辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第00176号上诉人（原审原告、反诉被告）：葫芦岛飞天商业服务有限公司。法定代表人：阎春凤。委托代理人：那伟。委托代理人：王家海。上诉人（原审被告、反诉原告）：范宝玉。委托代理人：刘子柱。委托代理人：国长宏。上诉人葫芦岛飞天商业服务有限公司（以下简称飞天商业服务公司）与上诉人范宝玉因房屋租赁合同纠纷一案，均不服葫芦岛市龙港区人民法院（2014）龙民二初字第00080号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人飞天商业服务公司的委托代理人那伟、王家海，上诉人范宝玉的委托代理人刘子柱、国长宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2012年4月23日，飞天商业服务公司作为甲方即出租方与作为乙方即承租方的范宝玉签订《房屋租赁合同》一份，甲方将位于飞天购物中心4层的部分区域租给乙方用于经营电玩等辅助经营业务。租赁期限为五年，实际租赁期限从免租装修期满开始计算。租金收取标准为第一年固定年租金160，000.00元、第二年固定年租金210，000.00元、第三年固定年租金260，000.00元、第四年固定年租金310，000.00元、第五年固定年租金360，000.00元；物业费收取标准为第一年至第五年固定年物业费均为300，000.00元。约定租金、物业费支付方式为按季度支付，乙方于每季度每一个月的10日内支付本季度的租金、物业费，甲方应在收到租金、物业费后向乙方开具相应金额的发票。供暖费按照葫芦岛商业供暖收费标准按实际经营面积乙方自行承担。同时约定对于租金、物业费、供暖费等应由乙方承担的费用，为甲方代缴部分，由甲方每月收缴一次，乙方应于每月五日前将上述费用交与甲方，逾期缴纳以上费用的，每延迟一日，甲方有权按照全月各项应缴费用的1‰逐日计收滞纳金，超过十日的甲方有权停水、电等供应直至乙方缴清上述费用及罚金。甲方拟定租赁房屋的交付时间为2012年8月1日，具体日期为甲方向乙方书面通知日期为准，乙方享有60天的免租装修期，自该租赁房屋实际交付给乙方之日起算。在合同甲方权利与义务条款中，双方约定甲方负责办理本项目租赁房屋经营的建筑消防许可审批及相关事宜，负责在租赁房屋内安装符合消防规范要求的消防报警、喷淋、排烟及其它相关消防系统的设备全部工作。负责上述设备的日常维护、保养、年检、更换等事项和承担其费用。如法律、行政法规和有关部门规章对电玩经营项目消防设施有特殊要求的，由此增添的消防设施和费用由乙方承担。合同乙方权利与义务条款中，双方约定乙方负责租赁区域内二次装修消防、经营许可等相关报批手续及费用由乙方承担。如因乙方原因不能取得经营许可，乙方应按本合同相关条款规定承担责任。同时，在该合同中，对于合同的变更和解除、违约责任等均做出了明确的说明。该合同后附件一中，四层平面图中用横线标明本合同所涉租赁区域，并标有“动漫城”字样。后附情况说明中载明“本人为葫芦岛飞天购物广场四层卡纳尔奇动漫城经营业户，在飞天购物广场租赁动漫城经营场地面积700㎡。根据辽宁省娱乐经营项目办理营业执照要求经营面积为800㎡的规定，本人为了办理营业执照的需求，与甲方飞天购物广场签定的租赁合同为800㎡，合同中所述的面积只作为本人办理与经营相关的证件所用，合同中涉及到的收费仍按动漫城实际的经营面积700㎡计算。如因合同中的面积问题产生的责任及纠纷由本人承担。特此说明！”，在经营者签章处有范宝玉的签字，日期为2012年4月23日。同日，飞天商业服务公司为范宝玉出具收款收据一张，上面收款事由处记载为“合同定金款（电玩城）”，金额为100，000.00元。