苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0591民初5904号原告：郭三根,男,1965年11月1日出生,汉族，住苏州。委托诉讼代理人：周雪生，苏州工业园区娄葑法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：朱最新，苏州工业园区娄葑法律服务所法律工作者。被告：李水根,男,1955年3月25日出生,汉族，住苏州。被告：张桂英,女,1955年9月14日出生,汉族，住苏州。被告：李建东,男,1978年1月24日出生,汉族，住苏州。被告：李某2,女,1979年2月7日出生,汉族，住苏州。被告：李某1,女,2002年3月18日出生,汉族，住苏州。法定代理人：李某2，系其母亲。被告：李小妹,女,1943年8月20日出生,汉族，住苏州。被告：杨云妹，女，1952年10月2日出生，汉族，住苏州。被告：章立新，男，1966年8月21日出生，汉族，住苏州。被告：章伟新，男，1971年11月24日出生，汉族，住苏州。上述被告共同委托诉讼代理人：周建明，苏州市吴中区长桥法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴云南，男，1965年5月24日出生，住苏州市虎丘区，代理上述除李建东以外的八被告。被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，统一社会信用代码91320594722284711T，住所地苏州工业园区娄葑镇东富路9号。负责人：陆民忠，总经理。委托诉讼代理人：赵娜，系公司员工。原告郭三根诉被告李水根、张桂英、李建东、李某2、李某1、李小妹、杨云妹、章立新、章伟新动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理，本院追加苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司作为被告参加诉讼，并转为适用普通程序审理，分别于2017年1月24日、2月23日两次公开开庭审理了本案。原告郭三根及其委托代理人周雪生，被告委托代理人周建明、吴云南到庭参加诉讼，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告郭三根的诉讼请求为：1、确认原被告双方于2005年9月9日签订的《房屋买卖合同》继续有效，并依法判令被告将涉案房屋苏州工业园区淞泽家园三区71幢404室（包括车库）办理产权登记手续并过户至原告名下；2.本案诉讼费用由承担。针对追加被告，原告表示要求被告苏州工业园区娄葑建发房地产开发有限公司配合其他被告办理涉案房屋的产证登记以及过户至原告名下。事实及理由：2005年9月9日，原被告双方订立《房屋买卖协议书》一份，被告将动迁安置在苏州工业园区淞泽家园三区71幢404室，面积约100平方米（含车库、阁楼）一套出售给原告，房屋总价为296000元。合同签订后，原告按双方约定将房款296000元一次性支付被告，被告将房屋交付原告，原告经装修后居住至今。另外，安置人员马阿金过世后涉及安置人员之外的继承人为李小妹、杨云妹、章立新、章伟新。如今，上述争议房屋已经可以办理产权登记，原告曾多次与被告协商要求办理产权登记并过户至原告名下，但被告迟迟不予办理。原告因此诉讼至法院。被告李水根、张桂英、李建东、李某2、李某1、李小妹、杨云妹、章立新、章伟新辩称：一、共有人马阿金因为当时年事已高等原因，未与其他被告住在一起，对涉案房屋的买卖情况并不知情，且在原被告之间签订房屋买卖合同八个月之后就去世了，因此被告认为涉案的房屋买卖合同无效，因此请求驳回原告的第一项诉请。二、由于涉案房屋的产权尚未登记到被告名下，且对于马阿金的遗产也未进行遗产分配，另外，继承人反对出售涉案房屋，所以原告要求过户的条件也不具备。三、原告出示的合同所列明的是出售“32幢404室”，但是现在原告要求过户的是“71幢404室”，原告的诉讼标的不存在，因此，我方要求驳回原告诉请。被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司未到庭答辩，其提交书面答辩状：1、涉案的淞泽家园系动迁房安置小区。答辩人作为建设方，已完成该小区动迁房的所有权初始登记。2、被拆迁人申请办证时，答辩人受苏州工业园区拆迁事务中心的指示，在《苏州工业园区房地产登记申请书》中“转让人”一栏盖章。就诉争动迁房的办证，答辩人从未收到苏州工业园区拆迁事务中心的指示。3、答辩人与本案原告无合同关系，涉案动迁房买卖与答辩人无关，答辩人无义务协助原告办理诉争动迁房的过户登记手续。