苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初2581号原告：李艳秋，女，1962年9月10日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：苏州奥食卡企业管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区华元路918号101室。法定代表人：张定辉，总经理。原告李艳秋与被告苏州奥食卡企业管理有限公司（以下简称被告奥食卡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月4日受理后，适用简易程序于2018年7月10日公开开庭对本案进行了审理。原告李艳秋到庭参加诉讼，被告奥食卡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李艳秋向本院提起诉讼，请求判令：1、被告奥食卡公司支付2016年1月至今2017年12月31日之间所欠二年租金，共计62018元；2、被告奥食卡公司支付2016至2017年度所欠租金的违约金（暂计13582元），最终算至实际支付租金之曰止；3、被告奥食卡公司如实提供2016年1月1日至2017年12月31日的财务报表，以便于确认上述两年租金数额及违约金；4、由被告支付所有的诉讼费用。审理中，原告李艳秋放弃其第三项诉讼请求，并分别明确其第一、二项诉讼请求为：1、要求被告奥食卡公司支付原告2016年1月1日至2017年12月31日期间共计二年租金62018元（每年租金为31009元）；2、被告奥食卡公司支付原告上述2016至2017年两年度所欠租金的违约金为：（1）以2016年度应付租金31009元，自该年度结束后45个工作日次日起计算至实际支付之日止；（2）以2017年度应付租金31009元，自该年度结束后45个工作日次日起计算至实际支付之日止。事实与理由：原告与被告在2011年9月签订《租赁合同》，租赁物业位于苏州相城区元和街道华元路818号C3033号商铺，起租日自2011年1月1日起。按合同第四条“租金的计算及给付”的约定，租赁期第六年至第十年，乙方支付给甲方的税前租金标准为该物业所在楼宇当年营业额的8%按甲方的投资份额比例所计金额或该物业所在楼宇税前经营利润的60%按甲方的投资份额比例所计金额，乙方实际应付税前租金以上述两种标准中获益较高的标准支付给甲方。该租赁期内的租金由乙方在每个经营年度结束后45个工作日内支付给甲方。根据被告奥食卡公司在（2017）苏0507民初1300号案件审理过程中的答辩状可知，原告所在物业C馆1至3层已有众多商家入驻。具体的商号有：中国建设银行相城分行、博乐汽车会所、非凡秀艺术文化中心、玖翔商务管理等，由此说明被告有招商和运营能力，有运营收入，所以应履行义务提供财务报表计算出合理的租金，并按照合同的约定支付租金和违约金。根据租赁合同第七条约定:乙方（被告）未能按约支付甲方（原告）租金的，每逾期一日，乙方应按所欠付租金金额的万分之三向甲方支付违约金。因被告无契约精神，拒不履行合同，造成原告多次维权，原告属于受害方，为让被告承担违法责任，并汲取违法教训，原告要求由被告承担所有的诉讼费用。被告奥食卡公司书面辩称，1、根据合同约定，在第一年到第二年（2011年1月1日-2012年12月31日）的租期内不收取租金；租赁期第三年至第五年（2013年1月1日-2015年12月31日），答辩人按照合同价款的119%的6%及该物业所在楼宇当年税前经营利润的30%按被答辩人的投资份额比例所计金额支付给被答辩人租金，在每个经营年度结束后的45个工作日支付，且该部分租金已在（2017）苏0507民初1300号民事判决书中予以判决。租赁期第六年至第十年，答辩人支付给被答辩人的租金标准为该物业所在楼宇当年营业额的8%按被答辩人的投资份额比例所计金额或该物业所在楼宇税前经营利润的60%按被答辩人的投资份额比例所计金额，答辩人实际应付税前租金以上述两种标准中获益较高的标准支付给被答辩人，但自2015年以来，被答辩人商铺所在的楼宇并未有实际经营利润，因此，不应当支付被答辩人提出的2016年1月1日至2017年12月31日的租金。2、因答辩人不欠被答辩人该阶段的租金，因此也就没有上述期间内的违约金。3、对于被答辩人提出的要求答辩人提供2016年1月1日至2017年12月31日的财务报表诉求，答辩人认为此为公司内部的重要文件，被答辩人不具有查阅此项内容的资格。综上，答辩人不同意被答辩人的全部诉讼请求。