江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2015）熟商初字第00487号原告中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号。负责人陈鹏，该行行长.委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。被告周中良。被告胡舜芳。原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与被告周中良、胡舜芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵军到庭参加诉讼。被告周中良、胡舜芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉称：2007年9月20日，原告与被告周中良签订《个人购房担保借款合同》1份，合同约定被告周中良向原告借款53万元，借款期限为10年，用于购买常熟市书院街19号（园山居）151房屋。被告胡舜芳作为常熟市书院街19号（园山居）151房屋的共有人，共同提供常熟市书院街19号（园山居）151房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。两被告系夫妻关系，上述购房借款发生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。2007年9月20日，原告向被告周中良发放了贷款53万元，至2015年3月3日，被告发生多次逾期，原告多次催讨无效，原告已向被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布《个人购房担保借款合同》项下借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。故原告起诉要求：1、判令被告周中良、胡舜芳归还借款本金196335.11元及计算至2015年3月3日的利息、罚息、复利5315.27元，判令被告周中良、胡舜芳根据借款合同约定支付自2015年3月4日起至生效判决确定的付款之日的利息、罚息、复利；2、被告支付律师费11000元；3、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告周中良、胡舜芳抵押的常熟市书院街19号（园山居）151房屋所得价款优先受偿上述债务；4、诉讼费由被告共同承担。被告周中良、胡舜芳未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：两被告系夫妻关系。2007年9月20日，被告周中良因购房向原告申请贷款53万元，同日，被告胡舜芳向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》1份，承诺因2007年9月20日周中良（借款人）向原告申请贷款53万元一事，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2007年9月20日，原告（贷款人／抵押权人）与被告周中良（借款人／抵押人）、胡舜芳（抵押人）签订编号为3215200700059183《个人购房担保借款合同》1份，约定被告周中良向原告借款53万元，借款期限自2007年9月20日起至2017年9月19日，借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮10%，执行年利率7.047%；等额本息还款法，每月的20日为还款日；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押物为被告周中良、胡舜芳名下的常熟市书院街19号（园山居）151房屋，抵押金额为53万元，并于2008年7月24日办理了抵押登记手续；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。2007年9月20日，原告按约向被告周中良发放贷款53万元，执行利率7.047%，到期日为2017年9月19日。后因被告未能按约还款，原告于2015年1月13日向被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布贷款于2015年1月20日提前到期，要求其归还全部借款本息。至2015年3月3日，被告周中良尚结欠原告借款本金196335.11元，利息、罚息、复利5315.27元。为此，原告委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，产生律师费11000元。以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、个人购房贷款申请表、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、《个人购房担保借款合同》及相应的房屋他项权登记证明、个人借款凭证、个人贷款对账单、《宣布贷款到期通知书》及相应的邮寄凭证、委托代理合同、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。本院认为：原告与被告周中良、胡舜芳之间签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效。被告周中良在借款后未能按约还本付息，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告周中良归还本金196335.11元及计算至2015年3月3日本金的利息、罚息、复利5315.27元，并支付自2015年3月4日起至判决确定的履行之日止按照《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告周中良支付律师费11000元的诉讼请求，符合相关规定，本院予以支持。被告胡舜芳与周中良系夫妻关系，应当与周中良共同承担还款责任。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖两被告提供抵押的常熟市书院街19号（园山居）151房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持，但应以抵押时载明的债权数额为限。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周中良、胡舜芳归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币196335.11元及利息、罚息、复利（计算至2015年3月3日的利息、罚息、复利为人民币5315.27元，自2015年3月4日起至本判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）。二、被告周中良、胡舜芳支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行律师费人民币11000元。上述第一、二项款项，由被告周中良、胡舜芳于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，款项请汇入原告指定账号，或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79。）三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告周中良、胡舜芳抵押的常熟市书院街19号（园山居）151房屋所得价款在债权数额人民币53万元范围内对本案所涉债务优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币2245元，由被告周中良、胡舜芳负担。（原告同意其预交案件受理费人民币2245元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。审判员 祁 馨二〇一五年五月二十五日书记员 胡梦碟附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。