宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0104民初7679号原告(执行案外人)：马建林，男，1973年6月25日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：茹晓慧，宁夏新中元律师事务所律师。原告(执行案外人)：丁丽萍，女，1977年11月30日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：茹晓慧，宁夏新中元律师事务所律师。被告（被执行人）：朱江燕，女，1967年7月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区（该身份信息由原告提供）。被告（申请执行人）：曹红芝，女，1968年5月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区（该身份信息由原告提供）。原告马建林、丁丽萍与被告朱江燕、曹红芝案外人执行异议之诉一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告马建林及其与丁丽萍的委托诉讼代理人茹晓慧到庭参加诉讼，被告朱江燕、曹红芝经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马建林、丁丽萍向本院提出诉讼请求：一、依法解除对原告所有的位于银川市西夏区某室房屋产权的查封，停止执行措施；二、确认银川市西夏区该涉案房屋归原告所有；三、案件受理费由被告承担。事实与理由:2011年5月被告朱江燕将涉案房屋出售给了原告，双方签订了《房地产买卖契约》，被告朱江燕给原告出具了授权委托书，以上均经过公证。2011年3月23日，原告向被告朱江燕支付了购房押金10000元、2011年5月11日支付购房款21万元、2011年9月7日支付购房款23万元、2011年10月支付了下剩5万元购房款。签订上述《房地产买卖契约》同时，被告朱江燕向原告交付了房屋钥匙，后原告一直占有使用涉案房屋至今，并按时交纳物业费、水电费。综上，人民法院不应当查封原告所有的房屋，故原告诉至法院。二被告未作答辩。原告围绕其诉讼请求提交了《房地产买卖契约》、《委托书》、收条、个人借款担保合同、中国工商银行凭证、中国工商银行个人业务凭证、中国工商银行个人业务凭证、银行流水、个人贷款抵（质）押品凭证、国有土地使用权证、采暖费统一收据、通信电信业务费用发票、天然气销售发票、电费专用发票、介绍信、证明，本院（2016）宁0104执异114号民事裁定书，以上证据经本院审查核实，符合证据的关联性、客观性及合法性,本院予以采信。综合当事人陈述及以上证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2011年3月23日，被告朱江燕向原告马建林出具收条一张，载明：“今收到马建林交来买房押金（10000）元，壹万元整”。2011年5月11日，原告丁丽萍和被告朱江燕签订《房地产买卖契约》一份，约定：被告朱江燕将位于银川市西夏区某室房屋出售给原告丁丽萍；价格为50万元，原告丁丽萍于2011年5月12日前分三次付清给被告朱江燕，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式为先付20万元，第二次付款23万元，第三次2012年1月付款5万元；被告朱江燕于2011年7月1日将上述房屋交付给原告丁丽萍……。同日，被告朱江燕向原告马建林出具授权委托书一份，约定：被告朱江燕授权原告马建林办理银川市西夏区该涉案房屋过户手续相关事宜，代为签订《房地产买卖契约》、收取房款……。上述《房地产买卖契约》、授权委托书均经过银川市国安公证处公证。同日,被告朱江燕向原告马建林出具收条一张,载明:”今收到马建林房款贰拾壹万元整(￥210000元)”,原告称上述收条系被告朱江燕房屋共有人王振荣以被告朱江燕的名义出具，但款项由被告朱江燕收取。2011年8月23日，被告朱江燕及案外人王振荣与中国工商银行签订《个人借款担保合同》一份，约定：被告朱江燕及案外人王振荣就上述涉案房屋向中国工商银行抵押贷款20万元，并约定将该款项打入原告马建林的银行账户。2011年9月7日，被告朱江燕向原告马建林出具收条一张，载明：“今收到马建林付房款贰拾叁万元整（230000元）”。被告朱江燕将贷款还款银行卡交付给了原告，原告陆续自2011年9月17日起向上述银行卡中偿还房屋贷款。被告将上述房屋交付给了原告后，原告交纳了上述房屋自2012年至2016期间的采暖费；2012年7月原告在上述房屋安装了固定电话及宽带网络；2013年3月10日原告购买了上述房屋金额为76.61元的天然气；2013年1月原告交纳上述房屋电费100元；2017年1月11日，宽庭花园物业服务处出具证明一份，内容为：宽庭花园8-1-401业主马建林从2011年至2016年12月31日居住，物业费全部由马建林夫妻交付；2017年1月11日，西夏区西花园路街道办事处福利巷居委会出具证明一份，内容为：兹有我辖区居民马建林，男，居住在某室（涉案房屋），情况属实。另查明，被告曹红芝诉被告朱江燕、王振荣民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月30日作出（2015）兴民初字第7017号民事调解书，载明：一、被告朱江燕偿还原告曹红芝400000元及利息80000元，本息合计480000元，该款分别于2015年11月5日前支付100000元，下剩借款及利息380000元自2015年12月1日起每月5日前支付10000元，直至该款项付清时止。如逾期任意一期付款，原告曹红芝有权对全案申请强制执行；二、被告王振荣对朱江燕所负原告曹红芝上述债务承担连带保证责任，被告王振荣承担连带保证责任后有权向被告朱江燕追偿；三、案件受理费4620元、保全费3520元，合计8140元，被告朱江燕于2019年1月5日前支付原告曹红芝。该调解书生效后，经曹红芝申请，本院于2015年11月10日立案执行，并于2015年11月20日作出（2015）兴执字第4402-1号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人朱江燕、王振荣的银行存款495362元或查封、扣押其价值相当的财产。同年12月11日，本院向银川市房屋产权交易管理中心发出《协助执行通知书》，冻结登记在朱江燕名下银川市西夏区该涉案房屋的产权（产权证号：房权证西夏区字第××），送达回证上注明已抵押。后原告认为涉案房屋系其所有，故向本院提出执行异议，本院经审理于2016年8月17日作出（2016）宁0104执异144号民事裁定书，裁定驳回了原告的执行异议申请。诉讼中，原告称下剩5万元购房款在当日搬入涉案房屋时现金支付给了被告朱江燕，但被告朱江燕没有出具收条。本院认为，被告朱江燕名下的讼争房屋之所以被法院查封，系因被告朱江燕欠付被告曹红芝借款而造成。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条的规定，判决执行标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告提交的房地产买卖契约、抵押担保贷款协议及收条和银行交易明细，可以证实原告和被告朱江燕之间形成了房屋买卖合同关系并已履行了支付购房款的义务，原告提交的采暖费、水电费、物业费等票据结合物业公司和社区居委会出具的证明，可以相互印证原告已经在上述房屋长期居住的事实。因房屋买卖合同关系的形成时间及原告居住的时间均在本院对涉案房屋产权采取保全措施之前，原告按照合同约定支付了房款并实际占有使用涉案房屋，其对涉案房屋已经构成了物权法上的有权占有，该民事权益的保护顺序应当优先于被告曹红芝的一般债权，故原告具有排除被告曹红芝的一般债权通过人民法院强制执行涉案房屋的民事权益，人民法院不得执行涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。因涉案房屋未依法办理过户登记手续，不发生物权权利变更的法律效力，故对原告要求确认涉案房屋归其所有的讼请求本院不予支持。被告朱江燕及曹红芝经本院公告送达民事起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，应当视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：一、不得执行被告朱江燕名下位于银川市西夏区该涉案房屋；二、驳回原告马建林、丁丽萍的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告朱江燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本院(2016)宁0104执异144号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  保 清人民陪审员  扈廷刚人民陪审员  李翠风二〇一七年二月二十二日法官 助理  刘益辰书 记 员  谢 卉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。