广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初10115号原告：吴泉科，男，1976年1月13日出生，汉族，住广东省中山市。被告：黄炜，男，1947年7月15日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：任淑先，女，1948年4月4日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。第三人：黄毅，男，1975年2月6日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。第三人:陈咏堂，女，1981年9月19日出生，汉族，住广东省中山市。原告吴泉科与被告黄炜抵押合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法追加任淑先作为共同被告，黄毅、陈咏堂作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告吴泉科到庭参加了诉讼，被告黄炜、任淑先，第三人黄毅、陈咏堂经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴泉科向本院提出诉讼请求：被告偿还借款113万及利息（从2015年1月起按百分之二标准计至还清之日止，暂计至2017年8月24日为870400元，合计2000400元）。事实与理由：第三人黄毅、陈咏堂在本院（2014）中二法民一初字第750号民事调解书中未履行还款协议，第三人黄毅父亲黄炜用其位于湖南省××房产（房他证岳麓字第××号）房产作为抵押，承担连带担保，申请将黄炜房产拍卖用于偿还债务，原告特向法院起诉。诉讼过程中，原告吴泉科明确诉讼请求为：拍卖被告黄炜、任淑先名下房产偿还第三人黄毅、陈咏堂在本院（2014）中二法民一初字第750号民事调解书中未还欠款（本金为1250000元，利息103000元单列，其余利息以1250000元本金按月利率2%从2014年7月14日起计至实际清偿之日止，已收取的执行款5923.7元扣除）。原告后又主张第三人之前支付的143000元及分红款5923.7元属于另案，不属于本案支付款项，申请将被告黄炜房产拍卖后全部用于先还利息，后还本金，利息应从2014年7月1日起以借款本金1397000元为基础按年利率24%计付给原告。原告在举证期限内向本院提交的证据有：1、一般抵押权合同及抵押房产清单；2、长沙市房屋他项权证；3、借款合同；4、本院（2014）中二法民一初字第750号民事调解书；5、长沙市房屋所有权证；6、承诺书；7、借款抵押协议；8、被告及第三人身份信息资料；9、银行客户回单。被告黄炜、任淑先未作答辩，亦未提交书面答辩状及相关证据。第三人黄毅、陈咏堂未作答辩，亦未提交书面答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述及其提交的证据，本院经审查认定事实如下：黄毅、陈咏堂因向吴泉科借款，由于黄毅、陈咏堂未及时还款，吴泉科于2014年5月22日起诉，请求判令黄毅、陈咏堂偿还吴泉科借款1480000元及承担案件诉讼费用，该案案号为本院（2014）中二法民一初字第750号。后经本院主持调解，各方于2014年7月14日自愿达成如下调解协议：一、吴泉科与黄毅、陈咏堂确认尚欠吴泉科2014年7月14日前的借款本息共150万元（含借款本金139.7万元及利息10.3万元），双方同意黄毅、陈咏堂于2019年12月31日前分期返还上述借款本息给吴泉科，并确认2014年7月14日起至2019年12月31日止的利息为60万元，即共应付本息为210万元，具体还款方案如下：1、于2014年7月30日前还款10万元；2、于2014年10月31日前还3万元；3、于2014年12月31日前还款13万元；4、自2015年1月1日起至2015年12月31日，每个季度最后一天前还款7.5万元；5、自2016年1月1日起至2018年12月1日，每季度最后一天前还款10万元；6、自2019年1月1日起至2019年12月31日，每季度最后一天前还款8.5万元。