海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初400号 原告：交通银行股份有限公司海南省分行，住所地海口市龙华区国贸大道。 负责人：苏为祥，该行行长。 委托诉讼代理人：邓波、张帅，该行职员。 被告：张操，（公民身份号码：×××），男，1974年1月14日出生，汉族，原住海口市。 被告：施菊，（公民身份号码：×××），女，1973年1月18日出生，汉族，原住海口市。 被告：杨婷婷，（公民身份号码：×××0），女，1978年2月2日出生，汉族，原住海口市。 原告交通银行股份有限公司海南省分行（以下简称：交行海南省分行）与被告张操、施菊、杨婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行海南省分行的委托诉讼代理人邓波到庭参加诉讼；被告张操、施菊、杨婷婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行海南省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张操、施菊、杨婷婷立即赔偿编号为×××的《个人房地产抵押贷款合同》项下贷款本金169542.87元，贷款利息7294.9元、利息复利216.67元、罚息214.45元和罚息复利4.17元，暂计至2016年5月20日，全部贷款本息177273.06元；从2016年5月21日起贷款利息、罚息以及复利以贷款本金169542.87元为基数，按逾期贷款月利率5.2062495‰计至贷款本息结清之日止；2.判决原告对被告名下的房产--海口市××村）享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费用和公告费。 事实和理由：2009年5月14日，被告与原告签订编号为×××的《个人房地产抵押贷款合同》，向原告申请个人房地产抵押贷款206000元，期限20年，以被告名下位于海口市××村）提供抵押，并办理抵押登记（海口市房海房他字第XXXXXX号）；合同主要内容约定：1.贷款金额206000元，贷款期限20年（第2条）；2.贷款利率为基准利率下浮15%；按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日（第3条）；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%（第17条）；3.出现约定情形下，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（第16条）；4.本合同项下争议向原告所在地有关管辖权的法院起诉。 原告于2009年12月1日发放贷款。被告自2015年7月开始欠款，目前逾期期数已多达11期。根据合同约定，原告已于2016年6月1日宣布贷款提前到期，到期日为2016年6月3日，限被告张操、施菊、杨婷婷到期日前全部归还贷款本息。截止2016年6月5日，被告仍未履行清偿义务。 现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34、119条，《中华人民共和国合同法》第107、108、113条，《中华人民共和国物权法》第195条的规定，特向贵院依法提起诉讼，请求判如所请。 被告张操、施菊、杨婷婷未到庭参加诉讼，也未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告在庭审中进行了举证。（一）原告交行海南省分行提交以下证据：1.2009年5月14日，原告与被告张操签订的《个人住房抵押贷款合同》（编号：×××），证明：原告与三被告就被告向原告借款签订合同，约定了借款金额，还款方式等内容；2、《借款凭证》，证明：原告按约向被告发放贷款206000元；3、房屋他项权证（证号：海口市房海房他字第XXXX号），证明：原告与被告就位于海口市××村）办理了抵押登记；4.《贷款提前到期通知书》，证明：原告宣布贷款于2016年6月3日提前到期，已送达被告、5.贷款账户基本信息、还款明细表、欠款明细表，证明：截止至2016年5月20日项下贷款本金169542.87元，贷款利息7294.9元、利息复利216.67元、罚息214.45元和罚息复利4.17元，全部贷款本息177273.06元；从2016年5月21日起贷款利息、罚息以及复利以贷款本金169542.87元为基数，按逾期贷款月利率5.2062495‰计至贷款本息结清之日止。以上证据均为原件。（二）被告张操、施菊、杨婷婷未到庭、未提交证据。 本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。”第六十六条：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系的方面进行综合审查判断。”的规定，进行综合审查，对原告提交的证据的真实性及证明力，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年5月14日，原告交行海南省分行（贷款人即抵押权人）与被告张操（借款人即抵押人）签订一份《个人住房抵押贷款合同》（编号：×××），合同主要内容约定：（第二条）被告张操向原告借款206000元，用于购买海口市坡博村金地路金湖雅居X栋XXX房（4层），并以该房屋提供抵押，借款期限为20年、自放款日起计；（第三条）贷款利率为浮动利率，即基准利率下调15%；按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；（第十七条）逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；第九条“抵押”约定：抵押物为海口市坡博村金地路金湖雅居X栋XXX房，共有人张操、施菊、杨婷婷均签字同意以该房产为被告张操在本合同项下债权提供抵押担保；第十六条“贷款的提前到期”约定：出现约定情形下，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第十七条“甲方（借款人）的违约责任”约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息等属违约；第十九条“抵押权的行驶”约定：出现约定情形下，原告有权处理抵押物；抵押物名称海口市坡博村金地路金湖雅居X栋XX房（4层）（建筑面积96.45平方米，产权证号：HXXXX号）。