四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终10297号等二十一案（详见附表一） 上诉人（原审被告）：成都丰泽锦泰投资有限公司。住所地：四川省成都市新都区新都外南街267号附8号11栋4楼1号。 法定代表人：徐维嘉，总经理。 委托诉讼代理人：李强，四川维扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏远德等人（具体信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：张妮，重庆中钦（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高光友，重庆中钦（成都）律师事务所律师。 上诉人成都丰泽锦泰投资有限公司（以下简称丰泽锦泰公司）因与被上诉人苏远德等人商品房预售合同纠纷二十一案，不服成都市新都区人民法院民事判决（案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 丰泽锦泰公司上诉请求：1、判令撤销成都市新都区人民法院作出的一审判决书（案号详见附表一）。2、判令驳回被上诉人的全部诉讼请求。3、判令被上诉人承担本案一审及二审全部诉讼费用。 上诉事实和理由：原审判决适用法律错误，一审判决结果脱离办证实际情况，对上诉人不公：一、上诉人无违约行为，不应承担违约责任。1、初始登记阶段不应认定上诉人违约。上诉人与被上诉人所签《商品房买卖合同》第十九条载明“因出卖人的责任”导致办证延迟的，上诉人才承担责任。本案中，上诉人按照新都区行政单位关于工程竣工备案资料的要求，将案涉工程结算资料交予造价公司审核，审核单位加盖印章后才能办理后续备案手续，故，该造价审核期间不是上诉人的责任所造成，上诉人不应承担由此造成的办证期限延迟责任或违约责任。2、转移登记阶段亦不应认定上诉人违约。转移登记是项目房产取得初始登记后，将特定房产登记于买受人名下的二次登记。故先取得初始登记后才能办理转移登记。本案中，案涉工程于2016年7月14日取得初始登记，但是2016年9月因统一办理不动产登记，原办理程序停办，其后依照办理不动产权证的要求进行登记，对此，上诉人亦无过错责任。二、被上诉人诉请违约金缺乏事实及法律依据。1、我国《合同法》规定的违约金适用补偿原则，被上诉人并无实际损失，故，被上诉人主张按照每日万分之一主张计算违约金过高。2、上诉人仅收取200元代办费，这主要是用于人工费、交通费、文印费等方面并非经营性盈利行为，故，被上诉人主张数万元索赔金额显然有失公平，与《合同法》立法本意相悖。综上所述，案涉办证期限延迟并非上诉人过错所致，且被上诉人主张的违约金过高。故，恳请贵院查明事实，依法裁判。 苏远德等人答辩称：一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。 苏远德等人向一审法院起诉请求：1、丰泽锦泰公司为苏远德等人办理房屋不动产权证，并判令丰泽锦泰公司将房屋不动产权证书交付给苏远德等人；2、丰泽锦泰公司向苏远德等人支付延期办理所有权证书给苏远德等人造成的违约赔偿（计算方法详见附表二）。 一审法院认定事实：苏远德等人（买受人）与丰泽锦泰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定苏远德等人购买丰泽锦泰公司开发建设的位于成都市新都区商品房（商品房信息详见附表二）。第四条抵押情况载明“该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：德阳银行股份有限公司，抵押登记部门为成都市新都区国土资料局，抵押登记日期为：2010-02-25。”第十条交付条件载明“出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。”第十九条产权登记载明“（一）初始登记，出卖人应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付给买受人。（二）转移登记，1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用贰佰元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付给买受人。”合同中并对商品房的房号、建筑面积、套内面积、单价、总价款、支付方式等作了约定。合同签订后，为进一步明确双方的权利义务关系，双方并签订了《商品房买卖合同补充协议》，补充协议第十二条对合同第十九条的补充约定（对产权登记的补充约定）载明“1、一次性付款或者分期付款的买受人：若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，签署面积结算协议，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋所有权证的办理时间而无需承担延迟办证的责任。若不委托出卖人代为办理房屋所有权证的，买受人应在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不承担代办义务，但出卖人应在房屋交付后的365日内协助买受人办理房屋所有权证。办证所发生的相关费用依照国家规定，由买卖双方各自承担。2、按揭贷款的买受人：按揭贷款购房的，该房屋的所有权证必须由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，签署面积结算协议，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋的交付时间而无须承担任何责任。3、分户国有土地使用权证的办理：出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。若买受人委托出卖人代为办理分户国有土地使用证的，买受人应在出卖人通知办理分户国有土地使用证的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证文件等等）及费用（包括但不限于分户国有土地使用证登记费等）。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续之日起的3年内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用并取得分户国有土地使用权证。……如因出卖人的过错造成买受人不能办理的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得国有土地使用证书之日起15个工作日内由出卖人支付。”上述合同签订后，苏远德等人按合同约定的付款方式向丰泽锦泰公司付清了全部购房款（购房款、付款方式详见附表二）。丰泽锦泰公司也按合同约定的期限向苏远德等人交付了商品房，商品房交付时，苏远德等人向丰泽锦泰公司缴纳了维修基金、契税（房屋实际交付及缴纳维修基金、契税时间详见附表二），双方并按实测建筑面积据实结算了房价款。2016年7月14日，丰泽锦泰公司取得了案涉工程项目“桂湖名城”的初始登记，在2016年10月25日实施不动产登记后，丰泽锦泰公司经公证，于2017年5月9日在“桂湖名城”项目主入口处置放了告知书，告知“桂湖名城”的业主继续办理不动产登记，以及需提交的相关资料。之后，丰泽锦泰公司陆续为苏远德等人办理了不动产权证（其中徐申元、曹玲玲、曹金全、陈贤明、黄秀兰三户于2016年9月19日取得房屋所有权证；李明秀一户于2016年10月13日取得房屋所有权证；丁琳、程科一户于2016年9月30日取得房屋所有权证），并将不动产权证书交付给苏远德等人。原审案件系因苏远德等人认为丰泽锦泰公司未按合同约定的期限办理案涉房屋的所有权证书，而将丰泽锦泰公司诉至一审法院，请求依法解决。 一审法院认为，苏远德等人与丰泽锦泰公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，苏远德等人已按合同约定履行了相应的付款义务，并按合同约定委托丰泽锦泰公司办理房屋权属转移登记，在丰泽锦泰公司未按合同约定的期限办理房屋权属转移登记时，其有权要求丰泽锦泰公司予以办理。因在案件审理过程中，苏远德等人已取得了案涉房屋的不动产权证，故其现要求丰泽锦泰公司办理房屋不动产权证并予以交付的诉讼请求，一审法院不予支持。案件一审争议焦点：丰泽锦泰公司逾期为苏远德等人办理房屋所有权证书，是否应承担违约责任的问题。关于焦点评判如下： 丰泽锦泰公司未按合同约定的期限为苏远德等人办理房屋所权证是客观事实，丰泽锦泰公司抗辩称逾期履行该义务，非其原因造成。按照当事人签订的合同约定，苏远德等人缴齐办证所需各项资料及费用的365日内或在商品房交付之日起365日内取得案涉商品房的所有权证书（约定办理房屋所有权证的时间详见附表二），而实际履行中，丰泽锦泰公司于2016年7月14日才取得案涉商品房所在楼栋的初始登记。一审法院认为，丰泽锦泰公司应承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。理由一，初始登记的延期取得，导致权属的转移登记的延期办理，而丰泽锦泰公司抗辩非其原因造成而提交的相关证据，一审法院未予采信，故丰泽锦泰公司提交的证据不足以证明其事实主张；理由二，对于延期为苏远德等人办理房屋权属证书，丰泽锦泰公司抗辩称是因国家实施不动产登记的原因而致，但从查明的事实看，合同约定丰泽锦泰公司应在商品房交付之日起365日内或缴齐办理房屋所有权证各项资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内办理完毕房屋权属的转移登记，即办理房屋所有权证，该时间在国家实施不动产统一登记之前，而实施不动产登记是从2016年10月25日开始，办理的权属证书系不动产权证，故两个时间段并无冲突、关联；理由三、在合同约定的办理房屋所有权证期间，丰泽锦泰公司未有证据证明苏远德等人未将办理房屋所有权证所需的各项资料提交完整，以及未缴纳办证所需的契税、费用。