广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初6243号 原告：陈国余，男，1970年6月2日出生，汉族，住广西兴业县。 委托诉讼代理人：黄志杰，广西钰锦律师事务所律师。 被告：广西华创资产管理有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路26-1号东方国际商务港2B1号。 法定代表人：梁献强。 被告：罗响亮，男，1987年7月22日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：梁献强，男，1986年11月14日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：纪子波，男，1985年1月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告陈国余与被告广西华创资产管理有限公司（以下简称华创公司）、罗响亮、梁献强、纪子波居间合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈国余的委托诉讼代理人黄志杰到庭参加诉讼。被告华创公司、罗响亮、梁献强、纪子波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈国余向本院提出诉讼请求：1、解除原告陈国余与被告华创公司、罗响亮、梁献强、纪子波于2014年11月1日、2014年12月17日、2015年5月19日签订的《预约单》、《协议书》、《协议书》；2、被告华创公司返还原告陈国余咨询服务费1026235元；3、被告华创公司向原告陈国余支付占用资金利息损失（计算方式为以本金1026235元为基数，从2014年11月10起按人民银行规定的同期同类贷款利率计至本生效判决规定的履行期限届满之日止；4、被告罗响亮、梁献强、纪子波对上述第2、3项诉讼请求债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费由被告华创公司、罗响亮、梁献强、纪子波共同负担。庭审中，原告陈国余当庭撤销第一项诉讼请求。事实和理由：陈国余与华创公司于2014年11月1日签订《预约单》，陈国余预约购买由广西南宁春晖房地产开发有限责任公司（以下简称春晖公司）开发由华创公司代理销售的座落于南宁市商铺（现房），建筑面积293.21平方米，单价为47000元/平方米，总价款为13780870元，陈国余应支付咨询服务费1026235元。当日，陈国余转账支付了预约金50000元。2014年11月10日，陈国余与春晖公司签订《商品房买卖合同》。同日，陈国余又向华创公司支付了976235元。至此，陈国余已向华创公司足额付清咨询服务费1026235元。由于春晖公司逾期不能按约定履行商铺的解除抵押登记、交付及过户登记等手续，陈国余于2014年12月17日与春晖公司签订了一份《补充协议》，约定春晖公司延期履行房屋买卖合同约定义务，并在签订补充协议之日起120天内完成解除标的商铺原有的贷款抵押登记手续……，如春晖公司逾期违约，陈国余可选择退房等。同日，陈国余与华创公司、罗响亮、梁献强、纪子波签订了一份《协议书》，该协议确认陈国余已付清应付咨询服务费，并约定如春晖公司无法按补充协议约定的期限完成标的商铺解押手续，陈国余选择退房的，华创公司在收到退款要求后5天内将咨询服务费全额退回陈国余，并按照人民银行规定的同期同类贷款利率赔偿占用资金利息损失，罗响亮、梁献强、纪子波对华创公司应付义务承担连带担保责任。2015年5月19日，陈国余与华创公司、罗响亮、梁献强、纪子波又签订了一份《协议书》，约定陈国余可再次与春晖公司签订延期履行协议，并按照与春晖公司再次签订的延期履行协议约定由春晖公司延期履行以上标的商铺解押、交付过户等手续，如春晖公司再次逾期违约不能办妥标的商铺解押手续，陈国余选择退房的，华创公司在收到退款要求后5天内将咨询服务费全额退回陈国余，并按照人民银行规定的同期同类贷款利率赔偿占用资金利息损失，罗响亮、梁献强、纪子波对华创公司应付义务承担连带责任保证担保责任。同日，陈国余与春晖公司又签订一份《补充协议》，约定春晖公司延期履行买卖合同约定义务，并在签订补充协议二之日起90个工作日内完成解除标的商铺原有的贷款抵押登记手续……，如春晖公司逾期违约，陈国余可选择退房等。然而，春晖公司至今仍不能完成标的商铺解押等手续，陈国余已向法院起诉要求解除房屋买卖合同并追究春晖公司违约的法律责任。因此，陈国余向华创公司主张返还已付咨询服务费及利息损失未果，遂诉至法院，请求判如所请。 被告华创公司、罗响亮、梁献强、纪子波未作书面答辩。 原告陈国余围绕诉讼请求依法提交了《预约单》、《协议书》、银行转账凭证、收据、《商品房买卖合同》、《补充协议》、（2015）青民一初字第3435号民事判决书等证据，被告华创公司、罗响亮、梁献强、纪子波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利。