福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初7053号原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司苏坂支行，住所地龙岩市新罗区苏坂镇苏坂村乡政府旁1-3层，统一社会信用代码913508000503462969。主要负责人：邱津国，该支行行长。原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行，住所地龙岩市新罗区曹溪镇下寮村曹溪北路188号，统一社会信用代码913508000503461220。主要负责人：戴雄文，该支行行长。以上两原告共同委托诉讼代理人：程致远，福建力涵律师事务所执业律师。被告：林莉琼，女，1982年4月26日出生，汉族，住龙岩市新罗区，第三人：林贞平，男，1962年8月18日出生，汉族，住龙岩市新罗区，委托诉讼代理人：林月宜，福建金磊律师事务所执业律师。原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司苏坂支行（以下简称农商银行苏坂支行）、福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行（以下简称农商银行曹溪支行）与被告林莉琼、第三人林贞平债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人程致远、第三人林贞平及其委托诉讼代理人林月宜到庭参加诉讼；被告林莉琼经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行向本院提出诉讼请求：1.撤销林莉琼与林贞平之间关于龙岩市新罗区××东北路××号（万盛·凤凰城一期）3幢2××9号成套住宅及-1层41号、42号车位转让行为；2.林贞平将坐落于龙岩市新罗区××东北路××号（万盛·凤凰城一期）3幢2××9号成套住宅及-1层41号、42号车位过户至林莉琼名下；3.本案保全费由林莉琼承担。事实和理由：2016年8月4日，龙岩市新罗区人民法院作出（2016）闽0802民初4050号民事判决，吴程洲、刘彬彬应于判决生效之日起十日内返还农商银行苏坂支行借款本金20万元并支付利息；林莉琼、林维平、林敏、林雁生、林必忠、林维灶应对吴程洲、刘彬彬的上述还本付息义务承担连带偿还责任。2016年8月23日，龙岩市新罗区人民法院作出（2016）闽0802民初3872号民事判决，林莉琼应于判决生效之日起十日内返还农商银行苏坂支行借款本金20万元及利息；吴程洲、林维平、林维灶、林敏、林必忠、林雁生对林莉琼的上述债务承担连带清偿责任。2015年3月19日，农商银行曹溪支行与林生华、林维平、刘学斌、林莉琼签订《保证借款合同》一份，主要约定林生华向农商银行曹溪支行借款35万元，林维平、刘学斌、林莉琼为上述借款提供连带保证。2014年3月21日，农商银行曹溪支行与林新荣、林敏、林维平、林莉琼签订《最高额担保借款合同》一份，主要约定林新荣向农商银行曹溪支行借款30万元，林敏、林维平、林莉琼为上述借款提供连带保证。2015年4月10日，农商银行曹溪支行与林海华、林超、林维平、刘学斌、林莉琼签订《保证借款合同》一份，主要约定林海华向农商银行曹溪支行借款50万元，林超、刘学斌、林维平、林莉琼为上述借款提供连带保证。林莉琼对上述三笔借款（借款本金共计115万元）均提供连带保证。但上述借款还款期限届满后，各借款人均拒不返还借款，且包括林莉琼等各保证人也拒不承担保证责任，经农商银行曹溪支行多次催讨未果遂诉至法院。在上述案件审理过程中，农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行了解到林莉琼已于2015年12月7日将其所有的坐落于龙岩市新罗区××东北路××号（万盛·凤凰城一期）3幢2××9号房产（所有权证号：201517249）以50万元的价格及-1层41号（所有权证号：201517247）、42号车位（所有权证号：201517248）各10万元的价格，共计70万元的价格转让给其父亲林贞平。农商银行苏坂支行和农商银行曹溪支行对林莉琼享有的债权合法有效，林莉琼与林贞平系父女关系，两人之间达成的讼争房产转让协议，明显是逃避债务，恶意转让财产的行为，林莉琼以70万元价格对该处房产及两个车位进行转让，该转让价格明显低于市场价格，属于明显不合理的低价转让财产。综上，林莉琼与林贞平之间恶意以明显不合理的低价转让讼争房产的行为，已损害了债权人即农商银行苏坂支行，农商银行曹溪支行的合法债权，该转让行为应予以撤销。林莉琼未作答辩。林贞平述称：一、该讼争房产的所有权为其所有。讼争房屋实际上是其全款支付。二、退一步讲，即使其属受让人，也是善意的。2015年底，因其要把房子收回来，林莉琼将房子过户到其名下。自始至终，其并不知林莉琼为各借款人提供担保的事情，其并非恶意受让该房产。综上所述，请求法院驳回农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行的诉讼请求。经审理查明：2016年8月4日，本院作出（2016）闽0802民初4050号民事判决，判决主要内容为：吴程洲、刘彬彬应于本判决生效之日起十日内返还农商银行苏坂支行借款本金20万元并支付利息；林莉琼、林维平、林敏、林雁生、林必忠、林维灶应对吴程洲、刘彬彬的上述还本付息义务承担连带偿还责任。2016年8月23日，本院作出（2016）闽0802民初3872号民事判决，判决主要内容为：林莉琼应于本判决生效之日起十日内返还农商银行苏坂支行借款本金20万元并支付利息；吴程洲、林维平、林维灶、林敏、林必忠、林雁生应对林莉琼的上述还本付息义务承担连带偿还责任。上述两份判决均已生效，且农商银行苏坂支行分别于2016年11月17日、2016年11月24日向本院申请强制执行，目前尚未执行终结。另查明，2014年3月21日，农商银行曹溪支行与林新荣、林维平、林敏、林莉琼签订编号为HT9090230140003678号《最高额担保借款合同》，林新荣作为借款人向农商银行曹溪支行借款30万元，保证人林维平、林敏、林莉琼为该笔借款提供连带责任保证。依借款借据约定，该笔借款应于2016年3月19日归还。2015年3月19日，农商银行曹溪支行与林生华、林维平、刘学斌、林莉琼签订编号为HT9090230150002770号《保证借款合同》，林生华作为借款人向农商银行曹溪支行借款35万元，保证人林维平、刘学斌、林莉琼为该笔借款提供连带责任保证。依借款借据约定，该笔借款应于2016年3月15日归还。