四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1324民初2233号 原告：罗隆海，男，汉族，1956年4月21日出生，住四川省仪陇县。 原告：林雪梅，女，汉族，1956年10月1日出生，住四川省仪陇县。 特别授权委托诉讼代理人：罗虎，四川修为律师事务所律师。 被告：王家额，男，汉族，1957年1月15日出生，住四川省仪陇县。 被告：张永健，男，汉族，1977年2月3日出生，住四川省仪陇县。 被告：孙英（曾用名：孙华容），女，汉族，1981年8月16日出生，住四川省南充市顺庆区。 特别授权委托诉讼代理人：余勇，男，汉族，1977年4月30日出生，住四川省仪陇县，系被告孙英之夫。 被告：重庆易事达置业有限公司，住所：重庆市合川区苏家街62号，统一社会信用代码：915001177093047140。 法定代表人：易宗仁，该公司执行董事。 被告：四川世雄房地产开发有限公司，住所：南充市顺庆区石油南路195号北门市场3幢2层，统一社会信用代码：915113026948245994。 法定代表人：雷鸣生，男，汉族，1964年10月1日出生，住四川省南充市顺庆区，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘明，四川维大律师事务所律师。 被告：重庆市合川区富田运务实业有限公司，住所：重庆市合川区瑞山路2号，注册号：5003820000029432-1-1。 法定代表人：周小林。 原告罗隆海、林雪梅诉被告王家额、张永健、孙英、重庆易事达置业有限公司（以下简称：易事达公司）、四川世雄房地产开发有限公司（以下简称：世雄公司）、重庆市合川区富田运务实业有限公司（以下简称：重庆富田运务公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，原告申请变更被告重庆富田运务公司为被告重庆长途汽车运输（集团）有限公司合川富田分公司（以下简称：重庆汽车运输公司），本院依法准许后由审判员王敏适用简易程序于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告罗隆海、林雪梅之特别授权委托诉讼代理人罗虎，被告孙英之特别授权委托诉讼代理人余勇，被告世雄公司之委托诉讼代理人刘明到庭参加了诉讼，被告王家额、张永健、易事达公司、重庆汽车运输公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗隆海、林雪梅向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告于2002年11月9日与合川市富田运务实业有限公司仪陇县分公司、合川市华易房地产开发有限有限公司仪陇分公司签订的商品房买卖合同；2.依法判决被告易事达公司、重庆汽车运输公司双倍退还原告购房款12000元，并依法承担资金占用利息；3.依法判决六被告共同赔偿原告无法取得仪陇县商用房屋的损失320000元，并判六被告依法承担连带给付责任；4.本案诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2002年11月9日，原告罗隆海在被告易事达公司（原名为合川市华易房地产开发有限责任）、合川市富田运务实业有限公司仪陇分公司处购买了商用房屋一间，房屋座落于仪陇县，面积为32平方米，购房单价1066元每平方，购房总价为34112元，合同签订时约定2002年5月17日付房款定金2000元，2002年11月9日付房款10000元，余款在5天内交清，交房手续时付4112元。原告按约交纳了购房款，被告也于2002年5月30日交付了房屋，原告至今已经使用该房屋长达15年时间，可该房的房产证、国有土地使用证却未能按约办理。2017年10月22日上午，被告王家额拿着诉争房屋的产权证书到该房屋门市部，口头告知现承租人吴祖林，诉争房屋归他所有，他要行使房主的权利。原告接到承租人的电话后，便到仪陇县不动产登记中心进行查询，才发现案涉房屋于2012年5月16日被被告世雄公司出售给被告王家额、张永健、孙英三人，并为王家额等人办理了不动产登记手续。由于六被告的共同行为，致使原告不能再取得已经实际占有、使用、收益多年的房屋。六被告的行为严重侵害了原告合法的财产权益。迫于无奈，原告只能根据《中华人民共和国合同法》第44条、94条，《中华人民共和国物权法》第15条、第37条以及《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的相关规定，向法院起诉，望判如所请。 被告易事达公司未作答辩。 被告王家额未作答辩。 被告张永健未作答辩。 被告重庆汽车运输公司未作答辩。 被告世雄公司辩称：1.