广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初13454号原告东莞银行股份有限公司石龙支行，住所地：广东省东莞市石龙镇西湖区西湖中路204-252号大楼座位左侧一至三层，统一社会信用代码：91441900198058100F。负责人王锦培，行长。委托代理人傅竹林，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人张馨，广东赋诚律师事务所实习律师。被告广东通鑫起重机科技有限公司，住所地：广东省东莞市大朗镇大井头第二工业区顺兴二路99号，统一社会信用代码：914419005900844939。法定代表人朱莉琴。被告朱莉琴，女，1973年4月20日出生，汉族，住广东省东源县，被告周文来，男，1970年8月20日出生，汉族，住广东省东源县，原告东莞银行股份有限公司石龙支行诉被告广东通鑫起重机科技有限公司（以下简称“通鑫公司”）、朱莉琴、周文来金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由审判员吴利琴担任审判长，与审判员邱桂珍、人民陪审员刘楹茵组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人傅竹林、张馨到庭参加诉讼。被告通鑫公司、朱莉琴、周文来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，因需要流动资金用于偿还贷款债务，2015年10月28日，被告通鑫公司与原告签订《流动资金贷款合同》，并填写了《授信额度支用申请书》，原告同意给予被告通鑫公司贷款4126076.39元（贷款期限为2015年10月28日至2016年10月27日）；根据贷款合同的规定，原告与被告通鑫公司就贷款利率、罚息利率等作出约定。同时约定，本合同项下的贷款资金采用到期一次还本，分期付息还款方法，还款总期数为12期，每月的20日前归还。2015年10月28日，被告朱莉琴、周文来与原告签订了《最高额保证合同》，约定：被告朱莉琴、周文来对该贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。2012年11月22日，被告朱莉琴曾与原告签订《最高额抵押合同》，以被告朱莉琴所有的4套房产（产权证号：粤房地证字第××号、C2875960号、C2876488号、C2875901号）作为抵押物为被告通鑫公司的一系列债务承担保证责任。同日，被告朱莉琴、周文来曾与原告签订《最高额抵押合同》，以被告朱莉琴、周文来所有的4套房产（产权证号：粤房地证字第26××33号、Ｃ4××52号、共证号C1200611号、Ｃ4××53号、共证号C1200612号、东府国用（1993）字第19002060003号）作为抵押物为被告通鑫公司的一系列债务承担保证责任。2013年7月31日，被告朱莉琴、周文来曾与原告签订《最高额抵押合同》，以被告朱莉琴、周文来所有的2套房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号、02××68号、02××04号、02××03号）作为抵押物为被告通鑫公司的一系列债务承担保证责任。原告因实现主合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费等，均由被告通鑫公司承担，被告朱莉琴、周文来承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2015年10月28日发放贷款4126076.39元，而被告通鑫公司也以分期方式向原告偿还了部分款项，现因出现逾期，被告通鑫公司违约达到合同约定的情形，原告有权解除合同、提前收回剩余贷款，并向被告朱莉琴、周文来主张连带保证责任。综上，为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求法院判令：1.解除原告与被告通鑫公司2015年10月28日签订的《流动资金贷款合同》；2.被告通鑫公司向原告归还贷款本金2771076.39元及利息105320.21元，逾期利息2290.06元（利息、逾期利息按约定计算至实际偿清之日止）；3.原告因实现债权付出的律师费75460元由被告通鑫公司承担；4.原告在上述债权范围内对被告朱莉琴、周文来名下的位于东莞市清溪镇居民管理区香芒西路2套房产，东莞市清溪××花园大厦××套，东莞市清溪××花园大厦××套，东莞市××镇××路××楼Ｂ201、A202、A201，东莞市城区东泰凯旋城枫丹白露区6号楼201号，东莞市城区东泰凯旋城枫丹白露区地下车位B108号车位房产享有抵押权，并且就上述房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；5.被告朱莉琴、周文来对被告通鑫公司上述债务承担连带清偿责任；6.三被告共同承担本案的诉讼费用。本案审理过程中，原告向本院提交《诉讼请求撤回申请》，要求撤回对被告朱莉琴、周文来名下的部分房产[位于东莞市××镇××路××楼Ｂ201、A202、A201的房产，位于东莞市清溪镇居民管理区香芒西路的1套房产（房地产权证号为：粤房地证字第××号），位于东莞市清溪××花园大厦××套的房产，位于东莞市清溪××花园大厦××套的房产]享有抵押权，并且就上述房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。被告通鑫公司、朱莉琴、周文来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2015年10月28日，被告通鑫公司与原告签订了《流动资金贷款合同》[编号：东银（0700）2015年对公流贷字第019394号]，约定：原告根据被告通鑫公司的申请，同意向被告通鑫公司发放贷款4126076.39元；贷款期限为2015年10月28日至2016年10月27日；本合同项下的贷款利率为固定利率，即5.4375%，在贷款期限内，该利率保持不变；被告通鑫公司未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；还款方式为到期还本，分期付息；被告通鑫公司违反合同规定的其应履行的任何义务，即构成违约，原告有权停止发放本合同项下贷款，宣布贷款提前到期，要求被告通鑫公司立即偿还有关贷款本息及原告实现债权所产生的费用，并有权对被告通鑫公司未按时还清的贷款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按合同约定的罚息利率计收利息和复利，同时，原告有权终止或解除合同；若被告通鑫公司违约，致使原告采用诉讼或仲裁方式实现债权的，被告通鑫公司应当承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他实现债权的费用。