陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终8517号上诉人（原审被告）：张清钢,男，1962年11月9日出生，汉族，西安秦腔剧院有限责任公司门卫，住西安市新城区。被上诉人（原审原告）：西安秦腔剧院有限责任公司，住所地：西安市曲江新区雁展路1号曲江国际会展中心A座。法定代表人：雍涛,该公司总经理委托诉讼代理人：程珊珊，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋延成，陕西仁和万国律师事务所律师。上诉人张清钢因与被上诉人西安秦腔剧院有限责任公司（以下简称秦腔公司）返还原物纠纷一案，不服西安市新城区人民法院(2016)陕0102民初3675号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张清钢、被上诉人西安秦腔剧院有限责任公司的委托诉讼代理人程珊珊、蒋延成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张清钢上诉请求：1、依法撤销原判。2、对本案重审另判。3、本案上诉费用由西安秦腔剧院有限责任公司承担。事实和理由：其祖父、父亲均系秦腔公司前身易俗社的职工，2001年父亲病故，家里生活陷入极度困难之中，张清钢向单位提出申请，单位领导为解决其实际困难于2005年将涉案门面房交由张清钢使用，用作卖菜夹馍艰难度日，该房屋并非张清钢抢占。秦腔公司辩称，张清钢系通过非法手段抢占涉案门面房，其上诉状中所述与事实不符，事实上张清钢抢占涉案房屋，单位多次要求其腾房并作出停发其工资的决定，张清钢的行为严重侵害了秦腔公司的合法权益，其上诉理由不能成立。秦腔公司向一审法院起诉请求：张清钢立即腾还位于西安市××××号易俗社门房一间（4平方米）；判令张清钢向秦腔公司支付房屋占有使用费66857元（暂计算至起诉之日，并要求支付至实际腾房之日）；判令张清钢支付房屋占用期间水电费共计9325元（暂计算至起诉之日，并要求支付至实际腾房之日）。一审法院认定事实：2005年1月，经西安市机构编制委员会批准，西安易俗社等四家单位合并组建西安秦腔剧院，西安秦腔剧院成立后，西安易俗社等四家单位的全部国有资产（含债权债务）统一由西安秦腔剧院管理。2010年，经西安曲江新区管理委员会批准同意，西安秦腔剧院进行了事转企改制，2010年8月31日，西安秦腔剧院改制成西安秦腔剧院有限责任公司即本案秦腔公司。2010年，西安秦腔剧院有限责任公司取得西安市××××号的房屋所有权证书，证号为：西安市房权证新城区字第××П-8-33∽1号。张清钢的父辈均为原西安易俗社的职工，张清钢1977年毕业后在家待业，西安易俗社照顾其家庭，于1982年让张清钢使用单位门口一间门面房经营。1992年张清钢开办了易俗社车行并办理了工商登记。1993年张清钢因伤害罪被判刑五年，于1998年释放，释放后，西安易俗社让张清钢到单位上班，2004年给其办理了养老等相关手续。2005年，张清钢进入本案所涉的门面房（现门头为飞星通讯）使用至今，建筑面积约5平方米，并于2015年6月办理了工商登记。该门面房紧邻秦腔公司的门房，与秦腔公司的门面房用同一电表，但无水表。庭审中，张清钢提供登记日期为2011年4月6日西安市房屋租赁登记备案证明一份，以及1992年及2015年6月4日的营业执照，证明其为从2001年5月至2015年5月1日其为合法的租赁户，合法占有涉案门面房，秦腔公司调取了张清钢办理西安市房屋租赁登记备案证明所提供的备案资料即打印时间为2001年4月17日租房合同及申请表、承诺书等，对于2001年4月17日租房合同秦腔公司意见为该租房合同上无经办人签名，且经向打印的“冀福记”本人核实，其未签订上述协议，所盖的西安秦腔剧院的公章在2001年是不存在的。张清钢承认上述资料属实，自认2001年4月17日租房合同是因办理房屋租赁备案登记补签的，另合同上手写的2015年5月1日的字样是其自己书写的。庭审中，张清钢还称要求秦腔公司将其1977年至1997年之间的工龄补上，以及1998年至2004年的工龄及相关养老手续补齐就腾房，另外还应解决其母亲的生活问题。新城区法院给其释明，张清钢的上述要求属于劳动争议，与本案不属于同一法律关系，应另案解决。张清钢表示同意。