四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初3383号 原告：车大乾，男，汉族，1970年6月28日出生，住新疆昌吉市。 委托诉讼代理人：李小丽，四川勤证律师事务所律师。 被告：邹琼芳，女，汉族，1967年1月1日出生，住成都市新都区。 被告：林正洪，男，汉族，1966年4月13日出生，住成都市新都区。 原告车大乾与被告邹琼芳、林正洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，由于被告林正洪下落不明，本案转为普通程序，公告向其送达了诉讼文书，公开开庭进行了审理。原告车大乾及委托诉讼代理人李小丽、被告邹琼芳到庭参加诉讼，被告林正洪公告期届满，未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告车大乾向本院提出诉讼请求：请求判令1.解除双方于2014年10月14日就新都区锦绣香城4栋20楼6号房屋达成的房屋买卖合同；2.邹琼芳、林正洪连带退还购房款450000元及利息（利息计算方式为：其中100000元，按年利率6%，从2014年10月14日起计算至房款退清之日止；其中350000元，按年利率6%，从2015年2月10日计算至房款退清之日止）；3.邹琼芳、林正洪连带赔偿各项损失共计831156元（其中房屋涨价损失609840元；房屋装修损失213040元；提出执行异议之诉的诉讼费损失8276元）。事实与理由：2014年10月14日，与邹琼芳、林正洪达成了房屋买卖合同，约定将登记在邹琼芳名下的位于新都区锦绣香城4栋20楼6号房屋以465000元的价格卖给车大乾。当日，车大乾支付了房款10万元，邹琼芳、林正洪将房屋交付。2015年2月10日，车大乾再次支付房款35万元，并约定在办理完房屋产权变更登记后再支付剩余购房款15000元。房屋交付后，车大乾装修房屋，并实际入住至今，但由于邹琼芳、林正洪的原因导致该房屋于2016年1月28日前未能办理产权过户登记。之后，该房屋被法院陆续查封。车大乾先后提出保全异议、执行异议和执行异议之诉，均被驳回。因邹琼芳、林正洪无力归还案外人的到期债务，导致案涉房屋被查封，不能过户，致使车大乾的购房目的不能实现，并造成了巨大的经济损失。 被告邹琼芳辩称，房子是以46.5万元卖给车大乾的，对该事实无异议。自己曾经三次催促车大乾过户，但车大乾没有办理，造成未过户的责任不在自己，不同意解除合同，赔偿损失。 被告林正洪未作答辩。 经审理查明：2014年10月14日，车大乾与邹琼芳、林正洪口头达成房屋买卖协议，约定将登记在邹琼芳名下的位于新都区锦绣香城4栋20楼6号房屋以465000元卖给车大乾。当日，车大乾转账支付至林正洪银行账户10万元，由邹琼芳、林正洪出具了收条。同时，邹琼芳、林正洪将房屋交付给车大乾。2015年2月10日，车大乾再次转账至邹琼芳账户35万元，由邹琼芳出具了收条。双方约定办理房屋过户时支付剩余购房款15000元。 2016年1月28日、2016年2月2日、2016年2月4日、2016年3月3日，案涉房屋先后被本院查封，查封裁定书为（2016）川0114执保59号、（2016）川0114执保76-1号、（2016）川0114执保90号、（2016）川0114执保116号。由于案涉房屋被查封，无法办理过户，遂引发纠纷。 另查明以下事实： 一、邹琼芳与林正洪于1990年9月28日登记结婚，2016年12月27日，双方在成都市新都区民政局办理了离婚登记手续。 二、2014年10月20日，车大乾与成都真实自然装修有限公司签订了《装修合同书》，约定装修总价款为155000元。2014年10月20日、2014年11月15日、2015年1月10日、2015年2月15日，车大乾分别支付了装修费6万元、6万元、3万元、5000元，共计155000元，由成都真实自然装修有限公司出具了收据。 三、2015年1月2日，车大乾与成都瑞祺家居有限公司签订了《定货合同》，购买了客厅、卧室家具，购货金额为58040元。2015年1月2日、2015年1月15日，车大乾分别支付了定金和家具款18040元、40000元，共计58040元，由成都瑞祺家居有限公司出具了收款收据。 四、2016年2月25日，成都市居安乐物业服务有限公司锦绣香城物业服务中心出具了《入住证明》，证明车大乾已于2014年10月14日办理了入住相关手续。成都市新都区新都街道五四社区居民委员会在《入住证明》上盖章确认。 五、2016年7月，车大乾与邹琼芳补签了落款时间为2014年10月14日的《房屋买卖合同》。2016年7月8日，邹琼芳向车大乾出具了《情况说明》，说明没有办理过户是因为儿子在房屋买卖后不久就病重住院直至去世，所以才一直拖着未办理。另一个原因是，案涉房屋过户需邹琼芳和林正洪两人共同到场才能办理，但2015年林正洪因债务而离家出走，至今下落不明，导致房屋一直无法办理过户手续。 六、车大乾向本院提出案外人执行异议之诉，于2017年1月10日立案。