福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初1909号 原告：厦门市天地开发建设有限公司（原厦门天地开发建设公司），住所地厦门市湖里区台湾街298号嘉宝大厦8-11层、13-14层。 法定代表人：蔡寿飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨朝玮、赵青，福建联合信实律师事务所律师。 被告：吴碧森，男，1964年7月24日出生，汉族，住厦门市湖里区。 原告厦门市天地开发建设有限公司（以下简称天地公司）与被告吴碧森返还原物纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天地公司的委托诉讼代理人杨朝玮、赵青及被告吴碧森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天地公司向本院提出诉讼请求：1.吴碧森将位于厦门市湖里区安置周转房交还给天地公司；2.吴碧森支付上述安置周转房占用费（占用费以安置周转房建筑面积71.733平方米为基数，按每月每平方米按15元计算，从2010年2月4日起计至吴碧森实际将上述安置周转房交付给天地公司之日止）。事实与理由：根据厦府［1997］地342号建设用地批文，吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森的父亲吴溪水所有的江头街××号房屋因“台湾街中段”建设需要，应予拆除。为此，天地公司作为拆迁人，与吴溪水的代管人即吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森的母亲陈素眉依照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及安置房计价等有关标准协商确定，以产权调换的方式对吴溪水进行房屋拆迁补偿安置，并于2001年7月13日拟定编号为厦天安2001第041号《厦门市房屋拆迁补偿安置协议书》。同日，天地公司向陈素眉交付了位于江××里××室、××室××安置房。因用于产权调换的另两套安置房尚未建成，天地公司向吴溪水家庭提供厦门市湖里区园山南路579号501室、502室两套房屋作为周转房，用于吴溪水家庭过渡期间的临时安置。另两套安置用房建成后，天地公司再次对吴溪水家庭进行安置。鉴于原代管人陈素眉已故，天地公司就此安置事宜与吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森再次签订了《厦门市房屋拆迁补偿安置协议书》。根据补偿安置协议的约定，天地公司于2009年12月4日向吴碧泉、吴碧芬交付位于江头东里6号801室、804室的两套安置房。根据双方约定，吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森在接收安置用房后应搬离用于临时安置的周转房并将其退还给天地公司，但吴碧森至今仍未将厦门市湖里区周转房退还给天地公司。 吴碧森辩称，1.吴溪水被拆迁房屋的总建筑面积应该是446.688平方米，天地公司只确认被拆迁房屋权证面积为279.1平方米，并据此作为产权调换依据，与上述总建筑面积446.688平方米相差167.588平方米，加上根据政策规定就近安置应免费赠送15平方米共计182.588平方米未予赔偿。2.从2001年至2018年4月13日，天地公司未支付过渡安置费1826916元和两次搬迁补助费9233.8元，共计1836149元。3.天地公司与吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》（厦天安2001第041号）无论是从效力上还是从内容上都有不合理不合法之处。综上，天地公司对被拆迁人吴溪水一家的安置工作还没完成，吴碧森无需退还位于厦门市湖里区的安置周转房；吴碧森也从未收到天地公司要求退房的通知，天地公司主张占用费没有依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2001年7月13日，根据厦府（1997）地342号建设用地批文，吴溪水在江头街××号的房屋，因台湾街建设需要应予拆除。天地公司作为拆迁人与吴溪水的代管（理）人陈素眉协商拆迁事宜，天地公司拆除吴溪水房屋建筑面积为279.1平方米，实行产权调换的补偿形式，由天地公司先给予江浦北里18＃702室、26＃101室和江头东里6＃801室、804室四套安置房予以安置，因江头东里6＃801室、804室安置房未建设完工，天地公司决定把湖里区园山南路579号（园山公寓12＃Ｂ梯）501、502室提供给陈素眉家庭作为周转房，直至全部安置工作完成。在拆迁安置协商过程中，天地公司已于2001年7月1日向吴溪水家庭提供安置江浦北里18＃702室、26＃101室两套安置房和湖里区园山南路579号（园山公寓12＃Ｂ梯）501、502室两套周转房。 2009年12月3日，天地公司作为拆迁人与被拆迁人吴溪水的代管（理）人吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森签订了《厦门市房屋拆迁补偿安置协议书》（厦天安2001第041号），根据厦府（1997）地342号建设用地批文，吴溪水在的房屋，因台湾街中段建设需要，应予拆除。双方就拆迁补偿与安置事宜达成如下协议：1.天地公司拆除吴溪水房屋总建筑面积354.43平方米，其中产权面积279.1平方米（含住宅面积279.1平方米），无产权面积75.33平方米，住宅房屋实行产权调换的补偿形式；安置房地点为江浦北里18＃702室、26＃101室和江头东里6＃801室、804室四套安置房，安置房建筑面积共计432.34平方米。2.吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森应按规定向天地公司缴纳安置房价款343486元。3.天地公司补偿给吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森房屋装修款27144元。4.天地公司按规定一次性付给吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森搬迁补助费700元。 自2001年7月13日起至今，本案讼争房屋即位于园山南路579号502室安置周转房都由吴碧森占有、使用，该房屋建筑面积71.733平方米。 2009年12月4日，天地公司向吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森交付了江头东里6号801室、804室两套安置房。 另查明，吴溪水和陈素眉夫妻共有4个子女，即吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森。吴溪水和陈素眉分别于1985年和2004年去世。 本院认为，天地公司与吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森签订的《厦门市房屋拆迁补偿安置协议书》（厦天安2001第041号）是双方真实意思表示，协议内容没有违反法律法规强制性规定，应认定有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。天地公司已按协议约定向吴碧泉、吴碧芬、吴碧洋、吴碧森提供江浦北里18#702室、26#101室和江头东里6#801室、804室四套安置房，现吴碧森未退还临时安置周转房（园山南路579号502室），应承担相应违约责任。天地公司要求吴碧森退还临时安置周转房，并支付占用费，符合法律规定，应予支持。因天地公司没有举证证明已在起诉之前要求吴碧森退还临时安置周转房，天地公司主张的占用费应从起诉之日起开始计算。因双方当事人未在协议中约定逾期退还临时安置周转房的占用费，天地公司主张占用费参照《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市房屋拆迁过渡安置补助费标准调整意见的通知》规定的岛内集体土地房屋拆迁自行过渡安置补助费15元/平方米/月的标准计算，符合市场价格标准，吴碧森也没有提出相应证据予以反驳，天地公司主张的理由成立，应予支持。吴碧森以拆迁安置工作还未完成为由拒绝退还临时安置周转房没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、吴碧森应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市湖里区安置周转房退还给厦门市天地开发建设有限公司； 二、吴碧森应于本判决生效之日起十日内向厦门市天地开发建设有限公司支付厦门市湖里区安置周转房占用费（占用费以安置周转房建筑面积71.733平方米为基数，按每月每平方米15元计算，从2018年3月1日起计至吴碧森实际将上述安置周转房退还给厦门市天地开发建设有限公司之日止）； 三、驳回厦门市天地开发建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2895元，由吴碧森负担150元，由厦门市天地开发建设有限公司负担2745元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  范功怡 人民陪审员  李珊红 人民陪审员  吴曼芬 二〇一八年九月二十七日 代书 记员  马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  7