.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区巴楚县人民法院民事判决书（2016）新3130民初1865号原告：黄小兰，女，1981年12月30日生，汉族，巴楚县中科农业服务有限责任公司职员。委托诉讼代理人：柴大来，新疆川疆律师事务所律师。被告：新疆新豪房地产开发有限公司。法定代表人：周卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：青建江，男，1970年2月23日生，汉族，新疆新豪房地产开发有限公司副总经理。委托诉讼代理人：董强，男，1991年10月23日生，汉族，新疆新豪房地产开发有限公司销售经理。原告黄小兰与被告新疆新豪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告黄小兰及委托诉讼代理人柴大来、被告新疆新豪房地产开发有限公司委托诉讼代理人青建江、董强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2014年8月11日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还购房款485000元；3、判令被告支付逾期交房一年七个月的利息损失46075元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2014年8月11日签订《商品房买卖合同》，约定交付房屋期限是2014年12月30日，于签订合同时付清房款的79％即485000元，剩余房款128524元于交房时付清。原告按照合同约定于2014年8月11日向被告交纳了485000元。到了2014年12月30日，被告不能交房，逾期一年。原告提出退房，被告员工以各种理由推脱，直到2016年7月电话告知原告交房事宜。2016年10月，原告将退房申请递交给被告公司青经理，青经理回答他做不了主，领导出国，让回去等电话，后说没有打通领导的电话，房子不能退。原告认为，购房的目的是为了尽快见到收益，而房子延期交付，严重影响到原告的收益。被告2016年7月通知交房属于逾期交房。后与被告公司进行交涉，补偿逾期交房费7000元，10000元，现原告不同意补偿，要求退房。利息按照中国人民银行贷款利率6％计算即485000元×6％×1年+（485000元×6％×1）÷12×7＝46075元，请求依法维护原告的合法权益。被告新疆新豪房地产开发有限公司辩称，原被告于2014年8月11日签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间是2014年12月30日，因工期延误的原因造成逾期交房，给原告造成了一定的损失，双方一直在协商逾期交房补偿款的问题，但在补偿数额上未达成一致意见，被告公司不同意解除合同，可以给原告做出补偿。当时人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1、原告黄小兰与被告新疆新豪房地产开发有限公司于2014年8月11日签订的商品房买卖合同一份，证实原被告对房屋面积、付款方式、付款期限、交房期限、违约责任等内容做了明确的约定。其中合同第九条约定，若被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同。经被告质证，对真实性认可，但逾期交房是因工期延误，给原告造成一定的损失，被告在通知原告拿钥匙时并没有提出退房，按照合同约定，原告应在合理期限的十五日内提出书面退房申请，原告在交房后半年提出退房，不属于合理期限内提出，可以给原告作出补偿。本院对该证据的真实性予以确认。2、2014年4月19日收据一张、2014年8月11日收据一张，证实原告黄小兰分两次向被告共交纳购房款485000元的事实。经被告质证，对真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。本院于2017年1月10日依职权向被告调取的巴楚县新城农贸市场建设项目竣工验收报告一份及建设工程竣工验收消防合格备案凭证一份，经原告质证，对真实性认可，按照双方商品房买卖合同的约定，被告应当在2014年12月30日交付房屋，直至2016年6月工程竣工，远远超过约定交付时间，原告利益受损，无奈之下原告重新买了其他地方的商铺。经被告质证，对真实性认可。本院对其真实性予以确认。根据双方当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院审理查明事实如下：2014年8月11日原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买由被告开发的巴楚县胡杨人家农贸市场145号商铺，面积为75.39平方米，每平方米8138元，合计商品房总价款为613524元；付款方式为原告在签订商品房买卖合同之日，交付79％的房款即485000元，剩余21％房款即128524元于交房时付清；被告应当在2014年12月30日前，商品房经验收合格交付原告使用，若被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1％向原告支付违约金。合同还就其他事项也进行了约定。原告于2014年4月19日交纳购房款185000元，于2014年8月11日签订商品房买卖合同当日交纳购房款300000元，两次共交纳购房款485000元，尚余128524元房款未交纳。经本院依职权向被告调取涉案商品房的竣工验收报告及消防安全备案材料，得知涉案商品房于2016年6月17日验收。2017年2月7日被告新疆新豪房地产开发有限公司向本院出具说明一份，自愿向原告黄小兰交付商铺，不再收取剩余购房款128523元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，依法受法律保护，当事人应当按照合同约定全面适当的履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方共同签订的《商品房买卖合同》，系其真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。对于原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院认为，原告依约向被告交纳了购房款485000元，被告建设的房屋因在建设过程中出现工期延误以致不能按约向原告交房，被告构成违约属实，但并非当然就应解除双方签订的《商品房买卖合同》，因为：该案涉及价值较大的商品房（门面房）买卖问题，当地房地产市场低迷，房价走低，房地产企业生存困难是一个不争得事实，若一旦双方解除了《商品房买卖合同》，必然引起越来越多的商户要求退房还款，从而形成商户退房的连锁反应，无疑会给当地的房地产市场造成巨大的打击，势必也会严重影响到当地经济的健康发展和社会的和谐稳定，且在房地产执行案件中也多数是拍卖房产抵债，衡法酌理，并考量权衡利益得失，本案不宜解除双方签订的《商品房买卖合同》。同时，依据法律相关规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故双方实际也可通过在继续履行合同的同时，被告向原告赔偿损失。事实上，被告也愿意因工期延误未能依约交房向原告承担超出原告诉讼请求损失的违约责任，亦能充分保护原告的利益。因此，原告黄小兰主张解除原被告于2014年8月11日签订的《商品房买卖合同》、退还购房款485000元的诉讼请求，本院不予支持。原告黄小兰主张被告支付逾期交房的利息损失46075元的诉讼请求，本院认为，被告违约行为属实，理应依约承担赔偿损失的责任，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持；被告自愿向原告补偿128523元，多支付的82448元系被告自愿补偿，其行为是在法律允许的范围内对自己权利所作的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，判决如下：一、被告新疆新豪房地产开发有限公司支付原告黄小兰逾期交房损失46075元（因被告新疆新豪房地产开发有限公司自愿补偿原告黄小兰128523元，此款不再另行支付）；二、驳回原告黄小兰的其他诉讼请求。案件受理费9111元，减半收取计4555.5元，由被告新疆新豪房地产开发有限公司负担2277.75元，原告黄小兰负担2277.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。代理审判员赵燕霞二〇一七年二月八日书记员李慧敏