江苏省丰县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0321民��4420号	原告：中国建设银行股份有限公司丰县支行，住所地丰城人民东路。	负责人：欧磊，该支行行长。	委托诉讼代理人：赵玉松，该支行个贷中心主任。	被告：张美荣，女，1958年11月7日生，汉族��农民，住丰县。	被告：黄贤亮，男，1973年10月28日生，汉族，医生，住丰县。	原告中国建设银行股份有限公司丰县支行（以下简称建行丰县支行）与被告张美荣、黄贤亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行丰县支行的委托诉讼代理人赵玉松到庭参加诉讼。被告张美荣、黄贤亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告建行丰县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张美荣偿还借款本金245952.59元及利息、罚息和复利（按照个人住房借款合同的约定，从2016年12月21日起计算至借款本金实际给付之日止）；2.判令被告黄贤亮对被告张美荣上述债务的清偿承担连带责任；3.判令原告对被告张美荣已抵押的房产（丰县中和龙郡3-1-201室）享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案的诉讼费2495元。事实和理由：案外人黄锦瑞、被告张美荣因购房所需，于2012年12月21日向原告借款39万元，借款期限为9年，结息方式为等额本息还款，借款年利率为浮动利率，到期日为2021年12月21日，并约定了罚息、复利、担保方式、担保范围、担保期限、违约情形、违约责任等。被告黄贤亮为黄锦瑞、被告张美荣上述借款向原告提供了连带责任保���。黄锦瑞、被告张美荣将其借款购买的丰县中和龙郡3-1-201室的房产抵押给原告，并办理了他项权证书。涉案借款本息出现逾期后，原告多次向二被告催要，未果，原告遂主张涉案借款提前到期并要求二被告承担相应违约责任。因黄锦瑞已去世，故不再向其主张违约责任。	被告张美荣、黄贤亮未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。	本院经审理认定事实如下：																											出借人																							原告建行丰县支行																															借款人																							被告张美荣、案外人黄锦瑞																															担保人																							抵押人黄锦瑞、被告张美荣；保证人被告黄贤亮。																															担保方式																							物保[黄锦瑞、被告张美荣将丰县中和龙郡3-1-201室的房产抵押给原告，抵押权已设立并生效（房屋他项权证号为徐房他证丰字第TX0001802号）]+人保（被告黄贤亮就涉案借款向原告提供了连带责任保证）。																															担保范围																							借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等																															保证期间																							约定的抵押期限为2012年11月19日起至2021年11月31日止；���定的保证期限为债务履行期限届满之后或债务提前到期日后两年止。																															借款本金																							39万元																															借款发放日																							2012年12月21日																															借款到期日																							2021年12月20日																															借款利率																							浮动利率																															逾期利率																							借款利率水平上上浮50%																															还款方式																							等额本息还款																															偿还本息																							截止至2017年9月11日，黄锦瑞、被告张美荣已偿还借款本金144047.41元；已偿还借款利息、罚息、复利合计为78076.15元。																															借款用途																							用于购置房产																															催收情况																							原告曾多次向被告张美荣、黄贤亮电话催收。																以上事实，有原告提供的案外人黄锦瑞、被告张美荣、黄贤亮的身份证复印件、案外人黄锦瑞、被告张美荣的结婚证复印件、个人住房贷款申请面谈审批表、个人住房贷款申请书、个人住房借款合同、丰县房地产抵押合同、房屋他项权证书、个人贷款共同还款承诺书、个人贷款支付凭证、送达地址确认书、个人贷款对账单以及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。	本案争议焦点为：1.被告张美荣是否应向原告偿还涉案借款本金及相应利息、罚息和复利。2.原告是否有权要求被告黄贤亮对被告张美荣上述债务的清偿承担连带责任。3.如被告张美荣未能按约偿还上述借款本息，原告对被告张美荣已抵押的房产是否享有优先受偿权。	本院认为，第一，原告建行丰县支行与被告张美荣、黄贤亮之间签订的个人住房借款合同系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告建行丰县支行按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告张美荣应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其未��按约还本付息，显属违约，应当承担相应的违约责任。根据个人住房借款合同的约定，在被告张美荣未按约定按期足额偿还借款本息时，原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第二，涉案个人住房借款合同中约定，被告黄贤亮对被告张美荣涉案借款的清偿承担连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后或债务提前到期日后两年止。并且，涉案个人住房借款合同并未就物的担保与保证担保约定先后顺序。故原告有权要求被告黄贤亮对涉案借款本息等的清偿承担连带责任。被告黄贤亮承担保证责任后，有权向被告张美荣追偿。第三，原告建行丰县支行与被告张美荣签订的丰县房地产抵押合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，并办理了抵押登记及房屋他项权证书，抵押权依法设立并生效。在被告张美荣不按约履行债务时，原告建行丰县支行有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。被告张美荣、黄贤亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告张美荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司丰县支行偿还借款本金245952.59元及利息、罚息和复利（按照个人住房借款合同的约定，从2016年12月21日起计算至借款本金实际给付之日止）。	二、被告黄贤亮对被告张美荣上述债务的清偿承担连带责任；在其承担保证责任后，有权向被告张美荣追偿。	三、被告张美荣不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司丰县支行有权在约定的抵押担保范围内以被告张美荣抵押的财产（丰县中和龙郡3-1-201室的房屋，房屋他项权证号为徐房他证丰字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半后收取2495元（原告已预交），由被告张美荣、黄贤亮负担，随案款一并给付原告中国建设银行股份有限公司丰县支行。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。	代理审判员  王晓冬	二〇一七年十月二十四日	书 记 员  姜丽娜