上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初16914号原告：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地浙江省杭州市。负责人：牛南洁，总经理。委托诉讼代理人：胡德琳、閤先鹏，北京康达(杭州)律师事务所律师。被告：上海天玖企业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：杨少平。被告：上海天玖置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：黄逾华。被告：上海木蓉实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人范雪芳。被告：杨细平，男，汉族，1978年9月16日出生，户籍地福建省宁德市。被告：杨素平，男，汉族，1975年6月10日出生，户籍地福建省宁德市。被告：杨少平，男，汉族，1981年7月24日出生，户籍地福建省宁德市。被告：王晓洁，女，汉族，1979年6月17日出生，住上海市闵行区。被告：范雪芳，女，汉族，1977年2月4日出生，户籍地福建省宁德市。被告：郑林梅，女，汉族，1980年12月29日出生，户籍地福建省宁德市。原告中国东方资产管理公司杭州办事处(下简称东方资产杭州办事处)诉被告上海天玖企业发展有限公司(下简称天玖公司)、上海天玖置业有限公司(下简称天玖置业)、上海木蓉实业有限公司(下简称木蓉公司)、杨细平、杨素平、杨少平、王晓洁、范雪芳、郑林梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡德琳到庭参加了诉讼。被告天玖公司、天玖置业、木蓉公司、杨细平、杨素平、杨少平、王晓洁、范雪芳、郑林梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令天玖公司归还原告借款本金27,200,000元、期内利息951,253.33元及暂算至2016年4月30日的逾期利息7,708,727.55元(自2016年5月1日起至实际清偿之日止的逾期利息，以28,151,253.33元为计算基数，按照合同约定的标准计算)；2、判令原告对天玖置业提供的抵押物即位于上海市浦东新区新金桥路XXX号XXX层房产及地下一层96、97、117、118、119号车位在抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令木蓉公司、杨细平、杨素平、杨少平、王晓洁、范雪芳、郑林梅在各自担保范围内对天玖公司的上述债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费和财产保全费由九位被告承担。事实和理由：2012年11月21日，广发银行股份有限公司上海分行(下简称广发银行上海分行)与天玖公司签订《授信额度合同》[编号：(沪)2012银授合字第371号]，合同约定广发银行上海分行向天玖公司提供授信额度敞口最高限额(不含保证金)为28,000,000元，授信额度有效期自2012年11月21日至2013年11月14日；浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息；逾期贷款利率为贷款利率水平上加收50%；定期付息到期还本，按月结息(每月20日为结息日，21日为付息日)。为担保上述债务的履行，同日，广发银行上海分行与天玖置业签订《最高额抵押合同》[编号：(沪)2012银最抵字第371号]，该合同约定：本合同担保的主合同为广发银行上海分行与天玖公司于同日签订的《授信额度合同》[编号：(沪)2012银授合字第371号]及其修订或补充。担保范围为：最高本金余额28,000,000元以及合同第五条确定的全部金额和费用即包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等)和其他所有应付费用。抵押财产为位于上海市浦东新区新金桥路XXX号XXX层房产及地下一层96、97、117、118、119号车位。此后，广发银行上海分行与天玖置业于2012年12月27日依法办理了房地产抵押权登记。同日，广发银行上海分行与木蓉公司(原名上海天政控股集团有限公司)签订《最高额保证合同》[编号：(沪)2012银最保字第371A号]、与杨细平、杨素平、杨少平、王晓洁、范雪芳、郑林梅签订《最高额保证合同》[编号：(沪)2012银最保字第371B号]。上述合同约定担保债权之最高本金余额为28,000,000元以及合同第四条确定的全部金额、费用，即主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费)和其他所有应付费用。上述合同担保的主合同均为广发银行上海分行与天玖公司于同日签订的《授信额度合同》及其修订或补充。上述合同确定的保证方式均为连带责任保证,保证期间均自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。上述合同签订后，广发银行上海分行于2012年12月28日向天玖公司发放借款了28,000,000元。