江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0602民初65号原告：交通银行股份有限公司南通分行，住所地南通市人民中路27号。负责人：周毅平，行长。委托诉讼代理人：孙翔，男，公司员工。委托诉讼代理人：戴俊，江苏濠阳律师事务所律师。被告：南通越江棉花机械有限公司，住所地南通市城港路396号。法定代表人：李清，总经理。被告：南通旺昌房地产开发有限公司，住所地海门市正余镇双烈村29组。法定代表人：李清，总经理。被告：李清，男。被告：张志英，女。原告交通银行股份有限公司南通分行（以下简称交行南通分行）与被告南通越江棉花机械有限公司（以下简称越江公司）、南通旺昌房地产开发有限公司（以下简称旺昌公司）、李清、张志英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序于2017年2月13日公开开庭审理了本案。原告交行南通分行委托诉讼代理人孙翔、戴俊到庭参加诉讼。被告越江公司、旺昌公司、李清、张志英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行南通分行向本院提出诉讼请求：1、被告越江公司立即偿还原告贷款本金450��元及至2017年2月12日利息7460.35元、罚息59425.77元、复利310.35元。2、被告越江公司支付自2017年2月13日起至实际给付之日按年利率8.15625%的标准计算的逾期利息及复利（逾期利息以450万元为基数，复利以7460.35元为基数）。3、原告对被告旺昌公司提供的抵押物享有优先受偿权。4、被告李清、张志英对被告越江公司的全部债务承担连带责任。5、被告共同承担诉讼费用（含保全费）。事实和理由：2016年2月1日，原告交行南通分行与被告越江公司签订《流动资金借款合同》，约定被告越江公司向原告借款450万元,授信期限从2016年2月1日至2016年12月18日止。2016年2月1日，被告旺昌公司与原告签订《抵押合同》，以其所有的房屋为被告越江公司的全部债务向原告提供抵押担保。2016年2月2日，被告李清、张志英与原告签订《保证合同》,为被告越江公司与原告签订的上述《流动资金借款合同》项下的原告债权承担连带责任保证责任。2016年2月2日，被告越江公司申请使用450万元的贷款，固定年利率为5.4375%，期限为2016年2月2日至2016年12月2日，还款方式为分次付息，一次还本。截至2017年2月12日，尚欠本金450万元，欠正常利息7460.35元，欠罚息59425.77元，复利310.35元。被告越江公司、旺昌公司、李清、张志英未应诉答辩。因被告未应诉答辩，亦未提供证据反驳，本院根据原告提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、不动产登记证明及抵押物清单、借款额度使用申请书、还款记录、欠款明细等证据，对本案的事实确认如下：2016年2月1日，原告交行南通分行（贷款人）与被告越江公司（借款人）签订编号为Z1602LN15677036号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告越江公司提供一次性借款额度450万��用于经营周转，授信期限自2016年2月1日至2016年12月18日，本合同下提用的每笔贷款期限不长于10个月，且全部贷款的到期日不迟于2016年12月18日；利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定，《额度使用申请书》记载为固定利率的，该笔贷款在贷款期限内均执行所记载的利率；逾期贷款的罚息利率按照本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按照本合同约定利率上上浮100%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2016年2月1日，抵押人旺昌公��与抵押权人交行南通分行签订《抵押合同》，被担保的债务人为越江公司，担保的主合同编号为Z1602LN15677036号的《流动资金借款合同》，担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损坏赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押人提供的抵押物是房屋和土地，详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。2016年2月2日，双方在海门市国土资源局办理了不动产登记证明，编号为苏（2016）海门市不动产证明第0000665号，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为交行南通分行，义务人为旺昌公司，担保债权的数额为450万元，该登记证明附件抵押物清单载明的房屋。2016年2月2日，债权人交行南通分行与保证人李清、张志英签订《保证合同》，约定李清、张志英为越江公司与原告签订的上述《流动资金借款合同》项下的借款承担连带��任保证；保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告于2016年2月2日向被告越江公司发放贷款450万元。经越江公司盖章确认的《借款额度使用申请书》载明的借款到期日期为2016年12月2日，执行年利率为5.4375%，固定利率，还款方式为按月付息一次还本。该借款现已到期，截至2017年2月12日，尚欠本金450万元，欠利息7460.35元、罚息59425.77元、复利310.35元。本院认为，原告交行南通分行与被告越江公司签订的《流动资金借款合同》，与被告旺昌公司签订的《抵押合同》，与被告李清、张志英签订的《保证合同》均系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定行使权利并履行义务。原告交行南通分行依约发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告越江公司未能按约按期还款，其余担保人亦未能按约履行担保责任，是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任。原告要求被告越江公司还本付息，要求被告李清、张志英承担连带保证责任，并要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持，唯其就抵押物的优先受偿权应以登记的优先顺位和债权数额为限。被告越江公司、旺昌公司、李清、张志英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为���对相关诉讼权利的放弃，本院可就已查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通越江棉花机械有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告交通银行股份有限公司南通分行归还贷款本金450万元及至2017年2月12日的利息7460.35元、罚息59425.77元、复利310.35元。二、被告南通越江棉花机械有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告交通银行股份有限公司南通分行给付自2017年2月13日起至实际给付之日止按年利率8.15625%计算的罚息、复利（罚息以450万元为基数计算，复利以7460.35元为基数计算）。三、被告李清、张志英对被告南通越江棉花机械有限公司的上述第一、二项判决义务的履行承担连带保证责任。四、被告李清、张志英承担保证责任后，有权依本判决在其承担保证责任的范围内向被告南通越江棉花机械有限公司追偿。五、原告交通银行股份有限公司南通分行有权就上述第一、二项判决义务的履行，以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21669元（已减半）、保全费5000元，合计26669元，由被告南通越江棉花机械有限公司、南通旺昌房地产开发有限公司、李清、张志英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费43338元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。代理审判员  张美龙二〇一七年二月二十八日书 记 员  葛 炎