云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)云2504民初3154号 原告：马祖昌，男，1969年11月13日出生，汉族，居民，住弥勒市。 委托诉讼代理人：刘凤秀，云南白龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：杨皎，云南白龙律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。 被告：弥勒市弥阳镇城关社区居民委员会第二居民小组，住所地:弥勒市弥阳镇环城北路**。 负责人:马定有，系该居民小组组长。 委托诉讼代理人：王保福，弥勒福地法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 第三人：陈会友,男，1966年6月13日出生，汉族，居民，住弥勒市。 第三人：汤丽华，女，1973年1月16日出生，汉族，居民，住弥勒市。 第三人：李萍，女，1970年6月13日出生，壮族，居民，住弥勒市弥阳镇西山路**，现住弥勒市。 委托诉讼代理人：王保福，弥勒福地法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 原告马祖昌与被告弥勒市弥阳镇城关社区居民委员会第二居民小组、第三人陈会友、汤丽华、李萍合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马祖昌及其委托代理人刘凤秀、杨皎，被告弥勒市弥阳镇城关社区居民委员会第二居民小组（以下简称城关二组）及其委托代理人王保福、第三人汤丽华、第三人李萍及其委托代理人王保福到庭参加诉讼。第三人陈会友经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马祖昌向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还不当得利款人民币50000元；2.请求判令被告支付原告资金占用期间的利息为人民币5275元（按2015年央行贷款基准利率为6%，从2015年3月3日到2016年12月5日计算）以及案件受理之后到被告付清不当得利款50000元之日止的利息；3.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年5月5日，第三人汤丽华与第三人陈会友双方达成转让协议，汤丽华以228800元将位于弥勒市宗宅基地转让给陈会友管理使用；2014年10月29日，我与第三人陈会友自愿协商，愿意以306006元购买陈会友位于弥勒市宗宅基地（陈会友向汤丽华购买所得），汤丽华得知此事后也表示愿意配合我办理宅基地相关过户手续，我按约将306006元转账到陈会友的账户上，陈会友亲笔出具收据给我收执。2015年3月3日，我向城关二组要求协助办理宅基地过户手续（将土地使用权人汤丽华变更过户为马祖昌），被告告知我需向被告交纳宅基地过户费人民币50000元，我也同意并交纳了该款，我、第三人汤丽华与被告共同到弥勒市城建局请求弥勒市城建局线管人员对该宗宅基地进行测量，被告要求我按照500元每平方米的价格交纳60平方米的边角地款30000元，因此我一次性向被告交纳了边角地款30000和办理过户费50000元，合计80000元。但是被告自收取过户费后一直未帮助我办理过户手续，在我多次催促下，被告答复我过户事宜不能办理，我要求被告返还交纳的过户费50000元整，但是被告拒绝返还。综上，请求人民法院判决支持我的诉讼请求。 弥勒市城关社区居民委员会第二居民小组辩称，一、本案案由定为不当得利系定性错误。城关**系宅基地所有权人，原告不是城关**的居民，依法无权受让城关二组的宅基地，其所签订的合同无效。原告是在知道其受让合同无效的情形下，为能合法使用受让的宅基地，找城关二组协商，希望按程序为其办理合法使用该宅基地手续，主动向城关二组缴纳办理手续的过户费50000元。城关二组的行为具有法律依据，原告自愿缴纳50000元过户费是为了实现依法使用该宅基地的目的，并未因此损害原告的利益，因此本案依据事实及法律的规定，案由应当定性为合同纠纷，而不应当定性为不当得利纠纷。二、城关二组已按约定及程序为原告办理宅基地过户手续，但因原告不予配合而未能办理，导致这一结果的过错方是原告。汤丽华将本案所涉宅基地转让陈会友，陈会友又再行转让原告的行为城关二组并不知晓，直到原告提出办理该宅基地过户手续时城关二组才知道。汤丽华之所以转让宅基地是因其家中遇到特殊事情急需资金解决，属于汤丽华的个人行为，城关二组未作干预。