上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民二（商）初字第4523号原告李爱清。委托代理人岳巍，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人徐艳丽，上海市锦天城律师事务所律师。被告江苏明伟建设集团有限公司。法定代表人徐寿金。委托代理人丁为东。被告徐寿金。被告杨俊梅。上述三被告的共同委托代理人卢长春，江苏众想律师事务所律师。原告李爱清诉被告江苏明伟建设集团有限公司（下简称明伟公司）、徐寿金、杨俊梅借款合同纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年1月23日公开开庭进行了审理，原告李爱清的委托代理人岳巍、徐艳丽，被告明伟公司的委托代理人丁为东，被告明伟公司、徐寿金、杨俊梅的共同委托代理人卢长春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李爱清诉称，2013年12��19日，原告与三被告共同签订《借款协议》一份，又分别签订《国有土地使用权抵押协议》、《房产抵押合同》、《无限连带责任保证合同》各一份。根据这些协议，原告应向被告明伟公司发放总金额为人民币3，171万元（以下币种均为人民币）的借款，年利率为18%。借款期限自首笔借款资金到达被告明伟公司指定银行接受账户之日起算至2014年5月30日止。借款利息按每笔借款到达被告明伟公司指定银行接受账户之日起计算，借款利息每月支付一次。借款用途限定为仅用于被告明伟公司在开发的“鸿儒名邸”二期项目的工程款。被告明伟公司以其名下所有的阜国用（2013）第008161号、008162号国有土地使用权为借款提供了抵押担保。被告徐寿金、杨俊梅以其名下共有的阜房权证阜城字第XXXXXXXX号-第XXXXXX**号（共14套）房屋及对应的国有土地使用权为借款提供了抵押担保。被告徐寿金、杨俊梅还为借款提供了无限连带责任的担保。上述协议签订后，原告自2013年12月23日至2014年1月13日，共分17次，累计向被告明伟公司或被告明伟公司指定的第三方支付借款3，171万元，同时，三被告也在用于提供抵押担保的国有土地使用权或房产上依法设定了抵押权登记。但债务履行期限届满后，虽经原告多次催告，但被告明伟公司始终无法按约清偿借款本金及相应的利息。故原告诉至法院，要求判令被告明伟公司偿还借款本金3，171万元；判令被告明伟公司偿还自借款实际发放之日至实际清偿之日的借款利息（自借款本金实际发放之日暂计至2015年1月20日止为6，140，015元）；判令被告明伟公司支付违约金2，235，555元（按日万分之三计算，自违约行为发生之日暂计至2015年1月20日止）；判令原告对被告明伟公司所有的阜国用（2013）第008161号、008162号国有土地���用权拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3诉讼请求范围内享有优先受偿权；判令原告对被告徐寿金、杨俊梅共同所有的阜城字第XXXXXXXX号-第XXXXXXXX号（共14套）房屋及对应的国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3诉讼请求范围内享有优先受偿权；判令被告徐寿金、杨俊梅就被告明伟公司在上述第1、2、3项诉讼请求所负担的债务承担连带清偿责任。被告明伟公司、徐寿金、杨俊梅共同辩称，关于借款本金，其中171万元是用于偿还3，000万元的利息，实际上被告没有收到这171万元，171万元是原告自己汇到另外一个公司，以顾问费的形式收取的；关于原告要求支付违约金，违约金加本案约定的利息已经超过同期银行贷款利率的四倍，超过的部分被告不予认可。对房产抵押和担保责任，被告都没有异议。综上，建议法庭依法处理。经审理查明，2013年12月19日，原告与三被告签订《借款协议》一份，约定被告明伟公司向原告借款3，171万元，借款期限自首笔借款资金到达被告明伟公司指定银行接收账户之日起算至2014年5月30日止，借款利率为18%／年；借款利息自借款资金到达被告明伟公司指定银行接收账户之日起计息，如借款资金分批到达则按分批到达日分别计算：计算公式=第一笔贷款资金＊18%＊实际占用天数（自资金到帐日起至第一笔资金归还日止）／360天＋第二笔贷款资金＊18%＊实际占用天数（自资金到帐日起至第一笔资金归还日止）／360天……；被告明伟公司以其名下所有的土地证编号为阜国用（2013）第008161号、阜国用（2013）第008162号鸿儒明邸三期地块国有土地使用权为借款提供了抵押担保；被告徐寿金、杨俊梅以其所有的土地证编号为阜国用（2011）第003501号、阜国用（2011）第003502号、阜国用（2011）第003503号、��国用（2011）第003504号、阜国用（2011）第003506号、阜国用（2011）第003507