福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽0505民特5号 申请人：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路689号。统一社会信用代码91350500772920333L。 法定代表人：郑学泉，该银行行长。 委托诉讼代理人：杨进发，福建瀛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈莉，福建瀛莱律师事务所律师。 被申请人：三惠（福建）工贸有限公司，住所地福建省泉州市泉港区南埔镇通港路天湖工业区。统一社会信用代码91350505798391732P。 法定代表人：陈剑华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柯兴发，男，汉族，1972年11月6日出生，住福建省惠安县，系该公司工作人员。 申请人中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称“泉州民生银行”）与被申请人三惠（福建）工贸有限公司（以下简称“三惠公司”）申请实现担保物权案件纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法组成合议庭适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人泉州民生银行称，请求法院裁定：1、对被申请人三惠（福建）工贸公司名下的抵押物［址在福建省泉州市泉港区（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第××、00××86、00××87号）］采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、对被申请人三惠（福建）工贸公司名下的抵押土地使用权［土地证号：泉港国用（2010）第0021、0022、0023号］采取拍卖、变卖等方式依法变价；3、申请人泉州民生银行对变价后所得款项在借款本金3540465.24元及相应利息、罚息、复利合计71312.65元及自2018年8月9日至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利范围内的《最高额抵押合同》约定的最高额，以及申请人因实现担保物权支付的25000元律师费内优先受偿；4、案件申请费由被申请人三惠公司负担。事实和理由：2017年6月26日，申请人与被申请人签订一份《综合授信合同》【编号为（2017）年（泉综授）字（235）号】，约定被申请人申请使用最高授信额度为壹仟万元整的借款，授信额度有效期限为2017年6月26日至2018年6月26日；授信种类为贷款、汇票承兑等；被申请人可一次或分次使用授信额度，双方应当签订相应的授信业务的具体合同或协议，并约定相关事项。被申请人与申请人签订《最高额抵押合同》【编号为（2015）年（泉高抵）字（043）号】，约定被申请人自愿将其名下址在泉州市泉港区南埔镇通港路天湖工业区1＃厂房、2＃综合楼、4＃宿舍楼及土地（房产证号：泉房权证泉港字第××、00××86、00××87号；土地使用权证号：泉港国用（2010）第0021、0022、0023号］为被申请人的上述《综合授信合同》项下债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记；约定担保范围均为合同约定的主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和其他应付合理费用等事项。2017年6月28日，申请人与被申请人签订综合授信合同项下具体业务合同《流动资金贷款借款合同》【编号为（2017）年泉借字（ＺＨ1700000074385）】，约定了借款金额、借款期限、违约责任等相关事项。合同签订后，被申请人于2017年6月28日向原告申请借款500万元，借款期限一年，借款期限自2017年6月28日至2018年6月20日，执行年利率6.96%。逾期利率按执行年利率加收50%。现借款期限届满，但被申请人并未依约还款，至2018年8月8日，拖欠申请人上述借款合同项下借款3540465.24元及相应利息、罚息、复利合计71312.65元。 被申请人三惠公司称：其对申请人所述的利息、罚息、复利均不清楚，对其他均无异议。 本院经审查认为，2015年1月30日，申请人与被申请人陈三惠公司签订《最高额担保合同》【合同编号（2015）年（泉高抵）字（043）号】1份，合同第1条约定：“泉州民生银行与主合同债务人在本合同第3条约定的主债权的发生期间内连续签订的多个《综合授信合同》均为本合同的主合同，主合同债务人在任一时点使用中尚未清偿的所有本金数额不超过本合同第2条约定额限，但在该限额内，主合同债务人对已清偿的本金额度可申请循环使用。”第2条约定：“甲方所担保的最高额债权额为：贰仟壹佰零陆元叁仟元整。”第3条约定：“本合同项下被担保的主债权的发生期间为2015年1月30日至2018年1月30日。第5条约定：“抵押担保的范围为：“本合同第2条约定的被担保之最高主债权本金及其他应付款项【包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用】。上述范围中的应付款项，计入三惠公司承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。第9条约定：“三惠公司提供的抵押财产为房地产。该抵押财产的数量、质量、状况、所在地等详见如下附件：《（房地产）抵押财产清单》。”《（房地产）抵押财产清单》（文本编码：ＣＭＢＣ-ＷＪ-Ｂ17），其上载明：“抵押人：三惠（福建）工贸有限公司；抵押权人：中国民生银行股份有限公司泉州分行；抵押财产名称：三惠（福建）工贸有限公司工业房地产；所在地：泉港区南埔镇通港路天湖工业区；建筑面积：7762.07平方米；土地使用权面积：23143平方米；权属证明、核发单位及编号：房产:房产证、泉港区规划建设局，编号泉房权证泉港字第××、00××86、00××87号；地产：土地证、泉港区国土资源局，编号泉港国用（2010）第0021、0022、0023号；评估价值：人民贰仟壹佰零陆万叁仟元整。土地使用权取得方式：出让；抵押合同名称及编号：2015年泉高抵字043号《最高额抵押合同》。”上述抵押的房产依法办理了抵押登记（泉港房他证2015字第××号）。2017年2月28日，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司对三惠（福建）工贸有限公司位于泉州市泉港区诉讼楼的工业房地产抵押进行评估，并出具《房地产抵押估价报告》，其上载明：“评估结果：扣除法定优先受偿额及实现抵押权相关税费后的抵押净值总计为人民币壹仟捌佰玖拾叁万陆仟元整（ＲＭＢ18936000.00元，不含室内装饰价值），其中，土地抵押净值为ＲＭＢ9827000.00元；房产抵押净值为ＲＭＢ9.109000.00。”