SHAPE*MERGEFORMAT 福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0921民初2300号 原告：福州麒荣贸易有限公司，住所福建省福州开发区君竹路83号科技发展中心大楼五层522室。 法定代表人：朱清华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王秀清，福建天人和律师事务所律师。 被告：谢双全，男，1973年8月25日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 原告福州麒荣贸易有限公司（以下简称麒荣公司）与被告谢双全侵权纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告麒荣公司的委托诉讼代理人王秀清、被告谢双全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 麒荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令谢双全向麒荣公司支付自2017年6月5日起至2018年4月4日（实际搬离涉案店面的时间）的租金，总面积65.69平方米每月每平方米53.23元合计为34973元；2.判令谢双全向麒荣公司支付自2017年6月5日起按照年6%计算利息至还款日2098元（暂计至2018年6月4日）其余按照实际还款日另计；3.判令谢双全偿还麒荣公司代垫的物业费1575元。事实与理由：霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城8号楼116店铺，合计产权面积65.69平方米。原产权人卢恭，在2012年9月办理银行贷款时，将上述房产抵押给债权人农行福建分行。2013年3月卢恭又将抵押房屋出租给谢双全，租期四年，租赁期限至2017年6月5日届满，年租金按年10%递增。由于原产权人卢恭到期不能履行还款义务，抵押物被拍卖用于抵债，经过一系列法律程序，目前麒荣公司是该产权的唯一合法所有权人。麒荣公司受让房产后多次催促谢双全搬离店面，但谢双全在原约定的租赁期届满后依然占用店面不搬走，即可视为其对原合同约定条件的认可，麒荣公司有理由要求谢双全按照原租赁合同的约定支付房屋使用费。 谢双全辩称：1、因其于2017年6月12日交付店面，麒荣公司要求其承担王龙名城8号楼116号店面从2017年6月5日至2018年4月4日租金没有事实依据和法律依据；2、从2017年6月6日至2018年4月4日至的占有使用费应参照麒荣公司现出租店面的租金每平方米每月30元计算；4、麒荣公司要求按照年利率6%计算利息无法律依据；5、其于2017年6月12日已搬离诉争店面，不应承担物业费。 麒荣公司围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了质证。 1、（2018）闽09闽终627号《民事判决书》，拟证明被告的租金只判到2017年6月5日，被告至今未支付租金；2、王龙商铺承包租赁协议书，拟证明麒荣公司主张的租金使用费有依据；3、店面交付清单、物业费发票、物业公司证明、照片，拟证明被告在承包租赁协议书届满后仍然占用店面，以及实际搬离时间，且至2018年4月4日之前被告仍然占用店面并营业。 谢双全质证认为：证据（2018）闽09闽终627号《民事判决书》、王龙商铺承包租赁协议书三性均没有异议；证据店面交付清单真实性、合法性没有异议，待证事实有异议；证据物业费发票真实性、合法性没有异议，待证事实有异议，不能证明其要承担物业费，因其已搬离了诉争店面，物业费不应由其承担。证据照片真实性、合法性没有异议，待证事实有异议，因其搬离店面的时候这些广告牌之类的没有拆除，且店面没有锁，只是看起来像在营业，其已没有经营并且搬离了诉争店面；证据物业公司证明，真实性、合法性没有异议，待证事实有异议，其已经搬离诉争店面，只是店面没有锁，麒荣公司如果有管理的话会知道其已经搬离诉争店面，且麒荣公司没有委托物业并告知其要向物业公司交付钥匙。对上述证据的真实性、合法性没有异议，但对证明对象有异议，认为上述证据无法证明麒荣公司的主张。 谢双全围绕诉讼请求提交了证据：店面租赁协议书、收款收据、现在店面的照片，拟证明从2017年6月10日开始谢双全就已经从新租赁店面了，2017年6月12日已经搬离诉争店面的事实。 麒荣公司质证认为：证据店面租赁协议书三性有无异议；收款收据三性均有异议，不能证实谢双方的待证目的；证据照片真实性、合法性没有异议，待证事实有异议，重新租赁店面并不能证明2017年6月12日谢双全已搬离诉争店面，也不能证明谢双全未使用诉争店面。 本院分析认证认为，麒荣公司提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实存在关联，予以采信，可证实2018年4月4日，谢双全才搬离诉争店面。谢双全提供的上述证据，并不能证实其于2017年6月12日将诉争店面交付给麒荣公司。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城8号楼116店铺，合计产权面积65.69平方米。原产权人卢恭，在2012年9月办理银行贷款时，将上述房产抵押给债权人农行福建分行，在2013年3月又将抵押房屋出租给谢双全，双方签订《王龙商铺承包租赁协议书》，约定租期四年，租赁期限至2017年6月5日届满，年租金按年10%递增，最后一年的租金为每平方米每月53.23元。由于原产权人卢恭到期不能履行还款义务，抵押物被拍卖用于抵债，经过一系列法律程序，目前麒荣公司是该产权的唯一合法所有权人。谢双全在租赁期限届满后继续占用店铺，麒荣公司在多次催告后于2018年4月4日收回上述房屋。 本院认为，卢恭将用于抵押的王龙商业广场8号楼116室店面出租给谢双全，在租赁合同履行期间，其所有的该店面因抵债，不动产权转移至麒荣公司。租赁期满后，自2017年6月6日起谢双全未依约向麒荣公司交回诉争房屋，占用至2018年4月4日，谢双全的该行为为侵权行为，应赔偿麒荣公司的损失，该损失为租期届满后占用期间的使用费和已垫付的物业费，故麒荣公司诉请谢双全支付自2017年6月6日起至2018年4月4日（实际搬离涉案店面的时间）的租金，总面积65.69平方米按每月每平方米53.23元计34900元，及诉请谢双全偿还麒荣公司代垫的物业费1575元，符合双方租赁协议的约定及法律规定，应予以支持。麒荣公司诉请谢双全支付自2017年6月5日起至还清使用费止按年利率6%计算的利息，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百一十三条、第二百三十五条、第二百二十九条规定，判决如下： 一、谢双全应于本判决生效之日起十日内向福州麒荣贸易有限公司支付自2017年6月6日起至2018年4月4日的使用费34900元； 二、谢双全应于本判决生效之日起十日内向福州麒荣贸易有限公司偿还代垫的物业费1575元。 三、驳回福州麒荣贸易有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费764元，减半收取382元，由谢双全负担357元，由福州麒荣贸易有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈霖 二〇一八年九月十九日 书记员  吴昱 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。 SHAPE*MERGEFORMAT SHAPE*MERGEFORMAT