广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初20143号原告：东莞市悦居房地产经纪有限公司，住所地广东省东莞市大朗镇长富社区松佛路242路。法定代表人：陈沛新。委托诉讼代理人：卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所实习律师。被告：张巨斌，男，1981年5月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：卢平德，广东信而立律师事务所律师。被告：李卫华，女，1979年10月4日出生，汉族，住西安市新城区，委托诉讼代理人：卢平德，广东信而立律师事务所律师。被告：周飞，男，1984年3月18日出生，汉族，住广州市海珠区，原告东莞市悦居房地产经纪有限公司诉被告李卫华、张巨斌居间合同纠纷，本院受理后，根据被告李卫华、张巨斌的申请，依法追加周飞为被告，并依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东莞市悦居房地产经纪有限公司的委托代理人卢玉婷,被告张巨斌、李卫华的委托代理人卢平德到庭参加诉讼，被告周飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告东莞市悦居房地产经纪有限公司（以下简称“悦居房产公司”）向本院起诉，请求判令：1.被告李卫华、张巨斌向原告支付中介服务费5万元及滞纳金（从2016年4月20日起每日按5万元的3%计算至清偿之日止，以5万元为限），暂计为1万元；2.本案诉讼费用由被告李卫华、张巨斌承担。事实和理由如下：2016年4月18日，在原告的居间下，被告李卫华、张巨斌与被告周飞签订《房地产买卖合同》（№.20160418），被告李卫华、张巨斌同意以300万元整的价格共同向被告周飞购买位于东莞市松山湖工业北二路6号保利红珊瑚花园13栋2303号房屋。合同约定，签署本合同时被告李卫华、张巨斌应以现金方式向原告支付中介服务费5万元。后被告张巨斌向原告出具欠条，承诺上述中介服务费于2016年4月19日付清，如逾期则每日按应付中介服务费的3%支付滞纳金。原告已完成居间义务，有权利收取中介费。但签订合同至今，被告李卫华、张巨斌仍未向原告支付应付中介服务费。被告李卫华、张巨斌答辩称，第一、关于买卖合同属于格式合同，中介服务费的第七条、第八条的格式合同条款该条款约定无效，一般情况下由于商品房双方买卖的非专业性，原告是应当共同协助办理整个房产交易过程，包括预约担保公司办理贷款、过户等相关手续及文件制作，而原告未完成上述任何事项，仅在签订合同就要求被告支付中介服务费违反公平原则确定了双方的权利义务，该条款应认定无效；第二，原告作为居间人未尽审慎义务，未查询房产买卖合同中出卖人的实际情况，客观上造成被告的巨大损失，被告周飞的房产登记在出卖时已二次抵押70万元，但原告及周飞均未告知该房产的二次抵押情况，此交易造成被告支付50多万元的费用至今未收回，原告在此过程中是有过错的；第三，由于是格式合同被告在签订合同时对支付中介费提出了异议，原告称这是公司的规定，所以双方已经口头约定合同交易完成后支付全部款项，此情况从签订合同时被告仅支付2万元的中介费可以印证；第四，由于涉案合同交易房产未完成，是因被告周飞所造成，被告李卫华、张巨斌已经损失巨大，即使是任何的中介服务费应由被告周飞承担。被告周飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩资料。经审理查明，2016年4月18日原告悦居房产公司、被告李卫华、张巨斌、周飞签订了编号为20160418的《房地产买卖合同》（以下简称“买卖合同”），合同约定：被告周飞将其位于东莞市松山湖工业北二路6号保利红珊瑚花园13栋2303号房（房地产证号为：莞字第××号，以下简称“案涉房屋”）出售给被告李卫华、张巨斌，房屋建筑面积为169平方米，转让价总额为300万元；带精装修交付；被告周飞保证对案涉房屋享有完整所有权，信用良好，能完成支配及处理，不存在任何产权争议或其他人有权对该该物业主张权利的情况，如存在隐瞒与案涉房屋转让有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因被告周飞导致案涉房屋无法办理产权登记手续的，被告周飞应赔偿由此而给被告李卫华、张巨斌以及原告造成的全部损失；被告李卫华、张巨斌在签署买卖合同时支付被告周飞定金30万，在2016年4月19日支付定金20万，被告周飞注销完二次抵押后并且做好全权公证给原告或第三方担保公司十天内，被告李卫华、张巨斌支付首付款50万元（不包括定金），剩余楼款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入被告周飞在该贷款银行开设的账户内；鉴于原告悦居房产公司已向买卖双方提供房地产咨询及买卖代理服务，促成买卖双方之间买卖合同的成立，被告李卫华、张巨斌、周飞确认，签署买卖合同时，被告李卫华、张巨斌即时以现金方式向原告支付中介服务费5万元；无论在任何情况下，被告李卫华、张巨斌或被告周飞任何一方或双方违约的，均不构成任何一方要求退还买卖居间服务费的理由；买卖合同履行过程中，原告必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为被告李卫华、张巨斌、周飞提供买卖代理服务；被告周飞的房产证、契税、维修基金等所有资料原件同意放原告处监管，直至办完过户付清费用止。2016年4月18日，被告张巨斌向原告出具欠条，载明2016年4月19日向原告支付中介服务费5万元，如逾期按3%每天的中介费支付滞纳金。2016年4月19日被告李卫华向原告支付了中介服务费2万元，收据上载明剩余中介费3万元于2016年4月29日前付清。2016年6月25日，被告李卫华、张巨斌与原告悦居房产公司签订《补充协议书》，该协议书载明因案涉房屋的交易无法顺利进行，原告同意将中介费2万元退还被告李卫华、张巨斌，原告保留日后追讨中介费的权利。原告于2016年6月25日将中介费2万元退还给被告李卫华、张巨斌。另查明，因被告周飞违约，导致买卖合同无法履行。以上事实，有原告悦居房产公司提交的《房地产买卖合同》、欠条，被告李卫华、张巨斌提交的收据、《补充协议书》，本院调取的（2016）粤1971民初13048号判决书，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告悦居房产公司与被告李卫华、张巨斌以及被告周飞签订的《房地产买卖合同》是三方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，对三方均具有法律约束力，三方应按合同约定全面履行自己的义务。关于中介服务费及滞纳金问题，具体分析如下：关于中介服务费。买卖合同中约定如因被告周飞的原因导致涉案房屋无法办理产权登记手续的，被告周飞应赔偿原告及被告李卫华、张巨斌的全部损失。被告李卫华、张巨斌在庭审中主张因被告周飞的原因导致交易失败，申请追加周飞为本案被告，原告未提出异议，且实际退还了被告李卫华、张巨斌已交付的中介服务费。因被告周飞违约，导致买卖合同不能继续履行，根据买卖合同约定，应由被告周飞支付原告中介服务费。2.关于滞纳金。在三方签订的买卖合同中，没有约定中介服务费的滞纳金，故原告的此项请求无法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告周飞应在本判决生效之日起五日内支付原告东莞市悦居房地产经纪有限公司中介服务费5万元；驳回原告东莞市悦居房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1300元（原告已预交），由原告东莞市悦居房地产经纪有限公司负担216.67元，被告周飞负担1083.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  杨玲冰审判员  邱桂珍审判员  陈丽莎二〇一七年二月二十三日书记员  蔡琼女