湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一再终字第2号申请再审人（一审被告、二审被上诉人）：谢新，男，汉族。申请再审人（一审被告、二审被上诉人）：陈龙，男，汉族。委托代理人：谭丽娜，女，汉族，系陈龙之妻。谢新、陈龙共同委托代理人：周瑜飞，湖南惠湘律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：江艳军，女，汉族。委托代理人：王忠明，湖南追正律师事务所律师。申请人谢新、陈龙与被申请人江艳军房屋租赁合同纠纷一案，湖南省耒阳市人民法院2014年4月25日作出（2013）耒民一初字第513号民事判决。江艳军不服，向本院提起上诉。本院于2014年9月4日作出的（2014）衡中法民一终字第144号民事判决，已经发生法律效力。谢新、陈龙不服，向本院申请再审。本院于2015年1月27日作出(2015)衡中法民监字第2号民事裁定，由本院另行组成合议庭，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2015年4月8日公开开庭审理了本案。申请人谢新、陈龙及陈龙的委托代理人谭丽娜、谢新和陈龙的共同委托代理人周瑜飞、被申请人江艳军及其委托代理人王忠明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。2013年12月2日原审原告江艳军起诉至湖南省耒阳市人民法院称，原告于2012年10月1日与被告谢新、陈龙签订门面租赁合同，谢新、陈龙将耒阳市金阳路第三号门面的第一层、第二层出租给原告经营，每月房租3800元，每半年交一次房租，另交押金12000元，租期五年。合同签订当日原告交租金24600元，另交保证金12000元。原告接房后装修费用约60万元，2012年10月26日原告因车祸受伤住院。被告以原告欠两个月房租为由，没有告知也没有与原告协商就单方毁约强行撬开店铺门锁，将门面转租给他人，造成原告巨大经济损失。请求判决被告赔偿原告经济损失15万元。湖南省耒阳市人民法院一审查明，原告江艳军与被告陈龙、谢新于2012年10月1日签订《门面租赁合同》，合同约定：陈龙、谢新将坐落于耒阳市五里牌街道办事处金阳路的第三号门面第一层、第二层门面房屋出租给江艳军经营，租赁期限自2012年10月1日起至2017年9月30日止；租金为3800元／月，其中向陈龙交纳2200元／月，向谢新交纳1600元／月，租金每半年交纳一次，交纳时间为每半年前的一个月，逾期不交，谢新、陈龙有权责令承租人停止经营；江艳军应交纳保证金12000元。同日，江艳军分别向陈龙、谢新交纳了保证金7200元、4800元，分别向陈龙、谢新交纳了2012年10月1日至2013年3月30日期间的租金15000元、9600元，陈龙、谢新将房屋交付江艳军。江艳军投入使用至2013年4月时便停止经营，停业期间江艳军一方搬走了租赁房内的东西，并在门面上张贴了转让门面的公告。因江艳军未向陈龙、谢新交纳2013年3月30日至2013年9月30日期间的租金，谢新、陈龙便在租赁房屋房门上张贴了催交租金告知书，并于2013年6月找江艳军协商，在协商过程中，谢新提出限江艳军在7天之内续交租金，否则将单方终止合同，并将房屋另行出租给他人，造成的损失由江艳军负责。江艳军对此予以应允。逾期后，江艳军仍未交纳租金，谢新、陈龙便于2013年7月解除合同并将房屋出租给他人。2013年9月，江艳军得知房屋已被谢新、陈龙另行出租后，多次找谢新、陈龙协商未果，遂诉至法院，请求判决：一、解除双方签订的房屋租赁合同；二、谢新、陈龙分别返还保证金4800元、7200元；三、谢新、陈龙支付违约金50000元并赔偿损失150000元。一审认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告谢新、陈龙已按约将租赁房交付给原告江艳军使用，江艳军理应按照合同约定支付租金。因江艳军迟延支付租金，经催告后，江艳军在合理期限内仍未支付，谢新、陈龙可以解除合同。谢新、陈龙于2013年7月解除合同，并将房屋另行出租给他人，并未违反双方约定。虽然江艳军交纳了12000元押金，但因其尚未支付2013年3月30日以后的租金，故其无权请求返还押金。