云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2801民初3151号原告：李含平，男，1975年8月9日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：冯思睿，云南隆云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨娟，云南滇东北律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳众志房地产开发有限公司。统一社会信用代码532800100022324。住所：云南省西双版纳州景洪市曼景兰村曼听路*号。法定代表人刘洋。原告李含平与被告西双版纳众志房地产开发有限公司（以下简称“众志房地产”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯思睿到庭参加诉讼，被告众志房地产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李含平诉称，2013年5月10日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将景洪市宣慰大道1XX号三间铺面出租给被告作为办公用房和售楼部,租期五年,自2013年5月10日起至2018年5月9日止,第一年2013年5月10日至2014年5月9日,首付人民币200000元,于2013年7月10日另行支付人民币300000元,前三年每年租金500000元不变;从2016年5月10日后每年租金由原告和被告双方协商定价.后双方于2016年达成《合同终止协议》，确定截至2016年4月10日被告欠原告租金330000元，并确定终止时间为2016年4月10日。后被告未向原告支付所欠租金，而且继续占用原告房屋。原告委托云南隆云律师事务所向被告发出告函，要求被告支付截至2016年4月10日的租金330000元以及按每月支付40000元租金标准支付2016年4月10日至2016年8月9日的租金160000元，并要求被告在2016年8月10日前搬离房屋。后被告仍未支付租金亦未搬离房屋，原告聘请景洪智顺家政服务部进行了清场，产生4000元的家政服务费。因被告的严重违约造成了原告巨大损失，为维护自身合法权益，原告诉至本院请求判令：1、被告支付截至2016年4月10日的租金330000元；2、被告按每月40000元租金标准支付2016年4月10日至2016年8月9日止的租金160000元，3、被告支付原告因搬出被告物品所支出的费用4000元。庭审中，原告李含平增加第四诉讼请求：要求被告承担本案公告费260元。被告西双版纳众志房地产开发有限公司未作答辩。原告李含平为证明其诉讼主张，向本院举证如下：证据1.原告身份证复印件一份，欲证明诉讼主体资格。证据2.《房屋租赁合同》、《合同终止协议》复印件各一份，欲证明2013年5月10日签订了《房屋租赁合同》，约定将景洪市宣慰大道1XX号三间铺面出租给被告作为办公用房和售楼部，并约定了租期5年，自2013年5月10日起至2018年5月9日止，第一年2013年5月10日至2014年5月9日，首付人民币200000元，于2013年7月10日另行支付人民币300000元，前三年每年租金人民币500000元，前三年不变，从2016年5月10日后每天租金由原告和被告双方协商定价。后又于2016年达成《合同终止协议》，确定截至2016年4月10日被告欠原告租金人民币330000元，并确定终止时间为2016年4月10日。证据3.《律师函》及发票复印件各一份，欲证明在2016年4月10日后被告仍未支付所欠租金并继续占用原告房屋。原告委托云南隆云律师事务所对被告发出告函，要求被告支付截至2016年4月10日的租金330000元以及按每月40000元租金标准支付2016年4月10日至2016年8月9日的租金160000元，并要求被告在2016年8月10日前搬离场地。在2016年8月10日前被告仍未支付租金，搬离场地，原告便聘请景洪智顺家政服务部进行了清场，产生了人民币4000元的家政服务费。证据4、邮政储蓄银行汇款收据原件一份，欲证明原告支付本案公告费260元。被告众志房地产未到庭质证亦未向本院举证。本院认为，原告提交的证据1至证据4，因其来源合法，内容真实，印鉴齐全，被告众志房地产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证，视为其自愿放弃举证质证权利，故对原告提交的证据1至证据4，本院均予采信。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：2013年5月10日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于景洪市宣慰大道1XX号三间铺面（约200㎡）出租给被告作为办公用房和售楼部,租期五年,即自2013年5月10日起至2018年5月9日止,第一年2013年5月10日至2014年5月9日,首付人民币200000元,待装修完毕后，于2013年7月10日另行支付人民币300000元,前三年每年租金500000元不变;从2016年5月10日后每年租金由原、被告双方协商定价，每年的4月10日以前一次性付清房租，如到期不付视为违约。后双方于2016年达成《合同终止协议》，确定截至2016年4月10日被告欠原告租金330000元，并确定终止时间为2016年4月10日。后被告未向原告支付所欠租金，而且继续占用原告房屋。原告委托云南隆云律师事务所向被告发出告函，要求被告支付截至2016年4月10日的租金330000元以及按每月支付40000元租金标准支付2016年4月10日至2016年8月9日的租金160000元，并要求被告在2016年8月10日前搬离场地。后被告仍未支付租金亦未搬离房屋，原告聘请景洪智顺家政服务部进行了清场，产生4000元的家政服务费。现原告以被告拒不缴纳房租为由诉至本院。另查明，原告李含平为本案支出公告费260元。本院认为，原、被告于2013年5月10日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对原、被告均具法律约束力。本案中，原告李含平依约向被告众志房地产交付了租赁房屋，被告众志房地产在支付了部分租金后，在未继续交纳租金的情况下仍继续占有使用租赁房屋，其行为已损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本案中，截止2016年4月10日，被告已拖欠原告租金330000元，故原告要求被告支付截止2016年4月10日止的租金330000元的诉请，于法有据，本院予以支持。本案中，原、被告在《合同终止协议》中明确了终止《房屋租赁合同》的时间是2016年4月16日，被告众志房地产在未继续交纳租金的情况下仍继续占有使用租赁房屋，并拖欠自2016年4月10日起至2016年8月9日期间的租金160000元。被告众志房地产应继续支付2016年4月10日至2016年8月9日期间的租金160000元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告因搬出被告物品所支出的家政服务费4000元的诉请。本院认为，被告在合同终止后，既未向原告支付租金并继续占有使用租赁房屋，其行为已造成原告的合法权益，原告为此将被告物品于2016年8月10日搬离所支出的家政服务费4000元的诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告西双版纳众志房地产开发有限公司于本判决生效之日起向原告李含平支付自2016年8月起至2016年4月10日止期间的房屋租赁租金330000元；二、被告西双版纳众志房地产开发有限公司于本判决生效之日起向原告李含平支付自2016年4月10日起至2016年8月9日止期间的房屋租赁租金160000元；三、被告西双版纳众志房地产开发有限公司于本判决生效之日起向原告李含平支付因搬离物品所支出的家政服务费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8710元，公告费260元，由被告西双版纳众志房地产开发有限公司负担。原告预交的案件受理费及公告费由被告迳付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 员  黄绍晨人民陪审员  刘晓洁人民陪审员  王 欣二〇一七年二月十七日书 记 员  匡湘云