贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0302民初8755号 原告：任星宇，男，1989年11月29日生，汉族，遵义市人。 原告：冉梦如，女，1991年7月31日生，汉族，遵义市人，住址同上。系原告任星宇之妻。 二原告共同委托代理人：彭刚，贵州上善律师事务所律师。 被告：遵义天时利房地产开发有限公司，住所地遵义市红花岗区海尔大道永生庭瑞苑永城楼负1层2号。统一社会信用代码91520300569235584B。 法定代表人：杨文杰，总经理。 委托代理人：郑伟，男，1981年1月29日生，汉族，重庆市人。系公司员工。 委托代理人：康慧强，男，1989年9月1日生，汉族，重庆市人。系公司员工。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司遵义分行，住所地遵义市红花岗区中华北路378号世贸华庭大厦。 负责人：李志恒，行长。 委托代理人：周斌，贵州金瑞律师事务所律师。 委托代理人：刘学良，男，1982年11月24日生，汉族，遵义市人。系公司员工。 原告任星宇、冉梦如与被告遵义天时利房地产开发有限公司（以下简称遵义天时利公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司遵义分行（以下简称浦发银行遵义分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月13日受理后，依法由审判员王金权适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任星宇、冉梦如的共同委托代理人彭刚、被告遵义天时利公司的委托代理人郑伟、康慧强、第三人浦发银行遵义分行的委托代理人周斌、刘学良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告任星宇、冉梦如向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2016年10月9日签订的合同编号为2016428640号《商品房买卖合同》及2017年3月10日签订的《补充协议》；2、请求判令解除原告与第三人于2016年10月28日签订的合同编号为20812016101486130301号《个人购房担保借款合同》；3、由被告立即偿还原告向其支付的房屋首付款人民币5847400元及至起诉之日的违约金为人民币536011.67元，此后的违约金计算至付清之日止（违约金标准为年5%）；4、由被告立即偿还原告预付的办证费用及刷卡费用共计人民币40946元及至起诉之日的违约金为人民币3685.5元，此后的违约金计算至付清之日止（违约金标准为年5%)；5、由被告偿还原告向第三人已经支付的按揭贷款共计人民币1514879.32元及违约金（标准为年5%，从起诉之日计算付清之日止）(备注：以上第三、四、五条的款项计算至起诉之日为人民币7942922.49元）；6、本案诉讼费用的由被告承担。事实及理由：2016年10月9日，原告与被告签订《碧桂园遵义1号认购书》和《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买其开发的位于遵义市红花岗区××大道××小区××房屋××栋，单价为人民币1553446元/平方米（该单价包括装修〉，总价款为人民币10847400元，付款方式为银行按揭贷款500万元，首付款5847400元，该合同中还约定了其他事项（双方口头约定了装修时间为2017年6月30日至2017年10月30日）。同时，被告向原告出具书面说明：原告与被告于2016年10月9日签署的购房合同，单价含豪装，因装修明细未整理出来，待明细整理出来立即通知原告签署装修附件。在上述协议签订当日，原告立即按照约定履行了全部合同义务：1、向被告支付了全部首付款5847400元；2、支付办证费（包括抵押登记费、预告登记费、维修基金）40696元和刷卡费250元，并配合被告签署了其他文件；3、于2016年10月28日与第三人签订《个人购房担保借款合同》，第三人于当日即将房屋贷款500万元支付给被告；4、及时向第三人支付按揭还款1514879.32元，被告通知原告就装修的内容签订《补充协议》，同时，就该房屋的装修时间，被告向原告出具《承诺书》，明确约定了装修时间由2017年3月10日2018年4月30日至2018年9月30日更改为2017年6月30曰至2017年10月30日。但是，被告在上述协议签订后，未按照约定履行义务，其承担的合同装修义务工作一直怠于履行，至原告起诉前，该房屋仍未完成装修。故被告的行为已经构成违约，并给原告的合同财产权利造成严重侵害。原告在起诉前，多次通过口头和书面形式通知被告解除合同，但被告却无故推诿。原告特具状起诉，恳请人民法院依法判决。 被告遵义天时利公司辩称，原告与我公司于2017年3月10日签订《补充协议》时约定“装修时间由2018年4月30日至2018年9月30日更改为2017年6月30日至2017年10月30日，如因天气原因或其他不利于装修的原因导致无法施工的，工期相应顺延”，我公司装修延迟是由于施工单位原因、政府道路工程未完工及天气等原因（不可抗力）所致，非我公司故意延迟，我公司并未违约；交房时间为2018年12月30日，目前房屋尚未交付原告，并不属于原告财产，不会给原告造成任何损失，请驳回原告的诉请。 第三人浦发银行遵义分行辩称，原告要求与我公司解除购房担保借款合同，是否解除，应当以是否解除原、被告之间的商品房买卖合同来决定，若是法院解除了商品房买卖合同，再来讨论是否解除借款合同，若是法院不支持解除原、被告之间的商品房买卖合同，那么原告的请求，不应得到支持；我公司无任何过错，基于本案情况，我们已经给原告发放了500万元的贷款，享有抵押房屋的优先受偿权，对我们合法合理的权利，请求法院予以保护。 本院经审理认定事实如下：2016年10月9日，原告任星宇、冉梦如与被告遵义天时利公司签订了《碧桂园●遵义1号认购书》，由原告认购被告开发修建的位于遵义市红花岗区××大道遵义碧××号（ＢＪ760型）房屋一套。同日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：所购房屋建筑面积723.16平方米，套内建筑面积698.28平方米，房价按套内建筑面积每平方米15535.46元计算，总价款为10847400元，原告首付5847400元，余款5000000元通过银行按揭的方式支付，被告应在2018年12月30日前向原告交付房屋。