新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书河南省新乡市红旗区人民法院民事判决书（2018）豫0702民初2105号原告：交通银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市红旗区金穗大道（东）688号商会大厦一层。负责人：王尉平，行长。委托诉讼代理人：王运庭，男，河南联盟律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：刘彦杰，男，该单位员工，特别授权。被告：李继成，男，1975年2月8日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：李保枝，女，系其配偶，特别授权。被告：李保枝，女，1976年9月28日出生，汉族，住河南省。被告：新乡名都置业有限公司，住所地新乡市卫滨区文岩路299号恒大雅苑综合楼401室。法定代表人：贾飞。委托诉讼代理人：孙文清，男，该单位员工，特别授权。原告交通银行股份有限公司新乡分行（以下简称交行新乡分行）诉被告李继成、李保枝、新乡名都置业有限公司（以下简称名都公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行新乡分行委托诉讼代理人王运庭、刘彦杰，被告李继成的委托诉讼代理人李保枝，被告李保枝，被告名都公司委托诉讼代理人孙文清到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告交行新乡分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告签订的个人房产抵押贷款合同，判令被告李继成、李保枝立即偿还借款本金余额462222.40元，并向原告支付利息、复利和罚息至债务全部清偿完毕之日止，逾期履行给付义务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2.请求判令被告名都公司对被告李继成、李保枝的所有债务承担连带保证责任。3.请求判令原告依法享有抵押房屋的优先受偿权。4.由三被告承担本案一切诉讼费用、保全费用和律师费。原告当庭撤回第3项诉讼请求。事实及理由，2014年6月6日被告李继成、李保枝以购买个人住房为由向原告借款520000元，原告与三被告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：2014417108001100861），借款期限为360个月，利率为基准利率上浮21%，每年1月1日调整；被告名都公司自愿为该笔债务提供连带保证责任。同时，被告李继成、李保枝将其所有的位于文岩路299号恒大雅苑5号楼2单元2601室住房抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续，原告依法取得了该房屋的抵押权证（证书编号为：新房预新乡市字第YH201415645号），原告对该房屋依法享有优先受偿权。合同签订后原告如约履行，但是被告李继成、李保枝未能按时偿还借款本息，被告名都公司也拒不承担保证责任，借款合同被宣布提前到期，现剩余借款本金462222.40元及利息、复利、罚息，虽经多次催要，未果。故诉至法院。被告李继成、李保枝辩称，借款属实，但是并非有意拖欠，因情况特殊，暂无还款能力，希望原告能和我们通过和解的方式解决此案。被告名都公司辩称，1、原告已扣缴我们的保证金，应当在欠付本息内予以扣除，具体下欠金额，以原告提交的利息清单为准。2、希望判决书主文中能够明确我们的追偿权。3、原告诉请的保全费及律师费无事实依据，不应予以支持。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2014年6月6日，交行新乡分行（贷款人、乙方）与李继成（借款人、甲方）、名都公司（保证人、丙方）签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，合同编号为2014417108001100861，主要约定合同贷款用于购买坐落于文岩路299号恒大雅苑5号楼2单元2601室，贷款金额为520000元，贷款期限为360个月；本合同项下贷款月利率为6.604583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮21%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本金还款；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；若甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；若甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款的，乙方有权处理抵押物；本合同项下抵押物为位于文岩路299号恒大雅苑5号楼2单元2601室;李保枝作为李继成的配偶，在抵押担保共有人处签字确认。2014年6月9日，交行新乡分行与李继成、李保枝就涉案房屋办理了不动产抵押预告登记，预告登记证书编号为新房预新乡市字第YH201415645号。2014年6月10日，交行新乡分行向李继成发放了520000元贷款，借款期限为360个月，借款用途为购买住房，李继成收款后未按约还本付息，截止2018年9月10日尚欠借款本金449222.44元，利息4431.93元、罚息18.36元、复利28.02元。本院认为：交行新乡分行与李继成、李保枝、新乡名都置业有限公司签订的《个人住房抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应按照约定履行各自义务。交行新乡分行按约向李继成发放了借款520000元，李继成未按约定偿还本息，已构成违约，截止2018年9月10日尚欠借款本金449222.44元，利息4431.93元、罚息18.36元、复利28.02元未偿还，事实清楚，其违约行为至使合同目的不能实现，交行新乡分行主张解除合同，并要求名都公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。涉案房屋系李继成与李保枝夫妻关系存续期间拟为家庭生活所需以借款人李继成名义所购，李保枝作为李继成的配偶及房屋共有人，在房屋抵押担保共有人处签字确认的行为系对借款事实及用途的知晓，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，李保枝应当与李继成共同承担还款责任，故本院对交行新乡分行主张上述二人共同承担还款责任的诉请予以支持。律师费系交行新乡分行为实现债权而支付的合理费用，应由违约方李继成、李保枝、名都公司承担，但应以实际支出金额为准，即本院对交行新乡分行诉请的律师费8900元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、解除李继成、李保枝、新乡名都置业有限公司与交通银行股份有限公司新乡分行于2012年12月7日签订的编号为2014417108001100861号的《个人房产抵押贷款合同》。二、李继成、李保枝、新乡名都置业有限公司自本判决生效之日起三日内偿还交通银行股份有限公司新乡分行欠款本金449222.44元及利息4431.93元、罚息18.36元、复利28.02元，2018年9月10日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定，计算至实际清偿之日。三、新乡名都置业有限公司对本判决第二项承担连带保证责任。新乡名都置业有限公司承担连带保证责任后有权向李继成、李保枝追偿。如李继成、李保枝、新乡名都置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8233元，保全费2920元，律师费8900元，由李继成、李保枝、新乡名都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  林铎审 判 员  闫雪代理审判员  吕菲二〇一八年九月十八日书 记 员  张译新乡市红旗区人民法院地址：新乡市红旗区健康路76号电话：0373-3769000邮编：453000(公众号)（掌上法院）