江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初10982号原告：张晓霞，女，汉族，1968年12月21日生，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：时雪峰，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴铭晖，江苏少平律师事务所律师。被告：俞建名，男，汉族，1962年6月29日生，住江苏省常熟市。被告：吴和瑛，女，汉族，1965年8月12日生，住江苏省常熟市。原告张晓霞诉被告俞建名、吴和瑛民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理。本院依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理，原告张晓霞及委托诉讼代理人时雪峰、被告俞建名、吴和瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓霞诉请：1、被告吴和瑛归还原告张晓霞借款1000万元以及该款从2012年5月7日起至实际给付之日按年利率24%计算的利息；2、原告张晓霞以两被告为上述债权设定抵押权的位于常熟市东门大街97号、常熟市琴川家园2号-C的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张晓霞与俞建名、吴和瑛存在借款关系，2011年11月7日，俞建名和吴和瑛确认向原告张晓霞借款1000万元，双方约定一年后归还。此笔借款由常熟市怡华金刚石有限公司作为担保人。同时，两被告提供了其共同所有的位于常熟市东门大街97号、常熟市琴川家园2号-C的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。双方同时以补充协议的方式约定借款年利率为25%，每季度付利息62.5万元。后原告支付了1000万元借款，但两被告支付了半年利息125万元后，未能按照约定支付本息，原告特诉至法院。审理过程中，原告变更诉请为：1、请求判决吴和瑛归还原告张晓霞借款本金人民币995万元并支付以995万元为基数按照24%年利率计算自2012年5月8日起到被告实际归还之日的利息；2、判决原告张晓霞有权对被告吴和瑛、俞建名名下位于常熟市琴川家园2号-C的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款在500万元范围内享有优先受偿权；对被告吴和瑛、俞建名名下位于常熟市东门大街97号的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款在500万元范围内享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。变更的原因为：被告借款1000万元，双方约定的是25%的年利率，实际上被告支付了两个季度的利息125万元，超过了24%的标准，超过利息是5万元，此款在本金1000万元中予以扣除；诉请2是为了明确每幢房屋的抵押金额。被告俞建名、吴和瑛均辩称：对原告陈述的事实及诉请的金额无异议，请求法院依法判决。经审理查明：张晓霞与俞建名、吴和瑛素有借款往来。2011年11月4日，原告张晓霞（甲方）与被告俞建名、吴和瑛（共同作为乙方）签订《个人借款抵押合同》1份，约定：甲乙双方为民间借贷相关事宜，为明确双方各自的权利、义务及法律责任，经双方协商一致达成协议如下：一、乙方因生产流动资金暂时短缺故向甲方借款人民币500万元整。二、借款的期限为12个月，即从2011年11月7日至2012年11月6日止。三、为确保按时归还借款及甲方的权益，乙方以房产作抵押担保，并到市行政审批中心办理抵押的相关手续，办理土地、房产抵押的相关费用由乙方承担。四、本合同约定借款利率为银行同期的贷款利率，乙方如逾期归还上述借款，将承担逾期的银行同期的贷款利率及日万分之三的违约金。五、房产抵押的总额为人民币500万元整。抵押担保的期限从2011年11月7日至2012年11月6日止。抵押房产为东门大街97号，权属证书编号10012183，抵押金额500万元。同时，双方签订了《抵押房屋确认书》，并于2011年11月7日办理了房屋抵押他项权登记，债权数额为500万元。同日，原告张晓霞（甲方）与被告俞建名、吴和瑛（共同作为乙方）签订《个人借款抵押合同》1份，约定的借款金额、借款期限、利率等事项均与双方当日签订的上述《个人借款抵押合同》相同。房产抵押的总额为人民币500万元整。抵押担保的期限从2011年11月7日至2012年11月6日止。抵押房产为琴川家园2号-C，权属证书编号10×09，抵押金额500万元。同时，双方签订了《抵押房屋确认书》，并于2011年11月7日办理了房屋抵押他项权登记，债权数额为500万元。2011年11月7日，张晓霞支付1000万元到俞建名、吴和瑛指定账户。俞建名（乙方）与张晓霞（甲方）签订借款合同，载明向张晓霞借款人民币壹仟万元，于2012年11月6日前归还，逾期归还的按未还金额的0.5%每天支付违约金。乙方以其名下所有的资产抵押给甲方，如乙方到期不能偿还借款，则乙方所有资产的所有权和使用权变更到甲方所有，乙方不得有异议。保证人自愿对乙方的付款义务连带清偿责任，保证责任期间为二年。担保人为常熟市怡华金刚石有限公司。俞建名、吴和瑛向张晓霞出具借据，常熟市怡华金刚石有限公司在落款处盖章。当日，张晓霞与俞建名签订《补充协议》，内容为：经甲乙双方协商决定：年利率为百分之二十五计算，付款方式每季度付陆拾贰万伍仟元整。常熟市怡华金刚石有限公司在该补充协议上盖章。另查明：俞建名因涉嫌犯抽逃出资罪，于2012年8月16日被常熟市公安局刑事拘留，同年9月21日转逮捕。本院于2013年10月16日作出(2013)熟刑二初字第0441号刑事判决，判决俞建名犯抽逃出资罪，判处有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币三百万元，犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金人民币一百万元，数罪并罚，决定执行有期徒刑十五年，并处罚金人民币四百万元。