成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2014）武侯民初字第4857号原告招商银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市武侯区人民南路三段*号。委托代理人竹颖，四川科信律师事务所律师。委托代理人李敏燕，四川科信律师事务所律师。被告李华强，男，汉族。被告李华兵，男，汉族。被告成都智盛投资有限公司。住所地：成都市郫县郫筒镇书南巷**号附*号。原告招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招商银行成都分行）与被告李华强、李华兵、成都智盛投资有限公司（以下简称智盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告招商银行成都分行的委托代理人竹颖、李敏燕到庭参加了诉讼。被告李华强、李华兵、智盛公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行成都分行诉称，2012年2月10日，原告与被告李华强、智盛公司签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款、担保合同》），约定：原告向被告李华强提供贷款25万元用于购买成都市郫县红光镇金土村2社红光1958现代商务酒店房屋一套，贷款期限240个月，从2012年2月17日至2032年2月17日止，还款方式为等额还本付息，借款人未按期还款，贷款人对借款人计收复利、罚息，借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的属违约行为，且一旦违约贷款人将终止合同提前收回已发放贷款的本息并要求借款人支付相关费用，借款人以成都市郫县红光镇金土村2社红光1958现代商务酒店房屋作为借款的抵押担保，担保人智盛公司对该笔借款承担连带保证责任，保证期间为合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记并将产权和他项权证交由贷款人保管之日止。担保人李华兵向原告签下了《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。上述借款合同签订后，原告于2012年2月17日依约向被告李华强如数发放了个人住房贷款25万元。但被告李华强却未按照借款合同的约定向原告按时还款，截止到2014年8月1日，借款人已连续4个月未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。原告曾多次催收被告归还全部借款均无结果。故，原告诉请法院判令：1.被告李华强偿还原告贷款本息243358.11元（截止2014年8月1日尚欠本金237546.44元，利息、罚息、复息合计为5811.67元，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；2.被告李华强承担律师费13000元；3.被告李华兵、智盛公司对上述全部款项承担连带保证责任；4.原告对拍卖、变卖抵押物成都市郫县红光镇金土村2社红光1978现代商务酒店房屋所得价款享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费、公告费。被告李华强辩称，对借款事实无异议，因经济困难，请求对利息、罚息、复息及律师费等费用予以减免。被告李华兵、智盛公司未作答辩。经审理查明，2012年2月10日，原告与被告李华强、智盛公司签订《借款、担保合同》，约定：原告向被告李华强提供贷款25万元用于购买成都市郫县红光镇金土村2社红光1958现代商务酒店房屋一套；贷款期限240个月，从2012年2月9日至2032年2月9日止（具体贷款期限以借款借据为准）；贷款利率为年利率7.755%；还款方式为等额还本付息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的属违约行为，贷款人有权宣布本合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息并要求借款人支付相关费用；借款人以上述所购房屋为上述贷款提供抵押担保；被告智盛公司对上述贷款承担连带保证责任。同日，被告李华兵向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为上述贷款承担连带保证责任，保证期间为担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。合同签订后，原告于2012年2月17日依约向被告李华强发放了个人住房贷款25万元，李华强向原告出具了借款借据予以确认，借款借据载明借款期限为2012年2月17日至2032年2月17日止。截止到2014年8月1日，借款人已连续4个月未按合同约定按时偿还借款本息，尚欠本金237546.44元，未支付的利息、罚息、复息共计5811.67元。鉴于被告违约，原告向被告寄送律师函，宣布终止合同，提前收回贷款本息，至今，上述贷款未予归还。原告为提起本案诉讼，支付律师代理费13000元。另查明，上述合同约定的抵押物未办理抵押登记。以上事实，有《借款、担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、借款借据、还款清单和逾期清单、《委托代理合同》、律师费发票以及当事人陈述笔录等证据在案予以证实。本院认为，被告李华强、李华兵、智盛公司在本案审理过程中无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告招商银行成都分行所举证据原件的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。原、被告之间的借款担保合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告履行了贷款发放义务，被告李华强作为借款人理应依据诚信原则，按约定还款方式归还贷款，由于被告连续4个月未按约定归还贷款，因此原告有权依照合同约定提前收回借款本息。故，本院对原告要求被告李华强偿付借款本金及利息、复息、罚息的诉讼请求予以支持。依据合同约定，原告为实现债权而支付的律师代理费由借款人负担，故原告因本案民事诉讼而发生的律师代理费13000元应当由被告李华强承担。被告李华兵、智盛公司作为上述借款担保合同的连带责任保证人，应当依照约定承担连带保证责任。故，原告诉请被告李华兵、智盛公司承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。原告主张对抵押物优先受偿，因所涉房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，故对其主张优先受偿权的诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李华强于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司成都分行借款本金237546.44元；二、被告李华强于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司成都分行借款利息、复息、罚息（截止2014年8月1日应支付的利息、复息、罚息共计5811.67元，之后的应付利息、复息、罚息计算至借款本金还清之日止，其数额以原告银行贷款结算系统产生的数据为准）；三、被告李华强于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司成都分行律师费13000元；四、被告李华兵、成都智盛投资有限公司对本判决第一项至第三项确定的被告李华强的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告招商银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5145元，公告费560元，共计5705元，由被告李华强、李华兵、成都智盛投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  李成春审 判 员  杨大容人民陪审员  李学英二〇一五年五月二十二日书 记 员  钟秋吉