本院查明：2011年9月25日，原告李艳秋（作为出租方、甲方）与被告奥食卡公司（作为租赁方、乙方）签订编号为（租）字20110925001号《租赁合同》一份，约定：“甲方将其位于苏州市相城区元和街道华元路880号苏州环球奥食卡城C馆地上三层3033号单元，建筑面积为24.44平方米出租给乙方使用；租赁期限为20年，自2011年1月1日起至2030年12月31日止；甲方同意在第一年到第二年的租期内不收取租金，租金从第三年开始计算；甲方确认与开发商签订《商品房买卖合同》约定的该物业总价款为434299元，租赁期第三年至第五年间，乙方每年按照甲方购买该物业合同金额的119%的6%及该物业所在楼宇税前经营利润的30%按甲方的投资份额比例所计金额支付给甲方税前租金，该租赁期内的租金由乙方在每个经营年度结束后45个工作日内支付给甲方；租赁期第六年至第十年，乙方支付给甲方的税前租金标准为该物业所在楼宇当年营业额的8%按甲方的投资份额比例所计金额或该物业所在楼宇税前经营利润的60%按甲方的投资份额比例所计金额，乙方实际应付税前租金以上述两种标准中获益较高的标准支付给甲方。该租赁期内的租金由乙方在每个经营年度结束后45个工作日内支付给甲方。乙方未能按约支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按欠付租金金额的万分之三向甲方支付违约金。第一年至第十年期间，乙方擅自提前终止或解除本合同，按《商品房买卖合同》约定物业总价款的百分之二十支付甲方违约金”。合同还对双方权利与义务、违约责任、免责条款等其他内容进行了约定。合同落款甲方处由原告签字，乙方处由被告加盖合同专用章。又查明，坐落于苏州市相城区元和街道华元路818号3033室房屋的登记所有权人为原告李艳秋，房屋建筑面积为24.44平方米。再查明，原告李艳秋于2017年3月14日就上述房屋2013年1月1日至2015年12月31日的租金、违约金等起诉至本院[案号（2017）苏0507民初1300号]，被告奥食卡公司在该案中答辩“自合同签订后，被告进行了系统的招商运营，C馆1至3层已有众多商家入驻……”，后本院于2017年7月31日作出判决，其中依法认定2013年1月1日至2015年12月31日的租金以31009元/年计算，并判决由被告奥食卡公司支付原告李艳秋2013年1月1日至2015年12月31日的房屋租金93027元及相应违约金等，该判决现已生效。以上事实，有原、被告身份信息、企业登记信息查询、《租赁合同》、房屋所有权证、（2017）苏0507民初1300号民事判决书及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，系双方真实意思的表示，并不违反法律、法规效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。根据双方《租赁合同》的约定，扣除免租期后，被告应当从2013年1月1日起开始向原告支付租金，根据生效的（2017）苏0507民初1300号民事判决书，2013年1月1日至2015年12月31日的租金已由该判决书予以确定，其中租金支付的标准为31009元/年。现原告在本案中以31009元/年的计算标准向被告主张2016年、2017年该两个年度内的租金，虽根据双方合同中关于租赁期第六年至第十年支付的约定，上述两年度租金的支付需要参考被告奥食卡公司在相应年度内的营业额及税前经营利润，但被告未到庭应诉（仅提供书面答辩状），也未向本院提供任何其营业收入或经营利润的证据，故应承担相应不利的法律后果，原告现参照2013年1月1日至2015年12月31日期间内的租金支付标准31009元计算2016年、2017年度的租金较为合理，本院予以准许，即被告奥食卡公司应支付原告李艳秋2016年1月1日至2017年12月31日的租金合计62018元。被告奥食卡公司虽抗辩自2015年以来，案涉房屋所在的楼宇并未有实际经营利润，但被告该抗辩与其在前案的陈述（已有众多商家入驻）前后矛盾，本院碍难采信，故在被告未到庭提供其他证据证明案涉房屋所在楼宇现经营状况的情况下，本院对被告上述抗辩不予采纳。关于违约金，《租赁合同》约定，租金应在每个经营年度结束后45个工作日内支付，被告未能按约支付租金的，每逾期一日，应按欠付租金金额的万分之三支付违约金，现被告逾期未支付租金，已违反合同约定，故被告应支付原告违约金：以31009元为/年基准，分别自2017年3月10日、2018年3月11日起按每日万分之三的标准计算至被告实际支付当期租金之日止。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告苏州奥食卡企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李艳秋2016年1月1日至2017年12月31日的房屋租金62018元，并支付以31009元为基准，分别自2017年3月10日、2018年3月11日起按每日万分之三的标准计算至实际支付当期租金之日止的违约金（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币845元，由被告苏州奥食卡企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。代理审判员 宁 璐二〇一八年九月二十七日书 记 员 戴梦瑜