广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民初132号原告：郑香兰，女，汉族，1958年2月26日出生，身份证住址：浙江省乐清市，委托诉讼代理人：李圣宇，广东普发律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴秀铃，广东普发律师事务所实习律师。被告：湖南省棉麻企业股份有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区银杉路**绿地中央广场****，统一社会信用代码：914300001837902274。法定代表人：王友国，总经理。委托诉讼代理人：张颖异，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐伟城，广东嘉得信律师事务所律师。第三人：陈星平，男，汉族，1957年11月12日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，第三人：深圳市温商小额贷款有限责任公司，住，住所地：深圳市福田区福华路北深圳国际交易广场写字楼3304一社会信用代码：914403005956722788。法定代表人：邵华，董事长。第三人：深圳市泰丰网络设备有限公司，住，住所地：深圳市南山区南海大道新能源大厦**A1一社会信用代码：9144030077877041XP。法定代表人：邵华。第三人：深圳市泰宇机电设备连锁有限公司，住，住所地：深圳市罗湖区东门街道晒布路**市生产资料公司综合楼301、302一社会信用代码：91440300743202455P。法定代表人：陈星平，董事长。第三人：深圳市浙温商投资股份有限公司，住所，住所地：深圳市福田区深圳国际交易广场写字楼3305社会信用代码：91440300678591107P。法定代表人：陈星平，董事长。原告郑香兰与被告湖南省棉麻企业股份有限公司（以下简称湖南棉麻企业）及第三人陈星平、深圳市温商小额贷款有限责任公司、深圳市泰丰网络设备有限公司、深圳市泰宇机电设备连锁有限公司、深圳市浙温商投资股份有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018月1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑香兰的委托诉讼代理人李圣宇和吴秀铃、被告湖南棉麻企业的委托诉讼代理人张颖异到庭参加了诉讼，第三人陈星平、深圳市温商小额贷款有限责任公司、深圳市泰丰网络设备有限公司、深圳市泰宇机电设备连锁有限公司、深圳市浙温商投资股份有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郑香兰向本院提出诉讼请求：1、终止对位于温州市乐清市七里港镇马道头村的私宅(房产证号：0×**01146，以下简称“涉案房产”）的强制执行并解除查封；2、依法判令由湖南棉麻企业承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年10月28日，华南国际经济贸易仲裁委员会作出华南国仲深裁[2014]D195号裁决，裁决深圳市温商小额贷款有限责任公司向湖南棉麻企业支付资产收益权凭证认购价款本金人民币20000000元以及利息，利息按照年14%的票面利率，自2014年4月11日起计算至实际付清全部本息之日止；支付律师费人民币280000元以及支付该案仲裁费162000元，陈星平对以上款项承担连带清偿责任。后湖南棉麻企业向深圳市中级人民法院申请强制执行[案号：（2014)深中法执字第1798号]，深圳市中级人民法院作出深中法执字第1798号之三执行裁定，裁定强制拍卖涉案房产。2017年7月4日，郑香兰提出异议请求中止执行涉案房产。2017年12月21日，深圳市中级人民法院作出（2017)粵03执异114号执行裁定书，驳回郑香兰的异议请求。首先，湖南棉麻企业申请强制执行的涉案房产，属于郑香兰与陈星平的夫妻共同财产，由郑香兰与陈星平共同所有。华南国仲深裁[2014]D195号裁决书的裁决事项，属于陈星平的个人债务，应以陈星平的个人财产进行偿还。若强制执行涉案房产，必定会损害郑香兰作为房产共有人之一的合法权益。其次，《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》规定，“未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。”郑香兰并非华南国仲深裁[2014]D195号裁决书确定须承担责任的主体，不应以郑香兰的财产履行该裁决书。再次，通知规定对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的住房，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。涉案房产是郑香兰唯一的房产，且本案涉及的债务并非夫妻共同债务，郑香兰作为无过错方，更应当保障郑香兰的基本生存权益，不应执行涉案房产。最后，涉案房产属于建设在集体土地上的农村房屋，宅基地制度是国家为了保障农民利益和农村资源稳定而赋予农民的具有社会福利和社会保障性质的一项权利，根据土地管理法第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让，故对涉案房产不得采取强制执行措施。