杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭经开民初字第365号原告：朱晓艳。被告：杭州瑞纺联合投资有限公司。住所地：杭州市金沙大道1808号杭州瑞纺联合轻纺城五楼配套服务用房区***室。法定代表人：钟健明，该公司董事长。委托代理人：高尔文，浙江九恒律师事务所律师。委托代理人：唐佳璐，浙江九恒律师事务所律师。原告朱晓艳诉被告杭州瑞纺联合投资有限公司（以下简称瑞纺联合公司）合同纠纷一案，本院于2015年4月2日受理后，依法由审判员李亚军独任审判，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告朱晓艳，被告瑞纺联合公司的委托代理人唐佳璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱晓艳诉称：原、被告双方于2009年7月23日共同签署了《商铺使用权出让合同》，约定原告购买被告位于杭州市九沙大道月雅路交叉口中国轻纺城--杭州瑞纺联合市场2楼A区237号商铺的使用权，使用权期限为15年，出让总价款为318225元。同日，原、被告又共同签订了《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》，约定：原告同意将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从2010年3月10日起开始计算，返租期为三年，返租期间商铺使用权归被告所有，被告按照原告已支付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，同时双方还约定：在商铺交付之日起三年期满后，原告可以选择退出市场，被告将在原告正式退出市场后的90天内除了退还原告全部已付商铺价款及商铺价款的10%的补偿款。原告于2010年7月22日付清了全部商铺的使用权的出让价款318225元。但合同约定三年期满后，被告未履行则退还原告全部已付商铺价款及10%补偿款的义务。原告起诉请求：1.请求判决解除原、被告签订的《商铺使用权出让合同》、《商铺使用权出让合同》补充协议、《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》，被告退还原告商铺使用权转让318225元；2.被告支付按总价款15%的违约金47733.75元；3.本案的诉讼费由被告承担。原告朱晓艳为证明其诉请主张，向本院提供了下列证据材料：1.《商铺使用权出让合同》1份，用以证明原、被告之间权利义务关系，合同第7条约定了被告逾期交付的违约金责任；2.《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》1份，用以证明原、被告之间权利义务关系；3.《退铺协议》1份，用以证明原、被告之间权利义务关系；4.《商铺使用权出让合同》补充协议1份，用以证明原、被告之间权利义务关系；5.杭州瑞纺联合市场订购书1份，用以证明原告一次性支付给被告的商铺总价款；6.收据2份，用以证明原告按照合同约定支付相应转让款的事实；被告瑞纺联合公司辩称：1.原告的诉请缺乏合同依据和法律依据，应该予以驳回。理由是原、被告已达成退铺协议，案涉《商铺使用权出让合同》及补充协议已在退铺协议签订时解除，退铺协议约定分期支付出让款，现在还款期限尚未届满，原告在期限届满前不应予以起诉；被告曾支付部分商铺使用权出让价款给原告，被告会按照退铺协议履行，应该驳回原告诉讼请求。被告瑞纺联合公司为证明其诉请主张，向本院提供了下列证据材料：转账凭证4页，用以证明被告曾四次支付给原告退铺款。双方对对方提供的证据均无异议，本院依法予以确认。本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：2009年7月23日，原、被告双方共同签署了《商铺使用权出让合同》，约定原告购买被告位于杭州市九沙大道月雅路交叉口中国轻纺城--杭州瑞纺联合市场2楼A区237号商铺的使用权，使用权期限为15年，一次性付款，出让总价款为318225元。合同第十六条约定：为减少原告投资风险，针对商铺使用权受让15年的实际经营户，被告专门设定有条件的退出机制。被告承诺原告在经营满三年后拥有退出选择权，即原告在市场正式开业之日起或实际经营之日起，连续经营满三年后可选择继续履行合同或退出市场经营。同日，原、被告又签订了补充协议，协议第二条约定：不论原告是自主经营、返租给被告经营还是委托给被告代为管理，在商铺交付之日起三年期满后、四年期满后、五年期满后或六年期满后，原告均可选择退出市场经营。2009年12月23日，原、被告又共同签订了《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》，约定：原告同意将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从2010年3月10日起开始计算，返租期为三年，返租期间商铺使用权归被告所有，被告按照原告已支付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还。原告于2009年7月17日、23日分两次付清了A区237号商铺的使用权的出让价款318225元。2014年2月25日，原告与被告签订了一份《退铺协议》，约定：被告同意原告退铺，退还原告购买两个商铺（A238、A237）的款项各318225元，合计636450元。退款的方式为分期支付：第一年支付17.85%（其中第一季度末支付8%，剩余三季度各支付3.28%）；第二年支付17.85%（按照每季度支付4.46%）；第三年至第五年支付剩余64.3%（即每季度支付5.36%）。被告在付清原告退铺金额之前，每年按未付清退铺款金额的3%的年利率支付利息，利息于还款全部结束后一并支付。合同第五条还约定：自本协议签订之日起至本协议约定还款期满，原告不主张本协议约定之外的权利。《退铺协议》签订后，被告于2014年3月27日支付给原告50916元，于2014年6月26日支付给原告20875.56元，于2014年10月31日支付给原告20875.56元，于2015年2月13日支付给原告10437.78元，共支付给原告103104.90元，此后未再支付。本院认为：关于原告请求判决解除原、被告签订的《商铺使用权出让合同》、《商铺使用权出让合同》补充协议、《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》的诉讼请求，因双方在《退铺协议》中已经约定了《商铺使用权出让合同》、《商铺使用权出让合同》补充协议的后续处理方案，同时明确了原告不再主张《退铺协议》约定之外的权利，故双方实际已经自行解除了《商铺使用权出让合同》、《商铺使用权出让合同》补充协议，而《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》已到期也未再续签返租合同，合同已经终止，故原告要求解除三份合同的请求，均于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告退还原告商铺使用权转让款和违约金的诉讼请求，均应当以《退铺协议》中的约定为准并予以履行，故被告应当在2015年3月31日前返还原告两个商铺款636450元中的22.3%，计141928.35元，现实际支付款为103104.90元，仍应当支付38823.45元，在本案中仍应当支付19411.73元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条之规定，判决如下：一、被告杭州瑞纺联合投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱晓艳商铺使用权出让价款19411.73元；二、驳回原告朱晓艳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费6789元，减半收取3394.50元，由被告杭州瑞纺联合投资有限公司负担1000元，原告朱晓艳负担2394.50元。原告朱晓艳于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州瑞纺联合投资有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费6789元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。审判员  李亚军二〇一五年五月二十六日书记员  金 瑾