南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0105民初62号原告：江苏中地投资担保有限公司,住所地江苏省南京市建邺区河西大街65号瑞泰大厦10楼。法定代表人：梁振邦，该公司董事长。委托诉讼代理人：张永进，该公司法务。被告：江苏金石安防工程有限公司,住所地江苏省南京市高淳经济开发区恒盛路5号5号楼206室。法定代表人：季晨。被告：江苏布鲁英特建设有限公司,住所地江苏省南京市鼓楼区汉北街1号1幢106室。法定代表人：章璐璐。被告：南京马尔墨酒业有限公司,住所地江苏省南京市秦淮区友谊河路2号。法定代表人：戚扬。被告：江苏赛克传媒投资有限公司,住所地江苏省南京市高淳区固城镇育才西路3号。法定代表人：章水宝。被告：南京三盟投资有限公司,住所地江苏省南京市秦淮区平江府路162号。法定代表人：黄美玲。被告：戚扬,男,1975年12月27日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：邓静,1978年1月15日生，女,汉族,住江苏省南京市建邺区。被告：刘波,男,1974年12月20日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。被告：戚源,男,1974年8月9日生,汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：章璐璐,女,1975年12月9日生,汉族，住江苏省南京市鼓楼区。原告江苏中地投资担保有限公司（以下简称中地公司）与江苏金石安防工程有限公司（以下简称金石安防公司）、江苏布鲁英特建设有限公司（以下简称布鲁英特公司）、南京马尔墨酒业有限公司（以下简称马尔墨公司）、江苏赛克传媒投资有限公司（以下简称赛克公司）、南京三盟投资有限公司（以下简称三盟公司）、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐追偿权纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告中地公司的委托诉讼代理人张永进到庭参加诉讼。被告金石安防公司、布鲁英特公司、马尔墨公司、赛克公司、三盟公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中地公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告金石安防公司偿还原告代偿款202万元及利息（自2015年12月31日起按月利率2%计算至实际偿付之日）；2、被告布鲁英特公司、马尔墨公司、赛克公司、三盟公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐承担连带清偿责任；3、原告有权就被告章璐璐名下位于南京市建邺区江东中路313号1幢1单元1002室房产的折价、拍卖或变卖所得款在80万元债权范围内享有顺序优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月19日被告金石安防公司作为借款人与出借人钟浩然签订《借款合同》，借款300万元，借款期间自2014年11月24日至2015年5月23日，原告为该笔借款向钟浩然提供连带保证责任，其他被告就原告的担保责任向原告提供连带保证责任的反担保。同时，被告章璐璐将其名下位于南京市建邺区江东中路313号1幢1单元1002室房产抵押给原告，作为反担保，金额80万元。该借款到期后，被告金石安防公司未按约定还款，原告于2015年12月24日与钟浩然达成《代偿协议书》，原告于2015年12月30日履行202万元的代偿义务。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请依法裁判。被告金石安防公司、布鲁英特公司、马尔墨公司、赛克公司、三盟公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年11月19日，案外人钟浩然与被告金石安防公司以及保证方原告中地公司签订《借款合同》，该合同约定，钟浩然出借300万元给被告金石安防公司使用，借款期限为自2014年11月24日起至2015年5月23日止。借款月利率为1.3%。该合同第二条约定，被告金石安防公司指定的账户：户名为金石安防公司，账号为43×××21的中国工商银行南京玄武支行，钟浩然指定的账户：户名为南京恒道贸易有限公司，账号为320006687018010051337的中国交通银行南京城西支行。该合同第六条约定，被告金石安防公司按月支付利息，在借款期限届满时一次性偿还本金及最后一期利息。该合同第八条约定，被告金石安防公司违反本约定的，钟浩然有权提前收回借款。在合同尾部，各方当事人均签字或盖章确认。