云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初3106号原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城东路176号，统一社会信用代码：91532300431846120A。法定代表人：杨福勇，职务：行长（未到庭）。委托诉讼代理人:黄晓玫,云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：徐跃，男，1971年12月23日生，汉族，云南省姚安县人，住云南省楚雄彝族自治州姚安县，现住楚雄市开发区，被告：张成花，女，1976年4月17日生，汉族，云南姚安县人，住址同上，系徐跃之妻。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建设银行楚雄州分行）与被告徐跃、张成花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告建设银行楚雄州分行的委托诉讼代理人黄晓玫到庭参加诉讼，被告徐跃、张成花经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼到庭。本案现已审理终结。原告建设银行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐跃、张成花共同归还原告借款本金115610.77元，支付截止至2016年9月19日止的借款利息（含逾期罚息）5434.76元，并按照合同约定支付自2016年9月20日起至借款本息还清之日止的借款利息和逾期罚息；二、判令原告对被告徐跃、张成花名下的位于楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区B6幢1单元803室房产（他项权证号：楚雄市房他证2012字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权，原告有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告所欠原告的上述全部债务；诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：被告徐跃和张成花因购买住房向原告申请贷款。协商后，原、被告于2010年5月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530206137-011-2010000041），合同约定被告向原告借款143000元用于购买楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区B6幢1单元803室住房，被告徐跃、张成花购房支付的首付款为76917元。借款期限为20年，即2010年5月14日至2030年5月14日。合同约定的还款方式为按月等额本息还款法，约定还款日为每月14日，贷款利息为浮动利率，即在基准贷款利率水平上下调15%，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，借款合同第十六条和第十七条约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告自愿用借款合同中约定的住房为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得房屋他项权利证。合同签订后，原告于2010年5月14日向被告提供143000元借款，但自2015年9月起，被告就未再向原告归还借款，经原告多次催收未果。至2016年9月19日止，被告已欠原告借款本金115610.77元，借款利息（含逾期罚息）5434.76元，本息合计121045.53元。因二被告违反合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿所有贷款本息，并按合同约定履行抵押担保的责任。请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告徐跃、张成花未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、被告身份证复印件；2、贷款申请书；3、个人贷款客户谈话笔录；4、个人住房（商业用房）借款合同和法人授权委托书；5、个人贷款支付凭证；6、商品房买卖合同登记备案表；7、房产抵押承诺书；8、房屋他项权利证书；9、个人贷款过期催收通知书；10、个人贷款对账单。被告徐跃、张成花未到庭进行质证和提交证据。本院认为，原告提交的证据1证实了被告的主体资格及身份情况；证据2、3、4证实了二被告向原告申请贷款143000元，双方对借款的权利义务进行约定的事实；证据5证实了原告已经将借款143000元支付至被告指定的账户；证据6、7、8证实了二被告用楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区B6幢1单元803室住房为借款提供抵押，并依法办理抵押登记手续的事实；证据9证实了原告对被告拖欠贷款进行催收的事实；证据10证实了截止至2016年9月19日，二被告拖欠借款本金、利息的情况。本院均予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月3日，被告徐跃向原告建设银行楚雄州分行递交贷款申请书，申请个人住房贷款143000元，贷款期限20年。2010年5月14日，原告建设银行楚雄州分行与被告徐跃、张成花签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：徐跃、张成花向原告借款本金143000元，借款期限自2010年5月14日至2030年5月14日，借款人将借款用于购置位于楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区B6幢1单元803室住房；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上（上浮/下调）15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任何一期借款本息的行为；借款人首付金额为76917元；还款方法为等额本息还款，还款日为每月14日；贷款人将款项一次划入账户53×××65；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下的抵押财产为楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区B6幢1单元803室住房(房屋所有权证号：201202759)，质押担保的范围包括借款本金、利息（复利和罚金）及贷款人为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务的，贷款人有权行使抵押权利。合同签订后，原告建设银行楚雄州分行于当日依约将贷款143000元支付至被告徐跃指定的楚雄圣灵房地产开发有限公司账户。2010年5月27日，徐跃名下的阳光水城小区B6幢1单元803室住房办理商品房买卖合同登记备案表，备案付款方式为按揭。2012年6月21日，原告建设银行楚雄州分行与二被告办理抵押登记手续，取得【楚雄市房他证2012字第××号】他项权证。贷款后，二被告均按时还款，但自2015年9月起开始逾期。截至2016年9月19日止，二被告尚欠原告借款本息121045.53元，其中本金115610.77元，利息（含罚息）5434.76元。上述款项经原告多次催收，二被告至今未予偿付。本院认为，借款人应当按照合同的约定支付本金及利息。本案中，原告建设银行楚雄州分行与被告徐跃、张成花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，二被告自2015年9月起未再支付本息的行为已构成违约，原告有权宣布债务提前到期，要求被告立即清偿。登记在被告徐跃名下的位于楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区B6幢1单元803室住房作为借款的抵押物已经依法办理了抵押登记，根据合同约定，原告可就该房屋实现抵押权，就该财产优先受偿。对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告徐跃、张成花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告徐跃、张成花偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金115610.77元，并支付截止至2016年9月19日的利息5434.76元；自2016年9月20日起的利息和罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）继续计算至借款本息还清之日止;二、被告徐跃、张成花届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行可以用登记在被告徐跃名下的位于楚雄市开发区安楚公路上章联络线西侧阳光水城小区B6幢1单元803室住房【房屋所有权证号：201202759；房屋他项权证号：楚雄市房他证2012字第××号】进行抵押财产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（本判决第一项确定的债务金额）的部份归被告徐跃所有，不足部份由被告徐跃、张成花继续清偿。案件受理费2721元，公告费500元，由被告徐跃、张成花负担（未交）。以上应由被告徐跃、张成花负担的执行款项，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  金文平人民陪审员  敖智明人民陪审员  马增荣二〇一七年二月十六日书 记 员  易思韵