安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1221民初3081号原告:刘丽,女,1970年2月1日出生,汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：陈磊，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：严伟霞，江苏姑苏律师事务所律师。被告：临泉县瑞景置业有限公司，组织机构代码91341221588881119K（1-1），住所地临泉县城关镇光明南路西侧阜台阳光时代城8#C幢1#2#3#4#。法定代表人：马永安，任公司经理。委托诉讼代理人：陈保华，安徽志豪律师事务所律师。原告刘丽与被告临泉县瑞景置业有限公司（以下简称瑞景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日适用简易程序立案后，由于被告临泉县瑞景置业有限公司用其他方式无法送达，本院于2016年8月31日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘丽的委托诉讼代理人陈磊、被告瑞景公司的委托诉讼代理人陈保华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告所签订的商品房买卖合同，早日向原告交付符合综合验收合格条件的瑞景国际花园3幢楼201号房；2、判令被告支付原告从2015年12月31日起至2016年6月13日止之间的逾期交房违约金45501.85元；判令被告按日向原告支付已交付房屋价款548215元的万分之五从起诉的次日2016年6月14日至实际交付房屋之日止之间的逾期交房违约金；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年9月24日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发临泉县瑞景国际花园3幢楼1单元201号房屋，该商品房单价为每平方米5278.4元，面积为103.86平方米，计548215元；出卖人应该在2015年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；逾期按已交房价款日万分之五支付买受人违约金，合同继续履行。原告已按合同约定足额支付购房款，被告未按约定期限交付房屋，被告显属违约，据此，原告起诉来院。原告为支持其上述主张，向本院提交证据材料如下：第一组：原告身份证、被告工商登记信息，表明原、被告的诉讼主体资格；第二组：商品房买卖合同、购房款收据，表明原、被告之间签订房屋买卖合同依法成立，原告依照合同约定依法支付购房款；第三组：县政府专题会议纪要、交房通知2份、谈判纪要、交房协议书，表明被告存在逾期交房的违约行为。被告临泉县瑞景置业有限公司辩称，1、涉案房屋已于2016年5月13日通过综合验收合格，符合合同约定的交房条件。并且被告已于2016年5月16日通过各种方式通知全体业主前来办理交房手续，现绝大部分业主已经入住。原告要求交房的诉讼请求不成立；并且逾期交房的时间应截至2016年5月16日。2、涉案房屋未能按照合同约定时间交付是多种原因造成的，其中因雨雪冰冻天气等不可抗力导致无法施工是非常重要的原因，因该因素导致无法施工的时间应从逾期交房的时间中扣除。此外，因市政配套道路没有及时完工，造成道路不通无法施工也是导致逾期交房的重要因素。3、购房合同约定的违约金标准过高，应予减少。原告也无法证明逾期交房给其造成的损失，因此逾期交房的违约金应按国家银行同期贷款利率计算。被告临泉县瑞景置业有限公司为支持其辩解主张，向本院提交证据材料如下：第一组证据：被告营业执照复印件，表明被告的工商登记信息。第二组证据：《工程竣工验收报告》，表明涉案房屋已经于2016年5月13日通过综合验收，符合交房条件。第三组证据：通知交房短信，电视台播放通知交房的证明、网站通知交房的截图，表明被告已经于2016年5月16日通知全体业主前来办理交房手续。第四组证据：临泉县气象局气象资料，监理公司监理日志关于天气异常无法施工日期的说明、施工单位施工日志关于天气异常无法施工日期的说明，表明因雨雪、气温异常等不可抗力因素导致无法施工的具体日期。第五组：2016年8月4日签订的交房协议书，表明原告已经领取延期交房违约金7401元，协议约定双方永无纠缠。本院经审理认定事实如下:被告对原告主张的下列事实无异议，本院予以确认。即2014年9月24日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的临泉县瑞景国际花园3幢楼201号房屋，该商品房单价为每平方米5278.4元，面积为103.86平方米，计548215元第六条付款时间为签订合同当日；第七条逾期支付购房款的，按应付购房款的日万分之五向对方支付违约金；第八条交房时间为2015年12月30日前，但遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，出售人可以据实予以延期交房；交房条件为符合国家和地方政府的有关规定并经综合验收合格的商品房；第九条逾期交房的，按已付购房款的日万分之五向对方支付违约金；第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件，或者出示文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交房的，由此产生的交房责任由买受人承担。合同签订后，原告已按约定时间足额支付购房款。被告直至2016年5月16日至18日才在小区张贴通知、在临泉房协网上通知、在临泉电视台滚动字幕通知业主交房。原告自认知悉该交房通知。另查明：在案件审理过程中，原告于2016年8月4日签订交房协议书，已经实际接收房屋，并领取被告给付的延期交房违约金7401元。对被告提交的临泉县气象资料和涉案楼房建筑监理资料（拟证明涉案楼房在建筑过程中，因雨雪冰冻的天气原因停工时间应从逾期交房的时间中扣除），原告质证认为雨雪冰冻天气不属于合同约定可以延期交房的不可抗力情形。对被告提供的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》（拟证明被告通知交付的房屋已经综合验收合格，符合交房条件），原告质证认为，该资料仅为被告及与其有利益关联的五家企业验收意见，没有国家有关主管部门的意见，且被告至开庭时也未提供合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及有关法规规定的《建筑工程竣工验收备案证》，应视为不具备交房条件。原告有权拒绝接收，被告依约应该承担迟延交房的违约责任。本案在审理过程中，经原告（及本院同期受理的其他数十件同类案件的原告）申请，本院裁定（数十件同类案件联合）查封被告所有的位于临泉县城关镇街道办事处光明南路西侧、幸福路北侧瑞景国际花园的11#楼103沿街商铺，期限为两年。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约支付购房款，被告应按约于2015年12月30日前交付原告符合法律规定和合同约定条件的商品房，被告未按约定日期交房已构成违约。但在案件审理过程中，原、被告经案外调解，双方于2016年8月4日签订交房协议书，原告已经接收房屋并领取了逾期交房违约金7401元，该协议系双方自愿协商签订的，内容不违反法律规定，双方已自动履行完毕。原告认为该协议是在被告胁迫下签订的，应属无效协议，但未向本院提举证据证明，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：驳回原告刘丽的诉讼请求。案件受理费828元，由被告临泉县瑞景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  臧华杰审 判 员  张 伟人民陪审员  韦士义二〇一七年二月二十七日书 记 员  田雪艳附：相关法律规定:《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。