江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初5188号原告：苏州恒垚房地产经纪有限公司，住所地苏州高新区幸福未来花园2幢103室。委托诉讼代理人：纪慧，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑铭，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。被告：张咏。委托诉讼代理人：徐赟娇（系张咏配偶）。原告苏州恒垚房地产经纪有限公司（以下简称恒垚公司）与被告张咏居间合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2016年12月27日公开开庭审理了本案。原告苏州恒垚房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人郑铭，被告张咏及其委托诉讼代理人徐赟娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州恒垚房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付佣金15000元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年4月5日，由原告提供居间服务，被告作为买方与案外人陈某某作为卖方就苏州市某某花园某区X幢XXX室签订《房地产买卖中介合同》，合同约定该房屋成交价为2100000元，于2016年5月5日前办理网签、资金托管手续；另就税费承担、争议解决、违约事项等进行约定。根据合同第五条之约定，被告应于该房屋过户前向原告付清佣金30000元。现被告已支付佣金15000元，该房屋已过户至被告名下，但是尚有佣金15000元至今未予支付。鉴于原告作为居间方已促成该合同成立，且协助买卖双方办理该房屋网签、资金托管、过户等手续，原告有权获得全部佣金。被告张咏辩称，该房屋交易流程需要三个月，期间去催原告，原告总是拖时间，直到房屋过完户，再联系原告通知房东搬出去。15000元的中介费是过户当天支付的，另15000元的中介费必须等到车位协议和车位发票给到被告并和原房东当面交完房后支付。当时被告告知原告如果原房东不肯搬或者合同中约定的应当留下的家具家电搬走了，被告要扣原告的中介费，原告一再担保后，被告继续等待了半个多月，后被告于2016年7月2日早上强制进入房屋后发现约定的家具家电都已搬走，当天在进入房屋前，被告在门外与原告法定代表人徐晓虎沟通时说如果当天里面东西是搬走的，被告是不付中介费的，当时徐晓虎是默认的。原告种种包庇原来的房东，导致原房东违约，期间原告处处维护原来的房东，未维护被告利益，直至现在，该房屋的车位协议都没有给被告，钥匙都未交付被告，该房屋过户已经有大半年时间，原告对此事有着不可推卸的责任。原告在该房屋交易过程中故弄玄虚，该房屋交易成交价格是210万元，房东拿到205万元，有5万元的差价。原告未跟被告说明该房屋具体情况，交易结束后，被告未及时入住，后发现房屋漏水，现渗水到楼下，导致二楼和四楼都有纠纷，依照法律，在房屋中介中不得收取其他费用，被告保留要求原告赔偿被告三倍差价的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《房地产买卖中介合同》、微信、短信记录16页的真实性无异议，原告对被告提交的短信、微信记录4页、照片7张、2016年7月2日的视频的真实性认可，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1、被告提交的证人高某某的证言，证明被告提交的照片的真实性，以及原告法定代表人徐晓虎说过开门进去没有家具就不付中介费。原告对被告向证人提问的部分不认可，其询问方式是诱导式的，从证人证言看，原告在居间合同过程中并没有相应的过错，整个签单及办理过程都在合理范围之内，原告不同意被告撬锁，也是恰当的，不存在袒护房东的行为，证人所表述的即便是真实的，也只能说明原房东陈某某的违约行为，被告可以另案主张的，与原告无关。原告就被告提出变更合同条款的要求没有作出积极的意思表示，按照法律规定就视为不认可。本院认为，对该证人证言的真实性需结合其他证据综合认定。2、被告提交的其配偶与原房东陈某某的录音，证明原告存在吃差价的行为。原告对该证据的真实性不认可，即便是真实的，存在50000元金额的问题，该50000元的性质是原房东陈某某与原告之间的约定，与被告也是无关的。本院认为，仅从该录音无法确认通话另一方的身份，被告所称的原房东陈某某也未到庭作出说明，故本院对该证据的真实性无法确认，即使该通话录音是真实的，但仅凭陈某某单方陈述，本院无法认定其所述内容的真实性。