浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0381民初11604号 原告：李海萍，女，1984年4月4日出生汉族，住瑞安市。 被告：许道尧，男，1969年7月23日出生汉族，住瑞安市。 被告：许雯雯，女，1998年5月29日出生汉族，住瑞安市。 被告：余玲娟，女，1973年8月21日出生汉族，住瑞安市。 原告李海萍与被告许道尧、许雯雯、余玲娟民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理后适用简易程序，于2018年9月19日公开开庭进行了审理，原告李海萍、被告许道尧到庭参加诉讼，被告许雯雯、余玲娟经本院传票传唤后均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告李海萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金15万元及支付利息（从2017年7月26日起至2018年7月25日止期内利息为月息2%，2018年7月25日起至被告还清本息之日止逾期期间利息上浮30%为月息2.9%）；2.判令原告对抵押物[坐落于瑞安市房产，瑞安市房权证：飞云镇林垟字第××号/土地证号：瑞集（2014）第211-0039]享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月，被告以生产经营需要为由向原告借款15万元，约定月利率按2%计算，双方签订了担保借款合同，借款期限自2017年7月26日起至2018年7月25日止，被告许道尧、余玲娟以名下位于瑞安市[瑞安市房权证：飞云镇林垟字第××号/土地证号：瑞集（2014）第211-0039]房产为该笔借款提供担保，并办理了房产抵押登记，原告于2017年7月28日通过银行转账交付了该笔借款，被告至今未支付利息，经过原告多次催讨，被告仍没能按时支付利息和归还全部本金，按照合同约定于2018年7月25日合同期届满，故要求被告立即归还本金及利息。 被告许道尧辩称：1.我在2017年7月28日确实有收到借款，也确实有向原告借款，现在经济困难希望能分期偿还；2.我总共还了36702元，每个月本息偿还6117元，已经偿还了6期，借款时有讲好每个月还6117元，分三年来偿还，当时说好利息是1分8的，上述36702元还款中，我通过微信转了33702元给原告本人，另外还有3千多是通过林雪峰（音）还的；3.2017年7月28日当天，原告先打了5万元给我，让我打回4.20万元作担保金给她指定的戴文锋，我只打了4.10万元给戴文锋，后原告在当天又打了4.9万元、5万元给我，共14.90万元；4.涉案借款中介并没有收我钱；5.我跟中介林雪峰没有债权债务关系；6.我已经支付的过高的利息均应抵充本金。 原告在庭审中补充陈述：1.双方确实有协商每个月还6117元，分三年偿还，利息说是1分3，6117元即是1950元（每月利息）+4167元（15万元/36期），但是我是不同意借这么久的，所以合同写的是一年，利息1分3，折后约2分左右；2.被告确实有还了3万元，具体记得不是很清楚了；3.被告跟中介林雪峰的关系我并不清楚，林雪峰是有欠我钱的，戴文锋收到的是林雪峰欠我的钱，而原告与林雪峰之间还有债务纠纷，被告也没有通过林雪峰还涉案借款本息；4.被告之前还有欠我2万元，被告打过来的钱也有还我这2万元的；5.借款当天戴文锋收到的4.10万元，中介跟我讲是有5个点的手续费，这部分是中介林雪峰收的，跟我无关，因为他还欠我钱，所以手续费都是直接给我的，有5个点的保证金，这部分等被告还完了我是会退还给被告的，剩余的就是之前2万元的借款本息，这2万元我只收月息2%的利息，其余是被告付给中介的，他们之间的收费约定比较高。 被告许雯雯、余玲娟未作答辩。 原告李海萍提供了如下证据： 证据1，原、被告身份证复印件每人各一份，证明原被告诉讼主体资格； 证据2，法律见证书、担保借款合同、房产证（复印件）、土地使用权证（复印件）、不动产登记信息查询记录（复印件）、不动产抵押登记证明书、交易明细各一份，证明借款、抵押及款项交付的事实； 证据3，借条及转账凭证各一份，证明被告许道尧于2017年6月21日向其借款2万元的事实。 被告许道尧提供了如下证据： 证据4，微信记录截图十三张、交易明细一份，证明依原告指示向戴文锋转账4.10万元以及后续还款情况。 被告许雯雯、余玲娟在本院指定举证期限内亦未提供任何证据。 以上证据经庭审出示质证，被告许雯雯、余玲娟未到庭亦未提供任何抗辩证据，视为放弃质证和举证的权利。被告许道尧对证据1、2均无异议，对证据3表示不记得了。原告对证据4无异议，但认为4.10万元的款项并非用于偿还涉案本息。本院认为，证据1-4符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，被告许道尧、许雯雯、余玲娟于2017年7月份向原告李海萍借款，双方就借款事宜进行了必要的协商，双方于2017年7月26日在瑞安市瑞申法律服务所签订了担保借款合同，约定：借款金额为15万元，借款期限为12个月，即2017年7月26日至2018年7月25日止，借款月利率为2%；借款利息自实际放款之日起算，按实际放款金额和借款天数计算，若逾期还款的，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮30%计算；被告许道尧、余玲娟以其名下的坐落于瑞安市的房产[权证号：00003097]为上述借款提供抵押。上述抵押物于2017年7月28日办理了抵押登记。 