四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10473号上诉人（原审被告）：张诚远，女，汉族，1947年12月26日出生，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：佘勇，四川英济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭艳萍，女，汉族，1977年7月10日出生，住成都市青羊区。原审第三人：成都搜房房天下房地产经纪有限公司。住所地：成都市武侯区玉林北街*号*栋*单元**层****号。法定代表人：张颖，财务总监。委托诉讼代理人：张桂花，女，系该公司员工。上诉人张诚远与被上诉人郭艳萍、原审第三人成都搜房房天下房地产经纪有限公司（以下简称搜房公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2015）青羊民初字第8025号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。张诚远上诉请求：撤销一审判决，依法改判其与郭艳萍、搜房公司签订的《存量房买卖合同》无效或撤销该合同。事实和理由：张诚远身体状况不佳，其女儿也身患疾病，虽合同签订时有女儿陪同，但亦受到了胁迫；涉案房屋现在的市场价值为80万元，对方以68万元签订合同，属于显失公平。郭艳萍辩称：对方的上诉理由不能成立，其行为缺乏诚信，合同签订系各方真实意思表示，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人搜房公司述称，请求驳回上诉，维持原判。一审法院认定事实：郭艳萍（买方）、张诚远（卖方）及搜房公司（经纪方）三方签订《存量房买卖合同》，约定：房屋总价为680000元，房屋位于青羊区金鹏街×××号×幢2单元2楼4号（权1××××75），郭艳萍在签订本合同的同时支付张诚远购房定金2万元，尾款66万元递件成功支付给张诚远；双方应在2015年8月30日前前往房产交易中心办理过户手续，于双方办理完毕过户手续之日起当日内办理房屋交接手续，在郭艳萍取得该房屋新产权证之日起30日内，向房屋所在地的公安派出机构办理完成原有户口迁出手续，否则张诚远支付郭艳萍本合同房屋成交价5%的违约金；双方任何一方未按本合同约定的期限办理过户，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之五的违约金。张诚远于2015年8月3日签字捺印出具《定金收条》一张，载明：今收到郭艳萍购买成都市青羊区金鹏街×××号×幢2单元2楼4号物业之定金2万元，办理免个税相关手续。位于成都市青羊区金鹏街×××号×幢2单元2层4号建筑面积为112.16平方米的住宅（权1××××75）登记为张诚远所有。一审法院认为，本案中郭艳萍和张诚远及搜房公司签订的《存量房买卖合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人均应按照上述合同约定享有权利及履行义务。根据前述查明，郭艳萍向张诚远支付定金2万元后，张诚远未按约于2015年8月30日前前往房产交易中心办理过户手续，属张诚远违约，郭艳萍有权要求张诚远继续履行合同并协助郭艳萍办理过户手续，合同明确约定郭艳萍支付购房余款的支付义务系在“递件成功”之后，张诚远关于因郭艳萍未支付剩余购房款而拒不履行过户义务的抗辩缺乏合同及法律依据，一审法院不予采纳。同时，根据合同约定，因张诚远迟延履行过户义务，郭艳萍有权要求张诚远按照合同约定支付违约金，合同约定的违约金标准为“每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之五的违约金”，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，郭艳萍仅向张诚远实际支付了2万元定金，逾期过户致郭艳萍的实际损失仅为2万元定金的资金占用利息损失，且郭艳萍也未举证证明张诚远给其造成的其他损失及其金额，本案中双方约定的逾期过户每日按房屋成交价千分之五计算违约金明显过分高于实际损失，且张诚远也作出认为约定的违约金过高的意思表示，故一审法院依法予以适当调整，调整为每日按照房屋成交价的万分之三即每日204元（68万元×万分之三＝204元）计算违约金，从2015年8月31日计至本判决确定的给付之日止。关于张诚远的抗辩主张，一审法院认为，张诚远对于其关于郭艳萍在协议购房时行使诈欺、胁迫手段的主张未予以举证证明，一审法院对此不予采纳，本案中双方签订的合同也无任何法定无效情形，张诚远关于合同无效的主张缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。张诚远关于房屋价款低于市价近十万元以及郭艳萍想花2万元来骗夺张诚远房屋的主张，一审法院认为，房屋价款系双方在签订合同时达成的合意，张诚远未举证证明该价格远低于市价，张诚远关于房屋价格的抗辩不能成立；同时合同关于先过户后支付尾款的约定也是双方达成的合意，履行房屋过户义务在前，支付尾款义务在后，不代表履行房屋过户义务后则不予支付尾款，张诚远的此项抗辩理由缺乏合同及法律依据，一审法院不予支持。另，张诚远还主张郭艳萍应该对张诚远有房不能卖、有病不能医、病情拖延加重负赔偿责任，一审法院认为，本案中系张诚远违约，张诚远迟延履行过户义务，其要求郭艳萍承担赔偿责任，既未提出相关反诉诉请也未予以举证证明，一审法院对此不予审查。综上，一审法院对郭艳萍的诉请予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、张诚远继续履行与郭艳萍、搜房公司签订的关于买卖位于成都市青羊区金鹏街×××号×幢2单元2楼4号房屋（权1××××75）的《存量房买卖合同》，并于判决书生效后十日内协助郭艳萍办理位于成都市青羊区金鹏街×××号×幢2单元2层4号建筑面积为112.16平方米房屋（权1××××75）的过户手续；二、张诚远于判决书生效后十日内按日204元的标准向郭艳萍支付从2015年8月31日计至张诚远履行完上述第一项协助过户义务为止的违约金；三、驳回郭艳萍的其余诉讼请求。如果张诚远未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向郭艳萍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费800元以及保全费3920元，均由张诚远负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：对张诚远提交的拟证明房屋价格上涨的网页打印件，因该打印件并未经公证证明，故本院对其真实性不予认可；对郭艳萍提交的存量房评税价格确认单，因无原件，故本院对该证据真实性亦不予认可。本院认为，本案争议焦点在于郭艳萍和张诚远及搜房公司签订的《存量房买卖合同》是否存在胁迫、显失公平和无效的情形。本案中，张诚远作为主张合同存在无效和可撤销情形的一方，应就合同的无效和可撤销承担举证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一、二款规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本案中，张诚远未能举出任何证据证明对方存在胁迫致使其在意思表示不真实的情况下签订合同的情形，故本院对其关于合同系受胁迫签订的主张不予支持。而是否存在显示公平，应以合同约定价格与合同签订时的正常市场价值进行比较，而张诚远亦未能举证证明合同订立价格与当时的市场价格存在明显差异，现今房屋价格上涨亦不能成为合同显失公平的理由，故本院对其合同价格显失公平的主张亦不予支持。本案中，亦无证据证明三方签订的《存量房买卖合同》存在违反国家法律法规禁止性规定的内容，故该合同合法有效，各方当事人均应按合同约定及时履行合同义务。综上，上诉人张诚远的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元由张诚远负担。本判决为终审判决。审判长  赵韬审判员  王果审判员  田笛二〇一七年二月三日书记员  黄迪