鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0611民初1860号原告：李志胜，男，1974年8月23日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：耿霄鹏，河南大正永衡律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：陈跃兰，女，1963年1月19日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：王振东，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限为一般代理，代领法律文书。被告：河南京宝房地产经纪有限公司，住所地鹤壁市淇滨区九州路中段与广场东路交叉口北300米36号门面房。法定代表人：王红伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王连军，男，1970年4月10日出生，汉族，系该公司经理，住鹤壁市淇滨区。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉。原告李志胜与被告陈跃兰、河南京宝房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月29日受理后，依法适用简易程序，并于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告李志胜的委托诉讼代理人耿霄鹏、被告陈跃兰及其委托诉讼代理人王振东、河南京宝房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王连军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李志胜诉称：1、请求解除原、被告三方签订的房屋买卖居间合同；2、请求判令被告陈跃兰返还购房款300000元并支付资金占用期间的利息，利息按照银行同期贷款利率计算；3、请求判令河南京宝房地产经纪有限公司返还50000元。事实与理由：原告李志胜和被告陈跃兰于2018年5月15日签订房屋买卖居间合同一份，约定原告李志胜购买被告陈跃兰位于淇滨区××南侧、××国道东侧淇水花园（水岸原树）32号住宅楼1-3层103户（东数第三户）房屋一套。我按约定向中介公司即被告河南京宝房地产经纪有限公司交付定金50000元，并将首付款300000元交给被告陈跃兰，帮被告陈跃兰解除了银行抵押，目前双方因付款方式产生争议，且后来经审查签订的合同存在重大误解，被告陈跃兰和中介有欺骗原告李志胜的行为，合同已经无法继续履行。被告陈跃兰辩称，原告李志胜与被告陈跃兰签订的《房屋买卖居间合同》依法成立并生效，被告陈跃兰已经按照合同约定履行自己的约定，无任何违约行为。依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按照合同约定履行义务，任何一方不得任意撤销解除合同，原告李志胜要求解除合同的理由不能成立。其次，原告李志胜在签订合同时其作出的付款方式、合同价款系其自己真实意思表示，其对房屋买卖合同标的物、标的款及支付方式已经充分了解，并不存在重大误解的行为。为了维持市场交易秩序、民事主体诚实信用原则，原告李志胜请求解除合同返还购房款无事实及法律依据。被告河南京宝房地产经纪有限公司辩称，一、原告李志胜与被告陈跃兰于2018年5月15日签定的《房屋买卖居间合同》的内容与条款是经买方原告李志胜多次实地勘察，并与卖方被告陈跃兰充分协商，达成共识一致同意的合同条款。其中所有补充条款内容全部在原告李志胜的意愿要求下达成，我公司只是根据其双方意愿向买卖双方提供了媒介和中间服务，提供的房源信息真实准确，没有对双方进行任何方面的欺瞒，做到了公平、公正、协商、诚信的服务标准。因此，买方原告李志胜提出的本合同有重大失误和欺骗行为不符合事实，我方不予认可。二、原告李志胜在与被告陈跃兰签定《房屋买卖居间合同》的交易价是人民币2020000元。合同签定之后，原告李志胜在交付首付款（解押金)300000元及定金50000元后，以种种理由迟迟不与被告陈跃兰进行下一步付款履约。到目前为止，违约己达两个多月，并已给被告陈跃兰造成了间接损失。本院经审理查明：2018年5月15日，原告李志胜作为乙方与被告陈跃兰作为甲方、河南京宝房地产经纪有限公司作为丙方签订《房屋买卖居间合同》1份，主要约定：“乙方李志胜购买甲方陈跃兰所有的位于鹤壁市××××区淇水花园（水岸原树）住宅楼1-3层103户房屋一套，房屋建筑面积为250.51平方米，房屋产权号为1501001196。