广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）南民初(一)字第298号 原告（反诉被告）韦敏秋，男，1977年9月23日出生，壮族，广西柳江县人，初中文化，住广西柳州市柳南区，身份证号： 320405197709230218。 委托代理人莫晓丹，广西红盾律师事务所律师。（特别授权） 被告陆成宾（反诉原告），男，1968年8月24日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告覃卫武（反诉原告），女，1967年4月15日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。 二被告（反诉原告）的共同委托代理人欧云超，广西盛君律师事务所律师。（特别授权） 原告（反诉被告）韦敏秋诉被告（反诉原告）陆成宾、覃卫武民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡坤宏担任审判长，与人民陪审 员谭惠文、程珍英组成合议庭，书记员戴卫云担任法庭记录，于2015年4月9日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）韦敏秋及其委托代理人莫晓丹，被告（反诉原告）陆成 宾、覃卫武的共同委托代理人欧云超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）韦敏秋诉称，被告陆成宾、覃卫武系夫妻关系。2013年7月24日，原告与两被告签订《抵押借款协议书》，约定：两被告向原告借款260000元，借款期 限12个月，即从2013年7月24日起至2014年7月24日止，借款月利率为2％，两被告提供柳州市柳南区航银路31号4栋2单元2-1房屋作为借款抵押物。协议还对 违约责任等条款作了约定。协议签订后，原告当日即交付260000元借款给两被告，同日原告与被告办理了房屋的抵押登记手续。2014年7月24日借款到期后，两被告未按 期还款，利息付至2014年2月24日。经原告催收，两被告至今未还款。原告认为，两被告的行为已严重违约，原告有权要求被告偿还借款、支付利息、承担律师代理费和诉讼费 用。为此，原告特依据民事诉讼法的规定向贵院提起诉讼，请求：1、判令两被告偿还原告借款人民币贰拾陆万元整(￥260000元)；2、判令两被告支付原告借款利息 52000元(利息按月利率2％计算，从2014年2月24日计算到2014年12月24日，今后利息利随本清)；3、判令两被告支付原告律师代理费14500元；4、判 令两被告承担本案全部诉讼费用。 被告（反诉原告）陆成宾、覃卫武共同辩称，双方是签订了《抵押借款协议书》，但原告没有实际把借款交付给二被告，二被告也没有支付过原告所称的利息，不同意原告的本诉请 求。 原告（反诉被告）韦敏秋为证明其主张，向本院提交的证据有： 1、抵押借款协议书原件一份，证明双方的借贷关系成立，协议中约定了借款金额、利息等内容； 2、借条原件一份，证明被告收到了原告的借款260000元； 3、房屋他项权证复印件一份（与原件核对一致），证明双方已实际履行了借款协议书； 4、发票原件一份，证明律师费的依据； 5、户籍登记证明原件一份，证明二被告的夫妻关系。 6、律师代理合同复印件（与原件核对一致），证明律师费的依据。 被告（反诉原告）陆成宾、覃卫武就本诉部分未提交证据。 反诉原告陆成宾、覃卫武共同诉称，2013年7月24日，反诉原告与反诉被告签订了一份《抵押借款协议书》，协议约定：反诉原告用自己拥有全产权的广西柳州市柳南区航银路 31号1栋2单元2-1号房屋作为抵押，向反诉被告借款260000元，借款月利率为2%，以后在每月的24日前付清当月利率给反诉被告。协议签订后，双方即到柳州市房屋 登记管理中心办理了广西柳州市柳南区航银路31号1栋2单元2-1号房屋的抵押登记手续，反诉被告取得了房屋他项权证。反诉原告也依约先行写了借条给反诉被告，但反诉被告 在取得房屋他项权证及借条后，并没有依约将借款260000元给反诉原告。经反诉原告多次催促，反诉被告总是找各种理由拖延、拒绝。2014年，反诉被告仍未将借款 260000元借给反诉原告，反诉原告要求反诉被告解除《抵押借款协议书》、归还借条，并到柳州市房屋登记管理中心办理该房屋的注销抵押登记手续。反诉被告虽口头答应，但 迟迟未见行动，且拒绝与反诉原告见面。现反诉被告以自己的行为表明不愿意履行合同的义务，反诉被告的行为致使反诉原告无法实现合同目的，依据《合同法》第94条之规定，应 当解除双方签订的《抵押借款协议书》，并归还反诉原告出具给反诉被告的《借条》，同时办理该房屋的注销抵押登记手续。