南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2015）雨商初字第30号原告：江苏银行股份有限公司南京雨花支行，住所地在南京市雨花台区玉兰路8号。负责人：孙永红，该支行行长。委托代理人：孙亮，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：南京元通置业有限公司，住所地在江宁汤山街道古泉社区。法定代表人：张元柱，该公司董事长。委托代理人：时应路，江苏李安祥律师事务所律师。被告：张元柱，男，1960年9月15日生，汉族。委托代理人：时应路，江苏李安祥律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称江苏银行）与被告南京元通置业有限公司（以下简称元通公司）、被告张元柱借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吴文丽担任审判长、与人民陪审员应兴宝、人民陪审员梁争上组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行了审理，原告江苏银行委托代理人孙亮、被告元通公司及被告张元柱委托代理人时应路到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江苏银行诉称：2014年1月15日，双方签订《对公客户委托贷款借款合同》（编号：JK011514000101）一份，约定原告江苏银行向被告元通公司发放贷款1400万元，期限为2014年1月15日至2014年6月14日。2014年1月15日，被告元通公司与原告江苏银行签订《抵押担保合同》（编号：DY011514000001），约定被告元通公司用其名下位于南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄12幢、13幢（宁房建字第00124号）的在建工程为1400万元的贷款提供抵押担保。上述抵押在南京市江宁区住房和城乡建设局办理了抵押登记。2014年1月15日，原告江苏银行与被告张元柱签订《个人连带责任保证书》（编号：B201151400003），约定被告张元柱为被告元通公司的1400万元贷款承担连带保证责任。2014年1月16日，原告江苏银行发放了1400万元贷款，依约履行了借款合同的全部义务。2014年6月13日，原告江苏银行与被告元通公司、被告张元柱签订《对公客户委托贷款展期协议》（编号：JK01151400411），约定贷款期限延长至2014年10月14日，被告元通公司、张元柱继续按照约定为被告元通公司的1400万元展期贷款承担连带担保责任。借款到期后被告元通公司、被告张元柱未履行偿还本息义务。现诉请法院判令：一、被告元通公司立即归还原告江苏银行1400万元贷款本金及利息（利息以1400万元为基数，自2014年9月21日至2014年10月13日，按年利率16%计算为143111.11元；自2014年10月14日至实际给付之日止，按年利率25%计算罚息；二、被告张元柱对上述债务承担连带还款责任；三、确认原告江苏银行对被告元通公司名下位于南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄12幢、13幢的在建工程享有优先受偿权；四、本案的案件受理费、其他诉讼费及律师费用5万元。委托贷款手续费6万元由两被告承担。被告元通公司、被告张元柱共同辩称：对借款1400万元本金无异议，但被告元通公司目前资金紧张暂时无法归还本息；原告江苏银行主张的委托贷款手续费无法律依据，其已收取高额利息，不应再收取手续费，请求法院驳回原告元通公司该项诉请；若对阳明山庄工程12幢、13幢在建工程进行拍卖，原告江苏银行仅享有1400万元的优先受偿权；罚息应以年利率16%计算，根据规定，原告江苏银行在起诉时仅主张2014年10月14日以后的利息，我们认为对其自身权利的处分，利息应从2014年10月14日之后计算，2014年9月21日至2014年10月13日的利息不应再计算。经审理查明：2014年1月15日，原告江苏银行与被告元通公司签订《对公客户委托贷款借款合同》（编号：JK011514000101）一份，双方约定，原告江苏银行接收案外人陈军委托向被告元通公司发放对公客户委托贷款1400万元，年利率为16%，按月20日结息，到期未付贷款利息计收复利，不按期归还贷款本息，按当期执行利率加收9%的利息；贷款期限为2014年1月15日至2014年6月14日；借款人应按对公客户委托借款合同总金额和期限、约定手续费向贷款人支付手续费；贷款逾期时，按逾期贷款余额和逾期期限继续收费。合同中双方对其他权利义务进行了约定。2014年1月16日，被告元通公司收到原告江苏银行发放的1400万元贷款并出具了借款借据。2014年1月15日，原告江苏银行与被告元通公司签订《抵押担保合同》（编号：DY011514000001）一份，双方约定，被告元通公司以其位于南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄12幢、13幢在建工程作为抵押物，为其借款合同项下的全部债务提供担保。当日双方办理了抵押登记，抵押登记证明中所记载的债权数额为1400万元。2014年1月15日，原告江苏银行与被告张元柱签订《个人连带责任保证书》（编号：B201151400003）一份，双方约定，被告张元柱为被告元通公司的1400万元贷款承担连带保证责任。保证范围为借款合同约定的借款本金、利息、违约金律师费等，保证期间为保证合同生效之日至主合同项下债务到期后满两年。2014年6月13日，原告江苏银行与被告元通公司、被告张元柱签订《对公客户委托贷款展期协议》（编号：JK01151400411）一份，双方约定将上述1400万元的贷款期限延长至2014年10月14日；展期时收取一次性服务费6万元。被告元通公司、被告张元柱继续按照约定为被告元通置业公司的1400万元展期贷款承担连带担保责任。2014年9月20日以后，被告元通公司、被告张元柱未履行偿还借款金息义务。另查明，2014年，原告江苏银行与北京大成（南京）律师事务所、陈军签订《委托代理协议》一份，原告江苏银行委托北京大成（南京）律师事务所指派孙亮律师参加本案诉讼，原告江苏银行应支付律师费用5万元，2014年12月18日，北京大成（南京）律师事务所收到经案外人陈军网银转账支付的律师费5万元。上述事实，有原告江苏银行委托代理人、被告元通公司及被告张元柱委托代理人到庭陈诉、《对公客户委托贷款借款合同》、《对公客户委托贷款展期协议》、《抵押担保合同》、《个人连带责任保证书》、在建工程抵押登记证明、借款借据等证据予以证实。本院认为，原告江苏银行与被告元通公司所签订《对公客户委托贷款借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。原告江苏银行已经履行贷款义务，被告元通公司应按照合同约定履行还款义务。现被告元通公司未按照合同约定及时偿还借款本息，应承担违约责任。原告江苏银行要求被告元通公司偿还借款本金1400万元及支付合同约定的利息、律师费及服务费的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告元通公司主张的逾期利息、罚息，合计利率超过法律规定范围的部分本院不予支持。被告元通公司以其在建工程为其借款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告江苏银行对抵押物享有抵押权，在抵押债权范围内享有优先受偿权。被告张元柱自愿为被告元通公司的债务提供连带责任保证，其应对被告元通公司的债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告南京元通置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司南京雨花支行借款本金1400万元及利息（利息以1400万元为基数，自2014年9月21日至2014年10月14日按年利率16%计算，自2014年10月14日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍标准予以计算）。二、被告南京元通置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司南京雨花支行律师费损失5万元、委托贷款手续费6万元，合计11万元。三、被告张元柱对被告南京元通置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告张元柱承担保证责任后，有权向被告南京元通置业有限公司追偿。如被告南京元通置业有限公司、被告张元柱未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告江苏银行股份有限公司南京雨花支行对被告南京元通置业有限公司名下位于南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄12幢、13幢的建设工程享有抵押权，如上述债务未受清偿，原告江苏银行股份有限公司南京雨花支行对该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿1400万元的债权。五、驳回原告江苏银行股份有限公司南京雨花支行其他诉讼请求。案件受理费110935元、财产保全费5000元，合计115925元，由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）预交上诉案件受理费110935元。审 判 长  吴文丽人民陪审员  应兴宝人民陪审员  梁争上二〇一五年五月十三日见习书记员  揭丽娟