济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2015）历民初字第2454号原告：靳琳，女，1980年11月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘建（系原告靳琳之夫），男，1979年5月2日出生，汉族，住济南市。被告：山东舜兴房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李芳，执行董事。委托诉讼代理人：贺宁，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯天舒，山东齐鲁律师事务所律师。原告靳琳与被告山东舜兴房地产开发有限公司（以下简称舜兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2015年12月9日、2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告靳琳的委托诉讼代理人刘建，被告舜兴公司的委托诉讼代理人贺宁、冯天舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳琳诉称，2013年6月，靳琳认购了被告舜兴某某花园某某某某某某某某某某某某某某某某某某某室地下室房产，因被告违约拒绝履行义务，原告起诉至历下法院，经生效判决认定原被告就涉诉房屋存在商品房买卖合同关系。被告应于2014年12月26日交付房屋，但其恶意违约拖欠至今。2013年11月21日，原被告签订地下停车位使用合同，购买了某某-某某某号车位的使用和收益权，原告支付了车位款，合同约定应于2015年5月31日交付车位，但被告在2015年4月14日统一交付车位时却拒绝给原告交付车位。为此，靳琳请求：1、舜兴公司交付舜兴某某花园某某某某某某某某某某房和某某某某某某某室地下室的房产，协助靳琳办理房产证；2、舜兴公司交付舜兴某某花园某某-某某某号车位；3、舜兴公司支付迟延交房赔偿金，房屋按3500元/月，车位按450元/月，计算至实际交付之日止；4、诉讼费由舜兴公司承担。原告靳琳为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、(2014)历商初字第1326号判决书；证据2、（2014）济民一终字第1117号判决书；证据3、济南市某某某某某某某某某某某部网站公示的舜兴花园某某住宅楼工程备案打印件；证据4、济南建委网站的工程竣工备案公示打印件；证据5、济南建委网站与济南住宅与房地产信息网关于舜兴某某项目某某楼的信息公示打印件；证据6、济南建委网站与济南住宅与房地产信息网公示的济南市房地产开发项目竣工综合验收备案公告打印件；证据7、某某物业公司网站文章《舜兴某某小区管理处喜迎交房》打印件；证据8、某某某报2014年12月23日A7版文章《舜兴某某交房预收一年物业费》打印件；证据9、济南某某某某某某某管理局网站关于舜兴某某项目二期、涉案房产及地下室车位的公示信息打印件；证据10、地下停车位使用合同；证据11、收据及靳琳的付款凭证；证据12、在某某同城上查询打印的舜兴某某101平米房屋的出租信息打印件；证据13、在某某同城上查询打印的某某某某地下室车位出租信息打印件；证据14、2015年4月22日靳琳向被告发出的催促交付车位履约函；证据15、靳琳向被告发送履约函的某某某邮寄单及网上查询打印的邮件记录；证据16、2015年6月29日靳琳在被告售楼处张贴的催促交房及车位的函；证据17、（2016）鲁01民终3191号民事判决书；证据18、靳琳于2016年2月15日向被告支付剩余50万元的支付凭证，该款项汇入了被告的账户，但被告又将该款项退回；证据19、某某同城对舜兴某某小区和涉案房产相同面积房屋的租金标准打印件。被告舜兴公司辩称，双方未约定交房期限，不存在延迟交房的情形。靳琳未交足购房款已经构成违约，不应向其交付房屋。双方签订的地下室车位使用合同，靳琳支付的是车位使用费而非转让费，靳琳只有使用权而无收益权。因此，应当驳回靳琳的诉讼请求。被告舜兴公司为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：证据1、双方就涉诉房屋签订的认购协议书。经对原告靳琳、被告舜兴公司提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认事实如下：2013年6月29日，靳琳与舜兴公司签订了《舜兴某某商品房认购协议书》（以下简称协议书），该协议书约定靳琳认购舜兴某某项目某某某某某某某某某某号房屋和某某某某某号储藏室，购房款总价为1313260元。