广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018)粤0703民初968号原告：鄢喻红，男，1968年8月20日出生，汉族，住湖北省团风县。委托诉讼代理人：何少挽，广东品峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘燕美，广东品峰律师事务所实习律师。被告：吴世机，男，1956年8月10日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。被告：吴春江，男，1989年1月31日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。上述两被告共同委托诉讼代理人：易子文，广东广能律师事务所律师。被告：江门市珠福房地产有限公司，住所地江门市蓬江区杜阮镇芝山花园****。法定代表人：林桂泉。委托诉讼代理人:杨健，公司监事。原告鄢喻红诉被告吴世机、吴春江、江门市珠福房地产有限公司（以下简称珠福公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月25日受理后，依法适用普通程序于2018年7月13日公开开庭进行了审理，原告鄢喻红的委托代理人何少挽，被告吴世机、吴春江的共同委托代理人易子文，珠福公司的委托代理人杨健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄢喻红向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告吴世机、吴春江签订的《公司转让协议》；2.判令三被告向原告双倍返还定金4万元，并赔偿原告因履行合同支出的其他费用共计46850元，共计86850元；3.判令三被告共同向原告赔偿预期利益损失共计2万元；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：被告吴世机是江门市蓬江区江月旅店（以下简称江月旅店）的投资者。被告吴春江是被告吴世机的儿子，也是江月旅店的实际经营者，被告珠福公司为江月旅店的物业业主。2017年10月21日，被告吴春江与原告签订了《公司转让协议》，约定将江月旅店一、二、三层以5万元的价格转让给原告，原告经营期限为3年，原告须先支付前期转让定金2万元，并在2017年11月29日前支付剩余的3万元转让费，协议另约定了租金支付等内容。被告吴春江在此过程中向原告交付了江月旅店的营业执照原件、卫生许可证原件、特种行业许可证原件以及被告吴世机身份证复印件。2017年9月25日，原告向被告吴春江支付定金1.5万元，2017年10月2日，原告向被告吴春江支付定金5000元。原告接手江月旅店后，共支付费用66850元，包括定金2万元、办理各类证件费用6000元、材料费2800元、修理空调费用2300元、购买旅店二、三楼网线及安装费用2350元、购置洗衣机费用1400元、人工劳务费1.5万元、电费2000元、支付房租1万元以及其他支出5000元。自2017年10月至11月19日，原告一直经营江月旅店，期间平均每天营业额1000至2000元。2017年11月初，被告珠福公司多次要求原告搬离该旅店，并告知原告因被告吴世机、吴春江长期拖欠租金，且被告珠福公司于被告吴世机、吴春江之间的房屋租赁合同已到期终止，被告珠福公司已无意将该物业出租给被告吴世机、吴春江继续经营。2017年11月20日，被告珠福公司向被告吴春江发出《通知书》，要求腾退江月旅店，被告吴春江当即将该《通知书》交给原告，原告不得已停止经营并离开江月旅店。综上，被告吴世机、吴春江将江月旅店转让给原告经营，现被告珠福公司拒绝将该物业出租给被告吴世机、吴春江，致使原告无法继续经营、合同目的不能实现，构成根本违约，应当对原告承担赔偿损失、双倍返还定金等违约责任。原告因此起诉至法院。原告鄢喻红在举证期限内提供的证据有：1.《公司转让协议》；2.《营业执照》、《卫生许可证》、《特种行业许可证》；3.《收款收据》、《荣兴油漆涂料商行送货单》、《业务凭证》、《广东增值税普通发票联》、《收据》；4.《旅店住宿登记表》、《来访人员登记表》；5.《通知书》。被告吴世机、吴春江共同答辩称：一、各被告不存在违约情形，实际违约的是原告。1.从原告提交的登记住宿表可以证实，原告在2017年9月已经接手江月旅店并开始经营，即便按协议上约定2017年10月前的费用由被告承担，但原告也提交证据证实其已支付10月的电费及租金，更没有按双方约定的时间向被告支付剩余的3万元转让费用，故违约的是原告而非各被告，原告提出的诉求是没有事实依据和证据支持的。2.原告在2017年9月16日至11月19日的经营期间，其确认是有获得利润的，按其提出的标准计算，其在此期间获得的利润已经超出其所谓的损失，原告在诉求中却对此只字不提，退一步来讲，假设被告存在违约的，原告对江月旅店的投入亦应与其经营期间所获得的利润进行抵扣。二、被告吴春江实际是代为签署《转让协议》，权利义务应由被告珠福公司与原告之间承担。1.