江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初5888号原告：徐雪明，男，1963年6月29日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：杨瑞，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭巍，江苏尚韬律师事务所律师。被告：章建刚，男，1966年5月2日出生，汉族，住常熟市。被告：陆利娜，女，1972年1月29日出生，汉族，住常熟市。原告徐雪明诉被告章建刚、陆利娜民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。因被告章建刚下落不明本院依法组成合议庭，向被告章建刚公告送达起诉���副本、应诉通知书、开庭传票等材料，并公开开庭进行了审理。原告徐雪明的委托诉讼代理人杨瑞到庭参加诉讼，被告章建刚、陆利娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐雪明向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款70万元；2、判令两被告支付原告逾期还款利息151316.67元（计息期间自2015年4月26日起算，暂计至2016年5月26日，以被告实际归还全部借款日为截止日，按年利率5.75%的四倍，已支付23100元），违约金165900元（计算期间为自2015年4月26日起算，暂计算至2016年5月26日，以被告实际归还全部借款日为截止日，每逾期一日按本金万分之六计算）；3、判令两被告支付原告因实现债权支付的律师费2.5万元；4、判令本案诉讼费用由两被告。审理中，原告增加诉讼请求，要求判令原告对两被告抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：两被告以资金周转需要为由，于2013年4月与原告签订了《抵押借款合同》，约定向原告借款70万元，借款期限为12个月，自2013年4月26日起至2014年4月25日止，利息105000元，每季度支付一次。两被告将位于常熟市古里镇铜剑街166-16号房产抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后原告将借款支付给两被告，期间两被告按约定支付了利息。后因两被告需继续使用该本金，与原告签订了《补充协议》，约定将借款延长一年，利息为年息15%，每季度利息26250元，利息每季度支付。借款到期后，两被告未归还借款。故向法院起诉。被告章建刚、陆利娜未作答辩。经审理查明：两被告（借款人）与原告（出借人）于2013年4月26日签订了抵押借款合同书一份，内容为：第一条借���金额人民币柒拾万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法，出借人保证资金来源合法；第二条借款期限为12个月，自2013年4月26日起至2014年4月25日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；第三条借款利息1、借款期限内的本金利息，一年月利率为1.25%（年息15%），一年利息计105000元，2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，月利率按银行同期同类贷款利息4倍计算，3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2013年7月20日，依次为2013年10月20日、2014年1月20日、2014年4月25日还息。逾期利息计算至实际清偿之日为止。……第六条借款人迟延违约责任1、如在借款时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定，2、如未按约定��时间清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。3、如累计两次不按约定的时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结利息日为借款期限到期日，……第八条出借人通过诉讼或仲裁信息途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2013年4月26日至2014年4月25日。抵押房地产位于常熟市古里镇铜剑街166-16号房，地产权利相应证号：房证号熟房权证古里字第××、××号，地证号常���用（2013）第××号，建筑面积102.72平方米，用地面积53.87平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为商服用地（05）.他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房产其作价人民币壹佰壹拾万元整，不再另外提供估价报告书。……第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同书对其他内容亦进行了约定。当日，两被告出具了承诺书、借款借据、资金接收证明、还息确认书各一份。2013年4月27日原被告办理了房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为徐雪明，房屋所有权人为章建刚、陆利娜，房屋权证古里字第××号、××号，房屋坐落古里镇铜剑街166-16号、他项权���种类抵押、债权数额700000元。2013年4月28日，原告分两次将款700000元汇给被告。借款到期后被告未能归还借款，双方签订了补充协议一份，内容为：据原抵押合同，现补充以下条款：1、因借款人资金周转还需继续使用本金700000元整，现借款双方协商一致同意将借款期限延长一年即借款期限为：2014年4月26日至2015年4月25日合同终止。2、借款利息为年息15%，利息按季度支付，每季度利息26250元。付款利息时间调整为第一次还息日为2014年7月20日、依次为2014年10月20日、2015年1月20日、2015年4月25日最后一次还息一并归还。若利息逾期一个月不支付，则视为借款人严重违约，出借人有权立即要求借款人立即付清全部借款本金。3、其他事宜仍按原抵押合同执行。4、借款人未按期归还借款本息的，逾期利息按同期银行贷款利率的四倍计算。5、在借款人未还清欠款、利息及付清相关费用前，原抵押担保始终有效。借款到期后被告未能归还借款。另查明：原告为本次诉讼聘请律师，支付了律师费25000元。庭审中，原告陈述，被告向原告借款后未按约定归还借款本金，被告只支付了借款期限内的借款利息，并支付了逾期利息23100元。原告主张要求被告归还借款本金700000元，并支付自2015年4月26日起至归还借款日止按年利率5.75%的四倍计算的逾期利息及自2015年4月26日起至归还借款日止按每日万分之六计算的违约金。上述事实，有抵押借款合同书、借款借据、还息确认书、资金接收证明、付款凭证、他项权证、承诺书、补充协议、聘请律师合同、发票及庭审笔录等证据证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。两被告向原告借款700000元的��实清楚，本院予以认定。两被告借款后未按约定还款是引起纠纷的原因，责任在两被告。庭审中原告陈述两被告已支付借款期限内的利息及支付了逾期借款利息23100元，本院予以确认，已支付的逾期利息可在两被告应支付原告逾期利息时予以扣除。原告既主张按年利息5.75%的四倍计算逾期付款利息，又主张按每日万分之六计算违约金，超过了民间借贷纠纷案件年利率24%的规定，对超过部分本院不予支持。原告主张按约定计算律师费，符合有关规定，本院予以支持。两被告将常熟市古里镇铜剑街166-16号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，故原告有权就两被告在本案中所涉债务对常熟���古里镇铜剑街166-16号房屋以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告章建刚、陆利娜应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告徐雪明借款本金700000元及逾期利息、违约金（自2015年4月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，扣除已支付的23100元）（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商��银行金龙支行，账号：10×××79，并注明案号）;二、被告章建刚、陆利娜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告徐雪明律师费25000元（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79，并注明案号）；三、原告徐雪明有权就被告章建刚、陆利娜在本案中所涉债务对常熟市古里镇铜剑街166-16号房屋以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14180元，公告费1050元，合计15230元，由被告章建刚、陆利娜负担（原告同意其预交的案件受理费由两被���向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  邵宝华人民陪审员  陈祁梅人民陪审员  严雪琪二〇一七年二月七日书 记 员  张立雯