广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5281民初1149号原告：广东好盈投资有限公司。住所地：广东省普宁市流沙城南文竹南路城建局宿舍北楼。统一社会信用代码：91445281696492348R。法定代表人：陈秋雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：方鸿生、许骅杰，均系广东南山律师事务所律师。被告：王佳存，男，1996年1月25日出生，汉族，住广东省普宁市。原告广东好盈投资有限公司（下称好盈公司）与被告王佳存租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用普通程序于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告好盈公司的委托诉讼代理人方鸿生、许骅杰、被告王佳存等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告好盈公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年12月9日签订的《万盛太阳城商铺租赁合同》。2.被告向原告支付所拖欠的2F13、13A号商铺的租金、管理费、水电费166319.2元（暂计至2018年3月1日止），被告每日按拖欠金额0.3%的标准向原告支付逾期支付租金、管理费、水电费的滞纳金。3.被告向原告支付2F13、13A号商铺的使用费（按11162.2元/月标准计算，自合同解除之日起计至被告向原告移交商铺之日止）。4.被告向原告移交2F13、13A号商铺。5.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年12月9日签订《万盛太阳城商铺租赁合同》，约定原告将位于普宁××××大道与文竹南路交叉口的万盛太阳城2F13、13A号商铺租赁给被告作经营餐饮之用，面积240.61平方米，租期为5年，自2016年2月1日起至2021年1月30日止，每月租金6350元，管理费首年为每月3609.15元，次年开始为每月4812.2元。原告为被告提供免租期6个月，但合同第5.1条约定如被告履约不足3年的，需按照首年月租金标准补交免租期的租金。合同第2.1.1条约定，被告应于每季度最后一个月的20日前交纳下季度租金。第6.1条约定被告如不按时交纳租金和其他各项费用的，甲方将按乙方实欠金额0.3%/天收取滞纳金，逾期不交租金和其他费用达30日的，甲方有权单方解除合同，收取的保证金及其他费用无需退还，如造成甲方其他损失的，甲方有权继续向乙方追偿。被告必须在收到原告解除合同通知书的3日内结清有关费用并办理退场手续。合同签订后，原告如期向被告移交商铺供被告经营使用。然而，被告却未按合同约定向原告支付租金及相关费用，包括：租金自2017年4月1日起暂计至2018年3月1日止为69850元（6350元/月×11个月），管理费自2017年4月1日起暂计至2018年3月1日止为52934.2元（4812.2元/月×11个月），水电费自2017年8月1日起计至2018年3月1日为5435元。6个月免租期租金38100元（6350元/月×6个月），以上各项合计166319.2元。被告王佳存辩称。1.被告不认可原告起诉要求的赔偿金额（包括租金、管理费、水电费等），事实上被告并未结欠原告这么多款项。2.按照被告实际使用商铺的时间来计，被告认为大概结欠原告五万多元。原告提交的证据有：1.原告的营业执照复印件，法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告户籍证明1份，证明被告的诉讼主体资格。3.万盛太阳城租赁合同1份，证明原、被告于2015年12月9日签订租赁合同，约定：1.被告租用原告位于普宁市××大道与文竹××交叉口××太阳城××、××商铺（面积240.61平方米）作经营餐饮之用，期限自2016年2月1日起至2021年1月30日止，租金每月6350元，管理费首年每月3609.15元，次年开始为每月4812.2元。2.原告为被告提供6个月免租期，但如果被告履约不足3年的，则需按首年月租金标准补交免租期的租金。3.被告应于每季度的最后一个月20日前交纳下季度租金，被告不按期交纳租金和其他费用的，原告将按被告实欠金额收取每日0.3%的滞纳金，逾期不交租金和其他费用30日的，原告单方解除合同，收取的保证金及其他费用无需退还，如造成原告其他损失的，原告有权继续向被告追偿。4.房产证2本（证号：粤房地权证普南私字第00179号及粤房地权证普南股字第××号），证明拥有租赁商铺的所有权。5.现场照片2张，证明原告于2017年11月20日通知被告于3日内结清欠费及办理商铺移交手续，但被告至今未向原告移交商铺，一直占有商铺的事实。被告对原告提交的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。