广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4798号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘佳，身份证住址：四川省梓潼县。委托代理人：冯俊阳。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁力，身份证住址：广东省广州市海珠区。法定代理人：王江红，身份证住址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。上诉人刘佳、梁力因租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第242号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2013年1月10日，刘佳（乙方）与梁力（甲方）通过广州市开源房地产代理有限公司（经纪方）签订《房产租赁合同》，约定：租赁房产地址为广州市xx区xx路xxx街6号C9栋1605房（下称“涉案房屋”），建筑面积78平方米；租期为1年，从2013年1月16日至2014年1月15日止；甲方应于2013年1月16日将房产交付乙方使用；月租金为3000元，租金按月结算，乙方在每月第16日前结清下月租金；乙方于甲方交付房产之日向甲方交付保证金6000元，以及首月租金3000元。租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方。若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用；租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方同意，否则按如下方式处理：甲方提前收回该房产的，除退还全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金等。上述合同签订后，刘佳向梁力支付了保证金6000元及首月租金3000元，梁力向刘佳交付了涉案房屋。2013年11月初，刘佳找梁力协商如可提前找到下一个租户，打算提前退租，否则继续承租至租赁期满，梁力表示同意。2013年11月24日，梁力到涉案房屋发现屋内部分物品有被损坏的情况，双方由此产生矛盾。2013年11月30日，刘佳通过电话告知梁力及其妻子要搬离涉案房屋内的部分物品，要求开具放行条，但未果。随后，刘佳通过报警，将涉案房屋内的大部分个人物品搬离。当晚，梁力通过短信方式要求刘佳次日下午到涉案房屋查看物品情况。2013年12月1日，刘佳未到涉案房屋现场，亦未接听梁力电话。当日，梁力通过报警打开并更换了涉案房屋的门锁。此后，刘佳因无法进入未再使用涉案房屋。2014年1月28日，刘佳向原审法院提起本案诉讼称：《房产租赁合同》签订后，刘佳按时入住并按时交纳保证金和租金。2013年11月因刘佳外出办事延迟3天交租，刘佳向梁力说明迟交原因后，梁力未要求其交纳滞纳金。2013年11月30日，因合同将要到期，刘佳打算先搬走部分个人物品，尚有部分个人物品及食物还存放在涉案房屋中，梁力却百般阻挠，后经刘佳报警后才顺利搬走部分物品。2013年12月1日，刘佳返回涉案房屋发现梁力擅自更换了门锁，遂再次报警，经警察协调后进入涉案房屋发现原存放于冰箱的食物全部被丢掉，梁力亦拒绝将钥匙交给刘佳。