七台河市茄子河区人民法院民 事 判 决 书（2015）茄民初字第54号原告王海强，男，1964年7月13日出生，汉族，现住黑龙江省七台河市。委托代理人王海壮（与原告王海强系兄弟关系），男，1978年9月14日出生，汉族，现住黑龙江省七台河市。被告龙丽艳，女，1958年3月18日出生，汉族，现住黑龙江省七台河市。被告王月，女，1987年9月23日出生，汉族，现住黑龙江省七台河市。被告郭春辉，女，1983年7月21日出生，汉族，现住黑龙江省七台河市。原告王海强诉被告龙丽艳、王月、郭春辉返还原物纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人及三被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告龙丽艳系其前妻，被告王月是其婚生子女。1990年4月，原告王海强与被告龙丽艳经新兴区法院调解离婚。2012年7月24日，双方办理了复婚登记手续，两次结婚双方均未共同生活。2014年10月24日，双方经新兴区法院判决离婚，判决离婚后，被告龙丽艳与被告王月将属于原告所有的位于茄子河区惠民小区D区3单元402室的楼房强行占有并卖给被告郭春辉，被告郭春辉在明知原告没有现场签字认可的情况下，占有原告的房屋拒不返还。现原告居无定所，原告认为三被告的侵权行为给原告造成了严重损失，故诉至法院，要求三被告：1.立即返还原告位于茄子河区惠民小区D区3单元402室的楼房；2.赔偿经济损失10000.00元；3.诉讼费由三被告承担。被告龙丽艳辩称：原告诉称的楼房确实存在，但该楼房在2012年10月6日动迁抓阄时原告就把该楼卖给被告王月了，当时签了协议，楼房价格2万元，后来被告王月还补交了4万多元差价，原告没有理由要求返还房屋和要求赔偿。被告王月辩称：原告确实把房子卖给我了，有买卖协议，签署的协议属实，原告无权要求返还房屋及赔偿损失。被告郭春辉辩称：原告起诉的房屋确定却在，但这个楼房在2012年10月6日动迁抓阄时原告就把楼房卖给被告王月了，当时签订了协议，支付房款2万元，签合同时其在场是中间人，之后被告王月又交了4万余元的动迁差价款，原告已将该房卖给了被告王月。其购买该房屋是合理的，当时是联系中间人燕永春，之后与被告签订了房屋买卖合同，被告提供了相关的手续，其本人支付了11万元房款，后装修完毕并入住，其对该房屋享有所有权，不应返还。如果让我返还，被告应返还其本人11万元的房款及装修费2万元。原告为支持自己的主张，向本院提供如下证据：证据一、原告身份证复印件一份，证明其诉讼主体资格。三被告方质证：没有异议。证据二、（2014）新红民初字第176号判决书,证明房子是原告的，其与被告龙丽艳已经离婚了，房子被龙丽艳卖给郭春辉了，现在要房子。被告龙丽艳质证：对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，原告以该证据要求返还房屋不成立，当时房子已经卖给女儿王月了。被告王月质证：对真实性无异议，对证明的问题有异议，他们离婚与自身无关，当时原告确实房子卖给被告王月了。被告郭春辉质证：对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，房款已经由本人实际交付，现原告要求其返还房屋，其不能答应。被告龙丽艳为支持自己的主张，向本院提供如下证据：证据一、原告与被告王月签署的房屋买卖协议一份，证明原告已经把房子卖给被告王月，其是中间人。原告质证：其没签署过这份协议，也没见过这份协议，协议中王海强的名字和指纹不是其本人的。被告王月质证：无异议，有这事。被告郭春辉质证：无异议。证据二、七台河市桃山区煤矿棚户区改造安置楼房结算单、验收单、结算通知单、回迁楼房交款收据各一份，证明房子是被告王月买的，被告王月交的差价款，票子都在被告王月手里。原告质证：对真实性无异议，对证明的问题有异议，其没卖房子，钱也没得着，差价款的钱都是其本人交的，自己办的这些手续。被告王月质证：无异议。被告郭春辉质证：没有异议。被告王月未举证。被告郭春辉为支持自己的主张，向本院提供如下证据：证据一、郭春辉与龙丽艳签署的房屋买卖合同、原告王海强与被告龙丽艳结婚证、原告王海强、被告龙丽艳身份证、原告王海强户口、桃山区中央下放地方煤矿棚户区改造搬迁安置协议书、分房通知单复印件各一份，证明在房屋买卖时符合法律规定。原告质证：结婚证复印件是真的，房屋拆迁安置协议书、分房通知单复印件也都是真的，但房屋买卖的事我不知道，手续都在被告王月手里了，被告龙丽艳、王月不应该卖原告的房子，房子是原告的。被告王月质证：无异议。被告龙丽艳质证：无异议。经审理查明：原告王海强与被告龙丽艳原系夫妻关系，婚生子女被告王月。2014年10月24日，原告王海强与被告龙丽艳经法院判决离婚。原告自有房屋位于桃山区兴岗街景华社区五委平房一户，面积36.34平方米。该房屋在2012年9月开始进行棚户区改造，在改造动迁过程中，原告与被告王月签订了一份房屋买卖协议，该协议约定：乙方（王月）购买甲方（王海强）合法拥有的坐落于惠民D8号楼3单元402室，建筑面积46.491平方米的房屋一套；双方议定上述房产出售价格为贰万元整，为甲方净价。甲方收到乙方定金壹仟元整，余款一万九千元待乙方将剩余款交付甲方后，甲方需积极配合乙方办理房屋过户手续；甲方应在2012年10月6日将该房产交付乙方。该协议落款甲方为王海强签名且捺指印，乙方为王月签名且捺指印，中间人为龙丽艳签名且捺指印。2012年10月7日，被告王月交纳了棚户改造房款，煤气初装费、热计量装置费38674.91元。2014年8月13日，被告龙丽艳、王月与被告郭春辉签订了一份房屋买卖合同，合同约定：甲方（王月）现有惠民小区D8号楼3单元402室，面积45平方米住宅楼一套，自愿以11万元卖给乙方（郭春辉），房款以现金方式且合同签字之日起由乙方全额支付给甲方，无任何余款，甲方有义务配合乙方办理房屋产权证。合同由被告龙丽艳、王月、郭春辉签字捺指纹。原告在庭审中对被告龙丽艳、王月提供的房屋买卖协议落款处其本人的签名及指纹均不认可，存有异议，本院当庭责令原告在三日内书面提出鉴定申请，原告至今未提交书面鉴定申请。本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用收益和处分的权利。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，被告王月与原告王海强签订的协议，虽然原告否认签字及指纹不是本人所留，但其在规定的期限内未向法院提交书面鉴定申请，视为放弃申请鉴定的权利，故原告与被告王月之间签订的协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告王月签订合同后，被告王月按照约定交纳了房屋补差款，原告亦按约定将房屋交付给了被告王月管理，该合同原告的义务已履行完成。之后，被告王月又将该房屋出卖给被告郭春辉，被告郭春辉按约定支付了价款11万元，该价款符合当时楼房的市场相当价，被告郭春辉并对该房屋进行了装修后入住。这是被告王月对自己财产的依法处分，并无不当。现原告主张被告龙丽艳、王月、郭春辉应返还本案争议的楼房，因无任何证据证明自己的主张，诉求不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王海强的诉讼请求。本案诉讼费2300.00元由原告王海强承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。审 判 长  袁 刚人民陪审员  刘婷婷人民陪审员  李增荣二〇一五年五月十四日书 记 员  靳雪松