广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0312民初1614号 原告：曾某辉，男，汉族，1984年5月24日生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：黄秀华，广西中远律师事务所律师，特别代理。 被告：临桂某房地产开发有限公司。 法定代表人：凌某忠。 第三人：桂林市某贸易有限公司。 法定代表人：赵某明。 委托诉讼代理人：朱某文，女，汉族，1968年3月21日生，住广西桂林市象山区。 第三人：朱某文临桂某房地产经纪有限公司。 法定代表人：蒋某。 原告曾某辉与被告临桂某房地产开发有限公司及第三人桂林市某贸易有限公司、朱某文临桂某房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法由审判员石剑适用简易程序，于2018年8月28日公开开庭进行了审理，书记员蒋璇担任记录。原告曾某辉的委托诉讼代理人黄秀华，第三人桂林市某贸易有限公司的委托诉讼代理人朱某文到庭参加诉讼。被告临桂某房地产开发有限公司、第三人朱某文临桂某房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告曾某辉向本院提出诉讼请求:一、判令被告向原告双倍返还定金人民币20000元整，并按银行同期贷款利率向原告支付利息；二、案件诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告曾某辉称第三人桂林某贸易有限公司已经在起诉后退还了10000元，变更诉讼请求被告返还定金10000元整。事实和理由：2017年5月14日，原告认购被告开发的位于桂林市临桂区北侧《某国际》小区9栋1801号房，与被告签订了《某国际认购协议书》，约定原告向被告支付10000元作为购房定金，另有10000元团购服务费。合同签订后，原告根据被告的安排，通过ＰＯＳ机分两次向被告支付20000元整（ＰＯＳ机商户名称分别为第三人桂林市某贸易有限公司和临桂传承房地产开发有限公司，因为是ＰＯＳ机支付，原告是支付了定金后拿到凭条才知道定金支付到第三方账号），被告向原告出具了收据。 上述协议签订后的大半年时间里原告都未接到被告要求前往签订《商品房买卖合同》的通知，后经原告前往了解才得知被告无法办理预售证，故不能与原告签订《商品房买卖合同》。经原告多次向被告主张，被告于2018年2月6日通过第三人临桂传承房地产开发有限公司账号向原告退款10000元，余款经多次催促未退还。 原告认为，双方签订的《某国际认购协议书》合法有效，原告在协议书签订后已依约向被告支付定金，但被告却无法履行其合同之债务，根据《中华人民共和国合同法》第115条之规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故被告应向原告返还定金20000元以及团购服务费10000元，扣除被告已退的10000元，还应向原告返还20000元，并按银行同期贷款利率支付利息。综上，特诉至贵院，望依法查明事实，判如所请。 原告曾某辉为证明其主张提供以下证据：证据一、原告身份证，证明原告主体资格；证据二、电脑咨询单、企业变更咨询单，证明被告主体资格；证据三、《某国际认购协议书》，证明协议书内容；证据四、收据、pos机支付凭证、桂林银行营业部分户账页，证明原告已支付定金以及被告已退款10000元（收据为影印件）；证据五、录音材料，证明原告按照被告安排向把定金支付到第三人账号。 第三人桂林市某贸易有限公司辩称：作为第三人和临桂某房地产开发有限公司的合作单位，其是经过临桂某房地产开发有限公司的授权来收取款项的，曾某辉在2018年1月6日时写了退房申请，申请理由是因本人原因需要退款，这个是经过双方协商的退款，第三人桂林市某贸易有限公司也给予了退款，所以这个退款的违约金是没有依据的，作为第三人只是收取了10000元的定金，同时也进行了退款，所以对桂林某贸易有限公司来说是不存在违约和违约责任的。第三人桂林某贸易有限公司和临桂某房地产开发有限公司是一种合作关系，第三人朱某文临桂某房地产经纪有限公司是临桂某房地产开发有限公司聘用的代理销售公司，作为桂林某贸易有限公司是不清楚的，第三人桂林市某贸易有限公司是根据合同、进账单等收取了10000元也退款了10000元，其收取的这10000元是代表临桂某房地产开发有限公司收取的，他们认可，桂林市某贸易有限公司也认可。朱某文临桂某房地产经纪有限公司是临桂某房地产开发有限公司的委托销售，他的法人和销售运作模式桂林市某贸易有限公司都不清楚。对于原告一直强调的违约责任和违约金赔偿的事项，对于临桂某房地产开发有限公司和桂林某贸易有限公司都是不予认可的。 