/*FontDefinitions*/@font-face{font-family:宋体;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:宋体;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:仿宋;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:”@宋体”;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:”@仿宋”;panose-1:2169611111;}/*StyleDefinitions*/p.MsoNormal,li.MsoNormal,div.MsoNormal{margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;font-size:12.0pt;font-family:宋体;}p.MsoHeader,li.MsoHeader,div.MsoHeader{mso-style-link:”页眉Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;layout-grid-mode:char;border:none;padding:0cm;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}p.MsoFooter,li.MsoFooter,div.MsoFooter{mso-style-link:”页脚Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;layout-grid-mode:char;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}span.fuzzyreplacement{mso-style-name:fuzzy_replacement;}span.Char{mso-style-name:”页眉Char”;mso-style-link:页眉;font-family:宋体;}span.Char0{mso-style-name:”页脚Char”;mso-style-link:页脚;font-family:宋体;}/*PageDefinitions*/@pageWordSection1{size:595.3pt841.9pt;margin:72.0pt90.0pt72.0pt90.0pt;}div.WordSection1{page:WordSection1;}-->叶城县人民法院民事判决书（2017）新3126民初26号原告：张文山，男，汉族，1979年10月20日出生，个体工商户，现住叶城县。被告：曾鸿波，男，汉族，1973年11月10日出生，个体工商户，现住叶城县。原告张文山与被告曾鸿波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文山、被告曾鸿波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文山向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告之间签订的《城市房屋租赁合同》；2、依法判令被告立即腾退原告的房屋、前后场地、设施设备；3、请求依法判令被告支付原告租金1200000元及实际交还租赁房屋为止期间的租金；4、依法判令被告支付原告逾期支付房屋的利息504000元；5、依法判令被告支付原告违约损失166666元；以上三至五项合计1870666元；6、请求依法判令被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月7日，被告租赁我建筑面积为3084平方米的张文山大厦地下负一层、地上一至六层及前后场地和相关设施设备，用于经营宾馆和KTV项目，双方签订合同，约定了租赁期限、租金交纳标准及违约责任等事项，但被告违约给我造成损失，经多次索要无果，故诉至法院，要求赔偿原告各项费用共计1870666元。被告曾鸿波辩称，我同意解除租赁合同，但是我不同意腾退房屋设施设备，因为我在里面投入了上百万元，关于租金，原告要求我把2017年8月之前的租赁都支付掉，现在还不到八月，我只支付我实际租赁期间的租赁费。2014年9月1日至2015年8月30日的租赁费是500000元，我已经向原告支付了300000元，但是这一年并没有经营，原告也是知道的。2015年9月至2016年8月30日租赁费500000元，扣除我已经向原告支付的11790元。2016年9月1日至现在四个月的租赁费166400元我也会支付。我不同意向原告支付逾期利息。原告要求我支付违约损失的诉讼请求我不予支持，原告给我四个月的装修时间，不能算成违约损失。原告针对其主张，向法庭提交如下证据：原告提交：1、2014年5月7日原、被告签订的《城市房屋租赁合同》一份，证实原、被告签订了15年的房屋租赁合同，被告租赁原告的房屋、前后场地、设施设备，双方约定了租赁费、租赁期限等事实。2、张文山综合楼出租清单手续一份，证实我向被告移交的相关固定资产的事实。经被告曾鸿波质证：第一份证据的真实性认可，但是与原告签订合同时房屋租赁费过高了。第二份清单上列的东西属于原告的我也不会拿走，但是清单上列的第十七项增压水泵没有，而且在我装修改建前房屋只有七间，并不是十二间。被告曾鸿波针对其主张，向法庭提交如下证据：被告提交：收条一张，证实被告向原告支付房屋租赁费1000元的事实。经原告张文山质证：真实性认可，属实。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2014年5月7日，原、被告签订了《城市房屋租赁合同书》，约定被告租赁原告建筑面积为3084平方米的张文山大厦地下负一层、地上一至六层及前后场地和相关设施设备，用于经营宾馆和KTV项目，双方签订合同，约定了租赁期限共计15年，自2014年5月1日起至2029年8月31日止。2014年9月1日至2019年8月30日，每年租金为500000元。2019年9月1日至2024年8月30日，每年租金为580000元。2024年9月1日至2029年8月30日，每年租金为680000元。自合同生效日至2014年8月30日之前为被告的装修期，原告免收租金，2014年9月1日起原告开始记收租金。被告应一次性向原告缴纳第一年50%的租金，即250000元。第一年剩余50%的租金，应于2014年8月30日前一次性交清。自第二年起，每年的租金应在上一年期限届满前15日内一次性交清当年租金。以后以此类推至此合同期限届满。逾期缴纳租金，被告应按银行同期贷款利息4倍偿付。连续逾期90日原告有权解除合同。被告租赁期间共向原告支付租金311790元。原、被告双方在合同中约定被告如未按照合同约定履行义务，应按租金总额的15%向原告赔偿损失。剩余租金，经原告屡次索要无果，故原告诉至法院要求被告支付租金、逾期利息及违约损失。另查明，原告将下列财产移交被告经营：张文山综合楼一幢7层，面积为3084平方米，门窗玻璃齐全；门面房的门、卷帘门3个，门面房内有地板砖；门前硬化、彩砖300平方米。地下室采光井踏步7套；消防通道大门1套；综合楼用水系统1套；综合楼250KV变压器电力系统1套；污水井1个；防火门14套；院内地坪完好；综合楼排水系统1套；综合楼天然气线路1套；综合楼消防系统1套；灭火器14箱，28个；消防应急钢梯1套；门前彩砖防护栏2个。本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供有效证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方于2014年5月7日签订的《城市房屋租赁合同书》系原、被告双方当事人真实意思表示，且双方均就该合同相关条款载有加以确认的有效签字，故本院对原、被告双方签订合同书的行为确认合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。被告逾期缴纳租金致使合同目的不能实现，现原告要求解除合同，被告也同意解除，故依法解除原、被告签订的房屋租赁合同，且被告应即时腾退租赁原告的房屋、前后场地及设施设备。合法有效的合同，双方当事人应当全面履行自己的义务。自2014年9月1日起至2017年1月1日，被告应向原告支付租金1166667元（500000元＋500000元＋500000元÷12个月×4个月）。扣除被告已向原告支付的311790元，尚余854877元。原、被告在合同中约定：逾期缴纳租金，被告应按银行同期贷款利息4倍偿付。被告自2016年1月23日至今一直未向原告支付租金，逾期时间应自2016年1月24日起算。被告应向原告支付逾期利息为195482元（854877元×6%×343天÷360×4=195482元）；因被告未按照合同约定支付相应租金及履行合同义务，被告应向原告支付违约损失175000元(1166667元×15%=175000元)，原告要求被告支付违约损失166666元，其减少的违约损失视为原告对自己诉讼权利的放弃。故原告要求被告支付违约损失166666元的诉讼请求本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百零六条、二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张文山与被告曾鸿波于2014年5月7日签订的《城市房屋租赁合同书》，并于本判决生效后五日内将该租赁房屋及其前后场地、设施设备返还于原告张文山。二、被告曾鸿波支付原告张文山房屋租赁费854877元，于本判决生效后五日内付清。三、被告曾鸿波支付原告张文山逾期利息195482元，于本判决生效后五日内付清。四、被告曾鸿波支付原告张文山违约损失166666元，于本判决生效后五日内付清。五、驳回原告张文山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10818元，由被告曾鸿波负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审判员董俊二〇一七年二月八日书记员秦玲