广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初4363号 原告（反诉被告）：徐建广，男，1973年12月30日出生，壮族，住南宁市。 原告（反诉被告）：王媛，女，1973年3月14日出生，壮族，住南宁市。 原告（反诉被告）徐建广、王媛之共同委托诉讼代理人：廖国葵，广西邦泰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王书军，男，1974年10月22日出生，汉族，住南宁市。 被告（反诉原告）：翟琳娜，女，1975年12月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告（反诉原告）王书军、翟琳娜之共同委托诉讼代理人：陆鹏，广西善仁律师事务所律师。 被告（反诉原告）王书军、翟琳娜之共同委托诉讼代理人：秦丽佳，广西善仁律师事务所实习律师。 第三人：广西辉煌置业咨询服务有限公司，住南宁市青秀区凤翔路19号信达大厦7楼。 法定代表人：梁锡伟。 原告（反诉被告）徐建广、王媛与被告（反诉原告）王书军、翟琳娜、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称“辉煌公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月28日作出（2016）桂0107民初1480号民事判决，王书军、翟琳娜不服该判决向南宁市中级人民法院提起上诉。南宁市中级人民法院于2018年1月12日作出（2017）桂01民终3945号民事裁定，以本案遗漏当事人为由将本案发回本院重新审理。本院于2018年5月24日立案受理后，依职权追加了辉煌公司为本案第三人，并另行组成合议庭于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐建广、王媛及其共同委托诉讼代理人廖国葵，被告（反诉原告）王书军、翟琳娜之共同委托诉讼代理人陆鹏到庭参加诉讼。辉煌公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐建广、王媛共同诉称：2015年12月27日，两原告与两被告在经纪方广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称“辉煌公司”）提供中介服务的情况下签订《房屋买卖合约》，约定由两被告向两原告出售位于南宁市云星·城市春天16号楼A单元703号房（以下简称“703号房”），该物业成交价为73万元，定金为5万元。合同签署后，两原告依约向两被告支付了定金5万元，并支付了物业内家具折价3000元。根据合同约定，2016年1月13日三方到南宁市税局（以下简称“金禄大厦”）办理报税手续及房产过户等相关手续，两被告见到两原告及辉煌公司工作人员后，直接称要修改合同后才配合办理过户等等，在辉煌公司工作人员告知交款时间不能确定后转身便走，多次沟通后也不能说服被告履行合同义务。 2016年1月25日，辉煌公司函告两被告于2016年2月3日前至金禄大厦办理报税手续及合同约定过户的相关手续，两被告收悉函件内容后不但不配合办理相关手续，反而单方再次提出要更改合同。2016年2月4日，辉煌公司函告两被告明确强调合同无歧义，敦促两被告诚信履约，并通知两被告于2016年2月17日前配合办理相关手续。由于辉煌公司通知两原告于2016年2月17日前配合办理相关手续的函件两原告于2月19日方才收悉，期间辉煌公司及两被告均未以电话或者短信告知两原告，故两原告未能与两被告及辉煌公司工作人员在2月17日前商定具体办理手续的时间。2016年2月20日，两原告函告两被告，要求于2016年2月23日上午9:00去办理手续，而两被告收悉后即向两原告发出告知函以各种借口推卸责任，并拒绝依约来配合办理相关手续。2016年3月2日，辉煌公司再次函告两被告及两原告于2016年3月10日前明确商定时间办理相关手续，两原告在辉煌公司的要求下带齐相关办理手续资料于3月9日到金禄大厦配合办理手续，也电话及短信告知两被告，但两被告置之不理，反而称合同已经自动解除。