综上，梁力的行为已构成违约，依约应承担双倍返还押金的违约责任，其突然换掉门锁，导致刘佳无法居住涉案房屋，应返还刘佳已支付的2013年12月1日至2013年12月15日的租金，并赔偿刘佳为解决临时住宿问题而支出的住宿费，梁力丢掉刘佳冰箱内的食物及其他物品应赔偿物品损失。请求：1、梁力双倍返还刘佳租房押金12000元；2、梁力返还刘佳2013年12月1日至2013年12月15日的租金共1500元；3、梁力赔偿刘佳临时住宿费1500元；4、梁力赔偿刘佳出租屋内物品损失1000元。案件诉讼费由梁力承担。梁力原审答辩及反诉称：刘佳自入住涉案房屋以来，从未严格按照租赁合同约定准时交租，存在违约。梁力换锁是因为刘佳已将租赁房屋内的物品搬走，有意想逃避梁力追讨损害屋内物品的损失，且梁力在换锁之前已经短信通知刘佳配合查看涉案房屋现场，但刘佳却没有回应，因此梁力才换锁的，由此产生的后果应该由刘佳自行承担，故不同意刘佳的诉讼请求。2013年11月24日晚，梁力到涉案房屋取快递时发现刘佳存在擅自在客厅和主人房墙壁上打孔、破坏厨房地柜门板、更换防盗门锁芯等损坏家具行为，同时还发现梁力存放在涉案房屋的邮票册丢失了。刘佳为躲避赔偿，才提前搬离涉案房屋。刘佳在与梁力就搬离涉案房屋的纠纷中，多次粗口辱骂梁力，导致梁力精神上受到严重损害，此外，刘佳未支付部分物业管理费、水电费、煤气费等费用。反诉请求：1、刘佳向梁力赔偿损坏家具设备物品维修更换费用共计14690元；2、刘佳支付拖欠的2013年7月至11月物业管理费817.15元及支付未结清的电费291.18元、水某50.22元、煤气费65.55元；3、刘佳向梁力赔偿丢失部分邮票市面价值的50%损失费6000元；4、刘佳向梁力赔偿精神损失费5万元。案件诉讼费由刘佳承担。对于梁力的反诉，刘佳原审辩称：1、刘佳没有人为损坏涉案房屋内的家具设备物品，无需向梁力支付维修更换费用及丢失邮票的损失费用；2、梁力要求赔偿精神损失费，既没有法律依据，也没有事实依据；3、刘佳愿意承担2013年11月16日至2013年11月30日期间产生的电费、水某、煤气费及2013年7月至2013年11月30日的物业管理费，但应以单据为准。本案一审庭审中，刘佳明确其起诉请求梁力赔偿的屋内物品损失包括被褥、冰箱中存放的物品及个人洗漱用品的损失，估计价值1000元。梁力抗辩被褥尚保存在涉案房屋，刘佳可随时取回，冰箱中的物品已清理，但里面放置的是猪肉，价值最多100元左右。梁力明确其反诉请求刘佳赔偿的家居设备物品维修更换费用14690元，具体包括：厕所淋浴间弧形钢化玻璃门损毁、不锈钢防盗门损毁、客厅及主人房打孔破损、餐桌及餐椅损坏、电视柜抽屉门拉手损坏、厨房地柜门损坏、主人房及小孩房纱窗损坏、主人房衣柜隔板发霉损坏、厕所不锈钢托架和拖把挂架缺失、小孩房门及厕所门磁性门阻脱落、丢失1张圆形高脚凳等23处损坏的修复费用，该修复费用实际未发生。刘佳表示：确认厕所只有一扇淋浴玻璃门，但否认系其损坏；不锈钢防盗门确实更换过，但是因原来的门锁无法使用，现在防盗门亦可正常使用；确认客厅及主人房打孔系其所为，餐桌餐椅损坏、厕所不锈钢架和拖把挂架、房门磁性门阻脱落是自然损坏；厨房地柜门原已有松动，并告知过梁力更换，但梁力未同意；电视柜抽屉门拉手不是其损坏；主人房及小孩纱窗交接时就是用胶布粘上去的；不清楚主人房衣柜隔板发霉情况；其确实坐坏了一张圆形高脚凳；对梁力列举的其他部位，否认有损坏，均可正常使用。此外，梁力没有证据证明存在于涉案房屋内的邮票册丢失因刘佳所致。原审另查明，刘佳向梁力支付租金至2013年12月15日。刘佳欠交2013年4月至10月的各项分摊费及2013年7月至11月的物业管理费、垃圾处理费、防盗门维修费共计817.15元；未结清使用涉案房屋期间的电费291.18元、水某50.22元、煤气费65.55元。