河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2014）红民一初字第1992号原告宗金环（反诉被告），女，汉族，1966年5月31日出生，住址新乡市。委托代理人刘智，男，汉族，1962年9月7日出生，住址新乡市。被告李全毅（反诉原告），男，汉族，1956年1月4日出生，住址新乡市。委托代理人宋华、王西静，河南联盟律师事务所律师。原告宗金环诉被告李全毅房屋买卖纠纷一案，本院于2013年10月8日作出一审判决，被告李全毅不服判决，提起上诉。新乡市中级人民法院2014年8月25日裁定撤销一审判决，发回重审。本院于2014年9月28日依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宗金环及其委托代理人刘智、被告李全毅的委托代理人宋华、王西静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宗金环诉称，2001年5月5日，被告将位于新乡市开发区振中路北段银祥花园西邻二排二号的房屋一套卖给原告，双方签有购房协议书，协议书中规定了付款方式及过户手续的方式。此后，原告搬进了该房居住至今，但被告却违背协议的规定，在原告无数次的催促下，被告就是不给原告办理过户手续，在此情况下，原告诉至人民法院，诉讼请求：要求被告为原告办理房屋过户手续。在庭审过程中原告增加诉讼请求：原告在担保公司有贷款，利息比有房产证在银行的贷款利息高的多，这部分损失要求被告承担，具体数字庭后计算。被告李全毅辩称，1、原告违约在先，被告已按约将房屋交付原告，原告却未于2001年8月底将房款付清，至今尚欠部分房款未付，根据合同法67条规定，被告享有先履行抗辩权，在原告未付清房款前，被告有权拒绝办理房产证和土地证；2、由于原告迟迟未付清房款，自2001年8月至2014年11月，长达十几年的时间，办理房产证所应缴纳的契税、土地增值税等相关费用已高出原来数倍，相关费用应由原告承担;3、原告要求被告赔偿损失的请求既没有合同依据，也没有法律依据，本案是合同纠纷，合同明确约定原告支付房款的义务在前，被告办证义务在后，由于原告至今没有付清房款，被告行使先履行抗辩权合理合法，所以被告不存在违约。并提出反诉请求:1、请求依法判决原告支付被告10万元利息（从2001年9月1日开始计息，至实际支付之日止，按同期贷款利息计算）；2、由于原告拖欠房款时间过长，在此期间房地产证及客观因素使得被告无法为原告办理房产证，要求原告承担办理房产证、土地证增加的款项和税费；3、本案的诉讼费由原告承担。原告宗金环针对被告李全毅的反诉辩称，被告所述不是事实。房屋总价款是80万元，签合同的当天给了被告20万元，然后被告把房子交给了原告，第二次又给了被告50万元，因被告没有办理房产证，所以原告押了10万元没有给被告，当时被告说等8套房屋全卖了，一起办理房产证，后来被告把房卖的差不多了，原告让被告办理房产证，被告的妻子说：再等3年，契税就免了。结果原告又等了3年，后来被告给其他房屋办理了房产证，但是没有给原告买的房屋办理房产证，原告继续找被告办理房产证，但是被告让原告交纳1万元的手续费，于是原告提起诉讼。对被告的反诉请求不予认可。原告宗金环向本院提交的证据材料有：1、购房协议书一份；2、通知一份，证明总金额802190元包括房屋价款及办理房产证的手续；3、（2014）红民一初字第159号判决书一份，证明与原告类似情况的判决，被告没有提起反诉及上诉；4、李德海证言一份（复印件）；5、苏加强购房协议一份、收到条二张、起诉状一份，证明邻居与原告情况类似，但被告也没有为其办房产在，房产证在隆福公司名下；6、新乡市隆福有限责任公司房产证复印件一份。被告李全毅对原告宗金环提交的证据：对证据1的真实性无异议，购房协议的内容与原告陈述不一致，协议书第4条明确约定全部房款应当于2001年8月底付清，第6条约定，房产证的办理时间是2001年年底，也就是说原告付清房款在前，被告办证义务在后，因此原告主张先办完房产证再付清房款没有依据，而且和协议书不符；按照协议书的约定，各方的义务履行时间是2001年，但是由于原告未履行义务在先，被告依法行使了先履行抗辩权，拒绝为其办理房产证，被告的行为合理合法；从客观现实来讲，从2001年到现在已经10多年，涉案房屋的评估价翻了数倍，因此各项税费也高了数倍，这些费用应该由原告承担。