江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初1222号原告：卞伟纯，男，1977年2月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：朱思佳，系其配偶，住上海市杨浦区。原告：朱思佳，女，1978年4月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店，住所地江苏省昆山市开发区前进东路777号。负责人：廖振梁，该公司总经理。被告：昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山开发区震川东路。法定代表人：廖振梁，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师（代理上述两被告）。原告卞伟纯、朱思佳与被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店（以下简称华美达大酒店）、昆山格林菲尔有限公司（以下简称格林菲尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序进行了审理。于2017年2月21日公开开庭进行了审理，原告朱思佳（同时作为原告卞伟纯的委托诉讼代理人）、被告华美达大酒店及被告格林菲尔公司共同的委托诉讼代理人侯秉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卞伟纯、朱思佳向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的租赁合同；2.判令被告遵守合同支付拖欠房租14个月（2015年9月至2016年11月），共计49000元，及逾期付款利息（按银行同期贷款利率计算，从2015年9月欠租至实际付款之日止）；3.判令被告遵守合同中第九款之9.2约定，被告按本合同末到期租金双倍偿还甲方经济损失；4.判令被告格林菲尔公司承担连带责任；5.判定被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：两被告以返祖方式作为促销手段，以明显高于市场价的方式出售华美达酒店公寓楼房产，与原告签订了《昆山市商品房购销合同》，自2008年12月16日开始，向原告支付约定房租，并于2012年2月18日，与原告补签了租赁合同，约定原告将其位于昆山市震川东路868号1幢1715室出租给被告，租赁期限为2008年12月16日至2018年12月15日，月租金分别为3500元，租金每三个月支付一次，先付后租，但自2015年9月15日，被告停止支付房租，原告多次请求支付均遭到被告拒绝，被告于2015年12月15日，向原告发出解除合同告知函，但又不按照合同约定赔偿原告损失，被告的行为严重侵害了原告的权益，故原告起诉至法院。被告华美达大酒店、被告格林菲尔公司共同辩称，被告目前经营方式严重困难，无力支付原告在内的全部业主的房租，被告于2015年12月已通知所有业主解除房屋租赁合同，原告现提出解除合同，原告现已经收房，故原告认可解除租赁合同，双方的观点一致，故原告没有必要单独起诉再解除合同，对于原告要求的赔偿损失，被告认为过高且不合理。被告在2015年12月通知解除，原告延期收房，对于原告延期收房的租金我方不承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告卞伟纯、朱思佳系昆山市开发区震川东路XXX号XXXX室房屋所有权人。被告华美达大酒店系被告格林菲尔公司的分公司。2012年2月28日，原告卞伟纯(甲方)与被告华美达大酒店（乙方）补签《租赁合同》一份，约定：一、甲方将昆山市开发区震川东路XXX号XXXX室房屋出租给乙方，租赁用途为经营公寓式酒店；二、房屋租赁期限自2008年12月16日至2018年12月15日；三、租金为5000元/月，租金每3个月支付一次，先付后租，自2008年12月15日开始在每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付至2018年9月15日最后一期止；四、解除合同条件，1.甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一，合同终止，双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回，该房屋因社会公共利益被依法征用，该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围，该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋，2.甲乙双方同意，任何一方有下列违约情形之一的，相对方可书面通知其解除本合同，并要求其按照本合同承担违约责任：甲方未按时交付房屋经乙方催告后30日内仍未交付的，甲方交付的房屋不符合合同约定致使不能实现租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全，乙方未征得甲方同意改变房屋用途致使房屋损坏，乙方逾期不支付租金累计超过3个月；五、甲方违约责任，1.租赁期限开始时，如甲方不将此房出租给乙方使用或不履行本合同时，应按本合同中所述5年租金的双倍偿还乙方经济损失，2.租赁期间内甲方不得提前收回，否则甲方按照剩余租赁期间（剩余租赁期间超过5年按照5年计算）租金总额的双倍赔偿乙方经济损失，3.租赁期内，如甲方应提供的附属设施设备因甲方原因未能在租赁期限内具备使用条件的，每逾期一日按日租金标准的双倍支付乙方违约金；六、乙方违约责任，1.合同签订后，若乙方不履行本合同，乙方应按本合同中所述5年租金的双倍偿还甲方经济损失，2.租赁期间乙方逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿甲方损失，超过3个月，甲方有权终止合同，乙方按本合同未到期（未到期超过5年按照5年计算）租金的双倍偿还甲方经济损失，3.