江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0924民初7134号原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。负责人：陈春林，该行行长。委托诉讼代理人：张永中，江苏德佳律师事务所律师。被告：陈敬，男，1979年11月4日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：王梅，女，1978年12月10日生，汉族，住江苏省射阳县。原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下简称“射阳中行”）与被告陈敬、王梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告射阳中行的委托诉讼代理人张永中到庭参加诉讼，被告陈敬、王梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳中行向本院提出诉讼请求：1.请求判决陈敬、王梅偿还借款93744.79元及利息5876.76元，罚息754.98元，合计100376.53元及从2016年10月11日起至实际偿清之日止按合同约定计算的利息及罚息；2.请求判决射阳中行对陈敬、王梅抵押的房屋享有优先受偿权；3、律师费3000元和诉讼费由被告承担。事实和理由：陈敬、王梅2009年5月27日从中国银行射阳支行办理了126000元住房贷款，并签订了借款合同，约定还款方式为等额本息还款法，贷款月利率为月息0.42075%。陈敬、王梅以其所购的位于开发区合兴小街鑫福苑1#505室房产作为抵押，并签订了抵押合同。现陈敬、王梅未能如期还款，构成违约，经我行向其催告还款，陈敬、王梅仍未还款。被告陈敬、王梅未作答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对射阳中行提交的贷款合同、零售贷款借款借据、贷款抵押合同、陈敬和王梅的身份证复印件、两被告结婚证复印件、房产他项权证书复印件、律师费发票，均符合真实性、合法性、关联性要件，本院予以认定。本院经审理可以确认以下事实：2010年2月3日，射阳中行（合同称贷款方、抵押权人）与陈敬、王梅签订《借款合同》和《贷款抵押合同》各1份，合同主要内容为：1.陈敬、王梅因购房所需，向射阳中行申请贷款。2.借款金额126000元，借款期限为180月。3.借款利率为浮动利率，借款利率以贷款发放日当年人民银行公布的法定15年期基准利率为基础下浮15%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布15年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率。4.贷款本息采用等额本息偿还法，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。借款人未按合同约定归还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收40%。5.陈敬、王梅以坐落于西开发区合兴小街鑫福苑1号楼505室的房屋向贷款人提供抵押担保，担保最高本金余额不超过人民币126000元。担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用。（包括但不限于诉讼费、律师代理费）。2010年1月29日，陈敬、王梅以其所有的坐落于西开发区合兴小街鑫福苑1号楼505室(房屋所有权证号为：射房权证西开发字第××号）为本案债权设立抵押并办理相关登记手续，抵押数额为126000元。6.另合同约定：借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息，贷款方有权全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息。陈敬、王梅分别在案涉个人一手住房贷款合同及中国银行贷款抵押合同处签字。2010年2月23日，射阳中行向陈敬、王梅约定的账户交付126000元，陈敬、王梅向射阳中行出具一份借款借据，载明：借款金额126000元，借款利率月4.2075‰，借款期限180个月，还款方式为从2010年3月始按月采用等额本息还款法等内容。截至2016年10月10日止，陈敬、王梅差欠射阳中行本金93744.79元、利息5876.76元、罚息754.98元，合计100376.53元。射阳中行为本案支付律师费3000元。射阳中行索款无果，遂诉至本院。本院认为，射阳中行与陈敬、王梅之间的贷款合同及贷款抵押合同均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。陈敬、王梅未按约足额还本付息属违约行为，射阳中行依据合同约定有权宣布借款到期。陈敬、王梅依约应承担返还射阳中行借款本金并支付合同约定利息、罚息的民事责任。陈敬、王梅自愿以所购房产提供抵押担保，并已依法办理抵押登记，抵押权依法设立。原告依约有权对贷款抵押物享有优先受偿权。综上，射阳中行要求陈敬、王梅偿还射阳中行本金93744.79元、利息5876.76元、罚息754.98元，合计100376.53元，及从2016年10月10日起至实际偿清之日按月利率0.693%以本金93744.79计算的利息、罚息；对位于射阳县西开发区合兴小街鑫福苑1号楼505室房产享有优先受偿权；并承担律师费、诉讼费，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈敬、王梅应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行支付借款本金93744.79元和算至2016年6月6日的利息5876.76元、罚息754.98元，合计100376.53元，及自2016年6月6日起至实际给付之日止，以本金93744.79元为基数，按照月利率0.693%计算的利息、罚息。并承担原告中国银行股份有限公司射阳支行律师费3000元；二、原告中国银行股份有限公司射阳支行对被告陈敬、王梅所有的位于射阳县西开发区合兴小街鑫福苑1号楼505室的房产在折价或者变卖、拍卖价款中在126000元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2368元，由被告陈敬、王梅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  戴志成代理审判员  吴 兰代理审判员  陈思聪二〇一七年二月二十七日书 记 员  王远超附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指抵押债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。