浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0281民初8285号 原告：邵淼萍，女，1979年12月31日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：方海平，浙江民邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琳，浙江民邦律师事务所律师。 被告：余姚金地房地产发展有限公司。住所地：余姚市四明西路986号。统一社会信用代码：91330281053847790W。 法定代表人：李伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：史销销，浙江义韬律师事务所律师。 原告邵淼萍与被告余姚金地房地产发展有限公司（以下简称金地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理，依法适用简易程序，于2018年9月10日公开开庭进行了审理。原告邵淼萍的委托诉讼代理人方海平，被告金地公司的委托诉讼代理人史销销到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵淼萍向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告自2015年12月1日起至2018年3月5日止的违约金453974元 〔（2081851元+160000元）×0.005×1.5倍×27个月〕；2.本案的各项诉讼费用由被告承担。事实和理由：在2014年3月20日和2014年6月23日，原告和被告签订《商品房买卖合同》两份，约定原告向被告购买余姚市兰江街道澜悦花园6幢702室房产一套和D幢567车位一只，总计价款2241851元。合同约定，被告在2015年8月30日前，将商品房交付给原告。后因为被告延迟交房，所以在2016年3月19日原告办理委托被告办理房屋权属证书的手续，并支付了相应的代办费用，但被告到2018年3月5日才给原告办理好房屋权属证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，违约金参照中国人民银行的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，请求支持原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同2份，拟证明原告向被告购房等的事实。2.收据、收款收据（复印件）各1份，拟证明原告委托被告代办权属证书，被告收取了相关费用的事实。 被告金地公司答辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。根据双方合同约定，被告已经办理完毕初始登记，原告委托被告按照补充协议约定，代办转移登记手续没有约定时间，原告于2016年3月19日缴纳了税费和代办费，之后5月9日因原告购买其他房屋，导致涉案房屋成为原告的第三套房屋，致使契税金额不足，原告未补足，原告于2018年1月8日向被告补交了契税，被告于同年3月5日办妥了转移登记手续，故非被告违约，不需要被告支付原告违约金，请求驳回原告的诉讼请求。被告为证明自己的辩称，向本院提交了以下证据：1.收款收据、银行凭证各2份，拟证明原告在2018年1月8日补缴契税的事实。2.房屋所有权证、不动产登记证明各1份，拟证明涉案房屋已经于2015年7月25日由被告办理了初始登记，原告购买了三套房屋，在2016年5月9日又购入房产一套的事实。3.不动产权证、他项权证复印件、票据、税收缴款书各1份，拟证明在2018年3月5日涉案房屋已经办理了不动产权证，2018年4月4日已经办理他项权证，涉案房屋应缴纳契税为6万余元的事实。4.短信记录1组，拟证明原告出具委托书办理商品房不动产权证，并告知已经办理权证登记要求原告领取等事实。 经质证，对原告提交的证据1，被告提出真实性无异议，对证明的内容有异议，合同中约定的是初始登记，而初始登记被告在2015年7月已经办理，与转移登记不是同一个概念，至于委托办理转移登记双方并没有对时间进行约定。本院认为，该证据经审核符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认；对原告提交的证据2，被告提出真实性无异议。本院认为，该证据经审核符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。对被告提交的证据1，原告提出真实性无异议，当时原告起诉被告，被告公司认为办不出证件的原因是契税费用不够，原告认为应该通知的，但是被告一直没有通知，几天后发了通知才补缴的。本院认为，该证据经审核符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以确认；对被告提交的证据2，原告提出真实性无异议，但与本案无关，被告应及时通知原告，过错在原告。本院认为，该证据经审核符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认；对被告提交的证据3.4，原告无异议，本院予以确认。 根据原、被告的陈述及本院所采信的证据，本院认定如下事实：原、被告于2014年3月20日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买澜悦花园6幢702室房屋（预售商品房），房款合计2081851元。被告应当在2015年8月30日前将符合各项条件的商品房交付原告使用。被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告，原告委托被告办理该商品房转移登记。补充协议约定被告办妥初始登记，取得房屋土地、房屋权属登记证书后，如原告委托代办产证的，上述证书直接用于办理转移登记，不再交付原告；如原告自行办理商品房转移登记的，可凭身份证至交付地点向被告领取。 2014年6月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买D幢车位567一个，总价160000元。被告应当在2015年8月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付原告使用。关于权证办理的约定同前述2014年3月20日签订的《商品房买卖合同》及补充协议。 2015年7月25日，被告取得涉案房屋的初始登记。2016年3月19日房屋实际交付，同日原告支付被告契税42997.96元、代办产权证费200元。2016年5月9日，原告将购买的余姚市城区长安新村北区9幢405室房屋登记在自己名下。2018年1月8日原告补缴契税22400.48元。2018年2月27日被告委托诉讼代理人与原告沟通签署委托手续，3月1日继续沟通签署委托书，3月5日办妥涉案房屋的不动产权证书。3月26日被告委托诉讼代理人通知原告产权证已经做好，需要做他项权证，4月10日告知原告可以领取不动产权证。 本院认为：根据相关法律规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，涉案房屋的交付使用日期为2016年3月19日，被告应在交付使用之日起90日即2016年6月16日前办妥权属证书，虽由于原告在2016年5月9日将购买的余姚市城区长安新村北区9幢405室房屋登记在自己名下，使得涉案房屋成为原告名下第三套房屋致使原告所缴契税不够，无法办理过户手续，被告也应及时有效通知原告补缴费用，而并非一直拖延不决，故被告依法应当承担违约责任。另原告作为房屋购买方，在购买第二套房屋并登记在自己名下的同时，理应知道涉案房屋已经是第三套房屋，契税方面有所变动，作为购买方也应当积极与被告沟通协商如何处理该问题，故原告也存在一定的过错。原告诉请被告支付自2015年12月1日起（合同约定交房日期为2015年8月30日前）至2018年3月5日止的违约金，本院认为，实际交房延期至2016年3月19日，故2016年3月19日以前期间的损失，原告可另行主张延期交房的损失，故自2016年6月17日起至2018年3月5日止的违约金符合法律规定，本院予以支持。综上，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，结合本案案情，本院酌定被告向原告支付违约金185000元。故对原告合理的诉讼请求本院予以支持，超过部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告余姚金地房地产发展有限公司支付原告邵淼萍违约金185000元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清； 二、驳回原告邵淼萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费8110元，减半收取4055元，由原告邵淼萍负担2055元，由被告余姚金地房地产发展有限公司负担2000元。限于本判决书生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号37×××92，开户银行为中国银行宁波市分行；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 （此页无正文） 审 判 员  何 毅 二〇一八年九月十四日 代书记员  徐超级