浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0784民初6003号 原告：金勇耀，男，1978年7月28日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告：陆慧玲，女，1978年3月19日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托代理人：唐丽娅，浙江律明律师事务所律师。 被告：永康世界贸易中心有限公司，住所地：浙江省永康市东城街道中国科技五金城（二期）对面检验检疫大厦二楼。 法定代表人：陈虎。 委托代理人：童英豪，浙江陈志毅律师事务所律师。 原告金勇耀、陆慧玲与被告永康世界贸易中心有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案受理后，依法由审判员章璐适用简易程序，于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告金勇耀、陆慧玲的委托代理人唐丽娅以及被告永康世界贸易中心有限公司的委托代理人童英豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金勇耀、陆慧玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金以2251054元为基数从2015年4月1日起至实际交付权属证书之日止按日万分之一计算，暂计算至2018年7月10日违约金为265624元）；2、由被告方承担诉讼费。 事实和理由：原告与被告于2013年12月19日签订《商品房买卖合同》。合同约定原告向被告购买永康市五洲路47号1105室LOFT办公用房一套，房屋总价为2349743元，同时约定2014年3月31日前被告将符合条件的商品房交付原告使用，2015年3月31日前被告向原告交付土地。房屋权属证书，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或者登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付万分之一的违约金。合同签订当日，原告向被告支付了首付款1179743元，余款以向兴业银行永康支行按揭贷款的方式支付，兴业银行永康支行于2014年3月28日发放贷款117万元。因被告延期交房，2014年8月21日，原被告签订《补充协议》，对购房总价优惠98689元，原告不再主张延期交房的违约金。因此，实际房屋总价为2251054元。直至起诉之时，被告仍未向原告交付土地、房屋权属证书。原告认为，被告已经违约，理应承担逾期交付房屋权属证实的违约金责任。 被告永康世界贸易中心有限公司辩称：1、原告对合同条款的理解有问题，将初始登记理解为转移登记。第十六条约定，承诺在2015年3月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付买付人，前款的“土地、房屋权属证书”系初始登记，本案所涉土地权属证书，答辩人已经于2015年1月19日取得，分别为：永国用（2015）第616号、620号、621号、619号，是在合同约定的期限内，并没有违约。2、房屋所有权证不需要办理初始登记，是直接办理转移登记，答辩人已经委托第三方办理部分购房户的房产证，但由于政府原因中途停止办理，在2017年12月28日政府才开始办理，责任不在被告。3、虽然原告与答辩人就不动产权属转移登记在《商品房买卖合同》中预定委托代理，但原告一直未有出具书面的委托书，也没有签订委托代理合同，双方没有办理转移登记手续，原告的诉求没有事实、法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告金勇耀、陆慧玲为证明其诉讼请求，向本院提供证据如下： 1、《商品房买卖合同》原件一份，用以证明原告与被告之间签订商品房买卖合同并约定相关权利义务的事实。 2、补充协议、协议原件各一份，用以证明因被告方延期交房向原告方支付违约金98689元，该违约金抵扣房款的事实。 3、2013年12月19日被告出具的收据原件一份，用以证明原告向被告方支付购房首付款1179743元的事实。 4、兴业银行个人代理结清证明原件一份，用以证明原告已全额履行房款支付的事实。 5、2014年8月21日被告方出具的收据原件一份，用以证明原告已向被告交付了贷款权属证书费用78856元的事实。 被告的质证意见：对证据1、3、4、5真实性没有异议，关联性有异议，合同第16条第三款约定出卖人承诺于2015年3月31日前取得前款规定的土地房屋权属证书交付给买受人，前款规定的权属证书系商品房初始登记，故不能证明原告的证明目的。对证据2真实性无异议，但与本案无关。 被告永康世界贸易中心有限公司为证明其抗辩主张，向本院提供证据如下： A、国有土地使用权证书4本，证明被告已经在约定期限内取得土地使用权初始登记证书的事实。 B、协调纪要1份，证明两幢办公楼已通过验收备案，符合办证条件的事实。 C、关于永康市实施不动产统一登记的公告，用以证明因政府原因不能办理土地证、房产证，只能办理不动产统一登记的事实。 原告的质证意见：对证据A-C真实性没有异议，对证据A只能证明被告方进行了大证的办理，未对原告方所购买房屋进行办证。对证据B，其中未明确哪两幢办公楼是验收合格可以办证，其它未能办证的事实。对证据C，虽然是政府进行了改革，但该政策是2016年开始实施的，而原被告购买房屋合同规定，出卖人承诺于2015年3月31日前取得前款规定的土地房屋权属证书交付给买受人，系商品房初始登记办案不应适用该通告。 本院认证意见：原告提供的证据1-5，被告对真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定。被告提供的证据A-C，原告对真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定。 根据以上证据的认定以及原、被告双方在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下： 2013年12月19日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：L47-1105），约定：原告向被告购买其所开发的坐落于永康市，总价款为2349743元。合同第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，出卖人承诺于2015年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款2349743元。2014年8月21日，原、被告双方签订补充协议一份，原告享受优惠98689元，故应退原告98689元。同日，被告向原告支付代收办证费用78856元。2015年1月19日，被告完成诉争房屋的土地使用权初始登记，并将房屋交付给了原告。 本院认为，原、被告双方签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案争议焦点在于被告是否存在商品房买卖合同第十六条约定的逾期办理初始权属证书的情形。根据双方签订的商品房买卖合同第十六条的文字理解，被告作为出卖人在2015年3月31日前应取得的是土地使用权初始登记以及房屋所有权初始登记。本案中，被告已于2015年1月19日办理了诉争房屋的土地使用权初始登记，而涉案房屋所有权的初始登记在实际操作过程中系直接登记至买受人名下，无需被告先行取得商品房所有权初始登记，故被告并不存在商品房买卖合同第十六条约定的逾期办理初始权属证书的情形；其次，因本案原告系委托被告办理商品房的转移登记手续，即被告无须再向原告交付初始登记权属证书；另，双方就被告代办转移登记权属证书的相关事项及违约责任在商品房买卖合同中并未作出明确的约定。综上，原告金勇耀、陆慧玲要求被告支付逾期交付土地、房屋权属证书产生的违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告金勇耀、陆慧玲的诉讼请求。 案件受理费2642元（已减半收取），由原告金勇耀、陆慧玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  章 璐 二〇一八年九月二十六日 代书记员  周秋圆