江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终5047号上诉人（原审原告）：徐州云龙万达百货有限公司，住所地徐州市云龙区和平大道58号徐州云龙万达广场四楼办公区。法定代表人：曲德君，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾荣玉，江苏宁致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳金行家珠宝有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区田贝四路宝琳珠宝交易中心一楼A10银行家银饰。法定代表人：林爱良，该公司董事长。委托诉讼代理人：李想，江苏圆点律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳臻，江苏圆点律师事务所律师。上诉人徐州云龙万达百货有限公司（以下简称万达百货公司）因与被上诉人深圳金行家珠宝有限公司（以下简称金行家公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云龙区人民法院（2017）苏0303民初104号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人万达百货公司的委托诉讼代理人贾荣玉,被上诉人金行家公司的委托诉讼代理人李想、柳臻到庭接受询问。本案现已审理终结。万达百货公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判万达百货公司不赔偿金行家公司柜台之外的损失；2、驳回金行家公司柜台使用费的诉讼请求；3、诉讼费由金行家公司承担。事实与理由：1、一审判决万达百货公司赔偿金行家公司所有物品的损失，没有法律和事实依据。万达百货公司只能赔偿金行家公司柜台的费用，道具及其余物品损失不应该赔偿。金行家公司租赁万达百货公司的场地经营珠宝，根据合同约定，金行家公司应该进行装修，并在租赁期满后把万达百货公司的场地恢复到原状。租赁期间届满，因万达百货公司留用柜台，柜台没有拆除，在柜台拆除时，除柜台可以使用外，别的装修不能继续使用，不再产生任何效益。一审判决认定金行家公司撤场时留下工作台、高展柜、玻璃支撑柱、高档不锈钢椅子、银饰手镯盘、手镯盘、锁包盘、套盘、人像、对戒、戒指、吊坠、耳饰、角花、吊坠盘、锁坠盘、内芯、戒指座，金行家公司没有任何证据证明撤场时留下上述物品。2、金行家公司起诉依据的《沟通函》，根据《沟通函》的内容，万达百货公司只需要寄回柜台，并非一审法院罗列的全部物品。3、一审判决万达百货公司赔偿金行家公司柜台使用费28000元无事实和法律依据。一审法院判决按照400元每米每月的标准进行赔偿，亦无事实和法律依据。400元每米每月既不是金行家公司开设新店另行租赁柜台而支出的费用，也不是万达百货公司出租柜台而得到的租金。现有证据证明金行家公司要出卖柜台，从金行家公司欲出卖的那天起，万达百货公司就不应承担柜台的使用费。柜台本身不能产生任何收益，柜台必须和场地、装饰及使用该柜台出售的商品结合，才产生经济效益。综上，请求二审法院撤销原判、依法改判。金行家公司二审答辩称：一、万达百货公司的上诉无事实和法律依据，应当依法驳回。1、万达百货公司应当赔偿金行家公司柜台及道具灭失的损失，万达百货公司认为应当仅赔偿柜台费用，道具及其余物品损失不应该赔偿，与事实不符。2、万达百货公司一审当庭自认2015年10月因场地经营业态调整，导致柜台灭失，并同意按照金行家公司提供的订货单中的黄金柜台和道具计算价格并相应折旧后进行赔偿。万达百货公司上诉又主张不应当赔偿道具损失，自相矛盾。3、对于是否存在柜台、道具及相关物品的问题。