.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初1569号原告：史林，女，1983年3月10日出生，汉族，河南省许昌县人，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：聂东升，系史林丈夫，男，1974年11月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：杨怀林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李曰倩，宁夏综义律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭惠子，宁夏综义律师事务所律师。原告史林诉被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司（以下简称西夏苑房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史林的委托诉讼代理人聂东升、被告西夏苑房产公司的委托诉讼代理人李曰倩、郭惠子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史林向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为201600012135号《银川市商品房买卖合同》，退还原告支付购房款823853.8元、物业维修储备基金8540元，房屋所有权登记费160元及银行贷款利息13074.13元，购房款自2016年4月10日至2017年4月1日所产生利息56591元；2.退还原告购买10-1-2-01号储藏间费用35344元及物业维修储备基金1104.5元，并支付利息1968.192元；3.支付原告装修房屋的直接、间接费用共计348000元，以上共计1288635.63元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年4月10日签订商品房买卖合同，原告曾多次找到被告要求按照合同约定办理房屋产权证书事宜，被告均未对原告的要求作出明确答复。2017年2月初，原告到银川市房管局查询得知，被告开发的该处房产尽然未办理初始登记。原告于2017年3月10日，按合同约定向被告递交了书面退房申请书。但被告对原告的请求不予理睬，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告西夏苑房产公司辩称，原告的诉请缺乏事实及法律依据，原被告于2016年4月10日签订了《银川市商品房买卖合同》，依据法律规定，原被告间解除合同符合的条件是被告构成根本违约，但被告向原告交付了房屋，符合合同第十一条的相关规定，原告并不存在因被告的违约行为导致其无法使用该房屋，同时依据合同约定，办理房屋产权登记是原被告间的共同行为，并非被告单方行为，合同明确约定因出卖人的原因，导致无法办理产权证书的，原告有权解除合同，本案实际情况是被告无法办理房屋产权的初始登记的主要原因在政府，请求法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、发票、收据、银行扣款回单、退房申请、录音资料，房屋按揭借款合同、房屋所有权登记收费收据，被告对上述证据真实性无异议，本院对该组证据予以采信；本院对依被告申请对涉案房屋装修评估的宁众司鉴[2017]第26号司法鉴定意见书予以采信；对原告提交的装修协议、收据、清单，因被告对原告提交的上述装修证据不予认可，双方均同意对涉案房屋装修进行评估鉴定，故本院对原告提供的上述装修费用证据不予采信。被告提交的工程竣工验收备案表及提交的建设工程新装上水接入证明等，予以证明涉案房屋达到居住使用条件，本院认为该组证据与本案无关联性，不予采信；2.房屋漏水事件业主要求，该证据系原告向物业公司申请，与本案无关联性，本院不予采信；3.宁夏回族自治区人民政府（2016）9号文件、国务院国资委财政部指导意见通知，上述证据不能证明涉案房屋未办理房屋产权登记证书系政府所致，本院对上述证据不予采信；被告提交的不动产权证书，本院对该证据真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于银川市××区以北、福州南街以西”金地花园”x-x-x室住房一套，建筑面积为148.66平方米，单价4823.5元，总价819416.18元；贷款方式付款为商业贷款。买受人应当于2016年4月6日前支付首期房价款269416.18元，余款55万元向贷款银行申请贷款支付；出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付商品房；出卖人应当自本合同签订之日起30日（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意处理方式为：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。同日，双方签订补充协议，协议第五条第一项约定，出卖人和买受人任何一方依据该合同的约定条款行使解除合同权利时，均以书面通知形式并按本补充协议约定的有效送达方式送达为准。2016年4月5日被告向原告提供购房发票369416.18元。2016年4月27日，原告与宁夏银行签订一份《房屋按揭借款合同》，约定原告因购买涉案房屋向宁夏银行办理购房贷款45万元，贷款期限自2016年4月27日至2021年4月26日，月利率为4.354167%。并约定贷款一次性支付被告账户。贷款合同签订后，宁夏银行向被告账户支付贷款。