广东省陆丰市人民法院民 事 判 决 书（2015）汕陆法民二初字第3号原告陆丰市农村信用合作联社南塘信用社，住所地，陆丰市南塘镇人民中路。组织机构代码证号：61796459-0.负责人黄杰逸，职务主任。委托代理人蔡振国，广东圣方律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人曾伟贤，系陆丰市农村信用合作联社授信审批部办事员。代理权限为特别授权。被告陈敬周，男，汉族，1963年7月13日出生，住陆丰市，被告汕尾源锋新材料有限公司，住所地，汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园，组织机构代码证号：77305584-7.委托代理人林立群，系汕尾源锋新材料有限公司职工。代理权限为特别授权。原告陆丰市农村信用合作联社南塘信用社（以下简称南塘信用社）与被告陈敬周、汕尾源锋新材料有限公司（以下简称源锋公司）因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法组成合议庭审理本案。本案经公开开庭审理，原告委托代理人蔡振国、曾伟贤，被告源锋公司委托代理人林立群到庭参加庭审，被告陈敬周经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告南塘信用社诉称:2012年12月28日，被告陈敬周以购材料为由向原告借款2000万元，原告与被告陈敬周双方签订了《个人借款合同》，合同约定：年利率8.4%，借款期限为2012年12月28日至2013年12月27日。同时，双方还就逾期贷款等罚息利率作了约定。该笔贷款以被告源锋公司位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园的房地产作抵押，抵押物土地面积71146平方米，建筑面积5569.65平方米，产权证号为：粤房地证字第××号，并办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他证字第××号。原告依约将款发放至借款人账户，履行了放款义务，被告陈敬周借款后分文未付，现本金2000万元也已逾期，截至2015年1月5日止，结欠利息合计4771076.09元，其中应收利息1698666.67元，应收利息罚息304164.58元，拖欠本金罚息2609600元，复利158644.84元，此后利息依约计算。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼，请求：1、判令被告陈敬周立即归还原告贷款本金2000万元及利息，截至2015年1月4日利息共计4771076.09元，自2015年1月5日起至还清贷款本息之日止利息（包括逾期贷款罚息、应收利息罚息及复利。利息按日累加计算，其中：逾期贷款的）罚息以未还贷款本金总额按日万分之三点五计算，应收利息的】罚息以未付利息总额按日万分之三点五计算，复利以未付的应收利息的罚息总额按日万分之三点五计算）。2、判令在被告陈敬周没有偿还上述贷款本息时，依法拍卖、变卖被告汕尾源锋新材料有限公司位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园的房地产，其中土地面积71146平方米，建筑面积5569.65平方米，产权证号为粤房地证字第××号，所得价款优先偿还原告贷款本息。3、本案的诉讼费用由被告承担。原告南塘信用社为支持其诉求，向本院提交以下证据予以证明：1、原告营业执照，金融许可证及组织机构代码证。用于证明原告诉讼主体适格。2、被告陈敬周身份证，汕尾源锋新材料有限公司营业执照及组织机构代码。用于证明被告诉讼主体适格。3、被告源锋公司企业机读档案登记资料及原营业执照。用于证明被告源锋公司的股东名册、股权比例和法定代表人。4、核准变更登记通知书（2014年）及企业机读档案登记资料。用于证明2014年被告源锋公司股东、股权比例和法定代表人已变更。5、《个人借款合同》（编号：10020129906555449）。用于证明被告陈敬周向原告借款2000万元的事实。6、借款借据，无折转账放款凭证及结算业务委托书。用于证明原告已按合同约定履行了放款的义务。7、《抵押担保合同》（编号：10120129906561143）。用于证明被告源锋公司提供位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园房地产作为贷款抵押的事实。8、被告源锋公司股东会决议。用于证明抵押事项经抵押人全体股东同意，抵押合同成立。9、原告系统结息明细表。用于证明被告陈敬周截止2015年1月4日止结欠原告利息4771076.09元。10、他项权证。用于证明抵押事项已登记，依法生效。11、房地产权证。用于证明贷款是以被告源锋公司粤房地证字第××号作抵押担保，并已办理了抵押登记。被告陈敬周经本院合法传唤未到庭参加庭审，在法定期限内未向本院提交书面答辩，也未向本院提交证据。被告源锋公司未向本院提交书面答辩，也未向本院提交证据,并在庭审中对原告的诉讼请求及事实与理由予以承认。经庭审质证，被告源锋公司对于原告提供的共11项证据均无异议；被告陈敬周经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经本院审查，原告提供的共11项证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联，并能与原告在庭审中的陈述相互印证，故本院对原告提交的共11项证据的证明力予以认定。根据本院已认定的有效证据，结合到庭当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2012年12月28日，被告陈敬周向原告南塘信用社借款2000万元，双方签订了《个人借款合同》（编号：10020129906555449），合同主要约定：一、借款用途为购建材。