山东省济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0113民初954号 原告：周东明，男，1966年3月5日出生，汉族，住福建省建阳市。 委托诉讼代理人：金勋仕，上海观安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡亚云，上海捷铭律师事务所律师。 被告：山东省建设建工集团房地产开发有限公司，住所地济南市历下区济王公路164号。 法定代表人：满建华，该公司总经理。 代表人：山东省建设建工集团房地产开发有限公司破产重整管理人山东华信产权流动破产清算事务有限公司，住所地济南市市中区民生大街22号三箭银苑A座A-3号楼7-F室。 负责人：提瑞婷,该公司总经理。 委托诉讼代理人：庄庆民，男，1970年3月4日出生，汉族，破产重整管理人职工。 委托诉讼代理人：赵长兴，男，1990年12月20日出生，破产重整管理人职工。 第三人：山东春鹏彩虹智能电气股份公司，住所地济南市临港经济开发区A区温泉西路中段。 法定代表人:段宗鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曲娟，山东大明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖鹏，山东大明律师事务所律师。 原告周东明与被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司(以下简称建工房地产公司)、第三人山东春鹏彩虹智能电气股份公司（以下简称春鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周东明的委托诉讼代理人金勋仕、蔡亚云，被告建工房地产公司委托诉讼代理人庄庆民、赵长兴，第三人春鹏公司的委托诉讼代理人曲娟、肖鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周东明向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于济南市历下区房屋为周东明所有；2.判令建工房地产公司配合周东明办理上述第一项房屋产权登记；3.本案诉讼费由建工房地产公司承担。事实与理由：2003年7月29日，原告与被告签署编号“燕东苑-5-0203”《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于济南市历下区房屋出售于原告。房屋总价款为587658.40元，首付款117658.4元，余款47万元办理按揭贷款；被告应于2003年11月26日前交付房屋，并于房屋交付使用后180个工作日内，配合原告向产权登记机关办理权属登记。原告于签约当日支付首付款并于同年8月12日办理了银行按揭贷款。然而被告至今未配合原告办理产权登记，原告2017年11月联系被告办理房产证时得知，被告目前正处于破产重整过程中，管理人为山东华信产权流动破产清算事务有限公司，虽经与管理人多次联系，但仍未果，故诉至法院，望判如所请。 建工房地产公司辩称，原告起诉部分属实，部分与事实不符。目前仍未过户是因原告失踪，被告无法与原告联系。因本案有独立请求权的第三人申请参加诉讼，我方表明愿意配合法庭审判，办理过户。 第三人春鹏公司述称，原告陈述与事实不符，2005年7月28日原告与我公司签订商品房转让协议，约定将涉案房产转让给第三人，并由第三人自2004年4月30日开始代替原告履行该房屋银行按揭贷款义务。协议签订后第三人依约向银行偿还银行按揭贷款，但原告至今未将房屋过户至第三人名下，故第三人提出诉讼请求如下：1.判令原、被告协助第三人办理涉案房屋的过户手续；2.本案诉讼费由原、被告承担。 周东明围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、《房屋买卖合同》、建工房地产公司出具的收款收据一份、《个人购房借款合同》及《个人住房贷款人凭证》各一份，证实周东明与建工房地产公司之间存在的房屋买卖合同关系及支付首付款、办理按揭贷款的事实，建工房地产公司以上述证据系复印件为由不予质证，但认可双方之间存在房屋买卖合同关系的事实。春鹏公司对上述证据真实性无异议，并称周东明已将涉案房屋转让给春鹏公司，上述证据原件均在春鹏公司处。经本院审查，当事人对上述证据真实性无异议，本院予以确认。2、房屋权属状况信息一份，证明涉案房屋仍登记在建工房地产公司名下。3、（2016）鲁01民辖终1097号民事裁定书，证明建工房地产公司目前处于破产重整状态。建工房地产公司、春鹏公司对证据2、3真实性无异议，本院予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院对当事人无争议的事实认定如下: 2003年7月29日建工房地产公司（出卖人）与周东明（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，约定由周东明购买建工房地产公司开发的位于济南市历下区房屋。房屋建筑面积141.4平方米，房屋总价款为587658.40元，由周东明付首付款117658.40元，余款470000元办理20年银行按揭贷款；房屋应当在2003年11月26日前交付，并在交付使用后180个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订当天周东明缴纳首付款117658.40元，余款470000元周东明于2003年8月12日在济南市支行办理20年期按揭贷款，同时以涉案房屋作为抵押物并办理了抵押登记。