广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0305民初6524号原告：深圳市福源亿利达投资管理有限公司。法定代表人：李娇，总经理。委托诉讼代理人：郑杏捞，广东贤耀律师事务所律师。被告：陈湘华，男。原告深圳市福源亿利达投资管理有限公司诉被告陈湘华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑杏捞到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《餐厅租赁合同书》于2015年5月31日解除；2、被告向原告支付2015年3月1日至2015年5月31日的租金、管理费、水电费及公摊费用，合计262××4.93元（人民币，下同）；3、被告承担逾期支付第二项费用的滞纳金至实际偿还之日（自各期应付之日起以每期应付金额为基数按照日万分之六的标准，暂计至2016年5月6日为78203.76元）；4、被告支付租赁合同解除后继续使用涉案商铺的双倍占用费（自2015年6月1日起至实际搬离之日）；5、被告所交的租赁保证金191600元归原告所有；6、被告支付原告违约金958000元；7、涉案物业内被告进行装修的不动产、设施、设备及装饰装修等归原告所有，以上合计1490758.69元；8、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为2015年3月1日至2015年5月31日期间的租金214462.9元、物业管理费7800元，2015年3月1日至2015年6月30日期间的电费34516元、水费4218.5元、公摊费1733.2元、电话费225.3元；第三项诉讼请求滞纳金的计算日期自应付次日即当月11日起依次计算，且所有费用均计算滞纳金。原告当庭撤回第四项、第七项的诉讼请求。事实与理由：2014年6月24日，原、被告双方签订了《餐厅租赁合同书》，约定原告将涉案物业出租给被告用于餐厅经营，其中具体约定了租赁期间双方的权利义务（包括租金、管理费标准及支付期限、违约责任及解除合同等事项）。合同生效后，原告依约向被告交付涉案物业，但被告自2014年12月起便开始拖欠原告租金、管理费及水电费等，每月均需原告多次催讨才陆续支付相关费用；后自2015年3月份起，被告长期拖欠涉案物业的各项租赁费用，经原告发函催收，被告均承诺还款并写下《承诺书》，但事后又再次违反承诺，故原告无奈之下于2015年5月31日当天向被告发出《合作解除通知函》，书面通知因被告根本违约不支付租金等缘由解除双方的租赁合同。但截止自本案起诉之日，被告仍未支付所欠租金及水电费等费用。故原告认为，被告的行为明显违反双方合同约定及相关的法律规定，给原告造成了重大的经济损失。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，位于深圳市南山区某大厦2栋整栋的房产于2004年10月26日登记至亿利达中国发展有限公司名下。2015年6月23日，亿利达中国发展有限公司向原告出具《证明》，同意原告将该物业分租或转租。2014年6月24日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《餐厅租赁合同》，约定：甲方向乙方出租某房产（以下简称涉案房产）作经营餐饮用途，租赁期限从2014年6月1日起至2019年5月31日止，其中免租期从2014年6月1日起至2014年8月31日止；月租金为85800元，月管理费为2600元，租金在每年涨幅后的租金基础上继续上涨8%，即从免租期后开始，在次年后的第一个月，租金在该年基础上上涨8%，此后又在上一年的基础上上涨8%，依此类推；合同签订后三日内，乙方应向甲方支付房屋两个月租金的房屋租赁保证金171600元，水电费保证金20000元；本合同签订后七日内，乙方向甲方预交1个月的租金85800元及预交1个月管理费2600元，并向甲方支付建设费100000元；乙方须于每月15日前向甲方支付当月租金；上述租赁保证金在本合同期限届满终止或解除后，在乙方结清所有租金、水、电费及相关违约金及赔偿款后10日内无息归还；乙方应爱护和正常使用租赁物业部分中由乙方专用的公共配套设施，按面积比例分摊公共使用的配套设施维修和保养；乙方逾期支付租金，须支付给甲方当期应付费用每日万分之六的滞纳金；乙方未能按照本合同约定交纳水电费及其他费用给甲方造成损失的，除应赔偿损失外，还应从甲方垫付损失之日起按日支付甲方垫付费用的万分之六的滞纳金；因乙方未能履行合同义务或擅自终止合同，造成合同无法继续履行的，违约方除向守约方支付相当于5倍租赁保证金作为违约金外，还应向守约方赔偿由此造成的一切经济损失；甲方在乙方不能按时支付租金、水、电超过一个月，且甲方出具通知后七天内未付，或半年内发生3次每次逾期10天缴纳租金、水电费，可解除合同，可从乙方支付的租赁保证金中扣除上述损失及开支，有权没收乙方租赁保证金；如甲方依约解除合同，乙方应于收到甲方解除通知后30日内搬出该物业并将其恢复至空置状态交还甲方，结清所有应付给甲方的相关费用、结清市政府设施费用如水、电等费用，支付完工人工资及所有水费，搬出可移动的乙方所有的全部设备、物件，乙方投资的固定设施、设备、装饰装修等属于固定不能移动的归甲方所有，甲方不作补偿；及其它内容。2015年4月14日，原告向被告出具《催款函》，催告被告支付自2015年2月1日以来拖欠原告的租金、物业管理费及电费共计298563.7元。2015年4月22日，被告向原告出具《承诺书》，承诺于次日支付租金2万元，其余租金于下星期四付完。2015年5月12日，案外人朱光辉出具《承诺书》，内容为：本店今天交4万元租金，本周周日前交完三月份租金，月底交完4月份租金，如未做到，停电关门。