陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   (2018)陕09**民初1653号   原告柯贤琴，女，汉族，出生于1968年2月13日，住安康市汉滨区，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：王登记，安康市汉滨区148法律服务所工作者。   被告杨学友，男，汉族，出生于1960年8月1日，住安康市汉滨区，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人张春生，陕西恒典律师事务所律师。   第三人聂芳萍，女，回族，出生于1963年7月15日，住安康市汉滨区，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人陈黎明，安康市汉滨区148法律服务所法律工作者。   原告柯贤琴与被告杨学友、第三人聂芳萍确认合同有效纠纷一案，安康市中级人民法院发回重审后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告柯贤琴及其委托代理人王登记、被告杨学友及其委托代理人张春生、第三人聂芳萍及其委托代理人陈黎明均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告诉称，原、被告房屋互换后，被告及时向原告交付了房屋和房产证，多年来双方无任何异议。直至2016年西关拆迁改造工程启动后，在对原告居住房屋进行评估后，因房产证登记信息是被告，在要求被告说明情况时，被告以各种借口进行推脱，更为可恶的是2017年7月9日被告到《安康日报》登报声明互换给原告但登记在被告名下的“汉滨区字第A30XXXX-03-1-351号的房产证”丢失，意图重新办理房产登记。综上所述，原、被告互换房屋长达十三年之久，多年来无任何争议，可时值西关改造征迁之际，依《房屋产权对换协议》和《房产资格转让协议》，被告有义务配合原告向拆迁安置办说明情况，使原告及时得到合理赔偿，可被告背信弃义，妄图否认房屋互换事实的行为依法不应得到支持，故依据《合同法》《民事诉讼法》相关规定提出诉讼，请求人民法院依法判决：1、依法确认原、被告之间《房屋产权对换协议》、《房产资格转让协议》有效；2、判令被告及第三人依法履行房屋征迁补偿签字义务； 3、本案诉讼费用由被告承担。   被告杨学友辩称：一、原告诉称与事实不符。安康市XX号楼XX单元XX层XX室XX房屋、XX号楼XX单元XX室的房屋，已依法进行产权登记，产权所有人登记的是杨学友，属于杨学友、聂芳萍婚内共同财产。1、安康市XX号楼XX单元XX层XX室的房屋属于杨学友、聂芳萍婚内共同财产，并已依法进行产权登记。聂芳萍与被告杨学友同为安康市通用机械厂职工，两人于1985年9月13日在安康市人民政府登记结婚，1986 年生育一子杨馨鑫。1996年杨学友、聂芳萍分二次向安康地区通用机械厂交购房款合计9826.54元，其中部分款项为二人的住房公积金，购买了位于安康市汉滨区石堤街100 号安康市XX楼XX栋XX单元XX层XX室的房屋，随后在安康市房地产业管理局办理了房权证，房产证号为:A30XXXX-03-1-351号，登记的户主为杨学友，该套房屋系杨学友、聂芳萍婚内共同财产。2、安康市XX号楼XX单元XX室的房屋属于杨学友、聂芳萍婚内共同财产，并已依法进行产权登记。2003年安康安建房地产开发有限公司在安康市通用机械公司院内开发房地产，杨学友于2003年11月28日和安康安建房地产开发有限公司签订了《通用机械公司房屋购销合同》，购买该公司开发的通用机械公司院内8号楼中单元二层201室的房屋，杨学友、聂芳萍按照合同约定直接向安康安建房地产开发有限公司支付了全部的购房款，并交纳了产权费、契税，杨学友、聂芳萍于2006年10月23日在安康市房地产业管理局办理了产权登记，房产证号为:A30XXXX-00-8-Z2D号，登记的户主为杨学友，该套房屋系杨学友、聂芳萍婚内共同财产。安康市通用机械公司家属院8号楼是安建房地产开发有限公司开发的，并非安康市通用机械公司开发的，杨学友、聂芳萍是直接和开发商安建房地产开发有限公司签订合同并支付购房款购买了8号楼中单元203室的房屋，而非将购房款交给柯贤琴，再由柯贤琴向开发商转交购房款。3、安康市XX号楼XX单元XX层XX室的房屋已合法的分割给聂芳萍，聂芳萍的合法财产应当受到法律的保护。