被告认为证据5是在其停止营业后才张贴的通知。被告没有向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年12月9日签订万盛太阳城商铺租赁合同，约定：原告将位于普宁市××大道与文竹××交叉口××太阳城××、××商铺（面积240.61平方米）租赁给被告作经营餐饮之用。租期为5年，即自2016年2月1日起至2021年1月30日止。每月租金6350元，管理费首年为每月3609.15元，次年开始为每月4812.2元。原告为被告提供免租期6个月，如被告履约不足3年的，则应按照首年租金标准补交免租期的租金。被告应于每季度最后一个月的20日前交纳下季度租金，被告如不按时交纳租金和其他各项费用的，原告将按乙方实欠金额0.3%/天收取滞纳金，逾期不交租金和其他费用达30日的，原告有权单方解除合同，收取的保证金及其他费用无需退还，如造成甲方其他损失的，原告有权继续向乙方追偿。被告必须在收到原告解除合同通知书的3日内结清有关费用并办理退场手续。合同签订后，原告按合同约定向被告移交上述商铺供被告经营使用，被告则按合同约定向原告交纳保证金12700元。被告租赁使用上述商铺后开始尚有按合同约定向原告支付租金及管理费、水电费等相关费用。2017年4月1日起的租金及管理费经原告催讨，被告至今未还。被告于2017年10月9日前多次向原告提出解除合同，原告均不同意。2017年10月9日被告在未与原告商妥解除合同情况下离开上述商铺，停止经营。2017年11月20日原告在上述商铺张贴通知函，通知被告于3日内结清欠费及办理商铺移交手续，但被告至今未向原告移交商铺。2018年5月28日原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。另查明：原告已按合同约定为被告提供6个月免租期。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的万盛太阳城商铺租赁合同是双方当事人真实的意思表示，对双方均有约束力。原告已按约定履行交付商铺使用权的义务，被告没有按约定履行支付租金及管理费的义务，依约应付还尚欠租金及承担相应的违约责任。但双方约定按日0.3%支付滞纳金明显偏高，本院酌定按月2%计付违约金。被告没有按合同约定履行义务，其已经交纳的保证金12700元应按合同约定作为违约金赔偿原告的损失。原告在被告逾期半年未交租金情况下多次拒绝被告解除合同的请求，未依合同约定主张被告还款权利和及时解除合同，放任损失的继续扩大，对已造成的损失原告存在过错责任。因此，被告停止营业后客观上造成原告的损失，除被告已交纳的保证金12700元作为违约金赔偿原告的损失外，原告主张被告按合同约定首年租金标准每月6350元支付占用商铺期间的租金，本院不予支持。因被告已于2017年10月9日停止营业，原告主张被告支付停业后的安保、保洁、公共设施维护等管理费用，本院不予采纳。原告已为被告提供6个月免租期，但其6个月的免租期的条件系被告必须租满3年，现被告未租满3年即自行停业，原告请求判令被告按每月6350元租金支付该期间的租金，本院予以支持。被告已于2017年10月9日离开其租赁的上述商铺停止营业，现原告主张解除双方签订的万盛太阳城商铺租赁合同，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告广东好盈投资有限公司与被告王佳存于2015年12月9日签订万盛太阳城商铺租赁合同，被告王佳存应于本判决生效之日起5日内将位于普宁市城南大道与文竹南路交叉口的万盛太阳城2F13、13A号商铺移交原告管正，逾期不移交则应自逾期之日起至实际移交之日止，按每月6350元计算租金付还原告。二、被告王佳存应于本判决生效之日起10日内支付原告广东好盈投资有限公司6个月免租期租金38100元。三、被告王佳存应于本判决生效之日起10日内支付原告广东好盈投资有限公司自2017年4月1日起至2017年10月9日止的租金（按每月6350元计算）40005元及管理费（按每月4812.2元计算）30317元，并按实际欠款额的每月2%计付违约金。四、被告王佳存已经交纳的保证金12700元作为违约金赔偿原告的损失。五、驳回原告广东好盈投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3630元，由原告广东好盈投资有限公司负担1330元，被告王佳存负担2300元。被告负担部分原告已预交并表示愿意代为垫付，本院不作清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  高少宏人民陪审员  郭奕华人民陪审员  赖达鸿二〇一八年九月十三日书 记 员  陈洪琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期限内支付。出租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。