福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2018）闽0211民初2981号                       适用程序                       简易诉讼                               案由                       物业服务合同纠纷                       立案时间                       2018年7月5日                                           原             告                       原告：龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市集美区灌口镇鱼福四里118号。             法定代表人：杨帆，总经理。             委托诉讼代理人：张玮，福建天衡联合（上海）律师。             委托诉讼代理人：张惺艺，福建天衡联合（上海）实习律师。                               被             告                       被告：吴晓华，女，1976年2月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。             被告：林进益，男，1975年4月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。             上述二被告共同委托诉讼代理人：谢春发，福建重宇合众律师事务所律师。             上述二被告共同委托诉讼代理人：张小如，福建重宇合众律师事务所实习律师。                               判             决             主             文                       一、被告吴晓华、林进益应于本判决生效之日起十日内支付原告龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司物业服务费19624.42元、公共维修金951.62元、公摊水电费291.82元及相应逾期付款违约金（以当月欠缴的物业服务费、公共维修金、公摊水电费为基数，按月利率2%，从欠缴费用的逾期之日起分批计算至2018年3月5日止）。             二、驳回原告龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司的其他诉讼请求。                                                       诉             讼             请             求                         原告龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司请求判令：1.二被告立即向原告支付2016年12月1日至2018年3月31日的物业服务费19624.48元；2.二被告立即向原告支付2017年1月1日至2018年3月31日的公共维修金1078.48元；3.二被告立即向原告支付2016年7月1日至2018年1月31日的公摊水电费291.82元；4.二被告立即向原告支付逾期付款违约金，暂计至2018年3月31日的金额为13970.90元；5.由被告承担本案诉讼费用。                               案             件             基             本             事             实                       被告吴晓华、林进益系厦门市集美区灌口镇鱼福三里345号业主,该房屋面积为211.47平米。重庆新龙湖物业服务有限公司厦门分公司于2014年4月 30日与开发建设单位厦门龙湖恒嘉置业有限公司签订《前期物业服务合同》，于2015年9月30日与被告签订《前期物业服务合同》，合同约定由重庆新龙湖物业服务有限公司厦门分公司为龙湖·嘉誉小区提供前期物业管理服务，服务期限为自业主签字之日起至2017年12月31日，但若前述期限届满，业主大会尚未成立的，则本合同继续有效，直至业主大会选聘新的物业服务企业，并签定物业服务合同生效时为止；物业服务费具体为低层住宅5.8元/月·平方米、公共维修金0.3元/月·平方米，最终以经政府主管部门备案为准；公摊水电费由物业公司代收代缴，据实分摊，从交房通知文书确定的交房日期起，按月收取，当月缴纳上月的费用，据实分摊费用的计算方法为当月公共能耗总费用÷应缴费总建筑面积×单户业主建筑面积；缴费方式为除首次预缴一个季度的物业服务费及日常公共维修金外，业主应于每月15日前交纳当月的物业管理费、日常公共维修金，逾期将按日加收应交纳费用3‰的合同违约金；公摊水电费从交房通知文书确定的交房日期之日起，由业主承担。无论房屋是否安置，都应全额缴纳，逾期将按日向业主加收应交纳费用3‰的合同违约金。             前期物业服务合同签订后，原告依约对龙湖·嘉屿城小区提供物业管理服务至今。被告吴晓华、林进益欠缴2016年12月1日至2018年3月31日的物业服务费，2017年1月1日至2018年3月31日的公共维修金，2016年7月1日至2018年1月31日的公摊水电费。             2016年6月20日，厦门市集美区市场监督管理局批准重庆新龙湖物业服务有限公司厦门分公司更名为龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司。                               裁             判             理             由                       本院认为：原告龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司依约为龙湖·嘉誉小区提供物业管理服务。被告吴晓华、林进益作为小区业主应当按照合同约定缴交相应的费用。被告辩称根据合同约定物业服务费价格以政府的备案价格为准，讼争物业服务费未经备案，认为应按高层住宅3元/月·平方米计算物业服务费。根据《厦门市物业服务收费管理办法》第七条规定：“住宅前期物业公共服务费实行政府指导价。其他物业服务收费实行市场调节价。前款所称住宅不包括别墅、低层住宅”，故被告的抗辩意见于法无据，本院不予支持。现原告按211.47平方米主张被告支付2016年12月1日至2018年3月31日的物业服务费19624.42元（211.47平方米×5.8元/月·平方米×16月），于法有据，本院予以支持；超出部分不予支持。原告主张被告欠缴2016年7月1日至2018年1月31日的公摊水电费291.82元，并提供计算方式和垫付的相关票据予以证实，本院予以支持。             关于房屋公共维修金，本院认为房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，被告作为业主应依约承担缴纳房屋公共维修金的义务。被告欠缴2017年1月1日至2018年3月31日的公共维修金951.62元（211.47平方米×0.3元/月·平方米×15月）,现原告主张被告依约支付2017年1月1日至2018年3月31日的公共维修金1078.48元，未超出951.62元部分，于法有据，本院予以支持;超过部分,本院不予支持。             关于逾期付款违约金，本院认为按照合同约定被告未按期缴交物业服务费、公共维修金、公摊水电费，已构成违约，依约应支付相应的逾期付款违约金。被告辩称逾期付款违约金计算标准过高，本院认为合同约定的逾期付款违约金标准日千分之三过高，酌情调整为按月利率2%为宜，即以当月欠缴的物业服务费、公共维修金、公摊水电费为基数，按月利率2%，从欠缴费用的逾期之日起分批计算至2018年3月31日止。                               适用             法律                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款。                               诉讼             费用                       案件受理费674元，减半收取计337元，由原告龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司负担106元（已预缴），由被告吴晓华、林进益负担211元，该款被告吴晓华、林进益应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                审 判 员 许明茹 二〇一八年九月二十五日 法官助理 刘 馨 代书记员 柯跃萍