成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初8910号 原告：何某，男，1974年3月8日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：袁某某，女，1975年2月3日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：何某，男，1974年3月8日出生，汉族，住成都市青羊区，系其丈夫。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区金鱼街7号。 法定代表人：陈秀玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，系该公司员工。 原告何某、袁某某与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告何某（同时系原告袁某某的委托诉讼代理人）、被告兴运房产公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何某、袁某某向本院提出诉讼请求：1、判令兴运房产公司自该判决之日起限期30日内为何某、袁某某办理土地使用权证和房屋所有权证（即不动产权证书）；2、判令兴运房产公司支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证（即不动产权证书）的违约金按合同第十九条第二款第二项约定为购房款每日0.01%的标准从2018年7月19日起计算到兴运房产公司将房产证实际交付给何某、袁某某之日止；3、判令兴运房产公司支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证（即不动产权证书）给何某、袁某某所造成的交通费、误餐等费用共计2,000元；4、判令兴运房产公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月23日，何某、袁某某与兴运房产公司签订商品房买卖合同，由何某、袁某某购买兴运房产公司开发的成都青羊大道一段866号元益花园小区尾盘现房商品房一套，合同约定该商品房总价为709,092元，并于当日支付首付款359,092元，余款通过银行按揭于2015年7月14日由银行支付，2015年7月18日将商品房交付给原告使用。根据合同第十九条第二款第二项约定，兴运房产公司应当在商品房交付使用后1095日内为何某、袁某某取得房屋土地使用权证和房屋所有权证（即现在的不动产权证书）。合同签订后，何某、袁某某于2015年7月18日向兴运房产公司支付了办证等费用共计23,858元，其中房屋维修基金2,467元、契税21,273元、国土费23元，以及办理房产证相关资料。自2015年7月18日交房后，何某、袁某某曾多次催促兴运房产公司办理房产证事项，然而，兴运房产公司以合同的约定时限未到期以及其它种种原因拖延推诿，拒绝履行义务，给何某、袁某某造成了损失。兴运房产公司应当按约为何某、袁某某办妥所购商品房的房产证（即不动产权证书）并应当承担违约金。 被告兴运房产公司辩称：1、因案涉房屋系2010年年初修建的项目，兴运房产公司现就该项目留存的办理产权证人员某，且办产权证涉及税务、房管等多个部门，相关政策变化又较快，导致兴运房产公司30日内无法办理案涉房屋的不动产权证书；2、兴运房产公司与何某、袁某某签订的合同明确约定了逾期办理产权证的违约责任，何某、袁某某要求兴运房产公司承担违约责任没有依据，不应得到支持。 原告何某、袁某某围绕其诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《收据》3份（分别为收取国土费、维修基金、契税及产权登记费等）等证据经被告兴运房产公司质证，对前述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，上述证据经审查符合证据的真实性、合法性和关联性，并能证明本案相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 原告何某、袁某某为证明案涉房屋已具备办理不动产权证书条件，依法提交了《不动产权证书》复印件作为证据，经被告兴运房产公司质证，认为系复印件，且与本案不具有关联性，不予认可。本院认为，前述证据系复印件，无法核实其真实性，不予采信。 原告何某、袁某某为证明其为了向兴运房产公司催办案涉房屋产权证书，往返于其位于邛崃市的家中和成都所产生的交通费，依法提交了9张《发票》，经被告兴运房产公司质证，认为与本案不具有关联性，不予认可。本院认为，前述证据均系原件，上述证据经审查符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 被告兴运房产公司未提交书面证据。 根据原告何某、袁某某和被告兴运房产公司的庭审陈述及经审查确认的上述证据，本院认定如下事实： 2015年6月23日，何某、袁某某（买受人）与成都兴元房地产开发有限公司（出卖人，以下简称兴元房产公司）签订《商品房买卖合同》，主要约定：1、何某、袁某某购买兴元房产公司位于成都市青羊区房屋，测绘建筑面积共89.7平方米，总价款709092元；2、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；3、兴元房产公司应在何某、袁某某结清该商品房总价款之日起45日内向其交付该商品房；4、何某、袁某某同意委托兴元房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；5、第十九条转移登记：如因兴元房产公司的责任，何某、袁某某未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，兴元房产公司按日计算向何某、袁某某支付全部已付款万分之壹的违约金，并于何某、袁某某实际取得房屋所有权证书之日起90日内由兴元房产公司支付；6、兴元房产公司就案涉房屋依法选聘的物业管理企业为四川兴元物业管理有限公司。该合同签订后，何某、袁某某付清了全部购房款共计709092元，兴元房产公司向何某、袁某某出具《销售不动产统一发票》确认收到全部购房款。2015年7月18日，何某、袁某某将办理过户登记手续所需资料及费用交给兴元房产公司。同日，兴元房产公司将案涉房屋交付给何某、袁某某使用。 2016年12月28日，兴元房产公司变更名称为“成都兴运房地产开发有限公司”。 2018年7月23日至9月11日期间，何某往返于邛崃市与成都市茶店子共计产生交通费238元。 本院认为，何某、袁某某与兴运房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。何某、袁某某按合同约定履行了付款义务，兴运房产公司也于2015年7月18日将房屋交付给何某、袁某某。根据《商品房买卖合同》第十九条约定，何某、袁某某委托兴运房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，兴运房产公司应在商品房交付之日起1095日内，即2018年7月18日前为何某、袁某某办理取得房屋所有权证书，但至今未按合同履行该义务，现何某、袁某某要求兴运房产公司为其办理所购成都市青羊区房屋不动产登记证书的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。兴运房产公司未能按期将案涉房屋所有权证书交付给何某、袁某某，其行为已构成违约。兴运房产公司辩称未能按期为何某、袁某某办理案涉房屋所有权证书系因相关政策调整导致，但既未说明导致逾期的具体政策为何，又未提供相应证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”之规定，兴运房产公司应对其该项主张承担相应的举证责任，并应承担举证不能的不利后果。故兴运房产公司的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。何某、袁某某主张兴运房产公司应承担逾期办证的违约责任，证据充分，于法有据，本院予以支持。按照合同约定，兴运房产公司应从2018年7月19日起以购房款709092元为基数按每日万分之一的标准向何某、袁某某支付逾期办证违约金至案涉房屋不动产权证书书办理完毕之日止。关于何某、袁某某主张的误工费、交通费共计2000元，因双方在合同中对此并无约定，且其因逾期取得房产证所受损失已通过前述违约金予以弥补，故何某、袁某某该项诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为何某、袁某某办理位于青羊区房屋不动产登记证书； 二、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向何某、袁某某支付逾期办证违约金（从2018年7月19日起以购房款709,092元为基数按每日万分之一的标准计算至何某、袁某某取得案涉房屋不动产权证书之日止）； 三、驳回何某、袁某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告成都兴运房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  曾 祥 海 二〇一八年九月二十五日 法官助理   熊 寒 书记员徐艺菲