中华人民共和国上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初8502号原告(反诉被告)：杨炳顺，男，1949年2月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告(反诉被告)：王燕明，女，1949年4月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告(反诉被告)：沈磊，男，1976年2月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告(反诉被告)：杨文伟，女，1976年2月19日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告(反诉被告)：沈鹏海，男，2008年10月23日出生，汉族，住上海市黄浦区。法定代理人：杨文伟(系沈鹏海之母)，女，住上海市黄浦区南仓街XXX弄XXX号XXX室。上列五原告的共同委托诉讼代理人：邹建跃，上海惠迪律师事务所律师。被告(反诉原告)：黄达新，男，1955年9月20日出生，汉族，户籍所在地上海市崇明区，现住澳大利亚。被告(反诉原告)：孙朗玲，女，1959年6月9日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区，现住澳大利亚。被告(反诉原告)：YALIHUANG(曾用名黄雅莉)，女，1982年10月4日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区，现住澳大利亚。上列三被告的共同委托诉讼代理人：许更，上海弼兴律师事务所律师。上列三被告的共同委托诉讼代理人：许晨，上海弼兴律师事务所律师。原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海(以下简称原告)与被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG(以下简称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG对原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海以相同案由提起反诉，本院决定两案合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨炳顺的委托诉讼代理人邹建跃、原告王燕明及其委托诉讼代理人邹建跃、原告沈磊及其委托诉讼代理人邹建跃、原告杨文伟及其委托诉讼代理人邹建跃、原告沈鹏海的法定代理人杨文伟及其委托诉讼代理人邹建跃、被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG的共同委托诉讼代理人许更到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海向本院提出诉讼请求：1.被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG将上海市广中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权过户至原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海名下；2.被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG支付逾期过户违约金(每日按总房价款680万元的万分之五计算，自2016年3月5日起算至判决生效之日止)。事实和理由：2016年1月16日，原、被告经中介居间介绍签订《上海市房地产买卖合同》，约定，被告将其名下的系争房屋以680万元的价格转让给原告，2016年3月5日双方办理房屋产权过户手续。双方还签订《补充协议》约定，原告另行支付被告装修及搬家补偿费共计35万元。合同签订后，原告分五次向被告支付购房款465万元。2016年2月5日原告在中介陪同下向中国工商银行股份有限公司上海杨浦支行(以下简称工行杨浦支行)申请贷款250万元，2016年2月5日至2016年2月19日期间，工行杨浦支行和中介多次要求被告提供结婚证、户口簿、银行卡以配合原告贷款，被告YALIHUANG回复称其在澳大利亚注册结婚，无法提供结婚证，黄达新是集体户口无法提供单独的户口簿，被告三人也没有工商银行卡，2016年2月19日工行杨浦支行告知原告贷款申请无法通过。2016年2月24日，原告另向中国农业银行股份有限公司上海闸北支行(以下简称农行闸北支行)申请贷款，2016年3月21日原告贷款申请获审核通过，原告并与农行闸北支行签订贷款合同，贷款金额250万元，其中公积金贷款100万元，商业贷款150万元。