甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0502民初1042号 原告：胡明德，男，住兰州市城关区。 委托诉讼代理人：何钰昺，甘肃泫渊律师事务所律师。 被告：顾桂芬，女，住兰州市城关区。 被告：赵琦，女，住兰州市城关区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：王丽敏，甘肃鑫盾律师事务所律师。 原告胡明德与被告顾桂芬、赵琦所有权纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡明德及其委托诉讼代理人何钰昺，被告顾桂芬及被告顾桂芬、赵琦的共同委托诉讼代理人王丽敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡明德向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告顾桂芬将位于天水市秦州区某地之房屋转让给被告赵琦无效；2.判令位于天水市秦州区某地房屋归原告所有，并由被告赵琦配合办理过户手续。事实与理由：原、被告于1995年4月26日登记结婚。在婚姻关系存续期间，被告顾桂芬与天水聚宝房地产开发公司于2005年8月15日签订《商品房买卖合同》，以夫妻共同财产购买了位于天水市秦州区某地房屋1套。2010年因胡明德与顾桂芬感情破裂经兰州市城关区法院调解离婚。后胡明德与顾桂芬、赵琦因财产所有权纠纷诉至兰州市城关区法院,兰州市城关区法院经审理，认定该房屋系双方共同财产，但因该房屋未取得完全所有权，故要求原告待该房产取得完全所有权后另行解决。后原、被告双方均不服判决，上诉至兰州市中级法院，在二审审理期间，顾桂芬与赵琦恶意串通，将该房屋登记至赵琦名下，二审法院经审理认为赵琦已取得产权，故不宜处理，要求原告以顾桂芬非法转移夫妻共同财产为由另行主张解决。原告认为其与顾桂芬婚姻关系存续期间，顾桂芬利用夫妻共同财产购买的位于天水市秦州区某地房屋属于夫妻共同财产，但在法院审理期间被告顾桂芬与其女儿赵琦恶意串通将房屋登记至赵琦名下，严重损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，二被告的行为应当认定为无效，同时顾桂芬恶意转移夫妻共同财产，应当在分割房屋时对其不分。 顾桂芬、赵琦辩称，1.原告所述不是事实。没有任何生效的判决认定诉争房屋为夫妻共同财产。兰州市城关区法院（2015）城民拱初字第13号民事判决书的本院认为部分虽然有“购置的房屋及轿车为夫妻共同财产”的叙述，但该判决因顾桂芬上诉未生效。兰州市中院（2016）甘01民终2256号判决书事实查明部分认定了赵琦提交的房产证，对于另行起诉，终审判决叙述为“胡明德认为顾桂芬就此存在非法转移共同财产行为，可另行主张解决”。并非原告所述法院要求原告以顾桂芬非法转移财产另行主张。2.诉争房屋为顾桂芬父母的房产，是其父亲遗赠给被告的，属于其个人财产。2003年，顾桂芬的兄弟姐妹已明确了该房屋出资额。该房屋为其父母所有，预售合同是以顾桂芬弟弟顾新民名义办理。3.顾桂芬将其个人财产转赠给其女儿，符合法律规定，也符合情理。综上，该房屋为顾桂芬个人财产，原告要求以共同财产分割无事实依据。请求法院驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明诉争房屋为夫妻共同财产，向本院提交了如下证据材料：1.《商品房买卖合同》、兰州市城关区人民法院（2015）城民拱初字第13号民事判决书、兰州市中级人民法院（2016）甘01民终2256号民事判决书、甘肃省高级人民法院民事裁定书，拟证明顾桂芬与胡明德婚姻关系存续期间，顾桂芬以夫妻共同财产购买的位于天水市秦州区某地房屋依法属于夫妻共同财产，并经兰州市城关区人民法院及兰州市中级人民法院判决予以确认；2.