湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书(2016）湘1102民初2075号原告：永州农村商业银行股份有限公司，地址：湖南省永州市冷水滩区湘永路235号，统一社会信用代码：91431100MA4L6J569T。法定代表人:吕绍双，系该公司董事长。委托诉讼代理人：谭晓东，湖南瑞盈律师事务所律师。（特别授权）委托诉讼代理人：阳俊杰，湖南瑞盈律师事务所律师。（特别授权）被告：周小玲，女，1979年7月26日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。被告：柏建军，男，1964年11月3日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区。被告：龙建军，男，1969年11月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告周小玲、柏建军、龙建军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阳俊杰到庭参加了诉讼，被告周小玲、柏建军经本院传票传唤、被告龙建军经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周小玲立即归还拖欠原告的借款本金8500000元及利息和罚息，利息和罚息算至本金付清之日止；2.判令被告柏建军、龙建军在抵押担保范围内承担担保责任，并判令该抵押物原告有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2013年8月20日，原告与被告周小玲签订了一份《个人借款合同》，合同约定被告周小玲向原告借款8500000元，用于承包柠檬小区工程，借款期限为36个月，年利率10.8％，按季结息，为保证合同的履行，原告与三被告签订了一份《最高额抵押合同》，以被告龙建军、柏建军所有的位于永州市零陵区黄古山路的证号为永房权证零陵字第号的房产作为抵押物，为被告周小玲的借款提供担保，担保范围为：被告周小玲的贷款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损害、损害赔偿金以及抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费，律师费、差旅费）和其他应付的费用，还就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权证书编号为永房他证零陵字第号。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款，现贷款已经逾期。原告多次通知被告周小玲履行合同义务偿还贷款及利息，但周小玲一直没有履行，为了维护正常的金融秩序，保护法人的合法权益，原告特诉至贵院，请求依法判如所请。被告周小玲、柏建军、龙建军未到庭，亦未提交书面答辩状。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据1.《个人借款合同》一份，欲证实被告周小玲借款金额为8500000元，借款利率为年利率10.08％，借款期限为36个月，约定最后一笔还款日期为2016年8月，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％；证据2.借款借据，证明目的和内容证据1；证据3.《最高额抵押合同》，欲证实被告柏建军、龙建军自愿以所有的零陵区黄古山路房产作为抵押物对被告周小玲的借款8500000元提供担保；证据4.公正书、抵押物清单、他项权证，欲证实原告与被告办理了相关的抵押物登记手续，现被告周小玲未按时偿还借款，抵押人应承担抵押担保责任；证据5、原告名称变更证明书，欲证实原告名称由永州市零陵区农村信用合作联社变更为永州农村商业银行股份有限公司。被告未到庭，未发表质证意见。本院认证认为：对原告提交的证据1、2、3、4来源合法，与本案相关联，且能相互印证，本院予以采信；证据5原告在本案起诉时的名称为“永州市零陵区农村信用合作联社”，现因与“永州市冷水滩区农村信用合作联社和永州潇湘农村商业银行股份有限公司等三家机构及所辖农村信用社（支行）、分社（分理处）”合并成立了“永州农村商业银行股份有限公司”，故予以采信。被告周小玲、柏建军、龙建军未向本院提交任何证据。经审理查明，2013年8月28日，原告与被告周小玲签订了《个人借款合同》，约定被告周小玲向原告借款8500000元，用于承包柠檬小区工程，借款期限为36个月，年利率10.8％，按季结息，同日原告与被告周小玲、柏建军及被告龙建军的授权委托人何健康签订了《最高额抵押合同》，约定在2013年8月28日至2016年8月27日间以被告龙建军、柏建军所有的位于永州市零陵区黄古山路房屋（永房权证零陵字第号）的房产为被告周小玲在原告处最高额为8500000元的借款提供抵押担保，并在永州市零陵区房产管理交易所办理了他项权登记（永房他证零陵字第号），合同签订当日，原告按照合同约定向原告发放了全部贷款，现贷款已经逾期。原告多次通知被告周小玲履行合同义务偿还贷款本金及利息，但周小玲一共仅支付利息2124600元，未按约定还清借款本息，计算至2017年1月25日已累计拖欠借款利息980620元，原告故诉至本院。另查明，原“永州市零陵区农村信用合作联社”，现与“永州市冷水滩区农村信用合作联社和永州潇湘农村商业银行股份有限公司等三家机构及所辖农村信用社（支行）、分社（分理处）”合并成立了“永州农村商业银行股份有限公司”本院认为，原、被告之间自愿签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应是合法有效的，应受法律保的，双方均应严格依约享受权利、履行义务。合同签订后，原告依约向被告周小玲支付了借款，履行了自己应尽的义务，现合同约定的借款日期已逾期，被告周小玲应按约定及时向原告清偿借款本息，故对原告的第一项诉请，本院予以支持；被告龙建军、柏建军自愿用其财产为被告周小玲向原告所借债务提供抵押担保，应在其提供的抵押物价值限额范围内对该债务承担偿还责任，原告对拍卖、变卖、抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的第二项诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周小玲偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金8500000元，并按借款合同的约定支付该款利息（含借期内下余利息、逾期利息、罚息）至还清借款之日止，本息均限在本判决生效后十日内付清；二、由被告龙建军、柏建军在其提供担保的位于永州市零陵区黄古山路（永房权证零陵字第号）的房产价值限额范围内对上述第一项债务承担偿还责任，原告永州农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖、抵押物所得价款享有优先受偿权。案件受理费75437元，由被告周小玲、柏建军、龙建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  李少阳审 判 员  黄明鸣人民陪审员  黄亚军二〇一七年二月二十七日书 记 员  李嘉雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。