江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初13487号原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，组织机构代码74249643-9。负责人：俞卫忠，该行行长。委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。被告：郑海华，男，1962年9月28日生，汉族，住浙江省仙居县。被告：何慧琴，女，1962年1月17日生，汉族，住江苏省常熟市。原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉被告郑海华、何慧琴、郑虞、郑晓、包亮亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理，依法适用简易程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵军，被告郑海华到庭参加诉讼。被告何慧琴、郑虞、郑晓、包亮亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。庭审后，原告撤回了对被告郑虞、郑晓、包亮亮的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑海华、何慧琴迅即归还借款人民币160万元，支付利息（含复利）57631.5元（计算2016年11月14日），判令被告郑海华、何慧琴根据借款合同约定支付自2016年11月15日起至实际付款之日的利息、罚息、复利；2、判令被告郑海华、何慧琴支付律师费42000元；3、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告郑海华、何慧琴抵押的常熟市虞山镇润欣花园D-3幢104室、D-16幢1101室房屋所得价款在445万元范围内优先受偿本案债务；3、判令被告郑虞、郑晓、包亮亮对被告郑海华的本案债务在最高额250万元范围内承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告称已对D-16幢1101室房屋解除了抵押，故将第3项诉讼请求调整为原告有权以折价或者拍卖、变卖被告郑海华、何慧琴抵押的常熟市虞山镇润欣花园D-3幢104室房屋所得价款在280万元范围内优先受偿本案债务。庭审后，原告撤回了第4项诉讼请求。事实和理由：被告郑海华、何慧琴系夫妻关系。2013年12月10日，被告郑海华、何慧琴与原告订立《个人最高额抵押合同》1份，约定由被告郑海华、何慧琴提供常熟市虞山镇润欣花园D-3幢104室、D-16幢1101室房屋为被告郑海华在2013年12月10日至2018年12月10日期间在原告处办理各类融资业务所发生的余额不超过445万元的债权提供抵押担保。上述抵押已办理登记手续。2013年12月10日，被告郑虞、被告郑晓和包亮亮分别与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告郑海华在2013年12月10日至2018年12月10日期间在原告处办理各类融资业务所发生的余额不超过250万元的债权提供连带责任保证担保。2014年12月11日，被告郑海华作为借款人，被告何慧琴作为共同还款人与原告订立《流动资金借款合同》1份，合同约定被告郑海华向原告借款160万元，借款期限为一年，自2014年12月11日至2015年12月10日，合同签订后，原告依约向被告郑海华发放贷款160万元。后双方于2015年11月20日签订补充/变更合同一份，约定将贷款期限变更至2016年12月10日到期。因被告未能按时归还贷款利息，该笔贷款出现重大风险，故我行已向被告宣告该笔贷款提前到期，但被告至今未能归还贷款本息，至2016年11月14日结欠本金160万元，利息、复利57631.5元。被告郑海华辩称：对结欠原告借款本金160万元没有异议，并愿意支付相应的利息，对原告主张的对抵押房屋优先受偿权亦无异议，但不同意支付原告主张的罚息、律师费。同时提出，其全家老小共九人均居住在抵押房屋内，若要处置抵押房屋，要求给予安置费。被告何慧琴未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2013年12月10日，原告（抵押权人）与被告郑海华（抵押人）、何慧琴（抵押物共有人）签订编号为3781309092《个人最高额抵押合同》1份，约定担保的主合同为债务人与债权人（即本合同“抵押权人”）于2013年12月10日签署的《个人综合授信合同》[编号：3781309092]或在2013年12月10日至2018年12月10日止的期间内连续签署的一系列合同；担保的主债权为根据主合同，债权人在2013年12月10日至2018年12月10日止的期间（下称“债权发生期间”）向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高额不能超过450万元；抵押担保的范围除为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合法费用）。抵押物为被告郑海华、何慧琴名下的常熟市润欣花园D16幢1101房屋（最高额抵押为165万元）、常熟市润欣花园D-3幢104房屋（最高额抵押为280万元），均于2013年12月10日办理了抵押登记手续。后原告注销了对常熟市润欣花园D16幢1101房屋的抵押登记。2014年12月11日，原告（贷款人）与被告郑海华（借款人/抵押人）、何慧琴（共同还款人/抵押人）签订《个人担保借款合同》1份，约定借款金额为160万元，借款期限自2014年12月11日至2015年12月10日，分期付息，到期一次还本；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利息的基础上上浮39.29%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准处利率为5.6%；逾期罚息利率按计收罚息之日适用的贷款执行利率加收50%执行；贷款人对借款人不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。当日，原告向被告郑海华发放贷款160万元，借款到期日为2015年12月10日，借款年利率为7.799999%。2015年11月20日，原告与被告郑海华、何慧琴签订编号为3781309090变1《补充/变更合同》1份，约定将上述《个人担保贷款合同》的贷款期限由原告的一年变更成二年，变更后到期日为2016年12月10日。2016年11月1日，因被告郑海华未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告向被告郑海华发出《提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求其归还所欠本息。至2016年11月14日，被告郑海华、何慧琴尚结欠原告借款本金160万元，利息55686.04元、复利1945.46元。为此，原告委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，约定律师费42000元。以上事实，有原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、个人担保借款合同、个人最高额抵押合同及相应的他项权证、借款凭证、补充/变更合同、欠款明细等、委托代理合同及本案的庭审笔录证据证实。本院认为：原告与两被告之间签订的《个人最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》依法成立并生效。被告郑海华、何慧琴在合同履行期间未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告郑海华、何慧琴归还借款本金160万元及计算至2016年11月14日的利息、复利57631.5元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有相关的合同为依据，数额低于相关规定的下限，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告郑海华、何慧琴抵押的常熟市虞山镇润欣花园D-3幢104室房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因该抵押物已办理抵押登记手续，故对原告的该项诉请，本院予以支持，但应以登记的最高额为限。被告何慧琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。对被告郑海华提出不承担罚息、复利、律师费的抗辩意见，未能提供相关证据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑海华、何慧琴归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币160万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2016年11月14日的利息、复利人民币57631.5元，自2016年11月15日起至实际履行日的利息及相应的复利、罚息按照《个人担保借款合同》的约定计算）。二、被告郑海华、何慧琴支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师费人民币42000元。上述第一、二项款项由被告郑海华、何慧琴于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者拍卖、变卖被告郑海华、何慧琴抵押的常熟市润欣花园D-3幢104房屋所得价款在最高额人民币280万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币10048元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币15048元，由被告郑海华、何慧琴负担。（原告同意其预交诉讼费被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：×××，帐户名称：苏州市中级人民法院。审判员 祁 馨二〇一七年二月十四日书记员 胡梦碟附录:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。