西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00347号上诉人（原审原告）沈某某。被上诉人（原审被告）沈某甲。上诉人沈某某因与被上诉人沈某甲土地租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2013）长安民初字第02459号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人沈某某，被上诉人沈某甲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈某某向原审法院起诉称，其与沈某甲系同村叔侄关系，从1990年起沈某甲开始租赁沈某某承包地，租金每年支付一次，双方未签订书面合同，沈某甲自2007年起至2014年期间欠付其土地租金未付，请求：依法判决沈某甲支付其土地租金合计人民币14700元。沈某甲辩称，沈某甲租用沈某某土地属实，但租金已支付至2014年年底，并未拖欠沈某某租金，不同意沈某某的诉讼请求。原审法院经审理查明，沈某某、沈某甲系同村叔侄关系，1995年沈某甲因开办田家寨综合加工厂租用沈某某家承包地1.72亩，每亩每年租金500元，双方未签订书面合同。2007年5月份，因沈某某、沈某甲所在村组承包地进行调整，沈某某承包土地亩数调整为1.2亩。自2011年开始，沈某甲租用同地段的土地租金调整至每亩每年5000元，2014年沈某甲支付沈某某承包地租金5000元，沈某某向沈某甲出具收据一张。一审庭审中，沈某某变更诉讼请求，要求依法判令沈某甲支付其租金共计22700元，并具体释明其诉讼请求为2007年-2009年期间沈某甲每年每亩租金为1500元，沈某甲每年少支付其900元租金，合计2700元。2010年-2014年土地租金为每亩每年5000元，沈某甲每年少支付其租金3000元，合计为15000元。2012年度沈某甲未支付沈某某租金5000元，以上合计22700元。为证明其主张，沈某某提交的证据有：1、协议书一份。证明自2011年开始，沈某甲租用其他人土地每亩每年5000元。2、八一村委会证明。证明沈某某2007年土地调整后，沈某某承包地应为1.6亩，租给沈某甲使用。3、光盘一张。证明沈某某经询问八一村前组长高战士，其答复沈某某的承包地为1.6亩，沈某甲拖欠沈某某2012年度租金8000元之事实。沈某甲对沈某某提交的证据1予以认可。对证据2不予认可，认为2007年沈某甲时任八一村11组组长，因沈某某儿子当时在外工作，应该3人分得土地，沈某某承包地调整为1.2亩，对录音光盘认为2007年鱼斗路扩充占用村民土地，对该证据证明目的不予认可。沈某甲提交的证据有：1、证明一份。证明沈某甲与沈随利系同一人。2、企事业用地许可证。证明沈某某自1995年租用沈某某承包地。3、土地分配地亩单。证明沈某某家人口为三人，应分承包地1.2亩。4、收条一份。证明沈某甲已支付沈某某2014年租金。沈某某对沈某甲提交的证据1、2予以认可。对证据3认为无分地人的签名，不予认可，对证据4予以认可。庭审结束后经原审法院向高富学调查，高富学对沈某甲提交的土地分配地亩单予以认可，承认沈某某应分配地亩数为1.2亩。沈某某认为高富学参与分地属实，但未进行实际丈量。2007年沈某甲将沈某某一个人的承包地分配给沈顺利，沈某甲分地未召开村民大会及公告，应属无效，沈某某应分配1.6亩承包地。沈某甲对高富学的证言予以认可。原审法院经审理认为，沈某某、沈某甲口头约定由沈某甲租用沈某某承包地开办加工厂之事实，双方均无异议，依法予以认定。在租赁期间，因沈某某、沈某甲系叔侄关系，多次发生经济往来，就租赁费的计算标准及结算事宜，双方均未提交证据。在庭审中，沈某某提交协议书一份，证明自2011年开始沈某甲租用同村其他村民土地，支付标准为每亩每年5000元，沈某甲予以认可，承认承租沈某某承包地已按照该标准支付，并当庭提交收条一份相佐证。沈某某承包地经调整，土地亩数为1.2亩，有沈某甲当庭提交的土地分配地亩单及高富学的证言相佐证，依法予以认定。原审法院认定自2011年开始，沈某甲每年少支付租金1000元，截止2014年度，共计4000元，应由沈某甲支付。沈某某认为沈某甲在担任组长时调整承包地应属无效与本案不属同一法律关系，沈某某可另案解决，本案不予涉及。综上，沈某某部分诉讼请求成立，依法予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、本判决生效后十日内被告沈某甲支付原告沈某某2011年-2014年期间租金4000元。二、驳回原告沈某某其余诉讼请求。案件受理费368元，沈某某已预交，由沈某某承担68元，沈某甲承担300元。宣判后，沈某某不服，向本院提起上诉称，1990年起，沈某甲开始租赁沈某某1.6亩土地，土地租金从最初的每年每亩500元上涨到自2007年起的每亩每年5000元。2007年沈某甲及村委会、村民小组严重违反土地管理法及相关事实条例，未召开村民大会及代表会议，也未进行任何形式的公告，进行土地分配，将沈某某的1.6亩土地变为1.2亩土地，该行为属于无效行为。