现反诉被告起诉要求反诉原告返还借款是一种不诚信的行 为，反诉被告的行为已严重侵害了反诉原告的合法权益，为了维护反诉原告的合法权益，现反诉原告依法提起反诉，请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告于2013年7月24日 签订的《抵押借款协议书》；2、判令反诉被告于本案判决生效之日起五日内到柳州市房屋登记管理中心办理广西柳州市柳南区航银路31号1栋2单元2—1号房屋的注销抵押登记 手续；3、本案的全部诉讼费用由反诉被告承担。 反诉被告韦敏秋辩称，反诉原告已认可双方签订了抵押借款协议书，反诉原告所说的不是事实，反诉被告已支付了借款给反诉原告，且反诉原告也没要求过韦敏秋归还借条，请驳回反 诉原告的反诉请求。 反诉原告陆成宾、覃卫武为证明其反诉主张，向本院提交如下证据： 1、抵押借款协议书原件一份，证明双方签订了协议但没有实际履行； 2、柳州市房产档案馆查档结果证明书原件一份，证明反诉原告的房屋办理了抵押登记手续。 反诉被告韦敏秋为证明其辩称，向本院提交如下证据： 1、结婚证原件一份，证明反诉被告与林倩系夫妻关系； 2、柳州银行进账单原件一份； 3、活期账户交易明细单原件一份； 证据2、3证明借款交付的情况，本诉原告是按本诉被告的要求将借款转到指定账户内； 4、中国移动电话单原件一份； 5、电话录音记录 证据4、5证明韦敏秋与覃卫武通电话的情况，证明案涉借款到期后，韦敏秋的妻子及韦敏秋于2014年10月、11月、12月及2015年1月均向覃卫武催款，覃卫武都表示 要还钱来要回抵押的房子；同时证明朱慧在本案中按覃卫武的指示接收借款，在录音中都有反映；还证明覃卫武在借款逾期没有还钱的情况下一再要求韦敏秋给他时间还款，并无其代 理人所称的要求解除抵押借款协议要回房产的情况。 反诉被告韦敏秋还申请证人温某出庭作证，证人证言如下：前几年我在中介上班卖房子，平时兼做借款中介，2013年7月朱慧打电话给我说有朋友要借款，有房子作抵押，后来 我去看了覃卫武、陆成宾的房子，就认识了覃卫武和陆成宾，才晓得是覃卫武、陆成宾要借钱260000元，我看过房子后就介绍我朋友林倩（韦敏秋的妻子）借钱给覃卫武、陆成 宾。当时是先签订的借款协议、办理房屋抵押登记，然后覃卫武、陆成宾准备好借条，说好一手交钱一手交借条，当时朱慧也在场，韦敏秋问对方如何给钱，对方讲将钱转进朱慧的账 号，我就和陆成宾、覃卫武说，这个钱是你们借的，你们让韦敏秋将钱转进朱慧的帐户，你们认可吗？覃卫武、陆成宾都表示认可，他们叫朱慧发短信把账号给韦敏秋，之后借贷双方 自己去银行转账，我没有跟着去。整个借款办理的过程我都在场，直到他们双方去银行转账我才先走的。我介绍双方借款，从某收取了5200元的中介费，双方各付2600元，覃 卫武、陆成宾的2600元是直接从借款中扣除的，由韦敏秋直接付给我，当时借款按习惯要先扣利息，我记得好像先扣除了两个月的利息。 经庭审质证，本诉部分：被告对原告提交的证据真实性均无异议，但认为原告未实际履行合同，被告未收到借款。反诉部分：反诉被告对反诉原告提交的证据真实性均无异议，但不认 可其证明目的；反诉原告对反诉被告提交的证据1至证据4的真实性无异议，但认为证据1、2、4与本案无关，证据3说明反诉被告未将借款交付给反诉原告，反诉被告未履行《抵 押借款协议书》，依法应当解除该协议，证据5的录音资料是反诉被告选择性摘录的，但在录音中双方已经认可反诉被告没有将钱交付给反诉原告，反诉原告在录音中表示给 40000元给反诉被告，是为了要回房子注销抵押，并不是偿还借款；反诉原告认为反诉被告申请出庭的证人与反诉被告是朋友关系，且证人从某收取了反诉被告的好处费，证人称 朱慧发短信给反诉被告，也没有证据证实，证人的证言与书证相矛盾，不应采纳。 本院认为，本诉部分的证据：原告提交的证据来源真实、合法，与本案具有关联性，依法可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。反诉部分的证据：反诉原告提交的证据来源真 实、合法，但其证明目的与本案查明的事实不符，对其证明目的，本院不予采纳；反诉被告提交的证据1-3来源真实、合法，与本案具有关联性，上述证据与其在本诉部分提交的证 据相互佐证，可以作为认定案件事实的依据，证据4-6及证人证言与反诉被告提交的其他证据相互佐证，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。 综合全案证据，本院依法确认以下法律事实： 陆成宾、覃卫武系夫妻关系。2013年7月，经温某介绍，陆成宾、覃卫武拟向韦敏秋借款，双方于2013年7月24日签订了一份《抵押借款协议书》，约定：陆成宾、覃卫 武以陆成宾名下坐落于广西柳州市房屋作为抵押，向韦敏秋借款260000元整；借款月利率为2%（每月利息5200元），每月24日前支付 当月利息；借款期限12个月，从2013年7月24日至2014年7月24日止；因借款人违约（包括不按协议付月息、超期不归还借款等）造成双方诉讼费，包括出借人聘请律 师的律师费、误工费等一切相关费用，由借款人承担。双方在协议书上签名并捺印。随后，双方到房屋登记机关办理了房屋抵押登记手续。韦敏秋应陆成宾、覃卫武的要求，于借款当 天通过其妻林倩在柳州银行五里卡支行开户的账号：62×××31向朱慧在建行柳州分理处的账号：62×××29内转 入247000元。