石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2009）长民二初字第483号原告石家庄全美建筑装饰设计有限公司,住所地石家庄市桥西区南小街盈伴商务大厦822室。法定代表人李丽杰,该公司总经理.委托代理人田伟,河北石新律师事务所律师。被告石家庄市中宏房地产开发有限公司,住所地石家庄市长安区谈南路6号。法定代表人陈喆，该公司执行董事。委托代理人袁晓华,该公司法律顾问.原告石家庄全美建筑装饰设计有限公司(以下简称全美公司)诉被告石家庄市中宏房地产开发有限公司（以下简称中宏公司）施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告全美公司法定代表人李丽杰及其委托代理人田伟，被告中宏公司委托代理人袁晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2007年，原告与被告签订建筑装饰工程施工合同,由原告对被告开发的位于石家庄市长安区的中宏汇景国际4号楼(4号楼及大堂、12层样板间）、3号楼（5-11层和公共部分）及2号楼售楼部进行装饰施工。原告已按约定施工完毕并交付被告使用，现装饰质保期已过。合同约定，被告应向原告按工程进度支付工程款。至今，被告尚欠原告工程款1264449.63元及逾期利息。原告多次催要，被告均已种种理由推托。诉讼请求：判令被告向原告支付拖欠的装饰工程款1264449.63元及逾期利息。被告辩称，其先后与被告签订六份装修工程合同，每份合同均有预算，合同约定应据实结算。原告单方主张的据实结算数额多数（包括增减项）与我方认可的数额有较大出入，我方认可数额明显少于其主张数额。我方对原告所提收到的工程款数额没有异议。因原告施工中的问题，我方对其多次作出处罚，扣减工程款；因原告原因造成的成品损失130196元；应由原告负担的保洁费127000元；应由原告负担的维修费以及延期完工应支付的违约金196095元等损失，综合计算，我方工程款已经超额支付，应驳回原告的诉讼请求。原告针对被告答辩认为，原告所有据实结算数额均小于预算，是与被告据实测算得出的数据，其对被告所提据实结算数额不予认可。工程出现逾期完工，不是原告自身原因造成的，主要是因为被告没能提供条件，使原告施工中受到其他因素的影响，我方没有违约。成品损失的责任不在原告。王振平签字认可处罚我公司的证据是虚假的，其也无权代表我公司，期间，被告从未向我公司下达处罚书。我公司多次进行维修，造成大面积维修不是我方原因导致。整体保洁，合同没有约定，不在预算之内，而且其对保洁支出的费用持较大异议。此外，原告另称：4号楼少计算43110.81元（含增项6265.3元），4号楼大堂少计算33740.2元（含增项8455.4元），3号楼公共和室内部分少计算质保金87010.24元，以及其他少计算部分共计272523.89元，其保留另行诉讼的权利。经审理查明，原告全美公司（乙方）与被告中宏公司（甲方）于2007年6月24日签订《4号楼建筑装饰工程施工合同》。约定乙方承揽甲方位于本市中山东路地265号汇景国际4号楼样板层装修，乙方施工负责人王振平，承包方式为包工、部分包料，工期自2007年6月24日至同年8月15日，合同总价款155000元，遇工程变更，工程价款据实结算。工程竣工未移交甲方前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。如甲方未按约定完成工作或设计变更等因素，影响工期，工期顺延。如乙方责任影响工期，工期不顺延，所造成损失由乙方承担。竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知10日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，视为验收合格。合同价款采用固定价格（除合同约定的工程量甲方有特殊要求增减的）。工程款分五次支付：第一期：合同签订后三日内，甲方向乙方支付总价款30%的预付款作为定金，计46500元。第二期：工程接近中期，甲方向乙方支付总款的40%，及增减项目据实结算，计62000元。第三期：工程进行到中期过后，油工进场，甲方向乙方支付总款的20%及增减项目据实结算，计31000元。第四期：全部施工完毕后，甲方向乙方支付总款的9%计13950元。第五期：全部交验完毕后自工程整体竣工验收备案合格之日起12个月内，甲方向乙方支付总款1%的质保金计1550元。由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方向甲方支付本合同造价金额千分之三的违约金。保修期限：乙方自整体工程竣工验收备案合同之日起开始计算保修期。期间，乙方负责对乙方的供材及安装免费维修及配件免费更换服务。整体保修期为一年。合同附件有工程预算书、施工进度表、材料明细表等。同年9月15日，双方签订该工程延期合同。约定样板层整体于2007年9月20日交工。