海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1928号 原告：黎某，现住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：吴某，琼海市中心法律事务所法律工作者。 被告：海南梦佳缘房产营销有限公司。 法定代表人：邵某，董事长。 委托诉讼代理人：李某。 被告:张某，住浙江省慈溪市。 原告黎某与被告海南梦佳缘房产营销有限公司（以下简称梦佳缘公司）、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴某，被告梦佳缘公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告张某缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年12月14日签订《房屋买卖合同》，要求被告支付双倍定金的另一半即50000元给原告；2、判令被告支付合同违约金20000元给原告；3、两被告对上列违约金负连带责任。 事实和理由：被告梦佳缘公司是经琼海市工商行政管理局批准成立的房产销售代理企业，经营房产销售业务。2017年12月14日原告通过被告梦佳缘公司购买被告张某位于琼海市的房屋，双方订立了了《房屋买卖合同》，约定在订立买卖合同时由原告支付50000元购房定金，如被告违约则双倍退还定金给原告，同时按日支付总房款3％违约金给原告，即应赔付20000元给原告。被告以各种理由拒绝将该房屋过户给原告，不履行合同义务，为此双方发生纠纷。2018年6月4日被告梦佳缘公司告知原告说被告张某想解除协议并同意双倍退还定金，原告也同意了，梦佳缘公司把解除委托售房协议传给张某，等待转款。2018年6月9日梦佳缘公司说张某仅退还40000元，被告应继续赔偿上列损失给原告。原告认为，原告依合同支付了款项给被告，已全面履行了买卖合同约定的义务，但被告以各种理由拒绝将房屋过户给原告和协商好答应支付双倍定金而没有履行义务，已构成违约。原告经多次与被告协商未果，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告梦佳缘公司辩称，2017年12月14日，张某签署书面委托售房协议委托我公司出售其名下位于琼海市××镇房，房价314000元，并代收定金50000元，代签买卖合同，收到定金后汇入张某指定的银行账户。我司按约定在收到原告购房定金50000元，扣除保证金10000元后已把定金40000元转帐给了张某。同日，我司李某代替被告张某与原告签订了房屋买卖合同。我司积极配合买卖双方办理房屋过户事宜，但因被告张某迟迟没有提交公证委托手续，以及其后来提出要求先把房款付清、增加房价等借口理由不予配合，致使房屋未能完成过户手续，最后张某说房屋不卖了。之后我司与张某协商解除委托售房协议，张某愿意退还双倍定金及中介费，我司也写好解除协议并通过微信发给张某，事实证明张某也同意，结果张某仅向我司退回40000元，其以各种理由拒绝赔偿双倍定金。我司同意原告诉请解除合同的主张，但不应承担赔偿双倍定金及合同约定的违约金责任。 被告张某未提交书面答辩，也未提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据有：原告提交的证据1、原告黎某、被告张某身份证（复印件），2、企业信息，3、房屋买卖合同书，4、定金收据，5、解除委托售房协议，6、微信记录；被告梦佳缘公司提交的证据1、银行流水单（回单），2、委托售房协议，3、微信记录，4、银行流水单。对当事人无异议的上述证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月14日，被告张某出具《委托售房协议》，委托被告梦佳缘公司出售其名下位于琼海市××镇，建筑面积52.67平方米。协议约定：此房产权人实收房款为314000元，并保证此房产无任何权属纠纷；委托梦佳缘公司李某代签房屋买卖合同，代收购房定金50000元，扣除房屋买卖保证金10000元，汇入业主张某指定的农业银行账户；张某收到定金后约定在2018年1月30日前到琼海办理房产过户手续，到房管局办完手续买家拿到受理单，一次性付清剩余房款。买卖保证金10000元，过完户后，到物业结清以前的物业费、燃气费、水电费、有线电视费等相关费用，梦佳缘公司无息把10000元保证金退给张某。若卖方违约涨价、不卖或其他原因，则双倍退还购买方定金，并赔偿双倍中介费，若购买方违约则定金不退。被告梦佳缘公司接受了委托。随后，原告通过梦佳缘公司获知该房源信息，原告同意以314000元的价款购买该房屋，并向梦佳缘公司支付购房定金50000元。梦佳缘公司根据委托售房协议约定在扣除房屋买卖保证金10000元后将40000元购房定金汇入张某指定银行账户。当天，梦佳缘公司工作人员李某代替被告张某（甲方）与原告黎某（乙方）、见证方梦佳缘公司签订了《房屋买卖合同》。