福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0581民初4780号 原告（执行案外人）：潘春德，男，1960年1月29日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：花志煌，北京中伦文德（厦门）律师事务所执业律师。 被告（申请执行人）：蔡华坤，男，1978年4月17日出生，汉族，住福建省石狮市。 第三人：赵龙锋，男，1988年11月19日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告潘春德与被告蔡华坤、第三人赵龙锋案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘春德的委托诉讼代理人花志煌、第三人赵龙锋到庭参加诉讼，被告蔡华坤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘春德向本院提出诉讼请求：1.判令停止对址于福建省石狮市长福社区改造工程XXXXX单元房地产的执行并解除对该房屋的查封、冻结；2.判令确认潘春德对上述房屋拥有所有权;3.判令由蔡华坤承担本案的诉讼费用。事实与理由：石狮法院在办理申请执行人蔡华坤与被执行人赵龙锋借款合同纠纷执行一案[案号：（2018）闽0581执1915号]中，对址于福建省石狮市长福社区改造工程XXXXX单元房地产采取了查封、冻结、拍卖等强制执行措施。潘春德于2018年7月5日对上述执行标的提出书面异议，石狮法院作出（2018）闽0581执异47号执行裁定书，裁定驳回潘春德提出的执行异议。现潘春德不服该裁定书，特具状起诉，理由如下：一、在石狮法院查封之前，潘春德与赵龙峰已经签订了合法有效的书面买卖合同。石狮法院系于2018年6月29日对诉争房地产进行现场查封，而潘春德己于2016年2月8日向赵龙锋购买了上述房地产，约定每平方米价格3,900元，房屋总价641,355元，由潘春德在合同签订时一次性付给赵龙锋581,355元、余款60,000元等办理房屋所有权证、土地使用权证过户手续后付清等条款，并签订了相应的《房屋买卖合同》，该合同系双方真实的意思表示，合法有效。二、潘春德已经按照合同的约定支付了相应的价款。合同签订后，潘春德己经按照约定将购房款581,355元支付给赵龙锋，完成了合同约定的支付购房款的义务。三、潘春德已实际占有使用上述房地产至今，也并非因潘春德自身原因未办理过户登记。1、在潘春德支付完购房款后，赵龙锋己将上述房屋交付其占有使用至今，潘春德也对上述房屋进行了装修，至查封时己经完成了部分装修。2、诉争房产目前石狮市不动产登记中心仍无法过户，并非潘春德自身原因未办理过户登记。四、蔡华坤与赵龙锋强制执行一案属于金钱债权的执行。综上所述，根据《最高关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，潘春德的权利能够排除执行，故对上述房地产的执行己经侵犯了潘春德的合法权益，请求停止执行，并予以解除查封、冻结，以保护异议申请人的合法权益。 蔡华坤未作答辩。 赵龙锋对潘春德的诉讼请求不持异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法调取了相关证据并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 审理中，本院依法向XXX作调查。XXX述称，赵龙锋是其子，XXX是其妻。案涉房产是拆迁获得的，被拆迁的房屋是其所有的，在拆迁时经家庭内部协商，直接将案涉房产写在赵龙锋名下。《石狮市九二路长福片区改造建设安置协议书（Ⅱ）》是其代赵龙锋签字的。因案涉房屋没有办理房产证，潘春德让其一家都要在《房屋买卖合同》中签字。赵龙锋授权其向潘春德收取购房款，其有收到潘春德支付的购房款581,355元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：XXX、XXX系夫妻关系，赵龙锋系两人之子。赵龙锋因与石狮市土地收购储备发展中心签署《石狮市九二路长福片区改造建设安置协议书（Ⅱ）》而享有拆迁安置补偿权利。2016年2月8日，赵龙锋委托XXX向购房人潘春德收取石狮市九二路长福片区旧城改造安置房XXXXX房款，并就该委托事项签订《授权收款委托书》一份。同日，XXX出具《收条》两份交潘春德收执，确认收到潘春德购买案涉房产的购房款共计581,355元。2016年3月28日，潘春德与XXX、XXX、赵龙锋签订《房屋买卖合同》一份，该合同载明：甲方（卖方）为XXX、房产共同拥有人为赵龙锋，乙方（买家）为潘春德；甲方将位于石狮市九二路长福片区旧城改造安置房XXX号转让给乙方，面积共164.45平方米（含公摊），每平方米转让价格为3,900元，房屋交易总金额为641,355元。乙方在双方签订合同时一次性付给甲方561,355元，余款80,000元等办理房屋所有权证、土地使用证过户手续后付清。合同签订后，乙方按约支付转让款后七天，甲方应将该房屋移交乙方占有、使用及装修等内容。XXX在合同的“甲方（签章）”处签字，XXX在“房屋共同拥有人（签章）”处签字，赵龙锋在“儿子（签章）”处签字。