包头市东河区人民法院民 事 判 决 书(2013)包东民初字第1686号(2013)包东民初字第1686号原告包头华通物流（集团）有限公司。法定代表人徐双起，系该公司总经理。住所包头市东河区。委托代理人ＸＸ、张敏，系内蒙古建中律师事务所律师。被告马美珍，现住包头市昆都仑区。被告包头市太达煤炭运销有限公司。法定代理人吴树平。住所包头市九原区二被告共同委托代理人康丽梅，系内蒙古承达律师事务所律师。被告包头市奇光建筑装修有限责任公司。法定代表人石宇，系该公司总经理。住所包头市东河区。原告包头华通物流（集团）有限公司诉被告马美珍、包头市太达煤炭运销有限公司、包头市奇光建筑装修有限责任公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包头华通物流（集团）有限公司的委托代理人张敏，被告马美珍、包头市太达煤炭运销有限公司的委托代理人康丽梅到庭参加了诉讼。被告包头市奇光建筑装修有限责任公司经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告包头华通物流（集团）有限公司诉称，1998年9月17日，被告奇光公司与包头铁路多元物资贸易有限责任公司（后依法注销，原告系其资产负债的承继主体，以下简称“多元公司”）签订了《包头东河区旧城改造、重建家园拆迁安置协议书》。根据该协议，原告从房地产开发商奇光公司处依约购得“和平路光宇综合楼底店壹套255.36平方米”（即涉案底店），且已在包头东河区旧域改造重建家园动迁安置办公室处进行了备案（参见证据一）。自1998年9月至1999年10月，多元公司分七次交付了全部购房款66.3936万元（参见证据二），但奇光公司一直以房屋总产权证尚未办理为由，没有给原告办理分户登记手续。从1999年10月起，被告奇光公司即将涉案底店交付给原告占有使用：从2002年起原告即开始行使所有权人的使用处置权能，将该底店租赁给包头市东河区赵麒麟口腔门诊部，其租赁合同关系一直持续至今已有11年，而且属于长期租赁关系，未来该底店的归属问题必定会牵连租赁权人的权益，如承租人的优先购买权以及租赁关系的稳定性等问题（参见证据三）。此外，原告还严格按照国家税法的规定一直以房屋所有权人的名义持续交纳涉案底店的房产税与土地使用税，共计90959.25元（参见证据四）。可以说，在长达14年的时间里，原告对涉案底店的占有使用状态是连续的、公开的、和平的，从未有其他权利主体对此提出过异议。赵麒麟口腔专科医所系东河区的知名牙科诊疗机构，其总部营业地址一直设在涉案底店，且该底店位于东河区的主要商业街和平路，其租赁该底店所形成的占有使用状态，在东河区应该是众所周知的事实。基于以上，原告对涉案底店已实际支付全部对价款，且对涉案底店一直实际持续占有、使用、出租，其状态是连续的、公开的、和平的，故依照物权稳定、巩固交易秩序、保护在先权利的原则，原告依据《物权法》行使“所有权追回权”，恳请贵院本着有力保护国有资产不受侵犯、不流失的原则及保护原告合法财产不受侵犯的原则，支持原告的诉讼请求，请求：1、判决确认涉案底店所有权归原告所有（即包头市东河区通顺小区东一区光宇综合楼底店壹套，面积为255.36平方米）；2、判决被告马美珍为原告办理涉案底店的产权登记手续；3、判决本案涉及的案件受理费及其他诉讼费用由三被告连带承担。被告马美珍、包头市太达煤炭运销有限公司辩称，被告马美珍从2010年3月，通过法院的强制执行取得了所有权，并办理产权登记手续，取得了合法有效的房屋产权证，被告马美珍拥有本案争议房产合法所有权，被告对该案所争议的房产所有权的取得是合法的，所以原告的诉讼主张不能成立。被告马美珍对于本案涉案的权属的取得是善意的，是合法的，而本案涉案房产在2010年3月，经包头中院裁定，马美珍取得了该房的所有权，在同年的6月，原告曾经针对被告马美珍的执行提出过关于权属方面的异议，后包头中院审查后，依据驳回了原告的异议申请，由此可以看出，包头中院在确定了马美珍合法权属的同时，否定了原告关于其拥有的主张，由此可以看出，原告的起诉是不能成立的。原告的主张超过了诉讼时效，原告是在2012年6月，就已经明知涉案底店被驳回，然而，在法院规定的二年的诉讼时效期间，被告马美珍或中院执行局没有收到任何关于其权属的主张。本案与包头市太达煤炭运销有限公司没有直接的法律关系，原告在诉讼中对包头市太达煤炭运销有限公司没有明确的主张，请求法院对该案依法驳回。原告代理人提出的太达公司和马美珍之间的关系，和本案没有直接的法律关系，不属于本案所争议的范围。综上，原告的主张无论从事实上和法律上都没有依据，应当驳回。原告以2010年租赁合同证明对涉案房产拥有权属的主张，其本身就是侵权，该主张同样不能证明原告对涉案房产拥有所有权。被告包头市奇光建筑装修有限责任公司未到庭作答辩。经审理查明，1998年5月28日，包头市东河区房地产管理局与被告包头市奇光建筑装修有限责任公司签订《内蒙古包头市东河区旧城改造合同书》，由被告包头市奇光建筑装修有限责任公司投资建设和平路西综合楼，总建筑面积4600元，建设地址东河区和平路电视台北，该大厦建成后所有权归被告包头市奇光建筑装修有限责任公司所有。被告包头市奇光建筑装修有限责任公司于1998年6月11日取得建设用地规划许可证、于1998年6月17日取得建设工程规划许可证。1998年9月17日，包头铁路多元物资贸易有限责任公司（现原告包头华通物流（集团）有限公司）与被告包头市奇光建筑装修有限责任公司签订《包头市东河区旧城改造、重建家园拆迁安置协议书》，以663936元购买和平路光宇综合楼底店（即本案争议房产）一套255.36平方米。该房产至今未办理房屋产权过户手续，原告包头华通物流（集团）有限公司从2002年起租赁给赵麒麟开办口腔门诊。