广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0115民初5884号原告：广州南沙经济技术开发区港安房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区珠电路4号1618房（限办公用途），统一社会信用代码914401157299213309。法定代表人：朱爱敏，职务总经理。委托诉讼代理人：李松涛、何宇恒，广东正大联合律师事务所律师。被告：重庆万众影院有限公司，住所地重庆市南岸区花园村街道金子村37号6-4号，统一社会信用代码91500108696567039N。法定代表人：王良。委托诉讼代理人:王超波、赵阳，广东金地律师事务所律师。被告：广州市万众华汇影院管理有限公司，住所地广州市南沙区珠电路4号四层4-02，统一社会信用代码914401150765185272。法定代表人：梁瑞锋。委托诉讼代理人：魏展鹏，广东中圳律师事务所律师。第三人：广州市华茂物业管理有限公司，住所地广州市南沙区珠电路4号1614房，统一社会信用代码9144011558568366X9。法定代表人：何炳辉，职务总经理。委托诉讼代理人：黄幸，男，系该公司员工。原告广州南沙经济技术开发区港安房地产开发有限公司（下称港安公司）诉被告重庆万众影院有限公司（重庆万众公司）、广州市万众华汇影院管理有限公司（广州万众公司）、第三人广州市华茂物业管理有限公司（华茂物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告港安公司委托诉讼代理人李松涛、何宇恒，被告广州万众公司委托诉讼代理人魏展鹏，被告重庆万众公司委托诉讼代理人王超波，第三人华茂物业公司委托诉讼代理人黄幸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港安公司诉称：其于2010年11月22日与重庆万众公司签订《商铺租赁合同》约定由重庆万众公司承租广州市南沙区华汇国际广场四楼房屋用于开设电影院使用，其中2012年6月1日至2013年3月31日为免租装修期，计租期限自2013年3月31日起至2033年3月1日等。2014年7月22日，其与重庆万众公司、广州万众公司签订了《华汇国际广场租赁合同》补充协议，约定2014年7月22日同一日其与广州万众公司签订的《华汇国际广场租赁合同》是由广州万众公司按照《商铺租赁合同》向其缴纳租金并由其向广州万众公司开具发票。2015年，其与第三人华茂物业公司、广州万众公司、重庆万众公司签订《协议书》约定解除其与广州万众公司就租赁场地2014年7月22日签订的《华汇国际广场租赁合同》及补充协议，明确由其与重庆万众公司承租华汇国际广场四楼房屋，具体承租事宜以2010年11月22日其与重庆万众公司签订的《商铺租赁合同》为准，并由广州万众代重庆万众支付租金给其。自2017年7月起，重庆万众公司、广州万众公司开始拖欠租金，其于2017年10月24日向重庆万众公司、广州万众公司发出律师函，要求两被告支付拖欠租金及违约金，但至2017年11月30日，两被告仍未向其支付任何款项亦未回复。其于2017年11月30日向重庆万众公司发出解除合同函并于涉案场地张贴该函件行使解除权。但两被告至今未交付场地，给其造成巨大损失，故诉至本院，请求判令：1、重庆万众公司、广州万众公司向其支付2017年6月1日至2017年11月30日的租金712666.65元及违约金（以每月拖欠的租金为本金，按每日0.5‰的标准计算，从次月1日起计至实际付清之日止），其有权没收重庆万众公司、广州万众公司缴纳的租赁保证金300000元；2、重庆万众公司、广州万众公司向其支付2017年12月10日（对方在2017年11月30日收到解除合同的通知，扣除10天的搬迁期，故从该日计算使用费）起至实际返还承租场地之日止的场地占用费（按合同约定的每日8888.88元的标准计算，共计247天）及违约金（以每日应付未付的占用费8888.88元为本金，按每日0.5‰的标准计算，从次日起计算至实际清缴场地占用费之日止）；3、重庆万众公司、广州万众公司立即向其交还承租的广州市南沙区华汇国际广场四楼承租场地（广州市南沙区珠电路4号401、402、403房）；4、本案的诉讼费用由两被告承担。