上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初1229号原告：赵朋扬，男，1987年10月7日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：史自强，上海邑鼎律师事务所律师。被告：罗雅心，女，1985年9月11日出生，汉族，住上海市普陀区白丽路***弄***号***室。委托诉讼代理人：罗润发，男，1955年5月1日出生，汉族，户籍所在地贵州省贵阳市云岩区大营路***号***栋***单元附*号。原告赵朋扬与被告罗雅心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人史自强，被告委托代理人罗润发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵朋扬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告双倍返还定金人民币16万元(以下币种均为人民币)；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年3月29日在昆山优美家投资咨询有限公司(以下简称优美家公司)处就买卖江苏省昆山市花桥镇裕花园XXX号楼401室房屋(以下简称系争房屋)签订《房地产买卖居间协议》，原告通过优美家公司向被告支付了定金8万元。双方约定优美家公司具有代收房款的权利，4月24日，原、被告双方就系争房屋签订《房地产买卖合同》。原告于2016年4月23日向优美家公司支付了首期房款，经原被告之间的短信联系以及优美家公司的协调，因优美家公司与被告之间发生争议，被告拒绝接受代收方交付的房款，拒绝继续履行合同，后经原告致函被告，被告仍不愿履行合同，故原告诉至法院要求被告按定金罚则向原告承担责任。被告罗雅心辩称，原、被告签订的居间协议与买卖合同中，均未明确约定优美家公司具有代收房款的权利。原告或优美家公司没有根据合同约定于2016年4月25日之前足额将首期房款汇入原告账户，为此，被告曾4月25日主动与原告联系告知优美家公司与被告之间就首付发生的争议，但原告却根据优美家公司的授意要求变更首付款金额，系原告违约，应按照买卖合同之约定承担违约责任。优美家公司是原告的受托付款人，但优美家公司不是被告的委托收款人。被告与优美家公司之间的协议与原、被告之间的买卖合同无关。原告在交易过程中，盲信优美家公司，自行将首付款变更为46万元，且不督促优美家公司及时付款存在过错。优美家公司作为居间方，未根据原告委托向被告付款，应由原告承担相应的责任，优美家公司没有扣留原告首付款的权利，未如期转付相应房款造成原告违约，对此原告可以向优美家公司追究责任。本院经审理认定事实如下：2016年3月27日，被告作为出卖方(甲方)、原告作为买受方(乙方)、优美家作为居间方(丙方)签订《房地产买卖居间协议》约定，乙方愿意委托丙方居间购买甲方的房地产(即系争房屋)；房价款为140万元；在甲、乙双方签订本协议后35日内需签订《房地产买卖合同》，当日内，乙方向甲方支付首付款为69万元(内含已付定金5万元)，该首付款收取适用下列第一种方式：此款由甲方向乙方书面签收后直接收取；佣金额度：住宅为所交易的房地产实际成交总价款的2%。以上佣金额度，如有优美家公司与客户特别约定，则从其约定；本协议甲、乙双方签订价格为140万元，此价格为乙方买入打包价格，此交易过程中所产生的交易所有费用由甲方承担。2016年3月27日，原告向优美家公司支付了5万元意向金，由优美家公司出具收据。3月29日，原告再向优美家公司支付了3万元。同日，被告作为出卖方(甲方)、优美家公司作为居间方，在居间协议签署栏后补充确认，“根据本协议第五条之约定，甲方在此确认已收到丙方转付的定金8万元整。”2016年4月24日，被告作为出卖人(甲方)、原告作为买受人(乙方，原告签署日期为4月23日)签订了《房地产买卖合同》，其中约定，乙方受让甲方自有的系争房屋；转让价款为102万元，除转让价款外，乙方还应向甲方支付38万元作为甲方提前终止租赁协议的赔偿款、装修补偿等费用；乙方应在2016年4月25日24时前向甲方支付本合同第一期款项，第一期款项包括该房产转让价首付款31万元和提前终止租赁协议赔偿款、装修补偿款38万元，两笔共计69万元(内含乙方于2016年3月29日支付的定金8万元)；《居间协议》中有关房屋买卖的内容是本合同的组成部分，与本合同不一致的地方以本合同为准；本合同自双方签字之日起成立，但本合同附生效条件，本合同自甲方收到乙方支付的或优美家公司代乙方支付的第一期款项之时起生效，如甲方未在2016年4月25日24时之前收到第一期款项，本合同不生效，且甲方之前收到的定金不予返还。2016年4月23日，原告通过银行转账、支付宝转账的方式分三笔向优美家公司经办人员支付了房款共计61万元，并由优美家公司出具收款收据一份。