广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初1901号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地广西北海市北部湾西路**。 负责人：钟军辉，行长。 委托代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 被告：叶小娟，女，汉族，1970年12月16日出生，住广西合浦县。 被告：广西世华房地产代理有限公司，住址：北海市北海大道**东旭华庭**。 法定代表人：黄颖，执行董事。 委托代理人：苏小丽，女，汉族，系该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（以下简称工行北海云南路支行）与被告叶小娟、广西世华房地产代理有限公司（以下简称“世华公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告工行北海云南路支行的委托代理人罗轶群、欧美玲，被告世华公司的委托代理人苏小丽到庭参加诉讼。被告叶小娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告工行北海云南路支行向法院提出诉讼请求：1、解除原告与叶小娟签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告叶小娟归还原告借款本金336364.66元及利息（利息自2018年3月27日起计至还清借款止）；3、原告对被告叶小娟名下的北海市房屋享有优先受偿权；4、被告叶小娟承担原告为实现债务发生的律师费15636.41元；5、被告世华公司对上述债务承担连带清偿责任，并对其在原告处设立的保证金账户（账号为：21×××61）内的保证金享有质押权及优先受偿权；6、两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告叶小娟因购买房屋缺少资金，向原告按揭贷款360000元，被告世华公司提供担保。此后，被告叶小娟未按约定归还贷款及支付利息，原告经多次催讨未果，诉至法院，请求判决： 被告世华公司辩称：1、对原告主张的第5、6项诉讼请求有异议，个人贷款协议中约定被告世华公司只对被告叶小娟承担一年的担保义务，不是对被告叶小娟承担连带清偿责任；2、被告世华公司只对被告叶小娟的借款与利息承担一年的担保责任，原告主张被告世华公司承担原告方为实现债权而发生的律师费用没有依据，我方认为被告世华公司的担保责任已经过期，不应承担责任。 被告叶小娟没有提交书面答辩状，也没有证据提供，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告叶小娟没经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃对本案证据进行质证的权利。本案被告叶小娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩及对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。 本院经审理认定的事实如下： 2015年12月8日，原告与被告叶小娟签订《个人购房借款／担保合同》，编号：Ａ房信购北海分行云南路支行［2015］年［2372］号，约定“被告叶小娟因购买北海房屋，向原告借款360000元，借款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；被告叶小娟以按月等额本息方式偿还借款，如连续3个月或累计6次未足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同”，并约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息”。 2016年4月18日，原告工行北海云南路支行与被告世华公司签订《个人二手房贷款业务合作协议》，约定“乙方（世华公司）同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的借款性连带责任保证1年，在阶段性连带责任保证期满后1年内，乙方同意继续全力配合甲方对违约的借款人开展催收工作。并在甲方（工行北海云南路支行）一次性存入不低于50万元款项，作为履约保证金。”被告叶小娟以其位于北海房屋为涉案借款提供抵押担保，并于2016年1月12日办理了商品房抵押登记手续。同日，原告将全部贷款360000元发放给被告叶小娟，被告叶小娟陆续归还贷款及支付利息。截止2018年3月27日，被告已经累计超过6次未按时足额偿还贷款本息拖欠贷款本金为336364.66元，原告多次催收未果诉至法院，并为此支付律师代理费15636.41元。 本院认为：原告工行北海云南路支行与被告叶小娟签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并有效，各方均应按照合同约定履行合同义务。被告叶小娟已累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权根据合同约定解除合同并主张被告叶小娟清偿贷款本金336364.66元及利息（利息自2018年3月27日起计至还清全部借款本息之日止）。原告为追讨借款诉至本院，为此支付律师代理费15636.41元，该费用的收取符合法律规定，且双方在《个人购房借款/担保合同》约定原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，故原告主张被告赔偿律师代理费15636.41元，合法有据，本院予以支持。 被告叶小娟自愿以其名下位于北海市房屋房屋为涉案借款提供担保，原告工行北海云南路支行主张对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，依法有据，本院应予支持。 原告工行北海云南路支行与被告世华公司签订的《个人二手房贷款业务合作协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且世华公司已设立保证金账户并已缴存保证金，质押权依法成立，原告有权就保证金优先受偿并依约从保证金账户中扣收相关的贷款本金、利息等。被告世华公司对被告叶小娟的贷款提供阶段性连带保证责任，故被告世华公司应对被告叶小娟的上述借款本金及利息承担连带清偿责任。原告未向本院提供证据证明被告世华公司为被告叶小娟提供的保证责任范围包括律师费等实现债权发生的费用，故原告主张被告世华公司对原告为实现债权发生的律师费15636.41元承担连带清偿责任的，本院不予支持。 根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第七十二条的规定，被告世华公司有权向被告叶小娟追偿。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告叶小娟签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告叶小娟归还原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行借款本金336364.66元及利息[利息计算：按涉案《个人购房借款/担保合同》[编号：A房信购字北海分行云南路支行（2015）年（2372）号]约定的执行标准，从2018年3月27日起计至还清本息之日止]； 三、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行对被告叶小娟名下的北海市房屋享有优先受偿权； 四、被告叶小娟支付原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行为实现债务发生的律师费15636.41元； 五、被告广西世华房地产代理有限公司对被告叶小娟欠付原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的借款本金及利息承担连带清偿责任。被告广西世华房地产代理有限公司承担担保责任后，有权向被告叶小娟追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的其他诉讼请求。 案件受理费3290.01元，由被告叶小娟、被告广西世华房地产代理有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍履行迟延履行期间的利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6580.02元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海市云南路支行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  钟 慧 二〇一八年八月二十五日 法官助理  宋梦瑶 书 记 员  秦小钰