淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0829民初1605号原告：严定美，男，1955年10月22日生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。委托诉讼代理人：刘如今，江苏泗州律师事务所律师。被告：王学花，女，1970年3月18日生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。原告严定美与被告王学花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用小额诉讼程序审理。在审理过程中，因案情复杂，依法转为普通程序审理，于2016年8月9日、12月13日公开开庭进行了审理。原告严定美及其委托诉讼代理人刘如今、被告王学花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严定美向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬出租住的房屋，返还所租的物品；2.支付租金8220元；3.判令被告拆除在原告土地使用范围内所盖的小厨房及小棚子，恢复原状；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2002年11月28日，原、被告双方签订的租房协议，协议约定：原告将其所有的，座落在洪泽县城南环路北侧、县化纤厂东侧的五间房屋租赁给被告使用。租金每年600元。协议还约定“被告找朋友或结婚必须退出租房及家具电器等。”合同签订后，原告依约履行了合同约定的全部义务，但被告租房后，拒不交纳租金，结婚后也不肯搬出租住的房屋。原告多次找被告协商，要求被告搬出，被告拒不搬出所租的房屋。现诉至法院请求法院依法裁判。被告王学花辩称，1.涉案房屋是其与原告共同购买，当时其与原告谈对象，并拍了结婚照。协议上的签名是吃饭喝酒后签的，有的内容是后加的;2.厨房、小棚子是原告让其盖的，原告没有出资，其还装了自来水、窗户、大门，和邻居一起出资修建了周边的水泥路，要求原告向其赔偿出资5万元。当事人围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告严定美举证：1.村镇房屋所有权证书、2.国有土地使用证书，载明2003年2月9日办理了国有土地使用证书，土地使用者为严定美，座落南环路北侧、县化纤厂东侧，使用权面积83.40平方米；房屋所有权证书的填发日期为1999年6月30日，所有权人为严定美，房屋2幢，1幢3间建筑面积41.04平方米，一幢2间建筑面积12.33平方米，均为一层砖混结构；3.2002年11月28日《协议书（租房）》一份，证明争议房屋为原告所有，房屋及家电租赁与被告使用，年租金600元，被告结婚后必须搬出；4.销售凭证，证明原告租赁小天鹅洗衣机、熊猫电视机各一台给被告使用；6.国内挂号信收据，证明2013年1月原告向被告主张租金；7.照片6张，证明争议的房屋位置及原告加盖的违章建筑；8.证人郭某、严某的证言，证明原告多次乘坐证人的出租车至争议房屋索要租金。被告王学花质证认为，证据1.2的真实性无异议；证据3括号内注明的内容是后加的，协议书上没有约定租金，“双方应互尊、互爱、互相关心照顾”被原告划掉；证据4中的洗衣机还在争议房屋里，电视机坏了扔了；证据6挂号信没有收到；证据7的真实性无异议，原告让被告加盖的厨房、小棚子，时间是2003年；证据8的真实性有异议，被告从来没有见过2名证人。被告王学花举证：1.原、被告半身免冠红色背景合影照片，证明双方为领取结婚证拍摄的照片；2.修路协议及支出明细，证明原告与邻居共同出资建路，原、被告之间不是租赁关系。原告质证认为，证据1与本案没有关联性，不能证明原告的证明目的；证据2是复印件不予质证，与本案无关联性。本院对原告所举的证据1、2、4、6、7的真实性予以认定，证据3中括号内的内容关于租房、租金的内容不予认可，因为该证据中第二条内容：“双方应互尊、互爱、互相关心照顾”虽然划掉，但是该内容既然开始就在协议上书写，是暗含当时双方的意思表示的，协议的第三条“如乙方找朋友或结婚乙方必须退出住房及家具电器等……”，协议书的左下角“（注：甲乙双方属一般朋友关系等）租金每年陆百元）”，根据日常经验法则，协议书这些内容与正常的租赁关系存在矛盾，且从原告提供的双方合影以及被告至今未向原告收取租赁费来看，应当将该协议书理解为原告提供争议房屋给予被告免费居住更为合理；证据8证人郭某陈述其将原告运送至争议房屋的附近路上，并未随原告一起去收取租金，证人严某陈述其为了租金2015年年底见过被告，被告陈述未见过2名证人，证人证言存在主观臆测，其证明目的本院不予采信。