福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初1058号 原告：瞿雄辉，男，1982年4月3日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：蒋双灌，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆黄森，福建元一律师事务所实习律师。 被告：李铭，男，1979年3月30日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：张芳，女，1981年8月16日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告瞿雄辉与被告李铭、张芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瞿雄辉的委托诉讼代理人蒋双灌到庭参加诉讼，被告李铭、张芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瞿雄辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告李铭立即向原告支付2017年8月至2018年1月期间的租金373439元及逾期付款违约金（按银行同期同类贷款利率计至款项全部付清之日止，其中10万元的违约金从2017年12月26日起算，15万元的违约金从2018年1月1日起算，53982元的违约金从2018年2月1日起算，69457元的违约金从2018年1月6日起算）；2.判令被告张芳对被告李铭的上述债务承担共同偿还责任；3.判令本案诉讼费、公告费、财保费等所有诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，原告变更上述第一项诉讼请求为：判令被告李铭立即向原告支付租金207772元及逾期付款违约金（以207772元为基数，按银行同期同类贷款利率，自2018年3月2日起计算至还清款项之日止）。事实和理由：2014年8月31日，原告与案外人叶玉荣签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于福州市晋安区鸿丰商务酒店二、三层场所出租给叶玉荣作为经营抚道养生堂使用，第一年租金6万元，此后每年租金在前一年度基础上递增5%，租期自2014年9月1日起至2020年8月31日止。合同签订后，原告依约交付涉案场所给叶玉荣。2016年11月1日，被告李铭与叶玉荣签订了《承包经营合同》，约定叶玉荣将抚道养生堂交由被告李铭承包经营，承包期自2016年11月1日起至2020年8月31日止，租金、水电费、物业费等由被告李铭自行承担。被告李铭接手抚道养生堂后，与原告、叶玉荣三方达成一致意见：2016年11月起，叶玉荣将向被告李铭收取涉案场所租金、水电费等权利转让给原告，叶玉荣不再向原告支付费用，由被告李铭直接向原告支付。此后，被告李铭按前述三方约定向原告支付租金。2017年8月起，被告李铭开始长期拖欠原告租金，其于2017年12月18日向原告出具一份《欠条》，确认截至2017年12月尚欠原告租金合计303982元，并承诺于2018年1月31日前分三期付清。但前述期限届满后，被告李铭分文未付，2018年1月的租金也至今未交。2018年3月2日，被告李铭通过第三人以房抵债的形式，折抵涉案租金、违约金合计168201元。原告认为，被告李铭长期拖欠租金的行为已构成根本违约，严重侵害了原告的合法利益；被告张芳系被告李铭之妻，本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间且为夫妻共同生产经营养生店而产生的债务，依法应为夫妻共同债务。 被告李铭未作答辩。 被告张芳未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、承包经营合同、申请报告、劳动保障监察责令改正决定书、欠条、结婚登记审查处理表、补充协议、EMS邮寄面单等证据，经庭审审查，以上证据均与原件核对一致，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月31日，原告（出租方，甲方）与案外人叶玉荣（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落福州市晋安区鸿丰商务酒店二、三层房屋出租给乙方作养生、足浴经营场所使用；租赁期共6年，自2014年9月1日起至2020年8月31日止；月租金6万元，此后月租金每年递增一次，递增方式是在前一年度租金基础上递增5%，租金按月支付等内容。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给叶玉荣。合同履行期间，叶玉荣（发包方，甲方）与被告李铭（承包方，乙方）签订一份《承包经营合同》，约定甲方将位于福州市晋安区足浴店交由乙方承包经营抚道养生堂；承包期共3年10个月，自2016年11月1日起至2020年8月31日止；乙方每月按时缴纳房租，房租按甲方在租期内与房东签订的金额为准缴纳；承包期内发生的水电费、治安费、各类管理费等均由乙方承担等内容。此后，被告李铭直接向原告支付房屋租金。2017年8月开始，被告李铭拖欠原告租金未足额支付，其于2017年12月18日向原告出具一份《欠条》，确认结欠原告2017年8月至2017年12月期间的房屋租金合计303982元，并承诺于2018年1月31日前分三期还清。之后被告李铭未按约还款，且继续占用讼争房屋，亦未支付租金，原告遂于2018年2月12日诉至本院。2018年3月2日，原告与案外人兰成芳签订一份《补充协议》，确认兰成芳与被告李铭系朋友关系；被告李铭因租用原告位于福州市晋安区房产经营足浴店，欠付原告截至2017年12月31日的场地租金303982元、水电费19666元，2018年1月的场地租金69458元、水电费12276元、ＩＴＶ费用434元等；被告李铭另欠原告借款5万元未还。同时，协议约定兰成芳将其自有的位于福建省连江县房产出售给原告，售价60万元，该款扣除原告代为支付的解押款、税费、交易服务费后剩余250577.65元，再先后用于偿还被告李铭欠付原告的借款5万元，水电费和ＩＴＶ费用32376元，场地租金168201.65元，不足偿还部分原告另行向被告李铭主张。庭审中，原告自述其于2018年2月9日向被告李铭邮寄出一份《解除租赁关系通知书》，被告李铭也已搬离讼争房屋。 另查明：被告李铭、张芳于2006年9月25日登记结婚。 诉讼中，原告申请财产保全，本院于2018年3月29日作出（2018）闽0111民初1058号民事裁定书，冻结了被告李铭名下坐落福建省罗源县松山镇××滨海新城罗××＃楼××单元［权证号：闽（2017）罗源县不动产权第0008722号］的所有权变更、抵押登记手续。原告为此支出财产保全费1570元。 本院认为，本案所涉房屋租赁合同、承包经营合同均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，被告李铭实际占有使用讼争房屋，应依约履行支付房屋租金的义务。根据被告李铭出具的欠条以及补充协议的内容，可以认定被告李铭结欠原告房屋租金373440元（303982元+69458元），案外人兰成芳自愿以房抵债代为偿还房屋租金168201.65元，两相扣减后被告李铭尚欠原告房屋租金205238.35元（373440元-168201.65元）。原告与被告李铭虽未约定逾期付款违约金，但被告李铭未在其承诺的还款期限内向原告支付所欠租金，确已构成违约，并给原告造成了利息损失，其应对此予以赔偿，故原告主张按银行同期同类贷款利率计算损失赔偿数额，并自愿自2018年3月2日起计算，于法有据，本院予以支持。本案债务虽发生在两被告夫妻关系存续期间，但是以被告李铭个人名义签订合同、出具欠条，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，原告未提供证据证明被告李铭占有使用房屋系用于夫妻共同生活、共同生产经营，应承担举证不能的法律后果，故本案债务应认定为被告李铭的个人债务，原告诉请被告张芳共同偿还欠款，本院不予支持。本案两被告下落不明，需向其公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，因此产生的公告费根据《诉讼费用交纳办法》第十二条规定的“谁主张、谁负担”原则，应由原告负担，故原告诉请本案公告费由两被告承担，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李铭应于本判决生效之日起十日内向原告瞿雄辉支付租金205238.35元，并以此金额为基数，按银行同期同类贷款利率计算支付自2018年3月2日起至还清款项之日止的逾期付款利息； 二、驳回原告瞿雄辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4416元，由原告瞿雄辉负担54元，被告李铭负担4362元；财产保全费1570元，由被告李铭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林慧琴 人民陪审员  蔡智光 人民陪审员  张 辉 二〇一八年九月三十日 书 记 员  陈新建 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6 7