河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2××8）冀0110民初2867号 原告：韦静，女，1988年1月30日出生，汉族，住江苏省沛县。 委托诉讼代理人：韩志叶，河北弘宇律师事务所律师。 被告：解然，男，1996年11月27日出生，汉族，住天津市。 委托诉讼代理人：解爱国（解然父亲），住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：张静，石家庄市鹿泉振宁法律服务所法律工作者。 第三人：鹿泉区嘉盛房产中介部，住所地：石家庄市鹿泉区获鹿镇秋实花园5-1-101，注册号：130185600083193。 负责人：李占涛。 原告韦静与被告解然、第三人鹿泉区嘉盛房产中介部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2××8年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦静委托诉讼代理人韩志叶、被告解然委托诉讼代理人张静、解爱国、第三人鹿泉区嘉盛房产中介部到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韦静向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告履行房屋买卖合同，协助办理位于鹿泉区的房屋产权证书，并协助原告办理该房屋的产权变更登记手续，将该房屋产权人变更为原告；2.依法判决被告赔偿原告违约金60000元；3.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。保全费包括办理担保保险费3600元和保全申请费5000元。事实和理由：原、被告及第三人于2015年12月20日签订了房屋买卖合同，原告购买了被告位于鹿泉区的房屋，成交价格为42万元。原告于2016年7月6日付清全部购房款，被告业已将房屋交付给原告，交付时该房屋尚未取得产权证书，之后原告向相关部门缴纳各项办理产权证书的费用，由第三人负责办理房屋产权手续，但是原告交清各项税费，只需被告本人到不动产产权部门签字即可取得产权证书，但是被告却以涨价为由迟迟不予配合，不办理产权证书，更不为原告办理该房屋的过户手续，严重违反了合同约定。故原告提起诉讼。 解然辩称，1.原告主张被告不办理房屋产权手续、不为原告办理过户手续，毫无事实依据。被告未曾收到开发商任何形式关于可以办理房屋产权手续的通知，同时被告曾于2016年7月6日按照本案第三人的要求签订过经公证的委托书，委托中介人员侯子哲代为办理房屋所有权证或不动产权证等事项。2.被告未构成事实违约，原告主张赔偿违约金与法无据。被告与房屋买卖合同签订当日就将案涉房产交付中介，失去了对该房产的实际控制权。由于2016年7月6日签订的委托书经过一年有效期，原告和中介今年表示需要重新签订一份委托书，但原告及中介提供的一份补充协议第七条约定，要求被告配合将案涉房产过户到原告或原告指定人名下，由于三方对该条款未能达成一致，导致该补充协议及委托书未签署。由于原被告签订的房屋买卖合同中明确约定购房人为原告，按照合同约定案涉房产应该过户到原告名下。由于原告要求将案涉房产过户到第三人名下，违反房屋买卖合同约定，被告出于审慎考虑，为避免发生一房二卖的风险而未同意。原告要求被告承担保全费用及保函的费用，该案中原告没有过错，且保函费用不应为诉讼的必须费用，被告不承担。 鹿泉区嘉盛房产中介部述称：韦静于2015年12月20日与解然签署房屋买卖合同，同意原告起诉内容，事实属实。 庭审中，原告陈述并提交以下证据：被告提到的补充协议，双方未能协商一致，最初是因为被告要求涨价15万，故原告方与其协商在其涨价基础上是否可以过户到韦静指定人名下，但是被告又涨价30万元，未能达成一致意见，在原合同成交价的基础上，原告从未要求被告将该房屋过户到他人名下，不存在一房二卖的情况，到目前为止，原告依然是要求被告履合同，将该房屋过户到原告名下。原告已经在2016年7月6日将该房屋的所有费用都已经结清，该房屋的产权证书目前只需要解然本人到不动产产权部门签字，但是被告以涨价为由，迟迟不予配合，故尚未取得该房屋的产权证书，造成到目前为止未给原告办理过户手续。提交证据：1、被告自河北帝华房地产集团有限公司购买西部峰景15-1-504房屋的买卖合同、地下室（1-3-49）使用权转让协议、购房税票、地下室使用费收据，购买时间为2011年11月15日。2、原告购买被告西部峰景15-1-504房屋及地下室（1-3-49）的房屋买卖合同，购买时间为2015年12月20日，成交价格为42万元，签订合同时付定金2万元。合同第七条约定，由于违约方的违约，违约方需赔偿对方6万元违约金。3、收条二份。2016年4月29日收条是由被告母亲出具的收到购房款20万元。2016年7月6日收条是由被告及母亲共同出具的收到剩余房款19.5万元及各项物业费5400元。共计39.5万元购房款及5400元物业费。4、被告与第三人补充协议一份。证明被告于2016年7月6日将其房屋钥匙、电卡、物业费剩余尾款19.5万元交接完毕。