湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2015）开民二初字第00894号原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行。负责人文芳晴，该行行长。委托代理人李畅，女，汉族，1981年5月19日出生。委托代理人曾燕，女，汉族，1982年4月17日出生。被告柳文全，男，汉族，1968年1月18日出生。被告黎又兰，女，汉族，1968年6月25日出生。被告杨志雄，男，汉族，1965年1月4日出生。被告何艳明，女，汉族，1965年10月20日出生。被告李和平，男，汉族，1956年8月25日出生。被告赵淑明，女，汉族，1958年6月26日出生。被告黎正军，男，汉族，1972年11月22日出生。被告徐利斌，女，汉族，1977年10月12日出生。原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行诉被告柳文全、黎又兰、杨志雄、何艳明、李和平、赵淑明、黎正军、徐利斌金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陈进，与人民陪审员张勤、刘新金成合议庭，由审判员陈进担任审判长，代理书记员周梦瑶担任庭审记录，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行的委托代理人李畅、曾燕到庭参加了诉讼。被告柳文全、黎又兰、杨志雄、何艳明、李和平、赵淑明、黎正军、徐利斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行诉称，2010年4月28日，被告杨志雄签定了《长沙市集体土地房屋抵押合同》，约定以其所有的长沙市黎托乡×××，面积为315㎡的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，作为被告柳文全自2010年4月28日起至2013年4月28日止在原告的实际贷款金额为220000元的借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告何艳明系杨志雄的妻子，因此被告何艳明应当与被告杨志雄共同承担抵押责任。2010年4月28日，被告李和平签定了《长沙市集体土地房屋抵押合同》，约定以其所有的长沙市黎托乡×××的面积为135㎡的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，作为被告柳文全自2010年4月28日起至2013年4月28日止在原告的实际贷款金额为壹拾万元的借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告赵淑明系李和平的妻子，因此被告赵淑明应当与被告李和平共同承担抵押责任。2012年6月4日，原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行与被告柳文全签订《个人贷款合同》，借款金额为人民币叁拾万元，借款期限11个月，借款月利率为8.2‰，按月结息。被告柳文全、黎又兰共同向原告出具了《共同借款人承诺书》。合同签订后，原告依约向被告柳文全发放了贷款300000元。然而从2012年12月21日柳文全拒绝支付利息，截止2015年2月1日止已欠息79146元（利息计算至2015年2月1日止，此后的利息依合同约定的利率继续算至贷款本息还清之日止），极大地损害了原告的合法权益。2015年1月28日，原告与被告黎正军、徐利斌签订《保证合同》，合同约定对被告柳文全、黎又兰的上述债务承担连带责任保证担保。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告柳文全、黎又兰共同归还原告借款本金300000元及利息79146元（利息计算至2015年2月1日止，此后的利息依合同约定的利率继续算至贷款本息还清之日止）；2、依法确认原告对被告杨志雄、何艳明、李和平、赵淑明的抵押房产享有优先受偿权；3、被告黎正军、徐利斌对被告柳文全、黎又兰的上述债务承担连带责任；4、由被告共同承担本案的全部诉讼费用。被告柳文全、黎又兰、杨志雄、何艳明、李和平、赵淑明、黎正军、徐利斌均未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。经审理查明，2012年6月4日，被告柳文全、黎又兰（共同借款人）向原告出具一份《共同借款人承诺书》，因采购材料需要，向原告借款300000元，期限为12个月，为简化手续，经协商一致，推荐柳文全作为代表人到原告处办理有关借款的手续。承诺：1、代表人与原告所签订的借款合同，担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是被告柳文全、黎又兰的共同真实意思表示，对共同借款均具有同等约束力；2、代表人在原告所立借据而形成的债务是被告柳文全、黎又兰的共同债务，被告柳文全、黎又兰作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任；3、代表人或其他共同借款人与原告所订还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款具有同等法律效力，不需另行承诺。原告对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为被告柳文全、黎又兰共同接受原告的催收和主张权利；4、借款未清偿之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠原告借款仍承担连带清偿责任；5、原告依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人入账户扣收，借款人对此没有异议，绝不以此作为抗辩理由。同日，被告柳文全（借款人）与原告（贷款人）签订一份《个人贷款合同》。约定，被告柳文全向原告借款300000元，借款期限为11个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，借款利率为年利率9.839999999999998%，借款用途为购材料。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收60%确定；还款方式为按季结息，到期一次性还本，本合同项下借款为抵押贷款。……，发生下列情形之一，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……。另查明，原告于2010年4月28日向被告提供过贷款。同日，被告杨志雄、李和平（抵押人）各自与原告（抵押权人）、被告柳文全（债务人）签订了一份《长沙市集体所有土地上房屋抵押合同》，约定，为确保债务人柳文全与抵押权人签订的编号为2010年4月28日至2013年4月28日的《借款合同》的切实履行，被告杨志雄自愿将自己所有的坐落在黎托乡×××的房屋所有权连同该房屋占用范围内的集体土地使用权、被告李和平自愿将自己所有的坐落在黎托乡×××房屋所有权连同该房屋占用范围内的集体土地使用权抵押给抵押权人。