湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2015）开民二初字第00895号原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行。负责人文芳晴，该行行长。委托代理人李畅。委托代理人曾燕。被告王树坤，男，汉族，1969年7月21日出生。被告杨玉兰，女，汉族，1970年10月6日出生。被告黎正军，男，汉族，1972年11月22日出生。被告徐利斌，女，汉族，1977年10月12日出生。原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行诉被告王树坤、杨玉兰、黎正军、徐利斌金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陈进，与人民陪审员张勤、刘新金成合议庭，由审判员陈进担任审判长，代理书记员周梦瑶担任庭审记录，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行的委托代理人李畅、曾燕到庭参加了诉讼。被告王树坤、杨玉兰、黎正军、徐利斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行诉称，2010年12月15日被告王树坤签定了《长沙市集体土地房屋抵押合同》，��定以其所有的座落在长沙市黎托乡×××的面积为311.07㎡的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，作为被告王树坤自2010年12月14日起至2013年12月14日止在原告的实际贷款金额为230000元的借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告杨玉兰系王树坤的妻子，因此被告杨玉兰应当与被告王树坤共同承担抵押责任。2012年12月31日，原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行与被告王树坤签订《个人贷款合同》，借款金额为人民币180000元，借款期限12个月，借款月利率为7.5‰，按月结息。合同签订后，原告即依约向被告王树坤发放了贷款180000元。然而从2013年3月21日王树坤拒绝支付利息，截止2015年2月1日止已欠息41868元（利息计算至2015年2月1日止，此后的利息依合同约定的利率继续算至贷款本息还清之日止），极大地损害了原告的合法权益。2015年1月28日原告与被告黎正军、徐利斌签订《保证合同》，合同约定对被告王树坤、杨玉兰的上述债务承担连带责任保证担保。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、请求依法判令被告王树坤、杨玉兰共同归还原告借款本金180000元及利息41868元（利息计算至2015年2月1日止，此后的利息依合同约定的利率继续算至贷款本息还清之日止）；2、请求依法确认原告对被告王树坤、杨玉兰的抵押房产享有优先受偿权；3、请求依法判令被告黎正军、徐利斌对被告王树坤、杨玉兰的上述债务承担连带责任；4、由被告共同承担本案的全部诉讼费用。被告王树坤、杨玉兰、黎正军、徐利斌均未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。经审理查明，2012年12月31日，被告王树坤（借款人）与原告（贷款人）签订一份《个人贷款合同》。约定，被告王树坤向原告借款180000元，借���期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率为月利率7.5‰，借款用途为以贷还贷。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收60%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；还款方式为按月结息，到期一次性还本。另查明，原告于2010年12月15日向被告王树坤提供过贷款。同日，被告王树坤与原告签订了一份《长沙市集体所有土地上房屋抵押合同》，约定，为确保债务人王树坤与抵押权人签订的编号为2010年12月14日至2013年12月14日的《借款合同》的切实履行，被告王树坤自愿将自己所有的坐落在黎托乡×××房屋所有权连同该房屋占用范围内的集体土地使用权抵押给抵押权人。抵押房屋经长沙紫光房地产评估有限公司评估，黎托乡×××房屋现值为460000元，抵押权人同意分别以460000元为抵���金额，并在抵押金额50%以内向债务人提供贷款，被担保的主债权种类为贷款，数额分别为人民币230000元。抵押担保范围包括：主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务人履行债务的期限（即约定期限）为36个月，从2010年12月14日起至2013年12月14日止。本合同为最高额抵押合同。2010年12月15日，被告王树坤以黎托乡×××房屋在长沙市雨花区房屋产权管理局办理了他项权证。房屋他项权人为原告，期限为2010年11月14日至2013年12月14日。合同签订后，原告于2012年12月31日向被告王树坤发放了180000元贷款。2015年1月28日，被告黎正军、徐利斌（保证人）与原告签订一份《保证合同》。合同约定，为了确保王树坤（债务人）与债权人（原告）签订的编号为18×××81的《个人贷款合同》（主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权种类为贷款，本金数额为180000元。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等及其他一切费用）。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告王树坤自2013年3月21日起未再向原告支付利息。截至2015年2月1日，被告王树坤共产生利息41868元未支付。被告王树坤与被告杨玉兰系夫妻关系。以上事实，有《个人贷款合同》、《长沙市集体所有土地上房屋抵押合同》、《他项权证证书》、《借款借据》、《保证合同》、贷款利息明细、当事人陈述及本院庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，一、原告与被���王树坤签订的《个人贷款合同》，《长沙市集体土地房屋抵押合同》，以及与被告黎正军、徐利斌签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告王树坤支付了借款，被告王树坤未依约向归还借款已构成违约，应承担违约责任。被告王树坤与被告杨玉兰系夫妻关系，夫妻关系承续期间所欠的债务，双方应共同偿还。因此，原告要求被告王树坤、杨玉兰共同归还借款本金180000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告王树坤自2013年3月21日起未再向原告支付利息，故利息应以借款本金180000元为基数，自2013年3月21日起按合同约定利率计算至本判决确定之日止。二、被告王树坤以黎托乡×××房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，因此，原告主张在被告王树坤抵押房屋的担保价值范围���享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。三、关于被告黎正军、徐利斌的保证责任问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告黎正军、徐利斌为被告王树坤所欠原告债务提供连带责任保证，由于被告王树坤本人提供了物的担保，原告应当先就该物的担保实现债权，其不足部分由被告黎正军、徐利斌承担连带担保责任。四、被告黎正军、徐利斌向原告承��保证责任后，有权向被告王树坤追偿。五、被告王树坤、杨玉兰、黎正军、徐利斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告王树坤、杨玉兰于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行借款本金180000元及利息（以借款本金180000元为基数，自2013年3月21日起按合同约定利率计算至本判决确定之日止。）；二、原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行对依法处置被告王树坤所有的黎托乡×××房屋拍卖、变卖所得价款在230000���的价值范围内享有优先受偿权；三、被告黎正军、徐利斌对依法处置被告王树坤所有的黎托乡×××房屋拍卖、变卖所得价款在230000元的价值范围外承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4628元，由被告王树坤、杨玉兰、黎正军、徐利斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 陈 进人民陪审员 张 勤人民陪审员 刘新金二〇一五年五月二十九日代理书记员 周梦瑶附法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履���、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一��保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。