湖北省宜昌市西陵区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0502民初字第2353号原告刘军。委托代理人王庆元，湖北西陵律师事务所律师。（特别授权代理）委托代理人杨晓国，湖北西陵律师事务所律师。（特别授权代理）被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司（以下简称皇廷酒店），住所地宜昌市夷陵区宜兴大道142号。法定代表人陈冠宇，该公司董事长。被告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行（以下简称邮蓄银行宜昌市分行），住所地宜昌市西陵区福绥路47号。法定代表人汪飞，该分行行长。委托代理人李靖，湖北前锋律师事务所律师。第三人樊书杨。原告刘军与被告皇廷酒店、邮蓄银行宜昌市分行、第三人樊书杨案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月21日立案受理后，由审判长尹暹宾、审判员李敏、审判员郭娟组成合议庭，依法适用普通程序于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人杨晓国、被告邮蓄银行宜昌市分行委托代理人李靖到庭参加诉讼，被告皇廷酒店及第三人樊书杨经本院传票传唤未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告刘军诉称：宜昌市西陵区人民法院（2015）鄂西陵民初字第01206号民事判决书认定，原告是涉案五套房屋（产权证号为宜市房权证西陵区第XXXXXXX号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号）的承租人，原告对房屋进行了装修，是该房屋装修物的所有权人；西陵法院在执行过程中，对涉案房屋的装修价值及房屋价值分别进行了评估，装修价值已明确；原告对房屋装修时间在抵押设定之后，经抵押权人邮蓄银行宜昌市分行同意后才进行的装修，抵押权人邮蓄银行宜昌市分行的优先受偿权并不当然及于装修物，而且西陵区人民法院(2015)鄂西陵民初字第01206号民事判决书，认定装修人对涉案五套房屋在装修增加的价值范围内享有优先受偿权；请求法院判令：1、确认产权证号为宜市房权证西陵区第XXXXXXX号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号的五套房屋，其装修物归原告所有；2、停止对上述五套房屋装修物的强制执行；3、本案诉讼费由被告承担。被告邮蓄银行宜昌市分行辩称：1、这五处房产邮蓄银行宜昌市分行享有优先受偿权，受偿价值是2500万元；2、装修物的价值由法院认定；3、五套房屋现在执行阶段。被告皇廷酒店及第三人樊书杨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：本院于2014年11月6日立案受理了邮蓄银行宜昌市分行诉皇廷酒店保证、抵押合同纠纷一案，在审理过程中，双方自愿达成和解，本院遂于2014年11月10日做出(2014)鄂西陵民初字第1624号、1625号、1626号、1627号、1628号民事调解书确认皇廷酒店给付邮蓄银行宜昌市分行借款本金各500万元，共计2500万元，且邮蓄银行宜昌市分行对皇廷酒店位于宜昌东山村路7号房屋（产权证号分别为宜市房权证西陵区第XXXXXXX号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号）在上述债权范围内享有优先受偿权。另查明，本院于2015年7月8日受理宜昌金安实业发展有限责任公司（以下简称金安公司）诉刘军、皇廷酒店装饰装修合同纠纷一案，并于2015年8月25日作出（2015）鄂西陵民初字第01206号民事判决书，该判决书判决刘军向金安公司支付工程款9230906元及利息，皇廷酒店承担连带清偿责任，并确认金安公司房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字××号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号的房屋在装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权，对以上房屋装修装饰而增加的价值进行折价或拍卖的价款优先受偿。该案已进入执行程序，并已全部执行完毕。同时查明，皇廷酒店在调解书生效后未按照调解书确定的内容履行给付义务，邮蓄银行宜昌市分行向法院申请强制执行。2014年11月24日，本院执行局作出(2014)鄂西陵执字第751号、第752号、第753号、第754号、第755号裁定书，裁定查封被告皇廷酒店位于宜昌东山村路7号房屋（产权证号分别为宜市房权证西陵区第XXXXXXX号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号），邮蓄银行宜昌市分行对被告皇廷酒店上述五套房屋在债权范围内享有优先受偿权。执行中，本院依法对上述涉案五套房屋（产权证号为宜市房权证西陵区第XXXXXXX号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号）的房屋及装修价值进行评估、拍卖（其中产权证号为宜市房权证西陵区第03××16号的房屋房产评估价为457.68万元、装修费评估价为73.66万元，房产三拍流拍价为311.22万元、装修费三拍流拍价为50.09万元；产权证号为宜市房权证西陵区第XXXXX**号的房屋房产评估价为561.40万元、装修费评估价为96.17万元，房产三拍流拍价为381.75万元、装修费三拍流拍价为65.40万元；产权证号为宜市房权证西陵区第03XXX**号的房屋房产评估价为816.61万元、装修费评估价为141.55万元，房产三拍流拍价为555.29万元、装修费三拍流拍价为96.25万元；产权证号为宜市房权证西陵区第03××21号的房屋房产评估价为853.67万元、装修费评估价为142.46万元，房产三拍流拍价为580.50万元、装修费三拍流拍价为96.87万元；产权证号为宜市房权证西陵区第03××26号的房屋房产评估价为855.86万元、装修费评估价为145.2万元，房产三拍流拍价为581.98万元、装修费三拍流拍价为98.74万元）。