福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0304民初4130号原告：林星棋，男，1980年11月16日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：林雪爱(系林星棋的姐姐)，住所福建省莆田市秀屿区。委托权限特别代理。被告：林浦，男，1988年4月17日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。原告林星棋与被告林浦因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序分别于2016年11月8日、2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告林星棋的委托诉讼代理人林雪爱到庭参加诉讼。被告林浦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林星棋向本院提出诉讼请求：1、解除与林浦签订的房屋租赁合同；2、林浦立即腾出所租赁的房屋，把所有钥匙交还给林星棋；3、林浦支付拖欠林星棋的房屋租金自2016年1月至2016年9月的金额12100元、物业费5660元、第一个月免租金给林浦装修的租金1200元、房屋租赁期限6年，按平均房租1575元/月，已付房租中损失7425元、请人开锁和换锁600元、房屋损坏15000元、误工费3天600元、无锡到莆田往返车费656元、住宿费2天400元，以上共计43641元。（如造成房屋损坏，要求林浦赔偿房屋损坏的损失）；4、林星棋取消林浦租房押金3000元；5、本案诉讼费由林浦承担。在诉讼过程中，林星棋变更第二项诉讼请求为林浦立即腾出所租赁的房屋，把两张小区门禁卡还给林星棋。事实和理由：2014年7月1日，林星棋与林浦签订了一份房屋租赁合同。合同约定将位于莆田东城一号12号楼701室的房屋租赁给林浦使用，承租期限从2014年7月3日起至2020年7月2日止，每月一日之前交清下个月租金，支付金额见房屋租赁合同约定，林星棋收取押金3000元，林浦于2014年8月1日开始向林星棋付款，但2016年1月1日开始，林浦没有支付房屋租金。在此期间林星棋多次要求林浦支付房租，均遭到其托辞，故提起诉讼。林浦未作答辩。林星棋围绕诉讼请求依法向本院提交了房屋租赁合同一份、商品房买卖合同一份、昆仑（莆田）物业管理有限公司收款收据两份、开锁收据一份、中国农业银行银行卡交易明细清单一份、酒店住房清单两张、车票五张、房屋现状照片八张予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：林星棋于2010年7月20日购买位于莆田市××楼××室的房屋。2014年7月1日，林星棋与林浦签订《房屋租赁合同》，约定林星棋将其位于莆田市××楼××室的房屋整套出租给林浦，合同约定1、租期自2014年7月3日至2020年7月2日止；2、租期第一个月免租金给林浦装修；3、租赁期间，水、电、物业管理费及一切费用，均由林浦承担缴纳；4、第一年的月租金为1200元，第二年的月租金为1350元，第三年的月租金为1500元，第四年的月租金为1650元，第五年的月租金为1800元，第六年的月租金为1950元。合同约定租金按月支付，每月1号之前支付；5、另付押金3000元，租赁期间押金不抵付房租、水电费、物业费等。租赁期满，经林星棋验收房屋财产无损，水电费、物业缴清，林星棋如数将押金退还给林浦。租赁期间，除房屋存在结构质量问题外，该房屋及所属设施的正常维修责任由林浦负责，林浦可对房屋进行装修，但不得破坏承重墙结构，且应符合相关法律及物业规定。合同期间，林浦有权对房屋出租，收取租金和押金，但不得非法转租。租赁期间，林浦利用承租房屋存放危险物品或进行违法违规活动；拖欠租金超过5天，经林星棋通知后半个月内仍不改正的，林星棋有权解除合同，收回出租房屋，并没收押金。合同签订后，林星棋依照合同约定于2014年7月3日将房屋交由林浦使用，房屋所有的钥匙都交予林浦。房屋交付之后，林浦对房屋进行装修。林浦于2014年8月1日起按月向林星棋支付租金，2016年1月1日起没有再向林星棋支付租金。自承租房屋以来，林浦尚未缴付房屋的物业费，经与物业公司结算，2014年10月至2016年9月期间的物业费为4255元，经物业催讨，现已由林星棋缴清。