湖南省祁东县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0426民初1332号原告（反诉被告）：陈某某，男。原告（反诉被告）：李某（系原告陈某某之妻），女。二原告的委托诉讼代理人：陈大颖，湖南真诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：周某一，男。被告（反诉原告）：周某（又名肖某），男。被告（反诉原告）：周某二（又名周某三），男。被告（反诉原告）：林某某，男。被告：衡阳市兴发房地产开发有限公司，所在地湖南省祁东县玉合街道办事处莲花路393号。法定代表人：李志平，总经理。被告衡阳市兴发房地产开发有限公司的委托诉讼代理人：张富强，湖南广裕律师事务所律师。原告陈某某、李某与被告周某一、周某、周某二、林某某、衡阳市兴发房地产开发有限公司（以下简称“兴发房地产公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法组成合议庭。2016年12月6日，被告周某一、周某、周某二、林某某共同向本院提起反诉。本院依法将本诉和反诉合并审理，并分别于同年12月6日和12月28日公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人陈大颖，被告周某、周某二、林某某、周某一，被告兴发房地产公司的委托诉讼代理人张富强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某、李某向本院提出诉讼请求：1.五被告连带排除对二原告的房屋东向走廊铁门和窗台的妨害，恢复原状，并赔偿二原告经济损失30,000元。2、本案诉讼费由被告方负担。事实与理由：2010年10月1日，二原告与被告兴发房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于某处的房屋。在签合同时，双方约定将二原告所购房屋东侧楼面以78,000元一并卖给二原告，但二原告不得在该楼面上搭建构筑物和建筑物。上述合同已实际履行。2015年10月，被告兴发房地产公司未通知二原告，在该东侧楼面搭建了一个大型广告牌，严重影响了二原告房屋的通风采光。2016年9月，被告周某、周某二、林某某、周某一趁二原告不在家时，将二原告房屋东向铁门焊死，并用红砖在铁门外砌了一堵长3米高2米的墙，还在二原告房屋东面窗台处砌了一堵长20米高0.8米的红砖墙。2016年10月13日下午，祁东县城西派出所组织二原告和被告周某、周某二、林某某、周某一调解，但因被告方的原因未成功。2016年10月16日上午，被告周某、周某二、林某某、周某一雇人将二原告种植的珍贵盆栽用吊车吊下，造成部分盆栽毁损，还造成二原告的1台空压机、1个钢管葡萄架、1个玻璃圆桌、1个不锈钢钢架、1个高压锅、4个不锈钢汤锅全部砸坏毁损。被告周某、周某二、林某某、周某一共同辩称，诉争的楼面系四被告合法拥有的四壕二层房屋的楼顶楼面，被告兴发房地产公司无权处分，二原告亦无权使用，故应驳回二原告的诉讼请求。被告周某、周某二、林某某、周某一提出反诉，反诉本诉原告陈某某、李某擅自从其房屋开门进入反诉原告方所有的楼面，并长期侵占、使用反诉原告方的楼面，侵害了反诉原告方的房屋所有权，给反诉原告方造成了经济损失和精神创伤。反诉原告方多次劝说反诉被告方停止侵害，但无效果。反诉原告方只好雇请人工清理楼面。综上，反诉原告方请求判令反诉被告方赔偿吊机费用4400元、砌墙费用3600元和楼面维护费、占用六年使用费、精神损害抚慰金78,000元，总计86,000元。反诉被告陈某某、李某（本诉原告）辩称，诉争的楼面系被告兴发房地产公司以78,060元出售给反诉被告方，反诉被告方依法享有使用权；反诉原告方的反诉系财产损害赔偿纠纷，不能与本诉一并审理；反诉原告方的反诉超过举证期限，系违法的；反诉原告方诉请的精神损害抚慰金依法不能得到支持。综上，应驳回反诉原告方的诉请。被告兴发房地产公司辩称，其未将诉争的楼面一并出售给二原告，而是为方便二原告房屋通风和采光。被告兴发房地产公司不清楚本案其它情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的证据1：原、被告的身份信息；证据2：二原告与被告兴发房地产公司签订的《衡阳市商品房买卖合同》和收款收据；证据3：《某小区—认购承诺书》；证据8：现场拍摄照片11张；证据9中的现场拍摄花卉盆栽照片20张，当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据4：证人刘某某、案外人刘某一与被告兴发房地产公司签订的《衡阳市商品房买卖合同》和收据；证据5：对证人刘某某的调查笔录；证人刘某某的出庭证言，被告方对上述证据的三性均有异议。经审查，原告提供的证据4、5和证人刘某某的出庭证言虽能相互印证，但与本案没有关联性，本院不予确认。对原告提供的证据6：案外人黄某某、肖某某与被告兴发房地产公司签订的《衡阳市商品房买卖合同》和收据；被告方对该证据的关联性有异议。经审查，被告方的异议理由成立，对该证据本院不予确认。对原告提供的证据7：录音光盘和文字说明，被告方对该证据的三性均有异议。经审查，该录音的形式不合法，本院不予确认。对原告提供的证据9中的毁损财物明细、费用表，被告方对该证据的三性均有异议。经审查，该证据相当于二原告的陈述，不能单独作为认定案件事实的依据，故本院不予确认。