江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民二初字第231号原告九江银行股份有限公司甘棠支行，住所地：江西省九江市浔阳区甘棠北路28号。组织机构代码：57362357-1。负责人杨世凡，该行行长。委托代理人欧庆花，该行员工。被告九江市安达化工贸易有限公司，住所地：九江市庐山路25号。组织机构代码：70564390-3。法定代表人李辉华，该公司经理。被告李开平，男，汉族，1948年12月25日出生，住九江市。被告李辉华，男，汉族，1981年6月6日出生，住九江市。原告九江银行股份有限公司甘棠支行诉被告九江市安达化工贸易有限公司（以下简称安达公司）、李开平、李辉华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧庆花，被告安达公司、李开平、李辉华经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2014年3月29日，原告与被告安达公司签订《借款合同》，原告向被告安达公司提供总额度为人民币3000万元的贷款，贷款期限自2014年3月29日至2015年3月29日。并与被告李辉华签订《最高额抵押合同》，被告李辉华将其名下位于九江市环城路房产作抵押担保（担保金额3000万元）担保借款协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还；原告与被告在九江市房产管理局办理了抵押登记手续。但在借款后，被告安达公司经营状况急剧恶化，公司目前已停止生产，被告安达化工公司不仅未按约定期限支付利息且其行为已严重影响原告的资金安全。原告依据借款合同约定，要求被告偿还所欠贷款及并提前归还借款，但经多次催告，被告拒不偿还本金及利息。被告李开平、李辉华经原告催要，也拒不承担担保责任。原告认为三被告的行为既已严重违约，又完全失信，依据合同关于违约责任的约定：乙方有权单方解除借款合同，要求被告安达公司、李开平、李辉华清偿到期的借款本金及利息、承担保证责任、支付或赔偿有关费用。故诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告安达公司的借款合同；2、判令被告向原告偿还贷款本金人民币3000万元，并按合同约定利率支付自逾期之日至实际还款之日利息及罚息（截至2014年11月14日未归还的贷款利息及产生的逾期利息合计105.41万元）；3、判令被告李开平、李辉华在保证责任范围内承担保证责任，原告对被告李辉华抵押的位于九江环城路房产行使抵押权，以所得价款优先偿还抵押担保的全部债务；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等全部诉讼费用。原告为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内，向本院提交了以下证据：证据1：借款合同一份。证明被告安达公司向原告借款3000万元。证据2、抵押合同三份。证明被告李辉华为被告安达公司在原告的3000万元借款提供抵押担保。证据3、借款借据一份。证明原告向被告九江市安达化工贸易有限公司放款的具体期限、金额。证据4、放款流水一份。证明原告向被告安达化公司放款的具体时间、金额及其还息记录。证据5、被告身份材料证明3份。证明被告身份。证据6、催收通知书一份。证明原告己向被告催收还款。证据7、利息计算清单一份。证据8、他项权证三份。证明原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。证据9、不可撤销担保函二份。证明被告李开平、李辉华应承担连带担保责任。被告未到庭，未答辩。经审理查明：2014年3月29日，原告与被告安达公司签订了流动资金贷款循环使用《借款合同》，原告向被告安达公司提供总额度为人民币3000万元的贷款，贷款期限自2014年3月29日至2015年3月29日。借款执行月利率8.75‰，按月计息，每月的20日为结息日。该合同中注明抵押人李辉华以其房产提供抵押担保，抵押合同编号为740120111008901-1、740120111008901-2、740120111008901-3。合同还约定，如被告安达公司违约，原告有权解除借款合同，要求被告安达公司清偿到期或未到期的借款本金及利息。2011年10月9日原告与被告李辉华签订上述《最高额抵押合同》，被告李辉华将其名下房产设定最高额抵押担保（其中证号为九房权证浔字××号房产担保债权额为840000元、证号为九房权证浔字××号房产担保债权额为3100000元、证号为九房权证浔字××号房产担保债权额为26100000元），抵押额度有效期自2011年10月9日至2016年10月9日。且办理了抵押登记手续。2014年3月28日被告李开平、李辉华分别向原告签署了不可撤销担保函，承诺为原告与被告安达公司自2014年3月28日起至2015年3月31日止在最高债权额度3000万元内签订的所有授信合同的履行，提供最高额担保，担保方式为连带责任保证。2014年3月29日原告向被告安达公司发放贷款3000万元，2014年6月开始被告安达公司开始拖欠利息。截至2014年11月14日被告安达公司尚欠原告贷款本金3000万元，利息105.41万元至今未还。本院认为:被告安达公司、李辉华与原告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、以及被告李开平、李辉华向原告出具的不可撤销担保函均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款，被告安达公司借款后应按合同约定的期限履行还款义务，其拖欠还款的行为属违约行为，应承担逾期还款的违约责任。原告起诉请求解除原告与被告安达公司的借款合同，符合合同约定，鉴于诉讼过程中，上述借款合同期限已届满，故无需判决解除借款合同。对于原告要求被告偿还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李辉华将其名下房产为被告安达公司的借款设定最高额抵押担保（其中证号为九房权证10××61号房产担保债权额为840000元、证号为九房权证浔字××号房产担保债权额为3100000元、证号为九房权证浔字××号房产担保债权额为26100000元），抵押额度有效期自2011年10月9日至2016年10月9日。且办理了抵押登记手续。原告向被告安达公司发放的上述贷款在抵押额度有效期内，故原告对依法登记的抵押物在被告李辉华所担保的债权范围内享有优先受偿权。被告李开平、李辉华对被告安达公司的上述债务提供了连带责任保证，故其应在保证责任范围内对被告安达公司所欠原告的债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：一、被告九江市安达化工贸易有限公司于本判决生效后七日内偿还原告九江银行股份有限公司甘棠支行借款本金3000万元及利息105.41万元（截至2014年11月14日）（2014年11月15日以后的利息按合同约定利率计算至欠款还清之日）；二、原告九江银行股份有限公司甘棠支行对被告李辉华所提供的抵押物（证号分别为：九房权证浔10××61号、九房权证浔字××号、九房权证浔字××号）的房产在其担保的债权范围内享有优先受偿权；三、被告李开平、李辉华对被告九江市安达化工贸易有限公司的上述债务在其担保范围内承担连带清偿保证责任；四、被告李开平、李辉华在承担担保责任后，有权向被告九江市安达化工贸易有限公司追偿。如被告九江市安达化工贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费197071元由三被告共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  郑敏红审判员  谭宏波审判员  晏纯贵二〇一五年五月八日书记员  桂 桂