剩余最后5000元房屋尾款待房屋过户手续交接完毕后再一次性付清，自2015年12月20日至2016年7月6日交接，此房所有费用均已结清，此房屋已经交付为原告。被告交付房屋钥匙及交付房屋是基于房屋买卖合同和原告给付购房款的基础上。5、房屋契税和增值税发票、公证费票据一张，证明办理房屋产权证书的相关税费均由原告交纳。6、维修基金收据一份，由原告交纳。7、物业费收据四份，证明原告交付了物业费，该房屋已经交付给原告。8、第三人收条二份，证明原告已经归还购买被告房屋中介为其垫付的购房款40万，并支付9000元利息。 被告质证认为，对证据1的真实性没有异议。对证据2解爱国的签字没有异议，韦静的签字不知道是否是本人签字。对证据3真实性没有异议，但是该收款是李占涛交的房款转到解然的母亲胡红芹帐号。对证据4真实性无异议，该合同的签订是与候子哲（嘉盛房产员工，李占涛妻子）签订，不是韦静。对证据5真实性无异议，但并非解然授权原告缴纳，是否为韦静缴纳，被告不知情。对证据6真实性没有异议，登记名是解然，不能证明是韦静缴纳。到2017年以后公共耗能费、物业费、电费是由解然共支付5210元。对证据7真实性无异议，不能证明是韦静缴纳。对证据8真实性不认可，韦静为嘉盛房产中介的员工。 第三人质证意见：对证据都没有异议。 庭审中被告陈述并提交以下证据：1、2016年7月6日按中介要求的公证委托书，证明解然与侯子哲办理房产证相关手续。公证书证明被告没有违约。2、侯子哲2××8年2月9日的补充协议，通过邮箱发给被告父亲，该补充协议写明因多种原因两年没有办理房产过户手续，同意在原42万购房款基础上增加15万元，但要求过户到指定人名下，被告没有同意，所以过户一直未办理。被告不存在违约行为，是中介为了将房产过户到韦静指定人名下，故一直未办理过户手续，是其自身原因导致委托过期。 原告质证认为，对证据1委托书的真实性无异议，只是解然委托侯子哲办理产权证书，不能证明其没有违约。对证据2的真实性有异议，发件人署名是叶子，不能确认是否是中介的工作人员。补充协议没有三方签名，未达成合意，正好证明了售房人要求涨价15万元，该协议内容是写明将此房过户到韦静或韦静指定人名下，并没有约定必须是过户到韦静指定人名下，也可能是韦静本人名下,该协议没有生效也没有成立。 第三人质证认为，对证据1公证书真实性无异议，委托书有效期是一年，截至2017年7月6日到期，房产证是2××8年才能办理，因为委托书过期导致中介方无法办理房产证。证据2协议是空白的，不认可。 被告补充：被告交付公共耗能费、物业费的票据，共交付了5210元。 原告质证认为，对证据不认可，在2016年7月6日被告与第三人签订的补充协议中，写明关于该房屋的物业费都已经结清，物业费是一张储值卡，上面还剩余5400元，我方给了解然5400元，卡在我方手中。票据有可能是去物业打印底单。 第三人质证认为，有异议，房子是2016年出售了，不可能在2017年、2××8年给别人缴纳物业费。 本院经审理认定事实如下：原、被告及第三人于2015年12月20日签订房屋买卖合同，原告购买被告位于鹿泉区，房屋成交价格为42万元。合同签订后，被告收到房款41.5万元，2016年7月6日被告（甲方）与第三人（乙方）签订补充协议，补充协议载明，甲、乙于2016年7月6日交接完鹿泉市西部峰景第15-1-504室房屋、钥匙、电卡、物业费（5400元）及剩余尾款19.5万元，剩余最后的5000元尾款待房子过户手续交接完毕后，由乙方一次性支付甲方。从甲乙双方于2015年12月20日签订到2016年7月6日交接完此房，所有费用都已结清，以后产生的各项费用与甲方无关。后原、被告发生纠纷，原告诉至本院。庭审中被告述同意过到原告名下，不同意过户到其他人名下，如果过到其他人名下再协商。被告收到第三人给付的房款41.5万元，尚欠的5000元没有给。第三人述5000元在第三人处，房屋过户后交付被告。庭后，原告提交书面情况说明，载明：经了解位于鹿泉区暂时无法办理相关产权证书。 本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告收到购房款41.5万元，被告并在与第三人签订的补充协议中同意剩余的5000元尾款待房子过户手续交接完毕后，由第三人一次性支付被告。被告应当办理位于鹿泉区房屋的不动产权证书，并协助原告办理该房屋的产权变更登记手续，将该房屋产权人变更为原告。因原告自认地下室（1-3-49）暂时无法办理相关产权证书，故本院对原告要求办理地下室相关产权手续的诉讼请求不予支持，原告可在地下室能办理相关产权手续后另行主张权利。原告提交的证据不能证明被告应支付原告违约金60000元，故本院对原告第二项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告解然于本判决生效后三日内办理位于石家庄市鹿泉区房屋的不动产权证书，并协助原告办理上述房屋的产权变更登记手续，将上述房屋产权登记在原告韦静名下。 二、驳回原告韦静其余诉讼请求。 案件受理费1,300元，减半收取计650元，财产保全费5000元，合计5650元，由被告解然负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  齐志新 二〇一八年九月十七日 书记员  常 虹