江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初13495号原告：招商银行股份有限公司昆山支行,住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路2-6号,统一社会信用代码91320583677601123N。负责人：江晓华，该行行长。委托诉讼代理人：范文裕，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小明，江苏立泰律师事务所实习律师。被告：余志敏,男,1976年4月22日生,汉族，住所地江苏省昆山市。被告：刘正红,女,1978年2月21日生,汉族，住所地江苏省昆山市。被告：陈杰荣,男,1988年11月23日生,汉族，住所地江西省抚州市临川区。被告：陈丽,女,1989年10月19日生,汉族，住所地江西省抚州市临川区。原告招商银行股份有限公司昆山支行（以下简称招商银行昆山支行）与被告余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日受理后，依法适用普通程序，于2017年2月9日对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人范文裕到庭参加诉讼，被告余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。招商银行昆山支行提出诉讼请求：1.判令余志敏立即偿还贷款本金1945453.1元，欠息167769.64元，合计2113222.74元（截此2016年6月14日，之后利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2.判令余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽承担招商银行昆山支行为实现本债权支付的律师费52864元；3.判令招商银行昆山支行对余志敏、刘正红所抵押的房屋（位于昆山开发区××东路××室、××开发区××东路××室）、陈杰荣、陈丽所抵押的房屋（位于昆山市玉山镇XX市场XX号楼XX室）进行折价、或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；4.判令余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽承担本案诉讼费用和保全费用。事实和理由：2013年5月，余志敏与招商银行昆山支行签订了《个人授信协议》，约定招商银行昆山支行向余志敏、刘正红提供2250000元的授信额度，授信期间自2013年6月6日至2016年6月6日。同时，余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽与招商银行昆山支行签订《个人授信最高额抵押合同》，约定余志敏、刘正红以其名下位于昆山开发区××东路××室、××开发区××东路××室，陈杰荣、陈丽以其名下位于昆山市玉山镇XX市场XX号楼XX室房屋，为余志敏借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同时，余志敏与招商银行昆山支行签订《个人贷款借款合同》二份，贷款金额分别为1750000元、500000元，对贷款期限、利率等作了约定。合同签订后，招商银行昆山支行依约发放了上述贷款。余志敏、刘正红未按约定履行还款义务，招商银行昆山支行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽未发表答辩意见，亦未提供证据。招商银行昆山支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人授信协议1份，证明招商银行昆山支行同意向余志敏授信2250000元的事实；2.个人授信最高额抵押合同及他项权证各1份，证明余志敏、刘正红以名下位于昆山开发区××东路××1001房屋为余志敏向招商银行昆山支行申请授信额度为1101000元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；3.个人授信最高额抵押合同及他项权证各1份，证明余志敏、刘正红以名下位于昆山开发区××东路××1002房屋为余志敏向招商银行昆山支行申请授信额度为897000元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；4.个人授信最高额抵押合同及他项权证各1份，证明陈杰荣、陈丽以名下位于昆山市玉山镇XX市场XX号楼XX房屋为余志敏向招商银行昆山支行申请授信额度为252000元提供抵押担保、并办理了抵押登记手续的事实；5.个人贷款借款合同1份，证明余志敏向招商银行昆山支行借款1750000元的事实；6.个人贷款借款合同1份，证明余志敏向招商银行昆山支行借款500000元的事实；7.个人贷款自主月供协议书1份，证明双方约定自主月供还款的事实；8.放款流水2份，证明招商银行昆山支行按约放款的事实；9.还款明细及欠息清单各1份，证明余志敏还款及拖欠贷款本息的事实；10.律师聘用合同1份，证明招商银行昆山支行委托律师处理本案的事实。针对招商银行昆山支行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明，2013年5月，余志敏与招商银行昆山支行签订了《个人授信协议》，约定招商银行昆山支行向余志敏、刘正红提供2250000元的授信额度，授信期间自2013年6月6日至2016年6月6日，逾期罚息利率在约定利率基础上上浮50%，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。同时，余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽与招商银行昆山支行签订《个人授信最高额抵押合同》，约定余志敏、刘正红以其名下位于昆山开发区××东路××室、××开发区××东路××室，陈杰荣、陈丽以其名下位于昆山市玉山镇XX市场XX号楼XX室房屋，为余志敏借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。同时，余志敏与招商银行昆山支行签订《个人贷款借款合同》二份，贷款金额分别为1750000元、500000元，贷款期限为2013年6月6日至2018年6月6日，利率为8.32%，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。余志敏、刘正红，陈杰荣、陈丽均系夫妻关系。合同签订后，招商银行昆山支行依约发放了上述贷款。借款人余志敏未按约定履行还款义务，截至2016年6月14日，结欠本金1945453.1元，欠息167769.64元。招商银行昆山支行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。另查明，招商银行昆山支行为实现债权造成的律师费损失52864元。本院认为，被告余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。原告招商银行昆山支行作为贷款人与借款人余志敏、抵押人余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》等是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。招商银行昆山支行按约履行了放贷义务，余志敏则应当按照合同的约定还本付息。余志敏未按约定归还借款本息，招商银行昆山支行则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故招商银行昆山支行要求余志敏偿还截至2016年6月14日的本金1945453.1元，欠息167769.64元（之后的利息、罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止），本院依法予以支持。双方在《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》中明确约定，招商银行昆山支行为实现债权而支出的律师费用由余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽承担，因此对招商银行昆山支行主张的实现债权而支出的律师费，本院依法予以支持。但主张的律师费过高，本院依法调整为35000元。余志敏、刘正红，陈杰荣、陈丽均系夫妻关系，其已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽在债务履行期届满未清偿贷款的，招商银行昆山支行依法有权优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余志敏于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司昆山支行借款本金1945453.1元，欠息167769.64元（暂计至2016年6月14日，之后的利息、罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止），并赔偿原告律师费损失35000元；二、被告余志敏不能履行上述第一项付款义务的，原告招商银行股份有限公司昆山支行有权以余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽所抵押的房屋（位于昆山开发区XX路XX号XX室、昆山开发区XX路XX号XX室、昆山市玉山镇XX市场XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费24128元，保全措施申请费5000元，公告费300元，合计29428元，由原告招商银行股份有限公司昆山支行负担247元，被告余志敏、刘正红、陈杰荣、陈丽负担29181元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  邹 军人民陪审员  缪美琴人民陪审员  曾双梅二〇一七年二月二十六日书 记 员  沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。