渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0502民初3920号原告：中国某某银行股份有限公司渭南分行。负责人：申某，行长。委托诉讼代理人：赵某某、张某某，陕西赛高律师事务所律师。被告：宋某某，男，汉族。被告：李某某，女，汉族。被告：合阳县某某物流有限责任公司。法定代表人：宋某某，总经理。原告中国某某银行股份有限公司渭南分行（以下简称某某银行渭南分行）与被告宋某某、李某某、合阳县某某物流有限责任公司（以下简称某某物流公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告某某银行渭南分行委托诉讼代理人赵晓刚到庭参加了诉讼，原告某某银行渭南分行负责人申飙及其委托诉讼代理人张怀君、被告宋某某、李某某、某某物流公司法定代表人宋某某经传票传唤逾期均未到庭参���诉讼。本案现已审理终结。原告某某银行渭南分行向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告宋某某、李某某立即偿还原告贷款本金人民币824443.89元及以832443.89元为基数按照年利率7.475%从2015年7月25日起计算至2015年8月24日的利息（已支付398.09元）、以832443.89元为基数按照年利率11.2125%从2015年8月25日起计算至2015年11月10日的利息（已支付3004.23元）、以832443.89元为基数按照年利率11.2125%从2015年11月11日起计算至2015年12月1日的利息、以829443.89元为基数按照年利率11.2125%从2015年12月2日起计算至2016年1月4日的利息、以824443.89元为基数按照年利率11.2125%从2016年1月5日起计算至清偿之日的利息；2.依法判令原告对被告宋某某抵押的合房权证登有字第038**号房产和被告合阳县某某物流有限责任公司抵押的合房权证登有字第06417、06418、06419、06420���房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.依法判令本案的诉讼费12595元由三被告承担。事实与理由，被告宋某某以经营资金不足为由向原告某某银行渭南分行申请个人助业贷款90万元，期限3年，还款方式为等额本息方式，被告宋某某和被告宋某某作为法定代表人的被告某某物流公司用其名下的房产做抵押为借款提供担保，2015年4月24日，原告某某银行渭南分行与被告签订借款合同及最高额抵押担保合同，然后原告某某银行渭南分行履行了贷款发放义务。因被告宋某某经营不善导致贷款形成逾期，截止2016年7月20日，被告宋某某贷款余额824443.89元并累计拖欠7期，故原告某某银行渭南分行向诉至法院并提出请求。原告某某银行渭南分行为支持其主张提交如下证据：1.婚姻登记记录证明一份，证明被告宋某某与被告李某某系夫妻关系；2.《中国某��银行个人助业借款合同》一份及贷款申请表一份，证明原告某某银行渭南分行与被告宋某某签订借款合同的事实及被告李某某同意被告宋某某借款的事实；3.《个人助业借款最高额抵押合同》二份、房地产抵押贷款合同一份、房产证五份、房屋他权证一份，证明被告宋某某、被告某某物流公司为被告宋某某的借款提供房产抵押最高额担保并进行抵押登记的事实；4.个人贷款支付凭证一份，证明原告某某银行渭南分行按合同约定向被告宋某某发放90万元的借款事实；5.贷款对账单二份，证明被告宋某某向原告某某银行渭南分行归还借款部分本金并支付部分利息的事实；6.贷款回收通知书一份，证明原告某某银行渭南分行要求被告宋某某归还全部借款本金及利息的事实。被告宋某某、李某某、某某物流公司未提供书面答辩意见。被告宋某某、李某某、某某物流公司未到庭视为其放弃举证及质证的权利。经审理查明，被告宋某某和被告李某某系夫妻关系。2015年4月22日，原告某某银行渭南分行作为乙方（贷款人）与被告宋某某作为甲方（借款人）签订了编号为610640020-9430-20150150010号《中国某某银行个人助业借款合同》一份，合同约定:乙方向甲方提供非循环支用的借款额度人民币玖拾万元整；借款额度有效期自2015年4月22日至2018年4月22日；还款方式为等额本息方式；贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮30%；非循环支用方式下，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；甲方不按本合同的约定按时足额偿还借款本息的，乙方有权要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下担保方式为最高额抵押。2015年3月5日，被告李某某声明同意被告宋某某在原告某某银行渭南分行申请贷款。2015年4月22日，被告宋某某作为甲方（抵押人）与原告某某银行渭南分行作为乙方（抵押权人）签订了编号为60164002020150683041号《个人助业借款最高额抵押合同》一份，合同约定：甲方愿意以位于合阳县城关镇解放路北段市场15号的合房权证登有字第038**号房产为被告宋某某与乙方签订的主合同即编号为610640020-9430-20150150010号《中国某某银行个人助业借款合同》项下形成的债权提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币玖拾万元整；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。