同日，原告向被告支付了购房首付款5847400元、抵押登记费100元、商品房预告登记费100元、物业专项维修资金40496.96元、刷卡手续费250元，合计5888346.96元。次日，被告向原告出具一份《说明》，载明：客户任星宇于2016年10月9日签署购房合同，单价已含豪装标准，但装修明细未整理出来，待明细整理出来立即通知客户过来签署具体装修附件，原、被告及第三人浦发银行遵义分行共同签订了《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定：原告向第三人贷款5000000元用于购买前述房屋，贷款期限8年，贷款利息按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期档次的贷款基准利率的基础上下浮5%计算，签顶本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，执行利率为4.655%，按年调整，分段计息，原告将其所购房屋为贷款提供抵押担保，被告为原告的贷款提供阶段性连带责任保证。同日，第三人就抵押房屋办理了预告抵押登记，并向原告发放贷款5000000元，贷款由第三人直接汇入被告的银行账户。原告贷款后，按约向第三人履行还本付息的义务，截止2016年10月28日2018年8月10日，原告共计向第三人偿还贷款本金1145833.26元、利息369046.06元，合计本息1514879.32元。 2017年3月10日，原、被告签订《补充协议》，约定：涉案房屋装修时间为2018年4月30日至2018年9月30日，如因天气或其他不利于装修的原因导致无法施工的，工期相应顺延；双方对装修的具体内容进行了约定。同日，被告向原告出具《承诺书》，载明：《补充协议》所涉及的所有装修费用均已包含在房价内，装修时间由2018年4月30日至2018年9月30日更改为2017年6月30日至2017年10月30日，如因天气原因或其他不利于装修的原因导致无法施工的，工期相应顺延。因被告未按承诺履行装修义务，酿成诉讼。 诉讼中，原告向本院申请证据保全，本院于2018年8月16日依法对涉案房屋的现状以拍照方式进行固定保全，房屋尚在装修过程中。 上述事实，有原告《碧桂园●遵义1号认购书》、《商品房买卖合同》、《说明》、《浦发银行个人购房担保借款合同》、转账凭证、收据、《补充协议》、《承诺书》、照片及当事人的陈述等证据在卷佐证，经庭审确认，足以认定。 本院认为，原告与被告经商议后签订的《碧桂园●遵义1号认购书》、《商品房买卖合同》、《说明》、《补充协议》、《承诺书》以及原、被告与第三人签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》均系各方真实意思的表示，且内容不违反相关法律法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应按照约定全面履行义务。原告按照合同的约定，向被告履行支付了购房款及相关费用的义务，向第三人履行了偿还贷款本息的的义务，被告应按照约定履行装修房屋的义务。因涉案房屋是带装修出售，房屋的装修约定成为了买卖合同的主要内容，被告未按约定未能在2017年10月30日前装修完涉案房屋，且至今还在装修过程中，其行为导致原告对所购房屋的目的及预期期望无法实现，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，对原告要求解除合同的请求，依法有据，本院予以支持。因原、被告商品房预售合同解除后，贷款合同的目的亦无法实现，故原、被告及第三人签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》亦应一并予以解除。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”之规定，被告应将收受到购房首付款、相关费用以及贷款分别返还给原告及第三人。 关于原告主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，虽然双方未对迟延装修的违约损失进行约定，但被告的违约行为，必然会导致其收取原告的购房款及相关费用后，致使原告产生了利息损失，故本院酌情确定，被告应向原告支付按原告向第三人贷款的贷款年利率4.655%计算的违约金。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告任星宇、冉梦如与被告遵义天时利房地产开发有限公司于2016年10月9日签订的《商品房买卖合同》及2017年3月10日签订的《补充协议》； 二、解除原告任星宇、冉梦如与被告遵义天时利房地产开发有限公司及第三人上海浦东发展银行股份有限公司遵义分行于2016年10月28日签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》； 三、由被告遵义天时利房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告任星宇、冉梦如购房首付款及相关费用人民币5888346.96元及违约金（违约金的计算方式：以5888346.96元为基数，从2016年10月9日起至款项付清之日止，按年利率4.655%计算）； 四、由被告遵义天时利房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告任星宇、冉梦如从2016年11月10日起至本判决生效之日止原告已向第三人上海浦东发展银行股份有限公司遵义分行归还的贷款本息（以第三人于本判决生效当月出具的还款明细清单为准，截止2018年8月10日，原告共计向第三人偿还贷款本息1514879.32元）； 五、由被告遵义天时利房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还第三人上海浦东发展银行股份有限公司遵义分行《浦发银行个人购房担保借款合同》下剩余的贷款本息（截止2018年8月10日，剩余贷款本金为3854166.74元），第三人自被告清偿贷款本息之日起十日内，办理涉案房屋预告抵押登记的清除手续； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费67400元，减半收取33700元，保全费5000元，合计38700元，由被告遵义天时利房地产开发有限公司承担。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审判员  王金权 二〇一八年九月三十日 法官助理勾晓霞 书记员  邓欣欣