文书内容广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初2812号原告：钟爱仪（CHUNG,OiYee），女，1962年9月9日出生，香港特别行政区居民，委托代理人：王汉彬，广东五羊律师事务所律师。被告：钟丽仪，女，1970年11月11日出生，汉族，住广州市天河区，委托代理人：卢卫彬、廖时飞，广东金粤律师事务所律师。原告钟爱仪与被告钟丽仪物权保护纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟爱仪及其委托代理人王汉彬，被告钟丽仪委托代理人卢卫彬、廖时飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟爱仪向本院提出诉讼请求：1.被告钟丽仪停止侵权、消除妨碍，对广州市天河区东莞庄路31号西边第一层房屋恢复原状（拆除该房屋里楼梯并砌回原房屋墙壁）；2.被告钟丽仪停止侵权、消除妨碍，对广州市天河区东莞庄路31号第一层(首层地面）楼梯和楼房地面通道恢复原状（拆除第一层共用楼梯砌塞物和拆除地面通道墙壁及建筑物）；3.被告钟丽仪向原告钟爱仪支付其占用原告钟爱仪的广州市天河区东莞庄路31号西边第一层房屋使用金115710元和返还设备转让款35000元，以及支付损失赔偿金至该房屋恢复原状时止（其中到诉讼之日为17784元）；4.被告钟丽仪向原告钟爱仪支付其占用原告钟爱仪的广州市天河区东莞庄路31号西边第二层、东边第三、四层房屋使用金至实际交还之日止（其中到诉讼之日为499200元）；5、被告钟丽仪承担本案诉讼费；6.被告钟丽仪向原告钟爱仪支付从2015年5月至2018年9月由原告钟爱仪代垫付的水费、排污费5657.57元；7.被告钟丽仪拆除位于原告钟爱仪首层房屋西边一层即被告钟丽仪房屋的东边，被告钟丽仪所悬挂在墙上的“房屋出租”招牌。事实和理由：原告钟爱仪与被告钟丽仪是姐妹关系。位于广州市天河区东莞庄路31号（现又为东莞庄南街40号）房屋原是登记在原告钟爱仪和父亲钟有能名下的房产，钟有能的配偶为刘秋凤。2001年4月3日，原告钟爱仪与被告钟丽仪以及父母刘有能、刘秋凤四人签订有关《协议书》。该协议约定：原东莞庄31号由旧房拆除后重新扩建为四层，经原屋主父母钟有能、刘秋凤同意，所办理的新房地权证，将名下的产权无偿赠与给两个女儿钟爱仪、钟丽仪名下两人各占50%的产权；具体协商分配为南北对向中间楼梯为中线靠西边一、二层，靠东边三、四层为钟爱仪所有；南北对向中间楼梯为中线靠东边一、二层，靠西边三、四层为钟丽仪所有；天面平台、水池、梯屋、楼梯等共同拥有使用；等等。2003年4月25日，刘秋凤因疾病死亡。2012年11月25日，钟有能因死亡而被注销户口。在原、被告父母去世后，由于原告钟爱仪发现被告钟丽仪对原告钟爱仪所应拥有的房产存在侵害其合法权益的不正当行为，故原告钟爱仪分别于2014年和2015年期间先后向广州市天河区人民法院提起有关诉讼。在上述案件过程中，被告钟丽仪在2015年5月2日纠集社会上不法分子，通过暴力赶走原告钟爱仪所委托的管理人并强行霸占上述房屋。虽然，被告钟丽仪在2017年10月将“靠西边一层”的房屋交付给了原告钟爱仪。但令人感到愤怒的是，被告钟丽仪在侵占和使用收益原告钟爱仪“靠西边一层”房屋的过程中，为了自己的私利，竟然砌塞了该整幢楼房一层和二层之间原有共有的楼梯通道，而在原告钟爱仪“靠西边一层”房屋打穿墙壁利用该房屋面积另设楼梯作为整栋楼房共同出入地面的通道。原告钟爱仪认为，被告钟丽仪的上述侵权行为，已直接损害了原告钟爱仪的合法利用。故原告钟爱仪向法院提起诉讼。原告钟爱仪提交证据：1.《不动产权证书》；2.《民事判决书》《民事裁定书》《执行裁定书》；3.《房屋建筑面积测绘成果报告书》；4.政府信息公开资料；5.《报警回执》；6.《租房合同》《收据》；7.现场图片；8.《律师函》；9.水费、污水处理费应交款项流水表；10.《银行代扣水费及污水处理费授权书》；11.银行流水单；12.图片。被告钟丽仪辩称：1.原告钟爱仪称被告钟丽仪对广州市天河区东莞庄路31号第一层更改楼梯和地面通道的行为造成侵权并要求恢复原状是没有事实和法律依据的。理由如下：（1）东莞庄路31号后座的土地及建筑物为吴秋飞、钟丽仪所有。（2）原楼梯出入口妨碍了东莞庄路31号与后座建筑之间的相邻权，被告钟丽仪进行楼梯口改道是有法律依据的。（3）目前楼梯位置，符合法院判决确定的“南北对向中间楼梯为中线”的要求，并未侵犯原告钟爱仪权利。（4）东莞庄路31号原规划报建图大门（楼梯通道）开在东莞庄路上，而且原告钟爱仪事实上已认可该楼梯通道位置。2.原告钟爱仪称被告钟丽仪占用东莞庄路31号西边第一层房屋使用金及设备转让款并要求被告钟丽仪返还，没有事实依据。理由如下：（1）被告钟丽仪并未一直占用东莞庄路31号西边第一层房屋，只应返还占用期间的租金，即2016年5月至2017年9月的租金65550元（3800元/月×12月＋3990元/月×5月）。