北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0115民初3227号原告：马丽丽，女，1977年4月4日出生，汉族，大兴区医院医生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：谭军平（系原告马丽丽之夫），1977年3月23日出生，汉族，北京市大兴区工商局干部，住北京市大兴区。被告：北京凯盛经略担保有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：卢航，董事长。委托代理人：杨晓旭，女，1988年8月16日出生，汉族，北京凯盛经略担保有限公司员工，住该单位宿舍。第三人：杨戈，男，1965年2月8日出生，白族，职业不详，住北京市宣武区。原告马丽丽与被告北京凯盛经略担保有限公司（以下简称：凯盛担保公司）、第三人杨戈服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马丽丽的委托代理人谭军平，被告凯盛担保公司的委托代理人杨晓旭到庭参加诉讼。第三人杨戈经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马丽丽向本院提出诉讼请求：1、解除原告马丽丽、第三人杨戈与被告凯盛担保公司签订的房屋交易保证服务合同；2、凯盛担保公司退还收取的保证服务费12000元；诉讼费由凯盛担保公司负担。事实和理由：2013年3月16日，马丽丽为了顺利购买杨戈位于大兴区郁花园一里7号楼4单元501号房屋，与凯盛担保公司签订了房屋交易保障服务合同，约定凯盛担保公司在交易过程中应当承担的服务义务及责任，合同签署后，马丽丽依约支付了12000元服务费用，但凯盛担保公司并未依约履行合同义务，为维护马丽丽自身权益，特诉至法院，请求法院支持马丽丽的诉讼请求。被告凯盛担保公司辩称：不同意马丽丽的诉讼请求。马丽丽所述我公司未履行合同义务不属实，因时间太长相关履行证据的书面材料没有留存下，但我公司在为当事人办理相关手续的同时给予了积极的协助与配合工作。另外，依据合同第四条第三款的约定，杨戈与马丽丽双方中任何一方违反买卖合同导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方已支付的费用，凯盛担保公司已收取的服务费、评估费不予退还。该合同为三方共同签字确认并生效，对三方均有法律上的约束，因此，根据约定，凯盛担保公司已收取的服务费不予退还。第三，根据民事调解书，马丽丽与杨戈之间的房屋买卖交易事项未能办理的原因，系杨戈与马丽丽自愿解除合同所导致的，并非凯盛担保公司原因导致的。并且杨戈已向马丽丽支付了30万元的补偿金，已经完全弥补了马丽丽的损失，其中应当包含了已支付的服务费12000元。第四，马丽丽与北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下简称：安信公司）居间合同纠纷一案，经一、二审法院均认定安信公司无须承担责任，根据同案同判的原则，凯盛担保公司也无须退还保证服务费。第五，本案已过诉讼时效。综上，我公司不同意解除合同，亦不同意退还服务费。第三人杨戈未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2013年3月16日，杨戈（甲方，出卖人）与马丽丽（乙方，买受人）签订了北京市存量房屋买卖合同，约定马丽丽以240万元的价格购买案外人杨戈位于大兴区郁花园一里7号楼4单元501号的房屋。同日，杨戈（甲方）、马丽丽（乙方）与凯盛担保公司（丙方）签订了房屋交易保障服务合同，主要内容为：第一条，丙方的服务内容为：保管与交易相关的产权资料及其他重要材料;对个人资信状况进行预审查，推荐个性化的银行及贷款产品;办理房屋缴税手续及房地产权属转移登记手续;办理房屋解押手续;办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续，及时跟进审批进度;办理房屋抵押登记手续，跟进贷款发放进度;提供房屋交易资金托管服务;提供多元化的金融服务；协助办理公证手续；协助办理房屋评估手续;及时督促甲、乙双方按约定履行合同义务;协助发送履约催告函件或告知函件;协调处理交易履行中产生的争议或纠纷。第二条，1、签订本合同当日，甲方向丙方支付保障服务费人民币(大写)0元。2、签订本合同当日，乙方向丙方支付保障服务费人民币(大写)壹万贰仟元整（￥12000元）。3、因申请贷款产生的评估费及其他相关费用由丙方代收并向相关机构交纳。按照贷款银行或公积金管理中心的规定由乙方直接向其支付的除外。