四川省新津县人民法院民 事 判 决 书（2015）新津民初字第451号原告成都农村商业银行股份有限公司新津支行。住所地：四川省新津县。负责人叶华焱，行长。委托代理人陈思蓓（一般授权）。系成都农村商业银行股份有限公司新津支行职员。委托代理人袁晓明（特别授权）。系成都农村商业银行股份有限公司新津支行职员。被告陈倩。被告赖德富。被告胡素华。原告成都农村商业银行股份有限公司新津支行（以下简称农商行新津支行）诉被告陈倩、赖德富、胡素华借款合同纠纷一案，于2015年1月14日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告农商行新津支行的委托代理人陈思蓓、袁晓明，被告陈倩到庭参加诉讼，被告赖德富、胡素华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行新津支行诉称，2012年12月16日，原告与被告陈倩、赖德富、胡素华签订一份《最高额抵押合同》。最高额抵押合同约定借款人为陈倩，抵押人为赖德富、胡素华，赖德富、胡素华自愿以二人共有位于四川省双流县东升街道三强南路XXXX和二人共有位于四川省双流县东升街道棠湖南路二段2X0号1栋X单元X层X号房屋为陈倩在原告处最高借款额人民币1，200，000.00元内作抵押担保。2013年11月18日，原告与被告陈倩签订一份《个人借款合同》。个人借款合同约定由被告陈倩向原告借款750，000.00元。借款期限一年（2013年11月18日至2014年11月17日）。还款方式为按月付息，到期还本。2013年11月18日，原告与被告赖德富、胡素华签订一份《保证合同》。保证合同约定由被告赖德富、胡素华为被告陈倩在原告处借款750，000.00元本、息等承担连带保证责任。借款合同、保证合同签订后，原告履行了合同约定义务，于2013年11月19日向借款人陈倩发放借款750，000.00元，但被告陈倩未按合同约定履行按月还本付息的义务，现合同约定借款期限于2014年11月17日已届满，至合同期满后的2015年1月4日，尚欠借款本金750，000.00元，欠息35，410.29元以及2015年1月5日以后的逾期利息、复利、罚息未付。被告陈倩未按合同约定履行按月付息，到期还本已构成违约，故请求判令：1、被告陈倩向原告归还借款750，000.00元；2、被告陈倩向原告给付2015年1月4日前未付利息和逾期利息、复利、罚息计35，410.29元以及给付2015年1月5日至未还借款实际归还日止的逾期利息、复利、罚息（按合同约定月利率计算）；3、被告赖德富、胡素华对被告陈倩的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告赖德富、胡素华所涉抵押房屋在其折价或者拍卖、变卖的价款在本案原告债权范围内享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费。被告陈倩辩称，原告诉称的2013年11月18日，原告与被告陈倩签订一份《个人借款合同》以及借款本金750，000.00元已到期未还和利息未付清是事实。但该借款实际是由赖德富经营的成都荣泰昌皮革有限公司使用，本人当时是成都荣泰昌皮革有限公司的出纳，所以以本人的名义在原告处贷的款。请求法院在执行时先执行赖德富、胡素华所抵押的房屋。被告赖德富、胡素华缺席，未提交答辩状。经审理查明，2012年12月16日，原告与被告陈倩、赖德富、胡素华签订一份《最高额抵押合同》。最高额抵押合同约定借款人为陈倩，抵押人为赖德富、胡素华，赖德富、胡素华自愿以二人共有位于四川省双流县东升街道三强南路XXXX和二人共有位于四川省双流县东升街道棠湖南路二段2X0号1栋X单元X层X号房屋为陈倩在原告处最高借款额1，200，000.00元内作抵押担保。并于2012年11月16日分别在双流县房地产管理交易中心办理了房屋抵押他项权登记，他项权证号分别为双房他权他证字第19XXX8号和第19XXX5号。他项权利人为原告。2013年11月18日，原告与被告陈倩签订一份《个人借款合同》。个人借款合同约定由被告陈倩向原告借款750，000.00元。借款期限一年（2013年11月18日至2014年11月17日），还款方式为每月20日付息，到期还本。合同约定借款期内年利率为中国人民银行同期贷款利率上浮50﹪，逾期后的罚息年利率为借款期内年利率上浮50﹪，复利年利率与罚息年利率相同。《个人借款合同》签订后的2013年11月19日，原告向被告陈倩发放借款750，000.00元，借款凭据上载明到期日为2014年11月17日。