河北省唐山市开平区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0205民初1857号原告：杨保刚，男，1962年8月23日出生，汉族，唐山市开平区马家沟耐火材料厂厂长，住唐山市开平区。委托代理人：杨久顺，唐山市开平区开平法律服务所法律工作者。被告:耿立功，男，1968年2月12日出生，汉族，住唐山市路北区。被告：唐山盛华世家仓储购物有限公司，住所地：唐山市高新区老庄子村。统一社会信用代码：91130293566185120E。法定代表人：刘洪江，该公司总经理。第三人：唐山建设集团宏达房地产开发有限公司曹妃甸区分公司，住所地：曹妃甸区唐海镇曙光街4号。统一社会信用代码91130230567394071L。法定代表人：韩冰，该公司总经理。委托代理人：王晓民，该公司员工。原告杨保刚与被告耿立功、唐山盛华世家仓储购物有限公司，第三人唐山建设集团宏达房地产开发有限公司曹妃甸区分公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告杨保刚及委托代理人杨久顺，第三人唐山建设集团宏达房地产开发有限公司曹妃甸区分公司（以下简称宏达公司）委托代理人王晓民到庭参加诉讼。被告耿立功、唐山盛华世家仓储购物有限公司（以下简称盛华集团）经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨保刚诉称：因被告耿立功实际控制企业被告唐山盛华世家仓储购物有限公司建设资金不足，2013年7月5日、8月9日被告耿立功先后为被告唐山盛华世家仓储购物有限公司向原告借款1000万元和900万元，借期一年，约定月息2.3%。借款到期后，被告耿立功、唐山盛华世家仓储购物有限公司未按约定还款。截止2015年11月9日尚欠原告借款本息22681029元。因无力偿还，被告耿立功将其实际控制企业第三人唐山建设集团宏达房地产开发有限公司曹妃甸区分公司在曹妃甸区永丰路西侧、建设大街南侧地块开发的红赫世家小区内的27套商品房以22681029元抵顶给原告，并在《房屋内部认购审批表》付款方式一栏中注明”使用杨保刚在盛华集团借款抵扣”，原告接收该房产后，支付各项配套费用60余万元，当原告欲转售上述房产时，发现该房产仍处于银行抵押状态，致原告无法转售实现债权权利。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法调判被告给付原告借款本息28157518元。被告耿立功、唐山盛华世家仓储购物有限公司没有答辩。第三人唐山建设集团宏达房地产开发有限公司曹妃甸区分公司辩称：我公司配合原告将房产直接过户到实际购房人名下，有关部门应收取的税费由实际购房人承担。如果我方未按本协议履行义务，愿以1900万元为基数自2015年11月10日开始按中国人民银行同期贷款利息支付乙方借款利息。原告杨保刚为证明其主张成立，向本院提交如下证据：1、借条2张、银行卡卡转账凭条2张，证明被告分别向原告借款1000万元和900万元，合计1900万元的事实。利息为月息2.3%，借期一年。2、房屋内部认购审批表1份，证明1900万元实际借款人为耿立功和其实际控制企业盛华公司，2015年11月9日经耿立功与其实际控制企业唐山建设集团宏达房地产开发有限公司曹妃甸分公司内部协商，并经原告同意，将曹妃甸分公司在曹妃甸区红赫世家小区开发的27套楼房以买卖的形式代耿立功和盛华偿还原告借款本息的事实。3、第三人宏达房地产公司与原告签订的购房合同、缴费单据，证明27套房产已签订买卖合同，原告缴纳了27套房产的配套费用632028元。经原告申请，本院调取唐山市曹妃甸区住建局房产房籍管理处关于红赫世家的情况回复，证明：红赫世家小区原告杨保刚购买的合计27套房产办理了在建工程抵押登记。无房产销售备案，无查封登记。被告耿立功、唐山盛华世家仓储购物有限公司、第三人唐山建设集团宏达房地产开发有限公司曹妃甸区分公司没有向本院提交证据。经当庭质证，第三人对原告提交的证据及本院调取的证据均没有意见，原告亦对本院调取的证据没有意见。