广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书��2016）粤0114民初9479号原告：李建灵，住广东省英德市。委托诉讼代理人：杨丽芳，广东裕信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴盛河，广东裕信律师事务所律师。被告：郑灵伟，住广东省清远市清城区。被告：广州市粤虹饲料有限公司，住所地广州市花都区，统一社会信用代码91440114581880949J。法定代表人：刘寒冬。委托诉讼代理人：申勤君，广东鸿康律师事务所律师。第三人：薛素梅，住广东省清新县。原告李建灵诉被告郑灵伟、广州市粤虹饲料有限公司（以下简称粤虹公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依原告申请，追加薛素梅作为第三人参加本案诉讼。依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告李建灵的委托代理人��丽芳，被告粤虹公司的委托代理人申勤君到庭参加诉讼。被告郑灵伟、第三人薛素梅经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认清远市清城下廓沿江路十七座丽景商业广场丽江阁304房（房屋产权证号：粤房地证字第××、C1××14）归原告所有。2、解封清远市清城下廓沿江路十七座丽景商业广场丽江阁304房（房屋产权证号：粤房地证字第××、C1××14）。3、诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告明确其第二项诉讼请求为：停止（2016）粤0114执2387号案对于清远市清城下廓沿江路十七座丽景商业广场丽江阁304房的执行。事实和理由：2016年5月29日，原告与被告郑灵伟、第三人薛素梅、案外人陈嘉欣签订了《房地产买卖合同》，约定四人将共有的位于清远市清城下廓沿江路十七座丽景商业广场丽江阁304房出售给原告，价格268000元，并约定购房款需划入郑灵艳或吴某指定账户。合同签订之日，原告通过银行向吴某支付了50000元购房定金。2016年6月6日，原告通过银行向郑灵艳转账购房款20万元。2016年6月24日，原告通过银行向郑灵艳转账购房款18000元。至此，原告已付清所有购房款。2016年6月24日，原告与被告郑灵伟、第三人薛素梅签订了《收楼确认书》，上述房屋交付给原告。原告在收楼后，办理了用电、广播电视用户变更手续，并对房屋进行了重新装修。根据《房地产买卖合同》约定，卖方需在2016年8月30日前配合买方办理房屋的过户手续，原告依照程序在2016年7月22日领取不动产权籍调查表，在2016年7月25日，原告准备办理房屋过户时发现该房屋被广州市花都区人民法院在2016年7月22日查封，该房屋无法办理过户手续责任不在原告。该房原告早在被���查封之前已经合法使用占有，并已经付清所有房款。为此，依照法律规定，请法院支持原告诉请，维护原告的合法权益。被告粤虹公司答辩称，我方不同意原告诉请，法院执行裁定书认定事实清楚，对原告诉请应当予以驳回。被告郑灵伟、第三人薛素梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：涉案房屋位于广东省清远市清城下廓沿江路十七座丽景商业广场丽江阁304号，由被告郑灵伟与第三人薛素梅共同共有。原告称，其（买方）与被告郑灵伟、第三人薛素梅、案外人陈嘉欣（卖方）及案外人清远市清城区恒扬房屋咨询服务部（经纪方）于2016年5月29日签订《房地产买卖合同》及附件，约定由卖方将涉案房屋以268000元的价格售予买方。合同约定买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；卖方须��2016年8月30日前配合买方办理上述房屋过户手续；卖方要求买方将上述房屋的购房款划入其指定的账户，账户名称：郑灵艳，账号为62×××04，开户银行中国工商银行、吴某，账户为80×××32，开户银行：清远农村商业银行。合同附件约定付款方式为一次性付款，50000元在2016年5月29日支付作为部分定金，余款218000元在2016年6月25日前办理公证委托当天由买方直接支付给卖方。原告为此提供了《房地产买卖合同》及附件拟证实其主张，被告粤虹公司对此不予认可，认为其不是合同相对方，不清楚此份合同的情况。原告称，其在2016年5月29日向案外人吴某支付定金50000元，被告郑灵伟、第三人薛素梅于同日向其出具收到定金50000元的收据。原告在2016年6月6日向案外人郑灵艳支付200000元，于2016年6月24日向案外人郑灵艳支付18000元，被告郑灵伟、第三人薛素梅于2016年6月6���向其出具收到218000元的收据。