宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初4413号 原告:黎明峰，男，1968年4月30日出生，汉族，宁夏青铜峡市人，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:代建刚，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李慧，北京大成（银川）律师事务所律师。 原告黎明峰与被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎明峰，被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎明峰向本院提出如下诉讼请求：1.依法请求贵院判决被告支付原告从2016年4月30日至2017年12月13日未按规定办理房产证的违约金，共计人民币31299元，大人民币叁万壹仟贰佰玖拾玖元整。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告于2014年10月26日购买被告开发的某房屋，根据双方签订《银川市商品房买卖合同》的第十一条第(一)项约定:"出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房"。合同的第二十条第(二)项约定"因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理:买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋，所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。"按照合同约定双方在2015年9月30前完成商品房交付，被告应于2016年12月29日之前提供商品房手续并完成房屋所有权证书的办理，但实际上被告于2018年1月31日才在售房部门口贴出开始办理房屋产权证的通知。未进行电话有效通知原告,存在严重违约。原告看到通知后几次询问售房部才于2018年3月5日取得办理房屋产权证书手续的材料及竣工结算书。自原、被告完成商品房交付之日的次日起算，即2016年4月30日起至2017年12月13日,取得办理不动产权证手续之日计算，减去合同约定的90日办理房屋所有权证的期限,共计502天。根据上述情况,按照合同约定被告人应按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金,共计31299元(大写叁万壹仟贰佰玖拾玖元整)。在被告不履行合同约定的违约义务时原告与被告几次商讨违约金事项一事时,未能达成支付违约金的一致意见。综上所述,被告人损害了原告的合法权益。原告为了维护其合法权益,现依法起诉,请求法院依法裁判。 被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司辩称：原告要求被告支付逾期办证违约金起算时间应当为2016年10月29日，原告在起诉状中所述不属实，另违约金计算的截止时间原告在诉状中的陈述前后矛盾，截止时间应当为2017年12月12日，原告据此计算的违约金金额及天数有误。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了银川市商品房买卖合同（预售）一份、水电费收据一份、物业费、电梯费收据一份、装修垃圾处理费收据一份、物业储备金收据一份、购房发票二张以证实其主张，被告提供了金地花园楼房移交回执单一份、领取钥匙签名表一份以证实其主张，以上证据符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月8日原、被告经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同(预售)》，合同约定原告购买被告开发的某住宅一套，面积122.14平方米，房屋总价616075元。出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房，出卖人逾期交房的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之一的违约金。同时约定因出卖人的原因，买受人未在该商品房交付之日起90日内取得该房的所有权证书，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后原告按约支付了房款616075元，但被告未按约于2015年9月30日前向原告交付房屋,直到2016年10月29日才向原告交付了商品房并办理了入住手续,补缴了房屋实测面积差价5144元。此后双方经协商被告也支付了逾期交房违约金。但未按约为原告办理房产登记提供登记备案手续。直到2017年12月13日被告才张贴通知书面告知原告等业主可以办理不动产权证书。此后原告才前往住建部门办理房屋产权登记。原告认为被告未按约履行房屋登记备案手续致使其无法办理产权登记构成违约，遂诉至本院,请求判如所请。 本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。原告按约履行了支付房款的义务，被告却未按约定期限履行向市产权登记部门报备并取得初始登记证的义务，致使原告无法自行办理房屋权属证书，被告对此应承担违约责任。被告应于涉案房屋交付之日起90日内为原告取得房屋产权证书提供登记备案条件，故被告应于2017年1月29日至2017年12月13日期间向原告承担逾期办证的违约责任。即被告应承担违约金为621219×0.1‰×318天=19755元。原告主张的违约金的计算天数有误，其将缴纳水电费的期间计算为违约期间，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告黎明峰逾期办证违约金19755元。 二、驳回原告黎明峰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费291元，由原告黎明峰负担144元，被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担147元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  李建东 二〇一八年九月六日 书记员  陈威樾 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。