河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0482民初8290号原告：魏红改，女，1971年9月16日出生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：胡关涛，汝州市法律服务所法律工作者。被告：杨爱梅，女，1965年11月19日出生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：金新国，河南神鹰律师事务所律师。被告：郭云奇，男，1963年2月18日出生，汉族，住汝州市。原告魏红改诉被告杨爱梅、郭云奇合同纠纷一案,原告于2016年12月2日向本院起诉，本院于同年12月2日受理后，依法适用普通程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理，原告魏红改及其委托诉讼代理人胡关涛，被告杨爱梅及其委托诉讼代理人金新国到庭参加了诉讼，被告郭云奇经传票传唤无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告向法院起诉要求1、请求人民法院依法确认原被告之间签订的买卖合同无效，被告返还原告土地转让金12万元及损失，损失按中国人民银行同期同类贷款利率。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由，被告杨爱梅、郭云奇系夫妻关系。2013年2月23日经人介绍，我与被告杨爱梅签订一份买卖合同，合同约定，被告杨爱梅以12万元的价款将位于汝州××××村东南菜园地，面积134平方米的土地出卖给我，由我一次性付给被告杨爱梅12万元，合同签订后，我付给被告杨爱梅12万元，被告杨爱梅给我出具有收据，后我得知国家政策和相关法律规定，土地不得私自转让买卖，我和被告之间的土地买卖行为违反法律规定应为无效合同，被告杨爱梅应当返还我的转让金12万元及损失。被告郭云奇与被告杨爱梅系夫妻关系，该土地属被告的家庭共有，因此，被告郭云奇亦应承担返还转让金12万元及损失的民事责任，为此，特具状起诉，望法院查明事实，公正判决。被告杨爱梅辩称，现就原告魏红改诉我确认合同无效纠纷一案，答辩如下：2013年2月23日原告让其姐魏某通过李某主动找到我，要求购买我位于汝州××××村东南菜园地面积134平方米的土地，最后成交价为12万元，该块土地的四周已经盖成房屋，原告也打算在此处建房。2016年魏某找到李某说那块地盖不成房子，地还是杨爱梅家的地，让杨爱梅将拆迁的房屋给定一套，扣除12万元的地款，将来再补交剩余的款项。无奈我同意原告的要求，给原告订一套90平方米的房屋，总价款为27万元，房子订好后，我通过李某转告魏某，魏某默认。目前，该房正在施工中，因订房我垫付15万元。根据《合同法》第58条规定，买卖合同签订的原因，终止的提出，完全是原告的过错，原告应承担缔约过失责任。该块土地紧邻村庄，北边3米处已经盖好房子，东临已下好地基，我丈夫本打算在那里发展庭院经济，因原告的行为使这一切成为泡影。郭庄因为拆迁，下好地基的东临获得补偿款50万元，而我的土地却错失良机。本案中，原告托亲靠友软磨硬泡，从我手中取得了该块土地的使用权，然后又以盖不成房为由食言，在央求我订购房屋后再次食言，造成我信赖利益的巨大损失（答辩人保留反诉权、追偿权）。综上所述，2013年2月23日我和原告双方签订的买卖合同已经终止，在双方自愿的情况下我已经按照原告的乞求以订购房屋的形式履行了返还12万元的义务，原告的请求已无任何法律依据和现实意义，依法应驳回原告的起诉或驳回原告的诉讼请求。被告郭云奇未到庭亦未提供书面答辩意见。原告向本院提供的证据有1、原告的身份证一份；2、买卖合同一份；3、收款收据一份；4、证人魏某的当庭证词。被告杨爱梅向本院提供的证据有1、照片；内容：本案所涉土地位于某地，四周已建房屋，属于庭院经济的首选用地。证明：因为原告的主动出资购买行为，导致被告方数年来不能施工，坐失良机，以致损失了巨额的拆迁补偿款。原告存在明显过错。2、证人李某的当庭证词。内容：证人李某证实，是原告央人主动购买被告家的土地，后来又主动提出以土地购置款让被告预定拆迁安置房一套，被告已经为其垫付了27万元房款。证明：双方的买卖合同已经终止，原告方同意被告方以土地购置款为其订购安置房一套。原告的诉求已无任何法律意义和现实意义。被告郭云奇未向本院提供证据。经审理查明，被告杨爱梅、郭云奇系夫妻关系。被告杨爱梅、郭云奇在汝州××××村东南菜园地欲作为宅基地对外出售。经人李某、魏某介绍，原告欲购买，原告魏红改与李某、魏某一起看了现场，并付给被告杨爱梅定金5万元，2013年2月23日，原告与被告杨爱梅签订一份买卖合同，合同约定，被告杨爱梅以12万元的价款将位于汝州××××村东南菜园地，宽10米、长13.4米面积共计134平方米的土地出卖给原告，合同签订当天，原告将余款7万元付给被告杨爱梅，被告杨爱梅给原告出具收条一张，收条写明“今收到魏红改购宅基地款壹拾贰万元整，杨爱梅”。签订合同时，被告同意协助原告建房并建议原告建房与他人一起建房节省资金，后原告建房要求被告杨爱梅协助，因故被告杨爱梅未能协助建房，原告要求退款，被告杨爱梅迟迟未退。2016年汝州市郭庄村进行拆迁，李某提议让被告杨爱梅给原告订购一套房子，该土地款12万元抵作房款，不足部分由原告补齐。但原告魏红改与被告杨爱梅没有进一步协商达成一致意见。现原告认为原被告签订的买卖合同违反法律规定应为无效合同，故起诉要求1、请求人民法院依法确认原被告之间签订的买卖合同无效，被告返还原告土地转让金12万元及损失，损失按中国人民银行同期同类贷款利率，2诉讼费用由被告承担。本院根据原告的申请，2016年12月2日本院作出（2016）豫0482民初8290号民事裁定书，冻结被告杨爱梅在银行的存款14万元，冻结期限为1年。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”。第六十三条又规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中，原被告签订的土地买卖协议，违反法律强制性规定，因此，2013年2月23日原告魏红改与被告杨爱梅签订的买卖合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。被告杨爱梅应当返还收取原告的土地转让款12万元，原被告签订的土地系被告杨爱梅、郭云奇的责任田，因此，被告郭云奇亦应承担返还土地款12万元的责任。原被告双方对土地转让行为的无效均存在过错，应当各自承担相应的责任，故对原告要求被告赔偿损失的请求，本院不予支持。被告杨爱梅辩称经协商一致已为原告订购房屋，原告不认可，被告杨爱梅的证人李某出庭证实让被告杨爱梅给原告魏红改预定房屋一套仅仅是提议，并未协商一致，因此，被告称已为原告订购房屋，双方重新达成购房合意的辩称理由不能成立，本院不予采纳。故根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、2013年2月23日原告魏红改与被告杨爱梅签订的买卖合同为无效合同。二、被告杨爱梅、郭云奇于本判决书生效后十日内返还给原告魏红改土地转让款12万元。三、驳回原告魏红改的其它诉讼请求如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，保全费1220元，由被告魏红改、郭云奇负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  张强伟审判员  金根周审判员  刘平玉二〇一七年二月十四日书记员  杭红晓