四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川04民终138号上诉人（原审原告）：郑某，男，1966年7月13日出生,汉族，农村居民，住四川省攀枝花市仁和区。上诉人（原审原告）：任静，女，1976年10月5日出生，汉族，农村居民，住四川省米易县。委托诉讼代理人：郑某(系任静丈夫)，男，1966年7月13日出生,汉族，农村居民，住四川省攀枝花市仁和区。上诉人（原审原告）：陈某，女，2001年6月15日出生，汉族，农村居民，住四川省攀枝花市仁和区。法定代理人：郑某(系陈某父亲)，男，1966年7月13日出生,汉族，农村居民，住四川省攀枝花市仁和区。被上诉人（原审被告）：攀枝花市仁和房地产开发有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区仁和街口，统一社会信用代码：91510400450969185R。法定代表人：胡基元，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵川，男，该公司员工。委托诉讼代理人：邓春生，四川东荣律师事务所律师，执业证号：15104200310302111。上诉人郑某、任静、陈某因与被上诉人攀枝花市仁和房地产开发有限公司（以下简称仁和房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市仁和区人民法院（2017）川0411民初1433号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，于2018年2月7日进行了审理。上诉人郑某、上诉人任静的委托诉讼代理人郑某、上诉人陈某的法定代理人郑某，被上诉人仁和房产公司的委托诉讼代理人赵川、邓春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑某、任静、陈某上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人未提交证据证明案涉房屋已符合双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的交房条件，被上诉人一审时提交的《竣工验收报告》并不包含本案案涉房屋所在楼栋，一审判决认定案涉房屋已在合同约定的时间内具备交付条件系事实认定错误；2.一审法院将案涉房屋所在楼栋竣工时间2016年10月25日等同于攀枝花市仁和区建设工程质量安全监督站检测合格时间，系事实认定错误；3.根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条，一审时被上诉人提交的攀枝花市公安消防支队出具的《情况说明》系不具有证据效力的，一审法院据以认定事实错误；4.一审时，被上诉人认可仅通知过上诉人一次收房，在被上诉人未提交满足合同约定的交房条件的证明文件的情况下上诉人未收房，被上诉人未提交证据证明在消防验收合格后或完全具备交房条件后再次通知了上诉人收房，一审判决认定“开发商的通知送达符合合同的相关约定”系事实认定错误；5.根据最高人民法院（2015）民申字第1045号民事裁定书，商品房的交付条件应为“由规划、环保、消防等部门予以认可并由建设行政主管部门等进行审查，最终以备案的方式确定建设工程质量符合国家要求和标准”,一审判决对事实的认定与前述认定不尽一致。仁和房产公司辩称:1.案涉房屋已于2016年10月25日验收合格，且出具了竣工验收报告，双方合同约定的交付条件为取得房屋竣工验收合格证明，上诉人以2017年6月5日建设工程质量主管部门出具的备案文件为由否定工程已于2016年10月25日竣工验收合格，实际上是错误理解了竣工验收合格和竣工验收备案两个不同的概念，竣工验收备案是在工程竣工验收合格的基础上对工程及其资料进行备案的程序，本案双方约定的交付条件是竣工验收合格，即取得竣工验收报告，而非约定取得竣工验收备案表作为交付条件，对此，双方在补充协议第四条第七款第三项中作了明确约定，大致内容为上诉人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题外不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接收房屋；2.攀枝花市公安消防支队出具的消防验收意见书，虽出具时间为2016年11月24日，但其出具的情况说明明确了本案所涉房屋是在2016年10月27日就已达到验收合格条件；3.上诉人自认在合同约定的交房时间已前往被上诉人处收房，同时被上诉人在一审时出示了相关通话记录，证明被上诉人多次通知上诉人收房，上诉人主张被上诉人未通知其交房不是客观事实，被上诉人作为房地产开发企业，在具备交房条件时不通知购房人交房也是不符合正常逻辑的；4.上诉人提及的最高人民法院（2015）民申字第1045号民事裁定书，我国并非判例法国家，本案双方对交付条件有明确约定，民事行为应尊重意思自治，因此，该裁定书对本案审理不具有任何意义；5.根据双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十六条第二款第五项约定，消防验收属于公共服务及其他配套设施范围，合同第十七条第一款第二项明确约定，配套设施可在交付后60日内满足相关条件，因此，即使按消防意见书出具时间2016年11月24日计算，被上诉人也不应当承担逾期违约责任。郑某、任静、陈某向一审法院起诉请求：请求依法判令仁和房产公司支付逾期交房违约金80463元（按郑某、任静、陈某已付总房款587328元为基数，以日万分之五自2016年11月1日起计算至销售房屋达到约定交付条件后交付给郑某、任静、陈某之日止）。一审法院认定事实:2015年12月14日，任静向仁和房产公司交纳购房款587328元（收款方式：抵款）。2015年12月27日，郑某、任静、陈某与仁和房产公司签订合同编号为99020的《四川省商品房买卖合同（预售）》。双方约定仁和房产公司将其开发的“仁和·水岸沙湾”小区第6幢2层2-2号房屋预售给郑某、任静、陈某，该商品房单价为4200元/㎡，总价款587328元；郑某、任静、陈某应在2015年12月30日前支付该商品房的全部价款。