两被告的行为严重损害了两原告的利益，为维护两原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除两原告与两被告签订的《房屋买卖合约》；2、两被告向两原告双倍返还定金10万元及返还3000元家具折价款；3、两被告赔偿两原告中介费损失10000元；4、两被告承担本案诉讼费用。 被告王书军、翟琳娜共同辩称:两被告同意解除双方签订的《房屋买卖合约》。该合约所约定的部分内容不明确，两被告提出修改意见后，两原告拒绝修改合约，故未能履行合约的责任在于两原告，因两原告对《房屋买卖合约》不能履行存在过错，其所要求两被告双倍返还定金、支付中介费损失及家具折价款无事实及法律依据，请求法院驳回两原告的诉讼请求。 反诉原告王书军、翟琳娜共同诉称：2015年12月27日，反诉原告与反诉被告通过中介辉煌公司签订《房屋买卖合约》，约定反诉被告向反诉原告购买703号房，成交价格为73万元。合同约定签署本合同时反诉被告支付定金5万元，首期房款133000元由买卖双方至房管局过户当日支付给反诉原告，房价余款547000元由反诉被告以公积金贷款的方式支付给反诉原告，如批准的贷款金额少于反诉被告申请的金额，反诉被告需要在房产过户当日内以现金补足差额部分。合同签订当日，反诉被告向反诉原告支付定金5万元及家具折价款3000元。 2016年1月13日，经辉煌公司通知，反诉原告与反诉被告到金禄大厦办理过户相关手续，当反诉原告询问到先付款还是先过户时，辉煌公司称反诉被告交款时间不能确定，反诉被告同时称因其属异地公积金贷款，无法确定贷款审批额度。鉴于该情况，反诉原告拒绝办理过户手续。2016年1月28日，反诉原告回函辉煌公司和反诉被告，书面阐明拒绝办理过户手续的理由，并根据反诉被告的情况提出签订补充协议，但辉煌公司回函称反诉被告对此予以拒绝，并再次告知反诉原告于2016年2月17日前办理过户相关手续。反诉原告于2017年2月16日来到金禄大厦，但并未见到反诉被告及辉煌公司相关工作人员。2016年2月21日，反诉原告分别致函反诉被告及辉煌公司，告知因反诉被告违约，双方签订的《房屋买卖合约》已根据约定自动解除。2016年2月27日，反诉原告再次书面通知反诉被告及辉煌公司，解除与反诉被告签订的《房屋买卖合约》。反诉原告认为，根据《房屋买卖合约》约定，反诉被告应在双方办理过户相关手续当日向反诉原告支付首期房款、房价余款与贷款审批额差部分。在反诉被告未支付上述款项前，反诉原告当然有权拒绝办理房产过户相关手续。反诉原告本着促成交易的目的，根据合同及反诉被告存在的问题提出签订补充协议，但反诉被告予以拒绝。合约约定：买方支付定金后拒绝或不能按时支付除定金外的足额房款、或拒绝购买该物业的，卖方可要求买方按房屋成交价的10%赔偿损失，同时合约自动解除。现反诉被告的行为已经构成违约，反而以反诉原告违约为由要求反诉原告双倍返还定金。据此，反诉原告请求法院判令：1、解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖合约》；2、反诉被告向反诉原告支付违约金20000元；3、反诉被告赔偿反诉原告中介费损失10000元；4、反诉被告承担本案全部诉讼费用。 反诉被告徐建广、王媛共同辩称：一、同意解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖合约》。2015年12月27日，反诉原告与反诉被告在辉煌公司提供中介服务的情况下签订《房屋买卖合约》，双方对合同条款均清楚明白，但反诉原告单方提出签订补充协议企图改变合同条款未果的情况下，恶意违约，不履行合同约定的过户义务。且经反诉被告、辉煌公司多次耐心等待和解释，反诉原告仍然拒绝履行义务。反诉被告购买涉案房屋，原本为了方便孩子在该地段的学校就读，但因反诉原告的行为，已经导致反诉被告的合同目的落空，故同意解除合同。二、反诉原告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿由此给反诉被告带来的损失。反诉原告在辉煌公司多次催告的情况下均拒绝履行《房屋买卖合约》约定的过户义务，属于预期违约。