江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0214民初6026号 原告：陈红军，女，1981年11月20日生，汉族，住无锡市滨湖区。 委托诉讼代理人：周龙，江苏缔基律师事务所律师。 被告：郭海东，男，1987年4月1日生，汉族，住无锡市新吴区。 委托诉讼代理人：吴晓强，江苏汇方律师事务所律师。 被告：苏敏，女，1989年7月17日生，汉族，住无锡市新吴区。 委托诉讼代理人：吴晓强，江苏汇方律师事务所律师。 第三人：周韦丰，男，1981年7月16日生，汉族，住无锡市滨湖区。 原告陈红军与被告郭海东、苏敏，第三人周韦丰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法由审判员许超适用简易程序公开审理本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年1月3日、2018年9月13日公开开庭审理了本案。原告陈红军的委托诉讼代理人周龙，被告郭海东及其与苏敏共同委托的诉讼代理人吴晓强、周韦丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈红军向本院提出诉讼请求：郭海东、苏敏立即向其支付购房款117000元。事实和理由：XX园3-X室房屋系其与周韦丰共同共有，其与周韦丰于2013年11月1日协议离婚，约定XX园3-X室房屋归其所有。2015年1月12日，其、周韦丰与郭海东、苏敏签订了《房屋买卖合同》1份，约定其、周韦丰将案涉房屋出让给郭海东、苏敏，出让价格为69万元，支付方式为先支付首付款21万元，然后办理房产过户变更登记手续，剩余48万元以两被告把上述房屋在银行办理贷款的方式支付。合同履行期间，第三人周韦丰在未征得其同意的情况下与郭海东恶意串通，变更了房屋交易价格，致使其损失117000元的购房款，应当被认定无效，郭海东、苏敏仍应向其支付剩余购房款117000元。 被告郭海东、苏敏共同辩称：房子的买卖价格是60万元，2015年1月12日签订的合同仅是用于买房做贷款使用，当时房屋是查封状态，其帮忙垫付了21万元，房价不可能越来越高。中介方赵某也在之前案件的庭审中明确69万元的合同是为了多贷款所用。而在其支付69万元购房款后，陈红军、周韦丰退还了117000元，足以证明合同各方认可的成交价格为60万元。 第三人周韦丰陈述：其因债务纠纷被法院执行，案涉房屋被查封，考虑到房产如果被法院拍卖，价格可能偏低，故希望自己通过中介将房屋出售。后经中介联系到郭海东、苏敏，签订了房价为616000元的合同。但回去后陈红军不同意，遂又通过另一家中介公司联系到郭海东、苏敏，将房屋出售价格提高到了69万元。合同签订的是69万元，过户时中介说可以降低税收，就把价格降了9万元。其和郭海东去滨湖法院解封房屋时，郭海东了解到其在法院是被执行人，且执行法官一直催促其缴纳执行款，郭海东要求其降价，否则就暂时不买房子了，其就私下和郭海东签了一份降价协议。并让赵伟军将其卡上剩余款项返还给郭海东。后来其与赵某的案件经调解，赵某又退了38000元给其。 本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织了双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 周韦丰、陈红军原系夫妻关系，2013年11月1日，周韦丰、陈红军协议离婚，并约定离婚后XX苑14号X室、XX园3幢X室的房屋都归女方所有；房子贷款80万元都由周韦丰承担。 后，周韦丰、陈红军因债务纠纷被诉至法院，进入执行，XX园3幢X室房产被法院查封。为了避免该房屋被司法拍卖，周韦丰便想通过中介进行市场交易，增加房屋变现额度，故通过中介公司发布房屋出售信息。2015年1月初，周韦丰与苏敏、无锡浩宇房产经纪有限公司（以下简称浩宇公司），签订《无锡市房屋买卖合同》1份，约定：周韦丰自愿将坐落在新区XX园3-X室的房屋出售给苏敏；房屋所有权人为陈红军；双方协商后的实际成交价格为616000元；该房屋产权过户的相关费用由苏敏承担，该房屋配套设施过户的相关费用由苏敏承担；此房价已包含修理基金，过户前物业管理费、水电煤气费由周韦丰承担等。 2015年1月12日，周韦丰、陈红军与苏敏、郭海东、新区海江房屋中介服务部（以下简称海江服务部）签订《房屋买卖合同》1份，约定周韦丰、陈红军自愿将坐落在XX园3-X的房屋出售给苏敏、郭海东；所有权人周韦丰；双方协商后的实际成交价格为69万元，苏敏、郭海东于2015年1月14日前付款21万元，房款48万元苏敏、郭海东委托海江服务部代办25年期商业贷款等。该份合同由赵某持合同文本先到周韦丰、陈红军处，由周韦丰、陈红军签字，后再至苏敏、郭海东处签字。周韦丰、陈红军、苏敏、郭海东均未持有原件，仅中国工商银行南长支行贷款资料中存有原件。 2015年3月2日，郭海东、周韦丰、陆某的代理人周某签订协议1份，约定：郭海东向周韦丰购买无锡市XX园3号X室房产；周韦丰结欠陆某30余万元，陆某已向无锡市滨湖法院申请执行；郭海东用部分购房款代周韦丰支付陆某部分欠款；郭海东将部分购房款19万元打到无锡市滨湖区人民法院指定账户，钱款到账后陆某向法院申请解封无锡市产以保证房产能够过户；房产解封后，周韦丰立即与郭海东共同办理房产过户，以确保无锡市XX园3号X室房产过户到郭海东名下；周韦丰在收到银行贷款后将郭海东多余支付给周韦丰的部分退给郭海东等。 