云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2016）云0722民初640号原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行。负责人和青松，系该行行长。住所：云南省丽江市永胜县永北镇文明北路**。委托代理人周建元，云南康滇律师事务所律师。（特别授权代理）被告郭天伟，男，汉族，1983年4月10日生，中专文化，云南省永胜县人，个体工商户，住永胜县。被告郭永华，男，汉族，1963年6月12日生，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。被告易廷芬，女，汉族，1962年2月1日生，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行（以下简称农业银行永胜县支行）与被告郭天伟、郭永华、易廷芬借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月29日公开开庭进行审理。原告农业银行永胜县支行委托代理人周建元、被告郭天伟到庭参加诉讼，被告郭永华、易廷芬未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行永胜县支行诉称：2014年3月5日，被告郭天伟以从事粮食的加工、销售，缺乏资金为由，向原告申请借款150万元。通过原告审查，在被告郭天伟提供了被告郭永华、易廷芬坐落于永胜县仁和镇仁和村委会大村47号的房地产[土地使用权证为永国用（96）字第048号、房屋所有权证为永房权证仁和镇字第**]为被告向原告借款进行抵押担保的情况下，在抵押权人（原告）与抵押人（被告郭永华、易廷芬）对抵押物分别办理了土地使用权和房屋所有权的抵押登记后，原告与被告签订了《个人担保借款合同》。合同约定：被告借款金额为150万元，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发生日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基数，上浮30%，还款方式为按月还本付息。《个人担保借款合同》签订后的当天，原告便将出借给被告的人民币150万元打在了被告郭天伟的个人帐户内。但被告不守信用，从2016年5月18日起便不履行按月还本付息义务，经原告多次向被告催收，被告拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求：一、判令被告立即返还借款本金1187500.00元。二、判令被告给付该借款从2016年5月18日起至实际返还借款之日的借款利息。从2016年5月18日至起诉之日的利息为33972.70元。三、在被告郭天伟无力偿还借款的情况下，为保证债权人实现债权，请求人民法院变卖被告的抵押物（房地产），使债权人得到优先受偿。四、律师代理费7743.00元由被告承担。五、案件受理费由被告承担。被告郭天伟辩称：对原告起诉事实没有异议，对其诉讼请求也没有意见。被告已经将利息支付至2016年5月18日，之后的利息才没有支付。由于被告借出的款项有很多没有收回，所以暂时没有钱按照合同约定履行还本付息义务。被告在半个月内一定凑钱来将拖欠的借款本息还清，拖欠的本息还清后要求继续履行合同，借款期限届期后全额偿清借款本息。被告郭永华、易廷芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。针对起诉的事实，原告农业银行永胜县支行向法庭提交了以下证据：证据一、原告的营业执照及被告郭天伟、郭永华、易廷芬身份证复印件各1份，欲证明原、被告双方的身份信息和主体资格。证据二，借款申请书、个人信贷业务申请表复印件各1份，欲证明被告申请借款为抵押担保借款。证据三，同意房产抵押承诺书、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录复印件各1份，欲证明郭永华、易廷芬用权属证为永国用（96）字第048号、永房房权证仁和镇字第**的屋为郭天伟借款提供抵押担保是不动产所有权人的真实意思表示。证据四，农行云南省分行个人实体贷款综合回报测算表复印件各1份，欲证明出借给被告郭天伟的借款执行年利率为8.5150%。证据五，个体工商户营业执照、永胜县工商管理局证明复印件各1份。证据六，不动产房屋照片复印件2张，永国用（96）字第048号国有土地使用权证、永房房房权证仁和镇字第**所有权证、永房仁和共字第××号房屋共有权证复印件各1份，欲证明为被告郭天伟担保抵押借款不动产所有人为郭永华、易廷芬。证据七，永胜县房地产抵押评估结果表复印件1份，欲证明抵押物（房屋）的价值评估为2507108.00元。证据八，土地他项权利证明书、房屋他项权利证明书、房屋所有权抵押登记证书、土地使用权抵押登记证书复印件各1份，欲证明抵押物已办理了抵押登记的事实。证据九，个人担保借款合同、借款发放凭证复印件各1份，欲证明被告郭天伟的借款为抵押担保借款，借款金额为150万元，借款期限为120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础上浮30%，还款方式为按月等额还本付息。证据十，担保人履行责任通知书、债务人逾期催收通知书复印件各1份，欲证明被告不按借款合同约定的还款方式按月还本付息后，经原告催收，被告方拒不还款的事实。经质证，被告郭天伟对原告提交的十组证据均无异议。