本案是原告与被告易事达公司和被告重庆富田运务公司之间的商品房买卖合同纠纷，所以被告世雄公司、孙英、王家额、张永健不是本案适格被告，不应承担责任；2.本案原告没有支付购房款产生的纠纷与世雄公司没有关联，按照法律规定，原告的其他诉请明显不当，原告诉请按照已交房款的2倍进行赔偿是合理的，原告诉请第三项属于重复计算损失，明显大于实际损失，所以与世雄公司无关；3.无论根据什么法律规定，后面购房者不得承担任何责任，原告主张侵权责任，又主张了违约责任，诉讼请求明显有错，请求驳回原告的诉讼请求。 被告孙英辩称：1.本案是原告与被告易事达公司和被告重庆富田运务公司之间的商品房买卖合同纠纷，所以被告世雄公司、孙英、王家额、张永健不是本案适格被告，不应承担责任；2.原告与被告重庆富田运务公司之间的合同成立，但买房事实不成立，合同约定了支付房款的时间和办证的方式方法，但原告违约，导致没有进行交付和办证；3.要求驳回原告对王家额、张永健、孙英的诉请。 经审理查明：2002年5月17日，原告罗隆海向合川市富田运务实业有限公司仪陇分公司缴纳购房定金2000元。2002年11月9日，原告罗隆海（作为买受人）与合川市富田运务实业有限公司仪陇分公司、合川市华易房地产开发有限公司仪陇分公司（作为出卖人）正式签订商品房买卖合同，约定“出卖人将位于仪陇县小区旧城改造第C幢2单元13号房出售给罗隆海，建筑面积约为32平方米，房屋单价为1066元／㎡，总价款叁万肆仟壹百壹拾贰元整，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照竣工结算面积为准，所缴房款实行多退少补。2002年五月十七日付定金贰仟元正，2002年11月9日付房款壹万元正，余款在五日内交清，交房产手续时付肆仟壹佰壹拾贰元正。房屋交付期限为2002年5月30日前，出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房款的0.3%向买受人支付违约金，房产证、土地使用证以及契税由甲方负责办理。”，双方约定了逾期付款及逾期交房的违约责任。合同签订后，原告罗隆海向合川市富田运务实业有限公司仪陇分公司支付房款10000元，随后原告罗隆海便将接手的案涉房屋出租给吴祖林使用至今，租赁费用一直由原告罗隆海收取。2017年10月22日，被告王家额以案涉房屋系其所有向承租人提出异议。 同时查明：2011年9月18日，重庆市合川区富田运务实业有限公司与被告世雄公司签订项目转让协议，约定“重庆市合川区富田运务实业有限公司将仪陇项目标的（包括项目房屋和土地、项目债权（包括本案对原告罗隆海的债权）、项目债务全部转让给被告世雄公司。位于仪陇县XX镇XX路XX号C幢2楼4-6号、10-13号房屋产权已办理在被告世雄公司名下（产权证号仪陇房权证字第××号）。2012年5月16日，被告世雄公司与被告王家额、张永健、孙英签订房屋买卖合同，约定被告世雄公司将位于仪陇县房屋出售给被告王家额、张永健、孙英，被告王家额占40%的份额，张永健占14%的份额，孙英占46%的份额。现案涉房屋已登记在被告孙英名下，房屋建筑面积为31.82平方米，被告王家额、张永健为房屋的共有人，三方按照所占比例享有房屋的份额。 另查明：合川市华易房地产开发有限公司系由重庆市平安园林绿化有限公司2002年12月12日变更而来，合川市华易房地产开发有限公司已于2005年4月25日变更为重庆市易事达房地产开发有限公司，重庆市易事达房地产开发有限公司又于2013年7月10日变更为被告重庆易事达置业有限公司。合川市富田运务有限公司仪陇分公司于2002年12月26日成立，2008年7月28日更名为重庆市合川市富田运务有限公司仪陇分公司，2014年2月28日，重庆市合川市富田运务有限公司仪陇分公司因不按照规定年检被吊销营业执照，至今未注销，重庆市合川区富田运务实业有限公司系重庆长途汽车运输（集团）有限公司出资组建的法人独资公司，该公司已于2012年1月5日被重庆长途汽车运输（集团）有限公司吸收合并而注销，同时新设为重庆长途汽车运输（集团）有限公司合川富田分公司。合川市华易房地产开发有限公司仪陇分公司于2003年12月1日登记成立，现已吊销营业执照但未注销。 