山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2018）晋11民终1724号上诉人（原审被告）：王某1王某1王某1，汉族，山西省柳林县人，山西省柳林县人，山西省柳林县人，现住柳林县，现住柳林县，现住柳林县。委托诉讼代理人：杨某1杨某1杨某1（又名杨秀云），山西省柳林县人，山西省柳林县人，山西省柳林县人，现住柳林县，现住柳林县，现住柳林县，系上诉人王某1王某1王某1之妻子。被上诉人（原审原告）：温某温某温某，汉族，山西省柳林县人，山西省柳林县人，山西省柳林县人，住柳林县，住柳林县，住柳林县。上诉人王某1王某1王某1因与被上诉人温某温某温某物权确认纠纷一案，不服山西省柳林县人民法院（2018）晋1125民初60号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、公开询问审理了本案。本案现已审理终结。王某1王某1王某1上诉请求：撤销山西省柳林县人民法院（2018）晋1125民初60号民事判决，并改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1.一审认定事实及适用法律错误，且证据不足。（1）案涉房屋系上诉人与妻子在婚姻关系存续期间内取得，应为双方共有财产。上诉人在妻子不知情的情况下擅自处分该共有财产，侵害了上诉人妻子的合法权益，故上诉人与被上诉人签订的房屋转让协议应认定为无效，一审认定上诉人对案涉房屋具有单方面的处分权系错误。（2）被上诉人不是案涉房屋善意取得人，集资建房转让协议书上被上诉人与两中证人的签名均系同一人之手，上诉人虽在该协议书上签字捺印，但都是在醉酒状态下进行的，该签字不能反映出系上诉人的真实意思表示，被上诉人存在将上诉人故意灌醉后签订该协议的可能，故一审认定被上诉人为善意取得案涉房屋的事实是错误的。（3）一审将中证人刘某刘某刘某、杨某2杨某2杨某2的共同证明作为认定案件事实的证据错误，该证明的真实性无法证实，二中证人存在故意串通嫌疑，且该证明来源的合法性无法证实，证明上有三种笔迹，不符合证据来源合法性的要求。中证人刘某刘某刘某于被上诉人起诉之前就已去世，上诉人与被上诉人当时对案涉房屋所有权的归属未产生争议，其在去世一年前就写好证明不符合客观实际。2.案涉房屋早在十几年前就登记在上诉人名下，被上诉人对此事实多年来并无异议，其请求变更房屋所有权的诉请已超过诉讼时效，但鉴于公平原则，上诉人愿意把70000元房屋转让费退还给被上诉人。温某温某温某辩称，案涉房屋转让协议是1997年3月份签订的，被上诉人分3次交款，2000年6月被上诉人给完上诉人转让费后，上诉人给其公司写下把房子转让到王明英名下，王明英为被上诉人妻子，也是上诉人的姐姐。签订协议时，二中证人为煤运公司的中介人，与王某1王某1王某1是一个单位的，一个是办公室主任，一个负责管理修建房屋，签订协议后才吃的饭，不存在王某1王某1王某1酒后签订协议的情形。中证人刘某刘某刘某去世前，被上诉人通过咨询律师于2016年找刘某刘某刘某出具了证明材料，另一名中证人如有需要可申请出庭作证。温某温某温某向一审法院起诉请求：1.判令坐落在××县在××县在××县号房屋一套归原告所有；2.被告履行集资建房转让协议，协助给原告办理该房屋的过户登记手续；3.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：原被告系亲戚关系，被告系柳林县煤运公司职工，被告在××县在××县在××县）有集资建房一套的资格。1997年3月30日经刘某刘某刘某、杨某2杨某2杨某2说合，原被告于1997年3月30日达成了《集资建房转让协议》，协议约定：一、甲方（柳林县煤运公司王某1王某1王某1）同意将其在柳林煤运公司职工集资建房一套所有权转让给乙方（柳林县煤炭局温某温某温某）。二、所有建房资金由乙方交付。三、由乙方付甲方房屋转让费伍仟元整，交房时一次付清。四、有关住房手续，由乙方负责经管，待适当时机由甲方协助乙方办理转户手续，办手续费由乙方支付。