福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初3871号 原告（反诉被告）：邱龙强，男，1988年11月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林桂红，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：杨艳彦，福建联合信实（龙岩）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：杨国锋，男，1976年2月23日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：吴永焕。 委托诉讼代理人：林芳。 原告邱龙强与邱龙强合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱龙强的委托诉讼代理人林桂红、杨艳彦，被告杨国锋及其委托诉讼代理人吴勇焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱龙强向本院提出诉讼请求：1、判令杨国锋归还邱龙强转让费80000元并支付该款从起诉之日起至款清之日止、按年利率6%计算的利息;2、判令杨国锋赔偿邱龙强经济损失26000元。 事实和理由：2018年2月9日，杨国锋与邱龙强签订了《协议书》一份，协议约定杨国锋拟将租赁使用的31亩土地（位于江山，系农村集体所有土地）转让给邱龙强，转让项目包括土地使用权、设备设施、相关文档及已种植的果苗、果树;转让费用共计80000元，分两次付清，第一笔金额24000元在协议书签订后两天内付给杨国锋指定银行卡账号，第二笔金额56000元在转让合同签订后两天内付给杨国锋指定银行卡账号;若转让合同无法签订，杨国锋应在得知消息后两天内将第一笔金额24000元返还给邱龙强指定银行卡账号;杨国锋应尽量协助邱龙强，将转让合同顺利签订;双方无法协调一致时协议解除。《协议书》签订当日，邱龙强通过支付宝转账的方式将24000元支付给杨国锋。2018年3月3日，杨国锋告诉邱龙强已经与农民谈妥转让合同签订的相关事宜，故要求邱龙强先将转让费余款56000元转至其账户，转让费付清后邱龙强就可以开始进场施工了。出于对杨国锋的信任，邱龙强将剩余转让费转账支付给杨国锋。2018年3月5日，邱龙强聘请挖机师傅对案涉土地进行整改，共花去费用12000元。施工第五天，案涉土地的村民即来阻止邱龙强继续施工，邱龙强被迫停工，后迫于村民的压力邱龙强又将已开挖的三亩土地全部填平。上述《协议书》签订至今将近4个月时间，在此期间，杨国锋未积极促成邱龙强与村民签订土地转让协议，导致《协议书》无法继续履行，杨国锋对此存在重大过错，依法应向邱龙强返还转让费80000元并赔偿邱龙强因此产生的其他经济损失。现《协议书》已无法继续履行且无继续履行之必要，邱龙强多次向杨国锋要求返还转让费80000元并赔偿经济损失12000元，但杨国锋均以各种理由推脱不予返还。为维护自身的合法权益，邱龙强特向法院起诉，请求法院判如所请。 杨国锋辩称：1、邱龙强于2016年开始向涉案土地的田主租赁31亩田地（当时有签订租赁协议，但现在丢失了），用于种植百香果等农作物，此前是案外人温利锋与涉案土地的田主签订租赁合同。今年初邱龙强欲承租杨国锋所租赁的田地，于是杨国锋带邱龙强一一到田主家见面、商谈，大家同意转让。2018年2月9日邱龙强与杨国锋签订转让《协议书》，约定内容主要有：（1）杨国锋转让承租的31亩的土地使用权、设备设施及相关文档等给邱龙强；杨国锋目前所种植的果苗、果树一并转让给邱龙强。