广东省陆河县人民法院民 事 判 决 书（2012）汕河法民一初字第53号原告某某银行股份有限公司某某分行，住所地广东省广州市天河区。负责人顾某某。委托代理人杜某，广东天伦（佛山）律师事务所律师。委托代理人李某某，广东某某乙律师事务所律师。被告某某乙集团有限公司，住所地香港。法定代表人徐某。委托代理人周某某，广东某某丙律师事务所律师。第三人某某市商业银行，住所地广东省佛山市。负责人邓某某。委托代理人陈某甲，男。原告某某银行股份有限公司某某分行诉被告某某乙集团有限公司、第三人某某市商业银行案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李某某、被告委托代理人周某某及第三人委托代理人陈某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某银行股份有限公司某某分行诉称：2010年11月2日，广东省陆河县人民法院作出（2007）陆河法执字第320-1号民事裁定，查封了某某市商业银行名下的、位于佛山市某某花园第1座A03房、A04房、B03房、B04房、C03房、D03房以及该小区花园第1座二楼整层、佛山市某某路22号首层部分的8处房产（房产证号：粤房证字××号、49××09号、49××11号、49××12号、49××14号、49××15号、49××16号、25××13号）。该8处被查封的房产实为原告所有的财产。理由是：1、原告早已通过收购方式取得上述8处房产的所有权，已支付全部房款并实际占有。2004年8月30日，原告与某某市商业银行签订《收购协议书》，约定由原告收购经某某市商业银行、佛山市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“佛山市国资委”）及原告三方协商确定的某某市商业银行合法拥有的资产、合法负债、所有者权益以及其他相关所有权利。而上述8处房产即在收购的范围之内。收购协议签订后，2004年12月2日，某某市商业银行、原告和佛山市国资委在《佛山日报》上刊登了《三方联合公告》，公告了收购事宜。此后，某某市商业银行将上述8处房产移交给原告实际占有。2、原告及某某市商业银行已经向有关登记部门申请办理产权过户登记，但因客观原因未能完成转让登记，原告没有过错。原告对上述8处房产享有的所有权应受法律保护。原告在接受上述8处房产后，已经及时向有关登记部门申请办理产权过户登记，但因该8处房产所占用的土地属于集体土地，按照当时的规定，房产登记部门不予办理过户手续。因此，未能完成过户登记。本次收购是双方的真实意思表示，原告已支付了全部价款并实际占有了上述8处房产，原告没有过错。根据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外。自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”的规定，肯定了原告与被告某某市商业银行等签订的《收购协议书》的效力，因此，原告对上述8处房产享有所有权的合法权益应受法律保护。3、陆河县人民法院作出的（2007）陆河法执异字第320-1号民事裁定适用《合同法》第九十条，属于适用法律错误。2004年8月30日，原告与某某市商业银行签订《收购协议书》，约定由原告收购经某某市商业银行、佛山市国资委及原告三方协商确定的某某市商业银行合法拥有的资产、合法负债、所有者权益以及其它相关所有权利。除此之外的，不在本次收购标的范围之内，并且乙方对此不予承认及接收。该收购标的是特定的、具体的。收购完成后，某某市商业银行作为独立主体仍然存续至今。因此，原告与某某市商业银行并非任何形式的合并或分立。陆河县人民法院（2007）陆河法执异字第320-1号民事裁定适用《合同法》第九十条，属于适用法律错误。综上所述，根据《民事诉讼法》第二百零四条以及最高人民法院有关司法解释之规定，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法判决：1、确认位于佛山市某某花园第1座A03房、A04房、B03房、B04房、C03房、D03房以及该小区花园第1座二楼整层、佛山市某某路22号首层部分的8处房产（房产证号：粤房证字××号、49××09号、49××11号、49××12号、49××14号、49××15号、49××16号、25××13号）享有所有权；2、判决对上述8处房产停止执行，解除查封。