江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017)苏0612民初68号原告：中国工商银行股份有限公司南通通州支行，住所地江苏省南通市通州区金新街道银河路68号，统一社会信用代码：91320612838711981D。负责人：周治平，行长。委托诉讼代理人：王春华，系该单位员工。被告：单守云，女。被告：徐进，男。原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行与被告单守云、徐进金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王春华到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告借款129661.78元、利息4535.92元（计算至2016年10月20日）及2016年10月21日起至实际还款之日的利息、逾期罚息及复利（均按年利率5.635%上浮50%计算）；2.判令两被告抵押的座落于南通市通州区金沙镇开发区指金桥村金桥南苑x幢0-33、x室房产价款由原告优先受偿；3.诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年10月25日，两被告向原告申请贷款金额200000元，双方于同年10月31日签订个人借款担保合同，两被告以其座落于金沙镇开发区指金桥村金桥南苑x幢0-33、x室房产抵押，办理了抵押登记。2011年11月7日，原告按约向被告单守云发放贷款200000元，借款到期日为2021年11月7日，还款方式为按月等额还款。截止2016年10月21日，贷款余额129661.79元，积欠利息4535.92元。因借款人多次违约，原告已宣布贷款提前到期，诉请求法院支持原告请求。被告单守云、徐进均未作答辩，也未提交证据。经审理，本院结合原告提交的《结婚证》、《户口本》、《个人贷款申请表》、《个人借款/担保合同》、《借款凭证》、《个人贷款发放凭证》、贷款借还明细表、《个人逾期贷款催收通知书》、《房屋他项权证》，认定如下事实：被告徐进、单守云系夫妻关系，二人于2011年10月25日共同向原告申请10年期个人综合消费贷款200000元。同年10月31日，原、被告订立《个人借款/担保合同》，双方约定原告向被告单守云提供200000元贷款，供其用于房屋装修，借款期限为120个月，贷款利率以发放时适用的中国人银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定（日利率=年利率/360），贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定，基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准，上浮15%确定并执行新的利率；还款采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同执行的利率基础上加收50%确定；两被告以其座落于南通市通州区金沙镇开发区（现金新街道）指金桥村金桥南苑x幢x室及0-33号车库（房屋所有权证编号：通州房权证金沙字第××号、11××66号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利等。双方于当日办理了抵押登记，登记的债权额为200000元。原、被告双方同时约定：借款人出现连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约情形时，原告可宣布未偿还的借款立即到期、要求借款人立即清偿未偿还项项及所生利息、罚息及其他费用。2011年11月7日，原告依约向被告单守云发放贷款200000元，借款到期日为2021年11月7日。但被告单守云借得贷款后，自2013年10月起多次不能按约还款，原告曾于2015年7月、9月向被告单守云催收到期应还款项；2016年10月7日，被告单守云未偿还当期借款本息，2016年10月20日共欠到期借款本金10180.52元、利息4535.92元，原告再次书面向被告催款，此时贷款余额为129661.79元。因被告在此后的11月、12月均未还款，原告于2017年1月诉来本院要求处理。另查明，被告2016年11月7日到期应还本金1686.12元，利息561.06元；12月7日到期应还本金1704.08元，利息553.1元；12月21日，原告扣收被告本金0.01元。2017年1月1日，原、被告借款合同项下贷款余额执行年利率5.635%计息。本院认为，原、被告依法订立的合同，系其真实意思表示，合法有效。被告单守云作为借款人应按合同约定及时偿还借款本息，被告徐进与单守云系夫妻关系，二人共同申请借款并以共有的房产提供抵押担保，借款应按其夫妻共同债务处理。因两被告多次未按约及时偿还到期借款，构成违约，且连续三期借款未能偿还，符合借贷双方约定的提前收回全部款项的约定，因原告诉前未宣布贷款提前到期，可以其起诉之日视为全部贷款到期日。两被告依约应承担到期应付未付款项的逾期利息及复利；同时，原告对两被告提供抵押的房产因登记取得抵押物权，对其变现价款依法享有优先受偿权，但应以登记债权额为限。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告单守云、徐进于本判决书发生法律效力后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行借款本金129661.78元、利息4535.92元（计算至2016年10月20日）及2016年10月21日起至实际还款之的利息（2016年11月、12月到期利息1114.16元与2016年12月8日至2017年1月2日期间按年利率5.635%计算所得金额之和）、逾期利息（以实欠本金为基数，按年利率5.635%上浮50%自2017年1月3日起计算）、复利（以4535.92元为基数，自2016年10月21日起算，以561.06元为基数，自2016年11月8日起算，以553.1元为基数，自2016年12月8日起算，均按5.635%上浮50%计算至2017年1月2日；自2017年1月3日起，以利息5650.08元与2016年12月8日至2017年1月2日期间按年利率5.635%计算所得金额之和为基数，按5.635%上浮50%计算至实际偿还之日）。二、原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行就上述第一项判决确定的被告单守云、徐进的债务，对被告单守云、徐进所有的座落于南通市通州区金沙镇开发区（现金新街道）指金桥村金桥南苑x幢x室及0-33号车库（房屋所有权证编号：通州房权证金沙字第××号、11××66号）折价或拍卖、变卖所得价款在200000元内享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2984元减半收取1492元，由两被告负担（原告已代垫，待执行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47×××82）。审判员  邵维银二〇一七年二月二十七日书记员  苏佳丽