云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0902民初1717��原告：临沧市临翔区农村信用合作联社。住所地：临沧市临翔区凤翔路176号。法定代表人：李荣春，该联社理事长。委托诉讼代理人：周正兴，该联社员工。代理权限：特别授权代理。被告：临沧驰宇商贸有限公司。住所地：临沧市临翔区南天路134号。法定代表人：吕忠红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵海明，云南广运律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：罗利琼，女，1945年12月5日生，汉族，临沧市临翔区人，居民，住临沧市临翔区。被告:陈湘安，男，1968年11月7日生，汉族，临沧市临翔区人，居民，住临沧市临翔区。系被告罗利琼儿子。被告：陈湘滇，女，1966年11月2日生，汉族，临沧市临翔区人，居民，住临沧市临翔区。系被告罗利琼女儿。被告：陈天荣，男，1961年11月15日生，汉族，临沧市临翔区人，居民，住临沧市临翔区。系被告陈湘滇丈夫。被告：杨海兴，男，1988年4月21日生，汉族，临沧市临翔区人，居民，住临沧市临翔区。系被告陈湘滇儿子。原告临沧市临翔区农村信用合作联社（以下简称临翔区信用社）与被告临沧驰宇商贸有限公司（以下简称临沧驰宇公司）、罗利琼、陈湘安、陈湘滇、陈天荣、杨海兴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周正兴，被告临沧驰宇公司的委托诉讼代理人赵海明，被告陈湘滇到庭参加诉讼，被告罗利琼、陈湘安、陈天荣、杨海兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告临翔区信用社向本��提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告临沧驰宇公司于2015年4月9日签订的《流动资金借款合同》；2.判令被告临沧驰宇公司偿还原告借款本金277万元及利息（从2015年9月21日起算至还清借款之日止，利率按合同约定计算）；3.如被告不能还款，则请求被告罗利琼、陈湘安、陈湘滇承担抵押担保责任，拍卖、变卖、折价所得价款优先清偿原告的借款本金92万元、利息及相关费用；4.如被告不能还款，则请求被告陈湘滇、陈天荣、杨海兴承担抵押担保责任，拍卖、变卖、折价所得价款优先清偿原告的借款本金185万元、利息及相关费用；5.案件受理费由六被告承担。事实和理由：2015年4月9日，被告临沧驰宇公司向原告临翔区信用社借款300万元，借款用途为购买摩托车，借款期限为6个月，自2015年4月9日至2015年10月9日止。原、被告双方于当日签订了《流动资金借款合同》，合同还约定了借款利率、浮动利率及违约责任等。同日，被告罗利琼、陈湘安、陈湘滇与原告签订《最高额抵押合同》，用三人所有的坐落于临翔区忙畔乡小集镇内的房地产［土地证号为临忙国用（2004）字第34号、房产证号为临沧市房权证临字第××号］为上述借款在100万元内本息作抵押担保，约定抵押期限为2015年4月9日至2018年4月9日止。同日，被告陈湘滇、陈天荣、杨海兴与原告签订《最高额抵押合同》，用三人所有的坐落于临××区××乡××（茶××路××）的房地产［土地证号为临忙国用（2009）第02号、房产证号为临沧市房权证临字第××号］为上述借款在200万元内本息作抵押担保，约定抵押期限为2015年4月9日至2018年4月9日止。随即办理了房屋及土地他项权证。同年4月16日，原告向被告发放了贷款。借款后，被告临沧驰宇公司归还本金23万元，结付利息至2015年9月20日，对借款本金及以后产生的利息未支付，经原告多次催要未果，故起诉至人民法院。被告临沧驰宇公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告主张本案贷款的利息系以复利计算，不符合现行法律规定，请求法院驳回复利部分的诉讼请求。被告陈湘滇承认原告在本案中所主张的事实，但是抵押担保的茶苑路38房屋没有登记在被告陈天荣的名下，只是担保时原告要求让其去签名，随即到原告处签了名字，该房屋属于自己的婚前财产，自己与被告陈天荣系再婚，具体内容由法院判决处理。被告罗利琼、陈湘安、陈天荣、杨海兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，答辩意见欠缺。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的借款及欠款事实，本院予以确认。本院认为，借款合���是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未能按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中原告临翔区农村信用社与被告临沧驰宇公司经协商由原告借款给被告，被告临沧驰宇公司应当按照约定支付借款本金及利息，但是被告临沧驰宇公司自2015年9月20日起即未按约定期限支付借款本金和利息，原告临翔���信用社于2016年10月26日催告被告临沧驰宇公司还款，在合理期限内仍未履行给付借款本金及利息，故原告要求解除合同及被告临沧驰宇公司按照约定支付借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告临沧驰宇公司签订借款合同时即对借款利率计算方式进行了约定，系双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有约束力。被告罗利琼、陈湘安、陈湘滇、杨海兴自愿用其所有财产进行最高额抵押，该抵押对担保项下进行了约定，抵押经过有关机关备案登记即合法有效，抵押人应对主债权本息等承担担保责任。故原告要求被告未能按期偿还借款本息对抵押物优先受偿的要求，本院予以支持。关于被告陈天荣与原告签订的《最高额抵押合同》，抵押财产属于被告陈湘滇、杨海兴的共同财产，虽然签订抵押协议时被告陈天荣签名对担保项下进行了约���，但是该抵押财产并没有登记在被告陈天荣名下，其无权处理该抵押财产，其与原告签订的抵押合同部分无效，故此其在本案中不承担抵押担保责任。被告罗利琼、陈湘安、陈天荣、杨海兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交相应证据反驳原告的诉讼主张，其应自行承担举证不能的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》九十四条第一款第（三）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告临沧市临翔区农村信用合作联社与被告临沧驰宇商贸有限公司于2015年4月9日签订的《流动资金借款合同》；二、被告临沧驰宇商贸有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告临沧市临翔区农村信用合作联社借款本金277万元及利息、罚息（从2015年9月21日起算至还清款项之日止，按借款合同约定的利率计算）；三、如被告临沧驰宇商贸有限公司不能偿还借款本息，原告临沧市临翔区农村信用合作联社对被告罗利琼、陈湘安、陈湘滇所有的坐落于临翔区忙畔乡小集镇的土地及房产享有依法拍卖、变卖用于偿还所欠借款92万元本金及利息、罚息的优先受偿权；四、如被告临沧驰宇商贸有限公司不能偿还借款本息，原告临沧市临翔区农村信用合作联社对被告陈湘滇、杨海兴所有的坐落于临翔区忙畔乡小集镇（茶苑路38号）的土地及房产享有依法拍卖、变卖用于偿还所欠借款185万元本金及利息、罚息的优先受偿权；五、被告陈天荣在本案中不承担责任；六、驳回原告临沧市临翔区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32160元，适用简易程序审理减半收取16080元，由被告临沧驰宇商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规���的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员 李 悦二〇一七年二月二十四日书记员 罗咏凤