山西省吕梁市中级人民法院   民事判决书   （2018）晋11民终1266号   上诉人（原审被告）：山西晋隆建设发展有限公司。   法定代表人：孙某孙某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：刘某刘某，山西太初律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：樊某樊某，汉族，山西省临县人，山西省临县人，现住吕梁市，现住吕梁市。   上诉人山西晋隆建设发展有限公司因与被上诉人樊某樊某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西吕梁市离石区人民法院（2018）晋1102民初238号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人山西晋隆建设发展有限公司的委托诉讼代理人刘某刘某，被上诉人樊某樊某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   山西晋隆建设发展有限公司上诉请求：1、撤销山西吕梁市离石区人民法院（2018）晋1102民初238号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人至今未提出办理产权证书的申请，因此无法办理产权事宜系因其自身原因所造成；2、上诉人不能按时办理房屋产权登记，系因中国人民解放军63726部队出于国防安全利益考虑，要求上诉人暂时停止施工所造成，故上诉人不应承担违约责任；3、被上诉人至今未交纳公共维修资金等费用，依照住建部2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第十三条关于“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”之规定，被上诉人未交纳公共维修资金，上诉人不得向被上诉人交付房屋，更不存在上诉人应当将办理产权的资料报产权登记机关备案的协助义务；4、上诉人的请求已经超过诉讼时效期间。   樊某樊某辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。   樊某樊某向一审法院起诉请求：1、要求被告给原告办理产权登记并支付购房款1%的违约金6356.03元；2、诉讼费用由被告承担。   一审法院认定事实：2012年9月14日，原告樊某樊某作为买受人，被告山西晋隆建设发展有限公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同第三条约定原告购买被告开发建设的泛华盛世小区第10幢2705号房屋一套，该房建筑面积144.56㎡；合同第四条约定每平方米价款4396.8元，总金额635602元；合同第六条约定，原告支付首期购房款325602元，剩余310000元办理银行按揭贷款；合同第八条约定，被告应于2014年8月31日前将房屋交付原告；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告首付加贷款共支付被告房屋价款635602元。原告认为，被告实际交房时间为2014年10月。至今，被告未将办理权属登记的有关资料向产权登记部门提供。被告建设的泛华盛世小区取得了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2012年1月10日，中国人民解放军63726部队后勤部通知被告，暂停3号、4号、5号、6号、9号、10号楼的施工。一审法院认为，被告建设的泛华盛世小区取得了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等许可文件，为合法建筑。原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。按照双方合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告至今未将办理权属登记的有关资料向产权登记部门提供，属违约行为，被告应支付原告已付房屋价款1%的违约金6356.02元。按照双方合同第十五条约定，被告的义务是提供办理产权登记的资料，没有为原告办理产权登记的其他义务，原告请求被告为其办理产权证书无合同依据，不予支持。中国人民解放军63726部队通知被告10号楼暂停施工的时间是2012年1月10日，原告与被告商品房买卖合同签订时间为2012年9月14日，被告与原告签订房屋买卖合同时部队要求被告停工的事实已经存在，被告应结合这一因素，充分考虑房屋交付时间。不能以之前已经发生的部队要求停工的事实，作为迟延办理权属登记的理由。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、判决生效后三十日内，被告山西晋隆建设发展有限公司将原告樊某樊某位于泛华盛世小区第10幢2705号房屋办理权属登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；二、判决生效后三十日内被告山西晋隆建设发展有限公司支付原告樊某樊某违约金6356.02元。诉讼费50元减半收取，由被告负担。   二审期间双方当事人均未提交新证据。   二审查明事实与一审一致，本院予以确认。   本院认为，本案的争议焦点为：1、上诉人山西晋隆建设发展有限公司是否应当支付被上诉人迟延办理产权登记的违约金；2、被上诉人的起诉是否已经超过诉讼时效期间。   关于第一个争议焦点，上诉人山西晋隆建设发展有限公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证明的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。案涉房屋交付使用后，因上诉人自身原因至今未履行备案义务，其行为已经构成违约。原审依照双方合同约定判令由上诉人支付被上诉人违约金6356.02元并无不当。上诉人称不能办理产权登记的原因在于中国人民解放军63726部队后勤部出于国防利益要求上诉人停止修建所致，属于不可抗力因素。经查，中国人民解放军63726部队后勤部出具通知的时间为2012年，2013年上诉人已经能够正常修建，且已经实际向被上诉人交付房屋。上诉人的该项上诉理由与本案并无法律意义上的关联，本院不予支持。案涉房屋已经实际交付，依照合同约定，上诉人应当履行备案义务，故上诉人以被上诉人未交纳公共维修资金为由不支付违约金缺乏法律依据，本院不予支持。   关于第二个争议焦点，上诉人主张被上诉人的起诉超过诉讼时效期间，但其在一审阶段并未对被上诉人的请求提出时效抗辩，二审期间，上诉人也并未提供新证据证明被上诉人的请求权超过诉讼时效期间。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款规定：当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。故本院对上诉人的该项主张不予支持。   综上所述，上诉人山西晋隆建设发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由上诉人山西晋隆建设发展有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 吕唤梅   审判员 高美平   审判员 穆沛华     二〇一八年九月二十八日   书记员 蔡 丽