南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民初8235号原告：中国农业银行股份有限公司南京玄武支行,住所地南京市秦淮区常府街28号。代表人：沈永华，行长。委托诉讼代理人：王洪利，江苏天晖律师事务所律师。被告：郁强,男,汉族，1968年1月16日生，住南京市鼓楼区。被告：李宁,女,汉族，1971年10月5日生，住南京市鼓楼区。原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行玄武支行）与被告郁强、李宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行玄武支行的委托诉讼代理人王洪利到庭参加诉讼。被告郁强、李宁经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行玄武支行向本院提出诉讼请求：1.郁强立即归还农行玄武支行欠款本金634425.15元及利息、罚息、复利（截至2016年12月29日的利息、罚息、复利合计27753.83元，自2016年12月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》约定的标准计算）；2.郁强支付律师费42334元；3.李宁对郁强的上述债务承担连带责任；4.农行玄武支行对郁强名下抵押的位于南京市××××室的房产折价、拍卖或变卖等方式所得价款享有优先受偿权；5.郁强、李宁承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年7月30日，农行玄武支行与郁强、李宁签订《个人担保借款合同》，约定郁强向农行玄武支行借款1200000元用于经营，双方还对违约责任等进行约定，同时以两被告所有的位于南京市××××室的房产作为借款抵押担保。后农行玄武支行向郁强发放贷款。李宁系郁强配偶。郁强多次违约，农行玄武支行为维护自身合法权益，特诉至本院。被告郁强、李宁均未作答辩，亦未向法庭提交证据。农行玄武支行围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、《个人担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、还款明细表、余额表、委托代理合同、律师费发票、进账凭证，对农行玄武支行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据农行玄武支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月30日，农行玄武支行（贷款人）与郁强（借款人、抵押人）、李宁（保证人、抵押人）签订《个人担保借款合同》，约定：郁强向农行玄武支行借款1200000元用于经营；借款期限60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%,自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；采用等额本息还款法，每一个月为一个周期还款；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；担保人同意以玄武区湖景花园1号411室的房产提供担保；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年7月30日，农行玄武支行与郁强签订《南京市房地产抵押合同》，约定：郁强以所购位于南京市××××室的房产作为抵押物，为前述《个人担保借款合同》项下的债务提供抵押担保。2013年8月5日，双方办理了抵押登记手续，登记债权数额为1200000元。2013年8月5日，农行玄武支行依约向郁强发放贷款1200000元，郁强在借款凭证上签字确认。借款凭证载明借款日期为2013年8月4日，到期日期为2018年8月4日。郁强自2016年1月开始未按时足额还款，截至2016年8月9日，郁强尚欠农行玄武支行贷款本金672015.17元，利息、罚息、复利合计18679.36元，农行玄武支行因此向本院提起诉讼。在本案诉讼过程中，郁强归还部分借款，截至2016年12月29日，郁强尚欠农行玄武支行贷款本金634425.15元，利息、罚息、复利合计27753.83元。农行玄武支行为催收案涉贷款委托江苏天晖事务所律师代理一审诉讼，为此支出律师费42334元。另查明，郁强、李宁于1996年12月26日登记结婚，前述贷款发生在郁强、李宁婚姻关系存续期间。李宁另出具《家庭财产连带担保责任承诺书》一份，同意作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产对案涉贷款承担无限连带清偿责任。本院认为，农行玄武支行与郁强、李宁签订的《个人担保借款合同》，与郁强签订的《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。农行玄武支行按约向郁强发放了贷款，但郁强未能按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。农行玄武支行主张郁强偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。截至2016年12月29日，郁强尚欠农行玄武支行贷款本金634425.15元，利息、罚息、复利合计27753.83元，本院予以确认。根据《个人担保借款合同》的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，农行玄武支行要求郁强支付律师代理费42334元，合法有据，且未超出江苏省律师收费标准，本院予以支持。郁强自愿以名下位于南京市××××室的房产为其与农行玄武支行的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农行玄武支行主张对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额1200000元为限。李宁自愿为郁强的上述贷款提供连带责任担保，放弃要求债权人先行使担保物权，故农行玄武支行要求李宁承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。郁强、李宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳农行玄武支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郁强于本判决发生法律效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金634425.15元及利息、罚息、复利（截至2016年12月29日，利息、罚息、复利合计27753.83元；自2016年12月30起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人担保借款合同》的约定计付）。二、被告郁强于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师代理费42334元。三、如被告郁强不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权依法处置被告郁强用于抵押的位于南京市××××室的房产，并以该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1200000元范围内优先受偿。四、被告李宁对上述第一、二项判决主文所确定的被告郁强的债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11130元，财产保全费4520元，公告费600元，合计16250元，由被告郁强、李宁负担（被告郁强、李宁应负担的诉讼费用已由原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行向本院预交，被告郁强、李宁应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  唐风华人民陪审员  兰洪萍人民陪审员  刘素贞二〇一七年二月十七日书 记 员  桑 颖