安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初6615号原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区长江西路200号。组织机构代码证代码71177353-6。负责人：王彪，行长。委托诉讼代理人：吴畏，该行资产保全部员工。被告：吴端革，男，1967年8月16日生，汉族，安徽美时电子有限公司法定代表人，住福建省泉州市丰泽区。被告：陈秀梅，女，1972年2月2日生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市包河区。被告：安徽美时电子有限公司,住所地合肥市包河区徽州大道5136号滨湖世纪城临滨苑B幢2301室。统一社会信用代码340100000484624。法定代表人：吴端革，总经理。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行与被告吴端革、陈秀梅、安徽美时电子有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月24日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行的委托诉讼代理人吴畏到庭参加了诉讼。被告吴端革、陈秀梅、安徽美时电子有限公司经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行诉称：被告吴端革、陈秀梅因经营需求向原告申请个人贷款，原告经审批向其发放贷款金额490万元整，贷款期限为60个月，即自2014年11月27日起至2019年11月27日止。贷款利率按照7.8%执行，借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。为保证贷款资金安全，被告安徽美时电子有限公司自愿对《个人贷款合同》项下发生的债务承担连带保证担保责任，被告吴端革、陈秀梅以其名下的位于合肥市徽州大道5136号滨湖世纪城临滨苑B幢2301-2312室办公用房（房产证号为合产字第××、11××34、110163633、11××32、110163826、11××28、110163829、11××30、110163639、11××38、110165028、11××27号）房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，取得了他项权利证书。现被告不能按时偿还贷款本息，原告催收后仍然置之不理，根据贷款合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，并要求被告立即偿还所欠贷款本息及应付费用。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告吴端革、陈秀梅立即偿还原告剩余贷款本金4823676元及利息405435.54元，合计金额为5229111.54元（利息暂计算至2016年7月28日，后按照年利率11.7%的标准计算至贷款结清时止）；2、被告安徽美时电子有限公司对被告吴端革、陈秀梅的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告吴端革、陈秀梅提供的抵押物的折价、变卖或拍卖价值在被告吴端革、陈秀梅应承担的上述债务范围内享有优先受偿权；4、各被告承担本案诉讼费用。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行对其诉称提供的证据为：1、《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》；2、借据；3、逾期及余额情况表；4、他项权利证书、房产证；5、被告身份证、户口本。被告吴端革未作答辩，亦未提供证据。被告陈秀梅未作答辩，亦未提供证据。被告安徽美时电子有限公司未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2014年11月25日，中国光大银行合肥分行（贷款人）与吴端革、陈秀梅（借款人、抵押人及抵押物共有人）、安徽美时电子有限公司（保证人）签订一份《个人贷款授信额度合同》，其中第二十九条：本合同附表第1项中的保证人同意为借款人在本合同项下的全部债务承担负连带责任的最高额保证担保。第三十条：保证所担保的主债权是指本合同第一章约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为第一章约定的授信额度。第三十一条：本合同项下的保证担保的范围包括：本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和所有其他应付款项。第三十三条：本合同项下所设立的保证独立于贷款人为本合同及基于本合同发生的贷款合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。并且，保证人在本合同项下的义务不应受到贷款人与借款人之间可能发生的任何争议的影响，不应受到借款人对保证人任何债务或义务的履行或未履行的影响。本合同项下贷款及其相关条款如因任何原因成为部分或全部无效，均不影响本合同项下保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担责任。贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。第三十五条：如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如本合同项下保证所担保的债权上还有其他担保的，保证人在任何情况下不得要求贷款人首先行使其他担保权利。