杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2014）杭萧民初字第5794号原告杭州博雅投资管理有限公司。法定代表人缪春梅。委托代理人刘学松，浙江王建军律师事务所律师。被告王宾宾。原告杭州博雅投资管理有限公司诉被告王宾宾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年12月30日公开开庭进行审理。后因案情复杂，依法转普通程序并组成合议庭，于2015年4月22日再次公开开庭进行了审理。原告杭州博雅投资管理有限公司委托代理人刘学松到庭参加两次诉讼。被告王宾宾经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州博雅投资管理有限公司诉称：原告系杭州市萧山区瓜沥镇东灵北路68号航坞文化创意园3号楼117室的承租人（房屋所有权人为杭州漏电开关有限公司）。被告因经营需要，向原告转租案涉房屋。双方于2013年5月21日就案涉房屋租赁事宜签订《租赁协议》一份。根据协议约定，案涉房屋的租赁期限为2013年5月21日至2016年5月20日；2013年5月21日至2014年5月20日的租金为69350元，2014年5月21日至2015年5月20日的租金为83220元，2015年5月21日至2016年5月20日的租金为83220元；案涉房屋物业管理费按1.8元/平方米/月计算；若被告未按时支付租金，需按应付未付租金每日1%的标准向原告支付违约金等。协议签订后，原告将案涉房屋交由被告使用。但被告仅支付2013年5月21日至2014年5月20日止的租金、物业管理费。自2014年5月21日起至目前的租金未予支付。原告认为，被告迟延支付租金构成根本违约，致使合同目的无法实现，原告有权解除租赁合同，并要求被告按租赁协议约定支付违约金。故原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2013年5月21日签订的《租赁协议》；2.被告腾退萧山区瓜沥镇东灵北路68号航坞文化创意园3号楼117室房屋；3.被告向原告支付自2014年5月21日起至实际腾退房屋之日止的租金（租金按83220元/年标准计算，暂计至2014年10月20日为34884元）；4.被告向原告支付自2014年5月21日起至实际腾退房屋之日止的物业管理费（物业管理费1.8元/平方米/月计算，暂计至2014年10月20日为1710元）；5.被告向原告支付逾期付款的违约金（违约金以34884元为计算基数，以每日1%为计算标准，计算期间自2014年5月21日起至实际支付租金之日止，暂计至2014年10月20日为53372元）；6.被告承担本案诉讼费用。被告王宾宾未作答辩也未向本院提供证据。原告杭州博雅投资管理有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.租赁协议1份，证明原、被告之间存在房屋租赁事实，双方对租金金额、违约责任等作了约定，实际承租人是王宾宾，在乙方处签字的简锋，被告无法核实其身份，且在协议落款处简锋作为联系人签字，而不是承租人，且在实际租赁期间，都是王宾宾在使用房屋。2.承诺书1份，证明原、被告之间的房屋租赁关系以及被告违约的事实。3.杭房权证萧字第××号房屋所有权证1本，房屋所有权人为杭州漏电开关有限公司，证明案涉房屋的权属情况。4.杭州漏电开关有限公司出具的情况说明1份，证明案涉房屋由杭州漏电开关有限公司出租给原告。5.关于解除《租赁协议》的函2份以及快递回单2份，证明原告方发函通知租赁协议的事实。6.杭州漏电开关有限公司出具的情况说明1份，证明房屋的权属状况以及使用状况。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：杭州漏电开关有限公司系杭州市萧山区瓜沥镇东灵北路68号航坞文化创意园3号楼117室房屋的所有权人，原告系该房屋的承租人。2013年5月21日，杭州博雅投资管理有限公司（甲方）与简锋、王宾宾（乙方）就杭州市萧山区瓜沥镇东灵北路68号航坞文化创意园3号楼117室房屋租赁事宜签订《租赁协议》一份，约定租赁期限为2013年5月21日至2016年5月20日；房租第一年以1.0平方米/天计算,第二、三年以1.2平方米/天计算，租金一年缴付，先缴后租，2013年5月21日至2014年5月20日的租金为69350元，2014年5月21日至2015年5月20日的租金为83220元，2015年5月21日至2016年5月20日的租金为83220元；物业管理费以1.8元/平方米/月计算，一年缴付；水费以4.1元/吨计算，电费以1.2元/度计算，按月缴付。若乙方（即被告）未按时支付租金，需按应付未付租金每日1%的标准向甲方支付违约金等。被告王宾宾在乙方处签名，简锋在联系人处签名。另经查询，简锋提供的驾驶证件号码并无身份证登记信息。2014年8月8日，被告向原告出具承诺书：承诺在2014年8月31日前交清本年度房租费及物业费等相关费用，若到期不交清房租费等相关费用将强制处理掉所承租房屋内的所有装饰、商品等，并收回房屋。2015年1月，原告通过邮寄方式书面通知被告解除《租赁协议》。本院认为：原告经出租人同意将租赁房屋转租给被告，与被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方应依约全面履行合同。本案原告已按约将租赁物交付被告，被告理应依合同约定的期限支付房屋租金。被告自2014年5月21日起未支付房屋租金，致使原告的合同目的不能实现，已构成根本性违约，原告为此要求解除与被告间的《租赁协议》的诉请符合法定的合同解除条件，本院对原告该诉请及要求被告腾房的诉请予以支持。被告迟延支付租金，应承担相应的违约责任。原告要求被告按83220元/年租金标准支付自欠付日起的房屋租金的诉请，符合合同之约定，本院予以支持。原告主张被告支付欠付房屋租金34884元按日1%标准支付违约金的诉请，被告并未提出违约金过高请求调整的抗辩，本院遵循合同双方自愿、诚信的原则，对原告的该诉讼请求予以准许。原告主张物业费的诉请，被告并未提出异议，本院予以采纳。被告王宾宾经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、杭州博雅投资管理有限公司与王宾宾于2013年5月21日签订的《租赁协议》自本判决生效之日起解除；二、王宾宾在本判决生效之日起十日内从位于杭州市萧山区瓜沥镇东灵北路68号航坞文化创意园3号楼117室房屋内腾退；三、王宾宾在本判决生效之日起十日内支付杭州博雅投资管理有限公司自2014年5月21日起按83220元/年标准计算至本判决履行日止的租金；四、王宾宾在本判决生效之日起十日内支付杭州博雅投资管理有限公司34884元自2014年5月21日起至本判决履行日止按日1%计算的违约金；五、王宾宾在本判决生效之日起十日内支付杭州博雅投资管理有限公司自2014年5月21日起至本判决履行日止按1.8元/平方米/月计算的物业管理费；六、驳回杭州博雅投资管理有限公司其余的诉讼请求。如王宾宾未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由王宾宾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）审 判 长  戴永梅人民陪审员  沈志祥人民陪审员  瞿 萍二〇一五年五月二十九日书 记 员  富美芳