贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2016）黔2301民初2936号原告：中国农业银行股份有限公司黔西南分行，住所地贵州省兴义市瑞金南路45号。负责人：张天明,系该分行行长。委托诉讼代理人：黄珏，系该分行职员，特别授权代理。委托诉讼代理人：任映蓁，贵州天生律师事务所律师，一般授权代理。被告：杨婷，女，1985年7月6日生，汉族，住贵州省盘县。被告：贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司，住所地贵州省兴义市凤仪路（州党校旁）。委托诉讼代理人：鲁玉娜，女，1973年6月25日生，汉族，住贵州省兴义市，系该公司职员，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行与被告杨婷、贵州施达房地产开发（集团）有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人黄珏、任映蓁，被告贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司之委托诉讼代理人鲁玉娜到庭参加诉讼。被告杨婷经本院依法在2016年11月2日《贵州民族报》A3版刊登公告，向被告杨婷公告送达应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼文书。公告期满后，被告杨婷无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告杨婷偿还原告借款本金人民币183509.01元，支付截止至2016年3月25日所欠利息、罚息、复利3274.53元，合计186783.54元（2016年3月25日后的利息按合同约定计算至全款还清之日止）；2、判令被告贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司对被告杨婷上述债务向原告承担连带清偿责任；3、请求人民法院依法确认原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行对被告名下的坐落于兴义市××山大道××城小区××单元××号抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年7月5日，原告（贷款人）与被告杨婷（借款人）、贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020520110014383），合同约定借款人向贷款人借款227000元用于购买贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司的位于兴义市××山大道××城小区××单元××号房屋，借款期限180个月，执行利率为浮动利率，为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司账户。担保方式为：阶段性保证担保+抵押+阶段性质押。借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供担保，阶段性保证担保保证人贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司，自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2011年8月24日，原告履行放款义务，将227000元汇到被告贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司账号，原告于2011年9月1日取得该预购商品房抵押权预告登记权利，预告证号：Y201107015。合同履行期间被告杨婷多次出现逾期还款，现已连续四次未偿还借款本息，欠原告借款本金人民币183509.01元，利息、复利、罚息3274.53元，合计186783.54元。综上所述，为维护原告的资金安全，维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关规定，特提起民事诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。被告杨婷未到庭陈述案件事实，也未向本院提交书面答辩状。被告贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司辩称，被告杨婷向银行贷款购买我公司桂城小区7栋1单元1704号房屋是客观存在的事实，被告作为抵押担保借款，因此，我公司认为对于被告杨婷所欠贷款由处理被告杨婷的房屋足以清偿，不足部分由我公司承担。原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行围绕其诉讼请求依法向本院提交了五组证据，本院组织当事人进行了质证。被告杨婷经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，视其自愿放弃举证、质证及对原告所述事实进行抗辩的权利。被告贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司对原告提交的五组证据均无异议，且具备了证据的真实性、合法性和关联性，故其在法律上的证明效力，本院依法予以确认，作为本案定案的证据。本院认为，本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求是否合法，应否得到法律的支持。本案系金融借款合同法律关系，原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行与被告杨婷、贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司签订的《个人借款担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且合法有效，双方当事人签订合同后，该合同即依法成立并生效，依法受法律保护。双方当事人均应当按照约定各自履行自己的义务。但本案原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行按约定将该借款交付给被告后，被告除给付原告2015年11月30日前的本息外，尚欠原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行借款本金183509.01元及截止至2016年3月25日利息、复利、罚息共计3274.53元及2016年3月25日之后的利息，被告的行为已构成违约，故依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告应承担继续履行，并返还原告借款及赔偿原告损失的民事责任，故对于原告诉请判决被告杨婷偿还借款本金人民币183509.01元，支付截止至2016年3月25日所欠利息、罚息、复利3274.53元（2016年3月25日后的利息按合同约定计算至本判决所确定的履行期限届满之日止）的诉讼请求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司对被告杨婷的债务承担连带责任的问题。依照《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”之规定，原告要求被告贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司对被告杨婷的债务承担连带清偿责任的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于原告要求确认中国农业银行股份有限公司黔西南分行对被告名下的坐落于兴义市××山大道××城小区××单元××号抵押房产享有优先受偿权的问题。本案涉案房产上设定的是抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”之规定，即抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押权登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故无权就涉案房产处分所得价款优先受偿。故对于原告的该项诉请，本院依法不予支持。本案被告杨婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：一、被告杨婷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行借款本金183509.01元，支付截止至2016年3月25日所欠利息、罚息、复利3274.53元（2016年3月25日后的利息、罚息、复利,以借款本金183509.01元为计算基数，按合同约定计算至本判决所确定的履行期限届满之日止）；二、被告贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行的其余诉讼请求。如果义务人在本判决生效后未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4636元（含案件受理费4036元、公告费600元），由被告杨婷、贵州省施达房地产开发（集团）有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘宽生审 判 员  吴 涛人民陪审员  刘建英二〇一七年二月十日书 记 员  王 磊