河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0110民初2912号 原告：吴振文，男，1966年8月8日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托代理人：张希军，河北友高律师事务所律师。 被告：河北省省直纪元房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉经济技术开发区昌盛大街88号管理委员会330房间，统一社会信用代码：91130185718344507Q。 法定代表人：马清华，系该公司董事长。 委托代理人：王佳佳，河北姜钟律师事务所律师。 原告吴振文与被告河北省省直纪元房地产开发有限公司（以下简称河北省直纪元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴振文委托代理人张希军、被告河北省直纪元公司委托代理人王佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴振文向本院提出诉讼请求：ｌ.依法判令被告向原告支付违约金每日500元，暂自2016年9月2起计算至起诉之日即2018年7月2日止（共计22个月，即660日），计33万元，要求被告支付到向原告交付符合合同约定标准的经验收合格的房屋之日止；2.诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告于2011年9月22日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于鹿泉市开发区房屋，该房屋的建筑面积为508.79平方米，房屋总价款为5888024元，原告以按揭贷款的方式支付购房款，双方约定被告在2013年9月30日前将房屋交付原告使用。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款，余款以按揭贷款的方式支付给被告，完成了合同约定的付款义务。到了合同约定的交房日期，被告却以种种理由向后推迟，房屋逾期不能交付。后来，终于等到被告通知原告办理房屋交付手续时，原告对所购买的房屋根据建设部《房屋接管验收标准》并参照石家庄市《物业承接验收参考内容及标准》进行验收，发现房屋存在很多严重的质量问题和其他问题，远远未达到原告购房时被告所宣传的和样板间所展示的省会最高端别墅标准，被告建造的二期房屋质量问题和其他问题不计其数，显而易见，原告后来得知，被告建设的房屋不只是原告一家有严重的质量缺陷和其他问题，而是具有普遍性，包括原告房屋在内的二期房屋普遍存在的质量问题诸如：房屋严重漏水，多处楼（地）面存在渗水、漏水等；墙体多处有裂痕；局部外墙发霉；地下室墙体防水不合格，地下室多户多次严重进水，水深没过地下一层高度；回填土未按规范“三合土分步夯实”进行施工；沉降不平，房子一侧下陷；小院回填垃圾未清，直接掩埋；瓦顶屋面檐口未作处理，铺瓦缝隙过大，未做混凝土勾缝；房屋周边未做混凝土散水；强排泵失效，室外污水、雨水顺管道回灌；排水系统存在严重的设计缺陷，不能满足汛期排水要求；建筑外立面石材质次，污损严重；地下室外墙没有保温层；回填土为杂填土且无地下室出处未进行回填、无下沉式楼梯、局部增设梁、局部缺少雨水管且安装位置与设计不符、局部缺少插座及开关；填充墙缺少拉结筋，采光天窗采用非开启采光窗，窗户密封不严，雨水管安装位置与设计图不符，局部缺少插座；阳台雨水管埋入土中，不符合设计要求；局部剔凿处，地面采暖管布置、绝热层、保护层及塑料扎带绑扎不符合设计要求；室外配套水系、景观湖、道路等至今荒羌，杂草丛生。被告称二期项日已经进行了竣工验收，但却未按照我国《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条之规定，在15日内向住建局进行备案，不能提供主管部门颁发的《建设工程竣工验收备案证明书》等证明质量合格的法律文件和材料。后来，原告得知被告开发建设的一期工程因质量问题和其他问题，鹿泉区住建局已经于2013年6月21日向被告下达通知，明确一期项目的《建设工程竣工验收备案证明书》失去备案效力，并责令被告停止使用该项目，重新组织竣工验收。