浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0327民初12869号原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行。代表人：周国平，系该支行行长。委托代理人：张仕东，男，1987年7月26日出生，系该银行员工。被告：董棋冰。被告：叶丽丽。原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行（以下简称建信银行钱库支行）诉被告董棋冰、叶丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张仕东到庭参加诉讼，被告董棋冰、叶丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建信银行钱库支行向本院提出诉请：1.被告董棋冰偿还原告借款本金20万元和利息（自2016年7月21日起至实际还款之日止，按月利率4.6‰计算，扣除已收利息30.05元）；2.被告叶丽丽对上述款项承担连带偿还责任；3.确认抵押有效，原告对拍卖、变卖被告董棋冰、叶丽丽提供的坐落于苍南县××都公寓××室房屋所得款项在最高限额30万元范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月23日，被告董棋冰、叶丽丽与原告签订一份编号为苍建信（2015）最抵借字第QK201500024号的《最高额抵押借款合同》，约定：被告叶丽丽、董棋冰以其共有坐落于苍南县××都公寓××室房屋，为原告自2015年1月23日至2017年1月21日期间，向被告董棋冰发放的一系列借款提供最高限额为30万元的最高额抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。借款金额、借款期限、借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期加收50%的罚息。借款人未按时支付借款利息的，原告可以提前收回未到期贷款。2015年1月26日，双方办理了房屋抵押登记手续。2015年12月18日，原告与被告签订借款借据，约定借款金额为20万元，期限自2015年12月18日至2016年12月18日，借款月利率为4.6‰，同日，被告叶丽丽向原告出具保证承诺书，自愿对借款合同项下的借款本息承担连带责任。原告将20万元贷款于当日转入被告董棋冰账户。借款后被告董棋冰仅支付利息至2016年7月20日，原告于2016年8月21日划扣利息30.03元，2016年9月12日划扣利息0.02元，本金及剩余利息至今未偿还，保证人也未履行保证义务。原告建信银行钱库支行在举证期限内，提供了下列证据材料：1.营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.二被告的人口信息，用于证明二被告的主体资格；3.最高额抵押借款合同，用于证明原告与被告董棋冰、叶丽丽存在抵押合同关系的事实；4.房屋他项权证、房产证及土地证，用于证明原、被告已对抵押房地产办理最高额抵押登记的事实；5.保证承诺书，用于证明被告叶丽丽作为保证人提供担保的事实；6.借款借据，用于证明原告依约向被告董棋冰发放贷款及双方约定借款期限、利息的事实；7.存款对账单、贷款对账单，用于证明被告董棋冰还款的情况。被告董棋冰、叶丽丽未作答辩，也未提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合有效证据的法律特征，对其证明力予以确认。二被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利。经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。本院认为：原告建信银行钱库支行与被告董棋冰、叶丽丽签订的最高额抵押借款合同系双方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告董棋冰、叶丽丽提供房产作为抵押物并办理了最高额抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖二被告提供的抵押房产所得价款在最高债权额范围内主张优先受偿。被告叶丽丽作为保证人，根据保证合同约定，应对被告董棋冰的该笔债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、董棋冰于本判决生效后三十日内共同偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款本金20万元并支付利息（自2016年7月21日起至实际还款之日止，按月利率4.6‰计算，扣除已收利息30.05元）；二、如董棋冰到期未履行上述债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行有权对拍卖、变卖董棋冰、叶丽丽共同共有的坐落于苍南县钱库镇钱都公寓403室房屋所得价款在30万元范围内对上述债务优先受偿；三、叶丽丽对上述第一项款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4328元，减半收取2164元，保全费1520元，均由董棋冰、叶丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费4328元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理]。审判员  吴杨杨二〇一七年二月七日书记员  陈秀明附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当执照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。