江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2014)昆张商初字第00360号原告昆山市千祥担保投资有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街22号。法定代表人周江，该公司董事长。委托代理人顾春龙、孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。被告昆山金琥纺织品有限公司，住所地江苏省昆山开发区同丰路327号203室。法定代表人王煜。被告王煜。被告倪燕燕。被告李华明（曾用名李夏明）。原告昆山市千祥担保投资有限公司（以下简称千祥担保公司）与被告昆山金琥纺织品有限公司（以下简称金琥公司）、王煜、倪燕燕、昆山华益顺包装材料有限公司、王俊东、吴颖君、昆山市圣得五金加工厂、李华明保证合同纠纷一案，本院于2014年11月24日受理，原告千祥担保公司于2015年3月3日向本院提出申请，撤回对昆山华益顺包装材料有限公司、王俊东、吴颖君、昆山市圣得五金加工厂的诉讼，本院依法裁定予以准许。本案依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理，原告千祥担保公司委托代理人顾春龙到庭参加诉讼，被告金琥公司、王煜、倪燕燕、李华明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告千祥担保公司诉称：2013年5月22日，被告金琥公司向中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）借款500万元，借期为12个月，该借款由原告进行担保，为了保证原告担保债权的安全，王煜、倪燕燕用其名下的昆山市XX镇XX村XX号楼XX室、XX路XX号玉荷春天花园XX、XX号楼XX室进行了反担保抵押；李华明用其名下的昆山XX园XX号楼XX室进行了反担保抵押。另外王煜、倪燕燕自愿为原告的担保债权提供无限连带责任保证反担保。但金琥公司并未按期归还贷款，为此原告于2014年6月30日代偿了本金1795388.01元、贷款利息37423.1元，于2014年9月30日又代偿了3296575.59元，共计代偿金额5129386.7元。原告履行了保证责任后，仅有张大男支付了120万元。借款人及反担保人一直未支付其他款项，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，诉讼请求如下：一、要求被告金琥公司偿还代偿款3929386.7元及逾期利息损失（以1832811.11元为本金，从2014年6月23日开始计算至判决生效之日止；以3296575.59元为本金，从2014年9月30日开始计算至判决生效之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率的三倍计算）。二、判令原告对被告王煜、倪燕燕名下的昆山市XX镇XX村XX号楼XX室、XX路XX号玉荷春天花园XX、XX号楼XX室享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权。三、判令原告对被告李华明名下的昆山XX园XX号楼XX室享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权。四、判令被告王煜、倪燕燕就上述第一项被告金琥公司的还款义务承担连带支付责任。五、诉讼费用由被告负担。被告金琥公司、王煜、倪燕燕、李华明未到庭，也未向本庭提交书面答辩状，视为放弃答辩。原告千祥担保公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、编号为2013-1230-170的《人民币流动资金贷款合同》1份及贷款转存凭证1份，证明被告金琥公司向建行昆山分行借款500万元的事实；2、原告千祥担保公司与建行昆山分行签订的编号为2013-1230-170的《保证合同》1份，证明原告千祥担保公司为金琥公司的以上借款提供连带责任保证；3、原告千祥担保公司与被告金琥公司签订的编号为（2013年）第20号的《提供担保协议书》1份，证明原告千祥担保公司为被告金琥公司提供连带担保；4、反担保保证合同4份，证明被告王煜与倪燕燕、昆山华益顺包装材料有限公司、王俊东与吴颖君、昆山市圣得五金加工厂作为反担保人为被告金琥公司向担保人（原告）提供反担保，被保证的债权的数额均为500万元，均为连带责任担保；5、反担保抵押合同3份，证明被告王煜与倪燕燕用其名下的昆山市XX镇XX村XX号楼XX室抵押99万元、用昆山市玉山镇XX路XX号玉荷春天花园XX、XX号楼XX室抵押86万元；被告李华明用其名下的昆山XX园XX号楼XX室抵押62万元；案外人张大男与卜洪珍用其名下的昆山市玉山镇XX路XX-XX号楼XX室及阁楼抵押78元（已归还，未起诉），为反担保作抵押担保。