福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙新民初字第2277号原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司凤凰支行，住所地龙岩市新罗区中城解放北路米兰阁第1-5幢-1层26、27、28号店。代表人倪晓杰，行长。委托代理人杨智，福建龙岩农村商业银行股份有限公司凤凰支行职工。被告郑荣和，居民。被告李艺能，居民。原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司凤凰支行（以下简称龙岩农商银行凤凰支行）与被告郑荣和、李艺能金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩农商银行凤凰支行的委托代理人杨智到庭参加诉讼。被告郑荣和、李艺能经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙岩农商银行凤凰支行诉称，2014年5月20日，被告郑荣和因购车周转需要与原告签订合同编号为HT909×××81《最高额抵押借款合同》。合同主要内容为：1、被告郑荣和因购汽车周转需要向原告借款人民币1400000元，执行借款利率为月利率7‰，借款合同到期日不超过2017年5月19日，每笔贷款金额、种类、用途、利率、还款方式以借款借据为准，借款利息为按月交息，到期归还本金及剩余利息；2、借款人未按合同约定期限归还借款，自逾期之日后的利息加收40%计收利息；3、借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权；4、担保人即被告郑荣和以位于龙岩市新罗区曹溪甘蔗岭富达小区2幢501室的房产和坐落于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号（龙盛花园）B幢3层301、302、303、311、312、313号及-1层B5车位的房产作抵押担保，担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同签订后，原告龙岩农商银行凤凰支行于2014年6月3日与被告郑荣和签订借款金额为1400000元的借据，借据期限12个月，即自2014年6月3日起至2015年6月2日止，借款执行利率为月利率7‰，按月收息，到期一次性归还，借款用于购买汽车。原告龙岩农商银行凤凰支行依约向被告郑荣和支付了借款本金1400000元，并按贷款用途及合同约定转入其交易对象，将款项转入了被告郑荣和向原告出具的贷款支付申请书中受托支付账户，全面履行了合同义务。自2014年12月21日起，被告拒不履行合同所规定的义务，经原告多次催讨，截止2015年2月21日尚欠原告本金1400000元及利息29491.14元未归还。根据合同约定，原告有权宣布本合同贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部贷款本息，并有权解除合同。因被告郑荣和配偶李艺能也于2014年5月20日与原告签订作为合同附件的《房地产抵押物清单》，声明知晓被告郑荣和向原告申请借款事实，并同意将共同房产作抵押，所以郑荣和、李艺能应作为共同被告。为此，原告请求法院判令：1、解除原告与被告于2014年5月20日签订的《最高额抵押借款合同》；2、被告郑荣和、李艺能偿还原告借款本金1400000元及利息（自2014年11月21日起至2015年2月20日止，以本金1400000元，按月利率7‰计算的贷款利息29491.14元；自2015年2月21日起至贷款还清之日止，以本金1400000元，按月利率9.8‰计算的逾期利息；自2014年11月21日起至贷款还清日止，以尚欠利息为本金，按月利率9.8‰计算的复息）；3、拍卖或变卖被告郑荣和、李艺能所有的坐落于龙岩市新罗区曹溪甘蔗岭富达小区2幢501室房产及坐落于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号（龙盛花园）B幢3层301、302、303、311、312、313号及-1层B5车位房产予以折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先偿还上述债务。被告郑荣和、李艺能经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。经审理，本院认定的事实与原告龙岩农商银行凤凰支行陈述的事实相一致。本院认定上述事实的证据有原告龙岩农商银行凤凰支行提供的最高额抵押借款合同、借款借据、房屋他项权证、抵押（质押）物品清单、郑荣和和李艺能身份证、结婚证复印件各一份，及当事人庭审陈述。本院认为，原告龙岩农商银行凤凰支行与被告郑荣和、李艺能在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对当事人具有约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。被告郑荣和、李艺能未按约定返还原告龙岩农商银行凤凰支行借款利息，已构成违约，应限期偿还并承担违约责任。原告龙岩农商银行凤凰支行主张解除双方签订的最高额抵押借款合同，被告郑荣和、李艺能偿还借款本金1400000元及利息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告郑荣和、李艺能自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区曹溪甘蔗岭富达小区2幢501室的房产、坐落于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号（龙盛花园）B幢3层301、302、303、311、312、313号及-1层B5车位的房产为上述债务提供最高额1400000元抵押担保，并办理了抵押登记，原告龙岩农商银行凤凰支行有权与被告郑荣和、李艺能协议以抵押房产折价或者以该抵押房产拍卖、变卖后所得的价款在最高额1400000元优先受偿，拍卖、变卖抵押物后所得的价款超出最高额1400000元部分归被告郑荣和、李艺能所有，不足部分由被告郑荣和、李艺能继续清偿。综上，原告龙岩农商银行凤凰支行的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告郑荣和、李艺能经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告龙岩农商银行凤凰支行诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司凤凰支行与被告郑荣和、李艺能签订的最高额抵押借款合同。二、被告郑荣和、李艺能应于本判决生效之日起二十日内返还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司凤凰支行借款本金1400000元，支付利息29491.14元，并支付从2015年2月21日起至本判决确定的履行期间届满之日止，以1400000元为本金，按月利率9.8‰计算的逾期利息；以尚欠利息为本金，按月利率9.8‰计算的复息。三、被告郑荣和、李艺能不能清偿上述债务时，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司凤凰支行有权与被告郑荣和、李艺能协议以抵押物坐落于龙岩市新罗区曹溪甘蔗岭富达小区2幢501室的房产，坐落于龙岩市新罗区龙门镇罗龙路96号（龙盛花园）B幢3层301、302、303、311、312、313号及-1层B5车位的房产折价或者以该房产拍卖、变卖后所得的价款在最高额1400000元优先清偿。折价或者拍卖、变卖后所得价款超过最高额1400000元的部分归被告郑荣和、李艺能所有，不足部分由被告郑荣和、李艺能清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17661元，减半收取为8830.5元，由被告郑荣和、李艺能负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员郭小春二〇一五年五月七日书记员温丽芳（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在本判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向本院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过本法转交给权利人；款项转入本院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至本院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则本院将依法定程序向当事人追缴。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）