福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初6256号 原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地：晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码：91350582856265954M。 负责人：陈立新，该分行行长。 委托诉讼代理人：王坤，该分行职员。 委托代诉讼理人：林承剧，该分行职员。 被告：金戴斯（福建）轻工有限公司，住所地晋江市池店镇华洲工业区，统一社会信用代码913505826119103299。 法定代表人：林荣群，该公司董事长。 被告：丁思聪，男，1962年12月23日出生，回族，住晋江市。 被告：丁幼珠，女，1962年4月1日出生，回族，住晋江市。 被告：丁思凭，男，1965年2月9日出生，回族，住晋江市。 被告：丁乌丽，女，1965年7月15日出生，回族，住晋江市。 原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告金戴斯（福建）轻工有限公司（下称金戴斯公司）、丁思聪、丁幼珠、丁思凭、丁乌丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，分别于2018年7月18日、8月9日公开开庭进行审理。两次庭审原告诉讼代理人王坤、林承剧均到庭参加诉讼，五被告经传唤均未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告金戴斯公司立即偿还原告贷款本金人民币1995万元、利息、罚息及复利43099.88元（截至2018年5月3日）以及自2018年5月3日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定规则计算）；2、原告有权对被告金戴斯公司提供的位于晋江市××镇××村××路××号房地产（证号：《房屋所有权证》晋房权证池店字第2××3号；晋国用（2006）第0××0号、晋国用（2008）第0××4号《国有土地使用证》）拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；3、被告丁思聪、丁幼珠、丁思凭、丁乌丽在最高限额2400万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。 事实与理由：2015年5月20日，金戴斯公司与原告签订最高额抵押合同（下称抵押合同）约定，金戴斯公司提供址在晋江市××镇××村工业区的房地产［所有权人：金戴斯公司；房产权属证号：晋房权证池店字第2××3号；土地权属证号：晋国用（2006）第0××0号、晋国用（2008）第0××4号］，对原告自2015年5月20日起至2018年5月20日止，与金戴斯公司办理的合同、协议或其他法律文件所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为4355万元；抵押担保的范围包括主合同项下的一切债务。同年5月28日，双方为上述抵押房产办理抵押登记，房屋他项权证号：晋房他证2015字第2××1号。 2016年7月4日，原告与丁思聪、丁幼珠、丁思凭、丁乌丽分别签订最高额保证合同，约定丁思聪、丁幼珠、丁思凭、丁乌丽为金戴斯公司与原告在2016年7月4日起至2018年7月4日期间签订的合同、协议或其他法律文件所形成的债权在最高额2400万元的范围内提供连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求各保证人承担保证责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，若原告宣布债务提前到期的，保证期间为债务提前到期之日后两年止；保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用及其他应付费用。 2016年7月5日，金戴斯公司与原告签订人民币流动资金贷款合同（编号2016年建闽晋流贷字742号，下称借款合同一）向原告借款950万元，期限自2016年7月5日起至2017年7月5日止。合同签订后，原告于2016年7月6日发放贷款，依据双方约定，借款期限以第一次发放贷款转存凭证所记载实际放款日为准，借款到期日相应调整，因此该笔贷款期限为自2016年7月6日起至2017年7月6日止。 2017年1月4日，金戴斯公司与原告签订人民币流动资金贷款合同（编号2017年建闽晋流贷字8号，下称借款合同二）向原告借款200万元，期限自2017年1月4日起至2017年12月4日。合同签订后，原告于2017年1月5日发放贷款，依据双方约定，借款期限以第一次发放贷款转存凭证所记载实际放款日为准，借款到期日相应调整，因此该笔贷款期限为自2017年1月5日起至2017年12月5日止。 2017年1月6日，金戴斯公司与原告签订人民币流动资金贷款合同（编号2017年建闽晋流贷字10号，下称借款合同三）向原告借款320万元，期限自2017年1月6日起至2017年12月6日止。