徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0311民初4966号原告：长融金诺（北京）投资有限公司，住所地北京市西城区丰盛胡同20号楼8层801室。法定代表人：刘洪新，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭兆宝，男，1975年6月4日生，汉族，中国建设银行股份有限公司徐州分行员工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：曹焱，男，1989年8月5日生，汉族，中国建设银行股份有限公司徐州分行员工，住南京市高新技术开发区。被告：江苏宁航建筑工程有限公司，住所地徐州市铜山区三堡镇便民服务中心二楼。法定代表人：丁仕兵，该公司经理。被告：徐州守仁东北大酒店有限公司，住所地徐州市沛县滨河路南滨河小区西。法定代表人：李来勇，该公司经理。被告：丁仕兵，男，1970年5月25日生，汉族，江苏宁航建筑工程有限公司经理，住徐州市泉山区。被告：姜艳，女，1969年8月10日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：郭其职，男，1969年12月27日生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：胡书侠，女，1967年2月2日生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：王响，男，1981年8月1日生，汉族，住徐州市。被告：王晴，女，1983年10月24日生，汉族，住徐州市。被���：姜峰，男，1969年7月9日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：胡苏梅，女，1967年9月14日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：李来勇，男，1968年10月13日生，汉族，徐州守仁东北大酒店有限公司经理，住徐州市沛县。原告长融金诺（北京）投资有限公司（以下简称长融投资公司）与被告江苏宁航建筑工程有限公司（以下简称宁航建筑公司）、徐州守仁东北大酒店有限公司（以下简称守仁东北大酒店）、丁仕兵、姜艳、郭其职、胡书侠、王响、王晴、姜峰、胡苏梅、李来勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序进行审理，因被告姜艳、胡书侠、王晴、胡苏梅下落不明，本院依法公告送达应诉材料，公告期满后于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告长融投资��司的委托诉讼代理人郭兆宝、曹焱到庭参加诉讼，被告宁航建筑公司、守仁东北大酒店、丁仕兵、姜艳、郭其职、胡书侠、王响、王晴、姜峰、胡苏梅、李来勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告长融投资公司向本院提出诉讼请求：1、被告宁航建筑公司向原告偿还借款1586.4万元，并支付垫款利息1030178.32元（利息暂计2016年5月3日，后按约定罚息利息继续计算至实际还清时止）；2、判决被告守仁东北大酒店、丁仕兵、姜艳、郭其职、胡书侠、王响、王晴、姜峰、胡苏梅、李来勇承担连带责任；3、判决被告守仁东北大酒店用于抵押担保的房地产由原告优先受偿；4、案件受理费及其它诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月22日，中国建设银行股份有限公司徐州城南支行（以��简称建行城南支行）与被告宁航建筑公司签订合同编号为2015040、2015041号《人民币流动资金贷款合同》，合计贷款金额15864000元，借款期限为2015年4月22日至2016年4月14日，截止2016年5月3日，以上二笔贷款累计欠息1030178.32元。2015年3月31日，建行城南支行与被告守仁东北大酒店签订《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，被告守仁东北大酒店为被告宁航建筑公司的上述协议提供最高额抵押担保及最高额保证责任，抵押担保的最高限额3500万元，保证责任最高限额为3000万元，保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用。2015年4月22日，建行城南支行与被告丁���兵、姜艳、郭其职、胡书侠、王响、王晴、姜峰、胡苏梅、李来勇分别签订《自然人保证合同》，均约定各保证人对被告宁航建筑公司与建行城南支行签订的上述《人民币流动资金贷款合同》承担连带保证责任，保证责任为合同生效之日起至主合同债务履行期限届满之日后两年；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项等。2015年11月，建行城南支行将上述债务及担保权利转让给中国长城资产管理公司南京办事处（以下简称长城资产管理公司）。后长城资产管理公司将该笔债权转让给原告。虽经原告多次催要，宁航建筑公司至今未能自觉履行义务，其他各被告亦未履行担保责任。故原告诉至法院。被告宁航建筑公司、守仁东北大酒店、丁仕兵、���艳、郭其职、胡书侠、王响、王晴、姜峰、胡苏梅、李来勇未出庭也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告营业执照复印件、身份证复印件、转让协议二份、公告二份、原告与被告宁航建筑公司签订的《人民币流动资金贷款合同》二份、借款借据二份、原告与被告东北守仁大酒店签订的《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、原告与被告丁仕兵、姜艳、郭其职、胡书侠、王响、王晴、姜峰、胡苏梅、李来勇签订的《自然人保证合同》及本息余额清单等，各被告未到庭无法质证，亦未向法庭举证；本院审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。经审理查明：2015年3月31日，建行城南��行与被告守仁东北大酒店签订《最高额抵押合同》，约定守仁东北大酒店为宁航建筑公司在2014年2月1日至2019年2月1日期间在建行城南支行办理的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件提供抵押担保，抵押物为守仁东北大酒店名下所拥有的房地产【房产证号：沛房权证政字第00021009-××号、00021009-××号、00021009-XX号，土地证号：沛县国用（09）第74**号】，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行城南支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行城南支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、���估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），债权数额3500万元。后被告守仁东北大酒店分别在相关部门办理了抵押权登记。