广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0802民初445号原告：陈某，女，1972年2月4日出生，汉族，住贵港市港南区。委托诉讼代理人：潘绍兵，广西正营律师事务所律师。被告：杨某1，男，1971年1月15日出生，汉族，住贵港市港北区。委托诉讼代理人：庞筱，广西正大五星律师事务所港南分所律师。原告陈某与被告杨某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年1月25日立案后,于2016年4月28日第一次公开开庭审理，原告陈某申请财产评估，于2017年1月1。.0日第二次公开开庭审理了本案。原告陈某及其委托诉讼代理人潘绍兵、被告杨某1及其委托诉讼代理人庞筱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某向本院提出诉讼请求:1.被告分割房产折价款约420万元给原告；2.被告分割房产租金约16200元给原告（原告每月应分得房子租金约5400元，暂时从2015年10月1日起算，暂时计3个月，以后租金另计）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、原、被告于1988年相识后共同生活，××××年××月××日补办结婚登记手续。双方于××××年××月××日生育女儿杨某2，××××年××月××日生育女儿杨某3，××××年××月××日生育儿子杨某4。原、被告婚后感情尚可，自2011年起，双方因家庭琐事经常争吵，导致夫妻感情已经完全破裂。2014年,被告起诉原告要求离婚，经贵港市港北区人民法院判决离婚，但夫妻共同财产因双方均不同意评估未分割；二、2015年10月20日，判决离婚生效后，原告与被告协商要求分割房产，但被告拒不按法律规定分割夫妻关系存续期间的四套夫妻共同房产：（1）登记在被告杨某1名下位于贵港市港北区，房产权证号：01××96，建筑面积479.04平方米，房屋价值约250万元，现房已出租，租金每月约6000元；（2）第二套房位于贵港市世纪经典小区xx号，房产权证号：04××89号，建筑面积108.42平方米，房屋价值约50万元，现房由被告使用；（3）第三处房产位于贵港市港北区工商局西侧一幢[土地证号：贵国用（2010）06**号]，房屋价值约200万元，现房由原告居住；（4）第四处房产位于贵港市间（占地96平方米），商铺宅基地转让协议书上买受人为杨某1，房屋价值约200万元，现房子已出租，租金每月约3000元。以上四套房产总价约700万元，二套房子出租租金每月约9000元；三、由于被告在婚姻关系存续期间存在隐藏、转移夫妻共同财产的行为，以及被告在婚姻关系期间存在与他人同居并生育有孩子的行为，基于以上情况，原告认为被告存在重大过错，才导致双方离婚。因此在分割夫妻共同财产时原告请求少分一些财产给被告。原告主张分割房产总价的60%给原告，也即折价款约420万元给原告，分割房产总价的40%给被告。综上所述，以上四处房产原告应分得房产价款约420万元，租金每月原告应分得5400元。为维护原告合法权益，根据婚姻法及相关司法解释规定，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。杨某1辩称，原告提交的一系列证据，证明房产证号01××96号和04××89号房地产权属杨某1、杨某4、杨火仁共同共有，据此，该房产不属于原、被告的夫妻共同财产。原告提供的土地证号为贵国用（2010）06**号房地产权的权属问题，根据原告提供的土地使用证及土地登记卡，均载明土地使用权人属杨某1、杨某4，由此证明该财产不属于原、被告的夫妻共同财产。关于贵港市间的权属问题，被告与公司签订的协议书已被取消，而且该协议书涉及非法买卖土地，协议书是无效的。协议书所涉及的土地不应认定为夫妻共同财产。关于租金问题，原告并没有提供证据证实其主张，应承担举证不能的责任，租金不能认定。原告在本案的主张，没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。原告所提供的评估报告程序上没有经过实际所有权人委托，严重侵犯实际所有人合法权益，而评估目的就是为了处分涉案财产，但处分本案涉案财产将严重侵犯他人合法权益，因此，评估报告当属无效，不能作为本案定案依据。关于本案涉案财产，从原告及被告所提供证据也证实均不属于夫妻共同财产,因此，本案所涉及财产不应作为夫妻共同财产分割。原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、坐落于贵港市港北区产（简称B幢B7房产），登记在杨某1、杨某4、杨火仁名下，评估价241.2万元；二、坐落于贵港市世纪经典小区xx号房产（简称2幢4-1901号房产），登记在杨某1、杨某4、杨火仁名下，评估价41.5万元；三、坐落于贵港市港北区金港大道市工商局西侧房产（简称西侧房产），登记在杨某1、杨某4名下，评估价267.66万元；四、坐落于贵港市港北区产（简称S座14号房产）；登记在杨某1名下，评估价66.46万元。上述房产登记时间均在陈某、杨某1夫妻关系存续期间。本院认为，本案讼争的房产在陈某与杨某1离婚诉讼中均已提及，陈某主张杨某1隐藏、转移夫妻共同财产，因与事实相悖，本院不予采信。陈某请求多分财产，本院不予支持。陈某主张S座14号房产是其与杨某1夫妻存续期间共同财产，而S座14号房产确实是陈某与杨某1夫妻关系存续期间取得的房产，故应确认S座14号房产是陈某与杨某1共同财产，陈某与杨某1各占S座14号房产二分之一份额。S座14号房产登记在杨某1名下，S座14号房产评估价66.46万元，故杨某1应补偿陈某房款33.23万元（66.46万元÷2）。B幢B7房产登记在杨某1、杨某4、杨火仁名下，应为杨某1、杨某4、杨火仁共同共有财产；2幢4-1901号房产登记在杨某1、杨某4、杨火仁名下，应为杨某1、杨某4、杨火仁共同共有财产；西侧房产登记在杨某1、杨某4名下，应为杨某1、杨某4共同共有财产；故原告主张B幢B7房产、2幢4-1901号房产、西侧房产系其与杨某1的共同财产，因与事实相悖，本院不予采纳。杨某1占有B幢B7房产、2幢4-1901号房产三分之一份额，杨某1占有西侧房产二分之一份额。B幢B7房产、2幢4-1901号、西侧房产登记时间在陈某与杨某1夫妻存续期间，杨某1占有B幢B7房产、2幢4-1901号房产三分之一份额、占有西侧房产二分之一份额，应为陈某与杨某1夫妻存续期间所得的财产，归陈某与杨某1共同所有,陈某应占有B幢B7房产、2幢4-1901号房产六分之一份额，陈某应占有西侧房产四分之一份额。B幢B7房产评估价241.2万元，杨某1应补偿陈某房款40.2万元(241.2万元÷6)。2幢4-1901号房产评估价41.5万元，杨某1应补偿陈某房款6.9167万元(41.5万元÷6)。西侧房产评估价267.66万元,杨某1应补偿陈某房款66.915万元(267.66万元÷4)。杨某1主张评估报告无效，依法无据，本院不予采信。陈某主张的租金因未能提供有效证据佐证，且杨某1否认，故陈某的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告陈某的诉讼请求合法部分，依法有据，本院予以支持；不合法部分，依法无据，本院应予驳回。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民法通则》第五条规定，判决如下：一、被告杨某1占有坐落于贵港市港北区产归被告杨某1所有，被告杨某1补偿原告陈某房款147.2617万元，被告杨某1应于本案判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40540元，评估费23200元，合计63740元，由原告陈某负担41420元，被告杨某1负担22320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费40540元，汇款至户名为：贵港市中级人民法院?-诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  曾 泽人民陪审员  肖内珍人民陪审员  梁如和二〇一七年二月二十一日书 记 员  农燕新