四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初78号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市小南街3号 负责人：王波 委托诉讼代理人：付亚芳，四川公生明律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：李涛，四川公生明律师事务所律师，一般授权。 被告：张燕年，男，汉族，1984年7月2日出生，住四川省资阳市乐至县 被告：四川星原房地产开发有限公司，地址：成都市龙泉驿区同安街道办事处上平村 法定代表人：胡玉冰 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告张燕年、四川星原房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托诉讼代理人付亚芳到庭参加了诉讼，被告张燕年、四川星原房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行光华支行向本院提出诉讼请求：1.判令张燕年返还剩余借款本金836067.75元和利息、罚息、复利9272.65元，以上合计845340.40元（前述利息、罚息、复利计算截止至2017年10月11日，实际数额以上述本金为基数按约定计算约定给付利息、罚息、复利至全部款项结清之日，以银行柜面会计数据为准）。2、判令张燕年承担律师费59174元、诉讼费、公告费、诉讼保全费及其他原告实现债权的有关费用。3、判令四川星原房地产开发有限公司对张燕年的上述债务和给付义务承担连带保证责任。4、判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。 事实和理由：张燕年因购买成都市龙泉驿区房屋向原告借款。双方合意后，于2016年6月21日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定张燕年向原告借款850000元，由张燕年按月归还借款本息，并以所购房屋为该借款提供抵押担保。四川星原房地产开发有限公司对前述借款承担连带保证责任。合同签订后原告如约发放了贷款，但张燕年并未按照合同约定还款，四川星原房地产开发有限公司也未履行保证责任，构成违约。 被告张燕年未到庭答辩。 被告四川星原房地产开发有限公司未到庭答辩。 经审理查明:2016年5月6日，张燕年填写《个人信贷业务申请表》，陈述本人基本情况，并申请贷款。2016年6月21日，中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与张燕年、四川星原房地产开发有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），农行光华支行向张燕年提供85万元的借款，借款期限自2016年6月24日起至2046年6月23日止，借款合同第二十六条约定：“借款执行利率已借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定”，借款凭证记载为年利率4.41000%。借款合同第十一条第一款约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率调整”，借款凭证记载为年利率6.61500%。借款合同第十二条第三款约定：“对应付未付利率，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”。借款合同第十一条第四款第二项约定“发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”。借款合同第十一条第八款约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。借款合同第三十一条和三十五条约定，四川星原房地产开发有限公司为贷款合同项下阶段性保证人，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。 2016年6月24日，农行光华支行向张燕年的银行账户放款85万元，履行了出借义务。截至2017年10月12日，张燕年尚欠贷款本金836,067.7元、利息、罚息及复利9,272.7元。 还查明，中国农业银行股份有限公司成都光华支行与四川公生明律师事务所签订《委托代理合同》为本案开具了价税合计金额为59174元律师费发票两份。 上述事实有原被告身份信息、《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《同意房产抵押承诺书》、《网签合同信息查询记录》、《委托代理合同》、律师费发票等证据及庭审笔录在案为证。 本院认为，农行光华支行与被告张燕年、四川星原房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约履行了发放贷款义务，但张燕年未按期足额履行还款义务，四川星原房地产开发有限公司也未承担连带保证责任，应当承担相应的违约责任。农行光华支行请求判令张燕年、四川星原房地产开发有限公司偿还借款本金836,067.8元及截至2017年10月12日的利息、罚息及复利9,272.7元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告张燕年、四川星原房地产开发有限公司还应承担自2017年10月13日起至全部贷款本金、利息还清之日止的罚息和复利，计算方式按照《借款合同》约定。农行光华支行主张由张燕年、四川星原房地产开发有限公司承担为实现债权产生的律师费，并提供了委托代理合同和律师费发票加以证明，故本院予以支持。张燕年以位于龙泉驿区同安街道办事处（福圣社区）阳光大道8号12栋2单元4楼8号房屋（网签备案号：272528）为上述借款提供抵押担保，但未办理了抵押登记，故本院对农行光华支行有权就抵押物优先受偿的请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张燕年于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金836,067.8元及相应利息、罚息、复利（截至2017年10月12日的利息、罚息及复利9272.7元，自2017年10月13日起至借款本金、利息实际付清之日止的逾期利息、复利按双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计算，上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、被告张燕年于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行支付律师费59174元； 三、四川星原房地产开发有限公司对张燕年的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如张燕年、四川星原房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12845元，诉讼保全费5000元，公告费300元及后续公告费由张燕年、四川星原房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  刘葛莉 人民陪审员  陈祥凤 二〇一八年九月二十六日 书 记 员  张雨微