广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1421民初1456号 原告：李文峰，男,1980年10月6日出生,壮族,住所地广西扶绥县。 委托诉讼代理人：莫天亮，广西进安律师事务所执业律师。 被告:梁鑫,男,1986年11月7日出生,壮族，住广西扶绥县。 被告:尹翠媚,女,1987年8月3日出生,瑶族,住广西扶绥县。 原告李文峰诉被告梁鑫、尹翠媚借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告李文峰的委托诉讼代理人莫天亮，被告梁鑫、尹翠媚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李文峰向本院提出诉讼请求：一、被告梁鑫、尹翠媚共同偿还原告李文峰借款180000元及利息50400元（利息计算:以180000元为基数,按月利率2%，从2019年4月30日起计到偿清借款本金之日 止,现暂计到2020年6月29日);二、被告梁鑫、尹翠媚共同支付原告李文峰委托律师代理费10868元;三、原告李文峰对被告梁鑫、尹翠媚共同用以抵押的位于扶绥县新宁镇同正大道333号未来城商住楼(11)号楼A单元11A602号房折价、变卖的价款享有第二优先受偿权(第一优先权注销时原告进入第一优先权)。 事实和理由：2018年9月17日被告梁鑫、尹翠媚以房屋装修资金不足为由向原告李文峰提出借款180000元,双方为此当天签订《抵押(借款)合同》,约定借款期从2018年9月18日至2018年12月17日共三个月,月息按2.5%计付即每月4500元;合同同时约定因被告违约致原告向人民法院提起诉讼,由此产生的委托律师代理费等由被告承担。被告梁鑫、尹翠媚以其共同共有的坐落于扶绥县新宁镇同正大道333号未来城商住楼(11)号楼A单元11A602号房作为借款抵押物并到扶绥县不动产局办理了抵押权登记。扶绥县不动产局于2018年9月29日出具了桂(2018)扶绥县不动产证明第0004477号《不动产登记证明》。原告于2018年9月30日收到《不动产登记证明》当天交付180000元借款给被告。但借款期限届满后被告以资金困难为由不能按时偿还原告借款本金,之后虽经原告催促但被告不但没有偿还本金,连应付的逾期利息也从2019年4月30日开始一直拖欠到现在。 梁鑫、尹翠媚辩称：对于李文峰说的借款18万元有异议，实际上接到原告的借款本金是15万元，对于原告说的有3万元借款是现金的，我并没有收到，月息4500元，实际是按3分息计算。律师代理费不应该由被告承担。2018年9月18日签订的合同，实际我是9月30日收到15万元的借款，收到的借款15万当天已经在银行取了4500元现金给原告李文峰。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认。对当事人有异议的证据本院结合全案证据综合认定。 结合本案证据及庭审笔录等材料，本院认定本案的法律事实如下：2018年9月17日，尹翠媚、梁鑫在打印好的《借条》的借款人一栏签名并捺手印，《借条》内容如下：“现我梁鑫、尹翠媚夫妇俩借到李文峰人民币壹拾捌万元整(小写:180000元)其中现金叁万元整银行转账壹拾伍万元，用于房屋装修,期限叁个月，保证在2018年12月17日前还清,借贷利息按月息2.5%计付(每月应付利息:4500元)逾期加倍支付利息每日0.5%支付违约金和滞纳金，借款本息用位于扶绥县新宁镇扶绥大道333号未来城商住楼(11)号楼A单元11A602号房的夫妻共同共有房产,建筑面积为:175.82平方米，套内建筑面积为:159.46平方米,价值:伍拾伍万元整,房屋所有权证号:扶房权证扶绥县字第××号,房屋共有权证:扶房权证扶绥县字第××号，作为借款抵押担保。借款逾期没有归还全部本息的,李文峰自主拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的,李文峰有权向法院提起诉讼,由此引起的一切费用(包括诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等)由本人承担。当拍卖、变卖等方式处理抵押物不足以清偿债权时,李文峰有权继续对本人追偿，直至还清所有债务为止。(抵押借款合同另有原件)此笔借款其中壹拾伍万从李文峰工商银行账户:62×××73转入本人（尹翠媚）工商银行账户:62×××52。附件:抵押合同、身份证、房产证、转账 凭证。 借款人：尹翠媚、梁鑫。 身份证号码: 身份证号码: 联系电话:189××××4444 借款日期:2018年9月17日”。 同日，尹翠媚、梁鑫在打印好的《抵押（借款）合同》的乙方一栏签名并捺手印，李文峰在甲方一栏签名并捺手印。同日，办理了房产抵押登记手续。《抵押（借款）合同》内容如下：“甲方(抵押权人):李文峰身份证号:。乙方(借款人)尹翠媚身份证号:。梁鑫身份证号:。