经三次拍卖流拍，在变卖过程中，第三人樊书扬作为买受人购买产权证号分别为宜市房权证西陵区字XXXXXXX、03××16、03XXX10房屋，成交金额14600000元。产权证号分别为宜市房权证西陵区字××号、03××26号房屋。邮蓄银行宜昌市分行书面申请以物抵债。后刘军向本院提出执行异议，要求法院停止将变卖款中的装修价款支付给邮蓄银行宜昌市分行，若不能将变卖的装修款支付给原告，应停止对装修物的变卖。本院于2016年11月10日做出（2016）鄂0502执异21号裁定书，裁定认为本院（2015）鄂西陵民初字第01206号民事判决书确认金安公司对上述涉案五套房屋装修价值享有优先权，刘军对房屋装修价值并不享有优先权，且该案进入执行程序后，已执行完毕，遂驳回刘军的异议。刘军对（2016）鄂0502执异21号裁定书不服，向本院提出案外人执行异议之诉。本案审理中，金安公司出具说明，内容为：2014年6月20日，我公司与刘军签订《房屋装饰工程总承包合同》，我公司按合同约定对全部工程进行了施工。后与刘军因装饰装修工程款诉至西陵区法院，（2015）鄂西陵民初字第01206号民事判决判决刘军支付工程款9260906元，我公司对五套房屋在装饰装修增加价值的范围内享有优先受偿权。案件进行执行程序后，刘军按判决内容履行了义务。（2015）鄂西陵民初字第01206号民事判决所对应的优先权、全部装修物等全部归刘军，我公司不再主张相应权利。上述事实有本院民事调解书、民事判决书、执行裁定书、原告和被告举证材料及本案庭审笔录等证据予以证实。本院认为：本案争议的焦点1、原告刘军确认产权证号宜市房权证西陵区第XXXXXXX号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号的五套房屋，其装修物归原告所有能否成立问题抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。在执行中抵押权设定后，新增加的装修和不可分割的添附物不在抵押权实现范围之内，由于装修与添附物与抵押物不可分割，所以在实现抵押权时，应当由有资质的中介机构对抵押物和添附物等进行评估，以确定与抵押物不可分割的添附物的实际价值。在抵押权实现时，应当将添附物价值部分单独提存，交还给相应的权利人。抵押权人仅对设定抵押部分的财产有优先受偿权，对超出抵押之外的财产价值部分，抵押权人无优先受偿权，该部分权益的现金价值应当交还添附人所有。本案经查(2014)鄂西陵民初字第1624号、1625号、1626号、1627号、1628号民事调解书确认皇廷酒店给付邮蓄银行宜昌市分行借款本金各500万元，共计2500万元，邮蓄银行宜昌市分行对皇廷酒店位于宜昌东山村路7号房屋（产权证号分别为宜市房权证西陵区第XXXXXXX号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号）在上述债权范围内享有优先受偿权。本院（2015）鄂西陵民初字第01206号民事判决书判决刘军向金安公司支付工程款9230906元及利息，皇廷酒店承担连带清偿责任，确认金安公司房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字××号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号的房屋在装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权，对以上房屋装修装饰而增加的价值进行折价或拍卖的价款优先受偿。邮蓄银行宜昌市分行申请强制执行中，(2014)鄂西陵执字第751号、第752号、第753号、第754号、第755号裁定书，裁定查封被告皇廷酒店位于宜昌东山村路产权证号分别为宜市房权证西陵区第XXXXXXX号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号的五套房屋，邮蓄银行宜昌市分行对皇廷酒店上述五套房屋在债权范围内享有优先受偿权。执行中，本院依法对上述涉案五套房屋的房屋及装修价值进行了评估、拍卖。金安公司出具说明陈述刘军按判决内容履行了（2015）鄂西陵民初字第01206号民事判决的义务，所对应的优先权、全部装修物等全部归刘军，其不再主张相应权利。综上，上述五套房屋的装修属于新增加的装修，不在邮蓄银行宜昌市分行优先受偿权的范围之列，该部分的的现金价值应当属于添附人即原告刘军所有。故刘军的此诉请依法应予支持。2、原告请求停止对上述五套房屋装修物的强制执行是否成立本案邮蓄银行宜昌市分行申请强制执行中申请以物抵债，上述涉案五套房屋（产权证号为宜市房权证西陵区第XXXXXXX号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号）的房屋及装修价值均已进行了评估、拍卖，第三人作为买受人购买了产权证号分别为宜市房权证西陵区字XXXXXXX、03××16、03XXX10房屋的成交金额14600000元，尚未办理登记，因五套房屋的添附物即装修物的价值应单独提存，应交还给权利人刘军。故应停止对上述五套房屋装修物的强制执行。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十二条、最高人民法院关于《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：一、确认产权证号为宜市房权证西陵区第XXXXXXX号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号的五套房屋的装修物（三次流拍评估价值总计407.35万元）归原告刘军所有。二、不得对宜市房权证西陵区第XXXXXXX号、03××16号、03XXX10号、03××21号、03××26号五套房屋的装修物强制执行。案件受理费42800元，由原告刘军、被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、被告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行、各负担14266.6元。被告负担的诉讼费在履行上述判决时一并清结。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜昌市中级人民法院。审判长  尹暹宾审判员  李 敏审判员  郭 娟二〇一七年二月二十四日书记员  陶 易