安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0191民初3265号原告:周银梅,女,汉族,1984年11月25日出生,住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：牛���勇，安徽和永律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽和永律师事务所实习律师。被告:黄韬,男,汉族,1982年12月22日出生，住安徽省全椒县。委托诉讼代理人：王智，安徽皖和律师事务所律师。委托诉讼代理人：马玄玄，安徽皖和律师事务所律师。被告:季菲菲,女,汉族,1986年4月2日出生，住安徽省合肥高新区。原告周银梅与被告黄韬、季菲菲房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年8月10日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周银梅及其委托诉讼代理人牛和勇、ＸＸ，被告黄韬及其委托诉讼代理人马玄玄到庭参加诉讼。被告季菲菲经本院传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告周银梅向本院提出诉讼请求：1、解除原告周银梅与被告黄韬、季菲菲签订的《存量房买卖合同》；2、被告黄韬、季菲菲返还原告周银梅双倍定金100000元；3、被告黄韬、季菲菲赔偿原告周银梅经济损失500000元（实际赔偿数额以鉴定为准）；4、案件诉讼费、财产保全费由被告承担。2016年12月26日，原告周银梅当庭将其第三项诉讼请求变更为：被告黄韬、季菲菲赔偿原告周银梅经济损失160000元。事实与理由：2016年2月1日，原告周银梅通过合肥房管家房地产营销策划有限公司与被告黄韬、季菲菲签订了《存量房买卖合同》一份。合同约定被告将其位于合肥市经济技术开发区石门路与经一路交口国耀一方城市花园XX幢2204室房屋（建筑面积74.96平方米）转让给原告，转让价款750000元；原告应支付50000元购房定金，被告承诺在2016年5月15日前将案涉房屋产权证交给合肥房管家房地产营销策划有限公司保管。合同签订后，原告按约支付了被告50000元购房定金。2016年5月15日，被告未有按约将房产证交由合肥房管家房地产营销策划有限公司保管，并拒绝履行合同。后经查实，被告在未与原告解除合同的情况下，又将该房于2016年6月13日出卖给他人，构成一房二卖。原告认为，两被告是涉案房屋的原共有权人，其违反合同约定，应当承担相应的法律责任。为此，原告请求法院判如所请。被告黄韬辩称：1、本人同意解除原、被告双方签订的《存量房买卖合同》。2、该《存量房买卖合同》虽约定了房屋价款和购房定金，但对价款支付方式、支付期限等主要条款约定不明，合同并未成立。3、即使合同成立，该合同也应认定无效，被告无须双倍返还原告购房定金和赔偿原告经济损失。理由是，原告在签订合同时明知被告季菲菲也是房屋的产权共有人，却在季菲菲没有书面授权本人处分该房产也未到场签字的情形下，即与本人签订案涉合同，主观上存在过错。4、即使合同有效，原告主张的赔偿数额过高，请求法院以其实际损失为限作出合理裁判。第一、原告没有举证证明其实际经济损失。第二、原告早在2016年4月17日前就明知案涉合同无法继续履行，其有足够时间减少或挽回已方损失。第三、案涉合同已经约定了定金条款，根据法律规定，定金数额与经济赔偿数额不应超出违约方造成的实际损失。被告季菲菲未作答���。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年，黄韬、季菲菲共同购买了安徽国耀地产发展有限公司开发的位于合肥市经济技术开发区松林路426号一方城市花园XX幢2204室房屋一套，双方约定各占50%的房产权利。2010年，黄韬、季菲菲在公证机关办理公证，季菲菲放弃对该房屋的产权，房屋产权归黄韬一人所有。2016年2月1日，经合肥房管家房地产营销策划有限公司中介，黄韬（出卖人、甲方）与周银梅（买受人、乙方）签订了《存量房买卖合同》一份。合同主要内容为：1、甲方出卖的存量房坐落在合肥市经开区石门路与经一路交口国耀一方城市花园XX幢2204室；建筑面积，74.96平方米；2、转让价款为750000元。合同还约定，乙方支付甲方50000元作为购房定金，甲方承诺在2016年5月15日前将此房房产权证交给中介方保管，若超过约定时间则视为违约，须支付乙方违约金50000元，并且退还乙方所交定金。合同签订当日，周银梅支付了黄韬购房定金50000元。2016年3月9日，黄韬通过合肥房管家房地产营销策划有限公司将房屋钥匙交给周银梅，同意其将房屋对外出租并收取租金。