江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初8534号原告:黄广亮,男,1974年10月20日生，汉族，住东海县。被告:秦士府,男,1982年9月14日生，汉族，住东海县。原告黄广亮与被告秦士府房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月2日受理后，依法由审判员吴鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄广亮到庭参加诉讼，被告秦士府经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄广亮向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告赔偿原告物品损失，电视机维修费1000元、移门修理费200元、双人床修理费200元、吸顶灯两个700元、卧室门500元、煤气灶300元、马桶500元、墙面修复1000元、大衣橱清理喷漆500元、地漏两个60元、竹席一张280元，合计5240元；2、判令被告支付原告拖欠电费327元、水费881元、天然气补卡20元、物业管理费2280元，合计3508元；3、判令被告支付原告拖欠租金8000元及利息；4、诉讼费由被告承担。事实和理由；2012年9月15日，原告将东海县牛山镇幸福北路166号新城·水榭花都17-2-502室租给被告居住使用，2015年9月14日合同期满，后双方续签合同一年，租金13000元。被告只支付了上半年租金6500元，没有按合同约定支付下半年租金，原告多次催要未果，提出终止合同，被告以暂时没有地方居住要求延期。原告本着仁义和宽宏之心同意延期至2016年10月31日止，合计未付租金8000元，被告出具拖欠租金欠条。双方交接房屋时，原告发现物品损坏，电视机不能播放，厨房和卫生间移门下方轨道损毁，两米双人床板脱落，圆形吸顶灯灯管灯罩缺失，方形吸顶灯不亮，卧室门漆皮撕裂，煤气灶一个灶头不能打火，马桶上方盖板缺失，墙面多处涂画，大衣橱门板涂画，卫生间两个地漏缺失，丢失竹席和天然气卡各一张。拖欠电费327元、水费881元、4年物业管理费2280元。原告要求赔偿损失，被告拒绝，多次催告被告结清水电费，均不予理睬。原被告签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期间，小区物业管理费、水电费、天然气费等生活开支由乙方承担，同时还约定乙方要确保物品完好无损，如有损坏或丢失甲方有权要求乙方赔偿损失，并扣除押金。截止2016年11月15日被告出具欠条的最后付款期限，被告没有支付拖欠租金。原告催告数次无果，被告将原告手机号码拉入黑名单，原告在无助和愤怒下，遂向贵院提起诉讼。被告秦士府未答辩。经审理查明，2012年9月15日，原告将其所有的东海县牛山镇幸福北路166号新城·水榭花都17-2-502室租给被告居住使用，2015年9月14日合同期满，后双方续签合同，内容如下：“房屋租赁合同甲方：黄广亮潘淑霞乙方：秦士府甲乙双方经协商，就租赁房屋一事达成以下协议：一、房屋租赁期限：2015年9月15日—2016年9月15日一年。二、租金13000元，乙方分两次付款，已付6500元。三、租赁期间，小区物业管理费、水电费、天然气费等生活开支由乙方承担。四、租赁期间，未经甲方允许不得转租第三方。不得利用房屋从事违法的事情，若产生不良后果一切由乙方承担。五、乙方未经甲方允许，不得对房屋改造和装修，甲方装修的物品不得损坏，否则甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，赔偿损失，同时乙方支付的押金不予退还。六、现有物品清单：沙发一套、海信32寸液晶壁挂电视机一台、电视柜电脑各一台、太阳能一台、壁挂空调一台、西门子热水器一台、全友2米双人床一张、棉被、竹席、草席各一张。1.8m*2m蚊帐一顶、全友餐桌1张配4把椅子、煤气灶一台、抽油烟机一台、高压锅、饼锅、饭锅各一个，零碎物品未计。乙方需确保物品完好无损，如有损坏或丢失甲方有权要求乙方赔偿损失，并扣除押金。七、水费卡号：60×××57，电费卡号：47×××71，双月缴费，另有天然气卡一张，户名黄广亮。八、本协议一式二份，甲乙双方各一份。九、经甲乙双方同意延期一个半月至2016年10月31日止，还欠租金8000元。甲方签字：黄广亮乙方签字：秦士府身份证号：2016年10月26日。”2016年10月26日，被告向原告出具一份欠条，内容如下：“欠条今欠黄广亮租金（水榭花都17-2-501）捌仟元整，于2016年11月15日前结清秦士府2016年10月26日。”另查明，合同到期后，被告已搬离房屋，租赁期间拖欠电费327元、水费881元、物业管理费1710元。另外合同第六条项下约定的物品遭到不同程度的损坏或丢失，原告出资进行了修缮或更换，更换实木复合门500元、电视机主板650元、马桶500元、灯具706.6元、墙面清理喷漆1000元、衣柜门喷漆700元、天然气补卡20元，共计花费4056.6元。以上事实，有当事人陈述、房产证、《房屋租赁合同》、欠条、水电费缴费票据、物业管理费催缴单、现场照片、购货单据及发票等证据予以证实。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行自己的义务。涉案租赁合同期满，被告已搬出房屋，但拖欠租金8000元未付，应承担支付合同价款的违约责任。按照合同约定，租赁期间被告拖欠的拖欠电费327元、水费881元及物业管理费1710元，也应由其承担。此外，房屋租赁合同第六条项下约定的物品遭到不同程度的损坏或丢失，根据查明的事实，原告已修缮或更换的物品，被告应当按约赔偿。对于原告主张的其他财产损失，未提供充分的证据予以证实，故本院不予支持。被告秦士府经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应承担举证不能和判决与其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦士府于本判决生效后十日内支付原告黄广亮房屋租金8000元及逾期利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年11月16日起计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告秦士府于本判决生效后十日内支付原告黄广亮电费327元、水费881元、物业管理费1710元；三、被告秦士府于本判决生效后十日内赔偿原告黄广亮财产损失4056.6元；四、驳回原告黄广亮其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，由原告负担30元，被告负担190元（已由原告垫付，被告应负担部分于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费220元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  吴鹏二〇一七年二月二十一日书记员  李慧法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。