重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2014）渝北法民初字第17466号原告重庆市渝北区圣丰建筑工程机具租赁站，住所地重庆市渝北区双凤桥街道张家口，组织机构代码L1291196-3。经营者毛国兵，男，汉族，1965年9月17日出生，住重庆市渝北区。委托代理人蒋巍巍，重庆诚冠律师事务所律师。委托代理人黎晓航，重庆诚冠律师事务所律师。被告通江县德金商品混凝土有限公司，住所地四川巴中市通江县诺江镇诺江中路（诺江花园），组织机构代码59277675-X。法定代表人杨柳，职务不详。被告杨德强，男，汉族，1965年10月2日出生，住重庆市渝北区。原告重庆市渝北区圣丰建筑工程机具租赁站（以下简称圣丰租赁站）与被告通江县德金商品混凝土有限公司（以下简称德金混凝土公司）、杨德强租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月4日立案受理后，依法由审判员刘杰担任审判长，与人民陪审员晏平、朱锡林组成合议庭，适用普通程序于2015年4月15日公开开庭进行审理，原告的委托代理人蒋巍巍、黎晓航到庭参加了诉讼。被告德金混凝土公司、杨德强经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告圣丰租赁站诉称：2012年12月2日，原告与二被告签订《重庆市渝北区圣丰建筑工程机具租赁站合同》，对建筑器材的租金标准、支付方式、违约金等事项进行了约定；合同签订后，原告严格按照约定履行了义务，截止2014年11月6日，二被告共欠付原告租金、违约金、器材价值费等共计888445元。原告多次催要，二被告至今未支付。现原告起诉请求：1、判令二被告支付原告截止2014年11月6日止所欠租金466728元；2、判令二被告支付原告从2013年2月1日起至2014年11月6日止所产生的违约金402764.54元，并支付从2014年11月7日起至租金全部付清之日止按933.46元／天计算的后续违约金（合同约定违约金标准为日率2%，原告自愿调整为按日率2‰的标准计算）；3、判令解除原被告双方的租赁合同关系，并支付自2014年11月7日起至2015年4月15日止按13.55元／天计算的后续租金。本案全部诉讼费、保全费用由二被告承担。被告德金混凝土公司、杨德强未提交书面答辩状，亦未提交相关证据。经审理查明：2012年12月2日，以重庆市渝北区圣丰建筑工程机具租赁站为出租单位，通江县德金商品混凝土有限公司为租用单位，杨德强为保证人，三方签订了《重庆市渝北区圣丰建筑工程机具租赁站合同》，合同主要约定：出租方将钢管、扣件、顶托等租赁物资出租给承租方使用，钢管日租金为每米0.008元，维修费0.1元，扣件日租金为每套0.004元、维修费0.15元；承租方指定王成、曾贵云为提料人员，钢管、扣件租用期三年（2012年12月2日至2015年12月1日止）；租金按月结算，月结月清，若承租方不按时支付租金，从违约之日起，每天按租金总额的2%向出租方加付违约金。合同还对其他相关事宜进行了约定。圣丰租赁站、德金混凝土公司在合同上加盖了公司公章，杨德强在法定代表人或负责人及担保人处签名。上述合同签订后，德金混凝土公司陆续在圣丰租赁站提取并归还钢管、扣件、顶托等租赁物。圣丰租赁站举示了2012年12月2日至2014年8月31日期间的21张租金付款通知单，该通知单上载明了尚未归还的租赁物及租金起算期间、金额等，杨德强在21张通知单上签名确认，21张通知单合计金额为469039.37元。2014年9月5日，德金混凝土公司再次归还了钢管8158.5米、扣件1838套。2015年4月15日，被告归还了余下的租赁物资即钢管1033米、扣件7套、顶托263套。庭审中原告认可被告已支付租金85000元，支付时间、金额分别为：2014年1月80000元，2014年7月5000元。上述事实，有《重庆市渝北区圣丰建筑工程机具租赁站合同》、租出明细登记表、回收明细登记表、付款通知单、原告陈述等证据随案为证，足以认定。本院认为：被告德金混凝土公司、杨德强无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，依法承担不举证、质证的法律责任。原告圣丰租赁站与被告德金混凝土公司签订的租赁合同及保证合同系当事人三方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨德强作为合同载明的德金混凝土公司负责人及担保人，其签字确认的付款通知书对德金混凝土公司具有约束力，且该付款通知书上载明的租用数量及期限、归还数量及期限、物资种类、单价、租金等均与原告举示的租出、回收明细表中载明的数量、期限、种类相一致，故杨德强在本案中的付款通知书签字确认的行为系代表被告德金混凝土公司的职务行为。根据2012年12月2日至2014年8月31日期间的21张租金付款通知单载明的金额、结合被告在2014年8月31日后归还的租赁物数量及原告自认的已付金额85000元，本案被告德金混凝土公司尚欠租金468896（2013年2月1日至2014年11月6日的租金466728元＋2014年11月7日至2015年4月14日的租金2168元），现被告德金混凝土公司未按约支付租金，故根据双方租赁合同中关于“违约之日起，每天按租金总额的2%向出租方加付违约金”的约定，被告德金混凝土公司应承担支付原告逾期付款违约金的民事责任。现原告自愿按日率2‰的标准计算，低于双方约定标准，且不违反法律规定，本院予以确认，因本案租金按月结算，故原告主张从2013年2月1日起至2014年11月6日止的违约金为402764.54元，从2014年11月7日起至租金付清时至的违约金按每日933.46元（466728元×2‰／天）计算，符合法律规定，依法予以支持。因被告逾期支付租金，依照合同“租金按月结算，月结月清，承租方不得拖欠，否则出租方有权收回租赁的各种材料”的约定，原告要求解除原被告之间的租赁合同，依法应予支持。被告杨德强作为连带责任保证人，依法应对德金混凝土公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告重庆市渝北区圣丰建筑工程机具租赁站与被告通江县德金商品混凝土有限公司、被告杨德强于2012年12月2日签订的《重庆市渝北区圣丰建筑工程机具租赁站合同》；二、被告通江县德金商品混凝土有限公司于本判决生效次日起五日内支付原告重庆市渝北区圣丰建筑工程机具租赁站租金468896元；三、被告通江县德金商品混凝土有限公司于本判决生效次日起五日内支付原告重庆市渝北区圣丰建筑工程机具租赁站租金逾期付款违约金（1、从2013年2月1日起至2014年11月6日止的违约金为402764.54元；2、从2014年11月7日起至租金付清时至的违约金按每日933.46元计算）；四、被告杨德强对通江县德金商品混凝土有限公司的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告重庆市渝北区圣丰建筑工程机具租赁站的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12495元，由被告通江县德金商品混凝土有限公司、杨德强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。审 判 长 刘 杰人民陪审员 晏 平人民陪审员 朱锡林二〇一五年五月三十日书 记 员 张强强