上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0114民初12937号原告：卫雪忠，男，1967年2月14日生，汉族，户籍地及住址上海市嘉定区。委托诉讼代理人：姚佳磊，上海市正大律师事务所律师。被告：王光政，男，1968年1月20日生，汉族，户籍地江苏省新沂市，现住上海市嘉定区。被告：王光航，男，1964年1月24日生，汉族，户籍地江苏省新沂市，现住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：王光政。原告卫雪忠与被告王光政、王光航房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚佳磊、被告王光政暨作为被告王光航的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卫雪忠向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即搬离上海市嘉定区江桥镇红光村XXX号、XXX号房屋，并将该两房屋返还给原告；二、判令被告王光政支付2016年6月20日至2016年10月19日的租金人民币25,600元(以下币种均为人民币)；三、判令被告王光政支付滞纳金(以6,400元为基数，按日百分之二的标准，自2016年6月20日起计算至实际付清之日止；以6,400元为基数，按日百分之二的标准，自2016年8月20日起计算至实际付清之日止)；四、判令被告王光政支付占用费(按6,400元/月的标准，自2016年10月20日起计算至实际搬离并返还房屋之日止)；五、判令被告王光航对占用费中的每月1,800元承担连带责任；六、判令被告王光政支付占用费(按400元/月的标准，自2016年9月24日起计算至实际搬离并返还房屋之日止)。事实与理由：2015年10月19日，原告与被告王光政签订《房屋租赁协议》，约定原告将嘉定区江桥镇红光村XXX号共7间房屋、XXX号1间房屋(上述房屋下称“涉诉房屋”)出租给被告王光政，租期一年，租金先付后用。两被告系兄弟关系，被告王光政将涉诉房屋中的2间交由被告王光航使用。自2016年6月20日起，被告王光政未按时支付租金，原告于2016年9月书面通知两被告租期届满后不再续租，要求两被告及时做好搬离准备。现合同已期满，但被告王光政既不支付租金，亦不配合腾退并返还房屋。基于以上情况，原告为维护自己的权益诉至法院，要求判如所请。被告王光政辩称：1、被告向原告承租了共计11间房屋，包括涉诉房屋及另外3间仓库，原告起诉要求返还的房屋不含3间仓库。被告将涉诉房屋中的2间房屋交由被告王光航使用。2、被告承租以上房屋长达17年，从未拖欠过房租。2016年5月，原告因要改建房屋便通知被告搬离，但被告与原告就房屋装修费用的补偿未能达成一致，故不同意搬离。原告遂于2016年7月21日起停水停电8天，后又封门8天，导致被告无法正常经营，产生巨额损失。综上，即使产生租金及房屋占用费亦不足以弥补被告的损失，在解决经营损失的前提下才同意搬离。被告王光航辩称：被告虽使用涉诉房屋中的2间，但实际承租人为被告王光政，租金亦是由被告王光政直接向原告支付，故原告起诉被告无法律依据。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁协议》、农村宅基地使用证、情况说明、银行卡交易明细清单，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告另提供了《通知》，被告否认收到，因原告未提供签收信息，本院不予采信。被告提供了3间仓库的租赁协议，原告认为与本案无关，因本次诉讼不含3间仓库，本院不予理涉。被告提供的销售情况，原告不予认可，因系被告单方制作，本院不予采信。根据原、被告的庭审陈述及上述证据，本院确认如下事实：上海市嘉定区江桥镇红光村XXX号1间房屋由案外人卫阿堂委托原告进行管理。原、被告就涉诉房屋建立租赁关系已有多年。2015年10月19日，原告与被告王光政签订《房屋租赁协议》，约定：原告将上海市嘉定区江桥镇红光村XXX号共计7间房屋(实际含XXX号1间)出租给被告王光政，租期自2015年10月20日至2016年10月19日；月租金为6,400元，租金先付后用，每月月底支付次月房租或两月一付，逾期未交付租金的，每逾期一日按月租金的2%支付滞纳金。双方另就其他事项作了约定。该合同签订后，被告王光政实际每两个月支付一次租金，并于2016年4月19日支付了2016年4月20日至2016年6月19日期间的租金12,800元，此后再未支付租金。824号房屋中另有1间亦出租给被告王光政，双方未订立书面合同，口头约定月租金400元。被告王光政支付此房屋租金至2016年9月23日。目前，涉诉房屋仍由两被告占用，被告王光政并将其中2间交由被告王光航使用。本院认为，《房屋租赁协议》系原告与被告王光政的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。被告王光政应于2016年6月19日支付2016年6月20日至2016年8月19日的租金12,800元，并应于2016年8月19日支付2016年8月20日至2016年10月19日的租金12,800元，但被告王光政均未能按约支付，故原告要求被告王光政支付该两笔租金计25,600元并承担相应滞纳金的请求成立，但合同约定的滞纳金标准明显过高，本院调整为日万分之五。现租赁期间已届满，作为承租人的被告王光政应将涉诉房屋返还给原告，被告王光航占用涉诉房屋中的2间亦无法律依据，故原告要求两被告返还涉诉房屋的请求成立。现涉诉房屋仍由被告王光政使用，故被告王光政应按照租金标准支付房屋占用费直至返还之日止。被告王光政虽将涉诉房屋中的2间交由被告王光航使用，但因合同具有相对性，《房屋租赁协议》的签订主体为原告及被告王光政，租金实际亦由被告王光政交予原告，故原告要求被告王光航对部分占用费承担连带责任的请求，本院难以支持。被告王光政抗辩原告停电、停水、封门等行为影响其正常经营，导致其产生巨额损失，如确有相应损失被告王光政可另案主张，但并不因此享有免付租金的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告王光政、王光航应于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市嘉定区江桥镇红光村XXX号、XXX号承租的房屋，并将该房屋返还给原告卫雪忠；二、被告王光政应于本判决生效之日起十日内向原告卫雪忠支付自2016年6月20日起至2016年10月19日止的租金人民币25,600元及滞纳金(以人民币6,400元为基数，按日万分之五的标准，自2016年6月20日起计算至实际付清之日止；以人民币6,400元为基数，按日万分之五的标准，自2016年8月20日起计算至实际付清之日止)；三、被告王光政应于本判决生效之日起十日内向原告卫雪忠支付占用费(按人民币213.33元/日的标准，自2016年10月20日起计算至实际搬离并返还房屋之日止)；四、被告王光政应于本判决生效之日起十日内向原告卫雪忠支付占用费(按人民币13.33元/日的标准，自2016年9月24日起计算至实际搬离并返还房屋之日止)；五、驳回原告卫雪忠的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费440元，减半收取220元，保全费276元，合计诉讼费用496元，由被告王光政负担(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 平二〇一七年二月二十日书记员 俞佳悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。