广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初403号 原告：郑某，男，汉族，1976年8月21日出生，住所地广西北海市海城区。 原告：郑宏远，男，汉族，1973年12月5日出生，住所地广西北海市海城区。 法定代理人：郑某，信息同上，系郑宏远的弟弟。 原告：郑志伟，男，汉族，1979年8月15日出生，住所地广西北海市海城区。 原告：唐成梅，女，汉族，1981年3月16日出生，住所地广西北海市铁山港区。 四原告共同委托诉讼代理人：沈扬，广西海城律师事务所律师。 被告：合浦展鹏实业有限公司，统一社会信用代码：91450521619457952A，住所地广西合浦县石康镇康乐区一街。 法定代表人：刘德波，总经理。 委托诉讼代理人：曾华，广西先导联合律师事务所律师。 原告郑某、郑宏远、郑志伟、唐成梅诉被告合浦展鹏实业有限公司（以下简称“展鹏公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年1月29日受理后，依法适用简易程于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告郑某、郑宏远、郑志伟、唐成梅的委托诉讼代理人沈扬，被告合浦展鹏实业有限公司的委托诉讼代理人曾华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑某、郑宏远、郑志伟、唐成梅诉称，2012年6月2日，合浦展鹏实业有限公司（甲方）与郑伟辉、郑某、郑宏远、郑志伟、唐成梅（乙方）签订《房屋拆迁合同》—份，约定甲方根据北城政函[2004]39号文的批复，拆迁乙方现有住房，由甲方补偿乙方如下面积国有土地使用权的土地给乙方作建设使用：1、郑宏远名下60平方米（土地使用权证办理到郑宏远和郑某名下），2、唐成梅名下60平方米；甲方负责于2012年8月30日以前为乙方安排好建房的土地，由乙方在北海市城市规划管理部门批准的地域内进行迁建；并由甲方为乙方办理国有土地使用权证和全部建房手续；以及约定甲方如不按合同约定的面积和时间向乙方安置土地，应向乙方偿付每日400元的违约金。同时合同还对搬迁房屋、青苗和附着物补偿费等费用的标准、支付方式、支付时间及违约责任等其他内容进行了约定。合同签订后，原告按约定将现有房屋交付被告拆迁，但被告却没有完全履行《房屋拆迁合同》约定的义务，至今没有按约定补偿原告迁建的土地。另，郑伟辉已于2017年3月4日因病死亡，其配偶陈兴如及其父母均先于其死亡，郑伟辉生育有郑宏远、郑某、郑志伟三个儿子。因此郑伟辉在《房屠拆迁合同》中享有的合同权利应由原告郑宏远、郑某、郑志伟继承。被告的上述行为己构成违约。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告按《房屋拆迁合同》在北海市城市规划管理部门批准的地域内补偿四原告两幅各60平方米的建设用地（地号：新区07号、新区09号），并分别将07号土地的国有土地使用权证办理至唐成梅名下，将09号土地的国有土地使用权证办理至原告郑宏远、郑某名下；以及为四原告办理涉案建设用地的报建手续；2、被告向四原告支付违约金782000元（违约金计算：从2012年8月31日暂计至2017年12月26日，每日400元，以后另计）；3、被告承担本案的诉讼费用。 被告展鹏公司辩称，不同意原告的诉讼请求，房屋拆迁合同是无效的合同，即使是有效的合同，被告也履行了合同，根据第2条第3项的约定，甲方即被告将乙方提交的材料给政府有关部门，等待批复的过程中不属于被告的违约，故原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 郑伟辉，男，汉族，身份证号码：xxx，与郑某、郑志伟、郑宏远分别为父子关系。郑伟辉于2017年3月4日死亡。 郑宏远为残疾人，残疾人证号xxx，监护人为郑某。 郑志伟与唐成梅为夫妻关系。 2012年6月2日，郑某、郑志伟、唐成梅、郑伟辉（已故）（乙方）与展鹏公司（甲方）签订了《房屋拆迁合同》，约定，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规及北海市《海城区人民政府关于同意白屋村“城中村”改造项目由合浦展鹏实业有限公司开发的批复》北城政函[2004]39号，根据北海市海城区“城中村”工程建设需要，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，意思表示一致，特订立本合同。第一条，乙方在甲方用地范围内（坐落于北海市海城区，土地使用面积109亩）共有砖木结构的住房5间，合计300平方米（老房子，没有房屋产权证明书和土地使用证明书，新建房屋没有房屋产权证明书和土地使用证明书），全部交给甲方拆除（乙方自愿协助甲方拆除）。第二条，⑴甲方补偿如下面积国有土地使用权的土地给乙方作建房使用；①郑宏远名下69平方米（土地使用权证办到郑宏远和郑某名下）；②唐成梅名下60平方米（注：唐成梅和儿子各30平方米，唐成梅是郑志伟妻子），以上120平方米的土地可以连在一起。⑵甲方负责于2012年8月30日以前为乙方安排好建房的土地，由乙方在北海市城市规划管理部门批准的地域内进行迁建。⑶如遇所列明的特殊原因，甲方可据实予以延期，不属于甲方违约：甲方将乙方办理证件、建房的申请报告等材料提交给政府有关部门，并由政府有关部门受理（以政府有关部门接到甲方提交申请报告等材料的日期）等待批复，并发证准建房屋所需要的时间应不包括在双方约定的时间之内。