原告主张该工程据实结算金额为143336.46元（扣除未施工部分20962.04元），增加施工项目49992.96元，已结算金额为139500元，被告欠工程款53829.42元。该工程结算单载明，被告工程部人员签字认可样板层已按上述内容施工完毕，增减项内容与所附预算和实际相符,此次申请付款金额为44530.92元。被告称据实结算金额为134101.2元，增项为26371.05元，减项为21237.9元，已支付139500元。原告全美公司（乙方）与被告中宏公司（甲方）于2007年9月17日签订《4号楼建筑装饰工程施工合同》，乙方承揽甲方位于本市广安大街与谈南路交口西南角汇景国际4号楼室内装修，乙方施工负责人王振平（住项目经理），承包方式为包工、部分包料，工期自2007年9月17日至同年11月20日，合同总价款2899051.62元，遇工程变更，工程价款据实结算。工程竣工未移交甲方前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。如甲方未按约定完成工作或设计变更等因素，影响工期，工期顺延。如乙方责任影响工期，工期不顺延，所造成损失由乙方承担。竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。合同价款采用固定价格（除合同约定的工程量甲方有特殊要求增减的）。工程款分五次支付：第一期：合同签订后七日内，甲方向乙方支付总价款30%的预付款作为定金，计869715.48元。第二期：油工基础过半，木工基础开始，瓦工铺贴过半，甲方向乙方支付总款的25%，计724762.9元。第三期：乙方电工布线开始，木工基础完毕，油工基础完毕瓦工完毕，甲方向乙方支付总款的20%，计579810.32元。第四期：剩余工程款待乙方整体施工完毕，甲方整体验收合格后二十日内，根据乙方实际施工量据实结算剩余工程款，扣除5%的质保金。第五期：全部交验完毕后自工程整体竣工验收合格，保修期间未出现质量问题，甲方向乙方支付总款5%的质保金。乙方妥善保护甲方提供的设备现场堆放的家具、陈设和工程成品，损失照价赔偿，乙方对被损坏的成品负责维修更换至甲方验收合格，否则，直接从工程款中相应扣除。由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方向甲方支付本合同造价金额万分之五的违约金。保修期限：乙方自整体工程竣工验收合同之日起开始计算保修期。期间，乙方负责对乙方的供材及安装免费维修及配件免费更换服务。整体保修期为自4号楼整体竣工验收合格之日起至2009年6月30日止。合同附件有工程预算书、施工进度表、材料明细表等。2008年1月5日，双方签订该工程延期合同。约定，整体于2008年3月1日交工。同日，双方签订工程延期补充协议，约定双方当日签订的工程延期合同仅作为全美公司开发票专用，2007年9月17日合同作为双方施工内容及发生争议执行的标准；因消防、空调、玻璃幕墙等原因，工期延迟至2008年1月25日整体完工。原告主张该工程据实结算金额为2558918.31元（扣除未施工部分291989.09元），增加施工项目324936.85元，已结算金额为1953623元，被告欠工程款930232.16元。延期完工的责任在被告。被告称据实结算金额为2381225.15元，增项为131330元，减项为327173.45元，已支付1953623元，罚款90000元，延期违约金100天为144952元（2008年1月25日-2008年5月4日），成品损失合计130196元（昊佳公司22415元、益新公司8050元、南通六建3405元和欠配套费23876元），整体保洁费127000元，质保期内维修款为31500元。原告全美公司（乙方）与被告中宏公司（甲方）于2007年12月13日签订《4号楼一层大堂建筑装饰工程施工合同》，乙方承揽甲方位于本市广安大街与谈南路交口西南角汇景国际4号楼大堂装修，乙方施工负责人王振平（住项目经理），承包方式为包工、部分包料，工期自2007年12月17日至2008年1月20日，合同总价款199130.97元，遇工程变更，工程价款据实结算。工程竣工未移交甲方前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。如甲方未按约定完成工作或设计变更等因素，影响工期，工期顺延，如乙方责任影响工期，工期不顺延，所造成损失由乙方承担。竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知10日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，视为验收合格。合同价款采用固定价格（除合同约定的工程量甲方有特殊要求增减的）。工程款分四次支付：第一期：合同签订后七日内，甲方向乙方支付总价款40%的预付款作为定金，计79652.39元。第二期：墙面石材干挂完毕，吊顶基础完成后，甲方向乙方支付总款的35%，计69695.84元。