四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0181民初3577、3578、3582、3583、3585、3587、3633、3644、3645号                            附表一                               案号                       原告                       身份信息                       委托诉讼代理人                               (2017)川0181民初3577号                       李陆爽                       女，1987年8月11日出生，羌族，住四川省马尔康县马尔康镇团结街277号附22号。                       李云龙，男，1950年7月17日出生，羌族，住四川省马尔康县马尔康镇团结街277号附22号。系李陆爽父亲。                               (2017)川0181民初3578号                       吴勇                       男，1966年12月3日出生，汉族，住四川省茂县凤仪镇东大街199号2幢1单元201室。                                                     (2017)川0181民初3582号                       高云                       男，1965年10月4日出生，羌族，住四川省茂县凤仪镇坪头村坪头组218号。                                                     (2017)川0181民初3583号                       胡军                       男，1968年7月2日出生，汉族，住四川省松潘县进安乡城北街38号。                                                     梁小华                       女，1974年4月18日出生，汉族，住四川省仁寿县文林镇书院路一段216号3单元1号。                                                     (2017)川0181民初3585号                       董国凯                       男，1972年3月19日出生，羌族，住四川省汶川县克枯乡下庄村下庄河坝组69号。                                                     董昊                       男，2000年12月28日出生，羌族，住四川省都江堰市蒲阳镇九鼎大道“万都·香山水岸”一期5号2栋1单元3楼5号。                       王保翠，女，1979年4月20日出生，羌族，住四川省汶川县威州镇上南巷28号。系董昊母亲。                               (2017)川0181民初3587号                       杜光清                       男，1966年6月6日出生，汉族，住四川省都江堰市蒲阳镇九鼎大道五号2栋2单元4楼7号。                                                     雍晓菊                       女，1969年9月25日出生，汉族，住四川省南部县太华乡坛神庙村8组。                                                     (2017)川0181民初3633号                       李华东                       男，1973年6月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区大面龙华东路38号2栋1单元6楼13号。                                                     (2017)川0181民初3644号                       杨晓敏                       女，1968年3月21日出生，汉族，住四川省万源市太平镇长青路110号2单元7号。                                                     伍光斌                       男，1967年4月2日出生，汉族，住四川省万源市太平镇长青路110号2单元7号。                                                     (2017)川0181民初3645号                       苌永安                       男，1959年6月6日出生，汉族，住陕西省紫阳县城关镇施家沟巷街道。                                                     王文碧                       女，1969年3月1日出生，汉族，住陕西省紫阳县城关镇大力滩村一组。                       苌永安，男，1959年6月6日出生，汉族，住陕西省紫阳县城关镇施家沟巷街道。系王文碧丈夫。                               苌浩                       男，1999年9月30日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区灌温路3号。                       苌永安，男，1959年6月6日出生，汉族，住陕西省紫阳县城关镇施家沟巷街道。系苌浩父亲。                被告：都江堰市万都房地产开发有限公司（以下简称万都公司）。住所地：四川省成都市都江堰市四川都江堰经济开发区万都大厦7楼。 法定代表人：张学。 原告李陆爽等与被告万都公司房屋买卖合同纠纷案（9案），本院受理后，依法适用简易程序进行审理。原告李陆爽等到庭参加了诉讼，被告万都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理涉案房屋的不动产权属证书；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告分别与被告万都公司签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于都江堰市蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”的房屋。合同签订后，原告履行了付款义务，并收房入住，被告有义务及时为原告办理权属证书，但被告至今未办理。 被告万都公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上述9案原告与被告万都公司分别签订《商品房买卖合同》，约定原告向万都公司购买位于都江堰市蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”的房屋，并约定付款方式，房屋价款、交房时间等。合同同时约定：第十九条、（一）初始登记：出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得商品房所在楼栋权属证明的，按以下方式处理：买受人有权退房，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。（二）转移登记：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起900日内取得房屋所有权证书的，按以下方式处理：买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付。合同签订后，上述9案原告向万都公司支付了购房款，万都公司亦向原告交付了房屋。原告收房后，缴纳了物业管理费及相关契税等办证费用。 上述事实，有双方身份信息，《商品房买卖合同》，购房收据及契税收据，商品房买卖合同摘要，个人及家庭房屋登记记录表，庭审笔录及原告陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 具体情况如下（详见附表二）                            附表二                               案号                       原告                       签约备案号                       房屋信息                       购房款（元）                       交房时间                       缴纳契税情况                               (2017)川0181民初3577号                       李陆爽                       79820                       蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期5号3栋1单元4楼7号                       296667                       2012年4月                       已缴纳                               (2017)川0181民初3578号                       吴勇                       88846                       蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期5号1栋3单元1楼1号                       