广东省陆丰市人民法院民 事 判 决 书（2015）汕陆法民二初字第4号原告陆丰市农村信用合作联社南塘信用社，住所地广东省陆丰市南塘镇人民中路，组织机构代码61796495-0。法定代表人黄杰逸，职务主任。委托代理人蔡振国，广东圣方律师事务所，代理权限为特别授权。委托代理人曾伟贤，陆丰市农村信用合作联社授信审批部办事员，代理权限为特别授权。被告陈敬链，男，1971年8月23日，汉族，现住广东省陆丰市。被告汕尾源锋新材料有限公司，住所地广东省汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园，组织机构代码证77305584-7。法定代表人陈敬周，职务经理。委托代理人林立群，汕尾市源锋新材料有限公司职工，代理权限为特别授权。原告陆丰市农村信用合作联社南塘信用社（以下简称“南塘信用社”）诉被告陈敬链、汕尾源锋新材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南塘信用社的委托代理人蔡振国、曾伟贤和被告汕尾源锋新材料有限公司的委托代理人林立群到庭参加了诉讼；被告陈敬链经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南塘信用社诉称：2012年12月28日被告陈敬链以购材料为由向原告借款1200万元，原、被告双方签订了《流动资金借款合同》，合同约定：年利率8.4%，借款期限为2012年12月28日至2013年12月27日。同时，双方还就逾期贷款等罚息利率作了约定。该笔借款以被告汕尾源锋新材料有限公司位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园的房地产作抵押,抵押物土地面积71146平方米，建筑面积5569.65平方米，产权证号为粤房地证字第××号，并办理了抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他证字第××号。原告依约将款发至借款人账户，履行了放款义务，被告陈敬链借款后利息分文未付，现本金1200万元也已逾期，截至2015年1月4日止，结欠利息合计2862645.65元，其中应收利息1019200元，应收利息罚息182498.74元，拖欠本金罚息1565760元，复利95186.91元，此后的利息依约计算。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。原告的诉讼请求是：一、判令被告陈敬链立即归还原告贷款本金1200万元及利息，截至2015年1月4日利息共计2862645.65元，自2015年1月5日起至还清贷款本息之日止之利息（包括逾期贷款的罚息、应收利息的罚息及复利。利息按日累加计算，其中：逾期贷款的罚息以未还贷款本金总额按日万分之三点五计算，应收利息的罚息以未付利息总额按日万分之三点五计算，复利以未付的应收利息的罚息总额按日万分之三点五计算）。二、判令在被告陈敬链没有偿还上述贷款本息时，依法拍卖被告汕尾源锋新材料有限公司位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园的房地产（其中土地面积71146平方米，建筑面积5569.65平方米，产权证号为粤房地证字第××号）所得价款优先偿还原告贷款本息。三、本案诉讼费由被告承担。被告陈敬链没有答辩，亦没有提交证据。被告汕尾市源锋新材料有限公未向本院提交书面答辩状，但在庭审中答辩称：同意将汕尾源锋公司的抵押物进行拍卖，作为偿还原告的借款本息。原告为其主张向本院提供了以下证据：一、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证。用于证明原告诉讼主体适格。二、陈敬周身份证、汕尾源锋新材料有限公司营业执照、组织机构代码。用于证明被告诉讼主体适格。三、企业机读档案登记资料、原营业执照。用于证明被告汕尾源锋新材料有限公司借款时的股东名册、股权比例和法定代表人。四、核准变更登记通知书（2014年）、企业机读档案登记资料。用于证明2014年被告汕尾源锋新材料有限公司股东、股权比例和法定代表人已变更。五、《个人借款合同》（编号：10020129906555483）。用于证明被告陈敬链向原告借款1200万元的事实。六、借款借据、无折转账放款凭证、结算业务委托书。用于证明原告已按合同约定履行了放款的义务。七、《抵押担保合同》（编号：10120129906560660）。用于证明被告汕尾源锋新材料有限公司提供位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园房地产作抵押的事实。八、汕尾源锋新材料有限公司股东会决议。用于证明抵押事项经抵押人全体股东同意，抵押合同成立。九、系统结息明细表。用于证明被告借款截止2015年1月4日止结欠原告利息2862645.65元。十、他项权证复印件。用于证明抵押事项已登记，抵押已依法生效。十一、房地产权证。