大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0214民初4555号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行。住所地：大连市普兰店区中心路一段**号。负责人：许丽丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：李冲，系辽宁知本律师事务所律师。被告：孙某某，男，1989年7月18日出生，汉族，无业，住山东省沂南县，居民身份号码×××。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告孙某某为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，本院于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人李冲到庭参加了诉讼，被告孙某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还贷款本金人民币229901.70元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截至2017年5月17日，利息为人民币5585.83元，罚息为人民币254.71元）及律师费5214.00元；2.请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2012年10月29日，原告与被告签订了编号为2012年消字650号的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告提供贷款金额为人民币260000.00元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市西工路北段9-5-5-2号房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记。2012年12月26日，原告按约定向被告发放贷款人民币260000.00元。自2016年12月9日起，被告未依据贷款合同的约定向原告偿还借款本金及利息。截至2017年5月17日，被告尚欠贷款本金人民币229901.70元及人民币5585.83元、罚息人民币254.71元。被告于2017年10月11日偿还贷款4000.00元，其中本金2046.78元。截至2017年10月17日，被告尚欠贷款本金227854.92元，利息为8276.88元，罚息为612.12元。被告孙某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告为证明其主张提交的证据有：1.2012年消字650号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，拟证明原告与被告签订了贷款合同，约定原告向被告提供人民币26万元的贷款用于购买房屋；合同第6页第十八条约定以借款人所购房屋提供抵押，第10页通用条款第二条第九款约定如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定行使抵押权；合同第11页通用条款第三条第二款第六项约定了出现合同规定的违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；2.借款借据，拟证明原告于2012年12月26日向被告发放26万元贷款，借款期限240个月；3.预购商品房抵押申请审批书，拟证明被告以其购买的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记；4.逾期未还款查询单，拟证明被告自2016年12月9日起产生逾期，截至2017年5月17日，剩余贷款本金为人民币229901.70元，利息为人民币5585.83元，罚息为人民币254.71元；5.逾期未还款查询单，拟证明被告自2017年12月9日起产生逾期，截至2017年10月17日，剩余贷款本金为人民币227854.92元，利息为人民币8276.88元，罚息为人民币612.12元，被告于2017年10月11日偿还贷款4000.00元，其中本金为2046.78元，利息罚息合计为1953.22元；6.委托代理合同、律师费发票，拟证明原告委托辽宁知本律师事务所律师代理本案诉讼并支付律师费人民币5214.00元。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对于原告提交的上述证据予以认定。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月29日，原告与被告签订了编号为2012年消字650号的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，合同约定：原告向被告提供贷款金额为人民币260000.00元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市西工路北段9-5-5-2号房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2012年12月26日，原告向被告发放贷款人民币260000.00元。被告自2016年12月9日起产生逾期。被告于2017年10月11日偿还贷款4000.00元，截至2017年10月17日，剩余贷款本金为人民币227854.92元。截至2017年11月27日，剩余贷款本金为人民币221210.89元。另查，原告委托辽宁知本律师事务所代理本次诉讼并支付律师费5214.00元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原被告签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，系合同双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应受合同的约束。原告依照合同约定发放贷款，被告即应依照合同约定按期履行还款义务，未按期履行还款义务，应当承担违约责任。原告主张被告偿还合同项下全部贷款本金及依照合同约定计算的利息、罚息、律师费，符合合同的约定且不违反法律规定，本院予以支持。至于原告请求对案涉房屋享有优先受偿权，本院不予支持。因案涉房屋尚未办理权属证明，尚未进行正式的抵押登记，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，本院对于原告合理部分的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某某自本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行返还借款人民币221210.89元，并自2016年12月10日起至款付清之日止按照双方贷款合同的约定计付利息、罚息；二、被告孙某某自本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行支付律师费人民币5214.00元；三、驳回原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4914.00元，减半收取2457.00元（原告已预交），财产保全费1724.00元（原告已预交），由被告孙某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王妃嫱二〇一七年十一月二十四日书记员  吴雪玲附加相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。