黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初10079号原告赵晶，女，1968年10月4日生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托代理人王洪强，男，黑龙江启虹律师事务所律师。被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路52号哈尔滨理工大学科技园613室。法定代表人邵建国，男，职务总经理。被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路1号5栋1层102号。法定代表人滕延春，男，职务总经理。原告赵晶与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司（以下简称嘉财公司）、哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告嘉财公司、西城汇公司经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称，2010年9月18日，原、被告双方签订了西城汇商铺使用权转让合同，合同约定：“原告受让被告位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇XX号商铺，受让期限为40年，总额为322256元。”同日，原、被告双方签订了商铺使用权委托管理协议，协议约定：原告购买的商铺交由被告委托管理，期限为2011年1月31日至2014年1月30日，租金77341元，该款在商铺使用权转让款中一次性扣除。协议三年期满后，嘉财公司在没有向原告作出任何解释的情况下，直接将原告的商铺委托关系变更西城汇公司委托管理。2014年3月26日被告西城汇公司与原告续签了新的商铺委托代管协议，该协议的内容基本没有变化，只是约定了新的代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日租金按照相邻商铺租金价格计算，新的协议给付标准为第一年每米每日5元，第二年每米每日6元，第三年每米每日7元及延长用三年使用权的约定。然而西城汇公司并没有履行上述代管协议，未按商铺委托代管协议支付租金。延期三年使用权的协议至今未签。故原告诉至法院，请求一、要求二被告按照原有协议向原告支付自2015年1月31日至2017年1月30日租金共计27663.35元（按照第一年每米每日5元，第二年每米每日6元，第三年每米每日7元计算）；2015年租金利息自2015年12月31日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；2016年租金利息自2016年12月31日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；二、要求二被告按照《关于B区业主回复函》第1条约定，马上与原告签署“商铺受让使用权在原40年的基础上延长3年使用权”补充协议；三、要求二被告立即将位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇XX号商铺按当时购买时实际位置及米数用地钉方式加以确认；四、要求二被告共同承担案件受理费用。二被告未到庭亦未向法庭提交书面答辩意见。原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据如下：证据一、商铺使用权转让合同一及商铺委托代管协议各一份。证明：原告自被告嘉财公司购买商铺并委托被告嘉财公司代管，委托管理期限三年，每年租金按照购铺款8%给付租金，被告嘉财公司应当按照合同约定支付给原告租金，并应当按照购买的实际位置加地钉确认并由有关部门出具测绘报告，证据二、商铺代管协议一份。证明：2014年3月26日原告委托西城汇公司代管商铺，约定如该商铺在代管期间未出租，被告按照第一年5元/天/平方米，第二年6元/天/平方米，第三年7元/天/平方米支付租金，经双方协商一致，延长三年使用权。证据三、2015年5月21日西城汇公司出具关于B区业主回复函（复印件）。证明：在2015年6月3日被告为原告签订补充协议，并同意延长租期为三年，并且约定租金为第一年5元/天/平方米，第二年6元/天/平方米，第三年7元/天/平方米。本院认证意见为：二被告未能到庭，视为放弃举证、质证权利，本院对原告举示的三份证据予以采信。分析原、被告的诉辩主张及提供的证据，本院确认如下事实：2010年9月18日，原告与被告嘉财公司签订《西城汇商铺使用权转让合同》一份，约定原告受让商铺使用权的商铺位置位于哈尔滨市南岗区学府路【西城汇（暂定名）】XX号商铺，使用权期限自西城汇开业之日起至40年，套内建筑面积5.83平方米，总额为人民币322256元。同日，原告与被告嘉财公司签订《商铺使用权委托管理协议》一份，约定原告将涉案商铺委托被告嘉财公司管理，并同意被告嘉财公司以自己名义出租。前三年商铺租金为77341元。租金收益于签订合同时，在商铺使用权转让总额中一次性扣除支付。2014年3月26日，原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》一份，约定原告将商铺全权委托被告西城汇公司代管，由原告与承租人直接签署《商铺租赁协议》。被告西城汇公司负责代原告对承租人进行监督管理。代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日。委托代管期间原告收取的经营收益参照临近商铺当期租金综合推算，委托代管期间经营盈利或者亏损均由原告享有和承担。如该商铺在代管期间内未出租，被告西城汇公司按第一年为5元／天／㎡，第二年为6元／天／㎡，第三年为7元／天／㎡向原告按季度支付租金。经原告与被告西城汇公司协商，延长三年使用权。2015年5月21日，被告西城汇公司答B区业主回复函，称：我公司履行2014年双方约定即“商铺受让使用权在原有四十年的基础上延长三年使用权”且我司安排将于2015年6月30日前为业主签订补充协议。该回复函明确了B区2014年1月31日至2017年1月30日商铺收益标准：第一年为5元／天／㎡，第二年为6元／天／㎡，第三年为7元／天／㎡向原告按季度支付租金。现被告西城汇公司已支付原告2014年1月31日至2015年1月30日租金，2015年1月31日至2017年1月30日租金未付。本院认为，原告与被告嘉财公司之间签订的《西城汇商铺使用权转让合同》、《商铺使用权委托管理协议》、原告与被告西城汇公司签订的《商铺委托代管协议》均系双方真实意思表示，合法有效。原告与被告嘉财公司之间签订的《商铺使用权委托管理协议》期限已届满。依据原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》，被告西城汇公司应按第一年为5元／天／㎡，第二年为6元／天／㎡，第三年为7元／天／㎡向原告按季度支付租金。因被告西城汇公司已给付2014年度租金，故原告主张2015年至2017年租金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张利息按照每一年度年末开始计算，本院予以支持。关于原告其他诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵晶支付2015年1月31日至2017年1月30日租金27663.35元；二、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵晶支付2015年1月31日至2016年1月30日的租金12767.7元的利息（自2015年12月31日至给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵晶支付2016年1月31日至2017年1月30日的租金14895.65元的利息（自2016年12月31日至给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、驳回原告赵晶的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费492元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨丽欣人民陪审员  杨兰英人民陪审员  李 艳二〇一七年二月六日书 记 员  孙 会