上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四(民)初字第3365号原告(反诉被告)：上海漕溪绿地综合开发有限公司，住所地上海市。法定代表人杨春。委托诉讼代理人黄子燕，上海漕溪绿地综合开发有限公司工作。被告(反诉原告)：上海凯芙莉美容院，住所地上海市徐汇区。法定代表人：张纯昌，经理。被告：张艳虹，女，1970年8月17日生，汉族，住安徽省巢湖市。被告：张纯昌，男，1945年1月25日生，汉族，住安徽省巢湖市。被告：上海卡佛莉商贸有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人张艳虹。上述四被告的共同委托诉讼代理人卢卫东，上海市李国机律师事务所律师。原告上海漕溪绿地综合开发有限公司诉被告上海凯芙莉美容院、上海卡佛莉商贸有限公司、张纯昌、张艳虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，后被告上海凯芙莉美容院提出反诉，本院予以合并审理。2016年3月15日，上海凯芙莉美容院提出对上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XX层XXX号商铺(以下简称系争商铺)装修进行审价，本院依法委托万隆建设工程咨询集团有限公司对系争商铺残值进行审价；2016年11月1日，本院向原、被告送达审价报告。本院于2015年12月15日、2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄子燕、被告的委托诉讼代理人卢卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海漕溪绿地综合开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认上海漕溪绿地综合开发有限公司与上海凯芙莉美容院就上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XX层XXX号商铺签订租赁合同于2015年9月20日解除；2.上海凯芙莉美容院、上海卡佛莉商贸有限公司、张纯昌、张艳虹向上海漕溪绿地综合开发有限公司支付自2015年3月25日起至2015年9月20日止的租金共计304,828.59元以及逾期支付租金的滞纳金，截止2015年7月24日滞纳金共计18,638.4元，自2015年7月25日起至本判决生效之日止，以304,828.59元为基数计算，按日千分之一日计算。3.上海凯芙莉美容院、上海卡佛莉商贸有限公司、张纯昌、张艳虹向上海漕溪绿地综合开发有限公司支付自2014年11月25日起至2015年9月20日止的物业管理费共计138,451.29元以及逾期支付租金的滞纳金，截止2015年7月24日滞纳金共计16,953.23元，自2015年7月25日起至本判决生效之日止，以138,451.29元为基数计算，按日千分之一日计算。4.上海凯芙莉美容院、上海卡佛莉商贸有限公司、张纯昌、张艳虹向上海漕溪绿地综合开发有限公司支付免租期租金103,548元；5.上海凯芙莉美容院、上海卡佛莉商贸有限公司、张纯昌、张艳虹向上海漕溪绿地综合开发有限公司支付违约金103,548元；6.上海凯芙莉美容院将上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XX层XXX号商铺恢复原状并返还给上海漕溪绿地综合开发有限公司；7.上海凯芙莉美容院、上海卡佛莉商贸有限公司、张纯昌、张艳虹向上海漕溪绿地综合开发有限公司按照3,403.34元/日的标准支付自2015年9月21日至实际返还之日止的房屋使用费。审理中，上海漕溪绿地综合开发有限公司增加诉讼请求：上海凯芙莉美容院、上海卡佛莉商贸有限公司、张纯昌、张艳虹迁出上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XX层XXX号商铺。并撤回第六项诉讼请求。事实和理由：2014年1月8日，上海漕溪绿地综合开发有限公司与上海卡佛莉商贸有限公司就上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XX层XXX号商铺(以下简称系争商铺)签订租赁合同，租期共5年。