成都市温江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0115民初2787号原告：佟启菲，男，汉族，1987年12月19日出生，成都市温江区。委托诉讼代理人：曾平，四川达治律师事务所律师，特别授权代理。被告：四川蜀城房地产有限公司。住所地：成都市温江区涌泉镇清泉南街***号**栋*单元*楼***号。法定代表人：肖春涛。委托诉讼代理人：张锡涛（公司员工），男，汉族，1982年9月22日出生，成都市高新区，一般授权代理。委托诉讼代理人：吴小莉（公司员工），女，土家族，湖北省巴东县，一般授权代理。原告佟启菲与被告四川蜀城房地产有限公司（以下简称蜀城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告佟启菲的委托诉讼代理人曾平、被告蜀城公司的委托诉讼代理人吴小莉、张锡涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佟启菲向本院提出诉讼请求：一、认定原被告双方签订的《8号公馆商品房买卖合同补充协议》第三条第3款无效。二、判令被告向原告支付逾期办理产权违约金每年31054元（435849＊4.75%＊1.5=31054.24），起止时间为2016年7月1日至案涉房屋产权办理至原告名下之日为止。三、判令被告尽快为原告办理产权登记。四、判令被告向原告支付律师费5000元。五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月30日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议，由原告出资435849元购买被告开发建设的蜀城8号公馆住宅一套，根据合同约定，被告应当在2016年7月1日前为原告办理好产权登记，但时至今日，被告仍未履行合同义务，导致原告不能出售房屋，给工作造成了极大的不便，原告特诉至贵院，望贵院判如所请。原告当庭明确诉讼请求为：一、放弃认定原被告双方签订的《8号公馆商品房买卖合同补充协议》第三条第3款无效的诉讼请求；二、请求被告支付违约金，从2016年7月1日起到取到不动产权证之日止。对补充协议的第三条第三款约定的违约金额调高至按已付购房款日万分之一计算；三、判令被告尽快为原告办理不动产权证书；四、判令被告向原告支付律师费5000元；五、本案诉讼费由被告承担。蜀城公司辩称，答辩人承认被答辩人所主张的事实，但是答辩人没有违约行为。一、被答辩人要求答辩人支付逾期办理产权违约金无事实依据和法律依据，答辩人无任何违约行为，相反是被答辩人不按照合同约定提交办理产权所需资料，导致答辩人如今无法为被答辩人办理权属证明，且被答辩人已为手续齐全的所购房屋的其他业主办理了产权证，所以被答辩人无违约行为；二、被答辩人要求答辩人支付律师费5000元及诉讼费毫无事实依据和法律依据，被答辩人的产权证至今未办理下来，是因为被答辩人未按照合同约定及答辩人的通知提交办理产权的全部资料，导致答辩人无法为其办理产权证。这并非答辩人的责任，而是因为被答辩人违约导致的。答辩人无需承担因被答辩人自身原因导致产权逾期办理的责任，被答辩人要求答辩人支付律师费及诉讼费毫无事实及法律依据；三、被答辩人应及时按照合同约定及答辩人的通知，提交办理产权所需的全部资料以协助答辩人早日为其办理产权证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对下列五项事实无争议：一、佟启菲、蜀城公司双方于2012年9月30日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，二、案涉房屋已经交付给佟启菲，三、案涉房屋不动产权证书至今未办理给佟启菲，四、双方签订的主合同（主合同）没有明确违约金约定，五、佟启菲收到蜀城公司通知原告办理不动产权证书。本院对以上无争议的事实当庭予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：佟启菲与蜀城公司于2012年9月30日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定佟启菲以435849元购买被告开发的位号房屋，付款方式为商业贷款。蜀城公司向佟启菲邮寄了《交房通知书》、《交房须知》、《8号公馆入住费用概算》，《蜀城．8号公馆入住手续办理流程图》、《办理产权所需资料详见》。《办理产权所需资料详见》中载明办理不动产权证书需要提供的资料包括：身份证复印件、户口本复印件、结婚证、首套房证明、申请登记表、产权委托书、国土委托书。2014年12月30日，蜀城公司向佟启菲履行交房手续。另，《商品房买卖合同》第十九条第二款约定：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，买受人应在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书；《商品房买卖合同补充协议》第三条第一款第二项：买受人应在本协议约定或出卖人通知的时间（以先到者为准）内提供办理房地产权属证书所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其房地产权属证书的责任。