河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初10929号原告：焦玉群，男，1967年8月27日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托代理人：张庭文，河南国丰律师事务所律师。被告：北京中景恒基建筑装饰工程有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-D98。法定代表人：桓朝辉。被告：北京中景恒基建筑装饰工程有限公司河南分公司，住所地河南省郑州市郑东新区德厚街6号东2单元13层04号。负责人：蔡继勤。被告：吴涛，男，1961年2月13日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：宋书晓，男，1974年5月9日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。原告焦玉群与被告北京中景恒基建筑装饰工程有限公司（以下简称中景公司）、北京中景恒基建筑装饰工程有限公司河南分公司（以下简称中景分公司）、吴涛、宋书晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦玉群及其委托代理人张庭文到庭参加诉讼，被告吴涛、宋书晓、中景公司法定代表人、中景分公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告焦玉群向本院提出诉讼请求：1、被告中景公司、中景分公司、吴涛支付原告房屋租金、利息及违约金共计244827元；2、被告宋书晓对所欠租金承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月25日，原告焦玉群与被告中景公司、中景分公司签订了房屋租赁合同，合同约定由二被告公司租赁原告房屋办公，租期从2014年6月1日至2017年6月1日，并且约定了年租金及交付方式，租金按季度交纳，如被告公司逾期交纳租金，要按2%偿付本息，还约定租赁期间，因一方的违约行为至合同不能履行，需向对方偿付三个月的房屋租金作为违约金。现被告从2015年6月1日至今没交房租，于是2015年3月27日，上述二被告公司对所欠房租签订了还款计划，约定2015年6月1日至2016年4月1日房屋租金为166913元，并且由被告吴涛对此款承担连带责任，现上述被告仍然没有支付所欠租金，已严重违反合同约定，多次协商无果，特诉至法院。起诉后，被告宋书晓在上述还款协议上签字，愿承担连带责任，故被告宋书晓也应对上述款项承担连带责任。被告吴涛、宋书晓、中景公司、中景分公司均未答辩。经审理查明:2014年4月25日，原告焦玉群（作为甲方、出租方）与被告中景分公司（作为乙方、承租方）签订《商务房租赁合同》，合同约定：甲方将商务房坐落于郑州市郑东新区××、××西××煤××大厦××层一套，建筑面积182.58㎡出租给乙方使用；用途为商务办公，租赁期限为2014年6月1日至2017年6月1日止；房屋第一年租金为2.1元/天/㎡，第一年租金总计为139948元，第二年租金参照第一年上浮10%计2.31/天/㎡，年租金计153942元，第三年租金参照第二年上浮10%计2.541元/天/㎡，年租金计169336元，本合同有效期内租金不予调整；租赁房屋先交租金后适用，每次交纳一季度租金，第二次交纳时间应在第一次期满前一个月交纳，如果乙方逾期交纳，按2%偿付本息，租金不包含物业管理及水、电、气等相关费用，甲方收款账号：户名张富平，银行：邮政储蓄郑州市南五里堡支行，账号：60×××69；租赁期间，因一方的违约行为致使合同不能履行，须向对方偿付三个月的房屋租金作为违约金。被告中景公司、中景分公司在合同首页盖章。2016年3月27日，被告吴涛、宋书晓、中景分公司负责人蔡继勤出具《还款计划》，载明：2014年4月25日，中景公司、中景分公司和焦玉群、张玉杰、刘成敏分别签订了《商务房租赁合同》，租赁焦玉群、张玉杰、刘成敏商务房各一套（郑州市郑东新区正光北街南、德厚街6号的河南煤建大厦B座13层），按《商务房租赁合同》约定，上述二公司已欠多月房租，构成违约。按照《商务房租赁合同》约定：1、上述二公司拖欠房东焦玉群房屋租金及违约金（自2015年6月1日至2016年4月1日）166913元、物业费3012.7元、电费653.7元、水费88元，共计170666元；2、上述二公司拖欠房东张玉杰房屋租金及违约金（自2015年6月1日至2016年4月1日）112121元、物业费4960.1元、电费348.5元、水费150.21元，共计117579元；3、上述二公司拖欠房东刘成敏房屋租金及违约金（自2015年9月1日至2016年4月1日）106227元、物业费2491.6元、电费229.5元，共计108948元。