四川省南充市顺庆区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1302民初2143号原告：四川天府银行股份有限公司南充金泉支行，住所地南充市顺庆区金泉路111号。负责人：刘辉，支行长。委托诉讼代理人：蒲红川，四川维大律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨德程，四川维大律师事务所律师。被告：南充市农科乳业有限责任公司，住所地，南充市顺庆区潆溪镇工业区。法定代表人：李全中。被告：彭小花，女，1982年6月8日出生，汉族，户籍所在地南充市顺庆区，现住南充市顺庆区。被告：陈超，男，1983年5月2日出生，汉族，住南充市嘉陵区。被告：王正胜，男，1973年1月9日出生，汉族，住南充市顺庆区。原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行（简称天府银行金泉支行）与被告南充市农科乳业有限责任公司（以下简称乳业有限公司）、彭小花、陈超、王正胜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告天府银行金泉支行的诉讼代理人蒲红川出庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，没有到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告乳业有限公司偿还原告借款本金人民币210万元及利息和罚息（从所欠之日起的利息和罚息按合同约定计算至给付贷款本息完毕止）；2、判令对被告乳业有限公司提供的位于南充市顺庆区房屋（产权证号：00XXX674、00XXX675、00XXX676、00XXX346）进行拍卖、变卖，所得价款原告优先受偿；3、本案律师代理费1万元由被告承担；4、判令被告彭小花、陈超、王正胜在保证范固内对上述债务承担连带保证责任；5、本案因诉讼产生的相关费用均由被告全部承担事实和理由：原告与各被告分别签订《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，借款期限为1年。原告于2014年10月23日向被告乳业有限公司发放借款210万元，被告乳业有限公司提供位于南充市顺庆区房屋（产权证号：00XXX674、00XXX675、00XXX676、00XXX346）抵押担保，并依法进行了抵押登记，同时，被告彭小花、陈超、王正胜还为该笔借款进行了最高额保证担保。借款到期后，被告乳业有限公司分文未还。因被告乳业有限公司严重违约，导致原告进行诉讼，根据主合同约定应承担律师代理费1万元以及因诉讼所产生的相关费用。现原告依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关规定特向人民法院起诉。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供以下证据1、原告和被告乳业有限公司的《营业执照》、被告彭小花、陈超、王正胜身份信息，证明本案诉讼主体适格；2、《贷款申请书》、《（人民币资金）流动资金借款合同》、《公证书》和《借据凭证》、贷款台账，证明原告向被告乳业有限公司发放贷款，被告乳业有限公司尚欠贷款本息的事实；3、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》，证明被告乳业有限公司将其房产抵押担保，原告依法享有优先受偿权。被告彭小花、陈超、王正胜对被告乳业有限公司的债务在480万元范围内承担保证责任；4、《民事委托代理协议》、增值税发票、迸账单，证明因被告违约，原告产生的律师费1万元应由被告支付。被告没有答辩，也没有举证。经审理查明，2013年9月24日，原告与被告乳业有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告乳业有限公司提供位于南充市顺庆区房屋（产权证号：00XXX674、00XXX675、00XXX676、00XXX346）抵押担保，为其不超过480万元的借款（2013年9月24日至2016年9月24日期间）提供抵押担保，并依法进行了抵押登记。原告与被告乳业有限公司签订了《（人民币资金）流动资金借款合同》，合同约定，原告向被告乳业有限公司发放贷款210万元，借款期限为12个月，借款年利率为11.1%，逾期归还借款按借款利率的50%加收罚息。合同第二十八条还约定：当借款人未能按本合同约定履行其债务时，贷款人为实现债权而发生的诉讼费、仲裁费、律师费等相关费用由借款人承担。2013年9月24日，原告与被告彭小花、陈超、王正胜签订了《最高额保证合同》，合同约定，被告彭小花、陈超、王正胜为被告乳业有限公司2013年9月24日至2016年9月24日期间实际形成的不超过480万元的债务提供保证担保。合同签订后，原告向被告乳业有限公司发放了210万元贷款。但该借款到期后，被告乳业有限公司。截止2015年10月23日，被告乳业有限公司欠本金210万元，欠利息139860.00元。2017年3月24日，原告与四川维大律师事务所签订了《民事委托代理协议》，合同约定由原告委托四川维大律师事务所律师指派律师代理原告对本案被告提起诉讼，原告向四川维大律师事务所支付本案律师（服务）费10000.00元。原告向本院提出前述诉讼请求。本院认为，《（人民币资金）流动资金借款合同》、《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告乳业有限公司未按合同约定还款的行为已构成违约，应当承担违约责任，原告要求被告乳业有限公司偿还借款本金210万元和利息（逾期利息按年利率16.65%）、承担律师费用的请求，符合合同的约定，也符合法律的规定，其主张本院予以支持。被告乳业有限公司将自己所有的房屋抵押，是一种债的担保，属担保物权，该抵押房屋应优先满足原告的债权，故原告要求判令其对抵押房屋享有优先受偿权、并承担连带清偿责任的主张符合法律的规定，该项主张本院予以支持。被告彭小花、陈超、王正胜为被告乳业有限公司的债务保证担保，应当承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告南充市农科乳业有限责任公司、彭小花、陈超、王正胜在本判决生效之日起十日内共同向原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行偿还借款本金210万元元以及借款期内的利息139860.00元（2015年10月23日后的利息，以210万元为基数，按年利率16.65%计至本判决确定的给付之日止。若未按本判决书确定的本金给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；二、被告南充市农科乳业有限责任公司赔偿原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行律师费损失10000.00元；三、原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行对被告南充市农科乳业有限责任公司位于南充市顺庆区房屋（产权证号：00XXX674、00XXX675、00XXX676、00XXX346）享有优先受偿权；四、被告彭小花、陈超、王正胜对前述被告南充市农科乳业有限责任公司的给付义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费23600.00元，由被告南充市农科乳业有限责任公司、彭小花、陈超、王正胜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  王立明人民陪审员  何志华人民陪审员  陈 月二〇一七年十一月十七日书 记 员  何 洁