山东省莒县人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1122民初4790号原告：莒县经济开发区锦程嘉苑社区钱家屯村经济合作社，住所地莒县经济开发区钱家屯村。法定代表人：钱金利，男。委托诉讼代理人：钱相希，男。委托诉讼代理人：朱先涛，山东沭章律师事务所律师。被告：日照市黄海印刷有限公司，住所地莒县北环路中段。法定代表人：钱准泽，男。原告莒县经济开发区锦程嘉苑社区钱家屯村经济合作社（以下简称钱家屯合作社）与被告日照市黄海印刷有限公司（以下简称黄海印刷）所有权确认纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱家屯合作社的委托诉讼代理人钱相希、朱先涛，被告黄海印刷的法定代表人钱准泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱家屯合作社向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认黄海印刷现在所使用的位于莒县北环路中段钱家屯村的院落及厂房（莒房权证城阳镇字第××号房屋所有权证中登记的部分）、设备为原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：1979年原莒县城阳镇钱家屯村集体成立钱家屯村印刷厂，1989年11月14日钱家屯村印刷厂改名为莒县第二印刷厂。2001年1月10日原莒县城阳镇钱家屯村委会和钱准泽签订租赁合同，将印刷厂厂房、设备（详见财产清点计算表及库存材料清点计算表、汇总表）租赁给钱准泽使用，合同约定租赁期限自2001年1月10日起至2006年1月9日止，租赁费每年66000元（后因修路占用厂房面积，租赁费降低至30000元）。2001年12月31日，钱准泽成立黄海印刷，并以租赁的厂房、院落为经营场所，用租赁的设备从事生产。合同期满后，双方未另行签订书面合同，钱准泽仍按原租赁合同履行并交纳租赁费。后黄海印刷因债务纠纷，租赁原告的院落、厂房、设备于2013年8月15日被法院查封，损害了原告合法权益。黄海印刷辩称，被告租赁钱家屯村印刷厂厂房、院落属实，该厂房在被告使用过程中，经原莒县城阳镇钱家屯村委会同意，被告进行了修缮并增设部分房屋，双方约定新增设的房屋所有权仍为村委会，增设房屋由被告无偿使用；双方签订租赁合同时，被告确实租赁了部分机器设备，但后来设备老化陈旧，被告进行了更新，现原租赁的设备均已经不存在了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告钱家屯合作社依法提交：1.莒集建（1992）字第00-2307号集体土地建设用地使用证、莒房权证城阳镇字第××号房屋所有权证，用以证明涉案土地使用权人为钱家屯村印刷厂，涉案厂房所有权人为莒县第二印刷厂；2.城阳镇钱家屯村委会与钱准泽签订的租赁合同复印件一份、财产清点计算表、库存材料清点计算表、汇总表复印件，2010年1月26日至2017年1月11日期间被告交纳租赁费的单据复印件8张，用以证明涉案厂房、院落、固定资产及设备为租赁给钱准泽使用，并一直由被告按租赁合同的约定交纳租赁费；3.非公司法人注销登记情况、住所和经营场所使用证明，用以证明莒县第二印刷厂为集体所有制企业，于1989年11月14日成立，并于2002年4月19日注销，其经营场所为莒房权证城阳镇字第××号房屋所有权证登记的院落及厂房；4.黄海印刷股东名录、验资报告书，用以证明被告企业注册资金出资方式为货币出资，与涉案院落及厂房、设备无关；5.本院（2014）莒执字第770-1号执行裁定书、查封、扣押财产清单一份、（2014）莒执异字第20号执行裁定书，用以证明被告租赁的院落、厂房、设备被查封，原告曾提出执行异议。被告黄海印刷依法提交：原莒县城阳镇（街道）钱家屯村民委员会出具的收款证明、收据、凭证共10张，用以证明被告仍按租赁合同约定交纳租赁费至2017年1月11日。本院依法到黄海印刷经营场所进行勘验，在黄海印刷经营场所内，除莒房权证城阳镇字第××号房屋所有权证中载明的房屋，另有部分增设房屋。本院组织当事人进行了质证。