广东省阳江市阳东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤1704执异44号 案外人：阳江市阳东区红丰镇红丰村塘围寨经济合作社，住所地：阳江市阳东区红丰镇红丰村塘围寨。 负责人：麦荣飘，村长。 委托代理人：阮永华，广东粤宏律师事务所律师。 委托代理人：莫灼光，广东粤宏律师事务所律师（实习）。 申请执行人：施达尚，男，汉族，1969年10月5日出生，住阳江市阳东区。 被执行人：林良敏，男，汉族，1975年7月22日出生，住阳江市阳东区。 本院在执行申请执行人施达尚与被执行人林良敏民间借贷纠纷一案过程中，案外人阳江市阳东区红丰镇红丰村塘围寨经济合作社（以下简称塘围寨经济合作社）对执行标的提出了书面异议。本院于2018年9月5日受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人塘围寨经济合作社称，坐落于阳东区××××村开荒垌的土地为异议人（案外人）所有。异议人与叶其敬于2004年5月5日签订了《承包渔塘合同书》，约定由叶其敬承包异议人上述土地。叶其敬于2009年5月2日将上述承包的土地转包给了林良敏，异议人与林良敏签订《承包渔塘合同书》；林良敏于2011年10月28日将上述承包的土地转包给郑计灿，异议人于2015年6月10日与郑计灿补签《承包渔塘合同书》，郑计灿于2013年12月30日向异议人支付了第二期承包租金50400元。郑计灿与异议人解除承包关系，郑计灿将上述土地及地上建筑物返还给异议人。其后，该土地及地上建筑物一直由异议人管理使用。异议人从法院（2018）粤1704执恢75号网拍通知书（第一次）得知，法院在执行施达尚与林良敏民间借贷纠纷一案，已经将异议人上述土地使用权及地上建筑物查封，并将于2018年9月10日11时至2018年9月11日11时止在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖上述承包土地使用权及地上建筑物。异议人认为，法院查封并准备以拍卖方式处理异议人的土地及地上建筑物，将损害异议人作为物权人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，特向法院提出执行异议，请求解除对上述承包土地使用权及地上建筑物的查封，停止对上述承包土地使用权及地上建筑物的拍卖执行程序。 案外人塘围寨经济合作社提供的证据有：1.《承包渔塘合同书》（复印件），拟证明叶其敬承包案外人开荒垌的土地；2.《承包渔塘合同书》（复印件），拟证明叶其敬将上述承包土地转包给林良敏，案外人同意并与林良敏签订该《承包渔塘合同书》；3.《承包鱼塘合同书》，拟证明林良敏将上述承包土地转包给郑计灿，案外人同意并与郑计灿补签该《承包鱼塘合同书》；4.郑计灿于2018年9月1日出具的《证明》，拟证明案外人与郑计灿已解除承包关系，案外人将其已支付的承包租金退还，郑计灿将承包土地交还案外人。 本院查明，关于施达尚诉林良敏民间借贷纠纷一案，本院经审理后，于2013年10月28日作出（2013）阳东法塘民初字第124号民事判决：被告林良敏在本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告施达尚借款1260400元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年7月5日起计至本判决确定的给付之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16140元，由被告林良敏负担。被告林良敏不服该判决，向广东省阳江市中级人民法院提起上诉。广东省阳江市中级人民法院经审理，于2014年3月10日作出（2014）阳中发民一终字第17号民事判决：驳回上诉，维持原判。 本院（2013）阳东法塘民初字第124号民事判决发生法律效力后，林良敏未自觉履行该判决确定的金钱给付义务，施达尚遂向本院申请强制执行，本院于2014年4月8日立案执行[案号为：（2014）阳东法执字第178号]。本院在执行过程中，向被执行人林良敏发出执行通知书，责令其履行上述生效判决确定的金钱给付义务，但至今仍未履行。 另查，2009年5月2日，案外人（甲方）与被执行人林良敏（乙方）签订《承包渔塘合同书》，该合同书载明，案外人在江春公路开荒垌西边有旱水弃耕田一块，为处理好丢荒土地，搞活农村经济，增加农民收入，经双方协商，由林良敏承包开挖鱼塘，经营个体养殖业、农庄。约定，承包土地面积为33.6亩；承包期限从2003年12月30日起至2033年12月30日止，共30年；土地补偿费每亩2500元，由林良敏在开挖鱼塘前一次性补偿给案外人；租金每亩每年100元，第一期租金在开挖鱼塘前先交10年，动工1个月（30天）内再交5年，共15年共款50400元。