首先，一审中金行家公司提交了现场照片，证明存在柜台、道具及相关物品；其次，万达百货公司已自认按照订货单中柜台和道具价格计算赔偿损失。金行家公司一审提供了雅东商业展具购销合同、订货单、以及销售确认书，用以证明在万达百货公司撤场后留存的物品及其数量、规格。4、万达百货公司对于《沟通函》理解过于片面。《沟通函》明确提到“柜台与道具留给接替品牌使用”，金行家公司并未对道具表示放弃，仅仅是柜台需要拆除而道具不需要拆除。柜台拆除后，自然要将柜台与道具一并快递到金行家公司处。《沟通函》系万达百货公司出具，对于理解有歧义部分，应当按照有利于金行家公司的理解进行解释。二、一审法院判决万达百货公司赔偿金行家公司柜台及道具使用费28000有事实和法律依据。1、每米每月400元的柜台租金标准有事实依据。金行家公司一审曾提到以租金标准支付损失，一审法院要求万达百货公司落实租金问题，但万达百货公司一直没有准确回复。经了解，类似柜台在徐州地区的正常租金约每月400元/米，万达百货公司一审庭审中也表示“根据地势的不同，按照经营地面每平方100至500元不等”，与金行家公司主张的400元/米并不矛盾。万达百货公司一审未对金行家公司所主张的400元/米提出异议，万达百货公司对于该标准是认可的。2、根据合同相对性，金行家公司与另外的企业商谈柜台买卖事宜，与万达百货公司无关，该事由并不能成为万达百货公司拒不履行合同义务的免责事由。根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《合同法》第112条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。3、柜台本身不能产生收益，但与场地、装修装潢、道具等结合使用就会产生效益。法院认定的价格仅仅是柜台租赁的价格，如加上场地租赁、装修装潢，每平方每月400元租金远远不够。4、金行家公司的损失远不止28000元。柜台和道具可以重复使用，金行家公司对该场地的装修装潢亦能产生收益。一审判决认定的柜台使用期限仅仅计算到2015年4月20日。对2015年4月20日至2015年10月期间的使用，既未支持租金损失，也未支持折旧损失。若参照折旧，损失应为15441元；参照租金损失，应为40000元。对于这部分损失，万达百货公司应当赔偿。综上，万达百货公司的上诉请求无事实和法律依据，请求二审法院依法驳回。金行家公司一审诉称：万达百货公司与金行家公司于2013年10月28日签订合同，合作期限自2013年12月6日至2014年12月5日。合同约定：万达百货公司将位于徐州云龙万达百货公司一层使用面积45平方米的场地提供给金行家公司，作为其经营珠宝类银行家品牌商品的经营场地。金行家公司经万达百货公司同意后，自行付费设计、购买展柜等道具并装修该场地，共计花费人民币259188元，该装修柜台、道具等所有权系金行家公司所有。合同到期后，金行家公司依约履行了所有合同义务，准备撤柜。万达百货公司通过与金行家公司沟通，于2014年12月5日向金行家公司出具承诺函，欲让接替商家沿用该柜台一段时间，承诺保证柜台完好，并保证在2015年1月5日由万达百货公司负责拆除柜台，快递到金行家公司（深圳市罗湖区），所有费用由万达百货公司承担。但万达百货公司并未依据承诺函履行，自2015年1月5日至今，金行家公司多次通过电话、电子邮件以及律师函，督促万达百货公司履行承诺函，但万达百货公司一直以各种理由推脱，拒不履行承诺函义务。万达百货公司的违约行为给金行家公司造成了严重的财产损失，故金行家公司依法起诉。请求：1.判令万达百货公司返还保证金5000元并赔偿柜台、道具损失125640元（实际使用一年十个月，参照四年折旧，以259188元为基数计算为140393.5元，金行家公司仅主张125640元），支付万达百货公司将柜台交由第三方使用应当支付的租金69360元（自2015年1月5日至2015年9月25日，以400元/米·月计算柜台20米），共计20万元；2.