福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初2054号 原告:王炳焱，男，1995年12月6日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人:叶华强，福建闽华律师事务所律师。 委托诉讼代理人:辜志坚，福建闽华律师事务所律师。 被告:柳雪霞，女，1975年12月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告:李玉辉，男，1973年1月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告:泉州星达房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。 法定代表人:柳玉枝,执行董事兼总经理。 原告王炳焱与被告柳雪霞、李玉辉、泉州星达房地产开发有限公司（以下简称星达公司）所有权确认纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王炳焱其委托诉讼代理人叶华强、辜志坚到庭参加诉讼，被告柳雪霞、李玉辉经传票传唤、星达公司经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王炳焱向本院提出诉讼请求：1.确认址在泉州市××街××号楼××层××号房产为王炳焱所有；2.柳雪霞、李玉辉、星达公司应协助王炳焱办理址在泉州市××街××号楼××层××号房产土地使用权变更和房屋所有权登记及过户的手续，并提供办理相关手续必要的证明文件；3.案件受理费、律师费15000元由柳雪霞、李玉辉、星达公司负担。事实与理由：星达公司开发泉州市区×××××商住楼，并取得该项目的《商品房预售许可证》。2008年4月2日，柳雪霞、李玉辉作为出售人、王炳焱作为买受人、星达公司作为担保人签订《购房合同书》一份，约定：柳雪霞、李玉辉把址在丰泽区××××店铺及夹层出售给王炳焱，店铺面积119.96平方米，总价1499500元。王炳焱于2008年3月31日一次性支付购房款453522元，余款1045977.76元（出售人于2005年1月17日与兴业银行××支行签订《个人商用房抵押借款合同》贷款136万元，经向银行查询截止2008年3月31日借款余额为本金1045977.76元），自2008年4月1日起由王炳焱自行向银行缴款。担保人星达公司愿意为出售履行本合同相关民事行为、本合同项下出售人之债务提供保证担保和连带责任，同时承诺向买受方兑现与出售人签订的《商品房买卖合同》条款。《购房合同书》签订日，王炳焱已按《购房合同书》约定款项全额支付完全部购房款1499500元（其中现金453522元，其余1045977.76元兴业银行按揭款已由王炳焱按期缴至2015年1月，缴清全部本息）。柳雪霞、李玉辉、星达公司在合同签订当日把上述房产的所有权和管理权交给王炳焱。王炳焱自合同签订之日起占有和实际管理该房产。房屋交付后至今，王炳焱将该店铺出租给他人。上述事实业经泉州市中级（2014）泉民初字第808号民事生效判决书查明确认，而且该生效判决认为“原告王炳焱与被告柳雪霞、李玉辉签订《购房合同书》购买该房产，且该房产的实际所有人被告星达公司也在《购房合同书》上作为担保人盖章，可以认定为有权处分。在法院采取查封的强制措施之前，原告已实际占有该房产，原告现也已付清全部房款。原告未能取得诉争房屋的房屋所有权证系星达公司原因所致，原告对此并无过错，故判决法院不得执行诉争房产。”王炳焱认为，诉争房产为星达公司开发所有并有权出售。诉争《购房合同书》系三方真实意思表示，未违反法律法规，应认定合法有效。王炳焱已履行完《购房合同书》所约定全部合同义务，付清所有购房款，已受让诉争房屋所有权并实际接收占有诉争房屋，有权确认诉争房产为王炳焱所有。柳雪霞、李玉辉、星达公司负有协助办理相关房产土地使用权变更和房屋所有权登记及过户的手续，并提供办理相关手续必要的证明文件。 柳雪霞、李玉辉、星达公司未作答辩。 王炳焱围绕诉讼请求依法提交了1.王炳焱居民身份证;2.柳雪霞、李玉辉、星达公司的基本信息材料；3.（2013）鲤民初字第4841号民事判决书、《购房合同书》、收据、购房款支付凭证、商用铺位租赁合同、（2014）泉民初字第808号民事判决书、法律文书生效证明；4.委托代理合同、律师代理发票为证。本院根据王炳焱的申请依法调取（2013）鲤民初字第4841号民事判决书及该判决的送达材料。柳雪霞、李玉辉、星达公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据或提出书面异议，视为其放弃举证、质证的权利，对王炳焱提供上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。 