广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0406民初1196号 原告：孙祖海，男，1980年8月10日出生，汉族，个体户，住广西藤县。 委托诉讼代理人：李其岳，广西广合律师事务所律师。 被告：广西梧州市金禾蒸压混凝土砌块有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇四合村盘龙变电站南侧。 法定代理人：欧钦文，总经理。 委托代理人：曾源华，广西万合律师事务所律师。 被告：欧钦文，男，1986年6月3日出生，汉族，广西梧州市金禾蒸压混凝土砌块有限公司总经理，住广西梧州市。 被告：欧小和（与欧钦文是父子关系），男，1960年12月17日出生，汉族，个体户，住广西梧州市。 委托诉讼代理人：欧钦文，身份情况同上。 第三人：黄振建，男，1969年10月21日出生，汉族，个体户，住广东省中山市。 原告孙祖海与被告广西梧州市金禾蒸压混凝土砌块有限公司（以下简称金禾公司）、欧钦文、欧小和、第三人黄振建租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2018年3月22日、9月6日公开开庭进行了审理。本院根据原告的申请，于2017年11月30日作出裁定对属被告金禾公司所有的厂房土地价值在476万元范围内及其具有所有权的机械设备价值在100万元范围内，合计财产价值在576万元的范围内进行了查封。原告孙祖海的委托诉讼代理人李其岳，被告金禾公司的委托诉讼代理人曾源华，被告欧钦文及被告欧小和的委托诉讼代理人欧钦文到庭参加了诉讼，第三人黄振建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经申请本院院长审批同意延长审理后，现已审理终结。 原告孙祖海向本院提出诉讼请求：1.判令被告金禾公司支付至2017年6月止所欠的承包金576万元；2.被告欧钦文、欧小和承担连带责任；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年11月5日至2014年3月19日，原告及第三人黄振建与被告金禾公司共签订了四份协议，约定由原告与黄振建合计投资600万元购买生产环保轻质砖的机械设备的大部分所有权，其中原告的投资为330万元，之后以有利于生产为原则商定由金禾公司承包经营，针对原告的部分，金禾公司每月按16万元承包金支付给原告，被告欧钦文、欧小和作为保证人在协议上签了字。协议签订后原告按约定履行了全部义务，而金禾公司承包后，没有按约定履行协议，从2014年7月起至2017年6月底止尚欠承包金为576万元（之前及之后的承包金待双方结算后再予以确定）。金禾公司拖欠承包金后，原告及黄振建共同或分别无数次要求三被告支付承包金，但没有如愿，之后三被告单独针对第三人的款项与第三人签订了还款协议，并且三被告向黄振建单独履行了该协议，而对原告的承包金，三被告则一直恶意拖欠不予支付。上述事实，有四份协议及转款凭证等证据予以证明，更有梧州市龙圩区人民法院（2017）桂0406民初16号民事判决书予以确认。为此，要求被告金禾公司及时付清承包金。同时被告欧钦文、欧小和作为保证人，经原告一直催促均没有履行义务，应当承担支付的连带责任。 被告金禾公司辩称，原告对其提出的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，根据合同承包金从2013年11月至2014年11月以每月29万元计算，原告占55%，一年承包金为191.40万元，答辩人已经支付115.50万元，应欠75.90万元。综上，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。 被告欧钦文、欧小和共同辩称，原告要求其承担连带责任，已经超过法律规定的担保期限，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人黄振建未出庭应诉，亦未作出书面的参诉意见。 经开庭审理，原、被告围绕被告金禾公司应支付原告的承包金是多少、被告欧钦文、欧小和是否应承担连带责任等主要争议焦点进行举证。 原告孙祖海为证实其主张而举证：1.2013年11月5日的《协议书》，拟证明协议书约定原告与第三人出资800万元购买被告金禾公司的生产线以及附属场地设施三年免费使用权；2.2013年11月11日的《补充协议书》，拟证明原告与第三人出资500万元，只能享有部分购买生产线63%的所有权和使用权及双方约定所购买的场地设备转让给金禾公司承包，承包金每月25万元，以及协议里被告欧钦文、欧小和作为保证人身份出现；3.2014年3月11日的《生产线设备及场地转让补充协议书》，拟证明由原告与第三人追加价款100万元，生产线的所有权和场地设备使用权由3年变更为5年，生产线设备63%的所有权变更为75%；4.2014年3月19日的《生产设备及场地承包协议书》，拟证明原告和第三人将其持有75%设备使用权承包给被告金禾公司使用，承包金为税后月29万元，欧钦文、欧小和仍然作为保证人进行担保以及承包期限为一年；5.2015年2月16日第三人黄振建与被告金禾公司、欧杰、欧小和签订的《还款协议》，拟证明承包期一年满之后，金禾公司还在2015年之后使用承包设备；6.