海南省乐东黎族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)琼9027执异62号 异议人（案外人）：郝登峰，男。 委托诉讼代理人：倪丽丽，女。 申请执行人：海南福坤农业设施有限公司（以下简称福坤公司）。 法定代表人：林忠葆。 委托诉讼代理人：黎毅，男。 委托诉讼代理人：向阳，女。 被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）。 法定代表人：熊风。 被执行人：三亚圣义海达房地产开发有限责任公司（以下简称海达公司）。 法定代表人：王海达。 在本院执行申请执行人海南福坤农业设施有限公司与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司、三亚圣义海达房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，异议人郝登峰对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人郝登峰称，2015年1月18日，异议人郝登峰与金地公司签订了商品房认购合同，购买金地公司位于海南省乐东县尖峰镇岭头村金地雨林海景1号公馆2栋13层B1308号房屋，按照协议约定，异议人一次性向金地公司支付了全部购房款189486元，于同年12月30日办理了入住手续，缴纳了物业费、入户费、水电费等相关费用，并实际入住至今。异议人郝登峰今年通过向乐东县房产管理局查询得知，异议人购买的房屋被贵院查封。因异议人购买该房屋先于申请执行人福坤公司，且异议人购买房屋系与被执行人金地公司真实意思表示，异议人对此无过错，请求贵院查清事实，维护异议人的合法权益，支持异议人的异议请求，解除查封该房屋。 申请执行人福坤公司称，就异议人郝登峰提出异议的涉案B1308号房屋，海口市中级人民法院已于2017年1月20日查封，乐东法院与2017年8月14日轮候查封。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款关于“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院扣押进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”的规定，轮候查封在性质上不属于正式查封，其产生的逾期效力处于待定的状态，在正式查封存在的情况下，轮候查封不产生查封的效力，对异议人基于执行标的享有的实体权利并未造成实质性损害。只有在先查封法院解除查封时，轮候查封才自动生效。在本案中，先查封的海口市中级人民法院对该房产的查封未解除，因此，本案的轮候查封并未发生法律效力，对异议人基于执行标的享有的实体权利并未造成实质性损害。故异议人郝登峰就贵院轮候查封提出的执行异议不属于执行异议的审查范围，应予驳回。此外，异议人郝登峰就涉案房屋已向海口市中级人民法院提出异议，海口市中级人民法院已经做出（2018）琼01执异586号执行裁定书，现异议人郝登峰就涉案房屋以同样事实与理由向贵院提出执行异议，属于重复诉讼，依法应予驳回。 被执行人金地公司和海达公司未向本院提交书面陈述意见。 本院查明，福坤公司因与金地公司、海达公司借款合同纠纷，于2017年7月向本院提起民事诉讼，本院依法予以受理。在诉讼过程中，福坤公司于2017年8月2日向本院申请财产保全，本院于2017年8月14日作出（2017）琼9027民初964号民事裁定书，裁定查封金地公司位于尖峰岭头村雨林海景公馆一期的90套房产（包括涉案房屋）。2017年10月16日本院就福坤公司与金地公司、圣义海达公司的借款合同纠纷案作出（2017）琼9027民初964号民事判决，判决：一、金地公司、海达公司于判决生效之日起30日内偿还借款本金950万元给福坤公司；二、金地公司、海达公司于判决生效之日起30日内偿还借款利息（利息以本金950万元，按年利率24%计算，从2016年12月27日起至实际清偿全部债务之日止）给福坤公司。判决生效后，金地公司、海达公司未履行生效判决确定的义务，福坤公司于2018年1月向本院申请强制执行，本院依法立案执行，并于2018年1月24日向被执行人金地公司和海达公司发出执行通知书，被执行人未按通知书履行相关义务。2018年5月15日，福坤公司向本院提出申请，要求对查封的房产进行评估、拍卖，本院依法进行委托。2018年8月13日，异议人郝登峰以本院的查封损害其合法权益为由向本院提出执行异议。 另查明，2015年1月18日，异议人郝登峰与金地公司签订了《商品房认购书》，约定异议人郝登峰购买金地公司开发的金地雨林海景公馆2栋B单元13层B1308号房屋。