苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2012)虎民初字第0135号原告苏州白马涧旅游发展有限公司，住所地苏州高新区枫桥镇果林场内。法定代表人周海燕，总经理。委托代理人周洁、王忠，江苏益友天元律师事务所律师。被告陆双金，男，汉族，1962年3月17日生。委托代理人辛军，江苏能成律师事务所律师。原告苏州白马涧旅游发展有限公司与被告陆双金租赁合同纠纷一案，本院于2011年12月30日受理后，依法由审判员顾文娟独任审判，于2012年2月2日公开开庭审理了本案，原告苏州白马涧旅游发展有限公司之委托代理人周洁、王忠，被告陆双金及委托代理人陈礼君、翟成楠到庭参加诉讼。后本院依法组成合议庭，于2012年5月17日、10月16日、12月17日公开开庭进行了审理，原告苏州白马涧旅游发展有限公司之委托代理人王忠、被告陆双金之委托代理人辛军到庭参加诉讼（5月17日为陈礼君到庭参加诉讼，后被告陆双金撤销陈礼君、翟成楠的代理权，委托辛军为代理人）。本案现已审理终结。原告苏州白马涧旅游发展有限公司诉称，原、被告于2008年6月签订《场地租赁合同》，由原告将319部队南侧新村宕口场地租赁给被告使用。租赁期为2008年6月25日至2011年12月25日。双方在租赁合同中对权利义务作出详尽的约定。但被告长期拖欠租金并存在大量违约行为，2011年4月，原告已发函与被告解除租赁关系，但被告仍长期霸占租赁场地，原告多次催促被告腾空场地并迁出，但被告置之不理，且依旧拒绝支付之前拖欠的租赁费用。原告认为双方的租赁合同已解除，被告应依法将租赁场地腾空迁让，并按其使用租赁场地的时间和情况依法支付相应租赁使用费。故原告诉至法院，请求判令被告腾空租赁场地，并立即迁出；判令被告支付租赁期内拖欠的租金（使用费）12万元及逾期付款利息；本案诉讼费由被告承担。被告陆双金辩称，一、原告主体不适格，被告租赁的场地非原告所有，原告没有出租的权利，故签订的租赁合同也为无效合同，合同无效的过错在原告，故原告收回租赁场地应赔偿原告损失。二、原、被告签订的租赁合同实为20年的长期租赁合同，原告应继续履行合同。三、被告不存在违约行为，场地上的搭建是经原告同意的，被告在2009年缴纳过3万元租金，2010年及2011年租金系原告同意缓交的，后被告去原告处缴纳，原告拒收。四、原告将采石废弃的宕口租赁给被告，被告清除了大量垃圾、杂石，去除宕口危石，投资建设道路、绿化，美化环境，减少了政府宕口整治的成本，原告要求被告腾让侵占了被告的权益。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2008年6月25日，原、被告双方签订《场地租赁合同》一份，约定原告将319部队南侧，新村宕口面积9005平方米租赁给被告经营跑马训练场。租赁期限4年，自2008年6月25日至2011年12月25日止。关于租金，2008年1万元，2009年3万元，2010年4万元，2011年5万元。签订合同后3天内付清当年租金，以后每年租金在当年1月20日前付清。双方还约定承租方有下列情况之一的，出租方可以终止合同，收回场地。1、承租方擅自将场地转租、转借或转让的。2、擅自搭建或改变场地用途。3、利用场地进行违法活动。4、影响周边环境。5、承租方不按时支付租金，推延2月以上的。合同期满后，如出租方继续出租场地的则承租方享有优先权，但必须重新签订租赁合同，租金届时另行商谈。双方还约定了管理制度，1、承租方须服从出租方管理，合法经营。2、承租方不能擅自超出承租场地范围进行经营，承租期间负责经营场所及其周边场所的卫生保洁工作，规范污染排放。承租方需每年向出租方交纳卫生保证金5000元，如承租方卫生达到年度考核要求，则该保证金转为下年度，如无法达到年度考核要求，出租方有权扣除该保证金，承租方需补缴不足部分。