山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0282民初11101号原告：中国建设银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路768号，统一社会信用代码：9137028286397453X5。负责人施勇，行长。委托诉讼代理人仲昭利，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人韩超，男，1989年3月9日出生，住即墨市，系原告公司员工。被告：邴德军，男，1970年6月15日出生，汉族，住即墨市。被告：杨珍芹，女，1971年11月21日出生，汉族，住即墨市。原告中国建设银行股份有限公司即墨支行（以下简称建设银行即墨支行）诉被告邴德军、杨珍芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仲昭利、韩超到庭参加诉讼。被告邴德军、杨珍芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与第一被告邴德军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金人民币420534.94元，利息及罚息11757.84元（截止2016年7月31日），共计432292.78元；3、被告偿还自2016年8月1日起至还清全部贷款本息之日止的利息及罚息；4、被告依约定支付原告律师代理费人民币24000元；5、原告对被告的抵押房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月12日，原告与被告邴德军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告邴德军向原告借款人民币467000元，购买位于即墨市长江二路369号6号楼2单元501户房屋，并办理抵押登记，借款期限自2011年6月1日起至2034年6月1日止，同时第二被告杨珍芹与被告邴德军出具了共同还款声明及抵押声明。合同签订后，原告依约向被告邴德军发放贷款，履行了合同全部义务，但被告未按约如期还款，构成违约，原告为维护合法权益，特具状诉至法院。被告邴德军、杨珍芹未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，原告为证明其主张提交以下证据：证据一：中国建设银行个人住房借款申请、贷款人身份资料及贷款调查申报审批表。证明：被告邴德军自愿向原告申请个人住房借款，被告杨珍芹作为被告邴德军的配偶，出具同意抵押声明和共同还款声明。证据二：《个人住房（商业用房）借款合同》。证明：1、原告与第一被告邴德军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定第一被告向原告借款467000元，用于购买位于山东省即墨市长江二路369号永合鼎泰丰6号楼2单元501户房屋，借款期限276个月，从2011年6月1日起至2034年6月1日止；第一被告将购买的上述房屋为原告设定抵押；2、还款方式委托扣款方式，采用等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对应日，贷款利率采用浮动利率；3、借款合同第十六条第一款第一项和第十七条约定，如第一被告未按合同约定偿还贷款本息，原告有权解除合同。证据三:个人贷款支付凭证。证明原告于2011年6月1日如约向第一被告发放了贷款人民币467000元，执行利率为年利率6.8%，还款日为每月的1日。证据四：个人贷款对账单及被告贷款账户基本信息。证明：1、第一被告自2016年2月起未正常偿还贷款；2、截止2017年2月15日第一被告本息逾期累计为38873.58元，未还贷款本金为420534.94元，利息及罚息22609.03元。证据五：房地产他项权证。证明：原告与第一被告办理了抵押登记，依法设立了抵押权。证据六：委托代理协议、律师费发票和建设银行客户专用回单，证明：原告为本案诉讼支出律师费20000元。被告邴德军、杨珍芹无质证意见及证据提交。本院经审理对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：被告邴德军与杨珍芹系夫妻关系。2011年5月10日，被告邴德军向原告建设银行即墨支行申请贷款购房，被告杨珍芹作为被告邴德军的配偶，在同意抵押声明和共同还款声明中签字捺印。2011年5月12日，原告与被告邴德军签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定了以下内容：1、借款人邴德军向原告借款467000元，借款期限276个月，自2011年6月1日至2034年6月1日，借款用途为购买位于山东省即墨市长江二路369号永合鼎泰丰6号楼2单元501户房屋；2、借款利率采用浮动利率，即执行基准利率水平，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮或下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人逾期的，即未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率进行相应调整；3、还款日为借款期限起始日在每月的对日，还款方式为委托扣款方式，采用等额本息还款方法；4、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷关系；5、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），由借款人承担。被告邴德军以其名下的位于山东省即墨市长江二路369号永合鼎泰丰6号楼2单元501户房屋为该笔借款提供抵押担保。被告邴德军、杨珍芹在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人处签字捺印。2011年10月10日，原告与被告邴德军办理了预购商品房抵押预告登记。2014年6月9日，办理了抵押登记手续。2011年6月1日，原告建设银行即墨支行向被告邴德军发放了贷款467000元，贷款执行利率为年利率6.8%。被告邴德军自2016年2月开始未不按合同约定还款，截止2017年2月15日，被告邴德军未偿还本息逾期累计为38873.58元，共欠借款本金为420534.94元，利息和罚息为22609.03元。2016年9月22日原告建设银行即墨支行诉至本院，因本次诉讼支付律师代理费20000元。本院认为，原告建设银行即墨支行与被告邴德军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告邴德军发放贷款后，被告邴德军从2016年2月开始，未能按合同约定履行偿还借款本息的责任，被告邴德军的行为已构成违约，应承担违约的民事责任。原告建设银行即墨支行解除借款合同的要求符合借款合同的约定和《中华人民共和国合同法》的规定，本院依法予以支持。被告杨珍芹与邴德军系夫妻关系，借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告杨珍芹作为共同还款人，亦应对上述借款本息承担共同还款责任。原告主张的律师代理费属于双方约定的应由被告承担的费用，律师费的金额也未超出《山东省律师服务收费标准》规定的标准，故原告要求被告承担律师费20000元，本院予以支持。故原告建设银行即墨支行要求被告邴德军、杨珍芹偿还贷款本金、利息及罚息、律师费符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告与被告邴德军约定以其名下的位于山东省即墨市长江二路369号永合鼎泰丰6号楼2单元501户房屋为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，原告要求对于该抵押财产在抵押担保范围内的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邴德军、杨珍芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃庭审质证和辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司即墨支行与被告邴德军之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告邴德军、杨珍芹于本判决生效后十日内共同偿还偿付原告中国建设银行股份有限公司即墨支行借款本息合计443143.97元（本金为420534.94元，利息和罚息为22609.03元，截至2017年2月15日）及自2017年2月16日至借款还清之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息；三、被告邴德军、杨珍芹共同支付原告中国建设银行股份有限公司即墨支行律师代理费20000元；四、原告中国建设银行股份有限公司即墨支行就上述二、三项给付款项对被告邴德军名下的位于山东省即墨市长江二路369号永合鼎泰丰6号楼2单元501户房屋的变现价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8144元，减半收取4072元，由被告邴德军、杨珍芹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王丽芳审 判 员  韩 雨代理审判员  刘青鹤二〇一七年二月十六日书 记 员  史冰芳（法律条款见附页）附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。