四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初2390号 原告：绵阳城区好来热舞会所，住所地：绵阳市涪城区涪城路64号。 经营者：陈晓华，男，1973年3月19日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：赵帅，四川林志律师事务所律师。 被告：李伟，男，1986年1月10日出生，汉族，住四川省绵阳市安县。 委托诉讼代理人：罗兴洪，四川科大律师事务所律师。 第三人：绵阳合力医疗健康管理有限公司，住所地：绵阳市经开区三江大道47号。 法定代表人：晏明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶春，男，该公司工作人员。 原告绵阳城区好来热舞会所（简称好来热舞会所）与被告李伟合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，于2017年12月29日作出(2017)川0703民初3103号民事判决书。好来热舞会所不服提出上诉，绵阳市中级人民法院于2018年3月5日作出（2018）川07民终757号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回本院重审。本院于2018年4月3日立案，应被告李伟的申请，本院于2018年4月16日通知绵阳合力医疗健康管理有限公司（以下简称合力医疗公司）作为第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告好来热舞会所的特别授权诉讼代理人赵帅、被告李伟及其委托诉讼代理人罗兴洪、第三人合力医疗公司的委托诉讼代理人叶春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 好来热舞会所向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告立即偿还欠款60万元；2.判令被告向原告支付资金占用利息至实际付款之日；3.本案诉讼费全部由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求金额为55万元；明确第二项诉讼请求资金占用利息从2015年8月按欠款金额分月计算，标准为月息3‰。事实和理由：2014年10月1日，原被告签订了内部承包经营协议，约定由好来热舞会所将整体服务经营权交李伟经营，承包费和房租为每月5万元，每月30日前缴纳下一月的承包费和房租，逾期按每月3‰收取滞纳金，超过一月好来热舞会所有权无偿收回，李伟承担所有费用，承包期限自2014年10月1日至2015年9月30日，协议期满后可以续签，双方都按约履行协议。2016年6月原告将房屋收回，期间自2015年8月至2016年6月一年承包经营费共计55万元，被告一直未支付给原告。经多次协商未果，为维护原告合法权益，现起诉望判如所请。 李伟辩称：1.被告已经履行了承包协议的义务，按约定支付了相应的费用；2.在协议约定到期前本案第三人已强行收回了承包租赁的房屋，原告从第三人收回房屋时起已经丧失了发包人的权利，不应当再获取相应的承包费及租赁费，后被告与第三人达成新的租赁协议，已向第三人的实际控制人梁尚清履行了相应的租金支付义务；3.自2016年1月原告强制锁门后被告未实际经营，其经营期间增添的设备也未领回，锁门后不可能形成所谓的承包费、房租费，即便是产生占用费，也不应由被告承担，第三人也明确案涉房屋为陈晓华对其移交，证实陈晓华早已收回房屋控制权；4.在2015年9月与第三人建立新的租赁关系前费用是全部支付了的，原告在上诉状中载明支付承包费和房租费截止2015年8月份。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 合力医疗公司述称：1.原被告之间的承包关系第三人不知情；2.第三人与原告即陈晓华的租赁关系是明确的，同时另案作出了判决；3.案涉房屋于2016年6月27日收回，是陈晓华移交的。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证。 本院经审理认定如下事实：2004年5月1日，四川绵阳国际贸易有限公司将其所有的位于绵阳市涪城区涪城路64号外贸大楼二层房屋出租给绵阳市金叶装饰家具有限公司（已注销），并签订《房屋租赁合同》，租赁期自2004年8月1日至2012年7月31日，陈晓华作为绵阳市金叶装饰家具有限公司的代表人在租赁合同上签字。后陈晓华利用租赁场所开办好来热舞会所（2009年3月好来热舞会所变更名称为绵阳城区零点热舞会所，2011年11月又变更名称为好来热舞会所，系个体工商户）。2010年10月12日，本院作出（2009）涪执字第720-2号执行裁定书，裁定因两次流拍将租赁房屋抵偿给绵阳市富乐置业有限公司（2017年7月31日名称变更为合力医疗公司，即本案第三人）用于清偿债务。2010年12月27日，绵阳市富乐置业有限公司办理了上述房屋产权登记。