江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2014）渝民初字第00547号原告新余市广城物业有限公司，住所地新余市渝东大道刚城家具旁。法定代表人胡平，该公司总经理。委托代理人龙蔚，江西三江合律师事务所律师。被告深圳市馨彩床垫有限公司，住所地深圳市龙岗区龙岗街道同乐社区常荣街1号1-3楼。法定代表人黄百枝，该公司董事长。委托代理人李军，广东融关律师事务所律师。被告谢文琪，男，1987年7月21日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市大余县。原告新余市广城物业有限公司（下称原告）与被告深圳市馨彩床垫有限公司（下称馨彩公司）、谢文琪合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龙蔚、被告馨彩公司委托代理人李军到庭参加诉讼，被告谢文琪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月27日，原、被告签订了一份《广城建材家具博览中心进场经营协议书》。双方约定原告将新余市广城建材家具博览中心B区3楼3045展位的场地交由被告经营“馨彩床垫”，经营期为3年，自2012年11月16日起至2015年11月15日止；并约定了进场经营费、物业费、推广费的支付、双方的权利和义务等事项。协议书签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按约支付各项费用。经原告多次催要，被告一直拒绝支付，其行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《广城建材家具博览中心进场经营协议书》，被告应立即将场地返还给原告；2、两被告立即向原告支付拖欠的进场经营费人民币51624元、物业费7740元、推广费3870元（暂算至2014年2月15日）及逾期付款利息2561元，合计人民币61635元，及自2014年2月11日起至实际付款之日的逾期付款利息（按万分之二点一计算）；3、本案诉讼费由被告承担。被告馨彩公司辩称，其没有跟原告签订任何的租赁协议，也没有实际使用过原告的场地，因此，本案与被告馨彩公司无关。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：一、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人证书、法定代表人身份证复印件及被告身份证复印件，证明原、被告具备诉讼主体资格。二、广城建材家居博览中心进场经营协议书、厂商装修申请表、现场照片、黄文哲打的装修押金单。证明：1、合同明确写了乙方是被告馨彩公司，被告谢文琪系被告馨彩公司员工，也是委托代理人；2、合同明确约定原告将位于新余市广场建材家居博览中心B区3楼3045展位的场地交由被告经营“馨彩床垫”，经营期为3年，自2012年11月16日起至2015年11月15日止；3、原告于2012年10月3日交付场地给被告先行装修使用的事实;4、现场照片可以看到被告馨彩公司送来的货物和制作的招牌。三、电话录音光盘、名片（黄文哲）、江西移动通话详单、郭某证言、工作证、劳动合同。证明：原告委托新余市广城置业有限公司工作人员郭某与被告馨彩公司原总经理、现任监事黄文哲就催讨经营费等事宜进行沟通，被告馨彩公司确认被告谢文琪系其员工，被告谢文琪作为委托代理人与原告签订了《广城建材家居博览中心进场经营协议书》，并负责租赁场地有关事宜。二被告均未提供证据。对于原告提供的证据，结合庭审，本院作如下认证：1、对原告提交的第1组证据，被告对原告营业执照等材料没有异议，但认为被告的企业登记信息为复印件，真实性无法核实。本院认为，虽然被告代理人认为原告提供的被告企业登记信息无法核实，但亦未否认，本院已要求被告委托代理人庭后核实，被告委托代理人未向本院提供相应信息，故对于原告该组证据，本院予以采信。2、对原告提供的第2组证据，被告对《进场经营协议书》真实性不予认可，被告馨彩公司未参与该协议的磋商和签订，被告谢文琪也与被告馨彩公司无关，费用收取也与被告馨彩公司无关；对装修申请表，被告馨彩公司认为是原告单方制作，黄文哲不是本人签名；对收款收据、照片被告馨彩公司对真实性均不予认可，且认为与其无关。本院认为，被告馨彩公司虽然未在《进场经营协议书》签名确认，但黄文哲作为公司股东，在厂商装修申请表厂商负责人一栏签名，被告馨彩公司虽认为非本人签名，但亦未申请司法鉴定，《进场经营协议书》与厂商装修申请表相互之间可以印证，本院予以采信。至于收款收据，属于原告单方制作，本院不予采信；至于照片，与本案处理无关，本院不予采信。3、对原告提交的第3组证据，被告认为光盘没有原件，不予认可，且黄文哲无权代理被告馨彩公司；对黄文哲名片真实性不予认可，且认为与本案无关；至于通话记录，真实性没有异议，但认为与本案无关；至于证人郭某的证人证言及相关证件，因郭某为原告公司员工，不予认可。