河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1702民初5997号原告赵蕾阳，男，1988年9月4日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托代理人古炜华，河南济世雨律师事务所律师。被告郭江伟，男，1986年3月23日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被告侯鲁敬，男，1979年12月6日出生，汉族，住上蔡县。被告驻马店市开发区中天地产咨询服务部。住所地：驻马店市开发区建业市场。经营者崔姿，女，1987年7月12日出生，汉族，住驻马店市驿城区。第三人孙新喜，男，1968年7月10日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托代理人马世云，河南尚成律师事务所律师。第三人孙亚云，女，1990年5月10日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原告赵蕾阳与被告郭江伟、侯鲁敬、驻马店市开发区中天地产咨询服务部（以下简称中天地产咨询服务部）、第三人孙新喜、孙亚云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员马伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵蕾阳及其委托代理人古炜华，被告郭江伟，被告中天地产咨询服务部，第三人孙新喜的委托代理人马世云，第三人孙亚云到庭参加诉讼。被告侯鲁敬经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告赵蕾阳诉称，其准备购买第三人位于驻马店市文明路玫瑰××小区××单元××室房屋××套。2016年12月28日，其与被告郭江伟签订一份客户购房认购合同，合同约定了其欲购房屋位置及意向购买价格。合同签订后，其将30000元购房定金交给被告郭江伟。2016年12月30日，三被告与第三人签订房屋买卖合同一份，将第三人的房屋以420000元的价格购买。2017年2月9日，被告郭江伟安排其与第三人签订驻马店市存量房买卖合同一份，后得知该合同价格为360000元。2017年2月21日，在被告郭江伟的安排下，其与中国邮政储蓄银行股份有限公司驻马店市分行签订个人购房/购车借款及担保合同一份，抵押贷款金额为470000元。该笔贷款被全部转入第三人孙亚云的邮政储蓄银行账户（62×××42）,后第三人又将其中的50000元转汇给了被告。三被告串通一气，故意隐瞒房屋交易的真实价格，导致其多支付购房款80000元，严重侵害了其合法权益，显属不当得利。请求判决三被告及第三人返还多支付的购房款80000元。被告郭江伟辩称，其和原告赵蕾阳签订的是认购合同，赵蕾阳委托其去购买房产，房款是450000元。其领着赵蕾阳去看玫瑰苑1号楼1单元26层2602房子，当时商量的购房价是450000元，赵蕾阳出的30000定金元交给中天地产咨询服务部了，最后的房款是多少其不清楚，其只知道赵蕾阳后来在银行贷了470000元款。其只是个中间人。被告中天地产咨询服务部未答辩。被告侯鲁敬未答辩。第三人孙新喜辩称，双方的房屋真实交易价格应按照原告赵蕾阳和孙新喜、侯鲁经签订的合同约定的420000万元认定，双方所签订的存量房合同只是为了备案，而不是实际交易的价格，其实际得购房款420000元，其他钱给中介中天地产咨询服务部的崔姿了。原告赵蕾阳要求其偿还房款没有事实依据，应予以驳回原告赵蕾阳的诉讼请求。第三人孙亚云辩称，其与孙新喜是妇女关系，是孙新喜委托其办理卖方事宜。经审理查明，2016年12月18日，原告赵蕾阳与被告郭江伟签订客户购房认购合同一份，合同约定：乙方（赵蕾阳）委托甲方（郭江伟）代为介绍物业事宜，经双方友好协商，订立如下协议：1、乙方赵蕾阳决定购买位于驻马店市文明路玫瑰××楼××单元2602房屋，家族面积117平方，房屋总价款为45万元，中介费为乙方承担；乙方在签订本协议时交给甲方定金30000元，并保证积极主动地配合后续所有事项及准时缴纳后续款项。否则，甲方视乙方单方面违约，定金不予退还；在本协议规定签订正式合同的期限内，如甲方原因导致该房屋不能正常交易，甲方将全部定金退还乙方；如60个工作日内没有完成，甲方应全部退还所有押金给乙方。