浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2015）绍诸商初字第1149号原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行。负责人：黄小敏。委托代理人：周胜军。被告：胡建冈，现在金华监狱服刑。被告：许虹。委托代理人：李爱梅。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下简称诸暨建行）诉被告胡建冈、许虹金融借款合同纠纷一案，于2015年3月26日向本院提起诉讼并提出财产保全申请。本院于同日受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告胡建冈、许虹所有的价值220万元的财产。本案依法适用简易程序，由审判员蔡生苗独任审判，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告诸暨建行的委托代理人周胜军，被告胡建冈，被告许虹及其委托代理人李爱梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诸暨建行起诉称，2009年12月7日，原、被告之间签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同约定，被告胡建冈向原告诸暨建行借款人民币226万元，用于购买诸暨市暨阳街道环城南路198号伊美·豪爵华庭白鹭郡南5幢000102室房屋，借款期限为360个月，从2010年1月4日起至2040年1月4日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次性划入出售房屋人诸暨伊美置业有限公司帐户中。借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调29%，借款利率根据中国人民银行公布的基准利率每年调整一次（每年的1月1日调整），逾期罚息利率为浮动利率水平上上浮50%。采用等额本金还款方法还款，每月归还本金的金额为人民币6277.78元，利息逐期结算还清。被告胡建冈、许虹以所购房屋为借款提供抵押担保。被告许虹还向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份、《房地产抵押共有人意见书》一份，愿对原告与被告胡建冈上述借款债务承担共同还款责任。2009年12月23日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第K0000571**号。2010年1月4日，原告向被告胡建冈发放贷款226万元。贷款发放后，被告胡建冈已按约定还款至2014年10月4日，2015年3月17日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务。现原告请求法院：1、判令被告胡建冈、许虹归还原告借款本金1895889.22元，并支付到2015年3月4日止的利息31775.94元(本息合计1927665.16元)，2015年3月5日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、判令被告胡建冈、许虹支付原告律师代理费10000元；3、判令原告对被告胡建冈、许虹提供的坐落于诸暨市暨阳街道环城南路198号伊美·豪爵华庭白鹭郡南5幢000102室(他项权证号为诸房他证抵字第K0000571**号，房权证号为诸字第××号、F0××06号)依法定顺序处理所得价款在被告胡建冈、许虹的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权。被告胡建冈、许虹未提交书面答辩状，在庭审中答辩称：对原告的起诉事实没有异议。原告诸暨建行向本院提供如下证据材料：1、个人住房(商业用房)借款合同一份、还款承诺书一份、他项权证一份、房权证一份、个人贷款支付凭证一份，以证明2009年12月7日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同约定，被告胡建冈向原告借款人民币226万元，用于购买诸暨市暨阳街道环城南路198号伊美·豪爵华庭白鹭���南5幢000102室房屋，借款期限为360个月，从2010年1月4日起至2040年1月4日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入房屋出售人诸暨伊美置业有限公司帐户中。借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调29%，借款利率根据中国人民银行公布的基准利率每年调整一次（调整时间为每年的1月1日），逾期罚息利率为浮动利率水平上上浮50%。采用等额本金还款方法，每月归还本金的金额为人民币6277.78元，利息逐期结算付清。被告胡建冈、许虹以所购房屋为本次借款提供抵押担保。被告许虹还向原告出具《共同参与还款人承诺书》、《房地产抵押共有人意见书》，愿对原告与被告胡建冈上述借款债务承担共同还款责任。2009年12月23日，原、被告双方办理了上述抵押物登记手续，他项权证号为诸房他证抵字第K0000571**号。2010年1月4日，原告向被告胡建冈发放贷款226万元的事实。2、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证各一份，以证明二被告将借款及利息归还至2014年10月4日后没有再归还，2015年3月17日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务的事实。3、本息清单一份，以证明到2015年3月4日止，被告胡建冈、许虹欠原告借款本金1895889.22元，利息31775.94元的事实。4、结婚证一份，以证明两被告系夫妻关系的事实。5、委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告因诉讼需花费律师代理费1万元的事实。本院对原告诸暨建行提供的证据材料分析认定如下：原告提供的证据材料1-5，被告胡建冈、许虹没有异议，且原告提供的证据材料记载的内容与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院作为定案的证据予以认定。经审理，��院认定的事实与原告起诉的事实相一致。另查明：原告为了诉讼，已支付律师代理费用1万元。因两被告未按合同履行义务，原告向本院提起诉讼。本院认为，原告诸暨建行与被告胡建冈、许虹之间的借贷、抵押担保行为，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。本案借款人虽为被告胡建冈一人，但被告胡建冈、许虹系夫妻关系，且被告胡建冈的借款用于支付夫妻共同购买的房屋款，被告许虹已出具共同还款承诺书，故本案的债务可以认定为被告胡建冈、许虹的夫妻共同债务，原告诸暨建行要求被告胡建冈、许虹共同偿还借款本息具有事实和法律根据，本院予以准许。被告胡建冈、许虹未能完全按合同约定及时足额归还借款本息已构成违约，按合同规定，原告诸暨建行有权要求被告胡建冈、许虹提前归还全部借款本息并支付相���费用。至2015年3月4日止，被告胡建冈、许虹尚欠原告诸暨建行借款本金人民币1895889.22元、利息31775.94元，合计人民币1927665.16元，由原告诸暨建行提供的证据和原、被告在庭审中的陈述所证实、事实清楚、证据确凿，被告胡建冈、许虹应履行归还借款本息之义务。原告诸暨建行的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：一、被告胡建冈、许虹应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款借款本金人民币1895889.22元、利息31775.94元，合计人民币1927665.16元，并支付从2015年3月5日起至借款本金归还之日止按合同约定计算的利息；二、被告胡建冈、许虹应支付原告中国建设银行��份有限公司诸暨支行律师代理费10000元；三、如被告胡建冈、许虹不履行或不完全履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权对被告胡建冈、许虹提供的抵押物[房屋的坐落地址：诸暨市暨阳街道环城南路198号伊美·豪爵华庭白鹭郡南5幢000102室的房屋]，依法定程序处分所得价款享有优先受偿权。上述第一、二项款项限于被告胡建冈、许虹在本判决生效之日起五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22239元，依法减半收取11119.50元，财产保全费5000元，合计人民币16119.50元，由被告胡建冈、许虹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费22239元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部，逾期按自动撤回上诉处理]。审判员  蔡生苗二〇一五年五月二十六日书记员  郭欢欢