4、承租方临时搭建及建筑造型必须征得出租方和有关部门同意，严禁乱搭乱建，如承租地块涉及项目征用，必须无条件服从，建筑不作补偿，适当补贴移地费。双方还约定任何一方违反本合同的规定，都应赔偿双方的损失。合同签订后，被告即修整租赁宕口、搭建经营马场所需的马房、仓库、活动室等，进行通水、通电、绿化等，按约进行跑马训练场的经营，并缴纳给原告2008年的租金1万元。自2009年起的租金至今未缴纳。现原告因被告租赁期限已届满且拖欠租金，经原告催交且要求被告腾让，被告不予理会，致提起诉讼。另查明，本案所涉的319部队南侧“新村宕口”，地属苏州新区枫桥街道新村村民委员会集体所有，自2004年1月1日交由苏州白马涧旅游发展有限公司进行管理。2010年起，该宕口纳入苏州高新区宕口整治三年（2010-2012年）实施计划中。诉讼中，本院根据被告申请，于2012年6月19日委托中国建设银行股份有限公司苏州分行对租赁场地的土建、建筑物等投入进行评估，因被告经本院书面催交，逾期未缴纳评估费，委托于7月23日被退回本院。2012年10月16日，本院根据被告申请，再次委托中国建设银行股份有限公司苏州分行对租赁场地的基础设施进行造价鉴定，委托江苏国众联房地产评估咨询有限公司对房屋价值进行评估。后因基础设施造价鉴定不具备鉴定条件而被中国建设银行股份有限公司苏州分行退回，而被告又经鉴定机构及本院书面催交，仍未缴纳评估费，致委托鉴定再次被退回。以上事实，由原告提供的《场地租赁合同》、新村村民委员会及新村村股份合作社情况说明、律师函及邮件详情单、林地状况登记表、委托鉴定结案函、退卷函、本院庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，被告向原告租赁场地的租赁期间于2011年12月25日届满，依法应返还场地，且自2009年起至今拖欠租金未付，也应支付租金及逾期付款利息。故原告向被告主张2009年至2011年租金及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。关于2011年12月26日起，被告占用场地的使用费，原告可另行处理。关于被告搭建的房屋等附着物的价值，被告二次申请评估，但二次均未缴纳评估费而致鉴定委托被退回，鉴定程序无法起动。故对被告要求原告赔偿其投入损失的意见，因被告未提供相应证据证明，且无法律依据，本院难以支持。关于被告辩称原告主体不适格的意见，被告所租赁的土地系苏州新区枫桥街道新村村民委员会集体所有，自2004年1月1日交由苏州白马涧旅游发展有限公司管理，该管理包括了使用、收益等权利，土地租赁并不违反国家对集体土地使用的强制规定，故原告系适格主体；关于被告辩称双方签订的合同实为二十年的长期租赁合同，但除了为期四年的租赁合同外，被告未提供充分证据证实，本院不予采信；关于被告在2009年缴纳过3万元租金及2010年及2011年租金系原告同意缓交的意见，被告也未提供任何证据证明，本院难以采信；关于被告修整宕口、建设道路、绿化等美化环境的费用，如被告认为原告应予赔偿，被告可另行处理，本案不再理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告陆双金于本判决生效之日起三十日内迁出原告苏州白马涧旅游发展有限公司管理的319部队南侧“新村宕口”。二、被告陆双金于本判决生效之日起三十日内支付原告苏州白马涧旅游发展有限公司租金12万元，并支付逾期付款利息（按中国人民银行同期同档贷款利率计算，自2011年12月26日起至判决确定的给付之日止）。案件受理费2910元，由被告陆双金负担，于本判决生效之日起三十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599，解款部门：207401021。审 判 长  徐兴华审 判 员  顾文娟人民陪审员  葛蔷梅二〇一二年十二月十七日书 记 员  孙晓岚