房屋售价为2020000元，并自带地下室一层（内车库一个）,前后院落。同时约定双方在签订本合同当日，李志胜向陈跃兰支付购房定金50000元整，如因李志胜责任造成本房屋不能交易，则付给陈跃兰的定金不再返还李志胜，如因陈跃兰责任造成本房屋不能交易，则按定金的双倍赔偿给李志胜。双方任一方违约，中介佣金由违约方支付。李志胜应将房屋定金交予河南京宝房地产经纪有限公司保管，过户之前定金不予退还。付款方式：首付300000元，于本合同签订之日起7日内付清，首付房东300000元整用于房本解压，第二次付款650000元于房屋解压后一个月内付清（房东配合过户），过户后6个月内付清剩余款项1020000元整”。违约条款：本合同一经签订，即起法律效力，任何一方违约应承担相关的经济责任（随房地产市场行情变动，不管房价涨与降，陈跃兰与李志胜双方必须遵守以上条款及本合同价格）。陈跃兰若不卖此房，应赔偿李志胜所交房款的2倍。受益方李志胜，如李志胜未在合同约定期限内付清剩余房款（过户后6个月内），视为违约，并承担法律责任和剩余的所有费用原告李志胜与被告陈跃兰于2015年5月15日当天签订《补充协议》1份，双方确认被告陈跃兰已经缴纳涉案房屋各项配套费用46490元，被告陈跃兰确认涉案房屋保持现状，对外无任何纠纷和欠款，已经产生的配套装修等相关费用由被告陈跃兰负责支付，与原告李志胜无关。2018年5月15日，原告李志胜向被告河南京宝房地产经纪有限公司支付房屋定金50000元，被告河南京宝房地产经纪有限公司为原告李志胜出具《收据》一张，载明：“今收到李志胜购买淇滨区××南侧、××国道东侧淇水花园32号住宅楼1-3层103户（东数第三户）鹤房权证字第1501001196房屋定金50000元”。该收据盖有河南京宝房地产经纪有限公司公章。2015年5月21日，原告李志胜向被告陈跃兰支付房屋首付款300000元，被告陈跃兰为原告李志胜出具收到条1份，载明：“今收到李志胜首期房款人民币叁拾万元整（300000元）”。涉案房产于2018年5月30日解除抵押。2018年6月25日，被告河南京宝房地产经纪有限公司要求原告李志胜向被告陈跃兰另行出具1020000元借条1份，被原告李志胜拒绝。原告李志胜与被告陈跃兰对涉案房款的支付方式产生纠纷，协商未果，为此成讼。本院认为：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，《房屋买卖居间合同》系原、被告三方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同有效。在合同履行过程中，《房屋买卖居间合同》的丙方即被告河南京宝房地产经纪有限公司要求原告李志胜在该合同之外另行向被告陈跃兰出具1020000元借条，该情况系在签订合同时不可能预见到的，在此情况下仍旧依照合同的约定履行，必然导致被告陈跃兰取得合同收益，被告河南京宝房地产经纪有限公司取得居间佣金，而原告李志胜有可能承担另行增加1020000元损失的风险，对原告李志胜而言是不公平的，有悖于合同法的基本原则。由于本案当事人对房款的支付方式发生严重分歧，致使双方无法按照合同的约定继续履行相关义务，故本院对原告李志胜请求解除涉案《房屋买卖居间合同》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本院对原告李志胜请求被告陈跃兰返还300000元的诉讼请求予以支持。关于原告李志胜请求被告陈跃兰支付利息的诉讼请求，因涉案合同的解除系在履行过程出现不可预见的情况，故本院对原告李志胜的该项请求不予支持。因《房屋买卖居间合同》解除，居间人即被告河南京宝房地产经纪有限公司应向原告李志胜返还房屋定金50000元。案件经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李志胜与被告陈跃兰、河南京宝房地产经纪有限公司于2018年5月15日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告陈跃兰于本判决生效后十日内返还原告李志胜购房款300000元；三、被告河南京宝房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告李志胜房屋定金50000元；四、驳回原告李志胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告陈跃兰负担2807元，被告河南京宝房地产经纪有限公司负担468元。保全费2270元，由被告陈跃兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员 郭 飞二〇一八年九月十日书记员 张宏威