江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0903民初5582号原告：王秀峰，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：王精坤，男，盐城市盐都区龙湖法律服务所法律工作者。被告：盐城市华美置业有限公司，住所地在盐城市盐都区龙冈镇毓龙居委会。法定代表人：陈汝玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张扣成，男，该公司员工。委托诉讼代理人：殷宁庆，男，该该法律顾问。被告：江苏中厦集团有限公司，住所地在盐城市黄海东路10号。法定代表人：蔡为军，该公司总经理。原告王秀峰与被告盐城市华美置业有限公司（以下简称华美置业）、江苏中厦集团有限公司（以下简称中厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀峰及其委托诉讼代理人王精坤，被告华美置业的委托诉讼代理人张扣成、殷宁庆到庭参加诉讼。被告中厦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王秀峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告对原告商品房屋面进行防漏修缮；2、请求法院判令被告支付违约金50000元；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年12月22日，原告购买了被告开发的“华美雅居”商品房1605室，后房屋出现屋顶及墙体渗水，双方遂于2014年12月16日签订了调解协议，约定由被告进行维修，并确保五年内不再渗水。如果再发生类似的屋面及墙体渗水情况，则被告无条件支付原告50000元，并无条件进行维修。但2015年7月，原告发现屋面再次渗水，情况还比较严重，故诉至法院，要求法院维护原告的合法权益。被告华美置业辩称，如果经维修过的房屋屋面及墙体局部渗水问题，我司同意承担维修义务，但原告请求我司支付违约赔偿金的诉请，既无事实依据，又无法律依据，理应驳回。理由如下：一、根据我司与原告签订的调解协议，只要在保质期内原告屋面、墙体仍发生需要维修的情况，我司绝不推诿责任，但原告并未将该情况告知我司。如果原告要求我司履行保修义务，我司置之不理或拒不履行系违约，但原告并未通知我司，自行提起诉讼，故我司不存在违约。二、调解协议中并未对违约责任作出具体规定。调解协议中约定的是再发生类似的屋面及墙体渗水，则被告无条件支付原告50000元人民币，这里类似的屋面及墙体渗水是以2014年12月16日调解协议中屋面及墙体局部渗水的程度、面积和范围作参照标准的，而不是一存在渗水现象，不论程度、面积、范围如何就无条件支付50000元，且要依此类推。显然是原告对这一条款存在误读，如果按照原告的理解，再以此类推，则我司向原告支付的款项将是一个天文数字，故原告的诉请无法律依据。被告中厦公司未到庭答辩，亦未提供书面答辩证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：华美雅居小区系由华美置业开发，中厦公司承建。2010年12月22日，王秀峰购买华美雅居2号楼1605室房屋。在居住过程中，该房屋出现屋面及墙体局部渗水等情况。2014年12月16日，华美置业、中厦公司作为甲方，王秀峰作为乙方签订一份调解协议，约定：1、乙方就房屋局部漏水提出的问题，甲方负责维修，维修后保证达到乙方满意。维修的相关材料及费用全部由甲方自己承担，一切与乙方无关。2、在房屋屋面及墙体维修时，乙方需搬出租房居住，租房由乙方找，租金全部由甲方出，待房屋维修后，经检测符合居住条件，乙方搬进居住，生活日用品的搬迁费用全部由甲方承担。3、此房维修后，房屋的保质期限按国家建筑法执行，屋面5年，墙体2年，从2014年12月16日起计算，保质期期满后，如果再出现意外再需维修，维修的费用由小区物业管理单位主动向有关部门申请维修资金履行维修义务。4、在保质期限5年内，如果再发生类似的屋面及墙体渗水，则甲方无条件支付乙方五万元人民币。如果再发生类似情况，以此类推，并无条件负责维修。协议中还对其他相关事项进行了约定。协议签订后，双方已按约履行。后涉案房屋在使用中，又再次出现渗水情况，故诉至本院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同及调解协议均是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告购买被告华美置业房屋，则华美置业有义务向原告交付符合约定、质量合格的房屋。因房屋存在屋面及墙体局部漏水情况，原告与被告华美置业、中厦公司签订调解协议，对涉案房屋所存在问题进行了约定，现原告提交的证据足以证明涉案房屋存在渗水问题，被告华美置业同意承担修缮责任，被告中厦公司亦通过签订调解协议，确定其应承担的责任，故对原告主张的要求被告对涉案房屋屋面进行修缮，本院予以支持。至于原告主张的50000元违约金，原、被告对调解协议第4条“再发生类似的屋面及墙体渗水”作如何解释分歧较大，被告华美置业认为原告未通知被告进行维修，故被告不存在违约行为，且该条非违约责任约定，而是一个附条件的约定，即漏水、渗水情况达到之前漏水、渗水的程度，而非一渗水即需要支付50000元。对于该条款，究其双方订立的本意，应是对在保质期内若再出现渗水情况，被告需要承担的违约责任的约定。同时，该条款含有被告保证将房屋修缮完好，不再出现渗水、漏水情况，本条款也是对被告修缮行为的一种督促和鞭策。涉案房屋系原告日常生活居所，在修缮完毕入住不足一年时间内，再次发生渗水情况，不仅影响该房屋使用，更对原告生活造成极大不便。在此情况下，将“类似的屋面及墙体渗水”定性为必须与之前渗水、漏水情况一致，而不考虑履行维修对原告生活造成的严重影响，明显对原告不公。反之，若只要发生渗水情况，则被告就需要支付50000元，对于被告来说亦过于苛刻，故结合涉案房屋目前渗水、漏水情况、面积，被告过错等综合考量，被告向原告支付经济赔偿金20000元。综上所述，作为被告，其应保证涉案房屋无质量问题，对于因房屋质量问题导致原告生活不便和经济损失应承担修缮及赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告盐城市华美置业有限公司、江苏中厦集团有限公司在本判决生效后十日内对“华美雅居”小区2号楼1605室房屋屋面及墙体进行维修。二、被告盐城市华美置业有限公司、江苏中厦集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告王秀峰经济赔偿金人民币20000元。三、驳回原告王秀峰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告盐城市华美置业有限公司、江苏中厦集团有限公司各半承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  陈晓辉审 判 员  徐 云代理审判员  周 华二〇一七年二月二十一日书 记 员  王 玮附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。