重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2015）足法民初字第02210号原告李益燕，女，1970年8月25日出生，汉族。委托代理人李强，重庆石松律师事务所律师，特别授权。被告唐瑞琳，女，1956年3月2日出生，汉族。委托代理人杨天才，重庆泰升律师事务所律师，特别授权。被告王中贵，男，1956年3月26日出生，汉族。委托代理人杨天才，重庆泰升律师事务所律师，特别授权。原告李益燕与被告王中贵、唐瑞琳民间借贷纠纷一案，原告李益燕于2015年3月24日向本院提起诉讼，本院于2015年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员蒋意独任审理，由书记员代灏翔担任法庭记录，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李强，被告王中贵、唐瑞琳的委托代理人杨天才，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李益燕诉称：2012年7月31日，原、被告双方签订借款合同。合同约定了借款金额135万元，月息2%，违约金和实现债权的费用等。被告借款后支付了三个月利息，从2012年11月起未再支付利息。原告遂向法庭提起诉讼，请求判令：一、被告王中贵、唐瑞琳归还原告借款135万元，利息75.6万元（以135万元为本金，自2012年11月1日起至还清本息时止，按月息2%暂计至2015年3月1日）。二、判令被告支付原告违约金27万元。三、判令被告支付律师代理费6万元。四、判令原告对被告房屋进行拍卖、变卖所得价款，在前述第一、二、三项诉讼请求所确定的金额范围内，享有优先受偿的权利。原告李益燕向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：证据1、结婚证，拟证明二被告的夫妻关系。证据2、借款合同1份（原件），拟证明原被告之间的借贷关系及借款135万元的事实及期限、担保、利息、违约责任等约定。证据3、重庆市房地产抵押合同（复印件）、房地产抵押价值确认书、抵押房屋所有权证（复印件）、国有土地所有权证（复印件），拟证明二被告以该二套房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。证据4、委托代理合同（原件）、发票（原件）、律师收费标准及律师服务收费管理办理，拟证明6万元律师代理费应由被告承担。证据5、转款票据一份（原件）、申请一份（原件），拟证明被告向原告借款共135万元的事实，该款项打入了被告指定的邓功灿的账户上，转账金额是881600元，现金支付468400元。被告王中贵，唐瑞琳辩称：1、借款135万元属实，但实际借款为130万元，另5万元为利息。2、双方约定利息过高，请求法庭予以调整。3、违约金与利息重复计算，请求法庭不予支持。4、律师费用过高，请求法庭酌定。5、抵押房屋在抵押前已卖给他人并实际占有使用，请求法庭不支持抵押权优先。被告王中贵，唐瑞琳向本院提交以下证据以支持其抗辩理由：证据1、中国银行转款凭证一份，拟证明2013年1月20日邓功灿代被告向原告支付13.2万元；证据2、借款情况明细，农村商业银行转款回单4张、中国农业银行无折存款回单2份、卡折转账回单1份，拟证明本案的借款系案外夏恒芳、袁佳秀共同向邓功灿、杨道群放款之中的一笔，邓功灿向夏恒芳、袁佳秀归还的7087544元利息中包含有向李益燕支付的部分利息。经本院庭审质证，双方当事人对原告提交的1、2、3、4、5号证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。双方当事人对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：一、被告提交的证据1中国银行转款凭证一份，拟证明2013年1月20日邓功灿代被告向原告支付13.2万元。原告认为该证据与本案无关联性。本院认为，经查明邓功灿是涉案借款的实际使用人，因此邓功灿代被告向原告还款的行为，与本案有直接联系。故本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。二、被告提交的证据2借款情况明细、农村商业银行转款回单4张、中国农业银行无折存款回单2份、卡折转账回单1份，拟证明本案的借款系案外夏恒芳、袁佳秀共同向邓功灿、杨道群放款中的一笔，邓功灿向夏恒芳、袁佳秀归还的7087544元利息中包含有向李益燕支付的部分利息。本院认为，已查明的事实不能确认夏恒芳、袁佳秀与本案原告李益燕是该案共同借款人。故本院对该证据的与本案的关联性不予以确认。根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：一、被告王中贵与被告唐瑞琳系夫妻。二、2012年7月31日，原告李益燕（甲方）与王中贵（乙方）签订《借款合同》。合同约定：1、借款金额135万元。2、借款利率月息2%。3、借款期限3个月，预计2012年7月31日起至2012年10月30日止，以实际放款日起算。4、乙方以自有的大足区的房产为债务（包括但不限于本金、利息和甲方因实现债权而发生的费用）提供履约担保。5、乙方到期未向甲方还本或付息均视为违约，甲方有权提前收回借款用按借款金额20%收取违约金和承担甲方因实现债权而发生的费用。三、2012年7月31日，李益燕与王中贵签订《重庆市房地产抵押合同》。合同约定王中贵、唐瑞琳将其所有的重庆市大足龙岗街道龙濠商业街3#楼9、10、11号门市设定抵押权作为王中贵、育龄瑞琳的借款抵押物向李交燕履行债务的担保。该抵押合同在重庆市大足区国土资源和房屋管理局进行了登记。四、2012年7月31日，李益燕通过中国农业银行汇款方式向王中贵指定的帐户汇借款88.16万元，其余借款以现金支付。五、2013年1月20日，邓功灿代王中贵向李益燕支付款项13.2万元。六、2015年3月19日，李益燕与重庆石松律师事务所签订《法律事务委托代理合同》。重庆石松律师事务所接受李益燕委托代理李益燕与王中贵、唐瑞琳借款合同纠纷一案，李益燕向重庆石松律师事务支付律师服务费6万元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告李益燕举示的证据借款合同、付款凭证等，足以证明李益燕与王中贵签订的借款合同成立并生效。借款合同约定了借款金额、借款利率和借款期限，被告王中贵应按合同约定支付借款利息和归还借款本金，逾期则视为违约，被告王中贵理应承担违约责任。因此，原告请求被告王中贵归还借款135万元并支付利息和违约金的诉讼请求成立，本院予以支持；但利息和违约金之和超出中国人民银行同期同类贷款利率4倍部份，本院不予支持。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。因此，原告请求被告唐瑞琳与王中贵共同归还借款的诉讼请求成立，本院予以支持。根据原、被告双方签订的借款合同的约定，原告请求被告支付实现债权的费用（律师代理费）6万元的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条的规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。因此，原告请求就被告的抵押物拍卖、变卖所得价款在第一、二、三项诉讼请求所确定的金额范围内享有优先受偿的权利的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告王中贵、唐瑞琳在本判决生效之日起十日内归还原告李益燕借款本金135万元并支付利息和违约金（利息和违约金的计算方式，以135万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，从2012年11月1日起计算至借款还清之日止。已支付的13.2万元应予冲抵）。二、被告王中贵、唐瑞琳在本判决生效之日起十日内支付原告李益燕律师费6万元。三、原告李益燕有权就被告王中贵、唐瑞琳担保财产重庆市大足区龙岗街道龙濠商业街3#楼9、10、11号门市拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项、第二项所确定的金额范围内享有优先受偿的权利。四、驳回原告李益燕的其他诉讼请求。如果被告王中贵、唐瑞琳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13144元（已减半），保全申请费5000元，合计18144元，由被告王中贵、唐瑞琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 蒋意二〇一五年五月二十二日书记员代 灏翔