安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1502民初4470号原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市。法定代表人：贡献，该公司董事长。委托诉讼代理人(特别授权）：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。被告：六安市金麒麟餐饮娱乐有限公司，住所地安徽省六安经济开发区。法定代表人：汪静，该公司总经理。被告：汪静，女，汉族，住安徽省六安市金安区，被告：邓勇，男，汉族，住安徽省六安市金安区，原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称六安农商行）与被告六安市金麒麟餐饮娱乐有限公司（以下简称金麒麟餐饮公司）、汪静、邓勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告六安农商行的委托诉讼代理人王康璐到庭参加诉讼,被告金麒麟餐饮公司、汪静、邓勇经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金麒麟餐饮公司立即清偿原告借款本金20000000元、借款期限内利息2660724.34元、逾期罚息暂计285999.84元（逾期罚息以20000000元为基数按年利率7.15%暂算至2016年8月26日，本清息止），暂合计22946724.18元；2、判令被告汪静、邓勇承担抵押担保责任；3、判令原告对抵押财产[位于六安市解放路浙东商贸城B区会所1327号铺房产（房产证号31××35）、2211号铺房产（房产证号31××34）]享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年6月16日，被告金麒麟餐饮公司向原告申请抵押借款2000万元用于购建材，双方签订了《流动资金借款合同》。合同约定：借款期限自2014年6月16日至2015年6月16日（366天），借款年利率9%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%（即年利率11.7%），合同项下借款按日计息，应按季结息，结息日为每季末月的第20日等。上述借款由被告汪静、邓勇提供位于六安市解放路浙东商贸城B区会所1327号铺房产（房产证号31××35）、2211号铺房产（房产证号31××34）作抵押担保，并办理了抵押登记。但借款到期后，三被告未能按时清偿原告借款本息，原告多次与被告协商处理均未果。现原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请求依法判如所请。被告金麒麟餐饮公司、汪静、邓勇未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告所举证据认定如下：原告所举的七份证据，再结合原告方的当庭陈述，能证明本案相关事实，具有真实性、合法性、关联性，故本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月16日，被告金麒麟餐饮公司以位于六安市解放路浙东商贸城B区会所1327号铺房产（房产证号31××35）、2211号铺房产（房产证号31××34）作抵押向六安市郊区农村信用合作联社（以下简称信用合作联社）借款2000万元。信用合作联社与被告金麒麟餐饮公司为该笔借款签订了《流动资金借款合同》，与被告汪静、邓勇签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。该《流动资金借款合同》约定:被告金麒麟餐饮公司向信用合作联社借款2000万元用于购建材；借款期限为12个月，自2014年6月16日至2015年6月16日；借款年利率为9%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按月结息，结息日为每月的第20日；本合同项下担保方式为抵押。2014年6月16日，信用合作联社（抵押权人）与被告汪静、邓勇（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，并办理了房地产他证（六安市字第44696号、44697号）。该抵押合同约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年6月16日至2017年6月16日，向借款人“安徽金麒麟农业科技有限公司、六安市金麒麟餐饮娱乐有限公司”提供的最高贷款金额人民币2500万元可周转性或分期发放的贷款，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息等费用以及抵押权人实现债权的一切费用；抵押物为位于六安市解放路浙东商贸城B区会所1327号铺房产（房产证号31××35）、2211号铺房产（房产证号31××34）。上述两份房地产他证记载，房地产他项权利人信用合作联社，房地产权利人汪静，他项权利种类抵押权，债权数额计2500万元。2014年6月16日，六安市郊区农村信用合作联社城东信用社向安徽金麒麟农业科技有限公司、被告金麒麟餐饮公司分别发放贷款500万元、2000万元，安徽金麒麟农业科技有限公司、金麒麟餐饮公司并立有借据。2014年7月1日，信用合作联社变更为“六安农村商业银行股份有限公司”。2015年6月，被告金麒麟餐饮公司就上述借款2000万元向原告六安农商行申请展期一年，经原告审批同意展期还款日期为2016年6月15日，展期后贷款的年利率为5.5%。截止2016年8月26日，被告金麒麟餐饮公司尚欠原告借款本金20000000元、借款期限内利息2660724.34元、逾期罚息285999.84元未付。因原告向被告催要借款未果，为此，原告诉至本院。本院认为，信用合作联社与被告金麒麟餐饮公司签订的《流动资金借款合同》，与被告汪静、邓勇签订的《最高额抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告金麒麟餐饮公司向信用合作联社借款2000万元，该借款到期前，信用合作联社变更为原告六安农商行，截止2016年8月26日，被告金麒麟餐饮公司尚欠原告借款本金20000000元、借款期限内利息2660724.34元、逾期罚息285999.84元未付。上述借款本金20000000元、借款期限内利息2660724.34元和逾期罚息285999.84元，以及借款本金20000000元自2016年8月27日起至本清息止按约定的年利率7.15%计算的罚息，被告金麒麟餐饮公司应予偿还。被告汪静、邓勇提供位于六安市解放路浙东商贸城B区会所1327号铺房产（房产证号31××35）、2211号铺房产（房产证号31××34）为本案借款及安徽金麒麟农业科技有限公司借款500万元的抵押物，因该两笔借款而办理的房地产他证（六安市字第44696号、44697号）注明他项权利种类抵押权，债权数额计2500万元，且本案《最高额抵押合同》约定被担保的最高贷款金额为2000万元，故原告应在本案借款本息2000万元范围内对被告汪静、邓勇提供抵押在房地产他证（六安市字第44696号、44697号）项下的房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告六安市金麒麟餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元；二、被告六安市金麒麟餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司截至2016年8月26日借款期限内利息2660724.34元和逾期罚息285999.84元，及借款本金20000000元自2016年8月27日起至本清息止的罚息（罚息按年利率7.15%计算）；三、原告六安农村商业银行股份有限公司在本案借款本息2000万元范围内对被告汪静、邓勇提供抵押在房地产他证（六安市字第44696号、44697号）项下的房屋（位于六安市解放路浙东商贸城B区会所1327号铺房产、2211号铺房产）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费159040元，由被告六安市金麒麟餐饮娱乐有限公司、汪静、邓勇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  殷向阳审 判 员  陈 燕人民陪审员  方绪勇二〇一七年二月三日书 记 员  李德全附本案相关法条《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附本案原告证据目录原告提交的证据如下:证据一原告企业营业执照、企业信息变更查询信息；证据二被告六安市金麒麟餐饮娱乐有限公司企业营业执照、组织机构代码证复印件、被告汪静、邓勇身份证复印件；证据三流动资金借款合同、借款借据；证据四最高额抵押合同、房地产他证2本；证据五提款申请书、联行凭证；证据六展期还款申请书；证据七欠息单。