江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初14356号原告：邵倩姝，女，1972年12月13日生，汉族，住江苏省。委托代理人：许锦忠，湖南人和律师事务所律师。被告：缪鹏程，男，1983年8月25日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。原告邵倩姝与被告缪鹏程房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法由代理审判员孙学谦独任审理，后因被告缪鹏程下落不明，于2016年11月23日转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告邵倩姝及其委托代理人许锦忠到庭参加诉讼，被告缪鹏程经本院合法传唤（公告送达），无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵倩姝向本院提出诉讼请求：1.要求赔偿违约金10万元；2.要求赔偿因房产市场价格波动给原告带来的实际利益损失，以现今房价为参考；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年7月18日签订《房屋买卖居间协议》，约定由被告将其名下的位于昆山市花桥镇XX大道XX栋XX号XX室房屋出售给原告，成交价793000元；建筑面积58.78平方。权利人为被告缪鹏程，包含房屋内所有的家具家电。合同签订后，原告如约缴纳了50000元定金（详细见证据收据）、并约定首期房价款计人民币408000元，支付方式如下，需要用于偿还甲方贷款，乙方应于买卖合同签订之日后30日内交付丙方，在抵押权人许可最短时限内，由丙方陪同情况下还清甲方尚欠贷款余额（若有剩余，转付甲方，若有不足，甲方自行补足，并由丙方或还贷银行指定第三方收执房地产交易中心规定的注销抵押材料并办理注销手续。）在履行期内，被告却要原告一次性支付房款，否则就不予出售，明显违反了合同约定，原告及中介公司多次督促被告按照合同约定履行相应义务，但其不肯履约，违反了合同约定，现又躲避不见，多次联系无果，致使合同目的不能实现，请求法院给予公正的判决。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告于本判决生效后双倍返还定金10万元；2.判令被告支付律师费1万元；3.诉讼费由被告承担。被告缪鹏程未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，原告邵倩姝（乙方）与被告缪鹏程（甲方）在昆山嘉品房产经济有限公司（丙方）签订《嘉品房产买卖居间协议》一份，约定由原告购买被告名下位于昆山市花桥镇XX大道XX弄XX号楼XX室房屋，房屋总价款793000元。签约时原告方支付定金5万元。该份合同中付款方式约定为“1.首期房价款计人民币408000元，乙方应于买卖合同签订后30日交付丙方，在抵押权人许可最短时限内，由丙方提取并在甲陪同情况下还清甲方尚欠贷款余额（若有剩余，转付甲方；若有不足，甲方自行补足），并由丙方或还贷银行指定第三方收执房地产交易中心规定的注销抵押材料并办理注销手续。2.第二期房价款计人民币385000，由乙方的贷款银行支付，放款期限以贷款银行规定为准。”合同第六条违约责任约定为“甲乙双方同意在甲方签署本协议后，若甲方未能履行本协议，则向乙方双倍返还定金，若乙方未能履行本协议则乙方支付甲方的定金不予返还。”当日，原告向被告支付定金5万元，被告出具收据予以确认，并有嘉品房产经纪有限公司作为见证人。另查明：原告称因被告拒绝继续履行合同导致双方交易无法进行。为此，原告向本院提交了2016年8月5日原告与被告及中介方嘉品房产经纪有限公司工作人员韩柯的录音光盘及文字整理稿。该份录音显示，缪鹏程称“我还以前的想法啊！一、我七千块是不让的，二我卖房子，所以要求她全款支付，你怎么帮她买房子，我就不说了。”韩柯回复：“房东，我没有帮她，我是一个中介，我是站在你们双方的立场上，所以我今天向确认一下，你到底什么想法，客户已经明确不表明，她要求继续履行合同，一次性付款她这边是不接受的。”缪鹏程称“这么同你讲吧，我老婆，家人首先不同意卖这个房子，我朋友也是做中介的，那天是被那个中介硬打电话叫过来的，这个房子在我卖你的那个时间已经不是这个价钱了，中介还硬让我让了七千块钱，这个房子我卖的挺便宜的，然后，我在上海也要买房子，所以当时稀里糊涂的把合同签了，我不太接受中介不停地拿着合同要挟我，这个合同，我签了就签了，该我承担的我来承担，我能理解你们，你们也要理解我，我赔的还蛮多的，在我签订合同的当天拍了一块地，这个情况你们花桥本地的清楚，我是不知道的，我觉得七千块你们就不要跟我克扣了，我感觉卖给你们已经蛮便宜的，还有，我也是要卖房子，换房子，上海的房子也在涨，我也在耽误你们，我也收了你们五万定金了。我知道你们那的房子也在涨，但是我上海的压力也很大，我也要拿着钱去买房子，所以中介打个电话就问我，你产证办好了没有，我要能办的啊，我现在办不了，现在我该承担多少，让我的律师去办理吧。”邵倩姝“当时同你签这个协议是由预算的，现在你提出一次性付款的要求，我是没能力承担的。”缪鹏程“我也讲过我的想法和这边情况，你这情况我也知道，我该说的都说了，具体当时什么情况签订的协议，大家都心知肚明，当时我是被中介叫过来的，没有了解什么情况，所以这个合同就稀里糊涂签了，对于我来讲，如果一定要我卖，我也可以去卖，我开的条件也不过分，我那七千块钱是不让的，付款方面你也没争了，因为我也要买房，你一定要拿着合同说事，到时我就让我的律师去找中介。”邵倩姝“就是说你的态度非常明确，按合同的话，你是不履行的。”缪鹏程“其实我的要求也不过分，一、七千块我不让，二、付款方式，再让我等一个月，这个时间太长了，我也要买房子，我当时卖给你的时候，这个房子已经是88万了，所以我觉得折了8万元也无所谓，中介还帮着你帮我把七千块还了”。邵倩姝“我就知道了，按合同你是不会卖的。”缪鹏程“我不是不卖，我现在这么同你讲，我产证办不出来”，“这个事情我不知道我的律师帮我弄的怎么样了”。原告认为被告签完合同后要求原告支付当时还价的7000元并且要求一次性支付购房款，且被告在录音中也表示无法接受贷款买房这一合同约定的条件已经构成违约。又查明，原告因本案纠纷聘请湖南人和律师事务所律师代理其参与诉讼并支付律师费10000元，有湖南人和律师事务所开具的发票为证。以上事实有《嘉品房产买卖居间协议》、收据、录音光盘、文字整理稿、增值税发票以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《昆山市房屋买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。双方签订合同时，原告已按约支付定金50000元，被告应当按合同约定履行相应义务。根据2016年8月5日双方及中介方人员沟通时的录音内容，被告要求原告一次支付全额房款并要加价7000元，违反了合同中房屋总价款的约定以及剩余房款通过银行贷款方式支付的约定，且至今未按约定履行配合原告办理后续事宜的合同义务，导致原、被告之间的合同无法继续履行。据此，本院认定被告未按约履行合同义务，构成违约，现原告要求被告双倍返还定金100000元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费10000元，因原、被告双方签订的合同中并未对此进行约定，故本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告缪鹏程双倍返还原告邵倩姝定金100000元，于本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告邵倩姝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2300元，公告费690元，两项合计2990元，由原告邵倩姝承担50元，由被告缪鹏程承担2940元。该款原告已预交，本院不再退还，被告缪鹏程承担部分由其在履行判决付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  孙学谦人民陪审员  王思思人民陪审员  陆 芳二〇一七年二月二十三日书 记 员  徐ＸＸ附：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。