四川省射洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0922民初2665号 原告:射洪县家乐物业服务有限公司，住所地四川省射洪县太和镇米市坝街30号，统一社会信用代码915109227939610899。 法定代表人：蒲元体，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒲晓东，系该公司员工。 委托诉讼代理人：罗宇亨，系遂宁市射洪县中心法律服务所法律工作者。 被告：射洪县保河社区城南电影小区业主委员会。 负责人：李长源，该业主委员会主任。 原告射洪县家乐物业服务有限公司（以下简称家乐物业公司）与被告射洪县保河社区城南电影小区业主委员会（以下简称电影小区业委会）合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告家乐物业公司向本院提出诉讼请求：１．判令被告支付原告安装电动门、监控等设备未折旧完的净值27525元；2.判令被告支付原告垫付的后大门维修金800元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告家乐物业公司于2013年4月25日与被告签订了物业管理合同为其服务，并按合同约定对被告的门卫室进行改造，对电动门、监控等设备进行安装，花去人民币47820元。原告于2017年4月30日与被告协商解除所签订的物业服务合同，也完善了交接手续。但根据原、被告双方于2013年4月25日所签订的物业管理服务合同第二章第11条的约定，原告按约定改造门卫室、安装完善的电动门、监控等设备折旧第一年按20%，第二年起每年按15%折旧，折旧完毕其设备归业主共同所有等。未折旧完毕的部份根据合同的约定和有关法律的规定，其未折旧完的资金应退还给原告。原告申请社区调解时，被告不予退还，反而还要求原告给被告找付资金。为保护原告的合法权益，特依法提起诉讼，望人民法院支持原告的诉讼请求。 被告电影小区业委会答辩称，1.原告陈述的不是事实，我们和他们根本未签订书面合同，为了原告的主张我们已经打过四场官司。2013年4月25日，合同签订的人是何某，当时还未任业委会主任，他无权签订合同，是事后补签的；2.针对监控和电动门，原告是当着全体业主承诺不收设备的钱，我们业主四年共给了7万多元钱，且他们从未公开信息，我们认为我们不应该给这个钱；3.原告入驻以来，服务质量差，保安人员未尽职责，他们入驻以来几年未给我们按照合同给付停车费，而且当时说的物业费在原0.3元的基础上每平方米涨5分，作为我们共同集资购买这些设备的集资款：4.之前的四次审理，均证明原告没有履行自己的义务，他们已经收了物业费，原告未出示购买、安装的相应发票，因此他们起诉的不是事实，不应该得到支持，我们不应该给这个钱；5.关于800元的维修基金，这个是事实，应该给，但是也要给我们相应的发票。 原告家乐物业公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、《物业管理合同》复印件、发票原件2份、家乐物业公司与电影小区交接清单、电影小区设备费用公示、（2017）川0922民初1854号民事判决书，（2018）川09民终581号民事判决书、移交清单、证人何某、黄某证言等证据，被告电影小区业委会围绕争议焦点行本院提交了保河社区居民委员会关于电影小区业主委员会主任变换的通知等证据，上述证据经当事人质证并经本院审查后认为，该部分证据符合证据的基本特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告家乐物业公司是2006年9月成立的具有叁级物业管理资质的服务企业。2013年4月25日，电影小区业委会（甲方）与家乐物业公司（乙方）签订《物业管理合同》，主要约定电影小区由家乐物业公司实行封闭式管理、合同期限为2013年5月1日至2016年4月30日、物业收费标准及开支等事项。该合同“服务内容与质量”项下约定：乙方须在签约10日内改造门卫室，产生的费用由乙方承担，签约60日内安装完善电动门和监控设施，安装资金、质量、规格须经业委会认可，其设备折旧按第一年20%、第二年起15%依次类推，折旧完毕其设备归业主共同所有，否则合同自动终止；“违约责任”项下约定：甲方违反合同第十一至十五条约定致使乙方的管理服务无法达到约定内容和质量标准的，由甲方赔偿乙方损失，而乙方的管理服务达不到约定的房屋内容和质量标准的，按年度物管费总额的10%支付违约金；还约定，另签补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。《物业管理合同》签订后，家乐物业公司对该小区实施了物业管理和服务，整改了门卫室，安装了监控和电动门。电影小区业委会就家乐物业公司的整改、安装项目及其金额投入情况进行了公示，其中监控29820元、电动门18000元、共计47820元。