第三条，北海市海城区驿马街道办事处白屋村改造中自屋生产小组已于1998年在补偿郑伟辉、郑志伟、郑宏远、郑某、陈兴如（已过世）各人30平方米土地，合计150平方米。现在郑伟辉、郑志伟、郑某愿意放弃要求甲方补偿其国有土地使用权土地建房的请求。第四条，⑴甲方为乙方办理国有土地使用权的土地证件、建房所需要的手续过程中，乙方应当协助甲方办理有关手续。如果乙方不协助甲方，造成办理土地证件、建房手续延期的，或者造成不能办理有关证件，不能建设房屋的，责任由乙方独自承担，甲方不承担。⑵甲方为乙方办理建房的全部证件（①建筑许可证、②国有土地使用权证等），需要缴交的税金和手续费用全部由乙方承担，甲方不承担。第五条，⑴甲方一次性补偿患有××郑宏远的各种费用人民币30万元（包括：①××治疗费；②建房的费用；③每月的生活费）。⑵在签订本合同之前，甲方己把郑宏远安排在北海市复退军人疗养院治病，其需要的治病、生活费用由甲方全部结清。⑶在签订本合同后，郑宏远在北海市复退军人疗养院治病所需要的治病、生活费用由乙方承担，甲方不承担。第六条，⑴甲方（原合浦展鹏实业有限公司）和郑某（郑某代理郑伟辉签字）于2006年3月22日签订《搬迁民房协议书》1份，甲方补偿给乙方的搬迁房屋、青苗费和附着物补偿费合计人民币56240元（详见《项目补偿表》）乙方都全部予以承认。⑵甲方在已经补偿乙方56240元（搬迁房屋、青苗费和附着物补偿费，2006年3月22日）的基数上，现在再一次性补偿给乙方拆迁房屋、树木（树木等等东西的具体名称、数字，乙方同意在合同上不列明）等等费用人民币30万元。第七条，甲方一次性补偿郑志伟受伤（注：2011年12月22日在北海市海城区西南大道贵州路口受伤）的各项费用人民币20万元（包舌：①医疗费；②误工费；③护理费；④营养费；⑤精神抚慰金等）。第八条，乙方一致签字同意郑某、唐成梅作为乙方代表人，甲方付给乙方的各项费用一律由乙方代表人郑某、唐成梅签领，转到乙方代表人郑某银行卡（户名郑某，帐号45×××58，开户行中国银行）。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迂房屋有关的分家析产、继承纠纷和郑宏远××治疗费、建房费、每月生活费的管理使用，一律不负责任。第九条，⑴甲方应于签订合同之日起7日内一次性支付上述各种费人民币80万元给乙方（①郑宏远各项费用30万元；②拆迁乙方房屋、树木等费用30万元：③补偿郑志伟受伤的各项费用20万元）。⑵乙方应于签订合同之日起10日内全部搬离甲方用地范围，即乙方把建在甲方用地范围内的全部建筑物拆除，把房内家具什物全部搬离干狰，把土地腾空交给甲方；如逾期，甲方有权把全部建筑物拆除，把家具什物当垃圾弃之，乙方无异议。第十条，⑴甲方如不按照合同规定的日期向乙方支付各种费用，逾期一日，应按甲方支付款项总额的万分之五（即日400元，依80万元×0.05%计）向乙方偿付违约金；甲方如不按合同规定的面积和时间向乙方安置土地，应向乙方偿付每日400元（依照付款总额80万元计，80万元×0.05%计）的违约金；如果甲方没能补偿120平方米使用权的土地给乙方建房，按照北海市的土地市场现时价格标准，甲方应当将土地使用权（以120平方米土地价格计算）变换成现金，一次性支付给乙方。乙方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方按合同履行义务。 2012年6月2日，被告展鹏公司出具《白屋村“城中村”改造回建用地抽签中签确认单》，载明“回建用地60平方米户型，中签编号：新区07号，中签人：唐成梅。” 2012年6月2日，被告展鹏公司出具《白屋村“城中村”改造回建用地抽签中签确认单》，载明“回建用地60平方米户型，中签编号：新区09号，中签人：郑某、郑宏远。” 庭审中，原被告均确认，涉案土地均尚未交付给原告。 以上事实有户口簿、证明、残疾人证、房屋拆迁合同予以在卷佐证。 本院认为，原告郑某、郑志伟、唐成梅、郑伟辉（已故）与被告展鹏公司签订的《房屋拆迁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，为合法有效的合同。被告展鹏公司辩称该合同无效，对其主张无证据予以证实，本院不予采纳。依据《房屋拆迁合同》及《白屋村“城中村”改造回建用地抽签中签确认单》的约定，被告展鹏公司应向原告交付新区07号、09号两块土地，该两块土地是否能够履行交付，原被告均无证据予以证实，原告请求被告展鹏公司交付新区07号、09号两块土地并将土地使用权办理至原告名下，缺乏事实依据，本院不予支持。因被告展鹏公司未能依约履行交付土地的义务，被告展鹏公司构成违约，应承担违约责任，原告依据《房屋拆迁合同》的约定，请求被告展鹏公司支付违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。违约金计算每日按80万元的0.05%，自2012年8月31日起计至实际交付土地之日止。 综上所述，综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告合浦展鹏实业有限公司支付给原告郑某、郑宏远、郑志伟、唐成梅违约金（违约金计算：每日按80万元的0.05%，自2012年8月31日起计至实际交付土地之日止）； 二、驳回原告郑某、郑宏远、郑志伟、唐成梅的其他诉讼请求。 案件受理费19038元，减半收取9519元，由被告合浦展鹏实业有限公司负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费19038元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张凌云 二〇一八年九月七日 书记员  李春瑶