诉讼中，港安公司陈述其在2018年7月17日已经收回涉案场地，对于场地内两被告未搬走的可移动物品其承租了地方存放，其将保留追究两被告租金的权利，故变更上述第2项诉讼请求为重庆万众公司、广州万众公司向其支付2017年12月10日起至2018年7月17日止的场地占用费1946664.72元（按合同约定的每日8888.88元的标准计算，共计247天）及违约金（以每日应付未付的占用费8888.88元为本金，按每日0.5‰的标准计算，从次日起计算至实际清缴场地占用费之日止），撤回上述第3项诉讼请求。被告重庆万众公司辩称：1、其作为本案被告是在本案已经开过两次庭才得知的，由广州万众公司牵连导致的损失不应由其承担，其不是适格的被告。2、港安公司起诉的租金及相关费用不应由其承担，因为涉案的房屋实际使用人是广州万众公司，原被告已经通过合同将租赁的权利义务一并转让给广州万众公司，故相关的义务应由广州万众公司承担，同时从港安公司起诉的内容与前两次庭审的内容来看，港安公司均确认广州万众公司为实际承租人。其次，其也没有与涉案物业的管理公司即第三人签订任何管理协议，由此可知广州万众公司是涉案租赁物的实际承租人。基于广州万众公司是实际承租人，而港安公司与广州万众公司并没有约定由两被告承担共同连带责任，故港安公司不能要求其支付租金。3、港安公司起诉的金额及内容没有事实及法律依据，对于诉请1，其认为租金应据实计算，合同已经约定以月为单位计算，逾期支付的违约金应该从港安公司催告被告后才开始起算。其是在2018年7月20日才得知本案相关事实，即使认为其存在逾期支付的行为，也应该从该日开始计算违约金。而此时间也是在立案之后，其并没有违约，因此不能没收保证金。对于诉请2，其认为合同并没有解除，不存在占用费的问题。首先其不存在违约行为，其并不知道广州万众公司存在欠租的行为，如果在没有通知其的情况下仅因为广州万众公司的欠租行为就认为其违约这是港安公司与广州万众公司之间通过他人行为故意加重其负担的行为，违反了公平原则。同时根据其了解，广州万众公司欠租的行为很大程度上也是因为港安公司没有向广州万众公司开具发票且擅自将涉案场地进行扣锁。是港安公司先违约，广州万众公司完全具有履约抗辩权。再者，港安公司的合同解除通知书并没有向被告送达，所以如果认为双方存在合同关系，那么该关系也是没有解除的，在此情况下，港安公司提起诉讼但没有要求解除合同，且本案中港安公司一直都没有要求解除合同，故根据不诉不理的原则，涉案合同应未解除。4、退一步而言，港安公司主张的金额是错误的，占用费是明显过高的，即使要计算，也应该按照原合同约定的租金标准计算，其次占用费的违约金在合同中并没有约定，港安公司主张占用费的违约金没有合同及法律依据。如果港安公司没收了保证金，其就不应再适用违约金法则，同时该违约金的标准也是过高，请求法院予以调低。港安公司在未通知其的情况下就解除合同并收回尚未确定解除合同关系的涉案房屋，且没有对涉案合同的租金开具合法的发票，此等过错行为，港安公司应对此过错行为承担相应的责任。如本案确实产生了损失，其认为应按照原被告各自的过错比例承担。5、其也是受害方，并不知道广州万众公司拖欠租金，其对涉案房屋花费了巨额（12000000元）进行装修，如果港安公司已经收回了涉案租赁物，会保留原告擅自收回房屋及相关装修损失的追究权利。综上，港安公司的诉讼请求没有事实及法律依据，请法院驳回原告对其的诉讼请求。