四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终10307号等二十九案（详见附表一） 上诉人（原审被告）：成都丰泽锦泰投资有限公司。住所地：四川省成都市新都区新都外南街267号附8号11栋4楼1号。 法定代表人：徐维嘉，总经理。 委托诉讼代理人：李强，四川维扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐春英等人（具体信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：张妮，重庆中钦（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高光友，重庆中钦（成都）律师事务所律师。 上诉人成都丰泽锦泰投资有限公司（以下简称丰泽锦泰公司）因与被上诉人唐春英等人商品房预售合同纠纷二十九案，不服成都市新都区人民法院民事判决（案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 丰泽锦泰公司上诉请求：1、判令撤销成都市新都区人民法院作出的一审判决书（案号详见附表一）。2、判令驳回被上诉人的全部诉讼请求。3、判令被上诉人承担本案一审及二审全部诉讼费用。 上诉事实和理由：原审判决适用法律错误，一审判决结果脱离办证实际情况，对上诉人不公：一、上诉人无违约行为，不应承担违约责任。1、初始登记阶段不应认定上诉人违约。上诉人与被上诉人所签《商品房买卖合同》第十九条载明“因出卖人的责任”导致办证延迟的，上诉人才承担责任。本案中，上诉人按照新都区行政单位关于工程竣工备案资料的要求，将案涉工程结算资料交予造价公司审核，审核单位加盖印章后才能办理后续备案手续，故，该造价审核期间不是上诉人的责任所造成，上诉人不应承担由此造成的办证期限延迟责任或违约责任。2、转移登记阶段亦不应认定上诉人违约。转移登记是项目房产取得初始登记后，将特定房产登记于买受人名下的二次登记。故先取得初始登记后才能办理转移登记。本案中，案涉工程于2016年7月14日取得初始登记，但是2016年9月因统一办理不动产登记，原办理程序停办，其后依照办理不动产权证的要求进行登记，对此，上诉人亦无过错责任。二、被上诉人诉请违约金缺乏事实及法律依据。1、我国《合同法》规定的违约金适用补偿原则，被上诉人并无实际损失，故，被上诉人主张按照每日万分之一主张计算违约金过高。2、上诉人仅收取200元代办费，这主要是用于人工费、交通费、文印费等方面并非经营性盈利行为，故，被上诉人主张数万元索赔金额显然有失公平，与《合同法》立法本意相悖。综上所述，案涉办证期限延迟并非上诉人过错所致，且被上诉人主张的违约金过高。故，恳请贵院查明事实，依法裁判。 唐春英等人答辩称：一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。 唐春英等人向一审法院起诉请求：1、丰泽锦泰公司为唐春英等人办理房屋不动产权证，并判令丰泽锦泰公司将房屋不动产权证书交付给唐春英等人；2、丰泽锦泰公司向唐春英等人支付延期办理所有权证书给唐春英等人造成的违约赔偿（计算方法详见附表二）。 一审法院认定事实：唐春英等与丰泽锦泰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定唐春英等购买丰泽锦泰公司开发建设的位于成都市新都区商品房（商品房信息详见附表二）。第四条抵押情况载明“该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：德阳银行股份有限公司，抵押登记部门为成都市新都区国土资料局，抵押登记日期为：2010-02-25。”第十条交付条件载明“出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。”第十九条产权登记载明“（一）初始登记，出卖人应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付给买受人。（二）转移登记，1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用200元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付给买受人。”合同中并对商品房的房号、建筑面积、套内面积、单价、总价款、支付方式等作了约定。合同签订后，为进一步明确双方的权利义务关系，双方并签订了《商品房买卖合同补充协议》，补充协议第十二条对合同第十九条的补充约定（对产权登记的补充约定）载明“1、一次性付款或者分期付款的买受人：若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，签署面积结算协议，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋所有权证的办理时间而无需承担延迟办证的责任。若不委托出卖人代为办理房屋所有权证的，买受人应在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不承担代办义务，但出卖人应在房屋交付后的365日内协助买受人办理房屋所有权证。办证所发生的相关费用依照国家规定，由买卖双方各自承担。2、按揭贷款的买受人：按揭贷款购房的，该房屋的所有权证必须由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，签署面积结算协议，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋的交付时间而无须承担任何责任。3、分户国有土地使用权证的办理：出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。若买受人委托出卖人代为办理分户国有土地使用证的，买受人应在出卖人通知办理分户国有土地使用证的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证文件等等）及费用（包括但不限于分户国有土地使用证登记费等）。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续之日起的3年内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用并取得分户国有土地使用权证。……如因出卖人的过错造成买受人不能办理的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得国有土地使用证书之日起15个工作日内由出卖人支付。”上述合同签订后，唐春英等按合同约定的付款方式向丰泽锦泰公司付清了全部购房款（购房款、付款方式详见附表二），丰泽锦泰公司也按合同约定的期限向唐春英等交付了商品房，商品房交付时，唐春英等向丰泽锦泰公司缴纳了维修基金、契税（房屋实际交付及缴纳维修基金、契税时间详见附表二），双方并按实测建筑面积据实结算了房价款。2016年7月14日，丰泽锦泰公司取得了案涉工程项目“桂湖名城”的初始登记，在2016年10月25日实施不动产登记后，丰泽锦泰公司经公证，于2017年5月9日在“桂湖名城”项目主入口处置放了告知书，告知“桂湖名城”的业主继续办理不动产登记，以及需提交的相关资料。之后，唐春英等陆续将办理不动产统一登记的资料补齐。本案系因唐春英等认为丰泽锦泰公司未按合同约定的期限办理案涉房屋的所有权证，而将丰泽锦泰公司诉至一审法院，请求依法解决。 一审法院认为，唐春英等与丰泽锦泰公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，唐春英等已按合同约定履行了相应的付款义务，故在唐春英等委托丰泽锦泰公司办理房屋权属转移登记后，丰泽锦泰公司也应按合同约定的期限为唐春英等办理房屋权属转移登记，但实际履行中，丰泽锦泰公司逾期履行该义务，因国家现实行不动产统一登记，房屋所有权证已变更为不动产权证，因此唐春英等现要求丰泽锦泰公司为其办理房屋不动产权证，并予以交付的诉讼请求，符合法律及合同约定，一审法院予以支持。案件一审争议焦点：丰泽锦泰公司逾期为唐春英等办理房屋所有权证书，是否应承担违约责任的问题。关于焦点评判如下： 丰泽锦泰公司未按合同约定的期限为唐春英等办理房屋所有权证是客观事实，丰泽锦泰公司抗辩称逾期履行该义务，非其原因造成。按照当事人签订的合同约定，唐春英等应在商品房交付之日起365日内或缴齐办理房屋所有权证各项资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内取得案涉商品房的所有权证书（约定办理房屋所有权证的时间详见附表二），而实际履行中，丰泽锦泰公司于2016年7月14日才取得案涉商品房所在楼栋的初始登记。一审法院认为，丰泽锦泰公司应承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。理由一，初始登记的延期取得，导致权属的转移登记的延期办理，而丰泽锦泰公司抗辩非其原因造成而提交的相关证据，一审法院未予采信，故丰泽锦泰公司提交的证据不足以证明其事实主张；理由二，对于延期为唐春英等办理房屋权属证书，丰泽锦泰公司抗辩称是因国家实施不动产登记的原因而致，但从查明的事实看，合同约定丰泽锦泰公司应在商品房交付之日起365日内或缴齐办理房屋所有权证各项资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内办理完毕房屋权属的转移登记，即办理房屋所有权证，该时间在国家实施不动产统一登记之前，而实施不动产登记的是从2016年10月25日开始，办理的权属证书系不动产权证，故两个时间段并无冲突、关联；理由三，延期办证，丰泽锦泰公司举证证明是因唐春英等是在其于2017年5月9日发出告知书之后才将办证的资料向其补交齐，但根据丰泽锦泰公司提交的证据能证明，唐春英等补交资料的原因是因开始实施不动产登记而需所交的资料，而非是在合同约定的办理房屋所有权证书期间所需资料，在合同约定的办理房屋所有权证期间，丰泽锦泰公司未有证据能证明唐春英等委托其办证，未提交齐各项资料，故逾期办理房屋所有权证的责任不能归责于唐春英等。因此，综上理由，一审法院认定丰泽锦泰公司未按合同约定履行办理房屋所有权证的义务，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”当事人签订的合同中明确约定唐春英等逾期取得房屋所有权证书，每逾期一日，丰泽锦泰公司按唐春英等已付房款的万分之一向唐春英等支付违约金，故根据上述法律规定，丰泽锦泰公司应按合同的约定承担向唐春英等支付违约金的责任。丰泽锦泰公司抗辩称，唐春英等并无实际损失，其主张的违约金标准过高，一审法院认为，当事人签订的合同中关于违约损失的计算方法，不违反相关法律的规定，故丰泽锦泰公司关于违约金标准过高的抗辩，一审法院不予采纳。关于违约金的计算期间，一审法院认为，应从合同约定的届满之日的次日起计至国家实施不动产统一登记时止（2016年10月17日，即政府通告的暂停受理土地、房屋登记义务的前一日）为宜。因案涉商品房权属证书的办理原包括房屋所有权证书和国有土地使用权证，对土地使用证办理的时间，当事人签订的《房屋买卖合同补充协议》中明确约定是在唐春英等缴齐办理分户国有土地使用证据所需各项资料及费用，并办理完委托手续之日起的3年内，以及合同中关于违约责任的约定是针对逾期办理房屋所有权证书和国有土地使用证书分别约定，根据当事人签订的合同约定，办理土地使用证书的期限尚未届满。