文书内容昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2015）呈民初字第813号原告云南新正昌农产品有限公司。住所：昆明市呈贡区三岔口昆洛公路旁（呈贡钢厂）。组织机构代码证：05695398-6。法定代表人张文忠，系该公司董事长。委托代理人刘艺乒，云南萃峰律师事务所律师，特别授权代理。被告苏秀平，女，汉族，1978年12月12日生，河南省滑县人，现住昆明市呈贡区。原告云南新正昌农产品有限公司诉被告苏秀平租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法由审判员普熙独任审判，适用简易程序于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告云南新正昌农产品有限公司的委托代理人刘艺乒、被告苏秀平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告云南新正昌农产品有限公司诉称：2013年6月18日，公司与被告签订了《仓库承包合同》，公司将所属的2-11、2-12号仓库出租给被告，租赁期限自移交之日起一年，每年的承租费为人民币62208元。合同签订后，原告于2013年7月30日前将合同的标的物，即2-XX、2-XX号仓库交被告使用，被告按合同支付了一年的租金，到2014年7月31日，合同已到期，而被告既不交还承租的房屋，也不支付第二年的房屋租金，却继续占有使用原告的房屋。原告为此多次要求被告支付使用原告房屋的租金，并还于2014年10月9日正式向被告发出了催款通知，明确要求被告立即支付所欠租金及滞纳金，但被告至今仍未向原告支付所欠租金。以上事实有双方签订的合同及催款通知为证，原告就此向人民法院提起诉讼，请依法判决：一、解除双方的续租合同；二、被告交还租用原告的房屋；三、被告向原告支付2014年8、9、10、11、12，2015年1、2、3、4月份共9个月的房屋占用费72576元；四、诉讼费由被告承担。被告苏秀平辩称：我已经把租赁房屋交还给了原告，原告诉讼的事实和理由不存在，《房屋租赁合同》写着续签合同遵循合同一年一签的原则，双方之间现在早已不存在实质性的租赁关系。催款通知只是原告的单方行为，并不能形成双方的租赁关系，请法院驳回原告的诉讼请求。综合原、被告双方的诉辩意见，本案争议焦点为：一、原、被告之间是否存在续租合同关系，如存在是否应予以解除；二、被告苏秀平是否已将租赁房屋交还给原告；三、原告诉讼的房屋占用费应否以及如何支付。原告云南新正昌农产品有限公司针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、房屋租赁合同，欲证明原、被告之间存在合同关系，租赁期限已经届满。二、原告公司与呈贡钢厂签订的租赁合同、租赁房屋所使用土地的权属证明复印件、呈贡钢厂出具的证明复印件各一份，欲证明原告租给被告的房屋来源合法，是呈贡钢厂租给原告公司的房屋、场地，原告又出租给本案被告。三、原告向被告出具的“催款通知”一份以及该通知张贴于租赁房屋的照片，欲证明原告于2014年10月9日向被告发出催款通知告知其交款的义务。四、被告向原告公司出具的“催修葺通知”一份，欲证明被告于2014年10月12日向原告公司发出通知，要求原告公司及时修葺租赁仓库，说明当时被告仍然占用该仓库。五、交款收据，欲证明被告仅向原告交付2013年6月-2014年7月的租金。被告苏秀平质证认为：对证据真实性没有意见，“催款通知”我没有收到，以上证据不能证实原告的诉讼成立。房屋租赁合同上载明“双方未签订合同前仓库2-11、2-12号的漏雨情况就一直存在，由于老农资市场搬迁，新农资市场急于招商，为公平起见，甲乙双方达成如下补充条款：甲方承诺乙方租金自仓库维修补漏不再漏雨之日开始算起；乙方在甲方未算仓库租金之前的仓库漏雨造成的乙方货物损失由乙方自行承担。”被告苏秀平针对其抗辩主张，向本院提交如下证据：一、被告苏秀平制作的损失报损统计表，欲证明因原告云南新正昌农产品有限公司出租的仓库漏雨，导致被告的损失。二、照片，欲证明原告出租的仓库漏雨，导致被告存放在仓库的货物受潮的情况。原告云南新正昌农产品有限公司质证认为：证据一、二与本案无关，另外也证实被告在使用原告的仓库，漏雨损失的事情保险公司也来看过。本院认为：原告提交的证据一、二、三、四、五真实、合法，与本案关联，本院予以采信，但关于被告应否向原告支付房屋占用费以及支付数额的问题，本院将在说理部分予以评判。被告提交的证据一、二与其抗辩的观点无关联，本院不予采信。归纳原、被告双方的诉辩主张及举证、质证的情况，本院确认以下法律事实：云南新正昌农产品有限公司向昆明市呈贡钢厂租赁车间及场地，租期为2013年6月2日至2026年3月26日，2013年6月18日，原告云南新正昌农产品有限公司与被告苏秀平签订了《仓库承包合同》，约定：原告将其享有使用权呈贡钢厂的2-XXX、2-XX号仓库转租给被告使用，租赁期限自移交之日起一年，期满前30天另行协商续签，续签合同一年一签，每年的承租费为人民币62208元，此合同任何一方无故违约除退还未使用承包费外还负责赔偿对方总承包费的50%的违约金。合同增加条款载明“双方未签订合同前仓库2-XX、2-XX号的漏雨情况就一直存在，由于老农资市场搬迁，新农资市场市场急于招商，为公平起见，甲乙双方达成如下补充条款：甲方承诺乙方租金自仓库维修补漏不再漏雨之日开始算起；乙方在甲方未算仓库租金之前的仓库漏雨造成的乙方货物损失由乙方自行承担。”合同签定后，原告于2013年7月30日前将2-XX、2-XX号仓库交被告使用，被告按合同支付了一年的租金，该租赁合同于2014年7月31日到期，合同到期后，被告并未将仓库返还原告。原告于2014年10月9日向被告发出催款通知，载明：“苏秀平，您与我公司2013年签订了《房屋承包合同》，按合同和我公司的相应规定，您应于2014年8月1日前一次性支付我公司2014年8月至2015年7月合同年度租金和垃圾清运费共计人民币：62986.00元，但您至今未支付以上款项给我公司，已经违约，未在约定的时间付清下一年度的租金。现特此通知，请您于2014年10月15日以前将以上应付款项62986.00元及滞纳金13227.06元，合计76213.06元一次性支付给我公司，若逾期未全额付清以上应付款项，我公司依据合同条款约定，单方解除合同，无条件收回全部资产。并有权双倍租金追缴您2014年8月1日至房屋收回时的占用费及其它损失。”被告于2014年10月12日向原告公司发出“催修葺通知”载明：“云南新正昌农产品有限公司：我是承租贵方第2-XX、2-XX号车间作为仓库的承租人苏秀平，我方自2013年8月接手并使用该仓库至今，这两个车间房项是逢雨必漏，每次出现漏雨情况，我方已及时通知过贵方，贵方之后也做过些修补工作，但修补人员工作做得不到位，相反比之前漏雨情况更加严重。