2011年7月8日，葫芦岛市消防局对葫芦岛市兰花房地产开发有限公司下发葫公消审字（2011）045号葫芦岛市消防局建设工程消防设计审核意见书，上面载明由葫芦岛市兰花房地产开发有限公司报送的飞天购物广场建设工程消防设计合格。2012年11月15日，葫芦岛市消防局对葫芦岛市兰花房地产开发有限公司下发葫公消验字（2012）第0054号、55号葫芦岛市消防局建设工程消防验收意见书，载明“飞天购物广场装修工程……总装修面积50408平方米，其中兰花商场34316平方米，沃尔玛超市13092平方米，星美影院3000平方米；该场所设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统、室内消火栓系统和手提式干粉灭火器，进行了消防验收，经审查资料及现场检查测试，意见如下：一、综合评定该装修工程消防验收合格。二、对建筑消防设施应当定期维修保养，保证完整有效。三、该工程如扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查”。2012年11月16日，葫芦岛市消防局下发辽葫公消安检许字（2012）第0010号公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，上面载明场所名称为飞天购物广场（沃尔玛超市、星美影院），使用性质为商场等。2013年10月17日，葫芦岛兰花房地产开发有限公司委托葫芦岛市众安消防检测有限公司对飞天购物广场电玩城消防排烟工程自动消防系统进行检验，10月19日，葫芦岛市众安消防检测有限公司出具检验报告，载明经检验葫芦岛兰花房地产开发有限公司飞天购物广场电玩城消防工程安装的防烟排烟系统联动功能正常，所检项目中，防烟排烟系统符合DB21／T1209-2003标准要求。2014年1月21日，葫芦岛市消防局对葫芦岛市龙港区卡纳尔奇电子游戏城下发葫公消验字（2014）第0005号葫芦岛市消防局建设工程消防验收意见书，上面载明“我局对你单位申报的葫芦岛市龙港区卡纳尔奇电子游戏城内部装修工程（工程位于葫芦岛市龙港区龙湾大街飞天购物广场第四层，装修面积：630平方米，装修层数：第四层，使用性质：游艺厅）进行了消防验收，经审查资料及现场检查测试，意见如下：一、综合评定该工程消防验收合格……”。2012年11月4日，卡纳尔奇电子游戏城作为发包方与作为承包方的葫芦岛市艺鑫装饰工程有限公司签订《工程施工合同》，约定由葫芦岛市艺鑫装饰工程有限公司以包工包料的形式对卡纳尔奇电子游戏城进行装修，工程造价为530，000.00元，同时，提供收款收据两张，载明葫芦岛市艺鑫装饰工程有限公司分别于2012年11月6日、11月25日收到来自卡纳尔奇电子游戏城的工程款265，000.00元和238，000.00元，合计503，000.00元。另查明，飞天商业服务公司租给范宝玉的租赁场地是由25家商铺构成的，其中24家商铺是已经出售又返租的，另外一家商铺产权归属飞天商业服务公司本身所有，故飞天商业服务公司具备主张租赁费等相关费用的主体资格。另查明，飞天商业服务公司具备资质等级为三级的物业服务企业资质证书，其受飞天购物广场业主委员会委托对飞天购物广场各业户收取物业费，且在葫芦岛市龙港区物业管理办公室及葫芦岛市龙港区物价局处办理了备案，该备案表中显示物业服务收费标准为室内商铺：1.5元／天／平方米，门市房：10元／月／平方米。原审法院认为：飞天商业服务公司出租给范宝玉的位于飞天商业广场四楼的租赁区域，是由25家商铺组成，飞天商业服务公司对于该25家商铺具有出租及享有租赁收益的权利，其与范宝玉签订《房屋租赁合同》，是双方当事人真实的意思表示，合同合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同的约定履行自身的义务。