诉讼费及保全费由万达百货公司承担。万达百货公司一审辩称：金行家公司、万达百货公司于2013年签订合作协议，由金行家公司在万达百货公司的经营场所内独立经营珠宝生意，2014年12月5日到期，金行家公司不愿意继续经营，要求退出场地，鉴于接替金行家公司经营场地的商家制作柜台时间比较长，因此就和金行家公司协商延后一个月撤柜，由万达百货公司承诺在2015年1月5日邮寄到金行家公司处，但是到期后金行家公司拒不提供邮寄地址，万达百货公司无法邮寄，且金行家公司与第三方商量柜台买卖事宜，金行家公司的行为表明，其不想让万达百货公司实际邮寄，因此万达百货公司无法履行该承诺。对于金行家公司主张的损失及计算方式，万达百货公司不予认可。金行家公司撤场时所有能够移动的物品都已经搬走，未移动的物品拆除后不能再重复利用，本案中当时能继续使用的只有柜台和道具。2015年10月因万达百货公司场地经营业态调整，导致万达百货公司无法继续保管金行家公司的柜台，现柜台已经灭失，万达百货公司同意按照金行家公司提供的订货单中的黄金柜台和道具计算价格并折旧后进行相应赔偿。其余的诉请不应当予以支持。金行家公司所主张的损失费无事实和法律依据，因为金行家公司所留下的物品，仅仅是柜台和道具，这些物品必须依附于经营场所才能产生经营效益。另外，万达百货公司没有及时邮寄的过错在金行家公司，金行家公司也没有证据证明涉案柜台和道具必须用于哪里，也没有证据证明因涉案柜台和道具未邮寄到金行家公司处而导致其不能进行业务经营。另外，证人证言也足以证实金行家公司并没有利用该柜台进行经营的计划。关于保证金，如金行家公司有证据证实万达百货公司收到了保证金，就请法院依法判决。综上，对于金行家公司要求合理的部分请求法院依法判决，驳回其余诉讼请求。一审法院认定事实：2013年10月28日，金行家公司（合同乙方）与万达百货公司（合同甲方）签订《合作合同》一份，约定：“第二条合同期限，合同有效期自2013年12月6日起至2014年12月5日止。第三条合作方式，甲方同意在合同有效期内将位于万达百货公司一层的使用面积为45平方米的场地提供给乙方，作为乙方专门经营珠宝类银行家品牌商品的经营场地（下称乙方专区）。第五条合同保证金及装修保证金，乙方应在签订本合同同时向甲方支付人民币0.5万元的合同保证金，以保障乙方履行本合同所述之义务，并保障乙方提供的商品或服务无任何质量问题。如本合同有效期限届满且乙方提供的商品或服务无质量问题、且甲乙双方不存在就协议履行的任何争议，则甲方应在乙方履行全部合同义务及按本合同约定交还乙方专区满三个月后，将前述合同保证金无息返还乙方。第六条乙方专区装修，为保证万达百货公司整体布局及装修风格，乙方专区的装修及柜台摆设必须经甲方审核书面同意后方可实施。第十条乙方专区的交还，无论何种原因导致本合同解除或终止，乙方均须立即按照甲方的要求在指定期限内完成清偿撤场工作，将乙方专区恢复甲方交付给乙方时的状态（正常使用损耗除外，顶、地、柱、墙交还时恢复原状），并交还给甲方。逾期不交还的，甲方有权采取一切措施强制予以清场，所造成的损失由乙方全部承担，且每延期一日，乙方还应以500元/天的标准向甲方支付违约金，直至乙方完成清偿撤场为止。在甲方限定的交还期届满后，如乙方专区还有乙方任何装饰、家具、装备或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品的所有权，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得持有异议，也不得追究甲方责任和要求甲方补偿或赔偿”。合同还就其他事项作出相关约定。万达百货公司于2013年10月21日收取金行家公司交纳的经营保证金5000元。