河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)冀0302民初7213号 原告（反诉被告）：河北快运集团秦皇岛有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区土台子路南，统一社会信用代码：91130302601211444Q。 法定代表人：古兴元，董事长。 委托诉讼代理人：宋玉萍（公司法律顾问），女，1983年3月18日出生，汉族，现住河北省石家庄市桥西区。 被告（反诉原告）：董振华，男，1972年9月29日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：张顺达，河北凯悦律师事务所律师,执业证号:11303201610557213。 被告:王长明，男，1954年8月8日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人:刘瑞，河北凯悦律师事务所律师，执业证号：11303200010983285。 原告河北快运集团秦皇岛有限公司（以下简称河北快运）与被告董振华、王长明排除妨碍纠纷一案，诉讼中被告董振华提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告的委托诉讼代理人宋玉萍，被告董振华委托诉讼代理人张顺达，被告王长明委托代理人刘瑞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告河北快运向本院提出诉讼请求：一、请判令二被告共同给付原告租赁费38333.35元，并请判令二被告以10万元为基数，按同期银行贷款利率向原告支付利息损失直至上述租赁费实际清偿完毕之日止（起诉之日利息损失为5332元）；二、请判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年6月1日，原告与被告董振华签订《房屋场地租赁合同》，双方约定：原告将其公司西北角土地0.6亩租赁给被告董振华使用，租赁期限为10年（自2013年6月1日至2022年6月1日），被告董振华向原告交纳租赁费共计10万元。但原告按双方合同约定交付租赁土地后，被告至今拖欠上述租赁费。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告董振华辩称，对于原告的诉状中称租赁合同租赁场地的事实认可，董振华已经全额付清租赁费用，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告王长明辩称，被告王长明不是本案适格被告，被告王长明与原告之间没有租赁关系，所以请求法院驳回原告对被告王长明的起诉。 被告董振华向本院提出反诉请求：一、依法判令原告河北快运赔偿被告董振华改建投资损失15万元（暂定）；二、反诉费由原告承担。事实与理由：2013年6月1日原告与被告董振华签订租赁合同中约定，董振华投资50万元对涉及土地建筑物进行拆除重新建筑不低于280平方米，沿洗车台南侧建132平方米。被告董振华根据合同的约定进行了投资改建。但因原告没有取得土地使用证导致董振华所建房屋在2016年9月被拆除，造成被告董振华巨大的经济损失。被告董振华认为造成该经济损失与原告的过错存在直接的因果关系，原告应当赔偿经济损失。 原告河北快运对反诉请求答辩称，一、依据双方签订的租赁合同第一条，出租的是0.6亩土地，被告董振华的房屋被拆除，是因为所建房屋是违章建筑，与土地无关。租赁合同第六条也规定了有关市容环境卫生及安全生产消防保卫均由被告董振华负责。二、原告是涉案土地的合法使用权人，享有出租权，涉案土地是秦皇岛市交通局给原告的经营场所，原告自成立就一直使用至今。综上所述，董振华的的起诉请求没有法律和事实依据，请求法院驳回反诉。 本院经审理认定事实如下：2013年6月1日，原告为出租方（甲方），被告董振华为承租方（乙方），双方签订了《房屋场地租赁合同》。内容：为缓解甲方资金困难，鉴于修理车间年久失修有坍塌的危险，为保证固定资产不流失依据国家有关的法律法规，经甲乙双方协商达成以下租赁协议。一、甲方将公司西北角原修理车间及东西走向洗车台土地0.6亩租赁给乙方；二、修理车间由乙方拆除并重建，新建筑为砖混结构，面积不低于280平方米沿洗车台南侧建132平方米，其余空地不得有其他建筑。三、租赁期限为10年，自2013年6月1日至2022年6月1日，改建所有资金由乙方支付，投资金额50万元甲方不支付利息和其他费用；四、乙方每年向甲方交租赁费1万元，考虑到乙方前期投入较大，租赁费于建成使用之日一次上交10万元，如逾期不能完成施工在2014年5月底前必须一次性上交10万元。五、地面建筑归属原甲方修理厂建筑面积50平方米，乙方在改建的东西走向的房屋一层产权归甲方所有，面积为66平方米，其余建筑归乙方使用，遇有上级征用拆迁赔偿金其中66平方米归甲方，其余建筑面积归乙方。第六条为有限承租权，第七条规定甲方的权利义务，甲方保证乙方的水、电、暖、门前道路畅通。甲方有义务帮助乙方协调处理涉及土地和房屋事项。监督消防安全；第八条为乙方的权利义务，约定乙方合法经营，经营期间的水、电、暖、通讯及房屋修缮、场地绿化的费用自理。有关市容环境卫生及生产安全、消防、保卫等有乙方自行负责。 协议签订后，董振华将租金10万元交付给了王长明,王成明任原告的经理，王长明认可收到了被告董振华交纳的租金10万元，王长明于2014年8月办理退休手续。被告董振华按照协议的约定改建了房屋。2014年12月30日秦皇岛市城乡规划局对董振华下达了（秦规海罚）决字（2014）第（28）号《行政处罚决定书》，认定董振华所建的404.6平方米的建筑，造价为186323元，属于违法建设，处罚18632.3元。被告董振华当日交了罚款。2016年9月22日海港区北环路办事处、市规划局海港区分局、海港区城市管理综合执法局、海港区集中整治违法用地违法建设指挥部联合发出《限期拆除通知书》，随后将上述房屋拆除。 以上事实有当事人的陈述、双方提供的证据在卷佐证。 本院认为，在签订《房屋场地租赁合同》时被告王长明任原告的经理,能够代表原告，被告董振华向其交纳租金10万元符合法律规定。即使董振华交纳租金行为发生在王长明退休之后,因为原告和王长明本人没有向董振华声明退休之事并接纳了租金10万元,被告董振华有理由相信王长明仍有权利收取租金，故原告起诉被告董振华交纳租金的诉讼请求不能得到法律支持。被告王长明收取董振华的租金后,应当将租金上交原告的公司财务。原告根据占用租赁场地的时间计算索要租金38333.35元的请求予以支持，但应当由王长明交纳。对于原告主张了利息，因为没有约定，法律也没有明确规定，本院不予支持。 关于被告董振华的反诉请求,因为合同没有履行到期,王长明应当将未到期的租金退还给被告董振华。根据《房屋场地租赁合同》的约定,董振华所建违法违规的房屋系原告与董振华的共同意思表示,故对因该合意造成的经济损失，原告也应当承担部分责任，本院酌定原告承担40%的责任。董振华建设房屋的成本费用虽然合同约定为50万元,但根据（秦规海罚）决字（2014）第（28）号《行政处罚决定书》认定建筑造价为186323元,原告应当承担40%的经济损失74529元,被告交纳的罚款也应当由原告承担40%,即7453元。上述合计102477元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王长明于本判决生效后十日内给付原告河北快运集团秦皇岛有限公司房屋租金38333.35元。同时，被告王长明将剩余租金61666.65元退还给被告董振华； 二、原告河北快运集团秦皇岛有限公司于判决生效后十日内赔偿董振华经济损失81982元； 三、对原告河北快运集团秦皇岛有限公司其他的诉讼请求不予支持。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费892元减半收取446元，反诉费1650元，合计为2096元，由原告负担900元，其余部分由被告王长明负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  刘长利 二〇一八年九月二十四日 代理书记员  吴 迪