山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2014）岱民初字第987号原告胡玉翠，女，汉族，1955年12月10日生，住泰安市岱岳区，村民。委托代理人乔洪波，泰安泰山华新法律服务所法律工作者。被告王康村，男，汉族，1958年6月29日生，住泰安市岱岳区，村民。委托代理人邵凯，泰安泰山诚志法律服务所法律工作者。原告胡玉翠与被告王康村排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。以上当事人及诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡玉翠诉称，被告现所侵占的院落是原告与前夫王成瑞婚后所建，由于原告前夫王成瑞离家出走四五年，毫无音讯，致使夫妻感情破裂，原告于2001年4月份提出离婚诉讼，泰安市岱岳区法院于2001年6月13日依法下达了（2001）岱民初字第187号民事判决书，判决双方离婚，夫妻共同财产归原告所有，其中共同财产部分中就有被告所非法侵占居住并使用的院落。因原告的两个子女户籍所在地均在莱钢，为了方便子女上学，原告早在1995年左右就离开家到莱钢生活。2013年11月份左右，因房屋所在地进行新一轮确权登记，原告回到家才知道该院落被被告非法侵占，为此原告无数次找被告要求停止侵权，排除妨害，立即搬出原告的院落，被告以种种理由拒不搬出。该情况原告曾找当地管区及镇政府，均未能解决。为维护原告的合法权益特诉至法院要求：被告停止侵权，排除妨害，立即搬出原告的院落。被告王康村辩称，第一、原告所诉与事实不符，事实是原告及王成瑞早在1997年就将涉案房屋顶账给了我，我并未非法侵占使用。1995年10月份，王成瑞（即原告的丈夫，是否与原告离婚，我不清楚）因经营制盖厂向我借款四万余元。1996年王成瑞一家离开角峪镇到莱芜居住生活，后王成瑞与原告到了甘肃兰州居住。1997年我与本村村民宋锡江结伴前往兰州找王成瑞要账，王成瑞要将涉案房子以18000元顶给我，我最终同意顶账，当时在场人有原、被告、宋锡江、王成瑞、原告的外甥宗林。1997年8月份左右，在本村村民王任村的见证下，王成瑞将涉案房屋以18000元顶给我，我给王成瑞写了收条，内容为：今收到王成瑞房子一处，折合现金18000元，王任村作为中间人也在条上签名确认。随后不久，我搬入涉案房屋居住。2007年王成瑞女儿出嫁时，原告找到我要求我搬走，我以房子已顶账为由拒绝，自此原告再未找过我要房子直到原告起诉至法院。第二、原告起诉已经超过了诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。1997年原告及王成瑞就将涉案房屋顶账给了我，2007年原告曾经主张过权利，要求我搬走，我拒绝，后直至2014年原告起诉至法院，在这六年的时间里，原告再未主张过权利，因此按照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，原告主张权利已经超过诉讼时效。第三、原告不是本案的适格主体。综上，原告所诉与事实不符，不能证明其主张，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，王成瑞，又名王承瑞，与原告原系夫妻关系，2001年原告胡玉翠起诉至泰安市岱岳区人民法院要求与王成瑞离婚，法院以（2001）岱民初字第187号民事判决书判决：一、准予胡玉翠与王成瑞离婚；二、婚生子王云鹏由胡玉翠抚养，夫妻共同财产归胡玉翠所有，抵顶王成瑞应承担的子女抚养费；三、婚生女王晓燕随父随母生活由其自决。当时法院查明双方的共同财产有：位于泰安市岱岳区间、大门一间，即本案所涉院落，还有高组合橱（五组）一套、木床两张、大水桶一对、小铁推车一辆、八仙桌一张、部分生产生活用品一宗。1991年10月1日的郊区集体土地建设用地使用证载明涉案房屋的土地使用者为王承瑞，用地面积为209.7平方米，房屋四至为东至王臣村路、南至宋明法、西至宋明起、北至王照轮。自1997年下半年起被告王康村就在涉案房屋中居住，并在2012年8、9月份对房屋进行了翻修、装饰，其中倒挂房屋5间、前厦3间、东平房3间重新打一层顶、新盖西平房1间、大门1间、阳台装修、院内铺水泥地面、大门外铺水泥地面，共计支出人工费5240元，模板费600元。另房屋安装铝合金后窗两个、防盗窗两个、小西屋安铝合金门窗、装修北屋5间并加隔断内门，修锁皮2间、前厦及窗扇等共计花费18000元。