江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初5514号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城镇阜城大街41号。负责人：崔建晖，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，男，该支行客户经理。被告：梁艳，女，1981年7月9日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告：陈志锋（系梁艳丈夫），男，1981年11月10日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告：江苏明伟建设集团有限公司，住所地阜宁县阜城镇大关路56号。法定代表人：徐寿金，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁支行）与被告梁艳、陈志锋、江苏明伟建设集团有限公司（以下简称江苏明伟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行阜宁支行的委托诉讼代理人黄德庆到庭参加诉讼。被告梁艳、陈志锋经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼；被告江苏明伟公司经本院传票传唤，无正当理由亦未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告梁艳、陈志锋偿还原告房屋按揭贷款本金312976.64元及利息2551.19元（此利息计算至2016年9月6日，从2016年9月7日至实际还款日的利息按借款合同约定计算）；2.被告江苏明伟公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告梁艳、陈志锋抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月6日，被告梁艳、陈志锋夫妇签约购买位于阜宁县xxx房屋，后向原告申请房屋按揭贷款365000元，并以其所购房屋为该笔贷款提供了抵押担保。被告江苏明伟公司为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2011年7月25日依约向被告梁艳、陈志锋发放贷款365000元。被告梁艳、陈志锋按时归还贷款本息至2016年6月份，此后即停止还款，虽经原告多次催要，被告未再还款。原、被告签订的合同合法有效，被告梁艳、陈志锋为夫妻，本次购房用于夫妻家庭共同生活，因此，以被告梁艳名义所借的债务应为夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。原告为维护自身合法权益，现具状起诉，请求���院依法支持原告的诉讼请求。被告梁艳、陈志锋未作答辩。被告江苏明伟公司未作答辩。经审理查明，被告梁艳、陈志锋于2004年3月办理结婚登记手续。2011年1月6日，被告梁艳、陈志锋与被告江苏明伟公司签订了《商品房买卖合同》，被告梁艳、陈志锋从被告江苏明伟公司处购买位于阜宁县xxx房屋，房款合计526900元，首付161900元，余款365000元办理按揭贷款。2011年1月19日，被告梁艳、陈志锋向原告农行阜宁支行申请贷款365000元。2011年3月20日，被告梁艳、陈志锋、江苏明伟公司与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，被告梁艳为借款人和抵押人，被告陈志锋为抵押人，被告江苏明伟公司为保证人。合同约定：借款金额为365000元，用于购买位于阜宁县xxx房屋；借款期限为240个月；贷款利率执行浮动利率，即以中国人民银行同期同档次���民币贷款基准利率确定；还款方式为按月等额本息还款法。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由被告江苏明伟公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。被告梁艳、陈志锋以所购买的位于阜宁县xxx房屋为该笔借款提供预抵押担保，且于2011年4月12日办理了预抵押登记手续。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之���起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等。2011年7月25日，被告梁艳立据向原告借款365000元，借据上载明：借款用途为购买住房，执行利率为7.05%，逾期利率为9.87%，还款方式为等额本息还款法，每月25日还款，到期日期为2031年7月24日。借款后，被告梁艳偿还借款本息至2016年2月，后未履行还款义务。原告于2016年6月28日从被告江苏明伟公司的保证金账户扣款4期。截止2016年9月6日，被告梁艳差欠原告借款本金312976.64元及利息2551.19元。另，本案在审理过程中，根据原告农行阜宁支行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告梁艳、陈志锋所有的坐落于阜宁县xxx房屋予以查封。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁支行依约履行了发放借款义务，而被告梁艳发生未足额偿还借款本息超过90天的违约情形，原告依据合同的约定，主张借款提前到期并提前行使担保权，依约有据，应予支持。被告陈志锋与梁艳是夫妻关系，该笔借款发生在其婚姻关系存续期间，由二被告共同申请，且用于购买家庭生活住房，依法应按夫妻共同债务处理，故被告陈志锋应与被告梁艳共同承担还款义务。被告江苏明伟公司作为阶段性保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告农行阜宁支行提出对被告梁艳、陈志锋提供抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，由于原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设��登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。借款合同中约定逾期借款利率在原借款执行利率基础上上浮50%，而借款凭证中载明的逾期利率为执行利率的1.4倍，依据合同约定，两者不一致时，以借款凭证为准，故逾期借款利率应为原执行利率基础上上浮40%后确定。综上，对原告农行阜宁支行要求被告梁艳、陈志锋承担还款责任以及要求被告江苏明伟公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持；对原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁艳、陈志锋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金312976.64元及利息（利息计算方法：结算至2016年9月6日的利息为2551.19元，从2016年9月7日起至实际给付之日止的利息按合同约定利率计算,逾期部分在原利率基础上上浮40%计收罚息）。二、被告江苏明伟建设集团有限公司对上述第一项被告梁艳、陈志锋的还款义务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6032元，保全费2097元，合计8129元（原告已预交），由被告梁艳、陈志锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  吴金洲审 判 员  崔付琴代理审判员  梁晓婷二〇一七年二月二十四日书 记 员  薛娅楠