现案涉房屋的合同备案权属人为赵龙锋。 另查明，2017年12月13日，本院作出（2017）闽0581民初3787号民事判决，判决：一、赵龙锋应于本判决生效后十日内偿还蔡华坤借款本金300,000元及逾期还款利息（自2017年7月14日起至实际还款之日止，按年利率6%计付）；二、驳回蔡华坤的其他诉讼请求。案件受理费6,381元，由蔡华坤负担730元，赵龙锋负担5,651元。该判决发生法律效力后，蔡华坤于2018年3月30日向本院申请强制执行，本院于当日受理，案号为（2018）闽0581执1915号。同日，本院作出（2018）闽0581执1915号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人赵龙锋的财产（以执行标的额为限）。2018年6月29日，本院执行人员对址于石狮市长福社区改造工程XXXXX单元房地产［合同号：Z000417-4］进行现场查封，并公告责令在上述房屋居住或从事生产经营的人员应于2018年7月14日前自行迁出。2018年7月5日，潘春德针对上述执行行为提出书面异议。本院于2018年7月11日作出（2018）闽0581执异47号执行裁定书，裁定驳回潘春德提出的执行异议。潘春德于2018年7月13日签收该执行裁定书后，于2018年7月30日向本院提起诉讼。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。根据赵龙锋与石狮市土地收购储备发展中心签订的《石狮市九二路长福片区改造建设安置协议书（Ⅱ）》，案涉房屋系赵龙锋根据拆迁安置协议选取的安置房，故本院在（2018）闽0581执1915号案执行过程中，裁定查封案涉房屋位并无不当。潘春德以执行案外人身份要求判决不得执行案涉房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本院经审查认为，潘春德并不享有足以排除强制执行的民事权益，主要理由是：1.从权利人判断上看，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”案涉执行标的系不动产，对权利人的判断应以享有所有权为基本原则，以享有特殊债权为例外情形。案涉房屋尚未登记确权，潘春德作为买受人并未取得案涉房屋所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对不动产买受人享有的排除执行权利作出了特殊规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”但该规定适用的情形是执行标的登记在被执行人名下，案涉执行标的登记状态不符合该规定的适用条件。潘春德既非案涉房屋的所有权人，也不享有足以排除执行的特殊债权，不是案涉房屋的权利人。2.从权利比较上看，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条保护的是买受人的物权期待权，并认为买受人的物权期待权优先级高于一般金钱债权。而案涉房屋被人民法院查封前，尚未符合过户登记至潘春德名下的条件，潘春德要求取得物权的权利尚无法实现，其对案涉房屋并不享有物权请求权，其享有的民事权益并不优先于一般金钱债权。3.从过错上看，案涉房屋系安置房，在本院查封前既未办理初始登记，也未补交土地出让金，不符合市场交易准入条件。潘春德明知案涉房屋存在不能办理过户登记的重大风险，仍然签订房屋买卖合同，系对房屋权利障碍的忽略，其对案涉房屋未办理过户登记存在过错。在本院查封之前潘春德是否已合法占有该不动产、已支付全部价款，均不足以认定潘春德对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。4.从法律依据上看，潘春德作为执行案外人，未能就其享有的民事权益足以排除强制执行援引具体的法律依据，请求权基础不明确，依法不予支持。因此，从权利人判断、权利比较、过错和法律依据等方面看，潘春德对案涉房屋所享有的民事权益不足以排除强制执行，其主张确认其对案涉房屋享有所有权并请求停止对案涉房屋的执行，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，潘春德的诉讼请求，于法无据，应予驳回。蔡华坤经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回潘春德的诉讼请求。 案件受理费10,214元，由潘春德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王雅稚 人民陪审员  黄文露 人民陪审员  郑秋玉 二〇一八年九月三十日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者中途退庭的，可以缺席判决。 7、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 8、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 9、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 -6-