对证据2有异议，通知是复印件，没有任何的签字、公章，与本案没有关联性，对来源有异议，因此没有证明效力；证据3与本案没有关联性，而且判决书中的协议与本案的协议约定内容不一致，判决书中协议约定两证办好后付清余款，而本案是付清房款后再办理房产证，因此没有任何的参照意义，而且这个判决的传票是别人代收的，错过了开庭时间，被告缺席，没有答辩的权利，判决书下达后，也是别人代收，也丧失了上诉的权利；证据4证人未到庭，证言无法核实，李德海的判决书显示的情况是先交房款后办证，所以案件情况不一样，李德海案被告缺席判决，相关手续都是他人代收，没有及时转交本人，但对判决有异议；证据5与本案没有关联性，根据原告所述，苏加强已经将房款付清，二本案原告还有10万元未付清，原告违约在先，所以被告有先履行抗辩权；证据6真实性无异议。被告李全毅向本院提交证据材料：1、2001年5月5日，原告宗金环、被告李全毅签订的《购房协议书一份》；2、2001年11月18日收到条一份。以上证据证明：1、原告下欠房款10万元应于2001年8月底付清，至今未付，构成违约，除付清10万元外，还应当支付相应的利息，按照银行同期贷款利率计算；2、原告违约在先，导致本案事宜拖延十几年之久，办证相关费用增加数倍，应由违约方承担；3、现房产证已全部办在隆福公司名下，其中四户承担了拖延期间的部分税费，已经办理了过户手续，目前办在费用高达20万元左右，将近占房款的三分之一，要求被告全部承担不公平、不合理。原告宗金环对被告李全毅提交的证据：真实性无异议，证明目的有异议，当时被告说等8套房屋全卖了，一起办理房产证，被告所称全部不是事实。原告多次拿着10万元钱去催被告办理房产证，但是被告仍然不给原告办理房产证，不是原告不给他10万元钱，只要被告给原告办理房产证，原告可以随时给被告10万元钱。被告称有四户办理房产证，但是被告没有说是哪四户，也没有说他们买房的价格，据原告所知，有两户的房价是50万元，原告买的房子最早，价款最高，被告提出的原告违约在先不符合事实，在原告起诉被告之后，被告根据合同抠字眼，10多年来，被告没有向原告催要过10万元，但是原告催要了很多次房产证。好几家邻居同时去找过被告办理房产证。根据上述有效证据及当事人陈述，可以确认以下案件事实，2001年5月5日，宗金环与李全毅签订购房协议书，双方约定：宗金环购买李全毅位于新乡市开发区××中路北段××花园××别墅××套，面积300㎡（以新乡市房产处认可面积为准），李全毅保证房屋东头车库由宗金环永久性无偿使用，不得以任何理由终止；房屋价格为800000元（含水电贴费、煤气及房产证、土地证、办证费用）；协议签订五日内付款100000元，2001年5月底再付200000元，2001年8月底余款500000元付清。协议签订后，宗金环先后向李全毅付款共计700000元，李全毅将上述房屋已经交付宗金环，但，至今未为宗金环办理房屋权属证书；宗金环尚欠李全毅房款100000元未付。另查明，现上述涉案房屋产权登记在“新乡市隆福有限责任公司”名下，李全毅已将该房屋的产权证书交给宗金环。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定：“必须共同诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼”。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同，与新乡市隆福有限责任公司有法律上的利害关系，且涉案房屋现产权登记在“新乡市隆福有限责任公司”名下，应当通知该公司参加诉讼，便于查清案件事实，经本院多次向原告宗金环释明通知新乡市隆福有限责任公司参加诉讼的利害关系，原告宗金环明确表示不同意通知新乡市隆福有限责任公司参加诉讼。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果“。故对原告宗金环的诉讼请求，以及被告李全毅反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告宗金环的诉讼请求。二、驳回被告李全毅的反诉请求。案件受理费100元，由原告宗金环负担，反诉费1150元，由被告李全毅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  郭生祥审 判 员  刘志丹人民陪审员  徐 进二〇一五年五月六日书 记 员  王秀明