被告广州万众公司辩称：一、根据港安公司证据《协议书》，其不是本案适格的主体，其只是代付租金，实际的承租人为重庆万众公司；二、涉案租赁合同并未解除，应继续履行，理由是：1、港安公司也存在违约的行为，港安公司将其的营业场所上锁（具体时间不清楚），导致其无法营业，其自2017年9月29日已停止营业；2、根据涉案的租赁合同第4条第10项，港安公司应向其提供合法的发票，但至今其也没有收到合法的发票；3、对于港安公司诉请的违约金，根据涉案租赁合同第2条第7项，租金是按月缴纳的，每月以转账的方式支付前一个月的保底租金，例如6月份的租金，如存在违约的话，违约金应从8月份开始计算，而不是从7月份开始计算违约金；三、关于占用费的问题，因涉案租赁合同并未解除，所以不存在占用费的问题，即使有，也应按照合同法及其司法解释，占用费应参照同期租金标准计算；四、对于保证金问题，因租赁合同并未解除，故不存在原告没收保证金的问题，也不存在交还场地的问题。五、同意重万众公司上述的第2-5的答辩意见。港安公司现擅自收回场地且之前也有擅自停水停电加锁的违约行为，其认为自2017年9月30日影城停业之日起无须承担租金。第三人华茂物业公司辩称：对港安公司的诉请不发表意见。经审理查明：港安公司是位于广州市南沙区珠电路xx房的产权人，套内建筑面积分别为1285.8704平方米、1083.282平方米、3026.337平方米，权证号码分别为420030780号、420086980号、420086981号。2010年11月22日，港安公司（出租方，甲方）与重庆万众公司（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》约定：一、租赁物业基本情况。1、租赁单位坐落在广州市南沙区华汇国际广场四楼，建筑面积约3165平方米，套内面积约2995平方米（详见附件一：影院平面图。最终计费面积以测绘部门出具的该房屋的建筑面积为准）。二、租赁期限及租金。1、甲方拟于2012年5月31日前将房屋交付乙方进场装修。免租期自2012年6月1日至2013年3月31日。如甲方迟延交付房屋的，应提前三十天书面通知乙方，免租期自乙方实际收楼之次日起计算，为期十个月，不包含甲方土建结构的构造时间。2、租赁期限20年，从2013年3月31日至2033年3月1日。如甲方迟延交付房屋，则按照本条第1款约定的免租期计算完成装修后的开业日期作为租金起计日，自租金起计日开始计算租赁年度。4、该房屋租金以每月保底租金或影院票房收入抽成两者取其高的方式来计算，具体如下：保底租金：按160万/年保底租金计算（包含物业管理费）；或按年票房营业额进行提成计算，年票房提成具体如下：第一年至第十年，按年票房营业额12%提成;第十一年至第二十年，按年票房营业额14%提成；本合同所约定的“票房”是指乙方租赁期间内就租赁房屋内的电影放映销售的电影票所创造的营业收入。5、乙方同意共交付租赁保证金300000元给甲方，在本合同签署之日起五个工作日内付300000元给甲方，待租赁期届满后无息退还保证金。6、该房屋租金中不包含水电费，水电费由乙方与相关单位结算、支付。7、租金支付期限和方式：按月结算，乙方须于起租后每月以转账形式一次性划付前一个月的保底租金，每个租赁月度完结，甲乙双方共同计算当期租赁年度的票房抽成，若抽成额高于当期保底租金，则乙方须于下个租赁年度的第一个月内补足应缴纳部分。三、租赁房屋的装修及维护。1、甲方交付该房屋之日起，乙方如因经营需要，在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下，可提前对房屋进行装修，乙方的装修方案必须在开始装修前送甲方审批并备案。甲方应在10个工作日内对乙方的装修方案予以批复，否则视为同意。而后由乙方将该装修方案报政府有关职能部门审批，审批通过后乙方才能开始施工。四、甲方责任。10、甲方须向乙方支付的租金提供合法的发票证明。13、甲方负责协调乙方经营场所的正门、门厅、电梯、公共通道的畅通。五、乙方的责任。6、乙方需于每月5日向甲方提交上月票房收入报表，该报表需与乙方向国家电影事业发展专项资金广州市管理委员会办公室提交的经营报表一致，并就乙方的票房收入须提供设备与甲方财务部门建立联网专线，共同监测票房收入。