福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初4606号 原告：黄聘生,男,1931年4月5日出生,汉族,住福建省南安市。 委托诉讼代理人：骆东如，福建闽荣律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴枚燕，福建闽荣律师事务所执业律师。 被告：黄东雄，男，1968年3月30日出生,汉族,住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄文槟，福建求达律师事务所执业律师。 第三人：黄璋琦，男，1988年4月22日出生,汉族,住福建省南安市。 原告黄聘生与被告黄东雄、第三人黄璋琦物权保护纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法由审判员黄永茂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄聘生及其委托诉讼代理人骆东如、被告黄东雄的委托诉讼代理人黄文槟、第三人黄璋琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄聘生向本院提出诉讼请求：1.判决黄东雄立即停止对黄聘生所有的址在南安市产的侵害行为,并责令限期拆除房产的桩基及清除地上建筑材料；2.依法判决黄东雄因拆除黄聘生房屋给黄聘生造成的经济损失约人民币5万元（具体价值以评估机构作出的评估报告为准）；3.本案的诉讼费全部由黄东雄承担。事实与理由：南安市产的合法所有权人为黄聘生,黄东雄并非上述房产的产权人。2018年3月份期间,黄东雄未经黄聘生同意且在黄聘生不知情的情况下,擅自将黄聘生所有的上述房产侵占后并自行翻建,黄聘生发现后立即予以阻止,但黄东雄却置之不理,仍然将房产拆除翻建施工。《物权法》明确规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利;无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物;造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求停止侵害并要求赔偿损失。鉴于本案诉争的房产属于黄聘生合法所有,应受法律保护,黄东雄的行为已经违反法律明文规定,依法应当承担法律责任。 被告黄东雄辩称，黄聘生的诉请缺乏事实根据，黄东雄也无须清除房子和地面上的建筑材料，更无须赔偿黄聘生的经济损失。一、黄聘生不具有诉权。2015年5月10日,黄聘生签订《产业继承契书》将涉案房产赠与其次房孙黄璋琦,赠与目的是为了家庭和睦,兄弟团结,而且约定该契书自签字时生效,该契书亦得到了长子跟次子家庭成员的同意,故该契书是具有防止日后房产继承纠纷的赠与。签订契书后,被答辩人将涉案房屋、产业赠与契书、房屋原产权证书等书面文件交付给受赠人黄璋琦。因被答辩人赠与意识真实、清楚,也履行完毕，故黄聘生在赠与后不再是涉案房屋的所有权人,对涉案房屋没有任何利害关系,不符合起诉的条件；二、受赠人黄璋琦作为合法的所有权人,自愿将涉案房屋卖断、售予答辩人,双方买卖行为合法有效。被答辩人将涉案房屋赠与给黄璋琦,黄璋琦就成为涉案房屋的所有权人,对涉案房屋具有所有权。2018年1月25日,黄璋琦自愿将涉案房屋、宅基地出售给答辩人,并出具收条,根据“地随房走、房随地走”的原则,涉案房屋及土地均已卖给答辩人,该买卖行为意思表示真实,没有违背法律强制规定,合法有效。三、答辩人是买卖行为的善意第三人,其权利应受到法律的保护。答辩人作为房屋买卖合同相对方,在购买时已经审慎的查阅了出卖人黄璋琦提供的有关受赠情况的书面资料,黄璋琦还将涉案房屋原产权证书(即《福建省人民政府公定买卖契纸》)原件交付给答辩人收执。出卖人黄璋琦与黄聘生系爷孙关系,且有生效的赠与合同,受让时,答辩人主观上是善意；2018年1月25日，答辩人与黄璋琦自愿签订了《卖断宅基地契约》，答辩人为购买涉案房屋支付了5万元,黄璋琦也按约交付涉案房屋，故应认定答辩人为善意第三人。