重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝北法民初字第10521号原告重庆市渝北区房屋管理局，住所地重庆市渝北区翠湖路418号，组织机构代码00931612-4。法定代表人杨永芳，局长。委托代理人刘德育，重庆中柱律师事务所律师。委托代理人刘静，重庆中柱律师事务所律师。被告重庆市北部房地产经营公司，住所地重庆市江北区望海花园1号1-1，组织机构代码00928949-6。法定代表人韩鹏，经理。委托代理人马鸿宇（系被告公司员工），男，1976年3月6日出生，汉族，住重庆市江北区。原告重庆市渝北区房屋管理局（以下简称渝北房管局）与被告重庆市北部房地产经营公司（以下简称北部公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理。依法由审判员胡可萍独任审判。于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告渝北房管局的委托代理人刘德育，被告北部公司的委托代理人马鸿宇到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告渝北房管局诉称：根据重庆市渝北区人民政府于2013年10月25日作出的《重庆市渝北区人民政府关于某某隧道拓宽改造工程项目国有土地上房屋征收的公告》（渝北府发（2013）55号）文件精神，原告作为国有土地的征收人负责对涉及到“某某隧道拓宽改造工程项目国有土地上房屋征收”范围内的渝北区××街道××路×号附××号国有土地上房屋进行征收。被告所有的坐落于重庆市渝北区××街道××路××号附××号××幢××号房屋属于本次被征收范围内。经重庆神州资产评估房地产土地估价有限公司与被告一起到房屋现场实地评估后，作出了《房地产估价报告》，被告签收后未提出任何异议。2013年11月23日，原被告自愿签订《国有土地上房屋货币征收协议》，对房屋的征收补偿项目及费用组成明细、付款时间、付款方式、违约责任、奖励费取消、争议解决等进行了约定。原告按照约定于2013年11月28日将被征收房屋补偿款支付给了被告，但被告拒不按照协议约定及时将涉案房屋腾空后交付给原告处置。故原告要求：1、依法判决被告立即按照原被告双方于2013年11月23日签订的《国有土地上房屋货币征收协议》约定，对位于重庆市渝北区××街道××路××号附××号××幢××号房屋履行腾空交房的义务。被告北部公司辩称：双方签订协议属实。被告是房屋的产权所有人，也收到了原告支付的补偿款，被告同意按协议履行相关的义务。但该房屋已出租，现承租人不同意交房。经审理查明：2013年3月20日，重庆市渝北区人民政府作出《重庆市渝北区人民政府关于某某隧道拓宽改造工程征收的批复》（渝北府（2013）10号），批复主要内容为：《关于确定某某隧道拓宽改造工程国有土地上房屋征收的请示》收悉，批复如下：鉴于该项目符合房屋征收有关规定，属于公益项目，且符合我区相关发展规划，同意确定为征收项目。2013年10月25日重庆市渝北区人民政府作出《重庆市渝北区人民政府关于某某隧道拓宽改造工程项目国有土地上房屋征收的决定》（渝北府（2013）54号），主要内容为：鉴于某某隧道拓宽改造工程国有土地上房屋征收项目符合公共利益需要，符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，且已纳入本年度渝北区国民经济和社会发展年度计划，经区政府第37次常务会议研究，决定对渝北区xx街道xx路x号附xx号国有土地上房屋实施征收，被征收人共计168户，建筑面积1.67万平方米。由渝北区房屋管理局按规定做好房屋征收补偿工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。被征收人对房屋征收决定有异议的，可依法向重庆市人民政府申请行政复议或者依法向人民法院提起行政诉讼。同日，重庆市渝北区人民政府作出《重庆市渝北区人民政府关于某某隧道拓宽改造工程项目国有土地上房屋征收的公告》（渝北府（2013）55号），公告如下：一、项目名称：某某隧道拓宽改造工程项目国有土地上房屋征收项目。二、征收范围：渝北区某某街道某某路某号国有土地上房屋（含构筑物和附属物）。三、征收部门：重庆市渝北区房屋管理局。四、实施单位：渝北区国有土地上房屋征收中心、某某隧道改造工程房屋征收办公室。五、签约期限：2013年11月5日起至2014年1月3日止，共计60天。六、补偿安置方式：货币补偿和产权调换两种方式。