但国家实施不动产统一登记后，涉及房屋所有权证和土地使用证两证合一，办理不动产权证与分别办理房屋所有权证、土地使用证所提交的资料和需审批的事项均有所不同，故办理不动产权证的时间均不受双方当事人的控制，不能将办证延期的责任归责于任何一方，且本案中唐春英等主张的是针对延期办理所有权证书给其造成的违约赔偿，故实施不动产统一登记后，丰泽锦泰公司为唐春英等办理不动产权证书的期间计算违约金，不符合合同的约定。 综上所述，唐春英等要求丰泽锦泰公司办理房屋不动产权证，并交给其的诉讼请求，一审法院予以支持；唐春英等要求丰泽锦泰公司向其支付延期办理所有权证书的违约金的诉讼请求，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、成都丰泽锦泰投资有限公司于本判决生效之日起三十日内协助唐春英等办理位于成都市新都区商品房的不动产权证，并将不动产权证书交付给唐春英等（唐春英等人信息、房屋信息详见附表三）；二、成都丰泽锦泰投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向唐春英等支付逾期办理所有权证的违约金（具体计算方法和金额详见附表三）；三、驳回唐春英等的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费分担详见附表三（成都丰泽锦泰投资有限公司应负担的案件受理费唐春英等已预交，成都丰泽锦泰投资有限公司在履行上述付款义务时，一并向唐春英等结清）。 在二审过程中，双方当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人丰泽锦泰公司的上诉请求与被上诉人唐春英等人的答辩意见，本案二审争议焦点为：丰泽锦泰公司是否应向唐春英等人支付逾期办理房屋所有权证的违约金。 丰泽锦泰公司与唐春英等人签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。但根据本案查明的事实，丰泽锦泰公司存在逾期办理案涉房屋所有权证的情况，其提出无违约行为的上诉理由与本案查明的事实相悖，本院对其该项上诉理由不予支持。丰泽锦泰公司与唐春英等人签订的合同中对逾期办理所有权证的违约行为承担何种责任进行了约定，故唐春英等人请求丰泽锦泰公司给付违约金具有合同依据。 关于丰泽锦泰公司上诉提出转移登记阶段不应认定为其违约的上诉理由。本院经审查认为，一审法院确定违约金的起算时间和截止时间，已充分考虑了不动产统一登记实施的客观情况，并认定不动产统一登记需提交的资料和审批事项有所变化，办理不动产登记的时间不受双方当事人的控制，不能将延期的责任归责于任何一方。故原审法院逾期办理房屋所有权证的违约金计算至登记机关停止单独办理房屋所有权证之时符合客观情况，本院予以确认。丰泽锦泰公司的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。 关于丰泽锦泰公司另提出其仅收取200元代办费、并非经营盈利行为的上诉理由。本院经审查认为，丰泽锦泰公司作为案涉房屋的出卖人，其办理房屋所有权转移登记是与唐春英等人签订的《商品房买卖合同》之内的合同义务。该义务是否履行直接影响《商品房买卖合同》的合同目的是否得以实现，故不能完全将委托关系从案涉买卖合同关系中剥离，也不应从收取的代办费用多少来判定其是否应当承担逾期办证的违约责任。且双方签订的《商品房买卖合同》中对代为办证以及相应的违约责任予以明确，故不应将房屋所有权转移登记义务独立作为委托关系进行审查。丰泽锦泰公司另提出请求调低违约金，本院认为，双方在合同中约定的违约金的计算方式，按照该方式计算年利率仅为3.65%，该金额并不明显过高，丰泽锦泰公司请求调整违约金的请求本院不予支持。 综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费由上诉人负担（二审案件受理费金额和负担人详见附表四）。 本判决为终审判决。 审判长 尹 英 审判员 赵 锋 审判员 袁晟翔 二〇一八年九月三十日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       二审案号（2018）川01民终                       一审案号（2017）川0114民初                       被上诉人身份信息                               1                       10239                       6877                       唐春英，女，汉族，1986年6月3日出生，住四川省资阳市乐至县。             曾祖兵，男，汉族，1982年7月10日出生，住四川省资阳市乐至县。                               2                       10242                       6876                       孙拥君，女，汉族，1974年12月18日出生，住四川省成都市新都区。             裴俊杰，男，汉族，1974年2月2日出生，住甘肃省兰州市七里河区。                               3                       10244                       6875                       任义，男，汉族，1986年11月29日出生，住四川省成都市新都区。             刘静，女，汉族，1990年3月2日出生，住四川省彭州市。                               4                       10246                       6874                       邱远凯，男，汉族，1992年9月2日出生，住四川省成都市新都区。                               5                       10248                       6873                       彭香廷，女，汉族，1983年7月14日出生，住四川省成都市新都区。             刘军，男 ，汉族，1983年1月9日出生，住四川省中江县。                               6                       10257                       6943                       张华，女，汉族，1981年9月21日出生，住四川省雅安市雨城区。                               7                       10260                       6941                       张娟，女，汉族，1988年3月28日出生，住四川省资阳市乐至县。             梁龙，男，汉族，1985年11月21日出生，住四川省成都市新都区。                               8                       10262                       6940                       赵东林，男，汉族，1985年12月23日出生，住四川省资阳市安岳县。             严春蓉，女，汉族，1986年1月1日出生，住四川省广元市朝天区。                               9                       10264                       6866                       熊良忠，男，汉族，1987年6月22日出生，住四川省渠县。                               10                       10268                       6863                       杨东，男，汉族，1986年11月17日出生，住四川省成都市新都区。                               11                       10270                       6868                       文思平，男，汉族，1965年4月2日出生，住四川省西充县。             张小芬，女，汉族，1968年4月11日出生，住四川省西充县。                               12                       10283                       6931                       邹云，男，汉族，1989年8月2日出生，住四川省成都市新都区。                               13                       10292                       6936                       周禄豪，男，汉族，1992年11月26日出生，住四川省成都市新都区。                               14                       10293                       6937                       钟卫，男，汉族，1986年11月28日出生，住四川省成都市新都区。                               15                       10307                       6929                       李洪波，男，汉族，1975年11月24日出生，住四川省成都市新都区。             王斯俊，女，汉族，1984年1月14日出生，住四川省成都市新都区。                               16                       10308                       6862                       杨宝杰，男，汉族，1973年7月13日出生，住四川省成都市新都区。             吴镇惠，女，汉族，1976年11月5日出生，住四川省成都市新都区。                               17                       10312                       6888                       李玉兰，女，汉族，1980年4月12日出生，住四川省成都市新都区。             黄祥基，男，汉族，1977年8月22日出生，住四川省成都市新都区。                               18                       10317                       6882                       廖绍东，男，汉族，1985年1月8日出生，住四川省成都市新都区。             