成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初9254号 原告：朱洁，女，1989年11月27日出生，汉族，住四川省荣县。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区金鱼街7号。 法定代表人：陈秀玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，系该公司员工。 原告朱洁与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用简易程序于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告朱洁、被告兴运房产公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱洁向本院提出诉讼请求：1、判令兴运房产公司依照与朱洁签订的合同书第十九条第二款办理房产证违约金为每日万分之一，兴运房产公司以此标准支付给朱洁违约金20,272.518元；2、判令本案件诉讼费用，朱洁由此而产生的相关误工费和交通费用由兴运房产公司承担（误工费、交通费1,500元）。事实与理由：朱洁与兴运房产公司在2010年11月22日自愿签订青羊区光华大道一段866号元益花园2期商品房买卖合同及附件。朱洁在合同约定时间内按时支付给兴运房产公司全部房款501,795元；合同书内第19条约定，兴运房产公司应在商品房交付之日起1095日内取得朱洁所购房屋所有权证书，如未履行，双方约定出卖人按日计算向朱洁支付全部已付款万分之日的违约金，并于朱洁实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。2012年9月4日，朱洁向兴运房产公司及时缴纳办理房产证的所有费用2,224元，兴运房产公司本应在2015年9月4日前将房产证办好并通知朱洁领取，而朱洁实际取得房产证的时间为2016年10月2日，比合同约定时间整整延期404天。根据合同书第十九条违约金赔付标准，兴运房产公司应支付朱洁违约金共计20,272.518元（总房价501,795元×0.0001×违约天数404天）。朱洁找兴运房产公司要求支付违约金，对方回复公司就此问题没有解决方案，朱洁可以通过法律途径解决此事，故诉至法院。 被告兴运房产公司辩称：1、合同系约定因兴运房产公司原因导致办证逾期才需承担责任，但本案逾期非兴运房产公司原因所致，兴运房产公司不应承担违约金及相关误工费、交通费；2、违约金的计算截止时间应以房产证登记时间为准，本案现已超过诉讼时效，兴运房产公司不应承担责任。 原告朱洁围绕其诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同及附件》、《房屋所有权证》、《成都兴元房地产开发有限公司收款收据》（2份）、《中国农业银行个人还款凭证》、《中国农业银行现金管理收费凭证》、《中国农业银行收费凭证》、《四川银行卡POS凭证》、《收据》（2份，分别为国土费、维修基金）、《四川兴元物业管理有限公司青羊分公司收款专用收据》（3份，分别为公共性物业服务费、装修建渣清运费、水费预存金）、《四川省成都市其它服务业发票》、《税收缴款书》、《四川省政府非税收入一般缴款书》等证据经兴运房产公司质证，对前述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为不能证明系因兴运房产公司责任导致办证逾期。本院认为，上述证据经审查符合证据的真实性、合法性和关联性，并能证明本案相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 被告兴运房产公司未提交书面证据。 根据原告朱洁和被告兴运房产公司的庭审陈述及经审查确认的上述证据，本院认定如下事实： 2010年11月22日，朱洁（买受人）与成都兴元房地产开发有限公司（出卖人，以下简称兴元房产公司）签订《商品房买卖合同及附件》，主要约定：1、朱洁购买兴元房产公司位于成都市青羊区房屋，测绘建筑面积共79.98平方米，总价款501795元；2、兴元房产公司应在2012年10月31日前向朱洁交付该商品房；3、朱洁同意委托兴元房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；4、第十九条转移登记：如因兴元房产公司的责任，朱洁未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，兴元房产公司按日计算向朱洁支付全部已付款万分之壹的违约金，并于朱洁实际取得房屋所有权证书之日起90日内由兴元房产公司支付；5、兴元房产公司就案涉房屋依法选聘的物业管理企业为四川兴元物业管理有限公司。该合同签订后，朱洁通过银行按揭贷款方式付清了全部购房款共计501795元。2012年9月5日，兴元房产公司将案涉房屋交付给朱洁使用，朱洁于当日将办理过户登记手续所需资料及费用交付兴元房产公司。 2016年12月28日，兴元房产公司变更名称为“成都兴运房地产开发有限公司”。 2016年3月8日，朱洁取得了案涉房屋的《房屋所有权证》。 本院认为，朱洁与兴运房产公司签订的《商品房买卖合同及附件》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》第十九条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金”。根据查明事实，兴运房产公司于2012年9月5日向朱洁交付了涉案房屋，故涉案房屋的房屋所有权证应于2015年9月6日前取得。兴运房产公司于2016年3月8日才将该房屋所有权过户登记至朱洁名下，已超过合同约定期限184天，其行为已构成违约。兴运房产公司辩称未能按期为朱洁办理案涉房屋所有权证书系因相关政策调整导致，但既未说明导致逾期的具体政策为何，又未提供相应证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”之规定，兴运房产公司应对其该项主张承担相应的举证责任，并应承担举证不能的不利后果。故兴运房产公司的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。朱洁主张兴运房产公司应承担逾期办证的违约责任，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。按照合同约定，兴运房产公司应向朱洁支付逾期184天办理房屋权属证书的违约金共计9,233.03元（501,795元×0.0001×184天），对朱洁主张的违约金超出部分，无事实依据，本院不予支持。关于朱洁主张的误工费、交通费共计1,500元，因双方在合同中对此并无约定，而朱洁也未能提供证据予以证明，且其因逾期取得房产证所受损失已通过前述违约金予以弥补，故朱洁该项诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于本案朱洁主张是否超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”案涉《商品房买卖合同》第十九条约定逾期办证违约金于朱洁实际取得房屋所有权证书之日起90日内由兴运房产公司支付，根据查明事实，朱洁于2016年3月8日取得房屋所有权证书，兴运房产公司应于2016年6月6日前支付逾期办证违约金，该期限内未支付，朱洁才知晓其权利受到损害，本案诉讼时效应从2016年6月6日起算，本案朱洁于2018年8月提起诉讼，未超过三年，故其起诉未超过诉讼时效。兴运房产公司的抗辩意见，与查明事实不符，理由不成立，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向朱洁支付逾期办证违约金9,233.03元； 二、驳回朱洁的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 本案案件受理费344元，减半收取计172元，由原告朱洁负担147元，由被告成都兴运房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可于判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 曾祥海 二〇一八年九月十二日 法官助理 熊 寒 书 记 员 徐艺菲