广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0904民初1138号原告：广东省曙光农场，住所地：茂名市电白区沙琅镇。法定代表人：梁文龙，职务：场长。委托诉讼代理人：吴家海，广东诚挚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁新健，广东诚挚律师事务所实习律师。被告：杨育亚，男，汉族，1971年12月24日出生，住茂名市电白区。委托诉讼代理人：黎达忠，男，1969年11月29日出生，住茂名市电白区。原告广东省曙光农场与被告杨育亚林业承包合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，分别于同年5月9日、7月11日公开开庭进行了审理。原告广东省曙光农场的委托诉讼代理人吴家海、梁新健，被告杨育亚及其委托诉讼代理人黎达忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东省曙光农场向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期租金600000元及违约金150000元，以上共计750000元；2、判令被告按750000元为基数以每月6%支付滞纳金从起诉之日起至款项清偿之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年6月17日签订《松树租赁合同书》，合同约定被告租赁原告第二十七生产队的松树用于采集松树油。租赁期限为五年六个月(自2011年5月18日起至2016年12月31日止)，租赁费标准：2011年的租金为67000元，缴交时间在签订合同时一次付清，其后每年租金为200000元，须于每年1月15日前缴交。如逾期超过三十日，被告需向原告支付年租金25%的违约金。按照合同约定，被告需在当年的1月15日前支付当年的租赁费，但被告仅支付了2014年以前的租赁费，其后一直拖欠2014年、2015年及2016年的租金至今仍未缴清，经原告多次催促均予以拒绝。根据合同约定，被告逾期付款，原告有权要求被告补缴未支付的租赁费，并计算违约金。为维护原告合法权益，根据法律规定，特向法院提起诉讼。被告杨育亚辩称：我方已经支付了2011年、2012年、2013年的租金。2013年我向原告的场长申请停止采脂，场长同意并免收2013年的租金，并将已收取的2013年租金抵作2014年的租金。2014年，由于松树长势不好，合伙人黄文也在2013年因病死亡，我无法独自经营，就和场长协商终止了合同。我不存在违约，我还交付了50000元的按金，原告也没退回。另外，因我方未交租金，涉案合同从2015年1月1日起已经自动解除。本院经审理认定事实如下：2011年6月17日，原告广东省曙光农场（甲方）与被告杨育亚、黄文（乙方）签订一份《松树租赁合同书》，协议约定：“第一条甲方将所属二十七队山岭的松树租赁给乙方采集松树油，租赁面积和界至以甲方所持的《山权林权证》所载的界至为准。第二条租赁期为五年六个月，自2011年5月18日起至2016年12月31日止。第三条租金的缴交按年支付，先付款后经营，其中租赁初期即2011年5月18日至8月31日为乙方修整道路、规划采脂作业路线时间，期间不收租金；租赁年租金为200000元，乙方于每年1月15日前交给甲方，如逾期缴交租金在三十日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过三十日，视乙方无力经营，甲方有权解除合同，乙方需向甲方支付年租金百分之二十五的违约金。2011年的租金为全年租金的三分之一即67000元，缴交时间在签订合同时一次交清。第四条为保证合同的履行，乙方需向甲方缴交履约保证金50000元，在签订合同时一次交清。保证金待租赁期满后，乙方能正常履行合同的情况下退回给乙方，但只付本金不计息，退还时间为合同期满后一个月内。……第七条1、乙方未按约定时间交足款项的，本协议自动解除，双方权利和义务终止。2、乙方在本合同中产生的违约金、罚款、赔偿金等将从乙方的保证金中扣除，直到扣完为止。……”合同签订当日，被告杨育亚依约支付了2011年的租金67000元及履约保证金50000元。随后，被告杨育亚分别在2012年1月3日、2013年2月27日向原告交纳当年的租金各200000元。原告认为被告拖欠2014年、2015年、2016年的租金，遂诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。另查明，黄文已于2013年2月18日因病死亡。庭审中被告杨育亚表示黄文死亡后，其法定继承人并未参与经营、获取收益。本院认为，原、被告签订的《松树租赁合同书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因此合法有效，各方当事人应全面履行。被告杨育亚拖欠自2014年、2015年、2016年三年的租金共600000元，没有在约定的期限内支付，已构成违约，原告要求被告杨育亚按照合同约定支付拖欠租金600000元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求被告支付违约金150000元，因双方在合同中约定“如逾期超过三十日，视乙方无力经营，甲方有权解除合同，乙方需向甲方支付年租金百分之二十五的违约金”，被告拖欠了自2014年起三年的租金共600000元，因此，被告应按所拖欠的租金600000元支付25%的违约金即150000元。