山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0602民初390号原告：中国银行股份有限公司烟台南大街支行，住所地烟台市芝罘区南大街133号。主要负责人：柳耀正，行长。委托诉讼代理人：逄明海、潘春刚，山东同济律师事务所律师。被告：张学民，男，1963年2月22日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司（原山东润成汽车销售担保有限公司烟台分公司），住所地烟台市芝罘区泰晤士新城15-101号。主要负责人：汝吉磊，总经理。被告：山东润成汽车销售融资担保有限公司（原山东润成汽车销售担保有限公司），住所地济南市市中区七里山路五区一号楼。法定代表人：汝鹏，总经理。两被告共同委托代理人：刘家豪，山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司工作人员。原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告张学民、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司（以下简称润成烟台分公司）、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司（以下简称润成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人逄明海与被告张学民到庭参加了诉讼；被告润成烟台分公司、被告润成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告张学民签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同。2、判令被告张学民偿还贷款本金227937.58元、利息3570.23元、罚息120.19元（利息、罚息暂计至2016年2月23日）及自2016年2月24日起至贷款全部付清之日止按合同约定计算的利息、罚息。同时由被告润成烟台分公司、被告润成公司承担连带责任；3、确认原告对登记在被告张学民名下、坐落于烟台市芝罘区新海阳街55号内2号的房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告张学民辩称，被告张学民承认原告的全部诉讼请求。被告润成烟台分公司、被告润成公司缺席，且在法定期间未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2013年2月21日，被告签署中国银行烟台分行个人贷款申请表，向原告申请贷款260000元。2013年3月6日，原告与被告张学民在签订的编号为2013年房字00**号的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同中约定：被告张学民向原告贷款260000元用于购买坐落于烟台市芝罘区新海阳街55-2号、建筑面积46.62平方米的房屋，贷款期限为168个月，以原告实际放款日为起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若被告张学民未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；发放贷款的方式为贷款人受托支付，被告张学民同意并授权原告将贷款划入被告张学民贷款所购买住房的售房人在原告处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：张春浩，账号：22×××85）；按月等额本息还款，被告张学民应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计168期；被告张学民以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告张学民的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告张学民违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及其行使；若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任。2013年3月6日，上述抵押房产于烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告取得烟房他证芝字第0732**号房屋他项权证。2013年3月6日，原告与山东润成汽车销售担保有限公司烟台分公司（以下简称润成担保烟台分公司）在签订的个人贷款保证合同中约定：本合同之主合同为原告与被告张学民之间签署的编号为2013年房字00**号个人二手住房贷款合同，润成担保烟台分公司对主合同项下的全部债务承担全程连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、执行费等）、因被告张学民违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；如果被告张学民未按约定及时清偿主合同项下债务，原告有权要求润成担保烟台分公司履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及其行使，润成担保烟台分公司不得以此抗辩原告。2013年3月6日，原告依约向被告指定的账户支付了贷款260000元。被告张学民收到借款后未按期还本付息，截至2016年2月23日，被告张学民尚欠原告贷款本金227937.58元、利息3570.23元、罚息120.19元。另查明，润成担保烟台分公司系山东润成汽车销售担保有限公司于2008年11月26日设立的分公司。2015年4月10日，山东润成汽车销售担保有限公司经核准名称变更为山东润成汽车销售融资担保有限公司，即本案被告润成公司；2015年4月23日，润成担保烟台分公司经核准名称变更为山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司，即本案被告润成烟台分公司。被告润成烟台分公司系被告润成公司设立的分公司。本院所确认的上述事实，有个人贷款申请表、个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同、房屋他项权证、个人贷款凭证、逾期未还款查询清单、原告与被告的工商登记材料、身份证复印件、户籍证明等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，原告与被告张学民签订的个人二手住房贷款合同、与润成担保烟台分公司签订的个人贷款保证合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且办理了抵押房产的登记手续，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告依约履行了出借给被告张学民260000元的义务，被告张学民取得贷款后未依约偿还本息、被告润成烟台分公司未承担保证责任之事实清楚。被告润成烟台分公司系被告润成公司设立的分公司，被告润成公司应当对被告润成烟台分公司的债务承担连带责任。现原告请求解除原告与被告张学民签订的个人二手住房贷款合同，由被告张学民偿还贷款本金227937.58元、利息3570.23元、罚息120.19元（利息、罚息暂计至2016年2月23日）及自2016年2月24日起至贷款全部付清之日止按合同约定计算的利息、罚息，同时由被告润成烟台分公司、被告润成公司承担连带责任并确认原告对抵押房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求,于约相合，于法有据，本院依法予以支持。庭审中，被告润成烟台分公司与被告润成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，证据确实充分，本院依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告张学民于2013年3月6日签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同。二、限被告张学民于本判决生效后10日内偿付原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行贷款本金227937.58元、利息3570.23元及罚息120.19元（利息、罚息暂计算至2016年2月23日），以及自2016年2月24日起至贷款全部还清之日止继续按照合同约定计算的利息、罚息。同时由被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司承担连带责任。三、确认原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行对登记在被告张学民名下的、坐落于烟台市芝罘区新海阳街55号内2号的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如被告张学民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行。同时由被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司承担连带责任。案件受理费5200元，减半收取计2600元，由被告张学民负担。因原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行已向本院全额预交，原告同意由被告张学民于本判决生效之日起10日内迳付给其2600元。同时由被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。代理审判员  毛庆军二〇一七年二月二十二日书 记 员  修晓鹏