.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市秀英区人民法院民事判决书（2016）琼0105民初3065号原告：诸力豪，男，1993年11月4日出生，汉族，住海南省海口市。委托代理人：李德育，海南新概念律师事务所律师。被告：海南日升投资有限公司。法定代表人：王徽，董事长。委托代理人：金红良，海南法立信（琼海）律师事务所律师。原告诸力豪诉被告海南日升投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李德育，被告委托代理人金红良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诸力豪诉称：我与被告于2014年1月6日签署《海口市商品房买卖合同》（以下简称”合同”），购买位于海口市××区号房。我已于2014年1月4日交房款9万元，2014年1月6日交房款25.11万元，2014年3月22日交房款64万元。合同履行中，我按照被告要求及时将办理房地产权属证书的资料交由被告，并于2014年11月19日取得房屋所有权证书。按照约定被告应在2015年5月19日内为我办理土地使用权证书，但被告至今未能办理。按照合同第十五条约定，”出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在180日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证；如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同”。合同第十九条约定”买受人行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应当书面通知出卖人，出卖人需自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。我于2016年10月13日分别通过合同约定的两个地址向被告发出书面通知，要求解除合同并支付相关款项。其中一份快递公司无法送达，一份于2016年10月14日由被告签收，双方所签合同已经正式解除。被告应支付的货款利息按照2014年中国人民银行金融机构1-5年期贷款年利率6.4%计算，其中34.11万元从2014年1月6日暂计至2016年11月6日为61852.8元；64万元从2014年3月22日计至2016年11月6日为107520元；总计为169372.8元。同时，原告为购买此房支付了契税、维修资金等费用总计34798.81元，被告应当赔偿。基于以上事实、证据及相关法律的规定，请求判令：1、确认双方就中弘．西岸首府1号楼B单元10层1002房所签订的《海口市商品房买卖合同》已经解除；2、被告立即退还原告购房款981100元（大写玖拾捌万壹仟壹佰圆）；3、被告支付房价款同期银行贷款利息169372.8万元人民币（暂计至2016年11月6日，请求判决至实际付清之日止）；4、被告支付原告为购买此房支付的契税、专项维修资金、调节基金、公共能源保证金、物业管理费等费用总计34798.81元。被告海南日升投资有限公司辩称：一、被答辩人购买答辩人开发的中弘西岸首府房屋为现房，该房屋答辩人已交房，房屋产权证书已办至被答辩人名下，答辩人与被答辩人签订的《海口市商品房买卖合同》（以下简称”房屋合同”）主要内容已完全履行。被答辩人购买的××府房，该房屋于2014年3月8日交付给被答辩人，并于2014年11月19日将该房屋所有权证书办至被答辩人名下，房屋合同主要内容已完全履行。二、房屋合同主要内容已完全履行，若被答辩人此时提出解除房屋合同，不利保护合同的稳定性及交易的安全性，实际上更大程度侵害的是答辩人利益，更无事实及法律依据。答辩人按约交付房屋并按约办理房屋产权登记证书，未构成房屋合同的根本违约，被答辩人无视法律的严肃性，仅依据房屋合同未给其按约办理房屋土地使用权证书，以此单方解除房屋合同，无事实及法律依据。房屋合同第十五条答辩人不能在约定期限内取得房地产权证书的，逾期达360天以上，被答辩人有权单方解除房屋合同，该条并没有明确规定不能在约定期限办理房屋土地使用权证书，逾期达360天以上，被答辩人有权单方解除房屋合同。至此，被答辩人单方解除合同无事实及法律依据。三、被答辩人已缴纳的购买该房屋的契税、专项维修基金、公共能源保证金等相关费用，答辩人并未收取该等费用，更无法退还这些费用，该项请求也无事实及法律依据。被答辩人已缴纳的购买该房屋的契税、专项维修基金、公共能源保证金等相关费用，答辩人并未收取该等费用，这些费用都是为了办理房屋产权过户手续，应缴纳给政府职能部门及相关单位的费用，答辩人无法请求该等单位退还也无法退还给被答辩人，且该等费用也与答辩人无关，该项请求更无事实及法律依据。四、国家法规的出台即《不动产登记暂行条例》的出台，致使答辩人无法为被答辩人办理房屋土地使用证书。被答辩人于2014年11月19日取得房屋所有权证书，2014年11月24日《不动产登记暂行条例》颁发，于2015年3月1日实施。2016年1月1日《不动产登记暂行条例实施细则》颁发，同日实施。至此，导致答辩人无法给被答辩人办理房屋使用证书，是因国家法规的出台造成的，且以后不存在房屋土地使用证书，两证合一，统称为不动产登记证书。综上，被答辩人的诉讼请求，无事实及法律依据，请求贵院依法给予驳回，以此维护答辩人的合法权益。经审理查明：2014年1月6日，原告与被告签订一份《海口市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发于海口市××区的位于海口市××区号房，房屋总价款为981100元，被告应当在2014年3月8日前将合同约定的商品房交付给原告使用。合同第十五条约定，”出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在180日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证；如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同”。