第二期租金定于2013年12月30日前再交15年，共款50400元；承包期间，林良敏有经营自主权，承包期满后，鱼塘归案外人所有，其他设施归林良敏所有，必要时双方折价处理；承包期满后，如案外人需继续招包，在同等条件下，林良敏有优先承包权等等。合同签订后，林良敏在所承包的上述土地上建塘造屋，形成山庄。 案外人塘围寨经济合作社提供的其与郑计灿于2015年6月10日补签的《承包鱼塘合同书》载明：甲方（案外人塘围寨经济合作社）原在江春公路开荒垌西边有草地弃耕田一块，于2009年5月2日发包给林良敏开挖鱼塘，经营个体养殖业、农庄，后林良敏因经济问题于2011年10月28日经甲方同意将鱼塘、农庄转让给乙方郑计灿经营。因此，甲方与乙方郑计灿重新补签承包合同。并约定承包面积（33.6亩)及界至、承包期限（从2011年10月28日至2033年12月30日止）、租金缴交办法（郑计灿须于2013年12月30日前缴交第二期租金50400元）及承包期间注意事项等。案外人塘围寨经济合作社提供的郑计灿于2018年9月1日出具的《证明》载明：郑计灿与案外人塘围寨经济合作社于2015年6月10日补签的《承包鱼塘合同书》已解除，案外人塘围寨经济合作社已于2016年12月10日将承包租金50400元退还给郑计灿本人。 再查，本院在执行有关林良敏的另一宗执行案件即申请执行人谢汝放与被执行人林良敏民间借贷纠纷一案[（2012）阳东法执字第222号]过程中，于2012年11月8日作出（2012）阳东法执字第222-1号执行裁定，查封被执行人林良敏的上述山庄一座。为此，郑计灿对执行标的于2012年11月21日向本院提出了案外人异议，称坐落在阳东县红丰镇红丰村委会塘围村开荒垌西边的耕地鱼塘33.6亩和该地上的建筑物山庄一座原是林良敏经塘围村同意从叶其敬受让所得。2011年10月28日，又经红丰镇红丰村委会和塘围村的同意，林良敏将耕地33.6亩（鱼塘）的承包经营权和该地上的建筑物山庄一座转让给了郑计灿。请求撤销本院作出的（2012）阳东法执字第221-1号执行裁定，解除对该山庄一座的查封。本院经审查认为，被执行人林良敏不履行人民法院已生效的法律文书，本院在执行过程中，裁定查封其承包经营的上述山庄，符合法律规定。关于郑计灿提出该山庄已于查封之前由林良敏抵债转让给了其本人的事实，从郑计灿提供的《合同转让协议》来看，该承包合同转让未经原发包方即阳东县红丰镇红丰村委会塘围寨村同意，虽然阳东县红丰镇红丰村塘围寨经济合作社及阳东县红丰镇红丰村民委员会作为见证单位在该《合同转让协议》上盖章，但不能视为是按照法定程序同意承包合同的转让。郑计灿提出林良敏欠其本息共380万元，林良敏将该山庄作价380万元抵债的证据不足，理由亦不充分。另外，在执行程序中也不宜对该合同转让的实体问题作出认定，可另行通过诉讼程序进行确认。因此，郑计灿提出的异议，理由不成立。遂于2013年1月21日作出（2012）阳东法执异字第15号执行裁定，驳回郑计灿的异议。郑计灿未在限期内提起执行异议之诉。 因查封期限届满，本院以施达尚与林良敏民间借贷纠纷一案[案号：（2014）阳东法执字第178号]，于2014年9月16日作出（2014）阳东法执字第178号执行裁定，查封上述山庄，查封期限二年。针对该次查封，案外人郑计灿于2015年1月5日，又以同一事实和理由向本院提出查封异议。本院经审查认为，被执行人林良敏不履行人民法院已生效的法律文书，本院在执行过程中，裁定查封其承包经营的上述山庄，符合法律规定。郑计灿在本院执行谢汝放与林良敏一案中对本院查封上述山庄提出异议后，被本院以（2012）阳东法执异字第15号执行裁定予以驳回，现郑计灿又以同一事实和理由对本院在执行施达尚与林良敏买卖合同纠纷一案中对上述山庄的查封提出异议，其异议理由不成立。遂于2015年3月24日作出（2015）阳东法执异字第2号执行裁定，驳回郑计灿的异议。郑计灿不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，本院于2015年4月22日受理该案后，经审理认为，一、该案中，涉案的执行标的即阳东县（现阳江市阳东区）红丰镇红丰村委会塘围寨村开荒垌（红丰镇塘角路口侧）山庄系不动产，原告郑计灿在举证期限内未举证证明经其与第三人林良敏依法登记设立、转让该山庄物权，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告郑计灿主张与第三人林良敏签订相关协议转让涉案山庄的民事行为未发生物权效力。二、本院（2012）东法执字第222号案件卷宗中2012年11月12日执行笔录显示，原告郑计灿与第三人林良敏系亲戚关系，在执行过程中本院向原告郑计灿告知已依法查封涉案山庄的情况，原告郑计灿对本院查封涉案山庄没有提出异议，也没有对涉案山庄主张权利，并在笔录中表示受第三人林良敏委托拿15万元到法院还款，协商相关事宜。其后，原告郑计灿再就涉案山庄提出执行异议，这显然与常理不符。