安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宣中民二初字第00034号原告：中国农业银行股份有限公司绩溪县支行，住所地安徽省绩溪县。负责人：张裕强，该支行行长。委托代理人：刘金海，安徽今昔律师事务所律师。委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。被告：朱玉华。被告：汪海评。中国农业银行股份有限公司绩溪县支行（以下简称中国农业银行绩溪支行）与被告朱玉华、汪海评金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行绩溪支行的委托代理人沈小燕到庭参加诉讼。被告朱玉华、汪海评经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行绩溪支行诉称：2014年6月30日，中国农业银行绩溪支行与朱玉华签订《最高额担保个人借款合同》，约定：朱玉华向中国农业银行绩溪支行借款280万元用于建筑材料采购，借款期限自2014年6月30日起至2015年6月29日止；年利率8.1﹪，按月结息，每月20日为结息日，到期一次性还本；合同对双方权利义务及违约责任等作了详细约定。朱玉华、汪海评将其二人共有的房地产（绩房字第0128**号）抵押中国给农业银行绩溪支行，2014年7月1日办理了抵押登记，中国农业银行绩溪支行取得抵押权。2014年7月2日，中国农业银行绩溪支行根据朱玉华要求将借款本金280万元通过银行转账方式支付给黄山市精壮水泥有限公司。截至2014年12月20日，朱玉华尚欠中国农业银行绩溪支行本金280万元和利息18900元。中国农业银行绩溪支行为本案支付律师代理费10万元。中国农业银行绩溪支行诉至法院，请求判令：1、朱玉华、汪海评立即归还中国农业银行绩溪支行借款本金280万元及截至2014年12月20日利息18900元，此后至实际给付之日产生的利息和罚息按合同约定计算；2、朱玉华、汪海评支付中国农业银行绩溪支行为实现债权支付的律师代理费10万元；3、中国农业银行绩溪支行对朱玉华、汪海评所有的绩房字第0128**号房地产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。朱玉华、汪海评未予答辩。中国农业银行绩溪支行为证明诉讼主张，向本院提举如下证据：1、个人贷款申请表、《最高额个人担保借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》，证明中国农业银行绩溪支行与朱玉华就借款金额、借款期限、借款利率、结息日等进行约定的事实；2、抵押清单、他项权证，证明中国农业银行绩溪支行与朱玉华就抵押财产办理了抵押登记并取得抵押权；3、授权委托书、借款凭证，证明中国农业银行绩溪支行依约向朱玉华发放了贷款；4、还款明细表，证明朱玉华拖欠贷款本息的事实；朱玉华、汪海评对上述证据未予质证，也未向本院提交证据。本院对上述证据审查认为：中国农业银行绩溪支行所举证据具备真实性，朱玉华、汪海评未质证提出异议，予以确认。根据以上认定的证据，结合当事人陈述，本院查明本案事实如下：2014年6月20日，朱玉华、汪海评夫妻二人共同向中国农业银行绩溪支行申请贷款280万元。2014年6月30日，中国农业银行绩溪支行与朱玉华签订《最高额担保个人借款合同》，约定：本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应的借款凭证的记载为准；借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；本合同项下《最高额担保个人借款合同用款申请书》作为本合同附件，与本合同具有同等效力；最高额担保债务最高余额为280万元，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、费用等；借款人违反合同约定，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。2014年7月2日，朱玉华向中国农业银行绩溪支行提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，记载：借款金额280万元；借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率适用固定利率，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定；支付方式为受托支付，款项支付给收款人黄山市精壮水泥有限公司；按月结息，结息日为每月20日。中国农业银行绩溪支行对该申请审核同意。同日，中国农业银行绩溪支行将280万元汇至黄山市精壮水泥有限公司帐户。借款凭证记载显示：借款金额280万元，借款日期2014年7月2日，到期日期2015年7月1日，执行利率8.1%，逾期利率12.15%，还款方式一次性还本按约还息。朱玉华、汪海评将其二人共有的房产(绩房字第0128**号)在280万元范围内抵押给中国农业银行绩溪支行，并于2014年7月1日办理了抵押登记，中国农业银行绩溪支行取得抵押权（房地产他证绩房字第0053**号）。后朱玉华未按合同约定支付利息，2015年1月4日，中国农业银行绩溪支行诉至法院，请求判如所请。本院认为：案涉《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中，朱玉华、汪海评向中国农业银行绩溪支行借款280万元，未按合同约定按月结息，已构成违约，中国农业银行绩溪支行要求朱玉华、汪海评提前偿还借款本息，符合合同约定，予以支持。中国农业银行绩溪支行主张律师代理费10万元，鉴于中国农业银行绩溪支行委托律师代理诉讼的客观事实，综合考虑案件的难易复杂程度、律师代理的实际工作量和智力价值，酌情支持2万元。中国农业银行绩溪支行主张就朱玉华、汪海评提供抵押的房产(绩房字第0128**号)折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，予以支持。朱玉华、汪海评经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱玉华、汪海评于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司绩溪县支行借款本金280万元及利息（按合同约定计算至判决确定给付之日止，已支付的利息予以扣除）和律师代理费2万元；二、如被告朱玉华、汪海评未按期履行上述第一项判决确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司绩溪县支行以被告朱玉华、汪海评提供抵押的房产(绩房字第0128**号)在最高债权额280万元限度及抵押担保范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司绩溪县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30151元、公告费300元，由中国农业银行股份有限公司绩溪县支行负担451元，被告朱玉华、汪海评负担30000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  马庆松审 判 员  赵 萍代理审判员  王 瑶二〇一五年五月二十六日书 记 员  吴 婧附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。