上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初4214号原告：孙莹，女，1980年7月12日生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。原告：王家亮，男，1976年9月28日生，汉族，户籍所在地云南省曲靖市。原告：王竞谊，女，2009年1月15日生，汉族，户籍所在地云南省曲靖市。法定代理人：王家亮(系原告王竞谊之父)，本案第二原告。三原告共同的委托诉讼代理人：张雪峰，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：孙伟国，男，1961年9月7日生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被告：许伏华，女，1954年1月10日生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王应滨(系被告许伏华之子)，户籍所在地上海市黄浦区。被告：孙伟强，男，1952年8月21日生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被告：孙维芬，女，1959年9月20日生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被告：孙婷，女，1986年12月11日生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。原告孙莹、王家亮、王竞谊诉被告孙伟国、许伏华共有物分割纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法适用简易程序审理，后因本案案情复杂，于2016年5月12日转为普通程序审理。2016年8月24日，经原告申请，本院依法追加孙伟强、孙维芬、孙婷作为本案被告共同参加诉讼。2016年3月23日、10月9日，本案两次公开开庭进行审理。原告孙莹、王家亮、王竞谊的共同委托诉讼代理人张雪峰，被告孙伟国、被告许伏华及其委托代理人王应滨、被告孙伟强、孙维芬、孙婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙莹、王家亮、王竞谊向本院提出诉讼请求：一、依法判令三原告拥有松江区德宁路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权(三原告所得房屋价值补偿款人民币(以下币种同)445,001.31元，居住困难保障补贴227,327.07元，期房补贴30,000元，二室户每月2,000元，暂计算15个月，应计算至被告将房屋交付给原告之日，共计702,328.38元，系争房屋价值498,053.84元，以上数额暂定，以最后结算单确定的全部数额为准)；二、依法判令被告孙伟国、许伏华共同支付三原告房屋价值补偿款和居住困难保障补贴款及期房补贴共计204,274.54元及自2014年11月16日至判决生效之日以204,274.54元为基数按央行同期贷款利率计算的逾期利息。事实和理由：原告孙莹与原告王家亮系夫妻关系，原告王竞谊系原告孙莹、原告王家亮的婚生女儿，被告孙伟国与被告许伏华系夫妻关系，被告孙维芬与被告孙婷系母女关系，被告孙伟国、被告孙伟强、被告孙维芬系兄弟姐妹关系。原、被告同属于上海市杨浦区住房保障和房屋管理局与杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室公房承租人孙伟国、征收补偿协议签订代理人许伏华2014年11月15日签订的征收编号为J-105-4-187号《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》中确定的被安置对象。房屋征收总补偿款共计2,029,552.45元(暂定)，其中房屋价值补偿款为1,186,670.17元，居住困难保障补贴530,429.83元，系争房屋松江区德宁路XXX弄XXX号XXX室房屋补贴后总价为498,053.84元。三原告应得房屋价值补偿款445,001.31元，居住困难保障补贴227,327.07元，期房补贴30,000元，共计702,328.38元(暂定)。其它如有另外相关补偿款项待定。被告孙伟国、被告许伏华已选择房屋产权调换，并已由上海市杨浦区住房保障和房屋管理局提供房屋四套，其中，系争房屋松江区德宁路XXX弄XXX号XXX室房地产权证已于2015年9月11日依法核准(房地产权证号：松XXXXXXXXXX)。被告孙伟国、被告许伏华在取得房屋征收补偿全部利益后至今未将三原告应享有的征收补偿份额进行分配，侵犯了三原告的合法权益，故三原告诉至本院，请求判如所请。被告孙伟国、许伏华共同辩称，原告孙莹没有在平凉路的房屋中居住过，原告孙莹的户口确实在平凉路被动迁房屋内，但是其不符合同住人的要求，该房屋是被告孙伟国、许伏华居住的，原告孙莹在云南是分配过房屋的。在统计人数的时候，原告王家亮、王竞谊属于引进人口，三原告是空挂户口，动迁的时候是按照面积计算的，三原告是没有动迁利益的，但是帮原告申请了困难人口。通过家庭协议的方式，已经将位于上海市罗和路XXX弄XXX号XXX室的房屋给了原告孙莹。三原告均属空挂户口，不属于被安置对象，没有动迁利益，故不同意原告的诉讼请求。被告孙伟强、孙维芬、孙婷共同辩称，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告孙莹与原告王家亮系夫妻关系，原告王竞谊系原告孙莹、原告王家亮的婚生女儿；被告孙伟国与被告许伏华系夫妻关系；被告孙伟强与原告孙莹系父女关系；被告孙维芬与被告孙婷系母女关系；被告孙伟国、被告孙伟强、被告孙维芬系兄弟姐妹关系。位于上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋系公有住房，原承租人为被告孙维芬。2006年11月1日，被告孙维芬与被告孙伟国签订《上海市公有住房承租权转让合同》一份，约定被告孙维芬将承租的上述公有住房承租权转让给被告孙伟国，并于2006年11月10日经上海市杨浦区房地产登记处审核确认。上述房屋自征收公告发布之日的在册户籍为五人，即孙维芬、孙婷、孙莹、孙伟国、许伏华。2014年11月15日，上述房屋被动迁，被告孙伟国作为乙方、上海市杨浦区住房保障和房屋管理局作为甲方、上海市杨浦区第二房屋征收服务事务所有限公司作为房屋征收实施单位，共同签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议第五条约定被征收房屋价值补偿款计1,186,670.17元；协议第六条约定经认定，乙方符合居住困难条件，居住困难人口信息为7人，分别为：王竞谊、孙维芬、孙婷、孙莹、王家亮、孙伟国、许伏华，居住困难增加货币补贴款530,429.83元；协议第七条约定被征收房屋装潢补偿款为26,237.45元；协议第八条约定乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项1,717,100.00元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套，房屋总建筑面积276.79平方米，房屋地址分别为：1、申江南路XXX弄XXX号XXX室，房屋总价961,574.40元，优惠总价961,574.40元；2、德宁路XXX弄XXX号XXX室，房屋总价654,226.14元，优惠总价498,053.84元；3、罗和路XXX弄XXX号XXX室，房屋总价611,718.03元，优惠总价547,831.03元；4、罗和路XXX弄XXX号XXX室，房屋总价472,023.56元，优惠总价422,726.06元，以上房屋价格合计2,430,185.33元。