成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川0105民初7177号 原告成都银行股份有限公司，住所地：成都市西御街**。 负责人李捷，职务行长。 委托代理人吴康生，四川运逵律师事务所律师。一般授权。 委托代理人陈琳，四川运逵律师事务所律师。一般授权。 被告李小平，女，汉族，1972年3月8日出生，住成都市青羊区。 被告张德君，男，汉族，1972年11月18日出生，住内蒙古扎兰屯市。 被告中铁八局集团成都中泰房地产开发有限公司，，住所地：成都市一环路北二段** 法定代表人赖佳兵。 原告成都银行股份有限公司（以下简称成都银行）与被告李小平、张德君、中铁八局集团成都中泰房地产开发有限公司（以下简称中泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告成都银行的委托代理人吴康生到庭参加了诉讼。被告李小平、张德君、中泰房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告成都银行诉称，被告中泰房地产公司与原告签订有《个人房产按揭贷款保证合同》（以下简称保证合同），约定中泰房地产公司为向其购买坐落于成都市青羊区成飞大道南段383号的中铁.瑞景颐城而向成都银行借款的全部债务人提供连带责任保证。2014年6月24日，原告与被告李小平、张德君签订编号22222214104706110312的《个人房产按揭借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：被告李小平、张德君向原告贷款14万元，用于购买位于成都市青羊区成飞大道南段383号的中铁.瑞景颐城1-/-10-4号房屋，并以该房屋做抵押担保，借款期限为120个月。上述合同签订后，原告按约向被告李小平、张德君足额发放了贷款。此后，被告未按约定按期偿还借款本息，原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1.被告李小平、张德君归还原告贷款本金120166.61元及至被告李小平、张德君欠款还清之日止的逾期利息、逾期罚息（截至2016年8月23日止，逾期利息4368.83元，逾期罚息473.08元）；2.原告对被告李小平、张德君所有的位于成都市青羊区成飞大道南段383号的中铁瑞景颐城1-/-10-4号的房屋享有优先受偿权；3.被告中泰房地产公司对被告李小平、张德君的上述债务承担连带保证责任；4.三被告承担原告为实现债权而支出的所有费用。 被告李小平、张德君、中泰房地产公司未到庭进行答辩。 经审理查明，2012年7月31日，原告成都银行与被告中泰房地产公司签订了编号个贷保201207005的保证合同与编号个贷协201207005的《楼宇按揭业务合作协议书》，保证合同约定为确保成都银行债权的实现，中泰房地产公司为购买坐落于成都市青羊区成飞大道南段383号的中铁瑞景颐城房屋而向成都银行借款的全部债务人提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、处分抵押物费用等）,保证期间为贷款人与债务人签订的每份主合同分别计算，自每份主合同签订之日起至贷款人取得以贷款人为抵押人的该份主合同约定的借款所购房屋的他项权证之日止。2014年6月24日，原告与被告李小平、张德君签订编号22222214104706110312的借款合同，合同约定原告向被告李小平、张德君提供借款14万元，用于购买位于成都市青羊区成飞大道南段383号中铁瑞景颐城1-/-10-4号房屋，借款期限为10年，即从2014年6月24日起至2024年6月24日止，贷款利率为浮动利率，具体为在基准利率水平上浮25%确定，贷款月利率为6.822917‰，还款方式为按月等额本息还款法。合同第二十九条约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。第十五条、十六条约定借款人未按本合同约定按时偿还贷款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，并以法律手段追偿贷款，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。合同还约定被告李小平、张德君以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括抵押权人依主合同对债务人享有的全部债权，包括贷款本金计利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，原告与被告李小平、张德君就约定抵押房屋仅办理了预抵押登记。2014年6月26日原告按约向被告指定账户发放了贷款14万元，原告支付贷款后，被告李小平、张德君于2015年12月26日出现逾期还款。原告于2016年9月1日起诉来院。截止2017年2月2日，被告李小平、张德君已逾期14期，尚欠原告贷款本金120166.61元，利息7673.78元，罚息1298.38元。 上述事实有原被告身份信息、《楼宇按揭业务合作协议书》、《个人房产按揭贷款保证合同》、《个人房产按揭借款合同》、借款支取凭证、房屋信息摘要、个人账户逾期清单等证据及庭审笔录在案为证。 本院认为，（一）原告与被告李小平、张德君签订的借款合同真实有效，合同签订后，原告成都银行依约履行了借款义务，但被告未按期还款，应当承担相应的违约责任。原告宣布贷款提前到期，要求被告李小平、张德君清偿剩余贷款本金120166.61元及截止2017年2月2日的利息7673.78元、罚息1298.38元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告还应承担自2017年2月3日起至全部贷款还清之日止的利息、罚息，计算方式按照《个人房产按揭借款合同》的约定。（二）抵押物优先受偿问题。原被告就约定抵押房屋仅办理了预抵押登记，抵押权未设立，故对于原告就约定房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。（三）连带保证责任问题。原告与被告中泰房地产公司签订的保证合同合法有效，原告与被告李小平、张德君就上述约定抵押房屋未办理了抵押登记，抵押权未设立。被告李小平、张德君未按约还款，原告有权要求被告中泰房地产公司承担连带保证责任。故原告要求被告中泰房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告李小平、张德君于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告成都银行股份有限公司剩余贷款本金120166.61元及截止2017年2月2日的利息7673.78元、罚息1298.38元，并支付自2017年2月3日起至贷款实际付清之日止的利息、罚息及复利（按双方签订的《个人房产按揭借款合同》的约定计算）； 二、被告中铁八局集团成都中泰房地产开发有限公司就被告李小平、张德君上述第一项支付义务向原告成都银行股份有限公司承担连带清偿责任，被告中铁八局集团成都中泰房地产开发有限公司清偿后，有权向被告李小平、张德君追偿； 三、驳回原告成都银行股份有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，公告费600元，共计3400元，由被告李小平、张德君、中铁八局集团成都中泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  徐 红 人民陪审员  陈祥凤 二〇一七年二月七日 书 记 员  蒋梦元