广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民初325号 原告：南宁市区农村信用合作联社，住所地南宁市民族大道**环球时代**，统一社会信用代码91450100662114154K。 法定代表人：吕享波，该社理事长。 委托诉讼代理人：刘皓，该联社职员。 委托诉讼代理人：张厚明，该联社职员。 被告：广西万丽绿庄农业投资有限公司，住，住所地南宁市青秀区玉兰路**林业职工服务中心**一社会信用代码914501005794043453。 法定代表人：谢志峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 被告：防城港市明通房地产有限责任公司，住，住所地防城港市港口区车辽小区第**一社会信用代码914506026724899966。 法定代表人：谢志峰。 被告：马丽烨，女，1973年12月24日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。 被告：刘启伶，女，1966年9月12日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告南宁市区农村信用合作联社与被告广西万丽绿庄农业投资有限公司（以下简称万丽绿庄公司）、防城港市明通房地产有限责任公司（以下简称明通公司）、马丽烨、刘启伶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘皓、张厚明，万丽绿庄公司及明通公司的法定代表人谢志峰，万丽绿庄公司的委托诉讼代理人谭新雄到庭参加了诉讼。被告马丽烨、刘启伶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、万丽绿庄公司立即归还原告贷款本金22500000元，利息2202812.5元，复利77232.76元，本息合计24780045.26元（利息暂计算至2017年5月23日，自2017年5月24日起至贷款全部清偿之日止的利息、复利按借款合同约定予以计算）；二、原告对明通公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；三、马丽烨、刘启伶依照《广西农村信用社保证担保合同》承担保证责任；四、本案诉讼费用由四被告承担。事实及理由：2014年3月20日，原告与被告万丽绿庄公司签订《广西农村信用社流动资金借款合同》，约定万丽绿庄公司向原告借款22500000元整，并对借款期限、贷款利率、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告明通公司签订《广西农村信用社抵押担保合同》，约定明通公司以抵押物为《广西农村信用社流动资金借款合同》项下的债务提供担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告马丽烨、刘启伶签订了《广西农村信用社保证担保合同》，约定被告马丽烨、刘启伶为《广西农村信用社流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。2014年3月27日，原告依约向被告万丽绿庄公司发放贷款22500000元，但合同到期后被告万丽绿庄公司未按约定履行还款义务，构成违约。故原告提出诉讼请求如前。 被告万丽绿庄公司认可借款事实，同意有关利息即违约金按照合同约定计算。 被告明通公司同意万丽绿庄公司公司的意见，同意按合同约定承担抵押担保责任。 被告马丽烨、刘启伶未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告万丽绿庄公司、明通公司未提交证据。被告马丽烨、刘启伶经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。综合本案证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，原告（贷款人）与被告万丽绿庄公司（借款人）签订《广西农村信用社流动资金借款合同》（合同编号174402140432541），其中特别条款第十九条、二十条、20.3条、20.4.1条约定，借款人向贷款人借款22500000元，借款期限自2014年3月20日起至2017年3月20日止；贷款利率实行浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔贷款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。第23.1.3条约定，借款人按月结息，分期还本。分期还本计划如下：2016年6月20日，偿还贷款本金11250000元；2016年12月20日，偿还贷款本金3000000元；2017年3月20日，偿还贷款本金8250000元。第27.1条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。 2014年3月20日，原告（抵押权人）与被告明通公司（抵押人）签订了《广西农村信用社抵押担保合同》（合同编号174404140290682），其中特别条款第十六条、第17.1条、17.2条、17.4条约定，抵押人自愿以位于广西壮族自治区防城港市块石西南面的土地使用权设定抵押，抵押担保的主合同为被告万丽绿庄公司与抵押权人签订的《广西农村信用社流动资金借款合同》（合同编号174402140432541），抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币22500000元。第17.3条约定，债务人履行债务的期限为三年，自2014年3月20日起至2017年3月20日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。其中通用条款第四条约定，本合同项下抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。第9.1条约定，如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。