山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初3124号原告：中国银行股份有限公司烟台芝罘支行，住所地山东省烟台市芝罘区胜利路210号。主要负责人：闫志钢，行长。委托诉讼代理人：聂玮、潘春刚，山东同济律师事务所律师。被告：李晓芸，女，1980年7月24日出生，汉族，户籍所在地文登市经济技术开发区。被告：蒋金涛，男，1976年5月24日出生，汉族，户籍所在地文登市经济技术开发区。原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告李晓芸、被告蒋金涛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人聂玮到庭参加诉讼；被告李晓芸、被告蒋金涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除编号为2015年房字第××号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.判令被告李晓芸、被告蒋金涛共同偿还贷款本金970900.57元、利息11850.08元、罚息192.92元（利息、罚息暂计算至2018年1月14日）以及自2018年1月15日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息、罚息；3.判令被告李晓芸、被告蒋金涛共同赔偿律师费59000元；4.确认原告对登记在被告李晓芸名下位于烟台市莱山区、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产，经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月29日，被告李晓芸向原告申请贷款1050000元，被告蒋金涛作为共同债务人在承诺及授权书上签字。2015年3月21日，原告与被告李晓芸、被告蒋金涛签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告李晓芸、被告蒋金涛向原告借款1050000元用于购买位于烟台市莱山区的房屋，贷款期限240个月；被告李晓芸、被告蒋金涛同意以合同项下贷款购买的房产向原告提供抵押担保。同日，原告依约向被告李晓芸、被告蒋金涛发放贷款1050000元。被告李晓芸、被告蒋金涛取得借款后未依约按时足额偿还借款。被告李晓芸、被告蒋金涛均缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，被告李晓芸出具《委托书》，委托被告蒋金涛办理购买坐落于烟台市莱山区房屋的事项，包括办理银行贷款手续、签字、抵押等。同日，广东省广州市白云公证处对前述《委托书》中“李晓芸”签名系被告李晓芸本人所签进行公证，并出具（2015）粤广白云第930号公证书。2015年1月29日，被告李晓芸向原告申请贷款1050000元；被告蒋金涛作为共同债务人在承诺及授权书上签字，承诺贷款系其与被告李晓芸共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。2015年3月31日，原告与被告李晓芸、被告蒋金涛签订编号为2015年房字第××号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告李晓芸、被告蒋金涛向原告借款1050000元用于购买坐落于烟台市莱山区的房屋，贷款期限240个月，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若被告李晓芸、被告蒋金涛未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按月计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；被告李晓芸、被告蒋金涛同意并授权原告将全部贷款划入户名为王炜、账号为21×××96的账户；合同项下贷款采用按月等额本息还款方式，被告李晓芸、被告蒋金涛应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期；被告李晓芸、被告蒋金涛同意以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；被告李晓芸、被告蒋金涛未按期归还贷款本息，构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。2015年3月24日，原告与被告李晓芸、被告蒋金涛在烟台市住房和城乡建设局就涉案贷款所购房产办理了抵押登记，原告为抵押权人并取得烟房他证莱字第××号房屋他项权证。2015年3月31日，原告依约将1050000元贷款发放至被告李晓芸、被告蒋金涛指定的户名为王炜、账号为21×××96的银行账户。两被告取得涉案贷款后，自2017年10月31日起开始违约拖欠贷款本息，截至2018年1月14日，两被告违约拖欠贷款本金970900.57元，应支付利息11850.08元、罚息192.92元。本院认为，原告与被告李晓芸、被告蒋金涛于2015年3月31日签订的编号为2015年房字第××号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及两被告签署的承诺及授权书均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告为贷款人、抵押权人，被告李晓芸为借款人、抵押人，被告蒋金涛为共同债务人、抵押人。履约中，原告依约向两被告发放贷款1050000元，两被告取得贷款后未依约按时还款，截至2018年1月14日，两被告违约拖欠贷款本金970900.57元、利息11850.08元、罚息192.92元之事实清楚。现原告要求解除《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》并由两被告共同偿还上述款项及自2018年1月15日起至实际清偿之日止仍按合同约定计算的利息、罚息之诉讼请求于法有据，于约相合，本院依法予以支持。原告与两被告已就登记在被告李晓芸名下、位于烟台市莱山区、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产办理了抵押登记手续，故原告关于确认该房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。关于原告主张律师费之诉讼请求，原告未能提供证据予以证明，本院对原告该项诉讼请求不予支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十三条、第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除编号为2015年房字第××号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。二、限被告李晓芸、被告蒋金涛于本判决生效之日起10日内共同偿付原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行借款本金970900.57元、利息11850.08元、罚息192.92元（利息、罚息暂计算至2018年1月14日），同时自2018年1月15日起至实际清偿之日止仍按合同约定计算的利息、罚息给原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行。三、确认原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行对登记在被告李晓芸名下位于烟台市莱山区、建筑面积185.43平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产，经拍卖变卖后的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行的其他诉讼请求如被告李晓芸、被告蒋金涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，共同加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行。案件受理费14250元，由原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行负担807元，由被告李晓芸、被告蒋金涛共同负担13443元。因原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行已向本院全额预交，原告同意被告李晓芸、被告蒋金涛于本判决生效之日起10日内共同迳付给原告13443元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王 琳人民陪审员  郭月光人民陪审员  赵 军二〇一八年九月二十八日书 记 员  赵京雪