经甲乙双方协商一致,本着互助的原则，乙方自愿用其所拥有的房屋抵押给甲方作为借款保证，为明确双方权利和义务,恪守信用，特立此合同,双方共同遵守。一、乙方因房屋装修资金不足向甲方借款人民币壹拾捌万元整(￥180000元),其中现金叁万元整(￥30000元)。借款期限从2018年9月18日至2018年12月17日,借款利息按2.5%计付,即每月应付利息4500元。二、此笔借款有梁鑫、尹翠媚夫妇愿意将位于扶绥县新宁镇扶绥大道333号未来城商住楼(11)号楼A单元11A602号房的夫妻共同共有房产,建筑面积为:175.82平方米,套内建筑面积为:159.46平方米,价值:伍拾伍万元整,房屋所有权证号:扶房权证扶绥县字第××号，房屋共有权证:扶房权证扶绥县字第××号，作为借款抵押担保。三、抵押期间，甲方不能私自转让、买卖。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息,抵押双方凭还款单据到产权处办理抵押注销手续。四、乙方逾期没有归还全部本 息的,又未能与抵押权人达成延期协议的,甲方自主拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的,甲方有权向法院提起诉讼,由此引起的一切费用(包括诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等)均由乙方承担。五、抵押双方约定的其它事项:1、抵押期限从登记之日起至注销之日止:2、乙方连续或累计二个月(含二个月）未足额支付利息给甲方的,甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即全部清偿借款本息。3、乙方逾期还款按银行同期贷款利率4倍计付利息给甲方至本息还清之日止。4、诉讼期间的利息乙方按银行同期贷款利率4倍计付利息给甲方。5、当拍卖、变卖等方式处理抵押物不足以清偿债权时，甲方(抵押权人)有权继续对乙方(借款人)追偿,直至乙方还清所有债务为止。6、本合同发生纠纷双方同意向合同签订地扶绥县人民法院提起诉讼。7、其它补充事项:本抵押借款合同一式肆份,甲、乙双方各收执一份,不动产管理局备案一份。本合同自双方办理抵押登记并签字盖章之日起生效。 甲方(签章)人：李文峰 联系电话:13768828610 二〇一八年九月十七日 乙方(签章)人:尹翠媚、梁鑫 联系电话:18934754444、18007814444 2018年9月17日”。 还查明，2018年9月30日11点39分，李文峰通过手机银行给尹翠媚转账，转入金额为150000元。同日11点40分、11点41分尹翠媚在ATM取款分别为3000元、1500元作为利息给李文峰。 本院认为，李文峰与尹翠媚、梁鑫签订的《借条》于2018年9月17日 成立，于2018年9月30日，李文峰转账150000元给尹翠媚时，该《借条》才生效。李文峰主张于2018年9月30日办理抵押登记时出借现金30000元给尹翠媚，庭审中尹翠媚、梁鑫否认借到李文峰的现金。因此，李文峰主张出借180000元给尹翠媚、利息，证据不充分。 同时，2018年9月30日尹翠媚借到李文峰转账的150000元时，同日，将4500元利息给李文峰，这是在本金中扣除利息的行为，人民法院依法应当将实际出借的金额认定为本金。据此，本院认定，李文峰出借给尹翠媚、梁鑫的本金是145500元。借款期限届满，借款人应当归还本金及利息给出借人，李文峰要求尹翠媚、梁鑫按月利率2%计付，从2019年4月30日起计至清偿借款本金之日止。合理部分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、梁鑫、尹翠媚向李文峰支付借款本金145500元： 二、梁鑫、尹翠媚向李文峰支付借款利息（以借款本金145500元为基数，月利率2%，从2019年4月30日计算至清偿之日止）； 三、梁鑫、尹翠媚向李文峰支付律师代理费10868元； 四、李文峰对抵押物[即扶绥县新宁镇同正大道333号未来城商住楼（11）号楼A单元11A602号房]折价、变卖的价款享有第二优先受偿权（第一优先权注销时，进入第一优先权）； 五、驳回李文峰的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决书之日起十日内应履行完毕，逾期履行的则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息执行。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2460元，由李文峰负担460元，梁鑫、尹翠媚共同负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员葛世伟 二〇二〇年九月十八日 书记员雷梅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。