河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2014）隆民初字第4694号原告张海燕，住河北省唐山市。委托代理人刘英，河北蓝岛律师事务所律师。执业证号：×××。被告承德赢政房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区窝瓜园华富苑小区2#楼商07室。法定代表人杨井红，经理。委托代理人张泽亮，河北德律律师事务所律师，执业证号：×××。委托代理人赵瑞侠，系该公司经理。原告张海燕因与被告承德赢政房地产开发有限公司（以下简称承德嬴政房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年8月4日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告张海燕及其委托代理人刘英，被告承德嬴政房地产公司委托代理人张泽亮、赵瑞侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年6月5日，原告与被告签订商品房买卖合同4份，购买被告开发建筑的隆化县韩麻营镇金三角嘉园2座3单元1001室、1002室、1401室、1402室；购房款总计868020元，原告均于合同签订当体一次性付清。至今被告未按约定履行房屋交接义务。故请求判令：1、被告向原告办理相关交接手续、交付房屋、协助办理房屋所有权证。2、被告自原告交付房款之日至被告实际交付房屋之日止按房价款的万分之五向原告支付违约金。3、由被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，原告起诉事实与实际不符，原告为承德丽水投资管理有限公司（以下简称丽水公司）的职工，被告向丽水公司借款，并用开发建设的金三角嘉园小区房屋作为担保，故丽水公司以原告名义与被告签订了房屋买卖合同，但双方没有买卖房屋的真实意思表示，没有买卖房屋的客观事实。故请求驳回原告的诉讼请求。同时，本案涉及的项目没有施工完毕，也没有行政验收，无法办理房屋过户手续。原告为支持自己的诉讼主张，除当庭陈述外，还向法庭提供了如下证据：证据一、房屋买卖合同四份，拟证明原告向被告购买了房屋四套。证据二、住房款交款收据四份，拟证明原告的房款已付清。证据三、商品房预售认可证一份，拟证明被告方已取得商品房预售许可。被告对于原告提交的上述证据的真实性无异议，但认为不存在房屋买卖的事实，被告通过丽水公司进行了融资，用涉诉房屋作担保，双方才做了房屋买卖的手续。且原告在只提供房屋买卖合同和收据，而没有相应打款凭证的情况下，不足以证明房屋买卖事实存在。被告为支持自己的答辩主张，除当庭陈述外，还向法庭提供了如下证据：证据一、被告向张海燕支付借款利息的凭证及资料一组，拟证明被告通过丽水公司进行了融资，双方不存在房屋买卖关系。证据二、商品房买卖合同四份，买卖合同中把房屋从朱新宇和李红燕变更为张海燕，三人均为丽水小额贷款有限公司的员工。拟证明丽水公司和被告形成的是借款合同关系，而不是被告与原告个人形成的房屋买卖关系，如果张海燕向被告公司购买了房屋，就不会发生中途变更商品房买卖合同的事情。原告对于被告提交的证据一认为与本案没有关联性，不能否定原告与被告存在买卖合同关系。对证据二认为只能证明曾将房屋出售给朱新宇、李红燕，后被告方已将房屋出售给张海燕。经庭审质证，对原告提交的证据，内容真实，来源合法，与本案相关，本院依法予以采信。对被告提交的证据一、二，与本案不具有关联性，本院不予采信。经审理查明，2014年6月5日，原告与被告签订商品房买卖合同4份，购买隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区2座3单元1001室、1002室、1401室、1402室。4套房屋面积均为127.65平方米，单价均为1700元／㎡，购房款合计868020元，原告均于2014年6月5日一次性付清。合同约定被告应于2013年10月31日前将经验收合格的房屋交付原告使用，若未按期交付房屋，逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2013年11月1日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。被告至今未按约定履行房屋交接义务。本院认为，原、被告双方签订商品房买卖合同时，双方应当知晓签订合同的法律后果，合同生效后，双方应当受合同的约束。原告提供了相应的房屋买卖合同及购房款收条，被告无相反证据证实买卖房屋事实不存在，应当承担举证不能的不利后果。故对被告称其向丽水小额贷款有限公司借款时以金三角嘉园小区房屋作为担保，丽水公司以原告名义与其签订了房屋买卖合同，双方没有买卖房屋的真实意思表示的答辩主张本院不予支持。原、被告签订了商品房买卖合同，双方均应按合同约定履行义务，原告已按约定支付购房款，被告应按约定交付符合条件的房屋。被告未按时交付房屋，应按合同约定支付违约金。对于未按时交付房屋对原告造成的经济损失，本院依照中国人民银行同期同类贷款利率6.15%加收百分之三十计算，原告要求被告自原告交付房款之日至被告实际交付房屋之日止按已支付房价款的日万分之五支付违约金的诉讼请求过高，且被告方不同意支付违约金，对超过部分本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥解释》第九十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告承德赢政房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张海燕交付隆化县韩麻营镇金三角嘉园2座3单元1001室、1002室、1401室、1402室，并协助原告张海燕办理房屋所有权转移手续。二、被告承德赢政房地产开发有限公司自原告交付房款之日至被告实际交付房屋之日止按已支付房价款的中国人民银行同期同类贷款利率6.15%加收百分之三十向原告张海燕支付违约金。三、驳回原告张海燕的其他诉讼请求。案件受理费4634元及保全费5000元，由被告承德赢政房地产开发有限公司负担，诉讼费用限于判决书生效后三日内缴纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  田振文代理审判员  黄玲玲人民陪审员  王尚华二〇一五年五月八日书 记 员  周安岩附页：一、法律适用（一）《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（三）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。（四）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。二、上诉权和上诉期限如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。三、申请执行的期限在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。