广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15439号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行，住所地:南宁市民族大道**。 代表人：覃员，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦毅，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘一橦，北京市鼎业（南宁）律师事务所实习律师。。 被告：王万能，男，1962年8月28日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：李兰花，女，1966年2月6日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：广西嘉和置业集团有限公司，住所，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道**div> 法定代表人：钟山,董事长。 委托诉讼代理人：梁颖，该公司职员。 委托诉讼代理人：陶杨烨，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告王万能、李兰花、广西嘉和置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告王万能、李兰花、广西嘉和置业集团有限公司签订的编号A：〔按〕字〔邕〕行〔民族〕支行〔2013〕年〔0485〕号《个人购房借款/担保合同》；2、被告王万能、李兰花偿还原告借款本金175149.03元、利息10891.87元（利息暂计至2017年11月6日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、被告王万能、李兰花赔偿原告律师代理费8872元；4、为实现上述债权，原告有权对被告王万能、李兰花提供的抵押物即南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇7栋602号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告广西嘉和置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告王万能、李兰花负担。本院于2017年12月11日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦毅，被告广西嘉和置业集团有限公司的委托诉讼代理人梁颖到庭参加诉讼。被告王万能、李兰花经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：王万能 二、借款本金：198000元 三、借款期限：2013年3月26日至2031年3月26日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率为基准利率下浮10%；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。 七、律师代理费的负担：因借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权产生的律师费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本案中，原告委托北京市鼎业（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费8872元。 八、抵押物：王万能、李兰花提供的南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇7栋602号房，于2013年9月13日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：广西嘉和置业集团有限公司为借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期限至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书止。且主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 十、逾期情况：王万能获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠借款本息：截止2017年11月6日，王万能尚拖欠原告借款本金175149.03元、利息10891.87元。 十二、被告答辩情况：广西嘉和置业集团有限公司提出原告应先拍卖抵押物实现债权，不足部分由我公司承担保证责任。 十三、其它查明事实：王万能与李兰花系夫妻关系，二人于1998年1月13日登记结婚。 十四、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。现王万能多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求王万能偿还借款本息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西嘉和置业集团有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任。王万能与李兰花是夫妻关系，本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故王万能与李兰花应共同承担上述债务。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告王万能、李兰花、广西嘉和置业集团有限公司签订的编号A：〔按〕字〔邕〕行〔民族〕支行〔2013〕年〔0485〕号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告王万能、李兰花共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行借款本金175149.03元； 三、被告王万能、李兰花共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行支付借款利息（计算方法：至2017年11月6日的利息为10891.87元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金175149.03元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告王万能、李兰花共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行律师代理费8872元； 五、被告广西嘉和置业集团有限公司对被告王万能、李兰花的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告王万能、李兰花追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费4198元、保全费1495元、公告费350元，合计6043元，由被告王万能、李兰花负担,被告广西嘉和置业集团有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告王万能、李兰花追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  黄春宁 二〇一八年九月十日 书 记 员  蒋海文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。