四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2012）都江民初字第1787号原告何XX。委托代理人谢辉，都江堰市公平法律服务所法律工作者。委托代理人刘寅，都江堰市公平法律服务所法律工作者。被告何XX1。委托代理人窦远腾，四川重德律师事务所律师。被告何XX2。被告向X。原告何XX与被告何XX1、何XX2、向X继承纠纷一案，本院受理后，本院于2012年7月9日受理后，依法由审判员李宏独任审判于2012年8月20日、11月22日公开开庭进行了审理。原告何XX的委托代理人谢辉，被告何XX1及其委托代理人窦远腾，被告何XX2、向X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何XX诉称，被继承人何凤林生前有住房一套，系由原告之父何君贤出资购买的。2008年8月29日，何凤林立下自书遗嘱，指定将该套住房由原告继承。2009年5月22日何凤林将该套住房签订置换协议后，置换取得了位于都江堰市泸都家园的住房一套。何凤林去世后，被告拒绝配合原告办理产权过户手续。原告认为，何凤林的自书遗嘱系其本人的真实意思表示，置换后的住房依法应由原告继承，故诉请判令：1、依法确认2008年8月29日何凤林自书遗嘱有效。2、被继承人何凤林位于都江堰市泸都家园的号房屋归原告何XX继承所有。3、被告配合原告办理房屋过户手续。4、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原、被告的身份复印件、亲属关系证明书。2、火化证明3份。3、都江堰市法律事务中心的《见证书》（1999年5月18日）。4、《遗嘱》（2008年8月29日）。5、灾后重建住房救助与置换协议书》（2009年5月22日）《置换安居住房价格结算清单》、《安居住房交房通知书》（2010年6月22日）、泸都家园物业服务中心出具的《证明》。被告何XX1辩称，本案诉争房屋，来源于何凤林与刘碧汝的夫妻共同财产；刘碧汝去世后，1998年2月15日已由家庭成员共同协商，确定房屋的权利人为何XX1、何XX2、何君贤共同共有，已不再属于何凤林的遗产。原告主张何凤林的遗产房屋，系何君贤出资购买的事实，不予认可。另外，何凤林所立遗嘱中所谓给付何XX17000元，其实是何凤林将交给何XX2保管的经费中取走了7000元，以及报警登记及证人证言均证明2008年8月29日何凤林立遗嘱时，已年老、神志不清，所以不是其真实意思表示，应为无效。请求驳回原告的诉讼请求。被告何XX1为抗辩原告的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、《会议记录》（1998年2月15日）。2、接（报）处登记表，由刘峰、周云忠出具的《情况说明》及证人吴勇、谢远铭、刘敬阳、刘文俊、唐兴琼的出庭的证言。被告何XX2辩称，被告父母原系1979年都江堰市太平街的搬迁户，后来经政府安置居住2套公房，何凤林将观凤小区的1套公房进行了房改，交付的房改房款中，含何XX2保管的经费中的7000元；解放小区的公房1套，系何凤林分给原告的父亲何君贤居住，后由原告的母亲向X购买了。团结巷的房屋，系何凤林出资5000元为原告的父亲何君贤购买的。同意被告何XX1的意见，本案房屋的归属应以1998年2月15日的《会议记录》为依据。被告何XX2为抗辩原告的诉讼请求，向本院提交了以证据：1、何XX2自书的《关于我家的房子》。2、何凤林出具的“字据”（1997年12月17日）。3、何凤林出具的“收条”（1998年12月31日）。被告向X辩称，解放小区的公房1套系何凤林提供给何君贤一家居住，但已退回政府。团结巷的房屋系何君贤购买所在单位分的房屋。何凤林将观凤小区的1套公房参加房改房时出资了7000元，其余系何君贤出的资，所以1999年5月18日何凤林立遗嘱将该套房屋指定由何君贤继承；何君贤去世后，2008年8月29日，何凤林又立遗嘱，将该套房屋指定由原告何XX继承。2009年5月，何凤林签订置换协议书的事实亦证明其神志是清楚的。不知道1998年2月15日的《会议记录》的事情，何君贤也没有签过字。经审理查明，何凤林与刘碧汝系夫妻关系，生育有何XX2、何君贤、何君文、何XX1四个子女，原有一处位于都江堰市太平街的私房，因1979年拆迁后，由政府提供了位于都江堰市幸福镇观凤小区的公房一套及位于解放小区的公房一套用于居住。何君贤与被告向X系夫妻关系，生育一子，即原告何XX。何君文年幼时因患病而留下病根，智力较弱，未婚，亦未生育子女。刘碧汝于1998年2月去世后，因何凤林的赡养、何君文的扶养、都江堰市幸福镇观凤小区公房的居住及归属问题，1998年2月15日，何XX2、何君贤、何XX1在何凤林，以及刘峰、谢远铭、刘文俊等亲友的参与下，由刘峰执笔形成了《会议记录》，其中约定，观凤小区的公房由何君文、何XX1长期居住，如转为私房后，其产权归何XX2、何君贤、何XX1共同所有，共同协商处理。该《会议记录》由参与人签了名。