12、租赁期内，乙方必须按约定依时缴纳租金，每逾期一日，须按应交而未交之金额0.5‰的标准向甲方支付违约金。六、违约责任及合同解除条件。（一）乙方的违约责任及甲方解除合同的条件。有以下情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方向甲方所交纳租赁保证金不予退还。如甲方已经对土建进行改建的，乙方需赔偿甲方改建的全部费用。1、乙方逾期三个月未办理收楼手续的或逾期两个月缴交租金。（二）甲方的违约责任及乙方解除合同的条件。有以下情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已缴纳的租赁保证金，如乙方已装修房屋的，甲方须赔偿乙方装修的全部费用，乙方需要甲方对影院进行结构建筑改造工程除外。1、甲方逾期交楼，每逾期一天，应向乙方支付租赁保证金的0.5‰作为违约金；迟延超过三个月的，乙方有权解除合同。七、其他约定。4、双方保证对所提供资料的真实性负责（以本合同所载明的为准）。如果一方按本合同载明的电话、传真、通讯地址等方式联络不到对方，则对方应承担由此引起的相关全部责任。一方联系方式如有变更，应在变更后3天内以书面形式通知对方。5、租赁期届满或解除本合同之日，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方。经甲方验收合格后10日内应将租赁保证金全额（无息）返还给乙方。租赁期届满时乙方如需继续承租房屋，应提前2个月向甲方提出书面申请，在甲方同意后，双方另订合同。6、租赁期届满或非甲方原因提前解除本合同，甲方对乙方的装修不作任何赔偿。乙方应在租赁期届满或本合同解除后10天内搬迁完毕，否则视乙方放弃对房屋内属乙方所有的设施设备及其它物品的各项权利，甲方有权自行处理，乙方不得要求返还及索取赔偿。如因甲方原因提前解除本合同，甲方应赔偿乙方的损失。8、租赁期届满或本合同解除后，甲、乙双方未续签租赁合同，乙方逾期不交出承租物业的，甲方有权要求乙方迁出和按本合同约定标准的200%缴交占用租金等。该合同载明重庆万众公司的通讯地址为重庆市渝中区两路口中山三路139号希尔顿酒店商务楼201室，联系电话023-890××××9。上述合同签订后，重庆万众公司向港安公司支付了保证金300000元，接收了场地并对租赁场地进行了装修，对涉案租赁物的装修及物品，港安公司陈述应按上述合同第六条第7款的约定处理，对形成附合的装修物不同意利用。关于涉案租赁物的交付时间，港安公司陈述是2012年6月1日交付，广州万众公司陈述是2013年6月5日。庭审中，广州万众公司与重庆万众公司确认重庆万众公司负责前期的装修及市场引进，很多实际经营中的设备是广州万众公司租赁使用的，双方无法对涉案租赁物中物品权属进行区分。广州万众公司另确认其自2013年底开始在案涉租赁物内进行经营；其于2017年9月底撤场，撤场后未派人留守场地，对租赁物内的物品未搬走，撤场时有将租赁物大门上锁，但未与港安公司及华茂物业公司办理交接手续。2014年7月22日，港安公司（出租方，甲方）与广州万众公司（承租方，乙方）签订《华汇国际广场租赁合同》，内容为：一、租赁物业基本情况1、租赁单位坐落在广州市南沙区珠电路4号403房（华汇国际广场四楼4-03），建筑面积约3803.82平方米，套内面积3026.34平方米（详见附件一：影院平面图。最终计费面积以测绘部门出具的该房屋的建筑面积为准）。2、乙方保证租赁该房屋的用途为电影院及机关配套服务。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。二、租赁期限及租金。1、甲方于2013年6月5日将房屋交付乙方进场装修。有关房屋交付的标准和技术参数见附件三。如甲方迟延交付房屋的，应提前三十天书面通知乙方。2、租赁期限从2013年6月6日至2034年4月5日。