广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2012)中一法三民一初字第482号原告：余海岳，男，1972年8月26日出生，汉族，住中山市石岐区，委托代理人：赵继明，系广东保信律师事务所律师。被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地中山市XX镇XX市场X栋XX-XX号，组织机构代码73XXX965-3。法定代表人：张其。被告：张其，男，19XX年X月19日出生，汉族，原住中山市，现在广东省四会监狱服刑。上列两被告共同委托代理人：张嘉慧，女，19XX年X月10日出生，汉族，住中山市，原告余海岳诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）、张其民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告余海岳的委托代理人赵继明到庭参加诉讼，被告吉雅公司、张其的共同委托代理人张嘉慧经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2006年10月13日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买中山市XX镇XX区XX市场第X层XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号共39卡商铺（以下简称该批房地产），总价300万元。同日双方共同到中山市房地产交易登记管理所办理了商品房销售备案登记，登记备案表的合同编号为HT200638648。2006年10月16日，原告一次性向吉雅公司支付300万元购房款，但之后张其却采用伪造原告签名的方式将上述商品房销售终止登记备案，并将上述房产重复卖给张达得、林树彬等人。原告曾于2008年5月8日向中山市第一人民法院起诉，请求对上述商品房确权，2011年11月15日，中山市第一人民法院作出（2008）中三民一初字第437号民事裁定书，本案按撤诉处理。原告认为，被告张其以吉雅公司名义收取原告的购房款后，不能将房产交付给原告，其行为已构成犯罪，被告张其及吉雅公司应将购房款退还给原告，并按银行同期贷款利率的四倍支付利息。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告吉雅公司向原告返还购房款300万元及利息（从2006年10月16日起至判决确定履行之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算，暂计100000元）；2、被告张其对吉雅公司的上述债务承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告承担。原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供的证据为：1、广东省商品房买卖合同；2、收款收据；3、中山市商品房销售合同登记备案表；4、中山市商品房合同资料证明表；5、（2008）中三民一初字第473号民事裁定书。被告吉雅公司、张其没有到庭应诉，张其提交书面答辩称：原告不是真正与吉雅公司购买中山市XX镇XX区XX市场XX号楼X层XX-XX号商铺，事实是在2006年10月16日借款给吉雅公司300万元时，原告要求以吉雅公司的商铺（即涉案商铺）作抵押，双方签订了商品房买卖合同并在中山市国土局办理了登记备案。被告私自办理了原告商铺的终止登记备案后，再将商铺登记备案在张达得名下。被告吉雅公司、张其在法定期限内未提供证据。经审理查明：2006年10月13日，原告与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向吉雅公司购买中山市XX镇XX区XX市场XX号楼X层XX-XX号商铺，合同约定建筑面积为1515.22平方米，单价为每平方米1979.91元，商铺款合计300万元。付款方式为一次性支付300万元，在签署《广东省商品房买卖合同》时已付清；交楼期限为2007年3月30日前。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，合同还约定了其他事项。同日，上述合同在中山市房地产交易管理所办理了销售登记备案。2006年10月13日，被告出具收到原告购买中山市XX镇XX区XX市场XX号楼X层XX-XX号商铺款300万元的收款收据。被告私自将上述合同在2007年9月6日办理了终止登记备案后，于2007年9月6日至19日期间重新将上述商铺登记备案在张达得、林树彬名下。2008年5月8日，原告向本院起诉主张商铺权利，因原告逾期未缴纳案件受理费，本院于2011年11月15日作出本案按撤诉处理的裁定。原告于2012年5月17日再次向本院起诉，主张前述实体权利。另查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决已发生法律效力，后附的《非法吸收公众存款明细表》中涉及本案原告余海岳，其出借金额为300万元。本院认为：原告向被告吉雅公司购买中山市XX镇XX区XX市场XX号楼X层XX-XX号商铺，双方签订了商品房买卖合同并办理了预售登记备案后，原告向吉雅公司支付了购房款300万元。中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书附表《非法吸收公众存款明细表》所列原告的出借金额300万元，与原告支付的购房款300万相符，原告没有证据证明购房款不同于借款，被告也辩称购房款即是借款，双方之间不存在真实的商铺买卖合同关系。因此，本案实质是名为商铺买卖实为借款的抵押担保，本案的法律关系应为民间借贷纠纷。被告以高息借款的形式向原告借款的行为，实为变相吸收公众存款的犯罪行为，双方之间签订借款协议行为违反了法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为无效。《中华人民共和国民法通则》第六十一条规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方……”。原告系受损失一方，要求吉雅公司返还出借款损失的请求本院予以支持。张其的责任问题，吉雅公司系张其为投资者的一人有限责任公司，其不能证明公司财产独立于自己的财产，依照《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定，张其应对吉雅公司的债务承担连带责任，况且张其犯非法吸收公众存款罪已经法院判决认定，也应对吉雅公司的债务承担连带责任。关于借款数额问题，原告对其主张的数额已提供了被告出具的收款收据原件证明，被告对此数额不持异议，中山市中级人民法院的刑事判决书也已认定，故本院确认原告借款300万元给被告吉雅公司，被告应将借款归还给原告。关于借款利息问题，因双方之间的借款实为变相吸收公众存款的犯罪行为，违反了法律、行政法规的禁止性规定，为无效的民事行为，原告要求按银行贷款利率的四倍计算没有法律依据，不予支持，应按中国人民银行同期贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项、第六十一条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条的规定，缺席判决如下：一、被告中山市吉雅房地产开发有限公司、张其于本判决生效之日起五日内向原告余海岳返还借款3000000元及利息（从2006年10月16日起至本判决指定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告余海岳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31600元（原告已预交），由两被告负担（两被告在判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴立和审 判 员  罗晓冰人民陪审员  关 毅二〇一二年十月二十三日书 记 员  唐 群