江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初5513号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城大街41号。负责人：崔建晖，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，该支行工作人员。被告：陈德强，男，1970年2月13日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告：顾红梅（陈德强妻子），女，1970年11月1日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告：江苏德惠置业有限公司，住所地阜宁经济开发区xxxx。法定代表人：朱文亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢长春，江苏众想律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁支行）与被告陈德强、顾红梅、江苏德惠置业有限公司（以下简称江苏德惠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告农行阜宁支行委托诉讼代理人黄德庆，被告江苏德惠公司委托诉讼代理人卢长春到庭参加诉讼。被告陈德强、顾红梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈德强、顾红梅偿还所欠原告房屋按揭贷款本金216847.26元及利息（截止2016年9月6日利息为1767.21元，自2016年9月7日起至实际还款日止的利息按合同约定利率计算）；2.被告江苏德惠公司对上述款项承担连带清偿责任；3.如被告陈德强、顾红梅不能及时还款，原告对被告抵押的房屋依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年3月6日，被告陈德强、顾红梅夫妇签约购买位于阜宁县阜城镇壹品仕家xxxx住房一套，因资金不足向原告申请个人住房按揭贷款266000元，并以其所购房屋为贷款提供了抵押担保。被告江苏德惠公司为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2010年5月20日依约向被告陈德强、顾红梅发放贷款266000元，2016年6月份之前被告陈德强、顾红梅按时归还借款本息，此后即停止还款，截止2016年9月7日已逾期2期未还款，尚欠原告借款本金216847.26元及利息1767.21元。被告陈德强、顾红梅未作答辩。被告江苏德惠公司辩称，被告陈德强、顾红梅一直拖延未办理房产证，本公司不承担连带责任。要求原告在执行程序中拍卖主债务人的房屋获得受偿。原告农行阜宁支行对其诉讼主张提供的证据：1、《个人购房担保借款合同》一份，证明原告与被告陈德强、顾红梅、江苏德惠公司之间存在借款、担保关系。2、个人借款借据一份，证明借款人立据向原告借款事实。3、房屋预抵押登记证一份，证明被告陈德强、顾红梅以所购买的房屋已经做了预抵押登记，权利人是原告。4、被告人陈德强、顾红梅身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明被告的身份。5、商品房买卖合同一份，证明被告陈德强、顾红梅购房真实性。6、担保人履行责任通知书3份，证明贷款逾期后，原告向担保人催收还款。7、债务逾期催收通知书二份，证明原告向被告催收逾期贷款。8、贷款提前到期通知书，证明原告向被告宣布贷款提前到期。9、还款余额证明及还款流水。对原告农行阜宁支行提供的上述1－9证据，被告江苏德惠公司质证意见：无异议。被告陈德强、顾红梅、江苏德惠公司未举证。原告农行阜宁支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对被告江苏德惠公司无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2010年5月20日，被告陈德强、顾红梅、江苏德惠公司与原告农行阜宁支行签订了《个人购房担保借款合同》一份，被告陈德强为借款人，被告江苏德惠公司为保证人，被告陈德强、顾红梅为抵押人。合同约定，借款金额为266000元，借款用途为借款人购买阜宁县阜城镇壹品仕家26幢408室住房，借款期限自2010年5月20日至2030年5月19日止，共计240个月，借款利率执行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后次年１月１日起按调整后相应期限档次的基准利率确定当期利率。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。划款方式为借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入江苏德惠置业有限公司账户(农行账号41×××06),还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为阶段性保证担保+抵押，由江苏德惠公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权的一切费用。借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。被告陈德强、顾红梅以该笔借款所购的房屋提供了预抵押担保，并办理了预抵押登记手续（xxxx）。借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款；提前行使担保权等。合同签订后，2010年5月20日，被告陈德强立据向原告农行阜宁支行借款266000元，借款凭证上载明：借款用途购房，执行利率5.94000%，逾期利率8.316%，还款方式等额本息还款，还款周期（月）1，还款日20，到期日期2030年5月19日。借款后，被告陈德强按约正常还款至2016年1月20日，此后即停止还款。原告于2016年6月26日在被告江苏德惠公司保证金账户中扣取了9546.50元，冲抵了被告陈德强的部分借款本息。截止2016年9月6日被告陈德强已逾期7期未还款，尚欠原告借款本金216847.26元及利息1767.21元。本案审理过程中，根据原告阜宁农行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告陈德强、顾红梅所有的坐落于阜宁县阜城镇壹品仕家26幢408室住房予以查封。本院认为，原告农行阜宁支行与被告陈德强、顾红梅、江苏德惠公司签订了《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，被告陈德强应按约如期归还借款本息，却已逾多期未予还款，依据双方合同的约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告陈德强立即清偿借款本息及逾期罚息。该笔借款发生于被告陈德强与顾红梅的婚姻关系存续期间，且用于购买家庭生活住房，依法应按夫妻共同债务处理，被告顾红梅应与陈德强共同承担还款义务。被告江苏德惠公司作为保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。被告江苏德惠公司辩称是被告陈德强、顾红梅拖延未办房产证，本公司不承担连带责任，因无事实依据，本院不予采纳。对原告提出在被告陈德强、顾红梅不履行债务时，原告有权对二被告提供抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，农行阜宁支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权。故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈德强、顾红梅偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金216847.26元及利息（利息计算方法：截止2016年9月6日的利息为1767.21元，从2016年9月7日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算），限于本判决生效后10日内履行完毕。二、被告江苏德惠置业有限公司对上述第一项被告陈德强、顾红梅的还款义务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4579元，保全费1613元，计6192元（原告已预交），由被告陈德强、顾红梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  崔付琴代理审判员  梁晓婷人民陪审员  曹春明二〇一七年二月二十七日书 记 员  董蕊君