成都铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 (2018)川71民初3号 原告（案外人）：中信重型机械有限责任公司，住所地河南省洛阳市涧西区建设路206号。 法定代表人：侯俊安，董事长。 委托诉讼代理人：李晓，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：拓亚红，女，该公司工作人员。 被告（申请执行人）：中铁信托有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区航空路1号国航世纪中心B座20、21、22层。 法定代表人：马永红，董事长。 委托诉讼代理人：唐奔平，四川蜀达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李振东，四川蜀达律师事务所律师。 第三人（被执行人）：洛阳中迈置业有限公司，住所地河南省洛阳市廛河区启明北路。 法定代表人：曹相春，总经理。 委托诉讼代理人：杨海勇，河南经源律师事务所律师。 第三人（被执行人）：河南中迈集团洛阳中一置业有限公司，住所地河南省洛阳市伊滨区诸葛镇东棘村。 法定代表人：曹相臣，总经理。 委托诉讼代理人：杨海勇，河南经源律师事务所律师。 原告中信重型机械有限责任公司（以下简称中信重机）与被告中铁信托有限责任公司（以下简称中铁信托）及第三人洛阳中迈置业有限公司（以下简称中迈置业）、河南中迈集团洛阳中一置业有限公司（以下简称中一置业）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信重机的委托诉讼代理人李晓、拓亚红，被告中铁信托的委托诉讼代理人李振东，第三人中迈置业和中一置业的共同委托诉讼代理人杨海勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信重机向本院提出诉讼请求：终止对位于河南省洛阳市伊滨区证号为13-050XXX05（TDJYX-2011-08东区地块）、13-050XXX06（TDJYX-2011-08西区地块）、14-050XXX62（TDJYX-2010-23地块）、14-050XXX63（TDJYX-2010-22地块）对应面积分别为23524平方米、37510.8平方米、68316平方米、51922.8平方米四块土地的执行；本案诉讼费由中铁信托承担。事实和理由：中信重机经洛阳市政府同意取得案涉四块项目用地的使用权后，与中迈置业签订合作开发建设协议书，全权委托中迈置业对上述地块进行开发建设，并与中迈置业为该项目成立的项目公司中一置业签订土地转让协议书及补充协议；后中信重机将上述地块过户至中一置业名下，但中一置业未按照协议约定向中信重机支付相应的土地转让款；中信重机遂与中一置业签订《伊岸宜家项目土地事宜协议》，约定若中一置业未能在2016年8月31日前支付土地转让款，则应将未支付款项地块全部归还中信重机并协助办理过户手续。截止约定时间，中一置业仍未履行付款义务，基于其违约行为，上述地块现虽登记在中一置业名下，但中一置业应于2016年8月31日将地块归还给中信重机，中信重机实为案涉土地的权利人。中信重机已以中迈置业和中一置业为共同被告在有关法院以合同纠纷为由提起诉讼，请求解除相关协议并由中一置业返还土地，中信重机就案涉土地享有足以排除强制执行的民事权益。 中铁信托辩称，本案案涉四块土地在成都铁路运输中级法院查封时均登记在中一置业名下，中信重机提供的证据不足以证明其是案涉土地的权利人，其要求终止执行的请求不能成立，请求驳回中信重机的诉讼请求。 中迈置业、中一置业述称，不反对中信重机的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举示和质证。 原告中信重机为证明其对执行标的即案涉四块土地享有足以排除强制执行的民事权益，提交了以下证据：《中信重机伊滨区住宅项目合作开发建设协议书》《中信重机公司伊滨区住宅项目土地转让协议书》《中信重机伊滨住宅项目土地转让事宜的补充协议书》《伊岸宜家项目土地事宜协议》《起诉书》《洛阳市国土资源局文件》（洛国土资〔2010〕200号、洛国土资〔2011〕219号）及案涉四块土地的《国有土地使用证》。 被告中铁信托为证明中一置业系案涉土地的权利人，提交了不动产权证号分别为洛市国用（2013）第050XXX05号、洛市国用（2013）第050XXX06号、洛市国用（2014）第050XXX62号、洛市国用（2014）第050XXX63号四份《不动产权登记记载表》。 各方当事人提交的前述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年3月，中信重机依据洛阳市国土资源局文件批复，作为土地使用权人取得面积约为51922.8平方米TDJYX-2010-22号地块和面积为68316平方米TDJYX-2010-23号地块的《国有土地使用证》；2011年6月16日，洛阳市国土资源局作出批复，同意将TDJYX-2011-8号地块61034.813平方米国有建设用地使用权出让给中信重机，2013年3月中信重机取得该地块的《国有土地使用证》（被拆分成37510.8平方米的西区和23524平方米的东区两个地块分别进行登记）。