3、该房屋租金以保底租金或影院票房收入抽成租金两者取其高的方式来计算，具体如下：第一期（共22个月），时间2013年6月6日至2015年4月5日，保底租金930000元，票房收入抽成租金票房收入*7%，注：票房收入的期间为2014年4月6日至2015年4月5日；……。4、乙方同意共交付租赁保证金300000元给甲方，在本合同签署之日起五个工作日内付300000元给甲方，待租赁期届满后无息退还保证金。5、该房屋租金中不包含水电费，水电费由乙方与相关单位结算、支付。6、租金支付期限和方式：按月结算，乙方须于起租后每月5日前以转账形式一次性划付前一个月的保底租金，每个租赁月度完结，甲乙双方共同计算当期租赁年度的票房抽成，若抽成额高于当期保底租金，则乙方须于下个租赁年度的第一个月内补足应缴纳部分。7、租赁期间每个租赁年度结束后，双方再根据经审计确认或双方认可的年度票房总收入核对乙方已付的租金是否符合本条第4款的约定，如经核实数据有差异的，双方再作最终结算等。该合同载明广州万众公司的通讯地址为广州市南沙区珠电路4号四xx，联系电话为020-3xx、3115×××8。同日，港安公司（甲方）、重庆万众公司（乙方）及广州万众公司（丙方）签订《补充协议》约定：一、甲、乙双方原签订的《物业租赁合同》以下简称“原合同”，约定的双方的有关租赁物业的面积、租金、物业管理等各项费用的收取标准、以及租赁双方权利、义务、责任的约定和相关合同的执行条款等，均以“原合同”约定为准。二、甲、丙方新签署的《华汇国际广场租赁合同》，由丙方缴纳合同费用（丙方缴纳合同费用的标准按原甲方与乙方签订的“原合同”标准执行），甲方向丙方开具相应金额的租金发票。三、三方一致确认：甲、丙方新签署的《花卉广场租赁合同》所有合同条款及内容仅为甲方租金费用发票确认，不据任何法律效应。四、本协议一式叁份，各方各执一份，均具同等法律效力，自各方签字盖章之日起生效。就签订该协议的原因，港安公司陈述是为了开具发票，重庆万众公司陈述是要为确认广州万众公司实际经营使用房屋而签订，广州万众公司陈述开具发票是为了配合港安公司履行《商铺租赁合同》的主要责任。重庆万众公司、广州万众公司当庭确认重庆万众公司在2014年7月将案涉租赁物交付给广州万众公司使用。重庆万众公司另陈述其于2014年7月后就未缴纳过案涉租赁物租金。2015年，港安公司(甲方)与华茂物业公司（乙方）、广州万众公司（丙方）、重庆万众公司（丁方）签订《协议书》，达成协议：一、甲、丙双方经协商，同意自2015年5月1日起解除双方于2014年7月22日签订的《华汇国际广场租赁合同》，并承诺互不追究该合同项下的任何违约责任。相应地，甲、丙、丁三方于2014年7月22日签订的《补充协议》于2015年5月1日起一并解除，三方承诺互不追究违约责任。另，三方核实并确认，2015年5月1日即《华汇国际广场租赁合同》与《补充协议》解除之前所发生的一切权利义务关系已履行完毕，现三方之间不存在任何债权债务关系。二、乙、丙双方经协商，同意自2015年5月1日起解除双方于2014年7月22日签订的《华汇国际广场物业管理合同》，并承诺互不追究该合同项下的任何违约责任。相应的，甲、乙、丁、丁四方签订的《补充协议》于2015年5月1日一并解除，四方承诺互不追究违约责任。另，四方核实并确认，2015年5月1日即《华汇国际广场物业管理合同》与《补充协议》解除之前所发生的一切权利义务关系已履行完毕，现四方之间不存在任何债权债务关系。三、甲乙丁三方经协商，同意自2015年5月1日起解除三方于2014年7月22日签订的有关委托物业管理的《补充协议》，并承诺互不追究该合同项下的任何违约责任。另，三方核实并确认，2015年5月1日《补充协议》解除之前所发生的一切权利义务关系已履行完毕，现三方之间不存在任何债权债务关系。五、甲丙丁三方经协商，同意自2015年5月1日起，由丁承租位于广州市南沙区珠电路4号403房（华汇国际广场四楼）保利万和南沙国际影城商铺，具体承租事宜以2010年11月22日甲、丁方签订的《商铺租赁合同》为准。