2015年3月7日，郭海东、周韦丰签订《垫资协议》1份，约定：经双方决定郭海东自愿为XX园3-X室房屋提供解封资金，垫付银行滞纳金，及其他垫资费用共计21万元，该房屋成交价调整为511000元并将房屋提前交付给郭海东，周韦丰将名下丰田苏Ｂ×××××抵押给郭海东，等郭海东拿到XX园3-X室房产证时，将车辆归还周韦丰，并撤销车辆抵押登记，周韦丰、陈红军向苏敏、郭海东之前出具购买XX园3-X房产的首付款收据凭证，并未有实际支付该购房首付款项，仅提供银行审批贷款前期使用。赵某作为见证人在该份协议上签字。同日，周韦丰向赵某出具委托书1份，内容为：周韦丰现将中国工商银行卡号为62×××39交给赵某，待XX园3-X室购房款48万元到帐后，由赵某全权处理周韦丰的还款事务，其中归还郭海东替周韦丰垫付法院及银行约21万元，归还满堂红垫资公司垫付中行贷款费用约25万元左右，余款归还周韦丰。后，郭海东为周韦丰、陈红军垫付执行款21万元。 2015年3月11日，周韦丰、陈红军与郭海东、苏敏至无锡市房屋登记中心新区分中心办理产权过户，并签订了《无锡市存量房买卖合同》1份，约定：周韦丰、陈红军将XX园3-X房屋出售给郭海东、苏敏；成交总价60万元，2015年3月1日首付12万元，2015年3月5日前办理完48万元相关贷款手续；郭海东、苏敏自愿承担双方应承担的税费。2015年3月13日，郭海东贷款48万元支付至周韦丰银行卡上。后，赵某退还郭海东、苏敏117000元。 2015年3月14日，周韦丰向赵某出具收条1份，确认收到XX园3-X号成交价52万元，余款12000元，剩余27000元等交接房屋付清。 诉讼中，郭海东、苏敏提供税收缴款书1份、销售发票1份，欲以证明其支付了应由周韦丰、陈红军承担的个人所得税6000元；提供收据1份，欲以证明其垫付周韦丰、陈红军拖欠的2014年4月至2015年3月物业费1745元；提供情况说明1份，欲以证明其垫付了加急费4000元，并因为房屋延迟交付，导致房租损失3600元。陈红军、周韦丰对个人所得税6000元由郭海东、苏敏支付没有异议，但合同中约定该费用由郭海东、苏敏负担，物业费其没有支付，不清楚谁付的，情况说明其不清楚，证人证言应当由证人到庭质证。 诉讼中，陈红军称其仅于2015年1月12日签订房屋买卖合同，办理过户时又签了《无锡市存量房买卖合同》1份，其余事情都是周韦丰在处理，其并不知情。 诉讼中，陈红军提供庭审笔录1组，在该庭审笔录中赵某称：案涉房屋买卖一直都是其在操办的，只是其挂了几个中介公司，为此浩宇公司的负责人还和他吵过。成交价616000元的合同是双方约定的合同，成交价69万元的合同是为了办银行贷款所签，后来双方约定的成交价为52万元，其应该退陈红军、苏敏17万元，扣除相应费用后其退还陈红军、苏敏117000元。 本院认为：双方当事人的争议焦点为，案涉房屋的成交价为多少。其中成交价为69万元的合同系赵某分别拿给双方签字，双方并未就合同内容进行见面磋商，该份合同仅有1份原件留存在贷款银行，故本院采信该份合同系仅用于贷款而签订的意见。成交价为616000元的合同与成交价为69万元的合同签订时间仅差数日，且交易双方也未发生变化，故应当认定是同一交易过程中签订的两份合同。在整个交易过程中，始终是周韦丰与郭海东、苏敏磋商交易事宜，郭海东、苏敏有理由相信陈红军委托周韦丰处理房屋买卖事宜。此后虽周韦丰又与郭海东约定将房价变更511000元和52万元，但是在办理过户时，陈红军、周韦丰与郭海东、苏敏又签订了《无锡市存量房买卖合同》，该合同约定的成交价为60万元，而按照通常交易情况，网签备案合同所记载的成交价格不会高于实际成交价格，结合退款情况，双方最终实际约定的成交价格为60万元的盖然性较大，故本院认定双方最终确定的案涉房屋成交价格为60万元。而郭海东、苏敏实际支付的房款为573000元。个人所得税6000元按照合同约定由郭海东、苏敏承担，故不能抵扣房款。物业费1745元应当由陈红军、周韦丰承担，郭海东、苏敏可要求冲抵房款。郭海东、苏敏提供的证据不足以证明其支付的加急费及房租金损失情况。故本院认定郭海东、苏敏共计已支付房款574745元，周韦丰、陈红军多退款25255元，该部分款项郭海东、苏敏应当返还。周韦丰明确房屋原属于陈红军所有，上述款项由郭海东、苏敏返还陈红军。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、郭海东、苏敏于本判决发生法律效力之日起10日内返还陈红军25255元。 二、驳回陈红军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2640元（此款已由陈红军预交），由陈红军负担2120元，由郭海东、苏敏负担520元。（陈红军同意其预交的剩余诉讼费用520元由郭海东、苏敏向其直接支付，本院不再退还，由郭海东、苏敏于本判决发生法律效力之日起10日内向陈红军支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  许 超 人民陪审员  李浩荣 人民陪审员  周勤南 二〇一八年九月二十七日 书 记 员  张 茜 本案援引法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。