陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1110号上诉人（原审被告）西安万华房地产开发有限公司，住所地西安市未央区太元路华远君城第21幢1单元19层11903号房。法定代表人孙秋艳，该公司董事长。委托代理人安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托代理人李付迪，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地西安市碑林区南稍门十字南关正街3号。负责人马宏岗，该支行行长。委托代理人孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托代理人ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）张春梅，女，1975年3月9日出生，汉族，无业,住陕西省靖边县。被上诉人（原审被告）周永斌，男，1967年10月2日出生，汉族，靖边县城建局工程质量监督站职工，住陕西省靖边县。上诉人西安万华房地产开发有限公司（以下简称万华公司）因与被上诉人中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中行长安路支行）、张春梅、周永斌金融借款合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2016）陕0103民初2615号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院审理查明，2013年9月23日，中行长安路支行（贷款人）与张春梅、周永斌（借款人）、万华公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年长支零字第(房)2202号），约定中行长安路支行向张春梅、周永斌发放贷款66万元，用于张春梅、周永斌购买西安市未央区马旗寨路（太元路）南华远君城第9幢1单元24层12404号房屋，购房合同号为Y13101245，借款期限240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率实行浮动利率，实际执行利率按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%执行。按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：“（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。”关于保证责任，合同载明：“被告万华公司（保证人）提供阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及行使。”2013年9月23日，中行长安路支行与张春梅、周永斌签订《西安市房地产抵押合同》，约定为保证与中行长安路支行签订的借款合同的履行，张春梅、周永斌提供其购买的西安市未央区马旗寨路（太元路）南华远君城第9幢1单元24层12404号房屋向中行长安路支行中行长安路支行作抵押，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。借款合同签订后，中行长安路支行依合同约定向张春梅、周永斌发放借款660000元。2013年12月2日就本案所涉房屋办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明（市房预抵字201312800415号，合同登记号：Y13101245）,但未就本案贷款抵押取得《他项权利证书》。截止2015年12月30日，张春梅、周永斌尚欠借款本金629940.09元，利息15646.65元，本金罚息121.38元，利息罚息262元未归还。原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。中行长安路支行与张春梅、周永斌签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，双方应依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，中行长安路支行依约履行了放款义务，张春梅、周永斌未按期还款，已构成违约，应向中行长安路支行承担违约责任。现中行长安路支行请求解除《个人一手住房贷款合同》，判令张春梅、周永斌偿还借款本金629940.09元、利息15646.65元、罚息383.38元及2015年12月31日至给付之日的债务利息、罚息，符合合同约定，该院依法予以支持。关于中行长安路支行主张由张春梅、周永斌以抵押房产对其承担抵押担保责任，对抵押房产享有优先受偿权的请求，因中行长安路支行仅就本案抵押办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记》，未取得《他项权利证书》，故应认为本案抵押权未设立，故对于该项诉讼请求，该院依法不予支持。万华公司作为张春梅、周永斌上述债务的连带保证人，在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中明确约定就本案借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证，在其担保的债务人不履行债务时，债权人可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。现中行长安路支行要求万华公司对张春梅、周永斌的债务承担连带责任保证，并无不当，该院予以支持。保证人在承担相应的保证责任后，有权向债务人追偿。万华公司主张其仅在抵押物价值外承担补充性保证责任的辩论意见，与合同约定相悖，该院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，遂判决一、原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告张春梅、周永斌、西安万华房地产开发有限公司2013年9月23日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年长支零字第(房)2202号）解除。二、本判决生效之日起十日内，被告张春梅、周永斌归还原告中国银行股份有限公司西安长安路支行借款本金629940.09元，利息15646.65元，本金罚息121.38元，利息罚息262元及2015年12月31日至给付之日的债务利息、罚息（按合同约定支付）。三、被告西安万华房地产开发有限公司对被告张春梅、周永斌的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司西安长安路支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10593元,公告费300元，以上二项合计10893元，由被告张春梅、周永斌负担（此款原告已预交，由被告张春梅、周永斌在本判决书生效后十内支付原告）。宣判后，万华公司不服，向本院提起上诉称，原审法院认定事实不清，适用法律错误，被上诉人中行长安路支行对涉案抵押物依法应享有优先受偿权。中行长安路支行应先就被上诉人张春梅、周永斌提供的抵押物实现其债权，不足部分由张春梅、周永斌清偿，上诉人承担连带责任。上诉人承担担保责任后，有权向张春梅、周永斌追偿。请求1、依法改判被上诉人中行长安路支行对西安市未央区马旗寨路（太元路）南华远君城第9幢1单元24层12404号商品房享有优先受偿权；2、改判被上诉人中行长安路支行先就被上诉人张春梅、周永斌提供的抵押物实现其债权，不足部分由被上诉人张春梅、周永斌清偿，上诉人承担连带责任；3、上诉人承担保证责任后，有权向张春梅、周永斌追偿；4、本案上诉费用由被上诉人共同承担。中行长安路支行答辩称，我行也认为我们有优先受偿权。上诉人应承担连带保证责任，在承担责任后，享有追偿权。上诉费用应由张春梅、周永斌共同承担，我行不应承担，上诉人也应该承担费用。本院经审理查明，原审法院查明的基本事实属实。本院认为，中行长安路支行与张春梅、周永斌、万华公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应按约履行。合同签订后，中行长安路支行依约发放了借款，张春梅、周永斌未按约定还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原审判令解除合同，张春梅、周永斌偿还中行长安路支行借款本金629940.09元、利息15646.65元、罚息383.38元及2015年12月31日至给付之日的债务利息、罚息并无不当。万华公司承诺就本案借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证，故原审判令万华公司对张春梅、周永斌的债务承担连带责任保证亦无不当。万华公司上诉称中行长安路支行应对涉案房产享有优先受偿权，因中行长安路支行仅就本案抵押办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记》，未取得《他项权利证书》，该抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，其所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故中行长安路支行对涉案房产并不享有优先受偿权。对万华公司主张中行长安路支行先就涉案房产实现债权，不足部分由张春梅、周永斌清偿，其承担连带责任的上诉请求，本院不予支持。万华公司应按照合同约定承担连带保证责任，在承担相应的保证责任后，有权向债务人追偿。原审判决认定事实清楚，唯未判决万华公司在承担保证责任后享有追偿权不当。综上，万华公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市碑林区人民法院（2016）陕0103民初2615号民事判决第一、二、三、四项；二、被告西安万华房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权向张春梅、周永斌追偿。二审案件受理费10593元，由西安万华房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  杨柳审 判 员  罗怡代理审判员  孙哲二〇一七年二月十五日书 记 员  王敏