文书内容广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初8207号原告：深圳市恒达康建设工程有限公司，住所深圳市罗湖区莲塘街道深沙公路西岭下村兰亭国际公寓**21A，统一社会信用代码91440300326665811D。法定代表人：庄仲闯，董事长。委托诉讼代理人：张方硕，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾益，广东广和律师事务所律师。被告：珠海市扬名房产开发有限公司，住所珠海市香洲翠香路**花园酒店副楼，统一社会信用代码9144040061825781X2。法定代表人：杨海波。委托诉讼代理人：陈云红，北京市盈科（珠海）律师事务所律师（无被告公司公章确认）。委托诉讼代理人：谢逸飞，北京市盈科（珠海）律师事务所实习律师（无被告公司公章确认）。原告深圳市恒达康建设工程有限公司（以下简称恒达康公司）与被告珠海市扬名房产开发有限公司（以下简称扬名公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒达康公司的委托诉讼代理人张方硕、曾益以及经被告扬名公司法定代表人杨海波授权、未加盖公司公章的委托诉讼代理人陈云红、谢逸飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒达康公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付拖欠的工程款人民币31058718.28元及相应利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率自2018年8月16日起计至实际清偿之日；2.依法判令被告向原告支付己到期的工程质量保修金人民币2111564.85元及相应利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率自2018年8月16日起计至实际清偿之日；3.依法确认原告对己与被告达成工程抵价协议的计人民币19917959.07元的工程款享有优先受偿权；4.依法判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费等费用。事实和理由：一、关于原被告双方施工合同的履行事实。2014年，原告承接被告丽景湾花园二期B区小白楼及塔鑫典当行改造工程、丽景湾花园二期B区杨总家健身房改造工程、拱北德晋扬名典当行室内装修工程三项工程。后续被告继续委托原告实施丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程，2014年12月工程完工后，原被告于2015年5月6日补签了《丽景湾花园二期B区施工安装合同》。2015年7月1日，原被告双方签订《丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程补充合同》，承包内容为：丽景湾花园二期B区外广场增加及消防通道立面装修工程、负一层至八层公共部分商铺隔墙工程、负二层至八层不锈钢栏杆及铁艺安全护栏工程、九至十三层电梯间装修工程、九至十三层A3样板房装修工程、九至十三层A5样板房装修工程、九至十三层B2样板房装修工程、丽景湾花园二期B区零星工程。2016年4月15日，原被告双方签订《丽景湾花园二期B区装修施工协议书》，承包内容为：1、天花吊顶拆、装及修复；2、天花照明系统改造；3、新增墙体砌筑及装修门洞周边修复；4、涉及消防改造需配合的项目。上述各工程（以下统称“涉案工程”）于2013年11月起至2017年3月陆续竣工验收合格。2017年6月原被告对下表第1-3项工程进行结算，2017年7月原被告对下表第6项工程合同进行结算，2017年9月被告通过第三方广州建成工程咨询股份有限公司对下表第4-5项进行结算审价，各项工程结算审定价详见下表。涉案工程各工程合同、合同暂定价、竣工验收、保修期、结算审定价详见表：            序号              签订时间              合同名称/工程项目              合同暂定价（元）              竣工验收合同时间              保修期验收合格时间              结算审定价（元）                  1              未签订              丽景湾花园二期B区小白楼及塔鑫典当行改造工程                            2014年2月28日              2016年12月21日              136883.4                  2              未签订              丽景湾花园二期B区杨总家健身房改造工程                            2014年3月19日              