杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）浙0103民初4706号 原告：中国银行股份有限公司杭州市开元支行。营业场所：杭州市下城区。 负责人：许文醉，行长。 委托诉讼代理人：冉海燕、叶俊，浙江易盟律师事务所律师。 被告：沈少钦，男，1986年6月19日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：蔡婷，女，1988年2月14日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：沈亚兰，女，1964年2月20日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：沈海贤，男，1961年12月22日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行（以下简称中行杭州市开元支行）为与被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告中行杭州市开元支行的委托诉讼代理人冉海燕到庭参加诉讼。被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行杭州市开元支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤向原告归还贷款本金人民币1376801.56元；2、判令被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤支付原告贷款利息余额共计人民币21031.71元（暂算至2016年6月2日，其后利息按照双方约定的计息方法另计）；3、判令被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤承担原告为实现以上债权而产生的费用（目前已产生的费用为律师代理费人民币35000元）；4、判令原告对被告沈少钦、蔡婷提供抵押的房屋（具体为：杭州市萧山区，他项权证号为：杭房他证萧字第××号）享有优先受偿权，以抵押物折价或者以抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于支付原告上述1、2、3项请求所涉之款项；5、本案诉讼费用由被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤承担。事实和理由：原告与被告沈少钦、蔡婷于2012年4月17日签订了编号为2012年开元字JEJLAB20120293号《个人二手住房贷款合同》，约定被告沈少钦向原告借款人民币154万元用于购置坐落于杭州市萧山区的房产，贷款期限为240个月，即从2012年4月25日起至2032年4月25日止。约定贷款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次，重新定价日使用人民银行同期同档次的基准利率执行，还款方式为按月等额本息还款方法。合同还约定对于上述原告对被告沈少钦形成的贷款债权本金、利息及其相关的费用等，被告沈少钦、蔡婷以其购买的坐落于杭州市萧山区的房产提供抵押担保。此外，被告蔡婷、沈亚兰、沈海贤分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告沈少钦上述债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告于2012年4月25日向被告沈少钦发放贷款154万元，但是各被告未能依约履行还本付息义务。鉴于各被告的违约行为，原告依据合同宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤未作答辩亦未提交证据。 被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤未到庭质证，视为放弃质证权利。经审核，本院认为原告中行杭州市开元支行提交的证据，来源合法，能相互佐证案件事实，符合有效证据的形式要件，对本案事实具有证明效力，本院均予确认并在卷佐证。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实： 2012年4月17日中行杭州市开元支行（贷款人）、沈少钦（借款人）签订了编号为2012年开元字JEJLAB20120293号《个人二手住房贷款合同》一份，约定：沈少钦向中行杭州市开元支行借款人民币为1540000元，贷款期限为240个月，即自2012年4月25日至2032年4月25日止；贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落于杭州市萧山区屋的购房款；约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率。还款方式为按月等额本息还款，按约偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按约还款，还款日为每月的25日；贷款的发放为借款人同意或授权贷款人将全部贷款直接划入指定售房人杭州宜家房屋置换有限公司；因借款人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则贷款人所支付的实现债权的费用由借款人、保证人承担；借款由借款人以本合同贷款所购房屋的房产，即坐落于杭州市萧山区产为抵押物提供抵押担保；借款人应及时办理抵押登记事宜，抵押权人为本合同中的借款人及共有权人。 2012年4月5日，被告蔡婷、沈亚兰、沈海贤自愿向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对原告与被告沈少钦签订的编号为2012年开元字JEJLAB20120293号《个人二手住房贷款合同》承担连带共同还款责任，担保的范围包括本合同项下的全部债务贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等。 2014年4月24日，中行杭州市开元支行作为登记权利人、沈少钦、蔡婷作为登记义务人，办理了坐落于杭州市萧山区的房产的抵押权登记手续，并取得编号为杭他证萧字第××号的房屋他项权证书，登记的债权数额为1540000元。 2012年4月25日，中行杭州市开元支行向沈少钦发放借款1540000元，收款人为杭州宜家房屋置换有限公司。借款借据记载的借款期限自2012年4月25日至2032年4月25日。 另查明，中行杭州市开元支行为主张本案债权支付律师费35000元。 本院认为，原告中行杭州市开元支行与被告沈少钦签订的《个人二手住房贷款合同》，系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。被告沈少钦未按约还本付息，已危及原告中行杭州市开元支行信贷资金的安全，构成违约。故原告中行杭州市开元支行提起诉讼主张提前收回贷款并无不当，本院予以支持。至于原告中行杭州市开元支行主张的利息、罚息、复利和律师费，均符合合同依据，计算亦不悖法律的规定，本院予以支持。合同约定的抵押房产已办理抵押权登记手续，原告中行杭州市开元支行作为登记权利人对抵押物享有优先受偿权。被告蔡婷、沈亚兰、沈海贤自愿出具共同还款承诺书，并承诺自愿对被告沈少钦还款承担连带共同还款责任，因此被告蔡婷、沈亚兰、沈海贤作为连带共同还款人理应承担相应的还款责任。被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行贷款本金人民币1376801.56元； 二、被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行利息（含罚息）21031.71元（暂计算至2016年6月2日，此后按双方约定的计息方法另计）； 三、被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行律师费35000元； 四、若被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤未能履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行有权对被告沈少钦、蔡婷抵押的坐落于杭州市萧山区的房产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17696元，保全费5000元，共计22696元，由被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤负担。 原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告沈少钦、蔡婷、沈亚兰、沈海贤于本判决生效之日起七日内，向本院交纳负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  罗书生 人民陪审员  郑 义 人民陪审员  倪 健 二〇一七年二月十七日 代书 记员  马小兰 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?