1、反诉原告称“无法确定贷款审批额度”情况不属实。经反诉被告亲自到南宁住房公积金管理中心问询了解及辉煌公司核实，异地公积金贷款最高额为60万元，而《房屋买卖合约》约定的房屋价款为73万元，扣除已经支付的定金5万元以及首期房款133000元后，余款为547000元，故需要申请贷款的额度为547000元，并未超过南宁住房公积金管理中心批准的异地公积金贷款的最高额度。辉煌公司在反诉被告的要求下也到南宁住房公积金管理中心亲自了解核实，并告知了反诉原告。2、反诉原告称其主动于2016年2月16日来到金禄大厦办理过户，但未见反诉被告及辉煌公司相关工作人员，并由此认定反诉被告违约，并非事实。诚信履约要求合同双方本着合作的精神，相互通知，相互协作。但本案中，辉煌公司通知17日前办理手续，并没有具体定时间是16日，也就是说，应由三方协商定好17日前的哪一天去办手续，才是真正诚心履行合同。但反诉原告却在不告知辉煌公司和反诉被告的情况下，自行前往配合办理手续是不可能行得通的，而反诉原告为此所做的录像，不过是恶意伪造的证据。综上，反诉原告恶意违约，应当承担违约责任，故反诉被告根据合同法的有关规定，要求反诉原告双倍返还定金10万元及返还3000元家具折价款，赔偿中介费损失1万元。并恳请法院驳回反诉原告全部诉讼请求。 第三人辉煌公司未到庭陈述意见，也未向本院书面提交陈述意见材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人辉煌公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出陈述，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 本院经审理查明：2015年12月27日，原告徐建广、王媛（买方）与被告王书军、翟琳娜（卖方），第三人辉煌公司（经纪方）共同签订《房屋买卖合约》（合同编号：0009784），约定原告向被告购买被告名下703号房一套，成交价为730000元。合约第二条第2点“买卖双方税费交付方式”约定：“卖方支付壹半中介费，交易产生的其他费用由买方支付。……”第3点“付款方式”约定：“（1）定金：人民币伍万元整（￥50000.00），买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款。（2）首期房款（不含定金），按下列第①种方式支付：①首付款为人民币壹拾叁万叁仟元整（￥：133000.00），由买方在买卖双方至房产局过户当日直接支付给卖方。……（3）房价余款：人民币伍拾肆万柒仟元整（￥：547000.00）按下列第B种方式支付：……B.银行按揭付款①卖方申请公积金贷款，贷款额为人民币伍拾肆万柒仟元整（￥547000.00）（以银行审批的结果为准），在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户。②如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额由买方在与卖方办理交易过户当日内以现金补足交至卖方，否则，视为逾期付款。”第七条“中介服务费给付”约定：“经纪方就该物业为买卖双方提供中介服务，并促成买卖双方前述本合约，买卖双方同意在本合约签订当日向经纪方支付中介服务费。其中：1、卖方应向经纪方支付中介服务费人民币壹万元整（￥10000.00元）；2、买方应向经纪方支付中介服务费人民币壹万元整（￥10000.00元）。”第九条“违约责任”第1点约定：“本合约签订后，若卖方有以下情形之一，即视为违约。届时，卖方除退还买方已付款项外，还需按本合约约定的定金数额支付等额违约金，并应按该物业成交价的10%赔偿买方之损失，同时本合约自动解除。（1）卖方收取定金后拒不收取买方依照本合约约定按时支付的房款、或拒绝出售该物业的；……（3）卖方在接到买方、经纪方、有关行政管理部门或银行等其他机构发出关于办理有关本次交易相关手续的通知后的第五个工作日起，仍不履行本合约之条款或不履行通知的手续的。