重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终638号上诉人（原审被告）：深圳市花样年华饰品有限公司，住所地深圳市罗湖区太白路碧岭华庭2号楼1501，统一社会信用代码91440300760473038C。法定代表人：宋东波，总经理。委托诉讼代理人：冉俊杰，重庆泰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷建华，重庆泰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙庆物业发展（重庆）有限公司，住所地重庆市渝中区民族路228号（临时门牌），统一社会信用代码91500103621914593Y。法定代表人：梁锦祥，总经理。委托诉讼代理人：蒋娅东，北京大成（重庆）律师事务所律师。上诉人深圳市花样年华饰品有限公司（以下简称花样年华公司）因与被上诉人龙庆物业发展（重庆）有限公司（以下简称龙庆物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2016）渝0103民初3654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月18日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人冉俊杰、殷建华，被上诉人的委托诉讼代理人蒋娅东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。花样年华公司上诉请求：发回重审或依法改判。事实与理由：合同约定双方签字并盖章才生效，上诉方并未签字，因此合同未生效，不能适用合同条款；没收保证金的条款无效；律师费赔偿标准不合理；一审送达程序违法。龙庆物业公司辩称，一审判决正确，不同意上诉人的上诉请求。龙庆物业公司向一审法院起诉请求：1、确认重庆时代广场商业有限公司（以下简称时代广场公司）与花样年华公司于2014年3月签订的《租赁合同》于2016年1月15日解除；2、确认花样年华公司交纳的租赁场地保证金49875元归龙庆物业公司所有；3、判令花样年华公司立即向龙庆物业公司支付商铺租赁费52258.06元、商场服务费4160.48元、推广费818.19元、电费3722.55元、公证费2400元、律师费26000元，共计89359.28元；并支付所欠金额按每日0.03%的标准从应付之日起至付清之日止的违约金。一审法院认定事实：2012年2月26日，时代广场公司与花样年华公司签订《租赁合同》，约定：时代广场公司将其拥有合法出租权的位于重庆市渝中区邹容路100号L422号商铺租赁给花样年华公司使用，租赁面积25平方米，租赁期自商铺实际交付日起计算二年。2014年3月12日，时代广场公司（甲方）与花样年华公司就该租赁商铺又签订了《租赁合同》，约定甲方同意租赁场地的唯一用途为乙方展示及零售[EEE]品牌的高级银饰营业之用。甲方同意暂定在2014年4月16日或之后，将租赁场地交付乙方使用。租赁期自实际场地交付起计二年。乙方应按规定向甲方每月支付保低租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准。（1）保底租金：首年为550元/平米/月，即13750元/月，第二年为600元/平米/月，即15000元/月。乙方须按月向甲方支付商场服务费、推广费及其它杂费。商场服务费现为每月每平米人民币55元，推广费每月每平米人民币10元。甲方有权因应运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但不违反政府有关规定为限度；乙方须按照甲方规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关保证金。乙方须于签回本合同当日或之前向甲方缴纳人民币49875元作为保证金。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金……乙方同时按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴费通知单发出日期起计七（7）天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用，逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。若乙方拖欠甲方款项超过七（7）天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方或租赁场地业主责任或要求甲方或租赁场地业主赔偿。如出售所得未能补足欠额，乙方仍须负责补足余额。甲方因向乙方催讨租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地保证金。一审审理中，龙庆物业公司确认收到花样年华公司交纳的履约保证金49875元。2015年3月27日，龙庆物业公司向花样年华公司发出通知，商场服务费调整为每平米67元，推广费调整为每平米13元，自2015年5月1日起执行。因花样年华公司欠付2015年8月至2016年1月有关租赁费用，2016年1月8日，龙庆物业公司委托重庆秉中律师事务所通过EMS向花样年华公司发出《律师函》，载明，鉴于花样年华公司的严重违约行为，龙庆物业公司依约于2016年1月15日起解除与花样年华公司的租赁合同关系。根据邮件全程跟踪查询结果显示，该EMS于2016年1月11日被本人签收。