四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1602民初3305号 原告:向白平，男，生于1973年5月4日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：广安涌泉房地产开发有限公司，住所地：广安市广安区协兴镇新和街1号附2号、3号、4号。 法定代表人：杨传兰。 第三人:成都爱子贸易有限公司，住所地：成都市武侯区红牌楼北街1楼3号。 负责人：陈虹宇 第三人：广安协力文化旅游投资发展有限公司，住所地：四川省广安市广安区协兴镇老街58号。 法定代表人：苏明胜 委托诉讼代理人：冯炜，四川展正律师事务所律师，系特别授权。 原告向白平与被告广安涌泉房地产开发有限公司（下简称涌泉公司）、第三人成都爱子贸易有限公司（下简称爱子公司）、第三人广安协力文化旅游投资发展有限公司（下简称广安协力公司）股东损害公司债权人利益责任纠纷一案，本院于2018年7月19日受理后，依法适用普通程序，于2018年9月17日对本案公开开庭进行了审理，原告向白平、第三人广安协力公司的委托代理人冯炜到庭参加了诉讼，被告涌泉公司、第三人爱子公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向白平向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认被告与第三人广安协力文化旅游投资发展有限公司之间签订的租赁协议无效；2、判令被告及第三人广安协力文化旅游投资发展有限公司对第三人成都爱子贸易有限公司在广安区法院（2018）川1602民初495号民事判决书中的债务24100元承担连带清偿责任；3、第5年租金由实际承租人负责；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，因原告请求包含合同纠纷和股东损害公司债权人利益责任纠纷，经释明，原告自愿选择本案按股东损害公司债权人利益责任纠纷进行诉讼，第一项诉讼请求不作为审理范围。事实及理由：2015年1月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买了案涉出租房屋，并进行了网签。同日，原告与第三人爱子公司签订了《委托招商协议》，约定由爱子公司统一招租并向原告直接支付租金，并约定爱子公司无转委托权。2015年5月28日，被告在没有取得房屋出租权的情况下，与第三人广安协力公司私自签订了《房屋租赁协议》，将原告购买的房屋出租给第三人广安协力公司。2018年4月17日，广安区人民法院判决爱子公司向原告支付房屋租金及违约金并承担诉讼费。被告在收取第三人广安协力公司房屋租金后，并未支付给原告或第三人爱子公司，且没有取得授权，私自签订房屋租赁协议，系重大侵权行为，故应与爱子公司对原告的债务承担连带责任。原告认为，被告及第三人均侵犯了原告的合法财产权益，应依法承担相应法律责任。原告对此要求被告及第三人承担责任无果，请求依法裁判。 被告涌泉公司未作答辩。 第三人爱子公司未作陈述。 第三人广安协力公司辩称，请求法院依法驳回原告所有诉讼请求。理由：1、本案案由系属合同纠纷，而客观上答辩人与被答辩人之间并无任何合同关系存在，同时亦与本案第三人爱子公司之间无任何合同关系，原告无事实与法律依据要求他司基于合同纠纷对爱子公司的债务承担连带支付责任；2、客观上，他司确于2015年5月28日与被告涌泉房公司签订了一份房屋租赁协议，租赁物范围确实包含本案涉案房屋，他司亦实际使用了该房屋，但他司系基于与被告涌泉房公司之间的租赁合同关系，并实际履行了支付该房屋租金的义务，而使用的该房屋，系属一种合法的占有使用行为，并不存在任何不当之处；若法院认为该租赁协议无效，他司认为其基于履行无效租赁协议而使用该房屋应当系属一种善意的占有使用行为，原告无权要求他司对第三人爱子公司的债务承担支付责任；3、客观上他司基于租赁协议已于2018年5月22日向涌泉房公司支付了2018年-2019年的租金40万元，其无义务基于同一租赁物重复支付租金，同时他司认为原告亦无权基于其与爱子公司的合同关系要求答辩人支付房屋租金，其应另行向实际承租人主张权利，不能在本案中一并处理。 经审理查明：2015年1月28日，原告（委托人、甲方）与第三人爱子公司（受托人、乙方）签订了《委托招商协议》，合同主要约定：甲方同意将广安天下11栋1-19号房屋交由乙方统一招商及商业运营管理，委托租期约5年；委托期限2014年10月1日起至2019年9月30日，共计5年；第一年租金总额17205元，第二年租金总额18926元，第三年租金总额20819元，第四年租金总额22901元，第五年租金总额25191元；自第四年起，乙方应提前一个月向商户收取下一年度租金并及时支付给甲方，如商户未按时支付，则由乙方先行垫付；乙方未按时向甲方支付租金或甲方未按时向乙方交付房屋或甲方单方面解除委托的，均视为违约，违约方应当按该房屋装修金额及租金总额向守约方支付违约金，造成经济损失的，应当予以赔偿。同日，原告向爱子公司出具委托书，委托爱子公司招商，并约定委托代理人无转委托权。 2015年5月28日，被告与第三人广安协力公司私自签订了《租赁协议》，将包括原告购买的房屋在内的“昌明楼”出租给第三人广安协力公司，租期至2019年9月30日，租金40万元/年。2018年5月22日，第三人广安协力向被告支付租赁费400000元。 2017年9月1日前，第三人爱子公司应向原告支付第四年租金，但未支付。原告遂向本院起诉，要求支付。本院于2018年4月17日作出（2018）川1602民初495号民事判决书，判决爱子公司向原告支付第四年房屋租金22901元及违约金1000元。该判决生效后，爱子公司未履行义务，原告申请强制执行，因爱子公司无财产可供执行，本院遂裁定终结本次执行程序。 另查明：案涉房屋系原告向被告涌泉公司购买的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。被告涌泉公司系第三人爱子公司的企业法人股东。爱子公司营业时间自2009年1月5日，被告涌泉公司认缴出资时间为2008年12月31日。 认定上述事实，有《委托招商协议》、委托书、（2018）川1602民初495号民事判决书、《租赁协议》、转款凭证、国家企业信用信息公司系统及原告、第三人广安协力公司的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：诉讼中，因原告请求包含合同纠纷和股东损害公司债权人利益责任纠纷，经释明，原告自愿选择本案按股东损害公司债权人利益责任纠纷进行诉讼，本院予以准许，故第一项诉讼请求不属于本案审理范围。 被告涌泉公司作为第三人爱子公司的股东，未遵守爱子公司与原告的合同及委托书的约定，滥用股东权利，以自己的名义与第三人广安协力公司签订了《租赁协议》，并收取租金，且未将租金支付给爱子公司，也未将租金支付给原告，致使爱子公司无财产履行债务，逃避债务，严重损害了原告的合法财产权益，故原告请求判令其对爱子公司的债务承担连带支付责任，达到法定标准条件，本院依法应予以支持。 原告请求第三人广安协力公司履行支付第五年租金义务，没有法律依据，本院依法不予以支持。 据此，依照《中华人民共和国公司法》第二十条条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告广安涌泉房地产开发有限公司对第三人成都爱子贸易有限公司在（2018）川1602民初495号民事判决书中的债务即第四年的房屋租金22901元及违约金1000元向原告向白平承担连带支付责任； 二、驳回原告向白平的其他诉讼请求。 案件受理费603元，由原告向白平负担263元，被告广安涌泉房地产开发有限公司负担240元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗 成 人民陪审员  何常国 人民陪审员  许文碧 二〇一八年九月十七日 书 记 员  黄 攀 附相关法律条文： 《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。 公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。