湖北省孝昌县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0921民初906号原告:湖北孝昌农村商业银行股份有限公司。住所地：花园大道120号。法定代表人:张从涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨鸿波、杨春明，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代领法律文书及证件，代领标的款。被告:安礼辉，男，汉族，孝昌县人，住湖北省孝昌县。被告:孔曼娜，女，汉族，孝昌县人，住湖北省孝昌县。原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司诉被告安礼辉、孔曼娜金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人杨鸿波到庭参加诉讼，被告安礼辉、孔曼娜经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖北孝昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款本金35万元及下欠利息25435元。利息计算至本金结清之日止；2.被告承担本案一切诉讼费用；3.抵押物优先受偿。事实和理由：2015年6月1日，被告安礼辉在我公司贷款35万元并签订个人借款合同，借款合同到期后，我行多次催收未果。2013年4月18日，我公司与被告孔曼娜签订最高额抵押合同一份，被告孔曼娜自愿以其孝感市××村××组（房屋所有权证00055046号）房产为上述借款担保。因被告安礼辉没有偿还上述借款，故诉诸法院。安礼辉、孔曼娜未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月18日，孝昌县农村信用合作联社与安礼辉签订《个人借款合同》。同日，与孔曼娜签订编号邹抵字2013年第18号最高额抵押合同，约定，本合同所担保的主债权为自2013年4月18日至2018年4月18日止在35万元的最高余额内，在本合同约定的期间和最高余额内，乙方（湖北孝昌农村商业银行股份有限公司）向主债务人发放符合本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为孔曼娜位于孝感市××村××自××房产，上述抵押物已经办理孝感市房他证字第××号他项权证。2013年4月24日，孝昌县农村信用合作联社依约放款35万元至安礼辉个人账户。2015年6月1日，安礼辉同湖北孝昌农村商业银行股份有限公司重新签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额为人民币35万元；借款期限12个月；贷款年利率为9.18%；借款人未按照约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；按月结息，到期还本；担保，本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵押物为孔曼娜名下位于孝感市××村××组的自有房屋，建筑面积137.95平方米，土地证号孝城国用（2015）第030834073-2号，房产证号房权证孝房字第××号，本合同项下借款担保为最高额担保，最高额担保合同编号邹抵字2013年第18号，担保人抵押物为孔曼娜名下位于孝感市××村的自有房屋。同日，湖北孝昌农村商业银行股份有限公司依合同的约定贷款35万元给安礼辉、抵押人孔曼娜在借款凭证上签名，该款用于偿还2013年4月23日借款。2014年6月30日，中国银监会湖北监管局鄂银监复【2014】163号文件批准湖北孝昌农村商业银行股份有限公司开业，同时，孝昌县农村信用合作联社终止，其债权债务转为该行债权债务。此后，安礼辉没有按照协议的约定偿还借款本金35万元及2015年10月10日至2016年6月1日期间231天的到期利息20616元（350000元×231天×7.65‰÷30）、2016年6月1日至2016年7月6日期间36天的利息3213元（350000元×36天×7.65‰÷30）和此间罚息1606元（3213×50%）共25435元。本院认为：湖北孝昌农村商业银行股份有限公司与安礼辉签订的《个人借款合同》以及与孔曼娜签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。湖北孝昌农村商业银行股份有限公司按照合同的约定履行了自己的贷款义务，安礼辉没有按照合同约定履行还款义务，构成合同履行中的违约，应承担违约责任，故对湖北孝昌农村商业银行股份有限公司要求安礼辉偿还所欠贷款本金35万元及相应利息25435元（20616+3213+1606）的请求，予以支持。另湖北孝昌农村商业银行股份有限公司与孔曼娜在《最高额抵押合同》中约定，以被告孔曼娜的房产作为借款抵押，孔曼娜自愿以其所有的房产提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押权已确立，因此在债务人不履行债务时，债权人有权以其财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，故湖北孝昌农村商业银行股份有限公司对孔曼娜的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。安礼辉、孔曼娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安礼辉于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司贷款本金35万元及利息25435元（计算至2016年7月6日止），并承担自2016年7月7日起至本判决确认的还款期限止的利息（按双方订立的《个人借款合同》中的标准执行）；二、若被告安礼辉未能按本判决确认期限偿还上述债务，原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司有权就孔曼娜抵押合同项下抵押房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6931元，由被告安礼辉、孔曼娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判长 姚 建 新审判员 柳 翠 红审判员 鲁 学 安二〇一七年二月十七日书记员 欧阳文静本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。