广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1323民初2822号原告：中国工商银行股份有限公司惠东支行，住所地惠东县平山镇新平路42号。负责人：杨文开，行长。委托诉讼代理人：余文欢、谢松富，广东达伦律师事务所律师。被告：陈xx，女，1982年8月12日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。被告：曾xx，男，1973年2月17日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。原告中国工商银行股份有限公司惠东支行（以下简称商行惠东支行）诉被告陈xx、曾xx金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢松富，被告陈xx、曾xx经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商行惠东支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告和二被告于2008年1月24日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：房贷字惠州行惠东支行xx号）；2、判令二被告立即归还原告贷款余额137410.67元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2016年7月28日的利息、罚息及复利为1883.24元，此后利息、罚息及复利按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）；3、判令二被告承担原告因追索该债权而支出的律师代理费10965元；4、原告上述债权对被告陈xx抵押的位于惠东县xx5栋5××号的房产（房产证号：粤房地证字第××号、他项权证号：粤房地他项权证字第Cxx号,建筑面积157.92平方米）的处置价款享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用(包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等)由二被告共同承担。事实与理由：2008年1月24日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：由原告向二被告发放个人购置住房贷款298000元，该贷款以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，年利率为6.655%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2008年2月28日，贷款期限15年，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。被告陈xx以其位于惠东县xx5栋5××号[房产证号：粤房地证字第××号、他项权证号：粤房地他项权证字第Cxx号,建筑面积157.92平方米]为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而二被告并未按照合同约定还款。二被告于2008年6月7日第一次出现逾期还款，至2016年7月28日止未按时足额偿还贷款本息已连续3期、累计25期，合同项下贷款余额为137410.67元。根据《个人购房借款/担保合同》第十条，原告有权宣布贷款提前到期，并要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费10965元，根据《个人购房借款/担保合同》第十三条约定，应由二被告承担。为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起民事诉讼，恳请法院依法判决。被告陈xx、曾xx未作书面答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告中国工商银行股份有限公司惠东支行系经批准登记成立可办理人民币存贷款等业务的金融企业分支机构。2008年1月24日，被告陈xx（借款人、抵押人）、曾xx（共同借款人、抵押人）、保证人惠东县xx房地产开发有限公司与原告商行惠东支行（贷款人）签订编号A:【房贷】字【惠州】行【惠东】支行【2008】年【xx】号《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定由原告向被告陈xx、曾xx发放个人购置住房贷款298000元，用于购置座落于惠东县xx5栋5××号住房，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，年利率为6.655%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款期限15年，实际发款日与到期日以借据为准。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收40%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十三条费用约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告陈xx、曾xx作为抵押人以惠东县xx5栋5××号住房作担保，担保范围包括本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方于2009年5月14日就上述房产办理抵押权登记【他项权证证号：粤房地他证字第Cxx号】，担保限额及于涉案房产的全部价值，该抵押权设定时间为2008年2月18日至2023年3月31日止。2008年2月28日，原告按合同约定将上述借款298000元发放至被告陈xx、曾xx指定的银行账户。原告提供自营历史明细列表，用于证明被告陈xx、曾xx从2008年6月7日起未能按合同约定向原告按时足额偿付借款本息，截止至2016年7月28日已累计25期未按时足额还款，尚欠原告贷款本金137410.67元，利息1883.24元。2016年9月14日，原告以上述诉称的事实与理由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。另查，原告的上级主管单位中国工商银行股份有限公司惠州分行（甲方）为解决原告与被告的借款纠纷，与广东达伦律师事务所（乙方）签订《诉讼委托代理合同》，聘请乙方律师作为案件的委托代理人参与诉讼。合同约定甲方采用一般代理的方式委托乙方代理逾期贷款客户案件的诉讼事务。接受委托后，广东凯扬律师事务所指派该所余文欢、谢松富律师承办案件代理工作，并提供10965元的律师代理费发票证实律师费用的实际支出。再查，被告陈xx、曾xx系夫妻关系。本院认为，原告商行惠东支行与被告陈xx、曾xx签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告陈xx、曾xx未按借款合同约定及时向原告偿付本息，属违约行为，应承担违约的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告向本院诉请解除与被告陈xx、曾xx签订的《借款合同》，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告陈xx、曾xx应向原告偿还借款本金137410.67元及截止至2016年7月28日止的利息（含罚息、复利）1883.24元及从2016年7月29日起按照合同约定计算利息、罚息及复利至清偿之日止。关于原告要求被告陈xx、曾xx承担原告为实现债权所支付律师费10965元的诉讼请求。原告与被告陈xx、曾xx签订的《借款合同》中对律师费的承担作出约定，并提交了委托合同证实委托行为的发生，且提供律师费发票证实款项的实际产生，故原告要求被告陈xx、曾xx承担原告为实现债权所支付律师费10965元，理由充分，本院予以支持。被告陈xx、曾xx作为抵押人以位于惠东县xx5栋5××号的房产为上述借款作担保，并已到房管部门办理了抵押登记手续，该抵押担保关系依法成立并合法有效。原告依法就本案贷款本息对被告陈xx、曾xx的上述房产的处置（折价或者拍卖、变卖）价款享有优先受偿权。因律师费非本案被告违约行为造成的直接损失，因此，原告主张律师费对上述房产的处置价款享有优先受偿权，理由不充分，本院不予支持。被告陈xx、曾xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠东支行与被告陈xx、曾xx于2008年1月24日签订的编号A:【房贷】字【惠州】行【惠东】支行【2008】年【xx】号《个人购房借款／担保合同》。二、被告陈xx、曾xx于本判决生效之日起7日内连带向原告中国工商银行股份有限公司惠东支行一次性清偿借款本金137410.67元及截止至2016年7月28日止的利息（含罚息、复利）1883.24元及从2016年7月29日起按照合同约定计算利息、罚息及复利至清偿之日止。三、被告陈xx、曾xx于本判决生效之日起7日内连带一次性支付律师代理费10965元给原告中国工商银行股份有限公司惠东支行。四、原告中国工商银行股份有限公司惠东支行就本案的贷款本息对被告陈xx名下位于惠东县xx5栋5××号房产的处置（折价或者拍卖、变卖）价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司惠东支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1652元（已减半收取），由被告陈xx、曾xx连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员 李 朋二〇一七年二月二十四日书记员 李瑞莹