常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2014）钟民初字第1972号原告朱某甲，无业。原告朱某乙，无业。原告蒋某，无业。三原告委托代理人庄XX，金坛市XX法律服务所法律工作者。三原告委托代理人胡XX，金坛市XX法律服务所法律工作者。被告王某，无业。委托代理人史XX，江苏XX（常州）律师事务所律师。原告朱某甲、朱某乙、蒋某与被告王某继承纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某乙、蒋某及三原告委托代理人庄XX、胡XX，被告王某及其委托代理人史XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱某甲诉称，朱某甲系朱XX与王XX的婚生独子，朱XX与王XX于2002年10月23日离婚。朱XX于2004年12月22日购买本市钟楼区X花苑X幢X单元X室房屋1套（以下简称讼争房屋），该房屋属于朱XX的个人财产。××××年××月××日朱XX与被告登记结婚，2013年2月24日朱XX突发疾病死亡。朱某甲认为讼争房屋应归朱某甲和朱XX的父母共同继承，因朱XX的父母放弃继承权，故该房屋应归朱某甲继承。朱某甲多次要求被告腾让房屋，遭被告拒绝。现朱某甲向法院起诉，要求将讼争房屋判归朱某甲继承，并要求被告立即迁出该房屋。被告未作书面答辩。经审理查明，原告朱某甲系被继承人朱XX与前妻王XX之子，原告朱某乙、蒋某系朱XX父母。朱XX与王XX离婚后，于××××年××月××日与被告登记结婚，婚后未生育。2013年2月24日朱XX因病死亡。被告因操办朱XX丧事用去费用22333元。原告朱某乙于2014年12月9日到常州市社会保险基金管理中心领取朱XX的丧抚费28107.59元。2014年9月1日朱某甲诉至本院，要求判如所请。本院依法追加朱某乙、蒋某为共同原告参加诉讼。审理中朱某甲变更了诉讼请求，要求将讼争房屋判归被告所有，由被告按照朱某甲在讼争房屋中应继承的份额给付相应的房屋折价款。朱某乙、蒋某明确诉讼请求为要求将讼争房屋判归被告所有，由被告按照朱某乙、蒋某在讼争房屋中应继承的份额分别向两人给付房屋折价款。本院另查明朱XX于2004年12月22日与开发商订立商品房买卖合同1份，购买了讼争房屋，该房屋建筑面积96.99平方米，购房款为219259.25元，其中首付款为44259.25元，另向中国银行股份有限公司常州新北支行贷款175000元。2007年5月31日朱XX向常州市房管局出具婚姻状况声明书1份，内容为朱XX于2003年1月2日因离异而单身，至今未再婚。2007年6月7日朱XX向常州市房管局申领了讼争房屋的所有权证书，其中载明房屋所有权人为朱XX，共有人状况为全部，占有份额为全部。截止2010年5月28日，朱XX共向银行还清了全部贷款本息228328.6元，其中朱XX与被告婚后还贷的金额为219463.7元。2007年4月讼争房屋交付，朱XX与被告对该房屋装修后，搬入该房屋内居住，朱XX死亡后，该房屋由被告居住使用至今。审理中原告朱某乙、蒋某提出，2009年朱某乙在金坛当地的工商银行存款180000元，是存期1年的定期存款，到期后朱某乙将存单交给了朱XX，并告知了银行存单的密码，让朱XX去取款。朱XX取走该180000元存款后，偿还了拖欠的房屋贷款。因是父子关系，所以朱XX向朱某乙借款180000元时，未向朱某乙出具借条。原告朱某乙、蒋某向本院提供了2010年5月28日中国工商银行进账单原件1份，该进账单上载明出票人为朱XX，账号为62×××49，收款人为朱XX，账号为45×××25，金额为180000元。该进账单上加盖了中国工商银行股份有限公司常州紫荆东苑分理处的核算用章。本院查明2010年5月27日朱XX在中国工商银行股份有限公司常州紫荆东苑分理处申请办理了卡号为62×××49号的银行卡1张，并将现金180000元存入该银行卡。2010年5月28日朱XX将该银行卡上的180000元转到中国银行股份有限公司常州分行卡号为45×××25号的银行卡上，并于同日用卡号为45×××25的银行卡上款项偿还了拖欠的房屋贷款161931.69元。