北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）朝民初字第21310号原告北京银行股份有限公司八里庄支行，住所地北京市朝阳区朝外红庙延静西里2号。负责人钱菁，副行长。委托代理人赵欣，北京市易和律师事务所律师。被告北京鑫鑫德顺物资供应有限公司，住所地北京市大兴区北臧村镇黄良路甲9号。法定代表人梁涛，总经理。被告北京路诚鸿达物资贸易有限公司，住所地北京市石景山区麻峪村北25号平房。法定代表人张春禄，董事长。委托代理人田禾，北京市中喆律师事务所律师。委托代理人杨雪琴。被告梁涛，男，1967年8月18日出生。被告赵云霞，女，1969年8月13日出生。委托代理人梁涛，男，1967年8月18日出生。被告张凤江，男，1966年2月6日出生。委托代理人李春明，北京市盈科律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司八里庄支行（以下简称八里庄支行）与被告北京鑫鑫德顺物资供应有限公司（以下简称鑫鑫德顺公司）、北京路诚鸿达物资贸易有限公司（以下简称路诚鸿达公司）、梁涛、赵云霞、张凤江金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李增辉担任审判长，与人民陪审员杨林屏、贾淑萍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告八里庄支行的委托代理人赵欣，被告鑫鑫德顺公司的法定代表人梁涛，被告路诚鸿达公司的委托代理人田禾、杨雪琴，被告梁涛且做为被告赵云霞的委托代理人，被告张凤江的委托代理人李春明到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告八里庄支行起诉称：2010年6月10日，赵云霞以其名下位于XXX房产办理了以八里庄支行为抵押权人的抵押登记。同日，张凤江以其名下位于XXX房产办理了以八里庄支行为抵押权人的抵押登记。2011年4月28日，鑫鑫德顺公司向八里庄支行提交借款申请书。同日，八里庄支行与鑫鑫德顺公司签订编号为0092291《借款合同》，约定本合同系《综合授信合同》项下具体业务合同，贷款金额为2000万元，贷款期限为自首次提款日起12个月，贷款利率以提款日同期基准利率为基础上浮10%。同日，八里庄支行与路诚鸿达公司签订编号为0092291《保证合同》，约定路诚鸿达公司自愿为债务人鑫鑫德顺公司提供连带责任保证担保。同日，八里庄支行与中担投资信用担保有限公司（以下简称中担公司）签订编号为0092291《保证合同》，约定：中担公司自愿为债务人鑫鑫德顺公司提供连带责任保证担保。同日，八里庄支行与梁涛签订编号为0092291《保证合同》，约定梁涛自愿为债务人鑫鑫德顺公司提供连带责任保证担保。此后，八里庄支行依约履行了放款义务，鑫鑫德顺公司在借款期限届满后仅偿还部分本金，剩余本金12908887.85元未还。现八里庄支行诉至法院，要求判令鑫鑫德顺公司偿还截至2014年3月10日的贷款本金12908887.85元、利息3290953.5元元以及自2014年3月11日起至实际偿还之日止的利息（按照借款合同约定计算），要求判令路诚鸿达公司、梁涛对应偿还本息承担连带保证责任，要求判令八里庄支行对赵云霞、张凤江名下两套房产享有抵押担保优先受偿权，诉讼费、保全费由被告承担。被告鑫鑫德顺公司答辩称：借款事实与金额属实，借款用做公司经营，到期后未还是因为中担公司卷走了保证金，另外经营困难，到期后陆陆续续还了一部分款项。被告路诚鸿达公司答辩称：中担公司是本案的担保人，案件应中止审理。担保责任属实，如果国家政策确定应当承担担保责任，同意承担相应责任。坚持申请追加中担公司为共同被告。被告梁涛答辩称：担保责任属实，如果国家政策确定应当承担担保责任，同意承担相应责任。被告赵云霞答辩称：根据法院调取的材料，赵云霞的房产已经办理了抵押登记，但现在不确定是否签订过抵押合同，对当时办理的情况也记不清楚了。被告张凤江答辩称：曾经帮忙办理过贷款手续，提供过什么材料已经记不清楚了，张凤江没有以该套房屋提供抵押担保，在八里庄支行起诉鑫鑫德顺公司的另一案件中，已经明确了八里庄支行对该房屋的优先受偿权。经审理查明：2010年6月10日，赵云霞以其名下位于XXX房产办理了以八里庄支行为抵押权人的抵押登记，抵押合同号为0068337，债权数额为150万元，债务履行期限为2010年6月10日至2011年6月10日，债务人为鑫鑫德顺公司，担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同日，张凤江以其名下位于XXX房产办理了以八里庄支行为抵押权人的抵押登记，抵押合同号为0068339，债权数额为367万元，债务履行期限为2010年6月10日至2011年6月10日，债务人为鑫鑫德顺公司，担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。2011年4月28日，鑫鑫德顺公司向八里庄支行提交借款申请书，借款原因为补充流动资金，借款用途为采购钢材，担保方式为路诚鸿达公司连带责任保证。同日，八里庄支行与鑫鑫德顺公司签订编号为0092291《借款合同》，约定：本合同系《综合授信合同》项下具体业务合同，贷款金额为2000万元，贷款期限为自首次提款日起12个月，贷款利率以提款日同期基准利率为基础上浮10%，贷款用途采购钢材，全部贷款资金均由贷款人受托支付，到期一次还本，按季定日付息，保证人为路诚鸿达公司；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%按日加付罚息。