江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0924民初7136号原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。负责人：陈春林，该行行长。委托诉讼代理人：张永中，江苏德佳律师事务所律师。被告：王晓军，男，1971年6月21日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：董卫芹，女，1975年11月27日生，汉族，住江苏省射阳县。原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下简称“射阳中行”）与被告王晓军、董卫芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告射阳中行的委托诉讼代理人张永中到庭参加诉讼，被告王晓军、董卫芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳中行向本院提出诉讼请求：1.请求判决王晓军、董卫芹偿还借款60125.87元，及截止2016年9月7日的利息3087.23元，罚息965.09元，合计64178.19元，及从2016年9月8日起至实际偿清之日止按合同约定计算的利息及罚息；2.请求判决射阳中行对王晓军、董卫芹抵押的房屋享有优先受偿权；3、律师费2500元和诉讼费由被告承担。事实和理由：王晓军、董卫芹2009年9月3日从中国银行射阳支行办理了120000元住房贷款，并签订了借款合同，约定还款方式为等额本息还款法，贷款月利率为月息0.3465%。王晓军、董卫芹以其所购的位于射阳县东方明珠花苑18号楼406室房产作为抵押，并签订了抵押合同。现王晓军、董卫芹未能如期还款，构成违约，经我行向其催告还款，王晓军、董卫芹仍未还款。被告王晓军、董卫芹未作答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对射阳中行提交的贷款合同、零售贷款借款借据、贷款抵押合同、王晓军和董卫芹的身份证复印件、两被告结婚证复印件、房产他项权证书复印件、律师费发票，均符合真实性、合法性、关联性要件，本院予以认定。本院经审理可以确认以下事实：2009年9月3日，射阳中行（合同称贷款方、抵押权人）与王晓军、董卫芹签订《个人一手房贷款合同》和《贷款抵押合同》各1份，合同主要内容为：1.王晓军、董卫芹购买坐落于东方明珠花苑18#406室房屋，向射阳中行申请贷款。2.借款金额120000元，借款期限为10年。3.借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月/一年，即从贷款人实际放款日起（若为分笔放款，则从第一个实际放款日起）12个月/一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。4.贷款本息采用月等额本息偿还法，借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收40%。5.王晓军、董卫芹以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保本金金额为120000元。担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用。（包括但不限于诉讼费、律师代理费）。2010年8月9日，王晓军、董卫芹以其所有的坐落于东开发区解放东路东方明珠花苑18号楼406室（房屋所有权证号为：射他房证东开发区字第20100248号）为本案债权办理抵押登记，抵押债权数额为120000元。6.另合同约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除涉案合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分到期。王晓军、董卫芹分别在案涉个人一手住房贷款合同及中国银行贷款抵押合同处签字。2009年9月3日，射阳中行向王晓军、董卫芹约定的账户交付120000元，王晓军、董卫芹向射阳中行出具一份借款借据，载明：借款金额120000元，借款利率月3.465‰，借款期限120个月，还款方式为从2009年10月始按月采用等额本息还款法等内容。截至2016年9月19日止，王晓军、董卫芹差欠射阳中行本金60125.87元、利息3087.23元、罚息965.09元。射阳中行为本案支付律师费2500元。射阳中行索款无果，遂诉至本院。本院认为，射阳中行与王晓军、董卫芹之间的贷款合同及贷款抵押合同均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。王晓军、董卫芹未按约足额还本付息属违约行为，射阳中行有权依照合同约定宣布借款到期。王晓军、董卫芹依约应承担返还射阳中行借款本金并支付合同约定利息、罚息的民事责任。王晓军、董卫芹自愿以所购房产提供抵押担保，并已依法办理抵押登记，抵押权依法设立。原告依约有权对贷款抵押物享有优先受偿权。综上，射阳中行要求王晓军、董卫芹偿还射阳中行借款本金60125.87元、利息3087.23元、罚息965.09元，合计64178.19元，及从2016年9月20日起至实际偿清之日按月利率0.4851%以本金60125.87计算的利息、罚息；对位于射阳县东开发区解放东路东方明珠花苑18号楼406室房产享有优先受偿权；并承担律师费、诉讼费，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王晓军、董卫芹应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行支付借款本金60125.87元、利息3087.23元、罚息965.09元，合计64178.19元，及自2016年9月20日起至实际给付之日止，以本金60125.87元为基数，按照月利率0.4851%计算的利息、罚息。并承担原告中国银行股份有限公司射阳支行律师费2500元；二、原告中国银行股份有限公司射阳支行对被告王晓军、董卫芹所有的位于射阳县东开发区解放东路东方明珠花苑18号楼406室的房产在折价或者变卖、拍卖价款中在120000元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1467元，由被告王晓军、董卫芹承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  戴志成代理审判员  吴 兰代理审判员  陈思聪二〇一七年二月二十七日书 记 员  王远超附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指抵押债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。