苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初1105号原告：黄飞龙，男，1980年10月17日出生，汉族，住江西省高安市。委托诉讼代理人：孙祖德、钱佳，苏州市相城区陆慕法律服务所。被告：王金明，男，1963年5月18出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城城市建设有限责任公司，住所地江苏省苏州市相城区高铁新城南天成路58号。法定代表人：王小明，董事长。委托诉讼代理人：吴健，该公司员工。原告黄飞龙与被告王金明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理。审理中，本院经原告黄飞龙申请，通知苏州市相城城市建设有限责任公司（以下简称城建公司）作为第三人参加诉讼。因被告王金明下落不明，本院依法转为普通程序进行审理，由审判员丁亦辛担任审判长、代理审判员王玲主审、人民陪审员邱玉芳参加评议，本院向被告王金明公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2017年1月26日公开开庭进行了审理。原告黄飞龙的委托诉讼代理人孙祖德，第三人城建公司的委托诉讼代理人吴健到庭参加诉讼。被告王金明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄飞龙向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告之间的房屋买卖协议有效；2、判决第三人城建公司将位于苏州市相城区玉成家园3幢112室房屋过户至被告王金明名下，再由被告王金明将该房屋过户至原告黄飞龙名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2010年9月16日签订房屋转让协议一份，约定被告将位于苏州市相城区玉成家园3幢112室房屋转让给原告，并约定待该房屋房产证、土地证发放后，被告应协助原告办理过户手续。后原告支付了全部价款及购房税费等，被告将涉案房屋交付给原告。现涉案房屋已可办理不动产权证，因原告多次联系被告协助过户无果，被告亦已失联，故原告诉至法院。被告王金明未作答辩。第三人城建公司辩称，我公司对原、被告之间的购房情况不清楚，由法院依法审核。如法院认定原、被告之间的房屋买卖合同有效，我公司愿意配合办理相应的过户手续，将涉案房屋过户至拆迁户被告王金明的名下。经审理查明，2010年9月16日，被告王金明作为转让方（甲方）、原告黄飞龙作为受让方（乙方），双方签订《房屋转让协议书》一份，约定转让的标的为苏州市相城区玉成小区3幢112室，面积为117.38平方米安置房购买指标的权利，转让价格为440000元，购买房屋的指标价由乙方直接向房产部门交付；付款方式为签订协议时支付240000元，2010年10月底付200000元，具体金额以收条为准，双方自行交付。协议同时约定乙方向甲方支付转让款的同时，甲方向乙方交付该房屋相关票据的原件，至此，乙方取得转让标的物的所有权；协议签订后，乙方自行办理购买房屋手续，甲方予以协助，房屋在使用过程中所涉的各种费用由乙方负担，与甲方无关；该房屋今后在申办发放土地证、房产证时，甲方应无条件配合乙方出面申办完成并将甲方名称的两证交付给乙方，发放至甲方名称二证时的全部费用由乙方承担，在办理过户至乙方名称的全部费用由乙方承担；办理二证过户时，甲方须予以无条件协助。任何一方不主动履行本协议条款约定的应尽义务的，属违约，需向守约方赔偿违约金，违约金标准按转让总额的10%计算。协议还就其他内容进行约定，双方并均在落款处签名。2010年9月16日、9月17日，被告王金明向原告黄飞龙各出具收条一张，分别载明收到原告黄飞龙房款40000元、200000元。2010年9月24日，被告王金明再次向原告黄飞龙出具收条一张，载明收到原告黄飞龙购房款200000元，其中190000元为汇款，10000元为现金，所有房款全部结清。2013年8月28日，被告王金明出具《承诺书》一份，载明：“本人王金明承诺书与黄飞龙房屋转让下列事宜作出声明承诺，一关于房屋面积实际以房产证为准，无论与转让协议上面积相差或超过，本人绝不另行主张权利。（2）该转让房屋只要政府届时通知可以办理产权两证时本人立即申办。并无条件协助过户将房屋产权过户至黄飞龙名称。（3）有关本协议事宜如有联系本人的请拨打本人电话136××××1179，只要黄飞龙拨打此电话无论处以任何状态即视为本人以（已）收到通知。（4）其他事宜按原房屋转让协议执行。”另查明，2010年7月16日，苏州市相城区人民政府元和街道办事处村镇建设管理所作为甲方、被告王金明作为乙方，双方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定被告王金明于2010年8月15日前腾空房屋、交出钥匙，以及就拆迁所获补偿金额、核定安置面积等内容。