1999年4月15日，何凤林因参加房改，以支付房改出售成本价总价款35462.40元，取得了位于都江堰市幸福镇观凤小区建筑面积73.88平方米的住房一套［房屋权证号（权属备案号）0020304，土地权证号（权属备案号）2007-16634）。1999年5月18日何凤林立下《遗嘱》，将该套房屋指定由何君贤继承，并由都江堰市法律事务中心出具了《见证书》。何君文于2000年时去世。2005年后何凤林神志出现恍惚。何君贤于2007年2月去世。2008年8月29日，何凤林又立下自书《遗嘱》，将位于都江堰市幸福镇观凤小区建筑面积73.88平方米的住房一套指定由原告何XX继承。2009年5月22日，根据《都江堰市人民政府关于5.12地震灾后城镇居民住房重建的实施意见》（都府发（2008）116号）的相关规定，何凤林与都江堰市房产管理局签订《都江堰市灾后重建城市（建成区）住房救助与置换协议书》，并按照政府指导市场价支付了超保障面积补差款46510.80元（83.72-70㎡×3390元），另支付了天然气开通费2800元、维修基金1506.96元，合计50817.76元后，于2010年6月22日取得了位于都江堰市泸都家园建筑面积83.72平方米的住房一套。现尚未办理产权登记手续。2010年12月15日何凤林因病去世。2012年7月9日，原告何XX向本院提起本案诉讼。审理中，原告请求将位于都江堰市幸福镇观凤小区建筑面积73.88平方米的住房一套毁损后的相关权利由原告继承享有。2012年8月20日，被告何XX1提出鉴定申请，请求对2008年8月29日《遗嘱》的笔迹进行司法鉴定，于2012年11月22日申请撤回。上述事实，有原、被告陈述及提交的证据及庭审笔录为证，本院予以确认。本院认为，位于都江堰市幸福镇观凤小区建筑面积73.88平方米的住房一套，系何凤林参加房改后，经产权登记取得的财产，应归何凤林所有。虽然何凤林曾对何XX2、何君贤、何XX1提出该套房屋，由公房转为私房性质后，归何XX2、何君贤、何XX1共同所有而形成的《会议记录》未提出异议，但此后立遗嘱将该套房屋指定由何君贤继承，并予以了见证；何君贤去世后，何凤林又立遗嘱，将该套房屋指定由何君贤的儿子何XX，即本案原告继承的事实证明，上述遗嘱的内容已改变了《会议记录》中房屋归属的内容。被告何XX2、何XX1虽抗辩何凤林立该遗嘱时神志不清，非其真实意思表示，但提交的证据不足以证明，而两份遗嘱相比较，除指定的继承人予以变更外，其余内容基本相同，应为何凤林的真实意思表示，合法有效。何凤林立遗嘱时，指定由何XX继承的房屋已在地震中毁损，此后将该毁损房屋交由政府处置并注销产权证后，置换取得的安居住房位于都江堰市泸都家园建筑面积83.72平方米住房一套中的建筑面积70平方米（保障面积）的相关权利，根据我国继承法及汶川“5.12”大地震灾后房屋重建的相关政策的规定，在何凤林去世后，按遗嘱的指定，应由原告何XX分割继承。何凤林按照政府指导市场价已支付的补差款46510.80元而取得的13.72平方米的住房建筑面积，以及支付的天然气开通费2800元、维修基金1506.96元，应属于该住房价值的组成部分，在何凤林去世后，应纳入其遗产的范围，但是，由于原告没有证据证明何凤林生前明确表示由原告继承，故属于遗嘱未处分的遗产，应按法定继承的相关规定予以继承分割。原、被告提交的证据能够证明被继承人何凤林的法定继承人为原告何XX及被告何XX2、何XX1。由于本案大部分遗产住房应由原告何XX分割继承，本着互谅互让、和睦团结的精神，有利于生活，不损害遗产住房的效用，该遗产住房因面积补差、天然气开通、维修基金的缴纳而支出的费用所增加的价值，以及超过原毁损房屋范围的财产的相关权利，由原告何XX分割继承，原告何XX按置换房屋补差款及天然气开通费、维修基金人均计算，采取折价补偿的方法，分别支付被告何XX2、何XX1遗产住房折价补偿款各16939元为宜。被告何XX2、何XX1应协助原告何XX办理产权转移登记手续。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十六条、第二十七条第（五）项、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第6条、第58条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认2008年8月29日被继承人何凤林的自书遗嘱有效；二、被继承人何凤林原位于都江堰市建筑面积73.88平方米的住房一套的相关权益由原告何XX继承所有；三、原告何XX于本判决书生效之日起十日内分别支付被告何XX2、何XX1遗产住房折价补偿款各16939元；四、被告何XX2、何XX1协助原告何XX办理产权转移登记手续；五、驳回原告何XX的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，减半收取2200元，由原告何XX负担1100元、被告何XX2、何XX1各负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 李 宏二〇一二年十二月十一日书记员 詹有玉