首年及次年租金为35,588元/月，物业管理费为9,620元，付二押二，现付后用，免租期为2个月。2014年7月7日，签订《汇阳广场合同主体变更协议》,系争商铺的承租人变更为上海凯芙莉美容院，上海卡佛莉商贸有限公司承担连带责任。因上海凯芙莉美容院经营所需，双方又于2014年11月3日签订了《汇阳广场租赁合同补充协议》，约定了增加部分面积的有关事宜。2014年11月25日，被告进场经营至今，除签约时支付的保证金与首期租金外，始终未按合同约定如数支付租金及物业管理费，上海漕溪绿地综合开发有限公司曾多次催缴无果，故诉至本院。上海凯芙莉美容院、上海卡佛莉商贸有限公司、张纯昌、张艳虹辩称，同意解除就系争商铺签订的租赁合同，不同意原告的其余诉讼请求。双方签订租赁合同后，原告没有按照约定履约，造成系争商铺不能正常使用，达不到承租目的，给上海凯芙莉美容院造成重大损失。上海凯芙莉美容院系专业美容院，对选择经营地点具有特定的要求，即空调室内温度须按国家该同业标准保证25度以上，商场的商家入驻率达到70%以上，该商场内不得引入相同业态。在签约前，上海漕溪绿地综合开发有限公司招商负责人承诺，空调室内温度保证25度以上、商场入驻率达到80%以上才会书面告知商场开业时间、租金自上海漕溪绿地综合开发有限公司告知开业时间后起算、系争商铺的隔壁已经签约麦当劳餐厅。据此与上海漕溪绿地综合开发有限公司签订了《汇阳广场租赁合同》及补充协议。签约后，上海凯芙莉美容院开始筹备装修、购置相关设备、招募技师及培训员工。在准备试运营期间，发现室内温度达不到25度以上，冬季室内温度最高仅有14-18度，夏季室内温度最低仅有26度，而且存在空调噪音较大、经常漏水等情况。上海凯芙莉美容院多次发函要求被告进行整改修复，但一直未修复。由于上海漕溪绿地综合开发有限公司招商不利，至今商家入驻率仅仅约30%，且至今没有依照约定书面通知上海凯芙莉美容院商场开业。系争商铺隔壁亦换成美容院，为此，上海凯芙莉美容院对此与上海漕溪绿地综合开发有限公司交涉。根据合同约定，租金起算日为上海漕溪绿地综合开发有限公司指定的开业日，以其书面通知为准，上海漕溪绿地综合开发有限公司须商家入驻率达到80%以上以及向各商家发出书面通知开业后才能起算租金。2015年8月28日，上海漕溪绿地综合开发有限公司切断系争商铺的水、电，禁止上海凯芙莉美容院使用系争商铺，并书面通知解除合同，上海漕溪绿地综合开发有限公司违约行为给上海凯芙莉美容院造成巨大损失，故上海凯芙莉美容院提出反诉，请求法院判令：1.上海漕溪绿地综合开发有限公司赔偿上海凯芙莉美容院经济损失1,196,728.13元及利息损失，以1,196，728.13元为基数，从2015年2月28日起至判决生效日止，按同期贷款利率计算。2.上海漕溪绿地综合开发有限公司向上海凯芙莉美容院、上海卡佛莉商贸有限公司、张纯昌、张艳虹退还租金、押金共计223,696元。反诉被告上海漕溪绿地综合开发有限公司辩称，不同意反诉原告的诉讼请求。由于反诉原告经营状况不理想，产生亏损，为达到转嫁自身经营风险，遂以种种理由拒付租金等费用。反诉被告上海漕溪绿地综合开发有限公司在确保中央空调正常运行的基础上，已经数次为反诉原告上海凯芙莉美容院进行加装、调试、维修等工作，以期望达到最佳状态，满足反诉原告上海凯芙莉美容院的要求。反诉原告上海凯芙莉美容院拖欠租金及物业管理费构成根本性违约，应当自行承担相应的经济损失。经审理查明。上海漕溪绿地综合开发有限公司系上海市漕河泾新兴技术开发区田林东路XXX号、XXX号产权人。2014年1月8日，上海漕溪绿地综合开发有限公司(甲方)与上海卡佛莉商贸有限公司(乙方)就上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XX层XXX号商铺签订租赁合同，约定，商铺租赁期共5年，自2014年2月21日起至2019年2月20日止，甲方暂定在2014年2月20日前(如有延期，则租期相应后延)按照本合同的约定将租赁商铺交付乙方。双方签订书面场地交付文件，双方应派代表办理移交，共同签署《房屋交付确认书》及相关文件。甲乙双方共同签署《房屋交付确认书》之日为租赁商铺的交付时间。商铺交付前乙方须付清约定的首期租金、物业管理费、保证金等费用。本合同到期终止或因其他原因提前终止，乙方应在终止日将商铺返还甲方。