2015年10月28日，被告朱莉琴、周文来与原告签订了《最高额保证合同》[编号：东银（0700）2015年最高保字第042064号]，约定：主合同为原告与通鑫公司于2015年10月28日签订的编号为东银（0700）2015年对公流贷字第019394号的《流动资金贷款合同》及其修订或补充；本合同生效之前已经存在的原告的下列债权纳入本合同约定的最高额担保的债权范围之内，分别为编号为东银（07）2014年对公流贷字第000067号的《流动资金贷款合同》及编号为东银（07）2014年对公流贷字第000068号的《流动资金贷款合同》；所担保的债权之最高本金余额为4126076.39元；保证担保的范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用）；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起2年；若被担保的债权既有保证又有物的担保的，不论该物的担保是由被告通鑫公司提供还是由第三人提供，当通鑫公司不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权选择物的担保实现债权或者要求被告朱莉琴、周文来承担保证责任。2012年11月22日，被告朱莉琴与原告签订了《最高额抵押合同》[编号：东银（07）2012年最高抵字第000011号]，约定：所担保的债权为自2012年11月22日至2022年11月22日期间，在1600000元最高余额内，原告依据与被告通鑫公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对被告通鑫公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告债权和质权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用）；抵押物为位于东莞市××镇××路的房屋（房地产权证号为：粤房地证字第××号）、位于东莞市××镇××路××楼Ｂ201的房屋（房地产权证号为：粤房地证字第××号）、位于东莞市××镇××路××楼Ａ202的房屋（房地产权证号为：粤房地证字第××号）、位于东莞市××镇××路××楼Ａ201的房屋（房地产权证号为：粤房地证字第××号）。原告未举证证明上述房产已办理抵押登记手续。2012年11月22日，被告周文来、朱莉琴与原告签订了《最高额抵押合同》[编号：东银（07）2012年最高抵字第000012号]，约定：所担保的债权为自2012年11月22日至2022年11月22日期间，在2000000元最高余额内，原告依据与被告通鑫公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对被告通鑫公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用）；抵押物为位于东莞市清溪镇居民管理区香芒西路的房屋（房地产权证号为：××号）、位于东莞市清溪××花园大厦××套的房屋（房地产权证号为：Ｃ4××52号，共证号：C1200611号）、位于东莞市清溪××花园大厦××套的房屋（房地产权证号为：Ｃ4××53号，共证号：C1200612号）、位于东莞市清溪镇居民管理区香芒西路的土地[土地证号：东府国用（1993）字第190020600**号]。2012年12月27日，该三房屋办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2600209344号。该房地产他项权证上显示：土地证号为：东府国用（1993）字第190020600**号；2016年2月15日，房地产权证号为Ｃ4××52号、共证号为C1200611号的房地产他项权已注销；2016年3月9日，房地产权证号为Ｃ4××53号、共证号为C1200612号的房地产他项权已注销。2013年7月31日，被告周文来、朱莉琴与原告签订了《最高额抵押合同》[编号：东银（07）2013年最高抵字第000012号]，约定：所担保的债权为自2013年7月31日至2023年7月31日期间，在3000000元最高余额内，原告依据与被告通鑫公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对被告通鑫公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告债权和质权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用）；抵押物为位于东莞市城区中信东泰凯旋城枫丹白露区6号楼201号的房屋（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××、02××68号）、位于东莞市城区中信东泰凯旋城枫丹白露区地下车库B108号车位（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××、02××03号）。2013年8月8日，上述房产、车位办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第0200250416号。前述合同签订后，原告依约于2015年10月28日向被告通鑫公司发放了贷款4126076.39元，贷款借据上显示借款期限为：2015年10月28日至2016年10月27日。但被告通鑫公司从2015年11月21日开始拖欠贷款本息。原告起诉后，被告通鑫公司偿还了部分款项。截至2016年5月30日，被告通鑫公司尚欠借款本金2771076.39元、利息105320.21元、罚息0元、复利2290.06元。为收回上述欠款本息，原告于2016年6月7日与广东赋诚律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费75460元。原告提供的存款账户回单显示其已实际支付律师费75460元。本案审理过程中，原告主张：一、复利的计收对象不包含罚息；二、保证范围中另外两笔债权，即东银（07）2014年对公流贷字第000067号的《流动资金贷款合同》及编号为东银（07）2014年对公流贷字第000068号的《流动资金贷款合同》，事实上已经合并为本案涉案《流动资金借款合同》。