四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1421民初1883号 原告：李华钰，男，生于1965年3月1日，汉族，居民，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：胡开祥，四川陵州律师事务所律师。 被告：杨俊青，女，生于1953年6月10日，汉族，居民，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：钟树清，仁寿县晨诚法律服务所法律工作者。 被告：肖建安，男，生于1965年10月7日，汉族，居民。住四川省仁寿县。 被告：刘明芳，女，生于1965年9月7日，汉族，居民，住四川省仁寿县。 第三人：唐希建，男，生于1963年6月23日，汉族，居民，住四川省仁寿县。 原告李华钰与被告杨俊青、肖建安、刘明芳，第三人唐希建案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月28日立案受理后，依法适用普通程序于2018年8月27日公开开庭进行了审理。原告李华钰的委托诉讼代理人胡开祥，被告杨俊青的委托诉讼代理人钟树清，被告肖建安、刘明芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，第三人唐希建经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李华钰向本院提出诉讼请求：诉请判决对被告肖建安、刘明芳名下的位于仁寿县文林镇新兴街44号1栋1单元2楼1号住房继续执行。事实和理由：原告申请执行被告肖建安、刘明芳、唐希建民间借贷纠纷一案，仁寿县人民法院于2017年6月13日裁定查封了其位于仁寿县文林镇新兴街44号1栋1单元2楼1号住房一套。被告杨俊青提出执行异议，2018年4月12日，仁寿县人民法院（2018）川1421执异33号执行裁定书裁定，中止对登记在肖建安、刘明芳名下的位于仁寿县文林镇新兴街44号1栋1单元2楼1号住房的执行。 原告认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。涉案房屋登记在被告肖建安、刘明芳名下，则属于肖建安、刘明芳的合法财产，应当继续执行。房屋未过户登记在被告杨俊青名下，则此案物权未发生转移，杨俊青即便具有经过公证的买卖合同，只能享有债权，不能享有此房的物权，不能排除执行。故具此诉状，望判如所请。 为支持自己的诉请求，原告李华钰向本院提交了以下几组证据： 一、原、被告及第三人的身份信息。拟证明诉讼主体资格； 二、（2018）川1421执异33号执行裁定书复印件。拟证明原告对执行裁定不服，提起诉讼； 三、房屋登记信息摘要复印件。拟证明涉案房屋属于被告肖建安、刘明芳所有，应继续执行。 被告杨俊青的质证意见是：对第一组、第二组证据无异议，对第三组证据的真实性无异议，但涉案房屋一直由被告杨俊青居住使用十多年，现在查封及执行是错误的。 经质证，本院对原告李华钰提交证据的真实性、合法性、关联性予以采信。 被告杨俊青答辩称，1.被告杨俊青与被告肖建安、刘明芳于2005年3月11日在仁寿县公证处签订了《转让协议》，协议约定了房屋座落位置、转让金额、转让设施、过户费用及违约责任。协议签订后，双方履行了各自的义务，该房屋由被告杨俊青自2005年居住占有至今，虽然没有办理过户手续，其所有权已实际发生改变。原告起诉的事实及理由不能成立；2.被告杨俊青于2018年4月以案外人身份向仁寿县人民法院提出执行异议，仁寿县人民法院于2018年4月12日作出（2018）川1421执异33号执行裁定书，裁定中止对登记在肖建安、刘明芳名下的位于仁寿县文林镇新兴街44号1栋1单元2楼1号住房的执行。该裁定书已经确认了杨俊青对房屋的物权期待权，因此不应当恢复执行。 为支持抗辩主张，被告杨俊青向本院提交了以下几组证据： 一、仁寿县公证处《公证书》。拟证明涉案房屋于2005年签订了《转让协议》，并经过了公证； 二、仁寿县富加镇金钟村村民委员会证明复印件。拟证明杨俊青原所在的金钟村5组现已更名为金钟村3组； 三、仁寿县文林镇嘉南社区居民委员会证明复印件。拟证明原告长期居住在文林镇群英街35号附1号，且原住房地址为文林镇新兴街44号1栋1单元2楼1号； 四、（2018）川1421执异33号执行裁定书复印件。拟证明法院支持了杨俊青所提执行异议，确认了对杨俊青的物权期待权； 五、水户头复印件。拟证明杨俊青为涉案房屋的实际所有人； 六、天然气缴费凭证复印件。拟证明杨俊青为涉案房屋的实际所有人且长期居住。 原告李华钰的质证意见是：对第一组证据的真实性无异议，但不能证明房屋所有权发生了转移；对第二组、第三组证据的真实性有异议，该证明没有经办人和负责人签名，不具有证明力；对第四组证据的真实性无异议；第五组证据系复印件，看不清楚时间，不能证明涉案房屋属杨俊青；第六组证据显示缴费在查封之后，不能证明该房屋查封之前由杨俊青实际居住使用。 