宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终3628号上诉人（原审原告）：沈振才，男，1959年12月25日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李峰，宁夏搏强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡虎荣，男，1971年5月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。原审第三人：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。上诉人沈振才因与被上诉人蔡虎荣、原审第三人宁夏隆盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初9922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月31日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人沈振才及其委托诉讼代理人李峰，被上诉人蔡虎荣到庭参加诉讼，原审第三人宁夏隆盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈振才上诉请求：1、撤销原审判决，支持上诉人原审诉讼请求；2、诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、1、被上诉人没有以现金方式支付上诉人房款350000元。上诉人因病长期服药导致记忆损伤，且双方房屋买卖至今五年之久，上诉人发生记忆错误。在第二次证据质证时，上诉人陈述以上情节，一审法院未予理睬。2、一审庭审中，被上诉人多次否认以现金方式支付过上诉人房款。一审法院仅以第一次庭审笔录认定被上诉人以现金支付房款350000元，对上诉人不公平。二、上诉人没有违反禁止反言原则。一审法院在第二次证据质证时，明示上诉人是否撤回对第一次庭审笔录中关于以现金方式支付房款的自认，上诉人明确表示撤回自认。一审法院又以上诉人违反禁止反言原则认定被上诉人现金支付房款350000元，损害上诉人利益。三、案外人刘某某向被上诉人的汇款，应当认定为上诉人向被上诉人的还款，应当冲抵被上诉人向上诉人支付的房款。四、一审法院认定”被告下剩房款22600元以借款利息付清”是错误的。94000元即使为借款，但双方未约定利息，应认定为无息借款。下剩22600元房款无法说清是如何支付的。蔡虎荣辩称，一、上诉人在一审审理期间明确承认2014年至2015年间分四次收到被上诉人现金350000元，被上诉人从未否认过350000元，只是时间上不符。房屋交付使用时房款已经全部付清。被上诉人一直主张是以一部分现金、一部分转账形式支付。二、上诉人对付款金额作出前后矛盾的陈述，明显违反禁止反言原则。三、2013年的备案合同补充协议中第二条约定，如买方未支付完全部房款，则卖方可拒绝交房。卖方将房屋交付于我，说明我的房款已经全部付清。四、如果刘某某是替上诉人还款，那么上诉人在借条上应注明已还款金额。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。宁夏隆盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。沈振才向一审法院起诉请求：1、被告支付原告购房款422100元，逾期付款损失116972元（2012年10月19日至2017年8月31日，计算至判决确定的付款之日）；2、本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：第三人宁夏隆盛房地产开发有限公司将位于银川市××区、A1-B-507、A1-B-508抵顶给原告沈振才以支付工程款，后原告将该房屋出售给被告蔡虎荣，双方未签订书面买卖合同。2012年10月17日，第三人向被告出具收款收据三张，分别载明收到被告隆鑫苑A1-B-506号人民币256350元、A1-B-507号人民币256350元、A1-B-508号人民币259400元，经手人处原、被告签字确认,收据上并注明抵原告工程款。同日，该三套房屋交付给被告，后备案至被告名下。现原告认为被告尚欠房款422100元，故诉至法院。庭审中，原告称被告于2014年12月6日至2015年10月16日分四次向原告以现金方式支付350000元；被告称其在收据出具之前已将房款付清，其中转款60余万元，下剩以现金付清。经法院释明，被告向本院提交转款凭证证实，被告分别于2011年6月8日、2012年10月17日、2012年10月18日，向原告转款94000元、200000元、99500元，后被告辩称除该转款外，下剩以现金方式支付给原告30余万元，与原告庭审所述现金支付时间和金额出入不大，上述2011年6月8日转款94000元系借款，下剩部分房款折抵了该借款利息。原告认可被告于2012年10月17日、2012年10月18日共计支付房款299500元，对于2011年6月8日转款94000元，原告称其已通过刘某某银行账户于2011年9月27日向被告偿还40000元，故被告已向原告支付房款359500元（94000元+200000元+99500元-40000元），并否认其庭审中所述被告以现金方式陆续支付房款350000元的主张，被告称刘某某转款系刘某某及被告向案外人吴永侠所借，打至其账户，与本案无关。一审法院认为，原告庭审中自认被告已于2014年至2015年期间以现金方式支付房款350000元，在被告出示转款凭证后撤回其上述自认，违反了禁止反言原则，法院不予采纳。被告陆续向原告转款399500元及原告自认现金方式支付350000元，共计749500元，被告主张下剩房款22600元以借款利息付清，因双方均认可2011年6月8日被告向原告转款94000元系借款，另根据原、被告在收款收据中签字确认及房屋已交付并备案至被告名下的事实，对被告的该辩称，法院予以采信。原告主张其已通过刘某某账户向原告还款40000元，因原告未提交其他证据佐证该转款系代原告偿还，且被告不予认可，故对原告的该主张，法院不予采信。综上，原告要求被告支付下剩房款的证据不足，故对原告的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回原告沈振才的诉讼请求。案件受理费4595元，由原告沈振才负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人沈振才提交证据一、疾病诊断证明书五份（质证原件留存复印件）。证明目的：2011年至2016年，上诉人心脏支架手术四次，记忆力受到极大伤害。在一审庭审中，上诉人只记得被上诉人付房款350000元整，但对于付款的方式，上诉人记忆模糊，不能确定350000元是否是现金付款。证据二、证人刘某某的证人证言。证明目的：证人刘某某根据上诉人的指示，向被上诉人的账户汇款40000元整，不是被上诉人所称向案外人吴永侠的借款，而是上诉人向被上诉人偿还的借款。被上诉人蔡虎荣对证据一的真实性无异议，但认为不能证明上诉人记忆力有问题。对证据二，因是几年前之事，证人证言的真实性值得怀疑。对刘某某打款的事实不否认，但不能证明是偿还本案涉及的94000元借款。在此期间，被上诉人和上诉人的借款较频繁，每笔借款都有指向、撤条、收据或更换借据等手续。这40000元有可能是其他借款，借条都撤掉了。具体被上诉人也记不清了。原审第三人宁夏隆盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经二审举证，本院认证，认为上诉人沈振才提交的证据不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条规定的新的证据的情形，且无法证明其证明目的，被上诉人蔡虎荣对其证明目的亦不予认可，本院不予采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第四款规定，当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。上诉人沈振才一审庭审时作出的关于被上诉人蔡虎荣于2014年12月6日至2015年10月16日分四次向其以现金方式支付350000元的自认，并无上述法律规定可以撤回的情形，故其自认的事实应予确认。上诉人提交的证据不足以证明其因长期服药导致记忆损伤，故该上诉理由不能成立。上诉人称其已通过案外人刘某某账户向被上诉人还款40000元，但上诉人提交的证据不足以证明该转款系代上诉人偿还，且被上诉人不予认可，故该上诉理由不能成立。因上诉人与被上诉人均认可2011年6月8日被上诉人向上诉人转款94000元系借款，根据双方在收款收据中签字确认及房屋已交付并备案至被上诉人名下的事实，一审判决认定下剩房款22600元以借款利息付清并无不当。原审第三人宁夏隆盛房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及其他诉讼权利的放弃。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4595元，由上诉人沈振才负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘煜姗审 判 员  宁 丽代理审判员  郭燕荣二〇一八年二月二十七日书 记 员  虎勇宝附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。......第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；......第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。