江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1324民初7283号原告：丁虎，男，1986年7月28日出生，汉族，职工，住泗洪县。委托诉讼代理人：戴连，江苏立贤律师事务所律师。被告：刘加兵，男，1976年8月14日生，汉族，个体户，住泗洪县。被告：代玲玲，女，1987年9月23日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县。被告：宿迁星昊房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇实小路88号，统一社会信用代码91321324795350898K。法定代表人：种修平，该公司董事长。原告丁虎与被告刘加兵、代玲玲、宿迁星昊房地产开发有限公司（以下简称星昊房地产公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序进行审理，因案情复杂，本案于2016年12月15日裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告丁虎及其委托诉讼代理人戴连、被告星昊房地产公司法定代表人种修平到庭参加诉讼，被告刘加兵、代玲玲经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁虎向本院提出诉讼请求：1.要求被告刘加兵给付债权转让款300000元及利息（以300000元为基数，自起诉之日起至实际履行完毕之日，按年利率6%计算）；2.被告代玲玲对被告刘加兵上述债务中借款本金291412元及利息承担连带清偿责任；3.解除原告丁虎与被告星昊房地产公司签订的商品房买卖合同。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月至4月期间，被告刘加兵向原告丁虎父亲董银借款共计300000元，之后董银将上述债权转让给原告丁虎。原告丁虎在向被告刘加兵催要上述借款时，得知被告刘加兵与被告代玲玲合伙在被告星昊房地产公司开发的泗洪县孙园镇府苑小区工程施工，且工程款尚未结算。2016年3月19日，原告与被告刘加兵、代玲玲、星昊房地产公司协商，被告代玲玲以其在被告星昊房地产公司的工程款冲抵原告的债务，冲抵债务的具体方式为：被告星昊房地产公司将其开发的泗洪县孙园镇府苑小区房产一套交付给原告，该房产的购房款用被告代玲玲、刘加兵在被告星昊房地产公司的工程款冲抵。同日，原告丁虎与被告星昊房地产公司签订了书面的商品房买卖合同。2016年3月19日，被告代玲玲向原告出具承诺书，承诺如2016年9月1日前未交付上述房产，同意由其承担购房款294142元。现商品房买卖合同中约定的交房时间已经超过，但被告星昊房地产公司开发的涉案小区仅做好地基，交房遥遥无期，致使原告的债权无法实现，故被告刘加兵应继续给付原告债权转让款，被告代玲玲出具了承诺书，亦应在291412元范围内对上述债务承担连带责任保证。被告星昊房地产公司辩称，对原告的诉讼请求无异议，被告刘加兵是在我公司开发的小区做工程，当时被告刘加兵要求将小区一套房产抵给原告，我公司同意并与原告签署了购房合同，现因涉案小区工程未完成施工，致使房产无法交付，故同意解除与原告签订的商品房买卖合同。原告丁虎围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告星昊房地产公司对原告提供的证据均无异议，被告刘加兵、代玲玲未到庭进行质证，对原告所提供证据的证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月26日、4月26日，被告刘加兵向原告丁虎父亲董银分别借款100000元、200000元，后将上述债权转让于原告丁虎。后原告丁虎向被告刘加兵催要上述借款未果。后经被告刘加兵、代玲玲以及星昊房地产公司协商，被告星昊房地产公司同意将泗洪县孙园镇府苑小区房产一套交付给原告丁虎，购房款从被告代玲玲在被告星昊房地产公司的工程款中扣除，当日，被告星昊房地产公司与原告丁虎签订商品房买卖合同，并出具收据1份，其中，商品房买卖合同中，丁虎与星昊房地产公司自行约定：此房由代玲玲工程抵押，如代玲玲不能按期交付使用，此房顺延，甲方星昊房地产公司种修平乙方丁虎。在收据中，载明：交款单位丁虎，收款方式抵押，人民币291412元，此房由代玲玲工程款抵押，待房交付使用后入住。2016年3月19日，被告代玲玲向原告出具承诺书1份，承诺于2016年9月1日之前将上述房产交付给原告丁虎，如果逾期未交付，被告代玲玲同意向原告偿还购房款291412元。因现被告星昊房地产公司未将上述房产交付给原告丁虎，被告刘加兵、代玲玲亦未给付原告债权转让款，因而成讼。