广州市海珠区人民法院诉 民 事 判 决 书(2016)粤0105民初6637号原告：陈俊杰，广州市海珠区天海街38号301房。委托代理人：黄志发、蒋萍，分别为广东经纶律师事务所律师和实习律师。被告：李军，住广州市海珠区。原告陈俊杰诉被告李军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄志发到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年4月1日，原、被告双方签订了一份《场地使用合同书》，约定被告将坐落于广州市工业大道中广纸路40号原广纸集团海珠厂区内空地自编号为B地块（下称“涉案场地”）有偿提供给原告使用，用于体育及商业用途。之后，原告依约向被告转账支付了履约保证金12万元和预先支付首月的场地使用管理费60000元。随后，原告对该场地进行平整、修地梁、修排水沟、铺水泥地板等，以及购买气承膜等材料作好开业经营准备等事宜，但被告收钱后一直怠于履行合同义务，致使原告迟迟不能投入正常经营使用，并且时间一拖再拖。原告并了解到被告在2015年7月份已被其出租人（广州市玉树物业管理有限公司）解除了合同和收回了全部场地（含该场地），致使被告己无法继续履行合同义务，而被告一直隐瞒其合同被解除的事实。因此，为维护原告合法权益，故原告请求判令：1、解除原、被告之间签订的《场地使用合同书》；2、被告向原告退还原告缴纳的履约保证金12万元；3、被告向原告退还原告预先支付的首月场地使用费6万元；4、被告向原告赔偿55万元；5、由被告承担本案的诉讼费。被告没有到庭提出答辩意见及证据。经本院审理查明：2015年4月1日原告（乙方）、被告（甲方）签订《场地使用合同书》，约定：（第一条）甲方将坐落在广州市工业大道中广纸路40号原广纸集团海珠厂区内空地自编B地块有偿提供给乙方用于双方商定为体育及商业用途使用（详见附件二场地规划图），乙方对该房屋的用地规划报建、用途、权属已作了充分了解，并愿意承租。其位置与四至范围如本合同附件一《土地示意图》所示。附件一《土地示意图》已经双方确认。（第二条）本合同项下的场地使用年限为六年，即2015年6月1日起至2021年5月31日止。本合同空地4000平方米，每平方米场地使用管理费标准为15元／月。每月场地使用管理费为60000元，每年在上一年标准基础上递增3%。甲方开具收据收取（若乙方需要甲方开出发票，所产生的税金由乙方承担）。乙方应在签订合同五天内向甲方交纳两个月场地使用费为合同履约保证金，合同履约保证金人民币120000元。合同终止，在乙方向甲方付清合同全部应付的一切费用，并向甲方交还场地后3日内，甲方将合同履约保证金退还给乙方(不计利息)。在本合同签订并收到合同履约保证金后两天内，甲方将使用场地交付给乙方使用，且乙方同意按使用场地的现状接收。甲方从交付场地计算场地管理费之日起免收乙方60天场地使用管理费（即2015年6月1日起开始计算）乙方应按时接收场地，乙方无故不按时接收的场地的，不影响场地使用管理费的起算。本合同项下土地的规划由甲乙双方共同确认的规划方案经营，地块用作羽毛球场、篮球场、足球场、卡丁车场及其他商业用途。（第三条第1、2点）上述场地使用管理费并不包括因乙方经营活动而产生的政府税费及其他应由乙方支付的场地使用管理费以外的费用（如代收代缴的水、电等）。场地使用管理费采取“先付后使用”的方式按月支付（按照自然月计算）。乙方应于每月5日前向甲方缴纳当月场地使用管理费，甲方在收到场地使用管理费后开具收据给乙方。（第四条第7点）2018年5月31日前，如乙方在建设、经营中需要以甲方或者业主方名义进行报告或者出具相关文件，则甲方予以配合或者协调办理，如发生费用由乙方承担。如甲方不能提供相关文件，导致乙方不能正常经营，甲方需赔偿乙方的损失（按照第十一条第5点的赔偿条款进行赔偿），同时乙方有权按合同约定解除合同。（第五条第1点）乙方有责任按时向甲方支付场地使用管理费。（第六条第1、2点）乙方应按双方商定的规划设计方案内的场地修建方案的布局对场地进行平整、建设，并自行办理报批手续。如乙方需更改规划设计方案或另外搭建临时性建筑物、构筑物，应先征得甲方书面同意。乙方本合同期内的场地的修建、装修及办理相关手续的费用均由乙方承担。（第八条第1点）本合同期满，或如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，乙方应当在合同解除或终止之日起30日内负责拆除清走使用场地上搭建的建筑物及设备、设施，向甲方交还该场地，一切费用均由违约方负责（双方均无过错的由乙方负责），并结清相关费用。