天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初8211号原告：周艳玲。委托诉讼代理人：赵国平，天津碧钧律师事务所律师。被告：天津保利融创投资有限公司。法定代表人：李勇，董事长。委托诉讼代理人：赵晋，公司员工。委托诉讼代理人：刘亚楠，公司员工。原告周艳玲与被告天津保利融创投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周艳玲的委托诉讼代理人赵国平、被告天津保利融创投资有限公司的委托诉讼代理人赵晋、刘亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期交房违约金327008元；2.判令被告给付原告取暖费、物业费支出损失23323.3元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年4月6日签订了《天津市商品房买卖合同》，合同编号为2014-0218761，合同约定：原告以总房款10652310元的价格购买被告开发的位于天津市河西区XX底商；原告以首付款5352310元加银行贷款5300000元的形式支付购房款，被告于2017年10月31日前将涉案房屋交付原告使用；合同同时还对违约责任及其他事项作了具体约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告直至2018年6月15日才将房屋交付给原告使用，但同时房屋的门前有施工围挡，门前路面地砖尚未铺设完成。被告逾期交付房屋的行为，已经构成违约，并给原告造成了经济损失。经双方协商未果，原告诉至法院。原告向本院提交证据如下：1.《商品房买卖合同》1份，证明原、被告之间存在买卖合同关系，双方权利义务约定；2.《房屋预订合同》1份，证明原告首付款以及申请办理贷款时间；3.税费4张、住房维修基金发票1张，证明原告依约履行全部合同义务；4.收据1张，证明原告支出的取暖费及物业费数额；5.收房通知1份，证明被告给原告补发的交房通知，通知交房时间为2018年6月30日；6.照片6张，证明收房时房屋尚不具备收房条件。被告辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。首先，涉案房屋于2017年2月通过了竣工验收备案，比约定的交房时间提前8个月，就已经满足了法律规定和合同约定的交房标准，因此涉案房屋在2017年2月之后随时可以收房，在涉案房屋获得了竣工验收备案之后，被告依据商品房买卖合同补充协议的约定，在2017年2月的渤海早报上登报通知原告前来办理房屋交接手续，应视为原告已经获知上述通知，退一步讲，即使原告主张未能获悉交房通知，根据补充合同第六条第六款约定，买受人亦应在约定的最晚交房时间之前（2017年10月31日之前）办理房屋交接手续。再退一步讲，合同第三条约定，如果发生延期履行的情况，双方互不追责，故在房屋已经满足交房条件且被告积极履行通知义务的前提下，原告因个人原因迟迟不来办理房屋交接手续，根据法律规定，原告应承担拒不收房的相关责任。其次，就暖气费和物业费的诉讼请求，原告因自己原因不来收房，其主张的暖气费及物业费不存在损失的事实，上述款项系房屋交接后的正常支出，且提供服务的相关方和收费方是相关供热部门和物业服务公司，与被告并无关联，故原告无权请求被告给付上述款项。被告向本院提交证据如下：1.天津市建设工程竣工验收备案书1份，证明涉案房屋已经在2017年2月9月竣工验收合格，满足了法律规定和合同约定的交房条件，且涉案房屋是现房；2.被告于2017年2月13日在渤海早报上刊登的商品房交接通知2页，证明被告履行了通知办理交接手续的义务；3.中国建设银行客户专用回单1页，证明原告购买房屋的贷款在2017年11月16日才到账，晚于合同约定的房屋交付时间。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的证据1、2、3、4及被告提交的证据3，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据1、2具有真实性、合法性及与本案待证事实之间的关联性，本院予以采信。原告提交的证据5、6无法证实其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月6日，原、被告签订天津市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于天津市河西区XX底商，设计用途为商业，建筑面积263.02平方米。每平方米单价40500元，总房款10652310元；被告于2017年10月31日前，将符合竣工验收合格条件的商品房交付原告；如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究违约责任。除遇不可抗力外，被告如未按约交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权要求继续履行合同，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.15向原告支付违约金。合同附件六补充合同同时约定买卖协议中提及的“通知”是指包括但不限于挂号信、快递、手机短信、传真、电子邮件或通过在项目地主要广电媒体或主要报纸发布公告等任何一种或多种方式的联络。买卖双方的联络信息以买卖合同首页所记载通信地址、传真及电话号码或Ｅ-ｍａｉｌ为准。合同约定的交房时间为最迟交付时间，出卖人可提前交房。如买受人未能按期收悉交房通知，买受人应当按商品房买卖合同约定的最晚交房时限前往商品房所在地办理交接手续。合同签订后，原告履行了房屋价款的支付义务。2018年6月15日，原告从被告处接收诉争房屋。2018年6月22日，原告以被告逾期交房为由，来院起诉，要求被告承担逾期交房的违约责任。本院认为，原、被告为商品房买卖合同关系。原、被告签订的天津市商品房买卖合同及其附件是双方真实意思表示，相关内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。关于原告主张被告逾期交房问题，被告抗辩诉争房屋在2017年2月即已竣工验收合格，并提供了天津市建设工程竣工验收备案书予以佐证。关于告知事宜，被告亦表示其于2017年2月13日在渤海早报刊登商品房交接通知，公告了包含诉争房屋在内的楼盘已具备交付条件，可以办理房屋事宜，同时提供了咨询电话。根据双方签订的商品房买卖合同关于信息通知方式的规定，被告采用报纸公告方式进行通知不违反双方合同约定。同时根据双方约定，合同约定的交房时间为最迟交付时间，出卖人可提前交房。如买受人未能按期收悉交房通知，买受人应当按商品房买卖合同约定的最晚交房时限前往商品房所在地办理交接手续。对此，原告也未提交证据证明其于合同约定时间收房而被告未能交付房屋的事实存在。因此，关于原告主张被告逾期交房的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。至于原告主张被告已交付的诉争房屋仍不具备交房条件的问题，被告提交了天津市建设工程竣工验收备案书予以反驳，原告未提交充足证据予以推翻，根据证据规则的相关规定，本院对原告的该项主张不予采信。结合以上因素，本院对原告主张的逾期交房违约金、取暖费、物业费损失不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告周艳玲的全部诉讼请求。案件受理费6555，减半收取3277.5元，由原告周艳玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  王文通二〇一八年九月十九日书 记 员  王梓阳附本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。