湖南省衡南县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0422民初1355号原告罗德平，男，汉族，衡阳市南岳区人，住广东省广州市。委托代理人罗国平，汉族，住湖南省衡东县,与原告罗德平系兄弟关系。被告衡南金晟房地产开发有限公司，住所地：衡南县云集镇云市安置区。法定代表人吴乾文，职务：董事长。委托代理人夏凉锋，男，湖南溥天律师事务所律师。原告罗德平诉被告衡南金晟房地产开发有限公司（以下简称“金晟公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序于2016年11月3日公开开庭审理。原告罗德平及其委托代理人罗国平、被告金晟公司委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗德平向本院提出诉讼请求：1，确认双方签订的商品房买卖合同予以解除；2，判令退还原告的购房款241000元及利息26148元、经济损失2000元；3，判令支付违约金20300元，并承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与2013年5月2日与被告签订《商品房买卖合同》被告将位于衡南县云集镇迎宾路丽都华府*栋1单元304室以每平方米1949.1元，总价格为226000元转让给原告。合同第六条规定分期付款，在合同签订时原告先支付203000元，余款23000元在交钥匙时结清。后原告委托被告代办手续，合同第八条规定被告应当在2013年10月26日经验收合格交付房屋，合同第九条规定逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。2013年10月26日被告不能按约定的条件交房，原告多次以短信、电话等形式催促被告按约定交房，被告以行政机关办事效率太低多次请求延长交房时间，时至2015年3月被告通知原告可以交房并要求支付尾款及代办房产证手续的费用和夫妻双方的身份证、结婚证复印证。2015年3月17日，原告把所有的费用及证件交给被告后，被告不交房也不提供房屋验收合格证明，只承诺3个月内办好房产手续。2016年1月29日原告已短信通知的方式通知被告解除合同，且提供银行账户要求退款赔偿损失，被告方不予理睬，因而发生纠纷。原告为维护合法权益，故向法院起诉。被告金晟公司辩称：原告单方面以短信的方式通知被告解除合同，不符合法定的形式要件和合同约定的要求，原告要求返还购房款，没有事实和法律依据，原告要求解除合同支付的违约金没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年5月2日，原告罗德平与被告衡南金晟房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：1，由原告罗德平购买被告金晟公司所开发的衡南县云集镇迎宾路（丽都华府*栋）1单元304室，房屋建筑面积为115.95平方米，房屋单价为1949.1元/平方米，总金额为226000元；2，付款方式为采取分期付款，乙方（即本案原告罗德平）在签订《商品房买卖合同》时支付203000元，余款23000元在交钥匙时结清；3，乙方以15000元包干给甲方办理房产交易契税、房屋维修基金、转让交易手续费、产权登记费、工本费等办理房产证和土地证产生的税费，并在乙方领取钥匙时将该款交予甲方（即本案被告金晟公司）；4，交付期限为出卖人应当在2013年10月16日前在该商品房经综合验收合格后交付给买受人即本案原告罗德平使用；5，逾期交房的违约责任为“（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”双方签订合同后，原告罗德平按照合同的约定于签订合同的当天支付了203000元给了被告金晟公司，2013年12月1日、2014年6月29日原告罗德平分别两次向被告金晟公司的“吴总”发送短信息催促被告金晟公司办理好验收合格证书以便及时交房，2015年3月，被告金晟公司通知原告罗德平前来交房，原告罗德平于2015年3月17日到被告金晟公司出缴纳了尾款23000元及证件、税费代办包干费15000元，在原告罗德平领取房屋钥匙时，因该钥匙在物业处，且因物业处需缴纳数百元的物业费，原告罗德平当时并未带足够多的现金支付这个物业费，且原告罗德平对该领取钥匙的方式感觉不合理，随即便离开。2015年12月29日，原告罗德平向“吴国梁”发送信息称因被告金晟公司将房产证办到了公司名下，而这是新房应该是初始登记，故要求退还购房款。再查明，被告金晟公司开发的衡南县丽都华府商住楼*栋于2014年5月12日经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位等单位竣工验收合格，于2015年11月24日进行备案。本院认为，合同应当当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订了《商品房买卖合同》，双方在合同中约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”的逾期交房违约责任，被告金晟公司未按照合同约定的日期交付房屋给原告罗德平，但原告罗德平在被告金晟公司逾期交房后未适用合同的约定解除双方之间的合同关系，而是于2015年3月17日将剩余的合同尾款及税费代办包干费用交付给了被告金晟公司，由此可见，原告罗德平在被告金晟公司逾期交房后同意继续履行合同并以交付尾款及税费包干费用的实际行为予以实际履行合同约定的义务。在原告罗德平交付完相关款项后，原告罗德平可以依其合同权利取得被告金晟公司向其交付合同中约定的房屋，此时，本案中的项目已经经过相关部门竣工验收合格，符合了交房的条件，被告金晟公司也引导其领取钥匙，也即表明了被告金晟公司积极履行交房行为，原告罗德平因领取钥匙的方式而拒绝受领钥匙，并导致被告金晟公司无法向其交付钥匙，在本案诉争的房屋已经特定的情况下，交付钥匙仅为合同项下的附属义务，不影响合同主要内容的履行行为完成，故本院认为原、被告之间的《商品房买卖合同》因双方交付行为而履行完毕，原告罗德平在拒领钥匙后再以短信的方式通知要求解除合同的行为，不符合合同中的约定解除条件，且对已经履行完毕的合同不再具有法定的解除权，故对原告罗德平请求确认双方签订的商品房买卖合同予以解除的诉讼请求本院不予支持；对原告罗德平请求退还房款及计算利息与经济损失的诉讼请求，本院认为，本案中原、被告之间的《商品房买卖合同》成立并生效，且已经履行完毕，故对该项诉讼请求本院不予支持，同理，对原告罗德平要求退还购房款241000元及利息26148元、经济损失2000元无事实依据，本院不予支持；对原告罗德平要求支付违约金的诉讼请求，原、被告之间在《商品房买卖合同》中约定的交房2013年10月26日，而实际交付的时间为2015年3月17日，共逾期507天，根据合同对逾期交房而继续履行合同对违约金计算的约定，原告罗德平在签订合同时已交付房款为203000元，故本院计算该项违约金为10292.1元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条之规定，判决如下：一，由被告衡南金晟房地产开发有限公司支付违约金10292.1元给原告罗德平；款限本判决生效后二十日内付清；二，驳回原告罗德平的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5642元，由原告罗德平负担5000元，由被告衡南金晟房地产开发有限公司负担642元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长 刘 艳代理审判员 谢 波人民陪审员 陆朝晖二〇一七年二月二十二日书 记 员 伍志豪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。