被告施菊、杨婷婷并未以担保人身份在合同上签名、同意为本合同项下贷款提供连带责任保证。 2009年5月26日原告与被告张操、杨婷婷在海口市房产管理局办理了房屋抵押登记，取得房屋他项权证（证号：海口市房海房他字第XXXXX号），载明：房屋他项权人为原告，房屋所有权人为张操、杨婷婷，房屋所有权证号HXXXX，房屋坐落：海口市坡博村金地路金湖雅居X栋XXX房（4层）房，权利价值206000元。 2009年12月1日原告发放贷款206000元给张操。贷款发放后，被告张操仅归还部分本息，自2015年7月开始欠款，目前逾期期数已多达11期。根据合同约定，原告已于2016年6月1日宣布贷款提前到期，到期日为2016年6月3日，限被告张操、施菊、杨婷婷到期日前全部归还贷款本息。截至2016年5月20日被告张操尚欠借款本息177273.06元，原告通过多种方式向被告催收未果即向本院起诉，遂成讼。 本院认为，根据以上查明的事实，处理意见如下： 一、2009年5月14日原告交行海南省分行（贷款人即抵押权人）与被告张操（借款人即抵押人）签订的《个人住房抵押贷款合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，对合同各方当事人具有法律约束力，当事人必须按合同的约定履行各自的义务。 二、对原告交行海南省分行的诉讼请求的处理意见。 （一）原告诉请被告张操向原告偿还借款本金169542.87元的问题。 原告依据《个人房地产抵押贷款合同》的约定、向被告张操发放贷款206000元，贷款发放后，被告张操仅向原告偿还了仅归还部分本息，自2015年7月开始欠款，截至2016年5月20日被告张操尚欠借款本金169542.87元，被告张操的行为已侵犯了原告的合法权益，构成违约。据此，原告诉请被告张操向原告偿还拖欠的借款本金169542.87元，有事实及法律依据，本院予以支持。 （二）关于原告主张被告支付拖欠的贷款利息（利息暂计至2016年5月20日为7294.9元，利息复利216.67元、罚息214.45元和罚息复利4.17元；从2016年5月21日起贷款利息、罚息以及复利以贷款本金169542.87元为基数，按逾期贷款月利率5.2062495‰计至贷款本息结清之日止）的问题。 根据原告与被告张操签订的《个人房地产抵押贷款合同》第三条“关于利率”的约定，贷款利率为浮动利率，即基准利率下调15%；调整利率为：遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；第十七条“借款人的违约责任”的约定，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。经查，被告2016年5月20日拖欠利息为7294.9元、利息复利为216.67元、罚息为214.45元和罚息复利为4.17元，故原告主张被告张操支付拖欠的贷款利息（利息暂计至2016年5月20日为7294.9元，利息复利216.67元、罚息214.45元和罚息复利4.17元；从2016年5月21日起贷款利息、罚息以及复利以贷款本金169542.87元为基数，按逾期贷款月利率5.2062495‰计至贷款本息结清之日止），符合合同约定、且于法有据，本院予以支持。 （三）关于原告主张被告施菊、杨婷婷承担清偿责任的问题。 结合上述《个人房地产抵押贷款合同》的内容，被告施菊、杨婷只是同意以共有的海口市××村房为被告张操在本合同项下债权提供抵押担保，并未以担保人身份在合同上签名、同意为本合同项下贷款提供连带责任保证，其行为并不符合《中华人民共和国担保法》第十八条规定的连带责任保证，所以被告施菊、杨婷婷不应对被告张操的上述债务承担连带清偿责任。原告的此项诉请无合同依据，本院不予支持。 （四）对原告主张其对抵押物--位于海口市××村）享有优先受偿权的处理意见。 根据上述《个人房地产抵押贷款合同》的相关约定，原告向被告张操提供206000元的贷款，被告张操、施菊、杨婷婷提供其共有的位于海口市××村）（建筑面积96.45平方米，产权证号：HXXXX号）作为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条对“抵押和抵押物”作出了明确的规定，《中华人民共和国物权法》第四编“担保物权”部分对担保物权也作出了一般规定，其中第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”所以，原告主张对被告张操、施菊、杨婷婷提供作抵押担保的抵押物即位于海口市××村）（房屋所有权证号HXXXX）享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、限被告张操于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司海南省分行偿还借款本金169542.87元及相应利息（利息暂计算至2016年5月20日为贷款利息7294.9元、利息复利216.67元、罚息214.45元和罚息复利4.17元；从2016年5月21日起贷款利息、罚息以及复利以贷款本金169542.87元为基数，按逾期贷款月利率5.2062495‰计算至债务付清之日止； 二、原告交通银行股份有限公司海南省分行对抵押物即位于海口市××村）（房屋所有权证号HXXXX）在第一项判决所确定的债权范围内依法享有优先受偿权； 三、驳回原告交通银行股份有限公司海南省分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3845元、公告费870元，由被告张操负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  李家炎 人民陪审员  姚丽云 人民陪审员  黄循洪 二〇一八年九月十四日 法官 助理  吴 倩 书 记 员  陈燕飞 速 录 员  王君倩