安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0102民初6911号 原告：黄璜，男，汉族，1983年8月16日出生，住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：邵建云，安徽卓邦律师事务所律师。 被告：安徽闽商置业有限公司，住所地合肥市瑶海区长江东大街与肥东路交口东南侧闽商国贸中心，注册号340100000520834。 法定代表人：陈江海，职业经理人。 委托诉讼代理人：刘荣春，安徽鑫和律师事务所律师。 原告黄璜诉被告安徽闽商置业有限公司（以下简称：“闽商公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄璜委托诉讼代理人邵建云、被告委托诉讼代理人刘荣春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄璜向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告黄璜支付迟延交付房屋违约金20605元； 2、依法判令被告向原告支付迟延办理房屋产权证违约金760元； 3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：本案被告安徽闽商置业有限公司于2015年11月27日与原告黄璜签订了闽商国贸中心2-1601室的《商品房买卖合同》。合同标的物价款为380160元，房屋交付时间为2016年6月30日前。 上述合同签订后，原告黄璜于2015年11月27日通过通联支付向被告支付190160元并于2016年3月8日从上海浦东发展银行按揭贷款190000元向被告支付了全部购房款。但是，为规避违约责任，被告在未经综合验收尚未取得“商品住宅交付使用批准文件”的情况下于2016年6月29日向原告发出《入伙通知书》，强行要求原告与其办理房屋交接手续；时至2017年3月28日才通知原告办理房屋产权登记相关手续。被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益，原告现根据《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十一条和第十五条以及相关法律规定具状起诉，并恳请人民法院依法判如所请。 被告闽商公司辩称：1、原告相关的诉请部分无事实及法律依据，原告确实购买了被告所开发的精装公寓，合同约定时间是2016年6月30日交房，案涉房屋于2016年7月13日交付给原告，被告确实逾期13天，但就逾期违约金问题双方已经协商一致，按合同标准应支付原告违约金是988元，不存在如原告所说强行交房的说法，与原告情况类似的购房户都是按万分之二的利息标准支付至应交房之日起至实际交付之日止，被告如支付原告违约金也按照此标准、时间支付；2、被告认为在原告房产证办证过程中，被告没有任何过错，案涉房产证也在合理的时间内办理完毕，原告主张违约金无事实及法律依据，综上请求人民法院依法驳回原告的所有诉请。 经本院审理查明：2015年11月27日原告黄璜与被告闽商公司签订关于位于合肥市房屋的《商品房买卖合同》，合同约定：房屋价款为380160元，单价为8000元／平方米，首付款190160元，190000元办理按揭贷款，闽商公司应当在2016年6月30日将具备取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付买受人，如逾期不超过90日，则自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；另约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。合同签订后，原告黄璜按约支付了首付款，并办理了按揭贷款，2016年4月25日被告闽商公司向原告出具不动产统一发票，确认房款380160元已全部收取。2016年6月29日被告向原告发出《入伙通知书》通知原告办理房屋交接手续，原告于2016年7月13日领取了案涉房屋的钥匙并在《接管验收记录》上签字。2017年3月28日被告向原告发出《收取房屋不动产证办证费用及办证资料通知书》，原告依通知向被告交付办证资料。 房屋交付后，原告认为被告交付的房屋未经综合验收，交付不合法，另延迟办理房屋产权证，故诉至法院，请求判如所请。 另查明，案涉位于合肥市交口闽商国贸中心1幢2幢在房屋交付时未取得综合验收合格证，至房屋产权证办理时已取得。 以上事实，由原、被告提供的身份证复印件、企业基本信息查询单、《商品房屋买卖合同》及补充协议、通联支付凭证及收据、上海浦东银行个人贷款借款凭证回单、房款发票、《入伙通知书》、收取办证费用及资料通知书《前期物业服务协议》、《接管协议》及入住资料、交房物品领取签收单以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按合同约定履行自己的义务，否则即构成违约并承担违约责任。本案中，原、被告签订的案涉房屋《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务，原告依约支付了房款，被告也应按合同约定的时间交付案涉房屋，被告未按合同约定在2016年6月30日交付房屋，而是在2016年7月13日才与原告办理房屋交付手续，已违反了合同约定，构成违约，应当承担合同约定的违约责任。