上述款项由黄毅、陈咏堂直接汇入吴泉科指定的收款账户内（户名：吴泉科，开户行：中国银行，账号：62×××04）；二、若黄毅、陈咏堂提前还款，利息以借款本息150万元为基数自2014年1月1日起至实际还款之日止每月按利率百分之一计付实际借款期间的利息给吴泉科即可；若黄毅、陈咏堂有任何一期逾期或不足额还款的，吴泉科有权向法院申请强制执行余下未还本息（不含2014年7月14日后的利息60万元），黄毅、陈咏堂须自2014年7月14日起至实际还款之日止每月按中国人民银行贷款利率的四倍计付利息给吴泉科；三、案件受理费减半收取为9060元，保全费1520元，合计10580元，由黄毅、陈咏堂负担。该款已由吴泉科预付，黄毅、陈咏堂于2014年7月31日返还给吴泉科。2014年7月31日，吴泉科（贷款方）与黄毅、陈咏堂（借款方）签订一份编号为008的《借款合同》，约定借款方向贷款方借款人民币1500000元。借款期限从2014年7月1日起至2019年12月31日借款方应于2019年12月31日前还清全部借款。担保方式为以黄炜房产作担保，房屋所有权证9×××93号，面积64.54平方米。合同还约定了其他事项。吴泉科在贷款人签名，黄毅、陈咏堂在借款人处签名。2014年8月1日，吴泉科（抵押权人）与黄炜（抵押人）签订一份《一般抵押权合同》，约定:为确保债务人黄毅、陈咏堂与债权人（即抵押权人，下同）签订的编号为008的《借款合同》（以下简称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保；抵押权人对抵押房屋进行了充分了解，同意抵押人用下述房屋为债务设定担保。被担保的主债权种类为贷款，被担保的主债权数额（币种及金额）为人民币1500000元。债务人履行债务的期限从2014年7月1日起至2019年12月31日止。房屋坐落麓山×××号，房屋所有权人黄炜，房屋所有权证号/预售合同号9×××93，抵押面积64.54平方米。房屋所有权证/预告登记证明由抵押权人保管，他项权证/抵押预告登记证明由抵押权人保管。争议解决方式为：向中山市第二人民法院提起诉讼。该合同还约定了其他事项。黄炜、任淑先在抵押人处签名确认，并附上身份证号码。吴泉科在抵押权人处签名确认，并附上身份证号码。黄炜、任淑先及吴泉科在该合同附件上的抵押房屋清单上签名确认。本院（2014）中二法民一初字第750号民事调解书生效后，由于黄毅、陈咏堂未按调解协议约定偿还剩余借款。吴泉科遂向本院申请强制执行。本院受理后，所立执行案件为（2014）中二法执字第4404号。吴泉科以黄毅、陈咏堂及黄炜未偿还借款为由，提起本案诉讼。另查，长沙市住房和城乡建设委员会编号为房他证岳麓字第××号的房屋他项权证载明“房屋他项权利人为吴泉科，房屋所有权人为黄炜，房屋所有权证号为9×××93，房屋坐落在麓山×××，他项权利种类为抵押权，债权数额为1500000元，登记时间为2014年8月4日，登记类型为一般抵押权设立登记，抵押合同号为1015776，抵押人为黄炜、债务人为黄毅、陈咏堂，部位性质为一套，抵押户室为502”。长沙市房屋所有权证（长房权西私标字第××号）载明“所有权人为黄炜，产权来源为房改购买，管理单位为长沙市四医院，建筑时间为1992年，房屋坐落在西区×××号，建筑面积为64.54平方米。”长沙市不动产登记中心出具的不动产登记情况表载明“麓山×××，产权面积为64.54，权利人为黄炜，权证号码为9×××93，产权产别为私有房产，抵押权人为吴泉科，抵押面积为64.54，贷款金额为150万元，他项权证号码514××××2656”。又查，吴泉科提供的湖南省公民信息管理局出具的公民信息检索单载明任淑先出生于1948年4月4日，任淑先与黄炜系夫妻关系，住湖南省长沙市×××。再查，广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071执15631号等案分配方案载明:本院在执行××人中山市恒源典当有限公司城区分公司、周田丰、吴泉科与被执行人陈咏堂典当纠纷等三案。在执行过程中，本院依法拍卖被执行人陈咏堂名下位于中山市××××房【房产证号：Ｃ5××68；土地证号：国（2007）易05×××9号；房产登记字号：2007-易05×××9】的房地产，拍卖得款544906元。执行款具体分配明细为：……2、吴泉科，案号（2014）中二法执字第4404号，债权数额（利息）998421.16元，债权数额（本金）1397000元，案件受理费4656.3元，可分配利息329351.97元，可分配本金0元，应收款334008.27元。