合同约定：甲方自愿出售位于琼海市××镇）2-1201房的房产给乙方（房屋所有权证号：46692），成交价格为314000元，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金50000元，到房管局办完手续后，乙方向甲方支付剩余房款264000元；本合同签订之日起30日内，甲、乙双方应向双方共同委托的见证方提供办理过户所需的个人资料，双方提供资料要真实有效，应配合过户；双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应按日计算向相对方支付合同总房价款3％的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失；合同履行过程中，若乙方违约定金不退，并赔偿双倍中介费；若甲方违约，双倍退还乙方定金，并赔偿乙方损失，赔偿见证方双倍中介费。其他约定事项：甲、乙双方在签署本合同后，因市场等因素引起的上述物业未来升值或贬值部分收益与亏损都归乙方所有，甲、乙双方不得以任何形式违约。合同签订后，被告梦佳缘公司协助房屋买卖双方办理房产过户事宜，但因被告张某迟迟没有提交相关资料，以及其后来提出要求先把房款付清、加价等借口理由不予配合，致使房屋未能完成过户手续，最后张某表示不同意出售房产。2018年6月3日，被告梦佳缘公司将《解除委托售房协议》通过微信发送给被告张某，其主要内容为：张某委托梦佳缘公司李某代签房屋买卖合同，此房卖方已收定金50000元并按照协议约定打入张某账户；由于买卖双方各种原因没有过户，张某愿意赔偿定金及中介费共计100000元，打到李某账户；款到之日委托协议作废，由梦佳缘公司与买家（原告）解除合同。张某收件后仅向梦佳缘公司退还定金40000元，2018年7月5日，被告梦佳缘公司退还购房定金50000元给原告。原告认为，被告以各种理由拒绝将房产过户给原告以及协商好答应支付双倍定金而没有履行，已构成违约。原告为维护合法权益，遂向本院提起诉讼，请求判如所请。本院立案受理后，已向被告张某送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。 本院认为，本案系因房屋买卖引发的纠纷，其争议的焦点为：两被告应否向原告支付双倍定金的另一半50000元及合同约定的违约金20000元；原告诉请两被告对上述债务负连带责任应否支持。根据合同(协议)约定和以上查明的事实，被告张某向被告梦佳缘公司出具的《委托售房协议》，委托梦佳缘公司出售其名房产；协议约定此房产权人实收房款314000元，委托梦佳缘公司李某代签房屋买卖合同，代收购房定金。被告梦佳缘公司接受了委托，两被告之间就委托售房事宜达成合意，梦佳缘公司在收到原告支付的购房定金后依约汇入被告张某指定的银行账户；同时，梦佳缘公司工作人员李某代替被告张某与原告以及见证方梦佳缘公司签订了《房屋买卖合同》。可见，《委托售房协议》和《房屋买卖合同》的签约主体及内容未违反法律、行政规定的强制性规定，该协议书和买卖合同均成立生效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同（协议）约定和法律规定全面履行自己的义务。被告张某收到购房定金后未予配合原告办理房产过户手续，并表示拒绝出售该房产，其行为已构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现。故，对原告诉请解除涉案《房屋买卖合同》的主张，依法应予支持。 关于两被告应否向原告支付双倍定金的另一半50000元及违约金20000元，原告诉请两被告对上述债务负连带责任应否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”该法第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金。”当事人签订的上述合同（协议）约定，若卖方（张某）违约，则双倍退还购买方定金。本案中，被告张某收到购房定金后未予配合原告办理房产过户手续，并表示拒绝出售该房产，已构成违约，应当双倍返还原告（购买方）定金。2018年7月5日被告张某通过梦佳缘公司已向原告返还了定金50000元，尚差50000元。现原告诉请被告张某返还双倍定金的另一半50000元，有事实和法律依据，应予支持。本案原告已选择适用定金主张权利，故对其诉请被告再支付合同违约金20000元的主张，于法无据，本院不予支持。被告梦佳缘公司作为房产中介机构在本次房屋买卖活动中已尽到提供中介服务工作，不存在过错，其不应承担本案的民事责任。故对原告诉请被告梦佳缘公司与被告张某共同支付双倍购房定金的另一半50000元及违约金20000元，两被告对上述债务负连带责任的主张缺乏理据，本院不予支持。被告张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黎某与被告张某、海南梦佳缘房产营销有限公司于2017年12月14日签订的《房屋买卖合同》。 二、限被告张某在本判决生效之日起十日内向原告黎某返还定金人民币50000元。 三、驳回原告黎某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3530元，由原告黎某负担184元，被告张某负担3346元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 陈宏友 二〇一八年九月十九日 法官助理 李昌琴 书 记 员 王 彬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： … (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。