面积32.67平方米，价格每平方米5800元，购房款总额189486元。合同签订后，金地公司于2015年1月15日出具了《收款收据》：载明金额为189486元。异议人郝登峰向本院提交了一份乐东黎族自治县住房保障与房产管理局出具商品房买卖备案证明，上面载明异议人郝登峰在海南省乐东县没有房屋备案信息。 又查明，海口市中级人民法院在审理海南柏盈实业有限公司与金地公司、圣义海达公司民间借贷纠纷一案中，根据柏盈公司的诉讼保全申请，于2017年1月20日作出（2017）琼01民初48号民事裁定，裁定：一、冻结金地公司在中国建设银行乐东支行的存款（账号：460010065360********）或查封其名下的土地使用权[土地使用证号：尖峰国用（2010）第31号]及房产[雨林海景公馆A栋、B栋（商品房预售许可证：乐房售证字（2012）004号]；二、冻结圣义海达公司在中国银行股份有限公司三亚分行大东海支行的存款（账号：7801098580********）或查封其名下的土地使用权[土地使用证号：尖峰国用（2011）第2号、尖峰国用（2011）第3号]及房产[雨林海景公馆A栋、B栋（商品房预售许可证：乐房售证字（2012）004号]；以上两项冻结、查封款项以金额64578854元为限。本案异议人郝登峰购买的金地雨林海景公馆2栋B单元13层B1308号房屋在海口市中级人民法院及本院裁定查封的房产范围内。2018年6月12日，海口市中级人民法院在执行海南柏盈实业有限公司与金地公司、圣义海达公司民间借贷纠纷一案过程中，作出（2018）琼01执382号公告，主要内容：拟对其（2017）琼01民初48号民事裁定所查封的土地使用权及房产进行处置。如对法院待处置的财产有异议者，自本公告刊登之日起15日内以书面形式向其提出异议，并提交相关证据材料。逾期其将依法处置上述财产。异议人郝登峰于是以海口市中级人民法院查封的房产中含有其购买的房产，查封损害其合法权益为由向该院提出执行异议，请求中止对其购买房屋的执行，并解除查封。海口市中级人民法院受理郝登峰的执行异议申请后，经审查认为，异议人郝登峰异议请求理由成立，作出（2018）琼01执异586号执行裁定书，裁定中止对金地公司名下“金地。雨林海景公馆”2号楼A单元13层1308号房屋的执行。 以上事实有本院作出的（2017）琼9027民初964号民事判决书、（2017）琼9027民初964号民事裁定书、（2018）琼9027执00000046号执行通知书，海口市中级人民法院作出的（2017）琼01民初48号民事裁定书、（2018）琼01执异586号执行裁定书以及异议人郝登峰与金地公司签订的购买房屋认购书、收款收据、乐东黎族自治县住房保障与房产管理局出具的证明等证据予以证实。 本院认为，海口市中级人民法院查封金地雨林海景公馆房产的时间为2017年1月20日，本院查封金地雨林海景公馆90套房产的时间为2017年8月14日，本院的查封在海口市中级人民法院查封之后，故本院的查封属轮候查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款关于“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”的规定，轮候查封在性质上不属于正式查封，其产生的预期效力处于待定的状态，在正式查封存在的情况下，轮候查封不产生查封的效力，对案外人基于执行标的享有的实体权利并未造成实质性的损害，只有查封在先的法院解除查封，轮候查封才自动生效，此时的轮候查封才正式具有查封的法律效力。本案中，查封在先的海口市中级人民法院对执行标的尚未解除查封，因此，本院的轮候查封尚未生效，尚不具有查封的法律效力，对异议人郝登峰基于执行标的享有的实体权利并未造成损害。故，本案异议人郝登峰就本院轮候查封提起的执行异议不属于执行异议的审查范围。综上所述，对异议人郝登峰提出的执行异议依法应予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下： 驳回异议人郝登峰的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向海南省第二中级人民法院申请复议。 审判长  刘宏武 审判员  林 珠 审判员  郑冬松 二〇一八年九月十三日 书记员  云水旺 附：本案适用的相关法律条文内容 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 审核:刘宏武撰稿:刘宏武校对:云水旺印刷:云水旺 海南省乐东黎族自治县人民法院2018年9月13日印制 (打印8份)