安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0103民初4184号 原告：张磊，男，1987年4月1日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县。 委托诉讼代理人：张孝兵，安徽律维律师事务所律师。 被告：阮怀东，男，1967年12月15日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。 被告：程家芝，女，1966年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。 被告：阮超，男，1989年9月13日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。 被告：程恩海，男，1934年11月6日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。 原告张磊与被告阮怀东、程家芝、阮超、程恩海排除妨害纠纷一案,本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张磊及其委托诉讼代理人张孝兵到庭参加诉讼，被告阮怀东、程家芝、阮超、程恩海经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张磊向本院提出诉讼请求：1.阮怀东、程家芝、阮超、程恩海搬出位于合肥市庐阳区房屋清空并交出大门钥匙，停止对张磊的该房屋所有权及居住权的侵害与妨碍；2.阮怀东、程家芝、阮超、程恩海赔偿张磊租金损失3000元（从法院裁定之日即2016年4月20日起暂计至2016年5月20日，直至搬出房屋止）；3.本案诉讼费用由阮怀东、程家芝、阮超、程恩海承担。本案审理过程中，张磊增加诉讼请求：阮怀东、程家芝、阮超、程恩海将户籍迁出合肥市庐阳区。事实与理由：因阮怀东、程家芝欠安徽鑫茂典当有限公司债务，由合肥市庐阳区人民法院于2016年3月30日对阮怀东、程家芝所有的位于合肥市庐阳区房产（产权证号：庐01××59）依法进行拍卖还债，张磊以134.5万元的最高价竞得。后由法院依法作出（2015）庐执字第00118-1号执行裁定书、（2015）庐执字第00118-1号协助执行通知书，张磊据此依法取得了该房屋不动产权证书。又根据合肥市公安局庐阳分局杏花派出所开具的户籍证明内容显示，阮怀东、程家芝、阮超、程恩海属于同一家庭户籍即同一住址。综上所述，由于张磊已通过合法途径取得了该房屋的所有权，阮怀东、程家芝、阮超、程恩海就无权再在此居住，理应从张磊取得该房屋所有权时及时搬出清空并交出钥匙，但时至今日阮怀东、程家芝、阮超、程恩海仍在此居住。 阮怀东、程家芝、阮超、程恩海未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：阮怀东系位于合肥市庐阳区房产的原所有权人。2016年1月13日，本院依据已经发生法律效力的合肥市庐阳区人民法院（2014）庐民二初字第00905号民事调解书，依法委托安徽新桥拍卖有限责任公司拍卖阮怀东名下的上述房产，2016年3月30日，张磊作为买受人以1345000元的最高价竞得该房产。本院于2016年4月20日作出（2015）庐执字第00118-1号执行裁定书，裁定：一、被执行人阮怀东名下位于合肥市庐阳区房产（产权证号：庐××号）的所有权及相应的其他权利归买受人张磊所有。财产权自本裁定送达买受人张磊时转移；二、买受人张磊可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。张磊依据前述执行裁定书取得位于合肥市庐阳区房屋的不动产权证[皖（2016）合不动产权第0055694号]。之后，张磊认为阮怀东、程家芝、阮超、程恩海仍占有案涉房屋，故诉至法院，要求判如所请。 另查明：根据张磊提交的由合肥市公安局庐阳分局出具的户籍证明显示，阮怀东与程家芝系夫妻关系，阮超系阮怀东与程家芝之子，程恩海系程家芝之父，四人户籍地址均登记为案涉房屋。本案审理过程中，本院工作人员至案涉房屋送达诉讼材料之时，一自称系阮超女友之人称，阮怀东、程家芝、阮超均居住在案涉房屋，程恩海仅偶尔居住在此。 认定上述事实的证据有：张磊提交的执行裁定书、协助执行通知书、不动产权证、案涉房屋现场照片、户籍证明，本院送达照片及送达日志。阮怀东、程家芝、阮超、程恩海无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的诉讼权利，故对上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，张磊通过人民法院公开拍卖合法取得案涉房屋的所有权，阮怀东、程家芝、阮超、程恩海无正当合法理由继续占用案涉房屋，侵害了张磊依法享有的案涉房屋所有权，故张磊要求阮怀东、程家芝、阮超、程恩海迁出并交付房屋、赔偿租金损失的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于租金损失，张磊主张按月租金3000元计算，但未提供合肥市房屋租金指导价格或者市场平均价格等予以佐证，该标准也明显超出当地房屋租金，故本院予以调整，确定租金损失按照每月1500元的标准计算，张磊要求自法律文书生效之日即2016年4月20日起赔偿租金损失至房屋实际交付之日，于法有据，本院予以支持，故暂计至2016年5月20日的租金损失为1500元。关于张磊要求阮怀东、程家芝、阮超、程恩海将户籍迁出案涉房屋的诉讼请求，因户籍迁移属于行政管理范围，不属于人民法院受案范围，故本院不作处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二十八条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（四）项、第（六）项、第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告阮怀东、程家芝、阮超、程恩海于本判决生效之日起十日内迁出位于合肥市庐阳区房屋，并将房屋交付给原告张磊； 二、被告阮怀东、程家芝、阮超、程恩海于本判决生效之日起十日内赔偿原告张磊租金损失1500元（按照每月1500元的标准自2016年4月20日起暂计算至2016年5月20日，此后顺延计算至实际交付房屋时止）； 三、驳回原告张磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为1630元，由被告阮怀东、程家芝、阮超、程恩海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  彭 举 审 判 员  秦 玲 人民陪审员  罗国凤 二〇一七年二月十四日 书 记 员  卫志莲 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)赔偿损失； (七)赔礼道歉； (八)消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。