贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔04民终841号 上诉人（原审被告）：安顺银房子房产经纪有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区家运天城B2-1-18。统一社会信用代码91520402MA6E5R3W2T。 法定代表人：俞开林。 被上诉人（原审原告）：刘永秀，女，1985年11月20日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。 上诉人安顺银房子房产经纪有限公司因与被上诉人刘永秀不当得利纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2018）黔0402民初1659号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月17日立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人安顺银房子房产经纪有限公司上诉请求：1、撤销原判，发回重审或依法改判；2、本案一、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人之间存在委托卖房的关系，上诉人接受委托后尽职尽责为被上诉人服务，期间花费大量人力、物力、人员工资等费用后才找到案外人陆国胜作为买方。基于双方对相关费用没有明确约定，上诉人将相关费用留下作为抵扣从事居间活动的必要费用是事出有因，上诉人不可能提供免费居间服务。被上诉人与案外人不能达成买卖合同，不是被上诉人不支付相关实际费用的约定或法定理由，对于上诉人实际运作所花费的费用，被上诉人理应承担。因此上诉人扣留的10000元并非该房屋的定金，也不是作为促成本次交易的居间中介费用，而是为了抵扣上诉人在正常居间活动中的必要费用。因上诉人与被上诉人对实际花费未做明确约定，只能根据实际的花费来计算居间活动的费用。希望法院适用缺陷合同的补充原则，认定本案争议费用实属对居间活动相关费用的抵扣。 被上诉人刘永秀二审未答辩。 刘永秀向一审法院起诉请求：1、依法判令被告返还定金人民币壹万元（￥10000元）。2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院经审理查明：2017年11月28日，原告刘永秀与案外人陆国胜在被告安顺银房子房产经纪有限公司签订《定金协议》，约定“甲方（刘永秀）自愿将坐落于安顺市开发区迎宾路安顺新天地三期（天瑞国际）7栋2单元17层2号，建筑面积118平方米房屋出售给乙方。……本合同签订之日，乙方交付甲方购房定金人民币：20000元（大写贰万元整），交付定金暂时由中介保管。……经双方协商，过户所产生的税费由乙方缴纳，中介费由乙方缴纳。经中介方和乙方友好协商乙方自愿拿出人民币43000元，大写：（肆万叁仟元整）作为税费及中介费贷款费和评估费给中介方全部包办。……违约责任：1、乙方在付给甲方定金之后，甲方不得将该房屋擅自出售给其他人，若因甲方原因造成违约的，则甲方必须将定金返还给乙方，并支付给乙方相当于定金数额违约金也就是包含定金肆万元给乙方。2、乙方在付给甲方定金后，乙方中途违约的，乙方交给甲方定金一概不退回。……其他事项：甲乙方同意乙方所交给甲方的人民币大写：贰万元定金，暂时由银房子房产经纪有限公司保管”。同日，案外人陆国胜按照合同约定将20000元现金交付给被告安顺银房子房产经济有限公司，被告出具“今收到刘永秀交来卖房定金20000元整，其中被刘永秀拿走10000元整”的收款收据交原告收执。后因案外人陆国胜的原因房屋未交易成功，原告向被告索要10000元定金，被告以收取中介费为由拒绝支付。 一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力。原告与陆国胜签订的《定金协议》中明确约定该20000元系购房定金，由被告安顺银房子房产经纪有限公司代为保管，待交易成功后应在购房款中予以抵扣，后因购房人的原因房屋转让合同未能成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支付的必要费用。双方签订的《定金协议》中约定税费中介费等费用由购房人缴纳，该合同系被告安顺银房子房产经纪有限公司提供的格式合同，被告对该条款应为明知，故被告安顺银房子房产经纪有限公司拒不向原告支付余款10000元于法无据，应当按照合同约定支付给原告刘永秀。被告安顺银房子房产经纪有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决：被告安顺银房子房产经纪有限公司于判决生效后五日内支付原告刘永秀购房定金人民币10000元。案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由被告安顺银房子房产经纪有限公司承担。 二审中各方当事人均未提交新的证据。 二审查明,一审判决第3页倒数第2至倒数第3行“《最高人民法院关于适用若干问题的解释》”为笔误，应为“《最高人民法院关于适用的解释》”，本院依法予以纠正。 二审确认一审查明的其他事实。 本院认为，从上诉人向被上诉人出具的收款收据中“收到刘永秀交来卖房定金20000整，其中被刘永秀拿走10000整”的表述来看，上诉人实际收到被上诉人10000元的性质为卖房定金。被上诉人与案外人陆国胜签订的《定金协议》约定定金暂时交付于上诉人保管，如案外人陆国胜违约，其交给被上诉人的定金一概不退回，双方当事人对房屋未交易成功的原因在案外人陆国胜均不持异议，故争议的10000元定金应归被上诉人刘永秀所有。刘永秀依据《定金协议》诉请上诉人退还该10000元。上诉人在案涉《定金协议》中并未披露自己作为居间人的身份，其对于争议的10000元也仅有保管的权利，无法律上的依据，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律依据，取得不当利益，受有损失的人有权请求其返还不当利益。”的规定，本案案由应定为不当得利纠纷。一审将案由定为居间合同纠纷不当，本院予以纠正。上诉人称其扣留的10000元非该房屋的定金的上诉理由不能成立，上诉人应支付其代为保管的该10000元定金给被上诉人。上诉人主张被上诉人应支付其从事居间活动的必要费用，但在一、二审举证期限内均未提交居间活动产生必要费用的支出项目的相关说明及相关必要凭证，且根据《定金协议》第四条的约定，案外人陆国胜自愿拿出43000元作为税费及中介费、贷款费和评估费给上诉人及第五条中介费由违约方承担的约定，故无论是居间活动产生的必要费用或中介费，上诉人均可另行向被上诉人或案外人主张权利。上诉人称10000元应抵扣其居间活动产生的必要费用的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，一审判决认定基本事实清楚，适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项及《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 二审案件受理费100元，由上诉人安顺银房子房产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 熹 审判员 黄光美 审判员 李德江 二〇一八年九月六日 法官助理朱俊蓉 书记员袁文婷（代） 附： 当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果： （一）承担加倍罚息或迟延履行金。 （二）被强制进行审计。 （三）被限制出境。 （四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。 （五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。 （六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。 （七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。 （八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。