湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0202民初1075号原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地黄石市黄石港区黄石大道861号，统一社会信用代码：914202005654868294。代表人：邹立宏，行长。委托诉讼代理人：胡雪剑、詹远铁，均系该行职工。被告：大冶市华龙矿产品有限公司，住所地大冶市灵乡镇长坪村，组织机构代码证代码：68268420-X。法定代表人：万成，总经理。被告：柯培植。被告：谢晓玲。被告：闵龙雪。被告：万秋华。原告汉口银行股份有限公司黄石分行（以下简称汉口银行黄石分行）与被告大冶市华龙矿产品有限公司（以下简称华龙公司）、柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行黄石分行的委托诉讼代理人胡雪剑、詹远铁到庭参加了诉讼，被告华龙公司、柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口银行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华龙公司立即向原告偿还其所欠贷款本金共计人民币5500000元；2、判令被告华龙公司立即向原告偿还截止2017年2月6日所欠贷款利息189606.24元、罚息744975.13元、复利29600.34元，以及2017年2月7日之后的罚息（以5500000元为基数，从2017年2月7日起按照年利率12.6%计算至本金5500000元实际清偿之日止）、复利（以189606.24元为基数，从2017年2月7日起按照年利率12.6%计算至复利189606.24元实际清偿之日止）；3、判令原告对被告谢晓玲、柯培植所提供之抵押财产（坐落于黄石市黄石港区劳动路96号，建筑面积315.46平方米的房地产（产权证号：黄房权证2006港字第××号、土地证号：黄石国用2006第18**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的方式实现抵押权；4、判令被告柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华对前述第一项至第二项所述债务承担连带责任；5、本案财产保全费、案件受理费用由五被告负担。事实与理由：2014年1月6日，被告谢晓玲、柯培植共同向原告出具《抵押担保承诺函》一份。该担保承诺函确认：该两名被告同意以其自有的位于黄石市黄石港区劳动路96号，建筑面积315.46平方米的房地产（产权证号：黄房权证2006港字第××号、土地证号：黄石国用2006第18**号）商用房作为抵押物，为华龙公司向原告融资人民币5500000元提供抵押担保。2014年1月8日，被告谢晓玲、柯培植与原告签订《最高额房地产抵押合同》（编号DE000014000U）一份，合同约定：被告谢晓玲、柯培植以其自有的坐落于黄石市黄石港区劳动路96号，建筑面积315.46平方米的房地产（产权证号：黄房权证2006港字第××号、土地证号：黄石国用2006第18**号），对原告在从2014年1月8日起至2017年1月8日止的期间内，在人民币金额为5500000元的最高融资余额限度内，连续向华龙公司融资而形成的债权，提供最高额抵押担保。该宗房地产抵押已于2014年1月14日依法办理抵押权登记，房屋他项权证的证号为黄房他证港字第2014001**号。2014年1月8日，被告谢晓玲、柯培植与原告签订《最高额保证合同》（编号DE000014000V）一份，合同约定：该二被告对原告在从2014年1月8日起到2015年1月8日止的期间内，在人民币金额为5500000元的最高融资余额限度内，连续向华龙公司融资而形成的债权提供最高额连带责任保证担保。2014年1月8日，被告闵龙雪、万秋华与原告签订《最高额保证合同》（编号DE000014001U）一份，合同约定：该二被告对原告在从2014年1月8日起到2015年1月8日止的期间内，在人民币金额为5500000元的最高融资余额限度内，连续向华龙公司融资而形成的债权提供最高额连带责任保证担保。前述三份最高额担保合同均约定：各最高额担保合同项下的担保范围，包括“主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方（系指原告）为实现债权而发生的费用”。2014年1月15日，原告与华龙公司签订《流动资金借款合同》（编号BE000014001J）一份。该合同约定：华龙公司向原告借款人民币5500000元，期限12个月，利率为贷款发放日基准利率上浮40%，即执行年利率8.4%。华龙公司应当于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金。如贷款逾期后，对华龙公司未按借款合同约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利（逾期利率为：在本合同逾期时执行的利率，即在执行利率的基础上加收50%），并按此利率对未按以上合同的约定还清的利息计收复利。2014年1月16日，原告依照约定向华龙公司发放流动资金贷款人民币5500000元。前述借款合同约定：原告为实现债权而支付的律师费等所有费用，均应由被告华龙公司全部负担。上述贷款发放后，被告华龙公司依约支付了贷款发放日至从2015年8月21日间的贷款利息。自2015年8月22日后，华龙公司未按照《流动资金借款合同》的约定按期偿还上述贷款的利息及本金。原告要求华龙公司按原告要求落实借款合同项下贷款本息清偿责任及措施，华龙公司未能满足。原告要求各被告立即履行本案债务。但迄今为止，该要求仍未获满足。