重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0235民初6414号原告：云阳县金田房地产开发有限公司，住所地：重庆市云阳县工业园区A区。法定代表人：方文彬，公司董事长。委托诉讼代理人：方中华，重庆洲同律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：曾灵，重庆洲同律师事务所实习律师，一般授权。被告：涂传勇，男，汉族，1975年4月13日出生，住重庆市云阳县。被告：谭燕燕，女，汉族，1980年4月7日出生，住重庆市云阳县。原告云阳县金田房地产开发有限公司与被告涂传勇、谭燕燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云阳县金田房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方中华、曾灵到庭参加诉讼。被告涂传勇、谭燕燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云阳县金田房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决原告于2016年10月10日向被告发出《解除合同通知书》的行为有效，并解除原、被告于2013年10月29日签订的编号为201310298000393的重庆市房屋买卖合同；2.判决被告按应付款的1%向原告支付违约金5300.00元；3.判决被告在60日内在原告处领取已付购房款232784.00元；4.判决被告承担因本次交易产生的税费11441.76元，维修基金8914.50元、登记费80.00元，共计20436.26元；5.本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实及理由：2013年10月29日，原告与二被告签订《重庆市房屋买卖合同》，合同约定二被告购买原告开发的位于云阳县青龙街道滨江东路1888号商品房。该商品房成交金额为762784.00元。二被告于2013年10月29日付首付款232784.00元，剩余530000.00元办理按揭贷款支付。但由于二被告的个人信用问题未获得银行贷款，也未在约定的时间内以现金或其他方式支付剩余房款。按原、被告合同第十条第1款第（2）项的约定，被告逾期超过30日未付款，原告有权解除合同，并要求二被告按应付款的1%支付违约金。原告于2016年10月10日向被告发出《解除合同通知书》，二被告仍置之不理，为维护原告的合法权益，望判如所请。被告涂传勇、谭燕燕辩称，被告经人介绍去买房的时候，原告的工作人曾告知被告房屋前面的加油站及污水处理厂会搬迁。在被告买房后办理按揭的过程中，因被告的征信有问题就耽搁了几个月，在这期间，被告经了解发现污水处理厂不能搬，所以被告就不买那个房子了，被告为此找原告售楼部工作人员商谈，工作人员称污水处理厂影响不大，并表示已网签不能退房，要法院判决才能退房。因此，被告并不违约。2016年10月10日，原告确给被告发了一个解除通知书，被告也同意解除合同。但原告不应要求被告承担违约责任，被告也不追究原告销售人员误导原告购买房屋的责任，也不向被告要求所付房款的资金利息。本院经审理认定事实如下：2013年10月29日，原告云阳县金田房地产开发有限公司（甲方）与被告涂传勇、谭燕燕（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》和《合同补充协议》。合同约定乙方购买甲方开发的位于云阳县青龙街道滨江东路1888号2幢1-15-3的商品房。房屋成交总金额为762784.00元，首付232784.00元，余款530000.00元办理公积金贷款支付。合同第十条约定：“乙方如未按本合同约定的时间付款，……逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房款”。《合同补充协议》第二条中也约定：“因乙方其他原因等，导致按揭手续不能办理的，或者银行批准的贷款额度不足本合同约定的贷款额度，则乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内按合同约定的总价款一次性付清购房余款。如乙方因此提出退房或不能付清购房款，甲方有权解除合同。甲方解除合同时，乙方应承担双方在交易中发生的相关费用（如契税、印花税等），并向甲方支付已付房款5%的违约金”。同日，被告涂传勇、谭燕燕支付了购房首付款232784.00元。2013年11月22日，原告向被告交付房屋维修基金8915.00元、按揭税费1220.00元，合计10135.00元。合同签订后，因被告的银行征信有问题延误办理公积金贷款，但被告对此未采取措施，亦未以其他方式支付购房余款。2016年10月10日，原告向被告涂传勇发出《解除合同通知书》。通知书中载明：“您购买了我公司开发的……商品房，由于您未及时向银行缴纳保证金，导致您没有获得用于支付购房款的银行贷款，你也未在约定的期限内以现金或其他方式向我公司支付购房款。依据……解除我公司与您于2013年10月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》”。对于上述事实，有原告提交的原告的市场主体身份信息，被告的身份信息，重庆市商品房买卖合同，合同补充协议，解除合同通知书，快递回执；被告提交的购房款专用收据、其他费用收据以及原、被告的陈述予以证实，本院对上述事实予以确认，对上述证据予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，原、被告据此成立合法有效的房屋买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在《重庆市商品房买卖合同》第十条和《合同补充协议》第二条中均约定，因被告原因未按约付清购房款时，原告可以解除合同。在合同履行过程中，被告未按约付清购房余款的事实清楚，原告有权解除合同。原告于2016年10月10日向被告发出了《解除合同通知书》，该解除行为符合法律规定及双方约定，发出的通知书经被告签收后即具有法律效力，故原、被告之间的《重庆市商品房买卖合同》自被告签收解除通知书时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，被告已交纳的购房款232784.00元，原告应当退还被告，故原告要求被告在判决生效后六十日领回该款符合法律规定，本院予以支持。同时，因被告未按约履行给付购房款的义务导致合同解除，被告应当向原告承担违约责任。被告辩称系因原告工作人员的误导行为，以致被告要求退房而解除合同，所以被告并无过错，不应承担违约责任。但原告对被告辩称的事实不予认可，被告也没有提供相应的证据，本院对此不予采信。现原告要求被告赔偿违约金5300.00元，符合双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十条的约定，本院予以支持。原告要求被告向原告支付交易税费、维修基金，经查明该费用本已由被告交纳，其主张本院不应支持。原告主张的登记费，没有提供相应的依据，本院不予认可。原告为诉讼支出的律师费用，系因原告接受法律服务而产生，并非因房屋买卖合同纠纷产生的必然损失，且双方亦未约定该损失应由违约方承担，故原告主张律师代理费由被告承担于法无据，本院对该请求亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告云阳县金田房地产开发有限公司于2016年10月10日向被告涂传勇、谭燕燕发出《解除合同通知书》的行为有效；原、被告于2013年10月29日签订的《重庆市房屋买卖合同》自原告向被告送达该通知书之时解除；二、被告涂传勇、谭燕燕于本判决生效后十日内支付原告云阳县金田房地产开发有限公司违约金5300.00元；三、被告涂传勇、谭燕燕于本判决生效后六十日内领回向原告交纳的购房款232784.00元；四、驳回原告云阳县金田房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2436.00元，由原告负担155.00元，由被告涂传勇、谭燕燕负担2281.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  江陆清二〇一七年二月十日书记员  解 坤