四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初11521号 原告：黄栋，男，汉族，1982年12月12日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：范利宏，女，汉族，1981年8月19日出生，住四川省宜宾县。 委托诉讼代理人：殷涛，四川天则律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：成都云祖投资管理有限公司,住所地：成都市高新区尚锦路166号。 法定代表人：黄雲瑛。 委托诉讼代理人：蒋全明，男，汉族，1976年3月15日出生，住成都市成华区，系被告员工，特别授权代理人。 原告黄栋、范利宏诉被告成都云祖投资管理有限公司（以下简称“云祖投资管理公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄栋、范利宏的委托诉讼代理人殷涛、被告云祖投资管理公司的委托诉讼代理人蒋全明到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告黄栋、范利宏向本院提出的诉讼请求为：1、被告办理房屋不动产登记证书；2、被告承担逾期办证的违约责任，向原告按每日万分之二标准支付违约金至实际办理完毕之日止；3、本案诉讼费、律师费（5000元）由被告承担。因被告已于2018年6月8日为原告办理了案涉房屋的不动产权证书，原告在庭审时放弃了第1项诉讼请求，并将前述第2项诉讼请求中所主张的违约金调整为按每日万分之一标准计算，并明确从2016年6月1日起计算到2018年6月8日止，违约金共计42390.60元。其事实与理由为：二原告于2013年11月11日与被告签订《商品房买卖合同》，以总金额575960元价款购买位于高新区西区大道1808号1幢1单元1705号房产。同时合同约定被告应当于房屋交付后730日内向原告办理房屋权属转移登记即办理不动产登记证书。原告完全履行合同义务后，被告以房屋及土地抵押等理由拒不配合办理转移登记手续，损害原告合同利益。原告为维护自身权益诉至本院。 被告云祖投资管理公司辩称：1、成都市国土资源局发布通告通知自2016年11月23日起在本市主城区范围内实施不动产统一登记，即自2016年11月23日不动产登记部门不再办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，因此被告无论是在法律上还是在事实上自此之后均不可能再为原告办理出《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，合同关于办房产证和国土证的约定自2016年11月23日起不可能再继续履行，违约责任只能计算到2016年11月23日，之后不能再继续适用违约责任。2、原告购买的房屋均为自用，被告已向原告按期交房，不影响原告对案涉房屋的占有、使用和收益，且自被告将案涉房屋交付原告后，截至目前已上涨超过原购买价格的一倍。如果原告未向法庭提交其因逾期办证给其造成的实际损失的证据，被告即认为原告计算的违约金过高，请求法庭调减违约金。3、原告主张的律师费没有合同依据，不应当得到支持。 经审理查明：两原告与被告于2013年11月11日签订了《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，原告购买被告开发的位于成都市高新区尚锦路52号、西区大道1808号上锦颐园·汇萃项目中的1幢1单元17层1705号房屋，该房屋测绘面积为86.17平方米，单价为每平方米10255.70元，总价款为575960元；出卖人应当在2014年5月31日前向买受人交付该商品房；商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记;如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，出卖人按已付房款的每日万分之一向买受人支付逾期取得房屋所有权证书的违约金。 前述合同及协议签订后，原告支付了全部购房款575960元。2014年6月12日，被告向原告交付了案涉房屋，被告亦认可原告在办理交房手续时已交齐了委托办证所需的各项资料费用。 2018年6月8日，案涉房屋的不动产权登记在原告名下。 2018年1月29日，二原告、四川宝航人力资源管理有限公司与四川天则律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师殷涛为二原告与被告之间的商品房买卖合同纠纷提供法律服务，约定前期每套房屋支付律师费5000元。 另查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布了《关于实施不动产统一登记的通知》，其上载明“自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记”，该通知第六条并载明：“因国土、房管系统测试联调和数据迁移，需要对系统进行封闭升级，市国土局、市房管局自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请”。 以上事实，有原被告的当庭陈述及原告举证的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收据、P0S单、上锦颐园商业代收费用及说明、不动产权证复印件、被告举证的《关于实施不动产统一登记的通知》等证据在卷佐证。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。 2014年6月12日，被告向原告交付了案涉房屋，原告并交付了办理权证所需的资料、费用。根据合同约定，被告应在2016年6月11日前协助其办理案涉房屋所有权证。被告未按约在该期限前为原告办理房屋所有权证，其行为构成违约，应承担合同约定的违约责任。 关于违约金的计算标准问题，合同约定的逾期办理所有权证的违约金标准为日万分之一，按年利率计算仅为3.65%，考虑到原告因为逾期办证所产生的交易预期利益和被告的过错，该标准并不过分高于原告的损失，因此，本院对该违约金标准并不做调整。 关于违约金的计算起止时间问题，前文已述及，被告应在2016年6月11日前协助原告办理案涉房屋所有权证。但被告逾期办理房屋所有权证，其行为构成违约，应当从2016年6月12日起开始计算违约金。但根据本案查明的事实，国务院《不动产登记暂行条例》以及成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》实施后，即进行不动产统一登记，原房屋所有权证以及国有土地使用权证不再单独办理。实施不动产统一登记系客观事实，被告已无法实际为原告单独申请办理案涉房屋所有权证书。双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议对逾期办理不动产权证的违约责任并无约定，故原告要求被告承担在成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》实施后的逾期办理不动产权证的违约金并无合同依据，本院对其主张不予支持。 实施不动产统一登记系对于原房屋所有权证和国有土地使用权证进行统一登记，故逾期办理房屋所有权证的违约金应当计算至成都市开始停止受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务之时。被告主张违约金应计算至2016年11月23日，其主张本院予以支持。故本案中，原告主张的逾期办理房屋所有权证的违约金应计算至2016年11月23日。该违约金从2016年6月12日起算，以已付购房款575960元为基数，按照日万分之一标准计算至2016年11月23日，经计算为9503元（575960元×0.0001×165天）。 原告主张的律师费5000元没有合同依据本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都云祖投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄栋、范利宏支付逾期办理房屋所有权证的违约金9503元； 二、驳回原告黄栋、范利宏的其他诉讼请求。 如果被告成都云祖投资管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费764元，由被告成都云祖投资管理有限公司承担25元，由原告黄栋、范利宏自担739元。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  程洁 二〇一八年九月六日 书记员  谢琳