认定上述事实有原、被告向本院提供原、被告身份信息，购房合同书原件，收据原件2张，原告林雪梅与承租人吴祖林签订的门面租赁合同一份，原告之子罗虎代原告收取承租人吴祖林的房屋租金收条一份，对承租人吴祖林的调查笔录一份，承租人吴祖林的身份证复印件一份，仪陇县房地产管理局产权情况记载表及被告王家额、张永健、孙英的身份信息，被告王家额、张永健、孙英与被告世雄公司签订的房屋买卖合同及仪陇项目资产转让清单一份，重庆市合川区富田运务实业有限公司与被告世雄公司签订的项目转让协议及仪陇项目资产转让清单附件一、附件二、附件三各一份，仪陇房权证字第××号房产证复印件等证据，结合本院对案涉房屋所在地临近商铺经营者杨永菊、张凤英的询问笔录、本案庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告罗隆海与合川市富田运务实业有限公司仪陇分公司、合川市华易房地产开发有限公司仪陇分公司自愿签订房屋买卖合同，合同对房屋的单价、位置、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等进行了明确约定，双方就应按照合同约定各自履行自己的义务，合川市富田运务实业有限公司仪陇分公司、合川市华易房地产开发有限公司仪陇分公司现已吊销，其权利义务应由被告易事达公司、重庆汽车运输公司承担。被告世雄公司、王家额、孙英、张永健无任何过错，原告的损失应由被告易事达公司、重庆汽车运输公司承担。原告罗隆海与原告林雪梅系合法的夫妻关系，本案案涉房屋的权益应由二原告共同享有。 原告请求依法解除原告于2002年11月9日与合川市富田运务实业有限公司仪陇县分公司、合川市华易房地产开发有限有限公司仪陇分公司签订的商品房买卖合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，本案诉争房屋现已过户登记在王家额等人名下，导致原告与合川市富田运务实业有限公司仪陇分公司、合川市华易房地产开发有限公司仪陇分公司签订的房屋买卖合同无法继续履行，本院对原告的此项诉请予以支持。 原告主张被告王家额、孙英、张永健、世雄公司、易事达公司、重庆汽车运输公司共同赔偿原告无法取得案涉房屋的损失320000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，本案中诉争房屋增值部分应属于上述条款规定的“合同履行后可获得的利益，且是订立合同时应当预见到的损失”，因为重庆市合川区富田运务实业有限公司在将案涉房屋转让给被告世雄公司时，必然导致原告与其订立的合同目的不能实现，原告如要达到合同履行后的利益现状，必然要以现在的市场价值购买，此价值较房屋买卖合同订立时的价值已上涨，原告与合川市富田运务实业有限公司仪陇分公司、合川市华易房地产开发有限公司仪陇分公司签订买卖合同时约定的房屋价值为元1066元／㎡，结合本院对案涉房屋所在地的临近商铺的走访询问，根据案涉商铺的位置、楼层等因素，本院酌定案涉房屋现有价值为8000元／㎡，该上涨的价值220639.88元即为原告主张的可期待利益损失，也是双方签订合同时应该能够预见的损失，被告易事达公司、重庆汽车运输公司应当共同赔偿。 原告请求依法判决被告易事达公司、重庆汽车运输公司双倍退还原告的购房款12000元，并依法承担资金占用利息。依据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”之规定，原告缴纳购房款是履行房屋买卖合同的基本义务，先行义务，原告已向合川市富田运务实业有限公司仪陇分公司、合川市华易房地产开发有限公司仪陇分公司缴纳购房款12000元，现案涉房屋已经登记在被告王家额等人名下，原告的购房目的已经不能实现，原告的前项主张的损失已经包括本项主张的部分损失，本院酌情认定被告易事达公司、重庆汽车运输公司只返还原告购房款12000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己的提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”及前述法条之规定，判决如下： 一、依法解除原告罗隆海与合川市华易房地产开发有限公司仪陇分公司、合川市富田运务实业有限公司仪陇分公司于2002年11月9日签订的商品房买卖合同； 二、被告重庆易事达置业有限公司、重庆长途汽车运输（集团）有限公司合川富田分公司于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告罗隆海、林雪梅的损失220639.88元； 三、被告重庆易事达置业有限公司、重庆长途汽车运输（集团）有限公司合川富田分公司于本判决生效之日起十日内共同返还原告罗隆海、林雪梅已付购房款12000元； 四、驳回原告罗隆海、林雪梅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 本案案件受理费3230元（此款已由原告预交），由被告重庆易事达置业有限公司、重庆长途汽车运输（集团）有限公司合川富田分公司负担2196.40元，由原告罗隆海、林雪梅负担1033.60元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王敏 二〇一八年九月十日 书记员  刘津