辽宁省沈阳市皇姑区人民法院执 行 裁 定 书(2017)辽0105执异3号案外人孟庆年委托代理人曹英魁申请执行人毕洪刚委托代理人蔡传勇被执行人辽宁东冉房屋开发有限责任公司法定代表人郭铁军委托代理人杨承彦被执行人唐进本院在执行毕洪刚与辽宁东冉房屋开发有限责任公司、唐进民间借贷纠纷一案中，案外人孟庆年于2017年1月4日对执行的沈阳市皇姑区宁山西路1号1号门、1号2号门、1号302号房、1月303号房、1号405号房商品房的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人孟庆年称，要求法院解除对位于沈阳市皇姑区宁山西路1号1号门、1号2号门、1号302号房、1号303号房、1号405号房商品房的查封。事实与理由：2016年3月24日，案外人孟庆年与辽宁东冉房屋开发有限责任公司签订了十份《商品房买卖合同》。约定东冉公司向案外人孟庆年出售皇姑区宁山西路1号1号门、1号2号门、1号301号房、1号302号房、1号303号房、1号401号房、1号402号房、1号403号房、1号404号房、1号405号房商品房，总价款10000000元，案外人孟庆年已向东冉公司交付了全部房款。东冉公司向皇姑区房产局申请备案，皇姑区房产局为案外人确认了该房产为案外人所有。你院在（2016）辽0105执3185号执行裁定书中查封了案外人的5处财产，即沈阳市皇姑区宁山西路1号1号门、1号2号门、1号302号房、1号303号房、1号405号房，该5套房屋案外人向开发公司交纳了全部购房款9796899元，并于2016年3月24日办理了房屋入住手续，故你院查封行为错误，请求法院解除对上述5处房产的查封。申请执行人毕洪刚称：1、原查封裁定符合法律规定，事实清楚，属于法院依照职权正确合法的行为。2、异议人在购房过程中主观存在过错，不符合物权法及相应解释规定的应当受保护的善意第三人，并且对该房屋所谓实际购买行为也不能查清。3、根据物权法关于善意第三人及善意取得的规定异议人从被执行人处购买10套房屋总计支付10000000元，其中牵扯到本案的2000余平，而1号门2号门商业网点面积近1400平。10000000元购买上述网点明显偏离市场价格，也不符合善意第三人的相关规定。因此请求驳回案外人的异议请求。被执行人辽宁东冉房屋开发有限责任公司称：据我方了解，案外人的房屋买卖关系是真实的。对案外人的异议请求我方没有意见。被执行人唐进称：我不了解情况，不答辩。本院查明，毕洪刚与辽宁东冉房屋开发有限责任公司、唐进民间借贷纠纷一案，我院于2016年9月26日作出（2016）辽0105民初163号民事判决，该判决内容为：一、被告辽宁东冉房屋开发有限责任公司偿还原告毕洪刚借款本金5670000元，于本判决生效后十日内给付。二、被告辽宁东冉房屋开发有限责任公司给付原告毕洪刚利息1500000元（其中4000000元本金计息期间自2014年6月1日至2015年6月1日；1940000元本金计息期间自2014年6月23日至2015年10月23日），于本判决生效后十日内给付。三、上述款项，如被告辽宁东冉房屋开发有限责任公司逾期给付，由被告唐进承担连带给付责任。该判决现已发生法律效力。毕洪刚于2016年11月10日到我院申请强制执行，执行案号为（2016）辽0105执3185号。我院在执行过程中，于2016年11月22日作出（2016）辽0105执3185号执行裁定书，依法查封被执行人辽宁东冉房屋开发有限责任公司所有的位于沈阳市皇姑区宁山西路1号1号门、1号2号门、1号302号房、1号303号房、1号405号房。另查，案外人孟庆年向本院提交了其与辽宁东冉房屋开发有限责任公司的商品房买卖合同复印件五份，用以证明其于2016年3月24日与辽宁东冉房屋开发有限公司签订了五份《商品房买卖合同》，合同内容为：东冉公司向案外人出售沈阳市皇姑区宁山西路1号恬园项目中“第1[幢][座]1[单元][层]1门号房“，该商品房用途为商业，商品房建筑面积764.61平方米，单价为每平方米7000元，总金额为5352270元。东冉公司向案外人出售沈阳市皇姑区宁山西路1号恬园项目中“第1[幢][座]1[单元][层]2门号房“，该商品房用途为商业，商品房建筑面积608.87平方米，单价为每平方米7000元，总金额为4262090元。东冉公司向案外人出售沈阳市皇姑区宁山西路1号恬园项目中“第1[幢][座]1[单元][层]1302号房“，该商品房用途为商业，商品房建筑面积257.64平方米，单价为每平方米3500元，总金额为901740元。东冉公司向案外人出售沈阳市皇姑区宁山西路1号恬园项目中“第1[幢][座]1[单元][层]1303号房“，该商品房用途为商业，商品房建筑面积107.4平方米，单价为每平方米3500元，总金额为375900元。东冉公司向案外人出售沈阳市皇姑区宁山西路1号恬园项目中“第1[幢][座]1[单元][层]1405号房“，该商品房用途为商业，商品房建筑面积156.9平方米，单价为每平方米3500元，总金额为549150元。案外人孟庆年提交的五份收款收据复印件显示，东冉公司于合同签订日即2016年3月24日为案外人出据上述房产的收款收据，收款收据总额为11441150元。案外人孟庆年提交的收款人为孙明的2016年3月24日收条，显示”现辽宁东冉房屋开发有限责任公司孙明收到孟庆年购房款壹仟壹佰壹拾万元整（11100000.00）“。案外人孟庆年提交的由孟庆年汇给孙明的汇款凭证显示汇款时间为：2016年4月1日汇款3000000元、2016年6月1日汇款1100000元、2016年6月6日汇款600000元、2016年6月7日汇款1400000元、2016年8月15日汇款4000000元、2016年9月29日汇款1000000元，共计11100000元。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合相关的法定条件且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案中，案外人在异议申请书中提出其从被执行人东冉公司处购买十处房产，价款10000000元，并已交付，现其提交的有异议的五处房产合同价款及收款收据价款总和为11441150元，已超过10000000元，其提交的汇款凭证汇款总和虽为11100000元，但不能证明该11100000元系属十处房产中的哪处房产的价款，且其购买的均是门市网点房，双方签订《商品房买卖合同》亦未经房产部门登记备案在案外人孟庆年名下，案外人提交的东冉公司出具的收款收据非正规发票，且汇款凭证记载的收款人非东冉公司，认定案外人已支付房屋价款证据不足，故其异议请求不符合法律规定的所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋等条件，其权利不能够排除执行。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人孟庆年的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  林风雷审判员  王吉珍审判员  计红敏二〇一七年二月十日书记员  胡婉莹本案所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房在产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。