2016年3月28日原告通过中介告知被告贷款审核通过。2016年4月1日被告通过中介要求原告加价50万元履行合同，之后被告又表示不同意出售系争房屋。原告多次与被告沟通无果。系争房屋之前由被告对外出租，租期到期后，中介于2016年4月1日在物业在场的情况下从租客处取得系争房屋钥匙并交付给原告，目前系争房屋由原告进行装修。审理中，原告称其可现金支付被告剩余购房款250万元。被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG辩称，双方合同约定，原、被告于2016年3月5日前办理过户手续，故原告应于该日前办妥银行贷款手续。2016年2月19日中介通知YALIHUANG提供材料配合原告贷款，之前银行和中介从未通知被告提供材料。由于YALIHUANG在澳大利亚注册结婚，黄达新是集体户口，被告三人也没有工商银行卡，故被告无法提供原告贷款需要的材料。之后，原告向农行闸北支行申请贷款，被告于2016年3月4日配合原告在二手房首付资金交割书、划转授权委托书上签字，对原告之后的贷款情况被告都不知道。2016年3月底中介通知被告回国办理过户手续，考虑到回国不方便，被告要求原告提供银行贷款审核通过的证明材料，但原告一直未提供，故双方未能过户的责任在原告。被告也未委托中介将系争房屋交付给原告，原告系强行进入系争房屋。因原告违约拖延时间给被告造成损失，被告才向原告提出加价要求。不同意原告的诉讼请求。被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG向本院提出反诉请求：1.解除原、被告于2016年1月16日签订的《上海市房地产买卖合同》；2.原告立即迁出系争房屋，并将系争房屋返还被告；3.原告支付被告逾期办理贷款手续的违约金(每日按总房价款680万元的万分之五计算，自2016年3月5日起算至判决生效之日止)；4.原告支付被告解除合同的违约金136万元；5.原告赔偿被告系争房屋原有装修损失6万元；6、原告赔偿被告房屋租金损失29,000元；7、原告赔偿被告因本案诉讼而支出的机票损失17,000元。事实和理由：在原、被告前期协商及双方签约过程中，原告及中介从未向被告提及原告向哪家银行申请贷款及需要被告提供的材料，直至2016年2月19日被告才被通知提供户口簿、结婚证、银行卡等材料，被告因客观原因无法提供。之前，原告支付的购房款都是转账至被告的农业银行卡，如果原告最初选择向农行闸北支行申请贷款，双方完全可按约完成过户，原告系由于其自身原因导致银行贷款手续未能按时办妥。2016年3月21日原告贷款申请获农行闸北支行批准后，未及时通知被告，直至2016年3月30日原告才通过中介告知被告。被告多次要求原告提供其贷款审核通过的证明材料，原告拒不提供，被告为避免造成不必要的损失，不敢贸然回国办理过户手续，双方未按约过户的责任在原告，故被告于2016年4月18日向原告提出解除合同。在双方协商过程中，原告突然提起诉讼，现双方已丧失履行合同的基础。由于原告违约导致系争房屋过户拖延，2016年3月5日至2016年3月30日期间房价及澳元汇率上涨，被告要求原告加价属合情合理。被告为履行合同于2016年3月30日起解除与租客的租赁合同，并为处理系争房屋买卖及应诉事宜多次回国，原告擅自进入系争房屋装修，都对被告造成了经济上的损失。原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海对被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG的反诉辩称，原告已按合同约定支付被告70%房价款，贷款申请也已获银行审核通过，被告提出解除合同的理由不成立。原告第一次贷款不成功是由于被告不配合造成，签订合同时被告并未提出原告只能向农业银行申请贷款，且贷款银行非原告确定。之后原告向农行闸北支行申请贷款，被告也配合原告签字，原告贷款申请于2016年3月21日审核通过后，被告不同意继续履行合同，故违约责任在被告。原、被告已办理房屋交接手续，当时物业及中介都在场，YALIHUANG在发给中介经办人的微信中也明确表示其同意中介将系争房屋交付原告，且双方合同约定原告支付被告房屋装修补偿款35万元，房屋固定装修赠送给原告。被告主张机票损失也无合同和法律依据。