重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0107民初9852号原告：谢强，男，汉族，1975年12月13日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：杨明海，重庆金仓律师事务所律师。被告：郑星光，男，汉族，1969年7月13日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。被告：郑素平，女，汉族，1971年1月10日出生，住福建省罗源县。委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。被告：郑晨涛，男，汉族，1998年1月14日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。被告：陈国森，男，汉族，1973年7月10日出生，住福建省罗源县。原告谢强与被告郑星光、郑素平、郑晨涛、陈国森民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告谢强的委托诉讼代理人杨明海，被告郑星光、郑素平、郑晨涛的共同委托诉讼代理人黄学功到庭参加诉讼。被告陈国森经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢强向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑星光、郑素平偿还原告借款60万元，并从2015年1月28日起，以60万元为基数，按银行同期贷款利率支付原告资金占用损失至支付完本金为止；2.被告郑星光、郑素平向原告支付违约金6万元；3.被告郑星光、郑素平承担诉讼费；4.被告郑晨涛、陈国森承担连带清偿责任。事实和理由:被告郑星光、郑素平为夫妻关系，被告郑晨涛为被告郑星光、郑素平的婚生子。被告郑星光、郑素平因资金周转困难，向原告借款，被告陈国森提供担保。为保证原告的合法权益不受侵害，双方以房屋买卖的名义，于2014年12月18日签订《房屋买卖合同》。当日，原告通过银行转账方式将借款支付至被告郑星光的银行账户。嗣后，被告郑星光、郑素平未向原告偿还借款，原告多次催收无果，遂向法院起诉。被告郑星光、郑素平、郑晨涛共同辩称，认可被告郑星光、郑素平向原告借款的事实，被告郑星光、郑素平同意向原告偿还借款60万元及从2015年1月28日起按中国人民银行公布的商业银行贷款基准计算至本金付清之日止的资金占用损失；因原告主张的违约金是针对房屋买卖合同约定的，现双方确认本案法律关系名为房屋买卖实为借贷，本案基础关系为借贷关系，故不同意承担违约金；本案被告郑晨涛的签字不是其本人所签，且借款当时被告郑晨涛未成年，故被告郑晨涛不应承担责任。被告陈国森未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月18日，原告（乙方，受让方）与被告郑星光（甲方，转让方）、被告郑素平（甲方，转让方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.甲方将坐落于重庆市九龙坡区科城路99号15-19-1号的房屋转让给乙方；2.双方商定转让价为60万元；3.应甲方要求，乙方同意先支付购房款10万元，余款50万元待过户交房时付清；3.甲方保证乙方依约给付房款后，就取得房屋的完全所有权和处分权，绝不以尚未过户为由另行主张权利，乙方在约定时日要求过户时，甲方必须无条件给予配合；4.应甲方要求，双方约定将于2015年4月30日向乙方移交住房；5.甲方如不能按期交房，则必须于到期日全额退还购房款，如不能按期足额退款，则乙方有权据此请求法院强制执行或转卖、抵押等方式处理该房；6.凡不履行合同者须支付对方20%房价的违约金，次月继续支付5%的资金占用损失直至合同履行为止；7.本合同约定首笔购房款作为购房定金，由乙方转入郑星光个人账户，款到生效。该合同甲方处书写了被告郑星光、郑素平、郑晨涛的名字及其身份信息，尾部甲方处由被告郑星光、郑素平签字，并签署“郑晨涛（郑星光代）”字样。庭审中，双方确认，该合同中郑晨涛的签字不是其本人所签。同日，原告向被告郑星光支付10万元。2015年1月20日，原告（乙方）与被告郑星光、郑素平（甲方）、被告陈国森（担保方）签订《房屋买卖补充协议》，约定双方于2014年12月18日签订的《房屋买卖合同》，现因甲方资金紧张，要求乙方提前支付剩余购房款50万元，乙方同意将余款提前转入甲方银行账户，甲方承诺在收到该笔购房尾款后于2015年1月27日前交房，逾期不交，乙方有权自行开锁入室，室内物品视为甲方弃置物，可任由乙方处置，甲方不得干涉；本协议由陈国森作为甲方担保，承担连带担保责任。同日，原告向被告郑星光支付50万元。2015年1月27日，被告郑星光、陈国森出具《保证书》，载明：郑星光保证2015年1月28日先还50万元。还款人：郑星光、陈国森。庭审中，原告与被告郑星光、郑素平一致确认：1.双方之间的法律关系名为买卖，实为借贷。双方签订的《房屋买卖合同》真实意思为借贷，之所以签订买卖合同而非借款合同，是因为被告郑星光、郑素平向原告借款时承诺提供抵押物，但相应房屋有按揭贷款，故不能办理抵押权登记，为保证原告债权的实现，故以房屋买卖的形式签订合同。2.《房屋买卖补充协议》中约定的交房日期即为借款的还款日期，本案借款本息从未偿还。3.原告与被告郑星光、郑素平之间还有其他借贷关系。庭审中，原告陈述，本案借款期满，原告找到被告郑星光、陈国森要求还款，被告郑星光、陈国森即出具保证书承诺先还款50万元。现原告自愿调整对陈国森的诉讼请求，仅要求被告陈国森就本案债务在50万元的范围内承担还款责任。上述事实，有《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充协议》、《收条》、招商银行户口交易明细表、理财金账户历史明细清单、《保证书》、结婚证复印件等证据及当事人陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告陈国森经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据审理查明的事实，依法缺席作出判决。庭审中，原告及被告郑星光、郑素平一致确认双方之间的法律关系名为买卖实为借贷，且被告郑星光、郑素平同意偿还原告借款60万元并支付资金占用损失（从2015年1月28日起，以60万元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准计算至本金付清时止），故本院对原告要求被告郑星光、郑素平偿还借款本息的诉讼请求依法予以支持。对于原告主张的违约金，因该违约金系双方于《房屋买卖合同》中约定，买卖合同中被告郑星光、郑素平的主要合同义务为按期交房，且被告郑星光、郑素平不认可该违约金的约定适用于逾期还款的情况，故本院对原告主张的违约金不予支持。对于原告要求被告郑晨涛承担连带清偿责任的诉讼请求，因双方确认被告郑晨涛的签名不是其本人所签，故被告郑晨涛不是合同相对方，不应承担还款责任，故对原告要求被告郑晨涛承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以驳回。对原告要求被告陈国森就本案债务在50万元范围内承担还款责任的诉讼请求，因被告陈国森作为担保人在《房屋买卖补充协议》中签字，后又在约定的交房期满后，在《保证书》中的还款人处签字确认先还50万元，其在《保证书》中承担债务的意思表示明确，故对于原告要求被告陈国森就本案债务在50万元范围内承担还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑星光、郑素平于本判决生效之日起十日内偿还原告谢强借款本金60万元及资金占用损失（从2015年1月28日起，以60万元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准计算至本金付清时止）；二、被告陈国森就上述第一项债务在50万元的范围内承担还款责任；三、驳回原告谢强的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为11035元，公告费350元，共计11385元，由原告负担1840元，被告郑星光、郑素平负担9545元（因原告已预缴，此款由被告郑星光、郑素平随应付款项一并给付原告9545元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  侯珊美人民陪审员  邓红梅人民陪审员  冯晓春二〇一七年二月二十七日书 记 员  谢 莹