经查本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性及关联性，能够证明原告借款给被告耿立功两笔，共计1900万元的事实。后于2015年12月9日经原告与被告及第三人协商，由第三人用红赫世家27套房产（详见具体登记房号）偿还原告杨保刚的借款本息22681029元。由于工程做了整体的项目抵押，致使被告不能实现还款的目的。本院予以认定。经审理查明：2013年7月5日被告耿立功向原告杨保刚借款1000万元，并书写借据一份，载明：今借杨保刚现金1000万元，期限一年，月息2.3，按月付息。借款人耿立功，2013年7月5日。同日，杨保刚在中国农业银行开平支行以自己户名下的账号向耿立功户名下的账户转账1000万元；2013年8月9日被告耿立功向原告杨保刚借款900万元，并书写借据一份，载明：今借现金900万元，月息2.3，借期一年。借款人耿立功，2013年8月9日。同日，杨保刚在中国农业银行开平支行以自己户名下的账号向耿立功户名下的账户转账900万元，借款到期后，被告耿立功没有按照约定还款。至2015年11月9日尚欠原告借款本息22681029元。同日被告耿立功将第三人唐山建设集团宏达房地产开发有限公司曹妃甸区分公司在曹妃甸区永丰路西侧、建设大街南侧地块开发的红赫世家小区内的27套商品房以22681029元卖给原告杨保刚，用以偿还借款本息。并在《房屋内部认购审批表》付款方式一栏中注明”使用杨保刚在盛华集团借款抵扣”，原告接收该房产后，支付各项配套费用632028元。因红赫世家在银行做了整体的项目抵押，致原告杨保刚无法转售，不能实现债权权利。为维护原告的合法权益，现原告来院起诉，请依法调判被告给付原告借款本息28157518元。本院认为，合法的借贷担保关系受法律保护。原告杨保刚与被告耿立功签订的借条是双方真实的意思表示，并且已经实际付款，该借贷关系合法有效，应予保护。第三人宏达公司自愿用27套商品房抵耿立功的借款，该行为构成债务加入，属于合法有效。但由于第三人的商品房项目在银行做了整体抵押，使原告杨保刚在签订购房合同并实际付款的情况下不能完成房屋的网签备案，导致该批27套房产权属仍在宏达公司名下，不能实现被告耿立功的还款目的和原告杨保刚的债权，对此情形被告耿立功和第三人宏达公司均有履行不完全的责任，该两位应承担继续履行的责任，并承担相应的利息损失。被告盛华公司在借款中和《房屋内部认购审批表》没有盖章，不能证明盛华公司是实际使用人，所以对原告诉请被告盛华公司还款没有依据，本院不予支持。原告杨保刚诉请的债权系耿立功与第三人已经确定的债权并自愿支付，利息没有超过36%，故本院对22681029元予以认定支持。原告诉请的支付购房的各项配套费用632028元是债务加入后增加的费用，该笔费用系被告耿立功不能按期履行还款义务，第三人债务加入后形成的，对此笔费用耿立功应予负担。为维护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第九十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告耿立功于判决书生效后30日内偿还原告杨保刚借款本息合计22681029元。并自2015年11月10起按照年利率24%计算，以本金1900万元为基数给付原告利息，至起诉之日止。二、被告耿立功于判决书生效后30日内赔偿原告杨保刚配套费632028元。三、第三人唐山建设集团宏达房地产开发有限公司曹妃甸区分公司在判决书生效后30日内对判决书第一项确定义务与耿立功共同承担继续履行的责任。（以27套商品房为基础，但不限于27套商品房。）四、驳回原告杨保刚对被告唐山盛华世家仓储购物有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费182588元，由被告耿立功、唐山建设集团宏达房地产开发有限公司曹妃甸区分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长  孟维艳代理审判员  李 悦代理审判员  雷 飞二〇一七年二月十七日书 记 员  王雅玲