山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初837号 原告：陈某，女，1926年9月11日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：郝苗苗，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史淑萍，山东青大泽汇律师事务所实习律师。 被告：赵某，男，1952年6月15日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：牟海峰，山东乾恒律师事务所律师。 被告：于某，女，1953年1月26日生，汉族，系赵某妻子，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：牟海峰，山东乾恒律师事务所律师。 第三人：赵某1，男，1978年6月2日生，汉族，系赵某、于某儿子，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：牟海峰，山东乾恒律师事务所律师。 原告陈某诉被告赵某、于某及第三人赵某1返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人郝苗苗，被告赵某、于某的委托诉讼代理人牟海峰，第三人赵某1及其委托诉讼代理人牟海峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 陈某向本院提出诉讼请求：1、请求赵某、于某立即搬离属于陈某所有的位于青岛市市南区XXX户的房屋；2、诉讼费由赵某、于某共同承担。事实与理由：赵某于1990年由于没有住所，陈某做为其母亲，心疼儿子，将其所有的位于青岛市市南区201户的房屋无偿提供给赵某居住长达25年之久，如今陈某已经90岁了，赵某作为陈某的儿子同母亲共同居住在这所房子期间，丝毫不履行对陈某的赡养义务，而且虐待陈某，不给陈某提供任何食物，让陈某自己养活自己，不仅如此，还把陈某的生活用品，碗筷，暖壶，茶杯等摔碎，目的就是为了把陈某赶出这所房子，不愿承担赡养义务，近几年更是不让其他子女看望陈某，使陈某在身体和心灵上都遭到了严重的创伤，无奈之下，2013年陈某终于无法忍受赵某的虐待行为搬出自己的房子，住在女儿家中，现陈某要求赵某回到自己的房子居住，更方便其他子女履行赡养义务。综上所述，请求法院支持陈某的诉讼请求，判令赵某立即搬离陈某的房屋。 赵某、于某辩称，赵某、于某在涉案房屋中居住，系由于第三人以该房屋赡养老人，并非无因占有，陈某在诉状中自述同意赵某在房屋中居住，因此，现在要求赵某、于某搬离房屋，无事实法律依据。 赵某1述称，赵某1系涉案房屋同住人，对于该房屋有权根据自己的意愿加以利用，以该房赡养父母是对该房屋的利用方式。涉案房屋系已购公房，赵某1是该房屋的同住人。陈某虽系房屋所有权人，但该所有权的行使受同住人限制，故陈某的请求无事实依据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方对青岛市公安局八大峡派出所出具的南（户）证字第1437654号证明信、青岛市市南区人民法院（2015）南行初字第167号行政判决书、山东省青岛市中级人民法院（2016）鲁02行终527号行政判决书确认的事实均表示无异议。对当事人无争议的事实，本院确认如下：赵某系陈某次子，于某系赵某配偶，赵某1系赵某之子。本案涉案房屋位于青岛市市南区201户，原为青岛市国土资源和房屋管理局的直管公房，承租人为陈某，赵某1系该房的同住人。赵某1系陈某之孙。2014年9月9日，陈某申请购买涉案房屋，并与青岛市国土资源和房屋管理局签订了《青岛市公房住房买卖合同书》，后持身份证明、买卖合同、户籍证明、缴款收据等材料申办涉案房屋产权登记，青岛市国土资源和房屋管理局于2015年6月18日为陈某核发了鲁（2015）青岛市不动产权第×1号不动产权证。 对有争议的证据，本院认定如下：1、陈某提交涉案房屋房产证复印件一份，证明陈某系青岛市XXX户房屋的所有权人，其对房屋有居住权，有排除赵某及于某在此居住的权利。赵某、于某、赵某1质证后表示对房产证复印件真实性有异议，该房产证虽系复印件，但复印的不全。关于房产证的备注栏没有复印。备注栏应该有内容，但是具体内容我不清楚。所以房产证即使能证明原告系房屋所有权人也不能证明其有权排除二被告及第三人在此居住的权利。庭后陈某提交涉案房屋房产证原件，对该证据的真实性本院予以认可。2、陈某提交邻居证言三份及涉案房屋所属的社区居委会证明一份。证明赵某与妻子于某在涉案房屋中居住至今，赵某1不在房屋中居住。因证人碍于跟对方的关系，所以未到庭不能到庭作证。赵某、于某、赵某1质证后表示对三份证言的真实性有异议，从内容上看内容完全一致，有理由怀疑证人证言并非其本人的自由意志，且根据法律规定，证人证言应当由该证人出庭接受质询，证人未到庭，该证言无证明力。