山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2015)乳商初字第20号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**号。代表人陶海华，行长。委托代理人孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。委托代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，系公司员工，住乳山市。被告顾用权，男，1964年3月17日出生，汉族，住江苏省海安县。被告周美云，女，1965年6月19日出生，汉族，住江苏省海安县。被告乳山金长城置业有限公司。住所地乳山市胜利街东首。法定代表人李春涛，董事长。诉讼代表人山东凌云志律师事务所。负责人韩强，主任。委托代理人于杰，山东凌云志律师事务所律师。委托代理人栾健，山东凌云志律师事务所律师。被告山东慧缘融资性担保有限公司。住所地威海市环翠区塔山中路****号。法定代表人苗迎阳，董事长。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(简称农行乳山支行)与被告顾用权、周美云、乳山金长城置业有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司(简称慧缘担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙长庆，被告乳山金长城置业有限公司委托代理人栾健到庭参加诉讼，被告顾用权、周美云经本院公告传票传唤，被告慧缘担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行乳山支行诉称，2009年12月23日，原告与被告顾用权签订了个人购房担保借款合同。合同约定原告为其提供个人住房贷款278000元，期限120个月，用以购买位于乳山市银滩金长城花园小区1-1-2101室房产，被告顾用权、周美云系夫妻关系，该笔债务为夫妻共同债务。被告乳山金长城置业有限公司、慧缘担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告顾用权未按期归还借款本息，根据合同约定，原告有权要求提前收回已发放借款，要求被告偿还全部借款本金、利息及诉讼费、律师费等实现债权的费用，要求保证人承担连带清偿责任，故请求判令1、被告顾用权、周美云偿还原告截止到2015年5月22日借款本金150305.74元及按合同约定计算的利息、罚息等，支付律师费11353元。2、被告乳山金长城置业有限公司、慧缘担保公司对上述债务承担连带清偿责任。3、本案的诉讼费用由四被告承担。被告乳山金长城置业有限公司辩称，我公司并没有收到借款人顾用权和周美云所缴纳的首付款，该笔贷款业务是由乳山光谷新力房地产开发有限公司办理的，银行贷款也是由该公司实际使用的，购房合同应为无效，保证合同也无效，不应由我公司承担保证责任，原告从我公司保证金账户扣划的利息应返还。被告顾用权、周美云、慧缘担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，被告顾用权、周美云系夫妻关系。2009年12月23日，原告与被告顾用权签订了个人购房担保借款合同一份。合同第二部分第一条约定，原告为被告顾用权提供个人住房贷款278000元，借款用途为购买位于乳山市银滩金长城花园小区1-1-2101室房产，借款期限为120个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%。第三条划款方式，借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山金长城置业有限公司在农行乳山支行的帐户，账号57×××41。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述帐户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。第四条还款方式，等额本息还款，以壹个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每期末的借款对应日为还款日。第十条本合同项下借款采用阶段性保证担保＋抵押担保方式。合同通用条款第十二条违约责任第2项约定，合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权。提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。(2)借款人未足额偿还借款本息超过90天。被告乳山金长城置业有限公司为被告顾用权的上述借款提供阶段性担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日为止，为借款人的债务提供连带保证责任。涉案房产未办理抵押登记。同日，山东慧缘担保有限公司（后于2014年10月24日变更名称为被告山东慧缘融资性担保有限公司）与原告签订保证合同，为被告顾用权的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告于当日发放贷款。原告提交的《中国农业银行个人借款凭证》载明，借款金额278000元，借款日期2009年12月23日，借款到期日2019年12月22日，收款人帐号57×××41，执行利率6.53400%。根据原告提交的个人住房按揭借款明细清单，截止2015年5月22日，被告顾用权欠原告贷款本金余额150305.74元，已超过合同约定的90天未足额偿还借款本息。另查明，原告虽主张律师损失11353元，但未提供证据证实。以上事实，有个人购房担保借款合同、保证合同及原、被告当庭陈述，借款凭证、住房按揭借款明细清单等证据在案为证。本院认为，原告与被告顾用权签订的个人购房担保借款合同，与被告乳山金长城置业有限公司、慧缘担保公司签订的保证合同系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。在借款合同履行期间，被告顾用权未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期。被告顾用权、周美云系夫妻关系，该笔借款发生在二人夫妻关系存续期间，根据法律规定，该笔借款系二人夫妻共同债务。故原告要求被告顾用权、周美云连带偿还借款本金及相应利息的诉请，于法有据，依法应予支持。被告乳山金长城置业有限公司、慧缘担保公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。原告农行乳山支行已经按合同约定将贷款发放至被告乳山金长城置业有限公司在原告处开立的账户中（被告顾用权授权），已经完成了作为金融借款合同中的主要合同义务；被告顾用权是否缴纳购房首付款以及贷款发放后如何使用均和原告无关，商品房买卖合同与金融借款合同系两个不同的法律关系；且原告作为善意第三人并不知道被告顾用权、乳山金长城置业有限公司是否骗取贷款，故被告乳山金长城置业有限公司上述辩解，于法无据，本院不予采信。原告虽要求被告支付律师费11353元，但未提供证据证实，因此对原告该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾用权、周美云于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金人民币150305.74元及利息(利息按借款合同约定计算至本判决执行之日）；二、被告乳山金长城置业有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告顾用权、周美云上述债务承担连带清偿责任；三、被告乳山金长城置业有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告顾用权、周美云追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行要求被告支付律师费11353元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4108元、保全费1525元，均由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  杨知函审 判 员  力阳帆审 判 员  刘昱倩二〇一五年五月二十二日代理书记员  宫洵梓