丙方承诺并经甲方同意，由丙方代丁方实际向甲方支付保利万和南沙国际影城商铺的租金费用。庭审中，两被告确认重庆万众公司于2014年7月份将涉案物业交付给广州万众公司使用，港安公司陈述其于当月知道涉案租赁物由广州万众公司使用。2017年10月23日，港安公司按合同载明的通讯地址向重庆万众公司、广州万众公司邮寄《律师函》催缴2017年10月27日前向港安公司支付拖欠2017年6月至9月期间尚欠的租金445999.99元及违约金。港安公司提交的《邮件查询单》显示上述邮件均有被签收。重庆万众公司、广州万众公司对该证据不予确认，并陈述未收到该函。2017年11月30日，港安公司按合同载明的通讯地址向重庆万众公司、广州万众公司邮寄《解除商铺租赁合同的通知》，该通知内容为“……由于重庆万众公司、广州万众公司拖欠租金的行为已构成严重违约，并造成我司严重损失，现我司特根据《商铺租赁合同》第六条第（一）款通知如下：自发函之日起我司与重庆万众公司、广州万众公司合同关系即时解除。请你司在接到通知后三日内清缴2017年6月至11月租金及违约金并依照合同约定2017年12月10日搬迁完毕，否则视为贵方放弃对房屋内所有设施设备及其物品的各项权利，我方有权自行处理，贵方不得要求返还及索取赔偿。”港安公司提供邮寄底单原件及《运单追踪单》，邮寄给广州万众公司的快件（单号为304862266462）《运单追踪单》显示2017年12月1日已签收；邮寄给重庆万众公司的快递单号为304862266471，该快递单收件人栏注明“单位名称：重庆万众影院有限公司，收件人：前台，电话：023890××××9”，该快递《运单追踪单》显示“2017-12-0412：40：53由于无法联系到收方客户，正在处理中，待派送；19：01：12快件作废，正在处理中”。重庆万众公司、广州万众公司对上述证据不予确认，并陈述未收到该函，广州万众公司另确认上述快递单原件与复印件内容一致。诉讼中，港安公司与广州万众公司就案涉租赁物问题进行了协商，双方于2018年6月15日签署了《关于电影院问题洽谈纪要》，广州万众公司愿意继续双方合作关系并酌情支付所欠的款项，而港安公司要求全额支付欠缴费用，双方因此未能达成一致。2018年8月2日，港安公司向本院提交《关于收回承租场地的报告》，内容为“……我司依据租赁合同的约定已于2018年7月17日收回涉案场地广州市南沙区华汇国际广场四楼场地。……另场地内的可移动物品统一搬迁到由原告承租的广州市南沙区冬瓜宇村和宇街5号商铺进行异地封存。因保存有关物品而产生的租金损失，原告保留另案追讨的权利！”。港安公司提供《现场见证证明书》、照片8张、工作人员出具的《证明》，证明其于2017年11月30日已张贴在案涉经营场地向重庆万众公司、广州万众公司送达《解除商铺租赁合同的通知书》。港安公司确认在张贴上述通知时没有被告方人员在场。重庆万众公司及广州万众公司认为上述证据是港安公司单方制作，对其不予确认；华茂物业公司确认该证据真实性。广州万众公司提供猫眼数据打印件2张证明其在2017年9月29日已经停业，上述数据显示万众国际影城（南沙进港大道店）2017年9月29日的票房数为864，2017年9月30日至10月2日的票房数均为零。港安公司、重庆万众公司、华茂物业公司对该证据不予确认。广州万众公司陈述在2017年9月底其员工撤场，没有派人留守场地，对场地内的物品未搬走，对此未通知港安公司及华茂物业公司。广州万众公司陈述港安公司于2017年9月30日对于涉案场地进行停水停电，但未提交证据证明。庭审中，港安公司与广州万众公司共同确认：就案涉租赁物双方实际履行的合同是《商铺租赁合同》，广州万众公司有缴纳租金至2017年6月份，2017年6月份尚欠46000元租金，之后就没有缴纳租金。港安公司陈述对与案涉租赁物形成附和的装修物不同意利用，应按《商铺租赁合同》第七条第6款约定处理。本院认为，本案为租赁合同纠纷。