谢新、陈龙没有违约情形，江艳军也无任何证据证实谢新、陈龙给其造成了损失，因此，对江艳军要求谢新、陈龙支付违约金50000元并赔偿损失150000元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、笫九十四条第（三）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告江艳军的诉讼请求。本案一审案件受理费3300元，由原告江艳军负担。江艳军不服，向本院提起上诉称，上诉人租赁被上诉人的房屋经营餐饮业，上诉人对房屋进行装修后（其中固定装修190000余元），于2012年10月开始营业，但在营业不到一个月时上诉人因交通事故受伤导致八级伤残，长期多次住院治疗，导致上诉人的经营处于半歇业状态。为此，上诉人准备将门店转让，由于上诉人已交纳12000元押金足以抵扣3个月租金，被上诉人对上诉人转让门店没有表示异议。案外人张彦兵与上诉人洽谈，准备转租该门面开办耒阳市易经研究会。此后，在上诉人不知情的情况下，被上诉人与张彦兵直接签订了租赁合同，并将房屋交给了张彦兵。被上诉人单方面解除合同的行为系违约行为，被上诉人应承担违约责任。综上，请求判决：一、撤销原判；二、被上诉人谢新、陈龙支付违约金50000元；三、被上诉人谢新、陈龙返还上诉人固定装修扣除折旧后的剩余价值150000元。被上诉人谢新、陈龙辩称，上诉人没有及时交纳租金，违约在先；被上诉人多次向上诉人催交租金，但上诉人一直不交纳，被上诉人解除房屋租赁合同合理合法，且履行了告知义务；上诉人的损失，不应当由被上诉人承担；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。本院二审查明：双方当事人签订的《门面租赁合同》第三条约定租金及交纳方式为：租金每月3800元，每半年交纳一次，江艳军交纳租金后方可进行装修，租金交纳时间为每半年前的一个月，逾期不交，谢新、陈龙有权责令江艳军停止经营。谢新、陈龙两年内不能以任何理由任意调整租金，两年后根据同街门面情况进行增幅调整。第四条约定保证金及交纳方式为：为保证合法经营，安全经营，信守合同，江艳军须向谢新、陈龙交纳保证金12000元，如违背合同或在经营中造成谢新、陈龙损失，首先从保证金中扣除损失，保证金不足时，江艳军如数追加；如江艳军在经营期间未造成谢新、陈龙任何损失，在终止本合同时，保证金如数退还。第五条第4项约定租赁期满后，若江艳军不再续租，其投资的固定装修无偿留给谢新和陈龙，能搬动的可搬走，不能搬动的不能搬走，且不能故意损坏。经谢新、陈龙验收合格后，退还江艳军保证金本金。第六条约定江艳军租用门面后面陈龙车库一间，租金每月300元，按门面租金同期交纳。在履行合同过程中谢新、陈龙交付给江艳军的房屋系毛坯房。2012年9月1日，江艳军与湖南爱得装饰设计有限公司（以下简称爱得公司）签订了一份《建筑装饰工程施工合同》，合同约定江艳军将位于耒阳市金阳路的大男孩餐饮装修工程发包给爱得公司，承包方式为包工包料，工期30天，合同价款为190800元。爱得公司于2012年9月29日装修施工完毕。江艳军已支付工程款190776元。2013年7月10日，出租方陈龙、谢新与承租方蒋义达签订一份《门面租赁合同》。合同约定：陈龙、谢新将位于耒阳市金阳路第三号门面的第一层门面及第二层房屋出租给蒋义达经营，租赁期限为3年，自2013年7月26日至2016年7月26日止，第一年租金每月3800元，之后每年的租金由双方协商调整，在签订本合同后3日内，蒋义达应先向陈龙、谢新支付半年（6个月）租金，之后每半年期满前15日内交清下半年的租金；在签订合同时蒋义达应交纳保证金22800元；此外，蒋义达另行租赁陈龙车库3间，每间每月租金300元；陈龙、谢新送蒋义达15天装修时间，租金从2013年7月26日起算。合同签订后，蒋义达对租赁房屋进行了重新装修，在重新装修过程中只是地板和卫生间没有进行重新装修，蒋义达使用租赁房屋经营聚雅轩茶楼。原审查明的其他事实清楚，本院二审予以确认。另查明，江艳军在原审提供的法医临床鉴定意见书显示，江艳军于2012年10月26日因道路交通事故严重受伤，共住院治疗3次，2012年10月26日至12月2日在耒阳市人民医院住院治疗，2013年5月8日至5月17日中国人民解放军第一六九中心医院住院治疗，2013年5月17日至6月7日在南华大学附属第一医院住院治疗，最后一次出院时间为2013年6月7日。