安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0705民初4290号原告：安徽安纳达钛业股份有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官大道。法定代表人：袁菊兴，董事长。委托诉讼代理人：王庆川，安徽润天律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔红玲，该公司审计部部长。被告：安徽天泰环保科技有限公司，住所地：安徽省铜陵市铜官大道南段1288号。法定代表人：范小燕，董事长。委托诉讼代理人：董照永，安徽铜都律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢叶恒，该公司副总经理。原告安徽安纳达钛业股份有限公司与被告安徽天泰环保科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽安纳达钛业股份有限公司的委托诉讼代理人王庆川、崔红玲，被告安徽天泰环保科技有限公司的委托诉讼代理人董照永、卢叶恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安徽安纳达钛业股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告租金13万元；2、判决被告立即支付原告延期支付租金的违约金41360元（从2014年1月1日起按每日0.05%计算至2016年10月31日，之后仍按每日0.05%计算至付清之日，每年租金为4万元）；3、判决被告立即支付原告所欠水电费31185.95元；4、判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月1日原告与被告签订《办公房租赁合同》，合同约定每年12月30日前付清下年度租金，合同签订后，原告将位于铜陵市铜官大道南段1288号的原办公综合楼3层整层出租给被告作为办公场地使用，被告自2010年8月1日起至2016年7月31日止，累计应交租金24万元。而被告仅于2012年11月份交纳租金8万元，原告认可被告对房屋维修费用4万元可抵作2012年8月1日起至2013年7月31日的租金。那么2013年8月1日至2016年7月31日被告仍欠租金12万元，经多次催要不付。被告已严重违反了合同第五条第一款“乙方未按本协议按期足额支付租金，甲方按每日0.05%收取欠交租金的滞纳金，超过90天不交租金，甲方除了收取租金和滞纳金外，有权单方面提前终止合同，收回租赁物并没收押金”之规定，2016年8月17日原告发给被告《关于依法解除办公房屋租赁合同的通知》，通知依法解除合同，原告要求被告于2016年8月底结清所欠房租，并于2016年9月5日前搬出租赁物。但被告至今未交纳租金，也未搬出并租赁物。由于被告至今未搬出租赁场地，从2016年8月1日起产生了新的租金，从2016年8月1日至2016年10月31日产生月租金累计1万元。被告安徽天泰环保科技有限公司辩称，原告诉请不符合法律请求，请求法院不支持原告诉讼请求。1、原告房屋不符合使用用途，不能使用期间不能计算租金；2合同没有约定谁来维修房屋，被告维修房屋的85000元应由作为出租人的原告承担，原告只抵了4万元租金，另45000元也抵的话被告不欠原告租金。3、原告在使用被告方的土地，该土地的租金由被告在支付，原告不能无偿使用，两项相抵被告不存在欠原告租金和利息问题。4、水电费部分应当出具相应的单据才能确定被告最终应支付的数额多少。综上，原告的诉请理由不充分也不符合客观事实。原告围绕诉讼请求依法提交了办公室房屋租赁合同、协议书、关于依法解除办公室房屋租赁合同的通知、关于答复安纳达钛业解除办公房屋租赁合同的函、对账情况的说明等证据，本院组织被告进行了质证。被告发表质证意见如下：证据1、房屋租赁合同真实性没有异议，合同没有约定房屋由谁维修，维修责任应当在原告方。协议书真实性没有异议，但不能证明原告观点，维修费是85000元，其中4万元抵了房租，被告主张另外的45000元也抵房租符合法律规定；证据2、真实性没有异议，不能证明原告观点，合同已解除并被告已经搬出。对解除合同中的房租和利息计算不予认可。答复函中提出了要求原告分担租用的土地费用，并要求房屋维修费85000元全部冲抵租金。证据3、真实性没有异议，不能证明原告观点。当时被告要求抵两年的房租。被告围绕答辩意见依法提交了图纸一份，原告发表质证意见如下：对证据的来源、真实性均有异议，且与本案无关，不能证明原告所要证据的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审查认定事实同原告陈述的事实。另查明：截至2015年12月31日被告欠原告水电费31185.95元。被告已于2016年底将涉案租赁物腾退归还给原告，双方均确认本案房屋租赁合同已解除。本案主要的争议焦点为：原、被告签订的《协议书》中约定“原告以被告一年的房租费4万元相抵被告支付的施工费用”具体含义的解释问题。原告认为该约定的含义是：在被告支付的施工费用中原告愿意以减免一年房租费4万元的方式承担一部分，剩余部分由被告自行支付；被告认为该约定的含义是：该施工费用系被告代原告垫付，原告以减免一年房租费的方式支付了4万元，剩余部分应由原、被告另行协商决定。本院认可原告方对该约定的解释，理由如下：结合协议书的全文可看出，原、被告已协商决定由被告承担施工费用，如经协商原告仍愿承担4万元外的部分，应在协议中或另行予以明确。被告的理解与协议书原意不符。本院认为：原、被告协议达成的房屋租赁合同及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。截至起诉时止，被告安徽天泰环保科技有限公司迟延履行债务已逾三年，其迟延履行债务致使不能实现合同目的并造成原告方的损失，现原、被告签订的房屋租赁合同已解除，被告已将租赁物腾退交付给原告，本院对原告要求被告支付尚欠的租金13万元、水电费31185.95元并自2014年1月1日起以每期逾期未付的租金为基数按每日0.05%计算延期支付租金的违约金至付清之日的诉讼请求予以准许。被告的辩解意见均与事实不符或与本案无关，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十七条之规定,判决如下:一、被告安徽天泰环保科技有限公司于本判决生效后十日内支付尚欠原告安徽安纳达钛业股份有限公司房屋租金13万元并支付逾期付款违约金（违约金计算方法：其中4万元从2014年1月1日起算，4万元从2015年1月1日起算，4万元从2016年1月1日起算，余下1万元从2016年9月1日起算;均按每日0.05%标准计算至租金及违约金付清之日止）；二、被告安徽天泰环保科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽安纳达钛业股份有限公司垫付的水电费31185.95元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4338元，减半收取计2169元，由被告安徽天泰环保科技有限公司负担，于本判决生效后三日内缴纳至本院。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  姚彧二〇一七年二月二十八日书记员  袁捷附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。