江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初3936号原告：苏州盈誉房产营销有限公司，住所地苏州高新区滨河路205号。法定代表人：黄育玮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈依漫，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。被告：苏州新区枫华经贸有限公司，住所地苏州高新区华山路158-102号。法定代表人：胡振华，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈涛，江苏苏明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔国强，江苏苏明律师事务所律师。原告苏州盈誉房产营销有限公司与被告苏州新区枫华经贸有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月3日、2017年1月24日公开���庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈依漫，被告的委托诉讼代理人陈涛（参加2016年11月3日庭审）、孔国强（参加2017年1月24日庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州盈誉房产营销有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告居间报酬1110000元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年4月8日签订了《居间服务协议》。协议约定，被告作为委托人，原告作为居间人，原告为被告提供股权转让或被告名下厂房转让的交易机会，含被告办公地点之厂房和土地估价不低于21000000元为基础价格。居间报酬为：基础价格成交按1%支付原告佣金，高于基础价格成交则被告按1%支付佣金外，另外溢价部分委托人和居间人则按70%和30%进行分享。合同签订后，原告帮助被告找到苏州松某叶精密机械配件有限公司作为购买人，并与被告的股东签订了股权转让合同，转让价款24000000元，苏州松某叶精密机械配件有限公司且已于2016年5月26日支付了定金。原告的居间事项已完成，被告应支付居间报酬1110000元（21000000元×1%+3000000元×30%）。然被告一直拖延支付居间报酬，经原告催促后仍未支付，故原告诉至法院。被告苏州新区枫华经贸有限公司辩称，原告并未促成交易完成，无论按照法律规定以及双方合同约定，被告都不应当支付费用，请求驳回原告诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《居间服务协议》、《苏州新区枫华经贸有限公司股权转让合同》及补充协议（合同编号GQZR20160525）、建设银行进账单、通知及邮寄凭证的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：被告提交的《居间服务协议》，证明双方在居间合同的补充协议中约定，如果转让不成居间方不收任何居间费，就此双方已经达成一致意见。原告对该证据中与原告提交的证据原件不一致的部分，除“严格保密王某”六个字之外的部分真实性不予认可，上述内容系被告自行增补。本院对该证据中与原告提交的《居间服务协议》中一致部分的及“严格保密王某”六个字的真实性予以认可，至于其余添加部分，本院将在下文中予以说明。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，原告（居间人、乙方）与被告（委托人、甲方）签订《居间服务协议》一份，载明：甲乙双方经认真磋商，甲方愿意由乙方就甲方���权转让事宜提供居间服务。协议约定，居间期限自2016年4月7日起至交易结束，双方在该期间不得同意中止；乙方提供股权转让或甲方名下厂房转让的交易机会，含位于之厂房及土地估价不低于21000000元为基础价格；基础价格成交按1%支付乙方佣金，高于基础价格成交则甲方按1%支付佣金之外，另外溢价部分委托人和居间人则按70%和30%进行分享。乙方承诺：乙方须尽力通过各种途径寻找买方；随时接受甲方的查询，向甲方汇报所委托事项的处理情况；乙方协助甲方与承购方签定股权转让合同或厂房买卖合同；乙方协助甲方办理股权转让的所有事项，积极与有关部门进行沟通；甲方保证上述资产是合法取得。甲方承诺：甲方于本委托书签定时应向乙方出示目前办公场所的合法产权证明原件，若某某电子公司受让上述厂房本居间服务协议继续有效。甲、乙双方均应对委托书重要内容保守秘密，非经双方同意或因业务需要，不得泄露于无关之人。本委托书一式贰份，甲乙双方各执一份，本委托书双方签定后生效。在协议尾部，被告法定代表人胡振华在甲方处签字，加盖被告公章，并手写“注：如优先购买某某电子承购，居间方佣金按0.5%收取”，落款时间为“2016.4.8”；乙方处加盖原告的合同专用章，王某在代表人处签字，落款时间为2016年4月8日。