天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初11419号原告：于力，男，1969年2月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：雒玢，天津昊哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：安会生，天津昊哲律师事务所律师。被告：沈辰霖，男，1988年10月12日出生，汉族。被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司。法定代表人左晖，总经理。委托诉讼代理人：李霞，该公司职工。委托诉讼代理人孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。原告于力与被告沈辰霖、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于力及其委托诉讼代理人雒玢，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称被告链家）的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。被告沈辰霖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于力向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房产交易合同》；2、判令二被告返还原告定金80000元；3、判令二被告赔偿原告违约金295000元；4、判令二被告返还原告居间服务费59000元、评估费1000元、贷款服务费600元；5、诉讼费及保全费由二被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月2日签订《房产交易合同》，约定被告沈辰霖将其所有的天津市××××号房屋以2950000元的价格出售给原告，买卖双方于2016年10月20日前到房管部门打印《天津市房产买卖协议》。合同签订后，原告给付被告沈辰霖定金80000元，交付被告链家居间服务费59000元、评估费1000元、贷款服务费600元。被告沈辰霖却拒绝履行合同义务，经原告多次催促未果，被告链家亦不履行居间服务事宜。且被告链家作为被告沈辰霖的雇佣单位，原告有理由怀疑被告链家实为交易房产的业主或与被告沈辰霖有恶意串通的行为，故原告提起诉讼要求二被告共同承担违约责任。沈辰霖未答辩。天津链家宝业房地产经纪有限公司辩称，2016年9月2日，被告链家促成原告与被告沈辰霖签订《房产交易合同》，约定原告购买被告沈辰霖所有的涉诉房屋，成交价格295万元。合同签订当日，原告给付被告沈辰霖定金80000元，交付被告链家居间服务费59000元、评估费1000元及贷款服务费600元。因交易房屋尚有贷款未偿还，合同约定被告沈辰霖在2016年10月15日将贷款还清，买卖双方于10月20日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。合同签订前，被告链家对交易房屋权属进行了查询。合同签订后，被告链家催促被告沈辰霖及时履行合同义务偿还房屋贷款，但其一直没有还款。至2016年10月15日，被告沈辰霖通知被告链家因与前妻就交易房屋产生纠纷故不再继续履行合同。2016年10月23日，被告链家组织买卖双方到店协商，双方未能达成一致意见。合同不能履行是被告沈辰霖违约所致，应由其按照合同约定向原告承担违约责任。被告链家提供居间服务促成原告及被告沈辰霖买卖合同成立，被告沈辰霖与被告链家无关联，不存在互相串通的问题。被告链家在交易过程中并无过错，故不同意原告要求被告链家返还定金、居间服务费及支付违约金的诉讼请求。因房屋评估及贷款程序并未进行，被告链家同意返还原告评估费1000元及贷款服务费600元。本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，原告与二被告签订《房产交易合同》，约定原告购买被告沈辰霖所有的天津市××××号房屋，房屋总价款2950000元；房屋尚有贷款余额1500000元，被告沈辰霖于2016年10月15日前还清；原告于签订合同当日支付被告定金80000元，如原告未能履行合同条款导致合同终止、无法履行或解除，已付定金归被告沈辰霖所有，被告沈辰霖有权将房屋转售他人，如被告沈辰霖未履行合同义务导致合同终止、无法履行或解除，则须双倍返还定金给原告；除定金外的剩余房款采用贷款方式支付，双方于2016年10月20日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，原告将房款存入天津市房屋管理部门指定的资金监管机构办理代收代付手续；原告在本合同签订时应向被告链家交纳居间服务费59000元；办理过户的有关税、费均由原告承担；合同第八项违约责任中约定，在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金；本合同签订后，如买卖双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。合同签订后，原告如约交付被告沈辰霖定金80000元并支付被告链家居间服务费59000元、评估费1000元及贷款服务费600元。被告沈辰霖至今未偿还房屋贷款，并在合同签订后的2016年10月19日再次以交易房屋做抵押向案外人贷款600000元。2016年11月14日，原告向被告沈辰霖邮寄解除合同通知书，同月17日邮件由其家人签收。11月18日，原告给被告链家发出解除合同通知书，被告链家业已签收。诉讼中，原告申请财产保全，本院以（2016）津0104民初4515号民事裁定书做出裁定：冻结沈辰霖名下的天津市××××号房屋的所有权转移、变更、抵押手续。保全费5000元由原告垫付。本院认为，原告与二被告签订的《房产交易合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原、被告签订的《房产交易合同》中约定了被告沈辰霖清偿贷款的期限，被告沈辰霖未履行合同义务如期偿还贷款，更于合同签订后继续以交易房屋做抵押对外贷款，其行为构成根本性违约，原告有权要求与其解除合同并按照合同约定要求其承担违约责任。原告已依法向被告沈辰霖发出解除合同通知书，自解除合同通知书送达被告沈辰霖之日起，双方买卖合同已经解除。故原告关于判令解除《房产交易合同》的诉讼请求，本案不再涉及。原告要求被告沈辰霖返还定金、给付违约金并承担居间服务费的诉讼请求，本院予以支持。依照法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张二被告在房屋交易中存在恶意串通行为，对此未提交证据证明，本院不予采信，原告要求被告链家宝业与被告沈辰霖共同承担违约责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告链家已促成原、被告之间房屋买卖合同成立，有权收取居间服务费，其同意返还原告评估费及贷款服务费，本院准许。原告要求被告沈辰霖承担评估费及贷款服务费的返还责任，没有依据，本院不予支持。被告沈辰霖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告沈辰霖返还原告于力定金80000元；二、本判决生效后十五日内，被告沈辰霖给付原告于力违约金295000元；三、本判决生效后十五日内，被告沈辰霖给付原告于力居间服务费59000元；四、本判决生效后十五日内，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告于力贷款服务费600元、评估费1000元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7834元，减半收取计3917元，保全费5000元，均由被告沈辰霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一七年二月××日书记员  徐晶本案所引用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第二项?有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十六条第一款?当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。