不同意被告的全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月20日，原告杨文伟作为买受方(乙方)，被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG作为出售方(甲方)，上海洋君房地产经纪有限公司作为居间方(丙方)，三方签订一份《房地产买卖居间合同》，约定，交易房屋座落于上海市广中路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积168.89平方米，乙方为表示对丙方居间介绍的甲方房地产之购买诚意，向丙方支付意向金5万元；总房款715万元，甲、乙双方同意签署本合同之日起3日内，乙方应向甲方支付购房定金50万元，在甲、乙双方签订上海市房地产买卖合同当日，乙方向甲方支付首付款455万元，乙方贷款在办妥以乙方为权利人的产权证后7个工作日内(以银行放贷时间为准)，以银行放贷形式支付甲方房款250万元，该笔款项由贷款银行一次性划入甲方账户，乙方与甲方交接房屋并办妥物业、水、电、煤、维修基金等更名过户手续当日，乙方支付甲方尾款10万元；特别约定：1、定金50万元包含中介方的意向金5万元整；2、首付455万元整于2016年1月28日前支付；3、贷款250万元由银行直接放款至甲方账户，过户时间为3月5日；4、尾款为10万元整，交房等所有手续结束之后支付；5、甲方承担中介费。《房地产买卖居间合同》签订后，原告支付被告定金50万元。2016年1月14日，原告沈磊作为买方代表、被告孙朗玲作为卖方代表，双方签订一份《补充协议》，约定，双方就买卖上海市虹口区广中路XXX弄XXX号XXX室房屋协商一致，达成如下约定：该房屋实际成交价为715万元整净到手，所有税费由买方承担，双方签订《上海市房地产买卖合同》成交价写为680万元整，另外该房屋的装修及搬迁补偿费为35万元整，该房屋的装修及搬迁补偿费，买方应于交易过户之前支付给卖方。2016年1月16日，原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海(买受方、乙方)与被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG(卖售方、甲方)签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定，由乙方受让甲方所有的本市广中路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积168.89平方米，房屋转让价款为680万元；第四条约定，双方同意，甲方于2016年3月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；双方确认在2016年3月5日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；第九条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理，…(三)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的20日内，每逾期1日应按总房价的万分之五支付违约金；20日后乙方仍未付款的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的7日内乙方未提出异议，合同即行解除；甲方可从乙方已付款中扣除应向甲方支付总房价20%的违约金，余额返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起7日内向甲方支付；若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿；第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理，…(三)甲方逾期办理产权过户手续或逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的20日内，每逾期1日应按总房价的万分之五支付违约金；20日后甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方面解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的7日内甲方未提出异议，合同即行解除；甲方除应在收到书面通知之日起7日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按总房价的20%向乙方支付违约金；若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。