广东省佛山市南海区人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤0605民初13843号之二原告：梁志成，男，汉族，1972年3月23日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：王菁柏，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳艳婷，广东循理律师事务所律师。被告：凌康水，男，汉族，1989年5月13日出生，住广东省化州市，委托诉讼代理人：叶宗坚，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴富朝，广东禅都律师事务所律师。第三人：梁志昭，男，汉族，1975年2月3日出生，住广东省佛山市南海区，第三人：佛山市南海亚泰服装有限公司，住所：广东省佛山市南海区狮山镇松岗山南工业区，营业执照注册号：440682000232153。法定代表人：梁志昭。委托诉讼代理人：陈志健，男，汉族，1974年5月13日出生，住广东省罗定市，被告亚泰公司的职员。第三人：佛山市南海区狮山镇山南经济联合社，住所：广东省佛山市南海区狮山镇山南村组织机构代码：C03934113，机构登记证号：粤农集字第060555031000号。负责人：关日明。委托诉讼代理人：胡炳华，广东汇联律师事务所律师。第三人：广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行，经营场所：广东省佛山市南海区狮山镇松岗大道94号（综合楼），统一社会信用代码：91440605980062978W。负责人：陈金伟。第三人：刘国仪，女，汉族，1982年3月8日出生，住广东省佛山市南海区，原告梁志成与被告凌康水、第三人梁志昭、佛山市南海亚泰服装有限公司、佛山市南海区狮山镇山南经济联合社、广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行占有物返还纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。后由于案情复杂，本案依法转换适用普通程序进行审理。本院根据被告凌康水的申请追加刘国仪为本案第三人。本案于2016年12月19日、2017年1月3日两次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的委托诉讼代理人王菁柏、第三人佛山市南海区狮山镇山南经济联合社（以下简称山南联合社）的委托诉讼代理人胡炳华均到庭参加了诉讼；第三人梁志昭、佛山市南海亚泰服装有限公司（以下简称亚泰公司）、广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行（以下简称农村商业银行松岗支行）、刘国仪经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。第一次开庭，原告的委托诉讼代理人劳艳婷、被告凌康水的委托诉讼代理人叶宗坚到庭参加了诉讼。第二次开庭，被告凌康水的委托诉讼代理人吴富朝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告凌康水向原告返还位于佛山市南海区松岗山南工业区**路南海亚泰服装有限公司（生产车间2、车间1、宿舍、办公楼），房产证号分别为：粤房地证字第××号、第××号、第××号、第××号的房产；2.被告凌康水向第三人农村商业银行松岗支行迳付自2015年8月18日起至房产交付之日月租金358494.6元的占用费（每平方米月占用费15元×总面积23899.64平方米），用以抵偿原告在（2015）佛南法狮执字1426号案的债务，暂计至2016年8月23日为4445333.04元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：梁志成与梁志昭是兄弟关系，原均为亚泰公司的股东。2002年3月22日，梁志成、梁志昭与山南联合社签订《租地协议书》，约定梁志成与梁志昭承租山南联合社位于山南××××10.068亩，期限为50年，自2002年9月1日起至2052年9月1日止，50年总租金121万元已一次性方式付清。合同签订后，梁志成与梁志昭合资建设地上物业，山南联合社为地上四栋物业办理了房地产权证，用以经营亚泰公司。2011年3月25日，四栋物业抵押给农村商业银行松岗支行。2014年1月26日，梁志昭向凌康水提出借款，凌康水要求以上土地和物业（以下简称涉案不动产）的租赁权作为保证。同日，凌康水与亚泰公司、山南联合社签订《协议书》，目的是便于接收涉案土地租用权及房产后，用于出租予他人，然后用收取的租金抵偿梁志昭所欠的债务。上述《协议书》实质上签订协议的各方的真实意思表示是“以租抵债”，并无实质转移所有权的故意。当时，原告基于与梁志昭的兄弟关系，且当时涉案物业及土地未被法院查封，所以才同意该抵债行为。但是，凌康水及他人自2014年1月26日起无偿占用了涉案不动产，既无与梁志昭抵偿结算债务。