成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2015)锦江民初字第8023号原告：满堂红（成都）置业有限公司。住所地成都市锦江区**号。法定代表人：谭自力，满堂红（成都）置业有限公司总经理。委托诉讼代理人：黄娜，女，系满堂红（成都）置业有限公司员工。委托诉讼代理人：王欢，男，系满堂红（成都）置业有限公司员工。被告：李晓岚，女，1979年11月21日出生，汉族，住成都市锦江区**号。被告：冯开东，男，1963年10月12日出生，汉族，住成都市锦江区**号。被告：唐小波，男，1975年5月7日出生，汉族，住成都市成华区**号。原告满堂红（成都）置业有限公司(简称满堂红公司)与被告李晓岚、冯开东、唐小波居间合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告李晓岚、冯开东、唐小波下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告满堂红公司的委托诉讼代理人黄娜到庭参加诉讼。被告李晓岚、冯开东、唐小波经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告满堂红公司向本院提出诉讼请求：1、判令李晓岚、冯开东、唐小波一次性向满堂红公司支付所欠房地产买卖居间服务费8000元及违约金（从2015年11月1日起至实际付清之日止，每日按所欠房地产买卖居间服务费8000元的千分之一计算）；2、本案诉讼费用由李晓岚、冯开东、唐小波全部承担。事实和理由：满堂红公司是于2007年12月5日依法成立的具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的居间活动。经满堂红公司提供居间服务，2015年10月31日，满堂红公司、卖方李晓岚、持有冯开东公证委托书的代理人唐小波与买方谷建清、卿树友三方签订了《房地产买卖及居间合同》。根据该合同的约定，卖方与买方商定以总房价800000元的价格成交位于成都市锦江区xx号的物业；基于满堂红公司为买卖双方提供居间服务，且已促成双方签署本合同，卖方应在签订合同当日向满堂红公司支付全部居间服务费8000元，逾期支付须从签订该合同次日起，每日按居间服务费总额的千分之一支付违约金至全部支付完毕之日止。合同签署后，李晓岚、冯开东、唐小波拒不按照约定向满堂红公司支付居间服务费，并违约不愿继续出售交易物业，经满堂红公司多次电话联系并发函催讨居间服务费，均未果。满堂红公司认为，上述《房地产买卖及居间合同》真实、合法、有效，满堂红公司作为居间人，已履行其促成合同成立的义务，有权向李晓岚、冯开东、唐小波主张合同约定的房地产买卖居间服务费。但李晓岚、冯开东、唐小波拒不履行支付居间服务费的合同义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任，故诉至法院，请求依法判决。被告李晓岚、冯开东、唐小波未作答辩。满堂红公司为证明其主张，向本院提交了满堂红公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、李晓岚、冯开东、唐小波的人口信息复印件、公证委托书复印件、《房地产买卖及居间合同》、谷建清、卿树友的身份证复印件、房产证复印件、房屋信息、《履行合同义务通知函》、中通快递回单等证据。本院认为，李晓岚、冯开东、唐小波未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性，李晓岚、冯开东、唐小波未到庭质证，不影响本院对上述证据效力的认定，对满堂红公司提交的上述证据，本院予以采信。依据上述有效证据及满堂红公司的陈述，本院认定以下事实：李晓岚、冯开东系成都市锦江区xx号房屋的所有权人，二人于2014年6月9日出具《委托书》并办理公证，委托唐小波代为出售案涉房屋，与买方签订买卖合同并代收售房款或按揭款等。2015年10月31日，李晓岚（卖方）、冯开东（卖方）代理人唐小波与谷建清、卿树友（买方）、满堂红公司（经纪方）签订《房地产买卖及居间合同》，约定：卖方与买方商定以总房价800000元的价格成交位于成都市锦江区xx号的物业；基于经纪方为买卖双方提供的居间服务，且已促成买卖双方签署本合同，买卖双方应在签订本合同当天向经纪方支付房地产买卖居间服务费，其中卖方应向经纪方支付房地产买卖居间服务费8000元；逾期支付须从签订本合同次日起，每日按买卖居间服务费总额的千分之一支付违约金至全部支付完毕之日止；本合同所约定的居间服务费系经纪方促成双方买卖合同成立即可收取的服务费用。合同签订后，李晓岚、冯开东未按约定向满堂红公司支付居间服务费8000元，满堂红公司经催收未果，遂起诉来院。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，满堂红公司作为经纪方即居间人为李晓岚、冯开东提供订立房屋买卖合同的媒介服务，并促成李晓岚、冯开东与买方签订了《房地产买卖及居间合同》，双方之间形成居间服务合同关系，该合同关系是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。上述合同签订并成立后，满堂红公司即已依约完成了居间服务，但李晓岚、冯开东至今未按约定向满堂红公司支付报酬，其行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。根据《房地产买卖及居间合同》约定，基于经纪方为买卖双方提供的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，卖方同意在签订合同当天向经纪方支付房地产买卖居间服务费8000元；逾期支付须从签订本合同次日起，每日按居间服务费总额的千分之一支付违约金至全部支付完毕之日止。故满堂红公司诉请要求李晓岚、冯开东支付居间服务费8000元，并按居间服务费总额的日千分之一支付自2015年11月1日起至付清之日止的违约金，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。唐小波作为李晓岚、冯开东的代理人与满堂红公司及购房者签订合同，其代理行为产生的民事责任应由委托人李晓岚、冯开东承担，故本院对满堂红公司要求唐小波承担给付责任的请求不予支持。李晓岚、冯开东、唐小波经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：一、被告李晓岚、冯开东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告满堂红（成都）置业有限公司支付居间服务费8000元，并支付违约金(以尚欠居间服务费为基数，从2015年11月1日起按每日千分之一计算至实际付清之日止)；二、驳回原告满堂红（成都）置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费86元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告李晓岚、冯开东承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  杨立庆人民陪审员  陈 德人民陪审员  罗 平二〇一七年二月二十日书 记 员  姜恒杰记 录 员  何燕琼附：本判决所适用法律条文全文第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。