文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1324民初7479号原告:朱利永,男,1981年2月18日出生,汉族，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：张崇练，泗洪县泗洲法律服务所法律工作者。被告:孙莲,女,1976年11月5日出生，汉族，退休职工，住泗洪县。被告:班广文,男,1975年5月27日出生，汉族，无业，住泗洪县。被告:江文杰,男,1976年3月1日出生,汉族，驾驶员，住泗洪县。原告朱利永诉被告孙莲、班广文、江文杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱利永及委托诉讼代理人张崇练，被告孙莲、江文杰到庭参加诉讼，被告班广文经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱利永向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告办理位于泗洪县XXX小区房屋过户变更登记手续。2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2010年10月14日，以138000元的价格购买被告孙莲、班广文所有的位于泗洪县XXX小区房屋，并签订了房屋买卖合同。后原告于2010年10月17日将购房款138000元交给被告孙莲和江文杰，之后，被告将涉案房屋钥匙、房产证、土地证等相关手续全部交于原告，然后原告对房屋进行装潢并入住使用。该房屋是被告孙莲的拆迁证转让给被告江文杰的，后江文杰和孙莲又将房屋转让给原告的。班广文系孙莲的前夫。涉案房屋在转让给原告的时候，孙莲和班广文没有离婚，但是在房屋转让后孙莲和班广文离婚了。在此期间，原告要求对涉案房屋过户，班广文和孙莲不予配合，故要求协助原告办理过户。被告江文杰承担连带责任。被告孙莲辩称：愿意配合过户，但是班广文无法联系，孙莲和原告一起去房产处办理手续时，房产处要求必须要有班广文签字。因为孙莲在与班广文离婚前已经将房子卖给原告朱利永了，所以孙莲与班广文离婚时在离婚协议上也没有涉及该房屋的分割。被告江文杰辩称：江文杰对案件事实没有异议，该配合过户的其愿意配合。被告班广文未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告孙莲、江文杰对原告朱利永提供的原告朱利永身份证复印件1份、被告孙莲身份证复印件1份、被告班广文的身份信息查询表1份、被告江文杰的身份信息查询表1份、房屋买卖合同1份、收条1份、银行卡交易明细清单1份、银行卡取款凭条2份、中国农业银行泗洪县红旗支行账目查询1份、个人客户关联合约信息1份、泗洪县城区房屋拆迁安置补偿协议复印件1份、房产证1份、土地使用证1份、江苏省土地规费专用收据1份、被告孙莲与班广文的离婚协议1份均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：因泗洪县汴河小区建设需要，被告孙莲作为被拆迁人获得拆迁安置房一套即泗洪县。后被告孙莲将该房拆迁证以26000元价格卖于被告江文杰，江文杰又将该拆迁证以112000元价格卖于原告朱利永。通过被告江文杰，原告朱利永（作为乙方）与被告孙莲（作为甲方）于2010年10月14日签订房屋买卖合同一份，约定孙莲将其所有的位于XXX小区37#-1-601室房屋出售给原告朱利永，交易价款为138000元。合同第六条约定“甲方无条件配合乙方办理该房屋过户手续”。2010年10月17日，原告将138000元交予被告孙莲与江文杰，孙莲收到26000元，江文杰收到112000元，两被告同日向原告出具收条一份。涉案房屋于2010年11月25日进行产权登记，登记所有权人为被告孙莲，房产证号：Ｓ0××39号。原告朱利永于2010年12月份入住涉案房屋。另查明：2010年12月21日，被告班广文与孙莲在泗洪县民政局协议离婚，协议约定“儿子班某某归女方孙莲扶养。；房产、存款由儿子班某某继成”。本院认为：购买拆迁安置房是政府因征地拆迁而给予被拆迁人的一项优惠购买特定房屋的权利，是被拆迁人因财产受损而获得的一种经济补偿方式之一。拆迁安置房购置权是被拆迁人的一项财产权利，在无法律或行政法规禁止转让的情况下，拆迁安置房购置权的转让具有法律效力。该权利的处分，包括购买与否或是否自己实际购买，不会对国家、集体和第三人的利益产生影响，且对于该权利的处分法律并未明令禁止，故应属于允许处分之列。本案中，被告孙莲将涉案拆迁安置房购置权转让被告江文杰的行为，是双方的真实意思表示，该行为有效。后三被告将涉案拆迁安置房出卖给原告朱利永，是原、被告双方的真实意思表示，该约定亦有效，双方应按约履行协议。原告按约定已经支付全部涉案房屋价款并实际占有居住，被告应在涉案安置房过户条件成就的情况下，协助原告办理过户手续。因涉案房屋是被告孙莲与班广文离婚前出卖于原告朱利永，现朱利永要求被告班广文履行协助过户义务的请求，本院予以支持。因涉案安置房于2010年11月25日已进行产权登记，登记所有权人为被告孙莲，房产证号：Ｓ0××39号，土地使用权人为被告孙莲，使用权证号：洪国用（2016）第5104号，故涉案安置房已具有过户条件，被告应按约履行协助涉案房屋过户义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告孙莲、班广文、江文杰协助原告朱利永办理坐落于泗洪县房屋过户变更登记手续，于本判决生效后十日内履行完毕。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3060元，公告费600元，合计3660元，由被告孙莲、班广文、江文杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费3060元(开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。审 判 长  崔学志代理审判员  张 锐代理审判员  朱 欢二〇一七年二月二十四日书 记 员  解祥凤附录一：本案证据目录1.原告朱利永的身份证复印件1份，证明原告诉讼主体适格。2.被告孙莲的身份证复印件、班广文的身份基本信息、江文杰的身份基本信息各1份，证明被告的诉讼主体适格。3.2010年10月14日的房屋买卖合同1份，证明原告以138000元的价格购买了被告孙莲所有的位于泗洪县XXX小区37-1-601号房屋的事实。4.2010年10月17日的收条1份，中国农业银行交易清单1份，银行卡取款凭条2份，中国农业银行泗洪县红旗支行账目查询1份及个人客户关联合约信息1份，证明原告按照协议约定于2010年10月14日向被告履行房款交付的事实。5.泗洪县城区房屋拆迁安置补偿协议复印件1份，证明涉案房屋是孙莲的拆迁证安置的。6.房权证1份，土地使用证1份，证明涉案房屋的登记所有人是孙莲，证明孙莲对涉案房屋享有转让权。7.江苏省土地规费专用收据1份，证明原告购买涉案房屋后，以被告孙莲的名义向泗洪县税务管理部门交纳土地出让金30096元，然后取得涉案房屋土地使用证的事实。8.孙莲与班广文的离婚协议1份，证明两被告于2010年12月21日协议离婚的事实。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。