江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0981民初2254号原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市望海西路166号。法定代表人：江志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩汝弘，男，该公司团队经理。委托诉讼代理人：单一鹏，男，该公司员工。被告：江苏春燕集团有限公司，住所地东台市经济开发区纬二路６号。法定代表人：林进兵，该公司总经理。被告：林进兵，男，住东台市经济开发区。被告：吴连涌，男，住东台市经济开发区。委托诉讼代理人：王春怀，江苏苏东律师事务所律师。被告：徐则序，男，住东台市经济开发区。被告：吴连东，男，住东台市经济开发区。原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告江苏春燕集团有限公司（以下简称春燕公司）、林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人韩汝弘、单一鹏，被告吴连涌的委托诉讼代理人王春怀到庭参加诉讼。被告春燕公司、林进兵、徐则序、吴连东经本院公告送达应诉手续及传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东台农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还贷款本金2473.9万元、利息13.469497万元（利息主张计算从2018年4月21日起至2018年5月20日）及至实际还款日的利息；2、请求判决原告对被告抵押的土地、房产享有优先受偿权；3、请求判令被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东对被告春燕公司所欠原告贷款本息承担连带责任；4、本案诉讼费用和原告实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2012年4月24日，原告与被告春燕公司签订合同编号为（东）农信借字[2012]第460424C1号《流动资金循环借款合同》，约定从本合同生效之日起至2015年4月23日止循环借款，合同约定按月结息，贷款逾期按约定利率水平加收50%，在此期限内最高额循环贷款230万元，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借据为准。借款以被告春燕公司的房产作抵押，他项权证东台市房他证市区字第××号，被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东和原告签订《最高额保证合同》，对被告春燕公司借款承担连带保证责任，在此借款合同和保证合同项下，于2014年8月10日立据借款230万元，到期日2015年4月20日，约定利率年息6.42%，被告春燕公司于2015年4月10日申请展期至2015年11月20日，约定利率年息7.74%。2012年4月24日，原告与被告春燕公司签订合同编号为（东）农信借字[2012]第460424B1号《流动资金循环借款合同》，约定从本合同生效之日起至2015年4月23日止循环借款，合同约定按月结息，贷款逾期按约定利率水平加收50%，在此期限内最高额循环贷款790万元，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借据为准。借款以被告春燕公司的房产作抵押，他项权证东台市房他证市区字第××号，被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东和原告签订《最高额保证合同》，对被告春燕公司借款承担连带保证责任，在此借款合同和保证合同项下，于2014年8月10日和2014年8月16日立据借款265万元和525万元，到期日均为2015年4月20日，约定利率年息6.42%，被告春燕公司于2015年4月10日申请展期至2015年11月25日，约定利率年息7.74%。2012年4月24日，原告与被告春燕公司签订合同编号为（东）农信借字[2012]第460424A1号《流动资金循环借款合同》，约定从本合同生效之日起至2015年4月23日止循环借款，合同约定按月结息，贷款逾期按约定利率水平加收50%，在此期限内最高额循环贷款860万元，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借据为准。借款以被告春燕公司的房产作抵押，他项权证东台市房他证市区字第××号，被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东和原告签订《最高额保证合同》，对被告春燕公司借款承担连带保证责任，在此借款合同和保证合同项下，于2014年3月19日、2014年4月2日、2014年7月11日分别立据借款300万元、160万元、400万元，到期日均为2015年4月20日，约定利率年息6.9%，被告春燕公司于2015年4月10日分别申请展期至2015年10月25日、2015年10月25日、2015年11月25日，约定利率年息7.9335%。展期后共归还贷款本金3万元，现有贷款余额分别为297.1万元、159.9万元、400万元。2012年4月24日，原告与被告春燕公司签订合同编号为（东）农信借字[2012]第460424001号《流动资金循环借款合同》，约定从本合同生效之日起至2015年4月23日止循环借款，合同约定按月结息，贷款逾期按约定利率水平加收50%，在此期限内最高额循环贷款600万元，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借据为准。借款以被告春燕公司的土地使用权作抵押，他项权证东他（2012）第0333号，被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东和原告签订《最高额保证合同》，对被告春燕公司借款承担连带保证责任，在此借款合同和保证合同项下，于2013年10月12日、2014年6月9日、2014年4月4日分别立据借款400万元、60万元、140万元，到期日分别为2015年4月20日、2015年4月20日、2015年3月25日，约定利率年息6.42%，被告春燕公司于2015年4月10日分别申请展期至2016年1月20日、2016年1月25日、2016年2月25日，约定利率年息7.74%。