以上事实，有《房产租赁合同》、汇款明细清单、报警回执、物品清单、通话记录、视频、通知书、短信截图、照片以及双方当事人陈述等证据证实。原审法院认为：刘佳与梁力签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，梁力向刘佳交付了涉案房屋，刘佳亦每月向梁力支付租金，在双方履行至2013年11月初时，亦曾就刘佳提前退租事宜进行协商，但刘佳在未找到下一个租户、未与梁力核对物品的情况下，于2013年11月30日自行将涉案房屋内的大部分物品搬离，该行为欠妥。且其后刘佳亦未配合梁力到涉案房屋现场进行核查，造成梁力认为刘佳有提前退租表示，从而导致梁力打开涉案房屋并更换门锁。梁力在租期尚未结束的情况下更换门锁后，未再让刘佳入住涉案房屋亦存在过错。据此，发生纠纷的主要原因在于双方缺乏沟通，对于纠纷的产生，双方均存在过错，故刘佳主张梁力存在提前收回涉案房屋的行为，并要求双倍返还押金的意见欠理，不予支持。但因双方签订的租赁合同租期已届满，故梁力应退还刘佳支付的押金6000元。因2013年12月1日后，梁力已经更换了涉案房屋门锁，刘佳无法继续使用涉案房屋，故刘佳要求梁力返还其已向梁力支付的2013年12月1日至2013年12月15日的租金1500元合理合法，予以支持。因刘佳关于要求梁力返还2013年12月1日至2013年12月15日的租金的诉请已得到支持，故刘佳要求梁力赔偿临时住宿费1500元欠理，不予支持。关于刘佳主张的物品损失问题。梁力擅自将刘佳放置于涉案房屋内的物品丢弃，应当向刘佳赔偿丢弃物品的损失。因刘佳未能举证梁力实际处理的具体物品，根据双方陈述及一般常理，酌情判定梁力赔偿刘佳物品损失200元。关于梁力主张的物品维修更换费用问题。根据梁力的举证，结合刘佳的抗辩，对刘佳确认有更换、破损的情况予以认定，对刘佳否认物品存在破损情况，根据梁力提供的照片亦无法分辨的情况，因无法确定物品的原状况，且物品使用过程中不可避免会有自然磨损情况，故对其他物品的人为损坏情况不予认定。对刘佳确认有更换、破损的部分，一方面，刘佳作为承租人，有妥善保管租赁物的义务，但刘佳在使用涉案房屋期间，确实造成了部分租赁物的毁损，故现梁力要求刘佳赔偿损坏物品损失合理合法，予以支持。另一方面，对不锈钢防盗门锁的更换，因属原门锁无法使用而更换，且更换后亦能正常使用，故对防盗门的更换不应计入刘佳对物品人为损坏之列，对厨房地柜门的损坏，因承租之初，已有松动，但梁力未更换，故双方均应对厨房地柜门的损坏共同承担责任。综上，酌情判定刘佳应赔偿梁力的物品修复损失为2000元。因刘佳欠交涉案房屋2013年4月至10月的各项分摊费及2013年7月至11月的物业管理费、垃圾处理费、防盗门维修费共计817.15元；未结清使用涉案房屋期间的电费291.18元、水某50.22元、煤气费65.55元，故梁力要求刘佳支付上述拖欠费用的主张合理合法，予以支持。对属自己所有的贵重物品，所有权人负有审慎保管的义务。梁力将涉案房屋出租给刘佳时，并未与刘佳对其存放在涉案房屋内的邮票册进行交接，要求刘佳保管。故现梁力以部分邮票册丢失为由要求刘佳承担损失责任缺乏理据，不予支持。