文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初3823号原告：徐宝忠，男，1978年3月1日出生，居民，住江苏省南京市下关区。委托诉讼代理人：姜夏云，宿迁市宿城区创见法律服务所法律工作者。原告：樊正军，男，1979年9月10日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：刘勤，女，1978年10月10日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。二原告共同委托诉讼代理人：刘海志，江苏向天律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：刘文秀，江苏向天律师事务所律师。原告：鲍志强，男，1986年5月29日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：张凤娇，女，1987年6月27日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：鲍志强，男，1986年5月29日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：朱冬梅，女，1978年11月8日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：马雷，江苏开禧律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛岩，江苏开禧律师事务所律师。原告：钱永，男，1980年3月8日出生，居民，住江苏省新沂市。原告：马斯圣，男，1967年9月13日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：叶咏，江苏苏誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：周辉，江苏苏誉律师事务所律师。被告：江苏运河置业有限公司，住所地江苏省宿迁市女贞路18号。法定代表人：蔡小晶，该公司负责人。委托诉讼代理人：靳宇琪，该公司员工。原告徐宝忠、樊正军、刘勤、鲍志强、张凤娇、朱冬梅、钱永、马斯圣与江苏运河置业有限公司（以下简称运河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告徐宝忠、樊正军、刘勤、鲍志强、张凤娇、朱冬梅、钱永、马斯圣以及被告运河公司的委托诉讼代理人靳宇琪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐宝忠、樊正军、刘勤、鲍志强、张凤娇、朱冬梅、钱永、马斯圣分别向本院提出诉讼请求：徐宝忠：判令被告支付逾期交房违约金43767元（按每日39.43元计算，从2015年9月1日计算至2018年9月14日）；樊正军、刘勤：判令被告支付逾期交房违约金10783元；鲍志强、张凤娇：判令被告支付逾期交房违约金28600元（以已付房款634687元为基数，按日万分之一点五，自2018年11月1日计算至2019年9月1日）；朱冬梅：判令被告支付逾期交房违约金43618.7元（以124588元为基数，按日万分之一点五，自2015年9月1日计算至2019年9月5日；以270000元为基数，按日万分之一点五，自2018年7月31日计算至2019年9月5日）；钱永：判令被告支付逾期交房违约金24577.49元（以537213元为基数，按日万分之一点五，自2018年11月1日计算至2019年9月2日）；马斯圣：判令被告支付2017年3月2日至2019年9月3日期间的逾期交房违约金67989元【（2*12+6）*30*0.00015*503627元】；审理过程中，各原告均变更诉讼请求中违约金截止日期为涉案房屋取得《工程竣工验收备案表》之日。事实和理由：原告徐宝忠等人与被告运河公司分别签订商品房买卖合同，分别购买被告开发的运河春天、运河天玺商品房。合同约定了交房期限及相应的违约条款等内容。原告按合同约定交付了房款，但被告未能按照合同约定按时交付房屋。原告为维护合法权益，提起诉讼。被告运河公司辩称：对逾期交房违约金计算截止日期应为取得《工程竣工验收备案表》为准，对分段支付房款的违约金，应当分段计算。本院经审理认定事实如下：原告徐宝忠等人与被告运河公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的商品房。合同约定了房款、交房时间等。合同约定“出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金”，合同签订后，各原告交付了房款：鲍志强、张凤娇首付款190687元按约交付，贷款444000元于2019年2月28日交付；朱冬梅首付款124588元按约交付，贷款270000于2018年7月31日交付；其余原告均按合同约定的时间交齐全部购房款。被告存在逾期交房情况,被告均未按合同约定交付房屋。各原告房屋坐落、房屋总价、合同约定的房屋交付时间以及被告就涉案房屋取得《竣工验收备案表》情况如下：            原告              房屋坐落              总房款（元）              合同约定的交付时间              工程竣工验收备案时间                  徐宝忠              运河春天11幢1单元3-303室              262878              2015年8月31日前              2018年9月14日                  樊正军、刘勤              运河天玺Y13幢1单元601室              493221              2015年8月31日前              2019年9月2日                  鲍志强、张凤娇              G2幢2单元1806室              634687              2018年10月31日前              2019年9月2日                  朱冬梅              X3幢2单元204室              394588              2015年8月31日前              2019年9月2日                  钱永              G1幢2单元1606室              537213              2018年10月31日前              2019年9月2日                  马斯圣              X1幢2单元403室              503627              2017年3月1日前              2019年9月2日      另查明：刘勤、樊某与运河公司达成了储藏室及车位抵扣违约金的协议，分别为储藏室抵扣37380元、车位抵扣60000元。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案原、被告签订的商品房买卖合同依法成立，是合法有效的，双方应按合同约定履行各自的义务。被告未在合同约定的期间交付涉案房屋，被告应按合同约定向原告承担逾期交房违约责任。因合同约定出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，故本院支持原告的违约金起算日期为合同约定的交付日期第二天起至被告取得《工程竣工验收备案表》之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐宝忠逾期交房违约金43767元（以262878元为基数，按照日万分之一点五，自2015年9月1日起计算至2018年9月14日止）；二、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告樊正军、刘勤逾期交房违约金10783元（以493221元为基数，按照日万分之一点五，自2015年9月1日起计算至2019年9月2日止；抵扣的违约金97380元已从中扣除）；三、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告鲍志强、张凤娇逾期交房违约金21206.73元（以190687元为基数，按照日万分之一点五，自2018年11月1日计算至2019年2月27日；以634687元为基数，按照日万分之一点五，自2019年2月28日起计算至2019年9月2日止）；四、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱冬梅逾期交房违约金43619元（朱冬梅诉讼请求中计算方式符合法律规定，本院取整）；五、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告钱永逾期交房违约金元24577元（钱永诉讼请求中计算方式符合法律规定，本院取整）；六、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告马斯圣逾期交房违约金元67989元（马斯圣诉讼请求中计算方式符合法律规定）；七、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2141.88元，由被告江苏运河置业有限公司负担（徐宝忠447.09元；樊正军、刘勤34.79元；马斯圣750元；朱冬梅445元；钱永207元、鲍志强、张凤娇258元，上述原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  蔡萌二〇二〇年十一月十七日书记员  李梦附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。