除2010年5月28日中国工商银行进账单原件1份外，原告朱某乙、蒋某未向本院提供其余证据证明借款180000元给朱XX的事实。三原告提出：1、讼争房屋（包括装修）的现有价值确定为600000元。2、原、被告应在讼争房屋的现有价值中扣除180000元借款偿还给朱某乙、蒋某，剩余部分才可以作为朱XX的遗产进行分割。被告提出：1、同意讼争房屋处分归被告所有，由被告分别向三原告给付遗产折价款。2、同意讼争房屋（包括装修）的现有价值为600000元。装修讼争房屋时，被告虽有部分出资，但被告自愿将其在装修中的出资视作对朱XX的赠与，被告自愿放弃主张讼争房屋装修费用的权利。3、讼争房屋虽登记在朱XX名下，但被告与朱XX婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应作为夫妻共同财产进行处理，其中一半应归被告所有。原、被告应先将讼争房屋的现有价值，扣除被告应得份额后，剩余部分才可以作为朱XX的遗产进行处理。4、被告对朱XX向朱某乙、蒋某借款180000元的事项不知情，对该借款，被告不予认可。5、被告为操办朱XX丧事用去的费用22333元，应从朱XX的遗产中扣除。朱XX的丧抚费28107.59元，应由原、被告平均分割。因原、被告在遗产分割问题上意见不一，致使调解不成。本院认为，法律规定，继承开始后，按照法定继承办理。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，妥善处理继承问题。本案中讼争房屋由朱XX与被告结婚前签订商品房买卖合同，以朱XX个人财产支付首付款并在银行贷款。被告与朱XX登记结婚后，讼争房屋登记在朱XX名下，婚后用夫妻共同财产还贷。本院认定讼争房屋属于朱XX的个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应视作被告与朱XX的婚后夫妻共同财产。讼争房屋于2004年12月22日购买时房价为219259.25元，其中首付款为44259.25元，银行贷款175000元，截止2010年5月28日还清银行贷款，共支付的银行本息为228328.6元，被告与朱XX婚后还贷款为219463.7元，现原、被告商定讼争房屋现有价值为600000元，按照相应比例，本院确定被告与朱XX婚后还贷支付的款项及其相对应的增值部分为483060元，该部分财产属于被告与朱XX的婚后夫妻共同财产，其中一半即241530元应归被告所有，据此，本院确定朱XX在讼争房屋中的遗产为358470元。原告朱某乙、蒋某提出借款180000元给朱XX，未向本院提供足够证据予以证明，故本院不予采信。当事人可在取得足够证据后，另行主张相关权利。被告用于操办朱XX丧事的费用22333元，应由原、被告共同承担。朱XX的丧抚费28107.59元，应由原、被告共同分割。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条第一款、第十三条、第十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、本市钟楼区X花苑X幢X单元X室房屋（包括装修）1套归被告王某所有，原告朱某甲、朱某乙、蒋某于本判决生效之日起三十日内协助被告王某办理该房屋的产权过户手续，办理该房屋产权过户手续的费用，由被告王某承担。二、被告王某向原告朱某甲给付遗产折价款91061.15元，被告王某向原告朱某乙给付遗产折价款62953.56元，被告王某向原告蒋某给付遗产折价款91061.15元。上述款项，于本判决生效之日起三十日内付清。本案案件受理费8575元，由原告朱某甲、朱某乙、蒋某与被告王某平均负担。该款已由原告朱某甲预交，原告朱某乙、蒋某与被告王某于本判决生效之日起三十日内分别将款2143.75元直接交付给原告朱某甲收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，且按照《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审 判 长  周国斌审 判 员  韩 炎人民陪审员  过家华二〇一五年五月十一日书 记 员  周嘉怡