天房权证秦州区字第20266103号不动产登记证书，拟证明二被告在人民法院审理期间，恶意串通将原告与桂顾桂芬的夫妻共同财产转移登记至被告赵琦名下；3.开庭笔录，拟证明诉争房屋是夫妻关系存续期间取得的夫妻共同财产。 经质证，二被告对原告上述证据的真实性无异议，但对证明目的不予认可。虽然商品房买卖合同上写的是顾桂芬的名字，但该房屋系被告父亲赠予被告的财产，不是夫妻共同财产。兰州市城关区法院和兰州中院的判决并未生效，不能作为认定本案事实的依据。开庭笔录对房屋陈述不一致是因为当时开庭对本案诉争房屋涉及的少，应当以本案查明的事实为准。 被告为证明诉争房屋为其个人财产，向法庭提交如下证据：1.梧林苑3112号房屋出资明细，拟证明诉争房屋系2003年被告兄弟姐妹及其父母共同出资购买及每个人出资情况；2.由顾桂芬父亲顾云峰邻居白建明代书的《说明》1份，拟证明诉争房屋为顾桂芬兄弟姐妹及其父母出资为其父母购买的房屋，2005年8月6日由邻居白建明代书，顾云峰将该房赠与给顾桂芬所有的事实；3.顾桂芬母亲视频资料，拟证明诉争房屋系顾桂芬父母所有的事实；4.天水聚宝物业管理有限公司收款收据，拟证明该房在顾桂芬父亲未赠予给顾桂芬之前，前期维修基金、电费等均由顾桂芬弟弟顾新民缴纳的事实；5.商品买卖合同、发票，拟证明2005年8月6日，在顾桂芬父亲将房屋赠予顾桂芬后，顾桂芬于2005年8月15日与天水聚宝房产公司签订商品房买卖合同的事实；6.赵琦房屋所有权证，拟证明顾桂芬将诉争房屋赠与赵琦，现该房屋登记在赵琦名下的事实；7.转账汇款单，拟证明2016年8月14日，赵琦为当时房屋出资人顾新国汇款10万元的事实；8.兰州市城关区人民法院民事判决书、兰州市中级人民法院民事判决书，拟证明判决书认定顾桂芬与胡明德婚姻关系存续期间经济基本独立的事实；9.顾桂芬父母死亡证明，拟证明顾桂芬父母均已去世的事实；10.天水市体育运动学校校长的通话录音，拟证明诉争房屋系被告父亲所有的事实；11.欠条、借条，拟证明顾桂芬与胡明德经济相互独立的事实。 经质证，原告的意见为：对证据1.2.3.真实性不予认可，证据4系顾桂芬与胡明德委托顾新民代办装修等事宜，故票据交款人为顾新民；证据5真实，恰能证明原告主张的事实；证据6为顾桂芬与赵琦恶意串通，将房屋过户给赵琦；证据7与本案无关，不予认可；证据8真实性认可，但对证明目的不予认可，双方并无经济独立；证据9认可；证据10谈话内容没有说明房屋系顾桂芬父亲所有，证据11真实，但是因为顾桂芬与胡明德投钱到股市，股市赔钱后，顾桂芬不愿意，非要求胡明德出具欠条，借款实际没有发生过，不能证明夫妻双方经济独立。 本院依法对天水市体校做询问笔录1份，从甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司调取交款人为顾桂芬弟弟顾新民的收款1份，顾桂芬、顾新民签字内容为：“3112室房屋为顾桂芬所有，购房款、装修款均为顾桂芬支付，顾新民为代办”的说明书1份。 经质证，原告的意见为：询问笔录内容并未说明诉争房屋的权属；收款收据与说明恰能证明房屋系顾桂芬购买，并委托其弟顾新民代办相关事宜，原告系隐匿夫妻共同财产。被告的意见为：询问笔录、收据能证明交款人为顾新民；说明书真实性无异议，但当时是为了将产权变更到顾桂芬名下而出具的。 经审核，综合原、被告双方提交的证据，对原告提交的证据认定如下：1.商品房买卖合同为顾桂芬与聚宝房产公司所签，客观真实，能够证明2005年8月15日顾桂芬与聚宝房产公司签订商品房买卖合同，购得梧林苑小区3112号房屋1套；2.兰州市中级人民法院（2011）兰法民三终字第584号民事判决书、兰州市城关区人民法院（2015）城民拱初字第13号民事判决书、兰州市中级人民法院（2016）甘01民终2256号民事判决书、甘肃省高级人民法院（2017）甘民申1059号民事裁定书，来源真实，但（2011）兰法民三终字第584号民事判决书未生效，本院不予采信。