黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初7281号原告：翟秀凤，女，1966年1月26日生，汉族，住哈尔滨市平房区。被告：哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路52号哈尔滨理工大学科技园613室。法定代表人邵建国，职务总经理。被告:哈尔滨西城汇商业经营有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路1号5栋1层102号。法定代表人腾延春，职务总经理。原告翟秀凤与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司（以下简称嘉财公司）、哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告翟秀凤到庭参加诉讼，被告嘉财公司、西城汇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告按照协议向原告支付自2015年1月31日至2017年1月30日期间租金14139元，并要求被告按照中国人民银行商业同期贷款利率向原告支付拖欠上述款项利息；2.要求二被告按照《关于B区业主回复函》第1条约定，马上与原告签署商铺受让使用权在原有四十年的基础上延长三年使用权的补充协议；3.要求二被告立即将位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇B区X号商铺按当时购买时实际位置和米数用地钉方式加以确认；4.本案的全部诉讼费由二被告承担。事实和理由：2010年9月20日，原告与被告嘉财公司签订了西城汇商铺使用权转让合同，合同约定：“原告受让嘉财公司位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇B区X号商铺，受让期限为40年，该花车规划长为1.35米，宽为0.75米，高为1.35米，总额为140640元”。同日双方签订了商铺使用权委托管理协议，协议约定：原告购买的商铺交由嘉财公司委托管理，期限为2010年12月31日至2013年12月31日，嘉财公司向原告承诺以每年不低于原告购买商铺实际价格的8%向原告支付年收益，该协议签订当天嘉财公司向原告支付了三年的收益33754元。该协议三年期满后，嘉财公司在没有向原告作出任何解释的情况下，直接将原告的商铺委托关系变更由其下属机构西城汇公司委托管理。直到2014年3月19日被告才与原告续签了新的商铺委托代管协议，该协议的内容基本没有变化，只是约定了新的代管期限为2014年1月31日至2017年1月31日，租金按照相临商铺租金价格计算，按照被告给业主的《关于B区业主回复函》中明确的价格为第一年每米每日5元，第二年每米每日6元，第三年每米每日7元及延长三年使用权的约定，然而西城汇公司并没有履行上述代管协议，本应在2015年6月30日前完成补充三年使用权延期的协议至今未签，原告认为如果没有嘉财公司出售使用权和委托管理，也不可能有西城汇公司参与管理，所以原告认为如果《购买商铺合同》和《委托管理合同》有效的话，那么嘉财公司应承担不可推卸的责任，因此原告提出上述诉讼请求。被告嘉财公司、西城汇公司未出庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的西城汇商铺经营使用权转让合同、收据、黑龙江省单位往来资金结算票据具备真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证；原告提交的关于B区业主回复函系复印件，无法核对原件，本院不予采信。被告嘉财公司、西城汇公司未出庭亦未向法院提交证据，视为对相关诉讼权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月20日，原告与被告嘉财公司签订《西城汇商铺使用权转让合同》一份，约定原告受让商铺使用权的商铺位置位于哈尔滨市南岗区学府路【西城汇（暂定名）】B区X号商铺，使用权期限自西城汇开业之日起至40年，该花车规划长为1.35米，宽为0.75米，高为1.35米，总额为140640元。同日，原告与被告嘉财公司签订《商铺使用权委托管理协议》一份，约定原告将上述商铺委托被告嘉财公司管理，并同意被告嘉财公司以自己名义出租。商铺委托管理期限暂定为2011年1月31日至2014年1月30日，期满如被告嘉财公司认为市场繁荣程度未达到其的预期目标，其决定仍需保留原规划通道的，则原告须继续委托被告进行经营，期限由被告根据情况决定，对原告的年回报率不低于其商铺实际受让价格的8%，实际回报率参照临近商铺当期租金综合推算。前三年商铺租金为33753元。租金收益于签订合同时，在商铺使用权转让总额中一次性扣除支付。《西城汇商铺使用权转让合同》签订后，原告向被告支付上述商铺转让款，被告嘉财公司向原告支付了2011年1月31日至2014年1月30日商铺租金。后被告嘉财公司将其管理的西城汇B区商铺交付给被告西城汇公司管理，原告与二被告因商铺管理、租金等发生争议，故诉至法院，双方形成诉讼。本院认为，原告与被告嘉财公司之间签订的《西城汇商铺使用权转让合同》、《商铺使用权委托管理协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告与被告嘉财公司之间签订的《商铺使用权委托管理协议》已期限届满，故原告主张被告嘉财公司承担责任，本院不予支持。原告虽未与被告西城汇公司签订委托管理协议，但被告西城汇公司实际管理争议商铺，故被告西城汇公司与原告形成了事实上的委托管理关系，被告西城汇公司已向原告支付了2014年1月31日至2015年1月30日的租金3938元，被告西城汇公司应当继续给付原告2015年、2016年租金收益。关于给付标准，因被告西城汇公司未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，故本院参照其相邻未出租商铺的租金计算方式，即被告西城汇公司按第一年为5元／天／㎡，第二年为6元／天／㎡，第三年为7元／天／㎡向原告按季度支付租金予以计算。因原告购买的系花车，合同中写明花车规划长为1.35米，宽为0.75米，高为1.35米，但未写明租金的计算面积，原告主张计算面积为2.15㎡，根据原告提供的被告西城汇公司向原告出具的收据，2014年1月31日至2015年1月30日的商铺租金为3938元，可推算出原、被告计算租金的面积为2.1578㎡（3938元÷365天÷5元／天／㎡），故原告对计算面积的主张合理，按照该计算面积，2015年1月31日至2017年1月30日的租金计算为10201.75元〔（6元／天／㎡×2.15㎡×365天）+（7元／天／㎡×2.15㎡×365天）〕，故被告西城汇公司应向原告支付租金10201.75元。原告请求的利息应当自每季度完结后开始计算逾期租金利息。关于原告其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告翟秀凤支付自2015年1月31日至2017年1月30日的租金10201.75元；二、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告翟秀凤支付上述租金的利息（其中1177.125元自2015年5月1日起计息，其中1177.125元自2015年8月1日起计息，其中1177.125元自2015年11月1日起计息，其中1177.125元自2016年2月1日起计息；其中1373.3125元自2016年5月1日起计息，其中1373.3125元自2016年8月1日起计息，其中1373.3125元自2016年11月1日起计息，其中1373.3125元自2017年2月1日起计息。上述款项均按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满时止）；三、驳回原告翟秀凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费154元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担111元，原告翟秀凤负担43元。公告费280元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担。如不服本判决，在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨红瑞人民陪审员  杨桂榕人民陪审员  黄 荣二〇一七年二月二十日书 记 员  郭 芳