广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初3300号 原告:王云萍，女，汉族，1959年10月15日出生，住福建省三明市梅列区。 委托代理人：周志勇，广西桂三力律师事务所北海分所律师。 被告：广西铭天房地产有限责任公司，住所地北海市北海大道**海富大厦****。 法定代表人：陈德生，总经理。 委托代理人：梁武诚，广西众言律师事务所律师。 委托代理人：苏雪平，广西众言律师事务所律师。 原告王云萍与被告广西铭天房地产有限责任公司（以下简称铭天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法由代理审判员吴伟燕适用简易程序，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告王云萍及其委托代理人周志勇、被告铭天公司的委托代理人苏雪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王云萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2016年5月9日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房本金303875元、利息18232元（自2016年5月9日按银行同期贷款利率计算至起诉时，以后另计至实际给付），合计322107元；3.判令被告承担原告支付的装修费、物业费、办证费等损失合计47597元；4.判令被告赔偿原告购房款一倍的赔偿款303875元；5.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月9日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于北海市商品房，房屋总价303875元，该房未抵押，没有司法查封或其他限制转让的情况。合同还约定，如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同，由出卖人返还购房款及利息，同时支付已付房价款一倍的赔偿金。合同签订后，原告当日向被告付清全部购房款303875元，被告向原告交付了房屋，原告缴纳了契税并对该房屋进行装修。原告向被告询问房屋合同备案和办证情况，但被告一直拖延。事后，原告在北海市房地产交易中心查询得知被告隐瞒该商品房已抵押的事实。被告不仅在该商品房合同签订协议时未告知涉案房屋已抵押，且在2016年5月18日办理抵押权变更登记也未告知原告，同时该房屋被广西壮族自治区高级人民法院两次来文查封，说明该房屋早已经涉诉，该商品房根本无法转让。原告认为，被告的行为不仅违约且构成欺诈，该合同应当解除，根据《商品房买卖合同》的约定和《最高人民法院》第八条、第九条，被告应当退还原告已付购房款、利息及支付购房款一倍的赔偿金。 被告铭天公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据。《商品房买卖合同》明确约定了被告办理房屋所有权证的期限为650日内，以及逾期办证后原告不解除合同被告支付已付购房款0.01%违约金。现在涉案房屋仍处于办证期限内，原告就起诉要求解除合同明显违反双方合同约定；在签订《商品房买卖合同》后，被告虽对房屋进行了抵押权变更登记，但房屋办理所有权证书尚在被告可控制、可操作的650日期限范围内，抵押权变更登记不具有欺诈性质；双方签订合同后，被告按约定交付了房屋，原告实际上已经取得房屋并对房屋享有占有、使用等权利，合同约定的买卖房屋的目的已经实现，故原告的诉请不应得到法院的支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、中华人民共和国税收缴款书、房屋登记信息查询证明等在卷佐证，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：1.装修合同，证明原告聘请灵感装饰设计工程有限公司对涉案房屋进行装修的事实，本院予以确认；2.装修费、物业费、办证费等单据清单及收据，证明原告装修房屋及缴纳物业费、办证费损失的事实。本院认为，根据装修合同可以确定房屋已经装修的事实，装修费、物业费、办证费应以实际发生的装修为准，以正式的收据发票为依据。 经审理查明：2016年5月9日，原告王云萍与被告铭天公司签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），合同约定原告购买被告位于北海市商品房，房屋建筑面积55.25平方米，单价5500元∕平方米，房屋总价303875元。《买卖合同》第四条约定该商品房无抵押，第六条约定出卖人对该商品房享有合法权利，该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人，该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.85%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。《买卖合同》第十七条第二款约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起650日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。《买卖合同》签订当日，原告向被告支付了全部购房款303875元、办证费1000元、燃气管道费及数字电视费3536元，并向税务机关缴纳了3038.75元的契税。2016年5月11日，原告与案外人灵感装饰设计工程有限公司（以下简称灵感公司）签订了装饰施工合同，约定原告将涉案商品房装饰工程承包给灵感公司，承包方式为半包，合同造价11700元，工期从2016年5月12日至2016年7月12日。装饰施工合同签订后，原告于2016年5月11日支付灵感公司5000元工程装修款，于2016年6月14日支付灵感公司6000元的工程装修款，灵感公司对涉案房屋进行了装修。为装修涉案房屋，原告还购买了装修材料、家电家具等。此外，原告向涉案房屋的物业公司交纳了物业费2036元，装修除渣费276元，IC卡工本费20元。 另查明，涉案房屋目前登记在被告铭天公司名下，2013年4月18日办理了在建工程抵押登记，2016年5月18日办理抵押权变更登记，抵押权人为中国长城资产管理公司南宁办事处。2016年7月6日，涉案房屋被广西壮族自治区高级人民法院查封。 本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十七条：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起650日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金”的约定，目前被告办理涉案商品房的所有权证书650日的期限尚未届满，是否最终导致不能完成房屋所有权转移登记的结果尚未实际发生，原告单方面要求解除合同的条件尚未成就。故，对于原告认为被告铭天公司故意隐瞒涉案房屋在《商品房买卖合同》签订之前已设抵押的事实，且在《商品房买卖合同》签订之后未告知原告抵押权变更登记及被查封的事实，涉案房屋早已涉诉无法转让，根据《最高人民法院》第八条、第九条之规定，原告要求解除《商品房买卖合同》、要求被告返还全部购房款及利息、装修费、物业费、办证费等损失的诉讼请求，本院不予支持；原告请求被告赔偿购房款一倍的赔偿款，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告王云萍的全部诉讼请求。 案件受理费人民币10534元，减半收取5267元，由原告王云萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5267元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  吴伟燕 二〇一七年二月九日 书 记 员  赖秋燕