从被告吴春江提交的证据可以证实，被告珠福公司与被告吴春江之间的租约在2017年1月已经解除，被告吴春江及原有的工作人员只是作为被告珠福公司返聘人员继续在江月旅店工作，其中被告吴春江作为授权管理人对江月旅店进行管理，各人的薪酬福利由被告珠福公司及其法定代表人林桂泉承担，故此江月旅店实际的经营人为被告珠福公司，即被告吴春江与原告签署的《转让协议》实际是代表被告珠福公司签署。2.如果被告珠福公司认为被告吴春江是无权签署协议，并拒绝承认该《转让协议》的，那么被告珠福公司不会在原告经营达2个月后再提出，如此被告珠福公司向原告发出的《通知书》中也会注明被告吴春江无权签署协议的表述，而从该《通知书》上的表述却是指江月旅店（即系原告）是因为拖欠电费及租金，故要求江月旅店（即原告）撤场，原告却将该责任推向被告吴春江，这显然是企图混淆客观事实的。综上，被告吴世机、吴春江认为，本案实际违约的是原告而非各被告，原告的诉求显然是没有事实依据，其提交的证据并不能证实被告违约；退一步来讲，如果法庭认为被告构成违约的，也与被告吴世机、吴春江无关，违约责任亦应该由被告珠福公司向原告承担，且应当对原告在经营期间的获益及支出之间进行抵扣，且对原告无法证实的支出亦不应予以支持。补充一点，退一步讲假设是被告吴春江将房屋转租给原告，那么原告接手江月旅店、在前，逾期支付电费、租金在后，即便是被告珠福公司要求被告吴春江撤场，那么原告也应当向被告吴春江承担违约责任。被告吴世机、吴春江在举证期限内共同向本院提交的证据有：1.《租赁合同》、《通知》；2.《情况说明》；3.《社保记录》。被告珠福公司答辩称：一、原告与我方没有存在经济民事关系；二、原告与被告吴春江签订的《公司转让协议》是他们二者之间的行为关系。与我方无关，原告起诉我方，属于错列被告。被告珠福公司在举证期限内没有向本院提交证据。经审理查明：江月旅店于2013年11月7日成立，投资人是被告吴世机。被告吴春江是被告吴世机的儿子。被告珠福公司于2004年2月6日与江月旅店签订《租赁合同》，约定被告珠福公司租赁江门市书院路1号二、三、四楼全部给江月旅店，租赁期限2004年5月10日起至2012年5月10日止，房屋月租金9000元整。被告吴春江于2017年10月21日与原告鄢喻红签订《公司转让协议》，约定被告吴春江将江月旅店一、二、三层转让给原告鄢喻红，内容为：1.转让费为5万元整，前期已支付2万元转让定金，原告需在2017年11月29日前支付被告吴春江剩余3万元转让费，否则被视为自动放弃转让，并在12月5日前撤出宾馆且不得带走宾馆内所有设施，前期转让费2万元不作退回。2.因没有支付租金押金，所以原告需在每月的15号前支付当月租金，如有延迟一星期不支付，则由被告吴春江回收宾馆，且所有费用不作退回。3.租约满3年后，即2020年10月，原告有权搬走所有可移动的东西。4.被告吴春江须配合原告做好工商、税务关系，确保公司顺利过渡。原告需要在2017年12月30日前办理好所有证件过户的手续，从2017年10月1日前所有费用责任等由被告吴春江承担，从2017年10月1日后，所有费用责任等由原告承担。被告吴世机对被告吴春江签署上述协议予以追认，原告和被告吴世机均确认上述《公司转让协议》是转让江月旅店的经营权和租赁权。被告吴春江出具《收款收据》给原告，内容为：“江月旅馆长堤店.转让费5万元.现租金11000元续签3年，则每年1万元计算.如经营不足3年.须按时间退还转让费.现已收1万元,剩余经营后支付”。被告吴春江于2017年10月2日出具《收据》，确认收到转让费2万元，还欠3万元。原告向本院提交了《双金盘点表》、《收款收据》、《送货单》、《业务凭证》、《广东增值税普通发票发票联》、《欠费停电通知书》等证据，但大多数单据上都没有“江月旅店”等字。在上述单据中包含“江月旅店”等文字的只有《广东增值税普通发票发票联》证明消费4500元、江门长城宽带网络服务费凭证证明消费1199元。被告珠福公司于2016年12月5日曾向江月旅店发出《通知》，内容为：“由于我公司与贵旅馆租约已到期，至今仍无法达成续约合同，现经我司研究决定在2017年1月15日收回贵旅馆的场地，由我司自行使用，现正值通知贵旅馆，请贵旅馆从2017年1月15日将场地移交回我司，并办理结算手续”。被告珠福公司又于2017年11月7日向江月旅店发出《通知书》，内容为：“由于江月旅店与被告珠福公司租赁合约已到期，并且江月旅店已严重拖欠房屋租金及水电费，现通知江月旅店，请在本月15日前交清所欠租金及水电费，清空人员，将场地上锁，钥匙交还被告珠福公司，场内一切物品、设施、线路均不得私自搬动破坏”。被告珠福公司庭审时确认收回场地的原因是租约到期和江月旅店拖欠5、6个月的租金。以上事实，有原、被告向本院提交的证据原件以及原、被告的庭审陈述在案佐证。本院认为：被告吴世机、吴春江与原告鄢喻红签订《公司转让协议》引发纠纷，本案是合同纠纷。原告鄢喻红认为被告吴世机、吴春江、珠福公司存在违约行为，原告鄢喻红因此起诉，原、被告主体适格。关于公司转让中何人违约的问题。被告吴世机、吴春江将江月旅店转让给原告鄢喻红，江月旅店因业主被告珠福公司收回场地而被迫停止营业。经本院询问，被告珠福公司确认收回场地的原因是租约到期和江月旅店拖欠5、6个月的租金。对于租约到期的问题，被告珠福公司于2004年2月6日与江月旅店签订《租赁合同》，约定租赁期限自2004年5月10日起至2012年5月10日止，租赁期满后，被告珠福公司与江月旅店没有续签《租赁合同》，即被告珠福公司与江月旅店之间是不定期租赁关系，被告珠福公司可以随时解除租赁关系。