贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0302民初4363号 原告（反诉被告）：欧文俊，男，侗族，1987年7月24日出生，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：罗朝明、李圳，贵州乾隆律师事务所律师。 被告（反诉原告）：遵义蓝天房地产开发有限公司，住所地红花岗区桃源路X栋，统一社会信用代码91520300755379012U。 法定代表人：龙辉，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李峥，贵州遵兴律师事务所律师。 第三人：贵州哈哈乐购物超市有限公司，住所地，统一社会信用代码：91520300322700122F。 法定代表人：张晓烨。 委托诉讼代理人：肖珂，贵州新长征律师事务所律师。 原告欧文俊（反诉被告）诉被告遵义蓝天房地产开发有限公司（反诉原告）（以下简称“蓝天房开”）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告蓝天房开提出反诉，本院依法合并审理。因贵州哈哈乐购物超市有限公司（以下简称“哈哈乐超市”）与本案审理结案有法律上的利害关系，诉讼中依法追加哈哈乐超市为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告欧文俊的委托诉讼代理人罗朝明、李圳，被告蓝天房开的委托诉讼代理人李峥、第三人哈哈乐超市的法定代表人张晓烨及其委托诉讼代理人肖珂到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告交付红花岗区碧云路蓝天?龙城国际共21间商铺；2、被告支付原告从2016年10月14日起按购房款日万分之0.5计算的逾期交房违约金。事实和理由：2016年6月，原被告双方达成协议，原告购买位于被告开发的位于红花岗碧××路蓝天?龙城国际X层商铺，约定由被告先给原告办理商品房预售合同登记备案，备案后原告再一次性支付房款，2016年6月15日，双方签订《商品房买卖合同》，2016年6月17日办理商品房预售备案，2016年10月14日，原告支付了全部购房款后，被告未按约交付房屋，存在违约，应支付违约金，原告为维护其合法权益，故诉至法院。 被告蓝天房开辩称，双方之间签订商品房买卖合同是为了将房屋备案到原告名下作为担保物向银行贷款，双方之间并不存在真实的买卖合同关系，原告也并未实际支付购房款，不存在交付房屋的行为，我司也不应支付逾期交房违约金，要求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告蓝天房开基于以上事实提出反诉请求：要求解除原、被告之间于2016年6月15日签订的21份《商品房买卖合同》。 原告欧文俊对反诉辩称，蓝天房开所述签订买卖合同并进行备案是为了给第三人贷款的事实不成立，我已支付了全部购房款，有取款凭证和收款收据佐证，且已办理了备案登记，双方之间的买卖合同真实有效，故请求驳回反诉原告的诉讼请求。 第三人哈哈乐超市述称，欧文俊与蓝天房开签订的21份《商品房买卖合同》，实际是蓝天房开为遵义市旺盛商贸有限公司和我公司贷款提供反担保的行为，哈哈乐超市的法定代表人张晓烨又是旺盛商贸公司的股东，旺盛商贸欲向汇川区农商行借款与蓝天房开共用，因无担保和抵押物便与金天利公司协商，以金天利公司作为担保人，欧文俊系金天利公司的实际经营负责人，故蓝天房开将其开发建设的35套门面备案到原告欧文俊名下，后因贷款未能办理下来，已解除了14套门面备案登记，剩余21套至今未解除。因蓝天房开未能按约获得贷款，且21套门面已备案至原告名下，蓝天公司为保障其权益，要求哈哈乐超市法定代表人张晓烨以个人财产提供担保，并以承诺形式抵押给蓝天房开。 本院经审理认定事实如下：2016年6月12日蓝天房开与第三人哈哈乐超市签订《协议》约定：蓝天房开用244.05m2，资产总价11128680元作为资产抵押向银行贷款500万元，同时签订《商品房买卖合同》将单价调至最低点，贷款到位后，蓝天公司使用200万元，哈哈乐超市使用300万元，利息由哈哈乐超市承担，备案时哈哈乐超市投入维修基金60%，蓝天房开投入40%，贷款偿还完毕后注销备案时，所产生的费用哈哈乐超市承担60%，蓝天房开承担40%。