海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第336号上诉人（原审原告）李世轩，男。被上诉人（原审被告）海南富美林农业有限公司。法定代表人黄杰胜，该公司执行董事。委托代理人王倩雯，海南富美林农业有限公司职员。委托代理人陈盛，海南富美林农业有限公司职员。上诉人李世轩因与被上诉人海南富美林农业有限公司土地租赁合同纠纷一案，不服澄迈县人民法院（2015）澄民初字第60号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年5月15日公开开庭审理了本案。上诉人李世轩和被上诉人海南富美林农业有限公司的委托代理人王倩雯、陈盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2003年9月25日原告李世轩与澄迈县金江镇五联村民委员会下山村村民小组签订的《承包土地合同书》是经过村民代表三分之二以上同意发包，并经过五联村委会同意，金江镇政府鉴证的，是双方真实意思表示，是合法有效的合同。合同约定面积为437亩，年限从2004年1月1日至2024年1月1日止。之后，原告李世轩经澄迈县金江镇五联村民委员会下山村村民小组村民代表会议三分之二以上成员同意，于2004年4月1日将其承包的上述承包地转包给被告海南富美林农业有限公司，双方签订了《林业用地承包合同书》、《补充协议书》，双方还与下山村民小组签订了《转包协议书》。合同签订后，被告使用承包地种上了林木，于2010年4月收获了第一轮林木。在进行第二轮林木施工作业时，遭到了土地所有人下山村组织村民的阻拦，被告被迫停止作业。纠纷发生后，经村委会、金江镇政府、澄迈县有关部门，多次召集原、被告和下山村协调处理，均无法达成和解。2014年1月14日，被告海南富美林农业有限公司以澄迈县金江镇五联村民委员会下山村村民小组侵权为由，向法院提起诉讼。针对该案，澄迈县人民法院作出（2014）澄民初字第152号民事判决书，判决澄迈县金江镇五联村民委员会下山村民小组赔偿海南富美林农业有限公司76300元，澄迈县金江镇五联村民委员会下山村民小组对该案的判决不提起上诉，该判决已生效。一审另查明，原告、被告签订的《林业用地承包合同》第三条约定：承包金按期支付，第一期为3年，从第四年开始每3年为一期，每期付款在上一期届满之日起的三十个工作日内付清。第二期、第三期和第四期的承包金，应分别于上一期届满之日的2007年4月1日、2010年4月1日和2013年4月1日起的三十个工作日内付清。被告按时支付了第一期承包金，第二期和第三期承包金分别于2007年7月13日和2010年5月27日支付，第四期的承包金至今未支付。原告、被告签订的《林业用地承包合同》第十二条第二、三项约定：“（二）因造林基地权属不合法，界址不清楚而引发纠纷，造成乙方（被告）经济损失的，甲方（原告）应负责全额赔偿。（三）除上述情况外，甲乙任何一方不履行本合同规定的义务或者因违约方的行为致本合同无法履行或者无法完全履行，守约方除有权就实际损失部分要求违约方全额赔偿外，还有权要求违约方继续履行或者终止本合同”。双方签订的《补充协议书》第三条同时约定：“乙方（被告）应按期支付承包金，如未按期的，视为违约；若逾期四个月未支付承包金的，合同自动终止。在合同终止的四个月内乙方（被告）应主动与甲方（原告）协商解决承包金和滞纳金问题，如未能协商一致的，乙方（被告）在该地上的林木以市场价格折抵所欠的承包金。如四个月内乙方不主动与甲方协商解决承包金和滞纳金问题的，视为乙方主动放弃地上林木的所有权，甲方有权自行处理”。2013年4月1日已到期支付第四期承包金，经原告多次催交，被告均未支付。原告以被告违反了双方签订的《补充协议书》里第三条的约定为由，分别于2013年8月2日和2014年5月26日发《声明》给被告要求解除合同，并让被告派员来处理承包金、滞纳金与地上物的问题。（2013）澄民初字第1009号民事判决书、（2014）海南一中民终字第31号民事判决书认定：被告从2010年4月砍伐第一期林木后，因下山村村民小组组织村民阻拦，已无法使用承包的土地，原告、被告之间的合同实质上已无法履行，只能解除。因此，原告与被告签订的《林业用地承包合同》及所有相关合同，应自原告的通知到达被告时解除，故原告、被告签订的《林业用地承包合同》于2013年8月7日解除(被告于2013年8月7日收到原告解除合同声明)。被告于2013年4月1日停止支付租金后，一直未派人来处理涉诉土地承包金、滞纳金与地上物的问题。原审法院认为：2004年5月15日，原告、被告双方签订了一份《补充协议书》，该《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，属于有效合同。依据该《补充协议书》第三条的约定：“乙方（被告）应按期支付承包金，如未按期的，视为违约；若逾期四个月未支付承包金的，合同自动终止。在合同终止的四个月内乙方（被告）应主动与甲方（原告）协商解决承包金和滞纳金问题，如未能协商一致的，乙方（被告）在该地上的林木以市场价格折抵所欠的承包金。