河北省青龙满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0321民初1651号 原告：中国农业银行股份有限公司青龙满族自治县支行，住所地青龙满族自治县青龙镇燕山路248号。 统一社会信用代码：91130321105400588M。 负责人：王才，男，1969年10月18日出生，汉族，行长，住秦皇岛市卢龙县。 委托诉讼代理人：王守兴，男，1962年9月19日出生，满族，信贷部员工，住青龙满族自治县。 被告：陈玉国，男，1962年12月25日出生，满族，职工，住青龙满族自治县。 被告：马秀军，女，1971年6月10日出生，满族，职工，住青龙满族自治县。 被告：青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司，住所地青龙满族自治县青龙镇山水雅园1号楼01号厅。 统一社会信用代码：9113032177615105X6。 法定代表人：王发，男，1958年2月28日出生，满族，总经理，住青龙满族自治县。 委托诉讼代理人：于得水，河北群言律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司青龙满族自治县支行（以下简称中国农行青龙支行）与被告陈玉国、马秀军、青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司（以下简称中源建业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年8月13日公开开庭进行了审理，原告中国农行青龙支行的委托诉讼代理人王守兴、被告中源建业公司的委托诉讼代理人于得水到庭参加了诉讼，被告陈玉国、马秀军经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 中国农行青龙支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告贷款本金171021.10元、利息0元及2018年4月16日以后所产生的贷款利息；2、请求判令被告中源建业公司承担连带保证责任；3、由被告承担诉讼和实现债权的一切费用。事实和理由：被告陈玉国因购买青龙满族自治县青龙镇山水雅园3号楼4单元2楼东室，以所购房作抵押，以中源建业公司作为阶段性担保并承担连带保证责任，于2009年10月19日在原告处借个人住房贷款25万元，双方约定“还款方式”为“月等额还款”。截至2018年4月16日，尚欠原告贷款本金171021.10元，虽经原告多次上门催收，借款人陈玉国以无钱为由拒不履行还款义务，已经严重违反双方签订的《借款合同》约定。为维护原告合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法法》和《民事诉讼法》等有关规定，向贵院提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 陈玉国、马秀军未到庭，亦未提交书面答辩意见。 中源建业公司辩称，一、《物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人担保的，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”；《担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，根据上述规定，债权人应先就借款人抵押的房产主张债权，不足部分由被告承担保证责任。本案中，借款人抵押的房产价值大于原告主张的债权，所以无需被告承担保证责任。二、《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。根据上述规定，物权变动的原因行为独立于物权变动的结果行为，未办理抵押物登记不影响抵押合同的效力，该抵押合同属有效合同。在抵押合同有效的情况下，被告无需承担保证责任。 经审理查明，原、被告于2009年10月19日签订了一份编号为13113200900000105的《个人购房担保借款合同》。合同约定，由中国农行青龙支行向陈玉国发放购房贷款25万元，期限自2009年10月19日至2029年10月18日止，共计240个月。借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮25%，执行年利率4.455%。遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率，采取等额本息还款法，按月归还贷款本息。合同第十二条约定了违约责任,其中明确约定在借款人未足额偿还借款本息超过90天的情况下，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 被告陈玉国以其共有的位于青龙满族自治县 山水雅园小区3号楼4单元2楼东室为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告中源建业公司在未正式办理抵押登记手续前对上述债务承担阶段性连带保证责任。 合同签订后，原告中国银行青龙支行按照合同约定将25万元贷款发放给被告陈玉国，但被告陈玉国自2018年3月30日之后未偿还借款本金及利息，截至原告向本院提起诉讼前，被告共欠原告贷款本金171021.10元，利息2611.07元未支付。 另查明，原、被告双方就合同中约定的青龙满族自治县山水雅园小区3号楼4单元2楼东室抵押物未办理正式抵押登记手续，且在原告起诉后至本案开庭前，被告仍未履行还款付息义务。 以上事实有原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》、《商品房预售合同》、借据历史处理明细表等相关证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，①、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系三方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合同成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，合同签订后，原告已经按照约定发放贷款给被告陈玉国，但被告陈玉国未按约定还款的行为构成违约，理应按照合同约定承担违约责任。现由于被告陈玉国逾期还款已超过90天，故依据原、被告双方签订的合同第十二条之规定，原告有权宣布借款合同提前到期并要求被告陈玉国提前还清剩余贷款本金及支付相应的利息。②、因原、被告双方签订的借款担保合同中明确约定被告中源建业房公司在抵押物未正式办理抵押登记前承担阶段性连带保证责任，故被告中源建业公司对该上述仍应承担连带保证责任，其主张对抵押物优先受偿，不再承担保证责任的辩解理由，本院不予支持。③、案涉贷款发生在被告陈玉国与马秀军夫妻关系存续期间，该笔债务为二人的夫妻共同债务，故二被告应对上述债务承担连带偿还责任。④、原告主张的保全费和其他费用，没有相应证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈玉国、马秀军于本判决生效之日起十日内一次性连带偿还原告中国农业银行股份有限公司青龙满族自治县支行贷款本金贷款本金171021.10元及利息2611.07元。 二、被告青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；如被告青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈玉国、马秀军进行追偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司青龙满族自治县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3720元，减半收取1860元，由被告陈玉国、马秀军共同负担930元，由被告青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司负担930元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员 邱 颖 二〇一八年九月三日 书记员 曲志杨