广东省深圳市福田区人民法院	民 事 判 决 书	(2016)粤0304民初23467号	原告深圳市住房和建设局，住所地深圳市福田区华强北街道振华路8号设计大厦，组织机构代码69398110-3。	负责人杨胜军。	委托代理人黄爱萍，广东华商律师事务所律师。	委托代理人佘创晓，广东华商律师事务所律师。	被告杨某某，男，汉族，1973年6月18日出生，住址广东省遂溪县，	上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法适用普通程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄爱萍到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。	原告诉称，2014年4月24日，原告与被告签订了《深圳市住房和建设局政策性住房租赁合同书》，约定原告将位于深圳市福田区梅山苑A栋A房（以下称涉案房产）、建筑面积34.82平方米的政策性住房出租给被告，租期自2004年5月1日至2016年4月30日止（本合同为续租），月租658.1元；被告最迟应在每月15日前支付当月租金；如拖欠租金，原告有权按迟延交纳的租金数额日万分之五的标准收取违约金；连续欠租两个月或欠租金额达到三个月租金总额的，原告有权终止合同并采取措施清房；合同期满后如需续租，被告应于合同期满前一个月内向原告提出续租申请，合同期满前未办理续租手续的，原告将在合同期满后按合同租金标准的2倍计收租金，直至被告办理续租手续为止。	自2016年1月起，被告开始拖欠租金，合同期满后，被告既未提出续租申请也未办理退房手续，被告已严重违约，故请求判令：被告支付租赁期间拖欠的租金2632.4元（2016年1月至4月的租金658.1元×4个月）；被告支付租赁期满至原告收回涉案房产（2016年12月）按双倍租金计算的租金10529.6元（658.1元×2×8个月）；被告支付上述拖欠租金的违约金，以每月应付未付租金自2016年1月16日起按日万分之五的标准计至付清款项之日止。	被告未提交书面答辩状，开庭时缺席。	经审理查明，原告陈述事实与本院查明一致，本院予以确认。	另查明，庭审中，原告认可被告交纳了押金1316.2元。	《深圳市住房和建设局政策性住房租赁合同书》还约定，被告连续欠租2个月或欠租金额达到3个月租金总额的，原告有权终止合同，并采取措施强制清房，所欠租金和违约金从押金及保证金中扣除；被告退房时，应先腾空住房，并提前三天预约验房，验房后5个工作日内，结清有关费用和办理销户手续，携钥匙、租赁合同、水电燃气结清单、销户单、押金和保证金收据、本人身份证等到深圳市住宅租赁管理服务中心办理退房手续，逾期租金结算至被告办理退房手续之日。	2016年4月30日合同期满后，原告曾在涉案房产门上张贴过《欠租催缴通知书》，未果。	2016年12月5日，原告到涉案房产找被告，涉案房产未见住人；同月22日，原告会同梅山苑物业管理处收回涉案房产。	深圳市福田区梅山苑住宅小区是深圳市政府投资兴建的政策性出租住房，由原告管理、出租。	以上事实有《深圳市住房和建设局政策性住房租赁合同书》、《欠租催缴通知书》及庭审笔录予以证实。	本院认为，原、被告双方签订的《深圳市住房和建设局政策性住房租赁合同书》合法有效，双方均应按合同约定履行。合同期满前被告未要求续租，期满后也未按合同约定办理退租手续，构成违约。被告应按合同约定支付租赁期间尚欠租金及迟付租金的违约金、期满后至原告收回涉案房产期间的双倍租金。关于被告应支付的租金及相应的逾期付款违约金，本院作如下认定：	因租赁合同至2016年4月30日终止，被告自2016年1月起未缴纳涉案房产的租金，被告欠付2016年1月至2016年4月的租金2632.4元（每月租金658.1元×4个月）及按日万分之五标准计算的违约金。对于被告拖欠的租金和违约金，原告可在押金中予以扣除，具体为：2016年1月租金，应于2016年1月15日前缴纳，被告可于2016年2月15日从交纳的押金1316.2元中扣除该月租金658.1元及逾期付款违约金10.2元（658.1元×0.0005×31天），扣除后剩余押金647.9元；2016年2月份租金，应于2016年2月15日前缴纳，被告可于2016年3月15日从剩余押金中扣除该月租金658.1元及逾期违约金，完全扣除剩余押金后，该月份尚有租金10.2元及逾期违约金未支付。至2016年4月30日，被告应支付租金1326.4元（2016年2月剩余租金10.2元+2016年3月、4月租金658.1元×2个月）及相应的逾期付款违约金（详见判决附表），对原告诉请的2016年1月至2016年4月租金超出认定部分，本院不予支持。	根据双方签订的合同约定，合同期满前被告未办理续租手续且继续使用涉案房产的，原告将在合同期满后按合同租金标准的2倍计收租金。故原告请求被告支付2016年5月至涉案房产收回日2016年12月22日按每月双倍租金计算的租金10105.02元（2016年5月至11月的租金658.1元×2×7个月=9213.4元、2016年12月21天的租金658.1元×2÷31天×21天=891.62元），本院予以支持。由于双倍租金已具有惩罚性质，故原告请求被告支付2016年5月至2016年12月22日期间双倍租金的违约金属重复请求，本院不予支持。	依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：	一、被告杨某某应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市住房和建设局支付租赁合同期内欠付的租金1326.4元及相应逾期付款的违约金（违约金的计算基数和起算时间详见判决附表，相应的违约金均以每月应付未付款项为基数按日万分之五的标准计至付清之日止）；	二、被告杨某某应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市住房和建设局支付租赁合同期满后2016年5月至2016年12月22日按双倍租金计算的占用费10105.02元；	三、驳回原告的其他诉讼请求。	案件受理费50元（已由原告预交），由被告杨某某负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。	审 判 长 徐   篪	人民陪审员 侯 媛 蓉	人民陪审员 高   兰	二〇一七年二月二十一日	书 记 员 何彦（代）	附相关法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。	判决书附表：	单位：元（人民币）																											租金的违约金计算明细																															序号																							费用名称																							发生期间																							违约金计算基数																							相应违约金起算日期																							相应违约金计算截止时间																															1																							租金																							2016年2月份																							10.2																							2016年2月16日																							均计至实际付清之日止																															2																							租金																							2016年3月份																							658.1																							2016年3月16日																															3																							租金																							2016年4月份																							658.1																							2016年4月16日