因此，综上理由，一审法院认定丰泽锦泰公司未按合同约定履行办理房屋所有权证的义务，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”当事人签订的合同中明确约定苏远德等人逾期取得房屋所有权证书，每逾期一日，丰泽锦泰公司按苏远德等人已付房款的万分之一向苏远德等人支付违约金，故根据上述法律规定，丰泽锦泰公司应按合同的约定承担向苏远德等人支付违约金的责任。丰泽锦泰公司抗辩称，苏远德等人并无实际损失，其主张的违约金标准过高，一审法院认为，当事人签订的合同中关于违约损失的计算方法，不违反相关法律的规定，故丰泽锦泰公司关于违约金标准过高的抗辩，一审法院不予采纳。关于违约金的计算期间，一审法院认为应从合同约定的届满之日的次日起计至国家实施不动产统一登记时止（2016年10月17日，即政府通告的暂停受理土地、房屋登记义务的前一日；其中徐申元、曹玲玲、曹金全、陈贤明、黄秀兰、李明秀、丁琳、程科五户应计至实际取得房屋所有权证之日止）为宜。案涉商品房权属证书的办理原包括房屋所有权证书和国有土地使用权证，对土地使用证办理的时间，当事人签订的《房屋买卖合同》中明确约定是在商品房交付之日起365日内和《房屋买卖合同补充协议》中明确约定是在苏远德等人缴齐办理分户国有土地使用证据所需各项资料及费用，并办理完委托手续之日起的3年内，以及合同中关于违约责任的约定是针对逾期办理房屋所有权证书和国有土地使用证书分别约定，根据当事人签订的合同约定，办理土地使用证书的期限尚未届满。但国家实施不动产统一登记后，涉及房屋所有权证和土地使用证，两证合一，办理不动产权证与分别办理房屋所有权证、土地使用证所提交的资料和需审批的事项均有所不同，故办理不动产权证的时间均不受双方当事人的控制，不能将办证延期的责任归责于任何一方，且一审案件中苏远德等人主张的是针对延期办理所有权证书给其造成的违约赔偿，故实施不动产统一登记后，丰泽锦泰公司为苏远德等人办理不动产权证书的期间计算违约金，不符合合同的约定。 综上所述，苏远德等人要求丰泽锦泰公司办理房屋不动产权证，并予以交付的诉讼请求，一审法院不予支持；苏远德等人要求丰泽锦泰公司向其支付延期办理所有权证书的违约金的诉讼请求，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、成都丰泽锦泰投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向苏远德等人支付逾期办理所有权证的违约金（具体计算方法和金额详见附表三）；二、驳回苏远德等人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费分担详见附表三（成都丰泽锦泰投资有限公司负担的案件受理费苏远德等人已预交，成都丰泽锦泰投资有限公司在履行上述付款义务时，一并向苏远德等人结清）。 在二审过程中，双方当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人丰泽锦泰公司的上诉请求与被上诉人苏远德等人的答辩意见，本案二审争议焦点为：丰泽锦泰公司是否应向苏远德等人支付逾期办理房屋所有权证的违约金。 丰泽锦泰公司与苏远德等人签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。但根据本案查明的事实，丰泽锦泰公司存在逾期办理案涉房屋所有权证的情况，其提出无违约行为的上诉理由与本案查明的事实相悖，本院对其该项上诉理由不予支持。丰泽锦泰公司与苏远德等人签订的合同中对逾期办理所有权证的违约行为承担何种责任进行了约定，故苏远德等人请求丰泽锦泰公司给付违约金具有合同依据。 关于丰泽锦泰公司上诉提出转移登记阶段不应认定为其违约的上诉理由。本院经审查认为，一审法院确定违约金的起算时间和截止时间，已充分考虑了不动产统一登记实施的客观情况，并认定不动产统一登记需提交的资料和审批事项有所变化，办理不动产登记的时间不受双方当事人的控制，不能将延期的责任归责于任何一方。故原审法院逾期办理房屋所有权证的违约金计算至登记机关停止单独办理房屋所有权证之时符合客观情况，本院予以确认。丰泽锦泰公司的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。关于丰泽锦泰公司另提出其仅收取200元代办费、并非经营盈利行为的上诉理由。本院经审查认为，丰泽锦泰公司作为案涉房屋的出卖人，其办理房屋所有权转移登记是与苏远德等人签订的《商品房买卖合同》之内的合同义务。该义务是否履行直接影响《商品房买卖合同》的合同目的是否得以实现，故不能完全将委托关系从案涉买卖合同关系中剥离，也不应从收取的代办费用多少来判定其是否应当承担逾期办证的违约责任。且双方签订的《商品房买卖合同》中对代为办证以及相应的违约责任予以明确，故不应将房屋所有权转移登记义务独立作为委托关系进行审查。丰泽锦泰公司另提出请求调低违约金，本院认为，双方在合同中约定的违约金的计算方式，按照该方式计算年利率仅为3.65%，该金额并不明显过高，丰泽锦泰公司请求调整违约金的请求本院不予支持。 综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费由上诉人负担（二审案件受理费金额和负担人详见附表四）。 本判决为终审判决。 审判长 尹 英 审判员 赵 锋 审判员 袁晟翔 二〇一八年九月三十日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       二审案号（2018）川01民终                       一审案号（2017）川0114民初                       被上诉人身份信息                               1                       10233                       6858                       苏远德，女，汉族，1962年12月5日出生，住四川省攀枝花市西区。             李汶娟，女，汉族，1986年7月8日出生，住四川省成都市新都区。             李正国，男，汉族，1958年10月6日出生，住四川省攀枝花市西区。                               2                       10267                       6864                       徐申元，男，汉族，1980年4月9日出生，住四川省成都市青白江区。             曹玲玲，女，汉族，1982年10月13日出生，住四川省成都市青白江区。                               3                       10274                       6930                       文明智，男，汉族，1989年10月16日出生，住四川省营山县。                               4                       10286                       6932                       邹阳，男，汉族，1985年4月10日出生，住四川省荣县。             彭青，女，汉族，1986年12月16日出生，住四川省资中县。                               5                       10289                       6934                       朱良君，男，汉族，1981年2月2日出生，住四川省成都市新都区。             刁敏，女，汉族，1987年10月19日出生，住四川省成都市新都区。                               6                       10290                       6935                       周雪，女，汉族，1982年12月7日出生，住四川省成都市新都区。             任磊，男，汉族，1983年12月30日出生，住四川省成都市新都区。                               7                       10295                       6939                       赵民，男，汉族，1984年8月3日出生，住四川省南部县。             柴明霞，女，汉族，1988年7月13日出生，住四川省成都市新都区。                               8                       10297                       6921                       曾文学，女，汉族，1962年1月28日出生，住四川省成都市新都区。                               9                       10304                       6927                       陈贤明，男，汉族，1974年10月19日出生，住四川省成都市新都区。             黄秀兰，女，汉族，1981年8月25日出生，住四川省成都市新都区。                               10                       10310                       6860                       岳云峰，男，汉族，1978年11月21日出生，住四川省成都市青白江区。             