被告提供的证据1、2的真实性本院予以认定。本院认定事实如下：原告严定美购买赵丽出售的房屋一套，1999年6月30日办理了房屋所有权证，载明房屋为原告私有，座落于淮安市洪泽区南环路北侧、县化纤厂东侧，房屋2幢，1幢3间建筑面积41.04平方米，一幢2间建筑面积12.33平方米，均为一层砖混结构。后原告将房屋提供给被告王学花居住，并添置了小天鹅洗衣机、熊猫电视机各一台。2002年11月28日，双方订立一份《协议书》，约定：“一、甲方有住房一套及家具家电等；二、经甲乙双方协商同意乙方住进甲方住房，双方应互尊、互爱、互相关心照顾；三、如乙方找朋友或结婚乙方必须退出住房及家具电器等，不得带走甲方一样资产。”2003年2月9日，原告办理了房屋的国有土地使用权证。被告王学花在居住期间加盖小棚子、厨房。2005年4月，王学花与周围邻居共计16户一起出资修建了房屋周边的水泥路，共花费8273.5元。2011年12月13日，原告王学花与他人登记结婚。2013年1月20日，原告向被告寄送国内挂号信，要求被告自接通知后三个月内搬出房屋，注明房屋租金每月三百元，从居住计算。被告一直居住至今未搬走，原告诉至法院。本案在第一次庭审过程中，被告提起反诉请求，要求原告赔偿购买房屋的出资、加盖的厨房、棚子等费用总计5万元，但未向本院缴纳反诉费，对其反诉请求，本院不予审理。本案的争议焦点为：1.被告是否对购买涉案房屋进行了出资？被告是否应当搬出涉案房屋？2.原、被告之间租赁关系是否成立，被告是否应当根据协议向原告支付租金？3.被告加盖的厨房、棚子如何处理？本院认为：关于争议焦点1，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。负有提供证据义务的当事人未提供证据证明其诉讼主张的，将承担不利的法律后果。本案中，原告为证明其为涉案房屋的所有权人提供了房屋的产权证明、国有土地使用权证书。被告陈述其为购买房屋进行了出资，但未能提供证据证明，对其提出的主张本院不予采信。法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，本案中，被告无权占有、使用涉案房屋，原告作为房屋所有权人要求被告搬出涉案房屋，本院予以支持。关于争议焦点2，如在前文证据认定中所述，对原、被告之间签订的协议中租房、租金等内容不予认定，双方之间不存在租赁关系，原告向被告主张租金无事实和法律依据。关于争议焦点3，原告认为厨房、棚子是被告所建的违章建筑，应当予以拆除并恢复原状，因原告未提供证据证实，本院不予采信，如原告今后有证据证实，其可以向相关部门反映，拆除违章建筑。原告购买的一台小天鹅洗衣机，被告陈述在涉案房屋里，被告应当向原告返还，原告购买的一台熊猫电视机，被告陈述已经损坏丢弃，原告要求返还，本院不予支持。被告与邻居共同出资修建水泥路，客观上为原告房屋的使用提供了便利，是为原告利益之考虑，被告支付的修路费用，未提起反诉，可以向原告另行主张，本院不予理涉。被告提出其在居住期间安装了自来水、门和窗户，要求被告支付几项出资，但在庭审过程中，其虽然提出反诉请求，但未缴纳反诉费，该请求本院不予理涉，同时也未举证证实，其如有证据，可另行起诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：一、被告王学花于本判决生效后十日内搬出座落于淮安市洪泽区南环路北侧、县化纤厂东侧的房屋（村镇房屋所有权证：NO001538），并向原告返还小天鹅牌洗衣机一台。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费50元，由被告王学花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。审 判 长  陈士涛人民陪审员  许 萍人民陪审员  沙永祥二〇一七年二月二十三日书 记 员  俞 洋附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。