云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0402民初2446号原告：中国建设银行股份有限公司玉溪市分行。住所地：云南省玉溪市红塔区玉兴路**号。统一社会信用代码：915304006227880155。负责人：李德福，行长。委托代理人：李伟民，云南玉源律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：徐灵悦，云南玉源律师事务所律师。特别授权代理。被告：葛丰收，男，1965年8月2日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：葛希宁，女，1973年7月24日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：玉溪汇聚房地产开发有限公司。住所地：玉溪市红塔区龙马路**号。注册号：530402100016890。法定代表人：赵浩宇。原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行（以下简称建行玉溪分行）与被告葛丰收、葛希宁、玉溪汇聚房地产开发有限公司（以下简称汇聚房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建行玉溪分行的委托代理人徐灵悦到庭参加诉讼，被告葛丰收、葛希宁、汇聚房地产公司的法定代表人赵浩宇经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行玉溪分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与三被告于2014年12月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判决被告葛丰收、葛希宁偿还原告借款本金404994.38元、2016年5月27日至6月27日期间的利息1637.4元；2016年6月27日之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算，利随本清；3.判决被告汇聚房地产公司对被告葛丰收、葛希宁的上述借款本息承担连带偿还责任；4.案件受理费、财产保全费由三被告承担。事实与理由：2014年12月10日，三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告葛丰收、葛希宁用坐落于玉溪××××区珊瑚路延长线北侧“时代新都汇”1幢1单元704室房屋抵押担保向原告借款43万元；借款期限180个月，从2014年12月10日至2029年12月10日；借款利率为浮动利率，逾期利率为执行利率上浮50%；还款方式为每月等额本息；被告汇聚房地产公司对葛丰收、葛希宁的上述借款本息承担阶段性保证责任，保证期间为2014年12月10日至被告葛丰收、葛希宁购买的坐落于玉溪××××区珊瑚路延长线北侧“时代新都汇”1幢1单元704室房屋取得房屋所有权证并办理财产抵押他项权证之日止。合同签订后，原告于2015年1月27日向葛丰收、葛希宁发放了借款43万元。但葛丰收、葛希宁未按照合同约定按时还本付息，截止2016年6月27日尚欠本金404994.38元，利息1637.4元，经原告多次催收未果。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条和第十七条的约定，被告葛丰收、葛希宁逾期未偿还借款和支付利息的行为已构成违约，原告有权宣布借款到期，要求被告清偿借款本息及相关费用。同时，由于原告尚未取得被告葛丰收、葛希宁用于抵押的房屋他项权证，按照合同约定，被告汇聚房地产公司应对上述借款本息及原告实现债权的相关费用承担连带保证责任。被告葛希宁在开庭之前向本院递交了书面答辩状承认原告起诉内容属实，但提出其与葛丰收已离婚，无力偿还房贷，请求法院或者开发商按照市场价出售珊瑚路“时代新都汇”1幢1单元704室房屋偿还房贷，并恳请原告免除判决后的利息。被告葛丰收、汇聚房地产公司未作答辩。原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：一、原告建行玉溪分行营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证。证明：原告诉讼主体资格及法定代表人身份信息。二、被告葛丰收的身份证、结婚证、被告葛希宁的身份证、被告汇聚房地产公司营业执照。证明：被告诉讼主体适格。三、借款申请申报表、商品房购销合同、个人购房贷款推荐保证书、个人住房（商业用房）借款合同。证明：原、被告之间存在合法有效的借款合同及合同内容。四、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证。证明：原告已按约发放了贷款43万元整。五、个人贷款对账单。证明：截止2016年6月27日被告尚欠借款本金404994.38元、利息1637.4元。三被告未向法庭举证。三被告未到庭参加诉讼，本院视为其已放弃答辩和举证、质证的权利，对原告诉称的事实和提交的证据，本院经审查予以确认。另查明，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的“浮动利率”即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。在该合同的担保条款部分明确约定：担保方式为“抵押加阶段性保证”，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）及借款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）。原告向本院起诉后，被告汇聚房地产公司代被告葛丰收、葛希宁清偿了部分借款本息，截止2017年2月2日涉案借款尚欠本金392674.12元、利息1603.4元。诉讼过程中，本院根据原告的申请作出（2016）云0402民初2446号《民事裁定书》裁定：在价值406631.78元的范围内查封被申请人葛丰收、葛希宁共有的坐落于玉溪××××区珊瑚路延长线北侧“时代新都汇”1幢1单元704室房屋。本院认为，原告与被告葛丰收、葛希宁、汇聚房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方当事人均应按合同约定行使权利和履行义务。被告葛丰收、葛希宁未按合同约定的时间足额还本付息的行为已构成违约，原告要求解除其与三被告签订的借款合同，并由被告葛丰收、葛希宁归还全部借款本金及相应利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。按照上述合同的约定，被告汇聚房地产公司作为阶段性保证人，在借款人取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前，应对借款人的债务承担连带保证责任。因本案被告葛丰收、葛希宁在涉案合同中设定的抵押物至今未办理抵押登记手续，故原告要求汇聚房地产公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，汇聚房地产公司承担保证责任后，有权向被告葛丰收、葛希宁追偿。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行与被告葛丰收、葛希宁、玉溪汇聚房地产开发有限公司于2014年12月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告葛丰收、葛希宁于本判决生效之日起十日内向偿还原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行借款本金392674.12元，并支付截止2017年2月2日的利息1603.4元，之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算支付，利随本清；三、由被告玉溪汇聚房地产开发有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》设定的抵押物未办理完以原告为抵押权人的财产抵押他项权证之前对上述借款本金及利息承担连带保证责任，其承担连带还款责任后，有权向被告葛丰收、葛希宁追偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7400元、财产保全费2553元、公告费600元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判长 田 惠审判员 周 青审判员 严 肃二〇一七年二月六日书记员 余珏玺