天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0114民初12479号原告：天津万兆富洋投资有限公司，住所地天津市武清区曹子里乡花城中路东侧综合办公楼202-1。法定代表人：李久胜，职务经理。委托诉讼代理人：王春，该公司员工。被告：李彩萍，女，1972年4月24日出生，汉族，居民，住河北省秦皇岛市海港区。原告天津万兆富洋投资有限公司与被告李彩萍商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告天津万兆富洋投资有限公司委托诉讼代理人王春到庭参加了诉讼，被告李彩萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告所签的商品房买卖合同并由被告配合办理撤销商品房买卖合同备案手续；2、判令被告向原告支付违约金371374.35元；3、本案的全部诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2016年12月13日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及附件、附录，约定由被告购买原告开发的位于天津市武清区曹子里乡杨六路北侧雅郡花苑16-4号商品房一套。该商品房的总房价款为人民币2475829元，根据买卖合同第四条及附件六第一条的约定，由被告采取银行按揭方式付款，于2016年12月17日前付清995829元；余下楼款1480000元（银行按揭款）于2017年1月13日前付清。如被告未按时支付房价款的，根据买卖合同附件六补充协议第四条的约定“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列方式处理：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。”买卖合同签订后，被告已向原告累计支付了995829元房价款，累计仍有1480000元房价款未支付，未付款比例达到59.78%。期间，原告多次以打电话、挂号信、催收函等方式进行催告，但被告至今仍拒绝履行。截止2017年8月7日，被告逾期支付第二期楼款已达206天。综上，被告拖欠房价款的行为已违反了双方合同约定，现原告依据《中华人民共和国合同法》相关规定及双方合同约定，特诉至法院。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，因被告拒不到庭参加诉讼，本院对原告提交证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：原告系武清区曹子里镇杨六路北侧雅郡花苑项目的开发商。2016年12月13日，原、被告签订编号为2016-0193351号《天津市商品房买卖合同》，约定原告以2476829元购买雅郡花苑16号楼-4号房屋。合同第四条约定“双方约定，乙方按下列第2种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号：18×××61、贷款付款的，乙方应于2016年12月17日前，一次性存入商品房首付款995829元，其余价款办理贷款。”第六条约定“乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在0日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第3种约定，追究乙方违约责任：。3、见附件六补充合同”。合同对其他事项进行了约定。同日，原、被告签订附件六《补充合同》，该《补充合同》第三条约定“乙方同意按下列Ｃ种方式付款，并以人民币为计算货币：。Ｃ）、按揭分期付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为贰佰肆拾柒万伍仟捌佰贰拾玖元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的40.22%给出卖人，即玖拾玖万伍仟捌佰贰拾玖元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2017年1月13日前，付该商品房总房价款的59.78%（银行按揭款项）给出卖人，即壹佰肆拾捌万元整。”第四条约定“甲乙双方一直同意将《商品房买卖合同》第六条的内容变更为：乙方如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按合同约定总房价款的15%向甲方支付违约金。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之叁的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。”上述合同签订后，被告累计向原告支付了995829元房价款，但剩余1480000元未能支付。2017年3月30日，被告向原告邮寄送达《已到期应缴款通知书》，通知被告在收到该通知书后于2017年4月6日前给付原告房价款1480000元及违约金33744元，但至2017年4月6日，被告未能给付上述款项。故原告诉至来院。本院认本院认为，原、被告于2016年12月13日签订的编号为2016-0193351号《天津市商品房买卖合同》及附件六《补充合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行相应的义务。上述合同签订后，被告虽给付了部分房款，但至2017年1月13日被告未能办理贷款手续，履行给付房价款1480000元的合同义务，后经原告催告，被告仍未能给付，被告的行为已构成违约。现原告依照附件六《补充合同》第四条的约定，请求解除《天津市商品房买卖合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应配合原告办理撤销《天津市商品房买卖合同》的备案手续。关于原告请求被告给付违约金371374.35元一节，本院认为，违约金的给付应以弥补无过错方的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，现原告以被告未付购房尾款1480000元构成违约为由，主张违约金371374.35元，违约金金额过高，本院依法予以调整，本院依法支持以1480000元为本金自2017年1月14日至本案成诉之日按银行同期贷款利率计算1.3倍，为63515.72元（1480000元×4.35%÷365天×277天×1.3倍），超出部分，本院不予支持。综上，因被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告天津万兆富洋投资有限公司与被告李彩萍于2016年12月13日签订的编号为2016-0193351号《天津市商品房买卖合同》解除；二、被告李彩萍于本判决生效后十五日内配合原告天津万兆富洋投资有限公司办理编号为2016-0193351号《天津市商品房买卖合同》的撤销备案手续；三、被告李彩萍给付原告天津万兆富洋投资有限公司违约金63515.72元，此款于本判决生效后十五日内付清；四、驳回原告天津万兆富洋投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3435元，由被告李彩萍担负694元，由原告天津万兆富洋投资有限公司担负2741元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 花  雨二〇一七年十一月二十一日书记员 诸葛金平本判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。