刘广芹，女，汉族，1986年10月24日出生，住四川省成都市青白江区。                               11                       10315                       6885                       刘琨，男，汉族，1995年10月10日出生，住四川省仪陇县。                               12                       10321                       6919                       曹金全，男，汉族，1969年2月12日出生，住四川省重庆市江津市。                               13                       10332                       6911                       丁琳，女，汉族，1981年10月23日出生，住四川省成都市金牛区。             程科，男，汉族，1981年3月27日出生，住四川省成都市新都区。                               14                       10340                       6906                       何福明，男，汉族，1957年12月9日出生，住四川省甘洛县。             杨琼芳，女，汉族，1964年12月25日出生，住四川省甘洛县。                               15                       10341                       6905                       李涛，男，汉族，1981年4月19日出生，住四川省成都市青白江区。             佘梅，女，汉族，1982年5月17日出生，住四川省成都市青白江区。                               16                       10342                       6904                       李盛强，男，汉族，1982年8月2日出生，住四川省成都市新都区。             唐敏，女，汉族，1984年12月1日出生，住四川省成都市新都区。                               17                       10343                       6903                       李明秀，女，汉族，1982年7月10日出生，住四川省成都市新都区。                               18                       10347                       6894                       贺玉兰，女，汉族，1970年6月13日出生，住四川省青川县。             张堂坤，男，汉族，1969年8月10日出生，住四川省青川县。                               19                       10348                       6893                       何敏，男，汉族，1971年11月17日出生，住四川省武胜县。             张怡，女，汉族，1972年7月21日出生，住四川省黑水县。                               20                       10351                       6890                       刘小红，女，汉族，1978年9月19日出生，住四川省宣汉县。             刘安勋，男，汉族，1973年7月6日出生，住四川省成都市新都区。                               21                       10345                       6872                       欧正超，男，汉族，1985年12月15日出生，住四川省中江县。                                           附表二                               序号                       二审案号             （2018）川01民终                       被上诉人                       房屋信息             （桂湖             名城）                       约定办理房屋所有权证的时间                       房屋实际             交付时间                       契税等费用缴纳时间                       购房款             （元）                       付款方式                       原审原告主张违约金                               1                       10233                       苏远德、李汶娟、李正国                                             缴齐办理房屋所有权证各项资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       378 307                       一次性付款方式                       以378 349元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               2                       10267                       徐申元、曹玲玲                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       456 796                       贷款方式                       以455 037元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               3                       10274                       文明智                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月27日                       2014年12月27日                       515 338                       贷款方式                       以514 600元为基数，从2015年12月28日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               4                       10286                       邹阳、彭青                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月27日                       2014年12月27日                       462 556                       贷款方式                       以463 057元为基数，从2015年12月28日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               5                       10289                       朱良君、刁敏                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       524 877                       公积金贷款方式                       以521 717元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               6                       10290                       周雪、任磊                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       448 569                       公积金贷款方式                       以446 842元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               7                       10295                       赵民、柴明霞                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月27日                       