重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0117民初8441号原告:重庆市合川区鑫鹏建筑安装有限公司,住重庆市合川区合阳办瑞山西路9号2幢1－1－5号，统一社会信用代码91500117709477738W。被告:袁奇强,男性,住重庆市合川区。被告:罗丽仙，女性，住重庆市合川区。原告重庆市合川区鑫鹏建筑安装有限公司（以下简称鑫鹏建司）与被告罗丽仙,袁奇强农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，于2016年11月17日适用简易程序公开庭进行了审理，原告诉讼代理人李小松、被告袁奇强、罗丽仙到庭参加诉讼，后本院将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年2月7日再次公开开庭审理了本案。原告鑫鹏建司委托代理人李小松，被告袁奇强到庭参加了诉讼；被告罗丽仙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫鹏建司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付工程款69970元，并从2015年7月1日起以69970元为基数按月息2%支付资金利息至付清之日；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，因位于合川区XX镇XX农民新村采取农民自建方式实施，遂于2013年12月26日原告作为乙方，被告作为甲方签订了《建筑工程施工合同协议书》，协议约定1、原告将其位于合川区XX镇XX新村A型一单元3－1住房发包给原告施工；2、面积及造价住房105.94平方米，住房每平方米1600元计算，工程总造价169500元；3、承包方式，包工包料；4、工程款的支付为分期付款，签订合同时甲方支付定金30000元，工程基础完工时，扣除定金后付50000元，主体二层完工时支付40000元，主体完工时支付42800元。整个工程完工交房时扣除1%保证金后付完全部工程款。合同签订后，原告依约施工，该住房于2015年2月完工，同时被告于2015年6月入住，但被告从签订合同至今向原告支付工程款99530元，余款69970元至今没有支付。基于以上事实，原告向法院起诉，请求法院依法判决。被告袁奇强答辩称：因碎石厂开采矿石损坏了我的房屋，碎石厂要我们搬迁房屋，当时原告在我们村修新村的工程已开工，我们就向陈田（原告法定代表人陈建之侄）订了房屋，签订了这不合理协议，并交付定金35000元，主体第三层完工又付了50000元，这85000元是碎石厂直接打给原告的，后来由于原告没有交安装电力费用，我方在2016年4月21日交付购房款14530，电力公司才给装的电表。我没有支付尾款是因为原告方现在工程没有完工，该做的工程没有做，配套设施也没有完善，房屋建筑质量也有问题，原来对我们承诺的设施没有安装，同时设计规划不合理，房屋现在仍没有办理产权证，我方让原告方来完善工程，完善手续，原告也一直没有回复，原告不完善工程和相关手续，我们不会付款。依合同，原告2014年12月就应当交房，我2015年装修也是原告同意的。原告也同意我们欠的尾款在我收到矿石厂给我的款项时交给原告，原先继续完善工程，但现在原告方都没有办理房屋结交手续，不应收取尾款2%的利息。被告罗丽仙答辩意见同被告袁奇强答辩意见一致。本院审理查明，2013年重庆市合川区狮滩镇为贯彻上级文件、会议精神，制定了农村集中居民点建设实施方案，2014年1月20日合川区府原则上同意了合川区XX镇XX新村农村集中居民点规划方案，白银新村规划用地面积9088.93平方米，总建筑面积12626.5平方米。被告袁奇强、被告罗丽仙二人系夫妻关系，2013年12月26日重庆市合川区XX镇XX村村民袁奇强同原告鑫鹏建司签订了建筑工程施工协议书，协议约定工程地点在合川区狮滩镇百银村，修建住房105.94平方米，每平方米造价1600元，工程总价169500元，原告鑫鹏建司包工包料，承包范围包含基础、主体、外墙装饰、室内墙面混合砂浆抹灰、室内天棚倒棱、楼地面为清水地坪、楼梯间地面为细石砼、楼梯墙面为干粉涂料刮白、厨房厕所和屋面按图做防水、工程给排水安装、进户防盗门安装、阳台铁栏杆制作安装、其中水电安装到室内入户。工程交房标准为清水房，工程保修期一年，工程款采取分期付款的方式，合同签订时，由被告袁奇强向原告鑫鹏建司支付定金35000元，工程基础完工时，被告袁奇强再支付50000元，主体二层完工时支付40000元，主体完工时支付42800元，工程完工交房时扣除1%保证金后付清工程款，保证金在被告袁奇强得到房产证时付给原告。如发生违约，违约方付违约金20000元。合同签订后，被告袁奇强交付定金35000元，其后又向原告鑫鹏建司支付50000元工程款，后因鑫鹏建司没有缴纳承诺安装电力的费用，被告袁奇强为方便生活，自行缴纳电力安装费14530元，该费用抵扣工程款，被告袁奇强向原告支付以上款项共计99530元后，没有再向原告支付剩余工程款69970元。工程按照原告与被告袁奇强双方约定的施工范围完工后，双方没有办理房屋书面交付手续，被告袁奇强、被告罗丽仙二人于2016年2月份入住新房。以上事实有原、被告陈述、狮滩府发（2013）103号文件、合川府（2014）12号文件、建筑工程施工协议书等证据证实并经质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担违约责任。原告袁奇强为改善自己的居住条件自愿同被告之间签订了建筑工程施工协议书，现原告鑫鹏建司已经按合同约定修建好房屋，同时被告现也已入住也愿意继续居住该房屋，被告袁奇强应按合同约定及时付清全部房款。被告二人向本院提出房屋存在质量问题等抗辩理由，但没有提交充分证据证明，故对其上述答辩意见本院不予采纳。原被告之间未办理书面交房手续，交房时间无法确定，但本院认为被告于2016年2月入住行为应视为房屋已经交付，被告袁奇强应于2016年2月底向原告鑫鹏建司付清全部房款。原告虽与被告袁奇强签订的合同之间有违约金条款约定，但原告现自愿调整违约金按月息2%计算，此违约金标准没有相应依据，结合案件具体情况及原告损失，本院认为自2016年3月1日起以中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算违约金为宜，同时以此标准计算违约金的总额不得超过双方合同约定违约金20000元的限额。另外，被告袁奇强同原告所签订建筑工程施工协议书约定交房时扣除1%保证金，原告鑫鹏建司在案件审理过程中也同意扣除1%保证金即1695元（169500元×1%），故被告方应向原告支付欠付的工程款68275元（69970元－1695元）及违约金。被告袁奇强、罗丽仙二人系夫妻关系，袁奇强与原告所签订的合同约定修建的住房被告罗丽仙知情且也在居住，依此合同产生的欠付款项及违约金应为夫妻共同债务，由被告二人共同承担偿还责任。综上根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告袁奇强、罗丽仙二人在本判决生效后十五日内向原告重庆市合川区鑫鹏建筑安装有限公司支付工程款68275元及违约金（违约金以68275元为基数，从2016年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息，最高不超过20000元）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1548元，由袁奇强、被告罗丽仙二人负担1506元，由原告重庆市合川区鑫鹏建筑安装有限公司负担42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。审 判 长  王晓松代理审判员  王 成人民陪审员  杨龙梅二〇一七年二月十五日书 记 员  刘德川