辽宁省西丰县人民法院民 事 判 决 书（2015）西民一初字第00051号原告王振华，男，1949年5月12日生，汉族，农民。委托代理人王明卓，辽宁开宇律师事务所律师。被告何蛟洋，男，1987年7月21日生，个体。被告刘惠，女，1960年3月18日生，汉族，职员。被告何儒杰，男，1962年3月11日生，满族，无职业。原告王振华与被告何蛟洋、刘惠、何儒杰买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月24日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人王明卓，被告何蛟洋、刘惠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月14日，原告与被告何蛟洋签订网吧转让合同，合同约定：原告将其所有的网吧转让给被告何蛟洋，转让费22万元。同日，被告何蛟洋向原告支付转让款2万元并向原告出具欠款20万元的欠据一张。被告何蛟洋在欠据中承诺所欠20万元转让款应在2015年3月14日之前全部还清。2014年12月10日原被告签订《担保协议书》，约定：被告何蛟洋承诺在2015年3月14日前全部还清欠款20万元，否则将按月向原告支付利息并承担原告催要费用、起诉费用和律师费用；被告何蛟洋以其受让网吧的全部资产担保其所欠原告全部债务；被告刘惠、何儒杰以其共同名下的房产为被告何蛟洋所欠全部债务提供担保；被告刘惠、何儒杰为被告何蛟洋所欠原告的全部债务承担连带保证责任。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了义务，但是被告严重违背了合同约定，拒绝向原告支付转让款，侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告起诉，请法院依法裁判，保护原告的合法权益，诉讼请求：1、请求判令被告何蛟洋向原告支付网吧转让款20万元、律师费用2万元、合同约定的迟延付款利息、原告催要费用，被告刘惠、何儒杰对上述款项的支付承担连带保证责任和抵押担保责任；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。被告何蛟洋辩称，何儒杰、刘惠是我的父母，转让网吧合同事实客观存在，网吧在2014年9月14日签合同之前就交付给我了，原告主张的所欠转让款20万元事实存在，我父母也签了保证书，约定用房子做抵押担保，对于原告主张的欠款我现在无法一次给付，希望能与原告作还款计划，如果在此期间能把房子卖掉，就有可能一次偿还清欠款，但是我认为原告主张的律师费用2万元过高。被告刘惠辩称，转让网吧和欠款事实存在，原告当时与我儿子具体怎么协议的我不知道，我本意不同意我儿子开网吧。后来原告在索要欠款时候拿走网吧的读卡器，致使我家网吧不能正常营业，产生了损失，原告应该赔偿；后来原告又去公安局告我儿子诈骗，在此情况下我们才与原告签订了抵押和保证协议；另外合同约定的物业费在网吧转让之前应该由原告交付，但这些物业费是我们家交付的。被告何儒杰没有提出答辩意见。本案在审理中，原告就其诉讼主张提供证据及质证、认证情况如下：1、网吧转让合同一份，时间2014年9月19日，原告用以证明双方转让网吧的事实、价格、付款期限、付款方式及违约责任；经质证被告没有提出异议，已经当庭决定对该证据予以采信；2、欠据一张，时间2014年9月19日，原告用以证明欠款的事实和约定的付款期限及用楼房作抵押；经质证被告没有提出异议，已经当庭决定对该证据予以采信；3、担保协议书一份，时间2014年12月10日，原告用以证明何儒杰、刘惠为何蛟洋欠款承担抵押担保和连带保证的事实，同时证明被告承诺原告催要费用、起诉费用及律师费用等；经质证被告没有提出异议，已经当庭决定对该证据予以采信；4、律师费发票一张，金额2万元；经质证被告对票据真实性没有异议，但是提出异议认为收费数额过高，该证据经本院审查核实并经对照《辽宁省律师服务收费标准》代理民事诉讼涉及财产关系的案件10-50万元标的额收费标准规定为3%-4%，根据该标准对证据中的律师费数额认定其中的8000.00元；5、住宿费和高速公路通行费发票三张，金额1003.00元，经质证，被告对真实性没有异议，经当庭对原告方进行询问，原告方对住宿费支出表述为系原告本人从沈阳到西丰发生的住宿费，但是经审查住宿费收据记载为2015年3月21日至2015年3月23日2人2天的费用合计908元，根据本案实际情况，本院认定其中454元属于正常支出，连同高速公路通行费75.00元，认定其中的529元；三被告在举证期限届满前及在开庭审理时没有提供证据。经审理查明，原告王振华与被告何蛟洋于2014年9月19日以何蛟洋为甲方、王振华为乙方，签订《网吧转让合同》一份，合同约定，第一条：乙方以人民币22万元的价格转让给甲方，位于动力先锋加盟的鑫海网吧。第二条：乙方转让的网吧包括所有执照、机器、桌椅、空调、风扇及其他杂物。第三条：网吧交收以前，所有积欠一切税费及水费、电费、房屋租赁费、信息费用等概由乙方承担。第四条：转让网吧后，网吧发生的一起财务、经营及其他与网吧有关的问题、事件均由甲方全权负责并承担，乙方不负任何责任和连带责任…。