福建省连江县人民法院民 事 判 决 书(2017）闽0122民初390号原告：黄宗林，男，汉族，1986年11月16日出生，住福建省福州市晋安区。原告：林燕平，女，汉族，1988年2月8日出生，住福建省福州市马尾区。被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地：福州市连江县贵安经济开发区科技楼。法定代表人：严敏，董事长。原告黄宗林、林燕平与被告福建省时代华奥建设发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。黄宗林、林燕平到庭参加诉讼，福建省时代华奥建设发展有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄宗林、林燕平向本院提出如下诉讼请求:1.判令福建省时代华奥建设发展有限公司立即全面履行《商品房买卖合同》约定的交付义务。2.判令福建省时代华奥建设发展有限公司立即向黄宗林和林燕平支付逾期交房违约金（以购房款价款280702元为基数，按照每日万分之三的标准，自2015年3月31日起计算至实际交房之日止，暂计至2017年1月10日为53979元）。3.本案的诉讼费用由福建省时代华奥建设发展有限公司承担。诉讼中，黄宗林和林燕平撤回“判令福建省时代华奥建设发展有限公司立即全面履行《商品房买卖合同》约定的交付义务”的诉讼请求。事实与理由：2014年7月25日，黄宗林、林燕平与福建省时代华奥设发展有限公司签订《商品房买卖合同》。购买位于福建贵安海峡文化创意产业基地汀棠苑116#楼1909单元，总价280702元。黄宗林、林燕平依照合同规定一次性全额支付购房款280702元。购房合同约定福建省时代华奥建设发展有限公司应当在2015年3月31日前将符合约定的商品房交付给黄宗林、林燕平使用。同时，合同第九条约定，福建省时代华奥设发展有限公司未按合同规定的期限将商品房交付给黄宗林、林燕平使用的，黄宗林、林燕平有权要求福建省时代华奥设发展有限公司支付违约金，自2015年3月31日的第二天起至实际交付之日止，福建省时代华奥设发展有限公司按日向黄宗林、林燕平支付已付款的万分之三的违约金。合同签订后，黄宗林、林燕平依约向福建省时代华奥设发展有限公司支付了购房款90702元，并通过银行按揭贷款的方式向福建省时代华奥设发展有限公司支付购房款190000元。但福建省时代华奥设发展有限公司至今仍未将符合合同约定的房屋交付给黄宗林和林燕平，严重损害了黄宗林、林燕平的利益。综上，为维护黄宗林、林燕平的合法权益，特诉之法院，请求依法判如所请。福建省时代华奥建设发展有限公司邮寄书面答辩意见辩称：黄宗林、林燕平按合同约定日万分之三标准支付逾期交房违约金的请求，福建省时代华奥建设发展有限公司认为合同约定的违约金计算标准过高，请求依法调低至人民银行同期贷款利率的标准计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第113条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”的规定，一方违约应当承担的违约责任是赔偿一方产生的实际损失。本案黄宗林、林燕平不能按期收房的损失是不能居住在所购买房屋内的损失，黄宗林、林燕平原有固定的住所，事实上没有产生实际损失。而合同约定违约金按已付款日万分之三标准计算，明显畸高。根据《合同法》第114条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”请求法庭依“《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”规定，依法支持福建省时代华奥建设发展有限公司的合理请求。本案在审理过程中，黄宗林、林燕平提供如下证据：A1.黄宗林和林燕平身份证，旨在证明黄宗林和林燕平的主体资格。A2.商品房买卖合同、房屋预告登记证明（连房预YR字第1438608号），旨在证明黄宗林和林燕平与福建省时代华奥建设发展有限公司之间存在商品房买卖合同法律关系，福建省时代华奥建设发展有限公司将案涉房产以280702元的价格出售给黄宗林和林燕平。根据合同第八条约定，福建省时代华奥建设发展有限公司应当在2015年3月31日前将案涉房产交付给黄宗林和林燕平。根据合同第九条约定，福建省时代华奥建设发展有限公司逾期交房的，应按日向黄宗林和林燕平支付已付款万分之三的违约金。A3.发票、中国银行个人住房借款合同，旨在证明黄宗林和林燕平总计向福建省时代华奥建设发展有限公司支付了购房款280702元。福建省时代华奥建设发展有限公司未提供证据。福建省时代华奥建设发展有限公司未提供证据，也未提出质证意见，视为自愿放弃举证、质证权利。本院经审查认为，黄宗林、林燕平提供的证据，来源合法、内容真实、与本案有关联，予以确认并在卷佐证。根据黄宗林、林燕平的陈述、福建省时代华奥建设发展有限公司的书面答辩和上述已确认的证据，对本案主要事实作如下认定：黄宗林和林燕平系夫妻关系。2014年7月25日，黄宗林和林燕平与福建省时代华奥建设发展有限公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20130650287），该合同约定：黄宗林、林燕平购买福建省时代华奥建设发展有限公司开发建设的位于连江县潘渡乡××海峡文化创意产业基地·××小区××＃楼××单元房，该商品房建筑面积共53.51平方米，单价为5245.79元每平方米，总价款为280702元。合同第六条约定：买受人应于本合同签订的同时向出卖人支付首付款90702元，剩余房款计190000元，由买受人向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。合同第八条约定：出卖人应于2015年3月31日前将符合约定条件的商品房交付给买受人使用。合同第九条第1点第（2）项约定：逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金”。合同签订之后，黄宗林、林燕平于2014年7月25日向福建省时代华奥建设发展有限公司支付了购房款90702元，后经向中国建设银行福建省分行以公积金借款利率为年利率申请贷款，并于2014年11月12日向福建省时代华奥建设发展有限公司又支付了购房款190000元，共计付购房款280702元。但福建省时代华奥建设发展有限公司至今未将符合约定条件的商品房交付黄宗林、林燕平使用。综上所述，本院认为，黄宗林、林燕平与福建省时代华奥建设发展有限公司于2014年7月25日签订的商品房买卖合同合法有效，双方应遵守履行。福建省时代华奥建设发展有限公司至今未将符合约定条件的商品房交付黄宗林、林燕平使用，已构成违约，应承担违约责任。对逾期交房违约金问题，双方存在上述争议。本案中黄宗林、林燕平已向福建省时代华奥建设发展有限公司支付了全部购房款280702元（其中黄宗林和林燕平还向银行贷款190000元，借款利率为住房公积金贷款基准利率），贷款利息为黄宗林、林燕平的损失，双方当事人约定的逾期交房违约金标准为日万分之三，高于黄宗林、林燕平的损失，同时参考同一系列其他案件的判决标准，并参考黄宗林和林燕平实际损失情况，依照公平合理原则，本院酌情调整福建省时代华奥建设发展有限公司逾期交房违约金为按每日万分之1.8计算。诉讼中，黄宗林和林燕平撤回“判令福建省时代华奥建设发展有限公司立即全面履行《商品房买卖合同》约定的交付义务”的诉讼请求，系其真实意思表示，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、福建省时代华奥建设发展有限公司应在本判决生效之日起10日内向黄宗林、林燕平支付逾期交房违约金（按黄宗林、林燕平已付总购房款280702元为基数，按每日万分之1.8标准计算，时间从2015年4月1日起至福建省时代华奥建设发展有限公司向黄宗林、林燕平交付符合约定条件的房屋之日止）。二、驳回黄宗林、林燕平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1149元，减半收取574.5元，由福建省时代华奥建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  邱启开二〇一七年二月二十八日书记员  黄 萍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。三、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。