福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0981民初5564号原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。负责人：张光城，行长。委托诉讼代理人：魏寿生，福建宁荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁吕平，福建宁荣律师事务所实习律师。被告：福安市津福酒业有限公司，住所地福安市棠兴路棠旺街265号凯兴小区18号楼1层181号，组织机构代码75935674-X。法定代表人：余廷文，总经理。被告：福建省燕嘉食品有限公司，住所地福安市阳头漫洪路1号，组织机构代码69191697-3。法定代表人：余廷雄，总经理。被告：福安市华升机电有限公司，住所地福安市城区阳头广场北路6号水岸明珠1幢24层B28号写字楼，组织机构代码74166450-9。法定代表人：詹建斌，总经理。被告：福建省大华恒信融资担保股份有限公司，住所地福安市解放路18号，组织机构代码78216780-8。法定代表人：林树春，总经理。被告：余某，男，汉族，1969年9月20日出生，户籍地福安市.被告：杨某，女，汉族，1971年6月16日出生，户籍地福安市.被告：余某，男，汉族，1965年12月3日出生，户籍地址及确认送达地址福安市.被告：陈某，女，汉族，1965年4月29日出生，户籍地址及确认送达地址福安市.原告中国农业银行股份有限公司福安市支行与被告福安市津福酒业有限公司、福建省燕嘉食品有限公司、福安市华升机电有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、余廷文、杨美玉、余廷雄、陈碧仙金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员林志坚适用简易程序公开开庭进行了审理,原告的委托诉讼代理人魏寿生到庭参加诉讼,被告福安市津福酒业有限公司、福建省燕嘉食品有限公司、福安市华升机电有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、余廷文、杨美玉、余廷雄、陈碧仙经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司福安市支行向本院提出诉讼请求：1、福安市津福酒业有限公司立即偿还原告借款本金11500000元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（截至2016年12月7日止，福安市津福酒业有限公司尚欠原告利息176963.88元、罚息456142.5元、复利12376.71元，合计为645483.09元），共计本息12145483.1元；2、福安市华升机电有限公司、福建省燕嘉食品有限公司、余廷雄、陈碧仙、福建省大华恒信融资担保股份有限公司对第一项请求中福安市津福酒业有限公司应偿还的借款本金4800000元（其中，编号35010120150004905《流动资金借款合同》项下的借款本金3800000元、编号335010120150006197《流动资金借款合同》项下的借款本金1000000元，以及借款本金对应的利息（含利息、罚息、复利）分别承担连带偿还责任；3、余廷文、杨美玉对第一项请求中福安市津福酒业有限公司应偿还的借款本金11500000元（其中，编号35010120150004905《流动资金借款合同》项下的借款本金7500000元、编号335010120150006197《流动资金借款合同》项下的借款本金4000000元，以及借款本金对应的利息（含利息、罚息、复利）承担连带偿还责任；4、确认原告对余廷文、杨美玉座落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园20号楼（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第1323号，他项权证号：安房他证福安字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖的价款在最高额5800000元范围内享有优先受偿权；5、确认原告对余廷雄、陈碧仙、余廷文、杨美玉座落于福安市城××街道××水产市场××楼××号（房产证号：福安市房权证城区城南字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2003）第3077号）；余廷雄、陈碧仙以座落于福安市××小区××楼地下室××号停车位（房产证号：福安市房权证城区城北字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第0260号）；福安市津福酒业有限公司以座落于福安市××街××楼××号（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）第0699号），他项权证号：安房他证福安字第××号的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在最高额5412000元范围内享有优先受偿权；6、确认原告对福安市津福酒业有限公司座落于福安市××小区××楼××号（房产证号：韩房权证福安字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）字第1199号）；福安市城北棠兴路棠旺街211号凯兴小区18号楼1层181号（房产证号：韩房权证福安字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）字第1198号），他项权证号：安房他证福安字第××号的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在最高额1022000元范围内享有优先受偿权；7、确认原告对余廷文、杨美玉座落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园20号楼（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第1323号，他项权证号：安房他证福安字第××号）的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在最高额6220000元范围内享有优先受偿权；8、本案诉讼费及其他相关实现债权的费用（包括但不限于保全费用、送达费用、律师费等）由被告承担。