苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初4025号原告:苏州相城经济开发区房地产开发有限公司，住所地苏州市相城区行政中心11号楼。法定代表人：沈毅，董事长。委托诉讼代理人：黄志刚、刘文健，江苏同益大地律师事务所律师。被告：苏州优住集成家居有限公司，住所地苏州市相城经济开发区相城大道2890号采莲广场二区。法定代表人：陈忠义，总经理。原告苏州相城经济开发区房地产开发有限公司与被告苏州优住集成家居有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月12日受理后，依法由审判员丁亦辛独任审判。因被告下落不明，本院将本案转为普通程序审理，组成合议庭，由审判员丁亦辛担任审判长并主审，人民陪审员邱玉芳、徐秀英参加评议，并向被告公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本案于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告苏州相城经济开发区房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄志刚到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州相城经济开发区房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2016年8月12日解除；2、判令被告立即从原告所有的苏州相城经济开发区相城大道××商业广场××区锦江之星一层北侧及二层（2100平方米）房屋内迁出并将房屋交付原告；3、判令被告向原告补交2012年10月至2016年3月的租金882000元，并支付2016年4月至8月的租金210000元，偿付计算至2016年8月31日止的逾期付款违约金2000元，偿付该租金自2016年9月1日起至实际支付之日止的逾期付款利息；并按每月租金42000元标准赔偿自2016年9月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费损失；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告自2012年7月1日起承租原告所有的位于苏州相城经济开发区相城大道旁××商业广场××区锦江之星一层北侧及二层（2100平方米）房屋。2013年1月21日原告委托苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司与被告签订房屋租赁合同一份，约定租期自2012年7月1日至2020年6月30日止，月租金暂定为21000元，被告承诺2013年缴纳税收不低于200万元，并且以后每年按30％递增，若被告达不到以上承诺要求，则按月租金42000元结算，被告须补交差额。租金每季度支付一次，先付后租。鉴于被告未能实现其纳税承诺，应向原告补交2012年10月至2016年3月期间的房屋租金882000元。另，由于被告未能在2016年4月1日、7月1日前支付2016年二季度、三季度的租金，经原告催讨后仍未付清，原告遂根据合同的约定于2016年8月8日向其送达解除合同通知书。现起诉，要求法院支持原告的诉请。被告苏州优住集成家居有限公司未作答辩。经审理查明，2013年1月25日，以苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方向乙方出租采莲商业广场2区锦江之星一层北侧及二层商铺给乙方建办苏州优住集成家居有限公司项目，实际使用面积2100平方米；租赁期限：自2012年7月1日起至2020年6月30日共八年；乙方对商铺需进行内部改造装修，甲方给乙方提供3个月装修免租期，因此租金实际结算日期为2012年10月1日起。商铺租金及支付方式：商铺月租金暂定为10元人民币/平方米。乙方承诺2013年缴纳税收不低于200万元，并且以后每年税收按30%递增，则商铺月租金按10元人民币/平方米结算。若乙方达不到以上承诺的税收要求，则商铺月租金按20元人民币/平方米结算，乙方须补交差额部分。甲方应开具相应的租赁发票给乙方。房租为每季支付一次租金（每次支付的租金为一个季度的租金），先付后租。2012年l0月1日前支付第一次租金，2013年1月1日前支付第二次租金，以后每季依此类推；……；乙方应按合同规定交付房租，不得拖欠房租，乙方拖欠房租满一个月，甲方有权利单方面终止合同；……；本合同自双方签字盖章之日起生效。双方均在合同上加盖公章，并有代表签名。因被告未按约支付租金，江苏同益大地律师事务所受涉案合同甲方委托，于2016年6月20日向本案被告发出律师函称，要求被告支付所欠2016年第二季度租金，并要求被告提供2013年至2015年三年的纳税凭证，逾期视为未按合同约定完成纳税指标，将按月租金20元人民币/平方米标准补收过往差额。该函被告于2016年6月23日收悉。因被告未有反应，本案原告于2016年8月8日向被告发出《解除合同通知书》，称因被告欠付租金，根据合同约定，原告解除与被告的租赁合同。被告于2016年8月12日收悉。另查明，涉案房屋位于相城区相城大道2890号，归本案原告所有。原告于2012年6月1日向苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司出具委托书，委托该公司就涉案房屋与承租人签订合同、收取租金。上述事实，由原、被告的营业执照、企业登记信息、委托书、房屋租赁合同、律师函和解除合同通知书、相应的送达凭证以及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中，原告陈述，被告从事卫生洁具零售，现已停业，人员撤走，但未向原告交付房屋；房屋中已无值钱物品。本院认为，苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司作为被委托人与被告所签房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效。苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司在合同中权利义务由委托人即本案原告承受，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定，被告每三个月支付一次租金，先付后用，租金拖欠一个月以上，原告可解除合同。因被告拖欠应于2016年4月1日前支付的该年4、5、6三个月的租金，原告向被告发出解除合同通知书，通知书于2016年8月12日到达被告，合同于该日解除。被告应迁出租赁房屋，并向原告交还房屋。因被告未履行相应义务，应承担相应占有使用费，对欠付的租金还应支付相应利息。另，被告承诺2013年纳税额应达到200万元，以后每年递增30%，否则按合同约定，每平方米的租金单价以20元/月追算。原告主张，被告未达到约定的纳税额，且合同中由被告作出承诺，如认为税纳额达到约定的数额，应由被告对此举证。对此，本院认为，尽管合同中由被告对年纳税额作出承诺，原告向被告发出的律师函中亦要求被告提供纳税凭证，但现由原告主张被告未达到约定的纳税额，应由原告举证；如原告举证后，被告未作抗辩，才可认定被告未达约定税纳额的事实。根据目前证据，尚不能认定被告未达约定纳税额的事实，原告要求月租金按20元人民币/平方米结算的主张，不能支持。原告可待证据充实后，另行主张。故本案中仍以月租金10元人民币/平方米结算。被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相应法律的规定，判决如下：一、苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司与被告苏州优住集成家居有限公司所签《房屋租赁合同》于2016年8月12日解除。二、被告苏州优住集成家居有限公司从位于苏州市相城区相城大道2890号的租赁房屋中迁出，并将租赁房屋交付原告苏州相城经济开发区房地产开发有限公司，均于本判决生效之日起十日内履行。三、被告苏州优住集成家居有限公司支付原告苏州相城经济开发区房地产开发有限公司2016年4月至8月的租金人民币10.5万元；并支付其中6.3万元从2016年4月1日起、另4.2万元从2016年7月1日起，均计算至本判决确定的给付期限的最后一日止、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息，均于本判决生效之日起十日内履行。四、被告苏州优住集成家居有限公司支付原告苏州相城经济开发区房地产开发有限公司从2016年9月1日起至实际迁出之日止、按每月21000元标准计算的占有使用费，于本判决生效之日起十日内履行。五、驳回原告苏州相城经济开发区房地产开发有限公司的其他诉讼请求。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币22268元、公告费600元，合计人民币22868元，由原告负担12620元、被告负担10248元（被告负担之款，原告已自愿垫付，本院不再退还，被告在判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  丁亦辛人民陪审员  邱玉芳人民陪审员  徐秀英二〇一七年二月二十三日书 记 员  吴静良