于泗阳县商铺作为抵押物向原告提供抵押担保，担保的范围包括涉案借款本金220000元及利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。本院认为：原告与被告王宝、唐园园订立个人住房（商业用房）借款合同，原告与被告宿迁市德巍房地产开发有限公司签订最高额保证合同，均应系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该部分合同应属有效。原告履行出借220000元款项的义务后，被告王宝、唐园园作为借款人应当按约及时归还借款本息，逾期还款，还应依约承担违约责任按逾期利率标准支付利息及承担律师代理费。被告王宝、唐园园自2016年5月6日起未按约归还到期借款本息，构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿尚欠全部借款本息并承担相应的违约责任。所以本院对原告有证据证明其向被告主张要求提前收回贷款之日（即本院向被告送达起诉状之日）起要求被告王宝、唐园园按逾期利率标准支付利息的主张予以支持。综上，本院对原告要求被告王宝、唐园园归还尚某借款本金134491.93元及利息（截至2016年10月9日利息3189.99元，自2016年10月10日起至2016年12月1日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%计算，自2016年12月2日起至还清款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%×150%计算。）及律师代理费2000元的主张予以支持，对超出该部分的主张不予支持。被告王宝、唐园园以其购买的位于泗阳县商铺为涉案借款向原告提供抵押担保并办理抵押登记，故原告有权就该房屋拍卖、变卖所得的价款在涉案债务范围内优先受偿。被告宿迁市德巍房地产开发有限公司作为完全民事行为能力人，其应对作出的民事法律行为承担相应的法律后果，其为被告王宝、唐园园的涉案债务提供连带责任保证，应当依约对涉案债务承担连带偿还责任。被告宿迁市德巍房地产开发有限公司在承担责任后，依法有权向债务人追偿。依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王宝、唐园园于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款本金134491.93元及利息（截至2016年10月9日利息3189.99元，自2016年10月10日起至2016年12月1日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的120%计算，自2016年12月2日起至还清款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的180%计算。）。二、被告王宝、唐园园于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行律师代理费2000元。三、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对位于泗阳县商铺拍卖或变卖所得的价款在涉案债务范围内优先受偿。四、被告宿迁市德巍房地产开发有限公司对本判决主文第一、二项确定的义务在90000000范围内承担连带偿还责任，其在承担责任后，依法有权向被告王宝、唐园园追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取1550，由被告王宝、唐园园、宿迁市德巍房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费3100元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。代理审判员  何伟成二〇一七年二月十四日书 记 员  葛 浩附录法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。