浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终66号上诉人（原审被告）：陈华征，女，1980年6月l日出生，汉族，住丽水市莲都区。被上诉人（原审原告）：梅林峰，男，1980年10月27日出生，汉族，住丽水市云和县。被上诉人（原审原告）：吴巧媛，女，1981年6月21日出生，汉族，住丽水市云和县。被上诉人（原审被告）：杜筱华，女，1951年7月1日出生，汉族，住丽水市莲都区。上诉人陈华征因与被上诉人梅林峰、吴巧媛、杜筱华返还原物纠纷一案，不服丽水市莲都区人民法院（2016）浙1102民初5873号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈华征上诉请求：撤销莲都区人民法院（2016）浙1102民初5873号民事判决，并依法改判；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与杜筱华系婆媳关系，梅林峰夫妇买房时并未亲自来看房，而是通过中介，中介与杜筱华是认识多年的朋友，也知道上诉人不同意卖房，但仍然一起串通交易，逼迫上诉人腾房。2、上诉人自2006年结婚至今一直居住案涉房屋，是合法长期居住者。案涉房屋当初是上诉人丈夫出了7万元与公婆共同购买的，只是婆婆杜筱华私自将房产转到其名下，并与梅林峰夫妇恶意串通签订房屋买卖合同，卖房之前并未告知上诉人，也未协商居住期限，侵犯上诉人的合法居住权益及知情权。房子装修已有十余年，本身已经老化，房子里的家具、电器等是上诉人的陪嫁嫁妆，被上诉人恶意串通签订的房屋买卖合同，上诉人无义务履行，也拒绝腾房。3、梅林峰夫妇称购房付了158万元，但未拿出付款单据，婆婆杜筱华称卖房的钱是替儿子还债，但还给谁、还了多少钱、收回的借条在哪里都不清楚，也不能提供儿子生意亏损欠债300多万的依据。婆婆杜筱华有多套房屋及店面均未出售，非要卖掉上诉人及女儿的唯一住房，其目的只是为了赶走上诉人，逼迫上诉人夫妻离婚。4、梅林峰夫妇与杜筱华签订阴阳合同，虚报成交价，少缴税，损害国家利益，合同是无效的。梅林峰、吴巧媛答辩称，被上诉人夫妇在云和工作，委托父母及姐姐在丽水看房，买房之前并不认识杜筱华，也不存在恶意串通一说。案涉房屋被上诉人已经付款并完成了不动产过户登记，被上诉人系案涉房屋合法的所有权人，但上诉人至今拒不腾房，请求二审法院驳回上诉，维持原判。杜筱华答辩称，案涉房屋系由杜筱华夫妇于2000年所买，房产证也是杜筱华的名字。因儿子做生意亏损300多万元，为替儿子还债，于2016年6月15日将案涉房屋卖给梅林峰、吴巧媛夫妇，并已办理过户登记。看房以及卖房陈华征都是知情的，被上诉人也已经提前收回解放街的店面，已经装修完毕供上诉人居住，但上诉人仍无理取闹拒绝腾空案涉房屋，请求二审法院驳回上诉，维持原判。梅林峰、吴巧媛向一审法院起诉请求：一、陈华征立即腾空丽水市莲都区××单元××室房屋及9号车库并将上述房产返还给梅林峰、吴巧媛；二、陈华征、杜筱华按每日283元的标准从2016年8月25日起向梅林峰、吴巧媛支付非法占用房屋期间的占用费直至房屋实际返还之日止。一审法院认定事实：梅林峰、吴巧媛系夫妻关系，陈华征、杜筱华系婆媳关系。2016年6月15日，梅林峰、吴巧媛与杜筱华签订《房屋买卖合同》，购买案涉坐落于丽水市莲都区××单元××室房屋（附9号车库壹间），双方约定于2016年7月15日办理房屋产权过户手续，于2016年8月25日交房，如逾期交房，按每日283元交纳房租给梅林峰、吴巧媛。2016年7月19日，为办理案涉房屋过户手续，双方另签订《房地产买卖契约》，约定2016年8月20日交付房屋，逾期交房未约定支付违约金。同年7月21日，梅林峰、吴巧媛办理了案涉房屋不动产权证书[（2016）丽水市不动产权第0006773号]。因陈华征尚居住在案涉房屋，梅林峰、吴巧媛遂诉请处理。一审法院认为，侵占他人财产的，应当返还财产。