广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0108民初1048号 原告：南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司，住所南宁市良庆区银海大道西侧708-1号尚上园3层商场305号房。 法定代表人：慕剑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于伍福，该公司职员。 委托诉讼代理人：廖正锦，该公司职员。 被告：南宁市拓诚物业管理有限责任公司，住所南宁市青秀区麻村路8号。 法定代表人：赖耀阳，该公司总经理。 原告南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司（以下简称玉桶金公司）与被告南宁市拓诚物业管理有限责任公司（以下简称拓诚公司）物业服务纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告玉桶金公司的委托诉讼代理人于伍福、廖正锦、被告拓诚公司的法定代表人赖耀阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玉桶金公司向本院提出诉讼请求：拓诚公司向玉桶金公司支付2012年6月（含6月以前的余额）至2015年7月停车费分成款564929.34元及逾期付款违约金（分别以各月所欠停车费分成款为基数，按中国人民银行同期计收逾期贷款利率，从各收费月之次月1日起计算，暂计至2016年4月30日的违约金为99488.91元，之后的违约金另计至付清停车费分成款之日止）。事实和理由：玉桶金公司与拓诚公司就玉桶金公司开发的慧谷阳光小区签订《慧谷阳光前期物业服务协议》，约定由拓诚公司对该小区提供服务和管理，包括对小区停车场的管理和收费，所收取的停车费三七分成，拓诚公司提成30%，玉桶金公司分成70%。拓诚公司自2007年8月慧谷阳光小区首期交房后即开始每月收取停车费，但屡次拖欠应付给玉桶金公司的停车费分成款，至2012年6月，双方确认拓诚公司拖欠玉桶金公司的停车费分成款为49235.29元。2012年7月起，拓诚公司又不断拖欠新的停车费分成款，在玉桶金公司的催促下，拓诚公司将2012年7月至2014年12月期间其每月所收停车费制作统计表给玉桶金公司，确认每月所收停车费数额。根据该统计表，2012年7月至2014年12月的停车费合计597329元，玉桶金公司提成70%为418130.3元。至此，拓诚公司累计拖欠玉桶金公司停车费分成款467365.59元。自2015年1月起，拓诚公司将停车费收费标准提高到每个车位150元/月，并提前收取固定车位半年至一年的停车费，对临时车位则不间断收取，实际收费至2015年7月31日。此阶段拓诚公司未与玉桶金公司对帐，但按2012年7月至2014年12月拓诚公司每月收取停车费的平均数19910.97元/月计算，拓诚公司于2015年1月至7月收入的停车费约为139376.79元，按70%计算，拓诚公司应付给玉桶金公司97563.75元。上述三个阶段拓诚公司所欠玉桶金公司停车费分成款合计564929.34元。根据协议第五条约定，停车费分成比例每月结算一次，拓诚公司每月停车费从次月1日起未付给玉桶金公司即构成逾期付款违约。根据最高人民法院法释［1999］8号《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和法释［2000］34号《最高人民法院的批复》，以及银发［2003］251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的有关规定，以拓诚公司每月收取的停车费的70%为基数，各月分别计算逾期违约金，按中国人民银行规定的同期计收逾期贷款利率（基准贷款利率上浮30%），从各收费月之次月1日起计算。 拓诚公司拓诚公司辩称：一、拓诚公司确有停车占位费用未结清给玉桶金公司的事实，但玉桶金公司主张的数据不实，截止至2014年12月，扣除空置房物业管理费66013.54元、空置房水电公摊费22308.56元后，拓诚公司应付给玉桶金公司的停车费分成款为175193.33元。