内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0291民初945号原告：包头中益置业有限责任公司，。法定代表人：周莹，董事长。委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古冠坤律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司，。负责人：车建芳，总经理。委托诉讼代理人：朱芳芳，女，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司客户服务部经理。被告：段志刚，男，1985年11月20日出生，蒙古族。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告段志刚租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序。2016年10月18日，本院作出（2016）内0291民初945号民事裁定书，裁定本案转为普通程序。本案依法公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人苏旭、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人朱芳芳到庭参加诉讼。被告段志刚经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本院现已审理终结。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租金、管理费120666.08元及违约金121269.41元，上述费用共计241935.49元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，原、被告双方签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。原告将位于一楼A8111展位租赁给被告使用，使用期限为2014年1月1日至2014年12月31日。合同签订后，由于市场不景气，原告给予被告3个月的减免优惠政策，但被告只支付部分租金、管理费，尚欠原告租金、管理费120666.08元。故原告向法院提起诉讼。被告段志刚经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，原告包头中益置业有限责任公司（甲方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司（乙方)与被告段志刚（丙方）签订了《场地租赁协议书》。该协议书载明：第一条：甲方将位于包头稀土高新区上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司时代广场G地块一楼A8111展厅，面积计202.84㎡的场地商位(含部分公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。三方在本协议签订前已核实确认面积)提供给丙方用于品牌为铟琦诚的家俱类产品经营展示。丙方须严格按照此范围展示，如需要换品牌或产品类别，则须书面报乙方同意，未经乙方同意擅自更换品牌或类别经营的，一律视同超范围经营，甲方、乙方视同丙方违约并有权解除本合同。第二条：合同期限：自2014年1月1日起至2014年12月31日止，若当月实际使用天数不足一月，则按实际使用天数计算当月租金。第三条：租金的交纳：1、场地租金：乙方协助甲方向丙方收取租金；相关票据由甲方出具，租金采取”先付租金后使用”的原则，丙方应按季支付租金。（1）租金标准：合同期内，丙方按所使用的场地商位面积每平方米35.4元∕月，每年租金共计人民币捌万陆仟壹佰陆拾陆元肆角叁分(小写86166.43元)。（2）、租金的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的租金人民币贰万壹仟伍佰肆拾壹元陆角壹分（21541.61元）；2014年3月25日前支付第二期租金人民币贰万壹仟伍佰肆拾壹元陆角壹分（21541.61元）；2014年6月25日前支付第三期租金人民币贰万壹仟伍佰肆拾壹元陆角壹分（21541.61元）；2014年9月25日前支付第四期租金人民币贰万壹仟伍佰肆拾壹元陆角壹分（21541.61元）。2、延迟交纳租金滞纳金的收取：丙方须按时交纳场地租金，如延期交纳，乙方代甲方向丙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。第四条：管理服务费的收取。1、管理服务费：管理服务费采取”先付款后享受服务”的原则，由乙方向丙方收取，丙方应按时支付管理服务费。（1）、管理服务费标准:合同期内，丙方按所租用的场地商位面积每平方米82.6元∕月，向乙方交纳管理服务费，每年度管理服务费共计人民币贰拾万壹仟零伍拾伍元零角壹分（201055.01元）。若当月实际使用天数不足壹月，则按实际使用天数计算当月管理服务费。（2）、管理服务费的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的管理服务费人民币伍万零贰佰陆拾叁元柒角伍分（50263.75元）；2014年3月25日前支付第二期管理服务费人民币伍万零贰佰陆拾叁元柒角伍分（50263.75元）；2014年6月25日前支付第三期管理服务费人民币伍万零贰佰陆拾叁元柒角伍分（50263.75元）；2014年9月25日前支付第四期管理服务费人民币伍万零贰佰陆拾叁元柒角伍分（50263.75元）。2、延迟交纳管理服务费滞纳金的收取：丙方须按时交纳管理服务费，如延期交纳，乙方有权要求丙方按应付未付金额每天收取0.5%的标准承担违约金。第五条、商品质量保证金。丙方在签订本合同时，应向乙方支付经营商品质量保证金叁万元整（30000元）。同日，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告段志刚签订的《租金优惠保密协议》，该协议载明：（2）、合约免租期叁个月，即当年的第一月、第二月、第十二月。优惠政策;根据合约时间，全年给予3个月的租金优惠，即实际缴付9个月，使用12个月。在租赁期间，被告向原告支付2014年租金、管理费94750元。以上事实，有原告提供的《场地租赁协议书》、《租金优惠保密协议》、《欠款金明细》及原告当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告段志刚签订的《场地租赁协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定。故该协议合法有效，双方均应如约履行。被告未按约定支付租金、管理费已构成违约，应依法承担违约责任。关于原告主张被告支付租金、管理费120666.08元的诉讼请求。在庭审中，根据原告提供的《场地租赁协议书》，被告租赁原告的展厅面积为202.84㎡，租金、管理费为每月每平方米118元。2014年，被告已交纳租金、管理费94750元。同时，原告给予被告3个月免租期。综上，被告尚欠原告租金、管理费120666.08元。故原告该主张，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金121269.41元。在庭审中，原告提供的《场地租赁协议书》，被告按季度分期支付租金、管理费，故原告应按季度分阶段计算违约金。依据《租金优惠保密协议》，原告给予被告免租期叁个月，即当年的第一月、第二月、第十二月。被告已交纳租金、管理费94750元。故被告尚欠原告第二季度的租金、管理费990.48元；尚欠第三季度的租金、管理费71805.36元；尚欠第四季度的租金、管理费47870.24元。原告按日0.5%收取违约金过高，本院酌定为日0.05%。原告主张违约金的起止时间为2014年6月9日至2014年12月31日，但依据《场地租赁协议书》的约定，第三季度的违约金应从2014年6月26日起计算；第四季度的违约金应从2014年9月26日起计算。故被告应支付原告2014年度第二季度产生的违约金102元（以未付租金、管理费990.48元为基数，从2014年6月9日至2014年12月31日，按日0.05%计算）。被告应支付原告2014年度第三季度产生的违约金6785.6元（以未付租金、管理费71805.36元为基数，从2014年6月26日至2014年12月31日，按日0.05%计算）。被告应支付原告2014年度第四季度产生的违约金2321.7元（以未付租金、管理费47870.24元为基数，从2014年9月26日至2014年12月31日，按日0.05%计算）。综上，被告应支付原告违约金共计9209.3元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告段志刚于本判决生效之日起十五日内支付原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司租金、管理费120666.08元。二、被告段志刚于本判决生效之日起十五日内支付原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司违约金9209.3元。三、驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4929元（原告已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担2283元；由被告段志刚负担2646元。公告费560元，由被告段志刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审 判 长  白春生审 判 员  赵 涛人民陪审员  李凤梅二〇一七年二月六日书 记 员  亢 瑞