第三条，1、甲、乙双方应遵守本合同的约定、手续，并及时向丙方提交所需的全部资料，政府相关部门和贷款银行或公积金管理中心的相关规定，积极办理各项包括但不限于身份及户口证明、房屋权属证明、物业结清证明等。2、在甲方收到全部购房款前，丙方有权按甲、完税凭证、房屋所有权证、乙双方要求保管过户到乙方名下的权属登记受理通知单、契税他项权利证等相关资料原件，甲、乙双方应积极配合。3、服务过程中，甲、乙双方应按照贷款银行或公积金管理中心或政府相关部门要求到场办理相关手续。4、乙方申请贷款的，应在房屋所有权证核发之日起十五个工作日内办理房屋抵押登记:乙方每逾期一日办理抵押登记的，应按照贷款银行或公积金管理中心核发的贷款金额万分之二的标准向丙方支付违约金。乙方应根据丙方或房屋登记机构的要求，与丙方指定人员办理委托公证，委托书文本由丙方提供，公证费用由乙方承担，公证书由丙方收执。5、甲乙双方应依照政府主管机关的规定，以及甲乙双方已签署房屋买卖合同及补充协议的约定承担并缴纳房屋交易的税费;因甲乙双方未能按时、足额缴纳税费导致无法办理相关手续，由甲乙双方承担相关责任。第四条，1、甲、乙双方如未按照本合同约定履行义务，导致合同履行迟延或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。2、甲、乙双方未按本合同约定支付服务费，除应足额向丙方支付其欠缴的服务费外，还需对未支付部分，按照每日1%的标准支付违约金。3、甲、乙双方中任何一方违反买卖合同导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方已支付的费用。丙方已收取的服务费、评估费不予退还。4、在服务过程中，丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿。甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。第五条，与本合同相关的任何争议，三方应协商解决;协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他，本协议书一式三份，三方各执一份，自各方签署盖章之日起生效。落款处甲方杨戈签字、乙方马丽丽签字和丙方凯盛担保公司盖章。马丽丽于当天向凯盛担保公司交纳了保障服务费12000元。后杨戈与马丽丽在履行买卖合同过程中产生矛盾。马丽丽及其爱人谭军平诉至我院，要求杨戈继续履行合同并约定协助其办理过户手续。2014年6月18日，我院做出民事判决书判决马丽丽、谭军平继续支付房屋剩余款项，杨戈在收到款项后协助马丽丽、谭军平办理过户手续。后杨戈上诉至北京市第二中级人民法院，2014年11月4日，杨戈与马丽丽、谭军平达成调解，解除双方的买卖合同，杨戈退还马丽丽、谭军平已支付的购房款并支付马丽丽、谭军平补偿金30万元。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案杨戈经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，马丽丽、杨戈与凯盛担保公司签订的房屋交易保障服务合同系三方当事人真实的意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对三方均发生法律效力。本案中，马丽丽与杨戈已经人民法院调解解除了房屋买卖合同，导致本同没有履行的基础，因此，就马丽丽提出解除合同一项主张，本院予以支持。关于服务费退还一项请求，本院认为，本合同无法履行系马丽丽与杨戈解除了买卖合同所导致，无法履行的过错不在于凯盛担保公司一方，但因本合同不具备履行基础，凯盛担保公司不能履行合同义务已成既定事实，因此，综合考虑本案实际情况，根据公平原则，本院判决凯盛公司退还马丽丽服务费6000元。凯盛担保公司提出的其他抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告马丽丽、第三人杨戈与被告北京凯盛经略担保有限公司签订的房屋交易保障服务合同；二、被告北京凯盛经略担保有限公司于本判决生效后十日内返还原告马丽丽服务费六千元；三、驳回原告马丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费一百元，由原告马丽丽负担五十元（已交纳），由被告北京凯盛经略担保有限公司负担五十元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  杨 雪人民陪审员  陈静波人民陪审员  孙学高二〇一七年二月十三日书 记 员  陈 畅