2017年9月4日，本院作出（2017）川0114民初382号民事判决，判决1.不得执行位于成都市新都区房屋（业务件号：权0337220）；2.驳回车大乾的其他诉讼请求。该案经四川省成都市中级人民法院二审审理，于2018年3月28日作出（2018）川01民终441号民事判决，判决1.撤销四川省成都市新都区人民法院（2017）川0114民初382号民事判决；2.驳回车大乾的诉讼请求。一审案件受理费4138元、二审案件受理费4138元，由车大乾负担。 上述事实有《房屋买卖合同》、转款凭证、收条、《入住证明》、闭路电视缴费票据、《房屋装修合同书》、收据、《定货合同》、收款收据、情况说明、房屋信息摘要、（2017）川0114民初382号民事判决书、（2018）川01民终441号民事判决书、结婚证、离婚登记审查处理表、离婚协议书以及当事人的陈述在卷予以佐证。 车大乾为证明“案涉房屋的价款已上涨，现均价已达12000元/㎡。”提交了二手房房源信息网“安居客”上锦绣香城小区精装二室的价格信息以及本院评估拍卖的房源信息。经邹琼芳质证，其不认可车大乾主张的市场价值。本院认为，上述证据不符合证据的三性，本院不予采信。 庭审后，车大乾向本院提交了鉴定申请书，要求对案涉房屋的市场价值进行鉴定。本院认为，车大乾没有在举证期限内提出，对鉴定申请不予准许。 本院认为，车大乾与邹琼芳、林正洪于2014年10月14日就成都市新都区锦绣香城4栋20楼6号房屋达成的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，属合法有效的合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同达成后，车大乾履行了绝大部分购房款，邹琼芳、林正洪交付了房屋，由于邹琼芳、林正洪有债务未结清，造成案涉房屋被债权人申请查封，不能办理房屋的过户手续，致使车大乾的购房目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”因此，车大乾要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，车大乾要求退还购房款，按照年利率6%从付款之日起给付购房款的利息，符合法律规定，本院予以支持。车大乾要求赔偿房屋装修损失213040元，本院认为，装修费用155000元，车大乾实际支付，并且装修价值已添附于房屋，该费用应予赔偿，但是车大乾购买客、卧家具58040元，不属于装修损失，故对车大乾主张赔偿该笔费用的诉讼请求，本院不予支持。车大乾要求赔偿执行异议之诉负担的诉讼费8276元，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于车大乾主张的房屋涨价损失，本院认为，车大乾与邹琼芳、林正洪于2014年10月14日达成房屋买卖协议，至2016年1月18日案涉房屋被查封，时间长达一年三个月，在这期间没有办理房屋过户，虽然存在邹琼芳、林正洪拖延办理房屋过户的原因，但是车大乾自身也存在过错，即“2016年7月车大乾才与邹琼芳补签了落款时间为2014年10月14日的《房屋买卖合同》。”车大乾没有做好房屋过户登记所需的书面买卖合同、申请书等准备工作，其怠于行使权利，应自行承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”该规定明确了损失赔偿的范围，当事人可以主张赔偿可得利益。可得利益是一种未来必须通过合同的实际履行才能实现的利益，是当事人订立合同时能够合理预见的利益。本案中，房屋溢价损失是当事人在订立合同时不能够合理预见的利益，而房价的涨跌属于市场交易风险，故车大乾的该项诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上，本院确定邹琼芳、林正洪应赔偿车大乾的损失合计为163276元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告车大乾与被告邹琼芳、林正洪于2014年10月14日就成都市新都区锦绣香城4栋20楼6号房屋达成的买卖合同； 二、被告邹琼芳、林正洪于判决生效后十五日内连带退还原告车大乾购房款450000元及利息(以100000元为基数，从2014年10月14日起计算，以350000元为基数，从2015年2月10日起计算，均按照年利率6%计算至本院确定的给付之日止)； 三、被告邹琼芳、林正洪于判决生效后十五日内连带赔偿原告车大乾损失163276元； 四、驳回原告车大乾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16530元，保全费5000元，合计21530元，由原告车大乾负担8617元，被告邹琼芳、林正洪负担12913元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄文利 人民陪审员  黄 剑 人民陪审员  李 建 二〇一八年九月十四日 书 记 员  淳 旭