第三人桂林市某贸易有限公司提交的证据有：证据一、客户退房申请单；证据二、《某国际认购协议书》（认购号0000261，出卖人为临桂某房地产开发有限公司，买受人为曾某辉）；证据三、收据（ＮＯ.4371688，盖有某·某国际销售专用章，金额为10000元整）、ｐｏｓ机凭证；证据四、曾某辉的身份证复印件、桂林银行七星支行卡（卡号为62×××27）复印件以及赵三发向曾某辉该桂林银行卡（卡号为62×××27）的转账交易明细（流水号为1Ｐ18071718247837，转账时间为2018年7月17日11:44:09，转账用途为退某9栋1801号房定金，付款人账号为62×××87）；证据五、委托书两份（一份为2017年3月18日临桂某房地产开发有限公司委托桂林某贸易有限公司代为收取某国际项目客户购房定金，一份为2017年10月18日桂林某贸易有限公司委托赵三发代为支付某国际项目客户退购房定金款）。 第三人桂林市某贸易有限公司对原告曾某辉提交的证据认为：在录音中听得出肯定不是临桂某房地产开发有限公司和桂林某贸易有限公司的员工，其认为应该是置业顾问，代表曾某辉的这个人一直是在担心临桂某房地产开发有限公司和第三人不承认这个定金的收取，第三人桂林市某贸易有限公司是承认收取了曾某辉的10000元定金这个事实，但不能证明有这个事实就有违约责任，在曾某辉要求退房退款的时候第三人桂林市某贸易有限公司也承认并给予了退款，在这个合同的解除和退款方面其是履行了义务的，所以不存在违约责任。曾某辉的退房退款是他本人自愿的，在协议书中也约定在接到其公司或者销售公司通知的三日内可以对买卖合同进行签署，但没有接到通知这个合同就无法签署，所以这个违约责任是无从谈起的。 原告曾某辉对于第三人桂林市某贸易有限公司提交的证据认为：这个证据是今天当庭提交的，原告也是今天开庭时才知道这个证据的存在，根据《民事诉讼法》提交证据的时间应该在开庭前规定的举证期内，现在已经超过举证期限，所以不予认可；对客户退房申请单中，只有申请人那里的“曾某辉”三个字是本人手写的，其他应该都是开发商或者第三人事先填好的，原告认为这是开发商利用他的强势地位所写的，原告不予认可；对于其他的证据的三性均无异议。 被告临桂某房地产开发有限公司、第三人朱某文临桂某房地产经纪有限公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告临桂某房地产开发有限公司、第三人朱某文临桂某房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告曾某辉、第三人桂林市某贸易有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为可作本案定案的参考依据。 经审理查明：2017年5月14日，原告曾某辉分别通过POS机向第三人桂林市某贸易有限公司、第三人朱某文临桂某房地产经纪有限公司各支付10000元，共计20000元（其中10000元为购房定金，10000元为团购服务费）。 2017年5月15日，原告曾某辉与被告临桂某房地产开发有限公司签订《某国际认购协议书》，协议书约定： 1、买受人定购物业 买受人自愿认购出卖人开发的位桂林市临桂区北侧《某国际》小区9栋1801号房（以下简称该物业）。买受人认购该物业预测建筑面积为121.97平方米，其中，套内建筑面积／平方米。该物业按建筑面积计算，认购原单价为3957元／平方米，认购原总价为482609元。（具体面积以签合为准，单价不变）。 2、付款方式及期限 买受人同意选择下列第2种付款方式，在与出卖人签定《商品房买卖合同》后向甲方支付购房价款。1.一次性付款；2.银行按揭；3.公积金贷款；4.分期付款，客户享受优惠：享受团购优惠0.83折-10000元团购服务费，2、购房定金：买受人自愿在签订本协议书之时，就认购该物业一事向出卖人交纳购房定金人民币壹万元整，签订《商品房买卖合同》时，定金自动转为房款。注：3、买受人若选定一次性付款方式，须在年月日前付清全部房款，已交定金自动转为房款，并签订《商品房买卖合同》。4、买受人若选定银行按揭/公积金付款方式，须在接到通知三日内付清首期款，已交定金自动转为首期房款，并签订《商品房买卖合同》。5、签订《商品房买卖合同》时，买受人另需支付代办权证费1000元（多退少补）、代收公证书费200元/户，办理预告件80元/户，办理抵押件80元/户（注：一次性付款无需收取公证费、预告费、抵押费）。 3、认购约定 1、买受人向甲方交纳定金的行为视为已清楚并同意接收所认购物业的相关情况，包括相关证件情况、工程进度情况、双方需签署的合约条款内容及办理合约程序等情况。