重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初4778号原告：纳雍县博达建筑租赁站,经营场所贵州省纳雍县雍熙街道办事处双水井村火电厂旁，注册号522426600104296。经营者：彭祖勇，男,1975年3月6日出生,汉族,住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：帅富贵（系原告租赁站员工），男，1973年5月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：四川省南充市嘉陵建筑工程总公司，住所地四川省南充市嘉陵区蚂蝗堰，统一社会信用代码91511304MA6293KP97。法定代表人：李建平，职务不详。原告纳雍县博达建筑租赁站（以下简称博达租赁站）与被告四川省南充市嘉陵建筑工程总公司（以下简称嘉陵建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈永中担任审判长，与人民陪审员谢和群、人民陪审员彭传政共同组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告博达租赁站的委托诉讼代理人帅富贵到庭参加了诉讼，被告嘉陵建司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法对本案进行了缺席审理。本案现己审理终结。原告博达租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告2015年5月25日签订的《租赁合同》；2.被告立即支付原告截至2017年6月26日尚欠的租金338697元、上下车费32360元、维修保养费32151元；3.被告向原告立即退还截至2017年6月26日仍未退还的钢管12067米、扣件16267套、顶托500套、扣件螺栓38719套，顶托帽子（即顶托螺帽）266套；逾期不退还，则按双方约定的赔偿价格，钢管每米12元、扣件每套5元、顶托每套12元、扣件螺栓每套0.6元、顶托帽子每套3元计价赔偿；并支付原告从2017年6月27日起未退还的以上租赁物按合同约定的租金单价标准计算的租金至以上未退还租赁物还清之日或赔偿清之日止；4.被告支付原告违约金65000元；5.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告方变更诉讼请求并减少相应的诉讼请求标的额，并明确如下：1.解除本案租赁合同即原、被告2015年5月25日签订的《租赁合同》；2.请求被告支付原告截止于2016年1月20日止的租赁费302283元（含租金237772元、上下车费32360元及维修保养费32151元），并要求被告立即退还现未退还的租赁物即钢管12045.5米、扣件16267套、顶托500套，如不能退还，则由被告向原告支付以上未退还的钢管的折价赔偿款90000元、以上未退还的扣件折价赔偿款55307.8元，及以上未退还的顶托折价赔偿款4000元，以上未退还物资的折价赔偿款共计149000元（原告认为，对以上未退还的租赁物如按合同约定的赔偿单价计算，则远远不止149000元，对以上未退还的租赁物的折价总赔偿款，原告只要求被告支付149000元）；3.要求被告支付违约金50000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月25日，原告与被告签订了《租赁合同》。合同约定，被告租用原告的钢管、扣件、顶托等，用于其承建的相关建设工程项目，并就租金价格、支付期限、维修保养费、上下车费承担、丢失毁损租赁物（含相关配件）的赔偿及违约责任、管辖法院等相关事宜进行了约定。合同生效后，原告向被告提供了相应租赁物资。但被告仅支付了部分款项后，截至2017年6月26日尚欠原告租金338697元、上下车费32360元、维修保养费32151元，未退还的钢管12067米、扣件16267套、顶托500套、扣件螺栓38719套，顶托帽子（即顶托螺帽）266套，后原告多次催收未果，根据合同法的规定，原、被告之间的租赁合同合法有效。被告应按合同约定支付原告租金等上述费用。其拖延支付租金等等上述费用的行为属违约行为，应当承担相应的违约责任。为此，现特提起诉讼，请求依法判决。被告嘉陵建司未到庭，无辩称意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：嘉陵建司在承建贵州省纳雍县火车站的相关建设工程时，以合同承租方（乙方）名义于2015年5月25日与博达租赁站(合同甲方、出租方)签订了《租赁合同》（以下称本案租赁合同）。该合同约定甲方将其钢管、扣件、顶托等出租给乙方使用，租赁期限自2015年5月25日起，并对租赁物租金标准（钢管每米每天0.009元、扣件每套每天0.007元、顶托每套每天0.04元）、租赁物维修保养费标准（钢管每米0.05元、扣件每套0.15元、顶托每套1元）、租赁物损坏或丢失赔偿标准（钢管每米12元，扣件每套5元、顶托每套12元、扣件螺栓每套0.6元、顶托帽子及脚板每套3元）、上、下车费（由乙方各支付每吨20元，双方在该合同中确认钢管260米为1吨，扣件800套为1吨，顶托300套为1吨）、乙方指派孙宇（即本合同签订的经办人）进行收退材料、核对租金、维修保养费、运输费、赔偿费等，管辖法院（璧山法院）、合同生效（本合同经双方签字、盖章后生效）等进行了约定。其中该合同第八条违约责任中第一款约定，乙方在次月10日前交清上月租金，（押金不抵租金），乙方应按时支付租金，未按时给付的，每天按应付租金的3%加收违约金至付清为止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同。