山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0403民初1054号 原告：中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行，住所地：枣庄市薛城区永福路4号。统一社会信用代码：91370400864561382B。 负责人：孟文，行长。 委托诉讼代理人：王新，男，该单位工作人员。 被告：顾士华，男，汉族，1976年9月1日出生，住滕州市。 被告：杨成利，女，汉族，1976年1月8日出生，住址同上。 被告：枣庄泰国工业园商务管理置业有限公司，住所地：枣庄高新区光明路北复元五路东侧。统一社会信用代码：913704007774237828。 法定代表人：李文龙，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行（以下简称工行薛城支行）与被告顾士华、杨成利、枣庄泰国工业园商务管理置业有限公司（以下简称泰国工业园置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王新到庭参加诉讼，被告顾士华、杨成利、泰国工业园置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行薛城支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告顾士华、杨成利、枣庄泰国工业园商务管理置业有限公之间于2009年7月21日签订的个人购房借款担保合同；二、判令被告顾士华、杨成利偿还借款本金273811.66元及利息（截止至2018年8月21日的利息为25650.19元；从2018年8月22日起按合同约定逾期罚息利率计算至付清之日止）；三、判令原告对抵押物享有优先受偿权；四、被告枣庄泰国工业园商务管理置业有限公司对第二项诉讼请求承担连带清偿责任；五、诉讼费用及诉讼产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2009年7月21日，被告顾士华、杨成利在原告处申请办理个人住房按揭贷款31.1万元，双方签订了个人购房借款/担保合同，合同对借款期限、借款利息、还款方式、违约责任等进行了约定。被告顾士华、杨成利贷款用于购买枣庄高新区光明路北复元五路东侧中泰大厦商住楼第A幢3单元8层02号住宅，建筑面积158.81平方米。被告泰国工业园置业公司为被告提供连带责任保证。被告违背合同约定未偿还借款本息，经原告多次催促仍未偿还。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告顾士华、杨成利、泰国工业园置业公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：2009年7月21日，原告（贷款人）与被告顾士华、杨成利（借款人、抵押人）、泰国工业园置业公司（保证人）签订个人购房借款/担保合同，合同内容为：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为311000元，用于购买坐落于枣庄高新区光明路北复元五路东侧中泰大厦商住楼第A幢3单元8层02号住宅，建筑面积158.81平方米。贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入泰国工业园置业公司的账户内，贷款利息自实际放款日起计算。借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。保证为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但满足条件的即本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 个人购房借款/担保合同签订后，2009年7月22日，原告按照合同的约定发放了借款，同日的借款凭证载明：借款金额为311000元，借款种类为个人自营性住房贷款，借款当期执行利率为4.158%，借款逾期利率为6.237%，限定贷款发放日为2009年7月22日，起息日期为2009年7月22日，借款到期日为2039年7月22日，按月结息，还款方式为等额本息还款。后被告顾士华、杨成利没有按合同约定偿还借款本息，现被告顾士华、杨成利尚欠原告借款本金273811.66元及利息（截止至2018年8月21日的利息为25650.19元）。 本院认为，原告与被告顾士华、杨成利、泰国工业园置业公司签订的个人购房借款/担保合同，系当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告按照合同约定，发放了借款，履行了约定的义务，而被告顾士华、杨成利未按合同约定履行还款义务，应承担相应的违约责任。原告要求解除与被告之间签订的个人购房借款/担保合同及要求被告顾士华、杨成利偿还剩余借款本金及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告泰国工业园置业公司作为保证人，在被告顾士华、杨成利不能偿还原告借款本息的情况下，应对该笔借款本息承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，依法享有向被告顾士华、杨成利追偿的权利。本案中，涉案房屋并未就本案所涉借款办理抵押登记，原告依法不享有优先受偿权，故原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告顾士华、杨成利、泰国工业园置业公司未出庭应诉亦未答辩，视为放弃自身的诉讼权利，应承担相应不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行与被告顾士华、杨成利、枣庄泰国工业园商务管理置业有限公司于2009年7月21日签订的个人购房借款/担保合同； 二、被告顾士华、杨成利于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行偿还借款本金273811.66元及利息（截止至2018年8月21日的利息为25650.19元；以273811.66元为基数，自2018年8月22日起至实际付清之日止，按个人购房借款/担保合同约定的借款逾期罚息利率计算）； 三、被告枣庄泰国工业园商务管理置业有限公司对上述第二项判决内容确定的债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，依法享有向被告顾士华、杨成利追偿的权利； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5683元，申请费1981元，由被告顾士华、杨成利、枣庄泰国工业园商务管理置业有限公司共同负担。于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  陈建合 审 判 员  张志胜 人民陪审员  杨典胜 二〇一八年九月十三日 书 记 员  赵亚青