湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初4508号原告：中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行，住所地长沙市开福区湘江北路三段1200号。负责人：蔡伟荣，行长。委托诉讼代理人：崔冬花。委托诉讼代理人：周志民，湖南富强律师事务所律师。被告：熊仙花。被告：孙志刚。原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行诉被告熊仙花、孙志刚金融借款合同纠纷金融借款合同纠纷一案，本院本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行的委托诉讼代理人周志民到庭参加了诉讼，被告熊仙花、孙志刚经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告熊仙花签订的编号为A：【湘工银】字【湖南省分】行【伍家岭】支行【2007】年【44】号《个人购房借款合同》；2、判令被告熊仙花偿还本金44471.19元，借款利息3861.72元，本息合计人民币48332.91元（利息暂计至2016年6月27日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告熊仙花承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币2417元；以上两项合计50749.91元；4、判令原告对被告熊仙花、孙志刚向原告长沙县××××房2栋915号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告孙志刚对上述债务承担连带清偿责任；6、判令被告熊仙花、孙志刚承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告熊仙花于2007年1月23日签订的编号为A：【湘工银】字【湖南省分】行【伍家岭】支行【2007】年【44】号《个人购房借款合同》。双方约定：原告向被告熊仙花发放贷款人民币7.5万元，借款期限15年（即自2007年2月6日至2022年2月5日止）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告熊仙花未依约履行还款义务，截止2016年6月27日止，被告已连续拖欠20期，累计拖欠52期，拖欠本金8729.79元，拖欠利息3861.72元。合同第十三条约定：借款人连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及由此产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。另合同第四十七条约定借款人不依本合的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。为确保上述合同的履行，合同约定被告熊仙花长沙县××××房2栋915号房产设定抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和贷款人所有其他应付费用。另，该笔贷款发放时，被告孙志刚与被告熊仙花系婚姻关系存续期间，故被告孙志刚对该债务承担连带清偿责任。同时，合同第四十二条约定在本合同履行过程中发生纠纷时，双方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。综上所述,被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益,为依约维护原告的合法权益,特诉诸贵院,望判如所请。被告熊仙花、孙志刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2007年1月23日，原告与被告熊仙花签订《个人购房借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，人民币75000元。贷长沙市××××号2栋915号房屋，建筑面积62.27平方米的房屋，借款人不得将贷款挪作他用。借款期限15年，自2007年2月6日至2022年2月5日；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。逾期贷款利率按实际执行利率上浮30%。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房的名义将贷款分壹次划入售房者湖南三和房地产开发有限公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房。贷款人有权监督贷款的使用。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人在贷款人处开立活期存款账户，并保证在每期还款前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣除贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如果该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，借款人有权解除合同，宣布本合同立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等有借款人承担；合同履行过程中发生的纠纷应协商解决，若协商不成，向贷款人（原告）住所地人民法院提起诉讼。案外人湖南三和房地产开发有限公司作为保证人在该合同上进行了盖章确认。合同签订后，被告熊仙华、熊仙华自愿长沙市××××房2栋915号房作为抵押物抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用的担保，并办理了抵押登记；2007年2月6日，原告向被告熊仙花发放贷款75000元，截止2016年6月27日，被告熊仙花累计逾期52期未按期归还贷款,到期与未到期本金8729.79元、利息3861.72元未清偿。另查明，被告孙志刚与被告熊仙华系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。原告主张为实现债权所支付了律师费2417元，并提供了委托代理合同及律师事务所收费发票。上述事实，有个人购房借款合同、个人住房贷款凭证、银行对账单、房屋产权证、房屋他项权证、个人贷款抵押登记备案证明、结婚证、委托代理合同、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：一、原告与被告熊仙花签订《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效；二、被告熊仙花累计逾期52期未偿还借款本息，已违反合同约定，符合合同解除的条件，为此，原告要求解除与被告签订的《个人购房借款合同》，本院予以支持。三、被告熊仙花未依约按期还款，已构成违约，应承担支付借款本金、利息的相应责任。四、借款合同约定被告应当承担原告为实现债权所支出的律师费，原告就此次诉讼其诉讼代理人签订委托代理协议，原告支付律师费2417元，结合本案的标的额，本院予以确认；五、被长沙市××××房2栋915号房屋作为担保抵押物，当被告熊仙华不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。六、被告孙志刚与被告熊仙花系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。故对被告熊仙花所欠原告的款项承担连带还款责任。七、被告熊仙花、孙志刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行与被告熊仙花签订的编号：A〔湘工银〕字〔湖南分〕行〔伍家岭〕支行〔2007〕年〔44〕号《个人购房借款合同》；二、被告熊仙花在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行借款本金44471.19元及利息3861.72元（借款利息截至2016年6月27日，自2016年6月28日以后的借款利息按合同约定继续计算至全部欠款归还之日止）；三、被告熊仙花在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行为实现债权所支付的律师代理费人民币2417元；四、原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行对被告熊仙花名下位于长沙市XXXX号2栋915号抵押的房屋依法处置所得的价款享有优先受偿权。五、被告孙志刚对被告熊仙花所欠原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行的上述债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1069元、公告费560元，以上共计1629元，由被告熊仙花、孙志刚共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李益芳人民陪审员  陈文艺人民陪审员  林 群二〇一七年二月三日代理书记员  黄俊杰