广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0703民初2073号原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。委托诉讼代理人：利仁彬，钦州市区农村信用合作联社南珠信用社员工。委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。被告：韦业辉，男，1964年1月15日出生，壮族，住广西钦州市钦北区。被告：何兰清，女，1962年2月9日出生，壮族，住广西钦州市钦南区。原告钦州市区农村信用合作联社与被告韦业辉、何兰清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼。被告韦业辉、何兰清经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告韦业辉于2009年10月16日签订的《个人购（建）房担保借款合同》；2、两被告共同偿还原告贷款本金138894.06元及利息13761.07元（含罚息、复利，暂计至2016年7月10日，以后利息按合同约定利率另计至全部贷款还清之日止）；3、原告对被告韦业辉所有的位于钦州市××街××·东方××小区××单元××号的房屋（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号）以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2009年10月16日，原告的分支机构南珠信用社与被告韦业辉签订一份《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定：南珠信用社向被告韦业辉提供贷款181000元，期限自2009年10月16日起至2029年10月16日止。被告韦业辉以自有的位于钦州市××大道与××街交汇处××福·东方××小区××号的房屋作抵押担保。2012年7月2日，原告与被告韦业辉签订一份《个人购（建）房担保借款合同》补充协议，约定预购商品房抵押登记变更为已竣工的房产抵押登记。抵押的房产位于钦州市××街××·东方××小区××单元××号的房屋（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号），贷款期限自2009年10月28日起至2029年10月28日止。2012年7月19日双方共同办理了房产抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证（证号：钦房他证钦他字第××号）。2009年10月28日，原告已履行了借款合同义务，向被告韦业辉发放贷款181000元。但被告韦业辉不按时归还原告贷款本息，至2016年7月10日，被告韦业辉尚欠原告贷款本金138894.06元及利息13761.07元。原告认为，被告韦业辉未按合同约定期限归还贷款本息，导致原告不能实现与其签订合同的目的，其行为已构成了违约，且符合双方约定的解除借款合同的条件，双方签订的借款合同应当予以解除，被告韦业辉应承担违约责任，提前清偿原告的贷款本金及利息。被告韦业辉与被告何兰清属于夫妻关系，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，应当作为夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。被告韦业辉对上述贷款提供房地产为借款作抵押担保，故原告对被告用于抵押担保的房地产以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。为此，特诉至法院。被告韦业辉、何兰清未作答辩，也未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告韦业辉、何兰清经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法，对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年10月16日，被告韦业辉与原告分支机构南珠信用社签订了合同编号为（2009）桂农信钦联借合第1371038号的《个人购（建）房担保借款合同》，约定被告韦业辉向南珠信用社贷款181000元用于购买位于钦州湾大道与××街交汇处××福·东方××小区××房，并将该房屋作为该笔贷款的抵押物；屋；贷款期限自2009年10月16日起至2029年10月16日止，并约定了分期还款时间和其他相关事宜。2012年7月2日，被告韦业辉与原告分支机构南珠信用社签订了编号为（2009）桂农信钦联借合第1371038-1号的《补充协议》，将预购商品房贷款抵押登记变更为已竣工的房产抵押登记，即位于钦州市××街××“××·东方××”小区××单元××房（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号），贷款期限变更为自2009年10月28日至2029年10月28日。2012年7月19日，双方就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得相应的房屋他项权证（证号：钦房他证钦他字第××号）。合同签订后，南珠信用社已于2009年10月28日向被告韦业辉发放贷款181000元。但被告韦业辉借款后，没有依合同约定期限偿还借款本息，至2016年7月10日止，尚欠原告借款本金138894.06元，利息（含罚息、复利）13761.07元。原告于2016年10月18日诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，2008年12月23日中国银行业监督委员会钦州监管分局以“钦银监复字[2008]55号”批复钦州市区农村信用合作联社开业，原钦州市信用合作社联合社自行终止，其所辖钦州市小董镇农村信用合作社等22家农村信用合作社取消法人资格，变更为钦州市区农村信用合作联社的分支机构，原机构的债权债务由钦州市区农村信用合作联社全部承担。本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社开业后，钦州市信用合作社联合社的债权债务由原告承担。南珠信用社与被告韦业辉签订的《个人购（建）房担保借款合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同约定，借款人连续三期或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物。被告韦业辉借款后，仅归还了部分本息，自2015年9月起未能足额归还贷款本息，已构成违约，故原告要求解除与被告韦业辉签订的《个人购（建）房担保借款合同》，本院予以支持。被告韦业辉、何兰清系夫妻关系，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告请求两被告共同承担还款责任，本院予以支持。被告韦业辉自愿以其名下的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对登记于被告韦业辉名下的位于钦州市××街××“××·东方××”小区××单元××房（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号）以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除钦州市区农村信用合作联社与被告韦业辉于2009年10月16日签订的合同编号为（2009）桂农信钦联借合第1371038号的《个人购（建）房担保借款合同》；二、被告韦业辉、何兰清于本案判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金138894.06元及利息13761.07元（包括罚息、复利，暂计至2016年7月10日，自2016年7月11日起的利息按合同约定的利率计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；三、如被告韦业辉、何兰清届期不履行上述债务的，原告钦州市区农村信用合作联社对登记于被告韦业辉名下位于位于钦州市xx街xx号xx小区xx栋xx单元xx房（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3353元，公告费700元，合计4053元，由被告韦业辉、何兰清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审 判 长  陈诗宇审 判 员  李丽峰人民陪审员  利荣娟二〇一七年二月十七日书 记 员  李 检附相关法律文书《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。