刘燕，女，汉族，1988年11月26日出生，住四川省成都市新都区。                               19                       10319                       6881                       刘学维，女，汉族，1969年12月4日出生，住四川省成都市新都区。                               20                       10320                       6880                       罗琪，女，汉族，1983年7月8日出生，住四川省成都市新都区。                               21                       10322                       6918                       蔡晓莉，女，汉族，1990年10月28日出生，住四川省井研县。             佘志友，男，汉族，1984年12月10日出生，住四川省井研县。                               22                       10324                       6916                       陈小刚，男，汉族，1981年1月18日出生，住四川省成都市新都区。             李菲，女，汉族，1981年1月24日出生，住四川省成都市新都区。                               23                       10326                       6915                       程佳，女，汉族，1987年3月3日出生，住四川省成都市新都区。                               24                       10333                       6910                       丁婷，女，汉族，1984年7月31日出生，住四川省成都市新都区。             徐忠利，男，汉族，1981年11月16日出生，住四川省眉山市东坡区。                               25                       10334                       6909                       杜红梅，女，汉族，1978年11月9日出生，住四川省成都市新都区。                               26                       10336                       6900                       贾正坤，男，汉族，1986年10月29日出生，住四川省成都市新都区。             何英，女，汉族，1988年2月6日出生，住四川省南江县。                               27                       10338                       6896                       黄莉，女，汉族，1973年9月8号。住四川省成都市新都区。             黄元兴，男，汉族，1971年3月3日出生，住四川省成都市新都区。                               28                       10339                       6907                       何代平，女，汉族，1987年7月30日出生，住四川省泸州市纳溪区。             刘磊，男，汉族，1985年5月17日出生，住四川省成都市新都区。                               29                       10344                       6901                       江事隆，男，汉族，1987年10月5日出生，住四川省成都市新都区。                                           附表二                               序号                       二审案号（2018）川01民终                       被上诉人                       房屋信息             （桂湖名城）                       约定办理房屋所有权证的时间                       房屋实际             交付时间                       契税等费用缴纳时间                       购房款             （元）                       付款             方式                       原审原告主张违约金                               1                       10239                       唐春英、曾祖兵                                             商品房交付之日起365日内                       2015年3月5日                       2015年3月5日                       418 507                       贷款方式                       以418 507元为基数，从2016年3月5日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               2                       10242                       孙拥君、裴俊杰                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月28日                       2014年12月28日                       416 094                       商业贷款方式                       以417 935元为基数，从2015年12月29日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               3                       10244                                   任义、刘静                                             商品房交付之日起365日内                       2015年1月2日                       2015年1月2日                       370 699                       贷款方式                       以369 262元为基数，从2016年1月3日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               4                       10246                       邱远凯                                             商品房交付之日起365日内                       2015年1月10日                       2015年1月10日                       582 541                       贷款方式                       以579 000元为基数，从2016年1月11日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               5                       10248                       彭香廷、刘军                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       536 536                       贷款方式                       以536 187元为基数，从2015年12月27日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               6                       10257                       张华                                             商品房交付之日起365日内                       2015年4月1日                       2015年4月1日                       358 230                       贷款方式                       以358 679元为基数，从2016年4月2日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               7                       10260                       张娟、梁龙                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月26日                       2014年12月26日                       398 021                       贷款方式                       以398 067元为基数，从2015年12月30日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               8                       10262                       赵东林、严春蓉                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月28日                       2014年12月28日                       538 290                       贷款方式                       以539 