在签订个人借款合同的当日，原告与被告赖德富、胡素华签订一份《保证合同》。保证合同约定由被告赖德富、胡素华为被告陈倩在原告处借款750，000.00元本、息等承担连带保证责任。在合同履行中，原告认可被告陈倩已付清2014年7月20日前的利息，2014年7月21日至合同到期日期间的利息未付和逾期后的利息、复利、罚息未付，借款本金750，000.00元未归还。上述事实，有原告提交的《最高额抵押合同》、《抵押他项权登记证》、《个人借款合同》、《保证合同》、《借款凭据》原件经庭审质证以及庭审笔录在案为证。本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性以及证明的事实予以确认，作为本案事实认定的依据。本院认为，1、被告赖德富、胡素华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉、答辩、举证、质证，对其不利的法律责任自负；2、原告提交的证据是双方当事人的真实意思行为形成，其约定条款内容不违反法律规定，应受法律保护。依据原告提交的证据和庭审查明的事实，能够确认被告陈倩在原告处借款750，000.00元逾期后至今未归还，2014年7月21日至合同到期日期间的利息未付和逾期后的利息、复利、罚息未付。合同约定借款期限已逾期，被告陈倩未按合同约定期限还清借款和付清利息，己构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”和《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，原告请求被告陈倩归还借款本金750，000.00元，给付2014年7月21日至合同到期日的约定利息以及给付合同到期日之后的逾期利息、复利、罚息至本判决指定履行期限届满日止的请求，证据充分，理由成立，本院予以支持；3、被告赖德富、胡素华在《保证合同》中签名自愿为被告陈倩的上述借款本息作保证连带责任担保，是双方之间形成的连带保证关系。依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”和第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告要求被告赖德富、胡素华对被告陈倩的上述债务承担连带责任的请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。4、被告赖德富、胡素华以自己二人共有位于四川省双流县东升街道三强南路XXXX和二人共有位于四川省双流县东升街道棠湖南路二段2X0号1栋X单元X层X号房屋为陈倩在原告处最高借款额1，200，000.00元内作抵押担保。并于2012年11月16日分别在双流县房地产管理交易中心办理了房屋抵押他项权登记，他项权证号分别为双房他权他证字第19XXX8号和第19XXX5号，他项权利人为原告。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告与被告赖德富、胡素华签订的《最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。原告请求对二被告赖德富、胡素华所设抵押房屋在其折价或以变卖、拍卖的价款在本案原告债权范围内享有优先受偿权，证据充分，理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈倩在本判决生效后十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司新津支行归还借款本金750，000.00元；给付2014年7月21日至合同到期日按合同约定利息以及给付合同到期日之后的逾期利息、复利、罚息至本判决指定履行期限届满日；二、被告赖德富、胡素华对被告陈倩的上述债务承担连带清偿责任；三、原告成都农村商业银行股份有限公司新津支行对被告赖德富、胡素华所设抵押房屋在其折价或以变卖、拍卖的价款在原告债权范围内享有优先受偿权。如果被告陈倩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11654元，公告费700元，合计12354元。由被告陈倩承担。该诉讼费，原告已预交，原告自愿同意被告在履行本判决义务时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  陈龙珍代理审判员  黄 林人民陪审员  邓 霁二〇一五年五月二十二日书 记 员  杨丽萍