江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初317号原告：中信银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市城厢镇太平南路29号（银河大厦14幢1-2楼），统一社会信用代码913205856821838430。法定代表人：何飚，该行行长。委托诉讼代理人:蒋毅，江苏瀚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人:朱敏亚，江苏瀚邦律师事务所律师。被告：雷必钦，男，1985年1月24日出生，畲族，住福建省永泰县。被告：叶莲玉，女，1990年2月18日出生，汉族，住福建省永泰县。被告：雷必文，男，1976年12月7日出生，畲族，住福建省永泰县。被告：林素风，女，1979年9月13日出生，汉族，住福建省永泰县。原告中信银行股份有限公司太仓支行与被告雷必钦、叶莲玉、雷必文、林素风金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2017年2月14日、2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司太仓支行的委托代理人蒋毅到庭参加诉讼，被告雷必钦、叶莲玉、雷必文、林素风经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求判令：1、被告雷必钦、叶莲玉立即归还借款本金人民币277万元并支付相应的贷款利息（利息自2017年1月9日起按照借款合同约定利率的1.5倍计算至款项实际给付之日止）；2、被告雷必钦、叶莲玉支付原告律师费66882元；3、被告承担本案诉讼费用；4、被告雷必文、林素风承担抵押担保责任，如被告雷必钦、叶莲玉不履行上述还款付息赔偿损失等义务，原告有权拍卖、变卖位于城厢镇城××室、××室共××套房屋，并以所得款项在最高额280万元范围内优先受偿；5、被告雷必文、林素风对被告雷必钦、叶莲玉的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年9月12日，原告与被告雷必钦、叶莲玉签订编号为ZGTC016号《个人最高额授信合同》，合同约定，原告向被告雷必钦、叶莲玉提供人民币280万元的授信额度，授信额度期限为36个月，自2014年9月12日起至2017年9月12日止。同日，原告为确保上述授信合同的履行与被告雷必文、林素风签订了编号为（2014）信苏银最抵字GTC016-1号的《最高额抵押合同》，约定被告雷必文、林素风将其所有的位于太仓市城厢镇城西北路8号1幢326-332、334号共八套房产抵押给原告，为被告雷必钦、叶莲玉自2014年9月12日至2017年9月12日期间的债务向原告提供抵押担保，上述抵押均办理了抵押登记。2016年9月28日，原告与被告雷必钦、叶莲玉签订编号为银贷字第811202071373号的《中信银行个人经营借款合同》，约定被告雷必钦、叶莲玉向原告贷款人民币277万元，贷款期限为11个月，自2016年9月28日起至2017年8月28日止，贷款年利率为6.09%，被告雷必钦、叶莲玉每月归还本金3万元，到期利随本清。同日，为确保上述借款合同的履行，原告与被告雷必文、林素风分别签定了编号为（2016）信苏银保字第811202071373-2、811202071373-3号《保证合同》，约定被告雷必文、林素风分别在本金277万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用等为被告雷必钦、叶莲玉的债务承担连带保证责任。2016年9月28日，原告按约将277万元支付至被告雷必钦指定的账户。然，截至2017年1月2日，被告雷必钦、叶莲玉未履行还款义务已达93日。根据合同约定，被告雷必钦、叶莲玉逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告雷必钦、叶莲玉立即偿还全部贷款及相应利息。为维护自己权益，特向法院提起诉讼。被告雷必钦、叶莲玉、雷必文、林素风未作答辩。经审理查明：2014年9月12日，被告雷必钦与原告中信银行股份有限公司太仓支行签订编号为ZGTC016的《个人最高额授信合同》一份，约定原告对被告的授信额度为人民币280万元，授信额度的使用期限为36个日历月，自2014年9月12日至2017年9月12日，被告叶莲玉在合同尾部落款处签署了姓名。同日，被告雷必文与原告签订了编号为（2014）信苏银最抵字第GZC016-1号的《最高额抵押合同》，约定被告雷必文以其位于城厢镇城××、××、××、××、××、××、××、××室共××房产为原告提供最高额抵押担保，担保的债权为原告与被告雷必钦在2014年9月12日至2017年9月12日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，担保的债权最高额限度为280万元，抵押担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。上述抵押的房产已于2014年9月15日办理了抵押登记手续（房屋所有权证号第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额280万元）。2015年9月22日，被告雷必钦、叶莲玉与原告签订编号为银贷字/第TC811202021889号《中信银行个人经营借款合同》一份，约定原告向被告贷款人民币280万元，期限12个月，自2015年9月22日起至2016年9月22日止，贷款年利率为5.52%，利率为浮动利率，自实际提款日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从利率调整日后每年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。借款人按月付息到期一次还本，付息日为每月21日。合同签订当日，原告将280万元贷款发放至被告雷必钦指定的账户。上述贷款到期后，被告雷必钦、叶莲玉未按约归还全部借款，仅支付了利息及部分本金。之后于2016年9月28日，被告雷必钦、叶莲玉又与原告签订编号为银贷字/第811202071373号的《中信银行个人经营借款合同》一份用于清偿上述到期贷款，合同约定，原告向被告雷必钦、叶莲玉提供金额为277万元的贷款，贷款期限11月，自2016年9月28日起至2017年8月28日止，贷款年利率为6.09%，利率为浮动利率，自实际提款日起，首次利率调整日确定为2017年1月1日，并从利率调整日后每年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。