广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民二初字第80号 原告：孙兆远，男，汉族，1987年4月1日出生，住所地北海市。 委托代理人：赖祖全，广西海望律师事务所律师。 被告：曹宁宁，女，蒙古族，1982年7月5日出生，住所地内蒙古赤峰市红山区。 委托代理人：曹景元（原告的父亲），男，汉族，1957年1月3日出生，住所地北海市。 原告孙明远诉被告曹宁宁民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月8日受理后，依法组成由审判员陈军华担任审判长，人民陪审员许贵明、欧阳萌晓参加的合议庭，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告孙明远的委托代理人赖祖全、被告曹宁宁的委托代理人曹景元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：被告曹宁宁为购买位于广西北海市房屋，于2014年3月31日向原告出具《借条》一份约定：被告向原告借款91000元用于购买房屋，被告的借款分八期偿还给原告，期限从2014年6月31日至2016年3月31日，逾期还款的，原告有权每月按欠款金额的2.2%收取利息，并有权要求被告支付30000元的违约金。上述文书签订后，原告依约向被告支付了91000元借款，但被告只在2014年6月31日偿还了第一期借款11375元后，其余的借款拒绝继续偿还。原告认为被告收取原告借款后，未依约履行按月还款的义务，已构成违约，经原告多次催促，被告仍拒不履行，而且以自己的行为表明不履行主要债务，该行为严重侵害了原告的合法权益，为此原告有权提前解除借款协议，并要求被告提前返还借款及支付利息、支付违约金等，为此特向法院请求判决：1、依法解除被告于2014年3月31日向原告出具的《借条》；2、被告返还原告借款本金79625元及利息5255.25元；3、被告支付原告违约金30000元；4、本案诉讼费由被告承担。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格及基本情况；2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格及基本情况；3、借条，证明被告向原告借款91000元及其相关约定的内容；4、收据，证明原告已经按照三方借款合同以及借条的要求，原告将910000元直接支付给捷盛房地产开发商作为被告购买房屋的首付款。 被告曹宁宁辩称：原告所说不是事实，该借款并不是借款，而是购房贷款。因为被告的父母想在北海买房养老，之所以写女儿的名字是为了延长还贷时间，减少还贷压力，在购房时，被告并未到楼顶查看，购房后才发现房子有问题，为此向物业、房地产开发商多次协商解决问题，但是他们并没有解决根本问题，于是我们就申请退房并拒绝向开发商付款，房地产开发商就以民间借贷的名义起诉。综上所述，被告认为本案并非民间借贷关系，而是一种购房贷款行为，为此请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告曹宁宁对其答辩在举证期内提供的证据有：1、退房申请，证明被告向房地产开发商申请退房；2、关于房屋质量问题的情况反映，被告已向北海市住建局反应住房质量问题；3、商品房买卖合同，证明被告借钱是为了购买房子；4、补充协议，证明被告向原告借钱是为了买房；5、三方合同，证明原告借钱是为了买房，所借的钱指教交给了房地产开发商，并未到被告处；6、借款合同书，该借款是购房贷款，并不是借款；7、银行交易查询，证明之前被告按时向银行还贷；8、照片，证明被告所购买房屋质量有问题。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1-2的三性均无异议；对证据3的借条真实性无异议，但对关联性有异议，认为不属于民间借贷，而是一个公司的促销手段，而且原、被告之间之前并不认识，所以不可能是民间借贷，被告第一期的款也是还给给售楼处的；对证据4的真实性无异议，但认为是原告公司内部操作的，被告并不清楚。 原告对被告提供的证据1-2的真实性表示无法确认，而且对关联性有异议，认为与本案无关；对证据3的真实性无异议，认为同时也证实了原、被告之间借贷关系存在的基础；对证据4有异议，认为协议是被告与房地产开发商之间签订的，与本案无关；对证据5的真实性无异议，证明原告是根据合同代被告支付91000元给捷盛公司，也进一步证明对91000元的追索权在原告；对证据6有异议，认为合同是被告与捷盛房地产开发有限公司之间签订的，与本案无关；对证据7-8有异议，认为与本案没有关联性。 结合当事人的举证和质证，本院认证如下；对当事人无异议的证据，本院予以采信；对当事人有异议的证据，因其与本案争议的事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年3月31日，被告曹宁宁与原告工作的北海市捷盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定被告向北海市捷盛房地产开发有限公司购买位于广西北海市房屋，双方还约定了具体的交房时间及房款支付方式。同日，被告与北海市捷盛房地产开发有限公司还签订《借款合同书》一份，约定被告向北海市捷盛房地产开发有限公司借款91000元，并约定了具体的分批还款时间，同时，被告还与北海市捷盛房地产开发有限公司、原告孙兆远签订《三方合同书》一份，约定孙兆远出借91000元给被告用于支付购房首付款，并约定被告所购房屋于2014年8月31日前交付使用，但该合同未有孙兆远的亲笔签名。上述合同签订后，被告于2014年3月31日出具《借条》一份，主要内容为：被告向原告借款91000元用于购买房屋，被告的借款分八期偿还给原告，期限从2014年6月31日至2016年3月31日，逾期还款的，原告有权每月按欠款金额的2.2%收取利息，并有权要求被告支付30000元的违约金。为此被告在2014年6月31日向北海市捷盛房地产开发有限公司偿还了第一期借款11375元，由于被告接收所购买的房屋后，就房屋质量问题与北海市捷盛房地产开发有限公司发生纠纷未能协商解决，就拒绝按《借条》约定的还款时间偿还欠款，原告为此于2015年1月8日向本院起诉，提出上述诉讼请求。 另查明：原告孙兆远与北海市捷盛房地产开发有限公司的法定代表人孙瑞凯系父子关系。 本院认为：原告向被告主张的借款91000元虽有借条在卷证实，但从双方提供的《商品房买卖合同》及补充协议、《借款合同书》、《三方合同书》、《借条》等材料综合分析，本案讼争款项实为被告曹宁宁向北海市捷盛房地产开发有限公司购买房屋所欠房屋首付款，原、被告之间并没有借款实际的交付行为，因此双方所争议的内容属房屋买卖合同中产生的纠纷，双方应另案起诉解决争议问题。综上所述，本院依法确认原、被告之间的借贷关系不成立，原告的诉讼请求于法无据，对此本院不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下： 驳回原告孙兆远的全部诉讼请求。 案件受理费1298元，由原告孙兆远负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2596元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 陈 军 华 人民陪审员 许 贵 明 人民陪审员 欧阳萌晓 二〇一五年五月二十二日 书 记 员 张 焕 军 附录法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。