2013年11月21日，靳琳与舜兴公司签订了《地下停车位使用合同》，约定靳琳以14万元的价格购买某某-某某某号车位的使用权；靳琳须于2013年11月21日前一次性全部付清车位使用费；舜兴公司应于2015年5月31日前将符合合同约定的车位交付靳琳使用。上述合同签订后，靳琳已累计支付舜兴公司购房款813260元，且按约定支付了车位款14万元。2014年6月20日，靳琳就涉案房产诉至本院，要求确认与舜兴公司存在商品房买卖合同关系，本院于2014年10月20日作出（2014）历商初字第1326号民事判决书，判决靳琳与舜兴公司之间存在商品房买卖合同关系；舜兴公司不服该判决，提起上诉，济南市中级人民法院于2015年6月10日作出（2014）济民一终字第1117号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年1月13日，舜兴公司以靳琳为被告起诉至本院，要求解除与靳琳之间的商品房买卖合同。本院作出了（2016）鲁0102民初499号民事判决书，判决驳回舜兴公司的诉讼请求；舜兴公司提起上诉，济南市中级人民法院于2016年8月18日作出（2016）鲁01民终3191号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年2月15日，靳琳通过某某银行向舜兴公司尾号为某某某某的账号转款50万元，并在汇款用途及附加信息注明为：付舜兴某某花园某某某某某某某某某某户、某某某某某某某地下室房款余款50万元，但该款项被舜兴公司退回靳琳。对于退款原因，舜兴公司称因当时已起诉要求解除合同，因此将该汇款退还。靳琳于2017年1月5日将剩余50万元购房款提存至本院。涉案房屋已于2013年10月份进行了工程竣工验收备案，符合相关交付条件，目前涉诉房屋已经办理了初始登记。舜兴公司称与涉诉地下停车位类似的车位已经可以交付。截至本案庭审时，舜兴公司尚未交付涉案房屋、储藏室和地下停车位。本院认为，虽然舜兴公司与靳琳未签订正式的商品房买卖合同，但（2014）济民一终字第1117号民事判决书与（2016）鲁01民终3191号民事判决书已经确认双方存在商品房买卖关系。靳琳已累计支付舜兴公司购房款813260元，并将剩余的50万元购房款向本院提存，靳琳已经履行了相应付款义务，因涉诉房屋在2013年10月份就已经达到交付条件，且现在已经办理了初始登记，故靳琳请求舜兴公司交付舜兴某某花园某某某某某某某某某某房和某某某某某某某室，并协助办理房产证的请求，本院应予支持。靳琳已经付清了车位款，且类似的车位已经可以交付，故靳琳请求舜兴公司交付某某-某某某号车位的诉讼请求，本院应予支持。对于靳琳要求舜兴公司支付迟延交房赔偿金（房屋损失按3500元/月的估算，车位损失按450元/月估算）的诉讼请求，因上述损失的计算方式不超过已付款的同期贷款利息金额，对此本院应予支持，但逾期交房的损失应自2016年2月15日起算；逾期交付车位的损失应自2015年6月1日起算；上述损失均计算至判决生效之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东舜兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日向原告靳琳交付济南市历下区舜兴某某花园某某某某某某某某某某号房屋和某某某某某某某储藏室；二、被告山东舜兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告靳琳办理济南市历下区舜兴某某花园某某某某某某某某某某号房屋和某某某某某某某储藏室的过户手续；三、被告山东舜兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告靳琳交付舜兴某某花园某某-某某某号车位；四、被告山东舜兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告靳琳逾期交房损失（按3500元/月，自2016年2月15日计算至本判决生效之日止）；五、被告山东舜兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告靳琳逾期交付车位的损失（按450元/月，自2015年6月1日计算至本判决生效之日止）；六、驳回原告靳琳超出部分的诉讼请求。案件受理费13520元由被告山东舜兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  于骐宁人民陪审员  刘 丽人民陪审员  陈 骐二〇一七年二月六日书 记 员  王恩辉