事实与理由：2013年12月3日，余廷文、杨美玉与原告签订编号35100620130028315《最高额抵押合同》，以位于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园20号楼（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第1323号）的房地产，自愿为福安市津福酒业有限公司（下称“津福公司”）自2013年12月3日至2015年12月2日止与原告办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合5800000元；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟廷履行债务利息和迟廷履行金以及实现债权费用等；同时存在物的担保和保证担保时，原告可以同时主张也可以选择某一担保实现债权；抵押权实现的情形；等等。2013年12月4日，该抵押物已办理抵押登记，他项权证号为“安房他证福安字第××号”。2014年4月11日，余廷雄、陈碧仙、余廷文、杨美玉、津福公司与原告签订编号35100620140005381《最高额抵押合同》，余廷雄、陈碧仙、余廷文、杨美玉以位于福安市城××街道××水产市场××楼××号（房产证号：福安市房权证城区城南字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2003）第3077号）；余廷雄、陈碧仙以位于福安市××小区××楼地下室××号停车位（房产证号：福安市房权证城区城北字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第0260号）；津福公司以位于福安市××街××楼××号（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）第0699号）的房地产，自愿为津福公司自2014年4月11日至2017年4月10日止与原告办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合5412000元；保证范围以及其他约定与前述《最高额抵押合同》的约定一致。2014年4月17日，该抵押物已办理抵押登记，他项权证号为“安房他证福安字第××号”。2015年6月30日，津福公司与原告签订编号35100620150004366《最高额抵押合同》，以位于福安市××小区××楼××号（房产证号：韩房权证福安字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）字第1199号）、福安市城北棠兴路棠旺街211号凯兴小区18号楼1层181号（房产证号：韩房权证福安字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）字第1198号）的房地产，自愿为津福公司自2015年6月30日至2017年6月29日止与原告办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合1022000元；保证范围以及其他约定与前述《最高额抵押合同》的约定一致。2015年7月1日，该抵押物已办理抵押登记，他项权证号为“安房他证福安字第××号”。2015年8月18日，余廷文、杨美玉与原告签订编号35100620150006308《最高额抵押合同》，以位于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园20号楼（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第1323号）的房地产，自愿为津福公司自2015年8月18日至2018年8月17日止与原告办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合6220000元；保证范围以及其他约定与前述《最高额抵押合同》的约定一致。2015年8月18日，该抵押物已办理抵押登记，他项权证号为“安房他证福安字第××号”。2015年6月30日，津福公司因归还政府应急保障资金需要，与原告签订编号35010120150004905《流动资金借款合同》（下称《借款合同一》），津福公司向原告借款7500000元，借款期限为1年，即自2015年7月2日起至2016年6月29日止；借款利率为固定年利率6.54750%，借款按月结息，结息日为每月的20日。此外，《借款合同一》还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。2015年7月2日，原告按照津福公司的要求转账支付借款7500000元。同日，为确保《借款合同一》的履行，福安市华升机电有限公司（下称华升公司）、福建省燕嘉食品有限公司（下称燕嘉公司）、余廷雄、陈碧仙、福建省大华恒信融资担保股份有限公司（下称大华公司），分别与原告签订编号35100120150022233、35100120150022234、35100120150022235、35100120150022236-1《保证合同》，自愿为津福公司提供连带责任保证担保；担保本金3800000元；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟廷履行债务利息和迟廷履行金以及实现债权费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；同时存在物的担保和保证担保时，原告可以同时主张也可以选择某一担保实现债权；等等。与此同时，余廷文、杨美玉与原告签订编号35100120150022236《保证合同》，自愿为津福公司提供连带责任保证担保；担保本金7500000元；保证范围以及其他约定与前述《保证合同》的约定一致。2015年8月18日，津福公司因归还政府应急保障资金需要，与原告签订编号35010120150006197《流动资金借款合同》（下称《借款合同二》），约定津福公司向原告借款4000000元，借款期限为1年，即自2015年8月19日起至2016年8月10日止；借款利率为固定年利率6.54750%，借款按月结息，结息日为每月的20日。此外，《借款合同二》还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。2015年8月19日，原告按照津福公司的要求转账支付借款4000000元。