湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0902民初2792号原告：丁幼明，男，1958年8月24日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：胡友清，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。被告：缪时宏，男，1966年2月3日出生，汉族，浙江省平阳县人，住孝感市。委托诉讼代理人：任世昭、戴武，湖北维思德律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。被告：柯于享，男，1976年3月1日出生，汉族，孝感市人，住孝感市。被告：刘云先，女，1978年2月5日出生，汉族，孝感市人，住孝感市。原告丁幼明与被告缪时宏、柯于享、刘云先申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告丁幼明及其委托诉讼代理人胡友清、被告缪时宏及其委托诉讼代理人任世昭、戴武到庭参加诉讼。被告柯于享、刘云先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告丁幼明向本院提出诉讼请求：1、确认被告缪时宏与被告柯于享、刘云先签订的房屋转让协议及房屋转让补充协议无效，并对被告柯于享、刘云先所属的位于孝感市园北路亚飞锦苑1单元505号（现为501号）的房屋予以强制执行；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告柯于享、刘云先民间借贷纠纷一案已由孝感市孝南区人民法院予以判决，该判决已经生效，并进入强制执行阶段，人民法院对涉案房屋进行了查封。2010年2月，被告柯于享以自己名义购买涉案房屋并在房产部门进行了备案登记（至今未取得房产证）。后被告缪时宏与被告柯于享签订房屋转让协议及房屋转让补充协议。2016年7月20日，被告缪时宏对人民法院查封涉案房屋提出书面异议，人民法院作出（2016）鄂0902执异79号执行裁定，裁定中止对涉案房屋的执行。原告认为，被告柯于享系涉案房屋的所有权人，在未取得房屋权属证书的情况下，与被告缪时宏签订房屋转让协议，违反了城市房地产管理法的禁止性规定，该协议无效，人民法院作出的相关裁定错误。被告缪时宏辩称，本被告受让被告柯于享购房指标购买涉案的团购住房，两份协议均为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，协议合法有效。本被告根据与被告柯于享协商的意见，按照团购住房办公室的交款通知，以被告柯于享的名义交付了全部购房款25万元，并向被告柯于享支付了购房指标转让费5万元（实际为6万元）。本被告在涉案房屋竣工交付后即实际入住，后又予以出租，本被告是涉案房屋的实际占有、使用和所有人。本被告受让购房指标和购房的行为均发生在原告与被告柯于享产生债权债务关系之前，更在原告申请执行之前。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。被告柯于享、刘云先未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据，视为其放弃了相应的诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告丁幼明提交的证据四房地产权登记信息，被告缪时宏对其真实性无异议，但认为其不能证明诉争房屋为被告柯于享、刘云先所有，本院认为，其为相关行政管理部门所出具，且被告缪时宏对其真实性不持异议，本院依法予以采信；2、被告缪时宏提交的证据一至证据十一，原告丁幼明对其有异议，认为被告柯于享未到庭，无法核实其真实性，不予认可，本院认为，该组证据前后相互印证，能够客观反映诉争房屋的来源情况，且被告柯于享、刘云先向被告缪时宏出具的承诺书经过孝感市公证处公正，本院依法予以采信；3、被告缪时宏提交的证据十二不动产权利登记信息，原告丁幼明对其真实性无异议，但认为被告柯于享并不存在违约的情况，本院认为，该份证据与原告丁幼明提交的证据四相一致，均出自相关行政管理部门，本院依法予以采信；4、被告缪时宏提交的证据十三民事判决书，原告丁幼明对其真实性无异议，但认为该判决违法，本院认为，其为人民法院法律文书，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经本院审查采纳的证据，本院认定事实如下：2009年9月15日，孝感市财政局与孝感市安居房地产开发有限责任公司签订商品房定向团购协议，约定由其团购该公司开发的商品房。