江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0791民初1231号原告：赣州开发区兴蒲钢管租赁中心，住所地：赣州经济技术开发区金丰路**号。经营者：陈建华，男，汉族，1969年1月27日生，家住福建省莆田市。委托诉讼代理人：邹鑫，江西创兴律师事务所律师。被告：江西福安建设工程有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区北京东京路1463号精英汇商业金融1#B座317、318室。法定代表人：李崇强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：龙晓忠，上海市建纬（南昌）律师事务所律师。第三人：曾红明，男，汉族，1967年9月20日生，家住赣州市南康区。第三人：吴嗣跃，男，汉族，1977年5月11日生，家住江西省崇义县。原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心与被告江西福安建设工程有限公司（以下简称福安公司）、曾红明、吴嗣跃租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人邹鑫，被告福安公司的委托诉讼代理人龙晓忠，第三人曾红明、吴嗣跃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告因建设崇义新世界购物公园项目工程，需使用钢管扣件等物资，遂从原告处租赁。原、被告于2013年11月26日签订《钢管扣件工字钢租赁合同》，约定了合同期限、租金支付、逾期支付租金违约金、物资缺失赔偿等内容。订约后，原告依约向被告提供了租赁物。截至2016年7月15日诉前截止日，被告共租用原告钢管432475.6米（折合1729.9094吨）、扣件230940只、套筒5400只、顶托11694条、工字钢2616米；被告应付租金3174851元，扣除已付租金650000元，尚欠租金2531851元；依约应按3‰/日支付原告逾期支付租金违约金2338407元，原告酌情主张被告支付80万元。故原告诉至法院，请求：1、被告支付原告2013年11月26日至2016年7月15日的租金2531851元；2、判令被告按所欠的租金金额千分之三每日支付原告截止付清之日的逾期支付租金违约金（截止2016年7月15日的违约金为2338407元，原告酌情主张80万元）；3、诉讼费用由被告承担。（截至2016年7月15日，以上暂计3331851元）被告福安公司答辩称，1、本案责任主体是第三人，被告将脚手架工程分包给第三人，第三人有直接支付的责任，我方愿意在欠付第三人工程款范围内向原告承担补充支付责任；2、脚手架工程已向第三人交付316万元工程款；3、本案原告诉请金额有误，基于被告与第三人的结算，本工程脚手架工程总计约320万元左右，其中包括人工费，不仅是租赁费用，而本案原告主张310万元的租赁费，该租赁费仅是材料费，因此推理原告的主张不实，需要原告与第三人对租赁金额进行核对，据被告了解，第三人已经向原告支付175万元，对租赁费的支付时间在合同中没有明确约定时间，因此不应支付违约金。第三人曾红明陈述称，我只在合同上签字，真正履行合同的人是吴嗣跃，履行合同的具体内容我不清楚。第三人吴嗣跃陈述称，租赁物实际是我所租赁使用，我愿意承担支付租金义务，但租金的金额没有原告主张这么多，按我的估计还欠原告100万元左右，因此要求与原告进行核算，在价格方面也有异议，已经口头协议调整价格，工程尚未结束，不应支付违约金。经审理查明：被告福安公司因承建崇义·新世界购物公园项目需要租赁钢管、扣件等物资，于2013年11月26日以被告福安公司内设的崇义·新世界购物公园项目部作为乙方与原告（甲方）签订了一份《钢管扣件工字钢租赁合同》，约定：租赁钢管800吨、扣件100000只、顶托5000条、套筒5000只、工字钢2000米；钢管租金单价2.2元/天/吨、扣件0.006元/天/只、顶托0.05元/天/条、套筒0.006元/天/只、工字钢0.11元/天/米；钢管赔偿价20元/米、扣件6元/只、顶托28元/条、套筒6元/只、工字钢100元/米；租借时间自2013年11月26日至2015年7月31日，需要延长期限，应在合同到期后十天内重新办理续租手续，否则甲方视为乙方仍在使用，合同随之顺延并有效；合同第五条约定租赁物结算方式：按实际租赁数量和天数结算一次，由乙方每月5日前到甲方处领取上月租金结算单，如5天内无异议或乙方不主动领取，则视为默认并付清上月全部租金，若乙方未按时支付租金及保证金，逾期支付租金应支付欠租金总额0.3%/天的违约金，租金税由乙方自负；合同第八条约定违约责任：1、合同期满后，乙方未按规定办理续租手续，甲方除按乙方实际租用天数并按合同规定收取租金外，每天加逾期总金额0.3%违约金；2、在租赁期间，乙方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用，不得变卖抵押…。合同第九条约定了缺损赔偿及修理费标准：1、乙方租借钢管不得截断，归还时必须按提货单注明尺寸归还等；2、乙方不得在钢管上随意钻孔、切割、焊接等，不得以次充好，如发现上述情况，甲方有权拒收，租赁物资缺损赔偿价按合同第二条规定；3、扣件清理费0.1元/只、顶托0.5元/条、钢管0.03/米等。合同第十一条约定：乙方租赁的钢管、扣件及各种配件均在甲方仓库提货和退货，双方当初点清验收数量质量，出入库运费及堆放费等费用由乙方承担。