甘肃省临夏市人民法院民 事 判 决 书（2018）甘2901民初895号原告：陕子荣，男，1966年2月17日出生，回族，住临夏市。原告：马英兰，女，1966年10月25日出生，东乡族，住临夏市。被告：冶志鹏，男，1991年3月18日，回族，住临夏市。原告陕子荣、马英兰与被告冶志鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，于2018年7月9日公开开庭进行了审理，原告陕子荣、马英兰、被告冶志鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陕子荣、马英兰向本院提出的诉讼请求：1、判令立即解除租赁合同；2、判令被告立即搬出临夏市环城东路州民族学校住宅楼6单元401室；3、判令被告支付2018年1月至诉讼结束的租金。事实和理由：2015年1月5日，原告马英兰与被告自愿协商，将原告陕子荣名下的临夏市环城东路州民族学校住宅楼6单元401室租赁给被告居住，月租金1000元，期限从2015年1月5日至2016年1月5日。2015年1月7日被告付清了一年租金，2016年、2017年两年租金，被告按时进行了支付。从2018年1月5日起，被告以无钱为由，拒绝交付租金，原告提出终止租赁合同，要求被告搬出租赁房屋，被告不予理睬，继续居住在原告房屋内。综上，被告非法居住在原告私有的房屋内，属严重侵权，现提起诉讼，依法维护自己的合法权益。被告冶志鹏辩称，父亲居住在临夏市环城东路州民族学校住宅楼6单元401室，该房系租住或承典不清楚。被告与父亲冶永春关系不睦，并分家另居。2015年年初父亲患上了精神方面的疾病，被告才回家照顾父亲。2016年初，原告来家中要求交纳租赁费，被告按照原告要求支付了2016年、2017年两年的房租，共计23500元。后来，被告从叔父处了解到，临夏市环城东路州民族学校住宅楼6单元401室，系被告父亲委托叔父于2013年元月以100000元价款承典的。被告在家中找到父亲冶永春与丁占海的承典合同及转账凭证。综上，被告与房屋租赁合同无关，交付租金系其被蒙骗所致。现要求驳回原告诉讼请求，并要求原告返还被告交付的租赁费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告出示的证据：1、被告支付房屋租赁费记录复印件一份，拟证明被告两次交付租赁费情况，原、被告形成租赁合同关系。被告对该证据的真实性无异议，但不认可原告证明目的，认为其在不知情的情况下交付了租赁费。本院认为，租赁合同到期后，被告继续使用房屋并向原告交纳了租赁费，双方已形成不定期租赁合同关系，故对该证据的证明目的，本院予以认可;2、证人马某1（又名马尕有）、马某2（又名马木洒）证明，2013年1月4日，经"兄弟"信息部介绍，冶永春弟弟冶永禄与丁占海共同查看了临夏市环城东路州民族学校住宅楼6单元401室后，原告马英兰与丁占海签订了房屋租赁合同，丁占海交付了第一年租赁费，但实际使用人为冶永春。被告质证认为2013年父亲冶永春生病住院，需典房居住，丁占海和其叔父冶永禄与二证人共同看房情况属实，并与丁占海签订了典房合同。本院认为，证人证词证明争议房屋的租赁过程，故对证人证词本院予以采信。被告提供的证据：1、承典合同一份，拟证明被告父亲冶永春以100000元的价格承典了争议房屋。原告质证认为其是房屋所有人，被告父亲与他人签订的承典合同无效，且无收款收据，合同签订时间也在原告和丁占海签订的租赁合同之前，故为不认可该证据。本院认为，因该承典合同双方不是本案当事人，故该证据与本案无关;2、红园新村社区证明一份及冶永春残疾证复印件一份，拟证明被告家庭困难，无固定收入，承典款系借款。原告对该证据的真实性无异议，但对证明目的不予认可。该证据证明被告家庭经济及其父亲健康状况，与本案无关；3、冶永春诊断证明一份，拟证明冶永春为限制民事行为能力人，从未告诉被告承典、租赁事宜。原告质证认为仅有诊断证明，无治疗过程，不清楚精神是否受损，不认可该证据。被告无其他证据进行印证自己的主张，故该证据本院不予认可；4、证人冶永禄证明其哥哥冶永春因身体有病，需要典房居住，其便找到开信息部的朋友丁占海，通过"兄弟"信息部，查看了临夏市环城东路州民族学校住宅楼6单元401室，后冶永春与丁占海签订了承典合同，并向丁占海交纳了典价款100000元。