（2）转让费共计80000元，第一笔24000元在协议书签订后两天内付给杨国锋；第二笔56000元在本转让合同签订后两天内付给杨国锋。转让协议签订后，田主也在合同上签字同意转让，之后邱龙强依约支付了80000元转让费，杨国锋也交付了31亩土地使用权及地上设施、果苗、果树等。因此，双方转让合同已签订生效，并已实际履行完毕。杨国锋将租赁权转让给邱龙强，邱龙强如何使用该土地、如何处理与出租方的关系等等，这些均是邱龙强自己的问题，与杨国锋无关。邱龙强无理毁约并要求退还80000元转让费以及损失赔偿等主张没有事实和法律依据。2、邱龙强受让承租权后，大面积清除地上的百香果树、果苗等种植物及设施。邱龙强在租赁使用这些田地过程中存在重大过错，用挖掘机挖深田地（挖深达一米多）、严重破坏土地面貌从而引起出租方的不满。邱龙强与田主的纷争属于转让后承租方与出租方的关系，这与杨国锋无关。3、田主已在双方的转让《协议书》上签字明确表示同意，而且在签字的《说明》上也再次认可同意杨国锋与邱龙强之间的转让事实，也再次明确当初同意新承租方（即邱龙强）适当下挖0.5米以用于养小龙虾的事实。邱龙强承租使用田地过程中用挖掘机挖深达一米多，违背了当初约定，存在重大过错，邱龙强理应自行承担过错责任。综上所述：杨国锋的承租权早已转让给邱龙强，双方均已履行完毕转让协议，邱龙强作为新承租人与出租人(田主)建立了租赁关系；田主同意转让，这已在转让《协议书》上签字确认，并且在《说明》上也再次认可同意转让；邱龙强承租使用土地过程中存在重大过错，严重破坏田地构造，理应自行承担责任。为此，请求法院依法驳回邱龙强的诉讼请求。 杨国锋向本院提出反诉请求：如果法院支持邱龙强在本诉的合同解除权，则请求判令邱龙强支付杨国锋因百香果树、果苗等种植物及设施遭受破坏而带来的经济损失100000元及2018年度租金24800元，合计124800元。事实和理由：一、杨国锋于2016年开始向田主租赁31亩田地，用于种植百香果等农作物。今年初邱龙强欲转让承租该片田地，在征得田主同意转让后，2018年2月9日双方签订转让《协议书》，约定内容主要有：（1）杨国锋转让承租的31亩的土地使用权、设备设施及相关文档等给邱龙强；目前所种植的果苗、果树一并转让给邱龙强。（2）转让费共计80000元，第一笔24000元在协议书签订后两天内付；第二笔56000元在本转让合同签订后两天内付。转让协议签订后，田主也在合同上签字确认同意转让。之后，邱龙强依约支付了8万元转让费，杨国锋也交付了31亩土地使用权及地上设施、果苗、果树等。因此，双方转让合同已签订生效，并已实际履行完毕。二、邱龙强受让承租权后，大面积清除地上的百香果树、果苗等种植物及设施。其在租赁使用这些田地过程中存在重大过错，用挖掘机挖深田地（挖深达一米多）、严重破坏土地面貌从而引起出租方的不满。杨国锋将租赁权转让给邱龙强后，其如何使用该土地、如何处理与出租方的关系等等，这些问题均是邱龙强自己的问题，与杨国锋无关。现邱龙强无理毁约并要求退还8万元转让费以及损失赔偿等主张没有事实和法律依据，并构成违约。邱龙强受让承租权后大面积清除地上的百香果树、果苗等种植物及设施，给杨国锋带来经济损失达100000元以及2018年度租金24800元。为此，杨国锋诉至法院判如所请。 邱龙强辩称：一、本案的《协议书》尚未履行完毕。根据《协议书》第二条第二款“转让费用分两次付清，第一笔金额为24000元，在协议书签订后两日内付给邱龙强指定银行卡账号；第二笔金额为56000元，在转让合同签订后两天内付给杨国锋指定银行卡账号”以及第三条第一款“杨国锋应尽量协助邱龙强，将转让合同顺利签订”的约定，显然邱龙强与杨国锋签订的《协议书》与《协议书》中所约定的转让合同系两份合同，杨国锋负有促成邱龙强与案涉土地田主签订转让合同的义务。