福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0427民初1252号原告：中国建设银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码91350427855940380Q，住所地沙县城关滨河路19幢。代表人：饶建南，行长。委托诉讼代理人：张榕忠。委托诉讼代理人：赖培华。被告：林友伟，男，1975年10月27日出生，汉族。原告中国建设银行股份有限公司沙县支行(以下简称：沙县建行)与被告林友伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。沙县建行诉讼代理人张榕忠，林友伟到庭参加了诉讼。本案审理期间，依当事人申请延期审理3个月，现已审理终结。沙县建行起诉请求：1、解除双方所签订的《个人住房借款合同》；2、林友伟偿还借款本息390497.43元，其中本金378144.60元、利息12352.83元(截止2016年4月25日)及至清偿之日止的利息；3、沙县建行有权对依法处置���友伟提供抵押的沙县长泰南路西侧中央美苑8号楼15-16层1507号房地产所得的价款，优先受偿。4、林友伟承担本案的诉讼费用。事实和理由：沙县建行与林友伟于2011年4月10日签订了2011年建明沙个房借字270号《个人住房借款合同》，借款总额度43万元，期限20年，合同约定自2011年4月10日起至2031年4月10日止，以其所购位于沙县长泰南路西侧中央美苑8号楼1507室房地产作抵押，并已到沙县房管所办理抵押登记，抵押他项权证号：沙房他证字第201312**号。合同签订后，沙县建行依约履行了发放贷款义务，林友伟应按合同约定每月等额偿还借款本息；但林友伟多次不按合同约定按期归还贷款，截止2016年4月25日止，林友伟已连续7次未归还贷款，尚欠沙县建行上述合同项下本金利息合计390497.43元。沙县建行经多次催告，林友伟也未履行相应款项的清偿责任。依据合同约定，林友伟���构成违约，沙县建行有权宣布借款立即到期，并要求林友伟立即清偿借款本息。沙县建行为支持其主张向本院提供《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、借款申请书、贷款账户基本信息、沙房他证字第201312**号房屋他项权利证书等证据。林友伟辩称，沙县建行所诉事实属实，同意解除合同，但只能用卖房子的钱来偿还，要求多给点时间处置房产。沙县建行所诉涉案合同、借款数额及期限、还款方式、担保方式、尚欠借款的事实，有其提供的在案证据予以佐证，本院予以确认。另查明：《个人住房借款合同》还约定，借款利率为银行贷款5年期以上基准利率，如遇基准利率调整自下年1月1日起调整借款利率；林友伟应按月等额本息还款法归还借款本息，借款期��内每月的还款日为对应的借款起始日，如当月没有对应的借款起始日，则当月的最后一日为还款日；林友伟逾期还款，应按罚息利率计算支付借款利息及复利，罚息利率在借款执行利率的水平上上浮50%确定；林友伟未依约偿还借款本息即构成违约，沙县建行有权解除合同提前收回借款本息；林友伟应以其所购商品房提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用。2011年5月25日，沙县建行依约支付林友伟借款43万元，借款到期日为2031年5月25日。2013年3月25日，林友伟座落于沙县长泰南路西侧中央美苑8号楼1507室的房产(房产证号：××号)，在产权登记机关登记他项权利种类为预购商品房抵押预告登记转一般抵押权，登记债权数额43万元、沙县建行为房屋他项权利人。林友伟按每月等额还款法，偿还借款本息52期即至2015年10月25日。截止至2017年2月15日止，林友伟已经连续16期未偿还借款本息，尚欠沙县建行借款本金378144.6元、利息28842.98元(含罚息、复利)。依照合同约定，借款年利率现为4.9%，逾期还款期间的年利率现为7.35%。沙县建行要求林友伟支付之后利息(含复利)的主张，系按年利率7.35%计算。本院认为：当事人所签订的《个人住房借款合同》，系其真实意思表示，依法成立有效。林友伟连续多期未依约偿还借款本息，已构成违约，成就了沙县建行解除合同的条件；沙县建行要求解除合同的主张，符合法律规定，予以支持。截止2017年2月15日，林友伟尚欠沙县建行借款本金378144.60元、利息28842.98元，依法应予偿还。沙县建行要求林友伟按年利率7.35%计算支付自2017年2月16日起计至借款清偿之日的利息之主张，其中计至本判决确定还款期限届满之日的��款利息按所欠本金和年利率4.9%计算、复利及逾期借款利息按所欠本金利息及到期本金和年利率7.35%计算，自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按所欠本金和年利率7.35%计算、复利按所欠计至本判决确定还款期限届满之日的本金利息和年利率7.35%计算，超过部分予支持。林友伟为借款设定了抵押担保，沙县建行有权对依法处置抵押物所得的价款，优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司沙县支行与林友伟所签订的《个人住房借款合同》；二、林友伟应偿还中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金378144.60元；三、林友伟应支付中国建设银行股份有限公司沙县支行计至2017年2月15日的利息28842.98元；四、林友伟应支付中国建设银行股份有限公司沙县支行自2017年2月16日起计至借款清偿之日的利息，其中计至本判决确定还款期限届满之日的借款利息按所欠本金和年利率4.9%计算、复利以及逾期借款利息按所欠本金利息及到期本金和年利率7.35%计算，自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按所欠本金和年利率7.35%计算、复利按所欠计至本判决确定还款期限届满之日的本金利息和年利率7.35%计算；以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。五、中国建设银行股份有限公司沙县支行对依法处置林友伟设定抵押的座落于沙县长泰南路西侧中央美苑8号���1507室房产所得的价款,优先受偿；六、驳回中国建设银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7152元，由林友伟承担。当事人负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  乐水坤人民陪审员  罗 鑫人民陪审员  苏 炜二〇一七年二月十六日书 记 员  罗庆芳本判决所依据的法律条文：中华人民共和国合同法第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者��三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。中华人民共和国民事诉讼法第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。