广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初115号 原告：陈色秀，女，1963年4月1日出生，汉族，住广东省江门市新会区。 委托代理人：黄征松，广西万通律师事务所律师。 委托代理人：黄明瑞，广西万通律师事务所实习律师。 被告：陈色丽，女，1967年4月10日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 委托代理人：石君生、卢飞波，南宁市西乡塘法律事务中心法律工作者。 原告陈色秀与被告陈色丽共有权纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告陈色秀及其委托诉讼代理人黄征松、黄明瑞，被告陈色丽的委托诉讼代理人石君生参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈色秀向本院提出诉讼请求：1、判令分割位于南宁市自建房屋，并将该房屋中靠近上楼通道一边的第一层与第二层房间各一间确认为原告所有；2、判令该房屋中靠近上楼通道一边的一层房屋（铺面）一间，自2014年被告出租给他人至被告交还给原告管理期间所产生的租金归原告所有（从2014年1月暂计至2018年1月的租金共5万元）；3、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：原告出嫁前系南宁市西乡塘区上尧乡陈东村一队村民。1987年原告向陈东村一队申请获得宅基地一幅即涉案房屋所占用土地，并于当年进行报建，1992年10月6日，该宅基地办妥建设用地批准证书，即南宁集建（1992）字第8033215号《集体土地建设用地使用证》。该使用证载明：土地使用者为陈色秀、陈色丽；地址为郊区上尧乡陈东村一队；地号为C020425；土地类别和用途为住宅；建筑和共有使用权面积为79平方米；该使用证对用地四至亦进行了确定。原告取得该涉案宅基地后，在该土地上建造房屋一栋，共三层五间房屋，其中第一层和第二层各两间房屋，每间房屋大小基本相同，第三层一间房屋。房屋建成后，经由原、被告和家人商议，该栋房屋的第一层和第三层，交由原、被告的舅妈宁月珍无偿使用管理至2013年，而第二层的两间房屋，则交由原、被告的弟弟陈色勤和陈色添无偿使用管理各一间，至第二层拆旧建新之日止。2014年，宁月珍将该栋房屋的第一层和第三层交回原、被告管理使用，现第二层仍由两弟弟管理使用，第三层因年久失修已无法使用。 原告于20多年前就远嫁广东江门，一直居住在夫家，很少回南宁，因此宁月珍将该栋房屋的第一层和第三层交回后，该两层房屋实际由被告进行管理。2015年，原告发现被告已于2014年私自将一层两间铺面出租给他人并收取租金，当时原告就提出平均分割共有房屋、平均分配租金的要求，未果。2016年8月5日，在原告的不断提出分房要求并经家人协调下，原、被告签订《分房协议》1份，约定：“决定将广西壮族自治区南宁市三层楼房进行平均分割”。但分房协议签订后，被告既不明确原告分得的房屋，也不将已出租的任何一间房屋的租赁合同交给原告或告知承租人向原告交付租金，甚至明确拒绝履行《分房协议》。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求依法判决。 被告陈色丽辩称，原、被告在2016年8月5日已达成协议，约定现一楼经营发廊的那间房屋以及二楼的第一间房屋归被告所有，现被告将自己分到的一间房屋出租给他人经营发廊，租金由被告收取，应归被告所有。另一间一楼房屋并非被告管理，原告分得的房屋没有出租，也没有租金收入。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1992年间，原告陈色秀、被告陈色丽共同向南宁市土地管理局申报集体土地建设用地，于1992年10月6日获领南宁集建（1992）字第8033215号《集体土地建设用地使用证》，该证土地使用者登记为陈色秀、陈色丽；地址为郊区上尧乡陈东村一队；地号C020425；土地类别为住宅；建筑占地面积79平方米；共有使用权面积79平方米。原、被告在该土地上建成楼房一栋2层半，即南宁市。 2016年8月5日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《分房协议》1份，对南宁市房屋的建筑面积（共有使用权面积）79平方米的三层楼房进行了平均分配，各分得建筑面积（共有使用权面积）39.5平方米。协议还写明，如国家征收到土地的，按甲乙双方所得平方米进行分配，水电甲乙双方各自管理，无论盖得多少层，顶层归宁月珍管理。 至本案起诉前，该楼房一楼靠近东南方向的一间（隔巷与陈翠娇宅地相邻）由被告陈色丽出租给他人，用于经营春燕专业美发业，二楼经原、被告同意由两人的胞弟居住使用，三楼留空。后原、被告因一楼铺面出租问题产生争议，原告遂诉至本院，诉请如前。 另查明，南宁市房屋目前尚未取得不动产权证。 本院认为,涉案房产南宁市房屋目前虽未取得不动产权证，但根据《集体土地建设用地使用证》，原告陈色秀与被告陈色丽是南宁市房屋的土地使用者，双方又于2016年8月5日签订《分房协议》对该房屋的建筑面积和使用权进行分割，且目前居住管理该房的原、被告同胞兄弟陈色勤、陈色添，以及曾经管理该房屋的舅妈宁月珍均出具《情况说明》，无人就原、被告对该房屋的权属提出异议，故本院确认原、被告对南宁市房屋享有共同的居住使用权。根据原、被告签订的《分房协议》，双方对该房屋享有均等的使用权各39.5平方米，故原告起诉主张确认该房屋中的一楼、二楼各一间归原告居住、管理和使用，合法有据，本院予以支持。但该房因目前尚未取得不动产权证，故本院无法认定房屋归谁所有，如房屋取得不动产权证后权利人存在争议，可另案起诉处理。鉴于该楼房一楼靠近东南方向的一间（隔巷与陈翠娇宅地相邻）现由被告陈色丽出租给他人用于经营春燕专业美发业，故此间铺面本院确认归被告陈色丽继续居住、管理和使用。另一间则由原告居住、管理和使用。二楼相对应的楼上房间亦由原、被告各自居住、管理和使用一间。 至于原告还提出的租金主张，因双方系2016年8月5日才正式签订《分房协议》，此前由谁居住、管理或出租均不明确，现原告主张被告从2014年起即私自将铺面出租并收取租金，并要求被告返还其中一间铺面从2014年1月至2018年1月的租金5万元，均举证不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下： 一、原告陈色秀、被告陈色丽对南宁市房屋享有共同的居住使用权，其中被告陈色丽对该房屋靠近东南方向一侧（隔巷与陈翠娇宅地相邻）的一楼铺面（现经营春燕专业美发业），及对应的二楼房间，享有居住、管理和使用权；另一侧的一楼、二楼上下各一间由原告陈色秀享有居住、管理和使用权； 二、南宁市房屋的楼梯、水电表由原告陈色秀和被告陈色丽共同使用、维护； 三、驳回原告陈色秀的其他诉讼请求。 案件受理费4300元（原告已预交），由原、被告各负担2150元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁 娴 人民陪审员  何曼玲 人民陪审员  高济昌 二〇一八年九月十四日 书 记 员  吕 静 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十六条共有人按照约定管理共同的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。