安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0103民初6981号原告：中国银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市长江中路313号。主要负责人：唐小晴，行长。委托诉讼代理人：茆华，该分行管理部经理。委托诉讼代理人：王经晨，安徽承义律师事务所律师。被告：安徽雅万居商贸有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区四里河路66号安然绿洲花园南园14幢商102/102上室。法定代表人：任永丰。被告：邵梅佳，男，1968年9月11日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：邵梅生，男,住安徽省合肥市。被告：石桓嘉，女，1973年9月14日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：殷建，1972年7月22日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：孙敏，1975年6月20日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告中国银行股份有限公司安徽省分行（以下简称中行省分行）与安徽雅万居商贸有限公司（以下简称雅万居商贸公司）、邵梅佳、石桓嘉、殷建、孙敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行省分行的委托诉讼代理人茆华、王经晨、被告邵梅佳委托诉讼代理人邵梅生到庭参加了诉讼，被告雅万居商贸公司、石桓嘉、殷建、孙敏经公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行省分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告安徽雅万居商贸有限公司立即偿还原告借款本金3000000元及利息（包括利息、罚息、复利）31439.72元，合计3031439.72元（利息按合同约定标准暂计至2016年7月21日，之后的利息（包括利息、罚息、复利）损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令被告安徽雅万居商贸有限公司支付原告实现债权所支付的律师代理费用138200元，以上合计3169639.72元；三、判令原告对被告提供的抵押物合肥市庐阳区四河里路上室（房地产权证号：合庐1300444**号）享有优先清偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产清偿原告本案上述债权及原告为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告邵梅佳、石桓嘉、殷建、孙敏对上述债务承担连带责任；五、判令上述被告共同承担本案诉讼费和保全费。事实与理由：2015年7月15日被告安徽雅万居商贸有限公司与原告签订《授信额度协议》，约定原告向被告安徽雅万居商贸有限公司提供借款3000000元，使用期限至2016年8月。《授信额度协议》项下叙作贷款时，双方应签订《流动资金借款协议》。根据额度协议签署的《流动资金借款协议》项下债务，由邵梅佳、石桓嘉提供最高额保证担保，由邵梅佳、石桓嘉、孙敏、殷建提供最高额抵押担保。2015年7月14日，被告安徽雅万居商贸有限公司与原告签订《流动资金借款协议》，期限为12个月，采用浮动利率，按月结息，到期还本；安徽雅万居商贸有限公司未按期归还贷款本息即构成合同项下违约；安徽雅万居商贸有限公司发生违约，贷款人有权要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失、行使担保物权及采取其他措施。2015年7月15日，原告与被告邵梅佳、石桓嘉、殷建、孙敏签订《最高额抵押合同》，约定被担保最高债权额为人民币3000000元，并办理了房地产他证合庐字第8230047016号他项权利证书。2015年7月15日，被告邵梅佳、石桓嘉与原告签订《最高额保证合同》，约定为主合同提供连带责任担保，担保债权之最高本金余额为3000000元。2015年原告向被告安徽雅万居商贸有限公司发放贷款人民币300万元，被告安徽雅万居商贸有限公司未按期归还借款。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告安徽雅万居商贸有限公司未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任。被告邵梅佳、石桓嘉、殷建、孙敏作为抵押担保人，依法应在其担保范围内承担抵押担保责任,原告有权对抵押的财产优先受偿；被告邵梅佳、石桓嘉作为保证人，应承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告邵梅佳辩称：对原告诉讼请求及事实理由均予以认可。被告雅万居商贸公司、石桓嘉、殷建、孙敏未答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了：身份证、营业执照、结婚证、授信额度协议、流动资金借款合同、房地产他证、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、客户逾期查询单、聘请律师合同、转账凭证、律师费发票，被告邵梅佳未提交证据，被告雅万居商贸公司、石桓嘉、殷建、孙敏未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对原告所提交证据予以确认，对原告诉称的全部事实予以认定。本院认为，原告就起诉讼请求均提交相应证据予以证实。经本院审查，借款及担保人提供担保系当事人真实意思表示，依法应当予以支持。原告所主张的律师费，系合同约定，不违反法律法规相关规定，并已实际支付，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下:一、被告安徽雅万居商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司安徽省分行借款本金3000000元及利息、罚息、复利31439.72元（利息、罚息、复利按合同约定标准暂计至2016年7月21日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至款清之日止）及律师费138200元；二、如被告安徽雅万居商贸有限公司未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司安徽省分行有权在上述第一项债权额范围内，以被告邵梅佳、殷建抵押的位于合肥市庐阳区四里河路66号安号）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；三、被告邵梅佳、石桓嘉、殷建、孙敏对被告安徽雅万居商贸有限公司上述付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32317元、公告费200元，由被告安徽雅万居商贸有限公司、邵梅佳、石桓嘉、殷建、孙敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  朱 律人民陪审员  杨开德人民陪审员  管 静二〇一七年二月十日书 记 员  亓 琪附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。