二、拓诚公司从2005年与玉桶金公司签订协议对慧谷阳光小区进行前期物业管理后，拓诚公司按时、真实地向玉桶金公司报送当月的汽车占位费、停车场使用电费、2栋天地楼水费、太阳能水电费及未售出商品房的物业管理费和水电公摊费，玉桶金公司逐一核实，制定汇总表，双方对表中数据无异议后签字盖章确认。拓诚公司分期以现金方式付款给玉桶金公司，2012年10月至2014年7月另7次付款13万元。2012年10月至2014年12月，玉桶金公司对拓诚公司提供的停车占位费、停车场电费、太阳能水电费、未出售商品房的物业管理费及水电公摊费数据没有审核结果，双方曾多次面对面、函对函对停车场人员工资的支付、车辆临时停放的收费归属、现有空置房费用收取问题进行沟通，但一直未能达成共识。由于双方对拓诚公司送玉桶金公司审核的数据未能达成一致意见，尚无法确定拓诚公司应付给玉桶金公司的停车费分成款，故不存在违约金问题。三、玉桶金公司一直隐瞒其在慧谷阳光小区的部分空置房，拓诚公司直至2014年8月份才在南宁市28间的事实。为此，慧谷阳光小区2栋天地楼和空置房的物业管理费66013.54元的50%和水电公摊费用22308.56元，应从拓诚公司应付给玉桶金公司的七成停车费分成款中扣减。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：⒈拓诚公司提交的《拓诚物业往来款（2014.12月止》统计表，玉桶金公司对该表中的“实收停车费”除2013年11月和2014年1月的数据有异议外，对其余月份的停车费数据无异议，本院予以采信。该两个月份的停车费数据与拓诚公司制作并盖章后提供给玉桶金公司的《2013年11月停车费统计表》和《2014年1月停车费统计表》数据不一致，应以该两份统计表的数据为准。《拓诚物业往来款（2014.12月止》统计表中的2012年7-9月的“停车场电费”、“太阳能水电费”数据，经玉桶金公司与拓诚公司对帐结算过，双方对对账结算情况进行了签字盖章确认，本院予以确认；2012年10月至2014年12月的“停车场电费”、“太阳能水电费”数据，因拓诚公司未提供经过玉桶金公司对帐签字盖章确认的表格及有关收费凭证给玉桶金公司和法庭核对，玉桶金公司对该期间的该两项费用数据不予确认，本院不予认定；该统计表中的“未交房物业费”数据，因与玉桶金公司诉讼过程中确认的拓诚公司提供的《空置库房未缴物业费统计》表中的Ａ、Ｂ、Ｃ栋空置房的间数、面积及两栋天地楼应支付物业服务费情况不一致，应以双方诉讼中确认的空置房情况确定物业服务费；该统计表中的“修理费”和“桂Ａ×××××停车费”数据，因拓诚公司未能提供相应凭证供玉桶金公司和法庭核实，本院不予认定。⒉《空置库房未缴物业费统计》表中的天地楼面积和物业服务费数据，因与拓诚公司无异议的玉桶金公司提交的工程竣工验收备案证明载明的面积不一致，天地楼面积应以工程竣工验收备案证明载明的面积为准。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：慧谷阳光小区（又名玉桶金小区）是玉桶金公司开发建设的住宅小区。2005年2月18日，玉桶金公司为甲方，拓诚公司为乙方，双方签订一份《前期物业管理服务协议》，约定由拓诚公司对慧谷阳光小区进行物业管理服务。该服务协议第四条规定，住宅物业管理综合服务费用，按建筑面积每月0.6元/㎡。第五条“停车场收费”规定，甲方应将停车场每月所收款项总额的30%付给乙方，作为停车场管理费用，每月结算一次。车辆停放（保管）服务费标准，道路停放费：摩托车临时停放0.30元、过夜1.00元，小汽车临时停放2元，过夜5元；车库场地占用费：摩托车临时0.50元、过夜1.50元、月票35元，小汽车临时3元、过夜8元、月票120元；临时及过夜停放按每辆每次计，月票按每辆月计。第六条规定，因甲方原因造成空置房的，以及已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由开发商按本协议第四条约定费用的50%交纳，每月结算一次。第三条“违约责任”第三项规定，乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金；第四项规定，除上述规定的违约责任外，如乙方违反前述之约定，甲方有权终止合同，乙方人员在10日内退场并交还物业管理权给甲方。 