广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0105民初5537号原告：梁增敏，男，壮族，1986年2月8日出生，住广西扶绥县。委托诉讼代理人：罗深艺,广西国桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦达辉,广西国桂律师事务所实习律师。被告：广西宏湖房地产开发有限责任公司，住所地南宁市青秀区厢竹大道**,统一社会信用代码914500007689106341。法定代表人：莫异周。委托诉讼代理人：包万高，广西观复律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆伟仙，广西观复律师事务所实习律师。原告梁增敏诉被告广西宏湖房地产开发有限责任公司（以下简称宏湖公司）商品房预约合同纠纷一案,本院于2016年11月29日立案后,依法适用简易程序，分别于2016年12月29日、2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告梁增敏委托诉讼代理人罗深艺、秦达辉，被告委托诉讼代理人包万高、陆伟仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁增敏向本院提出诉讼请求：1、判令撤销或者解除原告与被告签订的《【巴黎香醍】认购协议书》（合同编号8880251）；立即归还购房定金10000元给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告预购买位于南宁市江南区的商品房，与被告于2016年7月12日签订《【巴黎香醍】认购协议书》（合同编号8880251）；签订以上合同后，发现该协议存在显失公平的约定，且被告有影响继续履行的行为，如果继续履行合同，原告将受到损害，需要撤销或者解除双方签订的协议书。因此，原告多次向被告提出撤销或者解除合同并退回款项，但，被告均以各种理由不予理睬。庭审中，原告变更诉讼请求：1、判令撤销原告与被告签订的《【巴黎香醍】认购协议书》（合同编号8880251）；立即归还购房定金10000元给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。被告宏湖公司辩称，本案《【巴黎香醍】认购协议书》，在原告没有在约定时间内携带相关购房材料及购房首付款等与被告进行磋商签订《商品房买卖合同》且经被告催告后仍不履行的情况下已于2016年8月9日解除，原告已交的定金按法律规定不予退回。本案《【巴黎香醍】认购协议书》签约的双方当事人都具备相应的主体资格，内容是双方真实的意思表示，内容不违反法律，采取合法的形式。因此，认购协议书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。协议书上“注：本项目立项备案名为【金凯花园】，广告推广名为【巴黎香醍】)”的条款已用加粗字体写明，不存在欺诈行为，不存在显失公平的约定，亦不存在影响原告履行认购协议书条款的行为。原告也没有证据证明被告存在前述行为。综上所述，被告与原告签订的《【巴黎香醍】认购协议书》合法有效，因原告违约行为已被被告合法解除，被告无需退回定金。本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，被告宏湖公司（出售方）与梁增敏（认购方）签订《【巴黎香醍】认购协议书》（以下简称认购协议书），约定由梁增敏认购宏湖公司开发的位于南宁市江南区的商品房，房屋建筑面积为115.68㎡，套内面积为90.45㎡（以房产测绘部门测绘为准）。并注：本项目立项备案名为【金凯花园】，广告推广名为【巴黎香醍】。购房原总价为713532元，优惠折扣为（原总价-60000）×0.99×0.99×0.99，实际认购总价为634122元。购房定金10000元。须于签署认购协议书时一次性付清，在首期房款中冲抵。付款方式为银行按揭付款，首期房款占总房款的20%，即127122元须于2016年7月19日前付清（含购房定金），剩余房款占总房款的80%，507000元由认购方申请银行按揭贷款或公积金贷款支付，认购方需于签订本协议书后７日内，须携此认购协议书、定金收据、购房首期房款、办理房屋备案材料以及按揭所需提供的材料到巴黎香醍营销中心与出售方按本认购协议书内容签订双方认可的《商品房买卖合同》及有关文件，并缴付首期房款。若认购方未按照本认购协议书约定的时间缴纳首期房款或未与出售方签订该《商品房买卖合同》及有关文件的，出售方有权解除本认购协议书，定金不予退还，并有权另行处理该物业。出售方已向认购方明示双方将签订的《商品房买卖合同》、补充协议、相关证书及重要提示。认购方声明已阅悉并理解上述明示的合同文本、补充协议及重要提示，且无异议；对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。该认购协议书还对双方的其他权利、义务进行了约定。梁增敏依约向宏湖公司给付购房定金10000元。宏湖公司出具该购房定金收款收据。2016年7月28日，宏湖公司向梁增敏出具《“巴黎香醍”换签合同通知》，主要内容为梁增敏至今仍未办理购房首期款交款手续及《商品房买卖合同》换签手续，并告知梁增敏务必于2016年8月1日前办理购房首期款交款手续及签署《商品房买卖合同》，逾期将根据协议宏湖公司与梁增敏解除认购协议书，定金不予退还，并有权另行出售该物业。