湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0602民初615号原告：襄阳建投资产经营管理有限公司，住所地，襄阳市襄城区北街1号。法定代表人：潘峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘江涛、潘娜，湖北隆中律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：何敏强，男，1967年11月18日出生，汉族，住襄阳市襄城区。原告襄阳建投资产经营管理有限公司（以下简称建投公司）与被告何敏强租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建投公司及其委托诉讼代理人刘江涛、潘娜，被告何敏强到庭参加诉讼。诉讼中被告何敏强对于本案提出反诉，在本院限定的时间内未预交反诉费，对于反诉部分按自动撤回反诉处理。本案现已审理终结。原告建投公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间关于襄阳市××城区××路原陶瓷集团房屋场地的租赁合同于2017年12月16日解除；2、被告立即腾退位于襄阳市××城区××路陶瓷集团房屋场地并交付给原告；3、被告向原告交付房屋场地占用费1179.02元（以年租金10008元为基数，自2017年11月18日至2017年12月31日，实际计算至被告搬离之日止）；4、被告向原告支付逾期腾退房屋的滞纳金822.58元（以年租金10008元为基数，从2017年12月17日至2017年12月31日，实际计算至房屋腾退之日止）；5、被告结清占有使用房屋场地期间产生的水费、电费等相关费用（计算至被告搬离之日止）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年6月29日，原告与被告何敏强签订《房屋场地租赁合同》一份，约定将位于襄城区檀溪路原陶瓷集团部分房屋场地出租给被告，租期三年。租赁合同到期后，被告何敏强决定续租。2010年11月8日，原、被告再次签订《房屋场地租赁合同》，约定租赁期限为不定期。此后因政府建设需要利用涉案土地，因此原告于2017年8月4日向被告何敏强送达《合同终止通知书》，通知其解除合同并给予30天宽限期以腾退场地，被告对此未予理睬。2017年11月8日，原告再次向被告送达《关于办理解除合同手续的通知》，被告拒不腾退，导致本案诉讼发生。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告何敏强辩称，1、针对建投公司起诉要求解除合同一事，如果建投公司有证据证实系政府建设利用涉案土地，在解决好答辩人在该土地上附属物补偿及前期合同建投公司违约的情况下，答辩人同意建投公司的诉讼请求。2、请求法院判决建投公司支付违约金10万元。3、本案涉及土地现有的附属物属答辩人投资所建，应按照国家关于征迁政策对答辩人进行补偿。经审理查明，2006年7月26日，原襄樊市土地储备供应中心与襄樊市陶瓷（集团）公司破产清算组签订《国有土地使用权收购合同》将襄樊市陶瓷（集团）公司破产清算组襄樊国用（95）字第310401012号，面积37364.8平方米的土地使用权及地上附着物予以收购。以上土地及附着物收购后，原襄樊市土地储备供应中心交由原襄樊市可达利土地开发经营有限责任公司（现原告）予以经营管理。2007年6月29日，原襄樊市可达利土地开发经营有限责任公司（现原告）与被告何敏强签订《场地租赁合同》，将以上土地一部分租赁给被告何敏强，租赁期限三年。合同履行至2010年6月22日，因襄隆公路扩建，双方签订《租赁合同解除补偿协议》，补偿协议约定，解除双方2007年6月29日签订的场地租赁合同，经评审部门对被告附着物评审后，确定为569273元，给予被告补偿，补偿费于补偿协议签订后5个工作日内支付第一期补偿款409273元，第二期在何敏强于2010年8月15日前将生产设备、场地腾空清理完毕，全部搬迁腾空不留下任何问题（包括结清场地对外拖欠的水电费），经查验达到要求的情况下，支付剩余10万元。如有一方违约，应向对方支付违约金10万元。2010年11月8日，原襄樊市可达利土地开发经营有限责任公司（现原告）与被告何敏强签订《房屋场地租赁合同》，主要内容为，双方于2007年6月29日就本合同的租赁场地签订过《场地租赁合同》，租期三年，因甲方（原告）根据市政府对襄隆路实施扩建，租赁的场地向北后退19米，为此双方于2010年6月22日签订《租赁合同解除补偿协议》，甲方补偿乙方509273元。现乙方（何敏强）仍需租赁退让的场地、房屋，经协商签订本合同。第一条、1、甲方出租给乙方房屋场地位于襄城区檀溪路原陶瓷集团（公司）部分房屋场地。2、场地面积约8亩，房屋5处，面积约565平方米（具体有门房、值班室、办公室、职工宿舍、食堂、仓库共计8间，维修车间7间、石棉房4间）。第二条、1、该房屋场地租赁期为不定期合同。自2010年9月1日起开始计算。4、乙方在租赁期内若因该土地实行招、拍、挂或因政府及甲方主管部门须利用，乙方在收到《合同终止通知书》一个月内清空房屋场地，应无条件腾退房屋场地，因甲方对乙方实行过补偿，故乙方不得以还有未补偿的建筑物为由向甲方提出任何赔偿及补偿请求，属于乙方可移动资产、设备乙方可以搬走，其它不能移动资产及装修部分乙方不得拆卸，应无偿交给甲方。第三条、租金按月计算，每月834元，每季度2500元，租赁保证金为5000元。从签订《房屋场地租赁合同》之日起三日内将前两个季度租金及保证金共计7500元一次性支付，否则甲方有权解除合同，拒绝乙方使用房屋场地。