贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0302民初1464号 原告：遵义万轹房地产经纪有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区长沙路23号长沙汽车城A幢8-3-2号，统一社会信用代码：91520301670737853M。 法定代表人:魏咏,该公司总经理。 委托诉讼代理人:吴小兵，贵州宇航律师事务所律师。 被告：李险峰，男，汉族，1968年2月23日出生，住重庆市北碚区。 被告：王槐兴，男，汉族，1955年4月4日出生，住重庆市北碚区。 以上二被告委托诉讼代理人：王槐安，重庆缙云律师事务所律师。 被告：贵州兴澄地产置业有限公司，住所地遵义市红花岗区官井花园，统一社会信用代码：915200005609022646。 法定代表人:谢德海。 原告遵义万轹房地产经纪有限公司（以下简称“万轹公司”）诉被告李险峰、王槐兴、贵州兴澄地产置业有限公司（以下简称“兴澄公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万轹公司的法定代表人魏咏、委托诉讼代理人吴小兵，被告李险峰及其与被告王槐兴的共同委托诉讼代理人王槐安到庭参加了诉讼，被告兴澄公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令二被告支付原告佣金429707元及该款逾期付款利息（从2016年8月15日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：被告兴澄公司为实现其连带责任，将其开发的遵义市金钰苑2商住小区部分房源作专项销售，用于偿还李险峰、王槐兴债务，被告李险峰于2015年4月23日与原告签订《协议书》，该协议书约定：甲方为了尽快回收资金，将决议中的106套房源委托被告在其销售任务中进行特别专项销售，每套售价底价3460元每平方米，超出底价部分税前分成为甲方40%，乙方60%。协议签订后乙方积极履行义务，至2016年8月15日总销售101套（其中保留了5套不对外销售），销售佣金合计634314元，被告支付了204607元，剩余429707元未支付，原告为维护其合法权益，故诉至法院。 被告李险峰辩称，协议书中无原告公章，也非其法定代表人魏咏签字，原告所售房屋中仅应支付被告3021860元，兴澄公司尚欠我方29469245元，目前在审理，协议书中第三条销售时间到201年10月31日止，原告无结算依据，不应支付原告佣金。 被告王槐兴辩称，该协议中王槐兴并未签字，王槐兴不应作为被告，对其不产生约束力，且协议中约定的售房款系打入李险峰账户，王槐兴并未收到任何售房款，故不应支付费用。 被告兴澄公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告系被告兴澄公司的销售代理商。2015年3月27日被告兴澄公司召开股东会决议：同意将其公司开发的金钰苑商住小区3号楼部分房源作为专项销售，专项销售按实际收到的现金和银行贷款如数转给李险峰、王槐兴在遵义开设的银行账户中，作为中国石油汉中中原销售有限公司偿还债权人李险峰、王槐兴；同意李险峰、王槐兴在三号楼选定房源，价格按每平方米3400元计算。李险峰、王槐兴根据兴澄公司股东会决议，选定了106套房源。2015年4月23日，被告李险峰（甲方）与原告（乙方）签订协议书，约定将决议中的106套房源共计9714.22平方米委托原告进行特别专项销售，底价为每平方米3460元，超出底价部分税前分成为甲方40%，乙方60%；销售时间为2015年5月1日起至2015年10月31日止，销售任务不低于80%，剩余20%于2016年1月31日前销售完毕，每月15日为结算日，按80%结算，以全款到甲方账户为准。协议签订后，原告共销售101套房屋，原告统计销售金额为32795033元。2016年5月5日，被告李险峰、王槐兴与兴澄公司、中国石油汉中中原销售有限公司三方结算，确定抵债的106套住房，除5套网签给王槐兴外，其余101套销售总价32491105元，已付给债权人3021860元，余款未付给李险峰、王槐兴。对于双方101套房屋销售款总额统计的差异，在于其中29套棚户改造安置房，原告按每平方米的实际销售单价3530元计算，而2016年5月5日三被告结算中仅按每平方米3400元计算。 原告围绕争议提交了协议书及附件股东会决议，被告不持异议，本院予以采证；代理销售李险峰住房结算审批表及佣金明细表，系原告单方制作，仅具有统计性质，不属于证据。被告李险峰、王槐兴提交了兴澄公司抵账房源销售结算清单、受理案件通知书，系客观依据，本院予以认定。 本院认为，原告与被告李险峰签订的协议书，是被告李险峰对其抵债房源委托原告尽量提高销售价格快速销售，并对提高价格销售所得收益双方分成的约定，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对订立合同的双方当事人均具有约束力。协议签订后，原告按约进行了销售，被告李险峰应按约定支付销售溢价分成款。关于溢价分成款的计算，双方对销售总价款的数额争议，产生原因在于原告对政府统一支付价款的29套房按实际销售价每平方米3530元计算，被告一方按抵债价每平方米3400元计算。对该部分溢价分成款，面积共2355.40平方米，按每平方米3530元溢价（每平方米70元）164878元，原告按约可计算98926.80元溢价分成款。对于安置房部分是否应支付溢价分成款的争议，因该部分房屋销售也由原告推销，政府承担集中付款责任，双方未对此销售方式有特别约定，故也应按约支付溢价分成，故对原告要求支付溢价分成款的诉讼请求予以支持。对原告要求被告王槐兴共同支付溢价分成款的诉讼请求，因被告王槐兴并非合同一方当事人，李险峰也未主张并举出证据证明王槐兴应共同承担民事责任，王槐兴也不同意承担民事责任，故本院不予支持。对被告李险峰、王槐兴所持其并未收到全部销售款，不应支付溢价分成款的辩解，因基于被告李险峰、王槐兴与兴澄公司之间的约定，销售款由兴澄公司收到后立即转付被告李险峰一方，不属于原告履行的范围，而是被告一方基于与兴澄公司的约定履行行为，被告李险峰一方不及时催收销售款，不能视为付款条件不成就，故对该辩解本院不予支持。原告要求被告支付按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款违约金，但应从被告李险峰应当支付溢价分成款后开始计算，根椐双方约定，原告也须在买方支付价款后才能收取，但原告未举证全部价款均收回的时间或向被告催收溢价分成款的时间，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故从原告起诉之日起计算逾期付款违约金。被告兴澄公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告李险峰在本判决生效之日起十日内支付原告遵义万轹房地产经纪有限公司销售代理费429707元及该款的逾期付款违约金（从2018年1月15日起至实际支付销售代理费之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、驳回原告遵义万轹房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8293元，减半收取4146.5元，由被告李险峰承担。 如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内向本院或直接向遵义市中级人民法院交纳案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判员  刘利 二〇一八年九月四日 法官助理黎廷洁 书记员王旭