安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2015）观民二初字第00015号原告：中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行，住所地安徽省安庆市迎江区。负责人：叶高林，该支行行长。委托代理人：张海林，该支行副行长。委托代理人：黄林军，该支行客户经理。被告：安庆市南艺商贸有限公司，住所地安徽省安庆市。法定代表人：操卫东。被告：操卫东，男，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：朱学珍，女，汉族，住址同上。上述三位被告共同的委托代理人：陈庆琳，安徽豪迪律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行（以下简称为工行人民路支行）与被告安庆市南艺商贸有限公司、操卫东、朱学珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告工行人民路支行的委托代理人张海林、黄林军，被告安庆市南艺商贸有限公司、操卫东、朱学珍共同的委托代理人陈庆琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行人民路支行诉称：2013年10月30日，工行人民路支行与安庆市南艺商贸有限公司签订了《网贷通循环借款合同》，约定本合同项下循环借款额度为500万元，循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2014年10月31日止。2013年11月6日，安庆市南艺商贸有限公司向工行人民路支行出具《借款凭证》，向工行人民路支行借款500万元，借款日期为2013年11月6日，到期日为2014年10月31日，月利率5.5‰。为担保该借款，2013年8月1日，工行人民路支行与操卫东、朱学珍签订了《最高额抵押合同》，约定为安庆市南艺商贸有限公司所担保的主债权发生的期间为自2013年10月25日至2018年10月25日，所担保的最高贷款债权余额为500万元，抵押物为操卫东、朱学珍所有的位于安徽省安庆市光彩大市场四期元山路3幢三层24、26、28、30、32、34室，3幢三层29、31、33、35、37、39、41、43室，3幢三层36、38、45、47室等18处商用房产［房地权证号：宜房字第××、50××37、50126138、50××39、50126140、50××41号；国有土地使用权证号：庆国用（2013）第16054、16055、16056号］。2013年10月30日，各方到土地、房产登记机关办理了抵押登记手续，取得了《房地产他项权证》（房地产他证宜字第5048170号）、《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》（2013年第692号）。2013年10月30日，工行人民路支行又分别于操卫东、朱学珍签订了《最高额保证合同》，约定：操卫东、朱学珍所担保的主债权发生的期间为2013年10月30日至2018年10月30日，所担保的最高贷款债权余额为1000万元，保证责任方式为连带责任保证，并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。截止至2014年11月20日，安庆市南艺商贸有限公司已拖欠工行人民路支行贷款利息共计34191.67元。借款到期后，安庆市南艺商贸有限公司未履行还款义务，工行人民路支行于2014年12月17日诉至法院，要求安庆市南艺商贸有限公司立即偿还借款本金500万元以及相应利息（自2014年10月21日起至2014年10月31日止，按月利率5.5‰计算；自2014年11月1日起至还款日止，按月利率5.5‰上浮30%计算）；操卫东、朱学珍对安庆市南艺商贸有限公司上述债务承担连带清偿责任；工行人民路支行对抵押房产享有优先受偿权。安庆市南艺商贸有限公司、操卫东、朱学珍在庭审中辩称：借款、担保及房产抵押均为事实。但因资金链断裂，目前无法还清银行贷款及利息，且银行仅要求归还本金及利息，并不要求追究违约责任。工行人民路支行为证明自己的主张，向法庭提供证据如下：一、工行人民路支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明复印件各1份。证明原告的主体适格。二、安庆市南艺商贸有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各1份，操卫东、朱学珍的身份证、结婚证复印件各1份。证明操卫东、朱学珍系夫妻关系，对其担保的债务承担连带清偿责任。三、《网贷通循环借款合同》、《借款凭证》第一联（借据正本）复印件各1份。证明2013年11月6日，安庆市南艺商贸有限公司向工行人民路支行借款500万元，到期日为2014年10月31日，月利率5.5‰，该笔借款现有余额仍为500万元等事实。四、1、《最高额抵押合同》、《房地产权证》、《国有土地使用证》、《房地产他项权证》、《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》、《承诺函》复印件各1份。证明操卫东、朱学珍以其所有的位于安徽省安庆市光彩大市场四期元山路三幢18处房地产，为安庆市南艺商贸有限公司的借款提供最高额抵押担保的事实；且已办理抵押登记手续，工行人民路支行依法享有优先受偿权。2、《最高额保证合同》复印件。证明操卫东、朱学珍对安庆市南艺商贸有限公司的借款提供连带责任保证，并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。五、《关于第一被告拖欠利息的情况说明》。证明截止2014年11月20日，安庆市南艺商贸有限公司拖欠贷款利息共计34191.67元。