安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终9号上诉人（原审被告）：萧县浙商财富大市场管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇龙山南路世纪大道浙商大市场，组织机构代码57175628-2。法定代表人：叶志红，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟，安徽宝地置业有限公司副经理。委托诉讼代理人：孙志刚，男，汉族，1966年1月19日出生，住安徽省萧县。被上诉人（原审原告）：萧县黄淮书画艺术交流中心，住所地安徽省萧县龙城镇科技局楼下，统一社会信用代码5234132268364818X8。法定代表人：王玉宽，该中心主任。委托诉讼代理人：武仲江，安徽拂晓律师事务所律师。上诉人萧县浙商财富大市场管理有限公司（以下简称浙商市场）因与被上诉人萧县黄淮书画艺术交流中心（以下简称黄淮艺术中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2016）皖1322民初1460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。浙商市场上诉请求：撤销一审判决，改判黄淮艺术中心的免租租赁期限于2016年1月1日到期，一、二审案件受理费由黄淮艺术中心负担。事实和理由：2014年1月1日双方签订房屋租赁合同，租期为2年，期间免收租金。2014年1月1日前黄淮艺术中心领走了84间房屋的钥匙，租期应从黄淮艺术中心实际占有涉案房屋起计算;虽双方约定具体起算时间以浙商市场的通知开业时间为准，但浙商市场已于2014年1月1日举行开业典礼，活动举办了三天，黄淮艺术中心也实际参与了该活动，一审却以黄淮艺术中心自认的2014年5月1日作为租期的起算时间显失公平；同时一审还认定黄淮艺术中心已将涉案房屋清空与事实不符。浙商市场另补充上诉称：其是在一审宣判时从承办人处领取的钥匙，现黄淮艺术中心仍有部分房屋还存放物品，致使浙商市场无法对涉案房屋进行管理，造成了损失。黄淮艺术中心辩称，浙商市场称租期应以黄淮艺术中心实际占有房屋起算，不符合合同约定，且黄淮艺术中心未在2014年1月1日前领取涉案84间房屋的钥匙。双方约定租期起始时间以浙商市场通知开业时间为准，但浙商市场未向黄淮艺术中心递呈相关方案，其请求将2014年1月1日作为开业时间不符合约定，一审根据查明的事实认定2014年5月1日为黄淮艺术中心开业时间正确。另，黄淮艺术中心在一审诉讼期间确实清空了涉案房屋，浙商市场称黄淮艺术中心未予清空涉案房屋与事实不符。请求二审法院驳回上诉，维持原判。黄淮艺术中心向一审法院起诉请求：1、明确2014年5月1日为租赁起始日期，到2016年5月1日合同终止；2、判令浙商市场赔偿黄淮艺术中心用户因被停电、锁门造成的经营损失26万元，并退回押金24.9万元；3、案件受理费由浙商市场承担。一审法院认定事实：黄淮艺术中心属于民办非企业单位法人，2008年6月12日经萧县民政局登记注册。2012年8月18日黄淮艺术中心与浙商市场签订浙商财富大市场“文化艺术城”房屋租赁合同，约定浙商市场将位于萧县龙山南路东侧浙商财富大市场内房号为A区5幢101-128号、8幢101-128号、11幢101-128号，共计84间，面积8712.12平方米的商业用房租赁给黄淮艺术中心，用于经营奇石、古玩、字画、工艺品及民俗文化类等。租赁期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止（具体起始时间以甲方通知开业时间为准），黄淮艺术中心应在签订合同之日起向浙商市场交纳每间商业用房担保金0.3万元，并约定租赁有两年的免租期，但对于租赁到期后的租赁费如何交纳没有约定。黄淮艺术中心按照合同的约定支付了担保金24.9万元，黄淮艺术中心将所租赁商业用房分租给从事文艺创作及奇石、古玩经营者进行经营。2014年1月1日浙商市场开业，但其提供的证据不能证明尽到合同约定的通知义务。2014年5月1日由黄淮艺术中心和黄淮书画院牵头举办的中国萧县书画艺术城开业。