浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1121民初2360号 原告：青田县侨发·锦绣家园小区业主委员会，住所地青田县鹤城街道侨发·锦绣家园小区。 负责人：陆宏亮，系业主委员会主任。 委托诉讼代理人：陈继平、陆晶晶，浙江九段律师事务所律师。 被告：青田县兴隆物业管理有限公司，统一社会信用代码913311215972068523,住所地青田县鹤城街道鹤城中路50号。 法定代表人：夏苏勤，系执行董事。 委托诉讼代理人：徐春伟、毛华军，浙江五洲律师事务所律师。 原告青田县侨发锦绣家园小区业主委员会（以下简称侨发业委会）与被告青田县兴隆物业管理有限公司（以下简称兴隆公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案受理后，原、被告申请庭外调解一个月未果，本院依法适用简易程序于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告的负责人陆宏亮及委托诉讼代理人陈继平、陆晶晶到庭参加诉讼，被告兴隆公司的委托诉讼代理人徐春伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即与原告办理物业退出交接手续，将物业管理用房和相关设施、物业服务所必需的相关资料（详见附件1,包含规划建设及竣工验收资料、产权及实物接管验收资料、工程竣工图纸接管验收资料、工程施工图接管验收资料、业主资料、财务交接资料、设备资料等近百项资料）向原告完整移交；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告兴隆公司系侨发锦绣家园小区的前期物业公司，于2014年3月4日与青田县侨发房地产开发有限公司签订《前期物业合同》，合同约定服务期限为2014年3月4日至2017年3月3日。2017年11月17日，侨发业委会经合法程序成立，此后就续聘事宜多次与被告协商，但双方最终协商未果。协商期间被告物业服务基本处于瘫痪状态，包括消防在内的许多公共设施出现损坏而无人修复，与业主之间的矛盾日益恶化。2018年1月7日，经小区业主大会讨论一致，原告向被告兴隆物业发函，通知其于2018年1月23日之前搬离小区并完整移交物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物，以及将此前损坏的小区财物予以维修和更换。同日，原告将该事项向全体业主以公告形式告知。被告兴隆物业在接到原告发出的通知函后，虽将物业人员撤离小区，至今却未向原告办理相关交接手续，一直将小区物业办公用房、大门口的保安室、消控室、地下室的水泵房、发电机房等管理用房全部锁住，也未将物业服务所用相关资料向原告移交。2018年春节之前，原、被告就本案纠纷，曾在青田县建设局房管科的组织下进行调解，而后也向媒体进行过反映，但均未得到有效解决。原告特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。 被告辩称：1、原、被告之间并未解除物业服务合同，原告从未正式提出解聘通知。因为原、被告合同未停止，所以没有办理交接，原告的附件清单内容不符合交接对象；2、原、被告仍有物业服务关系，只是小区个别业主想要被告赶走，请法院纠正个别业主行为；3、选聘、解聘是业主大会的权利，不能由业主委员会行使；4、原告主张被告在协商期间设备瘫痪不是事实。 被告在庭审中陈述：被告于2014年3月4日开始入驻案涉小区进行物业管理，于2018年1月23日撤离案涉小区。被告在撤离案涉小区后，多次找业主委员会成员协商过，但不能满足个别业主的要求。被告接受了案涉小区前期物业服务业务之后，没有收到过开发单位给的原告证据清单所列的交接材料。工程验收资料、维修基金款项、发电机组材料等经当事人核对，这些材料被告没有收到，也没有收到过开发单位交接被告的资料或款项。被告于2018年1月23日撤离案涉小区后，设备维护继续在做，可以从消防整改通知书看出来，其他的安保、卫生服务已经停止了。 原告在庭审中陈述：被告在承接物业管理时应当接收了开发单位发送的资料。开发商与被告如何交接我们不知道，被告已经在案涉小区提供多年物业服务，如没有上述资料被告是无法提供正常的物业服务，我们认为竣工验收备案上应该是有的。被告撤离后没有再提供任何服务。原告为了管理用房交接与被告进行了协商。被告在答辩中也提到1月23日后无法进场，无法取得办公室资料核对，因此更不可能进场维护保养。原告于2018年1月21日选聘了新物业公司，签订合同落款日期是2018年2月1日，新物业公司实际入驻时间是2018年1月23日。 在本案审理过程中，本院勘查了案涉物业用房，现已由业委会、新物业公司管领使用。 在本案审理过程中，被告向本院提交了业主水费、物业费、能耗费、装修保证金等缴纳清单一份、电梯等设备资料清单一份及资料一箱，本院已交付给原告方。同时，本院协助原告向青田县住房和城乡规划建设局以及青田县侨发房地产开发有限公司调取了案涉小区建设开发、施工等部分材料。 本院经审理，认定事实如下：青田县侨发锦绣家园由青田县侨发房地产开发有限公司开发建设。2014年3月4日，青田县侨发房地产开发有限公司与被告签订前期物业服务合同，由被告对案涉小区进行物业管理，合同期限自2014年3月4日起至2017年3月3日止。并约定本合同期满前一个月业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方（侨发公司）应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。该合同期满后，没有证据显示青田县侨发房地产开发有限公司与被告有签订延长期限协议，但被告继续提供了物业服务。2017年11月17日，青田县侨发锦绣家园小区业主委员会成立（即原告），任期为三年。2018年1月7日，原告向被告发函，表明因双方协商不成续聘事宜，经业委会讨论一致决定，通知被告自接到该函15日内（2018年1月23日前）搬离青田县侨发锦绣家园小区，并完整地移交物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物。同日，原告向该小区全体业主发布了经小区业主委员会开会决定终止与被告服务合同的公告。2018年1月23日，被告撤离了案涉小区，未再继续提供相应的物业服务。同日，原告新聘的物业公司进驻案涉小区。物业管理用房现已由业委会、物业公司管领使用。现原告诉至本院，要求被告交接物业管理用房及相关资料。本案在诉讼过程中，被告不认可接收过原告诉状所列要求移交的资料，自认持有的资料为电梯等设备资料清单一份及资料一箱，现已交由原告方。并根据本院要求，被告向原告移交的其为案涉小区提供物业服务所形成的业主水费、物业费、能耗费、装修保证金等缴纳清单一份。本院也协助原告向青田县住房和城乡规划建设局以及青田县侨发房地产开发有限公司调取了案涉小区建设开发、施工等部分档案材料。 本院认为：被告与青田县侨发房地产开发有限公司签订的物业服务合同期限届满后，被告继续提供物业服务，双方形成事实物业服务关系。在原告成立后，被告经原告要求已于2018年1月23日撤离了案涉小区，后未再继续提供相应物业服务，应认定双方的物业服务合同关系已事实终止，鉴于此，原告要求被告进行退出交接，本院予以支持。但物业管理用房现已由业委会、新物业公司管领使用，无需再进行移交，而原告要求被告移交的其他物业相关资料，除被告自认持有并已交付原告的电梯等设备资料清单一份及资料一箱、业主水费、物业费、能耗费、装修保证金等缴纳清单一份外，并无证据证实被告确实已接收或持有其他资料，且本院也协助原告调取了案涉小区建设开发、施工等部分资料，故对原告的该部分诉请，本院不予支持。综上，根据《物业管理条例》第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告青田县侨发·锦绣家园小区业主委员会的诉讼请求。 本案诉讼费80元，减半收取40元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 叶灵群 二〇一八年九月二十五日 代书记员 陈莉莉