合同签订后，原告于2017年1月10日发放贷款，依据双方约定，借款期限以第一次发放贷款转存凭证所记载实际放款日为准，借款到期日相应调整，因此该笔贷款期限为自2017年1月10日起至2017年12月10日止。 2017年3月17日，金戴斯公司与原告签订人民币流动资金贷款合同（编号2017年建闽晋流贷字322号，下称借款合同四）向原告借款70万元，期限自2017年3月17日起至2017年12月17日止。合同签订后，原告于2017年3月20日发放贷款，依据双方约定，借款期限以第一次发放贷款转存凭证所记载实际放款日为准，借款到期日相应调整，因此该笔贷款期限为自2017年3月20日起至2017年12月20日止。 2017年4月19日，金戴斯公司与原告签订人民币流动资金贷款合同（编号2017年建闽晋流贷字496号，下称借款合同五）向原告借款120万元，期限自2017年4月19日起至2017年10月19日止。合同签订后，原告于2017年4月21日发放贷款，依据双方约定，借款期限以第一次发放贷款转存凭证所记载实际放款日为准，借款到期日相应调整，因此该笔贷款期限为自2017年4月21日起至2017年10月21日止。 2017年5月10日，金戴斯公司与原告签订人民币流动资金贷款合同（编号2017年建闽晋流贷字575号，下称借款合同六）向原告借款140万元，期限自2017年5月10日起至2017年11月10日止。合同签订后，原告于2017年5月11日发放贷款，依据双方约定，借款期限以第一次发放贷款转存凭证所记载实际放款日为准，借款到期日相应调整，因此该笔贷款期限为自2017年5月11日起至2017年11月11日止。 2017年6月1日，金戴斯公司与原告签订人民币流动资金贷款合同（编号2017年建闽晋流贷字663号，下称借款合同七）向原告借款200万元，期限自2017年6月1日起至2017年12月1日止。合同签订后，原告于2017年6月2日发放贷款，依据双方约定，借款期限以第一次发放贷款转存凭证所记载实际放款日为准，借款到期日相应调整，因此该笔贷款期限为自2017年6月2日起至2017年12月2日止。 以上借款合同均约定，借款月利率为4.89375‰，按月结息，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%计收利息）。若金戴斯公司出现使原告认为可能危及本合同项下债权按期的情形，如未履行其他到期债务，原告均有权宣布贷款提前到期。 2017年7月27日，原告与五被告签订人民币贷款期限调整协议（编号2017年建闽晋流贷期调字4号，下称调整协议一），调整协议一对借款合同一的贷款金额及贷款期限进行调整，贷款金额调整为945万元，贷款期限延长至2018年7月6日，贷款利率为建行LPR利率加211.25基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。 2017年10月18日，原告与五被告签订人民币贷款期限调整协议（编号2017年建闽晋流贷期调字8号，下称调整协议五），调整协议五对借款合同五的贷款期限进行调整，贷款期限延长至2018年4月21日，贷款利率为建行LPR利率加211.25基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。 2017年11月8日，原告与五被告签订人民币贷款期限调整协议（编号2017年建闽晋流贷期调字10号，下称调整协议六），调整协议六对借款合同六的贷款期限进行调整，贷款期限延长至2018年5月11日，贷款利率为建行LPR利率加157.25基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。 2017年11月29日，原告与五被告签订人民币贷款期限调整协议（编号2017年建闽晋流贷期调字11号，下称调整协议七），调整协议七对借款合同七的贷款期限进行调整，贷款期限延长至2018年6月2日，贷款利率为建行LPR利率加157.25基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。 2017年12月1日，原告与五被告签订人民币贷款期限调整协议（编号2017年建闽晋流贷期调字12号，下称调整协议二），调整协议二对借款合同二的贷款期限进行调整，贷款期限分别延长至2018年11月5日，调整协议二约定贷款利率为建行LPR利率加211.25基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。 2017年12月5日，原告与五被告签订人民币贷款期限调整协议（编号2017年建闽晋流贷期调字13号，下称调整协议三），调整协议三对借款合同三的贷款期限进行调整，贷款期限分别延长至2018年11月10日，调整协议三约定贷款利率为建行LPR利率加211.25基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。 