台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2015）台椒商初字第1651号原告：中国工商银行股份有限公司台州经济开发区支行。住所地：台州市市府大道***号。代表人：胡虹，该支行行长。委托代理人：杨东掌，中国工商银行股份有限公司台州经济开发区支行员工。委托代理人：潘崇富，浙江鼎鑫律师事务所律师。被告：夏梁省。被告：台州浙信绿城房地产开发有限公司，住所地：台州市中心大道398号。法定代表人：魏小平，该公司董事长。委托代理人：陈建平，浙江平正律师事务所律师。委托代理人：林扬杨，浙江平正律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司台州经济开发区支行为与被告夏梁省、台州浙信绿城房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案于2015年5月14日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，依法由审判员丁民适用简易程序于2015年5月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司台州经济开发区支行的委托代理人杨东掌、潘崇富，被告夏梁省，被告台州浙信绿城房地产开发有限公司的委托代理人陈建平、林扬杨到庭参加了诉讼。原告中国工商银行股份有限公司台州经济开发区支行起诉称：被告夏梁省因购房缺资向原告中国工商银行股份有限公司台州经济开发区支行申请个人住房抵押贷款4170000元。被告夏梁省以其所有的座落于台州市绿城玉兰广场琼华园5幢1单元1001室的房地产为上述借款提供抵押担保，并由被告台州浙信绿城房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。2013年9月16日，原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同对借、贷和保证三方的权利义务和对抵押物的权利义务予以明确规定，且抵押房产已办理抵押登记手续，抵押登记号为：台房预台字第Y0024141号。合同签订及办理抵押登记手续后，原告于2013年10月1日向被告夏梁省发放贷款4170000元，全面履行了合同义务。被告夏梁省自2014年1月开始拖欠贷款本息至今，累计逾期8次。目前被告夏梁省共拖欠2期，尚欠原告贷款本金4099374.13元，截止2015年4月1日尚欠利息等37857.90元。现请求判令：被告夏梁省返还给原告借款本金4099374.13元，并支付利息等（截止2015年4月1日止的利息为37857.90元，2015年4月2日以后的利息按借款合同约定履行），同时赔偿给原告为实现债权支付的律师代理费140000元；被告台州浙信绿城房地产开发有限公司承担连带责任；原告对被告夏梁省所有的座落于台州市绿城玉兰广场琼华园5幢1单元1001室房产的折价或拍卖、变卖后所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。被告夏梁省答辩称：被告夏梁省借款4170000元用于购房，因被告台州浙信绿城房地产开发有限公司交付的绿城玉兰广场琼华园商品房存在严重质量问题，多次维修无效，从而致使被告夏梁省根本无法正常入住。据此被告夏梁省于2015年2月6日再次通过律师函形式要求被告台州浙信绿城房地产开发有限公司在7日内置换房屋，否则解除合同，退还房屋，但被告台州浙信绿城房地产开发有限公司拒绝置换房屋。依据最高院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适合用法律若干问题的解释》第13条规定，因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持，故被告夏梁省完全有权退房。本案按揭基于购买房屋的前提，此房屋还款应当由销售商即被告台州浙信绿城房地产开发有限公司承担。据此，请求法院驳回原告要求被告夏梁省承担还款义务的诉讼请求。被告台州浙信绿城房地产开发有限公司答辩称：原、被告签订的借款、保证及抵押合同确系事实。本案物的担保是由被告夏梁省提供，被告台州浙信绿城房地产开发有限公司仅提供保证担保。本案既有物的担保，又有人的保证，原告应当先以物的抵押实现债权，清偿不足部分再由保证人承担保证责任。经审理查明：2013年9月16日，被告夏梁省与原告中国工商银行股份有限公司台州经济开发区支行订立一份《个人购房借款／担保合同》。合同约定被告夏梁省向原告贷款4170000元，用于购买台州市绿城玉兰广场琼华园5幢1单元1001室住房；贷款期限自2013年9月16日起至2043年9月16日止，采用按约等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下借款立即到期，并要求借款人立即清偿款项及利息；原告为实现本案债权而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。合同还约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人均有权自行选择实现担保的顺序。被告夏梁省以其所有的座落于台州市绿城玉兰广场琼华园5幢1单元1001室的房地产为上述借款提供抵押担保，抵押物已经办理抵押预告登记手续。被告台州浙信绿城房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于2013年10月1日向被告夏梁省发放贷款4170000元。被告夏梁省借款后，于2014年1月开始陆续逾期返还贷款本息，截止2015年4月1日，累计逾期8期，拖欠2期，尚欠原告贷款本金4099374.13元，利息37857.90元。上述事实有原告提供的《个人购房借款／担保合同》、商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议、销售不动产统一发票、房屋预抵押登记证书（台房预台字第Y0024141号）、个人贷款借款凭证、浙江省国家税务局通用机打发票等证据及原、被告庭审陈述的事实予以证实。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司台州经济开发区支行与被告夏梁省、台州浙信绿城房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效。被告夏梁省向原告借款后至今已经累计8期以上逾期，并且在庭审过程中，明确拒绝继续按照合同约定支付借款本息。根据双方合同约定，原告有权主张合同项下借款本金提前到期，并要求被告夏梁省返还尚欠的借款本息。被告台州浙信绿城房地产开发有限公司自愿为被告夏梁省向原告的借款提供连带责任保证担保，依法应当承担连带责任。被告夏梁省自愿以其名下座落于台州市绿城玉兰广场琼华园5幢1单元1001室房产为上述借款提供抵押担保，且已就抵押物办理了抵押预告登记手续，原告据此取得对抵押物的折价款或拍卖、变卖后的价款享有优受偿权。被告夏梁省的辩称，所涉均系其与被告台州浙信绿城房地产开发有限公司之间因购房而产生的房屋质量纠纷，与本案不属同一法律关系。因其与本案不具关联性，在本案中本院不作处理，被告夏梁省可以另案提起诉讼。被告台州浙信绿城房地产开发有限公司辩称，原告应当就抵押物先行受偿，不足部分再由其承担保证责任。对此，根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。现根据双方当事人签订的《个人购房借款／担保合同》的约定，原告可以同时就物的担保和人的担保实现债权，而不受顺序限制。故对这一辩称，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：一、被告夏梁省于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州经济开发区支行借款本金4099374.13元，并支付利息（截止2015年4月1日止的利息为37857.90元，自2015年4月2日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费140000元；被告台州浙信绿城房地产开发有限公司在上述款项范围内承担连带责任。二、原告中国工商银行股份有限公司台州经济开发区支行对被告夏梁省名下座落于台州市绿城玉兰广场琼华园5幢1单元1001室的房地产的折价款或拍卖、变卖后所得的价款在上述款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41018元，减半收取20509元，由被告夏梁省、台州浙信绿城房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费41018元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七天内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行。如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。审 判 员 丁民二〇一五年五月二十九日代书记员 金媚附件：本案判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。