对于飞天商业服务公司在本诉部分中主张的要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，在庭审过程中，经询问范宝玉方意见，其认为该合同亦无继续履行的必要，同意解除该租赁合同，故经双方当事人合意，对本案所涉《房屋租赁合同》予以解除。但在解除之前的双方权利义务、是否违约、租金计算等均应结合双方签订的《房屋租赁合同》予以分析和认定。在双方存在较大争议的情况下，合同可以较为客观地呈现出合同签订之时的真实情况。本案争议焦点之一在于该出租区域的租赁性质问题，即出租方在租赁本区域时是以商铺出租还是以电玩城性质出租。据庭审了解，本案所涉租赁区域原是25个独立商铺，在飞天商业服务公司出租给范宝玉时，该25个独立商铺已经打通为一片区域，也就是说，飞天商业服务公司是以专门性营业目的为前提，将25个独立商铺“打包”出租而与范宝玉达成的租赁协议。同时，在该合同中的第一条即已明确约定该租赁区域的用途是用于电玩等辅助经营业务，在该合同的附件一中也明确了出租区域的位置及租赁用途为“动漫城”。从中可以看出，飞天商业服务公司对该片区域是以电玩城等相关经营业务来租赁的。这一问题的解决直接决定了消防义务的归属问题。在该租赁合同中，对消防义务的约定为：甲方负责办理本项目租赁房屋经营的建筑消防许可审批及相关事宜；乙方负责租赁区域内二次装修消防、经营许可等相关报批手续及费用。也就是说，对于飞天商业服务公司和承租人范宝玉来说，双方对于消防验收所承担的责任义务的侧重点是不同的。既然飞天商业服务公司将该片区域是作为电玩城租赁的，那么，其就应该负责该区域符合电玩城消防要求的消防许可审批及相关事宜，而不是以符合商铺经营的消防来交付给承租人范宝玉。而从本案双方提交的证据来看，直至2013年10月19日，对于电玩城消防工程安装的防烟排烟系统才经检验为合格；2014年1月21日，葫芦岛市消防局对葫芦岛市龙港区卡纳尔奇电子游戏城下发工程验收合格的意见书。而从范宝玉与葫芦岛市艺鑫装饰工程有限公司签订《工程施工合同》及收款收据来看，2012年11月底对电玩城的装修就已进行完毕。也就是说，因飞天商业服务公司未履行其交付符合电玩城消防标准的租赁物而导致直至2014年1月21日范宝玉才取得消防合格意见书，才取得合法经营电玩城的资格。虽然在双方签订的租赁合同中约定了计算租赁时间的条款，但是由于飞天商业服务公司未能按时提供给范宝玉符合电玩城经营消防标准的合格租赁物，故应从其提供消防合格的租赁物即2014年1月21日起开始计算租赁期间。本案争议焦点之二在于该租赁区域的面积问题。在双方签订的合同中约定该租赁区域的面积约为800平方米，但是在该合同后附的情况说明中载明了范宝玉认可该经营场地面积为700平方米的事实，称800平方米的面积数字作为其办理与经营相关的证件所用，同时承诺如因合同中的面积问题产生的责任及纠纷由其承担。也就是说，范宝玉承租该区域的时候就明确知道该区域面积不足800平方米的事实，而其认可这种情况，并作出承诺。现其主张所租赁的面积除去消防通道及公共通道面积外仅剩330平方米，除其主观陈述外，并无其他的证据予以佐证，一审法院无法予以采信。但是结合飞天商业服务公司在出租伊始即是以电玩城出租的，其明确知晓范宝玉租赁的该片区域达不到国家法律法规及相关行政规章对于经营电玩城的面积要求，故双方对于该问题上均存在过错，酌定为双方各占50%责任为宜。那么，对于2014年1月21日之后的租赁费、物业费及取暖费来说，一审法院认为，取暖费因范宝玉未实际经营属于未发生的费用，故范宝玉不应承担该部分费用。对于租赁费、物业费来说，依据双方签订的租赁合同中对于租金及物业费的约定来计算，自2014年1月21日起至合同解除之日即2014年11月18日止，租金及物业费合计约为466，000.00元，双方各自承担50%责任，即为233，000.00元。对于延迟交付的滞纳金问题，因双方均存在过错，故该时间段的滞纳金不宜再按照双方合同约定的标准予以计算，酌定以233，000.