湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂1202民初3174号原告（反诉被告）：湖北恒弘佳商贸有限责任公司（以下简称恒弘佳公司），住所地：咸宁市咸安区官埠桥镇渡船村。法定代表人：杨建伟，恒弘佳公司总经理。委托诉讼代理人：陈新建，男，1963年4月17日出生，汉族，湖北省咸宁市人，恒弘佳公司员工，委托代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：武汉三星建工集团有限公司（以下简称三星公司），办公地：武汉市武昌区秦园路17号。法定代表人：刘桂球，三星公司董事长。委托诉讼代理人：夏卉清，湖北诚明律师事务所律师，委托代理权限为特别授权。被告：咸宁陆洲义乌小商品批发城有限公司（以下简称义乌公司），所在地：咸安区永安北门路228号。法定代表人：胡居付，义乌公司总经理。委托诉讼代理人：张曼宇，湖北佳成律师事务所律师，委托代理权限为一般代理。原告（反诉被告）恒弘佳公司与被告（反诉原告）三星公司、被告义乌公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,于2016年12月27日第一次公开开庭进行了审理。因被告（反诉原告）三星公司当庭提起反诉，本院审查后决定合并审理，并于2017年1月11日第二次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）恒弘佳公司委托诉讼代理人陈新建、被告（反诉原告）三星公司委托诉讼代理人夏卉清、被告义乌公司委托诉讼代理人张曼宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒弘佳公司向本院提出诉讼请求：1、被告三星公司偿还钢材款800000元及自2015年1月1日至还清之日止期间的利息；2、退还代垫商铺款381431元并偿还已付的代垫商铺款201431元及自2015年2月13日至还清之日止期间的利息；3、撤销原告恒弘佳公司购买被告义乌公司商铺的买卖合同；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告三星公司承建被告义乌公司开发的“咸宁义乌小商品城”项目，原告恒弘佳公司向被告三星公司供应所需钢材，截至2014年12月31日，经双方对帐确认：被告三星公司尚欠原告恒弘佳公司钢材款800000元；为偿付该钢材款，被告三星公司将被告义乌公司用于抵偿其工程款的咸宁义乌小商品城1楼1001商铺以1181431元转抵给原告恒弘佳公司，并由被告咸宁义乌公司向原告恒弘佳公司出具购商铺款1181431元的收据；对该商铺超出的款项381431元，原告恒弘佳公司付现金1431元，并于2015年2月13日向被告三星公司付款200000元，余款180000元由原告恒弘佳公司向被告三星公司出具欠条。事后，被告三星公司还向原告恒弘佳公司承诺：1、2015年3月底，协助原告恒弘佳公司与被告义乌公司办妥该商铺的备案合同；2、2015年12月底，协助原告恒弘佳公司与被告咸宁义乌公司办理好该商铺的房产证、土地证等相关证件。2015年春节后，原告恒弘佳公司向被告义乌公司索要购房合同，被告义乌公司一直拖延；后得知该商铺于2015年2月2日因贷款已抵押给湖北咸宁农村商业银行股份有限公司咸安支行，被告义乌公司至今未为原告恒弘佳公司办理该商铺的备案合同及其房产证、土地证等相关证件，致使原告恒弘佳公司不但未收回800000元钢材款，还支付了被告三星公司200000元、另欠其180000元的垫付款，故原告恒弘佳公司诉至法院。被告三星公司辩称并反诉请求：1、反诉被告恒弘佳公司应偿还欠款180000元；2、本案诉讼费由反诉被告恒弘佳公司承担。