展期后共归还贷款本金3.1万元，现有贷款余额分别为396.9万元、60万元、140万元。上述借款到期后，被告春燕公司未按期归还借款，被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东亦未能履行担保责任。为维护原告合法权益，特具状请求判决如上所请。被告吴连涌辩称，1、被告吴连涌不应当承担保证责任，因为按照原告所提供的证据材料，债务到期已超过保证合同约定的二年时间，同时并不是每一笔贷款都存在展期方面的约定；2、因本案贷款的笔数较多，待原告提供原件后确认贷款的总金额，对于原告起诉主张的最后一期利息（2018年4月28日），被告已经全部给付。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》借款借据、借款展期申请书、借款展期协议、房屋他项权证、土地他项权证、担保人履行责任通知书。被告对《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》借款借据、借款展期申请书、借款展期协议、房屋他项权证、土地他项权证无异议，对证据五认为系原告方的单方通知书，发出通知书的时间不但超过债务履行期限的二年，而且也超过展期后期间的二年，因为保证期间为除斥期间，所以担保人不应当承担保证责任。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：2012年4月24日，原告与被告春燕公司签订合同编号为（东）农信借字[2012]第460424C1号《流动资金循环借款合同》，约定从本合同生效之日起至2015年4月23日止循环借款，合同约定按月结息，结息日为每月的20日，贷款逾期按约定利率水平加收50%，在此期限内最高额循环贷款230万元，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借据为准。上述借款以被告春燕公司所有的位于东台市经济开发区6幢的房产在最高额230万元范围内提供最高额抵押担保，并办理他项权证为：东台市房他证市区字第××号。同日，被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东和原告签订《最高额保证合同》，同意对被告春燕公司上述借款提供最高额连带保证责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。在此借款合同、最高额抵押合同和保证合同项下，被告春燕公司于2014年8月10日立据借款230万元，到期日2015年4月20日。后被告春燕公司于2015年4月10日向原告申请上述借款展期至2015年11月25日，双方并签订展期协议，展期年利率为7.74%，约定原借款有保证担保或抵押的，保证人、抵押人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年。2012年4月24日，原告与被告春燕公司签订合同编号为（东）农信借字[2012]第460424B1号《流动资金循环借款合同》，约定从本合同生效之日起至2015年4月23日止循环借款，合同约定按月结息，贷款逾期按约定利率水平加收50%，在此期限内最高额循环贷款790万元，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借据为准。上述借款以被告春燕公司所有的位于东台市经济开发区的房产在最高额790万元范围内提供最高额抵押担保，并办理他项权证为：东台市房他证市区字第××号。同日，被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东和原告签订《最高额保证合同》，同意对被告春燕公司上述借款提供最高额连带保证责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。在此借款合同、最高额抵押合同和保证合同项下，于2014年8月10日和2014年8月16日立据各借款265万元和525万元，到期日分别为2015年4月20日和2015年4月10日，被告春燕公司于2015年4月10日申请展期至2015年11月25日，双方并签订展期协议，约定展期利率为7.74%。约定原借款有保证担保或抵押的，保证人、抵押人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到到期日起两年。2012年4月24日，原告与被告春燕公司签订合同编号为（东）农信借字[2012]第460424A1号《流动资金循环借款合同》，约定从本合同生效之日起至2015年4月23日止循环借款，合同约定按月结息，贷款逾期按约定利率水平加收50%，在此期限内最高额循环贷款860万元，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借据为准。上述借款以被告春燕公司所有的位于东台市区的房产在最高额860万元范围内提供最高额抵押担保，并办理他项权证为：东台市房他证市区字第××号。同日，被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东和原告签订《最高额保证合同》，同意对被告春燕公司上述借款提供最高额连带保证责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。在此借款合同和保证合同项下，于2013年10月12日、2014年3月19日、2014年4月2日分别立据借款400万元、300万元、160万元，到期日分别为2014年10月8日、2014年9月15日、2014年9月25日，被告春燕公司于2015年4月10日分别申请展期至2016年1月20日、2015年10月25日、2015年10月25日，约定展期年利率为7.9335%。