6、他项权证3份，证明被告将以上三套房产办理了抵押登记。7、支付凭证11份、建行的情况说明1份、代偿说明2份，证明原告已经为被告金琥公司偿还了部分本金和利息；8、王煜与倪燕燕婚姻登记证明一份，证明其为夫妻关系。被告未到庭，无法对上述证据进行质证，视为放弃举证和质证。经审理查明：2013年5月22日，被告金琥公司（借款人，甲方）与建行昆山分行（贷款人，乙方）签订编号为2013-1230-170的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告金琥公司向建行昆山分行借款人民币500万元，借款期限为12个月，即从2013年5月22日起至2014年5月21日止，合同还对利息、违约责任等作了明确约定。合同签订当日，建行昆山分行将贷款500万元汇入被告金琥公司银行帐户；同日，原告千祥担保公司（甲方）与建行昆山分行（乙方）签订编号为2013-1230-170的《保证合同》一份，约定原告为被告金琥公司（债务人）的贷款合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证，担保期间为债务履行期限届满之日起两年。同日，原告千祥担保公司（甲方）与被告金琥公司（乙方）签订编号为（2013年）第20号的《提供担保协议书》一份，约定原告千祥担保公司为被告金琥公司在建行昆山分行的编号为2013-1230-170的《贷款合同》的500万元贷款提供连带担保，具体以2013-1230-170的《保证合同》为准，合同约定原告在承担保证责任后，即有权要求被告金琥公司立即归还原告代偿的全部款项及实现债权的费用，并另外应支付代偿之日起三倍银行同期（1年期）贷款利息的逾期付款利息，并按代偿款项的5%一次性支付违约金。被告王煜与倪燕燕、案外人昆山华益顺包装材料有限公司、案外人王俊东与吴颖君、案外人昆山市圣得五金加工厂分别与原告千祥担保公司签订《反担保保证合同》，自愿向千祥担保公司提供无条件的、不可撤销的、连带责任的反担保保证。保证范围：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，担保协议项下的担保费、担保基金、滞纳金、逾期保费、其他费用、以及担保人代借款人偿还上述款项所发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。若反担保人不履行还款义务，须支付相当于逾期还款额的万分之五的违约金。被告王煜与倪燕燕、被告李华明、案外人张大男与卜洪珍分别作为甲方与原告千祥担保公司（乙方）分别签订了《反担保抵押合同》，约定：被告王煜与倪燕燕用其名下的位于昆山市XX镇XX村XX号楼XX室抵押99万元（房屋产权证号：10××29、他项权证号：昆房他证XX字第10XXXX**号）、用昆山市玉山镇XX路XX号XX花园XX、XX号楼XX室抵押86万元（房屋产权证号：10××00、他项权证号：昆房他证XX字第10XXXX**号）；被告李华明用其名下的位于昆山XX园XX号楼XX室抵押62万元（房屋产权证号：30××51、他项权证号：昆房他证XX字第30XXXX**号）；案外人张大男与卜洪珍用其名下的昆山市XX镇XX路XX-XX号楼XX室及阁楼抵押78元（已归还，未起诉），为反担保作抵押担保并办理了他项权证。反担保抵押担保范围：相应的抵押金额及借款人应付的逾期担保费、违约金和应付的代偿款利息、违约金。在合同第四条反担保抵押权的实现中约定，未按下列期限向乙方支付代偿款的，在代偿之日起七天内，按代偿款总额按银行同期（1年期）贷款利息计付逾期付款利息，在乙方代偿之日起七天后于甲方代偿之日止，按代偿款总额按银行同期（1年期）贷款利息的三倍计付逾期付款利息，还应按代偿款总额10%向乙方支付违约金。借款到期后，因被告金琥公司未按期还款，由原告千祥担保公司代偿了5129386.7元，分别为2014年6月23日代偿了1832811.11元，2014年9月30日代偿了3296575.59元，建行昆山分行出具了转账凭证及代偿说明。另原告陈述，在原告履行了保证责任后，仅有案外人（担保人）张大男支付了120万元，其他担保人未履行代偿义务。截止目前尚欠代偿款3929386.7元未付，故引起本案诉讼。经原告申请，本院依法查封了被告王煜名下的位于昆山市XX镇XX村XX号楼XX室及XX车库、王煜名下的位于昆山市玉山镇XX路XX号XX花园XX、XX号楼XX室；被告李华明名下的位于昆山开发区XX新村XX号楼XX室、被告李华明名下的位于昆山XX园XX号楼XX室及XX号车库，以上房产的查封期限均为自2014年12月16日起至2016年12月15日止。上述事实，由原告提供的人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证、保证合同、提供担保协议书、反担保保证合同、反担保抵押合同、他项权证、情况说明、代偿说明、还款凭证、结婚登记审查处理表及原告在庭审中的陈述在案佐证。