2018年3月3日，邱龙强之所以在尚未与案涉土地田主签订转让合同的情况下就将剩余的56000元转让费支付给杨国锋，是由于杨国锋告诉邱龙强其已经与农民谈妥转让合同签订的相关事宜，要求邱龙强先将转让费余款56000元付清转让费付清后邱龙强就可以开始进场施工。出于对杨国锋的信任，邱龙强亦希望早日进场施工开展养殖，因此邱龙强在未签订转让合同的情况下将剩余转让费转账支付给杨国锋。虽然邱龙强提前支付56000元转让费，但这并未免除杨国锋应当履行的促成转让合同签订的合同义务，因此本案的《协议书》尚未履行完毕。二、邱龙强对转让合同无法签订的结果不具备过错，亦不存在违约行为。邱龙强系经杨国锋承诺其已经与农民谈妥转让合同签订的相关事宜，且邱龙强在支付完全部转让费80000元的情况下方才聘请挖机进场施工。邱龙强在与杨国锋签订《协议书》时，即向杨国锋说明租赁土地系用于养殖小龙虾，需对土地适当下挖，案涉土地田主对此亦知情。根据邱龙强提交的照片8，案涉土地田主的房屋位于案涉土地附近，从田主家可以清楚看到案涉土地情况。因此案涉土地田主对邱龙强聘请挖机进场施工（下挖土地）的行为是知晓且同意的，否则田主大可在邱龙强进场施工的第一天便进行阻止。根据邱龙强提交的照片3，邱龙强实际下挖土地的平均深度为0.5米左右，并非杨国锋所称的“挖深达一米多”，因此邱龙强在使用土地过程中不存在重大过错。转让合同之所以无法签订，系因杨国锋未积极履行《协议书》约定的协助义务，未在邱龙强与案涉土地田主之间沟通协调所致，邱龙强对此不存在任何过错。邱龙强之所以将土地回填并退出场地，系因施工遭到案涉土地田主的阻挠，并非邱龙强自愿退出，因此邱龙强不存在违约行为。三、杨国锋要求邱龙强赔偿因百香果树、果苗等种植物及设施遭受破坏而带来的经济损失100000元及2018年度租金24800元的反诉请求缺乏事实与法律依据。本案土地转让及整改发生在2018年2、3月份，由于2017年年底霜降严重，龙岩地区百香果老藤均已枯死，而百香果新苗尚未到移栽季节，因此杨国锋提供的第一张照片不可能是土地转让前的种植情况。而第二张照片显示土地杂草丛生，已经荒废。杨国锋所提交的第三张、第四张照片因拍摄角度问题容易造成视觉误差，无法反映现场情况。根据邱龙强提交的航拍图、照片、视频，邱龙强聘请挖机进场施工时，案涉土地的竹架上都是空的，并未种植果树，且竹架均已老旧坍塌，废弃不用。案涉土地上仅有的一个大棚里种植有少量百香果苗，施工期间，邱龙强甚至还经常给大棚内的百香果苗浇水，该大棚至今仍保留在现场，并未破坏。从邱龙强提交的航拍图可以看出，挖机施工的位置位于案涉土地的中间位置，并未破坏大棚及周边的设施。事实上，邱龙强聘请挖机进场施工仅五天，开挖土地仅三亩，平均下挖深度不超过0.5米，邱龙强对案涉土地的整改行为不可能对杨国锋造成高达十几万元的损失，即便有拆除部分老旧竹架，该竹架也已没有任何经济价值可言。而且邱龙强在退场前已将开挖土地回填，并不影响杨国锋继续使用案涉土地。然而，根据邱龙强在2018年8月5日拍摄的土地现状视频，案涉土地及农场现已荒废，草比人高，竹架或是坍塌或是已被杂草淹没，农场活动板房院内已无人打理杂草丛生，显然杨国锋未及时采取措施降低自身损失，反而恶意放任损失的发生及扩大。杨国锋要求邱龙强赔偿经济损失及租金的反诉请求明显缺乏事实与法律依据。此外，由于杨国锋并非案涉土地的承租人，亦非案涉农场设备设施、相关文档、果苗、果树的所有权人，其也无权要求杨国锋赔偿损失。