原告为主张诉称理由，提供以下证据：证据一、原告营业执照、金融许可证、中国银行业监督管理委员会广东监管局《关于兴业银行广州分行及辖下同城支行更名的批复》及（2007）陆河法执异字第320-1号执行裁定书，欲证明原告主体资格及原告不服（2007）陆河法执异字第320-1号执行裁定，在法定期限内提起诉讼。证据二、某某市商业银行、某某银行股份有限公司、佛山市人民政府国有资产监督委员会《收购协议书》，欲证明原告收购佛山商业银行合法拥有的经三方协商确定的特定资产，其中包括本案讼争的8处房产。证据三、固定资产——房屋建筑确认明细表（被查封），欲证明收购后，佛山商业银行将本案讼争的8处房产移交给原告接收，原告已实际占有上述房产。证据四、中国银行业监督管理委员会广东监管局《关于兴业银行收购某某市商业银行并设立兴业银行佛山分行的批复》，欲证明原告收购某某市商业银行合法拥有的特定资产，已得到银行监管部门的批准，是合法有效的。证据五、某某市商业银行股份有限公司、某某银行股份有限公司及佛山市人民政府国有资产监督委员会三方联合公告（《佛山日报》2004年12月2日第28版），欲证明2004年12月2日原告收购某某市商业银行特定资产的收购行为完成，并向社会公告。证据六、房地产买卖申报表、房地产买卖须知及房地产买卖合同，欲证明原告、某某市商业银行已共同向房产管理部门申请办理过户手续，因8处房产属于集体土地性质，未能完成过户手续。证据七、物业管理费发票，欲证明佛山商业银行将本案讼争的8处房产移交给原告后，原告已实际占有并合法使用上述房产，并承担了支付物业管理费的义务。被告某某乙集团有限公司辩称：一、原告起诉的8处房产是本案的第三人所有，不是原告所有。二、原告没有证据证明向第三人支付过房款。原告所提交的房地产买卖合同是伪造的，而且伪造的买卖合同交易主体也不是原告。三、原告合并第三人的事实在收购协议中有明确的意思表示，第三人的所有经营性资产已全部并入原告，第三人既没有经营也没有偿债的能力，早已名存实亡。四、陆河县人民法院作出的（2007）陆河法执异字第320-1号裁定书认定事实清楚，裁定正确。综上，原告起诉的理由不成立，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。被告为主张辩称理由，提供以下证据：证据一、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果（查询日期：2010年10月22日），欲证明本案争议的8处房产截止2010年10月22日无他项权，所有权人是第三人，与原告没有关系。证据二、中国银行业监督管理委员会广东监管局《关于兴业银行广州分行及辖下同城支行更名的批复》（粤银监复[2006]351号），欲证明兴业银行是2006年7月6日以后才更名为某某银行股份有限公司的，原告提交的证据六是伪造的。第三人某某市商业银行述称：本案讼争的8处房产虽然登记在第三人即我方名下，根据有关事实和法律规定，该8处房产实为原告所有。理由是：一、本案讼争的8处房产已通过公开、合法、真实的转让方式转让给原告，我方在收到原告支付的全部购房款后，已向原告移交了全部房产，原告一直实际占有、使用上述房产。2004年8月30日，原告与我方、佛山市人民政府国有资产监督委员会（以下简称“佛山市国资委”）签订了《收购协议书》，约定由原告收购经我方、佛山市国资委及原告三方协商确定的我方合法拥有的资产、合法债务、所有者权益以及其他相关所有权利。根据与此同时签订的经我方、佛山市国资委及原告三方共同盖章确认的《固定资产——房屋建筑物确认明细表》和《其他长期资产——房屋建筑物确认明细表》，上述8处房产属于本次收购标的范围之内。收购协议签订后，2004年12月2日，原告、我方和佛山市国资委在《佛山日报》上刊登了《三方联合公告》，公告了本次收购事宜。此后，原告按照约定支付了全部购房款，我方在收到原告支付的购房款后，已向原告移交了全部房产，原告自接收后一直实际占有、使用上述房产。二、我方对本案被告某某乙集团有限公司形成的债务，仍由我方承担，不属于原告收购标的范围之内。如前所述，2004年8月30日，原告与我方、佛山市国资委签订《收购协议书》，约定由原告收购经我方、佛山市国资委及原告协商确定的我方合法拥有的资产、合法债务、所有者权益以及其他相关所有权利。除此之外的，不在本次收购标的范围之内，该收购是特定的、具体的。我方对本案被告某某乙集团有限公司形成的债务，仍由我方承担，不属于原告收购标的范围之内。三、在上述收购完成后，我方作为独立的民事主体一直存续至今。