除非甲方同意，乙方应拆除所做的室内装修和增加的设备设施，将租赁商铺恢复原状后移交甲方，如甲方同意，可予以15天的拆除期限。否则，视为乙方自动放弃对物品的所有权，该物品无论损毁或遗失与甲方无关。甲方有权进入租赁商铺，单方处理乙方留存物品，因此产生的拆除、搬运等费用以及物品损毁、遗失风险均由乙方承担，乙方将租赁商铺恢复原状时，不得移动和损坏甲方原有的设备设施，并应保持商铺环境干净、整洁。否则，甲方可指定第三方专业人员进行清洁、修理或更换，由此产生的费用由乙方承担。因拆除施工所产生的工期，若在租期内，乙方仍应按本合同租金标准计算租金给甲方。若施工期超出租期的，每逾期一日乙方按日租金2倍向甲方支付延期交房违约金。乙方在合同终止日未拆走且甲方同意保留的设备设施或归甲方所有，甲方无需为此对乙方为此对乙方进行补偿。但应甲方要求且乙方同意保留的部分设备和设施，如乙方加设的电梯、空调等可按折旧由双方在合同终止前议价保留，但乙方需就保留的所有装修和设备设施提供完整的图纸、消防验收合格证书、质保证书、使用说明书等。2014年2月21日至2016年2月20日，该铺位建面月租金为35,588元，物业管理费9,620元；2016年2月21日至2018年2月20日，该铺位建面月租金为38,435元，物业管理费9,620元；2018年2月21日至2019年2月20日，该铺位建面月租金为41,509元，物业管理费9,620元。经双方商定，甲方同意免收乙方自2014年2月21日至2014年4月20日期间的租金。其中已包含2个月的装修期，如甲方延迟交付的，免租期相应顺延。租金起算日为甲方确定的开业日。(起算日以甲方书面通知为准)。在免租期内，乙方仍需支付除租金以外的其他费用，包括但不限于该商铺内的物业管理费、水电费、煤气或天然气费(如有)，通讯费和本合同附件所列设施和设备的开通或使用的费用以及本合同附件所列的各项费用。乙方需增容，甲方同意后可根据实际情况收取增容费。本合同由于乙方的原因提前解除或终止，则自始不享有免租期，乙方需收到甲方书面通知后7日内或提前终止7日前向甲方补交免租期内所有租金，甲方有权不退乙方房屋押金；租金及物业管理费每2个月为一期支付，合同签订后三天内乙方应支付71,176元作为合同履约保证金。交房三日前乙方应支付首期租金(2个月)及物业管理费，以后乙方应于每个计租期的前月25日前向甲方付清该计租期租金。如乙方逾期支付租金及本合同约定的各项费用，乙方自应付之日起每逾期一日应按应付款的千分之一向甲方支付滞纳金。同时，甲方可以留置乙方物品、扣押保证金等相关措施应对乙方的违约行为。合同签订后三天内，乙方应向甲方支付该商铺租赁合同履约保证金。双方约定保证金71，176元。甲方收取保证金后应向乙方开具收据。租赁期间，乙方不得将租赁保证金冲抵商铺租金或其他费用。租赁关系终止、解除后，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的租金及各项费用外，剩余部分无息归还乙方；如保证金不足抵扣的，乙方应在七个工作日内补足差额。若超过30天仍未补足的，甲方可单方书面通知解除合同，解除通知自到达乙方之日起生效。若因乙方单方面违约提前解除本合同或者终止时，如乙方将本商铺作为注册地址的，乙方应在本合同解除或终止前办理完毕注销注册地手续，并将相关文件交甲方备案。本合同解除或终止后15日内，乙方应积极办理完成注销手续，未完成注销手续的甲方暂扣保证金。同时每逾期一日，乙方应承担双倍日租金的逾期注销违约金。乙方逾期不支付租金或本合同约定的各项费用一年内累计超过30日的，甲方有权解除本合同。租赁期间如发生违约情形的，除按本合同约定承担违约责任、支付滞纳金外，违约方应向守约方支付违约金，违约金为当年度2个月的月租金；违约金不足抵付守约方损失的，违约方还应支付损失与违约金的差额部分。上海凯芙莉美容院于2015年1月15日成立，投资人为张艳虹，2015年8月11日投资人变更为张纯昌。2014年7月7日，上海漕溪绿地综合开发有限公司(甲方)、上海凯芙莉美容院(丙方)、上海卡佛莉商贸有限公司(乙方)签订《主体变更协议》，约定，系争商铺的承租方变更为上海凯芙莉美容院，原承租方同意其根据租赁合同交纳的租赁保证金和物业管理保证金直接转为丙方应支付的租赁保证金和物业管理保证金，乙方退还相关票据给甲方后，甲方再直接开具上述保证金票据给丙方。在租赁合同期满后，丙方凭保证金票据原件按照租赁合同约定办理退还保证金的手续。