本院认为，债权人可以将合同约定的权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，案外人董银系原告丁虎父亲，其将对刘加兵享有的到期债权转让给本案原告丁虎，虽然采取的系口头方式，但在原告丁虎向被告刘加兵催要涉案款项过程中，以及原告丁虎采取诉讼方式要求被告刘加兵给付债权转让款时，被告刘加兵均未对债权转让的事实提出异议，本院予以认定，故本案的债权转让已经发生效力。本案原告丁虎作为上述债权转让的受让人，有权要求被告刘加兵给付债权转让款共计300000元。在本案中，被告星昊房地产公司虽同意将其开发的小区房产一套交付给原告丁虎，作为被告刘加兵向原告丁虎支付的债权转让款，但无论从商品房买卖合同或是收据中，均载明了上述房产的交付，均以被告代玲玲在该小区工程竣工并交付后为条件，因涉案小区工程并未完工，故原告丁虎与被告星昊房地产公司之间的商品房买卖合同生效条件并不成就，现原告与被告星昊房地产公司均同意解除上述商品房买卖合同，本院予以确认，同时，因原告丁虎已无法通过获得上述房产的方式使其债权转让款得以清偿，故其仍有权要求被告刘加兵继续履行给付债权转让款300000元的义务。被告代玲玲向原告出具承诺书，承诺如2016年9月1日未将上述房产交付给原告丁虎，被告代玲玲承诺向原告偿还购房款291412元，对于该承诺，因被告星昊房地产公司与代玲玲未将约定房产交付原告丁虎，现原告丁虎要求被告代玲玲承担保证责任，对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十三条规定，保证人提供保证的，应当与债权人以书面形式订立保证合同，且在书面的合同中保证人必须明确提出保证的意思表示时，保证合同方才成立，但在原告提供的代玲玲的收据中，并未体现被告代玲玲为被告刘加兵的债务提供保证担保的意思表示，故原告丁虎不能要求被告代玲玲对291412元的债务承担保证责任，但从承诺书所载明的内容来看，被告代玲玲自愿承担购房款金额291412元，且并不免除原债务人即刘加兵应当履行的义务，被告代玲玲的行为，应属于债务加入，故其应对被告刘加兵未给付的款项中，按其承诺书中载明的291412元承担连带责任。另外，对于原告丁虎要求以被告刘加兵、代玲玲各自应承担的款项数额，自起诉之日起即2016年9月20日，按年利率6%计算利息，对此，虽然案外人董银向被告刘加兵出借的借条中未载明利息，经债权转让后，经债权受让人丁虎催要后，至起诉时，被告刘加兵未仍未还款，故原告丁虎有权要求被告刘加兵支付资金占用期间的借款利息。被告代玲玲作为新的债务人加入上述债务关系，应按照其承诺书中约定的内容履行义务，因被告代玲玲在未将涉案房产交付给原告丁虎，亦未按承诺书约定的向原告丁虎偿还291412元，已构成违约，应对其未按期偿还的款项支付逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘加兵给付原告丁虎债权转让款300000元及利息（以300000元为基数，自2016年9月20日起计算至实际履行完毕，按年利率6%计算），于本判决生效后10日内履行完毕。二、被告代玲玲对上述债务中的291412元及利息（以291412元为基数，自2016年9月20日起计算至实际履行完毕，按年利率6%计算）承担连带清偿责任；三、解除原告丁虎与被告宿迁星昊房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5672元，由被告刘加兵、代玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费5672元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。审 判 长  陈 功代理审判员  张振业人民陪审员  陈野林二〇一七年二月二十七日书 记 员  张明明附录一：本案证据目录原告丁虎提交的证据和证明目的如下：1.借条2份证明，被告刘加兵于2011年3月26日、4月26日，向原告丁虎父亲董银分别借款100000元、200000元2.银行流水明细1份，证明案外人董银向被告出借款项的来源。3.商品房买卖合同1份、收据1份，证明被告刘加兵、代玲玲、星昊房地产公司协商后，以被告刘加兵、代玲玲在被告星昊房地产公司处所建的房产抵扣给原告的事实，并同时证明原告父亲董银将其享有的债权转让给原告丁虎的事实。4.承诺书1份，证明被告代玲玲承诺如逾期未将房产交付给原告丁虎，其自愿对291412元承担偿还责任。被告刘加兵、代玲玲、星昊房地产公司未提供证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的约定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第9页/共9页