依照合同约定，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房款万分之二的违约金，本案原、被告争议的焦点就在于认定房屋交付的时间，以此来计算违约金的数额。本院认为，原告在接到被告发出的《入伙通知书》后，于2016年7月13日从被告处领取了案涉房屋的钥匙并在《接管验收记录》、《入住资料及交房物品领取签收单》上签字，此时原告即享有了对案涉房屋的占有、使用等物权权利，虽然原告认为双方在办理房屋交付时房屋未取得房屋综合验收合格证，但房屋交付符合双方合同第八条约定的交付条件即取得《建设工程规划许可证（正本）》，另双方合同第十一条约定“所购商品房为住宅的，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此而产生的延期交房责任由出卖人承担”，而本案原告已经接受了被告的房屋交付，并在接收材料上签字确认，故原告诉请认为案涉房屋在办理交付时未取得综合验收合格证，其交付不合法，不能认定为交付的主张缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。本院认定原、被告就案涉房屋的交付时间为2016年7月13日 对于原告主张的被告延迟办理房屋产权证并应按合同约定支付违约金，本院认为，双方合同已经约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。被告未按此约定为原告办理案涉房屋产权证主要是因案涉房屋的综合验收证尚未取得，被告一直到2017年3月28日才通知原告交纳办理产权证的资料和费用，过错责任应在于被告方，被告应承担因此而产生的违约责任，故对于原告此项请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽闽商置业有限公司于本判决生效后五日内支付原告黄璜延迟交房违约金988元； 二、被告安徽闽商置业有限公司于本判决生效后五日内支付原告黄璜延迟办理房屋产权证违约金760元； 三、驳回原告黄璜的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费330元，减半收取165，由原告黄璜负担115元，被告安徽闽商置业有限公司负担50元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  吴扬 二〇一八年九月十五日 书记员  权可 安徽省合肥市瑶海区人民法院 民事判决书 （2018）皖0102民初6911号 原告：黄璜，男，汉族，1983年8月16日出生，住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：邵建云，安徽卓邦律师事务所律师。 被告：安徽闽商置业有限公司，住所地合肥市瑶海区长江东大街与肥东路交口东南侧闽商国贸中心，注册号340100000520834。 法定代表人：陈江海，职业经理人。 委托诉讼代理人：刘荣春，安徽鑫和律师事务所律师。 原告黄璜诉被告安徽闽商置业有限公司（以下简称：“闽商公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄璜委托诉讼代理人邵建云、被告委托诉讼代理人刘荣春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄璜向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告黄璜支付迟延交付房屋违约金20605元； 2、依法判令被告向原告支付迟延办理房屋产权证违约金760元； 3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：本案被告安徽闽商置业有限公司于2015年11月27日与原告黄璜签订了闽商国贸中心2-1601室的《商品房买卖合同》。合同标的物价款为380160元，房屋交付时间为2016年6月30日前。 上述合同签订后，原告黄璜于2015年11月27日通过通联支付向被告支付190160元并于2016年3月8日从上海浦东发展银行按揭贷款190000元向被告支付了全部购房款。但是，为规避违约责任，被告在未经综合验收尚未取得“商品住宅交付使用批准文件”的情况下于2016年6月29日向原告发出《入伙通知书》，强行要求原告与其办理房屋交接手续；时至2017年3月28日才通知原告办理房屋产权登记相关手续。被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益，原告现根据《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十一条和第十五条以及相关法律规定具状起诉，并恳请人民法院依法判如所请。 被告闽商公司辩称：1、原告相关的诉请部分无事实及法律依据，原告确实购买了被告所开发的精装公寓，合同约定时间是2016年6月30日交房，案涉房屋于2016年7月13日交付给原告，被告确实逾期13天，但就逾期违约金问题双方已经协商一致，按合同标准应支付原告违约金是988元，不存在如原告所说强行交房的说法，与原告情况类似的购房户都是按万分之二的利息标准支付至应交房之日起至实际交付之日止，被告如支付原告违约金也按照此标准、时间支付；2、被告认为在原告房产证办证过程中，被告没有任何过错，案涉房产证也在合理的时间内办理完毕，原告主张违约金无事实及法律依据，综上请求人民法院依法驳回原告的所有诉请。 