福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0128民初1928号原告：平潭西航实业集团有限公司，住所地：福建省平潭县。法定代表人：周廷艳，董事长。委托诉讼代理人：蔡晨思，男，1981年4月25日出生，汉族，住上海市徐汇区，系公司员工。委托诉讼代理人：薛丽萍，女，1992年7月30日出生，汉族，住福建省平潭县，系公司员工。原告：平潭西航实业集团商业投资管理有限公司，住所地：平潭县。法定代表人：周廷艳，董事长。委托诉讼代理人：邹松赤，男，1979年4月28日出生，汉族，住四川省邻水县，系公司员工。委托诉讼代理人：林艳，女，1994年10月17日出生，汉族，福建省平潭县，系公司员工。被告：林笋，男，1984年5月22日出生，汉族，住福建省平潭县。原告平潭西航实业集团有限公司（以下简称西航公司）、平潭西航实业集团商业投资管理有限公司（以下简称西航投资公司）与被告林笋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西航公司的委托诉讼代理人蔡晨思，西航投资公司的委托诉讼代理人林艳、邹松赤到庭参加诉讼，被告林笋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西航公司、西航投资公司共同向本院提出诉讼请求：1.依法确认西航公司、西航投资公司与林笋之间于2011年12月5日签订的《商铺合同》（包括《商铺招商运营管���合同》）及《商铺租金协议》已经解除；2.判令林笋立即搬离租赁房屋，将房屋返还西航公司；3.判令林笋向西航公司、西航投资公司支付所欠租金及商业管理费人民币1361162元（计算至2016年5月25日）；4.判令林笋向西航公司、西航投资公司支付房屋占用使用费30359元（自2016年5月26日起按合同约定租金标准支付至实际返还房屋之日，该金额暂计至6月14日）5.判令林笋向西航公司、西航投资公司支付违约金人民币408348.61元（该违约金自未缴租金及商业管理费之日起以未缴租金及商业管理费为基数，以日千分之五的费率按实际逾期天数计算至实际履行之日，该违约金以未缴纳租金及商业管理费总金额的30%为限）；6.判令林笋承担全部诉讼费用，包括保全费用。事实和理由：2011年11月30日，西航公司委托西航投资公司对西航公司名下的相关物业进行运营管理，双方签订了《西航·海坛名街商业委托经营合同》，约定由西航投资公司对外招租，并代收租金。委托费用以70%的租金抵扣，允许由西航投资公司提供合同模板，签订相关合同。2011年12月5日，西航投资公司与林笋签订《商铺合同》，该合同是由《商铺招商运营管理合同》与《商铺租金协议》构成的系列合同，约定林笋承租西航公司名下位于海坛名街19#一层107、108的商铺，西航投资公司对此进行管理并收取费用等事宜。随后，林笋按约缴纳履约保证金并缴纳第一期租金后开始承租该商铺经营“约客镇”。自2013年5月9日起，林笋开始以种种理由拖延且不按约定时间足额缴纳租金及相关费用，至2016年6月14日，已累计拖欠西航投资公司租金及相关费用共人民币1799869.6元。西航投资公司屡次要求林笋缴纳租金及相关费用，林笋均以种种理由拖延，拒不缴纳。之后西航投资公司根据合同约定，于2016年5月25日向林笋书面通知解除合同、要求林笋返还房屋并立即支付拖欠租金及相关费用。但林笋拒绝签收以上书面通知，继续占用西航公司房屋，并拒不缴纳房屋租金及相关费用。按《商铺合同》约定，林笋未依约缴纳租金及相关费用，应以未缴纳租金及相关费用为基数，按日千分之五的费率支付违约金。由于该违约金过高，现西航公司、西航投资公司将其调整为未缴纳租金及相关费用的30%为限。林笋未作答辩。西航公司、西航投资公司围绕诉讼请求依法提交了证据，林笋经本院合法传唤未到庭应诉，亦未在法定期限内向本院提交口头或书面意见进行抗辩，视其对西航公司、西航投资公司提交的证据真实性的默认。为此，对西航公司、西航投资公司提交的证据本院予以确��，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：西航公司将其海坛名街19号楼、20号楼委托西航投资公司投资经营管理。