对原告陈国余提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月1日，陈国余欲购买位于永凯春晖花园一套商铺，其与华创公司签订了《预约单》，并支付了预约金50000元。2014年11月10日，陈国余向华创公司支付了976235元，华创公司对此出具收据确认收款。2014年12月17日，华创公司作为甲方，陈国余作为乙方，罗响亮、梁献强、纪子波作为丙方，各方签订《协议书》，主要内容有：一、经甲方介绍，乙方与春晖公司于2014年11月10日签订了《商品房买卖合同》，乙方向春晖公司购买位于南宁市商铺（建筑面积为293.21平方米），乙方已于2014年11月10日向甲方支付了咨询服务费1026235元；二、如春晖公司无法在签订上述《商品房买卖合同》补充协议之日起120日内为乙方办妥该商铺的解押手续的，乙方选择退房的，甲方在收到乙方要求后5日内应将咨询服务费1026235元元全额退回乙方，并按照中国人民银行同期同档贷款利率赔偿利息损失；三、因乙方违约导致买卖合同解除或者不能履行而终止的，甲方不退回服务费用，乙方及春晖公司的损失与甲方无关；四、丙方自愿对甲方在本协议项下的所有应付款项及利息承担连带担保责任。2015年5月19日，华创公司作为甲方，陈国余作为乙方，罗响亮、梁献强、纪子波作为丙方，各方又签订一份《协议书》，各方再次确认陈国余已付咨询服务费1026235元，并约定：一、现春晖公司未能为乙方办理商铺解押手续，甲方、丙方同意乙方再与春晖公司协商并再次签订补充协议，由乙方与春晖公司按约定延期履行商铺解押、银行按揭贷款和办理房产证手续；二、如春晖公司无法在补充协议约定期限内为乙方办妥商铺解押手续，乙方选择退房的，甲方收到退还要求后5日内应将上述咨询服务费用1026235元全额退回乙方，并按照中国人民银行同期同档贷款利率赔偿利息损失；三、因乙方违约导致买卖合同解除或者不能履行而终止的，甲方不退回服务费用，乙方及春晖公司的损失与甲方无关；四、丙方自愿对甲方在本协议项下的所有应付款项及利息承担连带担保责任，保证期限为两年。2016年7月1日，陈国余诉至本院，要求解除合同并偿付咨询服务费和利息损失。 另查明，2015年10月29日，陈国余以春晖公司未能在协议约定的期限内解除涉案商铺的抵押权登记为由，诉至本院。本院经审理于2016年4月28日作出（2015）青民一初字第3435号民事判决书，该判决认定春晖公司未能在补充协议约定的期限内解除涉案商铺的抵押权登记，导致合同无法继续履行，春晖公司的行为明显构成违约，并判决：1、确认陈国余与春晖公司于2014年11月10日签订的《商品房买卖合同》已于2015年12月16日解除；2、确认陈国余与春晖公司于2014年12月17日签订的编号为20141217-01的《补充协议》已于2015年12月16日解除；3、确认陈国余与春晖公司于2015年5月19日签订的编号为20150518-01的《补充协议》已于2015年12月16日解除；……。该判决已于2016年6月28日生效。 本院认为，涉案《预约单》及二份《协议书》是陈国余和华创公司、罗响亮、梁献强、纪子波的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人均应恪守。本院的生效判决已认定陈国余与春晖公司签订的商品房买卖合同无法继续履行，判决确认该商品房买卖合同及其补充协议已解除。《协议书》约定，如春晖公司未能依约办理解除涉案商铺的抵押登记手续的，华创公司应当向陈国余退还咨询服务费1026235元及按中国人民银行同期贷款利率计付利息损失，陈国余据此要求华创公司偿付咨询服务费用及利息损失，并向罗响亮、梁献强、纪子波主张连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。诉讼中，陈国余自愿撤销第一项诉讼请求，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西华创资产管理有限公司向原告陈国余返还咨询服务费1026235元； 二、被告广西华创资产管理有限公司向原告陈国余支付利息（计算方法为以1026235元为基数，自2014年11月10日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）； 三、被告罗响亮、梁献强、纪子波对被告广西华创资产管理有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告广西华创资产管理有限公司追偿。 上述债务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费14960元，由由被告广西华创资产管理有限公司、罗响亮、梁献强、纪子波共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上述案件受理费（收款单位：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘羽斯 人民陪审员  姜彩霞 人民陪审员  王 莉 二〇一七年二月十六日 书 记 员  覃雪婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。