经本院审理查明：2015年11月27日原告黄璜与被告闽商公司签订关于位于合肥市房屋的《商品房买卖合同》，合同约定：房屋价款为380160元，单价为8000元／平方米，首付款190160元，190000元办理按揭贷款，闽商公司应当在2016年6月30日将具备取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付买受人，如逾期不超过90日，则自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；另约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。合同签订后，原告黄璜按约支付了首付款，并办理了按揭贷款，2016年4月25日被告闽商公司向原告出具不动产统一发票，确认房款380160元已全部收取。2016年6月29日被告向原告发出《入伙通知书》通知原告办理房屋交接手续，原告于2016年7月13日领取了案涉房屋的钥匙并在《接管验收记录》上签字。2017年3月28日被告向原告发出《收取房屋不动产证办证费用及办证资料通知书》，原告依通知向被告交付办证资料。 房屋交付后，原告认为被告交付的房屋未经综合验收，交付不合法，另延迟办理房屋产权证，故诉至法院，请求判如所请。 另查明，案涉位于合肥市交口闽商国贸中心1幢2幢在房屋交付时未取得综合验收合格证，至房屋产权证办理时已取得。 以上事实，由原、被告提供的身份证复印件、企业基本信息查询单、《商品房屋买卖合同》及补充协议、通联支付凭证及收据、上海浦东银行个人贷款借款凭证回单、房款发票、《入伙通知书》、收取办证费用及资料通知书《前期物业服务协议》、《接管协议》及入住资料、交房物品领取签收单以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按合同约定履行自己的义务，否则即构成违约并承担违约责任。本案中，原、被告签订的案涉房屋《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务，原告依约支付了房款，被告也应按合同约定的时间交付案涉房屋，被告未按合同约定在2016年6月30日交付房屋，而是在2016年7月13日才与原告办理房屋交付手续，已违反了合同约定，构成违约，应当承担合同约定的违约责任。依照合同约定，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房款万分之二的违约金，本案原、被告争议的焦点就在于认定房屋交付的时间，以此来计算违约金的数额。本院认为，原告在接到被告发出的《入伙通知书》后，于2016年7月13日从被告处领取了案涉房屋的钥匙并在《接管验收记录》、《入住资料及交房物品领取签收单》上签字，此时原告即享有了对案涉房屋的占有、使用等物权权利，虽然原告认为双方在办理房屋交付时房屋未取得房屋综合验收合格证，但房屋交付符合双方合同第八条约定的交付条件即取得《建设工程规划许可证（正本）》，另双方合同第十一条约定“所购商品房为住宅的，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此而产生的延期交房责任由出卖人承担”，而本案原告已经接受了被告的房屋交付，并在接收材料上签字确认，故原告诉请认为案涉房屋在办理交付时未取得综合验收合格证，其交付不合法，不能认定为交付的主张缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。本院认定原、被告就案涉房屋的交付时间为2016年7月13日 对于原告主张的被告延迟办理房屋产权证并应按合同约定支付违约金，本院认为，双方合同已经约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。被告未按此约定为原告办理案涉房屋产权证主要是因案涉房屋的综合验收证尚未取得，被告一直到2017年3月28日才通知原告交纳办理产权证的资料和费用，过错责任应在于被告方，被告应承担因此而产生的违约责任，故对于原告此项请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽闽商置业有限公司于本判决生效后五日内支付原告黄璜延迟交房违约金988元； 二、被告安徽闽商置业有限公司于本判决生效后五日内支付原告黄璜延迟办理房屋产权证违约金760元； 三、驳回原告黄璜的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费330元，减半收取165，由原告黄璜负担115元，被告安徽闽商置业有限公司负担50元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于合肥市中级人民法院。 审判员吴扬 二0一八年九月十五日 书记员权可 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。