房屋产权调换差价为713,085.33元，由乙方支付。协议第九条约定其他各类补贴、奖励费用合计286,215.00元；协议第十四条约定乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项，计400,632元。协议第十八条第2项约定孙伟强暂时计入困难户人数(其户口在外省市)，待其回沪并报入本市常住户口后凭本市户口簿领取相应的货币补贴款；第4项约定期房补贴：按所选择的产权调换房屋：一室户1,500元/月/套；二室户2,000元/月/套；三室户(包括三室以上户型)2,500元/月/套给予过渡补贴。协议还对其他事项作了相应的约定。征收补偿协议签订后，上述四套动迁安置房中，根据被告孙伟国提交给订房组的订房回执，其中申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房人为孙伟国、许伏华二人，德宁路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房人为许伏华一人，罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房人为孙维芬一人，罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房人为孙伟强一人。庭审中，原、被告均确认上述四套房屋的差额款项400,632元，其中被告孙伟强支付了222,730元，被告孙维芬支付了47,000元，其余均由被告孙伟国、许伏华支付。现上述四套动迁安置房均已交付，其中，被告孙伟国、许伏华取得申江南路XXX弄XXX号XXX室的房屋，被告许伏华取得德宁路XXX弄XXX号XXX室的房屋，被告孙维芬取得罗和路XXX弄XXX号XXX室的房屋，被告孙伟强取得罗和路XXX弄XXX号XXX室的房屋。另查明，原告孙莹的户口于2005年10月10日迁入被动迁房屋内，原告王家亮的户口于2009年2月23日迁入被动迁房屋内，原告王竞谊的户口于2009年3月20日迁入被动迁房屋内，被告孙伟强的户口于2015年3月3日迁入被动迁房屋内。庭审中，原告及被告孙伟强向本院陈述，三原告及被告孙伟强均没有在被动迁房屋内居住过。再查明，被告孙伟强的户口迁入被动迁房屋之后，增加的居住困难货币补贴款245,300元由被告孙伟国领取。诉讼过程中，本院向上海市杨浦区第二房屋征收服务事务所有限公司进行调查，该公司工作人员向本院陈述，被动迁房屋属于租赁的公房性质，本次动迁安置是以户为单位，不直接认定安置对象的人数，安置权益由其自行协商解决。以上事实，由户籍资料、上海市公有住房承租权转让合同、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、订房回执、上海市房地产登记簿、调查笔录及双方当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，共有人可以协商确定分割方式；达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》明确规定，拆迁人给予公有房屋承租人的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有本市常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。本案中，根据庭审查明的事实，三原告的户口虽然在动迁前迁入被动迁房屋内，但三原告从未在被动迁房屋内居住过，故三原告并不符合共同居住人的条件。从本院向动迁公司调查结果看，本次动迁安置是以户为单位，不直接认定安置对象的人数，安置权益由其自行协商，故因本次动迁所得被征收房屋价值补偿款及房屋装潢补偿款、其他各类补贴、奖励费用等均归承租人孙伟国所有，由被告孙伟国在家庭成员内部妥善作出处理。但上海市国有土地上房屋征收补偿协议中的居住困难保障补贴款，该项目的计算方式是按人头数进行计算的，故应当在认定的居住困难人口中平均分配，结合本案实际情况，在本户动迁户中认定的居住困难人口为7＋1人，故该项费用应由原、被告共8人均分，经计算每人各应享有96,966.23元。现被告孙伟国、许伏华在取得动迁安置权益后，已分别给予被告孙维芬、孙婷动迁安置款500,000元购买安置房屋，给予被告孙伟强动迁安置款200,000元购买安置房屋，均应视为已对被告孙维芬、孙婷及被告孙伟强作出了安置，但本案三原告并未得到相应安置补偿，应由被告孙伟国给予相应安置补偿。基于被告孙伟强与原告孙莹系父女关系，三原告与被告孙伟强可视为一个整体，故被告孙伟国应当支付三原告动迁安置补偿款187,864.90元(计算方式：96,966.23×4－200,000)。如有分割需要，三原告与被告孙伟强相互之间可另循正当途径进行相应处理。三原告要求系争房屋的所有权归三原告所有的诉讼请求，于法无据，本院难以支持。被告孙伟国、许伏华关于已经按照家庭协议的方式安置了三原告的抗辩意见，缺乏充分依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条、第五十一条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告孙伟国于本判决生效之日起十日内支付原告孙莹、王家亮、王竞谊动迁安置补偿款187,864.90元；二、驳回原告孙莹、王家亮、王竞谊的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,823元，由原告孙莹、王家亮、王竞谊负担6,766元(已付)，被告孙伟国负担4,057元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  谢 铭审 判 员  蔡 珺人民陪审员  赵金萍二〇一七年二月二十一日书 记 员  张 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。第五十一条本细则中下列用语的含义：……（三）共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有本市常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。……三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。