南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓商初字第588号原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行，住所地在南京市鼓楼区汉中门大街50号。负责人朱曙光，该行行长。委托代理人陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。被告蓝美员，女，畲族，1976年2月23日生。被告王荣冰，男，汉族，1978年12月11日生。原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行（以下简称农行雨花台支行）诉被告蓝美员、王荣冰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行雨花台支行的委托代理人陈红霞到庭参加诉讼。蓝美员、王荣冰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行雨花台支行诉称，2012年10月间，原告与被告蓝美员、王荣冰签订借款合同、抵押合同等，约定蓝美员向原告借款72万元，并将南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元1413室房产抵押给原告，作为上述借款之担保；合同还对还款期限、方式、利率、违约责任及其他权利义务进行了约定。王荣冰向原告出具配偶声明书，承诺对上述债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但蓝美员、王荣冰在借款期间未按约还款，抵押房产又抵押给他人，并被法院查封，截至2015年3月2日，欠原告贷款本金672818.55元、利息、罚息和复利2951.06元。原告遂诉至法院，请求判令蓝美员、王荣冰提前偿还借款本金672818.55元、利息、罚息和复利2951.06元，并继续支付2015年3月2日以后至借款本息还清之日前所产生的利息、罚息和复利；判令被告蓝美员、王荣冰承担律师费41588元；判令在被告蓝美员、王荣冰不履行还款义务时，原告对抵押房产享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由被告蓝美员、王荣冰承担。被告蓝美员、王荣冰均未到庭，亦未答辩。经审理查明，蓝美员、王荣冰于2002年12月12日登记结婚。2012年10月22日，蓝美员、王荣冰向农行雨花台支行出具配偶（产权共有人）声明书一份，承诺因购买南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元1413室房产向农行雨花台支行借款，并将该房产抵押给农行雨花台支行；如未按约还款，农行雨花台支行可依法处置抵押物，并申请法院强制执行，王荣冰承担共同还款义务。2012年10月25日，农行雨花台支行与蓝美员、王荣冰签订个人购房担保借款合同一份，约定：蓝美员向农行雨花台支行借款72万元，借款用途为购房；贷款期限为240个月，自2012年11月2日起至2032年11月1日止；贷款年利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，如遇国家调整利率，则按约定执行，首期年利率为5.5675%，逾期年利率为8.35125%；还款方式为按约等额本息还款法；如蓝美员不能按约偿还借款本息和未经农行雨花台支行书面同意对抵押物再抵押，即构成违约，农行雨花台支行有权提前收回借款，并在执行利率基础上加收50%的罚息和复利；因蓝美员违约导致农行雨花台支行催收贷款而产生的律师费等实现债权的费用由蓝美员、王荣冰承担；蓝美员、王荣冰将其名下的南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元1413室房产抵押给农行雨花台支行，作为上述借款还款之担保。同时，农行雨花台支行与蓝美员、王荣冰还签订抵押合同一份，约定：蓝美员、王荣冰将南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元1413室房产抵押给农行雨花台支行，为上述借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用等。该抵押合同及房产已办理了抵押登记，农行雨花台支行已取得他项权证，债权登记数额为72万元。上述合同签订后，农行雨花台支行按约向蓝美员发放贷款72万元。蓝美员、王荣冰在借款期间连续3期未按约偿还借款本息，并将该房产再行抵押给他人，截至2015年3月2日，欠农行雨花台支行贷款本金672818.55元、利息、罚息和复利2951.06元。另查明，农行雨花台支行与江苏天晖律师事务所签订委托律师代理合同一份，由该所指派律师陈红霞代理其进行本案诉讼，农行雨花台支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所一审律师代理费41588元。以上事实，有原告农行雨花台支行举证的配偶（产权共有人）声明书、个人购房担保借款合同、抵押合同、他项权证、房屋登记簿、借款借据、欠款清单、委托律师代理合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。本院认为，原告农行雨花台支行与被告蓝美员、王荣冰分别签订的个人购房担保借款合同、抵押合同以及蓝美员、王荣冰向农行雨花台支行出具的配偶（产权共有人）声明书系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。农行雨花台支行按约发放了贷款，而蓝美员、王荣冰却未按约偿还借款本息，并将该房产再行抵押给他人，其行为已构成违约，应承担违约责任。故农行雨花台支行主张蓝美员、王荣冰提前偿还借款本金672818.55元、利息、罚息和复利2951.06元，并继续支付2015年3月2日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。根据上述合同的约定，如蓝美员、王荣冰未按约偿还借款本息，应承担农行雨花台支行实现债权的律师费等。本案纠纷系蓝美员、王荣冰违约所引起，已导致农行雨花台支行实际支付律师费41588元。故农行雨花台支行主张蓝美员、王荣冰承担律师费41588元的诉讼请求，本院予以支持。根据抵押合同的约定，蓝美员、王荣冰将南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元1413室房产抵押给农行雨花台支行，为案涉借款提供担保。故农行雨花台支行主张在蓝美员、王荣冰不履行上述债务时，对南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元1413室房产，在债权登记数额72万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。蓝美员、王荣冰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蓝美员、王荣冰自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行贷款本金672818.55元、利息、罚息和复利2951.06元，并继续支付自2015年3月3日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利（按上述合同约定的利率标准计算）；二、被告蓝美员、王荣冰自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行律师费41588元；三、如被告蓝美员、王荣冰未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行有权对南京市雨花台区龙飞路18号1幢4单元1413室房产，在债权登记数额72万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10974元，因适用简易程序减半收取5487元，由被告蓝美员、王荣冰共同负担（鉴于原告已预交，两被告自本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 员  黄海宁二〇一五年五月十九日见习书记员  陆 丽附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。