成都市新都区人民法院执 行 裁 定 书(2017)川0114执异6号案外人（异议人）：杨某某，女，1963年2月2日出生，汉族，住成都市新都区。委托代理人：陈浩，四川信诺达律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：吴某某，女，1965年8月8日出生，汉族，住成都市金牛区。申请执行人：蔡某某，男，1965年7月19日出生，汉族，住四川省资中县。委托代理人：蔡兴林，男，1987年11月21日出生，汉族，住成都市金牛区。委托代理人：吕帖，四川精辞律师事务所律师，一般代理。委托代理人：蔡兴林，男，1987年11月21日出生，汉族，住成都市金牛区，特别授权代理。委托代理人：吕帖，四川精辞律师事务所律师，一般代理。被执行人张某某，男，1964年1月11日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被执行人刘某某，女，1964年11月3日出生，汉族，住成都市新都区。成都市金牛区人民法院在审理吴某某、蔡某某诉张某某、刘某某民间借贷纠纷一案过程中，作出（2016）川0106执保247号民事裁定书，对被执行人张某某、刘某某名下位于成都市新都区大丰街道华美街X号房产予以查封（以下简称华美街X号房屋）。2017年1月4日，本院依据成都市金牛区人民法院（2016）川0106民初433号生效民事判决书，立案执行吴某某、蔡某某申请执行张某某、刘某某一案。执行过程中，案外人杨某某向本院提出执行异议称，杨某某自金牛法院保全查封前已购买张某某、刘某某名下房屋中的两套，双方签订有书面房屋买卖合同，杨某某已支付全部购房款并实际占有、使用该房屋，且杨某某对前述两套房屋享有所有权已被本院（2016）川0114民初5271号生效民事判决书所确认，为此向本院提出执行异议，请求中止执行（2016）川0106执保247号民事裁定书，并解除对成都市新都区大丰街道华美街X号第二层房屋一套和第三层房屋一套（两套房屋均在上楼时楼梯的左侧、总面积合计162平方米，以下简称两套房屋）的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。杨某某异议称，杨某某在2006年10月18日已与张某某、刘某某签订书面的《房屋买卖合同》，约定张某某、刘某某将两套房屋出售给杨某某，杨某某于2006年11月3日以现金形式支付全部购房款300000元，张某某、刘某某将房屋交付杨某某居住、使用至今，但因张某某、刘某某原因一直未能办理过户登记手续，直至2016年1月杨某某才得知房屋已被法院查封情况。后经本院执行异议之诉，本院作出（2016）川0114民初5271号民事判决书，确定两套房屋为杨某某所有，该判决于2016年11月18日已生效。杨某某为证明自己主张，向本院提供了如下证据：1.杨某某身份证复印件一份，用以证明杨某某是提出执行异议的适格主体；2.（2016）川0114民初5271号民事判决书、生效证明复印件各一份，用以证明杨某某此前在本院提起执行异议之诉，判决确认两套房屋归杨某某所有，并撤销了新都法院的查封，该判决已生效；3.房屋买卖合同、刘某某开具的收条复印件各一份，用以证明杨某某于2006年10月18日与张某某、刘某某签订书面协议、向张某某、刘某某购买两套房屋，且已全额支付购房款；4.大丰街道办事处华美社区居委会证明复印件一份，用以证明杨某某长期在两套房屋内居住；5.大丰煤气有限责任公司气费缴费卡以及交气费明细复印件一份，用以证明杨某某在两套房屋中居住生活情况；6.大丰街道派出所出具的地址、门楼牌变更证明复印件一份，用以证明涉案房屋的门牌号发生过变更，变更后的名称为华美街X号，房产证与房屋买卖合同记载地址一致。吴某某、蔡某某对杨某某提交的证据真实性予以认可。对证据2的关联性和证明目的有异议，认为：1.物权法明确规定房屋买卖要以房管部门的过户登记为准，本案中法院查封的涉案房屋登记在张某某、刘某某名下，应为被执行人财产，法院查封符合法律规定；2.新都法院（2016）川0114民初5271号执行异议之诉一案存在程序问题，金牛法院的保全查封在新都法院执行异议之诉判决作出前，法院应依职权通知利害关系人吴某某、蔡某某参加该案的诉讼，而事实上二人并不清楚该案，剥夺了其参加诉讼的权利，吴某某、蔡某某作为（2016）川0114民初5271号案的必要共同诉讼当事人有权提起再审；3.新都法院（2016）川0114民初5271号执行异议之诉一案存在案由问题，应属于物权保护纠纷项下的所有权确认纠纷；4.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，执行异议中法院可以排除执行，但无权为杨某某确权，在没有证据证明杨某某已为涉案房屋办理过户登记的情况下，不应支持其确权请求。