焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2015）解民三初字第4号原告靳步秀，女，汉族，1963年5月7日出生。委托代理人毋胜利，金研律师事务所律师。被告马月南，女，汉族，1951年7月18日出生。被告焦作市豫龙不动产经纪有限公司，住所地：焦作市解放区丰收中路1566号焦作房地产交易市场二层16号。法定代表人张桂霞，系该公司经理。委托代理人冯翠红，女，汉族，1980年3月5日出生，系该公司��纪人。原告靳步秀诉被告马月南、焦作市豫龙不动产经纪有限公司（以下简称“豫龙公司”）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告靳步秀及其委托代理人毋胜利、被告豫龙公司的委托代理人冯翠红到庭参加诉讼，被告马月南经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告靳步秀诉称，2013年10月15日，原告购买被告马月南所有的位于山阳区某房屋一套，支付房款210000元，该房是原告为儿子张彦华购买，张彦华当时在外地工作未回，故双方当时未就该房屋办理过户手续。后原告对房屋进行了装修，因儿子儿媳对该房屋不满意，原告就准备出售。2014年4月24日，由被告豫龙公司帮助杜瑞峰从银行贷出款后一次性给付。原告按照冯翠红的要求提供了所需材料，并按照冯翠红的要求交纳了中介费。后冯翠红给原告一张��行卡，并告知密码，让原告去中信银行的营业网点取剩余的房款130000元，但原告无法取出。原告将该情况告知冯翠红后，冯翠红表示由她负责解决，但一直没有结果，后来原告才断断续续从冯翠红处了解到，被告豫龙公司和中信银行焦作解放路支行违规开立了马月南的银行账户，将贷出的130000元房款打入了该账户，因技术原因取不出来，需要马月南配合才能取出。原告和冯翠红多次一起去找马月南未果，现冯翠红也推脱原告，据此，原告诉至法院，请求判令：1、确认被告在中信银行焦作解放路支行、户名为马月南账户内的130000元为原告所有；2、被告中信银行焦作解放路支行立即将130000元支付给原告，被告马月南履行协助义务；3、被告豫龙公司对上述130000元承担连带支付责任，并承担原告的其他损失10000元；4、本案诉讼费由被告豫龙公司和中信银行焦作解放路支行承担。后原告于2014年12月29日向本院提交申请，撤回对被告中信银行焦作解放路支行的起诉，将诉讼请求变更为：1、确认在中信银行焦作解放路支行、户名为马月南账户内的130000元为原告所有；2、被告焦作市豫龙不动产经纪有限公司赔偿原告损失10000元；3、本案诉讼费由被告焦作市豫龙不动产经纪有限公司承担。原告又于2015年3月21日将诉讼请求变更为：1、判令被告马月南返还原告购房款130000元及相应利息；2、被告焦作市豫龙公司对上述130000元承担连带支付责任，并赔偿原告损失10000元；3、本案诉讼费由被告豫龙公司承担。被告豫龙公司辩称，对原告要求其赔偿10000元的请求有异议，损失是原告自己造成的，与豫龙公司无关，豫龙公司根据原告提供的资料办理手续，因原告未提供银行卡，导致马月南对原告有抵触情绪，所以不协助原告办理手续。豫龙公司属于中��公司，且已积极进行处理此事，但因马月南对原告有抵触情绪而未果，故豫龙公司亦不应承担本案诉讼费。被告马月南未到庭答辩亦未提交证据。原告靳步秀为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：1、靳步秀身份证一份。以此证明原告为本案适格主体；2、马月南出具的收条两份、房地产买卖契约、房产证复印件、土地使用证、靳步秀的身份证复印件及购房人确认书、马月南的身份证复印件及售房人确认书各一份，以此证明2013年10月15日，马月南将自己所有的坐落于山阳区某房屋以210000元的价格卖给原告，原告分两次已付清购房款，该房已实际归原告所有；3、二手房买卖契约、豫龙公司经理冯翠红出具的暂押条、焦房权证山阳字第2014007**号房产证复印件、焦房权证山阳字第2014106**号房产证复印件、收据复印件、中信银行股份有限公司焦作分行情况说明、个人借款凭证及中信银行股份有限公司焦作分行银行卡一张（卡号为6217731100370952），以此证明依照豫龙公司经理冯翠红的要求，原告将山阳区某房屋以马月南的名义于2014年4月24日卖给杜瑞峰，房款共计235000元，杜瑞峰现已将该房屋过户至其名下，豫龙公司收取中介费7800元；中信银行股份有限公司焦作分行已将该房屋的房贷130000元转入马月南在该行的账户内；因马月南不配合，该款无法取出；4、冯翠红出具的承诺书、律师费票据各一份，以此证明冯翠红承认其在工作中有失误，并承诺在2014年年底将在中信银行股份有限公司焦作分行的130000元房款要出后支付给原告靳步秀，冯翠红是豫龙公司的工作人员，其责任应由豫龙公司承担，该公司按约定应承担违约金2000元、给原告造成的损失（包含律师费4000元）及本案诉讼费。