湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0104民初3219号原告：武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司，住所地：武汉市硚口区古田四路南区云鹤园106-4-103。法定代表人：熊超，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹康、黄玲，湖北国森律师事务所律师（一般授权）。被告：武某，女，1979年4月21日出生，汉族，湖南省溆浦县人，无职业，住武汉市经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘涛（系武某丈夫），1975年12月6日出生，汉族，陕西省蒲城县人，湖北省建设厅职工，住址同上，（特别授权）。原告武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司（以下简称佳美嘉公司）与被告武某居间合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法由审判员谢磊独任审判，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告佳美嘉公司的委托诉讼代理人曹康；被告武某及其委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外调解，庭外调解的期间依法不计入审限。本案现已审理终结。原告武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告贷款担保费用损失9500元；2.被告向原告支付经纪代理费9160元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月30日，被告在原告的居间下与侯某签订《存量房居间（买卖）合同》，约定：“侯某以45.8万元的价格购买被告位于武汉市硚口区解放大道128号6楼30号房屋；如单方违约导致合同无法履行则由违约方支付全额经纪代理费9160元。”合同签订后，侯某向被告支付了购房定金。按照合同约定，被告应配合侯某办理房屋贷款的签约事宜。侯某为办理抵押贷款共支付9500元。但被告却要求侯某一次性支付剩余购房款并拒不履行合同约定的银行签贷事宜。原告多次与被告联系，要求被告履行合同，但被告一直不配合办理过户手续，故原告向本院提起诉讼。被告武某辩称：1、合同约定买方应于2016年6月30日向被告交付定金，买方至今未付；2、合同签订后，原告以垫资为由，骗取被告银行账号，强行打款欲作为定金，被告不予认可；3、合同补充条款并未协商确定，双方就贷款支付还是全款支付仍处于协商中，原告要求被告赔偿贷款费用及中介费用的请求应予驳回；4、合同内容显失公平，被告不知道签订的是按揭贷款合同，贷款受国家调控政策影响较大，将导致被告损失严重；5、原告签订合同时造假，存在欺诈，合同实际签订地在被告家中，合同中却写明在原告店中，原告还隐瞒了“首付贷”情形，买方系三套房，首付应付四成，合同中却约定的是首付10万元，约为总房款的20%。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：武汉市硚口区解放大道128号6层30号房屋（建筑面积41.8平方米）于2013年9月16日登记于武某名下。2016年6月30日，武某（甲方）、侯某（乙方）、佳美嘉公司（丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，约定：“甲方所有的房屋坐落于武汉市硚口区解放大道128号6层30号，建筑面积41.8平方米；经甲、乙双方协商一致，上述房屋成交价45.8万元；乙方于过户当日向甲方支付首付款10万元（含定金），余款35.8万元乙方经银行贷款向甲方支付。甲、乙双方应在5个工作日内签订贷款合同并补齐贷款资料，经银行审核通过后，再办理过户手续。贷款费用乙方自理。贷款额度以银行审批为准，不足部分乙方以现金补足或更换贷款银行。若乙方在更换贷款银行后，再次出现贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签情况，则乙方须在得到银行或丙方通知后7日内以现金方式补齐。在房屋交易过程中，丙方向甲、乙双方提供居间服务及咨询服务，促成本合同依法签订并协助甲、乙双方办理房产过户、土地过户、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保证交易的安全性。本合同签订之日，甲方按宗需向丙方支付咨询费、经纪代理费4580元（不含贷款服务费等其他费用），乙方按宗需向丙方支付咨询费、经纪代理费4580元（不含贷款服务费等其他费用）。如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付甲乙双方全额经纪代理费9160元。甲、乙双方协商解除合同的，由甲、乙双方平均负担经纪代理费9160元。本合同签订之日，甲方将房屋所有权证、土地使用权证暂存于丙方。甲乙双方应积极配合丙方办理相关手续，如单方不配合，丙方将书面告知，如书面告知5日内不配合，将承担违约责任。如因甲乙双方自身原因影响丙方后期办理的，丙方不承担责任。”合同附件约定：“乙方于2016年6月30日向甲方支付购房定金1万元（冲抵购房款），其中5000元暂存丙方，丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用（包括水、电、燃气、物业等费用）交接清楚并在结款通知单签字后五个工作日内向甲方支付暂存于丙方的款项；合同签订后，因乙方原因导致本合同无法履行，定金不退，定金属于甲方所有；因甲方原因导致本合同无法履行，甲方向乙方双倍返还定金。”附加条款约定：“1、甲乙双方协商成交价45.8万元为甲方净得价，由乙方支付过户过程中的全部税费及贷款费用（含甲方个税）；2、甲方需配合乙方完成贷款签约；……6、甲方承诺在过户当天，乙方支付首付款后即可交房，乙方过户费、中介费于当天过户前交于丙方，贷款费用签贷当天交于银行。”原告提供的合同中附加条款内容有添加，添加的内容为：“乙方保证在2016年7月10日前约甲方完成签贷事宜，在2016年9月31日前甲方拿到全部房款（含银行贷款）。……过户后，若乙方出现问题，甲方未能如约在2016年9月31日前拿到全部房款则由丙方暂行支付，待银行贷款到帐后还给丙方。”当日，佳美嘉公司出具《暂收款凭证》，内容为“收到武某物业交割金5000元”。合同签订后，武某发现侯某的首付款来源于银行贷款，认为属于“首付贷”，不同意采用贷款方式交易，要求一次性支付。佳美嘉公司与武某协商采用佳美嘉公司垫资的方式交易，因双方就具体条款争议较大未能协商一致。佳美嘉公司在协商过程中索取了武某的银行账号，并于2016年7月8日将5000元打入该账户，随后发短信告知武某该款系定金1万元扣除5000物业交割金后的款项。武某收到后回短信表示受到了欺骗。2016年7月20日，佳美嘉公司向武某邮寄送达了《律师函》，要求武某继续履行合同，否则将追究其违约责任。庭审中，原告提供了一份《委托书》，内容为侯某委托佳美嘉公司职工靳照飞将购房定金1万元转交武某，其中物业交割金5000元由佳美嘉公司暂存。佳美嘉提供的贷款费收据载明系收到侯某贷款费9500元。本院认为，原、被告及侯某签订的《存量房居间（买卖）合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。武某在签订合同后，提出变更合同付款方式，在协商未果的情况下，不按原合同约定继续履行合同，构成违约，应当承担违约责任。合同约定因单方违约导致合同无法履行的，由违约方支付全部经纪代理费9160元。但原告作为居间方在订立合同时拟定的条款不明晰，亦未收取被告的房屋权属证书，督促双方完成定金的交割，对合同未能继续履行亦存在过错。且合同约定原告需提供的居间服务包括咨询服务、促成合同签订、协助办理过户、房款交割等工作，原告仅促成双方签订了合同，后续房屋过户、房款交割等工作并未实施。本院综合双方过错程度及合同履行情况酌定被告向原告支付经纪代理费的50%（即4580元）。至于原告主张的贷款费9500元，因该笔费用的付款人为侯某，佳美嘉公司无权就该笔费用向被告主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告武某于本判决生效之日起7日内向原告武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司支付经纪代理费4580元；二、驳回原告武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费133元（已减半），由被告武某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 谢 磊二〇一七年二月七日书记员 夏建飞