山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第293号上诉人（原审被告）：祝亚芬，居民。委托代理人：王若斌，成武兴成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：韩祥军，干部。原审被告：管群，职工。上诉人祝亚芬因与被上诉人韩祥军，原审被告管群排除妨害纠纷一案，不服山东省成武县人民法院（2014）成民初字第742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。上诉人祝亚芬及其委托代理人王若斌，被上诉人韩祥军，原审被告管群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告韩祥军诉称：原告与王某某于2008年12月3日签订一租赁合同，原告同意将享有产权的商品楼租赁给王某某，租赁时间从2009年1月1日算起，租赁5年（2009年1月1日至2013年12月31日），每年租金4万元。合同履行至2010年10月份，王某某将该商品楼房转租给被告管群，此后，由管群向原告交纳租金。2013年12月31日，租赁合同期限届满，被告管群却一直非法占有原告的商品楼房，拒不搬迁。综上所述，原告对出租的商品楼房享有产权，被告租赁该楼房的期限已经届满，被告拒不搬迁的行为已构成侵权，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判令被告停止侵害、排除妨害，立即腾空搬迁侵占的原告的房屋，并赔偿原告占有使用费24620元。在案件审理过程中发现祝亚芬办理了特种经营许可证，且自2009年2月23日开业至今未注销和更改该证，应依法认定祝亚芬为该宾馆实际经营者，被告祝亚芬依法应承担迁出房屋等法律责任。原审被告管群辩称：被告管群不是承租人，王某某将该商品房转让给管群，与事实不符。从诉请来看，原告的诉请和事实相互矛盾，诉请是排除妨害，内容是租赁合同，按照原告的说法，租赁到期是2013年12月31日，到原告起诉这期间肯定发生了一些情况，原告故意隐瞒了事实。因此被告管群不是适格的主体。原审被告祝亚芬未到庭亦未答辩。原审法院审理查明：2008年12月3日，原告韩祥军与王某某签订租赁合同书一份，原告将享有所有权的成房字第××号商品楼租赁给王某某，租赁期限5年，自2009年1月1日起至2013年12月31日止，每年租金4万元。2009年8月30日，双方又签订租赁合同书一份，对原合同部分内容作了变更，但租赁期限、租金未变更。租赁期限内，王某某将所租原告房屋转租给被告祝亚芬经营“上好佳商务宾馆”。原租赁合同未解除、变更，原、被告亦未重新签订租赁合同，但原告韩祥军对王某某的转租行为予以认可。租赁合同到期前，原告韩祥军两次向“上好佳商务宾馆”邮寄告知书，告知被告管群并“上好佳宾馆”，原租赁合同到期，将如期收回房屋，并不再租赁于被告。2013年12月31日，租赁合同期限届满，被告未将租赁房屋腾空，亦未将租赁房屋交付原告。原审法院另查明，被告管群与被告祝亚芬原系夫妻关系，2008年11月24日，二被告在成武县民政局办理离婚登记手续。2014年4月8日，成武县公安局向“上好佳商务宾馆”颁发的特种行业许可证登记的法定代表人为被告祝亚芬，开业日期为2009年3月23日。原审法院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”本案原告韩祥军与王某某签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在该合同履行期间，经原告同意，王某某将租赁物转租给被告，该租赁合同继续有效。根据成武县公安局向“上好佳商务宾馆”颁发的特种行业许可证登记的法定代表人为被告祝亚芬，原告亦认可被告祝亚芬为“上好佳商务宾馆”的实际经营者，原审法院依法确认王某某将租赁的原告的房屋转租给被告祝亚芬。租赁期限届满，被告祝亚芬未将租赁原告的房屋腾空，交付原告，已对原告构成侵权，故对原告要求被告祝亚芬停止侵害、排除妨害，腾空搬迁租赁原告的房屋诉请，原审法院依法予以支持。原告要求被告按原租金的双倍赔偿112天的占有使用费，未提供充分证据予以佐证，依法不予支持，原告要求的占有使用费可按原租赁合同约定的租金判令被告支付，自合同届满之日至2014年4月22日，每天110元，共计：112天×110元／天=12320元。