使用中造成房屋或设施损坏，应免费予以修复，如不按期修复，造成甲方经济损失，应予赔偿。合同还对其他事项进行了约定。当日，原告卞伟纯与被告华美达大酒店签订补充协议一份，载明，上述合同就租金支付时间及支付金额现协议如下，被告华美达大酒店点所应支付租金按以下时间方式执行：乙方原2008年12月16日至2018年12月15日所应支付租金及时间调整为2008年12月16日至2018年12月15日期间每月15日向甲方支付3500元，租赁期限仍为2008年12月16日至2018年12月15日，其他条款不变。《租赁合同》签订后，原告卞伟纯、朱思佳将房屋交付被告华美达大酒店经营公寓式酒店。被告华美达大酒店支付租金至2015年9月15日。原告卞伟纯、朱思佳于2016年11月7日将涉案房屋收回。另查明：2015年12月15日，被告华美达大酒店向两原告发出《关于解除租赁合同的函》，通知两原告因公司经营困难，已无法支付房租，为避免损失进一步扩大，现特致函解除与两原告签订的租赁合同，并请即来办理接收房屋及其他相关事宜。为了证明两被告经营困难，两被告提供《昆山格林菲尔有限公司所得税汇算清缴鉴证报告》一份，其上显示：累计未弥补亏损41789718.48元，其中2012年度可结转以后年度弥补亏损3328211.83元，2014年度可结转以后年度弥补亏损38461506.65元。原告卞伟纯、朱思佳认为不能免除被告支付租金义务。本院认为，原告卞伟纯、朱思佳与被告华美达大酒店签订的《租赁合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。由于被告华美达大酒店逾期支付租金，原告卞伟纯、朱思佳要求解除合同，两被告亦表示同意解除合同，原告卞伟纯、朱思佳于2016年11月7日将涉案房屋收回，故本院确认该《租赁合同》于2016年11月7日解除，被告华美达大酒店无权解除合同，故本院对于其合同于2015年12月解除的主张不予支持。《补充协议》约定其中《租赁合同》的房屋的租金变更为3500元每月，2008年12月16日至2018年12月15日期间每月15日支付，本院予以确认，故被告华美达大酒店结欠原告2015年9月16日至2016年11月7日的租金48066.67元（3500元/月×13月+3500/月/30天×22天），本院予以支持。《补充协议》约定了被告华美达大酒店支付租金的时间，现被告华美达大酒店逾期支付租金，原告有权要求支付逾期利息，逾期付款利息的计算方式，其中以3500元为基数分别自2015年9月16日、2015年10月16日、2015年11月16日、2015年12月16日、2016年1月16日、2016年2月16日、2016年3月16日、2016年4月16日、2016年5月16日、2016年6月16日、2016年7月16日、2016年8月16日、2016年9月16日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算至实际付款之日止；以2566.67元为基数自2016年10月16日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算至实际付款之日止。被告华美达大酒店逾期支付租金的违约行为导致合同解除，应当承担违约责任，赔偿合同解除给原告卞伟纯、朱思佳造成的损失，原告卞伟纯、朱思佳主张的损失系2016年11月8日至合同到期日租金的双倍，两被告辩称该金额过高，本院予以采纳。本院综合考虑合同约定的违约金金额、房屋租赁市场的行情等情况，酌情认定被告华美达大酒店赔偿原告卞伟纯、朱思佳5个月的租金，参照《租赁合同》、《补充协议》租金标准确定违约金为17500元。被告华美达大酒店所主张的其经营不善不能构成免除违约责任事由。被告华美达大酒店作为被告格林菲尔公司的分公司，不具备法人资格，不具备独立承担民事责任的能力，故被告格林菲尔公司应当在被告华美达大酒店不能清偿的范围内承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第三十七条及《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：一、原告卞伟纯、朱思佳与被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店于2012年2月18日签订的《租赁合同》、《补充协议》于2016年11月7日解除。二、被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店于本判决生效后十日内支付原告卞伟纯、朱思佳租金48066.67元及逾期利息（以3500元为基数分别自2015年9月16日、2015年10月16日、2015年11月16日、2015年12月16日、2016年1月16日、2016年2月16日、2016年3月16日、2016年4月16日、2016年5月16日、2016年6月16日、2016年7月16日、2016年8月16日、2016年9月16日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算至实际付款之日止；以2566.67元为基数自2016年10月16日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算至实际付款之日止）。三、被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店于本判决生效后十日内支付原告卞伟纯、朱思佳违约金17500元。四、被告昆山格林菲尔有限公司对第二、三项付款义务在被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店不能清偿的范围内承担清偿责任。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店、被告昆山格林菲尔有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审判员  王甜甜二〇一七年二月二十二日书记员  许晨虹