焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2015）马民二初字第00027号原告刘卫星，男，1991年9月8日出生，汉族，现住郑州市管城区。委托代理人ＸＸ，河南信行律师事务所律师。委托代理人陈世立，河南信行律师事务所律师。被告赵红军，男，1975年10月16日出生，汉族，现住焦作市马村区。原告刘卫星因与被告赵红军借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼后，本院于2015年2月3日做出受理决定，2015年3月25日公开开庭进行了审理，原告刘卫星及其委托代理人ＸＸ，被告赵红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月中旬，被告赵红军委托郑州衡氏房地产营销策划有限公司购买李彦伟位于郑州管城区航海东路2号55号楼28层415号房屋，因资金不足，向原告借款，承诺拿到房产证后通过办理二手房贷款再将贷款偿还。2014年8月27日与9月1日，原告替被告向郑州衡氏房地产营销策划有限公司支付了前期费用。2014年9月25日，原、被告与李彦伟、郑州衡氏房地产营销策划有限公司一起到房管局办理了房屋买卖手续，所有费用均由原告替被告交纳。房屋买卖手续办理完毕之后，双方确认垫付费用共计716320元，同日，原、被告双方签订了一份《借款合同》，双方约定被告向原告支付借款716320元，购买李彦伟房产证1001077**号，面积为83.25平方米。借款期限30天。又签订了《抵押合同》，合同约定被告自愿将其购买的李彦伟的房屋做为抵押，来保证按时偿还借款。如到期不能归还，原告有权收回借款，并要求支付违约金5万元。借款到期后，原告多次催要，但被告以种种理由进行拖延，拒绝偿还。原告认为，双方签订了《借款合同》和《抵押合同》合法有效，原告已按合同约定向被告支付了借款，被告却未按期归还，已严重违约。特提起诉讼，请求判决：被告偿还原告借款本金716320元及利息20000元，违约金50000元、律师费5000元共计791320元；本案诉讼费由被告承担。被告辨称，2014年，因生意需要扩大资金投入，但贷款无门的情况下，被告赵红军经朋友李长有的帮助，在网上查到郑州衡氏房地产营销策划有限公司可以贷款。于是一起去该公司，见到了总经理史志超和副经理刘卫星及霍建华、张闯、黄帅等人。经了解该公司专职贷款，用什么手段不用管，但是贷款成功后需提取20%的好处费。被告赵红军因急着用钱，所以就答应了。过了一段时间，原告等人告知被告在郑州给被告买了一套房子，让被告带上押金去签合同，到了郑州，史志超让被告交了押金后，在一份合同上签字。被告问合同内容，原告告诉被告只管拿钱就行。之后，原告刘卫星就带着被告到了一座大厦，用假手续把被告包装成一个电子公司的销售经理，并做了一个月收入一万多元的假收入证明。随后一起到华夏银行办理了贷款手续和该行的信用卡。接着，刘卫星又以办理其它四个银行的银行卡为由骗走了被告的身份证和户口本，至今未归还。过了几天，原告刘卫星打电话通知被告说房子已经买过了，钱也替被告垫付了，等贷款办下来，再把垫付的钱扣出来，然后一起去办过户手续。随后不知出于什么目的，原告刘卫星在位于建设路和百花路的一房管局办了一个违法手续，陆续申请四家小额贷款公司和六家银行的信用卡，但后来都没办成。看到这种情况，原告刘卫星害怕了，逼着被告签了份借款合同并要求把房子过户给他，被告及朋友李长有不同意，与他们吵起来，还要报警，原告才未得逞。后来原告从海洋公司将房产证拿了出来，不知用什么手段在华夏银行办理了46万元的贷款手续。原告欲将钱划到了原告的卡里，据为已有。幸亏银行在放款前向被告打电话求证，原告才未得逞。原告刘卫星的公司是一个诈骗团伙，请求法院查明事实，做出公正判决。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原告的诉讼请求依法应否予以支持。围绕该争议焦点，原告认为，被告赵红军购买的房产所有房款均由原告刘卫星为其垫付，被告所述原告骗其签字等均不属实，所签内容均已如实告知被告，被告称其已偿还20万元也不属实，为了保证还款，被告将房产证、身份证交原告处，后被赵红军的另一群债权人抢走，由郑州市二里岗派出所出警处理，债权人一个叫李勃、一个叫马琳。为了证明其主张，在庭审中提交如下证据材料：1、借款合同1份，证明被告赵红军向原告刘卫星共借款716320元；2、借条、中介费佣金各1张、上海浦东发展银行转账凭证2张、房屋维修基金票据1张、产权证工本费票据1张、POS刷卡票据4张，证明刘卫星向李彦伟通过转账方式支付房款263000元，交中介公司现金40万元（其中20万元中介公司转交李彦伟，另20万元用于银行解押），支付佣金14200元，交房屋维修基金6009.80元，办理房屋过户交纳的各项费用12220元，另借给赵红军现金26600元；3、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房屋中介公司证明、房屋买卖合同各1份，证明被告赵红军通过郑州衡氏房地产营销策划公司购买李彦伟位于郑州市管城区航海东路的83.25平米房屋一套，购房款及办理产权转移的各项费用均由原告刘卫星支付。