福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0582民初4390号 原告：许良海，男,1987年9月1日出生,汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：潘德阳,福建刺桐律师事务所执业律师。 被告：李春旺，男,1975年1月28日出生,汉族，住福建省将乐县。 原告许良海与被告李春旺民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。许良海的委托诉讼代理人潘德阳到庭参加诉讼，李春旺经本院公告开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许良海向本院提出诉讼请求：1.李春旺立即返还许良海借款12万元及支付自起诉之日起至判决还款之日止按银行贷款利率计算的利息；2.许良海对址在福建省晋江市××街道××小区××广场××＃××的抵押物在上述债权的范围内享有优先受偿权，并有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：李春旺因经商需要于2015年1月26日以其自有房地产作为抵押物向许良海借款12万元，并向有关部门办理了抵押物的登记手续。其后，李春旺未返还借款。 李春旺未作答辩。 本院认为，李春旺未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。许良海提供的借条及《土地房屋他项权证》的内容客观真实，来源、形式均未违反有关法律规定，且与本案相关事实具有关联性，能够证明许良海欲证明的事实，本院予以采信并作为定案的依据。 经庭审举证并分析认证，对本案主要事实作如下认定： 李春旺于2015年1月26日向许良海借款12万元，并出具一份借条交许良海收执予以确认借款事实。双方对借款利息及违约责任均未作约定。李春旺自愿提供其名下址在福建省晋江市××街道××小区××广场××幢××（房屋所有权证号为晋房权证青阳字第7××4号）的房产作为上述借款的抵押物，并于2015年10月12日在晋江市规划建设与房产管理局办理了抵押登记（证号为晋房他证2015字第617号），双方未约定抵押期间。其后，李春旺未返还借款。 综上所述，本院认为，双方当事人之间的民间借贷关系、抵押关系，意思表示真实，主要形式及内容未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，可确认为成立且合法有效，依法受法律保护。因双方未约定借款利息及还款期限，本案借款应视为不定期无息借贷，许良海可随时向李春旺主张权利。因许良海能举证证实其何时向李春旺催讨，故可以起诉之日为催讨之日，李春旺经陈龙主张权利后，仍未能即时履行还款义务，应承担相应的民事责任。现许良海请求判令许良海返还12万元，合理合法，予以支持。鉴于借贷双方对借款利息未作约定，许良海现请求判令李春旺支付自起诉之日起至判决还款之日止按银行贷款利率计算的利息，符合法律规定，可予支持，但所计算的利息应以年利率６％为上限。李春旺提供上述房屋作为上述借款的抵押物，故许良海有权对上述抵押物行使抵押权及优先受偿权。李春旺经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、李春旺应于本判决生效之日起十日内返还许良海借款12万元及支付自2016年4月27日起至还款之日止按中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率（以年利率６％为上限）计算的利息； 二、许良海有权就李春旺所负的上述债务对李春旺提供的登记在李春旺名下的抵押物即址在福建省晋江市××街道××小区××广场××幢××的房产（房屋所有权证号为晋房权证青阳字第7××4号，以晋房他证2015字第617号房屋他项权证登记的内容为准）行使抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，公告费560元,均由李春旺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴景芳 代理审判员  吴辉强 人民陪审员  萧欣荣 二〇一七年二月十五日 书 记 员  黄金菊 速 录 员  杨燕萍 附件：本案适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条第一款自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－