广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2071民初25729号原告：杜泽明，男，1968年9月16日出生，汉族，住广东省中山市南区，委托诉讼代理人：黄俊鹄，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所实习律师。被告：佛山市广得隆石油化工有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会顺峰山旅游区23号首层之二，统一社会信用代码91440606564501150H。法定代表人：伍锦峰。被告：伍锦锋，男，1974年4月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告杜泽明诉被告佛山市广得隆石油化工有限公司（以下简称广得隆公司）、伍锦锋委托合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杜泽明及其委托代理人黄俊鹄到庭参加了诉讼,被告广得隆公司、伍锦锋经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜泽明向本院提出诉讼请求：1.被告广得隆公司向原告支付中介费600000元整，及按中介总额的0.1%支付逾期的滞纳金（从2016年7月8日暂计至2016年12月9日，合共90000元）；2.被告伍锦锋对上述款项承担连带清偿责任。事实理由：被告伍锦锋系被告广得隆公司的法人及股东，在2016年10月6日，被告伍锦锋以被告广得隆公司的名义与原告签订《买卖承诺书》，约定被告将位于中山市××乡镇雍陌管理区祥兴山庄的物业（产权人为被告广得隆公司）委托原告销售，并约定：“卖方承诺支付中介每栋人民币2万元，共30栋，合共人民币60万元，作为中介费及咨询费，卖方需于交易时，收取首期楼款时，支付上述费用给予中介方，否则被告需每天按中介总额的0.1%支付逾期的滞纳金，对此卖方无异议，以上款项为中介方的税后收入。”据原告所知，被告广得隆公司已经在2016年7月8日收取了30套房产的预付款，并有部分房产已经顺利交易过户。所以依据原、被告签订的《买卖承诺书》，被告广得隆公司应该向原告支付约定的中介费。截至今日，被告广得隆公司仍未支付原告任何中介费用，原告多次向被告广得隆公司催讨中介费，被告广得隆公司拒不支付。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.买卖承诺书及附表（原件）；2.佛山市广得隆石油化工有限公司营业执照（复印件）；3.收据（复印件）；4.刘其海身份证（复印件）、银行卡（复印件）。被告广得隆公司、伍锦锋在法定期限内未提交书面答辩状及证据，也未到庭应诉、质证及答辩。诉讼过程中，原告杜泽明于2017年6月13日向本院申请财产保全，请求查封被告佛山市广得隆石油化工有限公司的房地产相当于价值690000元。担保人中国大地财产保险股份有限公司中山中心支公司出具保函以其财产提供担保。本院审查后，于2017年6月19日作出（2016）粤2071民初25729号之一民事裁定书，依法查封被告佛山市广得隆石油化工有限公司名下位于中山市××乡镇××山庄××路××号的房地产[房产证号:02××56；土地证号：国（2014）易3101172]价值相当于6900**元的产权份额。经审理查明：佛山市广得隆石油化工有限公司系一家于2010年10月28日登记成立的有限责任公司，法定代表人为伍锦锋，核准日期为2015年12月23日。被告广得隆公司名下位于广东省××乡镇雍陌管理区祥兴山庄有19栋物业，案外人欧阳添卓名下有12栋。2016年1月4日外人欧阳添卓向被告伍锦锋出具《委托书》一份，委托书载有：欧阳添卓与翁卓玲系夫妻关系，二人以欧阳添卓名义共有十二套房屋（房屋详见附件）。现二人委托伍锦锋为合法代理人，以二人名义全权办理如下事宜：1.代为出售上述房屋，签订房地产买卖合同，签订存量房网签文件，办理房屋买卖合同公正，收取售房款及买受人支付的贷款和缴纳相关的费用；2.