新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2302民初179号 原告：阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城，经营场所：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城北路玉桃仙庭小区一期一号商业楼二楼。 经营者：陈永亮，男，1969年4月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市惠丰小区14-3-501室。 委托诉讼代理人：朱力俊，新疆博达律师事务所律师。 被告：阜康市天山焰火自助餐厅，经营场所：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城北路玉桃仙庭小区16幢。 经营者：吴好春，男，1982年4月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市上户沟乡底沟村双沟74号。 原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城与被告阜康市天山焰火自助餐厅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，因原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城申请鉴定，本院于2018年8月15日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城的委托诉讼代理人朱力俊，被告阜康市天山焰火自助餐厅经营者吴好春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城向本院提出诉讼请求：1.判令被告维修原告被损坏的设备，修复被损房屋的屋顶及墙面；2、判令被告向原告赔偿各项损失219580元（停业损失99280元，维修费107300元，鉴定费13000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城位于本市城北路玉桃仙庭门面房二楼，被告阜康市天山焰火自助餐厅位于三楼，双方属楼上楼下。因被告常年使用烧碱水清理下水管道，导致材质为PVC的上下水管道腐蚀破裂，经常出现漏水情况，给原告造成损失。2017年10月15日，被告再次发生漏水情况，造成原告二楼V区整个过道大面积漏水，致使电路、设施损坏，原告因此停业5天，给原告造成的经济损失被告未予赔偿。 被告阜康市天山焰火自助餐厅辩称，漏水事实存在，漏水原因没有找到。原告自行将下水管道和雨水管道接在一起，每次下雨也都会漏水。原告停业5天属实，是因为原告消防不过关被勒令停业的，与被告没有关系。对原告的漏水被告有责任，但不是全责。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对以下无异议的证据：原告提供的阜康市福安康物业服务有限公司维修工魏心刚出据证明1份，营业流水5页，维修消防主机和消防系统的收据复印件2份，鉴定费收据复印件2份，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的阜康市福安康物业服务有限公司出据的证明2份，拟证实三楼多次漏水致原告被淹，物业公司均到现场查看，并告知被告暂停使用下水，且漏水给原告造成损失并造成停业的事实。经质证，被告认可原告所说的事实存在，但消防全部瘫痪不是因为漏水造成的，在漏水原因没有查清楚之前被告不认可。本院对该组证据的真实性予以认定；2、被告提供阜康市公安消防大队责令限期改正通知书1份，拟证实原告停业五天是由于消防不过关造成，与漏水无关。经质证，原告认为该证据是复印件，真实性无法确定，即便消防整改属实，也与本案没有因果关系。本院对该证据的真实性予以认定；3、被告提供阜康市福安康物业服务有限公司证明1份，拟证实二楼漏水与三楼没有直接的关系。经质证，原告认为（1）该证明出具形式存在瑕疵，单位出据证明除加盖公章还应当有经办人或负责人的签字，而该证据只有公章没有签名；（2）该物业公司已经在事故发生时给原告先后出据两份证明，现又在庭审期间为被告出具内容互相矛盾的证明；（3）该证明内容只是反映公共雨水管已被改动，并不能证明被告所要证明的问题，故对该证据不认可。本院认为，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百一十五条的规定：单位向人民法院提出的证明材料应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。因该证据的出具形式不符合法律的规定，本院对该证据不予认定。 根据原告的申请，本院作如下委托： 一、委托新疆新建联项目管理咨询有限公司对原告因漏水造成店内损失、墙面、屋顶、电线、消防设施等维修费用及漏水原因进行了鉴定。鉴定结论为：1、工程修复费用92377.22元。2、漏水原因推断性判断为：（1）2016年前漏水是由于被申请人排水系统出现问题，被申请人更改排水系统及对后堂清洗间重新做放水后不再漏水；（2）2017年10月17日漏水是由于被申请人使用烧碱导致排水管破裂造成漏水（由当时漏水影像资料及物业公司出具的证明）；（3）2018年3月18日漏水是根据被申请人反映将三楼暖气阀门关闭后漏水情况有所减轻，由此推断为三楼地暖系统出现问题。综上，二楼漏水均与三楼有关，三楼应对该楼层的排水系统，防水、暖气系统进行全面维修。经质证，原告无异议。被告对鉴定书真实性无异议，对维修费用以及漏水原因的鉴定有异议，认为（1）被告排水系统出现问题是由于原告自己做了改动造成的；（2）餐厅使用合理用量的烧碱水清理排水管是合理的，排水管破裂是由于原告改造排水管造成排水不畅通导致的水管破裂；（3）被告关闭暖气阀以后仍然在漏水。 