原告认为，原、被告签订借款、担保合同是合法有效。被告华龙公司发生违约事件，原告有权依照合同约定要求各被告履行债务。原告为了维护自身的合法权益，故起诉至人民法院。原告汉口银行黄石分行为证明其所主张的事实，在开庭审理时向本院出示了以下证据材料：证据一，被告华龙公司向原告出具《贷款申请书》一份。证明被告华龙公司向原告提出贷款需求。证据二，被告谢晓玲、柯培植出具的《抵押担保承诺函》一份。证明被告谢晓玲、柯培植同意以其自有的位于黄石市黄石港区劳动路96号，建筑面积315.46平方米的房地产（产权证号：黄房权证2006港字第××号、土地证号：黄石国用2006第18**号）商用房作为抵押物，为华龙公司向原告融资人民币5500000元提供抵押担保。证据三，被告谢晓玲、柯培植和原告签订《最高额房地产抵押合同》一份。证明被告谢晓玲、柯培植以其自有的坐落于黄石市黄石港区劳动路96号，建筑面积315.46平方米的房地产（产权证号：黄房权证2006港字第××号、土地证号：黄石国用2006第18**号），对原告在从2014年1月8日起至2017年1月8日止的期间内，在人民币金额为5500000元的最高融资余额限度内，连续向华龙公司融资而形成的债权，提供最高额抵押担保。证据四，黄石市房产局出具的房屋他项权证一份。证明被告谢晓玲、柯培植与原告于2014年1月14日依法办理抵押权登记，房屋他项权证的证号为黄房他证港字第2014001**号。证据五，原告与谢晓玲、柯培植签订《最高额保证合同》一份。证明该二被告对原告在从2014年1月8日起到2015年1月8日止的期间内，在人民币金额为5500000元的最高融资余额限度内，连续向华龙公司融资而形成的债权提供最高额连带责任保证担保。证据六，被告闵龙雪、万秋华与原告签订《最高额保证合同》一份。证明该二被告对原告在从2014年1月8日起到2015年1月8日止的期间内，在人民币金额为5500000元的最高融资余额限度内，连续向华龙公司融资而形成的债权提供最高额连带责任保证担保。证据七，被告华龙公司与原告签订的《流动资金借款合同》及借据各一份。证明被告华龙公司向原告借款人民币5500000元，期限12个月，借款年利率为8.4%。华龙公司应当于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金。借据证明该贷款发放至被告华龙公司在原告处开设的账户中。证据八，欠款本金、利息清单。证明截止2017年2月26日，被告华龙公司在原告处所欠的贷款本金及利息、罚息、复利。被告华龙公司、柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩权利，并放弃了举证、质证的权利，亦放弃了对原告汉口银行黄石分行的陈述进行反驳的权利。对原告汉口银行黄石分行提交的证据，本院认为具有真实性、合法性、关联性，能证明案件相关事实，故予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年12月20日，被告华龙公司因经营需要向原告申请贷款5500000元。2014年1月6日，被告柯培植、谢晓玲向原告出具《抵押担保承诺函》，承诺以其自有的坐落于黄石市黄石港区劳动路96号一、二层商业门面作抵押为被告华龙公司向原告贷款的5500000元提供担保。2014年1月8日，被告谢晓玲、柯培植与原告签订《最高额房地产抵押合同》，约定：被告谢晓玲、柯培植以其自有的坐落于黄石市黄石港区劳动路96号房屋（产权证号：黄房权证2006港字第××号），对原告在从2014年1月8日起至2017年1月8日止的期间内在人民币金额为5500000元的最高融资余额限度内，连续向被告华龙公司融资而形成的债权，提供最高额抵押担保。嗣后，双方到房产部门办理了抵押登记，房屋他项权证的证号为黄房他证港字第2014001**号。2014年1月8日，被告谢晓玲、柯培植与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：该二被告对原告在从2014年1月8日起到2015年1月8日止的期间内，在人民币金额为5500000元的最高融资余额限度内，向华龙公司融资而形成的债权提供最高额连带责任保证担保，担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的费用。2014年1月8日，被告闵龙雪、万秋华与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：该二被告对原告在从2014年1月8日起到2015年1月8日止的期间内，在人民币金额为5500000元的最高融资余额限度内，向华龙公司融资而形成的债权提供最高额连带责任保证担保，担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的费用。2014年1月15日，原告与华龙公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：华龙公司向原告借款人民币5500000元，期限12个月，利率为贷款发放日基准利率上浮40%，即执行年利率8.4%。华龙公司应当于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金。如贷款逾期后，对华龙公司未按借款合同约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利（逾期利率为：在本合同逾期时执行的利率，即在执行利率的基础上加收50%），并按此利率对未按以上合同的约定还清的利息计收复利。2014年1月16日，原告依照约定向华龙公司发放流动资金贷款人民币5500000元。该笔借款到期前，华龙公司向原告偿还了借款。2015年1月5日，被告华龙公司向原告申请贷款5500000元，亦由谢晓玲的个人商铺提供抵押担保。