天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初12112号原告：天津图书馆，住所天津市河西区平江道**号。法定代表人：李培，馆长。委托诉讼代理人：刘铁，该图书馆副馆长。委托诉讼代理人：宋振东，天津张盈律师事务所律师。被告：李荣贵，男，1962年11月24日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。第三人：天津市允公翔宇教育信息咨询中心，住所天津市南开区长实道*号增*号。法定代表人：邢相文，总经理。第三人：允能众创科技发展（天津）有限公司，住所天津市南开区长实道7号增1号。法定代表人：邢相文，董事长。第三人：邢相文，男，1980年7月28日出生，汉族，住山东省五莲县潮河镇杜家河村***号。原告天津图书馆与被告李荣贵、第三人天津市允公翔宇教育信息咨询中心（以下简称“允公翔宇”）、第三人允能众创科技发展（天津）有限公司（以下简称“允能众创公司”）、第三人邢相文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津图书馆委托诉讼代理人刘铁、宋振东，被告李荣贵到庭参加诉讼,第三人天津市允公翔宇教育信息咨询中心、允能众创科技发展（天津）有限公司、邢相文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津图书馆向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人将天津市南开区复康路15号天津图书馆原锅炉房侧房2间房屋腾空并交付原告；2、判令被告给付原告欠付的截止2016年10月31日的租金70000元；3、判令被告按照年租金40000元的标准向原告支付2016年11月1日至实际腾房之日的房屋使用费；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年8月1日，原、被告签订租房协议书，约定：被告承租原告天津市南开区复康路15号天津图书馆后院原锅炉房侧房2间房屋（套内面积约60平方米）作为办公场所；租赁期限自2014年8月1日起至2015年7月31日止；每年租金40000元。房租支付采取期前付款方式，每年8月一次性付清。如果被告不能按期支付应付款项，原告将依据被告拖欠款总额的千分之三，按日计算，收取滞纳金，欠款超过3个月，协议自行终止。原告按照合同约定履行了相关义务。租房协议书项下的租赁期限届满后，原告已通知被告不再续签。但时至今日，原告未将承租房屋腾空交付原告，故原告起诉。被告李荣贵辩称，原告陈述的事实属实，我已将诉争的房屋转租，现由三第三人实际占用房屋。三第三人均表示同意于2017年3月31日前搬走，现已找到了新的租赁地点。2013年我生病，后期没有给付租金。2014年7月31日前我欠图书馆租金20000元，该交租金了，我给馆长打电话，说我要化疗实在没钱了，馆长对我说先看病，后来我一直没有付过租金。第三人允公翔宇、允能众创公司、邢相文未到庭亦未提交书面意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查，认定事实如下：经查询天津市洁佳洁作业中心，工商登记名称为天津市洁佳洁保洁服务中心，系个体工商户，经营者为李荣贵，该中心已于2013年11月13日办理注销手续。原告承认租赁合同中系名称记载错误。李荣贵与天津图书馆系长期租赁合同关系。2014年8月1日李荣贵与天津图书馆签订《租房协议书》，约定承租地点为天津图书馆后院原锅炉房侧房2间房屋（套内面积约60平方米）；租赁期限自2014年8月1日起至2015年7月31日止；每年租金40000元。房租支付采取期前付款方式，每年8月一次性付清。后被告李荣贵因病无法继续使用涉诉房屋，遂将房屋转租给三第三人使用。2015年6月16日，天津图书馆出具《告知函》，告知其租赁关系将于2015年7月31日合同到期终止，被告李荣贵签收。2016年4月25日，天津图书馆委托天津张盈律师事务所出具《律师函》，确认租赁期限届满后不再续租，督促李荣贵腾空租赁房屋及办理财务结算手续。快递单收件人处记载为李荣贵，其表示已收到。2016年9月29日，李荣贵向天津图书馆写下承诺书，恳请宽限搬离时间。庭审中，双方均确认截止2016年10月31日欠付的租金及房屋使用费金额为70000元，并认可实际承租人为李荣贵。在案件审理过程中，本院组织双方当事人进行调解，然双方未达成一致意见。本院认为，本案的争议焦点为租金金额、腾房义务主体及是否应履行腾房义务。在本案中，2014年8月1日的《租房协议书》系双方真实意思表示，虽该协议书签订时承租人记载为天津市洁佳洁作业中心（工商登记为天津市洁佳洁保洁服务中心），但该单位已注销，且经营者为李荣贵。在合同约定的租赁期限内，房屋的使用及租金的交付均由被告李荣贵负责，故可认定被告李荣贵系房屋实际承租人。另，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九的规定，“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担……”故由被告李荣贵在天津市洁佳洁作业中心注销后承担其权利、义务，符合法律的相关规定。综上，对于原告诉请第二项本院予以支持。根据允公翔宇、允能众创公司、邢相文到院陈述，三第三人对于现实际使用租赁房屋无异议。庭审中李荣贵、天津图书馆亦对该事实予以认可。现天津图书馆根据合同约定要求李荣贵腾交房屋，其表示认可，并告知法庭已与三第三人协商确认2017年3月31日前可腾交房屋。对此，天津图书馆当庭认可被告及第三人于上述时间腾交房屋。因该主张不违反法律的相关规定，系当事人对自身权利的处分，本院予以确认。因被告李荣贵未在约定期限交付房屋，故对于原告主张的占有使用费问题，符合法律的相关规定，本院予以支持。根据年租金40000元标准计算至2016年10月31日应给付占有使用费70000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、2017年3月31日前，被告李荣贵、第三人天津市允公翔宇教育信息咨询中心、第三人允能众创科技发展（天津）有限公司、第三人邢相文将天津图书馆后院原锅炉房侧房2间房屋（套内面积约60平方米）腾空并交付原告天津图书馆；二、本判决生效后三十日内，被告李荣贵给付原告截止2016年10月31日的租金70000元，及依据年租金40000元标准给付原告天津图书馆自2016年11月1日至实际腾房之日的房屋使用费。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2267元，减半收取1133.5元，由被告李荣贵负担，于本判决生效后十五日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  傅美兰二○二○一七年二月七日书 记 员  刘 路本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。