山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2018）晋11民终1278号上诉人（原审被告）：山西晋隆建设发展有限公司。法定代表人：孙某孙某，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某刘某，山西太初律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张某张某，汉族，山西省临县湍水头镇沐浴村41号。委托诉讼代理人：李某李某，山西省临县湍水头镇沐浴村41号，系张某张某之妻。上诉人山西晋隆建设发展有限公司（以下简称晋隆公司）因与被上诉人张某张某商品房买卖合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法院（2018）晋1102民初248号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问当事人对本案进行了审理。上诉人晋隆公司的委托诉讼代理人刘某刘某与被上诉人张某张某的委托诉讼代理人李某李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。晋隆公司上诉请求：1、撤销山西省吕梁市离石区人民法院（2018）晋1102民初248号民事判决，驳回被上诉人一审的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、造成产权证书迟延办理的责任不在上诉人。首先，被上诉人至今未提出办理产权证书的申请。上诉人仅仅是履行的协助被上诉人办理产权的义务，因此，关于无法办理产权事宜的原因是由被上诉人自己造成的。且出于国防安全利益考虑，中国人民解放军63726部队后勤部以书面形式通知上诉人对本案所涉房屋等工程暂停施工长达一年，导致整个开发建设项目包括验收、协助办理产权等事宜整体延后。被上诉人至今未交公共维修资金等费用，根据相关规定，因被上诉人未交存首期住宅专项维修资金，上诉人不得向被上诉人交付其所购房屋。故被上诉人违法在先，上诉人没有违约；2、被上诉人一审提出诉讼请求的诉讼时效期限届满。上诉人书面通知被上诉人接收房屋的时间为2014年9月，即使按照双方合同第十五条的规定，上诉人在房屋交付使用后360天内，有将办理产权的资料报产权登记机关备案的协助义务。而被上诉人因该事宜请求上诉人承担违约责任，支付违约金的请求权在2017年10月1日之前就已过诉讼时效。故应当依法驳回被上诉人的诉讼请求。综上，请求二审法院支持上诉人上诉请求。张某张某辩称，被上诉人已向上诉人缴纳了代办产权的费用及房屋维修基金，此事实已经一审法院确认，故至今未办理产权的责任在上诉人方；关于上诉人诉称因部队原因延迟交房。该部队在2012年1月10日发布书面通知，被上诉人在上诉人接到部队通知后购买的房屋，但在被上诉人购买房屋时，上诉人并未告知该情况；被上诉人一审诉讼并未超诉讼时效；上诉人诉称因被上诉人未缴纳公共维修基金而未办理房屋产权，根据相关规定，公共维修基金并不是必须缴纳，且部分已缴纳了公共维修基金的住户也未能办理房屋产权。张某张某向一审法院诉讼请求：1.要求被告给原告办理产权登记并支付购房款1%的违约金6043.62元；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2012年9月8日，原告张某张某作为买受人，被告山西晋隆建设发展有限公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同第三条约定原告购买被告开发建设的泛华盛世小区第10幢905号房屋一套，该房建筑面积144.56㎡；合同第四条约定每平方米价款4180.7元，总金额604362元；合同第六条约定，原告支付首期购房款184362元，剩余420000元办理银行按揭贷款；合同第八条约定，被告应于2014年8月31日前将房屋交付原告；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告首付加贷款共支付被告房屋价款604362元。原告认为，被告实际交房时间为2014年10月。至今，被告未将办理权属登记的有关资料向产权登记部门提供。被告建设的泛华盛世小区取得了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2012年1月10日，中国人民解放军63726部队后勤部通知被告，暂停3号、4号、5号、6号、9号、10号楼的施工。一审法院认为，被告建设的泛华盛世小区取得了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等许可文件，为合法建筑。原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。按照双方合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告至今未将办理权属登记的有关资料向产权登记部门提供，属违约行为，被告应支付原告已付房屋价款1%的违约金6043.62元。按照双方合同第十五条约定，被告的义务是提供办理产权的资料，没有为原告办理产权登记的其他义务，原告请求被告为其办理产权证书无合同依据，不予支持。中国人民解放军63726部队通知被告10号楼暂停施工的时间是2012年1月10日，原告与被告商品房买卖合同签订时间为2012年9月8日，被告与原告签订房屋买卖合同时部队要求停工的事实已经存在，被告应结合这一因素考虑房屋交付时间，不能以之前已经发生的部队要求停工的事实作为迟延办理权属登记的理由。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、判决生效后30日内，被告山西晋隆建设发展有限公司将原告张某张某位于泛华盛世小区第10幢905号房屋办理权属登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；二、判决生效后30日内被告山西晋隆建设发展有限公司支付原告张某张某违约金6043.62元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费50元减半收取，由被告负担。本院二审期间，双方当事人未提供新证据。二审查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为，1、案涉房屋不能办理房屋产权登记的原因是什么，上诉人是否应承担不能登记的违约责任；2、被上诉人的起诉是否超过诉讼时效。上诉人应当承担违约责任。中国人民解放军××部队后勤部发给晋隆公司的通知函时间为2012年1月10日，后在2012年9月8日与被上诉人张某张某签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同在收到通知函之后签订，上诉人晋隆公司在签订合同之前理应考虑到了相关情况，故以此作为上诉人违反合同约定的免责事由本院不予认可。公共维修基金的建立是为完善房屋共用部位维修的保障机制，与办理房屋产权并无事实与法律的联系，故公共维修基金的缴纳与否不能影响办理房屋产权。上诉人在交房后的360日内没有将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，使被上诉人未能及时办理房屋产权证，违反双方签订的房屋买卖合同中的相关约定，应当承担相应的违约责任。被上诉人的起诉未超过诉讼时效。诉讼时效的规定是为了防止民事权利受到侵害的权利人怠于行使自己的权利。本案中被上诉人因房屋产权未办理，一直在向上诉人主张自己的权利，要求上诉人承担违约责任，并按照合同约定履行义务。故本案中被上诉人的起诉并未超过诉讼时效。综上所述，上诉人山西晋隆建设发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人山西省晋隆建设发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 吕唤梅审判员 高美平审判员 穆沛华二〇一八年九月二十八日书记员 蔡 丽