苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初1654号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行，住所地江苏省苏州市吴江区笠泽路77号世纪大厦。负责人沈林东，该行行长。委托代理人姜国光，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托代理人潘静萍，江苏新天伦（吴江）律师事务所实习律师。被告陆兴彤。被告沈良宸。被告苏州市吴江海亮房地产有限公司，住所地江苏省苏州市吴江经济技术开发区云梨路北侧。法定代表人周迪永，该公司执行董事。委托代理人李响，该公司工作人员。委托代理人毛红，该公司工作人员。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行（以下简称邮储银行吴江支行）与被告陆兴彤、沈良宸、苏州市吴江海亮房地产有限公司（以下简称海亮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2017年2月22日公开开庭进行审理。原告的委托代理人姜国光、潘静萍，被告陆兴彤，被告海亮公司的委托代理人李响、毛红到庭参加诉讼，被告沈良宸经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行吴江支行诉称：原告于2015年11月18日与被告陆兴彤、沈良宸、海亮公司签订个人购房借款及担保合同一份，同意向陆兴彤、沈良宸提供借款72万元用于购买位于苏州市××区××单元××号房屋，被告海亮公司为上述借款提供连带责任保证担保。原告按约发放贷款后，被告未按约还款，原告要求其归还全部贷款本息。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告陆兴彤、沈良宸向原告归还借款本金709201.99元并支付相应欠息（截至2017年1月11日欠息6798.39元；自2017年1月12日起至实际给付之日止按照合同约定计息）；2、被告陆兴彤、沈良宸赔偿原告律师费损失33550元；3、被告海亮公司对被告陆兴彤、沈良宸的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。被告陆兴彤辩称：对欠息数额不清楚，对借款事实和结欠的本金数额无异议，原告主张的律师费过高。被告海亮公司辩称：对于担保事实和债务人结欠的本金数额无异议，对欠息数额不清楚；原告主张的律师费过高；对于借款人的债务同意代偿。被告沈良宸未作答辩。经审理查明：2015年11月18日，邮储银行吴江支行作为贷款人与陆兴彤、沈良宸作为借款人（抵押人），与海亮公司作为保证人签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定陆兴彤、沈良宸向邮储银行吴江支行借款72万元用于购买位于苏州市××区××单元××号的房屋；贷款期限为360个月，实际放款日和到期日以借据为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率为基础下浮10%后执行，借款发放后遇贷款基准利率调整的，自每次利率调整之日的次年1月1日起调整；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为约定的利率基础上加收30%；还款方式为按月等额本息，还款日为实际放款日次月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人授权贷款人将贷款划至借款人指定的海亮公司收款账户；陆兴彤和沈良宸以上述所购房屋提供抵押担保，海亮公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致债务提前到期，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日起两年止；保证担保范围包括本合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金以及贷款人实现债权的费用，但本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，并有权实现抵押权和要求保证人承担保证责任；本合同履行中发生费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）由合同各方承担。2015年11月18日，邮储银行吴江支行依约向陆兴彤发放贷款72万元。借款期间，陆兴彤支付了截至2016年10月20日的各期本息，2016年11月当期仅还款355.83元，之后再无还款。因借款人违约，邮储银行吴江支行宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部本息。因借款人未履行还款义务，故引起本案诉争。另查明：2017年1月16日，邮储银行吴江支行与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费33550元。以上事实，有原告提交的个人购房借款及担保合同、借款借据、欠款明细、委托代理协议以及到庭双方的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与涉案被告签订的个人购房借款及担保合同系合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放购房贷款，而被告陆兴彤、沈良宸作为共同借款人未按约还款，已构成违约，原告有权按约宣布贷款全部到期并要求借款人清偿全部贷款本息，故被告陆兴彤应向原告归还剩余借款本金709201.99元及相应欠息。双方在借款合同中对各类欠息作出明确约定，其借款利率和罚息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以认可；被告陆兴彤作为债务人对原告的诉请当庭发表答辩意见，原告宣布贷款提前到期的意思表示已到达债务人，故涉案借款的提前到期之日应为2017年2月22日，原告有权自2016年2月23日起就剩余本金按照罚息利率计息。关于原告主张的律师费，借贷双方作出明确约定，原告代理人已实际出庭参加诉讼并履行代理义务，但原告计收的律师费数额过高，本院依照诉讼标的额、律师服务收费标准和诚信原则，将该项费用调整为23350元。被告海亮公司提供阶段性保证担保，因借款人所购房屋未办理所有权登记和抵押登记，海亮公司的保证责任尚未解除，故应在约定的担保范围内对陆兴彤、沈良宸的上述债务承担连带清偿责任。被告沈良宸经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陆兴彤、沈良宸应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行归还借款本金709201.99元并支付相应欠息（截至2017年1月11日欠息6798.39元；自2017年1月12日起至2017年2月22日期间，按合同约定的还款方式确定的各期应付利息数额计息；自2017年2月23日起至实际给付之日止，以本金709201.99为基数按合同约定的逾期罚息利率计息，并对借款提前到期之日前的未付利息按照逾期罚息利率计收复利）。被告陆兴彤、沈良宸于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行律师费损失23350元。（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx）。被告苏州市吴江海亮房地产有限公司对被告陆兴彤、沈良宸的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5648元，由原告负担48元；由被告方共同负担5600元，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。被告应负担的诉讼费用原告已预交，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 夏 锋二〇一七年二月二十三日书记员 赵丽仙附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。