江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1182民初2693号原告：中国农业银行股份有限公司扬中市支行，统一社会信用代码913211828417523628，住所地江苏省扬中市扬子中路65号。负责人：郭瑞凤，系该行行长。委托诉讼代理人：施惠，系该公司员工。被告：镇江市东南电力设备有限公司，统一社会信用代码913211827370566668，住所地江苏省扬中市扬子东路169-171号。法定代表人：唐长万，系该公司总经理。被告：唐长万，男，1963年8月23日生，汉族，住江苏省扬中市。原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行与被告镇江市东南电力设备有限公司（以下简称“东南公司”）、唐长万金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行的委托诉讼代理人施惠，被告东南公司的法定代表人唐长万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告东南公司立即归还原告贷款本金2705674.89元并承担自2017年6月8日起至实际还清之日止按合同约定的利率标准计付的利息；2.判令被告唐长万在保证担保范围内承担连带保证担保责任；3.判令原告对被告东南公司的抵押物行使优先受偿权；4.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年8月8日向被告东南公司发放流动资金贷款280万元，贷款期限至2018年6月6日，贷款余额为2705674.89元，被告东南公司以其位于扬中市的房地产为原告提供了抵押担保，被告唐长万提供了连带保证担保。截至2018年6月7日，被告东南公司的贷款已逾期，经原告多次催收未能归还，为维护自身合法权益，故原告提起本案诉讼。被告东南公司辩称：1.原告未按法律规定提供营业执照、银监会颁发的许可证和安全许可证，其诉讼主体资格存在瑕疵；2.认可原告第一项诉讼请求，但原、被告之间实际是借新还旧。被告唐长万辩称：同意东南公司的答辩意见。本院经审理查明认定事实如下：2017年8月7日，原告同被告东南公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定东南公司向原告借款280万元用于购买铜材等原材料，借款期限10个月，借款利率为固定利率；约定借款人未按合同约定的期限归还借款本金，原告可对逾期的借款从逾期之日起按合同约定的利率基础上浮50%计收罚息。当日，原告又于被告东南公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定东南公司自愿以其位于扬中市的房地产（土地使用权证号码：扬国用（2006）第××号，宗地面积4955.60平方米；房产所有权证号：扬房字第××号，房产面积3225.57平方米）为其向原告的借款提供最高余额682万元的最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息等。当日，原告又同被告唐长万签订了一份《最高额保证合同》，约定唐长万自愿为原告自2017年8月7日至2020年8月6日期间与东南公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额400万元的最高额保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年8月8日，被告东南公司以该房地产为原告办理了抵押权登记证明，当日，原告向被告东南公司发放了280万元借款，履行了出借义务，借款凭证载明执行年利率为5.655%。2018年6月1日，原告向被告东南公司发出了贷款到期通知书，2018年6月8日，原告又向被告东南公司发出了债务逾期催收通知书，此后被告东南公司于2018年6月21日支付罚息8287.82元，于7月21日支付罚息19125.74元，截止起诉之日，被告东南公司已偿还本金94325.11元，利息已付至2018年6月7日，尚欠原告借款本金2705674.89元及2018年6月8日起计付的利息未还。以上事实，有原告提供的营业执照、被告东南公司的营业执照、被告唐长万的身份证复印件、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、房屋所有权证、不动产登记证明、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书，被告东南公司提交的业务凭证以及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。被告东南公司欠原告借款本金2705674.89元的事实有流动资金借款合同、借款凭证为证，被告东南公司亦认可，证据内容真实可信，本院予以认定，本案借款于2018年6月6日到期，被告东南公司逾期未还，实属违约，故对原告要求被告东南公司偿还借款本金2705674.89元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告东南公司已付息至2018年6月7日，故其还应承担该未还本金自2018年6月8日起至实际还款之日按合同约定年利率8.4828%（年利率5.655%上浮50%）标准计付的利息，但被告东南公司已支付的罚息27413.56元应从其中扣除。被告东南公司以其位于扬中市的房地产（土地使用权证号码：扬国用（2006）第××号，宗地面积4955.60平方米；房产所有权证号：扬房字第××号，房产面积3225.57平方米）为自己向原告的借款提供最高余额682万元的最高额抵押担保的事实有股东会决议、最高额抵押合同为证，证据内容真实可信，本院予以认定，被告东南公司逾期未能清偿全部债务，原告依据合同可对该房地产行使抵押权，故对原告要求对被告东南公司的抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告唐长万自愿为原告自2017年8月7日至2020年8月6日期间与被告东南公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额400万元的最高额保证的事实有最高额抵押合同为证，证据内容真实可信，本院予以认定，被告东南公司逾期未能清偿全部债务，原告依据合同可要求被告唐长万履行保证责任，故对原告要求被告唐长万在保证担保范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江东南电力设备有限公司欠原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行借款本金2705674.89元并承担该款项自2018年6月8日起至实际还清之日止按年利率8.4828%的标准所计利息（同时应扣减被告镇江东南电力设备有限公司已支付的罚息27413.56元），限于本判决生效后十日内一并还清；二、原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行对被告镇江东南电力设备有限公司所有的位于扬中市的房地产（土地使用权证号码：扬国用（2006）第××号；房产所有权证号：扬房字第××号）可在6820000元额度内行使优先受偿权；三、被告唐长万对被告镇江东南电力设备有限公司欠原告中国农业银行股份有限公司的上述债务在4000000元额度内承担连带保证责任，承担连带保证责任后可以向被告镇江东南电力设备有限公司追偿。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28438元，减半收取14219元，保全费5000元，合计19219元，由被告镇江东南电力设备有限公司、唐长万负担(原告已垫付，由两被告在偿还上述款项时一并付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(户名：江苏省镇江市中级人民法院；开户行：中国工商银行镇江市永安支行；账号：11×××61)。审 判 员 栾汉勤二〇一八年九月三十日法官助理 王双磊书 记 员 郭 平