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率予以计算该段时间的滞纳金为宜。对于范宝玉主张其已支付的503，000.00元装修工程款问题，飞天商业服务公司虽主张范宝玉的装修没有正规的发票，但原审法院认为，范宝玉对电玩城的装修是已经发生的事实，在飞天商业服务公司没有证据证明装修款未实际发生或存在其他瑕疵的前提下，应对该部分装修款予以认定。对于该部分装修款的承担问题上，原审法院认为，双方均对本案所涉租赁合同无法正常履行存在责任，结合双方实际情况来看，认为各自承担50%责任为宜。故飞天商业服务公司和范宝玉应各自承担251，500.00元。关于范宝玉主张的100，000.000元为定金而非预付款，结合双方签订的合同来看应为租赁的预付款，既然双方的租赁合同应予解除，那么该笔款项应由飞天商业服务公司予以返还给范宝玉。关于范宝玉主张的1，400，000.00元电玩设备款，因其在法定期限内并未提交书面鉴定申请，故在本案中该项损失不应由飞天商业服务公司承担，可待证据确实充分后另行提起告诉。飞天商业服务公司在本诉部分的其他诉讼请求以及范宝玉在反诉部分的其他诉讼请求，因事实依据及法律依据均不充分，故均应予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决：一、葫芦岛飞天商业服务有限公司与范宝玉签订的《房屋租赁合同》予以解除，范宝玉将放置在租赁区域的电玩设备移出；二、范宝玉于本判决生效后十日内给付葫芦岛飞天商业服务有限公司2014年1月21日至合同解除之日止的租赁费及物业费合计233，000.00元及滞纳金（以233，000.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算该时间段的滞纳金）；三、葫芦岛飞天商业服务有限公司于本判决生效后十日内给付范宝玉装修工程款251，500.00元；四、葫芦岛飞天商业服务有限公司于本判决生效后十日内返还范宝玉合同预付款100，000.00元；五、驳回葫芦岛飞天商业服务有限公司在本诉部分的其他诉讼请求；六、驳回范宝玉在反诉部分的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14，005.00元，反诉案件受理费11，920.00元，保全费2，170.00元，合计28，095.00元，由葫芦岛飞天商业服务有限公司承担14，047.50元，剩余部分14，047.50元由范宝玉承担。宣判后，飞天商业服务公司不服原审判决，上诉称：1、双方签订的是《房屋租赁合同》，合同中约定租赁房屋用于经营电玩等辅助经营业务，这是租赁合同必备条款，目的约束承租人不能改变租赁用途。绝不是把电玩城出租给范宝玉，出租房屋给承租人开电玩城是对房屋使用权的出租，把电玩城出租给承租人是经营权的出租，租赁房屋范围位置图是为了指示出租区域，明确四至，不能根据位置图来推断我方出租的是电玩城。2、租赁面积不足800平方米，范宝玉在租赁前就知道，我方没有任何隐瞒，范宝玉明知租赁面积不足，不符合管理规定情况下仍自愿承担，出现经营风险，后果需范宝玉承担，与房屋出租方无关。况且，范宝玉对于面积问题已经作出承诺，因合同面积问题产生的责任及纠纷由承租方承担，故原审法院判决我方承担50%租金和物业费没有事实及法律依据。3、原审判决认定租期从2014年1月21日起计算没有道理。合同约定了租期起算时间，即从2012年12月20日起开始，至合同解除之日止。双方在合同中对违约后果和逾期交款后果作出了明确约定，即违约方承担10万元违约金；逾期交付租金及电费、水费、物业费、供暖费之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的1‰支付滞纳金，范宝玉应承担违约金及滞纳金。取暖费是在租赁期间内，不论范宝玉是否实际开业经营，供暖事实已发生应支付。