江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终10205号上诉人（原审被告）：南京万胜汽车维修有限公司，住所地南京市江宁区秣陵街道科苑社区科建路218号。法定代表人：张小明，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：南京元弘服装有限公司，住所地南京市江宁区科学园科建路218号。法定代表人：李卫，该公司总经理。委托诉讼代理人:柳国平，江苏丰硕律师事务所律师。原审被告：张小明，男，1979年9月27日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人南京万胜汽车维修有限公司（以下简称万胜公司）因与被上诉人南京元弘服装有限公司（以下简称元弘公司），原审被告张小明房屋租赁合同纠纷一案,不服江苏省南京市江宁区人民法院（2016）苏0115民初5355号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月7日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。万胜公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人诉讼请求或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人起诉的是上诉人，庭审中变更诉讼请求，追加张小明为被告，其追加被告主体错误。被上诉人既然追加张小明为被告，一审法院应给张小明答辩时间，然而一审法院违反法定审判程序，剥夺了张小明的诉权。2、被上诉人主张从2013年1月起到2016年4月20日拖欠租金533294元的事实不成立，即使成立，被上诉人的诉讼主张已超过一年的法定诉讼时效期限。元弘公司辩称，1、一审阶段我方起诉两个被告，分别为本案上诉人以及本案原审被告，不存在当庭变更诉讼请求追加张小明为被告的问题，张小明参加了一审的审理程序，两次开庭给予了答辩期限。2、我方的主张不存在超出诉讼时效的问题，上诉人拖欠房租是真实的，并且双方在一审的审理阶段确定最终数额的时间是2016年6月24日。同时，上诉人最后一次支付房租的时间是2015年8月10日，在一审起诉时没有超过诉讼时效，因此一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。元弘公司向一审法院起诉请求：1、请求判令张小明、万胜公司支付自2013年1月起至2016年4月20日止拖欠的租金533294元；并从2016年4月21日起支付厂房、宿舍占有使用费计算至实际迁出之日止（其中厂房按照每月20790元计算占有使用费、宿舍按照每月350元/间/月计算占有使用费）。2、请求判令张小明、万胜公司支付拖欠截止至2016年3月30日的水电费35231.4元。（之后水电费用按照实际支付）3、请求判令张小明、万胜公司立即迁出承租厂房、宿舍。一审法院认定事实：元弘公司与被告张小明于2012年3月签订《租房协议》，约定张小明承租位于南京市江宁区科学园科建路218号第一幢厂房办公室的一楼经营使用。每月租金19800元，第一年按季度付房租，第二年起半年支付房租，从第四年（2015年4月1日起）起房租按每年递增5%计算。合同并约定，租期内水电等一切费用由张小明自付，按时交纳，如按时不交拖欠，元弘公司有权终止合同后收回房子。元弘公司必须出示房产证和身份证，以证明房屋的所有权…。签订合同后，元弘公司将案涉标的房屋交由张小明使用，张小明于2012年10月15日成立万胜公司进行经营，万胜公司的法定代表人为张小明。后又经双方口头约定，由万胜公司承租合同标的厂房后排小楼6间房作为宿舍使用，6间宿舍的租金为每月每间350元。合同履行过程中，万胜公司向元弘公司陆续缴纳租金，但未按照合同约定按期足额支付，万胜公司最后一次缴纳租金时间为2015年8月10日。2016年3月17日，元弘公司委托江苏丰硕律师事务所向万胜公司及张小明发函，要求万胜公司在收到函件7日内支付截止至2015年12月31日的欠付租金425731元，并表示如逾期不履行，其公司有权解除租赁协议。2016年4月18日，元弘公司再次发函，通知因万胜公司未在其公司催告的时间内交纳租金，现其公司要求万胜公司即日解除合同，并要求万胜公司于收到通知后5日内自行腾空迁出租赁房屋，并结清租金及水电费。2016年6月24日，万胜公司与元弘公司进行对账结算并出具欠款数字认可书一份，该欠款认可书载明：截止到2016年4月20日，南京万胜汽车维修服务有限公司（张小明）欠南京元弘服装有限公司厂房租金（含宿舍租金）肆拾柒万肆仟陆佰元整（474600.00元）。张小明在该欠款数字认可书上签字确认。另元弘公司主张万胜公司欠付水电费35231.4元，但未提供证据予以证明。一审审理过程中，万胜公司针对辩称意见提交了照片、通知函、受理案件通知书等证据，元弘公司质证后认为1、不认可万胜公司所陈述的元弘公司违约的事实，且即使万胜公司的陈述属实，亦不能作为其不缴纳租金的理由，万胜公司如认为因元弘公司的原因给其造成损失可另案主张。2、对万胜公司提交的受理案件通知书等诉讼材料的真实性认可，但对提交的大股东发出的止付通知等证据的真实性无法确认，且与本案没有关联性，万胜公司不能以此作为拒绝履行租赁合同的理由。