江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2014）扬邗商初字第0750号原告华夏银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市邗江中路301号。负责人张正勤，该行行长。委托代理人周广桂，江苏擎天柱律师事务所律师。委托代理人陆羽乔，江苏擎天柱律师事务所律师。被告汤镇亚。被告周本浩。被告江苏东义汽车服务有限公司，住所地在扬州市汶河南路59号。法定代表人周本浩，总经理。三被告共同委托代理人杨千忠。原告华夏银行股份有限公司扬州分行（以下简称华夏银行扬州分行）与被告汤镇亚、周本浩、江苏东义汽车服务有限公司（以下简称东义公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周广桂，被告汤镇亚、周本浩、东义公司共同委托代理人杨千忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行扬州分行诉称：2014年2月26日，原告与被告汤镇亚、周本浩订立编号为NJZX21（融资）20140018的个人最高额融资合同一份，约定自2014年2月24日至2015年8月24日间，被告汤镇亚、周本浩可使用最高融资额度550万元。同日，原告与被告东义公司签订编号为NJZX21（高保）20140018-11的最高额保证合同一份，约定由被告东义公司为被告汤镇亚、周本浩在上述个人最高额融资合同项下550万元本金及相应利息、罚息、律师费、保全费、诉讼费等原告为实现债权的费用提供连带责任保证担保。同日，原告与被告汤镇亚、周本浩签订编号为NJZX21（高抵）20140018-21、NJZX21（高抵）20140018-22、NJZX21（高抵）20140018-23的个人最高额抵押合同三份，约定由被告汤镇亚、周本浩以共有的坐落于扬州市凯莱花园155-1101、银苑新村14-202、金湖湾墅园B67-101的房产为其在上述个人最高额融资合同项下550万元本金及相应利息、罚息、律师费、保全费、诉讼费等实现债权的费用提供抵押担保，双方办理相关抵押登记手续，并领取了他项权证。同日，原告与被告汤镇亚、周本浩签订编号为NJZX21512020140018的个人借款合同一份，贷款金额550万元，期限自2014年2月28日至2015年2月28日，贷款利率为固定年利率7.2%。合同签订后，原告依约向被告汤镇亚、周本浩发放贷款，后在对贷款进行常规贷后检查时，发现被告汤镇亚、周本浩2014年11月未按约支付利息。经多次催要，被告汤镇亚、周本浩明确表示没有能力履行还款义务，且东义公司已停业。依据合同约定，原告有权要求提前收回贷款，故诉至法院，请求判令：一、被告汤镇亚、周本浩立即归还原告贷款本金550万元及利息、罚息（算至2015年5月14日为205601.72元；自2015年5月15日起至实际付清之日止，以550万元为基数，按年利率7.2%的1.5倍计算）；二、被告汤镇亚、周本浩给付原告律师代理费59050元；三、原告对被告汤镇亚、周本浩抵押的房产享有优先受偿权；四、被告东义公司对被告汤镇亚、周本浩的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。原告华夏银行扬州分行提供了下列证据：1、个人最高额融资合同、个人借款合同、最高额保证合同各一份，个人最高额抵押合同、房屋他项权证各三份，证明原告与被告汤镇亚、周本浩间存在借款合同关系，并以其共有房产提供抵押担保，被告东义对该笔贷款提供连带责任保证；2、借款借据、本息清单各一份，证明原告按约发放贷款，被告汤镇亚、周本浩拖欠借款本息的事实；3、委托代理合同、律师费发票、转账凭证各一份，证明原告为本案诉讼支付律师服务费59050元。被告汤镇亚、周本浩、东义公司共同辩称：对借款和提供担保的事实无异议，但原告对借款合同中关于贷款提前到期的条款未尽到提醒义务，故原告宣布贷款提前到期日至合同约定贷款到期日期间内的利息仍应按合同约定年利率7.2%计算。被告汤镇亚、周本浩、东义公司均未提供证据。经审理查明：2014年2月26日，原告与被告汤镇亚、周本浩订立编号为NJZX21（融资）20140018的个人最高额融资合同一份，约定被告汤镇亚、周本浩在本合同约定的有效期内可向原告申请使用的最高融资额度为550万元，融资额度的有效使用期限为十八个月，自2014年2月24日至2015年8月24日。同日，原告与被告东义公司签订编号为NJZX21（高保）20140018-11的最高额保证合同一份，约定被告东义公司为编号NJZX21（融资）20140018的个人最高额融资合同主合同项下债务提供连带责任保证，被担保的最高债权额为550万元，被担保的主债权的发生期间为自2014年2月24日至2015年8月24日，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求被告东义公司承担连带保证责任，被告东义公司对原告承担保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以原告向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提。同日，原告与被告汤镇亚、周本浩签订编号为NJZX21（高抵）20140018-21、NJZX21（高抵）20140018-22、NJZX21（高抵）20140018-23的个人最高额抵押合同各一份，约定被告汤镇亚、周本浩以共有房产为编号NJZX21（融资）20140018的个人最高额融资合同主合同项下债务提供抵押担保，被担保的最高债权额为550万元，被担保的主债权的发生期间均为自2014年2月24日至2015年8月24日，抵押物为坐落于扬州市凯莱花园155-1101、银苑新村14-202、金湖湾墅园B67-101号的房产，抵押担保的范围均为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，并领取了编号为扬房他证邗江字第20140016**号、扬房他证开字第20140004**、2014000489号他项权证。