综上所述，杨国锋向邱龙强主张赔偿无事实与法律依据，请求法院驳回杨国锋的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2018年2月9日，邱龙强（甲方）与杨国锋（乙方）签证《协议书》一份，主要内容为：乙方目前承包的土地面积为31亩，转让包括土地使用权、设备设施、相关文档以及乙方目前种植的果苗、果树等。转让费用为80000元，第一笔费用24000元在协议书签订后两天内支付至乙方指定帐户，第二笔费用56000元在转让合同签订后两天内给付；若转让合同无法签订，乙方应在两天内将第一笔费用24000元返还甲方。乙方应量协助甲方顺利签订转让合同，乙方需协助甲方熟悉土地地形、地貌及设备布置走线等。该协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同行法律效力。上述协议书涉及的田地位于江山。协议书签订当天，邱龙强以支付宝转帐方式支付杨国锋24000元。2018年3月3日，邱龙强通过其父亲邱海波帐户支付杨国锋56000元。2018年3月5日，邱龙强雇请邱某的两台挖掘机到涉案的江山的田地进行挖掘整改。2018年3月9日上午，因江山村民阻挠邱龙强无法继续施工。邱某按一台挖掘机一天工作8小时、一小时费用150元，共工作5天计算，共向邱龙强现金收取费用12000元。邱某向邱龙强出具收款收据一张，内容为挖掘施工费用12000元，地点江山，收款收据上加盖龙岩市启晟建设工程有限公司公章（邱某陈述其系该公司法定代表人）。之后，因无法施工，邱龙强退出涉案田地。邱龙强因与杨国锋协商未果，故诉至法院。 另查明，在杨国锋持有的邱龙强与杨国锋于2018年2月9日签订的《协议书》上，在甲乙双方签名及签订时间下方有16个案外人的签名（据杨国锋陈述这16个人均系涉案田地的田主）。杨国锋提供落款时间为2018年7月15日的说明一份，该说明上有16个案外人的签名（此处签名与上述协议书上的16个人的签名一致），内容为：杨国锋向我们租的田地，在2018年2月9日其租赁权转让给邱龙强用于养龙虾，当时杨国锋带邱龙强见我们的时候，我们同意他们之间的转让，并同意适当田地整改（下挖0.5米）用于养小龙虾。 再查明，2018年1月13日，邱龙强（乙方）与江苏惠之农生态农业有限公司（甲方）签订《小龙虾苗种订购意向协议书》，主要约定甲方向乙方提供技术支持，塘口挖掘，水草种植和栽培技术，虾苗投放前的准备工作，乙方需交甲方意向金1000元。当天，邱龙强支付了上述协议约定的虾苗意向金1000元。2018年3月5日，邱龙强与宿迁丰荷园水产有限公司签订《克氏原螯淡水小龙虾苗种（亲虾）购销合同》，主要约定由宿迁丰荷园水产有限公司向邱龙强提供虾苗，订购的虾苗货款总计32300元，预付金额12000元。 上述事实，有邱龙强提供的协议书、支付宝转帐记录、工商银行转账记录、邱海波出具的说明、邱海波身份证复印件、挖掘机施工费收据、克氏原螯淡水小龙虾苗种（亲虾）购销合同、小龙虾苗种订购意向协议书、2018年1月13日转账记录、航拍图、证人邱某当庭所作证言，杨国锋提供的协议书、2018年7月15日说明、挖掘现场图片，以及双方当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，邱龙强与杨国锋签订的《协议书》中约定“第一笔转让费用在协议书签订后两天内支付，第二笔转让费在转让合同签订后两天内支付”、“若转让合同无法签订，乙方应在得知消息后两天内将第一转让费返还给甲方”、“乙方应尽量协助甲方，将转让合同顺利签订”，以上约定可以明确上述《协议书》系附条件合同，所附条件即为乙方应确保甲方能够与实际田主签订转让合同。