湖南省澧县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0723民初1754号原告：郭家永，男，1960年6月9日出生，汉族，广西百色人，住广西百色市右江区。原告：李冬梅，女，1964年10月15日出生，汉族，湖南省澧县人，住澧县。二原告的委托诉讼代理人：彭逢玉，澧县澧阳法律服务所法律工作者。被告：湖南德隆房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区韶山南路133号和一大酒店2308房。法定代表人：毛楚雄，董事长。委托诉讼代理人：肖丰平，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李立强，湖南中锋律师事务所律师。原告郭家永、李冬梅与被告湖南德隆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭家永及二原告的委托诉讼代理人彭逢玉、被告湖南德隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖丰平、李立强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭家永、李冬梅向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的商品房买卖合同、车位购买协议;2.判决被告返还购房款390537元、支付违约金39053元和利息20075.25元，合计449665.25元;返还车位款50000元，支付利息2755元，合计52755元;共计502420.25元;3.判决被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年10月14日，原告郭家永与被告签订了商品房买卖合同，当日原告郭家永给被告交清了全部房款390537元。2015年9月15日，原告李冬梅与被告签订了车位购买协议书，购买了一个车位，协议签订前原告李冬梅给被告交清了该车位的全部价款50000元，双方口头约定该车位与购买的商品房同时交付。但合同期满后，被告未按约交房，原告要求与被告解除合同，被告拒不履行，以致成讼。被告湖南德隆房地产开发有限公司辩称，1.被告延期交房具有法定的免责事由，因为2016年的雨水比较多，导致房屋验收工程推迟；2.原告主张的资金利息没有法律依据，按照合同法的规定，当事人约定了赔偿损失和承担违约责任的，当事人对赔偿损失和承担违约责任只能二选一，不能并用；利息的起算时间应该从确定退房和退款之日起至实际返还房款之日止，不是原告计算的从交钱之日起至起诉之日止；3.车位与本案房屋买卖无关联性，不能比照房屋买卖的利息来计算，先买车位后买房屋，购买车位和购买房屋的主体不一致，车位没有约定交付的日期，原告的诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告郭家永围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1、二原告身份证复印件各1份，拟证明二原告的主体资格;2、结婚证复印件1份，拟证明二原告系夫妻关系;3、商品房买卖合同1份，拟证明原、被告间的买卖关系成立；4、车位购买协议书1份，拟证明原告购买车位的事实；5、销售收据2份，拟证明原告购买房屋、车位已付款的事实；6、原告出具给被告的意见书1份，拟证明原告要求被告于2016年10月31日前提交延期交房资料的事实；7、合同解除书1份，拟证明被告未按约交房，原告方提出解除合同的事实;8、被告营业执照1份，拟证明被告的主体资格。被告湖南德隆房地产开发有限公司向本院提交了下列证据：1、澧县气象局出具的气象资料证明1份，拟证明2016年1月至9月澧县降水较多的事实;2、湘西美联电梯公司出具的证明1份，拟证明电梯供应商迟延交付电梯的事实;3、被告向全体购房户出具的《告知书》1份，拟证明被告告知购房业主迟延交房的事实;4、被告向全体业主出具的《公示函》1份，拟证明被告告知购房业主交房时间为2016年11月30日的事实;5、被告工作人员的手机信息截图1份，拟证明原告收到被告通过手机短信发送的《告知书》、《公示函》的事实;6、原、被告签订的《商品房买卖合同》1份，拟证明原、被告存在商品房买卖合同关系的事实;7、原、被告签订的《车位购买协议书》1份，拟证明原、被告存在车位买卖合同关系的事实；8、《住宅工程质量分户验收表》1份，拟证明2016年11月27日原告购买被告开发的嘉和上都3幢702房分户验收合格；9、《嘉和上都1、2、3号楼客户入住收费表》1份，拟证明从2016年10月份已经有业主入住装修的事实。被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、8无异议，本院对其证明效力予以认定。被告对原告提交的证据6、7有异议，认为原告没有送达给被告。本院认为，原告与被告工作人员手机短信能证实被告已收到，被告异议不成立，对其证明效力予以认定。原告对被告提交的证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该份证据不符合法律规定，应当要附每日的气象资料，本院认为原告异议成立，对其证明效力不予认定。原告对被告提交的证据2，认为与本案无关联，本院认为原告异议成立，对其证明效力不予认定。