河北省大名县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0425民初48号原告：刘延军，男，1981年1月27日生，汉族，住大名县，。委托诉讼代理人：辛志勇，北京罗斯律师事务所律师。被告：河北国昌房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区平安北大街18号。法定代表人：董升明。委托诉讼代理人：唐改明，河北十力律师事务所律师。原告刘延军与被告河北国昌房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人辛志勇、被告委托诉讼代理人唐改明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘延军诉讼请求为：1、要求被告履行买卖合同中约定的交付尚苑壹品6幢2单元1001号商品房；2、要求被告支付自2016年6月1日起到实际交付房产之日每日万分之二的违约金；3、诉讼费用被告承担。开庭时，原告请求交房时间以具有专门知识的人出庭提出建议的时间为准。事实与理由：原、被告双方于2014年1月23日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的尚苑壹品小区6幢楼2单元1001号房产一套，面积123.3平方米，原告交付合同约定的购房款后，被告于2016年6月前交付房屋，现已超期，但被告拒不履行，以致成诉。原告为支持自己的诉讼主张提交了收据四份、认购书一份，证明原告交付房款共计182570元，交维修基金7152元。另贷款凭证，证明贷款175000元。被告河北国昌房地产开发有限公司口头辩称，被告未按期交房，表示歉意。同意在合理期限内交房。未按期交房非出卖人造成，期限应顺延，是客观原因不是主观原因，原告要求违约金等请求不应支持。被告对原告提交证据真实性无异议。但被告认为维修基金不应计算在违约金基数之内；银行贷款没有交付给被告公司，不应计算在违约金基数之内。被告未向本院提交证据。经原告申请，本院调取并当庭出示大名县住房和城乡建设局2014年8月19日颁发的大房预售字201408007号大名县商品房预（销）售许可证一份。原、被告均对上述证据进行了质证确认。对原告申请有专门知识人员出庭，就后续建设施工期限及竣工验收所需期限进行说明，在人、财、物到位情况下合理期限为10个月。原告无异议。被告对有专门知识人员资质存疑，另认为在资金财力物力到位10个月是合理时间。但10个月不可靠，具体时间应该待争议解决完后再行协商解决，在10到18个月之间为宜。在时间上应该具有弹性、合理性。经审理查明，原告刘延军与被告河北国昌房地产开发有限公司于2014年1月23日签订《水榭花都－尚苑壹品认购书》一份，该认购书约定：甲方：河北国昌房地产开发有限公司，乙方：刘延军，一、房屋标地及价格:房屋座落北京路与兴大街交叉口东南角，房号：6#-2-1001，地上建筑面积123.3平方米，单价2900元每平方米，总房款357570元，二、…….3、贷款，2014年1月23日首付41%即147570元，银行贷款210000元，三、交房时间，2016年6月份前房屋竣工，验收合格，交钥匙，四、房屋设施：水、电、暖齐全，剪力墙结构，层高2.9米，外墙高级涂料，单元对讲门，分户门为防盗门，室内墙面抹灰、毛地面，外窗为中空玻璃，阳台全封闭……七、权利与义务……2、甲方未按本协议第三条规定将房屋及时交付使用，按照缴纳购房款数额的日万分之二计算利息。原告刘延军于2013年12月29日、2014年1月23日、2015年2月27日分别向被告河北国昌房地产开发有限公司交付购房款20000元、127570元、35000元，合计182570元；银行贷款支付175000元，两项合计357570元。另查明，经具有专门知识的人赵国勋、黄国平出庭提出意见认为诉争的建设中该商品房达到经验收合格交付条件需要10个月。大名县商品房预（销）售许可证载明，房屋预（销）售单位：河北国昌房地产开发有限公司；项目名称：水榭花都一期工程；房屋坐落地点：大名县北京路西段南侧兴大街北段东侧；房屋用途性质：住宅1＃－8＃共计8幢。上述事实有收据四份、认购书一份、有专门知识的人出庭陈述意见、大房预售字201408007号大名县商品房预（销）售许可证及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，根据《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原、被告于2014年1月23日签订《水榭花都－尚苑壹品认购书》的约定具备上述相关规定的基本事项，系双方真实意思表示，且原告已按约定进行履行，被告接受，故应确认原、被告双方签订的该份认购书为商品房买卖合同。按照合同的约定，原告向被告交付购房款182570元，贷款175000元，被告河北国昌房地产开发有限公司未在2016年6月份前将6#-2-1001商品房交付给原告已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求被告河北国昌房地产开发有限公司在具有专门知识的人出庭提出建议的时间内交付水榭花都－尚苑壹品6幢楼2单元1001号商品房的诉讼请求，应予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十九条规定，当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或专业问题提出意见。赵国勋具有建筑工程师资格，黄国平为邯郸市大洋建设工程监理有限公司工作人员且为负责本案涉及工程项目施工的副经理，作为具有专门知识的人员给出的建议认为符合客观实际，予以采信。根据《水榭花都－尚苑壹品认购书》第七条第二项的约定，被告河北国昌房地产开发有限公司未在约定的时间内将该商品房交付给原告，故对原告要求被告支付自2016年6月1日起至实际交付商品房之日止以357570元为基数按照日万分之二计算违约利息的诉讼请求予以支持。被告河北国昌房地产开发有限公司辩称，被告未按期交房，并非被告主观原因造成，应予以顺延，原告要求的违约金应不予支持。但被告并未提出或者举证证明存在不可抗力等客观原因，故该辩称理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《商品房销售管理办法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十九条之规定，判决如下：一、被告河北国昌房地产开发有限公司向原告刘延军交付依法验收合格后的水榭花都一期工程6幢2单元1001号商品房（坐落地点：大名县北京路西段南侧兴大街北段东侧）；二、被告河北国昌房地产开发有限公司向原告刘延军支付自2016年6月1日起至交付上述商品房之日止以357570元为基数按照每日万分之二计算的违约金；三、驳回原告刘延军的其他诉讼请求。上述判决一、二项于本判决生效之日起10个月内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告河北国昌房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判长  尤章印审判员  李 鑫审判员  丁 伟二〇一七年二月十日书记员  李 宁