河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1002民初1531号原告（反诉被告）：陈文然，女，1994年2月24日出生，汉族，住廊坊市安次区。被告（反诉原告）：张增杰，男，1967年4月7日出生，汉族，住廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：王萍，河北李景玉律师事务所律师。原告陈文然（反诉被告）与被告（反诉原告）张增杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈文然（反诉被告）、被告（反诉原告）张增杰及其委托诉讼代理人王萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈文然向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告之间签订的租赁合同；二、依法判令被告退还租金及押金共计37168元，并支付相应利息损失；三、依法判令被告赔偿装修损失5000元；四、请求被告赔偿封锁租赁房屋造成的经济损失1000元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月10日，原告与被告签订转租协议，被告将安次区金光道蔡庄小区南门西侧的大众烧烤饺子馆转租给原告，租期一年，年租金6.5万元。租赁过程中如遇拆迁，原告停止租赁。签订合同后，原告支付给被告现金48000元（含5000元押金及半年房租），时间不久，该转租标的所在地发生拆迁事宜，至此，原告只租赁了不到一个月。根据合同约定，遇到拆迁停止租赁，为此原告多次找到被告协商退租事宜均遭拒绝，故为了维护原告的合法权益，现提起诉讼，请依法判决如诉。张增杰辩称，1、不同意解除《转租协议》，约定的租期未满，被答辩人应继续承租，其要求解除协议的行为属单方违约，应当承担违约责任，即一次性补齐所欠甲方租金；2、答辩人无义务退还租金、押金及相应利息。被答辩人属擅自退租，应一次性付清其余租金。根据《转租协议》第四条第1项约定，押金于租赁期满退还，现租期未满，不符合退还条件，答辩人无义务退还。3、被答辩人擅自退租，应自担损失；双方对于装修无约定，故被答辩人主张装修费用无事实与法律根据。4、答辩人无违约行为，诉讼费应由被答辩人自行承担。被告(反诉原告)张增杰向本院提出反诉请求：1、请求贵院依法判决被反诉人向反诉人支付租金33334元，水费410元，共计33744元；2、本诉和反诉的全部诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：2018年4月10日，反诉人和被反诉人签订了《转租协议》，约定反诉人将位于安次区金光道蔡庄小区南门西侧的大众烧烤饺子馆转租给被反诉人，租金65000元，租赁期限一年，自2018年4月10日起至2019年4与9日到期。签订《转租协议》后，被反诉人向反诉人交付租金25000元及店内设备工具押金5000元，剩余租金双方口头约定，每月支付3333元。根据《转租协议》第四条第3项约定：租赁期间乙方擅自退租，所欠甲方租金要一次性补齐。本案中，签订《转租协议》后，被反诉人以无法办理营业执照为由要求解除《转租协议》，并于2018年6月14日通过手机短信的形式告知反诉人解除《转租协议》，被反诉人的行为属于单方违约，应当按照《转租协议》的约定向反诉人一次性支付剩余租金。同时，根据《转租协议》第四条第2项约定：租赁期间乙方使用的电费等一切费用，均由乙方按时交纳，所有费用不能拖欠，及时交清。在租赁期间内，被反诉人未按照合同约定交付水费，反诉人为其垫付了水费410元。就支付租金和水费问题，经与被反诉人多次协商无果的情况下，只能依法提起反诉，请求贵院依法查明本案事实，并支持反诉人的反诉请求。陈文然辩称，因拆迁无法办理营业执照，不能按照擅自退租一条补交租金，所以我没有违约。对水费410元同意支付。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1、乙方陈文然与甲方张增杰签订《转租协议》，双方约定：甲方将位于廊坊市安次区小区南门西侧的大众烧烤饺子馆转租给乙方，租期自2018年4月10日至2019年4月9日，年租金65000元（包括房屋租金40000元及设备租金25000元）；如遇拆迁不可抗因素，乙方停止租赁、停止交纳剩余租金，甲方退还押金5000元；租赁期间乙方擅自退租，所欠甲方租金一次性补齐。协议签订后，陈文然交纳了25000元租金（包括房屋租金20000元和设备租金5000元）、押金5000元，剩余40000元租金每月交纳3333元。此后交付了2018年4月、5月份两个月的租金6666元。因未出庭作证，柳贺清、付建艳的证人证言不予采信。2、2018年4月18日，廊坊市安次区人民政府发布《关于蔡豆庄棚户区改造项目的征收公告》，征收范围为廊坊市安次区京山铁路以南、永华西道以北，长青路以西、永兴路两侧、安泰家园以北、蓝波湾小区以南。征收期限2018年5月18日至2019年5月17日。3、2018年6月14日，陈文然通知张增杰解除合同。上述事实，有庭审笔录及原告陈文然（反诉被告）提交并经法庭举证、质证的《转租协议》、短信截图、廊坊市安次区人民政府关于蔡豆庄棚户区改造项目的征收公告、与张增杰的电话录音，被告张增杰（反诉原告）提交并经法庭举证、质证的录像、短信截图、欠条、（2018）津0114民初8155号民事调解书等证据予以证实。本院认为，本案的审理焦点为：一、《转租协议》签订及履行情况；二、本诉原告要求本诉被告退还租金和押金共计37168元并支付相应利息、装修损失5000元、财产损失1000元的事实及依据；三、反诉原告要求反诉被告支付租金33334元、水费410元，共计33744元的事实及依据。关于焦点一、二，《转租协议》双方当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规等，形式合法，系合法有效。关于焦点二，陈文然与张增杰约定，如遇拆迁不可抗因素，乙方停止交纳剩余租金，甲方退还押金5000元。本案中，因案涉房屋涉遇拆迁事宜，双方约定的停止交纳剩余租金、退还押金的条件已成就，《转租协议》自2018年6月14日陈文然解除合同的通知到达张增杰处时予以解除。因双方约定了合同解除的后果，原告（反诉被告）陈文然有权依约停止交纳剩余租金，被告（反诉原告）张增杰应返还押金5000元。因双方未约定返还已交纳的租金，故陈文然诉请被告退还已交租金及利息的诉讼请求，本院不予支持。陈文然主张张增杰赔偿装修损失5000元及其他经济损失1000元，因双方未就装修事宜进行约定，陈文然亦未提供证据证明其他经济损失，故对此诉讼请求，本院不予支持。关于焦点三，依法成立的合同对双方具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定了合同解除的条件已成就，解除权人可以解除合同，陈文然通知张增杰解除合同的，不构成擅自退租，故张增杰主张陈文然支付剩余租金33334元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。但因双方租赁期限自2018年4月10日至合同解除日6月14日，陈文然支付了4、5月份的租金，故6月份的租金3333元应予支付。关于水费410元，因陈文然认可，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院》第五十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）陈文然与被告（反诉原告）张增杰签订的《转租协议》自2018年6月14日解除。二、被告（反诉原告）张增杰返还原告（反诉被告）陈文然押金5000元。此款于本判决生效后十日内付清。三、原告（反诉被告）陈文然给付被告张增杰（反诉原告）租金3333元，水费410元。此款于本判决生效后十日内付清。四、驳回原告（反诉被告）陈文然的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）张增杰的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费427元，由原告（反诉被告）陈文然承担367元，由被告（反诉原告）张增杰承担60元。反诉费317元，由被告（反诉原告）张增杰承担287元，由原告（反诉被告）陈文然承担30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员 杜 杨二〇一八年九月二十六日书记员 杨文青注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院》第五十五条证人应当出庭作证，接受当事人的质询。证人在人民法院组织双方当事人交换证据时出席陈述证言的，可视为出庭作证。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。