嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初2789号原告（反诉被告）：卢月红，女,1970年9月20日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：张建良、计敏俊，浙江圣文律师事务所律师。被告（反诉原告）：梅希，女,1988年9月26日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：杨春实，浙江天程律师事务所律师。原告（反诉被告，下以本诉身份称谓）卢月红与被告（反诉原告，下以本诉身份称谓）梅希房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案，被告梅希于2017年7月16日提出反诉，经审查后本院亦立案受理，并与本诉合并审理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢月红的委托诉讼代理人张建良、计敏俊、被告梅希的委托诉讼代理人杨春实均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢月红向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付购房款56万元，并赔偿原告违约金33600元（违约金以56万元为基数，自被告申请执行之日2018年4月1日起算，按照每日千分之一计算至款项实际付清之日止）；2、判令被告将收取的2016年12月10日之后的租金79800元（4200元／月）返还给原告；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年4月8日，原、被告签订《房屋买卖合同》两份，约定原告将坐落于嘉兴市××街道××坊××号店铺分别以48万元的价格转让给被告。2016年10月19日，双方签订《补充协议》一份，约定办理房产证过户时，被告将余款一次性打入原告指定的银行卡。2017年12月11日，被告向秀洲区法院起诉要求原告配合过户，并于2018年4月申请强制执行。然，被告拒绝按约定全额支付剩余购房款。上述行为违反了合同约定，根据《房屋买卖合同》第九条的约定，被告逾期一日应当给付原告总房款十万分之一的违约金。由于原告其他诉讼案件的原因，无法按《房屋买卖合同》约定办理过户，被逼无奈，双方签订了《补充协议》作为《房屋买卖合同》的补充，该协议在被告仅支付购房款20万元，大部分购房款未付的情况下，约定2016年12月10日之后的租金由被告收取，却没有约定任何对价，显失公平，违背被告的真实意愿。被告应将收取的2016年12月10日之后的租金返还给原告。原告为维护自身权益，遂起诉至法院。梅希答辩称，请求法院驳回卢月红的诉讼请求。梅希向本院提出反诉请求：1、判令原告返还被告办理鸣羊路291号、293号房屋过户手续而垫付的过户费用116238.91元；2、本案反诉费用由原告承担。事实和理由：2016年4月28日，原告与被告签订房屋买卖合同两份，将茶香坊291、293号店铺分别以48万元的价格转让给被告。合同约定双方于2016年7月18日前办理过户手续，同时被告支付尾款，过户费由原告承担等条款。但由于原告的原因导致该涉案房屋被查封不能过户，被告后起诉原告并申请强制执行。在执行过程中，双方达成和解协议，约定于2018年7月5日办理过户手续，被告于2018年7月4日将尾款打入法院指定账户，因原告原因导致该房屋又被查封不能过户。现该涉案房屋已于2018年7月10日过户至被告名下，被告垫付了所有过户费用。被告为维护自身权益，故提起反诉。卢月红针对梅希的反诉辩称，契税14135.92元、14129.41元、印花税240元、不动产登记费用1100元应该由被告承担。本院经审理，认定本案事实如下：2016年4月28日，原、被告签订房屋买卖合同两份，由原告卢月红（甲方）、被告梅希（乙方）、丙方（嘉兴市经开塘汇圆梦信息服务部）三方签订，约定房屋坐落于嘉兴市××街道××坊××店铺，房屋性质为私有房产；房屋成交总价分别为人民币480000元，甲方自愿以上述价格转让该房屋及其附属设施和现有有线电视、水电表、固定装修给乙方；本合同签订之日，乙方向甲方分别支付人民币200000元，作为购房定金；双方协商在本合同生效之日起至2016年7月18日前，乙方支付给甲方购房余款人民币280000元整；于2016年7月18日前去房管处办理房屋交易手续；在2016年7月31日前，甲方将房屋以及其他附属设施交付给乙方使用，甲方确保在交房时大件设施能正常使用；上述房屋在过户时涉及的营业税、个人所得税、增值税、土地出让金由甲方承担，涉及的契税、交易费、工本费、中介费、评估费、贷款服务费、保险费以及在交易时需交纳的相关费用由甲方承担；乙方未按期向甲方付清房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之十的违约金；因甲乙丙方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付守约方总房款万分之三的违约金；被告在合同下方以手写方式载明“等28号三证办齐后，再统一过户。”2016年10月19日原告（甲方）、被告（乙方）签订补充协议一份，上载明：甲乙双方在2016年4月28日签订了《房屋买卖合同》，在此基础上双方签订以下补充。1.甲乙双方一致同意塘汇街道茶香坊291号、293号两店面房的使用权自2016年10月17日起归乙方所有。考虑到甲方已将上述两店面出租给他人，租期到2016年12月9日结束。因此，乙方同意甲方收取租金至2016年12月9日，从2016年12月10日起，上述两店面租金由乙方收取。2.鸣羊路（即茶香坊）293号、291号的土地证原件由乙方保管。3.办理上述两店面房产证过户手续时，乙方将余款一次性打入甲方指定的银行卡。4.双方一致同意转让价格以2016年4月28日签订的《房屋买卖合同》为准。后被告诉至本院，要求原告协助办理案涉店铺的过户手续及赔偿违约金。2018年3月7日，本院作出（2017）浙0411民初5185号民事判决书，判决“一、被告卢月红于本判决生效之日起五日内协助原告梅希办理嘉兴市鸣羊路291、293号房屋的权属变更登记手续；二、驳回原告梅希的其他诉讼请求。”判决生效后，被告向本院申请强制执行。另查明：在执行过程中，被告梅希（甲方）与原告卢月红（乙方）于2018年7月4日签订和解协议，约定于2018年7月5日下午办理案涉店铺的过户手续，甲方在办理过户前将尾款56万元打入嘉兴市秀洲区人民法院账户等。7月4日当天，被告将56万元尾款汇入本院账户，但后因原告卢月红其他案件导致案涉店铺被嘉兴市南湖区人民法院查封，无法办理过户手续。7月9日，本院强制执行过户案涉店铺，被告梅西支付了过户的税费等共计116238.91元。以上事实，有当事人的陈述及房屋买卖合同、补充协议、税收缴款书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同、补充协议系双方协商一致订立的，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。双方签订补充协议约定案涉房屋的使用权自2016年10月17日起归被告梅西所有，未到期的租金自2016年12月10日后由被告梅希收取。该协议系原、被告双方自愿签订，系先前签订的房屋买卖合同无法在2016年7月18日过户的补充约定，不存在显失公平之处。原、被告双方在办理案涉店铺过户时支付尾款，但案涉店铺直至2018年7月9日方才由本院强制办理过户手续，而被告在2018年7月4日就按和解协议的约定将尾款56万元汇至本院账户，被告并未逾期支付购房款。原、被告双方签订的房屋买卖合同中约定了过户时涉及的相关税费均由原告承担，现被告为办理案涉店铺的过户手续，已实际支付了116238.91元，理应由原告予以返还。综上所述，原告卢月红的诉讼请求本院不予支持，被告梅希的反诉请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回本诉原告卢月红的诉讼请求；二、反诉被告卢月红于本判决生效之日起十日内返还反诉原告梅希过户费用等116238.91元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取5267元，反诉案件受理费减半收取1312元，共计6579元，由原告（反诉被告）卢月红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员 顾 侃二〇一八年九月十二日书记员 吴雪青6-5-