黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初10908号原告:黑龙江邦孚德物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区文库街16号520室。法定代表人:袁威，职务总经理。委托诉讼代理人：郭秀琴，女，1967年8月1日生，汉族，该公司经理，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：王頔，黑龙江怡都律师事务所律师。被告：刘军，1972年8月15日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：江涛，黑龙江承启律师事务所律师。原告黑龙江邦孚德物业管理有限责任公司与被告刘军物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江邦孚德物业管理有限责任公司委托诉讼代理人郭秀琴、王頔，被告刘军委托诉讼代理人江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黑龙江邦孚德物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告物业管理服务费45291元（自2014年1月至2016年12月按照被告建筑面积967.77平方米，服务费每月每平方米1.3元×3年计算）及滞纳金46785.6元（按业主代表委员会签订的合同约定按照日千分之三计算违约金，以欠物业费为基数，暂计算拖欠2014年、2015年两年物业费的滞纳金），合计92076.6元；2.判令本案被告承担诉讼费用。事实和理由：原告物业管理公司负责盟科时代小区的物业管理，被告于2014年开始使用DX商服并不及时向原告缴纳物业管理服务费用，尚欠原告物业管理服务费45291元及滞纳金，原告多次向被告催要物业管理服务费用，但被告至今未给付。基于以上事实，根据相关法律规定，望法院依法判令支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。刘军辩称，不认可物业费及滞纳金计算方式。一、被告使用该房产过程中原告没有尽到物业管理职责，使被告产生严重经济损失，物业公司拒绝履行管理职责，被告房产南侧另一处房产装修遮挡房产大门，要求物业公司予以制止，物业公司拒不处理；二、物业管理的水管线多次漏水，被告房产二楼办公室多次被淹，物业拒不赔偿，拒不维修；三、被告房产始终水压不足，一楼以上都没有水，多次向物业公司要求处理，物业始终不予处理；四、地下室常年漏水，墙体屋面多处受损，特别是2005年9月份房产地下室从外开始漏水，地下室存的酒都被淹；五、房产地下室供热常年不达标，已经要求热力及物业进行处理，原因并不在热力公司，应是物业管线的问题，物业也不予处理。以上这些问题已经多次与原告协商要求处理，但原告始终不予处理，所以被告认为原告没有履行相关的物业管理职责，无权收取物业管理费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的物业服务合同、哈尔滨市工商行政管理局准予变更登记通知书、房屋买卖合同具备真实性、合法性、关联性，并且能够相互印证、形成证据链证明相关待证事实，本院予以采信；原告举示的催缴物业费通知单及照片，被告对真实性有异议，本院不予采信；原告举示的2015年10月30日告知函一份及照片与本案无关，本院不予采信。被告举示的照片与本案无关，本院不予采信。上述证据均在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系哈尔滨市南岗区轩辕东路22-4号盟科时代小区D栋X号商服房产业主，原告与被告所在小区，即哈尔滨市南岗区盟科时代小区业主大会业主委员会签订物业服务合同，该物业服务合同主要约定，盟科时代小区业主委员会将坐落于哈尔滨市南岗区轩辕东路22号的盟科时代小区委托于原告实行物业管理，合同期限自2013年1月1日起至2016年12月31日止。原告提供服务的受益人为该物业的全体业主和物业使用人，该物业的全体业主和物业使用人均应对履行该合同承担相应的责任。原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费及电梯使用费，其中，被告房产物业管理服务费的收取标准为按建筑面积每月每平方米1.30元，逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天3‰元交纳滞纳金。被告自2014年1月1日起至今未向原告缴纳物业管理服务费，原告诉至法院形成诉讼。本院认为，原告与被告之间存在合法有效的物业服务合同关系，双方均应按照约定履行合同义务。现原告要求被告支付自2014年1月1日起至2016年12月31日的物业管理服务费，被告亦承认欠费事实存在，原告请求于法有据，本院予以支持；对于被告以原告未履行物业管理职责作为其不交纳物业费的抗辩，首先，根据中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》第七条第一款第（五）项及第四十二条，按时交纳物业服务费用对于业主来说，既是应履行的法定义务，又是在物业服务合同中承担的约定义务；其次，当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。关于被告提出其房产南侧另一处房产装修遮挡其房产大门、要求物业公司予以制止、物业公司拒不处理的主张，被告未举证证明上述事实的存在；关于被告提出其房产二楼办公室多次被淹、地下室常年漏水、物业拒不赔偿、拒不维修的主张，被告未举证证明二楼办公室及地下室系属于物业管理职责范围内的公用设施；关于被告提出其房产始终水压不足、一楼以上都没有水、多次向物业公司要求处理、物业始终不予处理的主张，被告未举证证明上述事实的存在；关于被告提出地下室供热常年不达标的主张，被告既未举证证明上述事实的存在，亦未证明对其房产供暖的相关责任单位为物业公司。并且，根据《哈尔滨市物业管理条例》第五十四条，供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及物业管理相关责任单位，应当依法承担物业管理区域相关管线和设施设备的维修、养护责任。综上，被告的抗辩主张无事实及法律依据，本院不予支持；对于原告主张被告给付滞纳金的诉讼请求，原告主张以所欠物业费为基数按日千分之三标准计算，根据该标准计算的滞纳金远远超出了原告物业费损失的百分之三十，属于过分高于造成的损失，故该标准过高，被告抗辩合法合理，本院予以调整，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条关于借贷资金占用期间利息6%的计算标准为宜。对于滞纳金的起算时间，因双方在合同中并未约定每年交纳物业费的时间，考虑到常理及原告在庭审中认为全年任何时间都可交纳当年物业费的主张，每年1月1日起计算上一年度未缴物业费的滞纳金较为合理。综上所述，对于原告主张被告给付自2014年1月1日起至2016年12月31日止物业管理服务费45291元（计算标准：967.77平方米×每月每平方米1.30元×12个月×3年）的诉讼请求，本院予以支持；对于滞纳金，原告向被告主张拖欠2014年、2015年物业费滞纳金的请求合理，但本院对滞纳金计算标准调整为6%，对拖欠2014年物业费产生滞纳金的计算期间调整为2015年1月1日至2016年12月31日，故被告给付原告滞纳金1812元（计算标准：967.77平方米×每月每平方米1.30元×12个月×2年×6%）；对拖欠2015年物业费产生滞纳金的计算期间调整为2016年1月1日至2016年12月31日，故被告给付原告滞纳金906元（计算标准：967.77平方米×每月每平方米1.30元×12个月×6%）；综上，被告应给付滞纳金总额为2718元（计算方式：1812元+906元）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告刘军于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江邦孚德物业管理有限责任公司物业管理服务费45291元。二、被告刘军于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江邦孚德物业管理有限责任公司滞纳金2718元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2102元，由被告刘军负担1096元，原告黑龙江邦孚德物业管理有限责任公司负担1006元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨红瑞人民陪审员  马 娜人民陪审员  杨桂榕二〇一七年二月六日书 记 员  倪倩文