重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0236民初2829号原告：中国建设银行股份有限公司奉节支行，住重庆市奉节县永安镇夔州路139号，统一社会信用代码81500236908346706Q。代表人：王宏，行长。委托诉讼代理人：陈正平，重庆环法律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：王强林，男，1961年1月14日出生，住重庆市奉节县，该行工作人员，特别授权。被告：田帮美，女，1990年6月28日出生，住重庆市奉节县。被告：陈期彬，男，1983年1月9日出生，住湖北省京山县。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行诉被告田帮美、陈期彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日受理后，由审判员舒涛担任审判长，与人民陪审员谢依朝、人民陪审员刘志强组成合议庭，适用普通程序于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行委托代理人陈正平、王强林，到庭参加诉讼，被告田帮美、陈期彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行诉至本院要求：1、判决原告与被告田帮美的借款合同立即到期；2、判决被告田帮美立即偿还截至2017年2月17日止贷款本金244279.60元，并从2017年2月17日起至本息还清之日止的罚息（在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％计算）；3、判决本案律师费12625.69元，案件受理费由被告田帮美承担；4、判决被告陈期彬对上述债务承担连带清偿责任；5、判决原告对坐落于重庆市奉节县XXX区XX坝社区XX幢XX-X号房屋享有优先受偿权。事实及理由：2014年10月11日，原告与被告田帮美签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告田帮美向原告借款260000元用于购买房屋，借款期限从2014年10月11日起至2034年10月11日止，合同还对借款利率，抵押担保、费用承担、双方权利义务等方面作了详尽的约定。后原告与被告田帮美签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了预告登记，约定被告以坐落于重庆市奉节县XXX区XX坝社区XX幢XX-X号建筑面积为75.46平方米的房屋向原告提供担保。原告按合同约定向被告田帮美发放贷款260000元并将该款项汇入其指定的收款人奉节县澜庭房地产开发有限公司账户内，被告未严格履行合同义务，截止2016年6月6日，被告已有4期未正常还本、结算，逾期金额达7143.09元。原告认为，被告田帮美未按约定还本、结息的行为已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部本息。被告陈期彬与被告田帮美系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任，根据物权法的规定，原告对被告提供的担保物享有优先受偿权。被告田帮美、陈期彬经本院合法传唤未到庭，视为自动放弃抗辩权。经审理查明如下法律事实：2014年10月11日，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告田帮美签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告田帮美向原告借款260000元，借款期限从2014年10月11日起至2034年10月11日止，利率为月利率在基准利率水平上调15%，逾期利率为贷款利率的水平上浮50%。双方并约定若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担。2014年11月5日，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告田帮美签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告以坐落于奉节县永安街道XX街XX号XX幢XX-X房屋向原告提供担保，担保金额为260000元并于2016年8月17日办理了抵押登记。原告按合同约定向被告田帮美指定的收款人奉节县澜庭房地产开发有限公司发放贷款260000元。截止2016年6月6日，被告陈期彬已有4期未正常还本、结息，逾期金额达7143.09元。原告委托律师催收贷款所产生的律师费为12625.69元。2016年6月20日，原告起诉至法院，之后被告田帮美付清截止2017年2月17日的所有到期的贷款本息。另查明，被告田帮美与被告陈期彬系夫妻关系。上述事实，有原告营业执照、被告身份证、被告结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、欠款打印明细、律师代理工作责任书、发票等证据予以证明，这些证据经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为：原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告田帮美之间的借款合同依法成立，对当事人具有约束力。合同所约定的如借款人违约，原告可以停止发放贷款、行使担保权益以及宣布合同项下债务立即到期，其内容实质是当借款人违约时，原告有权解除合同。被告田帮美在原告起诉之前，截止2016年6月6日已有4期没有按期履行还款义务，致使合同目的不能实现，按《合同法》规定和当事人约定原告可以宣布全部贷款提前到期，解除借款合同。诉状副本送达被告的时间可以视为解除合同的通知到达对方的时间，即2017年2月3日，合同于此时解除。合同解除后视为全部借款已到期，被告田帮美应偿还全部借款。尽管被告田帮美在原告起诉后已偿还了之前所欠的贷款本息，但是其在原告起诉之前的行为已构成了违约，故原告请求借款合同到期，即解除合同的请求仍然成立，对原告该请求，本院予以支持，对于被告尚欠贷款本金244279.60元，被告田帮美应当予以偿还。对于逾期利息，以到期本金244279.60元为基数，从2017年2月17日起按约定利率上浮50%计算逾期利息至贷款本金还清之日止。被告田帮美与原告中国建设银行股份有限公司奉节支行的重庆市预购商品房抵押贷款合同依法成立，办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权人有权在债权范围内就该抵押物优先受偿。故原告对被告所有的坐落于奉节县永安街道XX街XX号XX幢XX-X房屋享有优先受偿权的诉讼主张本院予以支持。原、被告在签订个人住房（商业用房）借款合同时，约定若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担，原告为主张债权委托律师的律师费12625.69元未超过规定范围，故原告请求被告承担本案律师费的诉讼主张本院予以支持。被告陈期彬与被告田帮美系夫妻关系，对夫妻共同债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司奉节支行于2014年10月11日与被告田帮美签订的借款合同于2017年2月3日解除。二、被告田帮美于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司奉节支行借款本金244279.60元，并另以244279.60元为基数，从2017年2月17日起按基准利率水平上上浮15%的基础上上浮50%计算逾期利息至贷款还清之日止。三、被告田帮美于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司奉节支行委托律所花费的律师费12625.69元。四、若被告田帮美不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司奉节支行有权以被告田帮美坐落于奉节县永安街道XX街XX号XX幢XX-X房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、被告田帮美对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元（原告已预交），由被告田帮美、陈期彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  舒 涛人民陪审员  刘志强人民陪审员  谢依朝二〇一七年二月十七日书 记 员  旷 兆