2012年9月3日，中信重机与中迈置业签订《中信重机伊滨区住宅项目合作开发建设协议书》，全权委托中迈置业对以上地块进行开发建设，并约定若该协议签订后中迈置业在伊滨区成立项目公司，中信重机同意将土地过户至项目公司名下。2012年12月28日，中信重机与中一置业签订《中信重机公司伊滨区住宅项目土地转让协议书》及《中信重机伊滨区住宅项目土地转让事宜的补充协议书》，约定中信重机将已摘牌的土地转让给中一置业，中一置业按照规划要求对地块进行开发建设，并约定了土地转让价格及付款方式。后中信重机将本案案涉四块土地全部过户至中一置业名下并依法办理了不动产权登记。2016年2月24日，中信重机（甲方）与中一置业（乙方）签订《伊岸宜家项目土地事宜协议》，约定“如乙方未能在约定的时间支付2.2.1条所述土地转让款8625.72万元，并于2016年8月31日前仍未支付2.2.2.1条所述的08#地块东区土地转让款705.72万元，视为乙方放弃开发，乙方应将未支付款项地块全部归还甲方，并协助甲方办理相应的过户手续”。 本院在执行中铁信托与河南中迈集团建设有限公司、河南中迈集团有限公司、中迈置业、中一置业、洛阳中迈首府置业有限公司、成都瑞欣达企业管理有限公司、曹相春、任动飞借款合同纠纷公证执行证书一案中，于2016年12月15日作出（2016）川71执191号协助执行通知书，将登记在中一置业名下不动产权证号为（2013）050XXX05、（2013）050XXX06、（2014）050XXX62、（2014）050XXX63的四块土地予以查封。经核对土地坐落、面积及询问各方当事人，本院确认证号（2013）050XXX05即为TDJYX-2011-08地块（东区）、证号（2013）050XXX06为TDJYX-2011-08地块（西区）、证号（2014）050XXX62为TDJYX-2010-23地块、证号（2014）050XXX63为TDJYX-2010-22地块。案外人中信重机于2017年11月20日对上述土地提出书面异议，本院于同年12月4日作出（2017）川71执异205号执行裁定，驳回中信重机的异议请求，中信重机遂提起案外人执行异议之诉。 另查明，2017年5月25日，中信重机以中迈置业、中一置业为共同被告，向河南省洛阳市中级人民法院（以下简称洛阳中院）提起诉讼，诉讼请求为：1.解除其与中迈置业签订的合作开发建设协议书，解除其与中一置业签订的土地转让协议书及补充协议书；2.中一置业向其返还伊滨区TDJYX-2010-22、TDJYX-2010-23、TDJYX-2011-08东块三块土地的使用权并协助办理土地过户事宜；3.中一置业向其支付TDJYX-2011-08西块土地剩余转让款675.96万元并承担利息。 本院认为，本案争议的焦点在于中信重机对案涉土地是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。中信重机经洛阳市国土资源局批准，取得案涉土地的建设用地使用权并依法登记，系案涉土地建设用地使用权的初始权利人。后中信重机与中一置业签订土地转让协议，将案涉土地的建设用地使用权过户给中一置业并依法办理了登记，至本院于2016年12月15日查封案涉土地时，中一置业系案涉土地合法的使用权人，本院依法查封、处置被执行人的财产于法有据。尽管中信重机与中一置业签订《伊岸宜家项目土地事宜协议》，约定如中一置业未在特定时间支付完毕土地转让款则应将未支付款项地块归还中信重机并协助办理过户手续，但依据前述物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均需经依法登记始发生效力，土地的归还亦应如此。所以，中一置业即便存在未按约定支付土地转让款的违约行为，并不能当然地产生不动产物权变更的法律效力，更不能以双方关于在特定情形下应归还土地的约定对抗第三人或法院的执行行为。故，中信重机关于其实为案涉土地权利人的理由不能成立，案涉土地的建设用地使用权人仍为中一置业。中信重机虽已向洛阳中院提起另案诉讼，请求判令中一置业返还案涉土地使用权，但中信重机的起诉事由系合同纠纷，且起诉时间在本院查封案涉土地之后，并不能阻却本案执行。 综上所述，中信重机就案涉土地不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回中信重型机械有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费857527元，由中信重型机械有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  蒋兴平 审 判 员  周成军 人民陪审员  于春莲 二〇一八年九月七日                                         法官助理  黄浩原                                         书记员  赵小凤