广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15858号 原告：南宁市区农村信用合作联社，住所地南宁市民族大道16号环球时代22层。 法定代表人：苏泉毅。 委托诉讼代理人：邓建武，该联社职员。 委托诉讼代理人：刘皓，该联社职员。 被告：广西铭凯投资有限公司，住所地南宁市江南区金阳路8号平阳村八组三产综合楼。 法定代表人：潘美娟。 被告：广西南宁市桂邦二手车交易有限公司，住所地南宁市白沙大道15号。 法定代表人：潘美娟。 被告：广西铭凯投资有限公司南宁分公司，住所地南宁市白沙大道107号。 主要负责人：梁孙宇。 被告：广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店，住所地南宁市江南区白沙大道96、98号二、三楼。 主要负责人：梁孙宇。 被告：广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场，住所地南宁市江南区白沙大道96、98号。 主要负责人：梁孙宇。 被告：潘美娟，女，1978年2月2日出生，壮族，住广西扶绥县。 被告：谢海维，男，1972年2月12日出生，壮族，住南宁市江南区。 第三人：南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第九组，住所地南宁市江南区白沙大道。 主要负责人：黄定宁。 委托诉讼代理人：黄健光，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张元强，广西同望律师事务所律师。 第三人：南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第八组，住所地南宁市江南区白沙大道。 主要负责人：刘永权。 委托诉讼代理人：黄健光，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张元强，广西同望律师事务所律师。 第三人：南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第五组，住所地南宁市江南区白沙大道。 主要负责人：韦镇有。 委托诉讼代理人：黄健光，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张元强，广西同望律师事务所律师。 原告南宁市区农村信用合作联社与被告广西铭凯投资有限公司、广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁分公司、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维及第三人南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第九组、南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第八组、南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第五组金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人刘皓，第三人南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第九组、南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第八组、南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第五组的共同委托诉讼代理人黄健光到庭参加诉讼。被告广西铭凯投资有限公司、广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁分公司、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告广西铭凯投资有限公司承担《广西农村信用社固定资产借款合同》（以下简称‘借款合同’合同编号：175002150407302）的还款责任，立即归还原告贷款本金7829772.45元，利息985125.81元，复利58196.44元（利息暂计算至2017年8月27日，自2017年8月28日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定予以计算，对逾期借款，借款的利息、复利从逾期之日起在借款合同约定的执行利率（该利率贷款发放时为7.65%，为浮动利率，随人民银行规定的同期人民币贷款基准利率变动而变动）基础上上浮50%计收，直至贷款本息全部归还）；2、被告广西铭凯投资有限公司承担《广西农村信用社质押担保合同》（以下简称‘质押合同’合同编号：175004150647404）的质押担保责任，原告依法对质押物和出质权利折价，或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁分公司、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维承担《广西农村信用社保证担保合同》（以下简称‘保证合同’合同编号：175004150647405）的保证担保责任，对上述全部债务承担连带保证清偿责任；4、被告广西铭凯投资有限公司、广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁分公司、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维承担本案的诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等一切原告实现债权的费用。事实与理由：2015年6月，被告广西铭凯投资有限公司与原告签订借款合同，向原告借款1080万元，期限至2016年6月10日止，并以租金收入提供质押担保。被告广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁分公司、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维与原告签订保证合同，为贷款提供连带责任保证担保。2015年6月10日，原告依约放款，但被告广西铭凯投资有限公司未能在借款到期后还清欠款。为维护合法债权，原告提起诉讼。 