云南省昆明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）云01执异19号 案外人：谭勇。 委托诉讼代理人：李彦波，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 申请执行人：昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社。住所地:云南省昆明市盘龙区园博路与白龙路交叉口园博印象旅游文化城6幢A单元18101号商铺。 负责人：薛梅，负责人。 委托诉讼代理人：董云霄。系昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社客户经理，特别授权代理。 被执行人：安宁博凯经贸有限公司。住所地:安宁市大屯新区金沙小区1号商铺。 法定代表人：于开国。 被执行人：昆明超网广告有限公司。住所地：昆明市北京路612号银海国际公寓C座1202室。 法定代表人：阮超，总经理。 被执行人：昆明千益丰房地产开发经营有限公司。住所地:昆明市白云路366号百白金大厦23层23号。 法定代表人：李庆坤，董事长。 在本院执行申请执行人昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社与被执行人安宁博凯经贸有限公司、昆明超网广告有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司[（2015）昆执字第764号、765号、766号、768号]一案中，案外人谭勇于2017年1月13日对执行被执行人昆明千益丰房地产开发经营有限公司名下的昆明市白云路366号百金大厦19层房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人谭勇称：2010年9月13日，案外人与被执行人昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订《商品房购销合同》，约定案外人以950万元购买被执行人开发的昆明市白云路366号“百金大厦”19-20层房屋，被执行人于2011年3月19日前将建设单位组织验收合格并符合购销合同约定的商品房交付给案外人。案外人支付了购房款950万元。被执行人未按合同约定将房屋交付案外人使用，也没将买受的房屋产权过户到案外人名下。2016年12月，被执行人通知案外人购买的白云路366号百金大厦19层房屋已经由申请执行人申请强制执行，法院下达了（2015）昆民执字第764、765、766、768号《公告》，对案外人购买的在被执行人名下位于白云路366号百金大厦19层房屋进行评估并拟拍卖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第六条的规定，案外人认为（2015）昆民执字第764、765、766、768号《公告》侵害了案外人的合法权利，为此提出异议，请求中止对被执行人名下位于白云路366号百金大厦19层房屋的执行，并解除对该房屋的查封，准许办理过户、变更、抵押手续。 本院经审查查明，昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社与安宁博凯经贸有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司金融借款纠纷三案，本院于2015年8月20日作出（2015）昆民四初字第306、312、313民事调解书，其中：（2015）昆民四初字第306民事调解书确认：被告安宁博凯经贸有限公司尚欠原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社借款本金5000万元，截至2015年4月13日的利息、复利2534393.90元及自2015年4月14日起至实际还清款项之日止的利息、逾期利息及复利（2015年11月20日之前按月7.4313‰计收利息，2015年11月21日起按月7.4313‰上浮50%计收逾期利息；按逾期利息标准计收复利；按季结息）。（2015）昆民四初字第312号民事调解书确认：被告安宁博凯经贸有限公司尚欠原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社汇票款本金500万元，截至2015年4月13日的逾期利息355000元及自2015年4月14日起至实际还清款项之日止按日万分之五记收逾期利息。（2015）昆民四初字第313号民事调解书确认：被告安宁博凯经贸有限公司尚欠原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社汇票款本金4830050.10元，截至2015年4月13日的逾期利息342933.56元及自2015年4月14日起至实际还清款项之日止按日万分之五计收的逾期利息。上述三案同时确认，如被告安宁博凯经贸有限公司到期未履行上述还款义务，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社有权对被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司抵押的（昆明市）房他证昆字第201347091-201347098号《房屋他项权证》项下的房屋在最高额6000万元范围内折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社与昆明超网广告有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司金融借款纠纷一案，本院于2015年8月20日作出（2015）昆民四初字第311号民事调解书，确认，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社与被告昆明超网广告有限公司签订的2013年白字第180号《流动资金借款合同》项下的借款提前到期，被告昆明超网广告有限公司尚欠原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社借款本金500万元，截至2015年4月13日的利息、复利143175元及自2015年4月14日起至实际还清款项之日止的利息、逾期利息及复利（2015年11月20日之前按月7.6875‰计收利息，2015年11月21日起按月7.6875‰上浮50%计收逾期利息及复利；按季结息）；如被告昆明超网广告有限公司到期未履行上述还款义务，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社有权对被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司抵押的（昆明市）房他证昆字第201347099-201347103号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 被执行人未履行生效民事调解书，2015年12月18日本院以（2015）昆执字第764号、765号、766号、768号立案执行，执行中，根据申请执行人的申请对被执行人昆明千益丰房地产开发经营有限公司抵押的坐落于昆明市白云路366号百金大厦包括19层房屋进行评估，于2016年12月19日作出（2015）昆执字第764号、765号、766号、768号公告，拟对百金大厦包括19层房屋进行拍卖。2017年1月13日，案外人谭勇提出异议，要求中止（2015）昆执字第764号、765号、766号、768号公告的执行，解除对19层房屋的查封。 另查明，被执行人昆明千益丰房地产开发经营有限公司于2011年6月14日申请办理昆明市白云路366号百金大厦19层19号房屋所有权证，2011年7月7日取得该房屋的所有权证[房产证号：昆房权证（昆明市）字第201143420号]，房屋用途为写字楼。 本院认为，根据已经发生法律效力的民事调解书，本院依法对被执行人昆明千益丰房地产开发经营有限公司名下的财产采取查封措施的执行行为依法有据，程序合法。案外人谭勇认为本院查封的被执行人名下位于昆明白云路366号百金大厦19层房屋为其2010年9月13日购买，以主张排除本案执行。并提交以下证据：1、《商品房购销合同》；2、农村信用合作社《电汇凭证（回单）》；3、招商银行《个人银行专业版转账汇款单笔对账单》；4、司台戎出具的《权属情况说明》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条（六）规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案中，从案外人提交的证据来看，首先，《商品房购销合同》签订时间为2010年9月13日。本院查明被执行人昆明千益丰房地产开发经营有限公司向产权管理机构申请办理房屋登记时间为2011年6月14日，2011年7月7日登记取得所有权证。其次，《商品房购销合同》第三条载明案外人购买的商品房为第19—20层，无具体房号，而昆房权证（昆明市）字第201143428号房产证中明确表明房屋坐落为“白云路366号百金大厦20层20号”。第三，付款凭证显示：2011年4月8日以司台戎名义付款500万元；4月22日以云南裕祾水利工程公司名义付款400万元，款项用途为投资款，虽司台戎于2016年12月30日出具权属情况说明，说明500万元款项的权属，但该权属说明于本院（2015）昆执字第952号之一民事裁定书作出后，不能证实上述款项用于购买白云路366号百金大厦19层房屋。第四，《商品房购销合同》约定，被执行人自合同签订之日起30天内，办理备案及应于2011年3月19日前交付合同项下的房屋。但自《商品房购销合同》签订之日起至2013年11月14日被执行人昆明千益丰房地产开发经营有限公司将百金大厦19层19号房屋用于向申请执行人贷款抵押期间都未办理备案，也未实际交付案外人占有使用。综上，案外人所提交的证据不能证实案外人与被执行人签订的《商品房购销合同》的真实合法有效性并已实际履行。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人主张对本院执行的位于昆明市白云路366号百金大厦第19层房屋排除强制执行的权益不符合上述法律规定，其异议不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人谭勇的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  谢海玲 审 判 员  方 虎 人民陪审员  吴素萍 二〇一七年二月十六日 书 记 员  董欣星