上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）闸民三(民)初字第2605号原告汤美云，女，1954年4月9日出生，汉族，住上海市静安区。原告严某某，女，1988年2月4日出生，汉族，住上海市静安区。原告余某某，男，2014年3月26日出生，汉族，住上海市静安区。法定代理人严某某(系余某某之母)，女，1988年2月4日出生，汉族，住上海市静安区。三原告共同委托代理人马海燕，上海市申房律师事务所律师。被告汤美丽，女，1950年6月14日出生，汉族，住上海市静安区。被告童宏根，男，1950年12月19日出生，汉族，住上海市静安区。被告童勇杰，男，1983年4月23日出生，汉族，住上海市静安区。三被告共同委托代理人陆克培。第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人周昕。原告汤美云、严某某、余某某与被告汤美丽、童宏根、童勇杰共有纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院受理，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本院依法追加第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告汤美云及原告汤美云、严某某(暨原告余某某法定代理人)共同委托代理人马海燕、被告汤美丽、童宏根及被告汤美丽、童宏根、童勇杰共同委托代理人陆克培到庭参加诉讼，第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汤美云、严某某、余某某诉称，汤美云与汤美丽系姐妹关系，汤美云系严某某母亲，严某某系余某某母亲，汤美丽与童宏根系夫妻关系，二人育有一子即童勇杰。原、被告的户籍均在上海市安庆路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)，房屋被征收时，承租人为汤美丽。2015年6月21日，童勇杰代理汤美丽签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，原、被告无法就征收补偿利益分割达成一致意见，现三原告要求取得乐爱路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。被告汤美丽、童宏根、童勇杰辩称，原告的主张没有事实、合同、法律依据，原告户口迁入时明确过只与动迁组争利益，不影响被告的征收权益，原告不是托底对象，原告曾经在动迁组闹过，动迁政策规定5000元一人，本次动迁是数砖头，仅仅有户口不能享受待遇，其次，诉讼主体有误，被告是被安置对象，合同有相对性，原告应当去向动迁组要，为此，被告不同意原告的诉讼请求。第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司未答辩。经审理查明，汤美云系汤美丽胞妹，严某某系汤美云之女，余某某系严某某之子，童勇杰系汤美丽、童宏根夫妇之子。系争房屋被征收时承租人为汤美丽，2015年6月21日，童勇杰作为代理人就系争房屋与第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议载明，系争房屋性质公房，认定建筑面积20.328平方米，系争房屋价值补偿款XXXXXXX元、装潢补偿款6098.40元、其他各类补贴奖励费用265922.22元(不予认定建筑面积残值补偿30000元、搬家费补贴1600元、家用设施移装费补贴2500元、居住协议签约奖励180000元、早签多得益奖励30000元、签约搬迁利息21822.22元)，征收单位提供产权调换房屋二套，房屋价格合计XXXXXXX.60元。2015年8月19日第三人出具的《安康苑地块结算单》载明，户口迁移奖10000元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。同年8月21日，汤美丽签署两份《安康苑地块结算单》，两份协议载明第三人发放居住提前搬迁加奖100000元、临时安置费9000元、居住搬迁奖励20000元。二套配套商品房屋为：1、乐爱路333弄6栋西单元10号802室(现地址为青浦区徐泾镇乐爱路XXX弄XXX号XXX室)，暂测建筑面积74.29平方米，房屋总价688473.8元；2、乐爱路333弄6栋西单元10号803室(现地址为青浦区徐泾镇乐爱路XXX弄XXX号XXX室)，暂测建筑面积74.29平方米，房屋总价688473.80元。两套房屋总价XXXXXXX.60元，现产权均登记在汤美丽、童宏根两人名下。