西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0103民初4953号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。主要负责人:杨新丰，行长。委托诉讼代理人：吴世军，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝心怡，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：孟祥峰，男，1972年10月23日出生，汉族，无业。被告：西安绿色家园购物广场有限责任公司。法定代表人：孙宇，总经理。委托诉讼代理人：李付迪，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告孟祥峰、西安绿色家园购物广场有限责任公司(以下简称绿色家园公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托诉讼代理人吴世军、被告绿色家园公司委托诉讼代理人李付迪到庭参加诉讼。被告孟祥峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行陕西省分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告孟祥峰签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、判令被告孟祥峰偿还原告借款本金568993.42元、利息13948.98元、罚息68.36元、复利197.12元（计算至2015年12月3日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利；3、判令原告对被告孟祥峰为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；4、判令被告西安绿色家园购物广场有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告孟祥峰向原告借款590000元用于购买房屋,并承诺用该房屋对上述债务承担抵押担保责任。被告绿色家园公司承诺对被告孟祥峰的上述债务承担连带保证责任。后被告孟祥峰未按约偿还借款本息，经原告多次催要未果，故诉至法院。被告孟祥峰未答辩。被告绿色家园公司辩称，1、原告应先诉请被告孟祥峰的贷款立即到期，再诉请被告孟祥峰偿还借款本息；2、原告应直接从处置抵押物所得价款中优先清偿其债权，不应先向其主张保证责任；3、其承担担保责任后，要求对被告孟祥峰行使追偿权；4、原告于2015年12月29日、2016年3月25日、2016年5月13日、2016年9月8日、2016年10月24日、2016年11月22日、2017年1月23日先后从其保证金账户中共计扣除了75388.54元用于偿还被告孟祥峰拖欠的借款本息，其要求在本案中一并处理。庭审中，原告认可其于2015年12月29日、2016年3月25日、2016年5月13日、2016年9月8日、2016年10月24日、2016年11月22日、2017年1月23日先后从被告绿色家园公司的保证金账户内分别扣划了19125.75元、10678.84元、11339.39元、11718.02元、5420.3元、8373.23元、8733.01元（合计75388.54元）用于偿还被告孟祥峰拖欠的借款本息，同意在本案中对这七笔款项进行扣减，并将其诉讼请求第二项变更为:判令被告孟祥峰偿还原告借款本金544644.8元、利息2668.76元、罚息15.18元、复利27.61元（计算至2017年2月3日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利。本院经审理认定事实如下：对于以下原告与被告绿色家园公司没有争议的事实，本院予以确认。2012年6月22日，原告建行陕西省分行与被告绿色家园公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定:被告绿色家园公司为其开发建设的西安绿色家园住宅小区4＃、5＃、6＃、7＃、8＃、9＃项目之住宅房产提供肆亿元的最高额连带保证，该最高额连带保证所担保的债权是指从2012年6月22日至2015年6月21日期间原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项(包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等)、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告绿色家园公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告绿色家园公司不提出任何异议。2013年12月24日，原告建行陕西省分行与被告孟祥峰签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：被告孟祥峰为购买位于西安市雁塔区太白南路西侧科技六路以南西安绿色家园住宅小区第8幢1单元9层10902号房屋，向原告建行陕西省分行借款590000元；借款采用等额本息还款法，每月归还本息4883.71元；借款期限为2013年12月24日至2033年12月24日，共20年；如果被告孟祥峰不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告孟祥峰立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告孟祥峰的借贷关系。同日，原告建行陕西省分行与被告孟祥峰签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定:被告孟祥峰将上述房屋抵押给原告建行陕西省分行，为上述债务提供抵押担保。2014月1月27日，西安市房屋管理局为上述抵押出具了预购商品房(预购集资房)贷款抵押登记备案证明。2014年1月3日，原告建行陕西省分行将590000元转入被告孟祥峰的建行个人银行账户内。截止2017年2月3日，被告孟祥峰多次未按约向原告建行陕西省分行偿还借款本息，共拖欠原告建行陕西省分行借款本金544644.8元、利息2668.76元、罚息15.18元、复利27.61元。本院认为，原告建行陕西省分行与被告孟祥峰签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，符合法律的规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。现被告孟祥峰未按约履行还款义务，构成违约。原告建行陕西省分行有权按照上述《个人住房(商业用房)借款合同》的约定解除与被告孟祥峰的借贷关系，要求被告孟祥峰立即清偿借款本息及相关费用。因此，对原告请求解除借款合同之诉讼请求，依法予以支持。对原告请求判令被告孟祥峰偿还原告借款本金544644.8元、利息2668.76元、罚息15.18元、复利27.61元（计算至2017年2月3日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、复利、罚息之诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张以本案抵押房产优先受偿之请求，由于原告仅就本案抵押办理了贷款抵押登记备案证明，未取得他项权利证书，故对原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权之诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。这一规定明确说明被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，在有约定的情况下，债权人应当先按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确的情况下，债权人应当先就该物的担保实现债权。上述借款最高额保证合同已经明确约定:无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告绿色家园公司在其保证责任范围内承担连带保证责任，被告绿色家园公司不提出任何异议。根据该约定及上述法律规定，在被告孟祥峰未按约偿还贷款本息时，原告均可以直接要求被告绿色家园公司承担连带保证责任，被告绿色家园公司系被告孟祥峰上述借款的连带责任保证人，依法应承担连带保证责任。被告绿色家园公司承担保证责任后，有权向债务人孟祥峰追偿。被告孟祥峰未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告孟祥峰于2013年12月24日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》有效，予以解除。二、被告孟祥峰于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金544644.8元、利息2668.76元、罚息15.18元、复利27.61元（计算至2017年2月3日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利。三、被告西安绿色家园购物广场有限责任公司对被告孟祥峰的上述债务承担连带清偿责任。四、被告西安绿色家园购物广场有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向被告孟祥峰追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费10195元(案件受理费9505元、公告费690元)，由被告孟祥峰、西安绿色家园购物广场有限责任公司负担（此款原告己预交，二被告在付上款时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘淑芳审 判 员  马巧会人民陪审员  单军田二〇一七年二月十四日书 记 员  段秀莉