陕西省泾阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0423民初1519号 原告:宋某某,男,汉族,居民。 委托诉讼代理人：李某某，陕西稼轩律师事务所律师。 被告:曹某某（曾用名史某1、史某2）,男,汉族,居民。 委托诉讼代理人：王某某，陕西万兴律师事务所律师。 第三人:张某1,男,汉族,村民。 第三人:张某2,女,汉族,村民。 原告宋某某与被告曹某某、第三人张某1、张某2案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月4日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人，第三人张某2到庭参加诉讼，第三人张某1经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 宋某某向本院提出诉讼请求：1、确认陕西省西安市未央区凤城五路雅荷春天18幢2单元2401室房屋归原告所有，并停止对该财产的执行；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月12日原告经房屋中介介绍以总价113万元的价格购买第三人张某2所有的位于西安市未央区凤城五路雅荷春天18幢2单元2401室房屋一套，双方签订了房屋买卖三方协议。交房后，原告对该房屋进行了装修。因雅荷春天三期整体未办理登记手续，故暂时不能办理产权过户手续。2017年11月13日，泾阳县人民法院作出（2017）陕0423执606号执行裁定书，于11月14日对西安市未央区凤城五路雅荷春天18幢2单元2401室房屋予以查封。原告随即对执行标的提出书面异议，泾阳县人民法院作出（2018）陕0423执异21号执行裁定书，驳回了异议请求。2018年6月4日原告向本院起诉。 曹某某辩称，本案涉案的房屋未在房产管理部门办理房屋备案登记手续，原告提出异议不能成立。原告就涉案房屋向西安仲裁委进行仲裁是在泾阳县人民法院查封之后，原告依据仲裁委的调解书确认房屋归其所有是不能成立的。第三人张某2未依法登记领取涉案房屋的权属证书，因未依法领取权属证书的房地产不得转让，原告与第三人张某2签订的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，属于无效合同。泾阳县人民法院作出的（2017）陕0423执606号执行裁定书查封西安市未央区凤城五路雅荷春天18幢2单元2401室的行为是正确的，原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。 第三人述称，其与原告签订房屋买卖合同属实，其已将房屋交付原告，因雅荷春天三期整体都没有产权证，所有涉案房屋也未办理产权证。 宋某某为支持自己的主张向本院提交以下证据： 1、房地产代理买售合同、房屋买卖三方协议、补充协议两份、中介费付款凭证、购房款付款凭证，证明原告通过正规的中介公司介绍，以合理市场价格从第三人张某2处购买涉案房屋，并向中介公司支付16950元； 2、证明、物业费发票、房屋照片、装饰装修费用证明，证明2016年10月30日，第三人将房屋交付给原告，原告对房屋进行了专修，共花费407665元； 3、西仲调字（2017）第1242号调解书，证明根据调解书该涉案房屋归原告所有。 曹某某质证意见：对第一组证据真实性无异议，证明目的不认可；第二组证据的证明不认可，没有提供相关证件，该证明上没有法定代表人签字，形式要件不具备，该证据形式上不认可，证明目的不认可。物业费发票，真实性有异议，发票上只需要盖一个公章，但是盖了两个公章，发票上写的2018年8月28日，收取的费用是企业、物业管理费用，没有时间段，与本案涉案房屋没有关联性不予认可。房屋照片真实性无法核实，不予认可。装饰装修费用证明，装修合同及收条的真实性无法核实，承揽人为个人，郭荣应该出庭作证，真实性不认可。华瑞涂料、所有装修花费票据无法确认，且形式、内容均与本案无关，与原告所说的自己2016年11月入住相互矛盾。对证据3的真实性认可，证明目的不认可。原告在西安仲裁委的调解书是在双方恶意串通下形成，且该仲裁委出具的调解书不能对抗人民法院的执行行为。 张某2对原告提交的证据无异议。 曹某某为支持自己的辩称向本院提交以下证据： 1、泾阳县人民法院(2017)陕0423民初417号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证，证明泾阳法院2017年2月14日裁定对涉案房屋予以查封，并在2017年2月14日向西安房屋产权产籍管理中心送达上述裁定书及协助执行通知书； 2、泾阳县人民法院(2017)陕0423民初417号民事判决书、查封异议申请书，证明案外人宋某某在曹某某诉张某2、张某1民间借贷纠纷案件中于2017年5月9日向泾阳法院递交查封异议申请书，其在西安仲裁委员会和张某2进行调解时隐瞒了涉案房屋被查封的事实，存在恶意串通损害曹某某利益的情形； 3、西安仲裁委员会西仲调字（2017）第1242号调解书、西安市中级人民法院（2017）陕01执1179号执行裁定书，证明仲裁委出具的调解书存在违背法律规定和当事人恶意串通损害第三人利益的情形。