（2017）桂0406民初16号民事判决书，拟证明前面的证据经过了法庭的调查质证，认为合法有效，以及承包的合法有效，必须按合同支付承包金给原告；7.关于交易和催款的情况说明，拟证明原告委托了黄汉其、黄某、万剑平等人去金禾公司追收租金，被告的担保期限没有过期；8.证人黄某出庭作证的证词，拟证明黄某与黄汉其、万剑平等人去金禾公司追收租金，被告的担保期限没有过期;9.工商信息资料，拟证明金禾公司演变的情况，即2015年1月22日从广西苍梧县金禾蒸压混凝土砌块有限公司变更为广西梧州市金禾蒸压混凝土砌块有限公司；10.（2017）桂04民终850号民事裁定书，拟证明金禾公司不服一审判决上诉后又撤诉，原（2017）桂0406民初16号民事判决书已生效。 被告金禾公司为证实其主张而举证：1.2013年11月5日签订《协议书》、2013年11月11日签订的《补充协议书》、2014年3月11日签订的《生产线设备及场地转让补充协议书》、2014年3月19日签订的《生产设备及场地承包协议书》共四份，拟证明约定的承包期限为一年即从2013年11月至2014年11月；2.承包费支付明细表及支付凭证，拟证明被告已支付原告承包费100.50万元，另还有15万元，是由原告从藤县中央城开发商处拿走被告的砖款。 被告欧钦文、欧小和及第三人黄振建没有向法庭提交证据。 经开庭质证，被告对原告提供的证据质证意见为：对证据1、2、3、4、6、9、10的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，认为据2014年3月19日签订的《生产设备及场地承包协议书》第三条约定承包期限为一年，但届满后没有商量过；对证据5还款协议的真实性、合法性没有异议，但认为与本案无关，只能说明被告与黄振建约定借款本金、利息及偿还问题，没有任何内容证实金禾公司使用一号生产线；对证据7的三性有异议，认为作为证人，一定要必须出庭作证才能作为证据。 原告对被告金禾公司提供的证据质证意见为：对证据1的真实性、合法性没有异议，但认为在承包期满后，一号生产线一直处于金禾公司使用；对证据2认为不予认可。 被告欧钦文、欧小和对原告提供的证据质证意见与被告金禾公司的质证意见相同；对被告金禾公司提供的证据真实性、合法性、关联性没有异议。 本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：对当事人确认无异议的证据，本院予以确认可作为本案定案的依据；对当事人提出异议的证据，因各自没有提供相反证据证实其主张，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦可作为本案定案的参考依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而第三人黄振建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月5日，原告孙祖海和第三人黄振建与被告金禾公司、欧钦文、欧小和签订《协议书》，约定金禾公司将坐落于广西梧州市龙圩区金禾公司场地内属金禾公司所有的蒸压水泥砖一号生产线（正在生产）包括锅炉、球磨机各一台及蒸压釜八台（套）等机械设备的所有权折价800万元（含税价）转让给孙祖海和黄振建，转让后，孙祖海和黄振建除享有该生产线的所有权外，还对其中的相关场地、设施有三年的免费使用权，超过三年后应参照同类场地交付租金；受让后孙祖海和黄振建可以自主经营或转包、出租给他人，但经营所需的水电、人工费等所有的生产经营开支均由孙祖海和黄振建自行负担，共同使用部分的开支则按产量比例分担；孙祖海和黄振建必须在15天内交付清价款800万元，到款后则视为转让合同发生效力，如孙祖海和黄振建不能付清全款，则按所占800万元的比例占有标的物的所有权及使用权，余下部分保留金禾公司占有或转让给他人；被告欧钦文、欧小和对金禾公司的上述行为承担连带保证责任等内容。后原告孙祖海向金禾公司支付了购买设备款280万元，第三人黄振建向金禾公司支付了购买设备款220万元。2013年11月11日，被告欧钦文以其名义代金禾公司出具了收条。