上述《协议书》所涉物业的登记所有权人为山南联合社。2015年8月18日，法院根据（2015）佛南法民二初字第968-1号民事裁定书，依法查封了涉案不动产。凌康水在（2016）粤0605执异102号执行异议之诉中，明确表示自2014年1月26日开始占用厂房，并且提交了相关证据。正因为凌康水无偿占有厂房，又不配合抵押权人妥善处置两者债权冲突的关系，导致法院迟迟未能对涉案不动产作出处置，而有关债权数额每天都在不断增长。根据《中华人民共和国担保法》第四十七条等规定，抵押权人有权自抵押物被法院扣押之日起收取由抵押物分离的天然孳息或法定孳息。农村商业银行松岗支行作为物业的抵押权人，可以自法院扣押之日即2015年8月18日起收取抵押物产生的费用。另外，自2014年1月26日起至2015年8月17日止的占用费应当由原告收取，鉴于原告尚有农村商业银行松岗支行的债务未清偿完毕，原告同意由农村商业银行松岗支行收取占用费，用于抵偿原告债务。被告凌康水辩称：一、原告并非本案适格原告，不享有本案的诉权，依法应裁定驳回起诉。1.原告并非涉案不动产的所有人或原使用权人，不具有主张占有返还的资格，并不享有本案关于返还物业的诉权。涉案不动产的权属人是第三人山南联合社，原租赁使用权人是第三人亚泰公司。2.原告无权要求被告向第三人农村商业银行松岗支行支付物业占用费，同样不享有该项诉讼请求的诉权。该项诉讼请求适格的主体是农村商业银行松岗支行，并非原告。二、退一步而言，即使原告主体适格，被告依据合同关系合法受让并占有涉案不动产，原告根本无权主张返还；原告要求被告支付占用费，没有任何事实及法院依据，应予以驳回。1.被告凌康水依据合同关系合法受让并占有涉案不动产，应受法律保护。被告凌康水已经按照《协议书》支付对价700万元。《协议书》属于三方的真实意思表示，并不违反法律强制性规定。2.被告已支付700万元的价款，本应享有全部不动产在剩余租赁期限内的承租权及物业处分权、收益权，但由于亚泰公司、梁志昭恶意将涉案不动产再次转租，导致被告实际占有使用的物业面积仅有《协议书》约定的40%左右，对此，被告保留追究亚泰公司、梁志昭及作为亚泰公司股东的原告相关法律责任的权利。3.被告支付700万元对价后合法享有涉案不动产的使用、收益权，原告要求被告向农村商业银行松岗支行支付占用费的诉讼请求，没有任何事实及法律依据，且于法于理不合，应予以驳回。第三人山南联合社述称：1.对原告的诉讼请求无异议，对原告陈述的事实与理由无异议。2.确认与梁志昭、梁志成签订租地协议后，已经一次性收取50年的租地款121万元。3.对梁志成、梁志昭、亚泰公司与凌康水之间的债权债务关系不知情，对于协议书的签订只是应梁志昭的要求而配合；4.不清楚涉案土地上盖建筑的租金及占用状况。第三人农村商业银行松岗支行述称：一、被告凌康水无权占有使用涉案不动产。涉案不动产为我行的抵押物，在（2015）佛南法民二初字第968号民事调解书的执行过程中，被告曾提出执行异议，法院作出的（2016）粤0605执异102号民事裁定书裁定驳回被告的全部异议申请。因此，被告无权继续非法占有使用涉案不动产。二、被告应立即迁出涉案不动产。三、根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条的规定，涉案不动产自扣押之日起，被告使用涉案不动产的租金应归我行所有。第三人梁志昭、亚泰公司、刘国仪均未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。第三人梁志昭、亚泰公司、农村商业银行松岗支行、刘国仪经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证、辨证的权利。本院经审查认为，原告提交的原告身份证、被告凌康水身份证、第三人梁志昭人口信息查询表、第三人山南联合社组织机构代码信息核查截图、第三人亚泰公司工商公示信息、第三人农村商业银行松岗支行企业信息截图、租地协议书、房地产权证、土地证、房地产他项权登记证、物业交接确认书、供用电合同、预付电费协议、佛山供电局收款收据、水费发票、电费发票、查封清单、（2016）粤0605执异102号执行裁定书、申请复议书、（2016）粤06执复185号执行裁定书等证据内容真实，且与本案相关联，故本院均予以确认。原告提交的2014年1月26日协议书、补充协议等证据内容真实，与本案相关联，故本院予以确认，并综合认定相关事实。原告提交的2015年7月22日协议书、收据、凌康水签收的银行承兑汇票、交易凭条照片、支出证明单等证据不能证明与本案的关联性，故本院不作具体审查。原告提交的转账交易回单、电子转账凭证、网上银行交易电子凭证等证据内容真实，故本院予以确认，并综合认定相关事实。被告凌康水提交的厂房租赁合同，未提交原件核对，且其他当事人也不予认可，故本院不予确认。