广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初6737号 原告：江龙，男，1992年11月11日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 委托代理人：张音芸，广西嘉合律师事务所律师。 委托代理人：廖毅，广西嘉合律师事务所律师。 被告：傅英娣，女，1979年12月21日出生，汉族，住广州市南沙区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2017年6月21日 开庭时间：2017年12月27日 当事人到庭情况： 原告方：委托代理人张音芸到庭。 被告方：未到庭。 原告诉请要点 一、被告归还原告借款本金250000元；二、被告支付原告利息、违约金（利息、违约金合计以借款本金250000元为基数，按年利率24%，从2016年9月13日起计至判决确定的履行期届满之日止）；三、被告支付原告为追索借款本息所支付的律师费11750元；四、原告对被告提供的抵押物南宁市江南区星光大道64号中茵-丽景星城4号楼1单元1801号房（邕房权证字第××号）享有优先受偿权；五、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实认定 2016年8月2日，原告（出借方、乙方）与被告（借款方、甲方）签订一份《借款合同》，约定：借款金额250000元，借款期限6个月，从2016年8月2日起至2017年2月1日；借款年利率11.5%（第2.2条），利息从约定的借款期限起始日开始计算，时间不足一个月的按一个月计算利息，如甲方逾期未还，则应按借款本金为基数，按年利率24%向乙方另行支付逾期利息；甲方应于每月将应缴纳费用存入乙方指定账户，乙方开户行招商银行南宁分行，开户名江龙，账号62×××76；抵押房产：坐落江南区星光大道64号中茵-丽景星城4号楼1单元1801号房（邕房权证字第××号）（第5.1条）；甲方以本合同5.1条约定的自有房产作为本合同项下主债权本金、利息、违约金、损失赔偿金及乙方实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）提供抵押担保，抵押期限自本合同生效之日起至借款到期后两年止，即自2016年8月2日至2019年2月1日止；甲方未按本合同约定按时足额归还任一期借款本金、利息或者支付相关费用，构成违约（第9.1条），乙方有权要求甲方立即归还借款本金、利息，并按不低于年利率24%的标准收取逾期利息（第9.2条）；因诉讼产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）均由败诉方承担。同日，原告（乙方）与被告（甲方）还签订有《关于保证金的约定》、《补充协议》，被告向原告出具《违约金承诺书》、《承诺书》、《申明书》；《关于保证金的约定》上载明：甲方应于签订《借款合同》当日向乙方足额支付借款保证金7500元，甲方未按本合同约定按期履行还本付息义务，其已交付的保证金不予退还，甲方按期支付完清借款本金和利息后，乙方应于十日内无息全额退还保证金，甲方未按本合同约定支付保证金则构成《借款合同》违约，甲方出现任何《借款合同》违约的情形，支付的保证金不退还；《补充协议》约定：经甲乙双方共同协商一致，双方于2016年8月2日签订的借款合同第2.2条借款利率变更为年利率26.4%；《违约金承诺书》上载明：本人傅英娣承诺，除已交的保证金7500元不予退回外，若未按合同约定按时还利息，每天支付合同约定利息5%的违约金，若未按约定按时归还本金，并且未签续借合同，每天支付合同借款金额0.5%的违约金；《承诺书》上载明：承诺人傅英娣于2016年8月2日用本人单独所有的1套房产作抵押，作为向江龙借款的担保，借款金额250000元，借款期限从2016年8月2日至2017年2月1日，若本人没有按借款合同约定偿还本金或支付利息，江龙有权处置该房产用于偿清借款本金、利息、违约金以及处置该房产所产生的一切费用；《申明书》上载明：本人于2016年8月2日与江龙签订的借款合同是双方充分协商一致后形成并签订，本人对借款合同所有条款内容进行了详细阅读并理解无误。当日，原告通过其招商银行账户（账号尾号0776）向被告银行账户（账号：62×××93）转款200000元、50000元，合计共250000元，转账回单上分别备注“部分房贷款”“房贷尾款”；被告向原告出具一份《收据》，其上载明：本人因合法经营资金周转所需，向江龙借款250000元，江龙通过银行转账方式向本人提供借款，至此，借款250000元本人已全部收到。原告明确前述回单备注内容系指被告向原告借款是为了购买房产所用。 原告提交的桂（2016）南宁市不动产证明第0018760号《不动产登记证明》上载明：坐落于南宁市江**星光大道**中茵-丽景星城**楼****房登记设立有抵押权，不动产权证书号为邕房权证字第××号，抵押方式为一般抵押，权利人为江龙，义务人为傅英娣，担保债权数额为250000元，债权起止时间为2016年8月2日起2017年2月1日止。 