二、委托新疆百家价格评估事务所对原告每天的营业损失和包厢每天的营业损失进行鉴定。鉴定结论为：每天的营业损失为人民币5683元，包厢每天的营业损失为1619.7元。经质证，原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城对真实性无异议，但认为鉴定书表述不清楚，鉴定结果让人产生异议；鉴定程序违法，鉴定人员没有参与本鉴定。被告阜康市天山焰火自助餐厅对真实性无异议，对内容有异议，认为原告只存在包厢损失，没有其他的损失。根据该鉴定“评估报告说明书”第五项“价格估算过程说明”（13页）：……根据旺季和淡季综和全年的平均净利润总和来计算每月的平均税后净利润，阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城若正常经营预计可产生的净利润总和，具体计算公式为：月平均税后净利润=收入-费用。1、被评估阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城平均每日营业收入为12560元，包厢每日平均营业额为3579.6元；2、被评估阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城每日需扣除的房屋租赁费、人工工资、物业维修、企业所得税、每月进货等费用为6877元；3、因此被评估阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城平均每天的营业损失为：12560-6877=5683元；4、包厢营业额占营业收入的28.5%，包厢每天的营业损失为5683×0.285=1619.7元。据此，原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城平均每日的营业收入为12560元，平均每日的营业损失为5683元，包厢每日的营业损失为1619.7元。 本院认为，上述鉴定结论是法院委托具有鉴定资格的机构，由具有专门知识和技能的人员，对诉讼出现的专门性问题，运用专门知识进行分析、鉴别，按照法定程序作出的，原、被告虽提出上述异议，但未提供足以反驳的相关证据和理由，故对上述鉴定意见书予以采信。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告阜康市天山焰火自助餐厅与原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城系上下楼邻居。2017年10月15日，因被告阜康市天山焰火自助餐厅使用烧碱清洗下水道，导致排水管破裂造成漏水致原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城部分区域水淹严重，并停业5天。经本院委托鉴定，原告被淹部分工程修复费用为92377.22元；平均每日的营业收入为12560元，平均每日的营业损失为5683元，包厢每日的营业损失为1619.7元。原告为此支付鉴定费13000元。 另查明，2017年10月17日，原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城因存在消防安全违法行为被阜康市公安消防大队责令限期改正通知书责令整改；原告被水淹部分已自行修复完毕，正常营业。 本院认为，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。被告漏水造成楼下邻居原告财产受损，损害了原告的权益，故应赔偿原告因此所遭受的合理损失。因原告对水淹部分自己已经修复，原告要求被告赔偿修复费用合理，但本院支持鉴定部门确定的92377.22元；关于原告停业期间的损失，不仅仅是净利润，还包括房租、人工工资等各项费用，故以每日营业收入12560元计算损失合理，且已包括包厢损失；鉴定费属于原告合理支出，应予支持。关于被告提出“停业5天是由于原告消防不过关，被责令停业整顿”的答辩意见，被告提供的阜康市公安消防大队责令限期改正通知书中并没有“停业整顿”的表述，只是要求：改正期间，你单位（场所）应当采取措施，确保消防安全。故该证据不足以证明被告的反驳意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告阜康市天山焰火自助餐厅赔偿原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城工程维修费损失92377.22元； 二、被告阜康市天山焰火自助餐厅赔偿原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城营业损失62800元（12560元×5天）； 三、被告阜康市天山焰火自助餐厅给付原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城鉴定费13000元； 上述款项，被告阜康市天山焰火自助餐厅于本判决生效后十日内向原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城给付。 四、驳回原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4399元，其他诉讼费用80元，合计4479元，原告阜康市蓝钻收获阳光数码欢唱城自行负担1120元。由被告阜康市天山焰火自助餐厅负担3359元； 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  高玉红 人民陪审员  马秀红 人民陪审员  吕伯征 二〇一八年九月一日 书 记 员  张 娟 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量皮面对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。