湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2015）张定民二初字第64号原告张家界农村商业银行股份有限公司，组织机构代码证号：39709567-6，住所地张家界市永定区古庸路741号。法定代表人刘光杰，董事长。委托代理人向波，湖南风云律师事务所律师，系原告张家界农村商业银行股份有限公司的特别授权代理人。委托代理人吴恩平，湖南风云律师事务所律师，系原告张家界农村商业银行股份有限公司的特别授权代理人。被告黄娜，女，1985年12月5日出生，白族。被告张家界金豪酒店投资有限责任公司，住所地桑植县澧源镇文明路居委会。法定代表人金述润，董事长。原告张家界农村商业银行股份有限公司（以下简称为张家界农商银行）与被告黄娜、张家界金豪酒店投资有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月2日受理后，依法组成合议庭于2015年5月4日对本案公开开庭进行了审理。原告张家界农商银行的委托代理人吴恩平到庭参加诉讼，被告黄娜、张家界金豪酒店投资有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家界农商银行诉称，2014年4月30日，原告与被告黄娜签订了贷款合同，合同约定被告在原告处借款100万元，月利率10‰，借款期限一年，结息方式为按季结息，同日双方订立了借款借据，原告依约放款。第二被告以其自有的位于桑植县澧源镇的房屋为上述借款作抵押担保，并与原告签订了抵押合同，并在桑植县房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。2014年10月16日经原被告双方协议由按季结息变更为按月结息，被告应于每月20日前结息，现被告黄娜利息仅付至2014年9月29日，未按照合同约定偿还利息，构成违约，根据合同约定，借款人违约，原告可以提前收回所有贷款本息。经原告向被告多次催收无果，现诉至本院，请求法院依法判令：1、被告黄娜立即偿还借款本金100万元及合同约定的利息、罚息直至本息还清；2、如被告黄娜未履行第一项义务，判令被告张家界金豪酒店投资有限责任公司以其抵押的房产承担抵押担保责任；3、两被告承担本案诉讼费及律师费。原告张家界农商银行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1．《农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》复印件各一份，拟证明原告与被告黄娜之间的借款关系及原告依合同约定放款100万元的事实；2．《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》复印件各一份，拟证明被告张家界金豪酒店投资有限责任公司自愿为被告黄娜借款做抵押，抵押已经在相关部门办理了抵押登记的事实；3.《调整贷款结息方式的通知》复印件一份，拟证明该笔借款还款方式由原来合同约定由按季结息变更为按月结息的事实；4.《农村商业银行贷款计息清单》复印件一份，拟证明贷款利息付至2014年9月29日的事实。被告黄娜、张家界金豪酒店投资有限责任公司未到庭答辩，亦未向本院提交证据材料。合议庭对原告张家界农商银行所举证据进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，能够反映案件真实情况，来源和形式符合法律规定，故对原告张家界农商银行所举证据的合法性、真实性、关联性予以认定。根据上述已采信的证据，结合原告张家界农商银行的陈述，本院可以确认以下事实：2014年4月30日，原告张家界农商银行下属机构枫香岗分理处与被告黄娜签订了一份《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》。该贷款合同约定：被告黄娜向张家界农商银行借款共计100万元，月利率10‰，借款期限12个月，从2014年4月30日起至2015年4月30日止；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款为抵押贷款；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。被告张家界金豪酒店投资有限责任公司同意以其名下的房产，为被告黄娜在原告张家界农商银行下属机构枫香岗分理处借款100万元作抵押担保。被告黄娜在借款人、债务人栏签字、捺印。被告张家界金豪酒店投资有限责任公司法定代表人金述润在抵押人签名，并加盖被告张家界金豪酒店投资有限责任公司公章。《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》签订后，在桑植县房地产管理局办理抵押登记，原告张家界农商银行依法取得他项权。同日，被告黄娜向原告张家界农商银行下属机构枫香岗分理处出具了借款借据，原告张家界农商银行并依约向被告黄娜发放贷款100万元。2014年10月16日，原告张家界农商银行下属机构枫香岗分理处向被告黄娜送达《调整贷款结算方式的通知》，通知被告黄娜在原告张家界农商银行下属机构枫香岗分理处的贷款100万元改按季结算为按月结算。被告黄娜与被告张家界金豪酒店投资有限责任公司法定代表人金述润在该通知上签字确认。从2014年9月30日开始，被告黄娜未再向原告张家界农商银行支付利息。后引发纠纷，诉至本院。综合原告张家界农商银行诉求，法庭审理查明的事实，本院可作如下判定：原告张家界农商银行与被告黄娜之间的《个人贷款合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按合同约定全面履行合同义务，原告张家界农商银行按合同约定发放贷款后，被告黄娜未按合同约定偿还借款本息，构成违约。故原告张家界农商银行要求其偿还借款本金100万元及支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及双方当事人的约定，本院予以支持。原告张家界农商银行与被告黄娜、张家界金豪酒店投资有限责任公司签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，并且办理了合法的抵押登记，现被告黄娜违约，原告张家界农商银行要求对其抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。虽原告张家界农商银行与被告黄娜在《个人贷款合同》中约定了实现债权的费用含律师费等费用由黄娜支付，但双方没有约定具体的金额，而且原告张家界农商银行亦未提交相关证据证实律师费实际发生金额，故对原告张家界农商银行要求被告黄娜、张家界金豪酒店投资有限责任公司承担律师费的诉求，本院不予支持。被告黄娜、张家界金豪酒店投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃诉讼权利，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄娜于本判决生效之日起七日内偿还原告借款本金1000000元，并支付相应利息、罚息（自欠款之日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止，利息按合同约定的月利率10‰计算，罚息利率在借款月利率10‰上加收30%）；二、原告张家界农村商业银行股份有限公司对他项权证项下抵押物享有抵押权。在被告黄娜未履行上述第一项判决时，原告张家界农村商业银行股份有限公司有权依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；三、驳回原告张家界农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13980元，由被告黄娜、张家界金豪酒店投资有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  顾 霞人民陪审员  刘光明人民陪审员  符翠芳二〇一五年五月十一日代理书记员  符娅芳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。