广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2014）东一法民一初字第230号原告袁某1，男，1955年5月8日出生，香港永久性居民，现住香港特别行政区，。委托代理人周剑名，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人张锦霞，广东法制盛邦（东莞）律师事务所辅助人员。被告袁某2，女，1960年1月15日出生，汉族，住广东省东莞市，。委托代理人叶雨，广东凡立（东莞）律师事务所律师。第三人叶某，女，1931年10月12月出生，香港永久性居民，现住香港特别行政区，。原告袁某1诉被告袁某2、第三人叶某法定继承纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法由代理审判员蔡淑琴适用简易程序进行独任审判，于2014年9月24日、2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告袁某1的委托代理人周剑名、张锦霞，被告袁某2的委托代理人叶雨、邹颖到庭参加诉讼。第三人叶某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁某1诉称，原、被告父亲袁汝良于1934年在东莞市出生，并于2007年1月4日在香港明爱医院因病死亡，生前籍居香港，持香港永久性居民身份证号码：B312765（1），叶某是其合法妻子，原告和被告分别是袁汝良与叶某生育的儿子和某。东莞市××城区商业××街××号房产及土地（土地登记的地址为：东莞市石碣镇龙泉街13号）是袁汝良和原告共有，双方各占有1/2份额，房产产权证号：粤房字第××号、房产共有权保持证号：粤房证字第0462117号，土地证号为：东府集建（1994）第1900311600156号和东府集建（1994）第19003116001**号。2004年3月9日，原告与袁汝良和叶某签订了《土地使用权变更协议书》，袁汝良及叶某将上述土地依法赠与给了原告。2005年10月12日，东莞市国土资源局下发了登记在原告名下的新的土地证，土地使用权人为原告，土地证号为东府集建（1994）第19003116001**号，土地登记地址为东莞市石碣镇龙泉街13号。由于袁汝良享有房产1/2份额，该份额属于袁汝良和叶某的夫妻共同财产，各享有房产的1/4份额。因此，该房产的1/4份额属于袁汝良的遗产。而叶某、原告与被告属于袁汝良的法定继承人，由于叶某放弃继承权，原告与被告有权依法继承该遗产的1/8份额。另外，叶某同意将其房产的夫妻共同财产份额即1/4份额赠与给原告。鉴于该房产7/8份额的产权已经属于原告所有，并且原告对该房产坐落的土地享有完全的使用权，故应依法判令该房产所有权归原告所有，原告对于被告拥有的房产1/8份额折价补偿给被告，以便于原告更好地对该房地产进行使用和管理。原告多次与被告协商无果，故为维护原告的合法权益，现原告特诉至法院，请求判令：1.东莞市××城区商业××街××号房产（房产证号：粤房字第××号，房产价值845650元）的1/4份额（价值211412.5元）属于遗产，由原告与被告依法平均继承；2.确认上述房产属于原告所有，原告对于被告的上述继承份额予以折价补偿，被告协助原告办理房产过户登记手续；3.被告承担本案的诉讼费用。被告袁某2答辩称，确认案涉房屋的四分之一份额属于遗产，同意由原、被告各继承八分之一份额。1.被告不同意分割案涉房产，该房产一直由被告方使用，同时该房屋的修补工作也是被告进行，原告是香港居民，很少回东莞，根本无法对房屋进行管理。该房屋归被告所有更有利于房产的利益最大配置。因此被告不同意分割。2.案涉房屋一直由被告经营，在其上经营茶餐厅，被告已经投入装修八十多万元，该价值已超过原告诉请的房屋价值，按添附的原理，被告应当获得房屋的所有权。3.案涉房屋的土地为集体所有，原告已经不是本村村民，被告作为土地所在集体的村民，该土地和房屋应由被告继承为宜，也符合集体财产管理的规定。第三人叶某未向本院提交任何答辩和质证意见，也未向本院提供任何证据。经审理查明，被继承人袁汝良与第三人叶某为夫妻关系，生育了原告袁某1和被告袁某2两名子女。