河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2018)冀0322民初2354号 原告：中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地河北省石家庄市平安南大街**，统一社会信用代码：91130000718389529T。 负责人：曹彦辉。 委托代理人：卢立勋。 委托代理人：涂刘全，河北凯悦律师事务所律师。 被告：河北日东汽车电器有限公司，，住所地：昌黎工业园区新开口大街北侧香山路西侧，统一社会信用代码：91130322580978581A。 法定代表人：陆岩。 被告：陆洪胜，男，1964年2月10日生，汉族，现住昌黎县。 被告：贾艳梅，女，1965年5月22日生，汉族，住昌黎县。 被告：陆岩，男，1988年10月15日生，汉族，住昌黎县。 被告：金鑫，女，1988年7月21日生，汉族，住秦皇岛市海港区。 原告中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称“信达公司”）诉被告河北日东汽车电器有限公司（下简称日东公司）、陆洪胜、贾艳梅、陆岩、金鑫金融不良债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员佟德龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢立勋、涂刘全、被告陆洪胜到庭参加诉讼，其余被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 信达公司向本院提出诉讼请求：中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告日东公司归还借款本金8889996.25元及利息（截止到2018年5月31日，欠利息1694243.59元，之后的利息、复利、罚息按合同约定利率付至本息付清为止）。2、判令被告陆洪胜、贾艳梅、陆岩、金鑫对上述借款本金及利息承担连带保证责任。3、请求依法确认原告对被告日东汽车名下房产及土地使用权（房屋产权证号：昌黎镇字第××号；土地使用权证号：昌国用（2014）字第××号）享有优先受偿权。4、请求依法判令本案的诉讼费、保全费以及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年8月16日，日东公司与中国下商银行股份有限公司昌黎支行（以下简称工行昌黎支行）签订了编号2014年（昌黎）字0044号《网贷通循环借款合同》贷款额人民币950万元。借款期限一年。同日。双方签订了编号为2014昌黎（抵》字0038号《最高额抵押合同》日东公司以其名下昌黎镇字第××号房产及昌国用（2014）字第××号土地使用权设定抵押，为2014年8月27日至2017年8月27日期间，在最高额人民币1225万元内的借款提供抵押担保。抵押担保范围：借款本金、利息、复利、罚息、违约金，以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。借款到期后。被告未如约归还借款本金。2015年12月18日，被告日东汽车与工行昌黎支行签订了编号为2015年（昌黎）字00066号《小企业借款合同》借款用途为归还2014年（昌黎）字0044号合同项下贷款，借款本金金额899万元，借款期限为12个月。自实际提款日起算。实际提款日以借据为准，利息按基准利率上浮20%,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。 2015年12月18日被告陆洪胜、贾艳梅与工行昌黎支行签订了2015年（昌黎)保字0066号一1《保证合同》愿为被告口东汽车与与下行昌黎支行签订的2015年（昌黎)字00066号借款合同项下贷款提供担保。保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年。保证方式为连带责任保证。。保证范围：借款本金、利息、复利、罚息、违约金。以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。2015年12月28日被告陆岩、金鑫与工行昌黎支行签订了编号为2015年(昌黎）保字0066号《保证合同》，保证内容同上。2015年12月26日，工行昌黎支行向日东公司发放了899万元贷款。被告日东公司按约定将此借款归还原2014年（昌黎）字0044号借款合同。在2015年（昌黎）字00066号借款合同履行期间，被告未按合同约定时间履行分期还款义务。2016年6月27日中国工商银行股份有限公司河北省分行将该笔借款主债权及担保合同项下全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司并签订了《资产转让协议》。2016年9月9日，中国华融资产管理股份有限公司又将该笔借款主债权及担保合同项下全部权利转让给华融汇通资产管理有限公司并签订了《资产转让协议》，2017年7月20日。华融汇通资产管理有限公司将该笔借款主债权及担保合同项下全部权利转让给原告。经原告多次催收被告拒不按借款合同的约定履约还款义务。特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告陆洪胜认可原告起诉状中的事实。称现在经营不良，现有资金都已投资到设备与产品中，请求调解先行给付原告第一期100万元、第二期200－300万元，第三期全部还清。现我把房子租出去后，租金可向原告偿还债务。其他被告未向本院提交答辩状。 经审理查明：2015年12月18日，中国工商银行股份有限公司工商行昌黎支行（下简称工商行昌黎支行）与被告环星公司签订《网贷通循环借款合同》，约定环星公司向工商行昌黎支行借款899万元用于归还贷款，借款期限一年。贷款利率为基准利率（每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的贷款基础利率）上浮20%，逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%。