南充市顺庆区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1302民初3883号原告：中国建设银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区。负责人：王苍。委托诉讼代理人：李梦颖，重庆金牧（成都）律师事务所律师。被告：龚陈，男，1980年10月生，汉族，住四川省南充市高坪区。被告：眉山市阳光置业房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区。法定代表人邓凝伟。委托诉讼代理人：黄利胜，四川达宪律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司南充分行（以下简称建设银行）与被告龚陈、眉山市阳光置业房地产开发有限公司（以下简称阳光公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李梦颖、被告阳光公司的委托诉讼代理人黄利胜到庭参加了诉讼。被告龚陈经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1、被告龚陈偿还原告借款本金219695.68元、利息1113.49元、罚息9611.69（暂计算截止2016年7月6日，实际应计算至全部欠款实际付清之日止）；2、原告对被告龚陈的抵押房产依法处置后的价款优先受偿；3、被告阳光公司在最高额保证范围内承担连带保证担保责任；4、两被告承担原告实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。事实及理由：2015年4月28日，被告龚陈因买房事宜与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额为230000元，借款期限为十五年，自2015年4月28日起至2030年4月28日止，合同对双方的权利义务、利息计算方式、违约责任等内容进行详细约定。被告龚陈以其购买的位于南充市高坪区XX路X段XX号江山金岸XX幢X单元XX层XX号房产就前述债权向原告提供抵押担保。被告阳光公司就前述债权向原告提供最高额连带保证担保。合同签订后，原告于2015年4月29日向被告龚陈放款230000元，贷款发放后，被告却未按合同约定还贷，其行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，现特诉至法院。被告龚陈未答辩，亦未提供证据。被告眉山市阳光置业房地产开发有限公司辩称，对原告诉称的事实无异议。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经认定如下：2015年3月12日，被告阳光公司与被告龚陈签订了《商品房买卖合同》，合同约定：龚陈购买位于南充市高坪区江东大道西侧江山金岸10幢第2单元27层2-2704号房屋；房屋价款为331466元；买受人首期支付总房款的30%，即（人民币）101466元，其余价款向出卖人指定银行或住房公积金管理机构借款支付。2015年3月19日，被告阳光公司与原告建设银行签订了《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，合同约定：阳光公司愿意为因购置座落于南充市高坪区江东大道江山金岸一期项目所属之住房或商业用房而与建设银行发生借贷关系的全部债务提供最高额保证；最高额保证所担保的债权是指2015年3月19日至2017年3月18日期间，因建设银行向债务人的放的个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于垫付的有关手续费、杂费）、建设银行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；阳光公司提供的保证为连带保证；主合同被确认为不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除，则阳光公司对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任。2015年4月28日，被告龚陈与原告建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款用于购买眉山市阳光置业房地产开发有限公司位于南充市高坪区江东中路七段429号江山金岸*幢*单元*层*号商品房；借款金额为人民币贰拾叁万元整（小写：23，000.00元）；利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人首付金额为人民币壹拾万零壹仟肆佰陆拾陆元（小写：101，466.00元）；贷款人根据计划划入眉山市阳光置业房地产开发有限公司帐户；约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日，还款方式为委托扣款，借款人指定委托扣款账户龚陈：62XXXXXXX421；借款人违约情形：借款人不按合同约定按时足额偿还借款合息或其他应付款项；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；合同担保方式为抵押和最高额保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止；担保人与贷款人关于费用承担的约定为：公证费、律师服务费等由抵押人承担；借款人承担公证费、律师服务费等；借款人违约承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用；由眉山市阳光置业房地产开发有限公司承担最高额保证责任。合同签订后，建设银行按照合同约定发放了贷款。同时查明，原、被告对该抵押房屋办理了预抵押登记，但至今尚未能办理他项权证。被告龚陈多次逾期未还款。截止2016年7月6日尚欠原告借款本金219695.68元利息1113.49元，罚息9611.69元。原告为实现债权产生诉讼费2378元，保全费1770元。原告多次催收未果，故诉至本院。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、法规的禁止性规定，合同的双方当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，已全面履行合同义务，被告作为借款人应按约履行还款义务，而被告未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定还贷，其在债务履行期间未履行债务的行为已构成违约，按照合同约定应承担归还贷款本金、利息、罚息以及其他费用的责任。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告主张被告偿还借款本金219695.68元利息1113.49元，罚息9611.69元（截止2016年7月6日）的请求，本院予以认可。被告眉山市阳光置业房地产开发有限公司自愿为该款提供担保并自愿承担连带责任，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书时止，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，被告眉山市阳光置业房地产开发有限公司对该借款承担连带保证责任。关于原告主张对被告购买的位于南充市高坪区江东中路七段429号江山金岸*幢*单元*层*号房屋享有优先受偿权。本案中原、被告办理的预抵押登记的法律效力实质是一种预告登记，在办理房屋抵押权登记前，其享有办理正式抵押权登记的请求权，但并非对抵押房屋已享有现实的抵押权，故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。关于原告主张被告承担律师费的请求，审理中原告未提供相关证据予以佐证，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，判决如下：一、被告龚陈在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南充分行偿还借款本金219695.68元；二、被告龚陈在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南充分行偿还借款利息及罚息（截止2016年7月6日的利息1113.49元，罚息9611.69元；2016年7月6日起的利息和罚息以219695.68元为基数，按双方合同约定的计算方式计算至本判决确定的生效之日止）；三、被告龚陈在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南充分行支付保全费用1770元；四、被告眉山市阳光置业房地产开发有限公司对被告龚陈的上述债务承担连带共同保证责任，保证人承担保证责任后有权依法向债务人追偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2378元，由被告龚陈负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  王毅二〇一七年二月二十四日书记员  张兰