由于孙祖海和黄振建实际交付购买设备款500万元，没有达到合同约定的800万元，在出具收条的当日孙祖海、黄振建与金禾公司、欧钦文、欧小和签订《补充协议书》，约定原、被告及第三人在履行2013年11月5日所签订协议的过程中，由于孙祖海和黄振建实际交付价款500万元，没有达到预定的800万元，按照原约定，孙祖海和黄振建享有一号生产线的63%的所有权和相应的使用权，其余37%部分继续由原告持有；由金禾公司承包经营一号生产线，承包期限为一年，期满后再商定承包期间及承包费；承包费为税后价每月25万元，金禾公司在每月10日支付，如金禾公司不能按时支付承包费则上浮30%作为违约金；金禾公司在承包经营期间的一切费用支出与孙祖海和黄振建无关；孙祖海、黄振建和金禾公司将原协议书约定的产权对外转让时需要经对方同意，对方有优先受让权，同时金禾公司有选择在三年内收购孙祖海、黄振建产权的权利，在一年内的折旧率定为零，一年后则按双方商定价或评估价为准等内容。2014年3月11日，孙祖海、黄振建和金禾公司、欧钦文、欧小和签订《生产线设备及场地转让补充协议书》，约定孙祖海和黄振建增加蒸压混凝土砌块一号生产线设备、相关场地及附属设施的买受价款100万元，孙祖海和黄振建增加的买受款应于本合同签字后五个工作日内支付给金禾公司，孙祖海和黄振建增加买受款后，总买受款600万元，上述权利孙祖海和黄振建占75%，金禾公司占25%；孙祖海和黄振建对该生产线的相关场地及附属设施享有五年使用权，孙祖海和黄振建对相关场地的使用如超过五年的，应参照同类场地交付租金等内容。同日，孙祖海和黄振建各向金禾公司支付了购买设备款50万元，欧钦文以其名义代金禾公司出具了收条。2014年3月19日，孙祖海、黄振建和金禾公司、欧钦文、欧小和签订《生产线设备及场地承包协议书》，约定孙祖海、黄振建增资后，金禾公司所有的蒸压混凝土砌块一号生产线75%的所有权和使用权归孙祖海、黄振建所有；孙祖海和黄振建将其持有75%权属的蒸压混凝土砌块一号生产线的使用权承包给金禾公司单独经营；金禾公司承包经营一号生产线期限为一年（从2013年11月11日起），期满后再商定承包期间及承包费；承包费为税后价每月29万元，金禾公司在每月的11日前支付，如金禾公司不能按时支付的，则应按承包费上浮30%作为违约金，金禾公司逾期2个月不付款或明显违约时，金禾公司除应支付违约金外，还应保证在现有的正常生产、销售状态下，转由孙祖海、黄振建自主或转包经营，孙祖海、黄振建支付给金禾公司承包费每月5万元；孙祖海、黄振建和金禾公司将上述生产线的权利对外转让时需要经对方同意，对方有优先受让权，同时金禾公司有选择在三年内收购孙祖海、黄振建产权的权利。第一年、第二年机械设备折旧为零，第三年机械设备折旧按市场价格计算等内容。被告欧钦文、欧小和作为上述四份协议的担保人并在该四份协议上签了字。在合同履行过程中，金禾公司从2014年2月12日起至2015年7月22日止共向孙祖海支付了承租金1005000元，另金禾公司认为孙祖海曾直接到其供货商处领取了货款15万元，但没有提供证据证实。2015年2月26日，第三人黄振建与金禾公司签订《还款协议》，被告认为该《还款协议》涉及的还款金额270万元是黄振建之前投入的270万元，被告与黄振建及原告实际上是借款关系，不存在租赁关系，且被告认为与黄振建的款项以还款协议的形式已解决。 2017年1月6日，金禾公司向本院提起诉讼，要求确认其与孙祖海、黄振建产签订的《协议书》、《补充协议书》、《生产线设备及场地转让补充协议书》、《生产设备及场地承包协议书》无效。在该诉讼中，对于《生产线设备及场地转让补充协议书》和《生产设备及场地承包协议书》中没有孙祖海、黄振建的签字问题，孙祖海表示因当时认为其签名已打印上去了，故没有签字，但协议已实际履行；金禾公司认可与孙祖海、黄振建签订了本案讼争的四份协议，并确认已收到孙祖海、黄振建的增资款100万元，但其未将设备和场地移交给孙祖海、黄振建。金禾公司确认在签订上述四份协议中不存在被胁迫等违反真实意思表示的情形。2017年6月9日，本院作出（2017）桂0406民初16号民事判决书，驳回了金禾公司的诉讼请求，之后金禾公司不服，上诉于梧州市中级人民法院。在上诉过程中，金禾公司于2017年11月16日撤回了上诉。2017年11月17日，孙祖海遂向本院提起上述之诉讼请求。诉讼过程中，原告认为金禾公司拖欠其承租金后其委托黄某、黄汉其、万剑平等人从2014年5月起至2017年底止去催收承租金，一直与欧钦文、欧小和协商承租金一事，且认为砖厂一直由金禾公司生产经营，原告提供了黄某、黄汉其、万剑平写的《关于交易和催款的情况说明》，及黄某出庭作证的证词。2018年1月26日，金禾公司另行向本院提出要求解除与孙祖海及黄振建签订的《补充协议书》、《生产设备及场地承包协议书》。 另查明，金禾公司的前身为广西苍梧县金禾蒸压混凝土砌块有限公司，2015年1月22日变更为广西梧州市金禾蒸压混凝土砌块有限公司。 本院认为，根据本院生效的（2017）桂0406民初16号民事判决书，已依法确认了原告孙祖海与被告金禾公司、欧钦文、欧小和及第三人黄振建签订的《协议书》、《补充协议书》、《生产线设备及场地转让补充协议书》、《生产设备及场地承包协议书》合法有效，本院应予以确认上述四份协议的效力。