山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1302民初10925号原告：上海浦东发展银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市兰山区银雀山路43号。主要负责人：姜健，行长。委托诉讼代理人：张连国，男，1970年10月29日出生，汉族，该单位职工，住。委托诉讼代理人：赵磊，男，1971年10月10日出生，汉族，该单位职工，住。被告：宋加云，女，1978年5月30日出生，汉族，个体工商户，住临沂市河东区。被告：邢士朋，男，1978年7月26日出生，汉族，个体工商户，住临沂市河东区。原告上海浦东发展银行股份有限公司临沂分行（以下简称浦发银行临沂分行）与被告宋加云、邢士朋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行临沂分行的委托诉讼代理人赵磊到庭参加诉讼，被告宋加云、邢士朋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告宋加云、邢士朋共同偿还借款本金140642.55元、利息635.82元（利息暂计算至2016年6月21日，6月21日以后的利息按年利率5.39%计算）及罚息；2.判决原告对被告抵押的商铺折价、拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告宋加云以分期付款的方式购买了临沂华新市场开发有限公司开发的位于临沂华丰国际服装城内的A-10345号商铺1间（代码为1264323），该商铺建筑面积23.75平米。2013年5月20日，被告宋加云从原告处贷款18万元，贷款期限10年，自2013年5月20日起至2023年5月20日止，且用该商铺办理了抵押登记，临沂华新市场开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，并签订了个人购房担保借款合同。原告依约发放贷款后，被告偿还了部分贷款，但自2016年6月21日起，被告逾期未再还款，原告催要未果，为维护原告的合法权益，特依法起诉。诉讼过程中，原告撤回对临沂华新市场开发有限公司的起诉。宋加云、邢士朋均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《浦发银行个人购房担保借款合同》及《个人购房担保借款合同之补充合同》、个人贷款借款凭证、个人贷款还款通知单、他项权利证书等。被告未提交证据。依据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月20日，原告浦发银行临沂分行（贷款人、××）与被告宋加云（借款人、××）、邢士朋（抵押物共有人、共同还款人）、保证人临沂华新市场开发有限公司签订编号为13012013100389130601《浦发银行个人购房担保借款合同》及《个人购房担保借款合同之补充合同》。合同约定，原告向被告宋加云提供个人购房贷款金额18万元，用途为购房；贷款期限为10年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%；贷款发放的交易对象户名为临沂华新市场开发有限公司，账号13×××48，开户银行为浦发银行临沂分行；还款方式为等额本息还款法，按月还款，每期还款日为每月20日；××以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押物为座落于临沂国际服装新城A-10345号的商铺，购入合同编号YS092373，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用；保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保；保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用；保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩；保证期间为阶段性连带责任保证，自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，尽管如此，如借款人已办妥本合同抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序××的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；发生借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约；当违约事件出现时，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，并宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等。同年5月30日，被告宋加云（××）与原告浦发银行临沂分行（××）在临沂市房产登记交易中心办理了抵押登记，抵押登记的房屋编号变更为兰山区临沂国际服装新城A号楼1345，房屋所有权证号为临房权证兰山区字第××号，他项权利证号为临房他证兰山区字第××号。上述合同签订后，原告浦发银行临沂分行依约于同年7月16日发放借款18万元，被告宋加云在借款凭证上签字确认。借款凭证载明的借款期限为10年，执行利率为年利率7.205%。借款借出后，因被告未按借款合同约定支付借款本息，原告经多次催要未果，引起诉讼。庭审中，原告浦发银行临沂分行主张，截至2017年2月3日，被告偿还借款本金39357.45元，尚欠借款本金140642.55元，利息已支付至2016年5月20日。本院认为，原告浦发银行临沂分行与被告宋加云、邢士朋、保证人临沂华新市场开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告浦发银行临沂分行依约履行了合同义务，支付借款18万元。《个人购房担保借款合同》约定，发生未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等任一情况，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告宋加云、邢士朋未按约定偿还借款本息，系违约行为，原告据此依据合同约定要求提前收回全部借款本息，并无不当。被告宋加云以其所购房屋为借款设立抵押权，并进行了抵押登记，原告对抵押财产享有抵押权。被告宋加云、邢士朋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋加云、邢士朋于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司临沂分行剩余借款本金140642.55元，并支付利息、罚息（自2016年5月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按双方订立的《浦发银行个人购房担保借款合同》约定的标准执行）；二、被告宋加云、邢士朋如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司临沂分行有权对被告宋加云抵押的位于兰山区临沂国际服装新城A号楼1345的房产（他项权利证号为临房他证兰山区字第××号）行使抵押权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3126元，由被告宋加云、邢士朋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  李新广人民陪审员  张传会人民陪审员  陈建营二〇一七年二月二十一日代书 记员  陈 辉