延安市安塞区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0603民初1150号原告：韩某某，男，汉族，陕西省延安市安塞区人，住安塞区。委托诉讼代理人：李海秀，陕西尚德律师事务所律师。被告：陕西鸿禧投资有限公司，住所地：西安市雁塔区南二环西段紫竹106号楼B座14层5号。法定代表人：张康义，系该公司经理。第三人：陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心，住所地：延安市安塞区一道街体育场内。负责人：张康义，系该中心经理。原告韩某某与被告陕西鸿禧投资有限公司、第三人陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩某某及其委托诉讼代理人李海秀、被告陕西鸿禧投资有限公司、第三人陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心负责人张康义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告韩某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即返还原告财富中心168号商铺（建筑面积37.7平方米，实际使用面积21.9平方米），第三人承担连带责任；2、判决被告支付其拖欠原告租金（自2017年1月1日起至实际返还商铺之日止,年租金29315元）及每日3‰的滞纳金，第三人承担连带责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年，被告投资开发建设安塞体育运动广场，其地下一层为商铺，使用权为39年，商铺名称为“财富中心”。2010年10月26日，原告与被告签订了《安塞体育广场（财富中心）商用房使用权转让合同》，约定原告购买被告168号商铺，建筑面积37.7平方米，实际使用面积21.9平方米。原告支付了相应价款，取得了商铺的使用权，被告向原告颁发了《商铺使用权证》。当日，原、被告还签订了《商铺试运营协议》，双方约定，原告购买的商铺,被告试运营至2013年12月31日，试运营期间原告免收租金，到期后被告返还原告商铺。试运营期间,被告未征得原告同意，将财富中心委托第三人经营管理。2013年6月2日，原、被告签订《安塞体育广场财富购物中心商铺返租合同》（以下简称《返租合同》)。该合同第1条约定从2014年1月1日起返租原告商铺,期限三年半，至2017年6月30日；第2条约定了租金标准，其中2016年及2017年1至6月的年租金为原购买商铺时总价格的9%；第3条约定了支付方式，即上一年12月31日之前支付下一年租金，2016年12月31日前支付2017年1至6月份租金；第6条约定了迟延支付租金加收每日3‰的滞纳金；第9条约定三年半到期后，若再达不成返租协议，被告无条件将商铺恢复到购铺时转让合同铺位划分所示的原业态。《返租合同》签订后，被告继续委托第三人经营管理，并支付了2014年、2015年的租金，2016年的租金，被告以现金或者商铺抵偿。2017年1月1日以来租金拖欠。被告辩称，原告所述是事实，但是商场要恢复原业态对商场是致命性打击，故不同意恢复原业态；所欠租金和利息被告会偿还，利息和滞纳金只能赔偿一项；对于原告2017年7月1日之后的损失，被告不应承担责任，因为商铺已交由“业主委员会”管理。第三人辩称，其答辩意见与被告答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、关于收取租赁费和物业费公告一份，经审查，该公告上加盖有第三人的印章，证明第三人对公告的内容予以认可，故依法予以采信；2、回复函一份、“业主委员会”函一份、通知一份，经审查，以上证据不能证明被告及第三人已将商铺交给“业主委员会”管理，故对该证据的证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告以投资开发的方式取得位于安塞区体育广场地下两层房屋的使用权，使用权年限为39年，地下一层为商用房，名称为“财富中心”，并依照与安塞区人民政府签订的《安塞区体育广场暨财富广场招商建设合同》及政府批文，转让了部分该商用房的使用权。2010年10月26日，原告与被告签订《商用房使用权转让合同》。该合同约定了商铺建筑面积37.7平方米，其中使用建筑面积21.9平方米，公用部分及公共设施部分分摊建筑面积15.8平方米，总金额247553元整。合同附件（销售布局图）标明了原告所购买的168号商铺在“财富中心”的位置。被告的法定代表人、第三人的负责人均为张康义。2013年6月2日，以朱某某、刘某为代表的“业主委员会”代表原告与被告及第三人签订了《返租合同》，合同中有被告及第三人名称、张康义签字、第三人盖章，将原告的商铺租赁给被告与第三人。合同约定：租赁期限为三年半，即从2014年1月1日至2017年6月30日；2014年租金为原购买商铺时总价格的8%；2015年租金为原购买商铺时总价格的8.5%；2016年和2017年1月至6月的租金为原购买商铺时总价格的9%；付款方式为分期付款，即每年的租金在上一年的年底前付清，2016年租金在2016年12月31日前付清；2017年1月至6月的租金在2016年12月31日前付清；被告、第三人必须按时如数交付租金，否则“业主委员会”加收滞纳金（每日滞纳金为年租金的3‰）；三年半期满后，若再达不成返租协议，被告、第三人无条件将商铺恢复到购铺时铺位划分所示的原业态。在合同履行期间，被告、第三人从2017年1月1日开始拖欠租金，年租金为29315元，至今未向原告支付。《返租合同》到期后，原告不再与被告、第三人续签租赁合同，现被告、第三人仍然占有该商铺。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，以朱光明、刘凯为代表的“业主委员会”代表原告与被告、第三人签订《返租合同》，原告依约将其商铺交由被告与第三人经营，并收取了被告与第三人支付的租金，故该《返租合同》为有效合同，受法律保护。在合同履行期间，被告与第三人未按照约定的期限支付租金，合同到期后，被告与第三人未按照合同约定返还租赁物，其行为违反了约定，理应承担滞纳金，但双方约定每日按年租金的3‰加收滞纳金，明显过高，滞纳金应酌情调整为以拖欠租金为基数的利息，按月利率15‰计算，被告与第三人对此也表示愿意承担，故原告提出要求被告与第三人返还商铺并恢复到购铺时铺位划分所示的原业态及支付原告合同期内租金及利息的诉讼请求予以支持。关于被告与第三人承担连带责任的问题。《返租合同》中，有被告、第三人名称，张康义签名、第三人盖章，被告与第三人应为共同承租人，故被告与第三人应共同承担责任。关于2017年7月1日至实际返还商铺之日的租赁费问题。《返租合同》到期后，原告不再与被告、第三人续签租赁合同，但被告与第三人仍然占有该商铺，应支付原告的商铺占用费，但不应按原《返租合同》中约定的租金数额支付。就该返租的商铺，本院根据原告与被告、第三人之间的商铺租赁费，以及被告、第三人与商户之间的商铺租赁费数额差异，酌情认定被告、第三人以每月每平方米建筑面积51元支付原告商铺的占用费。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告陕西鸿禧投资有限公司、第三人陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心于本判决生效后十日内返还原告韩某某位于延安市安塞区体育广场地下168号商铺（使用权），并恢复到购铺时铺位划分所示的原业态；二、被告陕西鸿禧投资有限公司、第三人陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心于本判决生效后十日内一次性支付给原告韩某某2017年1至6月份的租赁费14658元，并承担从2017年1月1日起至实际支付之日止按月利率15‰计算的利息；三、被告陕西鸿禧投资有限公司、第三人陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心于本判决生效后十日内一次性支付原告韩某某从2017年7月1日起至判决生效之日止每月每平方米建筑面积51元的商铺占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532元，减半收取计266元，由被告陕西鸿禧投资有限公司、第三人陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。审判员  曹海义二〇一七年十一月二十三日书记员  高 磊