甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0102民初4685号原告:兰州碧桂园房地产开发有限公司。法定代表人:杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：范启宏。委托诉讼代理人：梁丹虹。被告张某某。原告兰州碧桂园房地产开发有限公司诉被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后,在审理过程中，因案情复杂，于2016年10月26日转为普通程序进行审理，并于2016年11月4日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兰州碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人范启宏，被告张某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告兰州碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015预30299）及相关附件，并配合原告办理注销合同备案手续；2、被告向原告支付违约金406528.7元；3、判令被告偿还原告借款1219586元及违约金（本金1219586元，按日万分之十计算，自2015年9月30日计至付清之日止，暂计至2016年7月5日，暂计违约金340264.49元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》及相关附件（合同编号：2015预30299，下称《合同》），合同约定被告购买原告在建的位于兰州碧桂园J78001第043幢102号商品房（下称：该商品房）、建筑面积为265.74平方米，并对房屋价款及付款方式进行了约定。《合同》并约定：如被告付款逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的10%向原告支付违约金。合同约定的2015年10月11日被告应支付的房款2430000元，原告此前多次通过电话、短信等方式要求被告履行付款义务，但被告至今仍不履行。2015年9月10日，原、被告签订《借款协议》，主要约定：原告向被告提供借款1219586元，被告用于支付其所购买房屋的购房首付款。原告为被告提供借款1219586元后，被告于2015年9月10日出具《收据》，确认收到借款1219586元并用于支付房屋的部分首付款。截止2016年7月5日，被告仍未偿还任何借款本金及违约金。被告拖欠楼款的行为违反合同约定和相关法律规定，合同解除条件已经成就。故起诉至法院，望判如所请。被告张某某辩称，1、房屋防水未作处理，存在装修粗陋，墙面空鼓、开裂，地基下沉，道路塌陷等工程质量问题，存在安全隐患；2、基础设施不完善，原告在售房承诺中提到的教育、医疗、交通、基础生活服务等均未到位，售后服务一切空白，给被告造成了经济损失；3、被告验房后多次提出修补措施及方案，返工部分原告至今未修复，也未作出答复，请原告提供权威质检部门出具的工程质量鉴定书；4、原告宣传与事实不符，存在欺诈行为。综上，被告已经支付原告40万元房款，因原告交付的房屋出现工程质量问题，公用基础设施、生活服务等与原告承诺的交房条件均未满足交房条件存在差异，给被告造成了经济损失，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，并严查工程质量问题，判令原告赔偿被告经济损失。经审理查明，2015年9月10日原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015预30299，下称合同），合同约定，被告购买原告在建的位于兰州碧桂园J78001第043幢102号商品房（下称：该商品房）、建筑面积为265.74平方米，约定每平方米15297.99元，房屋总价款为4065287元，签订《商品房买卖合同》时付总房价款的40.23%，即1635287元，于2015年10月11日前，付总房价款的59.77%（银行按揭款项），即2430000元。并约定如逾期付款在90日内的，在应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；超过90日的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的10%向原告支付违约金。合同另约定原告于2015年10月30日前将验收合格的房屋交付被告使用。签订合同当日，原、被告签订《借款协议》，主要约定：原告向被告提供借款1219586元，被告用于支付其所购买房屋的首付款，借款期限自2015年9月11日起至2015年9月30日止，本协议约定的还款期内，本协议项下的借款为无息借款，但被告未能按本协议约定按时还款的，每逾期一天，则由借款人按逾期金额的每日万分之十计付逾期违约金。被告于当日出具《收据》，确认收到借款1219586元并用于支付房屋的部分首付款。但该笔借款并未实际支付至被告个人账户。另查明，双方在签订上述合同后的当日，签订了按揭补充协议书一份，约定被告以商业银行按揭贷款的方式向原告支付2430000元的购房款。该补充协议主要约定，如贷款机构不予审批被告的贷款申请或者最终审批的贷款与被告申请的贷款金额存在差异的，被告须在合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给原告。被告逾期支付该差额款项的，按应付而未付款的每日万分之三计违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应向原告支付该商品房的总价款的15%的违约金。合同签订后，被告向原告支付了415701元的部分购房款。因首付款未付，被告未能按期办理银行按揭手续，故未按约定于2015年10月11日之前支付剩余购房款。2015年7月6日，原告向被告发出“已到期应缴款通知书”，告知被告232756元购房款到期未付，应于同年7月18日付清拖欠款项及违约金。2016年3月14日又向被告寄送律师函，要求履行还款义务。现被告仍未支付上述款项，双方遂产生纠纷。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同,系双方真实意思表示，合同合法有效，对双方具有法律上的拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告要求解除合同的诉讼请求，依双方《借款协议》约定，原告向被告提供借款1219586元，被告用于支付其所购买房屋的首付款。虽该笔借款原告未实际支付被告，但依照双方约定，该笔借款已作为房屋首付款折算在房屋价款内，且被告于合同签订后向原告支付购房款415701元，现被告已付清总房款的40.23%，即首期购房款1635287元（借款1219586元+415701元），不存在被告逾期付款90日的行为，至于剩余总房款的59.77%，即2430000元，因原告未将首付款票据交付被告，致使银行按揭未获批准，被告也未能如期付款，合同解除的条件未成就，故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件，并配合原告办理注销合同备案手续的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。依照双方合同约定，原、被告签订的《借款协议》约定：原告向被告提供借款1219586元，被告用于支付其所购买房屋的首付款。被告于当日出具《收据》，确认收到借款1219586元并用于支付房屋的部分首付款。但原告并未将被告支付首付款的票据交付被告，致使银行未批准按揭贷款，剩余购房款无法按约定时间支付。另外，原告也未按合同约定于2015年10月30日前将验收合格的房屋交付被告使用，该房屋仍由原告实际控制，且原、被告就房屋维修问题已经协商，房屋未维修完毕。为衡平双方当事人利益关系，遵循公平原则，综合考量，对原告要求被告承担违约金406528.7元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告偿还原告借款1219586元及违约金340264.49元的诉讼请求。2015年9月10日原、被告签订的《借款协议》，系双方真实意思表示，内容合法，对双方具有法律拘束力。该协议约定：原告向被告提供借款1219586元，被告用于支付其所购买房屋的首付款。虽该笔借款原告未实际支付被告，仍由原告实际控制，但依照双方约定，该笔借款已作为房屋首付款折算在房屋价款内，对于该笔借款，被告应予偿还。对于借款违约金部分，因被告未占用该资金，未给原告造成数万元损失，但被告拖欠借款的行为，确已构成违约，故对于原告请求被告承担拖欠借款所产生的违约金340264.49元的诉讼请求，本院酌定应以银行同期贷款利率由被告向原告支付违约金，即借款本金1219586元×4.85%(年利率)/365天×279天（自2015年10月1日至2016年7月5日）=45213元。对于被告辩称房屋存在质量及瑕疵的问题，被告未提供足够的证据证明，也未提出反诉，如有争议，可另行解决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院适用法律若干问题的解释》第十七条第一款之规定，判决如下：一、被告张某某于本判决生效之日起十日内向原告兰州碧桂园房地产开发有限公司支付借款本金1219586元及违约金45213元。二、驳回原告兰州碧桂园房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费22497元，由原告兰州碧桂园房地产开发有限公司负担8027元，由被告张某某负担14470元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  陶生莲代理审判员  程 娟人民陪审员  张繁芹二〇一七年二月十四日书 记 员  陈丽萍