原告质证认为不知道承典一事，不认可证人证词。本院认为，丁占海不是争议房屋所有人，该证据与本案无关联；5、证人冶志萍证明，典价款100000元，是从其丈夫拜旭鹏名下银行账户转账到丁占海账户上的，被告父亲实际交付了典价款100000元。原告质证认为没有丁占海出具的收款收据，拜旭鹏名下的银行明细不能证明交纳典价款的事实，对证人证言不予认可。本院认为，丁占海不是争议房屋所有人，转账的双方不是案件当事人，故对证人证词，本院不予采信。依据当事人的陈述及确认的证据，本院认定案件事实如下:原告陕子荣、马英兰系夫妻，临夏市环城东路州民族学校住宅楼6单元401室登记在原告陕子荣名下。被告冶志鹏叔叔冶永禄与丁占海系朋友关系，冶永春为被告冶治鹏父亲。2013年1月3日，冶永春生病住院期间，冶永禄委托丁占海为其哥哥冶永春承典楼房一套，经"兄弟"信息部人员马尕有、马木洒介绍，丁占海与冶永禄共同查看了登记在原告名下的临夏市环城东路州民族学校住宅楼6单元401室后，原告马英兰与丁占海签订了《楼房租赁契约》，约定租赁期限为2013年1月4日至2015年1月4日，租金每月750元，押金1000元。后冶永春就住到该房，2013年1月至2015年1月房屋租赁费由丁占海已付清。2015年1月7日，原告马英兰与冶永春经口头协商，将房屋租赁费定为每月1000元，未约定租赁期限，后冶永春交付了2015年租赁费12000元。2016年1月7日，被告冶志鹏向原告交付租赁费12000元，2017年1月被告交付租赁费6000元，同年6月交付了5500元，原告主动免去500元。2018年1月原告收取租赁费时，被告因找到《承典合同》，决绝交纳租赁费，原告明确表示如果不交租赁费，则终止租赁关系，被告以该房屋是其父亲冶永春承典的为由，拒绝交付租赁费，双方发生矛盾。本院认为，依据合同法规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。本案中，2013年原告与丁占海签订了房屋租赁合同，但房屋实际使用人为被告一家，2015年1月合同到期后，双方并未签订书面合同，而被告继续使用该房屋并交纳相应租赁费，原告亦收取了租赁费，应当认定为原告与被告间形成了不定期租赁合同关系。2018年1月原告向被告收取租赁费，被告因找到《承典合同》，而拒绝交纳租赁费时，原告明确表示如果不交租赁费，则终止租赁关系，原告已经尽到合理期限内通知承租人的义务，原告要求解除租赁关系的诉讼请求，符合法律规定。因被告未按期交房，也未交纳租赁费，应向原告支付占用期间的房屋使用费，使用费按双方约定的租赁费每月1000元为依据，计算至腾房之日止。因丁占海不是临夏市环城东路州民族学校住宅楼6单元401室所有人，所以被告辩称该争议房屋系其父亲冶永春向丁占海承典的理由不成立。综上所述，原告陕子荣、马英兰要求解除与被告冶志鹏房屋租赁关系的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付2018年1月至腾房之日止房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称该房系自己父亲承典的主张，本院不予采信。故依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告陕子荣、马英兰与被告冶志鹏房屋租赁关系；二、被告冶志鹏于判决书生效之日起十日内，将临夏市环城东路州民族学校住宅楼6单元401室交付原告陕子荣、马英兰；三、被告冶志鹏于判决书生效后十日内，支付原告陕子荣、马英兰2018年1月至租赁房屋交付之日至的房屋使用费（按每月1000元计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告冶志鹏承担。如不服本判决，可自接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状及副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长  何世菊审 判 员  张 梅人民陪审员  常甜甜二〇一八年九月二十六日书 记 员  王小玲