广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民2459号 原告：刘建宏，男，1987年10月3日出生，汉族，住北海市。 委托代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告：黄霞英，女，1976年9月6日出生,汉族，住广东省江门市蓬江区。 委托人：黄奎美，男，汉族，住广东省江门市蓬江区，系公民代理。系公民代理。 原告刘建宏与黄霞英民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建宏的委托代理人李哲、被告黄霞英及其委托代理人黄奎美到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告刘建宏向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告返还借款10万元并支付利息74000元（利息以10万元为本金，每月按2%的利率从2015年5月15日起计至2018年6月14日至，以后续计至还清款之日止）；2、请求人民法院判决原告对被告的抵押物拍卖所得的款项，具有优先受偿权。事实和理由：原告在北海市海城区主要经营房地产中介业务，2015年1月18日，经朋友介绍，被告到原告的商铺商谈向原告借款事宜，被告称因做生意急需10万元，要求原告借给被告，借款利率为3%，被告愿意将自己拥有的位于北海市【房屋所有权证号：北房权证（2014）字第0313**】抵押给原告。原告考虑到被告有财产抵押，便同意借款，当天原、被告双方便签订了《抵押借款合同》，约定原告同意借给被告10万元，借款时间为三个月，合同约定的借款期限为2015年1月28日至4月28日，被告将上述房产抵押给原告作为担保，同时约定如果被告逾期不还，每逾期一天按借款总额的3%支付违约金，如需续期的，必须在期满前十日提出申请，否则视为违约。合同签订后，原告便通过妻子韩召梅的农行卡于2015年2月1日向被告的银行卡汇入了50000元，2015年2月3日又汇入了28000元，余下的22000元因被告说办理抵押等需要现金，原告便在商铺给被告现金22000元。被告收到原告的10万元借款后，双方便于2015年2月4日到北海市房地产交易中心办理了上述房产抵押登记手续，北海市房产交易中心向原告出具了《北海市房地产抵押登记证明书》北房地交押字【2015】第02380号。借款到期后，被告提出要求续期，原告同意，被告便到原告的商铺，向原告交清了3个月又十天的借款利息10000元后，于2015年5月14日，被告便向原告立下了一张《借据》，注明借到原告10万元，月利率3%，借款期限从2015年5月14日至8月13日，到期一次性还清，否则每逾期一天按借款总额的5%支付违约金。但被告自从续期借款后，便没有再偿还过原告任何的借款本息。原告为此诉至法院提出上述诉讼请求。 被告黄霞英辩称：1.原被告于2015年1月18号，签订抵押借款合同之后，原告只交付借款金额78000元，到2015年5月份，原告多次派人，上门强行催款，大约2015年5月份，原告派8位彪形大汉上门催收，撬门有一小时之久，吓得被告及小孩哇哇大叫，报警不下十次，被告无奈，写下欠款十万元的借据，对2015年5月14日签写借据的十万元借款不认可，所写借据不是被告的真实意思表示。2、被告确实拖欠原告78000元，被告愿意调解解决。 本院经审理认定事实如下：被告黄霞英向原告刘建宏借款，被告以其位于北海市【房屋所有权证号：北房房权证（2014）字第0313**为上述借款作担保，双方于2015年1月28日签订了《抵押借款合同》一份，主要约定：借款金额为10万元整；借款期限为3个月，自2015年1月28日至2015年4月28日止；还款方式为按月返还利息，最后一月返还本金；借款抵押物为被告自有房地产，该房屋坐落于广西北海市，房屋所有权证号：北房权房权证（2014）字第0313**/div> 原告通过韩召梅的农行卡账户分别于2015年2月1日、2015年2月3日向被告转账50000元、28000元。原告诉称余下的22000元因被告说办理抵押手续等需要现金，原告便在商铺给被告现金22000元，当时立有借据，但在后来2018年5月14日重新立下借据时还给被告了。被告对转账的78000元予以认可，确认收到原告的借款78000元，但对余下的22000元不予认可，抗辩称不存在因办理抵押手续等需要资金而向原告借款22000元的事实。 2015年2月4日，原、被告双方到北海市房地产交易中心办理了上述房产抵押登记手续，北海市房产交易中心向原告出具了《北海市房地产抵押登记证明书》北房地交押字【2015】第02380号。 2015年5月14日，被告黄霞英向原告出具借据一张，载明：本人黄霞英（身份证号码：4420001976××××××××）因资金周周转等原因，现向刘建宏（身份证号码：4505211987××××××××）借到人民币10万元（￥壹拾万元整）以解决资金周转需要：月利息为（含居间服务费）3000元，借款日期：2015年5月14日；还款日期：2015年8月13日；并承诺到期一次性还清。借款人在上述期限内未能将借款本金一次性还清给出借人的，每逾期一天按借款总额的5%支付违约金。出借人同时有权上诉人民法院，诉讼因此产生的一切费用由借款人承担，本借据同时具有法律效力。借款人在此借据上签字按手印拟证明此项借据的真实性。原告主张上述借据是被告因未如约归还2015年1月28日借款而重新出具的，被告抗辩称拖欠原告78000元属实，但未借到原告10万元，该10万元的借据是在原告的强行催收和威胁下立下的，不是被告的真是意思。 因被告未如期向原告归还借款，且在2015年5月14日之后就没有向原告归还过利息，原告为此向法院起诉。 本院认为：被告黄霞英向原告刘建宏借款10万元属实，有《抵押借款合同》、汇款凭证、借据及庭审笔录在卷佐证，《抵押借款合同》及2015年5月14日被告向原告立下的借据借款金额均为10万元，且被告认可《抵押借款合同》的真实性，以上证据可综合认定被告向原告借款10万元的事实。故原告主张被告向其返还借款10万元并支付利息（利息计算：以10万元本金为基数，每月按2%的利率从2015年5月15日起计至还清款项时止），本院予以支持。 被告将其北海市【房屋所有权证号：北房权证房权证（2014）字第0313**给原告，为上述借款提供担保，且原、被告在2015年2月4日办理了该房产的抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告主张其对被告的抵押物拍卖所得的款项享有有限受偿权的，本院予以采纳。 被告对2015年5月14日向原告出具的借据系其于2015年1月28日向原告借款未如约归还而重新立下的事实予以认可，但抗辩称2015年5月14日立下的借据是在原告的强行催收和威胁下立下的，不是被告的真是意思，但未向本院提供证据予以证实，对该抗辩意见本院不予认可。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告黄霞英偿还借款10万元及利息（利息计算：以10万元本金为基数，按月利率2%，从2015年5月15日起计至还清款项时止）给原告刘建宏； 二、原告刘建宏对被告黄霞英北海市房屋【房屋所有权证号：北房权证（房权证（2014）字第0313**得的价款享有有限受偿权。 案件受理费3749元，由被告黄霞英负担，该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7498元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  钟 慧 二〇一八年九月二十三日 法官助理  宋梦瑶 书 记 员  邓相怡