本案中杜筱华作为案涉房屋合法所有权人将案涉房屋出卖给梅林峰、吴巧媛，双方当事人意思表示真实，买卖关系成立并对双方具有法律约束力。案涉房屋现登记所有人为梅林峰、吴巧媛，其对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。陈华征占有使用案涉房屋，无合法依据，梅林峰、吴巧媛诉请其腾空，符合法律规定，该院予以支持。梅林峰、吴巧媛与杜筱华虽在2016年6月15日签订的《房屋买卖合同》中约定逾期交房违约金，但在2016年7月19日签订的《房地产买卖契约》中未约定逾期交房违约金，且陈华征也不是《房屋买卖合同》中的当事人，故梅林峰、吴巧媛诉请陈华征、杜筱华支付房屋占用费，于法无据，该院予以驳回。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、陈华征于本判决生效后三十日内腾空坐落于丽水市莲都区××单元××室房屋（附9号车库壹间）并返还给梅林峰、吴巧媛。二、驳回梅林峰、吴巧媛的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由陈华征负担。二审中，梅林峰、吴巧媛、杜筱华未向本院提交新证据。陈华征向本院提交五组证据（均为复印件）：1、居住证明，待证上诉人自2006年一直居住在案涉房屋中；2、结婚证，待证案涉房屋系上诉人长期居住的婚房；3、丽房权证城关镇字第××号产权证书，待证案涉房屋原为上诉人公公名字，2015年才转成婆婆杜筱华名字，该房屋为家庭共同财产，而非婆婆个人财产；4、水电费通知单，待证案涉房屋一直都在公公名下，婆婆杜筱华将案涉房屋转到其名下并转卖，未告知上诉人；5、通知，待证杜筱华联合中介以及梅林峰夫妇在上诉人房门上张贴该通知，不仅侵犯上诉人私人财产，同时还威胁上诉人腾房。对该五组证据，梅林峰、吴巧媛质证认为，对证据1-4由上诉人单方提供，两被上诉人表示不清楚，对证据5无异议。杜筱华经质证，对证据1有异议，因上诉人在开具证明时谎称其为案涉房屋的屋主，社区才出具此证明，被上诉人已经请求社区另外开具证明，房产主人为杜筱华，上诉人仅有居住权；对证据2-5真实性无异议，但认为案涉房屋系杜筱华夫妻购买，儿子未出过钱，杜筱华卖自己的房子，不存在恶意串通，上诉人对卖房也是知晓的。本院认证认为，居委会非房地产登记主管部门，无权证明案涉房屋的屋主为陈华征，对证据1本院不予采纳，但双方当事人对陈华征自婚后一直居住于案涉房屋均无异议，对该事实本院予以确认。证据2、4与本案没有关联性，本院不予采纳；证据3仅能证明案涉房屋购买之初登记于杜筱华丈夫赵显山名下，不能待证其他事实，证据5仅能证明被上诉人曾通知上诉人腾房，不能证明各被上诉人之间存在串通卖房的事实。本院经审理，对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。案涉丽水市莲都区××单元××室房屋（附9号车库壹间），原登记于杜筱华丈夫赵显山名下，2015年4月17日变更登记于杜筱华名下，杜筱华系该房屋的单独所有人，对案涉房屋有处分权。后杜筱华将案涉房屋卖给梅林峰、吴巧媛夫妇，并依法办理了房地产过户登记，案涉房屋现为梅林峰、吴巧媛夫妇合法所有。陈华征虽婚后一直居住于案涉房屋，但其仅享有居住权，陈华征既无证据证明案涉房屋系其丈夫与杜筱华夫妻共同购买，也不能证明案涉房屋为其夫妻婚后共同财产，杜筱华处分自有财产与其无涉，故陈华征继续占有使用案涉房屋于法无据，梅林峰、吴巧媛作为房屋所有权人有权要求无权占有人陈华征返还原物、腾空房屋。综上，陈华征的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚、证据充分，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陈华征负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 洋审 判 员  苏伟清代理审判员  王 洁二〇一七年二月九日代书 记员  何 锦