庭审中，吴泉科陈述认为，2014年7月31日签订的008号《借款合同》所确定的1500000元金额系吴泉科按照本院（2014）中二法民一初字第750号民事调解书中调解协议第一项确定的借款本息1500000元所签订，实际上并未交付1500000元借款，签订合同系让黄炜、任淑先为黄毅、陈咏堂履行（2014）中二法民一初字第750号调解书所确定的义务提供担保。黄毅、陈咏堂在《借款合同》上签名。2014年8月1日，黄炜与黄毅、陈咏堂一起去办理涉案房产抵押登记手续，并在《一般抵押权合同》上签名确认。黄毅、陈咏堂于2015年1月后一共偿还143000元。吴泉科在本院（2014）中二法执字第4404号执行案中已收取执行款5923.7元和6900元及中山市第一人民法院执行分配款334008.27元（含执行费）。吴泉科保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，黄毅、陈咏堂与吴泉科之间的民间借贷纠纷一案，已经本院审理后作出（2014）中二法民一初字第750号民事调解书，各方之间权利义务关系明确，该调解书生效后，黄毅、陈咏堂仅履行部分款项，吴泉科已就该案向本院申请强制执行。在执行过程中，吴泉科与黄炜、任淑先签订了《一般抵押权合同》，该合同系当事人各方真实意思表示，不违反法律规定，且约定了抵押事项，应认定为合法有效，各方当事人均应遵照执行。故本案案由应确定为抵押合同纠纷。现黄毅、陈咏堂未完全履行本院（2014）中二法民一初字第750号案所确定的还款义务，黄炜、任淑先已交付了涉案房产的房产证，亦到涉案房产当地管理部门办理了房屋他项权证，故合同各方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。任淑先与黄炜系夫妻关系，案涉房产抵押登记发生在任淑先与黄炜夫妻关系存续期间，故任淑先、黄炜应以其提供抵押担保的位于湖南省长沙市麓山××××××（房他证岳麓字第××号）为黄毅、陈咏堂承担担保责任。鉴于吴泉科确认其与黄毅、陈咏堂所签订的《借款合同》系按照本院（2014）中二法民一初字第750号民事调解书所确定的内容制作，吴泉科与黄毅、陈咏堂之间的主债权纠纷已经过本院（2014）中二法民一初字第750号案处理，债权债务明确，故吴泉科有权就本院（2014）中二法民一初字第750号民事调解书确定的调解协议第一项中借款本金1397000元及利息范围内对案涉抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，第三人黄毅、陈咏堂已履行部分款项应予扣除。对于吴泉科要求黄炜、任淑先偿还借款本息的其他诉讼请求，因黄炜、任淑先未实际收取吴泉科交付的借款本金，本院对此不予支持。吴泉科要求拍卖案涉房产先偿还债权利息，后偿还本金及继续计算利息的诉讼请求，因吴泉科对抵押财产享有优先受偿权的范围限于抵押登记约定的范围，吴泉科上述要求与法律规定不符，本院亦不予支持。黄炜、任淑先、黄毅、陈咏堂经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响依法判决。综上所述，原告吴泉科诉讼请求合理之处，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告黄炜、任淑先于本判决发生法律效力之日起以位于湖南省长沙市麓山×××房产（房屋所有权证号为9×××93，房屋他项权证号为房他证岳麓字第××号）对第三人黄毅、陈咏堂在广东省中山市第二人民法院（2014）中二法民一初字第750号民事调解书所确定的欠原告吴泉科借款本金1397000元及利息范围内向原告吴泉科承担担保责任，在第三人黄毅、陈咏堂不履行上述债务时，原告吴泉科在上述的借款本金1397000元及利息范围内对被告黄炜、任淑先的上述房产在折价、拍卖或变卖时的价款享有优先受偿权；二、驳回原告吴泉科的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为22803元，由被告黄炜、任淑先负担（该款已由原告预付，被告黄炜、任淑先应于上述付款期限内一并迳付给原告，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  冼伍根审判员  李世寅审判员  朱永前二〇一八年九月十一日书记员  叶科伶