北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0118民初6562号原告：北京复兴兄弟商贸有限公司，住所地北京市平谷区新平东路13号1幢。统一社会信用代码×××。法定代表人：王金财，总经理。委托诉讼代理人：耿文武，北京斌强律师事务所律师。被告：李伟伟，女，1983年11月27日出生。原告北京复兴兄弟商贸有限公司（以下简称复兴商贸公司）与被告李伟伟房屋租赁合同纠纷一案，北京市平谷区人民法院于2016年6月24日报请北京市第三中级人民法院指定管辖，北京市第三中级人民法院于2016年7月28日作出（2016）京03民辖80号裁定书，指定本院为本案的管辖法院。本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告复兴商贸公司之委托诉讼代理人耿文武到庭参加诉讼，被告李伟伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。复兴商贸公司向本院提出诉讼请求：1.判令李伟伟立即给付复兴商贸公司租赁费及垫资款共计196801.8元；2.诉讼费由李伟伟承担。事实和理由：2015年5月14日，我公司与李伟伟签订《承包协议》，我公司将承租的平谷区x路x号五层（和足道）交给李伟伟承包经营。该协议约定，从2015年6月1日起，李伟伟每月十日前固定向我公司交纳使用费25000元。2015年9月28日，双方签订《租赁协议》，我公司将上述平谷区x路x号五层房屋交给李伟伟租赁使用，李伟伟须每月十日前向我公司交纳房屋租金25000元。该协议签订之日起，原签订的《承包协议》终止履行。2016年2月20日，双方经结算，自2015年6月1日至2016年1月31日，李伟伟共欠我公司人民币146801.80元，李伟伟于当日打下欠据。2016年3月10日前至2016年9月10日前，李伟伟应向我公司交纳租金175000元，但其仅支付20000元，尚欠租金155000元。截止至2016年9月10日前，李伟伟共拖欠我公司301801.8元。根据协议约定，李伟伟应同时向我公司支付违约金5762.5元，为此诉于法院。诉讼过程中，复兴商贸公司变更并增加诉讼请求为：１.请求依法解除复兴商贸公司与李伟伟签订的《租赁合同》；2.请求判令李伟伟立即给付复兴商贸公司租赁费301801.8元、违约金5762.50元，共计307564.3元；3.诉讼费由李伟伟承担。李伟伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。复兴商贸公司向本院提交证据如下：1、复兴商贸公司与李伟伟于2015年5月14日签订的《承包协议》，内容为：李伟伟承包经营复兴商贸公司承租的平谷区x路x号五层（和足道）；复兴商贸公司承担固定资产投资约80万元，流动资金10万元，协议生效后该固定资产交由李伟伟使用，在李伟伟承包经营中流动资金10万元不够，增加流动资金由李伟伟自行解决；从2015年6月1日起，李伟伟每月月初十日前，固定向复兴商贸公司交纳场地使用费贰万伍仟元整，该项场地使用费的给付与李伟伟是否盈利无关等。证明目的：《租赁协议》的前身是《承包协议》，该《承包协议》中约定复兴商贸公司承担流动资金10万元。《租赁协议》签订后，该流动资金中，复兴商贸公司实际支出部分（66806.6元）已经转化为李伟伟的债务。2、复兴商贸公司与李伟伟于2015年9月28日签订的《租赁协议》，内容为：一、复兴商贸公司将其承租的平谷区x路x号五层（和足道）转租给李伟伟。五、李伟伟向复兴商贸公司每月交纳房屋租金贰万伍仟元整，在每月十日前一次性交纳给复兴商贸公司，复兴商贸公司指定吴x负责收取租金。逾期不交纳的，按照所欠租金的日万分之五计算违约金。六、自签订该协议之日起，原2015年5月14日签订的《承包协议》终止履行，但李伟伟所应承担的原合同规定的场地使用费应履行完毕等。证明目的：双方之间存在房屋租赁合同关系，并约定月租金标准、交纳期限、违约金标准等；3、李伟伟于2016年2月20日向复兴商贸公司出具的欠据及欠款说明。欠据载明：李伟伟欠复兴商贸公司146801.82元（大写：壹拾肆万陆仟捌佰零壹元捌角贰分）。现经协商，李伟伟欠款146801.82元，定于2016年4月—6月份付清。第一次2016年4月30日前付50000元，第二次2016年5月30日前付50000元，第三次2016年6月30日前付46801.80元。欠款说明内容为：李伟伟2015年6月1日—2016年1月31日需向复兴商贸公司交纳场地使用费合计人民币200000元（大写：贰拾万元）。2015年10月15日向复兴商贸公司借款购买足浴日用品，人民币66801.82元（大写：陆万陆仟捌百零壹元捌角贰分）。合计人民币266801.82元（大写：贰拾陆万陆仟捌百零壹元捌角贰分）。2015年6月1日—2016年1月31日共收到李伟伟人民币120000元。证明目的：2015年6月1日至2016年1月31日期间，李伟伟共欠复兴商贸公司146801.8元。4、涉案房屋所有权证、《场地租赁协议》两份、委托书一份。证明目的：涉案房屋所有权人为x1公司，2012年12月13日，x2公司从所有权人处将涉案房屋承租而来，并获得所有权人委托对外出租、招商。2014年6月1日，复兴商贸公司从x2公司承租涉案房屋。李伟伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。经审查，本院对复兴商贸公司提交的上述证据予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案李伟伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。本案中，复兴商贸公司与李伟伟签订的《租赁协议》不违反国家相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。协议签订后，复兴商贸公司将涉案房屋出租给李伟伟使用，李伟伟应按照协议约定给付复兴商贸公司租金。现李伟伟未按照协议约定履行其给付租金的义务，致使双方之间的合同目的已无法实现，复兴商贸公司有权要求解除合同，故对复兴商贸公司要求解除租赁协议的诉求，本院予以支持；根据《租赁协议》第五条的约定，结合李伟伟向复兴商贸公司出具的欠据及欠款说明，复兴商贸公司要求李伟伟给付所欠租赁费、欠款并支付违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告北京复兴兄弟商贸有限公司与被告李伟伟于二〇一五年九月二十八日签订的《租赁协议》。二、被告李伟伟于本判决生效之日起七日内，给付原告北京复兴兄弟商贸有限公司截止至二〇一六年九月十日前所欠租金及欠款共计三十万零一千八百零一元八角、延期付款违约金五千七百六十二元五角。共计三十万零七千五百六十四元三角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费五百六十元（原告北京复兴兄弟商贸有限公司已交纳），由被告李伟伟负担，限本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费五千九百一十三元（原告北京复兴兄弟商贸有限公司已预交二千一百一十八元），由被告李伟伟负担，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  ＸＸ勇人民陪审员  王申英人民陪审员  张俊如二〇一七年二月二十二日书 记 员  周雨琦