广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初4180号 原告：中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行，住所地南宁市青秀区金湖路55号亚航财富中心第一、二层铺面。 主要负责人：黄锦胜，该支行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：韩程，男，1987年2月2日出生，汉族，住广西大化瑶族自治县。 被告：南宁中海宏洋置业有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道63号兴宁区机关中心服务大楼6楼611号房。 法定代表人：张贵清。 委托诉讼代理人：覃海光，广西道森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙文捷，广西道森律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告韩程、南宁中海宏洋置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的（编号：2015年五中银零房贷字1128号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告韩程归还原告贷款本金344555.06元；3、被告韩程支付原告贷款利息15698.05元，罚息757.97元（以上利息计算暂截止2018年1月26日，此后的利息以本金344555.06元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告韩程赔偿原告律师费16740元；5、被告南宁中海宏洋置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、被告韩程、南宁中海宏洋置业有限公司共同承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人易瑾，被告南宁中海宏洋置业有限公司的委托诉讼代理人覃海光到庭参加诉讼。被告韩程经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告南宁中海宏洋置业有限公司辩称，1、对解除合同由法院认定，如果解除合同，原告主张的利息由法院认定；2、对其担保责任无异议，在房屋为预抵押情况下，应当先行处置抵押物，不足部分再由其承担；3、原告现有证据不足以证明律师费的实际发生。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为（2015）年五中银零房贷字第1128号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人韩程。 二、借款本金：353000元。 三、借款期限：2015年4月30日至2045年4月30日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮2%；贷款逾期的，贷款人有权就逾期部分按逾期贷款罚息利率计收逾期利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人未按期归还贷款本息。 七、律师费的负担：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费16740元。 八、保证人及担保方式：南宁中海宏洋置业有限公司为上述债务承担阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止；双方另约定主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下权利及其行使。 九、逾期情况：韩程借款后，未按合同约定偿还贷款本息，截至2018年1月26日止，已连续逾期13期。 十、尚欠本息：截至2018年1月26日止，韩程尚欠原告借款本金344555.06元，利息15698.05元，罚息757.97元。 十一、抵押问题：韩程以所有的位于南宁市兴宁区中海国际社区8号楼903号房为案涉贷款提供抵押担保，于2016年2月29日办理抵押权预告登记。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告韩程借款后，未按约定履行还本付息义务，截至2018年1月26日止连续逾期13期，双方约定的合同解除条件已成就。原告主张解除合同，并由被告韩程提前偿还剩余贷款本息，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费16740元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且案涉借款合同有明确约定，是借款逾期情形下借款人所应承担的违约责任之一。原告提交的《委托代理合同》及律师费发票足以证实该项费用的发生，应由被告进程赔偿给原告。被告南宁中海宏洋置业有限公司自愿为被告韩程的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保至办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，现抵押登记未完成，抵押权未有效设立，南宁中海宏洋置业有限公司的保证责任免除条件尚未成就。原告主张被告南宁中海宏洋置业有限公司对被告韩程的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。对物的担保和人的担保同时存在情形下的债权实现顺序，双方已有明确约定，被告南宁中海宏洋置业有限公司辩称其仅就抵押价值不足清偿部分承担保证责任，缺乏依据，本院不予采纳。被告南宁中海宏洋置业有限公司承担保证责任后，有权向被告韩程追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告韩程、南宁中海宏洋置业有限公司共同签订的编号为（2015）年五中银零房贷字第1128号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告韩程偿还原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行借款本金344555.06元； 三、被告韩程给付原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行借款利息、罚息（计算方法：至2018年1月26日止，利息为15698.05元，罚息为757.97元，此后至实际清偿之日止，以本金344555.06元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告韩程赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行律师代理费16740元； 五、被告南宁中海宏洋置业有限公司对被告韩程的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁中海宏洋置业有限公司承担保证责任后，有权向被告韩程追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6966元，保全费2409元，两项合计9375元，由被告韩程负担，被告南宁中海宏洋置业有限公司对上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  陈世芬 人民陪审员  吴丹萍 二〇一八年九月十四日 书 记 员  李 菁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。