2007年7月23日，玉桶金公司与拓诚公司就慧谷阳光小区前期物业管理服务期限签订《补充协议》，约定服务管理期限自2005年2月18日起至2010年2月17日止，在此期间内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，《慧谷阳光前期物业管理服务协议》自动终止；在协议期满前3月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长服务管理期限达成协议，双方未能达成协议的，由乙方继续按《慧谷阳光前期物业管理服务协议》履行。 2012年8月3日，拓诚公司针对玉桶金公司2012年7月16日发出的《关于停车费用存在问题的函》作出《复函》。玉桶金公司针对《慧谷阳光前期物业管理服务协议》第五条“甲方将停车场每月所收款项总额的30%支付给乙方作为停车场管理费用”，提出将停车场每月所收款项总额剔除电费、税金、维修费用等成本之后，再按30%作为停车场管理费支付给拓诚公司。拓城公司就该问题答复表示同意。 2010年3月至2012年9月的停车费及物业管理服务费、水电费公摊等费用，玉桶金公司与拓城公司进行十数次对帐，双方确认无异议后签字盖章确认。前述对帐，有些是次月进行，有些是二三个月后进行，有些是五六个月、七八个月甚至十个月后进行。双方进行对帐，根据拓诚公司向玉桶金公司提供的《请给予结算物业服务费的函》、太阳能用电统计表、架空层停车场及地下停车场用电统计表、相应月份的停车费统计表、小区电费分配表等数据表进行。2012年10月至2014年12月份的停车费收入情况和相关支出情况，玉桶金公司仅确认各月的停车费统计表数据，该期间的其他费用情况，双方未能达成确认意见，拓诚公司亦未能举证证明其已提供用于对帐的数据清单及有关票据给玉桶金公司的时间。至2011年12月，玉桶金公司停车费分成余款为82206.27元。2012年1月至2014年12月每月停车费收入，玉桶金公司和拓诚公司均无异议（各月收入情况详见判决书后附表《拓诚公司应付玉桶金公司停车费统计表》）。2012年1月至2012年9月停车场电费、太阳能水电费、空置房水电费公摊，玉桶金公司和拓诚公司对帐后签字盖章确认。2012年1-9月停车场电费平均2239.43元/月，太阳能水电费平均9501.21元/月，公摊水电费平均31.48元/月。 2012年10月9日，玉桶金公司向拓诚公司发出《关于慧谷阳光小区停车费等相关费用对帐及结算的函》，拓诚公司于当日签收该函。该函件载明：2012年5-9月，由于双方的原因导致慧谷阳光小区停车费、物业费、太阳能水电费等费用的对帐和结算不能及时进行。在此之前，各项相关费用的对帐和结算亦不定时，没有规律性进行，容易造成账目的混乱，不利于管理。为了更好地促进双方的友好合作，按时完成各项相关费用的对帐和结算工作，从2012年11月开始，相关费用执行月度对帐及结算。经双方协商，结合实际情况，现就各项费用的对帐时间和结算时间进行如下确定：1、对帐时间：每月20日后三个工作日内双方完成上个自然月各项费用的结账签字确认；2、结算时间：在各项费用对帐完成后三个工作日内双方结清上个自然月的各项费用。此外，截止2012年9月份，拓诚公司仍拖欠玉桶金公司停车费用7万多元，根据相关协议要求，拓诚公司应及时结清相关费用，请拓诚公司于2012年11月15日前结清该笔款项。2013年3月1日，玉桶金公司向拓诚公司发出《关于结清累计至2012年12月份所欠费用的函》，拓诚公司于该日签收该函。该函主要内容：拓诚公司对玉桶金公司2012年10月9日发出的《关于慧谷阳光小区停车费等相关费用对帐及结算的函》确定的对帐时间及结算时间无异议，之后，双方就该年10月和11月的停车收费按时进行了对帐，但拓诚公司并未根据对帐结果进行结算。2012年12月份的费用，经玉桶金公司多次催促后，拓诚公司才于2013年2月23日提供相关数据。双方在2012年针对费用结算事宜的沟通中，拓诚公司以在小区维护管理中产生的有些费用应由玉桶金公司承担为由拖延结算。玉桶金公司要求拓诚公司提供相应票据进行核实、对帐及结算，因拓诚公司未提供完整的数据及材料，最终玉桶金公司不确认拓诚公司主张的未结算费用。玉桶金公司限拓诚公司于2013年3月31日前结算付清截至2012年12月份应付的停车费77696.45元，逾期将从2013年4月1日起每日支付5%的违约金。