218593                       2015年5月                       已缴纳                               (2017)川0181民初3582号                       高云                       80518                       蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期5号2栋4单元5楼10号                       265000                       2014年1月                       已缴纳                               (2017)川0181民初3583号                       胡军             梁小华                       80276                       蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期5号2栋6单元4楼7号                       387702                       2014年4月                       已缴纳                               (2017)川0181民初3585号                       董国凯董昊                       81916                       蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期5号2栋1单元3楼5号                       249842                       2012年12月                       已缴纳                               (2017)川0181民初3587号                       杜光清             雍晓菊                       80274                       蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期5号2栋2单元4楼7号                       357698                       2014年6月                       已缴纳                               (2017)川0181民初3633号                       李华东                       77450                       蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期5号2栋3单元3楼8号                       211243                       2012年4月                       已缴纳                               (2017)川0181民初3644号                       杨晓敏             伍光斌                       81087                       蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期5号2栋3单元5楼15号                       280432                       2012年4月                       已缴纳                               (2017)川0181民初3645号                       王文碧             苌永安             苌浩                       87893                       蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期5号3栋6单元1楼1号                       313740                       2012年4月                       已缴纳                本院认为，李陆爽等原告与被告万都公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且万都公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是原告关于万都公司为其办理不动产权属证书的请求能否得到支持。 关于该争议焦点，本院认为，根据《商品房买卖合同》的相关约定，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人应当在商品房交付之日起900日内取得房屋所有权证书。本案中，原告已按约履行了相应的付款义务并实际控制房屋，被告未按约履行其相应的义务导致原告不能在规定期限内取得不动产权属证书，其行为确已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告要求万都公司为其办理案涉房屋不动产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告万都公司经本院合法传唤未到庭，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，其应承担不利的后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下： 被告都江堰市万都房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内协助李陆爽等9案原告办理位于都江堰市蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”房屋的不动产权属登记证书； 具体如下（详见附表三）                            附表三                               案号                       原告                       房屋信息                       签约备案号                               （2017）川0181民初3577号                       李陆爽                       “万都·香山水岸”一期5号3栋1单元4楼7号                       79820                               （2017）川0181民初3578号                       吴勇                       “万都·香山水岸”一期5号1栋3单元1楼1号                       88846                               （2017）川0181民初3582号                       高云                       “万都·香山水岸”一期5号2栋4单元5楼10号                       80518                               （2017）川0181民初3583号                       胡军             梁小华                       “万都·香山水岸”一期5号2栋6单元4楼7号                       80276                               （2017）川0181民初3585号                       董国凯董昊                       “万都·香山水岸”一期5号2栋1单元3楼5号                       81916                               （2017）川0181民初3587号                       杜光清             雍晓菊                       “万都·香山水岸”一期5号2栋2单元4楼7号                       80274                               （2017）川0181民初3633号                       李华东                       “万都·香山水岸”一期5号2栋3单元3楼8号                       77450                               （2017）川0181民初3644号                       杨晓敏             伍光斌                       “万都·香山水岸”一期5号2栋3单元5楼15号                       81087                               （2017）川0181民初3645号                       王文碧             苌永安             苌浩                       “万都·香山水岸”一期5号3栋6单元1楼1号                       87893                上述9案案件受理费各200元，分别减半收取100元，由被告都江堰市万都房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  **涛 二〇一七年九月二十一日 书记员  何习阳