江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0602民初3406号原告:南通市崇川区任港街道任港社区居民委员会，住所地南通市崇川区任港外滩北苑23号。负责人：汤美娟，书记。委托诉讼代理人：李培红，北京市隆安（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程轲，北京市隆安（南通）律师事务所律师。被告：南通市茂恒纺织品有限公司,住所地南通市任港街道任港村三组。法定代表人：史秋华，执行董事。委托诉讼代理人：吴晶，江苏高仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李诗琦，江苏高仁律师事务所实习律师。原告南通市崇川区任港街道任港社区居民委员会（以下简称任港居委会）与被告南通市茂恒纺织品有限公司（以下简称茂恒纺织品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任港居委会委托诉讼代理人李培红、程轲及被告茂恒纺织品公司法定代表人史秋华、委托诉讼代理人吴晶、李诗琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任港居委会向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即将位于朝向砖混结构房屋（房屋所有权证上的9#、11#、12#号房屋，示意图中标注“☆部分”）约1730平方米腾退给原告；二、判令被告支付原告房屋使用费自2016年10月21日起至被告实际交付房屋之日止按月租金13641元/月计算；三、要求被告支付逾期归还房屋违约金220984.2元；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：原告将位于朝向砖混结构房屋（房屋所有权证上的9#、11#、12#房屋，附件中标注“☆部分”约1730平方米租赁给被告使用；租期2015年4月1日至2016年3月31日；年租金163700元，先付后用，租期首月的5日支付上半年租金。合同同时约定：被告延付租金累计三个月的，原告有权解除合同，收回房屋，并要求被告按合同总租金的5%支付违约金，每逾期交付一日，按应付租金的万分之五支付滞纳金。逾期归还房屋的，每逾期一日应向原告支付原日租金3倍的滞纳金。租赁期满后双方未再续签合同，被告的房屋使用费付至2016年10月20日后未再支付，也未再签订房屋租赁合同。2016年10月21日，原告向被告发出书面《告知书》，要求被告自收到《告知书》一月后的七日内结清租金及相关费用，自行搬离并原样返还房屋。2016年11月4日，被告法定代表人史秋华签收并当场表示不作任何决定。至今，被告既未提出任何异议，也不搬离腾退房屋。为维护自身合法权益，特提出前述诉讼请求。被告茂恒纺织品公司辩称：一、对于原告主张的租金金额被告予以认可，2016年10月份之前一直由原告的工作人员前来收取租金，后来没有人前来收取租金，也未向被告提供过账户，故被告无法支付租金；二、被告不存在违约行为，不应当给付违约金。另外，房屋租赁合同中关于违约金的约定过高，不应当得到支持；三、被告租赁原告的房屋是根据当时的招商引资政策，因为案涉房屋的所有权性质是集体所有权制，被告租赁房屋是符合相应国家政策；四、被告自承租以来投入了较多的装饰装修费用及设备安装费，原告起诉后被告的生产经营也受到了较大影响，所以被告认为原告要求被告搬离房屋，首先应给予一定的期限，其次应当赔偿被告装修费用以及设备搬运安装等损失。综上，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：房屋所有权证、情况说明、房屋租赁合同、告知书、回执等证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，原告任港居委会作为甲方与被告茂恒纺织品公司作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租房屋座落于共两套，朝向南北，房屋结构砖混，建筑面积1730平方米。房屋用途为工业。租赁期限自2015年4月1日至2016年3月31日止。该房屋年租金为人民币163700元，租金半年一交，先租后用。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方需继续租赁，则须提前三个月书面向甲方提出，经甲方同意，重新签订租赁合同。……乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按到期应付租金的万分之五向乙方加收滞纳金。租赁期满，乙方未按约定返还房屋的，每逾期一日应按照原日租金的三倍向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿因其逾期返还房屋而造成的损失。此外，合同还就租赁期间的相关费用的承担等事项进行了约定。2016年10月21日，原告任港居委会向被告茂恒纺织品公司发出告知书，内容如下：你方使用的电焊条厂内房屋，未签合同。请你方收到此《告知书》一月后的七日内，与我方办理如下交接事宜：1、结清实际使用期间租金及相关费用；2、自行搬移清场，所租赁房屋原样返还我方。同年11月4日，被告方签收上述告知书，未做任何决定。另查明，南通市崇川区兴港经济实业公司于2018年6月26日出具情况说明，载明:南通市崇川区兴港经济实业公司是南通市崇川区任港街道社区居民委员会下属的集体企业，前者的法定代表人和后者的负责人均是汤美娟。2015年5月26日，任港居委会与南通市茂恒纺织品有限公司签订《房屋租赁合同》……上述两租赁行为均得到南通市崇川区兴港经济实业公司的同意。诉讼中，原、被告一致确认2016年10月20日之前的租金被告茂恒纺织品公司已经结清。对于原告诉讼请求中确认的具体的房屋租赁范围，被告茂恒纺织品公司亦予确认。庭审中，原告任港居委会主张，被告茂恒纺织品公司应按合同约定向其支付自2016年12月1日至2018年6月30日按租金三倍的30%标准计算的违约金共计220984.2元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据合同约定，案涉房屋租期至2016年3月31日已经届满，其后双方未予续签租赁合同，原告任港社区居委会亦于2016年10月21日要求被告茂恒纺织品公司结清费用交还房屋，故此后双方不再存在租赁合同关系，原告任港居委会要求被告交还案涉房屋，于法有据，本院予以支持。关于原告任港居委会要求被告支付的相关使用费，于法有据，被告茂恒纺织品公司亦无异议，本院照准。被告茂恒纺织品公司未及时交还房屋，有违诚信，应承担相应的违约责任。本案中原告既主张占用房屋的损失同时又主张违约金，存有重复。结合原告诉讼请求，鉴于其主张金额较高的房屋使用费损失本院已予支持，违约金本院不再支持。被告茂恒纺织品公司抗辩，原告任港居委会应当赔偿其装修费用以及设备搬运安装等损失，因其未提起反诉，本院不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告南通茂恒纺织品公司有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内腾空位于南通市朝向砖混结构房屋（房屋所有权证上的9#、11#、12#号房屋，示意图中标注“☆部分”，约1730平方米）返还原告南通市崇川区任港街道任港社区居民委员会。二、被告南通茂恒纺织品公司有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南通市崇川区任港街道任港社区居民委员会自2016年10月21日起至被告实际交付房屋之日止按月租金13641元/月计算的房屋使用费。三、驳回原告南通市崇川区任港街道任港社区居民委员会其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4427.5元（已减半），由原告南通市崇川区任港街道任港社区居民委员会负担1963元，被告南通茂恒纺织品公司有限公司负担2464.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费8855元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中行南通濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审判员  范纪强二〇一八年九月二十八日书记员  陈枫茜