成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初3050号原告：成都市锦江区人民政府三圣街道办事处。住所地：外东。法定代表人：肖福明，成都市锦江区人民政府三圣街道办事处主任。委托诉讼代理人：伍应涛，四川海德律师事务所律师。被告：成都树人职业学校。住所地：成都市双流县黄甲镇。法定代表人：李炳林，成都市双流县黄甲镇双华社区总经理。委托诉讼代理人：周德辉，四川法典律师事务所律师。第三人：四川育达专修学院。住所地：四川省蒲江县鹤山镇。法定代表人：蓝文才。原告成都市锦江区人民政府三圣街道办事处（简称三圣街办）与被告成都树人职业学校（简称树人学校）租赁合同纠纷一案，本院2016年4月25日立案受理后，被告树人学校申请追加四川育达专修学院（简称育达学院）为第三人，本院依法予以追加后，因第三人育达学院下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告三圣街办的委托诉讼代理人伍应涛、被告树人学校的委托诉讼代理人周德辉到庭参加诉讼，第三人育达学院经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告三圣街办提出诉讼请求：1、树人学校立即向三圣街办支付拖欠的房租150000元及违约金（违约金以本金150000元为基数，自2012年8月21日起按照每日万分之五计算至树人学校全部付清之日止；暂计算至2016年3月20日的违约金约为94500元）；2、本案的诉讼费由树人学校承担。事实和理由：三圣街办与树人学校于2012年7月24日签订《房屋租赁合同》，约定由三圣街办将位于成都市锦江区菱窠路90号川师大成教新区的全部房屋、校舍及附属设施等出租给树人学校使用，租赁期限为2012年7月24日至2013年6月30日止，租金共计1600000元，树人学校应在2012年8月20日前付清全部租金。合同同时约定了租金支付方式、双方的权利义务、违约责任等。签订合同时，三圣街办对租赁房屋的情况予以如实告知，合同签订后，三圣街办按合同约定履行了自身的义务，树人学校也实际使用了房屋。2013年7月22日，树人学校将承租房屋全部退还给三圣街办，截至2014年1月20日，树人学校尚欠租金150000元。经过三圣街办多次催收，树人学校于2014年12月5日出具《承诺书》，约定在2015年5月1日前支付拖欠的房租。但树人学校至今未支付尚欠的房租。被告树人学校辩称，双方签订租赁合同属实，但三圣街办并未将租赁房屋完全交付树人学校，其中涉及三间办公室一直由育达学院在占有使用，三圣街办并未履行完毕合同的交付义务，其主张拖欠的租金不应得到支持。且双方合同仅约定了滞纳金，没有关于违约金的约定，其主张按每日万分之五主张违约金明显过高。故请求法院依法驳回三圣街办的全部诉讼请求。第三人育达学院未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告三圣街办提交的营业执照、房屋租赁合同、证明、国土使用证、确认函、承诺书，被告树人学校提交的房屋租赁合同来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2012年7月24日，三圣街办作为出租方（甲方）与树人学校作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为“甲方将位于成都市锦江区菱窠路90号川师大成教新区的全部房屋、校舍及附属设施按现状出租给乙方作为教学使用，育达学院元所租用的全部房屋、设施交由乙方使用，对育达学院占用的房屋由乙方自行负责收回，甲方予以协助，且乙方不得以此为由拒付甲方租金；租赁期限从本协议签订之日起至2013年6月30日止；租金共计160万元，乙方应在本合同签订后三日内预付租金人民币20万元，余下租金140万元乙方应在2012年8月20日前一次性付清；若乙方逾期缴付租金或水、点、物业管理等费用的，除按约向甲方支付违约金外，乙方还应从逾期之日起，按逾期未付款总额的每日万分之五向甲方支付滞纳金直至全部付清之日止”。合同签订后，树人学校陆续向三圣街办支付了部分租金，并于2013年7月22日将租赁房屋移交三圣街办。树人学校搬离后，尚欠租金150000元，经三圣街办多次催要，树人学校于2014年12月5日向三圣街办出具《承诺书》一份，载明：因办学困难，余下房租15万元于2015年5月1日前交付，特此承诺。树人学校至今仍未支付尚欠房租，三圣街办遂于2016年4月25日提起本案诉讼。本院认为，树人学校与三圣街办签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。关于租金。三圣街办交付了租赁房屋，树人学校应按合同约定支付租金。树人学校辩称三圣街办未完全交付租赁房屋，其有权不支付案涉租金。双方签订的《房屋租赁合同》在多处载明部分房屋由育达学院占用的事实，并明确约定由树人学校自行负责收回，不得以此拒付租金，其表明双方系在充分了解案涉房屋现状的前提下签订的《房屋租赁合同》，树人学校以未完全交付案涉房屋为由拒付租金，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，并结合树人学校出具的《承诺书》，三圣街办请求树人学校支付尚欠租金150000元，于法有据，本院予以支持。关于违约金。树人学校逾期支付租金的行为实属违约，应当承担违约责任。双方约定的滞纳金实质系针对违约责任的赔偿计算方式，我国违约金兼具补偿性和惩罚性，并主要强调补偿性，在三圣街办未提交证据证明树人学校的违约行为对其造成具体损失的情况下，结合合同约定、树人学校违约程度，本院酌情确定违约金以本金150000元为基数，自2012年8月21日起至付清时止，按每日万分之三计付违约金，对三圣街办多主张部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、被告成都树人职业学校应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市锦江区人民政府三圣街道办事处支付租金150000元，并支付违约金，违约金计算方式：以本金150000元为基数，自2012年8月21日起至付清时止，按每日万分之三计算；二、驳回原告成都市锦江区人民政府三圣街道办事处的其他诉讼请求。本案案件受理费4968元，公告费300元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，由被告成都树人职业学校负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  李 军人民陪审员  徐立琼人民陪审员  罗 平二〇一七年二月二十日书 记 员  张海燕记 录 员  刘梓言附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。