吉林省双辽市人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0382民初2785号原告：丰爱杰,男,1954年3月10日生，汉族,无业，住双辽市.委托代理人：刘争戈，吉林公捷律师事务所律师。一般代理。委托代理人：何彦军，吉林公捷律师事务所律师。一般代理。被告：梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司。地址：双辽市。负责人:韩艳军，经理。委托代理人：李全，男，38岁，身份证号码2203031979********，系该公司工作人员。特别授权。委托代理人：郭明亮，男，46岁，身份证号码2203221972********，系该公司工作人员。特别授权。原告丰爱杰与被告梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司（以下简称天兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丰爱杰及委托代理人刘争戈、何彦军，被告天兴公司委托诉讼代理人李全、郭明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰爱杰向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行2013年4月8日与原告签订的《产权调换协议书》：在双辽市卧虎镇竣安鑫城小区向原告交付回迁住宅85平方米，价值约165750元，原址回迁商网96平方米，价值约403200元；二、判令被告向原告支付自2013年4月8日起，至被告向原告交付回迁住宅与原址回迁商网之日期间的过渡安置费。（2013年4月8日至2014年4月7日12个月，每月100.00元的过渡安置费1,200.00元，2014年4月8日至2017年9月14日起诉之日41个的双倍过渡安置费8,200.00元，合计9.4000.00元。）；三、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2013年4月8日，原告与被告签订《产权调换协议书》，约定原告将自有的房屋交由被告进行旧城改造，建设“竣安鑫城”小区，该小区建成后，被告在该小区向原告交付回迁住宅85平方米、原址回迁商网96平方米，并保证每月向原告支付100.00元的过渡安置费，保证按时12个月回迁（按拆迁净地日期为准），超期每月支付双倍过渡费，过渡补偿费在回迁安置时按实际发生一并结算。协议生效后，原告依约履行了《产权调换协议书》约定的义务，竣安鑫城小区于2015年春季落成，但被告至今未向原告交付回迁安置住宅与原址回迁商网。被告的上述行为，不仅无视自己在《产权调换协议书》的义务，更严重损害了原告的利益。天兴公司辩称：一、丰爱杰产权证吉房执卧字第伍拾肆号标明面积52平方米，丰爱杰要求回迁住宅85平方米，增加面积33平方米，按每平方米1000元收取，计33000元，再增加面积按开盘价收取；吉房权双字第226号，面积为48平方米，回迁商网，每平方米按照1.2倍计算为57.6平方米，丰爱杰要求回迁96平方米，增加面积38.4平方米按合同每平方米2500元，计：96000元。合同与房照不符，应以房照为准。二、关于丰爱杰住宅回迁抽签选择，现已回迁仅剩二家，所以抽签已完毕，仅剩六楼可由丰爱杰选择，商网原地回迁还有3户96平方米-107平方米任其选择，超出部分按开盘价收取，原地回迁是指本楼都属于原地，合同没有指定几楼、几号，都属于原地回迁。三、过渡补偿费，合同已标明，以拆迁净地日期为准。2014年4月20日韩民还没有搬走，同我们签订补充条件，直至7月8日下午17点搬出，据此，丰爱杰过渡费计算时间从2014年7月8日起至2016年1月6日止，因2016年1月6日楼盘验收备案合格，通知丰爱杰回迁，该人不回迁是个人原因，过渡费为12个月×100=1200元，6个月×200=1200元，合计：2400元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：1、丰爱杰出示其与天兴公司于2013年4月8日签订的《产权调换协议书》一份,用以证明按照房屋产权调换协议约定，被告应当为原告安置住宅房屋85平米、商网96平米，且保证原地回迁商网。天兴公司质证表示对该份协议的真实性没有异议，但认为凡属本楼之内均属原地回迁，没有出楼群，该协议上没有明确体现哪门哪栋哪室。对于过渡补偿款，约定以拆迁净地日期为准，楼的验收时间是2016年1月6号，楼盘备案验收合格，并通知丰爱杰回迁，过渡费是12个月共1200元，超出时间6个月，为1200元，共计赔付2400元。本院认为，双方对该书证的真实性无异议，且能够证明双方之间存在房屋产权调换关系的基础事实，双方均未提供证据证明该协议的签订违背真实意思表示，应予采信并结合其他证据综合分析评判作为认定案件事实的依据。2、天兴公司出示丰爱杰名下两份房屋产权证，用以证明丰爱杰被拆迁房屋实际面积，计算调换房屋的面积也应以实际面积为准。