原告于2017年7月28日通过银行转账向被告许道尧交付了5万元、4.90万元、5.10万元，合计15万元。被告许道尧于2017年7月28日依原告的指示向戴文锋转账交付了4.10万元。 后被告许道尧分别于2017年8月27日、9月30日、11月1日、11月2日、11月4日、11月27日、11月30日、12月29日、12月30日、2018年3月4日、3月20日向通过微信转账向原告汇款了6117元、6117元、4000元、2017元、100元、4000元、2117元、4117元、1000元、2500元、1617元，上述合计33702元。后被告许道尧、许雯雯、余玲娟未再还本付息。 另查明，被告许道尧曾于2017年6月21日向原告借款2万元，约定月利率为2%，原告于当日向被告许道尧交付了2万元借款，后被告许道尧未归还该2万元借款本息。 本院认为，原告与被告许道尧、许雯雯、余玲娟之间的民间借贷关系依法成立，合法有效，受法律保护。关于借款当日被告许道尧向戴文锋交付的4.10万元，原告主张部分款项用于支付2017年6月21日的借款2万元本息及相关费用，共计2.6万元，本院认为，依该2万元借条所载的利息约定，截至2017年7月28日，该2万元借款本息总计20493.33元，原告主张该借款尚存在其他费用，但未提供证据予以证明，故该4.10万元中用于抵扣该借款本息的金额应认定为20493.33元。至于剩余的20506.67元，原告主张部分系向他人支付手续费，但未提供相应的证据予以证明，该主张本院不予支持，原告主张部分系保证金，需在款项还完之后再行退还，本院认为，出借人应该全面履行交付款项的义务，该部分款项的返还在客观上使得借款人无法占有、使用该部分款项，出借人再就此部分款项主张权利，于法无据，本院不予支持。故涉案借款的交付金额应认定为129506.67元。 关于被告许道尧后续所还款项的抵充问题。双方均陈述到每月偿还6771元系在书面签订合同之前的约定，而原告对于分三年偿还并不认可，双方后签订了书面协议，故对于利息认定应以双方在后的约定，即担保借款合同中的约定为准，依《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，应被告许道尧后续所还款项应先抵充借款利息，后抵充借款本金。经核算，截止2018年3月20日（未含该日利息），被告许道尧、许雯雯、余玲娟尚欠涉案借款本金112597.71元、利息1888.21元（计算过程详见附表）。被告许道尧抗辩其通过林雪峰偿还部分本息，但未提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。 关于2018年3月20日起的利息计算，双方已就借款利息、逾期利息进行了约定，但逾期利息的约定超过了年利率24%的规定，超过部分，本院不予支持。 上述借款债务由被告许道尧、余玲娟提供其名下的坐落于瑞安市的房产[权证号：00003097]作抵押担保，并已办理抵押登记手续。借款人逾期不履行还款义务，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许道尧、许雯雯、余玲娟于本判决生效之日起十五日内偿还原告李海萍借款本金112597.71元、利息（截至2018年3月20日为1888.21元，其余以借款本金112597.71元为基数从2018年3月20日起按月利率2%计算至实际履行之日止）； 二、被告许道尧、许雯雯、余玲娟逾期不履行上述第一项还款义务，原告有权以登记在被告许道尧、余玲娟名下的坐落于瑞安市的房产[权证号：00003097]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告李海萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3300元，减半收取1650元，由原告李海萍负担350元，被告许道尧、许雯雯、余玲娟共同负担1300元，定于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 陈也峰 二〇一八年九月二十五日 代书记员 张 杨 附表： 起算日 截止日 月利率 日期 利息 还款 还息 还本 欠息 129506.67 2017-7-28 2017-8-27 2% 2590.13 2590.13 3526.87 125979.80 2017-8-27 2017-9-30 2% 2855.54 2855.54 3261.46 122718.35 2017-9-30 2017-11-1 2% 2617.99 2617.99 1382.01 121336.34 2017-11-1 2017-11-2 2% 80.89 80.89 1936.11 119400.23 2017-11-2 2017-11-4 2% 159.20 59.20 119400.23 2017-11-4 2017-11-27 2% 1830.80 1890.00 2110.00 117290.23 2017-11-27 2017-11-30 2% 234.58 234.58 1882.42 115407.81 2017-11-30 2017-12-29 2% 2231.22 2231.22 1885.78 113522.03 2017-12-29 2017-12-30 2% 75.68 75.68 924.32 112597.71 2017-12-30 2018-3-4 2% 4804.17 2304.17 112597.71 2018-3-4 2018-3-20 2% 1201.04 1888.21