梁力要求刘佳赔偿因粗口辱骂导致其精神受到严重损害的主张缺乏依据，不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2014年9月17日作出判决：一、在本判决生效之日起十日内，梁力向刘佳退还押金6000元；二、在本判决生效之日起十日内，梁力向刘佳退还2013年12月1日至2013年12月15日的租金1500元；三、在本判决生效之日起十日内，梁力向刘佳赔偿物品损失200元；四、在本判决生效之日起十日内，刘佳向梁力赔偿物品损失2000元；五、在本判决生效之日起十日内，刘佳向梁力支付欠缴物业管理费817.15元、电费291.18元、水某50.22元、煤气费65.55元；六、驳回刘佳的其他诉讼请求；七、驳回梁力的其他反诉请求。案件本诉受理费200元，由刘佳负担150元，梁力负担50元；反诉受理费794元，由刘佳负担50元，梁力负担744元。判后，上诉人刘佳、梁力均不服原审判决，向本院提起上诉。上诉人刘佳上诉称：搬离物品是刘佳对物品行使处分权，与在租赁中是否违约没有任何关系。刘佳既然准备离开（租期将届满），将部分物品零散拿到亲友处，是十分正常、合理的，并不构成任何违约。而梁力却采取换锁暴力强行阻止的办法，直接导致刘佳无法进入已经付租的，并正常使用的房屋内，是根本性违约。刘佳依约交付押金6000元作为履行合同的保证，梁力的所谓“担心”，其事实并未发生，只是梁力的猜测，即便发生，6000元的保证作用便是为解决租赁合同履行中的各种可能出现的问题或损失而存在的。临时住宿费是梁力单方更换门锁的违约行为直接导致，理应由梁力承担。对梁力的所谓损失，不是刘佳基于本次纠纷中的行为产生的后果，只能根据实际状况进行分析判断。原审判决随意确定损失金额，应当纠正。上诉请求：1．撤销原审判决第四项、第六项，维持原审判决第一、二、三、五、七项。2．改判梁力支付相当于一倍押金6000元的违约金给刘佳。3．改判梁力赔偿刘佳临时住宿费1500元。案件全部诉讼费用由梁力承担。上诉人梁力上诉称：（一）刘佳逾期交纳2013年11月份房租，未严格按照合同要求补缴该11月逾期交租滞纳金，故意拖欠涉案房屋5个月物业管理费，严重违约。按照《房产租赁合同》第十三条第3项的规定，刘佳拖欠租金或相关费用超过15天，则梁力有权终止《房产租赁合同》，提前收回房屋并没收刘佳租房保证金，故梁力有权没收刘佳租房保证金6000元。（二）如前所述，刘佳事先存在违约过错行为，其为逃避损坏物品赔偿责任突然提前搬家单方毁约的举动，是导致梁力与其产生租赁纠纷的直接诱因。1、梁力在2013年11月30日晚上短信通知刘佳第二天下午3点到涉案房屋现场查看屋内物品是否存在损坏丢失情况，但12月1日刘佳故意不到场、故意多次未接听梁力来电，梁力只能致电物业公司并报警，后在警察见证下再度致电刘佳，刘佳仍然故意不接听。经警察建议，梁力与其妻子王江红在物业公司及中介公司人员见证下由开锁师傅开锁后进入涉案房屋查看，发现刘佳已经把个人日常生活用品及其自己配置的沙发、茶几等家具物品和个人贵重物品全部搬走（小孩房衣柜里面只留下两张晴纶毛毯被褥，目前仍然存放在出租房中），剩下一些没用的杂物垃圾。梁力分析刘佳当天故意多次不接电话及房屋现场实况，得出刘佳提前毁约搬走、不会再回涉案房屋居住的结论。当晚离开涉案房屋时，发现厨房冰箱里留存着刘佳匆忙搬家忘记拿走的冷冻生鲜猪肉，由于得不到刘佳任何回复消息，为了减少涉案房屋电费降低损失，防止断电后猪肉变质腐烂污染损坏冰箱，梁力不得不把猪肉当垃圾扔掉。由于刘佳自身过错行为在先，才导致梁力丢弃冰箱里的猪肉，因此产生的刘佳物品损失不应由梁力承担。2、2013年12月1日下午，刘佳致电中介公司得知梁力报警换锁进入涉案房屋查看后，为达到逼迫梁力提前解除租赁合同的目的，故意假装事先不知道梁力更换门锁而报警求助，当晚在警察电话协调下梁力答应2013年12月2日下午4点到物业管理处跟刘佳见面协商解决纠纷。