济南铁路运输法院民 事 判 决 书（2012）济铁民初字第48号原告：济南铁路经营集团有限公司天龙商场。住所地：济南市。代表人：黄璞，经理。委托代理人（特别授权代理）：史磊，该公司职工。委托代理人（特别授权代理）：单辉，该公司职工。被告：**俊，男，1974年3月15日出生，汉族，住内蒙古扎兰屯市。委托代理人（一般授权代理）：唐明珠，山东国曜律师事务所律师。原告济南铁路经营集团有限公司天龙商场（以下简称天龙商场）诉被告**俊房屋租赁合同纠纷一案，于2012年9月27日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员李波独任审判，于2012年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人史磊、单辉，被告**俊及其委托代理人唐明珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天龙商场诉称，原告与被告于2011年4月7日签订租赁期限为2011年1月1日至2011年12月31日的房屋租赁合同，将位于火车站地下广场的一处房屋出租给被告使用。合同到期后，双方未续签合同，但被告仍以原合同约定的租金标准使用承租房屋。2012年6月20日，原告根据上级要求通知被告停止地下广场的对外租赁，要求被告于2012年7月10日前腾空并返还房屋，被告也签字确认。但被告至今仍占用房屋拒不返还，该行为已给原告造成损失。原告特诉至法院，要求判令被告立即腾空租赁房屋并返还给原告，按照原租金标准支付自2012年7月11日起至被告实际返还房屋期间的房屋使用费，并承担因被告侵权行为给原告造成的其他损失，本案诉讼费用由被告承担。被告**俊辩称，原告与被告之间形成事实租赁关系，双方之间的原租赁合同继续有效，原告无权要求被告搬离。原告未依据合同约定提前通知被告，并且原告在被告正常经营期间停水停电，擅自撤销牌匾，致使被告不能正常经营，原告的行为给被告造成了部分损失，被告将另案主张。如果原告要求被告立即搬离，应向被告支付补偿金、安置费等费用。综上，被告已按时交纳租金，履行了合同约定的义务，原告无权要求被告搬离，请求法院驳回原告的全部诉求。原告天龙商场为了证实自己的主张，向法院提交了以下证据：证据一、原告与被告在2011年4月7日签订的租赁合同一份，证明原告与被告在合同中明确约定了房屋的租赁期限、租金标准等事宜，双方房屋租赁合同到期后未签订新的合同。证据二、“天龙商场停止租赁地下人防商业办公场地会议”签到表一份，证明在2012年6月20日原告已通知被告停止房屋租赁，返还承租房屋，被告**俊已签字确认。被告**俊对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据一租赁合同的真实性无异议，但该合同不能证实原告的主张。合同中约定了双方解除合同的条件，但该解除条件至今未具备，原告无权要求被告搬离。并且合同中约定了如原告原因造成被告正常经营期间停水、停电，被告有权要求原告以租金冲抵被告的损失。对证据二签到单的真实性有异议，该单据中未加盖原告单位的公章，被告对签名和日期都无法确认，并且该签到单中的内容不符合原告与被告合同中的解除条件，该证据不能证实原告的主张。被告**俊为了反驳原告的诉讼请求，向法院提交了以下证据：证据一、原告与被告在2011年4月7日签订的房屋租赁合同一份，证明原告与被告之间的租赁关系合法有效。合同中约定了双方解除合同的条件，该条件现在并未具备，原告无权要求被告搬离，返还房屋。证据二、原告在2011年12月21日、2012年2月23日、2012年3月27日出具给被告的房租、水电费收据。证明被告已依照原合同履行了租金及水电费交纳义务，原告无权要求被告搬离。原告天龙商场对被告**俊提交的证据发表如下质证意见：对租赁合同、交费收据的真实性无异议，但这两份证据只可证实原告与被告存在不定期房屋租赁关系。依照法律规定原告有权随时解除合同，收回房屋，因此两份证据无法证实被告的主张。经审理查明，对原告提供的证据认证如下：对证据一租赁合同的真实性予以认可，该合同是原告与被告在平等自愿的基础上签订，反映了原告与被告的真实意愿，本院予以采信。对证据二签到单，因被告在辩论终结前未提交证据证实该签到单上的签名是伪造的，因此本院对该份证据的真实性予以采信，能证实在2012年6月20日原告已通知被告“停止租赁”，于2012年7月10日前“腾出场地，交与天龙商场”。本院对被告**俊提交的证据认证如下：因原告对租赁合同、交费收据的真实性无异议，本院对两份证据的真实性予以采信。但原告与被告在原租赁合同到期后形成了不定期租赁合同，原告有权依据合同法规定随时解除不定期租赁合同，因此本院对被告的证明观点不予采信。