港安公司与重庆万众公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行。重庆万众公司是上述《商铺租赁合同》的相对方，且根据本案当事人签署的《协议书》，案涉租赁物在2015年5月1日以后的承租事宜以港安公司与重庆万众公司签署的上述合同为准，租赁费用由广州万众公司实际代为支付，且广州万众公司是案涉租赁物实际使用人，故重庆万众公司、广州万众公司抗辩其非本案适格的主体没有依据,本院不予采纳。结合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是案涉的《商铺租赁合同》是否已经解除、保证金是否有权没收及租赁费用应如何计算。本院对此阐述如下：一、关于《商铺租赁合同》是否解除的问题。其一，根据上述合同约定“乙方的违约责任及甲方解除合同的条件。有以下情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方向甲方所交纳租赁保证金不予退还。……。1、乙方逾期三个月未办理收楼手续的或逾期两个月缴交租金。”，在重庆万众公司逾期三个月缴纳租金时，港安公司有权行使合同解除权。其二，根据当事人签署的《协议书》，2015年5月1日以后案涉租赁物的租金由广州万众公司代重庆万众公司缴纳，广州万众公司确认其自2017年6月开始拖欠租金，重庆万众公司亦确认其在2014年7月后就未缴纳过案涉租赁物租金，故在其拖欠租金三个月以后，合同约定的解除条件已经成就。其三、港安公司证据提交的《快递单》《运单追踪》能够相互印证，故对上述证据本院予以采信。根据上述《快递单》《运单追踪》显示港安公司有通过邮件等方式向重庆万众公司、广州万众公司送达《解除商铺租赁合同的通知》，虽然邮寄给重庆万众公司的邮件显示2017年12月4日作废，但该邮件有载明收件单位为重庆万众公司，且收件人地址、电话与双方合同中约定的重庆万众公司通讯地址、电话一致，另根据双方在《商铺租赁合同》中的约定“双方保证对所提供资料的真实性负责（以本合同所载明的为准）。如果一方按本合同载明的电话、传真、通讯地址等方式联络不到对方，则对方应承担由此引起的相关全部责任，一方联系方式如有变更，应在变更后3天内以书面形式通知对方。”故可以认定港安公司的《解除商铺租赁合同的通知》已经送达对方，双方签订的《商铺租赁合同》《协议书》于该日已经解除，港安公司依约有权没收合同约定的保证金。虽然邮寄给重庆万众公司的邮件收件人栏有注明“前台”字样，在港安公司注明了收件单位为重庆万众公司及电话的情况下，并不影响重庆万众公司签收该邮件，重庆万众公司以此为由抗辩未收到该通知书理据不足，本院不予采信。港安公司主张上述合同已在2017年11月30日解除，但其证据不能证实在该日有将《解除商铺租赁合同的通知》送达重庆万众公司，故对其该主张，本院不予采信。二、关于港安公司主张的租金问题及违约金问题。港安公司依约向重庆万众公司交付了涉案租赁物，重庆万众公司理应按合同约定支付相应的租金，根据案涉《协议书》的约定，自2015年5月1日起，由重庆万众公司承租位于广州市南沙区珠电路xx房（华汇国际广场四楼）保利万和南沙国际影城商铺，具体承租事宜以2010年11月22日签订的《商铺租赁合同》为准，广州万众公司代重庆万众公司向港安公司支付租金费用。现港安公司与广州万众公司确认广州万众公司有缴纳租金至2017年6月份，其中2017年6月份尚欠46000元租金，故港安公司主张广州万众公司、重庆万众公司向其支付2017年6月1日至2017年11月30日的租金712666.65元（1600000元÷12个月即133333.33元×5个月+46000元）合理有据，本院予以支持。港安公司是否开具发票，并非重庆万众公司、广州万众公司拒付租金的理由，如港安公司确有未开具对应租赁费用发票的行为，重庆万众公司、广州万众公司可向相关行政部门要求处理。广州万众公司、重庆万众公司未按合同约定支付租金，已构成违约，理应承担违约责任。