如对上述停车费数额有异议，于2013年3月15日前以回函的形式递交完整数据及对应交易合同、清单、原始有效票据供其公司查验，逾期则视为认可上述所欠费用。2014年9月28日，玉桶金公司向拓诚公司发出《关于付清车辆停放服务费的催款函》，拓诚公司于次日签收该函。该函主要内容：双方2005年2月签订的《关期物业管理服务协议》约定停车场管理费用每月结付一次，如逾期除应向玉桶金公司支付违约金外，玉桶金公司有权单方解除该服务协议。2012年6月至2014年5月，拓诚公司已拖欠玉桶金公司停车费216261.08元未支付，拓诚公司的该行为已构成严重违约。为了不影响双方的友好关系及今后能继续合作，要求拓诚公司收到该函后五个工作日内付清欠款，否则玉桶金公司解除双方的合作关系并追究拓诚公司的违约责任。2015年5月22日，拓诚公司向玉桶金公司发出《致南宁市玉桶金房地产公司的函》，玉桶金公司于该日签收了该函。该函主要内容：双方签订的《前期物业管理服务协议》期限为2005年2月18日至2010年2月17日，该期间内，双方合作顺利。考虑到协议期限过长，拓诚公司曾于2014年8月提出解除并废止《前期物业管理服务协议》，玉桶金公司认为协议仍有效力，现其公司不认可该协议的效力，决定撤出慧谷阳光小区的整体管理。2015年6月8日，玉桶金公司向拓诚公司发出《关于南宁拓诚物业服务有限责任公司决定退出慧谷阳光小区物业管理的复函》，回复同意拓诚公司退出慧谷阳光小区整体管理，并要求拓诚公司与新的物业公司于2015年6月8日办理相关交接工作。拓城公司于2015年6月8日签收该函，并在函件上注明玉桶金公司的做法不合理，要求玉桶金公司另作决定。2015年8月11日，玉桶金公司向拓诚公司发出《关于请求结算慧谷阳光小区代收费停车费用的函》，拓诚公司于2015年8月17日签收该函。该函件主要内容：拓诚公司自2012年6月份起至2014年12月止，未依约和玉桶金公司的多次要求结付停车费给玉桶金公司，2015年1月起，更是擅自将玉桶金公司未出售的车位收费每个从120元/月提高到150元/月，且提前向业主收取半年至一年的停车费，且不再向其公司提供每月停车费收付费明细。拓诚公司2015年5月22日发函要求撤出慧谷阳光小区，终止物业管理协议，玉桶金公司予以同意。要求拓诚公司在收到该函件后五日内将应付的停车费用支付给玉桶金公司，并做好相应交接。 就拓诚公司退出慧谷阳光小区管理产生的相关纠纷问题，南宁市良庆区住房和城乡建设局房屋管理所组织召开协调会，会议达成如下协调意见：一、拓诚公司退出慧谷阳光小区管理，必须要按照相关规定向房管所行文说明退出的日期、原因等具体事项，同时，拓诚公司应当于退出前60天在小区内张贴公告，向小区业主说明情况，退出前，拓诚公司有义务做好物业服务工作、履行相职责。二、开发商、拓诚公司将两者之前关于拓诚公司是否要求退出慧谷阳光小区的相关书面文件，复印给房管所留存，拓诚公司与开发商交接时，债权债务应当清晰明确。三、关于开发商委托银湾物业公司代为管理小区的问题，按照有关规定，新的物业公司入驻小区必须进行招投标程序，银湾物业公司目前入驻慧谷阳光项目不符合法律程序。 2015年6月16日，拓诚公司在慧谷阳光小区张贴《公示》，载明拓诚公司拟于2015年8月15日退出慧谷阳光小区的服务管理，要求业主到物业处缴纳2015年6月1日以前各项欠费。 2015年1月之后的停车费收入，拓诚公司未提交相关数据表给玉桶金公司进行核对。诉讼过程中，拓诚公司于2016年11月25日提交其制作的2015年1-5月停车费收费表，其中月票停车费为134030元，临时停车费8660元，拓诚公司退出小区后应退还业主预收的停车费64045元。玉桶金公司对前述三数据予以确认。诉讼过程中，玉桶金公司对拓诚公司主张A栋、B栋、C栋2007年9月至2015年5月期间的空置房数及应收物业费无异议。A栋天面空置杂物房1间，2007年9月至2015年5月应收物业费为1738.02元，空置库房3间，2007年9月至2013年10月应收物业费为4199.35元。B栋2009年4月至2013年10月空置库房10间，应收物业费为7935.5元，2009年4月至2015年5月空置库房12间，应收物业费为7136.42元。C栋2009年4月至2015年5月空置天面杂物房和库房各1间，物业费为2451.08元。上述空置房物业费共计23460.37元。 