三、原告郑计灿在该案民事起诉状中陈述，经与第三人林良敏协商一致，第三人林良敏以380万元价格向其转让鱼塘及建在鱼塘土地上的涉案山庄，其已按照约定向第三人林良敏履行支付380万元义务，因此依法取得鱼塘及涉案山庄的承包经营权及使用权，这与原告郑计灿在庭审举证中关于2011年12月6日用债权抵扣第三人林良敏转让款380万元，取得鱼塘及涉案山庄的承包经营权及使用权的陈述自相矛盾。原告郑计灿对其自相矛盾的陈述，诉讼期间未作出合理解释。此外，原告郑计灿对其提出通过支付或抵扣380万元取得鱼塘及涉案山庄民事权益的主张，缺少银行转账流水等支付凭证佐证其与第三人林良敏之间实际发生了380万元资金流动事实，诉讼中原告郑计灿亦未举证证明上述380万元资金的合法来源及其具有与支付或出借该资金数额的相应经济能力，以上事实均表明原告郑计灿与第三人林良敏签订相关协议转让涉案山庄，不符合法律规定的合同善意目的,在第三人林良敏尚欠系列债务的情况下，双方签订相关协议转让涉案山庄显然损害其他债权人的利益。综上，原告郑计灿诉称的本案主要事实存在矛盾，提供证据未形成有效的证据链，其主张对阳东县（现阳江市阳东区）红丰镇红丰村委会塘围寨村开荒垌（红丰镇塘角路口侧）山庄享有足以排除强制执行的民事权益的执行异议理由不成立。故原告郑计灿请求停止对上述山庄的强制执行的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。遂于2016年6月28日依法作出（2015）阳东法民一初字第199号民事判决，驳回原告郑计灿的诉讼请求。本案受理费9800元，由原告郑计灿负担。郑计灿不服该判决，向广东省阳江市中级人民法院提起上诉，广东省阳江市中级人民法院经审理认为，原审认定郑计灿不享有足以排除对阳东县（现阳江市阳东区）红丰镇红丰村委会塘围寨村开荒垌（红丰镇塘角路口侧）山庄强制执行的民事权益，驳回其诉讼请求，理据充分，应予支持。遂于2016年12月7日依法作出（2016）粤17民终887号民事判决，驳回上诉，维持原判。二审受理费9800元，由郑计灿负担。该判决为终审判决。 由于查封期限将届满，本院于2016年9月7日作出（2014）阳东法执字第178号之二执行裁定，继续对被执行人林良敏所有的坐落在阳江市××××村开荒垌（红丰镇塘角路口侧）的山庄进行查封，查封期限三年。并于2017年8月2日作出（2014）阳东法执字第178号之三执行裁定，拍卖被执行人林良敏所有的座落在阳江市××××村开荒垌（红丰镇塘角路口侧）的山庄。按照执行程序，本院依法委托阳春民泰资产评估有限公司对上述山庄进行评估，经评估，该山庄所在的土地承包使用权及地上建构筑物的总价值为人民币827200元（评估基准日：2017年11月2日）。评估后，本院于2018年8月2日作出（2018）粤1704执恢75号《网拍通知书》（第一次），定于2018年9月10日11时起至2018年9月11日11时止（延时的除外）在淘宝网本院司法网络拍卖平台对该山庄所在的土地承包使用权及地上建构筑物按现状进行公开拍卖。案外人塘围寨经济合作社遂向本院提出前述异议。因此，本院于2018年9月6日作出《暂缓拍卖通知书》，暂缓对上述执行标的进行网拍。 本院认为，本异议案审查的焦点在于：案外人塘围寨经济合作社对执行标的即坐落于阳江市××（××）××村开荒垌（红丰镇塘角路口侧）山庄（含承包土地使用权及地上建构筑物）是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本案中，由于被执行人林良敏不履行人民法院生效法律文书确定的金钱给付义务，本院在执行过程中，裁定查封、拍卖其承包经营的涉案山庄，符合法律规定。案外人塘围寨经济合作社未能提供充分证据证明被执行人林良敏将涉案山庄转让给郑计灿的事实，且从郑计灿前两次提出异议的审查和广东省阳江市中级人民法院及本院对郑计灿执行异议之诉的审判情况来看，郑计灿主张其与林良敏签订相关协议转让涉案山庄，不符合法律规定的合同善意目的,在林良敏尚欠系列债务的情况下，双方签订相关协议转让涉案山庄显然损害其他债权人的利益。从而，对郑计灿提出停止对涉案山庄的强制执行的请求并没有得到人民法院的支持。因此，案外人塘围寨经济合作社主张被执行人林良敏在承包经营过程中，将涉案山庄转让给了郑计灿，郑计灿与案外人塘围寨经济合作社形成了新的承包关系，后又与郑计灿解除了承包合同关系，涉案山庄从而返还回了案外人塘围寨经济合作社所有缺乏事实依据，本院对此不予支持。 综上所述，案外人塘围寨经济合作社提出的异议，理由不成立。案外人塘围寨经济合作社对执行标的即坐落于阳江市××（××）××村开荒垌（红丰镇塘角路口侧）山庄（含承包土地使用权及地上建构筑物）不享有足以排除强制执行的民事权益，对其提出的异议请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(一)项的规定，裁定如下： 驳回案外人阳江市阳东区红丰镇红丰村塘围寨经济合作社的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  李孔石 人民陪审员  梁昌健 人民陪审员  陈宗强 二〇一八年九月二十七日 书 记 员  简东明