云南省龙陵县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0523民初450号原告：中国农业银行股份有限公司龙陵县支行，地址：龙陵县龙山镇松山路。法定代表人：邹银达，该行行长。委托代理人：杨德奇，云南春裕律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：范跃忠，男，1965年11月3日生，汉族，云南省龙陵县人，住龙陵县。被告：杨菊芝，女，1963年6月18日生，汉族，云南省龙陵县人，住龙陵县。委托代理人：范跃忠，系范桂芝丈夫。代理权限为特别授权。被告：赵胜香，女，1969年2月17日生，汉族，云南省龙陵县人，住龙陵县。被告：连葵英，女，1969年2月17日生，汉族，龙陵县人，住龙陵县。被告：余国英，女，1982年11月7日生，汉族，龙陵县人，住龙陵县。原告中国农业银行股份有限公司龙陵县支行与被告范跃忠、杨菊芝、余国英、连葵英、赵胜香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司龙陵县支行委托代理人杨德奇、被告范跃忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。在诉讼期间，原告申请撤回对被告余国英、连葵英、赵胜香的起诉。原告中国农业银行股份有限公司龙陵县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告连带清偿截止2016年6月21日的借款本息450567.16元及至清偿之日止的利息。2、由被告承担原告实现债权的费用。3、原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2003年11月3日，范跃忠因建房，向原告借款150000元，双方签订了借款合同，合同期限为三年，借款年利率为7.137%，被告以房地产为借款提供抵押担保，被告杨菊芝承诺对借款抵押担保。2003年7月11日，被告范跃忠与原告签订小额信贷扶贫贷款借款合同，向原告借款15000元，由被告杨菊芝、余国英、连葵英、赵胜香提供担保。合同签订后，原告发放了贷款共165000元，借款到期后，被告未按约定偿还借款本息，截止2016年6月21日，尚欠原告本金165000元、利息285567.16元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。在诉讼中，因原告偿还了小额信贷扶贫贷款本金15000元及利息，原告变更第1项诉讼请求为请求被告范跃忠、杨菊芝共同清偿借款本金150000元、利息270721.07元。被告范跃忠口头辩称：对借款及还款的事实无异议，对抵押的情况也认可，自己想办法偿还，希望原告能让一点利息。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、《借款申请书》一份，以证明借款的用途、金额、担保物；2、《个人借款合同》、《借款凭证》、《抵押清单》、《抵押证书》、《借款抵押担保承诺书》各一份，以证明借款合同约定的内容、抵押的情况，原告已发放贷款。3、催收通知书一份，证明原告催收的情况。被告质证对上述证据无异议，但对利息的计算要求核对。被告未向本院提交证据。本院认为，被告对原告提交的证据无异议，对原告提交的上述三组证据，本院予以采信。经庭审及举证质证，本院认定如下法律事实：2003年11月19日，被告范跃忠因建房，向原告借款150000元整，双方签订（2003）第013号《个人借款合同》。合同约定：借款期限自2003年11月19日起至2006年11月19日止，借款年利率为7.137%，按季结息。甲方按规定对乙方（范跃忠）逾期的本金，按日利率万分之贰点壹计收逾期利息，对未付利息按规定计收复利。借款担保约定：担保方式为抵押，担保范围为全部贷款本金、利息、复利、损害赔偿金、及实现债权的费用。抵押物为范跃忠、杨菊芝夫妻共有的坐落于某社，房产证号为0X**、土地证号为00XX**的房地产，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告借款后未偿还借款本金及利息，至2015年7月22日，原告再次向被告催收欠款，被告在催收通知书上签名确认。至2016年6月21日，被告尚欠借款本金150000元、利息270721.07元。对利息的计算，经本院核实，计算无误。对原告起诉的小额信贷扶贫贷款15000元及利息，因原告已撤回起诉，本院不再进行认定。本院认为：原告与被告签订《借款合同》，原告依约发放了贷款，该借款合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。被告逾期未还款的行为，构成违约，应承担相应的违约责任。该债务产生于被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应共同偿还。被告以夫妻共有的房产提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权依法已设立，原告对抵押物享有优先受偿权。因此对原告请求被告范跃忠、杨菊芝共同偿还借款本息及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告未提供证据证明实现债权的具体费用，对原告请求被告承担其实现债权的费用的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、由被告范跃忠、杨菊芝于判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司龙陵县支行借款本金150000元及利息。（截止2016年6月21日的利息为270721.07元，之后至借款实际清偿之日止的利息，按双方借款合同约定计算。）二、原告中国农业银行股份有限公司龙陵县支行对龙土押字（2003）第340号《土地使用权抵押证书》载明的坐落于某路边，土地证号为00XXXX的土地使用权及房产证号为0X**的房屋所有权，在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8058元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。审 判 长  杨忠森人民陪审员  普正茂人民陪审员  张 玲二〇一七年二月二十三日书 记 员  李 海附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。