浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初8400号 原告：洪建平，男，1974年9月28日出生，汉族，住江西省抚州市东乡县。 委托诉讼代理人：赵书忠，江西联创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟梦龙，江西联创律师事务所实习律师。 被告：刘正林，男，1965年2月3日出生，汉族，住江西省吉安市新干县。 委托诉讼代理人：杨德瑜，江西赣泰律师事务所律师。 原告洪建平与被告刘正林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赵书忠、被告及其委托诉讼代理人杨德瑜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪建平向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告归还宾馆经营权转让款170000元及利息（从起诉之日起按年利率6%计算至清偿完毕之日止）。二、判令被告归还原告为其垫付的房租50000元及利息（从起诉之日起按年利率6%计算至清偿完毕之日止）。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告将位于东阳市的悦泰风情宾馆经营权转让给原告，原告于2018年4月27日向被告支付宾馆经营转让款人民币170000元，被告出具收条一份，双方约定宾馆经营期限为2018年4月27日-2020年3月19日。原告接手宾馆经营权后，根据被告的要求，原告代被告向房东交纳了50000元的宾馆房租。由于被告隐瞒宾馆实际所有权归属事实，在原告接手经营不久，宾馆实际经营权人注销了宾馆所有证照，造成原告对宾馆无法继续经营，对原告造成了巨大损失，故原告诉至法院。 被告刘正林向本院提交了书面答辩状，辩称：原、被告之间的宾馆转让合同合法有效。双方当事人具有完全民事行为能力，转让合同是双方当时的真实意思表示，转让合同不违反法律、行政法规的强制性规定，原告要求被告归还收取的转让费170000元于法无据。原告向房东交纳了50000元租金，表明房东默认了原、被告之间的宾馆转让行为，原告在承租期间支付房租理所当然，50000元系房东收取，原告要求被告归还无法律依据。原告不能经营宾馆的责任在自己，与被告无关。转让合同约定：2018年4月27日之前的账由被告负责，2018年4月27日之后的事情由原告自行承担，经营时间为2018年4月27日-2020年3月19日。因此，原告在承租宾馆期间，应自行办理宾馆的相关证照，只要证照齐全，原告完全可以经营宾馆。现因原告没有办理经营宾馆的相关证照而不能经营宾馆，责任自负，与被告无关。原告提供首轮承包人注销宾馆证照一事，与本案没有关联。原、被告在转让宾馆经营权时，原告完全知晓宾馆的情况，被告不是宾馆所有人，是后承租人。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料，被告的质证意见及本院的认证如下： 1、收据一份，用以证明原告接管被告的悦泰风情宾馆，宾馆的承租权、设施、营业执照这一系列都是包含在内，双方约定的经营期限与原承租人郭月姣的经营期限一致，2018年4月27日之前由被告负责，并不像被告说的办理营业执照要原告自己负责。 被告的质证意见：真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，原告企图说明宾馆转让包括宾馆的营业执照、设施，但是从收条中不能说明这些，收条中写着2018年4月27日之后的事情由原告自行承担，应由原告自行去办理相关的证照。本院对该证据的真实性予以认定。 2、营业执照正、副本、特种经营许可证副本、城镇污水排入排水许可证副本各一份、发票专用章一个，用以证明东阳市吴宁悦泰风情宾馆实际经营者是郭月姣，注册的时间是2012年6月28日，这些证照都是被告交付给原告的，公章还在方晓晓手上，说明原告接手宾馆是一整套的，否则被告不会交付给原告的。 被告的质证意见：这些证照确实是被告交付给原告的，真实性没有异议，但是所有证照都是郭月姣，当时和原告说好证照是能用则用，不能用就得自己去办理。