西航公司作为甲方，西航投资公司作为乙方，双方分别于2011年、2015年分别签订《西航·海坛名街商业委托经营合同》，委托期限自2011年11月30日起至2020年11月29日止。委托事项：全面招商，允许乙方以乙方自己的名义与最终租户进行洽谈，提供租赁合同模板，签订相关合同，收取经营收入，代为收取租金等。租金标准：甲方授权乙方可按合同标的物中的一层每平方米不低于60元，二层及以上每平方米不低于30元的标准对外承租，租金的30%部分，由甲方与承租人直接签订合同，并由乙方代为收取；租金的70%部分，由乙方与承租人签订合同，用以抵扣甲方应支付乙方的��理费用。西航投资公司将海坛名街19号楼一层105、106店面建筑面积292.4平方米，出租给林笋，经营饮食业，每平方米每月租金108元，其中西航公司占32.4元，西航投资公司占75.6元。2011年12月5日，西航投资公司作为甲方、林笋作为乙方，双方签订《商铺合同》，合同约定：乙方支付甲方第一年招商运营风险包干费为一层面积每平方米每月75.6元。招商运营合同包干费第三年开始每年按比率递增，年递增率从第三年开始每年按上一年度招商运营风险包干费提出优惠后的正常价格10%递增，第四年开始每年按上一年度招商运营风险包干费提出优惠后的正常价格15%递增，第五年开始每年按上一年度招商运营风险包干费剔除优惠后的正常价格20%递增。租赁期限为5年，起租日自2012年5月9日起。海坛名街餐饮集群优惠政策：（1）首个租约年的招商���营风险包干费和租金自起租日起免收八个月零二十五天。（2）乙方于甲方最新公告的餐饮集群统一开业日活动，甲方将给予乙方2014年整个自然年商管费减半收的优惠。餐饮集群商业管理费一层每月每平方米3元。提前终止合同约定，乙方自行提前终止合同或乙方违约被甲方清退的，若租期内有对装修期和租期进行减免的及其他招商运营风险包干费租金优惠的，乙方离场前必须将减免的装修期和免租期的招商运营风险包干费、租金及其他优惠的招商运营风险包干费、租金补齐给甲方。违约责任：如果任何应支付给甲方的款项包括但不限于招商运营风险包干费、租金等在应付款日期最后期限仍不支付的，乙方应向甲方支付惩罚性违约金，每逾期一天，甲方有权向乙方收取所拖欠金额日千分之五的惩罚性违约金。同日，西航公司（作为甲方）就���一租赁物与林笋（作为乙方）另行签订《商铺租金协议》，协议约定：林笋租赁西航公司所有的海坛名街19#一层105、106店面，每平方米租金32.4元，优惠政策：（1）首个租约年的招商运营风险包干费和租金自起租日起免收八个月零二十五天；（2）乙方于甲方新公告的统一开业日三天前完成装修，并按甲方的条件，参与甲方统一开业日活动，甲方将给予乙方2014年整个自然年商管费减半优惠；（3）因甲方单方面直接原因，造成乙方于统一开业日前约定的装修期不足，起租日相应按不足时间延后。租金约定：租金一年一收，从本合同规定的起租日起计算；乙方应于租金即将到期30天前交清下期租金。西航投资公司与乙方签订的《商铺招商运营管理合同》中的所有条款适用本协议，对本协议的甲乙双方同样具有法律约束力。《商铺招商运营管理合同》中没有涉及的条款或���协议相冲突的条款，以本协议为准。林笋与西航公司、西航投资公司签订两份合同后，林笋向西航投资公司缴纳履约保证金94738元。2012年5月9日至2013年5月8日的租金，林笋向西航公司、西航投资公司分别缴清30000元、70001元；2013年5月9日至2014年5月8日的租金，林笋向西航公司、西航投资公司分别缴纳75790元、176844元，尚欠西航公司、西航投资公司租金分别为37895元、88421元。2014年5月9日至2015年5月8日的租金，林笋欠西航公司、西航投资公司分别为125054元、291792元。2015年5月9日至2016年5月8日，林笋欠西航公司、西航投资公司租金分别为143812元、335561元；2016年5月9日至2016年5月25日，林笋欠西航公司、西航投资公司租金分别为8149元、19015元。