江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0412民初6969号原告：江苏丰泰冷却塔有限公司，统一社会信用代码91320412725219069K，住所地常州市武进区嘉泽镇夏溪东路1号。法定代表人：殷锡培，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐宏辉，江苏益同盛律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李艳，江苏益同盛律师事务所律师，特别授权。被告：常州路宝汽车维修服务有限公司，统一社会信用代码91320412346364864K，住所地常州市武进区嘉泽镇夏溪村委冯家组。法定代表人：杨志飞。原告江苏丰泰冷却塔有限公司（以下简称丰泰公司）诉被告常州路宝汽车维修服务有限公司（以下简称路宝公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，于2017年11月14日第一次公开开庭审理，经审理发现本案有不宜适用小额诉讼程序的情形，本院裁定转为普通程序，并于2018年1月19日第二次公开开庭进行了审理。原告丰泰公司及其委托诉讼代理人徐宏辉到庭参加诉讼，被告路宝公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丰泰公司的诉讼请求为：1、判令依法解除租赁合同，被告立即将租赁房屋、物品恢复原状并返还给原告；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年8月20日，原告与被告就武进区嘉泽镇夏溪路1号办公楼及厂房签订租赁合同，合同约定由被告租用原告上述房屋，年租金306000元，租金支付方式为提前一个月支付，先付后用，半年一付，后原告如约履行了合同，至2017年7月20日被告依据合同约定应支付下半年租金，虽经原告多次催要被告至今未付，由于被告故意拖欠租金违背合同基本义务，致合同无法履行，故原告诉至法院。原告为支持其诉讼请求，提交下列证据：1、房屋产权证一份，证明涉案房屋是原告所有；2、租赁合同两份，证明2015年6月19日原告和被告公司筹建人管锦忠签订租赁合同，租期自2015年8月20日至2030年7月20日，租金约定每年306000元，支付方式为提前一个月支付半年租金，半年支付一次，后被告公司设立后，原告与被告公司于2015年8月20日签订租赁合同，合同约定租赁方式与前述合同一致；3、租赁协议及交接单各一份，证明原被告对变电器、电柜使用进行了约定、对相关的设施进行了移交，由被告法定代表人签字；4、理赔合同复印件一份，证明本案被告租用原告房屋是用于设立道路交通事故理赔中心，现在被告人去楼空，造成公众服务无法得到延续；5、催款通知及邮寄凭证各一份，证明原告向被告催要租金的事实。被告路宝公司在法定期限内未作书面答辩亦未有证据提交。因被告未到庭，未能组织双方当事人对证据进行质证，本院经开庭审理，对证据认定意见如下：原告提交的证据1、2、3、5均系原件，本院对证据形式真实性予以认定，证据4系复印件，对形式真实性不予认定。本院查明如下事实：丰泰公司住所地常州市武进区嘉泽镇夏溪东路1号，系常房权证武字第××号房屋所有权人，房屋坐落于夏溪镇××冯家组。路宝公司经工商登记设立于2015年7月16日，法定代表人原为管锦忠，2017年9月变更为杨志飞，经营项目为汽车维修、汽车及汽车配件经销、车辆道路救援、汽车美容装潢等等。2015年6月19日，出租方（甲方）丰泰公司与承租方（乙方）管锦忠签订《厂房租赁协议》，约定：1、甲方将其坐落于239线夏溪路1号的厂房出租给乙方（主楼1幢、二幢的厂房西边约2200平方及整个场地）；2、厂房租赁期自2015年8月20日起至2030年7月20日止，租赁期15年；3、甲乙双方商定年租金为叁拾万陆仟元整（主楼13万元，车间80元每平方一年计17.6万元，按实际使用面积计算），提前一个月半年一付。协议落款出租方为丰泰公司，加盖丰泰公司公章，法定代表人殷锡培签字，承租方签字为管锦忠。2015年8月20日，出租方（甲方）丰泰公司与承租方（乙方）路宝公司签订《厂房租赁协议》，约定：1、甲方将其坐落于239线夏溪东路1号的厂房出租给乙方，包括主楼1幢、厂门大道西边约2200平方厂房及房前整个场地使用，但门卫通道除外；2、厂房租赁期自2015年8月20日起至2030年7月20日止，租赁期15年；3、甲乙双方商定月租金为1.083万元，车间约2200平方米月租金累计1.466万元，按实际使用面积计算，提前一个月付款。协议落款出租方为丰泰公司，加盖丰泰公司公章，授权代表陈萍签字，承租方路宝公司，加盖路宝公司公章，授权代表管锦忠签字。2016年1月26日，丰泰公司与管锦忠签订《汽修厂租房交接单》，由路宝公司租用丰泰公司厂房内设施：车间内行车1台，办公大楼1-3层，厨房不锈钢桌子一个，抽油烟机一套，会议桌1个，工人吃饭的6人长桌子4张（包括配套板凳24张），投影仪一套，1-3楼全套门窗，包括纱窗；吧台两个（原一楼大厅一个，现201房间一个），201房间隔断一套，202房间隔断一套，现一楼大厅屏风一套；1-3层监控摄像头6个每层各2个，办公大楼北门一个，车间门口一个，车间门外一个车间内一个，1-3层中央空调（3台主机，每个房间内设分级）；1-3层卫生间各两个，卫生洁具齐全另一楼卫生间门外洗脸池，镜子各一套；1-3层消防设施1-3楼3个柜子没有消防管。丰泰公司又与路宝公司就变压器及电柜签订《租赁协议》，约定“为了便于常州路宝汽修服务有限公司用电及开票方便，常州路宝汽修服务有限公司租用江苏丰泰冷却塔有限公司产权变压器一台及电柜2组，使用年限是15年，江苏丰泰冷却塔有限公司不收租金，但使用期间维修费用由常州路宝汽修服务有限公司承担”。丰泰公司、路宝公司均在《租赁协议》上加盖公章。2017年8月5日，丰泰公司向路宝公司发出通知，催告厂房租赁合同中约定每年7月20日为下年度房租缴款之日，路宝公司尚未按合同付款，应于2017年8月10日前支付房租金，如不履行合同约定，将终止双方签订的房屋租赁合同，交还原房屋原貌。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼抗辩权利，原告保证其所作陈述及所提供证据均为真实，本院按原告的举证及陈述来审核认定案件事实，由此造成的不利后果由被告自负。本院认为：依照法律法规规定，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约完全履行。本案中，原被告签订的租赁协议对当事人具有约束力，当事人应按约定履行各自的义务。由于被告未按约定期限支付租金，经原告催要至原告起诉时仍未能支付租金且拒不到庭参加诉讼，致协议无合作基础，故原告主张解除协议符合法律规定，本院予以支持。法律法规规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故本院对原告要求返还房屋、恢复原状的诉请亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏丰泰冷却塔有限公司与被告常州路宝汽车维修服务有限公司订立的落款时间为2015年8月20日的《厂房租赁协议》；二、被告常州路宝汽车维修服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将承租的位于常州市武进区嘉泽镇夏溪东路1号的房屋腾退交还给江苏丰泰冷却塔有限公司，并将房屋恢复原状（房屋具体位置及房屋租赁设施见双方《房屋租赁合同》、《汽修厂租房交接单》及《租赁协议》）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113元，由被告常州路宝汽车维修服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 员  章 毓人民陪审员  花红英人民陪审员  顾金妹二〇一七年二月六日书 记 员  蔡子健一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。