第三人山南联合社提交的声明不属于证据范畴，本院不作具体审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年3月22日，松岗镇山南经济联社作为甲方、梁志昭及梁志成作为乙方签订了《租地协议书》，约定：乙方租用甲方位于山南开发区**路土地50年，从2002年9月1日起至2052年9月1日止；若乙方中途将使用权转给他人，须到山南经济联社办理转租手续，甲方不能提出任何条件和干预乙方对该地的使用权；租用土地面积为10.086亩，每亩一次性租金12万元，共款121万元等。上述涉案土地（即佛山市南海区松岗山南工业区**路）上建设了亚泰公司办公楼、车间1、生产车间2、宿舍，并办理了相应的房地产权证（粤房地证字第第××号、第××号、C6449988号、第××号），登记的权属人是被告山南联合社。2014年1月26日，第三人亚泰公司作为甲方（转让方）、被告凌康水作为乙方（受让方）、第三人山南联合社作为丙方签订了《协议书》，约定：鉴于甲、丙双方于2002年3月22日就甲方承租位于南海区山南村委会盘龙岗土地的相关事宜签订一份《租地协议书》，约定甲方实际承租的土地面积为10.086亩，承租年限为50年，自2002年9月1日起至2052年9月1日止；若甲方中途将使用权转让给他人，需到丙方处办理转租手续，丙方不能提出任何条件和干预甲方对该地的使用权。甲方已于上述地块上投资建设四幢物业作为日常生产经营之用。上述四幢物业现登记于丙方名下，甲方投资设立的亚泰公司分别就上述四幢物业的使用事宜与丙方签订四份《房地产租赁契约》，租期至2052年9月1日止，甲方已支付完租赁期限内的全部租金。现甲方有意将上述物业及附着地块在剩余租赁期限内的承租权及物业处分权、收益权转让予乙方，乙方同意受让。经双方友好协商一致，就上述事宜达成如下协议，双方共同恪守。一、甲方将房地产权证为粤房地证字第××号、第××号、第××号、第××号物业承租权（含附着地块的承租权、附属水电设施等）按现状转让予乙方；即甲方将其与丙方签署的《房地产租赁契约》以及《租地协议书》的合同权利义务概括转移予乙方。二、甲方应于签署本协议之日起1日内就上述承租权转让事宜配合乙方到丙方处办理相关手续。三、甲、乙双方办理完承租权转让手续后1日内向甲方一次性支付人民币700万元。四、乙方向甲方支付全部受让款后即视为乙方享有上述土地及物业在剩余租赁期限内的承租权及物业处分权、收益权，所获得的出租收益100%归乙方所有。……七、丙方知悉并同意甲、乙双方的承租权及物业处分权、收益权转让事宜，并同意配合办理相关手续。……等。同日，第三人亚泰公司作为甲方（转让方）、被告凌康水作为乙方（受让方）、第三人山南联合社作为丙方（见证方）签订了《物业交接确认书》，约定：现三方确认亚泰公司将涉案不动产交付给被告凌康水，被告凌康水同意且实际接收。被告凌康水曾与广东电网有限责任公司佛山南海供电局签订了《供用电合同》、《供用电合同补充协议书·预付电费协议》，被告凌康水预交了地址为佛山市南海松岗山南工业区物业的电费，并交纳了2015年11月上述地址的基本水费、污水处理费等。同日，第三人亚泰公司作为甲方（转让方）、被告凌康水作为乙方（受让方）签订了《补充协议》，约定：甲、乙双方于2014年1月26日签订一份《协议书》，约定甲方将房地产权证号为粤房地证字第××号、第××号、第××号、第××号物业（含附着地块、附属水电设施等）承租权转让给乙方。甲、乙双方协商一致，就下列事宜进行补充约定，特签订本协议以资共同遵守：一、甲方或甲方指定的第三方有权在2014年4月25日以人民币763万元回购上述《协议书》项下土地及上盖物业的承租权、物业处分权及收益权，即若甲方或甲方指定第三方在该日前向乙方付清763万元的，上述三方所签署的《协议书》自动解除。同时，乙方应配合办理相关手续。二、甲方在上述约定的期限内未能回购上述承租权的，乙方有权将其转卖给第三人。……2015年8月6日，农村商业银行松岗支行作为原告以亚泰公司、梁志昭、段某、梁志成、冯某、利东南服装公司、昭亚服装工艺公司、山南联合社作为被告提起诉讼，案由为金融借款合同纠纷。本院于2015年9月30日作出（2015）佛南法民二初字第968号民事调解书，调解协议内容如下：“一、上述原告及八被告于2015年9月29日一致确认，截至2015年8月20日，亚泰公司尚欠农村商业银行松岗支行下列贷款本息未还：1.贷款账号30×××90项下贷款本金1000万元，利息229379.15元，及以1000万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止按年利率10.08%计算的罚息，逾期支付的利息按每日万分之三计收的复利。2.贷款账号30×××52项下贷款本金1000万元，利息337866.68元，及以1000万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止按年利率10.08%计算的罚息，逾期支付的利息按每日万分之三计收的复利。3.贷款账号30×××22项下贷款本金500万元，利息180250.41元，及以500万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止按年利率10.4325%计算的罚息，逾期支付的利息按每日万分之三计收的复利。4.