宋书晓、吴涛是中景分公司负责人，自愿对所上述欠款承担连带责任，并承诺：1、于2016年4月20日前，结清上述物业、水、电费等；2、2016年5月25日前，结清上述房屋租金。并手写填写：双方认可，违约金额可延期（延期确保在二个月之内）支付还款，所有利息免。蔡继勤（系被告中景分公司负责人）、被告吴涛、宋书晓均在还款人处签字捺印。2016年7月15日，煤建大厦物业管理处出具证明，载明被告中景公司、中景分公司、吴涛，于2016年7月13日从坐落于郑州市郑东新区××、××西××煤××大厦××层搬出。庭审中，原告自认，被告方向其交纳3333元押金。另查明，郑东新区德厚街6号东2单元13层06号房屋系焦玉群所有，房产证号为郑房权证字第××号，建筑面积182.58㎡。上述证据有原告焦玉群提交的《商务房租赁合同》一份、《还款计划》一份、《证明》一份、照片四张、房屋产权证一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告中景分公司签订的《商务房租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同履行自己的义务。根据《还款计划》，至2016年4月1日，被告中景分公司共欠原告房屋租金及违约金166913元，被告中景分公司系被告中景公司的分公司，应当与被告中景分公司共同偿还上述款项。被告吴涛作为还款人在该《还款计划》中签字，也应与被告中景分公司共同偿还上述款项。2015年6月2日至2016年4月1日，共计305天，按每天每平方米2.31元计算，建筑面积182.58平方米，租金共计128636.7元。至2016年4月1日，故被告中景分公司共欠原告租金128636.7元（违约金38276.3元），扣除3333元违约金，尚余125303.7元。被告宋书晓作为还款人在《还款计划》上签字，本应与被告中景分公司共同支付房屋租金及违约金166913元，因原告仅诉请被告宋书晓对所欠租金承担连带责任，故被告宋书晓应与被告中景分公司共同支付房屋租金125303.7元，原告诉请连带责任不当，本院予以纠正。综上，被告中景分公司、中景公司、吴涛、宋书晓应当共同向原告支付租金125303.7元；被告中景分公司、中景公司、吴涛应当共同向原告支付违约金38276.3元。因该《还款计划》已约定违约金，对于该部分租金的利息本院不再支持。2016年4月2日至2016年6月1日，共计61天，按每天每平方米2.31元计算，建筑面积182.58平方米，租金共计25727.35元。2016年6月2日至2016年7月10日，共计39天，按每天每平方米2.541元计算，建筑面积182.58平方米，租金共计18093.5元。2016年4月2日至2016年7月10日租金共计43820.85元。因《商务房租赁合同》约定，租赁房屋先交租金后适用，每次交纳一季度租金，第二次交纳时间应在第一次期满前一个月交纳，如果乙方逾期交纳，按2%偿付本息。关于利息，被告中景公司、中景分公司应当支付，并应自2016年4月2日按月利率2%支付利息至实际付款之日。被告吴涛、宋书晓、中景公司法定代表人、中景公司分公司负责人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告北京中景恒基建筑装饰工程有限公司、北京中景恒基建筑装饰工程有限公司河南分公司、吴涛、宋文晓于本判决生效之日起十日内共同向原告焦玉群支付租金125303.7元；二、被告北京中景恒基建筑装饰工程有限公司、北京中景恒基建筑装饰工程有限公司河南分公司、吴涛于本判决生效之日起十日内共同向原告焦玉群支付违约金38276.3元；三、被告北京中景恒基建筑装饰工程有限公司、北京中景恒基建筑装饰工程有限公司河南分公司于本判决生效之日起十日内共同向原告焦玉群支付租金43820.85元，并应自2016年4月2日按月利率2%支付利息至实际付款之日；四、驳回原告焦玉群其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4972元，由原告张玉杰负担513元，被告北京中景恒基建筑装饰工程有限公司、北京中景恒基建筑装饰工程有限公司河南分公司、吴涛、宋文晓负担2806元，被告北京中景恒基建筑装饰工程有限公司、北京中景恒基建筑装饰工程有限公司河南分公司、吴涛负担757元，被告北京中景恒基建筑装饰工程有限公司、北京中景恒基建筑装饰工程有限公司河南分公司负担896元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 彭 磊代理审判员 孔 瑛代理审判员 王世争二〇一七年二月二十一日书 记 员 张丽华