……八：房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。被征收人对房屋征收有决定有异议的，可依法向重庆市人民政府申请行政复议或者依法向人民法院提起行政诉讼。……2013年5月30日，重庆市渝北区人民政府第25次常务会议纪要中关于某某隧道建设国有土地上房屋征收的安置房源问题，决定：（一）由建龙公司负责，区公管办配合，切实做好征收成本核算，严格按规定实施安置房采购。被告北部公司是位于重庆市渝北区××街道××路××号附××号××幢××号房屋的所有权人，房产证号为201房地证2006字第19949号。2013年11月2日，重庆神州资产评估房地产土地估价有限公司受原告渝北房管局的委托，对重庆市渝北区某某隧道拓宽改造工程项目重庆市北部房地产经营公司所属被征收房屋价格评估，作出神州房评（2013）第110-95号房地产估价报告书，结论为：坐落于重庆市渝北区××街道××路××号附××号××幢××号房屋，房屋用途为住宅房屋，建筑面积60.64平方米。在估价时点2013年10月25日的房屋征收评估结果为455710元。同日，被告北部公司在国有土地上房屋征收分户评估报告送达回执上盖章确认收到此份估价报告书。2013年11月23日，原告渝北房管局作为征收部门（甲方），被告北部公司作为被征收人（乙方）签订《国有土地上房屋货币征收协议》，内容为：乙方房屋坐落于××小区×幢××号，房屋产权人重庆市北部房地产经营公司。（一）、已经权属登记房屋，结构砖混，住宅60.64m2（建筑面积，以下同）。二、被征收房屋的补偿、奖励、补助、设施设备、拆除工时、装饰装修等费用合计564929元。具体如下：（一）、被征收房屋价值补偿费用（已经权属登记和认定为合法的住宅）466211元。（二）、奖励、补助、设施设备、装饰装修等费用合计98718元。三、本协议签订后，甲方在十个工作日内支付给乙方被征收房屋价值补偿款及搬迁费（详见附表明细），乙方在十五天内腾空交房，交房后甲方在十个工作日内支付余下款项。原被告双方均在协议上加盖公章，经办人在协议中签名。同日，双方在《国有土地上房屋征收补偿费用明细表》上签字确认，被征收房屋补偿为467211元，奖励补助及其他为97718元。协议签订后，原告按协议内容将被征收房屋补偿为467211元支付给了被告北部公司。但被告北部公司未在约定时间内腾空交房，现原告诉至本院，要求判如所请。上述事实，有双方当事人的陈述，渝北府（2013）10号、54号、55号文，重庆市渝北区人民政府第25次常务会议纪要、神州房评（2013）第110-95号房地产估价报告书、《国有土地上房屋货币征收协议》、国有土地上房屋征收补偿费用明细表、庭审笔录在卷佐证。本院认为：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。第四条市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。原告渝北房管局经重庆市渝北区人民政府文件确定为某某隧道拓宽改造工程项目国有土地上房屋征收项目的征收部门，被告北部公司是被征收房屋的所有权人，双方签订《国有土地上房屋产权调换征收协议》的主体资格合法。且该征收协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当为合法有效的协议。原被告双方在签订协议后，均应当按协议的内容履行权利义务。现原告已按协议约定支付了被告补偿费用。被告也应当按照协议的约定对被拆迁房屋腾空交房。按双方在2013年11月23日签订协议，被告应当在协议签订后，十五天内腾空交房，也即被告至迟在2013年12月8日前腾空交房，而被告至今未履行该义务，原告要求其履行腾空交房义务符合法律规定，本院予以支持。被告北部公司的抗辩理由于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第四条之规定，判决如下：被告重庆市北部房地产经营公司在本判决生效后五日内对位于重庆市渝北区××街道××路××号附××号××幢××号房屋［房屋所有权证证号为：房产证号为201房地证2006字第19949号］房屋进行腾空，并将该房屋交付给原告重庆市渝北区房屋管理局。本案受理费80元，因适用简易程序审理减半收取40元，由被告重庆市北部房地产经营公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇一五年五月二十二日书记员  吴朋爱