原告提供了一份袁某1于2014年7月3日作出的经过公证的《继承遗产声明书》，该声明书载明：袁汝良与叶某于××××年××月××日在广东省以风俗仪式结婚，共生育了袁某1和袁某2两名子女，除此以外没有其他婚生子女、非婚生子女或养子女，也没有抚养关系的继子女；袁汝良的父母亲先于袁汝良死亡，袁汝良没有养父母及有抚养关系的继父母，袁汝良的遗产为其及袁某1名下坐落于广东省××城区商业××街××号（房屋所有权证号为粤房字第××号、房屋共有权保持证号为粤房证字第0462117号）的房产；袁汝良生前没有立下遗嘱及遗赠协议，也没有扶养协议以及没有将其应占份额赠与给其他人及亲属中无缺乏劳动能力者，亦没有无生活来源需要靠袁汝良扶养的亲属；袁某1作为袁汝良遗产第一顺序继承人，有权并依法继承袁汝良上述遗产中应属袁某1继承的所有份额业权，并将其转为袁某1名下。该声明书附件包括：袁汝良和叶某的香港结婚证书复印件、袁汝良的香港死亡证明书复印件、房屋所有权证（粤房字第××号）复印件、东莞市石碣镇石碣村村民委员会出具的关系证明复印件、房屋共有权保持证（粤房证字第0462117号）复印件等，显示袁汝良和叶某于××××年××月××日在香港登记结婚，袁汝良于2007年1月4日死亡，案涉位于东莞市××城区商业××街××号的房屋（使用土地面积120平方米，房屋基底面积114平方米，建筑面积517.26平方米）登记所有权人为袁汝良、袁某1，各享有二分之一的份额，对应的土地使用证号为集建字第1900311600157、1900311600156号。原告提供了一份由叶某于2014年7月3日出具的经过公证的《放弃继承遗产声明书》，叶某表示同意放弃对上述属于袁汝良遗产的房地产份额的继承权。原告另提供了一份由叶某于2014年7月3日出具的经过公证的《赠与书》，叶某表示将其与袁汝良所共有的上述房地产中二分之一的份额无偿赠与袁某1，由袁某1负担一切与上述房地产在赠送前及赠送后的所有费用，以及办理一切相关手续。原告还提供了一份《土地使用权变更协议书》、东莞市土地登记资料查询结果表和土地使用权证（证号为东府集用（1994）第1900311600156号），该《土地使用权变更协议书》上加盖了东莞市国土资源局档案查询专用章，显示2004年3月9日袁汝良和叶某将坐落于东莞市石碣镇龙泉街13号、面积为60平方米的住宅用地（土地证号是东府集建字[1994]第1900311600157号）的土地使用权赠与给袁某1；土地登记资料查询结果表显示坐落于石××镇××、证××东府集用（1994）第1900311600156号、使用权面积为117.6平方米的住宅土地使用权人为袁某1，该宗土地由原证号东府集建（1994）第1900311600156号（袁某1）及东府集建（1994）第1900311600157号（袁汝良）地块合并而成，于2005年10月办理了变更（赠与合并）登记；2005年颁发的证号为东府集建（1994）第1900311600156号土地使用权登记权属人为袁某1，面积为117.6平方米。原、被告双方均确认案涉位于东莞市××镇××商业街××号房屋所占土地由原来属于袁某1和袁汝良的土地合并而成，即上述证号为东府集建（1994）第1900311600156号的土地。被告袁某2对上述证据均予以认可，并在庭审中确认上述证号为东府集建（1994）第1900311600156号、面积为117.6平方米的土地使用权属于袁某1所有，同时确认案涉位于东莞市××镇××商业街××号房屋中的四分之一份额由原、被告平均继承，被告分得八分之一的房屋份额。原、被告双方确认案涉房屋有四层，原告表示其中三层由原告租赁给石碣鹅美餐厅，租金4900元/月，袁某2代收后，由原告向袁某2收取，租赁时间大约有十多年，被告则表示该餐厅由被告承租，原出租人为袁汝良，袁汝良去世后租金由被告交给原告，原告将租金交给叶某。原、被告双方均主张案涉房屋归己方所有，并向对方补偿差价，但双方未能就案涉房屋的价值达成一致意见。原告申请对案涉房屋价值进行评估，经本院委托东莞市广信土地房地产评估有限公司对案涉房屋东莞市石碣镇新城区商业六街185号的住宅房地产市场价格进行评估，该公司于2014年12月17日作出《估价报告书》，确定估价案涉房屋在估价时点2014年11月18日的估价结果为845650元，该报告在市场情况无较大波动时有效期为一年。原告对该评估结果没有异议。被告表示该报告估价对象包括了一、二楼的室内地面贴地板砖、内墙涂料、木吊板天花等，属于被告所作的装修，并不属于本案遗产继承处理的范围，故要求重新估价，但并未提交重新鉴定的书面申请。被告方提供了税务登记证、营业执照、装修收据和合伙协议，拟证明被告一直使用、管理案涉房屋，房屋归被告所有有利于财产利益的最大配置，该房屋已被被告用来经营，且装修投入805698元。原告对上述证据表示无法确认，且认为收据、协议均与本案无关联性。原告对该房屋的装修价值表示不清楚，主张是由鹅美餐厅装修的，并非由被告装修，且认为与本案无关。被告未在本院指定期限内提出对案涉房屋装修价值评估的申请。