浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初869号 原告（执行案外人）：诸暨市大唐君君化纤厂，住所地：诸暨市大唐镇上香头工业园区（文卫路58号）。 法定代表人：石正浩，总经理。 委托诉讼代理人：杨光明，浙江正众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王山，浙江正众律师事务所律师。 被告（申请执行人）：浙江义乌联合村镇银行股份有限公司，住所地：浙江省义乌市稠州北路1399号。 法定代表人：朱海荣，董事长。 第三人（被执行人）：陈锡权，男，1961年6月13日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 第三人（被执行人）：石梅芳，女，1962年3月22日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 原告诸暨市大唐君君化纤厂（简称君君化纤厂）与被告浙江义乌联合村镇银行股份有限公司（简称义乌村镇银行）、第三人陈锡权、石梅芳案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告君君化纤厂的法人代表王大军及其诉讼代理人杨光明、王山到庭参加诉讼，被告义乌村镇银行及三人陈锡权、石梅芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告君君化纤厂向本院提出诉讼请求：1、确认君君化纤厂与诸暨市大唐颖颖袜厂（简称颖颖袜厂）之间的租赁合同合法有效；二、停止对原告承租的位于诸暨市××镇工业园区厂房（即土地证为诸暨国用2005第4-5936号土地上的建筑物和诸暨国用2005第4-278号土地上的建筑物）（以下简称涉案厂房）的强制执行，保护原告的租赁权。事实与理由：2011年6月15日，原告与诸暨市大唐颖颖袜厂（由陈锡权设立的个体工商户）签订房屋租赁合同一份，约定将涉案厂房租赁给原告，并就租赁期限、租金支付等作出了相应约定。该合同签订后，颖颖袜厂即将涉案厂房交付给原告，原告对该厂房一直占有使用至今。租赁关系成立后，原告依约履行，及时缴纳租金。虽颖颖袜厂在2006年9月16日被注销，但陈锡权已于2011年6月27日依法重新设立颖颖袜厂，在合同签订时颖颖袜厂主体存在瑕疵，但实际上自2006年9月16日至2011年6月27日陈锡权一直以颖颖袜厂名义行使民事权利义务，且双方之间的合同主要义务均已履行，故原告与颖颖袜厂于2012年6月27日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，该合同不违反法律法规规定，该协议合法有效。原告提供的《高压供用电合同》、《租赁合同》租金支付凭证等均可证明上述房屋租赁关系真实存在，且合法有效。诸暨市人民法院（2017）浙0681执异266号执行裁定认定事实不清，证据不足，适用法律错误。原告不服该执行裁定，遂提起本案诉讼，请求本院支持其诉请。 被告义乌村镇银行未提出答辩意见。 第三人陈锡权、石梅芳未提出意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院为查明案件事实需要出示证据：1、君君化纤厂工商登记资料三份；2、颖颖袜厂个体工商户登记情况二份；3、浙江省义乌市人民法院（2014）金义商初字第1144号民事判决书、（2015）金义执民字第5420号委托执行函、人民法院执行案件立案审查、流程管理信息表、（2015）金义执民字第5420号执行裁定书、诸暨市国土资源局不动产登记查询证明；4、本院（2017）浙0681执异字第266、267号案件执行听证笔录一份。经当场质证，原告对上述证据没有异议，被告及第三人无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 原告君君化纤厂为证明其主张向本院提交证据： 5房屋租赁合同及租金支付凭证（银行转账记录），证明原告与颖颖袜厂的厂房租赁关系及原告按约支付租金的事实。 6、高压供用电合同，证明原告自行安装变压器并实际使用涉案厂房的事实。 7、本院（2017）浙0681执异266号裁定书，证明原告提出执行异议被驳回的事实。 8、君君化纤厂电费发票五份（2011年1月至2014年12月），证明原告实际占有使用涉案厂房的事实。 被告义乌村镇银行及第三人陈锡权、石梅芳未提交证据。 