呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终3421号上诉人（原审被告）：奇如海，男，1970年5月8日出生，蒙古族，呼和浩特市发展与改革委员会西部大开发办公室干部，住呼和浩特市。上诉人（原审被告）：杨爱黎，女，1970年11月30日出生，汉族，内蒙古自治区发展与改革委员会收费处干部，住址同上，系奇如海的配偶。委托诉讼代理人：奇如海，男，1970年5月8日出生，蒙古族，呼和浩特市发展与改革委员会西部大开发办公室干部，住呼和浩特市，系杨爱黎的配偶。被上诉人（原审原告）：额尔登达赖，男，1963年9月23日出生，蒙古族，内蒙古自治区水产技术推广站干部，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：高卫东，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：达丽娅，女，1962年7月25日出生，蒙古族，无固定职业，住址同上，系额尔登达赖的配偶。委托诉讼代理人：额尔登达赖，男，1963年9月23日出生，蒙古族，内蒙古自治区水产技术推广站干部，住呼和浩特市，系达丽娅的配偶。原审第三人：呼和浩特住房公积金管理中心，住所地呼和浩特市新城区东二环路*号。法定代表人：任海军，该中心主任。委托诉讼代理人：高燕，女，1978年12月1日出生，蒙古族，该单位职工，住呼和浩特市新城区海拉尔东路仁和小区1-1-301。上诉人奇如海、杨爱黎因与被上诉人额尔登达赖、达丽娅、原审第三人呼和浩特住房公积金管理中心房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2016）内0105民初2654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人奇如海、上诉人杨爱黎的委托诉讼代理人奇如海、被上诉人额尔登达赖及其委托诉讼代理人高卫东、被上诉人达丽娅的委托诉讼代理人额尔登达赖、原审第三人呼和浩特住房公积金管理中心的委托诉讼代理人高燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人奇如海、杨爱黎上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判驳回额尔登达赖、达丽娅的诉讼请求，判决双方继续履行房屋买卖合同。事实及理由：奇如海、杨爱黎与额尔登达赖、达丽娅签订的房屋买卖合同约定支付房款方式为分期付款。奇如海、杨爱黎给付初期应付款后，投入大量资金进行装修，变更网签合同也花费了一定的资金。另外，该房屋已在原审第三人处进行了抵押用于公积金贷款，如解除双方签订的房屋买卖合同，将导致公积金贷款无法正常偿还。被上诉人额尔登达赖、达丽娅答辩称，奇如海、杨爱黎称解除合同将导致其产生装修房屋投入、变更网签合同花费投入、公积金贷款手续费用投入等损失，但这是由于奇如海、杨爱黎不按合同约定期限给付房款的违约行为造成的。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审第三人陈述，奇如海、杨爱黎在我处办理公积金贷款是事实。额尔登达赖、达丽娅一审诉至法院请求：1、判令解除双方签订的《房屋买卖合同》，判令奇如海、杨爱黎返还位于呼和浩特市赛罕区乌兰察布东街展览馆东路园艺御景107号楼东单元20层2001号房产（房屋售价1,039,800元）；2、判令奇如海、杨爱黎履行变更登记义务，将诉争房产变更登记至额尔登达赖、达丽娅名下，变更税费由奇如海、杨爱黎承担。一审法院查明事实：额尔登达赖、达丽娅与奇如海、杨爱黎于2015年5月8日签订《房屋买卖合同》约定，额尔登达赖、达丽娅所售房屋位于呼和浩特市赛罕区乌兰察布东街展览馆东路交汇处东南角园艺御景107号楼东单元20层2001号房（房号：107-2-2001），建筑面积165.05平方米，总金额1,039,800元；双方交易税、办理房屋产权证等各种税，费由奇如海、杨爱黎负担；本合同签订时奇如海、杨爱黎一次性付给定金人民币5万元整，于网签合同签署至奇如海、杨爱黎名下后30天内付30万元，于2015年年底前再付15万，余款560571元，2016年9月30日前付15万元，剩余部分余款于2017年9月30日前全部付清；额尔登达赖、达丽娅于本合同签署后3日内将上述房产交付奇如海、杨爱黎；奇如海、杨爱黎未按本合同规定的付款方式付款，逾期达一个月以上的，即视为奇如海、杨爱黎不履行本合同，额尔登达赖、达丽娅有权解除合同，届时将由奇如海、杨爱黎承担此次交易中双方的全部交易税费，同时将本合同约定的房屋退还额尔登达赖、达丽娅。2015年6月12日，奇如海交付购房定金5万元，额尔登达赖出具收条，载明：”今收到奇如海交来购房定金5万元整。