云南省金平苗族瑶族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2530民初568号原告：云南天主建筑机械租赁有限公司，住所地云南省昆明市经开区经开路**科技创新园**。法定代表人：苏姝，总经理。委托诉讼代理人：何滇翼，云南鼎兴律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：金平鸿俊房地产开发有限公司，住所地：云，住所地：云南省红河州金平县东过境路**桥旁>法定代表人：张军义，总经理。被告：曹鸿志，男，1971年7月15日出生，汉族，居民，系郑州市高新区人，住云南省昆明市五华区，现住金平县。二被告共同委托诉讼代理人：丁大勇，云南大韬律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。二被告共同委托诉讼代理人：万军，云南大韬律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。第三人：十一冶建设集团有限责任公司，住所地广西，住所地广西壮族自治区枊州市河西路**>法定代表人：杜少华，董事长。第三人委托诉讼代理人：陈晓宁，广西广正大律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。第三人：王太海，男，1964年6月7日出生，汉族，居民，住广东省东莞市。第三人：伍永忠，男，1963年4月15日出生，汉族，居民，住重庆市南岸区。第三人：王太刚，男，1969年2月23日出生，汉族，农民，住重庆市大足县。原告云南天主建筑机械租赁有限公司与被告金平鸿俊房地产开发有限公司、曹鸿志、第三人十一冶建设集团有限责任公司、王太海、伍永忠、王太刚租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，于2017年12月21日以（2017）云2530民初770号民事判决书作出判决，原告云南天主建筑机械租赁有限公司不服该判决，向红河哈尼族彝族自治州中级人民法院提出上诉。红河哈尼族彝族自治州中级人民法院于2018年6月22日以（2018）云25民终657号民事裁定书裁定发回重审。本院于2018年7月16日立案立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告云南天主建筑机械租赁有限公司的委托诉讼代理人何滇翼、被告金平鸿俊房地产开发有限公司、曹鸿志的委托诉讼代理人丁大勇、万军、第三人十一冶建设集团有限责任公司的委托诉讼代理人陈晓宁、第三人王太刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云南天主建筑机械租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租赁费1154013.62元或者将被告金平汇金半岛一标段的房子按2000元／平方米的价格抵付租赁款；2、请求判令被告自2015年11月1日起支付原告3台塔吊（每台按25000元／月计算）至被告交付设备日止的租赁费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：由于被告拖欠第三人十一冶公司金平汇金半岛工程项目部工程款，而造成第三人十一冶公司金平汇金半岛工程项目部又欠第三人伍永忠、王太海工程款，伍永忠、王太海又欠原告租赁费。故原告、被告、第三人十一冶公司金平汇金半岛工程项目部、伍永忠、王太海又于2015年11月9日签订一份《债权债务转让协议》。协议约定被告需在2016年3月30日前支付原告租赁款1154013.62元，若到时未能按时按量支付此租赁费，则用被告金平汇金半岛一标段的房子按2000元／平方米的价格抵掉未付的租赁费；自2015年11月1日起，塔吊租赁费另行计算，需被告支付（现塔吊依旧在被告工地）。协议签订之后，原告多次催款，被告至今未付租赁费。金平鸿俊房地产开发有限公司辩称，一、原告起诉被告鸿俊公司欠其租赁费1154013.62元是事实。二、根据《合同法》第八十七条：“法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记手续的，依照其规定。”《民法通则》第九十一条：“债权转让如果系法律规定应由国家批准的合同，须经原批准机关批准。”之规定，原告要求被告将金平汇金半岛一标段的房子按2000元／平方米的价格抵付欠原告的租赁费1154013.62元的请求不符合法律的强制规定；根据《担保法》第四十一条、四十二条的规定，以土地使用权和城市房地产进行抵押的，应该办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条：“以依法获准尚未建造或者正在建造的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记后，人民法院可以认定有效。”之规定，原告与第三人十一冶公司签订债权转让协议后，并未与被告鸿俊公司办理抵押登记，故原告的该项请求无依据。根据《民法通则》第九十一条：“合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。”之规定，原告诉请被告名下汇金半岛房屋按2000元／平方米的价格向其抵付租赁费，原告不能因债权债务的转让而从中获利。三、2015年11月9日签订《债权债务转让协议》时，原告主张的第二项诉讼请求中的租赁费还未产生即不符合债权转让的形式要件，原告第二项诉讼请求系可期待利益。该租赁费如何产生、如何计算均不能转移至被告鸿俊公司名下。《债权债务转让协议》系2015年11月9日签订，而原告主张从2015年11月1日起计算塔吊租赁费，2015年11月9日时还未产生租赁费，故期间的租赁费不应当由被告鸿俊公司承担。