内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内08民终1767号上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司，住所地杭锦后旗陕坝镇。法定代表人：王平，总经理。委托诉讼代理人：王文莉，内蒙古扬阳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杜生田，男，1964年10月15日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区杭锦后旗蛮会镇。上诉人巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司（以下简称瑞丰房地产公司）因与被上诉人杜生田房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区杭锦后旗人民法院作出的（2016）内0826民初751号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月1日立案后，依法组成合议庭，并于2016年12月14日公开开庭进行了审理。上诉人瑞丰房地产公司的委托诉讼代理人王文莉，被上诉人杜生田到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。瑞丰房地产公司上诉请求：撤销原判，改判驳回杜生田的诉讼请求，本案诉讼费由杜生田承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。一、一审判决瑞丰房地产公司协助杜生田办理商品房权属登记，瑞丰房地产公司一直在协助杜生田办理产权登记，只因杭锦后旗房管局不给办理才导致杜生田的产权登记至今办理不了，杜生田应当对房管局提起诉讼，瑞丰房地产公司仅是协助义务，并无过错。故一审判决结果无法执行。二、一审判决瑞丰房地产公司按照总房款217426元每日0.005%，承担违约金是错误的。瑞丰房地产公司与杜生田签订的《商品房买卖合同》第十二条明确约定，未在约定期限内办理房屋权属登记的，出卖人按已付房款的0.005%向买受人支付违约金。该约定是合法有效的，一审判决按日承担违约金无事实和法律依据，且瑞丰房地产公司在本案中没有过错，不应承担违约责任。综上，请求二审法院撤销一审判决，驳回杜生田在一审中对瑞丰房地产公司的诉讼请求。杜生田辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回瑞丰房地产公司的上诉。杜生田于2016年9月9日去房管局办理手续，房管局的工作人员告诉杜生田，瑞丰房地产公司没有缴纳相关的税费，房管局不给办理房屋产权证。所以瑞丰房地产公司应承担违约金。因杜生田无法居住房屋，还承担着物业费等相关费用9000多元，造成了很大的损失。杜生田一审诉讼请求：请求判令瑞丰房地产公司协助办理房产证，并从2014年9月1日起至办理完房产证之日止，按每日总房款的0.005%承担违约金。一审法院经审理查明，杜生田、王莲与瑞丰房地产公司于2014年3月7日签订《商品房买卖合同》，瑞丰房地产公司将位于杭锦后旗陕坝镇建设街50号30号楼－30－xx号住宅出售给杜生田，建筑面积98.83平方米，每平方米2200元，总价款为217426元。该合同第十二条关于商品房登记的条款，对办理房屋权属转移登记的期限没有约定，对于未在期限内办结房屋权属登记，合同继续履行的，瑞丰房地产公司应按房屋价款的0.005%向杜生田支付违约金。2014年8月14日，杜生田领到房屋钥匙，并交纳了取暖费、电费。2014年11月3日，杜生田与王莲办理离婚手续。《离婚协议书》中约定，位于陕坝镇汇景苑小区楼房一套（即杜生田、瑞丰房地产公司签订《商品房买卖合同》中约定的位于杭锦后旗陕坝镇建设街50号30号楼－30－xx号住宅）归男方所有，以后如果此房出售女方须协助办理房产过户手续。2014年10月28日，本院作出的（2014）巴民一初字第4号民事裁定将30号楼剩余未销售的房屋予以查封，并不包含杜生田购买的房屋。一审法院经审理认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案杜生田在签订合同后，积极履行了合同约定的全部付款义务。瑞丰房地产公司未能在交付房屋后的合理时间内协助杜生田办理商品房权属登记，属违约行为，应承担相应的民事责任。由于杜生田、瑞丰房地产公司在合同中未明确约定商品房权属登记的时间，瑞丰房地产公司办理商品房权属登记的合理时间应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项的规定，“商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”。杜生田提供的电费收据、暖费收据、有线电视初装费收据，证明杜生田是在2014年8月14日领取房屋钥匙，符合合同第十一条商品房交接手续，杜生田要求瑞丰房地产公司从2014年9月1日起承担违约责任，对于超出部分不予支持，瑞丰房地产公司应从2014年11月13日起承担违约责任。杜生田、瑞丰房地产公司约定对于未在期限内办结房屋权属登记，合同继续履行的，瑞丰房地产公司应按房屋价款的0.005%向杜生田支付违约金，即10.87元，该约定明显低于杜生田的实际损失，按照法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，杜生田要求瑞丰房地产公司按每日总房款的0.005%承担违约金的诉讼请求成立，予以支持。瑞丰房地产公司辩称未给杜生田办理产权证是因为本院以（2014）巴一初字第4号民事裁定将杜生田购买房屋所在的30号楼部分房屋查封，导致房管局不给办理整栋楼的房产证。杜生田购买的房屋是在2014年3月7日签订的《商品房买卖合同》，不属于（2014）巴一初字第4号民事裁定查封的房屋，且瑞丰房地产公司并未提供杭锦后旗房管局不予办理该房屋产权登记的证明，因此，其辩解不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决：一、瑞丰房地产公司协助杜生田办理商品房权属登记。二、瑞丰房地产公司向杜生田承担违约金（违约金从2014年11月13日起至实际办理商品房权属登记之日止，按总额217426元每日0.005%计算）。本判决的履行期限为判决生效后十日内。如果瑞丰房地产公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费150元，由瑞丰房地产公司承担。本院二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。本院认为，上诉人瑞丰房地产公司与被上诉人杜生田签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律法规规定，合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。合同签订后，被上诉人杜生田已按约向上诉人瑞丰房地产公司履行交付房款的义务，上诉人瑞丰房地产公司也应按约履行协助被上诉人杜生田办理房屋权属登记的义务，其拒绝或者拖延履行应承担违约责任。上诉人瑞丰房地产公司上诉称，其一直在协助被上诉人杜生田办理房屋产权登记，只因杭锦后旗房管局不给办理，才导致被上诉人杜生田的房屋产权证至今未办理，其履行的只是协助义务，并无过错，不应承担违约责任。但是其未提供证据予以佐证，故其该项抗辩主张无事实及法律依据，本院不予支持。一审判决上诉人瑞丰房地产公司协助被上诉人杜生田办理商品房权属登记，并按相关法律规定判决其向被上诉人杜生田承担违约金，并无不当。综上，上诉人瑞丰房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费150元，由上诉人巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审判长  霍淑珍审判员  刘广政审判员  徐文军二〇一七年二月二十七日书记员  黄彬彬附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。……