云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2015）思民初字第367号原告文兴有，男，1975年6月28日生，汉族，初中文化，云南省普洱市思茅区人，思茅区龙生公司茶农，现住普洱市思茅区。被告高文款，男，1984年9月15日生，汉族，小学文化，云南省宣威市村民，务工者，现住云南省普洱市思茅区。被告叶文界，男，1957年9月17日生，汉族，初中文化，云南省宣威市村民，务工者，现住云南省普洱市思茅区。原告文兴有与被告高文款、叶文界土地租赁合同纠纷一案，本院2015年3月9日立案受理后，于同年4月21日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告文兴有、被告高文款、叶文界均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告文兴有诉称，2009年6月8日，原告与思茅区南屏镇曼歇坝村委会跌水坎村民小组村民张建仙、赵林志夫妻自愿协商后，张建仙、赵林志将其承包经营的位于跌水坝“大元细”林田2亩及“老熊洞箐”山林45.9亩转租给原告经营管理。其中，大元细林田2亩转租时间从2009年6月8日至2028年6月18日止，另老熊洞箐山林地45.9亩转租时间从2009月6月8日至2049年6月8日止。原告与张建仙、赵林志签订《土地山林转租合同》后，原告一次性支付给张建仙、赵林志转租费116255.00元，同时约定原告转租经营该林地期间，原告可以转租他人使用。原告租赁后，因大元细地是水田，故原告在45.9亩山林地上种植了咖啡10亩左右。2011年11月26日，原告与被告高文款、叶文界平等自愿协商后，原告将转租的“大元细”林田2亩转租给被告高文款、叶文界经营管理，时间从2011年11月16日至2028年6月18日止，转租期限17年；另将“老熊洞箐”山林地45.9亩（含咖啡地）转租给被告高文款、叶文界经营管理，时间从2011年11月26日至2049年6月8日，转租期限38年，上述约定转租费180000.00元。原、被告由此签订了《土地山林转租合同》书，被告高文款、叶文界与原告签订合同的当天支付给了原告150000.00元，原告将《延长承包合同书、林权证》交给了两被告保管，并于当天移交了转租的全部山林地给两被告。2011年11月27日，被告高文款、叶文界对欠下原告的转租费30000.00元，出具给原告欠条一份，并约定该款于2012年8月31日前付清。原告因两被告一直未支付清欠款，经原告多次催要未果，现请求人民法院依法判令二被告：一、支付所欠转租费30000.00元；二、支付资金占用利息18000.00元；三、承担本案诉讼费用。被告高文款辩称，被告不认识原告，但被告和原告的妹夫徐天丙是朋友，被告是通过徐天丙介绍才认识原告的。被告和亲戚叶文界转租原告经营的山林地是事实。2012年1月，被告和叶文界在原告已种植咖啡地的基础上又扩种了7至8亩，被告后因在转租的山林地上投入200000.00元左右，被告原想最多2年内就能收回成本，但因咖啡价格不稳定，致使被告投入的成本无法收回，因被告也是受害者，故对原告要求支付的款项，被告不同意支付。被告叶文界辩称，原告的陈述不符合事实，被告与高文款写下给原告30000.00元欠条后，被告在2014年1月25日在普洱市交警支队大门口处已支付给了原告5000.00元，只是原告当时未写下给被告收条。另被告和高文款转租原告经营的山林地是事实，但原告有欺骗被告的行为，理由为：原告出资110000.00元左右从张建仙、赵林志转租的山林地其又以180000.00元转租给两被告，并诱骗与其签订土地山林转租合同。这些年，被告在租赁的山林地投入了200000.00元左右，并无利润回报，起始被告和高文款也不懂种植咖啡，当时只是太相信原告的妹夫徐天丙，是他告诉被告和高文款说2年就能收回成本，所以两被告才与原告签订土地山林转租合同的。被告认为，原告有欺骗的行为，另被告和高文款一开始就已经支付给了原告150000.00元，远远超过原告当初付给张建仙、赵林志的116255.00元，故被告不再支付原告所诉的转租费欠款30000.00元（实际只欠25000.00元）及资金占用利息18000.00元，并要求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本案在审理过程中，原告为证实其诉讼主张，提交证据如下：1、2009年6月8日土地山林转租合同一份（原件），用以证实思茅区南屏镇曼歇坝村委会跌水坎村民小组张建仙、赵林志将其承包经营的“大元细林田”2亩及“老熊洞箐”山林地45.9亩转租给原告经营管理，原告一次性支付租金116255.00元。另证实，原告与张建仙、赵林志的转租行为，曼歇坝村委会、跌水坎村民小组同意转租行为，并同意原告转租经营期间，原告可以对外进行转租。被告高文款、叶文界质证认为，这份合同两被告现在才看到，对这份合同的真实性无异议，认可。2、2011年11月26日土地山林转租合同书（原件）、农村集体土地顺延承包合同书（复印件）、《中华人民共和国》林权证（复印件）各一份，用以证实，原告与被告高文款、叶文界在平等、自愿的基础上签订了该合同，约定转租费180000.00元。另证实合同签订后，原告将农村集体土地顺延承包合同书、林权证原件移交给了两被告持有。被告高文款质证认可证据的真实性。被告叶文界质证认为，被告当时太相信原告妹夫徐天丙，被告是受原告欺骗后才转让原告承租的两块地。