福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初4141号 原告：苏国平，男，1957年8月23日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张铁军，福建秦剑律师事务所律师。 被告：王荣鸿，男，1972年3月8日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。 原告苏国平与被告王荣鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏国平的委托诉讼代理人张铁军到庭参加诉讼，被告王荣鸿经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏国平向本院提出诉讼请求：1、王荣鸿支付苏国平自2017年3月11日至实际给付租金之日的租金（租金按周边的租金计算，10元/平方×1700平方×12月，暂时计算至2018年3月11日的租金为204000元）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年开始，王荣鸿向苏国平租赁瓷砖仓库（址在南安市官桥镇社庄村），自2012年3月10日至2017年3月10日止，期限为五年的租金计360500元已结清，但是自2017年3月11日至2018年3月26日止，这期间的租金尚未结清。王荣鸿与苏国平签署的《仓库租赁合同》一份，合同约定：1、租赁期限：自2012年3月10日至2017年3月10日止。期限为五年。第四年和第五年的租金在原租金基础上递增5%。2、租金：每年租金实收71400元，于每年的3月10日付清，无押金。不得拖欠否则视为违约。10、甲方因资金不足向乙方借款建仓库，甲方承诺每平方米按3.5元租给乙方，使用到借款扣除完为止，今后按周边的租金计算，同等条件下乙方优先。因为该周边的租金水平大概为10元/平方米，故该租金为204000元（按周边的租金计算，10元/平方米×1700平方米×12个月）。之后苏国平数次找到王荣鸿索要租金，但是王荣鸿却一再推脱，以各种理由拒付。 王荣鸿未到庭参加诉讼，但提交书面辩称，该房屋在租赁期间存在严重漏水、不安全等因素，并因台风等天气原因造成房屋损坏，王荣鸿通知苏国平进行修缮，苏国平没有及时有效进行维修，造成王荣鸿的瓷砖及包装造成严重损坏，货物未能及时交付客户，既造成货物及包装重新生产购买，又造成货物延迟交付客户的违约经济损失，王荣鸿的经济损失远远高于苏国平所主张的租金。苏国平的要求没有客观事实和法律所据，依法应驳回苏国平的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2011年7月11日，苏国平与王荣鸿签订一份《仓库租赁合同》，该合同主要约定：1、苏国平将位于南安市官桥镇新圩村社庄的仓库共1700平方米出租给王荣鸿作为瓷砖仓库；2、租赁期限自2012年3月10日至2017年3月10日止；3、租金每年71400元，于每年的3月10日付清，第四年和第五年的租金在原租金的基础上递增5%，5年租金共计360500元。合同签订后，苏国平于仓库建设完毕后交付王荣鸿使用，王荣鸿已付清了苏国平五年租金360500元。租赁期限届满后，王荣鸿继续使用仓库，苏国平同意继续出租，但双方未明确约定续租租金及重新签订租赁合同。因苏国平要求王荣鸿按照每平米10元支付续租租金未果，苏国平遂提起本案诉讼。 上述事实，有苏国平提供的苏国平的《居民身份证》、王荣鸿的《身份信息》、《仓库租赁合同》、《房屋土地租赁协议》和当事人在庭审中的陈述为证。对苏国平提供的证据，王荣鸿没有提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据，故本院对苏国平所提供的证据的真实性、关联性、合法性予以确认。 本院认为，苏国平与王荣鸿签订的《仓库租赁合同》，系双方的真实意思表示，其内容也没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。合同一旦生效，双方当事人便应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，王荣鸿在租赁期届满后未与苏国平续签租赁合同，但仍继续使用该仓库，且苏国平未提出异议，双方签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。王荣鸿继续租用苏国平的仓库，但未按合同约定的期限付清租金已构成违约，应承担继续支付租金的违约责任。关于续租租金问题。本院认为，租赁合同虽约定“今后按周边的租金计算，同等条件下乙方优先”，但苏国平在王荣鸿继续使用仓库时未提出异议，又未与其协商以确定续租租金，导致本案续租租金约定不明，对此双方均有过错。苏国平主张续租租金应按周边的租金每平方米10元计算，对此苏国平应承担举证责任。因苏国平未提供相关证据证明周边租金为每平方米10元，也未向本院申请租金价格评估，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，苏国平应承担举证不能的法律后果，故本院对苏国平的该主张不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，续租租金可以参照第五年的租金计算。依照租赁合同的约定，第五年的年租金应为71400元×0.05+71400元=74970元。鉴于王荣鸿已续租超过一年，故对第六年的年租金74970元应一次性付清，此后的租金应按该租金标准支付。王荣鸿主张苏国平的仓库存在漏水等问题，且苏国平在仓库因台风天气损坏后未及时修缮造成其重大经济损失，因证据不足，本院不予采信。王荣鸿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。本案受理费4360元，由于适用简易程序，应减半收取计2180元。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告王荣鸿应支付原告苏国平租金74970元（该租金计至2018年3月11日），并支付从2018年3月12日起至实际给付租金之日止按月租金6247.5元计算的租金。上述款项于本判决生效后十日内一次性付清； 二、驳回原告的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2180元，由原告负担905元、由被告负担1275元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张良程 二〇一八年九月二十七日 法官助理汪惠玲 书记员杨聪灵 速录员林雅珊 附本案引用法律法规条文内容： 《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第二百三十五条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算