第三人南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第九组、南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第八组、南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第五组共同述称：1、本案与第三人无关，其无需承担责任；2、第三人没有与原告签订任何关于租赁、质押、收益等任何协议，村委会在《租赁收益权质押三方协议》上所加盖的村委会公章真实性存在问题，应通过鉴定确定是否为真实公章，即使公章属实，村委会亦不能代表第三人，不能在未经第三人同意的情况下与任何人签订协议，协议没有第三人负责人“队长”签字，故原告主张的质押无效；3、质押物及质押下的土地属于第三人，被告广西铭凯投资有限公司没有经第三人同意无权质押，原告也没有提供任何证据能证明其有对质押物的保管权，根据法律规定质押权的成立需要以占有保管为前提，而原告方对此没有任何关于占有保管的证据，因此质押无效。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年4月8日，第三人南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第九组（甲方、出租方）与被告广西铭凯投资有限公司（乙方、承租方）签订《综合楼及场地租赁合同》，将位于南宁市白沙大道107号的第三产业七层综合楼及三产用地出租给乙方使用，租赁期间20年，双方约定乙方只有经营使用权，不得以任何形式将租赁物业进行抵押和担保。 2010年4月27日，第三人南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第五组（甲方）与被告广西铭凯投资有限公司（乙方）签订《工地、办公楼租赁合同》，将位于南宁市江南区白沙大道96、98号综合楼及土地使用权出租给乙方使用，租赁期限至2031年5月31日止。 2011年11月11日，第三人南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第八组（甲方）与被告广西铭凯投资有限公司（乙方）签订《合作开发协议书》，鉴于甲方在2007年11月22日将位于南宁市江南区金阳路龙光普罗旺斯小区南侧面积为24.8268亩土地的使用权出租给乙方用于建设和经营农贸市场（铭凯平阳八组农贸市场），为配合南宁市经开区白沙二期征地工作，甲方自愿将其三产用地6.9亩置于乙方所租赁的24.8268亩土地上，供乙方用于商业开发，乙方同意拆除已建设的农贸市场建筑用于建设第三产业综合楼，甲方不承担经营风险，收取固定收益；合作期限至2043年12月31日止。 2015年5月27日，被告广西铭凯投资有限公司因资金周转困难无法按时偿还贷款，而向原告申请将10800000元的贷款展期一年。 2015年6月10日，被告广西铭凯投资有限公司作为借款人与原告（贷款人）签订编号为175002150407302的《广西农村信用社固定资产借款合同》，主要约定：借款金额10800000元，借款用途为归还存量贷款，借款期限自2015年6月10日至2016年6月10日止，借款利率以中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，借款人按月结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起按合同约定借款利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 2015年6月10日，原告（甲方、质权人）与被告广西铭凯投资有限公司（乙方、质押人）、第三人南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第九组（丙方、出租人）共同签订《租赁收益权质押三方协议》，约定丙方同意乙方以其租赁收益权向甲方提供质押担保，乙方违约后，甲方选择接管乙方租赁收益权的，自甲方取得乙方租赁收益权之日起，其后土地租金由甲方按乙丙双方签订的合同书约定时间及方式交给丙方，丙方向甲方出具租金发票，并确认甲方的租赁收益权。同日，原告（甲方、质权人）与被告广西铭凯投资有限公司（乙方、质押人）、第三人南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第八组（丙方、出租人）共同签订《租赁收益权质押三方协议》，约定丙方同意乙方以其租赁收益权向甲方提供质押担保，乙方违约后，甲方选择接管乙方租赁收益权的，自甲方取得乙方租赁收益权之日起，其后土地租金由甲方按乙丙双方签订的合同书约定时间及方式交给丙方，丙方向甲方出具租金发票，并确认甲方的租赁收益权。同日，原告（甲方、质权人）与被告广西铭凯投资有限公司（乙方、质押人）、第三人南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第五组（丙方、出租人）共同签订《租赁收益权质押三方协议》，约定丙方同意乙方以其租赁收益权向甲方提供质押担保，乙方违约后，甲方选择接管乙方租赁收益权的，自甲方取得乙方租赁收益权之日起，其后土地租金由甲方按乙丙双方签订的合同书约定时间及方式交给丙方，丙方向甲方出具租金发票，并确认甲方的租赁收益权。上述三份《租赁收益权质押三方协议》中，第三人南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第九组、南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第八组、南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第五组在落款处的签章为“南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会”公章，无村民代表或组长签字确认。 2015年6月10日，被告广西铭凯投资有限公司作为出质人与原告（质权人）签订编号为175004150647404的《广西农村信用社质押担保合同》，以编号为175013150469762的质押物清单所列财产作为质押物和出质权利设定质押，为编号为175002150407302的《广西农村信用社固定资产借款合同》项下债权提供担保。编号为175013150469762的《南宁市区农村信用合作联社质押物清单》载明：质押物为广西铭凯投资有限公司享有的对铭凯大厦、铭凯友谊农贸市场、铭凯金阳农贸市场所属商铺、摊位、客房的五年租金收益。2015年6月9日，双方在中国人民银行征信中心办理应收账款质押登记，登记证明编号：02121515000257292548。 