抚顺市顺城区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0411民初1319号原告：抚顺市顺城区农村信用合作联社，住所地抚顺市顺城区新华大街。法定代表人:曹殿君，系该单位理事长。委托诉讼代理人:袁赫男，系该单位职员。被告：迟程林，男，1986年8月17日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。被告：孙海魂，男，1961年11月17日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。被告：梁子华，女，1963年8月25日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区,系被告孙海魂妻子。原告抚顺市顺城区农村信用合作联社与被告迟程林、孙海魂、梁子华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚顺市顺城区农村信用合作联社的委托诉讼代理人袁赫男到庭参加诉讼，被告迟程林、孙海魂、梁子华经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1、判令被告迟程林向原告给付银行贷款本金119999.99元及利息（从2015年1月5日起至2016年1月4日止，以本金120000元为基数，按照年利率10.62%计收利息）、逾期利息（从2015年1月5日起至2016年1月4日止，以本金120000元为基数，按照年利率10.62%计收；从2016年1月5日至2016年4月15日以本金120000元为基数，在原利率基础上加收30%计收；2016年4月16日至三被告全部给付之日止，以本金119999.99元为基数，按照年利率13.806%计收）；2、判令原告对被告迟程林、孙海魂、梁子华抵押的财产享有优先受偿权；3、判令被告孙海魂、梁子华对涉案贷款承担连带偿还责任；4、判令三被告承担案件全部费用。事实和理由：原告与被告迟程林于2015年1月5日签订《借款合同》。同日，原告与被告迟程林、孙海魂、梁子华分别签订《抵押合同》。《借款合同》约定被告迟程林在原告处借款120000元，用于购建材，借款期限从2015年1月5日起至2016年1月4日止，借款利率为年息10.62%，逾期利率在原利率基础上上浮30%。被告迟程林、孙海魂、梁子华以所有的位于抚顺市东洲区阿金路26-8号楼x单元x号房屋及抚顺市东洲区阿金路26-2号楼x单元x号房屋提供抵押担保，抵押面积分别为43.62平方米、44.15平方米。上述房屋已办理抵押登记，。上述合同签订以后，原告抚顺市顺城区农村信用合作联社如约向被告迟程林发放了贷款。三被告在贷款到期后，未按约定偿还原告贷款本息及逾期利息，至今尚欠原告本金119999.99元。期间，原告多次向三被告主张权利，但三被告均以各种方式推诿，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持诉请。被告迟程林、孙海魂、梁子华在法定期限内未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，抚顺市顺城区农村信用合作联社宏兴信用社与被告迟程林签订《借款合同》，约定：“借款人为迟程林，贷款人为抚顺市顺城区农村信用合作联社宏兴信用社；贷款人民币120000元；用于购建材；约定贷款期限从2015年1月5日起至2016年1月4日止；借款利率为年利率10.62%；实际放款日与到期日以借据为准；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收30%确定；双方履行中发生争议，双方协商或仲裁解决，若协商或仲裁不成需通过诉讼解决的，由贷款人所在地人民法院管辖；……”，该合同由抚顺市顺城区农村信用合作联社宏兴信用社加盖合同专用章、经办人签字，被告迟程林签字捺印。同日，抚顺市顺城区农村信用合作联社宏兴信用社与被告迟程林签订《抵押合同》，双方约定以迟程林名下位于抚顺市东洲区阿金路26-8号楼x单元x号房屋（建筑面积43.62平方米）为该笔贷款设立抵押，《抵押合同》由抚顺市顺城区农村信用合作联社信贷中心加盖合同专用章，被告迟程林签字捺印。