成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初4344号 原告:交通银行股份有限公司成都蜀汉支行，住所地：成都市金牛区蜀汉路216号。 负责人：贾世文，行长。 委托诉讼代理人：余贵凤，四川君合律师事务所律师。 被告:师晓敏，女，1988年5月23日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：夏豪，男，1986年9月1日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：成都中财泰富实业有限公司，住所地：成都市青羊区双清南路9号。 法定代表人：王小宝，总经理。 原告交通银行股份有限公司成都蜀汉支行（以下简称交行蜀汉支行）与被告师晓敏、夏豪、成都中财泰富实业有限公司（以下简称中财泰富公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。交行蜀汉支行委托诉讼代理人余贵凤到庭参加了诉讼，因师晓敏、夏豪、中财泰富公司下落不明，本院公告向其送达了起诉书副本及开庭传票，在法定的期限内，师晓敏、夏豪、中财泰富公司未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 交行蜀汉支行向本院提出诉讼请求：1.判令交行蜀汉支行与师晓敏签订的《个人房产抵押贷款合同》项下全部贷款于2018年1月15日提前到期；2.师晓敏、夏豪向交行蜀汉支行偿还借款本金243799.2元，暂计算至2018年4月3日的利息、复利、罚息26011.76元（具体金额以实际结清日为准）；3.师晓敏、夏豪承担律师费、公告费260元及交行蜀汉支行实现债权的相关费用；4.中财泰富公司对上述所有债务承担连带保证责任；5.判令交行蜀汉支行对师晓敏、夏豪提供的抵押物（即位于成都市郫县的房屋）享有抵押权；6.判令交行蜀汉支行有权根据抵押预告登记和《个人房产抵押贷款合同》的约定，对抵押物优先办理正式抵押登记；7.判令处置抵押物时应当先经过交行蜀汉支行同意，否则不发生物权效力；8.师晓敏、夏豪、中财泰富公司承担本案案件受理费。事实和理由：2011年9月29日，交行蜀汉支行与师晓敏、夏豪、中财泰富公司签订了2011511127001100080《个人房产抵押贷款合同》，约定师晓敏向交行蜀汉支行借款258000元，用于购买位于成都市郫县（号）1幢1单元4楼404号住房一套，并以该贷款所购房屋作为预购抵押担保，用以偿还合同项下的贷款，后未办妥正式抵押登记，交行蜀汉支行已按照合同约定履行完全部义务。师晓敏和夏豪系夫妻，夏豪在甲方即借款方处签字，表示对师晓敏的借款承担共同还款责任。现师晓敏、夏豪未按时足额归还贷款，截至2018年1月15日多次逾期，根据《个人购房担保借款合同》第十一条约定交行蜀汉支行有权提前收回借款本息，同时向师晓敏、夏豪收取实现债权的相关费用。根据《个人购房担保借款合同》第五条之约定，交行蜀汉支行有权要求中财泰富公司对该笔债务承担连带保证责任。 师晓敏、夏豪、中财泰富公司未到庭应诉，也未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2011年9月29日，师晓敏、夏豪（借款人）、交行蜀汉支行（贷款人）以及中财泰富公司（保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交行蜀汉支行向师晓敏、夏豪发放贷款258000元，用于师晓敏、夏豪购买位于成都市郫县（号）1幢1单元4楼404号住房一套，并以该贷款所购房屋作为预购抵押担保，借款期限为360个月，贷款利率6.16875‰。第5.1丙方（中财泰富公司）为本合同项下贷款提供连带责任保证；5.3保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方（交行蜀汉支行）实现债权的费用；13.1甲方（师晓敏、夏豪）违反本合同的其他约定视为本合同的“提前到期事件”；14.2甲方（师晓敏、夏豪）未按时足额偿还贷款本金、支付利息，应当承担为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；14.1逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；24.3贷款发放后，如遇人民银行调整后的基准利率为浮动利率或者取消基准利率；双方就贷款利率另行协商调整，但调整后的利率不低于当时适用的利率；第24.4条约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；第26条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%；26.3甲方（师晓敏、夏豪）选择等额本息还款法，每期还款额为人民币1786.78元；第22.1条约定师晓敏、夏豪以购买的成都市郫县（号）1幢1单元4楼404号住房为前述债务提供预购商品房抵押预购登记。 