海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1988号 原告：雷某，男，1992年4月13日出生，汉族，住琼海市。 委托诉讼代理人：陈某，琼海恒信法律事务所法律工作者。 被告：赵某，女，1964年3月21日出生，汉族，住琼海市。 第三人：海南我房旅居集团有限公司（原名为海南我房地产顾问有限公司），住所地：海南省海口市龙昆南路金霖花园别墅B7栋一楼。 法定代表人：林某，董事长。 委托诉讼代理人：冯某，女，该公司员工。 原告雷某与被告赵某、第三人海南我房旅居集团有限公司（以下简称我房旅居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告雷某及其委托诉讼代理人陈某，被告赵某，第三人我房旅居公司的委托诉讼代理人冯某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷某向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令被告履行不动产权变更过户登记手续。事实和理由：2017年7月26日，被告通过委托第三人将其名下位于琼海市××镇房产[不动产权证书：琼（2018）琼海市不动产权第XXXX号]以42万元的价格出售给原告。同日，三方签订《房屋买卖合同》，原告依合同约定支付转让购房款。该合同第6条第1款约定，甲乙双方应互相配合于银行审批通过后……申请办理房屋买卖权属过户手续。尔后，原告多次要求履行合同，办理产权过户，可被告再三拖延。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告赵某辩称，对原告的诉讼请求没有意见。双方签订的合同是有效的。可以配合原告过户，但后期的18万元尾款原告应立即向被告支付。 第三人我房旅居公司述称，2017年7月26日，三方共同签订了《房屋买卖合同》，第三人作为丙方提供居间服务。合同第八条约定，丙方促成甲乙双方的交易，协助甲乙双方办理房屋产权过户手续，并见证甲乙双方的买卖行为，直至相关手续完结。在提供居间服务期间，第三人认真审查了被告提供的涉案房屋的不动产权证，并且还同被告前往不动产登记机构核实了产权证的真实性。甲乙双方对房屋过户等相关事宜达成一致后签订了《房屋买卖合同》。合同第九条第三款约定，本合同签订后，丙方的居间服务已成功达成。至此，第三人的居间服务已经成功完成。在后续办理房屋产权过户手续中，第三人也积极履行了相应的协助义务。第三人履行了作为居间服务方应尽的义务，现在涉案房屋过户手续没能办理成功，并非第三人的原因导致，第三人不应承担法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。各方当事人无异议的证据有：原告提供的证据：1、房屋买卖合同，2、琼（2018）琼海市不动产权第XXXX号不动产权证书，3、税收完税证明、海南增值税普通发票，4、办理不动产变更受理通知单。被告提供的证据：补充协议。第三人提供的证据：1、被告身份证复印件。2、不动产权证书。对上述各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院为查明案件事实，于2018年8月6日从琼海市国土资源局调取了不动产登记审批表、海房权证海字第XXXX号房屋产权证书，各方当事人对本院所调取的证据真实性、合法性、关联性均无异议。本院审查认为，对本院所调取的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:琼海市嘉积镇南门二路B幢7层702房于2016年1月12日登记至被告名下，建筑面积111.36平方米，房产证号为海房权证海字第XXXX号，并于2018年2月11日办理出不动产权证书[证号：琼（2018）琼海市不动产权第XXXX号]。2017年7月26日，在第三人的居间下，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》（编号0006648），约定被告向原告出售涉诉房产，房产交易价格为42万元。上述交易总价款包括个人所得税、乙方（原告）过户费、乙方购房契税。付款方式为贷款：1、乙方应在签订本合同时向甲方（被告）支付购房定金5万元；2、乙方于2017年9月15日前向甲方支付首付款8万元。首付款（含定金）共13万元，剩余为贷款部分按银行相关放款规定向甲方支付。……4、甲乙双方同意通过丙方（第三人）指定银行办理相关贷款手续。合同第五条约定，甲乙双方就房屋交付达成以下细目：……三、甲乙双方约定于付完首付款后交房。