吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0802民初3553号原告：白城市惠农农业担保有限公司法定代表人：苏经纬，系董事长。委托诉讼代理人：刘文佳，系单位职员。被告：郑伟。被告：雷娇。被告：董大明。原告白城市惠农农业担保有限公司诉被告郑伟、雷娇、董大明担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘文佳、被告董大明到庭参加诉讼。被告郑伟、雷娇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白城市惠农农业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求郑伟、雷娇给付代偿款350,384.08元，并支付违约金9，000.00元及逾期付款利息；2、要求董大明承担连带保证责任；3、要求郑伟、雷娇以其所有的位于白城市洮北区幸福北大街16-1号楼2单元5层西户住宅和位于洮北区东胜乡杨树村住宅及土地偿还上述欠款。事实与理由：2015年11月27日郑伟与白城农村商业银行股份有限公司洮东支行签订借款合同一份，约定郑伟借款35万元，期限为2015年11月27日至2016年11月20日，还款方式按季结息，到期一次性偿还本金。我公司为郑伟提供保证担保。2015年11月27日我公司又与郑伟、雷娇签订了反担保抵押合同一份，合同约定，郑伟、雷娇以其所有的三处房屋、土地做了抵押担保，即位于白城市幸福北大街16-1号楼2单元5层西户住宅，面积65.13平方米，产权证为吉房权证白字第2012034**号；位于洮北区东胜乡杨树村住在一户，面积124.41平方米，产权证为吉房权证白字第2013196**号；位于洮北区东胜乡杨树村土地330平方米，使用证为白城市集用（2013）第080XXXXXXXX号。2015年11月27日我公司又与董大明签订了反担保保证合同一份，约定董大明以连带责任保证方式为郑伟借款提供反担保。2016年11月21日郑伟未履行还款义务，我公司为其代偿本息359,384.08元。代偿后，经多次索要未给付，故诉至法院。雷娇、郑伟未答辩。董大明辩称，我是担保人，是出于帮忙进行的担保，违约金问题，请求不偿还。要求用抵押的房产变卖偿还贷款，不足部分，由我偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：白城市惠农农业担保有限公司提供的证据：1、农户保证借款合同。12015年11月27日，郑伟在农商行洮东支行贷款35万元，由我公司提供保证担保。董大明质证无异议。2、委托保证合同一份。郑伟、雷娇委托我公司为此笔借款提供保证。合同约定了30%的违约金。董大明质证无异议。3、反担保抵押合同138号、反担保抵押合同137号。证明郑伟、雷娇用其房产、院落向我公司承担反担保抵押。董大明质证无异议。4、反担保保证合同一份。证明董大明为此笔借款承担无限连带责任。董大明质证有异议。认为不清楚是否夫妻双方签字，合同是我签字的。5、债务责任转移通知函一份。证明农商行洮东支行向我公司出具的债务转移通知函，证明我公司为郑伟代偿了借款本息359，384.08元。董大明质证无异议。上述证据均为书证，具有证据属性，经董大明质证无异议，郑伟、雷娇未到庭参加诉讼，放弃了质证的权利，故，上述证据符合证据规则规定，本院予以采信。郑伟、雷娇、董大明未向法庭提供证据。本院认为，本案审理的焦点为：1、白城市惠农农业担保有限公司主张郑伟、雷娇给付贷款本息359，384.08元及违约金90，000.00元以及逾期利息的诉讼请求是否符合法律规定。2、白城市惠农农业担保有限公司主张董大明承担连带保证责任的诉讼请求是否符合法律规定。3、白城市惠农农业担保有限公司主张依法拍卖郑伟、雷娇所有位于白城市洮北区幸福北大街16-1号楼2单元5层西户住宅和位于洮北区东胜乡杨树村住宅及土地抵押担保物偿还代偿本息及违约金逾期付款利息的诉讼请求是否符合法律规定。围绕上述焦点问题，本院经审理查明：2015年11月27日郑伟与白城农村商业银行股份有限公司洮东支行签订借款合同一份，约定郑伟借款35万元，期限为2015年11月27日至2016年11月20日，还款方式按季结息，到期一次性偿还本金。同日，白城市惠农农业担保有限公司与郑伟、雷娇签订委托保证合同一份，合同约定，白城市惠农农业担保有限公司为郑伟在白城农村商业银行股份有限公司洮东支行签订借款提供保证担保；违约责任：任何一方未履行或未完全履行本协议约定的义务，守约方有权要求违约方支付担保本金30%的违约金；支付的违约金不足以弥补守约方全部损失的，违约方还应就超出部分赔偿守约方相应的赔偿金。