湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0602民初421号原告：中国建设银行股份有限公司某某市分行，住所地：某某市南湖大道312号。负责人：刘某，分行行长。委托诉讼代理人：姚小波，湖南金骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗洪滔，湖南民望律师事务所律师。被告：何某，男，汉族，某某某某年某某月某某日出生，住某某市某某路。被告：蔡某某，女，汉族，某某某某年某某月某某日出生，住某某市某某路。被告：某某某某房地产开发有限公司，住所地某某市五里牌东路。法定代表人：李某某。原告中国建设银行股份有限公司某某市分行（以下简称建行某某市分行）与被告何某、蔡某某、某某某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗洪滔、被告何某到庭参加诉讼，被告蔡某某经本院传票合法传唤、被告某某公司经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司某某市分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告何某、蔡某某之间的借款合同，判令被告何某、蔡某某向原告偿还借款本金124495.88元，利息及罚息暂计算至2015年10月15日止为25132.74元，罚息上浮50%计算至实际还款日止；2.判令被告承担本案的律师费计7985元（湖南省律师收费标准）；3.判令原告有权对被告提供的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等费用；5.判令被告某某公司对上述款项承担连带偿还责任。事实和理由：被告何某、蔡某某于2008年1月25日向原告申请个人住房抵押借款，2008年2月2日双方签订借款合同，借款金额23.5万元，期限自2008年2月2日至2018年2月2日止，合同编号430660001—011—2008000044。合同第三十四条约定，借款人还款方式为：按月等额还本付息，每月还款为2830.13元。同日被告何某、蔡某某将坐落于某某楼区某某办事处某某居委会的房屋办理预购商品房抵押手续。被告某某公司的保证期限及责任为：保证条款生效之日至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止，但至今原告未收到上述抵押权利凭证。合同签订后，原告按约履行了自己的出借义务，被告何某、蔡某某在履行部分付款义务后，开始延期还款，其行为已构成违约，经多次催讨无果，请求人民法院判如所请。被告何某、蔡某某书面答辩称：1、对向原告申请抵押贷款的事实不持异议；2、被告何某、蔡某某并未实际收到原告发放的贷款；3、被告某某公司拖欠被告何某的工资及借款本金人民币30万元，并承诺用涉案房产充抵债务本息，被告何某、蔡某某实际已经付清全部购房款，贷款本息应当由某某公司负责偿还，被告何某、蔡某某已将此情况向原告说明，原告对此完全了解；4、之前的还款全部是被告某某公司向原告归还；5、被告某某公司至今未为被告何某、蔡某某办理房产登记手续。请求人民法院查明事实，判决确认诉争房产属被告何某、蔡某某所有，所有贷款由某某公司偿还；判令某某公司协助办理将该房产登记到被告何某、蔡某某名下的确权登记手续。被告何某、蔡某某同意将上述房产拍卖后优先偿还原告，保留对某某公司追偿的权利。被告某某公司未予答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：被告何某、蔡某某系夫妻关系。2008年1月25日，被告何某、蔡某某向原告申请个人住房借款。2008年2月2日，原告与被告何某、某某公司签订《个人住房借款合同》。合同约定：一、被告何某在原告处办理个人住房按揭贷款，借款本金23.5万元，借款期限从2008年2月2日起至2018年2月2日止，还款方式为等额本息还款，每月还款金额为2830.13元；二、贷款利率为基准利率，于每年1月1日依据当日的基准利率调整一次；三、罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%；四、第十六条“违约情形”约定：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”第十七条“违约救济措施”约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……”第二十一条“杂项约定”约定：“一、费用的承担：……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”；五、被告何某以其购买的位于某某楼区北港办事处某某居委会的东方嘉园小区1001号商品房提供抵押担保，并及时办理抵押登记手续；六、被告某某公司为被告何某的债务提供阶段性连带责任保证，保证期限为：保证条款生效之日至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。签订合同当日，原告依约向被告何某发放了235000元的贷款，被告何某将其从被告某某公司处购置的东方嘉园1001号商品房办理了预购商品房抵押手续，某某市房地产产权市场管理处为原告核发了《某某市预购商品房抵押证书》，该证书记载设定抵押日期为2008年2月1日，约定期限为120个月，权利价值为336464元。被告何某履行还款义务至2013年8月21日，后开始逾期还款。截止2016年6月28日，被告何某尚未偿还的借款本金为125627.37元，尚未偿还的利息及罚息为32300.29元，借款利率为年利率7.35%。判决的理由与结果本院认为，原告与被告何某、蔡某某之间的债权债务关系明确，被告何某、蔡某某未按时还款是导致本案纠纷发生的原因，原告现要求解除与被告何某、蔡某某签订的《个人住房借款合同》，要求被告何某、蔡某某立即偿还借款本金及利息，要求拍卖被告何某、蔡某某办理了《某某市预购商品房抵押证书》的房屋，并享有所得价款优先清偿上述债务的权利，原告的诉求符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。原告要求被告何某、蔡某某承担本案的律师费用7985元，但原告没有提供相关证据证实该费用已实际发生，对原告的此诉求，本院不予支持。另原告要求被告某某公司对上述债务承担连带清偿责任，由于借款合同约定被告某某公司承担保证责任的期限至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止，虽然原告称没有收到上述证书，但抵押登记已实际办理，原告没有收到上述证书不影响抵押登记的效力，因此被告某某公司的担保期限已过，原告的此诉求，本院不予支持。被告何某、蔡某某要求确认诉争房产属被告何某、蔡某某所有并判决所有贷款由某某公司偿还；判令某某公司协助办理将该房产登记到被告何某、蔡某某名下的确权登记手续，被告何某、蔡某某的请求与本案不属于同一法律关系，其应另案主张权利。被告何仙桃、某某公司未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司某某市分行与被告何某、蔡某某签订的《个人住房借款合同》；限被告何某、蔡某某在本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司某某市分行偿还借款本金125627.37元，2016年6月28日前的利息及罚息32300.29元，后段利息及罚息按年利率7.35%计算至实际履行之日止；原告中国建设银行股份有限公司某某市分行享有拍卖被告何某、蔡某某办理了《某某市预购商品房抵押证书》的东方嘉园1001号商品房后所得价款优先清偿上述债务的权利；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司某某市分行的其他诉讼请求。逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费3458元，由被告何某、蔡某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  杨艳红人民陪审员  龙红翔人民陪审员  陈道红二〇一七年二月十四日书 记 员  姜湖广附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。