（2）关于35000元设备转让款，是被告钟丽仪自己付款购买设备，之后提供给租户晏从扫（与晏学敏系父子关系）使用而收取的转让款，与原告钟爱仪无关。3.原告钟爱仪称被告钟丽仪占用并出租东莞庄路31号西边第二层、东边第三、四层是没有事实和法律依据的。理由如下：（1）被告钟丽仪并未占有、使用和出租东莞庄路31号西边第二层、东边第三、四层，当然不应支付房屋使用金。（2）原告钟爱仪疏于管理房产，妨害了被告钟丽仪的相邻物业。4.涉案房屋房产证的附图是根据房产现状进行测绘的，测绘的时间实在2018年。当时测绘的时候楼梯已经改向，该楼梯改向的事实是产权已经确认的。5.在（2015）穗天法民一初字第5296号民事判决书时，该楼梯的情况就是现状，判决确认的房屋份额就是楼梯改向后的份额。6.关于水电费可以分摊，具体如何分摊，需要原告钟爱仪拿出合理依据。7.被告钟丽仪不同意拆除房屋出租的招牌，该招牌是合理的。被告钟丽仪提交证据:1.（2015）穗天法民一初字第5296号民事判决书；2.（2017）粤01民终17973号民事裁定书；3.协议；4.协议书；5.情况说明；6.图纸、现场照片；7.广州市城市规划局天河区规划分局建设工程报建审核书、许可证及附件、附图；8.租房合同；9.被告收租水电费凭据；10.收据；11.购买凭据；12.现场照片一张、公证书照片；13.律师函3份、公证书1份、妥投证明1份；14.（2014）穗天法民四初字第1079号、（2015）穗天法民一初字第5296号民事判决书封面、传票；15.收款收据；16.广州市房屋估价答复书、广州市天河区建筑工程许可证、《建设工程报检审核书》农附表1、建房四至图；17.房屋建筑面积测绘成果报告书。经审理查明：（2015）穗天法民一初字第5296号民事判决查明：“位于广州市天河区东莞庄路31号的房屋（下简称案涉房屋）原是登记在钟有能名下的房产。钟有能与刘秋凤为夫妻关系，刘秋凤于2003年4月25日死亡，钟有能于2012年11月25日死亡。原、被告均是钟有能女儿。”根据广州市城市规划局天河区规划分局《建设工程规划许可证》[编号：（98）穗城规天建字第68号]显示：建设人为钟有能，建设项目名称为住宅楼壹幢，建设位置为天河五山东莞庄31号，建设规模为三层（总面积230平方米）。2000年间，涉案房屋建成，但涉案房屋并未按照报建所附施工设计图的图纸进行建设，而是超范围、超楼层建设。从设计图纸来看，占地面积72平方米（10m×7.2m），首层的大门位于南面，室内楼梯为东西走向。涉案房屋建成时，楼梯为东西走向，一层楼梯出入口位于涉案房屋北面。根据粤（2019）广州市不动产权第02207127号不动产权证显示：位于广州市天河区东莞庄路31号房屋，权利人为钟爱仪，共有情况为按份共有，钟爱仪和钟丽仪各占有50%，房屋占地面积为124.3566平方米，房屋（建筑面积）为682.19平方米，另有122.192平方米违章建筑未申请权属登记，另有52.36平方米未办征用土地使用手续。2001年4月3日，钟有能、刘秋凤、钟爱仪、钟丽仪签订《协议书》，约定关于案涉房屋产权分配、建房投资回收、出租管理等问题，各方达成协议：1.原东莞庄31号由旧房拆除后重新扩建为四层，经原屋主父母亲钟有能、刘秋凤同意，所办理的新房地产证，将名下的产权无偿赠与给两个女儿钟爱仪、钟丽仪名下两人各占50%的产权。具体协商分配为南北对向中间楼梯为中线靠西边一、二层，靠东边三、四层为钟爱仪所有；南北对向中间楼梯为中线靠东边一、二层，靠西边三、四层为钟丽仪所有；天面平台、水池、梯屋、楼梯等共同拥有使用（以上作为今后办理房地产证时的依据）。2.建房投资人为钟丽仪，所有建房投资为36万元，现阶段主要是通过房屋出租以回收投资，每年回收出租资金为6万元，6年收租均可回收36万元的建方投资；前期三年由钟爱仪负责收租管理（由1999年7月开始）每年上交6万元给投资人，后三年由钟丽仪收租管理每年在租金内自扣6万元作投资回收。3.现有房屋西边首屋一套，东西102#房按现状由钟有能、刘秋凤管理，出租收入作为养老使用。4.产权分配后，经回收全部投资后，各自拥有的房屋自行管理及维修。5.钟爱仪声明放弃由钟有能、刘秋凤名下的东莞庄31号后座一栋五层及由钟有能名下所购的华工化机福利房一套等。广州市天河区人民法院于2017年3月30日作出（2015）穗天法民一初字第5296号民事判决，判决如下：一、确认原告钟爱仪、被告钟丽仪与钟有能、刘秋凤于2001年4月3日签订的《协议书》有效。二、位于广州市天河区东莞庄路31号的房屋，原告钟爱仪与被告钟丽仪各享有50%产权，具体为：以南北对向中间楼梯为中线，靠西边一、二层，靠东边三、四层由原告钟爱仪使用；靠东边一、二层，靠西边三、四层由被告钟丽仪使用。三、驳回原告钟爱仪的其他诉讼请求。