江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初4760号原告：江苏银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇香港路578号。负责人：陈玉春，该支行行长。委托诉讼代理人：夏爱军，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：邵爱军，江苏鼎睿律师事务所律师。被告：阜宁新苏国际购物中心有限公司，住所地阜宁县阜城镇上海路409号。法定代表人：吴志春，该公司总经理。被告：苏州新苏天地企业发展集团有限公司，住所地苏州高新区xxxx。法定代表人：蒋静，该公司执行董事。被告：新苏置业（阜宁）有限公司，住所地阜宁县阜城镇xxxx。法定代表人：吴志春，该公司执行董事兼总经理。被告：吴志春，男，1966年6月29日出生，汉族，市民，住江苏省苏州市虎丘区。被告：吴士奇，男，1992年3月4日出生，汉族，市民，住江苏省苏州市虎丘区。被告：王培芬，女，1967年3月29日出生，汉族，市民，住江苏省苏州市虎丘区。原告江苏银行股份有限公司阜宁支行（以下简称江苏银行阜宁支行）与被告阜宁新苏国际购物中心有限公司（以下简称阜宁新苏公司）、苏州新苏天地企业发展集团有限公司（以下简称苏州新苏天地集团公司）、新苏置业（阜宁）有限公司（以下简称新苏置业阜宁公司）、吴志春、吴士奇、王培芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告江苏银行阜宁支行委托诉讼代理人夏爱军、邵爱军到庭参加诉讼。被告阜宁新苏公司、苏州新苏天地集团公司、新苏置业阜宁公司、吴志春、吴士奇、王培芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告阜宁新苏公司立即偿还原告借款本金35000000元及利息6313566.69元（暂计算至起诉之日），本息合计41313566.69元，及至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息；2.被告阜宁新苏公司承担原告律师代理费180000元；3.如被告阜宁新苏公司不能按时偿还上述第一、二项款项，原告有权对拍卖、变卖苏州高新区狮山新苑3号商场102室、105室、106室、201室房屋及相应的土地使用权所得的价款享有优先受偿权；4.如被告阜宁新苏公司不能按时偿还上述第一、二项款项，原告有权对拍卖、变卖阜城镇常州路西、长春路北新苏国际生活广场xxxx在建工程所得的价款优先受偿；5.被告苏州新苏天地集团公司、新苏置业阜宁公司、吴志春、吴士奇、王培芬对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年8月14日，原告与被告阜宁新苏公司签订了《最高额综合授信合同》，约定原告自2013年5月27日至2016年5月26日期限内向被告阜宁新苏公司提供最高额综合授信额度50000000元流动资金贷款。同日，原告与被告苏州新苏天地集团公司、新苏置业阜宁公司、吴志春、王培芬、吴士奇分别签订了《最高额保证合同》和《最高额个人连带责任保证书》，为被告阜宁新苏公司在原告处最高额度为50000000元的借款提供最高额保证和个人连带责任保证。2013年5月27日，原告与被告吴志春、王培芬签订了《最高额抵押合同》，被告吴志春、王培芬自愿将其自有的位于苏州xxxx房屋及相应的土地使用权依法办理了抵押登记手续，为被告阜宁新苏公司在2013年5月27日至2016年5月26日期限内，与原告签署的借款、资金业务等及其他授信业务合同、及其修订或补充而形成的最高额度为50000000元的债务提供抵押担保。根据《最高额综合授信合同》约定，被告阜宁新苏公司分别与原告签订了五份《流动资金借款合同》，约定阜宁新苏公司向原告借款7000000元、7000000元、6000000元、7000000元、8000000元，并约定了借款期限，借款利率均为7.8%，按季结息。2014年8月15日、8月21日、9月16日，原告按约发放了上述五笔借款，合计35000000元。借款到期后，被告阜宁新苏公司未能按约还款。2015年3月17日、4月1日、4月15日、4月24日、5月13日，被告阜宁新苏公司与原告分别签订了五份《借款展期协议》，展期6个月，在展期协议有效期内执行年利率7.475%。2014年8月20日、2015年3月16日，原告又与被告新苏置业阜宁公司签订了《最高额抵押合同》，新苏置业阜宁公司以坐落在阜城镇常州路西、长春路北新苏国际生活广场xxxx在建工程为被告阜宁新苏公司在原告处的全部债务提供最高额分别为8000000元、15000000元的抵押担保。借款展期期限届满后，被告阜宁新苏公司未有偿还借款本息，原告多次催要未果。被告阜宁新苏公司未作答辩。被告苏州新苏天地集团公司、新苏置业阜宁公司、吴志春、吴士奇、王培芬未作答辩。原告江苏银行阜宁支行对其诉讼主张提供的证据：1、《最高额综合授信合同》一份，证明原告从2013年5月27日起至2016年5月26日期间内向被告阜宁新苏公司提供最高综合授信额度50000000元的借款。2、《最高额抵押合同》一份及他项权证，证明被告吴志春、王培芬自愿将位于苏州高新区xxxx房屋及相应的土地使用权，为被告阜宁新苏公司在2013年5月27日起至2016年5月26日期间内在原告处的最高额授信额度50000000元的借款提供抵押担保。３、新苏置业阜宁公司的《最高额保证合同》一份，苏州新苏天地集团公司《最高额保证合同》一份、吴志春及王培芬的《最高额个人连带责任保证书》一份、苏州新苏天地集团公司法定代表人吴士奇授权公证书及《最高额个人连带责任保证书》一份，证明2014年8月14日五被告为上述50000000元授信额度提供连带责任保证担保。