湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂洪山民三初字第01026号原告：夏国华，女，1954年12月19日出生，汉族，湖北省红安县人，武汉邮电科学研究院退休职工，住湖北省武汉市红安县七里坪天台山队天河村一队（现暂住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：夏国民（原告夏国华之长兄），男，1946年11月10日出生，汉族，湖北省红安县人，国营第404厂退休职工，住湖北省宜昌市伍家区。授权范围：特别授权。委托诉讼代理人：张元金，武汉大学法律援助中心法律援助工作者。授权范围：一般授权（授权终止于2016年10月28日）。委托诉讼代理人：柯杰，湖北前锋律师事务所律师。代理权限：特别授权（授权开始于2016年10月29日）。被告：夏昊，男，1981年11月13日出生，汉族，湖北省红安县人，厦门龙湖房地产有限公司职工，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：黄诚泽，湖北今天律师事务所律师。代理权限：特别授权（授权终止于2016年7月8日）。委托诉讼代理人：谭毅，湖北今天律师事务所实习。代理权限：一般授权（授权终止于2016年7月8日）。委托诉讼代理人：肖敏（被告夏昊之母），女，1958年1月6日出生，汉族，湖北省孝感市人，湖北省地球物理勘察技术研究院退休职工，住湖北省武汉市汉阳区。授权范围：特别授权（授权开始于2016年7月9）。委托诉讼代理人：肖漫，湖北黄鹤律师事务所律师。代理权限：特别授权（授权开始于2016年7月9）。原告夏国华与被告夏昊返还原物纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏国华的委托诉讼代理人夏国民、柯杰，被告夏昊的委托诉讼代理人肖敏、肖漫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏国华向本院提出诉讼请求：1、被告向原告赔偿房屋损失960000元；2、被告向原告支付租房款30600元；3、被告向原告返还非法出租房屋所获得的租金16000元；4、被告向原告赔偿其所垫付的仲裁费6800元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于1990年离异，膝下仅有的一女于2000年突然离世。与原告同住武汉市的三哥夏国禄提出让自己的儿子（即被告）照料原告的饮食起居，原告答应，并约定在原告去世后由被告夏昊继承原告遗产。2008年5月，被告假借做生意缺钱为由要求原告将属于自己的房产过户给自己，以便从银行贷款。原告考虑到自己的后半生还需要依靠被告照料，无奈以100000元的极低价格将其唯一住房出售给被告夏昊。双方签订《武汉市存量房买卖合同》后，原告配合将房产过户给被告，但被告一直以各种理由拒绝履行交付购房款的合同义务。后被告与陈璐结婚。被告取得房产后对原告逐渐冷淡，双方关系发生裂痕。为调整情绪，原告回到老家红安的兄弟家借住养病。在此期间，被告未经原告同意，私自非法将原告房屋出售，造成房屋内的日用品及多年积累的邮票全部丢失；并且2013年11月起，被告将原告唯一的住房出租给他人居住，直至2014年9月。双方经协商无果，原告于2014年2月25日第一次向洪山区人民法院起诉，要求返还房产。洪山区法院经审理发现原被告签订的《武汉市存量房买卖合同》规定本合同如产生纠纷，须到武汉市仲裁委员会提出仲裁。据此，2014年11月10日原告向洪山区法院提出撤诉请求。2015年3月3日，原告根据合同规定向武汉仲裁委员会提出仲裁，要求解除合同、返还房屋。仲裁庭经过审理，于2015年5月27日以（2015）武仲裁字第0000289号裁决书作出终局裁决，裁决解除原被告签订的《武汉市存量房买卖合同》、被告返还房屋并支付仲裁费0.68万元。原告依照裁决结果要求被告返还房屋时，发现被告为逃避法律责任，已于2014年9月双方起诉期间未经原告同意将涉案房产以总价格630000元出售给第三人胡亮亮。胡亮亮的妻子张芳于2014年9月10日分两次将450000元转给陈璐，同时胡亮亮将剩下180000元以公积金贷款形式支付给了被告。随后，被告及陈璐用所得款项全额购买了两套住房用于自己居住。综上，被告恶意出售原告房产，致使武汉仲裁委员会作出的生效裁定无法执行，给原告造成了经济上和精神上的极大损害，使原告无家可归，影响了原告的正常生活。被告夏昊辩称：1、本案违反一事不再理的原则，应依法驳回；2、原告诉请无事实及法律依据，涉案房屋的所有权早在原告起诉前转移给了第三人，故原告对其与被告之间的买卖合同不享有解除权。