四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1304民初1804号 原告：马小兵，男，1973年9月25日出生，汉族，现住四川省南充市嘉陵区。 原告：孙慧，女，1975年6月21日出生，汉族，现住四川省南充市嘉陵区。 二原告共同委托诉讼代理人：王松，四川天普律师事务所律师。 被告：南充时代房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。 法定代表人：陈刚。 原告马小兵、孙慧诉被告南充时代房地产开发有限公司（以下简称“时代房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月7日受理后，依法适用简易程序，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告马小兵、孙慧的共同委托诉讼代理人王松到庭参加了诉讼。被告时代房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告马小兵、孙慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理土地使用证书；2、判令被告给付原告逾期办理土地证书违约金63,826.75元（违约金计付至2017年6月30日）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告将第一项诉请变更为：判令被告协助原告办理房屋不动产权证。事实和理由：原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告在被告处购买世纪佳苑×幢×单元×层×-×号房屋。现原告已经入住很久，被告却只给原告办理了房产证，土地使用证迟迟未办理。被告的行为违反了《商品房买卖合同》第二十条的约定，应当承担违约责任。据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉请。 被告时代房产公司未到庭应诉，未提出答辩意见。 原告马小兵、孙慧围绕诉讼请求依法提交了证据，被告时代房产公司未在本院指定的举证期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告所举证据予以确认。结合原告证据，本院经审理认定事实如下： 2012年11月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：马小兵、孙慧购买时代房产公司开发的南充市嘉陵区嘉南路东侧“世纪佳苑第1幢”第×单元×层×-×号商品房一套，建筑面积102.88平方米；总价款：452,672元；采取贷款方式付款：买受人首期支付购房总房款的40.35%即182,672元，其余价款270,000元向银行或住房公积金管理机构借款支付；交付条件：出卖人应当在2013年8月31日前向买受人交付该商品房；初始登记：出卖人应当在房屋交付之日起180日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；转移登记：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起办理初始登记90日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。 同日，原、被告签订《世纪佳苑商品房买卖合同补充协议》，协议第七条“对《商品房买卖合同》第二十条补充约定”约定：“1、合同中所称房地产权属证书仅指该房屋所有权证…3、分户国有土地使用权证由出卖人协助买受人办理或者买受人委托出卖人办理。无论采取上述任何一种方式办理分户国有土地使用权证，出卖人应在买受人房屋所在项目的所有物业分户房屋产权办理完毕之日起6个月内将办理国有土地使用权证所需由出卖人提供的资料交国土部门。如因出卖人过错不能办理《国有土地使用证》，出卖人承担相应责任…”。合同签订后，原告按照合同约定支付购房款，被告按照合同约定向原告交房。2014年10月30日，原告取得案涉房屋的房屋所有权证书（产权证号：南房权证嘉字第××号），至今未办理国有土地使用权证。 另查明，案涉房屋所分摊的土地使用权设定的抵押已解除，现无抵押及查封情况。 本院认为，原告马小兵、孙慧与被告时代房产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告马小兵、孙慧按约向被告时代房产公司支付了购房款，被告向原告交付了世纪佳苑小区×幢×单元×层×-×号房屋并办理了房屋的所有权转移登记手续，但却一直未办理土地使用权转移登记。依照双方所签《商品房买卖合同补充协议》第七条第3项“分户国有土地使用权证由出卖人协助买受人办理或者买受人委托出卖人办理”的约定以及《中华人民共和国物权法》第一四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”之规定，原告作为案涉房屋买受人，其在取得房屋所有权的同时，该房屋占用范围内的土地使用权也应一并转让给原告，但被告至今未协助原告办理案涉房屋占用范围内的土地使用权转移登记手续，已违反合同约定及法律规定，由于现房屋所有权证书与国有土地使用权证书已两证合一，故对原告要求被告协助办理不动产登记证书的诉讼请求，本院予以支持。 由于被告一直未协助原告办理国有土地使用权证书，已构成违约，应向原告承担违约责任。原、被告在《“世纪佳苑”商品房买卖合同补充协议》第七条第3项中约定“出卖人应在买受人房屋所在项目的所有物业分户房屋产权办理完毕之日起6个月内将办理国有土地使用权证所需由出卖人提供的资料交国土部门”，因世纪佳苑小区业主众多，各买房人办理分户房屋产权证书时间不一，如某买房人一直不办分户房屋产权证书，且被告可能以此为由一直不履行协助义务，提交办理国有土地使用权的资料到国土部门，该约定明显排除买受人的权利，减轻出卖人的责任，且该补充协议系被告事先拟好，被告也未提交证据证明在签订该协议时，已提请买受人注意，故该约定属于格式条款，明显不公平，应属无效。由于原告已取得房屋所有权证书，涉案房屋所分摊的土地使用权无抵押及查封情况，已符合办理分户国有土地使用权证的条件，故为公平、合理解决纠纷，本院酌定被告向国土部门提交应由其提供办证资料的时间为原告取得房屋所有权证书之日起六个月内。原告取得房屋所有权证书的时间为2014年10月30日，被告时代房产公司应自该时起六个月内即2015年4月30日前将办理分户国有土地使用权证所需由其提供的资料交国土部门，但被告是否提交了办证资料，并无证据证明，故被告应从2015年5月1日起向原告支付逾期办理国有土地使用权证书违约金，具体计算标准参照《商品房买卖合同》第二十条产权登记中关于转移登记违约金的约定处理。由于原告第二项诉讼请求中只要求被告支付违约金至2017年6月30日止，属于对其权利的自由处分，本院予以支持。因此，被告时代房产公司应从2015年5月1日起，以原告已支付的购房总款452,672元为基数，按每日万分之一向原告支付逾期办理国有土地使用权证书违约金至2017年6月30日止。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南充时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内协助原告马小兵、孙慧办理南充市嘉陵区“世纪佳苑小区”第×幢×单元×层×-×号房屋不动产登记证书（提交应由被告提供的办证资料到房屋主管部门及其他协助义务）； 二、被告南充时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马小兵、孙慧支付逾期办理国有土地使用权证书违约金（计算方式：以购房总款452,672元为基数，按每日万分之一的标准从2015年5月1日起计付至2017年6月30日止）； 三、驳回原告马小兵、孙慧的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取748元，由被告南充时代房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李彪 二〇一八年九月二十日 书记员  曹霖