2016年5月25日，胡振华（出让方、甲一）、李某菊（出让方、甲二）与苏州松某叶精密机械配件有限公司（受让方、乙方）签订合同编号为GQZR20160525的《苏州新区枫华经贸有限公司股权转让合同》一份，载明：为了促进苏州新区枫华经贸有限公司（目标公司）经营规模的进一步发展，经合同当事各方友好协商，根据有关法律法规的规定，甲一、甲二同意将持有的目标公司的全部股权有偿转让给乙方，并达成股权转让合同。上述合同约定，出让方与受让方经充分协商，确定本股权转让价格为24000000元，其中股权本金为2000000元（转让价款），其中22000000元以转账形式支付给出让方指定账户；出让方的甲一、甲二同意由其内部协商转让价款的划分比例，受让方支付转让价款即为履行完毕支付义务，甲一、甲二之间的纠纷不影响受让方的支付生效及合法取得目标公司股权；因甲一、甲二之间的纠纷影响到本合同义务履行，造成合同目的不能达成时，应视为出让方的违约行为，甲一、甲二就违约责任承担连带责任。转让价款分五期支付，其中定金2000000元于该股权转让合同签订1个工作日内支付。该合同并约定了违约责任等。在该合同的尾部，被告在出让方处加盖公章，并有胡振华、李某菊、胡某根签字；苏州松某叶精密机械配件有限公司在受让方处加盖公章，授权代表签字处写有“加藤某某”；见证方一处加盖了原告的合同专用章，王某在授权代表处签字；见证方二处加盖了苏州某某房产代理咨询事务所的印章，曹某才在授权代表处签字。同日，原告（胡振华、李某菊）作为甲方，被告作为乙方，双方签订补充协议一份，载明：关于上述当事方签订的股权转让合同（编号：GQZR20160525）相关事宜，乙方受让苏州新区枫华经贸有限公司全部股权前，甲方已告知乙方该公司名下厂房出租给苏州某某电子有限公司，租期至2017年3月31日止。协议约定，苏州新区枫华经贸有限公司在股权转让前的审计报告由税务所指定的审计公司进行审计；苏州新区枫华经贸有限公司出租给某某电子公司的租期至2017年3月31日止，签订此补充协议开始至上述租期结束的租金归甲方所有，���期到后甲方在20个工作日内将上述出租厂房交于乙方并交接清单手续，由见证方进行督促；在股权转让交易期间，如甲方发生被起诉或债权债务纠纷问题，影响股权转让交易的，属于甲方违约，乙方有权终止股权转让合同，甲方已收到股权转让款全额退还给乙方并承担股权转让总价款的20%违约金；甲乙双方协商若税务局对本次股权转让有异议，以股权转让为名，行买卖土地厂房为实，补缴转让厂房所有税收款项，由甲方承担。在协议的甲方处加盖了被告的公章，并有胡振华、李某菊、胡某根的签字；乙方处加盖了苏州松某叶精密机械配件有限公司的公章，并写有“加藤某某”；见证方处加盖原告的合同专用章及苏州某某房产代理咨询事务所的印章，并分别有王某、曹某才的签字。2016年5月26日，苏州松某叶精密机械配件有限公司向胡振��转账支付2000000元。2016年7月25日，原告向被告及其法定代表人胡振华作出书面通知，要求其在收到该函后七日内支付居间报酬1110000元于原告。该通知原告于2016年7月27日交中国邮政特快专递邮寄，并注明收件人为胡振华，限本人签收。后该通知于2016年7月28日被签收，签收人为“他人收同事”。被告提交的《居间服务协议》与原告提交的《居间服务协议》的内容一致，但是在尾部双方盖章的上方及周边狭小的空白部位，有手写添加部分“①如2016年5月25日所签股权转让合同解除或转让不成居间方不收取中介费并解除居间服务协议。②经双方协商最终确认房产中介费人民币壹佰万元整（含税）”、“以上两项条款双方确认”、“胡振华”，在“严格保密王某”字样下方有“2016.5.25”。庭审中，原告陈述“严格保密王某”这几个字也是2016年4月8日写的，时间上与双方签字时间是同一天，但是稍晚一些，之所以写这几个字与签订该居间服务的协议的背景有关，因为在签订该居间服务协议之前，被告的厂房已经有了一个意向买主，而且价格都已经谈差不多了，这个时候原告手中有一个客户也看中了这个地方，当时这个客户的出价预计比被告的原有意向买主要高一些，当时原告就想把该客户介绍给被告，而被告也非常愿意接受，于是双方签订了该居间服务协议。在双方在该合同上签字盖章后，双方继续就具体事项进行进一步磋商，在协商过程中被告提出如果原告给被告所介绍的新的意向买主，最后成交不了，而被原来的意向买主知道了，极有可能的原有的意向买主就黄了，所以当时被告一再要求原告务必对整个事情保密，在该过程中，被告要求原告当时在场的王���在上面增加了“严格保密王某”。因为这几个字样不涉及到具体的双方的权利义务的变动，所以没有必要再在原告持有的居间服务协议上也增加相同的字样，因此这几个字样在原告提供的合同文件中没有。庭审中，被告陈述“严格保密王某”下面标明的比较明确是2016年5月25日签署的，被告当时要求原告签订这个东西的确如原告所说是存在原来有个意向买家的情况，后来被告担心如前面一个达不成协议，后面也达不成，中介费两面收，所以要求原告严格保密。