四川省邛崃市人民法院民 事 判 决 书（2017）川0183民初82号原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处，住所地：邛崃市。负责人吴豪。委托代理人叶启秀，女，1970年10月23日出生，汉族，住邛崃市，系公司职工。委托代理人陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，住邛崃市号，系公司职工。被告郑还富，男，1964年11月26日出生，汉族，住邛崃市。被告李沛群，女，1965年3月31日出生，汉族，住内江市。被告郑雅婷，女，1993年6月18日出生，汉族，住邛崃市。被告郑红，女，1987年10月1日出生，汉族，住邛崃市。原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处诉被告郑还富、李沛群、郑雅婷、郑红借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法由审判员茹敏适用简易程序于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈丹、叶启秀，被告郑还富到庭参加诉讼，被告李沛群、郑雅婷、郑红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年6月27日，被告与原告郑还富签订了《最高额授信合同》，约定被告向原告贷款250000元，授信期限从2013年6月27日至2016年6月26日。依据2015年7月6日签订的个人借款凭证，借款期限从2015年7月6日至2016年6月26日，贷款执行基准利率上浮70%，浮动利率，逾期利率按合同约定的贷款利率上浮50%，复利按贷款执行利率计收。同日，四被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于邛崃市桑园镇XX街XX号XX栋XX单元XX层XX号的房产（邛房权证监证字第034XX**号）为被告郑还富上述债务作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：邛房他证他权字第002XX**号）。2015年7月5日，被告李沛群与原告签订《共同债务人承诺书》，承诺为被告郑还富的上述债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约向被告郑还富发放了贷款。贷款到期后，被告未按合同约定归还借款本息，截止2016年9月21日尚欠本金250000元，利息、罚息、复利共计16240.42元，借款期内欠息为9538.70元。现诉请法院判决：1、被告偿还原告借款本金250000元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（截至2016年9月21日已欠息16240.42元，从2016年9月22日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）；2、原告对四被告抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行第一项诉讼请求的债务时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告郑还富答辩称，《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》及双方借款金额均是事实。郑还富借款用于发展大棚蔬菜基地，原告经过审核后向其发放了贷款。郑还富并非恶意拖欠，因四川川之味农业发展有限公司拖欠其货款，致郑还富经济困难。原告对此事也应承担责任，应协助收取四川川之味农业发展有限公司所欠郑还富款项。被告李沛群、郑雅婷、郑红未作答辩。经审理查明，被告郑还富、李沛群系夫妻关系。2013年6月27日，原告与被告郑还富签订了《最高额授信合同》，约定：原告给予被告郑还富的贷款授信额度为250000元，授信期限为2013年6月27日至2016年6月26日。2013年6月27日,原告与被告郑还富、李沛群、郑雅婷、郑红签订《最高额抵押合同》，担保的债权为自2013年6月27日至2016年6月26日期间，因原告为被告郑还富办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权，最高额为330000元。被告郑还富、李沛群（郑雅婷、郑红）以其共同所有的位于邛崃市桑园镇XX街XX号XX栋XX单元XX层XX号的房产（邛房权证监证字第034XX**号）作为抵押担保。2013年7月1日，原、被告双方对上述房屋办理了抵押登记（他项权证号：邛房他证他权字第002XX**号）。2015年7月5日，被告李沛群与原告签订《共同债务人承诺书》，约定为被告郑还富在原告处的借款承担连带清偿责任。2015年7月6日，原告向被告郑还富发放借款250000元，《个人借款凭证》载明：借款起止日为2015年7月6日至2016年6月26日，结息方式为按月结息，执行利率为变动利率，即按央行同档次基准利率上浮70%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。截止2016年9月21日，被告郑还富尚欠原告借款本金250000元，利息、罚息、复利共计16240.42元，借款期内欠息为9538.70元。以上事实有原、被告陈述、结婚证、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权利证书、个人借款凭证、《共同债务人承诺书》在案佐证。在被告无相反证据反驳的情况下，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》是当事人双方的真实意思表示，合同成立并生效。原告按约履行了出借义务，但被告未按约定偿还借款本息，至今尚欠原告借款本金250000元及截止2016年9月21日的利息、罚息、复利计16420.42元和2016年9月22日起的利息、罚息、复利。被告李沛群向原告出具了《共同债务人承诺书》，应当按其承诺对被告郑还富的以上借款之债承担连带清偿责任，共同偿还借款本息。故对原告主张被告郑还富、李沛群立即支付尚欠本金、利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。2016年9月22日起至本金清偿之日止的利息、罚息应以本金250000元为基数，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率的225%，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整；2016年9月22日起的复利应以借款期内所欠利息9538.70元为基数，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率的170%，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整。被告郑还富、李沛群（郑雅婷、郑红）将其共同所有的房产向原告提供了最高额330000元债权抵押担保，故原告有权在该最高额债权范围内行使抵押权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告郑还富、李沛群于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处借款本金250000元及利息、罚息、复利，其中截止2016年9月21日的利息、罚息、复利为16240.42元，此后利息、罚息计算方式：以本金250000元为基数，从2016年9月22日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的225%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整；若未按本判决确定的给付之日给付本金，则上述利息、罚息计算至本金清偿之日止。复利计算方式：以利息9538.70元为基数，从2016年9月22日起计算至本判决确定的利息给付之日，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的170%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整；若未按本判决确定的给付之日给付利息，则上述复利计算至利息清偿之日止；二、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处对被告郑还富、李沛群（郑雅婷、郑红）抵押的位于邛崃市桑园镇XX街XX号XX栋XX单元XX层XX号的房产（邛房权证监证字第034XX**号）房产享有抵押权，在被告郑还富、李沛群不履行本判决第一项确定的债务时，原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处有权在330000元的最高限额内对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2525元，由被告负担2525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审判员 茹 敏二〇一七年二月二十八日书记员 彭力家