2012年4月24日，原告与被告春燕公司签订合同编号为（东）农信借字[2012]第460424001号《流动资金循环借款合同》，约定从本合同生效之日起至2015年4月23日止循环借款，合同约定按月结息，贷款逾期按约定利率水平加收50%，在此期限内最高额循环贷款600万元，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借据为准。借款以坐落于东台市开发区被告春燕公司所有的土地在最高额600万元范围内提供最高额抵押担保，并办理他项权证为东他项（2012）第0333号，同日，被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东和原告签订《最高额保证合同》，同意对被告春燕公司上述借款提供最高额连带保证责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。在此借款合同和保证合同项下，于2014年4月4日、2014年6月9日、2014年7月11日分别立据借款140万元、60万元、400万元，到期日分别为2015年3月25日、2015年4月20日、2015年4月20日，被告春燕公司于2015年4月10日分别申请展期至2016年2月25日、2016年1月25日、2015年11月25日，展期年利率为7.74%。2014年2月14日，原告分别向被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东发送担保人履行责任通知书，要求被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东对上述借款承担最高额连带保证责任。另查，被告已支付上述所有借款中自出借之日起至2018年4月20日止期间的利息，并已归还2013年10月12日借款400万元中的借款本金31000元，2014年3月19日借款300万元中的本金29000元，2014年4月2日借款160万元中的本金1000元。其余借款本金及利息，原告追要未果。本院认为，原告东台农商行与被告春燕公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，原告东台农商行与被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东签订的《最高额保证合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自义务。被告春燕公司累计向原告东台农商行借款2480万元的事实清楚，证据充分，应予认定。扣减已归还的借款本金61000元，被告春燕公司还应归还原告借款本金24739000元。被告春燕公司自愿以登记于其名下的土地和房产为借款提供最高额抵押担保，故原告东台农商行对上述抵押物在登记最高限额范围内享有优先受偿权。被告春燕公司借款到期后，虽原告与被告春燕公司签订了借款展期协议，但被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东作为保证人并未在借款展期协议上签字，故借款展期协议对被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东不具有约束力，庭审中原告并未举证证明其在保证期间内要求被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东承担保证责任，保证人林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东免除保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江苏春燕集团有限公司于本判决生效后30日内归还原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款本金24739000元及利息（以24739000元为本金，自2018年4月21日起至实际还款之日止按年利率6.525%计算）；二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对登记于被告江苏春燕集团有限公司名下，位于东台市经济开发区6幢，他项权证为东台市房他证市区字第××号的房产在登记最高抵押限额范围内，对被告江苏春燕集团有限公司所欠原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款本息范围内享有优先受偿权；原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对登记于被告江苏春燕集团有限公司名下，位于东台市经济开发区，他项权证为东台市房他证市区字第××号的房产在登记最高抵押限额范围内，对被告江苏春燕集团有限公司所欠原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款本息范围内享有优先受偿权；原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对登记于被告江苏春燕集团有限公司名下，位于东台市区，他项权证为东台市房他证市区字第××号的房产在登记最高抵押限额范围内，对被告江苏春燕集团有限公司所欠原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款本息范围内享有优先受偿权；原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对登记于被告江苏春燕集团有限公司名下，坐落于东台市开发区，他项权证为东他项（2012）第0333号的土地在登记最高抵押限额范围内，对被告江苏春燕集团有限公司所欠原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告江苏东台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费167025元，由被告江苏春燕集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  孙云文审 判 员  任中书人民陪审员  徐宏珠二〇一八年九月二十七日书 记 员  朱婷婷