二、借款期限为一年，从2012年12月28日起至2013年12月27日止。三、贷款年利率为8.4%。四、罚息利率：1、逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；2、借款人未按合同约定用途适用借款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮100%；3、借款人未按合同约定按时支付利息，未付的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；4、应收利息罚息的罚息（即复利），罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；5、对逾期或文案合同约定用途适用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途适用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。五、还款方式为一次还本，按期付息还款法。合同项下还息间隔为每3个月归还一次，还款日为每季20日还款。上述《个人借款合同》（编号：10020129906555449）签订的同日，被告源锋公司与原告签订《抵押担保合同》（编号：10120129906561143），约定被告源锋公司以其自有的位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园的房地产（土地面积71146平方米，建筑面积5569.65平方米，房地产权证号：粤房地证字第××号）作为上述被告陈敬周向原告的借款抵押，并向汕尾市华侨管理区规划建设局办理抵押登记(房地产他项权证号：粤房地他证字第××号)。2013年12月27日，被告陈敬周向原告的上述贷款到期，但其未能按期归还贷款及利息，经原告催讨，至今尚欠原告贷款本金2000万元及计至2015年1月5日止的利、罚息合计4771076.09元。因被告陈敬周无法还清贷款本金及利息，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，原告系依法设立的金融机构，具备金融借贷业务经营权，其与被告陈敬周签订《个人借款合同》是借贷双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同有效并产生法律效力。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告陈敬周在借款期限届满后未依约履行还款义务，其行为已构成违约。故，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条的规定，被告陈敬周应归还原告贷款本金2000万元，并支付计至2015年1月4日的利息4771076.09元及自2015年1月5日起至还清贷款本息之日止的逾期贷款罚息、应收利息罚息、复利（1、逾期贷款罚息按未还贷款本金总额日万分之三点五计算；2、应收利息罚息按未付利息总额日万分之三点五计算；3、复利以未付的应收利息罚息总额按日万分之三点五计算）。原告与被告源锋公司签订《抵押担保合同》，约定被告源锋公司以其自有的位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为上述被告陈敬周向原告的贷款抵押，并在汕尾市华侨管理区规划建设局办理了抵押登记手续，合法有效。现因被告陈敬周逾期还款，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款的规定，原告作为抵押权人，其主张在被告陈敬周不能偿还上述贷款本息时，依法拍卖、变卖被告源锋公司位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园的房地产(粤房地证字第××号)，所得价款优先偿还原告贷款本息的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。被告陈敬周经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告陈敬周于本判决生效之日起十五日内归还原告陆丰市农村信用合作联社南塘信用社贷款本金2000万元，并支付计至2015年1月4日止的利息4771076.09元及自2015年1月5日起至还清贷款本息之日止的逾期贷款罚息、应收利息罚息、复利（1、逾期贷款罚息按未还贷款本金总额日万分之三点五计算；2、应收利息罚息按未付利息总额日万分之三点五计算；3、复利以未付的应收利息罚息总额按日万分之三点五计算）。二、如被告陈敬周不能按本判决第一项指定的履行期限偿还上述贷款本息，则对被告汕尾源锋新材料有限公司位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园的房地产(粤房地证字第××号)依法拍卖、变卖，所得价款原告陆丰市农村信用合作联社南塘信用社享有优先受偿权。如果被告陈敬周未按本判决指定的期间履行金钱交付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费165655元，由被告陈敬周、汕尾源锋新材料有限公司共同承担，款于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  朱淮飞审 判 员  黄金碧代理审判员  吴胜进二〇一五年五月十九日书 记 员  彭裕深附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。