福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0802民初4152号 原告：中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号，统一社会信用代码91350800770692576D。 主要负责人：陈珊瑜，行长。 委托诉讼代理人：谢庆辉，男，1964年12月9日出生，汉族，系原告员工，住。 被告：苏秀花，女，1983年10月15日出生，汉族，居民，住福建省永定县。 被告：苏松裕，男，1984年1月8日出生，汉族，居民，住福建省永定县。 原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称“建行新罗支行”）诉被告苏秀花、苏松裕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告苏秀花、苏松裕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行新罗支行向本院提出诉讼请求：1.苏秀花、苏松裕偿还建行新罗支行借款本金158286.31元和截至2016年6月7日的利息、罚息、复利共计1574.92元，及自2016年6月8日起至款清之日止，以159861.23元（158286.31元+1574.92元）为本金，按合同约定的执行利率基础上上浮50%计算的利息。2.建行新罗支行有权处分苏秀花、苏松裕提供的抵押物坐落于龙岩市新罗区杂物间房产及其占用范围内的土地使用权，并就所得价款优先受偿。事实和理由：2010年11月1日，苏秀花、苏松裕与建行新罗支行签订《个人住房借款合同》，约定苏秀花、苏松裕向建行新罗支行借款21.5万元，自2010年11月1日至2025年11月1日止，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率。苏秀花、苏松裕以其所有的坐落于龙岩市新罗区杂物间房产及其占用范围内的土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款后，苏秀花、苏松裕未按约还本付息，建行新罗支行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 苏秀花、苏松裕未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年11月1日，苏秀花、苏松裕与建行新罗支行签订《个人住房借款合同》，约定苏秀花、苏松裕向建行新罗支行借款21.5万元，借款期限180个月，自2010年11月1日至2025年11月1日止，借款年利率为基准利率下调15%（该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制）。贷款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。上述贷款由苏秀花、苏松裕所有的坐落于龙岩市新罗区杂物间房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保。2010年11月5日，建行新罗支行与苏秀花、苏松裕办理了上述房产的抵押登记手续。贷款后，苏秀花、苏松裕未按约付息。截至2016年6月7日，苏秀花、苏松裕尚欠建行新罗支行借款本金158286.31元，利息、罚息、复利合计1574.92元。建行新罗支行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 另查明，苏秀花、苏松裕系夫妻。苏秀花、苏松裕分别于2016年7月26日、2016年9月26日、2016年12月23日、2016年12月30日、2017年1月19日偿付款项800元、9900元、4000元、1000元、1654.53元，即合计归还借款本金11815.61元、正常利息5331.48元、罚息207.44元。截至2017年2月14日，苏秀花、苏松裕尚欠建行新罗支行借款本金146470.7元，利息、罚息、复利共计510.07元。 本院认为，建行新罗支行与苏秀花、苏松裕签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。苏秀花、苏松裕未按期还本付息，构成违约，建行新罗支行有权宣布贷款提前到期，收回全部已发放的贷款。建行新罗支行于2016年6月14日诉至本院，本院于2016年12月16日依法以公告形式向两被告送达了应诉材料，《个人住房借款合同》即时解除。建行新罗支行有权要求苏秀花、苏松裕偿付借款本金146470.7元，和截至2017年2月14日的利息、罚息、复利合计510.07元，及支付以146470.7元为本金，自2017年2月15日起按合同约定的执行利率基础上上浮50%计算的罚息。建行新罗支行诉请的其他利息，于法无据，本院不予支持。建行新罗支行作为抵押权人，依法有权在被告苏秀花、苏松裕不履行债务时，要求将被告苏秀花、苏松裕所有的抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告苏秀花、苏松裕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏秀花、苏松裕应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金146470.7元。 二、被告苏秀花、苏松裕应于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行支付相应利息（1.截至2017年2月14日的利息、罚息、复利共计510.07元；2.以借款146470.7元为本金，自2017年2月15日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按合同约定的执行利率基础上上浮50%计算的罚息）。 三、被告苏秀花、苏松裕未能清偿上述判决主文第一、二项所确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以被告苏秀花、苏松裕所有的坐落于龙岩市新罗区杂物间房产及其占用范围内的土地使用权折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3497元，由被告苏秀花、苏松裕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 邱  声  宜 人民陪审员 余  亿  明 人民陪审员 黄  剑  锋 二〇一七年二月十三日 书 记 员 曾念颖（代） 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）