同日，被告金石安防公司作为委托人与保证人原告中地公司签订《委托担保合同》，该合同第一条约定，原告中地公司愿就被告金石安防公司偿付《借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金以及损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现追偿的一切费用提供连带责任担保；原告中地公司的保证期限为《借款合同》约定的每笔债务履行期限届满之日起两年。该合同第二条约定，原告中地公司在其保证范围内承担连带清偿责任。该合同第三条约定，原告中地公司有权要求被告金石安防公司提供反担保，被告金石安防公司如不能按期偿还贷款，原告中地公司有权采取下列措施：1、直接追究被告金石安防公司的违约责任，即被告金石安防公司如有任何一期本金或利息未按时履行还款义务的，则被告金石安防公司构成对原告中地公司的违约，应向原告中地公司承担本笔贷款金额20%的违约金责任，并向原告支付银行同期贷款四倍的利息；2、原告中地公司代为偿还后，有权要求被告金石安防公司归还原告中地公司代为偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、财产保全费等其他费用和损失。原告中地公司代为偿还的全部款项自付款之日起计算利息，利率按照同期银行贷款利率的四倍计算；同时，被告金石安防公司需按照代为偿还的全部款项自付款之日起按照日千分之三向原告中地公司支付违约金。在合同尾部，各方当事人均盖章确认。同日，被告布鲁英特公司、马尔墨公司、赛克公司、三盟公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐与原告中地公司签订《反担保保证合同》，被告布鲁英特公司、马尔墨公司、赛克公司、三盟公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐作为反担保人为被告金石安防公司向案外人钟浩然的借款叁百万元提供信用担保。担保的主债权期限为2014年11月24日起至2015年5月23日止。反担保期限自合同生效之日起至原告中地公司担保责任履行期限届满之日后两年内。反担保保证的范围为：1、原告中地公司为被告金石安防公司清偿的全部债务(贷款本金、利息、复利、借款人违约金和实现贷款人债权的费用等)；2、《委托担保合同》中约定的被告金石安防公司应向原告中地公司支付的违约金、赔偿金、担保费等；3、原告中地公司为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。在合同尾部，各方当事人均签字或盖章确认。同日，被告章璐璐作为抵押人与抵押权人原告中地公司签订《南京市房地产抵押合同》，被告章璐璐作为担保人以其名下位于本市××邺区××单元××室房产为被告金石安防公司向案外人钟浩然的借款叁百万元中的捌拾万元提供抵押反担保。合同约定履行抵押担保债务的期限自2014年11月19日起至2015年7月18日止。抵押担保的范围为：上述主债权本金及利息；上述主债合同约定的违约金；主债务人应当支付的赔偿金；原告中地公司实现抵押权的费用。被告章璐璐在合同尾部签名，原告中地公司在合同尾部盖章。2014年11月26日，原告中地公司作为房屋他项权权利人取得宁房他证建字第3179**号房屋他项权证，房屋所有人为被告章璐璐，房屋坐落于本市××邺区××单元××室，他项权利种类为抵押权，债权数额为捌拾万元整。2014年11月24日，被告金石安防公司收到《借款合同》中约定的账户向其汇款的300万元。2015年12月24日，钟浩然作为甲方与中融通资产管理有限公司（以下简称中融通公司）作为乙方和原告中地公司作为丙方签订《代偿协议书》，因被告金石安防公司借款到期后未偿还借款，截止到2015年12月23日尚欠付借款本金300万元，逾期期间的利息42万元（自2015年5月24日起算暂计算至2015年12月23日，按月息2%计算），合计342万元。现就该款项代偿事宜，经三方协商一致，达成如下协议：一、中融通公司在2015年12月30日前向钟浩然代偿140万元，原告中地公司在2015年12月30日代偿202万元。二、前述代偿款均付至钟浩然指定的如下账户：户名：南京恒道贸易有限公司，开户行：交通银行南京城西支行，账号：320006687018010051337。2015年12月30日，原告中地公司向钟浩然指定的账户汇款202万元。