上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初23502号原告：王静，女，1984年7月26日出生，回族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：杨状，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：许方钱，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被告：傅艳琴，女，1949年8月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告王静与被告傅艳琴定金合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王静及其委托诉讼代理人杨状、被告傅艳琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王静向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间签订的关于上海市黄浦区淮海东路XXX弄XXX号XXX室房屋的《定金合同》；2、要求被告依据定金罚则双倍返还定金，给付原告定金40万元(原告已返还40万元)。事实和理由：原、被告于2016年8月9日签订关于上海市黄浦区淮海东路XXX弄XXX号XXX室房屋的《定金合同》，约定被告将其子陈某某名下系争房屋以335万元价格出售给原告，双方应于2016年9月5日前签订网签版《上海市房地产买卖合同》。原告按照约定分两笔向被告支付定金共计40万元后，多次约被告及其子陈某某办理网签合同，均遭拒绝。被告表示按照房屋价格350万元进行交易，原告未同意，被告于2016年8月29日将定金本金40万元退还给原告，以其行为明确表示不再出售系争房屋。原告认为被告不同意出售房屋，未按照约定与原告签订网签版《上海市房地产买卖合同》，上述行为属根本违约，应按《定金合同》及法律法规之规定承担责任，遂诉至法院。傅艳琴辩称，同意解除合同，但不同意双倍支付原告定金40万元。系争房屋的房地产权利人为陈某某，两人系母子关系。系争房屋原售价为350万元，《定金合同》虽然约定房屋售价335万元，但该合同是在原告苦苦哀求后，被告出于同情、迫于无奈所签。且签订《定金合同》时，陈某某未到场，被告亦未取得陈某某的委托，因此《定金合同》无效。由于签订合同前，被告就房屋售价未与陈某某沟通，事后陈某某对该价格不予认可，被告曾电话告知原告不再出售系争房屋。陈某某也与原告见过面，表示同意出售房屋，但价格要调整至350万元，原告当时同意该价格，但于2016年8月26日反悔。根据《定金合同》的约定，原告支付的10万元为定金，30万元为房款，《收条》是被告在原告误导下错写成定金。按照合同约定，原告应在2016年9月5日前支付100万元，由于原告对这笔房款无支付能力，因此原告于2016年8月29日要求被告返还40万元，单方撤销了合同，合同实际于当日解除。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月9日，原、被告签订《定金合同》，约定原告购买上海市黄浦区淮海东路XXX弄XXX号XXX室房屋，成交价格为335万元。合同第2条约定甲乙双方于2016年9月5日之前签订网签版《上海市房屋买卖合同》。合同第3.3条约定乙方于2016年8月9日前向甲方指定银行账户支付定金10万元。合同第3.4条约定付款方式：2016年8月11日前支付30万元；2016年9月5日支付100万元；以贷款方式支付190万元；交房当日支付5万元。合同第8.1条约定：“甲方违约的，应向乙方返还双倍定金。乙方违约的，甲方有权不予退还定金，乙方无权向甲方索要已付定金。”合同8.2条约定：“若甲方未按时与乙方签署正式房屋买卖合同，则视为甲方违约。但由以下原因导致甲方未按时与乙方签署正式房屋买卖合同的，不视为甲方违约：1.乙方未按时支付定金；2.乙方无正当理由不购买甲方所售房屋的；3.不可抗力，甲乙双方约定择日签订正式房屋买卖合同的。”《定金合同》的抬头“甲方(出卖人)”一栏填写为陈某某，落款“甲方签字”一栏由被告本人签名，落款“代理人签字”一栏空白。又查明：原告于2016年8月9日向被告银行账户转账10万元，被告出具《收款收据》确认收到上述定金。原告于2016年8月15日向被告银行账户转账30万元，被告出具《收条》载明：“今收到王静购房第二笔定金叁拾万元RMB，共计定金肆拾万元。”之后，原、被告双方就合同约定的房屋转让价格发生争议。在2016年8月29日原告与陈某某的电话通话中，陈某某明确表示不接受《定金合同》约定的房屋转让价格。在2016年8月29日原告与被告的电话通话中，被告表示：“……你要350行，我们就卖，你要不行就不卖……”，原告表示如被告不卖，先将40万元返还原告，被告同意，并于当日下午通过银行转账返还原告40万元。再查明：上海市黄浦区淮海东路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为陈某某。被告与陈某某系母子关系，系争房屋由被告出租、管理。审理中，被告申请证人出庭。证人陈某某到庭陈述：在从被告处得知被告签订《定金合同》并收取10万元定金后，证人当即对房屋售价表示反对，系争房屋挂牌价为350万元。证人曾与原告对房屋售价进行面谈，并坚持350万元的售价，由于原告不同意，最终双方未谈拢。证人宋某某到庭陈述：其与被告系邻居，居住上海市黄浦区淮海东路XXX弄XXX号XXX室。知道系争房屋在售，因此在原告至其所在楼号看房时，将被告联系方式告知原告。对房屋买卖情况不清楚。证人王某某到庭陈述：其与宋某某相熟，与被告系邻居，居住上海市黄浦区淮海东路XXX弄XXX号XXX室。原告曾至证人处看房，证人将其联系方式交给宋某某。系争房屋出售情况均是听宋某某所说。以上事实，由《定金合同》、《收款收据》、《收条》、《上海市房地产登记薄》、微信聊天记录、电话录音、证人证言及本院的审理笔录等证据证实。本院认为，原、被告间的关于上海市黄浦区淮海东路XXX弄XXX号XXX室房屋的《定金合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，故为有效合同，双方均应全面履行。《定金合同》签订时，被告在落款“甲方签字”一栏签署本人姓名，并未代为签署“陈某某”字样，而按照常理，所谓“代理人签字”应系代为签署他人姓名，被告在合同签订后实际收取了原告所支付的定金，根据上述情节，《定金合同》实际系被告以本人名义与原告所签。鉴于被告同意解除合同，并于2016年9月12日签收诉状副本，本院确认原、被告双方签订的《定金合同》于该日解除。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告在签订《定金合同》后，对所约定的房屋售价335万元要求调整至350万元，且明确表示不按照原约定价格出售系争房屋，未按时与原告签署正式房屋买卖合同，应视为违约。对此被告须按定金罚则及合同约定双倍返还原告定金。被告实际收取原告40万元，在出具的《收条》中对该款项确认为定金，鉴于被告于2016年8月29日已返还原告定金40万元，故本院对原告要求被告给付40万元诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条规定，判决如下：一、王静与间签订的关于上海市黄浦区淮海东路XXX弄XXX号XXX室房屋的《定金合同》于2016年9月12日予以解除；二、傅艳琴于本判决生效之日起十日内支付王静剩余的双倍定金40万元。案件受理费7,300元，由傅艳琴负担，财产保全费2,520元，由傅艳琴负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾审 判 员  冯歆蕊代理审判员  沈 晗二〇一七年二月二十八日书 记 员  蒋 杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。