四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1902民初3176号 原告：米娜，女，生于1957年，汉族，大学文化，巴中市巴州区烟草专卖局退休职工，住成都市高新区。 原告：米西尔，女，生于1982年，汉族，研究生文化，居民，户籍所在地上海市浦东新区。 原告：张戈，男，生于1988年，汉族，研究生文化，上海通用集团有限公司员工，住上海市浦东新区。 原告米西尔、张戈之共同委托（特别授权）代理人：米娜（系原告米西尔、张戈之母），女，生于1957年，汉族，大学文化，巴中市巴州区烟草专卖局退休职工，住成都市高新区。 原告米西尔、张戈之共同委托代理人：张纯明（系原告米西尔、张戈之父），男，生于1952年，汉族，大专文化，巴中市健康卫生管理中心退休职工，住成都市高新区。 被告：蒲守刚，男，生于1963年，汉族，高中文化，巴中市钻山甲电子商务有限责任公司有限责任公司法定代表人，住四川省巴中市巴州区。 被告：四川省巴中市精益眼镜有限责任公司。 法定代表人：康辉，系该公司总经理。 住所：巴中市巴州区。 委托代理人：陈**，四川九朝律师事务所律师。 原告米娜、米西尔、张戈诉被告谯守刚、四川省巴中市精益眼镜有限责任公司（以下简称精益眼镜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告暨原告米西尔、张戈的特别授权委托代理人米娜，原告米西尔、张戈的委托代理人张纯明，被告蒲守刚、被告精益眼镜公司的法定代表人康辉及其委托代理人陈**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告米娜、米西尔、张戈诉称：2013年4月9日，原告米娜与被告蒲守刚签订书面租赁合同，被告承租原告所有的位于巴中市巴州区草坝街142号门市，租期5年，租金第一年为40万元、第二年为42万元、第三年为44.1万元、第四年为46.305万元、第五年为48.6203万元，同时约定从第二年起每年在上半年租期期满前提前15日一次性支付下年租金。但被告在第五年应付租金期满后近两个月才交纳33.695万元，现仍下欠租金14.9253万元。同时，被告合同期满后继续使用一个月未给付租金，下欠租金4.05万元，至今共下欠租金18.9753万元，原告多次向两被告催收无果。现诉请人民法院要求判令：1.判令被告蒲守刚立即偿清下欠租金18.9753万元，并支付从应付租金时至付清止按下欠租金24%计算的资金占用利息，并由精益眼镜公司承担连带清偿责任；2.判令被告蒲守刚立即支付原告代垫的租房税，并由精益眼镜公司承担连带清偿责任；3.二被告承担原告催收租金产生的差旅费、误工费和诉讼费。 被告蒲守刚辩称：1.虽是我与原告米娜签订的租赁合同，但我并未实际承租该门市，该门市一直是精益眼镜公司实际租赁，原告也知晓该情况，同时原告是默许她与精益眼镜公司的租赁关系，故原告对我的起诉是不成立的；2.虽签订的租赁合同的租金是逐年递增，但由于受国家经济下行的影响，精益眼镜公司生意也很萧条，我和康辉多次找到原告协商，原告于2016年同意不执行租赁合同中的递增条款，按合同约定的租金支付该门市租金；3.精益眼镜公司的确延长租赁期限一个月，但原告承诺是按原来的租金折算。 被告精益眼镜公司辩称：1.我方是原告门市的实际租赁方，自承租该门市以来每年我方都足额交纳了租金，只是2018年4月24日至5月25日的租金没及时向原告交纳，没交的原因在原告要求的租金超过了双方原来的约定；2.原告要求给付的租房税金我方不予认可；3.原告主张的误工费、差旅费没有相应证据，主张的诉讼费应由败诉方承担。 经审理查明，2013年4月9日，原告米娜（甲方、出租人）与被告蒲守刚（乙方、承租人）签订了《租房合同》，约定：1.蒲守刚承租原告位于四川省巴中市巴州区草坝街142号门市，租期5年（自2013年4月25日起至2018年4月24日止）；2.租金第一年为400000.00元，第二年为420000.00元，第三年为441000.00元，第四年为463050.00万元，第五年为486203.00元；3.付款方式：第一年签订合同时乙方向甲方交纳50000.00元租房定金，待上家房屋到期回收交付使用时一次性付清余款350000.00元，以后每年提前15日一次性付清全年租金；4.其他事项：…乙方按时交纳房租和经营期间的水电费、物业管理费（租房税金由乙方交纳）等一切费用。《房屋租赁合同》签订后，被告精益眼镜公司开始装修该门市，并实际经营使用该门市，被告蒲守刚未使用该门市。被告精益眼镜公司在使用该门市期间，向原告米娜交纳2013年至2014年租金400000.00元、2014年至2015年租金420000.00元、2015年至2016年租金441000.00元、2016年至2017年租金400000.00元、2017年至2018年租金400000.00元。