青海省西宁市城中区人民法院民 事 判 决 书（2015）中民一初字第47号原告：青海某某公司。法定代表人：夏某某，该公司经理。委托代理人：路某某，该公司办公室主任。委托代理人：李某某，青海海博律师事务所律师。被告：姚某某。被告：汪某某。原告青海某某公司与被告姚某某、汪某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理，原告青海某某公司的委托代理人路某某、李某某，被告姚某某、汪某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告青海某某公司诉称：2011年1月1日原告将位于西宁市南川西路35号临街商铺一间（建筑面积61.48平方米）出租给被告姚某某用作理发店经营，2011年3月9日双方签订房屋租赁合同，合同约定租期自2011年1月1日至2011年12月31日一年，租金为每月每平方米35元，全年28341.60元，每半年交付租金。上述租期届满后，被告姚某某继续使用该商铺，原告同意被告再延续租赁一年，双方于2012年4月23日补签了房屋租赁合同，约定被告姚某某自2012年1月1日至12月31日租赁一年，租金同上一年度。上述租赁合同履行过程中，被告姚某某自行将该商铺隔出37.7平方米让另一被告汪某某经营手机销售业务。2012年12月租赁期满后，原告根据上级有关部门统一安排，要将该商铺全部收回自用，遂告知被告姚某某合同不再续签，要求其交还商铺。然而被告姚某某只向原告交还了其中理发店所使用商铺，而对于被告汪某某使用的30.70平方米商铺却至今不予交还。期间，原告多次派工作人员及律师前往协调和交涉，但均被二被告以不当理由拒绝，至今不予交还，严重影响了原告的整体布局和统一装修，造成重大损失。故提起诉讼，请求依法判令：1、二被告腾退并交付原告位于西宁市南川西路35号临街商铺一间（建筑面积37.7平方米）；2、二被告向原告支付上述商铺租金31668元（自2013年1月至2014年12月，37.7平方米＊35元＊24月）；3、由二被告承担本案诉讼费用。被告姚某某辩称：我从2008年4月1日就与原告签订了书面的关于本市南川西路35-2#房屋租赁合同，用于经营理发与手机维修。对于给被告汪某某转租一事是经过原告的认可的。因汪某某在替移动发号和空中充值，没有通信服务公司的允许，2009年也不可能给我续签合同，更不可能签到2012年底。2012年12月31日，汪某某电话告诉我有一份收房通知书，当我看到不是出租方青海某某公司所发的收房通知，而是青海省移动通信公司发送的收房通知，该通知上告知我在2013年3月2日前清理承租房，双方验房收房后，并持租房定金收据退付定金办理退房手续。在此后并未有原告公司的人来通知我验房收房，后理发馆的防盗门被人强行撬开，将我经营的房屋收回。并且我放在理发馆内检测过的电表也丢失了。后在给汪某某经营的房屋换防盗门时也未有人通知我，并且将换完门锁的钥匙交给了汪某某，一切均是他们在协商，与我无关。我与青海某某公司已在2012年12月31日终止合同，在合同存续期间也缴清了所有费用，与汪某某的协议也早已终止。故原告向我主张权利违背了相关法律规定，没有任何法律依据，系滥用诉讼，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。被告汪某某辩称：我对租赁房屋进行装潢前的三个月内没有收到原告要求收回房屋的通知，导致我蒙受了经济损失。现我不同意腾退房屋，除非被告姚某某赔偿我的装修、租金损失，原告赔偿因停电造成经营损失后，我才同意将房屋腾退给原告，并交纳拖欠的房屋租金。原告青海某某公司在庭审中，提交以下证据：1、房屋租赁合同两份，证明与被告姚某某之间的租赁合同关系及该合同已经到期。另外证明与被告汪某某之间没有合同关系，但现房屋实际被汪某某占用；2、律师函一份，证明合同到期后经协调二被告还是不愿意交付商铺。被告姚某某经质证认为，对证据1的真实性无异议；对证据2真实性无异议，但认为内容有误。被告汪某某经质证认为，对上述两份证据不清楚，故不予认可。本院认为，关于证据1能够证明原告与被告姚某某之间的租赁合同关系，对此证据本院予以采信；证据2能够证明原告曾委托律师要求被告姚某某交付房屋的事实，对此证据本院予以采信。被告姚某某在庭审中，提交以下证据：1、房屋租赁合同两份，证明被告于2008年4月1日开始租赁原告房屋，租房的用途是经营理发和手机维修；2、通知一份，证明合同签订的主体和通知收房主体不一致，且房屋交付的时候没有验收；3、押金收据一份，证明原告没有退还房屋押金；4、协议书一份，证明我与被告汪某某之间的合同关系。原告青海某某公司经质证认为，对证据1无异议；对证据2真实性无异议，但我公司是移动公司的下属公司，原告公司在2012年将所有事项交付于省移动公司办理；对证据3我们认可姚某某交付押金；对证据4真实性认可，但我们与姚某某合同约定不得转租，转租给汪某某时没有通知我们。被告汪某某经质证认为，对证据1、2、3我不清楚，对证据4予以认可。