江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0981民初77号原告：东台盛乾三仓建材家居市场管理有限公司，住所地东台市。法定代表人：周汉莲，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁冬升，男，1968年10月26日出生，汉族，住东台市，系该公司职员。委托诉讼代理人：孙祥明，该公司法务。被告：杨卫红，女，1976年4月26日出生，汉族，住东台市。委托诉讼代理人：崔青，男，1975年10月5日出生，系被告丈夫。原告东台盛乾三仓建材家居市场管理有限公司与被告杨卫红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东台盛乾三仓建材家居市场管理有限公司的委托诉讼代理人丁冬升、孙祥明，被告杨卫红及其委托诉讼代理人崔青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东台盛乾三仓建材家居市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告自2015年10月8日至2016年10月7日房屋租金37048元，支付2016年7月1日至2017年6月30日房屋租金7368元；2、依法判令被告分别支付因不主动履行支付租金的逾期违约金13670元（2015.10.15—2016.10.18，按日万分之十计算）和751元（2016.7.8-2016.10.18，按照日万分之十计算）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年7月17日签订《商铺租赁合同》，合同明确，原告将该广场1号楼1层8121、8122、8123、8124合计370.48㎡商铺租赁给被告，用于其经营陶瓷行业。租期为四年，一至三年每年租金37048元。后原、被告于2015年5月1日再次签订《商铺租赁合同》，合同明确，原告将该广场1号楼8102号合计73.68㎡的商铺租赁给被告，用于其经营陶瓷行业。租期为四年，一至三年每年租金7368元。上述两份租赁合同第一年租金均已给付，1号楼1层8121、8122、8123、8124号商铺，自2015年10月8日至2016年10月7日的租金应于2015年9月7日支付；1号楼层8102号商铺，自2016年7月1日至2017年6月1日的租金应于2016年6月1日支付，被告均未在期限内及宽限期内主动支付。后经催缴无果，现特具状起诉。被告杨卫红辩称，我一共在原告处租了两处地方，只支付了第一年的房租，第二年没有支付。对原告主张的违约金我方不承担。我原本是想交房租的，但是我不知道原告是否为适格主体，原告的负责人经常变更，当时与我签合同的人叫樊亚军，当时谈的内容与现在交涉的内容相距甚远。我店投资在整个市场里是最大的，试营后有的问题现在没有办法与原告沟通。原告东台盛乾三仓建材家居市场管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明、东台鑫盛达置业有限公司的经营管理授权委托书、东台市市场监督管理局出具的公司准予变更登记通知书、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房屋预售许可证、东台市盛乾家居广场有限公司商铺租赁合同2份、房租催缴法律函，被告对原告提交的东台市盛乾家居广场有限公司商铺租赁合同认可系其签字，对于其他证据由法庭审核认定。对原告提交的其他证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据。本院认定事实如下：2013年12月，东台鑫盛达置业有限公司取得座落于三仓镇镇西居委会三组，地号为215-105-0007000土地的使用权，并由东台市国土资源局颁发东国用（2013）第110483号土地使用权证书，后取得该土地的建筑工程施工许可证。2014年1月，东台鑫盛达置业有限公司取得本案所涉商铺的商品房屋预售许可证。2014年3月3日，东台鑫盛达置业有限公司委托东台市盛乾家居广场有限公司对其开发的位于三仓建材家居市场所有的营业用房对外统一招租，进行市场内部管理和维护，并代收房屋租金和水电费，期限自2014年3月4日至2018年12月31日。2014年7月17日，被告杨卫红与东台市盛乾家居广场有限公司签订商铺租赁合同，约定：东台市盛乾家居广场有限公司将位于东台市盛乾家居广场1号楼1层商铺号为8121、8122、8123、8124，合计面积为370.48平方米的商铺承租给被告杨卫红经营陶瓷产品，期限自2014年10月8日起至2018年10月7日止，租金为前三年37048元；2014年7月17日收取2014年10月8日至2015年10月7日第一年租金37048元，2015年9月7日收取2015年10月8日至2016年10月7日第二年租金37048元；被告如未能按时缴纳租金，东台市盛乾家居广场有限公司给予被告7天的宽限期，从第8天起应向东台市盛乾家居广场有限公司支付实欠租金每日千分之一的滞纳金。2015年5月1日，被告杨卫红与东台市盛乾家居广场有限公司再次签订商铺租赁合同，约定：东台市盛乾家居广场有限公司将位于东台市盛乾家居广场1号楼1层商铺号为8102，合计面积为73.68平方米的商铺承租给被告杨卫红经营陶瓷产品，期限自2015年7月1日起至2018年12月31日止，租金为前三年7368元；2015年7月1日收取2015年7月1日至2016年6月30日第一年租金7368元，2016年6月1日收取2016年7月1日至2017年6月30日第二年租金7368元；被告如未能按时缴纳租金，东台市盛乾家居广场有限公司给予被告7天的宽限期，从第8天起应向东台市盛乾家居广场有限公司支付实欠租金每日千分之一的滞纳金。2015年12月30日，东台市盛乾家居广场有限公司变更为东台盛乾三仓建材家居市场管理有限公司。后被告分别给付原告上述商铺的第一年租金。原告因向被告主张第二年租金未果，遂涉诉。本院认为：依法成立的合同受法律保护。东台鑫盛达置业有限公司作为本案所涉商铺的房屋所有权人和土地使用权人依法委托东台市盛乾家居广场有限公司对该商铺招租、维护和管理，并代收房屋租金，东台市盛乾家居广场有限公司有权与他人就该商铺签订房屋租赁合同。东台市盛乾家居广场有限公司与被告杨卫红分别于2014年7月17日和2015年5月1日签订的商铺租赁合同，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告东台盛乾三仓建材家居市场管理有限公司系东台市盛乾家居广场有限公司变更后的单位，东台市盛乾家居广场有限公司所享有的权利和承担的义务依法由原告东台盛乾三仓建材家居市场管理有限公司所享有和承受。依照商铺租赁合同，被告杨卫红分别应于2015年9月7日缴纳2015年10月8日至2016年10月7日期间的租金37048元，于2016年6月1日缴纳2016年7月1日至2017年6月30日期间的租金7368元，原告要求被告支付租金44416元的诉讼请求依法应予支持。关于逾期违约金，原告主张每日按照所欠租金额的千分之一计算，本院认为违约金标准过高，应以应支付的租金金额为本金，按照年利率6%予以进行调整。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告杨卫红于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告东台盛乾三仓建材家居市场管理有限公司自2015年10月8日起至2016年10月7日止期间的租金37048元，自2016年7月1日起至2017年6月30日止期间的租金7368元，并支付逾期违约金（以37048元为本金，自2015年10月15日起至2016年10月18日止按照年利率6%计算；以7368元为本金，自2016年7月8日起至2016年10月18日止按照年利率6%计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1272元，减半收取636元，由被告杨卫红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  孙云文二〇一七年二月二十七日书记员  王孟璨