3、被告提交的视频，证明房屋漏水。原告对该证据的真实性无法确认，且跟本案无关联性。本院对该证据的形式真实性予以认可，但根据该证据无法确认拍摄时间、地点及房屋漏水的原因。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月5日，案外人陈某某（出售方、甲方）、张咏（买受方、乙方）与恒垚公司（居间方）签订《房地产买卖中介合同》一份，协议约定：房屋座落于苏州市某某花园某区X幢XXX室，房屋产权证号0023XX**，土地证号121XX**，所有权人为陈某某，甲方确认于2016年5月1日前还清贷款，并注销该抵押权手续，若逾期还款则追究其违约责任，每逾期一日支付该房屋成交价的5‰作为违约金，逾期15日，乙方有权要求甲方支付房屋成交价的30%作为违约金。甲乙双方确认房屋为装修房。该房屋成交价为2100000元。付款方式约定为银行贷款，乙方于2016年4月5日支付甲方定金10000元，甲乙双方约定于2016年5月5日办理资金托管手续，当日将房款600000元存入房管局指定的资金托管银行账户。乙方委托丙方办理1460000元商业贷款，实际贷款金额和年限以银行审批为准，甲乙双方于乙方贷款放款7个工作日内办理过户手续。房屋权属转移登记获准以后，甲方按房产交易资金托管有关规定收取资金托管部分的房屋款。本合同签署前，丙方在甲方同意的前提下已协同乙方或其代理人实地查勘该房屋，该房屋现状已得到乙方或其代理人认可，本合同签署后，乙方或其代理人不得以任何理由拒绝履行该合同。甲方于合同签订之日将房屋权属证明暂存于丙方保管，甲方承诺于过完户10日内腾空该房屋，同时将该房屋钥匙交于乙方，甲方承诺于过完户10日内办理完毕户口迁移手续，甲方保证腾房交钥匙之前该房屋无纠纷，无欠款，腾房之前的附属设施费用由甲方承担，腾房之后由乙方承担。丙方协助甲乙双方办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。乙方应支付给提供居间服务的丙方佣金30000元，此佣金在过户前付清，若任何一方拖欠丙方佣金，丙方有权暂停办理该房屋的一切相关手续，由此造成的损失由拖欠佣金的一方承担。甲方逾期交付该房屋或逾期迁移户口的，每逾期一日，应向乙方支付该房屋成交价的5‰作为违约金，逾期十五日乙方有权要求甲方支付该房屋成交价20%作为违约金。签署本合同时，甲乙双方均已查阅本合同的全部条款，且丙方已对本合同全部内容进行了详尽的解释及合理提示，尽到了良好的告知义务，甲、乙、丙三方对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本合同约定严格履行。甲乙双方根据本合同约定的支付时间和方式支付房款，丙方不进行代收代付房款。该房屋内房东要带走2张床、一台音箱，其它的冰箱、空调、彩电、餐桌、沙发等一些固定设施全部留下，此房价包含1个车位，车位号为F206。甲乙丙三方任何权利义务均以本合同约定为准，任何合同条款没有约定或写明的内容均不对合同任何一方产生法律约束力。本合同一式三份，自签字、盖章之日起生效，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。上述合同签订后，苏州市某某花园某区X幢XXX室房屋已于2016年6月14日完成过户，但此后因案外人陈某某未及时搬离上述房屋，被告于2016年6月30日向原告的法定代表人徐晓虎发送微信，称陈某某答应其星期六搬，并称“徐老板，反正我跟你说过了，周六没搬我自己想办法，中介费我不给了，你们不起作用”，“我已经说到底了周六不搬我报警带换锁的过去”，徐晓虎回复“没事，我陪你过去。我明天会尽量让他搬的”。2016年7月2日早上，被告至苏州市某某花园某区X幢XXX室房屋处准备撬门强制进入，徐晓虎到现场后让被告暂时不要撬门，等到11点看房东是否回电话再说，先等等，到其店里先喝茶。被告在公安人员在场的情况下撬门进入上述房屋，并发现合同中原约定留下的家具家电均已不在现场。2016年7月3日，徐晓虎通过微信询问被告对房东多搬了的东西是否通过法律维护利益，其愿意配合被告出庭，并称还有两个中介等着被告剩余的中介费，要求被告及时支付。被告回复称要求原告将车位协议拿回来，起诉完后再支付给原告。徐晓虎回复称在跟房东要，要求被告将中介费这两天拿过来。因被告仅向原告支付了15000元佣金，尚欠15000元佣金未付，故原告诉至法院。庭审中，被告明确其不予支付原告剩余15000元佣金的理由为：原告没有把钥匙及车位协议给被告，原告吃差价，房屋漏水情况没有跟被告实际说明，维护原房东，导致搬走家具，不为被告考虑，造成被告损失，原告对原房东的资信情况有所隐瞒。