本院认为，关于证据1能够证明原告与被告姚某某之间的租赁合同关系，对此证据本院予以采信；证据2能够证明原告收回房屋的事实，对此证据本院予以采信；证据3能够证明被告姚某某交纳房屋押金的事实，对此证据本院予以采信；证据4能够证明被告姚某某将租赁房屋转租给被告汪某某的事实，对此证据本院予以采信；被告汪某某在庭审中提交以下证据：1、施工合同，证明我装修时没有收到收房通知；2，通知书一份，证明通知收回房屋的时间。原告青海某某公司经质证认为，对证据1不认可，这是汪某某的自主行为，日期有涂改痕迹，其真实性有异议，且无其他证据予以佐证；对证据2真实性无异议，但这不是我们初始发出的通知，是再次发出的通知。被告姚某某经质证认为，对证据1的真实性无法确认；证据2不清楚。本院认为，关于证据1中的日期有涂改现象，且该合同是否履行无相关证据印证，故本院不予采纳；对证据2能够证明原告曾通知被告收回房屋的事实，对此证据本院予以采信。经审理查明：2008年4月1日原告与被告姚某某签订了一份房屋租赁合同，该合同约定：原告将其位于本市南川西路35号临街商铺一间（建筑面积61.48平方米）出租给被告姚某某使用，租期自2008年4月1日至2008年12月31日，租金为每月每平方米25元。合同到期后双方又于2011年3月9日重新订立了书面的房屋租赁合同，合同约定租期自2011年1月1日至2011年12月31日。租金为每月每平方米35元，全年28341.60元，每6个月交付一次租金。该合同租期届满后，双方于2012年4月23日又续签了一份房屋租赁合同，约定：租赁期自2012年1月1日至12月31日，租金及其它约定同上一年度的租赁合同。2012年12月31日租赁期满后，原告因将租赁商铺全部收回自用，遂于当日通知被告姚某某不再续签合同，要求被告姚某某交还商铺。之后被告姚某某向原告只交还了所租赁铺面其中的36.78平方米，被告汪某某使用的37.7平方米商铺未交还原告。另查明，2008年3月4日，被告姚某某与被告汪某某签订协议书，该协议约定：被告姚某某将35号-2号铺面地37.7平方米租赁给被告汪某某，房租费1000元，房租半年交一次，该协议对双方的其他权利、义务进行了约定。该协议签订后，被告汪某某使用该37.7平方米铺面至今，在此期间，被告汪某某向被告姚某某交纳了2013全年的房屋租金共计26700元。被告姚某某提出的押金3000元，原告认可并表示由被告姚某某持押金票据原件由原告直接退还，原告表示同意。本院认为，原告与被告姚某某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。2012年12月31日租赁合同到期后，双方并未续签合同，同日原告发出通知，告知被告姚某某终止租赁合同，并给予其合理期限交回租赁商铺，被告姚某某在接到原告通知后，交回其所租赁房屋其中的36.78平方米的商铺。而对于被告姚某某转租给被告汪某某的37.7平方米商铺，汪某某拒绝腾退，因被告姚某某与被告汪某某的转租合同建立在原告与被告姚某某租赁合同基础之上，当原租赁合同终止时，该转租合同随之终止，被告汪某某对该租赁商铺无权继续占用，故房屋的实际占用人汪某某应向原告腾退商铺，并支付逾期腾房期间的占有使用费。因被告姚某某属商铺租赁人，其将租赁的商铺转租给被告汪某某，其作为合同相对方，应对未付租金承担给付责任。被告汪某某作为37.7平方米商铺的实际占用人也应承担给付责任。但在转租期间被告汪某某向被告姚某某交纳了2013年度的商铺租金26700元，此租金被告姚某某未向原告交纳，故该租金应由姚某某向原告交纳后。剩余租金4968元应由二被告共同承担给付责任。故对原告要求二被告腾退并交付其位于西宁市南川西路35号临街商铺一间（建筑面积37.7平方米）及支付拖欠租金31668元的诉讼请求本院予以支持。对于被告姚某某抗辩的主张转租房屋是经过原告同意的，但未向本院提供证据，对该主张本院不予采信。被告姚某某主张押金3000元，原告认可并表示由被告姚某某持押金票据原件由原告直接退还，原告表示同意，本院不作处理。对于被告汪某某向被告被告姚某某主张的房屋装修、租金损失，系另一法律关系，本院也不作处理，对于被告汪某某向原告主张的因原告停电造成的营业损失，因其在法庭辩论结束前未提起反诉，其可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告姚某某、汪某某于本判决发生法律效力后十日内将位于西宁市南川西路35号临街商铺中由被告汪某某实际使用的建筑面积为37.7平方米的部分腾退给原告青海某某公司。二、被告姚某某于本判决发生法律效力后十日内给付原告青海某某公司商铺租金26700元；三、被告姚某某、被告汪某某于本判决发生法律效力后十日内共同给付原告青海某某公司商铺租金4968元。案件受理费692元（原告青海某某公司已预交），由被告姚某某承担（此款随同上述款项一并给付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 长 杨 武审 判 员 周 莉人民陪审员 金 辉二〇一五年五月十六日书 记 员 韩梦瑶附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。