连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初5708号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路10号。法定代表人：庄广强，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洪旺，该单位员工。被告:连云港元通化工有限公司,住所地江苏省灌云县临港产业区纬三路经七路交汇处。法定代表人：孙宁，该公司董事长。被告:连云港五瑞商贸有限公司,住所地连云港经济技术开发区黄河东路58号。法定代表人：孙海月，该公司董事长。被告:孙海月,女,1980年1月15日生,；汉族，住连云港市海州区。被告:连云港连陆生物技术有限公司,住所地连云港经济技术开发区朝阳镇刘巷村4-28号。法定代表人：司成龙，该公司董事长。被告:司成龙,男,1988年6月14日生,；汉族，住连云港市海州区。被告:连云港磐陀贸易有限公司,住所地连云港经济技术开发区朝阳镇新尹路2-1号。法定代表人：许飞，该公司董事长。被告:许飞,男,1972年2月24日生,；汉族，住连云港市海州区。被告:王光辉,男,1982年11月22日生,；汉族，住连云港市海州区。被告:钱笑贤,女,1982年1月19日生,；汉族，住连云港市海州区。被告:徐成爱,男,1990年2月27日生,；汉族，住江苏省灌云县。被告:孙宁，男,1983年6月13日生,居民身份证号码3213221983********；汉族，住江苏省灌云县临港产业区纬三路经七路交汇处。被告连云港元通化工有限公司、连云港五瑞商贸有限公司、孙海月、连云港连陆生物技术有限公司、司成龙、连云港磐陀贸易有限公司、许飞、钱笑贤、徐成爱、孙宁的共同委托诉讼代理人：王光辉,男,1982年11月22日生,；汉族，住连云港市海州区。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称连云港东方银行）诉被告连云港元通化工有限公司（以下简称元通公司）、连云港五瑞商贸有限公司（以下简称五瑞公司）、孙海月、连云港连陆生物技术有限公司（以下简称连陆公司）、司成龙、连云港磐陀贸易有限公司（以下简称磐陀公司）、许飞、王光辉、钱笑贤、徐成爱、孙宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连云港东方银行的委托代理人刘洪旺，被告王光辉、孙宁，被告元通公司、五瑞公司、孙海月、连陆公司、司成龙、磐陀公司、许飞、钱笑贤、徐成爱的共同委托代理人王光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连云港东方银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告元通公司偿还借款本金1739万元及至实际给付之日的利息、逾期罚息、复利（截至2016年7月22日的欠息为4883347.43元、共计22273347.43元）；2、判令原告对被告元通公司抵押的土地使用权、房产享有优先受偿权；3、判令被告五瑞公司、孙海月、连陆公司、司成龙、磐陀公司、许飞、王光辉、钱笑贤、徐成爱、孙宁对上述债务承担连带偿还责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：连云港东方农村商业银行股份有限公司海州支行（以下简称海州支行）系原告的内设分支机构，不具有独立法人资格。2014年7月10日，原告下属单位海州支行与被告元通公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定，被告元通公司向海州支行贷款1739万元整，借款期限为2014年7月10日至2017年5月22日，固定年利率为9.6%，结息方式为按月结息；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；因合同订立、履行及争议解决发生的费用及实现债权的其他一切费用由借款人承担，合同还约定了其他内容。被告元通公司与海州支行同时签订了《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》，约定被告元通公司提供位于灌云县临港产业区七处厂房及办公楼（抵押登记价值为850万元）、一处土地使用权（抵押登记价值为629万元）作为抵押物，为其在海州支行处的借款提供最高债权本金余额为1739万元的抵押担保。双方同时并办理了抵押权登记手续。2014年5月22日，被告五瑞公司、孙海月、连陆公司、司成龙、磐陀公司、许飞、王光辉、钱笑贤、徐成爱、孙宁分别与海州支行签订《最高额保证合同》，为被告元通公司在2014年5月22日至2017年5月22日期间在海州支行产生的债务提供最高债权本金余额为2739万元的连带责任保证担保，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，海州支行于2014年7月15日依约履行了放款义务。但贷款发放后，被告一直未按期支付贷款利息，根据流动资金借款合同第14条的约定，借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，已构成违约，原告有权提前收回贷款本金1739万元及截至2016年7月22日的利息、逾期罚息、复利4883347.43元。被告元通公司、五瑞公司、孙海月、连陆公司、司成龙、磐陀公司、许飞、王光辉、钱笑贤、徐成爱、孙宁承认原告提出的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陈述的事实，双方当事人没有争议，本院依法予以确认。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。海州支行与各被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》等合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告元通公司未按约支付利息，借款合同中约定的提前收贷条件已成就，故原告提前收回贷款，并要求被告偿还全部借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告元通公司以自有财产向原告提供抵押担保并办理了抵押权登记，在其不履行义务时，原告有权在最高额抵押登记范围内以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告五瑞公司、孙海月、连陆公司、司成龙、磐陀公司、许飞、王光辉、钱笑贤、徐成爱、孙宁为被告元通公司的债务提供最高额保证担保，应在约定范围内对被告元通公司债务承担连带偿还责任。担保人承担担保责任后，有权向主债务人追偿。综上所述，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港元通化工有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金1739万元及利息、逾期罚息、复利（截至2016年7月22日的欠息为4883347.43元；自2016年7月23日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；二、被告连云港元通化工有限公司不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告连云港元通化工有限公司所有的位于江苏省灌云县临港产业区土地使用权（地号：320723402418GB00077）及房产（房产证号为00××67、00××18）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在最高额抵押登记范围内优先受偿；三、被告连云港五瑞商贸有限公司、孙海月、连云港连陆生物技术有限公司、司成龙、连云港磐陀贸易有限公司、许飞、王光辉、钱笑贤、徐成爱、孙宁对上述第一项债务在最高额保证范围内承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153170元（原告已预交），由被告连云港元通化工有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告；被告连云港五瑞商贸有限公司、孙海月、连云港连陆生物技术有限公司、司成龙、连云港磐陀贸易有限公司、许飞、王光辉、钱笑贤、徐成爱、孙宁对上述款项承担连带给付责任；原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院（开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94）预交上诉案件受理费153170元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  张 宏代理审判员  马金凤人民陪审员  李 玲二〇一七年二月六日书 记 员  吕 蔚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行