黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑1005民初49号原告:交通银行股份有限公司牡丹江分行,住所地牡丹江市西安区西三条路58号,统一社会信用代码912310005881042642。负责人:陈培军,行长。委托诉讼代理人:田雨,男,1976年9月3日出生,汉族,交通银行股份有限公司牡丹江分行授信与风险管理部工作人员,住所地牡丹江市西安区。委托诉讼代理人:刘岩,男,1963年10月31日出生,汉族,交通银行股份有限公司黑龙江省分行资产保全部工作人员,住所地哈尔滨市道里区。被告:杨宝德,男,1965年1月1日出生,汉族,原住址黑龙江省宁安市。被告:牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司,住所地牡丹江市东安区江南新区率宾路党政办公中心北侧开发区办公楼二楼212室,统一社会信用代码91231000592723842G。法定代表人:焦健,总经理。原告交通银行股份有限公司牡丹江分行与被告杨宝德、牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2017年1月9日立案受理后,依法适用简易程序,于2017年2月16日公开开庭进行了审理,原告交通银行股份有限公司牡丹江分行、被告杨宝德到庭参加诉讼,被告牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司（下简称恒大永泰房地产公司）经本院合法传票传唤无正当理由,拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司牡丹江分行向本院提出诉讼请求:1.宣布原告与被告杨宝德签订的编号为xxxxxx的个人房产抵押贷款合同提前到期,被告杨宝德偿还原告借款本金401878.79元,截止2016年10月24日所欠利息10053.96元(之后的利息按合同约定的利息上浮50%罚息利率计算),本息合计411932.75元;2.加倍支付判决生效后迟延给付期间利息;3.恒大永泰房地产公司对被告杨宝德所欠债务承担连带清偿责任;4.被告杨宝德以其抵押财产即位于牡丹江市东安区xxxxxx、建筑面积为112.36平方米房产对上述借款本金、利息、罚息、复利及相关费用承担抵押担保责任,以依法折价或拍卖、变卖抵押物所得款项优先清偿;5.二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2013年12月6日原告与被告杨宝德签订了编号为xxxxxx个人房产抵押贷款合同,合同约定借款额度430000元,用于购买牡丹江市东安区xxxxxx、建筑面积为112.36平方米房产,期限自2013年12月25日至2033年12月25日,利率5.458333‰,还款方式为等额本息法,被告杨宝德以其上述所购房产设定抵押担保,并办理了预抵押登记手续,也约定了被告恒大永泰房地产公司承担担保责任。合同签订后,原告于2013年12月25日向被告杨宝德发放贷款430000元。最初,被告能按期归还本息,自2016年4月22日以后,杨宝德开始拖欠贷款本息。截止2016年10月24日杨宝德共拖欠原告到期的贷款本金6461.11元,利息10053.96元,原告多次催要,被告以种种理由拒不偿还。故请求保护原告的合法权益。被告杨宝德辩称,原告所述属实,因杨宝德丧失偿还能力,同意原告的全部诉讼请求。被告恒大永泰房地产公司未到庭答辩。其庭后提交答辩称,根据原告与恒大永泰房地产公司的约定，在杨宝德办理完毕他项权证前，恒大永泰房地产公司对杨宝德向原告所借款项承担连带担保责任，现杨宝德无力偿还借款，恒大永泰房地产公司同意根据合同约定承担相应的连带担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的举证,原告与被告杨宝德的当庭陈述及对证据的质证意见,并结合本院的法庭调查及对证据的认证意见,本院确认本案的基本法律事实如下:2013年12月6日原告与被告杨宝德签订一份编号为xxxxxx的个人房产抵押贷款合同一份，合同体现，原告与被告杨宝德双方的债权债务关系依合同确立，被告杨宝德自愿以位于牡丹江市东安区xxxx,建筑面积为112.36平方米房产为上述借款合同项下全部债务提供抵押担保。抵押担保范围为：贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。杨宝德连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告依合同约定宣布贷款全部提前到期，原告可行使抵押权；主债务人杨宝德贷款额度430000元；贷款本息按月偿还，杨宝德逾期偿还贷款一个月原告可以解除合同，宣布贷款提前到期；贷款月利率5.458333‰；还款方式为等额本息法；借款期限2013年12月25日至2033年12月25日；罚息按合同约定的利率上浮50%计算；被告恒大永泰房地产公司自愿提供连带责任保证。保证期间为贷款到期日之日起两年，保证范围为：贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；杨宝德未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，恒大永泰房地产公司应按原告的要求立即支付杨宝德的全部到期应付款项。杨宝德取得房屋权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，恒大永泰房地产公司的保证责任解除；此外还有复利的计付以及其他违约责任等内容的约定。原告提出一份借款凭证证明，2013年12月25日原告已依申请向被告杨宝德发放430000元贷款。2013年9月23日被告杨宝德与牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司签订的一份商品房买卖合同证明：被告杨宝德与开发商牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司存在具体、真实的商品房买卖关系，被告杨宝德的借款用途是购买上述房产，原告与二被告之间的债权债务关系真实。原告提供的抵押他项权证号为牡房预东安区字第xxxxx号、预告登记证号为牡房预东安区字第xxxxx号证明：被告杨宝德提供的抵押物即上述房产，已按规定办理了抵押登记备案手续。