浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0784民初9967号原告：骆礼云，女，1957年5月5日出生，汉族，住浙江省永康市。原告：卢跃闾，男，1955年3月25日出生，汉族，住浙江省永康市。被告：应根深，男，1985年3月26日出生，汉族，住浙江省永康市。被告：应生，男，1987年8月5日出生，汉族，住浙江省永康市。原告骆礼云、卢跃闾为与被告应根深、应生房屋租赁合同纠纷一案，于2016年12月2日向本院起诉，本院于同月6日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林享享独任审判，于2017年1月3日公开开庭进行审理。原告骆礼云、卢跃闾，被告应根深到庭参加诉讼，被告应生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。骆礼云、卢跃闾向本院提出诉讼请求：判令应根深、应生支付租金128100元并赔偿利息损失（利息损失从起诉之日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至款清之日止）。骆礼云、卢跃闾于庭后向本院明确要求解除两人与应根深于2013年5月18日签订的房屋租赁协议。事实与理由：骆礼云、卢跃闾系夫妻关系。2013年5月18日，应根深与两人签订房屋租赁协议一份，租用两人共有的坐落在永康市××路××号商业用房，租期5年，从2013年12月31日起至2018年12月31日，年租金为2013年75000元，以后每年一次基数上涨15%。2014年7月1日，应生出面签订转租协议一份。2014年12月31日至2016年3月15日，应根深、应生未支付房租，骆礼云、卢跃闾曾转租他人，应根深、应生多次阻挠。应根深答辩称：双方签订租赁协议是2013年5月18日，当时约定租期是5年，租金是按每年来付的，2014年的租金也是全额支付的，但是在2014年7月份卢跃闾在应根深不知情的情况下将房屋转租他人，没有向应根深退款，也没有收到转租合同，应生只是公司的员工，没有委托是不能转租店面的。之后骆礼云、卢跃闾又转租给另一个女孩子。应生未作答辩。骆礼云、卢跃闾为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、2013年5月18日租赁协议一份，证明应根生向骆礼云、卢跃闾租赁位于永康市××路××店面一间，约定租期为5年，从2013年12月31日至2018年12月31日止，2013年租金为75000元，以后每年上涨15%，房租在每年的12月1日前一次性付清。2、2014年7月1日租赁合同一份，证明应生出面将房屋转租给案外人程振南的事实。3、（2016）浙07民终3880号民事判决书一份，证明应根深曾在（2015）金永民初字第930号一案中出庭作证，并陈述其与骆礼云、卢跃闾签订的租赁合同没有解除，导致2015年转租房屋给案外人失败，由此造成的损失应由应根深、应生承担。应根生质证意见：骆礼云、卢跃闾没有经过我的同意，就擅自同应生解除我们签订的租赁合同，我对店面进行了装修，房东把店面转租掉，却没人赔偿我的损失。后来一个女的打电话给我，也是租用上述店面的，其要求骆礼云、卢跃闾退房租不成，所以要打官司，要求出庭作证，我也出庭了。应生未到庭质证。应根深、应生均未提交证据。本院认证意见如下：应生未到庭质证，视为放弃质证权利。骆礼云、卢跃闾提供的证据均系书证，能与其陈述相互印证，且经应根深质证对真实性无异议，本院予以确认。庭审中，骆礼云向本院自认其于2016年3月12日将位于永康市××路××号店面另行租赁给案外人林艳君，该陈述系对自身不利的证明，本院予以确认。本院另查明，骆礼云已向本院交清（2016）浙07民终3880号案件所判决的款项。根据确认的证据，本院认定事实如下：卢跃闾、骆礼云系夫妻关系，坐落在永康市××路××号的房屋系两人共有。2013年5月18日，卢跃闾与应根深签订房屋租赁协议一份，约定将坐落在永康市××路××号的房屋租用给应根深，租期从2013年12月31日起至2018年12月31日，2013年租金核定为75000元，以后每年一次基数上涨15%，应根深交纳租金至2014年12月31日。2014年7月1日应根深、应生经卢跃闾、骆礼云同意，将该处房屋转租给案外人程振南，并签订房屋租赁协议一份，租期为2014年7月1日至2017年12月31日，并约定相应租金及支付方式。后应根深、应生、程振南均未按三方于2014年7月1日签订的租赁协议于2014年11月30日前交纳次年租金。2015年3月15日，骆礼云与案外人王银莉签订租房协议，前述坐落于永康市××路××号房屋出租给王银莉。协议签订后，王银莉支付了第一年租金85000元、押金5000元。2015年4月13日，王银莉以上述房屋装修过程中被应根深多次阻挠为由向本院起诉，要求解除与骆礼云签订的租房协议，并返还租金及押金。2015年7月31日，应根深在该案审理中作为证人出庭作证时明确表示，其与卢跃闾之间签订的房屋租赁合同没有解除，房屋不能转租别人，并承认在此前的租赁关系中其与应生系合伙关系。该案经本院及金华中院审理，金华中院于2016年12月16日作出（2016）浙07民终3880号终审判决：解除双方的租房协议，并由骆礼云返还王银莉租金85000元及押金5000元。骆礼云已向本院交纳上述款项。2016年3月12日，骆礼云将位于永康市××路××号店面另行租赁给案外人林艳君。本院认为，卢跃闾与应根深签订的房屋租赁协议合法、有效，应受法律保护。协议履行过程中，应根深未按约支付租金，属违约在先，卢跃闾、骆礼云有权解除协议，两人在协议未合法解除情况下将房屋租给王银莉，其行为的目的应认定为防止损失扩大。根据王银莉于2015年4月13日向法院起诉的事实及应根深在该案中所作的证人证言，可以认定因应根深的原因致王银莉无法正常使用租赁物，最终导致卢跃闾、骆礼云与王银莉之间租赁合同解除，租金被退回。该过程中，卢跃闾、骆礼云未合法解除双方签订的房屋租赁协议，亦存在一定的过错。故由此扩大的损失，双方应各自承担相应责任。对于损失的金额应按双方2013年5月18日签订的租赁协议计算，双方当事人在庭审中均明确2014年12月31日止的租金已经付清，卢跃闾、骆礼云则提交证据证明已于2016年3月12日将房屋另行出租，故起止时间应为2015年1月1日至2016年3月11日。卢跃闾自愿要求2016年部分的租金亦按2015年的标准计算，系对自身合法权益的处分，本院予以准许，本院经计算应为121470元。对于上述损失，双方均存在过错，本院酌情考虑，由应根深承担其中110000元。应根深作为证人出庭作证时明确表示，本案租赁关系中其与应生系合伙关系，应生则于2014年7月1日出面签订租房协议将房屋转租给程振南，本院对两人的合伙关系予以确认，应生应对上述债务承担连带责任。综上，本院对卢跃闾、骆礼云的诉讼请求，合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。应生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身合法权益的放弃，由此产生的法律后果应由其本人承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百二十一条、第一百一十九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告卢跃闾、骆礼云与被告应根深于2013年5月18日签订的租赁协议。二、由被告应根深、应生赔偿原告卢跃闾、骆礼云租金损失110000元及利息损失（利息损失从2016年12月6日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至款清之日止），款限本判决生效后十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1431元，由被告应根深、应生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员  林享享二〇一七年二月三日代书 记员  董雨菲