江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0113民初6626号原告：宋某，男，1971年11月23日出生，汉族。被告：董某，女，1983年4月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：沈忱，江苏德序律师事务所律师。被告：马礼荣，男，1955年1月20日出生，回族。原告宋某与被告董某、马礼荣确认合同无效纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告宋某、被告董某的委托诉讼代理人沈忱、被告马礼荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告董某和被告马礼荣签订的抵押合同无效；2.诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告董某于2008年8月结婚，2010年由原告母亲出资购买了位于栖霞区某某城某某苑XX幢XXX室的经济适用房。原告与被告董某夫妻关系存续期间感情破裂，2016年3月，董某离家与原告分居。其后，董某取得了某某城某某苑XX幢XXX室房屋的房产证，并在原告不知情的情况下私自抵押给被告马礼荣。上述房屋属于夫妻共同财产，被告董某无权单方处分，二被告的行为严重侵害了原告的合法利益，故原告诉至法院，请求处理。被告董某辩称，我与被告马礼荣签订的借款和抵押合同合法有效，马礼荣也已履行了借款义务，双方之间的合同应受法律保护，请求驳回原告的诉讼请求。被告马礼荣辩称，我和被告董某之间的借款和抵押是符合程序的，我已履行了借款义务，且我对董某已婚并不清楚，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告宋某与被告董某于2008年8月12日登记结婚。在双方婚姻关系存续期间，董某的母亲东某因房屋拆迁申购了位于南京市××区××山星城××室××房屋（××山××单元××室，以下简称涉案房屋）。2010年3月26日，南京市栖霞区公证处作出（2010）宁栖证民内字第118号公证书，载明东某于2009年4月23日死亡，其父母均先于其死亡，其与配偶于1993年3月离婚，且其离婚后未再婚，故其享有的涉案房屋的权利由董某继承。同年7月30日，董某与南京仙林房地产开发有限公司签订了《南京市经济适用住房买卖契约》，以143875.26元的价格购买了涉案房屋。2016年3月17日，董某取得涉案房屋的所有权，房屋登记所有权人为董某，座落地址确定为某某路X号某某城某某苑XX幢X单元XXX室；同年6月，董某取得该房屋的国有土地使用权。2016年10月，董某在原告不知情的情况下与案外人江苏某某投资管理有限公司（以下简称投资公司）签订居间合同，委托投资公司协助其签订借款合同、办理抵押等手续。董某在委托投资公司时，在客户信息采集表中确认配偶信息空白。2016年10月13日，董某与马礼荣通过投资公司居间签订了借款合同和房地产抵押合同，约定董某向马礼荣借款65万元，月息1.5%，借款期限从2016年10月13日起至2017年4月12日止，借款用途为资金周转，董某将其自有的涉案房屋及其附着物、定着物抵押给马礼荣作为上述借款的担保。次日，马礼荣向董某汇款45万元。其后，董某和马礼荣至房屋管理部门办理了涉案房屋的抵押权登记，由马礼荣取得了该房屋的抵押权。另查明，董某于2016年4月诉至本院，请求与宋某离婚，本院立案案号为（2016）苏0113民初2266号。该案于2016年6月7日开庭审理。该案开庭审理过程中，宋某和董某均认可由宋某的母亲给付宋某和董某15万元，二人用该款项交纳了涉案房屋的房款，该房屋应属于夫妻共同财产。2016年8月，该案以董某撤诉结案。审理中，原告认为被告董某擅自处分属于夫妻共有的某某路X号某某城某某苑XX幢X单元XXX室房屋，将该房屋抵押给被告马礼荣，侵犯了原告的合法权益，两被告签订的抵押合同无效，请求法院确认撤销该合同。被告董某则认为涉案房屋是其母亲拆迁安置申购后由其继承的，是其个人财产，其可以处分，且其与马礼荣签订的借款合同和抵押合同均真实有效，马礼荣也已向其出借款项，故请求驳回原告的诉请。被告马礼荣抗辩其并不知道董某已婚，其向董某出借了款项，其取得涉案房屋的抵押权是善意的，不应撤销，请求驳回原告的诉讼请求。因原告不同意调解，致本院调解未果。上述事实，有双方当事人陈述、购房协议书、（2010）宁栖证民内字第118号公证书、南京市经济适用房买卖契约、购房发票、房屋所有权证、国有土地使用权证、本院（2016）苏0113民初2266号案件开庭笔录、客户信息采集表、居间合同、借款合同、房地产抵押合同、银行汇款凭证、银行交易明细、不动产登记证明等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。对本案争议焦点归纳并做认定如下。1.某某路X号某某城某某苑XX幢X单元XXX室房屋是否是原告宋某与被告董某的夫妻共同财产？在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中明确规定只归夫或妻一方的财产除外；（五）其他应当归共同所有的财产。本案中，被告董某与原告宋某婚姻关系存续期间，在其母亲去世后继承了其母亲拆迁安置申购的某某路X号某某城某某苑XX幢X单元XXX室房屋，并由原告宋某母亲出资缴纳了房屋的购房款，且董某在（2016）苏0113民初2266号案件开庭过程中也认可该房屋系夫妻共同财产，故该房屋应属于董某与宋某的夫妻共同财产。2.被告董某与马礼荣签订的借款合同和房地产抵押合同是否合法有效？依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。董某与马礼荣签订的借款合同与房地产抵押合同系双方真实意思的表示，原告宋某没有证据证明合同具有上述无效的情形，故该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。3.被告董某处分某某路X号某某城某某苑XX幢X单元XXX室房屋的行为是否发生法律效力，被告马礼荣是否可以取得该房屋的抵押权？被告董某在原告宋某不知情的情况下，与被告马礼荣签订了房地产抵押合同，将涉案房屋抵押给马礼荣，作为其借款的担保，系擅自处分夫妻共同财产的行为。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，被告马礼荣陈述其与董某签订借款合同和房地产抵押合同时不知道董某已婚，且其提供的投资公司的客户信息采集表中董某确认配偶信息空白，原告也未提供证据证明马礼荣对其与董某是夫妻系明知，故应认定被告马礼荣在签订房地产抵押合同和取得抵押权时对董某已婚并不知情，系善意。马礼荣与董某签订借款合同和房地产抵押合同后，向董某出借45万元，且其对于某某路X号某某城某某苑XX幢X单元XXX室房屋的抵押权已登记，故应由马礼荣享有涉案房屋的抵押权。综上，原告宋某请求确认董某与马礼荣签订的抵押合同无效，并请求撤销该合同缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条的规定，判决如下：驳回原告宋某的诉讼请求。案件受理费10300元，减半收取5150元，由原告宋某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  陈婷二〇一七年二月六日书记员  毛沁