四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0703民初5782号原告：中国银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市涪城区涪城路46号。负责人：朱桂龙，该分行行长。委托诉讼代理人：王平，四川迪扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：范红梅，四川迪扬律师事务所律师。被告：李佳学（曾用名：李雪），女，1993年1月6日出生，汉族，住绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：李红卫，男，1964年10月1日出生，汉族，住绵阳市涪城区。系被告李佳学父亲。被告：李红卫，男，1964年10月1日出生，汉族，住绵阳市涪城区。被告：何素蓉，女，1968年1月2日出生，汉族，住绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：李红卫，男，1964年10月1日出生，汉族，住绵阳市涪城区。系被告何素蓉之夫。原告中国银行股份有限公司绵阳分行与被告李佳学、李红卫、何素蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司绵阳分行的委托诉讼代理人范红梅，被告李红卫及被告李佳学、何素蓉的委托诉讼代理人李红卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.被告李佳学偿还原告借款本金1939430.35元、利息51583.72元、罚息5339.23元（利息、罚息暂计算至2016年11月7日，从11月8日起的利息、罚息按《中国银行股份有限公司四川省分行个人商业用房贷款合同》约定计算至所有贷款清偿完毕止）；2.判令原告对被告李佳学所有的位于绵阳市涪城区房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告李佳学支付本案律师费155744元；4.判令被告李红卫、何素蓉对上述债务承担连带清偿责任；5.案件受理费、保全费、公告费由三被告负担。事实和理由：2013年4月28日，原告与被告李佳学签订了《中国银行股份有限公司四川省分行个人商业用房贷款合同》（以下简称：《贷款合同》），约定原告为被告李佳学购买的位于绵阳市涪城区商铺提供贷款人民币251万元整，贷款期限为120个月，采取等额本息还款法，每月10日还款。后双方办理了房屋贷款抵押手续，原告随后将贷款251万元整划到被告李佳学指定的账户上。然而被告李佳学连续逾期未归还贷款本金、利息、罚息，被告李佳学的行为已违反了《贷款合同》附件一：通用条款第三条第1款的约定，根据通用条款第三条第2款约定，原告有权要求被告偿还全部贷款本息并支付原告为实现债权和抵押权发生的费用。2013年4月28日，被告李卫红、何素蓉与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定由李红卫、何素蓉为李佳学的贷款提供连带责任保证。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依法诉至贵院，请依法裁定。李佳学、李红卫、何素蓉辩称，借款本金、利息、罚息均没有异议，诉讼请求的1、2、4、5项均没有异议，原告起诉的律师费过高，我认为只支付一半。结合当事人的陈述及其提供的证据，本院认定以下事实：2013月4月28日，被告李佳学作为借款人与作为贷款人的原告签订了《中国银行股份有限公司四川省分行个人商业用房贷款合同》（合同编号：2013年绵中零商字0007号），约定：借款人在贷款人处借款251万元用于购买位于绵阳市涪城区商业用房，借款期限为120个月，即从2013月4月28日起至2023年4月28日止，自贷款人实际放款日起算；贷款月利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月等额本息还款，每月10日还款；若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，由李红卫、何素蓉提供全程连带责任保证；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。同日，被告李红卫、何素蓉作为保证人与作为债权人的原告签订了《个人贷款保证合同》，约定：本合同之主合同为债权人与借款人李佳学之间签署的合同及修订或补充；主债务包括本金、利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证人提供全程连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下地任何权利及其行使等。同日，原告将借款251万元转到被告李佳学指定的绵阳涪城万达广场有限公司账户，被告李佳学在《借款借据》上签名确认，借款期限10年，月利率为6.00417‰。2015月9月11日，原告与被告李佳学在房管部门办理了位于绵阳市涪城区房屋（房屋所有权证号：监证××）的他项权证（编号：绵房他证他权字第××号）。因被告未按照约定还本付息，其行为已构成违约，原告催收未果，遂起诉来院要求判如诉请。原告提供的《贷款已还款明细清单》载明：截止2017年2月8日，被告李佳学尚欠本金1939430.35元、利息75684.23元、本金的罚息7372.43元、利息的罚息2896.25元。2016年11月25日，原告作为甲方与作为乙方的四川迪扬律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托由乙方的律师代理本案诉讼活动，甲方按照诉讼标的额总价值的7%向乙方支付案件代理费155744元。本院认为：原告与被告李佳学签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人商业用房贷款合同》（合同编号：2013年绵中零商字0007号），系双方当事人的真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定履行了向被告李佳学发放贷款的义务，被告李佳学应按约偿还贷款，其未按约偿还借款本息的行为，已构成违约，依照合同“如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同”之约定，被告李佳学未按期归还贷款本息，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告有权提出贷款提前到期收回全部贷款的请求，被告李佳学应当承担继续偿还借款本息的义务，并承担相应的违约责任。该合同对借款期间的利率及逾期罚息利率的约定，未超过中国人民银行规定的贷款利率上限，被告李佳学应当支付贷款期间的利息及逾期罚息。原告要求被告李佳学偿还借款本金及借款利息和逾期罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。原告因本案诉讼支付四川迪扬律师事务所案件代理费155744元，系因被告李佳学违约而给原告造成的损失，依照合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，被告李佳学应当赔偿。原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告李佳学以其所有的位于绵阳市涪城区房屋（房屋所有权证号：监证××）作抵押向原告贷款，并办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，被告李佳学未按约定履行偿还借款及利息，原告对该抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告李红卫、何素蓉与原告签订的《个人贷款保证合同》，系双方当事人的真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。其作为保证人按合同约定应当对被告李佳学的债务提供全程连带责任保证，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”之规定，被告李红卫、何素蓉应当对以上债务承担连带清偿责任。因被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，而双方在《个人贷款保证合同》约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下地任何权利及其行使。该约定不违反《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”的规定，合法有效，故原告有权在不行使抵押权的情况下径行要求被告李红卫、何素蓉承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告李佳学在本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司绵阳分行借款本金1939430.35元、及截止2017年2月8日止的利息75684.23元、本金的罚息7372.43元、利息的罚息2896.25元，并承担借款本金自2017年2月9日起至本判决确定的付款之日止按双方2013月4月28日签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人商业用房贷款合同》（合同编号：2013年绵中零商字0007号）约定计算的利息和罚息；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至本金付清之日止。二、被告李佳学在本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司绵阳分行律师代理费155744元。三、被告李红卫、何素蓉对上述款项承担连带清偿责任。如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如被告李佳学不能偿还上述借款本金及利息，原告中国银行股份有限公司绵阳分行对被告李佳学用以抵押的位于绵阳市涪城区屋（房屋所有权证号：监证××）一套折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费12008元，由被告李佳学、李红卫、何素蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  赖冬梅二〇一七年二月二十日书记员  邓晶晶