庭审中，被告申请的证人高某某陈述，其是房产中介，开在东渚某某花苑，是被告母亲说被告要买某某的房子，经过陆某某介绍到徐晓虎处，徐晓虎带其与被告等人去看了涉案房屋，被告看过觉得房子还可以，就去了徐晓虎的中介即原告处，谈了房价，当天付了定金，中介合同签了，交易（贷款、网签）都是徐晓虎一手操办的。本案所涉房屋买卖合同从签约到办理完毕时间差不多，不算太长。作为中介，对于有些房东推延交房，买方要撬门进入，中介不能做主，还是要几方商量。其与徐晓虎不认识，是通过陆某某介绍的，其与被告母亲认识，是一个小区的，对方知道其是做中介的。本案所涉房屋买卖，其也是中介之一，徐晓虎当时答应其与陆某某各5000元，但现在一分钱没拿到，到徐晓虎店里几趟，一直推脱，说没有拿到剩余的15000元佣金。当时涉案房屋的报价为215万元，被告还价205万元，当时中介与房东出去了一趟，最终以210万元成交，房东和被告对该价格都确认的。2016年7月2日当天，被告跟徐晓虎说开门如果家具不在就不付中介费，徐晓虎不说话，不说话就代表默认，打过110后，进去看到里面家具没有了，徐晓虎就坐在凳子上哑口无言了，就骂原房东。本院认为，原、被告双方与案外人签订的《房地产买卖中介合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。被告与案外人陈某某之间的房屋买卖合同已经成立，原告作为居间方已经完成了促成合同成立的义务，并且案涉房屋已经完成过户，故被告应当按照《房地产买卖中介合同》的约定，支付原告剩余佣金15000元。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于被告辩称其告知原告如果房屋内家具搬走就不付佣金，原告对此是默认的意见，本院认为，根据双方的微信、短信聊天记录，以及2016年7月2日强制进入房屋前的视频，被告所称的不付佣金系其单方意思表示，原告并未予以认可，双方也未达成任何书面补充协议以变更《房地产买卖中介合同》中关于佣金支付的约定，原告不回复被告提出的不付佣金的请求，并不构成默认，且此后原告仍在向被告催付剩余的佣金，故本院对被告的该项辩称意见不予采纳。关于被告辩称原告故意拖延时间，处处维护原房东，导致家具被搬走的意见，本院认为，根据被告申请的证人高建珍所述，其作为中介，本案所涉房屋买卖交易从签约到办理完毕时间差不多，不算太长。在房屋完成过户后，被告实际为房屋所有权人，其可以根据合同约定要求原房东搬离，至于家具被搬走系案外人陈某某所为，其同样可以根据合同约定向其主张权利，故本院对被告的该项辩称意见不予采纳。关于被告辩称的原告没有把钥匙及车位协议给被告的意见，本院认为，原告作为居间方，其主要义务为促成合同成立，现被告与案外人的房屋买卖合同成立并已完成过户，原告已经履行了居间合同的义务，至于交付钥匙及车位协议的责任主体应为原房东即案外人陈某某，合同中并未约定原告负有该项义务，故被告以此抗辩不予支付佣金，本院不予采纳。关于被告辩称的原告吃差价的意见，本院认为，被告的该项辩称意见所依据的是其提供的与案外人陈某某的通话录音，但该录音首先无法确认真实性，即使该录音确系与陈某某的通话内容，但仅凭其单方陈述，无法确认其内容即为真实，况且对于本案所涉房屋的成交价系被告与陈某某一致确认的价格，至于陈某某收到房款后有无再支付款项给原告，也系其双方之间的事务，与被告并无关系，也不能据此认定原告存在吃差价的行为，故本院对被告的该项辩称意见不予采纳。关于被告辩称的原告对原房东的资信情况及房屋漏水情况没有跟被告实际说明，有所隐瞒的意见，本院认为，原告系中介机构，其并非资信审查机构，其无法掌握原房东的资信情况，故也不存在隐瞒的情况。至于房屋漏水的情况，被告在购买房屋前曾实地看过房屋，而其提供的视频无法看出漏水的时间、地点及原因，即使该房屋漏水系房屋质量问题，其责任主体也应当是原房东陈某某，被告现有证据并无法证明原告系明知房屋漏水而向其隐瞒，故本院对被告的该项辩称意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告张咏应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州恒垚房地产经纪有限公司佣金15000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，减半收取88元，由被告负担。本判决为终审判决。代理审判员  刘志华二〇一七年二月九日书 记 员  朱 凤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。