甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0502民初1134号 原告：天水市秦州区房地产管理局，住所地：天水市秦州区。 法定代表人：魏志扬，男，该管理局局长。 委托诉讼代理人：柴君，甘肃法茂律师事务所律师。 被告：颜晓娟，女，1974年8月28日出生，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：颜晓东（系被告颜晓娟弟弟），男，1978年9月15日出生，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：洪沛田，甘肃端方律师事务所律师。 原告天水市秦州区房地产管理局与被告颜晓娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天水市秦州区房地产管理局委托诉讼代理人柴君,被告颜晓娟的委托诉讼代理人颜晓东、洪沛田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天水市秦州区房地产管理局向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告腾退非法占用的位于天水市秦州区民主东路XX号房产（儿童乐园外侧西二楼）；2.依法判令被告向原告支付房屋占用费，从2016年11月22日至实际腾退房屋之日止，按照被告与天水市秦州区儿童乐园签订《房屋租赁合同》约定的租金标准计算（截止2018年4月17日的房屋占用费为102253元）。事实与理由：2014年11月22日，被告与案外人天水市秦州区儿童乐园签订《房屋租赁合同》，合同约定将坐落于天水市秦州区儿童乐园外西侧二楼房屋租赁给被告，租期2年，年租金为74200元。2015年3月，案外人天水市秦州区儿童乐园根据区政府文件，将涉案房屋移交原告经营管理。租期届满后，原告多次要求被告支付占用费并腾退涉案房屋未果。现诉至法院，请求处理。 被告颜晓娟辩称，1.原告不是本案适格诉讼主体，因涉案房屋的出租方是儿童乐园而非秦州区房地产管理局；2.合同到期后儿童乐园与本案原告未主张解除租赁合同，儿童乐园一直在和被告沟通协商补偿事宜，暂未达成一致意见，且涉案房屋在租赁期间存在质量问题，导致被告无法正常装饰经营；3.儿童乐园在与被告签订房屋租赁合同时再三向被告承诺可以长期租赁使用，但是儿童乐园违背诚信原则，未将房屋继续租赁给被告，导致纠纷的发生；5.因时间较短，被告申请延长举证时限，补交相应证据以利于法院查明案件事实。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.《房屋租赁合同》，以证明被告与儿童乐园签订合同约定租期2年、年租金为74200元的事实； 2.秦州区国有资产管理局出具的证明、秦州区政府办文件，以证明涉案房屋由原告经营管理的事实； 3.天水市秦州区儿童乐园证明一份，以证明涉案房屋已移交原告管理的事实； 4.发票两张，以证明被告已经向原告缴纳房屋租金的事实。 经质证，被告对以上4组证据的真实性均无异议，但对其证明目的均不认可，认为以上证据均无法证明原告是本案适格主体。 经审核，本院认为《房屋租赁合同》内容真实，天水市秦州区国有资产管理局和天水市秦州区儿童乐园出具的证明、天水市秦州区人民政府办公室秦政办（2014）82号文件相互印证，能够证明涉案房屋为国有资产，已于2015年3月11日由天水市秦州区儿童乐园移交天水市秦州区房地产管理局经营管理，原告作为该房屋的经营管理者，有权提起诉讼，故对原告提交的以上证据予以采信。 被告未向本院提交证据。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，认定事实如下： 天水市秦州区儿童乐园外西侧二楼房产系国有资产。原归天水市秦州区儿童乐园经营管理。被告自2011年底起承租诉争房屋。2014年11月22日天水市秦州区儿童乐园与被告颜晓娟订立《房屋租赁合同》，约定天水市秦州区儿童乐园将其外侧西二楼全部房屋（建筑面积300平方米）出租给被告颜晓娟。租期为2014年11月22日至2016年11月21日，年租金74200元，保证金5000元。承租人一次性向出租人交清一年的房租，承租人中途退房，出租人不退房租。合同期满后，若续签合同年递增年租金的4%。租赁期满后，承租人如需续租有优先续租权。承租的房屋及房屋内水、电等设施在租赁期间，如发生问题需要维修时，如系出租方义务（出租方义务指，房屋漏水维修、水电正常入户）。承租方可以要求出租方在合理期限内维修，如系承租方责任由承租方自行解决。因维修租赁物影响其使用水、电设施发生问题指计量表及表外部分，收益时出租方相应减少租金或者延长租期。承租人在使用出租房屋内水、电、暖等设施时，因保管不善或者不当造成毁损、灭失时，承租方承担损害赔偿责任。