号、阜国用（2011）第003508号、阜国用（2011）第003509号、阜国用（2011）第003510号、阜国用（2011）第003493号、阜国用（2011）第003494号、阜国用（2011）第003495号、阜国用（2011）第003496号、阜国用（2011）第003497号，房产证编号为阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号的房产抵押担保；被告徐寿金、杨俊梅对本次借款提供无限连带责任保证；如果被告明伟公司不能按时按约偿还原告借款本金及利息，除非原告书面同意，被告明伟公司应向原告承担应付未付部分的每日万分之三的违约金，并向原告赔偿所有直接损失和间接损失；除本协议另有约定之外，本协议任何一方违反本协议条款，均视为违约，违约方应向守约方支付全部借款金额的20%的违约金外，还应赔偿对方的全部经济损失，包括直接经济损失和间接经济损失等。同年12月20日，江苏省阜宁县公证处出具编号为（2013）盐阜证经内字第1466号《公证书》一份，对上述《借款协议》进行了公证。同年12月19日，原告与三被告签订《李爱清与江苏明伟建设集团有限公司借款协议之补充协议》一份，明确了资金投放条件事宜。同年12月24日，原告与三被告签订《李爱清与江苏明伟建设集团有限公司借款协议之补充协议二》一份，对违约金标准做了补充约定。��年12月19日，原告与被告明伟公司签订《国有土地使用权抵押协议》一份，约定被告明伟公司将其所拥有的坐落于阜城镇“鸿儒明邸”三期、权属证书编号为阜国用（2013）第008161号、阜国用（2013）第008162号的国有土地使用权抵押给原告，担保范围包括3，171万元借款的本金（与阜房权证阜城字第XXXXXX**号至阜房权证阜城字第XXXXXX**号房产一并抵押）、利息、违约金及原告实现债权（向被告明伟公司追偿）的费用等。同日，原告就上述土地办理了编号为阜他项（2013）第001465号和阜他项（2013）第001466号的他项权证。同年12月19日，原告与被告徐寿金、杨俊梅签订《房产抵押合同》一份，约定被告徐寿金、杨俊梅将其所有的房产证编号为阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号的房产抵押给原告，担保范围包括3，171万元借款的本金（与阜国用（2013）第008161号、阜国用（2013）第008162号的国有土地使用权一并抵押）、利息、违约金、咨询服务费、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用等。同年12月20日，原告就房产证号为阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号的房���分别办理了编号为阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号的他项权证，同年12月24日，原告就房产证号为阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号的房屋分别办理了编号为阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号的他项权证。同年12月19日，原告与被告徐寿金、杨俊梅签订《无限连带责任保证合同》，约定鉴于原告向被告明伟公司提供个人借款3，171万元，双方签订了《李爱清与江苏明伟建设集团有限公司之借款协议》，为保证该协议的履行，被告徐寿金、杨俊梅愿意向原告提供连带责任担保，担保的范围包括被告明伟公司应承担的全部借款本金、利息、罚息、违约金等，利息为18%；保证期限从本合同生效日起直至主协议约定的主债务履行期限届满之日起两年，被告徐寿金、杨俊梅对保证担保范围内的债务承担无限连带责任担保等。同年12月20日，被告明伟公司向原告出具《收款委托书》，表明被告明伟公司向原告借款中的3，171万元，其中2，440万元被告明伟公司拟委托下列单位收款，原告把对应款项付给下列单位视同被告明伟公司收到：阜宁县东阳物资有限公司，金额300万元，用途钢筋款；祥瑞砂浆砼有限公司朱正高，金额200万元，用途砼款；顾旭明，金额40万元，用途工人工资；阜宁县金地砼有限公司薛玉红，金额200万元，用途砼款；被告明伟公司，金额100万元，用途请转明伟户，协调塔吊电梯矛盾由公司担保；建湖县思源物资有限公司，金额600万元，用途钢筋款；阜宁县金地砼有限公司薛玉红，金额200万元，用途砼款；被告明伟公司，金额100万元，用途请转明伟户，协调塔吊电梯矛盾由公司担保；朱正旺，金额700万元，用途因该项目资金实力较好，施工管理规范，故所需资金请直接转至项目部账户，钢筋款。合计2，440万元。同日，案外人中十冶集团有限公司盐城分公司（下简称中十冶公司）向被告明伟公司出具《收款委托书》，表明被告明伟公司拟付案外人中十冶工程款中的3，000万，其中560万中十冶拟委托盐城旭烽物资有限公司收款，被告明伟公司把对应款项付给盐城旭烽物资有限公司视同案外人中十冶公司收到，用途为钢材款。