合同签订时原告已经将网吧交付被告经营，被告何蛟洋向原告交付转让款2万元，就剩余的转让款20万元，被告何蛟洋向原告出具欠据一张，载明：今日何蛟洋欠王振华人民币贰拾万元整（200000.00元，网吧转让费），从此日至2015年3月14日止还清，用楼照（买楼手续）做抵押。2014年12月10日，以王振华为甲方、何蛟洋为乙方、刘惠为丙方，签订《担保协议书》一份，协议约定：尚欠甲方（王振华）出兑款20万元，乙方（何蛟洋）承诺在2015年3月14日前全部给付欠款20万元，否则自2015年3月14日起按月息2分给付甲方利息至全部给付时止，并承担催要费用和律师费用。乙方愿以网吧的全部资产作抵押，到工商局办理抵押登记手续。担保人刘惠、何儒杰愿为网吧欠出兑款20万元及利息提供抵押担保，抵押担保财产为担保人刘惠、何儒杰名下的房屋一套，地址在西丰镇胜利街4组房屋所有权证号XXXXX，担保人承诺马上办理抵押登记手续。同时担保人刘惠承诺，在以上财产不够清偿债务时，愿对剩余债务承担连带保证责任。甲方王振华、乙方何蛟洋、丙方刘惠及何儒杰在协议书上签字。被告刘惠将做为抵押担保的房屋所有权证书交付给原告。但是就以上用于抵押担保的房屋及网吧没有到相关登记部门进行抵押权登记。按以上欠据及《担保协议书》约定的日期即2015年3月14日被告没有给付所欠原告网吧转让款20万元，原告提起诉讼，要求被告何蛟洋偿还所欠原告转让费20万元、律师费2万元及催要费用、利息等，由被告刘惠、何儒杰承担连带保证责任及抵押担保责任。根据原告提供的相关证据及合同约定内容可以确定，被告何蛟洋欠原告转让费本金20万元，按月利2分计算从2015年3月14日到本案庭审前一日即2015年4月23日为40天，欠款的利息为5333.33元。原告催要欠款的发生的交通费及住宿费为529.00元，合理律师费确定为8000.00元。另查明，在原告经营期间拖欠的物业费1757.00元，由被告在2015年3月15日向物业管理部门交付，2014年9月30日被告补交了原告经营期间的网络通信服务费890.00元，以上合计2647.00元。本院认为，原告与被告何蛟洋之间签订的《网吧转让合同》合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务，被告何蛟洋没有按约定给付转让价款，对于其尚欠原告转让价款20万元应予偿还，同时被告于合同签订当日向原告承诺该20万元转让款于2015年3月14日前还清，并以楼房做抵押。2014年12月10日原告与三被告之间签订《担保协议书》，属于在原告与三被告之间签订的保证合同。该保证合同约定了被告何蛟洋的父母及何儒杰、刘惠以自有楼房作为欠款的抵押担保并由刘惠承担保证责任，并以被告何蛟洋经营的网吧财产作为抵押担保，以上关于以楼房及经营网吧财产抵押担保合同，虽然没有按约定进行担保物权的登记，但是担保合同中当事人的意思表示真实，抵押合同及保证合同依法成立，对当事人具有约束力，被告何儒杰、刘惠属于以房屋提供抵押担保合同中的抵押人、被告何蛟洋属于以网吧财产提供抵押担保的抵押人、被告刘惠属于连带保证的保证人。以上抵押合同及保证合同的义务人应该按担保合同约定就被告何蛟洋所欠原告的转让款等费用承担相关约定的保证责任；同时该协议中就被告何蛟洋不及时给付欠款所产生的违约责任，即包括欠款利息、催要费用、律师代理费用等承担进行了约定，本院认为双方关于违约责任的约定并不违反法律规定，因被告迟延履行给付欠款的义务，造成了原告的利息损失，以及因催要欠款产生的交通费、住宿费及合理的律师代理费等应按约定由被告承担。同时由于在《网吧转让合同》中双方也约定网吧交收以前所有积欠一切税费及水费、电费、房屋租赁费、信息费用等概由乙方（即原告）承担，因此按双方转让合同的约定，对网吧交付前所产生的物业费、网络通信费合计2647.00元应该由原告承担，从被告应承担的相关费用中予以扣减。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告何蛟洋给付原告王振华网吧转让款200000.00元及利息5333.33元（利息按约定标准从2015年3月14日计算到2015年4月23日，以后利息计算到本判决书确定的履行期限止）；二、被告何蛟洋给付原告王振华因催要欠款发生的律师费及交通费、住宿费等合计8529.00元，扣除被告为原告垫付的物业费及网络通信费2647.00元，被告何蛟洋还需给付原告王振华5882.00元；三、以上一、二所列款项被告何蛟洋应于本判决书发生法律效力后10日内履行完毕。四、如被告何蛟洋不能履行以上债务，原告王振华有权就被告何儒杰、刘惠提供抵押担保的位于西丰镇胜利街产权证书号为西房证第XXXXX号楼房的变卖价款优先受偿；五、如被告何蛟洋不能履行以上债务，原告王振华有权就被告何蛟洋提供抵押担保的现经营网吧的相应财产变卖价款优先受偿；六、被告刘惠对被告何蛟洋的以上债务承担连带保证责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4469元，由被告何蛟洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  王 玉人民陪审员  陈松梅人民陪审员  赵德新二〇一五年五月十一日书 记 员  付洪哲