江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初13173号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地常熟市新世纪大道58号，统一社会信用代码91320000251448088B。法定代表人：宋建明。委托代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。被告：黄培忠，男，1969年4月13日生，汉族，住苏州市被告：黄凤娟，女，1971年4月11日生，汉族，住苏州市。委托代理人：黄志杰，男，1992年4月27日生，汉族，住苏州市。被告：黄志杰，男，1992年4月27日生，汉族，住苏州市。被告：余曼诗，女，1982年8月28日生，汉族，住苏州市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告黄培忠、黄凤娟、黄志杰、余曼诗金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄丰、被告黄志杰本人及代理黄凤娟到庭参加了诉讼，被告黄培忠、余曼诗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉称：2015年12月14日，原告与被告黄凤娟、黄志杰订立《最高额抵押合同》二份，二被告以位于苏州工业园区振浦路8号滨江苑25幢1401房屋、10幢1403房屋为被告黄培忠在原告处于2015年12月14日至2020年12月13日期间发生的贷款债务分别提供最高额100万元、45万元的抵押担保。2015年12月14日，被告黄培忠与原告订立《最高额用信合同》二份，由原告给予该被告100万元、45万元的贷款授信，授信期限均为2015年12月14日至2020年12月13日。2015年12月14日原告与被告黄培忠、黄凤娟、黄志杰、余曼诗签订了《个人借款合同》一份，约定由被告黄培忠向原告借款70万元，借款期限为2015年12月14日起至2016年12月10日，利率为月息9.0‰，还款方式为按月付息，到期还本；如逾期还款按约定借款利率上浮30%计收罚息。合同订立后，原告依约于2015年12月18日支付了借款70万元。但被告黄培忠取得借款后未能按约付息，原告遂宣布贷款至2016年10月31日提前到期，并提起诉讼，要求：1、判令被告黄培忠、黄凤娟、黄志杰、余曼诗立即归还借款本金70万元及利息、罚息（计算至2016年10月10日的利息12929.17元，自2016年10月11日起至实际付款之日止的按合同约定计算的利息、罚息）。2、判令被告黄培忠、黄凤娟、黄志杰、余曼诗承担律师费23100元。3、判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告黄凤娟、黄志杰抵押的位于苏州工业园区振浦路8号滨江苑25幢1401房屋、10幢1403房屋所得价款在最高额100万元、45万元范围内优先受偿。4、本案诉讼费由被告负担。被告黄凤娟、黄志杰辩称：对借款事实和欠款金额及抵押担保的事实无异议，因款项由被告黄培忠使用，还款的时间需延期。被告黄培忠、余曼诗未作答辩，也未提供证据。经审理查明：2015年12月14日，原告与被告黄凤娟、黄志杰《最高额抵押合同》二份，二被告以位于苏州工业园区振浦路8号滨江苑25幢1401房屋、10幢1403房屋为被告黄培忠在原告处于2015年12月14日至2020年12月13日期间发生的贷款债务分别提供最高额100万元、45万元的抵押担保，抵押担保的范围为借款的本金、利息、罚息、复利和包括律师费在内的实现债权的费用等。同年12月17日双方为上述二套房屋办理了抵押登记，他项权证载明的最高额抵押债权数额分别为100万元、45万元。2015年12月14日，被告黄培忠与原告订立《最高额用信合同》二份，由原告给予该被告100万元、45万元的贷款授信，授信期限均为2015年12月14日至2020年12月13日。2015年12月14日原告与被告黄培忠、黄凤娟、黄志杰、余曼诗签订了《个人借款合同》，约定由被告黄培忠向原告借款70万元，借款期限为2015年12月14日起至2016年12月10日，利率为月息9.0‰，还款方式为按月付息，到期还本；如逾期还款按约定借款利率上浮30%计收罚息；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；如发生逾期归还贷款本息等违约行为，原告有权宣布贷款提前到期；借款以前述二份《最高额抵押合同》为抵押；被告黄凤娟、黄志杰、余曼诗作为共同借款签名确认。上述协议订立后，被告黄培忠于2015年12月18日申请提款，原告于当日向被告黄培忠发放了贷款70万元，并于借据中明确执行利率为月息9.0‰，借款至2016年12月10日到期。但被告取得借款后，未能按约付息。至2016年10月26日原告宣布贷款至2016年10月31日提前到期。至2016年10月10日，被告黄培忠仍余欠原告借款本金70万元，利息12929.17元。原告遂委托江苏圣益律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费23100元。另本案审理过程中，双方未能达成调解协议。以上事实，有工商资料、身份证、最高额抵押合同、他项权证、最高额用信合同、个人借款合同、还款计划表、提款申请书、借据、贷款利息明细表、贷款提前到期通知书、委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。本院认为：原告与四被告签订的《个人借款合同》、原告与被告黄凤娟、黄志杰订立的《最高额抵押合同》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告黄培忠支付了借款后，四被告未能依约还本付息，其行为构成违约。原告因此有权依约宣布贷款提前到期，故原告起诉要求四被告归还借款、支付约定的借款利息、罚息的主张本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，原告主张的金额也低于相关收费标准的下限，故本院对此也予支持。另原告有权依照二份《最高额抵押合同》约定，对被告黄凤娟、黄志杰抵押的二套房屋在约定的最高额范围内享受优先受偿权。被告黄培忠、余曼诗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第三百零三条条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告黄培忠、黄凤娟、黄志杰、余曼诗支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金70万元及利息、罚息（计算至2016年10月10日止的利息、罚息计12929.17元，自2016年10月11日起至实际履行之日止的按《个人借款合同》约定计算利息、罚息）。二、被告黄培忠、黄凤娟、黄志杰、余曼诗支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费23100元。上述第一、二款付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖或折价被告黄凤娟、黄志杰抵押的位于苏州工业园区振浦路8号滨江苑25幢1401房屋、10幢1403房屋所得价款分别在最高额100万元、45万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5580元，由被告黄培忠、黄凤娟、黄志杰、余曼诗负担。（原告同意其预交的案件受理费5580元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76。审判员  颜志明二〇一七年二月六日书记员  夏丹枫附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它的派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。