广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初14172号 原告：甘耀华，男，1974年3月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托代理人：韦珍莲，广西瀛聪律师事务所律师。 被告：莫芳，女，1969年4月30日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托代理人：王舒，广西万益律师事务所律师。 委托代理人：陈受仁，广西万益律师事务所实习律师。 被告：陆华，男，1976年8月10日出生，壮族，住广西柳州市柳北区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2016年12月16日 开庭时间：2017年8月8日 当事人到庭情况： 原告方：委托代理人韦珍莲到庭 被告方：莫芳的委托代理人王舒、陈受仁到庭；陆华未到庭 原告诉请要点 一、两被告向原告偿还借款本金4110000元及利息（利息以借款本金4110000元为基数，按月利率2%，从2016年8月27日计至实际偿还之日止）；二、原告对被告所有的位于青秀区越秀路5号山水方园1-5号楼负一层02号、08号商铺享有优先受偿权；三、两被告承担本案所有诉讼费用。 被告答辩要点 莫芳：一、两被告共同向原告实际借到借款共计6510000元，其陆续向原告偿还了借款，具体明细如下：2015年12月27日214800元、2016年1月27日214800元、2016年2月15日1900000元、2016年2月16日500000元、2016年2月27日135630元、2016年3月28日135630元、2016年4月28日135630元、2016年6月17日102750元、2016年7月8日50000元、2016年7月29日52750元、2016年9月9日50000元、2016年9月30日52750元、2016年10月27日100000元，尚欠原告借款本金3740231.92元、利息101169.59元；二、因为合同没有约定还款时间，所以每日200元的逾期利息应从其最后一笔还款次日即2016年10月28日开始计算；三、本案中的两项抵押权分别对应的债权数额为1450000元、3000000元，所以原告主张的优先受偿权也分别对应上述金额，不可混合实现抵押权。 事实认定 2015年11月25日，原告（贷款人）与两被告（借款人、抵押人）签订两份《借款合同》，分别约定借款金额3000000元、3510000元，月利率1.8%，每个月10号前付清该月利息，逾期按每日200元支付违约金且利息照计；抵押人分别用青秀区越秀路5号山水方园1-5号楼负一层01号、08号商铺和青秀区越秀路5号山水方园1-5号楼负一层02号商铺作抵押，对协议项下的主债权及利息、违约金、实现债权的费用等承担担保责任。 2015年11月27日、12月1日，原告陆续通过其工行、浦发银行账户（账号：62×××87、63×××28）向被告莫芳的银行账户（账号：62×××83、43×××62）转款2000000元、2500000元、2010000元。 原告提交的邕房权证字第××号、第××号房屋所有权证显示，坐落于青秀区越秀路5号山水方园1-5号楼负1层02号、08号商铺均为莫芳单独所有，附记记载有两项抵押登记，权利人分别为工行新城支行（2012年2月2日）、甘耀华。原告提交的邕房他证字第××号、第534909号房屋他项权证显示，坐落于青秀区越秀路5号山水方园1-5号楼负1层02号、08号商铺的他项权利人为甘耀华，登记时间为2015年11月30日，债权数额分别为3000000元、1450000元。 在庭审中，经核对被告莫芳提交的银行流水、情况说明，原告确认被告方还款具体如下：2016年1月27日214800元、2016年2月15日1900000元、2016年2月16日500000元、2016年2月27日135630元、2016年3月28日135630元、2016年4月28日135630元、2016年6月17日102750元、2016年7月8日50000元、2016年7月29日52750元、2016年9月9日50000元、2016年9月30日52750元；原告主张前述还款均系支付利息。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告陆华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为已放弃答辩、举证及质证的权利，故本院根据到庭各方陈述及现有证据予以认定。 在本案中，原告主张其向两被告出借借款6510000元并提交了《借款合同》、转款凭证等予以佐证，被告莫芳亦予以确认，在无相反证据的情况下，应认原被告之间就前述款项成立真实合法有效的民间借贷关系，受法律保护。被告方辩称偿还了部分款项，对原告认可的部分，本院予以确认，其余部分还款抗辩（2015年12月27日214800元、2016年10月27日100000元），因原告不予认可，被告方亦未提交充分证据予以佐证，故不予确认。原告于2015年12月1日完成本案全部借款的出借，但被告方并未按时还本付息，构成违约，且双方对被告方还款所偿付者系本金或利息无法达成一致，亦无证据证明双方对清偿的债务或者清偿抵充顺序作有约定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条关于“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”、第二十一条关于“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定并结合《借款合同》关于月利率、付息时间及逾期违约金之约定，因前述还款不足以清偿本案全部债务，因本案两笔借款均未约定有还款期限，前述还款应按该两笔借款的比例即46:54抵充借款债务，且应先清偿利息、违约金，余额部分再清偿借款本金，由此分段计算如下： 一、3000000元借款： 1、截至2016年1月31日的借款利息为108000元（3000000元×1.8%/月×2月），违约金为10400元（200元/日×52日），被告方2016年1月27日支付的214800元在按借款比例抵充利息后，尚欠借款本金3000000元、利息9192元（108000元-214800元×46%）、违约金10400元； 