广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初10362号原告：珠海市杭涛物业代理有限公司，住所珠海市明珠南路。法定代表人：罗海燕，总经理。委托诉讼代理人：翁均涛，广东迎福律师事务所律师。被告：张奇，男，汉族，1967年4月15日出生，户籍地湖北省蕲春县，现住中山市坦洲镇。被告：汪凤，女，汉族，1976年8月30日出生，户籍地湖北省蕲春县，现住中山市坦洲镇，两被告为夫妻关系。上列被告共同委托诉讼代理人：李霁，广东华大律师事务所律师。上列被告共同委托诉讼代理人：凌焱，广东华大律师事务所实习律师。原告珠海市杭涛物业代理有限公司（以下简称杭涛代理公司）与被告张奇、汪凤居间合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭涛代理公司的委托诉讼代理人翁均涛及被告张奇、汪凤的共同委托诉讼代理人李霁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付佣金人民币54000元，并自2016年11月17日起每日向原告按照佣金的千分之五支付滞纳金至付清佣金之日。二、判令被告向原告支付因本案支出律师费人民币8000元。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告经原告居间介绍，于2016年9月14日与杨卓、付杰（业主方）及原告签署了《房地产买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定被告以人民币270万元购买杨卓、付杰（以下简称“业主方”）名下位于珠海市香洲区XXX路XXX号XXX栋XXX房产，2016年11月21日前办理过户手续，佣金为人民币54000元。签署合同后，原告协助被告及业主方办理交易手续。2016年11月中旬，被告以珠海楼价降了为由，要求业主方降价。经协商，业主方不同意降价，要求按照合同履行。后经原告多次沟通，被告最终决定放弃购买涉案房产，同意业主方没收定金，但拒绝向原告支付佣金。综上所述，原告为被告提供了居间服务，促成了被告与业主方签署合同，配合办理银行按揭等交易手续，依法有权收取合同约定的佣金及主张债权所支出的律师费。因此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告辩称，答辩人与被答辩人所签订的合同虽然名为房地产买卖合同，但实际为二手房买卖居间合同，答辩人与卖方尚未签订正式的房地产买卖合同，被答辩人是根据合同约定，为答辩人与卖方将来签订正式的房地产买卖合同提供中介服务；被答辩人在签订合同时，存在隐瞒事实，提供虚假情况的行为，诱使答辩人同意对其不利的条款而签订合同，具体表现为，被答辩人虚构一个极低的房屋买卖税费，其为答辩人核算涉案房屋交易卖方所需缴纳的税费为46700元，从而影响了答辩人充分考虑其交易选择权利以及对房屋成交价格的协商谈判，使得答辩人在合同第4款中同意承担卖方应缴纳的税费，否则答辩人完全可以重新与卖方协商交易价格和税费的程度，甚至选择购买其它房屋，但是直到在合同后续履行过程中，答辩人经向税务部门了解，才知道按照合同约定的成交价计算，答辩人需要承担的高达二、三十万的卖方税费，远远超过答辩人的承受能力；由于被答辩人的欺诈行为，导致答辩人对合同出现重大误解，实际无法继续履行，唯有要求撤销合同或者修改合同为各付各税或降低成交价格，但被答辩人表示是在交税时，要答辩人另外签订一份低于实际成交价的合同，以阴阳合同的方式来避税，这种行为，将陷答辩人于违反国家法律法规的境地，答辩人作为一个普通的买房者，无法承担这样的风险；基于上述事实理由，答辩人有权拒绝继续履行合同，甚至可以撤销合同，而被答辩人因其行为违法法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”的规定，无权收取合同约定的佣金，相应的也不存在收取滞纳金的理由，其律师费也不应由答辩人承担。综上所述，房屋交易未能完成的根本原因在于，被答辩人违背诚实信用的原则，向答辩人隐瞒事实，提供虚假情况，导致可能出现违法行为，从而严重侵害房屋买卖双方利益，乃至损害国家利益，答辩人不得不终止继续履行合同，被答辩人的上诉请求没有事实依据和法律依据，请法院查明事实，依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：两被告经原告的居间介绍，于2016年9月14日与杨卓、付杰（卖方）及原告（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》（以下简称“三方合同”），合同约定两被告以人民币270万元购买杨卓、付杰（以下简称“卖方”）名下位于珠海市香洲区XXX路XXX号XXX栋XXX单元XXX房（以下简称“案涉房屋”），建筑面积126,84平方米，购房定金为10万元，于签署合同时交予经纪方，第二部分购房款260万元约定为按揭付款，2016年11月21日前办理过户手续，佣金为人民币54000元。签署合同后，原告协助被告及业主方办理交易手续。三方合同第2.3条约定:“如买方需要办理银行按揭,则上述第二部分楼款中之部分款项由经纪方寻找银行贷款支付给卖方,办理银行按揭所发生的费用概由买方承担,否则视为买方违约;买方需于本合同签订之日起2016年10月15日前申请所需按揭,卖方须配合买方提交申请按揭所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书。