依据上述《协议书》、《补充协议书》的约定，金禾公司已将属其所有的蒸压水泥砖一号生产线（正在生产）包括锅炉、球磨机各一台及蒸压釜八台（套）等机械设备的所有权折价800万元（含税价）转让给孙祖海和黄振建，协议签订后，由于孙祖海和黄振建只缴交得500万元，双方确立了孙祖海和黄振建对所折价的机械设备拥有63%的所有权和相应的使用权，其余37%部分继续由金禾公司持有，由金禾公司承包经营一号生产线，承包期限为一年，期满后再商定承包期间及承包费。后孙祖海和黄振建各增加蒸压混凝土砌块一号生产线设备、相关场地及附属设施的买受价款50万元，总买受款变为600万元，孙祖海、黄振建和金禾公司分别签订《生产线设备及场地转让补充协议书》、《生产线设备及场地承包协议书》，约定了金禾公司所有的蒸压混凝土砌块一号生产线75%的所有权和使用权归孙祖海、黄振建所有，孙祖海和黄振建遂将其持有75%权属的蒸压混凝土砌块一号生产线的使用权承包给金禾公司单独经营，金禾公司承包经营一号生产线期限为一年（从2013年11月11日起），期满后再商定承包期间及承包费，承包费为税后价每月29万元，金禾公司在每月的11日前支付，如金禾公司不能按时支付的，则应按承包费上浮30%作为违约金等内容。以上一系列的行为已证实了金禾公司将原属其所有的蒸压混凝土砌块一号生产线的设备折价600万元转让给孙祖海、黄振建，后孙祖海、黄振建对该生产线的设备拥有了75%所有权，金禾公司拥有25%所有权，尔后孙祖海、黄振建对该生产线的设备拥有75%产权的使用权全部承租给金禾公司单独经营，金禾公司虽然与孙祖海、黄振建签订的协议是承包协议，但实质上是孙祖海、黄振建将属其拥有产权的物品租给金禾公司使用，双方之间构成了租赁关系，金禾公司在租赁使用期间应向孙祖海、黄振建支付使用租赁的费用。由于属黄振建所有的由其购买产权份额的所有权及租赁的费用，金禾公司已与黄振建以《还款协议》的形式确认并已实际解决，故原告以其名义单独起诉要求金禾公司支付承租金的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案涉诉的合同约定租赁的时间是从2013年11月11日起至2014年11月10日止的，但租赁时间届满后，金禾公司一直占有使用属原告的物品，且至本案诉讼时金禾公司没有提出与原告解除租赁关系的主张，故视为原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，金禾公司应支付占有使用属原告的物品的费用。故此，原告主张金禾公司应支付从2013年11月起至2017年6月止的承租金，本院予以支持。依合同约定600万元的买受款，金禾公司每月需支付租赁费29万元，而原告占该买受款的330万元，故金禾公司每月需支付租赁费15.95万元给原告（330万元÷600万元×29万元），2013年11月起至2017年6月止的租赁费应为685.85万元（15.95万元×43个月），金禾公司已支付租赁费100.50万元给原告，故尚欠租赁费585.35万元。现原告要求金禾公司支付576万元是其自行处分权利的主张，且是其真实意思的表示，本院予以支持。金禾公司以合同约定承包期限为一年，其只支付一年期内应交未交的承包租赁费的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。金禾公司认为除已支付租赁费100.50万元给原告外，孙祖海曾直接到其供货商处领取了货款15万元，但没有提供证据证实，故金禾公司要求该货款应从尚欠的租赁费扣减的主张，本院亦不予以支持。根据协议已约定被告欧钦文、欧小和对金禾公司的上述行为承担连带保证责任等内容，且在金禾公司拖欠承包租赁费时，原告一直向欧钦文、欧小和主张履行的义务。故此，原告要求欧钦文、欧小和承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。欧钦文、欧小和以其超过法律规定的担保期限，不应承担连带责任的主张，依法无据，本院不予采纳。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告广西梧州市金禾蒸压混凝土砌块有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙祖海租赁费576万元； 2、被告欧钦文、欧小和对被告广西梧州市金禾蒸压混凝土砌块有限公司的上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费52120元,诉讼保全费5000元，合计57120元（原告已预交法院），由被告广西梧州市金禾蒸压混凝土砌块有限公司负担，被告欧钦文、欧小和负连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  王宏坚 人民陪审员  罗西江 人民陪审员  叶 英 二〇一八年九月六日 书 记 员  黄意勇 附法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。