新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0102民初8384号原告：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行（原中国农业银行新疆维吾尔自治区兵团分行乌鲁木齐市建设路支行），住所地乌鲁木齐市天山区。负责人：王勤。委托诉讼代理人：张卓彦。委托诉讼代理人：马晓琴。被告：新疆马仕餐饮连锁有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人:马腾。原告中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行（以下简称农行建设路兵团支行）与新疆马仕餐饮连锁有限公司（以下简称马仕餐饮公司）侵权纠纷一案，本院于2017年10月18日受理后，依法由审判员杨晓燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行建设路兵团支行的委托诉讼代理人马晓琴到庭参加诉讼，被告马仕餐饮公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行建设路兵团支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔付原告损失979672.55元及利息57310.84元（共计1036983.39元）；2.请求判令由被告承担诉讼费用。事实和理由：2006年10月8日，原告与被告的分公司新疆马仕餐饮有限公司马仕玖煲签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将乌鲁木市建设路8号附一号一层，位于整栋建筑物南侧的门面房出租给被告经营。租赁期限自2007年1月1日起至2014年12月31日。2009年4月8日新疆马仕餐饮连锁有限公司马仕玖煲被注销，被告未经过原告书面同意就将该房屋给天山区建设路马仕玖煲汉餐厅使用。合同期限届满后，原告以合法程序告知被告终止合同同时返还房屋，其无故拒不履行合同。原告无奈诉至法院，经（2015）天民三初字第667号、（2016）新01民终1633号民事判决，判决天山区建设路马仕玖煲汉餐厅向原告返还该房屋，被告支付原告占有使用费、迟延交付房屋的违约金。被告自2015年9月9日至2016年9月21日长达一年之久侵占该房屋拒不返还，给原告造成损失总计1036983.39元，天山区建设路马仕玖煲汉餐厅是被告的加盟连锁店，根据《商业特许经营条例》规定，特许人应对被特许人的经营活动包括选址、店面管理等及被特许人应履行的义务和不履行的义务有指导义务和监督责任。故被告应承担过错侵权责任。现诉至法院，请求判如所请。被告马仕餐饮公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2006年10月8日，原告与被告下属公司新疆马仕餐饮连锁有限公司马仕玖煲签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方（原告）将其位于乌鲁木齐市建设路8号附一号一层，位于整栋建筑物南侧的门面房出租给乙方（被告），房屋结构为框架；租期自2007年1月1日至2014年12月31日，租金每年200000元，租金每半年支付一次（每年的3月10日、9月10日支付100000元）；租赁期满或解除合同时，由甲乙双方检查房屋和配套设施，检查无异议后，出租房屋交还甲方；合同期内，乙方如欲将租赁的房屋转租给第三方，必须事先经得甲方同意，并由三方书面确认，取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，继续履行本合同；任何乙方未能履行本合同规定的条款的，均视为违约，单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于3个月租金总额的违约金”。合同签订后，原告将涉案房屋及负一层交付给被告，由天山区建设路马仕玖煲汉餐厅经营使用，被告也按约交纳租金。2009年12月15日，原告取得涉案房屋（乌鲁木齐市天山区建设路218号成基大厦地上一层315.66平方米及地下室62.64平方米）的房屋权属证书。租期届满后，被告及天山区建设路马仕玖煲汉餐厅未能依约搬离涉案房屋，原告于2015年1月5日通过公证形式向天山区建设路马仕玖煲汉餐厅送达《房屋租赁合同到期告知函》，载明：“我行与你公司2006年10月8日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2007年1月1日至2014年12月31日。合同到期前，我行曾于2014年9月15日、11月10日分别给你公司送达了《房屋租赁到期告知函》，但你公司负责人都拒绝签收。11月10日，我行将《告知函》粘贴在马仕酒煲门前，以示告知。2014年12月31日租赁期限已到，我行再次通知你方，我行现将出租房屋收回自己使用，不再外租。请贵公司履行合同约定，结清所有房租费、水电费、物业费等相关费用，交还房屋，终止合同”。因被告及天山区建设路马仕玖煲汉餐厅未能搬离并交还房屋，原告遂于2015年9月8日诉至本院，要求被告马仕餐饮公司及天山区建设路马仕玖煲汉餐厅支付房屋占有使用费1235050.05元及利息48166.95元、违约金50000元，天山区建设路马仕玖煲汉餐厅停止侵权，返还涉案房屋。