福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0783民初2440号原告：中国工商银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市。负责人：虞众，行长。委托诉讼代理人：谢晓平，住建瓯市。委托代理人：陈淑荣，住建瓯市。被告：陈杰，住建瓯市。被告：胡胜男，住建瓯市。被告：福建省建瓯市欧力特工贸有限公司，住所地建瓯市。法定代表人：陈晓，经理。原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行与被告陈杰、胡胜男、福建省建瓯市欧力特工贸有限公司（下简称欧力特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人谢晓平到庭参加诉讼，被告陈杰、胡胜男、欧力特公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈杰、胡胜男偿还尚欠原告方借款本息合计人民币2772044.71元。其中本金2352918.64元，利息419126.07元（利息计算至2016年7月21日止）,2016年7月22日之后的利息按年利率10.8%计算至利随本清。2、判令被告陈杰、胡胜男提供抵押物位于南平市马坑支路1号房产进行拍卖、变卖，原告享有对拍卖、变卖所得款项的优先清偿权。3、判令被告欧力特公司对上述借款本息承担连带清偿责任。四、案件受理费由以上被告共同承担。事实与理由：2013年7月5日，原告与被告陈杰、胡胜男签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定，自2013年7月5日至2016年7月5日期间，担保金额人民币3612000元。被告陈杰、胡胜男以位于南平市马坑支路1号房产作抵押担保，并办理抵押登记手续。2014年7月22日，原告与被告陈杰、胡胜男、欧力特公司签订《个人借款/担保合同》，合同约定，借款金额2400000元，借款期限12个月，2015年7月23日借款到期。借款年利率7.2%，还款方式为按月还本付息。逾期还款在原借款利率基础上加收50%的利率计收罚息，被告欧力特公司为借款提供担保。原告依合同约定履行了合同的出借义务，将借款转入被告指定的账户。借款到期后，被告归还了部分借款。截止2016年7月21日，被告陈杰、胡胜男结欠借款本息合计2772044.71元。原告多次向被告陈杰、胡胜男催讨未果，而作为被告陈杰、胡胜男的借款担保人亦未为其还款承担保证责任，致使原告无法实现合同目的。被告陈杰、胡胜男、欧力特公司未作答辩，亦未提交证据材料。原告为支持其诉讼请求，举证如下：1、《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》共同证明：2013年7月5日，原告与被告签订《个人借款最高额抵押合同》合同约定，自2013年7月5日至2016年7月5日期间，担保金额为人民币361.2万元，2014年7月22日，原告与被告陈杰、胡胜男、欧力特公司签订《个人借款/担保合同》，合同约定，借款金额240万元，借款期限12个月，借款年利率7.2%，借款由被告欧力特公司提供担保。2、个人借款凭证，证明：原告于2014年7月23日向被告陈杰发放借款。3、自营历史明细列表，证明：被告结欠借款本息的事实。4、股东会决议，证明：被告欧力特公司股东同意公司担保。5、房产证、土地证、房屋他项权证，证明：抵押房产及登记事实。6、催收通知，证明：原告向被告催收。本院认为，被告陈杰、胡胜男、欧力特公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未书面提出异议或提交相关材料，视为其自动放弃诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。经庭审，结合当事人举证、法庭陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：2013年7月5日，原告与被告陈杰、胡胜男签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定，被告陈杰用自有的座落于南平市延平区马坑支路1号（产权证号：南房权证字第2006044**号）房产为借款提供抵押担保，合同所担保的债权包括：自2013年7月5日至2016年7月5日期间，在人民币3612000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款/担保合同，而享有的对借款人的债权，………。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。并办理了抵押登记。2014年7月22日，原告与被告陈杰、胡胜男、欧力特公司签订《个人借款/担保合同》，合同约定，被告陈杰、胡胜男向原告借款人民币2400000元，借款用途，购农副产品，借款期限，12个月，借款年利率7.2%，逾期年利率10.8%，被告欧力特公司为被告陈杰、胡胜男向原告借款提供担保。上述合同签订后，原告于2014年7月23日向被告陈杰发放借款2400000元，借款到期后，被告陈杰、胡胜男未能按约定期限偿还借款本息，至2016年7月21日结欠借款本金2352918.64元，利息419126.07元。综上所述，本院认为，原告与被告陈杰、胡胜男签订的《个人借款最高额抵押合同》，原告与被告陈杰、胡胜男、欧力特公司签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，被告陈杰、胡胜男未能及时偿还借款，已构成违约，依合同约定，逾期期间的利息应按年利率10.8%计收，被告陈杰、胡胜男应当偿还借款本息。被告陈杰用自有的座落于南平市延平区马坑支路1号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设定，被告陈杰、胡胜男若不能偿还借款本息，原告有权申请对抵押物进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权。原告诉请，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈杰、胡胜男结欠原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行借款本金2352918.64元及利息（至2016年7月21日止的利息419126.07元，并从2016年7月22日起至款还清之日止按年利率10.8%计算的利息），于本判决生效之日起五日内付清；二、如被告陈杰、胡胜男不能履行还款义务，原告可申请对抵押物座落于南平市延平区马坑支路1号（产权证号：南房权证字第2006044**号）房产进行拍卖、变卖，所得价款原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行享有优先受偿权。三、福建省建瓯市欧力特工贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币28976元，由被告陈杰、胡胜男、福建省建瓯市欧力特工贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  徐云龙审 判 员  杨国荣人民陪审员  李成雯二〇一七年二月九日书 记 员  潘丽娟判决依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。