上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初13014号原告：上海东鼎投资集团有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：邵东明，董事长。委托代理人：江雪，员工。被告：上海威图娱乐发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈秀群。原告上海东鼎投资集团有限公司与被告上海威图娱乐发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。法官助理黄莺负责本案的审判辅助工作。原告上海东鼎投资集团有限公司的委托代理人江雪到庭参加诉讼。被告上海威图娱乐发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海东鼎投资集团向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋租赁合同于2016年7月18日(原告起诉之日)解除，并判令被告腾退、返还房屋；2、判令被告支付原告拖欠的房屋租金，自2013年7月18日起算至合同解除前一日(2016年7月17日)，共计1,647,945.6元(已扣除2015年6月1日至2015年8月31日支付过的租金)；3、判令被告支付租金逾期付款违约金，标准为未付款的日千分之一，自2013年6月19日计算至2016年7月17日止，共计1,262,800元；4、判令被告支付房屋占有使用费，标准为合同约定的租金标准的2倍，自2016年7月18日计算至房屋实际返还日止。事实和理由：2012年2月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租东鼎国际大厦A座一层部分，租期自2013年7月18日起至2022年7月17日止。合同签订后，原告如约向被告交付了房屋，被告使用至今，但被告仅仅支付了2015年6月1日至2015年8月31日的租金，嗣后未再支付过任何租金。后经原告多次催讨与协商仍未果，故涉讼。被告上海威图娱乐发展有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年2月9日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市宝山区漠河路600弄内。该房屋经双方确认建筑面积总计为1,880平方米。租赁期限自2013年7月18日起至2022年7月17日止。合同第4.1条约定，年租金总计为600，000元，该房屋租金三年内不变，自2016年7月18日起，租金递增比例按双方约定的执行标准每年递增20%进行调整。合同第4.2条约定，租金支付实行先付后用原则，每半年为结算周期，乙方应至少提前一个月支付下一周期的租金。逾期支付的，乙方需每日按照逾期租金的千分之一向甲方支付违约金。合同第7.1条约定，在本合同因解除等原因依法提前终止后15日返还该房屋，未经甲方书面同意乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。合同第8.2条约定，租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：3)拖欠租金或其它应由乙方承担费用中的任何一项连续30天以上的。合同落款处，乙方由郑少华作为法定代表人签字确认。另查明，2011年4月18日，原告上海东鼎投资集团有限公司登记为上海市宝山区漠河路XXX弄XXX-XXX号的房地产权利人。再查明，2013年7月22日，被告成立，法定代表人登记为郑少华。2013年10月18日，被告的法定代表人变更为陈秀群。庭审中，原告提供了下列证据材料：1、催款通知一组及会议纪要，证明原告曾于2012年12月3日、2013年4月15日、2013年5月7日、2014年11月17日多次向被告当面送达催款通知，向被告催讨租金；并在2013年8月12日，原告曾协同招商方上海宝山经济开发有限公司(宝山开发区)与被告协调租金欠缴的事宜。2、确认书，证明被告于2015年6月5日出具确认书，确认其拖欠原告2013年1月18日至2015年5月31日的租金未付，同时，确认由于被告2015年6月1日起继续使用系争房屋正常经营会所，故已支付自2015年6月1日至2015年8月31日止的租金。审理过程中，原告表示合同签订后，因为营业执照未办出，故被告装修好试营业了三个月就停业了，之后也一直关关停停。直到2015年，被告表示可以正式开业，先支付原告2015年三个月的租金，等正式开业之后再支付之前欠付的款项。嗣后，被告支付了三个月租金，也写了确认书。等第四个月，原告向被告催要租金的时候，被告表示无法开业没有钱支付。2015年9、10月又停止营业了，至今也没有开业，房屋大门是关着的，里面也没有被告的工作人员，被告也未把钥匙给原告，既未支付租金又未表示要解除合同，原告没有房屋的钥匙，无法进入系争房屋。2015年10月被告停业后，原告向被告表示要求解除合同，被告不同意，原因是其进行过装修。之后，原告再联系被告的股东，对方表示在外地。现在打被告三位股东的电话，偶尔也能打通，但是从未露面，也不解决问题。原告还表示，就滞纳金，可以由法院根据本案实际情况予以调整；就房屋占有使用费，自愿按照合同约定的租金标准来主张。本院认为，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，对双方均具有法律约束力。根据查明的事实，被告签订合同后至今仅支付了三个月的租金，长期拖欠租金未付，根据合同约定，被告的行为构成严重违约，原告作为出租方享有单方解除合同的权利。至于合同解除日的确定，应为通知到达被告之日。鉴于被告下落不明，本院于2016年11月10日对其进行了公告送达，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达，故本院确定合同解除日为2017年1月9日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告要求被告腾退、返还房屋，并支付2013年7月18日起至合同解除日止的租金的诉讼请求，合法有据，本院予以准许。鉴于被告支付过2015年6月1日至2015年8月31日止的租金，故这部分金额应予扣除。关于迟延付款违约金，被告迟延支付租金，构成违约，理应向原告支付违约金。鉴于原告在庭审中表示可以由法院根据本案实际情况就滞纳金的标准予以调整，故本院考虑本案中双方当事人履行合同的诚信、违约方的违约事实、守约方造成的实际损失等因素，将违约金酌情调整为未付款的日万分之二点一。关于占有使用费，鉴于合同解除后，被告仍继续占有系争房屋，理应支付自2017年1月10日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。鉴于原告在庭审中表示自愿按照合同约定的租金标准来主张使用费，与法不悖，本院亦予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海东鼎投资集团有限公司与被告上海威图娱乐发展有限公司就上海市宝山区漠河路600弄东鼎国际大厦一层部分签订的房屋租赁合同于2017年1月9日解除；二、被告上海威图娱乐发展有限公司于本判决生效之日起十日内，从上述房屋中腾退并返还给原告上海东鼎投资集团有限公司；三、被告上海威图娱乐发展有限公司于本判决生效之日起十日内，以合同约定的租金标准计算，向原告上海东鼎投资集团有限公司支付自2013年7月18日至2017年1月9日止的租金(扣除2015年6月1日至2015年8月31日止的租金)；四、被告上海威图娱乐发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海东鼎投资集团有限公司支付自2013年6月19日至2017年1月9日止的逾期付款违约金，标准为未付款的日万分之二点一；五、被告上海威图娱乐发展有限公司于本判决生效之日起十日内，以合同约定的租金标准计算，向原告上海东鼎投资集团有限公司支付自2017年1月10日至实际返还之日止的房屋占有使用费；六、原告上海东鼎投资集团有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,085元，由被告上海威图娱乐发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陶 芳人民陪审员  时金兰人民陪审员  郁金秀二〇一七年二月二十一日书 记 员  朱 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，后者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。