范宝玉交付5万元预付款，5万元保证金，因范宝玉违约，保证金不予退还。4、葫芦岛市消防局的几份验收意见书，证明我方出租房屋的消防手续完全合格。根据消防局规定，开设电玩城需要增设排烟，根据合同约定，范宝玉负责租赁区域内二次装修消防、经营许可等相关报批手续及费用由范宝玉承担。增设排烟是对开电玩城而增设的消防设施，属于二次消防，应当由范宝玉承担。5、范宝玉在没有取得消防局对其装修设计方案进行审核通过情况下，擅自装修，造成损失应当自己承担。范宝玉没有提供装修费用的正式发票，无法证实装修实际费用。综上，在租赁活动中，我方不存在任何违约之处，也不存在任何过错，范宝玉逾期不交租金等费用，已构成违约，应当承担支付租金等各项费用的责任。范宝玉反诉请求，不应支持。范宝玉答辩称：双方签订《房屋租赁合同》第一条约定了租赁房屋的用途为经营电玩等辅助经营业务，该合同附件图也记载案涉租赁房屋系动漫城，与合同约定系同类经营，故原审法院认定租赁房屋用于经营电玩城等辅助性业务与事实相符。飞天商业服务公司向范宝玉交付的房屋消防手续不符合合同约定，按照合同约定，飞天商业服务公司应该负责办理使用性质为“电玩城”的消防手续，符合电玩城的消防手续在2014年1月21日才办理完毕，这一时间交付的租赁标的物才符合消防要求。飞天商业服务公司将不能用于电玩经营的公共通道、消防通道按照电玩城的使用性质出租给了承租方，其出租行为本身存在违法性。按照相关部门要求，飞天商业服务公司租赁房屋实际能用于电玩经营的面积仅为330平方米，承租人根本无法从文化主管部门取得电玩城的经营手续，租赁合同目的不能实现。2014年3月，飞天商业服务公司将租赁房屋上锁，不许承租方范宝玉进入。综上，飞天商业服务公司的上诉请求，没有事实和法律依据，应驳回其上诉请求。范宝玉上诉称：1、涉案租赁合同作为继续性合同，其解除不具有溯及力，自租赁合同签订之日至解除之日，应属合法有效合同，对双方当事人具有约束力。在租赁合同履行过程中，飞天商业服务公司存在重大违约行为，且不存在法定或约定的免责事由，应承担违约责任，因飞天商业服务公司的违约行为致使《房屋租赁合同》不能履行，范宝玉无需支付租金、物业费等相关费用。对于因飞天商业服务公司违约行为给范宝玉造成的损失，应承担赔偿责任。2、双方签订合同约定房屋面积800平方米，实际租赁面积不足700平方米，其中还含331平方米公共通道、消防通道，范宝玉实际承租面积仅为300平方米左右，违反《消防法》规定，导致范宝玉无法按照合同约定使用全部租赁物。因营业面积严重不足，导致范宝玉无法办理电玩城营业手续，合同目的无法实现。3、飞天商业服务公司于2012年11月16日取得的消防合格证为使用性质为“商场”的消防合格证，导致范宝玉二次消防手续无法办理，无法经营。因飞天商业服务公司没有履行合同义务，存在重大违约，导致范宝玉无法正常经营，范宝玉不应支付租金、物业费等费用。4、双方签订的合同约定了因出租人的原因，致使范宝玉无法正常使用该租赁房屋的，应承担违约责任，按照合同约定，范宝玉有权解除合同，要求双倍返还保证金，并要求赔偿全部经济损失。飞天商业服务公司上诉状内容即为答辩状内容本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，飞天商业服务公司与范宝玉于2012年4月23日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点是租赁标的物是一般商铺场地还是电子游戏城场地，造成电子游戏城不能正常经营的责任及经济损失承担问题。飞天商业服务公司将面积为700平方米的房屋对外出租，是新开业的飞天购物广场的一部分，双方签订《房屋租赁合同》是初次对该场地使用租赁。出租的房屋是由25个独立商铺打通一片，这种大面积房屋租赁并不限于租赁房屋只能用于开设电玩城等较大规模的经营使用。