2010年8月23日，苏州市相城区人民政府元和街道办事处村镇建设管理所向被告王金明开具《元和街道拆迁户购买安置公寓房联系单》（编号为0001541）一份，载明被告王金明可按优惠购买安置房一套，房屋坐落为玉成家园3幢112室，面积为117.38平方米。2011年3月30日，第三人城建公司作为卖方（甲方）、原告黄飞龙作为买方（乙方），双方签订《拆迁安置房购销合同》一份，约定：乙方向甲方购买坐落位置为玉城家园3幢112室住宅房屋，建筑面积（办证面积）为130.6平方米，结算面积为117.38平方米，其中按照安置面积80平方米，超部分面积37.38平方米；房款及代收契税、进户门、超面积部分的维修基金等合计171025元。合同还就其他内容进行了约定，双方均在合同落款处签名、捺印。同日，苏州市相城区元和街道玉成社区经济合作社以被告王金明为交款单位，开具江苏省农村合作经济组织内部结算凭证3份，收款内容均为玉成家园3幢112室，收款金额分别为1645元（装饰押金、物业管理费、垃圾清理费）、4220元（税款、维修基金、进户门）、166805元（房屋面积130.60㎡）。又查明，被告王金明与案外人王春苗于2010年4月23日办理了离婚登记手续，双方就财产分割项下的填写内容为“无”。再查明，2015年2月10日，坐落于苏州市相城区××和街道玉××家园××幢办理了分割转让许可证（编号为[2015]000797）、变更登记申请书。上述事实，由原告黄飞龙提供的原、被告、第三人身份信息，房屋转让协议书、收条、承诺书、房屋拆迁补偿安置协议书、拆迁安置房购销合同、元和街道拆迁户购买安置公寓房联系单、江苏省农村合作经济组织内部结算凭证、离婚登记审查处理表，第三人城建公司提供的分割转让许可证、变更登记申请书以及当事人当庭陈述等附卷佐证，本院予以确认。庭审中，原告黄飞龙陈述其在签订房屋转让协议书，支付被告王金明购房款40000元后，被告王金明即将涉案房屋的购买安置房联系单交给了原告，此后原告支付了被告王金明剩余购房款400000元，由被告出具收条，故原告已履行了全部的支付购房款义务。2011年3月30日，原告持购房联系单直接与第三人城建公司签订了拆迁安置房购销合同，相关税费、维修基金等亦全部由原告缴纳，在签订合同并缴纳上述费用的当天，第三人城建公司即将涉案房屋钥匙交付给了原告，由原告进行装修并实际居住至今。第三人城建公司另陈述涉案房屋已符合分割办证条件。本院认为，原、被告双方于2010年9月16日签订的《房屋转让协议书》双方真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法、有效，双方当事人应当严格按照该《房屋转让协议书》的约定履行各自的合同义务。根据被告王金明出具的三份《收条》，可认定原告黄飞龙已按照《房屋转让协议书》约定支付了购房款440000元；被告王金明将购房联系单交付给了原告黄飞龙，原告黄飞龙据此与第三人城建公司签订拆迁安置房购销合同，并在缴纳税款、维修基金等费用后实际入住涉案房屋至今，可认定原、被告双方均已履行了各自的主要合同义务。现涉案房屋，即位于苏州市相城区玉成家园3幢112室房屋的不动产权证书已符合办证条件，故被告王金明应当继续履行其合同义务，配合第三人城建公司将涉案房屋的不动产权证书登记至其名下后，再协助将该不动产权证书过户登记至原告黄飞龙名下。在此转移登记和过户登记过程中产生的所有费用，根据《房屋买卖协议书》由原告黄飞龙承担。被告王金明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃答辩、质证等抗辩权利，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、原告黄飞龙与被告王金明于2010年9月16日签订的《房屋转让协议书》有效。二、第三人苏州市相城城市建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内将坐落于苏州市相城区玉成家园3幢112室的不动产权证书登记至被告王金明名下，过户所需相关费用由原告黄飞龙承担。三、被告王金明在办妥上述不动产权登记证书手续之日起五日内协助原告黄飞龙将坐落于苏州市相城区玉成家园3幢112室的不动产权证书转移登记至原告黄飞龙名下，过户所需相关费用由原告黄飞龙承担。本案案件受理费人民币7980元，公告费600元，合计人民币8580元，由被告王金明负担（此款原告黄飞龙已自愿垫付，不再退还，被告王金明于本判决生效之日起十日内支付原告黄飞龙）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  丁亦辛代理审判员  王 玲人民陪审员  邱玉芳二〇一七年二月二十八日书 记 员  唐宽正