沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初1674号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区中华路116号，统一社会信用代码91210102817790641G。负责人：陈庆君，系该行行长。委托诉讼代理人：李明元，男，1970年1月16日出生，汉族，住沈阳市大东区，系该行员工。委托诉讼代理人：桑瑞，男，1974年9月30日出生，汉族，住沈阳市铁西区，系该行员工。被告：魏永超,男，1979年7月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区东贸路75-1号（6门）/75-2（7门），统一社会信用代码91210100780088553K。法定代表人：周晓阳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春英，系辽宁迅驰律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告魏永超、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月13日来院起诉。我院受理后，由审判员马利适用简易程序独任审判，于2017年2月10日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李明元、桑瑞，被告魏永超，被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘春英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行诉称，被告魏永超与原告即中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行于2013年5月20日签订了《个人购房担保借款合同》，约定由农行和平支行向其发放贷款350,000元，用于购买凤凰水城楼盘房产,并以沈阳市于洪区赤山路141-1号1-20-2房产做为抵押，期限为2013年5月20日至2043年5月19日，执行利率为5.895%。原告依约履行了贷款义务，但被告自2015年12月开始拖欠原告贷款本息，经原告催要，被告仍拒不偿还。根据借款合同第十二条12.4第（2）款规定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第十条10.2.7.1第（2）款项下贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同时根据借款合同第十条10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.3阶段性保证担保+抵押。借款人以本合同第三十四条项约定房产做抵押的，由第三十三条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保。第三十三条借款担保第（3）款规定：阶段性保证+抵押。由阶段性保证人辽宁富莱斯普房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十七条阶段性保证担保+抵押。阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权的抵押登记手续。故为维护原告的合法权益，避免银行信贷资金损失，现向贵院提起诉讼，请求依法裁判解除原告与被告魏永超签订的《个人购房担保借款合同》，裁判被告偿还剩余贷款本金及利息，原告对被告抵押房产享有优先受偿权，依法裁判被告承担本案所发生的一切费用，同时要求被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司承担保证担保责任。诉讼请求：1、判令解除原告和被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告魏永超偿还原告贷款353,027.19元，其中本金337,818.89元，利息、罚息15,208.30元（截至2017年1月13日）；逾期利息按合同规定执行。3、判令如果被告不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超出原告贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿;4、判令被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任;5、判令被告承担本案全部诉讼相关费用。被告魏永超辩称，原告所述属实、借款属实、欠款属实、抵押属实，希望调节解决。被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司辩称，被告魏永超为本案的付款主体，我方只承担在房屋阶段性连带保证责任。经审理查明，2013年4月24日，原告（贷款人）与被告魏永超（借款人、抵押人）、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定借款金额为350,000元；借款用于购买位于沈阳市于洪区赤山路141-1号1-20-2，建筑面积96.34平方米的房产；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为年浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，利率调整日为次年的1月1日起调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率基础上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已放借款、提前行使担保权；借款担保方式为阶段性保证和抵押；被告魏永超以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2013年5月15日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证人为上述借款提供连带责任保证；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权；保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告魏永超未按时足额偿还贷款本息，截至2017年1月13日尚欠原告借款本金337,818.89元、利息、罚息、复息15,208.30元未还，原告诉讼来院。上述事实，有个人购房担保借款合同、预购商品房抵押权预告登记、借款凭证、成功放款回执、借款人身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明、收入证明、贷款余额本息表以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告魏永超、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，本院予以确认。被告魏永超未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已放借款。提前收回已放借款即意味着合同的解除。被告魏永超未按时足额偿还贷款本息，故对原告要求解除借款合同，并要求被告魏永超偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告魏永超自愿设定抵押的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告仅办理了抵押预告登记，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人魏永超未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告魏永超、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司于2013年4月24日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告魏永超于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金337,818.89元、、利息、罚息、复息15,208.30元（截止至2017年1月13日）；并自2017年1月14日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告魏永超应支付的上述款项承担连带责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。如果被告魏永超、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取6,595元，由被告魏永超、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 马 利二〇一七年二月二十日书记员 蔡玉玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。