淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0813民初203号原告：中国农业银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路38号。负责人：冯景鑫，该行行长。委托诉讼代理人：杨永刚，该行工作人员。被告：谷庆，男，1990年7月2日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。被告：孙盼盼，女，1989年12月8日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行（以下简称农行洪泽支行）与被告谷庆、孙盼盼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行洪泽支行委托诉讼代理人杨永刚、被告谷庆到庭参加诉讼，被告孙盼盼经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、被告谷庆归还贷款本金239499.4元、利息3395.03元（算至2017年1月2日），合计242894.43元，以及2017年1月2日以后的所有利息、罚息、复利；2、原告对位于洪泽县安芯智能港小区79号楼7号的房产享有优先受偿权；3、被告谷庆、孙盼盼承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月3日，被告谷庆从原告处贷款270000元，2025年4月2日到期，该笔贷款由以被告谷庆、孙盼盼所有的位于洪泽县安芯智能港小区79号楼7号的房产办理抵押，他项权证号为洪房他证高良涧镇字第H1X**号。被告谷庆贷款后，经常逾期，经原告多次催收，截止2017年1月11日，被告谷庆所欠贷款仅还清至2016年10月2日，已连续100天未按约还款，依约原告要求提前收回全部贷款本息。被告谷庆辩称，原告诉称属实，希望原告给予时间宽限。被告孙盼盼未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。当事人提交的个人购房担保借款合同、房屋他项权证、借款凭证、还款清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月25日，被告谷庆作为借款人、被告谷庆、孙盼盼作为抵押人、原告作为贷款人（××）签订个人购房担保借款合同，合同约定：第一部分、通用条款。…第一条借款1.4.1本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例（具体见本合同26.1）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整，具体见本合同26.2。各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。…（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。…第十一条、借款人、担保人的违约责任…11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。…11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。…11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；…第二部分、特别条款。第二十三条借款金额为人民币（大写）贰拾柒万元。…第二十四条借款用途24.2借款人用于购买的房产位于洪泽县安芯智能港小区XXX号。…第二十六条借款利率26.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定。26.2借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。…第二十九条还款本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹（大写）个月，还款日为每期末月的借款发放对应日。…第三十一条借款担保本合同项下借款采用抵押担保。…第三十九条其他约定…（4）本合同借款期限自2015年3月25日至2025年3月24日（实际借款期限以借款凭证记载为准）。2015年3月30日，办理了位于安芯智能港XXX室房屋的他项权证，他项权证号为洪房他证高良涧镇字第HX**号，房屋所有权人为孙盼盼、谷庆，房屋所有权证号为HXXX4。2015年4月3日，原告向被告谷庆发放了贷款270000元，还款方式等额本息还款，还款周期（月），还款日3日，执行利率6.785%，逾期利率10.1775%。借款后，被告谷庆未按约还款，已逾期100日（截止2017年1月12日），尚欠本金239499.4元、利息3395.03元（截止2017年1月2日），原告索要未果，引起诉讼。本院认为，原告与被告谷庆、孙盼盼签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告谷庆未按约归还贷款本息。依约，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求提前收回贷款的主张有事实根据，本院予以采纳。被告谷庆、孙盼盼提供安芯智能港XXX室房屋为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告孙盼盼经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谷庆于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行本金239499.4元及合同约定利息3395.03元（截止2017年1月2日），（自2017年1月3日按合同约定的执行利率计算至实际给付之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行对被告谷庆、孙盼盼位于淮安市洪泽区安芯智能港XXX室（洪房他证高良涧镇字第H1X**号）的抵押房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4943元，减半收取2471.5元，由被告谷庆、孙盼盼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。审判员  邓金龙二〇一七年二月八日书记员  王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。