内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民 事 判 决 书(2014)额民初字第161号原告张书军，男，1961年11月10日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托代理人王华（系张书军之妻），1966年3月19日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托代理人王殿毅，内蒙古天丰律师事务所律师。被告郭福才，男，1953年10月2日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。被告郭永军，男，1985年2月27日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。二被告委托代理人施宪章，内蒙古海拉尔区靠山街道法律服务所法律工作者。原告张书军诉被告郭福才、郭永军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月24日受理后，依法由审判员吴永霞独任审判，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告张书军及其委托代理人王华、王殿毅，被告郭福才及被告郭福才、郭永军的委托代理人施宪章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张书军诉称，2008年12月份，张书军在内蒙古自治区国有拉布大林农牧场（以下简称农牧场）申请了危房改造楼一户。因郭福才的儿子郭永涛（实名为郭永军）成家着急用，郭福才的连襟杜明建找张书军商量：将该楼先给郭福才使用，第3年农牧场给郭福才的危房改造楼给张书军，郭福才答应了。张书军把农牧场给张书军的2.6万元补助款也给了被告。但是被告不讲信用，第3年郭福才将农牧场给他的危房改造楼自己使用。2012年底，农牧场给张书军8400元补助款，因被告不给张书军房屋，故张书军没有将补助款交给被告。2013年度的取暖费被告不交，因该房屋是张书军的名字，农牧场扣了张书军的工资。张书军多次找被告协商，要求被告将该房屋还给张书军，被告拒不给付。故诉至法院，要求：1解除与被告的口头合同;2要求被告立即迁出位于安康小区2号楼1单元401室原告张书军的房屋。被告郭福才辩称，张书军的危旧房改造名额是郭永军和他姨夫杜明建协商同意换的名额，并讲好郭永军的危旧房改造名额在3年内下来给张书军。2010年，郭永军的危旧房名额提前下来了，郭永军和杜明建几次找张书军让张书军以郭永军的名义到场部交钱办理相关手续，张书军见楼房涨价反悔了，不要郭永军的名额。郭永军已有现楼住，名额还在场部。郭福才现住的楼房是2011年在场部交的款办的手续，2012年才住上，是郭福才自己的危房改造名额，与张书军无关。郭福才不认识张书军，也没参与郭永军和张书军换名额的事，也不应是被告。应驳回原告张书军的诉讼请求。被告郭永军辩称，张书军和郭永军之间的纠纷是双方自愿调换危旧房改造名额而产生的，是单位建房、分房、腾房的纠纷。2008年张书军申请到危旧房改造名额，经杜明建和张书军协商后，张书军同意先将自己的名额即安康小区2号楼1单元401室建筑面积93平方米房屋由郭永军居住，等郭永军的名额下来再给张书军，但郭永军要交一危旧房。该住宅楼价款12.7万元，冲减国家、农牧场每户补助2.6万元，余10.1万元和后来场部退给张书军的8400元，均由郭永军交付（包括12.7万元之内）。收据写的张书军名，在郭永军手中。2010年，郭永军的名额下来了，郭永军和杜明建告知张书军到牧场以郭永军的名义去交款和办理手续，张书军反悔，不要郭永军的名额。现在郭永军的名额还在农牧场，违约的是张书军，应承担违约责任。郭永军现住该房屋已经5年，张书军要求解除口头合同，要回名额（要楼）不能成立。依据合同法第七十五条规定，张书军已经丧失撤销的权利。依据物权法第十五条的规定，该合同自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。请求驳回原告张书军的诉讼请求。依据内发改农字（2009）498号《关于内蒙古海拉尔、大兴安岭垦区2009年危房改造工程实施方案的批复》、海农局字（2009）20号《海拉尔农牧场管理局关于转发内发改农字（2009）498号文件的通知》、海农局字（2009）31号《海拉尔农牧场管理局关于拉布大林农牧场危旧房改造工程新建保障性安居住房的批复》，其中列明资金投入实行中央补助、省地支持、垦区和职工合理负担等精神，本案争议的楼房是公助私建相结合，原告张书军还没有办理相关手续，没有取得完全产权，因此原告张书军的诉讼主体不适格。