（第十一条第1点）因场地所有权人行使权利收回场地的，本合同自然终止，甲乙双方均无须承担责任。（第十一条第4点）甲方不能确保乙方所租赁场地可正常使用或甲方违反本合同的其他约定，且经乙方书面催告，甲方五个工作日内仍怠于履行合同义务或场地仍未可正常使用的，乙方有权单方解除合同，不受上述提前通知解除期限限制，并有权要求甲方退还保证金及赔偿乙方的损失（按照第十一条第5点的赔偿条款进行赔偿）。（第十一条第5点）合同期第一年内，如因政府出让开发或解除甲方对该土地委托管理权或限制甲方对该土地经营使用的原因，需收回所有场地，甲方应提前30天书面通知乙方，乙方应在接到甲方通知后20天内拆除场地上所有由乙方搭建、装修的设备设施退还场地给甲方，甲方应退还保证金及赔偿乙方人民币壹佰万元，所有款项应在合同解除之日后十天内付清。乙方若没有在规定时间内退还场地给甲方，甲方有权没收合同履约保证金、有权处置场地内乙方的财物，处置收益归甲方所有；……。（第十一条第6点）若甲方无故解除合同，甲方退还保证金及赔偿乙方的一切损失，乙方的损失包括但不限于乙方总项目工程造价损失，所有款项应在合同解除之日后十天内付清。……。2015年4月15日原告向缴纳履约保证金12万元及首月场地使用管理费6万元。原告因不能正常经营使用涉案场地，遂提起本案诉讼。诉讼中，原告为证明其主张事实，提交证据如下：1、2015年4月15日原告和某剑毅、彭某签订的《合伙经营协议》，证明三人准备合伙在涉案场地合伙经营羽毛球馆的事实；2、电话录音（2015年5月24日），证明原告的合伙人谭某通过电话催促被告履约合同义务，并提供相关文件（盖章、系列合同和场地使用权人证明文件等资料）供原告办理开业经营等手续，但被告一直推托；3、谈话录音（2015年5月27日），证明被告通知原告暂时停止土地平整施工，待被告与其出租方广州市玉树物业管理有限公司协调解决相关用地问题后，再通知原告复工；原告在催被告尽快解决相关用地问题和提供场地相关文件资料（盖章、系列合同和场地使用权人证明文件等资料）以备办理备案和营业手续之需，以及顺延受影响的天数即延迟计算起租期；被告承诺尽快解决问题，并顺延计算起租期：等被告通知原告复工之日，再减回到5月15日受影响的天数“凑够一个整数给你，20天我也算你30天，我最好说话的。”；4、2015年6月7日《催告函》、2015年6月8日EMS快递单（1091903795114）及妥投证明，证明因被告一直在拖延履约合同义务提供该场地供原告正常使用，也怠于完成该场地的用水、用电接入点等工作，以及怠于出具相关手续和提供相关文件（盖章、系列合同和场地使用权人证明文件等资料）供原告办理备案和开业经营等手续，原告一直为未能复工，原告向被告复函进行催告，要求被告尽快履行合同义务的事实；5、2016年4月5日《律师函》、2016年4月6日EMS快递单（1024213119719）及妥投证明，证明因被告一直通知原告复工及解决其与该场地出租方广州市玉树物业管理有限公司的费用等问题，原告经调查了解到在2015年7月份被告已被其出租方广州市玉树物业管理有限公司解除了合同和收回了全部场地（含涉案场地），而被告隐瞒了上述事实，而且一直在回避原告；原告在要求被告解除合同并退还履约保证金及预先缴纳的首月场地使用费和赔偿损失无果的情况下，委托律师向被告发送律师函，要求被告退款和赔偿的事实。6、2015年4月18日谭某与广州派美尔体育有限公司签订的《气承膜采购合同》；7、2015年4月21日广州银行网上银行电子回单（1000—0000—0182—4145）及支付说明，载明：付款人广州好力机电设备工程有限公司，收款人广州派美尔体育有限公司，金额5万元；8、2015年4月27日中国工商银行电子银行回单（0014—4317—0661—0120）及支付说明，载明：付款人彭某，收款人蔡某（广州派美尔体育有限公司的法定代表人），金额12万元；9、2015年4月28日中国工商银行电子银行回单（0015—1350—6733—0101）及支付说明，载明：付款人谭某，收款人蔡某（广州派美尔体育有限公司的法定代表人），金额18万元；10、转帐凭证、个人活期明细信息（2015年5月18日，客户名称：彭某，借方发生额5万元，对方账号62×××75（蔡某）及支付说明。