合同签订后，金行家公司从九江雅东商业展具有限公司购买精品销售柜（44.4米*1800元/米=79920元）、销售柜钢化玻璃（44.4米*100元/米=4440元）、工作台（1个*1200元/个=1200元）、高展柜（2个*1800元/个=3600元）、玻璃支撑柱（17个*600元/个=10200元）、高档不锈钢椅子（10个*400元/个=4000元）、精致背柜形象造型、灯带、过道门、主形象墙发光字、线路开关布置、柜台L**灯条并在场地进行了装修安装，金行家公司从深圳市金惟艾首饰包装设计有限公司购买共计金额44872元的黄金柜台、银饰手镯盘、手镯盘、锁包盘、套盘、柜台底板、人像、对戒、戒指、吊坠、耳饰、角花、吊坠盘、链坠盘、内芯、戒指座等道具。2014年12月5日，合同期限届满，万达百货公司向金行家公司出具《沟通函》，内容为“我司与贵司的合作期限将于2014年12月5日结束，鉴于接替柜台制作周期较长，经我司与贵司沟通后，柜台与道具留给接替品牌使用并于2015年1月5日撤出。在此期间，接替品牌将保证柜台完整无损、遮盖“金行家公司”LOGO并将由我司负责拆除柜台、快递到贵司（深圳市××）”。并记明“一切费用由徐州云龙万达百货公司承担张玉贵（代签）”。金行家公司对此表示同意。万达百货公司将金行家公司的柜台与道具交由接替品牌上海久银金银饰品有限公司使用。万达百货公司承诺的期限届满后，未将留用物品邮寄给金行家公司。2015年3月16日，金行家公司通过委托代理人向万达百货公司邮寄律师函一份，内容为“一、请贵司接此函后五日内将金行家公司装修柜台、道具等完好拆除，快递至深圳罗湖区金行家公司公司，一切费用由贵司承担。另赔偿自2015年1月5日至2015年3月15日的损失3万元（该费用计算至贵公司实际返还柜台及道具之日止）。二、如贵司确实需要使用柜台，在第一条期限内不能实际返还装修柜台、道具等，在接此函三日内与本代理人联系，金行家公司将不再要求贵司发还装修柜台、道具等，贵司需要赔偿金行家公司实际损失共计20万元人民币”。2015年4月20日，上海久银金银饰品有限公司的员工刘新洲与金行家公司的委托代理人李想见面商谈柜台购买事宜，因价款差距太大没有谈成。刘新洲称上海久银金银饰品有限公司何时开始使用、何时停止使用金行家公司的柜台不清楚，但2015年4月已经在使用了。2015年10月之后，万达百货公司已将金行家公司的柜台与道具拆除，但未返还给金行家公司。现柜台与道具已灭失。金行家公司、万达百货公司均认可按照四年进行折旧。一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，金行家公司、万达百货公司于2013年10月28日签订《合作合同》，该合同有效期自2013年12月6日起至2014年12月5日止，金行家公司要求万达百货公司返还保证金5000元，符合双方合同约定，予以支持。合同到期后，万达百货公司向金行家公司出具《沟通函》，将柜台与道具留给接替品牌使用，并定于2015年1月5日撤出，到期后由万达百货公司负责拆除柜台、快递到金行家公司，费用由万达百货公司承担。金行家公司对此同意，该沟通函是双方新达成的补充协议，合法有效，万达百货公司应按《沟通函》的承诺履行返还金行家公司柜台的义务。万达百货公司保管金行家公司的柜台和道具期间灭失，双方均认可按可使用时间四年进行折旧计算损失。金行家公司撤场时留下的可拆除的柜台和道具包括精品销售柜、销售柜钢化玻璃、工作台、高展柜、玻璃支撑柱、高档不锈钢椅子、黄金柜台、银饰手镯盘、手镯盘、锁包盘、套盘、柜台底板、人像、对戒、戒指、吊坠、耳饰、角花、吊坠盘、链坠盘、内芯、戒指座，购买时共计148232元，金行家公司主张按已实际使用一年十个月计算，予以确认，折旧后为80292元（148232元*26个月/48个月），应由万达百货公司予以赔偿。关于金行家公司诉请赔偿租金损失的问题。