合同补充条款约定：1、乙方贷款：(1)乙方应于甲、乙双方至上海市虹口区房地产交易中心办理房屋过户手续前办妥贷款手续并提供贷款银行所出具的抵押登记文件，逾期未办理的，甲方有权按本合同的第九条第三款之约定的违约金追索乙方的违约责任，银行需要甲方协助办理有关手续的，甲方应予配合；(2)乙方的贷款不足申请额度的，则乙方应于甲、乙双方至上海市虹口区房地产交易中心办理房屋过户手续，且交易中心出具受理单当日，以现金补足该不足部分；(3)由于乙方本身原因办不出贷款，从而使本合同不能继续履行的，甲方有权按本合同的第九条第三款之约定的违约金追索乙方的违约责任；2、产权过户登记；甲、乙双方应于乙方贷款银行出具抵押登记文件后于2016年3月5日前，至上海市虹口区房地产交易中心办理房屋产权过户手续；3、物业交接：(1)甲、乙双方于2016年3月31日前(乙方付清所有房款当日)进行该房屋的验收交接，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方，并对水、电、煤气、物业管理费等费用进行结算；(2)甲、乙双方约定，该房屋的物业维修基金、水、电、煤气(如有)，有线电视的设备和初装费、固定装修等由甲方随房赠送给乙方；(3)甲方须保证交房时该房屋内附属设施、设备均能正常使用及室内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通畅；(4)甲、乙双方于乙方办出《上海市房地产权证》，且甲乙双方对该房屋进行交接后当日至物业管理处办妥维修基金的更名手续，并对煤气、有线电视进行更名；4、住所内原户口的处置：甲方承诺，在双方至上海市虹口区房地产交易中心办理房屋产权过户手续前向有关的公安派出所机构办理原有户口的全部迁出手续，逾期需支付违约金，违约金按总房价的万分之五每日计，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任；5、其他：(1)甲方应保证此房屋产权清晰，无债务纠纷，有出售权利(如有租赁则甲方需提供承租人放弃优先购买权的有效书证)，若由于甲方原因致使该房屋无法完成交易过户手续，则属于甲方违约，乙方有权按本合同的第十条第三款之约定的违约金追索甲方的违约责任；(2)甲、乙双方约定，双方均不得以买卖合同缺少权利人签名为由主张合同无效或不履行合同义务，否则违约方按本合同第九(十)条第三款约定的违约金承担违约责任；若代理人代签本合同的，应具有委托人相应的授权，代理人无代理权或者超越代理权限导致本合同无法履行的，由代理人按定金罚则及本合同第九(十)条第三款约定的违约金承担违约责任；6、如由于一方违约不能完成本补充条款的有关约定，则另一方可按本合同第九条第十条相应条款追索另一方的违约责任。合同附件三付款协议约定：1、乙方应在甲、乙双方签订本合同之日，直接支付给甲方房价款计200万元整，含定金50万元整；2、乙方于2016年1月20日前支付甲方房价款计15万元整；3、乙方于甲、乙双方至上海市虹口区房地产交易中心办理过户手续前支付甲方房价款205万元整；4、乙方于甲、乙双方至上海市虹口区房地产交易中心办理过户手续，且交易中心办妥以乙方为权利人的房地产权证10个工作日内(以银行放款时间为准)，以银行放贷形式支付甲方房款250万元整，该笔款项由贷款银行一次性划入甲方账户；5、甲方交房之日，乙方支付甲方房价款计10万元整。2016年2月初，原告向工行杨浦支行申请贷款，因被告客观上无法提供该行要求提供的结婚证、户口簿、工商银行卡，致原告贷款不成。2016年2月20日左右，原告又向农行闸北支行申请贷款，经被告配合签署《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》及《二手房首付款资金交割书》后，原告贷款申请获审核通过，并分别于2016年2月24日、2016年3月21日与农行闸北支行签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》、《个人购房担保借款合同》，其中公积金贷款金额为100万元、商业贷款金额为150万元。2016年1月14日、2016年3月3日，原告分别转账支付被告购房款165万元、245万元。2016年3月4日，中介经办人李志平与被告YALIHUANG通过微信沟通，李志平称“我们的意思就是等租客搬出去后，然后你就把房子交给我们，并没有刻意要怎么怎么”。YALIHUANG称“这无所谓，反正房子空着也是空着，提前交给你问题也不大，反正过户手续也会尽快办的吧”。李志平称“这个你放心，贷款应该不久就会审批下来，审批下来会尽快安排审税过户的”。2016年3月30日，李志平与被告YALIHUANG通过微信沟通，YALIHUANG称“有什么进展要和我更新一下吗”。李志平称“近几天客户应该会把尾款转给你，还有就是客户的贷款已经批好了，因为国内最近政策变动比较大，然后我会在最近几天很快的时间内安排审税过户，就最后一个流程走一下就可以结束了”。YALIHUANG称“麻烦你赶紧帮助我确认一下，因为我没有可能在上海呆那么久，我现在非常非常忙，所以最好就是一次回来搞定这样子，租客其实已经搬走了，明天会把最后一点东西拉走”。李志平称“好的，那租客走了以后，他会把尾款给你，到时候就交房先”。YALIHUANG称“OK，好的，那就等你好消息了，谢谢啊”。