2016年1月18日，重庆市公证处出具（2016）渝证字第3107号《公证书》，载明，经龙庆物业公司申请，重庆市公证处指派公证员蒋玉球及该处工作人员刘明东于2016年1月15日到重庆市渝中区邹容路100号重庆时代广场对龙庆物业公司的工作人员在该时代广场标有“EEE”的L422店铺清点有关物品的过程进行了监督，制作了《重庆时代广场撤场物品登记表》，并对店铺有关现状及电表现状进行了拍照。该公证书所附登记表载明当日电表读数39126。龙庆物业公司支付了公证费用2400元。龙庆物业公司与北京大成（重庆）律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定北京大成（重庆）律师事务所接受龙庆物业公司委托，为龙庆物业公司与花样年华公司就时代广场L422店铺租赁合同纠纷一案提供法律服务，约定标的额10-20万元的，律师服务费26000元。龙庆物业公司于2015年12月24日、2016年4月20日向北京大成（重庆）律师事务所支付律师服务费共计26000元。另查明，重庆市对外贸易经济委员会于2014年11月28日作出渝外经贸函[2014]425号《重庆市外经贸委关于同意龙庆物业发展（重庆）有限公司吸收合并重庆时代广场公司商业有限公司的批复》，同意龙庆物业公司吸收合并时代广场公司，龙庆物业公司为存续方，时代广场公司注销解散，其债权债务由龙庆物业公司承继。时代广场公司于2015年9月30日经重庆市工商行政管理局登记注销。花样年华公司未缴纳从2015年8月1日起的电费、未缴纳从2015年10月1日起的租金和推广费、未缴纳从2015年11月1日起的商场服务费。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，龙庆物业公司承继的原时代广场公司与花样年华公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立，应为有效，双方均应按约全面履行自己的义务。关于本案中双方合同关系何时解除的问题，龙庆物业公司向花样年华公司发出的关于解除双方租赁合同的《律师函》，根据邮件查询结果显示，花样年华公司已收到。花样年华公司在合同履行过程中确存在延迟支付相关费用的违约行为，龙庆物业公司有权行使合同解除权，故原时代广场公司与花样年华公司于2014年3月12日签订的《租赁合同》已于2016年1月15日解除。花样年华公司应支付合同解除前的租金52258.06元、推广费818.19元、商场服务费4160.48元、电费3722.55元。关于公证费，因双方合同解除后，龙庆物业公司进行了公证收铺，故一审法院对公证费2400元依法予以支持。关于律师费，因双方在租赁合同中对此已有约定，故一审法院对龙庆物业公司在本案中产生的律师费26000元依法予以支持。关于滞纳金问题，应系延迟付款违约金，因《租赁合同》中已经约定花样年华公司未能按时交纳租金、商场服务费、推广费、电费等费用按每日万分之三计收滞纳金，一审法院对此予以支持。至于其他费用，并无收取滞纳金之约定，一审法院对其不予支持。根据合同约定，承租人如果存在违约情形，出租人可“没收”其缴纳的保证金，但鉴于原时代广场公司已收取花样年华公司交纳的保证金，该保证金实际现已由合并后的龙庆物业公司占有和支配，无需再进行判决确认，故一审法院不在本案中确认保证金的归属。综上所述，龙庆物业公司的诉讼请求部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，遂判决：一、原告龙庆物业发展（重庆）有限公司承继的原重庆时代广场商业有限公司与被告深圳市花样年华饰品有限公司于2014年3月12日签订的《租赁合同》于2016年1月15日解除；二、被告深圳市花样年华饰品有限公司在本判决生效后十五日内支付原告龙庆物业发展（重庆）有限公司租金52258.06元、推广费818.19元、商场服务费4160.48元、电费3722.55元，共计60959.28元，并按所欠金额以每日万分之三的标准从应付款之日起支付违约金至付清全部款项之日止；三、被告深圳市花样年华饰品有限公司在本判决生效后十五日内支付原告龙庆物业发展（重庆）有限公司公证费2400元、律师费26000元，共计28400元；四、驳回原告龙庆物业发展（重庆）有限公司其他诉讼请求。本案受理费收取3085元、保全费920元、公告费650元，共计4655元，由原告龙庆物业发展（重庆）有限公司负担1053元，被告深圳市花样年华饰品有限公司负担3602元。本院认为，一审法院是在其他方式无法送达的情况下采取公告送达，程序无违法之处。双方已经在合同上盖章，合同已经生效，并且已经实际履行。合同约定保证金不予返还的条款，实际上是违约责任的一种方式，并不违法。律师费按照约定应予赔偿，但应当在政府指导价内主张。经查，有关部门的指导收费远远低于本案代理合同收费，应当予以调整。综上，花样年华公司的上诉请求部分成立。因上诉人一审缺席，二审才到庭参加诉讼，并在二审中提供了有关材料，本院据此对一审判决予以改判，不归咎于一审法院。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持重庆市渝中区人民法院（2016）渝0103民初3654号民事判决第一、二、四项；二、变更重庆市渝中区人民法院（2016）渝0103民初3654号民事判决第三项为：“深圳市花样年华饰品有限公司在本判决生效后十五日内支付龙庆物业发展（重庆）有限公司公证费2400元、律师费9000元，共计11400元”。一审案件受理费按照一审判决确定的分担方式执行。二审案件受理费3085元，由深圳市花样年华饰品有限公司负担2000元，龙庆物业发展（重庆）有限公司负担1085元。本判决为终审判决。审 判 长  胡智勇审 判 员  苏致礼代理审判员  芦明玉二〇一七年二月十七日书 记 员  吴晓亮