因被告杨育亚已向原告缴纳保证金50000元，并约定“乙方在本合同中产生的违约金、罚款、赔偿金等将从乙方的保证金中扣除，直到扣完为止”，因此，扣除保证金50000元后被告杨育亚实际还应向原告支付违约金100000元。被告杨育亚辩称其于2014年已与原告协议终止《松树租赁合同书》，未能向法院提供相关证据予以证实，原告亦对此予以否认，因此，被告杨育亚的该主张，本院不予支持。至于被告杨育亚还辩称涉案合同已于2015年自动解除的意见，《松树租赁合同书》第七条第1项约定“乙方未按约定时间交足款项的，本协议自动解除，双方权利和义务终止”，而在该合同的第三条亦约定“如逾期超过三十日，视乙方无力经营，甲方有权解除合同，乙方需向甲方支付年租金百分之二十五的违约金”。因此，本院认为，“本协议自动解除”的约定应属于《中华人民共和国合同法》第九十三条约定解除的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据合同的约定，被告本应在2014年1月15日前缴交当年租金200000元，应在2015年1月15日前缴交当年租金200000元，应在2016年1月15日前缴交当年租金200000元，被告逾期未交，而原告在2016年12月31日前并未行使合同解除权，因此，涉案合同在租赁期内并未予以解除，被告杨育亚辩称涉案合同已于2015年解除的意见，本院不予支持。至于原告还要求被告按750000元为基数以每月6%支付滞纳金从起诉之日起至款项之日止的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告杨育亚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省曙光农场支付租金600000元及违约金100000元；二、驳回原告广东省曙光农场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元(原告已预交)，由原告广东省曙光农场负担500元，被告杨育亚负担10800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  黄肖丽人民陪审员  廖启兰人民陪审员  郑 尚二〇一八年九月二十日法官 助理  梁家声书 记 员  符颖珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0904民初1138号原告：广东省曙光农场，住所地：茂名市电白区沙琅镇。法定代表人：梁文龙，职务：场长。委托诉讼代理人：吴家海，广东诚挚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁新健，广东诚挚律师事务所实习律师。被告：杨育亚，男，汉族，1971年12月24日出生，住茂名市电白区。委托诉讼代理人：黎达忠，男，1969年11月29日出生，住茂名市电白区。原告广东省曙光农场与被告杨育亚林业承包合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，分别于同年5月9日、7月11日公开开庭进行了审理。原告广东省曙光农场的委托诉讼代理人吴家海、梁新健，被告杨育亚及其委托诉讼代理人黎达忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东省曙光农场向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期租金600000元及违约金150000元，以上共计750000元；2、判令被告按750000元为基数以每月6%支付滞纳金从起诉之日起至款项清偿之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年6月17日签订《松树租赁合同书》，合同约定被告租赁原告第二十七生产队的松树用于采集松树油。租赁期限为五年六个月(自2011年5月18日起至2016年12月31日止)，租赁费标准：2011年的租金为67000元，缴交时间在签订合同时一次付清，其后每年租金为200000元，须于每年1月15日前缴交。如逾期超过三十日，被告需向原告支付年租金25%的违约金。按照合同约定，被告需在当年的1月15日前支付当年的租赁费，但被告仅支付了2014年以前的租赁费，其后一直拖欠2014年、2015年及2016年的租金至今仍未缴清，经原告多次催促均予以拒绝。根据合同约定，被告逾期付款，原告有权要求被告补缴未支付的租赁费，并计算违约金。为维护原告合法权益，根据法律规定，特向法院提起诉讼。被告杨育亚辩称：我方已经支付了2011年、2012年、2013年的租金。2013年我向原告的场长申请停止采脂，场长同意并免收2013年的租金，并将已收取的2013年租金抵作2014年的租金。2014年，由于松树长势不好，合伙人黄文也在2013年因病死亡，我无法独自经营，就和场长协商终止了合同。我不存在违约，我还交付了50000元的按金，原告也没退回。