襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016〕鄂06**民初1913号原告：襄阳益丰弘达汽车零部件有限公司（以下简称襄阳益丰弘达汽车零部件公司），住所地：襄阳市。法定代表人：徐明志，襄阳益丰弘达汽车零部件公司总经理。委托代理人：宋相祖，湖北凡成律师事务所律师。被告：襄阳九旺亨利物流有限公司（以下简称襄阳九旺亨利物流公司），住所地：襄阳市。法定代表人：黄斐，襄阳九旺亨利物流公司董事长。委托代理人：张和声、吴强，湖北高见律师事务所律师。原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司与被告襄阳九旺亨利物流公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，本案在审理过程中，原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司向本院申请财产保全，请求冻结被告襄阳九旺亨利物流公司的银行存款2110000元或查封、扣押其同等价值的其他财产，并提供了相应的财产担保。本院于2016年9月2日作出〔2016〕鄂06**民初1913号民事裁定，对被告襄阳九旺亨利物流公司的银行存款2110000元予以冻结或查封、扣押其同等价值的其他财产，且对担保财产予以查封。并于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司的委托代理人宋相祖，被告襄阳九旺亨利物流公司的委托代理人张和声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司诉称：2013年7月8日，原、被告签订厂房租赁合同一份，约定原告将自建的位于日产工业园16号路西的仓库租赁给被告使用，租赁期限为3年，自2013年7月18日至2016年7月18日，租金为每年1000000元（不含税），结算方式为先付一年租金，下一年提前一个月交，以此类推，直至租赁期间届满。合同签订后，原告将仓库交付给被告使用。2014年9月10日，双方签订厂房租金结算明细，确认2013年7月1日至2014年7月18日，被告应付租金1000000元，税金39200元，已支付1118200元，减去2013至2014年应付租金税金，预收被告2014至2015年租金79000元。此后，被告除向原告支付100000元租金外，对剩余租金拖欠至今。租赁期满后，被告未将房屋交还原告，导致原告不能占有、使用或收益租赁房屋，给原告造成巨大经济损失。故原告起诉至法院，请求判令：一、被告返还租赁原告的房屋；二、被告向原告支付所欠租金1821000元及应缴税金87408元，并自2014年6月19日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付租金利息损失；三、被告自2016年7月19日起至实际交还房屋之日止，按每日2739.72元（年租金1000000元÷365天）的标准向原告支付租金损失；四、案件受理费由被告负担。被告襄阳九旺亨利物流公司辩称：租赁房屋属实，拖欠租金的数额以双方对账为准，合同期满后应支付租金以双方合同约定的标准计算；被告对租赁厂房内的道路进行维修所产生的费用以及行车使用费应当抵扣部分租金。本院经审理查明：2013年7月18日，原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司（乙方）与被告襄阳九旺亨利物流公司（甲方）签订《厂房租赁合同》，主要约定：1.乙方将其拥有的合法使用权的土地（日产工业园16号路西）上新建的一个仓库租赁给甲方使用，用途为货物仓储发运经营；2.租赁期为3年，即自2013年7月18日至2016年7月18日；3.厂房年租金为1000000元（不含税），先付一年租金再使用房屋，下一年提前一个月交，以此类推至租赁期满。2014年9月10日，原、被告签订租金结算明细，载明：2013年7月1日至2014年8月17日，应收租金及税费共计1039200元，实收1118200元，剩余79000元为预收2014至2015年租金，其中涉及租金2533元未开具发票。之后，被告襄阳九旺亨利物流公司又向原告支付租金100000元，对剩余租金未再支付，但合同期满后仍继续使用该房屋，原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司遂向其索要租金，未果，导致本案纠纷。本院认为：原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司与被告襄阳九旺亨利物流公司在平等、协商一致的基础上签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，双方均应按合同约定及时履行各自的义务。原告向被告提供租赁房屋后，被告即应当按照约定及时足额支付租金。但其仅支付部分租金，尚欠租金1821000元（2014年7月17日至2016年7月18日租金2000000元，扣减已支付的179000元），故原告要求支付厂房租金1821000元，与事实相符，于法有据，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金，已构成违约，应承担支付逾期付款违约金的责任，标准为参照中国人民银行流动资金一年期贷款利率标准所计算的利息损失，原告主张的截止2016年7月25日所产生的利息损失140230.10元，符合法律规定，本院予以支持；2016年7月26日至本判决生效之日止的利息损失以1821000元为本金，按中国人民银行一年期流动资金贷款利率标准所计算，原告的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的税金87408元，因该费用并未实际缴纳，不能计算为原告的损失，故原告该项请求缺乏事实依据，本院不予支持。原、被告之间的租赁合同期满后，被告基于租赁合同占用原告的上述房屋应予返还，故原告要求被告返还位于襄阳高新技术产业开发区日产工业园16号路西新建仓库的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告还要求被告赔偿原告上述房屋合同期满后占用期内，即自2016年7月19日起，至实际返还之日止，按每日2739.72元（1000000元÷365日）计算的租金损失，符合法律规定，本院予以支持。被告襄阳九旺亨利物流公司辩称应以道路维修费及行车等抵扣部分租金的意见，未提供相应证据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第两百三十五条之规定，判决如下：一、被告襄阳九旺亨利物流公司于本判决生效之日起十日内返还原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司位于襄阳高新技术产业开发区日产工业园16号路西的仓库；二、被告襄阳九旺亨利物流公司于本判决生效之日起三日内支付原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司厂房租金1821000元及截止2016年7月25日所产生的欠付租金利息140230.1元，并支付原告自2016年7月26日至判决生效之日止，以1821000元为本金，按中国人民银行一年期流动资金贷款利率标准计算的利息；三、被告襄阳九旺亨利物流公司于本判决生效之日起三日内支付原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司自2016年7月19日起至实际返还之日止，按日租金2739.72元的标准计算的租金损失；四、驳回原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决所指定的期限履行金钱付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23408元，财产保全费5000元，由原告襄阳益丰弘达汽车零部件公司负担1000元，被告襄阳襄阳九旺亨利物流公司负担27408元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴小松代理审判员  邓新忠人民陪审员  张露露二〇一七年二月十三日书 记 员  肖玉梅