成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初5304号 原告：王宗成，男，1977年3月20日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 原告：吴小莉，女，1979年3月3日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 二原告共同委托诉讼代理人：熊钢燕，四川方舟达律师事务所律师。 被告：袁牧飞，男，1965年2月5日出生，汉族，住湖南省隆回县。 被告：田莉，女，1974年7月1日出生，汉族，住甘肃省西宁市城北区。 原告王宗成、吴小莉诉被告袁牧飞、田莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理。2018年9月14日，原、被告向本院表示愿意放弃剩余举证期，被告同时表示愿意放弃剩余答辩期，希望本院尽快审理。本案依法由审判员张俊适用简易程序于2018年9月14日公开开庭进行审理。原告王宗成、原告王宗成及吴小莉共同委托诉讼代理人熊钢燕、被告袁牧飞、田莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王宗成、吴小莉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行《二手房买卖合同》，协助原告将合同约定的位于成都市龙泉驿区房屋不动产权过户到两原告名下；原告向被告支付剩余10万元房款；2、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告于2018年4月15日签订了《二手房买卖合同》，被告将位于成都市龙泉驿区房屋出售给原告。原告在购买该房屋时不受限购政策限制，具有购房资格。原告随后依约支付110万元购房款；剩余10万元，原告根据约定将在房屋过户时支付给被告。2018年8月29日，被告已取得案涉房屋不动产权证，故该房已具备过户条件。但被告未按约办理过户手续，故诉至法院，望判如所请。诉讼中，原告将第一项诉讼请求明确为“请求判令被告履行《二手房买卖合同》，在原告向被告支付剩余的10万元购房款后三日内，被告将合同约定的位于成都市龙泉驿区房屋不动产权过户到两原告名下”。 被告袁牧飞、田莉辩称，对原告所述事实予以认可；案涉房屋所有权虽登记为被告袁牧飞个人所有，但系被告夫妻关系存续期间购买，应为二被告共同所有；该房因开发商原因，长期无法办理产权证，且被告在外地工作、生活，故未能主动协助原告办理案涉房屋过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。原告提交了当事双方身份信息、《二手房买卖合同》、《中国民生银行支付业务回单（付款）》、载明吴小莉于2018年4月28日向田莉转账支付700000元的《中国民生银行电子回单》、载明吴小莉于2018年4月28日向田莉转账支付300000元的《中国民生银行电子回单》、《结婚证》、王宗成的《个人住房信息查询记录》、吴小莉的《个人住房信息查询记录》、田莉于2018年4月15日出具的《收据》、田莉于2018年4月28日出具的《收条》。被告对上述证据无异议。本院予以采信。另，原告王宗成、吴小莉提交《房屋信息查询记录》，以证明两人在购买案涉房屋时，具有购房资格。《房屋信息查询记录》载明查询时点为2018年9月14日10时7分12秒，同时说明该记录仅表示在上述查询时点，被查询人名下现有房屋信息情况。从《房屋信息查询记录》可知，吴小莉及王宗成在查询时点共同所有两套住宅，分别位于成都市龙泉驿区，登记（备案）时间为2009年6月12日、2016年6月7日，状态均为“已登记”。本院认为该证据可证明原告所有的两套房屋均在成都市房屋限购政策出台前购买，故予以采信；但该证据不能反映原告在限购期内是否存在其他房产交易行为，因此仅凭该证据不能证明原告在2018年4月15日具有在成都市限购区域内购房的资格。 被告未提交证据。 根据原告提交的证据及当事双方庭审陈述，本院审理查明，被告田莉与袁牧飞于1997年6月25日结婚登记。2007年，被告袁牧飞与四川大行宏业房地产开发有限公司就位于成都市龙泉驿区的房屋签订房屋买卖合同，并进行了合同备案。后，被告袁牧飞于2018年8月29日取得案涉房屋不动产权证【证书编号为：川（2018）龙泉驿区不动产权第0058037号】，不动产证上载明该房屋为被告袁牧飞个人所有。 再查明，2018年4月15日，被告袁牧飞、田莉与原告王宗成、吴小莉签订了《二手房买卖合同》，主要内容为：被告自愿将尚未取得不动产权证的位于成都市龙泉驿区房屋及房内设施出售给原告；原告需向被告支付该房地产转让总价款1200000元，其中定金100000元于2018年4月15日支付；产权过户质押金100000元在原告取得不动产权证时支付（若两年期满未取得不动产权证，原告将过户质押金一次性付给被告）；其余1000000元，原告于2018年5月15日前支付；购房款由原告吴小莉的银行账户转账至被告田莉银行账户；被告应当于收到购房款（不含交付预留金）当日，将交易的房地产正式交付给原告使用；在房屋符合规定产权过户条件时，被告有义务积极协助原告向有关部门申请办理相关过户手续；原告取得不动产权证后，向被告支付房产过户质押金100000元；合同自买卖双方签字之日生效。合同签订当日，原告吴小莉向被告田莉银行账户转账支付了100000元，被告田莉向原告出具了收据。2018年4月28日，原告吴小莉分两次向被告田莉银行账户转账付款，金额分别为700000元、300000元，并分别取得了《中国民生银行电子回单》。两张电子回单摘要部分均备注为“鹰冠庄园4004房款”。被告田莉向原告吴小莉出具了金额为1000000元的收条。 另查明，原告王宗成、吴小莉在购买案涉房屋前，已共同所有两套房屋，房屋登记（备案）时间分别为2009年6月12日、2016年6月7日。 本院认为，被告在出售案涉房屋时，虽未取得房屋所有权证，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告就位于成都市龙泉驿区的房屋达成的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，已产生法律效力，双方均应全面履行。根据本院查明的事实，原告已向被告支付了1100000元，故原告依约履行了其义务。双方签订的《二手房买卖合同》约定，在房屋符合规定产权过户条件时，被告有义务配合原告向有关部门申请办理相关过户手续。2018年8月29日，被告袁牧飞已取得案涉房屋的不动产权证，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，被告已取得该房屋所有权，具有对房屋进行处分的权利，有义务协助原告办理案涉房屋的过户登记手续。关于原告在成都市有关部门发布房屋限购政策后，是否有购房资格的问题，原告在庭审中称，其购买案涉房屋时，具备购房资格，同时提交了《房屋信息查询记录》予以佐证。本院认为，二原告共同所有的两套房屋在成都市房屋限购政策出台前购买，综合原、被告陈述及本案其他证据，原告购买案涉房屋时未违反成都市限购政策，故原、被告应履行《二手房买卖合同》。另外，被告袁牧飞、田莉称案涉房屋为夫妻共同财产，且被告田莉作为卖方，参与签订了《二手房买卖合同》，故被告田莉也有协助办理案涉房屋产权过户登记手续的义务。原、被告在房屋买卖合同中约定：产权过户质押金100000元在原告取得不动产权证时支付（若两年期满未取得不动产权证，原告将过户质押金一次性付给被告）。但原告在诉讼请求中要求被告在其支付了剩余100000元房款后三日内协助办理房屋过户手续，因此原告改变了双方在《二手房买卖合同》中对产权过户质押金100000元支付时间的约定，视为原告愿意提前履行义务，被告对此未提出异议，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 本判决生效后，被告袁牧飞、田莉于原告王宗成、吴小莉向其支付100000元购房款后三日内，协助将位于成都市龙泉驿区的房屋【不动产权证编号：川（2018）龙泉驿区不动产权第0058037号】转移登记至原告王宗成、吴小莉名下。 案件受理费减半收取1150元，由原告王宗成、吴小莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张俊 二〇一八年九月二十一日 书记员  赵慧