浙江省景宁畲族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1127民初1190号 原告（执行案外人）:李发魁,男,1949年10月3日出生汉族，住浙江省景宁畲族自治县。 原告（执行案外人）：朱祝梅,女,1954年1月13日出生汉族，住浙江省景宁畲族自治县。 共同委托诉讼代理人：李朱凯，男，1983年1月20日出生汉族，住浙江省景宁畲族自治县。 共同委托诉讼代理人：朱国伟，男，1979年1月13日出生汉族，住浙江省丽水市莲都区。 被告（申请执行人）:浙江景宁农村商业银行股份有限公司,住所地浙江省景宁畲族自治县。 法定代表人：蓝礼华，系该行董事长。 委托诉讼代理人：周莹（系该行风险管理部总经理），女，1981年1月24日出生汉族，住浙江省景宁畲族自治县。 第三人（被执行人）:朱芝卫,男,1970年12月13日出生汉族，住浙江省景宁畲族自治县。 第三人（被执行人）:鲍金英,女,1968年2月2日出生汉族，住浙江省景宁畲族自治县。 原告李发魁、朱祝梅与被告浙江景宁农村商业银行股份有限公司（以下简称“景宁农商行”）、第三人朱芝卫和鲍金英案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用普通程序，进行了公开开庭审理。原告李发魁、朱祝梅及其共同委托诉讼代理人李朱凯和朱国伟、被告景宁农商行的委托诉讼代理人周莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、排除对朱芝卫、鲍金英名下位于景宁畲族自治县红星街道金都小区B区1幢7号、8号不动产的执行，并解除对上述不动产的查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月16日，景宁县人民法院在原告家门口张贴公告，要求朱芝卫在10日内主动腾房并迁出所查封房屋。实际上，朱芝卫家人从未入住前述房屋。2018年5月18日，景宁县人民法院作出（2018）浙1127执异9号执行异议裁定，驳回执行异议。原告对裁定不服向法院提起诉讼。两原告系夫妻关系，第三人是滩坑库区移民，朱祝梅与朱芝卫是堂姑侄关系。2007年5月19日，朱芝卫（代表一家三人）与李发魁签订《宅基地转让协议书》，约定由原告以鲍金英名义向滩坑库区移民办公室交回鲍金英之前已领取的“自谋职业”移民补偿款及利息（原告实际支付103727.13元），朱芝卫将从景宁移民指挥部分得的外舍王金垟的1.5直75平方米移民安置地基转让给原告，原告再支付朱芝卫一家共15000元。原告根据统一规划全额出资建造房屋，朱芝卫一家将来配合原告办理过户手续。房屋于2009年6月竣工。2011年9月24日，原告乔迁至该房屋。数字电视以原告朱祝梅名义办理并交款，水电以原告李发魁名义办理并交款。经了解，该房屋可以办证后，原告分别补偿第三人朱芝卫和另案第三人朱芝妙各30000元。2015年2月27日，朱芝妙、陈海英（朱芝妙妻子）办理公证书，全权委托朱祝梅代理办证、领证、代缴税款、补缴土地出让金。2015年3月16日，朱芝卫、鲍金英、朱海彪办理公证书，全权委托朱祝梅代理办证、领证、代缴税款、补缴土地出让金。2015年4月12日，办理国有土地使用权证（景国用（2015）第00486号），土地性质为划拨，土地使用权人为朱芝卫、鲍金英、朱海彪、朱芝妙、陈海英、朱苏宁。2015年5月8日，办理房屋所有权证（景房权红星字第××号），朱芝卫、鲍金英、朱海彪、朱芝妙、陈海英、朱苏宁按份共有，各占六分之一，前述权证一直由原告持有。2016年4月6日，朱芝卫、鲍金英、朱海彪办理公证书，全权委托朱旭芬代理签订上述房屋买卖合同、办证、代缴税费、代签办理分户协议。由于政策原因，朱芝卫、鲍金英、朱海彪一家三人和朱芝妙、陈海英、朱苏宁一家三人要共办一本国有土地使用权证和房屋所有权证。由于朱芝妙一家三人在天津经营超市暂时无法办理公证书。2016年12月12日，朱祝梅代朱芝卫、朱芝妙两家与景宁县国土资源局签订《国有土地使用权补办出让合同》，补缴土地出让金33048元、契税1007.94元，土地使用权出让年限至2080年10月10日。2017年1月17日，景宁县人民法院查封了朱芝卫等6人名下的房产，原告在2017年2-3月期间组织朱芝妙一家办理公证书才得知。根据法律规定，原告在案涉房屋查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在法院查封之前已合法占有该房屋，已支付全部案涉房屋价款，非因买受人自身原因未办理过户登记。故，原告请求判如所请。 被告景宁农商行答辩称：1、借款人李道荣于2015年3月23日向我行贷款29万元，并由陈学荣、李金菊、朱芝卫、鲍金英提供担保。一审、二审法院均支持我行的诉讼请求。目前，本案尚未执行完毕；2、原告与我行并没有直接的关系，我行申请执行的是借款人和担保的财产，并没有执行原告的财产；3、原告诉称该房产已转让给原告，但不动产登记并非原告。答辩人认为法院的查封行为符合法律规定；4、原告房产的权属问题与我行申请执行要求没有直接关系，应由原告另案申请确权，而不是要求法院解封朱芝卫的房产。综上，答辩人请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 原告向本院提交了如下证据：1、原告李发魁和朱祝梅的身份证、第三人朱芝卫和鲍金英的身份证；2、宅基地转让协议书、收条、交回移民补偿费及资金占用费票据；3、滩坑水电站移民建房工程承包合同、建房开支单据、申请；4、数字电视和水电费缴纳凭证；5、2015年3月16日的《公证书》；6、收条；7、国有土地使用权证和房屋所有权证；8、2016年4月6日的《公证书》；9、国有土地使用权补办出让合同；10、景宁县不动产登记权属信息查询证明；11、（2018）浙1127执异9号执行裁定书。 