原告提供的一份2013年7月26日原告与被告牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司签订的个人房产抵押贷款业务合作协议证明：被告牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证及保证金。被告杨宝德自2016年4月21日开始拖欠借款本息，截止2016年6月28日归还本金28121.21元、偿还利息59892.25元。截止2016年10月24日共欠原告到期贷款本金401878.79元，利息10053.96元。依上述个人房产抵押贷款合同第十条、第十一条、第十三条的约定，贷款每期到期不偿还即属逾期，杨宝德逾期一个月偿还，原告可以解除合同。现被告杨宝德已经逾期十一个月未偿还贷款本息。依据该合同第二十四条的规定，合同提前解除，被告杨宝德未偿还的贷款利息仍按逾期贷款利率计算。原告依合同约定要求，以后至还清本息之日止的利息按合同约定的利率上浮50%计算。被告杨宝德对于上述证据均无异议。被牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司未到庭质证。本院认为,2013年12月6日原告与被告杨宝德签订的一份编号为xxxxxx的个人房产抵押贷款合同、2013年7月26日原告与被告牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司签订的个人房产抵押贷款业务合作协议均系合同各方自愿协商一致达成的协议,属各合同方的真实意思表示,故以上各合同均属合法有效。根据以上合同证明,原告与被告杨宝德之间存在金融借款合同及抵押合同关系，原告与被告牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司存在保证合同关系，金融借款合同属主合同，抵押合同、保证合同属从合同。2013年12月25日,原告向被告杨宝德支付了430000元贷款,被告杨宝德仅偿还本金28121.21元、偿还利息59892.25元，至今未偿还尚欠原告的贷款本金余额及依据合同应给付原告的贷款利息及罚息。依据双方借款合同约定,被告杨宝德的行为已构成违约,应承担违约责任。原告的以下诉讼请求本院应予以支持即要求解除原告与被告杨宝德签订的编号为xxxxxxx的个人房产抵押贷款合同，宣布贷款全部到期；被告杨宝德偿还贷款本金401878.79元，利息10053.96元，要求被告杨宝德偿还从2016年10月25日起至还清贷款本息之日的利息及罚息。原告与被告杨宝德签订的抵押合同约定了担保债权、担保范围、抵押财产、抵押权实现的条件等内容,双方并就抵押物办理了抵押登记（抵押财产为位于牡丹江市东安区xxxx建筑面积为112.36平方米房产,他项权利证号牡房预东安区字第xxxxxx号、预告登记证号为牡房预东安区字第xxxxxx号、他项权利人原告、他项权利种类抵押权、债权数额400000元，抵押人被告杨宝德）,原告就被告杨宝德提供的抵押物,依法享有抵押权,系抵押权人。现主债务人被告杨宝德拖欠原告贷款本息的行为已构成违约,原告有权行使抵押权,故原告要求被告杨宝德以其抵押财产为其借款本息及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费，以实际发生额为准）承担抵押担保责任,本院予以支持。原告与被告牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司之间的保证合同已就担保债权、保证范围、保证方式、担保责任、保证期间作出约定,该被告系连带责任保证人,原告系债权人。现主债务人被告杨宝德拖欠原告贷款本息的行为已构成违约,被告牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司应承担连带保证清偿责任。故原告要求被告恒大永泰房地产公司为杨宝德欠原告的借款本息及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费，以实际发生额为准）承担连带保证责任,本院予以支持。如保证人承担了保证责任,可以向债务人追偿。原告要求被告加倍迟延支付履行期间的债务利息，是法院对于金钱给付义务类判决应体现的事项，但不应体现于判决书主文中。被告牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为对其答辩权利的放弃。综上事实、理由,并依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十条、第一百零六条一款、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条一款、第七十五条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定,判决如下:一、解除原告交通银行股份有限公司牡丹江分行与被告杨宝德签订的编号为xxxxxx的个人房产抵押贷款合同，宣布贷款全部到期；二、被告杨宝德于本判决生效后十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司牡丹江分行贷款本金401878.79元，利息10053.96元，从2016年10月25日起至还清贷款本息之日止的利息及罚息；被告杨宝德负担原告交通银行股份有限公司牡丹江分行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费，以实际发生额为准）；三、被告杨宝德以其抵押财产对本判决第二项确定的款项承担抵押担保责任。原告交通银行股份有限公司牡丹江分行有权以抵押财产：位于牡丹江市东安区xxxx、建筑面积为112.36平方米房产,他项权利证号牡房预东安区字第xxxx号、预告登记证号为牡房预东安区字第xxxx号、预告登记权利人原告、预告登记业务种类预购商品房抵押权预告登记、预告登记义务人被告杨宝德的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司对本判决第二项确定的款项承担连带清偿保证责任。二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7479元减半收取3739.50元，由被告杨宝德负担，被告杨宝德以其抵押财产对前述款项承担抵押担保责任；被告牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司对前述款项承担连带清偿保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  郭春玲二〇一七年二月二十日书记员  李 彦