一审法院认为,当事人应当按照约定全面履行合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。元弘公司与万胜公司于2012年3月签订的租房协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定诚实履行。万胜公司未及时足额支付租金，元弘公司于2016年3月17日催要后，万胜公司仍未在合理期限内支付，元弘公司于同年4月18日向万胜公司主张解除租房协议，符合法律规定。双方签订的租房协议已于2016年4月20日万胜公司签收解除函后实际解除，万胜公司应在合理期限内迁出承租的厂房及宿舍，并按照双方结算确定的数额支付截止至2016年4月20日的房屋租金及按照租金标准即每月22890元支付房屋占有使用费用直至实际搬出之日止。对于万胜公司主张拒付租金的两点辩称意见，一审法院认为：1、万胜公司目前仍在正常经营，即使元弘公司在履行合同的过程中存在违约行为，亦未达到致使万胜公司无法经营的程度，故万胜公司以元弘公司存在违约给其造成损失为由拒付租金的意见，本院不予采信。如万胜公司确因元弘公司的违约行为造成损失，万胜公司可另行主张损失赔偿。2、万胜公司未提供证据证明其在元弘公司发出解除函前收到元弘公司大股东的止付通知，且即使元弘公司解散纠纷案件正在审理中，元弘公司的主体资格仍然存在，其以公司名义向万胜公司发出催要租金，要求解除合同的通知，并无不当，故对万胜公司以元弘公司正在解散及收到元弘公司大股东止付通知为由拒付租金的意见，不予采信。发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，张小明作为万胜公司发起人与元弘公司签订租房协议，承租案涉房屋后成立了万胜公司进行经营，万胜公司成立后以公司名义向元弘公司缴纳租金，万胜公司对租房协议已经予以确认并履行了合同义务，张小明签订租房协议等行为均系履行职务的行为，因履行职务所产生的法律后果均应由万胜公司承担。故元弘公司要求张小明对案涉债务承担责任，不符合法律规定，不予支持。综上，一审法院对元弘公司主张张小明、万胜公司支付拖欠租金533294元，并从2016年4月21日起支付占有使用费至实际迁出之日止的诉讼请求，予以部分支持。对于元弘公司主张万胜公司欠付水电费35231.4元，因未提供证据予以证明，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、南京万胜汽车维修有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内迁出承租厂房、宿舍，并于本判决发生法律效力之日起十日内向南京元弘服装有限公司支付租金474600元、后续占有使用费（自2016年4月21日起按每天763元计算至南京万胜汽车维修有限公司交接后实际搬出为止）。二、驳回南京元弘服装有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费9615元，由元弘公司负担1615元，由万胜公司负担8000元。二审中，当事人没有提交新证据。上诉人万胜公司对其与元弘公司进行对账结算并出具欠款数字认可书载明的金额有异议，认为有10万元的差距。双方对一审查明的其他事实没有异议，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同。上诉人与被上诉人于2012年3月签订的租房协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。上诉人未及时足额支付租金，被上诉人于2016年3月17日催要后，上诉人仍未在合理期限内支付，被上诉人于同年4月18日向上诉人主张解除租房协议，符合法律规定。双方签订的租房协议已于2016年4月20日上诉人签收解除函后实际解除，其应在合理期限内迁出承租的厂房及宿舍，并按照双方结算确定的数额支付截止至2016年4月20日的房屋租金以及按照租金标准支付房屋占有使用费直至实际搬出之日止。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人虽称被上诉人在一审庭审中变更诉讼请求，追加张小明为被告主体错误，一审法院应给张小明答辩时间，然而一审法院违反法定审判程序，剥夺了张小明的诉权。但其未能提供证据证明上述主张，且在二审中经询问后，其称上诉状系熟人所写，该节上诉理由没有依据，故本院对该上诉主张不予支持。上诉人万胜公司认为其与元弘公司对账结算并出具欠款数字认可书有10万元的差距，但其亦未能提供证据证明该主张，本院亦不予支持。关于上诉人主张拖欠的租金的事实不成立，被上诉人的诉讼主张已超过一年的诉讼时效期限的问题。因合同履行过程中，上诉人陆续向被上诉人缴纳租金，最后一次缴纳租金时间为2015年8月10日，被上诉人于2016年5月4日向一审法院提起诉讼，2016年6月24日，上诉人与被上诉人进行对账结算并出具欠款数字认可书，张小明在该认可书上签字确认，故上诉人的上诉主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，万胜公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9615元，由万胜公司负担。本判决为终审判决。审判长  王劲松审判员  郑 慧审判员  龚 震二〇一七年二月二十八日书记员  倪 辉