福建省龙岩市永定区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0803民初2233号原告：福建紫金房地产开发有限公司（以下简称紫金房地产公司），住所地：厦门市湖里区。法定代表人：戴瑞珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴潮欣，福建正廉律师事务所律师。被告：苏运禄，男，汉族，1980年7月31日生，居民，住福建省龙岩市永定区。被告：余国珍，女，汉族，1983年2月3日生，居民，住福建省龙岩市永定区。原告紫金房地产公司与被告苏运禄、余国珍商品房预售合同纠纷一案，于2016年11月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告紫金房地产公司的委托诉讼代理人吴潮欣到庭参加了诉讼，被告苏运禄、余国珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。紫金房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除紫金房地产公司与苏运禄、余国珍签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号为：201407562）；2.判决苏运禄、余国珍向紫金房地产公司支付违约金90490.4元；3.判决苏运禄、余国珍承担紫金房地产公司因本案支出律师代理费5000元；4.判决本案诉讼费用由苏运禄、余国珍负担。事实和理由：紫金房地产公司开发建设龙岩市新罗区“紫金莲园”商品房项目，苏运禄、余国珍向紫金房地产公司购买该项目第××幢××号房屋一套，双方于2014年11月1日签订了编号为201407562号的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：房屋总价款为452452元，苏运禄、余国珍应支付首付款142452元，余款以向银行按揭贷款形式支付。因苏运禄、余国珍只支付首付款52452元，于2014年11月1日与紫金房地产公司签订《借款协议》，以借款的形成确认尚欠紫金房地产公司首付款90000元。该款分二期付清，分别应于2015年10月31日之前支付45000元、2016年10月30日之前支付45000元。《借款协议》第二条约定：苏运禄、余国珍未能按期归还借款本金、利息，应按日向紫金房地产公司支付逾期应付款万分之五的违约金，协议继续履行；逾期超过60日为根本违约，紫金房地产公司有权解除《商品房买卖合同》，将房产另行出售，苏运禄、余国珍应按总房款的20%向紫金房地产公司支付违约金，并承担解除《商品房买卖合同》后办理备案变更手续所产生的相关税、费，及紫金房地产公司主张权利而发生的律师费、诉讼费等所有费用。现《借款协议》项下苏运禄、余国珍尚欠紫金房地产公司的购房款付款期限已过，但其未按期付款。紫金房地产公司多次催促苏运禄、余国珍支付购房款，其仍未能付款。因此，紫金房地产公司特依据合同约定具状起诉，请求法院判决支持紫金房地产公司的诉讼请求。苏运禄、余国珍未提交答辩意见。诉讼过程中，紫金房地产公司向法院提交了商品房买卖合同一份、借款协议一份、委托代理合同和律师费发票各一份，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。苏运禄、余国珍均未向法院提交证据。本院经审理后对于当事人双方没有争议的事实，予以确认，并认定事实如下：坐落于龙岩市新罗区“紫金莲园”商品房项目是由紫金房地产公司开发建设的，苏运禄、余国珍向紫金房地产公司购买该项目第××幢××号房屋一套，双方于2014年11月1日签订了编号为201407562号的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：房屋总价款为452452元，苏运禄、余国珍应支付首付款142452元，余款以向银行按揭贷款形式支付。同日，双方还签订了《借款协议》，确认因苏运禄、余国珍无法付清首付款，仅支付首付款52452元，尚欠紫金房地产公司首付款90000元作为本协议的借款。该款在二年内免息分二期还清，分别应于2015年10月31日之前支付45000元、2016年10月30日之前支付45000元。《借款协议》第二条约定：苏运禄、余国珍未能按期归还借款本金、利息，应按日向紫金房地产公司支付逾期应付款万分之五的违约金，协议继续履行；逾期超过60日为根本违约，紫金房地产公司有权解除《商品房买卖合同》，将房产另行出售，苏运禄、余国珍应按总房款的20%向紫金房地产公司支付违约金，并承担解除《商品房买卖合同》后办理备案变更手续所产生的相关税、费，及紫金房地产公司因主张权利而发生的律师费、诉讼费等所有费用。苏运禄、余国珍未按约定的时间向紫金房地产公司支付借款，紫金房地产公司向法院提起诉讼，并为此委托律师参加诉讼，支付了律师代理费5000元。本院认为，苏运禄、余国珍为购买房屋与紫金房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及《借款协议》系双方的真实意思表示，这些合同合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的合同约定，苏运禄、余国珍未按约定的时间向紫金房地产公司归还借款，逾期超过60日为根本违约，紫金房地产公司有权解除《商品房买卖合同》，将房产另行出售，苏运禄、余国珍应按总房款的20%向紫金房地产公司支付违约金，并承担解除《商品房买卖合同》后办理备案变更手续所产生的相关税、费，及紫金房地产公司因主张权利而发生的律师费、诉讼费等所有费用。现苏运禄、余国珍逾期一年多的时间未归还紫金房地产公司的借款，紫金房地产公司要求解除与苏运禄、余国珍签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号为：201407562）；由苏运禄、余国珍向紫金房地产公司支付违约金90490.4元，并承担紫金房地产公司因本案支出律师代理费5000元，符合法律的规定，本院予以支持。苏运禄、余国珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福建紫金房地产开发有限公司与苏运禄、余国珍于2014年12月3日签订的编号为201407562的《商品房买卖合同》及补充协议；二、苏运禄、余国珍向福建紫金房地产开发有限公司支付违约金90490.4元；三、苏运禄、余国珍向福建紫金房地产开发有限公司支付因本案支出的律师代理费5000元。以上款项合计95490.4元，扣除苏运禄、余国珍先行支付的购房款52452元，还应支付43038.4元，限于本判决生效后10日内付清。苏运禄、余国珍如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2187元，减半收取1093.5元，由福建紫金房地产开发有限公司负担600.5元，由苏运禄、余国珍负担493元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 员  童秉湘二〇一七年二月二十二日代理书记员  李杨晖附注：引用的主要法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第十五条根据《合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第九十四条(?javascript:SLC(21651,94)?)的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官对判决履行的提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。