广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1323民初2127号原告：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地惠东县稔山镇边马（镇政府大院**）。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：胡传娥，女，该公司员工。被告：邓波。被告：邓冲。原告惠东碧桂园房地产开发有限公司与被告邓波、邓冲商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告惠东碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡传娥到庭参加诉讼，被告邓波、邓冲经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠东碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告支付欠交楼款110443元；2、两被告支付从应付款之次日起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期付款每日万分之三计算，暂计至2017年5月4日为7250.67元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。（第1项和第2项合计为117693.67元）。在诉讼过程中，原告惠东碧桂园房地产开发有限公司提交变更诉讼请求申请书，变更诉讼请求为：1.被告依法支付违约金11028.09元；2.二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2014年2月28日签订《商品房买卖合同》，原告出售给两被告惠东碧桂园十里银滩XXX苑XX号楼X单元X层XX号商品房。根据合同第六条第2款约定，付款方式为非银行按揭分期付款，该商品房总房价款为718978元，两被告须在签订合同时间，向原告支付首期房价款71882元，2014年3月1日前支付二期楼款215693元，第三至三十六期楼款按月分期支付（每月为1期），支付日为每月28号，每期支付楼款12295元，最后一期楼款13373元须在2017年1月28日前付清。合同签订后，原告一直积极履行合同义务，两被告却未按合同约定支付购房款。经原告催缴，两被告至今仍欠购房款110443元。根据合同第七条第1款第（2）项的约定，两被告未按合同约定时间付款，自合同约定的应付款之次日起至实际全额支付应付款之日止，两被告应按日向原告支付万分之三的逾期付款违约金，根据两被告拖欠的购房款金额和天数，减去已实收违约金数额，两被告应承担的违约金数额为7250.67元（暂计至2017年5月4日，此后违约金按实际逾期天数另计）。经原告催缴，截止2017年8月28日，二被告已全部交清购房款，二被告至今仍欠逾期违约金11028.09元。根据商品房买卖合同第八条第1款第（2）项的约定，被告逾期付款的，每日应向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，根据被告拖欠的购房款金额和天数，被告应向原告支付逾期付款违约金11599.57元，已缴纳逾期付款逾期付款违约金571.48元，共计应向原告支付11028.09元。被告邓波、邓冲未到庭应诉，未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：1.商品房买卖合同及其附件，根据该合同显示，原、被告双方于2014年2月28日签订了编号为007XXXXXX的商品房买卖合同及相关附件、附录。原告惠东碧桂园房地产开发有限公司系出卖人，被告邓波、邓冲系买受人。商品房买卖合同约定的标的物为惠东碧桂园十里银滩XXX苑XX号X单元X层XX号商品房，房屋总价款718978元，约定交付日期为2016年5月15日前。商品房买卖合同第六条约定被告必须在签订《商品房买卖合同》时向原告支付首期房价款71882元，于2014年3月1日前向原告支付二期楼款215693元，第三至十六期楼款按月分期支付（每月为1期），支付日为每月28日，每期支付楼款12295元，最后一期楼款13373元在2017年1月28日前付清，总期数为37期。合同第七条约定，如被告未按合同约定的时间付款，逾期超过90日之内，被告应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，原告有权解除合同，如原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当按照解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，被告应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。根据举证原则，在无相反证据的情况下，本院对该证据予以采信。2.原告陈述，被告已支付全部购房款，但因逾期付款已产生违约金11599.57元，扣除已支付的571.48元，仍欠违约金11028.09元。被告第九期楼款其中11885元于2014年10月13日缴纳，逾期15日，产生违约金53.48元；第十二期楼款其中11470元于2015年1月26日缴纳，逾期29日，产生违约金99.79元；第十五期楼款其中11055元于2015年5月3日缴纳，逾期36日，产生违约金119.39元；第十七期楼款其中10645元于2015年6月20日缴纳，逾期23日，产生违约金73.45元；第十九期楼款其中10235元于2015年8月24日缴纳，逾期27日，产生违约金82.9元；第二十一期楼款其中9825元于2015年10月14日缴纳，逾期16日，产生违约金47.16元；第二十二期楼款其中12120元于2015年10月29日缴纳，逾期1日，产生违约金3.64元；第二十三期楼款其中12120元，逾期10日，产生违约金36.36元；第二十四期楼款其中12120元，逾期3日，产生违约金10.91元；第二十五期楼款其中12000元于2016年2月12日缴纳，逾期15日，产生违约金54元，其中125元于2016年3月18日缴纳，逾期50日，产生违约金1.88元；第二十六期楼款12295元于2016年3月18日缴纳，逾期19日，产生违约金70.08元；第二十九期楼款其中11005元于2017年8月26日缴纳，逾期455日，产生违约金1502.18元；第三十期楼款12295元于2017年8月26日缴纳，逾期424日，产生违约金1563.92元；第三十一期楼款于2017年8月26日缴纳，逾期394日，产生违约金1453.27元；第三十二期楼款12295元于2017年8月26日缴纳，逾期363日，产生违约金1338.93元；第三十三期楼款12295元于2017年8月26日缴纳，逾期332日，产生违约金1224.58元；第三十四期楼款12295元于2016年10月28日缴纳，逾期302日，产生违约金1113.93元；第三十五期楼款12295元于2017年8月26日缴纳，逾期271日，产生违约金999.58元；第三十六期楼款12295元，逾期241日，产生违约金888.93元；第三十七期楼款其中12930元于2017年8月26日缴纳，逾期210日，产生违约金814.59元，余款443元于2018年8月26日缴纳，逾期212日，产生违约金28.17元。根据举证规则，被告邓波、邓冲应对楼款支付情况承担举证责任，因被告未提交证据予以反驳，结合日常生活经验法则，本院对原告的陈述予以采信。本院认为，原告惠东碧桂园房地产开发有限公司与被告邓波、邓冲于2014年2月28日签订的编号为0079486的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应遵守。根据原被告之间签订的《商品房买卖合同》第七条约定，逾期付款超过90日，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，被告应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。原告要求被告支付违约金11028.09元，符合合同约定，本院予以支持。被告邓波、邓冲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告邓波、邓冲应自本本判决发生法律效力之日起三日内向原告惠东碧桂园房地产开发有限公司支付违约金11028.09元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152元（原告已预缴2660元），由被告邓波、邓冲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  吴润明审判员  刘振尧审判员  练新贵二〇一八年九月十一日法官助理黄丽娴书记员张景波