本院于2016年2月23日作出（2015）天民三初字第667号民事判决书。原告农行建设路兵团支行不服该判决，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，该院于2016年8月25日做出（2016）新01民终1633号判决书，作出终审判决即：一、天山区建设路马仕玖煲汉餐厅于本判决生效后十五日内将农行建设路兵团支行名下的位于乌鲁木齐市天山区成基大厦一层及负一层房屋返还原告；二、被告马仕餐饮公司、天山区建设路马仕玖煲汉餐厅支付原告占有使用费137534.25元（200000元÷365天×251天，自2015年1月1日至2015年9月8日）；三、被告马仕餐饮公司支付原告利息3755元（137534.25元×4.875‰÷30天×168天，自2015年9月8日至2016年2月23日）；四、被告马仕餐饮公司支付原告违约金50000元。在本院审理（2015）天民三初字第667号案件时，委托新疆公正工程造价房地产评估有限责任公司对涉案房屋即乌鲁木齐市天山区建设路8号附一号一层南侧门面房及负一层租金价值进行评估。该房地产估价机构于2015年12月31日出具新公房法评字（2015）第033号租金价值房地产估价报告书。该报告书载明：本次评估的价值时点为2015年11月31日；估价人员根据委托估价的目的，按照规定程序及估价原则，采用科学的估价方法，经过科学的分析测算，并结合估价经验，确定估价对象在2015年1月1日至2015年9月8日的评估结果为人民币646222元；本估价报告使用期限为报告完成之日起一年，自2015年12月31日至2016年12月30日止。若价值时点后有效期内，房地产的数量及作价标准如发生变化，委托方应及时聘请估价机构重新确定估价值。另查明，天山区建设路马仕玖煲汉餐厅于2016年8月31日向原告出具《保证书》，内容为：“乌鲁木齐市中级人民法院二审判决书于8月25日下达，经与农行商议后决定于9月21日搬走，并将钥匙移交给农行。后续地下室负一层与农行交界处，交接完毕后再与农行商议。”天山区建设路马仕玖煲汉餐厅于2016年9月21日搬离，该餐厅目前已注销。以上事实有（2015）天民三初字第667号民事判决书、（2016）新01民终1633号判决书、房地产估价报告、保证书及当事人陈述在卷为证。本院认为：企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。原告农行建设路兵团支行将其名下的乌鲁木齐市天山区成基大厦一层及负一层房屋租赁给被告下属公司新疆马仕餐饮连锁有限公司马仕玖煲，租期自2007年1月1日至2014年12月31日，租赁期届满后，双方就房屋续租问题协商未果，至2015年9月8日诉至本院后，被告仍未将上述房屋交还原告，由此给原告造成租金损失，被告应当予以赔偿。由于天山区建设路马仕玖煲汉餐厅被注销，故应由被告承担赔偿责任。新疆公正工程造价房地产评估有限责任公司本着客观、科学、公正的原则所作出的新公房法评字【2015】第033号房地产估价报告及异议回函程序合法，依据充分，本院依法作为定案依据。原告依照新公房法评字（2015）第033号《租金价值房地产估价报告书》的评估价值计算2015年9月9日至2016年9月21日被告占用房屋的租金损失，本院予以支持，故被告马仕餐饮公司应当赔偿原告房屋租金损失975769元[646222元÷251天×379天（2015年9月9日-2016年9月21日）]。被告马仕餐饮公司迟延支付占有使用费的行为给原告造成了利息损失，故被告应支付上述租金损失的相应利息57082元[975769元×4.875‰×12个月（2016年9月21日-2017年9月20日）]。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新疆马仕餐饮连锁有限公司赔偿原告中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行房屋租金损失975769元[646222元÷251天×379天（2015年9月9日-2016年9月21日）]；二、被告新疆马仕餐饮连锁有限公司赔偿原告中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行房屋租金利息损失57082元[975769元×4.875‰×12个月（2016年9月21日-2017年9月20日）]。以上被告新疆马仕餐饮连锁有限公司应给付原告中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行款项合计1032851元，须于本判决生效后立即给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案请求标的1036983.39元，核定给付标的1032851元，占请求标的的99.60%，案件受理费14132.85元（原告已预交）,减半收取7066.43元，由原告中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行负担28.27元，被告新疆马仕餐饮连锁有限公司负担7038.16元，剩余案件受理费7066.42元，由本院退还原告中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 杨 晓 燕二〇一七年十一月二十七日书记员 热木孜亚