丙方按租赁合同约定按期支付租金、物业管理及其他费用。自本协议生效之日起由丙方承担租赁合同约定的所有权利义务。租赁合同的权利和义务的转移是建立在乙丙方双方自愿的基础上，由此产生的纠纷由乙丙双方自行处理。与甲方无关。对于丙方违反租赁合同的行为造成的违约责任，乙方同意承担连带赔偿责任。2014年7月30日，上海卡佛莉商贸有限公司向上海漕溪绿地综合开发有限公司发函敦促尽快交房。2014年11月3日，上海漕溪绿地综合开发有限公司、张艳虹签订了《补充协议》。约定租赁面积增加118.26平方米。2014年11月1日至2016年10月31日，该铺位建面月租金为51,774元，物业管理费13,996元；2016年11月1日至2018年10月31日，该铺位建面月租金为55,916元，物业管理费13,996元；2018年2月21日至2019年2月20日，该铺位建面月租金为60403元，物业管理费13,996元。租赁保证金增加为103,548，物业管理保证金27,992元。上海凯芙莉美容院向上海漕溪绿地综合开发有限公司收取租赁保证金103,548元。2014年12月15日，上海漕溪绿地综合开发有限公司向上海凯芙莉美容院发出客户交房通知书，张艳虹予以签收。同日，上海漕溪绿地综合开发有限公司将系争商铺交付给上海凯芙莉美容院。2014年12月22日，上海凯芙莉美容院向上海漕溪绿地综合开发有限公司反映新增面积空调温度不达标和申领工商营业执照的问题；2015年1月20日，上海凯芙莉美容院向上海漕溪绿地综合开发有限公司反映空调温度不达标问题;2015年3月10日，上海凯芙莉美容院向上海漕溪绿地综合开发有限公司要求做好空调维修、玻璃清洁及其他事宜。2015年4月28日，上海漕溪绿地综合开发有限公司向上海凯芙莉美容院、张艳虹发出催缴2015年3月25日起至2015年5月31日止的以及2014年11月25日至2015年5月31日物业管理费的通知书;2015年5月5日，上海凯芙莉美容院向上海漕溪绿地综合开发有限公司回复逾期缴纳租金的原因。2015年6月8日、6月12日、7月31日，曾发生三次漏水事宜。2015年8月28日，上海凯芙莉美容院向上海漕溪绿地综合开发有限公司出具《承诺书》：现在我院正在办理消防验收，相关资料正在申报中，如因我院自身原因在消防未获得验收前试营业或准备开业工作，所引起的本院内消防的一切责任、政府处罚、第三方索赔由我院承担。且我司尽快将相关消防验收证照办理齐全，并至贵司备案。2015年9月12日，上海凯芙莉美容院向上海漕溪绿地综合开发有限公司发函要求尽快送电。2015年9月17日，上海凯芙莉美容院向上海漕溪绿地综合开发有限公司发函要求赔偿损失。2015年9月22日，上海漕溪绿地综合开发有限公司回函告知系上海凯芙莉美容院逾期支付租金及物业管理费的根本违约导致。2015年9月17日，上海漕溪绿地综合开发有限公司对系争商铺断水、电。2015年11月7日，上海凯芙莉美容院报警，系争商铺被他人上锁。经被告申请，本院依法委托万隆建设工程咨询集团有限公司对系争商铺的装修残值作出司法鉴定：上海市徐汇区田林东路XXX号XX层XXX-X室房屋美容院装修工程造价为：333,070元。残值为292,602元。上海市徐汇区田林东路XXX号XX层XXX-X室房屋办公室装修工程造价为：95,623元。残值为84,005元。审理中，上海漕溪绿地综合开发有限公司向上海民强物业管理有限公司支付2014年11月25日起至2015年9月20日止的物业管理费138,387.85元以上事实有租赁合同、主体变更协议、补充协议、交接书、函件、司法鉴定意见书、证据交换笔录、庭审笔录等佐证，经当事人质证无异、本院予以确认。本院认为，原、被告争议的焦点：一、原、被告双方房屋租赁合同解除的责任认定以及相应的法律后果。原告上海漕溪绿地综合开发有限公司诉称，原告作为出租方已经按照约定履行交付房屋的义务，上海凯芙莉美容院在支付了首期租金及物业管理费后却未再付租金及物业管理费，故诉称要求解除与被告上海凯芙莉美容院、上海卡佛莉商贸有限公司的房屋租赁合同。现经查明，被告欠租金及物业管理费的事实成立，且被告亦同意解除合同，故原告要求解除租赁合同的诉请，本院予以支持。但原告诉称，其于2015年9月14日向上海凯芙莉美容院发出解除租赁合同通知告知双方的租赁合同于2015年9月20日解除，但被告否认收到该份通知，后其又未提供充足的证据证明上海凯芙莉美容院已经收到，故原告要求本院判定该日解除的诉请，本院难以采信。