广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2071民初15378号原告：杨建设，男，1972年9月25日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区，。委托诉讼代理人：覃政华，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴友谊，广东ＸＸ海天律师事务所实习律师。被告：梁世成，男，1973年10月5日出生，汉族，住中山市火炬开发区，。被告：张秋云，女，1973年11月7日出生，汉族，住中山市火炬开发区，。原告杨建设诉被告梁世成、张秋云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人覃政华、吴友谊到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告梁世成之间的0160630号《房地产买卖合同》；二、判令两被告连带返还原告支付的首期款140000元及双倍返还原告支付的定金200000元；三、判令两被告连带返还原告支付的税费3000元及其它手续费用3830元。事实与理由：原告与被告梁世成于2016年5月25日签订了0160630号《房地产买卖合同》。合同约定：原告购买被告梁世成位于中山市火炬开发区××翠花园××房，购房总价450000元；其中，定金100000元，首期房款150000元，银行按揭款200000元。合同第十条第2项还约定了违约条款：“如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失……”。合同签订当日，原告立即向被告梁世成的账户转入定金100000元、向被告张秋云的账户转入首期款14万，被告梁世成也于当日办理了该房产抵押注销手续。但是，合同签订后的第二天（即2016年5月27日）该房产即被中山市第一人民法院因另案[（2016）粤2071民初10635号]查封，导致原告与被告梁世成签订的《房地产买卖合同》无法实际履行，而被告梁世成对此拒绝处理，亦不予退还原告所支付的购房款及相关支出款项。原告认为原告与被告梁世成签订的合同真实、合法、有效，受到法律的保护，双方理应按约定履行自身义务。被告梁世成的行为已构成违约及造成原告损失。两被告是夫妻关系，同时被告张秋云亦是合同交易的收款人之一，应对此承担连带责任。原告对其主张的事实及诉讼请求向本院提交证据如下：1.两被告结婚证复印件；3.房地产买卖合同、个人活期一本通账户明细2张、收款收据2张、土地使用权证及房地产权证复印件；4.农行银行卡交易明细清单、税收缴款书、现金收款收据；5.中山市不动产登记资料证明表。两被告下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，被告在法定答辩期间未提出答辩意见，未到庭应诉，未向本院提交证据。原告所举证据及其所作陈述无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。经审理查明：2016年5月25日，原告（买方）、被告梁世成（卖方）与中山市华振租售房地产顾问有限公司（经纪方，以下简称华振公司）签订《房地产买卖合同》（以下简称《合同》）约定，买卖双方通过经纪方交易卖方名下的中山市火炬开发区翠岭路3号盈翠花园翠然轩12幢A202房[房产证号：Ｃ4××53、土地证号：国（2006）易1504**]，成交总价为45万元；定金为10万元，由买方在签署本合同时向卖方支付定金10万元，第二部分楼款35万元中，由买方申请银行按揭贷款20万元支付给卖方，买方需于2016年6月20日前申请按揭，首期款15万元，买方须于银行同意卖方房地产扣款赎楼日（且买方贷款已批复前提下）2日内向卖方支付4万元用于卖方办理赎楼，并且在办理递件过户手续并领取回执后的当天支付余款11万元；在同时满足卖方房地产权证无抵押及银行出具买方贷款承诺书之日起5个工作日内，双方须办理该房地产的递件过户手续；卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及抵押等事宜，卖方应在办理递件过户手续之前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任及对买方的赔偿；如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，买方不可要求进一步赔偿，并由卖方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金等，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用。合同还约定了其他事项。当天，原告向被告梁世成银行账户转账定金10万元，向被告张秋云的银行账户转账首期款14万元，梁世成为前述房产办理了注销抵押手续。2016年5月31日，原告向华振公司交纳前述房产的测绘费、按揭手续费、评估费、律师费、杂费等共计3830元。2016年7月6日，原告向中山市地方税务局火炬高技术产业开发区税务分局交纳住房买卖契税3000元。之后，原告了解到前述房产因被告与他人的诉讼纠纷，已于2016年5月27日被本院查封，申请查封人为案外人阮伟花。原告知道此情况后，立即与被告协商处理，但未果。原告遂向本院起诉，主张前述实体权利。另查：前述房屋于2016年8月31日经案外人廖焕青、廖秀珍申请，被本院第1轮候查封，于2016年8月31日经案外人曾建浩申请，被本院第2轮候查封；截至2017年2月21日，前述三项查封均未解除。另查：两被告于2010年12月3日登记结婚。本院认为：本案系房地产买卖合同纠纷。原告与被告梁世成签订的合同系双方真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告作为案涉房屋的买受人，其主要义务为支付购房款。现原告已在合同签订当日向两被告支付购房款24万元，之后并交纳了房产的测绘费、按揭手续费、评估费、住房买卖契税等，积极履行了合同义务。梁世成作为涉案房屋的出卖人，其主要义务为向原告交付涉案房屋，与原告共同办理房屋产权过户手续。并且，根据合同约定，梁世成须保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理。但在本案中，合同签订后第二天，案涉房屋即已被本院首次查封，且后续因多名案外人申请，被本院第1、2轮候查封；至本案开庭当日，仍未解封，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产不得转让”的规定，案涉房屋无法办理交易过户。梁世成未能按合同约定履行义务的行为构成违约，原告有权据此解除合同，并要求其双倍返还定金20万元。至于首期款14万元，由被告张秋云收取，原告有权要求其返还。对于原告要求两被告连带承担还款责任的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，梁世成和张秋云的上述债务发生在二人的婚姻关系存续期间，且购房定金及首期款系由原告于签订合同当日分别转账至两被告名下，对于该两笔款项，两被告显然知晓，张秋云亦应知晓原告与梁世成的房屋买卖行为，故本院认定上述债务为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。对于原告主张的其他损失，因合同已约定对于卖方的违约行为，卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，买方不可要求进一步赔偿，故本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告杨建设与被告梁世成于2016年5月25日签订的《房地产买卖合同》；二、被告梁世成、张秋云须于本判决发生法律效力之日起七日内共同返还原告杨建设340000元；三、驳回原告杨建设的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6502元，由原告承担102元，由两被告负担6400元；诉讼保全费2254元，由两被告负担（被告在本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳8654元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李 芳审 判 员  王 珊人民陪审员  周观燕二〇一七年二月二十日书 记 员  王 静郑诗琳