2016年12月21日              52683.92                  3              未签订              拱北德晋扬名典当行室内装修工程                            2015年1月14日              2017年3月1日              2205811.49                  4              2015年5月6日              《丽景湾花园二期B区施工安装合同》              1392万              2014年12月18日              2017年3月1日                    39835918.15                  5              2015年7月1日              《丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程补充合同》              51336407元              2015年10月15日                  6              2016年4月15日              《丽景湾花园二期B区装修施工协议书》              596736元              2017年3月14日                            464486.17                  合计                            65853143元                                          42695783.13      二、关于被告欠付工程款金额及利息。各项工程合同约定的付款方式如下：《丽景湾花园二期B区施工安装合同》约定按月进度支付20%的工程款，工程完工并验收合格后，原告提供完整验收资料后7天内支付25%的工程款；另有50%工程款以本项目9至13层办公物业经双方商谈的价格抵顶工程款，多退少补；余下工程结算款的5%作为保修金，2年保修期满验收合格后支付。《丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程补充合同》约定工程款支付参照《丽景湾花园二期B区施工安装合同》。《丽景湾花园二期B区装修施工协议书》约定被告于协议签署后三天内支付总价款的40万工程款，施工期间至完工后支付至本协议价款的85%工程款，工程验收并办理结算手续后付至结算价款的100%。原告全面履行施工合同义务，但被告未按约定付款。截至2017年1月18日被告最后一次付款，被告仅向原告支付了9525500元工程款，其中支付《丽景湾花园二期B区施工安装合同》项下的工程款9125500元（占审定结算价的22.9%），支付《丽景湾花园二期B区装修施工协议书》项下40万工程款。被告拖欠原告工程款共计人民币31058718.28元及工程质量保修金共计人民币2111564.85元，具体详见下表。（利息计算详见后附表）欠付工程款及保修金一览            序号              工程项目              欠付工程款金额（不含保修金）（元）              欠付工程款应付时间              欠付保修金金额（元）              保修金应付时间                  1              丽景湾花园二期B区小白楼及塔鑫典当行改造工程              130039.23              2014年3月1日              6844.17              2016年12月22日                  2              丽景湾花园二期B区杨总家健身房改造工程              50049.72              2014年3月20日              2634.2              2016年12月22日                  3              拱北德晋扬名典当行室内装修工程              2095520.92              2015年1月15日              110290.57              2017年3月2日                  4              《丽景湾花园二期B区施工安装合同》              28718622.24              2015年10月23日              1991795.91              2017年3月2日                  5              《丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程补偿合同》                  6              《丽景湾花园二期B区装修施工协议书》              64486.17              2017年7月25日                                              合计              31058178.28                            2111564.85                    三、关于原告享有工程款优先受偿权。