成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0106民初6541号原告万铮，男，汉族，1982年12月13日出生，住四川省都江堰市。原告赵丽，女，汉族，1983年2月1日出生，住成都市锦江区。以上二原告共同委托代理人徐秉晖，四川和睿律师事务所律师。被告中国水电建设集团房地产（成都）有限公司，住所地：成都高新区。法定代表人：叶超，董事长。委托代理人杜正钦，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。委托代理人蒋昊，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。原告万铮、赵丽诉被告中国水电建设集团房地产（成都）有限公司（以下简称水电建设集团公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告赵丽及万铮、赵丽的委托代理人徐秉晖，被告水电建设集团公司的委托代理人杜正钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万铮、赵丽向本院提出诉讼请求：1、水电建设集团公司于判决生效后15日内为万铮、赵丽办理位于金瑞路*号*栋*单元*层*号房屋的分户国有土地使用权证；2、水电建设集团公司向万铮、赵丽支付迟延办理房屋转移登记的违约金32750.9元（以购房款总额767000元为基数，从2013年7月1日按每日万分之1计算至2014年9月1日止）；3、诉讼费由水电建设集团公司负担。事实与理由：2011年10月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市金牛区金瑞路118号“西岸观邸”住房一套，合同总价款767000元，约定被告于2012年6月30日前交付房屋，并向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，商品房达到合同第十条约定的条件后，被告应当在交付日的7日前，书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。合同第十四条第（三）项第2点约定“买受人委托出卖人代交专项维修基金、契税、物业服务费用、按国家规定应由买收人缴纳的相关税、费等，并在接收商品房的同时将上述税费交给出卖人”，合同第十九条第（一）项约定“出卖人应当在2013年6月30日前，取得商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得，出卖人应当自期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人每日应按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，并于实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。”，合同第十九条第（二）项约定“商品房交付使用后，如因出卖人的责任……，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。”，合同第二十三条约定“买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自委托之日起365日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。”同日，原被告签订了《补充协议及附件》，协议第八条约定“买受人同意出卖人在交付房屋后365日内为买受人代办房屋分户产权证。……，买受人必须将办理房屋产权证所需资料提交给出卖人。”，签约当日，原告即向被告支付了购房首付款447000元。2011年11月29日，原告作为借款人（抵押权人）与贷款人（抵押权人）中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称“银行”）、保证人水电建设集团公司签订《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋公积金（组合）贷款合同》，向银行借款320000元支付购房款，原告采取等额本息还款如约如期归还借款至今。2012年7月8日，被告向原告交付了房屋，原告即将办理房屋产权证所需的资料交给了被告，并向被告预付了应当由原告承担的税费，并委托被告代为办理他项权利证书、商品房不动产登记手续及领取分户产权证。2014年9月1日，被告才为原告办理了商品房产权分户登记，但房产证原件近2015年才交付原告。原、被告双方未对国有土地使用权变更作约定，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定被告应当自销售合同签订之日起90日内为原告办理国有土地使用权变更手续。原告依约履行了义务，被告未按约为原告办理相关权属证书，已构成违约。被告水电建设集团公司辩称，因合同未约定办理土地使用证，请求法院驳回万铮、赵丽诉请。对于违约金计算标准无异议，但是水电建设集团公司在办理房屋权属证书时是因国家政策等原因未办理，所以请求法院对总金额进行调整。本院经审理认定事实如下：水电建设集团公司为成都市金牛区金瑞路118号“中环西岸观邸”小区的开发商，2011年10月19日，万铮、赵丽与水电建设集团公司签订了《商品房买卖合同》，约定万铮、赵丽购买成都市金牛区金瑞路118号“中环西岸观邸”小区*栋*单元*层*号住房一套，总价767000元，贷款方式付款，出卖人于2012年6月30日前向买受人交付该商品房，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，出卖人每日按买受人已付房款的万分之一支付向买受人支付违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。签约后，万铮、赵丽向水电建设集团公司支付了购房首付款447000元，2011年11月29日，原告向银行贷款320000元，用以支付购房款。后水电建设集团公司依约向万铮、赵丽交付房屋，2014年9月1日水电建设集团公司就案涉房屋办理了房屋产权转移登记，所有权人为万铮和赵丽，房屋所有权证上记载房屋地址为成都市金牛区金瑞路*号*栋*单元*层*号。同时查明，庭审中，各方当事人均认可水电建设集团公司应在2013年7月1日前为万铮、赵丽办理房屋产权转移登记。以上事实有《商品房买卖合同》、《补充协议及附件》、《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋公积金（组合）贷款合同》、物业收费票据、完税证、房权证等证据及庭审中双方当事人的一直陈述在案佐证。本院认为，万铮、赵丽与水电建设集团公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应按合同约定，全面适当履行自己的义务。对于万铮、赵丽主张水电建设集团公司为其办理案涉房屋的分户国有土地使用权证书的问题，因双方签订的商品房买卖合同及附件中对此均未作出明确约定，同时亦无相关法律规定购买商品房的国有土地使用权证书必须由开发商为买受人办理，原告的该部分请求无合同约定及法律依据，本院不予支持。对于万铮、赵丽主张的迟延办理房屋转移登记违约金的问题。万铮、赵丽主张违约金32750.9元。经查，合同签订后，万铮、赵丽依约向水电建设集团公司支付了全部购房款，水电建设集团公司亦依约交付了房屋。水电建设集团公司应在2013年7月1日前为万铮、赵丽办理房屋产权转移登记，而水电建设集团公司实际为原告办理产权登记的时间为2014年9月1日，逾期425日（2013年7月2日至2014年8月31日）。水电建设集团公司辩称因政策因素导致延迟履行义务，应扣除相应的延迟时间。本院认为，是否存在水电建设集团公司辩称的情况其未能提供证据予以证明，且双方约定的办理产权登记的时间为一年，该合同为格式合同，由水电建设集团公司向买受人提供，水电建设集团公司确定办理产权的时间时应充分考虑到有无此类情形的出现，故水电建设集团公司的该项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。水电建设集团公司未能在合同的约定时间内为万铮、赵丽办理房屋产权登记，已经构成违约，应依约向万铮、赵丽支付迟延办理房屋转移登记的违约金，又因合同约定每日违约金为已付房款的万分之一即76.7元/天，故本院确定水电建设集团公司应向万铮、赵丽支付的违约金总额为32597.5元（76.7元/天×425天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百一十四第一款、第三款的规定，判决如下：一、中国水电建设集团房地产（成都）有限公司于本判决生效之日起十日内支付万铮、赵丽购买成都市金牛区金瑞路*号*栋*单元*层*号房屋逾期办理房屋产权登记的违约金32597.5元；二、驳回万铮、赵丽的其他诉讼请求。如果中国水电建设集团房地产（成都）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费619元，因本案适用简易程序，减半收取309.5元，由中国水电建设集团房地产（成都）有限公司负担。（此款已有万铮、赵丽先行垫支，中国水电建设集团房地产（成都）有限公司于本判决生效之日起十日内支付给万铮、赵丽）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  梅诗雪二〇一七年二月二十二日书记员  宋子龄