.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省万宁市人民法院民事判决书（2015）万民初字第869号原告中国银行股份有限公司万宁支行。住址：万宁市万城镇文明中路。法定代表人：陈其雄，职务该行行长。委托代理人林斌，男，中国银行股份有限公司万宁支行工作人员，代理权限为特别代理。委托代理人陈杰，男，中国银行股份有限公司万宁支行工作人员，代理权限为特别代理。被告一王亚萍，女，1972年9月30日出生，汉族，住海南省海口市。被告二万宁万利隆投资有限公司。地址：万宁市万城镇人民路。法定代表人：李琼雄，该公司经理。委托代理人：李捷，男，万宁万利隆投资有限公司职员，代理权限为特别代理。原告中国银行股份有限公司万宁支公司与被告王亚萍、万宁万利隆投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，依法组成合议庭，该案因三次公告，拖延了审限，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司万宁支行的委托代理人林斌，被告二万宁万利隆投资有限公司的委托代理人李捷到庭到庭参加诉讼，被告一王亚萍经本院依法公告送达没有正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现己审理终结。原告中国银行股份有限公司万宁支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告一、被告二于2011年5月19日签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》。2.判令被告一偿还原告本金264575.72元及至本金还清之日止的利息及罚息(截止2017年2月20日，共欠贷款利息及罚息为61527.9元，本息合计326103.62元)。利息按贷款合同约定的利率计算方式计息，包括正常本金利息和逾期贷款罚息。3.判令被告二对被告一上述欠款本息承担连带清偿责任。4.判令原告对贷款抵押财产有优先受偿权。5.本案诉讼费用由被告承担。其事实与理由：被告一王亚萍因向被告二万宁万利隆投资有限公司购买万城镇环市××路幢502房，于2011年5月向中国银行股份有限公司万宁支行申请贷款280000元，期限240个月，用于支付购房余款。合同签订后，原告于2011年8月10日根据借款人的指示将280000元借款支付给万利隆投资有限公司。该笔借款以所购房产作为抵押担保，并依法办理抵押担保手续。按照《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》约定，借款人未按期偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，解除合同，并要求借款人偿还全部借款本息。但在原告按照合同履行其义务后，借款人却未履行还款义务。截止2015年5月22日已拖欠贷款19期，尚欠我行贷款本金264575.72元，利息29850.51元，共计本息294462.23元。被告二于2011年3月3日与原告签订了《个人住房贷款合作协议》，协议约定被告二为被告一的贷款债务提供阶段性不可撤销的连带责任担保，担保期限从原告与被告一签订的借款合同生效之日起至被告一所购房屋办妥他项权利证止。因此，被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任。鉴于被告行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益，故依法向贵院提起上述诉求，请依法判如所诉。被告一王亚萍未出庭也未作书面答辩。被告二万宁万利隆投资有限公司承认其诉求。原告为证明其诉求主张向本院提供以下证据：1、贷款合同，拟证明原、被告之间存在借贷关系，且是借款28万元，期限240个月。2、借款借据及用款凭证，拟证明借款28万元，原告依约发放贷款。3、借款人身份证，拟证明借款人身份情况。4、无婚姻登记记录证明，拟证明借款人借款时的婚姻状况。5、抵押保险期权利证明，拟证明借贷双方对抵押物办理了抵押登记。6、购房合同，拟证明被告王亚萍向万利隆投资有限公民购房真实性。7、购房首付发票，拟证明被告王亚萍向万利隆投资有限公司购房已交首付款121745元。8、合作协议，拟证明原告与被告万利隆投资有限公司存在合作关系。9、贷款逾期清单，拟证明被告王亚萍未履行还款义务。被告万利隆投资有限公司对原告提供的证据的质证意见：没有异议。被告王亚萍未出庭，放弃质证权利。被告王亚萍、万利隆投资有限公司没有证据向法院提交。经审理查明：被告一王亚萍于2011年5月19日与原告中国银行股份有限公司万宁支行签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》，被告向原告贷款28万元，期限240个月，用于支付购房余款。因被告一与被告二万利隆投资有限公司购买万利隆花园B2幢502房。合同签订后，原告于2011年8月10日按借款人王亚萍的指示将贷款280000元支付给万利隆投资有限公司，用于支付购买房屋款。该笔借款以其所购房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，按照双方订立的《合同》约定，借款人未按期偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，解除合同，并要求借款人偿还全部借款本息。但在原告依照合同履行贷款义务后，借款人却没有履行还款义务。被告二万利隆投资有限公司于2011年3月3日与原告签订了《个人住房贷款合作协议》，协议约定被告二为被告一的贷款债务提供阶段性不可撤销的连带责任担保，担保期限从原告与被告一签订借款合同生效之日起至被告一所购房屋办妥他项权利证止。因此，被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任。综上，原告向本院提出上述诉求。认定以上事实的证据有原告中国银行股份有限公司万宁支行与被告二万利隆投资有限公司在庭审中的庭审笔录及原告提供证据，以上证据具有合法性、真实性和关联性，且形成证据链条，本院予以确认并在卷佐证。以上证据足以认定被告王亚萍贷款逾期未全部偿还，至今尚欠贷款本息合计326103.62元。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护，原告中国银行股份有限公司万宁支行与被告一王亚萍双方签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》，系双方真实意思表示，原告依约履行放贷义务。被告一王亚萍未依约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依据合同约定，有权宣布全部贷款提前到期，要求被告一王亚萍依法承担偿还贷款本息的民事责任。被告二万利隆投资有限公司自愿为被告一贷款债务提供阶段性不可撤销的连带责任担保，且与原告签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款合作协议》，被告一所购房屋已与原告办理他项权利证，原告提出要求被告一偿还贷款及其利息，同时对被告一所购房屋享有优先受偿权，要求被告二对被告一贷款承担连带清偿责任的请求，理由充分，本院应予支持。被告一以房产抵押，抵押已经过登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。因此，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一十八条、五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司与被告一王亚萍、被告二万利隆投资有限公司于2011年5月19日签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》。二、被告一王亚萍在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告贷款264575.72元及至本金还清之日止的利息(利息按照贷款合同约定的利率计算)。三、被告二万宁万利隆投资有限公司对被告一王亚萍上述贷款本息承担连带清偿责任。四、如被告一王亚萍、被告二万宁万利隆投资有限公司未在上述期限内偿还欠款本息，则拍卖或者变卖被告一王亚萍提供抵押的万城镇环市××路北侧的万利隆花园B2幢502号房，所得价款由原告中国银行股份有限公司万宁支行在本息范围内优先受偿；被告二万宁万利隆投资有限公司在承担担保责任后，有权向被告一王亚萍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5716元，由被告一王亚萍负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。phw0fflw6fihlitm0审判长林俊平审判员王德清人民陪审员陈君旭书记员蒲玲附：本案生效法律条文：{条文}