同日，白城市惠农农业担保有限公司又与郑伟、雷娇签订了反担保抵押合同一份，合同约定，郑伟、雷娇以其所有的三处房屋、土地做了抵押担保，即位于白城市幸福北大街16-1号楼2单元5层西户住宅，面积65.13平方米，产权证为吉房权证白字第2012034**号；位于洮北区东胜乡杨树村住在一户，面积124.41平方米，产权证为吉房权证白字第2013196**号；位于洮北区东胜乡杨树村土地330平方米，使用证为白城市集用（2013）第080XXXXXXXX号。同日，白城市惠农农业担保有限公司又与董大明签订了反担保保证合同，约定董大明以连带责任保证方式提供反担保。2016年11月21日郑伟未履行还款义务，白城市惠农农业担保有限公司为其代偿本息359,384.08元。代偿后，经多次索要未给付。上述事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”郑伟、雷娇未按合同约定履行义务，属违约行为，故，白城市惠农农业担保有限公司主张郑伟、雷娇给付贷款本息359，384.08元、违约金90，000.00元诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于白城市惠农农业担保有限公司主张的逾期付款利息的诉讼请求，根据2015年11月27日白城市惠农农业担保有限公司与郑伟、雷娇签订委托保证合同约定的违约责任约定：“任何一方未履行或未完全履行本协议约定的义务，守约方有权要求违约方支付担保本金30%的违约金；支付的违约金不足以弥补守约方全部损失的，违约方还应就超出部分赔偿守约方相应的赔偿金。”郑伟、雷娇已承担了违约责任，在该合同中双方未约定给付逾期付款利息的约定条款，白城市惠农农业担保有限公司又未向法庭提供其实际损失超出违约金数额的证据，故，白城市惠农农业担保有限公司主张逾期付款利息的诉讼请求，依法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”2015年11月27日白城市惠农农业担保有限公司与董大明签订了反担保保证合同，约定董大明以连带责任保证方式提供反担保。郑伟、雷娇未按约定履行给付借款义务，故，白城市惠农农业担保有限公司主张董大明承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”2015年11月27日白城市惠农农业担保有限公司与郑伟、雷娇签订了反担保抵押合同，合同约定，郑伟、雷娇以其所有的三处房屋、土地做了抵押担保，即位于白城市幸福北大街16-1号楼2单元5层西户住宅，面积65.13平方米，产权证为吉房权证白字第2012034**号；位于洮北区东胜乡杨树村住在一户，面积124.41平方米，产权证为吉房权证白字第2013196**号；位于洮北区东胜乡杨树村土地330平方米，使用证为白城市集用（2013）第080XXXXXXXX号。郑伟、雷娇未按借款合同的约定履行还款义务，致使白城市惠农农业担保有限公司履行了保证担保责任，故，白城市惠农农业担保有限公司主张依法拍卖郑伟、雷娇所有位于白城市洮北区幸福北大街16-1号楼2单元5层西户住宅和位于洮北区东胜乡杨树村住宅及土地抵押担保物的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。董大明抗辩主张，我是担保人，是出于帮忙进行的担保，违约金问题，请求不偿还。董大明对其抗辩主张未向法庭提供证据证明，依法无据，本院不予支持。综上，本院为保护当事人的合法权益。依据《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决如下：一、郑伟、雷娇于本判决生效后5日内给付白城市惠农农业担保有限公司代偿款本息359，384.08元及违约金90，000.00元。二、郑伟、雷娇逾期不能给付上述款项，依法拍卖郑伟、雷娇所有位于白城市幸福北大街16-1号楼2单元5层西户住宅，面积65.13平方米，产权证为吉房权证白字第2012034**号；位于洮北区东胜乡杨树村住在一户，面积124.41平方米，产权证为吉房权证白字第2013196**号；位于洮北区东胜乡杨树村土地330平方米，使用证为白城市集用（2013）第080XXXXXXXX号，优先偿还白城市惠农农业担保有限公司的上述款项。三、董大明对上述款项承担连带保证责任。四、驳回白城市惠农农业担保有限公司其他诉讼或请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，020.00元，由郑伟、雷娇、董大明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  许 峰审 判 员  张志远人民陪审员  陈得雨二〇一七年二月二十一日书 记 员  贾冬梅