2016年3月，林星棋向林浦催讨房租，无果。2016年9月，林星棋前往出租房屋查看，经林星棋报警及请人开锁进入房屋后，未发现林浦。经多次催讨，无法联系林浦，致讼。本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。林星棋与林浦签订的《房屋租赁合同》系双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。林浦应在房屋租赁期间按月支付给林星棋租金，依照合同约定，拖欠租金超过5天，经出租方通知后半个月内仍不改正的，出租方有权解除合同，收回出租房屋，并没收押金，林浦自2016年1月之后再无支付租金，林星棋于2016年3月催讨，至2016年9月，林星棋自行开锁换锁，其实际占有房屋，故双方的房屋租赁合同实际解除。一、现林星棋请求解除与林浦的房屋租赁合同及林浦立即腾出所租赁的房屋，将两张门禁卡返还给林星棋，取消租房押金3000元，合理合法，本院予以支持。二、2016年9月，林星棋请人开锁进入出租房屋，发现林浦搬离，林浦于2016年1月后再无支付租金，至林星棋开锁进入出租房屋收回房屋期间还有9个月的房租未付，其中1月至7月的月租金为1350元，8月至9月的租金为1500元，共计12450元，现林星棋请求林浦支付其拖欠的自2016年1月至2016年9月之间的租金12100元，合理合法，本院予以支持。三、自林浦承租房屋以来，房屋的物业费一直未交，依照合同约定，租赁期间的物业费应由林浦承担缴纳。依照该小区的物业费标准及林星棋提供的上一年度物业费收据，该出租房屋每月应缴的物业费为185元，林浦共拖欠该承租房屋自2014年10月至2016年9月共23个月的物业费，共计4255元。现林星棋请求林浦支付所欠的物业费5660元，对其中的4255元，本院予以支持，超出部分不予支持。四、依照房屋租赁合同的约定，林星棋同意，自合同的第一个月免租金给林浦装修，且双方在合同中对承租6年每年的月租金进行了约定，并无约定在合同违约时对房屋租金的赔偿，现林星棋请求林浦支付第一个月免租金给林浦装修的房租1200元及按平均房租每月1575元支付已付房租中损失的7425元，没有证据加以证明，本院不予支持。2016年9月，林星棋请人开锁进入房屋，对房屋原有的锁头进行更换，林星棋提供2016年11月8日开锁换锁票据一张予以证实，时间不相符，现林星棋请求林浦支付开锁及换锁费用600元，本院不予支持。五、林星棋主张林浦在装修的过程中对房屋存在损害行为，现请求林浦支付房屋损害费用15000元，因其请求的15000元费用为林星棋今后对房屋的重新装修及改造的费用，系还未发生的事实，且无法提供房屋原状等证据加以证明房屋的损害程度，本院不予支持。六、因林星棋户籍所在地为福建省××××区，林星棋在处理本案纠纷的过程中发生的车费、住宿费属于其正常开支，且林星棋无法提供其因诉讼造成的误工损失的证明，现林星棋请求林浦支付误工费3天600元，无锡到莆田往返车费656元，住宿费2天400元，于法无据，本院不予支持。林浦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林星棋与林浦于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》于2016年9月23日解除，租房押金3000元由林星棋没收；二、林浦应在本判决生效之日起十日内支付给林星棋自2016年1月至2016年9月期间所拖欠的房屋租金12100元；三、林浦应在本判决生效之日起十日内支付给林星棋自2014年10月至2016年9月期间所拖欠物业费4255元；四、林浦应在本判决生效之日起十日内将其放置于莆田东城一号12号楼701室的房屋内的物品全部搬离，将两张小区门禁卡交还给林星棋；五、驳回林星棋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2558元，减半收取计1279元，由林浦负担1078元，由林星棋负担201元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。代理审判员 潘 丽二〇一七年二月二十日书 记 员 翁志强附注法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。