2、如买受人未能在上述约定的时间内签署《商品房买卖合同》、按约缴付房款及相关款项、办理相关购房手续并交按揭材料，则视为买受人违约，自动放弃认购权，出卖人有权在不另行告知情况下对买受人所认购的物业另行处理，并有权不退还买受人所支付的定金，买受人不得有任何异议。3、本认购书仅适用于买受人本人，买受人在签订《商品房买卖合同》时，原则上不得变更买受人的姓名，如需变更，买受人需提交书面申请书（直系亲属可免费加减名或更名一次，非直系亲属更名需交纳2000元更名费）。4、买受人在签订本协议书、《商品房买卖合同》及缴纳各款项必须由买受人本人办理，不得代为办理。如委托他人代办，则代办人需出具公证委托书及代办人身份证原件及买受人身份证原件等相关证明文件方可办理。5、本协议自双方签订之日起及买受人交付定金后生效。本协议一式叁份，出卖人贰份，买受人壹份，均具有同等法律效力。当《商品房买卖合同》签署后，本协议自行失效。本认购协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。 2018年1月6日，原告曾某辉向被告临桂某房地产开发有限公司出具《客户退房申请书》：“申请退房原因（需客户亲自填写）：本人曾某辉身份证号：4305211984××××××××购买贵公司开发的某·某国际9栋／单元1801号房，因本人自身原因，无法按期签订《商品房买卖合同》及支付首付款，特向贵公司申请退房，为此造成的一切法律后果及违约责任均由本人自愿承担，恳请贵公司批准。申请人签字（及手印）：曾某辉，申请时间：2018年1月6日”。2018年2月6日，第三人朱某文临桂某房地产经纪有限公司退回10000元的团购费给原告曾某辉，此后，原告曾某辉及家人多次打电话给被告临桂某房地产开发有限公司，被告临桂某房地产开发有限公司未予以退回10000元的购房定金，原告曾某辉遂于2018年7月9日向本院提起诉讼，本案在审理过程中，2018年7月17日第三人桂林市某贸易有限公司委托案外人赵三发通过银行转账的方式将10000元购房款退还至原告曾某辉的银行账户上。 本院认为，本案的争议点为原告曾某辉诉请定金10000元及利息是否有事实依据和法律依据。本案中，原告诉请的双倍定金是基于《某国际认购协议书》中第二条第2项的约定及2017年5月14日已向被告临桂某房地产开发有限公司交纳10000元定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，应当双倍返还，现被告仅退还10000元，尚差10000元。本院则认为：首先，原告曾某辉签订的《某国际认购协议书》是合法有效的，被告临桂某房地产开发有限公司虽未到庭，但本院予以认可；其次，在签订“认购协议”之前原告向被告交纳了10000元的购房定金，履行了合同义务，但在合同履行过程中，原告于2018年1月6日向被告提出“退房申请”，原告在庭审中承认在“退房申请”上签名及捺手印，但对《客户退房申请书》中的内容不予认可，认为系开发商利用其强势地位所填写，本院则认为，原告是具有完全民事行为能力的自然人，对自己的行为应承担法律后果，应视为原告向被告申请协商解除《某国际认购协议书》，并取得了被告的同意。本案被告并没有存在违约行为，故原告以被告违约，并以定金原则向被告主张违约金的诉请，本院不予支持。至于利息计算，因“协议书”并未约定解除协议的退款期限及逾期责任，被告退购房款的时间是2018年7月17日，原告向本院提出违约金及利息的主张是2018年7月9日，则被告应从2018年7月9日起，以10000元为基数按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至2018年7月17日的利息给付原告为妥。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告临桂某房地产开发有限公司应给付从2018年7月9日起以10000元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至2018年7月17日止的利息给付原告曾某辉； 二、驳回原告曾某辉的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费300元，本案适用简易程序，依法减半收取150元，原告曾某辉承担120元，被告临桂某房地产开发有限公司承担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费300元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后，在上诉期限届满后未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  石剑 二〇一八年九月十四日 书记员  蒋璇