另查明，1、系争房屋内户籍为汤美丽、童勇杰、汤美云、童宏根、严某某、余某某六人，汤美丽为户主；2、上海市临汾路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为汤美云、严某某，该房屋建筑面积28.14平方米，上海市环镇北路XXX弄XXX号XXX室预购权利人为严某某及其配偶，上海市平顺路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为汤美云配偶严光铭，房屋建筑面积34.43平方米；3、汤美丽、童宏根夫妇原居住上海市泗塘一村XXX号XXX室房屋，该房屋为汤美丽单位于1981年分配的结婚用房，1995年购买房屋售后公房产权，产权人为童宏根。审理中，汤美丽、汤美云胞兄汤善良出庭作证，汤善良述称，汤美丽由所在单位分得泗塘一村XXX号XXX室房屋，1987年三人父亲住院，汤美丽电话通知汤善良回家商量，考虑系争房屋为三层阁，汤善良提出让父亲住泗塘一村XXX号XXX室、汤美丽一家住系争房屋，之后，双方就交换住房，1994年年底，父亲过世，汤美丽当时提出系争房屋户主改成汤美丽，汤善良提出若要更换，必须将泗塘一村XXX号XXX室房屋给汤善良，当时为母亲、汤善良、汤美丽三人口头约定，2003年，汤善良将泗塘一村XXX号XXX室房屋出售，出售款105000元，汤善良拿了50000元，其余55000元给了母亲，当时汤美云户籍要进入系争房屋，汤善良认为不合理，汤美云他处有房屋，当时母亲认为，汤美云户籍要进来就进来吧，汤美云户籍进入时，曾表示只会与动迁办争利益、不会与汤美丽争动迁利益。上述事实，有原告、被告、第三人提供的相关证据及原、被告庭审陈述予以佐证。审理中，原告汤美云、严某某、余某某表示不认可证人所述内容，认为即使有协议，没有经过其他受配人员同意，协议也应属于无效，汤美云、汤美丽父亲确实在1988年、1989年住到泗塘一村，被告一家也确实住到系争房屋，1994年父亲过世后，汤美丽于1995年将户籍迁入系争房屋，同年将系争房屋出租，汤美云是系争房屋原始受配人，1989年汤美云户籍从系争房屋迁出、迁至平顺路房屋，1998年再迁回系争房屋，但未居住系争房屋内，严某某于1989年4月在系争房屋内报出生，1989年迁往平顺路房屋，2004年10月再迁回系争房屋，也未居住系争房屋，余某某则于2014年3月在系争房屋内报出生，户籍迁入系争房屋后，原告居住平顺路房房屋，原告并称，原告为系争房屋同住人，享有征收补偿利益，原告他处三套房屋，其中临汾路XXX弄XXX号XXX室房屋系原告根据孤老遗赠协议获得的赠与，环镇北路XXX弄XXX号XXX室是严某某和丈夫购买的商品房，目前尚未交房、平顺路XXX弄XXX号XXX室系汤美云配偶父母处房屋，与汤美云无关，且面积只有30平方米，属于居住困难，不影响汤美云对系争房屋享有补偿利益，三原告他处未享受过福利分房，审理中，原告表示，若法院认为不适合取得房屋，愿意以货币方式分割系争房屋补偿利益。被告汤美丽、童宏根、童勇杰则称，系争房屋是被告用自己产权房与父母承租的系争房屋置换所得，当时父亲中风，无法走楼梯，家人就将系争房屋与被告居住的泗塘一村房屋交换居住，系争房屋应属于被告所有，证人已经证明原告户籍迁入系争房屋时承诺不与被告争动迁利益，原告他处有房屋，也不能享有托底保障，原告可享受的利益就是5000元一个户口，现经法院做工作，愿意支付原告补偿款7万元。本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。系争房屋为公有房屋，征收补偿款系对系争房屋居住人员的安置和补偿，原告汤美云、严某某、余某某与被告汤美丽、童宏根、童勇杰六人户籍虽都在系争房屋内，但综合原、被告所提供证据及证人证言，汤美云、严某某、余某某三人非系争房屋同住人，故三人要求分得系争房屋征收补偿款的依据不足，本院难以支持，现被告汤美丽、童宏根、童勇杰自愿支付补偿款7万元，本院予以准许。兹依照《中华人民共和国民法通则》第五条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告汤美丽、童宏根、童勇杰应于本判决生效之日起10日内支付原告汤美云、严某某、余某某原上海市安庆路XXX弄XXX号房屋征收补偿款7万元；二、驳回原告汤美云、严某某、余某某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费16950元、保全费4020元由原告汤美云、严某某、余某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  缪为军代理审判员  谷晓燕人民陪审员  陈名玲二〇一七年二月二十八日书 记 员  严骐安附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。