广东省中山市第一人民法院执 行 裁 定 书(2016)粤2071执异152号案外人：中山市万联房地产开发有限公司，住所地中山市沙溪镇大道6号时代倾成9栋商铺二楼，统一社会信用代码91442000663344437X。法定代表人：岑兆雄，总经理。诉讼委托代理人：陈带喜，女，1985年10月12日，住广州市越秀区，系该公司职员。申请执行人：广州市温然纺织品有限公司，住所地广州市增城新塘镇友谊二横街1号幢2409房，组织机构代码57603411-5。负责人：徐金月。被执行人：中山市大涌镇隆诚邦制衣厂，住所地：广东省中山市大涌镇兴涌路（林焕生厂房三、六楼），组织机构代码590101863。代表人：黄宝军，该厂投资人。被执行人：黄宝军，男，1976年2月16日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区，被执行人：王瑞莉，女，1979年1月7日出生，汉族，住广省省中山市，本院在执行广州市温然纺织品有限公司（以下简称广州温然公司）与中山市大涌镇隆诚邦制衣厂（以下简称隆诚邦制衣厂）、黄宝军、王瑞莉买卖合同纠纷一案中[执行案号：（2016）粤2071执387号]，案外人中山市万联房地产开发有限公司（以下简称中山万联公司）对执行标的中山市沙溪镇××大道时代倾成××幢2503房（以下简称时代倾成2503房）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称：2014年5月6日，被执行人黄宝军、王瑞莉与案外人中山万联公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买时代倾成2503房，涉案房产案外人已办理了预售商品房登记备案手续。2015年4月24日，涉案房产被本院以（2014）中一法沙民二初字第670-3号裁定查封。合同签订后，被执行人黄宝军、王瑞莉仅支付部分首期款，未依约办理完结剩余房款的银行按揭手续，也未通过其他方式向案外人支付剩余房款。为此，案外人向法院提起诉讼，2015年11月19日，本院作出（2015）中一法沙民一初字第1128号民事判决，解除被执行人黄宝军、王瑞莉与案外人签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被执行人黄宝军、王瑞莉向案外人支付违约金126000元，并协助案外人办理涉案房产的登记备案注销手续。该判决于2015年12月18日生效。2016年3月7日，涉案房产被本院以（2016）粤2071执3871-1号执行裁定书裁定查封。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十一条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”就涉案房产虽签署了商品房买卖合同并办理合同登记备案，但未办理房地产权属登记，被执行人对涉案房产不享有物权，法院查封、执行涉案房产无事实和法律依据。且被执行人与案外人签订的《商品房买卖合同》及补充协议已被法院生效判决解除，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除。综上，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益，请求停止对上述时代倾成2503房的执行。案外人向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同及附件；2、中山市商品房销售登记备案登记表；3、（2015）中一法沙民一初字第1128号民事判决；4、房地产查封证明表；5、（2013）中一法民一初字第1668号。经审查查明，关于广州温然公司与隆诚邦制衣厂、黄宝军、王瑞莉买卖合同纠纷一案，本院经审理作出(2014)中一法沙民二初字第670号民事判决，判决：“隆诚邦制衣厂于本判决生效之日起七日内向广州温然公司支付货款398313.55元及逾期付款利息（逾期付款利息的计算方法：以398313.55元为基数，从2014年11月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项付清之日止）；二、隆诚邦制衣厂的财产不足以清偿上述债务的，由黄宝军、王瑞莉补充清偿……”。隆诚邦制衣厂、黄宝军、王瑞莉不服，向中山市中级人民法院提起上诉，中山市中级人民法院经审理作出（2015）中中法民二终字第490号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。判决生效后，因被执行人未按判决履行确定的义务，申请执行人向本院申请执行,执行案号为（2016）粤2071执387号。本案在诉讼过程中，申请执行人申请诉讼保全，本院作出(2014)中一法沙民二初字第670-3号民事裁定，于2015年4月24日查封黄宝军、王瑞莉名下位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房的房地产（合同业务编号：HTN2014023465）。进入执行程序后，自动转为执行中的查封。执行过程中，本院以（2016）粤2071执387-1号执行裁定书，继续查封被执行人黄宝军、王瑞莉上述涉案时代倾成2503房。异议人遂向本院提出上述执行异议。另查明，根据中山市商品房销售合同登记备案证明表显示，涉案商品房座落：中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房，买方姓名：黄宝军王瑞莉，合同业务编号：HTN2014023465。本案申请执行人广州温然公司第1查封，查封日期2015年4月24日。再查明，案外人中山万联公司与黄宝军、王瑞莉商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月19日作出（2015）中一法沙民一初字第1128号民事判决书，于2015年12月28日生效。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。合同登记备案是不动产预告登记形式，具有对抗效力，根据不动产物权公示原则，前述涉案时代倾成2503房产合同备案登记在被执行人黄宝军、王瑞莉名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力，因被执行人未按生效法律文书履行确定的义务，本院查封被执行人黄宝军、王瑞莉前述时代倾成2503房的执行措施并无不当。案外人依据（2015）中一法沙民一初字第1128号民事判决提出解除查封的请求，也即案外人依据该判决书提出排除执行异议，但该文书系判决解除合同、支付违约金，并判令被执行人协助办理注销备案，案外人的权利应属于债权请求权。根据债权平等原则，基于一般债权的交付请求权不能对抗本案对标的物的执行。且案外人提交的（2015）中一法沙民一初字第1128号民事判决，系在本案查封之后作出，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”的规定，对案外人的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百三十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人中山市万联房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  周光辉审判员  吴 毅审判员  梁明佳二〇一七年二月十四日书记员  张婉仪