广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2072号 原告：中国农业银行股份有限公司北海银河支行，营业场所广西北海市北海大道与广东路交汇处恒昌商业广场第一层15、16、17号。 负责人：赵伟，行长。 委托代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所律师。 被告：蔡联园，女，汉族，1975年10月8日出生，住广西北海市海城区。 被告：张强，男，汉族，1970年11月8日出生，住广西北海市海城区。 委托代理人：姚龙代，广西桂鸿凯律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司北海银河支行诉被告蔡联园、张强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人刘伟及其委托代理人刘业光、被告张强的委托代理人姚龙代到庭参加诉讼，被告蔡联园经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海银河支行诉称：两被告是夫妻关系，2014年10月27日，原告与两被告签订一份《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，约定被告蔡联园向原告借款240万元，被告蔡联园以其位于北海市云南路棕榈泉花园C16幢房产为借款作抵押担保，合同对借款期限、利率、还款方式、违约责任等作了约定。2014年10月29日，双方就抵押担保房产办理抵押登记手续，次日，原告向被告蔡联园发放借款240万元，但被告蔡联园自2016年3月21日起未按约还本付息，截止2016年6月27日，已拖欠借款本金2161837.21元、利息34841.44元，经多次催讨，被告蔡联园拒不履行合同义务，原告为此向法院起诉，请求判令：1、解除原告与两被告于2014年10月27日签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；2、两被告共同偿还借款本金2161837.21元及支付利息34841.44元（利息计算：从2016年3月21日起计至2016年6月27日止，以后另计至被告还清全部本息之日止）给原告；3、两被告共同支付为实现债权所发生的律师费85400元给原告；4、原告对被告蔡联园名下位于北海市云南路棕榈泉花园C16幢房地产【房屋所有权证号：北房权证（2014）字第049944号，土地使用权证：北国用（2014）字第59007号】折价或变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。 被告张强辩称：请求法院驳回原告对被告张强的诉讼请求：1、合同中虽然有张强签字，但贷款人是张峰，我们不知道张峰是何人；2、被告蔡联园是否收到240万元，被告张强不清楚；3、原告主张律师费也无法律依据，原告仅仅提供了委托代理合同但没有确定律师费，原告提交的律师费发票也无法确定是本案的代理费；4、涉案的房产是两被告的共同财产，原告仅能就涉案房产的一半主张权利，另一半财产份额属于张强。 被告蔡联园未作答辩，未提供证据。 经审理查明：两被告于1997年1月15日在广西合浦县人民政府婚姻登记处登记结婚，2016年4月13日两被告登记离婚。2014年10月27日，原告与两被告签订一份《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号为：45020120140071195），主要约定被告蔡联园向原告借款240万元用于经营（收款人户名为张玉婵，账号为：62×××73），借款期限为2014年10月27日至2024年10月26日，共计120个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮30%，若借款人逾期未还款，则对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，借款偿还方式为按月等额本息还款法，若借款人未按约定按期足额偿还借款贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权、有权宣布其他借款合同项下借款立即到期，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担因此产生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告蔡联园以其名下单独所有的位于北海市云南路棕榈泉花园C16幢房产【房屋所有权证号：北房权证（2014）字第049944号】为借款作抵押担保，并于2014年10月29日办理抵押登记手续。合同还对双方其他权利义务作了相关约定，被告张强作为抵押人在合同上签字。2014年10月30日，原告按约发放贷款240万元，该款按合同约定转账支付至案外人张玉婵账号：62×××73。被告蔡联园按约还本付息至2016年3月21日，截止2016年6月27日，被告蔡联园已拖欠借款本金2161837.21元、利息34841.44元，上述债务原告经催讨未果，遂诉至法院，提出上述诉讼请求。另，原告支出律师代理服务费85400元。 以上事实，有《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、抵押权登记证明书、借款凭证、还款明细及欠款清单、结婚证、离婚证复印件、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将贷款发放给被告蔡联园，已履行了发放贷款义务，但被告蔡联园不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，其行为已构成违约，原告要求解除借款合同并要求被告蔡联园偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本案予以支持。涉案借款行为发生在被告蔡联园、张强夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，涉案借款应按夫妻共同债务处理，原告要求被告张强对涉案债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于律师代理服务费，当事人在合同中已作明确约定，当事人有约定的，遵其约定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。当事人已就约定的抵押担保的房产办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海银河支行与被告蔡联园、张强签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：45020120140071195）； 二、被告蔡联园、张强共同归还贷款本金2161837.21元及支付利息34841.44元{利息计算：按涉案《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：45020120140071195）约定的执行标准，从2016年3月21日起暂计至2016年6月27日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止}给原告中国农业银行股份有限公司北海银河支行； 三、被告蔡联园、张强共同归还律师代理服务费85400元给原告中国农业银行股份有限公司北海银河支行； 四、原告中国农业银行股份有限公司北海银河支行在实现上述债权时对被告蔡联园名下位于北海市云南路棕榈泉花园C16幢房产【房屋所有权证号：北房权证（2014）字第049944号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费12528元，诉讼保全费5000元，两项合计17528元，由两被告共同负担（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费25056元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  李文斌 二〇一七年二月二十日 书 记 员  甘秋爽