被告钟丽仪不服（2015）穗天法民一初字第5296号民事判决，向广州市中级人民法院提起上诉，但未在规定的期间内交纳二审案件受理费，广州市中级人民法院于2017年10月9日作出（2017）粤01民终17973号民事裁定，裁定如下：本案按钟丽仪自动撤回上诉处理。双方均按原审判决执行。2016年2月，钟丽仪对涉案房屋一层楼梯的走向进行装修改道，占用楼梯中轴线靠西边的部分面积，将一层楼梯出入口由北面改向南面，同时封闭北面楼梯通道。2016年3月31日，钟丽仪（甲方）与案外人晏从扫（乙方）签订《租房合同》，约定甲方将位于广州市天河区东莞庄南街40号西铺租给乙方，租期为2016年5月1日至2019年5月31日，月租金为3800元（每年以5%的增幅收取房租，即2017年5月房租为3990元）；乙方一次性给付甲方设备转让费3.5万元后，房屋所有设备归乙方全权处理。2018年3月18日，案外人晏学敏出具书面材料，载明“东莞庄南街40号西铺老友记黄焖米饭自2017年10月1日-2018年2月28日店内水电费已全部交给钟爱仪”。庭审中，钟爱仪确认自2017年10月起该一楼商铺由钟爱仪收取租金。另查明，2018年1月16日，钟丽仪的委托代理人钟润谋向广东省广州市南方公证处申请对其向钟爱仪寄送《关于接收天河区东莞庄路31号房屋通知书》（原件）的过程进行保全证据公证。同日，在广州速递公司驻信德商务大厦受理点，在公证员的现场监督下，由钟润谋以特快专递（EMS）的方式向钟爱仪[地址：香港特别行政区屯门景业新邨新景楼C3506室]寄送《关于接收天河区东莞庄路31号房屋通知书》（原件），取得编号为EA319283219CN的《国际（地区）特快专递邮件详情单》一份。后广东省广州市南方公证处出具（2018）粤广南方第004314号公证书，证明：1.与本公证书相粘连的《关于接收天河区东莞庄路31号房屋通知书》复印件与申请人钟丽仪的委托代理人钟润谋通过上述方式寄出的《关于接收天河区东莞庄路31号房屋通知书》（原件）相符；2.与本公证书相粘连的《国际（地区）特快专递邮件详情单》复印件内容与原件相符，原件系申请人钟丽仪的委托代理人钟润谋在邮寄《关于接收天河区东莞庄路31号房屋通知书》（原件）的过程中取得，现留存于我处。与本公证书相粘连的《关于接收天河区东莞庄路31号房屋通知书》载明“按（2015）穗天法民一初字第5296号《民事判决书》确认归您所有的该部分房屋，该《民事判决书》发生法律效力之后，您至今仍未办理接收手续，现请您自接本通知之日日5日内前往该房屋现场接收该部分房屋”，通知书落款时间为2018年1月16日。钟爱仪在《民事起诉状》中列明的住址为香港屯门景业新邨新景楼C3506室，但钟爱仪不确认有收到该通知书。2019年9月2日，钟丽仪委托广东南国德赛律师事务所律师向钟爱仪发出《关于再次催告维护好相邻物业及限期支付水电费等事宜的律师函》，律师函载明“阁下已于2017年8月1日接收于广州市天河区东莞庄31号的物业，并办理了不动产权登记证。阁下根据上述接收该物业后，一直未合理维护阁下名下的物业、雨水时间未能正常关闭门窗……导致钟丽仪名下物业正常使用遇到障碍……因历史原因，上述广州市天河区东莞庄31号的物业原整体登记在钟有能名下，在供电局、供水局均只有一个电表和水表进行统一缴费……”。钟爱仪确认收到该份律师函。同日，钟丽仪委托广东南国德赛律师事务所律师向钟爱仪发出《关于立即停止侵权的律师函》，律师函载明“2017年8月1日，钟丽仪女士已经故将全部房屋腾退完毕，同时向阁下发出律师函通知阁下接受房屋，并将阁下所有一层房屋的租金、水电费收取等事宜全部移交给了阁下……”。钟爱仪确认收到该份律师函。2019年12月3日，经办人前往广州市天河区东莞庄南街40号进行现场勘查。钟爱仪解释称，因门牌重新编排，广州市天河区东莞庄南街40号即原房产证地址的广州市天河区东莞庄路31号。从现场勘查情况来看，首层楼梯出入口上方悬挂有“爱宁出租B座”字样的招牌；涉案房屋一层至四层归属钟爱仪使用的房间均能打开，钟爱仪对此无异议；涉案房屋北面通道放置着厨房用具等杂物。钟爱仪认为东莞庄路31号后座房屋的使用人是钟丽仪，涉案房屋北面通道厨房用具等杂物的使用人是钟丽仪；而钟丽仪称东莞庄路31号后座房屋及涉案房屋北面通道杂物的使用人均是案外人吴秋飞。同日，吴秋飞在勘查现场接受本院询问时表示“东莞庄路31号后座房屋是其出资修建，由其在使用；涉案房屋北面通道厨房用具等杂物是由其在使用”。另查明，用户编号为0008582717，用户名称为钟有能，2016年9月至2018年9月的基本水费和污水费费用清单详见下表。2012年7月23日，钟爱仪委托广州市自来水公司办理用户编号0008582717的银行代扣水费、污水处理费手续，以其名下银行账户36×××65作为扣款账户。            