对被告周某一、周某、周某二、林某某提供的证据1：《某小区商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXX）；证据2：房、地产证，二原告对上述证据的三性均有异议。经审查，上述证据具有真实、合法和关联性，本院予以确认。对被告周某一、周某、周某二、林某某提供的证据3：照片5张，原告提出异议认为，其经过被告方许可，为防盗焊死铁门。经审查，上述证据具有真实、合法和关联性，本院予以确认。被告兴发房地产公司未向本院提供证据。本院根据认定的证据和双方当事人在庭审中的一致陈述，认定事实如下：2009年8月16日，被告兴发房地产公司为出卖人（甲方），被告周某一、周某、周某二、林某某为买受人（乙方），双方签订《某小区商品房买卖合同》，乙方以总价款1,480,000元购买甲方开发的位于某处的商品房。该合同已经实际履行。该门面系四壕二层的独栋建筑，二楼有一楼梯通往楼顶楼面。被告周某、周某一、周某二、林某某为该门面分别办理了房、地产使用权属证。2010年10月1日，被告兴发房地产公司为出卖人，原告陈某某、李某为买受人，双方签订《衡阳市商品房买卖合同》，买受人以总价款296,800元购买出卖人开发的位于某处的商品房。双方还签订了从合同《附件四》，约定“1.经甲乙双方协商一致，甲方将卧室所带生活阳台由封闭式阳台改为开放式阳台，……2.乙方所购买住房东侧商铺楼面，乙方不得在上面搭建任何构筑物和建筑物，否则由此产生的一切后果由乙方承担。”上述合同均已实际履行。原告陈某某、李某为其购买的某商品房办理了房、地产使用权属证。原告陈某某、李某房屋的阳台有一扇门通往被告周某、周某一、周某二、林某某门面的二楼楼顶楼面。二原告在该楼面种植了花卉苗木，放置了生活生产用品，并将该门面二楼通往楼顶楼面的铁门焊死。因原告陈某某、李某与被告周某、周某一、周某二、林某某就该楼面的权属发生争议，双方协商无果后，被告周某、周某一、周某二、林某某在该楼面靠近原告陈某某、李某房屋处砌了一堵墙，该围墙低于原告陈某某、李某房屋的门窗；其还将原告陈某某、李某放置在该楼面的物品全部搬至一楼空地，在搬运过程中造成了一些花卉苗木损毁。另查明，被告兴发房地产公司在该楼顶北向立了一块广告牌。本院认为，本案的争议焦点系位于某处门面二楼楼顶楼面的权属。被告周某、周某一、周某二、林某某共同购买了该门面，并分别办理了房、地产证，且该门面与相邻的建筑不共墙，实属独栋建筑，该楼顶楼面应系被告周某、周某一、周某二、林某某专有，其依法独立享有占有、使用、收益和处分的权利。被告周某、周某一、周某二、林某某有权在其楼顶楼面修建围墙。且围墙低于原告陈某某、李某的门窗，不影响原告陈某某、李某房屋的通风、采光。被告兴发房地产公司在被告周某、周某一、周某二、林某某所有的楼顶楼面树立广告牌，未与原告陈某某、李某产生直接利害关系，二原告未提供证据证明该广告牌影响其房屋的通风、采光。原告陈某某、李某诉请本院判令被告方连带排除对其房屋东向走廊铁门和窗台的妨害，恢复原状，于法无据，本院依法不予支持。由上可知，原告陈某某、李某在被告周某、周某一、周某二、林某某所有的楼顶楼面种植花卉苗木等行为系违法行为，被告周某、周某一、周某二、林某某在与原告陈某某、李某发生纠纷，经协商无效之后，将原告陈某某、李某放置在其楼顶楼面的花卉苗木搬走，造成原告陈某某、李某的财物损失，应由原告陈某某、李某自行承担责任。故原告诉请本院判令被告方赔偿其经济损失30,000元，于法无据，本院不予支持。反诉被告陈某某、李某违法使用反诉原告周某、周某一、周某二、林某某所有的楼顶楼面，给反诉原告周某、周某一、周某二、林某某造成了经济损失，反诉原告周某、周某一、周某二、林某某可请求反诉被告陈某某、李某承担赔偿损失等侵权责任。但反诉原告周某、周某一、周某二、林某某未就其具体的经济损失向本院提供证据，应承担举证不能的不利后果。故反诉原告周某、周某一、周某二、林某某诉请本院判令反诉被告陈某某、李某赔偿其经济损失86,000元，因证据不足，本院不予支持。反诉被告陈某某、李某辩称反诉原告周某、周某一、周某二、林某某提起的反诉超过举证期限。本院认为，反诉原告周某、周某一、周某二、林某某在开庭前向本院提起反诉，应依法受理。反诉被告陈某某、李某还辩称本案本诉与反诉非同一法律关系和法律事实，不能合并审理。本院认为，本案本诉与反诉的诉讼请求均基于对同一楼顶楼面的权属，故本案本诉与反诉应合并审理。综上所述，原告陈某某、李某请求判令被告方连带排除对其房屋东向走廊铁门和窗台的妨害，恢复原状，并赔偿其经济损失30,000元，于法无据，本院依法不予支持。反诉原告周某、周某一、周某二、林某某请求判令反诉被告陈某某、李某赔偿其经济损失86,000元，因证据不足，本院依法不予支持。案经调解不成。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第七十条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十三条之规定，判决如下：一、驳回原告陈某某、李某的诉讼请求。二、驳回反诉原告周某、周某一、周某二、林某某的诉讼请求。本案本诉受理费550元，由原告陈某某、李某自负；反诉受理费975元，由反诉原告周某、周某一、周某二、林某某自负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  李志为人民陪审员  王有奇人民陪审员  唐方杰二〇一七年二月十四日书 记 员  王剑英附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。