广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0203民初1200号 原告：郭慧，女，1978年6月8日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。 被告：柳州市双福房地产开发有限公司，住所：广西柳州市西江路26号双恒商业办公大楼二层，统一社会信用代码：91450200591348454P。 法定代表人：吕争，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭攀，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何慧，广西银正律师事务所实习律师。 原告郭慧与被告柳州市双福房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法由审判员李旎独任审判，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序，并组成由审判员朱张燕担任审判长，人民陪审员郑敏琳、熊颖参加的合议庭，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告郭慧的委托诉讼代理人仇宇书，被告柳州市双福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金24101元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2014年4月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由被告向原告预售坐落于柳州市，建筑面积为83.51平方米，总金额为595092元，之后原告按合同约定支付了所有对价。合同约定被告应在2016年1月31日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明的房屋交付给原告，但被告直至2016年10月25日才经批准取得《竣工验收备案表》，之后被告于2016年10月27日在《南国今报》刊登交房公告，其逾期交房行为已构成违约，违约金应按合同约定即原告已支付的房款的每日万分之壹点伍计算，起止时间自2016年2月1日至2016年10月27日共计270天。据此，原告根据相关法律规定向法院提起本案诉讼。 被告柳州市双福房地产开发有限公司辩称，原告主张的延期交房时间有误，根据《商品房买卖合同》第八条及合同“附件四：合同补充协议”第十六条的约定，在高考、中考、创城等非被告原因及停水停电两小时以上以及气象部门记录日降雨量达小雨（含小雨以上），据此，被告基本上不存在违约交房事实，所以请依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有争议的证据，本院认定如下： 1、关于原告举证的手机照片一张，被告对该照片所显示的信息内容未予认可，因原告无证据证实被告授权发布该信息内容或事后追认，本院对该证据不予采信； 2、关于被告举证的《双福雅苑3#楼施工日记》，原告对此持异议，虽《广西公明司法鉴定中心司法鉴定意见书》证实《双福雅苑3#楼施工日记》中部分内容存在并非同一时间连续书写形成的情形，但仅系体现内容记录的瑕疵，并不能就此否定施工日记对施工过程的记录情况，故本院对《双福雅苑3#楼施工日记》均予采纳； 3、对于双方当事人所举证能否支持各自主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告（买受人）向被告（出卖人）购买位于柳州市，建筑面积为83.51平方米，房屋总价款为595092元。合同第七条第1款第（1）项约定，买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹点伍的违约金，合同继续履行；第（2）项约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款20%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同第八条第一款约定，出卖人应当在2016年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第二款约定，如遇下列特别原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，2、见附件四：合同补充协议第十六条。合同第九条第2款约定，如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，出卖人按买受人已付房款每日万分之壹点五支付违约金给买受人，合同继续履行。合同“附件四：合同补充协议”第五条第1款约定，买受人须在签订本合同当日付清总价款595092元；第十六条约定，出卖人可据实予以延期的情形，1）、非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、高考、中考、创城、创卫等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的，2）、供水、供电相关部门停水停电每日达2个小时以上，气象部门记录日降雨量达到小雨（含小雨）以上的，3）、在施工过程中，规划部门批准或决定的规划变更，设计变更导致工期延长的，4）、买受人逾期交付房款尚未承担违约责任及支付违约金的，出卖人可顺延交房时间。原告已依约向被告支付购房款595092元。 柳州市住房和城乡建设委员会出具的《柳州市住房和城乡建设委员会依申请公开政府信息告知书》中载明：“由柳州市双福房地产开发有限公司建设的双福雅苑1、2、3#楼及地下室、幼儿园已于2016年10月25日办理了建设工程竣工验收备案》。”被告在2016年10月27日的《南国今报》上刊登了“双福雅苑”1、2、3#楼的交房公告，原告认可该交房方式。原告认为被告违约逾期交房，向本院起诉，提出前述诉讼请求。 另查明，自2014年4月30日（合同签订之日）至2016年1月31日（合同约定交房之日），《双福雅苑3#楼施工日记》中符合合同约定条件导致全天停工的天数为135天：2014年5月11日、5月15日、5月18日-19日、5月22日、5月27日、5月31日、6月4日-10日、6月17日、6月20日-21日、6月24日-28日、6月30日、7月2日、7月5日-6日、7月15日、7月17日、7月19日-20日、8月12日－14日、8月18日－19日、9月19日、9月24日、10月5日、10月21日、10月31日、11月2日、11月7日－10日、12月3日－4日、12月7日、12月27日、2015年1月10日－12日、3月14日、3月23日－24日、4月7日、4月30日、5月2日－4日、5月11日、5月15日－16日、5月18日－20日、5月22日－23日、5月31日、6月2日、6月5日、6月7日－9日、6月11日、6月13日－14日、6月20日、6月22日、6月24日－26日、7月3日－4日、7月10日、7月16日、7月21日、7月23日－25日、7月27日－29日、8月4日、8月12日－13日、8月15日、8月17日、8月28日－30日、9月2日、9月6日－8日、9月12日、9月18日、9月20日、9月25日－26日、10月4日－5日、10月30日－31日、11月7日－8日、11月10日－13日、11月16日－17日、11月20日、12月2日、12月4日－5日、12月7日、12月9日、12月22日、12月26日、12月29日－30日、2016年1月9日－10日、2016年1月31日。 另，因本院受理的（2017）桂0203民初1185号案的原告谭杰元申请鉴定，该案经法定程序委托鉴定，广西公明司法鉴定中心于2018年1月12日出具桂公明司法鉴文字[2018]第010号《文书司法鉴定意见书》，涉及本案的鉴定意见为：检材双福雅苑3#第1本，标注时间2014年2月8日《施工日志》内手书字迹形成时间一致；检材双福雅苑2#第5本，标注时间2015年3月18日《施工日志》当日施工内容栏为“1~10层外墙挂线、钉网”字迹与同页文件内其他字迹不是同时连续书写形成；检材双福雅苑3#第8本，标注时间2016年1月29日《施工日志》当日施工内容栏“3、电梯安装.4、梯间墙地面贴砖.5、公共楼梯腻子.6、楼梯护栏安装”字迹与同页文件内其他字迹不是同时连续书写形成；检材双福雅苑3#第8本封面“柳州市桂海建筑工程有限责任公司”印章印文与样本自2010年度至2016年3月间档案文件内同名印章印文是同一枚印章所盖印。 本院认为，原告与被告于2014年4月30日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，合同双方当事人均应依约全面履行合同义务。被告系于2016年10月27日通过刊登公告方式向原告交付符合合同约定条件的商品房，故自合同约定交房之日即2016年1月31日至公告交房之日即2016年10月27日，被告逾期交房合计270天。对于合同第八条及“附件四：合同补充协议”第十六条所作约定，原告认为系加重买方义务的格式合同无效条款，对于该观点，缺乏依据，本院不予采纳。结合合同第八条及“附件四：合同补充协议”第十六条关于被告可据实予以延期交房的约定，《双福雅苑3#楼施工日记》中符合合同约定条件导致全天停工的天数为135天。故被告违约逾期交房135天（270天-135天），根据合同第九条约定，被告应向原告支付逾期交房违约金12050.6元（595092元×每日万分之壹点五×136天），对于原告诉讼请求超过的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州市双福房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭慧支付逾期交房违约金12050.6元； 二、驳回原告郭慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费403元（原告郭慧已向本院预交），由原告郭慧负担203元，被告柳州市双福房地产开发有限公司负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  朱张燕 人民陪审员  郑敏琳 人民陪审员  熊 颖 二〇一八年九月二十九日 书 记 员  邱少涵 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。