479元为基数，从2015年12月29日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               9                       10264                       熊良忠                                             缴齐办理房屋所有权证各项资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内                       2015年1月7日                       2015年1月             7日                       462 354                       一次性付款方式                       以460 574元为基数，从2016年1月7日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               10                       10268                       杨东                                             缴齐办理房屋所有权证各项资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内                       2014年12月28日                                   2014年12             月28日                       436 660                       一次性付款方式                       以438 576元为基数，从2015年12月29日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               11                       10270                       文思平、张小芬                                             商品房交付之日起365日内                       2015年6月4日                       2015年6月4日                       495 655                       贷款方式                       以495 744元为基数，从2016年6月10日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               12                       10283                       邹云                                             商品房交付之日起365日内                       2015年1月5日                       2015年1月5日                       364 452                       贷款方式                       以364 909元为基数，从2016年1月1日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               13                       10292                       周禄豪                                             商品房交付之日起365日内                       2015年1月20日                       2015年1月20日                       459 363                       贷款方式                       以457 622元为基数，从2016年1月21日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               14                       10293                       钟卫                                             商品房交付之日起365日内                       2015年1月10日                       2015年1月10日                       359 412                       贷款方式                       以358 355元为基数，从2016年1月11日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               15                       10307                       李洪波、王斯俊                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月28日                       2014年12月28日                       508 413                       贷款方式                       以509 536元为基数，从2015年12月29日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               16                       10308                       杨宝杰、吴镇惠                                             商品房交付之日起365日内                       2015年3月13日                       2015年3月             13日                       585 140                       贷款方式                       以583 827元为基数，从2016年3月13日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               17                       10312                       李玉兰、黄祥基                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月30日                       2014年12月30日                       484 946                       贷款方式                       以482 330元为基数，从2015年12月31日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               18                       10317                       廖绍东、刘燕                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月27日                       2014年12月27日                       465 874                       贷款方式                       以466 379元为基数，从2015年12月28日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               19                       10319                       刘学维                                             缴齐办理房屋所有权证各项资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内                       2015年1月1日                       2015年1月1日                       416 255                       一次性付款方式                       以414 057元为基数，从2016年1月2日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               20                       10320                       罗琪                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月28日                       2014年12月28日                       373 701                       商业贷款方式                       以375 363元为基数，从2015年12月29日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               21                       10322                       蔡晓莉、佘志友                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月28日                       2014年12月28日                       476 740                       贷款方式                       以476 232元为基数，从2015年12月29日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               22                       10324                       陈小刚、李菲                                             缴齐办理房屋所有权证各项资料及费用，并办理书面委托手续后的365日内                       