浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0781民初3884号 原告陈美球，女，1964年10月3日出生，汉族，住兰溪市，现住。 原告周晟，男，1987年7月11日出生，汉族，住兰溪市，现住。 原告王玉琼，女，1987年6月17日出生，汉族，住兰溪市，现住。 原告周晟、王玉琼共同委托代理人陈美球，女，1964年10月3日出生，汉族，住兰溪市，现住，（系原告周晟母亲，原告王玉琼婆婆） 被告兰溪市金厦房地产有限公司，住所地兰溪市兰江街道西山路5号。 法定代表人：蒋顺江。 委托代理人吴康康、陈琼，浙江思大律师事务所律师。 原告陈美球、周晟、王玉琼为与被告兰溪市金厦房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2018年7月4日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员胡格赢独任审判，于2018年8月27日公开开庭进行了审理。原告陈美球并作为原告周晟、王玉琼的委托代理人，被告兰溪市金厦房地产有限公司的委托代理人吴康康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，在被告兰溪市金厦房地产有限公司的销售人员的推销下，2018年4月9日原被告签订《兰溪市金厦房地产有限公司住宅认购书》一份，约定原告向被告支付5万元认购金，认购金厦溪西帝景3幢1单元1702室的房产，房产建筑面积约为238.02㎡，成交总金额约为（实际金额以《商品房买卖合同》为准）：2375440元，并约定本批单等团审批为主，最终成交价格以签合同为准：2232914元。认购协议签订当天原告支付了认购金5万元。2018年4月下旬，原告带亲戚参观认购的溪西帝景3幢1单元1702室房产时发现房屋顶部多处存在严重的漏水渗水现象，原告当即将该严重的质量问题反馈给被告。同时原告咨询了专业人员，专业人员告知新建成房屋已经出现多处如此严重的渗水漏水现象，使用几年后漏水渗水只会更加严重，而且现有补漏水的技术根本无法保证几年之后不漏水渗水。花费两百万巨额款项购买的房屋却存在严重漏水渗水等质量问题，让靠固定上班辛苦积攒工资买房的原告实在无法接受。原告向被告提出异议，要求被告退还认购金或价格优惠。被告一口拒绝，称自己的法律顾问说，理都不用理他，要折腾让她自己去折腾，现在房子漏不漏水都与他无关，他也无权要求我们维修，并要求原告必须按认购书约定时间签订《商品房买卖合同》后，再按商品房房屋质量保修条款履行，原告如果不愿意签这套房屋的《商品房买卖合同》就没收五万元房屋认购金。5月3日原告向消协反映，消协当天就前往被告公司了解，并于2018年5月8日对双方进行调解，最终未达成协议。原告认为被告将存在严重漏水渗水等质量问题的房屋以数百万元巨额价款出售给事先不知情的原告，显然违背了公平原则和诚实信用原则。诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《兰溪市金厦房地产有限公司住宅认购书》；2、判令被告返还原告认购金5万元；3、由被告承担本案的诉讼费用。 原告向本院提供如下证据： 1、原告身份信息，拟证明原告诉讼主体资格。被告无异议。 2、兰溪市金厦房地产有限公司住宅认购书一份，拟证明2018年4月9日原被告签订《兰溪市金厦房地产有限公司住宅认购书》一份，约定原告向被告支付5万元认购金，认购金厦溪西帝景3幢1单元1702室的房产，房产建筑面积约为238.02㎡，成交总金额约为（实际金额以《商品房买卖合同》为准）：2375440元，并约定本批单等团审批为主，最终成交价格以签合同为准：2232914元。被告质证认为，三性均无异议，我方已经收到五万元钱并且签订合同是事实。 3、收款收据一张，拟证明2018年4月9日原告向被告支付了溪西帝景的5万元款项。（另两万款项为另外购买的车位款，与房产无关，被告财务为了方便开在一张收据中）被告质证认为，三性均无异议，我方已经收到五万元钱并且签订合同是事实。 4、漏水房屋的照片，拟证明溪西帝景3幢1单元1702室房屋存在多处严重的漏水渗水等质量问题。被告质证认为，真实性有异议，从照片上不能体现1702室的房产，但是确实是有渗水的痕迹，但是也不是很严重的类型。 5、兰溪市市场监管局投诉案件调解书一份，证明2018年5月3日原告向消协反映，消协当天就前往被告公司了解，并于2018年5月8日对双方进行调解，最终未达成调解协议。被告质证认为，三性均无异议，但是不能证明原告方的证明目的。 6、光盘一份（内含4段视频和1段通话录音）、通话记录一份（移动公司拉取5月份的通话记录），录音是和金厦房产副总经理吴正仙的电话谈话记录，证明被告方要求原告签完购房合同之后才肯修复案涉房屋的漏水问题。被告质证认为，真实性无异议。通话录音中也提到了，工商部门也很快介入了这个事情，据我方了解，工商部门和吴总反映的确实是有点无理取闹的意思。