根据王炳焱的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：星达公司开发泉州市区×××××商住楼，并取得该项目的《商品房预售许可合同》。2008年4月2日，柳雪霞、李玉辉作为出售人，王炳焱作为买受人及星达公司作为担保人签订《购房合同书》一份，约定柳雪霞、李玉辉向王炳焱出售址在泉州市××街××号楼××层××号房产,购房款为1499500元；本合同签订之日起出售人应将××号房产的所有权和管理权交给买受人；担保人愿意为出售人履行本合同相关民事行为、本合同项下出售人之债务提供保证担保和连带责任，同时担保人承诺向买受人兑现与出售人签订的《商品房买卖合同》条款，并约定违约方应赔偿包括律师费在内的经济损失。2015年6月17日，泉州市中级人民法院作出的（2014）泉民初字第808号民事判决书，判决确认：“王炳焱与柳雪霞、李玉辉签订《购房合同书》购买泉州市××街××号楼××层××号房产，且该房产的实际所有人星达公司也在《购房合同书》上作为担保人盖章，可以认定为有权处分。在法院采取查封的强制措施之前，王炳焱已实际占有该房产，王炳焱现也已付清全部房款。王炳焱未能取得该房屋的房屋所有权证，王炳焱对此并无过错。”该民事判决书已于2016年6月9日发生法律效力。上述《购房合同书》签订后，王炳焱与柳雪霞、李玉辉未办理诉争房产的土地使用权变更和房屋所有权登记及过户的手续，但诉争房产自2008年4月2日起至今一直由王炳焱支配、管理和使用。2018年5月2日，王炳焱支付福建闽华律师事务所律师代理费15000元，委托该所指派律师为其代理本案诉讼。2018年5月11日，王炳焱诉至本院。 本院认为，2008年4月2日，柳雪霞、李玉辉、王炳焱及星达公司签订一份《购房合同书》买卖诉争房产，该份合同书已被生效的（2014）泉民初字第808号民事判决确认为有权处分。王炳焱主张已付清全部房款并已实际占有该房产，其对未能取得该房产的房屋所有权证并无过错，并提供《购房合同书》、收据、购房款支付凭证、商用铺位租赁合同、（2014）泉民初字第808号民事判决书、法律文书生效证明为证，本院予以采纳。因此，王炳焱请求确认泉州市××街××号楼××层××号房产为其所有，于法有据，本院予以支持。《购房合同书》签订后，王炳焱与柳雪霞、李玉辉、星达公司未办理诉争房产的土地使用权变更、房屋所有权登记及过户手续，王炳焱对未能取得该房产的房屋所有权证并无过错，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”及《购房合同书》约定，王炳焱请求柳雪霞、李玉辉、星达公司协助其办理址在泉州市××街××号楼××层××号房产的土地使用权变更、房屋所有权登记及过户手续，并提供办理相关手续必要的证明文件，于法有据，本院予以支持。柳雪霞、李玉辉、星达公司已构成违约，应依约承担王炳焱为实现本案债权而支付的律师代理费，故王炳焱请求柳雪霞、李玉辉、星达公司赔偿其已付律师代理费15000元，于法有据，本院予以支持。柳雪霞、李玉辉、星达公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院书面提出答辩并提供证据，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、址在泉州市××街××号楼××层××号房屋为王炳焱所有的房屋； 二、柳雪霞、李玉辉、泉州星达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助王炳焱办理址在泉州市××街××号楼××层××号房屋的土地使用权变更、房屋所有权登记及过户手续并提供办理相关手续必要的证明文件； 三、柳雪霞、李玉辉、泉州星达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿王炳焱为实现本案债权而支付的律师代理费15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18531元，由柳雪霞、李玉辉、泉州星达房地产开发有限公司负担，柳雪霞、李玉辉、泉州星达房地产开发有限公司应在本判决生效后五日内缴交，王炳焱预交的受理费在本判决生效后予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪良直 审 判 员  赖莹莹 人民陪审员  蔡毓瑜 二〇一八年九月三十日 书 记 员  庄小玲 速 录 员  陈曾敏 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  6