2015年2月10日                       2015年2月10日                       604 980                       一次性付款方式                       以601 302元为基数，从2016年2月11日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               23                       10326                       程佳                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月27日                       2014年12月27日                       436 697                       贷款方式                       以437 170元为基数，从2015年12月28日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               24                       10333                       丁婷、徐忠利                                             商品房交付之日起365日内                       2015年1月11日                       2015年1月11日                       428 399                       公积金贷款方式                       以428 863元为基数，从2016年1月12日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               25                       10334                       杜红梅                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月28日                       2014年12月28日                       452 125                       贷款方式                       以452 652元为基数，从2015年12月29日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               26                       10336                       贾正坤、何英                                             商品房交付之日起365日内                       2014年12月31日                       2014年12月31日                       508 876                       商业贷款方式                       以510 000元为基数，从2016年1月1日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               27                       10338                       黄莉、黄元兴                                             商品房交付之日起365日内                       2015年1月30日                       2015年1月30日                       581 823                       贷款方式                       以580 518元为基数，从2016年1月31日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               28                       10339                       何代平、刘磊                                             商品房交付之日起365日内                       2015年1月8日                       2015年1月8日                       572 369                       商业贷款方式                       以568 890元为基数，从2016年1月9日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                               29                       10344                       江事隆                                             商品房交付之日起365日内                       2015年2月12日                       2015年2月12日                       365 524                       贷款方式                       以363 616元为基数，从2016年2月16日起至交付房屋产权证之日止，按每日万分之一计算。                                           附表三                               序号                       二审案号（2018）川01民终                       被上诉人                                   房屋信息                                   房屋权属转移登记逾期违约金             计算方法                       违约金             金额             （元）                       一审案件受理费             （元）                               原审原告负担金额                       原审被告负担金额                               1                       10239                       唐春英、曾祖兵                                             以418 507元为基数，从2016年3月6日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       9 458                       50                       187                               2                       10242                       孙拥军、裴俊杰                                             以416 094元为基数，从2015年12月29日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       12 192                       50                       222                               3                       10244                       任义、刘静                                             以370 699元为基数，从2016年1月3日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       10 676                       50                       188                               4                       10246                       邱远凯                                             以582 541元为基数，从2016年1月11日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       16 311                       50                       317                               5                       10248                       彭香廷、刘军                                             以536 536元为基数，从2015年12月27日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       15 828                       50                       300                               6                       10257                       张华                                             以358 230元为基数，从2016年4月2日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       7 129                       50                       141                               7                       10260                       张娟、梁龙                                             以398 021元为基数，从2015年12月27日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       11 742                       