沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初1393号原告：丁迪楠，女，1990年8月31日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳假日大厦有限公司（统一社会信用代码：91210100711119227G），住所地沈阳市和平区南京北街204-208号。法定代表人：赵一平，系该公司董事长。委托代理人：张旻之，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告丁迪楠诉被告沈阳假日大厦有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年1月11日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员刘静明独任审判。于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告和被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2006年5月26日与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的沈阳市和平区中山路83号1202房屋做酒店经营使用。《房屋租赁合同》中约定租期从2006年4月1日至2016年3月31日，租金每月3752元，租金支付方式为每个季度末由被告向原告银行卡转账方式支付。2009年6月9日，原告与被告签订第一份《补充协议书》，约定2009年7月1日至2010年6月30日租金支付方式变更为：被告每月向原告支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限一年。自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条约定的租金金额。原告租金未支付的40%部分，被告于2010年7月1日前一次性向原告支付。逾期不付的，承担未付款15%的违约金。《房屋租赁合同》其他条款未做变更。2010年12月20日，原告与被告签订第二份《补充协议》。约定自2010年7月1日至2012年6月30日租金支付方式变更为：被告每季度向原告以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的70%,以消费卡方式支付第五条约定租金金额的10%；2010年12月31日，被告以消费卡方式支付2009年7月1日至2010年6月30日期间被告欠原告一年租金的20%。被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店，沈阳新湖城市广场酒店、沈阳城市酒楼进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准，如到期未消费完，余额可转到下一年度，合同其他条款未做变更。2012年12月29日，原告与被告签订第三份《补充协议书》，约定自2012年1月1日起至2013年12月31日期间，被告每季度向原先以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%,以消费卡方式支付第五条租金金额的20%;被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店，沈阳新湖城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。2015年1月20日，原告与被告签订第四份《补充协议书》，约定自2014年1月1日起至2016年3月31日期间，被告每季度向原告以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%,以消费卡方式支付第五条租金金额的20%;被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。截至原告提起诉讼之日，补充协议中约定的自2009年7月1日起被告拖欠的房屋租金（全部租金金额的20%）未支付，第一份《补充协议书》约定的未支付房租金额15%的违约金未支付；自2016年1月1日起至2016年3月31日的房屋租金未支付。2016年3月起原告多次与被告就前期欠款结算事宜进行磋商，但被告以银行卡被冻结、经营效益不好等各种理由不断拖延拒不支付，故原告起诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付2009年7月1日至2016年3月31日期间拖欠的租金56619.4元；2、请求法院判令被告向原告支付2009年7月1日至2010年6月31日逾期支付租金的违约金2701.4元；3、由被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：对原告所述欠款确实存在，但对原告所主张的欠款金额有异议。根据双方房屋租赁合同的约定，合同中约定的租金是包括税金部分。根据相关法律规定以及被告与沈阳市地税局和平分局签订的委托代征协议书，被告在支付租金时，应当扣除原告应当承担的房产税1987.58元、个人所得税2248.94元。扣除上述税金后的欠款金额为56545.88元。根据原告与被告签订的《补充协议书》，2009年7月1日至2010年6月30日期间的40%，被告于2010年7月1日前一次性支付。逾期不付的，承担未付款15%的违约金。此后，双方再次就该部分40%的租金支付达成补充协议，被告支付一半租金，另一半租金作为欠款延续。考虑到被告支付了该部分租金的一半，另一半租金双方重新达成协议安排，请求法院对于被告应付违约金酌情予以减少。经审理查明：原告系沈阳市和平区中山路83号1202室房屋的所有权人。2006年5月26日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其座落于沈阳市和平区中山路83号海悦国际大厦十二层二室及相关公用部分和设施，建筑面积57.06平方米出租给乙方，租赁期为10年，从2006年4月1日至2016年3月31日止，乙方向甲方支付月租金3752元，租金按每季度支付，支付日期为每个季度末。乙方向甲方所支付的租金为税前租金。租赁期间，与该房屋产权有关的税费等由甲方承担，由于使用该房屋所产生的政府规定的承租人承担的税费和使用的水、电、煤气、通讯、物业等费用由乙方承担……。2009年6月9日，原告与被告就房屋租金支付方式签订一份《补充协议书》，双方同意自2009年7月1日始，被告每月向原告支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限一年，自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条原约定的租金金额；原租金未支付的40%部分，2010年7月1日前，被告一次性向原告支付，逾期不付的，承担未付款15%的违约金；原《房屋租赁合同》中的其他约定及合同的履行方式不变。2015年1月20日，双方在分别于2009年6月9日、2010年12月20日、2012年11月29签订《补充协议书》后又签订了一份《补充协议书》，协议约定双方同意自2014年1月1日起至2016年3月31日期间，被告每季度向原告以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条约定租金金额的20%，被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续；原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店消费卡使用说明为准，如到期未消费完，余额可转到下一年度……。上述合同及协议签订后，截止原告起诉，被告尚欠原告2009年7月1日至2016年3月31日期间的租金56545.88元及2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2701.4元，该款经原告索要未果，原告起诉来院。另查明：2008年9月5日、2011年9月5日、2014年9月5日、2015年9月15日，沈阳市地方税务局和平分局作为委托方分别与作为受托单位被告就由委托方授权受托方行使对已购海悦国际大厦酒店产权式商务公寓（沈阳市和平区中山路83号）A座产权式商务酒店公寓7-22层房间等房产的产权人的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、房产税（城市房产税）、城镇土地使用税的代征权签订了《委托代征协议书》，协议约定由受托方代表委托方行使税款征收权，现被告已支付租金部分均为税后租金。上述事实有房屋所有权登记证明、房屋租赁合同、补充协议、欠款明细表、委托代征协议书、税收缴款书及当事人庭审陈述等在卷证明，本院予以确认。本院认为：本案中原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议书》均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应按合同约定予以履行，现被告未按约定履行其义务属违约，应承担相应的民事责任，庭审中双方均对被告尚欠原告2009年7月1日至2016年3月31日期间的租金56545.88元及2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2701.4元无异议，本院予以确认，被告应按上述所欠的租金及应支付的违约金数额给付原告；对于被告提出的违约金应酌情予以减少的辩解，因无法律依据，故本院对被告的该项辩解不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告丁迪楠2009年7月1日至2016年3月31日期间拖欠的租金56545.88元（已扣除税金）；二、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告丁迪楠2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2701.4元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取642元，由被告沈阳假日大厦有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘静明二〇一七年二月二十四日书记员  赵 越本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。