被告黄海印刷对原告钱家屯合作社提交的上述证据均无异议，但对财产清点计算表、库存材料清点计算表、汇总表中所列财产提出异议，主张在经营过程中，设备等固定资产已经更新，库存材料等已经消耗；原告钱家屯合作社对被告黄海印刷提交的证据无异议。原、被告双方对本院勘验笔录均无异议。本院经审查认为，被告黄海印刷对原告钱家屯合作社提交的证据均无异议，原告提交的证据能够反映被告租赁原莒县城阳镇钱家屯村委会院落、厂房、设备进行生产经营的真实情况，证据的来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认。原告钱家屯合作社对被告黄海印刷提交的证据无异议，被告提交的证据能够反映向原告交纳租赁费的真实情况，证据的来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1989年11月14日，原莒县城阳镇钱家屯村民委员会成立集体企业莒县第二印刷厂。2001年1月10日，原莒县城阳镇钱家屯村民委员会和钱准泽签订租赁合同，将莒县第二印刷厂院落、厂房和设备、部分配件及原材料租赁给钱准泽使用，双方约定租赁期限五年，自2001年1月10日起至2006年1月9日止，每年租赁费为66000元。2001年12月21日，莒县房地产管理局颁发莒房权证城阳镇字第××号房屋所有权证，对坐落于莒县城阳镇钱家屯村建筑面积1031.56平方米的集体房产进行确权，载明房屋所有权人为莒县第二印刷厂。2001年12月31日，黄海印刷成立，公司出资方式为货币出资，公司登记住所为莒县北环路中段，即为莒房权证城阳镇字第××号房屋所有权证中载明的房产范围。后黄海印刷一直使用租赁的院落、厂房进行生产经营。租赁合同期满后，双方未另行签订书面合同，黄海印刷仍占有使用院落、厂房并交纳租赁费。后黄海印刷因债务纠纷，经营场所及设备被债权人申请查封。另查明，2010年莒县成立经济开发区后，原莒县城阳街道钱家屯村划为莒县经济开发区辖区内。为加强撤村设社区后村集体“三资”管理工作，莒县农业局于2015年3月27日以莒农字［2015］19号文件，设立钱家屯合作社具体负责原莒县经济开发区钱家屯村民委员会的集体“三资”管理以及与村集体债权、债务有关案件的起诉和应诉工作。钱家屯合作社主任为钱金利。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证明书是权利人享有该不动产物权的证明”和第五十八条“集体所有的不动产和动产包括：……（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施……”的规定，莒房权证城阳镇字第××号房屋所有权证所载所有权人为莒县第二印刷厂的集体房产，为原莒县城阳镇钱家屯村集体所有，《中华人民共和国物权法》第六十三条规定“集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏”，原莒县城阳镇钱家屯村村民委员会与钱准泽签订租赁合同，将莒县第二印刷厂院落、厂房和设备、部分配件及原材料租赁给钱准泽使用，钱准泽仅有租赁合同中约定的使用权，现原告主张院落、厂房的所有权，符合法律规定，予以支持；租赁合同中约定的设备已经由黄海印刷进行更新，原有设备因老化在更新后灭失，物灭失后物权随之消灭，现原告主张设备的所有权，无法律和事实依据，不予支持。综上，原告的诉讼请求有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十九、第五十八条、第六十三条的规定，判决如下：一、莒房权证城阳镇字第××号房屋所有权证中登记的建筑面积1031.56平方米的房产为原告莒县经济开发区锦程嘉苑社区钱家屯村经济合作社所有；二、驳回原告莒县经济开发区锦程嘉苑社区钱家屯村经济合作社的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告莒县经济开发区锦程嘉苑社区钱家屯村经济合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  崔荣涛二〇一七年十一月十日书记员  刘晓丽