4、《流动资金借款合同》及借款借据各五份，证明原告向被告阜宁新苏公司发放了35000000元的借款及每笔贷款到期日期。5、《最高额抵押合同》及《在建工程抵押登记证明》各二份，证明被告新苏置业阜宁公司以在建工程为被告阜宁新苏公司的全部债务追加提供最高额抵押担保。6、《借款展期协议》五份，证明上述贷款到期后被告没有归还，经过原、被告协商，同意展期。7、《委托律师合同》、律师费发票、转账业务回单各一份，证明因被告未还款，原告依合同约定主张因诉讼而产生的律师费。被告阜宁新苏公司、苏州新苏天地集团公司、新苏置业阜宁公司、吴志春、吴士奇、王培芬未举证。原告江苏银行阜宁支行围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2013年5月27日，被告吴志春、王培芬作为抵押人与原告江苏银行阜宁支行签订了《最高额抵押合同》一份，自愿以位于苏州市狮山新苑xxxx房屋及土地使用权，为被告阜宁新苏公司自2013年5月27日至2016年5月26日止与原告签署的借款、资金业务等及其他授信业务合同及修订或补充而形成的最高本金余额不超过伍仟万元的借款提供抵押担保，并依法办理了了抵押登记手续xxxx。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用。2014年8月14日，被告阜宁新苏公司与原告签订了《最高额综合授信合同》一份，授信人自2013年5月27日至2016年5月26日止向受信人提供最高综合授信额度伍仟万元整。合同项下单笔授信业务期限、金额、利率等约定以相关的单项业务合同、凭证为准。同日，被告苏州新苏天地集团公司及被告吴志春、王培芬作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》及《最高额个人连带责任保证书》，为被告阜宁新苏公司与原告签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同借款、资金业务等及其他授信业务合同及修订或补充而形成的最高本金余额不超过伍仟万元的贷款提供保证担保。被告新苏置业阜宁公司作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》，为被告阜宁新苏公司与原告自2014年8月14日起至2015年8月13日止签署的借款、资金业务等及其他授信业务合同及修订或补充而形成的最高本金余额不超过伍仟万元的贷款提供连带责任保证担保。保证合同及保证书均约定：担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。保证期间从本合同生效之间起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满二年之日止。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；放弃要求原告先行执行抵押物的抗辩权。2014年8月14日，被告阜宁新苏公司与原告签署了《流动资金借款合同》三份，借款金额分别为6000000元、7000000元、7000000元。原告于2014年8月15日依约向被告阜宁新苏公司发放了三笔借款，三份借据上均载明年利率为7.8%，用途为购商品，6000000元借款的到期日期为2015年4月27日；二笔7000000元借款的到期日期分别为2015年4月2日、4月16日。2014年8月20日，被告阜宁新苏公司与原告签署了一份借款金额为8000000元的《流动资金借款合同》，原告于2014年8月21日依约向被告阜宁新苏公司发放了借款，借据上载明年利率为7.8%，用途为购商品，到期日期为2015年3月17日。2014年9月16日，被告阜宁新苏公司与原告签署了一份借款金额为7000000元的《流动资金借款合同》，当日，原告依约向被告阜宁新苏公司发放了借款，借款上载明年利率为7.8%，用途为购商品，到期日期为2015年5月13日。五份借款合同并约定按季结息；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；借款人不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付费用，贷款人有权要求借款人限期纠正违约事件并采取补救措施；向保证人追索保证责任或处置抵押权。2014年8月20日，被告新苏置业阜宁公司作为抵押人与原告江苏银行阜宁支行签订了《最高额抵押合同》一份，自愿以其公司所有的位于阜宁县阜城镇常州路西、长春路北新苏国际生活广场xxxx在建工程，为被告阜宁新苏公司自2014年8月20日至2015年8月6日止与原告签署的借款、资金业务等及其他授信业务合同及修订或补充而形成的最高本金余额不超过捌佰万元整的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记证明手续xxxx。2015年3月16日，被告新苏置业阜宁公司作为抵押人与原告江苏银行阜宁支行签订了《最高额抵押合同》一份，自愿以其公司所有的位于阜宁县阜城镇常州路西、长春路北新苏国际生活广场xxxx在建工程，为被告阜宁新苏公司自2015年3月16日至2016年5月26日止与原告签署的借款、资金业务等及其他授信业务合同及修订或补充而形成的最高本金余额不超过壹仟伍佰万元整的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记证明手续（阜房建阜城字第20150012号，债权数额为15000000元）。二份抵押合同约定的担保范围等内容如2013年5月27日的抵押合同。