广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0304民初9052号原告：柯荫民，男，香港居民，1965年10月9日出生，被告：张群，男，汉族，1984年5月13日出生，住址广东省深圳市福田区，委托代理人：唐迪，男，汉族，1977年7月5日出生，住址广东省深圳市罗湖区，系被告公司即中国移动公司的同事。原告柯荫民诉被告张群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告柯荫民，被告委托代理人唐迪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告返还原告租房押金7123元。审理过程中，原告变更诉讼请求为：被告返还押金余额7074.2元（押金7800元扣除2016年10月16日-20日共计5天的租金725.8元）。事实和理由：原告与被告就深圳市福田区皇庭世纪6栋21G房产通过深圳市家家顺房产交易有限公司达成《房地产租赁合同》，后多次续约至2016年10月20日。2016年10月20日，原告搬出涉案房产，但被告未向原告返还租赁押金，多次沟通未果遂诉至法院。被告辩称：1、原、被告签署涉案房产租赁合同约定期限于2014年5月15日到期，后双方以口头方式续约，至2016年续约时，原告提出想续约至2016年底，被告表示租房都是按年续约的，而且每年5月份比年底更好出租，原告要求续约至年底对被告影响较大，但本着相互合作的原则，按照一般惯例，只要原告可以帮被告将涉案房产连续出租，被告则同意原告退租的要求。2016年9月底，原告通知被告其在国庆期间要搬走，不再租住涉案房产，而且不承担找租客的事宜。因被告不在深圳，在与原告协商未果的情况下，被告则委托中介机构出租涉案房产。2、在中介带客户看房时，反馈涉案房产内没有床，需要额外添置。但被告出租涉案房产给原告时，是有床的，根据原告提供的物业交接清单，可以看出涉案房产交接给原告时有床的记录。故被告找原告确认床的问题，原告此时否认被告出租给原告时涉案房产内有床，表示原告居住时所用的床是其后来添置的。因原告迟迟不愿为涉案房产添置床，导致房屋一直不能出租。在与原告协商未果的情况下，被告于2016年11月11日在京东商城购买了一张床和床垫，被告与原告沟通根据合同约定要原告支付该费用，扣除购床费用，其余押金退还给原告，原告不同意。3、因床是定制产品，被告下单后工厂才生产，又恰逢双十一，床送到已经是2016年12月份，由于涉案房产内缺少床的原因，导致涉案房产一直未能出租，处于空置状态，添置好床之后，已经到年底了，房屋出租很困难。后涉案房产实际于2017年4月底才另行出租，期间有6个月的空置状况，对被告造成较大的经济损失。综上，被告同意按照被告后来添置的床和床垫即家具发票联显示的金额的一半1106元折旧处理，从原告诉求应退还的押金中扣除该费用，余款退还给原告。经审理查明，2013年5月15日，原、被告签署《房地产租赁合同》，约定被告将位于深圳市福田区皇庭世纪花园6号楼21G房出租给原告使用，租赁房屋建筑面积41.72平方米；月租金3400元，原告应于每月20日前支付当月租金；租期自2013年5月16日起至2014年5月15日止；原告应在合同签订之时向被告支付6800元作为押金；合同期满，如不续租，被告在原告结清杂费之日起三日内将押金退还被告；合同租赁期届满而又不续租，原告应在合同期限届满之日起当日内搬出涉案房产，同时结清费用，原告交回物业时应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，且验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。同日，被告向原告交接涉案房产，双方签署《物业交接清单》，清单上显示：“床”一栏对应的“品牌/状况”栏目空白未填写、“数量”栏目填写了“塑料橙”字样；“床垫”一栏对应的“品牌/状况”栏目及“数量”栏目分别填写了“木制”、“壹”后又涂划掉；其他物品最后一行“物品名称”显示空白的一栏对应的“数量”栏目填写了“木橙”。原告称“橙”应是“凳”的笔误，并表示其承租涉案房产时确有两张塑料凳。另查，原、被告庭审中均确认：原告共向被告交付租房押金7800元；上述租赁合同到期后，双方口头约定续租至2016年10月20日，未签署书面续租合同，租金每年递增，至最后几个月每月按4500元交纳租金，原告已交租至2016年10月15日，2016年10月16日至20日共计5天的租金725.8元（4500元/月÷31天×5天）可从原告已交押金中扣除。2016年10月20日原告搬离涉案房产后，要求被告退还押金，被告以原告搬走了涉案房产中的床为由，要求由原告添置新的床以便于涉案房产另行出租或从押金中扣除床的费用再向原告退还押金，未果，原告诉至本院。被告向本院提交了一张由佛山市健行家具有限公司出具的开票日期为2017年8月17日、货物名称为家具、金额为2212元的发票，欲证明其为涉案房产购买了床和床垫，共花费2212元，主张该费用应由原告承担一半即1106元，从押金中予以扣除。原告认为该发票显示的家具无法证明系被告为涉案房产购置的床和床垫，且认为即使是为涉案房产购置的床和床垫，也与原告无关。本院认为，原、被告签订的涉案租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。租赁合同约定的租期届满后，原告继续承租涉案房产，但双方未续签书面合同，且实际续租期限已超过六个月，双方形成了不定期租赁合同关系。本案的争议焦点是被告向原告交接涉案房产时房内有无床和床垫。根据《物业交接清单》显示的内容，“床”一栏对应的“品牌/状况”栏目空白未填写，而“数量”栏目填写了“塑料橙”字样；“床垫”一栏对应的“品牌/状况”栏目及“数量”栏目分别填写了“木制”、“壹”后又涂划掉。本院认为，从该《物业交接清单》显示的内容看，“床”一栏记载的内容为“塑料橙（凳）”、“床垫”的“品牌/状况”记载为“木制”均不符合常理，原告表示涉案房产内确有塑料凳，与该《物业交接清单》中所记载的“木橙（凳）”相互印证，本院采信原告的陈述，被告以《物业交接清单》中床和床垫的栏目有相应记录为由主张其交付涉案房产时房内配备有床和床垫，本院无法采信。故被告要求从押金中扣除床和床垫的费用，本院不予支持。双方均表示同意最后5天的租金725.8元从押金7800元中扣除，且原告已结清租赁期间的其他费用，押金余款7074.2元（7800元-725.8元），被告应予返还。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告张群应于本判决生效之日起十日内向原告柯荫民退还押金余额7074.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 姚  璇  娟人民陪审员 董  志  新人民陪审员 梅  干  军二〇一七年十一月七日书 记 员 雷小勇(代)附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。