苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初19号原代：梁妮，女，1978年1月24日出生，汉族，居民身份证号码6101111978********，住西安市灞桥区长乐坡***号。委托诉讼代理人：冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁、卜孟婕，上海市海华永泰律师事务所律师。原告梁妮与被告苏州东方国际名品城有限公司（以下简称被告名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法由代理审判员王玲独任审判，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告梁妮的委托诉讼代理人冯亚伟，被告名品城公司的委托诉讼代理人邓贤仁均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告梁妮向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2010年11月25日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款303798元；3、被告支付原告违约金9113.94元；4、被告赔偿原告违约金不足以弥补的经济损失暂计50000元；5、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告继续履行双方于2010年11月25日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告配合原告办理位于苏州市相城区元和街道××室房屋的产权过户手续，并将房屋的产权证配合登记至原告名下；3、判令被告向原告支付迟延交房损失（以房价款303798元为基数，按照每日万分之三的标准，自2011年5月1日起计算至2016年11月1日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告名品城公司于2010年11月25日签订的《商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于苏州市相城区元和街道××室房屋，房屋总价为303798元。原告在签订合同后，依约支付了全部购房款，但被告未按期交房及办理产权登记手续。因协商无果，原告诉至法院。被告名品城公司辩称，我司系涉案商铺的开发主体，愿意继续履行与原告签订的商品房买卖合同。原告的全部房款及办证税费已全部缴纳，我司也已承担了办证所需的企业流转税费。涉案房屋可以办理产证，仅是因为原告提供的办证资料不全才导致被告办证迟延，故不同意承担违约金。原告提供单身证明等办证材料后，我司会尽快为原告办理产证。经审理查明，2010年11月25日，原告梁妮（作为买受方）与被告名品城公司（作为出卖方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：苏相合同201011250149）1份，约定：“买受人购买的商品房位于相城区元和街道××室，用途为经营用房，建筑面积12.91平方米，该商品房总价款303798元整，房屋所有权初始登记证明编号为Z3059997，国有土地使用权分割转让许可证编号为0147”。其中第六条付款方式及期限，约定：“买受方应在本合同签订当日付足该商品房的全部合同总价款。”。第八条交付期限及交接，约定：“1.出卖方应当在2011年4月30日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用；如遇不可抗力或特殊原因，出卖方可据实予以延期。2.商品房达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受方办理验收交接手续，买受方应当在出卖方交接通知书到达之日起15日内，会同出卖方共同对该商品房进行勘验，双方进行勘验时，出卖方应当出示本条第一款规定的证明文件，勘验情况符合本合同约定的，双方应当及时签署房屋验收单以示交接，毁损灭失风险责任自交接之日起由买受方承担”。第九条出卖方逾期交房的违约责任，约定：“出卖方如未按本合同约定将该商品房交付买受方使用，按下列方式处理（1）逾期不超过30天，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30天后，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款3%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之三的违约金”。第十五条关于房地产权属登记的约定，其载明：“1.出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间分别作以下处理，（1）逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付约定房价万分之一的违约金”。双方在该合同附件五《合同补充协议》第10条中还约定：“买受方根据合同约定或法律规定行使解除权的，除合同已有约定外，应于解除事由出现之日起5日内书面通知出卖方解除合同，逾期未通知的，视为放弃此项权利。‥‥‥”。另查明，涉案房屋于2007年3月15日通过苏州市相城区建设局的竣工验收备案；相关土地于2010年3月23日获颁分割转让许可证（0147号）；2010年3月22日，涉案房屋取得初始登记证明（相房证明第3059997号）。2013年10月11日，上海奥银房地产开发有限公司向原告梁妮开具收据一张，金额为11539.39元，收费内容为税费，D1164。再查明，苏州市相城区龙鼎置业有限公司于2005年5月22日就建设苏州国际商业城项目申请立项获批，其之后变更工商登记名称为苏州龙鼎置业有限公司，并于2006年4月24日申请进行苏州国际精品批发城商品房预售，其间所有建设审批手续均系苏州龙鼎置业有限公司为权利人，国有土地使用权证和所建房产的大产权证均登记在其名下。其后，苏州龙鼎置业有限公司又几经变更为现被告名品城公司。审理中，被告名品城公司确认收到上海奥银房地产开发有限公司转交的涉案房屋购房款303798元及税费11539.39元。以上事实，由原告身份证复印件、被告的登记信息、《商品房买卖合同》、收据、刷卡凭条、通过竣工备案告知书、分割转让许可证、房屋初始登记证明、收据以及当事人陈述为证，本院予以认定。庭审后，被告名品城公司另提供原告梁妮与案外人苏州奥食卡企业管理有限公司于2011年9月28日签订的《租赁合同》一份，合同约定原告梁妮将位于苏州市相城区华元路880号苏州环球奥食卡城D馆地上一层1164号单元（建筑面积为12.91平方米）出租给苏州奥食卡企业管理有限公司，原告梁妮向开发商接收该物业的同时即将其移交给苏州奥食卡企业管理有限公司，租期自2010年1月1日起至2029年12月31日止。经质证，原告梁妮对该租赁合同的真实性予以认可，确系原告梁妮与案外人所签，但认为就涉案房屋从未收取过租金。本院认为，原告梁妮与被告名品城公司于2010年11月25日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。双方约定于2011年4月30日交房，涉案房屋为现房，原告还于2011年9月28日与苏州奥食卡企业管理有限公司签订《租赁合同》，将涉案房屋出租给苏州奥食卡企业管理有限公司，故本院对原告所称至今未收房的主张不予认可。因根据现有证据，无法查实具体的交房时间，故本院以原告与苏州奥食卡企业管理有限公司签订《租赁合同》之日，即2011年9月28日认定原告取得涉案房屋。被告名品城公司对逾期交房的理由未予举证，故逾期交房应归责于被告名品城公司。被告名品城公司应按约支付逾期交房违约金，标准按双方约定的房价303798元的每天万分之三，从约定交房之日的第二天即2011年5月1日起计算至2011年9月27日止，经计算，为13579.77元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十八条以及相关法律的规定，判决如下：一、原告梁妮与被告苏州东方国际名品城有限公司于2010年11月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为苏相合同201011250149）继续履行。二、被告苏州东方国际名品城有限公司将苏州市相城区元和街道聚元街233号1164室不动产产权转移登记至原告梁妮名下。三、被告苏州东方国际名品城有限公司支付原告梁妮逾期交房违约金13579.77元。上述第二、第三项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告梁妮指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。四、驳回原告梁妮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币1973元，由原告梁妮负担1826元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担147元（该款原告梁妮已预交，被告苏州东方国际名品城有限公司负担部分，本院不再退还，由被告苏州东方国际名品城有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告梁妮）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。代理审判员 王 玲二〇一七年二月二十八日书 记 员 唐宽正