金行家公司要求万达百货公司赔偿自2015年1月5日至2015年9月25日，以400元/米/月计算柜台20米为69360元，万达百货公司未按约定向金行家公司返还柜台，应由万达百货公司支付使用费，现有证据仅能证明万达百货公司将柜台交由上海久银金银饰品有限公司使用至2015年4月20日，金行家公司主张参照柜台租赁租金400元/米/月计算柜台20米,予以确认，但使用时间应计算三个半月，使用费计算为28000元（400元/米·月*20米*三个半月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、徐州云龙万达百货公司于判决生效之日起十日内赔偿深圳金行家公司珠宝有限公司柜台、道具灭失损失80292元;二、徐州云龙万达百货公司于判决生效之日起十日内支付深圳金行家公司珠宝有限公司柜台、道具使用费28000元;三、徐州云龙万达百货公司于判决生效之日起十日内返还深圳金行家公司珠宝有限公司保证金5000元;四、驳回深圳金行家公司珠宝有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4300元，由金行家公司负担1864元、万达百货公司负担2436元（因金行家公司已预交，万达百货公司随案款一并给付金行家公司）。经双方当事人确认，本案二审审理焦点为：1、万达百货公司是否对于除柜台外的道具等物品承担赔偿责任；2、万达百货公司是否应承担逾期交付柜台的租赁使用费。二审中，双方当事人均未提供新证据。一审法院查明的事实，本院予以确认。二审中，万达百货公司陈述：认可一审查明事实中柜台、玻璃等附属品的数量和价值，但万达百货公司认为，按照《沟通函》，道具等附属物品不应计入赔偿数额。本院认为：（一）关于万达百货公司对于金行家公司柜台及道具等物品是否承担赔偿责任问题按照金行家公司一审主张，其撤离时遗留物品中，属于柜台部分物品包括：精品销售柜、销售柜钢化玻璃、工作台、高展柜、玻璃支撑柱、高档不锈钢椅子、黄金柜台。金行家公司一审主张其撤离时遗留物品中属于道具部分物品（即出售珠宝所使用的道具）包括：银饰手镯盘、手镯盘、锁包盘、套盘、柜台底板、人像、对戒、戒指、吊坠、耳饰、角花、吊坠盘、链坠盘、内芯、戒指座。万达百货公司对金行家公司曾经在该场地使用的上述物品名称、数额无异议，但对于金行家公司主张的柜台、道具的具体物品项目有异议。万达百货公司并未明确指出哪些属于柜台、哪些属于道具，哪些属于其他附属物品，也未就此进行举证。万达百货公司主张其仅对柜台承担赔偿责任，对道具部分物品不承担赔偿责任。本院认为，双方《沟通函》明确提及“柜台及道具留给接替品牌使用并于2015年1月5日撤出。”可见，金行家公司撤离时的遗留物品，不但包括柜台，还包括道具。按照上述柜台、道具等物品购买合同标明的价格计算，上述柜台、道具等物品购买时价值148232元。一审法院按照实际使用时间，计算上述物品折旧后价值为80292元。根据现有证据，柜台、道具均已经灭失，万达百货公司应承担上述物品折旧后价值80292元的赔偿责任。（二）万达百货公司是否承担逾期交付柜台、道具的租赁使用费问题。根据《沟通函》，万达百货公司可将柜台、道具交于下一个租赁商家使用至2015年1月5日。现有证据证明，涉案柜台由万达百货公司交由上海久银金银饰品有限公司使用至2015年4月20日。根据查明事实，2015年10月左右，万达百货公司才将涉案柜台拆除。一审法院根据本案情况，酌定万达百货公司支付3个半月柜台租赁使用费，并无不当。至于柜台租赁单价问题，双方主张不一，一审法院酌定按照400元/米标准计算柜台、道具等使用费单价，未超出万达百货公司一审主张的租赁费100-500元/米的幅度范围。综上所述，万达百货公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人万达百货公司负担。本判决为终审判决。审判长  魏志名审判员  苏 团审判员  单德水二〇一七年十一月二十二日书记员  张 扬