同日，为确保《借款合同二》的履行，燕嘉公司、余廷雄、陈碧仙、华升公司、大华公司，分别与原告签订编号35100120150028210、35100120150028212、35100120150028214、35100120150028216-1《保证合同》，自愿为津福公司提供连带责任保证担保；担保本金1000000元；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟廷履行债务利息和迟廷履行金以及实现债权费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；同时存在物的担保和保证担保时，原告可以同时主张也可以选择某一担保实现债权；等等。与此同时，余廷文、杨美玉与原告签订编号35100120150028216《保证合同》，自愿为津福公司提供连带责任保证担保；担保本金4000000元；保证范围以及其他约定与前述《保证合同》的约定一致。另，各被告于2015年8月19日分别向原告出具《送达地址确认书》，确认合同履行发生法律纠纷时法律文书送达地址和联系电话等。现津福公司与原告签订二份《借款合同》均已到期，各被告未按借款合同、保证合同、最高额抵押合同的约定还本、付息及履行保证、抵押担保的义务，已构成违约，严重危及原告信贷资金的安全。截至2016年12月7日止，津福公司结欠原告借款本金11500000元以及利息、罚息、复利合计645483.09元（其中：利息176963.88元、罚息456142.5元、复利12376.71元），共计本息12145483.1元。综上所述，各被告与原告签订的流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同，均是当事人真实意思表示，合法有效。津福公司依法应当返还原告借款本金及按约定利率支付至全部债务还清之日止的利息、罚息、复利，并承担原告实现债权的费用；同时，燕嘉公司、华升公司、大华公司、余廷文、杨美玉、余廷雄、陈碧仙依法应对上述相应债务承担连带清偿责任；并且原告有权以津福公司、余廷文、杨美玉、余廷雄、陈碧仙名下的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得款项分别在相应的最高额范围内优先受偿。为此，为维护自身合法权益，现原告依照我国《民事诉讼法》、《合同法》等法律法规的规定，特向贵院提出上述诉求，恳请依法判准。不胜感激！福安市津福酒业有限公司、福建省燕嘉食品有限公司、福安市华升机电有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、余廷文、杨美玉、余廷雄、陈碧仙未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩，视为放弃答辩权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明及身份证复印件各一份，以此证明原告主体身份情况以及主体资格适格；2、津福公司营业执照、组织机构代码证各一份，以此证明借款人即津福公司主体身份情况以及主体资格适格；3、燕嘉公司、华升公司、大华公司营业执照、组织机构代码证，余廷文、杨美玉、余廷雄、陈碧仙身份证复印件各一份，以此证明担保人即燕嘉公司、华升公司、大华公司、余廷文、杨美玉、余廷雄、陈碧仙主体身份情况以及主体资格适格；4、《借款合同一》、贷款发放通知单、委托支付通知单、转账支票及进账单、借款凭证各一份，以此证明：1、2015年6月30日，津福公司因归还政府应急保障资金需要，与原告签订编号35010120150004905《借款合同一》，向原告借款7500000元；合同约定了借款期限、借款利率、罚息、复利、实现债权费用的承担以及提前收贷等内容；2、原告依约转账支付借款7500000元；5、保证合同（编号35100120150022233）、保证合同（编号35100120150022234）、保证合同（编号35100120150022235）、保证合同（编号35100120150022236-1）、保证合同（编号35100120150022236）各一份，以此证明：1、2015年6月30日，为确保上述借款合同的履行，燕嘉公司、余廷雄、陈碧仙、华升公司、大华公司、余廷文、杨美玉，分别与原告签订编号35100120150022233、35100120150022234、35100120150022235、35100120150022236-1、35100120150022236五份《保证合同》，自愿为津福公司提供连带责任担保；2、前四份《保证合同》担保本金为3800000元整，后一份《保证合同》担保本金为7500000元整；3、五份《保证合同》就保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用、担保期限以及其他事项等做了相应的约定；6、《借款合同二》、贷款发放通知单、委托支付通知单、转账支票及进账单、借款凭证各一份，以此证明：1、2015年8月18日，津福公司因归还政府应急保障资金需要，与原告签订编号35010120150006197《借款合同二》，向原告借款4000000元；合同约定了借款期限、借款利率、罚息、复利、实现债权费用的承担以及提前收贷等内容；2、原告依约转账支付借款4000000元；7、保证合同（编号35100120150028210）、保证合同（编号35100120150028212）、保证合同（编号35100120150028214）、保证合同（编号35100120150028216-1）、保证合同（编号35100120150028216）各一份，以此证明：1、2015年8月18日，为确保上述借款合同的履行，燕嘉公司、余廷雄、陈碧仙、华升公司、大华公司、余廷文、杨美玉，分别与原告签订编号35100120150028210、35100120150028212、35100120150028214、35100120150028216-1、35100120150028216五份《保证合同》，自愿为津福公司提供连带责任担保；2、前四份《保证合同》担保本金为1000000元整，后一份《保证合同》担保本金为4000000元整；3、五份《保证合同》就保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用、担保期限以及其他事项等做了相应的约定；8、最高额抵押合同（编号35100620130028315）、房地产抵押清单（35100620130028315-1）、房屋所有权证（福安市房权证城区阳头字第××号）、土地使用权证（安政国用（2008）第1323号）、他项权证（安房他证福安字第××号）各一份，以此证明：1、2013年12月3日，余廷文、杨美玉与原告签订编号35100620130028315《最高额抵押合同》，以位于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园20号楼（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第1323号）的房地产自愿为津福公司自2013年12月3日至2015年12月2日止与原告办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合5800000元；2、最高额抵押合同就相应事项做了约定；3、抵押物他项权证号为“安房他证福安字第××号”。