江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2014）玉民二初字第262号原告玉山县农村信用合作联社，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。法定代表人王斌，系该公司理事长。委托代理人李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。被告郑慧敏，经商。被告胡昌四，经商。原告玉山县农村信用合作联社与被告郑慧敏、胡昌四金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告玉山县农村信用合作联社的委托代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告郑慧敏、胡昌四经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告玉山县农村信用合作联社诉称，被告郑慧敏、胡昌四系夫妻关系。被告郑慧敏以宾馆装修需要资金为由向原告申请借款140万元，双方于2012年6月14日签订了一份（2012）玉农信社个借字第162432012141号《个人借款合同》，合同约定借期为24个月，即从2012年6月14日起至2014年6月13日止，借款利率为月利率10.7625‰。同日，原告与两被告签订了一份（2012）玉农信社抵字第162432012141号《抵押合同》，约定上述借款用两被告所有的房产作抵押。借款合同签订之后，原告按合同约定于2012年6月15日发放了140万元贷款给被告郑慧敏。借款后，被告郑慧敏与原告结清了2013年6月16日前的所有借款本息。2013年6月17日，原告按照借款合同约定又发放给被告郑慧敏借款人民币140万元，借款后，被告郑慧敏通过银行自动扣款向原告支付了利息2，056.81元，其余借款本息未付。截至2014年8月26日止，被告郑慧敏共结欠借款本金人民币140万元及利息251，413.8元，原告多次催要未果，故诉至法院，要求：1、判令被告郑慧敏归还借款本金140万元和利息251，413.8元，并按合同约定的利率支付自2014年8月27日起至还清本金之日止的利息；2、判令被告胡昌四对上述债务承担共同清偿责任；3、判令原告对两被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；4、由两被告承担原告因本案诉讼支出的律师代理费25，000元。原告玉山县农村信用合作联社向本院提交了以下证据以证明其上述主张：1、原告的法定代表人身份证明一份、营业执照复印件一份和组织机构代码证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告郑慧敏、胡昌四身份证复印件各一份，两被告的结婚证复印件一份，证明两被告的身份信息及夫妻关系；3、2012年4月18日被告郑慧敏借款申请书复印件一份，证明被告郑慧敏因需资金向原告申请借款人民币150万元整；4、2012年5月20日两被告向原告出具的同意抵（质）押意向书及抵押物明细表复印件各一份，证明两被告承诺同意用价值301.5万元的私有房屋为向原告借款140万元提供抵押担保；5、2012年6月14日原告与被告郑慧敏签订的《个人借款合同》一份，原告与被告郑慧敏、胡昌四签订的《最高额抵押合同》一份，证明原、被告对借款人民币140万元签订了借款合同、抵押合同；6、房屋产权证为（赣）玉房权证冰溪镇字第××号、32××81号、31××33号房产证复印件各一份，2012年6月14日江西省玉山县城镇房屋所有权登记发证办公室出具的他项权证复印件一份，证明两被告提供的抵押物办理了抵押登记的事实；7、2012年6月15日原告发放贷款的借款凭证复印件一份，证明原、被告签订了借款和抵押合同之后，原告于2012年6月15日按合同约定支付给被告郑慧敏借款人民币140万元；8、2013年6月17日，被告郑慧敏向原告出具的提款通知书一份，证明被告郑慧敏向原告偿还了2012年6月15日所借的140万元借款本息后，被告郑慧敏于2013年6月17日再次向原告借款人民币140万元；9、2013年6月17日，被告郑慧敏的借款凭证一份，证明原告于2013年6月17日应被告申请借给被告郑慧敏人民币140万元；10、归还利息明细原件一份，证明被告郑慧敏自2013年6月17日借款后仅向原告归还了借款利息2，056.81元；11、欠息证明一份，证明被告郑慧敏截止2014年8月26日止共结欠利息、罚息计251，413.8元；12、律师代理费发票复印件一份，证明原告因本案支付了律师代理费2.5万元的事实；13、赣计收费字（2003）587号文件复印件一份，证明原告律师按诉讼标的的1.5%收取代理费是合法的，而且是偏低的事实。