抚州市临川区人民法院民 事 裁 定 书（2015）临民担特字第03号申请人：抚州农村商业银行股份有限公司（以下称抚州农商行）公司住所地：抚州市临川大道中段法定代表人：杨样才、该公司董事长委托代理人：付姗，该公司客户经理被申请人：江西金弘实业有限公司（以下简称金弘实业公司）公司住所地：抚州市临川区抚北工业园区法定代表人：应时雨、该公司董事长申请人抚州农商行于2015年4月16日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。申请人抚州农商行称：被申请人金弘实业公司以企业购买原材料资金短缺为由向我行申请贷款。1、2013年3月19日被申请人与我行签订了《流动资金借款合同》（合同编号：{2013}18573流借字第25号），合同约定：借款金额2000万元、借款利率在人民银行基准贷款利率上浮25%、借款期限为2013年3月19日至2015年3月18日。应建生、应时雨、应武君、应武斌为该借款提供连带责任担保，并与我行签订了《最高额保证合同》（合同编号为{2013}18573高保字第10号）。江西绿遥电子科技有限公司也对该借款提供连带责任担保，并与我行签订了《最高额保证合同》（合同编号为{2013}18573高保字第11号）。同时，被申请并以其价值2063.05万元的动产仓单对该笔借款进行质押，并与我行签订了《动产质押合同》（合同编号为{2013}18573产质字第06号）。2、2013年3月19日被申请人与我行签订了《最高额银行承兑汇票承兑合同》（合同编号为{2013}18573高银承字第007号），合同约定：票面承兑金额4000万元、手续费为票面金额的0.5‰、被申请人提交的保证金按同期定期存款利率计息、敞口部分按0.5%收取资金占用费、期限为2013年3月19日至2015年3月18日。应建生、应时雨、应武君、应武斌、江西绿遥电子科技有限公司对该承兑汇票承兑合同提供连带责任担保，并与我行签订了《银行承兑汇票最高额保证合同》，合同编号为{2013}18573银高保字第007号。同时被申请人以其公司价值2063.05万元的动产仓单对该合同进行质押（质押物与2013年3月19日签订的《动产质押合同》系同一笔质押物），并与我行签订了《银行承兑汇票最高额质押合同》，合同编号为{2013}18573银高质字第007号。3、因被申请人提供的质押物价值远远低于其在我行的借款金额，为降低我行贷款风险，我行要求被申请人对其所借款项追加抵押物，2014年9月25日我行又与被申请人签订了《流动资金借款合同》，合同编号：{2014}抚州农商行流借字第185732013031900004号，合同约定借款金额2000万元、借款利率在人民银行基准贷款利率上浮25%，借款期限为2014年9月25日至2015年3月20日。同时我行与被申请人签订了《抵押合同》，合同编号为{2014}抚州农商行抵字第185732013031900004-1号，合同约定：被申请人以其位于抚州市抚北工业园区产权归其所有的土地证号为【临国用（2007）字第360034】的238.04亩国有出让工业用地及该宗地上的房产证号为临区展公房字第××0072】的710.19平方米办公楼、房产证号为临区展公房字第××0073】的1974.7平方米住宅、房产证号为临区展公房字第××0070】的1618.52平方米车间、房产证号为临区展公房字第××0071】的4516.54平方米车间、房产证号为临区展公房字第××0075】4553.19平方米厂房作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押登记的他项权证号分别为【抚字第××号517号】、【抚字第××号515号】、【抚字第××号518号】、【抚字第××号519号】、【抚字第××号516号】。我行依照上述合同约定及时向被申请人发放了贷款。截止诉讼为止，被申请人尚欠我行借款本金及承兑垫款计人民币21443313.61元和利息168932.3元（该利息计算至2015年3月29日），本息共计21612245.91元，为此我行先后多次派员到被申请人处催收贷款本息未果。现被申请人公司已经全面停产，为维护我行合法权益，确保金融机构资金安全，特向法院提出实现担保物权申请，请求裁定：1、拍卖或变卖被申请人抵押给申请人位于抚州市抚北工业园区产权归其所有的土地证号为【临国用（2007）字第360034】的238.04亩国有出让工业用地及该宗地上的房产证号为临区展公房字第××0072】的710.19平方米办公楼、房产证号为临区展公房字第××0073】的1974.7平方米住宅、房产证号为临区展公房字第××0070】的1618.52平方米车间、房产证号为临区展公房字第××0071】的4516.54平方米车间、房产证号为临区展公房字第××0075】4553.19平方米厂房财产，申请人对拍卖或变卖款在借款本金及承兑垫款总计21443313.61元和利息168932.3元（该利息计算至2015年3月29日）范围内优先受偿，2、申请费用由被申请人承担。被申请人听证时陈述，我公司以位于抚州市抚北工业园区产权归我所有的238.04亩国有出让工业用地及该宗地上的710.19平方米办公楼、1974.7平方米的住宅、1618.52平方米的车间、4516.54的平方米车间、4553.19平方米的厂房作抵押借款属实，但我公司提交的仓单抵押中的仓单质押物在进行处置时，是在申请方的同意和监管下进行的，所得价款也全部用于归还借款本息。截止2015年4月20日我公司尚欠申请人借款本息21135362.12元属实。我公司现已全面停产。本院听证审查后认为，申请人与被申请人之间签订的《流动资金借款合同》（合同编号：{2013}18573流借字第25号），《动产质押合同》（合同编号：{2013}18573产质字第06号），《最高额保证合同》二份【（合同编号：{2013}18573高保字第10号）、（合同编号：{2013}18573高保字第11号）】，《最高额银行承兑汇票承兑合同》（{2013}18573高银承字第007号），《流动资金借款合同》（合同编号：{2014}抚州农商行流借字第185732013031900004号），《抵押合同》（合同编号：{2014}抚州农商行抵字第185732013031900004-1号），均系各方的真实意思表示，且内容不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。双方签订的《抵押合同》所涉抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，申请人对合同约定的抵押物依法享有抵押权。被申请人提供的仓单质押物在申请人同意和监管下进行了处置，所得价款也全部用于归还被申请人的质押借款本息。被申请人土地证号为【临国用（2007）字第360034】的土地使用权虽未办理抵押登记手续，但双方签订的抵押合同中约定了该宗土地使用权为抵押物，且该宗土地上的建筑物已经办理了抵押登记手续，依照法律规定，应认定该宗国有土地使用权同时进行了抵押。据此，申请人对抵押物的变价款在合同约定的范围内享有优先受偿权。因被申请人未按合同约定偿还申请人借款本息、敞口部分资金和占用费，已构成合同违约，应承担违约责任。听证时双方对被申请人尚欠借款本息共计人民币21135362.12元无异议。现申请人向本院提出实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：一、准许依法对被申请人金弘实业公司位于抚州市抚北工业园区土地证号为【临国用（2007）字第360034】的土地使用权、房产证号为临区展公房字第××0072】的办公楼、房产证号为临区展公房字第××0073】的住宅、房产证号为临区展公房字第××0070】的车间、房产证号为临区展公房字第××0071】的车间、房产证号为临区展公房字第××0075】的厂房采取拍卖、变卖等方式变价。二、申请人抚州农商行对上述抵押物变价所得款项在被申请人金弘实业公司尚未履行的借款本金20931357.08元及利息204005.04元（利息至2015年4月20日，后期利息按合同约定计算至还清借款日）本息共计人民币21135362.12元范围内享有优先受偿权。本案案件受理费141995元，由被申请人金弘实业公司承担。本裁定为终审裁定。审判长  周根诚审判员  许方卿审判员  张 瑚二〇一五年五月四日书记员  李 薇