被告景宁农商行向本院提交如下证据：12、个人循环借款合同；13、民事判决书两份。 经审查，本院认为，证据1、3、5、6、7、8、10、11、12、13，经原被告质证无异议，本院依法予以确认；证据2，其中，收条、交回移民补偿费及资金占用费票据经被告质证无异议，本院予以确认。宅基地转让协议书系买卖双方当事人之间的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，本院依予以确认；证据4，可以证明由原告缴纳有线电视费和水电费的事实，本院予以确认；证据9，符合证据三性，本院予以确认。 本院经审理认定案件事实如下：朱芝卫、鲍金英（朱芝卫妻子）、朱海彪（朱芝卫和鲍金英的儿子）均系滩坑水电站景宁库区移民，在外舍王金垟无土安置点分得宅基地75㎡。2007年5月19日，甲方（朱芝卫、鲍金英、朱海彪）与乙方（李发魁）签订《宅基地转让协议书》，协议约定主要条款如下：一、甲方在外舍王金垟无土安置点的宅基地（75㎡）转让给乙方，甲方户主朱芝卫、妻子鲍金英、儿子朱海彪均认可该土地转让协议；二、甲方已领取的“自谋职业”移民补助款和利息由乙方交还景宁县人民政府，乙方根据双方协议再给甲方人民币壹万伍仟元……四、在宅基地和房屋能办理过户时，甲方必须配合乙方做好过户手续，过户费用由乙方承担……，朱芝卫在协议书上甲方处签字确认，李发魁在协议书上乙方处签字确认。同日，朱芝卫向李发魁出具《收条》，收条载明：“今向李发魁收到王金垟宅基地土地转让费用及开支壹万伍仟元”。2008年3月20日，原告缴纳重建王金垟交回移民补偿费及资金占用费合计103727.13元，并由滩坑水电站景宁库区移民工作办公室出具票据。2008年11月5日，李发魁将案涉地基发包给案外人吴云平承建。原告从2011年9月起开始入住案涉房屋，并缴纳数字电视费和水电费。2015年3月15日，朱芝卫向李发魁出具《收条》，收条载明：“今收到李发魁叁万元……朱芝卫应配合李发魁办理有关房产专户相关手续工作的顺利进行”。2015年3月16日，朱芝卫、鲍金英、朱海彪办理公证书，委托朱祝梅代为办理产权证、缴纳税款、补缴土地出让金等事宜。2015年4月12日，办理景国用（2015）第00486号国有土地使用权证，土地使用权人为朱芝卫、鲍金英、朱海彪、朱芝妙、陈海英、朱苏宁，座落为景宁畲族自治县，使用权类型为划拨。2015年5月8日，办理景房权证红星字第××号房屋所有权证，朱芝卫、鲍金英、朱海彪、朱芝妙、陈海英、朱苏宁按份共有，各占1/6，房屋坐落于景宁畲族自治县。上述产权证一直由原告持有。2016年4月6日，朱芝卫、鲍金英、朱海彪、许文婷委托案外人朱旭芬办理案涉房屋过户手续等事宜。2016年12月12日，朱祝梅代为签订《国有土地使用权补办出让合同》，并补缴土地出让金33048元、契税1007.94元。 另查明，在执行过程中，本院于2017年1月17日裁定查封被执行人朱芝卫、鲍金英所有坐落于景宁畲族自治县产。李发魁、朱祝梅向本院提出执行异议，要求解除查封案涉房屋。本院于2018年5月18日裁定驳回李发魁、朱祝梅的执行异议。李发魁、朱祝梅因不服执行异议向本院提出案外人执行异议之诉。 再查明，李发魁、朱祝梅与潘卫青、朱芝妙案外人执行异议之诉纠纷一案，案号为（2018）浙1127民初1186号，已另案诉讼。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，第一，李发魁和朱芝卫于2007年5月19日签订《宅基地转让协议书》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效；第二，本院于2017年1月17日裁定查封案涉房屋，而李发魁、朱祝梅从2011年9月起开始入住案涉房屋，并缴纳数字电视费和水电费。李发魁、朱祝梅在案涉房屋查封之前已合法占有该不动产并已生活多年；第三，从《宅基地转让协议书》载明的“甲方已领取的“自谋职业”移民补助款和利息由乙方交还景宁县人民政府，乙方根据双方协议再给甲方人民币壹万伍仟元整”，再结合朱芝卫已收取原告宅基地转让费15000元等证据，可以证明李发魁已支付朱芝卫全部购房款；第四，原告先后两次组织朱芝卫一家和朱芝妙一家办理公证书，委托朱祝梅、朱旭芬代办产权证等事宜，并由原告持有国有土地使用权证和房屋所有权证，再结合原告已代为缴纳土地出让金等事实，可以说明案涉房屋在具备办证条件后，原告一直在为办理案涉房产过户登记手续而努力，而非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，原告要求排除对案涉房屋执行的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百十二条第一款第(一)项、第三百十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、不得执行登记在朱芝卫、鲍金英名下坐落于景宁畲族自治县产； 二、驳回原告李发魁、朱祝梅的其他诉讼请求。 本案案件受理费80元，由被告浙江景宁农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  肖 来 人民陪审员  王晓莲 人民陪审员  邱松青 二〇一八年九月二十一日 书 记 员  雷丽燕