.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初2133号原告：罗爱红，女，1967年1月17日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：韩秀萍，山西谦诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀林，山西谦诚律师事务所律师。被告：山西鑫茂实业发展有限公司，住所地太原市长治路111号A座27层，统一社会信用代码：×××。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：王丽英，女，该公司员工，住太原市杏花岭区桃园三巷北1楼6单元10号。委托诉讼代理人：王艳娟，女，该公司员工，住太原市杏花岭区金刚堰路23栋3-10号。原告罗爱红诉被告山西鑫茂实业发展有限公司（以下简称”鑫茂实业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗爱红的委托诉讼代理人韩秀萍和王秀林，被告鑫茂实业公司的委托诉讼代理人王丽英和王艳娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗爱红向本院提出诉讼请求：1、判令被告将山西世贸中心A座21层2101号房屋所有权过户至原告名下并承担办理房屋所有权证所应缴纳的相关费用；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年12月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了太原市长治路111号山西世贸中心A座21层2101号房屋。自2004年11月起至2007年年底，原告向被告支付了全部购房款，2008年4月17日，原告领取了A座21层2101号房屋的钥匙及收房通知单，接受太原市鑫森物业管理有限公司出具的房屋入住手续，双方签订了消防安全责任协议书、商品房验收交接书、物业管理委托服务合同。2006年被告向太原市房产产权登记中心申请产权登记，同年9月5日太原市房产产权登记中心依被告申请将房屋产权登记在被告名下，A座21层2101号房屋产权证号为：001446**。原告收房后，多次要求被告办理产权变更登记，被告以种种理由予以推脱，导致原告买房后无法取得房屋产权证书。2016年7月，原告在太原市房产产权登记中心查询时发现原告购买的山西世贸中心A座21层2101号房屋因被告与第三人之债权债务纠纷被山西省高级人民法院依据（2012）晋执字第9-4执行裁定书予以查封。原告依法向山西省高级人民法院提起执行异议，2016年12月，山西省高级人民法院向原告送达了（2012）晋执异9号执行裁定书，山西省高级人民法院认为原告全额购买并实际占有山西世贸中心A座21层2101号房屋，异议请求成立，作出（2012）晋执字第9-4号执行裁定书，裁定解除对原告所购买该房屋的查封。综上，请求法院维护原告的合法权益。被告鑫茂实业公司辩称，我公司同意配合原告办理房屋所有权过户，但是由于我公司欠税，无法出具完税证明，对于办理房屋所有权证所产生的费用，被告只承担按相关规定应承担部分，被告不承担办理过户应由原告所承担的费用。经审理查明，2004年12月9日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告以出让方式取得位于长治路以西、永康路以北地块上所建商品房，暂定名称为山西世贸中心A座21层2101号商品房，商品房预售许可证号为（2004）晋商房预售并字第136号，该商品房建筑面积共计104.17平方米，单价为5831.01元/平方米，总价为607416元，付款方式为银行按揭，首付247416元于2004年12月9日付清，剩余360000元办理银行按揭，如原告未按本合同约定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日支付逾期应付款万分之2的违约金，逾期超过30日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告应按累计应付款的3%支付违约金，被告同意继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告应按日支付逾期应付款万分之3的违约金；被告应当在2006年4月20日前，将经验收合格的该商品房交付给原告，除遭遇不可抗力可延期外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日支付已交房价款万分之2的违约金，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%支付违约金，原告要求继续履行合同的合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日支付房价款万分之3的违约金；被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失，如原告不退房，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金；合同还约定了双方的其他权利义务，双方在落款处签字盖章确认。从2004年11月起至2007年年底，原告向被告支付了所购买房屋的全部购房款。2008年4月17日，原告领取了A座21层2101号房屋的钥匙及收房通知单。原告收房后，按时交纳上述房屋的物业费、电梯费、空调费等各项费用。另查明，2006年9月5日，太原市房产产权登记中心依被告申请将上述房屋产权登记在被告名下，房屋产权证号为001446**。但被告一直未给原告办理房屋过户登记。2016年7月，原告在太原市房产产权登记中心查询时发现原告购买的山西世贸中心A座21层2101号房屋因被告与第三人之债权债务纠纷被山西省高级人民法院依据（2012）晋执字第9-4执行裁定书予以查封。经原告依法向山西省高级人民法院提起执行异议申请，2016年9月，山西省高级人民法院依法作出（2016）晋执异9号执行裁定书，裁定解除该院（2012）晋执字9号协助执行通知书和（2012）晋执字第9-4号执行裁定书对山西世贸1幢A座21、22层共计十四房屋的查封，其中包括A座21层2101。本院所确认的上述事实有商品房买卖合同、收据、领取钥匙通知单、承诺书、入住流转单、入住手续书、相关安全责任书、委托服务合同、房屋租赁合同、山西省高级人民法院执行裁定书及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方均具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依合同约定向被告支付了全部购房款，被告也已向原告交付其所购买的房屋，房屋自交付后，一直由原告使用管理并缴纳各项费用，双方的房屋买卖合同内容大部分已履行完毕。现该房屋产权证书已颁发下来，被告有义务协助原告办理产权过户手续，将合同义务履行完毕。现原告要求被告协助办理房屋产权过户登记，理由正当，本院予以支持。对于办理房屋过户所产生相关费用问题，双方在合同中未约定，原告要求被告承担其应承担部分，被告也同意承担其应承担部分，故因办理房屋产权证所产生的费用由原被告按照国家规定各自承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条的规定，判决如下：被告山西鑫茂实业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告罗爱红将位于太原市长治路111号山西世贸中心A座21层2101号房屋过户至原告罗爱红名下，所涉费用由原告罗爱红与被告山西鑫茂实业发展有限公司按照国家规定各自承担。案件受理费100元（原告已预交），由被告山西鑫茂实业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长赵红秀人民陪审员刘强人民陪审员张玮芳二O一七年十一月二十二日书记员张玮