广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初6075号原告：林思良，女，汉族，1986年10月26日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：崔春，广东源浩律师事务所律师。被告：韩杰，女，汉族，1965年10月12日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：康玉军，广东千度律师事务所律师。被告：安玮琪，女，汉族，1989年3月10日出生，住广东省佛山市禅城区。第三人：佛山市家家顺房产经纪有限公司（以下简称“家家顺公司”），住所地佛山市禅城区湖明街**首层**，统一社会信用代码：9144060439815843XL。法定代表人：罗立平。委托诉讼代理人：李玲，女，汉族，1994年5月3日出生，住青海省乐都县，系家家顺公司员工。原告林思良诉被告安玮琪、韩杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法由审判员谢燕贞适用简易程序独任审判，经原告申请，本院依法追加了家家顺公司作为本案第三人，后因被告安玮琪下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员谢燕贞、人民陪审员陈晓莹组成合议庭，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔春、被告韩杰的委托代理人康玉军到庭参加诉讼，被告安玮琪、第三人家家顺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：一、判令解除原告与被告安玮琪、韩杰之间的房屋买卖关系，解除原告与被告安玮琪、第三人家家顺公司于2016年5月20日签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》；二、判令被告安玮琪向原告双倍返还定金16万元；三、判令被告韩杰对被告安玮琪的前述付款责任承担连带清偿责任；四、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告安伟琪是位于佛山市禅城区华远东路65号十六座1303房的登记权属人及房屋卖方，被告韩杰是被告安玮琪的母亲，同时也是被告安玮琪的代理人，代理涉案房屋的卖房事宜。2016年5月20日，在第三人家家顺公司的居间服务下，原告作为买方、被告韩杰作为被告安玮琪（卖方）的代理人、第三人家家顺公司作为居间方共同签订了《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，原告以1320000元的总价款购买被告安伟琪名下的涉案房屋，房产交易定金80000元。明确约定了付款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费承担、居间服务等。还约定如果卖方（被告）未按照合同约定期限履行义务，买方（原告）有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。合同签订当日，原告按合同约定支付了定金80000元，由被告韩杰收取了定金。原告于合同签订之次日向第三人家家顺公司支付了中介费3000元。定金支付后，被告韩杰于2016年5月29日微信通知原告，明确表示被告安玮琪不再履行房屋买卖合同。经多次沟通，被告安玮琪仍然拒绝继续履行房屋买卖合同，被告安玮琪的违约行为导致房屋买卖合同无法继续履行，严重损害了原告的合法权益。根据《合同法》及合同约定，原告有权解除合同，并要求被告安玮琪双倍返还定金。被告韩杰作为被告安玮琪的代理人，并实际收取了定金，对于双倍返还定金应当承担连带清偿责任。被告韩杰辩称：1、本案案由应为房屋买卖合同纠纷，原告起诉被告实际上与案由不符，因为双方签订的买卖合同并无合同相对方的签名确认，该合同自始至终不成立；2、根据合同法关于居间合同的规定，对于原告主张的诉请第三项的连带责任不成立，因为被告韩杰仅作为一个经办人的身份，自始至终并未得到被告安玮琪的授权及确认，因此该居间合同因无授权而无效，因此诉请第三项被告韩杰承担连带责任不成立；3、关于原告主张的双倍返还定金，因为合同约定10天后不履行应双倍返还，但是被告韩杰在10天内就明确告知原告，安玮琪不同意买卖房屋，没有超过10天；4、鉴于本案买卖合同属于中介家家顺公司单方出具的格式条款合同，而该公司有专业资质，涉案合同最基本的要求是要房产所有人本人签名或授权书，中介违反了审核义务，故即便合同无效所产生的责任也应当由第三人家家顺公司承担责任，同时被告韩杰在10天内也履行了对原告如实告知的义务，原告仍坚持不收回80000元的定金，导致损失过大应由原告自行承担。被告安玮琪未到庭，亦未提交书面的答辩意见。