广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初9659号原告：中山市润昌置业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代广场1号楼2层2F088-1房。法定代表人：卢炎枝，该司总经理。委托诉讼代理人：梁燕平，女，该司员工。委托诉讼代理人：刘玉兰，北京天驰君泰（广州）律师事务所律师。被告：许能武，男，1976年10月19日出生，汉族，住福建省浦城县。原告中山市润昌置业管理有限公司与被告许能武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁燕平、刘玉兰到庭参加诉讼。被告许能武经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金144808.30元；2.被告支付拖欠租金产生的逾期付款违约金（按每天1‰，自拖欠之日起计算至清偿之日止，暂计至起诉之日为16973.18元）；3.被告支付未完租期租金总额10%的违约金72747.16元。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：被告支付拖欠租金的逾期利息（按银行同期同类贷款利率，自拖欠之日起计算至清偿之日止）。事实和理由：被告于2015年11月27日与原告就位于中山市（以下简称涉案商铺）签订百汇时代广场商铺租赁合同。合同约定被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期支付的应按应缴纳金额每日千分之一的标准缴纳违约金；逾期超过15天的，原告有权单方解除合同、没收被告缴纳的各项保证金并要求被告按未完租期租金总额的10%支付违约金。后被告拖欠自2015年12月24日至2016年7月31日的租金144808.30元，原告多次催缴未果，被告的行为已构成根本违约。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告提交的不动产权登记资料证明表［粤（2016）0110062号］反映，位于中山市地产登记的权利人为中山市弘昌置业有限公司（以下简称弘昌置业公司）。委托出租证明反映，弘昌置业公司将中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代广场全权委托给原告进行管理和出租，期限自2015年3月25日起至2035年3月24日止。原告提交的落款日期为2015年11月27日的百汇时代广场商铺租赁合同反映，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），主要约定：甲方将涉案商铺出租给乙方，乙方对甲方所要出租的商铺作了充分了解，愿意按现状承租该商铺；租赁期限为3年（自商场开业之日起计算）；第1年的租金为每月23139.47元，第2年的租金为每月24699.43元，第3年的租金为每月26779.38元，首月租金应与保证金同时缴纳，自第二个月起乙方应于每月5日前支付当月租金；合同签订后7日内，乙方应向甲方支付46278.94元作为租赁保证金，合同期满后90天内，若乙方无欠费、没有违反本合同以及双方其他约定以及无其他损害赔偿的前提下，甲方无息退还履约保证金；乙方未能依照合同所约如期缴纳租金的，每逾期一天按应缴纳金额每日千分之一缴纳违约金；逾期超过15天，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，乙方缴纳的各项保证金不予退还，并有权要求乙方按未完租期租金总额的10%向甲方支付违约金。合同还对其他事项进行了相关约定。商铺交接确认书反映，被告于2015年11月27日对涉案商铺进行验收，认为完全符合租赁合同中约定的交铺标准，确认接收涉案商铺。商铺租赁合同、商铺交接确认书落款处均有相应的“许能武”签名及捺指模。原告提交的开业通知书、EMS邮单及邮单查询结果反映，原告于2015年11月26日通知被告，百汇时代广场1号楼定于2015年12月24日开业，并要求被告同步开业。欠费催缴及其他违约行为警告函、EMS邮单及邮单查询结果反映，原告分别于2016年5月7日、6月1日致函被告，称被告拖欠了涉案商铺的租金、物业服务费、宣传推广费等费用，要求其付清欠费。百汇时代广场商铺租赁合同、物业服务合同解除通知书及EMS邮单、邮单查询结果反映，原告于2016年7月11日致函被告，称被告拖欠了涉案商铺的租金（144808.30元）及其他费用共计203078.78元，且自2016年5月15日起擅自停业至今，严重违反合同约定，构成根本违约，为此通知被告即日解除双方签订的租赁合同，并要求被告在3日内缴清欠费及支付违约金，已交纳的履约保证金予以没收。原告当庭述称，涉案商铺位于中山市一楼；上述租赁合同等文件中的相应签名均为被告所签；涉案商铺自2015年12月24日起正式营业，被告除交纳保证金46278.94元外，未交纳租金；原告于2016年7月11日向被告发出解除合同通知书后，被告也未交费，也没有营业，原告已于同年10月1日后收回涉案商铺；被告交纳的保证金已由原告依约予以没收。因原告起诉主张的其与被告之间就涉案商铺存在租赁合同关系的事实以及原告当庭就双方履行合同的相关事实所作陈述有上述证据佐证，故在被告未到庭提出相反的抗辩意见，且原告当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。同时，本院亦对上述证据反映的其他相关事实予以确认。本院认为，本案中，原告与被告签订商铺租赁合同等文件，双方由此形成租赁合同关系，该租赁合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。被告未依约支付2015年12月24日起算的租金，且在此后实际停业，构成根本违约，故原告按合同约定于2016年7月11日向被告发出解除合同通知书，要求被告支付拖欠的2015年12月24日至合同解除之日的租金，解除双方的租赁合同关系有理，本院予以认定。按双方合同约定的租金标准核算，被告应支付的2015年12月24日至2016年7月11日的租金为153491.82元（23139.47元/月×6个月+23139.47元/月÷30天×19天）。原告只诉讼请求被告支付144808.30元，这是其对自己权利的合法处分，本院予以准许，故被告应向原告支付拖欠的租金144808.30元。原告主张合同解除之后至2016年7月31日的租金没有依据，本院不予支持。同时，因被告根本违约导致合同解除，故原告按合同约定诉讼请求被告支付未完租期租金总额10%的违约金有理，本院予以支持。按双方合同约定的租期计算，未完租期为2016年7月12日至2018年12月23日，即未完租期租金总额10%的违约金应为74192.75元[（23139.47元/月×5个月+23139.47元/月÷30天×11天+24699.43元/月×12个月+26779.38元/月×12个月）×10%]。原告只诉讼请求被告支付72747.16元，这是其对自己权利的合法处分，本院予以准许，故被告应向原告支付未完租期租金总额10%的违约金72747.16元。另外，原告诉讼请求被告支付拖欠租金的逾期利息，应认为该逾期利息是指在双方合同未解除的情形下因被告逾期支付租金所导致的原告利息损失。而对于因被告根本违约导致原告单方解除合同情形下的违约责任，双方合同已另有约定。现原告因被告根本违约单方解除合同，并已依照合同约定的相应违约责任没收了保证金，同时主张被告支付未完租期租金总额10%的违约金且已获本院支持，故原告诉讼请求被告支付拖欠租金的逾期利息缺乏依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告许能武于判决发生法律效力之日起3日内向原告中山市润昌置业管理有限公司支付拖欠的租金144808.30元、未完租期租金总额10%的违约金72747.16元，合计217555.46元；二、驳回原告中山市润昌置业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4818元，由原告中山市润昌置业管理有限公司负担255元（原告中山市润昌置业管理有限公司已付4818元），被告许能武负担4563元（该款已由原告中山市润昌置业管理有限公司垫付，被告许能武应在判决生效之日起3日内一并迳付给原告中山市润昌置业管理有限公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  张庆争审判员  瞿 兵审判员  高嘉敏二〇一七年二月十三日书记员  许双阳书记员  王翠婷