代为到相关房地产交易、管理、登记部门办理换领新证、产权交易、过户、查档、差册、登记等手续。委托书还约定了其他事项。《委托书》已于202016年1月5日在广东省佛山市顺德公证处办理了公正手续。2016年4月6日，原告称，经原告介绍撮合，案外人欧阳添卓（出售方即甲方、委托人为伍锦锋）、被告广得隆公司（出售方即甲方）与案外人刘其海（购买方即乙方）签订《房地产卖买转让合同》一份，合同约定：欧阳添卓名下的12套不动产为第一批，余下19套不动产为第二批；出售方将其名下位于中山市××乡镇雍陌管理区祥兴山庄的30幢房屋及土地转让给乙方，转让每套独立的房屋及土地的均价为100万元，30幢合计为3000万元；双方约定本次交易及房产过户所产生的水费及相关费用，由乙方承担并交纳（按市国土局的基准地价作为国土合同填表价格，作为申报水费价格）；依据双方约定，具体分两期办理执行；第一期为，在签订本合同之日，乙方将第一批的11套别墅（详见房产证、土地证资料附件）购房定金为10万元划入甲方账户，甲方开具收款收据；签订合同三个工作日内甲乙双方共同到中山市国土局递交本合同第一批的11套别墅不动产证的过户登记资料……乙方应将总转让价款中的预付款及100万元转让金划入甲方指定账户，并由甲方当即开具收据给乙方作凭证；待甲方接到中山市国土局缴费通知，并由乙方在缴费通知期限内缴清本次交易的税费及相关费用后，双方到中山市国土局领取已登记入乙方名下的新不懂产权证后7日内，乙方应将转让款中的第二批预付款即100万元转让金支付到甲方指定银行账户，并由甲方当即开具收款收据给乙方作凭证；该11套别墅房产剩余转让款，由甲乙方办理银行按揭手续后，按照政府相关部门所规定的房屋按揭买卖合同即银行程序，甲方应收的别墅房产转让款剩余部分按照银行按揭程序支付到甲方指定账户；第二期为，本合同的第二批证号的19套别墅房产，在完成上述第一批11套别墅不动产证的过户手续后的3个工作日内甲乙双方共同到中山市国土局递交本合同第二批19套别墅不动产证的过户登记资料，并成功入件，中山市国土局开具回执，回执由甲方保管，乙方应将总转让价款中的预付款200万元转让金划入甲方指定账户，并由甲方当即开具收据给乙方作凭证；待甲方接到中山市国土局缴费通知，并由乙方在缴费通知期限内缴清本次交易的税费及相关费用后，双方到中山市国土局领取已登记入乙方名下的新不懂产权证后7日内，乙方应将转让款中的第二批预付款即200万元转让金支付到甲方指定银行账户，并由甲方当即开具收款收据给乙方作凭证；该19套别墅房产剩余转让款，由甲乙方办理银行按揭手续后，按照政府相关部门所规定的房屋按揭买卖合同即银行程序，甲方应收的别墅房产转让款剩余部分按照银行按揭程序支付到甲方指定账户；合同还约定了其他事项。原告陈述，双方确认上述31套房地产中的中山市××乡镇雍陌管理区祥兴山庄祥安路6号可以过户后，被告支付了原告报酬200000元。之后原告与被告伍锦锋遂于2016年10月6日签订《买卖承诺书》一份。《买卖承诺书》载有：伍锦锋将位于中山市××乡镇雍陌管理区祥兴山庄的物业（30栋）委托中介方出售，每栋100万元，物业的凭证以土地证、房产证、不动产证为标准；基于中介方提供之中介及咨询服务，卖方承诺支付中介方每栋人民币2万元，共30栋，合共人民币60万元，作为中介费及咨询费，卖方需在交易时，收取首期楼款时，支付上述费用给予中介方，否则卖方需每天按中介总额的0.1%支付逾期的滞纳金，对此卖方无异议，以上款项为中介方的税后收入；承诺书还约定了其他事项。上述承诺书及合同签订后，被告伍锦锋仅在成交的一套物业后，通过银行转账方式向原告支付2万元作为报酬，后未再支付分文。原告追讨余下的涉案30套物业共60万元报酬未果，遂诉至法院，提出前述实体权利。另查：被告佛山市广得隆石油化工有限公司系于2010年10月28日登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为伍锦锋，核准日期为2015年12月23日。