还款方式为每月归还本金3万元，到期利随本清。逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。合同5.4条约定借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。合同5.5条约定对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。合同第12条中约定借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及利息。同日，被告雷必文、林素风分别与原告签订编号为（2016）信苏银保字第811202071373-2号、（2016）信苏银保字第811202071373-3号《保证合同》，约定为保证原告与雷必钦签订的编号811202071373号的《中信银行个人经营借款合同》的履行，保证人雷必文、林素风自愿为原告对主合同债务人依主合同形成的债权提供保证担保。保证的主债权即主合同项下债权本金277万元，保证的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，被告雷必钦、叶莲玉未按照合同约定的每月归还本金3万元的方式偿还贷款，2017年1月9日原告向本院提起诉讼，要求被告雷必钦、叶莲玉立即归还上述贷款合同项下全部借款并支付相应的利息。另查明，原告为追讨本案借款，与江苏瀚邦律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由江苏瀚邦律师事务所指派律师蒋毅、朱敏亚作为原告的诉讼代理人，承办此案诉讼事宜，律师代理费66882元。以上事实，有原告提供的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》及抵押物清单、他项权证、《中信银行个人经营借款合同》、《保证合同》、借款凭证、银行流水单、委托代理合同以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告雷必钦、叶莲玉签订的《个人最高额授信合同》、《中信银行个人经营借款合同》均合法有效，受法律保护。原告已经按照合同约定向雷必钦、叶莲玉指定的账户发放借款277万元，履行了合同义务，被告雷必钦、叶莲玉作为共同借款人应按照借款合同约定向原告归还借款本金。《中信银行个人经营借款合同》中约定，若被告雷必钦、叶莲玉违反合同约定，逾期或者未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告雷必钦、叶莲玉立即偿还全部贷款及相应利息。现被告雷必钦、叶莲玉未按借款合同约定每月归还借款本金3万元，已属违约，原告通过诉讼方式宣布上述借款合同项下贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款并承担逾期利息符合法律规定，应予支持。截至2017年1月9日原告起诉日，被告雷必钦、叶莲玉结欠原告贷款本金277万元，本院予以确认。关于律师费，《中信银行个人经营借款合同》中约定原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由被告雷必钦、叶莲玉承担。《最高额抵押合同》及《保证合同》中律师费亦在担保范围之内。本案中，原告为追讨借款，委托律师参与诉讼，实际发生律师费用，且原告主张的律师费金额符合规定，对原告该项诉请本院予以支持。《最高额抵押合同》中约定被告雷必文以其位于城厢镇城××、××、××、××、××、××、××、××共××房产为原告提供最高额抵押担保，担保的债权为原告与被告雷必钦在2014年9月12日至2017年9月12日期间所签署的合同发生的债权，包括本案的债权。现被告雷必钦、叶莲玉因违约被提起诉讼，原告主张就被告雷必文抵押的房产折价或拍卖、变卖抵押房产所得价款在280万元范围内优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《保证合同》中约定被告雷必文、林素风对原告与被告雷必钦、叶莲玉在2016年9月28日所签署的《中信银行个人经营借款合同》所形成的债权承担连带保证责任，现因被告雷必钦、叶莲玉逾期未归还借款本金，构成违约，对被告雷必钦、叶莲玉的上述债务被告雷必文、林素风应承担连带清偿责任，保证人雷必文、林素风承担清偿责任后，可以向被告雷必钦、叶莲玉追偿。现被告雷必钦、叶莲玉、雷必文、林素风无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告雷必钦、叶莲玉于本判决生效之日起10日内归还原告中信银行股份有限公司太仓支行《中信银行个人经营借款合同》（银贷字/第811202071373号）项下贷款本金277万元并支付相应的利息（利息自2017年1月9日起按照借款合同约定利率的1.5倍计算至款项实际给付之日止）；二、被告雷必钦、叶莲玉于本判决生效后10日内支付原告中信银行股份有限公司太仓支行律师费66882元。上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行，账号：45×××14。三、对上述债务，原告有权以被告雷必文名下位于太仓市城厢镇城××、××、××、××、××、××、××、××室共××房产（权证号：太房权证城厢字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，他项权证号：太房他证太仓字第××号）折价或以拍卖、变卖抵押房产所得价款在280万元范围内优先受偿。四、被告雷必文、林素风对被告雷必钦、叶莲玉的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。案件受理费30008元，财产保全费5000元，合计35008元，由被告雷必钦、叶莲玉、雷必文、林素风共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。审 判 长  林 森代理审判员  胡兴瑞人民陪审员  毛林林二〇一七年二月二十八日书 记 员  陈若玮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条保证承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。