江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0116民初8155号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行，住所地在南京市沿江工业开发区新华路568号。负责人：余志俊，行长。委托代理人：李天平,江苏东南律师事务所律师。被告：南京红健气体有限公司，住所地在南京市化学工业园区园区西路218号。被告：南京阿尔发化工有限公司，住所地在南京市化学工业园区园区西路218号。被告：周凤贵，男，汉族，1953年12月10日出生，住南京市。被告：张红霞，女，汉族，1959年11月4日出生，住南京市。被告：周旭光，男，汉族，1984年12月18日出生，住南京市六合区。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行（以下简称紫金农商银行江北园区支行）与被告南京红健气体有限公司（以下简称红健气体公司）、南京阿尔发化工有限公司（以下简称阿尔发公司）、周凤贵、张红霞、周旭光金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案受理后，依法由审判员王家权独任审判，且于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告紫金农商银行江北园区支行的委托代理人李天平到庭参加诉讼。被告红健气体公司、阿尔发公司、周凤贵、张红霞、周旭光经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告紫金农商银行江北园区支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与红健气体公司签订的《流动资金借款合同》；2.判令红健气体公司偿还借款本金4000000元及2016年11月21日至2016年12月5日止的利息13166.37元，并按合同约定的年利率11.85%承担自2016年12月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；3.判令红健气体公司承担律师费72000元；4.判令紫金农商银行江北园区支行对阿尔发公司名下坐落于南京市××区××园区××路××号的房产及土地的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；5.判令本案的诉讼费、保全费由红健气体公司承担；6.判令阿尔发公司、周凤贵、张红霞、周旭光对上述还款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年5月31日，红健气体公司与紫金农商银行江北园区支行签订一份《流动资金借款合同》，约定：红健气体公司向紫金农商银行江北园区支行贷款4000000元，期限自2016年5月31日至2017年5月30日，利率为固定利率，年利率7.9%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日。合同还约定了罚息、复利的计算标准。紫金农商银行江北园区支行同时与阿尔发公司签订《抵押合同》，约定：阿尔发公司以其名下位于南京市××区××园区××路××号的房产作抵押。同日，紫金农商银行江北园区支行与阿尔发公司、周凤贵、张红霞、周旭光签订《保证合同》，约定阿尔发公司、周凤贵、张红霞、周旭光为上述贷款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。合同签订后，紫金农商银行江北园区支行于2016年6月7日发放贷款。2016年10月，红健气体公司在其他支行的贷款由于担保人无法继续担保，原告的二级支行江苏紫金农村商业银行股份有限公司盘城支行（以下简称盘城支行）要求红健气体公司更换担保物或者担保人，但红健气体公司未能履行上述义务，盘城支行宣布贷款提前到期并诉至法院，原告认为红健气体公司经营出现问题且盘城支行已经起诉，为维护自身利益，故诉至法院。被告红健气体公司、阿尔发公司、周凤贵、张红霞、周旭光未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：1.2016年5月31日，紫金农商银行江北园区支行与红健气体公司签订《流动资金借款合同》，约定：红健气体公司向紫金农商银行江北园区支行借款4000000元。期限为12个月，自2016年5月31日至2017年5月30日止，实际提款日与还款日以借款借据为准。贷款利率为固定利率年利率7.9%；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率水平上加收50%计收罚息；不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。借款人不按时支付利息，贷款人有权解除合同。贷款人实现债权的费用，由借款人承担。2016年5月31日，紫金农商银行江北园区支行与阿尔发公司签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定阿尔发公司以其名下位于南京市××区××园区××路××号的房产（宁房权证六初字第××号、宁房权证六初字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等。双方于2016年6月3日办理了抵押登记，紫金农商银行江北园区支行于同日领取了房屋他项权证，他项证权证号为宁房他证六字第2415**号，他项权证载明债权数额为肆佰万元。2016年5月31日，紫金农商银行江北园区支行与阿尔发公司、周凤贵、张红霞、周旭光签订《保证合同》，约定：阿尔发公司、周凤贵、张红霞、周旭光为红健气体公司上述4000000元借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人提供物的担保，债务人不履行到期债务或发生担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人就该抵押物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩。2016年6月7日，紫金农商银行江北园区支行向红健气体公司发放贷款4000000元，借款借据载明借款到期日为2017年5月30日，每季20日结息。贷款发放后，截至2017年2月13日，红健气体公司尚欠本金4000000元及利息、罚息、复利74409.45元。2.紫金农商银行江北园区支行为本次诉讼委托江苏东南律师事务所代理，并支付律师代理费72000元。以上事实有当事人陈述，《流动资金借款合同》，《南京市六合区房地产抵押合同》及房屋他项权证，《保证合同》，借款借据，《委托代理合同》、律师费发票及律师费转账凭证等证据证实，本院予以确认。本院认为，紫金农商银行江北园区支行与红健气体公司签订的《流动资金借款合同》、与阿尔发公司签订的《南京市六合区房地产抵押合同》以及与阿尔发公司、周凤贵、张红霞、周旭光签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性、强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。合同签订后，原告依约向红健气体公司发放贷款4000000元，履行了义务，但红健气体公司未按约支付利息，截至2017年2月13日欠利息、罚息、复利，计74409.45元。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除人可以解除。《流动资金借款合同》约定，借款人未按约支付利息，贷款人有权解除合同。红健气体公司未按约支付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权要求解除双方签订的《流动资金借款合同》。合同解除后，红健气体公司应归还借款本金及利息，并赔偿损失。《流动资金借款合同》约定，贷款人实现债权费用应由借款人承担。原告为实现债权支付律师代理费72000元，应由红健气体公司承担。《保证合同》约定，保证方式为连带责任保证，保证范围为本息及实现债权费用等。保证人应按约承担保证责任。《南京市六合区房地产抵押合同》约定，阿尔发公司的房产抵押担保，且办理了抵押登记。原告对阿尔发公司的抵押房产享有优先受偿权。综上，原告要求解除其与被告红健气体公司签订的《流动资金借款合同》；被告红健气体公司归还本金4000000元及利息（截至2017年2月13日为74409.45元，自2017年2月14日起至贷款还清之日止按借款合同约定计算）；被告红健气体公司偿付律师代理费72000元；阿尔发公司抵押财产优先受偿；被告阿尔发公司、周凤贵、张红霞、周旭光应对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行与被告南京红健气体有限公司于2016年5月31日签订的《流动资金借款合同》。二、被告南京红健气体有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行借款本金4000000元及利息、罚息、复利（截至2017年2月13日为74409.45元；自2017年2月14日起至还清之日止，按流动资金借款合同约定计算利息、罚息、复利）。三、被告南京红健气体有限公司于本判决生效后十日内偿付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行律师代理费72000元。四、被告南京红健气体有限公司未及时履行上述第二、三项义务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行有权以被告南京阿尔发化工有限公司位于南京市六合区大厂园区西路218号的房产（宁房权证六初字第××号、宁房权证六初字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在4000000元限额内优先受偿。五、被告南京阿尔发化工有限公司、周凤贵、张红霞、周旭光对被告南京红健气体有限公司上述第二、三项还款义务承担连带清偿责任。案件受理费39481元，减半收取19740.5元，保全费5000元，合计24740.5元，由被告南京红健气体有限公司、南京阿尔发化工有限公司、周凤贵、张红霞、周旭光负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费39481元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 员 王家权二〇一七年二月二十七日法官助理 曹玉鼎书 记 员 樊少杰