同年建工房地产公司向周东明交付了涉案房屋，涉案房屋也已具备办理房屋不动产权证书的条件。2009年6月29日建工房地产公司取得涉案房屋的不动产权证书，房产证号为历083530号，但至今周东明与建工房地产公司未办理房屋产权过户手续，涉案房屋仍登记在建工房地产公司名下。 另查明，2013年6月20日济南市长清区人民法院作出（2013）长民破字第1-2号民事裁定书，裁定建工房地产公司破产重整，并由山东华信产权流动破产清算事务有限公司作为破产重整管理人。 对当事人有争议的证据及事实：一、周东明提交的下列证据：1、春鹏公司股东会决议、验资报告、股权转让协议等工商档案材料一宗，证明春鹏公司的法定代表人段宗鹏曾同意周东明以涉案房屋作为入股资金，成为春鹏公司的股东，周东明才与春鹏公司签订商品房转让协议。但春鹏公司现已取消周东明的股东身份，因此涉案房产仍应归属周东明。第三人春鹏公司对该组证据不予认可，认为与本案无关。2、春鹏公司出具的情况说明及银行流水清单，证明春鹏公司并未向周东明实际支付首付款及按揭贷款，按揭贷款一直由周东明向银行偿还。建工房地产公司认为上述证据与其无关，不予质证。春鹏公司对上述证据真实性无异议，但对证明目的有异议，并主张其提供的证据足以证实春鹏公司向周东明支付首付款及代偿银行按揭贷款的事实。3、周东明申请证人秦某到庭作证，其证言拟证明涉案房屋实际是作为周东明入股春鹏公司的财产。春鹏公司对此不予认可。二、春鹏公司提交的下列证据：1、商品房转让协议、购房款收据、个人贷款凭证、银行存款凭证、春鹏公司员工张娟等四人银行交易记录、劳动合同、个人明细账，该组证据拟证明周东明与春鹏公司于2005年7月28日签订商品房转让协议，周东明将涉案房产转让给春鹏公司，春鹏公司将首付款、购房时所支付的费用已支付给周东明，且银行按揭贷款也是一直由春鹏公司通过其员工个人账户转入或直接存入周东明用于偿还按揭贷款的银行账户的方式偿还。周东明对上述证据的证明目的有异议，称双方并非真实的房屋买卖关系，春鹏公司持有购房原始合同及票据是因为周东明以涉案房产入股春鹏公司，但因当时尚未办理房屋所有权证书，故将购房合同及相应票据原件交付给春鹏公司。2、居住证明及物业费一宗，证明涉案房屋涉案房屋自2005年1月起至今由春鹏公司法定代表人段宗鹏居住使用，周东明对此不予认可，认为该证据与房屋权属的争议没有关联性。3、企业变更情况信息、回函一份、济南市工商行政管理局济工商监处字[2006]20049号出发决定书，该组证据证明周东明陈述用涉案房屋出资入股并非事实，周东明的出资行为被工商部门认定为虚假出资，并作出了处罚。周东明对上述证据不认可，认为上述行为均是春鹏公司法定代表人段宗鹏所为，合法性不予认可。 本院认为，首先关于周东明的诉讼请求，周东明与建工房地产开发公司均系完全民事行为能力人，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，周东明作为买受人已经支付了全部的房屋价款，涉案房屋也已经具备办理房屋产权过户登记的条件，因此建工房地产公司有义务按合同的约定协助周东明办理房屋产权过户登记手续，周东明要求建工房地产公司配合其办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因本案系合同纠纷，属于合同之债而产生的债权请求权，并非因房屋的归属和利用而产生的物权纠纷，也不属于确认之诉，因此周东明要求确认位于济南市历下区房屋为其所有的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 其次，关于第三人春鹏公司要求原、被告协助其办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求，本院认为，建工房地产公司与春鹏公司之间并不存在合同关系，根据合同相对性原则，建工房地产公司没有直接向春鹏公司办理涉案房屋过户登记手续的合同义务。此外，涉案房屋尚存在因未清偿的银行按揭贷款而设定的抵押权，若将涉案房屋所有权变更登记在第三人春鹏公司名下，应当先取得抵押权人同意或将涉案房屋存在的抵押权予以消除，否则将会影响抵押权人的合法权益。因此，第三人春鹏公司要求直接将涉案房屋过户至其名下的条件尚未成就，春鹏公司的该项诉讼请求在本案中不宜一并处理，其可待涉案房屋登记至周东明名下时另行主张权利。 综上，对周东明要求建工房地产公司协助其办理房屋产权登记的诉讼请求，本院予以支持；对周东明要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。对春鹏公司要求周东明、建工房地产公司协助将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，本院不予支持。案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限山东省建设建工集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助周东明将济南市历下区室房屋的过户或登记至周东明名下； 二、驳回周东明的其他诉讼请求； 三、驳回山东春鹏彩虹智能电气股份公司的诉讼请求。 案件受理费9677元，由周东明负担4839元、由山东省建设建工集团房地产开发有限公司各负担4838元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘爱国 人民陪审员  刘桂华 人民陪审员  张 凤 二〇一八年九月十三日 书 记 员  王 娟