广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1322民初3104号原告中国建设银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇罗阳一路170号。负责人曾国光，行长。委托代理人何贝、刘国藩，广东百德律师事务所律师。被告一黄伟荣，男，汉族，1974年10月29日出生，住址：广东省博罗县。被告二李丽和，女，汉族，1973年12月7日出生，住址：广东省博罗县。原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉被告黄伟荣、李丽和金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何贝到庭参加诉讼，被告缺席。本案现已审理终结。原告诉称，2012年3月28日，原告、被告一签订了《住房公积金借款合同》（合同编号：：440717200-117-2012000373，下称“借款合同”）。该借款合同约定：被告一向原告申请住房公积金按揭贷款用于购买博罗县罗阳镇XXX之房产（下称“该房屋”），贷款金额为人民币17万元，贷款期限为120个月，即2012年3月29日至2022年3月29日（具体借款起止日期以借据为准）；还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率，该借款合同起息日贷款执行年利率为4.9%；逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%；为了确保借款合同的履行，被告一、被告二以其贷款所购买的该房屋设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保，抵押担保范围包括本借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现在物权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等）。2012年4月19日，原告与被告一、被告二双方办理了该物业的抵押登记，抵押权人为原告，抵押人为被告一、被告二。上述合同签订后，原告依约于2012年5月16日向被告一指定账号发放了上述贷款。但是，被告自2015年1月16日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2016年7月12日，已经拖欠原告贷款本金22607.13元、利息6560.43元，连续逾期17期。原告认为，原告与被告一所签订上述借款合同是合法有效，应当得到履行。被告一经催讨拒不偿还到期应还本金及利息的行为，根据借款合同第16条第1款约定，被告一逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据借款合同第17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据借款合同第22条第1款的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告一承担。鉴于被告一、被告二以该物业设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记，因此，该抵押担保物在处置时所得价款应当优先用于偿还原告的上述债务。此外，上述贷款是在被告一、被告二婚姻存续期间发生的，是夫妻共同债务，被告一、被告二应共同偿还上述贷款。综上，被告一、被告二经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，原告特具此状依法向贵院提起诉讼，望判如所请。请求：一、请求判令立即解除原告与被告一签订的《住房公积金借款合同》；二、请求判令被告一、被告二偿还贷款本金人民币132009.61元及利息6560.43元（利息包括正常利息和罚息，利息暂计至2016年7月12日，此后的利息按照《住房公积金借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；三、请求判令被告一、被告二承担本案律师费人民币6900元。四、请求确认原告对被告一、被告二提供抵押的位于博罗县罗阳镇XXXX【房地产权证号：粤房地权证字第X**号；他项权证号：粤房地他项权证字第XXX号】的房屋享有抵押权，并对折价或拍卖、变卖该房所得价款在上述第二项、第三项范围内享有优先受偿权；五、请求判令被告一、被告二承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等原告为实现本案债权所产生的费用。以上第二、三项诉讼请求合计金额为人民币145470.04元。被告一黄伟荣、被告二李丽和经本院依法在《人民法院报》2016年10月30日G91版公告送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票后，在法律规定的期限内，未提出书面答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2012年3月28日，原告、被告一签订了《住房公积金借款合同》（合同编号XXXX），约定被告一向原告申请住房公积金按揭贷款用于购买博罗县罗阳镇XXX房产，贷款金额为人民币17万元，贷款期限为120个月（即2012年3月29日至2022年3月29日）；还款方式为等额本息，贷款执行利率为年利率4.9%；逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%；为了确保借款合同的履行，被告一、被告二以其贷款所购买的该房屋设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保，抵押担保范围包括本借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现在物权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等）。合同签订后，双方为两被告购买的上述房屋在博罗县房产管理局办理了抵押权登记。原告于2012年5月16日支付贷款170000元。但截止至2016年7月12日，两被告共拖欠原告17期贷款本金22607.13元、利息6560.43元，剩余本金余额132009.61元。后原告委托代理人参加诉讼，共花费律师费6900元。另查明，两被告系夫妻关系，于2004年2月18日登记结婚。本院认为，原告与两被告自愿签订的《住房公积金借款合同》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任等均没有违反法律规定，属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放后，两被告未按借款合同约定还款付息，至今已累计17期未还本付息，根据双方签订的借款合同第十六条、第十七条，两被告显然属违约行为，现原告请求解除双方签订的《住房公积金借款合同》，并要求两被告返还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合双方签订的借款合同第十六条、第十七条的约定，本院予以支持。两被告提供其借款购买的房为贷款抵押担保，并办理抵押登记，现原告请求对该房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。原告要求两被告承担律师费，有合同依据，本院予以支持。被告一、被告二经本院依法传唤，在法律规定的期限内未向本院提出书面答辩，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及抗辩的权利，不影响本院对本案的审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告黄伟荣、李丽和于2012年3月28日签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：XXX）。二、被告黄伟荣、李丽和应于本判决生效之日起10日内偿还借款本金132009.61元、律师费6900元及利息(利息计算至2016年7月12日止为6560.43元，从2016年7月13日起按照合同约定的计息方法计算至债务清偿之日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对被告黄伟荣、李丽和所有的位于博罗县罗阳镇XXX房产（粤房地权证字第X**号、粤房地他项权证字第XXX号）的拍卖、折价款在上述第二判项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3209元，公告费560元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黄伟强审 判 员  邹 兴人民陪审员  许素贞二〇一七年二月七日书 记 员  罗雨晴