江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0116民初6762号原告(反诉被告):陈旭，女，1987年10月30日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人:陈海震，江苏臻德律师事务所律师。被告（反诉原告）:吉陵，男，1959年11月1日出生，汉族，住南京市六合区。被告（反诉原告）:史淑敏，女，1960年1月5日出生，汉族，住南京市六合区。两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：叶林，江苏开昌律师事务所律师。被告（反诉第三人）：南京我爱我家江风房地产有限公司，住所地南京市六合区雄州街道峨眉路300号2971室。法定代表人：柳正友，该公司董事长。委托诉讼代理人：李桂琴，江苏博亚律师事务所律师。原告陈旭诉被告吉陵、史淑敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，根据原告陈旭的申请，依法追加南京我爱我家江风房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家中介公司）为本案共同被告，被告吉陵、史淑敏于2016年12月14日向本院提起反诉，后依法适用简易程序，对本诉及反诉公开开庭进行了合并审理。原告陈旭的委托诉讼代理人陈海震、被告吉陵、史淑敏的共同委托诉讼代理人叶林、被告（反诉第三人）我爱我家中介公司的委托诉讼代理人李桂琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈旭向本院提出诉讼请求：1、被告吉林、史淑敏继续履行房屋买卖合同，交付房屋并配合办理房屋产权转移登记手续，被告我爱我家中介公司予以协助；2、被告吉林、史淑敏赔偿违约金（自2016年7月15日起，每月按合同总价款的1.2%计算至实际履行合同之日止）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月16日，原、被告及我爱我家中介公司签订了一份《房地产买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于南京市六合区××雄州××龙××世家××室的房屋，房屋总价款为764500元，合同签订当天，原告支付了被告定金20000元，于2016年7月10日双方共同前往贷款银行办理419000元的贷款预审手续，贷款预审通过后三日内办理产权过户送件手续。办理产权送件手续当日，原告向被告支付首付款310000元。同时，房屋内的所有家具、家电及装修设施随房屋一并归原告所有，并以现场拍照为准。合同签订后，原告于当日给付了20000元定金，后原告经过考虑愿意一次性支付房款，与被告达成一致意见，并约定2016年7月15日前办理房屋产权过户手续。2016年7月12日被告提出要带走部分家具，经多次协商，原告也最终同意了，但是被告仍不愿意配合原告办理过户手续，经多次协商未果，故诉至法院。被告吉陵、史淑敏辩称：1、原、被告双方就涉案房屋签订买卖合同是事实，被告也收到了原告的定金2万元，但是原告至今没有按照合同的约定办理按揭贷款以及支付房屋价款，致使不能实行合同目的，因此责任应该在于原告；2、原告诉称原告经过考虑愿意一次性支付房款与被告达成一致，这个并非事实，这仅仅是原告的单方面的意思表示，被告没有接到原告以及中介公司的相关通知并征得被告的同意；3、原告诉称约定2016年7月15日前办理房屋产权过户手续也是不客观的，原告所述缺乏相关事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告我爱我家中介公司辩称，在原、被告签订的《房地产买卖中介合同》中明确约定了买卖双方以及中介方的权利义务，根据合同法的规定，中介公司已经完成了居间义务，其合同义务已经完成。买卖双方最终由于多种原因致使过户手续没有完成与中介公司没有关系。办理过户手续也是合同的附属义务，如果双方能够达成继续履行合同的意向，中介仍将按照合同的约定协助办理相关的手续。请求法院驳回原告对中介公司的诉讼请求。反诉原告吉陵、史淑敏向本院提出诉讼请求：１、解除双方于2016年6月16日签订的《房地产买卖中介合同》；２、给付违约金76450元；3、诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2016年6月16日，反诉原告与反诉被告签订了一份《房地产买卖中介合同》，约定反诉原告为出售方，反诉被告为买受方，同时还约定了违约责任、补充条款等条款，后反诉被告未能按约定办理按揭贷款并支付房款等义务，致使不能实现合同目的，为此，特诉至法院。反诉被告陈旭辩称，被告的反诉不符合事实，原告已经通过中介向被告传达了全款购买房屋的要求以及在7月15日办理房屋产权过户手续，中介经纪人也明确告知原告吉陵、史淑敏，故反诉被告并不存在违约行为。反而是吉陵、史淑敏违约给反诉被告造成了巨大的损失，请求法院驳回反诉原告的诉请。反诉第三人陈述，反诉原告的主张与反诉第三人无关，不发表意见。本院经审理认定事实如下：2016年6月16日，原告陈旭与被告吉陵、史淑敏就南京市六合区××雄州××龙××世家××室房屋签订《房地产买卖中介合同》，南京我爱我家中介公司为该合同提供居间服务，合同约定：交易房屋售价为764500元，满五年且唯一，精装修；合同一经签订，视为丙方（我爱我家中介公司）已促成交易，原告应当向丙方支付佣金人民币9120元。如有违约，丙方中介费不予退还，由违约方赔偿守约方的中介费，并赔偿定金或违约金；甲乙双方在签约时，乙方支付甲方定金人民币20000元，甲方双方约定贷款预审通过后三日内办理产权送件手续，乙方于产权送件当日支付甲方首付款人民币31万元，甲方承诺于送件前将该房屋内所有户口清空，逾期，甲方按人民币100元每天向乙方承担滞纳金。