原、被告及第三人均同意本案继续适用简易程序进行审理。以上事实，有《继承遗产声明书》、香港结婚证书复印件、死亡证明书复印件、房屋所有权证复印件、房屋共有权保持证复印件、东莞市石碣镇石碣村村民委员会出具的关系证明复印件、《放弃继承遗产声明书》、《赠与书》、《土地使用权变更协议书》、东莞市土地登记资料查询结果表和土地使用权证以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，第三人叶某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃进行答辩和质证的权利。首先，根据原、被告双方确认的房屋所有权证和房屋共有权保持证显示，案涉位于东莞市××镇××商业街××号房屋的登记权属人为袁汝良及袁某1，各占二分之一份额，该事实清楚，本院予以认定。原、被告双方均确认案涉房屋中的二分之一份额为袁汝良及其配偶叶某夫妻共同财产，由袁汝良和叶某分别享有该房屋的四分之一的份额。因袁汝良于2007年1月4日死亡，其享有案涉房屋的四分之一份额属于遗产，叶某及原、被告均享有继承权，因叶某出具声明书表示放弃继承，故该四分之一的份额由原、被告平均继承，即各继承八分之一。又由于叶某表示将其所有的房屋份额赠与给袁某1，故袁某1共享有案涉房屋1/2+1/4+1/4*1/2=7/8的份额，被告袁某2共享有案涉房屋1/4*1/2=1/8的份额，原、被告双方对此均无异议，本院对此予以认定。其次，案涉位于东莞市××镇××商业街××号房屋所占土地即为上述新证号为东府集建（1994）第1900311600156号的土地，登记权属人为袁某1，原、被告双方均对此予以确认，并有土地登记资料查询结果表及土地使用权证予以证明，本院对此予以认定。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条和《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第58条的规定，遗产分割应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理，如前所述，基于案涉房屋所占土地使用权的权属人为原告袁某1，且袁某1占有案涉房屋7/8的份额，为有利于发挥该房屋及其所占土地使用权的使用效益，对原告诉请案涉房产归原告所有，原告按照评估价格对被告的上述继承份额予以折价补偿，即由原告袁某1补偿被告袁某2845650元×1/8=105706.25元，同时袁某2协助原告办理房产过户登记手续，本院予以支持。至于案涉房屋的装修问题，是基于房屋租赁的法律关系而产生，并不属于本案处理范围，本院在本案中对此不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条，参照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第58条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、案涉位于东莞市石碣镇新城区商业街185号（房屋所有权证号为粤房字第××号、房屋共有权保持证号为粤房证字第0462117号，建筑面积517.26平方米）的房屋的1/4份额属于袁汝良的遗产，由原告袁某1和被告袁某2平均继承，即袁某1、袁某2分别继承该房屋1/8的份额。二、案涉位于东莞市石碣镇新城区商业街185号（房屋所有权证号为粤房字第××号、房屋共有权保持证号为粤房证字第0462117号，建筑面积517.26平方米）的房屋归原告袁某1所有，由原告袁某1于本判决发生法律效力之日起立即向被告袁某2折价补偿105706.25元，袁某2于收到该折价款之日起十五日之内协助原告办理上述房产的过户登记手续。本案受理费6128元（该款原告袁某1已预交），由原告袁某1负担5362元，由被告袁某2负担766元。本案房产评估费4228元（该款原告已预交），由原告袁某1负担3699.5元，由被告袁某2负担528.5元。如不服本判决，原告袁某1、第三人叶某可在判决书送达之日起三十日内，被告袁某2可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  蔡淑琴二〇一五年五月二十八日书记员  钟柳云肖二磊（代）附相关法律条文：《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》58.人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。