福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初6946号 原告：泉州连禾置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区通港西街东海泰禾广场首玺物业中心二楼办公室，统一社会信用代码91350503091387350Q。 法定代表人：朱进康，该公司经理兼董事。 委托诉讼代理人：黄淑惠，女，该公司员工。 被告：吴同炼，男，1982年1月25日出生，汉族，住福建省大田县。 原告泉州连禾置业有限公司（以下简称连禾公司）与被告吴同炼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连禾公司的 委托诉讼代理人黄淑惠到庭参加诉讼，被告吴同炼经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 连禾公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除连禾公司与吴同炼于2017年9月8日签订《租赁合同》；2.判令吴同炼支付至自2018年1月1日起至判决确认之日止的租金；3.判令吴同炼自逾期支付欠款之日（即2017年11月20日）起，按拖欠金额的日千分之五支付滞纳金至债务清偿之日止；4.判令吴同炼支付自2018年1月1日起至实际返还之日止物业管理费、水电费、排水管清掏费等费用。事实与理由：吴同炼于2017年9月8日向连禾公司承租位于泉州市丰泽区，并签订《租赁合同》，合同第1.2条约定租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日止，并在合同第2项约定租金及物业费的收费标准及交纳方式。合同签订后原告依约于2017年9月8日将商铺交付被告使用，但吴同炼自2018年1月1日起一直拖欠连禾公司租金、物业费及水电费，且经连禾公司多次催讨吴同炼均未给予付款。根据合同第6.4条之约定，吴同炼逾期缴纳租金、物业费超过10日的，视为吴同炼根本违约，连禾公司有权提前解除合同。现因吴同炼拒不履行合同约定的义务，侵犯连禾公司的合法权益，故具状望判如诉请。 吴同炼未作答辩。 本院审理过程中，连禾公司变更第二项诉讼请求为：判令吴同炼支付自2018年2月1日起至《租赁合同》实际解除之日止的租金；并当庭撤回第四项诉讼请求。连禾公司围绕其诉讼主张，向本院提交了租赁合同、EMS快递单、欠费明细表各一份。吴同炼未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院对本案事实认定如下： 2017年9月8日，连禾公司（甲方）与吴同炼（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于泉州市丰泽区东海泰禾广场首玺8#220商铺出租给乙方作为经营场所。租赁期限自2017年9月15日至2020年9月14日止。建筑面积为57.66平方米，2017年9月15日至2018年9月14日租金每月2402.69元，2018年9月15日至2019年9月14日租金每月4036.2元，2019年9月15日至2020年9月14日租金每月5189.4元。租金、物业费每两个月为一缴纳周期，乙方应于合同签订之日向甲方支付5766元作为履约保证金，任何因乙方违约导致甲方提前解除合同的，甲方有权于提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。乙方逾期缴纳租金、物业费或其他费用的，应按拖欠金额的日千分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同。吴同炼未依约支付自2018年2月1日起的租金，2018年2月1日起至2018年7月26日累计拖欠租金共计14028.61元。双方在合同实际履行过程中，已经将租金支付方式变更为自2017年12月份起，每两个完整自然月的次月20日前缴交下两个月的租金。截止至2018年7月26日，各期租金逾期付款之日分别为2018年1月21日、2018年3月21日、2018年5月21日。 本院认为，连禾公司与吴同炼签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。合同履行过程中，吴同炼未依约支付自2018年2月1日起的租金，已构成根本违约。故连禾公司据此诉请判令解除与吴同炼签订的《租赁合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，吴同炼仍应支付连禾公司拖欠租金14028.61元，对连禾公司的相关诉求予以支持。但连禾公司诉请判令吴同炼按照每日千分之五支付违约金标准过高，本院依法予以调整为以2402.69元为基数,按月利率2%分别计算自2018年1月21日、2018年3月21日、2018年5月21日起至实际支付之日止。吴同炼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、泉州连禾置业有限公司与吴同炼于2017年9月8日签订的《租赁合同》于2018年7月26日解除； 二、吴同炼应于本判决生效之日起十日内支付泉州连禾置业有限公司拖欠租金共计14028.61元； 三、吴同炼应于本判决生效之日起十日内支付泉州连禾置业有限公司违约金（以2402.69元为基数,按月利率2%分别计算自2018年1月21日、2018年3月21日、2018年5月21日起至实际支付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2999元，减半收取计1499.5元，由吴同炼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  蒋小勇 二〇一八年九月二十九日 法官助理冀东 书记员徐少华 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力只是不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1 1