青岛铁路运输法院民 事 判 决 书（2015）青铁商初字第12号原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行。住所地：山东省青岛市崂山区。负责人：段洪涛，行长。委托代理人（特别授权代理）：卞旭升，中国建设银行股份有限公司青岛中山路支行经理。委托代理人（一般授权代理）：刘艳艳，山东元鼎律师事务所律师。被告：朱桂玲，女，住山东省胶州市。被告：马永德，男，住山东省胶州市。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称原告）诉被告朱桂玲、马永德金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法由代理审判员盛帅独任审判，于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘艳艳、卞旭升到庭参加诉讼。被告朱桂玲、马永德经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2012年10月29日，原告与被告朱桂玲签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款人民币223000元（以下涉及金额币种均为人民币），借款期限180个月，自2012年10月26日至2027年10月26日；被告按月向原告偿还借款本息，如被告不按时还款，原告有权要求被告立即清偿全部借款并计收利息、罚息，并且负担原告为实现债权而发生的所有费用；同时，被告朱桂玲以山东省胶州市宜州路xxx号x号楼x单元xxx户房产作为其贷款的抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续。被告马永德与被告朱桂玲系夫妻关系，且与被告朱桂玲一同向原告出具了同意还款声明，故应当承担共同还款义务。合同签订后，原告依约向被告朱桂玲发放了贷款，但被告未完全按照合同约定向原告偿还借款，经催告未果，故诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告朱桂玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还剩余借款本金201760.01元及截止到2015年4月17日的利息、罚息2673.66元，共计204433.67元；3、判令被告偿还自2015年4月18日起至实际给付之日的利息及罚息；4、判令被告马永德对上述债务承担共同清偿责任；5、依法确认原告对被告设定抵押的房产享有抵押权及优先受偿权；6、本案诉讼费用及原告律师代理费等费用由被告承担。原告为支持自己的主张，提交如下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》及附件（均为原件）。拟证明原告与被告朱桂玲签订了贷款合同，以及合同相关内容。2、《中国建设银行押品权证收妥通知书》（原件）。拟证明被告朱桂玲以位于山东省胶州市宜州路XX号XX号楼XX单元XX户的房产为其贷款进行了抵押担保。3、《个人贷款支付凭证》（原件）。拟证明原告向被告朱桂玲发放了全部贷款。4、《结婚证》及户口本（均为复印件）。拟证明被告马永德与被告朱桂玲是夫妻关系。5、《共同还款声明》（原件）。拟证明被告马永德同意与被告朱桂玲一同偿还原告的贷款。6、《贷款账户基本信息》（原件）。拟证明被告朱桂玲账号为8800109869100000000025xxxx的账户2015年4月17日的基本情况。7、律师费、邮寄费发票（原件）。拟证明原告为实现债权所花费的律师代理费用与邮寄费用。被告朱桂玲未答辩亦未提交证据。被告马永德未答辩亦未提交证据。对原告提交的证据，本院作如下认定：1、《个人住房（商业用房）借款合同》及附件，能够证明原告与被告朱桂玲于2012年10月29日签订了贷款合同，以及合同约定了具体内容，本院依法予以采信。2、《中国建设银行押品权证收妥通知书》，能够证明被告朱桂玲以位于山东省胶州市宜州路XX号XX号楼XX单元XX户的房产为其贷款合同进行了抵押担保登记，本院依法予以采信。3、《个人贷款支付凭证》，能够证明原告向被告朱桂玲发放了全部贷款，本院依法予以采信。4、被告朱桂玲与被告马永德的《结婚证》及户口本，能够证明被告马永德与被告朱桂玲是夫妻关系，本院依法予以采信。5、《共同还款声明》，能够证明被告马永德同意与被告朱桂玲一同偿还原告的贷款，本院依法予以采信。6、《贷款账户基本信息》，能够证明被告朱桂玲账号为8800109869100000000025xxxx的账户截止到2015年4月17日的基本情况，本院依法予以采信。7、律师费、邮寄费发票，能够证明原告为实现债权向山东元鼎律师事务所支付律师代理费用11000元；支付邮寄费用90元，本院依法予以采信。经审理查明，2012年10月29日，原告与被告朱桂玲签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告朱桂玲向原告借款223000元，借款期限180个月，即自2012年10月26日至2027年10月26日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同同时约定被告朱桂玲自愿以其位于山东省胶州市宜州路xxx号x号楼x单元xxx户的房产作为其向原告贷款的抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告马永德与被告朱桂玲是夫妻关系，其向原告出具了同意与被告朱桂玲共同还款的声明。上述合同签订后，原告按约向被告朱桂玲发放了合同约定的款项，抵押物亦依法办理了抵押登记手续。但在还款过程中，被告朱桂玲出现了逾期还款的违约情形，截止到2015年4月17日，被告朱桂玲尚欠原告借款本金201760.01元、利息2641.40元、罚息32.26元，合计204433.67元。另查明，原告为追索欠款，支付律师代理费11000元，邮寄费90元。本院认为，原告与被告朱桂玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告马永德向原告出具的《共同还款声明》均为原、被告真实的意思表示，没有违反法律法规规定，合法有效，依法应予保护。原、被告均应按照合同约定及时全面履行合同义务。本案原告已经依据借款合同足额向被告朱桂玲发放了贷款，被告朱桂玲亦应按照合同约定按期足额偿还借款。现被告朱桂玲逾期还款，已构成违约，应依法承担违约责任。原告要求解除与被告朱桂玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告朱桂玲按合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息的请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告马永德与被告朱桂玲系夫妻关系，且其亦出具声明承诺要共同清偿贷款，故原告要求被告马永德对贷款承担共同还款责任的请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告朱桂玲以其位于山东省胶州市宜州路XX号XX号楼XX单元XX户的房产作为其向原告贷款的抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告要求就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权的请求，于法有据，本院依法予以支持。原告为本案支出的律师代理费等费用，是因被告朱桂玲的违约行为造成的，原告要求被告承担律师代理费等费用的请求，符合合同约定，本院依法予以支持。被告朱桂玲、马永德经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告朱桂玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告朱桂玲、马永德于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行截止到2015年4月17日的借款本金201760.01元、利息2641.40元、罚息32.26元，共计204433.67元。三、被告朱桂玲、马永德按合同约定比例偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行自2015年4月18日起至实际给付之日的利息、罚息。四、被告朱桂玲、马永德于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师代理费损失11000元。五、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就上述费用，对被告朱桂玲设定抵押的位于山东省胶州市宜州路xxx号x号楼x单元xxx户的房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4532元，减半收取2266元，邮寄费90元，由被告朱桂玲、马永德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南铁路运输中级法院。代理审判员  盛帅二〇一五年五月二十九日书 记 员  李欣