如四个月内乙方不主动与甲方协商解决承包金和滞纳金问题的，视为乙方主动放弃地上林木的所有权，甲方有权自行处理”。原告与澄迈县金江镇五联村民委员会下山村民小组签订土地承包合同后，经下山村同意将该地转给被告承包，被告在承包期间未按合同规定交纳承包金，经原告多次催交后，仍未按时交纳，原告依据双方签订的合同，向被告发出声明解除合同，符合法律规定。合同解除后，被告一直未派人来处理涉诉土地承包金、滞纳金与地上物的问题。被告海南富美林农业有限公司辩称，原、被告双方签订的《补充协议书》是双方当事人真实的意思表示，且内容和形式没有违反法律法规禁止性或强制性的规定，属于有效合同，因此，《补充协议书》对合同终止后如何解决承包金及滞纳金的约定是合法有效的。被告以双方签订的《补充协议》里第三条的内容来提出抗辩，理由充分，本院予以支持。原告诉称，被告于2014年6月23日办理了采伐证，并于2014年6月30日将涉诉承包地上的林木全部采伐完毕，其出示了在澄迈县林业局办理的《采伐证》予以佐证。经核实，该《采伐证》上的申请人是案外人海南金华林业有限公司，并不是被告海南富美林农业有限公司，原告诉称海南金华林业有限公司是得到了海南富美林农业有限公司的授权委托，代为砍伐涉诉承包地上的林木，对此，原告李世轩并没有提供相应的证据来证明两者之间具有委托代理关系，被告海南富美林农业有限公司亦否认委托海南金华林业有限公司代为砍伐涉诉承包地上的林木，从原、被告双方提供的证据和庭审记录亦无法认定两者具有委托代理关系。故对原告李世轩的诉请，其理由不充分，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告李世轩的诉讼请求。案件受理费618元，减半收取309元，由原告李世轩负担。一审宣判后，李世轩不服，向本院提起上诉称：上诉人向被上诉人发出解除合同通知后，被上诉人并未及时退出将土地交给上诉人，而是占用土地直至2014年6月30日才将涉诉承包地上的林木委托海南金华林业有限公司全部采伐完毕，为此，被上诉人应支付给上诉人从2013年4月1日起至2014年6月30日止占用上诉人的土地租金。一审法院以被上诉人与海南金华林业有限公司没有委托代理关系为由，判决驳回上诉人的诉讼请求，理由明显不成立，请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人的诉讼请求。被上诉人海南富美林农业有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。另在二审中查明：在海南省文昌市人民法院审理的（2014）文民初字第1065号民事判决书中，被上诉人自认其纸浆林是委托海南金华林业有限公司采伐。以上事实有各方当事人一审提供的证据和当事人的陈述为证，足资认定。本院认为，上诉人李世轩与被上诉人海南富美林农业有限公司签订土地租赁合同，在双方履行合同中，因被上诉人未按时缴纳土地租金，上诉人按合同约定向被上诉人发出解除合同通知书，经法院终审判决，上诉人发出的解除合同通知书有效，双方的土地租赁合同已于被上诉人收到上诉人解除合同声明日即2013年8月7日解除。在租赁合同关系解除后，被上诉人并未及时退出将土地交给上诉人，而是占用土地直至2014年6月30日才将涉诉地上的林木委托海南金华林业有限公司全部采伐完毕，为此，被上诉人应支付给上诉人从2013年4月1日起至2014年6月30日止占用上诉人的土地租金（承包金）。土地租金按合同约定一亩一年60元计，共437亩，被上诉人拖欠上诉人的土地租金为32757元{[（437×60）÷365]×456=32757元}。没有被上诉人委托，海南金华林业有限公司就不可能办理采伐被上诉人林木的采伐证，一审法院以被上诉人与海南金华林业有限公司没有委托代理关系，判决驳回上诉人的诉讼请求，理由不成立。为此，原审判决认定事实不清，适用法律处理错误，依法应予纠正；上诉人上诉有理，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、撤销澄迈县人民法院（2015）澄民初字第60号民事判决；二、被上诉人海南富美林农业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内付给上诉人李世轩土地租金32757元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费309元和二审案件受理费618元，全部由被上诉人海南富美林农业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  梁振文审判员  黄声泽审判员  杨 洁二〇一五年五月二十二日书记员  洪学雪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审核：梁振文撰稿：梁振文校对：洪学雪印刷：李慧玲海南省第一中级人民法院2015年5月27日印制（共印20份）