安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初7815号原告：葛道萍，女，1974年1月17日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，原告：葛有著，男，1950年8月26日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：葛道萍（葛有著女儿），女，1974年1月17日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，被告：安徽万利商业管理有限公司，工商登记住所地安徽省合肥市新站区天柱山路，实际经营地安徽省合肥市瑶海区万和新城广场。法定代表人：方霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：余蕾，该公司员工。被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地安徽省合肥市黄山路。法定代表人：张明环，行长。委托诉讼代理人：刘颖杰，安徽征宇律师事务所律师。原告葛道萍、葛有著与被告安徽万利商业管理有限公司（以下简称“万利公司”）、中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称“邮储银行合肥分行”）排除妨碍纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛道萍、原告葛有著的委托诉讼代理人葛道萍，被告万利公司的委托诉讼代理人余蕾、邮储银行合肥分行委托诉讼代理人刘颖杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛道萍、葛有著向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决两被告立即向原告交付位于合肥市瑶海区铜陵路xxx商铺（面积34.97平方）；2、请求法院依法判决两被告共同支付占用商铺使用费（商铺使用费按每日232.6元，自2016年8月16日计算至商铺交付之日止；）及滞纳金；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：1、原告葛道萍、葛有著2010年12月26日共同购买了位于合肥市瑶海区铜陵路xxx商铺，面积为34.97平方，总房款1116498元，并与安徽万利商业管理有限公司签订了租赁合同，租赁期限自2011年7月1日至2021年6月30日止，为期10年。在这期间万利公司将原告的那部分商铺（面积为34.97平方）转租给中国邮政储蓄银行合肥市分行，签订为期6年的租赁合同：自2011年2月8日至2017年2月7日。因被告万利公司于2016年1月起至今未支付原告租金，且违约在先。后经法院判决原告葛有著、葛道萍与被告安徽万利商业管理有限公司于2016年8月15日解除合同生效，详见（2016）皖0102民初3083民事判决书。合同解除后，被告安徽万利商业管理有限公司至今未与原告葛有著、葛道萍进行商铺交还，依据《合同书》第四条：合同解除之日起10日内按原告与物业开发单位签订的《商品房买卖合同》约定的商铺交付标准交还；逾期按2倍租金标准计算支付违约金，因该商铺现由中国邮政储蓄银行合肥市分行经营使用，故提起诉讼，请求判如所请。被告万利公司辩称，2010年12月26日我公司与原告签订房屋租赁合同，并将涉案房屋租赁给邮储银行合肥分行，合肥市瑶海区人民法院（2016）皖0102民初3083号民事判决书判决原告与我公司签订的房屋租赁合同于2016年8月15日解除，但由于涉诉房屋属于分割式产权的商铺，我公司与邮储银行合肥分行的租赁合同也并未解除，无法在原告与我公司解除租赁合同后交还涉诉房屋。涉诉房屋现由邮储银行合肥分行实际使用，原告主张的诉请中占用使用费与我公司无关。邮储银行合肥分行辩称：1、邮储银行合肥分行并非合同相对人，且邮储银行合肥分行的租赁行为先于原告的购买行为。因租赁协议尚未到期，其要求交付房屋的诉请，缺乏法律依据；2、因万利公司涉及多宗诉讼，包河区人民法院、瑶海区人民法院、合肥市中院已裁定保全邮储银行合肥分行应付万利公司的房屋租金。在人民法院作出进一步处置之前，我行无法进行任何支付；3、综上，我行认为原告的交付房屋诉请，没有法律依据。原告要求支付商铺使用费的诉请，受限于人民法院的查封保全行为和房屋租赁合同。如原告要妥善保护自身权益，应及时申请人民法院强制执行，尽快参与共同分配，最终受偿。且本案租赁合同将于2月7日届满，期满后，我行将向万利公司交还房屋，届时原告完全可以向万利公司取回房屋。故此，请求人民法院驳回原告的诉请。经审理查明：2010年12月26日，葛道萍、葛有著（甲方）与万利公司（乙方）签订的《合同书》中载明“甲方于2010年12月21日购买位于合肥市瑶海区和平路与铜陵路交口xx商业铺位商xxx（以下简称该物业），建筑面积为34.97平方米，经甲乙双方协商一致，就甲方将该物业出租给乙方并由乙方进行经营管理的相关事宜达成如下协议：一、租赁期限自2011年7月1日起至2021年6月30日止，共10年。期满如需续租，双方另行签订合同，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。二、自本合同签订之日起，除法律另有规定外，甲方将物业不可撤销地全权交由乙方经营使用，且不参与、不干涉商场经营管理，乙方据此拥有包含但不限于下列五项权利；A：决定和修改物业的经营定位；B：经营范围和方式；C：物业的经营收益权；D：物业的租赁权和转租权；E：物业改造及装修权。三、在租赁期内，由乙方自主经营管理物业，甲方不参与经营管理；物业由乙方统一管理，并负责物业的经营、保安、消防、卫生、水电、物业管理和物业维修，并相应承担上述各项费用。如乙方未及时支付或拖欠本条费用的与甲方无关，由乙方承担责任。如因此给甲方造成损失的，甲方可向乙方追偿。四、经甲乙双方商定，在经营期内，本物业的租金标准及支付时间约定如下：自2011年7月1日起，第一年至第二年的租金合计167475元，乙方一次性提前支付给甲方，并约定此款由乙方支付给物业开发单位为甲方抵付甲方应支付的相应数额的购房款。第三年至第十年的经营收益，租金按区域同类型物业租金为基础，协商确定，乙方将按季度支付给甲方，并在每租赁季度开始前一个月内支付，逾期支付按每日2倍租金支付滞纳金。如乙方一次逾期超过30天或连续2个季度未按时支付租金，甲方可以选择解除合同，……。”上述《合同书》签订后，葛道萍、葛有著将案涉商铺交由万利公司经营管理，万利公司向葛道萍、葛有著支付租金。