事实和理由：反诉原告三星公司承建义乌公司开发的“咸宁义乌小商品城”项目，反诉被告恒弘佳公司向反诉原告三星公司供应所需钢材，结算后，反诉原告三星公司应付反诉被告恒弘佳公司钢材款800000元；经反诉原、被告与被告义乌公司三方协商，被告义乌公司将其咸宁义乌小商品城1楼1001商铺作价1181431元出售给反诉被告恒弘佳公司，反诉原告三星公司以工程款代反诉被告恒弘佳公司支付1180000元购房款，其中的800000元用于冲抵所欠反诉被告恒弘佳公司的货款；反诉被告恒弘佳公司付现款1431元，于2015年2月13日向反诉原告三星公司付款200000元并另向反诉原告三星公司出具180000元的欠条；因此，反诉原、被告之间的800000元钢材款债权债务已结清，反诉原告三星公司多次要求反诉被告恒弘佳公司偿还欠款180000元，但反诉被告恒弘佳公司均以其所购商铺未办证为由拒不偿还，故反诉原告三星公司提出反诉。反诉被告恒弘佳公司辩称：反诉原告三星公司的反诉请求无事实、法律依据，反诉请求不能成立，请求判决予以驳回。被告义乌公司辩称：1、被告义乌公司欠被告三星公司1181431元的工程款已结算完毕，被告义乌公司是应被告三星公司的要求才向原告恒弘佳公司开出购咸宁义乌小商品城1楼1001商铺款1181431元的收据。2、被告义乌公司愿办理相关证照手续，但与原告恒弘佳公司不存在法律关系，应驳回原告恒弘佳公司的诉讼请求。根据庭审中当事人的陈述和提供的证据及本院依法查证的事实，本院可以确认如下事实：被告（反诉原告）三星公司承建被告义乌公司开发的“咸宁义乌小商品城”项目，原告（反诉被告）恒弘佳公司向被告（反诉原告）三星公司供应所需钢材，截至2014年12月31日，经双方对帐确认：被告（反诉原告）三星公司尚欠原告（反诉被告）恒弘佳公司钢材款800000元；为偿付该钢材款，被告（反诉原告）三星公司将被告义乌公司用于抵偿差欠其工程款的咸宁义乌小商品城1楼1001商铺以1181431元转抵给原告（反诉被告）恒弘佳公司，被告咸宁义乌公司应被告三星公司的要求向原告（反诉被告）出具购该商铺款1181431元的收据。原告（反诉被告）恒弘佳公司对该商铺抵偿800000元货款后超出的款项381431元，当即付现金1431元给被告义乌公司，并于2015年2月13日向被告（反诉原告）三星公司付款200000元，同时向被告（反诉原告）三星公司出具180000元的欠条。被告（反诉原告）三星公司向原告（反诉被告）恒弘佳公司承诺：1、2015年3月底，协助原告（反诉被告）恒弘佳公司与被告义乌公司办妥该商铺的备案合同；2、2015年12月底，协助原告（反诉被告）恒弘佳公司与被告咸宁义乌公司办理好该商铺的房产证、土地证等相关证件。2015年春节后，原告（反诉被告）恒弘佳公司多次要求与被告义乌公司签订《购房合同》、办理房产证及土地证等相关证件无果。后经本院核查：被告（反诉原告）三星公司于2013年7月19日、2015年2月2日分别向湖北咸宁农村商业银行股份有限公司咸安支行出具承诺书放弃建筑工程优先受偿权，被告义乌公司便将在建的该商铺等工程于2013年7月19日、2015年2月2日分别（抵押他项权证号：咸宁市房建咸安字第10000038号）抵押给湖北咸宁农村商业银行股份有限公司咸安支行进行贷款。为此被告义乌公司至今无法为原告（反诉被告）恒弘佳公司办理该商铺的备案合同及其房产证、土地证等相关证件。故原告（反诉被告）恒弘佳公司诉至本院，请求处理如诉所求。同时查明，第一次庭审时，被告（反诉原告）三星公司提出反诉，认为其差欠原告（反诉被告）恒弘佳公司的800000元钢材款已由原告（反诉被告）恒弘佳公司购买商铺款抵偿结清，原告（反诉被告）恒弘佳公司反而应支付其180000元的欠款。本案在审理过程中，原告恒弘佳公司在2017年1月3日向本院提出财产保全申请，请求冻结被申请人被告三星公司、被告义乌公司存款1460000元或查封等值财产，本院于2017年1月4日作出（2016）鄂1202民初3174号之一民事裁定书，对被告义乌公司房产权证号为10××19的房屋一层1001号、1007号、1012号门面予以查封。