沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0104民初4092号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：大**东顺城街**。负责人：李佩岐，系该行行长。委托诉讼代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：王宾宾，男，1983年5月2日出生，汉族。被告：周月，女，1983年6月3日出生，汉族。被告：沈阳肆维基业房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市东陵区东大营街**/div>法定代表人：胡新林，男，该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告王宾宾、周月、沈阳肆维基业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟凡玲，被告沈阳肆维基业房地产开发有限公司法定代表人胡新林到庭参加了诉讼，被告王宾宾、周月经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与第一、二被告之间的借款合同；2.第一、二被告偿还原告贷款本金279,341.04元，利息、罚息、违约金合计7405.38元，共计286,746.42元（截止2016年3月21日），以及从2016年3月22日起至全部借款清偿之日止产生的利息和罚息（按借款合同约定的计算方法计算）；3.请求原告对被告一和被告二提供的抵押物享有优先受偿权；4.被告一、被告二承担本案律师费33,674.64元；5.被告一、被告二承担本案全部诉讼费用；6.被告三对上述诉讼请求承担连带偿还责任。事实与理由：2010年10月28日，被告一、被告二与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告一、被告二向原告贷款30万元，用于个人购买自用住房，贷款期限为30年，自2010年10月28日开始至2040年10月28日止，还款方式为以每月作为一个还款期，该贷款采用抵押、保证方式作为贷款担保，被告一与被告二将沈阳市东陵区金家街94-1号（1-10-2）自用房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。被告三与原告于2011年9月20日签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告三对该笔借款提供阶段性连带保证责任，担保期限自“抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书交第三人核对无误、手执之日止”。合同签订后，原告将30万元借贷给被告一、被告二，被告一、被告二开始偿还贷款。但被告一、被告二无故拖欠贷款，中止偿还，经原告多次催要，仍无意还款，截至2016年3月21日，已拖欠原告本息及违约金286,746.42元。原告认为，原告被告之间的借款合同合法有效，且原告已经进行了实际履行。被告无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任，原告根据借款合同约定有权解除该借款合同，第一被告与第二被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物处置优先受偿的权利。第三被告向原告提供的保证担保符合法律规定，合法有效，故请求法院支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。被告沈阳肆维基业房地产开发有限公司辩称，被告王宾宾购买的房屋是由我公司开发，给购房人提供担保情况属实，如被告不能偿还借款，我同意在拍卖抵押房产时接收该房产，偿还原告的欠款。原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、辽中县房产管理处出具的关于购房抵押权预告登记的批复、贷款账户基本信息等证据，被告沈阳肆维基业房地产开发有限公司未提供证据，被告王宾宾、周月未答辩，亦未提供任何证据，经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2010年10月28日，原告与被告王宾宾、被告周月签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告王宾宾、周月向原告贷款30万元，用于个人购买住房，贷款期限为30年，自2010年10月28日起至2040年10月28日止，还款方式为以每月作为一个还款期，还款方法为采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1,692.09元。合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。该贷款采用抵押和最高额保证方式作为贷款担保，被告以沈阳市东陵区金家街94-1号（1-10-2）自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押预告登记。2011年9月20日原告与被告沈阳肆维基业房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同约定被告沈阳肆维基业房地产开发有限公司对该笔借款提供阶段性连带保证责任，担保期限自“抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书交第三人核对无误、手执之日止”。借款合同签订后，原告向被告王宾宾、周月发放了个人住房贷款30万元，被告王宾宾、周月未按约定还款，出现逾期，现尚欠原告贷款本金279,341.04元，截止2016年3月21日产生利息、罚息、违约金合计7405.38元，共计286,746.42元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人享有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和申请调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告王宾宾、周月经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。原告与被告王宾宾、周月签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告沈阳肆维基业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告王宾宾、周月未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息及罚息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。关于原告要求被告按合同约定给付原告律师费之诉讼请求。虽然原、被告双方在合同中约定，借款人违约时贷款人可以主张以法律手段追偿本息及由此产生的一切费用，但合同中已经约定借款人违约时，借款人应承担给付罚息的违约责任，此数额足以弥补贷款人的实际损失。故对原告要求被告按合同约定给付原告律师费之诉讼请求，不予支持。关于原告主张被告沈阳肆维基业房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张。本院认为，被告沈阳肆维基业房地产开发有限公司在个人住房借款最高额保证合同中以保证人的身份加盖公章以予确认。且保证期间为“抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”。现争议房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，故未超过保证期间，原告主张担保人承担保证责任的请求应予支持。关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告王宾宾、周月的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。经查，现争议房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告王宾宾、周月于2010年10月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;二、被告王宾宾、周月于本判决发生法律效力后10日内返还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金279,341.04元、贷款利息、罚息、违约金计7405.38元（截止2016年3月21日），共计286,746.42元；三、被告王宾宾、周月于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2016年3月22日起以本金279,341.04元为基数，至借款本金付清之日止）；四、被告沈阳肆维基业房地产开发有限公司对本判决第二、三项承担连带给付责任;五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行其他诉讼请求。案件受理费6106元，诉讼保全费1954元，公告费800元，由被告王宾宾、周月、沈阳肆维基业房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费6106元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郑友杰审 判 员  李炳玲代理审判员  李 超二〇一七年二月二十日书 记 员  韩倩文