福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽05民终4679号 上诉人（原审被告）：泉州市宏华房地产开发有限公司，住所地福建省南安市柳城办事处普莲路国际花园城A2#楼303室。 法定代表人：黄琦曙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张东明，福建文衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈节约，男，1952年1月16日出生，汉族，住福建省南安市。 上诉人泉州市宏华房地产开发有限公司（以下简称“宏华房地产公司”）因与被上诉人陈节约商品房销售合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2018）闽0583民初3357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 宏华房地产公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回陈节约的一审诉讼请求。事实和理由：宏华房地产公司于2009年即办理案涉房屋所有权总证，各分户房屋产权手续由各户陆续申请办理，近十年从未有争议。至于土地使用权登记所需资料，宏华房地产公司已按政府部门要求交付相关文件手续给土地登记部门，不存在违约。宏华房地产公司提供的案涉楼盘其他业主办理的《不动产权证书》也可证明案涉房屋可办理《不动产权证书》，不存在因宏华房地产公司原因导致业主无法办理房地产权属证书的情形。陈节约并未提供证据证明其要求宏华房地产公司配合办理何种手续或文件而宏华房地产公司未予协助，故宏华房地产公司不存在协助办证违约行为，一审判决错误。 陈节约向本院提交书面答辩意见称，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，宏华房地产公司至今未按合同约定协助陈节约办理该商品房的土地使用权证，构成违约。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 陈节约向一审法院起诉请求判决：1.宏华房地产公司将办理土地使用权证所需资料交付陈节约，并协助陈节约办理土地使用权证；2.宏华房地产公司向陈节约支付逾期协助办理土地使用权证的违约金4806元。 一审法院认定事实：宏华房地产公司系依法注册成立的经营房地产开发与销售的的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2008年12月26日，陈节约与宏华房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件四的《合同补充协议》等内容。本案合同约定，陈节约购买宏华房地产公司开发的址在南安市××路××花园××幢××层××号房，建筑面积共141.04平方米，单价为每平方米3408元，总金额480665元。出卖人应当在2008年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定各项条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.0%向买受人支付违约金。合同签订后，陈节约支付了宏华房地产公司购房款480665元。宏华房地产公司已将本案商品房交付陈节约使用。陈节约于2014年1月24日办理本案商品房的房屋所有权证，至今未办理本案商品房的土地使用权登记。一审法院认为，宏华房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈节约向宏华房地产公司购买其开发的址在南安市××路××花园××幢××层××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈节约与宏华房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格适格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。宏华房地产公司已将本案商品房交付陈节约使用。至于商品房的交付时间，陈节约认为2008年12月26日签订《商品房买卖合同》后没多久就交付了，宏华房地产公司对此表示不清楚。对于商品房的交付时间发生争议的，应由交付方即宏华房地产公司承担举证责任，因其并没有提供证据证明具体的交付时间，故商品房的交付时间应按陈节约自认的为准。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，宏华房地产公司至今仍没有协助陈节约办理本案商品房的土地使用权登记，其行为已构成逾期协助办理土地使用权登记，现陈节约请求宏华房地产公司将办理土地使用权登记所需的资料交付给陈节约，并协助其办理土地使用权登记，符合法律的规定，予以支持。至于宏华房地产公司应承担的逾期协助办证的违约金，宏华房地产公司应按已付房价款480665元的1%向陈节约支付违约金，现陈节约自愿请求宏华房地产公司支付违约金4806元，合理合法，予以支持。宏华房地产公司辩称其具备办证条件，逾期协助办证的责任不在公司，但未能提供证据予以证明，故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、宏华房地产公司应于判决生效后三十日内履行协助陈节约办理南安市××路××花园××幢××层××号房土地使用权登记义务（包括将办理土地使用权登记所需的资料交付给陈节约）；二、宏华房地产公司应于判决生效后三十日内支付陈节约逾期协助办理土地使用权登记的违约金4806元。 本院二审期间，宏华房地产公司主张案涉房屋早已具备办理土地权属证书的条件，其不存在违约行为，对此提供了《国有土地使用证》两份予以证明。经审查，《国有土地使用证》不足以证明宏华房地产公司已按合同约定的期限履行协助陈节约办理国有建设用地使用权登记的义务。经查明，一审判决认定的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.0%向买受人支付违约金”，根据该条约定，宏华房地产公司负有协助办证的义务。本案中，陈节约主张案涉房屋的交付时间为2008年12月26日签订《商品房买卖合同》后没多久就交付了，宏华房地产公司主张交付的时间为2008年底2009年初，虽然双方对案涉房屋的交付时间存有争议，但宏华房地产公司至今未能提供证据证明其已按合同约定的期限履行协助陈节约办理国有建设用地使用权登记的义务，故宏华房地产公司应承担相应的违约责任，一审判决正确，予以维持。 综上所述，宏华房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由泉州市宏华房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李金凤 审 判 员 黄有志 审 判 员 郑玉蒜 二〇一八年九月三十日 法官助理 肖森华 书 记 员 陈威鸿 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。