安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初4877号原告：王世清，男，汉族，1966年12月23日出生，户籍地安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：葛攀，安徽晟川律师事务所律师。被告：华润置地（合肥〉实业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路990号蜀山大厦808室，统一社会信用代码91340000667937125C（1-1）。负责人：胡传昶，该公司总经理委托诉讼代理人：代露，该公司员工。委托诉讼代理人：孙丽娜，该公司员工。原告王世清与被告华润置地（合肥〉实业有限公司（以下简称华润合肥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王世清及其委托诉讼代理人葛攀、被告华润合肥公司的委托诉讼代理人代露、孙丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告逾期交房违约金66969.85元，并返还物业管理费14512元；2、被告支付原告逾期办理产权登记违约金48016.12元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月2日，原被告双方就合肥市望江西路五彩城商业广场写字楼1幢27层2708室现房签订商品房买卖合同。合同签订后，原告积极履行合同义务。在房屋达到交付条件后，被告却迟迟不予协助原告办理房屋交接手续，原告多次与被告方工作人员沟通协商，均被各种理由搪塞。2017年中旬，原告找到被告方相关负责人，通过协商于2017年7月22日办理了房屋交接手续，却被告知须支付2016年4月至2017年7月的物业管理费，才能给办理产权登记。原告因急于拿到房屋，无奈之下支付了该笔物业费。直至2017年8月，原告才拿到了该商品房产权证。现原告认为在自身不存在任何违约情形、被告无任何正当事由的情况下逾期交房，逾期办理产权登记，违反双方签订的商品房买卖合同之约定，依法应当承担违约责任。为保护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法及时支持原告诉请。被告答辩，1、根据合同约定，案涉物业为现房交付，原告需按照合同约定自行前往办理收房手续，答辩人不存在逾期交房情形。2、从维护客户利益角度出发，答辩人曾书面通知原告前来办理收房手续，但原告仍未办理。3、根据《前期物业管理服务协议》的约定，答辩人物业费起算时间并无任何问题。4、产证办理并非答辩人合同义务，对于原告主张答辩人逾期办理产证，答辩人不予认可。原告围绕本案诉讼请求依法提交了企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、网签确认单、购房发票、契税、印花税税收缴款书、收据、住宅专项维修资金专用收据、非住宅类不动产登记费收据、房产证、房屋交接验收单、物业管理费发票、录音作为证据。被告提交了《商品房买卖合同》、《竣工验收备案表》、《建设工程规划许可证正本》、财务凭证、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、《商品房买卖合同》附件四、收房通知书及快递单、《前期物业管理服务协议》作为证据。对于原告提交的企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、网签确认单、购房发票、契税、印花税税收缴款书、收据、住宅专项维修资金专用收据、非住宅类不动产登记费收据、房产证、房屋交接验收单、物业管理费发票以及被告提交的所有证据，符合证据三性及证明目的，本院对其证据证明效力予以确认。其他证据因其不同时符合证据三性及证明目的，本院对其证据证明效力及证明目的不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月2日，王世清与华润合肥公司签订了《商品房买卖合同》一份，内容为：王世清购买华润合肥公司合肥市，总金额1403980元。……出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，自逾期之日起出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。2015年12月5日，出卖人（甲方）华润合肥公司与王世清签订了附件四：《补充协议》一份，内容为：“……乙方在商品房竣工验收合格后与甲方签订《商品房买卖合同》，乙方购买的房屋视为现房，甲方无需另行通知乙方办理交付手续，乙方在符合交付条件后15日内自行前往房屋所在地物业公司办理交付手续。乙方的交付条件为（1）按主合同及补充协议交清房屋相关全部款项；（2）商品房买卖合同已在房产局登记备案。……”2015年12月2日，王世清购买的位于合肥市蜀山区房屋在房产局登记备案。2017年7月22日，甲方（华润合肥公司）与乙方王世清签订了《前期物业管理服务协议》一份，内容为：房屋坐落位置合肥市蜀山区，物业费实行预付制，自房屋交付（含视为交付）之次月首日开始计收，……如业主未能在开发商发出的入伙通知书规定的期限内接受房屋，则自该期限届满日视为业主已接收房屋……2016年3月，王世清付清合肥市的全部购房款及交清相关税费。2017年7月份，王世清与华润合肥公司办理了房屋交接手续。王世清缴纳了2016年4月份至2017年7月份物业管理费14512元。2017年2月份，被告将原告办理房屋权属登记资料报产权机关备案。1403980自2016年6月1日至2017年5月9日，按日利率万分之一计算的违约金为48016元本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。由于原告所购房屋为现房，按照约定原告在办理过网上备案并且交清全部购房款后，被告无需另行通知原告办理交付手续，被告在符合交付条件后15日内自行前往房屋所在地物业公司办理交付手续。原告未举证证明是被告的原因导致其不能办理房屋交付手续，故原告诉请被告支付逾期交房违约金66969.85元，不符合约定，本院不予支持。因双方在《前期物业管理服务协议》中约定物业费自房屋交付（含视为交付）之次月首日开始计收，2016年3月份，房屋就符合交付条件，被告自2016年4月份收取原告物业费符合约定，故原告诉请被告返还物业管理费14512元，不符合约定，本院不予支持。2016年3月份，原告购买的位于合肥市已符合交付条件，按照原、被告的约定视为房屋已交付使用，按照约定，被告应该在2016年6月份之前将办理权属登记资料报房管局备案。故原告诉请被告支付逾期办证违约金48016元符合约定，本院予以支持。被告辩称是原告于2017年2月份才提交契税发票，但根据合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案”将办证资料提交房管部门登记备案是被告的义务，被告未提供证据证明其曾向原告发出过通知其提交契税发票的通知义务，故对被告该项辩称，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告华润置地（合肥）实业有限公司于本判决生效之日起十日支付原告王世清逾期办理产权登记违约金48016元；二、驳回原告王世清的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2890元，减半收取1445元，由王世清负担945元，华润置地（合肥）实业有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐巧珍二〇一八年九月九日书记员  殷 野附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。