同日，原告依据个人最高额融资合同与被告汤镇亚、周本浩签订编号为NJZX21512020140018的个人借款合同一份，约定被告汤镇亚、周本浩向原告借款550万元，借款期限为2014年2月28日至2015年2月28日，贷款年利率7.2%，合同利率不变，到期还本，按月结息，付息日为每月的二十日，贷款到期日一次还本付息。被告汤镇亚、周本浩不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率加收逾期利息，被告汤镇亚、周本浩在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因被告汤镇亚、周本浩违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告汤镇亚、周本浩应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。被告汤镇亚、周本浩未按期足额支付本金、利息及其他款项的，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。2014年2月28日，原告依约向被告汤镇亚、周本浩发放贷款550万元。被告汤镇亚、周本浩未能按约给付2014年11月份的利息。现贷款已到期，截至2015年5月14日，合同期内按合同约定利率计算，逾期利息按合同约定利率的1.5倍计算，被告汤镇亚、周本浩尚欠借款本金550万元及利息、罚息205601.72元。另查明，原告为本案诉讼支付律师费59050元，符合江苏省律师费收费标准。以上事实，有原、被告当庭陈述及原告举证的个人最高额融资合同、个人借款合同、最高额保证合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、本息清单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据予以佐证，本院依法予以确认。本院认为：原、被告间签订的个人最高额融资合同、个人最高额抵押合同、最高额保证合同、个人借款合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，依法应予保护。被告汤镇亚、周本浩在借款期限内出现未能按约偿还借款利息的情形，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并收回发放的贷款本息，现贷款已到期，被告汤镇亚、周本浩亦未能按合同约定归还借款本金并支付利息，已构成违约，原告要求借款人给付尚欠的借款本金、利息、罚息及律师费，有事实和法律依据，依法应予支持。被告汤镇亚、周本浩以其共有的坐落于扬州市凯莱花园155-1101、银苑新村14-202、金湖湾墅园B67-101号的房产提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告要求在最高抵押额范围内对抵押物行使优先受偿权，有事实和法律依据，依法应予支持。被告东义公司为被告汤镇亚、周本浩的上述债务提供连带责任保证，并放弃先物保后人保的抗辩，原告要求被告东义公司承担连带保证责任，有事实和法律依据，依法应予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张的利息原本即为在合同期内按合同约定利率计算，合同期外按合同约定利率的1.5倍计算，故被告汤镇亚、周本浩、东义公司的辩称，有事实和法律依据，依法予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告汤镇亚、周本浩于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司扬州分行支付贷款本金550万元及利息、罚息（算至2015年5月14日为205601.72元；自2015年5月15日起至实际付清之日止，以550万元为基数，按年利率7.2%的1.5倍计算）；二、被告汤镇亚、周本浩于本判决生效之日起十日内给付原告华夏银行股份有限公司扬州分行律师费59050元；三、如被告汤镇亚、周本浩不履行上述第一项、第二项给付义务，原告华夏银行股份有限公司扬州分行有权以被告汤镇亚、周本浩抵押的坐落于扬州市凯莱花园155-1101、银苑新村14-202、金湖湾墅园B67-101号的房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿的范围以550万元为限；四、被告江苏东义汽车服务有限公司对被告汤镇亚、周本浩的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；五、被告江苏东义汽车服务有限公司承担保证责任后，有权向被告汤镇亚、周本浩追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51127元、保全费5000元，合计56127元，由被告汤镇亚、周本浩、江苏东义汽车服务有限公司共同负担。此款原告已垫付，由三被告于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费51127元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。审 判 长  曹保山人民陪审员  张丽龙人民陪审员  李厚生二〇一五年五月十九日书 记 员  魏明霞