山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初542号原告:中国银行股份有限公司济南解放路支行，住所地济南市。负责人：孙雯雯，行长。委托诉讼代理人：孙文婷、修典华，均为山东鹏飞律师事务所律师。被告：李因进，男，1967年10月28日出生，汉族，无业，住山东省蒙阴县。委托诉讼代理人：李涛、张寿海，均为北京大成（济南）律师事务所律师。被告：马红军，女，1974年9月7日出生，汉族，住山东省蒙阴县。被告：山东三威置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张辉，董事长。委托诉讼代理人：陈红、王诗海，均为山东高信律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司济南解放路支行（以下简称中行解放路支行）与被告李因进、马红军、山东三威置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行解放路支行的委托诉讼代理人孙文婷，被告李因进的委托诉讼代理人李涛，被告山东三威置业有限公司的委托诉讼代理人陈红到庭参加诉讼，被告马红军经公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行解放路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令李因进、马红军立即偿还借款本金人民币1364807.16元；2.依法判令李因进、马红军按照合同的约定支付计算至完全清偿之日的利息、罚息；3.山东三威置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.因本诉讼产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费以及为实现债权的其他费用由李因进、马红军、山东三威置业有限公司承担。庭审中，中行解放路支行将诉讼请求第一项变更为：依法判令李因进、马红军立即偿还借款本金人民币1335544.72元；将诉讼请求第二项变更为：截至2018年9月11日应偿还利息13919.78元，罚息209.07元、145.61元。事实与理由：2011年7月18日，中行解放路支行与李因进、马红军签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中行解放路支行向李因进出借人民币170万元，李因进用于购买位于济南市4幢1单元1301室的房屋，贷款期限为240个月。山东三威置业有限公司作为保证人对李因进的上述170万的贷款负有阶段性连带保证责任。2011年6月27日，马红军与李因进向中行解放路支行出具承诺及授权书一份，承诺马红军为李因进向中行解放路支行的170万元的贷款债务的共同债务人，负有共同还款义务。合同签订后，中行解放路支行按时足额的履行了放款义务，但李因进、马红军自2013年10月开始不再履行还款义务，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，李因进、马红军已经构成违约，中行解放路支行有权要求李因进、马红军立即偿还全部欠款及利息、罚息，并承担中行解放路支行为实现债权所产生的费用。山东三威置业有限公司应对以上债务及中行解放路支行为实现债权的所有支出承担连带清偿责任。经多次催要未果，为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。李因进辩称，中行解放路支行主张李因进自2013年10月不再履行还款义务并诉求偿还本金1364807.16元及利息罚息等，该主张以及本金、利息等的计算数额有误，实际上山东三威置业有限公司一直代李因进垫付贷款至2018年2月22日，这已为济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初2915号民事判决所认定。山东三威置业有限公司答辩，我方在李因进贷款期间垫付了610505.04元，我方一直积极配合银行工作，督促李因进尽快偿还贷款。马红军未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状、证据等。中行解放路支行围绕其诉讼请求依法提交证据如下：1、李因进、马红军户籍证明、结婚证（复印件）各一份；2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》各一份；3、承诺及授权书、委托转账付款授权书各一份；4、中国银行个人贷款凭证及特种转账传票各一份。对于李因进提交的本院作出的（2018）鲁0102民初2915号民事判决书，因该判决书并未生效且与本案不具有关联系，故对于该证据，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：山东三威置业有限公司（出卖人）与李因进（买受人）签订商品房买卖合同一份，约定李因进购买坐落于华能路38号4幢1单元1301室的房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款2484226.5元，房款方式为按揭付款，除定金及首付款外，余款共计173万元办理贷款。上述合同尾部有山东三威置业有限公司的盖章、李因进的签字及捺手印。2011年6月27日，李因进（借款人、抵押人）向中行解放路支行出具承诺及授权书，申请向中行解放路支行申请贷款170万元，用于购房，李因进承诺上述贷款为李因进与马红军共同债务，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。上述承诺及授权书尾部有李因进及共同债务人马红军的签字及捺手印。2011年7月18日，李因进（借款人）、山东三威置业有限公司（保证人）与中行解放路支行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称合同），约定本合同项下贷款金额170万元，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途用于购买坐落于华能路38号4幢1单元1301室的房屋（以下简称涉案房屋）；浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.2‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；放款方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入售房单位山东三威置业有限公司尾号为4813的中国银行账户中；按月等额本息还款；担保方式为保证人提供阶段性连带责任保证。上述合同通用条款约定，若保证人为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2011年7月18日，中行解放路支行依约将上述贷款170万元支付至山东三威置业有限公司账户中。中行解放路支行提交的个人贷款凭证记载，借款金额170万元，借款期限自2011年7月18日起至2031年7月17日止，还款期数240期，月利率6.2‰。庭审中，中行解放路支行自认李因进、马红军按约还款至2013年10月，2013年11月至2018年6月的还款由山东三威置业有限公司账户扣划。2018年6月22日之后，李因进、马红军及山东三威置业有限公司未再偿还贷款。中行解放路支行提交的还款明细单显示，截至2018年9月11日，李因进、马红军尚欠借款本金1335544.72元、本金罚息209.07元、利息罚息145.61元。本院认为，中行解放路支行与李因进、山东三威置业有限公司签订的个人一手住房贷款合同及李因进、马红军向中行解放路支行出具的承诺及授权书均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，对其效力，本院予以认定。合同签订后，中行解放路支行已依约发放贷款，但李因进、马红军未按期及时归还贷款本息，其行为已经构成违约，中行解放路支行根据合同约定要求李因进、马红军共同偿还尚欠的借款本金及利息，理由正当，本院予以支持。对中行解放路支行主张的律师费、公告费等，因其未提交证据，本院不予支持。依据个人一手住房贷款合同的约定，山东三威置业有限公司为李因进、马红军的上述贷款提供连带责任保证，该担保行为合法有效，在李因进、马红军未按期还款的情况下，山东三威置业有限公司应依约承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李因进、马红军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南解放路支行贷款本金1335544.72元；二、被告李因进、马红军于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南解放路支行截至2018年9月11日的本息罚息209.07元（之后的利息按合同约定执行）；三、被告李因进、马红军于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南解放路支行截至2018年9月11日的利息罚息145.61元（之后的利息按合同约定执行）；四、被告山东三威置业有限公司对上述三判项确定的付款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司济南解放路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17080元，保全费5000元，均由被告李因进、马红军、山东三威置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  闫秋芹人民陪审员  田相英人民陪审员  赵洪玲二〇一八年九月十四日书 记 员  房 栋