江艳军的伤情经鉴定为重型颅脑损伤（右颞叶脑挫裂伤，右颞顶叶硬膜外血肿，右顶骨骨折，开颅术后，右侧颞叶脑软化灶，继发性癫痫，癔症样发作，智力缺损），残疾程度为8级。本院二审认为，一、关于上诉人江艳军是否存在违约行为的问题。签订合同的当天，江艳军按照合同约定向谢新交纳了2012年10月1日至2013年3月31日期间六个月门面租金9600元，向陈龙交纳了六个月门面租金13200元、车库租金1800元。根据合同约定和先交房租后使用房屋的房屋租赁交易习惯以及承租人江艳军在签订合同的当天就交纳了六个月门面租金、车库租金的合同履行情况，可以认定江艳军应当在2013年3月份交纳2013年4月1日至2013年9月30日期间六个月门面租金22800元、车库租金1800元。但是，江艳军直到2013年6月份仍未交纳门面租金和车库租金，其行为严重违反了合同约定，已经构成违约。二、关于被上诉人谢新、陈龙是否可以解除合同，如果被上诉人不可以解除合同，应当如何承担违约责任，如果被上诉人可以解除合同，是否应当在固定装修利用价值范围内适当补偿上诉人损失的问题。本案中，承租人江艳军使用租赁房屋经营的耒阳市大男孩西餐厅已于2013年4月份停止经营，江艳军的合伙人谢玉在该门面上张贴门面转让公告，并搬走了租赁房屋内的设备、物品等。出租人谢新、陈龙于2013年4月28日在该门面上张贴催交租金告知书。耒阳市公安局蔡子池派出所于2013年11月6日分别找谢新、江艳军调查了解双方有关纠纷情况，江艳军在接受询问时陈述：“2013年6月份，谢新就约我们见面，催缴房租费，说如果再不交房租费就怎么怎么样（具体的我忘记了）……”证人莫冬生与本案双方当事人没有利害关系，江艳军的上述陈述能够印证莫冬生的证言，故莫冬生的证言足以证实谢新于2013年6月底与江艳军及其配偶颜雄文等人协商交纳租金事宜，并明确要求江艳军在7天之内交纳租金，否则将解除合同。但是江艳军仍未按时交纳租金，因此根据法律规定，谢新、陈龙可以解除合同，江艳军要求谢新、陈龙支付违约金50000元，没有事实依据和法律依据，原审判决驳回江艳军该项诉讼请求，并无不当。因承租人江艳军违约导致合同解除，江艳军无权请求陈龙、谢新赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，故上诉人江艳军要求判令被上诉人谢新、陈龙返还上诉人固定装修扣除折旧后的剩余价值150000元，没有法律依据，本院不予支持。但是本案所涉房屋在出租给江艳军之前是毛坯房，江艳军对房屋进行装修后经营西餐厅，当时双方约定租赁期限为五年，江艳军实际上大约经营半年时间后就停止经营了，由于江艳军违约，陈龙、谢新依法解除合同后将房屋出租给案外人蒋义达经营茶楼，陈龙、谢新先后分别与江艳军、蒋义达签订的房屋租赁合同中第一年的租金相同，蒋义达在重新装修过程中没有对江艳军已装修好的地板和卫生间进行重新装修，江艳军原来做好的装修具有一定的利用价值，现在的承租人蒋义达实际上也利用了原来的部分装修，因此本院酌情决定由陈龙、谢新共同适当补偿江艳军损失30000元。据此，本院二审依照《中华人民共和国合同法》笫九十四条第（三）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，于2014年9月4日作出(2014)衡中法民一终字第144号民事判决：一、撤销湖南省耒阳市人民法院（2013）耒民一初字第513号民事判决；二、被上诉人陈龙、谢新于本判决生效之日起十五日内共同补偿上诉人江艳军损失30000元；三、驳回上诉人江艳军的其他诉讼请求。本案一审案件受理费3300元，二审案件受理费3300元，合计6600元，由上诉人江艳军负担5600元，被上诉人陈龙、谢新共同负担1000元。再审过程中，谢新、陈龙称：一、被申请人在二审提供的“大男孩西餐厅装修合同”、“收款收据”、“装修说明”等证据均属伪造，被申请人第一次交纳租金的时间是2012年10月1日，即签订《门面租房合同》的当日，说明2012年10月1日前被申请人还没有对租赁房屋进行装修；而被申请人提供的装修合同、收款收据、装修说明证明其在2012年9月1日就开始装修不符合客观事实；被申请人二审提供的“大男孩西餐厅装修合同”、“收款收据”、“装修说明”等证据不是新证据，是被申请人在一审败诉后伪造的证据；二、二审判决申请人补偿被申请人损失3万元，缺乏证据证明；涉案房屋地板及卫生间装修残值损失多少，被申请人不能提供证据证明具体损失数额，涉案房屋的地板及卫生间的装修按材料及工时计算实际价值不足1万元；对涉案房屋地板及卫生间装修残值损失，缺乏评估机构的意见；被申请人没有证据证明申请人同意利用其装修残值部分；三、申请人与被申请人没有对装饰装修利用达成协议；申请人没有对涉案已形成附合的装饰装修进行利用产生；申请人履行了合同义务，被申请人违反合同约定导致合同无法履行，合同解除后，被申请人的损失应由其自行承担。