目前，一、二期工程项目至今都未取得《建设工程竣工验收备案证明书》。原告与其他业主共同组成维权群体，开始了艰难的维权道路，但被告对原告的要求却一拖再拖，毫无解决问题的诚意。因被告拒绝履行房屋整改验收义务，也拒绝赔偿原告违约金，万般无奈下，原告于2016年9月向石家庄鹿泉区人民法院起诉，鹿泉区人民法院于2017年9月23日作出（2016）冀0110民初第3373号民事判决书，判决书内容为：一、被告河北省省直纪元房地产开发有限公司在判决生效后90日内，按照2011年9月4日签订的《商品房买卖合同》约定的标准，向原告吴振文交付西山御团二期ＢＴ1-2号房屋；二、被告河北省省直纪元房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内，支付原告逾期交房违约金365000元；三、被告河北省省直纪元房地产开发有限公司于原告吴振文收房当日支付原告吴振文铺设地暖补偿费26711.475元。法院的判决生效后，原告等待被告履行判决。被告在2018年1月8日向原告寄发了《西山御园入住通知书》，通知原告在2018年1月25日办理房屋交付手续。原告对房屋进行了验收，发现被告根本没有履行判决书，没有对房屋进行整改维修，房屋仍然根本不具备交房条件。综上，为依法保护自身的合法权益。原告提出如上所请，请贵院依法公正判决。 河北省直纪元公司辩称，一、原告实际控制房屋后擅自对涉案房屋地下进行了挖掘和扩建一事即证明原告已对涉案房屋进行了转移占有，应视为房屋的交付使用，故在本案中被告已履行房屋的交付义务，原告无权要求被告支付逾期交房违约金;且原告行为致使该房屋无法竣工验收并发生逾期交付，并对房屋质量造成不利影响，应由原告自行承担相应的责任。故对于其诉讼请求应予以驳回，且被告保留追究其相关赔偿责任的权利。原告实际控制房屋后擅自对涉案房屋地下进行了挖掘，被告在办理竣工备案过程中多次通知原告回填挖掘的地下空间，但原告一直予以拒绝，故被告已就此事将原告诉至法院。经现场勘验，发现涉案房屋客厅及车库下面挖空3.35M*5.8M，并有开门。石家庄市鹿泉区人民法院于2018年6月19日作出（2018）冀0110民初883号民事判决书，认定原告对房屋挖掘和扩建违反了被告与原告双方合同的约定，原告的行为构成违约。原告挖掘和挖掘的行为增加了房屋的建筑面积，必然对房屋的验收造成了不利影响，原告应承担相应的责任，判决第二项为：“被告吴振文于本判决生效之日起30日内将西山御园二期BT1-2号（B区20号）房屋擅自改造及扩建部分予以拆除恢复原状至达到竣工验收标准，并配合原告河北省省直纪元房地产开发有限公司通过住建局的竣工验收、备案及相关部分的验收。”。原告违约在先，其违约行为造成了房屋逾期交付的损失，而现在原告反而拒绝办理收房的书面手续且要求被告支付违约金，故其诉讼请求没有任何事实和法律依据，应予以驳回。且由于原告的上述违约行为，给被告西山御园二期整个项目的竣工验收及房屋交付都产生了不利影响，并产生了巨额的逾期交房违约金的损失，被告保留保留追究其相关赔偿责任的权利。二、原告诉讼请求没有事实和法律依据，被告已多次通知原告办理书面的收房手续，原告本案中的诉讼请求发生在原告收到上述通知后，为原告恶意不办理收房手续，原告的该违约行为致使损失扩大，故不得就扩大的损失要求赔偿，应由其自行承担相关责任。（2016）冀0110民初3373号民事判决书,被告多次通知原告办理收房手续，（2016）冀0110民初3373号案件中原告在诉状中（第一段）自述被告已通知其收房，在上述案件审理过程中被告亦多次要求原告办理收房手续。据（2016）冀0110民初3373号民事判决书第二项判决确定由被告于该判决生效之日后90日内，按照2011年9月22日签订的《商品房买卖合同》约定的标准向吴振文交付西山御园BT1-2号房屋。该判决生效后被告多次电话通知原告办理收房手续，并于2018年1月8日、2018年2月2日、2018年5月8日向原告邮寄书面入住通知书并进行了两次催告，但原告在收到邮寄的文件后并未在通知书规定的收房时间和地点办理交房手续。