浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0402民初5004号原告：嘉兴创意投资开发有限公司，住所地：嘉兴市中环南路与富润路交叉口北幢商办综合楼富润路101号，统一社会信用代码：91330402671617837E。法定代表人：徐燕莉，总经理。委托代理人：钱彬豪、吴涛，浙江国傲律师事务所律师。被告：浙江扪一口社群网络科技有限公司，住所地：嘉兴市南湖区富润路376，统一社会信用代码：91330402698283646F。法定代表人：朱宏武。委托代理人：朱仕豪，公司经理。原告嘉兴创意投资开发有限公司（以下简称嘉兴创投公司）因与被告浙江扪一口社群网络科技有限公司（以下简称扪一口公司）房屋租赁合同纠纷一案,向本院提起诉讼，本院于2017年8月16日受理后，依法由审判员邬勤怡独任审判，于2017年9月25日公开开庭审理了本案。原告委托代理人吴涛、被告委托代理人朱仕豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉请：1.判令被告将租赁房屋立即腾退返还给原告；2.判令被告立即向原告支付2013年7月1日至2015年12月31日期间拖欠的租金合计1800000元，判令被告支付逾期付款利息（自2017年1月1日暂计至2017年6月15日为53200元，请求计算至实际支付之日）；3.本案诉讼费由被告承担。开庭时，原告变更诉请第二项为利息按照本金180万元为计算基数，按照年利率4.75%，从2017年1月1日暂计至2017年8月15日为59670元，要求计算至实际支付日止。事实与理由：原、被告于2011年6月15日签订《入驻协议》一份，约定被告租用原告位于嘉兴市富润路口嘉兴新美服饰有限公司办公场所，租赁面积5002平方米，租赁期限自2012年1月1日至2016年6月30日。房租标准：办公室租金为12元/月。为了扶持企业发展，双方对租金支付方式约定为：1.第1-3年（2012年1月1日至2014年12月31日，本协议签订后即交付第一笔房租押金180072元，在2012年4月1日前交付第二笔房租押金180072元，在2012年6月1日前交付第三笔房租押金180072元，在2012年9月1日前交付第四笔房租押金180072元。若乙方在此期间完成总产值3亿元的，则免去一年半房租，已缴纳房租押金转为一年房租金，同时乙方需在2014年11月30日前缴纳剩余房租金360144元；若乙方在此期间完成总产值5亿元，则免去两年房租，已缴纳房租押金转为一年房租金，乙方无需另缴租金；若乙方在此期间完成产值5亿元以上的，则另行商议房租优惠）。2.第4年（2015年1月1日至2015年12月31日）。乙方需在2014年11月30日前缴纳第4年度房租金720288元。3.最后半年（2016年1月1日至2016年6月30日），乙方需在2015年11月30日前支付2012年1月1日至2015年12月31日的房租金缴纳半年度房租金360144元。在原告向被告提供上述房屋后，被告未能依约支付相应房屋租金，经原告多次催讨，被告于2016年7月9日出具欠条一份，明确欠原告房租180万元（2013年7月1日至2015年12月31日），并承诺分期还款。但欠条出具后，被告未按期支付欠款，至今仍占用房屋的约800平方米，且从2017年1月起未支付任何费用，损害原告利益，故诉至法院。被告答辩称，欠条没有约定租金利息，所以不应支付利息；租赁期间到2018年6月30日，现在时间未到；目前和被告还在协商，希望给予一定时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，认定案件事实如下：2011年5月，嘉兴市新美服饰有限公司将座落在嘉兴市富润路376号的房屋出租给本案原告嘉兴创投公司使用，房权证编号为：嘉房权证禾字第××号，建筑面积5002m2，租期为5年，自2011年6月1日至2016年5月31日止。之后，嘉兴市新美服饰有限公司同意将租赁期延续至2017年3月25日。2017年8月29日，嘉兴市新美服饰有限公司（乙方）与原告（甲方）签订《房屋拆迁补偿补充合同》约定：甲方完成房屋腾退后书面通知乙方，乙方在收到甲方通知后进行房屋拆除工作。2011年6月15日，原、被告签订《入驻协议》一份，约定：原告同意被告在园区内租用嘉兴市新美服饰有限公司办公场所，租赁面积5002平方米，租期自2012年1月1日至2016年6月30日止，租赁期满后，如被告要求续租，应在合同到期前六个月与原告协商，同等条件下，被告有优先承租权。租金为12元/月/平方米。第1-3年（2012年1月1日至2014年12月31日），本协议签订后即交付第一笔房租押金180072元，在2012年4月1日前交付第二笔房租押金180072元，在2012年6月1日前交付第三笔房租押金180072元，在2012年9月1日前交付第四笔房租押金180072元。若被告在此期间完成总产值3亿元的，则免去一年半房租，已缴纳房租押金转为一年房租金，同时被告需在2014年11月30日前缴纳剩余房租金360144元；若被告在此期间完成总产值5亿元，则免去两年房租，已缴纳房租押金转为一年房租金，被告无需另缴租金；若被告在此期间完成产值5亿元以上的，则另行商议房租优惠）第4年（2015年1月1日至2015年12月31日）。被告需在2014年11月30日前缴纳第4年度房租金720288元。最后半年（2016年1月1日至2016年6月30日）。被告需在2015年11月30日前缴纳半年度房租金360144元。《入驻协议》第10条约定：任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权要求违约方承担本合同年租金额10%的违约金，并可以提出解除本合同，所造成的损失由违约方承担。被告逾期交付房租，每逾期一日，向原告支付月租金1%的违约金。被告入驻后，未能按约支付的房租金。2016年7月9日，被告向原告出具欠条一份，记载：被告欠原告2013年7月1日至2015年12月31日的房租款180万元，归还日期承诺如下：1.2016年12月31日支付30万元；2.2017年6月30日支付37.5万元；3.2017年12月31日支付37.5万元；4.2018年6月30日支付75万元。如果有任何逾期，原告有权就全部拖欠款项向被告进行主张。欠条出具后，被告未向原告支付欠条记载的款项，也未从租赁物中腾退。故原告诉至本院。本院认为，本案系因房屋租赁合同纠纷引发的案件。原、被告之间签订的《入驻协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告未依约支付租金，构成违约。被告出具的欠条明确载明：如果有任何逾期，原告有权就全部拖欠款项向被告进行主张。故在被告未支付约定的第一笔款项时，应视为180万元房租款于2016年12月31日一同到期。《入驻协议》第10条约定了违约金的计算，现原告以180万元为本金，年利率4.75%，从2017年1月1日计算至实际付清时止的诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。承租人迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。现原、被告之间《入驻协议》已到期，且原告与嘉兴市新美服饰有限公司之间的租赁期限也已到期，嘉兴市新美服饰有限公司亦要求原告完成房屋腾退工作，原告为此要求被告腾退房屋有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告浙江扪一口社群网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内从租赁的房屋（房权证编号为：嘉房权证禾字第××号）中腾退；二、被告浙江扪一口社群网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴创意投资开发有限公司租金180万元及逾期付款违约金（以本金180万元为基数，按照年利率4.75%，自2017年1月1日计算至被告付清之日止）；如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10739元，由被告浙江扪一口社群网络科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 员 邬勤怡二〇一七年十一月三十日法官助理 唐 琳书 记 员 黄 洁