2013年3月8日，万利公司（甲方）与合肥宏悦商业经营管理有限公司（乙方，以下简称“宏悦公司“）签订的《合作协议书》中载明“一、甲方将其公司以下经营管理事务全权交由乙方处理：（一）甲方在万和新城广场的所有自有房产、车位、广告位以及从购房业主处承租房产的对外出租事务，具体包括代为选择承租人；代为收取租金和保证金及相关费用；代理签订、变更、解除《房屋租赁合同》等；（二）甲方在万和新城广场的自有房产、车位的出售、抵押；（三）乙方为甲方向购房业主支付房屋租金，支付方式如下：1、乙方先用代甲方收取的租金及其他收入支付；2、如上述租金及收入不足以支付时，乙方为甲方垫款支付。乙方垫款支付之前，甲方应当与乙方办理相关垫款手续并办理乙方认可的相应充分可靠担保。二、乙方在处理以上甲方交办的事项时，乙方有权选择以甲方的名义或者以乙方自己的名义办理，所产生的权利和义务由甲方享有和承担。三、乙方公司不从事其他经营，专门为处理甲方交办的上述事务，因此，乙方公司所产生的开办费用、人员工资和社保、房租、水电及聘请专业人员、办公费用、招商费用、税收等所有费用由甲方承担。双方每月结算一次，据实报销。四、乙方在处理甲方交办事务期间，除本协议另有约定外，所取得的收入全部进入瑶海区人民政府设立的监管账户。……。六、本协议有效期为八年，自合同生效之日起计算。合同期满，如须继续合作，双方另行签订协议。鉴于乙方不向甲方收取任何利润，乙方有权在任何时候解除本合同，且不承担违约责任。……。”2013年4月27日，葛道萍、葛有著（甲方）与万利公司（乙方）签订的《补充协议》中载明“……。2、（3）乙方如逾期支付租金，应每日按租金的万分之五支付滞纳金给甲方。……。”2015年5月19日，宏悦公司诉至本院，诉请确认其与万利公司签订的《合作协议书》解除。后本院判决确认宏悦公司与万利公司签订的《合作协议书》解除[（2015）瑶民二初字第01517号《民事判决书》]。2015年6月25日，宏悦公司向万利公司移交了部分文件资料。万利公司要求宏悦公司提供托管期间的账目、凭证、文件等资料，宏悦公司未予提供。后万利公司诉至本院，诉请宏悦公司移交万利公司自成立以来的所有账目、凭证及文件资料。2016年4月，本院判决宏悦公司向万利公司移交材料[（2016）皖0102民初775号《民事判决书》]，后宏悦公司不服该判决上诉至合肥市中级人民法院，2016年7月，合肥市中级人民法院判决宏悦公司向万利公司提供自2013年3月8日至2015年6月25日止产生的材料等[（2016）皖01民终2657号《民事判决书》]。2016年5月3日，葛道萍、葛有著以万利公司为被告诉至本院，请求判令：解除原、被告合同关系；被告支付原告房租款及滞纳金。同年7月，本院判决［（2016）皖0102民初3083号］：万利公司给付葛道萍、葛有著2016年第一、二季度租金41868元、滞纳金21元；解除葛道萍、葛有著与万利公司签订的《合同书》。该3083号判决于2016年8月15日发生法律效力。2016年10月25日，原告葛道萍、葛有著诉讼来院，提出本案诉称之请求。另查明，涉案房屋在本院判决解除租赁合同后，被告万利一直未将房屋交付给原告，被告邮储银行合肥分行于2017年2月7日已将涉案房屋交还被告万利公司。本院认为：依据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，本院（2016）皖0102民初3083号民事判决书已于2016年8月15日生效，原告与被告万利公司的合同即解除，合同解除后，被告万利公司应按生效判决履行判决义务，将涉案房屋返还给原告，被告万利公司至今未将房屋返还给原告，已侵犯了原告的财产权并造成了原告的损失，应承担侵权的法律责任，故本院对于原告诉请要求被告立即向原告交付位于合肥市瑶海区铜陵路169号“万和新城广场”的商业铺位商2-114商铺的请求予以支持，同时对于要求被告万利公司支付占用商铺的使用费请求本院亦予以支持，该项费用可参照原双方之间的租赁合同中的租赁费，本院酌定为每日232.60元，支付至房屋交付时止。基于合同的相对性及本院审理时被告邮储银行合肥分行已将房屋交还万利公司，同时被告邮储银行合肥分行占用房屋是基于其与万利公司签订的房屋租赁合同，且该合同签订时间早于原告与被告万利公司签订的买卖合同，被告邮储银行合肥分行与被告万利公司签订的租赁合同在未解除的情况下，被告邮储银行合肥分行并非非法占用涉案房屋，故原告要求邮储银行合肥分行承担上述责任缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十九条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告安徽万利商业管理有限公司于本判决生效之日起立即返还原告葛道萍、葛有著所有的位于位于合肥市瑶海区铜陵路xxx商铺。二、被告安徽万利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告葛道萍、葛有著自2016年8月16日起至房屋交付之日止的房屋使用费，按每日232.60元计算。三、驳回原告葛道萍、葛有著对中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行的诉讼请求；四、驳回原告葛道萍、葛有著的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，减半收取105元，由被告安徽万利商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吴 扬二〇一七年二月二十七日书记员 杨子茹附本案适用的法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。第四十八条机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任：（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；（二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；（三）仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。第十八条受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。第二十八条被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁；被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的，年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者农村居民人均年生活消费支出额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。