福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽03民终1813号上诉人（原审被告）：张文勇，男，1960年5月12日出生，汉族，住莆田市涵江区。委托诉讼代理人：陈丽华、张硕，莆田市涵江区新涵法律服务所法律工作者，莆田市涵江区法律援助中心指派。被上诉人（原审原告）：张金清，男，1944年12月14日出生，汉族，住莆田市涵江区。被上诉人（原审原告）：张金荣，男，1947年8月24日出生，汉族，住莆田市涵江区。被上诉人（原审原告）：张金华，男，1949年10月16日出生，汉族，住莆田市涵江区。上列三被上诉人的共同委托诉讼代理人：赖继仁，福建诚毅律师事务所执业律师。上诉人张文勇因与被上诉人张金清、张金荣、张金华相邻通行纠纷一案，不服福建省莆田市涵江区人民法院（2015）涵民初字第3269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张文勇上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张金清、张金荣、张金华的一审诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定张文勇在共有走道上修建铁门和搭建厨房的行为妨害了张金清、张金荣、张金华等其他产权人的物权是错误的。1996年张文勇建房期间，在共有走道上安装铁门时，张金清、张金荣、张金华是明知且同意张文勇安装的，张文勇安装铁门不存在妨害张金清、张金荣、张金华及其他产权人的物权。二、一审认定张金清的妻子没有参加张文勇房屋的基建是不尊重历史事实的错误认定。依照当地习惯，在张文勇建造房屋时，张金清妻子有帮助做小工，张金清也亲临施工现场帮助策划施工方案。张文勇是在征得张金清方的同意之下安装铁门及加盖厨房的，且除了张文勇一家还在讼争地方居住外，包括张金清、张金荣、张金华在内的有50年没有在讼争房屋居住，张金清等的房屋基本处于荒废状态。张金清、张金荣、张金华答辩称：1.张文勇在上诉状中承认其占有的是共有通道，张文勇修建的房屋中也保留了共有通道，其在共有通道上擅自修建了铁门，在2008年之后又未经审批在通道口建造了厨房，张金清、张金荣、张金华的房屋位于张文勇房屋之后，张文勇的行为直接侵害了包括张金清等在内的其他人的合法权益，应当予以拆除。2.张文勇主张其修建铁门及厨房有经过张金清等的同意不是事实。3.1993年时政府部门有对张金清方的房屋进行重新确权，张文勇主张张金清等人的房屋五十多年都无人居住也不是事实。综上所述，请求驳回上诉，维持原判。张金清、张金荣、张金华向一审法院起诉请求判令：1.张文勇立即恢复共有走道原状，即将堵住共有走道的铁门及在共有走道前面擅自搭建的厨房拆除，使共有走道畅通无阻；2.张文勇承担全部诉讼费用。一审法院认定事实，涉诉房屋座落莆田市涵江区萩芦镇利东村下山14号，原是一所老式大宅子，在宅子西侧编号为12、16、17、18、20的11间房屋中间是一条南北走向的共有走道，编号为18的4间房屋土地使用权登记在张金清、张金荣、张金华的母亲张金燕（已故）名下[集体土地建设用地使用证编号：荔集建（1993）字第105818号，地214131007(18)号]。1996年间，张文勇拆除编号为12、16、17的6间房屋进行翻盖，翻盖的房屋一层按原共有走道的走向保留了一条通道，翻盖房屋的后面（北面）即为张金清、张金荣、张金华的母亲张金燕名下房屋。因张文勇在翻盖的房屋一层上述通道的北端修建铁门、南端外面搭建厨房，将共有走道封闭，致纠纷。张金清、张金荣、张金华于2015年10月16日向一审法院提起诉讼。因涉案共有走道涉及该所老式大宅子所有产权人利益，本案审理中，一审法院于2016年5月17日在该老式大宅子大门口和利东村村民委员会公开栏张贴公告，通知全体产权人于2016年6月17日前到一审法院作为原告参加本案诉讼，但届期未有其他产权人前来参加诉讼。一审法院认为，本案双方因共有走道被封闭问题致纠纷，本案应为排除妨害纠纷。妨害物权或者可能妨害物权的权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案诉争共有走道系所在老式大宅子所有产权人共有，张文勇未举证证明其已通过合法途径获得单独使用该共有走道的权利，故张文勇在共有走道上修建铁门和搭建厨房的行为妨害了张金清、张金荣、张金华等其他产权人的物权，张金清、张金荣、张金华要求张文勇拆除堵住共有走道的铁门及在共有走道南面搭建的厨房的诉讼主张有理，予以支持。