山东省滨州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016)鲁1691民初718号原告：白海波，男，1970年1月29日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：姜云雷，山东王宁律师事务所律师。被告：滨州市中博房地产有限公司，住所地：滨州市经济开发区渤海24路南首现代物流园区。法定代表人：谢硕文，董事长。委托诉讼代理人：吴娜娜，公司员工。原告白海波诉被告滨州市中博房地产有限公司（以下简称中博公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年8月26日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜云雷，被告委托代理人吴娜娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白海波向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》及《经营管理合同》；2.判令被告返还原告购房款274436元；3.判令被告向原告支付利息（以购房款274436元为基数，自2011年1月1日起至判决履行之日止，按月利率5.94‰的贷款利率计算）；4.判令被告返还原告交纳办理房产证费17896元、补交房款13748元并向原告支付自2015年10月21日起至实际履行之日止的逾期付款利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年2月27日，原告与被告签订编号为滨博003924、滨博003925号的《商品房买卖合同》及商品房买卖补充协议、《经营管理合同》，购买被告开发的位于滨州中博国际商贸城第2幢3层A3175号、A3174号商铺二套。合同对原被告之间的权利义务进行了详细约定。原告依约将购房款152186元支付给被告，余款通过按揭方式支付给被告，履行了付款义务。合同约定被告应于2010年6月30日前将该商品房验收合格并交付原告；被告逾期交房超过180天，原告有权解除合同。被告未按合同约定验收交房，且在2015年10月21日原告交纳全部办理房产证费用后，经原告多次催促被告办证事宜，至原告起诉时未办证。被告滨州市中博房地产有限公司辩称，原告所述两套房屋具备交房办证条件，不同意解除合同。原告主张利息补偿没有事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认证如下：原告提交中国工商银行汇款凭条复印件一张，用于证明其支付被告办证代理费6000元，被告质证后提出异议，称不清楚该笔费用。本院认为该份证据中收款人为个人而非被告，且原告未能提供其他证据证明收款人系被告工作人员或被告指定的收款人，故对该份证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月27日，原告白海波与被告中博公司签订了编号分别为滨博003924、滨博003925的《商品房买卖合同》两份，约定白海波购买中博公司开发的位于滨州经济技术开发区中博国际商贸城第2幢3层A3174号、A3175号商铺二套；两套商铺总房款为274436元，由白海波于2010年2月27日支付两套商铺的首付款152186元，剩余房款136000元由白海波以银行按揭方式支付；中博公司应在2010年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合合同约定的商品房交付白海波使用；中博公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由中博公司提供的资料报产权登记机关备案。在签订上述两份《商品房买卖合同》的同时白海波与中博公司就上述两套商品房又分别签订了《补充协议》和《经营管理合同》，约定白海波将购买的上述两套商品房委托中博公司免费经营管理六年，商品房使用权转让期限自交房日起的半年装修期限届满之日开始计算。上述合同签订后，白海波向中博公司支付了两套商品房的首付款152186元，剩余房款136000元通过向滨城区农村信用合作联社贷款方式支付。2015年10月21日，白海波向中博公司支付两套商品房面积差价13748元及办理权属登记费用11896元，同时将《商品房买卖合同》原件、收据等办理两套商品房权属登记的材料交给中博公司,由中博公司代理白海波办理相关产权手续。中博公司称涉案两套商品房均按《经营管理合同》约定交其经营管理。至今，涉案两套商品房均未办理产权登记。本院认为，原告白海波与被告中博公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格依约履行。原告依约向被告支付了购房款，被告除应向原告交付房屋外，还应及时将出卖的商品房产权转移给原告。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”现原告将办理产权登记的材料及费用交给被告已超过一年，被告仍未能协助原告办理产权登记。被告在庭审中辩称可以协助原告办理，但自本案开庭之日至今已过5个多月，仍未办理，且被告未提供证据证明不能办证系非其原因所致，应视为因被告的原因，导致涉案商品房不能办理产权登记。故原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案《商品房买卖合同》解除后，被告应返还原告已交购房款并赔偿购房款占有期间的利息损失，因原告系通过首付加按揭的方式支付购房款，现按揭贷款原告尚未偿还完毕，故本院仅对原告主张的首付款、补交面积差价款及相关利息损失进行处理，按揭房款及相关利息损失原告可另案起诉处理。原告要求被告按照月利率5.94‰计算损失，符合法律规定，本院予以支持，但支付截止期限支持至本院判决确定的履行期限届满之日。涉案《商品房买卖合同》解除后，双方签订的《经营管理合同》亦没有存在的基础，依法应予解除。原告要求被告返还办理房产证费用11896元，因双方合同解除，且上述费用系被告代收，应予返还。原告要求被告支付上述办证费用的利息，因双方对此没有约定，且无相关法律依据，本院不予支持。原告要求被告返还6000元代理费，证据不足，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求部分成立，对其成立部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条规定，判决如下：一、解除原告白海波与被告滨州市中博房地产有限公司于2010年2月27日签订的编号为滨博003924的《商品房买卖合同》及《委托经营合同》；二、解除原告白海波与被告滨州市中博房地产有限公司于2010年2月27日签订的编号为滨博003925的《商品房买卖合同》及《委托经营合同》；三、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告白海波两套商品房首付款152186元并赔偿损失（以购房款152186元为基数，自2011年1月1日起按月利率5.94‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；四、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告白海波两套商品房补交购房款13748元并赔偿损失（以购房款13748元为基数，自2015年10月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；五、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告白海波办理房产证费用11896元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5891元，减半收取2946元，由原告白海波负担1017元，被告滨州市中博房地产有限公司负担1929元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长  张 莹人民陪审员  常世泉人民陪审员  付建军二〇一七年二月二十三日书 记 员  于松凯