安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终111号上诉人（原审被告）：安徽新地锐意物业服务有限公司安庆分公司，住所地安徽省安庆市大观区纺织南村13栋406室。负责人：汪林，该公司经理。委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方金环，女，1977年1月18日出生，回族，无固定职业，户籍地安徽省亳州市谯城区，经常居住地安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：马剑（系方金环丈夫），男，1978年6月30日出生，回族，致公党安庆市委会工作人员，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：祖同银，安徽长江人律师事务所律师。上诉人安徽新地锐意物业服务有限公司安庆分公司（以下简称新地锐意物业安庆分公司）因与被上诉人方金环排除妨害纠纷一案，不服安徽省安庆市大观区人民法院（2016）皖0803民初1689号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。新地锐意物业安庆分公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回方金环的诉讼请求。事实与理由：原审认定新地锐意物业安庆分公司侵权事实错误。涉案的24室水电运行正常，方金环声称24室水电运行异常未提供证据，而新地锐意物业安庆分公司提供证据证明24室水电运行正常。一审中，方金环未举证证明新地锐意物业安庆分公司存在过错。原审认定新地锐意物业安庆分公司存在侵权，显然不当。二、一审判令新地锐意物业安庆分公司给付1000元经济赔偿金依据不足。方金环辩称，一、原审法院认定本案侵权的事实清楚、证据充分。方金环在一审提交了视频资料、手机短信等证据，二审又提交了当地派出所的接待报警案件的三联单，充分证明新地锐意物业安庆分公司停水、停电的侵权事实。二、原审判决新地锐意物业安庆分公司恢复供水供电，符合《物业管理条例》第四十四条及《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定。三、新地锐意物业安庆分公司因侵权行为造成方金环涉案房屋无法装修及投入使用，而涉案房屋非住宅房系具有商业性，按照同类同地段房屋租金为24元/平方米，而方金环仅按16.6元/平方米计算租金收益（每月1600元），低于市场行情，诉求合理合法。新地锐意物业安庆分公司上诉理由均不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。方金环向一审法院起诉请求判令：1.新地锐意安庆分公司立即停止侵权，恢复方金环所购房屋即安庆市大观区纺织南村80号华茂1958C区3幢八层23、24室房屋供水供电；2.新地锐意物业安庆分公司赔偿方金环损失1600元（暂算至2016年8月22日为1600元，自2016年8月23日起按每月1600元赔偿至水电恢复之日止）。一审法院经审理查明：方金环与安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司于2013年12月16日、2014年1月20日，分别签订两份《商品房买卖合同》，购买了该公司开发的安庆市大观区纺织南路80号华茂1958C区3幢八层23、24室。该房交付后，方金环于2016年6月17日办理了房屋产权证。2016年7月方金环开始装修，新地锐意物业安庆分公司因方金环未缴纳物业费及在装修问题上双方产生争议，对涉案房屋进行断电断水。因双方协商未果，方金环诉至法院。诉讼中，新地锐意物业安庆分公司表示愿恢复安庆市大观区纺织南路80号华茂1958C区3幢八层23、24室的供水供电。另查明，方金环于2016年6月6日向新地锐意物业安庆分公司缴纳装修保证金1000元，并于当日新地锐意物业安庆分公司代收了方金环缴纳的安庆市大观区纺织南路80号华茂1958C区3幢八层24室电费1000元。原审法院认为：根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等应当向最终用户收取有关费用。新地锐意物业安庆分公司只是物业管理企业，小区内的水电供应及维护应由有关供水、供电部门负责，物业管理公司无权以任何理由对方金环所有房屋采取停水停电措施。新地锐意物业安庆分公司因与住户发生纠纷而切断住户的水电供应，侵犯了方金环的用电用水的权利，是侵权行为，物业公司存在过错，应立即恢复对方金环所有房屋的水电供应。方金环要求新地锐意物业安庆分公司赔偿每月1600元经济损失，证据不足，不予支持。但因方金环所有的房屋正在装修，新地锐意物业安庆分公司的该项侵权行为，必然使方金环产生经济损失，酌定为1000元。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《物业管理条例》四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，遂判决：一、被告安徽新地锐意物业服务有限公司安庆分公司停止侵权，立即恢复原告方金环所购房屋即安庆市大观区纺织南村80号华茂1958C区3幢八层23、24室房屋的供水供电；二、被告安徽新地锐意物业服务有限公司安庆分公司于判决生效后十日内给付原告方金环经济赔偿1000元；三、驳回原告方金环的其他诉讼请求。案件受理费500元，减半收取计250元，由被告安徽新地锐意物业服务有限公司安庆分公司负担。二审中，新地锐意物业安庆分公司提供电费明细表打印件和电表的照片复印件各一份。证明：方金环在2016年6月6日-2017年2月8日期间一直在用电。方金环质证意见：对证据的真实性无异议，但是达不到其证明目的。电表照片系涉案电表，在2016年6月6日-2017年2月8日期间虽然用了电，但是由于新地锐意物业安庆分公司的行为导致使用断断续续的。原审庭审后2016年12月9日新地锐意物业安庆分公司对方金环的涉案房屋进行了停电停水，方金环向公安机关进行了报案。方金环提交安庆市公安局菱湖派出所的接待报警案件三联单原件三份。证明：新地锐意物业安庆分公司对方金环使用的案涉房屋实施断电断水，并且报案后公安机关查实，报案时间分别是2016年7月24日、2016年8月5日、2016年12月9日。报案单证实了停水停电的事实。新地锐意物业安庆分公司质证意见：对证据的真实性无异议，对于证明目的有异议，因为查明事实只是公安机关进行的简单了解，并没有相应笔录和照片予以证实。本院认证意见：对新地锐意物业安庆分公司提供的证据，方金环虽对其真实性无异议，但对其证明目的有异议，由于该证据虽然能证明方金环在2016年6月6日-2017年2月8日期间在用电，但不能证明用电有无间断的事实，对该证据不予采信；对方金环提供的证据，新地锐意物业安庆分公司对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信。从公安机关的报案简况看，证实了停水停电的事实，对该证据予以采信。双方当事人所举其他证据与一审相同，相对方质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。二审经审理查明：2016年12月9日，新地锐意物业安庆分公司对涉案房屋进行了停水停电。本院二审认定的其他事实与一审一致。本院认为：公民的合法权利受法律保护。从方金环一审提交的视频资料、手机短信及二审提交的安庆市公安局菱湖派出所的接待报警案件三联单看，新地锐意物业安庆分公司曾三次对涉案的房产进行停水停电。故新地锐意物业安庆分公司上诉称，原审认定其停水停电无事实依据的上诉理由不能成立。由于新地锐意物业安庆分公司在诉讼期间仍然对涉案的房产进行停水停电，原审判令其停止侵权，立即恢复并无不当。至于经济赔偿金问题，由于新地锐意物业安庆分公司停水停电，造成方金环装修中断，延误入住，其主张一个月的租金1600元，原审酌情支持1000元并无不当。综上所述，新地锐意物业安庆分公司的上诉理由不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由安徽新地锐意物业服务有限公司安庆分公司负担。本判决为终审判决。审判长  张秀珍审判员  黄 谷审判员  高 平二〇一七年二月二十二日书记员  李晶晶附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。