2018年4月24日该门市租赁期届满，原告米娜与被告蒲守刚未签订合同续租该门市。但因被告精益眼镜公司未及时搬出该门市，被告精益眼镜公司的法定代表人康辉与原告米娜协商延期一个月以便重新找门市。2018年5月24日被告精益眼镜公司的法定代表人康辉通过微信告知原告米娜于次日交还房屋，因原告米娜在外旅游，双方于2018年6月初对案涉门市进行了交接。 同时查明：原告方在庭审中提供了以米西尔名义于2017年5月11日、9月8日交纳税款9959.40元、13737.60元的税票两张。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告身份证明，《租房合同》，短信聊天记录，微信聊天记录，转账查询记录，税收完税证明，案涉门市现场照片及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原告米娜系案涉租赁合同的出租方，被告蒲守刚系承租方。因合同具有相对性，而原告米西尔、张戈不是案涉合同的相对人，故对原告米西尔、张戈的诉讼请求，本院不予支持。虽本案案涉门市在租赁合同约定的租赁期间内的实际使用人为被告精益眼镜公司，亦是由被告精益眼镜公司向原告米娜支付的房屋租赁费，但原告米娜与被告蒲守刚并未达成合意解除双方签订的《租赁合同》，由合同之外的第三人向出租方支付租赁费亦不违反法律规定，故应由被告蒲守刚向原告米娜支付租期内下欠的租赁费，原告要求被告精益眼镜公司对租期内下欠的租赁费承担连带清偿责任的主张，于法无据，本院不予支持。关于被告精益眼镜公司的法定代表人称已与原告米娜协商自2016年度起租金按400000.00元／年给付即租赁期间的租金已付清的辩称意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条的规定，其应提供相应证据证实双方已达成一致意见约定自2016年度起租金按400000.00元／年计算，但其并未提供证据予以佐证，同时原告对此亦予以否认，故被告蒲守刚应当按照合同中的约定支付租赁期间的租赁费，根据合同约定，被告蒲守刚应在租赁期限内给付租金2210253.00元，被告精益眼镜公司在租赁期限内已支付2061000.00元，尚欠租赁期间内租赁费149253.00元，应由被告蒲守刚向原告米娜支付。 原告关于要求支付延期租金40500.00元的诉请。原告米娜与被告蒲守刚签订的《租房合同》到期后，双方并未协商延长租期一个月，系被告精益眼镜公司的法定代表人与原告米娜达成一致意见，亦由被告精益眼镜公司在延长的一个月内实际使用案涉房屋。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受，故原告米娜主张的该段时间内的租赁费应由被告精益眼镜公司支付，被告蒲守刚不承担责任。2018年5月24日被告精益眼镜公司已通知原告米娜接房，因米娜在外旅游致延后接房，系原告自身原因导致，故租赁费计算期间应为2018年4月25日至2018年5月25日，双方对该期间内的租赁费标准未达成合意，但被告精益眼镜公司又在该期间内实际使用了该门市，故本院酌定上述期间内的租赁费按该门市上一年度的租赁费为标准进行计算，即2018年4月25日至2018年5月25日期间租赁费为39961.89元，计算方式为：486203.00元／年÷365天×30天=39961.89元；对原告米娜该项主张中超出部分，本院不予支持。 关于原告要求被告支付代垫房租税金的诉请，虽原被告签订的租赁合同中约定了由被告交纳租房税金，但原告在审理所提供的两张缴税依据不能证实就是案涉门市的房租税金交纳依据，故该诉请本院不予支持。关于原告要求被告承担催收租金产生的差旅费、误工费、资金利息的诉请，原告所举证据不能达到其证明目的，根据“谁主张、谁举证”的原则，应当承担举证不利的责任，故对其该项主张，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、由被告蒲守刚在本判决生效后10日内向原告米娜支付下欠租赁费149253.00元； 二、由被告四川省巴中市精益眼镜有限责任公司在本判决生效后10日内向原告米娜支付2018年4月25日至2018年5月25日的租赁费39961.89元； 三、驳回原告米西尔、张戈的全部诉讼请求； 四、驳回原告米娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4290.00元，由被告蒲守刚负担3285.00元，由被告巴中市精益眼镜有限责任公司负担799.00元，由原告米娜、米西尔、张戈负担206元。 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  何知梦 二〇一八年九月十八日 书记员  邱 君