2017年6月26日，申请人与被申请人陈三惠公司签订《综合授信合同》【合同编号（2017）年（泉综授）字（235）号】1份，合同第1条约定：“三惠公司在本合同约定的授信有效期限内可向泉州民生银行申请使用的最高授信额度为壹仟万元整。”第2条约定：“本合同项下的最高授信额度可用于下列授信种类：（1）贷款；（2）汇款承兑；（3）汇票贴现；（4）三惠公司作为汇票债务人或保证人，第三人作为汇票持票人向泉州民生银行叙作的汇票贴现（质押）业务；（6）开立国内信用证；……”。第3条约定：“本合同第1条约定的最高授信额度的有效使用期限为壹年，自2017年6月26日至2018年6月26日。”第5条约定：“为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下一下或数项担保：保证人陈剑华、林丽华与泉州民生银行签订编号为2017年泉高保字235号《最高额保证合同》；抵押人三惠（福建）工贸有限公司与泉州民生银行签订编号2015年泉高抵字043号《最高额抵押合同》。”2017年6月28日，请人与被申请人陈三惠公司签订《流动资金贷款借款合同》【合同编号（2017）年泉借字（ＺＨ700000074385）号】1份，合同第1条：“本合同项下的借款用途为：支付货款。未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。”第2条，本合同项下借款金额为人民币伍佰万元整，¥5000000.00元。”第4条约定：“本合同项下的借款期限为357日，具体为：自2017年6月28日（约定的首次提取日）至2018年06月20日（约定的贷款到期日）。”第5.1条约定：“本合同项下的合同贷款利率为年利率6.96%（即中国人民银行公布且在本合同签订日使用的壹年贷款基准利率上浮60%）。”第5.3条约定：“本合同项下借款的计、结息周期为：按日计息，按月结息，结息日为每月的的第20日，但最后一个结息日为贷款到期日。”第5.4条约定：“泉州民生银行对三惠公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日（含该日）按合同贷款利率上浮50%（称为‘逾期利率’）计收逾期罚息，对三惠公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。”第5.6条约定：“本贷款发放后，如遇中国人民银行调整存贷款基准利率或／和调整存款利率的最高浮动幅度，则本贷款执行利率选择为：在新的贷款基准利率基础上，泉州民生银行有权按照本条第一项约定的浮动比例调整贷款执行利率。”第12条约定：“若泉州民生银行、三惠公司双方已签订了《综合授信合同》，则采取如下一项或数额担保：保证，编号为2017年泉高保字235号《最高额保证合同》；抵押，编号为2015年泉高抵字043号《最高额抵押合同》。”第21条约定：“本合同为编号为2017年泉综授字235号《综合授信合同》项下的具体业务合同。”2018年8月10日，申请人泉州民生银行向本院提起申请实现担保物权案件，同时委托诉讼代理人参与本案诉讼并支出委托律师费25000元。2018年9月4日，泉州市泉港区住房和城乡规划建设局出具证明：“经查，三惠（福建）工贸有限公司名下产权：泉房权证泉港字第××号，土地证号：泉港国用2010第0021-0023号，于2015年1月31日在我处办理抵押登记。借款人：三惠（福建）工贸有限公司。抵押于中国民生银行股份有限公司泉州分行，抵押金额：贰仟壹佰零陆万叁仟元整。抵押期限为2015年01月30日至2018年01月30日。该产权尚未解除抵押。”2017年6月28日，泉州民生银行依被申请人提交的《支付申请书》发放贷款5000000元。2018年6月1日，被申请人三惠公司支付申请人泉州民生银行借款本金1459534.76元、利息3103.94元。后，被申请人未能按约还款。截至2018年8月8日止，债务人三惠公司尚欠申请人借款本金3540465.24元、利息20534.7元、罚息（含复利）50777.95元。现三惠公司名下产权【房屋所有权证号：泉房权证泉港字第××、00××86、00××87号；泉港国用（2010）第0021、0022、0023号】已被广东省肇庆市高要区人民法院（2018）粤1204民初1059号之三查封，起诉单位为广东天龙油墨集团股份有限公司。该抵押物【房屋所有权证号：泉房权证泉港字第××、00××86、00××87号；泉港国用（2010）第0021、0022、0023号】现状均系属于投入生产使用状态。现申请人申请对被申请人三惠（福建）工贸有限公司实现担保物权，符合合同约定和法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十七条、第三百六十八、第三百七十一条、第三百七十二条之规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人三惠（福建）工贸公司名下的抵押物［址在福建省泉州市泉港区（房屋所有权证号：泉房权证泉港字第××、00××86、00××87号）］； 二、准许拍卖、变卖被申请人三惠（福建）工贸公司名下的抵押土地使用权[土地证号：泉港国用（2010）第0021、0022、0023号]； 三、申请人中国民生银行股份有限公司泉州分行对变价后所得款项在借款本金3540465.24元、利息20534.7元、罚息（含复利）50777.95元及自2018年8月9日起至全部款项还清之日止按合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复利，以及申请人因实现担保物权支付的25000元律师费的范围内优先受偿。 申请费11965元，由被申请人三惠（福建）工贸有限公司负担。 本裁定送达后立即生效。 审 判 长  王月明 人民陪审员  李惠鹏 人民陪审员  林荣文 二〇一八年九月六日 书 记 员  钟小玲 附：引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百六十七条申请实现担保物权，应当提交下列材料： （一）申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由； （二）证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等； （三）证明实现担保物权条件成就的材料； （四）担保财产现状的说明； （五）人民法院认为需要提交的其他材料。 第三百六十八条人民法院受理申请后，应当在五日内向被申请人送达申请书副本、异议权利告知书等文书。 被申请人有异议的，应当在收到人民法院通知后的五日内向人民法院提出，同时说明理由并提供相应的证据材料。 第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。 被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。