合同解除，作为房屋实际使用人的上海凯芙莉美容院应当迁出系争商铺，故其该项诉请本院予以支持。二、关于租金、物业管理费及滞纳金，免租期租金和解约违约金以及房屋使用费的争议。上海凯芙莉美容院作为承租人应履行按约支付租金，逾期支付租金应当按照约定支付滞纳金。2014年12月15日，上海漕溪绿地综合开发有限公司将系争商铺交付给上海凯芙莉美容院，根据合同约定，免租期截止2015年2月14日，且上海凯芙莉美容院已经向上海漕溪绿地综合开发有限公司付清了首期租金，故本院认定截止2015年4月14日的租金已经付清。上海漕溪绿地综合开发有限公司认为其应于2014年11月25日开始收取租金没有证据予以证明，本院难以采信。上海漕溪绿地综合开发有限公司于2015年9月17日对系争商铺采取了断水、电的措施，致使上海凯芙莉美容院的经营目的无法实现，故上海凯芙莉美容院租金支付至2015年9月17日，应付金额为264,047.4元。上海凯芙莉美容院逾期支付租金的起算日为2015年4月15日，该期租金应于2015年3月25日前付清，故滞纳金的起算日起应为2015年3月26日起，依次类推。上海凯芙莉美容院虽然认为上海漕溪绿地综合开发有限公司于2015年8月28日已经断水、电，但没有提供证据予以证明，本院不予采信。房屋租赁合同约定物业管理费由上海凯芙莉美容院承担。2014年12月15日，上海漕溪绿地综合开发有限公司将系争商铺交付给上海凯芙莉美容院，上海漕溪绿地综合开发有限公司于2015年9月17日对系争商铺采取了断水、电的措施，致使上海凯芙莉美容院的经营目的无法实现，故上海凯芙莉美容院物业管理费支付至2015年9月17日共计87,542元，上海漕溪绿地综合开发有限公司已经垫付上述费用给予物业公司，故上海漕溪绿地综合开发有限公司要求被告支付物业管理费的诉请，本院应予以支持，但数额由本院依照实际日期及垫付数额依法判定。上海漕溪绿地综合开发有限公司未垫付逾期支付物业费的滞纳金，其主张上述费用，缺乏事实依据，本院不予支持。在合同履行过程中，上海凯芙莉美容院未按约定支付租金，其行为构成根本性违约，上海漕溪绿地综合开发有限公司要求上海凯芙莉美容院依据合同约定要求被告支付解约违约金和免租期租金，本院予以支持。上海漕溪绿地综合开发有限公司于2015年9月17日对系争商铺采取了断水、电的措施，并采取了加锁措施，致使上海凯芙莉美容院的经营目的无法实现，其加锁行为阻碍了租赁合同的继续履行。虽然上海凯芙莉美容院亦在系争商铺加锁，根据租赁合同约定，上海漕溪绿地综合开发有限公司可以直接进入系争商铺，上海凯芙莉美容院的加锁行为并不影响其收回并使用房屋，故其要求上海凯芙莉美容院承担之后的房屋使用费显失公平，故本院不予支持。三、关于上海卡佛莉商贸有限公司、张纯昌、张艳虹的责任之争议。根据有关法律规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。上海凯芙莉美容院于2015年1月15日成立，投资人为张艳虹，2015年8月11日投资变更为张纯昌，被告上海凯芙莉美容院财产不足以承担相应付款义务时，投资人应以其个人其他财产承担相应责任，故上海漕溪绿地综合开发有限公司要求张纯昌、张艳虹承担责任具有法律和事实依据，本院予以支持。但因自2015年8月11日其投资人变更为张纯昌，故张纯昌对2015年8月11日之后的付款义务承担责任。上海卡佛莉商贸有限公司同意对上海凯芙莉美容院的违约行为承担连带赔偿责任，上海漕溪绿地综合开发有限公司对此表示接受，现上海漕溪绿地综合开发有限公司要求上海卡佛莉商贸有限公司据此对上海凯芙莉美容院的违约责任承担连带责任，具有法律依据和事实依据，本院予以支持。四、关于是否赔偿反诉原告上海凯芙莉美容院提出的经济损失、利息及返还押金的诉讼请求。上海凯芙莉美容院以上海漕溪绿地综合开发有限公司对系争商铺采取断水、电的行为，要求赔偿经济损失，但在上海漕溪绿地综合开发有限公司采取断水、电之前，上海凯芙莉美容院已经拖欠房租构成根本性违约，上海漕溪绿地综合开发有限公司采取断水、电措施系根据合同约定行使权利，不构成违约，无需对上海凯芙莉美容院产生的损失承担责任。