用户编号              发单月份              用户名称              水费              排污费              合计                  0008582717              2015年5月              钟有能              1265.22              517.59              1782.81                  0008582717              2015年7月              钟有能              -625.68              -255.96              -881.64                  0008582717              2015年9月              钟有能              0              0              0                  0008582717              2015年11月              钟有能              213.84              87.48              301.32                  0008582717              2016年1月              钟有能              0              0              0                  0008582717              2016年3月              钟有能              71.28              29.16              100.44                  0008582717              2016年5月              钟有能              95.04              38.88              133.92                  0008582717              2016年7月              钟有能              793.98              324.81              1118.79                  0008582717              2016年9月              钟有能              320.76              131.22              451.98                  0008582717              2016年11月              钟有能              106.92              43.74              150.66                  0008582717              2017年1月              钟有能              162.36              66.42              228.78                  0008582717              2017年3月              钟有能              196.02              80.19              276.21                  0008582717              2017年5月              钟有能              154.44              63.18              217.62                  0008582717              2017年7月              钟有能              118.8              52.24              171.04                  0008582717              2017年9月              钟有能              140.58              67.45              208.03                  0008582717              2017年11月              钟有能              326.7              156.75              483.45                  0008582717              2018年1月              钟有能              122.76              58.9              181.66                  0008582717              2018年3月              钟有能              87.12              41.8              128.92                  0008582717              2018年5月              钟有能              114.84              55.1              169.94                  0008582717              2018年7月              钟有能              152.46              73.15              225.61                  0008582717              2018年9月              钟有能              140.58              67.45              208.03                  合计              3958.02              1699.55              5657.57      根据钟爱仪名下中国工商银行账户36×××65自2015年5月1日至2019年11月7日的银行流水显示，具体详见下表。            序号              交费时间              水费              交费时间              排污费              对应发单月份                  1              2017/12/11              326.7              2017/12/11              156.75              2017年11月                  2              2017/12/15              283.14              2017/12/15              115.83                                3              2017/12/15              320.76              2017/12/15              131.22              2016年9月                  4              2017/12/15              106.92              2017/12/15              43.74              2016年11月                  5              2017/12/15              162.36              2017/12/15              66.42              2017年1月                  6              2018/1/11              196.02              2017/12/15              80.19              2017年3月                  7              2018/1/11              154.44              2017/12/15              63.18              2017年5月                  8              2018/1/11              118.8              2017/12/15              52.24              2017年7月                  9              2018/3/11              140.58              2017/12/15              67.45              2017年9月                  10              2018/3/11              122.76              2018/1/29              58.9              2018年1月                  11              2018/3/26              87.12              