江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1204民初6035号原告：周凤琴，女，1974年8月19日生，汉族，住江苏省扬中市。原告：朱志彬，男，1975年12月24日生，汉族，住江苏省扬中市。两原告共同委托诉讼代理人：邹奇、陈杰，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：泰州市华益实业投资有限公司，统一社会信用代码91321204566811363Y，住所地江苏省姜堰经济开发区姜堰大道20号。法定代表人：李锦培。被告：泰州市华东汽车城有限公司，统一社会信用代码913212045643312518，住所地江苏省姜堰经济开发区海姜大道北侧。法定代表人：**。原告周凤琴、朱志彬与被告泰州市华益实业投资有限公司（以下简称华益公司）、泰州市华东汽车城有限公司（以下简称华东公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理。因无法以法律规定的其他方式向被告送达法律文书，本院依法公告送达，并组成合议庭，适用普通程序，于2018年9月5日公开开庭进行了审理。原告周凤琴及两原告委托诉讼代理人邹奇、陈杰到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周凤琴、朱志彬向本院提出诉讼请求：1、解除原告周凤琴与被告华东公司于2013年4月20日签订的《经营委托管理合同》，由被告归还原告商铺经营权；2、两被告连带支付所欠原告租金收益24047元（其中第四年租金收益11316元、第五年租金收益12731元）、违约金1131元，上述合计25178元；3、两被告返还原告已支付的办理房屋产权证交纳契税的款项3604元；4、两被告承担本案诉讼费用。审理中，两原告放弃上述第三项诉讼请求。事实和理由：原告周凤琴于2013年4月20日购买被告华益公司开发的华东汽车城商务中心1号楼388号商铺。同日，原告周凤琴与被告华东公司签订《经营委托管理合同》一份，后被告未按照合同约定如期给付租金。2016年9月30日，两被告向原告等购房户发出《致广大购房户的公开信》，承诺承担法律责任，后仍未按照合同约定履行给付租金的义务，两被告应当承担连带责任等。被告华益公司、华东公司未答辩，亦未提交证据。经审理查明，1、2013年4月20日，原告周凤琴与被告华益公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的华东汽车城商务中心1号楼388号商铺。同日，原告与被告华东公司签订《经营委托管理合同》一份，约定：原告委托被告华东公司对原告商铺进行统一招商，统一规划，统一运营管理，以被告名义对外进行招商、出租、签订商铺租赁合同、收取租金等。委托期限十年，起始日期为2013年9月30日起至2023年9月29日止，前三年为市场培育期，原告同意该期间的租金收益全部用于市场培育，被告无需向原告支付租金收益，第四年的固定租金收益为11316元，第五年的固定租金收益为12731元，第六年的固定租金收益为14146元，第七年及之后的租金标准根据被告实收租金，按照原告90%，被告10%的比例进行分配，租金于每年9月30日前结算支付一次。如被告逾期支付租金，需按日万分之三的标准向原告支付违约金，逾期六个月以上的，原告有权终止合同，并收回商铺。后被告华东公司未按履行支付租金收益的义务等。2、2016年9月30日，两被告向购房户发出《致广大购房户的公开信》，载明华东汽车城在2014年3月29日开业经营汽车项目，因对市场估计不足，招商不理想，投资失败，后公司资金链断裂，不能如期支付租金，承诺积极采取措施，解决购房户的租金及商铺产权证办理问题，自愿承担法律责任等。另查明：1、两被告已处于歇业状态。2、两原告于1998年4月27日登记结婚，于2017年2月22日办理了房屋的产权登记，该房屋为两原告共同共有。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《经营委托管理合同》、《销售不动产统一发票》、《房屋所有权证》、《致广大购房户的公开信》、《结婚证》及原告的当庭陈述等证据予以证明。本院认为，原告周凤琴与被告华东公司之间签订的《经营委托管理合同》是当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告委托被告对其购买的商铺进行出租，被告接受委托后，未按约支付租金收益，根据合同的约定，原告可要求终止履行《经营委托管理合同》，被告华东公司依法应向原告支付租金以及相应违约金。两被告于2016年9月30日发出《致广大购房户的公开信》，自愿承担未履行合同义务产生的法律责任，被告华益公司对被告华东公司的债务承担清偿责任。案涉房屋为原告周凤琴与朱志彬共同共有，两原告作为共有人均享有债权。综上，两原告要求终止履行原告周凤琴与被告华东公司签订的《经营委托管理合同》以及两被告支付租金收益24047元、违约金1131元（第四年租金收益11316元×0.0003/天×365天＝1239.10元,原告仅主张1131元，不违反法律规定）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。审理中，两原告放弃部分诉讼请求，不违反法律规定，本院照准。两原告的其余诉讼请求，事实和法律依据不足，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃对原告诉讼请求的反驳以及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周凤琴与被告泰州市华东汽车城有限公司于2013年4月20日签订的《经营委托管理合同》终止；二、被告泰州市华益实业投资有限公司、泰州市华东汽车城有限公司于本判决生效后十日内支付原告周凤琴、朱志彬租金收益24047元、违约金1131元，合计25178元；三、驳回两原告的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元，由两原告负担65元，两被告负担455元（两原告预交的案件受理费中剩余部分455元，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向两原告支付）；公告费300元，由两被告负担（由两被告在本判决生效之日起十日内直接向两原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费520元。审 判 长  郁 峰审 判 员  徐 军人民陪审员  唐生桂二〇一八年九月十日书 记 员  花小敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。