原告要求城关二组给予办理过户手续时，小组依程序向城关社区居委会请示，居委会答复必须召开党员、户代表会议表决通过。按照办理的流程，原告的户口必须是城关**的居民，经会议表决通过，同意原告的户口转入城关**，同时收取原告过户费50000元，并协助原告完善相关过户手续。但因原告迟迟不将户口转入城关**，导致到目前尚未给予办理的结果，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 陈会友述称，首先，本案系不当得利纠纷，我非本案的适格当事人，与本案没有法律上的利害关系，我不具有第三人身份。其次，我认为本案诉讼请求与我无关，本案审理结果与我无关。第三，我不清楚原告马祖昌与被告弥勒市城关社区居民委员会第二居民小组之间的任何事情。 汤丽华述称，我的宅基地转给陈会友，后来陈会友将宅基地转给马祖昌的事情我不清楚。 李萍述称，我与本案无任何关联性。我系二组的党支部书记并兼任出纳员，在收取原告宅基地转让过户费时，收款收据虽是我所开，但该行为不是我的个人行为，而是城关二组的集体行为。因此原告将我列为第三人无事实及法律依据。敬请驳回。 本案当事人围绕其诉讼请求和答辩意见分别提交了证据，庭审时组织双方进行了质证。原告提交的身份证复印件三份、弥勒市农村经济组织财物专用收据复印件一份，被告提交的负责人身份证明书一份、身份证复印件一份、收据复印件一份，当事人均无异议，予以采信。被告及第三人李萍对原告提交的宅基地转让协议、收据复印件认为其不清楚，对集体土地使用权证复印件无异议，第三人汤丽华对原告提交的宅基地转让协议、收据、集体土地使用权证复印件无异议。本院认为，原告提交的证据能证实原告及第三人转让宅基地的事实，予以采信。被告提交的证据《关于我小组与汤丽华的房产将其宅基地转让给陈会友、陈会友转让马祖昌一事意见请示》、会议记录各复印件两份，能证实被告欲证事实，予以采信。经审理本院认定事实如下:2011年5月5日，桂菊英（系汤丽华的婆婆现已去世）、第三人汤丽华与第三人陈会友签订了宅基地转让协议，汤丽华将其位于弥勒市塘子心的一宗宅基地以228800元转让给陈会友管理使用；2014年10月29日，第三人陈会友又将其从汤丽华处转让的宅基地以306006元转让给原告马祖昌，陈会友出具收据由原告马祖昌收执。2015年1月，原告向城关二组要求协助办理宅基地过户手续（将土地使用权人汤丽华变更过户为马祖昌），2015年1月16日，城关二组向城关社区居民委员会请示，城关二组考虑汤丽华的实际因难，马祖昌不是城关**的居民，马祖昌要办理宅基地过户手续，须将其户口转入城关**，因其转让行为损害了城关二组的利益，城关二组的意见是收取50000元过户费。2015年1月22日，城关社区居民委员会答复，城关二组必须召开党员、户代表会议表决通过。2015年2月23日城关二组召开党员会议，2015年2月26日召开户代表会议，同意马祖昌的户口转入城关**，并协助办理宅基地过户手续，马祖昌需交纳过户费50000元。2015年3月3日，原告向城关二组交纳宅基地过户费50000元，边角地款30000元，合计80000元。2015年4月7日，弥勒市人民政府向汤丽华发放弥集用（2015）第0861号集体土地使用权证，该证现在由原告马祖昌保管。被告城关二组已协助原告办理了相关宅基地变更手续，弥勒市土地局以原告不是城关二组的居民为由，未给予办理过户手续。另查明，第三人李萍系城关二组党支部书记并兼任出纳员，其所收取的过户费系其职务行为。对上述双方当事人均无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，本案原告支付给被告城关二组50000元过户费，是依据原告与被告口头达成的协议，被告收取原告的款项是基于双方达成的合同，属于合同之债，现原告要求被告返还50000元过户费，故本案案由应为合同纠纷，而非不当得利纠纷。原告马祖昌与被告城关二组协商同意，原告向被告交纳50000元过户费，被告城关二组协助其办理宅基地使用权变更手续，履行了合同约定的义务，导致未能办理集体土地使用权变更登记手续的过错在原告马祖昌，因其未将户口转入城关**，成为城关**的居民，导致合同不能履行。故原告要求被告城关二组返还其过户费50000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条之规定，判决如下： 驳回原告马祖昌的诉讼请求。 案件受理费1182元，减半收取计591元，由原告马祖昌承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  张菊芬 二〇一七年二月二十一日 书记员  阮 梅