成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初7030号 原告：成都市蓉军建筑机具租赁站，住所地新津县花源镇官林村。 经营者：潘志军。 委托诉讼代理人：谢知形，四川承安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雷，四川恒和信律师事务所律师。 被告：成都通建建筑劳务有限公司，住所地成都高新区石羊工业园。 法定代表人：吴玉芬。 委托诉讼代理人：黄莎，四川合状律师事务所律师。 原告成都市蓉军建筑机具租赁站（以下简称“蓉军租赁站”）与被告成都通建建筑劳务有限公司（以下简称“通建公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，四川省新津县人民法院于2018年5月9日立案后，经审查认为本案应移送本院管辖，于2018年5月21日作出（2018）川0132民初1109号民事裁定书，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢知形，被告的委托诉讼代理人黄莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蓉军租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求确认解除原被告于2014年5月6日签订的《成都市蓉军建筑机具租赁站租赁合同》；2.判决被告立即向原告返还扣件1437套、架管14301米、顶托1409套、工字钢35米；3.判决被告立即向原告支付自2014年6月30日起至实际返还租赁物之日止的租金（自2014年6月30日起暂计至2018年4月30日止，应付租金936，351.44元，未归还的租赁物从2018年5月1日起按合同另外计算租金）；4.判决被告按照月租金的3%支付违约金807，459.16元。事实和理由：2014年5月6日，原被告签订了《成都市蓉军建筑机具租赁站租赁合同》，约定：1.被告向原告租赁架管、十字扣件、接头扣件、工字钢、顶托等建筑周转材料用于被告承建工程的施工。2.租赁期限自2014年5月6日至2015年5月6日止，超出使用天数按实际使用天数计算租赁费。3.租金单价及赔偿单价：架管租金每日每米0.009元、赔偿单价20.0元/米；十字扣件租金每日每套0.007元、赔偿单价5.5元/套；旋转扣件租金每日每套0.007元、赔偿单价6.5元/套；接头扣件租金每日每套0.007元、赔偿单价6.8元/套；工字钢租金每日每米0.1元、赔偿单价120.0元/米；顶托租金每日每个0.025元、赔偿单价28元/套。4.租赁结算：每月最后一日为租金结算日，原告每月10日前派人到被告对账清算租金。5.付款方式：第一次付款主楼上十层付总租金70%，以后每月付70%。6.运费、上下车费：原告负责运送到被告工地的运费，被告负责换货运费，按每吨30元计。合同签订后，原告向被告提供了建筑周转材料，但被告未按约支付租金，且至今尚有部分材料没有归还。经结算，截至2018年4月30日，共产生租金1，686，451.4元，被告仅向原告支付租金750，000元，剩余租金936，351.44元至今未付，根据合同约定的违约责任，被告应向原告支付违约金807，459.16元。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，故原告为维护自身合法权益诉至本院，请求判如所请。 通建公司辩称，一是原被告之间已于2017年1月左右进行了租赁物结算，这一结算金额已经包含了对所有未归还的租赁物的折算价格，所以不存在未归还租赁物的情况；二是第三项诉请中的金额，与我方和原告进行结算时的金额不一致，当时结算的金额应为95万多元；三是因结算单上并未约定付款时间，而合同上约定的违约金针对的是每月应付租金，所以不存在违约金。在法庭辩论阶段，通建公司又辩称，变更了对违约金的答辩意见，改为请求法院对违约金进行调减，应按照同期银行贷款利率进行计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括原被告双方身份证明材料、《成都市蓉军建筑机具租赁站租赁合同》、出入库码单，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：蓉军租赁站提交的1.租金收入月结算表41张。