西安市中级人民法院（2017）陕01执1179号执行裁定书查明了涉案房屋未在房产管理部门办理房屋备案登记手续，案外人宋某某和被执行人张某2对该房屋未取得物权； 4、撤销仲裁申请书，证明曹某某在2018年3月28日向西安仲裁委提出申请，至今未有答复。 宋某某质证意见：对证据1的真实性认可，但对证明目的不予认可，送达我们不知情，2016年底我已经入住涉案房屋，并没有收到任何通知；对证据2的真实性认可，对证明目的不认可。2017年10月28日提交的申请，没有证据显示是5月9日提交的，5月9日是电脑打印的，没有按手印；对证据3的真实性认可，证明目的不认可，文书都是生效的法律文书。此前房屋是登记在张某2名下，现在雅荷春天停止办理产权证；对证据4的真实性不予认可，无法查证。 张某2对曹某某提交的证据无异议。 审理中张某2、张某1未提交证据。 本院对宋某某、曹某某提交的证据的真实性均予以采信。 经审理查明：2012年8月10日，张某2与西安雅荷房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买西安市未央区雅荷春天18号楼2单元2401室房屋，并在西安市住房保障和房屋管理局进行网上备案登记，合同登记号为Y12061997，该房屋至今未办理权属登记。 2016年8月12日，宋某某经西安经济技术开发区同创房屋中介服务部介绍与张某2签订《房屋买卖三方协议》，约定购买该房屋，总房款为1130000元，同时宋某某向张某2支付房款30000元；同年9月19日三方签订《补充协议》，宋某某向张某2支付房款770000元；10月22日宋某某与张某2又签订《补充协议》，约定张某2于2016年10月30日向宋某某交付房屋及购房相关手续原件、房屋钥匙、水电气卡等，下余50000元房款待完成更名手续当天再全款支付；10月29日再支付房款280000元。至此，宋某某向张某2支付房款共计1080000元。2016年10月30日，张某2依约将该房屋交付宋某某。 2017年2月8日，曹峰诉张某1、张某2民间借贷纠纷一案立案后，该案审理过程中，曹某某申请财产保全，本院作出（2017）陕0423民初417号民事裁定书，裁定对张某1、张某2位于西安市未央区雅何春天18号楼2单元2401室住房予以查封，并于2017年2月22日在西安市不动产登记服务中心进行了预查封，查封期限为2017年2月22日至2020年2月21日。2017年5月10日法院向张某2送达上述民事裁定书。 2017年6月5日，宋某某向西安仲裁委员会提出仲裁申请，6月7日在仲裁庭的主持下，宋某某、张某2及中介服务部共同达成调解协议。同日，西安仲裁委员会作出西仲调字（2017）第1242号调解书，该调解书确认三方签订的《房屋买卖三方协议》合法有效，宋某某已支付房款1080000元，该房屋现已交付，宋某某已通过购买方式取得张某2名下的西安市未央区凤城五路雅荷春天18幢2单元24层22401号房屋（合同备案号Y12061997）产权，张某2与中介服务部应为宋某某办理房屋产权过户手续。之后，宋某某依据上述仲裁调解书，向西安市中级人民法院申请强制执行，该院于2017年7月26日作出（2017）陕01执1179号执行裁定书，裁定驳回宋某某的强制执行申请。该裁定书载明“执行中查明，涉案房产未在房产管理部门办理房屋备案登记手续，故不具备强制过户条件。” 2017年11月7日，曹某某依据已发生法律效力的（2017）陕0423民初417号民事判决书向本院申请强制执行，11月13日本院作出（2017）陕0423执606号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人张某1、张某2银行存款及收入人民币2350600元（含本案诉讼费、执行费，未含利息）或查封、扣押其同等价值财产，并于2017年11月14日对该房屋张贴法院查封封条。 2017年11月28日，宋某某对执行标的提出书面异议。本院受理后进行了审查、听证，并于2018年5月17日作出（2018）陕0423执异21号执行裁定书，驳回了宋某某的异议请求。2018年5月31日宋某某向本院提出案外人执行异议之诉。 另查明，被执行人张某1、张某2于1997年1月31日登记结婚，于2016年5月23日登记离婚。 本院认为：无效民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。法律明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。原告明知第三人张某2未领取权属证书，而与其签订《房屋买卖三方协议》该协议虽出于平等自愿，但因违反法律规定属无效协议。另外，原告向西安仲裁委员会提出仲裁申请时第三人张某2已经收到本院的民事裁定书。因此，在第三人隐瞒事实真相、仲裁委又在未查明事实的情况下作出的调解书，同样因违反法律规定而不能作为有效的证明依据。 综上所述，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国城市管理法》第三十七条第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回宋某某的诉讼请求。 案件受理费14520元，由宋某某负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院人民法院。 审 判 长  田瑞生 人民陪审员  汪兴运 人民陪审员  何娟梅 二〇一八年九月十日 书 记 员  李维静