四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0524民初2917号 原告：四川叙永农村商业银行股份有限公司，住所地：叙永县叙永镇环城中路55号，统一社会信用代码：9151050020500307XF 法定代表人：徐军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：傅光叙，男，1966年1月13日出生，汉族，住四川省叙永县。系该公司员工。 委托诉讼代理人：谢浪，男，1983年9月8日出生，汉族，住四川省叙永县。系该公司员工。 被告：廖新洪，男，1963年6月25日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：王先文，四川时代永嘉律师事务所律师。 被告：泸州兴泰实业有限公司，住所地：泸州市江阳区兰田花果路3号2号楼4号，统一社会信用代码：915105027089269760。 法定代表人：李华东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：雷臣念，男，1959年10月28日出生，汉族，住四川省叙永县。系该公司副总经理。 原告四川叙永农村商业银行股份有限公司（以下简称叙永农商银行）与被告廖新洪、被告泸州兴泰实业有限公司（以下简称兴泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告叙永农商银行委托诉讼代理人傅光叙、谢浪，被告廖新洪委托诉讼代理人王先文，被告兴泰公司法定代表人李华东以及委托诉讼代理人雷臣念到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告叙永农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金725811元及其自2016年11月28日起至本金清偿完毕时止，按借款合同约定利率计算的借款利息；2.判令原告有权以被告泸州兴泰实业有限公司为本借款提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告廖新洪因经营建材周转，向原告申请借款80万元，原告经过调查后，于2014年8月4日向被告廖新洪发放抵押担保贷款80万元，该款于2017年7月28日到期，实行按月结息，执行月利率9.9‰，抵押物为被告兴泰公司所有的位于四川省成都市金牛区建筑面积124.7平方米的办公用房（房屋所有权证：成房权证监证字第××号，国有土地使用证号：成国用（2014）第149号），并在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记（房屋他项权证号：成房他证他权字第××号）。借款发放后，被告未按合同约定履行还本付息的义务，经原告多次催收，被告仍未履行，现尚欠原告本金725811元以及利息81400.67元（自2016年11月28日起至2018年6月21日止，按合同约定利率计算的利息）。原告为维护合法权益，遂诉至人民法院。 被告廖新洪辩称：1、被告廖新洪不是本案的借款人，本案的实际借款人是被告兴泰公司以及泸州市华泰房地产开发有限公司、李华东。本案的借款应当由被告兴泰公司以及泸州市华泰房地产开发有限公司、李华东承担偿还责任。被告廖新洪于2014年7月29日向原告借款，其实质是被告兴泰公司因生产经营需要，以廖新洪的名义出面进行，被告兴泰公司向原告提供担保，并以被告兴泰公司位于成都市金牛区房屋为原告提供抵押担保。2、被告兴泰公司由于经营不善，导致现金流断裂，于2015年4月14日向江阳区人民法院申请破产清算，江阳区人民法院受理后，泸州市华泰房地产开发有限公司、李华东收购了被告兴泰公司的全部股权并在工商行政管理部门办理了股东变更登记。收购后，泸州市华泰房地产开发有限公司、李华东与原泸州兴泰实业有限公司的债权人达成了《债权债务履行和解协议》，由泸州市华泰房地产开发公司和李华东全面承担其债务，其债务清册中也包含了原告的债权。因此，原告的该笔债权其实际借款人已变更为泸州市华泰房地产开发公司和李华东，应由泸州市华泰房地产开发公司和李华东对该笔借款承担清偿责任。 被告兴泰公司辩称：借款的主体为被告廖新洪，该借款未用于兴泰公司，而是转入了被告廖新洪指定的账户。兴泰公司只在担保范围内承担抵押担保责任。 本院经审理认定事实如下：被告廖新洪因经营建材周转向原告申请贷款，2014年7月29日，原告叙永农商行（贷款人）与被告廖新洪（借款人）签订了《个人借款合同》[合同编号：叙农商行营个借（2014）155号]，合同约定原告叙永农商行为被告廖新洪提供非循环使用借款额度为人民币800000元，借款额度支用有效期间为2014年7月29日至2017年7月28日，借款月利率为9.9‰，按月付息。还款方式为：2014年12月底还本金20000元，2015年7月底还本金20000元，2015年12月底还本金20000元，2016年7月底还本金20000元，2016年12月底还本金20000元，其余本金于2017年7月28日前归还。2014年7月29日，泸州兴泰实业有限公司（抵押人、甲方）与四川叙永农村商业银行股份有限公司（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》[合同编号：叙农商行营公抵（2014）155号）]，抵押合同约定：“为确保廖新洪与乙方（四川叙永农村商业银行股份有限公司）签订的编号为：叙农商行营个借（2014）155号的个人《个人借款》（以下称主合同）的履行，抵押人愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保”，抵押人用自己所有位于成都市金牛区，建筑面积127.7万元的房屋（房屋权属证号：成房权证监证字第××号，国有土地使用证号：成国用（2014）第149号）为抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下本金80万元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（含诉讼费···等）。