第一次庭审后，被告杨俊青向本院提交了证据原件，经核对与复印件无异。 经质证，本院对被告杨俊青提交的证据予以采信。 被告肖建安、刘明芳未作答辩，也未向本院提交证据。 第三人唐希建未作答辩，也未向本院提交证据。 根据当事人在庭审中的陈述及辩论，结合采信的证据，本院对案件事实认定如下： 被告肖建安与被告刘明芳系夫妻关系。2005年3月11日，被告杨俊青与被告肖建安、刘明芳签订了一份《转让协议》，协议约定：被告肖建安、刘明芳自愿将位于仁寿县文林镇新兴街的住宅转让给被告杨俊青；房屋建筑面积165.81平方米，房屋所有权证号为仁房权证文林镇字第××号，国土使用证证号为仁国用（1996）字第117号；转让金额为40000.00元；房屋过户费由被告杨俊青承担，被告肖建安、刘明芳辅助办理过户；如一方违约，赔付对方违约金8000.00元。协议签订当日，被告杨俊青便支付了购房款，双方在仁寿县公证处办理了公证。协议签订后，被告杨俊青开始居住生活在购买的房屋内，但一直未办理房屋转移登记。 原告李华钰与被告肖建安、刘明芳，第三人唐希建民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月11日作出（2014）仁寿民保字第265号裁定书，裁定查封肖建安、刘明芳所有的限于价值480万元的财产或者冻结金融机构的存款480万元。2014年12月31日，本院作出（2014）仁寿民初字第2955号民事判决书，判决被告肖建安、刘明芳偿还原告李华钰借款340万元及利息，第三人唐希建承担连带清偿责任。被告肖建安、刘明芳不服判决，向眉山市中级人民法院提出上诉，2015年7月28日，眉山市中级人民法院作出（2015）眉民终字第321号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2015年3月17日，本院查封了被告肖建安、刘明芳位于仁寿县文林镇新兴街44号1栋1单元2楼1号住房，2017年6月13日，本院作出（2016）川1421执恢94号之二执行裁定书，裁定查封被执行人肖建安、刘明芳位于仁寿县文林镇新兴街44号1栋1单元2楼1号住房及1栋1单元门市各一套。在执行过程中，原告杨俊青向本院提出执行标的异议，本院于2018年4月12日作出（2018）川1421执异33号执行裁定书，中止对登记在肖建安、刘明芳名下的位于仁寿县文林镇新兴街44号1栋1单元2楼1号住房的执行。原告李华钰不服裁定，于2018年4月28日向本院提出执行异议之诉。 另查明，仁寿县文林镇新兴街44号1栋1单元2楼1号住房现名为仁寿县文林镇群英街35号附1号。该房于2014年4月在仁寿县农村信用合作联社坝达桥分社办理了抵押登记。 本案争议的焦点是：登记在被告肖建安、刘明芳名下，位于仁寿县文林镇新兴街44号1栋1单元2楼1号住房能否排除执行。 本院认为，关于被告杨俊青对诉争房产享有的民事权益是否足以排除强制执行的问题。对本案诉争房产，被告杨俊青与被告肖建安、刘明芳签订了房屋买卖合同，并经仁寿县公证处公证，依约支付了全部房屋价款，并已合法占有诉争房产，待产权变更登记完成，杨俊青即可获得诉争房产完整的所有权。基于被告肖建安、刘明芳未及时将房屋过户给被告杨俊青，并将涉案房屋在金融机构办理了抵押，非被告杨俊青的原因未办理过户登记。对于原告李华钰申请执行的债权，非基于对诉争房产所有权登记信赖而产生，亦与诉争房屋没有任何其他直接关联。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”相关规定都体现出一个原则：房屋买受人已经支付完全部价款(或依约支付部分价款并按法院要求支付剩余价款)、合法占有房屋、非因自身原因未办理过户登记的，对其就房屋所享有民事权益的保护优于一般债权。参照前述规定所体现出的原则和精神，结合本案被告杨俊青已经支付完全部价款、合法占有房屋、对未办理过户登记不存在过错等事实，本院认为被告杨俊青基于对诉争房产享有的民事权益而要求排除执行的主张应当获得支持。 综上，虽然位于仁寿县文林镇新兴街44号1栋1单元2楼1号住房登记在被告肖建安、刘明芳名下，但在本院查封之前被告杨俊青已与被告肖建安、刘明芳签订了合法的《转让协议》，支付了全部购房款并实际居住使用涉案房屋，能够排除执行。为此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告李华钰的诉讼请求。 案件受理费800.00元，由原告李华钰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  余 剑 审 判 员  王 琴 人民陪审员  邹文东 二〇一八年九月四日 书 记 员  吴艳清