2014年12月27日                       350 487                       贷款方式                       以351 229元为基数，从2015年12月28日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               8                       10297                       曾文学                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       366 604                       贷款方式                       以366 666元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               9                       10304                       陈贤明、黄秀兰                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       445 246                       贷款方式                       以443 557元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               10                       10310                       岳云峰、刘广芹                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       429 209                       贷款方式                       以427 582元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               11                       10315                       刘琨                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月27日                       2014年12月27日                       500 719                       贷款方式                       以500 000元为基数，从2015年12月28日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               12                       10321                       曹金全                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       452 709                       贷款方式                       以450 993元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               13                       10332                       丁琳、程科                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       382 687                       公积金贷款方式                       以383 730元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               14                       10340                       何福明、杨琼芳                                             缴齐办理房屋所有权证各项资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内                       2014年12月27日                       2014年12月27日                       360 517                       分期付款方式                       以360 559元为基数，从2015年12月28日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               15                       10341                       李涛、佘梅                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       458 263                       公积金贷款                       以456 526元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               16                       10342                       李盛强、唐敏                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月27日                       2014年12月27日                       388 853                       贷款方式                       以388 312元为基数，从2015年12月28日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               17                       10343                       李明秀                                             缴齐办理房屋所有权证各项资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内                       2015年3月16日                       2015年3月16日                       528 989                       一次性付款方式                       以528 425元为基数，从2016年1月1日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               18                       10347                       贺玉兰、张堂坤                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       381 969                       贷款方式                       以380 405元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               19                       10348                       何敏、张怡                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       458 255                       贷款方式                       以458 337元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每万万分之一计算。                               