安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初1485号 原告：王中亚，男，1980年3月18日出生，回族，安徽省利辛县。 被告：实创家居装饰集团合肥有限公司，住所地安徽省合肥市政务新区东流路与潜山路交口新城国际C座401室，统一社会信用代码91340100069141370J。 法定代表人：张华，该公司总经理。 委托代理人：赵连飞，该公司员工。 委托代理人：章海军，该公司员工。 原告王中亚诉被告实创家居装饰集团合肥有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员程大光独任审判，于2017年4月13日、2017年11月24日分别公开开庭进行了审理。原告王中亚，被告实创家居装饰集团合肥有限公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王中亚向本院提出诉讼请求：1.被告对房屋装修期间出现的问题木地板进行免费更换，并对阳台右侧外墙进行粉刷；2.被告支付延期交房产生的违约金6063元（计算至2016年6月25日）；3、被告赔偿原告在木地板出现问题期间，导致原告房屋无法入住，在外租房期间产生12600元的租房费用及车旅费600元；4.本案的诉讼费用等由被告承担。原告庭审中当庭变更诉讼请求：1.被告对房屋装修期间出现问题的木地板进行免费更换（更换后需与原地板无色差，并对更换后的地板进行质保）；阳台右侧外墙进行粉刷；2.被告支付延期交房产生的违约金34787.39元（违约金从2016年1月11日开始计算，暂计算至2017年4月13日，后顺延至该装修房屋可以安全使用时止，违约金按照装修合同第十条10.5计算）；3.被告赔偿木地板在出现问题期间，导致原告房屋不能入住，在外租房期间产生租房费用28080元（租房费用和车位租赁费用暂计算至2017年4月30日，后顺延至该装修房屋验收完毕，可以正常入住时止）；4.被告支付前二次上门维修木地板，原告支付的保洁费用1020元（后期保洁费用暂定500元）；5.原告多次去被告公司催促处理房屋地板问题所支出车旅费用600元；6.被告赔偿原告精神损害抚慰金5000元；7.本案的诉讼费用等由被告承担。2017年8月22日，原告增加诉讼请求：1.被告在2017年9月1日前把问题地板修复好，如到期未能修复结束，则原告通过第三方进行维修或更换，所有费用由被告方承担；2.被告对新发现的问题墙面及地面进行修复，如被告不能在2017年9月1日前修复好，则原告通过第三方进行维修，所有费用由被告方承担。同时，明确其诉讼请求为：1.被告在2017年9月1日前把问题地板修复好，如到期未能修复结束，则原告通过第三方进行维修或更换，所有费用由被告方承担；2.被告对新发现的问题墙面及地面进行修复，如被告不能在2017年9月1日前修复好，则原告通过第三方进行维修，所有费用由被告方承担；3.被告支付延期交房产生的违约金34787.39元（违约金从2016年1月11日开始计算，暂计算至2017年4月13日，后顺延至该装修房屋可以安全使用时止，违约金按照装修合同第十条10.5计算）；4.被告赔偿木地板在出现问题期间，导致原告房屋不能入住，在外租房期间产生租房费用28080元（租房费用和车位租赁费用暂计算至2017年4月30日，后顺延至该装修房屋验收完毕，可以正常入住时止）；5.被告支付前二次上门维修木地板，原告支付的保洁费用1020元（后期保洁费用暂定500元）；6.原告多次去被告公司催促处理房屋地板问题所支出车旅费用600元；7.被告赔偿原告精神损害抚慰金5000元；8.本案的诉讼费用等由被告承担。2017年11月24日庭审中，原告再次增加维修及保洁费用为4280元。 事实与理由：2015年10月22日，原、被告签订了一份家庭居室装修工程施工合同，被告未原告所有的位于安徽省合肥市××栋××室房屋进行装修，装修期限为45天（2015年10月12日至2016年1月10日），原告依约支付工程款。被告在装修期间拖延施工，于2016年3月25日才将最后卫浴材料送给原告。原告还没入住前，房屋木地板多次出现鼓翘。经原告多次催促，被告才于2016年3月5日、5月3日、7月10日三次上门进行维修，但问题仍未解决。原告为了自己和家人的安全，在地板出现问题期间，于2016年3月28日在隔壁小区租房居住。