宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初3432号 原告：恒大地产集团银川有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:李文星,该公司总经理。 委托代理人:强瑞，男，1989年2月1日出生，回族，系原告公司员工，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 被告:冯小侠,女,1995年2月16日出生,汉族,住宁夏回族自治区中卫市。 原告恒大地产集团银川有限公司与被告冯小侠商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团银川有限公司的委托诉讼代理人强瑞到庭参加了诉讼，被告冯小侠经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2015年8月30日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.被告将银川恒大名都某室房屋恢复原状并返还给原告；3.被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年8月30日签订《商品房买卖合同》,约定被告购买原告出售的银川恒大名都某室房,被告以按揭付款的方式支付房款923568元(首付款金额为373568元,按揭贷款金额为55万元)。后,原告、被告和中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行又签订《个人购房担保借款合同》,约定被告向银行贷款55万元,按月还贷,原告提供阶段性保证担保,被告提供抵押担保。上述合同于2015年9月11日备案于银川市房屋产权交易管理中心。被告于2015年8月31日接收银川恒大名都某室房。但自2016年8月起被告便不按约定向银行履行还款义务。至起诉前,由于被告的严重违约行为,导致银行从原告账户扣划共计560584.97元,原告已承担了保证责任。因此,原告多次通过快递电话等方式向被告发出催还钱款的函件,要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项,否则,原告将解除买卖合同,并不予退还被告所付款项。但时至今日,被告仍未将上述款项归还给原告。因此,根据买卖合同附件五第(一)条第5款约定"......买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同,导致出卖人承担了保证责任的,出卖人享有下列权利:(1)有权单方解除本合同,收回该商品房,买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内,协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。《中华人民共和国合同法》第94条、第97条之规定,以及《中华人民共和国担保法》第31条之规定,原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此,原告于2016年10月11日按照被告在《商品房买卖合同》第5页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》,告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川恒大名都某室《商品房买卖合同》。另据《商品房买卖合同》附件十二第七条约定"买受人确认本《商品房买卖合同》正文前"合同当事人"项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址,买受人不填写地址的,有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的,或买受人通讯地址变更,没有在5日内书面通知出卖人的,出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知,即视为已送达买受人,由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前'合同当事人'项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件,视为出卖人已履行了相关通知义务"及《合同法》第96条规定,原告已经尽到发出解除合同通知义务。为此原告诉至法院,请求判如所请。 被告冯小侠未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。对于原告提交的证据本院认定如下：《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、备案情况说明、收楼物品确认书、业务凭证2张、还款提示函2份、解除合同通知书、快递单3份、快递妥投截图2张，经审核，以上证据来源合法、内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以确认。 根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：2015年8月30日，原、被告双方签订了《银川市商品房买卖合同》，约定被告购买原告出售的银川恒大名都某室房屋,该房每平米5214.07元，总价款923568元。付款方式为首付款373568元，于2015年9月3日前以商业贷款形式支付550000元。逾期付款超过180日后，出卖人（原告）有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人（被告）应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。后，原、被告和中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行又签订《个人购房担保借款合同》，约定约定借款人为被告，贷款人为中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，保证人为原告。借款人的借款本金为550000元，按月还贷,原告提供阶段性保证担保,被告提供抵押担保。2015年9月11日，位于银川市金凤区长城西路以南凤翔街以东恒大名都某室房屋备案至被告冯小侠名下。被告于2015年8月31日接收银川恒大名都某室房屋。自2016年8月起被告未向中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行偿还贷款，原告代被告向银行偿还贷款560584.97元。2016年5月31日、6月28日、10月11日，原告分别向被告邮寄送达还款提示函，要求被告按期按数额履行还款义务。2016年10月9日，原告向被告送达了解除合同通知书，载明因被告未按期偿还银行贷款，原告履行了偿还义务，原告通知被告解除双方签订的合同，并协同原告办理解除合同后房屋的登记备案手续以及返还房屋手续。被告未配合原告办理撤销备案相关手续，故原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》、及与中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。被告未按约定付款，已经超过180天，按照双方合同约定，原告享有合同解除权。原告已向被告发出通知解除合同，故原告要求确认双方商品房买卖合同已解除的请求，本院予以支持。对原告要求被告配合解除房屋备案的请求，符合合同约定，本院予以支持。对于被告已支付原告的房款，原告应予返还，但因被告未到庭应诉，相应情况无法核实，本案中不做处理，被告可另行主张。对原告要求被告将银川恒大名都某室房屋恢复原状并返还给原告的请求，房屋买卖合同解除后，在解除房屋备案后理应返还原告，但原告庭审中未提交房屋原状的证据，对于房屋原状无法确认，故本院仅支持返还房屋。被告冯小侠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担不利法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告恒大地产集团银川有限公司与被告冯小侠于2015年8月30日签订的《银川市商品房买卖合同》已解除； 二、被告冯小侠于本判决生效后十五日内配合原告恒大地产集团银川有限公司办理银川市金凤区长城西路以南凤翔街以东恒大名都某室房屋解除备案手续； 三、被告冯小侠于本判决生效后十五日内将银川恒大名都某室房屋返还给原告恒大地产集团银川有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，公告费600元，由被告冯小侠负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张凤琴 人民陪审员  张晓兰 人民陪审员  楼贺春 二〇一八年九月十七日 书 记 员  陈 娟