被告义乌村镇银行、第三人陈锡权、石梅芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权利，本院对原告提交的证据5、6、7、8认证如下：证据5中房屋租赁合同的真实性和证明力将结合其他证据在理由阐述中叙述；证据5中银行转账记录2013年6月20日80万元汇款，其性质不明确，汇入账户对象不明确，与本案关联性不明确，不能达到举证目的；证据6的内容与本案缺乏关联，不能达到举证目的；证据7能证明原告提出异议被驳回的事实，其证明力由本案判决确定；证据8与本案缺乏关联，不能达到举证目的。 经审理，本院查明：2014年3月26日，浙江省义乌市人民法院受理义乌村镇银行与陈锡权、石梅芳、何金友、蒋伟、何卓坪、何晓樱、浙江豪邦袜业有限公司、诸暨市笑卓针织有限公司等金融借款合同纠纷一案。同年4月2日，该院查封了登记于陈锡权开办的个体工商户颖颖袜厂名下、坐落于诸暨市××镇工业园区的国有土地使用权（权证号：××，使用权面积1115平方米）。同年5月15日，该院作出（2014）金义商初字第1144号民事判决，该判决确定：一、解除义乌村镇银行与陈锡权于2013年6月5日签订的《借款合同》；二、陈锡权、石梅芳于判决生效后十五日内归还义乌村镇银行借款本金400万元，并支付相应利息；三、何金友、蒋伟、何卓坪、何晓樱、浙江豪邦袜业有限公司、诸暨市笑卓针织有限公司对上述债务及该案诉讼费用承担连带清偿责任。该判决生效后，义乌市人民法院以（2015）金义执民字第5420号立案执行。执行中，该院于2017年1月18日作出（2015）金义执民字第5420号执行裁定，该裁定确定：一、查封陈锡权所有的诸暨市大唐颖颖袜厂坐落于诸暨市××镇工业区厂房及土地使用权［土地证号：1××8；地号：4-100-1-832］；二、查封陈锡权所有的诸暨市大唐颖颖袜厂坐落于诸暨市××镇××路厂房及土地使用权［土地证号：1××6；地号：4-100-1-813］。后该院委托本院执行，本院于2016年9月5日以（2016）浙0681执6613号立案执行。执行中，本院拟依法处置上述国有土地使用权及厂房。君君化纤厂以其对涉案厂房享有租赁权为由提出执行异议，本院经审查裁定驳回其异议请求。原告君君化纤厂不服该执行裁定，遂提起本案诉讼，请求本院支持其诉请。 另查明，陈锡权与石梅芳系夫妻关系，石正浩系石梅芳之兄。2004年11月9日，陈锡权设立个体工商户颖颖袜厂；2006年9月16日，颖颖袜厂被工商部门注销登记；2011年6月27日，陈锡权重新注册设立颖颖袜厂。2000年7月21日，石正浩设立个体工商户君君化纤厂；2013年6月18日，该个体工商户被注销；同日，石正浩设立个人独资企业君君化纤厂。 审理中，原告提供君君化纤厂与颖颖袜厂落款时间为2012年6月15日的《房屋租赁合同》，载明：颖颖袜厂将上述土地证号为0××6、0××8的土地上的厂房（建筑面积分别为600平方米和240平方米）出租给君君化纤厂；租期17年，自2012年7月20日至2029年7月20日，租金为人民币85万元，第一期2012年7月20日至2013年7月20日租金为5万元；第二期2013年7月20日至2029年7月20日租金为80万元，该期租金于2013年6月20日前付清。 又查明，涉案厂房至今未取得建设工程规划许可和建设工程施工许可。 本院认为，本案争议焦点为：原告君君化纤厂对执行标的即涉案厂房是否享有租赁权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。该规定第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”。 本案中，原告君君化纤厂与颖颖袜厂之间的房屋租赁关系并不真实存在。理由如下：1、原告提交落款时间为2012年6月15日的房屋租赁合同中的颖颖袜厂系陈锡权于2004年11月9日设立，后在2006年9月15日注销登记，已不存在，不具有签订房屋租赁合同的民事主体资格。2、原告提交的房屋租赁合同内容显示，后十六年租金一次性付清，不符合房屋租赁的一般市场交易习惯。3、原告提供证据1中银行转账记录2013年6月20日80万元汇款款项性质不明，原告未提供有效证据证明其已履行支付房屋租金85万元的事实。4、原告提供的其他证据不能证明其依据房屋租赁合同占有使用涉案厂房的事实。 综上所述，原告君君化纤厂提供的证据不能证明其与颖颖袜厂之间存在真实有效的房屋租赁关系，故对原告主张对涉案厂房停止强制执行并保护其租赁权的诉讼请求，本院不予支持。原告要求确认房屋租赁合同效力的诉讼请求，不属于案外人执行异议诉讼的裁判范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告诸暨市大唐君君化纤厂的诉讼请求。 案件受理费11800元，由诸暨市大唐君君化纤厂负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判长  杜敏丽 审判员  许 君 审判员  叶 江 二〇一八年九月五日 书记员  俞哲萍