该合同中第一条同意将租赁房屋用于经营电玩等辅助经营业务，不同于出租经营电玩等辅助经营业务的房屋。附件一的四层平面图中用横线标明本合同所涉租赁区域，并标有“动漫城”字样，是“动漫城”的位置图，不是设计图，并不能据此认定飞天商业服务公司对该区域是以电玩城等相关经营业务场地来招租的。从葫芦岛市消防局分别于2012年11月16日对飞天购物广场、2014年1月21日对卡纳尔奇电子游戏城两次消防验收的事实，说明沃尔玛超市、星美影院在飞天购物广场消防特殊设计范围内，电玩城不在设计范围内，也证明租赁的不是电玩城场地。同意租赁房屋用于经营电玩城与租赁的是电玩城场地性质不同。故飞天商业服务公司出租的是一般商铺使用权，而不是出租电玩城场地的使用权。一审法院认定该片区域是以电玩城等相关经营业务来租赁错误，本院予以纠正。现双方均同意解除租赁合同，对此系双方真实、自愿行为，一审判决解除租赁合同，符合合同法规定的解除合同的条件，应予支持。解除合同后，范宝玉应腾出租赁房屋返还给飞天商业服务公司。关于租赁场地面积不足合同约定的800平方米，不符合经营电玩城条件的责任。范宝玉作为电玩城的经营业者，对开办电玩城业务要求具备的条件应是知晓的，其在明知飞天商业服务公司提供的租赁房屋面积不足800平方米，且租赁房屋包括消防及公用通道面积，不能满足我市关于游艺娱乐场所设立条件的情况下，仍租赁该房屋从事电玩城业务。范宝玉于签订合同当日出具的“情况说明”中承诺“如因合同中的面积问题产生的责任及纠纷由本人承担。”足以说明因场地面积不符合经营要求的责任应由范宝玉承担。现范宝玉以租赁房屋面积不足，导致不能办理营业手续，合同目的无法实现为由，要求飞天商业服务公司承担此方面的违约责任，不符合签订合同时的意思表示，故本院不予支持。原判酌定双方各占50%责任亦没有事实根据，应予纠正。关于双方涉及消防设施方面的权利及义务，在《房屋租赁合同》中均有约定，其中第10.1.2条“飞天商业服务公司负责办理本项目租赁房屋经营的建筑消防许可审批及相关事宜，负责在租赁房屋内安装符合消防规范要求的消防报警等消防系统的设备全部工作及上述设备的日常维护等工作。如法律、行政法规和有关部门规章对电玩经营项目消防设施有特殊要求的，由此增添的消防设施和费用由乙方（范宝玉）承担。”由此可知，在租赁房屋内安装符合消防规范要求的消防报警、喷淋及排烟等消防系统设备，办理租赁房屋经营的建筑消防许可审批及相关事宜，是飞天商业服务公司应负责的事项。但电玩城经营项目消防设施特殊要求而增添的消防设施和费用由乙方承担。现双方对开办电玩城业务特殊消防要求，均认可是需要增加排烟系统，按照合同约定，经营电玩城消防方面义务应由双方共同完成，通过庭审可知，排烟系统所需设施费用由飞天商业服务公司支付，范宝玉未能按合同约定支付此笔费用。合同中约定了范宝玉享有60天的免租装修期，自该租赁房屋实际交付给范宝玉之日起算，双方提交的证据来看，2013年10月19日，针对电玩城消防排烟工程经检验合格，并于2014年1月21日取得了电子游戏城的消防合格意见书，此时，飞天商业服务公司依约完成了自身应负的义务，考虑范宝玉实际使用租赁房屋时间及双方履约情况，租赁房屋的租金应从2014年1月21日起开始计算。飞天商业服务公司主张将租赁费、物业费、取暖费等费用，从2012年12月20日范宝玉接收租赁房屋时计算，本院不予支持。电玩设备虽然未搬离租赁房屋，但造成此种局面的原因，过错并不在范宝玉方，故飞天商业服务公司提出将租赁费等费用计算至实际搬离之日止的上诉请求，本院不予支持。关于双方的损失问题：飞天商业服务公司作为出租方具备主张租赁费等相关费用的主体资格。双方在《房屋租赁合同》中约定了每年的房租及物业费用，租金及物业费起始日为2014年1月21日，截止日为双方均同意解除租赁合同日止即2014年11月18日，此期间房屋租赁费及物业费为383，000.00元（租赁费160，000.00元÷12个月×10个月；物业费300，000.00元÷12个月×10个月）。