福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初5050号原告：福建省莆田市技工学校，地址福建省莆田市荔城区西天尾镇后卓村4号。组织机构代码：48858874-0。法定代表人：王开福，事业法人。委托诉讼代理人：蔡碧霞，福建众益律师事务所执业律师。被告：黄武龙，男，1983年10月3日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市涵江区。原告福建省莆田市技工学校与被告黄武龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建省莆田市技工学校（以下简称“技工学校”）的委托诉讼代理人蔡碧霞、被告黄武龙到庭参加诉讼。本案现己审理终结。技工学校向本院提出诉讼请求：1、判令黄武龙支付给技工学校尚欠房屋租金289820元、水电费4692元及逾期支付租金的违约金50000元，共计344512元。事实和理由：2013年11月14日，其与黄武龙就位于莆田市××区××城北路技工大厦部分房屋的租赁事宜签订《房屋租赁合同》，合同约定其将位于莆田市××区××城北路技工大厦（对外招租分为一层以中间通道分北侧店面、南侧店面和二层楼房屋）出租给黄武龙，租赁期限3年（自2013年12月12日起至2016年12月12日止）；第一年年租金266400元，每月租金22200元；第二年年租金279720元，每月租金23310元；第三年年租金293706元，每月租金24475元，即租金每年递增5%。租金每月支付一次，每次支付租金日期为当月的1至6日之前，黄武龙以银行转账的方式支付给技工学校，技工学校向黄武龙出具学校财务收据；若黄武龙拖欠租金累计达3个月，则技工学校可以终止合同，收回房屋，同时还应向技工学校支付月租金的10%作为违约金。合同签订后，技工学校依约履行合同义务，但黄武龙并未按约定交纳租金，截止起诉之日，黄武龙共拖欠租金289820元，水电费4692元。黄武龙辩称：其向技工学校交纳了25个月的租金，每月22000元，共计55万元；其最后一次交纳租金的时间是2016年9月份，10月份开始才没有交纳租金。对尚欠的水电费4692元没有异议，但是该出租的房屋存在严重过漏水现象。请求法院依法判决。本院经审查认定本案事实如下：2013年11月14日，技工学校（出租方）和黄武龙（承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条.1、房屋座落：城厢区荔城北路技工大厦（此次对外招租分为一层以中间通道分北侧店面、南侧店面和二层楼房屋），房屋为框架结构。2、房屋权属：莆田市技工学校。第二条、租赁期限为3年。即从2013年12月12日至2016年12月12日止。…承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：…3、承租人拖欠租金累计达3个月的。第三条.2、签订合同时交租金押金66600元（陆万陆仟陆佰元整），合同期满后押金退还给乙方。3、根据招租规定，以上店面房屋的租金从第二年起每年递增5%；即：（1）第一年年租金266400元（贰拾陆万陆仟肆佰元整）。月租金22200元（贰万贰仟贰佰元整）。（2）第二年年租金279720元（贰拾柒万玖仟柒佰贰拾元整）。月租金23310元（贰万叁仟叁佰壹拾元整）。（3）第三年年租金293706元（贰拾玖万叁仟柒佰零陆元整）。月租金24475元（贰万肆仟肆佰柒拾伍元整）。4、双方约定每个月缴纳一次租金，每次支付租金的日期定为每月的1至6日之间，出租方提供学校财务收据。承租方以银行转账方式付款…。第四条、出租方的水、电总表，乙方自己安装一个水、电表。水电费按承租方独立水电表数实际使用额计算；按自来水公司、电力公司规定价格，每个月与租金一起交到学校财务科（出租方开具收款收据发票）。第五.1、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交付，还应支付月租金10%的违约金。…。”。合同签订后，黄武龙交纳押金66600元、最后一次交纳租金的时间为2016年8月13日，共计交纳租金55万元；尚欠水电费4692元。本院认为：技工学校与黄武龙签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定履行义务。按合同约定，三年的合同租赁期间，黄武龙应交纳租金839826元，但截止至2016年8月13日，黄武龙共计交纳租金55万元，尚有租金289826元未按时支付，其行为已构成违约，依法应承担违约责任；现技工学校要求黄武龙按合同约定支付至租赁期满的尚欠租金289820元，符合法律规定和双方约定，本院予以支持；技工学校同时要求逾期支付租金的违约金5万元，因合同第五条约定：“承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交付，还应支付月租金10%的违约金”，现黄武龙尚欠租金总数为289820元，故违约金应按尚欠租金总额的10%计算，即黄武龙应支付违约金28982元。黄武龙对尚欠水电费4692元无异议，依法应予以交纳。黄武龙在签订合同时已交纳押金66600元，按合同约定该押金应在合同期满后予以退还，同时合同并未对没收押金的情形进行规定，且本院已认定黄武龙应承担逾期交纳租金的违约金，故该押金66600元应由技工学校退还给黄武龙。综上，黄武龙共计应支付给技工学校256894元（租金289820元+违约金28982元+水电费4692元-押金66600元）。黄武龙辩称其于2016年9月份在和技工学校协商后搬离租赁的房屋，且该房屋存在严重漏水，但均未提供证据证明，且技工学校均予以否认，故对黄武龙的该辩解本院不予采信，黄武龙应支付租金至合同约定的租赁期满止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：黄武龙应于判决生效之日起十日内支付给福建省莆田市技工学校尚欠的租金、违约金、水电费共计256894元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6468元，由黄武龙负担4823元，由福建省莆田市技工学校负担1645元。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。代理审判员  林龙飞二〇一七年二月二十七日书 记 员  张志英附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。