徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0302民初4429号原告：江苏银行股份有限公司徐州河清支行,住所地徐州市鼓楼区河清路64号。负责人：况然，该支行行长。委托诉讼代理人：刘艳，女，1976年12月4日生，汉族，该支行客户经理，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：张明，江苏东恒（徐州）律师事务所律师。被告：杜昊，男，1980年3月18日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：周修旺，江苏以立律师事务所律师。被告：汤红罡，女，1977年2月7日生，汉族，住址。原告江苏银行股份有限公司徐州河清支行与被告杜昊、汤红罡金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘艳、张明，被告杜昊的委托诉讼代理人周修旺到庭参加了诉讼，被告汤红罡经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告江苏银行股份有限公司徐州河清支行向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金666369.8元、利息9172.85元（暂计算至2016年9月20日，其后利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际全额偿付之日止）；2、对两被告名下的位于徐州市云龙区世贸广场商业内街2及办公1、办公2号楼2-310、311、312、313、314、315、316室房地产拍卖、变卖，原告就所得价款享有优先受偿权；3、两被告赔偿原告律师费3万元；4、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2012年6月27日，原告与两被告签订了编号为（862）苏银徐个抵房借字（2012）第004号《个人借款合同》一份，合同约定两被告向原告借款110万元，用于购买徐州世茂置业有限公司开发的徐州云龙区世茂广场商业内街2及办公1、办公2号楼2-310、311、312、313、314、315、316室房地产，并约定了借款期限、年利率、还款方法及逾期还款的违约责任等。同日，原告与两被告签订了房地产抵押合同，两被告以上述购买的房产为其借款提供抵押担保，且已办理房地产抵押登记。合同签订后，原告依约履行了贷款义务。至2016年6月20日，两被告出现未按约定还款的违约事由。原告多次催款未果，诉至本院，请求判如所求。被告杜昊辩称：我存在拖欠原告借款本金及利息的事实，但具体拖欠的金额及原告主张的律师费，须在原告举证后，再予以答辩。被告汤红罡未答辩，亦未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照复印件、两被告的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件、（862）苏银徐个抵房借字（2012）第004号《个人借款合同》、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据及欠款明细等证据，被告杜昊未提交证据。本院组织被告杜昊进行了质证，被告杜昊对原告提交证据的真实性均无异议。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月27日，原告作为贷款人，两被告作为借款人，双方签订了《个人借款合同》一份，合同主要约定：贷款人依据借款人的申请，同意向借款人发放贷款人民币110万元，借款期限自2012年6月27日起至2022年6月26日止，借款用于购买坐落于徐州市云龙区郭庄路以南世贸广场商业内街2及办公1、办公2号楼2-310室至316室；本合同项下贷款的借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.8%上浮10%，执行年利率7.48%，合同利率随人民银行贷款基准利率调整按年调整，调整日为下年初；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延；借款利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，本合同项下的借款其结息方式按照月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，贷款人可以从借款人在江苏银行开立的账户直接扣收；本合同项下借款出现逾期时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；本合同项下贷款按照分期还款的方式偿还，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本金还款法，借款人首期还款日为2012年7月5日，首期还款额为16275.42元，之后每月同日为还款日；本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金及贷款人为实现债权所支付的送达费、律师费、诉讼费、保全费等款项）由相关担保人与贷款人签订相关担保合同，作为本合同的从合同，为全部债务提供担保；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息的构成违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于送达费、律师费、诉讼费、保全费等，均有借款人承担；借款人住所、通讯地址、联系电话等事项发生变更情形时，其应保证在相关事项变更后10内书面通知贷款人，若因借款人未履行上述通知义务导致贷款人按原通讯地址寄送相关通知、文件的，视为已送达，借款人所留通讯地址为徐州市鼓楼区电南巷44号楼2单元102室。两被告与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，双方约定：为确保借款合同的履行，被告杜昊愿意以其位于徐州市云龙区郭庄路以南世贸广场商业内街2及办公1、办公2号楼2-310室至316室的房产抵押给原告，双方约定以抵押房产价值的49.88%设定抵押，权利价值为110万元，约定期限2012年6月27日至2022年6月26日止。2014年3月19日，两被告就其名下的位于徐州市云龙区世贸广场商业内街2及办公1、办公2号楼2-310室、311室、312室、313室、314室、315室、316室办理了房屋的抵押登记手续，债权数额为110万元。2012年6月29日，原告向被告杜昊发放贷款110万元。借款借据中约定了借款期限自2012年6月29日至2022年6月29日，自2012年7月始按月采用等额本金还款法，借款月利率为6.23334‰。借款期限内，两被告支付了截至2016年6月20日的部分款项，其后未再还款。因两被告违约，原告根据借款合同的约定宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部贷款本息。截止到2017年1月10日，两被告拖欠原告贷款本金666369.8元、利息19024.36元。另查明，被告杜昊、汤红罡系夫妻关系。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与两被告之间签订的个人借款合同、徐州市房地产抵押合同及借款借据，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放借款后，两被告没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应违约责任，原告有权根据合同约定，要求两被告返还剩余全部本金并赔偿利息损失，故原告要求两被告返还借款本息的请求，本院予以支持。原告并无证据证明其已经支付了律师费，故原告要求两被告向其支付律师费的诉求，本院不予支持。原告在证据充分后，可另行主张。两被告以其名下的房产对借款予以抵押，并办理了抵押权登记，当其欠款未还时，原告对抵押物价值享有优先受偿权，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持。被告汤红罡未到庭应诉，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告杜昊、汤红罡一次性向原告江苏银行股份有限公司徐州河清支行返还贷款本金666369.8元及利息（本金截至2017年1月10日，利息计算至2017年1月10日为19024.36元，此后利息从2017年1月11日起计算至本金给付完毕之日止，以个人借款合同及零售贷款借款借据约定的标准计算）。2017年1月10日后，被告杜昊、汤红罡如有其他向原告江苏银行股份有限公司徐州河清支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、原告江苏银行股份有限公司徐州河清支行就被告杜昊、汤红罡名下的位于徐州市云龙区世贸广场商业内街2及办公1、办公2号楼2-310室、311室、312室、313室、314室、315室、316室房产的价值在110万元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告江苏银行股份有限公司徐州河清支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10555元、保全费4270元，合计14825元（原告已预付），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币10555元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。审 判 长  柴修峰审 判 员  张艳玲人民陪审员  范庆成二〇一七年二月七日见习书记员  梁 冰本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。