本案中，原被告双方在签署施工合同时双方约定了房屋抵偿工程款条款。在2015年5月6日签订的《丽景湾花园二期B区施工安装合同》第13.4条付款方式中约定，“本工程合同造价的50%工程款，以本项目9至13层办公物业经双方商谈的楼层、位置、面积及价格按抵顶，最终价款大于或小于抵顶工程款时，多退少补，甲方应积极配合办理物业抵顶等相关手续”。同样约定也适用《丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程补充合同》。该两项合同结算审定价合计为人民币39835918.15元，50%工程款为人民币19917959.07元。上述关于以房屋抵偿工程款的约定在2015年10月23日工程款清偿到期时条件成就，该时被告应当按照约定的抵付方式将房屋顶抵欠付的工程款，但被告未与原告就顶抵的房屋签订房地产买卖合同，更未办理房屋产权转移。被告的工程款欠付之债未归于消灭，被告应当继续履行支付工程款义务。按照法律规定，建设工程承包人自行与发包人协商以该工程折价抵偿尚未支付的工程价款，属于承包人行使建设工程价款优先受偿权。原被告之间以房屋抵偿工程款的约定虽然是在签订施工合同时就已约定,但该约定在被告应付工程款到期时才触发抵偿条件。当被告工程款付款期限届满、被告欠付工程款时，该以房屋抵偿工程款约定与工程折价协议并无二致，从签订主体、目的、内容以及后果上应认定属于合同法286条规定的工程折价协议，且符合工程款优先受偿权的行使期限要求。因此，原告有权按照该条款约定主张结算审定价的50%即人民币19917959.07元的工程款优先受偿权。综上，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，判如诉请。原告恒达康公司对其诉称向本院提交了以下证据：1.《丽景湾花园二期B区施工安装合同》;2.《丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程补充合同》;3.《丽景湾花园二期B区装修施工协议书》;4.《工程施工竣工验收单》及《珠海扬名房产公司工程单项验收表》;5.《工程保修金支付申请报告》及《工程项目质量保修期满验收证明书》;6.《工程结算审定表》;7.《恒达康公司收款情况一览》及《交易对手查询报表》；8、2015年7月14日、2015年7月15日被告出具的两份说明以及交易对手查询报表。被告扬名公司辩称，经代理人与当事人确认，被告提供了若干转账的凭证及收款收据，总额共计69825500元，已付清本案涉及的款项，并有超出，被告保留向原告追索的权利。被告扬名公司向本院提交了以下证据：1.收款收据1份；2.银行转款凭证13份。本院经审理认定事实如下：原告主张2013年至2017年期间，原告恒达康公司为承包方、被告扬名公司为发包方以口头或书面方式签订涉及以下五项工程的建设工程合同。其一、丽景湾花园二期B区小白楼及塔鑫典当行改造工程。2013年，原告以深圳市利源建设集团有限公司（以下简称利源公司）的名义承包被告发包的广东塔鑫典当有限公司室内外装饰工程，工期20天，该工程竣工后于2014年2月28日验收合格。2017年6月28日，原、被告对小白楼外墙正立面、侧立面及围墙铲除原外墙涂料重新刮腻子刷乳胶漆及塔鑫典当行改造工程结算审定价为136883.4元。其二、丽景湾花园二期B区杨总家健身房改造工程。2013年12月2日，原告以科源公司的名义报验被告发包的杨总家健身房装修改造工程，该工程竣工后于2014年3月19日验收合格。2017年6月28日，原、被告对杨总家健身房改造工程结算审定价为52683.92元。其三、拱北德晋扬名典当行室内装修工程。2014年8月3日，原告以科源公司名义承包被告发包的德晋扬名典当有限公司拱北门店室内装修工程，该工程于2014年8月3日开工，2014年12月15日竣工，于2015年1月14日验收合格。2016年12月19日，原告向被告提交上述工程的《工程保修金支付报告》，请被告支付保修金，被告于2017年3月1日确认保修期已满，未收到使用人有关质量问题的投诉，同意按合同执行保修金支付，并出具《工程项目质量保修期满验收证明书》。2017年6月28日，原、被告对拱北德晋扬名典当行室内装修工程结算审定价为2205811.49元。