张文勇的房屋建造时间在1996年间，张金清、张金荣、张金华于2015年10月16日提起本案诉讼，未超过20年，故张文勇关于其房屋建造至今已超过20年，已过诉讼时效期间的辩解意见不成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决：张文勇应在本判决生效之日起三十日内拆除堵住共有走道的铁门及在共有走道南面搭建的厨房。本案案件受理费100元，由张文勇负担。本院二审期间，张金清、张金荣、张金华没有提交新的证据。张文勇向本院提交以下证据：1.照片两张，用于证实张文勇在建房施工时张金荣也曾出现在现场，证实张金荣方是同意的。2.提供两张小工工资统计表，用于证实张文勇盖房时，张金清的妻子阿兰也曾参与施工。张金清、张金荣、张金华质证后认为：1.即使照片是真实的，仅可证实张金清方对张文勇建造房屋没有意见，不能证实张金清方同意张文勇在公共通道上安置铁门，从张文勇提供的照片也可看出，张文勇的厨房是后来搭盖的。2.对两张所谓统计表的真实性无法确认，不能证实竣工的就是张文勇的房子，也不能证实其中叫阿兰的就是张金清的妻子。本院经审查认为，张文勇提供的证据不能证实张文勇修建铁门及搭建厨房时有经过张金清等的同意，对该些证据本院不予采信。经审理查明，张文勇对一审查明的事实中“编号为18的4间房屋土地使用权登记在三原告的母亲张金燕（已故）名下”有异议，认为张金清等没有提供证据证实张金燕是张金清、张金荣、张金华的母亲；张文勇对一审查明的其他事实没有异议。张金清、张金荣、张金华对一审查明的事实没有争议。对一审查明的事实中，双方当事人均无异议的事实，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、采光等方面的相邻关系。张金清、张金荣、张金华提供的村委会证明可以证实其三人系张金燕的儿子，原登记在张金燕名下的房屋在张金燕去世后依法应由张金清、张金荣、张金华继承。从以张金燕名义登记的荔集建（1993）字第105818号的《集体土地建设用地使用证》的宗地图可以看出，张金清、张金荣、张金华方的房屋与张文勇原房屋中间有一条共有走道供双方出入通行。张文勇对旧式老宅进行翻建后，一楼房屋中部也仍留有共有走道。张文勇提供的证据不能证实其在翻建房屋时在共有走道北端建造铁门及南面搭建厨房有经过张金清等人的同意，应承担举证不能的不利后果。张文勇在房屋中共有走道北端建造铁门及在南面搭建厨房封堵共有走道的行为的确会影响张金清、张金荣、张金华通行，但综观本案，因利东村下山14号的房屋原是一所老式大宅子，现除张文勇一家外，包括张金清、张金荣、张金华在内的原在老宅西侧共有走道两边居住的其他村民二十几年来均未在该老宅居住生活，若对张文勇房屋北端建造的铁门及在房屋南侧搭建的厨房均予拆除，势必造成张文勇房屋的门户呈开放状态，并不利于生活生产的安全。故本院认为张文勇所建造的北侧铁门及南面搭建的厨房可不予拆除，但张文勇应在该北侧铁门及南面搭建的厨房的铁门上设置可由房屋外部打开的门锁，并将该门锁的钥匙交予张金清、张金荣、张金华，供张金清、张金荣、张金华需要通行时使用。故一审法院认定事实清楚，但判决并不妥当，本院予以纠正。综上所述，张文勇的部分上诉请求成立，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、变更福建省莆田市涵江区人民法院（2015）涵民初字第3269号民事判决为：张文勇应在本判决生效之日起十日内在位于莆田市涵江区萩芦镇利东村下山的房屋中共有走道的北侧铁门及南面搭建的厨房的铁门上设置可从外部打开的门锁，并将该两个铁门门锁的钥匙交付给张金清、张金荣、张金华使用；二、驳回张金清、张金荣、张金华的一审其他诉讼请求；三、驳回张文勇的其他上诉请求。本案一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由张文勇负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈建华审 判 员  李 忠代理审判员  彭赵龙二〇一七年二月十六日书 记 员  倪益群附注：一、相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。