……第六条约定，一、甲乙双方应相互配合于银行审批贷款通过后前往房屋所在地办理房产交易向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖权属过户手续，并按照有关规定申请领取《房屋所有权证》。二、根据甲乙双方协商，过户所需税费由甲方承担。合同还对丙方权利及责任、违约责任、争议的解决等进行了约定。2017年9月14日，原、被告签订《补充协议》一份，主要内容为:因卖方土地变更原因致原约定2017年9月15日前办理银行面签手续不能如期办理，现经双方协商，乙方愿意等待甲方土地证办理完成后双方再进行银行面签手续。其中土地证办理过程中所产生的土地出让金，乙方承担1万元，其余费用由甲方承担。签订合同后，原告通过向被告支付了购房款24万元（含定金5万元）及土地出让金1万元，被告于2018年3月22日向原告出具了收据。同日，原告缴交了契税7274.78元，琼海市地方税务局开具了税收完税证明及海南增值税普通发票；琼海市住房保障与房产管理局受理了原告及其妻子郑惠丹办理涉案房产交易（转移）的申请。庭审过程中，原、被告一致确认涉案房屋可以办理按揭贷款并已面签，并约定交房时间更改为办证完成后；被告称其已配合原告办理房屋过户手续。 另查明，涉案房屋为集资房，琼海市华地发展有限公司将其不动产权转移给李友山，李友山于2016年1月将涉案房屋转移给被告，并办理了房屋过户手续。后被告补缴土地出让金及相关手续后，办理出了涉案不动产权证书。第三人原名为海南我房地产顾问有限公司，2018年7月11日，经海南省工商行政管理局核准变更为现名称。 本院认为，本案中，原、被告及第三人就出售被告所有的涉案房屋达成合意，并于2017年7月26日签名《房屋买卖合同》，该合同就房屋的价款、款项的支付、违约责任等进行了约定。在合同签订后原告亦按合同约定向被告支付了部分购房款，被告向原告出具了收据，可见该《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立，该合同合法有效。故原告主张确认原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。本案的争议焦点为：一、被告是否履行了涉案房屋的不动产权变更过户登记手续；二、原告应否立即向被告支付余下购房款18万元。 关于争议焦点一。根据合同第六条约定，甲乙双方应相互配合于银行审批贷款通过后前往房屋所在地办理房产交易向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖权属过户手续。原告购买被告的房屋，且已按合同约定履行了支付部分购房款义务，被告应当承担协助办理房屋产权过户手续的合同义务。原告主张被告协助其办理房屋过户手续，被告抗辩其已配合，但根据相关证据显示，目前仅是琼海市住房保障与房产管理局受理了原告和郑惠丹的房产交易（转移）申请，被告是否完全履行了协助办理房屋产权过户手续的义务，其未提交证据证明。故本院对原告主张被告协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求依法予以支持。 关于争议焦点二。根据合同约定，涉案房屋总价款为42万元，首付款（含定金）为13万元，剩余为贷款部分按银行相关放款规定向甲方支付。目前原告已向被告支付了购房款24万元，余下18万元应为按银行相关放款规定支付。因涉案房屋产权过户手续尚未办理完成，银行亦未能放款，付款条件尚未成就。故被告主张原告立即支付余下购房款18万元，本院不予采纳。 综上所述，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告已按约定履行了合同义务，被告应协助原告办理涉案房屋产权过户手续的义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告雷某与被告赵某及第三人海南我房旅居集团有限公司于2017年7月26日签订的《房屋买卖合同》合法有效。 二、被告赵某于本判决生效之日起三十日内协助原告雷某办理位于琼海市××镇房[不动产权证号：琼（2018）琼海市不动产权第XXXX号]的房屋产权过户手续。 案件受理费3800元，由被告赵某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 祁永芳 二〇一八年九月三十日 法官助理 李昌琴 书 记 员 王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。