重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0117民初10378号原告：付健，女，1974年7月11日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：徐思焱，重庆法缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵春晓，重庆法缘律师事务所律师。被告：重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司，住所地重庆市合川工业园区草街拓展区拆迁还房13号楼，统一社会信用代码91500117581469631G。法定代表人：刘佳欣，该公司董事长。被告：重庆市鹏展物业管理有限公司，住所地重庆市合川区南办处希尔安大道369号9-3-2-2。法定代表人：彭阳，该公司董事长。原告付健与被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司、重庆市鹏展物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法由审判员蔡鹏飞适用简易程序和杜万群与重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司、重庆市鹏展物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷案合并，公开开庭进行了审理。原告付健的委托诉讼代理人徐思焱到庭参加了诉讼，被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司和重庆市鹏展物业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告付健向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付原告重庆市合川区草街街道通江路71号2幢1-商105商铺各项租金38619元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年8月5日购买了被告重庆市合川区南宝房地产开发有限公司开发的，位于重庆市合川区草街街道通江路71号2幢1-商105商铺。此后又与被告重庆市鹏展物业管理有限公司、被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司签订《商铺租赁合同》，约定自2014年3月至2019年3月原告将该商铺租给被告重庆市鹏展物业管理有限公司进行招商使用，并由被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司对该租赁合同进行担保。但后被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司一直都未为原告办理该商铺的房地产权证，且被告重庆市鹏展物业管理有限公司也一直拖欠原告相关租金。原告无奈于2016年6月将被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司与原告房屋买卖合同纠纷一案诉至合川法院，并最终达成（2016）渝0117民初5541号调解协议。在达成调解协议的过程中，二被告共同书面承诺原告若能通过法院达成民事调解协议则：1、解除三方签订的《租赁合同》；2、支付原告解约前付的租金5154元；3、支付原告反租期内租金差价33465元。但至今二被告都未履行该承诺。为维护原告的合法权益，现诉至法院，诉请如前。被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司和重庆市鹏展物业管理有限公司未答辩。经审理查明，2013年8月5日，原告付健与被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买了被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司开发的位于重庆市合川区草街街道通江路71号2幢1-商105商铺。2014年9月11日，原告付健作为出租方（甲方）、被告重庆市鹏展物业管理有限公司作为承租方（乙方）、被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司（丙方）作为担保方，三方签订了关于上述商铺的《商铺租赁合同》。该合同第一条约定“1、甲方出租给乙方的商铺位于合川区草街街道通江路南宝商业广场2号楼1层105号商铺；2、出租商铺建筑面积共35.07平方米”；第二条约定“1、租期共5年，自2014年3月10日起至2019年3月9日止。其中免租期为3个月；2、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为经营使用，不得改变用途”；第三条约定“1、租金标准每月约为42元/平方米，第二年在上一年租金的基础上每年递增8%，以此类推（即：第一年全额租金17675元，免租期3月后为13256元；第二年租金为19089元；第三年租金为20616元；第四年租金为22265元；第五年租金为24047元）；2、商铺租金支付方式如下：甲方签定协议同时支付第一次租金，以后每半年支付一次……”。2016年6月，本院受理了原告付健与被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷，本院在审理此案的过程中，2016年9月，被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司和重庆市鹏展物业管理有限公司向原告付健和杜德群（另案原告）出具承诺书,其主要内容记载为“付健、杜德群：我们双方曾就你们购买的合川区草街街道通江路71号2幢1-商103号及105号商铺签订《商铺租赁合同》。日前你们向法院起诉，要求退房退款。现我们双方初步同意，你们向法院撤回诉求，我们承诺本年10月30日前为你们办妥产权证书，并通过法院达成《民事调解协议书》。若能如此解决问题，我们再向你们承诺如下：一、接受你们要求，同意解除三方签订的关于103号及105号商铺的《租赁合同》，由你们与最终租用人签订租赁合同，今后由他们直接向你们交付租金，租金参照我方与其约定标准确定。二、我方现仍欠付你们解约前的租金付健5154元，我们承诺将尽快支付你们。三、由于最终租赁户给你们的租金低于我方承诺给你们的返租标准，导致你们在我们承诺的反租期内将减少租金收入付健33465元，我们承诺经尽快补偿给你们。特此承诺。承诺人：重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司。承诺人：重庆市鹏展物业管理有限公司”。后被告解除了三方租赁关系及和实际租赁人的租赁关系，并协助原告与实际租赁人签订了房屋租赁合同。2016年9月8日，原告付健与被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司在本院达成了其主要内容为“被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司于2016年9月15日前为原告付健办理位于重庆市合川区草街街道通江路71号2幢1-商105商铺的房地产权证书；原告付健自愿放弃其他诉讼请求”的调解协议。现原告诉至本院，诉请如前。上述事实，有原告的陈述，《商铺租赁合同》，承诺书，本院民事调解书，房屋租赁合同等证据在卷，经本院审查，足以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，本案原付健与被告重庆鹏展物业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，也无导致合同无效的其他情形，应属有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告付健交付了房屋给被告重庆鹏展物业管理有限公司使用已履行了合同约定的义务，被告重庆鹏展物业管理有限公司作为承租方应当履行支付租金的义务，而被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司作为该合同的担保方，在没有明确约定具体保证方式下，应当与被告重庆鹏展物业管理有限公司承担连带支付租金的担保责任。在原告付健与被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案被本院立案受理后，二被告既自愿承诺原告达到一定条件则愿意解除三方合同，并支付原告之前所拖欠的租金5154元及原告重新与实际租赁户签订合同而减少的租金损失33465元，现该承诺的条件已成就即原告已与被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司在本院就商品房买卖合同纠纷一案达成了调解协议，二被告就应当按照承诺书的内容支付原告商铺租金，因此本院对原告要求二被告支付租金的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司和重庆市鹏展物业管理有限公司在本判决生效后10日内支付原告付健解约前的租金5154元及反租期内减少的租金33465元共计38619元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费766元，减半收取383元，由被告重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司和重庆市鹏展物业管理有限公司负担。（限本判决生效后5日内交至本院）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费766元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  蔡鹏飞二〇一七年二月二十八日书记员  彭奕婷