河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0209民初1719号 原告：孙东坡，男，1980年2月10日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 委托诉讼代理人：赵先平，河北实同律师事务所律师。 被告：梁春德，男，1966年12月1日生，汉族，住唐山市曹妃甸区 被告：孙昌军，男，1969年7月8日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 委托诉讼代理人：杜久重，河北舜思律师事务所律师。 第三人：韩振建，男，1980年9月30日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 第三人：曹妃甸区地产经纪服务部，地址曹妃甸区建设大街237号， 法定代理人：刘娜，该公司经理。 委托诉讼代理人：贾栋梁，男，1991年10月21日生，汉族，住唐山市曹妃甸区，刘娜丈夫。 原告孙东坡与被告梁春德、孙昌军、第三人韩振建、曹妃甸区地产经纪服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙东坡及其委托诉讼代理人赵先平，被告梁春德，被告孙昌军及其委托诉讼代理人杜久重，第三人韩振建，第三人曹妃甸区地产经纪服务部委托诉讼代理人贾栋梁，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 孙东坡向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告孙东坡与被告梁春德于2018年2月25日签订的《房屋买卖合同》有效,位于唐山市曹妃甸区的房屋为原告孙东坡所有;2、请求由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月25日,原告孙东坡与被告梁春德在第三人曹妃甸区地产经纪服务部居间服务签订了,合同约定原告以人民币28万元的价款购买产权人即被告孙昌军所有的位于唐山市曹妃甸区房屋;同时约定了房屋基本情况、费用负担、付款约定、房屋交付及过户、违约条款、争议解决方式等事项。被告梁春德在第三人韩振建的见证下提供了被告孙昌军出具的《售房委托书》,并由第三人韩振建出具《担保书》对该以上《房屋买卖合同》及其他应由出卖人承担的费用提供连带保证责任。合同签订后,在第三人曹妃甸区地产经纪服务部的见证下,原告依约支付了购房款。2018年4月份,原告进入该房屋开始进行装修,被告孙昌军却屡次进行扰乱,严重损害了原告对该房屋的合法所有权。现原告为维护自身合法权益,起诉于贵院,望贵院依法判决,准如所请。 原告孙东坡作如下补充：上述诉请如不能实现，原告孙东坡要求退还房款270000元，违约金84000元，并赔偿损失30000元。 梁春德辩称：我是和孙东坡签订了《售房授权委托书》之后找的千家地产。孙昌军承诺愿意让我去卖房子，因为韩振建拿了我40万元，把钱借到了与孙昌军的合伙工程项目中，然后孙昌军说这个钱他来出，可是我去找到他要钱的时候他却说他没有钱，只有幸福花园的房子，可以用房子以每平米2500元的价格作价给我。 孙昌军辩称：原告确认合同有效没有依据，请求法庭撤销原告孙东坡与被告梁春德所签订的房屋买卖合同。该合同是在我不知情的情况下签订，我不认可该合同。并且我也不欠韩振建的钱，是孙建忠欠他的钱，跟我没有关系。《售房授权委托书》系梁春德与韩振建威胁下签订。梁春德说的我答应给他的40万元是因为当时韩振建、孙建忠他们写了一封检举信检举我的亲哥哥，我当时为了维护我哥哥的名誉，被迫答应给他们这个钱。水卡、电卡、房门钥匙均不是我给原告提供的，我之前都没有见过原告。 韩振建述称：当时所有的情况都是自愿，没有人胁迫孙昌军。当时孙建忠和孙昌军是同学关系在湖南一起做工程，找到我说钱不够了，我说工程太远了不好做，而且我手里没有钱，我就找梁春德拿了40万，先给了孙建忠30万元，后来又给了8万元，加上给他们买的机票之类的总共40万元。当时孙建忠和孙昌军说这40万元是和我借的一个月就还给我。没有孙昌军说的胁迫、威胁之类的事。是当时孙昌军自己说的不让我们再上访了别把事情闹大了，把房子顶给梁春德就当顶了这40万元了。 曹妃甸区地产经纪服务部述称：我们当时是按照梁春德交的售房授权委托协议联系的买家。我认为卖之前房子应该是梁春德的，现在房子应该是原告孙东坡的。我对原告的诉讼请求没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年1月22日。孙昌军作为委托人，梁春德作为受托人，双方形成一份售房委托书，委托书内容为：售房委托书，委托人，孙昌军，男，身份证号：......受托人，委托人为朋友关系，我的房屋坐落在曹妃甸区，建筑面积125.43平米，受托人代为收取房款，受托人在授权范围内所签署的相关文书我均予以认可。委托日期：2018月1月22日，委托人：孙昌军，受托人：梁春德，证明人：韩振建。