每次下大雨，我方都必须有人到仓库实地看货物损坏情况并及时处理因漏雨损坏的货物，你我双方均可证明情况属实。为更好的履行甲乙双方签订的仓库承包合同的各项权利与义务，我方今特向贵方发出修葺通知，望贵方予以积极配合，尽快将仓库修葺完善；如贵方一直不予重视不予修葺完善，你方收不到租金给你方所造成的损失理应你方负责；给我方所造成的损失，我方将追究经济赔偿。”被告租赁的仓库存在漏雨情形，原告公司并未进行有效维修。本院认为：针对焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”虽然双方之前的租赁合同有约定，续租合同一年一签，但综合被告向原告公司发出“催修葺通知”记载内容来看，有履行原仓库承包合同的各项权利与义务的意思表示，并且在原承包合同到期后，双方仅对交租金和维修仓库提出意见，并未对仓库的使用提出异议，故，原、被告双方存在续租合同关系，但鉴于被告的未按时交付租金以及对续租合同的观点，该续租合同也不能继续履行，应予以解除。焦点二，原告云南新正昌农产品有限公司履行与被告苏秀平签订的《仓库承包合同》，于2013年7月30日前将2-XX、2-XX号仓库交被告使用，被告认为，其已将租赁仓库交还于原告，但并未提交相应证据予以证实，也不能说明，具体的交还时间、交接人员，故，本院对被告至今仍占用2-XX、2-X号仓库的事实予以认定，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”续租合同为不定期合同，合同解除后，被告苏秀平应当向原告返还租赁物。对于原告诉讼的房屋占用费，被告未按照约定支付租金，原告也未有效履行维修仓库的义务，双方均存在违约情形，对违约金的部分不再支持。原告诉讼的七个月的租金，依照双方的原承包合同约定，租金每年62208元，每月5184元，计算七个月，即36288元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、原告云南新正昌农产品有限公司与被告苏秀平之间的续租合同于本判决生效之日起解除；二、被告苏秀平在本判决生效后十日内将位于原呈贡钢厂的2-XX、2-XXX号仓库腾还原告云南新正昌农产品有限公司；三、被告苏秀平在本判决生效后十日内向原告云南新正昌农产品有限公司支付房屋占用费36288元；四、驳回原告云南新正昌农产品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取807元，由原告云南新正昌农产品有限公司承担403.5元，被告苏秀平承担403.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员 普 熙二〇一五年五月十四日书记员 牟志涛            马金铺法庭 法律文书校对流程表                                                    (2015)呈民初字第813号                  序号              项目              校对              备注                  1              标题              名称                                                2              字号                                                3              字体                                                4              文号                                                5              整体排版                                                6              语句流畅                                                7              错、别字                                                8              符号                                                9              日期时间逻辑关系              出生时间                                                10              身份证号                                                11              受理时间                                                12              庭审时间                                                13              落款时间                                                14              正文内时间                                                15              主文内时间                                                16              主要数值              赔偿标准                                                17              计算数值                                                18              落款              审判员                                                19              应空行                                              20                                                                            说明：校对人员应根据本表项目依次校对，在“校对”栏内打上“√ ”，完成主要校对项，如有其它不妥，应及时与承办法官联系。本表自2012年起使用。                  校对人（签名）：               校对时间：