浦江县人民法院民 事 判 决 书（2015）金浦民初字第18号原告王长红。委托代理人郑金松，浙江仙华律师事务所律师。被告程娟凤。被告王浩。法定代理人程娟凤（系母亲），女，1979年11月10日出生，汉族，住浦江县浦阳街道金狮村一区**号。二被告共同委托代理人魏东明，浙江良友律师事务所律师。第三人：王正宝，1973年2月26日。原告王长红诉被告程某、王浩，第三人王正宝所有权确认纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月15日、3月18日、4月28日三次公开开庭审理了本案。原告及其委托代理人郑金松、二被告共同委托代理人魏东明、第三人王正宝到庭参加诉讼。本案经审委会讨论决定，现已审理终结。原告诉称：原告与被告程某的丈夫王长生（已死亡）系亲兄弟。1994年10月6日，原告向原浦阳镇金狮行政村村民委员会以66000元的价格购买了知青房一座，现登记为金狮一区31号、33号、35号。1996年原告外出，将该房屋寄在兄弟王长生、王正宝名下，后王长生、王正宝分别办理了房产证、土地证。因原告尚欠王长生工资款，故将35号房屋靠东一间、居楼、厕所折抵给王长生，保留西边一间为原告所有。2002年3月13日，经原告同意，王长生、王正宝兄弟签订协议一份，明确35号房屋靠西一间为原告所有，但一直没有办理过户手续。2004年，原告回到浦江且一直居住在35号房屋靠西一间至今。2010年8月，王长生因交通事故死亡。2014年，因金狮湖征迁，被告将登记在王长生名下的35号房产与金狮湖开发指挥部签订征迁协议。原告提出应将靠西一间房屋归原告所有，并由原告向金狮湖开发指挥部办理相关手续，但遭到被告拒绝。现原告起诉到法院，要求判令：依法确认坐落于浦阳街道金狮一区35号登记在王长生名下的靠西边房屋一间为原告所有。为了主张其权利，原告提供了以下证据：1、土地证、房产证（系复印件）各一份，证明涉案房屋登记在王长生名下。2、房地产平面图（系复印件）一份，证明房屋所在位置。3、收款凭单一份，证明涉案房屋浦阳街道金狮一区31、33、35号系由原告出资66000元购买。4、协议书一份，证明涉案房屋由王长生、王正宝双方协议约定为王长红所有。5、金狮社区居委会报告一份，证明原告申请浦阳街道司法所协调解决讼争房屋的权属。6、申请证人王某出庭作证。王某的证言：买房的钱全部是原告出的，具体多少钱不清楚，王长红为了王长生娶老婆，答应给王长生东边的一个房子，王长红一直住在金狮区。二被告辩称：王长生与程凤娟是夫妻关系，金狮一区35号属于婚前财产，该房屋办理了土地证和房产证，都登记在王长生名下，现在房屋的所有权归国家所有。房屋产权归王长生所有，因王长生病故，所以应归被告方所有。为了主张其权利，二被告提供了以下证据：1、户口本、结婚证（复印件，原件已退回）一份，证明王长生和被告程凤娟曾系夫妻关系；2、房产证明一份，证明房产证登记在王长生名下；3、房屋征收产权调换协议和房屋征收货币补偿协议各一份，证明争议房屋已被征收。第三人王正宝述称：对原告的诉讼请求没有意见，诉争的房子是应该给原告。原告诉状上陈述的事实与实际情况大致一样。1994年原告出资66000元向金狮行政村村民委员会购买金狮一区31号（已经卖给他人）、33号、35号房屋，原告因为欠别人钱，才把33号、35号房子登记在其和王长生名下，当时原告答应给王长生一间，33号登记在其名下，35号登记在王长生名下。王长红欠其工资款，33号算是其出钱买下的，原告要其保管房子，王长红在老家没有房子，而王长生结婚要用房子，故于2002年3月13日写了协议。第三人王正宝未提交证据。原、被告双方质证及本院认证：被告方对原告证据1、2、3、5的真实性没有异议，本院予以采信；被告方认为原告证据4系影印件，对其真实性有异议，本院认为，该证据系一式二份的复写件，且加盖了王长生、王正宝的印章，故对其予以采信。