丰爱杰质证表示当时拆迁之前已经经过实际测量，回迁面积已经在协议上明确约定。本院认为，天兴公司作为建筑开发商对于丰爱杰房屋面积在签订《产权调换协议书》前应当查证知悉，并进行过”多次交涉”,在双方平等自愿的情况下签订该协议，协议有效，应以协议上约定的住宅安置面积71平方米、商网安置面积64.8平方米为准，也符合当时旧城改造拆迁中的通行做法，本院对被告出示的该组证据的真实性予以确认，但对其证明指向不予认可。3、天兴公司出示最后拆迁户黄长春、徐学玲与房地产公司签订的协议复印件，用以证明净地日期以最后拆迁户搬走为准，最后一户搬走，工程施工开始。丰爱杰质证表示该证据系复印件，不予质证，无关联性，证明不了该协议就是净地日。本院认为，原告虽对该组证据系复印件提出质疑，但没有相关证据予以反驳，结合双方陈述、辩解及其他相关证据，可以认定被告天兴公司与最后搬迁户黄长春、徐学玲协议约定搬迁事宜的事实。但从协议书整体上和页面布局来看“最后搬家日期为2014年7月8日下午5点”显然是后添上去的，同时天兴公司也没有提供相关证据证明这一时间即为徐学玲最后搬家时间并得到其确认，故本院确认最后净地日期为该协议的签订日期，即2014年4月20日，而非天兴公司所称的2014年7月8日。天兴公司在庭审中称其于2016年1月份已经电话通知丰爱杰回迁，丰爱杰对此不予认可并表示从未接到过电话回迁通知，天兴公司也没有相应的证据对其陈述予以佐证，本院对其说法不予认可。综上，本院认为，原、被告于2013年4月8日签订的《产权调换协议书》上虽然显示甲方为梨树县天兴房地产开发有限公司，但被告认可实质上系被告与原告双方签订的，因被告是梨树县天兴房地产开发有限公司的分公司，该合同系双方真实意思表示，依法成立、合法有效。尽管天兴公司辩称合同与房照不符、应以房照面积为准，但天兴公司作为开发建筑商在签订房屋产权调换协议前应当对丰爱杰房屋具体情况查证了解，并且对房屋面积进行实际测量，天兴公司在协议签订后也没有以该协议存在可撤销情形为由在合理期限内提出撤销该协议。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的合同无效：一、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规强制性规定。”、第三十二条规定“当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，既然案涉房屋产权调换协议不存在合同法规定的无效情形，应视为协议有效，双方当事人应按协议约定或者交易习惯履行相关义务。故本院对丰爱杰诉请天兴公司履行《产权调换协议书》所确定的义务予以支持。在双方签订的产权调换协议中，天兴公司已经明确保证给丰爱杰原地回迁商网，所以丰爱杰诉请原地回迁商网并无不当，如丰爱杰被拆迁房屋原位置与现用于安置的楼房主体坐落并未重叠，天兴公司应根据工程规划设计建设的实际，在用于安置的楼盘区域内就近向丰爱杰提供回迁商网。对于丰爱杰诉请的过渡安置费应从2014年4月20日起计算至起诉之前的2017年8月19日为宜。对于其他合同条款双方并无实质争议，应该按照合同约定履行。综上所述，丰爱杰与天兴公司签订的《产权调换协议书》合法有效，天兴公司应按合同约定履行相应义务。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条规定，判决如下：一、被告梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司应自本判决生效后即向原告回迁住宅85平方米、原地回迁商网96平方米。与应安置面积相比，其中住宅增加面积14平方米、商网增加面积31.2平方米，原告丰爱杰须分别按照住宅每平方米1000.00元、商网每平方米2500.00元的价格向被告梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司支付该部分房款共计92000.00元。对于再次超出前述协议回迁户型面积部分，继续由原告丰爱杰分别按照该楼盘住宅、商网开盘价向被告梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司支付超出协议回迁户型面积部分的房款；二、被告梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司自本判决生效后支付丰爱杰过渡安置费共计6800.00元（从2014年4月20日起至2015年4月19日止的为期12个月的安置费为1200元；从2015年4月20日起至2017年8月19日止为期28个月的安置费为5600.00元）；三、驳回原告丰爱杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4792.00元，由原告丰爱杰负担514.00元、被告梨树县天兴房地产开发有限公司双辽市分公司负担4278.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员  孙红新二〇一七年十一月七日书记员  徐 阳