本院认为，因名片与被告企业登记信息、《进场经营协议书》、装修申请表相印证，本院予以采信，至于证人郭某录制的录音，因原告未提供原件，本院不予采信，至于证人郭某的证人证言及相关证件，因证人郭某与原告存在利害关系，本院不予采信。根据上述证据和庭审笔录，可以认定如下案件事实：2012年10月3日，被告馨彩公司股东黄文哲向原告提交《厂商装修申请表》，载明：厂商门牌号码为××，厂商名称为4D床垫，厂商负责人黄文哲。2012年11月27日，原告与被告馨彩公司签订了一份《广城建材家具博览中心进场经营协议书》。双方约定原告将新余市广城建材家具博览中心B区3楼3045展位的场地交由被告经营“馨彩床垫”，经营期为3年，自2012年11月16日起至2015年11月15日止；并约定了进场经营费、物业费、推广费的支付、双方的权利和义务等事项，原告在甲方一栏盖章，被告谢文琪在乙方经办人一栏签名。原告自认被告交纳了4160元进场经营费。另原告提供的被告馨彩公司企业信息载明：注册资本10万元，法定代表人黄百枝，股东黄文哲，出资比例70%，股东黄百枝，出资比例30%。本院认为，本案属合同纠纷。本案的争议焦点在于：被告馨彩公司是否为本案的责任主体。原告认为被告谢文琪为被告馨彩公司员工，其是受馨彩公司委托与原告签订的合同；被告馨彩公司认为其与被告谢文琪是供货关系，其与原告没有任何关系。本院认为，虽然被告馨彩公司辩称其仅仅是被告谢文琪的供货商，但其公司股东黄文哲在厂商装修申请表上厂商负责人一栏签名，被告馨彩公司虽辩称黄文哲非法定代表人，其行为不能代表公司，但考虑到被告黄文哲确为被告馨彩公司大股东，被告馨彩公司也确实为诉争商铺提供了床垫这一情况，原告有理由相信被告谢文琪、黄文哲获得了被告馨彩公司授权，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，故被告馨彩公司应为本案适格被告，至于被告谢文琪，因原告主张其为被告馨彩公司员工，其实施的行为为代理行为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任，故对于原告要求被告谢文琪承担责任的诉讼请求，本院不予支持。本院认为，原告、被告馨彩公司签订进场经营协议书，约定被告使用原告场地，按月支付进场经营费等费用，实际为租赁合同关系，该协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，被告馨彩公司未按约交纳进场经营费、物业费和推广费，构成违约，符合双方约定的协议解除条件，故对原告要求解除双方签订的《广城建材家具博览中心进场经营协议书》，被告馨彩公司立即将场地返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告立即支付拖欠的进场经营费人民币51624元、物业费7740元、推广费3870元（暂算至2014年2月15日）及逾期付款利息2561元，合计人民币61635元，及自2014年2月11日起至实际付款之日的逾期付款利息（按万分之二点一计算）的诉讼请求，根据协议约定及原告自认，算至2014年2月15日，拖欠的进场经营费6453×8-4160=47464元、物业费516×15=7740元、推广费258×15=3870元，至于逾期付款利息，原告虽在协议中约定按月付清相关费用，如未付清则可解除合同，但在被告欠费的一年多时间内，原告一直未主张解除合同，应视为放弃起诉之日前逾期付款利息，至于起诉之日即2014年2月28日后的逾期付款利息，原告要求的按日利率万分之二点一计息超过了同期银行贷款年利率6%，故对于原告的第二项诉讼请求，本院予以部分支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新余市广城物业有限公司与被告深圳市谢深圳市馨彩床垫有限公司签订的《广城建材家具博览中心进场经营协议书》，被告深圳市馨彩床垫有限公司于本判决生效之日起十日内将场地返还给原告新余市广城物业有限公司；二、被告深圳市馨彩床垫有限公司于本判决生效之日起十日内向原告付清进场经营费47464元、物业费7740元、推广费3870元，总计59074元并支付逾期付款利息（本金59074元，自2014年2月28日起至付清之日止，按年利率6%计息）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1341元（已由原告新余市广城物业有限公司预交），由原告新余市广城物业有限公司承担56元，被告深圳市馨彩床垫有限公司承担1285元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  刘雅萍人民陪审员  龚 玲人民陪审员  宋秋波二〇一五年五月五日书 记 员  胡 娟