江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初6541号原告：中国工商银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山镇牛山北路2号。负责人：ＸＸＸ，行长。委托诉讼代理人：孙传龙、李婷，江苏华天人律师事务所律师。被告：李传玲，女，1969年3月25日生，汉族，住东海县。原告中国工商银行股份有限公司东海支行（以下简称工商银行东海支行）与被告李传玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告工行东海支行的委托诉讼代理人李婷到庭参加诉讼，被告李传玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行东海支行向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告贷款本金89571.53元、截至2016年6月3日的利息2518.48元及之后的利息、罚息（利息按照合同约定的利率计算，罚息按照利息的40%计算，均自2016年6月4日起计算至付清之日止）；判令原告对被告李传玲所有的的位于东海县牛山街道××·水岸名城风景××室房产拍卖、变卖后所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权��本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年1月11日，被告因为购房需要向原告申请贷款18万元，2010年1月14日，双方签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为18万元，期限为10年，借款执行浮动利率，当期执行利率为年利率4.158%，同时被告用位于东海县牛山街道××·水岸名城风景××室房产为此笔贷款提供抵押担保，并与原告签订《房地产抵押合同》，办理了抵押登记。原告已依合同约定履行放款义务，但被告自2015年10月3日开始就没有按时履行还款义务。根据合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息及其他费用。原告认为，被告作为借款人，未按合同约定还本付息，导致原告受损，应依法对原告损失承担赔偿责任。被告提供了抵押担保，应依法承担抵押担��责任。被告李传玲在法定期间内未答辩。本院经审理认定事实如下：2010年1月14日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为18万元，期限为10年，借款执行浮动利率，当期执行利率为年利率4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息。罚息利率按合同约定利率基础上加收40%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布本合同和贷款��与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2010年1月14日，原、被告签订了《房地产抵押合同》，被告用位于东海县东海县××·水岸名城风景××室房产为此笔贷款提供抵押担保，双方对抵押房产进行了抵押登记，并办理了房产抵押他项权证。合同生效后，原告已依合同约定履行放款义务。2010年2月3日，原告将18万元转入被告指定的连云港市美麟房地产开发有限公司的账户。被告在取得贷款后，自2015年10月3日起未按时履行还款义务，截至2016年6月3日，被告尚欠原告贷款本金89571.53元、利息2518.48元。因被告未按期履行还款义务，引起诉讼。以上事实，有原告工商银行东海支行提交的个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、房地产抵押合同、房产他项权证、借款凭���、系统清单、被告身份证复印件及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告未按期偿还借款，应当承担违约的民事责任。原、被告之间的《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方对抵押房地产办理了抵押登记，原告工商银行东海支行对抵押房地产享有抵押权。综上所述，原告中行东海支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李传玲未到庭参加诉讼,应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第��款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李传玲于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东海支行借款本金89571.53元，截止2016年6月3日的利息2518.48元和之后的利息、罚息（利息按照合同约定的利率计算，罚息按照利息的40%计算，均自2016年6月4日起计算至付清之日止）。二、原告中国工商银行股份有限公司东海支行对被告李传玲所有的位于东海县牛山街道牛山北路X号美麟·水岸名城风景XX室房产的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2102元，公告费600元，合计2702元，由被告李传玲负担（已由原告预��，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2102元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  肖汉江审 判 员  蔺玉林人民陪审员  马长宜二〇一七年二月三日书 记 员  鲍艳丽法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院���，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。