伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初4112号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊化北路与鄂托克西街交界处锦绣苑小区3号底商。负责人：孙存东，该行行长。委托诉讼代理人：康剑，男，该行职工。被告：尚海燕。被告：刘瑞军。被告：鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊化北路10号街坊。法定代表人：庄苇谕，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与被告尚海燕、刘瑞军、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行委托诉讼代理人康剑到庭参加了诉讼，被告尚海燕、刘瑞军、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司经公告送达传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告尚海燕、刘瑞军返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行借款本金68083.59元及截止2017年5月24日的积欠利息6514.96元，共计74598.55元，并支付从2017年5月25日起至实际给付之日止的罚息和复利（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.原告对被告尚海燕、刘瑞军所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.判令被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；4.请求判令本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：尚海燕、刘瑞军系夫妻关系，2009年6月13日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与被告尚海燕、刘瑞军、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司签订了个人购房借款/担保合同，合同约定：尚海燕、刘瑞军贷款190000元，借款期限为10年，从2009年6月23日至2019年6月23日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，约定贷款期限一年以上的执行浮动利率即：人民银行每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%；罚息利率为约定贷款利率的基础上计收50%，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取以下措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告尚海燕、刘瑞军自愿将其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋提供抵押担保。合同约定，被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围为全程连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2009年6月23日，原告按照合同约定将190000元发放至鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司的账户内（账号：×××）。被告尚海燕、刘瑞军从2014年1月23日开始违约，累计违约40期。截止2017年5月24日，被告尚海燕、刘瑞军尚欠原告借款本金68083.59元，积欠利息6514.96元，共计74598.55元。被告尚海燕、刘瑞军、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行提供证据情况：1、被告尚海燕、刘瑞军的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司的营业执照复印件各1份，证明被告的身份信息及被告尚海燕、刘瑞军夫妻关系的事实；2、个人购房借款/担保合同1份，证明被告尚海燕、刘瑞军贷款用途为购买房屋，贷款金额为190000元，贷款期限10年，从2009年6月23日至2019年6月23日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率基础上加收50%。被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司为该笔贷款承担连带保证责任；3、借款凭证1份，证明合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告尚海燕，并按照借款合同约定将190000元汇入被告尚海燕、刘瑞军指定的账户（户名：鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司，帐号：×××）；4、房屋预告登记证明1份，证明被告向原告借款时，被告尚海燕、刘瑞军以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋向原告提供抵押担保，原告对该抵押物拍卖、变卖价款在实现债权费用的范围内享有优先受偿权的事实；5、基本信息、自营历史明细列表各1份，证明被告尚海燕、刘瑞军尚欠原告截止2017年5月24日的本金68083.59元及积欠利息6514.96元，本息共计74598.55元。被告尚海燕、刘瑞军是从2014年1月23日开始逾期偿还借款的。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告尚海燕、刘瑞军、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行提交的证据予以采信并在卷佐证；对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行主张的事实亦予以确认。本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，故双方签订的个人购房借款/担保合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告尚海燕、刘瑞军在2014年1月23日开始未按合同约定给付本息，属违约行为,故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告尚海燕、刘瑞军返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司在本案中对被告尚海燕、刘瑞军的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告尚海燕、刘瑞军追偿。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行要求对被告尚海燕、刘瑞军提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告尚海燕、刘瑞军（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（债权人）截止2017年5月24日的借款本金68083.59元及积欠利息6514.96元；二、被告尚海燕、刘瑞军（债务人）支付原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（债权人）从2017年5月25日起至借款实际给付之日的罚息和复利（罚息、复利的利率按照合同执行利率上浮50%计算）；三、被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告尚海燕、刘瑞军追偿，被告尚海燕、刘瑞军应于被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行其他诉讼请求。案件受理费1666元、公告费600元，由被告尚海燕、刘瑞军、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  张小悦代理审判员  樊 富人民陪审员  阿尔泰二〇一八年二月一日法官 助理  冬 梅书 记 员  王璐玫