本院认为，本案争议的焦点是：一、被告三星公司是否应偿还原告恒弘佳公司钢材款800000元、承担2015年1月1日至还清之日止期间的利息，是否应退还原告恒弘佳公司代垫商铺款201431元、承担自2015年2月13日至还清之日止期间的利息，是否应退还原告恒弘佳公司其180000元的欠条。二、被告三星公司的反诉请求是否支持，即原告恒弘佳公司是否还应支付其出具180000元欠条的欠款。三、原告恒弘佳公司与被告义乌公司是否存在商铺的买卖合同关系，是否应予解除。一、关于被告三星公司是否应偿还原告恒弘佳公司钢材款800000元、承担2015年1月1日至还清之日止期间的利息，是否应退还原告恒弘佳公司代垫商铺款201431元、承担自2015年2月13日至还清之日止期间的利息，是否应退还原告恒弘佳公司其180000元的欠条的问题。本案涉及的合同关系：原告（反诉被告）恒弘佳公司与被告（反诉原告）三星公司的买卖合同关系及房屋买卖合同关系、被告三星公司与被告义乌公司的建设工程合同关系。涉案转抵的商铺最初产权为被告义乌公司，被告义乌公司差欠被告（反诉原告）三星公司工程款，经被告义乌公司、被告（反诉原告）三星公司双方协商，被告（反诉原告）三星公司同意被告义乌公司将咸宁义乌小商品城1楼1001商铺以1181431元抵偿其等额工程款，此时该商铺实际权利人应为被告（反诉原告）三星公司；又因被告（反诉原告）三星公司差欠原告（反诉被告）恒弘佳公司800000元钢材款及利息，经原告（反诉被告）恒弘佳公司与被告（反诉原告）三星公司约定，同意以咸宁义乌小商品城1楼1001商铺1181431元抵偿其等额钢材款及利息后再补齐尾款，并由被告义乌公司向原告（反诉被告）恒弘佳公司办理房屋买卖相关手续，故原告（反诉被告）恒弘佳公司与被告义乌公司无直接房屋买卖合同法律关系，反而与被告（反诉原告）三星公司具有房屋买卖合同关系。但是，被告（反诉原告）三星公司与被告义乌公司恶意串通后提供有权利瑕疵的商铺，被告（反诉原告）三星公司也没有将该转抵的商铺的抵押情况告知原告（反诉被告）恒弘佳公司，致使原告（反诉被告）恒弘佳公司所购的商铺无法签订购买合同、办理相关产权手续，从而导致其钢材款的债权没有清偿、债权不能实现，被告（反诉原告）三星公司应对原告（反诉被告）恒弘佳公司承担违约责任；被告义乌公司对明知商铺有权利瑕疵而仍接受被告（反诉原告）三星公司的约定由其向原告恒弘佳公司开具购房收据、办理房屋买卖相关手续，也存在过错，直接损害了原告恒弘佳公司债权实现的利益，应承担与被告（反诉原告）三星公司恶意串通的相互约定而产生的连带责任。故被告（反诉原告）三星公司仍应偿付原告（反诉被告）恒弘佳公司800000元钢材款及相应利息、已收原告（反诉被告）恒弘佳公司支付的200000元应予退还给原告（反诉被告）恒弘佳公司、退还给原告（反诉被告）恒弘佳公司出具的180000元欠条；被告（反诉原告）三星公司对咸宁义乌小商品城1楼1001商铺享有权利。二、关于被告三星公司的反诉请求应否支持的问题。反诉是基于本诉而言，反诉请求须有请求权基础。本案中，被告三星公司的反诉请求是基于被告（反诉原告）三星公司将被告义乌公司用于抵偿其工程款的咸宁义乌小商品城1楼1001商铺以1181431元转抵给原告（反诉被告）恒弘佳公司，这一基础存在与否决定该反诉请求是否成立。在涉案商铺买卖（转抵）过程中，被告（反诉原告）三星公司明知商铺权利瑕疵，仍约定由被告义乌公司向原告恒弘佳公司出具购房收据，其转抵商铺行为有与被告义乌公司恶意串通欺诈之意。