50                       208                               8                       10262                       赵东林、严春蓉                                             以538 290元为基数，从2015年12月29日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       15 772                       50                       301                               9                       10264                       熊良忠                                             以462 354元为基数，从2016年1月8日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       13 085                       50                       244                               10                       10268                       杨东                                             以436 660元为基数，从2015年12月29日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       12 794                       50                       235                               11                       10270                       文思平、张小芬                                             以495 655元为基数，从2016年6月5日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       6 691                       50                       171                               12                       10283                       邹云                                             以364 452元为基数，从2016年1月6日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       10 387                       50                       186                               13                       10292                       周禄豪                                             以459 363元为基数，从2016年1月21日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       12 403                       50                       234                               14                       10293                       钟卫                                             以359 412元为基数，从2016年1月11日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       10 064                       50                       177                               15                       10307                       李洪波、王斯俊                                             以508 413元为基数，从2015年12月29日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       14 897                       50                       281                               16                       10308                       杨宝杰、吴镇惠                                             以585 140元为基数，从2016年3月14日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       12 756                       50                       275                               17                       10312                       李玉兰、黄祥基                                             以484946元为基数，从2015年12月31日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       14 112                       50                       262                               18                       10317                       廖绍东、刘燕                                             以465 874元为基数，从2015年12月28日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       13 697                       50                       254                               19                       10319                       刘学维                                             以416 255元为基数，从2016年1月2日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       12 030                       50                       217                               20                       10320                       罗琪                                             以373 701元为基数，从2015年12月29日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       10 949                       50                       194                               21                       10322                       蔡晓莉、佘志友                                             以476 740元为基数，从2015年12月29日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       13 968                       50                       260                               22                       10324                       陈小刚、李菲                                             以604 980元为基数，从2016年2月11日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       15 064                       50                       307                               23                       10326                       程佳                                             以436 697元为基数，从2015年12月28日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       12 839                       50                       235                               24                       10333                       丁婷、徐忠利                                             以428 399元为基数，从2016年1月12日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       11 952                       50                       221                               25                       10334                       杜红梅                                             以452 125元为基数，从2015年12月29日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       13 247                       