《商品房买卖合同补充协议》第三条第十款约定：“买受人及其共有人（含隐名共有人）必须按出卖人的通知和房地产管理部门的规定配合出卖人和抵押权人及时到登记机关办理房屋所有权证登记和抵押登记手续，否则买受人应承担违约责任，且房屋所有权证书的延迟取得责任由买受人承担”。截止法庭辩论终结前，案涉房屋不动产权证书仍登记在蜀城公司名下。以上事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同及补充协议》、《交房通知书》、《交房须知》、《8号公馆入住费用概算》，《蜀城．8号公馆入住手续办理流程图》、《办理产权所需资料详见》等证据在卷予以佐证。根据上述证据，本院归纳双方的争议焦点为：一、佟启菲未取得不动产权证书是否由于蜀成公司造成；二、《商品房买卖合同补充协议》中的第三条第三款约定的违约金方式是否过低；三、佟启菲是否因为未按照约定向蜀城公司提供齐全办理产权证的资料，导致佟启菲未在规定时间内取得不动产权证。对于上述争议焦点，本院认为：佟启菲、蜀城公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》时行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同依法成立并有效。《商品房买卖合同》第十九条第二款约定：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，买受人应在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书。案涉房屋交付时间为2014年12月30日，但《商品房买卖合同补充协议》第三条第一款第二项约定：“买受人应在本协议约定或出卖人通知的时间（以先到者为准）内提供办理房地产权属证书所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其房地产权属证书的责任。”蜀城公司已向佟启菲邮寄了《交房通知书》、《交房须知》、《8号公馆入住费用概算》，《蜀城．8号公馆入住手续办理流程图》、《办理产权所需资料详见》，《办理产权所需资料详见》中载明了佟启菲办理不动产权证书需要提交的资料，佟启菲承认已经收到蜀城公司邮寄的《交房通知书》、《交房须知》、《8号公馆入住费用概算》，《蜀城．8号公馆入住手续办理流程图》、《办理产权所需资料详见》。蜀城公司提交的《X-X单元办理产权资料登记表》中表明佟启菲没有提交任何资料于蜀城公司，佟启菲辩称除首套房证明外其他资料已全部提交，但佟启菲没有提交证据予以证明。《商品房买卖合同补充协议》第三条第十款约定：“买受人及其共有人（含隐名共有人）必须按出卖人的通知和房地产管理部门的规定配合出卖人和抵押权人及时到登记机关办理房屋所有权证登记和抵押登记手续，否则买受人应承担违约责任，且房屋所有权证书的延迟取得责任由买受人承担。”依据商品房买卖合同的惯例，商品房买卖合同约定由买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，出卖人负有将办理权属证书所需资料、费用以及代买受人将应有买受人缴纳的税费及相关资料提交给办证机关，协助办理权属变更登记的义务及代为领取权属证书或权属证书颁发后及时通知买受人领取的义务。出卖人负有将办理权属证书所需应由出卖人提交的资料及费用交由办证机关，协助办理权属变更登记并告知买受人的义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故佟启菲的抗辩理由本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”蜀城公司未给佟启菲办理不动产权证是因为佟启菲没有提交办证的相关资料，导致蜀城公司没有办法履行自己为佟启菲办证的义务。故蜀城公司不存在违约行为。关于佟启菲要求蜀城公司承担律师费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，蜀城公司没有违约行为，《商品房买卖合同》及补充协议中没有约定律师费的问题，佟启菲要求蜀城公司承担5000元的律师费没有法律依据和事实依据，佟启菲亦未充分证明该损失额与蜀城公司之间有直接的因果关系，故对佟启菲此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款，判决如下：一、四川蜀城房地产有限公司应于佟启菲提交齐全《办理产权所需资料详见》上的办证所需资料之日起十日内为佟启菲办理位号房屋的不动产权证书。二、驳回佟启菲的其他诉讼请求。案件受理费351元，由佟启菲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  魏义欢二〇一七年十一月八日书记员  陈卓婷附：相关法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。