成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初6496号 原告：杨晓俐，女，1974年5月7日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：苏长江，四川公生明律师事务所律师。 被告：四川正尚荷花商业管理有限公司，住所地成都市青羊区方池街35号附1号。 法定代表人：朱海群。 被告：四川正尚远大商业管理有限公司，住所地成都市金牛区人民北路二段118号1幢37层3708号。 法定代表人：包益久。 第三人：中国光大银行股份有限公司成都世纪城支行，住所地成都市高新区天府大道中段1号成达大厦一楼。 负责人：马波，行长。 委托诉讼代理人：周瑶，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：万桂峰，国浩律师（成都）事务所律师。 原告杨晓俐与被告四川正尚荷花商业管理有限公司（以下简称“正尚荷花公司”）、四川正尚远大商业管理有限公司（以下简称“正尚远大公司”）、第三人中国光大银行股份有限公司成都世纪城支行（以下简称“光大世纪城支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨晓俐的委托诉讼代理人苏长江、第三人光大世纪城支行的委托诉讼代理人万桂峰、周瑶到庭参加诉讼，被告正尚荷花公司、正尚远大公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨晓俐向本院提出诉讼请求：1.判令正尚荷花公司、正尚远大公司为杨晓俐办理成都市金牛区房屋的权属过户登记手续（不动产所有权证）；2.判令光大世纪城支行撤销设置在成都市金牛区房屋上的抵押登记，并与正尚荷花公司、正尚远大公司共同协助杨晓俐办理权属过户登记手续（不动产所有权证）；3.由正尚荷花公司、正尚远大公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月17日，杨晓俐与正尚远大公司签订《房屋买卖合同》，约定杨晓俐购买正尚荷花公司位于成都市金牛区房屋。杨晓俐按合同约定支付了全部购房款及相关税费。但正尚荷花公司至今未办理案涉房屋的权属过户登记。2015年4月17日，光大世纪城支行出具了《关于同意销售“四川正尚荷花商业管理有限公司”［金荷花Ｂ2座服装城］项目商品房的函》，同意正尚荷花公司销售案涉房屋，并同意按《房屋买卖合同》约定向买受人办理分户产权证。光大世纪城支行同意销售抵押房产，视为对抵押权的放弃。 正尚荷花公司、正尚远大公司未作答辩。 光大世纪城支行辩称，一、关于办理房屋过户登记手续的问题，与光大世纪城支行无关，由法院依法审查；二、关于注销抵押的问题，光大世纪城支行的抵押权是依法设立的，在债务未清偿的情况下，光大世纪城支行不负有注销抵押的义务；三、关于协助过户的问题，光大世纪城支行没有协助义务，请求法院驳回该项诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年7月17日，杨晓俐（买受人）与正尚远大公司（出卖人）签订了《房屋买卖合同》，约定：1.买受人购买出卖人坐落于成都市金牛区房屋（建筑面积8.52㎡），房屋总价为656074元，房屋所有权证号为权3021845；2.买受人向出卖人提出产权办理书面申请、完善相关手续及相关税费后，同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托公证费由出卖人支付；3.如因出卖人责任，买受人未能在提出产权办理书面申请、完善相关手续并付清房款、增值补偿金及相关税费后365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除本合同，出卖人应在30个工作日内全额退还已付全部房款，并按已付房款的5%支付违约金；4.双方应遵守国家房地产政策、法规，并按照规定各自承担所需缴纳的税、费。 案涉房屋产权现登记在正尚荷花公司名下。正尚荷花公司出具《收据》，确认收到杨晓俐支付案涉房屋的全部购房款656074元。 