该案案由不应当是买卖合同纠纷。该争议是危旧房名额先后的纠纷，是单位内部建房、分房的方式，不是房屋买卖。综上，本案该院没有管辖权，要求驳回原告张书军的诉讼请求。经审理查明，2009年春天，农牧场进行危旧房改造报名审核工作，张书军在审核通过之列。在要求购楼交钱时，当时张书军钱款不足，郭永军的姨夫杜明建与张书军协商，提出郭福才的儿子郭永军结婚着急用房，可把名额给郭永军用，张书军同意将张书军的危房指标给郭永军先用。就双方协商的张书军的名额是与郭福才调换，还是与郭永军调换，双方的说法不一。原告张书军陈述是待第3年郭福才的危房改造楼指标下来后给张书军；被告郭福才、郭永军均陈述是与郭永军换名额，不是郭福才的名额。2012年，郭福才使用自己的名额住进楼房。郭永军的名额现可以使用。郭永军已使用了张书军的名额，并交付了相应的购楼款，已住进安康小区2号楼1单元401室至今。双方因取暖费扣款事宜发生纠纷诉至法院。上述事实，有原告张书军、被告郭福才、郭永军的陈述，及原告、被告提供的以下证据佐证。原告张书军提供的证据：1、海拉尔农牧场管理局农场危房改造户登记表、住房申请、身份证复印件、户口本复印件，海拉尔农牧场管理局危房改造工程住房建设合同书、海拉尔区农垦危房改造工程危房改造合同，海拉尔垦区危旧房改造新建、改造平房验收单，证明张书军申请的房子与郭永军住的房子是一致的；2、视听资料，内容是王华与杜明建之间商谈房子的经过。王华称当时房子照片申请一切证明都有，交钱的时候没有钱，打算第3年再要，杜明建说你可把这个房子给郭福才家儿子结婚急用，第3年让郭福才家给报上等。被告质证：对证据1、张书军没有危房，郭永军买的危房推倒了，场部给2.6万元的补助，名义上给的张书军，房屋是被告花钱买的，郭永军少交了2万多元钱，其他真实性没有异议；对证据2、录音里只有王华和杜明建谈话，没有郭福才，其不能作为证据使用，郭福才没有跟张书军协商换房屋，郭永军也没有，不认可这段录音，没有郭福才讲的话。本院经审核，对证据1予以认定；对证据2，因其中没有郭福才、郭永军讲话，其不足以反映当时调换名额的一方。被告提供的证据：1、内发改农字（2009）498号《关于内蒙古海拉尔、大兴安岭垦区2009年危房改造工程实施方案的批复》、海农局字（2009）20号《海拉尔农牧场管理局关于转发内发改农字（2009）498号文件的通知》、海农局字（2009）31号《海拉尔农牧场管理局关于拉布大林农牧场危旧房改造工程新建保障性安居住房的批复》，证明争议的房屋是公房还没有上市，原告没有得到完全的产权；2、收条，杜明建买孔令国的旧房给2千元，证明张书军没有危房，占用张书军的指标；3、2014年五队预购楼房公示名单，证明郭永军的名额还在场部。原告质证：对证据1、文件是复印件对真实性有异议；对证据2、收据有异议，与本案无关；对证据3、该公示名单不是原件，不予质证。本院经审核，对证据1、2，其与本案无直接关联不予认定，对证据3其系复印件，不予认定。本院认为，原告张书军与被告方达成了调换使用危旧房改造名额的协议，双方陈述一致。就双方协商的张书军的名额是与郭福才调换，还是与郭永军调换，双方的说法不一。原告张书军陈述是待第3年郭福才的危房改造楼指标下来之后给张书军；被告郭福才、郭永军均陈述是跟郭永军换名额，不是郭福才的名额。从张书军提供的王华与杜明建谈当时换名额的录音反映，是王华与杜明建谈的，郭福才、郭永军没在场，说了指标给郭永军用，待第3年再要，没明确说用谁的指标换；另郭福才的购楼名额已使用且已于2012年居住该楼至今。据此，可反映张书军是与郭永军调换购楼名额。郭永军按调换名额的顺序已交付了购楼款并居住该楼至今，协议已实际履行，该调换名额顺序购楼的协议已成立，其不违反法律规定为有效。原告张书军要求解除合同，返还郭永军换得现居住的楼房，理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：驳回原告张书军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张书军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  吴永霞二〇一五年五月十一日书记员  刘哲钧附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”；二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。