山东省威海市环翠区人民法院执 行 裁 定 书（2017)鲁1002执异13号异议人翁光，男，汉族，1983年9月25日出生，住福建省福州市。委托代理人宫瑜蔚，山东时中律师事务所律师。申请执行人威海市信悦小额贷款有限公司，住所地威海市。法定代表人傅园惠，董事长。委托代理人娄卓，山东威扬律师事务所律师。被执行人威海亿鑫房地产开发有限公司，住所地文登市。法定代表人潘茂琰，总经理。本院在执行申请执行人威海市信悦小额贷款有限公司与被执行人威海亿鑫房地产开发有限公司小额借款合同纠纷一案过程中，查封了被执行人威海亿鑫房地产开发有限公司名下的位于威海市文登区中央龙湾小区**号楼**室，**号楼**、**室，**号楼**室，**号楼**、**、**室，**号楼**、**、**、**、**室，**号楼*、**、**室，**号、**号、**号、**号、**号、**号、**号、**号和**号房产，异议人以上述房产系自己所有为由，向本院提出异议，请求本院解除对上述房屋的查封，停止对该房屋的拍卖。针对异议人的异议，本院依法进行了审查，本案现已审查终结。异议人翁光称，被执行人威海亿鑫房地产开发有限公司因欠异议人工程款，于2012年5月5日和6月10日将包括诉争15套房屋及8套商铺在内的共计40套房屋抵顶异议人的工程款**元和**元，被执行人将抵顶房屋的钥匙交付给异议人，异议人实际占有抵顶房屋，异议人是诉争房屋的所有权人，故请求解除对涉案房屋的查封，停止对该房屋的拍卖。申请执行人威海市信悦小额贷款有限公司辩称，异议人对上述标的物不享有物权，故请求驳回异议人的异议申请。被执行人威海亿鑫房地产开发有限公司未答辩。2015年5月19日，本院根据申请执行人的诉前财产保全申请，做出（2015）威环保字第33-1号民事裁定书，裁定查封被执行人威海亿鑫房地产开发有限公司开发的威海市文登区中央龙湾小区**号楼**室，**号楼**、**室，**号楼**室，**号楼**、**、**室，**号楼**、**、**、**、**室，**号楼*、**、**室，**号、**号、**号、**号、**号、**号、**号、**号和**号房产。2015年6月19日，申请执行人威海市信悦小额贷款有限公司以被执行人威海亿鑫房地产开发有限公司为被告，向本院提起诉讼，本院于2015年9月17日做出（2015）威环商初字第701、702、703、704、705、706、707、708、709号民事调解书，调解书确认被执行人威海亿鑫房地产开发有限公司于2015年10月8日前偿还申请执行人贷款本金**元及利息和担保费等，因被执行人未履行法律文书所确定的还款义务，申请执行人于2015年10月9日向本院申请强制执行。本院于2015年11月9日做出（2015）威环执字第1448-1456号查封公告，拟将该批房产进行评估、拍卖。2016年9月14日，本院做出（2015）威环执字第1448-1456号执行裁定书，裁定按评估价**元，拍卖23套诉争房产（**号楼**因另有案外人提异议，结果待定，未包括在此次拍卖清单中），异议人不服，向本院提出异议。为支持自己的主张，异议人向本院提交了以下证据：1、2012年5月5日和6月10日的《中央龙湾顶房表》各1份，该顶房表罗列了楼号（包括诉争楼号在内）、面积、单价、总价和顶房价，顶房套数共计为40套，该明细表的下方注明：以上房屋经双方协商确定归属福州三建顶账用房折扣88折不再另行买卖，甲方无条件配合乙方办理房屋买卖及产权等手续。甲方建设单位：威海亿鑫房地产开发有限公司建设单位签字：潘茂锬乙方施工单位：福州市第三建筑工程公司施工单位签字：翁光。2、加盖文登市祥龙物业服务有限公司印章的证明材料1份，载明该公司财务人员徐东媛于2014年5月30日收到福建三建翁建仁物业费**元，2014年6月30日收到物业费**元，2015年4月23日收到物业费**元。部分房源办理了交房手续。提供上述证据后，异议人称福州市第三建筑工程公司是集体性质企业，但异议人可以提供证据证实诉争房屋归异议人所有。