合同第十九条约定”买受人行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应当书面通知出卖人，出卖人需自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。合同签订后，原告于2014年1月4日、6日、3月22日分别交房款9万元、25.11万元、64万元，合计981100元，并支付了契税14716.5元、燃气安装费3300元、公共能源保证金1500、住宅专项维修资金5893.2元、缴纳有线电视费315元、价格调节基金1472元、住房登记费80元、房屋产权证工本费20元、2014年3月8日至2016年II月7日物业管理费7502.11元，合计34798.81元。2014年3月8日被告将房屋交付原告使用，2014年11月19日将该房屋所有权证书办至原告名下。因被告未为原告办理房屋土地使用权证书，原告于2016年10月13日向被告发出书面通知，要求解除合同并支付相关款项，2016年10月14日被告收到原告的《解除合同通知》，但不同意解除合同以及退还相应的款项，遂成讼。另查明，根据原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》第二条第三款约定，该商品房屋土地已设定抵押。涉案房屋原告没有装修使用，现为毛坯房。上述事实，有《原告身份证》、《被告机读档案登记资料》、《海口市商品房买卖合同》、《房产证》、《付款凭证》、《购买不动产发票》、《契税完税证明》、转账《凭证》、燃气安装费凭证、北京中弘物业公司收据、住宅专项维修资金专用收据、中国有线电视网络海南分公司专用发票及现金存款凭证、海口价格调节基金会缴款书、产权交易中心缴款书、房屋产权证工本费发票、物业管理费缴费、《解除合同通知》、签名的解除合同通知、当事人陈述及开庭笔录等证据证明，足以认定。本院认为：原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，受到法律保护，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已支付全部的购房款，履行了自己的合同义务。被告将涉案商品房出卖给原告，负有交付涉案商品房并协助原告办理涉案商品房权属登记的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，”出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在180日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证；如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同”。被告于2014年3月8日已将房屋交付给原告,2014年11月19日办理了房屋所有权证书。按照约定被告应在2015年5月19日前为原告办理土地使用权证书，但被告未能按照合同约定办理土地使用权证书，且逾期360日以上，因此，原告有权单方解除合同。被告未提供原告取得涉案商品房权属证书后，在180日内向土地登记机关申请办理土地使用权证的证据，其关于《不动产登记暂行条例实施细则》颁发后，导致无法给原告办理房屋土地使用权证书的抗辩，本院不予采信。原告于2016年10月13日向被告发出书面通知，要求解除合同并支付相关款项，2016年10月14日被告收到原告的《解除合同通知》，合同自通知到达对方时解除。原告要求确认双方就中弘．西岸首府1号楼B单元10层1002房所签订的《海口市商品房买卖合同》已经解除，理据充分，本院予以支持；根据双方签订的《海口市商品房买卖合同》第十九条约定”买受人行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应当书面通知出卖人，出卖人需自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。原告要求被告退还购房款981100元和相应的利息有事实和法律依据，本院予以支持，但原告主张利息按照2014年中国人民银行金融机构1-5年期贷款年利率6.4%计算过高，本院认为利息按照中国人民银行同期同类一年期贷款利率的标准计算为宜。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失的规定。本案中，合同解除后，原告有权要求赔偿损失，原告要求退还契税14716.5元、燃气安装费3300元、公共能源保证金1500元、住宅专项维修资金5893.2元、缴纳有线电视费315元、价格调节基金1472元、住房登记费80元、房屋产权证工本费20元、2014年3月8日至2016年11月7日物业管理费7502.11元总计34798.81元，理由充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告诸力豪与被告海南日升投资有限公司就中弘．西岸首府1号楼B单元10层1002房所签订的《商品房买卖合同》已经解除；二、被告海南日升投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告诸力豪退还购房款981100元；三、被告海南日升投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告诸力豪支付房价款利息（其中34.11万元以2014年1月6日为起算点，64万元以2014年3月22日为起算点，按照中国人民银行同期同类一年期贷款利率的标准，计算至本案限定给付之日止）；二、被告海南日升投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告诸力豪支付契税14716.5元、燃气安装费3300元、公共能源保证金1500元、住宅专项维修资金5893.2元、缴纳有线电视费315元、价格调节基金1472元、住房登记费80元、房屋产权证工本费20元，合计34798.81元。三、驳回原告诸力豪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7783元，由被告海南日升投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员王敏二〇一七年二月十七日书记员王玉附相关法律条文