对证据3，原告有异议，称没有收到，本院认为，原告手机短信证实已收到，原告异议不成立，对其证明效力予以认定。对证据4、5、6、7，原告无异议，本院对其证明效力予以认定。对证据8、9，原告认为与本案无关联。本院认为2份证据能证明本案相关事实，对其证明效力予以认定。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2015年10月14日，原告郭家永与被告湖南德隆房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》1份，购买被告开发的位于澧县澧阳镇珍珠社区澧浦北路嘉和上都3幢702房，约定“……第十五条交付时间出卖人在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。但如遇下列原因之一，出卖人可据实予以延期：1、遭遇自然灾害、政策变化等不可抗力；2、政府区域规划调整或市政建设施工影响；……第十七条逾期交房责任除本合同第十五条约定的特殊情况外，出卖人未按本合同约定时间将该商品房交付买受人，逾期在30日之内的，出卖人按日计算向买受人支付房价款总额万分之四的违约金。逾期超过30日的，买受人有权解除合同，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，同时按房价款总额的10%支付违约金；……”当日原告郭家永给被告支付了全部房款390537元。2015年9月15日，原告李冬梅与被告签订了《车位购买协议书》，购买了被告的嘉和上都378号车位，未约定车位交付时间及合同解除条件。约定协议书签订同时买方需向卖方付清房款，车位无产权证，以协议作为买卖凭证及交付依据。协议签订前2日原告李冬梅给被告付清了该车位的全部价款5万元。2016年8月31日，被告向全体购房户出具《告知书》，告知因天气原因推迟1个月交房，原告收到了《告知书》。2016年10月9日，被告向全体业主发出《公示函》“嘉和上都购房业主：嘉和上都项目房屋原约定的交房时间，因自然灾害等不可抗力的因素影响（经气象部门与所辖社区对此出具正式文件），现与部分业主代表协商，变更房屋交接时间为2016年11月30日。特此公示！望各位业主互相转达！”被告将此信息发送至原告郭家永。2016年10月21日，原告要求被告于当月31日前提供不能近期交房的有效资料，被告未提供。2016年11月1日，原告给被告送达《合同解除书》，以被告逾期交房为由，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》、《车位购买协议书》，返还购房款及车位款、支付利息及违约金。2016年11月27日，嘉和上都3幢702房工程质量分户验收合格。当月，部分购房业主入住。原、被告就上述合同解除事宜协商未果，以致成讼。本院认为，原告郭家永与被告湖南德隆房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，出卖人只有在遭遇自然灾害、政策变化等不可抗力或政府区域规划调整或市政建设施工影响的情况下，才可据实延期交房，否则逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同。从本案查明的事实来看，被告未提供相应的证据证实已出现延期交房的情形，原告依照双方约定的合同解除条件有权解除合同。原告于2016年11月1日将《合同解除书》送达被告，被告未在法定期间提出异议，双方间的商品房买卖合同权利义务终止，即原、被告所签订的《商品房买卖合同》、《车位购买协议书》在原告的通知到达被告时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。按照《商品房买卖合同》的约定，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，同时按房价款总额的10%支付违约金。被告应依约返还原告郭家永购房款390537元、李冬梅购车位款50000元，按房价总额10%支付违约金39053元。对房款利息的起算点依约为原告主张合同解除之日即2016年11月1日，计算至2016年12月13日，年利率为4.35%（日万分之一点二），计2015元，对被告的房款利息的起算点为原告主张合同解除之日的辩解予以采纳。因双方对购车位款的返还未约定利息，对原告的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告湖南德隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告郭家永返还购房款390537元、支付违约金39053元及利息2015元（按年利率4.35%从2016年11月1日计算至2016年12月13日为2015元。）；二、被告湖南德隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李冬梅返还购车位款50000元；三、驳回原告郭家永、李冬梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由被告湖南德隆房地产开发有限公司负担4000元，原告郭家永、李冬梅负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  覃 敏二〇一七年二月二十日代理书记员  郭珊珊