安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0103民初5157号原告：徽商银行股份有限公司合肥蒙城路支行，住所地安徽省合肥市阜南路166号润安大厦1-2层。主要负责人：马艳，该支行行长。委托诉讼代理人：蔡蕾，安徽承义律师事务所律师委托诉讼代理人：席俊义，安徽承义律师事务所律师。被告：合肥市晨备商贸有限公司，住所地安徽省合肥市蒙城路73号4号楼701室。法定代表人：李涛，该公司总经理。原告徽商银行股份有限公司合肥蒙城路支行（以下简称徽行蒙城路支行）与被告合肥市晨备商贸有限公司（以下简称晨备公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行蒙城路支行的委托诉讼代理人蔡蕾到庭参加了诉讼。被告晨备公司经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽行蒙城路支行向本院提出诉讼请求：1.晨备公司立即偿还借款本金1400万元，利、罚息及复利等2421562.91元（暂计算至2016年9月30日，以后利、罚息按合同约定顺延计算至本息全部清偿之日止），实现债权费用4万元；2.判令晨备公司以其抵押的位于合肥市庐阳区安庆南路）、位于合肥市庐阳区安庆南路号）二套房屋为上述债务承担抵押担保责任，徽行蒙城路支行有权拍卖、变卖该抵押房产，并以所得价款优先受偿；3.晨备公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年10月29日，徽行蒙城路支行与晨备公司签订了两份《流动资金借款合同》（合同编号分别为：流借字第20141029号、20141029-1号），约定徽行蒙城路支行向晨备公司提供两笔借款分别为960万元、710万元，合计借款本金为1400万元；借款期限为12个月，自2014年10月29日至2015年10月29日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，利息按季付息，到期一次性还本，结息日为每季末月的第20日；逾期还款则自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款用途为用于结清流借字第2013号及第1号项下借款；徽行蒙城路支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由晨备公司承担。双方约定上述借款担保方式为抵押担保，续用2013年10月30日双方签订的《最高额抵押合同》（合同编号为2013年抵字第1028号、第1028-1号），晨备公司自愿将位于合肥市庐阳区安庆南路室（房地产权证号：合产字第××号）、位于合肥市庐阳区安庆南路（房地产权证号：合产字第××号）的房产向徽行蒙城路支行提供抵押，抵押期限均为2013年10月30日至2018年10月30日，双方就上述抵押房产办理抵押权登记，他项权证号分别为房地产他证合产字第821004号、82214号，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）违约金赔偿金、晨备公司应向徽行蒙城路支行支付的其他款项、徽行蒙城路支行实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后，徽行蒙城路支行依约于2014年10月29日向晨备公司实际发放了贷款共计1400万元贷款，但晨备公司未按约偿还借款本息，徽行蒙城路支行多次催要未果，故诉至本院。晨备公司未答辩。徽行蒙城路支行围绕其诉讼请求提交证据：《流动资金借款合同》2份、《最高额抵押合同》2份、房地产他项权证2份、借款凭证2份、委托代理合同、转款凭证、律师费发票、记账凭证4张。晨备公司未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论权利。经审查，本院对徽行蒙城路支行提交的证据均予以确认并在卷佐证，对徽行蒙城路支行诉称的事实予以认定。另查明：截至2016年9月30日，晨备公司尚欠徽行蒙城路支行借款本金1400万元、利息2421562.91元（包括罚息、复利），此后的利息和复利，徽行蒙城路支行自愿不再计算。截至庭审当日，晨备公司未还款。本院认为：徽行蒙城路支行就其诉讼请求提交了相应证据予以证实，经本院审查，晨备公司借款并提供最高额抵押担保均系双方当事人真实意思表示，晨备公司未能按期还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于律师费的承担，双方在借款合同中有明确约定，徽行蒙城路支行主张的律师费金额不超过安徽省律师收费标准，故本院予以支持。徽行蒙城路支行的各项诉请，有事实和法律依据，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告合肥市晨备商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥蒙城路支行借款本金1400万元、利息2421562.91元（利息包括罚息、复利，暂计至2016年9月30日，此后的利息和复利不再计算，罚息按借款合同约定的标准顺延计算至款项清偿之日止)；二、被告合肥市晨备商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司合肥蒙城路支行支付律师费4万元；三、若被告合肥市晨备商贸有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告徽商银行合肥蒙城路支行有权在上述第一、二项债权额不超过最高额690万元的范围内，对被告合肥市晨备商贸有限公司所有的位于合肥市庐阳区安庆南路室房屋（他项权证号：房地产他证合产字号）拍卖、变卖或折价后价款享有优先受偿权；原告徽商银行合肥蒙城路支行有权在上述第一、二项债权额不超过最高额710万元的范围内，对被告合肥市晨备商贸有限公司所有的位于合肥市庐阳区安庆南路13房屋（他项权证号：房地产他证合产字第8214号）拍卖、变卖或折价后价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120649元，公告费800元，合计121449元，由被告合肥市晨备商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 宋 玮审 判 员 朱 律人民陪审员 武 月二〇一七年十一月二十二日书 记 员 张亚利附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。