用于证明这笔贷款是以被告汕尾源锋新材料有限公司粤房地证字第××号作抵押担保并已办理了抵押登记。对上述原告证据，被告汕尾源锋新材连有限公司无异议。本院经查证认为原告的证据，均具有证明力，故予以确认。庭审中，本院宣读了本院依职权向杨凯屏所做的询问笔录（作笔录时，杨凯屏向办案人员出示了其与被告陈敬链的结婚证，该证显示杨凯屏与陈敬链是夫妻关系），笔录内容显示杨凯屏是被告陈敬链的妻子，上述《个人借款合同》落款中“甲方配偶（签字）”栏的“杨凯屏”三字是杨凯屏本人所签。原告、被告被告汕尾源锋新材连有限公司对此询问笔录均无异议。对此证据证明的事实，本院予以确认。根据以上有效证据，并结合到庭当事人的陈述，确认如下事实：2012年12月28日，原告南塘信用社作为乙方与被告陈敬链作为甲方签订了《个人借款合同》【合同号10020129906555483】，被告的妻子杨凯屏也在合同落款的“甲方配偶”栏处签上其姓名。合同约定：原告南塘信用社向被告陈敬链发放贷款1200万元，约定贷款年利率为8.4%，贷款期限为1年（2012年12月28日起至2013年12月27日止）；利息按日累加计算，其中：逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即以未还贷款本金总额按日万分之三点五利率计算贷款的罚息；应收利息的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即以未付利息总额按日万分之三点五计算应收利息；复利即应收利息罚息的罚息，罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即以未付的应收利息的罚息总额按日万分之三点五计算复利。同日，原告南塘信用社还与被告汕尾源锋新材料有限公司签订《抵押担保合同》，被告汕尾源锋新材料有限公司提供其位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园的房地产作为贷款抵押，抵押物土地面积71146平方米，建筑面积5569.65平方米，产权证号为粤房地证字第××号，并在汕尾市华侨管理区规划建设局办理了抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他证字第××号。签订合同的当日，原告按合同约定履行了放款义务。被告陈敬链借款后没有支付过利息，截止2015年1月4日止，被告陈敬链结欠利息合计2862645.65元（其中应收利息1019200元，应收利息罚息182498.74元，拖欠本金罚息1565760元，复利95186.91元），本金1200万元也逾期未还款，原告于2015年1月27日向本院提起诉讼。本院认为：原告南塘信用社与被告陈敬链签订的《个人借款合同》以及与被告汕尾源锋新材料有限公司签订的《抵押担保合同》，主体适格、内容合法、双方当事人意思表示真实，合同依法成立并生效。被告陈敬链借款后未按期履行还款义务，已属违约，原告请求被告陈敬链归还原告贷款本金1200万元、截至2015年1月4日利息2862645.65元，以及2015年1月4日起至本金清偿为止按合同约定的利息，有合同根据和法律依据，本院予以支持。被告汕尾源锋新材料有限公司提供其位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园的房地产作为贷款抵押，并依法办理了抵押物登记，合法有效，原告享有抵押权，被告应承担抵押责任。原告有权按照《中华人民共和国担保法》的有关规定就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈敬链经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈敬链于本判决生效之日起十日内偿还原告陆丰市农村信用合作联社南塘信用社贷款本金1200万元、利息2862645.65元和自2015年1月4日起至本金清之日止的利息（包括：逾期贷款的罚息以未还贷款本金总额按日万分之三点五计算，应收利息的罚息以未付利息总额按日万分之三点五计算，复利以未付的应收利息的罚息总额按日万分之三点五计算）。二、被告陈敬链未按本判决第一项履行债务时，依法拍卖、变卖被告汕尾源锋新材料有限公司的位于汕尾市华侨管理区侨兴民营科技工业园的房地产【房地产权证为：粤房地证字第××号】所得价款由原告陆丰市农村信用合作联社南塘信用社优先受偿。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费110976元，由被告陈敬链、汕尾源锋新材料有限公司负担。该款于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  朱淮飞审 判 员  黄金碧代理审判员  吴胜进二〇一五年五月二十日书 记 员  陈雪红附：相关法律和司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。