广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2733号上诉人（原审被告）某物业发展有限公司，住所地深圳市某区。法定代表人于某，总经理。委托代理人邓远帆，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代理人陈闽，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）某投资控股有限公司，住所地深圳市龙岗区某街道。法定代表人张某，董事长。委托代理人林卓，广东君一律师事务所律师。委托代理人罗娟，女，汉族，1986年4月23日生，住所地湖南省衡阳市雁峰区黄白路***号，身份证号码4304811986********。上诉人某物业发展有限公司因与被上诉人某投资控股有限公司租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第917号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，某物业发展有限公司拥有的位于深圳市龙岗区某街道XX工业区E栋厂房及A栋、B栋宿舍，原由深圳市龙岗区某制品厂承租，后因经营不善被原审法院查封并拍卖。在拍卖期间，某物业发展有限公司、某投资控股有限公司就上述物业的承租事宜进行了协商。2011年9月7日，某物业发展有限公司出具《收款收据》一张，确认“收到深圳市某投资有限公司交来代某投资控股有限公司交来承租XX工业区诚意金叁拾万元”。2011年9月28日，深圳市龙岗区某制品厂财产拍卖成交。但双方最终因种种原因未能签订房屋租赁合同，并对已交纳的诚意金是否应当退还的问题产生分歧、协商未果，某投资控股有限公司遂具状诉至原审法院，并提出某物业发展有限公司返还其诚意金30万元及利息（自起诉之日起至付清止的银行同期贷款利息），并承担本案所有诉讼费用的诉讼请求。某投资控股有限公司向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、某物业发展有限公司返还某投资控股有限公司诚意金30万元及利息（自起诉之日起至付清止的银行同期贷款利息）；2、某物业发展有限公司承担本案所有诉讼费用。原审法院认为，某投资控股有限公司向某物业发展有限公司出具的《收款收据》，注明某投资控股有限公司交纳的30万元是“承租XX工业区诚意金”，并非定金、违约金等。某物业发展有限公司主张章某在《厂房租赁合同》上承诺“如我单位反悔某物业发展有限公司可以没收押金”，该30万元诚意金是订约定金，现某投资控股有限公司拒绝订立主合同，故无权要求返还定金。但某物业发展有限公司没有证据证明章某是某投资控股有限公司的员工，或者经过某投资控股有限公司授权，更没有证据证明章某有合法的权限将诚意金转变为定金。某物业发展有限公司提交的《公证书》亦无法证实租赁合同邮件的发件人是某投资控股有限公司的员工，或者经过某投资控股有限公司授权，更无法证实该租赁合同对某投资控股有限公司有约束力。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，定金由法律明确规定。诚意金即意向金，并非严格的法律概念，其不具有合同的效力及担保的法律属性。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”某物业发展有限公司没收某投资控股有限公司“诚意金”没有法律依据，应当予以返还。某投资控股有限公司要求某物业发展有限公司返还诚意金30万元并支付从起诉之日起计至债务履行之日止的银行同期贷款利息，符合法律规定，原审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：某物业发展有限公司应于本判决生效之日起三日内返还某投资控股有限公司诚意金30万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率，从2012年1月13日起计至本判决确定的还款之日止）。案件受理费5800元，因适用简易程序减半收取为2900元，由某物业发展有限公司承担。某物业发展有限公司因不服原审判决向本院提起上诉，请求判令：1、撤销（2012）深龙法民三初字第917号判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一审、二审案件受理费由被上诉人承担。其所依据的事实和理由：一、原审对30万元“诚意金”不是订约定金的认定与事实不符。章某作为某投资控股有限公司协商租赁事宜的经办人，2011年9月27日于双方《厂房租赁合同》上作出承诺“如我单位反悔某物业发展有限公司可以没收押金”并签字，使某投资控股有限公司之前支付的30万元诚意金，转化为其为担保《厂房租赁合同》的订立而向某物业发展有限公司支付的订约定金。根据《中国人民共和国合同法》第49条的规定，章某的行为已构成表见代理，某物业发展有限公司作为合同相对人有理由相信章某有代理权，章某的代理行为有效。另外，某物业发展有限公司曾向一审法院申请证人章某出庭作证，但章某无故未出庭。因此，一审判决书据此认定30万元诚意金不是订约定金错误。二、某物业发展有限公司向一审法院提交的证据八《公证书》中某物业发展有限公司与某投资控股有限公司邮件往来的内容以及附件下载的《厂房租赁合同》文本，包括对该合同文本的修订充分证明，自2011年8月下旬起至11月底期间，某物业发展有限公司就签订《厂房租赁合同》事宜与某投资控股有限公司进行了多次磋商。并且某投资控股有限公司在2011年11月23日的邮件中还同意签订合同，而且对某物业发展有限公司2011年11月25日修改过的《厂房租赁合同》文本也表示同意。并非某投资控股有限公司诉状中所称租赁物不具备出租条件，对该租赁事宜无法达成一致协议。事实证明是某投资控股有限公司出尔反尔，恶意磋商，拒绝签订《厂房租赁合同》，严重损害某物业发展有限公司的合法权益。根据我国担保法解释第一百一十五条的规定，某投资控股有限公司拒绝签订《厂房租赁合同》，无权要求返还定金。被上诉人某投资控股有限公司口头答辩称，本案中，某投资控股有限公司为承租某物业发展有限公司的厂房向其支付诚意金30万元，但是在洽谈《厂房租赁合同》过程中，因对租金标准、违约责任等重要条款无法达成一致，故无法签订《厂房租赁合同》，某物业发展有限公司理应退还诚意金30万元。在洽谈过程中，某投资控股有限公司并未违反诚实信用原则，不存在任何过错。某物业发展有限公司主张章某是某投资控股有限公司员工，且在《厂房租赁合同》上书写了“如果反悔，愿意没收押金”的承诺。对此，某投资控股有限公司不予认可。某投资控股有限公司一直是由其法定代表人张某作为代表洽谈合同租赁事宜的。某投资控股有限公司未给予章某任何授权，也不知章某的身份。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。原审已查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，某物业发展有限公司主张某投资控股有限公司的经办人章某在《厂房租赁合同》上作出“如我单位反悔某物业发展有限公司可以没收押金”的承诺构成表见代理。从本案现有证据来看，某物业发展有限公司仅有章某作出承诺的《厂房租赁合同》该份证据，而对于其主张的章某为某投资控股有限公司的经办人身份，某物业发展有限公司未提出任何证据加以证明，同时某投资控股有限公司对章某的身份亦不予确认，故某物业发展有限公司未能完成其有关章某承诺构成表见代理的举证，章某的承诺不能对某投资控股有限公司发生效力，原审法院据此认定某投资控股有限公司交付的30万元诚意金并未转化为双方的立约定金正确，本院予以确认。某物业发展有限公司主张某投资控股有限公司在缔约过程中存在恶意磋商行为，本院认为，某物业发展有限公司提供的公证书中的邮件，无法证实收发邮件的相对方为某投资控股有限公司的员工或其授权人员，某物业发展有限公司有关双方就租赁合同已达成一致意见的主张，本院不予采纳。同时，某物业发展有限公司未能举证证明某投资控股有限公司在订立合同过程中具有恶意磋商的主观故意，故双方未能订立合同不可归责于某投资控股有限公司。某物业发展有限公司要求没收30万元诚意金的主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费5800元，由某物业发展有限公司承担。本判决为终审判决。审  判  长 俞 红代理 审 判员 路德虎代理 审 判员 许莹姣二〇一二年十二月十七日书记员（兼） 刘司元附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；（二）原判决适用法律错误的，依法改判；（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。