长春市九台区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0113民初3810号原告刘远标，户籍地九台市。委托代理人韩江，吉林率真律师事务所律师，代理权限为诉讼代理。被告长春东北金属交易中心有限公司，住所地长春九台经济开发区省道101八公里处南侧。法定代表人杨丹，总经理。委托代理人陈文龙，吉林中证律师事务所律师，代理权限为诉讼代理。原告刘远标与被告长春东北金属交易中心有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金威独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘远标及其委托代理人韩江与被告长春东北金属交易中心有限公司的委托代理人陈文龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘远标诉称，2014年9月19日，原、被告签订中澳城加工区租赁合同，约定租金第一至第三年5元/平方米/月，面积400平方米；第四至第五年6元/平方米/月；第六年至第十年价格依据中澳城市场当期价格标准统一执行。首年租金在本合同签订之日向被告缴纳租金14，000.00元，合同期限10年。合同签订后，原告依约向被告交付租金。租赁合同签订前，被告已经规划将出租给原告的场地用作修建铁路，但被告并未告知原告，而且故意隐瞒仍然与原告签订租赁合同。合同签订后，原告为经营需要营建400㎡的厂房，营建成本228，910.00元。2016年11月，被告为修建铁路，无故停水停电，并欲强行拆除原告建造的厂房。被告签订合同故意隐瞒事实，违反诚实信用原则，应向原告承担缔约过失责任。综上，原告提起诉讼，请求撤销原、被告2015年5月26日签订的中澳城加工租赁合同，并向原告承担缔约过失责任，赔偿原告经济损失228，910.00元等。被告长春东北金属交易中心有限公司辩称，被告不存在故意隐瞒事实的欺诈行为，而是原告在履行过程中违约，才导致解除合同。因此，原告诉求，应予驳回。经审理查明，一、原告主张被告缔约时故意隐瞒事实2015年5月26日，原、被告签订了中澳城加工区租赁合同。双方约定：①原告租赁加工区3号货场。②租期自2014年6月1日至2024年5月31日。③场地租金收取标准：第一至第三年5元/㎡/月，第四至第五年6元/㎡/月，第六年至第十年价格依据中澳城市场货场当期价格标准统一执行。④租金的支付：一年为一个计租期，原告应在每个计租期开始前30天向被告支付下一计租期的租金。租金交付被告财务账户之日为原告的实际付款日。首年租金在本合同签订之日向被告交纳定金10000元整，剩余租金原告于2014年6月1日前补齐。⑤原告若迟延向被告缴纳其应付款项或费用，被告有权向原告收取迟延履行违约金，该违约金的迟延应付款项或费用金额按日千分之三计算，迟延超过30日的被告方有权解除合同，原告已缴纳的租金不予退还。对上述合同，原告主张被告缔约时故意隐瞒将出租给原告的场地已规划修建铁路之事实。因此，原告庭审中主要提供了如下证据。1、两份录音资料原告证明观点：①被告在出租场地时，已规划有铁路通过，未告知原告，有欺诈行为。②被告承诺免两年租金的事实。被告质证意见：对录音之真实性均无异议，但对证明事实有异议。①铁路线已修建，但与原告所租赁的场地并没有关系，故不能证明被告在签订合同前就已经对征占原告的场地修建铁路的事实，录音证据形成的时间是在被告已根据原告的违约行为解除合同之后。②双方在解除合同后，原告向被告主张过赔偿事宜，不能证明被告曾同意给原告免除两年租金的事实。庭审中，原告表示上述录音时间为2016年8月24日。刘兴龙之微信朋友圈截图。①日期为2014年8月21日下午5点09分截图为三张施工现场图，三张图下面文字内容为：“中澳城铁路专用线施工现场”。②日期为2015年9月21日下午1点43分截图文字内容为：“中澳城钢材大市场业主扶持计划现已开始，货场免租已经开展。公共货场及钢材堆放区皆可参加货场免租计划。具体详情请您B4-05详谈，钢材市场招商办竭诚为您服务”。③时间为上午10:12截图文字内容为：“中澳城超级建材大卖场铁路专用线货场将于近期开始复工。有想预订货位的请直接中澳城现场办理预订手续。联系电话180XX****XX。861天前”。原告证明观点：证明被告铁路线穿过场地，承诺免租两年的事实。被告质证意见：对真实性和要证实的事实有异议，是否为被告所授权有异议。照片中并不能反应出与原告租赁货场之间有任何关系。对于市场免租事宜，是指钢材区，即承租了门市房的业主，确有免租的计划。但原告属于加工区业主，并且其承租的是专用货场，不是公用货场，因此并不在免租的范围内。庭审中，原告表示2016年12月19日发现上述截图。证人张某的证言庭审中，张某陈述：“刘兴龙曾经给我们说过免租的事，就是我们使用的加工区货场，在朋友圈也发过。第三期修铁路的事也早有规划，是要通过我们承租的货场”。张某对原告“刘兴龙什么时间什么地点说过免租的事”之发问回答为：“2015年9月末左右”。张某对原告“刘兴龙是如何说铁路是穿过你们承租的场地”之发问回答为：“2016年6-9月份给我们通知说修铁路要占用我们的房子，让我们搬走”。张某对被告“免租的事有没有书面的通知”之发问回答为：“只是口头的，但朋友圈有书面的通知”。