该份合同上载明：“……第十五条商品房交付条件㈠该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。㈡该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件㈠基础设施设备……㈡公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）……5.配置的电梯、消防、安防等设备设施：2016年10月30日达到使用条件；……第十八条交付时间和手续㈠出卖人在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。第十九条逾期交房责任……⑵逾期在90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。……”2015年12月27日，郑某、任静、陈某与仁和房产公司签订《商品房买卖合同补充协议》。2015年12月31日，郑某、任静、陈某与仁和房产公司就诉争房屋办理商品房预售合同网上备案。2016年10月25日，诉争房屋所属5号楼经四川省攀枝花市仁和区建设工程质量安全监督站检测合格；并于2017年6月5日建议进入备案程序。2016年11月24日，诉争房屋所属5号楼经四川省攀枝花市公安消防支队综合评定消防验收合格。四川省攀枝花市民政局对四川省攀枝花市仁和区迤沙拉大道1269号1幢至15幢的民政编号确认，民政6幢对应工程编号的5号楼。2017年9月13日，四川省攀枝花市公安消防支队出具《情况说明》。该份说明上载明：“攀枝花市仁和房地产开发有限公司建设的仁和·水岸沙弯项目分一二期建设，一期二批次的2#、5#、6#、9#一、二单元、11#、12#、13#楼同时申报验收，四川省攀枝花市公安消防支队于2016年10月27日受理，其中申报楼栋住宅部分达到验收条件，9#楼一、二单元商业部分安全出口不足，影响了住宅部分整体验收时间。2#、5#、6#、11#、12#、13#楼出具消防验收报告时间为2016年11月24日。”一审法院认为，郑某、任静、陈某与仁和房产公司所签的商品房买卖合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案当事人诉辩情况，本案当事人间的争议焦点是仁和房产公司所出售的诉争商品房是否具备商品房交付条件。郑某、任静、陈某与仁和房产公司在合同中约定的交房条件为该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明，公共服务及其他配套设施于2016年10月30日达到使用条件。本案中，通过庭审查明诉争房屋所属5号楼已于2016年10月25日竣工验收合格；四川省攀枝花市公安消防支队作为消防验收单位对诉争房屋所在楼栋是否达到使用条件也出具了确定的专业意见。由此可知，诉争商品房确在合同约定的时间内具备商品房交付条件，且开发商的通知送达符合合同的相关约定。综上所述，郑某、任静、陈某的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回郑某、任静、陈某的诉讼请求。二审中，仁和房产公司提交《仁和﹒水岸沙湾项目-5#楼房屋面积测绘报告》一份。上诉人质证认为，该份证据被上诉人应在通知上诉人去收房的时候出示给上诉人。本院认为，因《仁和﹒水岸沙湾项目-5#楼房屋面积测绘报告》客观真实，本院予以采纳。本院二审查明，仁和房产公司于2016年8月23日组织勘察、设计、施工等相关各方对案涉5#楼进行竣工验收，形成了《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》。二审庭审中，被上诉人陈述，仁和房产公司曾于2016年10月28日通知其收房本院认为，根据国务院《建设工程质量管理条例》第三条“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责”，第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：……建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，建设工程质量管理最基本的原则和方法就是建立健全质量责任制，有关各方对其本身工作成果负责。建设工程的各参与单位在进行建设工程活动中必须按照《建设工程质量管理条例》的规定承担责任和义务。案涉项目5号楼由仁和房产公司公司于2016年8月23日组织有关各方进行竣工验收并出具了《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》。上诉人与被上诉人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条关于商品房交付条件约定为该商品房交付给买受人时，该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明，而仁和房产公司取得的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》即是工程竣工验收的合格证明之一，因此，取得该竣工验收报告时，该工程即达到合同约定交付使用条件。因此，仁和房产公司在合同约定的交房日期2016年10月30日前通知交房符合合同约定。当商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，作为出卖人的仁和房产公司已经依约通知买受人接收商品房时，买受人无正当理由拒绝接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。鉴于此，上诉人郑某、任静、陈某要求仁和房产公司承担逾期交房违约责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人郑某、任静、陈某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1812元，由上诉人郑某、任静、陈某负担。本判决为终审判决。审判长  万伟审判员  董敏审判员  熊疆二〇一七年二月二十四日书记员  刘英