宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁04民终21号上诉人（原审原告）：杨忠杰，男，1960年1月1日出生，汉族，宁夏固原市人，初中文化，农民，住宁夏固原市原州区。委托诉讼代理人：张爱国，宁夏信用律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：固原市房产管理局，住所地：宁夏固原市民生大厦二楼。法定代表人：韩春，该局局长。委托诉讼代理人：张岳，宁夏张岳律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉杨忠杰因与被上诉人固原市房产管理局房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2016)宁0402民初1338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨忠杰及委托诉讼代理人张爱国、被上诉人固原市房产管理局的委托诉讼代理人张岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨忠杰上诉请求：1.撤销原州区人民法院(2016)宁0402民初1338号民事判决，依法改判支持上诉人一审的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。1.一审法院将本案争议焦点归纳为案外人郭耀祖是否将抵顶的机砖款交给固原市房产管理局或开发公司，是一审法院将本来简单的事实复杂化。2004年被上诉人将固原利民小区13号楼承包给案外人郭耀祖承建，后被上诉人用涉案房屋给案外人郭耀祖抵顶了工程款。因上诉人给郭耀祖供应机砖，郭耀祖又将该房屋抵顶了上诉人的机砖款。一审认为“被上诉人按照合同约定完成了买卖合同标的物的实际交付，上诉人亦应按照合同的约定支付房屋的价款。但案外人郭耀祖是否将抵顶的购房款交付给被上诉人，上诉人未提供有效证据证明的认定错误。2.本案房屋买卖合同的相对人为本案的双方当事人，即使案外人郭耀祖欠有被上诉人的工程款，那也是郭耀祖和固原市房产管理局之间的建设工程施工合同纠纷关系，同上诉人与被上诉人房屋买卖合同纠纷无任何关联性。并且多次庭审中，被上诉人没有提交任何证据证实郭耀祖欠有被上诉人工程款以及案外人郭耀祖是否拖欠涉案房屋款的证据。一审法院要求上诉人承担举证责任，违反法律规定。被上诉人固原市房产管理局辩称，签订《经济适用住房购房合同》的主体应为固原房地产开发公司，因两个单位的法人为同一人，当时就以固原市房产管理局为出售方与上诉人签订了该合同。事实上被上诉人无法履行合同约定的出具发票的义务。到底给郭耀祖抵顶了多少工程款，被上诉人不清楚，被上诉人也没有收取上诉人的房款。一审法院处理正确，应驳回上诉，维持原判。杨忠杰向一审法院起诉请求：请求依法判令被告给原告提供介绍信、发票、固原市房屋所有权转移登记申请书等相关手续，协助原告办理位于原州区利民小区13号楼5单元3楼西侧房屋产权登记手续。一审法院认定事实：2004年11月5日，原告杨忠杰与被告固原市房产管理局签订了一份《经济适用住房购房合同》，合同约定，被告自愿将利民小区13号5单元3楼西侧，建筑面积为97.06平方米的住宅楼出售给原告，房屋总价款为92595元。合同还约定，被告应于2005年10月30日前向原告交付房屋，房屋交付时，被告应同时向原告提供有关购房的发票等证明材料。2004年12月1日，承包利民小区13号经济适用住房部分工程的案外人郭耀祖在承建该工程时，因原告向其承包的工程供应机砖，原告与郭耀祖签订了一份《机砖顶付利民小区房屋协议》，协议约定，原告向郭耀祖供应机砖款84942元。同时约定，原告用机砖款顶付完毕后，郭耀祖将《经济适用住房购房合同》及顶抵的利民小区经济适用住房13号5单元3楼西侧住宅楼钥匙交付给原告。2005年5月，被告将《经济适用住房购房合同》及利民小区经济适用住房13号5单元3楼西侧住宅楼的钥匙交付给原告。