广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0202民初3685号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地：广西柳州市潭中东路**。 法定代表人：曾祥宇，行长。 委托诉讼代理人：吴文广，广西仁清律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐韬，广西仁清律师事务所律师。 被告：梁平兰，女，1971年7月17日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：涂永武，男，1972年7月4日生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：广西旺业房地产开发有限责任公司，住所地：广西南宁市。 法定代表人：梁新业。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行（以下简称工行高新支行）与被告梁平兰、涂永武、广西旺业房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告工行高新支行的委托诉讼代理人吴文广到庭参加了诉讼，被告梁平兰、涂永武、广西旺业房地产开发有限责任公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告工行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告梁平兰之间个人购房借款合同自2017年9月22日起解除；2、判令被告梁平兰向原告偿还借款本金5602576.76元及支付逾期借款利息579605.21元（分段计算利息，暂计至2017年9月21日止，之后利息计算至本息支付完毕止），合计人民币6182181.97元；3、判令被告梁平兰承担律师代理费人民币123600元；4、判令被告涂永武、被告广西旺业房地产开发有限责任公司对被告梁平兰的上列债务承担连带责任；5、判决原告对被告梁平兰的抵押房产处分所得收益优先受偿；6、本案受理费、财产保全费等诉讼费用由三被告共同承担。 事实和理由：原告与被告广西旺业房地产开发有限责任公司下属机构柳州分公司于2007年12月8日签订一份《按揭贷款业务合作协议》，约定由该柳州分公司为向原告按揭贷款购房的借款人提供连带责任保证。2010年11月18日，原告与被告梁平兰、被告广西旺业房地产开发有限责任公司签订了一份《个人购房借款合同／担保合同》（合同编号Ａ：商住字柳州分行高新支行2010年XX号）。合同约定被告梁平兰以按揭贷款方式向原告借款人民币980万元用于购买位于柳州市·龙城世家XX号共14套个人商业用房，借款期限10年，还款方式、还款期限为等额本息按月分期还款，以每个月的18日为还款日。以贷款发放时按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，利率上浮10%确定，贷款发放时基准年利率为6.14%，借款当期执行年利率为6.754%，逾期年利率为10.131%，之后每年利率按实际执行利率确定。同时约定由被告梁平兰和被告涂永武（抵押物共有人）以上述房屋为原告设立抵押权作为借款担保，抵押物价值为21043070元，并由被告广西旺业房地产开发有限责任公司为被告梁平兰所借款项包括本金及其所产生的相应利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权之必要费用等债务向原告提供连带责任保证。还约定原告按期通过对被告梁平兰指定其在其中国工商银行开立的个人结算账户即还款账户中存款进行扣收还款本息，以及被告梁平兰具有违反合同情形的，原告有权解除合同并要求其承担原告为实现债权所产生的律师费等相关费用。借款合同签订当日原告依约一次性足额发放贷款至被告梁平兰指定的被告广西旺业房地产开发有限责任公司在工商银行柳州分行开立的专款账户。合同履行初期，被告梁平兰基本依约还款，但其自2014年11月18日起经常不履行还款付息义务，而在2016年10月18日至2017年9月21日期间根本不予履行，至今未偿还上述届期的借款本金合计达1768633.83元之巨，积欠利息合计579605.21元，尚欠贷款余额5602576.76元。为此，原告曾多次催收，但未果，无奈诉至法院。另外，据查被告梁平兰与被告涂永武系夫妻关系。综上事实，原告认为，被告梁平兰的欠款行为及被告广西旺业房地产开发有限责任公司的担保行为已严重违反合同约定义务，有悖于诚实信用原则，给原告造成了重大经济损失，侵害了原告合法财产权益。根据我国法律法规相关规定，特向贵院提出以上诉讼请求，请依法予以支持。 被告梁平兰、涂永武、广西旺业房地产开发有限责任公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告梁平兰、涂永武、广西旺业房地产开发有限责任公司放弃答辩、举证和质证的权利。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了按揭贷款业务合作协议、个人购房借款/担保合同、自营历史明细列表、中国工商银行借款凭证、公司信息电脑查询报告，证明被告广西旺业房地产开发有限责任公司的身份信息、委托代理合同、律师费收据、结婚证等作为证据，本院认为原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。 本院认为，原告工行高新支行和被告梁平兰广西旺业房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告工行高新支行已依约履行支付借款的义务，被告梁平兰不按时归还借款的行为已构成违约，根据合同第十四条约定，原告工行高新支行有权要求解除合同、被告梁平兰一次性归还借款本金及支付相应利息。故原告工行高新支行要求解除双方签订的借款担保合同、被告梁平兰归还本金5602576.76元、支付积欠利息合计579605.21元(积欠利息包含罚息、复息等，计算截止至2017年9月21日，之后的利息按上述《个人购房借款/担保合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至债务清偿完毕之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。 关于律师费，根据原告工行高新支行与被告梁平兰签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用应由借款人承担。原告已举证证实律师费的实际产生，故本院对于原告要求被告支付的律师代理费123600元的诉请予以支持。 根据《个人购房借款/担保合同》第十八条、第二十条和第二十二条的约定，被告梁平兰、涂永武以其所购房产为上述债务提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。但双方未就以上抵押事项办理抵押登记手续，原告未取得抵押物权，当前上述房产的权属性质尚不明确，故原告要求就抵押物折价或者以变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉请，本院不予支持。 关于被告涂永武、广西旺业房地产开发有限责任公司的责任问题。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告广西旺业房地产开发有限责任公司对被告梁平兰的以上债务提供连带责任保证担保，无免责情形，故原告要求被告广西旺业房地产开发有限责任公司承担连带保证责任的诉请，合法有据，本院予以支持。且被告广西旺业房地产开发有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告梁平兰追偿。被告涂永武系借款人被告梁平兰之配偶，订立《个人购房借款/担保合同》时被告涂永武知情同意并作为抵押物的共有人在合同签名，原告因此要求其承担连带保证责任的诉请，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告梁平兰、涂永武、广西旺业房地产开发有限责任公司签订的《个人借款/担保合同》； 二、被告梁平兰向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行归还借款本金5602576.76元，并支付利息579605.21元（利息含罚息、复利计至2017年9月21日，之后的利息按《个人购房借款/担保合同》约定计至实际清偿之日止）； 三、被告梁平兰向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付律师代理费123600元； 四、被告涂永武、广西旺业房地产开发有限责任公司对以上债务负连带清偿责任。 驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费55940元，公告费560元、保全费5000元，合计61500元（原告已预交），由被告梁平兰、涂永武、广西旺业房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  杨春鸿 人民陪审员  李 萍 二〇一八年九月二十九日 代书 记员  韦婷婷