广东省英德市人民法院民 事 判 决 书(2012)清英法青民初字第154号原告（反诉被告）刘厚龙，男，1957年3月29日出生，汉族，住广东省英德市。委托代理人胡烈明，男，1965年10月8日出生，汉族，住广东省英德市。被告（反诉原告）邓南仲，男，1965年7月3日出生，汉族，住广东省英德市。原告（反诉被告）刘厚龙诉被告（反诉原告）邓南仲租赁合同纠纷一案，本院于2012年9月28日立案受理，被告（反诉原告）邓南仲于2012年11月7日提起反诉，本案依法适用简易程序于2012年11月7日和2012年12月12日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）刘厚龙及其委托代理人胡烈明、被告（反诉原告）邓南仲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘厚龙诉称，2010年7月8日，我和被告签订协议将我位于鱼湾街文光路的店铺以等价有偿的方式租给被告经营。在合同履行期间，被告不顾我的善意劝解，将大量农药化肥等刻意靠墙堆放，导致该墙壁因长期腐蚀而受损，因此我多次与被告协商要求被告将腐蚀性强的化肥等远离墙壁堆放，免伤墙壁，但被告一概不理，依旧我行我素，使得双方矛盾升级，为了维护我的合法权益，遂向人民法院起诉要求：1、解除原被告双方于2010年7月8日签订的《租赁铺面合同》；2、本案诉讼费由被告承担。原告（反诉被告）刘厚龙在举证期间向本院提供的证据有：1、身份证复印件1份；2、户口本复印件1份；3、《租赁铺面合同》1份。被告（反诉原告）邓南仲辩称，2010年7月8日我与原告刘厚龙签订租赁合同，租用原告的店铺进行经营化肥、农药等，合同期限为五年，合同签订后，双方按照合同约定履行各自义务，一直相安无事，直到2012年7月27日，原告突然告知我不再将该店铺租给我，原因是有人出高价租用该店铺经营饭店，并限令我一个星期内搬走，我不同意，原告就从2012年8月开始使用各种手段迫使我无法正常营业，并纠集几十人对我进行恐吓，后又搬运一些大石块堵塞店铺门口，迫使我解除合同，现却恶人先告状，因此我为了维护我的合法权益提起反诉请求法院判决：1、原告赔偿我经济损失15000元；2、原告向我支付违约金4000元；3、原告返还我合同押金2000元；4、原告赔偿我搭建临时铁棚的费用30045元；5、原告赔偿我合同期限后三年的预期收入219000元；6、本案诉讼费由原告承担。被告（反诉原告）邓南仲在举证期间向本院提供的证据有：1、收款收据2张；2、照片9张。法庭调取的证据有：化肥清单1份。经质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据的质证意见如下：对1至3项证据均无异议。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据的质证意见如下：对证据2无异议，对证据1有异议，不认可该证据。原告（反诉被告）及被告（反诉原告）对法庭调取的证据均无异议。经审理查明：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2010年7月8日签订《租赁铺面合同》，约定合同期限为五年（2010年7月8日至2015年6月30日），合同履行期间由被告（反诉原告）租赁铺面经营农药化肥，前三年每月租金为八百元，后两年租金为九百元，每月的10日前缴纳当月租金，并约定违约金2000元。被告（反诉原告）在订立合同时向原告（反诉被告）预交押金2000元，合同期满后如数退回被告（反诉原告）。2012年8月6日，原告（反诉被告）搬运大量大石块到被告租赁的店铺门前，阻挠其正常经营，双方矛盾已十分尖锐，被告（反诉原告）无奈之下只好另行租地经营。2012年9月28日原告（反诉被告）到本院起诉要求与被告（反诉原告）解除《租赁铺面合同》，理由为被告（反诉原告）堆放的化肥农药腐蚀其房屋的墙。直到2012年12月6日原告（反诉被告）才将堆放在被告（反诉原告）店铺门前的大石块全部清理完毕。庭审中原告（反诉被告）坚决要求解除合同，并同意支付违约金2000元。本院认为，《租赁铺面合同》为原被告双方在自愿平等的基础上达成的协议，其内容不违反法律规定，因此该合同合法有效，原被告双方受该合同的约束。原告（反诉被告）刘厚龙以被告（反诉原告）邓南仲的化肥农药腐蚀其房屋的墙为由提出解除合同，但却没有提供相应证据予以证明被告（反诉原告）的违约行为，该解除合同诉请的理由不能成立。考虑到本案中原告（反诉被告）要求解除合同的态度坚决，原被告双方矛盾已十分尖锐，继续履行合同不利于维护社会关系的稳定，在原告（反诉被告）同意支付违约金，被告（反诉原告）已另行租地经营的前提下，本案所争议的合同应以解除为宜，因此对原告（反诉被告）诉请解除租赁合同的请求，本院予以支持，同时原告（反诉被告）应当返还被告订立合同时交付的押金2000元。对于被告（反诉原告）诉请原告（反诉被告）赔偿搭建临时铁棚的费用的请求，因搭建临时铁棚的费用并不是原告（反诉被告）解除合同的违约行为所导致的必然损失，故不予支持。对于被告（反诉原告）诉请原告（反诉被告）赔偿其未来三年营业的预期收益的请求，因不是原告（反诉被告）违约行为导致的直接损失，且不是必然产生的利益，故本院不予支持。因被告（反诉原告）未能提供原告（反诉被告）违约行为所造成的损失的合法依据，无法确定解除合同后被告（反诉原告）的损失额，在被告（反诉原告）同时请求原告（反诉被告）支付违约金和违约损失时，本院认为应以违约金作为被告（反诉原告）解除合同后的损失依据，所以原告（反诉被告）按合同约定应支付被告（反诉原告）违约金2000元。原告（反诉被告）在双方协商解除合同的过程中使用了不正当方法而损害了被告（反诉原告）的利益，对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿其损失的请求，本院予以支持，但因被告（反诉原告）没有提供充分证据证明其具体营业收入，因此本院按照农林牧渔服务业行业收入标准计算，从2012年8月6日至2012年12月6日四个月的营业损失为5545元。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条与《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）刘厚龙与被告（反诉原告）邓南仲于2010年7月8日签订《租赁铺面合同》。限被告（反诉原告）在本判决书发生法律效力之日起五日内，自行将其存放在其所租用原告（反诉被告）房屋内的物品搬离，将原告（反诉被告）的房屋交回给原告（反诉被告）管业。二、由原告（反诉被告）刘厚龙返还被告（反诉原告）邓南仲合同押金2000元。三、由原告（反诉被告）刘厚龙支付被告（反诉原告）邓南仲违约金2000元。四、由原告（反诉被告）刘厚龙赔偿被告（反诉原告）邓南仲营业损失5545元。五、驳回原告（反诉被告）及被告（反诉原告）的其他诉讼请求。上述二、三、四项中原告（反诉被告）应支付被告（反诉原告）的各项费用共计9545元，如果原告（反诉被告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费50元，反诉费163元，共213元，由原告（反诉被告）刘厚龙负担。上述款项中反诉费163元被告（反诉原告）已预交，本院不再退回，由原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付赔偿款时，一并退还给被告（反诉原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  温福彦二〇一二年十二月十三日书记员  李衍君附本案适用的法律条文《中华人民共国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。