广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0304民初6493号原告：深圳市广天地时代房地产经纪服务部，住所地深圳市福田区沙头街道滨河路滨河时代D3栋11A，统一社会信用代码914403003196983083。法定代表人：丘定坚。委托代理人：姜曙光，广东康顺律师事务所律师。被告：林某某，男，汉族，1976年5月18日出生，住址广东省深圳市龙岗区。委托代理人：黄素芳，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人：李信言，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。原告深圳市广天地时代房地产经纪服务部与被告林某某居间合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，被告在答辩期内提出管辖权异议，以被告住所地在深圳市龙岗区为由，申请将本案移送至被告住所地深圳市龙岗区人民法院审理。本院裁定驳回被告提出的管辖权异议。被告不服，上诉至深圳市中级人民法院。深圳市中级人民法院裁定维持原裁定。后，本院依法组成合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜曙光，被告委托代理人黄素芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付中介服务费2万元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告拥有深圳市福田区滨河大道南京基滨河时代广场北区（一期）C2单元26D房产（以下称涉案房产）欲出售，原告作为中介公司开始为其选择客户，进行客户和卖家之间的沟通，直至双方协商一致。2015年11月13日，经过原告的居间，被告与案外人李洁在原告处签订了一份《二手房买卖合同》，约定被告将涉案房产作价272万元出售给案外人李洁。合同签订当天，被告向原告出具了《佣金支付承诺书（卖方）》，承诺向原告支付佣金2万元，并承诺如果发生违约，将按照交易金额的3%向原告支付佣金。但2015年11月15日，被告又另行与案外人史红霞签订了涉案房产的买卖合同，将涉案房产出售给了史红霞，而史红霞实际为李洁的母亲。被告为了达到不向原告支付佣金的目的，采取变更买家的方法，违背了诚实信用原则。经原告多次催促，被告仍拒绝支付佣金。被告辩称，1、2015年11月期间，深圳的房地产买卖都是卖方市场，房屋买卖的佣金按照惯例都是由买方支付的。但原告为了骗取双份佣金，故意欺骗被告说，买家拒绝向其支付佣金，如果被告也不付的话，他们的生意就白做了。被告见原告说得可怜，才说如果买家不付，被告就向原告支付。当时原告马上拿出了一份早已准备好的《佣金支付承诺书（卖方）》，要求被告签字。被告当时来不及多想，也来不及看条款内容，糊里糊涂就签了名。但后来被告从买家处获知，原告也向买家收取了佣金25000元。如果当时原告不是欺骗被告说买家拒绝向其支付佣金，原告绝对不会签署该份承诺书的，因此，被告向原告出具的《佣金支付承诺书（卖方）》是在原告恶意欺骗的情况下签订的，不是被告的真实意思表示。根据合同法第四十二条、第四百二十五条的规定，原告在让被告签署《佣金支付承诺书（卖方）》时，故意提供虚假情况，损害被告的利益，依法不得向被告要求支付报酬，并且应当赔偿被告由此遭受的损失。2、原告向被告介绍的买家是李洁，后来由于买家李洁自己的原因，没有向被告支付定金，被告与李洁签订的《二手房买卖合同》并没有生效，交易也没有完成。后来的买家史红霞是其主动与被告联系的，不是原告介绍的，被告与史红霞之间成立的交易与原告无关。根据合同法第四百二十七条的规定，原告未促成合同成立，无权向被告主张被告与史红霞之间成立的买卖合同关系的居间报酬。3、原告先是通过欺骗的方式骗取被告和买方李洁都签署了向其支付居间佣金的承诺函，后来由于买方李洁个人的原因，导致合同没有成立。虽然原告与第二个买家史红霞的交易并不是通过原告介绍的，但原告通过威胁恐吓的方式让买家史红霞向其支付了25000元的佣金，然后不断骚扰被告，让被告继续向其支付2万元的佣金。按照二手房买卖的市场惯例，房地产中介收取的佣金都是房价的1%左右，涉案房产交易金额才269万元，原告已经向买家史红霞收取了25000元的佣金，无权再向被告收取2万元的佣金。请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2015年11月13日，被告在原告的居间下，与案外人李洁签署了一份《二手房买卖合同》，约定被告将其名下的涉案房产以272万元出售给案外人李洁。同日，被告向原告出具了《佣金支付承诺书（卖方）》，载明：被告与李洁经原告介绍于2015年11月13日就涉案房产签署了《二手房买卖合同》及相关协议，约定实际转让成交价为272元，被告承诺，基于原告促成其与买方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，被告自愿于涉案房产签署《深圳市二手房买卖合同》之前支付佣金2万元至原告法人账户，如因被告过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，被告仍需支付涉案房产成交价的3%给原告作为违约金；被告如与买方自行解除《二手房买卖合同》或相关协议后再与买方另行成交办理过户，以及被告利用已从经纪人获取的服务及信息，由被告亲属、委托人、代理人或其他有密切联系的第三人与买方成交售出涉案房产的，被告仍须按上述物业成交价的3%支付给原告作为佣金。后，被告与案外人李洁未实际履行上述《二手房买卖合同》。2015年11月15日，被告与案外人李洁的母亲史红霞另行签署了一份《二手房买卖合同》（合同版本与原告、李洁签署的《二手房买卖合同》版本一致），约定被告将涉案房产以271万元出售给案外人史红霞。涉案房产于2015年12月过户至案外人史红霞名下。另查，2015年11月18日，原告向案外人史红霞收取了购买涉案房产服务佣金25000元，并出具佣金收款收据。以上事实有两份《二手房买卖合同》、《佣金支付承诺书（卖方）》、佣金收款收据及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告之间成立有效的居间合同关系。原告先促成被告与案外人李洁于2015年11月13日就涉案房产买卖签订了《二手房买卖合同》，被告同时向原告出具《佣金支付承诺书（卖方）》。后被告与案外人李洁之间非因原告原因未履行《二手房买卖合同》，而变更买方为案外人李洁的母亲史红霞，虽被告未就后签订的《二手房买卖合同》重新向原告出具《佣金支付承诺书（卖方）》，但从涉案房产变更买方的实际情况看，原告仍是促成该房产交易的居间方，被告仍应依《佣金支付承诺书（卖方）》向原告支付佣金。原告请求被告支付佣金2万元，本院予以支持。无证据显示被告在出具《佣金支付承诺书（卖方）》时受到原告的欺诈，被告辩称其在受欺诈的情况下出具《佣金支付承诺书（卖方）》属合同法第四十二条、第四百二十五条规定的原告故意隐瞒或提供虚假情况损害对方利益的情形，本院无法采信。被告还辩称原告向买方史红霞收取佣金后又向被告收取佣金不符合二手房买卖市场惯例。本院认为，法律、法规并未禁止居间方向二手房买卖双方同时收取佣金的行为，被告亦未举证证明原告曾经表示只向买卖一方收取佣金的事实，被告的该项抗辩没有事实和法律依据，本院无法采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告林某某应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市广天地时代房地产经纪服务部支付佣金2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 姚  璇  娟人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 汤  云  霞二〇一七年二月二十三日书 记 员 雷小勇(代)附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。