针对原告（反诉被告）恒弘佳公司而言，被告（反诉原告）三星公司是债务人，其转抵商铺行为是债务清偿行为，应对该商铺承担权利瑕疵担保责任；被告（反诉原告）三星公司二次承诺明知咸宁义乌小商品城1楼1001商铺在转抵给原告（反诉被告）恒弘佳公司之前已二次被抵押给湖北咸宁农村商业银行股份有限公司咸安支行，而恰恰该1001商铺的权利瑕疵导致原告（反诉被告）恒弘佳公司的债权无法实现，因此，原告（反诉被告）恒弘佳公司的债权没有因清偿而消灭，故被告（反诉原告）三星公司的该清偿债务行为没有实现，其反诉请求不成立。三、关于原告恒弘佳公司与被告义乌公司是否存在商铺的买卖合同关系、是否应予解除的问题。原告（反诉被告）恒弘佳公司虽持有被告义乌公司购买咸宁义乌小商品城1楼1001商铺以1181431元的收据，但该收据是被告义乌公司应被告（反诉原告）三星公司的要求抵偿其相应工程款而出具的，与原告恒弘佳公司不存在房屋买卖交易，故原告恒弘佳公司与被告义乌公司不存在商铺的买卖合同关系，从而不存在解除合同问题。但被告义乌公司收原告恒弘佳公司的1431元应予退还。综上，原告（反诉被告）恒弘佳公司与被告（反诉原告）三星公司之间的钢材买卖合同、房屋买卖合同，均是当事人真实意思表示，其内容均未违反法律禁止性规定，应为合法、有效，依法予以保护。原告（反诉被告）恒弘佳公司已按约履行相应的合同义务，被告（反诉原告）三星公司也应按约履行相应的合同义务并对其违约行为承担相应的违约责任。故本院对原告（反诉被告）恒弘佳公司的第一、二项诉讼请求予以支持，同理对被告（反诉原告）三星公司的反诉请求不予支持。被告义乌公司对明知商铺有权利瑕疵而仍接受被告（反诉原告）三星公司约定由其向原告恒弘佳公司开具购房收据，恶意串通存在共同过错，直接损害了原告恒弘佳公司债权实现的利益，应承担相应的连带法律责任。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十四条、第一百五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）三星公司在本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）恒弘佳公司钢材款800000元及其自2015年1月1日至还清之日止的银行同期贷款利息、退还给原告（反诉被告）恒弘佳公司200000元并承担自2015年2月13日至还清之日止的银行同期贷款利息、退还给原告（反诉被告）恒弘佳公司180000元欠条；被告义乌公司对此项承担连带清偿责任；咸宁义乌小商品城1楼1001商铺实际产权为被告（反诉原告）三星公司所有。二、驳回原告（反诉被告）恒弘佳公司其它本诉请求。三、驳回被告（反诉原告）三星公司的反诉请求。四、被告义乌公司在本判决生效之日起十日内退还给原告恒弘佳公司的1431元,原告（反诉被告）恒弘佳公司退还被告义乌公司开出的咸宁义乌小商品城1楼1001商铺以1181431元收据。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。款汇户名：咸宁市咸安区人民法院；开户行：交通银行咸宁分行；账号：423437100018010004851；汇款用途：×××的标的款。本案本诉案件受理费6906元、财产保全费5000元，反诉案件受理费2850元，均由被告（反诉原告）三星公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费××元。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁金穗支行；账号：17×××50；汇款用途：×××的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  镇家明二〇一七年二月十六日书记员  佘光龙附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。