2016年12月5日被告珠福公司曾向江月旅店发出《通知》，通知江月旅店因租约到期要搬走，被告珠福公司的行为已表明随时会收回江月旅店的场地。在明知江月旅店与业主之间为不定期租赁关系且业主曾通知江月旅店搬走的情况下，被告吴世机、吴春江没有遵守诚实信用原则提示并提醒原告鄢喻红，还在《公司转让协议》第3点注明租约还有3年时间，被告吴世机、吴春江的行为是不诚信的，其行为导致公司转让行为无法进行，已构成违约。对于拖欠租金的问题，原告鄢喻红与被告吴春江于2017年10月21日签订《公司转让协议》，被告珠福公司于2017年11月7日向江月旅店发出《通知书》要求搬走，原告鄢喻红与被告吴春江从签订《公司转让协议》至被告珠福公司发出《通知书》，时隔不到一个月，而被告珠福公司称已被拖欠5、6个月的租金，则被告吴世机、吴春江在签订《公司转让协议》时就已拖欠被告珠福公司至少4个月的租金，被告吴世机、吴春江在明知拖欠租金的情况下，没有如实告知原告鄢喻红，导致业主收回江月旅店的场地，其行为已构成违约。关于原告主张解除合同的问题。因为被告吴世机、吴春江隐瞒了租赁期限已到期和拖欠租金的情况，导致业主被告珠福公司收回场地，致使公司转让行为无法进行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告鄢喻红可以解除2017年10月21日签订的《公司转让协议》。关于原告主张的双倍定金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，因为被告吴世机、吴春江的违约行为导致《公司转让协议》无法继续履行，应当双倍返还定金4万元。关于原告主张的其他损失问题。原告向本院提交了《双金盘点表》、《收款收据》、《送货单》、《业务凭证》、《广东增值税普通发票发票联》、《欠费停电通知书》等证据，但大多数单据上都没有“江月旅店”等字。在上述单据中包含“江月旅店”等文字的只有《广东增值税普通发票发票联》证明消费4500元、江门长城宽带网络服务费凭证证明消费1199元，由于其他单据均没有“江月旅店”的称呼，无法证明是“江月旅店”支出的款项，本院不予采纳，本院只采纳登记“江月旅店”的《广东增值税普通发票发票联》和江门长城宽带网络服务费凭证，本院认定其他损失为5699元。对于被告吴世机、吴春江抗辩应以原告经营期间所获利润抵扣，本院认为被告吴世机、吴春江的抗辩没有事实和法律依据，本院不予采纳。关于原告主张的预期利益损失问题。原告鄢喻红和被告吴世机、吴春江签订《公司转让协议》承接江月旅店经营，《公司转让协议》注明租期还有3年，即原告鄢喻红预期经营江月旅店3年。现原告主张预期利益损失2万元，即原告预期一年盈利为6666.67元，折合每月预期盈利为555.56元以上，本院认为该计算方式符合常理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，由于被告吴世机、吴春江的违约行为，给原告鄢喻红造成损失，应当赔偿预期利益损失2万元。关于由谁对原告的损失存在责任的问题。被告吴世机是江月旅店的登记经营者，被告吴春江是实际经营者，对外应共同承担债务。由于被告吴世机、吴春江隐瞒了租赁期限已到期和拖欠租金的情况，导致业主被告珠福公司收回场地，致使公司转让行为无法进行，明显构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告吴世机、吴春江应对原告的损失共同承担赔偿责任。关于被告珠福公司是否承担责任的问题。被告吴世机、吴春江抗辩其签署《公司转让协议》是代被告珠福公司签署，权利义务应由被告珠福公司承担，被告吴世机、吴春江没有提交任何证据证明其主张。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告吴世机、吴春江反驳原告的主张要求被告珠福公司承担责任有责任提供证据加以证明，被告吴世机、吴春江没有向本院提交证据证明，应承担不利后果。被告珠福公司作为江月旅店的业主，因租约到期和被告吴世机、吴春江拖欠租金而收回场地，合法合理，在公司转让中不存在过错，不应承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告鄢喻红和被告吴春江2017年10月21日签订的《公司转让协议》。二、被告吴世机、吴春江应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告鄢喻红返还定金4万元。三、被告吴世机、吴春江应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告鄢喻红赔偿损失5699元、预期利益损失2万元。四、驳回原告鄢喻红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3037元，由原告鄢喻红负担1169.64元，由被告吴世机、吴春江共同负担1867.36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  陈 钧人民陪审员  梁荣豪人民陪审员  李达旋二〇一八年九月十四日法官助理吴嘉文书记员李俊杰