广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0203民初1629号原告：恒大地产集团韶关有限公司。住所地：韶关市武江区滨江路2号恒大城23幢1层C29号商铺。法定代表人：吉兴顺，总经理。委托诉讼代理人：张棉，女，公司职员。被告：张土林，男，1969年8月3日出生，汉族，住乐昌市。原告恒大地产集团韶关有限公司与被告张土林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法由审判员凌永芳适用简易程序于2018年9月3日公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团韶关有限公司的委托诉讼代理人张棉到庭参加了诉讼，被告张土林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大地产集团韶关有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原、被告于2015年8月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（合同编号：130××××2096）已于2017年11月16日解除；判令被告协助原告到房管部门办理有关解除《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：130××××2096）预告登记及注销备案手续；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于韶关市××区××号**********房，合同总价为人民币459388元整，被告向原告支付首期款人民币139388元，余款320000元在中国建设银行股份有限公司韶关市分行办理按揭手续。后因被告累计拖欠贷款6期，按揭银行于2016年11月17日向韶关市武江区人民法院起诉（案号为（2016）粤0203民初2385号），要求被告归还贷款并要求原告承担连带清偿责任。法院判决原告对被告欠款本息承担连带责任。原告已于2017年10月30日向按揭银行代偿被告的个人贷款，主动履行判决内容，原告也发函给被告通知解除合同。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第（一）条第5点的相关约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人（被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（原告）承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。据此，被告的违约行为已严重损害原告利益，原告依法提起诉讼，恳请判如所请。被告张土林未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月9日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：130××××2096）及合同附件十一《补充协议》。合同约定：被告以总金额人民币459388元的价格按套购买原告开发建设的位于韶关市××区××号**********房的房屋，被告支付首期楼款139388元，余款320000元以银行按揭方式付款。2015年8月14日，被告张土林作为借款人并以上述房屋作为抵押物、原告作为连带责任保证人与中国建设银行股份有限公司韶关市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：中国建设银行股份有限公司韶关市分行向被告提供个人住房贷款320000元用于支付上述房屋的购房款，贷款期限为276个月，还款方式为按月等额本息还款。借款后被告开始按月还款，但从2016年5月开始被告拖欠中国建设银行股份有限公司韶关市分行每月的按揭还款。中国建设银行股份有限公司韶关市分行于2016年11月16日将张土林、恒大地产集团韶关有限公司、朱美女起诉至武江区法院，案号为（2016）粤0203民初2385号，要求判令：1、解除中国建设银行股份有限公司韶关市分行与张土林、恒大地产集团韶关有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为4********************7），并宣布该合同项下的贷款立即到期。2、张土林立即清偿贷款本金314703.60元，利息7039.71元（暂计至2016年10月14日止，2016年10月14曰之后的利息按借款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止)，合计321743.31元。3、中国建设银行股份有限公司韶关市分行有权对张土林所有、位于韶关市武江区**********房的抵押物进行处分，并享有优先受偿权。4、恒大地产集团韶关有限公司、朱美女对张土林应清偿的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。法院经审理后于2017年2月16日作出民事判决：一、解除中国建设银行股份有限公司韶关市分行与张土林及恒大地产集团韶关有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；宣布本合同项下贷款全部到期。二、张土林于判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司韶关市分行清偿借款本金314703.6元，利息7039.71元（暂计算至2016年10月14日，之后至本判决确定的履行之日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息标准计算）。三、朱美女对判决第二项确定的欠款本息承担共同清偿责任。四、恒大地产集团韶关有限公司对判决第二项确定的欠款本息承担连带清偿责任。恒大地产集团韶关有限公司承担连带清偿责任后，有权向张土林进行追偿。五、驳回中国建设银行股份有限公司韶关市分行的其他诉讼请求。该判决后原告恒大地产集团韶关有限公司于2017年10月30日向中国建设银行股份有限公司韶关市分行偿还了被告张土林尚欠该行的借款本息。另查明：2018年1月18日，原告以邮政EMS的方式向被告张土林发出了《关于解除通知书》，该邮件于2018年1月22日由被告张土林本人签收。再查明：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：130××××2096）在韶关市房地产交易登记中心办理了备案登记，韶关市××区××号**********房在韶关市房地产交易登记中心办理了预告登记，预告登记权利人为被告张土林，现该房仍未办理房地产权证。本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告恒大地产集团韶关有限公司与被告张土林于2015年8月9日签订的《商品房买卖合同（预售》及附件十一《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定全面履行。合同履行过程中，由于被告张土林未按时偿还按揭贷款，致使原告恒大地产集团韶关有限公司承担连带保证责任，为被告垫付了被告欠银行按揭贷款的本息，根据原、被告签订的《商品房买卖合同（预售》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》（一）关于银行按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行按揭方式者）：……5、在《房地产权证》办理完毕前，买受人（被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（原告）承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……的约定，原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同有事实和法律依据，本院予以支持。至于解除合同的时间节点，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，故本案的商品房买卖合同及补充协议于2018年1月22日解除。合同解除后，被告应配合、协助原告到韶关市房地产交易登记中心办理解除商品房买卖合同、补充协议的预告登记及注销备案手续。至于被告张土林已经实际交纳的购房款，原告于本案中未要求处理，被告张土林在法定期限内也未就本案向本院提起反诉，故对被告张土林已经交纳的购房款项，本院于本案中不作处理，权利人可另行主张。被告张土林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告恒大地产集团韶关有限公司与被告张土林于2015年8月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1*******6）及《附件十一补充协议》于2018年1月22日解除；二、被告张土林应于本判决发生法律效力之日起三十日内配合、协助原告恒大地产集团韶关有限公司到韶关市房地产交易登记中心办理解除合同编号为1********6的《商品房买卖合同》及补充协议的预告登记及注销备案手续；三、驳回原告恒大地产集团韶关有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8190.82元，减半收取4095.41元，由被告张土林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  凌永芳二〇一八年九月十一日书记员  曾祥杰