因夫妻性格不合，杨学友、聂芳萍于2017年10月24日签订《离婚协议》，并就夫妻关系存续期间的财产予以分割，双方在《离婚协议》明确约定: （1） 婚后购买位于安康市汉滨区石堤西街100号通用公司房产归女方(聂芳萍)所有，甲方协助办理相关手续。（2）安康市金盛机械制造有限公司归甲方经营。杨学友、聂芳萍于2017年10月24日向安康市汉滨区民政局提交离婚申请，汉滨区民政局予以审核登记，并发给字号为L610902-2017-001532的离婚证。《离婚协议》于2017年10月24日已生效。聂芳萍按照已生效的《离婚协议》的约定，将安康市金盛机械制造有限公司交由杨学友经营；杨学友也应当遵守《离婚协议》的约定，协助办理有关手续，将婚内房屋(安康市XX楼XX栋XX单元XX层XX室、XX号楼XX单元XX层XX室)过户到聂芳萍名下。4、柯贤琴明知安康市XX号楼XX单元XX层XX室的房屋属于杨学友、聂芳萍婚内共同财产。柯贤琴和杨学友、聂芳萍一样，也是安康通用机械公司的老职工，同在一个公司工作多年，明知杨学友、聂芳萍系合法夫妻，明知安康市XX楼XX栋XX单元XX层XX室房屋系杨学友、聂芳萍婚内共同财产,但柯贤琴从未就其和杨学友签订《房屋产权对换协议》、《房产资格转让协议》的事向聂芳萍提及过，聂芳萍对于杨学友、柯贤琴当年签订的《房屋产权对换协议》不知情，在柯贤琴起诉以后，聂芳萍对有关条款也不予追认。安康市XX楼XX栋XX单元XX层XX室、XX号楼XX单元XX层XX室的房屋均已进行产权登记，属于依法保护的物权，至今房屋仍然登记在杨学友名下。柯贤琴也未提供任何证据证实，杨学友、聂芳萍购买安康市XX号楼XX单元XX室XX房XX房资格，况且这种购房资格的交易本身是否受到法律保护还是一个问号?即使柯贤琴、杨学友之间有其它的债权债务关系，也应当通过其它诉讼渠道裁决。三、《房屋产权对换协议》并未实际履行，也无实际履行的可能。1号楼3单元5层1室的房屋的产权属于杨学友、聂芳萍。杨学友于2003年11月28日才和安康安建房地产开发有限公司签订了《通用机械公司房屋购销合同》，杨学友、聂芳萍于2006年10月23日在安康市XX号楼XX单元XX室XX房XX号为:A30XXXX-00-8-z2D产权登记，而柯贤琴提供的《房屋产权对换协议》签订时间是2003年8月11日，柯贤琴并不是1号楼3单元5层1室的房屋的产权人，柯贤琴也不是8号楼中单元203室房屋的产权人，两套房屋的所有权人都是杨学友，如何对换?《房屋产权对换协议》第二条，甲方(柯贤琴)交款时在乙方(杨学友)处提款代乙方交付，但每次交款甲方给乙方出示收据。《房产资格转让协议》第二条，每次交款由供方(柯贤琴)在需方(杨学友)处提款交公司，但每次交款供方给需方出示收据。但实际该条款并未实际履行，杨学友购买8号楼中单元203室的房屋是和开发商直接签订合同，并直接向开发商付款的。涉案房屋安康市XX号楼XX单元XX层XX室的房屋于2018年2月已被拆迁。综上所述，原告诉称与事实不符，其诉讼请求也得不到法律的支持，请求人民法院在查明事实的基础上，依法驳回其诉讼请求。   第三人聂芳萍辩称：一、柯贤琴从未向就其和杨学友签订《房屋产权对换协议》、《房产资格转让协议》的事向聂芳萍提及过，杨学友也从来没有和聂芳萍提及过《房屋产权对换协议》、《房产资格转让协议》，对于《房屋产权对换协议》、《房产资格转让协议》的真实性、合法性不予认可，也不予追认。二、聂芳萍没有将安康市XX楼XX栋XX单元XX层XX室作价2万元卖给柯贤琴，聂芳萍也没有收到过柯贤琴2万元购房款。三、杨学友、聂芳萍于2017年10月24日签订《离婚协议》，并就夫妻关系存续期间的财产予以分割，双方在《离婚协议》明确约定: 1、婚后购买位于安康市汉滨区石堤西街100 号通用公司房产归女方(聂芳萍)所有，甲方协助办理相关手续。2017年10月24日向安康市汉滨区民政局提交离婚申请，汉滨区民政局予以审核登记，并发给字号为L610902-2017-001532的离婚证。《离婚协议》于2017年10月24日已生效，安康市XX楼XX栋XX单元XX层XX室房产的产权应当归属聂芳萍。   审理查明，原告柯贤琴与被告杨学友均系安康市通用机械有限公司的职工。2003年安康市通用机械有限公司集资建房期间，公司内部规定在单位内没有住房的人可以享有购房资格，已经在厂里有住房的职工不再享有购房资格。原告在安康市通用机械有限公司无住房符合购房条件，获得购买8号楼中单元2楼东房屋的资格。