请求再审予以改判。被申请人江艳军答辩称，一、申请人与被申请人签订的门面租赁合同合法有效；申请人在同一出租期间将门面既出租给江艳军又出租给蒋义达属违法，应予以撤销；二、申请人将门面出租给蒋义达造成被申请人门面装修损失费190766元和存放在门面里的原料损失费419670元，合计610446元。申请人的行为违反了《中华人民共和国合同法》第十一条（一）项的规定，请求撤销谢新、陈龙与蒋义达签订的门面租赁合同，判决谢新、陈龙恢复门面原状，判决谢新、陈龙赔偿江艳军原料损失419670元。再审过程中，申请人谢新、陈龙在开庭时当庭提交了以下证据：一、吴湘南的调查笔录、谭丽娜与梁广的视频对话资料、蒋义达的证明材料，拟证明涉案租赁房屋的地板及卫生间的装修材料规格，在江艳军租赁装修与蒋义达租赁装修是不同的；二、蒋义达与谢新、陈龙签订的门面租赁合同，拟证明1、谢新、陈龙出租涉案房屋给蒋义达的租金与江艳军租赁涉案房屋的租金一样；2、谢新、陈龙没有利用江艳军装修“残值”，也未因此增加利益；三、刘勇与谢新的门面租赁合同、刘勇的调查笔录及照片，拟证明1、谢新、谭丽娜出租涉案的房屋给刘勇；2、刘勇对涉案房屋的地板又进行了部分改装。被申请人江艳军认为，申请人谢新、陈龙当庭提交的证据没有在证据交换时提供，超过了举证期限。本院认为，申请人谢新、陈龙当庭提交的证据超过了举证期限，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第二款的规定：“对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。”对谢新、陈龙提交的证据不予质证。被申请人江艳军在举证期限内提交了以下证据：证据一、江艳军与谢新、陈龙签订的门面租赁合同，拟证明双方对门面租赁期限、租金的约定等情况；证据二、谢新、陈龙与蒋义达签订的门面租赁合同，拟证明谢新、陈龙在同一时期将门面又出租给蒋义达，违反了合同；证据三、江艳军与湖南爱得装饰有限公司签订的《建筑装饰工程施工合同》和《装饰工程施工流程明细》，拟证明江艳军对门面进行装修的情况；证据四、湖南爱得装饰有限公司开出的装饰工程款发票，拟证明江艳军装修门面款共计190776元；证据五、销售发票、销售单，拟证明江艳军购置空调、电脑和其他设备的情况；证据六、七、八销售发票、销售单，拟证明江艳军购置原料的情况；证据九、进货单，证据十、现金账，证据十一、原材料进出存帐，拟证明江艳军购进原料共计419670元的情况；证据十二、门面示意图，拟证明江艳军原料存放位置；证据十三、江艳军的陈述，拟证明谢新、陈龙为将门面租给蒋义达搬走了江艳军存放在门面里的原料；证据十四、证人谢玉的证言，证据十五、证人蒋科英的证言，拟证明江艳军购进原料共计419670元的情况。申请人谢新、陈龙对被申请人江艳军提交的证据发表以下质证意见：证据一、二、三、四不是新证据，证据五、六、七、八的真实性无法核实，且与本案无关；证据九、十、十一、十二是江艳军自己的账目，与本案没有关联性；证据十三是江艳军自己的陈述，不属于证据；证据十四证人谢玉与其在二审时的证言相矛盾，谢玉与江艳军是合伙人，他们有利害关系；证据十五合同的效力不能由证人说了算。对江艳军提交的证据，本院认为，证据一、二、三、四在原审已经提交，不属于再审新证据，无需重新质证；证据五、六、七、八、九是江艳军开办西餐厅的购物单，只能证明其购进货物的数量及价格；证据十是江艳军的经营帐目，与本案无关联性；证据十一是江艳军开办西餐厅的库存原材料进出存帐；证据十二是江艳军自己绘制的示意图；上述证据五、六、七、八、九、十、十一、十二均无其他证据相印证，不能证明江艳军在本案中主张的实际损失，且在原一、二审之前客观存在，不属于再审新证据，本院不予采信；证据十三是江艳军自己的调查笔录，证据十四是证人谢玉的调查笔录，证据十五是证人蒋科英的调查笔录，江艳军、谢玉、蒋科英在调查笔录中均证明江艳军购买的原料1692箱（件）计419670元，存放在涉案房屋内，并被谢新、陈龙全部搬走，要求谢新、陈龙赔偿原料损失419670元。