福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0524民初6100号原告：中国农业银行股份有限公司安溪县支行，住所地安溪县。统一社会信用代码：91350524856344986T。主要负责人：潘良平，任行长。委托诉讼代理人：李亚蓉，农行安溪县支行安溪北石支行客户经理。被告：林志波，男，1972年4月1日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。被告：陈梅英，女，1972年6月24日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行（以下简称农行安溪县支行）与被告林志波、陈梅英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行安溪县支行的委托诉讼代理人李亚蓉到庭参加诉讼，被告林志波、陈梅英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行安溪县支行向本院提出诉讼请求：1、解除农行安溪县支行与林志波、陈梅英于2014年1月7日签订的编号为（X）的最高额担保个人借款合同。2、林志波、陈梅英立即偿还结欠农行安溪县支行贷款本金人民币240,549.57元及相应的利息、罚息、复利（自2016年11月7日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定和人民银行相关规定计付；暂计至2016年11月6日结欠利息340.8元）。3、农行安溪县支行对林志波、陈梅英提供位于安溪县X的房产（房屋所有权证号：安房权证凤城字第000××号，国有土地使用证号：安国用（2010）第00××号）享有优先受偿权。4、本案的一切诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2014年1月7日，农行安溪县支行与二被告共同签订了一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：X），合同约定：贷款人在2014年1月7日至2017年1月6日期间，向借款人林志波提供35万元的自助可循环借款额度，由抵押人林志波、陈梅英提供其位于安溪县X的房产作为抵押担保，林志波与陈梅英于1995年9月25日登记结婚，上述债务发生于林志波与陈梅英婚姻关系存续期间，且林志波、陈梅英向农行安溪县支行出具共同还款承诺书，承诺贷款到期后由本人及全体家庭成员的全部收入共同偿还该笔贷款。合同签订后，林志波于2015年7月14日向农行安溪县支行贷款35万元，期限至2016年7月13日，贷款年利率6.305%，还款方式是一次性还本按约还息。该笔贷款到期后，林志波、陈梅英未能按合同约定足额偿还贷款本息，起诉时林志波、陈梅英结欠农行安溪县支行本金240,549.57元及相应的利息、罚息、复利。林志波、陈梅英未作答辩也未提供证据。在举证期限内，农行安溪县支行向本院提供如下证据：1.营业执照复印件、负责人身份证复印件、负责人身份证明各一份，证明原告的主体资格；2.林志波、陈梅英身份证及结婚证复印件各一份，证明被告的主体资格；3.《最高额担保个人借款合同》复印件及房地产抵押清单复印件各一份，证明原被告之间的借贷担保关系依法成立，合法有效；4.同意房产抵押承诺书复印件一份，证明抵押人提供抵押担保是其真实的意思表示；5.借款凭证复印件、贷款交易明细复印件各一份，证明原告依约履行了放款义务；6.房屋他项权(安房他证城厢字第X号)复印件、房屋抵押登记审批表【（2014）安房押字第X号】复印件各一份，证明抵押物依法办理了抵押登记手续；7.共同还款承诺书复印件一份，证明陈梅英自愿承担共同还款责任。本院认为，因林志波、陈梅英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。农行安溪县支行提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力依法予以确认。经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：2014年1月7日，农行安溪县支行与林志波、陈梅英签订了一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：X），合同约定：贷款人在2014年1月7日至2017年1月6日期间，向林志波提供35万元的借款额度，由林志波、陈梅英提供其位于安溪县X的房产作为抵押担保，办理抵押登记手续，证号：房屋他项权(安房他证城厢字第X号）。同时陈梅英向农行安溪县支行出具共同还款承诺书，承诺贷款到期后由本人及全体家庭成员的全部收入共同偿还该笔贷款。合同签订后，林志波于2015年7月14日向农行安溪县支行贷款35万元，期限至2016年7月13日，贷款执行利率6.305%，逾期利率9.4575%还款方式是一次性还本按约还息。该笔贷款到期后，林志波、陈梅英未能按合同约定足额偿还贷款本息，林志波、陈梅英尚欠农行安溪县支行本金240,549.57元及相应的利息、罚息、复利。本院认为，农行安溪县支行与林志波、陈梅英签订的最高额担保个人借款合同、共同还款承诺书，系双方当事人真实的意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，农行安溪县支行按照约定向林志波发放贷款，林志波、陈梅英未能按约全部支付完毕，已构成违约，依照合同的约定，农行安溪县支行有权解除合同并要求林志波、陈梅英偿还借款本息的违约责任。农行安溪县支行依法要求林志波、陈梅英以提供的抵押物承担担保责任,本院予以支持。林志波、陈梅英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、中国农业银行股份有限公司安溪县支行与林志波于2014年1月7日签订的《最高额担保个人借款合同》（编号：X）于判决生效之日起解除；二、林志波、陈梅英应于判决生效后10日内偿还中国农业银行股份有限公司安溪县支行借款本金240,549.57元及利息、罚息、复利。利息、罚息、复利自2016年１１月７日起至还清款项之日止按最高额担保个人借款合同同约定和中国人民银行相关规定计算及2016年11月6日前尚欠利息340.8元。三、林志波、陈梅英未能履行上述义务，中国农业银行股份有限公司安溪县支行有权就林志波、陈梅英提供的址在安溪县X室的房产，他项权证号：安房他证城厢字第X号。经折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；其价款超过债权数额的部分归林志波、陈梅英所有，不足部分由林志波、陈梅英负责清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4,912元减半收取2,456元由林志波、陈梅英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  李婉红二〇一七年二月三日书记员  林玉琼附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。