2016年6月14日蓝天房开与哈哈乐超市签订《补充协议》约定：将原协议中约定的房屋在签订《商品房买卖合同》时调至35000元/m2，总价为8541750元是为了双方缩减费用，并不是真正的销售价格及总价，且签订《商品房买卖合同》只用于贷款抵押，并不是真实买卖关系，原协议中的资产应哈哈乐超市的要求签于欧文俊名下，仅将该财产借给哈哈乐超市贷款使用，蓝天房开并未与欧文俊产生实质的买卖关系。2016年6月15日欧文俊与蓝天房开签订35份《商品房买卖合同》，每份合同购买一间门面，欧文俊共购买蓝天房开开发建设的位于遵义市××××路蓝天龙城国际门面35间，单价每平方米35000元，总价8541750元，买受人欧文俊需在2016年6月13日前一次性支付全部房款，出卖人应在2016年3月30日前向买受人交付该商品房，并于2016年12月30日前办理商品房转移登记。原告欧文俊除在上述合同中以购房人签名外，在蓝天房开制作的“哈哈乐”购房列表上签名，该列表统计了35份合同的房号、面积、维修基金单价、总价、房屋单价、总价。该表中另有被告蓝天房开、第三人哈哈乐超市代表签名，并手写添加备注“维修基金的缴纳分配（哈哈乐超市60%折合人民币12300元，蓝天房开40%折合人民币8200元）”。2016年6月17日，蓝天公司缴纳上述35份合同的维修基金22655元，对商品房合同进行了登记备案。后欧文俊所在的金天利公司对张晓晔作为股东的遵义市旺盛商贸有限公司贷款300万元进行了最高额保证担保。2016年9月30日，因约定的500万元贷款未落实，第三人哈哈乐超市及遵义市旺盛商贸有限公司向蓝天房开承诺解除其中60%外的资产备案，并用张晓晔个人房产签订买卖合同不支付房款方式担保。2016年10月14日被告蓝天房开向欧文俊开具21份收款收据，分别载明收到欧文俊商铺购房款，共计金额为5100200元。同日，张晓晔向蓝天房开出具收据，收到蓝天房开购买其个人房产的房款500万元的收据，并将房产属其所有的有关证据交给蓝天房开。欧文俊对已备案的35套门面房之中的14套解除了预售登记备案，余21套门面仍按商品预售合同备案在原告欧文俊名下。 原告为证明其主张向本院提交了《商品房买卖合同》、登记备案表，取款凭证及收款收据用以证明双方的真实买卖关系且原告已支付完毕购房款；被告认为签订《商品房买卖合同》及进行登记备案仅是为了向银行贷款提供担保，为此被告提供了协议书、补充协议，且被告提交了维修基金收据及转账凭证用以证明涉案房屋的维修基金系被告蓝天房开缴纳。本案的争议在于欧文俊与蓝天房开之间的是否存在真实的商品房买卖合同关系，本院认为：1、双方签订的《商品房买卖合同》中的约定的交房时间在交付购房款及签订合同之前，有违常理；2、原告对购房款5100200元这样的大金额交易采用现金支付不符合日常交易习惯；3、欧文俊在名称为“哈哈乐”的列表上签名反映出是履行哈哈乐的指定行为，虽欧文俊辩称在签名时没有哈哈乐超市与蓝天房开分配维修基金的备注及双方代表签名，即使上述欧文俊辩称属实，也不能否认在名称为“哈哈乐”的列表上签名的事实，如欧文俊是真实购房，在该列表签名无任何作用。基于以上理由，本院认为原、被告双方之间并非真实房屋买卖关系，而是签订房屋买卖合同进行担保的行为。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》并非买卖房屋的意思表示，双方之间不具有商品房买卖合同关系，而是将涉案房屋备案到原告名下进行贷款担保，原告要求依照商品房买卖合同履行交房并支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告欧文俊对被告蓝天房开担保行为的民事责任可另行诉讼。反诉原告蓝天房开公司要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”的规定，反诉原告蓝天房开与反诉被告欧文俊之间未成立商品房买卖合同，而是应第三人要求提供担保行为，故不存在合同解除权。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十五条的规定，判决如下： 一、驳回原告欧文俊的诉讼请求； 二、驳回反诉原告遵义蓝天房地产开发有限公司的反诉请求。 案件受理费本诉部分48465元，减半收取24232.5元，由原告欧文俊承担承担，反诉部分的案件受理费30元，由被告遵义蓝天房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内向本院或直接向遵义市中级人民法院交纳案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审 判 员  刘 利 二〇一八年九月十日 法官助理  黎廷洁 书 记 员  王 旭