江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初8752号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行，住所地东海县牛山镇和平东路1号。负责人:朱志贤，行长。委托诉讼代理人：张成斌，该行职员。被告:王春金,男,1966年11月15日出生,,汉族，住东海县。被告:薄丽芹,女,1970年2月17日出生,,汉族，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行（以下简称邮政银行东海县支行）与被告王春金、薄丽芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告邮政银行东海县支行的委托诉讼代理人张成斌到庭参加诉讼，被告王春金、薄丽芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行东海县支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金161988.73元及所产生的利息、罚息（利息为年利率8.26%，自2016年8月30日起算至还清之日止，罚息自2016年9月30日起至还清之日止，罚息按约定利率的1.5倍计算）；2、原告就被告提供的抵押房产有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：一、2015年4月28日，原告与被告王春金、薄丽芹签订了《个人额度借款合同》，合同规定，借款额度为18万元（可以循环使用），借款额度期限120个月，自2015年4月28日至2025年4月28日。为保证合同的履行，原告又与被告签订了《个人最高额担保合同》，由被告自愿提供位于东海县××××室之编号为连房权证牛字第××号的个人房产设定为借款提供担保，担保范围为被申请人的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的一切费用，并就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为连房他证牛字第××号。被告于2015年4月29日借款18万元，借款期限119个月，利率为年利率8.26%，还款方式为等额本息还款法，贷款用途为装修。《个人额度借款合同》第十二条（一）借款人发生下列任一情形之一的，均构成违约：1、不按本合同规定按时偿还借款本息；11、资信情况或还贷能力出现其他重大变化，足以影响偿债能力。第十三条（二）、按本合同约定计收罚息；（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；第六条（二）、罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。2015年5月至2016年8月被告归还了18011.27元借款本金，利息还至2016年8月29日，尚欠借款本金161988.73元及对应的利息、罚息。原告认为，被告因经营情况恶化，贷款逾期未还，使我行的借款存在风险，我行有权收回和提前收回贷款。为维护本行信贷资产的安全，特诉请依法处理。被告王春金、薄丽芹未提交书面答辩意见和证据。本院经查明的事实与原告主张的事实一致。上述事实，由原告的当庭陈述及其提供的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、房地产抵押合同、连房他证、房屋所有权证、个人贷款借据、个人贷款放款单、被告结婚证、身份证复印件、提前收回贷款通知书等予以证实，本院予以确认。本院认为，原告邮政银行东海县支行与被告王春金、薄丽芹签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》均合法有效，原告依约发放贷款后，被告王春金、薄丽芹未按约定偿还贷款本息，应承担相应的违约责任，原告邮政银行东海县支行有权依合同约定收回余欠贷款本金，并收取约定的利息、罚息。被告王春金、薄丽芹以其共有的房屋对其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告邮储银行作为抵押权人享有对抵押财产协议折价或变卖、拍卖该财产并对所得价款在担保范围内优先受偿的权利。被告王春金、薄丽芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王春金、薄丽芹于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行借款本金161988.73元及所产生的利息、罚息（利息按年利率8.26%，自2016年8月30日起算至还清之日止，罚息按约定利率的1.5倍计算，自2016年9月30日起算至还清之日止）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行对被告王春金、薄丽芹共同所有的位于东海县牛山镇山西路XX号XXXX室（房屋所有权证号为连房权证牛字第××号）的房产拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项的债权、案件受理费的范围内优先受偿（以抵押登记载明的债权数额为限）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3540元，减半收取1770元，由被告王春金、薄丽芹共同负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3540元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  陈海珊二〇一七年二月六日书 记 员  张 庆附件：法律条文及上诉须知附录一、法律条文㈠《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。(三)《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。