根据本院采信的证据及原告、被告的当庭陈述，本院对以下事实予以确认：2011年4月7日，原告与被告签订房屋租赁合同。合同约定，原告将坐落于济南市火车站广场地下人防工程面积为130平方米的房屋租赁给被告使用。租赁期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止，租金为一年34000元。被告在每季度首月10日前缴纳下季度租金8500元，被告经营期间使用的水电费由被告单独支付。原告与被告在2011年租赁合同到期后未续签新的租赁合同，被告仍继续使用涉案租赁房屋。2011年12月21日被告向原告交纳水电费1075元。2012年2月23日被告向原告交纳房租7000元。2012年3月27日被告向原告交纳水电费1071元。2012年6月20日，原告通知被告“停止地下广场对外租赁”，要求被告于2012年7月10日前腾空场地，向原告返还租赁房屋，被告在签到单上签字确认。自2012年7月11日起被告未向原告交纳房租。被告至原告起诉时未向原告返还承租房屋。本院认为，本案是一起房屋租赁合同纠纷。归纳双方当事人起诉和答辩的事实及理由，本院认为，本案的争议焦点是：一、被告应否腾空并返还租赁房屋。二、被告应否支付自2012年7月11日至今的房屋使用费并赔偿因逾期交房行为给原告造成的损失。关于争议焦点一，被告应否腾空并返还租赁房屋。本院认为，原告与被告在2011年4月7日签订的房屋租赁合同真实有效，合同约定的租赁期间届满后，被告继续承租原告的房屋，原告并未提出异议，原告与被告之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依据《中华人民共和国合同法》第232条规定，出租权人有权随时解除不定期租赁合同，但出租人解除不定期租赁合同应在合理期限之前通知承租人。原告已于2012年6月20日通知被告停止双方之间的房屋租赁，并要求被告在2012年7月10日前交还房屋，被告业已签字确认，原告已履行合同法规定的通知义务，原告与被告之间的不定期房屋租赁合同在2012年7月10日已经解除。租赁合同解除后，原告有权要求被告腾空并返还房屋。因此对原告提出的被告立即腾空并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告在2012年就涉案房屋形成不定期租赁关系后，原告依照法律规定有权随时解除合同，该解除权为法定权利。原告已经依法履行提前通知义务，原告解除不定期租赁合同并无不当。因此对被告提出的原租赁合同中约定的解除条件并未具备，原告无权自行解除与被告之间的租赁合同的抗辩理由，本院不予采纳。关于争议焦点二，被告应否支付自2012年7月11日至今的房屋使用费并赔偿因逾期交房行为给原告造成的损失。本院认为，原告与被告之间的不定期租赁合同已于2012年7月10日解除，并且原告已经给被告预留了合理的搬迁期限。在搬迁期限过后被告应当恢复承租房屋原貌，及时将房屋返还原告。被告拒不返还租赁房屋的行为违反了合同约定，被告应向原告支付自2012年7月10日后的房屋使用费。按照双方合同约定房屋年租金34000元计算，租赁房屋日租金为93.15元。该房屋使用费以每日93.15元为基数，自2012年7月11日起计算至被告实际向原告交付房屋日止。因此原告提出的要求被告支付2012年7月11日至实际返还房屋期间的房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。原告未向本院举证证明因被告的逾期交房行为给原告造成其他损失，对原告提出的要求被告支付因其侵权行为给原告造成的其他损失的诉讼请求，本院不予支持。被告主张原告应向其支付搬迁补偿金、安置费，双方租赁合同中并此类约定，被告的抗辩理由没有事实、法律依据，本院对此抗辩理由不予采纳。综上，原告与被告之间的不定期租赁合同自2012年7月10日解除，被告应腾空租赁房屋返还给原告，并承担逾期交房期间的房屋使用费。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告**俊自本判决生效之日起十日内腾空租赁房屋，返还给原告济南铁路经营集团有限公司天龙商场。被告**俊于本判决生效之日起十日内向原告济南铁路经营集团有限公司天龙商场支付房屋使用费（以每日93.15元为基数，自2012年7月11日起计算至被告**俊向原告济南铁路经营集团有限公司天龙商场实际返还房屋日止）。驳回原告济南铁路经营集团有限公司天龙商场的其他诉讼请求。案件受理费149元，减半收取74.5元，由被告**俊承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南铁路运输中级法院。审判员  李波二〇一二年十二月二十四日书记员  郭磊