重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终42号上诉人（原审被告）：任凌，女，1986年11月20日出生，汉族，住重庆市渝中区鹅岭正街。委托诉讼代理人：任大宪，男，1957年9月7日出生，汉族，住重庆市渝中区鹅岭正街。委托诉讼代理人：刘渝，重庆溯源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李庆川，男，1969年11月11日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区陈家桥镇。上诉人任凌与被上诉人李庆川房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2015）中区法民初字第10115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭通知当事人到庭进行审理。上诉人任凌的委托诉讼代理人任大宪、刘渝，被上诉人李庆川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任凌上诉请求：撤销（2015）中区法民初字第10115号民事判决，驳回李庆川要求退还保证金30万元的诉讼请求，本案一、二审诉讼费用由李庆川承担。事实和理由：一审认定事实不清，被上诉人没有完全履行协议的约定，没有满足返还保证金30万元的条件，且适用法律错误。1、双方在履行租赁合同过程中，被上诉人严重违约并造成违约的严重后果，使上诉人权益受到严重的损失。2、李庆川至今未对上诉人的物品没有进行交接，对经营损失损坏物品进行赔付及交接。3、被上诉人经营中新购置物品至今无明细及交接，只有账目金额，但账目金额被上诉人已抵租赁费，被上诉人对经营中上诉人所交给的物品、设备设施及遗失的损坏的一切物品与上诉人未进行交接，上诉人不应当退还其保证金，并要求其赔偿80余万元的损失。李庆川辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。李庆川向一审法院起诉请求：1、任凌立即向李庆川退还保证金300000元，并按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失；2、本案诉讼费、保全费由任凌承担。一审法院认定事实：2014年4月7日任凌（甲方）与李庆川（乙方）签订编号为20140408号的《房屋、设备设施、各类物品租赁协议》，担保人为夏邦伟，协议第一条约定甲方将位于大坪正街XXX号嘉华鑫城B座自有产权房3X层/3Y层中的部分房间及一楼门面一间和相关设施设备、各类物品等（以附件一为准）全部一次性出租给乙方并仅限于乙方经营酒店住宿专用；第二条约定租赁时间为2014年4月8日起至2022年4月7日止，共计八年，租赁期内每月租金为149888元，一次性缴纳保证金300000元，每期付款时间、方式及相关事项（以附件二为准）；第四条约定，租赁期内任何时段乙方因经营所需对房间进行装修或对设备设施进行更换、置换、新增等，务必事先书面提前征得甲方认可签字后方可实施（费用乙方自理），协议附件一中所有房产、物品等不管是否重新装修、更换、置换、改造或因经营所需新增的相关设备设施及物品等、其所有权始终为甲方，乙方仅限租赁期内使用权；第五条约定，水、电、气、网络、电话、监控、闭路、电视机顶盒、电视机等改造、置换、新增等（费用乙方自理），均在发票中署名为甲方任凌（以便期满后甲方缴费、维修等）；第十条约定，本协议有效期至双方对以上各条项完全履约后自动失效，任何一方若出现违约以此为凭。此外，《房屋、设备设施、各类物品租赁协议》在附件一中对租赁房间、物品设备的数量、规格等进行了约定；在附件二中对每期的租金支付期限及支付金额进行了约定，并在备注中约定30万保证金至期满后，所有一切水电气、物管及社会杂费、税费全部完清后，协议履约且无异议后方可全款退回；附件二在特别提示中约定，任何一期未按约定日支付足额租金和收到足额租金时，每超出一天乙方赔偿甲方8000元，连续5天未付款，乙方除应赔偿甲方40000元外，其所交保证金30万元甲方不再退还乙方。