俞建名不服该判决提出上诉，江苏省苏州市中级人民法院于2013年12月19日作出（2013）苏中刑二终字第0193号刑事裁定，裁定撤销原判决，发回本院重新审判。本院于2015年4月13日作出(2014)熟刑二初字第00046号刑事判决，判决俞建名犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币八十万元，犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币五十万元，数罪并罚，决定执行有期徒刑二十年，并处罚金人民币一百三十万元；责令俞建名退赔尚未退出的赃款人民币三亿七千零三十六万五千三百元，发还相关被害人（单位）。其中，俞建名向张晓霞非法吸收存款4400万元，以房产作为抵押物吸收的数额为3300万元，后归还125万元。本案所涉借款1000万元系俞建名向张晓霞非法吸收存款的组成部分，亦进行了房产抵押。俞建名对上述刑事判决不服，提起上诉，江苏省苏州市中级人民法院于2015年11月10日作出（2015）苏中刑二终字第00120号刑事判决，判决维持常熟市人民法院（2014）熟刑二初字第00046号刑事判决第二项，即责令被告人俞建名退赔本案尚未退出的赃款人民币三亿七千零三十六万五千三百元，发还相关被害人（单位）。撤销常熟市人民法院（2014）熟刑二初字第00046号刑事判决第一项，即被告人俞建名犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币八十万元；犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币五十万元；数罪并罚，决定执行有期徒刑二十年，并处罚金人民币一百三十万元。上诉人（原审被告人）俞建名犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币五十万元。又查明：2013年1月7日，本院裁定常熟市怡华金刚石有限公司、常熟市天顺达金刚石有限公司、常熟市怡华机械制造有限公司、江苏华诚管材有限公司、常熟市怡华金刚石磨具有限公司、常熟市怡华硬质合金材料有限公司重整，并指定江苏竹辉律师事务所担任管理人。本案原告张晓霞向本院申报债权2890.3001万元（包含本案借款本金1000万元）。经破产管理人复核确认债权金额为2191.6万元（包含本案借款本金1000万元）。重整后，张晓霞受偿1328217.58元，按照比例，本案借款1000万元受偿金额为606049.27元。审理过程中，关于两被告已经归还的125万元，原告陈述系本案借款两个季度的利息，两被告当庭予以确认。原告陈述借款本金在诉请的995万元基础上扣除已经受偿的金额，利息自2012年5月20日起算。此外，两被告对除了本案借款以外尚存在其他未能归还原告的借款予以确认。以上事实，有个人借款抵押合同、抵押房屋确认书、补充协议、银行转账明细、抵押协议及房屋他项权证、(2014)熟刑二初字第00046号刑事判决书、（2015）苏中刑二终字第00120号刑事判决书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，虽然主债务人俞建名因非法吸收公众存款罪而被判决承担刑事责任，但原告张晓霞与俞建名、吴和瑛之间所签订的借款合同并不当然无效，该借款合同不存在合同法规定的无效情形，系有效合同。被告俞建名、吴和瑛对共同借款事实无异议，愿意承担还款责任，故本院对原告要求被告吴和瑛归还借款本金995万元并支付利息的诉讼请求予以支持，但担保人常熟市怡华金刚石有限公司已经归还的606049.27元应予扣除。关于本案利息，原被告确认被告已支付的125万元为利息，原告主张按照年利率24%计算利息不违反法律规定，本院予以确认。原告主张利息自2012年5月20日至实际付款之日止，有双方的约定为据，不违法法律规定，本院亦予以支持。原告要求对被告俞建名、吴和瑛名下位于常熟市琴川家园2号-C的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款在500万元范围内优先受偿、对被告吴和瑛、俞建名名下位于常熟市东门大街97号的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款在500万元范围内优先受偿的诉讼请求予以支持，有借款抵押合同约定为据，且分别办理了抵押登记，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告吴和瑛于本判决生效之日起十日内归还原告张晓霞借款本金人民币9343950.73元及利息（以人民币9343950.73元为基数按年利率24﹪计算自2012年5月20日起至付清之日止）（如采用转账方式，请汇入原告张晓霞指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。二、原告张晓霞对被告俞建名、吴和瑛名下位于常熟市琴川家园2号-C的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在500万元范围内享有优先受偿权；对被告俞建名、吴和瑛名下位于常熟市东门大街97号的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在500万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告张晓霞的其他诉讼请求。案件受理费81450元，保全费5000元，合计86450元，由原告张晓霞负担450元，由被告俞建名、吴和瑛负担86000元。原告张晓霞预缴的案件诉讼费86000元由本院退回，被告俞建名、吴和瑛于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  金连涛人民陪审员  李 涓人民陪审员  张丽萍二〇一七年二月十六日书 记 员  陈晓娜