江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1324民初245号原告：中国银行股份有限公司泗洪支行，统一社会代码913213248398901767，住所地江苏省泗洪县青阳镇建设北路1号。负责人：祁金卫，该行行长。委托诉讼代理人：周炎，该行职工。委托诉讼代理人：李辉，江苏品维律师事务所律师。被告：张加定，男，1966年4月23日出生，汉族，个体户，住所地江苏省泗洪县。被告：李丽，女，1968年6月24日出生，汉族，个体户，住址同上。被告：张加利，男，1970年3月10日出生，汉族，个体户，住所地江苏省泗洪县。被告：丁立梅，女，1972年1月11日出生，汉族，会计，住址同上。原告中国银行股份有限公司泗洪支行（以下简称中国银行泗洪支行）诉被告张加定、李丽、张加利、丁立梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行泗洪支行委托诉讼代理人周炎、李辉到庭参加诉讼，被告张加定、李丽、张加利、丁立梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行泗洪支行向本院提出诉讼请求：1.被告张加定、李丽偿还贷款本金人民币1065439.28元及利息和罚息306271.14元（2016年11月14日之后的利息，按合同约定计收罚息计算至实际给付之日止）。2.判令被告名下位于泗洪县滨河名城17幢合68464号商铺拍卖、变卖所得款项优先偿还原告借款本息。3.被告张加利、丁立梅承担共同偿还责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年9月21日，被告张加定、李丽以其名下位于泗洪县滨河名城17栋68464号商铺作为抵押物向原告申请按揭贷款1540000元，与原告签定了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》和《中国银行贷款抵押合同》，并于2009年9月23日到房管处办理了抵押登记手续。为确保贷款的顺利发放，被告张加利、丁立梅于2009年6月25日与原告签定共同还款承诺函，承诺无条件履行还款责任承担连带还款义务。2009年10月9日，被告张加定与我行签定借款借据，原告当即向被告发放贷款1540000元。贷款期限10年，月利率为5.445‰，采取按月等额本息的方式还款。自2013年10月至今被告一直未能按照合同约定履行还款义务。请求法院判如所请。被告张加定、李丽、张加利、丁立梅未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2009年9月21日，被告张加定以其名下位于泗洪县滨河名城17幢合68464号商铺作为抵押物向原告中国银行泗洪支行申请按揭贷款1540000元，与原告签定了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》和《中国银行贷款抵押合同》，并于2009年9月23日到房管处办理了抵押登记手续。双方贷款合同约定，借款1540000元，利率为浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础利率上浮10%确定。每满一年后，再按照当时中国人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率。如借款人逾期还款，未就展期与原告达成协议，贷款逾期利息为在合同约定借款利率水平上加收40%。合同有效期内，借款人未足额偿还任何一期借款本息，原告有权宣布本合同项下款项全部提前到期。双方抵押合同约定，该合同项下的担保为普通抵押担保，且担保金额为1540000元。被告李丽、张加利、丁立梅于2009年6月25日与原告签定共同还款承诺函，承诺无条件履行还款责任承担连带还款义务。2009年10月9日，原告向被告发放贷款1540000元。贷款期限10年，月利率为5.445‰，采取按月等额本息的方式还款。自2013年9月10日至今被告一直未能按照合同约定履行还款义务。本院认为，原告中国银行泗洪支行与被告张加定之间的借款合同，与被告张加定、李丽之间的抵押合同均合法有效。原告依约向借款人张加定交付借款后，被告未按约履行支付借款本金的义务，其行为构成违约，依法应承担继续履行的民事责任。故对于原告主张被告偿还借款本金1065439.28元的主张，本院予以支持。关于借款利息，《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》明确约定借款人逾期还款的，原告有权从逾期之日起，即2013年9月10日起按约定利率加收40%的罚息。被告李丽、张加利、丁立梅作为共同借款人，应对上述款项承担共同偿还责任。被告张加定、李丽自愿以其所有的房屋所有权证号为S043670的位于泗洪县滨河名城17幢合68464号商铺为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。故在债务人违约后，原告有权就该房屋拍卖、变卖所得价款进行优先受偿，但优先受偿总额不得超过被告张加定欠付本息总额。关于原告主张的律师费，涉案合同虽对此作出约定，但原告未提供证据证明该费用已实际发生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张加定、李丽、张加利、丁立梅于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泗洪支行借款本金1065439.28元及利息、罚息（从2013年9月10日起，按合同约定的利率的1.4倍计算至实际付清之日）。二、原告中国银行股份有限公司泗洪支行有权在被告张加定所有的洪房他证泗洪字第T0430**号项下位于泗洪县滨河名城17幢合68464号商铺依协议折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司泗洪支行的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17145元，由被告张加定、李丽、张加利、丁立梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费17145元(开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。审 判 长  陈 研人民陪审员  乔家胜人民陪审员  朱发扬二〇一七年二月二十日书 记 员  许 娟附录一：本案证据目录原告提供贷款申请表及贷款真实性承诺函一份，证明被告张加定于2009年6月25日向原告申请贷款，并对贷款的真实性作出承诺。原告提供共同还款承诺函一份，证明被告李丽、张加利、丁立梅承诺共同还款。原告提供共有人承诺函，证明被告李丽、张加利、丁立梅同意将商铺抵押给原告。原告提供《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，证明双方之间的借贷关系形成。原告提供《中国银行贷款抵押合同》和房屋他项权证一份，证明双方之间抵押关系成立并办理了抵押登记手续。原告提供借款借据一份，证明原告于2009年10月9日向原告发放贷款1540000元。原告提供被告还款清单和欠款表一份，证明被告的还款情况以及还款拖欠情况。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第1页/共5页