江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0381民初3283号原告：新沂好房屋房地产经纪有限公司，住所地新沂市新安街道新华南路2-40号。法定代表人：李少伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许行坤，男，该公司股东。被告：王民强，男，1983年10月16日出生，汉族，住新沂市。被告暨被告王民强委托诉讼代理人：马琳凡（与被告王民强系夫妻关系），女，1987年8月4日出生，汉族，住新沂市。被告：杨晨，男，1990年6月3日出生，汉族，住新沂市。被告：张肖云，女，1990年11月11日出生，汉族，住新沂市。原告新沂好房屋房地产经纪有限公司（以下简称好房屋公司）与被告王民强、马琳凡、杨晨、张肖云居间合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月16日、2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告好房屋公司委托诉讼代理人许行坤，被告王民强、马琳凡、杨晨、张肖云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告好房屋公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王民强和马琳凡向原告支付中介费5000元，违约金3万元；2.判令被告杨晨和张肖云向原告支付中介费5000元，违约金3万元；3.本案的诉讼费用由四被告承担。在诉讼中，原告自愿撤回违约金部分的诉讼请求。事实和理由：原告系合法成立、依法经营的房地产中介机构。2016年2月初，被告王民强、马琳凡夫妇委托原告为其所有的位于新沂市新安街道莱茵名郡7号楼2单元501室商住房联系买主，被告杨晨和其女友张肖云委托原告为其物色住房。经原告牵线搭桥并多次带买方现场看房、安排双方多次协商，最终买卖双方以56万元的价格达成一致，并于2016年2月17日与原告共同签订了房地产买卖合同。原被告三方在合同中共同约定：买卖双方各自向原告支付5000元佣金，违约金为10万元。合同签订后四被告为逃避支付佣金，私下成交并办理了房地产过户登记手续，拒不向原告支付中介费，四被告的行为违反了公平、诚信原则及法律规定，损害了原告方的合法权益，已构成违约。为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉至法院，请求依法判决。被告王民强、马琳凡共同辩称：第一，我方并未委托原告为我们联系买主。事实上是我们先将卖房信息发布在互联网上，原告看了之后联系我们，并在仅有的一次看房后表明中介身份，于2016年2月17日，三方见面后签订了原告提供的房地产买卖合同；第二，根据房地产买卖合同约定，我方委托原告代办产权转移、房屋交付等事项，但是由于原告居间协调出现问题，未全面、适当履行原房地产买卖合同义务，致使我方与另外两名被告在办理住房贷款阶段出现分歧，后协商无果，我方与另外两被告便停止交易，且我方也将这一情况电话告知原告；第三，原房地产买卖合同解除后，过了一段时间，另外两被告因没找到合适房源，便又联系了我方，经了解，中国工商银行有冻结首付款功能，加之我方办理的房屋解压手续时的一个月授信贷款即将到期，于是双方就达成了房屋买卖合意；第五，原告向我们提供的名片与其真实身份不符，名片上为许嘉泰与李达，事实上二人为许行坤与李少伟，原告违反了诚实信用原则；第六，原告存在缔约过失责任。我方积极履行了自己的合同义务，甚至在原告要求下提前到邮储银行办理了相关手续，但是由于原告为尽快促成交易，没有如实告知另外两名被告住房贷款及房屋登记的具体流程，且没有按合同约定协助办理相关手续，导致房地产买卖合同无法继续履行。综上，我方并不存在违约行为，而原告并没有履行房地产买卖合同义务，无权要求我方支付报酬及违约金。被告杨晨、张肖云共同辩称：第一，原告违反了公平、诚信原则。我方并没有委托原告为我们物色房子，原告也只带我们看了一次房子，并没有多次安排我们看房，而且原告提供的名片与其真实身份不符。原告先是告诉我们可以在房地产买卖合同签订当天下午就能拿到房产证，第二天我电话咨询，原告又说除已付另外两被告的2万元定金外，需要我们再借给另外两被告2万元解压房产证，还要等14个工作日，让我们严重怀疑原告的信用与水平。第二，我们与另外两被告并没有私下成交，是原告违约在先，存在缔约过失责任。原告不积极协助我们办理住房贷款，且在首套房证明办理等程序上也没有履行房地产买卖合同所约定的协助义务，导致合同流程走不下去，我方通过原告与另外两被告沟通不畅，发生争吵，便停止了交易，并电话告知了原告。