综上，林笋应向西航公司缴纳租金420700元，已缴纳105790元，尚欠314910元；林笋应向西航投资公司缴纳租金981634元，已缴纳246845元，尚欠租金734789元。林笋尚欠西航公司、西航投资公司2016年5月26日至同年6月14日房屋占用费分别为9108元、21251元未还。2016年5月25日，西航投资公司向林笋发出《通知函》，通知林笋因未按时缴纳租金合同已解除，要求林笋将所欠房租及各项费用缴清，西航投资公司将于2016年5月30日对其租赁标的物进行清场。另查明，1、西航公司、西航投资公司根据合同的优惠条款，合同签订后第一年给林笋免租8个月25天，共免租金278949元。2林笋已向西航投资公司缴纳商业管理费10087元，尚欠18480元未还。3西航公司、西航投资公司与林笋签订的合同中均约定逾期缴纳租金、风险包干费等按日5‰收取违约金，现西航公司、西航投资公司调整为违约金以未缴纳租金及管理费总金额30%为限。本院认为，西航公司、西航投资公司分别与林笋签订《商铺租金协议》及《商铺合同》，西航公司、西航投资公司与林笋作为合同双方当事人，均应当按照合同约定履行各自义务。林笋作为承租人应负向出租人西航公司、西航投资公司支付租金的义务，但林笋未按照合同约定支付租金。西航投资公司向林笋发出通知，要求其缴清所欠租金及各项费用，但其仍不履行，西航公司、西航投资公司依据合同约定，诉请解除其与林笋签订的《商铺租金协议》及《商铺合同》，于法有据，本院予以支持。林笋因拖欠西航公司、西航投资公司租金、房屋占用费、商业管理费构成违约，西航公司、西航投资公司诉讼请求林笋支付租金、房屋占用费、商业管理费及30%的违约金，符合法律规定，本院予以���持。故林笋应支付西航公司租金及房屋占用费324018元（计算方式：314910元+9108元）、违约金97205.4元（计算方式：324018元×30%），支付西航投资公司租金、房屋占用费、商业管理费等774520元（计算方式：756040元+21251元+18480元）、违约金232356元（计算方式：774520元×30%）。西航公司、西航投资公司将租赁物出租给林笋采用公司自制的格式条款订立的合同，西航公司、西航投资公司作为西航·海坛名街招租商，为了招商的需要，承诺给予承租人免租期8个月零25天的优惠条件，承租人林笋看到优惠条件才承租租赁物，同时西航公司、西航投资公司又在合同中约定，承租人林笋违约除承担违约责任后，尚应将被减免的装修期和免租期的费用补交给西航公司、西航投资公司，该约定加重承租方的责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，该条款无效���故西航公司、西航投资公司诉讼请求林笋应补缴租金278949元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除平潭西航实业集团有限公司与林笋于2011年12月5日签订的《商铺租金协议》；二、解除平潭西航实业集团商业投资管理有限公司与林笋于2011年12月5日签订的《商铺合同》；三、林笋应在本判决生效后十日内支付平潭西航实业集团有限公司租金、房屋占用费324018元及违约金97205.4元；四、林笋应在本判决生效后十日内支付平潭西航实业集团商业投资管理有限公司租金、房屋占用费、商业管理费774520元及违约金232356元；五、林笋应在本判决生效之日起五日内搬离租赁房屋，将租赁物返还平潭西航实业集团有限公司；六、驳回平潭西航实业集团有限公司、平潭西航实业集团商业投资管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币20998元，由林笋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  张宗发人民陪审员  王而标人民陪审员  翁珠娇二〇一七年二月十七日书 记 员  潘 欣附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。��中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。