2013年12月2日下午，梁力与刘佳双方当面协商并到涉案房屋现场拍照取证，刘佳及其姨父对刘佳人为损坏家居设备物品的事实并没有否认，当场提出双方确认提前解约并对刘佳人为损坏家居设备物品进行修复后，退回刘佳的租房保证金的纠纷解决方案。由于刘佳单方毁约且态度恶劣，其所交的租房保证金6000元远远不足抵偿人为损坏家居设备物品的修复费用，故梁力没有同意该方案。之后，刘佳的代理律师在2013年12月16日下午致电梁力进行协商时，梁力提出解决纠纷的方案：由于刘佳人为损坏很多家居物品，其所交的租房保证金己不足抵偿损坏家居物品的价值，故在刘佳愿意补交2万元租房保证金的前提条件下，梁力愿意把涉案房屋新锁钥匙交给刘佳让其继续履行租赁合同至租期结束，同时方便刘佳在此期间修复更换己损坏的家居设备物品，到2014年1月15日合同租期结束时梁力交接验收确认涉案房屋家居设备物品修复完成后，再把租房保证金退还给刘佳。此后，梁力一直空置涉案房屋以便刘佳随时可以继续履行租约至租期结束，但直到2014年1月15日合同租期结束时都没有收到刘佳对于梁力提出的合理方案的明确回复。梁力不存在不让刘佳拿回涉案房屋新锁钥匙继续履行租赁合同至租期结束的过错行为，刘佳早有打算提前退租，其对梁力提出的合理方案置之不理，只能说明其选择了提前退租的方式来解决问题，因此梁力有权按照《房产租赁合同》第十二条的规定没收刘佳租房保证金6000元。故原审判决第一项、第二项及第三项应予撤销。（三）2013年1月16日三方签署的《附带家私电器清单》可以证明在涉案房屋移交给刘佳承租使用时，涉案房屋内的家居设备物品是完好无损的。梁力提供的现场照片，可以充分证明在刘佳租房期间发生人为损坏家居设备物品问题。梁力请求刘佳赔偿物品损失总计14690元，原审法院判定2000元的赔偿金额过低，刘佳向梁力赔偿物品损失费共计7500元较为合情合理，故原审判决第四项金额应予变更。（四）因双方纠纷过程中，刘佳多次以粗口辱骂梁力，导致梁力精神受到严重损害，故刘佳应赔偿精神损失费。梁力曾5次在广州市××医院（现改名为广州市xx医院）住院治疗精神疾病，其中最后一次住院治疗的具体时间是2012年10月23日至2013年1月27日。由于梁力住院治疗，故委托其妻子王江红全权处理涉案房屋出租事宜，这也是在2013年1月10日签署涉案《房产租赁合同》时梁力不在场的原因。梁力经批准获发《××人证》，属于一级重度××人，可作为梁力被刘佳多次粗口辱骂带来极大精神伤害后索赔精神损失费的有效法律依据和有力证据。××病人在受到精神刺激下比正常人更难控制自身情绪，在受到精神刺激伤害后会容易诱导激发病人加重病情，刘佳应赔偿梁力精神损失费13000元。上诉请求：1、撤销原审判决第一项，改判梁力无需向刘佳退还租房押金6000元；2、撤销原审判决第二项，改判梁力无需向刘佳退还2013年12月1日至2013年12月15日租金1500元；3、撤销原审判决第三项，改判梁力无需向刘佳赔偿物品损失费200元；4、原审判决第四项改判为：刘佳向梁力赔偿折算后的物品损失费总计7500元；5、刘佳向梁力赔偿因遭受其粗口辱骂导致梁力精神受到严重损害的精神损失费13000元。本案一、二审案件诉讼费用由刘佳承担。刘佳、梁力均答辩不同意对方的上诉请求。经审理查明，原审法院查明事实无误，本院予以确认。二审另查明，上述2013年1月10日《房产租赁合同》第十三条规定，乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失，其中第3项为“拖欠租金或相关费用超过15天”。