地板在被告第三次维修后不久，又出现同样问题，原告又多次与被告联系，要求尽快解决木地板事情，但被告总是一再拖延，至今没有合理的解决方案。 被告实创家居装饰集团合肥有限公司辩称：原告当庭变更诉请，对于变更后的诉请庭后提交答辩状。木地板若存在质量问题，商家提供免费更换，原告可以申请相关质量检测。阳台右侧外墙粉刷不在我方与原告签订合同条款内。关于延期交房违约金，我方已按约定履行了交房，原告也在涉案房屋里举行了婚礼，故被告不存在违约，原告起算时间是以卫浴送达时间，但卫浴材料是原告在外购买，且该卫浴材料送至其指定的老家地点，我方负担了相关运费，我方不知道具体地址，故打电话给原告，但一直与原告联系不上。木地板产生问题的原因、是否因此影响原告无法入住均不明确。如能入住，其租房费不予认可。 根据当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2015年11月22日，原告王中亚与被告实创家居装饰集团合肥有限公司签订《安徽省家庭居室装饰装修工程施工合同》1份，约定被告承包原告所有的位于合肥市××＃××室房屋装饰装修工程，承包方式为包工、包全部材料（见精装套餐协议）。工程期限45日（以实际工作日计算，如有地暖及土建工程的改动不计入工期内），开工日期2015年11月25日，竣工日期2016年1月10日。工程款为80841元，签订合同后支付80%即64673元；工程进度过半支付18%即14551元，竣工验收合格2%即1617元。该合同还对双方权利、义务；工期；工程质量及验收；材料供应；违约责任；售后保修等等，作出了约定。其中第四条关于工期的约定，因原告未按约定履行本合同，造成延误工期的；设计变更；法定节假日不包含在规定的工期内；因该小区部分业主已入住，物业规定周六、日禁止施工导致工程延期，等情形，工期顺延。第五条工程质量及验收的约定：工程总竣工验收时间标准为：按合同规定的工程量已全部施工完毕，同时合同内主材安装完毕；总工程验收合格后3日内，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单；工程竣工验收合格，双方未办理交接手续原告不得入住，原告提前入住的视为默认工程验收通过且合格，等等。第十条违约责任约定：一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；原告如对工程质量存在异议，可在工程完工后向相关部门申请质量鉴定，并有权依据鉴定结果要求被告重做、更换或者赔偿损失；工程由于被告施工或者提供的主材原因导致工程延期时，按照主合同规定，每延期1日，按照主合同总价款的1‰承担违约责任，延期违约责任在工程全部验收完毕后执行，等等。第十一条售后保修约定：工程竣工验收结算后，双方签署《工程保修单》。本合同中基础装修部分（含漆）保修2年；水、电路改造保修2年；防水工程保修5年；主材保修1年（瓷砖、地板、橱柜、洁具、木门、扣板吊顶、五金等）；超过质保期的主材及家庭基础工程维修，需要收取一定的人工及物料费用；质保期内人为原因造成的损坏，或者使用不当造成的损坏，不再免费维修范围内，等等。2015年11月24日，双方补充签订了《388即住套餐协议》，作为《安徽省家庭居室装饰装修工程施工合同》的补充协议，并约定当与主合同内容不一致时，以本补充协议为准。该协议对涉案房屋装修事宜进行了进一步约定，主要包括专项项目及明细、付款方式、款项结算、主材确认、变更及退货、工程验收、售后保修、延期违约责任、免责规定等。同日，双方签订了《实创装饰套餐报价》、《实创装饰工艺单（预览版）》个1份，对具体装修工艺及项目进行了约定。上述合同签订后，被告按照约定施工，原告也按照约定支付了装修款。因为在施工过程中项目有增减，原告实际支付工程款75955元，被告于2016年4月26日向原告出具了发票。被告于2016年3月4日左右向原告实际交付了涉案房屋，双方并未签订竣工验收单及书面交接手续。原告接收房屋后短暂用于婚房居住后，即发现涉案房屋地板多处发生鼓翘现象，并要求被告予以维修。被告此后多次上门维修，但此后因双方对维修方案未能达成一致意见，致一直未能维修完毕。现原告诉讼来院，请求判如所请。 另查明，在本案审理过程中，本院依法组织双方当事人于2017年7月3日至涉案房屋装修现场进行勘验，经现场查看，涉案房屋入门玄关与厨房、阳台橱柜门、书房门口过道及卧室衣帽间门口等处均发生地板鼓翘问题。本院要求被告在勘验后室内提出维修方案。