该合同尾部甲方栏加盖有原告租赁站印章，乙方栏加盖有被告嘉陵建司印章，乙方经办人栏有孙宇签名，被告嘉陵建司并在该合同上加盖了其公司印章以示骑缝。合同签订后，原告即将本案租赁合同约定的租赁物交与被告嘉陵建司进行承租，原告向被告陆续提供了租赁物，即钢管170513米、扣件129126套、顶托7800套。被告除支付部分租金等费用和被告退还了部份租赁物，但截止2016年1月20日，嘉陵建司尚欠原告方租金、维修保养费、上下车费共计302283元，并有钢管12045.5米、扣件16267套、顶托500套未退还。对以上欠款和未退还的租赁物，被告至今未付和未退还原告。同时查明：2016年1月17日原告租赁站的经办人帅富贵与被告方的经办人孙宇进行结算，确认截止2016年1月20日，被告尚欠原告租赁费及赔偿费共计450000元。上述事实，有本案租赁合同、租赁物租用明细表、结算单以及原告方的法庭陈述等在案为据，经庭审查证，足以认定。本院认为：本案租赁合同，系原告博达租赁站与被告嘉陵建司双方真实意思的表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同订立后，双方应遵循诚实信用原则，按照该租赁合同的约定履行各自的义务。本案租赁合同订立后，博达租赁站向被告嘉陵建司提供了本案租赁合同约定的租赁物属实，履行了合同义务，而被告嘉陵建司同样应按合同约定的支付期限按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。根据本院以上查明的事实：截止2016年1月20日，嘉陵建司尚欠原告方租金、维修保养费、上下车费共计302283元，并有钢管12045.5米、扣件16267套、顶托500套未退还原告，结合本案租赁合同第八条第一款约定内容，被告对其尚欠原告的租金及上下车费，维修保养费计302283元，至今未按约及时支付的行为，系违约行为，应依法承担违约的民事责任。本案租赁合同第八条违约责任中第一款约定，乙方在次月10日前交清上月租金……乙方应按时支付租金，未按时给付的，每天按应付租金的3%加收违约金至付清为止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同，但从本院查明的上述事实看，被告嘉陵建司并未按此约定内容按期履行支付租金的义务合同义务，其行为已构成了根本违约，因此，原告有权按照该约定请求解除本案租赁合同，故原告在本案中请求解除本案租赁合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。本院认定本案租赁合同于本判决生效之日予以解除。原告博达租赁站请求判令嘉陵建司立即支付截止2016年1月20日尚欠该租赁站的租赁费即租金、维修保养费、上下车费共计302283元的诉讼请求，合法有效，本院予以支持。本院认为，对被告嘉陵建司现仍未退还的钢管12045.5米、扣件16267套、顶托500套，应在本院指定的期限内及时退还，逾期未退还，则被告本应按钢管每米12元，扣件每套5元、顶托每套12元的标准进行计价赔偿，经计算，该赔偿总价款已远超149000元，但原告对以上未退还的租赁物，只主张被告赔偿149000元，系原告自愿处分自己民事权利的行为，本院依法予以准许。同时，如被告对以上未退还的租赁物在本院指定的期限内未退还，因2016年1月17日原告租赁站的经办人帅富贵与被告方的经办人孙宇进行结算，确认截止2016年1月20日，被告尚欠原告租赁费及赔偿费共计450000元，基于诚实信用原则，被告则支付原告租金、维修保养费、上下车费和租赁物赔偿费共计450000元。对于原告方诉请的违约金，根据本案租赁合同第八条违约责任中第一款约定的“乙方在次月10日前交清上月租金……乙方应按时支付租金，未按时给付的，每天按应付租金的3%加收违约金至付清为止”的内容，综合本案中被告嘉陵建司欠付租金等款项的时间长短、欠付款项数额等情况，本院酌定45000元。综上，原告方的诉讼请求部分成立。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、2015年5月25日被告四川省南充市嘉陵建筑工程总公司与原告纳雍县博达建筑租赁站签订的《租赁合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告四川省南充市嘉陵建筑工程总公司于本判决生效之日起三日内支付原告纳雍县博达建筑租赁站截止2016年1月20日尚欠的租赁费（含租金、维修保养费、上下车费）共计302283元；三、被告四川省南充市嘉陵建筑工程总公司于本判决生效之日起三日内向原告纳雍县博达建筑租赁站退还钢管12045.5米、扣件16267套、顶托500套，逾期未退还，则计价赔偿原告纳雍县博达建筑租赁站共计149000元；(如被告未退还本判决第三判项确定的租赁物，被告须支付原告本判决第二、第三判项确定的款项共计为450000元)四、被告四川省南充市嘉陵建筑工程总公司于本判决生效之日起三日内支付原告纳雍县博达建筑租赁站违约金45000元；五、驳回原告纳雍县博达建筑租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8324元，由被告四川省南充市嘉陵建筑工程总公司承担（此款已由原告预交，限被告随案款一并支付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院（立案庭）递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈永中人民陪审员  彭传政人民陪审员  谢和群二〇一七年十一月三日书 记 员  王光琴