2016年3月30日，原告又转账支付被告购房款5万元。2016年4月1日，中介从被告租客处取得系争房屋钥匙后交付给原告。之后，被告以系争房屋房价及澳元汇率上涨造成其损失为由，要求原告加价30万元履行合同，原告未同意。2016年4月1日，原告沈磊发电子邮件给被告YALIHUANG，要求被告于2016年4月15日前办理交易过户手续。2016年4月16日，被告YALIHUANG回复原告沈磊称，经中介告知，原告已向法院提起诉讼，起诉被告不配合完成过户交易。被告多次提出要求原告提供银行贷款批文以让被告配合完成交易，至今未收到任何书面文件能确定贷款已经成功批完，如果原告不能证明银行同意250万元余款会支付被告，即使被告3月5日回国也无法完成过户，如果被告回国而完成不了过户就会耽误被告的工作和浪费路费，要求原告尽快提供上述相关材料。2016年4月16日，原告沈磊回复被告YALIHUANG称，原告向法院起诉系基于被告不惜违约向原告多次提出加价的不合理要求，在原告多次催促后仍不配合原告过户的前提下提出诉讼。2016年4月18日被告YALIHUANG回复称，被告多次要求原告提供贷款批文以证明原告有能力完成买卖合约，可原告至今未提供，被告有理由相信原告并未办妥贷款手续，在这样的情况下要求被告过户会使被告利益受损，既耽误被告工作又产生额外的费用，被告不接受。原告无法提供任何贷款证明文件的情况下要求被告过户并未按照合约条款执行，实属原告违约，并由中介李志平告知被告，原告已向法院起诉，明显没有完成合约的诚意。在此，被告要求终止双方于2016年1月14日签署的上海市房地产买卖合同，并保留对原告追究责任的权利。2016年4月30日，被告YALIHUANG发电子邮件给原告沈磊称，经中介李志平告知，原告昨天已强行抢走被告物业的钥匙，在未过户以及未经被告同意下这么做实属霸道，被告接受不了，要求原告立即将房屋钥匙交至被告委托律师许更处。2016年6月6日、6月7日，被告孙朗玲因系争房屋买卖与原告发生纠纷而报警。审理中，原告申请中介经办人李志平到庭作证。证人李志平称，签订买卖合同当日，李志平告知被告需提供相关材料配合原告贷款，但未向被告明确原告向哪家银行申请贷款，也未明确需要被告提供哪些材料。因被告表示可以经常回国，出于便捷考虑，中介首先考虑由原告向工商银行申请贷款。2016年2月5日左右原告向工商银行申请贷款，当日李志平通知YALIHUANG提供身份证、结婚证、户口簿和银行卡，工商银行工作人员陈红也通过微信告知YALIHUANG需要提供的材料，YALIHUANG起初表示其准备一下，2016年2月15、16日左右李志平过完年回上海后，询问陈红贷款情况，陈红称YALIHUANG不配合且态度不好，李志平又与YALIHUANG联系，YALIHUANG称其离婚了不能提供结婚证，黄达新不能提供户口簿。之后，原告只能向其他银行申请贷款。2016年2月20日左右，原告向农业银行在洛川东路上的支行申请贷款，农业银行要求被告签署两份材料，该两份材料是传真给被告签字的。2016年3月下旬，YALIHUANG曾主动微信联系李志平商量过户事宜，李志平表示想办法安排好让被告回国一次办妥所有手续。2016年3月25日左右原告告知李志平农业银行贷款审核通过，一、二天后，李志平通过微信告知YALIHUANG原告农业银行贷款审核通过，要求被告回国办理过户手续。在原告贷款合同签订并交房后，YALIHUANG电话联系李志平称房价及澳元汇率上涨，导致被告损失几十万元，孙朗玲不同意配合过户。李志平告知YALIHUANG不过户需要承担违约责任，YALIHUANG称律师可以帮助其减少损失。之后买卖双方多次协商没有结果。YALIHUANG未通过微信要求李志平提供原告贷款审核通过的材料，李志平也未将原告贷款审核通过的材料出示给被告。一般情况下，中介只需口头将买家贷款审核情况告知卖家，除非卖家有特别要求。原、被告原约定2016年3月31日交房，YALIHUANG将租客联系电话交给原告，因租客还有物品放在系争房屋内，故改在2016年4月1日交房。关于房屋交接，李志平事先通过微信征得了YALIHUANG的同意，YALIHUANG口头委托李志平办理交房手续，且交房前原告也支付了尾款。2016年4月1日，李志平带着房屋交接书去系争房屋，当时租客、原告都在，先抄水、电、煤气表，抄表后物业经理来了，物业经理问了情况后交代原告装修的相关事宜。中途租客打电话给YALIHUANG确认是否可将房屋钥匙交给原告，租客得到肯定答复后将房屋钥匙交给李志平，李志平再将房屋钥匙交给原告。2016年4月1日办理房屋交接手续后当日下午，孙朗玲电话质问李志平为什么被告未取得贷款，为什么未过户就交房。之后李志平联系YALIHUANG，YALIHUANG称房价上涨100万元且澳元汇率上涨，造成被告经济损失，要求原告加价50万元后过户。李志平与原告沟通，原告不同意加价。