50                       244                               26                       10336                       贾正坤、何英                                             以508 876元为基数，从2016年1月1日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       14 757                       50                       280                               27                       10338                       黄莉、黄元兴                                             以581 823元为基数，从2016年1月31日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       15 127                       50                       303                               28                       10339                       何代平、刘磊                                             以572 369元为基数，从2016年1月9日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       16 141                       50                       312                               29                       10344                       江事隆                                             以365 524元为基数，从2016年2月13日始至2016年10月17日止，按每日万分之一计算                       9 028                       50                       164                                           附表四                               序号                       二审案号             （2018）川01民终                       二审案件受理费                               案件受理费金额                       负担方                               1                       10239                       150元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               2                       10242                       205元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               3                       10244                       167元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               4                       10246                       308元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               5                       10248                       296元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               6                       10257                       150元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               7                       10260                       194元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               8                       10262                       294元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               9                       10264                       227元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               10                       10268                       220元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               11                       10270                       150元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               12                       10283                       160元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               13                       10292                       210元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               14                       10293                       152元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               15                       10307                       272元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               16                       10308                       219元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               17                       10312                       253元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               18                       10317                       242元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               19                       10319                       201元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               20                       10320                       174元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               21                       10322                       249元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               22                       10324                       277元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               23                       10326                       221元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               24                       10333                       199元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               25                       10334                       231元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               26                       10336                       269元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               27                       10338                       278元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               28                       10339                       304元                       成都丰泽锦泰投资有限公司                               29                       10344                       150元                       成都丰泽锦泰投资有限公司