对居委会证明真实性无异议，证明内容与本案无关。认为证人系民间基层组织的工作人员身份并不能补强其证言的效力，也不能改变其证据形式违法的事实。本院对三份邻居证言的真实性无法予以认可，对涉案房屋所属的社区居委会证明的真实性本院予以认可。3、陈某提交2016年8月17日在青岛市国土资源和房屋管理局调取的赵某1房屋登记审核表原件一份。证明赵某1于2004年3月15日购买青岛市户房屋一处，并在此居住，并不在涉案房屋中居住。赵某、于某、赵某1质证后表示对真实性无异议。但该证据不能证明赵某1在该房屋内实际居住。赵某1是所有权人，是赵某1的配偶和岳父岳母在此居住。因其配偶身体原因（患有乳腺癌），需要家属照顾，所以赵某1与配偶是暂时分居的状态。自2011年处于分居状态。对该证据的真实性本院予以认可。4、赵某、于某、赵某1提交不动产登记中心的不动产查询结果原件两份，证明赵某、于某在青岛市无住所。陈某质证后表示对证据真实性无异议。但此证据只能证明赵某、于某在市内三区无住房，因青岛市所打印只限青岛市内三区，不包括崂山城阳等所辖县市。对该证据的真实性本院予以认可。5、赵某、于某、赵某1提交涉案房屋的房租及水电暖气缴费单据一宗。证明当房子还是公房时，赵某1交费给磁山路管修所，这些年（之前很多的单据都找不到了，从目前还有的单据可见自2003年至公房出售时2014年9月）一直是赵某1承担的实际费用，承租人是陈某。2014年9月陈某购买了公房，但是对此完全不知情。陈某质证后表示对证据真实性无异议。只能证明涉案房屋的电热水费已经交齐，不能证明该费用是赵某1缴纳的。事实情况是此等费用都是陈某出具，因其年事已高行动不便，只能委托其子女缴纳费用。陈某有退休金，是无线电厂退休的职工，每月退休金三千元左右，有时候给赵某、于某钱让他们去交，有时候自己去交。 陈某当庭表示赵某、于某不是涉案房屋的同住人。根据《青岛市共有住房出售暂行办法中有关问题的说明》中，同住人是指该住房内具有常住户口的年满18周岁以上的同住成年人。同住人需要满足几个条件，需要常住户口，需要同住人在该住房内同住。但本案赵某、于某没有涉案房屋的常住户口，陈某有权要求赵某、于某搬出涉案房屋。赵某1在青岛市有自己购买的住房，不在涉案房屋内居住。陈某为了照顾在外地的孙子赵某1，想让他迁入户口后在青岛有更好的发展，这种迁入户口是具有帮助的性质。且赵某1结婚后居住在自己购买的房屋内，并不与陈某共同居住。再次，赵某夫妇及其子女非常不孝顺，动辄对陈某打骂，将在青岛市市南区XXX户居住了70多年的老母亲赶出去。早年，陈某在儿子从外地返回青岛后，非常照顾赵某。不仅提供住所，还经常帮助儿子一家照顾起居。赵某一家却不尽赡养义务，反而将老母亲赶出自己的住所，使得陈某伤心欲绝。双方矛盾激化，且公房居住面积小，不宜共同居住。因陈某年事已高，住在此房中需要其他子女同住以便于照顾老人，尽赡养义务。赵某、于某当庭表示本案系返还原物纠纷，该法律关系要求陈某对本案标的物具有完整的所有权处分权，涉案房屋的性质决定陈某的所有权不完整。赵某1以涉案房屋赡养赵某、于某，系其作为同住人行驶居住权的方式，陈某的起诉不应当予以支持，应当依法予以驳回。 本院认为，座落于青岛市市南区201户涉案房屋，陈某于2014年9月9日申请购买涉案房屋，并与青岛市国土资源和房屋管理局签订了《青岛市公房住房买卖合同书》，后持身份证明、买卖合同、户籍证明、缴款收据等材料申办涉案房屋产权登记，青岛市国土资源和房屋管理局于2015年6月18日为陈某核发了鲁（2015）青岛市不动产权第×号不动产权证。涉案房屋产权系陈某单独所有。但涉案房屋先前系公有住房，赵某1系涉案房屋同住人，业已经青岛市市南区人民法院（2015）南行初字第167号行政判决书、山东省青岛市中级人民法院（2016）鲁02行终527号行政判决书、鲁（2015）青岛市不动产权第×1号不动产权证书确认。赵某1称，其系涉案房屋同住人，对于涉案房屋有权根据自己的意愿加以利用，以涉案房屋赡养父母是对该房屋的利用方式。但考虑到赵某1以涉案房屋赡养其父母的行为，已导致陈某搬离涉案房屋，损害了陈某的合法权益，鉴于陈某90岁高龄，且赵某1还有位于青岛市户房屋一处，可供赡养父母。综上，陈某请求赵某、于某立即搬离陈某所有的位于青岛市市南区201户房屋的诉讼请求，本院予以支持，但应给予其搬离时间，结合实际情况，以三十日为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，判决如下： 赵某、于某于本判决生效之日起三十日内，搬离陈某所有的位于青岛市市南区XXX户房屋。 案件受理费100元，减半收取50元，由赵某、于某负担，因陈某已预交，赵某、于某于本判决生效之日起十日内付给陈某。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张玉 二〇一七年二月十三日 书记员  张倩