以上事实有原告中地公司在诉讼中提交的钟浩然与被告金石安防公司的《借款合同》，原告中地公司与被告金石安防公司签订的《委托担保合同》，原告中地公司与被告布鲁英特公司、马尔墨公司、赛克公司、三盟公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐签订的《反担保保证合同》，原告中地公司与被告章璐璐签订的《南京市房地产抵押合同》，宁房他证建字第3179**号房屋他项权证，钟浩然2015年12月24日向原告中地公司出具的《代偿协议书》，交通银行电子回单，中国银行国内支付业务付款回单，本案的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，钟浩然与被告金石安防公司的《借款合同》，原告中地公司与被告金石安防公司签订的《委托担保合同》，原告中地公司与被告布鲁英特公司、马尔墨公司、赛克公司、三盟公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐签订的《反担保保证合同》，原告中地公司与被告章璐璐签订的《南京市房地产抵押合同》，钟浩然于2015年12月24日向原告中地公司出具的《代偿协议书》均系各方真实的意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认上述合同及协议书合法有效。在被告金石安防公司未能按约向出借人钟浩然归还借款本金的情形下，原告中地公司按约为被告金石安防公司承担了保证责任，向出借人钟浩然支付了代偿款202万元，故原告中地公司有权按照《委托担保合同》的约定，向被告金石安防公司进行追偿，且有权根据与与被告布鲁英特公司、马尔墨公司、赛克公司、三盟公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐签订的《反担保保证合同》要求被告布鲁英特公司、马尔墨公司、赛克公司、三盟公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐承担连带清偿责任。被告布鲁英特公司、马尔墨公司、赛克公司、三盟公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐承担反担保保证责任后，有权向被告金石安防公司追偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。在本案中，被告章璐璐提供的其名下位于本市××邺区××单元××室房产，且被告章璐璐与原告中地公司签订的《南京市房地产抵押合同》中明确约定被告章璐璐提供的抵押物是担保总债务300万元中的80万元，虽在《南京市房地产抵押合同》约定履行抵押担保债务的期限自2014年11月19日起至2015年7月18日止，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。虽《南京市房地产抵押合同》中约定的抵押担保债务的期限已到期，但当事人关于担保物权行使期间的约定无效，故原告中地公司可以就被告被告章璐璐名下位于本市××邺区××单元××室房产在折价或者拍卖、变卖后的价款，在债权数额80万元金额内行使优先受偿权。原告中地公司主张代偿利息按月息2%计算，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。被告金石安防公司、布鲁英特公司、马尔墨公司、赛克公司、三盟公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐经本院合法传唤未到庭，视为对其举证质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中第十二条第一款之规定,判决如下:一、被告江苏金石安防工程有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告江苏中地投资担保有限公司给付代偿款202万元及利息（按月息2%计算，以202万元为计算基数，自2015年12月31日起计算至实际付清之日止）。二、被告江苏布鲁英特建设有限公司、南京马尔墨酒业有限公司、江苏赛克传媒投资有限公司、南京三盟投资有限公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐对本判决第一项被告江苏金石安防工程有限公司债务承担连带清偿责任。在其承担保证责任后，有权向被告江苏金石安防工程有限公司追偿。三、原告江苏中地投资担保有限公司可以对被告章璐璐设定抵押的被告章璐璐名下位于本市建邺区江东中路313号1幢1单元1002室房产在折价或者拍卖、变卖后的价款，在债权数额80万元金额内行使优先受偿权如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22960元，由被告江苏金石安防工程有限公司、江苏布鲁英特建设有限公司、南京马尔墨酒业有限公司、江苏赛克传媒投资有限公司、南京三盟投资有限公司、戚扬、邓静、刘波、戚源、章璐璐共同负担（原告同意其预缴的案件受理费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费22960元。审 判 长  陈伊然人民陪审员  王玉兰人民陪审员  金茂林二〇一七年二月二十日书 记 员  周庆怡