江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0903民初7232号原告：盐城市盐都区尚庄镇人民政府，住所地在盐城市盐都区尚庄镇人民路46号。法定代表人：吉连生，该镇镇长。委托诉讼代理人：左兵，江苏知本律师事务所律师。被告:盐城市盐都区尚庄吉茂夹芯板厂，住所地在盐城市盐都区尚庄镇人民路。经营者：胥加强，男，1983年3月8日生，汉族，住盐城市盐都区。原告盐城市盐都区尚庄镇人民政府（以下简称尚庄镇政府）与被告盐城市盐都区尚庄吉茂夹芯板厂（以下简称吉茂夹芯板厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚庄镇政府的委托诉讼代理人左兵到庭参加了诉讼，被告吉茂夹芯板厂的经营者胥加强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尚庄镇政府向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于盐都区尚庄阀门创业园东边由南向北第二幢租赁厂房腾空并交还原告；2.判令被告立即给付原告差欠租金12.5万元及逾期付款违约金（其中5万元自2016年1月6日起至实际付款之日止按每月1000元计算；另7.5万元自2016年1月26日起至实际付款之日止按同期银行贷款利率计算）；3.判令被告支付原告租赁期满后的资产占用费暂定6万元（自2016年5月1日起至归还租赁物之日止每月按7500元计算）；4.判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更其诉讼请求第二项为：判令被告立即给付原告差欠租金12.5万元及逾期付款违约金（其中9万元自2016年1月26日起至实际付款之日止、3万元自2016年5月1日起至实际付款之日止均按同期银行贷款利率计算）。事实和理由：2015年12月25日，原告与被告签订协议1份。该协议书载明：2015年底前租金打下欠条，还款时间以欠条为准；原告将尚庄阀门创业园东边由南向北第二幢厂房临时租赁给被告，月租金7500元等。当日，被告向原告出具欠条2份，欠条载明：“欠2014年度租金5万元，在2016年1月5日前交清，否则每月承担1000元违约金”。另一欠条载明：“欠2015年度租金9万元，在2016年1月25日前交清”。2016年4月29日，原告向被告发出终止租赁协议的通知，并要求其将租赁厂房予以交还。但被告仍然占用租赁厂房经营至今。原告认为，原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告未按约支付租金，且在租赁合同终止后仍占用租赁资产经营，应当承担相应责任。故请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告吉茂夹芯板厂未作答辩。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告尚庄镇政府受盐城华枫投资管理有限公司的委托，将该公司所有的位于盐都区尚庄镇阀门创业园东边由南向北第二幢厂房对外出租，并由尚庄镇政府享有管理经营、收取租金等权利。2013年起，被告吉茂夹芯板厂向原告尚庄镇政府租用上述厂房进行生产经营。直至2015年12月25日，原告尚庄镇政府（甲方）与被告吉茂夹芯板厂（乙方）签订《协议》1份，约定：一、2015年年底之前所欠租金，打下欠条，在2016年春节前全部结清（欠条中注明还款时间）。二、甲方将盐城华枫投资管理有限公司委托租赁的尚庄阀门创业园东边由南向北第二幢厂房临时租赁给乙方经营夹芯板厂。在没有书面征得甲方同意，不得转租。三、租赁期限为临时，甲乙双方都可以随时提出终止租赁协议，但必须提前7天告知对方。并且以月为单位租赁，从签订之日起，超过15天，按一个月计算；不足15天，当月不计租金。四、月租金柒仟伍佰元（7500元）。采取“先租后用”方式，租金按约缴纳。签订协议时，缴清下月租金，然后，每个月月底前缴清下个月的租金。协议对其他事项亦作了约定。同日，被告吉茂夹芯板厂经营者胥加强向原告尚庄镇政府出具欠据2份，其中第1份欠据载明：今欠到盐城市盐都区尚庄镇人民政府2014年租金伍万元整。在2016年1月5日前伍万元一次性缴清。如违约，胥加强按每月1000元缴尚庄镇人民政府的违约金。（根据胥加强2015年12月25日与盐城市盐都区尚庄镇人民政府签订的协议约定打第二份欠条）。第2份欠据载明：今欠到盐城市盐都区尚庄镇人民政府2015年租金玖万元整。在2016年春节前分三次缴清：2016年1月5日前缴贰万元；2016年1月15日前第二次缴贰万元；余款伍万元在2016年1月25日前缴清。（根据胥加强2015年12月25日与盐城市盐都区尚庄镇人民政府签订的协议约定打第一份欠条）。后被告于2015年12月26日付款10000元，2016年1月27日付款8000元，同年2月22日付款10000元，同年2月27日付款4000元，同年3月2日付款8000元，同年3月18日付款5000元，合计向原告支付租金45000元。2016年4月29日，原告向被告发出《终止租赁协议的通知》，载明：……加之你方没有按照协议及欠条缴纳应缴租金，盐城市盐都区尚庄镇人民政府通知盐城市盐都区尚庄吉茂夹芯板厂（胥加强）终止租赁协议，并要求盐城市盐都区尚庄吉茂夹芯板厂（胥加强）一周内结清租金，并将厂房交付给盐城市盐都区尚庄镇人民政府。当日，被告的经营者胥加强签收了该通知。后因被告未能按期腾空并返还上述租赁房屋，原告遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告吉茂夹芯板厂就2014年、2015年拖欠的租金分别向原告出具了欠据，理应按照欠据载明的期限履行付款义务，现被告未能按约支付拖欠租金，应当承担相应法律责任。现原告认可被告已经支付租金45000元，本院予以确认。对原告要求被告支付2014年、2015年尚欠租金95000元的诉讼请求，本院予以支持。对2016年的租金，因双方在租赁协议中约定“租赁期限为临时，甲、乙双方都可以随时提出终止租赁协议，但必须提前7天告知对方。并且以月为单位租赁，从签订之日起，超过15天，按一个月计算；不足15天，当月不计租金。月租金7500元，采用“先租后用”方式，租金按月缴纳。签订协议时，缴清下月租金，每月月底前缴清下个月租金”，现原告于2016年4月29日向被告送达了《终止租赁协议的通知》，被告的经营者胥加强也于当日签收了该通知，故双方的租赁协议已经终止，被告应当向原告腾空交付租赁房屋，并应当按照每月7500元的标准向原告支付2016年1月1日至2016年4月30日的租金计30000元。对2016年5月1日起直至被告实际腾空交付租赁房屋之日的房屋占有使用费，应当按照约定租金标准每月7500元予以计算。对原告主张的逾期付款违约金，根据双方约定及被告付款情况，因被告存在违约情形，故应当承担逾期付款违约金，现原告主张自逾期之日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告盐城市盐都区尚庄吉茂夹芯板厂于本判决生效后十五天内腾空并向原告盐城市盐都区尚庄镇人民政府交付位于盐城市盐都区尚庄阀门创业园东边由南向北第二幢厂房。二、被告盐城市盐都区尚庄吉茂夹芯板厂于本判决生效后十五日内向原告盐城市盐都区尚庄镇人民政府支付租金125000元，并承担其中90000元自2016年1月26日起、其中30000元自2016年5月1日起至实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。三、被告盐城市盐都区尚庄吉茂夹芯板厂于本判决生效后十五日内向原告盐城市盐都区尚庄镇人民政府支付房屋占有使用费（自2016年5月1日起至实际腾空并交付租赁房屋之日止，按每月7500元标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告盐城市盐都区尚庄吉茂夹芯板厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89）审判员  卢建娅二〇一七年二月二十一日书记员  李 辉附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。