安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0191民初1946号原告：中国银行股份有限公���合肥经济技术开发区支行，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。负责人：罗红，行长。委托诉讼代理人：茆华，该行工作人员。委托诉讼代理人：石立云，安徽承义律师事务所律师。被告：葛长米，女，1962年2月14日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被告：黄裕成,男,1958年12月7日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被告：安徽东磁投资有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县紫蓬山风景区。法定代表人：吕卉。委托诉讼代理人：江海俊，安徽金亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙若男，安徽金亚太律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行（以下简称中行经开区支行）诉被告葛长米、黄裕成、安徽东磁投资有限公司（以下简称东磁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行经开区支行的委托诉讼代理人茆华、石立云,东磁公司委托诉讼代理人江海俊、孙若男均到庭参加诉讼，被告葛长米、黄裕成经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行经开区支行向本院提出诉讼请求：1、葛长米、黄裕成共同偿还截至2017年2月3日的贷款本金1103573.49元及利息4506.26元、罚息4.58元（利息、罚息均自2017年1月26日起按合同约定标准计算暂计算至2017年2月3日，之后计至款清之日）；2、葛长米、黄裕成共同��偿律师费损失68200元;3、东磁公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由:2011年6月24日，葛长米与中行经开区支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：中行经开区支行向葛长米贷款205万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于葛长米支付其购买坐落于紫蓬山旅游开发区名流××室的住宅，未经中行经开区支行书面同意，葛长米不得改变贷款用途；贷款利率采用浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；合同签订时相关贷款年利率为6.8%。葛长米、黄裕成以该合同项下贷款所购房屋向中行经开区支行提供抵押担保；葛长米若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，中行经开区支行有权依约宣布��同项下的全部贷款提前到期，并有权要求葛长米偿还因其违约而给中行经开区支行造成的损失；东磁公司为葛长米的借款提供阶段性连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任，若保证人未按催收函要求的时间内主动履行保证义务的，贷款人有权直接从保证人在我行开立的保证金账户中予以扣划还款等。合同签订后，中行经开区支行依约向葛长米发放贷款205万元。但葛长米未按期还款，截至2016年3月29日，葛长米已逾多期未还。葛长米、黄裕成系夫妻关系,债务发生在两人婚姻关系存续期内，黄裕成应承担夫妻共同债务；东磁公司作为连带责任保证人，因未按规定时间办理《房屋所有权证》和《他项权证》，导致抵押权不成立，构成违约，应承担保证责任。中行经开区支行遂诉至法院。被告葛长米、黄裕成均未作答辩。东磁公司辩称，1、我公司没有过错，不应承担保证责任。房屋交付后，房产证及他项权证至今没有办理，但中行经开区支行没有按合同约定向保证人发出要求履行保证责任的通知，不应直接从我公司保证金账户内扣款；2、按照担保法规定，本案两被告提供了抵押物，应以该抵押物拍卖、变卖后的价款优先偿还，其次才应由我公司承担保证责任。原告中行经开区支行围绕诉讼请求提交以下证据：1、身份证、结婚证、户籍信息、营业执照，证明被告主体适格，葛长米、黄裕成系夫妻关系；2、中国银行股份有限公司个人住房贷款合同，证明我方与葛长米存在借款合同关系；3、借款借据，证明中行经开区支行已发放贷款205万元给葛长米的事实；4、客户逾期查询单，证明葛长米欠款期数、数额；5、提前还款函、EMS底单，证明中行经开区支行已通知葛长米贷款提前到期，中行经开区支行有权要求葛长米清偿所有本息；6、委托代理合同、转账凭证、增值税发票，证明中��经开区支行为追索借款所支出的合理费用。被告东磁公司对原告中行经开区支行所举证据1、2、3、4、6的三性均无异议，仅对证据2的证明目的有异议，认为应优先行使物权，仅在房屋拍卖所得不足的情况下才承担保证责任；对对证据5，认为没有收到上述催款材料。本院对东磁公司无异议的证据予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据5，本院暂不予确认。本院认为，中行经开区支行与葛长米签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。中行经开区支行在合同签订后依约发放了贷款，但葛长米未按约偿还贷款本息。中行经开区支行有权依约宣布债权提前到期，葛长米应当承担偿还全部贷款本息并赔偿损失的违约责任。因上述借款发生在葛长米、黄裕成婚姻关系存续期内，故因该借款而产生的债务属于夫妻共同债务，黄裕成依法应向中行经开区支行承担共同偿还本息并赔偿损失的违约责任。东磁公司同意在抵押手续未办理的情况下为葛长米的借款提供阶段性连带保证责任，现因葛长米、黄裕成提供的抵押物未办理抵押登记手续，导致抵押权不成立，则东磁公司应对葛长米、黄裕成的债务承担连带清偿责任，东磁公司的抗辩理由均不成立，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告葛长米、黄裕成于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行偿还借款本金1103573.49元、及利息、罚息（均按合同约定计至款清之日止）；二、被告葛长米、黄裕成于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司合肥经济技术开发区支行赔偿律师费损失68200元；三、被告安徽东磁投资有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告安徽东磁投资有限公司承担担保责任后有权向被告葛长米、黄裕成追偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16925元，公告费（以实际发生的票据为准），均由被告葛长米、黄裕成、安徽东磁投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  刘正红人民陪审员  朱林芳人民陪审员  李章伦二〇一七年二月三日书 记 员  许丽丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保���责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。