同日，抚顺市顺城区农村信用合作联社宏兴信用社与被告孙海魂签订《抵押合同》，双方约定以孙海魂名下位于抚顺市东洲区阿金路26-2号2号楼x单元x号房屋（建筑面积44.15平方米）为该笔贷款设立抵押，《抵押合同》由抚顺市顺城区农村信用合作联社信贷中心加盖合同专用章，被告孙海魂签字捺印，被告梁子华作为抵押物共有人签字捺印。2015年1月5日，双方对上述二处房屋办理抵押登记。2015年1月13日，原告抚顺市顺城区农村信用合作联社向被告迟程林发放贷款120000元。2015年3月25日，被告迟程林偿还利息1518.96元；2015年6月22日，被告迟程林偿还利息4145.04元；2015年12月21日，被告迟程林偿还利息3700元；2016年1月4日，被告迟程林偿还利息59.41元；以上共计偿还利息9423.41元。2016年4月15日，原告扣除被告迟程林借款本金0.01元。此后，三被告未向原告偿还贷款本金及利息、逾期利息。另查，抚顺市顺城区农村信用合作联社宏兴信用社系原告抚顺市顺城区农村信用合作联社分支机构，非独立法人。被告辩孙海魂、梁子华系夫妻关系。原告现请求法院支持其诉请。本院所确认的上述事实，有原告提交的借款合同复印件、抵押合同复印件、抵押担保承诺书复印件、借款凭证复印件、还款明细登记簿打印件、房产证复印件、他项权利证书复印件、房地产价格评估报告复印件、抵押物品清单复印件、三被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件及庭审笔录等证据材料在卷，以上证据材料经庭审出示质证、认证，可以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。借款人应当按照约定的期限支付利息。以不动产进行抵押的应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损失赔偿金和实现抵押权的费用。本案中，抚顺市顺城区农村信用合作联社宏兴信用社与被告迟程林签订《借款合同》、与被告孙海魂、梁子华及被告迟程林分别签订《抵押合同》后，由原告抚顺市顺城区农村信用合作联社向被告迟程林发放贷款120000元，被告迟程林接收，是双方真实意思表示，合法有效。原告主张被告迟程林偿还贷款本金、利息及逾期利息，符合双方约定及法律规定，予以支持。原告请求对被告迟程林、孙海魂、梁子华抵押的不动产享有优先受偿权之主张，与法有据，予以支持。被告迟程林应对本案贷款120000元、利息及逾期利息承担偿付责任。被告孙海魂、梁子华对上述款项在抵押房屋价值范围内承担连带责任。被告迟程林已偿还利息9423.41元、本金0.01元，应予扣除。原告的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零四条、二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告抚顺市顺城区农村信用合作联社下设的宏兴信用社与被告迟程林签订的《借款合同》、《抵押合同》有效。二、原告抚顺市顺城区农村信用合作联社下设的宏兴信用社与被告孙海魂、梁子华签订的《抵押合同》有效。三、被告迟程林偿还原告抚顺市顺城区农村信用合作联社贷款本金119999.99元、利息（从2015年1月13日起至2016年1月4日止，以本金120000元为基数，按照年利率10.62%计算，被告迟程林已偿还利息9423.41元应予扣除）、逾期利息(从2016年1月5日起至2016年4月15日止，以本金120000元为基数，按照年利率10.62%加收30%计算；从2016年4月16日起至三被告全部给付之日止，以本金119999.99元为基数，按照年利率10.908%加收30%计算）。三、原告抚顺市顺城区农村信用合作联社对被告迟程林位于抚顺市东洲区阿金路26-8号楼x单元x号房屋（建筑面积43.62平方米）在全部欠款范围内享有优先受偿权。四、原告抚顺市顺城区农村信用合作联社对被告孙海魂、梁子华位于抚顺市东洲区阿金路26-2号楼x单元x号房屋（建筑面积44.15平方米）在全部欠款项范围内享有优先受偿权。五、驳回原告其他诉讼请求。上述给付款项，在本判决生效后三日内履行。逾期未按判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，公告费566元，由三被告共同负担3266元。此款原告已预交，三被告在履行判决义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  李 波人民陪审员  尹延萍人民陪审员  苏 杰二〇一七年十一月二十二日书 记 员  苗伟伦