借款人未按期支付利息的，按逾期罚息利率计收复利。贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，无须征得贷款人同意。贷款人可根据管理需要授权或委托工商银行其他分支机构履行本合同项下权利义务，借款人对此表示认可。同日被告日东公司与工商行昌黎支行签订最高额抵押合同：约定被告日东公司以其名下昌黎镇字第××号房产及昌国用（2014）字第××号土地使用权设定抵押，为2014年8月27日至2017年8月27日期间，在最高额人民币1225万元内的借款提供抵押担保。抵押担保范围：借款本金、利息、复利、罚息、违约金，以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），上述房地产均座落于昌黎县香山路西侧。同日陆洪胜、贾艳梅（夫妻）、陆岩、金鑫与工商行昌黎支行签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同项下约定的贷款期限届满之次日起两年，约定若本合同所担保的债权同时存在物的担保，无论该物的担保是债务人还是第三人提供，工商行昌黎支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，且转让第三人无需保证人同意，保证人继续按本合同约定承担保证责任。 2015年12月26日，工商行昌黎支行给被告日东公司发放借款889万元。被告日东公司所抵押的土地使用权及房产已于2014年9月1日办理了他项权利登记，他项登记权利人为工商行昌黎支行。 2016年6月27日中国工商银行股份有限公司河北省分行(下简称工商行河北分行)将该笔借款主债权及担保合同项下全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司并签订了资产转让协议，2016年9月9日，中国华融资产管理股份有限公司又将该笔借款主债权及担保合同项下全部权利转让给华融汇通资产管理有限公司并签订了《资产转计协议》，后工商行河北分行依据华融汇通资产管理公司的授权与原告签订单户债权转让协议，转让债权范围本协议附件中列明的债权本金及相应利息，附件中列明本金8889996.25元、至2017年5月31日欠息750163.99元，转让基准日为2017年5月31日。协议签订后依法通知了债务人日东公司，河北分行与原告对上述债权转让通知及债务催收于2018年1月30日联合登报公告。 以上事实，由原告提供(证据为复印件)的《网贷通循环借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》《他项权利证书》《保证合同》、债权转让协议、《债权转让及催收通知书》、授权委托书在卷佐证。 本院认为：工商行昌黎支行与被告间签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同合法有效。工商行昌黎支行履行了发放贷款业务，被告日东公司应按约定履行还款付息义务。被告日东公司未按约定还款付息，被告陆洪胜、贾艳梅、陆岩、金鑫为该债务的连带责任保证人，应对上述欠款本息承担连带保证责任。工商行昌黎支行亦有权基于最高额抵押合同在1183万元范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。工商行河北分行做为工商行上级主管部门依据授权与原告签署《债权转让协议》，将涉案债权转让给原告，相应的主债权及从属权利一并转让，并在报纸上进行了公告通知各债务人和担保人，依法视为履行了通知义务，原告即取得本案债权，有权要求债务人及保证人、抵押人承担相应的还款责任及担保责任。现原告要求环星公司归还借款本金8889996.25元，被告亦未提出异议，故本院对原告的该诉讼请求予以支持，原告主张的利息问题，根据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》【法发(2009)19号,以下简称《纪要》】第九条的规定,受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准,受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的,人民法院不予支持及《最高人民法院关于如何理解最高人民法发(2009)19号若干问题的请示之答复》[(2009)民二他字第21号]的内容,即根据《纪要》的精神和目的,涉及非国有企业债务人的金融不良债权转让纠纷案件,亦应参照适用《纪要》的规定,本案中工商行河北分行与原告信达公司确定的转让债权基准日为2017年5月31日,故涉案债权利息应计算至此日，日东公司应付利息数额为750163.99元，对原告主张利息超出部分,不予支持。被告陆洪胜、贾艳梅、陆岩、金鑫对上述债务本息应承担连带保证责任，依据最高额抵押合同原告对日东公司名下的抵押物优先受偿。被告日东公司、贾艳梅、陆岩、金鑫未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告河北日东汽车电器有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司借款本金8889996.25元、利息750163.99元。 二、被告陆洪胜、贾艳梅、陆岩、金鑫对上述债务承担连带清偿责任。 三、原告中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司在最高额抵押范围（债权最高余额1225万元）内就被告河北日东汽车电器有限公司名下位于昌黎县香山路西侧的房屋及土地［房屋产权证号：昌黎镇字第××号；土地使用权证号：昌国用（2014）字第××号］拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取37015元，保全费5000元，共计42015元由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  佟德龙 二〇一八年九月三十日 书记员  龙美竹