江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0903民初6967号原告：陶贞弟，居民。委托诉讼代理人：黄加斌、邢艳艳，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律工作者。被告：张长胜，居民。被告：潘春玲，居民。原告陶贞弟与被告张长胜、潘春玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月24立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶贞弟的委托诉讼代理人黄加斌、被告潘春玲到庭参加诉讼，被告张长胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告偿还借款50万元，并承担自2016年5月28日起至履行之日止按月利率24%计算的利息和律师代理费9625元。2、如两被告不能偿还上述债务，原告可就两被告名下位于滨海县人民南路西侧新时代乐园X幢X室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告在广东做生意，经朋友李宏伟介绍与两被告相识并发生借贷关系。2016年4月13日，双方签订最高额为75万元的借款合同，约定月息3%，每月13日结息，到期一次性归还借款本金，借款期限至2017年4月12日，并办理了房产抵押登记。次日，原告向两被告实际出借50万元，两被告亦予以确认。借贷发生后，两被告仅支付一个半月的利息22500元（具体的支付时间以被告潘春玲陈述为准），其他利息至今未能支付，请求法院判如诉请。被告潘春玲辩称，我和张长胜是夫妻关系，我们与原告并不相识，原告是通过“季*峰”在其团贷公司同我们发生借贷往来的。原告所述的借款50万元及房产抵押的情况均是事实，但双方在签订借款合同时原告当时的业务员“季*峰”同我谈的利息是月息1.5%，并非是3%，后我们在“季*峰”提供的空白合同上签了字。借款后，我当天即向原告支付了第一笔利息7500元，次月的13日向原告支付了第二笔利息7500元，最后在六、七月份又支付了第三笔利息7500元，合计22500元。现我同意按月利率1.5%补齐利息，不同意原告的请求。被告张长胜未作答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1、借款合同及补充协议，2、借款确认书及收据，3、转帐业务回单及情况说明，4、最高额抵押合同及产权证明和公证书及他项权证，5、委托代理合同及代理费票据和转帐回单。被告潘春玲提供的证据有：1、移动网络交费票据，2、潘春玲与“季*峰”的短信记录及与左经理的微信记录，但“季*峰”及左经理未庭作证。经质证，被告潘春玲对原告提供的证据的真实性均无异议，但认为当时是“季*峰”拿的空白合同，其和张长胜是在空白合同上签的名，且双方谈的月利率是1.5%，其也按1.5%向原告支付前三笔的利息的。原告对被告潘春玲提供的证据均不予认可，并认为其与“季*峰”及左经理均不相识，更没有委托他们同两被告办理相关手续，原告也没有开过团贷公司，在签订借款合同及公证时均是原告本人在现场办的，不存在空白合同，也不存在月利率1.5%的约定。庭后，原告补充提交了（2016）盐都证经内字第2430号公证书，证明两被告授权原告对抵押财产进行查询、办理或领取相关文件等事宜。对该公证书，双方均表示不需要再次开庭质证，其“三性”由本院进行审查。根据双方的诉辩称及提供的证据，本院认定如下事实：两被告系夫妻关系，其因经营或投资需要同原告发生借贷关系。2016年4月13日，双方在盐城市人民南路5号国际创投中心共同签订编号为JK2016041301001最高额为75万元的借款合同（实际借款金额及期限以借款确认书或原告的支付凭证为准）及编号为QD2016041301002的最高额抵押合同和BC2016041301003的借款合同补充协议各一份，约定原告为两被告提供最高限额为75万元的借款，借款期限自2016年4月13日至2017年4月12日，到期一次性归还借款本金，由两被告名下位于滨海县新时代乐园1幢301室房产作抵押担保，担保范围包括但不限于本息、逾期利息及催收费用和诉讼费、律师费等。如两被告不能按时支付利息或归还借款本金等，原告可要求两被告立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的一切费用，同时原告可就抵押物实现抵押权。如发生争议，由合同签署地人民法院处理。双方还对其他事项作了约定。次日，双方共同签订借款确认书，注明本次借款金额为50万元，借期12个月，由原告委托李宏伟向被告潘春玲指定的银行账户汇款，费用按月3%计算，还款方式为先息后本、每月13日结息。后双方又至江苏省盐城市盐都公证处，就两被告委托原告办理抵押房产的信息查询、文件签署等事项进行了公证，并由该公证处出具（2016）盐都证经内字第2430号公证书。嗣后，原告于同日按两被告的要求将50万元借款汇至被告潘春玲措定的银行账户，两被告亦向原告出具收到50万元的收据，并同原告办理了两被告名下位于滨海县人民南路西侧新时代乐园X幢X室房产[产权证号：滨房权证滨海字第××号、土地证号：滨国用（2010）第6014**号]的最高额抵押权登记，抵押金额为75万元。借款发生后，两被告当即向原告支付7500元，5月13号又支付7500元、6、7月再支付7500元，共22500元，其他利息两被告至今一直未能支付。2016年11月14日，原告同盐城市亭湖区先锋法律服务所签订委托代理合同，委托其办理与两被告的民间借贷纠纷一案，并委托范明泽向该所交纳代理费9625元，该所接受委托后指派其法律工作者黄加斌为本案一、二审及执行中的委托代理人。后因两被告仍未能按约支付利息，原告遂诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同、补充协议、借款确认书等均系当事人的真实意思表示，亦不违法律规定，应认定合法有效。借款后，因两被告未能按约及时偿还利息，两被告应承担违约责任。两被告在借款当日向原告支付的7500元，因借款尚未产生利息，故应在借款本金中扣除，即借款本金实为492500元。两被告至2016年6、7月分两次实际各支付7500元计15000元，不能认定两被告按约定月利率3%进行支付的利息（实际支付标准尚不足月利率2%），故根据法律规定该15000元应为自2016年4月14日至2016年5月29日按月利率2%计算本金492500元的利息。对原告要求两被告偿还借款本息的请求，根据合同约定两被告未能及时支付利息，原告可要求两被告立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的一切费用，本院确认两被告应偿还原告借款本金492500元，并承担自2016年5月30日起至判决确定履行之日止按月利率2%计算的利息。原告要求两被告承担律师代理费9625元，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。两被告提供其自有房产为其借款作抵押担保，并依法进行了抵押登记，根据合同约定，原告实现抵押权的条件已经成就，故原告要求就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，亦符合法律规定，本院亦予以支持。关于被告潘春玲辩称月利率为1.5%、并同意先支付利息及空白合同的问题，因被告潘春玲仅提供了其与“季*峰”及左经理的短信及微信记录，该记录尚不足以证明其主张，且其所述的“季*峰”及左经理未到庭接受质证，原告亦不予认可，而被告潘春玲亦未能提供其他证据予以佐证，故本院对被告潘春玲的上述辩称不予采信。对原告其他请求，因不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告张长胜、潘春玲偿还原告陶贞弟借款本金492500元，并承担自2016年5月30日起至判决确定履行之日止按月利率2%计算的利息。二、被告张长胜、潘春玲承担原告陶贞弟律师代理费9625元。上述一、二项，均于本判决生效后十日内履行完毕。三、如被告张长胜、潘春玲未能履行上述一、二项所确定的义务，原告陶贞弟可就抵押物滨海县人民南路西侧新时代乐园X幢X室房产[产权证号：滨房权证滨海字第××号、土地证号：滨国用（2010）第601418号]折价或者拍卖、变卖所得价款在**万元内享有优先受偿权。四、驳回原告陶贞弟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8896元，减半收取4448元，由原告陶贞弟负担48元，被告张长胜、潘春玲负担4400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  张登太二〇一七年二月三日书记员  韩 璐附录法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。