四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1602民初3145号 原告：彭益生，男，汉族，生于1977年3月5日，住重庆市江**。 原告：吴丽，女，汉族，生于1979年12月6日，住重庆市江**。 被告：广安川渝建材家居城有限公司，住所地广安市枣山镇物流园区。 法定代表人：张惠玲。 委托代理人：陈美汁，四川黎明律师事务所律师。 原告吴丽、彭益生与被告广安川渝建材家居城有限公司（以下简称广安家居城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月10日受理后，依法适用简易程序本院于2018年8月17日公开开庭进行了审理。原告吴丽、彭益生，被告广安家居城公司的委托代理人陈美汁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴丽、彭益生向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期办证违约金58675.85元（从实际接房之日起即2015年10月1日起计算，计算至原告取得房产证时间即2017年12月19日，共计811天，以总价款361754.48元为基数，按照每天万分之二计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年1月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的商品房一套，约定2014年10月1日前交房，2015年10月1日前取得房屋权属证明并交付给原告，如因出卖人原因未能在上述时间取得证书，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起十日内由出卖人支付。被告却未按照合同约定在约定的时间内为原告办证，被告的上述行为已经违反合同的约定，应当承担相应的违约责任。 被告广安家居城公司辩称：一、原告诉称事实错误。二、本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》记载的2014年10月1日交房，2015年10月1日办理产权转移登记系记载错误，不属于真实的意思表示，双方的真实意思为2016年10月1日交房，2017年10月1日办理产权转移登记。三、原告及其委托代理人广安市川渝宏泰商业管理有限公司至今未到答辩人处接收房屋，其有关不利后果应由原告自行承担。 审理查明：2014年1月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于枣山物流园区地块的国有土地使用权，土地使用权面积85424平方米，使用年限2013年4月11日至2053年3月25日，出卖人在该地块建设商品房川渝家居建材城（一期），建设工程施工合同约定的开工日期为2013年7月10日，建设工程施工合同约定的竣工日期为2016年7月10日；第三条买受人所购商品房的基本情况11幢第1层6号，签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为封顶；第五条价款单价为9524.86元/平方米，总价款360040元；第十一条交付条件出卖人应当在2014年10月1日前向买受人交付商品房；第二十条产权登记（一）初始登记出卖人应当在2015年10月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本条款的约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，不计算违约金，如导致买受人所购买房屋的权属转移登记逾期的，按本条第（二）款转移登记的相关规定办理；（二）转移登记双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在2015年10月1日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之2的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起十日内由出卖人支付。同日，原、被告双方还签订了《补充协议》，第五条第2款约定：买受人逾期接受房屋的，合同约定的权属登记手续办理时限顺延，出卖人不承担任何责任。 2014年2月25日，原、被告双方网签《商品房买卖合同》，项目建设依据、竣工日期、交付日期、产权办理日期等主要内容同双方于2014年1月10日签订的《商品房买卖合同》一致；另约定：自出卖人交付买受人房屋之日起十年期内，买受人自愿将该商铺提供给（案外人）广安市川渝宏泰商业管理有限公司管理，并在签订《商品房买卖合同》时同时签订《市场委托培育协议书》。 2014年1月10日，原告（甲方）与（案外人）广安市川渝宏泰商业管理有限公司（乙方）签订广安川渝家居建材城《市场委托培育协议书》，主要约定：委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；乙方代甲方从被告处办理领取商铺钥匙，接受商铺。 2018年6月25日，四川省广安市广安区人民法院做出（2017）川1602民初5477号民事判决书，该份判决书查明的事实为2013年12月10日，广安川渝家居建材城的《建设工程质量监督报监登记书》上记载了工程计划开工日期为2013年7月10日，计划竣工日期为2016年7月10日。2013年12月18日，广安川渝家居建材城的《建筑施工安全监督备案表》上记载了工程开工日期为2013年7月10日，竣工日期为2016年7月10日。2016年7月29日，广安市国土资源局公告从2016年8月1日起，市不动产登记局统一受理不动产统一登记业务。 原告已向被告支付了合同购房款和面积补差款共计361754.48元。 2017年12月19日，被告为原告办理了购买的商铺的房权证书。 从合同约定2015年10月1日取得房屋所有权证书至原告2017年12月19日实际取得房屋所有权权证书，共计逾期810天。原告曾向被告主张逾期办证违约金，被告至今未予支付。 原、被告已经就面积误差款进行了结算支付。认定上述事实，有《商品房买卖合同》、网签《商品房买卖合同》、《市场委托培育协议书》、《（2017）川1602民初5477号民事判决书》及原、被告的当庭陈述、录音等证据予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：合同约定的办证时间是不是双方真实意思表示，有无错误记载的情形，如果存在错误记载，那么被告应在什么时间为原告办理产权证；被告主张办理产权的时间是2017年10月1日，有无事实合同和法律依据；被告是否应当承担逾期办证的违约责任，如果应当承担违约责任，违约金数额如何确定。 建设工程的一般情况是项目工程经竣工验收合格交付后一定时间内办理产权证，而本案原、被告双方签订的合同约定的办证时间2015年10月1日在项目竣工日期2016年7月10日前，不符合通常情形；且约定的办理初始产权登记时间为2015年10月1日，办理转移登记的时间也为2015年10月1日，也不符合通常情形，一般情形是转移登记在初始登记后一段时间。本院认为在被告的提供的格式合同上确实存在办证时间上未加以斟酌修改，加之原、被告双方在签订合同时未进行充分磋商，仔细阅读的情形，原告也未提供证据证明，被告以提前办证时间对原告进行诱导购买，故被告辩称合同记载的办证时间不是其真实意思表示，存在错误记载的情形，本院予以采纳。 但被告在合同中明确约定了办证时间，原告对此享有信赖利益。被告是合同文本的提供者，也是办理产权的主要义务履行者，被告在签订合同过程中占据优势地位，应当对合同约定的办证时间审慎约定并负责。被告未能按合同约定时间为原告办产权证，应承担违约责任。考虑合同上也明确载明了项目竣工日期，原告对被告可能无法在约定时间即在工程项目竣工日期之前为其办理产权证书负有一定的注意义务，原告对自己的损失也应承担一定责任。2017年12月19日，被告取得原告购买的商铺的房权证书，被告的办证进度符合项目建设周期实际，被告实际为原告办理产权过程中，未有明显拖延自已的义务和责任的情形，另根据广安当地逾期办证违约金一般标准金额为1500元/年的实际情况，依据合同法及相关司法解释，被告请求降低合同约定的违约金标准符合法律规定。综上，本院酌情支持原告逾期办证违约金1200元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广安川渝建材家居城有限公司向原告吴丽、彭益生支付逾期办证违约金1200元； 二、驳回原告吴丽、彭益生的其他诉讼请求。 案件受理费1266元，减半收取633元，由原告吴丽、彭益生承担200元，被告广安川渝建材家居城有限公司承担433元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  龙彦羽 二〇一八年九月十二日 书记员  何创新 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。