上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初32114号原告：金峰，男，1974年2月16日出生，汉族，住上海市。原告：高玲，女，1976年1月2日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：金峰(系高玲丈夫)，男，1974年2月16日出生，汉族，住上海市。被告：徐海峰，男，1980年6月30日出生，汉族，住上海市。原告金峰、高玲与被告徐海峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，适用简易程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告金峰、高玲、被告徐海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金峰、高玲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付购房款3万元；2、依法判令被告支付违约金2000元、律师5000元、交通费、误工费等共计500元。事实和理由为：2016年1月17日，原、被告就上海市襄阳南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海市房地产买卖合同》后，原告依照合同的约定已经及时履行了自己的基本义务。2016年8月12日，原告迁出房屋所有户口后告知了被告，同时要求被告按照买卖合同附件三第六条和补充条款第三条的约定支付尾款13万元，但被告以各种理由未全额支付剩余购房款，故原告提起上述诉请。被告徐海峰辩称，不同意原告的诉讼请求。被告购买系争房屋是因为搭建有阳光房,后来签合同的时候原告说要留三个户口在房子里，双方就达成关于户口问题的协议。之后被告又去查看系争房屋，发现阳光房已经被拆除。系争房屋于2016年4月20日完成过户手续。4月30日约定交房，被告发现房屋窗户拆除、屋内有垃圾，不具备交房条件，解除违建是原告的义务，和被告没有关系，交房应按照合同约定履行，故被告不同意支付剩余的3万元房款及其他费用。本院认定事实如下：2016年1月17日，原告金峰、高玲(卖售人、甲方)与被告徐海峰(买受人、乙方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定：房屋建筑面积37.65平方米，甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共385万元，甲方于2016年4月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起三日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，烦已纳入本合同附件二各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值一倍向乙方支付违约金。乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款日止。合同附件二约定，以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随反顾交付乙方。附件三约定，待甲方将该房屋内所有户口迁出，迁出当日乙方支付给甲方尾款20万元。2016年2月3日，原告金峰(甲方)与被告徐海峰(乙方)签订补充条款，约定，因解除违章导致的房屋状况发生变化，甲方同意补偿乙方3万元，甲方迁出户口的尾款变更为13万元。2016年4月27日，被告出具收款收据，收到原告因解除违章导致房屋状况发生变化的补偿款3万元。2016年4月30日，原告金峰于10：18分通过短信通知被告在当日下午3：30分到系争房屋进行交接，当日17：40分，被告通过短信发函给原告金峰，内容为根据买卖合同约定，被告在2016年4月30日收到甲方的通知后对该房屋进行交接验收，但房屋装饰及附属设施被严重损坏和拆除，其中固定设备(该房屋的两扇大门)从2016年1月13日双方签订买卖合同后随即拆除，而至2016年4月30日该房屋处于长达三个月的日晒雨淋的露天状态。原告以恢复该房屋二扇大门会导致该房屋造成违建为由……，同时，原告不能确保固定设备中的地暖能否正常使用，因此原告不具备合同约定的交房条件，故被告按买卖合同拒绝签订房屋交接书……2016年5月16日，系争房屋变更登记至被告名下。2016年5月27日，被告又通过短信向原告发函，原告称2016年4月30日后就将被告短信屏蔽，故没有收到。2016年8月12日，两原告将户口迁出系争房屋。2016年8月中旬，被告支付两原告尾款10万元，尚有3万元尾款未支付。另查明，(2013)徐民四(民)初字第3174号、(2015)徐民四(民)初字第1005号相邻关系案民事判决书，判决金峰、高玲拆除系争房屋室外东侧通道上搭建的阳光玻璃房以及室外东侧公共通道上南面的玻璃门。其中2015年7月23日作出的(2015)徐民四(民)初字第1005号民事判决书审理查明：审理中，本院至现场查看，系争房屋外东侧通道上玻璃顶部已被拆除，南面留有玻璃门。2016年12月23日查询的系争房屋上海市不动产登记簿显示：已拆除附有违法建筑的房屋通知单。受理日期为2016年2月2日。原文件编号XXXXXXXXX封、原登记日2013-11-01，原认定机构上海市徐汇区住房保障和房屋管理局。以上事实，除双方庭审陈述一致外，另有《上海市房地产买卖合同》、补充条款、上海市房地产权证、短信记录、上海市不动产登记簿、照片等证据，并经当庭质证无疑，本院予以确认。本院认为，原、被告就系争房屋所签《上海市房地产买卖合同》合法、有效，系双方真实意思表示，本院予以确认。双方对于房款的支付方式、房屋的交接条件均有明确的约定。然房屋买卖合同签订后，由于系争房屋的特殊性，其存在违章建筑，只有将其拆除方能进行交易过户。为此，原、被告又签订了补充条款，原告支付被告3万元作为解除违章导致房屋状况发生变化的补偿，同时原告迁出户口的尾款也由20万元变更为13万元，上述条款可视为双方达成一致，对买卖合同若干条款作出的变更，合法、有效，双方均应遵守。现被告辩称，在签订系争房屋居间协议时，看到有阳光房，之后阳光房被拆除，两原告补偿的3万元系补偿阳光房拆除、重建厨房以及重建东面原始维护墙的费用，而原告又将南面门窗等其他固定装饰予以拆除破坏，不在上述补偿范围内。但从查明的事实看，早在2015年原告已将阳光房予以了拆除，且双方的补充条款约定的补偿款也是针对解除违章而设定，并未约定具体的补偿范围，原告亦无必要恶意破坏房屋结构。故被告以房屋状况不符合合同约定的交付条件为由，拒绝支付尾款，缺乏事实和法律依据，本院不予采信，被告应将剩余的尾款支付原告。因被告逾期支付尾款，根据合同的相关约定，被告应支付原告逾期付款的违约金，违约金按未付款的日万分之五计算，原告主张的数额为2000元低于按上述标准计算的违约金数额，属原告自行处分自己的权利，本院予以准许。至于原告主张的律师费、交通费、误工费，因原告未提供相应的证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、徐海峰于本判决生效之日起十日内支付金峰、高玲购房款30000元；二、徐海峰于本判决生效之日起十日内支付金峰、高玲违约金2000元；三、驳回金峰、高玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计369元，由金峰、高玲负担69元，徐海峰负担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李成栋二〇一七年二月六日书记员  徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。