2015年1月16日，被告柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华均与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：被告对原告在从2015年1月16日起到2016年1月16日止的期间内，在人民币金额为5500000元的最高融资余额限度内，向华龙公司融资而形成的债权提供最高额连带责任保证担保，担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的费用。2015年1月16日，原告与华龙公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：华龙公司向原告借款人民币5500000元，期限12个月，利率为贷款发放日基准利率上浮50%，即执行年利率8.4%。华龙公司应当于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金。如贷款逾期后，对华龙公司未按借款合同约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利（逾期利率为：在本合同逾期时执行的利率，即在执行利率的基础上加收50%），并按此利率对未按以上合同的约定还清的利息计收复利。2015年1月16日，原告依照约定向华龙公司发放流动资金贷款人民币5500000元。上述贷款发放后，被告华龙公司依约支付了贷款发放日至从2015年8月21日间的贷款利息。自2015年8月22日后，被告华龙公司未按照《流动资金借款合同》的约定按期偿还上述贷款的利息及本金。截止至2017年2月6日，被告华龙公司欠原告利息189606.24元、罚息744975.13元、复利29600.34元。为此原告诉至人民法院，原、被告之间形成讼争。本院认为，原告汉口银行黄石分行与被告华龙公司于2015年1月16日签订的《流动资金借款合同》、被告柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华与原告于2015年1月16日签订的《最高额保证合同》、被告谢晓玲、柯培植与原告于2014年1月8日签订的《最高额房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。合同双方应按合同约定履行各自义务，原告已按约向被告华龙公司履行了发放借款5500000元的义务，被告华龙公司未按合同约定的时间偿还借款本金的行为已构成违约，被告华龙公司应当承担继续履行、赔偿损失等约定违约责任。故本院对原告主张被告华龙公司偿还本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华作为涉案借款的保证人，均自愿向原告承诺对被告华龙公司向原告的借款5500000元提供最高额保证担保，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，因被告华龙公司未履行合同义务，故本院对原告主张被告柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华对被告华龙公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院亦予支持。被告柯培植、谢晓玲与原告签订的《最高额房地产抵押合同》中约定以其所有的坐落于黄石市黄石港区劳动路96号房屋（产权证号：黄房权证2006港字第××号）为被告华龙公司向原告借款提供最高额抵押担保，上述房屋已在房产部门办理了抵押登记，原告取得了抵押权。故原告主张确认对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大冶市华龙矿产品有限公司于本判决生效后五日内给付原告汉口银行股份有限公司黄石分行借款本金5500000元、利息189606.24元、罚息744975.13元、复利29600.34元及2017年2月7日之后的罚息（以5500000元为基数，从2017年2月7日起按照年利率12.6%计算至本金5500000元实际清偿之日止）与复利（以189606.24元为基数，从2017年2月7日起按照年利率12.6%计算至复利189606.24元实际清偿之日止）。二、被告柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华对被告大冶市华龙矿产品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、如被告大冶市华龙矿产品有限公司、柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告汉口银行股份有限公司黄石分行有权对被告柯培植、谢晓玲所有的坐落于黄石市黄石港区劳动路96号房屋（产权证号：黄房权证2006港字第××号）的折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告大冶市华龙矿产品有限公司、柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53452元、财产保全费5000元、公告费600元（两次），均由被告大冶市华龙矿产品有限公司、柯培植、谢晓玲、闵龙雪、万秋华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币53452元。款汇至户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  胡又林人民陪审员  杜惠英人民陪审员  李乔乔二０一七年二月八日书 记 员  肖 君