20                       10351                       刘小红、刘安勋                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月27日                       2014年12月27日                       380 627                       贷款方式                       以380 097元为基数，从2015年12月28日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               21                       10345                       欧正超                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       367 972                       一次性付款方式                       以368 015元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                                           附表三                               序号                       二审案号（2018）川01民终                       被上诉人                       房屋权属转移登记             逾期违约金             计算方法                       违约金             金额             （元）                       一审案件受理费负担（元）                               原审原告             负担金额                       原审被告             负担金额                               1                       10233                       苏远德、李汶娟、李正国                       以378 307元为基数，从2015年12月27日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       11 160                       50                       197                               2                       10267                       徐申元、曹玲玲                       以456 796元为基数，从2015年12月27日始至2016年9月19日止，按每日万分之一计算                       12 196                       50                       247                               3                       10274                       文明智                       以515 338元为基数，从2015年12月28日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       15 151                       50                       286                               4                       10286                       邹阳、彭青                       以462 556元为基数，从2015年12月28日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       13 599                       50                       252                               5                       10289                       朱良君、刁敏                       以524 877元为基数，从2015年12月27日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       15484                       50                       290                               6                       10290                       周雪、任磊                       以448 569元为基数，从2015年12月27日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       13 233                       50                       242                               7                       10295                       赵民、柴明霞                       以350 487元为基数，从2015年12月28日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       10 304                       50                       179                               8                       10297                       曾文学                       以366 604元为基数，从2015年12月27日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       10 815                       50                       189                               9                       10304                       陈贤明、黄秀兰                       以445246元为基数，从2015年12月27日始至2016年9月19日止，按每日万分之一计算                       11 888                       50                       239                               10                       10310                       岳云峰、刘广芹                       以429 209元为基数，从2015年12月27日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       12 662                       50                       229                               11                       10315                       刘琨                       以500 719元为基数，从2015年12月28日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       14 721                       50                       276                               12                       10321                       曹金全                       以452 709元为基数，从2015年12月27日始至2016年9月19日止，按每日万分之一计算                       12 087                       50                       244                               13                       10332                       丁琳、程科                       以382 687元为基数，从2015年12月27日始至2016年9月30日止，按每日万分之一计算                       10 639                       50                       200                               14                       10340                       何福明、杨琼芳                       以360 517元为基数，从2015年12月28日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       10 599                       50                       185                               15                       10341                       李涛、佘梅                       以458 263元为基数，从2015年12月27日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       13 519                       50                       