2012年2月，绵阳市富乐置业有限公司以陈晓华拒不向其交纳租金及擅自大面积装修改动房屋为由向绵阳仲裁委员会申请仲裁，请求解除租赁合同并由陈晓华返还房屋，支付2011年租赁费10万元。2012年5月20日绵阳仲裁委员会作出(2012)绵仲裁字第7号裁决书，裁决解除绵阳市富乐置业有限公司与陈晓华的租赁合同关系，由陈晓华返还外贸大楼二层房屋并支付2011年房租10万元。 2014年10月1日，好来热舞会所作为甲方与李伟作为乙方签订《内部承包经营协议书》，该协议上甲方盖有好来热舞会所印章、乙方有李伟签名并捺印，同时陈晓华在甲方授权代表处签名。该协议中约定：1.该会所整体服务经营权交由李伟承包经营，甲方负责收银、库管，乙方负责工资；2.经营收入在乙方支付完经营中的承包费、房租费、水电气费、税费、酒水费、工资等各项费用后，剩余部分由乙方支配；3.乙方每月支付承包费、房租费5万元，交款方式为每月交一次，每月的30日前缴纳下一个月的承包费和房租费，逾期不交的，甲方有权按每月欠交金额的3‰收取滞纳金；4.承包期限从2014年10月1日起至2015年9月30日止；5.协议期满，乙方完成上交费，双方可自愿续签协议，但乙方须在期满前两个月以正式书面形式向甲方提出是否续签申请。后双方因承包费、房租费交纳发生争议，原告起诉来院，本院作出（2017）川0703民初第3103号民事判决。好来热舞会所不服提出上诉，其在《民事上诉状》称“……在此协议履行过程中李伟向上诉人支付承包费和房租费截止2015年8月份，在承包协议到期后被上诉人实际经营到2016年2月……”。 另查明，2015年9月22日，本院立案受理绵阳市富乐置业有限公司与陈晓华物权保护纠纷一案，于2016年8月4日作出(2015)涪民初字第5026号民事判决，绵阳市富乐置业有限公司不服提出上诉，绵阳市中级人民法院于2016年12月13日作出(2016)川07民终2179号民事判决书，判决陈晓华在该判决书生效后十日内赔偿绵阳市富乐置业有限公司2012年8月1日至2016年6月27日占用绵阳市涪城区涪城路64号外贸大楼二层房屋的损失1560592元。该判决现已发生法律效力。该判决另查明中载明“富乐公司向绵阳市中级人民法院申请执行绵阳仲裁委员会作出的（2012）绵仲裁字第7号裁决书，现富乐公司与陈晓华已达成执行和解。陈晓华已于2016年6月27日向富乐公司返还案涉房屋。” 庭审中，李伟陈述：1.在2015年8月时，因第三人未向原告收取到租金锁门就无法经营了，2015年9月我直接与第三人达成协议，租金直接交给第三人，每月5万元，向梁尚清支付了2015年9月至12月共计20万元的租金。2.2015年12月，陈晓华以没有收到承包费为由将门锁了，当时派出所出了警；2016年春节后，我准备强行开门拿员工的东西，门还没有开陈晓华就派人阻止，后到派出所进行协商，因没有协商成功一直也就没有拿东西。李伟为证明其辩解意见，向本院提交了其与梁尚清的通话录音，并申请证人梁某、魏某出庭作证。证人梁某陈述：1.我是好来热舞会所总经理，陈晓华经营时我就在上班，后陈晓华包给李伟后，我继续在好来热舞会所上班；2.2015年8月，绵阳市富乐置业有限公司来关过一次门，9月中旬又继续开门，李伟说与绵阳市富乐置业有限公司签订了协议，2016年元旦节后陈晓华锁了一次门，后就没有开过门了。证人魏某陈述：1.我与妻子在好来热舞会所楼下开服装店，是2015年12月份开店的，开到了2016年5、6月份；2.2016年元旦节后一天下午，我守店时看到很多人围着会所在吵闹，后面派出所就来了，我就进店里了，后面出来发现门锁了，之后就再也没开过。 为查明本案事实，本院通知好来热舞会所经营者陈晓华到庭询问相关事实，陈晓华无正当理由未到庭接受询问。应李伟申请，本院向绵阳市公安局涪城区分局城北派出所调取相应出警记录，该所经查询后证明2015年7月至9月、2015年11月至2016年3月没有关于李伟、好来热舞会所的出警记录或调解记录。本院询问了合力医疗公司法定代表人晏明并制作了《询问笔录》，听取了双方当事人意见。晏明陈述：1.2015年6、7月份我们公司要求陈晓华交付房屋，但一直没有交付，张贴了告知书，李伟就找到我们进行协商，说好来热舞会所是他在承包，双方达成协议每个月支付租金5万元，但李伟一直没有给我们公司支付过，也没有签订书面协议；公司只认与陈晓华的合同关系，当时起诉的也是陈晓华，没有起诉李伟。2.李伟说给其他人支付了租金，但一直没有提供任何依据，也无法核实，公司账上是查不到该笔款项的，公司不认可收取了李伟20万元租金；李伟说支付给梁尚清了，但我们向梁尚清核实，其说记不清楚了，同时表示他与我们公司没有任何经济关系，我们公司与李伟的租赁关系与他无关，他也代表不了我们公司。3.好来热舞会所具体经营时间不清楚，陈晓华与李伟存在纠纷，最后是陈晓华将房屋交还给我们公司的，时间是2016年6月27日。