原告为此提供了账户查询明细、中国工商银行转账汇款凭证及收据拟证实其主张。被告粤虹公司对于账户查询明细、中国工商银行转账汇款凭证的真实性没有异议，对于合法性、关联性有异议，对于收据不予认可。原告称，被告郑灵伟、第三人薛素梅在2016年6月24日将涉案房屋交付给其，双方在收楼确认书上均签名确认。2016年6月25日，原告与案外人清远市清城区吉星装饰设计工作室签订《装修工程协议书》，约定由案外人对涉案房屋进行装修。原告为此向案外人清远市清城区吉星装饰设计工作室支付了装修款10700元，并由该公司出具收据。原告与被告郑灵伟于2016年6月25日办理水电过户手续。原告于2016年6月26日向广东省广播电视网络股份有限公司清远分公司申请过户。原告为此提供了收楼确认书、《装修工程协议书》、收据、水费发票、中国南方电网居民客户用电业务申请表及广东省广播电视网络股份有限公司清远分公司业务单拟证实其主张。被告粤虹公司对于收楼确认书、《装修工程协议书》、收据、中国南方电网居民客户用电业务申请表及广东省广播电视网络股份有限公司清远分公司业务单不予认可，对于水费发票的真实性没有异议，但认为是在涉案房屋被查封后的单据，无法证实涉案房屋已被原告接收。原告称，其在2016年6月28日申请办理不动产调查测绘，清远市测绘地理信息中心于同日向其出具委托测绘收件回执。原告在2016年7月22日领取不动产权籍表。因涉案房屋于2016年7月22日被本院查封，无法完成过户手续。原告为此提交了委托测绘收件回执、不动产权籍调查表及不动产登记资料查询结果证明拟证实其主张。被告粤虹公司对于委托测绘收件回执、不动产权籍调查��不予认可，对于不动产登记资料查询结果证明没有异议。因被告粤虹公司与被告郑灵伟存在买卖合同纠纷，被告粤虹公司诉至本院后，本院依法作出（2014）穗花法炭民初字第892号民事判决。该判决生效后，依被告粤虹公司申请，本院作出（2016）粤0114执2387号裁定，于2016年7月22日查封涉案房屋。原告向本院提出执行异议，本院经审查后，认为原告提出的执行异议理由不成立，于2016年9月1日作出（2016）粤0114执异72号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。原告对该裁定有异议，向本院提起案外人执行异议之诉，因而成讼。另查明，原告称，被告郑灵伟与案外人陈嘉欣系夫妻关系。原告为此提供了被告郑灵伟与案外人陈嘉欣的结婚证复印件拟证实其主张。被告粤虹公司对于该结婚证复印件不予认可。本院认为：原告称，其于2016年5月29日与��告郑灵伟、第三人薛素梅及案外人陈嘉欣签订《房地产买卖合同》后，按照被告郑灵伟、第三人薛素梅的指示，将涉案房屋的房款支付给案外人吴某、郑灵艳，被告郑灵伟、第三人薛素梅向原告出具收到购房款的收据。被告郑灵伟、第三人薛素梅在2016年6月24日将涉案房屋交付给其，其事后对涉案房屋进行了装修并入住。后原告着手办理过户手续，因涉案房屋被查封而未能办理。原告为此提供了账户查询明细、中国工商银行转账汇款凭证、收据、收楼确认书、《装修工程协议书》、收据、水费发票、中国南方电网居民客户用电业务申请表及广东省广播电视网络股份有限公司清远分公司业务单、委托测绘收件回执、不动产权籍调查表及不动产登记资料查询结果等证据证实其主张。对于原告的上述陈述，本院予以采信。被告粤虹公司对此有异议，但未提供相反证据予以��驳，对于被告粤虹公司的陈述，本院不予采信。原告在涉案房屋被本院查封前，与被告郑灵伟、第三人薛素梅签订《房地产买卖合同》，已支付全部购房款，并对涉案房屋实际进行了占用使用。且原告已着手办理过户手续，因涉案房屋被本院依法查封，而未能办理完成过户手续。涉案房屋未过户至原告名下，不可归责于原告。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”原告提供的证据已足以证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故原告提出的执行异议成立。对于原告要求确认涉案房屋由其所有，停止对涉案房屋执行的诉讼请求，本院予以支持��被告郑灵伟、第三人薛素梅经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（一）项的规定，判决如下：一、确认广东省清远市清城下廓沿江路十七座丽景商业广场丽江阁304房归原告李建灵所有；二、本院（2016）粤0114执2387号案停止对位于广东省清远市清城下廓沿江路十七座丽景商业广场丽江阁304房的执行。案件受理费5320元，由被告广州市粤虹饲料有限公司、郑灵伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  廖静文人民陪审员  向 馨人民陪审员  黄玉芬二〇一七年二月十日书 记 员  朱婷欣