张某对被告“你们承租的货场是属于什么区域”之发问回答为：“我们承租的场地就是用来加工的”。被告对上述证言之真实性与要证的事实均持异议。被告主张案涉合同已解除，原告主张被告解除权已消灭庭审中，被告提供了一份通知书。通知书的内容为：“刘远彪先生您与我司于2014年5月26日签订《中澳城·加工区租赁合同》（以下简称合同）一份，约定由您承租我司‘中澳城·加工区’3号货场，租赁期限自2014年6月1日至2024年5月31日，场地面积400平方米，第一至第三年租金标准为5元/㎡/月，年租金为24000元。同时，合同还约定，您应当于合同签订之日向我司支付首年租金24000元，并在每个计租期开始前30天向出租人支付下一计租期的租金。根据该约定，您应当于2014年5月26日向我司支付24000元，并于2015年5月1日前再向我司支付第二年租金24000元；于2016年5月1日前向我司支付第三年租金24000元，合计人民币72000元。但截至今日，您仅支付租金10000元，尚欠租金62000元未支付。同时，您还拖欠承租期间物业管理费14400元未交付，以上金额合计人民币76400元。您未按约定支付租金及物业费的行为已构成违约，根据合同第9.1条的规定，我司有权解除租赁合同并收回租赁场地，同时要求您按合同约定承担违约责任。据此，我司正式通知您：一、解除我司与您于2014年5月26日签订的《中澳城·加工区租赁合同》……2016年8月18日”。原告对上述通知的质证意见为：“合同约定到交纳租期前三十日，如果原告未交纳租赁费的，被告可以解除合同。但原告租金应当在2015年8月份交纳，被告得知原告未交纳租金的事由，至2016年8月才开始行使合同解除权。根据法律规定，被告在合理期限内没有及时行使解除权，就不能再要求解除原、被告之间签订的租赁合同”。另查，2016年11月21日，本院受理了被告起诉原告合同纠纷一案。原告在该案庭审中对合同解除权行使期限主张为：“《最高人民法院关于合同法解释（二）理解与适用》第176页对该解释（二）第24条作出的理解与适用明确说明，异议期间的确定应当与解除权的行使期限相当。该解释（二）第24条明确规定，当事人对合同法96条，99条规定的合同解除或者债务抵销持异议，但在约定的异议期限内届满后才提出异议并向人民法院起诉确认合同解除权的，人民法院不予受理。当事人没有约定异议期间，在合同解除通知到达之日起3个月后向人民法院起诉的，人民法院不予支持。该条规定明确没有约定合同解除具体日期的，其解除权为自知道或应当知道合同解除事由之日起三个月内。合同解除权在三个月内未提起的，人民法院不予受理”。本院认为，1.当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使，解除权利消灭《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。合理期限是指“根据合同的性质、交易的目的和交易习惯所需要的正常时间。对于合理期限要做具体分析，不可一概而论”（《合同法释解与适用》最高人民法院经济审判庭编著新华出版社1999年4月第1版上册第373页—本院注）。最高人民法院认为：“根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭……何为‘合理期限’，应当由人民法院结合具体案情予以认定”【天津市天益工贸有限公司与天津市滨海商贸大世界有限公司、王锡锋财产权属纠纷申请再审案之（2012）民再申字第310号民事裁定书《最高人民法院公报》2013年第10期（总第204期）--本院注】。2.当事人对合同解除没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月后向法院起诉的，不予支持《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。最高人民法院认为：①上述条文主旨为“对合同解除或者债务抵销的异议期间及其法律后果的解释”。②“异议期间的确定应当与解除权行使的期限的确定相当。根据合同自由原则，应当允许当事人在合同中对异议期间作出约定。根据以上的原则，司法解释对异议期间的确定规定了两种方式：一是当事人约定异议期间……二是司法解释规定异议期间……”【《最高人民法院关于合同法解释（二）理解与适用》最高人民法院研究室编著人民法院出版社2009年6月第1版第175、第176页—本院注】。综上，根据合同自由原则，依据合同法相关规定，参照最高人民法院公报案例，“异议期间的确定应当与解除权行使的期限的确定相当”，非为两者行使期间之对等一致，宜指两者行使之方式。据此，原告关于被告解除权消灭之抗辩，不能成立。案涉合同已解除。原告诉求，于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二条、第五十四条、第九十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：原告刘远标的诉讼请求不予支持。案件受理费8080元减半收取后由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 金 威二〇一七年二月二十日书记员 杨春艳