另两块地（含种植的咖啡）实际只值150000.00元，所以被告支付150000.00元给原告就已经足够了，被告也认可该承包土地的农村集体土地顺延承包合同书及林权证的原件现由被告保管。3、欠条一份，用以证实2011年11月27日被告高文款、叶文界支付原告150000.00元转租费后，对欠下的30000.00元，被告高文款、叶文界由此出具给原告一份欠条，并承诺该款于2012年8月31日前付清。被告高文款、叶文界质证认可证据的真实性，但两被告在2014年1月25日已支付原告5000.00元，对未付清的25000.00元，因原告有欺骗的行为，故两被告不再支付原告。被告高文款、叶文界在庭审中未向本院提交书面证据材料。通过庭审举、质证，本院依法认证认为：对原告提交的第1、2组证据材料，因内容真实，证据来源、形式合法，且与本案诉争具有关联性，本院予以采信；第3组证据材料，欠条30000.00元，庭审中两被告陈述2014年1月25日已支付原告5000.00元，且原告也认可，故本院确认两被告尚欠原告25000.00元山林地转租费未付清。根据庭审和质证，本院确认如下案件事实：2009年6月8日，原告与思茅区南屏镇曼歇坝村委会跌水坎村民小组村民张建仙、赵林志夫妇在征得曼歇坝村委会及跌水坎村民小组的同意后签订了一份《土地山林转租合同》书，张建仙、赵林志自愿将其承包经营的位于“大元细”林田2亩及“老熊洞箐”山林地45.9亩转租给原告经营管理，其中大元细村田2亩的转租时间为：2009年6月8日至2028年6月18日止；老熊洞箐山林地45.9亩转租时间为：2009年6月8日至2049年6月8日止，合同约定原告经营管理期间，原告可以转租该山林地给他人使用。原告与张建仙、赵林志签订土地山林转租合同后，原告一次性支付给张建仙、赵林志转租费116255.00元。原告取得上述山林地经营后，其在老熊洞箐45.9亩山林地上已种植近10亩咖啡。2011年11月26日，原告与被告高文款、叶文界签订了一份《土地山林转租合同》书，原告将其转租的“大元细”林田2亩转租给被告高文款、叶文界经营管理17年，时间从2011年11月16日至2028年6月18日止；另将“老熊洞箐”山林45.9亩（含近10亩咖啡地）转租给被告高文款、叶文界经营管理38年，时间从2011年11月26日至2049年6月8日止，并约定两被告支付转租费180000.00元。原、被告签订土地山林转租合同时，被告高文款、叶文界当日支付给原告转租费150000.00元，尚欠的30000.00元，被告高文款、叶文界在2011年11月27日出具给原告欠条一份，保证30000.00元在2012年8月31日前付清。2014年1月25日，被告高文款、叶文界支付原告转租款5000.00元，余下的25000.00元至今未付清。另查实，被告高文款、叶文界与原告转租山林地后，两被告已在老熊洞箐山林地扩种了近8亩咖啡地。再查实，原告与被告高文款、叶文界签订土地山林转租合同后，原告已将该地的农村集体土地顺延承包合同书原件及《中华人民共和国》林权证原件交给被告高文款、叶文界持有。本院认为，被告高文款、叶文界自愿转租原告从思茅区南屏镇曼歇坝村委会跌水坎村民小组村民张建仙、赵林志家转租来的大元细林田2亩及老熊洞箐山林地45.9亩（含咖啡地），并与原告签订了《土地山林转租合同》书，因该合同书曼歇坝村委会及跌水坎村民小组均认可，该合同所签订的内容不违反国家的法律规定，故该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告把被告高文款、叶文界转租的大元细林田2亩及老熊洞箐山林地45.9亩（含咖啡地）转交两被告经营管理，原告已按土地山林转租合同的约定履行了交付义务，被告高文款、叶文界接收转租的林田及山林地后，两被告应按合同的约定积极履行支付转租费的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”。故对原告要求被告高文款、叶文界支付转租林田及山林地转租款30000.00元的诉讼请求，因庭审中被告陈述在2014年1月25日已支付原告5000.00元的事实，原告也无异议，故本院确认支持原告25000.00元。对原告要求被告高文款、叶文界支付资金占用利息18000.00元的诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。因庭审中原告无证据证实，且无计算标准及方式，故本院不予支持。对被告高文款、叶文界答辩中陈述，原告有欺骗被告的行为，两被告不再支付25000.00元土地转租款，并要求驳回原告的诉讼请求，因两被告庭审中未能提交证据进行证实，故本院不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告高文款、叶文界于本判决书生效后十日内一次性支付原告文兴有林田、山林地转租款25000.00元；二、驳回原告文兴有的其他诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000.00元，减半收取500.00元，由原告文兴有承担200.00元，被告高文款、叶文界负担300.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于云南省普洱市中级人民法院。双方均服判的，本判决自送达之日起届满十五日后即具有法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后的二年内向本院申请强制执行。审判员  林成伟二〇一五年五月八日书记员  邓国院