湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初5970号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。负责人：戴炜，行长。委托诉讼代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐日强，该行员工。被告：陈永忠，男，1968年12月21日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：陈向荣，女，1974年10月5日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：冷水江市盛达物资有限责任公司，住所地湖南省冷水江市锑都中路44号。法定代表人：陈永忠，原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行）诉被告陈永忠、陈向荣、冷水江市盛达物资有限责任公司（以下简称盛达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托诉讼代理人罗川到庭参加诉讼，被告陈永忠、陈向荣、盛达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行向本院提出诉讼请求：1、被告陈永忠、陈向荣立即偿还原告贷款本息共计1512181.71元，其中本金1484518.32元，逾期利息20790.07元，逾期罚息6873.32元（暂计至2016年11月10日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、被告陈永忠、陈向荣承担原告为实现债权而产生的律师费共计75609元（按贷款本息的5%计算）；3、确认原告对被告陈永忠提供的位于中山路589号开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）35001号的房产依法拍卖、变卖所得价款在贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、被告陈永忠、陈向荣承担本案全部案件受理费、保全费及原告为实现债权所支出的全部费用；5、被告盛达公司对上述请求金额承担连带清偿责任。事实与理由：2012年1月8日，原告与被告陈永忠签订的《个人购房按揭贷款借款合同》（编号35001C110061），合同约定被告陈永忠向原告借款2260000元，借款期限为120个月，自2012年2月24日起至2022年2月24日止；贷款利率为放款日同期贷款基准利率上浮30%，利率为浮动利率；逾期利率按合同利率上浮50%执行；罚息利率按合同利率上浮100%执行；还款方式为等额本息还款；如被告陈永忠未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告陈永忠承担（含诉讼费、律师费等）。为保障原告债权的实现，被告陈永忠将其名下位于中山路589号开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）35001号房的房产抵押给原告，并依法办理了抵押权登记手续，抵押担保的范围包括贷款本息、利息、罚息及实现债权担保的费用等。2012年2月24日，为保障原告债权的实现，原告与被告盛达公司签订保证合同（编号35001C110061），为被告陈永忠的债务承担连带保证责任；被告陈向荣为被告陈永忠配偶，被告陈永忠的借款发生在其与被告陈向荣的夫妻关系存续期间，且借款用于夫妻共同生活，因此被告陈永忠向原告的上述借款属于其与被告陈向荣在夫妻关系存续期间的债务，被告陈向荣依法应当承担共同还款责任。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款2260000元，但被告自2016年3月起出现逾期还款且连续逾期超过3期。原告认为被告已构成严重违约，遂于2016年10月19日根据借款合同约定向其寄送《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。截至2016年11月10日，被告尚欠贷款本息共计1512181.71元，其中本金1484518.32元，逾期利息20790.07元，逾期罚息6873.32元。被告陈永忠、陈向荣、盛达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的个人购房按揭贷款借款合同、贷款归还情况表、保证合同、房屋产权证和房屋他项权证、结婚证、案件委托代理合同及票据等证据并予以在卷佐证，本院认定事实如下：2012年1月8日，原告与被告陈永忠签订的《个人购房按揭贷款借款合同》（编号35001C110061），合同约定被告陈永忠向原告借款2260000元，借款期限为120个月，自2012年2月24日起至2022年2月24日止；贷款利率为放款日同期贷款基准利率上浮30%，利率为浮动利率；逾期利率按合同利率上浮50%执行；罚息利率按合同利率上浮100%执行；还款方式为等额本息还款；如被告陈永忠未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告陈永忠承担（含诉讼费、律师费等）。为保障原告债权的实现，被告陈永忠将其名下位于中山路589号开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）35001号房的房产抵押给原告，并依法办理了抵押权登记手续，抵押担保的范围包括贷款本息、利息、罚息及实现债权担保的费用等。2012年2月24日，为保障原告债权的实现，原告与被告盛达公司签订保证合同（编号35001C110061），为被告陈永忠的债务承担连带保证责任；被告陈向荣为被告陈永忠配偶，被告陈永忠的借款发生在其与被告陈向荣的夫妻关系存续期间。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款2260000元，被告自2016年3月起出现逾期还款且连续逾期超过3期。原告认为被告已构成严重违约，遂于2016年10月19日根据借款合同约定向其寄送《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。截至2017年1月19日，被告欠本金1409248.71元、逾期罚息11221.13元。本院认为，一、原告和被告陈永忠签订的《个人购房按揭贷款借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效；协议签订后，原告按照协议的约定发放了借款给被告陈永忠，被告陈永忠未按协议约定归还借款本息，被告陈永忠的行为已构成根本违约，应承担纠纷的全部责任。被告陈向荣系被告陈永忠配偶，被告陈永忠的借款发生在其与被告陈向荣的夫妻关系存续期间，被告陈永忠向原告的上述借款属于其与被告陈向荣在夫妻关系存续期间的债务，被告陈向荣依法应当承担共同还款责任，因原告起诉后被告方偿还了部分贷款，故两被告立即偿还原告截至2017年1月19日的本金1409248.71元、逾期罚息11221.13元；二、根据原告与被告陈永忠签订的《个人购房按揭贷款借款合同》的约定，该合同中的位于长沙市××区××广场××区商业综合体（含写字楼）35001号房属于原告与被告陈永忠签订的合同项下债务的抵押物，因此，原告对被告陈永忠名下的位于长沙市××区××广场××区商业综合体（含写字楼）35001号房作为抵押物享有优先受偿权，其受偿的范围包括其贷款本息及实现债权的费用等，原告的该项诉讼请求本院予以支持；三、根据原告与被告陈永忠签订的《个人购房按揭贷款借款合同》的约定，被告陈永忠违约，原告为实现债权的所有费用均由两被告承担（含诉讼费、律师费等），本案原告委托律师向本院起诉，诉讼中原告发生的费用及律师费等均属于原告要求被告方归还借款本息及实现债权所花费的合理费用，结合本案的具体情况，本院酌定被告应按本案借款本息的3％承担实现债权的费用即律师费，即1420469.84×3％＝42614元；四、原告与被告盛达公司签订保证合同（编号35001C110061），合同约定被告盛达公司为被告陈永忠的债务承担连带保证责任，故原告要求被告盛达公司对原告的上述请求金额承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持；五、三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担不举证，不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告陈永忠、陈向荣在本判决生效之日起五日内支付原告北京银行股份有限公司长沙分行截止至2017年1月19日止的借款本金1409248.71元、逾期罚息11221.13元及从2017年1月20日至债务清偿之日止的利息（利息按借款协议约定的利率计算）；二、被告陈永忠、陈向荣在本判决生效之日起五日内支付原告北京银行股份有限公司长沙分行律师费42614元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告陈永忠提供的抵押房产即位于长沙市开福区中山路589号开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）35001号房在上述欠款本息及原告实现该债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告冷水江市盛达物资有限责任公司对被告陈永忠的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费19090元，因适用简易程序减半收取9545元，由被告陈永忠、陈向荣、冷水江市盛达物资有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨标二〇一七年二月六日代理书记员  张凡