湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初5941号原告：凌一光，男，1954年4月2日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭贤交，湖南泓锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭逸荻，湖南泓锐律师事务所实习律师。被告：长沙新世界国际大饭店有限公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道868号。法定代表人：于雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘力平，湖南芙蓉律师事务所律师。原告凌一光诉被告长沙新世界国际大饭店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告凌一光的委托诉讼代理人彭贤交、郭逸荻，被告长沙新世界国际大饭店有限公司的委托诉讼代理人刘力平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌一光向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付房屋租金65253.86元（2015年2月1日起至2016年10月31日，每季度9321.98元）；2、被告向原告支付滞纳金4111元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2002年1月7日，原告凌一光与被告（原名长沙东汉国际大饭店有限责任公司）签订《租赁合同》，合同约定，被告承租原告所有的位于长沙市开福区五一西路188号东汉名店广场1XXX号商铺，租赁期为10年，自2002年5月1日起至2012年4月30日止。租金标准为第一年为房屋购买实际出资的4%，第二年为5%，第三年为6%，第四年为7%，第五年为8%；租金支付时间为每季度最后五日支付下一季度的租金，如果被告没有及时支付租金，每欠租一天，按照未付租金的千分之五向原告支付违约金。2015年1月21日，原告因被告拖欠上述房屋租金而起诉至长沙市开福区人民法院。2015年7月10日，长沙市开福区人民法院（2015）开民一初字第00619号民事判决书判决被告支付全部拖欠房屋租金并按年息6.3%的标准支付违约滞纳金，判决确认2012年5月1日至2015年1月31日的租金按照每季度9321.98元的标准支付。被告不服一审判决上诉至长沙市中级人民法院，长沙市中级人民法院（2015）长中民三终字第06300号民事判决书维持一审判决。自2015年2月1日起至今被告仍然占有原告的房屋但并未支付该期间的房屋占有费用，原告多次要求被告支付房租及滞纳金，被告均未予理会。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依据该规定，原被告合同到期后，由于被告继续使用租赁物，被告应当按照原合同约定支付租金及承担违约责任。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。被告长沙新世界国际大饭店有限公司辩称，原告所主张的滞纳金应按照现行银行同期借款利率计收本案滞纳金。请求法院结合该租赁房屋的实际状况、市政建设影响以及公平原则予以判决。经审理查明：原告凌一光于1999年向长沙东汉国际大饭店有限公司购买了位于长沙市开福区五一西路188号东汉名店广场一楼1XXX号商铺。2002年1月7日，原告凌一光（甲方）与长沙东汉国际大酒店有限公司（乙方）签订租赁合同，双方约定乙方租赁甲方东汉名店广场一楼1XXX号商铺，租期10年，即从2002年5月1日起至2012年4月30日止，并约定合同期内第一年租金标准按实际出资额的4%，第一季度免1个月的租金作为装修用，计2967.78元，第二季度租金为4505.20元，第三季度租金为4550.25元，第四季度租金为4595.75元。第二年租金为5%，第五季度租金为5802.14元，第六、七、八季度租金均为5826.24元。第三年为6%，每季度租金均为6991.49元。第四年为7%，每季度租金均为8156.73元。第五年至第十年每年为8%,每季度租金均为9321.98元。乙方于每个付费季度的第三个月最后5日内支付下季度租金。同时约定如乙方不按规定时间支付场地租金，则每逾期一天，按所欠交款金额的每日千分之五支付滞纳金给甲方。租赁合同签订后，原告向被告交付了商铺，但被告未按约支付租金。房屋租赁合同期限届满后，被告继续使用该商铺，原告未提出异议。因被告拖欠租金，原告遂向长沙市开福区人民法院起诉，要求被告支付至2015年1月31日的租金及滞纳金。长沙市开福区人民法院于2015年7月10日作出（2015）开民一初字第00619号民事判决，判决：1、被告长沙新世界国际大饭店有限公司向原告凌一光支付房屋租金137897元；2、被告向原告凌一光支付2002年5月1日至2014年4月30日止的滞纳金14577.70元（2014年5月1日以后的滞纳金按所欠金额137897元以年息6.3%的标准计算至付清欠款之日止）；3、驳回原告凌一光的其他诉讼请求。被告不服一审判决，上诉至长沙市中级人民法院。长沙市中级人民法院于2015年10月15日作出（2015）长中民三终字第06300号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。因被告未向原告支付2015年2月1日至2016年10月31日期间的房屋租金，故原告再次诉来本院。2015年2月1日至2016年10月31日止，被告长沙新世界国际大饭店有限公司应向原告支付1XXX号商铺租金65253.86元（9321.98元/季度×7季度）。另查明，长沙东汉国际大酒店有限公司于2002年12月、2003年4月办理了企业变更登记，企业名称变更为长沙新世界国际大饭店有限公司。上述事实有租赁合同、房屋所有权证、（2015）开民一初字第00619号民事判决书、（2015）长中民三终字第06300号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。本院认为：一、本案的责任承担问题。原、被告于2002年2月9日签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原、被告签订的《租赁合同》期限届满后，被告继续使用该房屋，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，原租赁合同中的有关租金及支付方式等条款对双方仍有约束力。原告提出要求参照《租赁合同》中第十年的租金标准，即1XXX号商铺按每季度9321.98元支付2015年2月1日至2016年10月31日期间的租金的主张，符合法律规定，本院予以采信。2015年2月1日至2016年10月31日，被告长沙新世界国际大饭店有限公司应按照原租金标准向原告支付1XXX号商铺租金合计65253.86元。对原告要求被告支付房屋租金65253.86元的诉讼请求，本院予以支持。二、关于本案滞纳金计算问题。原、被告虽约定每逾期一天按所欠租金的千分之五支付滞纳金，考虑到本案涉及标的物为租金即货币，被告逾期支付租金给原告造成的损失主要体现为利息损失，本院酌情认定滞纳金按银行现行贷款利率年息4.75%的标准计算为宜。2015年2月1日至2016年10月31日支付滞纳金3099元（9321.98元×4.75%×7季度=3099元）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起10日内向原告凌一光支付房屋租金65253.86元；二、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起7日内向原告凌一光支付2015年2月1日至2016年10月31日止的滞纳金3099元；三、驳回原告凌一光的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1534元，由被告长沙新世界国际大饭店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 杨 嘉人民陪审员 任 波人民陪审员 彭凤舞二〇一七年二月十四日代理书记员 喻 艳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。