故吴某某、蔡某某认为，新都法院（2016）川0114民初5271号民事判决书存在错误，杨某某的执行异议不能成立。张某某、刘某某未到庭参加听证，对杨某某提供的证据未发表意见。经审查本院认为杨某某提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。本院查明，本院在审理朱秀英、魏正秀、魏振明诉张某某、刘某某民间借贷纠纷三案过程中，分别作出（2016）川0114执保字第51号、53号、54号民事裁定书，于2016年1月28日对登记在张某某、刘某某名下的位于大丰镇华美村五社的两套房屋予以查封（其中权证号为0057215、总建筑面积465.04平方米的房屋经更名即为本案所涉华美街X号房屋）。杨某某以张某某、刘某某为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求张某某、刘某某按照买卖合同约定为杨某某办理其中两套房屋的产权过户手续，本院于2016年3月28日立案受理，同年5月3日作出（2016）川0114民初1771号民事判决书，确认杨某某与张某某、刘某某之间存在合法、有效的房屋买卖合同关系，但因新都法院与金牛法院对两套房屋所在的华美街X号房屋整体相继予以查封而导致杨某某的诉请事实上不能履行，故判决驳回杨某某的诉讼请求，杨某某不服提起上诉，四川省成都市中级人民法院于2016年8月26日作出（2016）川01民终5208号民事判决书，判决驳回杨某某的上诉，维持原判。后杨某某向本院提起执行异议，本院于2016年9月8日作出（2016）川0114执异20号、21号、22号执行裁定书，认定涉案房屋在法院查封时仍登记在张某某、刘某某名下系杨某某怠于行使物权登记请求权所致，故裁定驳回杨某某的执行异议请求。杨某某于2016年9月22日以朱秀英、魏振秀、魏振明为被告、以张某某、刘某某为第三人向本院提起案外人执行异议之诉，本院经审理于2016年11月2日作出（2016）川0114民初5271号民事判决书，判决：“一、确认位于成都市××街道××街××号[丘（地）号：权0057215]房屋第二层一套、第三层一套（两套房屋均在上楼时楼梯的左侧，两套房屋总面积合计162㎡）房屋为原告杨某某所有。二、撤销成都市新都区人民法院对位于成都市××街道××街××号[丘（地）号：权××]房屋第二层一套、第三层一套（两套房屋均在上楼时楼梯的左侧，两套房屋总面积合计162㎡）房屋查封的执行行为”。该民事判决书已于2016年11月18日发生法律效力。杨某某关于其已在法院查封前已就案涉两套房屋与张某某、刘某某签订书面买卖合同、支付全部购房款并自2006年起实际占有使用该房屋、未办理过户登记并非杨某某自身原因所致的异议理由，在本院（2016）川0114民初5271号民事判决书中已作出认定，不再重复审查。另查明，成都市金牛区人民法院在审理（2016）川0106民初433号吴某某、蔡某某诉张某某、刘某某民间借贷纠纷一案过程中，作出（2016）川0106执保247号民事裁定书，于2016年3月9日对张某某、刘某某名下的华美街X号房屋予以查封。2017年1月4日，本院依据成都市金牛区人民法院（2016）川0106民初433号生效民事判决书，立案执行吴某某、蔡某某申请执行张某某、刘某某一案。执行过程中，案外人杨某某向本院提出前述执行异议。以上事实，有房屋产权证、房屋信息摘要3、房屋买卖合同、（2016）川0114民初5271号民事判决书、房屋地址变更证明等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，成都市金牛区人民法院于2016年3月9日对杨某某异议指向的两套房屋所属的华美街X号房屋（权0057215）予以查封，杨某某提出执行异议所依据的（2016）川0114民初5271号民事判决书作出于2016年11月2日，于2016年11月18日发生法律效力，即该法律文书系在执行标的被查封后作出，故杨某某所提出执行异议缺少事实和法律依据，本院依法不予支持。申请执行人吴某某、蔡某某关于本院（2016）川0114民初5271号民事判决书诉讼程序存在问题、案由不当且不应判决为杨某某确权的主张，不属于执行异议审查范围，本案中不作审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定,裁定如下：驳回案外人杨某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王议伟审 判 员  高崇富代理审判员  余 晨二〇一七年二月二十七日书 记 员  许小红