第三期：乙方整体施工完毕，甲方整体验收合格后20日内，根据乙方实际施工量据实结算剩余工程款，扣除5%的质保金。第四期：全部交验完毕后自工程整体竣工验收合格，保修期间未出现质量问题，甲方向乙方支付总款5%的质保金。乙方妥善保护甲方提供的设备现场堆放的家具、陈设和工程成品，损失照价赔偿，乙方对被损坏的成品负责维修更换至甲方验收合格，否则，直接从工程款中相应扣除。由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方向甲方支付本合同造价金额万分之五的违约金。保修期限：乙方自整体工程竣工验收合同之日起开始计算保修期。期间，乙方负责对乙方的供材及安装免费维修及配件免费更换服务。整体保修期为自4号楼整体竣工验收合格之日起至2009年6月30日止。合同附件有工程预算书、施工进度表、材料明细表等。原告主张据实结算金额为136903.77元（已经扣除未施工部分926.13元），增项为35059元，已经结算149348元，尚欠工程款22614.77元。延期完工责任在被告。被告称据实结算金额为135696.75元，增项为9225元，减项为9869.42元，已支付149348元，延期违约金93天为9259元（2008年1月20日-2008年4月23日），质保期内维修款为9350元。原告全美公司（乙方）与被告中宏公司（甲方）于2008年1月16日签订《2号楼销售部装修装饰工程施工合同》，乙方承揽甲方位于本市广安大街汇景国际2号楼销售部室内装修，乙方施工负责人王振平（住项目经理），承包方式为包工、部分包料，工期自2008年1月21日至2008年5月31日，合同总价款155000元，遇工程变更，工程价款据实结算。工程竣工未移交甲方前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。如甲方未按约定完成工作或设计变更等因素，影响工期，工期顺延。如乙方责任影响工期，工期不顺延，所造成损失由乙方承担。竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，视为验收合格。合同价款采用固定价格（除合同约定的工程量甲方有特殊要求增减的）。工程款分四次支付：第一期：合同签订后10日内，甲方向乙方支付总价款40%的预付款作为定金，计62000元。第二期：电工布线，顶面喷黑漆完工，木工基础制作完毕后二十日内，甲方向乙方支付总款的35%，计54250元。第三期：乙方整体施工完毕，甲方整体验收合格后20日内，根据乙方实际施工量据实结算剩余工程款，扣除5%的质保金。第四期：15个月内没有出现产品质量及安装问题，支付质保金。由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方向甲方支付本合同造价金额万分之五的违约金。保修期限：乙方自整体工程竣工验收合同之日起开始计算保修期。期间，乙方负责对乙方的供材及安装免费维修及配件免费更换服务。整体保修期至2009年6月30日止。合同附件有工程预算书、施工进度表、材料明细表等。原告主张据实结算金额为171223.8元，已经结算157662元，尚欠工程款13561.8元。被告称据实结算金额为171223.8元，已支付157662元，延期违约金775元（2008年3月15日-3月25日），减项为异性展示柜5000元。经查，销售中心新增项减项清单注明，被告负责人于2008年5月20日签字认可合同总价171223.8元，扣除质保金5%8561.19元。故该工程被告尚欠工程款13561.8元。原告全美公司（乙方）与被告中宏公司（甲方）于2008年5月5日签订《3号楼公共部位装饰工程施工合同》，乙方承揽甲方位于本市广安大街汇景国际3号综合楼A座5-11层公共部位装修工程，乙方施工负责人王振平，承包方式为包工、部分包料，工期自2008年5月5日至2008年6月30日，合同总价款262488元，遇工程变更，工程价款据实结算。工程竣工未移交甲方前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。如甲方未按约定完成工作或设计变更等因素，影响工期，工期顺延，如乙方责任影响工期，工期不顺延，所造成损失由乙方承担。竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知10日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，视为验收合格。合同价款采用固定价格（除合同约定的工程量甲方有特殊要求增减的）。工程款分五次支付：第一期：2008年5月10日前，甲方向乙方支付总价款30%的预付款作为定金，计78746元。第二期：施工至一半时，即木工基础作业完成，石材干挂龙骨完成，甲方向乙方支付总款的25%，计65622元。第三期：施工至木工完工，瓷砖铺贴完毕，油漆已开始，石材干挂等完成，甲方向乙方支付总价款20%，计52498元。