2011年11月3日，交行蜀汉支行一次性向师晓敏、夏豪发放贷款258000元，《借款凭证》上载明借款期限为2011年11月3日到2041年11月3日，执行利率6.16875%。 贷款发放后，师晓敏、夏豪未按照合同约定足额偿还借款。2018年1月9日，交行蜀汉支行以邮政快递方式向师晓敏、夏豪邮寄《交通银行债务提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2018年1月15日提前到期，要求归还合同项下尚欠本金及利息。2017年11月27日，交行蜀汉支行以邮政快递方式向中财泰富公司寄送《催收通知书》，要求立即履行担保责任。截至2018年4月3日，师晓敏、夏豪尚欠交行蜀汉支行本金243799.2元、利息、罚息、复利26011.76元。 另查明，2014年4月21日，案涉房屋办理了抵押权人为交行蜀汉支行的预告抵押登记。2015年3月16日，师晓敏、夏豪正式取得房屋产权证书，交行蜀汉支行至今未办理房屋产权正式抵押登记。 以上事实有个人房产抵押贷款合同、借款凭证、欠款明细、预抵押登记证书等证据及当事人的庭审陈述在案为证，足以认定。 本院认为，交行蜀汉支行与师晓敏、夏豪、中财泰富公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属有效。交行蜀汉支行按约向师晓敏、夏豪发放贷款后，师晓敏、夏豪应当按约按期归还本息，因师晓敏、夏豪多次未按期归还本息，构成根本违约，根据《个人房产抵押贷款合同》约定，交行蜀汉支行有权要求提前收回借款并收取利息、罚息、复利，故本院对交行蜀汉支行要求师晓敏、夏豪提前归还剩余借款本金243799.2元的诉讼请求予以支持，对交行蜀汉支行要求师晓敏、夏豪支付本金付清之日止的利息（包括利息、复利、罚息，按照借款合同约定的利率计算）的诉讼请求予以支持。案涉借款合同已对担保方式和担保范围进行了约定，中财泰富公司应按约对师晓敏、夏豪的案涉债务承担连带保证责任，对交行蜀汉支行的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于交行蜀汉支行主张律师费问题，《个人房产抵押贷款合同》仅约定贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用，关于律师费用，交行蜀汉支行未提供证据予以证明实际支付，应承担举证不能的法律后果，故本院对交行蜀汉支行主张的律师费不予支持。 关于交行蜀汉支行要求师晓敏、夏豪提供的抵押物（成都市郫县号1栋1单元4层404号的房屋）享有抵押权，因交行蜀汉支行于2014年4月21日在成都市郫县（号）1幢1单元4楼404号房屋办理的是预告商品房抵押登记，师晓敏、夏豪于2015年3月16日正式取得房屋产权证书。根据《物权法》第20条第2款规定，预告登记后，债权消灭或不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，交行蜀汉支行至今未办理正式抵押登记，所以交行蜀汉支行诉请对师晓敏、夏豪提供的抵押物（即位于成都市郫县的房屋）享有抵押权，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、师晓敏、夏豪于本判决生效之日起10日内向交通银行股份有限公司成都蜀汉支行归还借款本金243799.2元及相应利息、罚息、复利（截至2018年4月3日利息、罚息、复利26011.76元，2018年4月4日起至师晓敏、夏豪实际结清日止的利息、罚息和复利按照《个人房产抵押贷款合同》计算）； 二、成都中财泰富实业有限公司对师晓敏的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有对师晓敏的追偿权； 三、驳回交通银行股份有限公司成都蜀汉支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5347元，财产保全费1869元，公告费260元，共计7476元，由师晓敏、夏豪、成都中财泰富实业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  涂 彦 人民陪审员  谢直强 人民陪审员  谢援朝 二〇一八年九月三日 书 记 员  申卢杰