广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初18589号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区鸿福路与元美东路交汇处鑫城大厦105-110号铺及二楼，组织机构代码：66819751-X。负责人张胜春，行长。委托代理人杨德江，广东法仕律师事务所律师。委托代理人陈运发，广东法仕律师事务所律师。被告唐素军，女，1971年10月16日出生，汉族，住湖南省宁远县，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行诉被告唐素军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法由审判员吴利琴担任审判长，与审判员邱桂珍、人民陪审员刘楹茵组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈运发到庭参加诉讼。被告唐素军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年2月12日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：被告向原告申请支用的个人购置房屋金额为1160000元的贷款；贷款期限240个月，自2015年2月12日至2035年2月12日；该贷款用途为购房；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为贷款利率；还款方式为按月等额本息还款法。合同同时约定：若被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款本息的，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收30%计算；被告未按约定偿还借款本息的，原告有权要求被告提前清偿全部贷款。合同还约定：被告以其名下位于东莞市南城区××大道××单元202的房产为本合同项下的全部债务提供抵押担保；担保范围为包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权及抵押权的费用和被告其他应付费用。2015年6月12日，被告就案涉抵押房产向房管部门办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告于2015年2月12日依约向被告发放一笔金额为1160000元的贷款，但被告未能依约还本付息。综上，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求法院判令：1.被告向原告偿还尚欠贷款本金1123137.24元及利息、罚息（含复利）（暂计至2016年6月16日，利息为9736.25元，罚息（含复利）为52.39元；后续利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算，罚息（含复利）按照前述利率基础上加收30%计算；如遇中国人民银行调整同期同档次人民币贷款基准利率的，应按照调整后的同期同档次人民币贷款基准利率计算后续利息及按前述利率基础上加收30%计算罚息，调整日按照涉案《个人购房/购车借款及担保合同》第四条确定；利息、罚息均应计至贷款本息实际清偿之日止）；2.被告立即赔偿原告支出的律师费33988元；3.确认原告对涉案抵押物（被告名下位于东莞市南城区××大道××单元202，他项权证明书号：201506129C9F40648932）享有抵押权，原告有权以涉案抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，在前述第1-2项所确定的债务范围内优先受偿；4.本案一切诉讼费用由被告承担。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2015年2月12日，原、被告签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：44004972115028680680），合同约定：被告向原告贷款1160000元用于购买位于东莞市南城区××大道××单元202的房产；贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法；被告未按约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于……律师费用等，由各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；被告以其所购买的案涉房屋为前述债务提供抵押担保；担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权及抵押权的费用和原告所有其他应付费用。案涉房屋于2015年6月12日办理了抵押登记，他项权证明书号为：201506129C9F40648932。前述合同签订后，原告依约于2015年2月12日向被告发放了贷款1160000元。双方并在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上约定：借款期限为2015年2月12日至2035年2月12日。但被告从2016年5月12日开始逾期。截至2016年6月16日，被告尚欠原告贷款本金1123137.24元、利息9736.25元、罚息21.72元、复利30.67元。庭审中，原告明确：复利的计收对象不包含罚息。上述事实，有原告提供的个人购房/购车借款及担保合同（附件：抵押物清单）、商品房他项权登记证明、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、还款明细表、罚息说明、民事委托代理合同、律师费发票，及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告自2016年5月12日开始拖欠到期贷款本息，已构成违约，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告应对逾期贷款本金按合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计付复利。故原告诉请被告偿还贷款本金1123137.24元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月16日，利息9736.25元、罚息21.72元、复利30.67元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收30%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至全部款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。关于律师费。因原告未能举证证明其与被告已就追索债权而产生的律师费由被告承担达成一致意见，故对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐素军应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金1123137.24元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月16日，利息9736.25元、罚息21.72元、复利30.67元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收30%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告唐素军名下位于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城45栋2单元202的房产（他项权证明书号为：201506129C9F40648932）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15302.22元、保全费5000元，共计20302.22元（原告已预交），由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行负担445.7元，由被告唐素军负担19856.52元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  吴利琴审 判 员  邱桂珍人民陪审员  刘楹茵二〇一七年二月十七日书 记 员  李伟婷