法务的意见非常明确，这个是现房销售，原告是非常清楚这个房子状况，应该按认购书上的条款操作，原告方如若要享有修复的权利，肯定要等房屋认购之后才进行修复。视频中也看到了，确实有渗水的现象，这个房产竣工的时候是2013、2014年，而且案涉房屋是顶层，渗水也是会有的，但是不能断定这个房子就有质量问题。这个吴正仙电话中所说的也不全面，要以我方在开庭时的答复为准。首先该房子确实有渗水的迹象，但是达不到严重的程度，质量上也是达到行业标准的，原告方诉称的我方知道漏水渗水把房子卖给她，这个是不事实的，我方知道之后就安排了相关人员去进行修复了。 被告兰溪市金厦房地产有限公司辩称，1、双方签订的认购书是事实存在的，认购书签订之后，被告完全履行了认购书中的相关义务，原告这边也是按照认购书约定，向被告支付了5万元定金，但是之后，原告这边违反了认购书4-1-1的小点，没有在约定时间之前与被告签订商品房买卖合同并且支付认购书约定的732914元购房款，显然原告的行为构成了违约，按照认购书约定，被告有权不予退还认购定金，因此原告方要求解除合同，返还认购定金没有法律依据。2、原告方诉称对房屋现状事先不知情，显然与事实不符，该房产经房管部门验收合格，并且是现房销售，该小区的房产质量、品质、口碑等有目共睹，并且法庭在查明居住信息时，原告方系溪西帝景3幢1单元1602室的业主，与案涉争议房产系楼上楼下，原告对房产现状是十分清楚的，并不存在有隐瞒的任何情况。3、房屋出现了些许的漏水渗水现象，不属于房屋质量问题，属于房屋的瑕疵问题，是可以通过修复解决的，本质上是属于房屋质量保修责任，而房屋的质量保修问题系商品房买卖合同约定的范畴，与本案涉及的解除认购书合同没有关系。综上，被告认为原告的诉讼请求没有法律依据，请求全部驳回原告的诉讼请求。 被告兰溪市金厦房地产有限公司向本院提供证据有：房屋建筑工程竣工验收备案表一份，拟证明案涉小区房产于2014年11月5日经兰溪房管部门竣工验收合格的事实。原告质证认为，关联性和证明目的有异议，该组证据真实性和合法性不予以表态，1号楼和3号楼延迟交房了，这个是事实。10月31日之前签订合同的，1、3号楼是送电器的。2、4号楼是赔违约金的。 经庭审质证，被告无异议，对原告提供的证据1、2、3、5，本院予以确认；原告提供的证据4与证据6，能相互印证，本院亦予以确认。对被告提供的证据，与本案争议无关，本院不予确认。 本院依据确认的证据并结合当事人庭审陈述，认定以下法律事实：2018年4月9日，原告与被告签订《兰溪市金厦房地产有限公司住宅认购书》一份，约定原告向被告购买由被告开发的金厦溪西帝景商品房3幢1单元1702室，总房款为2375440元，最终成交价格6人签合同为准2232914元，协议当天支付被告5万定金，签订《商品房买卖合同》的时间为2018年5月10日前，并至少支付732914元购房款。当日，原告按约支付定金5万元。后原告发现该房屋存在漏水、渗水现象，向房产公司反映无果。2018年5月3日，原告向兰溪市消费者权益保护委员会投诉，兰溪市消费者权益保护委员会于2018年5月8日召集双方调解，调解无效。当日，被告的管理人员吴正仙在电话中告知原告，公司不予维修。直至原告起诉后，被告才进行维修。在本案审理过程中，经本院调解，亦无法达成调解协议。 本院认为，法律规定，消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。消费者的权益，依法受法律保护。原、被告虽然只是签订了商品房认购书，但双方已明确了所认购的商品房。被告有义务保障其房屋的质量不影响居住，虽然现有的渗水不构成严重质量问题，但消费者发现问题后不予修理的行为侵犯了消费者的公平选择权，房产公司无视消费者利益的傲慢态度应在法律上作否定性的评价。即便在法院审理阶段被告代理人也做出过已承认漏水维修，又否认改口为除霉的前后反复而矛盾的陈述，这显然是不诚信的表现。在此情形下，原告向多部门投诉，被告仍置若罔闻，如若原告交纳全部房款并收房后再向被告维权的难度可想而知，因此，原告有权中止履行并解除合同，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条、第十六条、第二十三条、第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈美球、周晟、王玉琼与被告兰溪市金厦房地产有限公司于2018年4月9日签订的《兰溪市金厦房地产有限公司住宅认购书》； 二、被告兰溪市金厦房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈美球、周晟、王玉琼定金人民币5万元。 如未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间相同的债务利息。 案件受理费525元（已减半收取），由被告兰溪市金厦房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 胡格赢 二〇一八年九月十三日 代书记员 吴霄雨