2013年1月16日，梁力（出租方）、刘佳（承租方）及广州市开源房地产代理有限公司（中介见证方）签署《附带家私电器清单》，该清单载明涉案房屋交接日期为2013年1月16日，并列明租赁双方已经核对确认无误的涉案房屋水电表、煤气表读数及家私电器的名称、数量，但其中家私电器的“新旧程度”一栏均为空白。批准机关为广州市××人联合会、填发机关为广州市海珠区××人联合会、加盖中国××人联合会公章的《××人证》载明：梁力为××人，××等级为一级，该证签发日期为2010年8月13日，有效期十年。二审中，梁力为证明其主张向本院提交证据如下：1、梁力分别于2013年7月17日、8月18日、9月17日、10月16日当天收到刘佳交纳当月房租后，回复刘佳确认当天已经收到当月房租的“梁力与刘佳飞信电脑版短信聊天记录截图”，拟证明梁力收到刘佳交纳的房租后有当天回复短信确认的惯例。2、梁力在2013年11月12日和11月18日通知刘佳交纳11月份房租的“梁力与刘佳飞信电脑版短信聊天记录截图”，拟证明刘佳在2013年11月18日当天只转账3113元给梁力，尚欠93.38元滞纳金没有支付，故梁力在当天没有按惯例回复短信确认已收到房租，以此向刘佳表明其还没有全额收齐11月份租金，也说明刘佳事先明确知道自己没有按合同缴纳逾期支付11月房租的滞纳金属严重违约。3、梁力在2013年9月16日晚上与刘佳的“飞信电脑版短信聊天记录截图”，拟证明厨房地柜防火门板及抽屉面板严重损坏是刘佳租房期间使用不当人为造成的，也证明厨房地柜原先只是煤气灶位置下面的两个假抽屉装饰面板由于日久胶水老化原因导致分离脱落未与大理石柜身粘贴牢固的轻微问题。4、梁力于2010年7月在广州市××医院住院治疗出院后，于2010年8月10日复诊时的门诊病历；5、梁力于2012年10月23日至2013年1月27日在广州市××医院住院治疗的收费收据及社保医疗住院收费明细单；6、梁力于2013年1月27日出院后广州市××医院复诊时的医院收费收据；7、2012年10月23日梁力到广州市××医院住院治疗当天的《入院须知》；8、梁力的母亲2010年7月29日为其申办××人证的“××人证申请表；证据4至证据8拟证明梁力经法定程序审核认定为一级重度××人，被刘佳多次辱骂侮辱带来极大精神伤害，向刘佳索赔精神损失费13000元依法有据。对梁力提交的上述证据，刘佳表示：1、证据1至证据3均无原件，对其真实性、合法性、关联性均不予确认，从证据显示的时间看均形成于本案一审前，不属于新证据的范围，其中证据3的第3条短信“请问你在租我房子之前是否已经知道厨柜门板已经是坏的”这句话，说明梁力对厨柜门在出租前已经损坏的事实是认可的。2、对证据4至证据7的真实性予以认可，对关联性不认可，从时间看，病历、单据均发生在涉案租赁开始的2013年1月，从证据6的内容看，2013年6月21日之后梁力的精神状况比较稳定，即已经康复。3、证据8只是复印件，对其真实性不予认可，从内容看该证据形成于2010年7月，而本案纠纷发生在2013年，无法证明梁力在本案纠纷发生时仍属于××人，从庭审情况看，梁力口齿清楚、思维清晰、精神状况正常。4、从形成时间看，证据4至证据8均不属于新证据的范围。二审中，梁力确认上述证据2已于一审中向原审法院提交，并表示其精神稳定是靠服药维持的，不能受到刺激，别人的粗口污辱对其是一种刺激，会导致其发病。刘佳表示：在2013年12月2日，刘佳与梁力、中介公司及物业管理人员（保安队长）一起去涉案房屋拍照时，刘佳表明要求梁力先交还涉案房屋钥匙，但梁力拒绝。双方发生纠纷后，刘佳的代理律师曾致电梁力，提出两个方案，一是梁力交钥匙、合同继续履行，二是梁力不同意继续履行合同，即退保证金、支付违约金、退还半个月房租给刘佳，但梁力均不同意。