2007年3月份左右,原告胡玉翠曾向被告王康村要过涉案房屋，当时双方未达成一致意见。2013年底，涉案房屋进行确权登记时，将涉案房屋登记为原告胡玉翠，被告王康村在法定的时间内并未向相关部门提出异议。2014年8月14日法院组织双方进行现场勘验时，原告胡玉翠对涉案房屋红铁大门为新换、大门内项子、院南墙为新建、院子地面翻新、新建西屋一间、正屋前平台台阶翻新、厨房顶子翻新、正房廊顶子做防水、正房四间新纱窗、新刷正房墙壁、正房顶子新做防水、正房廊子地面新刷、正房中的隔断及门为新、正房后铝合金窗两个为新加、室内暖气一套新加、屋内电线灯为新换、正房屋外顶新装饰、大门外路面新硬化、正房前上部瓷砖为新贴、正房铝合金门为新换；厨房、平房楼梯、院内花栅栏、正房地面均为原样，以上均予以认可。对大门地面新刷、栏及厕所顶子为翻新、正房瓦全部新换、正房前窗六个为新换、大门口路面新修，以上不予认可。另查明，被告王康村在有旧宅基地一处，已倒塌、荒废无法正常居住，有新批准的宅基地一处，还未修建。再查明，1995年10月24日，王承瑞向被告王康村出具借条一份，载明：“今借到存单10张，宋西江5000,宋西江2000,王承付3000,王志鹏10000,王清臣1000,王照利2550,王银安8880,王照利3000,王承澋2427,王庆村3000,40857.00元，共计款40857.00元，肆万零捌佰伍拾柒元整，借款人：王承瑞，1995年10月24日。”1995年11月2日，王承瑞向被告王康村出具借条一份，载明：“今借到王康村现金壹仟元整，借款人王承瑞，95.11.2。”2015年4月30日被告申请追加王成瑞为本案第三人参加诉讼，经合议庭研究，认为王承瑞与本案没有直接的法律关系，决定不予追加。以上事实有原、被告陈述、户籍证明、土地使用租赁合同、村委证明、文件复印件、照片、堪验笔录、庭审笔录等证据在案证实，案经调解因双方分歧较大致使调解未能成立。本院认为，王成瑞，又名王承瑞，与原告原系夫妻关系，2001年法院以（2001）岱民初字第187号民事判决书判决准予胡玉翠与王成瑞离婚，夫妻共同财产归胡玉翠所有，包括位于泰安市岱岳区间、大门一间，即本案所涉的院落，1991年10月1日的郊区集体土地建设用地使用证载明涉案房屋的土地使用者为王承瑞，用地面积为209.7平方米，房屋四至为东至王臣村路、南至宋明法、西至宋明起、北至王照轮。2013年底涉案房屋进行确权登记时，将涉案房屋登记为原告胡玉翠，被告在旧宅基地各一处，对以上事实双方在庭审中均无异议，本院予以确认。被告现居住于涉案房屋中，并对房屋进行了修缮，但按照物权法的相关规定，房屋的产权人为本案原告，被告在庭审中也无充分的证据证实原告允许其在涉案房屋居住，因此现原告要求被告停止侵权，排除妨害，立即搬出原告的院落，符合相关的法律规定，本院予以支持。被告称涉案房屋原告之夫王承瑞当年已以18000元的价格顶给他，并且在1995年10月24日的借条背面有顶账协议，对此原告予以否认，同时该协议系被告本人所书写，但考虑到被告的老宅基已倒塌多年无法正常居住，新宅基尚未建设，应给予被告一定的时间搬出涉案房屋。被告辩称原告起诉已经超过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告的请求权属于物权请求权，不适用《民法通则》中关于诉讼时效的规定，原告可随时主张自己的权利，因此对被告的该辩称本院不予支持。被告辩称原告不是本案的适格主体，涉案房屋原先登记为王成瑞（王承瑞），在（2001）岱民初字第187号民事判决书判决涉案房屋归原告胡玉翠所有，且在2013年底进行房屋确权登记时，涉案房屋也已登记为原告胡玉翠，现只是尚无相关权属证书，且被告在法定时间内也未向相关部门提出异议，因此原告是本案的适格主体，对被告的此辩称本院也不予支持。被告提交的1995年10月24日的有10张存单明细的40857元的借条与1995年11月2日的1000元的借条，借款人均为王承瑞，原告辩称与其无关，且与本案也不是一个法律关系，对此本院不予一并处理，被告可另行主张权利。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告王康村于本判决生效之日起四个月内迁出原告位于泰安市岱岳区的院落（北屋五间、东屋二间、栏一间、大门一间）。案件受理费100元，由被告王康村承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  齐松涛审 判 员  柴树栋人民陪审员  刘传元二〇一五年五月十一日书 记 员  毕研超