港安公司主张按合同约定每日万分之五向其支付逾期缴纳租金的违约金，重庆万众公司、广州万众公司认为合同约定的违约金过高，要求法院予以调整，结合港安公司并未举证证明因两被告迟延支付租金给其所造成的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，综合本案案情，遵循公平合理原则，法院酌情将逾期交付租金的违约金调整为按照中国人民银行同期一年期人民币贷款基准利率上浮30%计算。另案涉合同约定“按月结算……须于起租后每月以转账形式一次性划付前一个月的保底租金”，故违约金的计算方法应为：以每月欠缴的租金为本金，按中国人民银行同期一年期人民币贷款基准利率上浮30%计算，从次月1日起计算至实际支付之日止，且违约金总额以当月所欠租金为限。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”故重庆万众公司以其非案涉租赁物实际使用人为由抗辩不应承担案涉租赁费用没有依据，本院不予采纳。三、关于港安公司主张的占用费的问题。案涉合同已于2017年12月4日解除，重庆万众公司作为合同相对方、广州万众公司作为实际使用人及租赁费用支付人，理应于合同解除后10天内搬迁完毕并交还租赁场地，其占有案涉租赁场地没有依据，港安公司有权自行收回案涉租赁场地，现港安公司确认在2018年7月17日收回该场地，其主张至该日止的使用费合理。根据双方合同约定，非港安公司原因解除合同的，重庆万众公司应在合同解除后10天内搬迁完毕，结合港安公司同意在合同解除后给予对方10天的搬迁期，故使用费的起算时间应为2017年12月15日为宜，对其主张的该日以前的使用费，本院不予支持。关于占用费的标准，虽然《解除商铺租赁合同的通知》约定重庆万众公司逾期交还场地期间港安公司有权收取双倍的租金，但鉴于港安公司未就其实际损失进行举证，而一般情况下占用场地期间的损失比照租金计算较为合理，故重庆万众公司、广州万众公司辩称双倍计算占用费过高要求调低于法有据，根据公平合理、等价有偿原则，本院酌情调整为参照租金上浮30%计算占用费，即2017年12月15日至2018年7月17日期间占用费为1225205.48元（1600000元÷365天×215天×130%）。同理，对港安公司主张的占用费用的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、重庆万众影院有限公司、广州市万众华汇影院管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州南沙经济技术开发区港安房地产开发有限公司支付2017年6月1日至2018年11月30日期间的租金712666.65元及违约金[以每月欠缴的租金133333.33元为本金（其中2017年6月份为46000元），按中国人民银行同期一年期人民币贷款基准利率上浮30%计算，从次月1日起计算至实际支付之日止，且违约金总额以当月欠缴的租金为限。]；二、广州南沙经济技术开发区港安房地产开发有限公司有权没收重庆万众影院有限公司交纳的保证金300000元；三、重庆万众影院有限公司、广州市万众华汇影院管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州南沙经济技术开发区港安房地产开发有限公司支付占用费1225205.48元；四、驳回原告广州南沙经济技术开发区港安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费192466.60元，由原告广州南沙经济技术开发区港安房地产开发有限公司负担76338.6元，重庆万众影院有限公司、广州市万众华汇影院管理有限公司负担116128元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  邓小春人民陪审员  王莉莉人民陪审员  梁金志二〇一八年九月五日书 记 员  梁凤茵