广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初3360号 原告：华夏银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道136-2号华润大厦B座首层、十四至十七层，统一社会信用代码：914500006670024509。 主要负责人：王莉，该分行行长。 委托诉讼代理人：王少锋，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄程，广西欣和律师事务所律师。 被告：吴新进，男，1977年11月27日出生，汉族，住浙江省东阳市南市。 原告华夏银行股份有限公司南宁分行与被告吴新进金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原被告签订的《个人房屋抵押借款合同》，被告偿还原告贷款本金109596.92元及利息7428.75元（按《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止，现暂计至2018年3月7日，之后另计），本息合计117025.67元；2、原告因行使债权而支付的律师代理费4613元由被告承担；3、确认原告对权属被告名下的位于南宁市江南区沙井大道56号南宁华南城一期物流区2号广场A栋四层4B059号房，有权以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用、公告费（如有）由被告承担。 本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人王少锋、黄程到庭参加诉讼，被告吴新进经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年8月24日至2022年8月24日。 二、借款人：吴新进。 三、借款本金：170000元。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：编号为NN14P1021120119的《个人房屋抵押借款合同》约定，贷款年利率为7.205%；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。 六、抵押物（或质押物）：被告吴新进提供的位于南宁市江南区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），已于2014年1月10日办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。 七、保证人及担保方式、保证期间：无。 八、律师费的负担：《个人房屋抵押借款合同》约定，因借款人或保证人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。《个人房屋抵押借款合同》未明确约定实现债权而支出的律师代理费由哪一方承担，通过聘请律师的方式进行诉讼并非实现债权的必要手段，所产生的律师代理费也并非实现债权的必要费用，故对于原告主张由被告吴新进承担律师代理费，依据不足，本院不予支持。 九、还款情况：借款人在贷款发放后未能按约定支付利息，截至2018年3月7日尚欠剩余借款本金109596.92元、利息7428.75元。 十、合同提前到期及违约责任。本院认为，被告吴新进违反合同约定长期逾期未支付利息，使得原告的合同目的不能实现。原告为维护自身权益主张解除与被告的合同关系，符合《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，于法有据，故对原告主张解除合同，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告华夏银行股份有限公司南宁分行与被告吴新进签订的编号为NN14P1021120119的《个人房屋抵押借款合同》； 二、被告吴新进偿还原告华夏银行股份有限公司南宁分行贷款本金109596.92元； 三、被告吴新进给付原告华夏银行股份有限公司南宁分行贷款利息（计算方法：至2018年3月7日止，利息为7428.75元，此后至实际清偿之日止，以本金109596.92元为基数，按按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、驳回原告华夏银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费2732元，保全费1128元，公告费260元，三项合计4120元，由原告华夏银行股份有限公司南宁分行负担91元，由被告吴新进负担4029元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关 熠 人民陪审员 石 坚 人民陪审员 卢志芬 二〇一八年九月二十七日 书 记 员 苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。