借款后，被告阜宁新苏公司正常按月结付上述五笔借款利息均至2014年12月20日，此后未有结付利息。2015年3月17日、4月1日、4月15日、4月24日、5月13日，被告阜宁新苏公司及被告苏州新苏天地集团公司、新苏置业阜宁公司、吴志春、王培芬与原告签署了《借款展期协议》，五份协议均约定借款展期为六个月（即2015年3月17日到期的8000000元借款，展期后到期日期为2015年9月16日；2015年4月2日到期的7000000元借款，展期后到期日期为2015年10月1日；2015年4月16日到期的7000000元借款，展期后到期日期为2015年10月15日；2015年4月27日到期的6000000元借款，展期后到期日期为2015年10月26日；2015年5月13日到期的7000000元借款，展期后到期日期为2015年11月12日）；执行年利率为7.475%（2015年11月12日到期的7000000元借款利率为7.15%）；展期协议是对上述借款合同中借款期限、利率等部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。担保人自愿按上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》的约定继续承担担保责任。展期后，被告阜宁新苏公司未依约结付利息，展期到期后未还本付息。被告苏州新苏天地集团公司、新苏置业阜宁公司、吴志春、王培芬亦未履行担保义务。另查明，2014年4月21日，被告苏州新苏天地集团公司法定代表人由吴士奇变更为吴志春，后于2017年2月7日由吴志春变更为蒋静任公司法定代表人。原告江苏银行阜宁支行为本案诉讼支付律师代理费180000元。本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应严格依约履行。原告江苏银行阜宁支行按约履行发放贷款义务，但被告阜宁新苏公司未能按合同约定付息还本，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任，及原告为实现债权而支付的律师代理费等费用。被告吴志春、王培芬自愿以位于苏州市狮山新苑xxxx房屋及土地使用权，为被告阜宁新苏公司50000000元借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；被告新苏置业阜宁公司以其公司所有的位于阜宁县阜城镇常州路西、长春路北新苏国际生活广场xxxx在建工程，为被告阜宁新苏公司8000000元及15000000元的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记证明。在阜宁新苏公司不能按约归还原告的借款本息时，原告对被告吴志春、王培芬及新苏置业阜宁公司抵押的房产、土地使用权及在建工程依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告苏州新苏天地集团公司、新苏置业阜宁公司及被告吴志春、王培芬作为阜宁新苏公司借款的连带责任保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带清偿责任。对原告要求被告吴士奇承担连带清偿责任的诉讼请求，虽原告提供了被告苏州新苏天地集团公司法定代表人吴士奇的委托公证书，但公证书仅证明了苏州新苏天地集团公司法定代表人吴士奇全权委托吴志春代其办理公司的所有事务，并非以个人名义委托吴志春代理其个人事务，被告吴志春以吴士奇名义签订《最高额个人连带责任保证书》属无效代理，故原告该诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。对原告要求被告阜宁新苏公司承担本案诉讼产生的律师代理费180000元的诉讼请求，根据借款合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费50000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阜宁新苏国际购物中心有限公司偿还原告江苏银行股份有限公司阜宁支行借款本金35000000元及利息（利息计算方式：至2016年8月12日的利息为6313566.69元；从2016年8月13日起至实际还款之日止按合同约定利率计算），限于本判决生效后10日内履行完毕；二、被告阜宁新苏国际购物中心有限公司承担原告江苏银行股份有限公司阜宁支行律师代理费50000元，限于本判决生效后10日内履行完毕；三、若被告阜宁新苏国际购物中心有限公司未履行上述第一、二项判决确定的义务，原告江苏银行股份有限公司阜宁支行对被告吴志春、王培芬抵押的位于苏州市狮山新苑3号商场102室、105室、106室、201室房屋和土地使用权，及对被告新苏置业（阜宁）有限公司抵押的位于阜宁县阜城镇常州路西、长春路北新苏国际生活广场xxxx在建工程依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、被告苏州新苏天地企业发展集团有限公司、新苏置业（阜宁）有限公司、吴志春、王培芬对被告阜宁新苏国际购物中心有限公司上述第一、二项还款义务负连带清偿责任。五、驳回原告江苏银行股份有限公司阜宁支行要求被告吴士奇承担连带清偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费249267元（原告已预交），由被告阜宁新苏国际购物中心有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判长  崔付琴审判员  吴金洲审判员  曹益武二〇一七年二月二十七日书记员  董蕊君