根据借款借据记载，借款期限自2012年12月28日至2013年6月27日，年利率为6.72%。天玖公司于2013年6月28日归还本金200,000元；同年11月29日归还本金200,000元；2014年9月30日归还本金100,000元；同年10月29日归还本金100,000元；同年11月27日归还本金100,000元；同年12月30日归还本金100,000元，尚欠本金2,7200,000元及相应的利息未按约履行。2015年7月1日，广发银行上海分行与东方资产杭州办事处签订了编号为“2015-02-53号”的《债权转让协议》，广发银行上海分行将其对天玖公司《授信额度合同》(编号为：(沪)2012银授合字第371号)项下的债权全部权益转让给原告，并于2015年9月7日在《文汇报》第四版刊登了《广发银行股份有限公司资产转让通知暨与中国东方资产管理有限公司杭州办事处债权催收联合公告》，对相关债务人通知了债权转让的事实并催收债权。2016年7月，东方资产杭州办事处向法院提起诉讼。被告天玖公司、天玖置业、木蓉公司、杨细平、杨素平、杨少平、王晓洁、范雪芳、郑林梅未提出答辩，也未提供证据。原告东方资产杭州办事处围绕诉讼请求提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。本院确认原告所述属实。经审理另查明，上海天政控股集团有限公司2013年10月名称变更为上海木蓉实业有限公司。本院认为，广发银行上海分行与天玖公司签订《授信额度合同》系当事人的真实意思表示，有法律约束力。广发银行上海分行按约向天玖公司发放贷款后，天玖公司未按约还款，显属违约，应承担相应民事责任。广发银行上海分行与天玖置业签订的《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，有法律约束力。对于天玖公司上述债务，天玖置业应以抵押的房产在最高额抵押范围内承担抵押责任。广发银行上海分行分别与木蓉公司，杨细平、杨素平、杨少平、王晓洁、范雪芳、郑林梅签订《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，有法律约束力。木蓉公司和杨细平、杨素平、杨少平、王晓洁、范雪芳、郑林梅对天玖公司的上述债务应在最高额保证范围内承担连带责任。广发银行上海分行与东方资产杭州办事处签订的《债权转让协议》，将广发银行上海分行拥有的对天玖公司的金融债权转让给东方资产杭州办事处。东方资产杭州办事处受让债权后履行了通知义务，是合法债权受让人，东方资产杭州办事处要求天玖公司归还贷款本金、支付利息、逾期利息，要求木蓉公司、杨细平、杨素平、杨少平、王晓洁、范雪芳、郑林梅承担担保责任的诉讼请求于法无悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海天玖企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国东方资产管理公司杭州办事处贷款本金27,200,000元；二、被告上海天玖企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理公司杭州办事处支付利息951,253.33元及暂算至2016年4月30日的逾期利息7,708,727.55元(自2016年5月1日起至实际清偿之日止的逾期利息，以28,151,253.33元为计算基数，按照合同约定的贷款利率上浮50％计算)；三、若被告上海天玖企业发展有限公司不履行上述第一、二项付款义务，则原告中国东方资产管理公司杭州办事处可以与被告上海天玖置业有限公司协议，以位于上海市浦东新区新金桥路XXX号XXX层房产及地下一层96、97、117、118、119号车位折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在债权本金28,000,000元范围内(其他根据合同约定)享有优先受偿权，拍卖、变卖该抵押物的所得价款剩余部分归被告上海天玖置业有限公司所有，不足部分，由被告上海天玖企业发展有限公司继续清偿，被告上海天玖置业有限公司在履行抵押担保责任后，有权向被告上海天玖企业发展有限公司追偿；四、被告上海木蓉实业有限公司、杨细平、杨素平、杨少平、王晓洁、范雪芳、郑林梅对上述判决主文第一、二项所确定的被告上海天玖企业发展有限公司的还款义务，向原告中国东方资产管理公司杭州办事处在债权本金28,000,000元范围内(其他根据合同约定)承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权向被告上海天玖企业发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费219,808.51元、财产保全费5,000元、公告费560元,由被告上海天玖企业发展有限公司、上海天玖置业有限公司、上海木蓉实业有限公司、杨细平、杨素平、杨少平、王晓洁、范雪芳、郑林梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  罗 斌审 判 员  钱杏春人民陪审员  周慧玲二〇一七年二月二十日书 记 员  蒋婷悦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。