广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初8191号原告：中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社，住所地广东省中山市横栏镇五沙村。主要负责人：黄**炳。委托诉讼代理人：谢创英，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：萧晓岚，广东铭致律师事务所律师助理。被告：罗仲明，男，1976年10月出生，汉族，住广东省中山市。原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社（以下简称五沙经联社）与被告罗仲明农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五沙经联社的委托诉讼代理人谢创英到庭参加诉讼，被告罗仲明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五沙经联社向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金416354元及违约金（以272746元为基数，按每天3‰计算，自2015年11月2日起计至实际支付之日止；以71804元为基数，按每天3‰计算，自2017年1月2日起计至实际支付之日止；以71804元为基数，按每天3‰计算，自2018年1月2日起计算至实际支付之日止）；2.被告支付垃圾清运费3580元；3.被告支付律师费24000元。诉讼中，原告变更违约金的计算标准为按月利率2%计算。事实和理由：原告与被告于2009年6月25日签订《土地租赁合同书》，约定原告将9队七围花地第052号土地租赁给被告使用，面积11.29亩，租赁期限为20年，自2009年1月1日至2028年12月30日止，双方约定2017年至2018年租金71804元，被告至今拖欠2017年与2018年租金合计143608元。原告与被告于2014年9月19日签订《土地租赁合同书》，约定原告将【2014】花地B1、B2、B3、B4、B5号之1号土地租赁给被告使用，面积59.661亩，租赁期限为11.5年，双方约定2016年租金572746元，每年租金于上一年的11月1日前一次性支付，而被告2016年仅支付了300000元，剩余272746元至今未付，双方已于2017年提前解除合同。被告至今拖欠原告租金合计416354元，原告多次催告，被告未履行支付租金的义务。五沙经联社提供如下证据：1.被告身份证复印件，证明被告的身份信息；2.《土地租赁合同书》，证明原告与被告签订合同，被告尚欠原告土地租金、垃圾清理费；3.律师函、快递单，证明原告在2018年1月24日向被告催收租金无果；4.民事案件委托代理合同、律师费发票，证明原告支付律师费的事实。罗仲明未答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：五沙经联社（出租方、甲方）与罗仲明（承租方、乙方）于2009年6月25日签订《土地租赁合同书》（合同编号：9队七围【09】花地第052号），合同主要内容：乙方租赁甲方位于五沙村9队七围（09）花地第52号土地，租赁期限自2009年1月1日起至2028年12月30日止，共计20周年（公历计），租赁土地面积为11.29亩，土地起租价为每亩每年5300元，每隔五年在原有租金的基础上递增20%，2009年至2013年租金59837元，2014年至2018年租金71804元，2019年至2023年租金86165元，2024年至2028年租金103394元；乙方需缴交每亩1500元押金给甲方，押金合计16935元，该押金于租赁期满后（如无违规、违章等扣罚款）不计利息全部退回乙方，乙方缴交租金采用先交款后使用的方式，首年的租金及押金必须在签订合同当日全部付清，第二年至第二十年的租金分别在每年的1月1日（公历计）前一次性缴交完毕，过期缴交租金的作乙方违约处理；若乙方逾期缴交租金则每天按所欠租金的3‰支付违约金，守约方因追讨违约方违约责任所付出的费用，包括诉讼费、查封费、查询费、律师费等相关费用，由违约方承担。合同签订后，五沙经联社已将上述土地交付罗仲明使用。五沙经联社（出租方、甲方）与罗仲明（承租方、乙方）于2014年9月19日签订《土地租赁合同书》（合同编号：【2014】花地B1、B2、B3、B4、B5号之1号），合同主要内容：乙方租赁甲方【2014】花地B1、B2、B3、B4、B5号之1号土地，租赁期限自2014年7月1日起至2025年12月31日止，共计11.5周年（公历计），租赁土地面积为59.661亩，土地租金为每年每亩8000元，前两年为一期，后每隔五年在原有土地租金的基础上递增20%，2014年下半年租金238644元，2015年租金477288元，2016年至2020年租金2863730元，2021年至2025年租金3436475元；乙方需缴交每亩3000元押金给甲方，押金合计178983元，该押金于租赁期满后（无违反合同相关规定）不计利息全部退回乙方；乙方必须在签订合同当日一次性交付首年租金、押金及相关费用（自来水、垃圾费、广告招牌）等，第二年至第十一年每年租金在上一年的11月1日（公历计）前一次性缴交；乙方必须按照甲方指定位置堆放垃圾杂物，并在交租时一次性向甲方缴交每年每亩60元的垃圾清理费，共3580元；若乙方逾期缴交租金则每天按所欠租金的3‰支付违约金，守约方因追讨违约方违约责任所付出的费用，包括诉讼费、查封费、查询费、律师费等相关费用，由违约方承担。