买卖双方银行签字后三个工作日提供完毕所需全部资料”。三方合同第2.4条约定:“买方须在办理该物业房地产权登记过户手续前支付首期款，由买方存入双方协商确定的银行资金管理账户，买方所付首期款为上述第二份楼款中非由银行以贷款形式支付之金额”。三方合同第2.5条约定:“如买方已付首期款金额少于上述第二部分楼款总额减去银行贷款之金额，则首期款金额相应增加，买方须于银行同意按揭贷款之金额通知后五个工作日内补足差额部分”。三方合同第2.6条约定:“在银行同意按揭贷款之金额通知后2016年11月21日前，买卖双方须办理该物业房地产登记过户手续”。三方合同第4条约定:“买卖双方自行约定买卖双方需付税费。1、营业税、城市维护税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、查档费。2、契税、印花税、交易手续费、产权登记费、律师费、评估费。买方支付上述12项的税费。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加，则由买卖双方各自承担增加后应付之税费”。三方合同第5条约定:“卖方须在2017年1月10日前负责将该物业交予买方使用”。三方合同第12条约定:“基于经纪方已提供之服务，买方有权向经纪方支付人民币54000元作为佣金，该笔佣金在买卖双方于办理该物业房地产权登记过户手续前付清。逾期未交每天须按应付佣金的千分之五交纳滞纳金”。三方合同第13条约定:“卖方或买方任何一方未能履行本合同之条款，导致交易不能完成，则违约方须向经纪方支付买卖双方应付的佣金。买卖双方之一或双方违反本条及第12条约定气绝支付或未足额支付佣金导致诉讼，还应承担经纪方因诉讼产生的律师费、诉讼费、资料查询费等损失”。三方合同第14条约定:“签署本合同后，如买卖双方未得经纪方同意自行取消合同，需连带承担经纪方全部佣金及诉讼产生的律师费、诉讼费、资料查询费等损失”。三方合同第19条备注约定:“1、卖方须配合提供上述物业贷款利息贷款合同办理缴税手续。2、缴纳税费价格买卖双方同意以珠海税局最低评估价格申报”。三方合同签订后，被告陈述：买方支付了10万元定金，三方后续共同向银行提交材料申请贷款之后，剩下的合同约定就没有履行了。诉讼中，原告提供了其法定代表人罗海燕于2016年11月17日、2016年11月23日与被告张奇、于2016年11月18日与被告汪凤的电话通话录音，原告杨姓工作人员于2016年11月21日与汪凤的通话录音，以及罗海燕与汪凤的微信信息记录内容，主张是被告单方悔约表示不履行合同，被告代理人在庭审中虽然对上述证据表示不清楚，但未予否认。两被告则提供原告的工作人员在居间过程中向其介绍案涉房屋买卖的《房地产买卖税费单参考（最终以相关部门标准为准）》认为原告第二部分第3点写明个人所得税46700元，后经向地税部门了解被告需要承担卖方10万元的税费，远远超过了被告的承受能力。以此认为原告存在欺骗行为，导致被告对合同出现重大误解。另查明，珠海市住建局于2016年10月10日出台文件，对市区相关房屋进行有条件限购政策。本院认为，原告与两被告及杨卓、付杰（卖方）于2016年9月14日签订的《房地产买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，三方均应按合同约定履行各自义务。三方合同签订后，两被告除了支付定金及配合向银行申请办理贷款手续后并未按约定继续履行合同，经原告多次信息通知催告履行合同后被告已明确表示不再履行，其行为已构成违约。至于被告提出原告的工作人员在居间过程中向其介绍案涉房屋买卖的《房地产买卖税费单参考（最终以相关部门标准为准）》认为原告第二部分第3点写明个人所得税46700元，后经向地税部门了解被告需要承担卖方10万元的税费，导致其产生误解问题。本院对此认为，原告工作人员提供的《房地产买卖税费单参考（最终以相关部门标准为准）》载明了是“买卖税费单参考”。而按照三方合同的约定，两被告作为买方是要承担买卖双方的税费，被告只引用《房地产买卖税费单参考（最终以相关部门标准为准）》第二部分第3点写明个人所得税46700元，并以此为由抗辩认为原告提供虚假信息的理由不足，本院不予采纳。综上所述，原告请求被告支付佣金人民币54000元符合合同的约定，本院予以支持。三方合同第12条约定的佣金支付期限是在房地产权登记过户手续前付清，本案的实情不属于该种情况，故原告请求被告从2016年11月17日起每日按照佣金的千分之五支付滞纳金至付清佣金之日的合同依据不足，本院不予支持。结合考虑本案买卖双方没有完成交易过户，原告的后续工作相应减少的实际情况，上述判决被告向原告全额支付佣金的结果已足够弥补其实际损失，故原告再行请求被告支付因本案支出律师费人民币8000元理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、被告张奇、汪凤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市杭涛物业代理有限公司支付居间佣金人民币54000元；二、驳回珠海市杭涛物业代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取675元，由被告张奇、汪凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  莫宇兴二〇一七年二月七日书记员  刘嘉茵周倩雯