被告陈述其提交的《居间服务协议》中与原告提交的《居间服务协议》内容不同的部分，除“严格保密王某”为王某所写，其余都是胡振华在松某叶签订合同时写的，落款“2016.5.25”需要核实。因意识不深，补加内容不多，所以是在原来的协议上写的。因补加内容对被告一方有利，所以仅在被告持有的协议中有就行了。原来签订协议时王某签字外还加盖了原告的合同专用章，所以后面王某签“严格保密王某”六个字时未让其加盖章，“严格保密王某”是其自己的意思，被告只是让其签字对上述补加内容进行确认，主要被告是不想让某某知道。被告还陈述，即使是某某公司买下后，被告还是需要原告协助办理厂房股权的转让手续，故其还是要向原告支付0.5%的佣金。另查明，苏州松某叶精密机械配件有限公司与胡振华、李某菊就《苏州新区枫华经贸有限公司股权转让合同》已诉至本院，该合同并未履行。本院认为，原告与被告于2016年4月8日签订的《居间服务协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应按上述合同的约定履行。原告已按约为��告提供股权转让的交易机会，即促成被告的股东胡振华、李某菊与苏州松某叶精密机械配件有限公司签订了《苏州新区枫华经贸有限公司股权转让合同》，故被告应按《居间服务协议》的约定支付原告佣金。关于佣金的金额，因《居间服务协议》约定基础价格为不低于21000000元，基础价格成交按1%支付被告佣金，高于基础价格成交，则溢价部分被告和原告按70%和30%进行分享，现股权转让约定的价款为24000000元，故佣金按协议约定应为1110000元[计算方式：21000000×1%+（24000000-21000000×30%）]。但根据《居间服务协议》约定，原告需协助被告办理股权转让的所有事项，积极与有关部门进行沟通，现因股权转让合同的双方当事人存在争议，尚在诉讼，故原告无法为被告办理股权转让事项，结合双方约定的即使某某公司买下后，原告协助办理厂房股权的转让���续，被告应支付0.5%的佣金，故本院酌定被告应向原告支付的佣金为1005000元（计算方式：1110000-21000000×0.5%）。关于被告辩称的原告并未促成交易，被告不应当支付费用的意见，本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，结合本案中原、被告签订的《居间服务协议》，原告的主要义务即为被告提供股权转让的交易机会，而原告也已按约促成股权转让合同的签订，其已履行了约定义务，被告应按约定向原告支付相应的佣金，故本院对被告的该项辩称意见不予采纳。关于被告辩称的2016年5月25日，双方达成了补充协议的意见，本院认为，根据被告提交的《居间服务协议》，对比原告提交的《居间服务协议》，被告所称的补充协议的内容均为被告法定代表人胡振华手写添加，其书写的部位为上述协议的底部空白处，在“严格保密王某”字样的上方，而“2016.5.25”则在“严格保密王某”的下方，而该日期的字迹与“严格保密王某”的字迹以及王某所书写的落款日期“2016.04/8”显然不同，但与胡振华书写的“注：如优先购买某某电子承购，居间方佣金按0.5%收取”、“2016.4.8”极为相似；另，根据被告所称上述补充协议的内容，仅涉及原、被告双方的权利义务，同时被告认为王某是有权代表原告签字确认的，而王某所签“严格保密王某”显然也与常理不符；此外，按照被告所述，补充协议内容为2016年5月25日所添加，但当天即为《苏州新区枫华经贸有限公司股权转让合同》签订的日期，原告作为见证方也在上述合同中加盖合同专用章，王某作为原告授权代表也签了字，如原、被告双方在当天达成补充协议，���全有条件可以另行签订补充协议，并加盖印章，现仅有被告所持一份协议中有被告法定代表人手写添加的内容，且其自称因对被告有利，故原告手持的一份中并未添加，这显然也与常理不符。综上，本院对被告的该项辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：被告苏州新区枫华经贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州盈誉房产营销有限公司佣金1005000元。当事人如果未按本判决书指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14790元，减半收取7395元，财产保全费5000元，合计12395元，由原告负担1172.5元，被告负担11222.5元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。代理审判员  刘志华二〇一七年二月二十八日书 记 员  朱 凤附：相关法律条���《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同��立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。