重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初14921号原告:重庆卓熙房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区友谊村2、3号旁，统一社会信用代码91500106MA5U896349。法定代表人：钟瑀，重庆卓熙房地产经纪有限公司经理。委托诉讼代理人：王光永，重庆峰岸律师事务所律师。被告：黄薛晶，女，1988年10月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告重庆卓熙房地产经纪有限公司（以下简称“卓熙公司”）与被告黄薛晶居间合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，本案依法由代理审判员陈劲松独任审判，适用简易程序于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告卓熙公司的委托诉讼代理人王光永，被告黄薛晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告居间服务费13500元；2、本案诉讼费、律师服务费由被告承担。事实及理由：2017年3月3日，原被告及案外人肖燕签订《重庆卓熙房地产经纪有限公司居间买卖合同》。合同签订后，原告积极全面履行合同义务。后案外人肖燕与被告因履行该合同发生纠纷，经（2017）渝0106民初10593号民事调解书予以调解结案，但被告至今未按约支付中介费13500元，故诉至法院，请求判如所请。被告黄薛晶辩称，第一、签订居间买卖合同时，原被告口头约定待房屋过户后再支付居间服务费，现被告与案外人肖燕的房屋买卖合同已解除，未办理过户手续，无需支付居间服务费。第二、原告未全面履行居间服务义务，签订合同时原告只给我方看了涉案房屋产权调查情况，当时原告告诉我方涉案房屋的抵押贷款只有1200000元，但实际上贷款有1800000元，致使我方与案外人肖燕的房屋买卖合同无法履行。本院经审理认定事实如下：2017年3月3日，案外人肖燕（卖方）与被告黄薛晶（买方）、原告重庆卓熙房地产经纪有限公司（经纪方）签订《重庆卓熙房地产经纪有限公司居间买卖合同》，约定买卖双方及经纪方在平等、自愿及友好协商的基础上，就房屋买卖一事委托经纪方提供相关服务，订立本成交合同。卖方将位于重庆市沙坪坝区石井坡××号附×号房屋出售给买方。该房屋建筑面积149.21平方米，成交总价1350000元。关于付款方式，双方约定，定金100000元，在支付成交总房款时转为第一部分房款，买方在签订本合同时支付予卖方。买方选择通过按揭方式支付房款。该物业的《房屋产权证》过户手续办理完毕，买方领取到本人名下的《房地产权证》时，买方将250000元首付房款（除定金外）支付卖方。买方承诺其银行征信记录符合银行贷款条件并提供符合银行贷款要求的相关资料，委托经纪方在合作银行办理按揭贷款，买方预计贷款金额为1000000元（实际贷款金额以银行确定为准），并按照银行最终确定的贷款金额和支付时间支付到卖方指定账户上；若银行最终确定贷款金额少于预计贷款金额，则买方首付款相应增加。买方和卖方需在签署本合同后40日内向经纪方提供银行按揭所需相关资料，并按银行规定签署所需法律文书，买卖双方需积极配合办理按揭相关手续，如因任何一方原因造成贷款不成，由责任方承担相应违约责任。若卖方产权尚处于银行抵押状态中，买卖双方约定于2017年6月30日还清该物业的银行欠款，赎出该物业抵押在银行的相关证件。买卖双方约定于2017年8月8日内办理该物业的《房地产权证》过户手续。自买方名下《房地产权证》出证之日起10个工作日内，买卖双方依据本合同约定持本人有效身份证件到相关部门缴纳税费并申领新的《房地产权证》；买方按揭的，须在领取新房地产权证后即时办理该物业按揭贷款抵押手续。买卖双方约定交房日期为产权过户当日。关于经纪方报酬：双方约定，基于经纪方已提供咨询、介绍、撮合、实地看房及斡旋签约等居间服务，买方支付13500元的居间服务费，以上款项于签订本合同之日支付。关于违约责任，双方约定：一般性违约，买卖双方任何一方违反本合同约定，视为违约，违约方须向守约方支付违约金100000元（除定金）。根本性违约：若买卖双方任何一方行为导致该物业交易最终不能完成的即为根本性违约，违约方需向守约方支付本合同约定房屋总价款20%的违约金。后，黄薛晶与肖燕在履行涉案房屋买卖合同中产生争议。2017年7月3日，黄薛晶起诉肖燕，请求法院判决解除双方的房屋买卖合同，退还定金100000元并赔偿损失270000元。2017年9月25日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2017）渝0106民初10593号民事调解书，双方达成调解协议：一、原告黄薛晶与被告肖燕签订的房屋买卖合同从即日起解除；二、被告肖燕退还原告黄薛晶购房定金100000元（此款已当庭付清）；三、被告肖燕赔偿原告黄薛晶房屋差价损失245000元（此款已当庭付清）。庭审中，原告举示其与重庆峰岸律师事务所签订的法律事务委托合同、重庆增值税普通发票，证明因被告不按合同约定支付居间服务费，原告为维护权利支付律师服务费5000元。被告对该证据的真实性无异议。庭审中，被告举示的2017年7月21日被告配偶王海龙与原告工作人员郭永芳的微信聊天记录截图，证明原被告约定了过户后支付中介费。原告对该证据的真实性及证明目的不认可。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述以及当事人提交的《重庆卓熙房地产经纪有限公司居间买卖合同》、（2017）渝0106民初10593号民事调解书在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，2017年3月3日，被告黄薛晶与原告重庆卓熙房地产经纪有限公司签订《重庆卓熙房地产经纪有限公司居间买卖合同》中的居间合同条款系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，本院对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定，“基于经纪方已提供咨询、介绍、撮合、实地看房及斡旋签约等居间服务，买方支付13500元的居间服务费，以上款项于签订本合同之日支付”，原告已于2017年3月3日促成双方签订房屋买卖合同，被告应按约向原告支付居间服务费13500元。被告抗辩双方约定过户之日支付居间服务费，并举示微信聊天记录截图予以证明。本院认为，该微信聊天截图并非完整的微信聊天记录，且微信聊天双方身份无法核实，原告对该证据的真实性亦不予认可，故本院对被告的此一抗辩理由不予采信。被告抗辩原告未按约履行居间义务，但未举示证据予以证明，本院对被告的此一抗辩理由亦不予采信。关于原告要求被告支付律师服务费的诉讼请求。因原被告在合同中并未约定该项费用应由被告承担，本院对原告的此一诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告黄薛晶于本判决发生法律效力之日支付原告重庆卓熙房地产经纪有限公司居间服务费13500元。二、驳回原告重庆卓熙房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，减半交纳69元（原告已预交），由被告黄薛晶负担，限被告黄薛晶于本判决发生法律效力之日支付原告重庆卓熙房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。代理审判员  陈劲松二〇一七年十一月二十一日书 记 员  张 伟