江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0303民初4886号原告：王翠芳，女，1961年5月15日出生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人李成全，江苏维维律师事务所律师。委托诉讼代理人郝佩佩，江苏维维律师事务所律师。被告：杨孝军，男，1972年7月17出生，汉族，住徐州市。被告：李淑荣，女，1970年2月20日出生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。原告王翠芳与被告杨孝军、李淑荣所有权确认纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，发现本案有不适宜用简易程序的情形，故依法转为普通程序，并依法由审判员刘松与人民陪审员李潇、苟长国组成合议庭，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告王翠芳的委托诉讼代理人李成全、郝佩佩，被告李淑荣的委托诉讼代理人桓轶到庭参加诉讼。被告杨孝军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王翠芳向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落于徐州市××、××东支路西××海棠××楼××单元××室及××楼××单元××室房屋归原告所有；2.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年8月1日，原、被告签订《房屋转让（出售）协议书》一份，约定被告将位于徐州市云龙区××楼××单元××房屋××（现为徐州市××、××东支路西××海棠××楼××单元××室）出售给原告，售价210000元。签订协议当天，原告向被告支付了全部购房款，被告向原告出具收条一份，并将房屋钥匙、安置补偿协议书原件等手续一并交付给了原告，原告遂对该房屋进行了装修并居住至今。现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告杨孝军辩称，1.原告诉称的协议书并非签订于2007年8月1日，该协议书在时间上要晚于该时间；2.涉案协议书中并未涉及储藏室；3.惠民花园E8号楼2单元302室房屋在涉案协议书签署时，并未办理权属登记证书；4.惠民花园E8号楼2单元302室房屋是答辩人杨孝军与李淑荣按份共有的房屋，答辩人杨孝军仅拥有部分产权，且李淑荣并未介入协议的商谈和签署。综上，请求人民法院依法判决。被告李淑荣辩称，被告李淑荣不是房屋买卖合同的当事人，原告无权基于该合同而对被告李淑荣提出本案的诉求，请求法院驳回原告对李淑荣的诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年，被告李淑荣、杨孝军在其惠民小区案涉房屋窗户上张贴出售案涉房屋信息后，同幢楼邻居柳某、杜某将该售房信息告知了原告王翠芳和其前夫杜长征。原告王翠芳和其前夫杜长征与被告李淑荣、杨孝军在案涉房屋见面，并查看了该房屋。在看房过程中，被告李淑荣说“还有个空调”，被告杨孝军说“不要了”，最后空调还是被拆走了。另外，在看房之前和看房过程中，原、被告就案涉房屋价格约定为21万元达成了一致意见。2007年8月1日，被告杨孝军（甲方）与原告王翠芳（乙方）签订《房屋转让（出售）协议书》，约定：“经甲、乙双方共同协议内容如下：一、甲方杨孝军身份证号码把惠民花园E8.2单元302号房104.93平方米转让（售）给乙王翠芳身份证号码。永不反悔。二、总售价金额贰拾壹万元正一次性付清。三、根据甲方原拆迁协议内容原件、钥匙等全部一次性交给乙方后不再干涉乙方住房。（其中过户费由乙方自负，房证费如多出原协议200元，多出部分由甲方给予解决）。过户时甲方必须协助乙方办理过户手续。……五、被协议一式三份，甲、乙双方各一份，担保人一份。”该《房屋转让（出售）协议书》上“甲方责任人签字：”处有被告杨孝军的签名（并注明杨孝军的居民身份证号码）和杨孝军代签的李淑荣名字，“乙方责任人签字：”处有原告王翠芳的签名（并注明王翠芳的居民身份证号码），“担保人签字：”处有被告的邻居柳某的签名（并注明柳某的居民身份证号码，当时柳某手写的该居民身份证号码后来被公安派出所告知与他人的身份证号码重号了，所以重新换发并以现在的居民身份证号码为准）。签订该《房屋转让（出售）协议书》的当日，被告杨孝军将其和李淑荣旧身份证复印件交给了原告；而后，被告杨孝军用新身份证复印件从原告处换回了旧身份证复印件。同日，原告王翠芳给付被告杨孝军房款21万元现金，被告杨孝军随即向原告出具《收条》一张，载明“今收到房屋款计贰拾壹万元正（￥210000.00元）。”被告杨孝军亦于同日，将2007年5月6日其与徐州市云龙区人民政府潘塘街道办事处就案涉房屋签订的《徐州市新城区房屋拆迁安置补偿协议》原件和案涉房屋钥匙交给了原告王翠芳（该拆迁安置补偿协议上仅有被告杨孝军的签名，且被告杨孝军签写的居民身份证号码为）。而后，原告王翠芳对案涉房屋进行了装修，并实际入住至今，期间均系原告王翠芳交纳的案涉房屋的水、电费。自2007年8月1日起至今十年多的时间内，被告李淑荣、杨孝军从未到案涉房屋收取原告的“租金”，亦未到案涉房屋向原告主张双方签订的合同不符合法律规定并要求原告搬离案涉房屋，更未向原告主张其他要求。