福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0322民初5686号原告：黄金全，男，1954年12月21日出生，汉族，居民，住仙游县。委托诉讼代理人：陈洪平，福建鹏翼律师服务所律师。被告：张国斌，男，1966年7月7日出生，汉族，居民，住仙游县。被告：李梅钦，女，1970年11月28日出生，汉族，居民，住仙游县。（系张国斌妻子）原告黄金全与被告张国斌、李梅钦物权保护纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理，原告黄金全的委托诉讼代理人陈洪平、被告张国斌、李梅钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄金全向本院提出诉讼请求：1.张国斌、李梅钦停止侵权，立即搬离坐落于仙游县住房并交还给其掌管；2.张国斌、李梅钦赔偿租金损失1900元/月直至交还之日止，租金计算方式：一楼店铺每月1000元，自2016年1月1日起计算；二楼住房中大间房每月600元，自2016年4月18日起计算；二楼住房中的小间房每月300元，自2016年7月1日起计算。事实和理由：其拥有坐落于仙游县自有楼房一栋，一层店面，二楼为住房，并办理土地使用权审批手续，证号仙集用（2016）第LC32561号。2009年10月1日，其将店铺出租给案外人卢奇选经营古玩及观赏石头等，未签订租赁合同，卢奇选交纳租金至2015年12月31日。2016年1月1日，卢奇选在未告知其的情况下私自将经营的货物连同店铺转让给张国斌、李梅钦经营。其多次请求张国斌、李梅钦搬离店铺，但遭拒绝。张国斌、李梅钦又干扰租住二楼的租户陈素金和林茂苍，两租户于2016年4月18日和7月1日搬离。二楼住房也被张国斌、李梅钦占用。张国斌、李梅钦辩称，2011年3月15日，黄金全向李梅钦借款7万元，约定月利率2%，以坐落在房屋）作为抵押，黄金全儿子黄艇作为担保人签名，同时交付仙集建（1991）字第X002068号集体土地建设用地使用证作为抵押。借款后，黄艇支付2月利息，再没有还款付息。黄金全于2011年9月承诺将涉案房屋一层及二层房屋予以抵债。2015年3月，其发现陈秀呈将涉案房屋出租给他人，即找陈秀呈交涉，陈秀呈称其代为收取租金，但没有向其交付租金。2016年4月18日，其向鲤城派出所报案，经调查，陈秀呈非涉案房屋的共有人，无权出租。其拿仙集建（1991）字第X002068号集体土地建设用地使用证向承租人解释，不久后，承租人主动搬离。2016年7月18日，其开始对上述房屋一层店铺进行装修。2016年6月间，黄金全欺骗土地管理部门，以原集体土地建设用地使用证丢失为借口，重新办理了新的集体土地建设用地使用证。黄金全将涉案房屋抵债，无权请求其搬离房屋，更无权请求赔偿所谓的租金损失。经审理查明：2011年3月15日，黄金全向李梅钦借款7万元，并出具借条给李梅钦收执。借条上约定黄金全将自有的坐落在仙游县鲤城镇十字街会仙村31号集体土地建设用地使用证（仙集建（1991）字第X002068号）抵押给李梅钦。双方没有办理抵押手续。涉案房屋一楼房间原由案外人卢其选使用，自2016年1月1日起，由张国斌、李梅钦使用至今。涉案房屋二楼二间房屋分别出租给案外人林茂苍及另一案外人，黄金全之妻陈秀呈分别收取租金至2016年4月18日、7月1日。之后，张国斌、李梅钦收取林茂苍租金200元。黄金全于2016年6月27日重新办理了坐落于鲤城街道十字社区居委会会仙村30号房屋的土地使用权证仙集用（2016）第LC32561号（记事注明：该宗地原旧证为仙集字（1991）第002068号，于2016年5月19日在莆田晚报遗失声明三十天，逾期无异议，现予以补证）。上述事实，到庭双方当事人均无异议，本院予以确认。本院认为，黄金全系涉案房屋的权利人，张国斌、李梅钦主张涉案房屋系黄金全以物抵债交付给其使用，但双方未签订以物抵债协议，且黄金全否认，故本院不予认定。黄金全作为涉案房屋的物权所有人，其请求张国斌、李梅钦搬离涉案房屋有理，本院予以支持。黄金全对陈秀呈收取涉案房屋二楼二间房间的租金分别至2016年4月18日、7月1日没有异议，张国斌、李梅钦承认收取承租人林茂苍租金200元外，该200元租金应由张国斌、李梅钦退还给黄金全。黄金全没有提供证据证实张国斌、李梅钦在获取200元租金外再将涉案房屋二楼房间占用或出租获益，故黄金全请求张国斌、李梅钦支付涉案房屋二楼房间的租金无理，本院不予支持。黄金全请求张国斌、李梅钦自2016年1月起支付租金有理，参照仙游县人民政府2010年发布的《关于公布仙游县房屋租赁月租金最低指导价格的通知》，本院酌情认定涉案房屋一楼房间的月租金为500元。黄金全合理的请求予以支持，不合理的请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条、第三十五条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、张国斌、李梅钦停止侵权，并自本判决生效之日起一个月内腾空并搬离黄金全所有的坐落于仙游县；二、张国斌、李梅钦应在本判决生效之日起十日内退还租金200元给黄金全，并支付给黄金全自2016年1月1日起直至搬离仙游县鲤城街道十字社区居委会会仙村30号房屋一层之日止按每月500元计算的租金；三、驳回黄金全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由黄金全负担30元，由张国斌、李梅钦负担70元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  黄慧连人民陪审员  林梅娥人民陪审员  徐冬妮二〇一七年二月七日书 记 员  林 晶附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。