被告多次通知并催告原告办理收房手续，被告已履行了通知收房的义务，但原告至今未办理收房手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故此，对于原告吴振文的恶意拒不收房行为应由其自己承担相关责任。综上所述，（2016）冀0110民初3373号案件中对于原告实际控制房屋后擅自对涉案房屋地下进行了挖掘和扩建一事未进行处理，要求被告另案起诉。现贵院已针对此事作出（2018）冀0110民初883号民事判决书，能够确定原告对涉案房屋地下进行了挖掘和扩建，导致本案逾期交房违约金的发生，故本案案情具有特殊性，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护被告的合法权益，维护正常的经济秩序。 吴振文提交证据：一、原告与被告签订的商品房买卖合同，证明原告购买被告房屋情况以及双方之间的权利义务及违约责任。二、被告出具的发票，证明原告依约履行了付款义务。三、鹿泉市住房和城乡建设局关于西山御园一期《建设工程竣工验收备案证明书》的说明，证明因被告建设的房屋未按设计要求施工，存在质量缺陷，被告采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案，被告于2012年9月18日组织的该项工程竣工验收无效。四、鹿泉市住房和城乡建设局关于停止使用西山御园一期工程竣工验收《备案证明书》（编号为2012026、2012027）的通知，证明因被告所建房屋未按设计要求施工，存在质量缺陷，采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案，主管机关责令停止使用该房屋，立即进行整改，重新组织验收。五、石家庄市鹿泉区人民法院（2016）冀0110民初3373号民事判决书，证明一审法院判决被告支付违约金和交付合格的房屋。 河北省直纪元公司质证认为，对证据一、二无异议。对证据三关联性有异议，该证据仅能证明出具该证据文件出具的时间被告西山御园一期部分房屋存在“主体结构符合设计要求，但部分附属设施工程不符合设计要求”的情况，住建局要求被告进行整改，重新组织竣工验收。被告在收到该证据文件后已对西山御园一期工程进行了相应的整改，并且大部分一期房屋已进行了竣工验收并办理了不动产权证。其与涉案的二期50（BT1-2）号房屋无关，亦不符合原告的证明目的。对证据四关联性有异议，停止使用《备案证明书》（编号为2012026、2012027）是因为被告西山御园一期部分非主体工程未按照设计要求施工，存在质量缺陷。该证据与涉案的二期50（BT1-2）号房屋无关，不能证明涉案的二期50（BT1-2）号房屋存在质量问题，亦不符合原告的证明目的。对证据五、关联性有异议，原告起诉时承认是收到了被告交房的通知，被告即我方在该案自立案起及多次调解、庭审抗辩中多次要求原告收房，但原告一直拒不收房，其存在恶意不收房对损失扩大，应由原告自行承担相应损失。 河北省直纪元公司提交证据：一、商品房买卖合同，证明：该合同第十九条约定，买受人在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途；合同附件三第四条约定：买受人不得私搭私建小房、广告牌等，出卖人对不合理的使用及装修有监督制止的权利。买受人在行使权利时不得妨碍公共利益，不得违反政府规划要求，须遵守物业管理法律、法规及业主公约，不得改变露台、私家花园和顶层的隔离方式、外观、形状、结构和用途，损坏露台、私家花园和顶层内设置的公共设施。原告实际控制涉案房屋后擅自对房屋地下进行了挖掘，违反了上述合同约定，构成违约，致使该房屋无法竣工验收并发生逾期交付,逾期交房违约责任应由原告承担。二、（2018）冀0110民初883号民事判决书，勘验笔录及勘验现场照片，证明：原告对房屋挖掘和扩建违反了原告与被告双方合同的约定，原告的行为构成违约。原告挖掘和扩建的行为增加了房屋的建筑面积，必然对房屋的质量及验收造成了不利影响，致使该房屋无法竣工验收并发生逾期交付，原告违约在先，原告应承担相应的责任，故应驳回其诉求。三、编号为1044400316526的EMS快递单、妥投记录，《西山御园入住通知书》及《二期A、B、C区批次收房名单》，证明：被告向原告邮寄《入住通知书》及《二期A、B、C区批次收房名单》，告知原告于2018年1月23日15：30--17：30到西山御园会所办理房屋入住手续，但原告收到通知后无故不办理交接手续，原告存在恶意扩大损失的行为，故应由其自行承担相关责任，应驳回其诉求。