2018年2月25日，在曹妃甸区地产经纪服务部的介绍下，原告孙东坡与被告梁春德签订了《房屋买卖合同》，合同约定：第一条、房屋的基本情况，甲方自愿将坐落于唐山市曹妃甸区的房屋出售给乙方，该房屋产权人姓名：孙昌军，双证未下发，合同编号：20160326462，规划用途为住宅，房屋性质为商品房，土地使用权取得方式为出让，建筑面积125.43㎡。该房屋产权人未亲自到场签字，甲方提供《授权委托书》；第二条、该房屋成交价格及其他费用负担，双方协商后的实际成交价格为人民币贰拾捌万元整，该实际成交价格不因市场价的变化而变化，该房屋产权变更方式为过户。第三条、付款约定，乙方于2018年2月24日向甲方交付购房定金人民币壹万元。乙方2018年2月25日向甲方支付购房款人民币贰拾柒万元整。第六条、相关事宜。甲方应当保证：一、如实陈述该房屋权属情况、附属设施设备、装饰装修、产权人信息和其他相关情况（包括但不仅限于例如面积不退款、遮阳款、污染费等其他债权债务关系）。甲方因上述原因导致本合同不能继续履行、全部或部分无效、被撤销、被解除的，应当按照本合同第八条的规定向乙方承担违约责任；如因甲方原因引起乙方与其他权利人权属和债务纠纷的，由甲方承担一切法律责任。第八条、除本合同第六条规定的特殊情况外，甲、乙任何一方不履行、不完全履行、不能履行、无故解除本合同或导致本合同全部或部分失效、被撤销、被解除的，以及单方解除与居间方的贷款委托或单方撤销公正《委托书》等，均应当赔偿对方损失和实现权利而发生的相关费用，并应当按照该房屋成交价格的30%向对方支付违约金。 2018年2月25日，孙东坡与梁春德在曹妃甸区地产经纪服务部签订了涉案房屋《房屋买卖合同》后，原告孙东坡向梁春德交付了第一期房款270000元，向曹妃甸区地产经纪服务部交付信息服务费2800元，被告梁春德向曹妃甸区地产经纪服务部交付信息服务费2800元。 2018年4月份，原告孙东坡开始对涉案房屋进行装修，其中所产生的费用为：墙砖、地砖共计8000元，搬运费200元，做防水100元，水泥两袋100元，改水电2800元，一套锁340元，一年半物业费、水卡、电卡共计2900元。总计14440元。 经查明，坐落于唐山市曹妃甸区房屋产权系孙昌军所有。被告孙昌军对孙东坡的装修行为进行了阻止。 本院认为，2018年1月22日，被告孙昌军与被告梁春德形成售房委托书一份，该委托书中约定，受托人代为收取房款。但房屋如何出售，由谁出售未作约定，未明确由梁春德全权代理孙昌军出售涉案房屋。也未明确受托人在授权范围内所签署的相关文书具体文书名称。因此，该委托书的委托事项不明确，不具体。在此基础上梁春德以出卖人身份与孙东坡签订《房屋买卖合同》，将孙昌军享有产权的幸福花园603号楼1单元404室卖予孙东坡并收取房款，没有合法依据。因此，2018年2月25日梁春德与孙东坡通过居间方千家地产签订的《房屋买卖合同》无效。该房屋产权应为孙昌军所有。梁春德应向原告孙东坡退还房款。梁春德辩称，孙昌军合伙的工程上借其款项40万元，应另行举证处理。千家地产作为房产的居间方，核实产权的真实性，房屋买卖行为的真实性，以及必须到场人亲自办理的必要性，以防止虚假房屋买卖以及相关纠纷的发生，是居间方不可推脱的义务。因千家地产疏于审查，导致梁春德与孙东坡签订的《房屋买卖合同》无效，并造成财产损失。对此千家地产存在一定过错。其收取梁春德、孙东坡的居间服务费应予退还。孙东坡作为购买方，应对房屋产权所有人及出售人权限进行审查，以确保签订的《房屋买卖合同》合法有效。孙东坡存在一定过错。故原告孙东坡遭受的损失应自行适当承担。因原告孙东坡是针对房屋面积和结构购买的墙砖、地砖，故孙东坡购买的墙砖、地砖归孙昌军所有，由被告孙昌军支付给原告孙东坡墙砖、地砖款8000元，搬运费200元。孙东坡已添附到孙昌军房屋上的改水电费用2800元，做防水费用100元，水泥款34元，以及孙东坡已交付的物业费1761元，水电费365元，应由孙昌军付给孙东坡。换锁费340元由孙东坡承担。韩振建在房屋买卖中没有过错，不承担责任。公民的合法权益受法律保护。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下： 一、原告孙东坡与被告梁春德签订的0012772号《房屋买卖合同》无效； 二、被告梁春德于本判决生效之日起五日内返还原告孙东坡购房款270000元； 三、被告曹妃甸区地产经纪服务部于本判决生效之日起五日内退还原告孙东坡居间服务费2800元，退还被告梁春德居间服务费2800元； 四、被告孙昌军于本判决生效之日起五日内向原告孙东坡支付墙砖、地砖款8000元、搬运费200元、物业费1761元、水电费365元、改水电费用2800元、做防水费用100元、水泥费用34元，共计13260元。 五、墙砖、地砖归孙昌军所有，换锁费340元由原告孙东坡承担； 六、驳回原告孙东坡的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，被告梁春德负担4950元，第三人曹妃甸区家地产经纪服务部负担550元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判长  王凤禄 审判员  王林荣 审判员  张广宁 二〇一八年九月二十八日 书记员  李泊达