苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初7655号原告：中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路110号。负责人：徐敏华，行长。委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：蒋磊，男，1977年5月17日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。被告：李忠梅，女，1977年1月26日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称中行吴中支行）诉被告蒋磊、李忠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼。被告蒋磊、李忠梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋磊、李忠梅立即归还借款本金446910.59元；2、判令被告蒋磊、李忠梅支付截至2017年7月31日的利息4381.34元、罚息82.07元及此后至实际清偿之日按合同约定的罚息利率计算的罚息；3、判令被告蒋磊、李忠梅赔偿其律师费损失37382元；4、判令两被告承担本案诉讼费用；5、判令两被告承担抵押担保责任，如不履行还款义务，其有权对位于苏州吴中经济开发区××街道××村××室的房产行使抵押权，以该房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。事实和理由：其与被告蒋磊于2012年2月27日签订中国银行二手房购房借款合同一份，约定其向蒋磊发放个人二手住房贷款人民币480000元，用于蒋磊购买苏州吴中经济开发区××街道××村××室的二手住房。被告李忠梅承诺对蒋磊的该笔借款承担共同还款责任，且与蒋磊共同以该处房产作为借款抵押物。截至2017年7月，两被告已连续3期未履行还款义务，经其多次催促，仍怠于还款。被告蒋磊、李忠梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年2月27日，原告中行吴中支行（贷款人）与被告蒋磊（借款人、抵押人）签订《中国银行个人住房二手住房贷款合同》一份，约定，原告向蒋磊提供人民币480000万元的借款用于其购买位于苏州吴中经济开发区××街道××村××室二手住房。贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算。本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。因借款人未按约归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因本合同订立、履行及争议解决所发生的下列费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。借款人（抵押人）保证以其有权处分的本合同规定之房产即苏州吴中经济开发区××街道××村××室全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借款条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告李忠梅向原告出具《共同还款承诺函》一份，承诺其作为共同债务人，愿对蒋磊与原告签订的上述借款合同项下的债务承担连带还款责任，一旦蒋磊未按合同约定履行偿还义务，在原告向其发出书面通知后，其无条件按原告要求履行还款义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。2012年2月27日，原告向蒋磊发放借款人民币480000元整。借款借据载明：借款期限自2012年2月27日至2042年2月27日，贷款用途为住房消费贷款，还款计划为从2012年4月开始按每月以等额本息还款法归还贷款本息。2012年3月20日，原告与被告蒋磊、李忠梅就抵押房屋办理了抵押登记手续。苏房他证吴中字第××号房屋他项权证载明，房屋他项权利人为中行吴中支行，房屋所有权人为蒋磊、李忠梅，房屋所有权证号为xxxxxxxx、xxxxxxxx，房屋坐落苏州吴中经济开发区××街道××村××室，权利种类为一般抵押，债权数额为480000元。2015年8月24日，原告向两被告所提供抵押物地址苏州吴中经济开发区××街道××村××室邮寄律师函一份，载明：截至2015年8月23日，蒋磊已拖欠其4期住房贷款，要求蒋磊在收函后三日内付清所拖欠的贷款本息，否则将采取进一步的法律措施，提前收回全部贷款本息。原告称，两被告未按约还本付息，其有权宣布贷款提前到期。截至2017年7月31日，两被告结欠借款本金446910.59元，利息4381.34元，罚息82.07元。贷款罚息利率为在借款执行利率基础上上浮40%。另查明，原告为本案诉讼与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定律师费为37382元。再查明，蒋磊与李忠梅于1999年11月30日登记成为夫妻。以上事实，由个人二手住房贷款合同、共同还款承诺函、借款借据、房屋他项权证、银行系统截屏、律师函、聘请律师合同等及庭审笔录附卷佐证。本院认为，原告与蒋磊之间的借款合同合法有效，各方应依照合同约定全面履行相应义务。原告依约发放贷款480000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告称，被告蒋磊未按约还款，其据此宣布贷款全部提前到期，截至2017年7月31日，蒋磊结欠借款本金446910.59元，利息4381.34元，罚息82.07元。由于两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭亦未提供反证，故本院采信原告的上述陈述。被告李忠梅作为共同还款人，应当对蒋磊的上述债务承担共同还款责任，故原告要求被告蒋磊、李忠梅给付上述款项的诉讼请求合法有据，应予支持。关于律师费，鉴于本案案情相对简单，原告与北京大成（苏州）律师事务所约定标准偏高，本院酌情调整为17762元。蒋磊、李忠梅以坐落于苏州吴中经济开发区××街道××村××室房屋为上述款项提供抵押担保并办理了登记手续，若蒋磊、李忠梅未清偿上述款项，则原告有权就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋磊、李忠梅于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金446910.59元，并给付截至2017年7月31日的利息4381.34元，罚息82.07元及此后按中国人民银行同档同类贷款基准利率的1.4倍计算至实际清偿日止的罚息。二、被告蒋磊、李忠梅于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行律师费17762元。三、若被告蒋磊、李忠梅未能按期足额履行上述第一、二项付款义务，则原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行有权就蒋磊、李忠梅提供的抵押物即坐落于苏州吴中经济开发区郭巷街道国泰一村6幢406室房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额480000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8688元，减半收取计4344元，由被告蒋磊、李忠梅负担。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 员  辛 欣二〇一七年二月五日法官助理  朱 瑞书 记 员  徐苏敏