又查：被告伍锦锋于2016年7月8日出具收据一张，载明：今收到刘其海购买“中山市××乡镇雍陌管理区祥庆山庄”伍锦锋、佛山市广得隆石油化工有限公司名下30套别墅预付款人民币6800000元；被告佛山市广得隆石油化工有限公司、伍锦锋于2016年9月21日出具收据一张，载明：今收到刘其海购买佛山市广得隆石油化工有限公司名下位于中山市××乡镇雍陌祥庆山庄的房产定金人民币2000000元。本院认为：本案系委托合同纠纷。被告佛山市广得隆石油化工有限公司以伍锦锋与原告于2016年10月6日签订《买卖承诺书》，委托原告以100万元/栋的价格出售位于中山市××乡镇雍陌管理区祥兴山庄的30幢房地产，并承诺收取首期楼款时，向原告支付2万元/每栋的报酬（中介费及咨询费），后被告伍锦锋、佛山市广得隆石油化工有限公司出具收据确认收到案外人刘其海支付的别墅预付款6800000元及定金2000000元等事实，原告提交《买卖承诺书》原件及收据复印件等证据且保证证据真实，两被告收到案件应诉材料后，亦未提出反驳意见。故本院对上述事实予以确认。关于本案合同关系主体问题，原告主张合同相对方为被告佛山市广得隆石油化工有限公司与原告杜泽明，因为涉案房地产大部分登记在佛山市广得隆石油化工有限公司名下，其为出售房产实际收益人，其以伍锦锋名义与原告签订了《买卖承诺书》。本院认为，虽然伍锦锋系佛山市广得隆石油化工有限公司的法定代表人，但从原告陈述及本院查明的事实来看，涉案的30套房地产并不全部登记在佛山市广得隆石油化工有限公司名下，其中11套登记在案外人欧阳添卓名下，且系欧阳添卓委托伍锦锋而非佛山市广得隆石油化工有限公司代为出售其名下房地产，故伍锦锋才有权委托原告出售全部涉案30套房地产，本案合同相对方应为伍锦锋与杜泽明。本院认为《买卖承诺书》内容系原告与被告伍锦锋真实意思表示，双方均应按照该承诺书履行权利义务。根据原告证据显示，两被告已经确认收取了涉案房地产的首期楼款及定金合计8800000元，已经达到了向原告支付报酬的条件，作为合同相对方的被告伍锦锋应当向原告支付全部报酬60万。被告伍锦锋未按约定按时支付报酬还应当按照协议约定支付逾期付款违约金（滞纳金）。关于逾期付款违约金的起算时间，虽然被告伍锦锋是在2016年7月8日确认收到680万元预付款，但本案《买卖承诺书》于2016年10月6日签订，且承诺书约定的日息0.1%利率过高，结合本案实际情况，本院酌情认定逾期付款利息应从《买卖承诺书》签订之日即2016年10月6日起按照月息2%计算至清偿之日止。关于被告佛山市广得隆石油化工有限公司是否应该承担本案清偿责任的问题，因被告佛山市广得隆石油化工有限公司收到本院传票无正当理由未到庭参加诉讼，且对原告诉求未予以答辩，故结合佛山市广得隆石油化工有限公司是涉案的19套房地产的权属人，亦是房产出售的实际受益人，且伍锦锋是该公司法定代表人等情形，本院认定被告佛山市广得隆石油化工有限公司应对伍锦锋债务中的对其名下涉案19套房地产的报酬38万元承担补充清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告伍锦锋应于本判决生效之日起七日内向原告杜泽明支付报酬600000元及逾期付款违约金（以600000元为本金，从2016年10月6日起按月息2%计至清偿之日止）；二、被告佛山市广得隆石油化工有限公司应对被告伍锦锋上述债务中的报酬380000元向原告杜泽明承担补充清偿责任；三、驳回原告杜泽明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10700元，诉讼保全费3970元，合共14670元（原告杜泽明已预交），由被告佛山市广得隆石油化工有限公司、伍锦锋负担（该款被告佛山市广得隆石油化工有限公司、伍锦锋应于本判决生效之日起七日内向本院交纳或迳付原告杜泽明）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  伍青花审判员  吴立和审判员  唐 群二〇一七年十一月一日书记员  李可任杨莉芳