本院对该证据的真实性予以认定。 3、房屋租赁合同一份，用以证明2011年10月10日郭月姣与俞伟忠签订了房屋租赁合同，俞伟忠给了郭月姣七个月的免租期，也就是从2012年5月10日开始计算房租，这个时间与郭月姣办理营业执照的时间比较相近，说明郭月姣租赁房屋的目的很明确，是为了经营宾馆；2016年的时候郭月姣将宾馆的承租权转让给方晓晓，在2018年1月份宾馆又转让给被告，现被告将宾馆再次转让给原告，但是被告没有按照合同约定的手续来办理转让手续，没有经过郭月姣、俞伟忠的同意将宾馆转让给原告，该转让是无效的。 被告的质证意见：真实性无异议，宾馆转让给原告时被告确实没有事先跟房东说明，但根据当时双方的约定是原告自己去跟房东交涉，事后交房租是要经过房东的，房东收了房租，应视为接受这个转租。本院对该证据的真实性予以认定。 4、无照经营责令改正通知书一份，该通知书是东阳市市场监督管理局于2018年6月13日向原告发送的，原告从2018年6月13日开始没有执照不能经营，这一天刚好是郭月姣注销证照的时间，用以证明被告隐瞒了实际经营的事实。 被告的质证意见：真实性没有异议，但认为办理营业执照是原告的责任，不是被告的责任，原告自己去办理营业执照后就可以经营的。本院对该证据的真实性予以认定。 5、银行交易明细复印件一份、收条一份，用以证明原告于2018年4月27日通过银行转账给刘正林宾馆转让款157307元，其余的是现金交付。原告于2018年6月12日按照被告要求转给房东俞伟忠的妻子王晓霞50000元房租的事实。 被告的质证意见：钱是有收到过，真实性无异议，该证据可以说明房东已经认可转租行为，不认可的话房东不会收房租的。本院对该证据的证明力予以认定。 6、个体工商户注销登记申请书、2018年6月9日东阳日报第四版一份（均系复印件，盖有东阳市市场监督管理局吴宁分局公章）、接处警情况登记表一份（系复印件，盖有东阳市公安局吴宁派出所公章）用以证明2018年6月7日，郭月姣因宾馆营业执照的事与原告发生纠纷并报警，工商登记执照一系列的证照是被告交付给原告的，发生纠纷时，工商营业执照在原告手里，涉案宾馆中间转了好几手，欠税是在原告经营之前发生的；2018年6月9日，郭月姣在东阳日报登载了遗失营业执照的声明，并在2018年6月13日注销了悦泰风情宾馆。 被告的质证意见：真实性没有异议，是郭月姣的自有处分权，营业执照是她办理的，注销也是她的权利。本院对该证据的真实性予以认定。 7、（2018）赣0824民初1102号江西省新干县人民法院民事裁定书一份，用以证明原告曾向新干县人民法院起诉，新干县人民法院裁定本案由东阳法院受理的事实。 被告的质证意见：无异议。本院对该证据的证明力予以认定。 经审理查明：2011年10月10日，俞伟忠将坐落于东阳市吴宁街道艺海北路215号房屋的四、五两层及一层大堂（以下简称涉案房屋）出租给郭月姣，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定：房屋租赁期限自2011年10月20日起至2020年3月19日止；房屋用途仅作为宾馆和娱乐行业营业使用；房屋租金第一年为23.8万元，三年后开始每年租金比上一年租金上浮5%。房屋实际起租日，郭月姣须交俞伟忠保证金3万元，租赁到期后如未拖欠相关费用，俞伟忠应无息退回郭月姣。在房屋实际起租日郭月姣应交付第一年的房租23.8万元及保证金3万元，以后租金于每年9月20日前付清下一年租金。双方还对其他权利、义务进行了详细的约定。2012年6月28日，郭月姣以涉案房屋为经营场所注册成立了东阳市吴宁悦泰风情宾馆（以下简称涉案宾馆）。2012年10月30日，俞伟忠在该合同中注明：“按此合同延期柒个月，此柒个月算消防办理时间免租。计算时间2012年5月20日开始。”2016年11月11日，俞伟忠在该合同中又注明：“同意转让给方晓晓，租金递增按2.5%计算，2016年租金为25万元。”2018年1月10日，俞伟忠再次在该合同中注明：“同意转让给刘正林，租金每年25万元正。” 2018年4月27日，被告向原告出具收条一份，载明：“今收到洪建平接管刘正林悦泰风情宾馆合计人民壹拾柒万元整（170000.00元）。此据。