浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0781民初3772号 原告陈国平，女，1955年3月8日出生，汉族，住兰溪市。 委托代理人林宝健，浙江楷正律师事务所律师。 被告胡晓鸣，女，1957年10月1日出生，汉族，住兰溪市。 第三人戴建明，男，1956年4月27日出生，汉族，住兰溪市。 第三人委托代理人黄建林，浙江溪源律师事务所律师。 原告陈国平为与被告胡晓鸣、第三人戴建明房屋买卖合同纠纷一案，于2018年6月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员胡格赢独任审判，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告陈国平及委托代理人林宝健、被告胡晓鸣、第三人戴建明及其委托代理人黄建林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈国平诉称，原告与被告于2018年3月14日签订一份房屋买卖协议，约定被告将所有的位于兰溪市房屋卖于原告，原被告自愿平等的签订此房屋买卖协议。第三人戴建明于2018年4月18日以对此房屋买卖协议不知情起诉要求确认合同无效，但是经过庭审调查后可知，原告已举证证明戴建明对此房屋买卖协议完全知情，后戴建明申请撤诉，兰溪市人民法院裁定准予撤诉。原告已于签订房屋买卖协议之后，向被告支付了定金3万元及土地出让金6846元，原告愿意按照房屋买卖协议的约定履行自己的全部义务，但因被告与第三人戴建明的原因，致使该协议无法继续履行下去。请求判令：1、确认原被告签订的房屋买卖协议合法有效；2、被告继续按照签订的房屋买卖协议履行合同，原告支付余款568000元；3、本案诉讼费用由被告承担。 原告提供的证据有： 1.原告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格。被告胡晓鸣、第三人戴建明无异议； 2.房屋买卖协议复印件一份，拟证明原被告之间签订了房屋买卖协议，就案涉的房屋达成了买卖的事实。被告胡晓鸣质证认为，当时是签了，我承认的。第三人戴建明质证认为，我不在，我没有签，协议不是单方的。对这份房屋买卖协议无异议，但协议中的标的物，属于夫妻共同财产，该协议并未经第三人签字，所以我方认为合同无效。第三人也一直清楚这个房子的实际面积是九十多平方米，证上的面积和实际的面积差距很大； 3.土地出让金的凭据，拟证明根据协议约定，出让金6846元是原告交纳的。被告胡晓鸣质证认为，是这样的，原告钱交给我们，要我们双方去签字，现在交了这个钱，由于第三人没有签字，所以这个证还没有办出来。第三人戴建明质证认为，我去办事中心的时候他们已经在办理了，我都不知道，我和工作人员说我不知情的，我没有签字是办不出来的。该笔钱的支付没有经过第三人本人同意，第三人曾经向办事中心的工作人员提出异议，但是钱已经交进去了。针对对方质证，原告补充陈述称，前面对方提出钱是我们单方去交纳的，如果房主不去我们是交不掉的。这个在之前案件庭审笔录中有体现。房产所有权上的房屋面积是77.8平方米，当时阳台的面积是算二分之一的。对方夫妻两人和中介一起去交的，出让的时候我们再去的； 4.收条一份，拟证明按照合同约定交纳了3万元的定金。被告胡晓鸣质证认为，我承认我收过3万元钱。第三人戴建明质证认为，收条无异议，款项被告方已经收到了，对于定金属性我方认为购房合同属于无效合同，所以定金属性也没有法律效力； 5.兰溪市人民法院裁定书一份，拟证明戴建明起诉要求撤销合同，考虑到案件结果对他们无益，所以撤诉。被告胡晓鸣质证认为，因为这么小的问题纠纷，我的意思就是自己解决，不要到法院，我也想赔点钱私下解决。第三人戴建明质证认为，对裁定书无异议，我们之前作为原告方，对房屋合同买卖撤销提起了诉讼，后面双方透露出该案子可以协商解决，为了便于协商解决，我方提起了撤诉，并不是怕败诉； 6.庭审笔录一份，拟证明其中证人证言可以看出，整个过程第三人都是参与的，两位证人也是房产中介，两位证人说之前庭审中所说的就是今天要说的，没有要改动的，因此就没有到庭。被告胡晓鸣质证认为，买房就我在的，如果第三人在为什么不叫他签字呢，我是很疑惑的。第三人戴建明质证认为，对于庭审笔录本身无异议，笔录是开庭的一个记录，不是评判合同是否有效的证据，在原审当中，第三人有没有在场，有没有签字都已经向法庭陈述了，合同签订是不知情的，证人证言不真实，当时我们在庭审中也提出来，原告方代理人也说事前有所交代，所以我认为是原告方统一了证人的口径，无法反映真实情况。 