2015年4月10日，农商银行曹溪支行与林海华、林超、林维平、刘学斌、林莉琼签订编号为HT9090230150003444号《保证借款合同》，林海华作为借款人向农商银行曹溪支行借款50万元，保证人林超、林维平、刘学斌、林莉琼为该笔借款提供连带责任保证。依借款借据约定，该笔借款应于2016年4月9日归还。上述三笔贷款，各借款人及保证人均未按约还款，农商银行曹溪支行于2016年5月诉至本院。2015年11月25日，林莉琼与林贞平签订《存量房买卖合同》三份，约定林莉琼将其名下的位于龙岩市新罗区××东北路××号（万盛·凤凰城一期）3幢2××9号房产及-1层41号、42号车位分别以50万元、10万元、10万元的价格转让给其父亲林贞平（房产及车位的转让款未实际支付），并于2015年12月7日办理房产过户手续。现房产及车位之房屋所有权证号分别为龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号。农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行以林莉琼将财产无偿转让给林贞平的行为严重损害其债权的实现为由诉至本院，请求判如所请。再查明，与林莉琼共同为多笔借款提供担保的案外人林维平于2015年11月30日与林伟清签订《存量房买卖合同》一份，约定林维平将其名下的位于龙岩市新罗区中城北环西路20号（德兴裕锦园）40幢501号房产及附属杂物间分别以30万元、0.1万元的价格转让给林伟清，并于2015年12月7日办理房产过户手续。本院亦于2016年10月10日立案受理农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行诉林维平、林伟清债权人撤销权纠纷一案。诉讼中，本院依农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行申请依法作出（2016）闽0802民初7053号民事裁定，裁定查封林贞平名下的位于龙岩市新罗区××东北路××号（万盛·凤凰城一期）3幢2××9号房产及-1层41号、42号车位，农商农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行为此缴纳保全申请费4020元。以上事实，有农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行提供的房屋登记信息证明、林莉琼及林贞平身份证复印件、（2016）闽0802民初3872号民事判决书、（2016）闽0802民初4050号民事判决书、2014年1月17日《联保借款合同》及借款借据、2014年3月21日《最高额担保借款合同》及借款借据、2015年3月19日《保证借款合同》及借款借据、2015年4月10日《保证借款合同》及借款借据各一份，本院受理通知书三份、《存量房买卖合同》三份以及当事人的陈述等证据在案为证。本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，虽然林莉琼与林贞平于2015年11月25日签订了《存量房买卖合同》，分别以50万元、10万元、10万元的价格转让其名下位于龙岩市新罗区××东北路××号（万盛·凤凰城一期）3幢2××9号房产及-1层41号、42号车位，但林贞平并未实际支付购房款，因而林莉琼将本案讼争房产及车位转让给林贞平的行为系无偿转让财产。林贞平主张本案讼争房产系其出资123万元借用其女儿林莉琼名义购买，但未提供相应证据予以证实，且其陈述购房款123万元的来源存在诸多不合理之处，与其陈述之家庭收入亦相差巨大，故对其主张不予采信。林贞平主张其属善意受让本案讼争房产，但林贞平系出让方林莉琼的父亲，对林莉琼向农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行负有债务一事应为明知，其理应知道林莉琼出让房屋的原因，且林莉琼、林贞平之间转让房产及过户时间与另案林维平、林伟清之间转让房产及过户时间存在高度吻合，故不能认定其为善意取得。林莉琼负有农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行债务，其在未能偿还债务的情况下，仍将其唯一房屋无偿转让过户至林贞平名下，致使债权人的债权无法实现，损害了农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行的利益，应予以撤销。对于农商银行苏坂支行、曹溪支行要求判令林贞平将其坐落于龙岩市新罗区××东北路××号（万盛·凤凰城一期）3幢2××9号成套住宅及-1层41号、42号车位过户至林莉琼名下的诉讼请求，本院予以支持。同时，对于债权人行使撤销权所支付的保全申请费，由债务人承担。综上，农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行的诉讼请求，合理合法，应予以支持。林莉琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对农商银行苏坂支行、农商银行曹溪支行的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条第一款，《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销林莉琼与林贞平之间转让位于龙岩市新罗区××东北路××号（万盛·凤凰城一期）3幢2××9号房产及-1层41号、42号车位的行为。二、林贞平应于本判决生效之日起二十日内将其名下的位于龙岩市新罗区××东北路××号（万盛·凤凰城一期）3幢2××9号成套住宅及-1层41号、42号车位过户至林莉琼名下。三、林莉琼应于本判决生效之日起二十日内支付福建龙岩农村商业银行股份有限公司苏坂支行、福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行诉讼保全申请费4020元。本案案件受理费10800元，减半收取为5400元，由林莉琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。代理审判员 胡 谨 镳二〇一七年二月十三日书 记 员 林倩（代）附：一、主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。2、《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。3、《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。