广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初3286号原告：陈小忠，男，1952年10月1日出生，汉族，住广东省英德市，委托诉讼代理人：何智瑾，广东平正律师事务所律师。委托诉讼代理人：何楚甄，广东平正律师事务所律师。被告：清远市华鸿投资有限公司，住所地：清远市新城广清大道98号世纪花城3号楼首层。法定代表人：孔应祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁杰飞，广东八骏律师事务所律师。原告陈小忠与被告清远市华鸿投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小忠的委托诉讼代理人何智瑾，被告清远市华鸿投资有限公司的委托诉讼代理人梁杰飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈小忠向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金28403.79元，即以已付房价款287779元的日万分之一为标准，自2015年10月2日（《民法总则》施行之日倒推两年）计算至起诉之日；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告向被告购买清远市新城××大道××号世纪花城7号楼6层01号商品房，双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，在房屋交付使用后720天内，被告无法为原告办理房地产权属证书的，应按已付房价款的日万分之一向原告支付违约金。被告依约在2013年8月30日前（因交接手续由被告掌握，具体时间需要被告举证）交房后，因被告跨证用地以及将楼座所占用范围内部分[所属证号为清市府国用（2010）第00405号]国有建设用地使用权抵押给广州银行股份有限公司佛山南海支行，并因与该银行的债权债务纠纷，使得该国有建设用地使用权被该银行查封，导致其未能在2015年10月2日前为原告办理国有土地使用权证或不动产权证。原告认为，依法成立的合同受法律保护，被告违反合同约定，未能在约定时间内为原告办理国有土地使用权证或不动产权证，应当依约承担违约责任。综上，原告为维护自身合法权利，特具此状起诉，请贵院予以支持。被告清远市华鸿投资有限公司辩称：原告诉称被告违反合同约定，要求被告支付违约金无事实根据，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告购买被告开发的位于清远市新城××大道××号世纪花城七号楼××号房屋，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。合同第十五条约定，如由于被告未能按照合同约定提交资料报产权登记机关备案，导致原告在房屋交付使用后720日仍无法办理房地产权属证书的，被告应按己付房价款的日万分之一向原告支付违约金。2013年9月3日，被告将涉案房屋交付原告使用。2014年9月19日，被告向清远市住房和城乡建设局产权登记机关提交了办理房地产权属证书所需的资料。产杈登记机关为涉案房屋办理了《广东省房地产权证》，原告于2014年11月3日取得《广东省房地产权证》。被告已依照合同第十五条的约定提交资料报产权登记机关备案，原告在交付房屋使用后的720日内己办理了房地产权属证书，原告要求被告按照合同第十五条的约定支付违约金无事实根据。原告诉称被告未在约定时间为其办理国有土地使用权证或不动产权证应承担违约责任，既无合同依据也无法律依据。首先，合同第十五条约定的是办理房地产权证，而非办理国有土地使用权证或不动产权证。其次，广东省建设厅监制(2012版）的《广东省房地产权证》证内第一页的文字“根据《中华人民共和国物权法》，房地产权证书是权利人享有房屋所有权及其所占用土地使用权证的证明”和最后一页的注意事项“1、本证是权利人享有房屋所有权及其所占用土地使用权证的证明”，不管是根据当时的法律规定和相关政策还是双方的合同约定，被告均没有合同义务和法律义务为原告办理土地使用权证。再次，根据《不动产登记暂行条例》第四条规定“不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”和第三十三条规定“本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。”，清远市住房和城乡建设局产权登记机关依法为原告办理的涉案房屋《广东省房地产权证》依然有效的，不因《不动产登记暂行条例》的施行、登记机构和登记程序的改变而失效。据此，原告认为被告有为其办理不动产权证义务并承担违约责任既无合同依据也无法律依据。综上所述，原告诉称被告违反合同约定，未能在约定时间内为其办理国有土地使用权证或不动产权证，要求被告支付违约金既无事实根据，也无合同依据和法律依据，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年5月28日，原告购买被告开发的位于清远市新城××大道××号世纪花城七号楼××号房屋，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。合同第十五条约定，如由于被告未能按照合同约定提交资料报产权登记机关备案，导致原告在房屋交付使用后720日仍无法办理房地产权属证书的，被告应按己付房价款的日万分之一向原告支付违约金。原告支付了287779元购房款后，被告于2013年9月3日将涉案房屋交付原告使用。2014年9月19日，被告向清远市住房和城乡建设局产权登记机关提交了办理房地产权属证书所需的资料，2014年11月3日原告取得涉案房屋的《广东省房地产权证》，该产权证中还标注了以下内容：“根据《中华人民共和国物权法》，房地产权证书是权利人享有房屋所有权及其所占用土地使用权的证明”。此外，涉案房屋所在6-7号楼存在跨证用地以及抵押行为，涉案房屋建设在清市府国用（2010）第00405号及清市府国用（2009）第00132号两块土地上，但被告在2013年4月17日将清市府国用（2010）第00405号土地抵押给广州银行南海支行贷款，2016年7月29日，佛山市禅城区人民法院根据广州银行南海支行的申请查封了清市府国用（2010）第00405号、00406号地。2016年6月27日，清远市开始不动产登记，涉案的房屋因土地存在抵押、查封问题，开始被限制交易。2017年7月28日，陈小忠等人向佛山市禅城区人民法院提出异议，2017年8月28日，该院作出（2017）粤0604执异216号执行裁定书，解除对陈小忠等人所购位于清远市横荷街道新城4号区世纪花城6-7号楼商品房占用土地使用权的查封。本院认为，本案的争议焦点是被告是否违反了合同约定逾期办证？对于该问题，首先，根据原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条第三款：“如由于被告未能按照合同约定提交资料报产权登记机关备案，导致原告在房屋交付使用后720日仍无法办理房地产权属证书的，被告应按己付房价款的日万分之一向原告支付违约金”的约定，被告应当在房屋交付后的720日内提交资料报产权登记机关备案并为原告办理房地产权属证书，而本案中被告于2013年9月3日将涉案房屋交付原告使用，原告于2014年11月3日取得涉案房屋的《广东省房地产权证》，上述时间均未超过合同约定的720日。其次，原告认为被告应当为原告办理“国有土地使用权证或不动产权证”的问题，本院认为原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》中并未约定被告应当为原告办理“国有土地使用权证或不动产权证”，为此被告无义务为原告办理上述证书。最后，依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，在原告取得《广东省房地产权证》时，原告已取得涉案房屋所有权及其所占用土地使用权，在该证未被依法撤销前，任何个人或单位均负有不妨害权利人实现其权利的义务，且本案中，原告也未能提供证据证明其损失。综上所述，被告不存在逾期办证的行为，无需向原告支付逾期办证违约金。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告陈小忠的诉讼请求。案件受理费255元由原告陈小忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 邓 楠二〇一八年九月四日书记员 陈晓怡《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。