新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书河南省新乡市红旗区人民法院民事判决书（2017）豫0702民初2471号原告：中原银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市平原路599号。负责人：姚红波，行长。委托诉讼代理人：李树静，男，该单位员工，特别授权。委托诉讼代理人：鞠先法，男，该单位员工，特别授权。被告：辉县市新潮房地产开发有限公司，住所地辉县市中心路中段49号。法定代表人：何光明。委托诉讼代理人：琚倩倩，河南共鸣律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：丁泽里，该公司员工，特别授权。被告：辉县市光明物资贸易有限公司，住所地共和路中段49号（原中心路）。法定代表人：靳连英被告：新乡市新辉药业有限公司，住所地辉县市孟电工业大道南段。法定代表人：靳连英被告：何光明，男，1948年6月28日出生，汉族，住辉县。被告：靳连英，女，1958年7月11日出生，汉族，住辉县。以上四被告共同委托诉讼代理人：琚倩倩，河南共鸣律师事务所律师，一般代理。被告：靳舒然，女，1989年3月12日出生，汉族，住辉县。原告中原银行股份有限公司新乡分行（以下简称中原新乡分行）与被告辉县市新潮房地产开发有限公司（以下简称新潮公司）、辉县市光明物资贸易有限公司（以下简称光明公司）、新乡市新辉药业有限公司（以下简称新辉公司）、何光明、靳连英、靳舒然借款合同一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原新乡分行委托诉讼代理人李树静、鞠先法，被告新潮公司的委托诉讼代理人琚倩倩、丁泽里，光明公司、新辉公司、何光明、靳连英的共同委托诉讼代理人琚倩倩，被告靳舒然到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理，现本案已审理终结。原告中原新乡分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告新潮公司立即归还借款9890000元及利息、罚息（贷款到期前2016.5.20-2016.10.29按照月利率6.5‰计息，欠息428290.57元，逾期后2016.10.30-2017.5.15按照月利率9.75‰计息，欠息682533.8元。此后以9890000元为基数，按照月利率9.75‰计息至实际清偿之日止）。2.判令被告光明公司、新辉公司、何光明、靳连英、靳舒然对诉讼请求第一项所列债务承担连带保证责任。3.判令各被告承担诉讼费、保全费及其他相关费用。当庭变更诉请第一项，依法判定新潮公司偿还借款本金9890000元，截至2017年5月15日，利息、罚息、复利合计1110824.37元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算到本息实际清偿之日止。增加诉请一项，依法判定原告对新潮公司提供抵押物拍卖、变卖的价款，享有优先受偿的权利。事实和理由：2015年12月25日，原告同被告新潮公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为中原银（新乡）流贷字2015第031046号），合同约定被告新潮公司向原告借款9890000元，借款期限10个月，自2015年12月30日起至2016年10月30日止，同时借款月利率为6.5‰，逾期月利率为9.75‰等。同时，被告新潮公司与原告签订《抵押合同》，约定被告新潮公司自有在建工程在原告处上述借款提供连带责任抵押，抵押担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、拍卖费、律师费等实现债权的一切费用。抵押期间为主合同生效日起至主合同约定的债务履行期限届满之日起两年等。原告依次与被告光明公司、新辉公司、何光明、靳连英、靳舒然签订《保证合同》，约定被告光明公司、新辉公司、何光明、靳连英、靳舒然自愿为被告新潮公司在原告处上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、拍卖费、律师费等实现债权的一切费用。保证期间为主合同生效日起至主合同约定的债务履行期限届满之日起两年等。合同签订后，原告对上述款项依据合同约定履行了己方义务。但被告新潮公司没有按照合同约定归还借款，经原告催要，各被告均未履行清偿责任。为了维护原告的合法权益，故诉至本院。被告新潮公司辩称，1、首先答辩人对原告起诉的借款事实不持异议，但是对原告诉状中要求的借款利息数额存在异议。按照答辩人和原告之间的贷款合同约定，借款期限内月利率为6.5‰，逾期月利率为9.75‰，那么以9890000元为本金，贷款到期前2016.5.20-2017.5.15按照月利率6.5‰计算利息为347139元，逾期后2016.10.30-2017.5.15按照月利率为9.75‰计算利息为633207.25元。因此，答辩人认为原告在诉状中要求的利息计算有误，数额过高。2、答辩人公司现在资金周转困难，没有能力一次性归还借款，希望双方在自愿平等的基础上达成分期还款协议，答辩人尽最大努力偿还原告借款。补充答辩意见，因为原告变更诉请并无显示有复利，但是原告变更诉请后，利息罚息为428209.57元，包含复利，和我们计算的金额有出处，具体金额回去再计算,新潮公司经营困难，希望和原告调解结案。被告光明公司、新辉公司、何光明、靳连英辩称，1、首先答辩人对原告起诉的借款及保证的事实不持异议，但是对原告诉状中要求的借款利息数额存在异议。按照新潮公司和原告之间的贷款合同约定，借款期限内月利率为6.5‰，逾期月利率为9.75‰，那么以9890000元为本金，贷款到期前2016.5.20-2017.5.15按照月利率6.5‰计算利息为347139元，逾期后2016.10.30-2017.5.15按照月利率为9.75‰计算利息为633207.25元。因此，答辩人认为原告在诉状中要求的利息计算有误，数额过高。2、本案原告应当先就新潮公司抵押的在建工程实现债权，不足部分可再要求答辩人承担保证责任。根据《物权法》第176条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。依据上述法律规定，本案中的原告要求实现债权，应当先就债务人即辉县市新潮房地产开发有限公司抵押的在建工程实现债权，不足部分可再要求答辩人承担保证责任。同新潮公司的答辩意见，补充答辩意见，我们认为原告应就抵押物实现抵押权，不足清偿部分，由各被告承担保证责任。