其中2015年12月1日至2015年12月31日第二页，以及2016年1月1日至2016年1月31日第二页，均没有何某签字确认，故对此产生的租金金额本院不予采信；2017年1月21日至2018年4月30日一页虽无何某签字确认，但该页所载明细系未归还租赁物产生的租金，这已由何某在之前的月结算表中签字确认，故本院予以采信；2.2017年1月20日有何某手书的结算表。该证据系复印件，来源形式不合法，虽然证人何某当庭承认上面的签字为本人书写，但对双方就租赁物的租金进行结算的金额始终说不清楚，故本院不予采信。通建公司提交的1.证人证言。证人何某系租赁合同中约定的租金结算人，其证言与本案有重大联系，且证人证言与原告方提交的证据多处形成印证，故本院予以采信，但对何某所称已于2017年1月20日与原告就部分未还租赁物的赔偿问题进行了结算的证言，由于缺乏其他证据予以印证，所以本院不予采信。 本院根据上述有效证据认定事实如下：2014年5月6日，蓉军租赁站（出租方、甲方）与通建公司（承租方、乙方）签订了一份《租赁合同》，租赁期限自2014年5月6日至2015年5月6日止，超出使用天数按实际使用天数计算租赁费。合同对租赁物结算、租金单价及赔偿价格、出租材料保养、维修、上下车费及违约责任、争议的解决、付款方式、承租方指定领料人和租金结算人（包括“何某”“龙世珍”两位）等事项进行了约定。合同上有出租方、承租方公章，出租方法定代表人潘志军签字，承租方经办人陈红签字。根据合同第七条约定，付款方式为第一次付款主楼上十层付总租金的70%，以后每月付70%，甲方负责运送到乙方工地的运费，乙方还货运费由乙方支付，按每吨30元计算。合同第三条约定租金单价及赔偿单价：架管租金每日每米0.009元、赔偿单价20.0元/米；十字扣件租金每日每套0.007元、赔偿单价5.5元/套；旋转扣件租金每日每套0.007元、赔偿单价6.5元/套；接头扣件租金每日每套0.007元、赔偿单价6.8元/套；工字钢租金每日每米0.1元、赔偿单价120.0元/米；顶托租金每日每个0.025元、赔偿单价28元/套。合同第二条约定以材料发出当日起按每月最后一日为租金结算日，乙方需在次月10日前派人到甲方缴纳前月租赁费，损坏、丢失的租赁材料的租金计算到出租方收到赔偿款之日止。合同第四条约定如租金每月超期，甲方按日租金的3%加收乙方费用。 合同签订后，蓉军租赁站按照被告所需提供了租赁物，根据出入库码单及月租金收入结算表显示，2014年5月6日至2014年6月30日产生租金97，594.07元,2014年7月1日至2014年7月31日产生租金81，951.89元，2014年8月1日至2014年8月31日产生租金92，962.72元，2014年9月1日至2014年9月30日产生租金66，996.15元，2014年10月1日至2014年10月31日产生租金65，273.60元，2014年11月1日至2014年11月30日产生租金71，408.39元，2014年12月1日至2014年12月31日产生租金83，300.96元，2015年1月1日至2015年1月31日产生租金88，504.92元，2015年2月1日至2015年3月31日产生租金163，484.32元，2015年4月1日至2015年4月30日产生租金80，836元，2015年5月1日至2015年5月31日产生租金83，530.53元，2015年6月1日至2015年6月30日产生租金81，842.26元，2015年7月1日至2015年7月31日产生租金80，038.75元，2015年8月1日至2015年8月31日产生租金80，038.75元，2015年9月1日至2015年9月30日产生租金77，456.85元，2015年10月1日至2015年10月31日产生租金79，625.34元，2015年11月1日至2015年11月30日产生租金74420.13元，2015年12月1日至2015年12月31日产生租金30，999.52元，2016年2月1日至2016年3月31日产生租金33，634.77元，2016年4月1日至2016年4月30日产生租金8290.46元，2016年5月1日至2016年5月31日产生租金8566.81元，2016年6月1日至2016年6月30日产生租金8290.46元，2016年7月1日至2016年7月31日产生租金8566.81元，2016年8月1日至2016年8月31日产生租金8566.81元，2016年9月1日至2016年9月30日产生租金8290.46元，2016年10月1日至2016年10月31日产生租金8566.81元，2016年11月1日至2016年11月30日产生租金8566.81元，2016年12月1日至2016年12月31日产生租金8038.83元，上述合计产生租金1，589，644.18元。