原告提交的《不动产档案查询告知单》显示：坐落南宁市江南区星光大道64号中茵-丽景星城4号楼1单元1801号房产上登记设立有两项抵押权，权利人分别为交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（邕房他字第547297号，记载于登记簿时间或登簿时间：2016年1月28日）、江龙[桂（2016）南宁市不动产证明第0018760号，记载于登记簿时间或登簿时间：2016年10月4日]。 2017年5月19日，原告与广西嘉合律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所为其与傅英娣因民间借贷纠纷一案进行诉讼代理活动，该所同意接受其委托，并指派张音芸、廖毅作为诉讼代理人，代理其进行诉讼活动，律师服务费约定为11750元。 在庭审中，原告明确以下事实：被告从未偿还过借款本金或支付过利息；被告于2016年8月2日已向其实际缴纳保证金7500元。判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利，本院将根据原告的陈述及现有证据予以认定。 根据现已查明的事实及原告陈述，应认原告与被告之间存在真实合法有效的民间借贷法律关系，原告实际向被告出借的借款本金数额为242500元（250000元-7500元）。借款后，被告未依约按期向原告偿付任何借款本息，已构成违约，根据《借款合同》及《违约金承诺书》约定，原告有权要求被告归还借款本金、自首月付息期限届满次日起按不低于年利率24%的标准支付逾期利息并支付违约金，利息、违约金两项之和依法不应超过年利率24%，故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条之规定，被告应向原告偿还借款本金242500元并支付利息、违约金，利息、违约金以借款本金242500元为基数，合计按年利率24%，自首月付息期限届满后原告主张的2016年9月13日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。对原告超出部分的本息主张，因缺乏充分的事实和法律依据，不予支持。 关于原告支出的律师费。根据《借款合同》关于律师费的约定，因被告未依约向原告偿清借款本息导致原告提起本案诉讼，故被告应向原告支付原告为实现本案债权而需支出的律师费11750元。 关于优先受偿权。原告与被告于《借款合同》中约定被告将其位于南宁市江南区星光大道64号中茵-丽景星城4号楼1单元1801号房产（邕房权证字第××号）作为本案借款的抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金及律师代理费等，并登记设立了抵押权[桂（2016）南宁市不动产证明第0018760号]，后被告未依约按期还款，故根据合同关于抵押权的约定并依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第一百九十九条第一项及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，对前述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款，在清偿登记在先的交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行的抵押债权（邕房他字第547297号）后，原告有权就被告上述应付借款本金、利息、违约金及律师费在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第一百九十九条第一项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款之规定，判决如下： 一、被告傅英娣应向原告江龙偿还借款本金242500元； 二、被告傅英娣应向原告江龙支付利息、违约金（计算方式：以借款本金242500元为基数，合计按年利率24%，自2016年9月13日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）； 三、被告傅英娣应向原告江龙支付原告为实现本案债权而需支出的律师费11750元； 四、对上述判决第一至三项的债务，就坐落南宁市江南区星光大道64号中茵-丽景星城4号楼1单元1801号房产（邕房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，在清偿交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行抵押登记的债权（邕房他字第547297号）后，原告江龙有权在抵押登记的债权数额[桂（2016）南宁市不动产证明第0018760号、担保债权数额：250000元]范围内优先受偿； 五、驳回原告江龙的其他诉讼请求。 本案受理费6126元，由原告江龙负担184元，被告傅英娣负担5942元。公告费260元，由被告傅英娣负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦伟杰 人民陪审员  康海桥 人民陪审员  蒋京红 二〇一八年九月七日 书 记 员  黄舒侃