被告靳舒然辩称，同被告光明公司、新辉公司、何光明、靳连英的答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院当庭组织证据交换及质证，对各方无争议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年12月25日，新潮公司（借款人、甲方）与中原新乡分行（贷款人、乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，主要约定贷款金额9890000元，贷款期限10个月，自2015年12月30日至2016年10月30日，贷款用途为偿还编号为738Y2014066银行承兑协议项下承兑申请人所欠债务；贷款利率以本合同签订日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率4.35%上浮79.31%，即本合同的贷款利率为7.8%；利率调整方式为固定利率，贷款期内利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，乙方有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求甲方立即偿还所有已提款项、应付利息及甲方依法应承担的其他费用，同时依法采取相应的措施；甲方未按本合同约定时间偿还的本金，乙方除有权行使本条第13.3款约定的权利外，还有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；对甲方未按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照本条第13.4款约定的罚息利率计收复利。同日，新潮公司（抵押人、甲方）与中原新乡分行（抵押权人、乙方）签订了《抵押合同》，合同约定，甲方在本合同项下担保的主债权本金金额为人民币9890000元，本合同项下担保的主合同债务履行期限为2015年12月30日至2016年10月30日；后附抵押物清单，2015年12月30日，新潮公司与中原新乡分行办理了房产证，房产证号为辉县市建2015字第201501487号，抵押房产位于辉县市××路北段路东新潮大观园。2015年12月25日，何光明、靳连英、靳舒然、光明公司、新辉公司（均为保证人、甲方）与中原新乡分行（债权人、乙方）分别签订内容相同的《保证合同》，主要约定本合同项下担保的主债务本金金额为人民币9890000元；本保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、公证费、认证费、翻译费、执行费等）和甲方其他所有应付的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；若主债务履行期限届满（含提前到期）而乙方未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的，乙方有权要求甲方承担保证责任或对甲方或甲方的资产采取相应的法律措施。当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其抵押担保范围内承担抵押担保责任。以上各份合同均载明：本借款人/担保人知悉，借款人新潮公司与贵行签订的编号为中原银（新乡）流贷字2015第031046号人民币流动资金贷款合同项下贷款用于归还编号为738Y2014066银行承兑协议项下承兑申请人所欠债务。靳连英作为何光明的配偶，在配偶确认处签字，并载明：已知晓并充分理解上述合同全部内容，对甲方向乙方提供连带责任保证不持任何异议，并愿与甲方依据本合同承担共同连带保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）。上述合同签订后，中原新乡分行按约发放了贷款，并出具借款凭证，载明：贷款本金为9890000元，贷款用途为借新还旧，起息日期为2015年12月30日，到期日期为2016年10月30日，年利率为7.8%。新潮公司收款后未按约偿还本息，截至2018年8月12日尚欠本金9890000元，利息、罚息、复利2850646.89元未偿还。各担保人亦未履行担保责任。本院认为，中原新乡分行与新潮公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》，与何光明、靳连英、靳舒然、光明公司、新辉公司签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。中原新乡分行依约向新潮公司发放了贷款，新潮公司未按约偿还本息，何光明、靳连英、靳舒然、光明公司、新辉公司亦未履行担保责任，其行为显属违约，应承担相应民事责任。中原新乡分行要求新潮公司归还贷款本息及抵押物实现抵押权的诉请，并要求何光明、靳连英、靳舒然、光明公司、新辉公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对利息、罚息、复利的计取问题，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，中原新乡分行与新潮公司对利息、罚息、复利标准的规定，未违反上述通知的规定，新潮公司应当按约履行支付义务。此外，因保证合同中对保证和物的担保同时存在时，责任的承担方式进行了明确约定，不违反《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，各保证人应按时履行己方义务，故本院对新潮公司、光明公司、新辉公司、何光明、靳连英、靳舒然的答辩意见不予采信。综上所述，本院对中原新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、辉县市新潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内偿还中原银行股份有限公司新乡分行贷款本金9890000元及利息、罚息、复利2850646.89元（2018年8月12日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定计算至实际清偿之日）。二、辉县市光明物资贸易有限公司、新乡市新辉药业有限公司、何光明、靳连英、靳舒然对本判决第一项承担连带保证责任。辉县市光明物资贸易有限公司、新乡市新辉药业有限公司、何光明、靳连英、靳舒然在承担连带保证责任后，有权向辉县市新潮房地产开发有限公司追偿。三、抵押权人中原银行股份有限公司新乡分行有权在辉县市新潮房地产开发有限公司未按本判决第一项履行的情况下对位于辉县市共和路北段路东新潮大观园所列房屋（他项权利证书编号辉县市建2015字第××号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的欠付本息的范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定履行担保责任，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87805元，保全费5000元，由辉县市新潮房地产开发有限公司、辉县市光明物资贸易有限公司、新乡市新辉药业有限公司、何光明、靳连英、靳舒然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  林铎审 判 员  闫雪代理审判员  吕菲二〇一八年九月十八日书 记 员  张译新乡市红旗区人民法院地址：新乡市红旗区健康路76号电话：0373-3769000邮编：453000(公众号)（掌上法院）