第三人家家顺公司庭前提交《情况说明》1份，主要内容为：“第三人佛山市家家顺房产经纪有限公司就（2016）粤0604民初6075号林思良诉安玮琪、韩杰买卖合同纠纷一案，对交易情况作出如下陈述：涉案房产佛山市禅城季华路兆阳御花园16座1303产权人为被告安玮琪，2016年5月20日，原告林思良（简称“原告”）与被告韩杰在第三人的居间服务下签署《佛山市二手房买卖及居间服务合同》就涉案房产以132万元进行交易，韩杰系安玮琪的目前，其在签合同签承诺其可以让安玮琪在合同上不签字或者提供授权委托书，第三人以明确的书面形式《信息告知书》告知其代理人代签合同需提供的相关材料，此文件已经三方签字确认。合同签订后，原告依约向被告支付定金，但是在签合同大约一个星期后，第三人得知被告韩杰联系原告双方，协商延迟过户或者取消交易，第三人积极履行居间义务，协助双方多次面谈但是沟通无果，双方上升至诉讼。综上，第三人促成买卖双方进行交易，在交易出现故障时积极居间沟通，已尽居间合同义务，望法院积极调解，第三人将全力配合法院工作。说明人：佛山市家家顺房产经纪有限公司二零一六年十一月十六日”。本院经审理查明：2016年5月20日，被告韩杰以代理人的身份，以被告安玮琪（卖方）的名义与第三人家家顺公司（居间方）、原告（买方）签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：NO.50304002642），主要内容：“第一条转让标的。买卖双方交易的房地产位于佛山市禅城区华远东路65号十六座1303房，房地产证号（或不动产权证号）为第0100154574，国土证号为第10115**，房地产用途为住宅，建筑面积为90平方米（以上均以房地产证、不动产权证或相关法律文书记载为准）。第二条转让价款。该房产转让总价款为人民币1320000元。第三条交易定金。该房产交易定金共计人民币80000元；第四条付款方式，买卖双方协商一致约定由卖方按下列第2项约定支付楼款（不含定金）：2、按揭付款。（1）买卖双方一致同意首期款（不含定金）的支付方式为以下第②项：②买方须于完税当天，向卖方支付首期款（不含定金）人民币320000元（2）买方须于2016年11月6日之前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关材料，并配合银行办理贷款审批手续，申请贷款金额为人民币920000元整（具体金额以银行承诺发放贷款金额为准）。卖方须无条件配合提交申请按揭所需资料及法律文书，双方不得故意拖延，否则视为违约。第五条递件过户。买卖双方须于银行同意贷款、卖方赎出房地产证原件且注销抵押登记之日起7个工作日内（含当日），签署《广东省房地产买卖合同》，缴清税费并办理产权过户递件手续，递件回执由居间方或第三方代为托管。第六条产权现状。买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房产，故买方不得以此拒绝交易。卖方保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同第十二条约定承担违约责任。该房产产权现状及处理方式为2：2、该房产处于抵押状态，卖方承诺在2016年11月6日前自行筹资和还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；第十二条违约责任，如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。……”。原告在上述合同买方处签名确认，被告韩杰在上述合同卖方代理人处签名确认，第三人家家顺公司在合同居间方处盖章确认。同日，被告韩杰出具《收款证明》，主要内容为：“本人韩杰（身份证号码：）是位于佛山市禅城区华远东路65号十六座1303房物业（下称该物业）之合法业权人/业主代理人。现收到客户林思良承购该物业之定金款项人民币捌万元正，￥80000元”。2016年5月28日，被告韩杰通过微信向原告发送如下信息：“早上好林小姐，你不要生气。我这里只是出了点差错，要延期2年交房给你，不是毁约，你给我的价钱我很满意，只是女儿想那边收房了，在搬家。见到你两次你给我的印象真的很好，很有涵养和素质，不好意思和你说谎，我这个房子哪里都好，就是挨路边太吵，每天早上4点钟开始就鸡叫、鸟叫、猫叫，一直到6点钟学校铃声一响起来，中午想回家补个觉，学校又很吵，一年都不能睡个好觉，我就是因为这个事我要卖房子。--我这个楼和这个单元你有朋友可以问下它们就知道了，如果你想留下我这个房子，我不会涨价，也不会卖给别人，两年我一定过户给你，定金留与不留都没问题，非常抱歉，给你带来麻烦，我们能认识也是缘分，等你生了宝宝了我会给宝宝个大红包-祝你开心。”；“你妈妈真是个很好的老人家，我也很喜欢她，有时间我请你们喝茶，无论房子能否成交，我都很高兴能认识你们。”。