抵押房屋经长沙紫光房地产评估有限公司评估，黎托乡×××房屋现值为440000元，黎托乡×××的房屋现值为200000元，抵押权人同意分别以440000元、200000元整为抵押金额，并在抵押金额50%以内向债务人提供贷款，被担保的主债权种类为贷款，数额分别为人民币220000元、100000元。抵押担保范围包括：主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务人履行债务的期限（即约定期限）为36个月，从2010年4月28日起至2013年4月28日止，……。2010年4月28日，被告杨志雄以抵押房屋黎托乡×××、被告李和平以抵押房屋黎托乡×××在长沙市雨花区房屋产权管理局办理了他项权证。2010年4月28日的借款，被告柳文全已经全部归还。因被告杨志雄、李和平与原告签订的《长沙市集体所有土地上房屋抵押合同》三年内有效，被告杨志雄、何艳明、赵淑明、李和平亦承诺，愿意以抵押房屋继续为被告柳文全在2012年6月4日的300000元贷款提供抵押担保，并于2012年6月4日出具了二份《抵（质）押承诺书》。承诺书载明，柳文全于2012年6月4日向原告申请贷款300000元，期限为12个月，被告杨志雄、何艳明承诺将黎托乡×××房屋抵押，评估价为440000元，折扣率45%，抵押金额200000元。如借款人未按期偿还本息，原告可将上述抵（质）押物全部处理，其处理费用由单位和本人承担，处理后不足部分原告仍有权向本单位或本人追偿贷款本息及违约金，直至贷款本息清偿为止。同日，被告赵淑明、李和平向原告出具一份《抵（质）押承诺书》，柳文全于2012年6月4日向原告申请贷款300000元，期限为12个月，被告杨志雄、何艳明承诺将黎托乡×××房屋抵押，评估价为200000元，折扣率50%，抵押金额100000元。如借款人未按期偿还本息，原告可将上述抵（质）押物全部处理，其处理费用由单位和本人承担，处理后不足部分原告仍有权向本单位或本人追偿贷款本息及违约金，直至贷款本息清偿为止。上述合同签订后，原告于2012年6月4日向被告柳文全银行账户转入借款本金300000元。2015年1月28日，被告黎正军、徐利斌（保证人）与原告签订一份《保证合同》。合同约定，为了确保柳文全（债务人）与债权人（原告）签订的编号为×××的《个人贷款合同》（主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权种类为贷款，本金数额为300000元。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等及其他一切费用）。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，……。被告柳文全、黎又兰自2012年12月21日起未再向原告支付利息。截至2015年2月1日，被告柳文全、黎又兰共产生利息79146元未支付。以上事实，有《共同借款人承诺书》、《个人贷款合同》、《长沙市集体所有土地上房屋抵押合同》、《他项权证证书》、《抵（质）押承诺书》、《借款借据》、《保证合同》、贷款利息明细、当事人陈述及本院庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，一、2012年6月4日，原告与被告柳文全、黎又兰签订的《共同借款承诺书》、《个人贷款合同》，与被告杨志雄、何艳明、李和平、赵淑明签订的《抵（质）押承诺书》，以及2015年1月28日与被告黎正军、徐利斌签订的《借款保证承诺书》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告柳文全、黎又兰支付了借款，被告柳文全、黎又兰未依约向归还借款已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告柳文全、黎又兰归还借款本金300000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告柳文全、黎又兰自2012年12月21日起未再向原告支付利息，故利息应以借款本金300000元为基数，自2012年12月22日起按合同约定利率计算至本判决确定之日止。二、被告杨志雄、何艳明、李和平、赵淑明向原告出具了二份《抵（质）押承诺书》，同意以原抵押给原告的黎托乡×××房屋、黎托乡×××房屋继续为被告柳文全、黎又兰提供抵押担保，担保金额分别为200000元、100000元，因此，原告主张在被告杨志雄、何艳明、李和平、赵淑明抵押房屋的担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。三、关于被告黎正军、徐利斌的保证责任问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告黎正军、徐利斌为被告柳文全、黎又兰所欠原告债务提供连带责任保证，被告黎正军、徐利斌应当对此承担连带保证责任。因此，原告要求被告黎正军、徐利斌对被告柳文全、黎又兰的上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。四、被告杨志雄、何艳明、李和平、赵淑明向原告承担抵押担保责任及被告黎正军、徐利斌向原告承担保证责任后，有权向被告柳文全、黎又兰追偿。五、被告柳文全、黎又兰、杨志雄、何艳明、李和平、赵淑明、黎正军、徐利斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告柳文全、黎又兰于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行借款本金300000元及利息（以借款本金300000元为基数，自2012年12月22日起按合同约定利率计算至本判决确定之日止。）；二、原告长沙开福农村合作银行青竹湖支行对依法处置被告杨志雄、何艳明所有的黎托乡×××房屋拍卖、变卖所得价款在200000元的价值范围内享有优先受偿权及对依法处置被告李和平、赵淑明所有的黎托乡×××房屋拍卖、变卖所得价款在100000元的价值范围内享有优先受偿权；三、被告黎正军、徐利斌对本判决第一项给付金额内容承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6987元，由被告柳文全、黎又兰、杨志雄、何艳明、李和平、赵淑明、黎正军、徐利斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 陈 进人民陪审员 张 勤人民陪审员 刘新金二〇一五年五月二十六日代理书记员 周梦瑶附法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。