期间，被告明伟公司向原告出具���收款委托书》一份，表明被告明伟公司向原告借款3，171万元，其中171万元委托海银财富管理有限公司收款，原告把对应款项付给该单位视同被告明伟公司收到，用途为顾问费。同年12月24日，被告明伟公司向原告出具《情况说明》，表明原告拟付被告明伟公司的工程款，已由被告明伟公司出具收款委托函直接付给相关参建方，其中转给项目部会计顾旭明（中行新区支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）的40万元用于支付31#、32#楼零星的工人工资，转给被告明伟公司（农村商业行城东支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX651）的200万元分别用于支付33#、35#楼和36#、38#楼各100万元协调塔吊及人货电梯等矛盾，因当时由被告明伟公司担保直接支付相关款项。朱正旺（农行中心分理处，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）项目部承建的是39#、40#楼，因该项目部资金实力较好，施工管理规范，故所需资金��直接转至项目部账户。2013年12月23日，原告通过其中国民生银行上海滨江支行的账户向案外人盐城旭烽物资有限公司转账560万元；同年12月25日原告通过其中国民生银行上海滨江支行的账户分别向案外人朱正高转账200万元、向案外人朱正旺转账200万元；同年12月26日，原告通过其中国民生银行上海滨江支行的账户分别向案外人薛玉红转账200万元、向案外人建湖县思源物资有限公司转账600万元；同年12月27日，原告通过其中国民生银行上海滨江支行的账户分别向案外人阜宁县东阳物资有限公司转账100万元、向被告明伟公司转账100万元；2014年1月3日，原告通过其中国民生银行上海滨江支行的账户分别向案外人阜宁县东阳物资有限公司转账100万元、向案外人朱正旺转账300万元、向被告明伟公司转账100万元、向案外人薛玉红转账100万元；同年1月8日，原告通过其中国民生银行上海滨江支行的账户分别向案外人阜宁县东阳物资有限公司转账100万元，向案外人朱正旺转账100万元，向案外人薛玉红转账100万元；同年1月9日，原告通过其中国民生银行上海滨江支行的账户分别向案外人顾旭明转账40万元、向被告明伟公司转账100万元；同年1月13日，原告通过其中国民生银行上海滨江支行的账户向案外人海银财富管理有限公司转账171万元。在原告将上述款项支付完毕后，被告明伟公司向原告出具《收款确认书》一份，确定原告与被告明伟公司在2013年12月19日签订了《李爱清与江苏明伟建设集团有限公司之借款协议》，借款金额3，171万元。根据被告明伟公司要求原告已将全部借款资金支付给了如下收款单位及个人：2013年12月23日支付旭峰（烽）物资有限公司560万元，同年12月25日支付朱正旺200万元、支付朱正高200万元，同年12月26日支付建湖县思源物资有限公司200万元、支付薛玉红200万元，同年12月27日支付被告明伟公司100万元、支付阜宁县东阳物资有限公司100万元，2014年1月3日支付薛玉红100万元、支付阜宁县东阳物资有限公司100万元、支付被告明伟公司100万元、支付朱正旺300万元，同年1月8日支付阜宁县东阳物资有限公司100万元、支付朱正旺100万元、支付薛玉红100万元，同年1月9日支付被告明伟公司100万元、支付顾旭明40万元，同年1月13日支付海银财富管理有限公司171万元。被告明伟公司确认上述收（款）单位及个人已经收到上述资金。同时，被告明伟公司确认上述单位及个人收到上述资金，视同原告给被告明伟公司的3，171万元借款已经全部收到。但被告明伟公司收到上述借款后，却未按约向原告支付借款利息。上述借款期限届满后，被告明伟公司也未按约归还借款，被告徐寿金、杨俊梅作为被告明伟公司的担保人亦未履行担保责任，故原告诉请来院。审理中，原告于2015年4月23日向本院申请变更诉请，申请撤回《收款确认书》中2014年1月13日支付给海银财富管理有限公司的171万元的诉讼请求。上述事实，由原告提供的原告与三被告签订的《借款协议》、《李爱清与江苏明伟建设集团有限公司借款协议之补充协议》、《李爱清与江苏明伟建设集团有限公司借款协议之补充协议二》及江苏省阜宁县公证处出具编号为（2013）盐阜证经内字第1466号《公证书》各一份；原告与被告明伟公司签订的《国有土地使用权抵押协议》一份、他项权证两份；原告与被告徐寿金、杨俊梅签订的《房产抵押合同》一份、他项权证十四份；原告与被告徐寿金、杨俊梅签订的《无限连带责任保证合同》一份；被告明伟公司出具的《收款委托书》、《情况说明》、《收款确认书》各一份；案外人中十��公司向被告明伟公司出具的《收款委托书》一份；银行转账凭证十七份，及本案庭审中原、被告各方的当庭陈述等所证实。