原告通过微信向被告韩杰发送如下信息：“我现在不方便跟你谈，你直接联系我老公135××××****。”。2016年5月29日，被告韩杰再次通过微信向原告发送信息：“你好李小姐，现在女儿不肯出委托书，房子过不了户，只能把定金先退给你，把这几天利息给你补上，给你带来麻烦很对不起，希望你能理解。把你的账号发给我，把款给你退回去，别当误你买房子，你是很有素质的，也是通情达理的人，希望你能理解我的难处，需要我能帮忙的可以找我，非常抱歉--”。后被告韩杰的丈夫安先生通过顺丰速运向原告发出通知，通知内容为：“你好！林思良女士：现因业主无授权，房屋买卖交易无法进行此合同无效。请林思良女士在三天之内把银行账号告知，将预付款退回，请速告知。韩杰2016年6月13日。”。另查明，涉案佛山市禅城区华远东路65号十六座1303房屋的权利人为被告安玮琪，存在抵押情况。还查明，被告韩杰系被告安玮琪的母亲。原告陈述：原告提交的两被告身份证复印件、两被告户口本复印件及房产证复印件、国土证复印件均是签合同时被告韩杰及其丈夫将原件带到中介处复印，由中介提供给原告。被告韩杰陈述：涉案房屋是由被告韩杰在居住使用，被告安玮琪一直在国外，涉案房屋没有交易成功是因为被告安玮琪不同意出售；当时中介约谈是被告韩杰已在电话中明确告知中介，涉案房屋是女儿安玮琪的，中介要求被告韩杰将户口本、房产证等证件一并带到中介处洽谈，被告韩杰带着证件材料到中介处，结果中介轮流游说，最终被告韩杰与原告签订了涉案合同。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。首先，关于被告韩杰代被告安玮琪签署的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号为NO.50304002642）的效力问题。根据本院查明的事实，结合各方陈述、原告与被告韩杰的微信记录及生活常理，综合分析涉案合同签订的过程，被告安玮琪与被告韩杰系母女关系，且涉案房屋一直由被告韩杰居住使用，虽然合同签订时被告安玮琪未到场，被告韩杰亦未出示被告安玮琪的书面授权委托材料，但被告韩杰携带了户口本及涉案房屋房产证等证件原件到场，原告基于被告韩杰与安玮琪的母女关系，有合理理由相信被告韩杰具有代为签署合同的权限，且在合同签订后被告韩杰已代被告安玮琪收取了原告交付的定金80000元，故根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，被告韩杰代被告安玮琪签署涉案合同的行为已构成表见代理。因此，上述《佛山市二手房买卖及居间服务合同》系房屋买卖合同与居间合同的混合合同是原告与被告安玮琪及第三人家家顺公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，各方均应按照合同约定履行义务。被告韩杰抗辩认为涉案合同无效，于法无据，本院不予采纳。本案中，两被告以其行为明确表示不再履行涉案合同，已构成根本违约。根据合同第十二条第1点的约定，原告作为守约方，有权选择解除与被告安玮琪之间的房屋买卖合同关系，原告诉请解除与被告安玮琪之间的房屋买卖合同关系，并要求被告安玮琪双倍返还定金160000元，有事实和合同依据，本院予以支持。关于房屋买卖合同关系解除的时点，本案应诉材料已于2016年11月2日送达予被告安玮琪，本院确认原告与被告安玮琪之间的房屋买卖合同关系已于2016年11月2日解除。关于原告诉请解除涉案《佛山市二手房买卖及居间服务合同》中的居间合同关系，因居间合同关系已成立且无解除事由，原告该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于被告韩杰应否承担责任的问题。如前查明，被告韩杰代被告安玮琪签署涉案合同的行为构成表见代理，所签涉案合同仅对原告与被告安玮琪产生约束力，原告主张被告韩杰对被告安玮琪的付款义务承担连带清偿责任没有依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告林思良与被告安玮琪之间关于佛山市禅城区华远东路65号十六座1303房屋的房屋买卖合同关系已于2016年11月2日解除；二、被告安玮琪于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告林思良双倍返还定金160000元；三、驳回原告林思良的其他诉讼请求。如被告安玮琪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费3500元，由被告安玮琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛审 判 员  谢燕贞人民陪审员  陈晓莹二〇一七年二月二十八日书 记 员  李树欣附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。