2013年12月25日，甲、乙双方签订《补充协议》，载明乙方投资安装的监控、电动门、改建门卫室共计59670元（其中监控、电动门共计47820元），因甲方改良小区绿化树木品质与小区业主发生纠纷导致乙方收取物业费特别困难，小区业委会如果改选，由现任业委会将乙方所投资的财产金额转交下届业委会，如新任业委会选用其他物业公司，乙方所投资由新的物业公司付给，业主所欠物业费由乙方与下届业委会结算。上述协议均由该业委会主任授权副主任何某签字并加盖业委会印章。2016年6月18日，新一届小区业主委员会与家乐物业公司签订《物业服务委托合同》，主要约定物业服务期限为2016年5月1日至2017年4月30日、双方的权利义务、物业管理服务内容和质量标准、物业收费标准等。该合同违约责任项下约定：甲方违反合同第八章（甲方权利义务）约定、乙方违反合同第五、六、七章（公共设施设备维修管理、公共秩序管理和绿化管理）约定的，对方有权终止合同，造成经济损失应给予赔偿；甲、乙双方无正当理由终止合同的，应向对方支付所收物业费总额5‰的违约金，经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。2017年4月30日，物业服务委托合同期限届满，家乐物业公司没有被续聘，当日与小区业委会和新任物业公司办理了监控、电动门、门卫室和彩钢棚、垃圾桶、消防带等物业移交。原告家乐物业公司与电影小区业委会就投资安装监控、电动门等费用的结算未能达成协议，于2017年7月11日向本院提起诉讼，要求电影小区业委会赔偿设施设备折旧费30923元，支付违约金5000元，本院于2017年8月31日作出（2017）川0922民初1854号民事判决书，判决电影小区业委会向家乐物业公司支付监控、电动门折价款23494元。电影小区业委会不服提起上诉后，遂宁市中级人民法院发回重审。本院再次作出（2018）川0922民初264号民事判决书，以合同约定了折旧条件，物业服务费包括了折旧费，折旧费应由物业公司承担为由，判决驳回原告家乐物业公司的诉讼请求。家乐物业公司不服上诉，遂宁市中级人民法院作出（2018）川09民终581号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。家乐物业公司于2018年8月7日再次诉至本院，要求按前诉请求判决。 审理中，被告电影小区业委会提出要求原告家乐物业公司将安装的监控、电动门拆除，并将电影小区原有的铁大门归还。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告是依法成立的叁级物业管理企业，被告是小区业主大会依法产生的执行机构，均具有民事行为能力，双方所签订的《物业管理合同》及其补充协议和《物业服务委托合同》是双方自愿达成，其意思表示真实，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，均系依法成立的有效合同，对该物业企业和全体小区业主均具有法律约束力。被告虽然提出2013年的《物业服务合同》是事后补签的，但并未提交书面证据予以证明，且遂宁市中级人民法院作出的已经发生法律效力的（2018）川09民终581号民事判决书已经确认2013年订立《物业服务合同》的真实性，双方当事人应该按照合同约定履行各自的合同义务。该合同约定安装的电动门、监控采用逐年扣减折旧比例方式来抵消安装成本，双方当事人应该按照合同约定进行处理。但这种折旧方式并非每年在上一年基础上递减式的折旧，而是按照总价值每年对应折算比例的方式进行折旧，折旧完毕后，该部分设备归业主共有。但到2017年4月30日双方解除物业服务关系止，仅折旧完65%，尚有35%的安装成本未折旧完毕，原告家乐物业公司也实际将涉案的电动门、监控移交给被告使用，受益人是被告小区的全体业主。如果按照被告在审理中请求将电动门、监控进行拆除，不仅会扩大原、被告双方的损失，更不利于案件处理，原告主张被告支付未折旧完的残值款符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告应该支付原告安装电动门、监控设备未折旧完的价值为16737元（47820元×35%）。原告主张被告支付后大门维修金800元的主张，该费用实际发生，被告亦表示愿意负担，本院予以确认。对被告要求原告返还小区旧铁大门的问题，与本案无关，当事人可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、国务院《物业管理条例》第十二条第四款规定，判决如下： 一、由被告射洪县保河社区城南电影小区业主委员会支付原告射洪家乐物业服务有限公司监控、电动门等设备未折旧完的残值款16737元； 二、由被告射洪县保河社区城南电影小区业主委员会支付原告射洪家乐物业服务有限公司垫付的维修金800元。 上列一、二项共计17537元，限判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费254元，由被告射洪县保河社区城南电影小区业主委员会负担154元，原告射洪家乐物业服务有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于遂宁市中级人民法院。 审判员 宋 兴 二〇一八年九月六日 书记员 杜宇琳