2016年8月9日，宏湖公司向梁增敏出具关于解除《巴黎香醍认购协议书》的函，内容为梁增敏已逾期21天未办理购房首期款交款手续及未签订《商品房买卖合同》，根据认购协议书，宏湖公司与梁增敏解除认购协议书，并将该套商品房另售他人，购房定金不予退还。梁增敏认为宏湖公司在项目备案名“金凯花园”与广告推广名“巴黎香醍”不一致，存在欺诈行为；宏湖公司无预售资金监管专户银行及预售资金监管账号，存在资金监管风险；宏湖公司未向梁增敏提供拟签订《商品房买卖合同》文本，也未充分说明拟签订的合同内容；宏湖公司收取的定金未开具正规发票，存在偷税漏税嫌疑。梁增敏与宏湖公司协商购房定金返还事宜未果，梁增敏遂向本院递交诉状提起诉讼，要求撤销双方于2016年7月12日签订的《认购协议书》，宏湖公司返还其已支付的购房定金10000元。本院认为：一、关于《认购协议书》是否有效。本案中，梁增敏与宏湖公司双方均出于真实意愿签订该《认购协议书》，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”梁增敏认为宏湖公司不具有开发商主体资格；在项目备案名“金凯花园”与广告推广名“巴黎香醍”不一致，存在欺诈行为；宏湖公司无预售资金监管专户银行及预售资金监管账号，存在资金监管风险；宏湖公司未向梁增敏提供拟签订《商品房买卖合同》文本，也未充分说明拟签订的合同内容；宏湖公司收取的定金未开具正规发票，存在偷税漏税嫌疑。故其主张《认购协议书》存在显失公平，宏湖公司在销售中存在误导、欺诈、违法等不诚信行为，应予撤销。庭审中，宏湖公司出示证书编号4501B2130《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》载明：批准从事房地产开发经营业务时间为2005年6月8日，有效期至2019年10月19日。以及南经房预字【2016】05号《广西壮族自治区南宁市商品房预售许可证》载明：预售款监管银行为：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行营业部，有效期至2017年6月30日，主张其具备开发商主体资格以及商品房预售资金监管专户银行及预售资金监管账号，本院予以采信。同时，根据庭审陈述，双方均认可2016年7月12日被告宏湖公司与梁增敏双方签订的《认购协议书》，其中已载明：本项目立项备案名为【金凯花园】，广告推广名为【巴黎香醍】。购房定金10000元，须于签署认购协议书时一次性付清，在首期房款中冲抵。出售方已向认购方明示双方将签订的《商品房买卖合同》、补充协议、相关证书及重要提示。认购方声明已阅悉并理解上述明示的合同文本、补充协议及重要提示，且无异议。本案中，梁增敏除陈述的内容之外，无其他充分证据还原签订认购协议书的过程，对此，梁增敏方应承担举证不能的不利后果。故其关于《认购协议书》存在显失公平，宏湖公司在销售中存在误导、欺诈、违法等不诚信行为，应予撤销的主张，本院不予支持。二、关于未签订商品房买卖合同的原因。梁增敏认为《认购协议书》存在显失公平，宏湖公司在销售中存在不具备开发商主体资格；项目备案名“金凯花园”与广告推广名“巴黎香醍”不一致；无预售资金监管专户银行及预售资金监管账号；未向梁增敏提供拟签订《商品房买卖合同》文本，也未充分说明拟签订的合同内容；收取的定金未开具正规发票，存在偷税漏税嫌疑等误导、欺诈、违法的不诚信行为，《认购协议书》应予撤销，因此拒绝签订商品房买卖合同。宏湖公司则主张在梁增敏签订认购协议书之前已了解所购房源的基本情况并充分考虑，其具备开发商主体资格以及商品房预售资金监管专户银行及预售资金监管账号公司，并未作出误导、欺诈、违法等不诚信行为，双方未能签订商品房买卖合同系因梁增敏个人的原因。本院认为，在双方《认购协议书》中约定的认购房屋是具体明确的，梁增敏除陈述的内容之外，无其他充分证据证实其关于宏湖公司在销售中存在显失公平、误导、欺诈、违法的不诚信行为的主张，故其上述主张不能作为拒绝签订商品房买卖合同的理由。双方未签订商品房买卖合同的原因在于梁增敏，宏湖公司享有解除认购协议书的权利。三、关于宏湖公司应否向梁增敏返还购房定金。《认购协议书》第四条第（1）项载明：若认购方未按照本认购协议书约定的时间交纳首期房款或未与出售方签订《商品房买卖合同》及有关文件的，出售方有权解除本认购协议书，定金不予退还，并有权另行处理该物业。本案中，双方未签订商品房买卖合同的原因在于梁增敏，宏湖公司不予退还梁增敏已交的购房定金10000元，符合合同约定，于法不悖，故梁增敏要求宏湖公司退还购房定金10000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第四款、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告梁增敏诉讼请求。案件受理费25元，由原告梁增敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费25元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 朱 晖二〇一七年二月二十八日书记员 赖雪妮