2014年11月12日，任凌（甲方）与李庆川（乙方）签订《补充协议》，担保人为夏邦伟，《补充协议》对《房屋、设备设施、各类物品租赁协议》进行了补充约定，第一条约定，租赁期原协议约定止于2022年4月7日，现变更为2015年4月30日止。第二条约定，乙方付款方式原协议约定2014年10月7日起提前2个月一次性支付半年租金，现变更为：1、11月13日一次性支付15万元（12月8日至2015年1月7日租赁费）；2、12月1日一次性支付15万元（2015年1月8日至2月7日租赁费）；3、2015年1月1日一次性支付15万元（2015年2月8日至3月7日租赁费）；4、2015年2月1日一次性支付15万元（2015年3月8日至4月30日租赁费，已含22天抵扣期，用于抵扣乙方大坪店新购物品及装修金额）。乙方任何一次未按本补充协议按时付款，以此为凭，乙方自愿自动放弃交给甲方的30万元保证金，并保证不再以其他任何方式、任何理由要求甲方退还。第三条约定，本补充协议从双方签订之日起，甲方可对外进行招租，乙方务必积极主动协助招商，新的租赁方协议达成新的租赁方接手入住酒店时，本协议提前终止。本协议终止日起顺延20天，为实际交接日，前提是以2014年11月8日乙方交给甲方《大坪店添置设备物品清单》明细表待双方签字后以总金额除以20均摊数为基数计算出应实际顺延的天数，甲方以实际接收物品总金额计算应顺延的实际天数。因乙方原因不能按时交接，其责任与损失由乙方全部承担，因甲方原因不能按时交接，其责任与损失由甲方全部承担。乙方应交纳的租金、电话、水电气税费等相关费用均按照新的租赁方入驻酒店为止，所有费用按实际计算。第四条约定，所有设备及各类物品和与酒店相关的一切证照、手续、水电气税等相关一切费用的交接，由乙方向甲方提供清单（费用清单在新租赁方接手入驻酒店前完成）。乙方所变更及新购置的物品清单按20140408号协议中第5条所约定的由乙方交给甲方。待甲乙双方所有账目结清双方签字认可后三日内，甲方方可退还乙方所缴纳的保证金余额，若甲方未按时退还保证金将按照每天10%的罚金支付给乙方。乙方所变更的新购置物品按20140408号协议中第五条所约定的由乙方交给甲方。待甲乙双方所有账目结清双方签字认可后三日内，甲方方可退还乙方所缴纳的保证金余额，若甲方未按时退还保证金将按照每天10%的罚金支付给乙方。（酒店所有物品清单包含原20140408号协议附件一中的物品清单与乙方于2014年11月8日提供给甲方的《大坪店添置设备物品清单》，所有设备设施、物品不得遗失损坏，否则照价赔偿。）2014年11月8日，李庆川向任凌交付《大坪店添置设备费用清单》，对李庆川在经营酒店期间新添置物品进行确认，李庆川和任凌在清单上进行了签字。庭审中，李庆川举示了中国农业银行的个人结算业务申请书若干，拟证明李庆川已经按约定缴纳了租金、保证金、物业管理费等相关费用；李庆川举示落款日期为2015年5月9日、由孙鹰情签字确认的的物品交接清单一份，拟证明李庆川已经履行了物品交接义务，任凌亦当庭认可孙鹰情系其酒店工作人员，且2015年5月9日双方对李庆川修好了的部分房间内的水龙头、马桶、常用物品等进行了确认；李庆川举示显示地址为重庆市渝中区大坪正街118号B栋30层/31层、名称为渝中区享侣酒店、法定代表人为任凌、发照日期为2015年12月23日的企业注册信息报告一份，拟证明任凌在接手涉案房屋后，一直在持续经营；任凌举示显示交接日期为2015年7月6日的酒店物品丢失、损坏、维修清单一份，拟证明李庆川指派的张姓工作人员于2015年7月对酒店物品进行维修和清理。庭审中，任凌陈述2015年4月30日双方的租赁协议终止后，李庆川只留了一名张姓工作人员在酒店清理物品，在2015年5月1日期间，有旅客入住酒店，对于收款和招待旅客、打扫房间均由任凌的工作人员负责，期间张姓工作人员也参与了房间的打扫和物品维修，任凌于2015年11月左右将涉案酒店的招牌变更为享侣酒店。