.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2017）晋01民终字第521号上诉人（原审被告）：王国伟，男，1976年5月25日出生，汉族，太原市村民。委托代理人：张庭会，山西祝融万权律师事务所律师。委托代理人：宋彦，山西祝融万权律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭卫莲，女，1978年9月20日出生，汉族，太原市村民。委托代理人：张庭会，山西祝融万权律师事务所律师。委托代理人：宋彦，山西祝融万权律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：张玉平，女，1972年6月6日出生，汉族，太原市村民。被上诉人(原审原告）：高元生，男，1968年11月14日，汉族，无业。委托代理人：王艳，太原市晋源区法律援助中心律师。被上诉人：太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员会，住所地太原市晋源区晋源街道五府营村。法定代表人：郭润龙，职务：村委会主任。上诉人王国伟、郭卫莲因与被上诉人张玉平、高元生、太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市晋源区人民法院（2016）晋0110民初488号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人王国伟及其委托代理人张庭会、宋彦，上诉人郭卫莲委托代理人张庭会、宋彦，被上诉人张玉平，被上诉人高元生委托代理人王艳到庭参加诉讼。被上诉人太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员会经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王国伟、郭卫莲上诉请求，1、依法撤销一审判决；2、依法改判由被上诉人太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员会退还上诉人王国伟、郭卫莲购房款28.8万元；3、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原判认定事实错误，适用法律错误。1、房屋买卖关系的主体是被上诉人张玉平、高元生和五府营村村民委员会，上诉人仅作为中间人收取差价。2、被上诉人张玉平、高元生要求上诉人签订自始无效的《标准二手购房合同》，具有明显过错，应承担缔约过失损害责任。3、被上诉人五府营村村民委员会接受被上诉人张玉平的购房款并将购房手续更名的做法严重违反我国相关法律法规，应对由此给上诉人及被上诉人造成的损失承担赔偿责任。4、上诉人同意退还赚取的差价5.2万元给被上诉人张玉平、高元生。被上诉人张玉平、高元生低价购买集体组织房屋的行为本身即有过错，现因前村长贾吉牛涉嫌合同诈骗罪，虚构该房屋的存在而导致产生该纠纷。事实上，上诉人与被上诉人张玉平、高元生同为受害人，村委会应当向被上诉人张玉平、高元生退还其缴纳的购房款30万元。同时，为弥补被上诉人张玉平、高元生的损失，上诉人同意退还赚取的差价5.2万元。5、被上诉人张玉平就本案事实已经向公安机关报案，本案需等待正在法院审理的五府营村前村长贾吉牛涉嫌合同诈骗罪的审理结果为依据，应当遵循先刑后民的原则，中止审理。被上诉人张玉平、高元生向村委会缴纳房款的事实在贾吉牛涉嫌合同诈骗罪议案中已经包括（上诉人已向贵院申请调取证据）。该案所涉房屋面临不能交付的严重后果，对原村长贾吉牛犯罪性质的人都直接影响本案的处理结果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第150条第5款规定，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，应当中止审理。6、如若法院认定《标准二手购房合同》无效，该房屋买卖合同双方为上诉人王国伟、郭卫莲与被上诉人张玉平、高元生而非被上诉人张玉平、高元生与五府营村村民委员会，则应将房屋的权利主体恢复到上诉人与被上诉人签订《标准二手购房合同》之前的状态。综上所述，上诉人认为：被上诉人经过上诉人向五府营村村民委员会购房，手续已经全部更换为被上诉人，由村委会收取了其购房款。一审法院判决上诉人向被上诉人返还全部购房款于法无据，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人张玉平、高元生辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。被上诉人太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员未提交书面答辩意见。被上诉人张玉平、高元生在一审诉讼请求，请求依法确认原、被告签订的《标准二手购房合同》无效；要求被告归还原告购房款340000元；诉讼费用由二被告支付。一审法院查明事实，2014年8月9日，原告张玉平与被告王国伟签订了《标准二手购房合同》。