安徽省蚌埠市淮上区人民法院	民 事 判 决 书	(2016）皖0311民初2496号	原告：邱明新，男，1989年11月6日出生，汉族，住安徽省固镇县。	被告：蚌埠银河置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放北路36号附8号。	法定代表人：裘培成。	原告邱明新与被告蚌埠银河置业有限公司（以下简称银河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱明新到庭参加诉讼，被告银河公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告邱明新与被告银河公司签订的房屋买卖合同于被告收到退房通知函之日（即2016年9月30日）起解除；2.要求被告返还购房款340000元及利息31995.82元（以购房款340000为基数，自付款之日起至判决之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），并按原告累计已付房款的0.5%向原告支付违约金1700元、契税5100元、公证费300元、其他费用约3000元，各项费用总计381795.82元（暂计至2016年11月18日）；3.本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。事实和理由：2015年5月6日，原告邱明新与被告银河公司签订房屋买卖合同（编号：201505060074），合同约定：原告购买被告将要建设的商品房（房屋面积共约110.88平方米），房屋总价款为340000元，被告应于2016年6月30日前将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告却迟迟不履行合同，并以各种理由推辞。后原告调查得知，被告所预售给原告的商品房至今未建成。同时该合同第九条第（2）款明确规定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。”现已逾期超过140天。被告逾期履行合同约定的交房义务以及不诚信行为严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求支持原告的诉讼请求。	被告银河公司未出庭答辩，在法定期限内亦未提供书面答辩意见和证据。	根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：2015年5月6日，原告邱明新与被告银河公司签订《商品房买卖合同》（合同编号201505060074），约定邱明新购买银河公司开发的银河湾小区第14（幢、栋、#楼）1（单元）3（层）01031（室、号）住宅，该商品房建筑面积110.88平方米，每平方米单价3066.38元，总价款340000元，首付102000元，余款办理银行按揭贷款，银河公司应当在2016年6月30日前将符合合同约定交付条件的商品房交付邱明新，逾期交付超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金等双方的权利与义务。同日，邱明新向银河公司支付首付款102000元。2015年5月7日，邱明新作为借款人、银河公司作为保证人，与作为贷款人的中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行签订《个人购房担保借款合同》（编号34020120150035243），约定邱明新向中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行贷款238000元，贷款用途为购买涉案房屋，贷款期限240个月。借款人按等递减还款法（按月计息）偿还贷款本息。中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行于2015年5月8日向银河公司发放贷款238000元。因被告逾期未交付房屋，原告邱明新于2016年9月27日向被告银河公司邮寄退房通知函，被告于9月30日签收。	另查明，自2015年6月20日至庭审时原告邱明新按约定分期偿还贷款共20期，合计45158.72元。	上述事实，有原告的身份证、退房通知函及快递单、回执单传真件、银河公司承诺书、首付款发票、中国农业银行借款凭证、还款明细、商品房买卖合同、公证书及发票、明码标价书等证据在卷佐证。被告银河公司未到庭质证，应承担拒不到庭的法律后果。	本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告邱明新与被告银河公司之间的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，该合同对双方当事人均有法律约束力，双方均应按约履行各自义务。银河公司作为涉案房地产的开发商，按约交房系其基本的合同义务。根据合同约定，银河公司应于2016年6月30日前向邱明新交付房屋，逾期超过30日，邱明新有权单方面解除本合同。现银河公司逾期交房已经远远超过30日，至今亦未能履行交房义务，显已违约，邱明新据此要求解除其与被告签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。	《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据商品房买卖合同约定，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款。故被告银河公司应退还原告邱明新购房首付款102000元及邱明新按照贷款合同约定向中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行已实际偿还的贷款本息。	原告要求银河公司支付以340000元为基数，自付款之日起至判决之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，同时主张违约金1700元。本院认为，违约金应以合同约定的按买受人累计已付款（147158.72元）的0.5%的标准计算，本院支持被告应支付原告违约金为736元。因违约金数额过低，不足以弥补原告损失，原告主张购房款利息，亦应支持，但应以首付款102000为基数，按年利率6%自2015年5月6日起计算至本判决确定的给付之日。原告要求被告退还契税5100元、其他费用3000元，但并未提供相关票据，公证费300元虽提供了票据，但该费用并非被告收取，对以上主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：	一、解除原告邱明新与被告蚌埠银河置业有限公司就曹老集镇银河湾小区第14（幢、栋、#楼）1单元3（层）01031（室、号）房产签订的《商品房买卖合同》；	二、被告蚌埠银河置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告邱明新购房首付款102000元及利息（按年利率6%自2015年5月6日起计算至本判决确定的给付之日）、支付违约金736元，并给付至本判决生效之日邱明新已向中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行偿还的贷款本息（以中国农业银行股份有限公司蚌埠淮河支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；	三、驳回原告邱明新的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费7027元，减半收取3513元，由邱明新负担1713元，蚌埠银河置业有限公司负担1800元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。	审判员  李振宏	二〇一七年二月十四日	书记员  彭少辉	附相关法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第九十三条【约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。	当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。	第九十七条【合同解除的法律后果】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。	第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。	约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。	当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。	《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》	第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。	商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。	人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。