五、甲乙双方必须严守上述协议，如甲方违约反悔，则必须将乙方所交集资款和按集资款期限所形成的利息，全部退给乙方，并由甲方付给乙方违约赔偿金叁万元整。六、如乙方对所分楼层不满，要出售或转让时，必须优先转让甲方，如甲方不要时，则不得干涉乙方转让或出售。签订协议后，原告以被告的名义向柳林县煤运公司交纳了70000元建房费，并向被告交付了转让费。房屋建好后，原告入住坐落在××县在××县在××县号房屋，现该套房屋的手续已办在被告名下。一审法院认为，原被告双方签定的集资建房转让协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告按约支付了转让费，被告也应当按照协议约定协助原告办理转户手续。至于被告称所签订协议未经其妻杨某1杨某1杨某1的同意应属无效的辩解，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”的规定，原审对其的辩解不予支持。关于原告要求坐落在××县在××县在××县号房屋一套归原告所有的请求，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；不动产登记薄是物权归属和内容的根据，该套房屋登记在被告名下，故原审对原告的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条之规定，判决：（一）判决生效后十五日内，被告王某1王某1王某1协助原告温某温某温某办理坐落在××县在××县在××县号房屋一套的过户登记手续；（二）驳回原告温某温某温某的其他诉讼请求。案件受理费1550元，由被告王某1王某1王某1承担。二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。上诉人王某1王某1王某1与被上诉人温某温某温某签订的集资建房转让协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。上诉人以签订该协议时未经过其妻子杨某1杨某1杨某1同意、被上诉人将其灌醉后签订该协议为由，主张该协议无效。关于上诉人所提签订该协议时未经其妻子杨某1杨某1杨某1同意的上诉理由，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”。换言之，夫妻一方对夫妻共同财产具有家事代理权，对于夫妻共同共有房屋，一方未经另一方同意出售且第三人善意购买、支付合理对价的，另一方不得主张追回该房屋。本案双方当事人通过协议转让的名为柳林煤运公司职工集资建房一套所有权，实为柳林县煤运公司职工集资建房的指标或资格，按照举重以明轻的逻辑，一审适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定处理本案纠纷，并无不当。被上诉人签订集资建房转让协议后依约向上诉人支付了转让费5000元，被上诉人向上诉人出具了收据，并要求柳林县煤运公司将房屋办理在被上诉人之妻王明英名下，被上诉人先后三次向柳林县煤运公司交付建房款共计70000元，综合上述事实，能够认定被上诉人为善意第三人、并支付了合理对价，上诉人不得以不同意或不知道为由进行对抗。上诉人称被上诉人将其灌醉后签订集资建房转让协议，但其无证据证明，应由其承担举证不能的不利后果，故对其该陈述不予采信。上诉人对被上诉人一审提供的中证人王某2王某2王某2、杨某2杨某2杨某2出具的证明材料真实性不认可，因被上诉人一审提供的集资建房转让协议、王某1王某1王某1出具的收据、被上诉人向柳林县煤运公司的交款凭据已经形成完整的证据链，能够充分客观反映本案事实，王某2王某2王某2、杨某2杨某2杨某2的证明材料是否属实不影响一审认定的案件事实。关于上诉人所提被上诉人一审起诉超过诉讼时效，因本案属于物权确认之诉，不适用诉讼时效的规定，上诉人该项上诉理由不能成立。综上所述，上诉人王某1王某1王某1的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由上诉人王某1王某1王某1负担。本判决为终审判决。审判长 闫红珍审判员 王晓瑜审判员 张晓艳二〇一八年九月十一日书记员 张亚楠