被告以依约履行了全部义务，合法取得了涉案房产的所有权，不应承担返还责任；3、原、被告双方签订买卖合同时涉案房产的可得利益具有不可预见性；4、原告没有充足的证据其居住在武汉市，故其关于租房费用的诉请不应得到支持；5、被告是涉案房屋合法的所有权人，在仲裁裁决生效前有权占有、使用、处分该房产；6、原告诉请中的仲裁费用与本案无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的证据符合证据的实质要件和形式要件，对其提交的证据，本院予以采信。经审理认定如下事实：原、被告系姑侄关系。2008年，原、被告双方于签订了《遗赠扶养协议》一份，约定由被告照料原告的饮食起居，并继承原告的遗产。同年5月5日，原、被告双方签订武房字[07]第08021271号《武汉市存量房买卖合同》，合同约定原告将其所有的坐落于湖北省武汉市洪山区邮科院路88号22栋2单元2层2室的房屋（建筑面积79.85平方米）以100000元的价格出售给被告，随后双方办理了过户手续。2015年3月，原告以被告未履行合同义务为由申请仲裁。2015年5月27日，武汉仲裁委员会作出（2015）武仲裁字第0000289号裁决书，该裁决书认定了原、被告双方所签订的《武汉市存量房买卖合同》有效，被告怠于履行给付房款的义务构成违约，应承担违约责任，其裁决结果为：解除上述合同，本案被告腾退房屋并协助原告办理房屋过户手续、承担房屋转移过户中双方所缴纳的全部税费，并向本案原告支付违约金100元，仲裁费6800元由被告负担。该仲裁裁决书生效后，原告于2015年6月17日向本院申请强制执行。案件在执行过程中，本院于2015年7月8日作出（2015）鄂洪山法执字第00831号执行裁定书，认定涉案房屋已于2014年8月3日被处分并已办理变更登记的事实并据此裁定终结武汉仲裁委员会作出的（2015）武仲裁字第0000289号裁决书的执行。2015年10月，被告以仲裁庭违反法定程序、证人证言系伪造证据、仲裁员枉法裁判为由向湖北省武汉市中级人民法院申请撤销仲裁裁决。2016年2月24日，湖北省武汉市中院作出（2016）鄂01民特91号民事裁定书，裁定驳回被告的撤销申请。另外，原告曾将陈璐列为共同被告，案件审理过程中，原告申请撤回对被告陈璐的起诉。本院裁定准其撤回对陈璐的起诉。此外，原告还于2014年1月1日与案外人桂美荣签订房屋租赁合同，从2014年1月租赁桂美荣的房屋居住，直至2016年10月，月租金为800元（每满一年，月租金在上年度的基础上增加50元）。本院认为，武汉仲裁委员会作出（2015）武仲裁字第0000289号裁决书系生效法律文书。因被告在仲裁案件审理期间未向武汉仲裁委员会陈述其已将本案涉案房屋的处分的事实，且被告对本案涉案房屋的处分行为导致上述裁决书无法执行，原告在仲裁裁决无法执行的情况下，起诉要求被告赔偿损失，符合相关法律规定。被告抗辩本案违反一事不再理的原则，其理由不能成立，对其抗辩本院不予支持。关于原告主张房屋损失960000元的问题。本案涉案的房屋已于2014年8月3日被出卖给他人，无法通过评估的方式确定房屋价值，故原告提供的周边房屋市场价格可以作为涉案的房屋价，对原告要求被告赔偿房屋损失960000元本院予以支持。关于原告主张租房费用30600元的问题。2015年5月27日，武汉仲裁委员会作出（2015）武仲裁字第0000289号裁决书，裁定被告于裁决送达后十日内腾退房屋，被告未能腾退房屋即构成对原告的侵权，原告的租房费用损失应从2015年6月计算至2016年10月，即14950元（850元/月×7个月+900元/月×10个月）。关于原告主张被告返还非法出租房屋所获得的租金16000元的问题。原告并未提供证据证明被告出租房屋的事实，再则，原告主张的此项损失也发生在2013年11月至2014年9月即在其申请仲裁裁决之前，故原告此项主张依据不足，本院不予支持。关于原告主张赔偿其所垫付的仲裁费6800元的问题。原告主张的该费用包含违约金100元和仲裁费6700元，此费用已在仲裁裁决书中做出处理，不属本案处理范围，对此诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：一、被告夏昊于本判决生效之日起十日内赔偿原告夏国华房屋损失960000元；二、被告夏昊于本判决生效之日起十日内赔偿原告夏国华租房损失14950元；三、驳回原告夏国华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6957元，原告夏国华负担264元，被告夏昊负担6693元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  邵冬二〇一七年二月二十三日书记员  李爽