四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1304民初2052号 原告：任荣，男，1965年6月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告：党进，女，1968年8月23日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 二原告共同委托诉讼代理人：赵云（特别授权），四川鑫中云律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：赵勇，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区兴盛街7号7层。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：龚涛（特别授权），男，1987年3月26日出生，系该司员工。 第三人：广东碧桂园物业服务股份有限公司南充分公司，住所地南充市嘉陵区文峰大道一段86号南充碧桂园二区2号楼2-4号。 负责人：李长江，经理。 委托诉讼代理人：朱源，女，1984年5月10日出生，汉族，系该司职员。 原告任荣、党进诉被告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房产公司）、第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司南充分公司（以下简称碧桂园物业南充分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月22日受理后，依法适用普通程序，于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告任荣、党进的委托诉讼代理人赵云、赵勇，被告碧桂园房产公司委托诉讼代理人龚涛，第三人碧桂园物业南充分公司委托诉讼代理人朱源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告任荣、党进向本院提出诉讼请求：1、被告向原告赔偿因房屋质量问题导致原告未能按时接房的资金占用、房屋质量等经济损失120,000元；2、由被告代原告支付因房屋质量问题导致原告未能按时接房所产生的物管费至被告对房屋整改好为止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年1月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的碧桂园一期项目××区××栋××层××号别墅，按照合同约定原告向被告支付购房款2,928,823元。原告在收房后，发现该房屋质量存在问题不能达到交房标准，立即向被告工程部提出整改意见，但被告对反映的问题一直拖拉不予解决，在此过程中，原告经过测量，发觉二楼主卧室层高只有3米，但合同约定为3.5米，房屋层高与约定严重不符。原告为维护自己合法权益，特向贵院起诉，请求依法裁判。 被告碧桂园房产公司辩称，1、原告主张的损失没有依据；2、按照物管前期物业约定，原告要求我方承担物业费无依据，物业合同约定收房之日起由原告承担物管费；3、案涉房屋2层主卧室层高3.22米符合规定不影响居住。 第三人碧桂园物业南充分公司述称，1、2014年1月10日，原告与我司签订《前期物业服务协议》，按照约定2015年3月30日起，原告不论是否居住，均应向我司缴纳物业费，现原告共欠我司物业费29,426.88元（截止2018年9月）；2、我司并未与被告签订协议，按照协议，我方只能找原告收取物业费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录,本院认定案件事实如下： 2014年1月10日，原告任荣、党进（买受人）与被告碧桂园房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定“第一条项目建设依据……碧桂园二区40号楼……第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为混合，建筑层数为3层，其中地上3层，地下0层。该商品房为第一条规定项目中的第××幢第××单元××层××号。该商品房的用途为住宅；层高为首层3.6米、二层3.5米、三层3米……该商品房建筑面积250.23平方米，其中套内建筑面积235.146平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.08平方米。……第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下方式计算该商品房价款。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币12,455.34元，总价款2,928,823元。第六条付款方式及期限买受人采取以下方式付款。分期付款。……第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下方式处理：按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自退房合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自十一条约定的期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付逾期应付款万分之三（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金，并于该商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金。……”。合同签订后，原告任荣、党进按照合同约定向被告碧桂园房产公司缴纳了购房款。 同时查明,庭审时，被告碧桂园房产公司认可二楼主卧室层高不符合约定。被告碧桂园房产公司在约定的交房时间（2015年3月30日）前，向二原告发出通知，要求二原告接房，二原告接房后发觉房屋质量有问题，故拒绝向第三人碧桂园物业南充分公司缴纳物业服务费用。被告碧桂园房产公司法定代表人杨文杰于2018年7月12日变更为杨磊。 另查明，2014年1月10日，二原告与第三人碧桂园物业南充分公司签订《南充碧桂园前期物业服务协议》，约定被告碧桂园房产公司向二原告交付案涉房屋后，二原告按照每月每平方2.8元的标准向第三人碧桂园物业南充分公司缴纳物业服务费用。 本院认为，2014年1月10日，原告任荣、党进与被告碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同》以及与第三人碧桂园物业南充分公司签订《南充碧桂园前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点为： 被告碧桂园房产公司是否违约问题。《商品房买卖合同》第三条约定案涉房屋二层高度为3.5米，现被告碧桂园房产公司交予原告任荣、党进的案涉房二层主卧室高度未达到约定的高度，已经违约。 原告任荣、党进主张赔偿损失120,000元问题。原、被告虽未约定高度的违约和损失赔偿责任，二层主卧室高度不够必然导致被告碧桂园房产公司受益，原告任荣、党进受损。原告任荣、党进的损失，本院酌定为100,000元。 二原告能否以房屋存在质量问题拒绝接房问题。二原告于2014年1月10日与被告碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同》第十一条约定案涉房屋的交付条件为“该商品房交付时应符合以下所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测技术报告”，本案中，案涉房屋已经竣工验收合格，合同约定的交付条件已然成立。虽案涉房屋确实存在二层主卧室层高不符合约定，但本院就上述违约行为已经判决被告碧桂园房产公司赔偿二原告损失100,000元。故被告碧桂园房产公司上述违约行为不属于双方合同约定的被告碧桂园房产公司不能交付房屋的情形，且上述问题亦不属于房屋主体结构不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况，二原告不能以此为由拒绝接收案涉房屋，二原告应在合同约定之日接受案涉房屋，本院认定被告碧桂园房产公司不存在逾期交房的情形。 二原告能否以房屋存在质量问题，主张接房期间物业服务费用应由开发商即被告碧桂园房产公司支付问题。质量问题，是被告碧桂园房产公司与二原告之间的纠纷，与被告碧桂园物业南充分公司无关，二原告不得以此为由拒绝向被告碧桂园物业南充分公司交纳物管费用。被告碧桂园房产公司已按照《商品房买卖合同》约定通知二原告接房，二原告已接房的事实，证明本案不适用《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，二原告要求被告碧桂园房产公司缴纳其自2015年4月1日起至今未交的物管费用，无事实及法律依据，本院不予支持。 二原告主张超过部分，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告任荣、党进的部分诉讼请求，事实清楚、证据充分,符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下： 一、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告任荣、党进赔偿损失100,000元； 二、驳回原告任荣、党进的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费收取2,700元，由原告任荣、党进负担450元，由被告南充市碧桂园房地产开发有限公司负担2,250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  李 彪 人民陪审员  张恒国 人民陪审员  魏兴明 二〇一八年九月二十五日 书 记 员  何 倩