被告胡晓鸣辩称，这个合同是无效的，我是没有文化的，房产证就只有我的名字，我老公知道我要卖房，但是不知道我已经去签合同了，我老公是不同意我卖房子的，所以闹纠纷闹到现在。 被告胡晓鸣未提供其他证据。 第三人戴建明辩称，原告与被告签订的房屋买卖协议没有法律效力，该份协议是不能得到履行。事实上，2018年3月14日，原被告双方确实是签订协议，但第三人并不知情，第三人知道后是不同意的，因为房款、房子份额还有父母亲的原因，所以不同意售卖，夫妻共同财产单方面售卖是不可以的。之前案子起诉的案由是要求撤销该房屋买卖合同，因为当时说可以调解，所以主动撤诉了，并不是如起诉状所说，我方知道官司打不赢才撤诉的。综上，要求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人戴建明提供的证据有： 1.第三人与被告的结婚证复印件一份，拟证明第三人与被告双方系夫妻关系。原告与被告胡晓鸣无异议； 2.民事撤诉申请书，拟证明撤诉原因是想庭外和解。原告质证认为，这是第三人单方面的意思，我方意思是想在法院调解下解决。被告胡晓鸣质证认为，我认为这个是个小纠纷，想庭外解决。第三人还是不同意，后面原告就来起诉了。 经庭审举证，因被告胡晓鸣、第三人戴建明无异议，本院对原告提供的证据1予以确认；被告胡晓鸣、第三人戴建明对原告提供的证据2、3、4、5、6的真实性无异议，本院对此真实性予以确认。因原告及被告胡晓鸣无异议，本院对第三人提供的证据1予以确认；原告及被告胡晓鸣对第三人提供的证据2的真实性无异议，本院对此真实性予以确认。 经审理，结合原告提供的证据及双方庭审陈述，本院认定如下法律事实：第三人戴建明与被告胡晓鸣系夫妻关系，兰溪市的房产在被告胡晓鸣名下。2018年3月14日，在兰溪市开运房产信息服务部居间下，被告胡晓鸣与原告陈国平以及兰溪市开运房产信息服务部签订《房屋买卖协议》一份，约定原告陈国平购买被告胡晓鸣位于兰溪市的房子（77.8m2），签订协议后，原告支付定金3万元。房屋总价为598000元，分二期付款，第一期2018年3月16日，被告去办理划拨土地出让金，土地出让金不超10%由原告承担。并于2018年4月16日左右办理产权过户手续，原告支付27万元。第二期，于2018年7月16日前支付298000元。当日，被告胡晓鸣向原告出具收条一份，载明：“收条/今收到陈国平购房定金人民币叁万元整（￥30000元）/收款人：胡晓鸣/2018年3月14日”。原告亦已向被告支付了土地出让金6846元。戴建明曾以陈国平、胡晓鸣为被告向本院起诉申请撤销被告胡晓鸣与原告陈国平签订的《房屋买卖协议》，后于2018年6月11日撤回起诉，本院于同日做出（2018）浙0781民初2175号裁定，准许撤诉。原告庭审陈述，希望继续履行合同，并愿意马上一次性支付剩余购房款。 本院认为，法律规定，夫或妻对共同财产有平等的处理权。本案中，原告陈国平为善意购买且支付合理对价，虽然第三人戴建明在协议上未签字，但在（2018）浙0781民初2175号庭审中，中介的工作人员亦证实缴纳土地出让金时，被告胡晓鸣、第三人戴建明一块去办理的手续，之前所有手续第三人戴建明都是在场的，可见出售房屋，系第三人戴建明和被告胡晓鸣的真实意思表示，因此，原、被告及第三人形成房屋买卖合同法律关系，受合同法调整，双方都应严格按约履行。房价涨跌为正常市场现象，交易双方都应理性对待，诚实守信的交易规则亦应被遵守。原告支付剩余的房款后，被告亦应在相应的期限内过户房屋权属并腾退房屋予以交付。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告陈国平于本判决生效后一个月内支付被告胡晓鸣、第三人戴建明剩余房款568000元； 二、被告胡晓鸣、第三人戴建明在原告陈国平履行上述第一项判决内容后一个月内协助办理兰溪市房屋的权属房屋转移登记手续，并将该房屋腾退交付给原告陈国平。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4740元（已减半收取），由被告胡晓鸣、第三人戴建明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 胡格赢 二〇一八年九月十一日 代书记员 吴霄雨