因此，我方与原告并非任何形式的合并或者分立，也不存在隶属关系，是两个独立的民事主体，各自独立对外承担民事责任。综上所述，第三人的基本答辩意见是：1、本案讼争房产即位于佛山市某某花园第1座A03房、A04房、B03房、B04房、C03房、D03房以及该小区花园第1座二楼整层、佛山市某某路22号首层部分的8处房产（房产证号：粤房证字××号、49××09号、49××11号、49××12号、49××14号、49××15号、49××16号、25××13号）是为原告所有；2、请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。第三人为主张述称理由，提供以下证据：佛山城市合作银行特种转账借方传票（日期为2004年12月3日，付款方为兴业银行广州分行，收款方为某某市商业银行，转账数额为4亿），欲证明按照收购协议书的约定，兴业银行广州分行已向第三人支付了相关的房产款项，其中也包括本案的8处房产的款项。经庭审认证、辩证，被告对原告提供证据的质证意见是：对证据一无异议；对证据二的真实性无异议，但对其证明对象有异议，这份协议书并未将本案所涉及的8处房产列入里面，而且协议书的副本并无证据三所说的房屋建筑物确认明细表，协议书第八条第四款没有把本案所涉及的8处房产列入交易中，根据协议书第六条第二款第二项，假设本案所涉及的8处房产包含在协议中，原告还是根据这一项有义务清偿债务；对证据三的真实性无异议，但内容中未说这些房产是原告的；对证据四无异议；对证据五的真实性无异议，刚好说明第三人的债务由原告承接；对证据六有异议，该证据系伪造的，《买卖合同》乙方的盖章与落款时间有矛盾，2005年7月6日的时候，还没有某某银行股份有限公司佛山分行的名字，那时叫兴业银行佛山分行，直到2006年7月份银监局才批复该名称的；证据七无法证明8处房产的所有人是原告，因为承租人也是可以交纳物业管理费的。第三人对原告提供的证据的质证意见是：我方对原告提交的证据及证明目的均无异议。原告对被告所提供证据的质证意见是：对证据一的真实性无异议，但对其证明内容不予认可，这些房产登记在佛山市城区城市信用合作社，是因为变更登记需要依原告的过户手续来完成的；对证据二的真实性无异议，但该批复与佛山分行的更名无关，这份批复未提到兴业银行佛山分行，原告无伪造证据的行为，被告方认为原告伪造证据，是主观臆断的。第三人对被告所提供证据的质证意见是：我方的质证意见与原告方的质证意见一致。原告对第三人所提供证据的质证意见是：我方对第三人提交的证据均无异议。被告对第三人所提供证据的质证意见是：我方对该证据的真实性无异议，但该证据系上述《收购协议书》第三条第二款第二项所述的不良资产补助款，与购房款无关。对上述无异议的证据，本院予以确认。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原、被告的质证意见、庭审笔录等进行综合认定，并将确认和认定的证据作为本案认定事实的依据。经审理查明：申请执行人某某乙集团有限公司申请执行被执行人某某市商业银行借款合同纠纷一案，本院于2012年11月2日作出（2007）陆河法执字第320-1号执行裁定，查封了佛山市城区城市信用合作社（现为某某市商业银行）名下的、位于佛山市某某花园第1座A03房、A04房、B03房、B04房、C03房、D03房以及该小区花园第1座二楼整层、佛山市某某路22号首层部分的8处房产（房产证号：粤房证字××号、49××09号、49××11号、49××12号、49××14号、49××15号、49××16号、25××13号）。之后，案外人某某银行股份有限公司某某分行向本院提起执行异议，认为其早已通过收购方式取得上述8处房产的所有权，已支付全部房款并实际占有，也已向有关部门申请办理产权过户，因客观原因未能完成转让登记，但其并无过错。因而要求本院裁定解除对上述8处房产的查封。经公开听证审查，本院于2012年3月26日作出（2007）陆河法执异字第320-1号执行裁定，认为本院根据申请执行人提供的可供执行财产实施控制措施符合法律规定，本院作出查封裁定之前，涉案查封的8处房产仍在被执行人名下，且根据《佛山市南海区房产登记信息卡》、《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》资料显示，涉案查封的8处房产无抵押、无查封、无产权限制、无转让变更及注销情况；同时认为异议人在收购商业银行时，签订的《收购协议书》中已明确了各方的权利、义务和责任，异议人已知道涉案房屋所有权性质，应当知道过户不能的风险，即使异议人没有过错，按《中华人民共和国合同法》第九十条的规定，本院查封8处房产不违反法律规定，据此裁定驳回异议人某某银行股份有限公司某某分行提出的异议。