答辩人作为涉案房屋合法受让人，并不存在黄聘生诉称的侵害行为,也无需赔偿黄聘生任何经济损失，也不需清除涉案房屋的建筑材料。黄东雄对于黄聘生的阻挠，黄东雄保留另行起诉的权利。综上,黄聘生的起诉缺乏事实和法律根据,请求驳回其诉请。 第三人黄璋琦述称，同意黄东雄的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：黄聘生、黄东雄、黄璋琦均系非农业户口，即城镇居民。黄聘生与黄璋琦系爷孙关系。黄聘生育有两子，分别为长子黄伟平、次子黄伟艺。黄璋琦系黄伟艺之子。1966年1月5日，黄聘生与案外人林碧莲签订《福建省南安县（市）人民政府公定卖草契纸》、《福建省人民委员会公定（一）买契纸》，约定由黄聘生向案外人林碧莲购得坐落于大庭的房屋一间，土地面积7厘，卖价150元，缴纳税额9元。2015年5月10日，黄聘生订立《产业继承契书》（文字繁体字）一份，该《产业继承契书》（内容为繁体字）内载：“立《产业继承契书》文字人黄聘生，南安市丰州镇丰州村燕山丰乐铺大宅人氏。生育两子，长曰伟平，次曰伟艺。立字人与亡妻梅英许氏一生劳苦简朴，执鞭教书，籍资度生。迨至一九六六年间，因祖上未曾遗留房产，故居无定所，而倾其资财，向本村燕山大埕林碧莲买下坐落于顶街长寿铺大埕，原黄和皮不动产厝：楼房上下贰间，平房店壹间、平屋直头壹间，均有合法手续（具体以本契书附件《南安县公定买卖契书》为据）。立字人年皆已长，内人已尽职而仙逝，长、次儿子俱皆各已成人，恐日后餘值秃嶺，难以督理。经思虑再三，经长、次房祧全体同意，没有任何异议，决定将上述房产赠与次房孙（次房祧伟艺之子）璋琦承继。由长房子伟平、长房媳王小英负责监督本立字见证执行，并书写同意本《产业继承契书》决定之立字。……本《立字》自签字之日起生效，生效之日，立字人将本《立字》及《福建省人民政府公定买卖契纸（三份六张）》、《长房子、媳、孙同意书》一并交与次孙璋琦收执。”。同日，黄聘生的长子黄伟平、长媳王月英、孙黄斯琦、孙媳康莎莎（由其夫黄斯琦代）在《同意书》签字，表示其一致同意《产业继承契书》的决定，“将该产业赠与次房侄璋琦继承”。嗣后，黄聘生陆续将《产业继承契书》、《同意书》、《福建省南安县（市）人民政府公定卖草契纸》、《福建省人民委员会公定（一）买契纸》交付给黄璋琦收执。另查明，诉争房屋在此期间系借给由案外人黄红梅居住。2018年1月25日，黄璋琦与黄东雄签订《卖断宅基地契约》一份，其上内载“甲方（转让方）：黄伟艺黄璋琦（以下简称甲方）乙方（受让方）：黄东雄（以下简称乙方）经甲、乙双方共同协商，甲方自愿把该宅基地卖断给乙方。乙方同样自愿遵守协议一次性付清洗断宅基地约定金额。双方把条款分述如下:（一）房屋宅基地坐落、四至界限。地点:坐落于顶街长寿铺“大庭”厝右边。东-黄璋琦厝基；西-黄序曲厝基；南-黄东雄厝基；北-黄序曲空地。总面积23.65平方米。（二）甲方借用他人尚未归还问题，甲方应该负责处理清楚交还乙方使用。（三）签订洗断宅基地契约手续后，乙方同时把购买金额人民币五万整（50000元）如数经当面交给甲方，甲方应付收款收据为存据。（四）签订洗断宅基地契约手续后，甲方应无条件提供相关资料。（五）在双方善意协商后，特约签订洗断宅基地契约书为据，双方必须共同遵守。文明诚信，永不反悔。本协议双方签字付款后生效。（六）协议书及收款收据甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，均具同等法律效力，永久不变。甲方签字：黄璋琦身份证号码：3505831988××××××××乙方签字：黄东雄身份证号码：3505831968××××××××签约日期:2018年1月25日星期四。”。同日，黄东雄支付给黄伟艺、黄璋琦厝地款50000元。嗣后，黄璋琦将诉争房屋交付给黄东雄，并将福建省南安县（市）人民政府公定卖草契纸》、《福建省人民委员会公定（一）买契纸》交付给黄东雄收执。2018年3月间，黄东雄对诉争房屋进行拆除，黄聘生与黄东雄产生纠纷，黄聘生遂诉至本院要求解决。 