2018/3/26              41.8              2018年3月                  12              2018/6/11              114.84              2018/5/24              55.1              2018年5月                  13              2018/7/26              152.46              2018/7/26              73.15              2018年7月                  14              2018/9/27              140.58              2018/9/27              67.45              2018年9月                  合计                            2427.48                            1073.42                                合计      （扣除序号2）                            2144.34                            957.59                    本院认为：钟爱仪为香港特别行政区居民，本案为涉港物权保护纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条规定，“因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。”本案的侵权行为地位于广州市天河区，根据广东省高级人民法院对广州市基层法院一审涉外、涉港澳台商事案件实施集中管辖的规定，本院依法对本案享有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十四条的规定，因当事人未就处理本案争议所适用的法律做出选择，也没有共同经常居所地，而本案的侵权行为地在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。对于本案的争议，本院评析如下：一、关于停止侵权、消除妨碍、恢复原状的问题。首先，涉案房屋一层楼梯出入口改向后的现状形成时间为2016年2月。直至2017年3月30日，广州市天河区人民法院作出判决，确认钟爱仪与钟丽仪对涉案房屋各享有50%产权，具体以南北对向中间楼梯为中线进行划分使用。2018年，广州市房地产测绘院对涉案房屋的现状进行测绘，用于办理不动产权证。本院认为，法院生效判决已经对涉案房屋的使用区域作出划分，然而楼梯改向在前，法院判决在后，法院生效判决应当是基于判决时房屋的现状作为使用划分，当事人在使用涉案房屋时应当遵从房屋的现状。其次，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。本案中，从涉案房屋的报建图纸以及现场勘查的房屋现状来看，二者显然不符。本院认为，对于未按照建设工程规划许可证内容建设的建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围。现钟丽仪诉请要求将涉案房屋一层楼梯出入口恢复原状（由南改北）及相关墙壁恢复原状，与原建设工程规划许可证的施工设计图内容不符，其请求缺乏依据，本院不予支持。二、关于拆除涉案房屋北面外面的障碍物。钟爱仪主张东莞庄路31号后座房屋的使用人是钟丽仪，涉案房屋北面通道厨房用具等杂物的使用人是钟丽仪。钟丽仪辩称东莞庄路31号后座房屋及涉案房屋北面通道杂物的使用人均是案外人吴秋飞。案外人吴秋飞在接受本院询问时确认“东莞庄路31号后座房屋是其出资修建，由其在使用；涉案房屋北面通道厨房用具等杂物是由其在使用”。本院认为，钟爱仪主张的事实未有任何证据证实，应承担举证不能的法律后果。经本院现场勘查，结合案外人吴秋飞的陈述，本院确认涉案房屋北面通道厨房用具等杂物是由吴秋飞在使用。钟爱仪诉请要求钟丽仪拆除涉案房屋北面外面的障碍物，缺乏事实依据，本院不予支持。三、关于涉案房屋西面一层房屋使用费。钟爱仪主张钟丽仪从2015年5月2日起开始占用该西面一层房屋，直至2017年10月才将其返还钟爱仪。钟丽仪辩称其实际占用该西面一层房屋的时间为2016年5月至2017年9月，2017年10月起该西面一层房屋已经由钟爱仪自行收取租金。庭审中，钟爱仪确认2017年10月起该西面一层房屋已经由其自行收取租金。钟爱仪主张钟丽仪从2015年5月2日起开始占用该西面一层房屋，纠集社会不法分子通过暴力赶走其管理人，但未能提供证据证实，应承担举证不能的法律后果，故本院仅认定占用该西面一层房屋的时间为2016年5月至2017年9月。