2012年4月24日，某某银行股份有限公司某某分行以某某乙集团有限公司为被告，向本院提起案外人执行异议之诉，请求判决确认某某银行股份有限公司某某分行对上述8处房产享有所有权，并判决对上述8处房产停止执行，解除查封。本院受理后，依法追加某某市商业银行为第三人，参加本案的诉讼。另查明：某某市商业银行、某某银行股份有限公司、佛山市人民政府国有资产监督委员会三方于2004年8月30日签订了《收购协议书》，协议由某某市商业银行、兴业银行广州分行、佛山市人民政府国有资产监督委员会盖章确认，该协议书的第3条、第6条、第8条分别对被执行人某某市商业银行在交割日将资产、负债、所有者权益及业务全部移交某某银行股份有限公司管理进行了说明，某某银行股份有限公司自交割日已依法承接被执行人商业银行的合法资产、合法负债、也无权益以及其他相关所有权利，并承担相应义务与责任。根据以上收购协议，某某市商业银行、某某银行股份有限公司、佛山市人民政府国有资产监督委员会于2004年12月2日在《佛山日报》第28版发布了《三方联合公告》，公告中说明此次收购资产与负债交割日为2004年12月3日。以上查明事实有《佛山市南海区房产登记信息卡》；《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》；（2007）陆河法执字第320-1号执行裁定书；（2007）陆河法执异字第320-1号执行裁定书；某某市商业银行、某某银行股份有限公司、佛山市人民政府国有资产监督委员会三方签订的《收购协议书》及《三方联合公告》（《佛山日报》2004年12月2日第28版）；佛山城市合作银行特种转账借方传票（日期为2004年12月3日，付款方为兴业银行广州分行，收款方为某某市商业银行，转账数额为4亿）在卷证明。本院认为：某某市商业银行、某某银行股份有限公司、佛山市人民政府国有资产监督委员会三方《收购协议书》签订后，某某市商业银行已向某某银行股份有限公司交付了包括佛山市某某花园第1座A03房、A04房、B03房、B04房、C03房、D03房以及该小区花园第1座二楼整层、佛山市某某路22号首层部分的8处房产（房产证号：粤房证字××号、49××09号、49××11号、49××12号、49××14号、49××15号、49××16号、25××13号）在内的资产和所有者权益，且以不良资产金的方式支付了相应价款，虽然因上述房产属集体土地而未能办理产权过户登记，但某某银行股份有限公司不存在法律上的过错。故上述8处房产应为本案原告方实际占有。《收购协议书》签订后，原告方某某银行股份有限公司及第三人方某某市商业银行均作为独立主体存续，虽然《收购协议书》约定某某市商业银行的负债移交某某银行股份有限公司管理，但原告方不属被执行人，能否执行原告方的财产，应属另一法律关系，本案不予处理。据此，本院（2007）陆河法执异字第320-1号执行裁定驳回异议人某某银行股份有限公司某某分行提出的异议不妥，应予以撤销。对上述8处房产应予停止执行。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：一、确认佛山市城区城市信用合作社名下、位于佛山市某某花园第1座A03房、A04房、B03房、B04房、C03房、D03房以及该小区花园第1座二楼整层、佛山市某某路22号首层部分的8处房产（房产证号：粤房证字××号、49××09号、49××11号、49××12号、49××14号、49××15号、49××16号、25××13号）为原告某某银行股份有限公司某某分行实际占有。二、停止对佛山市城区城市信用合作社名下、位于佛山市某某花园第1座A03房、A04房、B03房、B04房、C03房、D03房以及该小区花园第1座二楼整层、佛山市某某路22号首层部分的8处房产（房产证号：粤房证字××号、49××09号、49××11号、49××12号、49××14号、49××15号、49××16号、25××13号）的执行。三、撤销本院（2007）陆河法执异字第320-1号执行裁定。本案受理费人民币48610元，由被告某某乙集团有限公司承担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  黄世鹏审 判 员  陈永凡人民陪审员  罗伟提二〇一二年十月十八日书 记 员  彭丽思