江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终6550号上诉人（原审被告）：陆进元。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所。被上诉人（原审原告）：牛伟。委托诉讼代理人：沈世同，江苏展驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈映池，江苏展驰律师事务所实习律师。原审第三人：昆山市安好家房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇景丰路149号。法定代表人：何峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐晶晶，该公司员工。上诉人陆进元因房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2017）苏0583民初4239号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陆进元上诉请求撤销原判第二项，依法改判。事实和理由：被上诉人违约在先，一审判决上诉人返还定金和支付违约金依据不足。上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同后，即要求房产原所有人抓紧办理房屋产权证并垫付加急费4000元。2016年9月7日，在柯友林、唐芬英取得房屋产权证后，上诉人随即催促被上诉人支付首付款，办理银行贷款和产权过户手续。但被上诉人未予回应，未支付首付款，反而通过其他中介，直接与柯友林、唐芬英直接签订房屋买卖合同，办理网签手续。被上诉人的行为证明其违约在先。既然被上诉人与柯友林签订了房屋网签合同，约定房产过户最后期限为2016年12月29日。只要条件符合，被上诉人可以办理房屋过户手续，无需通过上诉人。被上诉人拖延至2016年12月26日要求上诉人办理，未予以说明。被上诉人不应同时与二家中介机构签订同一套房屋的买卖合同，只能说明其并不想通过上诉人购买涉案房屋，存在违约动机。被上诉人为何要等到最后一天（2016年12月26日）才通知办理手续。被上诉人通知上诉人过户时，就没有通知上诉人可以延后3日过户，被上诉人拖延支付房款和故意隐瞒过户时间的行为再次证明之前是准备直接与柯友林签订房屋买卖合同，与上诉人无关，其违约行为已经成立。牛伟二审辩称，一审法院事实认定清楚，适用法律正确。请求依法驳回上诉人的上诉请求。昆山市安好家房地产有限公司二审称认可一审判决。牛伟向一审法院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》，原审被告退还购房定金20000元。2、原审被告承担违约责任，向原审原告支付违约金134000元。3、本案诉讼费由原审被告承担。一审法院经审理查明，案外人柯友林动迁取得位于昆山市××城镇××楼××室房屋及车库，房屋面积93.63平方米，车库面积25.42平方米。2011年9月13日，柯友林与原审被告签订《房屋买卖成交合同》一份，约定：1、原审被告购买上述房屋和车库，成交总价450000元，合同签订时，支付5000元定金，2011年9月25日前支付425000元，柯友林将房屋钥匙交付原审被告，余款20000元在房屋产权证办理至原审被告名下时付清；2、产证下发前允许原审被告转售别人，柯友林无条件协助；3、产证下发后，柯友林需在60个工作日内协助过户，过户费由原审被告自理，双方约定违约金为总房价的3倍。合同签订当天，原审被告支付柯友林5000元，同年9月21日，又支付425000元，合计430000元。柯友林将房屋钥匙交付原审被告。因房屋为动迁房，产权证在办理过程中，双方未进行过户。此后，原审被告将房屋挂在二手房平台出售，经协商，原审原告欲购买该房屋。为此，2016年6月27日，经第三人居间，原审原被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：1、原审被告将上述房屋出售给原审原告，转让价款670000元，合同签订时，支付定金20000元，自合同生效之日起至产证过户当日，原审原告支付300000元，剩余350000元通过贷款方式支付；2、双方在签订合同后，未按照约定时间过户，逾期两个月内，如原审被告违约，退还原审原告定金，另赔偿原审原告50000元，如原审原告违约，所付定金作为违约金，原审被告不予退还，双方配合第三人办理终止手续，逾期超过2个月，守约方有权单方解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款20%的违约金；3、半年时间完成整个过户流程，任何一方没有按合同完成，算违约处理。合同签订当天，原审原告支付原审被告定金20000元。2016年9月7日，涉案房屋和车库的产权证办理完毕，登记为：柯友林、唐芬英共同共有，坐落于昆山市××城镇××楼××室房屋及××室车库，房屋面积93.60平方米，车库面积25.55平方米。产权出来后，产权证的原件由原审被告保管，原审被告亦通知第三人产权证已办理完毕。因产权人是柯友林，10月27日，柯友林协助办理了网签手续，网签合同上注明卖房人柯友林，买房人牛伟。11月28日，网签合同打印完毕，12月，柯友林配合办理了贷款审批手续。2016年12月26日，第三人通知原审被告准备办理过户手续，原审被告称在上班没有时间，未去，当天，未办理过户。此后，经第三人联系，三方见面协商过户之事，但协商未果。第三人继续联系原审被告，原审被告称合同约定的半年期限已到，其没有履行合同的义务。2017年2月11日，原审被告将购房尾款25500元支付柯友林。2017年2月22日，在未事先告知原审原告的情况下，原审被告指示柯友林将房屋过户至其女儿陆敏佳的名下。2017年2月27日，原审原告诉诸一审法院，言明解除合同，原审被告返还定金并支付违约金。原审被告于2017年3月4日签收原审原告主张合同解除的民事起诉状。另查明：自2016年10月22日开始，原审原告账户一直预留28万元余元的存款。一审法院认为，合法的民事权益受法律保护。原审原被告签订的《房屋买卖合同》系买卖双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，双方约定在半年内完成过户手续。原审原告在支付完定金后一直为过户做准备，包括网签、贷款审批、备足首付款等，直至2016年12月26日过户条件已经具备后，通知原审被告过户，此时未超过合同约定的半年期限，该期间，原审原告并未有任何违约行为，原审被告以自己没空为由，虽然可能事出有因，但该事由不可归责于原审原告，原审被告理应继续配合办理过户手续。在2016年12月26日之后，三方就过户事宜进行协商，此时原审被告完全能够配合过户但未予以配合，且指示柯友林将房屋过户至陆敏佳名下，致使原审原告买房的目的无法实现，已经构成根本违约，原审原告有权解除合同。《房屋买卖合同》自原审原告主张合同解除的民事起诉状到达原审被告时解除，即2017年3月4日解除。原审被告构成违约，应当返还原审原告定金20000元，并承担违约金。依据原审原被告之间关于“违约方应向守约方支付总房款20%的违约金”的约定，房屋购房总价为670000元，违约金为总房款的20%即134000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决如下：一、原审原告牛伟与原审被告陆进元在2016年6月27日签订的《房屋买卖合同》于2017年3月4日解除。二、原审被告陆进元于本判决生效之日起十日内返还原审原告定金20000元并支付违约金134000元，合计154000元。案件受理费3380元、减半收取1690元，由原审被告陆进元承担。该款原审原告已经预交，一审法院不予退还，原审被告陆进元在履行上述判决义务时一并支付原审原告。二审查明的事实与原审查明的事实相一致。本院认为，合同当事人应当重合同、守信用。被上诉人于2016年12月26日通知上诉人办理过户手续，不违反双方之间的合同约定，上诉人认为被上诉人拖延支付房款不能成立，一审法院未予支持正确。根据合同相对性原则，网签合同不影响上诉人与被上诉人之间的权利义务。上诉人指示柯友林将房屋过户至陆敏佳名下，致使被上诉人购买目的不能实现，一审法院认定上诉人构成根本违约正确。上诉人应向被上诉人返还定金并承担违约责任。综上所述，陆进元的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3380元，由陆进元负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  叶 刚审判员  黄学辉二〇一七年十一月一日书记员  毛莉莉