成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初8222号 原告：中国建设银行股份有限公司成都铁道支行，住成都市金牛区五丁路9号。 负责人：张兵。 委托诉讼代理人：王蓉，四川法典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋春光，四川法典律师事务所律师。 被告：四川名著房地产开发有限公司，住成都市武侯区临江中路18号1层1号。 法定代表人：曾永玖。 委托代理人：张静，公司法务。 被告：四川园丁房地产开发有限公司，住所地成都市双流县东升镇双华路收费站侧。 法定代表人：熊坤。 第三人：周礼，男，汉族，1980年6月15日出生，住四川省资中县。 第三人：徐浪娟，女，汉族，1984年8月14日出生，住四川省威远县。 原告中国建设银行股份有限公司成都铁道支行与被告四川名著房地产开发有限公司和四川园丁房地产开发有限公司、第三人周礼和徐浪娟保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年9月12日公开开庭进行审理，原告中国建设银行股份有限公司成都铁道支行的委托诉讼代理人蒋春光、被告四川名著房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼，被告四川园丁房地产开发有限公司，以及第三人周礼和徐浪娟经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席予以审理。本院现已审理终结 原告中国建设银行股份有限公司成都铁道支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告承担保证责任，向原告清偿本金211794.73元、利息13722.38元、罚息926.83元（利息、罚息计算至2018年9月12日），之后的利息、罚息和复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算至本息付清之日；2、判令由被告承担实现本案债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。 事实和理由：原告与二被告于2014年11月27日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告在担保期间，担保他人因购置被告所售房地产（坐落成都市高新区成都合院二期10、15号楼）向原告贷款所形成的全部债权。保证范围为2014年11月27日至2016年11月26日期间（即“债权确定期间”），原告向购房借款人发放个人住房／商业用房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、送达费、律师费等）。保证方式为连带保证责任。保证期间为借款人与原告签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人（购房借款人）已办妥抵押财产的房地产他项权利证书等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》第七条第一款约定：“如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。”第三人是夫妻关系，第三人于2015年4月20日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并购买个人住房。第三人向原告借款230000元，并约定了利息，借款期限240个月，按月等额本息还款等内容。合同中还约定，借款人不能按时足额偿还借款本息为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。后原告按约发放了该笔贷款。因第三人多次逾期，根据原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条和第十七条约定，原告可以宣布合同立即到期，要求收回全部借款本息。另外，因为原告未收到第三人所抵押房屋的他项权属证书，故被告应按《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》承担相应的连带保证责任，在借款人应承担的付款义务范围内清偿原告以上款项，但被告均未履行。为维护原告合法权益，现依法向贵院起诉，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告四川名著房地产开发有限公司辩称，对原告主张的事实和理由没有异议，但原告应当依照合同约定直接向借款人，即本案第三人主张权利。综上，请求依法判决。 被告四川园丁房地产开发有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 第三人周礼和徐浪娟未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，原告作为债权人（乙方）与二被告作为保证人（甲方）于2014年11月27日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》以及《个人住房／商业用房借款业务协议》，合同第一条约定了本合同所称的债务人系因购置座落于成都市高新区成都合院二期10、15号楼项目所属之住房或商业住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人。合同第二条约定为，本最高额保证所担保的债权指自2014年11月27日至2016年11月26日期间原告向债务人发放个人住房／商业用房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、送达费、律师费等）。合同第三条约定的保证方式为连带保证责任。合同第四条约定为，保证期间为债务人与原告签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产他项权利证书等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。合同第七条第一款约定为，如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同其他约定，被告应在保证范围内承担保证责任。 另外，原被告双方还在该保证合同中约定了其他相关义务及其他条款、合同争议的方式等事项。 第三人系夫妻关系，第三人于2015年4月20日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并购买个人住房。第三人向原告借款230000元，并约定了利息，借款期限240个月，按月等额本息还款。2015年5月4日，原告与第三人对其购买的位于成都市高新区房屋办理了具有强制执行效力的债权公证书。 根据原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条和第十七条约定，第三人如不按期偿还贷款本息，原告可以宣布合同立即到期，要求收回全部借款本息。原告于2015年4月30日向第三人发放贷款230000元。第三人至2017年6月30日至2018年4月1日期间，仅向原告归还二笔借款本息，存在严重违约行为。原告于2018年3月28日向第三人送出《提前收回贷款本息通知书》宣布债务提前到期，并对向第三人送达的《提前收回贷款本息通知书》行为进行了公证。 另查明，原告表示其未收到第三人所抵押房屋的他项权属证书。诉讼中，原告对被告应当承担的律师未进行主张给付。 以上事实有当事人身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房/商业用房借款协议》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、公证书、《具有强制执行效力的债权文书公证书》以及当事人陈述为证，本院予以认定。 本院认为，原被告之间签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》以及《个人住房/商业用房借款协议》均系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效。因原被告双方在合同中约定的保证方式为连带保证责任，故按照担保法第十八条第二款规定，原告就案涉其与第三人之间的《个人住房（商业用房）借款合同》中，要求二被告承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，二被告应当共同向原告清偿借款本金211794.73元、利息13722.38元、罚息926.83元；2018年9月12日以后的利息、罚息等按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算至本息付清之日止。按照担保法第三十一条之规定，二被告承担保证责任后，有权向第三人进行追偿。据此，依照《中华人名共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定,判决如下： 被告四川名著房地产开发有限公司和被告四川园丁房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司成都铁道支行清偿借款本金211794.73元、利息13722.38元、罚息926.83元。2018年9月12日以后的利息、罚息等按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算至本息付清之日止。 案件受理费4647元，减半收取2323.5元，由被告四川名著房地产开发有限公司和被告四川园丁房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  于虹 二〇一八年九月十二日 书记员  黄莉