第四期：剩余工程款待乙方整体施工完毕，甲方整体验收合格后20日内，根据乙方实际施工量据实结算，扣除5%质保金。第五期：整体施工全部交验完毕，自3号楼工程整体竣工验收合格，保修期内未出现质量问题，支付质保金13124元。由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方向甲方支付本合同造价金额万分之五的违约金。保修期限：乙方自整体工程竣工验收备案合格之日起开始计算保修期。期间，乙方负责对乙方的供材及安装免费维修及配件免费更换服务。整体保修期至两年。合同附件有工程预算书、施工进度表、材料明细表等。原告主张据实结算金额为239783元，增项19953.782元，已经结算196866元，连同质保金12986.84元，尚欠工程款62870.72元。延期完工责任在被告。被告称据实结算金额为211499元，增项9100元，已支付196866元，延期违约金3937元（2008年6月30日-7月31日）以及罚款30000元。原告全美公司（乙方）与被告中宏公司（甲方）于2008年2月2日签订《3号楼建筑装饰工程施工合同》，乙方承揽甲方位于本市广安大街汇景国际3号综合楼A座5-11层室内装修工程，乙方施工负责人王振平，承包方式为包工、部分包料，工期自2008年2月2日至2008年5月15日，合同总价款1616157元，遇工程变更，工程价款据实结算。工程竣工未移交甲方前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。如甲方未按约定完成工作或设计变更等因素，影响工期，工期顺延，如乙方责任影响工期，工期不顺延，所造成损失由乙方承担。竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知10日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，视为验收合格。合同价款采用固定价格（除合同约定的工程量甲方有特殊要求增减的）。工程款分五次支付：第一期：2008年3月1日前，甲方向乙方支付总价款30%的预付款作为定金，计484847元。第二期：施工至一半时，即木工基础作业完成，抹灰、防水已完成，甲方向乙方支付总款的25%，计404039元。第三期：施工至木工完工，瓷砖铺贴完毕，油漆已开始，卫生间吊顶等开始安装，甲方向乙方支付总价款20%，计323231元。第四期：剩余工程款待乙方整体施工完毕，甲方整体验收合格后20日内，根据乙方实际施工量据实结算，扣除5%质保金。第五期：整体施工全部交验完毕，自3号楼工程整体竣工验收合格，保修期内未出现质量问题，支付质保金80808元。由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方向甲方支付本合同造价金额万分之五的违约金。保修期限：乙方自整体工程竣工验收备案合格之日起开始计算保修期。期间，乙方负责对乙方的供材及安装免费维修及配件免费更换服务。整体保修期至两年。合同附件有工程预算书、施工进度表、材料明细表等。原告主张据实结算金额为1446868元，增项33600元，已经结算1212117元，连同质保金74023.4元，尚欠工程款268351元。延期完工责任在被告。被告称据实结算金额为1196587元，增项8231元，已支付1212117元，延期违约金37172元（2008年5月15日-7月31日）以及罚款50000元。本院认为，原告与被告分别签订的4号楼、4号楼大堂、4号楼12层样板层、3号楼室内（5-11层）、3号楼公共部分、2号楼售楼部合计六份装修合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同约定全面履行合同。关于4号楼装修工程。原告主张该工程据实结算金额为2558918.31元（扣除未施工部分291989.09元），增加施工项目324936.85元，已结算金额为1953623元，被告欠工程款930232.16元。被告称据实结算金额为2381225.15元，增项为131330元，减项为327173.45元，已支付1953623元，罚款90000元，延期违约金100天为144952元，成品损失合计130196元，整体保洁费127000元，质保期内维修款为31500元。本院认为，依据合同约定，双方应据实结算，因没有最终据实结算单，作为主张权利的原告也没有申请评估，根据现有证据，以被告自认最终据实结算数额为宜，即2381225.15元加上增项部分131330元，双方均认可已经结算额为1953623元，故被告尚欠工程款为558932.15元。关于4号楼大堂工程。双方在竣工后没有最终据实结算，原告主张据实结算金额为136903.77元（已经扣除未施工部分926.13元），增项为35059元，已经结算149348元，尚欠工程款22614.77元。