按合同进度履行。”2015年8月12日，奇如海共支付涉案房屋2013年1月1日至2015年12月31日的物业费9461元，支付二次垃圾费130元。涉案房屋已交付给奇如海、杨爱黎，现仍在装修中。2016年1月18日，奇如海通过中国银行给达丽娅转款8万元。2015年12月，奇如海向呼和浩特住房公积金管理中心申请公积金贷款，于2015年12月23日签订合同并放款，以涉案房屋进行抵押，抵押物产权证号：呼房预赛罕区字第XXXX号，抵押物共有权证号：呼房预赛罕区字第2015001247号，产权人姓名：奇如海，共有权人姓名：杨爱黎。奇如海两次庭审时均称其是杨爱黎的委托诉讼代理人，但至今未向法院提交授权委托书。一审法院认为，奇如海同意额尔登达赖、达丽娅第一项诉讼请求,不违反法律规定,予以支持;奇如海称额尔登达赖、达丽娅应返还奇如海、杨爱黎购房款、过户费、三年的物业费及公积金贷款产生的利息的抗辩理由，其中额尔登达赖、达丽娅同意返还购房款及三年的物业费，予以支持；因双方约定奇如海、杨爱黎逾期付款达一个月以上，即视为其不履行合同，额尔登达赖、达丽娅有权解除合同，由奇如海、杨爱黎承担此次交易中双方的全部交易税费，且奇如海、杨爱黎亦未提供其他证据予以支持，故其关于过户费的抗辩理由不予支持；而公积金贷款系因购买房屋所需向第三人借款，与额尔登达赖、达丽娅无关，其贷款未用于购买涉案房屋，其该项抗辩理由亦不予支持。关于额尔登达赖、达丽娅主张返还涉案房屋、变更房屋登记及税费承担的请求，是解除合同所产生的必然法律后果，予以支持。奇如海、杨爱黎以涉案房屋作抵押向第三人贷款，而第三人在本案中未提起独立的诉讼请求，但因奇如海、杨爱黎违约在先且同意解除与额尔登达赖、达丽娅签订的《房屋买卖合同》，故奇如海、杨爱黎理应先清偿向第三人的借款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、确认额尔登达赖、达丽娅与奇如海、杨爱黎签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除；二、奇如海、杨爱黎于本判决生效后十五日内返还额尔登达赖、达丽娅位于呼和浩特市赛罕区乌兰察布东街园艺新家园107号楼20层2单元2001号（所有权证号：呼房预赛罕区字第XXXX号，共有权证号1：呼房预赛罕区字第2015001247号，建筑面积165.05平方米）房产并变更产权登记至额尔登达赖、达丽娅名下，变更费用由奇如海、杨爱黎负担；三、奇如海、杨爱黎完成上述义务后，额尔登达赖、达丽娅返还奇如海、杨爱黎购房款130,000元、物业费及垃圾费9591元，共计139,591元。案件受理费14,158元（原告已预交），由被告奇如海、杨爱黎负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经二审审理查明的事实与一审法院相同，本院予以确认。本院认为，额尔登达赖、达丽娅与奇如海、杨爱黎签订的《房屋买卖合同》约定，奇如海、杨爱黎未按本合同规定的付款方式付款，逾期达一个月以上的，即视为奇如海、杨爱黎不履行本合同，额尔登达赖、达丽娅有权解除合同，由奇如海、杨爱黎承担此次交易中双方的全部交易税费。奇如海、杨爱黎称其过户花费了更多的费用和时间，应自然延后付款时间。对此，奇如海、杨爱黎未出示证据证明双方对迟延支付购房款达成过新的协议，而双方约定的房屋交易总金额1,039,800元，奇如海向呼和浩特住房公积金管理中心申请公积金贷款36万元，于2015年12月23日签订合同并放款，现奇如海、杨爱黎仅支付13万元购房款。二审审理过程中，奇如海、杨爱黎表示仍不能按合同约定的最后期限给付剩余购房款，故其关于请求驳回额尔登达赖、达丽娅要求解除合同的诉请、判令双方继续履行合同的上诉请求不能成立。奇如海、杨爱黎在办理公积金贷款时，将本案诉争房屋向呼和浩特住房公积金管理中心进行抵押。奇如海、杨爱黎主张解除合同将导致住房公积金贷款无法正常偿还。额尔登达赖、达丽娅书面表示，在本案判决生效后在办理过户前，先代奇如海、杨爱黎清偿拖欠的公积金贷款本息。呼和浩特住房公积金管理中心书面表示，同意额尔登达赖、达丽娅将奇如海、杨爱黎申请的公积金贷款本息一次性还清。故奇如海、杨爱黎该项上诉理由亦不能成立。奇如海、杨爱黎上诉主张其在房屋装修、过户、贷款手续上花费了大量的费用，解除合同将导致上述费用损失巨大。因奇如海、杨爱黎未按合同约定履行给付义务，导致解除合同，且其未在本案中提出反诉主张及相关证据，有关上述损失奇如海、杨爱黎可通过另案解决。综上，奇如海、杨爱黎的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14158元，由奇如海、杨爱黎负担。本判决为终审判决。审 判 长  韩 韬审 判 员  戴玉英代理审判员  刘 伟二〇一七年二月九日书 记 员  曹建飞