证据6—10证明被告在收取原告履约保证金和预付首月场地使用费后，原告为经营需要的投入，当时被告也是知情的；原告因建设经营需要，为修复气承膜羽毛球馆，原告方某剑毅先生（合伙人之一）与广州派美尔体育有限公司（法定代表人为蔡某）签订了合同总价为118万元《气承膜采购合同》，原告于2015年4月21日通过彭某（合伙人之一）投资的广州好力机电设备工程有限公司的帐户向广州派美尔体育有限公司支付5万元，于2015年4月27日通过彭某（合伙人之一）的帐户向蔡某支付12万元，于2015年4月28日通过谭某（合伙人之一）的帐户向蔡某的帐户支付18万元，于2015年5月18日向蔡某支付5万元。11、2015年4月25日谭某与农某签订的《羽毛球场地面施工合同》，12、中国工商银行电子渠道转帐汇款业务受理凭证及支付说明，载明：付款人谭某，收款人农某，金额10万元（交易日期2015年5月1日）；13、借记卡账户历史明细清单及2015年4月25日支付说明，证明彭某向农某支付5万元；14、收据（NO.0600018、NO.0600017）。证据11—14证明原告因建设经营需要，修地梁、修排水沟、铺水泥地板等，于2015年4月25日向农某签订了合同总价为30.5万元的羽毛球场地面施工合同，并于2015年4月25日向农某支付5万元，于2015年5月1日向农某支付10万元。15、《催款函》（2015.07.08）顺丰快递单931419859088；16、《催款函》（2015.07.20）顺丰快递单（931419859097）；17、合同解除通知书（2015.07.27）顺丰快递单931419859103。证据15—17证明被告在2015年7月份已被原出租方（广州市玉树物业管理有限公司）解除了合同及收回全部场地（含该场地）致使被告已无法继续履行义务，而被告一直隐瞒其合同被解除的事实。18、2016年4月5日《同意书》，证明由于被告违约而造成此次合伙不成功及损失，其他合伙人一致同意由陈俊杰负责向李军追讨损失。另原告为证明涉案场地合法性，还提交证据如下：1、广州市土地开发中心与广州造纸集团有限公司签订的《土地移交确认书》及移交土地范围图；2、广州造纸集团有限公司出具的《场地使用证明》，内容是：广州造纸集团有限公司将海珠区广纸路40号第1栋自编101，使用面积49918平方米场地租赁给阮某经营办公、培训、教育使用；3、2015年3月25日阮某（甲方）与被告（乙方）签订的《场地使用合同书》，订明甲方将坐落在广州市工业大道中原广纸集团海珠厂区内空地有偿提供给乙方用于双方商定的体育及商业用途使用，乙方对该房屋的用地规划报建、用途、权属已作了充分了解，并愿意承租。本合同空地16975平方米。被告没有到庭对原告提交证据提出质证意见。本院认为：原告主张其与被告存在租赁合同关系事实，提交《场地使用合同》、银行转账凭证等证据证明，本院予以认定。原告主张涉案场地被原出租人收回事实，提交阮某、广州市玉树物业管理有限公司的《催款函》、《合同解除通知书》等证据证明，对此被告应诉后没有到庭提出抗辩意见及证据，本院予以采信。原告作为次承租人在此情况下，要求解除与被告签订的《场地使用合同》，本院予以采纳。基于造成合同解除主要原因在于被告，故对原告要求被退还履约保证金12万元及首月场地管理费6万元的请求，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿损失55万元，是依据合同第四条第7点约定，该约定主要是被告在2018年5月31日前对原告在建设、经营中需要以被告或者业主方名义进行报告或者出具相关文件，被告负有配合或者协调办理义务。原告向被告租赁涉案场地用于体育商业用途经营羽毛球馆，签订合同时原告清楚知道涉案场地的状况，合同也订明原告对涉案场地进行平整、建设，需自行办理报批手续，故原告没有提交证据证明其经有关部门许可情况下，即对涉案场地投入建设，由此产生的经济损失，原告应负有一定责任，故综合本案当事人过错责任及证据的证明力等因素，由被告酌情向原告赔偿损失30万元。对原告主张超出该损失部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除原告陈俊杰与被告李军于2015年4月1日签订《场地使用合同书》。二、被告在本判决生效之日起10日内退还履约保证金12万元及首月场地管理费6万元给原告。三、被告在本判决生效之日起10日内赔偿损失30万元给原告。四、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费44057元，由原告负担2366元、被告负担41691元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡泳贤人民陪审员  黎文静人民陪审员  彭 海二〇一七年二月××日书 记 员  徐 石书 记 员  徐 石程淑玲