沈某某的土地应当还是1.6亩，沈某甲应当按照1.6亩土地支付沈某某的土地租金。请求：撤销原判，依法改判支持沈某某一审的诉讼请求，由沈某甲向沈某某支付土地租金22700元，由沈某甲负担本案诉讼费。沈某甲答辩称，其是1995年租赁的沈某某的土地。刚开始租金按照每亩每年500元支付，实际按照每亩1000元给沈某某支付，按照该标准支付至2007年。沈某甲给沈某某建房，垫付了70000多元，沈某某一直没有给付沈某甲，该笔费用用土地租金抵账。2007年十一组调整土地，农村调整土地政策是死了减少土地，增丁了添加土地，沈某某的儿子考上大学，调整土地时，就减去了他儿子的地，将沈某某的地调整为1.2亩，该次分地村民代表都参加了调地。截止目前，沈某某尚欠沈某甲13500元。2012年下半年，沈某某生病，经过多方募捐，将沈某某的病治好，为此还给沈某某垫付了钱。直至现在沈某某尚未还垫付的钱。表示不同意沈某某的上诉请求。本院经审理查明，二审审理中，沈某甲称，沈某某欠其76000元建房款，因此2007年至2011年每亩地按照3500元租金计算1.2亩地，这期间没有给过沈某某土地租金，租金用以抵扣沈某某所欠房款。2012年也没有给付租金，因沈某某儿子结婚，没有钱，其为沈某某儿子结婚垫付了20000元。2013年沈某某又建房，其给了5000元租金。2014年也给了5000元租金。沈某某称，2007年其建房，沈某甲为其垫钱属实，但没有拿钱顶账的情况，建房欠了对方多少其就还了多少钱，自己将房款已清。2007年至2009年沈某甲确实没有给付租金。2010年至2011年儿子买家电买菜，沈某甲给了其20000元，但沈某甲也收取了一部分礼金，故2010年至2011年双方租金已经清算完毕。2012年沈某甲没有给付租金，2013年给付了5000元租金，2014年给付了5000元租金。其余事实原审判决查明属实。本院认为，沈某甲租赁沈某某土地，应当给付沈某某土地租金。沈某某请求为：2007年-2009年期间沈某甲每年每亩租金为1500元，沈某甲每年少支付其900元租金，合计2700元；2010年-2014年土地租金为每亩每年5000元，沈某甲每年少支付其租金3000元，合计为15000元。2012年度沈某甲未支付沈某某租金5000元，以上合计22700元。本院认为，沈某甲称其2007年至2009年没有给付过租金，但沈某某欠付其建房款，两者相抵扣，因沈某某对于租金与建房款相抵扣一节不予认可，故沈某甲应当向沈某某支付该期间的租金，建房款属另一法律关系，本案不予涉及，因沈某某仅主张了2007年至2009年期间的2700元，故本院对于该诉请，依法予以支持，沈某甲应当将2007年至2009年的2700元土地租金给付沈某某。沈某某称因2010年至2011年其儿子买家电买菜，沈某甲给了其20000元，但沈某甲也收取了一部分礼金，故2010年至2011年双方租金已经清算完毕，沈某甲表示其没有收取礼金，对此沈某某也未提供证据予以证明，故本院对于沈某甲收取礼金一节，不予采信。沈某甲称20000元也对2012年土地租金相抵一节，本院综合双方当事人陈述及本案实际履行情况，予以采信。因此，沈某某要求沈某甲支付其2012年1亩地的租金5000元的请求，本院依法不予支持。沈某某主张2010年-2014年土地租金为每亩每年5000元，沈某甲租赁其1.6亩土地，沈某甲每年少支付其0.6亩土地的租金3000元，5年合计为15000元，应当由沈某甲支付一节，因沈某甲提供证据证明了2007年调整土地时因沈某某的儿子考上大学，沈某某的土地已经调整为1.2亩地，其租赁沈某某的土地为1.2亩，应以1.2亩土地计算租金。故沈某某主张沈某甲租赁其1.6亩土地，应以1.6亩土地计算租金，依据不足，本院不予采纳。双方均认可2013年、2014年沈某甲均已经支付了沈某某1亩土地的租金，加之本院已经认定沈某甲已经将2010年至2012年土地租金清偿完毕，故沈某甲还应当支付沈某某2013年、2014年少给付的0.2亩土地的租金2年共计2000元。以上共计4700元，应当由沈某甲向沈某某支付。故原审判决应当予以部分改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：维持西安市长安区人民法院（2013）长安民初字第02459号民事判决第二项；变更西安市长安区人民法院（2013）长安民初字第02459号民事判决第一项为：本判决生效后，沈某甲向沈某某支付租金4700元。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费368元，沈某某已预交，由沈某某负担68元，沈某甲负担300元；二审案件受理费368元，沈某某已预交，由沈某甲负担268元，沈某某负担100元。在执行上述判决时，沈某甲应当将其负担的案件受理费一并给付沈某某。本判决为终审判决。审 判 长  崔志刚代理审判员  朱筱滢代理审判员  陈 帅二〇一五年五月二十六日书 记 员  段永亮