大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0211民初8550号原告大连安盛经营管理有限公司安盛华南购物广场，住所地大连市甘井子区中华西路22号，组织机构代码证67405792-7。法定代表人徐向芹，系该公司经理。委托代理人李伟，系辽宁胜诚律师事务所律师。被告李淑艳，女，汉族，1967年10月20日生，住址辽宁省瓦房店市。原告大连安盛经营管理有限公司安盛华南购物广场与被告李淑艳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李伟到庭参加了诉讼，被告李淑艳经本院合法传唤，无正当理由，拒不当庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告大连安盛经营管理有限公司安盛华南购物广场诉称，原、被告于2015年2月12日、2015年3月30日分别签订了一份《商铺租赁合同》及《合同补充协议》，合同及协议中约定：被告承租原告所有的位于大连市甘井子区中华西路22号，安盛华南购物广场四层区域H4G011-3号商铺（建筑面积126平方米）经营使用；租赁期限自2015年3月1日至2020年6月30日止；自2015年4月1日起计算租费，租费包含租金及物业管理费两部分，2015年4月1日至2017年3月31日的租金为每平方米每天7.5元，物业管理费为每平方米每月50元；租费按月缴纳，由被告于每月末18日-25日期间支付给原告下一个月的租费，被告逾期交付租费的，应按逾期付款额每日1%向原告支付违约金；承租期间，被告经营区域内的水电费均由被告承担，电费为每度1.3元，水费为每吨7.72元，如逾期缴纳，被告应按逾期付款额每日1%向原告支付违约金；合同签订之日起3日内被告向原告交付定金32，500元，自2015年4月1日起定金转为履约保证金，因被告违约导致合同被解除的，原告有权没收履约保证金，被告还应向原告缴纳相当3个月租金额的违约金。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告，被告接收后立即进行装修并经营使用。被告依约向原告支付了定金32，500元及2015年4月1日至2016年5月31日的租费。后因被告未按约定缴纳2016年6月份的租费，且擅自歇业超过八小时以上，已构成严重违约，原告多次向被告催缴并通知被告恢复营业未果，于2016年6月13日，按约定解除了案涉《商铺租赁合同》。截至2016年8月20日，被告拖欠原告租费9，240元、水费169.84元、电费4，748元，按合同约定已产生违约金86，467.5元、逾期付款违约金12，176.52元，并且逾期付款违约金仍在计算，现原告暂主张逾期付款违约金5，000元。经原告多次催要，被告一直无理拖延、拒不支付上述费用。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判令被告立即向原告支付租费9，240元、水费169.84元、电费4，748元、违约金86，467.5元、逾期付款违约金5，000元，合计105，625.34元（逾期付款违约金自2016年5月26日至2016年8月20日暂主张5，000元，自2016年8月21日至欠款实际给付之日止，以14，157.84元为基数，按每日1%计算）。被告李淑艳未到庭，亦未提交证据及书面答辩意见。经审理查明，2015年3月30日原、被告双方签订《商铺租赁合同》。双方约定：原告将位于大连市甘井子区中华西路22号安盛华南购物广场4层区域为H4G011—3号商铺出租给被告经营，商铺建筑面积为119.46平方米；被告的品牌为浪花水饺，经营品类为水饺、拌菜、饮品；租赁期限自2015年3月1日至2020年6月30日；租金标准为2015年4月1日至2017年3月31日；租金单价为7.5元/平方米/日；缴纳方式为被告必须于每月15—25日期间向原告支付租费，按月缴纳。物业费收费标准为50元/平方米/月。合同签订后，被告向原告交纳定金32，500元，被告经营区域内电费由被告承担，计算标准为1.3元/度。被告经营区域内的水费由被告承担，计算标准为7.72元/吨。合同中规定了违约责任，被告有下列情形原告有权单方面解除或中止合同，没收履约保证金，同时被告应向原告缴纳3个月租金额的违约金。其中合同13.1条约定，被告逾期10日仍未缴纳或未足额缴纳应缴租费或本合同项下被告其他需向原告缴交的各项费用、债务，经原告书面催告3日内仍未缴付的。合同13.5条约定，未经原告书面同意被告逾期开业3日及以上、擅自歇业8小时（含8小时）及以上或违反合同其他条款、违反广场管理规定情节严重、或不服从广场关于纠正行为的管理、给商场商誉形象造成不良影响和损失的。2015年3月30日，原被告双方签订《补充协议》，对合同规定的面积由119.46平方米变更为126平方米，租金物业费随面积变化，自2015年3月1日执行。再查明，2016年6月12日，原告向被告邮寄了解除商铺租赁合同及催收租费的催收函，被告拒收。另查明，原告替被告垫付商业水费用169.84元、电费4，748元。本院所确认的上述事实，有《商铺租赁合同》、《合同补充协议》、关于解除商铺租赁合同及催收租费的催收函、收款收据记账联、水、电费收据及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，本案为租赁合同纠纷，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，被告李淑艳租赁了原告商场的商铺，并用于商业经营，在未通知原告的前提下，私自停止经营，撤离摊位，未缴纳租金等行为，均是双方签订的《商铺租赁合同》中约定的严重违约行为，根据合同约定，原告有权单方面解除租赁合同。原告主张2016年6月1日至2016年6月8日的租金及物业费合计9，240元，于法有据，本院予以支持。现原告已向被告送达解除合同催告函，被告李淑艳拒收，送达时间为2016年6月12日，故双方解除租赁合同日期为2016年6月12日。因被告严重违约，故原告主张被告承担违约责任，于法有据。现被告租赁原告商铺1年租金及物业费为420，525元（50元/月×126平方米×12个月+7.5元/平方米/日×126平方米×365天）。故原告主张3个月违约金86，467.5元未超过法律规定的范围，本院予以支持。关于逾期违约金部分，关于逾期违约金部分，违约金系合同中惩罚性条款，双方合同中既约定违约金又约定逾期付款违约金明显重复且约定过高，属不合理，本院不予支持。关于原告主张的水、电费、积分返利部分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、自判决书生效之日起10日内，被告李淑艳给付原告大连安盛经营管理有限公司安盛华南购物广场租费9，240元，水费169.84元，电费4，748元，违约金8，6467.5元，合计人民币100，625.34元。二、驳回原告大连安盛经营管理有限公司安盛华南购物广场其他诉讼请求。案件受理费2，410元，公告费800元，合计人民币3，210元（原告已预交），由被告李淑艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为两年。审 判 长  赵廷山代理审判员  苗延鹏人民陪审员  赵 洋二〇一七年二月二十四日书 记 员  曲 娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。