上述事实，有原告提供的流动资金贷款合同、授信额度支用申请表、授信额度支用审核意见表、放款通知书、东莞银行对公贷款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同三份、贷款还款明细、民事委托代理合同、律师函、贷款还款测算表、房地产他项权证、存款账户回单、最高额抵押合同两份，及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告通鑫公司、朱莉琴、周文来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告通鑫公司签订的《流动资金贷款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告通鑫公司未能按照约定履行还款义务，已构成违约，故原告有权解除合同。对于原告要求解除其与被告通鑫公司于2015年10月28日签订的《流动资金贷款合同》[编号：东银（0700）2015年对公流贷字第019394号]的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告通鑫公司违约，原告依约有权宣布贷款提前到期，要求被告通鑫公司立即偿还有关贷款本息及费用，且被告通鑫公司应对逾期贷款本金按贷款利率水平加收50%计付罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计付复利。故原告诉请被告通鑫公司偿还贷款本金2771076.39元及利息、罚息、复利（暂计至2016年5月30日，利息105320.21元、罚息0元、复利2290.06元，后续利息按年利率5.4375%计算，计至2016年10月27日；后续罚息对逾期本金按前述贷款利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。被告通鑫公司的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《流动资金贷款合同》的约定应该由被告通鑫公司承担相应律师费，原告提交的存款账户回单证实其所实际支付的律师费为75460元，该费用的计收未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，故对于原告要求被告通鑫公司承担本案律师费75460元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《最高额保证合同》的约定，被告朱莉琴、周文来应为被告通鑫公司的案涉债务提供连带保证责任，因该保证尚在保证期间，故被告朱莉琴、周文来应为被告通鑫公司的案涉债务承担连带清偿责任。被告朱莉琴、周文来承担保证责任后，可依法向被告通鑫公司追偿。案涉位于东莞市清溪镇居民管理区香芒西路的房屋（房地产权证号为：××号）己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内及最高限额2000000元的范围内享有优先受偿权。超出上述范围的优先受偿权，本院依法不予支持。案涉位于东莞市城区中信东泰凯旋城枫丹白露区6号楼201号的房屋（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××、02××68号）、位于东莞市城区中信东泰凯旋城枫丹白露区地下车库B108号车位（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××、02××03号）己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内及最高限额3000000元的范围内享有优先受偿权。超出上述范围的优先受偿权，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与广东通鑫起重机科技有限公司于2015年10月28日签订的《流动资金贷款合同》[编号：东银（0700）2015年对公流贷字第019394号]；二、被告广东通鑫起重机科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司石龙支行偿还贷款本金2771076.39元及利息、罚息、复利（暂计至2016年5月30日，利息105320.21元、罚息0元、复利2290.06元，后续利息按年利率5.4375%计算，计至2016年10月27日；后续罚息对逾期本金按前述贷款利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；三、被告广东通鑫起重机科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司石龙支行支付律师费75460元；四、被告朱莉琴、周文来对被告广东通鑫起重机科技有限公司的案涉债务承担连带清偿责任；五、原告东莞银行股份有限公司石龙支行对被告周文来、朱莉琴名下位于东莞市清溪镇居民管理区香芒西路的房屋（房地产权证号为：××号）享有抵押权，对该房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内及最高限额2000000元的范围内享有优先受偿权；六、原告东莞银行股份有限公司石龙支行对被告周文来、朱莉琴名下位于东莞市东城区中信东泰凯旋城枫丹白露区6号楼201号的房屋（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××、02××68号）、位于东莞市东城区中信东泰凯旋城枫丹白露区地下车库B108号车位（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××、02××03号）享有抵押权，对该房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内及最高限额3000000元的范围内享有优先受偿权；七、驳回原告东莞银行股份有限公司石龙支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30433.17元、保全费5000元，共计35433.17元（原告已预交），由被告广东通鑫起重机科技有限公司、周文来、朱莉琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  吴利琴审 判 员  邱桂珍人民陪审员  刘楹茵二〇一七年二月九日书 记 员  李伟婷