合同签订后，五沙经联社已将上述土地交付罗仲明使用。双方于2016年12月31日口头协商解除该合同，罗仲明当天将该土地交还五沙经联社。罗仲明现拖欠9队七围（09）花地第052号土地2017年及2018年租金共143608元，（2014）花地B1、B2、B3、B4、B5号之1号土地2016年部分租金272746元。另查明：2018年5月29日，五沙经联社与广东铭致律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师作为诉讼代理人向本院提起本案诉讼，并向该所支付律师费24000元。本院认为：五沙经联社与罗仲明签订的两份《土地租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于《土地租赁合同书》（合同编号：9队七围【09】花地第052号），罗仲明逾期未支付该土地2017年及2018年的承包款，违反合同约定，已构成违约，五沙经联社有权追缴罗仲明所欠承包款143608元及违约金，五沙经联社自愿将双方约定的违约金计算标准调整为按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以认定，故五沙经联社请求罗仲明支付承包款143608元及违约金理据充分，本院予以支持。关于《土地租赁合同书》（合同编号：【2014】花地B1、B2、B3、B4、B5号之1号），罗仲明已支付2016年部分承包款300000元，余272746元未付，罗仲明逾期未支付该土地2016年的部分承包款，违反合同约定，已构成违约，五沙经联社有权追缴罗仲明所欠承包款272746元。双方于2016年12月31日口头协商一致解除该《土地租赁合同书》，罗仲明当天将该土地交还五沙经联社，罗仲明未提出异议，本院予以确认，故本院确认该合同于2016年12月31日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”五沙经联社依法有权要求罗仲明支付违约金，五沙经联社要求按月利率2%计算违约金，符合法律规定，本院予以认定。该合同已于2016年12月31日解除，违约金应计算至2016年12月31日，故违约金为70913.96元（272746×13×2%），五沙经联社请求罗仲明支付承包款272746元及违约金70913.96元，理据充分，本院予以支持，超出部分理据不足，本院不予支持。《土地租赁合同书》约定罗仲明在交租时一次性向五沙经联社缴交每年每亩60元的垃圾清运费，故五沙经联社请求罗仲明支付垃圾清运费3580元，符合双方约定，本院予以支持。两份《土地租赁合同书》均约定守约方因追讨违约方责任所付出的的律师费由违约方承担，而五沙经联社为提起本案诉讼亦实际产生了相关费用，故五沙经联社请求罗仲明支付律师费24000元，于法有据，本院亦予以支持。罗仲明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告罗仲明于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付（2014）花地B1、B2、B3、B4、B5号之1号土地承包款272746元及违约金70913.96元；二、被告罗仲明于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付9队七围（09）花地第052号土地承包款143608元及违约金（以71804元为基数，按月利率2%，从2017年1月2日起计至实际清偿之日止；以71804元为基数，按月利率2%，从2018年1月2日起计至实际清偿之日止）；三、被告罗仲明于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付垃圾清运费3580元；四、被告罗仲明于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付律师费24000元；五、驳回原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7964元，减半收取计3980元，由被告罗仲明负担（受理费原告已预交，不予退还，由被告于履行上述付款义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  石一夫二〇一八年九月二十八日书记员  张淑结