被告称据实结算金额为135696.75元，增项为9225元，减项为9869.42元，已支付149348元，延期违约金93天为9259元，质保期内维修款为9350元。本院认为，根据现有证据，以被告自认最终据实结算数额为宜，即135696.75元加上增项9225元为144921.75元，但按约定进度款被告已经支付149348元，故工程款应按149348元加上5%质保金7467元，为156815元，被告尚欠工程款7467元。关于4号楼样板层工程。双方在竣工后没有最终据实结算书，原告主张据实结算数额为143336.46元（扣除未施工部分20962.06元），另主张增项为49992.96元。而被告称据实结算额为134101.2元，增项为26371.05元，减项为21237.9元，已支付139500元。本院认为以被告自认最终据实结算数额为宜，即160472.25元，双方均认可已经结算额为139500元，故被告尚欠工程款为20972.25元。关于2号楼售楼部工程。原告提交的销售中心新增项减项清单注明，被告负责人于2008年5月20日签字认可合同总价171223.8元。双方均认可已经结算的款项为157662元，故原告主张尚欠工程款13561.8元，应予支持。被告所提原告未完成异性展示柜的制作，应扣减相应款项，不予采纳。关于3号楼公共部分工程。原告主张据实结算金额为239783元，增项19953.782元，已经结算196866元，连同质保金12986.84元，尚欠工程款62870.72元。被告称据实结算金额为211499元，增项9100元，已支付196866元，延期违约金3937元，罚款30000元。本院认为双方没有据实结算，以被告自认最终据实结算数额为宜，即211499元加上增项9100元，双方均认可已经结算额为196866元，被告尚欠工程款为23733元。因原告诉讼请求未包括其主张质保金12986.84元，故该12986.84元不在本案处理的范围内。关于3号楼室内（5-11）层装修工程。原告主张据实结算金额为1446868元，增项33600元，已经结算1212117元，连同质保金74023.4元，尚欠工程款268351元。被告称据实结算金额为1196587元，增项8231元，已支付1212117元，延期违约金37172元，罚款50000元。本院认为，以被告自认最终据实结算数额为宜，即1196587元加上增项部分8231元，为1204818元，但该数额低于双方均认可已经结算额为1212117元，故确定最终据实结算额最低为1212117元加上5%质保金60606元为1272723元，被告尚欠工程款为质保金60606元，该质保金未在诉讼请求范围内，本案不做处理。综上，以上六份合同，根据现有证据，被告合计应向原告支付工程款611679.36元（不含两笔质保金73592.84元），并分别计算利息。原告主张利息计算标准，不违反相关法律规定，应予支持。被告辩称罚款、成品损失、保洁费用、维修费用等损失，未依法提起反诉，本案不做处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告石家庄市中宏房地产开发有限公司给付原告石家庄全美建筑装饰设计有限公司《4号楼建筑装饰工程施工合同》工程款558932.15元及利息。其中，工程款433304.35元（扣除质保金125627.8元）自2008年5月5日起按月千分之五计算利息，至判决确定的履行期限日止。质保金125627.8元自2009年7月1日起按月千分之五计算利息，至判决确定的履行期限日止。二、被告石家庄市中宏房地产开发有限公司给付原告石家庄全美建筑装饰设计有限公司4号楼大堂工程款7467元及利息。利息自2009年7月1日起按月千分之五计算利息，至判决确定的履行期限日止。三、被告石家庄市中宏房地产开发有限公司给付原告石家庄全美建筑装饰设计有限公司4号楼样板层工程款20972.25元及利息。其中工程款12948.65元（扣除质保金8023.6元）自2007年9月21日起按月千分之五计算利息，至判决确定的履行期限日止。质保金8023.6元自2009年7月1日起按月千分之五计算利息，至判决确定的履行期限日止。四、被告石家庄市中宏房地产开发有限公司给付原告石家庄全美建筑装饰设计有限公司2号楼售楼部工程款13561.8元及利息。利息自2008年3月26日起按月千分之五计算利息，至判决确定的履行期限日止。五、被告石家庄市中宏房地产开发有限公司给付原告石家庄全美建筑装饰设计有限公司3号楼公共部分工程款10746.16元及利息。利息自2008年8月1日起按月千分之五计算利息，至判决确定的履行期限日止。以上判决事项限生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17142元，原告负担7714元，被告负担9428元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审判长  贾立新审判员  闫振洲审判员  夏琳琳二〇一五年五月二十日书记员  赵美灵