山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初2033号 原告：济南市天主教爱国会，住所地济南市历下区将军庙街25号。统一社会信用代码51370100MJD682606J。 法定代表人：张宪旺，主任。 委托诉讼代理人：邢文杰（特别授权代理），山东安邦顺意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹立营（特别授权代理），山东安邦顺意律师事务所律师。 被告：山东省地质探矿机械厂，住所地济南市甸柳新村三区一号。统一社会信用代码913700001630428701。 法定代表人：余西顺，厂长。 委托诉讼代理人：付博、张猛（特别授权代理），山东康桥律师事务所律师。 原告济南市天主教爱国会（以下简称天主教爱国会）与被告山东省地质探矿机械厂（以下简称省地质探矿厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，原告申请对涉案房屋租金价格进行评估。被告省地质探矿厂以原告天主教爱国会应支付房屋维修费用为由提出反诉请求。评估报告作出后，本院依法适用普通程序，于2018年8月8日公开开庭进行了审理。庭后被告省地质探矿厂撤回反诉请求，本院予以准许。原告天主教爱国会的委托诉讼代理人曹立营、邢文杰，被告省地质探矿厂的委托诉讼代理人付博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天主教爱国会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付房屋租金150万元（暂按150万元计算，具体租金以法院委托评估价格为准，租金期限自2017年3月21日至2018年8月8日止）；2.请求判令被告向原告支付房屋租金利息（以自2017年3月21日至2017年12月31日止的房屋租金为基数，从2018年1月1日起计算至判决生效之日止；以自2018年1月1日起至2018年8月8日止的房屋租金为基数，自2018年8月8日起计算至判决生效之日止）；3.判令被告承担本案案件受理费、保全费、评估费等诉讼费用。事实和理由：2002年1月1日，原告和被告签订了房屋租赁合同，约定原告将位于历城区洪家楼17号院临街1幢东楼即历城区洪楼17号院内三单元、二单元西户（济房权证历城字第019103号），1幢西楼即历城区洪楼17号（济房权证历城字第046328号）一单元、二单元，1幢号楼1单元（济房权证历城字第051417号）一单元全部，3幢4号楼即历城区洪楼17号（济房权证历城字第051415号）全部，2幢号楼即历城区洪楼17号（济房权证历城字第051416号）全部，上述房屋的建筑面积总计为4501.18平方米租赁给被告使用。合同于2005年1月1日到期后，双方没有签订新的租赁合同。后因被告怠于向原告支付租金，经诉讼法院确认了原被告之间的房屋租赁关系及相关权利义务。2017年7月7日，原被告双方签订了执行和解协议书，被告向原告支付了2010年9月1日至2017年3月20日的房屋租金。自2017年3月21日之后的房屋租金，原告向被告多次催缴，被告怠于支付。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 省地质探矿厂辩称，原告所主张的房屋租赁建筑面积计算有误，应当为3541.17㎡。原告主张按照市场评估价格计算房屋租金标准有违公平原则，被告认为按照公租房标准计算租赁费，请求驳回原告多主张部分的租金请求。本案中原告与被告的租赁关系是在特殊的历史背景下形成的，贵院应当结合当时的历史背景对该案进行审查。并且，房屋租赁费的最终支付方是86户实际居住的职工，如按照现在的市场标准缴纳租金对于86户实际居住的职工来说是不能承受之重，长此以往将产生严重的社会影响。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行开庭质证。对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 自1980年起，被告省地质探矿厂租赁洪家楼17号院。2002年1月1日，原、被告签订房屋租赁协议书，天主教爱国会将包括洪家楼17号院临街东、西楼使用面积1073.9平方米，17号院内1号楼1单元和4号楼共计使用面积2164.03平方米，17号院内小楼使用面积303.24平方米的房屋租赁给省地质探矿厂，租金总计5074.05元每个月，由省地质探矿厂每月统一向天主教爱国会缴纳，以上约定的租赁面积共计3541.17平方米。合同期限自2002年1月1日起至2005年1月1日止。合同到期后双方没有签订新的租赁合同，但双方仍按原协议约定的租金数额履行至2005年12月31日。此后，双方因租金价格未达成一致意见，未签订新的房屋租赁合同。自2006年1月1日起，省地质探矿厂一直再未向天主教爱国会支付房租。2006年1月1日以后的房租，由被告省地质探矿厂按月向职工收取。因被告省地质探矿厂未支付租金，原告天主教爱国会向济南市历下区人民法院提起诉讼，案号为（2010）历民初字第1516号，该案经过二审及再审审理，2016年9月13日，山东省高级人民法院作出（2015）鲁民提字第448号民事判决书。2010年9月1日以后的房租，因省地质探矿厂未支付租金，天主教爱国会向济南市历城区人民法院提起诉讼，案号为（2013）历城民初字第2006号，该案经过二审审理，2017年3月9日，济南市中级人民法院作出（2016）鲁01民终6452号民事判决书。原、被告之间的租赁关系已经上述判决书确认。 2017年7月7日，天主教爱国会与省地质探矿厂签订《执行和解协议》，双方就2010年9月10日至2017年3月20日间租金总额及租金利息的金额达成协议。2018年6月22日，济南万通价格评估有限公司作出评估报告书，评估价值为：“标的房屋自2017年3月21日至2018年6月21日期间的租金每日、每建筑面积平方米的评估价值为：?1.00元”。原告自述被告已经支付了2010年9月10日至2017年3月20日间的房屋租金。2017年3月20日之后的租金，被告一直未付。 关于价格标准及计算面积问题。原告提交产权情况明细表及房屋分户平面图3套，证明涉案租赁物建筑面积为4501.18平方米，被告认为原告无法证明证据中的房屋全部为被告租赁，应按照双方于2002年签订的租赁协议中约定的价格标准及房屋面积3541.17平方米计算。山东省高级人民法院（2015）鲁民提字第448号民事判决书已经认定原、被告间的租赁面积为3541.17平方米，本院认为依照该租赁面积计算租金为宜；关于租金标准，原告主张依照市场评估价格，被告认为应当结合历史背景，根据公平原则依照当地公租房屋租金标准计算，本院认为在租赁关系不能解除，双方无法协商一致的情况下，依照评估报告的结论认定租金标准较为合理。 本院认为，原告与被告之间的租赁合同关系、租赁面积及租金标准，均已经山东省高级人民法院生效判决予以确认。原被告于2002年签订的租赁协议约定的租赁期限已届满，但法院生效判决书认定原告天主教爱国会不能单方面解除租赁关系，原租赁合同有效。因此，被告仍应向原告支付租金。根据前述认定的租赁面积应为3541.17平方米，参照本案评估报告中的租金价格1.00元/天/平方米，自2017年3月21日至2017年12月31日，租金计1012774.62元；自2018年1月1日至2018年8月8日，租金计779057.4元，共计1791832.02元。因被告未按时交纳租金，原告要求被告支付利息损失，符合法律规定，应予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告山东省地质探矿机械厂于本判决生效之日起十日内支付原告济南市天主教爱国会租金1791832.02元（自2017年3月21日至2018年8月8日）； 二、限被告山东省地质探矿机械厂于本判决生效之日起十日内支付原告济南市天主教爱国会逾期支付租金的利息（以1012774.62元为基数，自2018年1月1日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以779057.4元为基 数，自2018年8月8日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21312元，由被告山东省地质探矿机械厂负担；鉴定费10540元，由被告山东省地质探矿机械厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  孙刚 人民陪审员  高虹 人民陪审员  李娜 二〇一八年九月三十日 书 记 员  李旋