以后租金每个月为一个交付单元，均在上个月的月底之前交清下一个月租金，合同终止时，乙方在结清所有对外债务，并未违反合同、损坏甲方财物前提下，甲方退还乙方交纳的保证金，否则甲方有权将乙方所欠房屋租金、水电费、财产损失费等从租赁保证金中扣除。第四条、乙方在租赁期内，自行做好水电连接事宜，费用自理。水电费用交付按供电、水部门的标准，由乙方直接向供水、电部门缴纳。第五条、1、乙方承租甲方场地后，若需在场地内进行改造、搭建房屋，需征得甲方同意，并将其详细方案、图纸及合同报甲方审查、备案。装修完毕后，乙方应将竣工资料、审计报告及相关的结算资料送甲方查验后，甲方作为建筑装修档案备存。第十一条、5、租赁期满，乙方应如期交还该场地。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付每日租金两倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还房屋场地给甲方造成的损失。合同签订后，被告何敏强将租赁原告土地用于襄阳宝业顺发汽车服务有限公司经营使用。经原告建投公司核查，被告何敏强租金交至2017年11月17日，以及交纳租赁保证金5000元。2017年7月13日，襄阳市建设投资经营有限公司向原告发出“关于配合做好城市建设项目场地平整的通知”，内容为：根据城市建设的需要，市规划局将位于襄城区檀溪路的原陶瓷集团的土地用途调整为绿地，并列入万山梅园总体规划，用于建设万山梅园的主要入口前的广场、配套服务功能区及林荫停车场等。为推进项目的建设，现通知你公司尽快清退该宗地上的租赁户，完成建筑物、附着物的拆除及场地平整工作。2017年7月31日，原告向被告何敏强送达《合同终止通知书》，内容为：2010年11月8日我公司与你方签订了《房屋场地租赁合同》，将位于襄城区檀溪路原陶瓷集团宗地内的8亩场地，565平方米房屋租给你方使用，合同第二条第4款约定，乙方在租赁期内若因该土地实行招、拍、挂或因政府及甲方主管部门利用，乙方在收到合同终止通知书一个月内清空房屋场地，应无条件腾退房屋场地，因甲方已对乙方实行过补偿，故不得以还未补偿的建筑物为由向甲方提出任何赔偿及补偿请求，属于乙方可移动资产、设备乙方可以搬走，其它不能移动资产及装修部分乙方不得拆卸，应无偿交给甲方。因市政府建设需要整体利用该宗地，我公司现通知你方解除《场地租赁合同》，请你方在接到此通知后30日内搬迁腾空租用的场地，并来我公司办理解除合同的相关手续。2017年8月4日，何敏强签收该通知书。因何敏强未腾退，2017年11月8日，原告再次向何敏强发出《关于办理解除合同手续的通知》，该通知以邮寄的方式发出。本院认为，诉争土地使用权由襄阳市土地储备供应中心收储后，交由原告经营管理，其与被告何敏强签订的《房屋场地租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。双方对于租赁期限没有约定固定期间，故该租赁合同为不定期租赁。在履行期间，原告建投公司向承租人何敏强发出解除合同通知书，于2017年8月4日送达至何敏强，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自解除通知到达对方时解除。对于解除合同的事由，双方合同第二条第4款约定了解除条件，因本案土地涉及规划调整后整体利用，符合约定解除条件，且作为不定期租赁合同，根据合同法第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期间内通知承租人，故本案原告建投公司作出的《合同终止通知书》符合合同解除的约定条件及法定条件，该解除通知在到达承租人时发生法律效力，即双方签订的《房屋场地租赁合同》于2017年8月4日解除。原告请求确认于2017年12月16日解除有误，本院予以更正。至本案诉讼被告何敏强未能腾退租赁场地、房屋应当予以腾退后返还原告建投公司，同时对逾期腾退的占用费应参照合同租金予以支付。对于原告请求逾期腾退违约金，在原告建投公司终止合同通知书送达后，双方租赁期间届满，在原告给予的一个月腾退期限内被告未腾退，应承担合同约定违约金，即按每日租金两倍计算。因违约金的性质包含实际损失，故对于占用费，本院不再重复核算。对于原告主张的水电费，因原告未提供相关证据，本院不予支持。本案租赁合同解除后，被告何敏强交纳的保证金应予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、原告襄阳建投资产经营管理有限公司与被告何敏强于2010年11月8日签订的《房屋场地租赁合同》于2017年8月4日解除。二、被告何敏强于本判决生效后二十日内将其租赁的位于襄阳市襄城区檀溪路原陶瓷集团部分场地房屋腾退后返还于原告襄阳建投资产经营管理有限公司。三、被告何敏强于本判决生效后二十日内支付原告襄阳建投资产经营管理有限公司占用费及违约金（从2017年11月18日起至2017年12月17日，按每月834元计算；2017年12月18日起至实际腾退之日止按每月834元的2倍计算）。四、原告襄阳建投资产经营管理有限公司于本判决生效后二十日内返还被告何敏强保证金5000元。五、驳回原告襄阳建投资产经营管理有限公司其他诉讼请求。以上第三项判决内容可与第四项相互冲抵。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取105元，由被告何敏强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  刘俊二〇一八年九月二十日书记员  陈蓓