抵押合同签订后，双方于2014年8月1日向成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记（证号：成房他证他权字第××号）。借款合同和抵押合同签订后，原告于2014年8月4日向被告廖新洪提供的银行账号转款80万元，履行了贷款义务。 在合同的履行过程中，被告兴泰公司（抵押人）于2015年4月14日以其企业连续亏损，资不抵债，无法偿还到期债务为由向泸州市江阳区人民法院申请破产清算，泸州市江阳区人民法院作出（2015）江阳破字第2号民事裁定书，裁定受理被告兴泰公司的破产清算。被告兴泰公司在破产清算过程中，泸州市华泰房地产开发有限责任公司整体收购了被告兴泰公司（该公司股权由自然人股东黄庆持股90%、自然人股东杨淑群持股10%）股东黄庆所持有的该公司的全部股权，即90%，自然人李华东收购了股东杨淑群所持有的该公司全部股权，即10%。收购行为完成后，被告兴泰公司的股东变更为泸州市华泰房地产开发有限责任公司（持股90%）和自然人李华东（持股10%），并于2015年7月20日向江阳区工商行政管理局申请办理了股东变更登记，公司名称仍为“泸州兴泰实业有限公司”。 2017年7月15日，泸州兴泰实业有限公司（债务人、甲方）与四川叙永农村商业银行股份有限公司（债权人、乙方）、泸州市华泰房地产开发有限公司、李华东（新股东、丙方）签订《债权债务履行和解协议》（以下简称和解协议），和解协议约定：甲方、丙方全面承接所欠乙方的原有债务（借款本金458万元及利息），尽快变现甲方及新股东（丙方）资产筹措资金偿还原有债务。和解协议和股权收购协议签订后，泸州兴泰实业有限公司向泸州市江阳区人民法院申请终结破产清算程序，江阳区人民法院于2015年7月16日作出（2015）江阳民破字第2—1号民事裁定书，裁定终结泸州兴泰实业有限公司破产清算程序。 和解协议签订后，甲方、丙方未履行和解协议确定的义务。原告从被告廖新洪的提供的关联账户内扣收了部分借款本金及利息，截止至2016年11月28日。从2016年11月28日起，被告尚欠借款本金725811元以及从2016年11月28日起至今的利息未支付。 本院认为，原告叙永农商行提供的借款申请、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据等均载明借款时借款人系被告廖新洪，且借款系转入被告廖新洪约定的账户，应当认定借款时借款人系被告廖新洪。被告廖新洪系该笔借款的债务人，原泸州兴泰实业有限公司系该笔借款的抵押担保人，原泸州兴泰实业有限公司申请破产清算，泸州市华泰房地产开发有限公司、李华东整体收购了原泸州兴泰实业有限公司并承继其权利义务，且仍以泸州兴泰实业有限公司的名义经营，故泸州兴泰实业有限公司应当对原告的该笔债权承担抵押担保责任。原泸州兴泰实业有限公司在破产清算程序中，原告叙永农商行（债权人）对被告兴泰公司（抵押人）抵押财产的放弃或免除或认可第三人（泸州市华泰房地产开发有限公司、李华东）的债务加入行为不能当然视为债务人（被告廖新洪）退出债务关系，也不构成对债务人（被告廖新洪）应当履行债务的免除，且原告（债权人）与被告（抵押人）以及第三人（泸州市华泰房地产开发有限公司、李华东）签订的和解协议并未明确放弃对债务人（被告廖新洪）所享有的债权，事后原告（债权人）也未向债务人（被告廖新洪）明示放弃该笔债权，在后续的履行过程中，原告还从被告廖新洪提供的关联账户内扣收了部分贷款。在本案中，廖新洪、兴泰公司、泸州市华泰房地产开发有限公司、李华东均系原告的债务人，原告依法向谁（债务人）以及以何种法律关系向债务人主张债权系原告的权利，原告具有完全的自主处分权利，因此，对被告廖新洪辩解原告的该笔债权应当由泸州市华泰房地产开发有限公司、李华东承担偿还责任的辩解理由，本院依法不予支持，对被告廖新洪申请追加泸州市华泰房地产开发有限公司、李华东为被告的申请，本院依法不予准许。被告现尚欠原告的借款本金以及利息虽仅有原告提供的管理信息系统账单予以证明，但因被告未向法庭提交证据予以证明所差欠的具体金额，因此，对原告主张被告差欠的借款本金725811元以及从2016年11月28日起至今未付利息的主张，本院依法予以采信，并予以支持。原告叙永农商银行与被告廖新洪之间的借款，被告兴泰公司自愿用自己所有位于成都市金牛区，建筑面积127.7万元的房屋（房屋权属证号：成房权证监证字第××号，国有土地使用证号：成国用（2014）第149号）为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告可就该房屋折价、变卖、拍卖后的价款在抵押担保范围内行使优先受偿权，故对原告农商银行的该项诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下： 一、被告廖新洪于本判决生效之日起十五日内向原告四川叙永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金725811元及利息（利息按《个人借款合同》（合同编号：叙农商行营个借（2014）155号）的约定，自2016年11月28日起计算至本金清偿完毕时止）； 二、原告四川叙永农村商业银行股份有限公司对被告泸州兴泰实业有限公司用于抵押的房屋（位于成都市金牛区，房屋权属证号：成房权证监证字第××号，国有土地使用证号：成国用（2014）第149号），经折价、变卖、拍卖后取得的价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川叙永农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11872元，减半收取计5936元，由被告廖新洪负担(原告已垫付，被告廖新洪在支付上述款项时一并支付给原告，原告在依法实现担保物权时可优先扣减)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  谢登虎 二〇一八年九月二十八日 书记员  吴珊珊