被告对上述证据质证后发表如下质证意见：被告对原告出示的证据均不认可。原告所提交的证据来源均不合法，是原告通过不正当的手段获取的。所有证据都是原告事先打好，事后让被告按手印，并不是被告本人真实意思表示。原告实际仅为被告垫付购房款46万元，剩余的钱都是被告自己支付的。2014年10月底在郑州的一个农业银行，原告以被告的名义贷出了40万元，已经偿还原告。被告就该争议焦点无证据提交。原告举证1原、被告双方签订的借款合同，客观真实，能够证明被告委托原告为其购买位于郑州市管城区航海东路号55号楼28层415号房屋的事实，被告虽有异议，但未能举证证明，本院对该份证据依法予以采信。原告举证2中借条，能够证明原告从被告处借款26600元的事实；上海浦东发展银行回执单二份，能够证明原告因被告购买房屋刷卡支付263000元，该款项直接汇入原房主李彦伟的账户内。该回执单与银行小票能够共同证明原告向郑州市地方税务局支付5820元及向郑州市中原地税局支付5820元，另两张小票能够证明20元支付给郑州市郑房测绘队，500元和60元登记费支付给郑州市房屋交易和登记中心。原告举证郑州衡氏房地产营销策划有限公司收据二张，能够证明原告为被告垫付400000元房款，其中200000元通过该公司将钱用于房屋解押。另200000元通过中介支付给李彦伟，14200元为该中介公司收取的中介费用及代理费。郑州市物业维修基金管理中心收取的房屋维修资金交存凭证，能够证明原告代被告交纳维修基金6009.8元。上述证据客观真实，能够证明原告的主张，本院依法确认上述证据的证明效力。原告举证3，营业执照、机构代码证，税务登记证，房屋中介证明，及房屋买卖合同均客观真实，本院依法确认其证明效力。经审理查明，被告赵经军经过郑州衡氏房地产营销策划有限公司介绍，欲购买李彦伟所有的位于郑州市管城回族区航海东路2号55号楼28层415号的房屋，但资金不足，于是采取通过向原告刘卫星借款的方式购买。2014年8月25日，李彦伟、赵红军及其代理人刘卫星、郑州衡氏房地产营销策划有限公司共同签订了一份房屋买卖合同，约定被告赵红军购买李彦伟的房屋，总价663000元，并向郑州衡氏房地产营销策划有限公司支付佣金14200元。先支付200000元用于银行解除抵押，付款方式为一次性付清所有房款，全部房款及办理房产的费用均由刘卫星缴纳。合同签订后，原告刘卫星便着手替被告购买房屋，于2014年8月27日向郑州衡氏房地产营销策划有限公司支付400000元（其中20万元支付原房主李彦伟，另20万元支付银行将房屋解除抵押）。2014年9月1日原告向郑州衡氏房地产营销策划有限公司支付中介佣金及代理费14200元，2014年9月16日原告刘卫星借给被告现金26600元，2014年9月24日原告刘卫星向原房主李彦伟通过银行划款263000元。次日原告刘卫星向郑州市地方税务局及郑州市中原地税局分别支付5820元做为该房屋的契税。同时还向郑州市物业维修基金管理中心交纳过户费6009.8元。2014年10月9日，原告向郑州市郑房测绘队支付20元，支付给郑州市房屋交易和登记中心500元及登记费60元，上述费用合计716320元。2014年9月25日，经确认，双方签订了借款合同，约定借款期限一个月，至2014年10月24日止。双方约定被告将该房屋做为本次借款的抵押物。后双方因借款归还问题不能形成一致意见，纠纷成诉。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案，李彦伟、赵红军及其代理人刘卫星、郑州衡氏房地产营销策划有限公司共同签订的房屋买卖合同以及原、被告双方签订的借款合同均客观真实，系各方当事人的真实意思表示，系依法成立的合同。合同签订后，各方当事人均应依据合同约定履行各自的义务。原告刘卫星替被告购买房屋共计支付716320元，被告即应按照合同约定归还借款。原告刘卫星要求被告归还716320元借款，事实清楚，证据确凿，依法应予支持。原告刘卫星要求被告支付利息20000元及违约金50000元，因两项之和已超过中国人民银行贷款利率的四倍，因而对于超过部分，本院不予支持。原告要求被告支付律师费5000元，无法律依据，对该主张，本院依法不予支持。被告主张原告刘卫星存在欺诈行为，但却无证据印证其主张，对其主张本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第八十八条第一款，第一百三十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：一、被告赵红军于本判决生效后三日内支付原告借款716320元及利息（自2014年10月24日至还款之日止按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。二、驳回原告刘卫星其它的诉讼请求。诉讼费11213.2元，保全费4140元，由被告赵红军承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审 判 长  崔广华人民陪审员  卢娇娇人民陪审员  赵小青二〇一五年五月二十日书 记 员  张亚萍