沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0106民初3644号原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行（中国银行沈阳铁西支行），住所地沈阳市铁西区兴顺街92号。负责人马明阁，系该行行长。委托代理人孙永成，系辽宁英泰律师事务所律师。被告李明，男，汉族，1989年5月19日出生，住址辽宁省昌图县朝阳镇。委托代理人齐玉杰，系辽宁腾达律师事务所律师。被告韩璐，女，汉族，1990年10月5日出生，住址黑龙江省伊春市美溪区。被告沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。法定代表人杨文杰，系该公司总经理。委托代理人吕耀春，男，汉族，1981年2月21日出生，住址沈阳市铁西区，系该公司员工。委托代理人宋琛，男，汉族，1985年5月4日出生，住址辽宁省鞍山市铁东区，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行（以下简称中行沈阳铁西支行）诉被告李明、韩璐、沈阳华锐置业有限公司（以下简称华锐置业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁秀飞担任审判长（主审），与审判员张博、人民陪审员丛俊杰共同组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中行沈阳铁西支行委托代理人孙永成、被告李明委托代理人齐玉杰、被告华锐置业公司委托代理人宋琛到庭参加诉讼，被告韩璐经本院传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行沈阳铁西支行诉称，原告与被告李明、韩璐于2013年8月16日签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：T-C-2013-01-0238），借款期限为240个月，借款总额为410000元，用于购买位于沈阳市于洪区大通湖街121-5号（1-15-1）的房产，被告将该房产抵押给原告，作为偿还贷款的担保，双方办理了抵押登记。被告华锐置业公司于2014年5月5日与原告签订了《按揭业务担保合作协议》，对被告李明、韩璐的借款本金及利息等提供全额的不可撤销的连带责任保证，保证期限至办妥房屋产权证和抵押登记手续，取得《房屋他项权证》时止。原告按合同约定将贷款实际发放，但被告李明、韩璐却未按合同约定履行还款义务，现原告根据合同约定提起诉讼，一、请求判令解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：T-C-2013-01-0238）；二、请求判令被告李明、韩璐给付贷款本金、利息及罚息共计人民币372766.73元（截止至2016年12月13日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际支付之日止）；三、请求判令原告对被告用于抵押的位于沈阳市于洪区大通湖街121-5号（1-15-1）房产享有优先受偿权；四、请求判令被告华锐置业公司对上述欠款承担连带偿还责任；五、诉讼费由被告承担。被告李明辩称，欠款属实，我方认为原告应给我方一定的宽限期进行偿还之前的欠款，在我方偿还的情况下能够继续履行合同。被告韩璐缺席，未答辩。被告华锐置业公司辩称，我方认为应当先对涉案房屋进行处置，不足部分再由我公司承担保证责任，目前涉案房屋具备办理房屋所有权证的条件，应当认定原告对涉案房屋享有优先受偿权。经审理查明，原告中行沈阳铁西支行与被告李明、韩璐于2013年8月16日签订《个人一手住房贷款合同》一份（合同编号为：T-C-2013-01-0238），双方约定，被告李明、韩璐向原告中行沈阳铁西支行借款410000元用于购买坐落于沈阳市于洪区大通湖街121-X号（X-XX-X）的房产一处，借款期限为20年/240个月，自2013年9月11日至2033年9月11日，自贷款人实际放款日起算，还款方式为按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的1日，每期还款金额为2912.59元。同时，双方约定如借款人未按期归还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并有权终止或解除合同。另双方约定，被告李明、韩璐将合同标的房产作为抵押物抵押给原告中行沈阳铁西支行，并在房产登记机关办理了预购商品房抵押权预告登记（预告登记证号为：沈房预中心字第0213149416号）。后原告中行沈阳铁西支行于2013年9月11日发放贷款，但被告李明、韩璐并未按约履行还款义务，截止至2016年12月13日，已逾期还款2期，应偿还贷款本金、利息及罚息共计人民币372766.73元，故原告诉讼来院。另查，原告中行沈阳铁西支行与被告华锐置业公司于2014年5月5日签订《按揭业务担保合作协议》（编号：[中]行[2014]年[003]号），双方约定，被告华锐置业公司为被告李明、韩璐向原告中行沈阳铁西支行提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证范围为所欠贷款本金、利息、逾期利息、罚息及原告中行沈阳铁西支行为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费且以实际支出为准），保证期限为自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至所购房屋竣工验收，办妥房屋产权证和抵押登记手续，取得《房屋他项权证》时止。现本案所涉房屋并未办理房屋产权证和抵押登记手续。上述事实有《个人一手住房贷款合同》、《预告登记证书》、《按揭业务担保合作协议》、逾期未还款查询单、借款借据及庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告中行沈阳铁西支行与被告李明、韩璐所签订的《个人一手住房贷款合同》及原告中行沈阳铁西支行与被告华锐置业公司所签订的《按揭业务担保合作协议》，经审查，合法有效，各方均应遵照履行，现原告依约发放贷款，但被告李明、韩璐却未依约履行还款义务，故应承担违约责任，被告华锐置业公司应按担保合同约定承担担保责任。现原告请求判令解除《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：T-C-2013-01-0238），判令被告李明、韩璐给付贷款本金、利息及罚息共计人民币372766.73元（截止到2016年12月13日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际支付之日止）并请求判令对被告李明、韩璐用于抵押的位于沈阳市于洪区大通湖街121-X号（1-XX-X）房产享有优先受偿权、被告沈阳华锐置业有限公司对上述欠款承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，故本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告李明、韩璐签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：T-C-2013-01-0238）；二、被告李明、韩璐于本判决发生法律效力之日给付原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金、利息及罚息共计人民币372766.73元（截止至2016年12月13日）；三、被告李明、韩璐于本判决发生法律效力之日按双方约定利率偿还原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行自2016年12月14日起至债务实际清偿之日止的未付贷款本金的利息及罚息；四、原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告李明、韩璐用于抵押的位于沈阳市于洪区大通湖街121-5号（1-15-1）房产享有优先受偿权；五、被告沈阳华锐置业有限公司对上述贷款本金、利息、罚息承担连带保证责任，承担连带保证责任后有权向被告李明、韩璐追偿；如果被告逾期履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7237元，由被告李明、韩璐承担，被告沈阳华锐置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁秀飞审 判 员  张 博人民陪审员  丛俊杰二〇一七年二月二十二日书 记 员  战 美