收款人：刘正林。3624241965××××××××。现已转让洪建平经营，于18年4月27日之前的账由刘正林负责，于18年4月27日之后的事情由洪建平自行承担。经营时间为2018年4月27日—2020年3月19日止。”此后，被告向原告交付了涉案宾馆的营业执照（正、副本）、城镇污水排入排水管网许可证（副本）、特种行业许可证（副本）、房屋租赁证各一本及发票专用章一枚。2018年6月12日，原告向俞伟忠的妻子王晓霞的银行账户转入涉案房屋的房租50000元，俞伟忠向原告出具了收条。 2018年6月7日，因涉案宾馆证照的使用及注销事宜，郭月姣与原告发生纠纷，报警后因双方无法达成调解协议，民警告知向法院起诉，郭月姣表示自己登报注销。2018年6月9日，郭月姣以遗失为由登报作废涉案宾馆的营业执照。2018年6月13日，郭月姣将涉案宾馆的营业执照注销。同日，东阳市市场监督管理局向原告发放无照经营责令改正通知书，责令原告停止经营活动，待取得相应的证照后方可经营。 2018年6月28日，原告就本案纠纷起诉至江西省新干县人民法院，该法院审查后作出（2018）赣0824民初1102号民事裁定书，裁定对原告的起诉，不予受理。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同解除分为约定解除和法定解除。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，此类解除为约定解除。因不可抗力致使不能实现合同目的的或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，此类解除为法定解除。本案原、被告之间未签订书面的宾馆转让协议，双方对于合同解除没有约定，故不适用约定解除。至于原、被告之间签订的合同是否存在法定解除的情形，本院认为，虽然原、被告在转让涉案宾馆时未书面约定证照使用及办理的权利义务，但被告系将涉案宾馆转让给原告经营，被告收取转让款后将宾馆相关的证照一并交付给原告，原告除支付给被告转让款外，还仍需支付给房东俞伟忠租金，可以认定被告向原告转让涉案宾馆并不是单纯的转租行为，系转让涉案宾馆的经营权，宾馆正常经营应包括相应的证照。根据本院对案外人郭月姣所作的谈话笔录，案外人郭月姣注销了涉案宾馆的相关证照后，原告能重新办理证照特别是特种行业许可证的可能性很小，且涉案宾馆的房屋租赁期限剩余两年不到，这直接导致原告客观上无法再继续经营涉案宾馆，故应认定原、被告之间宾馆转让合同的目的已无法实现，该合同应依法予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间的宾馆转让合同解除后，原告支付给被告的转让款170000元及原告代被告支付给房东俞伟忠的房租50000元，应扣除原告实际经营的期间由被告予以返还。原告实际经营的期间为2018年4月27日至2018年6月13日，经计算原告应支付的房租为16438元（原告支付的170000元中包含了涉案宾馆截止至2018年5月20日的房租15753元，2018年5月21日至2018年6月13日原告应支付房租为250000元÷365天×24天），原告应支付的宾馆承包款为10476元（154247元÷692天×47天）。考虑到本案合同系因案外人郭月姣因素解除，被告不存在违约行为，故原告要求被告支付转让款及房租的利息损失，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，合理合法部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下： 一、被告刘正林应于本判决生效之日起十日内返还原告洪建平宾馆转让款143771元及租金33562元，共计177333元。 二、驳回原告洪建平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，减半收取2300元，由原告洪建平负担300元，被告刘正林负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 孙玉肖 二〇一八年九月三十日 法官助理吴育红 代书记员 周欣倩