2015年4月22日，建行城南支行（贷款人、乙方）与被告宁航建筑公司（借款人、甲方）签订编号分别为2015040、2015041的《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告宁航建筑公司分别向原告贷款900万元、686.4万元用于偿还编号为2014019号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款所欠债务，借款期限均为12个月，即从2015年4月22日起至2016年4月14日，两笔贷款均执行固定利率即LPR利率加165.5基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），LPR利率是指本合同生效日前一个工作日中国建设银行有限公司一年期人民币贷款基础利率；罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，本金于2016年4月14日偿还，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因甲方违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）应由甲方承担。2015年4月22日，建行城南支行与被告东北守仁大酒店签订《最高额保证合同》，约定被告东北守仁大酒店愿意为被告宁航建筑公司与原告在2014年2月1日至2019年2月1日期间签订的人民币资金借款合同等法律性文件而产生的债务提供最高额连带责任保证，最高限额为3000万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；���日，原告与被告丁仕兵、姜艳、郭其职、胡书侠、王响、王晴、姜峰、胡苏梅、李来勇签订两份《自然人保证合同》，上述合同均约定为确保宁航建筑公司与建行城南支行签订的编号为2015040、2015041的《人民币流动资金贷款合同》的履行，各被告愿意为宁航建筑公司在两份合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行城南支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行城南支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论建行城南支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行城南支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，各被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行城南支行均可直接要求各被告依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，各被告将不提出任何异议。上述合同签订后，建行城南支行于2015年4月22日向被告宁航建设公司发放约定款项，借款期限届满后，被告宁航建筑公司未能按约支付利息并返还本金，各保证人亦未能履行各自的担保责任。2015年11月30日，建行城南支行将本案债权转让给中��长城资产管理公司南京办事处。2015年12月9日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与中国长城资产管理公司南京办事处共同在江苏经济报上发出债权转让及债务催收联合公告。2016年1月18日中国长城资产管理公司南京办事处与原告签订资产转让协议，将上述债权转让给原告。经原告催要，被告宁航建筑公司未能履行还本付息的义务，其余各被告亦未承担担保义务，双方产生纠纷，原告诉讼来院。本院认为，建行城南支行与被告宁航建筑公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告丁仕兵、姜艳、郭其职、胡书侠、王响、王晴、姜峰、胡苏梅、李来勇签订的《自然人保证合同》，与被告守仁东北大酒店签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规规定，合法有效。建行城南支行发放贷款后，各被告未能按约还款及承担保证责任，违反合同约定。建行城南支行将上述债权转让给中国长城资产管理公司南京办事处，双方共同在江苏经济报上发出债权转让及债务催收联合公告。上述债权转让及通知符合法律法规规定，债权转让合法有效。中国长城资产管理公司南京办事处与原告签订资产转让协议，将该笔债权转让给原告。原告虽未提交债权转让已通知被告的证据，但债权转让通知的欠缺并不影响债权转让人与受让人之间的债权转让效力，而只是使债务人或担保人享有对抗受让人的抗辩权，且此抗辩权一旦债权转让通知到达债务人即告消灭。在本案送达诉状副本时，被告应当知道本案债权已经转让给本案原告，因此，被告宁航建筑公司应当向原告承担还款责任。各保证人保证期间为主合同签订之日起至主债务人合同履行期限届满之日后两年止，���案两笔贷款到期日均为2016年4月14日，原告诉超请未出各保证人的保证请期间，且各保证人承诺，无论债权人主合同项下债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，因此，原告要求被告东北守仁大酒店、丁仕兵、姜艳、郭其职、胡书侠、王响、王晴、姜峰、胡苏梅、李来勇承担保证责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持；同时，各担保人承担保证责任后，可向债务人宁航建筑公司追偿。关于原告诉请中要求按借款合同约定罚息利息继续计算至实际还清时止问题。本院认为，2016年1月18日原告与中国长城资产管理公司南京办事处签订资产转让协议，受让上述债权及附属权利，此时还款期限尚未届满，而原借款合同约定的利息计算标准未违反法律法规规��，应属有效，故至2016年4月22日还款期限届满之日，原告有权按原合同约定向被告收取利息；但原告并不能当然取得建行城南支行与被告宁航建筑公司签订的《人民币流动资金贷款合同》中金融机构收取借款罚息、复利的权利，对原告该项诉讼请求，本院依法支持自2016年4月23日至实际付清之日，按照银行同期贷款利率支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏宁航建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告长融金诺（北京）投资有限公司借款本金1586.4万元及利息（按双方合同约定的利率标准计算至2016年4月22日；自2016年4月23日至实际付清之日，按照银行同期贷款利率计算）；如被告在2016年12月29日之后有还款，该款可按合同约定的清偿顺序予以折抵。二、被告徐州守仁东北大酒店有限公司、丁仕兵、姜艳、郭其职、胡书侠、王响、王晴、姜峰、胡苏梅、李来勇对上述债务承担连带清偿责任。三、原告长融金诺（北京）投资有限公司对被告徐州守仁东北大酒店有限公司名下所拥有的房地产【房产证号：沛房权证政字第00021009-××号、00021009-××号、00021009-XX号，土地证号：沛县国用（09）第7430号】拍卖、变卖价款在35**万元范围内享有优先受偿权。四、驳回原告长融金诺（北京）投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费123170元，公告费560元，合计123730元，由原告长融金诺（北京）投资有限公司负担7510元，被告江苏宁航建筑工程有限公司负担116220元，被告徐州守仁东北大酒店有限公司、丁仕兵、姜艳、郭其职、胡书侠、王响、王晴、姜峰、胡苏梅、李来勇负连带责任（原告已预交，被告负担部分随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱 培人民陪审员  高传美人民陪审员  季 燕二〇一七年二月十五日书 记 员  刘芷瑄附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的���应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到���的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。