江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0923民初253号原告：中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局，住所地盐城市海龙路2号。负责人：邱友群，该局局长。委托诉讼代理人：董梅，江苏衡鼎（盐城）律师事务所律师。被告:周加林,男,1959年8月20日出生，汉族,市民，住阜宁县。委托诉讼代理人：李志高，阜宁县开发区法律服务所法律工作者。原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局（以下简称南京军区房管局盐城分局）与被告周加林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告南京军区房管局盐城分局委托诉讼代理人董梅、被告周加林及其委托诉讼代理人李志高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京军区房管局盐城分局向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同，并判令被告周加林迁让出占用的南苏字第3284号土地及地上建筑物；2.判令被告周加林向原告南京军区房管局盐城分局支付房地产占有使用费（从2016年1月1日起至房屋实际交付之日止，按年租金9000元计算）；3.判令被告周加林承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月6日，原告南京军区房管局盐城分局与被告周加林签订《军队房地产租赁合同》，约定将位于阜宁县东沟镇海陵路1号（坐落号：南苏字第3284号）的建筑面积为500平米房屋出租给被告周加林使用，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为9000元。合同另对不得转租、租赁期满合同解除等进行了约定。合同期内，双方均按约履行。2015年12月31日合同到期后，原告南京军区房管局盐城分局要求被告周加林返还承租的房地产，被告周加林未予理睬，现为维护原告的合法权益，故特具诉状向法院提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告周加林辩称，原、被告在签订的《军队房地产租赁合同》约定租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，我已支付了租赁期间的全部租金。合同到期后，双方的租赁关系已经结束，我也搬出了部分机械设备。经与原告南京军区房管局盐城分局协商，部分机械设备仍存放于租赁屋中，原告南京军区房管局盐城分局如将涉案房屋租赁他人，可随时通知我搬出涉案房屋内的机械设备，但截止目前原告南京军区房管局盐城分局并未将涉案房屋租赁他人，我也没有收到要求我搬出机械设备的律师函。我于1995年经出租方同意加建了7间房屋，租赁合同结束时原告南京军区房管局盐城分局对此应予补偿。另涉案房屋均属危房，已无使用价值，承租人无法再经营使用。综上，原告南京军区房管局盐城分局要求解除租赁合同，由我承担占有使用费的诉讼请求均不能成立，请求法院依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月6日，原告南京军区房管局盐城分局作为出租人、被告周加林作为承租人，双方签订《军队房地产租赁合同》一份，合同约定：出租人自愿将位于阜宁县东沟镇海陵路1号（坐落号：南苏字第3284号）的建筑面积为500平米房屋出租给被告周加林使用，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金总额9000元。合同第八条第三项约定承租人不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向出租人提供建设方案，在出租人按规定报经军队主管部门批准并由出租人出具书面同意书后实施，费用由承租人自理，权属归出租人所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给出租人。合同第九条第五项约定租赁期满，合同解除。合同还就其他有关事项进行了约定。合同签订后，被告周加林向原告南京军区房管局盐城分局支付了租金9000元。2016年11月15日，江苏冠誉律师事务所受原告南京军区房管局盐城分局的委托发出律师函，函告被告周加林：租赁期满后，周加林继续占有使用涉案房地产，但未与南京军区房管局盐城分局续签合同，南京军区房管局盐城分局也告知周加林双方不再续签租赁合同，周加林应当立即按照原《军队房地产租赁合同》的约定将租赁的房地产交还南京军区房管局盐城分局，应当自2016年1月1日起至实际交还房地产之日止，按照原《军队房地产租赁合同》约定的租金标准支付占有使用费，如周加林未能履行上述要求，南京军区房管局盐城分局有权采取一切必要的措施收回租赁房地产等。