中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第9874号原告FUXIANGWANG(汪福祥)，男，1948年10月6日生，美国国籍，护照号：XXXXXXXXX，现住上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室。原告LIMINWANG(陈立敏)，女，1948年7月19日生，美国国籍，护照号：XXXXXXXXX，现住上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室。被告上海瑞浩房地产经纪事务所。法定代表人黄玉梅。委托代理人严钧，北京尚公(上海)律师事务所律师。委托代理人汤海平，北京尚公(上海)律师事务所律师。原告FUXIANGWANG(汪福祥)、LIMINWANG(陈立敏)与某某上海瑞浩房地产经纪事务所居间合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告FUXIANGWANG(汪福祥)、LIMINWANG(陈立敏)、被告上海瑞浩房地产经纪事务所的委托代理人汤海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告FUXIANGWANG(汪福祥)、LIMINWANG(陈立敏)共同诉称，被告于2014年8月18日和买卖��方签订了《房屋买卖合同》，同时买方(葛某某)支付定金100,000元。由于买方葛某某毁约，使买卖房屋交易未能成功。中介同意解约，原告在中介多次协调下，同意在10万元基础上退回买方3万元，另外7万元作为买方葛某某未按合同支付房款的违约金，买方不能再以定金为由上门骚扰卖方，以协议书为证。被告上海瑞浩房地产经纪事务所凌兆分行经理尚佳伟，在买卖房屋过程中出现违约情况下达成协议，因交易失败被告同意退还原告2万元服务费等的协议书，并注明归还时间在十日内。但被告至今仍拒绝支付，因与某某协商不成，故两原告诉至本院要求：1、被告归还两原告2万元；2、被告归还两原告扣押的房产证。被告上海瑞浩房地产经纪事务所辩称，不同意原告的诉讼请求。被告没有经手原告和案外人葛某某之间的定金，如果被告经手的话肯定会有定金凭证并加���公章，但是本案没有。被告没有收取过原告2万元的服务费，被告和离职员工尚佳伟核实，尚佳伟称也没有收取过2万元的服务费。被告没有保管过两原告的房产证，尚佳伟称其也没有保管过。故请求驳回两原告的诉讼请求。经审理查明，2014年8月18日原告FUXIANGWANG(汪福祥)、案外人葛某某与某某上海瑞浩房地产经纪事务所签订《房地产买卖居间协议》，约定将两原告所有的上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给案外人葛某某，房屋价格为235万元；《房屋买卖合同》成立，即表明被告居间成功，原告、案外人双某某于被告居间成功时分别按照房屋价格的1%支付被告佣金等内容，该居间协议上有被告的签章。同日，被告出具《产证保管书》，称上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房地产证原件由被告代为保管，该产证保管书上有被告的签章。同日，原告FUXIANGWANG(汪福祥)与葛某某签订《房屋买卖合同》，约定上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的价格为235万元，于签署本合同三日内，买方向卖方补足定金10万元，由居间方转交卖方，买方在收取此定金之前必须将产权证原件交于居间方保管，否则此定金将由居间方代为保管等内容。2015年1月21日，FUXIANGWANG(汪福祥)作为甲方与尚佳伟作为乙方签订《协议》：“甲乙双方因出售上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋过程中出现违约情况，故达成以下协议在交易过程中乙方收售了甲方20,000元大写贰万元整的服务费，现因交易失败乙方须退还甲方服务费。(退还时间十日内)”同日两原告作为甲方与案外人葛某某作为乙方签订《协议》：“乙方因购买甲方上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋出现房款问题不能及时付出；现甲乙双方做出以下解约协议；甲方同意在乙方已付定金￥100,000晚整，大写���拾万整的基础上退还(原文为换)乙方￥30000元，大写叁万元整，另外￥70,000元，大写柒万元整，作(原文为做)为乙方未按合同支付房款的违约金。双方约定叁日内甲方支付给乙方，除此之外双方互不相欠，和平解约，乙方不能再以定金为由上门骚扰甲方。备注：中介方同意解约。签名：尚佳伟”同日，案外人葛某某出具收款收据，确认收到原告方支付的3万元。庭审中，两原告称将上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋出售，两原告要求实拿230万元，至于买卖合同上房屋价格变更为235万元，两原告认为这是中介做高房价以收取佣金。按买卖合同的约定买方应支付10万元的定金，但两原告实际到手的定金为5万元，另外5万元在被告的业务员尚佳伟处，后因买方违约导致合同无法履行，被告业务员尚佳伟与买方、卖方协商，三方确认解约，由两原告退还买方3万元，��笔钱由被告业务员尚佳伟处支取，买方出具了收款收据；被告业务员尚佳伟同意十日内归还两原告2万元的服务费。约定到期后，两原告至被告凌兆店等地沟通未果，故诉至本院诉如所请。庭审中，被告认可尚佳伟未被告凌兆店员工，但事发后尚佳伟已经离职。被告对尚佳伟与两原告之间的居间介绍并不知情，没有相关材料，也没有收取过原告的服务费。以上事实，由原告提供的房地产买卖居间协议、产证保管书、协议、房屋买卖合同、收款收据、尚佳伟名片以及原、被告在庭审中的陈述等证据，在案佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中原告、案外人与某某签订了房地产买卖居间协议，被告认可上述签章��故被告为原告与案外人就上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋交易的居间方。后因买方原因，导致解约，三方的协议是其真实意思表示，合法有效。被告认可尚佳伟为凌兆店的前员工，故因尚佳伟居间介绍行为产生的法律后果应由被告承担。根据原告与尚佳伟签订的协议，尚佳伟确认收取了原告的服务费2万元，并同意在十日内退还，故原告要求被告归还2万元的诉请符合本案的事实和法律规定，本院予以支持。至于被告抗辩没有收到服务费，是被告与尚佳伟之间的问题，即使被告的抗辩属实，被告也应在履行归还义务后向尚佳伟追偿。另，据原告提供的《产证保管书》可确认被告代为保管了两原告上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的产证，故两原告要求被告返还的请求，本院予以支持，被告的抗辩意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四���二十四条的规定，判决如下：一、被告上海瑞浩房地产经纪事务所于本判决生效之日起十日内退还原告FUXIANGWANG(汪福祥)、LIMINWANG(陈立敏)服务费2万元；二、被告上海瑞浩房地产经纪事务所于本判决生效之日起十日内退还原告FUXIANGWANG(汪福祥)、LIMINWANG(陈立敏)上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告上海瑞浩房地产经纪事务所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  钱燕二〇一五年五月十九日书 记 员  钱婧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。?