福建省屏南县人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）闽0923执异12号 案外人：林长锦，男，1973年1月9日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 案外人：张久松，男，1967年2月20日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 案外人：张盛达，男，1978年5月10日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县城关文化路**东方明珠**。 负责人：陈宗宜，行长。 委托诉讼代理人：熊航帆，女。 被执行人：福建省大森万安竹木制品有限公司，住所，住所地屏南县长桥镇亭头港工业区社会信用代码91350923665068034C。 法定代表人：施朝城。 被执行人：屏南县大森工业原料林基地有限公司，住所，住所地屏南县古峰镇上洋头工业区洋），统一社会信用代码9135092377291761XX。 法定代表人：游代忠。 被执行人：游代忠，男，1969年7月15日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被执行人：李平，女，1971年12月2日出生，汉族，福建省古田县人，住屏南县。 被执行人：施朝城，男，1953年6月22日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被执行人：陈爱球，女，1958年4月16日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被执行人：李日劲，男，1963年6月25日出生，汉族，福建省建瓯市人，住建瓯市。 被执行人：谢丽庭，女，1965年4月30日出生，汉族，福建省建瓯市人，住建瓯市。 在本院执行中国建设银行股份有限公司屏南支行与被告福建省大森万安竹木制品有限公司（下称“大森竹木制品公司”）、屏南县大森工业原料林基地有限公司（下称“大森工业原料林公司”）、游代忠、李平、施朝城、陈爱球、李日劲、谢丽庭金融借款合同纠纷一案中，案外人林长锦、张久松、张盛达于2018年9月25日对执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人林长锦、张久松、张盛达称，请求事项：屏南县人民法院（2018）闽0923执544号之二民事裁定书决定对屏南县××镇××村别墅区地号01／03／0341宅基地［国有土地使用权证号：屏政国用（2012）第0095号］予以查封不当，请求予以依法解除。事实与理由：2018年1月19日，以上异议人与江水同、邱书香、施朝城、陈爱球签订屏南县××镇××村别墅区小区宅基地转让合同书，异议人同意受让江水同及配偶、施朝城及配偶共同共有的位于屏南县××镇××村别墅区小区××块，宅基地国有土地使用权证号：屏政国用（2012）第××号，土地用途为住宅用地，土地性质为出让地，双方就转让价款、付款方式、建房方式、过户手续等相关内容进行了约定。合同签订后，异议人履行了该合同的付款义务，办理了该宗地建房的相关手续，并交纳了城市基础设施配套费等相关费用，于2018年3月份得到该地建房审批后动工建房，于2018年7月竣工并申请办理该房屋相关验收手续，同时交纳民用用房人防异地建设费，在办理完以上手续后，2018年9月15日异议人到屏南县不动产登记中心办理过户手续时，才得知根据屏南县人民法院（2018）闽0923执544号之二协议执行通知书，以上宗地已被屏南县人民法院查封，查封期限三年。为此异议人无法办理该宗地的过户转移手续。对此异议人表示不能接受。该宗地由异议人依法受让取得，双方于2018年1月19日签订转让合同，合同签订后，按该转让合同付清全部转让价款并投入大量财力、人力将该宗地房屋建设竣工，该宗地的转让以及房屋建设，都在人民法院查封之前。在人民法院查封之前，以上宗地已由异议人已依法受让，实际占有。异议人在该宗地交易过程中、在该宗地房屋建设过程中都是依法依规进行，并无过错。根据屏南县人民法院（2018）闽0923民初396号民事判决书认定，以上宗地也不在原、被告金融借款合同纠纷一案抵押物之范围内。根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条等相关规定，屏南县人民法院在对本院（2018）闽0923民初396号民事判决书所做判决进行民事强制执行过程中，对上述宗地进行查封不当，应于纠正。综上异议人请求法院依法解除对以上宗地的查封。 本院查明，2018年1月19日，案外人林长锦、张久松、张盛达与江水同、邱书香、施朝城、陈爱球签订屏南县××镇××村别墅区小区宅基地转让合同书，案外人同意受让江水同及配偶、施朝城及配偶共同共有的位于屏南县××镇××村别墅区小区××块，宅基地国有土地使用权证号：屏政国用（2012）第××号，土地用途为住宅用地，土地性质为出让地。双方就转让价款、付款方式、建房方式、过户手续等相关内容进行了约定。约定总价款1665250元，其中施朝城及配偶应收转让款832625元。2018年3月16日前案外人已付施朝城方76万元（包括2017年11月16日施朝城结欠案外人张盛达的借款61万元），并案外人交纳了城市基础设施配套费等相关费用。2018年7月该地建房竣工。并在办理该房屋相关手续过程中。因本院（2018）闽0923民初396号民事判决生效并进入执行程序，2018年8月7日本院作出（2018）闽0923执544号之二执行裁定书，裁定查封被执行人施朝城与案外人江水同共同所有的坐落于屏南县××镇××村别墅区的房地产［土地证号为：屏政国用（2012）第&tim**;×号］，查封期限三年。本院于2018年8月15日作出（2018）闽0923执544号之二协助执行通知书，屏南县不动产登记中心已依法查封上述房地产。2018年9月25日案外人林长锦、张久松、张盛达向本院申请执行异议，案外人尚欠施朝城72625元款愿意按照本院的要求交付执行（已交付本院账户）。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案被执行人施朝城、陈爱球、（案外人江水同、邱书香）与案外人林长锦、张久松、张盛达于2018年1月19日签订屏南县××镇××村别墅区小区宅基地转让合同书，案外人同意受让江水同及配偶、施朝城及配偶共同共有的位于屏南县××镇××村别墅区小区宅基地［土地证号为：屏政国用（2012）第&tim**;×号］。其中施朝城及配偶应收转让款832625元，已付76万元。尚欠施朝城72625元已按照人民法院的要求交付执行。因此位于屏南县××镇××村别墅区小区××地［;地［土地证号为国用（2012）第&tim**;×号］在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，案外人林长锦、张久松、张盛达已合法占有该不动产，案外人已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。房地产未能及时办理过户登记的原因不在于案外人。因此，涉案房地产虽然登记在施朝城、江水同等名下，但林长锦、张久松、张盛达实为房地产的权利人，其权利能够排除执行。本院对涉案房地产采取的查封措施，本案裁定中止执行后，由执行实施部门依法处理。综上所述，案外人的异议理由成立，其异议请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 中止对查封被执行人施朝城与案外人江水同共同所有的坐落于屏南县××镇××村别墅区的房地产［土地证号为：屏政国用（2012）第&tim**;×号］的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  杨继珍 审判员  苏枝贵 审判员  张春花 二〇一八年九月二十八日 书记员  蔡芳莲