安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2015）迎民二初字第00094号原告：交通银行股份有限公司安庆分行。负责人：方梁，该分行行长。委托代理人：何翔，安徽国誉律师事务所律师。委托代理人：邵川，安徽国誉律师事务所实习律师。被告：周春，男，1989年11月17日出生，汉族。被告：周东东，男，1990年12月20日出生，汉族。被告：安庆碧桂园房地产开发有限公司。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：张站党、李言辉，该公司员工。原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告周春、周东东、安庆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园开发公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年3月24日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员李晓荣适用简易程序独任审判，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何翔、邵川和被告碧桂园开发公司委托代理人李言辉到庭参加诉讼，被告周春、周东东经本院送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。交行安庆分行诉称：2013年9月16日，我分行与周春、碧桂园开发公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：我分行为周春提供贷款340000元用于购房，期限为360个月，贷款月利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日（2014年11月22日为人民银行调整基准利率，2015年1月1日前，月利率为5.458333‰，2015年1月1日至今，月利率为5.125‰）；该合同项下抵押物为周春贷款购买的房屋；碧桂园开发公司为该合同项下贷款提供阶段性连带责任保证（我分行取得抵押物的他项权利证明文件正本后，其保证责任解除），保证范围为主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及我分行实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用）。同日，我分行与周东东签订了《保证合同》，约定周东东为上述周春340000元贷款提供连带责任保证。此前，我分行与碧桂园开发公司签订了《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，双方约定：碧桂园开发公司为贷款提供连带责任保证，自购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为我分行贷款设定抵押担保、我分行取得抵押物的他项权证正本之日起，碧桂园开发公司的保证责任解除。上述合同签订后，我分行按照合同约定向周春提供了340000元贷款，周春还款方式为等额本息。截至我分行起诉之日，周春在我分行贷款已逾期5期，周春应当立即偿还我分行全部本金及尚欠的利息、逾期利息。截至起诉之日，我分行仍未办理他项权证，按照《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》与《个人房产抵押贷款合同》的约定，碧桂园开发公司应当承担连带保证责任，遂诉请法院依法判令周春立即向我分行偿还贷款本金335584.62元、利息7997.66元和逾期利息（利息截止到2015年3月16日为7997.66元，自2015年3月17日起至欠款付清时止按照贷款利率上浮50%计算逾期利息，并扣除碧桂园开发公司已经代偿的本息9388.22元）；周东东、碧桂园开发公司对周春的上述还款义务承担连带清偿责任；三被告负担我分行因实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费）。交行安庆分行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、交行安庆分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、周春、周东东身份证复印件、结婚证复印件、碧桂园开发公司营业执照、组织机构代码证，证明各方当事人主体适格；2、个人房产抵押贷款合同、借款凭证，证明周春、周东东向交行安庆分行申请个人住房贷款，交行安庆分行如约放款的事实以及原被告之间关于贷款期限、利息等的约定，碧桂园开发公司作为保证人，对借款人的全部本息等费用提供保证责任；3、公证书、保证合同、商品房买卖合同，证明周东东代签《个人房地产抵押贷款合同》以及周东东对周春的借款承担连带保证责任。周春的房屋购买行为合法有效。碧桂园开发公司与交行安庆分行约定，为购买其房屋的借款人提供阶段性连带保证责任；4、贷款详细信息查询单、委托代理协议、律师费发票，证明周春、周东东贷款拖欠本金及利息情况；交行安庆分行因周春不偿还贷款而委托律师进行诉讼产生的费用，应当由周春、周东东、碧桂园开发公司共同承担。碧桂园开发公司质证认为：对以上证据的真实性均无异议。碧桂园开发公司辩称：对于交行安庆分行的诉讼请求基本无异议，但是我司已经将交行安庆分行要求我方垫付的按揭款于2015年3月30日支付垫付款9388.22元。我司已经代偿后，交行安庆分行提起诉讼的事实已经不存在，请求法庭依法驳回交行安庆分行诉求；周春所购买房屋未办他项权证的原因在于原告，由于交行安庆分行怠于提供周春的按揭合同，其违约行为导致我司不再承担担保责任。