四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川13民终2154号上诉人（原审被告）南充市胜天房地产开发有限公司，住所地四川省西充县晋城镇安汉大道三段状元楼603号。法定代表人宋江。委托代理人沈昌霞，四川助民律师事务所律师。委托代理人刘青，四川助民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南充市高坪区鑫嘉租赁站，住所地四川省南充市高坪区小龙镇清泉寺大桥一收费站旁。经营者段辉，男，出生于1970年3月6日，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托代理人李磊，女，出生于1987年2月9日，汉族，住四川省双流县。被上诉人（原审被告）重庆修高建筑劳务有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道松石南路15号附1号2－5－1。法定代表人王淑云。上诉人南充市胜天房地产开发有限公司（以下简称胜天房产公司）因与被上诉人南充市高坪区鑫嘉租赁站（以下简称鑫嘉租赁站）、被上诉人重庆修高建筑劳务有限公司（以下简称修高劳务公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服四川省南充市高坪区人民法院（2016）川1303民初25号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法由民三庭审判员龙燊担任审判长，与审判员张志平、代理审判员蒙琼梅组成合议庭对本案进行了审理。上诉人胜天房产公司委托代理人刘青，被上诉人鑫嘉租赁站委托代理人李磊到庭参加诉讼。被上诉人修高劳务公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明，2012年12月20日，鑫嘉租赁站作为甲方、修高劳务公司下设的重庆修高劳务有限公司西充凌雲帝景项目部(以下简称“凌雲帝景项目部”)作为乙方签订《租赁钢管扣件合同书》，约定鑫嘉租赁站将钢管、扣件、顶托租赁给被告修高劳务公司；钢管架租金0.009元/米.天，赔偿单价15.00元/米，弯曲调直、清理费0.10元/米；扣件租金0.007元/套.天，十字扣件赔偿单价6.00元/套、直接及旋转扣件赔偿单价7.00元/套、扣件T螺栓赔偿单价0.60元/套，清理费0.10元/套；顶托租金0.03元/根.天，顶托赔偿单价15.00元/根，顶托维修费0.50元/根；货物的收发均在甲方的库房所在地，运费和上、下车费由乙方承担；乙方委托王科（身份证号）到甲方提货或还货，并在租、还货单上签字或盖章为准结算租金；租金按日计算，从物资租用之日起计算，不足一月按一月计算至物资归还之日止；甲、乙双方按时每月底对帐结算，乙方第一次付款时间为租赁物资满6个月时，以后每月付款；如果乙方不按双方约定时间支付租金，从超过期限次日起所在租赁物的单价全部上浮0.003元计算租金，并每天按所欠总金额的3%向甲方支付违约金，直到付清为止。签订合同后，鑫嘉租赁站将租赁物交付给凌雲帝景项目部。后经结算，截止2014年12月1日，凌雲帝景项目部在租的钢管计6482.80米、扣件19389套、顶托117套；截止2014年12月28日，凌雲帝景项目部在租的钢管计2099.30米、扣件14694套。鑫嘉租赁站认可2014年12月1日前的租金修高劳务公司已支付完毕。2014年2月18日，胜天房产公司向鑫嘉租赁站出具承诺书承诺：“重庆修高劳务公司在凌云帝景项目欠高坪鑫嘉租赁站的租赁等相关费用，由南充市胜天房产公司担保在应付修高劳务公司的款项中（胜天公司确认目前劳务公司尚有应收款）扣除支付（具体数额由修高劳务公司确认后提供单据给胜天公司，并于2014年7月底前付清）。2014年3月1日起产生的租赁费由修高劳务确认后，由胜天公司担保每月结付。”事后胜天公司与修高劳务公司未按时支付下欠租赁费，鑫嘉租赁站诉至人民法院，请求：1.判令解除鑫嘉租赁站与修高劳务公司所签订的《南充市高坪区鑫嘉租赁站租赁钢管扣件合同书》；2.判令修高劳务公司支付南充市高坪区鑫嘉租赁站从2014年12月1日起至2015年12月10日止所欠租金（含维修等费用）50,516.52元；3.判令胜天公司、修高劳务公司支付南充市高坪区鑫嘉租赁站从2014年12月31日起至2015年12月10日止的违约金5,472.68元，并支付自2015年12月11日起至租金全部付清之日止的违约金；4.判令修高劳务公司支付鑫嘉租赁站未归还器材价值119,653.50元（尚有钢管2099.30米、扣件14694套未归还），并支付自2015年12月11日起至租赁合同解除之日止按每日121.75元计算的后续租金；5.判令胜天公司对本案债务承担连带清偿责任；6.判令胜天公司、修高劳务公司承担本案诉讼费。原审法院认为：凌雲帝景项目部系修高劳务公司为完成凌雲帝景项目管理目标而建立的临时机构，不具有独立的法人人格，且修高劳务公司并没有举证证明该项目部在工商部门办理了工商登记，因此，该项目部签订合同及履行合同所产生债务的民事责任应当由开设机构修高劳务公司承担。