安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1203民初1941号 原告（执行案外人）：程辉，男，1965年9月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：陆春阳，安徽春阳律师事务所律师。 被告（申请执行人）：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区河东办向阳路西侧信用联社家属院101室，统一社会信用代码91341200733026064L(1-1)。 法定代表人：汪侠，董事长。 委托诉讼代理人：胡文轩，该公司员工。 委托诉讼代理人：程东方，安徽金宇律师事务所律师。 被告（被执行人）：阜阳市德鑫汽车销售有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区一道河中路18号大唐大厦综合楼11A区，统一社会信用代码9134120056342443X1。 法定代表人：王**。 被告（被执行人）：曹海成，男，1972年7月22日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原告程辉与被告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司(以下简称颍东农商行)、阜阳市德鑫汽车销售有限公司（以下简称德鑫公司）、曹海成案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月6日公开开庭进行审理，原告程辉的委托诉讼代理人陆春阳，被告颍东农商行的委托诉讼代理人胡文轩、程东方到庭参加诉讼，被告德鑫公司、曹海成经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程辉向本院提出诉讼请求：1、停止执行原告所有的坐落于阜阳市颍州区××路××大厦××室××室××室房屋（房屋产权证号为第2××9号、第2××8号、第2××2号）。2、确认原告与被告曹海成签订的《房屋买卖合同》有效，涉案房屋归原告所有。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月9日，为颍东农商行诉德鑫公司、曹海成、吴燕金融借款合同纠纷一案，阜阳市颍东区人民法院作出（2016）皖1203民初164号民事判决书，判决内容为：一、被告阜阳市德鑫汽车销售有限公司于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息（逾期利息以5000000元为基数，按年利率16.128%，从2016年1月19日起计算至本判决确定的履行期限届满时止。二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告曹海成位于安徽省阜阳市颍州区××路××大厦××幢××〔房地产权证号分别为：房地权证阜字第2××9、房地权证阜字第2××8、房地权证阜字第2××2号，房地产他项权证号：房地产他证阜字第2××1号﹞房产享有优先受偿权。被告曹海成在其抵押担保范围内对上述债务向原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司承担清偿责任。三、被告曹海成清偿上述债务后，有权向被告阜阳市德鑫汽车销售有限公司追偿。四、驳回原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，减半收取23400元，由被告阜阳市德鑫汽车销售有限公司负担。2018年3月25日，原告对执行标的提出书面异议。阜阳市颍东区人民法院于2018年4月12日作出（2018）皖1203执异6号执行裁定书，裁定：驳回案外人程辉的异议请求。原告于2018年5月28日收到该执行裁定书。本案案涉的执行标的是原告所购买的房屋。原告于2012年6月18日和该房屋出卖人曹海成签订《房屋购买合同》，并于2012年8月29日向曹海成支付房屋价款2400000元，双方约定，办理过户登记后支付余款。之后，曹海成将该房屋交付给原告，原告一直占有使用。因该房屋被曹海成抵押贷款，不能为原告办理过户登记，原告多次催促未果，原告没有过错。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人己支付全部价款并实际占有、未过户且第三人对此没有过错的，法院不得查封、扣押、冻结”，人民法院不得执行本案案涉标的物。请依法支持原告的诉讼请求。 原告程辉为支持其诉讼请求向本院提交如下证据： 证据一、身份证，证明原告诉讼主体资格。 证据二、房屋买卖合同，证明原告与被告曹海成存在房屋买卖法律关系，本案执行标的物是原告购买曹海成的标的物。 证据三、曹海成的收条、个人账户明细表，证明原告已经按照双方订立的房屋买卖合同的约定，已经支付了合同约定的房屋全部价款480万元。 证据四、证明，证明程辉已经实际接收、占有使用购买曹海成的房屋。 被告颍东农商行辩称，1、本案已经超过法定期限，颍东法院按照程辉执行异议申请书上载明的地址，作为送达地址，于2018年4月13日邮寄（2018）皖1203执异6号裁定书，经三次投递无果，同年4月20日邮件被退回，根据相关法律规定，该裁定书送达给程辉的时间应确定为2018年4月20日。因此，原告起诉已经超过法律规定的裁定送达之日起的15日，原告起诉超过法定期限。2、颍东农商行依法取得涉案房屋的抵押物权，且是善意的并依法办理了登记，根据物权大于债权的原则，抵押物权应优先受到保护。3、程辉对于没有办理过户登记具有违约等过错责任。即使房屋买卖合同是真实的，双方在合同中约定合同签订之日3日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，合同落款时间为2012年6月18日，房屋抵押登记时间为2013年1月4日，原告程辉不支付房款，不办理过户登记存在明显过错。请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告颍东农商行为证明其辩解意见向本院提交证据如下： 证据一、营业执照、金融许可证，证明被告主体情况。 证据二、（2016）皖1203民初164号民事判决书，德鑫公司借款申请书、颍东农商银行流动资金借款合同、借款借据、法人承诺书、最高额抵押（质押）合同、房地产抵押清单、房地产权证、房地产他项权证，证明颍东农商行依法取得担保物权，有权优先受偿，担保物权受物权法调整，应优先受到保护。 