文书内容安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0122民初3294号原告：合肥同兴置业发展有限公司，住所地合肥市肥东县店忠路西侧锦绣花园3#商业楼，统一社会信用代码913401226742251508。法定代表人：刘慧鹏，总经理。委托诉讼代理人：陈义良，安徽正伦律师事务所律师。被告：蔡欣，男，1995年11月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告合肥同兴置业发展有限公司与被告蔡欣追偿权纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法组成合议庭，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈义良、被告蔡欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥同兴置业发展有限公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告支付原告代垫付款517705.39元，并以517705.39元为基数从代垫付之日2018年9月14日起至实际还款之日止按年利率6%支付资金占用期间利息；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告与原告在2017年4月18日签订买卖合同一份，购买位于，并办理了商品房网上认购备案确认单，双方的权利和义务在合同上有明确的约定。在被告办理商品房按揭贷款时，原告依照银行与被告的约定为被告提供了按时归还借款的担保，后因被告没有按时还款，原告委托律师曾于2017年10月13日发律师函要求被告按时还款，但被告还了几期款后又再逾期，导致银行认为被告无信用，要求原告承担保证责任。合肥科技银行琥珀支行于2018年9月14日从原告账户中扣除了被告之前所欠的贷款及后续全部未还款额，明细如下：            序号              扣款日期              代还本金额              代还收息金额              合计                  1              2018-9-14              0              1859.86              1859.86                  2              2018-9-14              0              1856.43              1856.43                  3              2018-9-14              0              1853.54              1853.54                  4              2018-9-14              0              1855.24              1855.24                  5              2018-9-14              0              1849.13              1849.13                  6              2018-9-14              310.66              1845.95              2156.61                  7              2018-9-14              703.39              1843.25              2547.04                  8              2018-9-14              706.37              1836.64              2543.01                  9              2018-9-14              708.97              1830.14              2539.11                  10              2018-9-14              711.58              1823.50              2535.08                  11              2018-9-14              494595.64              1514.70              496110.34                                                            合计：              517705.39      承担保证责任后，原告多方联系被告未果，特提起诉讼，盼判如所请。被告蔡欣辩称对原告的律师函没有收到，对原告陈述的事实及诉讼请求没有异议，表示现无力一次性支付代偿款。经审理查明：2017年4月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于，面积86.82平方米，单价7758.01元，总价款673550元，首付款168550元，剩余房款505000元办理按揭贷款，交房期限为2019年6月30日前。同日，办理了商品房网上认购备案。2017年5月18日，被告与合肥科技农村商业银行股份有限公司琥珀支行签订《个人购房借款合同》，约定被告借款505000元用于购买上述房屋，借款期限自2017年5月18日至2047年5月18日，借款执行利率为中国人民银行5年以上贷款基准利率下浮10%，首期执行年利率4.41%，借款本息采用等额本息还款法还款，每月扣款日为20号，首次扣款日期为2017年6月20日。合同同时约定，在房屋他项权证书未办妥之前，原告对该借款提供连带保证责任担保。违约责任约定;在合同有效期内，甲方（蔡欣）发生下列情况之一的，即视为发生违约事件，乙方（出借人）有权提高贷款利率或提前收回贷款或处分抵押物：3、连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按合同约定按时足额偿还贷款本息的。同日，被告蔡欣与合肥科技农村商业银行股份有限公司琥珀支行签订《个人购房借款抵押合同》，约定被告以上述购买的房屋为上述借款提供抵押，抵押财产购买总价673550元。之后，被告蔡欣多期未能按约定时间及数额支付按揭贷款。为履行保证责任，2018年9月14日，原告代为偿还尚欠全部借款本息计517705.39元。原告代偿后，被告至今未能还款。为此，原告起诉来院，请求判如所请。上述事实，有原、被告的身份证明、《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、代偿凭证以及原、被告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告及合肥科技农村商业银行股份有限公司琥珀支行确定的《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》是各方真实意思表示，合法有效，被告应按双方约定的时间及数额支付按揭贷款。原告作为被告贷款的保证人为贷款提供连带保证责任担保，在被告未能按约履行债务时，依法承担了保证责任，故原告有权向债务人追偿。被告蔡欣对原告陈述的事实及诉讼请求没有异议，故本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：被告蔡欣于本判决生效后十日内偿还原告合肥同兴置业发展有限公司代偿款517705.39元，并自2018年9月14日起按年利率6%承担利息至款清时止。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9132元,由被告蔡欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  黄德华人民陪审员  江山红人民陪审员  朱宝蓉二〇一九年七月三十日书 记 员  王 蓓附相关法条：《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。