2017年7月13日，被告向本院提交了《关于王中亚项目木地板维修方案》1份，此后，被告于2017年8月17日委托第三方进行维修，拆除了部分地板，但因双方对维修责任即方案未能协商一致，导致被告未能对涉案房屋木地板进行维修。 再查明，被告于2016年3月5日、2016年5月3日、2016年7月10日三次对原告房屋地板进行维修，但此后因双方对维修方案未能达成一致意见，一直未能维修完毕。原告于2016年3月5日花费维修保洁费540元，2016年5月3日花费维修保洁费480元。2017年9月，原告自行与合肥居然之家瑞士卢森专卖店签订合同，并对涉案木地板进行了维修，其中木地板主材及安装价格为3799元，保洁费用为480元，合计4279元。 以上事实，由双方当事人陈述、《安徽省家庭居室装饰装修工程施工合同》、《388即住套餐协议》、《实创装饰套餐报价》、《实创装饰工艺单（预览版）》、发票、勘验笔录及照片、《关于王中亚项目木地板维修方案》、协议书及收据等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《安徽省家庭居室装饰装修工程施工合同》、《388即住套餐协议》等系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方之间成立装饰装修合同关系，均应按照合同约定履行各自义务。本案合同履行过程中，原告按照被告实际施工的装修款75955元，支付了全部装修款，因实际履行过程中，双方协商装修项目和工艺有增减，被告于2016年3月4日左右向原告交付了涉案房屋并于2016年4月26日向原告出具了发票，原告作为婚房也进行了实际居住使用，双方就涉案合同已履行完毕，现原告于2017年2月16日向本院起诉要求被告支付延期交房违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告在使用涉案房屋后发现涉案房屋地板入门玄关于厨房、阳台橱柜门、书房门口过道及卧室衣帽间门口等多处均发生地板鼓翘问题，并联系被告于2016年3月5日、5月3日等多次进行维修，均未维修好。此后，被告在维修过程中因维修方案未能达成一致意见，致一直未能维修完毕。结合以上事实，原告涉案房屋木地板发生问题系发生在《安徽省家庭居室装饰装修工程施工合同》第十一条、《388即住套餐协议》第九条保修期限内。被告虽辩称系原告使用不当造成，但并未提供证据予以证明，且被告在之前多次维修中均未提出系原告使用不当造成，故被告该辩称，本院不予采信。综上，被告应承担保修义务，因被告没有完全履行其保修义务造成的损失理应由被告承担。原告主要损失为2016年3月5日维修后的保洁费540元；2016年5月3日维修后的保洁费480元；2017年9月，原告自行支付的更换损坏木地板及保洁费用4279元，以上损失5299元，应由被告承担。原告要求被告对阳台右侧外墙进行粉刷，但该事项不在双方合同约定的范围内，原告也无证据证明系被告在施工中所致，故原告该诉请，本院不予支持。原告要求被告支付地板出现问题期间的租房损失，但租房损失及车旅费并非被告应当承担的保修责任，该损失在合同中并未约定；本案房屋木地板出现问题后，被告也进行了维修，只是此后因维修方案发生争议后导致一直未维修完毕，原告在此期间自行在外租赁房屋居住，与维修行为本身没有必然联系，且原告也无证据证明其租房与木地板发生问题之间存在必然的关联性，故本院不予支持。原告要求被告支付差旅费600元，但双方合同对此并无约定，本院不予支持。原告要求被告赔偿精神损害抚慰金5000元，但该主张无合同和法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告实创家居装饰集团合肥有限公司于本判决生效之日起立即支付原告王中亚维修损失5299元； 二、驳回原告王中亚的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1644元，减半收取822元，由原告王中亚负担677元，被告实创家居装饰集团合肥有限公司负担145元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  程大光 二〇一八年九月十七日 书记员  阮继贤 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。