一审法院认为，李庆川与任凌签订的《房屋、设备设施、各类物品租赁协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同；第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力；第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人适用、收益，承租人支付租金的合同；第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，李庆川主张任凌应返还其保证金300000元。李庆川已举示相关票据证明其已足额向任凌支付了租金，且也已举示相关证据证明李庆川自2015年4月30日起积极向任凌履行酒店交接义务，并指派工作人员到租赁酒店配合物品设备维修维护。故一审法院对于李庆川的上述主张予以认可。李庆川主张的资金占用损失，因李庆川未能举示相关证据证明保证金的退还期限，且双方签订的协议对资金占用损失也未有相关约定，故一审法院对李庆川的上述主张不予认可。任凌辩称李庆川未按时交纳租金，故李庆川交纳的保证金300000元不应归还。虽然双方在《房屋、设备设施、各类物品租赁协议》中约定，李庆川连续5天未按时支付租金的，其所交300000元保证金不予退还，但双方在其后签订的《补充协议》中再次对租金支付期限及保证金退还条件等进行了补充约定，应视为双方在保证金退还条件的约定上进行了变更。李庆川举示的相关票据证明，李庆川已根据《补充协议》的约定按时足额向任凌支付了租金，故对于任凌的上述答辩意见一审法院不予认可。任凌辩称《补充协议》是任凌受到李庆川逼迫签订的，但其未能举示相关证据予以证明，一审法院不予认可。任凌辩称李庆川未能完成酒店物品交接手续，但李庆川举示的涉案酒店照片、交接维修清单等相关证据，能够证明李庆川自2015年4月30日起积极履行涉案酒店交接手续义务，且任凌亦当庭认可在2015年5月1日期间，有旅客入住涉案酒店，对于收款和招待旅客、打扫房间均由任凌的工作人员负责，期间李庆川指派的工作人员也参与了房间的打扫和物品维修，任凌于2015年11月左右将涉案酒店的招牌变更为享侣酒店。因此，2015年4月30日后，任凌已在实际管理和经营涉案酒店，故对于任凌的上述答辩意见一审法院不予认可。综上所述，李庆川的诉求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告任凌自本判决生效之日起十日内向原告李庆川退还保证金300000元；驳回原告李庆川的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5868元，保全费2020元，合计7888元，由原告李庆川负担68元，由被告任凌负担7820元。本案二审期间，上诉人任凌向本院举示了一份2015年7月16日孙鹰情签字的《酒店物品已丢失清单》，拟证明总损失为803924元。被上诉人李庆川认为双方于2015年4月30日进行了部分交接，因上诉人提出劳动节期间需进行营业，双方未再继续进行交接。事后，被上诉人多次与上诉人联系，要求完成交接，但上诉人以各种借口拖延交接，现上诉人举示的损坏物品清单是在事后两个月经营中发生的损坏，与被上诉人无关，并对上诉人任凌举示的清单及清单上所确定的金额均不予认可。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。上诉人任凌与被上诉人李庆川签订了《房屋、设备设施、各类物品租赁协议》及《补充协议》，对租赁双方的权利义务进行了详细的约定。被上诉人李庆川已按约定向上诉人支付了租金，并按约定于2015年4月30日与上诉人任凌完成了酒店设施设备的部分交接。2015年5月1日起上诉人任凌开始接手经营酒店，现上诉人任凌并无证据证明被上诉人李庆川在5月1日之后拒绝完成交付工作，现上诉人任凌举示的2015年7月16日有孙鹰情签字的《酒店物品已丢失清单》不能证明清单上所载明的物品均是在被上诉人李庆川经营期间丢失或损坏。上诉人任凌认为双方未完成交接其责任在被上诉方的理由不能成立，上诉人任凌应当按照合同约定退还被上诉人李庆川保证金300000元。综上所述，上诉人任凌的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人任凌负担。本判决为终审判决。审 判 长  周海燕审 判 员  周 舟代理审判员  陈 莹二〇一七年二月三日书 记 员  梁诗玉