兰州市城关区人民法院（2015）城民拱初字第13号民事判决书认定了梧林苑小区3112号房屋为夫妻共同财产，但因房屋未取得所有权未予处理，兰州市中级人民法院（2016）甘01民终2256号民事判决书虽未对该诉争房屋作出处理，但肯定了一审法院为夫妻共同财产的认定，该两份判决为生效法律文书，本院予以采信，能够证明本案诉争房屋在胡明德与顾桂芬财产所有权纠纷案中被法院认定为夫妻共同财产。3.开庭笔录中对本案诉争房屋的陈述系当事人自己的陈述，顾桂芬应当对其主张为自己所有房屋有最基本的了解，在庭审中的陈述应能够说明房屋出资人及权属情况，故对开庭笔录予以采信，对被告的辩解意见不予采纳。 被告提交的证据2《说明》具有代书遗嘱的性质，而法律规定代书遗嘱应当有2个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。该《说明》仅有代书人白建明1人在场代书并签名，仅有顾云峰签章而无其签名，不符合证据的形式要件。且被告在开庭时对该证明的来源及保存情况说法不一；《说明》2005年已存在，而在兰州城关区法院、兰州中院审理中对于秦州区梧林苑小区3112号房屋，顾桂芬从未提到过其父亲留有《说明》将该房屋赠予顾桂芬的事实；证据1、3、6、7，均系与被告有利害关系的亲属出具，无其他证据佐证，不予采信；其母亲视频资料中的陈述不清，亦不能证明诉争房屋的权属；证据4与本院调取的顾桂芬说明相印证，能够印证顾桂芬委托其弟弟办理相关事宜，并不能证明房屋为顾桂芬父亲所有；证据5只能证明顾桂芬与聚宝房产公司签订商品房买卖合同，不能证明诉争房屋系其父亲赠予；证据10通话录音，并没有说明房屋系顾桂芬父亲购买；证据8为法院生效判决，能够证明胡明德与顾桂芬婚后在经济上基本独立，应予采信；11.欠条、借条真实，能够证明双方婚后在经济上基本独立，对证明目的予以采信；证据9真实，予以采信。 综合以上证据，根据《商品房买卖合同》认定在顾桂芬与胡明德婚姻关系存续期间，顾桂芬购得梧林苑小区3112号房屋1套。被告认为诉争房屋为其父亲赠予给被告的证据不足，对其主张的事实不予认定。 根据原告陈述和本院审查确认的证据，认定事实如下： 顾桂芬与赵琦系母女关系。1992年12月顾桂芬丈夫赵连科去世。1995年4月26日顾桂芬与胡明德登记结婚。顾桂芬与胡明德婚后在经济上基本独立。2005年8月15日，顾桂芬与天水聚宝房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由顾桂芬出资16万元购得位于天水市秦州区某地房屋1套。该房以顾桂芬弟弟顾新民管理，并以顾新民名义缴纳物业管理费和部分装修费。2010年1月25日，胡明德起诉要求解除与顾桂芬的婚姻关系，同年5月，法院调解解除了双方的婚姻关系。双方约定财产部分另案解决。2010年1月29日，胡明德起诉顾桂芬和赵琦，要求返还财产248万元。判决后，胡明德不服，上诉于兰州市中级法院，顾桂芬在该案中对梧林苑3112号房屋的陈述为“天水的房是2005年8月15日购买的，是以我的名义购买的，房屋价款16万元是我自己的工资。是我自己的工资与存款”。兰州市中级法院审理后，作出（2011）兰法民三终字第584号民事判决，因该房尚未取得所有权，故未作判处。该判决发生效力后，胡明德向甘肃省高级人民法院申请再审。甘肃省高级人民法院受理后，指令兰州市中级人民法院再审，兰州市中级人民法院撤销原一、二审判决，发回兰州市城关区人民法院重审。顾桂芬在该案中对梧林苑3112号房屋的陈述为“是我弟弟经适房的指标，已经给我弟弟了。”重审仍因该房尚未取得完全所有权，不予处理，认为可待房产取得完全所有权后双方另行解决。