被告郑慧敏、胡昌四未作答辩，也未向法庭提交证据。经审理查明，被告郑慧敏、胡昌四系夫妻关系。2012年4月18日，被告郑慧敏以宾馆装修需要资金为由向原告申请借款人民币150万元，原告同意借给被告郑慧敏人民币140万元。2012年6月14日，原告与被告郑慧敏签订了一份《个人借款合同》，合同主要约定：一、借款金额140万元，借款期限自2012年6月14日起至2014年6月13日止，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮110%，逾期贷款罚息利率为本合同第一款约定的借款利率水平上加收50%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。二、借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费……等。同日，原告与两被告签订了一份（2012）玉农信社高抵字第162432012141号《最高额抵押合同》，合同约定上述借款以被告胡昌四名下的位于江西省玉山县冰溪镇后垅村墩上149号房屋（所有权证号为赣玉房权证冰溪镇字第××、32××81、31××33号）作抵押，抵押期限为2012年6月14日至2015年6月14日。原、被告就抵押担保的房产在玉山县房地产管理局办理他项权证。借款、抵押合同签订后，原告按合同约定于2012年6月15日发放了140万元贷款给被告郑慧敏。借款满一年时，被告郑慧敏向原告清偿了2013年6月16日前的所有借款本息。2013年6月17日，原告又借给被告郑慧敏人民币140万元，依据原、被告双方签订的借款合同约定，本次借款月利率为10.7625‰。借款后，被告郑慧敏通过银行自动扣款方式向原告支付了借款利息2，056.81元，其余借款本息未付，截至2014年8月26日止被告郑慧敏共结欠利息251，413.8元，原告催要未果，故诉至法院要求处理。另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费人民币2.5万元。上述事实，有原告向本院提交的证据及原告的当庭陈述予以证明，因证据间能相互印证，且被告未到庭质证，亦未提供相反的证据予以反驳，故本院对上述事实予以确认。本院认为，被告郑慧敏向原告玉山县农村信用合作联社借款140万元，事实清楚，借贷关系合法有效。原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告负有按照合同约定履行还款义务。该笔借款产生于被告郑慧敏与被告胡昌四婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告胡昌四对该债务负有连带清偿义务。故原告要求两被告偿还借款本金人民币140万元、利息251，413.8万元及按合同约定利率支付自2014年8月27日起算至借款还清之日止利息的诉讼请求，本院予以支持；被告郑慧敏、胡昌四为上述借款提供了两被告共有的位于江西省玉山县冰溪镇后垅村墩上149号房屋（所有权证号为赣玉房权证冰溪镇字第××、32××81、31××33号）作为抵押，并办理抵押登记手续，该抵押权依法设立。原告对两被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。原告要求被告支付律师代理费符合双方合同约定，但原告要求过高，本院酌定由两被告支付给原告律师代理费1.6万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告郑慧敏、胡昌四于本判决生效之日起十日内偿还原告玉山县农村信用合作联社借款本金人民币140万元和利息251，413.8元（截至2014年8月26日），并按合同约定的利率支付自2014年8月27日起至借款还清之日止的利息；由被告郑慧敏、胡昌四于本判决生效之日起十日内支付原告玉山县农村信用合作联社律师代理费人民币1.6万元；原告玉山县农村信用合作联社对被告郑慧敏、胡昌四共有的位于江西省玉山县冰溪镇后垅村墩上149号房屋（所有权证号为赣玉房权证冰溪镇字第××、32××81、31××33号）折价或拍卖、变卖所得的价款中在上述债务的范围内享有优先受偿权；驳回原告玉山县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19，662元，由被告郑慧敏、胡昌四负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  吴小惠审 判 员  徐秋芳人民陪审员  廖新华二〇一五年五月十三日书 记 员  杨晓翠