2、截至2016年2月28日的借款利息为63192元（9192元+3000000元×1.8%/月×1月），截至2016年2月15日的违约金为13400元（10400元+200元/日×15日），被告方2016年2月15日、2月16日、2月27日陆续支付的1900000元、500000元、135630元在按借款比例抵充利息、违约金后抵充本金，抵充后尚欠借款本金1910202.2元[3000000元-（1900000元×46%-63192元-13400元+500000元×46%+135630元×46%）]； 3、截至2016年3月31日的借款利息为34383.6元（1910202.2元×1.8%/月×1月），截至2016年3月28日的违约金为3600元（200元/日×18日），被告方2016年3月28日支付的135630元在按借款比例抵充利息、违约金后抵充本金，抵充后尚欠借款本金1885796元[1910202.2元-（135630元×46%-34383.6元-3600元）]； 4、截至2016年4月30日的借款利息为33944.3元（1885796元×1.8%/月×1月），截至2016年4月28日的违约金为3600元（200元/日×18日），被告方2016年4月28日支付的135630元在按借款比例抵充利息、违约金后抵充本金，抵充后尚欠借款本金1860950.5元[1885796元-（135630元×46%-33944.3元-3600元）]； 5、截至2016年6月30日的借款利息为66994.2元（1860950.5元×1.8%/月×2月）、违约金为10200元（200元/日×51日），被告方2016年6月17日支付的102750元在按借款比例抵充利息后，尚欠借款本金1860950.5元、利息19729.2元（66994.2元-102750元×46%）、违约金10200元； 6、截至2016年7月31日的借款利息为53226.3元（19729.2元+1860950.5元×1.8%/月×1月）、违约金为16400元（10200元+200元/日×31日），被告方2016年7月8日、7月29日陆续支付的50000元、52750元在按借款比例抵充利息后，尚欠借款本金1860950.5元、利息5961.3元（53226.3元-50000元×46%-52750元×46%）、违约金16400元； 7、截至2016年9月30日的借款利息为72955.5元（5961.3元+1860950.5元×1.8%/月×2月）、违约金为28600元（16400元+200元/日×61日），被告方2016年9月9日、9月30日陆续支付的50000元、52750元在按借款比例抵充利息后，尚欠借款本金1860950.5元、利息25690.5元（72955.5元-50000元×46%-52750元×46%）、违约金28600元。 截至2016年9月30日，两被告尚欠原告涉案《借款合同》（借款金额3000000元）项下借款本金1860950.5元、利息25690.5元、违约金28600元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，两被告应共同向原告偿还前述尚欠借款本金1860950.5元、支付利息25690.5元、违约金28600元及之后的利息、违约金，利息以尚欠借款本金1860950.5元为基数、按月利率1.8%，违约金按200元/日，分别自2016年10月1日起计至还清之日止，之后的利息、违约金两项合计不超过年利率24%。原告与被告方于《借款合同》（借款金额3000000元）中约定将位于青秀区越秀路5号山水方园1-5号楼负一层01号、08号商铺作为该合同项下借款的抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金等，并为前述08号商铺（邕房权证字第××号）登记设立了抵押权（邕房他证字第××号），后被告方未依约按期足额还款，故根据合同关于抵押权的约定并依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第一百九十九条第（一）项及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，对前述抵押房产（青秀区越秀路5号山水方园1-5号楼负一层08号商铺）折价或拍卖、变卖所得价款，在清偿登记在先的工行新城支行的抵押债权后，原告有权就被告方上述应付借款本金、利息、违约金在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。 二、3510000元借款： 1、截至2016年1月31日的借款利息为126360元（3510000元×1.8%/月×2月），违约金为10400元（200元/日×52日），被告方2016年1月27日支付的214800元在按借款比例抵充利息后，尚欠借款本金3510000元、利息10368元（126360元-214800元×54%）、违约金10400元； 2、截至2016年2月28日的借款利息为73548元（10368元+3510000元×1.8%/月×1月），截至2016年2月15日的违约金为13400元（10400元+200元/日×15日），被告方2016年2月15日、2月16日、2月27日陆续支付的1900000元、500000元、135630元在按借款比例抵充利息、违约金后抵充本金，抵充后尚欠借款本金2227707.8元[3510000元-（1900000元×54%-73548元-13400元+500000元×54%+135630元×54%）]； 3、截至2016年3月31日的借款利息为40098.7元（2227707.8元×1.8%/月×1月），截至2016年3月28日的违约金为3600元（200元/日×18日），被告方2016年3月28日支付的135630元在按借款比例抵充利息、违约金后抵充本金，抵充后尚欠借款本金2198166.3元[2227707.8元-（135630元×54%-40098.7元-3600元）]； 