原告南京军区房管局盐城分局通过EMS快递向被告周加林邮寄上述律师函，被告周加林拒收该函件。本院认为，本案的争议焦点为：（一）原告南京军区房管局盐城分局要求解除《军队房地产租赁合同》的诉讼请求应否支持？（二）被告周加林在租赁期间是否加建了7间房屋？如加建房屋属实，原告南京军区房管局盐城分局应否给予补偿？（三）原告南京军区房管局盐城分局要求被告周加林从2016年1月1日起按年租金9000元标准支付占有使用费的诉讼请求应否支持？（一）关于原告南京军区房管局盐城分局要求解除《军队房地产租赁合同》的诉讼请求应否支持的问题。原告南京军区房管局盐城分局要求解除涉案租住合同，被告周加林主张租赁合同已结束，经原告南京军区房管局盐城分局同意，将部分机械设备存放于租赁屋中。本院认为，涉案《军队房地产租赁合同》第九条第五项约定，租赁期满合同解除，故租赁期限届满之日2015年12月31日即是合同的履行终止之时，此后双方再未签订涉案房屋的租赁合同，在租赁期满后双方不存在租赁合同关系，也不存在解除租赁合同的事宜。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”涉案合同租赁期间已于2015年12月31日届满，被告周加林理应按照约定及时返还租赁房屋，故对原告南京军区房管局盐城分局要求被告周加林迁让涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。（二）关于被告周加林在租赁期间是否加建了7间房屋？如加建房屋属实，原告南京军区房管局盐城分局应否给予补偿的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己的主张，有责任提供证据。”被告周加林抗辩其在租赁期间加建了7间房屋，原告南京军区房管局盐城分局对此不予认可，被告周加林未能提供证据证明其主张的事实，应当承担举证不能的法律后果，对其加建7间房屋的事实本院不予认定。即使被告周加林对租赁物进行了添置，但根据涉案《军队房地产租赁合同》第八条第三项之约定，承租人在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，费用由承租人自理，权属归出租人所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给出租人，故被告周加林无权要求原告南京军区房管局盐城分局给予补偿。（三）关于原告南京军区房管局盐城分局要求被告周加林从2016年1月1日起按年租金9000元标准支付占有使用费的诉讼请求应否支持的问题。涉案《军队房地产租赁合同》租赁期间届满后，被告周加林理应按照合同的相关约定将涉案房屋腾退给原告南京军区房管局盐城分局，但合同期满后至今，被告周加林继续占有使用涉案房屋属于违约行为，原告南京军区房管局盐城分局因此造成的损失应当按照原《军队房地产租赁合同》中约定的年租金9000元标准计算，被告周加林应向原告南京军区房管局盐城分局支付自2016年1月1日起至实际迁让之日止，按合同约定租金计算的涉案房屋的占有使用费。被告周加林主张机械设备未搬出是经原告南京军区房管局盐城分局同意，并主张涉案房屋属于危房，没有使用价值。因被告周加林对上述主张未能举证证明，被告周加林将机械设备存放于涉案房屋内是客观事实，其又辩解涉案房屋没有使用价值，两者相互矛盾，故其上述主张不能成立，本院不予采纳。综上所述，原告南京军区房管局盐城分局与被告周加林签订的《军队房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同的约定和法律的规定全面履行自己的义务。涉案租赁合同期限届满后，原、被告已不存在合同关系，被告周加林理应按照约定迁出租赁房屋，其逾期未有迁让造成原告南京军区房管局盐城分局的损失，除承担迁让房屋的违约责任外，另应赔偿原告南京军区房管局盐城分局的房屋占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告周加林于本判决生效之日起15日内迁出位于阜宁县东沟镇海陵路1号（坐落号：南苏字第3284号）的涉案建筑；二、被告周加林于本判决生效之日起15日内给付原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局房屋占有使用费（自2016年1月1日起至实际迁出之日止，按年租金9000元标准计算）；三、驳回原告中国人民解放军南京军区房地产管理局盐城分局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告周加林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  倪常春审 判 员  张加同代理审判员  朱 慧二〇一七年二月十五日书 记 员  孙芳杰