北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0101民初18435号原告：马玉泉，男，1962年3月26日出生，住本市。委托诉讼代理人：庞云红，女，1961年2月13日出生，北京同仁医院退休职工，住本市。被告：周福明，男，1950年3月22日出生，北京市公安局公安交通管理局退休干部，住本市。第三人：北京中原房地产经纪有限公司，住所地本市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人：赖国强，执行董事。委托诉讼代理人：李南，男，1992年4月23日出生，该公司职员，住公司宿舍。原告马玉泉诉被告周福明，第三人北京中原房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马玉泉及其委托诉讼代理人庞云红，被告周福明，第三人北京中原房地产经纪有限公司委托诉讼代理人李南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马玉泉向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理位于北京市东城区×××号房屋的网签、过户手续，将上述房屋过户至原告名下；2、判令被告将上述房屋腾空交付原告，原告向被告支付购房款。事实与理由：2016年1月6日，原告通过第三人北京中原房地产经纪有限公司居间与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。约定原告出资630万元购买被告名下位于本市东城区×××号房屋（以下简称涉诉房屋）。后原告支付了首付款，但被告不履行双方签订的合同，双方产生争议。经北京市东城区人民法院及北京市第二中级人民法院审理，判决被告继续履行双方签订的相关合同。现被告仍不履行房屋过户手续，故原告提起本案诉讼。被告周福明辩称：不同意原告的诉讼请求。1、双方之间签订的合同不能继续履行的原因在于原告违约，原告违约不缴纳税费，导致不能进行网签，被告坚持认为网签价格应该以房屋交易价格630万元作为网签价格。2、在另案的审理中，原告故意写错被告住址，导致被告未及时到庭进行应诉答辩。并且对于合同的继续履行，原告并没有向法庭提供其可以支付购房款的存折等证明原告支付能力的材料。3、被告出售房屋的目的是为了在同小区另购房屋，但由于原告的原因导致被告没有及时收到购房款，2017年春节过后房价上涨，被告购房受到影响。房价上涨后，被告确实曾与原告协商过是否能够将房价款数额提高，但是并未表示如果不涨价就不履行所签订的买卖合同。4、原、被告及第三人签订的居间合同不是双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》的补充合同，不能依据该居间合同来要求被告承担双方交易过程中产生的营业税，而应根据双方之间买卖合同的约定由原告进行承担。第三人北京中原房地产经纪有限公司述称：对原告的诉讼请求及事实和理由没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：位于本市东城区×××号房屋系被告周福明名下个人房产。2016年1月6日，原告作为乙方、被告作为甲方、第三人作为丙方，三方签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方确保房屋是满五唯一住房，如在过户中出现除正常契税外的营业税和个人所得税，均由甲方承担。如在2016年12月10日因租房事由无法交房，甲方不承担违约责任，但甲方积极配合将租户清出。甲、乙双方于2016年6月1日前办理房屋过户手续。同日，原告作为买方与被告周福明作为卖方签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称涉诉合同）。合同约定,原告购买被告名下位于本市东城区×××号房屋，建筑面积76.74平方米。该房屋已经设定抵押，抵押权人为农业银行，抵押登记日期为2009年11月4日，出卖人应于办理网签以前申请办理抵押注销手续。买卖双方协商一致，该房屋成交价格为630万元，购房定金10万元。出卖人应在2016年12月10日前将该房屋交付给买受人。涉及此次房屋交易中产生的全部税费由买受人承担，因一方不按本合同约定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。当事人双方同意，在丙方通知双方可以办理产权转移登记之日起三日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。此后，原、被告签订《资金划转补充协议》，约定房屋成交总价为人民币630万元。甲、乙双方约定的房屋主体价格为人民币230万元，在此基础上乙方自愿支付给甲方人民币400万元作为对甲方房屋装饰、装修和相关设施的补偿。其中，定金10万元由甲、乙双方于核档后自行交接，全部定金最终转化为购房款的一部分。首付款200万元，乙方应于2016年2月29日支付至双方开立的资金托管账户。尾款人民币400万元，乙方须于缴纳契税同时，将尾款支付给甲方。甲乙双方协商一致在2016年6月1日前办理产权过户手续。合同签订后，2016年1月7日，马玉泉向周福明支付定金10万元。2016年4月13日，周福明办理完毕一般抵押权注销登记，解除了对涉诉房屋所设立的抵押。后周福明对于230万元的网签价格提出异议，认为网签合同的价格应为630万元，拒绝签订房价款为230万元的网签合同，双方产生争议。2016年4月25日，第三人向马玉泉发出催告函，催促马玉泉办理网签及后续事宜。2016年6月15日，马玉泉将周福明起诉至本院，要求周福明继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，同时要求周福明向马玉泉支付房屋租赁收入。本院经审理，于2016年11月23日作出（2016）京0101民初11678号民事判决书，判决马玉泉、周福明、北京中原房地产经纪有限公司继续履行三方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，驳回马玉泉其他诉讼请求。判决后，周福明不服判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院于2017年2月28日作出（2017）京02民终763号民事判决书，确认截止该判决生效之日止的合同应予继续履行的客观状态，故判决驳回上诉，维持原判。2016年12月14日，周福明向马玉泉发送《解除通知》，该通知以马玉泉未依约支付首付款为由，通知解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《资金划转补充协议》，并通知马玉泉收到通知之日起3日内向周福明支付189万元违约金。2016年12月23日，周福明将马玉泉起诉至本院，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并要求马玉泉向周福明支付189万元违约。本院经审理，于2017年5月23日作出（2016）京0101民初22925号民事判决书，判决驳回周福明的诉讼请求。判决后，周福明不服判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院于2017年8月28日作出（2017）京02民终8141号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查，涉诉房屋现由周福明居住使用，剩余购房款620万元尚未支付。庭审中，原告马玉泉表示愿意以630万元的价格办理网签，办理房屋所有权转移登记手续的相关费用由其自行负担，且马玉泉同意支付剩余购房款。以上事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，民事判决书及各方当事人当庭陈述陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，马玉泉与周福明之间签订《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定履行各自的义务。原告负有按照合同约定向被告支付购房款的义务，被告负有将涉诉房屋腾空交付原告，并完成房屋过户手续的义务。现原告要求被告协助办理网签、所有权转移登记等交易手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。因原告自愿同意负担涉诉房屋所有权转移登记手续所应缴纳的相关税费，故本院予以照准。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告周福明于本判决生效之日起十日内协助原告马玉泉办理位于北京市东城区×××号房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋过户至原告马玉泉名下，办理房屋所有权转移登记手续所应缴纳的相关税费由原告马玉泉负担；二、原告马玉泉在办理房屋所有权转移登记手续的同时，将剩余的购房款六百二十万元给付被告周福明；三、被告周福明于本判决生效后三十日内将上述房屋腾空交付原告马玉泉。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元，由被告周福明负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 全玉海二〇一七年十一月二十九日法官助理 宿云达书 记 员 王倩玉