另查，2016年3月29日，被告作为委托方(甲方)、优美家(乙方)作为受托方签订《委托居间中介代理出售物业合同》约定，甲方将系争房屋委托乙方居间中介代理出售；委托售价125万元，交易费用由承购方承担；委托时间：2016年3月29日至2016年4月30日；乙方有权利在不影响甲方委托出售价格的基础上以低于或者高于委托价格出售该房产；服务报酬：佣金由承购方承担；溢价部分全部归乙方所有。2016年4月25日下午，被告通过短信方式与原告联系，将被告与优美家公司的短信往来告知原告，并告知原告优美家可能不会为原告足额代付第一期款项。4月26日下午，被告通过短信方式与原告联系，告知原告仍未收到第一期款项。4月27日下午，被告收到通过原告手机发来的短信，称原告以125万元购买系争房屋，另外给予中介15万元为办理此次交易所需的全部费用，原告已经支付8万元，应再付46万元。原告有权让中介持有15万元的交易费用，46万元首付原告可以随时支付。对此，原告称该条短信系优美家公司人员编好让原告发的。被告立即回复表示，原、被告之间约定的购房款为140万，第一期款项应为69万元，且税费应由被告承担等。之后，被告不同意支付优美家公司15万元，而第一期房款也一直未支付至被告账号。2016年7月，原告向被告发出律师函要求被告于收到律师函后五日内与律师取得联系，商议继续履行合同或双倍返还定金，如五日内被告仍未采取行动，视为被告拒绝履行合同，原告将依法维权。被告收到后未予理会。以上事实，有原、被告提供的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》、收款收据、转账凭证、短信截图以及原、被告陈述等证据予以证明，本院予以确认。审理中，原告明确在买卖合同签订之前，被告已经向原告提供过银行账号。原告申请证人优美家公司工作人员王晓刚出庭作证。证人陈述，优美家公司与被告签订委托销售合同，与被告的结算价格为125万元，溢价部分即15万元应由优美家公司所有，故优美家公司收到原告的第一期款项后，要求扣除第一期款项再支付被告，被告不同意，要求优美家公司全额转付第一期房款，后来再约被告协商过户事宜不成。2016年5-7月之间，优美家公司将61万元退还原告，原告在整个交易中积极配合，没有任何过错。原告表示对证人证言的真实性、关联性、合法性予以认可，且直到发生争议才知晓优美家公司与被告之间存在委托销售合同。被告表示，证人与原告有利益关系，对证人证言的客观性有所质疑，证人确实是原、被告买卖的居间人，被告与优美家公司签订的委托合同与本案并无直接关联。认可优美家公司将61万元退还给了原告。本院认为，本案的争议焦点在于被告未能于2016年4月25日之前收到第一期房款的原因以及原、被告对此应承担的责任。原告认为，原告于4月25日之前将房款61万元支付给优美家公司，加上已付定金8万元，构成了买卖合同约定的第一期款项，按约履行了付款义务，因被告不肯支付优美家公司15万元交易费用产生了争议，原告并不应承担责任。被告则认为，被告与优美家公司的约定与原、被告之间的买卖合同无关，原告未能按照买卖合同约定自行支付或通过优美家公司按期支付第一期房款69万元，构成违约。本院认为，第一，根据原、被告买卖合同之约定，原、被告就系争房屋买卖约定的合同总价为140万元、第一期款项为69万元，从未约定125万元房款以及15万元交易费用等事宜，原告应按照约定足额支付第一期款项，不得单方变更付款金额。第二，买卖合同中约定的是被告应收到来自原告或优美家公司代原告支付的第一期款项为原告支付的方式，原告可以自行或者通过优美家公司向被告支付第一期房款，只要确保被告能够按照约定期限足额收取该笔房款。虽然定金8万元于2016年3月29日系由优美家公司转付给被告的，但不足以变更原、被告双方在上述买卖合同中关于付款的约定，且原告在签订买卖合同之前已经知晓被告的银行账号。第三，当被告与优美家公司发生争议之后，原告并未积极督促优美家公司向被告付款，未能积极促成买卖的继续履行。因此，原告应对被告未按期足额收到第一期款项承担合同约定的相应责任。按照法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附条件生效的合同，自条件成就时生效。根据原、被告签订《房地产买卖合同》之约定，因被告未能按期足额收到第一期款项，故《房地产买卖合同》尚未生效，且被告收取的定金不予返还。原告要求被告双倍返还定金16万元的诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持。而案外人优美家公司未能履行代原告按期足额转付第一期房款的义务，如造成原告损失，原告可另案主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，判决如下：对原告赵朋扬要求被告罗雅心双倍返还定金人民币160000元的诉讼请求，不予支持。本案受理费人民币3500元，减半收取计人民币1750元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  余莉敏二〇一七年二月二十四日书记员  郑雪凝附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。