原告对二被告提交证据1、2、3的真实性没有异议，本院予以采信。原告对证人王某的证言没有异议，被告方对王某的证言真实性有异议。关于王某的证言，由于其陈述的内容不够具体明确，本院不予采信。根据采信的证据及原、被告双方、第三人的庭审陈述，本院审理查明以下事实：1994年10月6日，原告向浦江县浦阳镇金狮行政村村民委员会以66000元的价格购买知青房一座，后被登记为金狮一区31号、33号、35号房屋。1996年，原告因债务纠纷外出。此后，由于原告尚欠王正宝（原告的亲弟弟）工资以及王正宝已替原告偿还了部分债务等原因，故原告将金狮一区33号房屋移交给王正宝；由于原告尚欠王长生（原告的亲哥哥）工资以及同意给王长生房屋以便娶老婆等原因，故原告将金狮一区35号房屋移交给王长生。1997年8月1日，王长生就金狮一区35号房屋办理了土地证，土地权利人登记为王长生、土地性质用途为农村宅基地。2002年3月13日，王长生、王正宝兄弟签订协议一份，就金狮一区35号房屋的产权所有问题约定如下：“原金狮壹区叁拾伍号房屋中的东边壹间、居楼、厕所的房屋所有权归王长生所有，金狮壹区叁拾伍号房屋中的西边壹间的房屋产权归其弟王长红所有。如王长生要用其弟王长红西边壹间房屋，王长生要给王正宝一定的经济补偿（因王长红的房屋使用权已委托给王正宝，王长生给王正宝经济补偿多少由王长生、王长红、王正宝兄弟叁人协商决定），此据壹式贰份，王长生和王正宝每个各壹份”。2002年9月25日，王长生就金狮一区35号房屋办理了房产证，房屋所有权人登记为王长生。2010年8月王长生因交通事故死亡。2014年11月17日，浦江县住房和城乡建设局与被告程某就金狮一区35号房屋签订了《房屋征收产权调换协议》和《房屋征收货币补偿协议》，对王长生名下的金狮一区35号房屋实施征收，并补偿安置房建筑面积310平方米，货币补偿246420元。另查明，金狮一区35号房屋共二间二层，其中靠东、西边各一间二层。王长生与被告程某于2000年9月25日登记结婚，于2001年8月14日生育儿子王浩（被告）。被告程某、王浩的户籍所在地均为浦江县浦阳街道金狮村一区35号。原告王长红的户籍所在地为浦江县大畈乡玉山村里毛山31号。本院认为：原告与浦江县浦阳镇金狮行政村村民委员会于1994年10月6日发生房屋买卖关系，原告王长红系浦阳街道金狮一区35号房屋（原部分知青房）的实际购买人和出资人。虽然原告后因尚欠王长生工资款以及同意赠与王长生房屋（便于王长生娶老婆）等原因，将原部分知青房（现浦阳街道金狮一区35号房屋）移交给王长生，并且上述房产权属也登记在王长生名下；但是王长生、王正宝于2002年3月13日协议约定金狮一区35号房屋中的西边1间的房屋产权归王长红所有，王长红对该协议也予以认可，故该协议对王长生、王长红均有效力。综上，王长生仅是上述争议房产登记上的名义权利人，原告王长红应系上述争议房产实际所有权人。二被告的抗辩，依据不足，本院不予采纳。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：登记在王长生名下的坐落于浦阳街道金狮一区35号房产靠西边房屋一间（上下二层）归原告王长红所有。本案受理费4300元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费4300元。款汇至金华市财政局，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。审 判 长  王宏宇代理审判员  张婉君人民陪审员  洪惠昌申请执行时效贰年逾期不予执行二〇一五年五月五日代书 记员  应 敏