2016年12月30日，孙新喜委托孙亚云与候鲁静、中天地产咨询服务部签订房屋买卖合同一份，合同约定：甲方（孙新喜）拥有位于文明路开源大道玫瑰苑1号楼小区1栋1单元26层2602户的房产，房屋产权证号为20××03李富伟所有权人为孙新喜；房屋建筑面积117.36；乙方自愿购买甲方上述房产，并对该房产产权做了充分了解；本合同签订时，甲方须将该房产的房屋所有权证原件或购房协议原件及该房产相关产权资料留存在丙方（中天地产咨询服务部）处，作为转让过户或产权变更查档只用；甲、乙双方经协商一致，同意本合同所述房产的总价为420000元。此价包含该房屋相关配套设施有：现有设施不动；本合同签订时乙方支付甲方购房定金10000元整，为保障双方物业交接清楚，上述所交购房定金暂压于丙方作为甲方的物业押金，待双方交接清楚后，由丙方一次性退还甲方。2017年2月9日，赵蕾阳与孙新喜签订驻马店市存量房买卖合同一份，合同约定：出卖人孙新喜，买受人赵蕾阳；房屋座落：文明大道与开源大道交叉口西南角逸泉.玫瑰苑1号楼东1单元26层2602。规划用途公寓。建筑面积117.36平方米；付款方式为：分期付款，2017年2月9日，买方先支付购房款80000元给卖方，余款280000元。2017年2月21日，赵蕾阳与与中国邮政储蓄银行股份有限公司驻马店市分行签订个人购房/购车借款及担保合同一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放购置房屋贷款470000元；购买座落于河南省××市辖区××大道与××大道交叉口西南角××.玫瑰××单元××2602的房屋，建筑面积117.36平方米；贷款期限为240个月，自2017年2月21日至2027年2月21日；户名赵蕾阳，账号62×××06，开户行邮储银行。借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下账户：户名孙亚云，账号62×××42，开户行邮储银行。合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司驻马店市分行将赵蕾阳的470000元贷款划付至孙亚云账号为62×××42邮储银行账户。之后，孙亚云又将其中的50000元款项转给中天地产咨询服务部的经营者崔姿。后因赵蕾阳向三被告及第三人追要多支付的购房款未果，遂向本院提起诉讼。中天地产咨询服务部性质为个体工商户，经营者为崔姿。另查明，第三人孙新喜已实际向原告赵蕾阳交付所购房屋，房屋产权证变更手续由郭江伟负责办理变更完毕。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原、被告及第三人之间为房屋买卖合同纠纷。本案共涉及三份合同，分别为原告赵蕾阳与被告郭江伟所签订的客户购房认购合同、孙新喜委托孙亚云与候鲁静和中天地产咨询服务部所签订的房屋买卖合同及赵蕾阳与孙新喜所签订的驻马店市存量房买卖合同。其中，赵蕾阳与孙新喜所签订的驻马店市存量房买卖合同时给予备案需要而签订的，原告赵蕾阳也未按该合同约定价格主张权利，故该合同不应作为处理双方房屋买卖合同的依据。在孙新喜委托孙亚云与候鲁静、中天地产咨询服务部所签订的房屋买卖合同中，原告赵蕾阳不是合同一方当事人，赵蕾阳对该合同不享有权利义务，合同约定的420000元购房款与其之间不具有关联性。原告赵蕾阳购房价款应按其与被告郭江伟所签订的客户购房认购合同约定的价格450000元认定。原告赵蕾阳向被告郭江伟支付30000元定金后，贷款470000元又被转入第三人孙亚云账户，其实际支付的购房款为500000元，多出合同约定的购房款50000元。第三人孙亚云在收到470000元银行贷款后，扣除孙新喜应得的420000元购房款后，又将其中的50000元支付给被告中天地产咨询服务部所。被告中天地产咨询服务部所与原告赵蕾阳之间并不存在合同关系，其占有该50000元购房款的行为没有合法依据，构成不当得利。原告赵蕾阳要求被告中天地产咨询服务部所返还50000元购房款的请求，符合法律规定，依法应予支持。被告郭江伟、候鲁静及第三人孙新喜、孙亚云并未占有原告赵蕾阳多支付的50000元购房款，不负有返还义务。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十四条第一款第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告驻马店市开发区中天地产咨询服务部于判决生效后十日内向原告赵蕾阳返还购房款50000元。三、驳回原告赵蕾阳的其他诉讼请求。如被告在本判决指定的期限内不履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告驻马店市开发区中天地产咨询服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  马伟二〇一八年九月三十一日书记员  张瑜