合同履行过程中，修高劳务公司作为承租人未按照合同约定支付租赁费，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，鑫嘉租赁站可以要求解除合同。鑫嘉租赁站起诉之后，原审法院已将起诉状副本送达给合同相对人修高劳务公司，鑫嘉租赁站已经行使了通知义务，因此，本案鑫嘉租赁站与修高劳务公司签订的租赁合同应当于民事起诉状副本送达给被告修高劳务公司之日即2016年3月15日解除。租赁合同解除后，修高劳务公司作为承租人应当支付合同解除前的租金及维修、保养费并承担违约责任。若修高劳务公司不能归还租赁物，应按照约定的价格进行赔偿。鑫嘉租赁站主张解除合同，租金应当计算至解除之日计59,468.19元，维修保养费计1,679.33元。合同中，鑫嘉租赁站与修高劳务公司既约定了逾期支付租金每日按应付租金的3%支付违约金，又约定了逾期付款每日租金上浮0.003元，均属于对违约责任的约定，无论是约定的违约金或是租金上浮均明显高于鑫嘉租赁站的损失，因此，根据鑫嘉租赁站的实际损失，违约金调整为按修高劳务公司欠付租金的10%支付。胜天房产公司出具的承诺书表明胜天房产公司对修高劳务公司自2014年3月1日起的欠付的租金承担保证责任，对于违约金及返还租赁物不承担保证责任，鑫嘉租赁站与修高劳务公司未约定保证方式，因此，胜天房产公司应当依照《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，对修高劳务公司承担的支付租金之义务承担连带保证责任。综上，为维护正常的市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、解除鑫嘉租赁站与修高劳务公司下设的西充凌雲帝景项目部签订的《租赁钢管扣件合同书》。二、由修高劳务有限公司于本判决生效后十日内向鑫嘉租赁站返还租赁物钢管计2099.30米、扣件14694套；若不能归还上述租赁物，则修高劳务公司应按照钢管15.00元/米、扣件6.00元/套赔偿鑫嘉租赁站经济损失。三、由修高劳务公司于本判决生效后十日内向鑫嘉租赁站支付租金59,468.19元、维修保养费计1,679.33元及违约金5,946.82元；胜天公司对修高劳务公司承担的给付租金59,468.19元义务承担连带保证责任。四、驳回鑫嘉租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,812.80元，由修高劳务公司负担。胜天房产公司上诉称，原审认定事实错误，案涉租金与胜天房产公司无关，判决胜天房产公司承担连带责任错误，且一审租金计算的截止时间错误，鑫嘉租赁站第一次起诉我方和修高劳务公司时，我方收到传票和起诉状副本的时间为2015年9月6日，当时我方已经知晓上诉人要求解除合同，因此合同应当于2015年9月6日解除，租金计算的截止时间也应当为2015年9月6日。请求撤销原判，改判上诉人对案涉债务不承担责任。被上诉人鑫嘉租赁站答辩称，担保书上明确写明了胜天房产公司承担连带担保责任。请求驳回上诉，维持原判。被上诉人修高劳务公司未进行答辩。二审查明，鑫嘉租赁站因本案纠纷于2015年向原审法院第一次提起诉讼，原审法院于2015年9月6日向上诉人胜天房产公司送达起诉状副本及开庭传票，但因修高劳务公司下落不明，原审法院未向修高劳务公司送达起诉状副本，鑫嘉租赁站申请撤回起诉，原审法院裁定准许。后来鑫嘉租赁站再次向原审法院提起诉讼，原审法院于2016年3月15日向修高劳务公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。二审查明的其他事实与一审一致。本院认为，上诉人胜天房产公司于2014年2月18日出具担保书，对修高劳务公司在凌云帝景项目中欠鑫嘉租赁站的租赁等相关费用提供保证担保，且未约定担保方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定，上诉人胜天房产公司应当承担连带保证责任。关于计算租金的截止时间，即《租赁钢管扣件合同书》的解除时间。经审查，《租赁钢管扣件合同书》由鑫嘉租赁站与修高劳务公司签订，鑫嘉租赁站与修高劳务公司才是案涉租赁合同的相对方，因此应当以法院向修高劳务公司送达起诉状副本的时间，即2016年3月15日作为合同解除的时间。胜天房产公司关于应以鑫嘉租赁站第一次起诉时，原审法院向其送达起诉状副本的时间作为合同解除时间的上诉理由不能成立，其上诉请求应不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费1286元，公告费300元，共1586元，由南充市胜天房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  龙 燊审 判 员  张志平代理审判员  蒙琼梅二〇一七年二月二十一日书 记 员  杜丝亚