乙方授权经手人吴嗣跃、徐建作为乙方具体履行本合同的全权代表，上述人员有权确定乙方的租赁数量，租金及由此产生的赔偿费用、维修费、运输费等，有权与甲方就本合同在履行中未明事宜进行补充约定，其行为所产生的一切后果由乙方承担。原告及其经营者陈建新在合同的甲方一栏处签字盖章，被告福安公司崇义·新世界购物公园项目部及经办人吴嗣跃、曾红明在乙方一栏处签字盖章。合同签订后，原告按照合同约定提供租赁物资后，被告并未按期交付租金。自2013年11月26日至2016年7月15日钢管、扣件等租赁物资租金应付3181851.65元，已支付650000元，尚欠租金2531851.65元。第三人吴嗣跃在出库单上及结算单上签字确认。另查明，2013年11月23日，被告福安公司崇义·新世界购物公园项目部（甲方）与第三人曾红明（乙方）签订了一份《钢管脚手架承包、租赁协议》，约定：甲方将其承包建设的该项目中所有钢管脚手架工程，以外架包工包料，内架租赁钢管及扣件的方式全部发包给乙方施工。约定了外架承包单价及内架租赁钢管及扣件单价、付款方式及违约责任等。2013年12月2日，第三人曾红明向被告福安公司崇义·新世界购物公园项目部出具了一份承诺函，承诺其与赣州开发区兴蒲钢管租赁中心签订的“钢管扣件工字钢租赁合同”实际租用人为曾红明，福安建设工程公司只提供担保，本人承担合同中约定的一切权责和义务，合同中实际经手人吴嗣跃、徐建两人为本人授权人，如未按时支付赣州开发区兴蒲钢管租赁中心的租金，江西福安建设工程公司有权直接从本人的工程款中扣除并支付给兴蒲钢管租赁中心等，第三人吴嗣跃作为见证人在该承诺函上签了字。上述协议签订后，被告福安公司陆续以转账方式向第三人支付了工程款3159749元。截止起诉之日，第三人仅向原告支付了租金650000元，剩余租金2531851.65元一直未支付，故原告诉至本院要求处理。再查明，原告在2013年与中余建设集团有限公司崇义县社下小区建设工程项目部签订了一份“钢管扣件工字钢租赁合同”，合同期限从2013年10月1日止2014年4月30日，中余建设集团有限公司崇义县社下小区建设工程项目部的经办人为第三人吴嗣跃。以上事实，有原告、被告及第三人在法庭上的陈述，原告提交的原告营业执照、被告基本信息、钢管扣件工字钢租赁合同、提货单、对账单、结算清单、收据等证据，被告提交的钢管脚手架承包租赁协议、承诺函、外架拆除明细表等证据，以上证据均经当庭质证，证据之间能够互相印证，足以认定。本院认为，第三人曾红明、吴嗣跃以被告福安公司崇义·新世界购物公园项目部名义与原告签订的《钢管扣件工字钢租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同已经生效并实际履行，各方均应遵守。第三人曾红明、吴嗣跃作为本案所涉租赁物的实际承租人，未按照约定的内容履行支付租金的义务，致本案纠纷的产生，应当承担全部的民事责任。被告福安公司作为项目的承建方，本案所涉《钢管扣件工字钢租赁合同》以被告福安公司内设的崇义·新世界购物公园项目部的名义与原告签订，租赁物均用于被告承建的项目，因此被告福安公司应当对第三人曾红明、吴嗣跃所应承担付款责任负连带清偿责任。对原告要求被告福安公司支付租金2531851元及支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院确定由第三人曾红明、吴嗣跃承担直接付款的民事责任，由被告福安公司承担连带清偿责任；双方在合同中约定的按3‰/日计算的逾期付款违约金过高，应当予以调整，该违约金调整为从逾期支付租金之日即2014年12月1日起至起诉日即2016年7月15日止的违约金按500000元计算，从2016年7月16日起至付款之日止按月利率1.5%计算。关于被告福安公司提出第三人向原告已支付租金175万元的问题，本院认为，被告福安公司所提供银行转账凭证只能证实向第三人付款的金额，不能证实已向原告付款的金额，且原告也已提供证据佐证同期第三人吴嗣跃以中余建设集团有限公司名义与原告签订了租赁合同，第三人吴嗣跃向原告所付款项不仅仅只是支付的本案租金，第三人吴嗣跃也认可就本案已向原告支付的租金为650000元，综上，对被告福安公司的这一辩解意见本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、第三人曾红明、吴嗣跃应当向原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心支付所欠的租金2531851元。二、第三人曾红明、吴嗣跃应当向原告赣州开发区兴蒲钢管租赁中心支付所欠租金至2016年7月15日止的违约金500000元及从2016年7月16日起至款项付清之日止的违约金。（2016年7月16日后的违约金按欠付租金金额，从2016年7月16日起至还清欠款之日止，按月利率1.5%计算。）三、被告江西福安建设工程有限公司对第三人曾红明、吴嗣跃的上述付款义务承担连带清偿责任。四、上述判决第一、二、三项，限判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33455元，保全费5000元，合计38455元，由第三人曾红明、吴嗣跃及被告江西福安建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈瑜青人民陪审员  廖优萍人民陪审员  邬元沛二〇一七年二月十日代理书记员  张声涛