福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0505民初2710号 原告：陈爱钦，女，1982年1月14日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：张育民，福建湄港律师事务所律师。 被告：泉州市信昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057318666337，住所地福建省泉州市泉港区。 法定代表人：陈建兴，总经理。 原告陈爱钦与被告泉州市信昌房地产开发有限公司(以下简称“信昌公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张育民到庭参加诉讼，被告信昌公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告信昌公司立即协助原告办理房产［泉州市泉港区××路××街××＃楼××层××号房屋（以下简称现代城608号房屋）登记手续和房产证］；二、判令被告支付逾期办证违约金（自2013年11月27日起至被告履行协助原告办理房产登记手续和房产证之日止，以295504元为基数按月利率0.3%计付）。诉讼过程中，原告将诉讼请求减少为：一、判令被告协助原告办理现代城608号房屋登记于原告名下的不动产权属登记手续；二、判令被告支付原告以295504元为基数的逾期办证违约金（自2013年11月27日起至现代城608号房屋的权属登记在原告名下之日止，按月利率0.28%计算）。事实和理由：2013年2月22日，原告向被告购买现代城608号房屋。2013年4月15日，原告支付全部房款295504元，并于同年8月27日与被告交接了房屋。后原告多次要求被告配合办理房产登记手续，但被告一直不协助办理，也不提供办理房产登记手续所需的材料。根据双方签订的商品房买卖合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%支付违约金。 被告书面辩称，双方签订的《商品房买卖合同》约定的面积系预测面积，实际产权面积多于预测面积，而原告未向被告缴纳多于约定面积的房款，故请求其配合办理房产证及索要违约金没有依据。若原告补交完房款，其将在职责范围内予以配合办理。 本院经审理认定事实如下：2013年2月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》1份（合同编号×××20，以下简称买卖合同），主要约定：出卖人为被告；买受人为原告；原告购买的商品房为现代城608号房屋；建筑面积共128.48㎡（即套内建筑面积112.17㎡和公共部位共有分摊建筑面积16.31㎡）；商品房单价为2300元／㎡，总金额为295504元；原告以银行按揭方式付款；被告应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告；如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。同日，原、被告签订《附件六：合同补充协议》1份（以下简称补充协议），主要约定：该套房总房价为295504元；原告应于签订买卖合同之日向被告缴纳89504元，余款206000元办理银行按揭贷款支付；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方以产权登记面积为准，多退少补。同日，被告信昌公司向原告出具《销售不动产同意发票（代开）》1张，载明：付款方为陈爱钦，销售的不动产楼牌号为三青现代城7＃楼608号住宅，款项性质为预收购房款，建筑面积128.18㎡，单价2300元／㎡，金额89504元，等等。2013年4月15日，原告向被告支付206000元。2013年8月27日，原告向有关单位缴交现代城608号房屋的装修押金、公共维修基金和垃圾清运费。现代城608号房屋目前还未办理权属登记手续。庭审时，原告自认现代城608号房屋于2013年8月27日交付。2018年8月1日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告的陈述及其提供的买卖合同、补充协议、销售不动产统一发票(代开)、个人消费贷款借款借据、收款收据和本院依职权调取的二被告身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、法规的规定，合法有效，该合同对双方具有约束力，双方均应自觉履行合同义务。因双方约定现代城608号房屋应于2013年4月30日前交付，被告未能在原告自认的交房日即2013年8月27日后60日内办理房屋权属登记，构成违约，故原告主张被告应协助其办理上述房屋的不动产权属登记手续，合法有据，本院予以支持。因原告未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告依约应支付原告逾期办证违约金，故原告的逾期办证违约金请求，本院亦予以支持。被告的书面辩解意见，原告不予认可，被告又未能提供相应证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故该辩解本院不予采纳。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条、第六十条(?javascript:SLC(21651,45)?)第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第一条、第十八条第一款第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告陈爱钦办理三青现代城7＃楼6层608号房屋（址在泉州市泉港区××路××街××登记于原告名下的不动产权属登记手续； 二、被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈爱钦以295504元为基数的逾期办证违约金(自2013年11月27日起至三青现代城7#楼6层608号房屋的权属登记在原告名下之日止，按月利率0.28%计算)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1041元，减半收取计520.50元，由被告泉州市信昌房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈蕃诗 二〇一八年九月十三日 书记员  蔡津山 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。  9-