至于上海凯芙莉美容院提到的系争商铺空调温度不达标、系争商铺隔壁开设麦当劳、入住率不足等意见，缺乏证据予以证明，且以此要求上海漕溪绿地综合开发有限公司赔偿损失亦缺乏合同依据，本院难以采信。审理中，经司法审价确认，上海凯芙莉美容院在系争商铺的装修残值为376,607元，根据公平的原则，物尽其用，避免矛盾激化，上海漕溪绿地综合开发有限公司对上海凯芙莉美容院的装修损失给予补偿。关于反诉原告上海凯芙莉美容院提出要求返还押金及租金一节。系争商铺于2014年12月15日已经交付上海凯芙莉美容院，上海凯芙莉美容院进场装修亦对外开始营业，这节事实与上海凯芙莉美容院所述的该商场未开业本身相矛盾，故上海凯芙莉美容院以该商场未开业未由要求返还租金的诉讼请求，本院难以支持。因双方在合同中约定，押金返还的前提为上海凯芙莉美容院注销在系争商铺的注册手续，未完成的，上海漕溪绿地综合开发有限公司有权暂扣，现上海凯芙莉美容院注册手续仍在系争商铺，返还押金的条件不成就，故对其该项诉请不予支持。上海凯芙莉美容院的物业管理费保证金并未向上海漕溪绿地综合开发有限公司支付，故其要求上海漕溪绿地综合开发有限公司返还缺乏事实依据，本院难以支持。综上，原告上海漕溪绿地综合开发有限公司撤回部分诉讼请求是其自主意思表示，且于法无悖，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，判决如下：一、解除上海漕溪绿地综合开发有限公司与上海卡佛莉商贸有限公司(后变更为上海凯芙莉美容院)就上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XX层XXX号商铺签订的租赁合同；二、上海凯芙莉美容院于本判决生效之日起十日内迁出上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XX层XXX号商铺；三、上海凯芙莉美容院于本判决生效之日起十日内支付上海漕溪绿地综合开发有限公司自2015年4月15日起至2015年9月17日止的租金共计264,047.4元以及逾期支付租金的滞纳金，截止2015年7月25日滞纳金共计18，638.4元，自2015年7月26日起至本判决生效之日止，以26,4047.4元为本金，按日千分之一日计算；四、上海凯芙莉美容院于本判决生效之日起十日内支付上海漕溪绿地综合开发有限公司自2014年12月15日起至2015年9月17日止的物业管理费共计87,542元。五、上海凯芙莉美容院于本判决生效之日起十日内向上海漕溪绿地综合开发有限公司支付免租期租金103,548元；六、上海凯芙莉美容院于本判决生效之日起十日内向上海漕溪绿地综合开发有限公司支付违约金103,548元；七、上海凯芙莉美容院的财产不足以清偿上述第三项、第四项、第五项、第六项的付款义务时，张艳虹应当以其个人财产对自2015年1月15日起至2015年8月10日止上海凯芙莉美容院的债务承担无限责任；张纯昌对2015年8月11日之后上海凯芙莉美容院的债务承担无限责任；八、被告上海卡佛莉商贸有限公司对上述第三项、第四项、第五项、第六项判决承担连带责任。九、上海漕溪绿地综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海凯芙莉美容院支付装修补偿费263,624.9元;十、驳回上海漕溪绿地综合开发有限公司的其余诉讼请求；十一、驳回上海凯芙莉美容院的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费7,177元，由上海漕溪绿地综合开发有限公司负担177元，上海凯芙莉美容院、上海卡佛莉商贸有限公司、张纯昌、张艳虹负担7,000元；反诉案件受理费减半收取计8,805元，由上海凯芙莉美容院负担7,338元，上海漕溪绿地综合开发有限公司负1,467元；审价费13,000元，上海漕溪绿地综合开发有限公司8,666元，上海凯芙莉美容院负担4,334元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  晏 莹人民陪审员  李俊英人民陪审员  黄红梅二〇一七年二月二十七日书 记 员  印旭晴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。三、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。