云南省富源县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0325民初1805号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司富源县支行，统一社会信用代码：91530325676587171D，住所地：云南省曲靖市富源县中安街道文化路13-25号。负责人：刘会超，该支行行长。委托诉讼代理人：潘智荣，该支行职工，特别授权代理。被告：王龙印，男，汉族，1986年7月14日生，云南省富源县人，住富源县。被告：何青洋，女，汉族，1989年2月2日生，云南省富源县人，住富源县，系被告王龙印之妻。被告：ＸＸ，女，汉族，1983年11月10日生，云南省富源县人，住富源县。被告：彭福超，男，汉族，1979年11月4日生，云南省富源县人，住富源县，系被告ＸＸ之丈夫。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富源县支行与被告王龙印、何青洋、ＸＸ、彭福超金融借款合同纠纷一案,本院于2016年10月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富源县支行的委托诉讼代理人潘智荣，��告ＸＸ、彭福超到庭参加诉讼，被告王龙印、何青洋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富源县支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告王龙印签订的个人额度借款合同；2、判决被告王龙印、何青洋偿还原告借款本金43967.47元，截止2016年10月17日的利息857.31元，共计44824.78元，以及至履行完毕之日止的相应利息；3、判决原告对处置被告王龙印所有位于曲靖市××号，房屋所有权证号为曲房权证曲靖市字第××号的抵押房屋后的价款享有优先受偿权；4、判决原告对处置被告ＸＸ、彭福超共有位于曲靖市××号，房屋所有权证号为曲房权证曲靖市字第××号的抵押房屋后的价款享有优先受偿权；5、判决四被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年l月21日，被告王龙印和���告协商一致，签订了《个人额度借款合同》。同日，原告与被告王龙印及被告ＸＸ、彭福超分别签订了《个人最高额抵押合同》，约定由被告王龙印、ＸＸ、彭福超承担房屋抵押担保责任。被告王龙印于2014年9月5日向原告申请支用60000元用于进货囤货，原告当天向被告王龙印发放了贷款60000元，贷款期限60个月（自2014年9月5日至2019年9月5日），年利率8.96%，还款方式为按月等额本息还款。之后，被告王龙印未如约履行按期还款义务，截止2016年10月17日，逾期74天，下欠借款本息合计44824.78元。经原告多次催收，仍未按期还款，故诉至法院。被告王龙印、何青洋未作答辩。被告ＸＸ、彭福超辩称，被告ＸＸ、彭福超在抵押合同上签字是事实，对贷款是否办下来先是不知道，后来问王龙印才知道贷款办下来了。被告王��、彭福超担保的最高额度为27万元，其已向原告偿还243600元，只对剩下的部分承担还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王龙印、何青洋未到庭质证，也未提交证据，视为放弃举证质证的权利。原告提交的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、贷款（手工）借据、贷款结清试算表和本院依职权调取的账户交易明细等证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年l月21日，被告王龙印和原告协商一致，签订了《个人额度借款合同》，约定原告确定被告的授信额度金额为74万元，额度期限为10年，即自2014年1月21日至2024年1月21日，前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，在额度支用期和授信额度金额以内，被告王龙印可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续；贷款用途为用于生产经营活动；被告王龙印未按期支付约定的本息即构成违约，原告可以宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告王龙印立即清偿，也可单方面解除合同；双方还对其他权利义务进行了约定。同日，被告王龙印与原告，被告ＸＸ、彭福超与原告分别签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告王龙印用其个人所有的位于曲靖市××号，房屋所有权证号为曲房权证曲靖市字第××号的房屋为其自己的授信提供金额为470000元的最高额抵押担保；被告ＸＸ、彭福超用其共同共有于曲靖市××号，房屋所有权证号为曲房权证曲靖市字第××号的房屋为被告王龙印的授信提供金额为270000元的最高额抵押担保；担保期间均��10年；抵押担保的范围包括债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用以及其他应付的费用，双方还对其他权利义务进行了约定。二份抵押合同均办理了抵押登记手续。原告于2014年9月5日向被告王龙印发放贷款60000元，用于进货囤货，约定贷款期限60个月（自2014年9月5日至2019年9月5日），年利率8.96%，还款方式为按月等额本息还款。之后，被告王龙印未如约履行按期还款义务，截止2016年10月17日，尚欠借款本金43967.47元，利息857.31元，合计44824.78元。另查明，原告于2014年2月7日向被告王龙印发放借款74万元。之后，被告王龙印未如约履行按期还款义务，截止2016年10月17日，尚欠借款本金468898.56元，利��9086.76元，共计477985.32元。被告ＸＸ、彭福超已向原告偿还借款137150元。被告王龙印与被告何青洋系夫妻关系，于2009年登记结婚。本院认为，被告王龙印与原告签订的《个人额度借款合同》及被告王龙印、ＸＸ、彭福超与原告签订的《个人最高额抵押合同》，系各方当事人之间的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行义务。被告王龙印未依约向原告偿还借款，已构成违约，根据双方签订的合同约定，原告有权单方解除合同，宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告王龙印立即清偿借款本息，故对原告要求解除其与被告王龙印签订的《个人额度借款合同》，并要求被告王龙印偿还下欠借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人的名义所负债务主张权利的，应按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告王龙印在与被告何青洋婚姻关系存续期间以自己个人的名义向外借款，应属于夫妻共同债务，除非被告何青洋提交证据证实属于被告王龙印的个人债务，或者属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，但被告何青洋没有提交证据证实，故本案债务属于被告王龙印与被告何青洋的夫妻共同债务，夫妻双方应负连带清偿责任，故对原告要求被告何青洋连带清偿借款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告王龙印、ＸＸ、彭福超作为抵押人，以自有房屋为被告王龙印的上述债���提供最高额抵押担保，并就抵押房屋为原告办理了抵押登记手续，根据双方签订的《个人最高额抵押合同》的约定，原告分别对被告王龙印、ＸＸ、彭福超用于抵押的房产，依法享有抵押权和优先受偿权，故对原告要求被告王龙印、ＸＸ、彭福超承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王龙印、何青洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审抗辩权，不影响本院根据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富���县支行与被告王龙印签订的《个人额度借款合同》；二、被告王龙印、何青洋于本判决生效后三十日内连带偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富源县支行借款本金43967.47元，并支付利息（暂计算至2016年10月17日的利息为857.31元，此后利息按《个人额度借款合同》的约定计算至借款本息还清之日止）；三、被告王龙印对本判决第二项所确定的债务承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富源县支行对被告王龙印所有的坐落于曲靖市XX号，房屋所有权证号为曲房权证曲靖市字第××号的抵押房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告ＸＸ、彭福超对本判决第二项所确定的债务承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富源县支行对被告ＸＸ、彭���超共同共有的坐落于曲靖市XX号，房屋所有权证号为曲房权证曲靖市字第××号的抵押房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额27万元的本息为限，并减去已偿还的137150元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费920元，由被告王龙印、何青洋、ＸＸ、彭福超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长 孔��书人民陪审员 温 双 云人民陪审员 肖 植 雄二〇一七年二月二十八日书 记 员 耿 则 怡