安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1002民初2652号原告：余桂秋，女，1968年7月3日出生，汉族，住安徽省黄山市歙县。委托诉讼代理人：丁士元，安徽地平律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵洪亮，安徽赵洪亮律师事务所律师。被告：黄山元一大观商业管理有限公司,住所地安徽省黄山市屯溪区阳南滨江西路7号元一大观水口街5幢305室，统一社会信用代码913410006957194918(1-1)。法定代表人：李小榕，执行董事兼总经理。被告：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区南滨江西路7号元一大观水口街4幢401号，统一社会信用代码91341000662946559G(1-1)。法定代表人：李小榕，执行董事兼总经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。原告余桂秋诉被告黄山元一大观商业管理有限公司（以下简称大观公司）、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称元一公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告余桂秋的委托诉讼代理人丁士元、赵洪亮，被告大观公司、元一公司的共同委托诉讼代理人汪妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余桂秋向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《委托管理经营合同》，将房屋归还原告；二、判决两被告连带支付拖欠的租金45821.1元（自2016年7月15日暂计算至2016年12月15日，以后按9164.22元支付租金至房屋实际归还时止）；三、判决两被告连带支付违约金45821.1元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月8日，原告与元一公司签订商品房买卖合同，购买位于黄山市××区××大道××号大观上河城1幢102号商业用房。原告与大观公司签订委托经营管理合同。合同约定了原告将涉案房屋委托大观公司统一经营，经营管理期限自2013年10月1日至2023年9月30日，大观公司按照月经营收益额9164.22元标准向原告支付经营收益。但从2016年6月30日后，被告就拒绝支付经营收益，被告行为属严重违约给原告造成了重大损失。大观公司、元一公司在庭审中辩称：一、原告诉称大观公司在收取实际经营者租金后未支付被告收益，构成根本违约，且是一种单方面终止合同的行为，与客观事实不符，大观公司根据双方《委托经营管理合同》的约定，将案涉房屋交付给合肥大千公司承租经营，该公司拖欠大观公司巨额的租金没有支付，导致大观公司相应的对原告产生了拖欠，针对该种情况，大观公司对合肥大千公司及黄山分公司发出了解除合同通知并向法院提起诉讼，要求该公司将案涉房屋返还给大观公司并支付拖欠的租金和违约金，该案目前尚在屯溪区人民法院审理当中，虽然大观公司同意原告提出的解除委托管理经营合同的诉讼请求，但并不认可原告据此解除合同的理由，且原告诉请的违约金过高，请求法庭依法予以调整；二、元一公司在商品房买卖合同中的义务已经履行完毕，案涉房屋已经交付给原告并办理了房地权证，原告诉请要求元一公司与大观公司承担连带的支付责任，缺乏事实与法律依据，连带责任必须是法定的，要有法律依据，大观公司与元一公司属于独立法人，原告也未举证证明两被告存在着公司法上所规定的公司丧失独立性情形，仅仅因为两被告有子母公司、关联且都是同一人担任法人，就要求两被告承担连带责任，不能成立；三、双方委托管理经营合同所约定的月经营收益为9164.22元，但原告实际所得需要扣除相应的税收，实际所得实际上不足约定的数额。综上恳请法庭依法驳回原告方诉请中没有事实与法律依据的部分。本院经审理认定事实如下：2013年9月8日，余桂秋与元一公司签订商品房买卖合同，购买坐落于黄山市××区××大道××号大观上河城1幢102号商业用房。2013年9月21日，余桂秋与大观公司签订委托管理经营合同，约定将本案涉案房屋委托大观公司经营管理，期限自2013年10月1日起至2023年9月30日止，每月经营收益9164.22元，上述收益大观公司按季支付，每季度15日前支付。2016年7月15日，大观公司支付余桂秋至2016年6月份的税后经营收益25815.62元（每月税后经营收益8605.21元），之后未支付过经营收益。上述事实双方无异议，本院予以认定。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。另查明，大观公司系元一公司投资设立的一人有限责任公司。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。余桂秋与大观公司约定了经营收益，但双方对扣税后实际支付每月经营收益8605.21元无异议，故本院认为应按此数额计算经营收益。现余桂秋要求解除合同，且大观公司同意解除合同，本院予以确认。本案诉讼过程中，余桂秋申请追加合肥大千公司及实际承租人为被告，本案系委托合同纠纷，根据合同相对性且大观公司已经向本院提起诉讼，要求解除与合肥大千公司的合同，该案正在审理过程中，故本院不同意余桂秋的追加当事人申请。合同解除后，大观公司应当及时向余桂秋返还房屋，并对交还房屋前经营收益承担给付义务。因大观公司对合同解除存有过错，故余桂秋在该期间的经济损失，应由大观公司赔偿，具体赔偿标准应参照月经营收益8605.21元为宜。余桂秋收回房屋另行租售尚须时日，根据公平原则，本院酌情认定为房屋实际返还之日后三个月，余桂秋要求大观公司承担违约责任的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条有关“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，作为大观公司的股东，元一公司负有证明大观公司的财产独立于元一公司财产的举证责任，否则应对大观公司的债务承担连带责任，元一公司未能提供证据证明，应当承担举证不能的法律后果。综上，解除余桂秋与大观公司于2013年9月21日签订的委托管理经营合同，大观公司应立即向余桂秋返还坐落于黄山市××区××大道××号大观上河城1幢102号商业用房，并按月8605.21元支付余桂秋2016年7月1日至房屋实际返还之日止的税后经营收益及房屋实际返还之日后三个月的违约金，元一公司对该款的支付承担连带责任。依照《中华人民和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告余桂秋与被告黄山元一大观商业管理有限公司于2013年9月21日签订的委托管理经营合同，被告黄山元一大观商业管理有限公司于本判决生效之日返还原告余桂秋所有的坐落于黄山市屯溪区徽州大道11号大观上河城1幢102号商业用房；二、被告黄山元一大观商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内按月8605.21元支付原告余桂秋自2016年7月1日至房屋实际返还之日止的经营收益及房屋实际返还之日后三个月的违约金；三、被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司对本判决第二项款项的支付承担连带责任；四、驳回原告余桂秋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2091元，由被告黄山元一大观商业管理有限公司、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  张 斌审 判 员  吴洁宇人民陪审员  许毅龙二〇一七年二月二十一日书 记 员  程双芝本案涉及的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。