缴纳物业费的翁建仁是异议人的父亲，异议人为了少交物业费以及日后方便将房屋抵顶给他人，仅与开发商就部分房源办理了交房手续，异议人实际入住两套，还有部分交给他人居住。对此，申请执行人主张《中央龙湾顶房表》上未加盖公章，潘茂锬签字的真实性无法确认，该协议也无法证明异议人对诉争房屋享有所有权。对证据2的真实性不予认可，物业公司也无法履行交付房屋的手续。另查，文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司分别于2012年2月21日、2月22日、4月26日、7月19日、8月3日、8月25日、9月5日、2013年5月4日、11月9日、2014年1月1日、5月19日就诉争房屋与申请执行人签订了商品房买卖合同，并办理了备案登记。再查，2015年11月5日，福州市第三建筑工程公司向威海市中级人民法院提起诉讼，以其和威海亿鑫房地产开发有限公司签订建筑施工合同承建文登市米山东路中央龙湾小区1-12号商住楼工程，威海亿鑫房地产开发有限公司欠其工程款为由要求威海亿鑫房地产开发有限公司支付工程款，以文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司与被执行人合作开发为由要求文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司、威海市文登区天福路街道办事处承担连带责任。后威海市中级人民法院作出一审判决，现该判决书已经生效。福州市第三建筑工程有限公司已于2016年3月18日向威海市中级人民法院申请执行。为证实诉争房屋归异议人所有，听证结束后，异议人又向本院提交了加盖福州市第三建筑工程公司印章的证明材料复印件1份，内容为：我公司与威海亿鑫房地产开发有限公司是建筑工程施工合同关系，项目是文登市中央龙湾小区，在施工过程中，威海亿鑫房地产开发有限公司将40套房屋抵顶给我公司，用于抵顶工程款，其中包括威海市环翠区信悦小额贷款有限公司与威海亿鑫房地产开发有限公司就借款合同纠纷一案正在执行的房产，我公司已将该40套房产处分给项目承包人翁光，并由翁光直接与威海亿鑫房地产开发有限公司签署顶房表，该40套房产房屋所有权人为翁光，特此证明。该材料的落款时间为2016年1月20日。以上事实均有当事人陈述、借款协议、商品房抵顶协议以及商品房买卖合同等证据材料在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前有合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人提供抵房协议证实被执行人以房产抵顶工程款的行为，但其提供的顶房明细表明确注明抵顶双方为威海亿鑫房地产开发有限公司和福州市第三建筑工程公司，异议人翁光仅仅是作为施工单位的代理人在该协议上签字，且福州市第三建筑工程公司还向威海市中级人民法院提起诉讼主张被执行人欠其工程款，威海市中级人民法院已经做出判决，福州市第三建筑工程公司也于2016年3月申请强制执行。异议人提交落款日期为2016年1月20日的加盖福州市第三建筑工程公司印章的证明材料复印件的真实性无法确认，即使该证明材料属实，能够被转让的标的也应该是其对被执行人的债权，其以自己的名义主张诉争房屋的物权，证据不足。对诉争房屋，文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司还分别与申请执行人签订了商品房买卖合同并办理了备案手续，涉及到被执行人是否有权处分涉案房屋，即被执行人以商品房抵顶工程款行为的效力，本院在执行程序中无法审查，故异议人所提异议，理由不当，异议人的异议请求中包括解除对威海市文登区中央龙湾小区**号楼**室房产的查封，本院本次的拍卖清单中并未包括该房屋，故对其主张停止对该套房屋停止拍卖的请求，依法不予审查，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张燕春人民陪审员  王本聪人民陪审员  罗室波二〇一七年二月九日书 记 员  宋 涛