广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初1050号原告：张慧，女，1986年3月7日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。被告：陈蕾宇，男，1983年10月17日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。委托代理人：李小飞，广州金鹏律师事务所律师。被告：广州市天维房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇港口大道363号114铺。法定代表人：覃金成。原告张慧诉被告陈蕾宇、广州市天维房地产代理有限公司（以下简称天维公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理公开开庭进行了审理。原告张慧、被告陈蕾宇的委托代理人李小飞、被告天维公司的法定代表人覃金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张慧向本院提出诉讼请求：一、被告向原告返还定金20000元，并赔偿20000元，合计40000元。二、本案诉讼费、财产保全费由被告负担。事实与理由：2017年2月27日，原告与被告签订了《协议书》，原告按协议书的约定向被告支付了20000元定金用于购买位于广州市增城区新塘镇××房。但是被告未能履行协议的义务，协议书的第2、4点均未能实现。被告未能促成原告成功购买该房屋。根据合同法的规定，被告应当返还原告支付的定金并等额赔偿。被告陈蕾宇辩称：请求法院驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：双方签订买卖协议书后，因为乙方指定的两个人均不具有贷款资格，所以原告指定了第三人王大应，要求将该房屋由王大应申请按揭贷款及过户到王大应名下。被告陈蕾宇已经配合王大应与产权人办妥按揭贷款申请手续，并于2017年3月28日取得同贷书。被告陈蕾宇在2017年3月16日已经促成王大应与产权人进行网签。双方交易已经履行到过户阶段。2017年4月和5月，被告陈蕾宇多次催告原告配合办理过户手续及支付双方协议书所约定的服务费6.9万元，但原告经过催告后一直不予履行。未按照合同约定将6.9万元给被告天维公司托管，也没有配合被告陈蕾宇办理房屋过户手续，因此本案合同的违约责任在于原告，被告不存在违约。根据双方合同约定，若因原告原因不购买、贷不了款，被告有权没收定金。原告的诉讼请求不具有事实和法律依据。被告天维公司辩称：原告起诉要求退回定金和赔偿2万元，我方认为原告不配合过户代表原告放弃购买房屋，没有理由要求对方退款。我方有配合并带原告去银行签按揭申请，我方提交的微信聊天记录可以证明。查询征信时，发现原告不具备贷款资格，因此拖延了5、6天。原告提出用其同行人王晓平的弟弟王大应的名义办理按揭，我方也协助办理了。出了购房新政后，我方连续约了原告多次去办理过户，原告都不来。我方认为原告对购房信心产生了动摇。我方确认被告陈蕾宇答辩的事实。经审理查明：2017年2月27日，原告张慧（乙方）和被告陈蕾宇（甲方）、被告天维公司（经纪方）签订《协议书》，约定“……甲乙双方就增城区新塘镇××房（以下简称物业）转让事宜达成共识：1、乙方知悉张永杰与原出售方刘异萍交易价为人民币柒拾玖万捌仟元（￥798000.00元）。甲方协助乙方与原出售方办理按揭贷款、网签、交税、过户，交接物业管理等事宜。乙方自愿支付人民币陆万玖仟元（￥69000.00元）交给甲方即乙方以人民币捌拾陆万柒仟元（￥867000.00元）购买。签本协议时，乙方把贰万元（￥20000.00元）定金交给经纪方。2、三方商定，签本协议十个工作日内，甲方协助乙方与原告出售方变更合同，办理完按揭贷款手续，网签前，乙方把人民币陆万玖仟元（￥69000.00元）交经纪方托管，办完后。经纪方即刻转账人民币陆万玖仟元（￥69000.00元）服务费到甲方指定账户。逾期一天未转到甲方指定账户，经纪方和乙方按每天1000元违约金向甲方支付，以此积累。乙方同意贷款书出具后七个工作日内，乙方与原出售方约定到增城市房管局过户。若不变更合同，先办理按揭，网签，服务费陆万玖仟元方托管，过户当天经纪方支付给甲方指定账户。逾期一天未转到甲方指定账户，经纪方和乙方按每天1000元违约金向甲方支付，以此积累。……4、签本协议后十个工作日内甲方无法约原出售方与乙方签约。甲方退回定金2万给乙方。三方自动解除协议，三方责。若因乙方自身原因，不买了，贷不了款（甲方没收乙方定金），私自与原出售方交易。（甲方没收乙方定金和赔偿6.9万）若甲方转让给第三方，（甲方收到经纪方定金的情况下）退回定金2万元并赔偿2万元。经纪方把人民币（￥20000.00元）转到甲方指定账户。乙方支付经纪方佣金。5、乙方指定的贷款产权人为张慧，黎焕仪。……”2017年2月27日，被告天维公司出具《收据》给原告，证明收到原告将来购买涉案房屋的定金20000元。2017年3月28日，中国农业银行股份有限公司广州海珠支行出具《个人住房贷款同意贷款意向书》给王大应，记载：“王大应先生/女士：关于您向我行提出的用于购买位于增城区新塘镇××房个人住房贷款申请，经我行审核，拟同意在符合我行贷款条件的前提下向您发放人民币贷款伍拾玖万元整……”2017年5月3日、5月7日被告陈蕾宇分别向原告发出《关于要求配合过户的催告函》、《关于要求履行协议的催告函》，要求原告与其协商，并配合涉案房屋产权人办理过户手续。同年5月23日，被告陈蕾宇向原告发出《关于解除协议书的通知函》，通知原告解除双方签订的《协议书》。庭审期间，原告陈述：一、同贷书申请贷款的人是王大应，王大应是我朋友王晓平的弟弟，王晓平和我是实际购买人。我可以贷款，但如果用我的名义，批准贷款的金额不多。二、我口头委托了王大应去办按揭贷款，实际买房人是我，只是以王大应的名义去购买。三、我知道已经取得同贷书，我看过同贷书的照片。四、我要求被告返还定金2万元的依据是被告没有履行协议书第四条的义务，没有约业主和我签订协议。五、我在签订协议书的十个工作日内就找到王大应借王大应的名义购房，并将该情况告知了他们。被告陈蕾宇陈述：一、被告天维公司已经把原告支付的20000元转付给我。二、因为原告无法确定由谁贷款，所以没有在约定的十个工作日约出售方与原告签订购房合同。三、原告是大概签订网签合同的时候告知我方确定用谁的名字买房。被告天维公司陈述：王大应过来的时间已经超过协议书签订后的十个工作日，王大应是从湖南过来的。本院认为：原告与被告陈蕾宇、天维公司签订的《协议书》是各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，协议依法成立、有效，各方当事人应按照协议约定履行各自义务。对于原告请求两被告返还定金20000元以及赔偿20000元的问题。根据被告陈蕾宇提交的《个人住房贷款同意贷款意向书》以及原告当庭的陈述可知，原告因自身原因以王大应的名义去办理购买涉案房屋的相关手续，且原告未能提交合法有效证据证明其在协议书约定的十个工作日内将指定王大应办理购房手续的情况告知两被告，且两被告在原告指定王大应作为购房人后已经协助王大应与产权到银行办理了按揭贷款手续，银行也出具了上述《个人住房贷款同意贷款意向书》，而原告在被告陈蕾宇向其发出《关于要求配合过户的催告函》、《关于要求履行协议的催告函》后仍未配合产权人办理涉案房屋的产权过户手续，因此，原告请求两被告返还定金20000元及赔偿20000元，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张慧的诉讼请求。案件受理费800元，由原告张慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈丽红人民陪审员  毛美清人民陪审员  陈丽华二〇一八年九月二十一日书 记 员  阮柳静