广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2314号 原告：北海瀚宇房地产开发有限公司，住所地：北海市广东路109号瀚宇国际大厦8楼。 法定代表人：顾云魁，董事长。 委托代理人：范豫衡，广西海鑫律师事务所律师。 被告：矫玉新，女，汉族，1968年12月28日出生，住所地：吉林省桦甸市。 原告北海瀚宇房地产开发有限公司（以下简称瀚宇公司）诉被告矫玉新追偿权纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告瀚宇公司的委托代理人范豫衡到庭参加诉讼，被告矫玉新经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告瀚宇公司提出如下诉讼请求：1、依法判令被告向原告归还欠款人民币12960.92元；2、依法判令被告向原告支付逾期还款违约金2631.84元（以欠款为基数，按日千分之一计，自2015年11月7日起至2016年8月15日分段计算，以后另计）；3、依法判令被告向原告支付因本案诉讼被告所花费的律师费4000元；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2013年8月22日原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以首付款加银行按揭贷款方式购买原告开发的瀚宇国际大厦2幢2层502号房屋，其中补充协议第二条第7款约定“买受人因未依约向贷款银行偿还本息导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之日起7日内向出卖人偿还代偿款项”。随后，被告与贷款银行签订借款合同，约定被告向贷款银行借款225000元，用于购买502号房屋，被告以该房屋为借款作抵押，原告对该借款承担连带责任保证。在《个人购房担保借款合同》履行过程中，被告逾期还贷，原告依据前述约定，在接到贷款银行通知后，代被告归还所欠款项。随后原告依据约定要求被告偿还该款项，但被告置之不理，未向原告归还，为此，原告特向法院提起诉讼。 原告瀚宇公司对其主张向本院提交如下证据： 1、营业执照，证明原告的身份情况； 2、商品房买卖合同及补充协议、个人购房担保借款合同，证明被告以首付款加银行按揭贷款方式购买原告开发房屋等事实； 3、业务凭证，证明原告代被告偿还相关款项，而被告至今未归还原告等事实； 4、委托代理合同，证明原告因本案诉讼所支出的律师服务费4000元等事实。 当庭提交：农业银行出具的说明一份，主要证实原告代被告向银行偿还贷款的事实。 被告矫玉新经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告矫玉新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据采纳为定案依据。 经审理查明：2013年8月22日原告与被告矫玉新签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以首付款加银行按揭贷款方式购买原告开发的瀚宇国际大厦2幢2单元0502号房屋，其中补充协议第二条第7款约定“买受人因未依约向贷款银行偿还本息导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之日起7日内向出卖人偿还代偿款项及出卖人为此支付的律师费等相关费用，并从出卖人的代偿之日起至买受人还清代偿款给出卖人之日止，买受人按所欠代偿款项本息总额的每日万分之五向出卖人支付违约金，出卖人因向买受人追偿而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）由买受人承担。买受人逾期未能还款给出卖人，出卖人有权按购房合同第七条的规定执行”等内容。2014年1月26日原告、被告以及农业银行北海海城支行三方签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定被告向农行海城支行借款225000元，用于购买原告开发的瀚宇国际大厦2幢2单元0502号房屋，被告以该房屋为借款作抵押，原告对该借款承担连带保证责任；第十条10.1.5中约定“发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用：（5）借款人、保证人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务”等内容。贷款合同签订后，农业银行海城支行按约向被告矫玉新发放了贷款，被告矫玉新按约偿还了部分贷款后开始逾期还贷，原告按照合同的约定履行了保证责任，在2015年10月30日、11月26日、2016年3月31日共替被告矫玉新偿还了银行贷款本息共计12960.89元。现原告以其已替被告偿还上述贷款，但被告未归还为由诉至法院，提出上述诉求。 另查明，中国农业银行股份有限公司北海海城支行于2016年11月14日出具的《说明》主要载明原告为了“翰宇国际大厦”开发楼盘的信誉，自愿代为“翰宇国际大厦”楼盘按揭客户矫玉新偿还逾期的贷款本息12960.89元。原告因本次诉讼花费律师费4000元。 本院认为：原告与被告矫玉新于2013年8月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议以及2014年1月26日原告、被告矫玉新与农业银行北海海城支行三方签订《个人购房担保借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，均是合法有效的合同，各方当事人均应按合同的约定全面履行自身的义务。按照上述借款合同的约定，被告矫玉新逾期偿还贷款，原告按照上述担保借款合同的约定履行了保证责任，共替被告矫玉新偿还了贷款本息12960.89元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告请求被告矫玉新返还代偿贷款本息12960.89元于法有据，本院予以支持。依据《商品房买卖合同》的补充协议第二条第7款：“买受人因为依约向贷款银行偿还本息导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之日起7日内向出卖人偿还代偿款项及出卖人为此支付的律师费等相关费用，并从出卖人的代偿之日起至买受人还清代偿款给出卖人之日止，买受人按所欠代偿款项本息总额的每日万分之五向出卖人支付违约金，出卖人因向买受人追偿而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）由买受人承担。买受人逾期未能还款给出卖人，出卖人有权按购房合同第七条的规定执行”内容的约定，对于原告请求被告支付违约金（违约金按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，其中以4999.79元为本金，从2015年11月7日起计算至2015年12月3日；以6639.05元为本金，从2015年12月4日起计算至2016年4月7日；以12960.89元为本金，从2016年4月8日起计算至还清上述款项之日止）及律师费4000元于法有据，本院予以支持。原告主张违约金按日千分之一计算过高，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，对于原告请求违约金的计算标准本院予以调整，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告矫玉新返还原告北海瀚宇房地产开发有限公司代偿贷款本息12960.89元； 被告矫玉新支付违约金（违约金按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，其中以4999.79元为本金，从2015年11月7日起计算至2015年12月3日；以6639.05元为本金，从2015年12月4日起计算至2016年4月7日；以12960.89元为本金，从2016年4月8日起计算至还清上述款项之日止）给原告北海瀚宇房地产开发有限公司； 被告矫玉新支付律师费4000元给原告北海瀚宇房地产开发有限公司； 驳回原告北海瀚宇房地产开发有限公司其他的诉讼请求。 案件受理费288元，公告费350元，合计638元，由被告承担。（该费用原告已经向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上诉债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费288元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  庞茗茜 人民陪审员  盘丽娜 二〇一七年二月七日 书 记 员  杨励坚