关于秦腔公司要求的租金66857元，秦腔公司提供其与其他租赁户的租房合同（年租金18000元，面积7平方米），证明张清钢应按照同地段，同面积的房屋租赁费向秦腔公司支付使用费，经核算，每平米月租金约214元，对此，张清钢表示不认可，但自认原西安易俗社同意每月租金为200元。关于秦腔公司要求的水电费9325元，秦腔公司提供抄表明细，张清钢表示不认可，秦腔公司的证人薛某证明涉案的门面房是从单位门房分出的，与秦腔公司的门面房用同一电表，但无水表，单位职工电动车充电也是在单位门房。2016年5月31日，秦腔公司向张清钢发出《关于占用易俗社办公院门房腾房的通知书》。一审法院认为，公民合法的财产权利依法受法律保护。本案中，张清钢虽未征得秦腔公司的同意使用涉案房屋，但从张清钢提供的工商档案显示，其从1992年已从原西安易俗社使用西安易俗社的门面房，2005年其进入本案涉案房屋，并在其后办理了营业执照和取得西安市房屋租赁登记备案证明，原西安易俗社及本案秦腔公司并未及时依法主张自己的权利，故双方形成不定期租赁的法律关系。现秦腔公司作为涉案房屋的所有权人要求张清钢返还涉案房屋，符合法律规定，新城区法院依法予以支持。关于秦腔公司所要求的租金，秦腔公司并未提供证据证明双方对租金有约定，但其按照其与其他同地段租赁户的租房合同向张清钢主张租金，符合法律规定，故该租金标准应按照该标准即每平米月租金约214元给付秦腔公司，租金起付从秦腔公司向张清钢发出《关于占用易俗社办公院门房腾房的通知书》的2016年5月31日即秦腔公司主张权利起支付，至张清钢实际腾房之日。关于秦腔公司要求的水电费用，因涉案的门面房紧邻秦腔公司的门房，与秦腔公司的门面房用同一电表，但无水表，且秦腔公司在庭审中亦无证据证明张清钢的具体使用的明细，故该项请求没有证据，新城区法院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决：一、张清钢于本判决生效后三十日内腾交位于西安市××××号易俗社门房一间（5平方米，现门头为飞星通讯）给西安秦腔剧院有限责任公司。二、张清钢于本判决生效后三十日内，按照每月每平米214元标准从2016年6月起计算至实际腾交房屋之日的租金给西安秦腔剧院有限责任公司。三、驳回西安秦腔剧院有限责任公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1705元，由西安秦腔剧院有限责任公司承担705元，张清钢承担1000元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，秦腔公司作为涉案房屋的所有权人，其对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，张清钢无充分证据证明其有权占有使用涉案房屋，秦腔公司要求其腾交房屋，支付相关占用费等损失，符合上述法律规定，其请求中合理部分予以支持。原审认定双方形成不定期租赁关系，缺乏事实与法律依据。秦腔公司主张的相关损失中，占用费参照同地段房屋租金每平方米月租金214元，较为合理，占用费应从秦腔公司向张清钢发出腾房通知之日即2016年5月31日起计算至实际腾房之日。原审判决关于水、电费用，因涉案房屋与秦腔公司门房共用同一电表，且无水表，秦腔公司亦不能提供张清钢具体费用的明细，故该请求不予支持。张清钢上诉认为，涉案房屋系秦腔公司分配给其使用，无证据佐证，其上诉理由不能成立。综上所述，张清钢上诉请求不能成立。但一审判决认定张清钢与西安秦腔剧院有限责任公司就涉案房屋形成不定期租赁关系，显属不当，原审判决第二项应予变更。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持西安市新城区人民法院（2016）陕0102民初3675号民事判决第一、三项；二、变更西安市新城区人民法院（2016）陕0102民初3675号民事判决第二项为：张清钢于本判决生效后三十日内，按照每月每平米214元标准从2016年6月起计算至实际腾交房屋之日的占用费给西安秦腔剧院有限责任公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按原判执行，二审案件受理费1705元，由张清钢负担。本判决为终审判决。审判长  马莉莉审判员  李 刚审判员  马延环二〇一七年二月十六日书记员  张 媛