上述事实，有黄聘生提供的《福建省南安县（市）人民政府公定卖草契纸》复印件、《福建省人民委员会公定（一）买契纸》复印件、《现场照片》、黄东雄提供的《产业继承契书》复印件、《同意书》复印件、《卖断宅基地契约》原件、《收据》原件、福建省南安县（市）人民政府公定卖草契纸》原件、《福建省人民委员会公定（一）买契纸》原件、《户籍证明》《户口簿》复印件、黄璋琦提供的《产业继承契书》原件、《同意书》原件、本院依据职权调取的黄聘生、黄东雄、黄璋琦的《丰州居委会人口与计划生育信息卡》原件及黄聘生、黄东雄、黄璋琦在庭审中的陈述为证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：黄聘生出具的《产业继承契书》属于赠与还是继承的问题。本院认为，一者，根据《产业继承契书》上记载“经思虑再三，经长、次房祧全体同意，没有任何异议，决定将上述房产赠与次房孙（次房祧伟艺之子）璋琦继承”的内容可知，该契书系经双方意思表示一致才签订的，虽然契书上没有黄璋琦的签字，但黄璋琦明显知情，并已征得黄璋琦的同意，且黄聘生在订立该《产业继承契书》后也已将该《产业继承契书》等相关权属材料均交付至黄璋琦处，该契书的订立属于双方法律行为，而继承中的遗赠是遗赠人的单方法律行为，并不需要征得受遗赠人的同意；二者，根据《产业继承契书》上记载“本《立字》自签字之日起生效，生效之日，立字人将本《立字》及《福建省人民政府公定买卖契纸（三份六张）》、《长房子、媳、孙同意书》一并交与次孙璋琦收执”的内容可知，该《产业继承契书》约定自签字时即生效，而继承中的遗赠必须要在遗赠人死亡后才发生法律效力。综上，鉴于《产业继承契书》的内容及形成过程符合赠与合同的构成要件，本院依法认定为赠与。 综上，本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。赠与人黄聘生亲笔签字订立了《产业继承契书》等字据，将其原所有的诉争房屋赠与给其孙子黄璋琦所有，并将《产业继承契书》、《同意书》、《福建省南安县（市）人民政府公定卖草契纸》、《福建省人民委员会公定（一）买契纸》交付给黄璋琦收执，是赠与人黄聘生的真实意思表示，且不违反相关的法律、法规，该赠与合同依法成立。根据黄聘生与案外人林碧莲签订《福建省南安县（市）人民政府公定卖草契纸》、《福建省人民委员会公定（一）买契纸》可知，黄聘生于1966年1月5日支付了相应对价并缴纳契税后即取得诉争房屋的所有权。但该诉争房屋历经数十年，黄聘生为城镇居民，在权属变更登记的过程中，均未重新进行确权，且从诉争房屋的现有产权凭证中也无法认定诉争房屋的性质是属于国有还是集体所有。现黄璋琦基于其爷爷黄聘生订立的名为《产业继承契书》的赠与合同及黄聘生交付的《同意书》、《福建省南安县（市）人民政府公定卖草契纸》、《福建省人民委员会公定（一）买契纸》等相关权属材料已实际取得诉争房屋的所有权，因此，黄璋琦具有处分诉争房屋的权利。从黄璋琦与黄东雄签订的《卖断宅基地契约》的内容看，其转让的标的物系黄聘生赠与其孙黄璋琦的房屋中的一部分（面积23.65平方米），该合同内容并没有违背有关法律法规的强制性规定，且没有危害社会公共利益，黄东雄已实际支付了相应的对价50000元，根据房屋实际面积与其支付的对价并未明显低于市场价格，且黄璋琦也已将诉争房屋及《福建省南安县（市）人民政府公定卖草契纸》、《福建省人民委员会公定（一）买契纸》交付给黄东雄，综上，该《卖断宅基地契约》的内容真实、合法，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。现黄聘生要求黄东雄立即停止对其所有的址在南安市产的侵害行为,并责令限期拆除房产的桩基及清除地上建筑材料，赔偿经济损失的诉请，于法无据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下： 驳回黄聘生的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费100元，减半收取为50元，由黄聘生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄永茂 二〇一八年九月十七日 书记员  刘超群 速录员  洪小燕 附页： 一、判决依据的主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。