陆成宾、覃卫武于当天作为借款人出具了一份《借条》交韦敏秋收执，其中载明：“今借到韦敏秋人民币现金贰拾陆万元整（￥260000.00），具体条款 按2013年7月24日签定的抵押借款协议书执行。”双方签订协议、办理抵押登记及陆成宾、覃卫武准备借条时中介人温某均在场，双方约定借款转账成功后即将借条交给韦敏 秋收执。 借款中介人温某向借款双方各收取了2600元中介费，其中陆成宾、覃卫武一方应付的中介费直接从韦敏秋所借款项中扣除，由韦敏秋直接交付给温某。 2015年1月21日，韦敏秋以陆成宾、覃卫武未偿还借款为由诉至本院。陆成宾、覃卫武认为韦敏秋未向其履行借款交付义务，故于应诉后向本院提起反诉。庭审时，韦敏秋自认 借款时按交易习惯先行扣除了2个月的利息共计10400元，之后其从双方约定的还款账户内收到了6个月的利息。 韦敏秋因本案诉讼支付律师代理费14500元。 本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。陆成宾、覃卫武向韦敏秋借款，有《借条》、《抵押借款协议书》房屋抵押登记他项权证及转账记录证实，陆成宾、覃卫武虽 抗辩称其未收到韦敏秋交付的借款，认为韦敏秋将借款转入案外人朱慧的帐户，借款应由朱慧偿还，但根据本案查明的事实，韦敏秋是根据陆成宾、覃卫武的指示将借款转入朱慧帐 户，韦敏秋转账的金额与庭审时查明的事实相符，即双方约定的借款本金为260000元，扣除借款人应付的中介费2600元和2个月利息10400元，实际转账 247000元；韦敏秋按陆成宾、覃卫武的指示将借款转入朱慧帐户的事实有证人证言佐证，且证人亦证实在转账前陆成宾、覃卫武并未将借条交付给韦敏秋，而是约定转账成功后 再交付借条；双方不仅签订了借款合同，还就案涉借款办理抵押登记手续，本案无证据显示陆成宾、覃卫武在本案诉争前向韦敏秋主张过其未收到借款。综上，出借人将借款转入借款 人指定的帐户，即完成交付借款的义务，借款人指定的帐户是否是其本人帐户并不影响双方借贷关系的认定。就本案而言，韦敏秋是按陆成宾、覃卫武的指示将借款转入案外人朱慧的 帐户，使用案外人朱慧的帐户接收借款是陆成宾、覃卫武自行决定的；案外人朱慧是否将借款交付给陆成宾、覃卫武，朱慧与陆成宾、覃卫武之间是何关系均与韦敏秋无关，并不影响 韦敏秋与陆成宾、覃卫武之间借贷关系的认定。故对于陆成宾、覃卫武有关韦敏秋未履行交付借款义务的抗辩理由，并据此要求解除《抵押借款协议书》、注销抵押登记的反诉请求。 本院均不予支持。现双方约定的借款期限已过，出借人起诉要求还款，本院予以支持。 关于借款本金的认定。根据韦敏秋及证人温某在庭审时的陈述，韦敏秋在借款时先行扣除了2个月的利息共计10400元，按照合同法的规定，利息预先在本金中扣除的，应当按 照实际借款数额返还借款并计算利息，故韦敏秋出借的本金应为249600元（260000元-10400元），并以此计算利息。 双方约定的借款利率为月息2%，该约定未超过银行同期贷款基准利率的四倍，依法应予保护。出借人自认收到了6个月的利息，根据当事人意思自治原则，本院予以确认。故借款人 应偿还的借款利息应自2014年2月24日起计算至本金清偿时止。 双方在《抵押借款协议书》中约定因借款人未依约支付利息或归还借款，则出借人因此诉讼所产生的诉讼费、律师费由借款人承担，现韦敏秋因本案诉讼支付律师代理费14500元 有委托代理合同及律师费发票证实，则根据双方合同约定，该费用应由借款人陆成宾、覃卫武承担。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规 定》第二条之规定，判决如下： 一、陆成宾、覃卫武共同偿还韦敏秋借款本金249600元，并支付利息（利息按月息2%，从2014年2月24日计算至本金清偿时止）； 二、陆成宾、覃卫武向韦敏秋支付律师代理费14500元； 三、驳回陆成宾、覃卫武的全部反诉请求。 本诉案件受理费6198元（韦敏秋已预交）、反诉案件受理费100元（陆成宾、覃卫武已预交），合计6298元，全部由陆成宾、覃卫武负担。陆成宾、覃卫武应负担的案件受 理费直接付给韦敏秋。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五 十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款 单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自 动撤回上诉处理。 审 判 长  蔡坤宏 人民陪审员  谭惠文 人民陪审员  程珍英 二〇一五年五月十一日 书 记 员  戴卫云 附本判决援引法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款 人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。