本院认为，原告与三被告签订的《借款协议》、《李爱清与江苏明伟建设集团有限公司借款协议之补充协议》、《李爱清与江苏明伟建设集团有限公司借款协议之补充协议二》及原告与被告明伟公司签订的《国有土地使用权抵押协议》、原告与被告徐寿金、杨俊梅签订的《房产抵押合同》、《无限连带责任保证合同》均系签约各方当事人的真实意思表示，依法应予确认。被告明伟公司在收到原告按照其指示支付的借款后，未按照合同约定按时归还借款及利息，显属过错，应依法承担相应的民事责任。被告徐寿金、杨俊梅作为被告明伟公司在《借款协议》中的连带责任担保人，在被告明伟公司未按约归还借款的情况下，未履行担保人的担保责任，也应承担相应的民事责任。原告据此要求被告明伟公司归还借款本金、支付借款利息和违约金，及要求被告明伟公司以其抵押物阜国用（2013）第008161号、阜国用（2013）第008162号的国有土地使用权为其上述付款义务承担抵押担保责任，要求被告徐寿金、杨俊梅以其抵押物阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号、阜房权证阜城字第XXXXXX**号房产为被告明伟公司的上述付款义务承担抵押担保责任，并要求被告徐寿金、杨俊梅为被告明伟公司的���述付款义务承担连带清偿责任并无不当，本院予以支持。但原告主张的违约金过高，本院依法予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条的规定，判决如下：一、被告江苏明伟建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告李爱清借款本金3，000万元；二、被告江苏明伟建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李爱清支付利息及违约金（以借款本金3，000万元为基数，在2014年5月30日前，按照合同约定的年息18%计算，具体为：560万元自2013年12月23日起、400万元自2013年12月25日起、800万元自2013年12月26日起、200万元自2013年12月27日起、600万元自2014年1月3日起、300万元自2014年1月8日起、140万元自2014年1月9日起，均至2014年5月30日止。自2014年5月31日起至本判决生效之日止的利息及违约金，均按照中国人民银行规定的金融机构计收同期银行贷款利率的四倍计算。）；三、如被告江苏明伟建设集团有限公司未能履行上述付款义务，原告李爱清有权与抵押人即被告江苏明伟建设集团有限公司协议，以其坐落于江苏省阜宁县阜城镇崔湾村六、八组的土地权证号码为阜国用（2013）第008161号、阜国用（2013）第008162号的国有土地使用权（抵押权登记号为阜他项（2013）第001466号和阜他项（2013）第001465号）作为抵押物折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、被告徐寿金、杨俊梅应对被告江苏明伟建设集团有限公司在上述第一、二项中的付款义务承担连带清偿责任；五、如被告江苏明伟建设集团有限公司、徐寿金、杨俊梅均未能履行上述付款义务，原告李爱清有权与抵押人即被告徐寿金、杨俊梅协议，以其坐落于江苏省阜宁县阜城镇阜城大街东方广场B幢M05室、B幢M06室、B幢M07室、B幢M08室、B幢M09室、A幢M09室、A幢M10室、2幢M14室、2幢M15室、2幢M16室、A幢M12室、A幢M13室、A幢M14室、A幢M15室的房产（抵押登记号为阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号、阜房他证阜城字第XXXXXX**号）作为抵押物折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事��讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191，800元，由被告江苏明伟建设集团有限公司、徐寿金、杨俊梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  任国民代理审判员  黄梦云人民陪审员  姚 月二〇一五年五月五日书 记 员  王薇薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。2、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中��人民共和国担保法》1、第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。2、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放��权利的范围内免除保证责任。