合同约定，由原告张玉平购买被告王国伟拥有的位于太原市晋源区五府营小区2号楼2单元4层西户房屋，建筑面积为120平方米，房款为380000元，原告分两次付款，即于协议签订时交付第一批房款290000元，剩余房款在2014年9月5日交房前付清。上述合同上有原告张玉平、被告王国伟、郭卫莲的签名捺印。庭审过程中，二被告认可合同签订后，原告张玉平支付二被告购房款300000元，2015年9月14日，原告张玉平又支付购房款二被告40000元。同时查明，被告王国伟、郭卫莲系夫妻关系。该二人与原告张玉平2014年8月9日签订《标准二手购房合同》至今，一直未取得太原市晋源区五府营小区2号楼2单元4层西户的房屋及房屋相关产权手续。另外，上述房屋系被告王国伟、郭卫莲以288000元的价款从太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员会购买。一审法院认为，本案中，被告王国伟、郭卫莲以288000元的价款从太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员会购买了太原市晋源区五府营小区2号楼2单元4层西户房屋一套，但被告王国伟、郭卫莲至今尚未取得上述房屋及房屋相关产权手续。被告王国伟、郭卫莲与原告张玉平于2014年8月9日签订的《标准二手购房合同》，将太原市晋源区五府营小区2号楼2单元4层西户房屋以380000元的价款卖于原告张玉平的行为违反了我国法律、法规的相关规定，原、被告于2014年8月9日所签订《标准二手购房合同》应属无效。因无效合同自始没有法律效力，故原告要求二被告返还购房款共计340000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条之规定，判决如下：一、原、被告于2014年8月9日所签订《标准二手购房合同》无效；二、在本判决生效后三十日内，被告王国伟、郭卫莲一次性返还原告张玉平购房款人民币340000元。案件受理费6400元减半收取3200元，由被告王国伟、郭卫莲负担。二审中上诉人未提交新的证据证明其上诉主张，就此本院对一审法院查明事实予以确认。另查明，2013年10月11日太原市晋源区晋源街道五府营村委会向被上诉人张玉平出具收据一张，该收据载明：今收到张玉平120㎡户型购房款收2#2单元4层西户，全款以交回。盖有太原市晋源区晋源街道五府营村委会章。庭审中被上诉人张玉平陈述，该收据由上诉人到村委会办理后交其持有。本案所涉房屋是在村集体所有土地上所建，目前已建成，未取得相关产权手续。因五府营村委会换届交接，所有建成房屋尚未交付购房者。本院认为，上诉人王国伟、郭卫莲以288000元的价款从太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员会购买了太原市晋源区五府营小区2号楼2单元4层西户房屋一套，但至今尚未取得上述房屋及房屋相关产权手续，其与被上诉人张玉平签订的《标准二手购房合同》，被将太原市晋源区五府营小区2号楼2单元4层西户房屋以380000元的价款卖于张玉平的行为违反了我国法律、法规的相关规定，双方签订的《标准二手购房合同》应属无效，因无效合同一审法院判决其返还被上诉人张玉平、高元生购房款共计340000元合法有据并无不当，故其上诉主张一审判决认定事实不清，适用法律错误的理由不能成立。上诉人上诉主张本案需等待正在法院审理的五府营村前村长贾吉牛涉嫌合同诈骗罪的审理结果为依据，应中止审理，但本案中双方签订《标准二手购房合同》后，是上诉人收取了被上诉人购房款340000元，因合同无效，依法应由上诉人返还，与贾吉牛涉嫌合同诈骗罪的审理结果无关，故其以上意见本院不予采纳。因双方签订合同交付购房款后，被上诉人太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员已将购房人变更为被上诉人张玉平，现因合同无效，上诉人返还购房款后，被上诉人太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员、张玉平应将购房人变更回上诉人王国伟。上诉人上诉请求改判由被上诉人太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员会退还上诉人王国伟、郭卫莲购房款28.8万元，属上诉人在二审中提出新的诉讼请求，被上诉人太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员会拒不到庭参加诉讼，本院无法组织调解，上诉人依法应另行起诉。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（三）项的规定，判决如下：一、维持太原市晋源区人民法院（2016）晋0110民初488号民事判决第一、二项；二、被上诉人太原市晋源区晋源街道五府营村村民委员、张玉平于本判决生效后60日内将购房人变更回上诉人王国伟。本案一、二审案件受理费6400元，由上诉人王国伟、郭卫莲负担。本判决为终审判决。审判长梁锡文审判员刘补年审判员赵文林二O一七年二月二十八日书记员张秀清