福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0304民初3505号 原告：昆仑（莆田）物业管理有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人：方秀容，总经理。 委托诉讼代理人：李国锋，福建思阳律师事务所执业律师。 被告：余桂洪，男，1983年10月12日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告昆仑（莆田）物业管理有限公司（以下简称昆仑物业公司）与被告余桂洪因物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告昆仑物业公司的委托诉讼代理人李国锋到庭参加诉讼，被告余桂洪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昆仑物业公司向本院提出诉讼请求：1.余桂洪偿还给昆仑物业公司拖欠的物业费1331元以及该款自2017年1月1日起至还清之日止按月利率2%计算的逾期缴费资金占用利息损失；2.本案诉讼费用由余桂洪承担。事实和理由：昆仑物业公司自2011年起为莆田市荔城区xxxx小区业主提供物业管理服务，物业服务费收费标准为1.35元/㎡。余桂洪为莆田市荔城区xxx号的业主，面积为140.81平方米，按照约定余桂洪每个月应向昆仑物业公司支付物业费190.09元，每半年预先缴纳该半年周期的物业管理服务费，如果不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起按应交物业管理费每天千分之三交纳违约滞纳金（即逾期违约金）。之前双方均按照合同约定履行，但余桂洪自2017年1月起至2017年7月没有支付物业费，已经拖欠7个月的物业费。昆仑物业公司于2017年7月15日向余桂洪送达付费通知单催缴，但余桂洪至今拒不支付拖欠的物业费。 余桂洪不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 昆仑物业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：承诺书1份、房屋登记簿2份、《前期物业服务合同》2份、《前期物业服务合同解除协议》1份、《付费通知单》1份、现场照片1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据昆仑物业公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年12月15日，莆田市华港房地产开发有限公司与昆仑物业公司签订《前期物业服务合同》，约定：昆仑物业公司对坐落于莆田市荔城区南郊村的“xxx”小区（地址具体以民政局编排为准）提供前期物业管理服务事宜，建筑面积约28.398万平方米，合同期限自2009年12月30日起至2012年12月30日止。 2013年1月1日，莆田市华港房地产开发有限公司与昆仑物业公司续签《前期物业服务合同》，合同期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止。该合同第三条约定，昆仑物业提供的物业管理范围为：（一）房屋建筑本体共用部位的小额维修、日常养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备的小额维修、日常维护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的小额维修、日常养护和管理；（四）本物业规划红线内属配套服务设施的小额维修、日常养护和管理；（五）公共环境的清洁卫生、垃圾收集（不包括清运费用、莆田市华港房地产开发有限公司可外聘或委托物业企业进行清运）；（六）车辆行驶及停泊的秩序管理；（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作（但不含人身、财产保险管理责任），有特别要求进行安全监控和巡视等安保、秩序维护工作，并另行签订合同进行特殊约定的除外;(八)社区文化娱乐活动策划、组织；（九）物业及物业管理档案、资料的收集、整理、入档；（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。该合同第六条约定，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：（一）高层住宅：1.50元/月/平方米（合同期内暂按1.35元/月/平方米的标准）、多层住宅：2.0元/月/平方米（合同期内暂按1.5元/月/平方米的标准收费）、商铺：2.50元/月/平方米（合同期内暂按1.7元/月/平方米的标准收费）……物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用……。该合同第八条约定，物业服务费用每一年缴纳一次，在费用到期后7个工作日内缴纳，逾期1日，须缴纳欠费总额千分之三为滞纳金。该合同第十条关于公摊费用约定，……（二）电梯年检及维保、维修费用按每梯位实际发生的费用每梯位独立分摊……；（四）生活垃圾清运费用直接纳入公摊，按生活垃圾清运合同的具体金额根据小区总户数平均分摊。2017年7月31日，莆田市华港房地产开发有限公司与昆仑物业公司签订《前期物业服务合同解除协议》，约定将物业服务期限调整至2017年7月31日。 另查明，余桂洪于2009年3月28日向莆田市华港房地产开发有限公司购买坐落于莆田市荔城区xx号商品房（均位于“xx”小区内），所有权于2012年3月13日转移登记在余桂洪名下，建筑面积分别为80.74㎡、60.07㎡，以上建筑面积合计为140.81㎡。余桂洪在《承诺书》签名，确认接受昆仑物业公司对“xx”小区的前期物业管理服务，并按时支付一切有关费用。自2017年1月起至2017年7月止，余桂洪未向昆仑物业公司支付物业费计1.35元/月/㎡×140.81㎡×7个月=1331元。经昆仑物业公司催告缴费，因余桂洪仍未向昆仑物业公司支付物业服务费等，致讼。 本院认为，莆田市华港房地产开发有限公司与昆仑物业公司签订《前期物业服务合同》，约定由昆仑物业公司对莆田市荔城区“xx”小区提供前期物业服务，上述合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对全体业主均具有法律约束力。余桂洪逾期未支付物业服务费已构成违约，昆仑物业公司要求余桂洪支付其拖欠的自2017年1月起至2017年7月止的物业服务费1331元，符合合同约定，本院予以支持。昆仑物业公司要求余桂洪支付逾期缴费资金占用利息损失，因拖欠物业费有违诚信原则且导致利息损失产生，故该主张符合法律规定；但昆仑物业公司主张利息损失的计算期限及按月利率2%的计算标准偏高，因其在物业管理服务过程中与业主沟通方面存在欠缺，故本院酌情将该损失的计算标准调整为：余桂洪应向昆仑物业公司支付以物业服务费1331元为基数自起诉之日即2018年7月13日起至还清该款之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。余桂洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、余桂洪应在本判决生效之日起十日内向昆仑（莆田）物业管理有限公司支付莆田市荔城区xxx号商品房自2017年1月起至2017年7月止的物业服务费1331元，并向昆仑（莆田）物业管理有限公司支付以物业服务费1331元为基数自2018年7月13日起至付清该款之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息； 二、驳回昆仑（莆田）物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由余桂洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一八年九月十七日 书记员  陈赛芬 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -7- -2- -7-