9、最高额抵押合同（编号35100620140005381）、房地产抵押清单（35100620140005381-1）、房屋所有权证（福安市房权证城区城南字第××号）、土地使用权证（安政国用（2003）第3077号）、房屋所有权证（福安市房权证城区城北字第××号）、土地使用权证（安政国用（2008）第0260号）、房屋所有权证（福安市房权证城区阳头字第××号）、土地使用权证（安政国用（2009）第0699号）、他项权证（安房他证福安字第××号）各一份，以此证明：1、2014年4月11日，余廷雄、陈碧仙、余廷文、杨美玉、津福公司与原告签订编号35100620140005381《最高额抵押合同》，余廷雄、陈碧仙、余廷文、杨美玉以位于福安市城××街道××水产市场××楼××号（房产证号：福安市房权证城区城南字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2003）第3077号）的房地产；余廷雄、陈碧仙以位于福安市××小区××楼地下室××号停车位（房产证号：福安市房权证城区城北字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第0260号）的房地产；津福公司以位于福安市××街××楼××号（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）第0699号）的房地产的房地产自愿为津福公司自2014年4月11日至2017年4月10日止与原告办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合5412000元；2、最高额抵押合同就相应事项做了约定；3、抵押物他项权证号为“安房他证福安字第××号”。10、最高额抵押合同（编号35100620150004366）、房地产抵押清单（35100620150004366-1）、房屋所有权证（韩房权证福安字第××号）、土地使用权证（安政国用（2009）字第1199号）、房屋所有权证（韩房权证福安字第××号）、土地使用权证（安政国用（2009）字第1198号）、他项权证（安房他证福安字第××号）各一份，以此证明：1、2015年6月30日，津福公司与原告签订编号35100620150004366《最高额抵押合同》，以位于福安市××小区××楼××号（房产证号：韩房权证福安字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）字第1199号）的房地产；福安市城北棠兴路棠旺街211号凯兴小区14号楼1层181号（房产证号：韩房权证福安字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）字第1198号）的房地产自愿为津福公司自2015年6月30日至2017年6月29日止与原告办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合1022000元；2、最高额抵押合同就相应事项做了约定；3、抵押物他项权证号为“安房他证福安字第××号”；11、最高额抵押合同（编号35100620150006308）、房地产抵押清单（35100620150006308-1）、房屋所有权证（福安市房权证城区阳头字第××号）、土地使用权证（安政国用（2008）第1323号）、他项权证（安房他证福安字第××号）各一份，以此证明：1、2015年8月18日，余廷文、杨美玉与原告签订编号35100620150006308《最高额抵押合同》，以位于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园20号楼（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第1323号）的房地产自愿为津福公司自2015年8月18日至2018年8月17日止与原告办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合6220000元；2、最高额抵押合同就相应事项做了约定；3、抵押物他项权证号为“安房他证福安字第××号”；12、欠息清单二份，以此证明：津福公司本案流动资金借款合同均已到期，但却未依约还本、付息（含利息、罚息、复利等），已构成违约。截至2016年9月29日止，津福公司结欠原告本金11500000元以及利息、罚息、复利合计391560.12元（其中：利息146964.38元、罚息239665.78元、复利4929.96元），共计本息11891560.12元；13、送达地址确认书各一份，以此证明：2015年8月19日，各被告分别向原告出具《送达地址确认书》，承诺并确认本案借款、保证等法律事务的送达地址以及联系电话作为诉讼以及执行期间法律文书的送达地址等。福安市津福酒业有限公司、福建省燕嘉食品有限公司、福安市华升机电有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、余廷文、杨美玉、余廷雄、陈碧仙未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。综上所述，本院认为，中国农业银行股份有限公司福安市支行与津福酒业公司签订的二份《流动资金借款合同》、中国农业银行股份有限公司福安市支行与燕嘉公司、余廷雄、陈碧仙、华升公司、大华公司、余廷文、杨美玉分别签订的《保证合同》以及中国农业银行股份有限公司福安市支行与余廷文、杨美玉余廷雄、陈碧仙、津福公司分别签订的《最高额抵押合同》均已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给津福酒业公司借款1150万元，津福酒业公司未按合同约定的期限付息还本，截止2016年9月29日，津福酒业公司尚结欠原告借款本金11500000元以及利息146964.38元、罚息239665.78元、复利4929.96元的事实清楚，有电脑打印的贷款还款汇总试算清单为据，津福酒业公司应承担还本付息的违约责任。