云南省易门县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0425民初997号原告：李恩兆，男，1977年8月4日生，汉族，农民，住易门县。原告：李丽琼，女，1981年12月20日生，汉族，农民，住易门县。二原告委托诉讼代理人：张建昌，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：易门永德房地产开发有限公司（以下简称“易门永德公司”）。住所地：易门县龙泉街道龙泉山庄。法定代表人：李发俊，系公司经理。委托诉讼代理人：刘德荣，易门县龙泉街道法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权代理。原告李恩兆、李丽琼与被告易门永德公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月16日在本院第三审判法庭公开开庭进行了审理。原告李恩兆及二原告的委托诉讼代理人张建昌，被告易门永德公司的委托诉讼代理人刘德荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李恩兆、李丽琼向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决自被告收到法院传票之日解除原告与被告于2014年3月12日签订的《商品房购销合同》，“文华时代商业中心”2幢2-19号商铺返还被告；2、判决被告向原告返还购房款本金313372元，赔偿资金占用费54840元（暂计算至2016年12月24日，以后利息按年率6%计，逾期利息均计算至清偿之日）。合计368212元，于判决生效之日付清；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，二原告于2014年1月24日向被告交付了购房首付款313372元，2014年3月12日二原告与被告于签订《商品房购销合同》，约定2015年10月31日前交房。由于原告看到被告施工期间的毛坯房与所购的“文华时代商业中心”2幢2-19号商铺模型明显不符，之前在展示区查看时，商铺前并无其他商铺或房子，而现在的商铺前多出了一幢商铺，门前仅留出一米过道，原规划设计已被更改，经多次协商未果后，原告未付购房尾款。二原告购买的“文华时代商业中心”2幢2-19号商铺，原建筑面积58.75平方米，实测50.46平方米，少8.29平方米，面积误差比绝对值14.11%。为此，原告多次找被告协商要求退房，被告均不予答复。原、被告签订的《商品房购销合同》第四条第一项虽约定按套内建筑面积计价，但实质是按建筑面积计价。故原、被告签订的《商品房购销合同》第五条第一款之规定中的套内建筑面积，实质是建筑面积。退一步讲，即使《商品房购销合同》未规定建筑面积误差争议处理，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，原告有权要求与被告解除2014年3月12日签订的《商品房购销合同》，被告应向原告返还购房款313372元，并赔偿资金占用费54840元，两项合计368212元。被告易门永德公司辩称，1、被告不同意解除合同，要求继续履行原、被告于2014年3月12日签订的《商品房购销合同》。2、被告易门永德公司开发的“文华时代商业中心”房地产项目经相关部门审核批准，也是按项目设计规划施工，不存在改变设计规划。3、原、被告签订《商品房购销合同》系双方的真实意思，符合法律规定，本案诉争商品房系预售，按合同约定，房屋套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，买房一方有权提出退房。本案诉争的房屋套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值并未超出3%，原告以建筑面积误差比绝对值超出3%要求解除合同的理由不成立，不具备合同约定的解除条件，为了维护合同的效力及法律严肃性，平等保护个人、企业的合法权益，请求法院判决驳回原告的诉讼请求，案件受理费由原告承担。审理查明，原告于2014年1月19日、1月24日向被告交付购房款313372元后，于2014年3月12日作为乙方与作为甲方的被告签订合同编号为文华时代2014001-2014248号《商品房购销合同》（格式合同，由云南省住房和城乡建设厅、云南省工商行政管理局监制）及《商品房购销合同》补充协议，约定：一、甲方向乙方预售位于易门县龙泉镇××下段（龙泉小学原址）“文华时代商业中心”第2幢第2层2-19号房。二、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为48.6平方米，单价为人民币每平方米10610.59元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额人民币元陆拾贰万叁千叁佰柒拾贰元整。三、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，甲乙双方同意按下述第1.2.3种方式处理：1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将已付款退还给乙方，已发生的交易相关税费由甲方承担。2、本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。3、备注：本套（商铺）建筑面积约为58.75平方米，其中套内面积约48.6平方米，公摊面积约为10.15平方米。产权登记面积以最终实际测绘面积为准，双方实行多退少补。四、乙方采取以银行按揭贷款方式付款时，须于签署本合同之日内，向甲方支付总房款50%的首付款313372元，剩余房款310000元由乙方向银行办理按揭后，银行直接向甲方支付。《商品房购销合同》及补充协议还对其他内容进行了约定。原告在合同签订前于2014年1月19日、24日向被告支付了购房款313372元，被告向原告出具了发票。本案受理后，依原告的申请，本院向易门县房地产交易中心出具书面调查函，调查案涉商铺的面积测算及“文华时代商业中心”房地产项目的设计规划图。2017年2月8日，易门县房地产交易中心出具情况说明一份，内容为：“兹有易门县文华时代商业中心2幢219号商铺，经我单位实测，房屋建筑面积为：50.46平方米，套内面积为48.60平方米，分摊面积为1.86平方米”。经质证，原、被告双方对易门县房地产交易中心出具情况说明无异议。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《商品房购销合同》补充协议系双方真实意思，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。原告以所购房屋（商铺）建筑面积误差比绝对值超出3%为由，要求解除合同，被告提出《商品房购销合同》约定的是按套内建筑面积计价销售，并未约定按建筑面积计价销售，被告所购的房屋（商铺）套内建筑面积与产权登记的套内建筑面积误差比绝对值未超出3%，原告的诉请不符合合同约定抗辩。根据原、被告签订的《商品房购销合同》的约定，当合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，原告有权提出退房，被告须在原告提出退房要求之日起30天内将已付款退还给原告。原告购买的“文华时代商业中心”2幢219号商铺套内建筑面积，经实测为48.60平方米，与《商品房购销合同》约定的套内建筑面积相符，该商铺房不具备合同约定房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，原告有权要求退房的条件，被告也不同意原告解除合同并退房的请求，原告要求解除与被告于2014年3月12日签订的《商品房购销合同》，并将“文华时代商业中心”2幢2-19号商铺退还被告的理由不成立，其诉请本院不予支持。原告提出被告改变设计规划进行施工的意见，无充分证据证实，该意见本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：驳回原告李恩兆、李丽琼的诉讼请求。案件受理费减半收取计3412元，由原告李恩兆、李丽琼负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  罗天鹏二〇一七年二月二十四日书记员  李 勇