安庆市南艺商贸有限公司、操卫东、朱学珍未提交证据。经过质证，安庆市南艺商贸有限公司、操卫东、朱学珍对工行人民路支行提交的证据一、二、三、四的真实性均无异议，对证据五有异议，该利息数额未经安庆市南艺商贸有限公司确认。本院经审查，对工行人民路支行提交的证据一、二、三、四的真实性均予以确认，对证据五系银行单方制作，不予确认。经审理查明：2013年10月30日，操卫东、朱学珍与工行人民路支行签订了《最高额抵押合同》，约定为安庆市南艺商贸有限公司与工行人民路支行在2013年10月25日至2018年10月25日期间形成的最高余额500万元内的债务提供担保，操卫东、朱学珍以其所有的位于安徽省安庆市光彩大市场四期元山路3幢三层36室、三层38室、三层45室、三层47室；3幢三层29、31、33、35、37、39、41、43室；3幢三层24、26、28、30、32、34室房产［房地权证号：宜房字第××、50××37、50126138、50××39、50126140、50××41号；国有土地使用权证号：庆国用（2013）第16054、16055、16056号］为该借款提供担保。各方到土地、房产登记机关办理了抵押登记手续，取得了《房地产他项权证》（房地产他证宜字第5048170号）、《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》（2013年第692号）。当日，工行人民路支行又分别于操卫东、朱学珍签订了《最高额保证合同》，约定操卫东、朱学珍为安庆市南艺商贸有限公司在2013年10月30日至2018年10月30日期间，与工行人民路支行发生的最高余额1000万元内的债务提供连带责任保证，并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。2013年10月30日，工行人民路支行与安庆市南艺商贸有限公司签订了《网贷通循环借款合同》，约定该合同项下循环借款额度为500万元，循环借款额度使用期限为自该合同生效之日起至2014年10月31日止，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。2013年11月6日，安庆市南艺商贸有限公司向工行人民路支行出具借款凭证，借款500万元，月利率5.5‰，约定偿还日期为2014年10月31日，贷款期限12个月。上述借款到期后，安庆市南艺商贸有限公司未依约还款，工行人民路支行于2014年12月17日诉至本院，要求判如所请。庭审中，工行人民路支行、安庆市南艺商贸有限公司均确认利息付至2014年10月20日。应工行人民路支行申请，本院依法采取财产保全措施。本院认为：工行人民路支行与安庆市南艺商贸有限公司签订的《网贷通循环借款合同》系双方真实意思表示，借贷合同成立。借款凭证及各方当事人陈述能证明工行人民路支行向安庆市南艺商贸有限公司支付借款500万元；借款到期后，安庆市南艺商贸有限公司未归还借款本金，故安庆市南艺商贸有限公司应偿还工行人民路支行借款本金500万元。双方均确认利息付至2014年10月20日，工行人民路支行要求安庆市南艺商贸有限公司支付相应利息，因合同约定的借款利率及逾期罚息利率均不违反法律规定，故对工行人民路支行要求安庆市南艺商贸有限公司支付相应利息的诉讼请求予以支持。操卫东、朱学珍与工行人民路支行签订的《最高额保证合同》约定为安庆市南艺商贸有限公司在最高余额1000万元内的债务提供连带责任保证，故操卫东、朱学珍应对该500万元债务承担连带保证责任；在操卫东、朱学珍承担连带保证责任后，有权向债务人安庆市南艺商贸有限公司追偿。操卫东、朱学珍以其名下的房产为该借款设定抵押担保，依据法律规定，安庆市南艺商贸有限公司不履行债务时，工行人民路支行有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告安庆市南艺商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行借款本金500万元及利息（利息自2014年10月21日起至2014年10月31日止，按月利率5.5‰计算；自2014年11月1日起至本判决确定还款之日止，按月利率5.5‰上浮30%计算）。二、被告操卫东、朱学珍对被告安庆市南艺商贸有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；被告操卫东、朱学珍承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市南艺商贸有限公司追偿。三、若被告安庆市南艺商贸有限公司不履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行有权以被告操卫东、朱学珍名下位于安徽省安庆市光彩大市场四期元山路3幢三层36室、三层38室、三层45室、三层47室；3幢三层29、31、33、35、37、39、41、43室；3幢三层24、26、28、30、32、34室房产［房地权证号：宜房字第××、50××37、50126138、50××39、50126140、50××41号；国有土地使用权证号：庆国用（2013）第16054、16055、16056号］折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47500元，保全费5000元，共计52500元，由被告安庆市南艺商贸有限公司、操卫东、朱学珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长 刘 萍代理审判员 杨 静人民陪审员 严春梅二〇一五年五月十五日书 记 员 周 蕾附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。