2015年6月10日，广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯商务酒店（于2016年5月31日变更名称为广西铭凯投资有限公司南宁分公司）、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维作为保证人与原告（债权人）签订编号为175004150647405的《广西农村信用社保证担保合同》，为广西铭凯投资有限公司与原告签订的编号为175002150407302的《广西农村信用社固定资产借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，保证期间为债务到期日起两年，双方另约定，合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 2015年6月10日，原告依约向被告广西铭凯投资有限公司发放贷款10800000元，广西铭凯投资有限公司在《借款借据》上签章确认。被告广西铭凯投资有限公司借款后，未按约定还款方式还款，到期后亦未清偿到期本息，截至2017年8月27日，尚欠原告借款本金7829772.45元，利息（含罚息）985125.81元，复利58196.44元。 本院认为，案涉《广西农村信用社固定资产借款合同》、《广西农村信用社质押担保合同》和《广西农村信用社保证担保合同》，系原、被告的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告广西铭凯投资有限公司借款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告广西铭凯投资有限公司偿还尚欠借款本息，于法有据，本院予以支持。被告广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁分公司、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维作为连带责任保证人，在债务人不履行债务时，应按约定承担保证责任。在保证人与债权人已就债权实现顺序作出明确约定的情形下，原告有权直接请求被告广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁分公司、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维对被告广西铭凯投资有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁分公司、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维承担保证责任后，有权向被告广西铭凯投资有限公司追偿。关于原告主张的质权，第三人提出异议，认为质押在未经其同意的情形下应属无效，并申请对《租赁收益权质押三方协议》中加盖的出租人公章真实性进行鉴定。对此本院认为，被告广西铭凯投资有限公司为取得贷款而以享有的租金收益出质，性质上属于应收账款质押，质权的设立，除要求所出质权利真实存在以外，还需出质人与质权人订立书面合同，并依照法律规定就权利出质进行公示，满足上述条件后，质权方才设立。本案中，从被告广西铭凯投资有限公司与第三人分别签订的《综合楼及场地租赁合同》、《工地、办公楼租赁合同》和《合作开发协议书》来看，被告广西铭凯投资有限公司与第三人之间存在租赁及合作关系，被告广西铭凯投资有限公司已取得铭凯大厦、铭凯友谊农贸市场、铭凯金阳农贸市场的经营权和使用权，其所出质的租金收益真实存在，且双方签订书面质押合同后，在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记，质权已依法设立。因此，原告对被告广西铭凯投资有限公司出质的应收账款享有优先受偿权。被告广西铭凯投资有限公司出质的是其享有的租金收益权利，而非以铭凯大厦、铭凯友谊农贸市场、铭凯金阳农贸市场所涉房产及土地使用权设定担保，该权利处分行为未损害作为出租人的第三人南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第九组、南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第八组、南宁市江南区那洪街道平阳村民委员会第五组的合法权利，无需第三人的同意。订立《租赁收益权质押三方协议》，是原告实现质权的一种保障，该协议的真实性，仅关系到原告的质权是否能够得以顺利实现，对质权本身的设立并无影响，故对第三人的鉴定申请，本院不予准许。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西铭凯投资有限公司偿还原告南宁市区农村信用合作联社贷款本金7829772.45元； 二、被告广西铭凯投资有限公司给付原告贷款利息、罚息、复利【计算方式：至2017年8月27日止，利息（含罚息）为985125.81元，复利为58196.44元，此后至实际清偿之日止，罚息以本金为基数，复利以利息为基数，按编号为175002150407302的《广西农村信用社固定资产借款合同》约定利率标准计付】； 三、被告广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁分公司、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维对被告广西铭凯投资有限公司的上述债务承担连带保证责任；被告广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁分公司、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维承担保证责任后，有权向被告广西铭凯投资有限公司追偿； 四、为实现上述债权，原告南宁市区农村信用合作联社对被告广西铭凯投资有限公司出质的应收账款（详见编号为175013150469762的《南宁市区农村信用合作联社质押物清单》）享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费73912元，保全费5000元，合计78912元，由被告广西铭凯投资有限公司负担，被告广西南宁市桂邦二手车交易有限公司、广西铭凯投资有限公司南宁分公司、广西铭凯投资有限公司南宁友谊酒店、广西铭凯投资有限公司南宁铭凯友谊农贸市场、潘美娟、谢海维对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  李 麟 人民陪审员  罗科峰 二〇一八年九月二十日 书 记 员  李 菁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。