安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0103民初5146号原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号。主要负责人：洪波，行长。委托诉讼代理人：耿鹏，安徽云旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔晓波，安徽云旗律师事务所律师。被告：常永茂，男，1971年2月25日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，被告：张静，女，1972年12月25日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，被告：安徽国耀地产发展有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区松林路426号一方城市花园（国耀广场）14幢四楼401室。法定代表人：章夏斌，该公司执行董事。原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告常永茂、张静、安徽国耀地产发展有限公司（以下简称国耀公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行的诉讼委托代理人孔晓波到庭参加诉讼，被告常永茂、张静、国耀公司经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令常永茂、张静共同偿还借款本金924329.71元，利、罚息及复息14714.27元（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月30日,之后按照合同约定顺延计算至贷款本息清偿之日止）；2.国耀公司对常永茂、张静上述第一项债务承担连带偿还责任；3.招行合肥分行对常永茂、张静提供的抵押房产拍卖、变卖的价款或折价享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由常永茂、张静、国耀公司承担。事实和理由：2009年8月28日，常永茂与招行合肥分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定常永茂向招行合肥分行借款106万元用于向国耀公司购买住房，借期为30年，借款利息为中国人民银行公布的贷款基准年利率下浮30%，借款时年利率为4.158%，按月等额还本付息；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，收回已发放的贷款本息。常永茂、张静作为抵押人在上述合同中签名，自愿以所购买的位于合肥市合经区松林路房屋提供抵押担保，国耀公司作为保证人在上述合同中加盖公章，承诺为上述贷款承担连带保证责任，抵押和保证的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权费用（包括诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。就上述抵押房产双方办理了抵押权登记，他项权证号为合产282。2009年9月15日，招行合肥分行向常永茂发放106万元贷款，但常永茂自2016年8月15日开始逾期还款，招行合肥分行催要无果，故诉至本院。常永茂、张静、国耀公司未答辩招行合肥分行围绕诉讼请求依法提交证据包括常永茂和张静的身份证复印件、国耀公司工商基本信息、《个人购房借款及担保合同》、《商品房买卖合同》、他项权登记审批书、逾期账单。常永茂、张静、国耀公司未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。本院经审查对招行合肥分行提供的证据予以确认并在卷佐证，对招行合肥分行诉称的事实予以认定。另查明：常永茂于2017年8月10日和2017年9月21日偿还了部分借款本息，截至2017年11月2日拖欠逾期本金10764.67元、未到期本金890943.58元、利息38967.72元、罚息822.66元、复息1293.82元。本院认为：涉案合同系签约各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。招行合肥分行发放了借款，常永茂作为借款人应当依约偿还相应借款本息。招行合肥分行并未能举证证明常永茂和张静系夫妻关系，且本案借款发生在其夫妻关系存续期间，故其主张张静与常永茂共同还款，缺乏相关事实和法律依据，本院不予支持。作为抵押人，常永茂和张静应以抵押房产承担抵押担保责任，保证人国耀公司还应当依照合同约定对常永茂的债务承担连带保证责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告常永茂于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金901708.25元、利息38967.72元、罚息822.66元、复息1293.82元（利息、罚息、复息暂计算至2017年11月2日，之后按照合同约定顺延计算至贷款本息清偿之日止）；二、若被告常永茂未按上述期限履行偿还义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以常永茂、张静所有的位于合肥市合经区房屋（他项权证号：合产21542）拍卖、变卖或折价后价款优先受偿；三、被告安徽国耀地产发展有限公司对被告常永茂的上述第一项债务承担连带保证责任；四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13270元，公告费400元，合计13670元，由被告常永茂、张静、安徽国耀地产发展有限公司共同负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  宋 玮人民陪审员  杨开德人民陪审员  葛茂鑫二〇一七年十一月二十四日书 记 员  张亚利附：本案适用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。