浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0784民初3923号原告施星旭,男,汉族，1979年10月16日出生住浙江省永康市。原告应华美,女,汉族，1981年1月22日出生住浙江省永康市。被告群升地产控股有限公司,住所地:浙江省永康市永拖路59号。法定代表人：徐步升。委托代理人吕慧新，浙江三星律师事务所律师。委托代理人陈志雄，浙江三星律师事务所律师。原告施星旭、应华美与被告群升地产控股有限公司（以下简称“群升公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法由审判员金东波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施星旭、应华美，被告群升公司的委托代理人吕慧新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施星旭、应华美起诉称：两原告与被告于2015年10月8日签订《商品房买卖合同》，被告将位于东城白马郡中苑小区2幢2单元702室商品房出售给两原告，两原告按约支付被告购房款1809423元。合同第九条、第十条约定被告应于2016年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付原告使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备符合商品正常使用条件。如未按合同规定的期限将该商品房交给买受人使用，逾期不超过180天的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同进行履行。但被告开发的东城白马郡中苑小区2幢2单元在2017年4月8日申请居民生活用电，2017年4月10日安装送电，证明被告开发的东城白马郡中苑小区2幢2单元于2017年4月10日才达到合同约定的交房条件，逾期交房100天。原告多次与被告协商未果。为此，两原告诉请要求：判令被告支付原告逾期交房违约金54282.69元。被告群升公司答辩称：被告不存在逾期交房情况。被告向原告交付了符合双方合同约定的交付条件的商品房。原告诉称购买该房未符合用电的交付条件，但在2016年12月底小区已接入电源，具备基本用电条件。综上，原告诉请没有事实依据，请求驳回原告的诉请。为证明其诉讼请求，原告施星旭、应华美向本院提供了以下证据材料：一、商品房买卖合同1份，证明原被告之间存在商品房买卖的事实。二、客户基本信息表2张，证明原告是2017年4月10日才能正常用电的事实。被告群升公司的质证意见：对证据一无异议，被告已经向原告交付符合合同约定的商品房。对证据二的真实性无异议，证明目的有异议，不能证明被告开发的白马郡小区没有接通用电。本院认证意见：证据一，被告没有异议，本院予以确认。证据二，被告对证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。针对其抗辩意见，被告群升公司向本院提供了以下证据材料：1、交房通知书、流程表、交付物品清单、房屋交接验收表、证明各1份，证明被告已于2017年1月10日向原告发出交房通知，并于2017年2月20日将房屋交付给原告的事实。原告施星旭、应华美的质证意见：对证据无异议，我们确实在2月20日收到钥匙，因为被告说我们不收房就不办理房产证。我们收了房也不说明被告达到交房条件。2、房屋建筑工程竣工验收备案表1份，证明本案涉案房产已通过质量规划、公安、消防、环保等部门验收并备案的事实。原告施星旭、应华美的质证意见：对证据无异议，但工程竣工验收备案文件目录是空的，没有填写。3、电费负荷单据3页，证明2016年12月底，白马郡小区已经通电的事实。4、电力工程施工承包合同、情况说明各1份，证明由于市政配套原因，导致电路电源施工逾期，不是被告的责任的事实。5、举报答复意见1份，证明2016年底已经完成电路电源施工，具备交房条件的事实。原告施星旭、应华美的质证意见：对证据3有异议，系复印件，也没有盖章，只能证明通电的是施工用电，不是居民用电。对证据4的真实性无异议，说明中已经确认2017年4月初完工，才有居民用电。根据商品房买卖合同中第30条约定，如果有政策原因，被告应提早通知原告。每户的电表是2017年4月10日才配好，所以不具备交房条件。对证据5，从回复情况说明小区内部电源应由开发商即被告解决。2016年底才完成第一路电源，第二路电源预计2017年3月底完成，而实际情况是2017年4月初完工。6、城建局文件、气象局说明各1份，证明因G20峰会、台风影响，造成停工的事实。原告施星旭、应华美的质证意见：对证据的真实性无异议，但与本案没有关联性。台风时间是在我们签订合同之前，也没有通知我们。7、物业费用缴费明细表1份，证明因延期交付，被告为原告减免4个月物业费的事实。原告施星旭、应华美的质证意见：物业费减免是我们跟物业的关系，跟被告无关。本院认证意见：对证据1，原告无异议，证明原告在2017年2月20日办理房屋交接手续。对证据2，原告无异议，证明被告开发的“白马郡”小区的房屋通过相关部门验收。对证据3，原告有异议，且该电费复核单据系非居民用电电费复核单据，不能达到被告的待证目的。对证据4，从该证据看确认2017年4月初完工，与原告提供的证据二相吻合。对证据5，从2017年3月13日永康市城建局的答复意见看，说明小区内部电源应由开发商即被告解决。2016年底才完成第一路电源，第二路电源预计2017年3月底完成，当时并未完成双电源。对证据6，原告有异议。本院认为，对亚松召开G20峰会、何时要有台风，相关部门均会提前通知，被告应根据通知及时调整施工计划，G20峰会、台风的影响不能作为开发商逾期交房的理由。对证据7，物业费的减免确实与本案无关。根据以上证据的认定以及原、被告双方在庭审中的陈述，本院查明本案事实认定如下：两原告系夫妻关系。2015年6月9日，原、被告双方签署《商品房买卖合同》一份，约定由原告方向被告购买坐落于永康市东城白马郡中苑小区2幢2单元702室房屋一套，合同总价为1809423元。合同第九条第一款约定，出卖人应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告施星旭、应华美按约支付了购房款1809423元。2017年1月5日，永康市公安消防大队出具建设工程消防验收意见书，综合评定涉案工程消防验收合格。2017年1月6日，涉案工程竣工验收备案文件齐全，永康市住房和城乡建设局同意备案。被告群升公司于同日起以邮寄方式通知原告办理收房手续，明确交房时间为2017年1月15日-1月20日。原告施星旭、应华美确认收到交房通知书等相关材料，并于2017年2月20日办理交房手续。原告方认为涉案房屋用电未达到合同约定交付条件，故诉至法院要求判如所请。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应确认合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告施星旭、应华美已按约履行了交付购房款的义务，而被告群升公司未在约定期限内将商品房交付给原告，依法应承担相应的违约责任。关于违约金，被告认为违约金约定过高的依据不足，本院不予采纳。因被告在2016年底才完成其开发的永康市东城白马郡中苑小区内部第一路电源接入，第二路电源直至2017年4月初才完成接入，所以被告认为符合交付条件的依据不足，本院不予采纳。考虑到两原告已于2017年2月20日办理交房手续的实际情况，本院酌定违约金应从2017年1月1日起按房屋总价款的日万分之三计算至2017年2月20日止。综上，对原告施星旭、应华美的诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。被告群升公司抗辩意见中合理有据部分，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告群升地产控股有限公司于判决生效之日起五日内支付原告施星旭、应华美逾期交房的违约金人民币27141.35元。二、驳回原告施星旭、应华美的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费579元（已减半收取），由原告施星旭、应华美负担339元，由被告群升地产控股有限公司负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 金东波二〇一八年九月四日代书记员 应若影