福安市华升机电有限公司、福建省燕嘉食品有限公司、余廷雄、陈碧仙、福建省大华恒信融资担保股份有限公司分别与原告签订保证合同，提供最高额保证担保，现津福酒业公司违约，福安市华升机电有限公司、福建省燕嘉食品有限公司、余廷雄、陈碧仙、福建省大华恒信融资担保股份有限公司应在借款本金4800000元以及利息（含利息、罚息、复利）的范围内分别承担连带清偿责任。余廷文、杨美玉与原告签订保证合同，提供最高额保证担保，现津福酒业公司违约，余廷文、杨美玉应在借款本金11500000元以及利息（含利息、罚息、复利）的范围内承担连带清偿责任。余廷文、杨美玉自愿提供座落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园20号楼（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第1323号，他项权证号：安房他证福安字第××号）的房地产为本案借款在最高额5800000元的抵押担保，现津福酒业公司违约，原告享有该抵押房产在折价或者拍卖、变卖价款最高额5800000元范围内的优先受偿权。余廷雄、陈碧仙、余廷文、杨美玉自愿提供座落于福安市城××街道××水产市场××楼××号（房产证号：福安市房权证城区城南字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2003）第3077号）；余廷雄、陈碧仙自愿提供座落于福安市××小区××楼地下室××号停车位（房产证号：福安市房权证城区城北字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第0260号）；福安市津福酒业有限公司自愿提供座落于福安市××街××楼××号（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）第0699号），他项权证号：安房他证福安字第××号的房地产为本案借款在最高额5412000元的抵押担保，现津福酒业公司违约，原告享有该抵押房产在折价或者拍卖、变卖价款最高额5412000元范围内的优先受偿权。福安市津福酒业有限公司自愿提供座落于福安市××小区××楼××号（房产证号：韩房权证福安字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）字第1199号）；福安市城北棠兴路棠旺街211号凯兴小区18号楼1层181号（房产证号：韩房权证福安字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2009）字第1198号），他项权证号：安房他证福安字第××号的房地产为本案借款在最高额1022000元的抵押担保，现津福酒业公司违约，原告享有该抵押房产在折价或者拍卖、变卖价款最高额1022000元范围内的优先受偿权。余廷文、杨美玉自愿提供座落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园20号楼（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2008）第1323号，他项权证号：安房他证福安字第××号）的房地产为本案借款在最高额6220000元的抵押担保，现津福酒业公司违约，原告享有该抵押房产在折价或者拍卖、变卖价款最高额6220000元范围内的优先受偿权。故原告的诉讼请求本院予以支持。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。福安市津福酒业有限公司、福建省燕嘉食品有限公司、福安市华升机电有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、余廷文、杨美玉、余廷雄、陈碧仙经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、福安市津福酒业有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金11500000元以及利息146964.38元、罚息239665.78元、复利4929.96元并支付从2016年9月30日起至还款之日止的利息、罚息、复利（计算方法按双方签订的借款合同）。二、余廷文、杨美玉对第一项判决债务承担连带清偿责任，在承担还款责任后，有权向福安市津福酒业有限公司追偿。三、福建省燕嘉食品有限公司、福安市华升机电有限公司、福建省大华恒信融资担保股份有限公司、余廷文、杨美玉、余廷雄、陈碧仙对第一项判决债务在借款本金4800000元及相应利息（包括罚息、复利）的范围内承担连带清偿责任，在承担还款责任后有权向福安市津福酒业有限公司追偿。四、原告享有余廷文、杨美玉提供的座落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园20号楼的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在最高额5800000元范围内的优先受偿权。五、原告享有余廷雄、陈碧仙、余廷文、杨美玉提供的座落于福安市城××街道××水产市场××楼××号；余廷雄、陈碧仙提供的座落于福安市××小区××楼地下室××号停车位；福安市津福酒业有限公司提供的座落于福安市××街××楼××号的三处房地产折价或者拍卖、变卖价款最高额5412000元范围内的优先受偿权。六、原告享有福安市津福酒业有限公司提供的座落于福安市××小区××楼××号以及福安市城北棠兴路棠旺街211号凯兴小区18号楼1层181号的二处房地产在折价或者拍卖、变卖价款最高额1022000元范围内的优先受偿权。七、原告享有余廷文、杨美玉提供的座落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园20号楼的房地产在折价或者拍卖、变卖价款最高额6220000元范围内的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费95000元，减半收取47500元，由被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）审判员  林志坚二〇一七年二月四日书记员  林 颖附页：一、民事执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。二、附本案适用法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。