沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈和民二初字第01027号原告：王喜祝，男，汉族。原告：许玉杰，男，汉族。被告沈阳五洲商业广场发展有限公司。法定代表人：罗海，系执行董事。委托代理人：林宇，女，汉族，系该公司员工。原告王喜祝、原告许玉杰诉被告沈阳五洲商业广场发展有限公司（以下简称沈阳五洲公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理，依法由审判员刘建东独任审判，于2015年4月24日公开开庭进行了审理，原告王喜祝、原告许玉杰，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托代理人林宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王喜祝、原告许玉杰诉称：二原告于2005年6月25日购买位于太原街五洲商业广场地下一层222号商铺，按套内建筑面积计算，该商品房总价为393，783元。二原告于2007年12月17日向法院起诉被告赔偿办证违约金。王萍法官审理于2008年1月7日判令被告于初始登记批复下达后三十日为二原告办理商铺的产权证，并赔偿违约金。二原告年龄越来越大，申请法院判令被告给二原告退铺，二原告不要产权证和违约金。只要求被告赔付购铺款273，783元及利息。诉讼请求：1、请求法院判令被告返还购房款273，783元整；2、请求法院判令被告按银行同期同类贷款利率赔偿原告已付购房款的利息；3、请求法院判令被告支付维修基金1，250.05元，房产转让手续费984元整；5、本案诉讼费由被告承担。被告沈阳五洲公司辩称：1、本案讼争商铺，原告已于2008年向贵院提起过产权证违约金诉讼，获得和平区人民法院（2008）沈和民二初字第1483号民事调解书，该诉讼已证实原告愿意对商铺继续持有并享有合法占有权利。今日原告又就同一商铺诉求返还购房款等无理要求，实属前后态度予盾，并想以此诉讼获得双重收益，既想主张了权证违约金又要获得退铺款及利息，因此原告的主张是不应该得到法律支持的；2、原告的解除合同之诉不应得到法律支持，不存在支付利息的问题；3、原告主张的维修基金、备案费由我公司承担的诉求没有事实和法律依据，二份收据的收款单位已经注明，该费用并非由我公司实际收取，契税也是由税务机关收取，也被告无关。因此我公司不同意承担以上费用的返还义务。经审理查明：2005年6月25日，二原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设位于沈阳市和平区太原北街XXX号地下一层B1F-222号商铺，建筑面积为21.74平方米，总价款为393，783元。付款方式为按揭方式付款，于2006年7月27日前支付购房款273，783元，余款120，000元实行按揭方式。合同约定：出卖人应当于2005年11月30日前将经验收合格的商品房交付买受人，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告于2005年7月2日向被告支付购房款203，783元，其后又于2006年7月27日支付购房款70，000元，并于2005年7月6日向沈阳市房地产交易中心交付了房产转让手续费984元，2005年11月29日向沈阳五洲物业管理有限公司交纳维修基金1，250.05元。被告依照合同的约定履行了交付义务，但至今被告没有为原告办理商铺产权登记手续，商场也没有正常营业。上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、收款收据等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。被告在与原告签订了商铺买卖合同后，由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，故对原告请求解除原、被告签订的商铺买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张要求被告返还购房款及利息的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，原、被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，被告应赔偿原告因此所受到的损失，故对于原告该诉讼请求，本院予以支持；对于被告提出的原告不能同时在两个诉讼中分别要求解除合同和要求租金的抗辩理由，因无法律依据，本院不予采纳；关于原告主张要求被告支付维修基金和房产转让手续费的诉讼请求。由于被告房屋已竣工多年，维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，维修基金及房产转让手续费是因合同而发生的费用，被告应予赔偿，故对原告该诉讼请求，本院予以支持；对于被告提出维修基金及房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告王喜祝、原告许玉杰与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年6月25日签订的《商品房买卖合同》；二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告王喜祝、原告许玉杰已付购房款273，783元；三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告王喜祝、原告许玉杰利息损失（以购房款203，783元为本金，从2005年7月2日起计算至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以购房款70，000元为本金，从2006年7月27日起计算至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告原告王喜祝、原告许玉杰支付的房屋维修基金1，250.05元；五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告原告王喜祝、原告许玉杰房产转让手续费984元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5，407元（原告已预交），收取2，704元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  刘建东二〇一五年五月十一日书记员  程 慧本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。