正尚荷花公司将案涉房屋抵押给光大世纪城支行（抵押件号：2017080900Ｆ00436），并办理了抵押登记。光大世纪城支行于2015年4月17日出具《关于同意销售“四川正尚荷花商业管理有限公司”［金荷花Ｂ2座服装城］项目商品房的函》（以下简称《同意销售函》），载明的主要内容：正尚荷花公司将位于成都市金牛区服装城项目-1至2层共三层商业房产抵押给光大世纪城支行，现正尚荷花公司申请上述商品房在抵押期间向社会公开进行销售，销售对象为金荷花Ｂ2座服装城项目-1层至2层共三层中的全部房产，现光大世纪城支行同意正尚荷花公司销售上述-1层至2层中的全部商业房产，并同意在《房屋买卖合同》约定的时间向买受人办理分户产权证，请成都市房管局按正尚荷花公司办证申请受理。 此外，在本院审理（2017）川0106民初9259号案件中，本院于2018年6月20日依职权向原光大世纪城支行负责人张伟（2014年1月10日至2016年8月1日，任该行副行长并主持工作）询问查实，正尚荷花公司以盘活资金为由，拟定《同意销售函》内容后，由张伟安排人员盖章，并向正尚荷花公司工作人员提供了该函件的复印件，以便正尚荷花公司对外销售案涉房屋。 以上事实，有《房屋买卖合同》、《收据》、银行转款POS单、《同意销售函》、张伟的询问笔录等证据及当事人当庭陈述在案予以佐证。 本院认为，杨晓俐与正尚远大公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示。因案涉房屋所有权人为正尚荷花公司，正尚远大公司将案涉房屋出售给杨晓俐，后经所有权人正尚荷花公司出具《收据》确认收到杨晓俐支付案涉房屋购房款，能够证明正尚荷花公司对正尚远大公司出售房屋的法律后果予以认可，故《房屋买卖合同》对正尚荷花公司具有约束力。本案争议的主要焦点为：《同意销售函》的效力认定及法律后果，以确定光大世纪城支行应否注销抵押登记以及杨晓俐主张正尚荷花公司协助办理过户登记的诉讼请求能否实现。对此，本院认为，首先，《同意销售函》虽仅盖有光大世纪城支行的合同专用章，但根据该行负责人张伟的证言内容，能够确定该函形成的目的是为便于正尚荷花公司对外销售案涉房屋，其对象应为不特定，具有公示性，且形成的印章也系光大世纪城支行提供，故《同意销售函》对外具有法律效力，对光大世纪城支行具有约束力。其次，关于光大世纪城支行出具的《同意销售函》的法律后果。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定内容，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。该规定确立了“抵押财产需经抵押权人同意方可转让”的原则。光大世纪城支行出具的《同意销售函》已明确同意正尚荷花公司将已办理抵押登记的案涉房屋对外进行销售，且该函的目的也不是为促成抵押担保的主债务实现，而是盘活正尚荷花公司的经营资金，即光大世纪城支行已放弃抵押权。杨晓俐基于《房屋买卖合同》的合法权益，应受法律保护。综上，光大世纪城支行作出的《同意销售函》已产生放弃抵押权的法律效力，负有注销案涉房屋在产权部门的抵押登记手续的义务。杨晓俐已支付购房款，正尚荷花公司在光大世纪城支行注销案涉房屋抵押登记后，负有协助杨晓俐将案涉房屋产权过户登记至杨晓俐名下的义务。杨晓俐主张光大世纪城支行协助办理过户登记手续的诉求，因光大世纪城支行不是房屋所有权人，不负有协助杨晓俐办理过户登记的法定义务，故对杨晓俐该项诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、中国光大银行股份有限公司成都世纪城支行于本判决生效之日起十日内注销位于成都市金牛区房屋的抵押登记手续； 二、四川正尚荷花商业管理有限公司于中国光大银行股份有限公司成都世纪城支行注销抵押登记手续后十日内协助杨晓俐将位于成都市金牛区房屋不动产权属转移登记至杨晓俐名下； 三、驳回杨晓俐的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由四川正尚荷花商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 徐 孝 二〇一八年九月二十九日 书记员 蒋雨航