2015年4月22日，被告某某物流公司作为甲方（抵押人）与原告某某银行渭南分行作为乙方（抵押权人）签订了编号为60164002020150683043号《个人助业借款最高额抵押合同》一份，合同约定：甲方愿意以位于合阳县城关镇泰山西路168号的合房权证登有字第06417、06418、06419、06420号房产为被告宋某某与乙方签订的主合同即编号为610640020-9430-20150150010号《中国某某银行个人助业借款合同》项下形成的债权提供最高额抵押担保，合同其余约定与编号为60164002020150683041号《个人助业借款最高额抵押合同》相同。2015年4月23日，原告某某银行渭南分行取得合房他证抵字第201501**号他项权利证明，房屋他项权利人为原告某某银行渭南分行，房屋所有权人为被��宋某某及被告某某物流公司，房屋所有权证号为03823、06417、06418、06419、06420，他项权利种类为抵押权，债权数额为玖拾万元整，债务期限为2015-04-22至2018-04-22，债务人为被告宋某某。2015年4月24日，原告某某银行渭南分行向被告宋某某发放了900000元贷款，年利率为7.475%，逾期年利率为11.2125%。2015年7月24日，借款本金剩余832443.89元。2015年8月24日，被告宋某某归还原告某某银行渭南分行利息398.09元；2015年9月21日，被告宋某某归还原告某某银行渭南分行利息4.23元；2015年11月10日，被告宋某某归还原告某某银行渭南分行利息3000元；2015年12月1日，被告宋某某归还原告某某银行渭南分行本金3000元；2016年1月4日，被告宋某某归还原告某某银行渭南分行本金5000元。2016你那3月5日，原告某某银行渭���分行向被告宋某某发出《贷款回收通知书》，要求被告宋某某于20日内筹集资金，全额归还原告某某银行渭南分行贷款本息。上述事实有1.婚姻登记记录证明一份；2.《中国某某银行个人助业借款合同》一份及贷款申请表一份；3.《个人助业借款最高额抵押合同》二份、房地产抵押贷款合同一份、房产证五份、房屋他权证一份；4.个人贷款支付凭证一份；5.贷款对账单二份；6.贷款回收通知书一份与当事人当庭陈述可证，以上证据存卷备查。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。涉案的编号为610640020-9430-20150150010号《中国某某银行个人助业借款合同》、编号为60164002020150683041号《个人助业借款最高额抵押合同》及编号为60164002020150683043号《个人助业借款最高额抵押合同》不违反法律、法规的强制性规定，为有���合同，对当事人均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，合同生效后，原告某某银行渭南分行按照合同约定履行了贷款发放义务，被告宋某某未按照合同约定履行贷款本金及利息的归还义务行为显属违约，应当承担继续履行的违约责任，同时被告宋某某及被告某某物流公司应当履行其相应的抵押担保责任；被告某某物流公司作为被告宋某某的配偶应当向原告某某银行渭南分行归还剩余贷款本金及相应利息。加之原告某某银行渭南分行的诉讼请求均不违反上述合同的相关约定，故本院对原告某某银行渭南分行的诉讼请求均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百��十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋某某、李某某于本判决生效后十日内归还原告中国某某银行股份有限公司渭南分行贷款本金人民币824443.89元及以832443.89元为基数按照年利率7.475%从2015年7月25日起计算至2015年8月24日的利息（已支付398.09元）、以832443.89元为基数按照年利率11.2125%从2015年8月25日起计算至2015年11月10日的利息（已支付3004.23元）、以832443.89元为基数按照年利率11.2125%从2015年11月11日起计算至2015年12月1日的利息、以829443.89元为基数按照年利率11.2125%从2015年12月2日起计算至2016年1月4日的利息、以824443.89元为基数按照年利率11.2125%从2016年1月5日起计算至清偿之日的利息；二、原告中国某某银行股份有限公司渭南分行对被告宋某某抵押的位于合阳县城关镇解放路北段市场15号的合房权证登有字第038**号房产及被告合阳县某某物流有限责任公司抵押的位于合阳县城关镇泰山西路168号的合房权证登有字第06417、06418、06419、06420号房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12595元，由被告宋某某、李某某、合阳县某某物流有限责任公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审 判 长  韦 平审 判 员  申晓娜代理审判员  武 航二〇一七年二月二十三日书 记 员  张华妮