（4）卖方其他违约行为包括但不限于无故终止本合约、不履行本合约的约定、履行的约定不符合本合约之要求等情况，从而导致本合约无法履行。”第2点约定：“本合约签订后，若买方有以下情形之一，即视为违约。届时，卖方除有权没收或追讨买方应付之定金外，并可要求买方按该物业成交价的10%赔偿损失，同时本合约自动解除，卖方有权将该物业另售予任何人。（1）买方支付定金后拒绝或不能按时支付除定金外的足额房款、或拒绝购买该物业；……（3）买方在接到卖方、经纪方、有关行政管理部门或银行等其他机构发出关于办理有关本次交易相关手续的通知后的第五个工作日起，仍不履行本合约之条款的；（4）买方其他违约行为包括但不限于无故终止本合约、或不履行本合约之约定、履行的约定不符合本合约之要求等情况，从而导致本合约无法履行。”第5点约定：“若因买卖一方单方违约导致本合约无法履行的，买卖双方仍应按照本合约第七条的约定向经纪方支付中介服务费……守约方可以要求违约方赔偿已付的中介费用的损失。”第7点约定：“签署本合约后，如遇有关政策变化、银行贷款政策及税费调整等影响本合约的履行时，合约三方应先行协商处理。经协商未能就变更合约内容达成协议的，买卖双方应按其新规定执行，一方拒不执行的，则视为违约方。”第十六条“三方约定的其他事项”载明：“……二、该物业内部分家电家具价值人民币叁仟元整（￥3000.00），由买方直接支付予卖方，支付时间为签合同当日，家具家电详见家具家电清单。”合同还约定了其他事项。 2015年12月27日，被告王书军、翟琳娜出具《收条》一份，载明收到原告徐建广、王媛交来西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天16号楼A单元703号的定金伍万元整。该收条还附注：“另：家具叁仟元已同时收到。” 同日，辉煌公司出具《收款收据》两份，一份载明收到徐建广承购云星·城市春天16号楼A单元703号物业的中介服务费10000元。收款人为舒琼，并加盖辉煌公司公章。另一份载明收到王书军出售云星·城市春天16号楼A单元703号物业的中介服务费10000元。收款人为舒琼，并加盖辉煌公司公章。 另查明，2016年1月25日，辉煌公司作出一份《函》（编号：辉煌置业函[2016]015号），通知被告王书军、翟琳娜于2016年2月3日前往南宁市税局办理报税手续及合同约定过户的相关手续。 2016年1月28日，被告王书军、翟琳娜针对辉煌置业函[2016]015号函件向辉煌公司作出回复，内容为其认为三方签订的《房屋买卖合约》中有部分条款不明确，若买方及经纪方无法在2016年2月3日前给予答复，其将无法配合办理过户等相关事宜。一为买方先将首期房款支付给卖方后，再办理过户手续，还是三方办理完过户手续后，买方再将首期房款支付给卖方？二为买方申请的是异地公积金贷款，异地公积金放款额度最高不超过40万元整，原合同约定买方贷款金额为547000元，差额部分为147000元，买方能否在过户当日将差额款连同首期房款划入其账户？三为合约未明确违约金支付时间。被告王书军、翟琳娜另拟《房屋买卖合约补充协议》一份，但未见原告徐建广、王媛、被告王书军、翟琳娜、经纪方辉煌公司的签章。 2016年2月4日，辉煌公司作出一份《函》（编号：辉煌置业函[2016]022号），回复被告王书军、翟琳娜称：“……1、对于首付款的支付时间，合同已经约定‘自买卖双方至房产局过户当日支付’，该条约定实际上已经确定了首付款支付的时间，即买卖双方至房产局过户当日，并不存在贵方所称的过户前支付还是过户后支付的问题。2、对于余款支付的问题，合同已经约定了‘若贷款金额不足547000元，相差金额由买方在与卖方办理交易过户当日内以现金补足交至卖方’，因此，实际上不管买方的贷款金额是多少，不足部分都应在过户当天补齐，也不存在贵方所称的怕贷款金额不足所产生的房款交付补足的问题。3、对于违约责任的问题，合同已经约定了首付款于买卖双方至房产局过户当日支付，余款于银行放款当日支付，若银行贷款金额不足，剩余款项也是于买卖双方至房产局过户当日支付，因此合同实际上已经明确了所有房款支付的时间，若买方逾期支付上述房款，贵方均可依合同约定主张违约责任。