经审理查明，2005年7月，被告李水根代表其家庭户与苏州工业园区征地动迁办公室签订了定销公寓房房款结算协议书，被告李水根、张桂英、李建东、李某2、李某1及马阿金共同安置位于淞江花园32幢404室、29幢401室、22幢301室共三套房产。原淞江花园32幢404室现在的公安编号为苏州工业园区淞泽家园三区71幢404室，建筑面积161.96平方米，其中阁楼面积58.81平方米，另附车库15.12平方米，该房产现登记于被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司名下，已符合办理产权转移登记条件。2005年9月9日，被告李水根、张桂英、李建东、李某2（甲方）与原告郭三根（乙方）签订房屋买卖协议书，甲方将其拆迁安置所得的位于淞江花园32幢404室的房屋一套出售给乙方，房屋面积为100平方米，该房屋系一次性绝卖，房屋价格为296000元，付款方式为：甲方交付房屋钥匙时乙方一次性付清所有房款。合同第六条约定：1、房屋其他附属设施（车库、阁楼）、层次差价，甲方一同将其卖于乙方，甲方不因房屋增加附属设施而增加房价。2、今后房屋产权等其他相关手续办理过户，一切费用由乙方承担，与甲方无关，甲方协助办理相关手续。当日，原告支付被告全部房款296000元。此后，涉案房屋由原告居住使用至今。另查明，马阿金于2006年4月25日去世，其父母及配偶李金云已先于马阿金去世。马阿金和李金云生前生育子女四人，分别为李水根、李小妹、李三妹、杨云妹。其中李三妹在马阿金去世前已经去世，李三妹与章忠良婚后生育章立新、章伟新两人。被告李水根、李小妹、杨云妹为马阿金的第一顺位法定继承人，被告章立新、章伟新为马阿金代位继承人。以上事实。由原告提交的定销公寓房房款结算协议书、房屋买卖协议书、不动产登记薄、户口注销证明、人口普查登记表、户表、水电费缴费凭证等证据，以及双方庭审陈述予以证实。本院认为，原告郭三根与被告李建东等人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。根据房屋买卖合同中关于房屋交付条件的约定以及原告提交的缴纳水电费的相关凭证，可认定被告在签约收款后已将涉案房屋交付原告使用。涉案的房屋买卖合同虽无马阿金签字，但原告已经居住使用多年，被告无证据证明马阿金生前对原告占用使用涉案房屋的状态提出异议，也无证据证明马阿金的遗产继承人对原告的使用状态提出异议，其明知而未提出异议，应视为对被告李建东等人房屋买卖行为的认可。被告李某1为未成年人，被告李某2、李建东为李某1的法定监护人，有权代表李某1处分其财产，无证据证明监护人处分房产的行为侵害李某1的合法权益。涉案的淞泽家园三区71幢404室已符合办理产证的条件，被告应按约定履行义务，首先办理房屋产权登记，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司作为原始产权登记人，应负担协助义务，此后其他被告应协助原告将该房屋过户登记至原告名下。原告诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告郭三根与被告李水根、张桂英、李建东、李某2于2005年9月9日签订的《房屋买卖协议书》有效；二、被告李水根、张桂英、李建东、李某2、李某1、李小妹、杨云妹、章立新、章伟新应于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区淞泽家园三区71幢404室（含车库）的房屋产权登记手续，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司应协助其他被告办理上述房屋产权登记；三、被告李水根、张桂英、李建东、李某2、李某1、李小妹、杨云妹、章立新、章伟新应于苏州工业园区淞泽家园三区71幢404室的房屋产权登记至其名下后十日内，协助原告郭三根将该房屋过户登记至原告名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取19661元，由被告李水根、张桂英、李建东、李某2、李小妹、杨云妹、章立新、章伟新负担。该九被告负担款项已由原告预交，本院不再退还，被告应于本判决生效之日十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  杨 俊人民陪审员  徐家骝人民陪审员  魏淼澄二〇一七年二月二十八日书 记 员  谢天一拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。第6页共8页