抚顺市顺城区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0411民初2133号原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市顺城区。负责人宋长龙，该行行长。委托代理人陈佩香，该行员工。委托代理人孙英敏，该行法律顾问。被告祝军，男，1971年3月1日出生，满族，住抚顺市顺城区。被告任宇，女，1979年9月6日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。被告辽宁卓华置业投资集团有限公司，住所地抚顺经济开发区。法定代表人王政卿，该公司总经理。委托代理人李敏，该公司法务。原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告祝军、任宇、辽宁卓华置业投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张凤敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行（以下简称建设银行抚顺分行）委托代理人陈佩香、孙英敏，被告辽宁卓华置业投资集团有限公司（以下简称卓华置业公司）委托代理人李敏到庭参加诉讼，被告祝军、任宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本��依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行抚顺分行诉称，2015年8月5日，原、被告之间签订《借款合同》，约定原告向被告发放借款人民币24万元，借款期限20年，即从2015年8月5日至2035年8月5日。同日，原、被告又签订《抵押合同》，约定双方以被告位于抚顺经济开发区李石经济区中兴街同城一品小区X号楼X单元X号房屋作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记。此外，2014年10月20日，被告卓华置业公司与原告签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告足额发放借款，然而自2016年1月18日起，被告开始拖欠原告借款本息，经我行多次催收仍拒绝偿还我行贷款本息，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求依法判令：1、依法解除原、被告之间签订的《借款���同》，被告立即清偿所欠原告借款本金235557.33元、利息19921.7元，本息合计255479.03元（截止2017年5月19日）及至上述欠款全部清偿之日发生的利息（按合同约定履行）；2、原、被告之间签订的《抵押合同》合法有效，原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、被告辽宁卓华置业投资集团有限公司对上述欠款承担连带保证责任；四、被告承担本案全部诉讼费用。被告卓华置业公司辩称，我方未与原告方签订个人住房借款最高额保证合同，不应为涉诉借款提供连带保证责任。被告祝军、任宇未出庭答辩亦未向本院提交书面答辩状。经审理查明，被告祝军与任宇为夫妻关系。原告建设银行抚顺分行与被告祝军、任宇于2015年8月6日签订了一份编号为2012-201504XXXX7《个人住房（商业用房）借款合同》（借款人为祝军、任宇，贷款人为建设银行抚顺分行，抵押人为祝军、任宇），合同约定：贷款用途为用于购买卓华置业公司开发的坐落于抚顺经济开发区李石经济区中兴街同城一品X号楼X号、建筑面积为95.93平方米的房屋；贷款金额为24万元；贷款期限为240个月（2015年8月8日至2035年8月5日），实际放款日与到期日以支付凭证为准；贷款利率适用浮动利率，该利率自起息日至贷款本息全部偿清之日依据利率调整日当日的基准利率既上述上浮/下调负，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。如借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款发放方式为贷款人将款项一次性划入被告卓华置业公司账户；还款方式为按月等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平���，每1个月归还本息金额为人民币1637.40元；每月的计息天数按30天计算；还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；贷款担保方式为抵押、保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。支付方式为贷款人委托支付方式进行支付；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款有权宣布贷款能力及到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。同日，被告祝军（借款���）、任宇（承诺人）向原告出具《承诺书》，载明：“本人与借款人祝军是夫妻关系，现借款人向贵行申请贷款人民币贰拾肆万元，用于购买座落于抚顺市开发区中兴街同城一品X号楼X单元X室房屋一套。本人承诺依借款人与你行签订的借款合同约定，按月向贵行偿还贷款本息，如不按时还款连续二个月时，本人同意将此房屋交由贵行全权处理，用以偿还贷款本息，此承诺书所述内容均出自本人自愿，如有不实，本人愿意承担一切法律责任。此承诺书一式二份，自本人签字并按押之日起生效。”二被告在该份承诺书上签字并按印确认。2015年8月18日，原告与被告祝军、任宇就涉诉坐落于抚顺经济开发区李石经济区中兴街同城一品X号楼X号的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记号。2015年8月20日，原告向卓华置业公司账户内发放贷款24万元。被���祝军、任宇截止到2017年5月19日多次逾期偿还借款、借款余额为232557.33元。现原告来院告诉，请求判如所请。本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、承诺书、抚顺经济开发区预售商品房抵押登记备案证明、中国建设银行贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、中国建设银行个人贷款对账单以及庭审笔录在卷为凭，已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告建设银行抚顺分行与被告祝军、任宇签订的借款合同不违反法律、行政法规强制性法律规定，合法有效，各方均应依约履行自己的义务。原告按合同约发放了贷款，被告祝军、任宇理应按约向原告偿还借款本息，现原告主张依合同约定要求解除合同、被告提前偿还剩余借款本金并支付利息及要求对涉案房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告卓华置业公司对涉诉欠款承担连带保证责任一节，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，本案原告未能出具保证合同等证明被告为涉诉借款提供担保，且被告卓华公司对此不予认可，故本院对于原告该项诉讼苏请请求无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四���、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告祝军、任宇之间于2015年8月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告祝军、任宇于本判决生效之日起十日内共同偿还原告借款本金232557.33元，利息（包括罚息）16337.75元，总计248895.08元（截止至2017年5月19日），并自2017年5月20日起至实际偿清之日止，按借款合同约定给付原告利息、罚息；三、如被告祝军、任宇未按上述条款履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行有权对被告祝军、任宇提供的抵押物即坐落于抚顺经济开发区李石经济区中兴街同城一品X号楼X号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在约定的抵押范围内��有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5132元，减半收取2566元（已减半收取），由被告祝军、任宇共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  张凤敏二○一七年十一月七书记员  闫 肃