苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初5104号原告:苏州市吴中区长桥佳诚家用电器调剂商行，住所地苏州市吴中区太湖西路170号大华调剂市场*楼****号摊位。法定代表人：李雷，经理。委托代理人：蒋红霞，江苏尚韬律师事务所律师。委托代理人：宋虎，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：苏州东方国际酒店有限公司，住所地苏州市姑苏区南园路8号。法定代表人：容振庭，总经理。委托代理人：莫锐敏，公司法务。委托代理人：侯仲华，经理。原告苏州市吴中区长桥佳诚家用电器调剂商行（以下简称长桥佳诚商行）与被告苏州东方国际酒店有限公司（以下简称东方国际公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。之后依法转为普通程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告长桥佳诚商行法定代表人李雷及其委托代理人蒋红霞、宋虎，被告东方国际公司委托代理人莫锐敏、侯仲华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长桥佳诚商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还预收的货款452000元（审理中变更为430005元）及逾期付款利息(自2012年1月1日起按人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止)；2、被告支付违约金135600元（审理中该项请求予以撤回）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月7日，原、被告签订《酒店闲置物资拆除出售协议》一份，主要约定由原告为被告拆除并回收其酒店的闲置和废旧物资，拆除范围包括对酒店一至六楼整体客房、会所、餐饮等部分的门、窗、洁具、地毯、天花等；中央空调设备及附属设施、所有户外广告及玻璃幕墙，发电机组；消防系统等进行拆除及回收。上述协议签订后，原告按约向被告支付了保证金及回购款共计143万元。但原告在拆除了上述酒店及部分物资后因被告方二期装修一再迟延，而双方口头约定该部分应在三个月至半年之内拆除，致使原告的拆除工作无法继续。经多次交涉无果，原告只能发函给被告，要求终止上述协议，并将保证金机剩余未拆除部分款项退还原告。被告虽表示同意终止协议，但至今未退还相关费用。为此特向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告东方国际公司辩称，关于未拆除部分双方未约定具体拆除期限，因该部份涉及到被告装修方案确定后才能拆除，而公司决策层一直未能定下装修方案，故在原告要求对此部分解除合同的情况下被告也予以同意，而合同解除后原告不能提供工程量的结算依据，故只能退还货款不应计算利息。关于应退还的货款，应由法院指定评估机构对未拆除部分价值进行评估，被告愿意按现有评估价值退还原告。经审理查明，2011年11月7日，东方国际公司（甲方）与长桥佳诚商行（乙方）就乙方负责甲方闲置和废旧物资的拆除回收事宜签订《酒店闲置物资拆除出售协议》一份，约定：拆除回收物资包括整体大楼不可移动的固定物品，具体包括酒店一至六楼（三楼洁具和门等物品不可拆除）整体客房、会所、餐饮的门、窗、洁具、地毯、天花等、酒店旋转大门、中央空调设备及对应的整体管道、室内空调机、水塔等相关附件、所有户外广告及玻璃幕墙、供水水箱、发电机组、消防系统设施和整体管道、其他室内外所有装饰及设施等；拆除工程标的金额及保证金：本协议签署的当天，乙方一次性支付甲方货款1130000元，保证金300000元，乙方按协议完成甲方所出售本次协议物品内容后，在乙方没有违反本协议任何一款事项前提下，甲方在十五个工作日内一次性不计息退还乙方。若乙方违反本协议任何条款，则甲方有权没收乙方全部保证金，还追究乙方所造成的直接损失及相应连带责任；本次拆卸工程时间为期50天，即从2011年11月8日起至2011年12月29日止。酒店室外玻璃幕墙、酒店消防系统、一楼大门和外窗的拆除，必须遵从甲方装修施工进度安排时间拆除，乙方不得有异议。合同还约定了其他相关条款。合同签订后，长桥佳诚商行向东方国际公司支付了货款1130000元及保证金300000元，并进场对部分物资进行了拆除，拆除对象主要涉及室内物资。就外墙部分应拆除的物资，东方国际公司于2012年3月12日书面通知长桥佳诚商行，明确：“由于我酒店装修工期未确定，双方合同内属于乙方未拆卸内容的工程施工将延后进行”。之后长桥佳诚商行多次发函要求东方国际公司明确外墙等（二期）拆除的时间计划，并表示如东方国际公司无限期拖延工期，将要求退还二期工程款。