河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0926民初334号 原告：沧州市凯伦装饰广告有限公司，公司地址：沧州市运河区解放西路颐和广场。 法定代表人：周宽东该公司经理 统一信用代码：91130903576760686A 委托代理人：曹迎滨，河北八观律师事务所律师。 被告：马秋生，男，回族，住肃宁县。 委托代理人：刘春宅，河北旭宁律师事务所律师。 原告沧州市凯伦装饰广告有限公司与被告马秋生租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月15日公开开庭进行了审理。该案被告原为肃宁县德生茂宾馆饭店，系个体工商户，经营者马秋生，在诉讼过程中，肃宁县市场监督管理局对该个体工商户予以注销，依原告申请本院将经营者马秋生列为被告参加诉讼。原、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沧州市凯伦装饰广告有限公司向本院提出诉讼请求:一、依法判决解除原告与被告于2012年5月5日签订的租赁协议书。二、依法判令被告立即退还给原告租金人民币100000元并赔偿利息损失30000元、广告牌被损坏的损失123000元（以鉴定结论为准）、广告发布费损失75000元、可得利益损失870000元,以上共计1198000。事实和理由：2012年5月5日原被告签订租赁协议书，原告租用被告楼面设置三面翻户外广告牌，租期15年自2012年6月1日至2027年5月31日，租金每年10000元共计150000元一次性付清。现该广告牌在租赁期间内未经原告同意被拆毁，被告应向原告承担违约责任，广告牌已经被拆毁，租赁合同无法继续履行，故原告请求依法判决解除合同。原告已经一次性支付了150000元租金。但协议书仅履行了5年。原告理应退还未履行期间对应的租金100000元；该100000元由被告使用了5年，按照年利率6%计算，利息损失为30000元，被告应当予以赔偿。广告牌因被拆除导致损坏，损失为123000元（具体数额需以鉴定结论为准）。原告已经因他人在该广告牌上发布广告而收取了费用，被告违约导致原告需退还他人费用75000元。被告应予承担。原告广告合同年收费100000元。原告和被告之间的租赁期限尚有10年未履行，原告的可得利益确定为870000元，被告亦应赔偿。 马秋生辩称，1.该租赁协议书早已解除，解除原因是原告违约，拖欠被告电费和改造牌子费用，被告是2017年8月30日已经通知原告解除。2.原告的可得利益损失广告发布费损失，利息损失，广告牌匾损坏的损失被告没有义务赔偿，原告作为广告公司在其发布广告的过程中，应遵循国家关于广告发布及城市市容、环境卫生方面的法律法规，且取得相关的行政许可。但是原告在肃宁县德生茂饭店发布大型的广告并未取得许可，该发布行为非法，因此造成的所有损失应由原告自行承担。被告作为经营者收到城管部门的通知，为了使不法状态不再继续，拆除了广告牌匾，在拆除过程中广告牌匾并未遭受任何损失，原告如果索要可在肃宁县德生茂饭店自行取走。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据有：1.原、被告的工商登记信息。证实双方的主体情况。2.双方在2012年5月5日签订的协议书用于证实双方的权利义务关系。3.广告牌现场照片（含拆除前和拆除后）三张，证实广告牌被拆除的事实。4.原告为泊头德合商贸有限公司发布广告的合同及补充协议一份，证实广告发布费损失的数额。5.原告申请法院对诉状主张的其它几类损失进行鉴定的申请书和鉴定机构作出的评估报告及鉴定费4000元的收据一张，原告对评估报告存在异议要求重新鉴定。被告提交的证据有：照片2张，用以主张广告牌运行需要有电机支持。另一张是被告之子与原告负责人老曹的短信通知，用以主张被告催缴电费，但时至今日原告仍然没有交付，以自已的行为明确表示拒不履行付费义务，已经构成根本违约。对原告提交的证据认定如下：证据1被告无异议，证据2协议书系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，证据3被告无异议，对以上三组证据本院予以认定。证据4广告合同所涉的广告发布位置即本案涉诉的德生茂饭店墙体三面翻，广告期限自2017年3月1日至2018年2月28日，广告金额100000元，原告解释合同一方广告发布单位沧州市星际广告有限公司系原告的合作伙伴。通过该合同的广告发布位置、发布内容、发布时间看，本院可以确认该合同的真实性、与本案的关联性。证据5资产评估报告，评估程序合法，评估人出庭接受了质证，对评估依据进行了相关说明，本院对评估报告予以认定。对评估费收据被告无异议，本院予以认定。对被告提交的证据认定如下：照片1与本案缺乏关联性，本院不予认定。对照片2的真实性本院予以认定，但不能证实原告构成根本违约并因此解除合同。对有争议的事实，本院认定如下：2017年6月被告在未经原告同意的情况下擅自将租用被告楼面设置的三面翻户外广告牌拆除，拆除时原告在租赁位置为泊头德合商贸有限公司发布十里香酒广告业务。经原告申请，本院委托河北燕翔资产评估有限公司对因被告的拆除行为给原告造成的广告牌损失及可得利益损失进行了评估，评估结论：广告牌损失为42425元；广告牌可得利益损失为91641元。因被告的违约行为致使原告合作方与泊头德合商贸有限公司签订的广告合同履行不能。 本院认为，原被告签订的合同，合法有效，双方应本着诚实信用原则履行义务，被告擅自拆除广告牌的行为致使合同目的不能实现构成根本违约，原告要求解除合同，本院予以支持，经法定机构评估，因被告违约给原告造成广告牌损失42425元；广告牌可得利益损失91641元，被告应予赔偿。合同解除后尚未履行的部分终止履行，被告应返还剩余期间的租金，被告有义务提交证据证实拆除广告牌的具体时间而未提交，应承担不利后果，应以原告陈述的被告实施拆除行为时间2017年6月确定，剩余合同期间为10年，被告应返还原告租金100000元。原告主张被告除应返还剩余租期租金人民币100000元还应赔偿利息损失30000元，对此本院认为，被告的根本违约行为致使合同目的不能实现，原告预交的租金使被告获益，原告受损，现合同解除，原告主张被告赔偿利息损失30000元理据充分，本院应予支持。因被告的根本违约行为导致原告合作方与泊头德合商贸有限公司签订的广告合同不能继续得到履行，导致原告方违约，剩余合同期限履行不能，不能履行部分的广告金额75000元应退还守约方符合合同约定，属于可预见的原告的损失，该75000元损失被告应予赔偿，原告与沧州市星际广告有限公司作为合作关系，原告在本案中主张了权利，沧州市星际广告有限公司不应再通过任何方式对此另行主张权利。评估费4000元应由被告承担。被告主张原告构成根本违约，合同已经解除，本院认为，双方对于电费的交纳时间并无约定，且电费的交纳并非合同的主要义务，故被告向原告方发出的通知不具有解除合同的效力。资产评估报告的评估程序合法，评估人出庭接受了质证，对评估依据进行了相关说明，原告提出重新评估理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，判决如下： 一、解除原告沧州市凯伦装饰广告有限公司与原肃宁县德生茂宾馆饭店（经营者马秋生）签订的租赁合同； 二、被告马秋生返还原告沧州市凯伦装饰广告有限公司租金100000元。 三、被告马秋生赔偿原告沧州市凯伦装饰广告有限公司损失243066元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 以上判决事项二、三自本判决生效之日起十日内履行清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15682元，由原告沧州市凯伦装饰广告有限公司负担7841元，被告马秋生负担7841元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  马久利 人民陪审员  鞠双士 人民陪审员  黄晓娥 二〇一八年九月五日 书 记 员  范美娜