四川省广汉市人民法院民 事 判 决 书(2016)川0681民初1760号原告:四川金雁房地产开发有限公司，住所地广汉市南昌路68号。法定代表人：彭双，执行董事。委托诉讼代理人：张兴宇，四川锦川律师事务所律师，特别授权。被告：王玉军，男，汉族。被告：米桂英，女，汉族，。原告四川金雁房地产开发有限公司（以下简称金雁公司）诉被告王玉军、被告米桂英商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,原告金雁公司的委托诉讼代理人张兴宇到庭参加了诉讼，被告王玉军经公告期满未到庭参加诉讼，被告米桂英经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金雁公司向本院提出的诉讼请求：1、请求依法确认因回购情形成就，原被告之间应依约解除《商品房买卖合同》（合同编号《2011》0400266）及补充协议等相关合同；2、请求判令合同项下房屋所有权归原告并须被告将其登记在原告名下；3、请求判令被告向原告支付违约金（总房款2%）7320.58元；4、被告承担回购房屋进行变价涉及卖房的佣金7320.58元（总房款2%）、应缴税额、回购费210869.26元及利息、处置回购房屋、办理注销备案事项等相关费用；5、本案的诉讼费、实现债权的费用（律师代理费）等费用均由被告全部承担。事实与理由：2011年4月19日，被告购买原告开发的“龙领半岛”楼盘项下的商品房一套(房屋编号为3幢第3层2单元4号，建筑面积为113．25㎡，单价3799．35元／㎡，总价为366029元)，买受人于2011年4月19日前付清首付款110029元，余款256000元应在2011年5月4日前通过银行按揭贷款或公积金贷款中心取得的贷款付清。被告于2011年5月16日在广汉市农村信用合作联社签署《个人住房抵押借款合同》，借款256000元。2011年5月30日，被告将住房贷款256000元给付原告。被告与广汉市农村信用合作联社借款时，原告作为连带保证人，承担被告不还款的回购房屋代为还款的责任。原被告签订的买卖合同补充协议第二部分的第1.2.3条约定被告违约还银行贷款而致使原告回购房屋的，买卖合同自行解除，该商品房的权属归原告，产生的诉讼、仲裁等一切费用，折价变卖、拍卖费用，税款，总房款2%的售房佣金，总房款2%的违约金等均由被告承担。现被告违约未归还房贷，原告支付了回购费用210869.26元。根据合同的约定在解除合同且支付回购款项后原告应依约取得对回购房产的所有权。鉴于被告王玉军未能依约到场办理网签备案撤销手续，原告只得以诉讼方式寻求救济。被告王玉军、被告米桂英未到庭参加诉讼，也未提供辩解意见及证据。原告为证明其事实主张，向本院提交了如下证据：1、原被告身份信息，证明原被告主体资格；2、房屋买卖合同及补充协议、收据、借款借据、个人住房抵押借款合同、回购通知书、历史交易流水、内部记账借方凭证，证明被告向原告购房，支付首付款110029元，向银行贷款256000元，原告作为银行借款的连带担保人向银行还款责任（即回购义务）后，依约解除买卖合同，和解除合同损失的计算等事实；3、委托合同、转账凭证、四川省律师法律服务收费行业指导标准、发票，证明实现房屋回购等实现债权发生的费用。通过原告的陈述及举证，经庭审，本院认证认为原告的三组证据均具有证据的真实性、关联性和合法性，本院予以采信。对案件的事实，本院认定如下：2011年4月19日，被告王玉军、被告米桂英购买原告金雁公司开发的广汉市南昌路68号龙领半岛3幢第3层2单元4号房屋一套，合同总价366029元，当日，二被告交纳了首款110029元，余款256000元通过向广汉市农村信用合作联社借款的方式于2011年5月30日交与原告。二被告向广汉市农村信用合作联社借款采用等额本息还款法，每月还款2272.51元，还款期为180个月。二被告借款时，原告作为连带责任保证人，承诺如二被告连续3月或总计6个月未依约还款时承担以回购所售房屋的方式清偿银行债务的责任。二被告从2015年10月21开始就未依约偿还银行借款，2016年3月10日，原告履行了房屋的回购义务向广汉市农村信用合作联社支付了剩余本金、利息、违约金等共计210869.26元。原被告签订房屋买卖合同的同时签订了买卖合同补充协议，补充协议第二部分的第1.2.3条约定如被告还贷违约而致使原告回购房屋的，买卖合同自行解除，该商品房的所有权、处置权均归原告，注销备案登记费或产生的诉讼、仲裁等一切费用均由二被告承担，原告采用折价、变卖、拍卖的方式处分该房产，处分后所得款项扣除回购费用及利息、税款，总房款2%的售房佣金，总房款2%的违约金后，原被告结算，多退少补。另，原告金雁公司因解除合同提起的诉讼、办理房屋回购、登记等事项支付四川锦川律师事务所律师代理费30000元。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告约定如二被告未按照《个人住房抵押借款合同》的约定，还款连续3月或总计6个月违约时，原告履行房屋回购义务清偿银行的剩余的借款后，房屋买卖合同解除，房屋所有权归原告。现原告履行了《个人住房抵押借款合同》的回购义务，向广汉市农村信用合作联社支付了剩余本金、利息、违约金等共计210869.26元，故原被告约定的合同解除条件成就，原告请求解除合同，本院予以支持，故原告所售的广汉市南昌路68号龙领半岛3幢第3层2单元4号房屋归原告所有，因房屋买卖已进行网签，合同解除后，二被告应履行撤销网签备案的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告金雁公司与被告王玉军、被告米桂英约定解除合同、房屋回购产生一切费用由被告承担，原告支付四川锦川律师事务所律师代理费30000元是解除合同、回购房屋所产生的损失且符合四川省律师法律服务收费行业指导标准，故该费用既有原被告约定又符合相关的规定，故原告请求被告承担，本院予以支持；原被告在合同中约定广汉市南昌路68号龙领半岛3幢第3层2单元4号房屋由原告金雁公司采用折价、变卖、拍卖的方式处分，处分后所得价款扣除注销网签登记费用、回购费210869.26元及利息、税款、佣金7320.58元、违约金7320.58元后，原被告再进行结算，多退少补。但现在注销网签登记费用、税款均尚未发生，房屋也未进行处分，结算条件尚不成就，故原告金雁公司请求支付上述费用的诉讼请求，本院不予支持，原被告可以在房屋处分后再进行结算。被告王玉军、被告米桂英无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告四川金雁房地产开发有限公司与被告王玉军、被告米桂英签订的广汉市南昌路68号龙领半岛3幢第3层2单元4号房屋的买卖合同；二、广汉市南昌路68号龙领半岛3幢第3层2单元4号房屋归原告四川金雁房地产开发有限公司所有，依约撤销该房屋的网签备案登记并将该房屋登记到原告四川金雁房地产开发有限公司名下；三、被告王玉军、被告米桂英在本判决生效之日起十日内赔偿原告四川金雁房地产开发有限公司损失30000元；四、驳回原告四川金雁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费300元、保全费1620，由被告王玉军、被告米桂英在本判决生效之日起七日内向本院缴清。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于德阳市中级人民法院。审 判 长  袁晓斌审 判 员  李 斌人民陪审员  陈雪莉二〇一七年二月三日书 记 员  曾小玲