综上，结合钟丽仪与案外人晏从扫签订的《租房合同》租金标准，本院确定钟丽仪应支付的房屋使用费为65550元（3800元×12月＋3990元×5月）。四、关于涉案房屋西面一层房屋的设备转让款35000元。钟爱仪主张钟丽仪利用其对房屋的经济投入收取设备转让款。钟丽仪辩称所谓的设备转让款，是其自行从上一手的租户购买设备，再转让给下一手的租户。从现有证据来看，钟爱仪未能举证该设备转让款所关联的设备是其所有，或是其投入所得，其请求缺乏事实依据，本院不予支持。五、关于涉案房屋西面一层房屋的损失赔偿金。钟爱仪主张因一层楼梯出入口改向，致使其西面一层房屋可使用面积减少6平方米，要求钟丽仪进行赔偿。根据现场勘查的情况来看，一层楼梯出入口的改向确实使得钟爱仪一层房屋可使用面积变小。然而，如前文所述，法院生效判决应当是基于判决时房屋的现状作为使用划分，当事人在使用涉案房屋时应当遵从房屋的现状。因此，对其该项诉讼请求，本院不予支持。六、关于涉案房屋西面二层房屋、东面三、四层房屋使用费。钟爱仪主张钟丽仪从2015年5月2日起开始占用该西面二层房屋、东面三、四层房屋。钟丽仪辩称该西面二层房屋、东面三、四层房一直处于钟爱仪的管理下。首先，对于钟爱仪主张占有的事实，其未能提供证据证实，应承担举证不能的法律后果。其次，从（2018）粤广南方第004314号公证书的内容来看，虽然钟丽仪未能提供寄送《关于接收天河区东莞庄路31号房屋通知书》的邮单的妥投证明，但该通知书邮寄过程经过公证，邮寄地址也与钟爱仪起诉状列明的地址一致，虽钟爱仪未确认有收到该通知书，但也能从侧面上说明钟丽仪主观上并无占有房屋的意图。综上，对钟爱仪该项诉讼请求，本院不予支持。七、关于2015年5月至2018年9月的水费、排污费。钟爱仪主张其支付2015年5月至2018年9月的水费、排污费合计5657.57元。钟丽仪辩称水电费可以分摊，但是如何分摊应由钟爱仪拿出合理依据，属于钟爱仪使用的部分应由其自行负责。涉案房屋由钟爱仪、钟丽仪各占有50%，然而由于历史原因，涉案房屋仅有1个水表，登记在钟有能名下。钟丽仪同意对水电费进行分摊，为减少诉累，故本院在本案中一并处理。现原、被告双方对于水费、排污费的使用存在争议，但均未能就该费用的分担情况提供依据，如若均由其中一人负担，显然不公。故本院根据双方的产权份额，酌情确认由原、被告各负担50%。至于钟爱仪实际支付的水费、排污费的具体数额，结合基本水费和污水费费用清单和钟爱仪名下中国工商银行账户的银行流水，本院认定钟爱仪实际支付的费用为3101.89元（2144.34元＋957.59元）。至于2017年12月15日的付款记录283.14元和115.83元与费用清单未能相互对应，对其关联性本院不予认可。至于2015年5月至2016年8月的费用，钟爱仪未能提供其实际交费的证据，对其主张本院不予支持。综上，钟丽仪应向钟爱仪返还垫付的2016年9月至2018年9月的水电费、排污费1550.97元（3101.89元×50%）。八、关于“爱宁出租”招牌。从广州市天河区人民法院（2015）穗天法民一初字第5296号民事判决来看，已确认钟爱仪与钟丽仪对涉案房屋各享有50%产权，具体以南北对向中间楼梯为中线进行划分使用。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一项规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。结合2001年4月3日钟有能、刘秋凤、钟爱仪、钟丽仪签订的《协议书》约定“天面平台、水池、梯屋、楼梯等共同拥有使用”，本院认为，涉案房屋楼梯、外墙等结构部分应属于共有部分。钟丽仪在楼梯出入口上方的外墙处粘贴“爱宁出租”招牌，属于对共有部分的合理使用，并不损害其他共有人的权益，不构成侵权。钟爱仪诉请要求钟丽仪拆除“爱宁出租”招牌，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告钟丽仪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟爱仪（CHUNG,OiYee）支付房屋使用费65550元、水电费和排污费1550.97元；二、驳回原告钟爱仪（CHUNG,OiYee）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10476元，由原告钟爱仪（CHUNG,OiYee）负担9424元，由被告钟丽仪负担1052元。如不服本判决，原告钟爱仪（CHUNG,OiYee）可在判决书送达之日起三十日内，被告钟丽仪可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黄志伟人民陪审员  梁小红人民陪审员  杜美月二〇二〇年五月七日法官助理邓凯锋书记员任瑞雪书记员巫秋玲