湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0325民初594号原告：房县门古寺镇人民政府，住所地：湖北省房县门古寺镇门古街61号。法定代表人：张俊，系该镇镇长。委托诉讼代理人：张龙宜，房县门古寺法律服务所法律服务工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，申请回避，提供证据，进行辩论，申请执行，代收法律文书。被告：房县东方再生资源开发有限公司。住所地：湖北省房县唐溪沟村一组79号。法定代表人：许玉春，系该公司负责人。原告房县门古寺镇人民政府诉被告房县东方再生资源开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告房县门古寺镇人民政府委托诉讼代理人张龙宜到庭参加了诉讼，被告房县东方再生资源开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告房县门古寺镇人民政府向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告所签租赁原碳化硅厂厂房场地兴办塑料颗粒加工的合同；2、由被告返还合同中原碳化硅厂院墙内的厂房和6亩场地；3、判令被告给付租金三年人民币6万元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月22日，原告与被告委托代表人陈志明双方签订《关于租赁原碳化硅厂厂房场地兴办塑料颗粒加工的合同书》，合同实际履行地是门古寺镇胡家街原碳化硅厂。合同约定期限10年。合同生效后，被告实际租赁房屋3年时间生产加工，而被告没有按约给付房屋租金，经多次催收，被告仍然未能给付。2016年12月，被告的委托代表人陈志明则将租赁厂房大门紧锁，人已经下落不明，后来多方查找被告无果。综上所述，为保护国有资产，充分发挥现有资产效益，现具状起诉，请法院依法判决。被告房县东方再生资源开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年1月，原告房县门古寺镇人民政府与被告房县东方再生资源开发有限公司口头约定将座落在胡家街原碳化硅厂厂房、部分场地租赁给被告，被告用于开办塑料颗粒加工厂。原告后按约履行，将厂房及场地交付给被告。被告房县东方再生资源开发有限公司于2013年6月25日成立房县东方再生资源开发有限公司门古分公司，负责人为陈志明。营业场所为房县门古寺镇原碳化硅厂。2014年1月22日，原告作为甲方，被告作为乙方，经双方再次协商，就已租赁的厂房、场地签订《关于租赁原碳化硅厂厂房、场地兴办塑料颗粒加工厂的合同书》。合同约定主要内容为：1、甲方把所属座落在胡家街原碳化硅厂厂房、部分场地租赁给乙方，期限为10年，即2013年元1日至2023年元月1日止；2、甲方提供院墙内厂房和场地、渠外场房以及西边院墙外至白果树地边有效场地供乙方使用，所有权归甲方；3、乙方从签订租赁合同之日起，即2013年元月1日至2018年元月1日止每年向甲方交租赁费2万元，租赁费必须按年度每年12月30日前一次性付清。2018年元月1日至2023年元月1日止，每年向甲方支付叁万元租赁费，每年12月30日前一次性付清；4、租赁期间出现乙方违约，甲方有权无条件终止合同，不退还所交的押金。合同签订时，被告已实际占有、使用合同所涉厂房、场地，但被告没有按约向原告支付押金。被告自2013年开始使用所租赁的厂房及场地，未向原告支付过租赁费用。现被告法定代表人许玉春、门古分公司负责人陈志明不知去向。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告房县门古寺镇人民政府与被告房县东方再生资源开发有限公司签订的《关于租赁原碳化硅厂厂房、场地兴办塑料颗粒加工厂的合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同法规定，合同签订后，对当事人即具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告依约履行了向被告交付租赁厂房及场地的义务，被告应依照合同约定按期支付租金，但被告无正当理由未支付租金，在合同履行过程中属于违约。因原、被告双方合同约定“乙方租赁期间出现乙方违约，甲方有权无条件终止合同”，故原告要求解除与被告所签订的租赁合同，并要求被告支付占有、使用租赁物期间租金6万元的诉讼请求，本院予以支持。虽然实际占有、使用租赁物为被告的分公司，即房县东方再生资源开发有限公司门古分公司，但根据公司法的规定，分公司不具有法人资格，民事责任由公司承担。在原、被告签订的合同被解除后，被告继续占有、使用租赁物没有法律依据，被告应承担向原告返还租赁的标的物义务，故原告要求被告返还租赁的厂房及场地诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告房县门古寺镇人民政府与被告房县东方再生资源开发有限公司签订的《关于租赁原碳化硅厂厂房、场地兴办塑料颗粒加工厂的合同书》；二、被告房县东方再生资源开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还租赁原告房县门古寺镇人民政府提供的座落在胡家街村原碳化硅厂厂房及场地，即墙内厂房和场地、渠外场房以及西边院墙外至白果树地边有效场地；三、被告房县东方再生资源开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告房县门古寺镇人民政府支付租金6万元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告房县东方再生资源开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费1300元。户名：湖北十堰市中级人民法院，帐号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审 判 长  魏辉龙人民陪审员  柯尊军人民陪审员  陈 雷二〇一八年九月十四日法官助理戢磊书记员查尔李啡附本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。