淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0806民初5190号原告：淮安市淮阴区恒通农村小额贷款股份有限公司，住所地淮安市淮阴区新渡乡佟洼村三组25号。法定代表人：王成军委托代理人：孙开建委托代理人：刘冰清被告：江苏宝船国际贸易有限公司，住所地淮安市承德商城中楼－101室。法定代表人：徐翌铭，该公司总经理。被告：周萍被告：徐嘉穗被告：徐某1法定代理人：徐翌铭被告：徐翌铭原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称恒通小贷公司）诉被告江苏宝船国际贸易有限公司（以下至判决主文前简称宝船公司）、周萍、徐嘉穗、徐某1、徐翌铭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒通小贷公司委托代理人刘冰清到庭参加了诉讼，五被告经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒通小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告宝船公司归还原告借款本金250万元并承担利息、罚息30万元（以250万元为本金，按月利率2%从2016年3月8日起计算至2016年9月7日，以后按每月2%计算至实际偿还之日）；2、被告宝船公司承担原告为实现债权而实际发生的律师费98200元；3、原告对被告周萍、徐嘉穗、徐某1共有的位于承德商城中楼—101室、被告徐嘉穗所有的苹果国际会所xxx室、被告徐某1所有的苹果国际会所xxx室房屋在上述债务范围内享有优先受偿；4、被告周萍、徐翌铭对被告宝船公司的债务承担连带责任；5、五被告承担本案的诉讼费用，并互负连带责任。诉讼过程中，原告恒通小贷公司变更上述第1项诉讼请求为：判令被告宝船公司归还原告借款本金1168000元并承担利息、罚息（以1168000元为本金，按月利率2%从2017年1月1日起计算至实际偿还之日），并放弃上述第3项中对被告徐嘉穗所有的苹果国际会所xxx室、被告徐某1所有的苹果国际会所xxx室房屋在上述债务范围内享有优先受偿的诉讼请求。事实与理由：原告恒通小贷公司是经省金融办批准可以从事小额贷款的单位，原名为“淮安市淮阴恒通农村小额贷款有限公司”，于2015年9月10日工商登记变更为现名称。2014年9月18日，被告宝船公司因流动资金需要向原告申请贷款，双方签订《最高额借款合同》，约定：贷款金额不超过300万元，期限从2014年9月18日起至2016年9月18日等。同日，被告周萍、徐嘉穗、徐某1与原告签订《最高额抵押合同》，约定将被告周萍、徐嘉穗、徐某1共有的位于承德商城中楼xxx室、被告徐嘉穗所有的苹果国际会所xxx室、被告徐某1所有的苹果国际会所xxx室房屋抵押给原告，上述房屋均办理了抵押登记。2015年8月31日，被告宝船公司与原告签订《借款合同》，约定：借款金额为200万元，期限为2015年9月1日起至2016年9月1日止，利息按日计算，标准为月利率14‰；每月20日为结算日；宝船公司未按期还款，应按合同约定利率上浮50%计算罚息，以及原告有权宣布贷款合同立即到期；宝船公司承担原告为实现债权而实际发生的律师费等费用。同年10月21日，被告宝船公司再次与原告签订《借款合同》，约定：借款金额为50万元，期限为2015年10月21日起至2016年4月21日，其他条款与前份《借款合同》内容一致。同时，上述两笔贷款，均由被告周萍、徐翌铭提供连带保证，保证期间为两年。几被告未按约定还款，原告起诉来院。在审理中，双方协商变卖苹果国际会所xxx室、xxx室房屋，将他项权证注销，被告于2016年12月30日向原告归还170万元，优先冲抵之前所欠的贷款利息408000元，剩余1292000元为归还本金，之后又于2017年1月归还4万元本金，因此现尚欠本金1168000元及2017年1月1日以后的利息。五被告均未答辩。经审理查明，原告恒通小贷公司所诉称事实，有其提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、他项权证、借款合同、担保承诺书、借款借据、委托代理合同及律师费收据予以佐证，本院予以确认。另，被告宝船公司的股东为徐翌铭、周萍，两人为被告徐嘉穗、徐某1的父母。上述《最高额抵押合同》签订时，被告徐某1未满18周岁，被告徐翌铭作为徐某1法定代理人签名并办理了抵押权登记，抵押登记的债权数额为300万元。原告恒通小贷公司委托江苏淮海潮律师事务所律师参加本次诉讼，约定并支付了律师费98200元。本院认为：原告与被告宝船公司之间的借款合同、原告与被告周萍、徐翌铭之间的保证合同合法有效。原告依约发放了借款，被告宝船公司未按约还款，保证人周萍、徐翌铭也未按约履行保证义务，已构成违约，原告要求宝船公司归还剩余本金、利息、罚息，被告周萍、徐翌铭承担连带还款责任，并将逾期利息自动调整为月2%的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告违约，原告委托律师参加诉讼，发生的律师费符合有关收费标准，按合同约定应由被告宝船公司、周萍、徐翌铭承担。被告周萍、徐嘉穗、徐某1以其共有的位于承德商城中楼xxx室为该笔贷款提供抵押担保，当时被告徐某1未满18周岁，被告徐翌铭作为被告徐某1法定代理人在最高额抵押合同上签名并办理了抵押权登记，本院认为徐某1作为未成年人，从常理上讲，其取得的房产是来源于父母的赠予，被告宝船公司为了生产经营需要向原告借款，而宝船公司的股东即为徐某1父母徐翌铭、周萍二人，故被告宝船公司的生产经营所得实际也是被告徐翌铭家庭所得，被告徐某1作为家庭成员也是受益的，故被告徐翌铭以徐某1占有份额的房产为宝船公司借款提供担保实际上是为了被告徐某1的行为，该担保有效。现被告宝船公司未按约还款，原告要求对于抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿上述债权的请求，本院予以支持。五被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭答辩，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏宝船国际贸易有限公司于判决生效后十日内归还原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款股份有限公司借款本金1168000元并承担利息、罚息（以1168000元为本金，按月利率2%从2017年1月1日起计算至实际偿还之日）、并给付律师费98200元；二、对被告周萍、徐嘉穗、徐某1共有的位于承德商城中楼—101室房屋进行拍卖、变卖，所得价款原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款股份有限公司有权在300万元限额内优先受偿上述第一项债权；三、被告周萍、徐翌铭对上述第一项中债务承担连带清偿责任。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费29986元，财产保全费5000元，合计34986元，由被告江苏宝船国际贸易有限公司、周萍、徐嘉穗、徐翌铭共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。审 判 长  钱晓晖人民陪审员  谈洪轩人民陪审员  侍善之二〇一七年二月十七日书 记 员  王 莉附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。5、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……（四）生产设备、原材料、半成品、产品……6、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。7、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。8、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。9、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。10、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。11、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。12、《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。