原告在协议末尾处注明“剩余机砖款于2005年4月14日-16日补清”。现原告因被告不向其提供购房发票等证明材料，亦不协助原告办理该房屋的房产手续为由诉至法院，要求被告提供介绍信、发票、固原市房屋所有权转移登记申请书等相关手续，协助原告办理位于原州区利民小区13号楼5单元3楼西侧房屋产权登记手续。同时查明，房地产开发公司作为被告的下属企业开发建设了利民小区经济适用住房13号楼，将该工程的部分工程承包给郭耀祖施工。并按照当时市场价格将利民小区13号楼5单元3楼西侧房屋向郭耀祖抵顶工程款。一审法院认为，本案争议的焦点，案外人郭耀祖是否将抵顶的机砖款交付给固原市房产管理局或开发公司。本案原告杨忠杰与被告固原市房产管理局签订的《经济适用住房购房合同》约定，被告将利民小区13号楼5单元3楼西侧的住宅楼出售给原告，房屋总价款为92595元，被告应于2005年10月30日前向原告交付房屋，房屋交付时，被告应同时向原告提供有关购房的发票等证明材料。2005年5月，被告将《经济适用住房购房合同》及利民小区经济适用住房13号5单元3楼西侧住宅楼的钥匙交付给原告，证明被告履行了合同约定的义务，完成了房屋的实际交付。被告按照合同的约定完成了买卖标的物的实际交付，原告亦应当按照合同的约定支付房屋的价款。但案外人郭耀祖是否将抵顶的购房款交付于被告，原告未能提供有效的证据证明。综上所述，原告未能提供证据证明其已完全履行了合同约定的内容，原告要求被告提供介绍信、发票、固原市房屋所有权转移登记申请书等相关手续，协助原告办理位于原州区利民小区13号楼5单元3楼西侧房屋产权登记手续的诉讼请求，缺乏证据证明，本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告杨忠杰的诉讼请求。本案受理费100元（原告杨忠杰已预交50元），由原告杨忠杰负担。本院二审期间，上诉人与被上诉人均未提供新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：固原市房地产开发公司是被上诉人固原市房产管理局下属的企业，该企业并未与上诉人签订涉案《经济适用住房购房合同》。其他事实与原审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为,上诉人杨忠杰与被上诉人固原市房产管理局签订的《经济适用住房购房合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人杨忠杰本应按照合同约定支付被上诉人涉案房款，但本案中，因上诉人给案外人郭耀祖供应机砖，被上诉人用涉案房屋给郭耀祖抵顶了工程款，而郭耀祖又用该房屋给其供应机砖的上诉人抵顶了机砖款。在一、二审庭审中被上诉人也未提供证据证明郭耀祖拖欠涉案房屋款的证据，并且在上诉人给被上诉人未交纳任何款的情况下，被上诉人按照合同约定，将《经济适用住房购房合同》及钥匙交给了上诉人。由此足以证实上诉人与被上诉人之间不存在购房款争议。原审法院以上诉人未能提供证据证明其已完全履行了合同约定给付该房款的义务为由，驳回其诉讼请求明显不当，本院应予以纠正。因此，对上诉人要求被上诉人协助其办理涉案房屋产权过户登记的诉讼请求本院予以支持。对被上诉人辩称的固原市房地产开发公司系涉案诉讼主体的问题。被上诉人亦未提供相应的证据证实其主张，因此，其辩解理由不能成立，本院不予采信。另外，对涉案房屋办理过户登记的费用因上诉人与被上诉人约定不明确，因此该费用应由上诉人自行负担。综上所述，杨忠杰的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2016)宁0402民初1338号民事判决;二、由被上诉人固原市房产管理局协助上诉人杨忠杰办理位于原州区利民小区13号楼5单元3楼西侧房屋产权登记手续，费用由上诉人杨忠杰负担。二审案件受理费100元，由被上诉人固原市房产管理局负担。本判决为终审判决。审 判 长  马 萍审 判 员  王 彤代理审判员  闫儒红二〇一七年二月十七日书 记 员  杨 静