上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初18069号原告：圣戈班(中国)投资有限公司，注册地上海市黄浦区。法定代表人：JavierGIMENO，职务董事长。委托诉讼代理人：黄翊炜，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。被告：缪招琴，女，1939年10月9日生，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：沈宪章，浙江中圣律师事务所律师。原告圣戈班(中国)投资有限公司与被告缪招琴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告圣戈班(中国)投资有限公司的委托诉讼代理人黄翊炜，被告缪招琴的委托诉讼代理人沈宪章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告圣戈班(中国)投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告就本市长宁区幸福路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)签订的租赁合同于2016年6月18日解除；2、被告向原告返还2016年6月19日至2016年6月21日的租金4,350元；3、被告向原告返还押金87,000元；4、被告向原告支付鉴定费5,100元；5、被告向原告及原告的入住员工赔礼道歉；6、被告向原告的入住员工支付精神抚慰金100元。事实和理由：2016年1月27日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告向被告承租涉讼房屋；租赁期为2016年3月22日至2018年3月21日；月租金为43,500元。合同签订后，原告向被告支付了2016年3月22日至2016年6月21日的租金130,500元及押金87,000元。原告在接收房屋时，室内餐桌、咖啡桌及橱柜有损坏。因被告未修复主卧室漏水，致使室内发霉生菌。此外，涉讼房屋在租赁期间发生水压不稳定、主卫生间台盆漏水、电视机自动开启、热水器跳闸。被告未按约提供安静清洁的居住环境，无法保证室内设备的正常运行。被告应当承担违约责任，向原告及原告的入住员工赔礼道歉，向原告的入住员工支付精神抚慰金100元，并赔付原告委托检测机构进行涉讼房屋环境检测的鉴定费5,100元。2016年6月18日，双方经协商一致解除合同。同日，原告搬离涉讼房屋，被告收回涉讼房屋。被告应当向原告返还押金并退还2016年6月19日至2016年6月21日的租金。被告缪招琴辩称，被告向原告交付涉讼房屋时，主卧室漏水已经修复。后因楼板未干，水分渗透，导致室内衣柜受损。租赁期间，被告根据原告报修履行了维修义务，并未违约。原告提出退租后，双方商定退房日期为2016年6月21日，合同于该日解除。后原告于2016年6月18日与被告委托的物业管理方办理了退房手续。原告退租，造成被告房屋空置损失，应当承担违约责任，押金抵作违约赔偿金，不予退还。被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2010年3月8日，涉讼房屋产权登记至被告名下。2016年1月27日，原告作为承租方(乙方)，被告作为出租方(甲方)，就涉讼房屋签订租赁合同。合同记载，租赁期为2016年3月22日至2018年3月21日；乙方在住满拾个月后，有权提前贰个月书面通知终止租约即合同最早终止日为2017年3月21日；月租金为43,500元；乙方应向甲方缴付租赁押金87,000元；如在租赁固定期内，因乙方原因而终止租约(不可抗力除外)，押金不予退还；甲方应提供充分的保安，消防工作及安静清洁的居住环境；如果该房屋中存在有害气体、噪音，乙方有权终止本协议，甲方应返还乙方全额押金；若甲方违反此租约的条款并在乙方发出书面通知14天后仍未改正，乙方有权终止此租约，收回押金，且有权向甲方要求索赔；出租方应在入住前维修主卧漏水。合同签订后，双方办理了房屋交接手续，原告对涉讼房屋验看后予以接收。原告向被告支付押金87,000元及2016年3月22日至2016年6月21日的租金130,500元。2016年5月6日，被告收到原告发送的租赁合同终止通知函，函中通知被告终止合同履行(具体终止日期双方另行商定)。函中称，承租方居住人入住时，餐桌、咖啡桌及橱柜有损坏，家具被运走维修三个星期，已经影响正常生活；主卧室墙面漏水，衣柜里因长期受潮长霉，虽经过处理但问题并未解决；房屋供水系统有缺陷，虽然最后修好，但生活受到很大影响；房屋水管爆裂过两次，虽经修复，但已带来不便；该房屋事实上已完全不适合再租住。2016年6月18日，原告搬离涉讼房屋。同日，被告收回涉讼房屋。上述事实，有房地产权证、房屋租赁合同、押金收据、租金发票、通知函以及双方当事人的陈述等证据为证，经庭审核实无误。审理中，原告提供其委托上海安合环境检测技术有限公司所作的检测报告一份，以证明主卧室漏水致使室内发霉生菌。该检测报告记载，检测对象为空气、物体表面；采样地址为上海市幸福路XXX弄XXX号XXX室；采样日期为2016年5月18日；检测项目为细菌总数、真菌总数及PM10；客户指定采样地点和采样方法；检测结果不做评价；空气检测结果为，在主卧室内3个检测点检出细菌总数(cfu/m3)数值区间为14-42，真菌总数(cfu/m3)数值区间为85-141，PM10(mg/m3)数值区间为0.023-0.027；物体表面检测结果为，在主卧室内6个检测点检出细菌总数(cfu/cm2)数值区间为被告对该检测报告提出异议，认为原告单方委托检测，合同未约定房屋无菌。本院认为，双方在签订租赁合同后，办理了房屋交接手续，原告对涉讼房屋验看后予以接收。此后，涉讼房屋由原告占有使用，原告在租赁物需要维修时可以要求被告在合理期限内维修。原告起租不足两个月即向被告发函，提出终止合同履行，而根据原告在函中自述，被告在此前已对涉讼房屋内的家具、供水系统、水管进行了维修并已修复。原告并无证据证明被告拒绝履行维修义务，原告亦无证据证明涉讼房屋不能居住。原告请求判令被告向原告及原告的入住员工赔礼道歉，向原告的入住员工支付精神抚慰金，并赔付鉴定费，于法无据，本院不予支持。原告于2016年6月18日搬离涉讼房屋，被告于同日收回房屋，原告主张租赁合同于2016年6月18日解除，本院予以采纳。原告请求确认合同于该日解除，本院予以支持。合同解除前，原告已向被告支付了2016年3月22日至2016年6月21日的租金。合同解除后，被告应向原告返还2016年6月19日至2016年6月21日的租金计4,209.68元。原告并不享有单方解除合同的权利。原告在租赁期间届满前向被告发出合同终止通知函，表明其不再继续履行合同，应属违约。原告并无证据证明被告放弃追究原告的违约责任。被告根据合同约定，主张将押金抵作违约赔偿金，于法有据。原告请求判令被告返还押金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告圣戈班(中国)投资有限公司与被告缪招琴就上海市长宁区幸福路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的租赁合同于2016年6月18日解除；二、被告缪招琴应于本判决生效之日起十日内，向原告圣戈班(中国)投资有限公司返还租金4,209.68元；三、驳回原告圣戈班(中国)投资有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,213.75元，由原告圣戈班(中国)投资有限公司负担2,117.23元，被告缪招琴负担96.52元。如不服本判决，原告圣戈班(中国)投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告缪招琴可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  马浩波人民陪审员  杨耀丰人民陪审员  牟世荣二〇一七年二月二十八日书 记 员  范丽娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。