2015年11月30日浙商市场向黄淮艺术中心发出通知：根据租赁合同，2015年12月31日租赁期满，由于贵单位未提前一个月书面提出续租申请，说明贵单位不再有续租要求，现根据合同通知如下：一、按期清出自有物品，向我公司交还所租赁商铺。二、贵方清出后，提请我方派人对照租赁合同相关条款进行验收，办妥交接手续后十天内，与贵方结算租赁保证金，多退少补。三、补交两年中拖欠的卫生清洁费。本案在审理过程中，黄淮艺术中心将所租赁的商业用房全部清空，并同意解除租赁合同。一审法院认为，黄淮艺术中心与浙商市场签订的浙商财富大市场“文化艺术城”房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定，全面正确履行合同。该合同在租赁期限中标注为“具体起始时间以甲方通知开业时间为准”，是附条件的民事法律行为，需要以浙商市场通知开业的时间作为租赁期限的开始时间，但浙商市场未尽到开业时间的通知义务，应以黄淮艺术中心自认的中国萧县书画艺术城的开业时间2014年5月1日作为租赁期限的开始时间为宜，对黄淮艺术中心请求确认合同的起始时间为2014年5月1日至2016年5月1日，予以支持；黄淮艺术中心请求赔偿因浙商市场停电锁门造成的损失26万元，无事实和法律依据，不予支持；因双方未对续租进行约定，合同约定期限届满，合同即行解除，黄淮艺术中心已将所租赁房屋清空退出，并要求按照合同约定退还保证金，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、确认黄淮艺术中心与浙商市场2012年8月18日签订的浙商财富大市场“文化艺术城”房屋租赁合同的租赁期间为2014年5月1日至2016年5月1日；二、浙商市场于判决生效后十日内退还黄淮艺术中心保证金24.9万元；三、驳回黄淮艺术中心的其他诉讼请求。案件受理费8890元，由黄淮艺术中心和浙商市场各负担4445元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。因浙商市场提供的书画院核查表、统计表，系浙商市场自行制作，黄淮艺术中心对此不予认可，且与本案无关，本案不予认定。对一审查明的基本事实，本院予以确认。本院认为，浙商市场与黄淮艺术中心所签租赁合同虽约定租赁期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止（2年免租期间），但双方同时特别约定具体起始时间以浙商市场通知开业的时间为准，而浙商市场2013年1月1日未向黄淮艺术中心交付涉案房屋，后也未通知黄淮艺术中心开业。浙商市场上诉称2014年1月1日浙商市场已开业，应以该时间为黄淮艺术中心承租房屋的起始日期，黄淮艺术中心则辩称在2014年5月1日前，其所承租的部分房屋仍不具备经营条件，至2014年5月1日该中心才实际开业，并为此提供了相应的证据予以佐证。因浙商市场提供不出其已通知黄淮艺术中心2014年1月1日开业的证据，一审法院根据查明的事实认定黄淮艺术中心开业的时间为2014年5月1日并无不当，浙商市场称黄淮艺术中心租赁起始日期应以2014年1月1日计算至2016年1月1日，依据不足，本院不予支持。另，双方发生纠纷诉至一审法院后，经协调，黄淮艺术中心同意解除合同，并将承租的房屋钥匙交由一审法院转交给浙商市场，浙商市场二审认可已从一审法院领取了涉案房屋的钥匙，但双方对交付、领取钥匙的时间存在分歧，因该事实不影响对一审“本案在审理过程中，黄淮艺术中心将所租赁的商业用房全部清空，并同意解除租赁合同”的认定，其该上诉请求，本院亦不予支持。综上，萧县浙商财富大市场管理有限公司的上诉请求不能成立，本院予以驳回；一审判决认定基本事实清楚，判决结果适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8890元，由上诉人萧县浙商财富大市场管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 丁 伟审判员 吴昊彧审判员 赵 路二〇一七年二月二十五日书记员 张 猛附：本案适用的法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。