在此期间，被告共计分7次向原告支付过租金750，000元。故被告还应支付原告租金1，589，644.18元-750，000元=839，644.18元。同时，根据被告最后签字确认的月租金结算表，被告尚有扣件1437套、架管14301米、顶托1409套、工字钢35米未返还原告，截止2018年4月30日，产生租金72，862.83元。 本院认为，蓉军租赁站与通建公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，应属合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，本案中，承租人在租期届满后仍然继续在租用租赁物，出租人没有提出异议，双方在事实行为上仍在继续履行合同，故本案租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，现蓉军租赁站以起诉方式请求法院确认解除本案案涉合同于法有据，且通建公司也表示认可，故本院确认案涉合同于起诉状副本送达被告次日即2018年8月16日解除。本案的争议焦点为：1.是否存在还需要归还的租赁物；2.案涉租赁合同产生的租金是多少；3.是否存在违约金（含违约金金额计算）。本院综合评判如下：关于是否存在还需要归还的租赁物的问题。本院认为，虽然被告证人何某称双方已就未归还租赁物作了折价，所以不存在未归还租赁物，但相应的举证责任在被告一方，除证人证言外，被告未就该事实举证，理应承担举证不利的后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案案涉合同已经解除，租赁物的所有权属于原告，故对于原告要求被告返还未归还租赁物的诉讼请求本院予以支持。对于被告的答辩，本院不予支持。关于案涉租赁合同产生的租金是多少的问题。本院认为，本案系租赁合同纠纷，在租赁合同中，承租人应当履行的主要义务即为支付租金的义务，故对于原告请求被告支付所欠租金的诉讼请求，本院予以支持，但金额有调整。本案原被告双方已就产生租金进行了对账，被告应当支付原告的租金包括已归还租赁物产生的租金和未归还租赁物产生的租金，前者以双方对账结果为准（需扣除被告已支付部分），后者按合同约定价格和实际租期计算至被告归还原告之日止。关于是否存在违约金（含违约金金额计算）的问题。 本院认为，当事人已在《租赁合同》中就逾期付款产生的违约金标准及计算方式进行了约定，庭审时原告已主动就违约金标准调整至月租金的3%，被告向本院申请调减违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金的计算标准为月租金的2%为宜。对于被告要求调减违约金的答辩意见，本院予以支持。对于违约金的金额，原告计算有误，本院予以更正。具体见下表： 综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但对其诉请金额予以更正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认成都市蓉军建筑机具租赁站与成都通建建筑劳务有限公司签订的《成都市蓉军建筑机具租赁站租赁合同》于2018年8月16日解除； 二、成都通建建筑劳务有限公司于本判决生效后五日内向成都市蓉军建筑机具租赁站返还租赁物扣件1437套、架管14301米、顶托1409套、工字钢35米； 三、成都通建建筑劳务有限公司于本判决生效后十五日内向成都市蓉军建筑机具租赁站支付自2014年6月30日起至实际归还租赁物之日止的租金（其中2014年6月30日到2018年4月30日，应付租金为912，507.01元，另从2018年5月1日起至还清租赁物之日止，以扣件1437套、架管14301米、顶托1409套、工字钢35米为租赁物，按照合同约定每日单价进行计算）； 四、成都通建建筑劳务有限公司于本判决生效后十五日内向成都市蓉军建筑机具租赁站支付违约金511，026.72元； 五、驳回成都市蓉军建筑机具租赁站的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本诉案件受理费10247元，由成都市蓉军建筑机具租赁站负担3074元，成都通建建筑劳务有限公司负担7173元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 黎 莎 二〇一八年九月十三日 书记员 罗艾雪