原告的第二项诉讼请求内容系《债权债务转让协议》中约定新增加的义务，且系第三人十一冶公司与原告的约定，故该约定对被告鸿俊公司没有约束力。四、被告鸿俊公司在《债权债务转让协议》上盖章的行为并非对该协议内容的确认，因被告鸿俊公司并非《债权债务转让协议》的主体一方，而系第三方（即履行义务的第三方），根据《中华人民共和国合同法》第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。”之规定，被告鸿俊公司盖章的行为系原告及第三人十一冶公司向被告鸿俊公司履行通知义务，且符合书面通知的义务。《债权债务转让协议》中新增加权利义务（协议第二、被告名下汇金半岛房屋按2000元／平方米的价格向原告抵付租赁费）不能约束并由第三人即不能由被告鸿俊公司来承担。曹鸿志辩称，一、被告曹鸿志不是本案适格被告，其在《债权债务转让协议》中甲方处签字系代表被告鸿俊公司，其行为系职务行为。二、债权的有效存在系债权转让的前提条件，但第三人十一冶公司对曹鸿志本人并没有债权。根据《中华人民共和国合同法》第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。”之规定，被告鸿俊公司在《债权债务转让协议》中盖章及曹鸿志在《债权债务转让协议》中签字的行为系属于收到债权人债权转让的通知行为。故请求驳回原告对被告曹鸿志的起诉。十一冶建设集团有限责任公司、伍永忠、王太海、王太刚述称，本案债权、债务已经与我们无关，我们不承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、关于《债权债务转让协议》中甲方的曹鸿志是否承担责任的问题。本院认为，曹鸿志的行为系职务行为，代表金平鸿俊房地产开发有限公司，其不应承担清偿责任。二、《债权债务转让协议》第二条中关于“若到时未能按时按量支付此租赁费，则用被告金平汇金半岛一标段的房子按2000元／平方米的价格抵掉未付的租赁费”的约定，系当事人在债务未届满清偿之前达成的以房抵债协议，具有担保债权实现的目的，属于让与担保，债权人要求继续属行以房抵债协议或对所抵之物主张所有权的，不予支持。三、《债权债务转让协议》第四条中关于“从2015年11月1日起，塔吊租赁费另行计算，由甲方负责支付。”的约定不明即塔吊租赁费另行如何计算、谁与谁结算、租赁期限、租赁物的交付与返还等主要内容。根据《债权债务转让协议》的整体内容看，应当确定为原出租人与原承租人结算后经金平鸿俊房地产开发有限公司同意转让债务并支付。云南天主建筑机械租赁有限公司与金平鸿俊房地产开发有限公司不存在租赁合同关系，直接主张由金平鸿俊房地产开发有限公司承担塔吊租赁费，无事实和法律依据，本院不予确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：金平鸿俊房地产开发有限公司系金平县“汇金半岛”项目的开发商，曹鸿志系金平鸿俊房地产开发有限公司监事。十一冶建设集团有限责任公司系金平县“汇金半岛”项目的承建单位。因金平鸿俊房地产开发有限公司拖欠十一冶建设集团有限责任公司工程款，十一冶建设集团有限责任公司拖欠王太海、伍永忠、王太刚工程款，王太海、伍永忠、王太刚拖欠云南天主建筑机械租赁有限公司租赁费。经结算，截止2015年10月31日，十一冶建设集团有限责任公司、王太海、伍永忠、王太刚共欠云南天主建筑机械租赁有限公司租赁费1478649.00元。2015年11月9日，以金平鸿俊房地产开发有限公司为甲方、十一冶建设集团有限责任公司为乙方、伍永忠、王太海为丙方、云南天主建筑机械租赁有限公司为丁方签订一份《债权债务转让协议》，约定：截止2015年10月31日，乙、丙方欠丁方租赁费1478649.00元，甲、乙、丙、丁四方同意由甲方直接支付乙方和丙方共欠丁方的租赁费中的1154013.62元，于2016年3月30日前付清，若到时甲方未能按时按量支付此租赁费，则用甲方金平汇金半岛一标段的房子按均价2000元／平方米抵掉未付的租赁费。从2015年11月1日起，塔吊租赁费另行计算，由甲方责任支付。金平鸿俊房地产开发有限公司至今未履行《债权债务转让协议》。另查明，云南天主建筑机械租赁有限公司已从金平鸿俊房地产开发有限公司工地拉走一台塔吊，剩余三台塔吊仍在金平鸿俊房地产开发有限公司位于金平县金平汇金半岛工程施工现场。金平鸿俊房地产开发有限公司位于金平县金平汇金半岛工程于2015年左右至今处于停工状态。本院认为，云南天主建筑机械租赁有限公司与金平鸿俊房地产开发有限公司、十一冶建设集团有限责任公司、王太海、伍永忠签订《债权债务转让协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。金平鸿俊房地产开发有限公司应当按照《债权债务转让协议》继续履行支付债务转让欠云南天主建筑机械租赁有限公司塔吊租赁费1154013.62元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。综上所述，云南天主建筑机械租赁有限公司诉讼请求，符合法律规定部份，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、金平鸿俊房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付债务转让欠云南天主建筑机械租赁有限公司塔吊租赁费1154013.62元；二、驳回云南天主建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15186.00元，由金平鸿俊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  余炳荣人民陪审员  王 艳人民陪审员  李显阗二〇一八年九月十二日书 记 员  黄占敏