原告要求被告管群承担责任，但未提供证据予以证明，原审法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十五条及有关法律规定，判决：一、限判决生效后五日内，被告祝亚芬腾空租赁原告的房屋并交付给原告韩祥军。二、限判决生效后五日内，被告祝亚芬支付给原告韩祥军占有使用费12320元。三、驳回原告韩祥军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告祝亚芬负担，原告已预交，被告在履行时增付原告100元。上诉人祝亚芬不服原审判决上诉称：1、原审判决程序违法。上诉人租赁的宾馆是王某某的，不是被上诉人。为便于查清事实，应追加王某某为本案的被告。2、原审判决认定事实错误，适用法律不当。被上诉人诉请是排除妨害，内容是租赁合同，原审判决使用的是合同法，判决内容确是侵权。再者上诉人与王某某签订的合同，并花了100余万元进行了装修，自2013年12月，被上诉人就一直纠缠上诉人，并封门落锁，致使上诉人无法经营和搬东西。上诉人又未与王某某签订合同，何来给被上诉人造成损失。请求依法改判。被上诉人韩祥军答辩称：涉案房屋是被上诉人租给王某某的。上诉人的上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。请求驳回上诉，维持原判。原审被告管群答辩称：同上诉人的上诉意见。本院二审审理查明的事实与原审判决认定的事实基本一致。本院认为，根据双方当事人的诉辩理由，本案主要的争议焦点问题是：一、上诉人是否应将涉案房屋腾空并交付给被上诉人；二、上诉人是否应支付被上诉人占有使用费12320元；三、原审法院审理程序是否合法。关于焦点一，2008年12月3日，被上诉人与案外人王某某签订租赁合同书一份，被上诉人将享有所有权的成房字第××号商品楼房屋面积为558.78平方米租赁给王某某，租赁期限5年，自2009年1月1日起至2013年12月31日止，每年租金4万元。2009年8月30日，双方又签订租赁合同书一份，对原合同部分内容作了变更，但租赁期限、租金未变更。被上诉人与案外人王某某签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”在该合同履行期间，经被上诉人同意，案外人王某某将租赁物转租给上诉人，该租赁合同继续有效。根据成武县公安局向“上好佳商务宾馆”颁发的特种行业许可证登记的法定代表人为上诉人祝亚芬，被上诉人亦认可上诉人为“上好佳商务宾馆”的实际经营者，原审法院依法确认王某某将租赁原告的房屋转租给上诉人。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”租赁合同到期前，被上诉人两次向“上好佳商务宾馆”邮寄告知书，告知原审被告管群并“上好佳宾馆”，原租赁合同到期，将如期收回房屋，并不再租赁于上诉人。2013年12月31日，租赁合同期限届满，上诉人未将租赁被上诉人的房屋腾空，交付被上诉人，已对被上诉人构成财产侵权。被上诉人要求上诉人停止侵害、排除妨害，腾空搬迁租赁被上诉人的房屋诉请，依法予以支持。关于焦点二、自合同届满之日至2014年4月22日被上诉人向法院起诉时，上诉人仍未返还租赁物。被上诉人要求上诉人支付逾期占有使用费，合理合法。原审判决按原租赁合同约定的租金判令上诉人支付，自合同届满之日至2014年4月22日，每天110元，共计：112天×110元／天=12320元，并无不当。关于焦点三、上诉人上诉称其租赁的宾馆是案外人王某某的，上诉人要求追加案外人王某某为本案的诉讼主体。但涉案房屋的所有人系被上诉人，其对所有的涉案房屋享有排除他人非法占有的物权请求权。上诉人在租赁期限届满后，无权继续占有涉案房屋，被上诉人有权直接请求其排除妨碍。因此，本案无需追加王某某为诉讼主体，原审程序并无不当。综上所述，上诉人祝亚芬的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人祝亚芬负担。本判决为终审判决。审 判 长  路凤娟审 判 员  李冠军代理审判员  于 辉二〇一五年五月二十二日书 记 员  王 婷