原告自2016年6月至11月，共计向宁夏银行支付利息11074.12元。原告支付房屋所有权登记收费160元。2016年5月12日原告与被告签订《补充协议》一份，补充内容为，涉案房屋实际测量面积为170.80㎡，现实测面积总房款为823853.8元。同日，原告向被告支付物业维修储备基金8540元。被告向原告交付涉案房屋。后原告对房屋进行装修并居住。2016年8月8日，原告支付储藏间35344元及物业维修储备基金1104.5元。后被告未按照合同约定办理房屋所有证书。2017年3月10日，原告向被告出具退房申请书一份，要求解除合同并赔偿损失。2017年3月29日，被告向原告补办购房发票454437.62元。原告共计向被告支付购房款823853.8元。后双方因解除合同未达成一致意见，引起诉讼。本案审理中，1.被告承诺在2017年9月底可为原告办理房屋产权登记证书；2.依被告申请，银川市中级人民法院依法委托宁夏众业工程造价司法鉴定所对涉案房屋装修进行评估鉴定，2017年12月7日，该鉴定所作出宁众司鉴[2017]第26号司法鉴定意见书鉴定金额为176383.26元；3.原被告认可第二笔购房款454437.62元以原告提供的宁夏银行贷款扣款回单第一笔时间2016年5月12日计算；4.2017年12月1日，被告取得涉案房屋的不动产权证书。本院认为，原、被告签订的买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据合同约定，原告支付全部购房款，被告在涉案房屋交付后90日内即2016年8月12日期限届满后超过一年，由于被告原因致使原告无法办理房屋所有权登记手续，同时原告向被告书面送达解除合同通知书，故原告请求解除合同及赔偿损失，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。按照合同约定，合同解除后，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），故原告诉请被告退还其购房款823853.8元、物业维修储备基金8540元、银行贷款利息11074.12元及支付房屋所有权登记收费160元，本院予以支持。合同解除后，被告同时应退还原告购买储藏间费用35344元、物业储备基金1104.5元。对原告主张的装修费，本院参照司法鉴定意见书鉴定结论，被告支付原告装修费176383.26元。对原告主张利息，合同约定，买受人解除合同的，自买受人付款之日起，按照6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。原告第一笔购房款369416.18元自2016年4月25日至2017年4月1日利息为20707.55元（369416.18元×6%÷365天×341天），第二笔购房款454437.62元自2016年5月12日至2017年4月1日利息为24203.47元（454437.62元×6%÷365天×324天），房屋物业维修储备基金8540元自2016年5月12日至2017年4月1日利息为454.84元（8540元×6%÷365天×324天），被告支付原告购房款及房屋物业维修储备基金产生利息损失合计为45365.86元；原告支付储藏间35344元及储藏间物业维修储备基金1104.5元，合计36448.5元，自2016年8月8日至2017年4月1日利息为1414元（36448.5元×6%÷365天×236天）。综上，被告应返还原告购房款823853.8元、房屋物业维修储备基金8540元及银行贷款利息11074.12元，合计843467.92元及利息损失45365.86元；被告返还原告储藏间费用35344元、储藏间物业储备基金1104.5元，合计36448.5元及利息损失1414元。被告主张系政府原因造成无法为原告办理房屋产权手续，但其提供的证据不足以证明其主张，故本院对其辩解理由不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告史林与被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司签订的合同编号为201600012135号《银川市商品房买卖合同（预售）》；二、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司退还原告史林购房款823853.8元、物业维修储备基金8540元、银行贷款利息11074.12元及利息损失45365.86元，合计888833.78元；三、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司退还原告史林购买储藏间费用35344元、物业维修储备基金1104.5元及利息损失1414元，合计37862.5元；四、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司赔偿原告史林装修损失费176383.26元；以上确定的给付义务，限被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内履行完毕。五、驳回原告史林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8249元，由原告负担885元，被告负担7364元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员唐娣娟二〇一八年二月八日书记员李晓艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。