另查明，在案涉房屋具备办理房屋权属证书时，被告李淑荣、杨孝军于2017年8月10日在未向原告王翠芳索要其于2007年8月1日交付的《徐州市新城区房屋拆迁安置补偿协议》原件且亦未告知原告王翠芳的相关情况下，直接在《徐州日报》07版上刊登了该拆迁安置补偿协议丢失的《声明》。次日，被告李淑荣、杨孝军持该份报纸《声明》到徐州市不动产登记审批中心申领案涉房产的房屋所有权证书。2017年8月17日，被告李淑荣领取了案涉房屋的权属证书（被告杨孝军未到场领取），该案涉房屋的权属证书上载明：“权利人：李淑荣、杨孝军，共有情况：按份共有，共有情况：李淑荣80%、杨孝军20%，坐落徐州市××、××东支路西××海棠××楼2-302，面积：104.93平方米”。又查明，被告李淑荣、杨孝军在其惠民小区案涉房屋同幢楼的邻居（亦是本案证人）柳某、杜某于1984年7月登记结婚，后于1996年5月12日离婚。本院认为：《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”《中华人民共和国合同法》第六条亦规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”纵观案涉房屋交易的整个过程、案涉房屋交接后至今的居住使用状况以及被告李淑荣、杨孝军的种种言行和客观事实：1、被告李淑荣、杨孝军在案涉房屋窗户上对外张贴卖房信息，原、被告双方全部到场看房，双方签订协议、交付房款、交付房屋拆迁安置补偿协议原件和钥匙、清点房内物品后交接房屋并将被告李淑荣特别提到的“空调”拆走等事实，合议庭经深入讨论一致认为在看房之前和看房过程中，原、被告商定价格的行为符合房屋交易市场的交易惯例，被告李淑荣对整个卖房过程是知情、参与并同意、认可的，包括同意被告杨孝军代其在协议上签字，并一致认为原告所述被告从其处更换新、旧居民身份证复印件的情况亦符合交易惯例，应为真实的事实情况；2、原告王翠芳对案涉房屋进行装修并实际入住至今，期间水、电费一直由原告王翠芳交纳，合议庭一致认为原告王翠芳确系案涉房屋的实际购房人和居住使用人；3、自2007年8月1日起至今十年多的时间内，被告李淑荣、杨孝军从未到案涉房屋向原告或者向他人收取其庭审中所称的“租金”，亦未到案涉房屋向原告主张双方签订的协议不符合法律规定并要求原告搬离案涉房屋，更未向原告主张其他要求或者到案涉房屋以自己是房屋所有人的身份查看房屋现实情况，故合议庭一致认为被告李淑荣、杨孝军应当是在案涉房屋买卖协议签订、交付房屋后，认可原告王翠芳作为购房人一直在该房屋内居住使用的权利和事实；4、在案涉房屋具备办理房屋权属证书时，被告李淑荣、杨孝军在明知案涉房屋拆迁安置补偿协议原件在原告王翠芳处（已经于2007年8月1日当天交付原告王翠芳），且在未向原告王翠芳索回该原件亦未告知原告王翠芳的情况下，以“原件丢失”为名自行于2017年8月10日在《徐州日报》07版上刊登该拆迁安置补偿协议丢失的《声明》，亦并未等候有无持有原件人出现归还，一日未耽搁，随即就于次日即持该份报纸《声明》到徐州市不动产登记审批中心申领案涉房产的房屋所有权证书，且整个申领过程均系被告李淑荣出面，领取的案涉房屋权属证书上载明的共有权利人李淑荣、杨孝军共有份额为李淑荣80%、杨孝军20%，与被告李淑荣庭审中所述“李淑荣并不掌管家庭的财政”相矛盾。被告李淑荣一方面表示自己“并不掌管家庭的财政”，另一方面却又在案涉房屋权属证书上载明其掌握着案涉房产80%的份额，这一自相矛盾的言行确实让合议庭难以相信其所述为真实，故合议庭一致认为被告李淑荣、杨孝军有违诚信，不尽合同义务，应属违约行为。当前房屋市场因价格变动原因，违约行为屡见不鲜，不仅扰乱了正常的市场经济秩序，也阻碍了社会文明诚信的进一步提高。就本案买卖双方来说，诚信交易尤为重要。原、被告签订的案涉《房屋转让（出售）协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照该协议约定内容全面履行各自义务。案涉协议签订后，原告依约向二被告交付了购房款，但二被告未按协议约定协助原告办理过户手续。合议庭尊重双方当事人意思自治，更希望双方当事人在从事民事活动时，能够遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，故被告李淑荣、杨孝军应当积极协助原告王翠芳办理案涉房屋的相关权属转移登记手续。因案涉《房屋转让（出售）协议书》仅就徐州市云龙区惠民花园E8号楼2单元302号房屋一套（现为徐州市××、××东支路西××海棠××楼2-302）作出了约定，并未约定将案涉储藏室（现为徐州市云龙区思民路南、惠民东支路西惠民花园惠民海棠园24号楼2-109）一并出售给原告王翠芳，故对于原告主张确认该储藏室归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百三十条规定、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百三十五条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、坐落于徐州市云龙区思民路南、惠民东支路西惠民花园惠民海棠园24号楼2-302归原告王翠芳所有；二、驳回原告王翠芳的其他诉讼请求。案件受理费7596元，保全费2619元，由原告王翠芳负担1200元，由被告杨孝军、李淑荣共同负担9015元（因被告杨孝军、李淑荣应负担的部分原告王翠芳已预交，被告杨孝军、李淑荣于本判决生效之日起3日内支付原告王翠芳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 刘 松人民陪审员 李 潇人民陪审员 苟长国二〇一七年十一月二十七日书 记 员 韩文昊