证据三、房屋出租合同、承租人承诺书，证明房屋抵押登记前，房屋并不是由原告占有使用，而是承租人王文立占有使用，截至2012年12月24日房屋业主仍是曹海成。 证据四、（2018）皖1203执异6号裁定书、执行异议申请书、EMS邮政快递单、邮件查询单、最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条、《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条，证明（2018）皖1203执异6号执行裁定书送达给原告的时间应确定为2018年4月20日。 被告德鑫公司、曹海成未答辩，也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据认定如下：1、原告提交房屋买卖合同、收条、个人账户明细表、证明，被告颍东农商行提出异议，因程辉与曹海成未到庭，无法核实其真实性，故对该证据在本案中不予认定；2、被告提交的德鑫公司借款申请书、颍东农商银行流动资金借款合同、借款借据、法人承诺书、最高额抵押（质押）合同、房地产抵押清单、房地产权证、房地产他项权证、房屋出租合同、承租人承诺书，鉴于该证据在（2016）皖1203民初164号案已认定，且（2016）皖1203民初164号民事判决书已发生法律效力，故本院对上述证据予以认定。3、对被告颍东农商行提供的执行异议申请书、（2018）皖1203执异6号裁定书的真实性予以认定。4、被告提交EMS邮政快递单、邮政查询单，证明（2018）皖1203执异6号执行裁定书送达给原告的时间应确定为2018年4月20日。原告提出异议，认为拍摄的送达回证显示的时间为2018年5月28日，因此送达裁定书的时间应为5月28日。本院认为，原告提供的拍摄送达回证上仅能显示签有“程辉”名字及时间，并未载明送达内容，对原告提交的拍摄的送达回证的真实性不予认定，对被告提交的快递单及查询单真实性予以认定。 根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月19日，颍东农商行以金融借款合同纠纷为由将德鑫公司、曹海成、吴燕作为被告起诉至本院，请求判决德鑫公司偿还借款本金5000000元及利息，对曹海成、吴燕抵押的位于阜阳市颍州区××路××大厦××幢××房产享有优先受偿权。本院于2016年3月9日作出（2016）皖1203民初164号民事判决书，判决德鑫公司偿还颍东农商行借款本金5000000元及利息（逾期利息以5000000元为基数，按年利率16.128%，从2016年1月19日起计算至本判决确定的履行期限届满时止）；颍东农商行对曹海成位于安徽省阜阳市颍州区××路××大厦××幢××〔房地产权证号分别为：房地权证阜字第2××9、房地权证阜字第2××8、房地权证阜字第2××2号，房地产他项权证号：房地产他证阜字第2××1号﹞房产享有优先受偿权；曹海成在其抵押担保范围内对上述债务向颍东农商行承担清偿责任；曹海成清偿上述债务后，有权向阜阳市德鑫汽车销售有限公司追偿；驳回颍东农商行的其他诉讼请求。判决生效后，颍东农商行向本院申请强制执行。本院在执行该案时于2016年6月23日查封了涉案房屋，并委托相关部门对涉案房屋进行了评估，已进入拍卖、处置程序。程辉提出书面执行异议，以其购买曹海成所有的涉案房屋，并已支付大部分购房款且实际占有房屋为由，申请依法停止拍卖涉案房屋。本院于2018年4月12日作出（2018）皖1203执异6号执行裁定书，裁定驳回程辉的异议请求。本院于2018年4月13日向程辉邮寄送达该裁定书，邮寄地址为程辉在执行异议申请书中写明的地址即程辉身份证上载明的地址，后经三次投递无果，同年4月20日邮件被退回。程辉不服该裁定于2018年6月19日向提起本案诉讼。 另查明，涉案房屋登记所有权人为曹海成。（2016）皖1203民初164号案查明颍东农商行与德鑫公司、曹海成、吴燕签订颍东农商行流动资金借款合同、最高额抵押（质押）合同的时间为2012年12月31日，2013年1月4日颍东农商行就涉案房屋办理抵押时，涉案房屋已经出租，期限三年，从2011年3月20日至2014年3月20日，承租人于2012年12月24日签订承租人承诺书。2013年1月4日，涉案房屋办理房地产他项权登记（房地产他证阜字第2××1号），房地产他项权利人为阜阳颍东农村商业银行股份有限公司。 本院认为，本案系案外人提出的执行异议，审查的核心在于案外人对执行标的物是否享有排他性权利，即足以排除人民法院对执行标的的强制执行。原告程辉称涉案房屋其已购买，并支付了大部分购房款，由于卖房人的原因没有办理过户手续；但未能提供争议房产所有权的凭证。本院已发生法律效力的（2016）皖1203民初164号民事判决书已确认阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对曹海成抵押的争议房产享有优先受偿权。根据《最高人民法院的规定》：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。现争议的房屋登记在曹海成名下，且已于2013年1月4日办理了房地产他项权证（房地产他证阜字第2××1号），抵押权人为阜阳颍东农村商业银行股份有限公司。故原告程辉的异议请求缺乏事实和法律依据，不予支持。被告颍东农商行辩称原告程辉起诉已超过法定期限，不符合法律规定，本院不予采信。原告程辉和被告曹海成如有纠纷可另行诉讼。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告程辉的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告程辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长 张    慧 人民陪审员 周    莉 人民陪审员 张  晓  宣 二〇一八年九月三十日 书 记 员 齐素娟（代） 附一：相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； …… 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排队执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。