李志平又通过微信做YALIHUANG工作，YALIHUANG称其找了上海的律师，有办法解决，YALIHUANG还找了在上海的中介朋友与原告协商，表示如原告补偿被告30万元，被告同意过户，但原告未同意。之后，买卖双方不了了之。对于李志平的证言，原告没有异议。被告称证人证言很多陈述不客观，被告未书面委托中介办理房屋交接手续，2016年2月19日前银行也未通知被告提供材料配合原告贷款，被告一直通过中介了解原告贷款情况，但中介一直没有提供原告的贷款合同。审理中，原告于2017年2月16日将剩余购房款250万元交由本院代管。本院认为：原、被告签订的《房地产买卖居间合同》、《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。买卖合同签订后，原告及时向工行杨浦支行申请贷款，因被告客观上无法提供该行要求提供的结婚证、户口簿、工商银行卡，致原告贷款不成。之后，原告又向农行闸北支行申请贷款，被告于2016年3月4日配合原告签署相关材料，原告贷款申请于2016年3月21日审核通过。虽然原告未按约在合同约定过户日2016年3月5日前办妥银行贷款手续，但原告贷款手续拖延办妥的原因是被告客观上无法提供原告贷款银行工行杨浦支行要求提供的材料所致，该责任不可归责于原、被告双方。被告于2016年3月4日配合原告签署农行闸北支行贷款所需材料的行为，也表明被告同意原告延期办理银行贷款手续。原告在合理期限内即2016年3月21日办妥贷款手续，并及时通过中介告知了被告，被告应当协助原告办理过户手续。而被告以系争房屋房价及澳元汇率上涨造成其损失为由，要求原告加价履行合同，在原告不同意的情况下拒绝过户，缺乏依据。现原告也已将剩余购房款250万元缴至本院账户，故对原告要求被告协助办理系争房屋过户手续的请求，依法应予支持。同理，对被告反诉主张解除合同、返还房屋、逾期办理贷款手续的违约金、解除合同违约金、机票损失的请求，依法不予支持。系争房屋过户产生的税、费，按双方合同约定全部由原告承担。关于原告主张的逾期过户违约金，2016年3月21日原告贷款手续办妥后，原、被告对于办理过户手续的时间未能重新协商一致，现原告主张逾期过户违约金，缺乏依据，依法不予支持。关于被告主张的租金损失及房屋原有装修损失，从被告YALIHUANG与中介经办人李志平的微信往来记录可以看出，被告同意在其租客搬出后，原、被告尚未办理过户手续且原告支付尾款的情况下，由中介将系争房屋交付给原告，且双方约定系争房屋内的固定装修随房赠送给原告，故对被告该两项请求，依法不予支持。综上，对原告要求被告协助将系争房屋过户至原告名下的请求，予以支持。对原告的其他诉请及被告的全部反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG协助原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海将上海市广中路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海名下，过户产生的所有税、费由原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海承担；二、原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海支付被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG购房款250万元；上述第一、二项，均自本判决生效之日起15日内履行完毕；三、驳回原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海的其他诉讼请求；四、驳回被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费6,480元，由原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海负担3,240元，被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG负担3,240元；反诉受理费10,365元，被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG负担。如不服本判决，原告杨炳顺、王燕明、沈磊、杨文伟、沈鹏海可在判决书送达之日起15日内，被告黄达新、孙朗玲、YALIHUANG可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  华 琴人民陪审员  田永生人民陪审员  王 颀二〇一七年二月二十三日书 记 员  蔡覙静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。