被告包头市奇光建筑装修有限责任公司、石奇光、张明生因债务一案与被告包头市太达煤炭运销有限公司发生纠纷诉至包头市中级人民法院，2009年9月2日，包头市中级人民法院作出(2009)包民一初字第5号民事判决，由被告包头市奇光建筑装修有限责任公司、石奇光、张明生偿还被告包头市太达煤炭运销有限公司借款520万及利息，被告包头市奇光建筑装修有限责任公司、石奇光、张明生未履行。2009年12月23日，被告包头市太达煤炭运销有限公司申请包头市中级人民法院执行，2010年1月12日，包头市中级人民法院作出（2010）包法执字第5号民事裁定书，裁定：查封被告包头市奇光建筑装修有限责任公司位于包头市东河区通顺小区东一区1栋的写字楼的土地（土地证号：包国用2008第001**号土地证，土地面积1339.92平方米）。2010年1月21日，被告包头市奇光建筑装修有限责任公司与包头市太达煤炭运销有限公司达成执行和解协议：被告包头市奇光建筑装修有限责任公司用其位于包头市东河区通顺小区东一区2486.04平方米的写字楼（包房权证号0725**号）及相关土地1339.92平方米（证号包国用2008第00106号）折抵包头市太达煤炭运销有限公司债务520万及利息和相关费用。2010年3月18日，该债权转让予被告马美珍。2010年3月23日，包头市中级人民法院作出（2010）包法执字第5-1号民事裁定书，裁定变更马美珍为该案的申请这执行人；同日，包头市中级人民法院作出（2010）包法执字第5-3号民事裁定书，裁定：一、包头市奇光建筑装修有限责任公司所有的位于包头市东河区通顺小区东一区的写字楼（1-3层，面积为2486.04平方米，产权证号：包房权证号0725**号）及相关土地1339.2平方米（证号：包国用2008第0106号）作价1380.4612万元，交付马美珍抵偿债务；二、马美珍可持本裁定书到包头市房地产管理部门、土地管理部门办理产权过户登记手续。包头市中级人民法院在执行该案过程中，原告包头华通物流（集团）有限公司对执行标的提出书面异议，包头市中级人民法院认为：奇光公司欠太达公司债务应予清偿，双方达成的抵债协议所涉及的光宇综合楼255.36平方米底店，1998年9月17日奇光公司和包头铁路多元物资贸易有恨责任公司（现华通公司），签订了房屋买卖协议并已交付华通公司占有、使用，但该房屋房屋至今未办理产权变更、转让登记手续，且奇光公司在卖房时，未依法登记领取权权属证书，该房屋权属不明确，因此，华通公司异议理由不成立，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第一款第六项、《中人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定：驳回包头华通物流（集团）有限公司的异议，本裁定送达后即发生法律效力。2010年9月30日，包头市房产管理局给被告马美珍颁发包房权证东字第0891**号房产证，房屋所有权人：马美珍，房屋坐落于东河区通顺小区东1区，所在层数：1-3层，建筑面积：2486.04平方米，设计用途：商业。2012年6月21日，包头市国土资源局给被告马美珍颁发包国用（2012）第200029号国有土地使用证，土地使用权人：马美珍，坐落于东河区和平路中段西侧，地类（用途）：综合，使用权类型：出让，终止日期：2019年11月，使用权面积：963.49平方米。另查明，包头市太达煤炭运销有限公司因逾期未年检于2006年12月5日被吊销。被告包头市奇光建筑装修有限责任公司因逾期未年检于2009年2月23日被吊销。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。被告马美珍是依据包头市中级人民法院于2010年3月18日作出的（2010）包法执字第5-1号、第5-3号民事裁定书，依法取得了本案涉案房产的所有权，被告马美珍对于本案涉案房产权属的取得是善意的、合法的，而且同年6月，原告针对该执行提出过关于权属方面的异议，被包头市中级人民法院裁定驳回其异议申请，包头市中级人民法院在确定了马美珍享有该房产合法权属的同时，也否定了原告关于其拥有该房产权属的主张。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。包头铁路多元物资贸易有限责任公司（现原告华通公司）于1998年9月17日就已与被告包头市奇光建筑装修有限责任公司签订《包头市东河区旧城改造、重建家园拆迁安置协议书》，购买了本案争议房产，原告华通公司在包头市中级人民法院2010年1月作出（2010）包法执字第5号民事裁定书裁定查封该房产前，长达12年的时间内一直未办理房屋产权过户手续，也未通过法律途径主张权益，作为房屋实际所有人应当谨慎管理自己的财产，应当预见到长期未办理房屋产权过户登记手续可能由此带来的风险，并应当承担这种风险出现的后果。且在2010年6月，原告华通公司就已经明确知道其针对涉案底店提出的执行异议申请已被包头市中级人民法院裁定驳回异议，并裁定该房产交付马美珍抵偿债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。本案争议房产已经包头市中级人民法院生效民事裁定书裁定交付马美珍抵偿债务，并已执行终结，原告华通公司就同一法律事实又提起诉讼，违反一事不再理的原则。综上所述，原告的主张，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告包头华通物流（集团）有限公司的诉讼请求。案件受理费500元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判长  谭雪红审判员  曹 敏审判员  贾培录二〇一五年五月二十日书记员  周桂芸附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。