被告杨学友在安康市XX号楼XX单元XX楼的房屋（房号1-351，建筑面积49.87㎡）没有继续在安康市通用机械有限公司购房的资格。原、被告经过协商，于2003年8月9日签订《房产资格转让协议》，原告自愿将公司新建8号楼中单元二楼东房屋资格有偿转让给被告。2003年8月11日，原、被告又签订了《房屋产权对换协议》，协议约定柯贤琴自愿将8号楼中单元2楼东房屋与杨学友1号楼3单元5楼对换产权，杨学友房屋作价2万元，新建成前将产权明确为杨学友名下。柯贤琴给杨学友补价20000元过户给柯贤琴。2003年11月28日，被告杨学友与陕西安康康达房地产开发有限责任公司签订《通用机械公司房屋购销合同》，购买位于通用机械公司院内的8号楼中单元2层203户房屋一套。2004年10月4日，被告杨学友向原告柯贤琴出具收条，收条载明：“今收到柯贤琴转让房屋款2万元整”。被告杨学友取得安康市XX号楼XX单元XX楼东房屋的产权证书。原告柯贤琴自2004年10月至2017年5月一直居住于通用机械公司院内1号楼3单元5楼的房屋（房号351）。2017年5月29日，因涉案房屋拆迁，原告将该房屋钥匙交至拆迁办。   另查明，2017年9月7日，被告杨学友在《安康日报》刊登A30XXXX-00-8-Z2D号房产证遗失声明。被告杨学友与第三人聂芳萍于1985年9月13日登记结婚，于2017年10月24日登记离婚。   本案在审理过程中，该涉案房屋已被拆迁，原告当庭将请求判令被告依法履行房屋过户义务的诉讼请求变更为请求判令被告及第三人依法履行房屋征迁补偿签字义务。安康市中级人民法院（2018）陕09民终339号民事裁定书认为聂芳萍作为涉案房产共有人，与本案的处理结果具有法律上的厉害关系，故本案在审理过程中追加聂芳萍为本案第三人。   上述事实有房产资格转让协议、房屋产权对换协议、收条、八号住宅楼的分配原则、申请八号楼人员分类、房屋拆除通知单、杨学友、聂芳萍结婚证复印件、离婚证复印件、离婚协议、房屋付款凭证、房产证、不动产权证书遗失声明公告、遗失声明及当事人当庭陈述所证实。   本院认为，原 、被告签订的《房产资格转让协议》、《房屋产权对换协议》系双方真实意思表示，且已实际履行，其内容不违反法律禁止性规定，依法应当认定为有效。对原、被告均具有法律约束力，双方均应按照该协议内容履行各自义务。依照《房产资格转让协议》的约定，被告杨学友已经获得原告在通用公司的购房资格进而购买了通用机械公司院内8号楼中单元2层203号房屋，原告柯贤琴也依照《房产资格转让协议》、《房屋产权对换协议》的约定向被告支付了对价，并一直居住在本案争议的1号楼3单元5楼351号房屋直至该房屋拆迁。原告柯贤琴已经向被告支付相应价款，被告负有配合原告完成房屋过户手续的义务。现本案涉案房屋已拆迁，故原告要求被告及第三人依法履行房屋征迁补偿签字义务的诉讼请求应予支持。被告杨学友提出，自己已经于2017年10月24日与聂芳萍离婚，在离婚协议中约定本案争议房屋归聂芳萍所有，因本案所涉及的安康市XX号楼XX单元XX楼及8号楼中单元2楼东房屋均坐落于汉滨区石堤西街100号安康市通用机械有限公司家属院，而2017年离婚协议仅约定“汉滨区石堤西街100号通用公司房产归女方所有”，并未明确为本案争议的安康市XX号楼XX单元XX楼的房屋；此外，原告转让自己的购房资格并以差价的形式取得被告的安康市XX号楼XX单元XX楼的房屋并一直居住至房屋拆迁，均在被告杨学友与聂芳萍婚姻关系存续期间，受让他人购房资格及购买房产等事宜均属家庭生活中的大事，被告及第三人均主张聂芳萍不知情却未提交相应证据证实，故对被告杨学友及第三人聂芳萍的辩解理由不予采信。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：   一、原告柯贤琴与被告杨学友签订的《房屋产权对换协议》、《房产资格转让协议》为有效协议。   二、被告杨学友、第三人聂芳萍在本判决生效后五日内依法履行配合原告在位于安康市汉滨区XX街XX号XX号楼XX单元XX楼（房号1-351，建筑面积49.87㎡）房屋征迁补偿协议的签字义务。   案件受理费100元，由被告杨学友承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。           审判长 黄蓁   人民陪审员唐章乾   人民陪审员 黄洪琴   二〇一八年十月二十六日   书记员 郑明玥            1