……现我司在此函件中再次要求贵方于2016年2月17日前至南宁市税局办理报税手续及合同约定过户的相关手续……” 2016年2月6日，被告王书军、翟琳娜针对辉煌置业函[2016]022号函向辉煌公司作出回复，内容有：“……根据查询相关函件寄送记录，贵司及买方均在2016年1月30日收到了我方‘关于辉煌置业函[2016]015号函的回复意见和《房屋买卖合约补充协议》’。但截止2016年2月4日，我方未收到贵司或买方的任何书面明确回复。因此，我方认为贵司及买方均认可了我方的法律主张。对此，我方保留采取相关法律措施保护我方合法权益的权利。现贵司又于2016年2月4日发函给我方，我方于2016年2月5日收悉。现对于贵司该函，我方回复如下：1、关于首付款支付时间，贵司该函中第一条第1款认为为‘买卖双方至房产局过户当日，并不存在贵方所称的过户前支付还是过户后支付的问题’，那么请问，‘办理过户当日’工作实践为以小时计，而从开始办理过户手续到完成该手续也不会以秒计，对吧？那么请问支付首付款是‘过户当日’的几时几分几秒，与开始办理过户手续到完成该手续之间时间上是否存在间隔？谁先谁后，请具体回复。2、贵司该函第一条第2款认为‘实际上不管买方的贷款金额是多少，不足部分都应在过户当天补齐’，那么请问买方的贷款金额究竟是多少？请书面回复具体数额，而不是口头说市公积金60万、区公积金40万什么的，那是政府的规定，而不是作为合同当事方的买方自己本身的可贷款额度。为何买方至今未能书面提供其本人的具体贷款金额……” 2016年2月20日，原告徐建广、王媛向被告王书军、翟琳娜发出一份《催告函》，催告对方于2016年2月23日9:00到南宁市税局配合办理报税手续。 2016年2月21日，被告王书军、翟琳娜向原告徐建广、王媛发出一份《告知函》，称其已按辉煌公司要求于2016年2月17日前，来到金禄大厦办理报税手续及合同约定过户手续，但未见原告徐建广、王媛到场，也未收到任何信息。 2016年2月27日，被告王书军、翟琳娜向原告徐建广、王媛及辉煌公司发出《关于解除的函》，称三方签订的《房屋买卖合约》已正式解除。次日，原告徐建广、王媛向被告王书军、翟琳娜发出《严正声明》，称对方解除合同行为不成立。 2016年3月2日，辉煌公司作出一份《函》（编号：辉煌置业函[2016]026号），称为继续履行《房屋买卖合约》，通知被告王书军、翟琳娜于2016年3月10日前与辉煌公司，明确商定时间三方共同到金禄大厦办理手续，继续履行合约。2016年3月8日11:23，原告徐建广、王媛收到辉煌公司工作人员发来短信：“请明天（2016年3月9日）9点半至10点半在民族大道金禄大厦报税，请你和你爱人带上身份证、户口本、结婚证。”原告徐建广、王媛回复：“好的，我们会准备好相关材料，按时到达的。”2016年3月9日8:10，原告徐建广、王媛向被告王书军发出短信：“王书军先生，我买方接到中介方通知：买卖双方于今天（3月9日）上午九点半办理你们北湖北路20号云星城市春天16号楼A单元703号房报税及过户手续，我买方会准时到达配合办理，请你们也准时到达办理。”同日8:13对方短信回复：“合同已解除”。 再查明，2016年4月29日，广州住房公积金管理中心向南宁住房公积金管理中心作出《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》一份，载明徐建广的工作单位为广东省友谊国际企业服务有限公司，个人公积金账户开户时间为2007年7月6日，账户状态为缴存，月缴存额为1368元整，缴存余额为103150.59元，最近连续缴存时间为2015年3月-2016年3月，无贷款记录。 本案在审理期间，原告向本院提出申请，请求本院向南宁住房公积金管理中心调取徐建广可贷款的最高额度。经调查，南宁住房公积金管理中心向本院提供了2015年12月4日印发的《南宁住房公积金管理中心异地贷款实施细则（试行）》及2015年6月5日印发的《南宁市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金有关政策的通知》，其中，实施细则第六条规定借款人连续正常足额缴存住房公积金6个月及以上，在南宁市购买存量住房，且为所购房屋的产权人或共有人，无未结清的住房公积金贷款，使用公积金贷款的次数未满两次的，均可向南宁住房公积金管理中心申请异地贷款；通知第三点“提高个人住房公积金贷款最高额度”载明，申请人月缴存额达到1000元以上（含1000元）的，个人住房公积金贷款最高额度可提高至60万。 