江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0117民初5998号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行，住所地南京市溧水区永阳镇中大街77号。负责人：王方元，该支行行长。委托诉讼代理人：王玉新，江苏宗域律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹娟娟，江苏宗域律师事务所律师。被告：路友华，男，1960年8月25日生，住南京市溧水区。被告：周明瑛，女，1963年12月26日，住址同上。委托诉讼代理人：路友华（系周明瑛丈夫），自然情况同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行(以下简称邮储银行)与被告路友华、周明瑛借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人曹娟娟、被告路友华兼被告周明英的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2013年6月28日签订的《个人额度借款合同》；2.判令二被告偿还借款159270.21元、利息870.37元（暂计至2016年11月11日）及复利及罚息；3.判令二被告支付律师费2408元。庭审中原告变更第二项诉讼请求为：判令二被告偿还借款150673.88元，利息812.54元（暂计算至2017年1月17日）及复利和罚息（自起诉之日起至款项给付之日止，按照借款合同约定的利率标准计算），又增加一项诉请为：判令原告对二被告位于溧水区永阳镇珍珠北路5号305室的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月28日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告借款30万元，借款期限为72个月，从2013年7月23日始至2019年7月23日，被告采用等额本息还款法，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿，如被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担。为保证合同履行，同日，两被告与原告签订了《个人最高额担保合同》、《溧水县房地产抵押合同》被告以自有的位于溧水区永阳镇××室的房产为借款合同项下原告债权提供了抵押担保，担保合同规定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件。2013年7月9日原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，原告对溧水区永阳镇××室的房产享有抵押权。原告于2013年7月23日足额地发放了贷款。2016年10月23日，被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，经原告多次催告，被告仍未履行还本付息义务，截止2016年11月11日，被告尚欠原告本金金额为159270.21元，拖欠利息金额为870.37元。原告认为借款、抵押合同一经成立及即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守，但被告的行为因违反合同约定应承担违约责任。原告为维护自身合法权益诉至法院。事实和理由部分，庭审中原告将“截止2016年11月11日，被告尚欠原告本金金额为159270.21元，拖欠利息金额为870.37元“变更为”截止2017年1月17日，被告尚欠原告本金金额为150673.88元，利息为812.84元“。被告路友华、周明瑛答辩称，向邮储银行借款是事实，现还差欠13万余元。对律师费不同意承担。对原告对房屋享有优先受偿权没有异议，期间有一月未还款原告即行起诉。诉讼费及保全费曾与原告协商调解银行同意承担。本院经审理认定事实如下：被告路友华、周明瑛系夫妻关系，双方于2013年1月22日登记结婚。2013年6月28日，作为贷款人的原告（原中国邮政储蓄银行股份有限公司溧水县支行）与作为借款人的被告路友华、以及作为共同借款人的被告周明瑛签订《个人额度借款合同》一份，约定原告向二被告提供可以循环使用的借款额度30万元，用于个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期限为108个月，自2013年5月22日至2022年5月22日；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率。利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由甲乙双方在《借款支用单》中约定。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。采用等额本息还款法的，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿，对于每一期的本金和利息，借款人最迟应在该期结息日清偿。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期。合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等，由合同各方按照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。当日，路友华作为抵押人、周明瑛作为抵押物共有人与原告签订《个人最高额担保合同》一份，约定将路友华名下位于永阳镇珍珠北路5号305室室房屋（房权证号：宁房权证溧变字第××号；土地使用权：宁溧国用2013第02571号）抵押给原告为路友华的借款提供金额为613200元的最高额抵押担保，担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2013年5月22日至2022年5月22日。担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等）。2013年7月9日，两被告与原告订立《溧水县房地产抵押合同》，约定被告路友华以抵押人身份，将其名下位于溧水县永阳镇珍珠北路5号305室的房屋抵押给原告为路友华的上述借款提供担保，抵押担保范围为借款本息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金，原告实现抵押权的费用。双方在南京市溧水区房地产管理所为抵押房产办理了抵押登记。2013年7月23日，原告与被告路友华共同填写《个人额度借款支用单》一份，其中载明，路友华借款金额30万元，借款用途为装修，借款期限为72个月，还款方式为等额本息，贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，贷款逾期的罚息利率为当前贷款执行利率的1.5倍，分期还款按月结息，放款日的每月对日为结息日。当日，原告向被告路友华发放贷款，贷款借据记载路友华借款金额为30万元，借款期限为72个月，即从2013年7月23日至2019年7月23日止，借款年利率为8.515%，还款方式为等额本息。后被告路友华、周明瑛未能按约还款，截至2017年1月17日，被告路友华贷款本金余额150673.88元，拖欠本金4332.42元、利息812.54元。另查明，原告与江苏宗域律师事务所签订委托代理合同一份，指定该所律师代理邮储银行进行本案诉讼，原告于2017年1月5日已向该所支付律师代理费12408元。以上事实，由《个人额度借款合同》、借款支用单、《个人最高额担保合同》、《溧水县房地产抵押合同》、结婚证、贷款借据、委托代理合同及律师费发票、情况说明及当事人陈述予以证实。本院认为，原告邮储银行与被告路友华、周明瑛签订的《个人额度借款合同》、《借款支用单》、《个人最高额担保合同》、《溧水县房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均为合法有效。原告按约发放贷款后，被告路友华未能按合同约定还款，应属违约，原告有权要求解除双方签订的《个人额度借款合同》，并要求被告路友华偿还全部贷款本息，故原告要求解除与被告路友华、周明瑛签订的《个人额度借款合同》、并要求二被告偿还贷款本金150673.88元，支付利息及罚息（计算至2017年1月17日利息为812.54元，利息及罚息自2017年1月18日起至实际给付之日止按双方借款合同的约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。贷款合同约定了贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，原告因本案诉讼支付律师代理费12408元，故原告要求二被告承担律师代理费12408元的诉讼请求，本院予以支持。两被告系夫妻关系，双方在婚姻存续期间为装修而向原告贷款，应认定为夫妻共同债务，因此，根据婚姻法的相关规定，双方应对本案贷款债务承担共同偿还责任。因路友华、周明瑛以其共有的位于永阳镇××室房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告邮储银行对被告路友华名下的案涉房产享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行与被告路友华、周明瑛于2013年6月28日签订的《个人额度借款合同》；二、被告路友华、周明瑛于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行偿还借款本金150673.88元，并承担相应利息、罚息及复利（计算至2017年1月17日利息为812.54元，利息、罚息、复利自2017年1月18日起至实际给付之日止按双方借款合同的约定计算）；三、被告路友华、周明瑛自本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行支付律师代理费12408元；四、就上述第二、三项债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司有权对被告路友华、周明瑛提供抵押担保的路友华名下位于永阳镇珍珠北路5号305室的房产（房权证号：宁房权证溧变字第××号；土地使用权：宁溧国用2013第02571号）进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费5986元，减半收取2993元，财产保全费1520元，合计4513元，由被告路友华、周明瑛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：工商银行南京市汉口路支行，帐号：a。审判员 韩 爽二〇一七年二月二十日书记员 甘菊兰