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定，李伟虽然提交了一段通话录音，但通话录音中未明确表示收取的具体金额，李伟亦未提交其他证据进行佐证，且合力医疗公司也不认可收到李伟20万元租金的事实；同时，李伟未提交相应证据证明通话人是梁尚清本人或通话人能代表合力医疗公司收取租金，故李伟关于其已将2015年9月至12月的租金20万元支付给合力医疗公司的辩解意见因证据不足，本院不予采信。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项“下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……”规定，结合(2016)川07民终2179号民事判决书判决主文和载明的“富乐公司向绵阳市中级人民法院申请执行绵阳仲裁委员会作出的（2012）绵仲裁字第7号裁决书，现富乐公司与陈晓华已达成执行和解。陈晓华已于2016年6月27日向富乐公司返还案涉房屋。”事实及合力医疗公司法定代表人晏明的陈述内容，证实合力医疗公司就案涉房屋物权一直在向好来热舞的经营者陈晓华主张权利，虽然合力医疗公司认可曾与李伟达成租金每月5万元的协议，但李伟提交的证据不足以证明其向合力医疗公司履行了约定的租金给付义务，李伟也未提交相应证据证明其已与好来热舞会所解除了《内部承包经营协议书》并与合力医疗公司签订了合同，且合力医疗公司只认可与陈晓华之间存在合同关系，故李伟关于在协议约定到期前合力医疗公司已强行收回了租赁房屋、其于2015年9月与合力医疗公司建立了新的租赁合同关系的辩解意见不能成立，本院不予采信。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”和第一百一十条第三款“负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。”规定，虽然李伟未提交证据证明其已支付截止2015年8月的承包费和房租费，但因好来热舞会所的经营者陈晓华经本院通知无正当理由拒绝到庭陈述相关事实，且好来热舞会所在上诉状中自认“……在此协议履行过程中李伟向上诉人支付承包费和房租费截止2015年8月份，在承包协议到期后被上诉人实际经营到2016年2月……”，故本院确认李伟已将承包费和房租费交至2015年8月。虽然本院未能在公安机关调取到出警记录或调解记录，但结合证人当庭陈述内容、好来热舞会所在上诉状中自认内容和(2016)川07民终2179号民事判决书载明的租赁房屋由陈晓华返还的事实，本院确认李伟尚欠好来热舞会所承包费和房租费的起止时间为2015年9月至2016年1月、此后案涉房屋实际由陈晓华控制等事实。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”规定，好来热舞与李伟签订的《内部承包经营协议书》约定每月承包费和房租费5万元，同时对支付时间及逾期付款责任进行了明确约定，双方应按约定全面履行义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”规定，虽然合同期满后双方未续签合同，但李伟仍实际占用租赁房屋并继续经营，故好来热舞会所要求李伟按照原合同约定支付承包费和房租费的诉讼请求有事实依据，本院予以支持。即李伟应支付好来热舞会所2015年9月至2016年1月承包费和房租费的金额为25万元（5个月×5万元/月）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，根据《内部承包经营协议书》约定，李伟应每月30日前支付下一个月的承包费和房租费，逾期不交，好来热舞会所有权按每月欠交金额的3‰收取滞纳金，故好来热舞会所要求李伟按月息3‰支付以欠款金额为基数分月计算的资金占用利息的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。 综上所述，好来热舞会所的部分诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款规定，判决如下： 一、被告李伟于本判决生效之日起十日内向原告绵阳城区好来热舞会所支付承包费和房租费25万元及资金占用利息，资金占用利息计算方法为：以每月5万元为基数分别从2015年8月30日、2015年9月30日、2015年10月30日、2015年11月30日和2015年12月30日始计算至本判决确定的给付之日止，以月息3‰为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付承包费和房租费，上述资金占用利息计算至承包费和房租费付清之日止； 二、驳回原告绵阳城区好来热舞会所的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10134元，由原告绵阳城区好来热舞会所负担5912元，被告李伟负担4222元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨海泉 人民陪审员  雍李霞 人民陪审员  刘晓燕 二〇一八年九月十八日 书 记 员  阳星月