襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0691民初2525号原告：姜汉波，男，1973年8月13日出生，汉族，住襄阳市。被告：王彦宏，男，1973年5月18日出生，汉族，住襄阳市。委托代理人：ＸＸ，襄州区浩然法律服务所法律工作者。原告姜汉波与被告王彦宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜汉波，被告王彦宏及其委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜汉波诉称：2015年8月23日，被告因餐厅经营需要而与原告签订《餐厅棋牌室承租协议》，合同约定：原告将其位于襄阳市东风汽车大道特1号锦绣上院105、106号自己建设的店铺金富鼎快捷酒店一楼餐厅、二楼棋牌室（以下简称该餐厅）出租给被告王彦宏经营。该餐厅租期为2015年9月1日至2020年10月7日。该餐厅租金为前六个月每月6000元，六个月后每月租金为7000元封顶，租赁费按月支付，每月20日缴纳，出租方不得收取其他任何费用，承租方必须按时缴纳租赁费，超过半个月不缴纳，出租方有权终止合同，并拒退保证金。合同签订后，被告在2015年11月19日以经营亏损为由，要求原告减低租赁费，在原告不在场的情况下，要求酒店员工姜凤琼签订补充协议，把租赁费从2015年11月起调整为5000元每月。从2016年6月份至今，被告已连续五个月未按期足额支付租金，已构成根本性违约，严重损害原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判令：一、请求判令解除原、被告之间签订的《餐厅棋牌室承租协议》；二、请求判令被告返还租用房屋，返还原告所有的设备设施；三、请求判令被告支付2016年6月份所欠租赁费179元，2016年7月份所欠租赁费103元，2016年8月份所欠租赁费1371元，2016年9月份所欠租赁费3485元，2016年10月份至被告实际还房之日每月房屋租赁费5000元；四、本案诉讼费用由被告承担。被告王彦宏辩称：2016年6月和7月不欠租金，2016年8月以后的租金是因为原告不能开具发票，违约在先。因为原告未开具发票，导致被告不能与他人进行结算，现在没有能力支付租金。经被告的精心宣传和经营，餐厅才有起色，现在不能因原告原因导致不能经营，故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2015年8月23日，原告姜汉波与被告王彦宏签订《餐厅棋牌室承租协议》。协议主要约定：甲方（姜汉波）将自己店铺（金富鼎快捷酒店）的一楼餐厅、二楼棋牌室交由乙方（王彦宏）经营，乙方有完全的自主经营权，自负盈亏，独立核算，店铺所有权归甲方所有；合同期自2015年9月1日至2020年10月7日，合同保证金为壹万元，合同到期无息退还给乙方；租赁费为前六个月每月6000元，六个月后每月7000元，按月交付，每月二十日缴纳，甲方不得收取其他任何费用；店铺的营业执照由甲方办理，甲方提供免费手撕发票或机打住宿发票，提供餐饮机打发票的办理相关资料，协助乙方办理餐饮税控机，乙方按照国家相关规定使用发票，甲方不得干涉，因乙方违法使用发票，造成无法使用发票机，后果由乙方负责，乙方所使用的任何发票必须用于本酒店内部使用，不得用于其他酒店使用；乙方必须按时缴纳租赁费，超出半个月不缴纳，甲方有权终止合同，并拒退保证金。协议签订后，原告将一楼餐厅及二楼棋牌室交与被告经营，2015年11月，双方将租赁费降为5000元/月，2015年9月至2016年5月的租赁费被告已支付完毕。庭审中，被告提供了6至10月分别为5000元、5070元、4897元、3570元、1515元的银行POSS机刷卡存根，陈述以上银行刷卡存根都是在原告姜汉波的银行POSS机上使用的，作为这几个月租金已支付给原告。原告姜汉波以被告王彦宏未支付租金构成违约为由诉至本院，引起本次诉讼。本院认为：原告姜汉波与被告王彦宏签订的《餐厅棋牌室承租协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，协议合法有效，对双方均具有约束力。原告以双方在《餐厅棋牌室承租协议》第八条中约定乙方（被告）必须按时缴纳租赁费，超出半个月不缴纳，甲方（原告）有权终止合同，且被告自2016年6月至10月已连续5个月未支付租金构成违约，请求判令解除原、被告之间签订的《餐厅棋牌室承租协议》。被告辩称，2016年6月份和7月份不欠租金，7月还多支付了70元，8月至10月欠付租金分别为103元、1430元、3485元，因原告未依照合同提供发票，11月之后被告再未支付租金。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告起诉后，本院于2016年12月13日向被告送达了起诉状副本，原告递交诉状并经由法院向被告送达的行为可视为向合同相对方发出了解除合同的通知，合同解除的时间为起诉状副本送达至被告之日，合同解除后，被告应当返还原告租用的房屋，故对原告请求判令被告返还租用房屋，本院予以支持。原告请求判令被告返还原告所有的设施设备，因原告未能举证证实向被告提供的设施设备明细，故对原告请求被告返还原告所有的设施设备，本院不予支持。原告请求被告支付2016年6月至2016年11月20日共计10138元欠付的租赁费及支付自2016年11月21日至被告返还租用房屋之日以5000元/月计算的租赁费。被告辩称，2016年6至10月缴纳租赁费都是以在原告的POSS机上刷卡消费的形式支付的，并提供了2016年6至10月在原告POSS机上刷卡消费的银行存根。原告对被告提供的银行存根是在其POSS机上使用且资金进入其账户无异议，但称对资金的用途不清楚。本院认为，被告提供了银行刷卡消费存根，原告对资金进入其账户无异议，虽称对资金用途不清楚，但不能说明被告提供的在其POSS机上刷卡消费银行存根是因其他原因，可以认定被告提供的有银行存根的在POSS机上刷卡消费的资金系被告向原告支付的租赁费，2016年6至10月欠付租金为5018，减去7月多支付的70元，2016年6至10月实际欠付租金为4948元。对于2016年11月以后的租金，被告辩称系因原告未提供发票而未支付，但原告未提供发票并不能作为被告不支付租金的理由，故对原告请求被告支付2016年11月至房屋实际返还之日的房屋占有使用费的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告姜汉波与被告王彦宏于2015年8月23日签订的《餐厅棋牌室承租协议》；二、被告王彦宏于本判决生效之日起十日内返还租用原告姜汉波金富鼎快捷酒店一楼餐厅及二楼棋牌室的房屋；三、被告王彦宏于本判决生效之日起十日内支付欠付原告的租赁费4948元，并支付自2016年11月21日起至实际返还租赁房屋之日止按5000元/月计算的房屋占有使用费；四、驳回原告姜汉波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元依法减半收取，由被告王彦宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17—4517010400036XX。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  罗小明二〇一七年二月十六日书 记 员  张露露