虽然杨国锋提供的其手中持有的邱龙强与杨国锋签订的《协议书》上有所谓田主的签名，即使该签名系涉案田主的签名，但这不能认定系邱龙强与实际田主签订了转让合同，即杨国锋并未协助邱龙强与涉案田地田主签订合同。而在协议的实际履行过程中，邱龙强在未与实际田主签订转让合同的情况下，付清了杨国锋转让款，而在施工过程中受村民阻挠导致涉邱龙强无法使用涉案田地，最终撤出涉案田地。虽然杨国锋辩称邱龙强施工被阻挠系因邱龙强在涉案田地深挖1米多违背双方的约定导致的，但杨国锋并未提供充分证明双方曾约定对田地的如何具体使用标准，对其抗辩本院不予采纳。综上以上情况，本院认定涉案《协议书》因邱龙强未能与涉案田地的田主签订合同，致使施工被村民阻挠导致合同目的无法实现，邱龙强有权解除《协议书》。 邱龙强主张因合同无法履行要求杨国锋赔偿其经济损失26000元，本院认定邱龙强的损失为：1、其雇请挖掘机费用损失为12000元，有邱龙强提供的证人邱某的证言、挖掘机费用收款收据、航拍图为证；2、邱龙强预付给江苏惠之农生态农业有限公司的意向金1000元。邱龙强主张其支付了宿迁荷园水产有限公司13000元预付款，为此提供了2018年3月1日的付款凭证1000元，因邱龙强与宿迁荷园水产有限公司系于2018年3月5日签订的小龙虾苗购销合同，上述1000元的付款时间在2018年3月5日之前，该1000元不能证明系其支付给宿迁荷园水产有限公司的预付款；邱龙强还提供了2018年3月5日由邱成伟帐户转入徐晨帐户12000元的付款凭证，该转帐凭证无任何信息可以证明该12000元系邱龙强支付给宿迁荷园水产有限公司的虾苗预付款。诉讼中，杨国锋提出反诉要求如法院支持邱龙强的合同解除权，则要求判令邱龙强赔偿杨国锋因百香果树、果苗等种植物及设施遭受破坏而带来的经济损失100000元以及2018年度租金24800元。杨国锋主张的因百香果树、果苗等种植物及设施遭受破坏而带来的经济损失100000元，未提供任何证据予以证明，对杨国锋提出的该损失本院不予认可。杨国锋主张邱龙强赔偿其2018年度租金24800元，首先其未能提供证据证明涉案田地的租赁标准，其次也未能提供其曾支付涉案田主田租24800元，对杨国锋提出的该损失本院不予认定。 对于涉案《协议书》无法履行，本院认定邱龙强与杨国锋双方均存在过错，杨国锋的过错在于未协助邱龙强与涉案田地田主签订合同，而邱龙强的过错在于未其在未与涉案田地田主签订合同前就将第二笔转让费付清且入场进行施工，对于由此产生的损害后果由双方自行承担。综上，邱龙强诉请要求杨国锋返还转让费80000元，本院予以支持；对于邱龙强主张杨国锋支付从起诉之日起至款清之日止、以80000元为本金、按年利率6%计算的利息以及要求杨国锋赔偿经济损失26000元，本院不予支持。对于杨国锋的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杨国锋应于本判决生效之日起十日内返还邱龙强转让款80000元。 二、驳回邱龙强的其他诉讼请求。 三、驳回杨国锋的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费2420元、减半收取为1210元，由邱龙强负担300元，杨国锋负担910元；反诉案件受理费1398元、减半收取为699元，由杨国锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 卢  伟  湘 二〇一八年九月三十日 书记员 陈叙颖(代) 书记员 廖丽清(代) 附: 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。  9