四、编号为1029651298025号的EMS快递单、妥投记录，北京大成（石家庄）律师事务所见证书，《收房再通知》及《第二次收房通知安排表》，证明：被告向原告邮寄《收房再通知书》及《第二次收房通知安排表》并进行了律师见证，告知原告于2018年2月12日上午10：30-11：30到西山御园会所办理房屋入住手续，但原告在收到通知的催告后无故不办理交接手续，原告存在恶意扩大损失的行为，故应由其自行承担相关责任，应驳回其诉求。五、编号为1099471514027号的EMS快递单、妥投记录，北京大成（石家庄）律师事务所见证书，《收房再通知》及《第三次收房通知安排表》，证明：被告向原告邮寄《收房再通知》和《第三次收房通知安排表》并进行了律师见证，告知原告于2018年5月19日下午3：30-5：00到西山御园会所办理房屋入住手续，但原告在收到通知的催告后无故不办理交接手续，原告存在恶意扩大损失的行为，故应由其自行承担相关责任，应驳回其诉求。 吴振文质证认为，对证据一、没有异议，证明目的有异议,合同本身不能证明原告违约，合同本身不能证明原告违约导致无法竣工验收。对证据二、合法性、关联性、证明对象均有异议。该判决原告已经提起上诉，这是一个错误的判决，被告没有提供该判决生效的证明，因为该案件判决以后上诉至石家庄市中级人民法院二审中。对证据三、关联性、证明对象有异议。收快递的签字人不是原告本人。该证据不能证明原告存在恶意扩大损失的行为，不认识收件人。原告对该房屋进行了实地察看，该房屋根本没有进行维修，质量问题仍然十分严重，不具备交付条件。对证据四、五质证意见同证据三。 本院经审理认定事实如下：2011年9月22日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于鹿泉市开发区房屋，该房屋的建筑面积为508.79平方米，房屋总价款为5888024元，原告以按揭贷款的方式支付购房款，双方约定被告在2013年9月30日前将房屋交付原告使用。被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，按每日500元承担违约责任。合同签订后，原告向被告支付了首付款，余款以按揭贷款的方式支付给被告。2011年11月2日在鹿泉市房地产交易管理所登记备案。交房期限届满后，原告以被告开发的房屋存在质量问题且未办理竣工验收备案为由拒绝收房。原告向本院起诉，本院作出（2016）冀0110民初第3373号民事判决书。原告认为被告至今仍然没有向原告交付经验收合格的房屋，被告的违约行为仍在持续中，故被告应当继续向原告支付每日500元的违约金，直至交付经验收合格的房屋之日止，故诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告吴振文与被告河北省省直纪元房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当认定合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行各自义务。因原告认为被告向其出售的房屋没有达到居住和交付条件，也拒绝赔偿原告违约金，原告向本院起诉被告。在该案一审庭审过程中，原告以房屋质量问题为由拒绝收房，被告辩称是原告拒绝收房而非被告拒不交房。纵观上述案件的审理过程中原、被告双方的陈述、相关证据，无法认定涉案房屋存在质量问题，故原告提出的拒绝收房的理由并不符合约定或者法定的拒收房屋的情形。故原告无法定或者约定的正当理由拒绝收房，违约在先，而后又怠于收房，扩大损失，对于被告相关的抗辩理由，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，判决如下： 驳回原告吴振文的诉讼请求。 案件受理费6250元，减半收取计3125元，由原告吴振文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  王丙午 二〇一八年九月二十九日 书记员  常 虹