户口清空当日，乙方向甲方支付房款人民币5000元。甲乙双方于贷款下款后3日内，办理房屋交接手续，逾期按100元每天向乙方支付滞纳金。乙方于房屋交付当日支付给甲方房款人民币10500元；该房屋交易过程中产生的所有税费由乙方承担，房屋售价为甲方净得价；甲乙双方应当按照合同中约定的时间履行合同，如逾期履行，则每天按照总房价的万分之四补偿给守约方。逾期超过十天或明确表示不履行合同的，守约方有权按76450元向违约方追究违约责任。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。”同时，该合同及《附件：房屋状况说明书》约定，诉争房屋内床2张、床头柜2个、餐桌1张、餐椅4把、书桌3张、电视柜1个、沙发1个、茶几1个、固定衣柜2个、可移动衣柜3个、电视机1台、冰箱1台、挂式空调2台、柜式空调1台、洗衣机1台、热水器、灶具、油烟机、管道煤气、阁楼等家具、家电、设备随房屋一并出售。合同签订当日，原告向被告支付了定金20000元。合同签订后，因被告要求拉走部分家具，双方经中介多次协商未果，至今未办理房屋产权送件手续。庭审中，被告吉陵、史淑敏明确表示不同意继续履行合同。本案审理期间，根据原告申请，查封了诉争房产，原告自愿将744500元现金交于本院用于支付购房款，并同意在本案中一并予以处理。上述事实，有当事人的陈述、《房地产买卖中介合同》、收条、电话录音、聊天记录等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：一、违约责任的认定。诚实信用是市场交易的基本原则，合同双方应当信守诺言，不擅自毁约，严格按法律规定和合同约定履行各自义务，有违诚实守信原则的一方应当承担违约责任。被告吉陵、史淑敏与原告陈旭签订的《房地产买卖中介合同》，明确约定《附件：房屋状况说明书》中的家电、家具、设备等随房屋一并出售给陈旭，合同签订后，吉陵、史淑敏要求带走部分家具，已然违反了合同的约定，后来陈旭同意两被告拉走部分家具，两被告仍然不同意继续履行合同，两被告的行为已经严重违反了《房地产买卖中介合同》的约定，其行为已构成根本违约，应承担违约责任，原告要求被告从2016年7月15日起每日按照房屋总价款的万分之四计算违约金并不违反法律规定，本院予以支持。两被告主张原告仅支付20000元定金，未支付剩余购房款已经构成违约。根据法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。根据原、被告签订的《房地产买卖中介合同》第十二条第5款的约定，原告应于“产权送件当日支付甲方（两被告）首付款人民币叁拾壹万元整”，两被告因原告未同意其带走部分家具一直未予办理房屋产权过户的送件手续，原告陈旭给付31万元首付款的条件尚未成就，原告不存在违约行为，两被告要求原告承担违约责任、解除《房地产买卖中介合同》没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求我爱我家中介公司履行协助义务的问题，因我爱我家中介公司在涉案房屋的履行过程中，未存在不予协助的情形，庭审中，我爱我家公司中介公司亦明确表示同意协助双方办理过户手续，故原告起诉我爱我家中介公司没有事实和法律依据，对原告的该主张本院不予支持。二、关于合同继续履行的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《房地产买卖中介合同》系双方真实的意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效，双方应当按照该合同约定履行义务。被告拒绝配合原告办理房屋产权过户手续已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任，原告要求被告继续履行《房地产买卖中介合同》、协助过户、交付房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。三、原告陈旭自愿将现金744500元交于本院用于支付购房尾款，本院依法予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告陈旭与被告吉陵、史淑敏于2016年6月16日签订的《房地产买卖中介合同》应继续履行；二、被告吉陵、史淑敏于本判决生效之日起十日内将南京市六合区XXX路XXX号XX家XX幢X单元XXX室房屋及室内装潢（包括床2张、床头柜2个、餐桌1张、餐椅4把、书桌3张、电视柜1个、沙发1个、茶几1个、固定衣柜2个、可移动衣柜3个、电视机1台、冰箱1台、挂式空调2台、柜式空调1台、洗衣机1台、热水器、灶具、油烟机、管道煤气、阁楼）一并交付给原告陈旭占有、使用，并办理该房屋所有权变更手续，将该房屋所有权变更登记至原告陈旭名下；原告陈旭于同期将购房尾款744500元给付被告吉陵、史淑敏；三、被告吉陵、史淑敏从2016年7月15日起，每日按照总房款（764500元）万分之四的标准向原告支付违约金，至两被告实际履行合同时止。四、驳回原告陈旭的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告史淑敏的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11445元,减半收取5722.5元，保全费4345元，合计10067.5元，由被告吉陵、史淑敏负担。反诉案件受理费855.6元，由被告吉陵、史淑敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。审 判 员 邹建明二〇一七年二月二十八日法官助理 田 奇书 记 员 邵蕊晨