梁力提出继续履行合同要增加2万元保证金，则履行的不是原合同，而是变更后的合同，即梁力无按原合同履行义务。二审中，梁力的妻子王江红当庭表示：王江红清楚本案的一审诉讼情况，参加了本案一审的每次开庭，对梁力就涉案租赁合同的民事行为及本案一、二审的诉讼行为全部予以认可。本院认为，原审认定刘佳与梁力签订的《房产租赁合同》合法有效正确，本院予以确认。双方履行《房产租赁合同》至2013年11月初时，曾就刘佳提出的提前退租事宜进行协商。刘佳在未找到下一个租户、未与梁力核对物品的情况下，于2013年11月30日自行将涉案房屋内的大部分物品搬离，且其后未配合梁力到涉案房屋现场进行核查的行为，均属不当，其上述不当行为导致梁力认为刘佳提前退租搬离而更换涉案房屋门锁；梁力在已经向刘佳收取至2013年12月15日的租金、租期尚未届满，且无证据证明其已通知刘佳按《房产租赁合同》第十三条第3项关于“拖欠租金或相关费用超过15天”的约定而终止合同的情况下，更换涉案房屋门锁后未再让刘佳入住涉案房屋，亦存在过错。故原审认定双方发生纠纷的主要原因在于双方缺乏沟通，对于纠纷的产生双方均有过错，并无不当。据此，刘佳上诉请求梁力支付相当于一倍押金6000元的违约金，梁力上诉请求无需向刘佳退还租房押金6000元，均理据不足，本院不予采纳。鉴于2013年12月1日后，梁力已经更换了涉案房屋门锁，刘佳无法继续使用涉案房屋，双方《房产租赁合同》已经实际解除，原判梁力向刘佳返还2013年12月1日至2013年12月15日的租金1500元，驳回刘佳要求赔偿临时住宿费1500元的请求，合法合理。梁力擅自将刘佳放置于涉案房屋内的物品丢弃，应当向刘佳赔偿丢弃物品的损失。鉴于刘佳未能举证证实梁力实际处理的具体物品，原审根据双方陈述及一般常理，酌情判定梁力赔偿刘佳物品损失200元，并无不当。梁力上诉主张对其“当垃圾扔掉”的“刘佳匆忙搬家忘记拿走的冷冻生鲜猪肉”不予赔偿无理，本院不予采纳。对于梁力主张的物品维修更换费用，原审根据梁力的举证，结合刘佳的抗辩，对刘佳确认有更换、破损的情况予以认定，对刘佳否认物品存在破损、根据梁力提供的照片亦无法分辨的，因无法确定物品的原状况，且物品使用过程中不可避免会有自然磨损情况，故对其他物品的人为损坏情况不予认定，并无不当。原审根据刘佳确认有更换、破损的部分及不锈钢防盗门锁的更换、厨房地柜门的损坏的不同情况，分别确定责任承担，并酌情判定刘佳赔偿梁力物品修复损失2000元，亦是恰当的。上述2013年1月16日的《附带家私电器清单》并没有填写涉案房屋内家私电器等物品的新旧程度或有无破损等情况，梁力上诉主张“涉案房屋移交给刘佳时家居设备物品完好无损”及“原判2000元赔偿金额过低”均依据不足，本院不予认定。梁力上诉主张因刘佳粗口辱骂导致其精神受到严重损害请求赔偿精神损失费，缺乏事实依据，本院不予支持。梁力二审中提供的上述证据1及证据3至证据8，均不属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条规定的“二审程序新证据”，本院不予采纳。综上所述，上诉人刘佳、梁力的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实基本清楚，处理并无不当，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费505元，由刘佳负担50元，梁力负担455元。本判决为终审判决。审判长  万力平审判员  蔡粤海审判员  李 静二〇一五年五月七日书记员  邹凌青徐毅敏