宣判后，胡明德与顾桂芬均不服，提起上诉。顾桂芬在该案中对梧林苑3112号房屋的陈述为“以我弟弟经济房指标以赵琦名义买的房子，是赵琦出的钱，钱是赵琦爸爸的遗产。”兰州市级中人民法院作出（2016）甘01民终2256号民事判决，维持原判，对3112号房屋认为“虽一审法院对梧林苑小区3112号房屋进行了认定，但与赵琦二审提交的天房权证秦州区字第20266103号房产证载明的事实相冲突，故在该产权证书真实合法的情形下，本案对此不宜再行处理。胡明德如认为顾桂芬就此存在非法转移夫妻共同财产行为，可另行主张解决”。在该案审理中，顾桂芬将梧林苑3112号房屋赠予给赵琦，并于2016年8月18日办理了产权登记，登记房屋所有权人为赵琦。判决后，胡明德再次向甘肃省高级人民法院申请再审，甘肃省高级人民法院作出（2017）甘民申1059号民事裁定，对胡明德的再审进行审查后，对本案诉争房屋认为“本案中原审未处理的已确认的夫妻共同财产，申请人待有了可分割该财产的要件证据后可另诉解决。” 本院认为，在原告顾桂芬与被告胡明德婚姻关系存续期间，顾桂芬出资购得天水市秦州区梧林苑小区3112号房屋。该房屋系顾桂芬与胡明德婚姻关系存续期间所购，《婚姻法》对夫妻共同财产的规定为婚姻关系存续期间，除个人所有财产和夫妻之间另有约定外，夫妻双方或一方所得的财产，归夫妻共同所有。而本案原、被告双方对共同财产未作出过约定，亦没有对婚姻存续期间所得财产归各自所有作出过约定，虽然各自工资收入各自管理，但不能据此认定这是双方对婚姻关系存续期间，对所得财产归各自所有作出了约定。兰州市城关区法院、兰州中院在审理顾桂芬与胡明德财产所有权纠纷一案中，对于梧林苑小区3112号房屋均认定为夫妻共同财产，本案顾桂芬并无相反证据足以推翻。综上，被告认为该套房屋系其个人财产的辩称不能成立，该房屋应认定为夫妻共同财产。 顾桂芬在没有征得胡明德同意的情况下将房屋赠予赵琦，该行为事后亦未得到胡明德的追认，该转让行为应为无效。但鉴于梧林苑小区3112号房屋仅取得于婚姻关系存续期间，而双方自1995年结婚后经济基本独立，该套房屋的购房款由顾桂芬个人支付，并由顾桂芬掌管使用，且现该房产权已经登记在赵琦名下，为维护交易的稳定性并避免产生新的纠纷，不应确定该转让无效。但因此给原告造成的损失，应由被告顾桂芬承担，由顾桂芬给予原告所占房屋份额现价值的补偿。关于原告的损失，即胡明德本应享有该房屋的份额。因该房屋是胡明德与顾桂芬产生争议的房屋，且购房合同中签名人为顾桂芬，故顾桂芬将房屋登记在赵琦名下并非隐匿、转移夫妻共同财产，原告要求给顾桂芬不分或少分的辩称理由不能成立。综合顾桂芬出资购买和双方婚后经济独立的实际情况，原告应享有房屋份额的五分之一，由顾桂芬享有房屋份额的五分之三。因双方对涉案房屋的性质争议较大，原告认为房屋系夫妻共同财产，被告存在转让和隐匿财产行为，故房屋应归其所有；而顾桂芬认为房屋为其父亲遗产，属其个人财产不能分割。故本案仅确认双方本应享有的房屋份额，待房屋性质确定后只需进行评估补偿。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于》第九条，第四十四条、第五十四条之规定，判决如下： 一、被告顾桂芬支付原告胡明德天水市秦州区某地房屋价值五分之一的房屋补偿款（房屋价值以双方协商或评估为准）； 二、驳回原告胡明德要求确认被告顾桂芬将位于天水市秦州区某地房屋转让给被告赵琦无效并判令该房屋归其所有的诉讼请求； 三、驳回原告胡明德对被告赵琦的诉讼请求。 案件受理费14430元，由胡明德负担8658元，顾桂芬负担5772元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长  冯爱华 审 判 员  丑居平 人民陪审员  李翠玉 二〇一八年九月六日 法官 助理  秦风风 书 记 员  甄凯莉