湖南棉麻企业辩称，一、人民法院对于被执行人与他人共有的财产，可以查封和拍卖。二、涉案房产在法院调查过程中，房屋使用人称有租约，年租金8000元。三、集体土地使用权及其地上房屋可以作为查封的对象。第三人陈星平、深圳市温商小额贷款有限责任公司、深圳市泰丰网络设备有限公司、深圳市泰宇机电设备连锁有限公司、深圳市浙温商投资股份有限公司未到庭参加诉讼亦未答辩。本院查明：一、涉案被法院查封房产位于浙江省温州市乐清市七里港镇马道头村，为郑香兰与陈星平共同所有，属私宅，建筑面积346.06平方米，1996年3月5取得土地所有权，2000年7月13日获得房产登记证书；二、陈星平与郑香兰为夫妻，于1989年9月29日登记结婚；三、华南国际经济贸易仲裁委员会作出华南国仲深裁[2014]D195号裁决，裁决：深圳市温商小额贷款有限责任公司向湖南省棉麻企业股份有限公司支付资产收益权凭证认购价款本金人民币20000000元以及利息，第三人陈星平、深圳市泰丰网络设备有限公司、深圳市泰宇机电设备连锁有限公司和深圳市浙温商投资股份有限公司共同对上述款项承担连带清偿责任；四、由于前述第三人未履行华南国仲深裁[2014]D195号裁决所确定的义务，湖南棉麻企业向本院申请了强制执行。本院受理后于2015年3月23日作出裁定，将陈星平与郑香兰共同共有的涉案房产强制拍卖以清偿华南国仲深裁[2014]D195号裁决所确定的债务；五、郑香兰不服本院强制拍卖裁定，于2017年9月8日向本院提出执行异议，本院于2017年12月21日作出（2017）粤03执异114号执行裁定，驳回案外人郑香兰的异议请求，认为其对涉案房产享有共同共有权，但该共有权不足以阻止上述执行程序；六、之后，郑香兰又于2018年1月9日以案外人执行异议之诉为由诉至本院，请求终止对涉案房产的强制执行并解除查封。以上事实有仲裁裁决、法院裁定、房产证和结婚证等在卷为证，可以认定。本院认为,《中华人民共和国物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。根据上述法律规定，涉案房屋作为郑香兰和陈星平夫妻共有财产，湖南棉麻企业申请人民法院执行用于清偿陈星平所负个人债务，符合法律规定。在人民法院对涉案房产采取执行措施后，郑香兰作为共同共有人依法应当通过协商或诉讼方式进行析产分割，以保护其所有的相应份额，并便于人民法院对陈星平个人份额部分进行执行。在其没有依照法律规定通过协商或诉讼的方式对涉案房屋进行析产分割的情况下，不能仅基于共有人身份排除人民法院强制执行。本院认为，郑香兰未就分割涉案共有财产与陈星平达成协议并经债权人认可，亦未就涉案共有财产提起析产诉讼的实际情况，其主张的50%财产份额难以从涉案房屋中明确分割，因此不足以排除强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款和《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，仲裁裁决书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，被执行人应当履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。如执行标的有多个共有权人，则负担外部债务的共有人应当分割共有财产偿还债务，并履行法院生效判决确定的法定义务，其他共有人对此不得拒绝分割。本案中，郑香兰起诉认为，涉案被查封房产为与陈星平共同共有的夫妻财产，是双方唯一住房，且该房产是建设在农村集体土地上的宅基地住房。因此，不得对该房产采取强制执行措施。但本院在前述（2017）粤03执异114号执行裁定中已认定涉案房产为郑香兰与陈星平共同共有，且郑香兰之共有权不足以对抗生效法律文书所确定的陈星平应当清偿债务的义务。涉案房产建筑面积346.06平方米，超过陈星平在负债未清情形下的居住面积，对该部分的强制执行，如上所述，具有法律依据。郑香兰可通过行使优先购买权或要求保留其作为共有人所占有的部分。即使如郑香兰所称涉案房产为农村集体用地上之宅基地住宅，但并不属于《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条中规定的不得采取强制措施的财产。因此，郑香兰诉请本院终止对涉案房产的强制执行并解除查封的请求，没有法律依据。该请求难以成立，本院不予支持。湖南棉麻企业答辩有理，应予支持。为此，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百三十六条、第二百三十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款，判决如下：驳回郑香兰的诉讼请求。案件受理费18254.81元（郑香兰已预交），由原告郑香兰负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长 马   龙审判员 路 德 虎审判员 周   敏二〇一八年九月十日书记员 林翘（兼）附录相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条：对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。裁定书应当送达双方当事人和仲裁机构。仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。