江艳军、谢玉、蒋科英在调查笔录中提及的原料损失与江艳军在本案原一审起诉时主张的损失15万元，在金额和损失的内容上均不相符，与谢新、陈龙在一审提交的耒阳市五星牌街道办事处金星居民委员会出具的证明内容不相符，江艳军在本案原一、二审过程中主张的损失是装修费和违约金，从未提出赔偿原料损失，故上述证据不能达到其证明目的，本院不予采信。被申请人江艳军还申请了证人谢玉、蒋科英出庭作证，拟证明江艳军与谢新、陈龙签订的合同是有效合同，另有价值41万多元的货物存放在店里，门面装修花了19万多元。申请人谢新、陈龙对谢玉、蒋科英的证言发表质证意见如下：谢玉的证言与其在本案原二审开庭所作的证言不一致，谢玉实际上与江艳军是合伙人的关系，门面的钥匙在谢玉的手上，公安机关开锁时门面里面没有东西。本院认为，谢玉、蒋科英所证明的内容与江艳军在本案原一、二审主张的损失内容在金额和损失的内容上均不相符，不能达到江艳军的证明目的，本院不予采信。经本院再审查明，本院二审判决查明的事实正确，再审予以确认。本院再审认为，申请人谢新、陈龙与被申请人江艳军签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律法规，合法有效。江艳军作为承租人应当按照合同约定每半年向出租人谢新、陈龙支付门面和车库租金，江艳军签订合同时支付了2012年10月1日至2013年3月30日期间的租金。合同第三条第3项约定：租金缴纳时间为每半年前的一个月。即江艳军应当在2013年3月份支付2013年4月1日至2013年9月30日期间的租金。但江艳军在2013年4月1日前没有按期支付租金，违反了合同约定，构成违约。谢新、陈龙在江艳军没有按时支付租金的情况下，及时张贴了催交租金告知书，履行了告知义务。谢新还在2013年6月期间与江艳军及其配偶颜雄文等人对支付租金事宜进行了协商，明确要求江艳军在七天之内支付租金，否则将解除合同。但江艳军仍未按时支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”江艳军不按合同约定支付门面租金，经谢新、陈龙催交后仍不支付，据此，谢新、陈龙解除合同将门面另行出租的行为符合法律规定。江艳军在本案原一、二审过程中要求谢新、陈龙赔偿门面装修剩余价值15万元及违约金5万元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条（二）项规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；”本案中江艳军因违反合同约定未按时支付租金，导致合同解除，应承担全部责任；出租人谢新、陈龙对江艳军门面装修剩余价值没有表示同意利用，江艳军也没有对门面装修剩余价值进行评估和鉴定，其要求出租人赔偿门面装修剩余价值及违约金的主张没有事实和法律依据。申请人谢新、陈龙再审提出“二审判决申请人补偿被申请人损失3万元缺乏证据证明，适用法律错误”的理由成立，本院再审予以采纳。江艳军在再审过程中提出其购买的价值419670元的原料存放在门面内，被谢新、陈龙搬走，要求谢新、陈龙予以赔偿。该请求与江艳军起诉时请求判令谢新、陈龙赔偿门面装修剩余价值15万元和违约金5万元的标的不一致，不属本案再审审理的范围。综上所述，本院二审作出的（2014）衡中法民一终字第144号民事判决认定的事实清楚，但判决谢新、陈龙补偿江艳军房屋装修损失3万元没有事实和法律依据，属适用法律错误，应予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销本院（2014）衡中法民一终字第144号民事判决；二、维持湖南省耒阳市人民法院（2013）耒民一初字第513号民事判决。本案一审案件受理费3300元，二审案件受理费3300元，合计6600元，由被申请人江艳军负担。本判决为终审判决。审 判 长  苏 南审 判 员  谷芝兰代理审判员  王霁清二〇一五年五月十一日书 记 员  李 睿打印责任人苏南校对责任人李睿附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。