慧谷阳光小区（又名玉桶金小区）1号楼和2号楼于2009年7月8日开工，2010年9月28日竣工验收，于2011年4月16日通过竣工验收备案。1号楼建筑面积为1275.60㎡，2号楼建筑面积为1270.70㎡。拓诚公司主张应从2011年1月起计收该两栋楼物业管理服务费，玉桶金公司主张应从竣工备案之日起计算物业管理服务费。 本院认为，本案争议的焦点：⒈停车费分成前是否应扣除停车场电费等费用，玉桶金公司应承担的空置房物业服务费、水电费公摊、太阳能水电费应如何确定，拖欠的停车费分成款数额是多少；⒉应否支付逾期付款违约金，逾期付款违约金如何计算。 玉桶金公司与拓诚公司签订的《前期物业管理服务协议》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。双方在协议中约定每月结算一次停车费，但在合同履行过程中，经玉桶金公司多次催促，拓诚公司均未能依约履行结算支付停车费给玉桶金公司。2012年1月（含2011年12月及之前的余款）至2015年5月期间的停车费，至其退出慧谷阳光小区管理至今均未支付给玉桶金公司，已构成严重违约，依法应承担支付拖欠停车费分成款及逾期付款违约金的违约责任。玉桶金公司诉请拓诚公司支付拖欠停车费分成款及逾期付款违约金，本院予以支持。 关于停车费分成前是否应扣除停车场电费等费用，玉桶金公司应承担的空置房物业服务费、水电费公摊、太阳能水电费应如何确定，拖欠的停车费分成款数额是多少问题。拓诚公司于2015年5月22日提出撤出慧谷阳光小区的物业服务，玉桶金公司予以同意。拓诚公司于2015年6月16日在慧谷阳光小区发出《告示》，是根据南宁市良庆区住房和城乡建设局《关于拓诚物业公司退出慧谷阳光项目协调会会议纪要》的规定作出的。《告示》上虽表明其公司至2015年8月15日才退出该小区的物业管理服务，但亦表明了其公司仅收取物业管理服务费至2015年5月31日止。玉桶金公司要求拓诚公司支付停车费分成至2015年7月份，因未能举证证明拓诚公司收取小区停车费至2015年7月，故本院对其该请求不予支持，本院确定拓诚公司实际收取停车费至2015年5月底。根据《前期物业管理服务协议》约定、双方确认自2012年7月起停车费先扣除停车场电费等费用后再分成及双方签字确认的2012年1月至9月对帐的统计表情况看，拓诚公司最后支付给玉桶金公司停车费分成款，需扣除玉桶金公司承担的空置房物业服务费、水电费公摊、太阳能水电费等费用。停车费的收费情况、停车场电费情况、空置房物业服务费、水电费公摊、太阳能水电费情况属于拓诚公司掌握，根据物业服务协议的约定，拓诚公司应每月向玉桶金公司结算支付一次停车费分成款，而从双方的往来函件看，2012年1月至2015年5月份的停车费的收费情况、停车场电费情况、空置房物业服务费、水电费公摊、太阳能水电费情况，拓诚公司并未按约定逐月提供相关统计表及有关凭证给玉桶金公司核对对帐，仅陆续提供了2012年1月至2014年12月的停车收费对帐单、停车费统计表，双方对2012年1月至9月的停车场电费及玉桶金公司应承担的水电费公摊等费用进行了对帐结算，此后的停车场电费及玉桶金公司应承担的空置房物业服务费、太阳能水电费、水电费公摊等费用情况，拓诚公司未能提供相应收费凭证给玉桶金公司核对对帐，故2012年10月至2015年5月停车场电费及玉桶金公司应承担的空置房物业服务费、太阳能水电费、水电费公摊等费用，本院根据双方签字盖章确认的2012年1-9月相应项目费用的平均值及玉桶金公司诉讼过程中认可拓诚公司主张的空置房数量、面积及物业服务费单价的50%予以确认。两栋天地楼的物业管理服务费的收取时间问题，根据有关法律、法规规定，楼房只有经竣工验收合格后方能交付使用，两栋天地楼于2011年4月16日通过竣工验收备案，物业服务费应自2011年4月17日收取。拓诚公司主张天地楼的物业管理服务费应自2011年1月收取，无法律依据，本院不予支持。拓诚公司主张停车费收入分成前还需扣除其公司人工工资。因双方对此无约定，且对车辆进行停车管理，是拓诚公司获取停车费分成款的前提，故本院对其该主张不予采纳。综上所述，拓诚公司应支付给玉桶金公司停车费分成款，应扣除停成场电费后按三七分成，再扣除玉桶金公司应承担的A、B、C栋楼房未出售的空置房及两栋天地楼的物业管理服务费、水电费公摊和太阳能水电费。