另外，因我方未交租金，涉案合同从2015年1月1日起已经自动解除。本院经审理认定事实如下：2011年6月17日，原告广东省曙光农场（甲方）与被告杨育亚、黄文（乙方）签订一份《松树租赁合同书》，协议约定：“第一条甲方将所属二十七队山岭的松树租赁给乙方采集松树油，租赁面积和界至以甲方所持的《山权林权证》所载的界至为准。第二条租赁期为五年六个月，自2011年5月18日起至2016年12月31日止。第三条租金的缴交按年支付，先付款后经营，其中租赁初期即2011年5月18日至8月31日为乙方修整道路、规划采脂作业路线时间，期间不收租金；租赁年租金为200000元，乙方于每年1月15日前交给甲方，如逾期缴交租金在三十日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过三十日，视乙方无力经营，甲方有权解除合同，乙方需向甲方支付年租金百分之二十五的违约金。2011年的租金为全年租金的三分之一即67000元，缴交时间在签订合同时一次交清。第四条为保证合同的履行，乙方需向甲方缴交履约保证金50000元，在签订合同时一次交清。保证金待租赁期满后，乙方能正常履行合同的情况下退回给乙方，但只付本金不计息，退还时间为合同期满后一个月内。……第七条1、乙方未按约定时间交足款项的，本协议自动解除，双方权利和义务终止。2、乙方在本合同中产生的违约金、罚款、赔偿金等将从乙方的保证金中扣除，直到扣完为止。……”合同签订当日，被告杨育亚依约支付了2011年的租金67000元及履约保证金50000元。随后，被告杨育亚分别在2012年1月3日、2013年2月27日向原告交纳当年的租金各200000元。原告认为被告拖欠2014年、2015年、2016年的租金，遂诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。另查明，黄文已于2013年2月18日因病死亡。庭审中被告杨育亚表示黄文死亡后，其法定继承人并未参与经营、获取收益。本院认为，原、被告签订的《松树租赁合同书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因此合法有效，各方当事人应全面履行。被告杨育亚拖欠自2014年、2015年、2016年三年的租金共600000元，没有在约定的期限内支付，已构成违约，原告要求被告杨育亚按照合同约定支付拖欠租金600000元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求被告支付违约金150000元，因双方在合同中约定“如逾期超过三十日，视乙方无力经营，甲方有权解除合同，乙方需向甲方支付年租金百分之二十五的违约金”，被告拖欠了自2014年起三年的租金共600000元，因此，被告应按所拖欠的租金600000元支付25%的违约金即150000元。因被告杨育亚已向原告缴纳保证金50000元，并约定“乙方在本合同中产生的违约金、罚款、赔偿金等将从乙方的保证金中扣除，直到扣完为止”，因此，扣除保证金50000元后被告杨育亚实际还应向原告支付违约金100000元。被告杨育亚辩称其于2014年已与原告协议终止《松树租赁合同书》，未能向法院提供相关证据予以证实，原告亦对此予以否认，因此，被告杨育亚的该主张，本院不予支持。至于被告杨育亚还辩称涉案合同已于2015年自动解除的意见，《松树租赁合同书》第七条第1项约定“乙方未按约定时间交足款项的，本协议自动解除，双方权利和义务终止”，而在该合同的第三条亦约定“如逾期超过三十日，视乙方无力经营，甲方有权解除合同，乙方需向甲方支付年租金百分之二十五的违约金”。因此，本院认为，“本协议自动解除”的约定应属于《中华人民共和国合同法》第九十三条约定解除的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据合同的约定，被告本应在2014年1月15日前缴交当年租金200000元，应在2015年1月15日前缴交当年租金200000元，应在2016年1月15日前缴交当年租金200000元，被告逾期未交，而原告在2016年12月31日前并未行使合同解除权，因此，涉案合同在租赁期内并未予以解除，被告杨育亚辩称涉案合同已于2015年解除的意见，本院不予支持。至于原告还要求被告按750000元为基数以每月6%支付滞纳金从起诉之日起至款项之日止的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告杨育亚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省曙光农场支付租金600000元及违约金100000元；二、驳回原告广东省曙光农场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元(原告已预交)，由原告广东省曙光农场负担500元，被告杨育亚负担10800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  黄肖丽人民陪审员  廖启兰人民陪审员  郑 尚二〇一八年九月二十日法官 助理  梁家声书 记 员  符颖珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。