该合同附表《关于授信细节的约定》第1项保证人处有安徽美时电子有限公司法定代表人吴端革签名，借款人及抵押人（××）处均有吴端革、陈秀梅签名。第3项授信额度为人民币肆佰玖拾万元整。第5项担保方式（1）抵押担保。吴端革、陈秀梅自愿按本合同第五章的规定将其享有合法所有权和处分权的抵押物以贷款人认可的价值为人民币8548300元向贷款人提供最高抵押额为人民币490万元的最高额抵押。抵押物具体情况见附件1：《抵押物品清单》。（2）保证担保。由安徽美时电子有限公司按本合同第六章的规定提供最高担保金额为人民币490万元的最高额保证。该合同附件1《抵押物品清单》载明：抵押物名称为合肥市徽州大道5136号滨湖世纪城临滨苑B幢2301-2312室，建筑面积1257.11平方米，评估价值8548300元。2014年11月27日，中国光大银行合肥分行（贷款人）与吴端革、陈秀梅（借款人）签订一份《个人贷款合同（无担保条款）》，该合同附表《关于贷款细节的约定》第4项贷款金额为人民币肆佰玖拾万元整。第5项贷款期限为60个月，即自2014年11月27日起至2019年11月27日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。第6项贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.8%。注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。第7项罚息利率借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调…。第8项贷款发放至借款人在贷款行开立的指定账户内，户名：吴端革，账号：62×××32，开户行：光大皖支，采取受托支付方式。第9项贷款偿还借款人还款账户：户名：吴端革，账号：62×××32，开户行：光大皖支。借款人选择先期6个月按月还息后期54个月按月等额的还款方式偿还贷款本息。本合同项下贷款按月共分60期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准。2014年11月27日，中国光大银行合肥分行将贷款490万元发放至吴端革、陈秀梅指定的合肥双拾金属材料有限公司账户。吴端革、陈秀梅在贷款借据上借款人处签名，该借据载明：借款金额490万元，执行贷款年利率7.8%，贷款发放日2014年11月27日，贷款到期日2019年11月27日。2014年11月27日，双方就合同项下抵押财产办理了抵押登记手续，取得了房地产他项权证，载明：房地产权利人为吴端革、陈秀梅，房地坐落为滨湖区徽州大道5136号滨湖世纪城临滨苑B幢。吴端革、陈秀梅按约偿还了部分款项，自2015年7月20起未再偿还贷款本息。截至2016年7月28日，贷款合同项下尚有贷款本金4823676元、利息405435.54元未偿还。以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～5在卷证实，本院予以确认。本院认为，涉案《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。被告吴端革、陈秀梅自2015年7月20日后未按约履行还款义务，显属违约，依法应承担相应的民事责任。原告要求被告吴端革、陈秀梅偿还贷款合同项下全部贷款本金4823676元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与吴端革、陈秀梅之间的抵押合同关系合法有效，原告要求对被告吴端革、陈秀梅抵押的合肥市徽州大道5136号滨湖世纪城临滨苑B幢2301-2312室房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告与安徽美时电子有限公司之间的保证合同关系合法有效，原告要求被告安徽美时电子有限公司承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吴端革、陈秀梅于本判决生效后十日内偿还中国光大银行股份有限公司合肥分行贷款本金4823676元及利息405435.54元，并支付自2016年7月29日起按年利率11.7%的标准计算至贷款实际付清之日止的利息；二、安徽美时电子有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任，安徽美时电子有限公司承担连带清偿责任后，有权向吴端革、陈秀梅追偿；三、中国光大银行股份有限公司合肥分行对吴端革、陈秀梅抵押的位于合肥市徽州大道5136号滨湖世纪城临滨苑B幢2301-2312室（房地权证合产字第××、110163635-1、11××34、11××34-1、110163633、110163633-1、11××32、11××32-1、110163826、110163826-1、11××28、11××28-1、110163829、110163829-1、11××30、11××30-1、110163639、110163639-1、11××38、11××38-1、110165028、110165028-1、110163827、110163827-××号）房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费48404元，公告费1000元，由吴端革、陈秀梅、安徽美时电子有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  宁晓燕人民陪审员  刘敬萱人民陪审员  王慧珍二〇一七年二月十三日书 记 员  沈梦娜附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。