拓诚公司应支付给玉桶金公司2012年1月（含2011年12月及以前的余款）至2015年5月停车费分成款376652.11元（该期间各月的费用情况详见判决书后的附表《拓诚公司应付玉桶金公司停车费统计表》）。拓诚公司主张玉桶金公司无权分成临时停车费，因拓诚公司未能就临时停车费的收取仅涉及小区公共区域停车位，临时停车费不包含玉桶金公司享有产权的车库的临时停车进行举证证明，亦未能明确分出公共区域停车位停车费和车库停车费情况，故本院对其该主张不予采纳。 关于应否支付逾期付款违约金，逾期付款违约金如何计算问题。根据《前期物业管理服务协议》约定，拓诚公司应逐月结算支付停车费分成款给玉桶金公司，但在合同履行过程中，拓诚公司并未能完全按协议约定履行，2012年1-6月的停车费收取情况和玉桶金公司应承担的费用情况，直至2012年7月31日才经双方对帐签字盖章确认，2012年7-9月相应的收支情况至2012年11月才进行对帐确认，2012年10月玉桶金公司发函明确对帐结算付款时间后，拓诚公司仍未能按要求提供相关凭证给玉桶金公司核对对帐。2012年12月及之前的停车费分成，玉桶金公司2013年3月1日发函要求拓诚公司于2013年3月31日前结算付清，逾期则需支付逾期付款违约金，这是玉桶金公司对其权利的处分，本院予以照准。拓诚公司未能在该日前结算支付，应自2013年4月1日起支付逾期付款违约金。2013年1月至2015年5月每月的停车费分成款支付时间，根据2012年10月9日的函件，对帐时间为每月20日后的三个工作日内完成上月各项费用的对帐、各项费用对帐完成后三个工作日内结清上个月的各项费用，因相应费用尚未进行对帐和结算时间共32个月，时间跨度大，对帐日后的三个工作日和对帐完成后的三个工作日日期没有规律性，为了计算的方便，本院确定每月停车费分成付款时间为次月月底，逾期付款违约金自付款日的次日起计算，逾期付款违约金计算至本判决确定的履行期限届满之日止。双方对逾期付款违约金的计算方法未作约定，亦未及时结算相应的费用，拖欠的费用累计数十个月，此期间中国人民银行调整了七八次贷款利率，为便利计算，本院酌情按年利率6%计算逾期付款违约金。2012年1月（含2011年12月以前的余款）至2015年5月的停车费分成款逾期付款违约金计算至2017年1月31日共计67157.53元，2017年2月1日至本判决确定的履行期限最后一日止的违约金，以拖欠的停车费分成款376652.11元为基数，按年利率6%另计（各月的逾期付款违约金详见判决书后的附表《拓诚公司拖欠玉桶金公司停车费违约金计算表》）。拓诚公司以玉桶金公司未及时审核其送审对帐的数据为由主张不支付逾期付款违约金，因为拓诚公司未能就其按约定提供用于对帐的数据及有关凭证给玉桶金公司，玉桶金公司怠于对帐进行举证证明，而这些数据和凭证系拓诚公司进行管理所掌握的情况，提供用于对帐的数据及有关凭证是拓诚公司的义务，故本院对拓诚公司不支付逾期付款违约金的抗辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、南宁市拓诚物业管理有限责任公司于本判决生效之日起7日内向南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司支付停车费分成款376652.11元。 二、南宁市拓诚物业管理有限责任公司于本判决生效之日起7日内向南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司支付停车费分成款计算至2017年1月31日止的逾期付款违约金67157.53元；2017年2月1日至本判决确定的履行期限最后一日止的逾期付款违约金，以停车费分成款376652.11元为基数，按年利率6%另计。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10444元，由南宁市拓诚物业管理有限责任公负担7957元，南宁市玉桶金房地产开发有限责任公负担2487元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。 审 判 长  李 愿 审 判 员  姚泽凯 人民陪审员  周树立 二〇一七年二月十三日 书 记 员  廖羽冰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。