248                               16                       10342                       李盛强、唐敏                       以388 853元为基数，从2015年12月28日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       11 432                       50                       203                               17                       10343                       李明秀                       以528 989元为基数，从2016年3月17日始至2016年10月13日止，按每日万分之一计算                       11 162                       50                       310                               18                       10347                       贺玉兰、张堂坤                       以381 969元为基数，从2015年12月27日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       11 268                       50                       211                               19                       10348                       何敏、张怡                       以458 255元为基数，从2015年12月27日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       13 519                       50                       249                               20                       10351                       刘小红、刘安勋                       以380 627元为基数，从2015年12月28日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       11 190                       50                       198                               21                       10345                       欧正超                       以367 972元为基数，从2015年12月27日始至2016年10月17日止。，按每日万分之一计算                       10 855                       50                       190                                           附表四                               序号                       二审案号（2018）川01民终                       二审案件受理费（元）                               案件受理费金额                       负担方                               1                       10233                       79元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               2                       10267                       105元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               3                       10274                       179元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               4                       10286                       140元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               5                       10289                       187元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               6                       10290                       131元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               7                       10295                       58元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               8                       10297                       70元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               9                       10304                       97元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               10                       10310                       117元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               11                       10315                       168元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               12                       10321                       102元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               13                       10332                       66元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               14                       10340                       65元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               15                       10341                       138元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               16                       10342                       86元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               17                       10343                       79元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               18                       10347                       82元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               19                       10348                       138元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               20                       10351                       80元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               21                       10345                       172元                       成都丰泽锦泰投资有限公司