上述1-3项工程，原、被告均未签订书面的建设工程合同，原告举证的报验或验收凭证显示上述工程以科源公司名义施工、报验收，原告称原告和科源公司在高层人员有一些交集，但施工中不存在混同，有部分工程以利源公司名义承接和验收，但由原告和被告结算，并由被告向原告支付工程款。其四、丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程。2015年5月6日，被告为发包方（甲方）、原告为承包方（乙方）签订《丽景湾花园二期B区施工安装合同》，约定由乙方承接丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程施工；合同总价暂定为13920000元；开工日期以甲方项目部下发开工令之日起计算，按甲方要求的开业时间前完成本项目清单中所有内容；甲方认定的现场工程师为邹杰、项目负责人为吴亮，乙方项目经理为彭卓明。第十三条合同价款的支付约定，本合同约定所有工程进度款的支付，均由乙方提供附有书面的进度报告、付款凭证和支付申请，报甲方审核签字同意后，甲方按本合同规定的办法将工程款直接支付给乙方。工程结算款由乙方直接向甲方申请，经甲方确认后，由甲方直接作给乙方。第13.2条约定，本工程按照如下节点支付50%工程款（1）本工程按月进度支付20%的工程款；（2）工程完工并验收合格后，乙方提供完整验收资料后7天内支付25%工程款。第13.3条约定，工程结算款总价的5%作为保修金（装修工程项目保修期二年，防水工程项目保修期五年），自竣工验收合格之日起计，保修期满的前1个月，乙方应向甲方申请质保期满质量验收，经甲方验收合格或乙方整改合格后，甲方向乙方一次性支付装修工程项目和防水工程项目剩余保修金（不计息）。第13.4条约定，本工程余下50%工程款，以本项目9至13层办公物业经双方商谈的楼层、位置、面积及价格抵顶，最终价款大于或小于抵顶工程款时，多退少补，甲方应积极配合办理物业抵顶等相关手续。2015年7月1日，被告为发包方（甲方）、原告为承包方（乙方）签订《丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程补充合同》，约定增加乙方承包内容：丽景湾花园二期B区外广场增加及消防通道立面装修工程、负一层至八层公共部分商铺隔墙工程、负二层至八层不锈钢栏杆及铁艺安全护栏工程、九至十三层电梯间装修工程、九至十三层A3样板房装修工程、九至十三层A5样板房装修工程、九至十三层B2样板房装修工程、丽景湾花园二期B区零星工程；本项目以固定综合单价形式签订，价格暂定为51336407.67元；本补充合同未涉及之条款仍执行双方于2015年5月6日签订的《丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程施工承包合同》条款。原告举证《工程单项验收表》显示：①丽景湾花园二期B区外广场道路及一楼消防通道立面装修工程由原告以科源公司承包施工，开工日期为2013年7月22日，竣工日期为2014年11月18日，于2014年12月18日验收合格。②丽景湾花园二期B区装修工程A5集团会所9-11层室内装修由原告以科源公司名义承包施工，开工日期2014年7月24日，竣工日期为2014年9月30日，于2015年1月23日验收合格。③丽景湾花园二期B区九至十三层电梯厅装修工程由原告以科源公司承包施工，开工日期为2013年10月9日，竣工日期为2013年11月8日，于2013年11月9日验收合格。④丽景湾花园二期B区装修工程（1-8层实体分割砌筑工程由大开间分割为小开间商铺）由原告以科源公司名义承包施工，开工日期为2014年3月1日，竣工日期为2014年3月20日，于2014年6月27日验收合格。⑤丽景湾花园二期B区负一至八层商铺电气工程，开工日期2014年8月，竣工日期2015年8月，于2015年8月25日验收合格。⑥丽景湾花园二期B区装修工程（9-13层写字楼销售中心室内装修）由原告以科源公司名义承包施工，开工日期2014年7月18日，竣工日期2014年7月31日，于2014年9月22日验收合格。⑦丽景湾花园二期B区负一层至一层钢结构楼梯与负一层下沉式中庭楼梯工程由原告以科源公司名义承包施工，开工日期为2013年12月25日，竣工日期2014年4月28日，于2014年10月28日验收合格。⑧丽景湾花园二期B区一层14～19轴交N～H轴靠海燕路三角处增加装饰装修工程由原告以科源公司名义承包施工，开工日期2014年11月7日，竣工日期2015年3月26日，于2015年3月28日验收合格。⑨丽景湾花园二期B区装修工程（消防分区变更事宜），开工日期2016年7月21日，竣工日期2017年1月9日，于2017年3月14日验收合格。2016年12月19日，原告向被告提交丽景湾花园二期B区外广场及景观工程以及九至十三层电梯厅装修工程的两份《工程保修金支付申请报告》，请被告支付保修金，被告于2016年12月21日确认该工程在保修期内进行了正常保修，现保修期已满，并出具《工程项目质量保修期满验收证明书》。