被告柯于享是孝感市财政局职工，享有参与团购的资格。2010年2月2日，被告柯于享（甲方）与被告缪时宏（乙方）签订房屋转让协议一份，约定甲方将参与团购的一套住房转让给乙方，甲方协助乙方办理相关手续，乙方承担与房屋有关的所有费用。2010年2月2日、2011年4月28日及2012年12月29日，被告缪时宏按照孝感市财政局团购住房领导小组的通知，以被告柯于享的名义，先后三次向该局工会职工团购住房办公室交纳购房款分别为12万元、3万元、10万元，合计25万元，该办公室向被告缪时宏出具了三份收款收据。2013年7月18日，诉争房屋竣工，被告柯于享（甲方）又与被告缪时宏（乙方）签订房屋转让补充协议一份，注明甲方将单位团购的自己所属的位于孝感市城站路63号亚飞锦苑1单元505室（现为501室）的房屋一套转让给乙方，乙方已根据房屋转让协议的约定向孝感市财政局团购住房办公室交纳了购房预付款25万元，向甲方支付了房屋转让费1万元，甲方已于2013年7月17日将与房屋建设单位孝感市亚飞置业有限责任公司签订的商品房买卖合同交给乙方，并约定甲方办理转让房屋的房产证和土地使用证，并将相关证件交付乙方办理过户手续，乙方另向甲方支付转让费4万元。被告刘云先亦在该补充协议中甲方签名一栏签名确认。当日，被告缪时宏另行向被告柯于享支付房屋转让费4万元。同日，被告柯于享、刘云先向被告缪时宏出具承诺书一份，承诺在诉争房屋的房产证和土地使用证办理后一个月之内，协助被告缪时宏办理该房屋的过户手续。同日，被告柯于享、刘云先向孝感市公证处申请对承诺书进行公正，该公证处出具了（2013）鄂孝感证字第2073号公证书。同日，被告柯于享将诉争房屋交付给被告缪时宏。诉争房屋交付后，被告缪时宏对其进行了装修，并对外出租。2014年5月9日，诉争房屋办理了产权登记，被登记在被告柯于享名下，不动产权证书号为孝感市房权证字第××号，登记的建筑面积为121.24㎡。2015年5月4日，原告丁幼明因与被告柯于享、刘云先民间借贷纠纷一案，向本院申请财产保全，本院作出（2015）鄂孝南民初字第00979-1号民事裁定，将诉争房屋予以查封。因被告柯于享、刘云先未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年11月30日作出（2015）鄂孝南执字第00566号民事裁定，将诉争房屋轮候查封。2016年7月20日，被告缪时宏向本院提出书面异议，认为其是诉争房屋的实际购买、占有和使用人。次日，被告缪时宏向本院提起诉讼，要求确认诉争房屋为其所有，判令被告柯于享、刘云先向其支付违约金15万元。2016年8月15日，本院作出（2016）鄂0902执异79号执行裁定，中止对诉争房屋的执行。2016年11月28日，本院作出（2016）鄂0902民初2418号民事判决，判决诉争房屋为被告缪时宏所有，驳回了其其他诉讼请求。本院认为，被告缪时宏与被告柯于享、刘云先签订房屋转让协议及房屋转让补充协议后，按照协议的约定向被告柯于享所在单位孝感市财政局团购住房办公室交纳了购房款25万元，向被告柯于享支付了房屋转让费5万元（1万元＋4万元），被告柯于享亦按照协议的约定向被告缪时宏交付了其与房屋开发商签订的商品房买卖合同及诉争房屋，上述协议是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然被告柯于享未能依照协议的约定协助被告缪时宏办理诉争房屋的过户手续，但被告缪时宏已实际取得并占有、使用诉争房屋，是该房屋的所有权人。原告丁幼明与被告柯于享、刘云先之间的债权债务关系发生在诉争房屋转让（实际是团购住房指标的转让）之后，其基于该债权债务关系要求对诉争房屋予以强制执行，没有法律依据。故对原告丁幼明要求确认上述协议无效，并对诉争房屋予以强制执行的诉讼请求，本院不予支持。据此，经合议庭评议，依照《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告丁幼明的诉讼请求。案件受理费100元，由原告丁幼明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  余月明审 判 员  周泽民人民陪审员  程 思二〇一七年二月十五日书 记 员  朱芸芸