河南省渑池县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1221民初1995号原告：翟真真，女，汉族，1988年7月6日出生，住所地河南省渑池县。委托诉讼代理人：郝雄伟，河南洛太律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：张许华，男，汉族，1987年11月27日出生，住所地河南省渑池县。委托诉讼代理人：邹根成，渑池县法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。原告翟真真与被告张许华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翟真真及其委托诉讼代理人郝雄伟、被告张许华及其委托诉讼代理人邹根成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟真真向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付剩余购房款5万元；2、由被告负担案件受理费。庭审中，原告变更请求为：1、解除原被告之间签订的房屋买卖协议；2、判决被告返还原告房屋并赔偿损失1万元；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年1月2日，原被告签订一份房屋买卖协议，约定：2018年6月30日张许华付清剩余购房款8万元。付款期限到期后，被告张许华无正当理由拒不支付剩余款项，并违反约定停止支付每月房贷。原告为避免造成更大的损失，个人征信也遭受影响，无奈继续支付房贷。鉴于被告张许华的行为已经构成根本违约，协议已经无法继续履行，特诉至贵院。被告张许华辩称，1、翟真真无权出售该房屋。2018年1月2日，翟真真自称渑池县安居天下5号楼一单元7楼东户89.36㎡商品房是自己的，愿意出售给我。当时，翟真真仅持有一张购房收据来证明该房屋是自己的，我向翟真真索要原购房合同及其他手续时，翟真真说随后提供。我认为，翟真真不可能有隐瞒和欺骗的事实，因此就与翟真真签订了一份房屋买卖协议。签订协议时，翟真真答应在法定期限内房产证办好过户到我的名下。为此，我已按约定履行了合同约定义务。协议签订后，我先后向翟真真支付87800元房款，我装修花费82753元，我共为该房屋投资170553元。2018年6月10日，我再次向翟真真付房款时，向其索要原购房合同及办证过户事宜时，翟真真给我提供了她前夫电话，在我与翟真真前夫通话中得知，该房屋在离婚时判给男方所有，女方翟真真无权出售该套房屋。此时，我感到受骗，因此我押了5万元房款未付，停止了该房屋的月供。之后，我与翟真真协商过，等手续完善后将该房产过到我名下时付清剩余全部房款，但这时翟真真将我诉至该院。既然通过法律途径解决，就请法庭依法公判。2、翟真真应依法加倍返还我已付的房款及利息，并如数赔偿装修损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：故意隐瞒或提供虚假证明的导致该买卖合同无效，出售方应赔偿已付房款不超过一倍的损失。第十八条规定：由于出卖人的原因买受人在签订合同之日90天内未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。本案原告明显隐瞒了该房屋产权待定的事实，故意把离婚时该房判给男方说成判给自己的虚假陈述，根据上述法律规定，要求原告加倍返还我已付房款87800×2=175600元及月息2分的利息，赔偿我装修费82753元及利息。综上答辩，我认为，原告翟真真隐瞒了该房屋的真实情况，越权出售该房，导致我无法取得该套房屋的权属证书，给我造成了巨大的经济损失和精神损失，请求法庭依据法律规定公正裁判，依法支持我的答辩请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下案件事实：2018年1月2日，原告作为甲方与被告作为乙方签订一份《房屋买卖协议》，协议约定：1、甲方翟真真将位于渑池县安居天下5号楼1单元7楼东户的一套89.36㎡房产以13万元的价格出售于乙方张许华所有；2、付款办法为2018年1月20日前付款5万元，剩余8万元于2018年6月30日付清；3、甲方、乙方确认，虽该房屋所有权未作登记记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他纠纷，该房屋的所有权归乙方所有。附加条款：从合同签订之日起，该房屋在银行的抵押贷款由乙方按月供偿还，甲方不负任何责任。如需甲方配合时，乙方应通知甲方，甲方应积极协助乙方办理相关事宜。协议签订后，被告张许华向原告支付第一期房款5万元后并开始装修。之后，被告张许华按照协议约定自2018年1月至2018年6月每月向原告翟真真微信转账1300元，共计6次合计7800元，用于偿还剩余房贷。2018年5月24日、2018年6月10日，被告两次又支付原告房款3万元。之后，原被告因剩余房款付款时间问题和房贷逾期影响原告征信等问题发生争执，故原告诉至本院。本案审理中，原被告一致同意解除房屋买卖合同。因房屋交付后被告张许华已对房屋进行装修并入住，原被告在审理中就房屋装修问题达成一致意见如下：原告翟真真装的水管、电线、暖气、防盗门在被告交房时予以保留，被告张许华装修的开关、插关、坐便器、花洒、衣柜、床、所有木工，厨房橱柜、吊柜、扣板、门带、门套、晾衣架等物品由张许华拆除，被告拆除时不得损坏。剩余的地板砖、壁纸、石膏线、客厅和餐厅吊顶不动，厨房、阳台和卫生间的吊顶架子予以保留。达到这种状态时，原告给付张许华装修费10000元。如果被告在拆除时恶意损坏，被告需要赔偿原告损失，恢复原样。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致的，可以解除合同。本案中，原被告之间签订的房屋买卖协议具备买卖合同的基本要件，原告在处理该房产时已经取得房屋共有人的同意，被告对房屋按揭贷款的情况也知情并愿意继受剩余房贷的还款责任，协议内容不违反法律。故该房屋买卖协议属有效合同。鉴于目前原、被告均同意解除房屋买卖协议，故本院依法予以准许。协议解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因合同签订后被告张许华已对房屋进行初步装修，房屋返还原告时，根据被告实际装修的情况，原告应当给予一定的经济补偿，因庭审调解中原被告双方对装修款补偿问题达成一致意见，本院对此予以认可。协议解除后，原告应当及时返还被告已付房款和偿还的按揭房屋贷款87800元及装修费用1万元。被告张许华返还原告房屋时，原告应当给予配合并给予合理时间。关于违约问题。鉴于本案实际，原告已按合同义务交付了房屋，被告张许华在合同履行中未按约定于2018年6月30日前及时交付剩余房款5万元，存在违约行为，给原告造成了一定的经济损失，被告对此应当赔偿。因原、被告对违约损失未约定，原告于2018年7月起诉时要求解除合同，相隔时间较短，本院根据原告迟延履行情况参考利息损失酌定为1000元。被告称翟真真应依法加倍返还其已付的房款及利息，因本案中原告无违约行为，该主张无法律依据和事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：一、准予原告翟真真与被告张许华解除双方签订的《房屋买卖协议》；二、被告张许华于本判决送达之日起三十日内返还原告翟真真位于渑池县安居天下5号楼1单元7楼东门的一套房产，并将房屋恢复至双方协商的装修状态；三、原告翟真真于本判决送达之日起十日内返还被告张许华已付购房款87800元和装修房屋费用10000元；四、被告张许华于本判决送达之日起十日内赔偿原告翟真真损失1000元；五、驳回原告翟真真的其他诉讼请求。未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收受理费525元，由被告张许华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，否则，本院将依据当事人申请或审判庭的移送予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。审判员  师耀伟二〇一八年九月十三日书记员  董丽萍