被告焦作市豫龙不动产经纪有限公司对原告靳步秀���交的证据质证后认为：对证据1、2无异议，对证据3的收据复印件及银行卡有异议，因当时特殊情况，豫龙公司让一个能办理银行卡的人办理的，对证据4有异议，承诺书并非冯翠红在正常情况下写的，因冯翠红开有一个饭店，原告让冯翠红感到很麻烦，其是在带情绪的情况下答应写的，都不知道写的什么内容，违约金2000元不是冯翠红的真实意思表示，且也还没到期；关于律师费，原告表示过愿意自己承担，不会让冯翠红承担。被告焦作市豫龙不动产经纪有限公司未提交证据。本院对证据的分析及认定：关于原告提交的证据，因被告马月南经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃自己对原告所提交的证据进行质证和抗辩的权利；被告豫龙公司对证据1、2无异议，本院予以确认；对证据3，豫龙公司对部分证据有异议，但未提出充分的证据予以反驳，本院对其质��意见不予采信，对证据3予以确认；对证据4，豫龙公司虽持有异议，但无相关证据予以佐证，本院对该证据的真实性予以确认。本院根据原、被告的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2000年3月1日，马月南取得坐落于山阳区某房屋的房产证，该房产证载明“坐落于山阳区某房屋所有权人为马月南，建筑面积77.99平方米”；焦国用（2003）第123758号土地使用权证载明“坐落于某家属院，地号为1-04-3号的土地使用权人为马月南，使用权面积为16.80平方米，地类（用途）为住宅，使用权类型为划拨”；2013年10月15日，甲方（卖方）马月南与乙方（买方）靳步秀签订《房地产买卖契约》一份，载明甲方已收到乙方的购房定金10000元，并约定甲方将坐落在山阳区某房地产（房屋建筑面积77.99平方米，土地使用面积16.80平方米）出售给乙方，该房产成交价格为210000元，乙���于2013年10月30日前一次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，双方同意于2013年10月30日由甲方将上述房地产正式交付乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方……该房地产买卖契约还就其他事项进行了约定；同日，双方分别签署了购房人确认书及售房人确认书，对该房屋买卖的事项进行了确认；2013年10月25日，马月南给靳步秀出具收条一份，该收条载明“今收到靳步秀购房款贰拾万元整￥200000.00元正，房款全清”，马月南签字按手印。2014年1月7日，马月南又对坐落于山阳区的某房屋进行登记，房屋所有权人为马月南，规划用途为住宅，房屋建筑面积88.21平方米，房产证号为焦房权证山阳字第2014007**号。2014年4月24日，原告欲出售上述房屋，经豫龙公司作为中介，靳步秀持变更后的房产证及土地使用权证原件，马月南（卖方���甲方）的代理人王柯柯以马月南的名义，与案外人杜瑞峰（买方、乙方）签订《二手房买卖契约》一份，该合同约定甲方将位于山阳区华宝路8号华宝家属楼3单元8号（房屋所有权证号为201400761、土地使用权证号为123758）的房屋以235000元的价格出售给乙方；付款方式为：2014年4月24日付购房款定金75000元，余款160000元待银行放贷后一次性给付；双方还就其他事项进行了约定；合同下方，王柯柯及靳步秀以马月南代理人的身份签字按手印，杜瑞峰签字按手印。后案外人杜瑞峰通过银行转账共计向靳步秀支付购房款105000元。2014年6月18日，杜瑞峰向豫龙公司交纳中介费7800元；后焦作市房管局将坐落于山阳区华宝路8号华宝家属楼3单元8号的房屋房屋所有权人登记为杜瑞峰，房产证号为焦房权证山阳字第2014106**号，登记时间为2014年6月18日。