哈尔滨市道里区人民法院（2016）黑0102民初5313号原告：张南，男，1976年5月6日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区林兴路林兴小区。被告：周洪涛，男，1972年8月10日出生，汉族，哈尔滨市公安局巡防支队退休科员，住哈尔滨市松北区观江。委托诉讼代理人：张春岩，黑龙江开元律师事务所律师。原告张南与被告周洪涛物权确认纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告张南、被告周洪涛及其委托诉讼代理人张春岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令确认哈尔滨市道里区马迭尔大厦17层A2号房屋产权为原告所有。事实和理由：2009年5月，原告因经营不善，无力支付办公室租金被迫迁出，员工放假，公司经营停滞。在急需解决办公场地问题时，通过马迭尔物业公司工作人员得知马迭尔大厦房屋出售的消息。该房建筑面积244平方米，售价130万元，特别适合办公用途。原告判断该房价格较低，贷款金额可与售价持平，甚至超过出售价格。如果有一笔资金周转，可用该房贷款在两月内偿还周转资金借款。于是，原告在2009年5月25日在南岗新巴黎酒店大堂给房主交了2万元定金。约定2009年6月9日一次性付款128万。经朋友介绍，原告找到金巢典当行老板即被告，商量让被告垫付资金购买此房。然后，原告再以此房贷款偿还被告借款。被告认为此房不值130万，可能贷不到130万元。最后，被告提出让原告出30万，被告借给原告100万支付房款，房子写被告的名。办理产权后，原告再以贷款的形式购买，实现还款。月息5万元。按上述约定，原告与被告在2009年6月9日分别给房主支付28万元和100万元的购房款。当天交房，原告办理进户，随后开始装修。开完发票后，原告到交易所交纳契税、维修资金等4万余元，办理该房产权。同时，申请购房贷款。因逾期记录影响，贷款只批了90万元。原告要求换家银行再办。被告称着急用钱，不能再等，提出用原告名直接办理抵押贷款。至于更名，等原告有钱还清贷款后办理。原告不同意，坚持再办按揭贷款。被告说再办贷款还得两三个月，让原告先给被告20万利息，原告拿不出该笔钱。最后，便以被告的名字在哈尔滨银行新阳广场支行办理了该房抵押贷款。2009年8月13日，哈尔滨银行新阳广场支行向被告发放124万元抵押贷款。被告扣除100万本金和10万元利息后，在黄河路一家哈尔滨银行把所剩余款转给了原告。被告以担心原告用此房抵押贷款为由，要求房产证由被告保管。原告于2009年9月20日起，每月还款15000元。持续到2012年，因效益不好，贷款断供。银行找被告催收，被告不管，让银行找原告。原告断断续续地又还了十余万元后，彻底还不上了，当时，尚欠银行贷款95万元，为还银行贷款，原告决定贷新还旧，在其它银行重新申请贷款。原告需要被告配合更名，被告不同意。后来，银行起诉，走到执行阶段，执行法官把原、被告及银行三方找到法院。希望能给原告一段时间，分批还款。被告不同意，要求尽快拍卖。拍卖所得扣去偿还银行贷款部分，剩余作为原告偿还被告的欠款。因购房款不足，原告以所购房屋登记被告名下为担保方式，向被告借款并按约定偿还借款本金100万和10万元利息。该房自购买当天至今，始终由原告使用。与该房相关所有支出均由原告支付。包括30万元购房款、100万元购房款两个月借款利息10万元、房屋契税与维修资金4万余元、贷款代办费3万元、评估费5000余元、贷款月供累计65万元、房屋装修9万元及2009年6月9日至今8年的所有水电、物业、供热费用。被告从未支付过与此房相关的任何费用。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，原告对此房没有投入任何钱，所以和原告没有任何关系，原告在诉状中所表述的事实和实际不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告在取得涉案房屋的房屋所有权证后在该不动产上设立担保物权，证据A1中的证据虽然是原告向银行还款的凭据，但仅能证明原告还款，并不能以此认定原告是涉案房屋的所有权人。