原告称朱光辉系被告餐饮店店长。2015年5月31日，原告向被告发出《合同解除告知函》，通知被告解除合同，并要求被告在收到该函后3日内缴清所有费用。原告称该通知函由被告工作人员于当日签收，但因签字潦草，不知道签收人的名字。原告主张被告尚拖欠其2015年3月至6月期间的租金、管理费、水电费、公摊费、电话费共计26****.93元，并对此提交了2015年3月至6月的缴费通知单及各项费用明细表予以证明。上述缴费通知单落款处均备注有“敬请您在本月10日之前及时缴纳上述费用”的字样，其中2015年4月份的缴费单有被告陈湘华的签字予以确认，2016年6月份缴费通知单显示5月份电话费为225.3元。原告称双方在履约过程中将收取费用的时间变更为每月10日前，其中，公摊费是依据合同约定按照被告承租的面积进行折算；电话费系因原告为被告经营需要为其牵了电话线，根据实际发生的电话费计算而得。庭审中，原告称被告已于2015年7月上旬搬离了涉案房产，但并未办理移交手续，原告于2015年9月将涉案房产另行出租给了第三人。另查，原告的起诉状等材料于2016年11月3日登报公告，于2017年1月2日视为送达被告。以上事实，有《餐厅租赁合同书》、《催款函》、《承诺书》、《合同解除告知函》、缴费通知单及各项费用明细表等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的《餐厅租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。对于原告要求被告支付租金、管理费、水电费、公摊费、电话费的诉讼请求，本院认为，被告未举证证明其已足额交纳了租金等相关费用，被告出具的承诺函亦证明被告存在欠缴租金等费用的事实，故对于原告要求被告支付2015年3月1日至2015年5月31日的期间的租金214462.9元及物业管理费7800元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求的2015年3月1日至2015年6月30日期间的水电费、公摊费的诉讼请求，原告提交的相关缴费通知单已证明上述期间的用水、用电量，且租赁合同中亦约定被告应按承租面积比例分摊相关公摊费用，故对于原告要求被告支付水费4218.5元、电费34516元及公摊费1733.2元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付的电话费，因原告未举证证明被告应承担相关电话费用，原告应承担举证不能的法律后果，故本院对原告要求被告支付电话费225.3元的诉讼请求不予支持。对于原告要求支付上述费用滞纳金的诉讼请求，根据合同约定，被告应于每月15日前支付当月费用，逾期支付须按当期应付费用的每日万分之六的标准支付滞纳金。本案中，被告拖欠租金的行为，构成违约，给原告造成了一定损失，依据合同约定，被告应当予以赔偿。故上述期间租金、物业管理费、水电费、公摊费的滞纳金，应按欠付金额的日万分之六的标准，自当月16日起分别计算至本判决确定的付款之日止。按照双方合同约定，被告不交租金、水、电费超过1个月，且原告出具通知后七天内未支付的,原告有权解除合同并没收租赁保证金。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告欠缴相关费用，原告有权要求解除合同。原告主张其于2015年5月31日向被告发送《合同解除告知函》，但原告提交的证据不能证明该解除函已送达被告，故此时双方的租赁合同并未解除。原告的起诉状已于2017年1月2日送达被告，此时原告关于解除合同的意思表示已经到达被告，故本院确认原、被告签订的《餐厅租赁合同书》于2017年1月2日解除。根据租赁合同的约定，被告违约的，原告有权没收被告交付的租赁保证金191600元。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，违约金旨在补偿非违约方的损失，原告未举证证明其实际损失大小，且本院已判令被告支付延期支付费用的滞纳金并由原告没收租赁保证金，已足以弥补原告的损失，故对于原告另行要求被告支付违约金958000元的诉讼请求，本院不予支持。原告撤回要求被告支付继续使用商铺双倍占用费及判令涉案物业内的不动产、设施设备等归原告所有的诉讼请求，系对其自身权利的处分，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市福源亿利达投资管理有限公司与被告陈湘华于2014年6月24日签订的《餐厅租赁合同书》于2016年1月2日解除；二、被告陈湘华于本判决生效之日起十日内向原告深圳市福源亿利达投资管理有限公司支付拖欠的2015年3月1日至2015年5月31日期间的租金214462.9元和管理费7800元、2015年3月1日至2015年6月30日期间的水费4218.5元、电费34516元及公摊费1733.2元并支付上述各项费用的滞纳金（按欠付金额的日万分之六的标准，自当月16日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；三、原告深圳市福源亿利达投资管理有限公司没收被告陈湘华已支付的租赁保证金191600元；四、驳回原告深圳市福源亿利达投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18216.82元，由原告负担11709.82元，被告负担6507元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  赖石荫人民陪审员  张 和二〇一七年二月二十七日书 记 员  黄 笑附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。