承租方支付出租方的保证金5000元，在合同期限届满，出租方未违反本条款的，应予以退还。同时约定，承租人在租赁期间添加的装潢设施等，合同期满后承租人不再续租时，由其自行拆除，并恢复房屋现状。对装潢及添增的设施，出租方不承担任何经济补偿责任。庭审中被告要求赔偿装修损失，经法庭释明后，被告明确表示该要求系辩称并非反诉。 另查明，合同签订后被告向天水市秦州区儿童乐园缴纳2014年11月22日至2015年11月21日租金74200元，并支付保证金5000元。2014年6月25日秦州区政府办公室下发《天水市秦州区人民政府办公室关于秦州区行政事业单位经营性房产统一经营管理有关事宜的通知》秦政办82号文件，将西关、东关、大城、中城、昊泰三四层8722.15平方米的房屋移交天水市秦州区房地产管理局经营管理。2015年3月11日天水市秦州区儿童乐园出具证明，主要内容为：“秦州区儿童乐园大门外西侧二层楼第二层，之前因幼儿园教学需要未能上交，今年我园对幼儿园教学场所进行了调整，现将儿童乐园大门外西侧二层楼第二层房屋上报移交，特此证明”。2015年11月11日被告颜晓娟向原告天水市秦州区房地产管理局缴纳2015年11月22日至2016年12月21日租金74200元。合同到期后，原告要求将涉案房屋收回，移交大城街道办事处建为天水市示范性社区服务中心。原、被告协商未果，诉至法院请求处理。 审理中，原、被告均希望法庭给予双方一定时间庭外和解，本院给予双方必要的时间进行和解，但双方未达成和解协议，2018年8月16日庭审时，被告申请继续庭外和解，但原告拒绝继续和解，且被告不同意解除合同。 本院认为，天水市秦州区儿童乐园与被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该合同履行过程中，区政府将涉案房屋的经营管理权自秦州区儿童乐园移交给本案原告，涉案房屋经营管理权虽发生变动，但并不影响《房屋租赁合同》的效力，该合同中约定出租方的权利和义务应由本案原告继续享有和承担，且被告已向原告履行缴纳2015年11月22日至2016年12月21日租金74200元的合同义务，故天水市秦州区房地产管理局作为涉案房屋的经营管理者，与本案有直接的利害关系，作为本案原告并无不妥。 关于原告要求被告腾退占用房屋及由被告支付房屋占用费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定。本案《房屋租赁合同》约定涉案房屋租期自2014年11月22日至2016年11月21日，期满后双方未再签订新合同，被告仍继续使用涉案房屋，故原租赁合同继续有效，但双方之间的租赁期限转为不定期，对不定期租赁合同，原告可以随时解除，现因原告要将涉案房屋移交大城街道办事处建为天水市示范性社区服务中心，该房屋不能继续出租给被告使用，故对原告要求被告腾退房屋的诉请，应予支持。对不定期租赁合同，原告虽有权随时解除，但应向被告发出解除合同的通知，而原告并未提交证据证明其已向被告发出了解除合同的通知，因此双方租赁合同并未解除，故原告主张的房屋占用费102253元，实为2016年11月22日至2018年4月17日的房屋租金，应予支持。2018年4月17日原告诉至法院，要求被告搬离涉案房屋并支付占用费，但本院尚未作出判决对原、被告的租赁合同予以解除，故此期间的房屋占用费仍为房屋租金，租金按双方合同约定的年租金74200元计算。租赁合同解除后，原告有权收回涉案房屋，但应给予被告一定时间以便搬离，鉴于被告自2011年起即承租该房屋用于经营，被告搬离后还需另行寻租房屋，本院酌情确定给予被告1个月时间搬离，即自本判决生效之日起30日内被告应搬离涉案房屋，此期间不计算房屋占用费，本判决生效30日后，如被告仍未搬离，则应按《房屋租赁合同》约定租金计算房屋占用费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决如下： 一、解除原告天水市秦州区房地产管理局与被告颜晓娟签订的《房屋租赁合同》，被告颜晓娟于本判决生效之日起三十日内将位于天水市秦州区民主东路XX号房产（儿童乐园外西侧二楼）交还原告天水市秦州区房地产管理局；如被告未履行以上搬离义务，则从本判决生效三十日后的次日起按照年租金74200元的标准计算至房屋交回原告天水市秦州区房地产管理局止。 二、被告颜晓娟于本判决生效之日起二十日内支付原告天水市秦州区房地产管理局2016年11月22日至2018年4月17日租金102253元，2018年4月18日至本判决生效之日的租金按年租金74200元计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2350元，由被告颜晓娟承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长  许龙泉 审 判 员  丑居平 人民陪审员  于万荣 二〇一八年九月四日 法官 助理  张 楠 书 记 员  张家奇