被告郭天伟针对自己的主张，未向本院提交证据。被告郭永华、易廷芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。经本院审查，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，且能证明原告主张的事实，本院予以采信。综上所述，本院确认本案法律事实如下：2014年3月5日，被告郭天伟以从事粮食的加工、销售缺乏资金为由，向原告申请借款人民币150万元。原告审查，在被告郭永华、易廷芬郭提供坐落于永胜县仁和镇仁和村委会大村47号、土地使用权证为永国用（96）字第048号、房屋所有权证为永房房权房权证仁和镇字第**产为被告郭天伟向原告借款进行抵押担保，并对被告郭永华、易廷芬的抵押物分别办理了土地使用权和房屋所有权抵押登记后，原告与三被告签订了《个人担保借款合同》。合同约定：被告借款金额为人民币150万元，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发生日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基数，上浮30%，还款方式为按月还本付息。《个人担保借款合同》中第九条第9.5款第（2）项中约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”。《个人担保借款合同》签订后，当日原告便将出借给被告的人民币150万元转入被告郭天伟的个人帐户内。被告从2016年5月18日起不履行按月还本付息义务，至2016年11月7日被告已欠本金1187500.00元及利息33972.70元。经原告多次向被告催收借款，被告拒不履行还款义务。原告遂诉至法院要求被告履行还本付息义务。另查明，该笔借款的执行年利率为8.5150%。本院认为：被告郭永华、易廷芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的自愿放弃，依法缺席审判。借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告与被告郭天伟、郭永华、易廷芬签订的《个人担保借款合同》均系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方当事人应当全面履行合同义务。被告从2016年5月18日起未按合同约定履行按期足额还本付息义务，违反了借款合同的约定，作为贷款人的原告有权提前收回已发放借款，有权行使担保权。故原告提出被告立即返还借款本金及利息的诉讼请求，理由正当，应予以支持。被告郭天伟借款时，被告郭永华、易廷芬用其享有合法所有权及使用权的位于永胜县仁和镇仁和村委会大村47号土地使用权证为永国用（96）字第048号、房屋所有权证为永房房权证房权证仁和镇字第**作抵押担保，与原告签订了《个人担保借款合同》，并办理了抵押登记，故原告要求对二被告用永胜县仁和镇仁和村委会大村47号土地使用权证为永国用（96）字第048号、房屋所有权证为永房房权证仁房权证仁和镇字第**优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担本案的律师代理费，该费用在《个人担保借款合同》第9.7条中约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，故遵循双方约定，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、第四十六条，《中华人民共合国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭天伟在本判决生效后30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行借款人民币1187500.00元及至2016年11月7日的利息33972.00元。并自2016年11月8日起按年利率8.515%支付借款本金1187500.00元的利息，利息计算至本判决确定的履行期限届满之日。在判决确定的履行期限届满前履行的，利息计算至本金付清之日。二、原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行对被告郭永华、易廷芬用于抵押的位于永胜县仁和镇仁和村委会大村47号土地使用权证为永国用（96）字第048号、房屋所有权证为永房房权证仁和房权证仁和镇字第**先受偿的权利。三、被告郭天伟在本判决生效后30日内支付原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行律师代理费7743.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（利率按银行同期贷款利率计）。案件受理费人民币16007.00元，由被告郭天伟、郭永华、易廷芬负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于云南省丽江市中级人民法院。双方均服判的,本判决即发生法律效力,若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后,法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判长  赵正华审判员  欧国卿审判员  谭志璇二〇一七年二月九日书记员  易 磊