江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1204民初5968号原告：郭靖，女，1984年10月11日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。委托诉讼代理人：邹奇、陈杰，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：泰州市华益实业投资有限公司，统一社会信用代码91321204566811363Y，住所地江苏省姜堰经济开发区姜堰大道20号。法定代表人：李锦培。被告：泰州市华东汽车城有限公司，统一社会信用代码913212045643312518，住所地江苏省姜堰经济开发区海姜大道北侧。法定代表人：**。原告郭靖与被告泰州市华益实业投资有限公司（以下简称华益公司）、泰州市华东汽车城有限公司（以下简称华东公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理。因无法以法律规定的其他方式向被告送达法律文书，本院依法公告送达，并组成合议庭，适用普通程序，于2018年9月5日公开开庭进行了审理。原告郭靖及其委托诉讼代理人邹奇、陈杰到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告华东公司于2013年11月20日签订的《经营委托管理合同》，由被告归还原告商铺经营权；2、两被告连带支付所欠原告租金49211元（其中第四年租金收益23158元、第五年租金收益26053元）、违约金2535.801元，上述合计51746.801元；3、两被告返还原告已支付的办理房屋产权证交纳契税的款项6600元、公共维修资金431.4元，合计7031.4元;4、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年11月20日购买被告华益公司开发的华东汽车城商务中心2号楼1114号商铺。同日，原告与被告华东公司签订《经营委托管理合同》一份，后被告未按照合同约定如期给付租金。2016年9月30日，两被告向原告等购房户发出《致广大购房户的公开信》，承诺承担法律责任，后仍未按照合同履行给付租金的义务，两被告应当承担连带责任等。被告华益公司、华东公司未答辩，亦未提交证据。经审理查明，1、2013年11月20日，原告郭靖与被告华益公司签订《商品房买卖合同》一份，购买该公司开发的华东汽车城商务中心2号楼1114号商铺。同日，原告与被告华东公司签订《经营委托管理合同》一份，约定原告委托被告华东公司对商铺进行统一招商，统一规划，统一运营管理，以被告名义对外进行招商、出租、签订商铺租赁合同、收取租金等。委托期限十年，起始日期从原告签订《经营委托管理合同》日的下一月的1号为起始时间，以满十年的对应日为终止时间，前三年为市场培育期，原告同意该期间的租金收益全部用于市场培育，被告无需向原告支付租金收益，第四年的固定租金收益为23158元，第五年的固定租金收益为26053元，第六年的固定租金收益为28947元，第七年及之后的租金标准根据被告实收租金，按照原告90%，被告10%的比例进行分配，租金于每年9月30日前结算支付一次。如被告逾期支付租金，需按日万分之三的标准向原告支付违约金，逾期六个月以上的，原告有权终止合同，并收回商铺。后被告华东公司未按履行支付租金收益义务等。2、2014年3月24日，被告华东公司收到原告委托其办理产权证交纳契税的款项6600元，以及公共维修资金431.4元，合计7031.4元，被告华东公司向原告出具《收据》一份，后该公司未为原告办理房屋产权登记。3、2016年9月30日，两被告向购房户发出《致广大购房户的公开信》，载明华东汽车城在2014年3月29日开业经营汽车项目，因对市场估计不足，招商不理想，投资失败，后公司资金链断裂，不能如期支付租金，承诺积极采取措施，解决购房户的租金及商铺产权证办理问题，自愿承担法律责任等。另查明：两被告已处于歇业状态。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》《售楼处实收材料收据（代办房屋产权证、土地使用证用）》、《销售不动产统地发票（自开）》、《经营委托管理合同》、《收据》、《致广大购房户的公开信》及原告的当庭陈述等证据予以证明。本院认为，原告郭靖与被告华东公司之间签订的《经营委托管理合同》是当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告委托被告对其购买的商铺进行出租，被告接受委托后，未按约支付租金收益，根据合同的约定，原告可要求终止履行《经营委托管理合同》，被告华东公司依法应向原告支付租金以及相应违约金。被告接受原告的委托办理房屋产权登记，收取了交纳契税的款项，后未办理，依法应当返还。两被告于2016年9月30日发出《致广大购房户的公开信》，自愿承担未履行合同义务的法律责任，被告华益公司对被告华东公司的债务承担清偿责任。综上，原告要求终止履行其与被告华东公司签订的《经营委托管理合同》以及两被告支付租金收益49211元、违约金2535.80元（第四年租金收益23158元×0.0003/天×365天），返还办理房屋产权证交纳契税的款项6600元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告的其余诉讼请求，事实和法律依据不足，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃对原告诉讼请求的反驳以及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郭靖与被告泰州市华东汽车城有限公司于2013年11月20日签订的《经营委托管理合同》终止；二、被告泰州市华益实业投资有限公司、泰州市华东汽车城有限公司于本判决生效后十日内支付原告郭靖租金收益49211元、违约金2535.80元，合计51746.80元；三、被告泰州市华益实业投资有限公司、泰州市华东汽车城有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭靖所支付的办理房屋产权证交纳契税的款项6600元；四、驳回原告的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1268元，由原告负担9元，两被告负担1259元（原告预交的案件受理费中剩余部分1259元，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）；公告费300元，由两被告负担（由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1268元。审 判 长  郁 峰审 判 员  徐 军人民陪审员  唐生桂二〇一八年九月十日书 记 员  花小敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。