重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0108民初12843号 原告重庆恒兆房地产有限公司，住所地重庆市南岸区南滨西路28号，统一社会信用代码：915001087935008212。 法定代表人张方明，董事长。 委托代理人陆世平，女，汉族，1976年1月19日生，住重庆市巴南区。 委托代理人彭小君，女，汉族，1980年3月19日生，住重庆市綦江县。 被告吴根森，男，汉族，1973年10月20日生，住福建省宁化县。 委托代理人吕骏，重庆瑞海律师事务所律师，特别授权。 委托代理人刘彦林，重庆瑞海律师事务所律师，特别授权。 原告重庆恒兆房地产有限公司与被告吴根森房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆世平，被告及其委托代理人吕骏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年7月21日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于重庆市南岸区南滨西路房屋11幢9－4号，约定了首付款、尾款支付的方式，约定交房时间为2016年8月24日前。因被告原因不能办理银行贷款，直至约定的交房日期到来前被告仍未向原告付清房款，致使原告出售房屋收取房款的根本目的不能实现，经原告催促无果。原告起诉请求1、判令原告与被告解除合同；2、判令被告向原告赔偿损失，以624000元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准自2016年8月25日计算至付清日止；3、诉讼费由被告负担。 被告辩称，不同意解除合同，被告不违约，不应赔偿原告损失，请求驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2014年7月21日，原告作为甲方与被告作为乙方签订合同编号为CQ-5787078的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，主要约定：被告向原告购买位于重庆市南岸区南滨西路28号11幢9－4号房屋，该房屋为预售商品房，购房总价款为892451元。第五条付款方式及期限乙方按揭付款。办理按揭贷款违约责任的约定因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、欺限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知书到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1％赔偿乙方。因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。第七条交房期限及交房条件属预售商品房的，甲方应当在2016年8月24日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第十条乙方逾期付款的违约责任逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。附件五补充协议二、乙方履行合同付款义务按第2项执行2、个人购房抵押贷款付款乙方在签订合同时应向甲方支付首付款即总房价款30％268451元，余下房款624000元乙方采取7成28年向银行贷款方式支付给甲方。乙方申明已知道按揭银行和住房公积金管理机构所规定的申请前述按揭贷款金额所需要的条件（包括购房套数与贷款比例和利率的规定）和应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在约定时间内提交所有资料。否则，因此而不能按期取得按揭贷款的责任由乙方承担，并按合同第五条第（三）款第2项承担违约责任。最终贷款年限及贷款额度以银行或个人住房公积金中心批准为准。若银行最终审批的贷款额度减少，乙方应在收到银行或甲方通知（书面、电话、口头通知的任何一种）后7个工作日内以现金或其他方式补足房款。任何情况下，乙方不得以按揭贷款额度减少而退房。若因乙方原因，银行不批准贷款，乙方应在收到银行或甲方通知（书面、电话、口头通知的任何一种）后7个工作日内以现金或其他方式补足房款。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。乙方办理个人购房抵押贷款所需各项费用由乙方承担。在签订合同之日起7日内，乙方应按银行要求，提供完整、准确、真实的贷款所需资料、支付相关费用，并在甲方或银行通知后3个工作日内到甲方或银行指定的地点办理个人购房抵押贷款的相关手续并签字。逾期视为乙方违约，乙方应按日向甲方支付总房款万分之一的违约金。若逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，乙方还需向甲方支付总房款10％的违约金。三、税费的承担5、乙方应在签订合同之日起5个工作日内，前往物业专项维修资金收缴部门，缴纳该套房屋的物业专项维修资金。若乙方原因，未能按时缴纳物业专项维修资金，造成该套房屋不能按时进行相关合同备案的，由乙方承担相应责任。十四、乙方不按时付清房款（包括按揭贷款部分未到甲方账户上）或税费的，乙方除向甲方承担逾期支付房款、税费的利息（按当期银行贷款利息计算）外，还应按合同第十条的约定承担逾期付款的违约责任。甲方在乙方未付清有关房款、税、费、利息、违约金之前，甲方有权拒绝交房、拒绝办理合同登记及房地产权证，同时办理合同登记及房地产权证的时间顺延。甲方不因此承担任何违约责任，并保留向乙方追责的权利。 同日，《商品房买卖合同内容确认单》载明，三、付款方式商业按揭贷款，首付款（不含定金）248451元，日期2014年7月5日；余（贷）款金额624000元，日期2014年9月26日。被告在该确认单上签名。 2014年7月10日，被告向原告支付购房定金20000元。 同日，被告向原告支付购房首付款268451元。 同日，被告缴纳涉案房屋契税26773.53元、权证印花税5元、预告登记费80元、抵押登记费80元。 合同签订后，被告向按揭银行交齐办理按揭所需的材料。庭审中，原告称被告的贷款被银行退件，原因为被告未缴纳大修基金。原告称其以EMS方式向被告发函，要求被告缴纳大修基金，若不提交则以现金或其他方式补交房款。原告提交的EMS快递单及函件均为复印件，被告对此不认可。被告的按揭贷款未办理成功。 2017年4月27日，被告缴纳涉案房屋的大修基金12648元。 2017年9月5日，被告就涉案房屋的按揭贷款在中国工商银行南坪支行审批通过。审理过程中，本院向该行就贷款审批问题进行调查，该行称，吴根森的个人住房贷款于2017年9月5日审批通过。我单位与恒兆房地产公司有合作协议，吴根森的贷款需要恒兆公司协助，比如提供网签资料、首付款收据等材料。 以上事实由双方举示证据及当庭陈述为证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性、禁止性规定，合法有效。被告采取按揭贷款方式支付部分房款，被告在合同签订后向按揭银行提交了贷款资料，贷款未办理成功，根据合同约定，被告应在收到原告或银行贷款不能办理的通知后采取现金或其他方式补齐房款，但原告并未通知被告。根据本院向被告2017年办理按揭贷款银行的调查可知，被告办理此次贷款需原告协助才能成功，故原告以其行为表明其同意继续履行涉案合同，现原告要求解除涉案合同，本院不予支持。关于原告损失，原告并未举示证据证明系被告的行为所造成，对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告重庆恒兆房地产有限公司的诉讼请求。 案件受理费563元减半收取282元，由原告重庆恒兆房地产有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  安娜 二〇一八年九月十七日 书记员  宋莉