重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0151民初4518号原告：阳光伟，男，1967年7月13日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：张义光、张蔚凌，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。被告：秦永学,男，1963年7月4日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被告：阳辉群，女，1969年4月4日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：秦永平（被告秦永学胞弟），男，住重庆市铜梁区。被告：秦小玲，女，1990年9月6日出生，汉族，住重庆市铜梁区。法定代理人：张洪（秦小玲之夫），男，住重庆市铜梁区。原告阳光伟诉被告秦永学、阳辉群、秦小玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法由审判员谭小东独任审判，适用简易程序于2016年10月26日和2016年11月23日公开开庭进行了审理，原告阳光伟及其委托诉讼代理人张义光、张蔚凌和被告秦永学、阳辉群及其委托诉讼代理人秦永平到庭参加诉讼。因案情需要，本院依法裁定本案转为普通程序进行审理，并由审判员谭小东担任审判长，代理审判员周俊吉，人民陪审员雷杰组成合议庭，共同负责对案件的审理。于2017年2月14日公开开庭审理了本案。原告阳光伟及其委托诉讼代理人张义光和被告秦永学、阳辉群及其委托诉讼代理人秦永平到庭参加诉讼；被告秦小玲的法定代理人经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告阳光伟向本院提出诉讼请求：1、被告立即协助原告将位于xx街道办事处xx社区xx还建地xx号x-x房屋协助办理过户登记在原告名下，办理产权证的税费全部由被告承担；2、被告承担违约金50000元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2009年3月7日，阳光伟与秦永学签订了《房产房屋买卖合同》，协议约定被告秦永学将位于xx社区xx还建地xx号x-x住房一套出售给原告，成交总价120000元，首付100000元，尾款在原告拿到房产证时支付，违约金50000元。原告按约支付了首付款100000元。2009年下半年原告居住使用该房屋至今。现被告已将房屋的总证办理，大部分购房户已领到房产证，但被告拒绝给原告办理房产的过户登记，多次协商未果。原告阳光伟向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:1、《房产房屋买卖合同》，拟证明双方于2009年3月7日签订了合同；2、重庆市土地房屋权属登记审核表结算单2份，拟证明2014年7月21日秦永学、阳辉群、秦小玲已经办理了房屋的初始登记。秦永学辩称，同意协助办证，但原告得先按180元/平方米支付办证机关收取的费用和办理产权证的差旅费、辛苦费；或者由原告先支付尾款，我方愿意承担应当承担的办证费用，原告自行缴纳土地出让金等费用；不存在违约，不承担违约责任。被告秦永学、阳辉群向本院提交以下证据:残疾人证，拟证明秦小玲系贰级精神病患者。被告秦小玲的法定代理人张洪未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。双方当事人对上述证据进行了质证，分别发表的质证意见如下：秦永学、阳辉群对原告阳光伟提供的1号、2号证据的真实性、合法性、关联性无异议；阳光伟对秦永学、阳辉群提供的残疾人证的真实性无异议。本院结合当事人举证和质证，认证如下：对阳光伟提交的《房产房屋买卖合同》、重庆市土地房屋权属登记审核表以及秦永学、阳辉群提交的残疾人证的真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实:秦永学与阳辉群系夫妻，秦小玲是二人之女儿，张洪系秦小玲之夫。因秦永学家拆迁还建，取得了原铜梁县巴川镇xx社区xx还建地，并修建了房屋。2009年3月7日，秦永学（甲方）与阳光伟（乙方）签订了《房产房屋买卖合同》，协议第一条约定，甲方秦永学自愿将铜梁县巴川镇（现铜梁区xx街道办事处）xx社区xx还建地，按图xx号的x-x套房120平方米出售给阳光伟，每平方米1200元，合计人民币120000元整；第二条付款方式约定，首付100000元，甲方秦永学必须按房管局规定给乙方阳光伟办好证件交给乙方……甲方给乙方房产证时乙方应结清尾款20000元给甲方。第四条违约责任约定如一方违约，违约方自愿付给守约方违约金50000元。落款处秦永学、阳光伟签字捺印，见证人秦永平（被告代理人）、阳某某、陈某某签字。合同签订后，阳光伟向秦永学支付购房款100000元，秦永学将房屋交付阳光伟居住使用至今。2014年7月21日，秦永学将阳光伟所购买的房屋办理初始登记在秦永学、阳辉群、秦小玲名下。登记审核表上注明房屋坐落是重庆市铜梁区XX街道办事处XX社区X-X，建筑面积119.32平方米，房产证号为XXX房地证XXXX字第XXXXX号。之后，双方因办理产权证和缴付相关费用（主要是划拨地转为出让地的费用）问题协商未果。审理中，双方认可阳光伟所购买的房屋坐落系重庆市铜梁区XX街道办事处XX社区X-X。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。秦永学与阳光伟签订的《房产房屋买卖合同》，系双方当事人的意思表示真实，既无以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的情形，也无恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，更无以合法形式掩盖非法目的的情形，协议内容既没有损害社会公共利益，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，阳光伟按照协议的约定向秦永学交纳购房款，秦永学也将房屋交付给阳光伟居住使用至今，双方的买卖行为已经实际履行。合同约定秦永学必须按房管局规定给阳光伟办好证件交给阳光伟，是秦永学应尽的义务，秦永学作为房屋出卖人具有协助为房屋买受人阳光伟办理诉争房屋的房地产权属证书的义务，秦永学等也同意协助办理，且该讼争的房屋已办理了初始登记，具备了办理房地产权属证书的条件。因初始登记的房屋所有权人是秦永学、阳辉群、秦小玲三人，阳光伟要求秦永学、阳辉群、秦小玲共同协助其办理其购买的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX社区X-X住房的房地产权证的诉讼请求，本院予以支持。关于阳光伟要求秦永学、阳辉群、秦小玲承担办证税、费的诉讼请求。本院认为，因办证的税、费尚未实际产生，阳光伟的该请求，本院不予支持。关于阳光伟要求秦永学承担违约责任的诉讼请求。根据本案的实际情况，双方主要是对办证过程中划拨地转为出让地应当支付的相关税费产生分歧，秦永学等也承诺协助办理房屋产权证，加之双方在合同中并没有约定协助办理房产证的期限。因此，阳光伟认为秦永学等没有协助办理房屋产权证就构成违约的理由不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、被告秦永学、阳辉群、秦小玲在本判决生效后十日内协助原告阳光伟将位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX社区X-X房屋办理房地产权属证书；二、驳回原告阳光伟的其他诉讼请求。案件受理费3700元，减半交纳1850元，由原告阳光伟负担544元，被告秦永学、阳辉群、秦小玲负担1306元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费3700元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谭小东代理审判员  周俊吉人民陪审员  雷 杰二〇一七年二月十四日书 记 员  叶 利