福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初8091号 原告：方玉双，女，1975年7月30日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：廖原，福建沃泰律师事务所执业律师。 被告：泉州天元房地产开发有限公司，住所地福建省南安市丰州镇西华村燎原自然村铁道洞口处。 法定代表人：曾川农，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖逸，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄诗平，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 原告方玉双与被告泉州天元房地产开发有限公司（以下简称“天元房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方玉双委托诉讼代理人廖原，被告天元房地产公司的委托诉讼代理人黄诗平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方玉双向本院提出诉讼请求：天元房地产公司立即支付逾期交房违约金14108元（自2017年1月1日起至2017年8月11日止，以已付房款635501元为基数，按每日万分之一的标准计算）。事实和理由：2015年3月25日，方玉双与天元房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由方玉双向天元房地产公司购买址于南安市丰州镇西华村西华花园城xxx幢xxx室，总价款为635501元，按合同约定，天元房地产公司应在2016年12月31日前，将符合国家和地方人民政府的有关规定的商品房交付方玉双使用。合同签订后，方玉双依约支付了全部购房款，但天元房地产公司并未按合同约定的交付期限交房，天元房地产公司的行为已构成了违约，应按合同的约定承担逾期交房的违约责任。为此，方玉双诉至法院。 天元房地产公司辩称，第一，本案工程在2016年12月14日经五部门竣工验收合格，2017年5月25日经建设工程竣工规划条件核实，2017年6月7日经消防验收合格，早已符合交房条件。方玉双关于逾期交房违约金应计算至2017年8月11日止的主张，不应得到支持。第二，即使本案经审理认为天元房地产公司存在逾期交房的情形，但根据《商品房买卖合同》第八条第四项，因不可抗拒的自然因素如六级以上大风、五级以上地震、18mm以上日降水量、高考期间等，按合同签订日期2015年3月25日起至2016年12月31日，天元房地产公司可顺延145天交房，加上2015年、2016年高考5天，共计150天，天元房地产公司可顺延至2017年5月30日交房；2017年1月1日至2017年5月30日，又可顺延5天，即可顺延至2017年6月4日；2017年5月31日至2017年6月4日，又可顺延2天，至2017年6月6日，因2017年高考又可顺延至2017年6月9日。方玉双要求天元房地产公司支付逾期交房违约金没有事实与法律依据。 本院经审查认定事实如下：天元房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发的有限责任公司，并取得泉州火车站片区（丰州）安置小区（西华花园城）二期1＃、2＃、7＃住宅的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2014］第41号。2015年3月25日，方玉双与天元房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。合同约定，方玉双购买天元房地产公司开发的址在南安市，建筑面积共103.41平方米，单价为每平方米6145.45元，总金额635501元。第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、①因法律政策或政府行为（如交通管制、高考、施工限制或市政建设规划变更、市政配套延期／未到位影响施工）；②遇不可抗拒的自然因素如六级以上风力、五级以上地震、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等（以泉州市气象台／地震台数据为准，“以上”均含本数）；③因大规模流行性疾病等社会异常事件影响施工；④在施工过程中非出卖人原因导致停水停电或施工遇到重大技术难题等影响施工以及其他突发事件造成无法正常施工的。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.05％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金。合同签订后，方玉双于合同约定的交房日期之前支付了全部购房款635501元。本案工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，于2017年6月7日经消防验收合格，于2017年8月11日竣工验收备案。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.天元房地产公司提供的西华花园城竣工环保验收现场检查整改意见一份，方玉双认为天元房地产公司在2017年6月28日不具备竣工环保验收条件，因此，当时不符合交房条件，这从该证据原件未被收回可以体现，且天元房地产公司至今未提交符合环保条件的证明；本院认为，该证据系南安市环境保护局出具的意见书，故对其真实性，予以认定，根据南安市环境保护局出具的上述检查整改意见书可以确认南安市环境保护局原则同意西华花园城投入使用，并要求天元房地产公司进一步完善各项污染防治设施建设，加强管理，在运行负荷达到竣工环保验收监测要求下，及时申报竣工环保验收，而不能证明不符合交房条件，故对方玉双的主张不予采纳。2.天元房地产公司提供的《天气资料分析报告》，系泉州市气象信息服务中心出具的分析报告，故对其真实性，予以认定；该证据可以证明本案工程从2015年3月25日双方签订合同之日到2016年12月31日合同约定交房之日遭遇六级以上风力、18mm以上日降雨、35℃以上高温天气共145天，天元房地产公司请求顺延145天，未超过双方约定，予以照准，故天元房地产公司的交房时间可以顺延到2017年5月25日交房。从2017年1月1日起至2017年5月25日止，又遇上述可延期天气5天，故交房时间又可顺延至2017年5月30日。另天元房地产公司又主张高考可顺延交房，但并未提供相关证据证明因高考影响本案工程施工，故本院不予采纳。3.天元房地产公司提供的填写完整的《交房确认单》一份，双方对上述证据的真实性均没有异议，本院予以认定；对于该证据，方玉双认为2017年7月17日的交付不能证明涉讼房屋已经符合交房条件，仅能证明天元房地产公司预约方玉双预先走了相关程序，并没有完成合同意义上及法律意义上的交付；本院认为，方玉双于2017年7月17日在《交房确认单》上签名的行为视为其愿意接收房屋，已构成了事实上的交付，对于其再请求之后的逾期交房违约金，本院不予支持。上述可证明天元房地产公司于2017年7月17日将本案商品房交付方玉双使用。 本院认为，天元房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，方玉双向天元房地产公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，方玉双与天元房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，天元房地产公司应当在2016年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付方玉双，如遭遇六级以上风力、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等可以延期，故天元房地产公司的交房时间可以顺延到2017年5月30日。本案工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，于2017年6月7日经消防验收合格，天元房地产公司于2017年7月17日将本案商品房交付方玉双使用，天元房地产公司已构成逾期交房。按照合同约定，天元房地产公司应自2017年5月31日起至2017年7月17日止，每日按方玉双已付购房款635501元的0.01%计算支付逾期交房违约金，即违约金为：635501×0.01%×48＝3050元。方玉双超出该部分的请求予以驳回。方玉双认为仅有气象证明并不构成可以延期交房的理由，天元房地产公司还应提供施工日志或监理日记予以证明工程实际延期，但双方合同约定，遭遇六级以上风力、五级以上地震、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等自然因素，即可予以延期，并未约定天元房地产公司必须提供施工日志或监理日记，故方玉双的该主张，本院不予采纳。 综上所述，本院对方玉双的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州天元房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付方玉双自2017年5月31日起至2017年7月17日止的逾期交房违约金3050元； 二、驳回方玉双的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费153元，减半收取计77元，由方玉双负担52元，由泉州天元房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡宗场 二〇一八年九月二十八日 书记员  杨雯君 速录员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -7-