原合同解除后，我方得知工商银行有冻结首付款功能，加上没有找到更合适的房源，就又联系另外两被告，他们也急着还授信贷款，于是双方就成交了。综上，原告并没有履行房地产买卖合同约定的义务，无权要我们支付报酬及违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.房地产买卖合同一份；2.两张名为李达、许嘉泰的名片；3.2016年2月28日，被告张肖云给马琳凡、王民强出具的收据一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：2016年2月17日，原告好房屋公司（丙方）作为中介方与被告王民强、马琳凡（甲方）作为出售方、杨晨（乙方）作为买受方签订房地产买卖合同。合同约定，甲方委托丙方出售房产，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付等相关事项；乙方委托丙方购买甲方房产，并代办产权证、房屋交付、贷款、土地使用证等相关事项；丙方认真履行甲、乙方委托的事项，亲自代办甲、乙方委托代办的各项服务，丙方指派许行坤经纪人负责该房产买卖的居间活动，并出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据；甲方应在收到乙方贷款下款后三天内腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间；丙方完成本合同约定的委托事项，甲乙双方应于房产证过户当日各自向丙方支付5000元佣金；乙方办理中国邮政储蓄银行的商业贷款，由许行坤负责办理；甲乙双方在签约时，乙方支付甲方定金2万元，并另行借给甲方2万元，用于2016年2月18日前办理房屋解压手续，解压后三日内办理产权过户手续，过户后上述款项冲抵房款，乙方于产权送件当日另行支付首付款19万元。合同签订后，被告杨晨、张肖云按合同约定向被告王民强、马琳凡共支付4万元用于对方办理房屋产权解压手续（其中2万元为定金），后由于各方沟通不畅，原告好房屋公司未能协助被告杨晨、张肖云妥善办理住房贷款，被告王民强、马琳凡和被告杨晨、张肖云便停止了交易，退还了已支付的4万元款项，并电话联系原告好房屋公司，告知其被告各方不再继续履行房地产买卖合同。房地产买卖合同终止履行后，被告杨晨、张肖云得知中国工商银行新沂支行有冻结购房首付款功能，于是在没有找到更合适房源的情况下，便再次联系被告王民强、马琳凡进行协商，被告王民强、马琳凡考虑到办理房屋解压时的一个月授信贷款即将到期，也急于用这笔首付款还授信贷款，经与被告杨晨、张肖云协商，双方自行办理相关手续，完成了房地产交易。原告好房屋公司认为各被告违反了诚实信用原则，为逃避支付中介费的义务，而隐瞒原告私下成交，严重损害了原告利益，引起诉讼。本院认为：原被告签订的房地产买卖合同可以证实其双方成立居间合同关系，该合同关系不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，依法应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，本案中，原告好房屋公司促成被告各方签订房地产买卖合同即履行了居间义务，虽然该合同未能履行，但是该合同已经成立，委托人理当支付居间报酬。同时，根据房地产买卖合同约定，原告好房屋公司还应为四被告提供与履行该买卖合同相关的其他服务，即代被告王民强、马琳凡办理产权转移、房屋交付、房款拨付等委托事项，并接受被告杨晨、张肖云委托代办产权证、房屋交付、贷款及抵押登记等相关事宜，但原告没有完成上述受托事项，没有成功办理住房贷款。按约定，被告双方各支付中介费5000元，既包括原告促成双方订立房地产买卖合同的报酬，也包括完成相关委托事项的报酬，原告按合同约定履行上述义务是被告支付全部报酬的前提。考虑到原告好房屋公司为四被告房屋交易的前期联系提供了一些相关服务，并促成四被告签订买卖合同，虽然其他委托事项未完成，但四被告也应适当给予一定报酬，本院酌情予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告王民强、马琳凡二人和被告杨晨、张肖云二人于本判决生效后十日内分别给付原告新沂好房屋地产经纪有限公司服务费1500元；二、驳回原告新沂好房屋地产经济有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告王民强、马琳凡二人和被告杨晨、张肖云二人分别负担25元（原告已预交，各被告于本判决生效后十日内随案款一并给付原告，多收部分由本院退还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  舒 瀚人民陪审员  曹桂红人民陪审员  刘 琼二〇一七年二月四日书 记 员  张 旺