同日，八里庄支行与路诚鸿达公司签订编号为0092291《保证合同》，约定：路诚鸿达公司自愿为债务人鑫鑫德顺公司提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。同日，八里庄支行与中担公司签订编号为0092291《保证合同》，约定：中担公司自愿为债务人鑫鑫德顺公司提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。同日，八里庄支行与梁涛签订编号为0092291《保证合同》，约定：梁涛自愿为债务人鑫鑫德顺公司提供连带责任保证担保，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项，保证期间为主合同确定的债务履行期限届满之日起两年。同日，八里庄支行向鑫鑫德顺公司出具借款借据，载明提款金额为2000万元，鑫鑫德顺公司盖章予以确认。鑫鑫德顺公司向八里庄支行出具贷款受托支付指令，载明收款人为北京斯缔邦德建筑机械有限公司500万元，北京首钢钢材配送有限公司800万元，北京敬业富山贸易有限公司700万元。此后，八里庄支行依约履行了放款义务，鑫鑫德顺公司在借款期限届满后仅偿还部分本金，剩余本金12908887.85元未还。另查明，张凤江房产办理过两次抵押登记手续，时间分别为2010年6月10日、2012年5月16日。张凤江称：第一次房屋抵押登记手续中的签字非本人所写，第二次是本人所写，第二次抵押登记已经在（2013）朝民初字第23301号民事调解书中进行了处理。梁涛称：张凤江是梁涛的朋友，当时借用过房本办理贷款，张凤江拿着房本去办的手续。再查明，本院于2013年5月受理此案，因关联案件涉及中担公司，故中止审理，于2014年12月恢复审理此案。上述事实，有八里庄支行提交的《借款合同》、《保证合同》、借款借据、贷款受托支付指令、贷款放出通知单、受托支付通知单，有本院调取的抵押登记材料、《抵押合同》和当事人陈述意见等在案佐证。本院认为：八里庄支行与鑫鑫德顺公司、路诚鸿达公司、梁涛、赵云霞、张凤江分别签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应当按照约定全面履行合同义务。根据八里庄支行提交的借款借据、贷款受托支付指令、贷款放出通知单以及当事人庭审所述，其实际履行了放款义务，现贷款期限已经届满，鑫鑫德顺公司未能履行偿还剩余贷款本息义务，八里庄支行起诉要求鑫鑫德顺公司偿还尚欠贷款本金12908887.85元以及利息，合法有据，本院予以支持。路诚鸿达公司、梁涛作为保证人，亦应按照其承诺，向八里庄支行承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向鑫鑫德顺公司追偿。鉴于八里庄支行与鑫鑫德顺公司于2011年4月28日签订的《借款合同》明确约定本合同系《综合授信合同》项下具体业务合同，而赵云霞、张凤江办理房屋抵押登记的时间均为2010年6月10日，日期在诉争《借款合同》签约时间之前，抵押权人为八里庄支行，债务人为鑫鑫德顺公司，在抵押人未提供证据证明上述抵押登记系其他债务担保情况下，上述抵押登记应系针对《综合授信合同》所办理，对综合授信期间所发生的借款债务均应承担担保责任。现鑫鑫德顺公司未按期偿还《综合授信合同》项下具体业务合同所拖欠的本息，在登记的债权数额以及合法利息范围内，八里庄支行有权对抵押房产享有优先受偿权。张凤江虽然辩称前次抵押登记手续中非本人签字，但其并未申请进行鉴定，在本案中亦认可曾经帮忙办理过贷款手续，与梁涛所述借用房本办理贷款事宜相符，且张凤江前后办理过两次房屋抵押登记，均未解押，其在办理后次抵押登记时，应对前次抵押登记明知，故对此答辩意见，本院不予采信。路诚鸿达公司的追加申请，不属于必要共同诉讼参加人，本院不予同意。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告北京鑫鑫德顺物资供应有限公司于本判决生效后偿还原告北京银行股份有限公司八里庄支行贷款本金一千二百九十万元八千八百八十七元八角五分、利息三百二十九万九百五十三元五角以及自二Ｏ一四年三月十一日起至付清之日止按照0092291《借款合同》约定的利率标准计算的利息；二、被告北京路诚鸿达物资贸易有限公司对上述第一项被告北京鑫鑫德顺物资供应有限公司承担的付款义务，向原告北京银行股份有限公司八里庄支行承担连带保证责任；三、被告北京路诚鸿达物资贸易有限公司承担连带保证责任后，有权向被告北京鑫鑫德顺物资供应有限公司追偿；四、被告梁涛对上述第一项被告北京鑫鑫德顺物资供应有限公司承担的付款义务，向原告北京银行股份有限公司八里庄支行承担连带保证责任；五、被告梁涛承担连带保证责任后，有权向被告北京鑫鑫德顺物资供应有限公司追偿；六、原告北京银行股份有限公司八里庄支行对被告赵云霞名下位于XXX房产拍卖或变卖的价款，在债权数额一百五十万元以及相应利息范围内按抵押登记顺序享有优先受偿权；七、原告北京银行股份有限公司八里庄支行对被告张凤江名下位于XXX房产拍卖或变卖的价款，在债权数额三百六十七万元以及相应利息范围内按抵押登记顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费十三万九千六百四十元、保全费五千元，由被告北京鑫鑫德顺物资供应有限公司、北京路诚鸿达物资贸易有限公司、梁涛、赵云霞、张凤江负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李增辉人民陪审员  杨林屏人民陪审员  贾淑萍二〇一五年五月二十八日书 记 员  林德森