江苏省涟水县人民法院	民 事 判 决 书	（2016）苏0826民初7145号	原告中国工商银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城镇常青路中央城23号楼。	法定代表人汪竹松，该支行行长。	委托诉讼代理人颜伟，涟水县涟城法律服务所法律工作者。	被告江苏今世缘糖果食品有限公司，××黄大道北侧。	法定代表人林健，该公司总经理。	被告林建明，男，汉族，1966年6月20日生，住南京市鼓楼区。	被告林亚琴，女，汉族，1964年2月4日生，住址同上。	三被告共同委托诉讼代理人雍进，江苏宁联律师事务所律师。	被告莆田市兴华食品有限公司，住所地福建省莆田市城厢区华林工业区竹林路中段。	法定代表人林全钦，该公司董事长。	原告中国工商银行股份有限公司涟水支行诉被告江苏今世缘糖果食品有限公司(简称:今世缘公司)、林建明、林亚琴、莆田市兴华食品有限公司（简称：兴华食品）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人颜伟到庭参加诉讼。被告今世缘公司、林建明、林亚琴、兴华食品经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告诉称，被告今世缘公司因生产需要，向原告申请小企业贷款，并分别于2014年12月17日、2015年1月28日、2015年3月26日与原告签订借款合同，原告分别于2014年12月18日、2015年1月28日、2015年3月30日向被告今世缘公司发放贷款400万元、600万元、400万元，合计1400万元，贷款到期后，被告今世缘公司未按时还款，原告多次催要未果，截止2016年8月31日，被告今世缘公司累计欠原告贷款本息14498390.66元未还。	被告今世缘公司与原告于2012年9月13日签订最高额抵押合同，以涟国用（2004）第313号、涟国用（2005）第958号两宗土地和涟水房权证涟城字第××号、涟水房权证涟城字第××号两处房屋，对被告今世缘公司自2012年9月13日至2015年9月12日期间在原告处贷款1000万元最高余额内作抵押，并办理了抵押登记手续。	2014年5月28日，被告林建明、林亚琴与原告签订最高额保证合同，承诺自2014年5月28日至2017年5月27日期间，被告今世缘公司在原告处贷款2000万元的最高余额内的债务承担连带保证责任。	2014年1月13日，被告兴华食品与原告签订最高额保证合同，承诺自2013年12月31日至2016年12月31日期间对被告今世缘公司在原告处贷款400万元的最高余额内的债务承担连带保证责任。	被告今世缘公司的上述贷款均在上述最高额抵押合同和最高额保证合同的担保期间内，被告应当承担各自的还款责任和担保责任。请求法院判令：1、被告今世缘公司立即归还原告贷款本息14498390.66元（利息算至2016年8月31日），2016年8月31日以后利息按合同约定计算至本金付清时止；2、原告对被告今世缘公司抵押的土地使用权以及房屋拍卖或变卖价款在1000万元债权范围内享有优先受偿权；3、被告林建明、林亚琴对被告今世缘公司所欠贷款本息承担连带还款责任；4、被告兴华食品对被告今世缘公司所欠贷款本息在400万元内承担连带还款责任。原告举证如下：1、最高额抵押合同1份；2、抵押物清单以及他项权证、房产证、土地证复印件各1份；3、小企业借款合同3份；4、最高额保证合同2份；5、借款借据3份；6、被告兴华食品为担保作出的股东会担保决议1份。	被告今世缘公司、林建明、林亚琴、兴华食品未提答辩。	经审理查明，被告今世缘公司与原告2012年9月13日签订最高额抵押合同，以涟国用（2004）第313号、涟国用（2005）第958号两宗土地和涟水房权证涟城字第××号、涟水房权证涟城字第××号两处房屋，对被告今世缘公司自2012年9月13日至2015年9月12日期间在1000万元贷款最高余额内作抵押，并办理了抵押登记手续。	被告兴华食品于2014年1月13日与原告签订最高额保证合同，承诺自2013年12月31日至2016年12月31日期间对被告今世缘公司在400万元的最高余额内的债务承担连带保证责任。	被告林建明、林亚琴于2014年5月28日与原告签订最高额保证合同，并承诺自2014年5月28日至2017年5月27日期间对被告今世缘公司在2000万元的最高余额内的债务承担连带保证责任。	依据以上合同，原告于2014年12月18日借款给被告今世缘公司400万元，到期日为2015年9月16日，借款年利率为7.28%，逾期加收罚息50%，截止2016年8月31日，欠利息及逾期罚息145201.09元，本息合计4145201.09元。	2015年1月28日，借款600万元，到期日为2015年12月1日，借款年利率为7.28%，逾期加收罚息50%，截止2016年8月31日，欠利息及逾期罚息224526.71元，本息6224526.71元。	2015年3月30日，借款400万元，到期日为2016年2月1日，借款年利率为6.955%，逾期加收罚息50%，截止2016年8月31日，欠利息及逾期罚息128662.86元，本息4128662.86元。	以上合计欠本息14498390.66元。	本院认为，原、被告之间签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同不违反国家有关法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。被告今世缘公司欠原告贷款本息未还，事实清楚，证据充分，应当归还。被告今世缘公司抵押给原告的土地使用权[涟国用（2004）第313号、涟国用（2005）第958号]和房屋（涟水房权证涟城字第××号、涟水房权证涟城字第××号）均办理了抵押登记，取得他项权证，原告要求对抵押财产拍卖或变卖所得价款，对1000万元贷款本息享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。保证人林建明、林亚琴、兴华食品按照最高额保证合同的约定，对被告今世缘公司欠原告的贷款承担连带还款责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告今世缘公司、林建明、林亚琴、兴华食品经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为对原告所举证据以及对案件事实的陈述放弃质证与抗辩的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告江苏今世缘糖果食品有限公司在判决生效后立即归还原告中国工商银行股份有限公司涟水支行贷款本金1400万元，利息及罚息498390.66元（利息算至2016年8月31日），本息合计14498390.66元。2016年8月31日以后产生的利息按合同约定利率计算至本金还清时止。	二、原告对被告江苏今世缘糖果食品有限公司抵押的房屋（房屋所有权证号为：涟房权证涟城字第××号、涟水房权证涟城字第××号）和土地使用权[权证号为：涟国用（2004）第313号、涟国用（2005）第958号]拍卖或变卖价款，在江苏今世缘糖果食品有限公司欠原告贷款本息1000万元内享有优先受偿权。	三、被告林建明、林亚琴在被告江苏今世缘糖果食品有限公司欠原告贷款本息最高余额2000万元以内承担连带还款责任。	四、被告莆田市兴华食品有限公司在被告江苏今世缘糖果食品有限公司欠原告贷款本息最高余额400万元以内承担连带还款责任。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费108791元，由被告江苏今世缘糖果食品有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。	审 判 长  孙志富	人民陪审员  高 燕	人民陪审员  范清扬	二〇一七年二月二十四日		书记员刘欢	附：相关法律条文	《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条；借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。	《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损失赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。	《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。	《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。