本院认为：原告千祥担保公司与被告金琥公司签订的《提供担保协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效，原告已经实际履行其担保义务，向建行昆山分行代偿了5129386.7元（2014年6月23日代偿1832811.11元，2014年9月30日代偿3296575.59元），因原告自认案外人张大男支付了120万元，尚欠代偿款3929386.7元，因原告未提供证据证明张大男支付该款的具体日期，故本院认定该款是归还2014年6月23日的代偿款本金。根据《提供担保协议书》约定，原告在承担保证责任后，即有权要求被告金琥公司立即归还原告代偿的全部款项及实现债权的费用，并另外应支付代偿之日起三倍银行同期（1年期）贷款利息的逾期付款利息，并按代偿款项的5%一次性支付违约金。故本院对原告要求被告金琥公司偿还代偿款3929386.7元及逾期利息损失（以632811.11元为本金，从2014年6月23日开始计算至判决生效之日止；以3296575.59元为本金，从2014年9月30日开始计算至判决生效之日止，均按中国人民银行同期（1年期）同类贷款利率的三倍计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告王煜、倪燕燕、李华明与原告千祥公司分别签订了《反担保抵押合同》，并将其名下的房产办理了抵押登记，其中被告王煜与倪燕燕用其名下的昆山市XX镇XX村XX号楼XX室抵押99万元、用其名下的昆山市玉山镇XX路XX号XX花园XX、XX号楼XX室抵押86万元；被告李华明用其名下的昆山XX园XX号楼XX室抵押62万元。故被告王煜、倪燕燕、李华明在债务履行期届满前未清偿上述相应债务的，原告千祥担保公司依法有权实现抵押权并优先受偿。被告王煜与原告签订了《反担保保证合同》，反担保范围包括上述款项，被告倪燕燕作为被告王煜的配偶也在上述合同上签字，故被告王煜、倪燕燕对提供抵押财产优先清偿债务后不足部分的债务应承担连带清偿责任。被告反担保人承担责任后，有权向债务人追偿。被告金琥公司、王煜、倪燕燕、李华明经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山金琥纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告昆山市千祥担保投资有限公司代偿款3929386.7元，并支付逾期利息损失（以632811.11元为本金，从2014年6月23日开始计算至判决生效之日止；以3296575.59元为本金，从2014年9月30日开始计算至判决生效之日止，均按中国人民银行一年期同类贷款利率的三倍计算）。二、对于被告昆山金琥纺织品有限公司上述第一项的债务及其应承担的诉讼费用，原告昆山市千祥担保投资有限公司有权对被告王煜、倪燕燕名下的位于昆山市XX镇XX村XX号楼XX室（房屋产权证号：10××29、他项权证号：昆房他证XX字第10XXX**号）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在主债权借款本金99万元及相应逾期利息损失范围内、对被告王煜、倪燕燕名下位于昆山市玉山镇XX路XX号XX花园XX、XX号楼XX室（房屋产权证号：10××00、他项权证号：昆房他证XX字第10XXXX**号）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在主债权借款本金86万元及相应逾期利息损失范围内、对被告李华明名下的位于昆山XX园XX号楼XX室（房屋产权证号：30××51、他项权证号：昆房他证XX字第30XXXX**号）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在主债权借款本金62万元及相应逾期利息损失范围内享有优先受偿权。三、被告王煜、倪燕燕对被告昆山金琥纺织品有限公司的债务在上述第二项抵押财产优先清偿债务后不足部分的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38236元，保全费5000元，公告费690元，合计43926元，由所有被告共同负担（原告昆山市千祥担保投资有限公司同意其预交的诉讼费用由被告向原告直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付）。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。审 判 长  杨建勇人民陪审员  徐明芳人民陪审员  盛永林二〇一五年五月二十二日书 记 员  陆翔宇本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。