福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0503民初7597号原告：陈惠明，男，1971年12月22日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：吴俊猛，福建麒顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：连细平，福建麒顺律师事务所律师。被告：泉州市丰泽区泉秀城市房地产开发公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路大明花苑园村大厦3楼。法定代表人：王灿祥，该公司总经理。原告陈惠明与被告泉州市丰泽区泉秀城市房地产开发公司（简称泉秀公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈惠明委托诉讼代理人连细平到庭参加诉讼，被告泉秀公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。陈惠明向本院提出诉讼请求：1、判令泉秀公司履行协助陈惠明办理房屋所有权证的义务；2、本案诉讼费用由泉秀公司承担。事实和理由：2001年12月18日，陈惠明与泉秀公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定陈惠明向泉秀公司购买址在丰泽区云谷工业道路中段龙腾花苑小区第2幢206号商品房一套及2#222号储藏间一间。合同约定，泉秀公司应在交房后365天内将办理权属登记需由泉秀公司提供的资料报产权登记机关备案，致使陈惠明至今未能取得所购房产的《房屋所有权证》。庭审中，经法院释明，陈惠明当庭变理诉求1为：判令泉秀公司履行协助陈惠明办理不动产权证书的义务。泉秀公司未作答辩。本案在审理过程中，陈惠明提供以下证据：证据1即陈惠明身份证复印件，以此证明陈惠明的诉讼主体资格；证据2即泉秀公司的工商登记信息，以此证明泉秀公司的诉讼主体资格；证据3即《商品房买卖合同》，以此证明陈惠明向泉秀公司购买房屋的事实；证据4即个人住房贷款凭证，以此证明陈惠明已经履行了付款义务并实际入住；证据5即注销抵押登记通知单，以此证明陈惠明已经还清银行贷款；证据6即发票，以此证明陈惠明已经支付了购房首付款。本院经审查认为，泉秀公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。对陈惠明提供的《商品房买卖合同》，有双方签名及盖章确认，真实性予以认定；购房发票上有加盖泉秀公司公章，与个人住房贷款凭证、注销抵押登记通知单能相互印证，真实性予以认定。经庭审认证，结合陈惠明陈述，对本案主要事实作如下认定：2001年12月18日，陈惠明与泉秀公司签订一份《商品房买卖合同》，约定陈惠明向泉秀公司购买丰泽区云谷工业道路中段龙腾花苑小区第2幢206号商品房及2#222号储藏间，房屋总价款为253622元，合同附件四约定本合同签订时，买受人预付房款人民103622元，其余房款人民币15万元由买受人自银行申请按揭贷款支付给出卖人。合同第八条约定出卖人应当在2002年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失。合同第二十四条约定商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向泉州市房产交易所申请登记备案。合同下方有双方签印，并加盖泉州市房产交易管理所商品房销售监证科登记备案专用章。合同签订后，陈惠明依约付清了房款并于2002年下半年实际入住诉争房屋。泉秀公司至今未办理诉争房屋所在楼盘的权属总证，也未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。另查明，泉秀公司于2008年5月27日被吊销营业执照，至今未注销。本院认为，诉争双方之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，本院予以认定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，房屋的权属证明文件包括房屋所有权证及国有土地使用权证，诉争合同中约定的“权属登记”既包括房屋所有权证登记，也包括国有土地使用权证登记。根据合同约定，泉秀公司负有协助业主办理诉争房屋不动产权证书的义务，前述义务也是法定义务。现泉秀公司未按合同约定履行协助办证义务，其行为已构成违约，陈惠明依约有权选择退房，但退房属于合同解除的处理方式，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，陈惠明依约履行了合同义务，其是守约方，也是解除权人，其有权选择解除合同或者要求对方继续履行。陈惠明诉求泉秀公司履行协助办证义务，虽泉秀公司处于被吊销营业执照的经营状态，但至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动，陈惠明的诉求合理合法，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条第一款、第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告泉州市丰泽区泉秀城市房地产开发公司应于本判决生效之日起十日内协助原告陈惠明办理丰泽区云谷工业道路中段龙腾花苑小区第2幢206号房屋及2#222号储藏间的不动产权证书。本案受理费100元，由被告泉州市丰泽区泉秀城市房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  付莉苹代理审判员  胡彩云代理审判员  林娟美二〇一七年二月二十七日书 记 员  黄丽洋附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。