4、截至2016年4月30日的借款利息为39567元（2198166.3元×1.8%/月×1月），截至2016年4月28日的违约金为3600元（200元/日×18日），被告方2016年4月28日支付的135630元在按借款比例抵充利息、违约金后抵充本金，抵充后尚欠借款本金2168093.1元[2198166.3元-（135630元×54%-39567元-3600元）]； 5、截至2016年6月30日的借款利息为78051.4元（2168093.1元×1.8%/月×2月）、违约金为10200元（200元/日×51日），被告方2016年6月17日支付的102750元在按借款比例抵充利息后，尚欠借款本金2168093.1元、利息22566.4元（78051.4元-102750元×54%）、违约金10200元； 6、截至2016年7月31日的借款利息为61592.1元（22566.4元+2168093.1元×1.8%/月×1月）、违约金为16400元（10200元+200元/日×31日），被告方2016年7月8日、7月29日陆续支付的50000元、52750元在按借款比例抵充利息后，尚欠借款本金2168093.1元、利息6107.1元（61592.1元-50000元×54%-52750元×54%）、违约金16400元； 7、截至2016年9月30日的借款利息为84158.5元（6107.1元+2168093.1元×1.8%/月×2月）、违约金为28600元（16400元+200元/日×61日），被告方2016年9月9日、9月30日陆续支付的50000元、52750元在按借款比例抵充利息后，尚欠借款本金2168093.1元、利息28673.5元（84158.5元-50000元×54%-52750元×54%）、违约金28600元。 截至2016年9月30日，两被告尚欠原告涉案《借款合同》（借款金额3510000元）项下借款本金2168093.1元、利息28673.5元、违约金28600元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，两被告应共同向原告偿还前述尚欠借款本金2168093.1元、支付利息28673.5元、违约金28600元及之后的利息、违约金，利息以尚欠借款本金2168093.1元为基数、按月利率1.8%，违约金按200元/日，分别自2016年10月1日起计至还清之日止，之后的利息、违约金两项合计不超过年利率24%。原告与被告方于《借款合同》（借款金额3510000元）中约定将位于青秀区越秀路5号山水方园1-5号楼负一层02号商铺（邕房权证字第××号）作为该合同项下借款的抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金等，并登记设立了抵押权（邕房他证字第××号），后被告方未依约按期足额还款，故根据合同关于抵押权的约定并依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第一百九十九条第（一）项及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，对前述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款，在清偿登记在先的工行新城支行的抵押债权后，原告有权就被告方上述应付借款本金、利息、违约金在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。 对原告超出部分的借款本金及利息主张，因缺乏充分的事实和法律依据，不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第一百九十九条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告莫芳、陆华应共同向原告甘耀华偿还双方于2015年11月25日签订的《借款合同》（借款金额3000000元）项下尚欠借款本金1860950.5元； 二、被告莫芳、陆华应共同向原告甘耀华支付双方于2015年11月25日签订的《借款合同》（借款金额3000000元）项下截至2016年9月30日的借款利息25690.5元、违约金28600元及之后的利息、违约金（计算方式：之后的利息以尚欠借款本金1860950.5元为基数，按月利率1.8%，自2016年10月1日起计至还清之日止；违约金按200元/日，自2016年10月1日起计至还清之日止；两项合计不超过年利率24%）； 三、被告莫芳、陆华应共同向原告甘耀华偿还双方于2015年11月25日签订的《借款合同》（借款金额3510000元）项下尚欠借款本金2168093.1元； 四、被告莫芳、陆华应共同向原告甘耀华支付双方于2015年11月25日签订的《借款合同》（借款金额3510000元）项下截至2016年9月30日的借款利息28673.5元、违约金28600元及之后的利息、违约金（计算方式：之后的利息以尚欠借款本金2168093.1元为基数，按月利率1.8%，自2016年10月1日起计至还清之日止；违约金按200元/日，自2016年10月1日起计至还清之日止；两项合计不超过年利率24%）； 五、对上述判决第一、二项的债务，就坐落青秀区越秀路5号山水方园1-5号楼负一层08号商铺（邕房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，在清偿工行新城支行抵押登记的债权后，原告甘耀华有权在抵押登记的债权数额（邕房他证字第××号、担保债权数额：1450000元）范围内优先受偿； 六、对上述判决第三、四项的债务，就坐落青秀区越秀路5号山水方园1-5号楼负一层02号商铺（邕房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，在清偿工行新城支行抵押登记的债权后，原告甘耀华有权在抵押登记的债权数额（邕房他证字第××号、担保债权数额：3000000元）范围内优先受偿； 七、驳回原告甘耀华的其他诉讼请求。 本案受理费45434元，由原告甘耀华负担909元，被告莫芳、陆华共同负担44525元。公告费350元，由被告陆华负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦伟杰 人民陪审员  顾和梅 人民陪审员  康海桥 二〇一八年九月三日 书 记 员  杨中稳