2014年4月28日，案外人杜瑞峰向中信��行股份有限公司焦作分行申请二手房贷款130000元，经中信银行股份有限公司焦作分行审核相关材料，符合该行二手房按揭贷款要求，同意为杜瑞峰发放贷款，贷款协议号为2014年豫银个贷字第146059号，该行于2014年7月23日将该笔贷款130000元受杜瑞峰委托，支付至豫龙公司以“马月南”的名义开立的中信银行的账户，账号为7396210192001312018。后原告靳步秀欲找马月南要回该笔款项，经豫龙公司员工冯翠红帮助未果，2014年8月31日，冯翠红为原告出具承诺书一份，载明“我是焦作市豫龙不动产经纪有限公司独立分支营业厅负责人，靳步秀的房产（华宝家属楼3-8号）经我中介卖给杜瑞峰，现还有房款￥130000元（壹拾叁万元整）靳步秀未得到（误打入原房主马月南账上），由于本人与银行工作失误，我承诺保证将此款要回，在2014年年底由我负责要回给付靳步秀，否则愿承担违约金贰仟元整”。后原告以该房款应归其所有，马月南拒不配合其取出为由诉至本院。为此，原告靳步秀聘请金研律师事务所律师代理其参加诉讼，费用为4000元。本院认为，本案中，2013年10月15日，被告马月南与原告靳步秀签订《房地产买卖契约》一份，马月南将坐落于山阳区的某房屋以210000元的价格出售给靳步秀，靳步秀向马月南支付了购房款，马月南的全权代理人王柯柯亦依靳步秀的要求，将房屋于2014年6月18日过户至案外人杜瑞峰名下，故关于马月南与靳步秀之间的房屋买卖合同关系，双方都已履行了相应的义务，该合同已履行完毕。关于2014年4月24日王柯柯以马月南代理人的名义，及靳步秀和案外人杜瑞峰签订的《二手房买卖契约》，将该房屋以235000元的价格出售给案外人杜瑞峰，案外人杜瑞峰已将房款全额付清，其中的130000元购房款系杜瑞峰通过向中信银行股份有限公司焦作分行申请二手房贷款，于2014年7月23日将房款付至马月南的银行账户，而2014年6月18日，该房产也已过户至杜瑞峰名下，即该合同双方也已履行完毕。杜瑞峰通过银行贷款支付至马月南名下的130000元，应归本案原告靳步秀所有，马月南占有该笔款项无合法根据，系马月南的不当得利，该笔款项在银行账户中产生的利息，系不当得利产生的法定孳息，靳步秀要求马月南返还购房款130000元及其利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张豫龙公司对该笔130000元承担连带支付责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求豫龙公司赔偿原告损失10000元（包含违约金2000元，律师费4000元，及本案诉讼费2900元）的诉讼请求，因豫龙公司员工冯翠红以“焦作市豫龙不动产经纪有限公司独立分支营业厅负责人”的名义向原告出具承诺书，表示在2014年年底由其负责替靳步秀要回130000元，否则愿承担违约金2000元，因其未能履行该约定，故应依约承担违约金2000元，关于豫龙公司主张其是带着情绪的情况下出具的承诺书，2000元的违约金并非其真实意思表示，且约定的期限未到的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予采信；对于律师费4000元，并非因本案纠纷而必然产生的费用，故该项费用本院不予支持；关于本案诉讼费，豫龙公司作为杜瑞峰购买房屋的中介公司，违规开立马月南的银行账户，导致银行误将130000元的贷款付至马月南名下，故本院认为本案诉讼费由豫龙公司承担较宜。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（实行）第一百三十一条、《中华人民共和国民��诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马月南于本判决生效之日起十日内返还原告靳步秀130000元及其利息（即中信银行银行账号为7396210192001312018的账户内该笔130000元产生的利息）；二、被告焦作市豫龙不动产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告靳步秀支付违约金2000元；三、驳回原告靳步秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2900元，由被告焦作市豫龙不动产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  张党生代理审判员  程 明人民陪审员  田培武二〇一五年五月七日书 记 员  郭艳春8