同日，原告还向被告提交A5集团会所9-11层室内装修工程的《工程保修金支付报告》，请被告支付保修金。被告于2017年3月1日确认保修期已满，未收到使用人有关质量问题的投诉，同意按合同执行保修金支付，并出具《工程项目质量保修期满验收证明书》。2017年7月6日，原、被告对丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程结算审定价为39835918.15元。《珠海市建设工程（结算）审批表》审核说明：1、根据广州建城工程咨询股份有限公司出具的《珠海市建设工程结算审批表》，丽景湾花园二期B区装饰工程竣工实物部分结算价经三方确认为40000365.10元。2、因本项目没有经双方确认的合同单价，属于边施工边谈价项目，经双方协商一致，仅对因施工单位多报工程量引起的结算金额核减承担甲方委托编审结算的费用，经核算，施工单位承担该部分费用为164446.95元，最终结算价为39835918.15元。该部分结算价涉及的工程包含丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程、九至十三层A5样板房装修工程、九至十三层电梯间装修工程、负一层至八层公共部分商铺隔墙工程、丽景湾花园二期B区负一至八层商铺电气工程；九至十三层A3样板房装修工程、九至十三层B2样板房装修工程、负二层至八层不锈钢栏杆及铁艺安全护栏工程、丽景湾花园二期B区9-13层写字楼销售中心室内装修工程、丽景湾花园二期B区负一层至一层钢结构楼梯与负一层下沉式中庭楼梯装修工程、丽景湾花园二期B区一层14～19轴交N～H轴装饰工程、丽景湾花园二期B区其他零星工程。各项工程结算汇总列表如下：            序号              项目名称              结算金额（元）                  1              丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程              13630842.09                  2              九至十三层A5样板房装修工程              5351881.20                  3              九至十三层电梯间装修工程              2562667.76                  4              负一层至八层公共部分商铺隔墙工程              4722662.96                  5              丽景湾花园二期B区负一至八层商铺电气工程              4741533                  6              九至十三层A3样板房装修工程              541879.23                  7              九至十三层B2样板房装修工程              425708.34                  8              负二层至八层不锈钢栏杆及铁艺安全护栏工程              1012413.34                  9              丽景湾花园二期B区9-13层写字楼销售中心室内装修工程              86574.07                  10              丽景湾花园二期B区负一层至一层钢结构楼梯与负一层下沉式中庭楼梯装修工程              279021.25                  11              丽景湾花园二期B区一层14～19轴交N～H轴装饰工程              933755.03                  12              丽景湾花园二期B区其他零星工程              5711426.83                  13              汇总              40000365.10      其五、丽景湾花园二期B区装修工程。2016年4月15日，被告为甲方、原告为乙方签订《丽景湾花园二期B区装修施工协议书》，约定乙方施工丽景湾花园二期B区负一至六层，承包内容为1、天花吊顶拆、装及修复；2、天花照明系统改造；3、新增墙体砌筑及装修门洞周边修复；4、涉及消防改造需配合的项目；以固定综合单价形式签订，协议价款暂为596736.07元。第五条付款方式约定，本协议签署三天内先支付本协议总价款的40万工程款作为备料款，如未支付乙方有权拒绝开工；在施工期间至完工后需支付至本协议价款的85%工程款，如未支付乙方有权拒绝提交各项验收资料；装修改造工程验收并办理结算手续后再付至本结算价款的100%工程款。2017年4月15日，原、被告对丽景湾花园二期B区负一至六层公共消防分区变更工程配合消防专业拆改原装饰及恢复装饰工程结算审定价为464486.17元。