沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0103民初9758号原告：沈阳市天祥典当有限责任公司，住所地沈阳市沈河区热闹路55号。法定代表人：黄鹂，该公司经理。委托代理人：刘欣荣，辽宁良友律师事务所律师。被告：辽宁东川房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区北六经街1号。法定代表人：程晓东。原告沈阳市天祥典当有限责任公司与被告辽宁东川房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员陆珏澔担任审判长，审判员陈明主审，与人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告沈阳市天祥典当有限责任公司的委托代理人刘欣荣到庭参加诉讼。被告辽宁东川房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳市天祥典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还借款本金150万元及利息（自2010年8月24起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；2、请求判令原告享有抵押房产的优先受偿权；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2010年8月23日签订《借款合同》，被告向原告借款1500000元，双方约定借款利息为月0.5%，综合费率月2%，借款期限为4个月，即2010年8月23日至2010年12月22日止，按月支付利息及综合费用。另外，如被告每月未及时、全额支付借款利息及综合费用，延迟支付超过一个月的，除正常支付已约定利率外，另向原告按借款额1%支付违约金；如被告未按期偿还本金超过一个月的，按借款额1%加收费用；如被告未按约定期限偿还本金及利息、综合费用的，除按上述约定执行外，另向原告支付借款额的日千分之一的违约金，此效力直至被告还清本金及利息或原告实现全部债权时止。原告已按合同约定将出借款项交付给被告，但被告并未按约定期限履行还本付息义务。原告多次向被告要求偿还借款，至今仅给付3万元，剩余未按合同约定还款付息。另外，原、被告签订《抵押合同》，被告将位于沈阳市于洪区黄河北大街120-3号2-9-2、4-11-1、4-11-2、5-8-3、5-9-3及沈阳市于洪区黄河北大街124-3号261的房屋抵押给原告，用于担保上述借款及利息、违约金的如期履行。综上，请求法院支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。被告辽宁东川房地产开发有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年8月23日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《借款合同》、《抵押合同》并办理公证，其中借款合同约定乙方向甲方借款1500000元，借款综合费率月2%，借款利息按月0.5%计算，借款履行期限4个月，即2010年8月23日至2010年12月22日止；乙方同意以无权属争议的房地产作为抵押担保，并办理房地产抵押登记（详见抵押合同）；乙方保证每月及时、全额支付借款利息及综合费用，延迟支付超过一个月的，除正常支付已约定利率外，另外向甲方按借款额1%支付违约金。《抵押合同》约定乙方以自有的沈阳市于洪区黄河北大街120-3号2-9-2、4-11-1、4-11-2、5-8-3、5-9-3；沈阳市于洪区黄河北大街124-3号261，建筑面积621.06平方米房产作抵押。乙方担保的范围包括上述借款合同项下的借款本金1500000元，及其利息、综合费用、违约金、罚息、损害赔偿金以及甲方实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等一切费用。抵押期限4个月，从2010年8月23日至2010年12月22日止。同日，原、被告办理了他项权利证书(证书编号：沈房他证中心字第100695**号)。2010年8月23日，被告向原告出具借据一张，内容为：今收到沈阳市天祥典当有限责任公司借给我公司人民币壹佰伍拾万元整（小写：1500000元）。2010年8月24日，原告法定代表人黄鹂在银行取款1455000元。原告在庭审中自述通过银行转账方式向被告支付借款1455000元，通过现金方式向被告支付借款45000元，并称被告并未偿还过借款本金或利息。现因辽宁东川房地产开发有限公司未按约定偿还借款，原告起诉至法院。另，原告于诉状中自认被告已偿还30000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告辽宁东川房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。当事人之间合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已将借款交付被告，被告应及时偿还借款本金、支付利息。现被告借款后未按约定偿还借款，应承担相应的法律责任。关于借款本金数额问题，原告虽主张借款本金数额为1500000元，并向法庭提交被告出具的收到1500000元借款的借据一张，但结合借据及银行回单的日期可以看出借据系被告收到借款前出具，结合给付现金的数额、约定借款本金的数额及交易惯例，本院认定原告实际给付被告的借款本金数额为1455000元，依据法律规定，借款本金应以实际转款金额为准，故被告应偿还原告借款本金1455000元。关于原告主张被告自2010年8月24日支付借款利息的问题。原告虽在庭审中陈述被告未偿还借款本金或利息，但原告在起诉状中明确表述被告已偿还3万元，现被告并未举证该款系对本金的偿还，结合双方合同利息的约定及交易惯例，可以认定被告已偿还原告自2010年8月24日至2010年9月17日借款利息（30000元÷1455000元×2.5%），故被告应自2010年9月18日起，按照月利率2%给付原告借款利息。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的问题。根据原告与被告签订的《抵押合同》，被告以其名下房屋作为抵押向原告提供担保，且已办理了抵押登记，原告对抵押房产应享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁东川房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后15日内，给付原告沈阳市天祥典当有限责任公司借款本金1455000元及利息（自2010年9月18日起至债务实际清偿之日止，按照月利率2%计算）；二、驳回原告沈阳市天祥典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，公告费800元，总计23600元，由原告沈阳市天祥典当有限责任公司负担5705元，由被告辽宁东川房地产开发有限公司负担17895元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 陆      珏      澔审 判 员 陈             明人民陪审员 张      玉      华二〇一七年二月六日书 记 员 孙彧闱本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。