碧桂园开发公司为支持其诉讼主张，提供了以下证据证明：1、《商品房买卖合同》、《收楼通知书》及物业资料移交书，证明碧桂园开发公司已经按照合同约定将房屋交付给周春；2、委托办理权属登记协议书，证明碧桂园开发公司未超过周春委托办理证书的期限约定；3、碧桂园开发公司致原告交行安庆分行的函件，证明碧桂园开发公司于2015年3月31日向交行安庆分行致函要求其提供周春的按揭合同，但交行安庆分行至今未提供上述资料，导致无法办理《房地产权证》；4、碧桂园开发公司垫付按揭款支票凭证及代偿凭证，证明碧桂园开发公司已于2015年3月30日为周春垫付按揭款，目前周春并无欠付按揭款。交行安庆分行质证认为：对碧桂园开发公司提交的证据1、3、4的真实性均无异议；证据2与本案无关联性。针对原、被告举证质证，本院认为：交行安庆分行关于证据2异议的理由成立。其余原、被告提供的所有证据均符合证据“三性”原则，本院予以采信。根据以上采信的证据，本院认定案件事实如下：2012年5月10日，交行安庆分行与碧桂园开发公司签订了《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，双方约定：碧桂园开发公司为指定楼盘房屋购房人的全部贷款提供连带责任保证，自购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为交行安庆分行贷款设定抵押担保，交行安庆分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起，碧桂园开发公司的保证责任解除，但在交行安庆分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，购房人已有欠款或欠费的，碧桂园开发公司对该部分应付款仍应承担保证责任。2013年9月16日，交行安庆分行与周春、碧桂园开发公司签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：交行安庆分行为周春提供贷款340000元用于购房，期限为360个月，贷款月利率为5.458333‰，还款方式为每月等额本息还款；逾期贷款的利率为合同约定利率上浮50%；碧桂园开发公司为该合同项下贷款提供阶段性连带责任保证（交行安庆分行取得抵押物的他项权利证明文件正本后，其保证责任解除），保证范围为主合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用）；周春违反合同的其他约定情形的，视为合同提前到期；周春未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，碧桂园开发公司应按交行安庆分行的要求立即支付周春的全部到期应付款项等。2013年09月16日，交行安庆分行与周东东签订了《保证合同》，约定周东东为上述周春340000元贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，交行安庆分行按照合同约定向周春提供了340000元贷款，周春还款方式为等额本息还款。2015年3月10日，交行安庆分行向碧桂园开发公司发出个人逾期贷款履约代偿通知书，通知书载明借款人周春已有5期贷款本息共9388.22元未按期偿还，要求其承担保证责任。碧桂园开发公司于2015年3月30日将周春欠款9388.22元代偿完毕。自2015年3月11日起至今，借款人周春已欠借款本金335584.62元和利息未还。至起诉之日，交行安庆分行未办理他项权证。交行安庆分行为本案支付律师费代理费3355.84元。本院认为，交行安庆分行与周春、碧桂园开发公司和周东东分别签订的个人房产抵押贷款合同、保证合同是各方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方当事人应严格按合同履行自己的义务。交行安庆分行按约履行借款义务后，周春未能按期偿还借款及利息，构成违约，应承担相应的违约责任，交行安庆分行因此宣布合同提前到期，符合合同约定，其要求周春归还借款本金和逾期贷款的利息诉求，有事实和法律依据，本院应予支持。碧桂园开发公司虽然代周春归还5期逾期借款，该行为不能改变周春逾期欠款违约的事实，且合同中约定的交行安庆分行取得他项权证即免除碧桂园开发公司保证责任的情形也未出现，故碧桂园开发公司和周东东作为保证人，对周春借款均提供连带责任保证，因各保证人与债权人没有约定保证份额，应依法承担连带共同保证责任。碧桂园开发公司关于不承担保证责任的辩解理由不成立，不予采纳。周春、周东东未到庭抗辩，应承担由此而产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周春在本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司安庆分行借款335584.62元和利息及逾期利息（利息截止到2015年3月16日是7997.66元，自2015年3月17日起至本判决确定的给付之日止，按照合同约定的贷款利率上浮50%计算逾期利息。安庆碧桂园房地产开发有限公司代偿的的本息9388.22元应从上述款项中扣除）；同时给付律师费代理费3355.84元；二、被告周东东、安庆碧桂园房地产开发有限公司对被告周春的上述债务承担连带共同清偿责任；三、被告周东东、安庆碧桂园房地产开发有限公司在承担上述债务连带共同清偿责任后，有权向被告周春追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6454元、保全费2520元，合计8974元，由被告周春负担，被告周东东、安庆碧桂园房地产开发有限公司连带共同负担（原告已预交，被告在本判决生效后履行给付义务时一并将该款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 李  晓  荣二〇一五年五月二十二日书记员 周同（实习）附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条：两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。