被告对于上述1-5项所涉工程的结算审定价均予以确认，但主张已向原告支付全部工程款且已付超。关于工程款的支付情况，原、被告确认被告分十笔向原告支付工程款9525500元，其中2015年6月1日付10万元、2015年6月25日付6500元、2015年7月3日付19000元、2015年8月12日付500万元、2016年1月13日付200万元、2016年1月27日付50万元、2016年7月11日付50万元、2016年9月23日付20万元、2016年11月11日付20万元、2017年1月18日付100万元。双方对于付款争议在于被告曾向原告分别于2015年7月14日支付4600万元、2015年7月15日支付1400万元。原告质证认为，该两笔款项是被告由于资金周转困难请求原告帮忙，先将款项转给原告，再委托原告开具支付给第三方。为此，原告提交《交易对手查询报表》显示2015年7月14日被告向原告转账工程款4600万元，同日4600万元工程款从原告账户转入珠海商顺融资担保有限公司；2015年7月15日被告向原告转账工程款1400万元，2015年7月16日从原告账户分别转出4176600元入珠海市科汇达贸易有限公司以及9823400元入珠海市日召贸易有限责任公司。同时，原告还举证两份由被告开具的《说明》复印件，落款时间为2015年7月14日的《说明》载明：因我公司资金周转需要，于2015年7月14日以支付工程款的名义转入“深圳市恒达康建设工程有限公司”人民币4600万元，并收到“深圳市恒达康建设工程有限公司”开出的付给“珠海市商顺融资担保有限公司”人民币4600万元的支票。落款时间为2015年7月15日的《说明》载明：因我公司资金周转需要，于2015年7月15日以支付工程款的名义转入“深圳市恒达康建设工程有限公司”人民币1400万元，并收到“深圳市恒达康建设工程有限公司”开出的付给“珠海市科汇达贸易有限责任公司”人民币4176600万元的支票及“珠海市日召贸易有限责任公司”人民币9823400元的支票各壹张。原告未能提交两份《说明》的原件，向本院作出如下情况说明：1、2015年7月14日、7月15日，在被告财务室，被告财务人员杨尉会向原告庄仲闯出具这两份《说明》原件，原告当场拍照保留；2、2015年7月14日、7月15日，原告应被告要求开出付给珠海市商顺融资担保有限公司人民币4600万元的支票、付给珠海市科汇达贸易有限责任公司人民币4176600元的支票、付给珠海市日召贸易有限责任公司人民币9823400元的支票，支票由庄仲闯交付给了杨尉会。由于时日长久，该两份《说明》原件暂未找到。另查明：2017年5月25日，原、被告对丽景湾花园二期B区七层5-7轴交H-L轴装修工程结算审定价为206007.20元。被告于2017年8月3日向原告支付20万元，被告确认该笔20万元系支付上述结算价为206007.20元的工程款，原告确认已收到上述工程的结算款，该工程款未在本案请求。本院认为，从原、被告签字确认的《工程结算审定表》来看，本案涉及五部分工程，其中关于丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程以及关于丽景湾花园二期B区负一至六层装修工程，原、被告共签署了三份建设工程施工合同，即《丽景湾花园二期B区施工安装合同》、《丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程补充合同》和《丽景湾花园二期B区装修施工协议书》。另关于丽景湾花园二期B区小白楼及塔鑫典当行改造工程、丽景湾花园二期B区杨总家健身房改造工程和拱北德晋扬名典当行室内装修工程，原、被告未签署书面合同，虽然《工程施工竣工验收单》、《工程报验单》、《珠海扬名房产公司工程单项验收表》等验收凭证显示施工单位或承包单位系科源公司，但是前述工程由原告作为施工单位与建设单位即被告进行结算，且被告已向原告支付部分工程款，足以证明原、被告均确认双方系建设工程合同的相对方。而且，原、被告之间存在先施工验收再签署合同的情况，从原告举证的《珠海扬名房产公司工程单项验收表》来看，在合同主体为原、被告的丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程中也存在以科源公司为施工单位先行验收的情况。故本院采纳原告关于原、被告就前述五项工程形成了建设工程合同关系的说法，且合同内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告对于五部分工程的结算价分别为136883.4元、52683.92元、2205811.49元、39835918.15元和464486.17元（合计42695783.13元）均无异议，本院予以采纳。原告确认被告已支付工程款9525500元，尚欠工程款（不含保修金）31058718.28元以及保修金2111564.85元。