取暖费问题，双方在《房屋租赁合同》中约定按照葫芦岛商业供暖收费标准按实际经营面积乙方自行承担。因该费用葫芦岛市供暖部门未向范宝玉方实际收取，飞天商业服务公司亦未提供代为范宝玉方缴纳该笔费用的证据，故对其应给付取暖费的主张，本院不予支持。双方在合同中约定了承租方逾期交付租金、物业费、取暖费等费用应支付滞纳金的规定，卡纳尔奇电子游戏城消防验收合格后，飞天商业服务公司按合同约定履行了己方的义务，范宝玉作为承租方应缴纳房屋租赁费及物业费，范宝玉未按约定缴纳上述费用，应按合同约定支付滞纳金，此笔费用为73，476.00元。范宝玉预付款100，000.00元应按合同约定抵扣租金等费用，应不予返还。范宝玉主张房屋装修损失530，000.00元，电玩设备损失1，400，000.00元应由葫芦岛飞天商业服务有限公司承担。本院认为，虽然飞天商业服务公司方于2014年1月21日取得了消防部门的《建设工程消防验收意见书》，证明葫芦岛市龙港区卡纳尔奇电子游戏城消防工程验收合格，该时间距离双方签订租赁合同时间相差一年多时间，但租赁费用是从2014年1月21日开始计算，该电玩城消防设施符合要求后，范宝玉应按照要求正常经营，现范宝玉提出无法正常经营的原因在于租赁房屋面积不符合要求，不能取得相关部门的经营审批手续，正如前面所述，此后果应由其自己承担。故范宝玉主张装修房屋损失及电玩城设备损失本院不予支持。范宝玉提出因房屋交付时间较晚，加上国家对电玩城设备种类的限制，导致有的设备现在禁止使用，造成一定损失，但其未提供相关证据，且辽宁省文化厅、公安厅、工商行政管理局《关于进一步加强游艺娱乐场所管理的通知》于2010年10月8日开始实施，即使出租方及时交付租赁物，此时范宝玉也不能获得经营许可，故此主张本院不予支持。双方对租赁房屋由飞天商业服务公司上锁的事实均无异议，经现场查看，如范宝玉方实际经营，该行为并不影响经营活动。综上，依据﹤﹤中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百三十五条、判决如下：一、维持葫芦岛市龙港区人民法院（2014）龙民二初字第00080号民事判决第一项、第五项。二、撤销葫芦岛市龙港区人民法院（2014）龙民二初字第00080号民事判决第二项、三项、四项、六项及诉讼费承担部分。三、上诉人范宝玉于本判决生效后十日内给付葫芦岛飞天商业服务有限公司2014年1月21日至合同解除之日止经济损失共计456，476.00元（扣除预付款100，000.00元，）范宝玉应给付356，476.00元。四、驳回范宝玉的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费14，005.00元，由葫芦岛飞天商业服务有限公司承担8，005.00元，范宝玉承担6，000.00元；反诉费11，920.00元，保全费2，170.00元，由范宝玉承担。二审案件受理费15，198.00元，葫芦岛飞天商业服务有限公司承担5，198.00元，范宝玉承担10，000.00元。本判决为终审判决。审 判 长  赵红梅审 判 员  杜 昕代理审判员  王嘉莉二〇一五年五月二十二日书 记 员  王 宁本判决援引的法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项：“原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回重审人民法院重审，或者查清事实后改判。”《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁合同期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”