重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0154民初643号原告蒲苇，男，生于1971年12月20日，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人（特别授权）ＸＸ厚，重庆市开县文峰法律服务所法律工作者。被告李方友，男，生于1954年12月21日，汉族，住重庆市开州区。原告蒲苇诉被告李方友买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周勇适用简易程序于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原、被告及代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蒲苇向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还原告购房款49373.6元，并按照约定月息2％支付资金利息至本息付清之日止；判令被告支付二楼走廊占用面积1.2米宽，4.15米长，单价960元/平方米的房款4780.8元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李方友于2013年11月20日因购买原告蒲苇的房屋，房屋实际是蒲苇与XX乡XX村民委员会签订XX乡美丽乡村住房建设代建协议修建，由蒲苇出资，李方友与XX乡XX村民委员会签订了XXX美丽乡村建设代建住房协议，房屋由住户直接向蒲苇购买，其中李方友购买的房屋面积为116.27平方米，单价960元/平方米，房款111619元，另外李方友以其亲家刘昌应的名义购买46.33平方米门面房，单价1600元/平方米，房款74128元，以上共计185747元。因被告李方友是高山移民对象，享受政策补助，其中高山移民D级危房补贴每户21000元，但需捐助基础设施金额10000元，实际到账只有11000元，另外高山生态扶贫移民每人6000元，需捐助基础设施金额2400元，李方友和刘昌应共需捐助基础设施金额为36800元。扣除政府补助资金以及李方友预付房款80000元以后，下差的房款，于2016年4月20日亲笔出具欠条和承诺书，欠条的金额为33236元，承诺书上载明了公摊面积，被告李方友说不用，原告无异议，但承诺书上载明的门面后三角间有10.086平方米，现在李方友已经使用，应该按照1600元/平方米的单价支付房款16137.6元，加上欠条的金额33236元，共计49373.6元，并约定月息2％，约定2016年10月20日前还清。到期后，原告多次催收，被告以各种理由未支付。被告李方友请求驳回原告蒲苇的诉讼请求，要求判令原告给付购房合同二份，房产证两本，欠条一张。事实和理由：被告李方友以及李方友的亲家刘昌应在原告蒲苇处购房属实，2016年4月20日出具欠条和承诺书属实。基础设施捐助金额李方友有17200元，刘昌应有19600元，这两笔钱不该缴，钱是原告蒲苇直接扣了的，应该抵扣房款，这样算下来，原告蒲苇还应该倒欠被告李方友4000元。门面后的三角间李方友已经使用，但面积不是10.086平方米，这个钱李方友愿意补，但是只能按照实际占用面积计算金额，按照1600元/平方米的价格，占多少算多少，不占的就不要。二楼走廊1.2米宽，4.15米长，这个面积是包括在李方友购房面积106平方米之内，实际不是116.27平方米，所以这个钱不该给。本院经审理认定事实如下：2013年3月8日原告蒲苇与XX乡XX村民委员会签订《XX乡美丽乡村住房建设代建协议》，约定由蒲苇全承包修建XX乡美丽乡村建设XXX二期工程。2013年11月20日被告李方友与XX村民委员会签订《XX乡XX村XXX美丽乡村建设代建住房协议》，购买蒲苇修建的XX村XXX美丽乡村内116.27平方米房屋，单价为每平方米960元，房款111619元。另外李方友的亲家刘昌应也购买了原告蒲苇承包修建的XXX二期工程门面房。2016年4月20日被告李方友向原告蒲苇出具欠条及承诺书，欠条载明：今借到蒲苇现金33236元，大写叁万叁仟贰佰叁拾陆元正，月利息按百分之二计算，借款期限2016年4月20日至2016年10月20日止，到期还清本息。承诺书载明：本人李方友在XXX二期购门面一套（刘昌应）、套房一套（李方友），结算时自己承认不使用公用楼梯通道，其通道面积底屋公摊3.425㎡，二楼平面公摊6.7㎡，门面后三角间不用计10.086㎡，二楼走廊和门面室内小门确定于2016年8月20日前封闭，逾期不封闭，本人承认补齐上述（6.7+3.425）×960元，10.086㎡×1600元/㎡，合计25857.6元房款，大写贰万伍仟捌佰伍拾柒元陆角正。现计算上述不用房款在结清所有房款时没记入结账之数。承诺人李方友，见证人张大爱，朱新华。经庭审被告李方友自己陈述，门面后三角间已经实际使用，只是辩称实际使用的面积不是10.086㎡。本院认为，合法的买卖关系依法受法律保护。被告李方友在原告蒲苇代建的XX乡XX村XXX美丽乡村内购买房屋，向原告蒲苇出具房款欠条及承诺书，被告李方友对购房的事实也无异议，故原、被告之间成立合法的买卖合同关系。对于下差房屋款项被告李方友应该按照欠条及承诺书的约定及时履行支付房款的义务，被告李方友未按照约定支付房款构成违约，应承担违约责任。根据本案查明的事实，门面后三角间被告李方友已经实际使用，结合李方友自己的承诺书，应履行补齐房款的义务，故本院对原告蒲苇要求被告李方友支付购房款49373.6元的诉讼请求予以支持。根据欠条的约定，其中33236元应该在2016年10月20日前支付，按照百分之二计算月利息，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，根据《最高人民法院关于审理民间借款案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24﹪为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告主张被告李方友应从2016年4月20日起至付清之日止按照月利息2﹪支付资金利息应予支持。另外承诺书载明需补齐的房款对利息没有进行明确约定，原告蒲苇该项利息主张本院不予支持。根据承诺书，李方友应补齐的房款为25857.6元，其中包括通道面积底屋公摊和二楼平面公摊，现原告对这两项费用不主张，系原告对自己权利的自由处分，予以支持。原告蒲苇要求被告李方友支付二楼走廊占用的面积1.2米宽，4.15米长的房款4780.8元，未提供相应的证据，本院不予支持。被告李方友辩称实际使用的面积不是10.086㎡，根据谁主张谁举证的原则，被告李方友应提供相应的证据证明实际使用的面积大小，本案中李方友对此并未提供相应的证据予以佐证，故本院对李方友的主张不予支持。对被告李方友要求原告提供购房合同、房产证及欠条的主张，本院认为，被告李方友购房系直接与XX村民委员会签订《代建住房协议》，根据协议双方各执一份，现李方友要求蒲苇提供该购房合同于法无据，另李方友未与蒲苇书面约定办理房产证的相关事宜，故被告李方友的上述主张本院不予支持。被告李方友辩称的不应该缴纳基础设施捐助金额，不是本案审理的范围，本案中不作处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条；《最高人民法院关于审理民间借款案件适用法律若干问题的规定》第二十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李方友在本判决生效十日内一次性支付原告蒲苇购房款49373.6元，其中33236元按照月利息2﹪支付资金利息，从2016年4月20日起至还清之日止；二、驳回原告蒲苇其他诉讼请求。案件受理费1034元，减半收取517元，由被告李方友负担。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费用通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。当事人应自觉履行生效法律文书所确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  周勇二〇一七年二月二十八日书记员  邓瑞