河北省秦皇岛市海港区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0302民初8813号原告：秦皇岛银行股份有限公司港城支行，住所地秦皇岛市海港区。负责人：黄颖，行长。委托诉讼代理人：刘峰，河北海立律师事务所律师。被告：杨伟彬，男，1981年5月6日出生，汉族。被告：王慧颖，女，1987年1月28日出生，汉族。原告秦皇岛银行股份有限公司港城支行与被告杨伟彬、王慧颖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘峰到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告秦皇岛银行股份有限公司港城支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告杨伟彬签订的《个人住房借款合同》；2.被告杨伟彬偿还借款本金473134.59元及利息（利息按合同约定利率计至判决确定的履行期满之日止）；3.被告杨伟彬以其设定的房产承担抵押担保责任，原告对抵押物变卖的价款享有优先受偿权；4.被告王慧颖对上述借款本息承担连带还款责任；5.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2013年1月7日，原告与被告杨伟彬签订了《个人住房借款合同》，约定被告杨伟彬向原告借款510000元，借款用途为购房资金，借款期限自2013年1月7日至2033年1月7日，借款人分240期以等额本息还款法偿还本息，借款月利率4、3667‰。借款人如逾期不能归还借款本息，原告有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告完全清偿逾期部分本息（包括罚息）为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%，遇本合同约定的贷款利率调整，贷款逾期罚息利率也随之调整。借款人如不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。同日，原告与被告杨伟彬签订了抵押合同，约定被告以其购买的位于秦皇岛市海港区东方明珠城A1-2-702号住房所有权作为借款抵押，并为原告办理了房屋抵押他项权证。合同签订当日，原告依约向被告发放了贷款。但被告未按约定分期偿还借款本息。被告王慧颖作为杨伟彬的配偶应对上述借款本息承担连带还款责任。被告杨伟彬、王慧颖未作答辩。原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：1.原告与被告杨伟彬于2013年1月7日签订的《个人住房借款合同》，证明被告向原告借款510000元，该合同对利息、借款期限及贷款逾期的罚息、复利等进行了约定；2.秦皇岛市商业银行个人住房借款凭证，证明2013年1月7日，原告依约向被告杨伟彬发放了510000元的借款，被告杨伟彬收到该笔款项；3.抵押合同及抵押物清单，证明被告以其名下的位于秦皇岛市海港区东方明珠城A区1栋2单元702号房屋进行了抵押；4.房屋他项权证，证明秦皇岛市海港区东方明珠城A区1栋2单元702号房屋办理了抵押登记；5.提前还款函及照片3张，证明原告在被告杨伟彬逾期还款后对其进行过催缴；6.欠款证明及清单，证明截止到2016年7月20日，被告杨伟彬尚欠贷款本金473134.59元，利息27766.98元；7.被告杨伟彬、王慧颖身份证复印件及二人的结婚证复印件，证明被告杨伟彬借款时，与被告王慧颖系夫妻关系，被告王慧颖对被告杨伟彬的借款应承担共同还款责任；8.更名文件，证明原告经中国银行业监督管理委员会批准，于2013年5月2日更名为秦皇岛银行股份有限公司港城支行。本院认为，原告提供的证据1至8能够证明本案的事实，具备证据的真实性、合法性、关联性，认定作为本案的证据予以采信。经审理查明，2013年1月7日，秦皇岛市商业银行股份有限公司港城大街支行(贷款人)与杨伟彬(借款人)签订《个人住房借款合同》一份，约定：第一条、借款金额为510000元；第二条、借款用途为用于借款人购买座落于秦皇岛市海港区东方明珠城A1-2-702号的住房；第三条、借款利率为月利率4.3667‰，利息从放款之日起计算；第四条、借款期限自2013年1月7日起至2033年1月7日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；第五条、担保方式采用抵押方式的担保；第六条、借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后(或登记备案后)，以借款人购房款的名义将借款划入河北利贞投资有限公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房，贷款人有权监督借款的使用；第七条、贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；第八条、借款人在秦皇岛市商业银行股份有限公司港城大街支行开立账户，户名杨伟彬，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息，如果该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项；第九条、借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿逾期部分本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%，遇本合同约定的贷款利率调整，贷款逾期罚息利率也随之调整；第十条、借款人不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；第十四条、本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息）：（四）借款人连续三个付款期未偿还借款本息。同日双方还签订《抵押合同》一份，约定杨伟彬以名下的位于秦皇岛市海港区的住房为此借款提供抵押担保，并于2013年2月21日办理了抵押登记。合同签订当日，贷款人向借款人发放了贷款510000元。被告杨伟彬借款后，未能依约履行还款义务，至2016年7月21日，被告杨伟彬尚欠贷款本金473134.59元，利息27766.98元未还。另查，2013年5月2日秦皇岛市商业银行股份有限公司港城大街支行名称更名为原告现名称。二被告借款时系夫妻关系。本院认为，原告与被告杨伟彬签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告杨伟彬未按合同约定履行还本付息的义务，应承担违约责任。借款时二被告系夫妻关系，该债务属二人共同债务。被告杨伟彬将名下的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法对于该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第(四)项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告秦皇岛银行股份有限公司港城支行与被告杨伟彬签订的《个人住房借款合同》；二、被告杨伟彬、王慧颖共同偿还原告秦皇岛银行股份有限公司港城支行贷款本金473134.59元及利息（截止至2016年2月21日利息为27766.98元，之后至本判决生效之日止按照原、被告双方签订的《个人住房借款合同》约定的利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕；三、如二被告到期不履行前款判决，原告秦皇岛银行股份有限公司港城支行在以上债权范围内有权对被告杨伟彬名下的房屋优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8397元，由二被告共同负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长  董晓勇人民陪审员  王晓楠人民陪审员  王 艳二〇一七年二月十日书 记 员  刘 辉