诉讼过程中，辉煌公司向本院提交《补充协议》一份，载明辉煌公司同意解除其与原告徐建广、王媛及被告王书军、翟琳娜于2015年12月27日签订的关于703号房的《房屋买卖合约》。 本案的争议焦点为：原告与被告是何方在履行《房屋买卖合约》过程中存在违约行为。 本院认为：原、被告与辉煌公司签订的《房屋买卖合约》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方均应全面履行合同义务。现本案各方当事人均同意解除合同，只是对解除合同后各方的责任认定存在争议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院确认解除原告徐建广、王媛、被告王书军、翟琳娜与辉煌公司于2015年12月27日签订的《房屋买卖合约》。 关于违约责任。各方签订的《房屋买卖合约》中约定房屋首付款“由买方在买卖双方至房产局过户当日直接支付给卖方”，该条款并没有明确约定首付款的付款时间是在房产过户之前或者过户之后。在房屋交易中，如果双方当事人充分信任，那么该约定可以在过户当日经协商顺利履行。但如果当事人缺乏信任，那么是先支付首付款再办理过户手续，还是先办理过户手续再支付首付款之事项如果协商不成，将成为双方交易的重大障碍，该障碍无法通过交易习惯或合同其他条款的约定予以明确、解决。因此在被告明确提出该条款约定不明确需要重新达成补充协议予以安排才能继续履行合同的情况下，作为中介方，同时也是格式合同提供方的辉煌公司应当积极促成双方就该事项达成补充协议，而不是一味的催促被告继续履行约定不明确的合同。故，本院认定被告未在辉煌公司的要求下去办理过户手续，并不构成违约。即原、被告因对约定不明的合同未能达成补充协议而解除合同，双方在履约过程中均不存在违约行为，均无需向对方承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告应当向原告返还定金5万元及3000元家具折价款。被告占用原告上述资金产生的孳息，也应当向原告予以返还，本院参考我国几大国有银行规定的活期存款利率，酌情确定孳息支付标准为年利率0.3%计。 关于中介费及辉煌公司责任的问题。本案约定不明的格式合同虽然由中介方辉煌公司提供，但原、被告在签订合同时并未对相关条款提出质疑，而是签订了合同。本案《房屋买卖合约》已经成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”的规定，原、被告均应依照合同约定向辉煌公司支付居间费用。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第九十四条、第九十七条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告徐建广、王媛，被告王书军、翟琳娜与广西辉煌置业咨询服务有限公司于2015年12月27日签订的《房屋买卖合约》； 二、被告王书军、翟琳娜返还原告徐建广、王媛定金50000元； 三、被告王书军、翟琳娜返还原告徐建广、王媛家具折价款3000元； 四、被告王书军、翟琳娜向徐建广、王媛支付资金占用孳息（孳息计算标准：以53000元为基数，自2015年12月27日起至本案款项支付完毕之日止，按照年利率0.3%计）； 五、驳回徐建广、王媛其他诉讼请求。 六、驳回被告王书军、翟琳娜的反诉请求。 案件受理费2560元（原告已预交），由原告徐建广、王媛负担1360元，由被告王书军、翟琳娜负担1200元；反诉费275元（被告已预交，已减半收取），由被告王书军、翟琳娜负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何卫萍 人民陪审员  朱进德 人民陪审员  黎细石 二〇一八年九月二十五日 书 记 员  卢瑞娟