山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2018）晋0202民初3172号原告：王爱堂，男，汉族，1970年5月3日出生，律师同市平城区迎宾街北侧凯德世家11号楼1单元1302号。委托诉讼代理人：张志文，山西焦点律师事务所律师。被告：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司，住所地：大同市向阳西街98号（综合楼）。法定代表人：郭永钢，职务：经理。委托诉讼代理人：韩莉，山西民仁律师事务所律师。原告王爱堂诉被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王爱堂的委托诉讼代理人张志文、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人韩莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王爱堂向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房屋不动产产权手续；2、依法判令被告按照合同约定支付原告从2015年7月30日至2018年7月30日逾期办理权属备案违约金138997.78元，违约金计算至房屋不动产产权手续办理完成之日止；3、依法判令被告按照已付不动产契税9512元、产权证工本费80元、代收预告登记费80元、产权证查档费100元、代办费500元、公共维修基金10564元、合计20836元为计算基数，以中国人民银行同期贷款利息为准，赔偿原告从2013年8月28日至2018年8月27日逾期办理权属备案费用利息损失6337.62元，利息计算至房屋不动产产权手续办理完成之日止；4、判令被告返还原告超付购房款405元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年8月19日，原告与大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司签订了《大同市商品房买卖合同》，原告以634114元购买了大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司位于大同市平城区迎宾街北侧凯德世家小区11号楼1单元1302号房屋一套，合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的额期限内取得房屋产权权属证书的，双方同意按下列1、2项处理：1、买受人退房、出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价万分之二的违约金。”原告依照约定交付了全部房款，于2012年6月30日收取房屋，并于2012年8月28日向被告缴纳了办理不动产权属证书所需费用20836元。2015年8月26日，被告出具《认购户型确认表》，认购房屋的实际测绘面积为140.76平方米，与2012年8月19日双方签订的《大同市商品房买卖合同》中约定的房屋面积140.85平方米，相差0.09平方米，原告超付了购房款405元，直到2018年7月27日，被告也未履行合同约定向登记机关备案，导致原告至今无法办理房屋不动产权属证书，且造成已付办理不动产权属证书费用的资金损失。综上，依据双方约定及法律规定，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院维护原告的合法权益。被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司辩称，1、对诉争的房屋购买时间、签订正式合同的时间、交付房屋、付房款的事实、房屋面积与实测面积相差0.09平方米的事实均认可；2、违约方并非答辩人，不应当承担违约金；3、被答辩人要求继续履行办理过户手续，待被答辩人签订完房管局要求的面积误差补充协议后，答辩人将依约办理房产手续；4、关于返还购房款的问题，原告王爱堂的认购户型确认表已经核对过房屋结算款，故答辩人无需退还房款；5、原告主张的逾期办理权属备案费用利息无依据，即使有依据也超过诉讼时效，故不予承担赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的《大同市商品房买卖合同》、购房款收据、销售不动产发票、银行转账凭证、办理不动产登记收款收据、房屋测绘计算表、认购户型确认表等证据，本案予以确认并在卷佐证。经审理查明：2012年8月19日，原、被告签订了《大同市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于大同市城区迎宾街北侧凯德世家11号楼1单元1302号房屋一套，房屋预测建筑面积140.85米，单价每平方米4502.05元，总金额634114元。同时约定出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价万分之二的违约金。”合同签订后，原告按合同约定金额缴纳购房款，被告于2012年6月30日向原告交付房屋。2012年8月28日被告向原告收取不动产契税9512元、产权证工本费80元、代收预告登记费80元、产权证查档费100元、代办费500元、公共维修基金10564元。2015年8月26日，被告出具认购户确认表，确认原告所购房屋测绘面积为140.76平方米，房屋总价634114元，原告在确认表上签字。2016年4月24日，被告为原告出具不动产发票。就双方争议的问题，本院认定如下：1、原告主张违约金是否超过诉讼时效期间。被告辩称已经超过诉讼时效期间，被告不承担支付违约金责任。本院认为，鉴于双方约定的违约金是按日给付，因而违约金是在合同履行过程中不断产生的，每日的违约金均为独立债务，应分别计算诉讼时效期间届满日，故对被告抗辩意见不予支持。2、原告主张的违约金以及利息损失是否符合合同约定和法律规定。原告要求被告按约定支付2015年7月30日至2018年7月30日违约金138997.78元。被告称，违约方并非被告，不应当承担违约金，待签订完房管局要求的面积误差补充协议后，被告将依约办理房产手续。本院认为，原、被告双方签订认购户型确认表，确认原告并不存在面积差及需补交、退还面积差额，故对被告抗辩签订面积误差补充协议后办理房产手续，本院不予支持。关于违约金数额，原告起诉日为2018年8月7日，其主张2015年7月30日至2018年7月30日的违约金未超过法律规定的诉讼时效，本着兼顾惩罚、补偿、公平合理的原则，本院酌情按照约定的日万分之二支持两年违约金为92580.6元（634114元×0.0002/日×730天）。不动产契税、产权证工本费、代办费等共计20836元，办理权属证书时应向相关部门缴纳的税费，被告提前收取，占用该笔资金，原告主张按银行同期贷款利率标准支付利息损失，符合法律规定，本院应予支持。3、原告主张返还超付购房款是否符合合同约定。本院认为，原告提供认购户型确认表，确认原告并不存在面积差及需补交、退还面积差额，且原告已签字确认，故对原告该项主张本院不予支持。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原告主张办理房屋的不动产产权手续，符合法律规定，本院应予支持。原告主张的违约金部分予以支持。原告要求被告支付占用资金的利息6337.62元，证据充分且符合法律规定，本院应予支持。综上所述，原告诉讼请求所依据的事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内协助原告王爱堂办理大同市城区迎宾街北侧凯德世家11号楼1单元1302号房屋的产权登记手续；二、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告王爱堂支付违约金92580.6元（计算至2018年7月30日），违约金计算至房屋不动产产权手续办理完成之日止；三、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告王爱堂支付占用资金20836元的利息损失6337.62（计算至2018年7月30日），此后按银行同期贷款利率标准计算至被告实际向有关部门缴纳税费之日止；四、驳回原告王爱堂其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3215元，由原告王爱堂负担1033元，被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司负担2182元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 闫谱人民陪审员李建华人民陪审员 郝卫霞 二0一八年九月二十九日书 记 员 王禹婷