2017年12月15日，原告与五被告签订人民币贷款期限调整协议（编号2017年建闽晋流贷期调字14号，下称调整协议四），调整协议四对借款合同四的贷款期限进行调整，贷款期限延长至2018年9月20日，贷款利率为建行LPR利率加211.25基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。 现借款合同一、五、六、七已到期，因金戴斯公司未依约履行还本付息义务，原告有权宣布借款合同二、三、四提前到期。金戴斯公司仅偿还利息至2018年4月21日，丁思聪于2018年7月19日偿还本金2503.01元，现尚欠原告借款本金19947496.99元及自2018年4月22日起至实际还款之日止相应的利息、罚息、复息。 五被告均未作答辩。 原告围绕诉讼请求，提交了1.2016年建闽晋流贷字742号、2017年建闽晋流贷字8号、10号、322号、496号、575号、663号《人民币流动资金贷款合同》及2017年建闽晋流贷期调自4号、8号、10号、11号、12号、13号、14号《人民币贷款期限调整协议》、2.2016年建闽晋高保字422号、423号《最高额保证合同（自然人版）》、3.2015年建闽晋高抵字89号《最高额抵押合同》、4.房产证、土地证及他项权利证书、5.核定贷款额通知、贷款转存凭证、6.贷款余额、7.送达地址确认书、8.公证书、9.逾期贷款（垫款）催收通知书、10.承担担保责任通知书各一份。本院认为，五被告经本院传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据，来源合法，内容客观，与本案有关，对其证明力，本院予以确认。 本院经审理查明的事实与原告起诉状所主张的事实一致。 综上所述，本院认为，原告与金戴斯公司、丁思聪、丁幼珠、丁思凭、丁乌丽分别或共同签订的抵押合同、借款合同、调解协议、保证合同，形式合法，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。借款人金戴斯公司应依借款合同约定还本付息。本案债权发生在前述抵押合同约定的期限内，虽然抵押担保的范围包括主合同项下的一切债务，但抵押合同明确约定：“乙方（即原告）实现最高额担保权时，以本合同约定最高担保额（即4355万元）为限”及晋房他证2015字第2××1号房屋他项权证明确登记债权数额为4355万元，因此原告可在4355万元限额内对金戴斯公司提供抵押的房地产享有优先受偿权，原告主张对抵押的房地产行使优先受偿权的请求，予以部分支持。丁思聪、丁幼珠、丁思凭、丁乌丽应依保证合同的约定在2400万元限额内对金戴斯公司所负上述债务承担连带保证责任，其承担担保责任后，有权向金戴斯公司追偿。原告的诉求符合借贷双方的合同约定，但从公平的原则出发，利息、罚息、复利总和不应显著背离原告的实际损失，对计算利息、罚息、复利等的利率总和超过年利率24%的部分不予支持。五被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第五十三条、第五十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金戴斯（福建）轻工有限公司公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款本金19947496.99元，并支付自2018年4月22日起至实际还清款项之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息及复利，但计算利息、罚息、复利的利率总和以年利率24%为限）； 二、原告中国建设银行股份有限公司晋江分行有权就本判决第一项的债务，对址在晋江市××镇××村工业区的房地产［所有权人：金戴斯（福建）轻工有限公司；房产权属证号：晋房权证池店字第2××3号；土地权属证号：晋国用（2006）第0××0号、晋国用（2008）第0××4号；房屋他项权证号：晋房他证2015字第2××1号］折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在4355万元限额内优先受偿； 三、被告丁思聪、丁幼珠、丁思凭、丁乌丽对被告金戴斯（福建）轻工有限公司依本判决第一项所负的债务在2400万元的限额内承担连带清偿责任；其承担担保责任后，有权向被告金戴斯（福建）轻工有限公司追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费141759元，由五被告负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴小妹 二〇一八年九月四日 书记员  蔡鑫鑫 附件：本判决适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第六项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十六条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －14－ －15－