第9.2条约定，主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。第9.4条约定，主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2014年3月26日，原告与被告明通公司就上述抵押物办理了抵押登记手续。 2014年3月20日，被告马丽烨、刘启伶（保证人）与原告（债权人）签订《广西农村信用社保证担保合同》（合同编号174402140432541-1），其中特别条款第十四条、第15.1条、第15.2条、第15.3条约定，保证担保的主合同为被告万丽绿庄公司与债权人签订的《广西农村信用社流动资金借款合同》（合同编号174402140432541），保证担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币22500000元。通用条款第三条约定，保证方式为连带责任保证，合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；保证期间为最后一期还款日起两年。第10.2条约定本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。 2014年3月27日，原告向被告万丽绿庄公司发放贷款人民币22500000元整。贷款到期后，被告万丽绿庄公司未按约定偿还贷款本息。截至2017年5月23日，被告万丽绿庄公司尚欠原告借款本金22500000元，利息（含罚息）2202812.5元，复利77232.76元。 本院认为，原告与被告万丽绿庄公司签订的《广西农村信用社流动资金借款合同》、原告与被告明通公司签订的《广西农村信用社抵押担保合同》及原告与被告马丽烨、刘启伶签订的《广西农村信用社保证担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。 关于原告向被告万丽绿庄公司主张的借款本金、利息及复利的问题。原告依照《广西农村信用社流动资金借款合同》的约定向被告万丽绿庄公司发放了贷款22500000元，贷款到期后，被告万丽绿庄公司未按约还本付息，构成违约。在此情况下，原告起诉主张被告万丽绿庄公司偿还合同项下所欠债务的本金、利息（截至2017年5月23日，被告万丽绿庄公司尚欠原告借款本金22500000元，利息（含罚息）2202812.5元，复利77232.76元，此后利息按照合同约定另计），符合《广西农村信用社流动资金借款合同》的约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条的规定，且借款人万丽绿庄公司对借款事实及原告所主张的款项亦无异议，本院予以支持。 关于本案的抵押担保责任问题。《广西农村信用社抵押担保合同》约定，被告明通公司自愿以位于广西壮族自治区防城港市块石西南面的土地使用权设定抵押，为《广西农村信用社流动资金借款合同》项下所形成的债权提供担保，并办理了抵押登记手续。依据《广西农村信用社抵押担保合同》通用条款第四条约定，本案抵押物担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。因此，为实现本案债权，原告有权以位于广西壮族自治区防城港市块石西南面的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定，原告实现抵押权后，明通公司有权向债务人万丽绿庄公司追偿。 关于本案的保证责任问题。《广西农村信用社保证担保合同》约定，被告马丽烨、刘启伶为被告万丽绿庄公司向原告的涉案债务提供连带责任保证担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。同时还约定本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。前述约定应视为是原告与各保证人在合同中就物的担保与人的担保的实现顺序作出了明确约定，则依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告主张被告马丽烨、刘启伶对被告万丽绿庄公司的本案债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告马丽烨、刘启伶承担前述保证责任后，有权向被告万丽绿庄公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西万丽绿庄农业投资有限公司向原告南宁市区农村信用合作联社偿还借款本金22500000元； 二、被告广西万丽绿庄农业投资有限公司向原告南宁市区农村信用合作联社支付借款利息（计算方法：截止至2017年5月23日利息（含罚息）为2202812.5元，复利为77232.76元，此后以本金22500000元为基数，按照合同约定计算至本金实际清偿完毕之日止）； 三、为实现上述第一、第二项债权，原告南宁市区农村信用合作联社对被告防城港市明通房地产有限责任公司名下位于广西壮族自治区防城港市块石西南面的土地使用权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；原告实现抵押权后，防城港市明通房地产有限责任公司有权向广西万丽绿庄农业投资有限公司追偿； 四、被告马丽烨、刘启伶对被告广西万丽绿庄农业投资有限公司的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；马丽烨、刘启伶承担保证责任后，有权向被告广西万丽绿庄农业投资有限公司追偿。 案件受理费165700元，保全费5000元，公告费350元三项合计171050元，由被告广西万丽绿庄农业投资有限公司负担；被告马丽烨、刘启伶对被告广西万丽绿庄农业投资有限公司所应负担的前述费用承担连带清偿责任。被告马丽烨、刘启伶承担上述费用后，有权向广西万丽绿庄农业投资有限公司追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长 陆 宁 审判员 黄 琴 审判员 许 威 二〇一八年九月十日 书记员 梁雯敏