海南省三亚市城郊人民法院民 事 判 决 书(2016)琼0271民初8475号原告:闻阳春，男。委托诉讼代理人：翟朝辉，三亚市崖城法律事务所律师。被告：陈国平，男。被告：王辉喜，女。原告闻阳春诉被告陈国平、王辉喜房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年11月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闻阳春的委托诉讼代理人翟朝辉、被告陈国平、王辉喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闻阳春向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告履行双方之间的合同，移交房屋，办理房产过户手续；2、依法判决支付原告违约金173100元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月20日，被告陈国平向原告借款40万元，双方签订了借款合同，约定被告将位于三亚市天涯区解放路三亚市房地产开发建设总公司的A606房作为借款抵押。后经双方协商，被告愿意将上述房屋转卖给原告，并于2015年12月1日双方签订一份二手房买卖合同，约定被告将上述房屋出卖给原告，房屋建筑面积114.06平方米，房产证号：三土房（2015）字第*****号，总价款577000元。其中40万元借款转为房屋转让款，原告再向被告支付房款177000元。合同第五条约定，若甲方中途违约，应当承担已付房款的30%作为违约金。原告交付完全部房款后，被告迟迟不肯交房，继续占据房屋，也不配合办理过户手续。故原告诉至法院要求判如所请。被告陈国平、王辉喜辩称，当初原告闻阳春称有工程给被告做，被告才向原告借款40万元，但之后原告根本没有给被告提供工程，原告存在欺骗。原告所称的二手房买卖合同内容，两被告不清楚，都是由原告一手制作好的合同，然后让两被告签字，两被告根本不清楚卖房这回事，两被告不同意卖房，原告主张的违约金也不存在，因为是原告欺骗两被告，两被告不存在违约。本院经审理认定事实如下：2015月7日20日，被告陈国平与原告闻阳春签订房屋抵押借款合同，约定陈国平向闻阳春借款40万元；借款期限为2015月7日20日至同年11月19日；陈国平将其名下位于三亚市天涯区解放路三亚市房地产开发建设总公司A栋606房（产权证号：三土房（2015）字第*****号）房产作为抵押。同日陈国平、王辉喜向三亚市住房和城乡建设局出具保证书并在三亚市房产管理局办理涉案房产的登记抵押。同年7月23日，原告向被告陈国平账户转账支付借款40万元。借款期限届满，被告未履行还款义务。因被告不能偿还借款，2015年12年1日，原告闻阳春与被告陈国平及其妻子王辉喜签订一份二手房买卖合同，约定：原告购买登记在陈国平名下的上述A606房房产（三土房（2015）字第*****号），建筑面积为114.06平方米，单价：5058.74元/平方米，交易总价：577000元。付款方式：合同签订之日支付房款400000元，2016年6月5日支付剩余房款17.7万元。合同第四条约定两被告收到原告全额房款之日起90日内交付上述交易房产。合同第五条约定在原告实际接收该房屋之日起，两被告协助原告在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，若因被告的原因无法取得房地产权属证书，原告有权提出退房，被告应将已付款退还原告，并按已付款的30%赔偿损失。合同第六条中约定两被告中途违约，应将原告已付购房款退还，并按已付款的30%赔偿原告损失。二手房买卖合同签订当日，两被告向原告出具收款收据确认已收到原告支付的房款400000元，并声明上述三亚市天涯区解放路三亚市房地产开发建设总公司A栋606房的房屋抵押款抵销二手当买卖合同的房屋买卖款400000元，2016年6月5日，两被告又向原告出具收款收据确认收到原告支付的房款177000元。两被告收到全部购房款后的90天内未将房产向原告交付房屋，故原告诉至法院，要求判如所请。庭审中，原告、陈国平对被告陈国平向原告借款40万元，并将其名下位于三亚市天涯区解放路三亚市房地产开发建设总公司A栋606房（产权证号：三土房（2015）字第*****号）房产作为借款抵押，且办理抵押登记的事实均无异议，本院对该部分事实予以确认。另，两被告对二手房买卖合同、收款收据上的签名均认可是其签字，亦认可收到原告转账支付的17万元房款，但辩称签名时不清楚二手房买卖合同内容，是受原告欺骗，不存在买卖房屋，也称17万元已转给原告，但对其辩称没有相关证据佐证。以上事实有房屋抵押借款合同、中国工商银行转账凭证、抵押登记卡、保证书、二手房买卖合同、收款收据在案佐证,足以认定。本院认为，一、原告闻阳春与被告陈国平、王辉喜签订的二手房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规定，属有效合同，双方应恪守履行。两被告辩称其不清楚二手房买卖合同内容，受欺骗签订合同，但未提供相关证据证实该事实，本院不予采纳，两被告应承担举证不能的法律责任。原告已按合同约定向两被告支付房款，其中房款40万元与被告陈国平向原告借款40万元相互抵消，剩余房款17.7万元原告已向被告转账支付，故应认定原告已按合同付清购房款577000元。被告陈国平称17.7万元又转给原告，但其未能提供相关证据证实证，本院不予采纳，被告陈国平承担举证不能的法律责任。依据双方买卖合同第四条、第五条的约定，两被告应于收到全额房款90日内向原告交付涉案房屋，并于交付房屋之日起协助原告办理过户手续。被告未按该时间履行房屋交付义务，已构成违约。故原告诉求两被告履行二手房买卖合同，移交房屋及办理过户手续，本院予以支持。二、双方签订的合同第五条约定在原告实际接收该房屋之日起，两被告协助原告在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，若因被告的原因无法取得房地产权属证书，原告有权提出退房，被告应将已付款退还原告，并按已付款的30%赔偿损失。虽然两被告未合同约定的时间交付涉案房屋，已构成违约，但依据该第五条的约定，按已付款的30%赔偿损失系原告有权提出退房、被告应将已付款退还原告的情况下适用，本案原告并未主张解除合同退回购房款，故其主张按合同第五条的约定诉求两被告承担违约金173100元，本院不予支持，应驳回原告的该项诉讼请求。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告陈国平、王辉喜应于本判决生效之日起十日内将位于三亚市天涯区解放路三亚市房地产开发建设总公司A栋606房（产权证号：三土房（2015）字第*****号）房产交付给原告闻阳春并办理房屋过户手续；驳回原告闻阳春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11300元（原告已预缴5650元），减半收取5650元，由被告陈国平、王辉喜承担4348元，原告闻阳春负担1302元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至海南省三亚市中级人民法院。审 判 员  李 芳二〇一七年二月二十日法官助理  邢增婵书 记 员  高清倩附相关法律规定:中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。