贷款账号30×××11项下贷款本金500万元，利息151583.34元，及以500万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止按年利率9.63%计算的罚息，逾期支付的利息按每日万分之三计收的复利。5.贷款账号30×××30项下贷款本金500万元，利息157453.47元，及以500万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止按年利率10.4325%计算的罚息，逾期支付的利息按每日万分之三计收的复利。6.贷款账号30×××49项下垫款本金500万元，利息272795.85元，及以500万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止每日按万分之五的利率计算的逾期利息、罚息及复利。二、本案调解结案减半收受理费123599.46元、财产保全费5000元，合共128599.46元（原告已预交），律师费50000元，合计：178599.46元，由八被告共同承担并应于签订本协议之日起三日内全额支付予原告。三、亚泰公司、利东南服装公司、昭亚服装工艺公司、梁志昭、段某、梁志成、冯某定于本协议之日起三日内向农村商业银行松岗支行清偿完毕本协议第一项约定之债务。该七被告未按期履行上述第一项债务或者八被告未按期履行上述第二项债务的，农村商业银行松岗支行有权立即向人民法院申请强制执行。四、八被告未按上述第二、三项的要求足额履行还款义务时，原告对山南联合社提供的抵押物{位于佛山市南海区山南村委会的土地使用权[土地证号：佛府南集用（2008）第**号）]及该土地上的松岗山南工业区**路亚泰公司生产车间2（房地产权证号：粤房地证字第××号）]、车间1（房地产权证号：粤房地证字第××号）、宿舍（房地产权证号：粤房地证字第××号）、办公楼（房地产权证号：粤房地证字第××号）、对梁志昭提供的抵押物[位于佛山市南海区松岗南国桃园汇江假日花园汇雅苑**号房的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）]、对梁志成提供的抵押物[位于佛山市南海区松岗南国桃园汇江假日花园汇雅苑**号房的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）]折价或者拍卖、变卖所得款，在本案债权及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）的总额范围内享有优先受偿权。”该调解书已于2015年9月30日发生法律效力。农村商业银行松岗支行向本院申请强制执行，案号为（2015）佛南法狮执字第1426号。被告凌康水对该案提出异议，请求确认：涉案土地及上盖建筑物租赁使用权归凌康水所有；请求法院依法暂停对以上土地、房产的拍卖。该案中查明的事实有：“山南联合社将上述不动产（包括土地使用权及房产所有权）抵押给广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行，抵押登记的时间为2011年3月25日”，本院经审查后作出（2016）粤0605执异102号执行裁定书，裁定如下：驳回凌康水的异议申请。另查明，原告提交的电子转账凭证反映了梁志昭向凌康水转账、段某向凌康水转账等相关情况。本院认为，关于梁志成是否是本案适格原告的问题。具体分析如下：第一，2014年1月26日《协议书》的各方是第三人亚泰公司、被告凌康水、第三人山南联合社。涉案不动产的承租权转让方为亚泰公司，而梁志成并非转让方。原告已在（2016）粤0605民初13573号案中对该协议书的效力问题提出了诉讼请求。若在确定该协议书的效力问题后存在相互返还或赔偿损失等情形，根据合同的相对性原则，也应由该协议书的相对各方进行主张。现原告请求被告返还涉案不动产，但梁志成并非该请求的适格原告。第二，原告请求被告向第三人农村商业银行松岗支行支付租金，而原告并非该请求的权利人，即使存在需要支付租金的情形也应由相关的权利人另行主张，故梁志成并非该请求的适格原告。综上分析，梁志成并非本案的适格原告，应驳回原告梁志成的起诉。在确定涉案《协议书》的效力问题后，相关权利人可以另行主张权利。第三人梁志昭、亚泰公司、农村商业银行松岗支行、刘国仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据和查明的事实依法作出缺席裁定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条的规定，裁定如下：驳回原告梁志成的起诉。因本案裁定驳回原告的起诉，故根据《诉讼费用交纳办法》第八条的规定，原告无需交纳案件受理费。本案财产保全费5000元（原告已预交），由原告负担。对原告已预交的受理费42362.66元，在本裁定发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李淑梅人民陪审员  刘翠贞人民陪审员  钟晓明二〇一七年二月十五日书 记 员  邓文英