山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0705民初2632号原告:中国建设银行股份有限公司潍坊分行。负责人：陈鹏，行长。委托代理人:张宏杰，本单位职工。被告：李素芳。被告：李海黎。被告：潍坊中鲁置业有限公司。法定代表人：徐刚，总经理。委托代理人：张夕强，山东潍州律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行与被告李素芳、李海黎、潍坊中鲁置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行委托代理人张宏杰，被告潍坊中鲁置业有限公司的委托代理人张夕强到庭参加了诉讼，被告李素芳、李海黎经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉称：2010年3月12日，原告与被告李素芳、李海黎、潍坊中鲁置业有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李素芳、李海黎向原告借款235000元，贷款用途为购买潍坊中鲁置业有限公司开发的潍坊市高新技术开发区北宫东街以北新华苑小区2号楼1单元××号，借款期限自2010年4月1日至2028年4月1日。为保证债务的履行，被告李素芳以其购买的潍坊市高新技术开发区北宫东街以北新华苑小区2号楼1单元××号的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告潍坊中鲁置业有限公司为上述债务提供阶段性担保。后原告依约向合同约定的被告潍坊中鲁置业有限公司在中国建设银行股份有限公司开立的账户发放贷款235000元。但被告李素芳多次未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告多次催收未果。请求判令：1被告李素芳、李海黎偿还原告借款本金176717.31元及利息（截止到2017年2月24日利息为1278.17元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；2.被告潍坊中鲁置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告依法对抵押财产享有优先受偿权；4.被告承担诉讼费用。被告潍坊中鲁置业有限公司辩称：被告潍坊中鲁置业有限公司系阶段性担保人，已经完成涉案房地产的开发及初始登记义务，阶段性担保责任即中止。之所以没有办理抵押登记手续是因为被告李素芳不配合办理房屋产权手续和抵押手续，被告潍坊中鲁置业有限公司不应再承担保证责任。被告李素芳、李海黎未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2009年12月14日被告李素芳、李海黎向原告申请个人住房借款。2010年3月29日，原告与被告李素芳、李海黎、潍坊中鲁置业有限公司签订了合同编号为370676108-011-2010000408的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李素芳、李海黎向原告借款235000元，借款期限为210个月（自2010年4月1日至2028年4月1日），贷款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率为在贷款执行利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。该合同约定借款人李素芳不可撤销地授权贷款人将款项一次划入借款人指定的户名为潍坊中鲁置业有限公司，账号为37×××53的账户。第十六条、第十七条约定若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告李素芳以其购买的潍坊市高新技术开发区北宫东街以北新华苑小区2号楼1单元××号的房产为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告潍坊中鲁置业有限公司为被告李素芳的上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），该合同第十条第五款约定，如果原告根据本合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效，是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同下的保证责任均不予减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告李素芳、李海黎在借款人处签字按手印，被告潍坊中鲁置业有限公司在保证人处盖章确认。同年4月1日，原告依约向户名为潍坊中鲁置业有限公司，账号为37×××53的账户发放了借款235000元。后被告李素芳、李海黎多次未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告依约宣布其贷款全部立即到期，要求被告李素芳清偿借款本息，截止到2017年2月24日被告李素芳、李海黎尚欠原告借款本金176717.31元，利息1278.17元。另查，原告于2010年4月1日至潍坊高新技术产业开发区房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（潍房预高新字第00055441号）。截至庭审之日，抵押房产未办理房屋所有权证及抵押登记证。上述事实有原告提供的个人住房贷款申请书、《个人住房（商业住房）借款合同》一份、支付凭证一份、账户查询明细一份、预告登记证书一份及当事人的陈述等证据在案为证。本院认为，被告李素芳、李海黎经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩，应承担对自己不利的法律后果。原告与被告李素芳、李海黎、潍坊中鲁置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，依法成立、合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告李素芳、李海黎应当依约履行还本付息义务，但被告李素芳、李海黎未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已经构成了违约，原告有权按照合同约定宣布其借款提前到期，要求被告李素芳、李海黎立即清偿借款本息及相关费用。原告提供的账户查询明细能够证明截至2017年2月24日，被告李素芳、李海黎尚欠原告借款本金176717.31元，利息1278.17元，故原告要求被告李素芳、李海黎偿还上述欠款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告潍坊中鲁置业有限公司为阶段性连带责任保证人，但由于被告李素芳贷款所购房屋作为抵押财产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式的房屋抵押登记手续，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告潍坊中鲁置业有限公司的保证并未超过保证期间，被告潍坊中鲁置业有限公司要求免除保证责任的抗辩理由不能整理，其应按照合同约定对被告李素芳、李海黎上述债务承担连带清偿责任。清偿后有权向被告李素芳、李海黎追偿。关于原告主张的抵押权问题，原告仅就抵押财产办理了预告登记，并未办理正式抵押登记，《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，因此，原告作为房屋预告登记权利人，在未办理房产抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，不符合相关法律规定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李素芳、李海黎偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金176717.31元及利息（截至2017年2月24日为1278.17元，之后的利息按照合同约定计算实际还款之日），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告潍坊中鲁置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行承担连带清偿责任；被告潍坊中鲁置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告李素芳、李海黎追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4016元，财产保全费1449元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  李 霞人民陪审员  夏春霞人民陪审员  张轲友二〇一七年二月二十八日书 记 员  赵 娇