此后，周银梅将该房出租给他人使用。2016年4月，周银梅要求黄韬继续履行《存量房买卖合同》，黄韬没有同意。2016年4月17日，合肥房管家房地产营销策划有限公司组织双方协商处理。周银梅提出解除《存量房买卖合同》，要求黄韬双倍返还购房定金100000元，并赔偿经济损失100000元。黄韬表示同意解除合同，但只同意返还购房定金50000元，双方因此协商未果。2016年8月10日，周银梅诉至本院，要求判如所请。另查明：2016年4月25日，房产管理部门为案涉房屋办理了产权登记手续，登记内容为：所有权人，黄韬、季菲菲；共有情况，按份共有；所有权证号，房权证合产字第××号、房权证合产字第××号。2016年6月13日，黄韬又与郑建军、姜琳签订了《存量房买卖合同》一份，将案涉房屋转让给郑建军、姜琳，转让价款为910000元。2016年6月14日，双方在房产管理部门办理了案涉房屋的产权过户登记手续，现房产登记内容为：所有权人，郑建军、姜琳；共有情况，共同共有；所有权证号，合产字第81103XXXXX号、合产字第81103XXXXX号。以上事实，有存量房买卖合同两份、房地产经纪合同一份、定金收条一份、房屋托管合同一份、录音资料两份、催告函一份、房屋登记簿一组及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：原告周银梅与被告黄韬于2016年2月1日签订的《存量房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效。合同签订后，被告黄韬在收取了原告周银梅交付的购房定金50000元，且将案涉房屋交付给周银梅对外出租后，却又拒绝继续履行合同，并在双方合同没有解除的情况下又将案涉房屋再次出卖给他人，谋取了更高的房屋转让价款，导致案涉合同无法实际履行，明显构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告周银梅起诉要求解除其与被告黄韬于2016年2月1日签订的《存量房买卖合同》，被告黄韬当��表示同意，本院依法予以支持。原告周银梅要求被告黄韬双倍返还购房定金100000元，符合法律规定和合同约定，本院依法亦予支持。原告周银梅要求被告黄韬赔偿经济损失160000元，由于被告黄韬两次出卖房屋差价为160000元，本院前述已经支持原告周银梅主张的双倍返还购房定金100000元，综合考虑当事人的过错程度、预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院对此依法酌情支持30000元。原告周银梅要求解除其与被告季菲菲之间的《存量房买卖合同》，并要求被告季菲菲也承担双倍返还购房定金和赔偿经济损失的民事责任，由于被告季菲菲并未在案涉合同上签字，其对案涉合同的签订与履行情况均不知情，且其在合同签订之前已与黄韬在公证机关办理公证，书面放弃了对该房的产权，故原告周银梅的该项诉请没有事实与法���依据，本院依法不予支持。被告黄韬辩称其与原告周银梅签订的《存量房买卖合同》对于价款支付方式、支付期限约定不明，主张案涉合同并未成立，由于合同明确载明了买卖标的物即房屋的具体地址房号，转让价格、购房定金和违约责任等主要条款，合同已经依法成立，被告黄韬的该项抗辩理由不能成立，本院依法不予采信。被告黄韬又称原告周银梅在签订合同时明知被告季菲菲也是房屋的产权共有人，却在季菲菲没有书面授权他人处分也未到场签字的情形下签订案涉合同，主张案涉合同无效，由于被告黄韬在合同签订时已将被告季菲菲之前公证放弃对案涉房屋产权的事实明确告知原告，且被告季菲菲此后至今一直未对合同效力提出任何异议，故被告黄韬的该项抗辩理由亦不能成立，本院依法亦不采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告周银梅与被告黄韬于2016年2月1日签订的《存量房买卖合同》；二、被告黄韬于本判决生效之日起十日内双倍返还原告周银梅购房定金100000元；三、被告黄韬于本判决生效之日起十日内赔偿原告周银梅经济损失30000元；四、驳回原告周银梅的其他诉讼请求。如果本案给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息���案件受理费9800元，减半收取为4900元，财产保全费3520元，合计8420元由被告黄韬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈太敏二〇一七年二月七日书记员  孙 苗附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。���中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。