被告对于原告以起诉之日为利息起算点无异议，原告请求被告支付拖欠的工程款31058718.28元及以工程款31058718.28元为基数，自2018年8月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止的利息；以及已到期的工程质量保修金2111564.85元及以质量保修金2111564.85元为基数，自2018年8月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于工程款支付的争议，被告曾以工程款的名义于2015年7月14日和2015年7月15日向原告分别支付4600万元和1400万元，原告主张为被告资金周转需要原告在收到该两笔款项后已转给被告指定的其他公司，被告主张被告付款结清原告的工程款，原告向其他三家公司出借款项。原告举证《交易对手查询报表》和《说明》证明其主张，但未能提交《说明》的原件。从原、被告签约和金额来看，本案所涉五部分工程签订时间从2013年至2016年期间，全部结算价总计不超过5000万元，被告于2015年7月向原告支付6000万元，不符合合同约定；从被告其他付款来看，2015年7月以后被告向原告支付了工程款940万元，若如被告所述早已支付完全部工程款，还继续支付工程款，有违常理。故本院对被告抗辩已向原告支付工程款4600万元和1400万元的说法不予采纳。关于工程款享有优先受偿权问题，根据《丽景湾花园二期B区施工安装合同》第13.4条之约定，丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程的50%工程款以该项目9至13层办公物业抵顶工程款，具体楼层、位置、面积及价格等由原、被告协商，被告应积极配合物业抵顶手续，该条款约定了被告向原告支付工程款的方式。庭审中，被告陈述在原、被告履行合同期间，该项目作为在建工程已全部抵押给银行，该合同条款约定的付款方式无法实现。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条之规定，该部分工程已经验收合格，原告作为承包单位请求其承建工程的价款即50%工程款19917959.07元就工程折价或拍卖的价款优先受偿的，本院予以支持。具体工程范围为丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程、九至十三层A5样板房装修工程、九至十三层电梯间装修工程、负一层至八层公共部分商铺隔墙工程、丽景湾花园二期B区负一至八层商铺电气工程；九至十三层A3样板房装修工程、九至十三层B2样板房装修工程、负二层至八层不锈钢栏杆及铁艺安全护栏工程、丽景湾花园二期B区9-13层写字楼销售中心室内装修工程、丽景湾花园二期B区负一层至一层钢结构楼梯与负一层下沉式中庭楼梯装修工程、丽景湾花园二期B区一层14～19轴交N～H轴装饰工程、丽景湾花园二期B区其他零星工程。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海市扬名房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市恒达康建设工程有限公司支付拖欠的工程款人民币31058718.28元以及以工程款人民币31058718.28元为基数，自2018年8月16日起按照中国人民银行发布的同期贷款利率计至实际清偿之日止的利息；二、被告珠海市扬名房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市恒达康建设工程有限公司支付已到期的工程质量保修金人民币2111564.85元以及以质量保修金人民币2111564.85元为基数，自2018年8月16日起按照中国人民银行发布的同期贷款利率计至实际清偿之日止的利息；三、原告深圳市恒达康建设工程有限公司在工程款人民币19917959.07元限额就其承建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，具体工程范围为丽景湾花园二期B区外广场道路及景观工程、九至十三层A5样板房装修工程、九至十三层电梯间装修工程、负一层至八层公共部分商铺隔墙工程、丽景湾花园二期B区负一至八层商铺电气工程；九至十三层A3样板房装修工程、九至十三层B2样板房装修工程、负二层至八层不锈钢栏杆及铁艺安全护栏工程、丽景湾花园二期B区9-13层写字楼销售中心室内装修工程、丽景湾花园二期B区负一层至一层钢结构楼梯与负一层下沉式中庭楼梯装修工程、丽景湾花园二期B区一层14～19轴交N～H轴装饰工程、丽景湾花园二期B区其他零星工程。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币229443元，由被告珠海市扬名房产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 敏人民陪审员  黄建华人民陪审员  徐媛媛二〇一九年二月二十六日书 记 员  罗加靖周倩雯