证据A4的垫款购房协议及租房协议与本案不具有关联性，本院不予采信。证据A5证人未出庭接受质询且无其他证据相佐证，本院不予采信。对证人战国升、王家彪、宋洪志、王晓红、张迪的证言，无其他证据相佐证，且与本案不具有关联性，本院不予采信。被告举示的证据B2的收条及明细与房屋买卖合同、销售不动产统一发票及房屋所有权证互相印证，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月9日被告向案外人董晓滨支付哈尔滨市道里区马迭尔大厦房屋的购房款130万元。同日，哈尔滨马迭尔房地产综合开发有限公司（以下简称马迭尔开发公司）与被告签订商品房买卖合同一份，主要约定：马迭尔开发公司将涉案房屋以1202199元的价格卖给被告。马迭尔开发公司为被告出具涉案房屋的销售不动产发票一份。2009年7月1日被告取得涉案房屋的房屋所有权证。被告自2009年6月9日起一直允许原告在涉案房屋中居住至今。另查明，被告配偶张颖于2009年8月13日以涉案房屋为抵押物向哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行（以下简称新阳广场支行）贷款124万元。因拖欠归还贷款，新阳广场支行向本院起诉被告及其配偶张颖，现该案件已经进入执行程序。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。被告自案外人马迭尔开发公司处购买涉案房屋，双方签订了房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效。被告足额支付购房款，马迭尔开发公司将涉案房屋交付被告，并协助被告办理了涉案房屋的所有权登记，被告取得了涉案房屋所有权。关于原告提出涉案房屋系被告为原告垫资100万、原告出资30万购买所得，原、被告还约定，被告垫资购买涉案房屋后将涉案房屋登记在被告名下，原告以涉案房屋向银行抵押贷款，贷款款项直接偿还被告垫付的购房款，银行抵押贷款由原告偿还，后原告实际偿还了银行抵押贷款的行为，可以证明涉案房屋实际由原告购买应归原告所有的主张，应由原告对主张的事实存在承担举证责任。原告对给付被告30万元购房款的事实仅提供证人证言予以证明，无其他证据予以印证；原告举示其支付涉案房屋银行抵押贷款还款明细，该明细仅能证明贷款偿还情况，不能证明被告为原告垫付购房款的事实。涉案房屋虽然由原告居住，不能据此证明原告是基于所有权占有。综上，原告主张涉案房屋由其出资购买应归其所有，要求确认哈尔滨市道里区马迭尔大厦房屋归其所有的诉请，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、第四十条之规定，判决如下：驳回原告张南的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张南负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘新颜人民陪审员  李洪玉人民陪审员  王丹萍二〇一六年十二月二十一日书 记 员  李 婧附：证据目录清单张南提交的证据如下：证据A1、哈尔滨银行放款单、还款明细、还款须知与借款合同。证据A2、马迭尔进户费、装修押金及历年物业、供热、水电费票据共40张及马迭尔物业出具的进户单据。证据A3、哈尔滨银行还款票据25张。证据A4、张南为购买马迭尔房屋向王忠生借款的《垫款购房协议》及《租房协议》证据A5、证人王忠生证明材料。证据A6、证人战国升证言。证据A7、证人王家彪证言。证据A8、证人宋洪志证言。证据A9、证人王晓红、张迪证言。周洪涛提交的证据如下：证据B1、2009年3月3日借据及2009年7月4日欠条各。证据B2、2009年6月9日收条一份和周洪涛银行卡明细。证据B3、商品房买卖合同及销售不动产统一发票。证据B4、行政事业单位经营性收费统一发票一张、契税完税证、住房专项维修资金交款凭证、行政事业性收费票据一张、房屋所有权证。证据B5、2015年9月15日道里区人民法院询问笔录及承诺。