2012年7月2日，东方国际公司仍以装修工期未确定为由，通知长桥佳诚商行未拆除内容延后进行。之后经多次交涉未果，长桥佳诚商行法定代表人李雷于2014年3月2日向东方国际公司发函，明确：“一期工程已结束二年多了，二期工程我方再三督促，迟迟没有结果，因此我方强烈要求终止合同，退款方式：余下工程量113万元×40%=45.2万元，利息……”。同年12月6日，东方国际公司回函表示同意终止双方签订的《酒店闲置物资拆除出售协议》，并要求长桥佳诚商行及时协商处理协议终止后的相关事宜。之后双方未能达成具体退款方案，在长桥佳诚商行多次催促后，东方国际公司于2015年5月19日向长桥佳诚商行发出“关于要求提供拆除工程相关资料的函”，其中明确：不同意长桥佳诚商行提出的“实施的二期工程价款占整个工程价值的40%”，在此要求长桥佳诚商行出具合法有效的评估单位通过合法评估、核算出来的有关二期工程价值的相关工程资料和价值依据，以便推进结算工作。后东方国际公司退还了保证金300000元，就未拆除部分货款交涉无果，长桥佳诚商行诉讼来院。在2016年9月22日第一次庭审中，东方国际公司表示愿意就未拆除部分货款按现有评估价值退还长桥佳诚商行。为此长桥佳诚商行就未拆除部分的市场价值向本院提出评估申请，评估之前东方国际公司与长桥佳诚商行一致同意，鉴定基准日确定为2011年12月31日。后本院委托苏州方正资产评估有限公司就未拆除物资进行评估，2016年12月30日，苏州方正资产评估有限公司出具了资产评估报告，确认评估资产的评估价值为430005元。2017年1月17日的第二次庭审中，长桥佳诚商行及东方国际公司均表示对该份评估报告没有异议。二次庭审后本案宣判前，东方国际公司于2017年2月13日向本院邮寄了书面意见，其中对资产评估报告提出异议，认为2011年12月31日为评估基准日不符合协议约定的无终止期限范围，评估价格未考虑拆除物品花费的人力、物力费用成本，应以废旧物件价值核算。以上事实由原告提供的《酒店闲置物资拆除出售协议》1份、收款收据2份、双方信函材料1组；资产评估报告1份及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《酒店闲置物资拆除出售协议》系当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。原告按约向被告支付了购买闲置物资的货款及保证金后，被告理应按约交付闲置物资供原告拆除。关于协议约定的室内物资（一期部分）原告已拆除取回，室外物资（二期部分）协议虽约定“根据甲方装修施工进度安排时间拆除”，但由于被告装修施工进度长期未能确定，在此情况下原告提出终止协议属于合理要求不构成违约，其后被告基于现状也书面回复同意终止，可视原、被告就《酒店闲置物资拆除出售协议》未履行部分终止履行，经协商已达成一致，故对上述协议中未履行部分已依法协商解除的事实，本院予以确认。协议终止履行后，被告应及时将保证金及未履行部分物资所涉货款返还原告。保证金被告已经返还，未履行部分物资所涉货款因双方签订《酒店闲置物资拆除出售协议》时并未约定单项物品的价值清单，在多次交涉无果的情况下对该部分价值难以确定，故在此情况下被告未能及时返还货款不构成违约，原告要求被告支付逾期付款利息损失的请求缺乏法律依据，本院不予支持。关于未履行部分物资所涉货款的价值，以资产评估报告确认的评估价值430005元为准，原告要求被告按此金额退还货款符合法律规定，本院予以支持。关于被告在庭审程序终结后对资产评估报告提出的异议意见，本院不予采纳。主要理由：首先被告在之前庭审的质证过程中已经表示对该份资产评估报告没有异议；其次，就其异议内容而言，鉴定基准日为2011年12月31日是事先经过被告同意确定的，评估价值已经考虑折旧的因素的情况下，再以废旧物件价值核算依据不足。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告苏州东方国际酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告苏州市吴中区长桥佳诚家用电器调剂商行货款430005元。二、驳回原告苏州市吴中区长桥佳诚家用电器调剂商行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9540元，由原告负担1790元，被告负担7750元；评估费6010元，由原告负担3005元，被告负担3005元（原告同意其已交纳的案件受理费7750元、评估费3005元由被告在本判决生效发生法律效力十日内向原告支付）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。审 判 长  王 乾代理审判员  谷振龙人民陪审员  史兴元二〇一七年二月二十三日书 记 员  柏 莹相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。