江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0981民初2626号原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地东台市东台镇望海东路14号。负责人：张丽，该行行长。委托诉讼代理人：陈坚，男，该行员工。委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。被告：王冬，男，1991年11月3日出生，汉族，住东台市。被告：王国生，男，1964年10月1日出生，汉族，住东台市。被告：东台健源置业有限公司，住所地东台市城东新区（开发建设管理委员会楼内）。法定代表人：徐海山，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称中行东台支行）与被告王冬、王国生、东台健源置业有限公司（以下简称健源置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告中行东台支行到庭参加诉讼，被告王冬、王国生、健源置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行东台支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王冬、王国生立即偿还原告本金282953.12元及截止2018年4月16日的利息8474.16元、罚息401.41元，合计291828.69元，并给付律师费3000元，并从2018年4月17日起至实际还款之日止，按合同约定支付利息及罚息；审理中，原告该项请求变更为：判决被告王冬、王国生立即偿还原告本金264174.16元及利息（以本金264174.16为基数，从2018年9月3日起至实际还款之日止，按合同约定支付利息和罚息）、并给付律师费3000元；2.确认原告对被告王冬坐落于东台市东进大道68号东城名苑10幢607室、10幢64号车库的抵押房产享有优先受偿权；3.被告健源置业公司对被告王冬、王国生上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月27日，原告与被告王冬签订“个人一手住房贷款合同”“个人贷款抵押合同”各一份，约定被告向原告借款34万元，用于购房，期限15年，利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。被告王冬以所购商品房为上述贷款提供抵押担保，被告健源置业公司自愿为王冬的上述贷款提供阶段性连带责任担保,被告王国生自愿参与王冬的上述贷款的偿还义务。协议签订后，原告依约向被告发放贷款34万元。被告从2017年7月起未能按期归还贷款。截止2018年4月16日，被告拖欠原告本金10842.65元、利息8474.16元、罚息401.41元。故诉至法院，请求判决如前诉请。王冬、王国生、健源置业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：王冬与王国生系父子关系。2014年1月27日，中行东台支行与王冬签订编号为2013年2F借字570号《个人一手住房贷款合同》，约定被告王冬因购房向原告借款34万元，期限15年，利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款；被告健源置业公司提供阶段性连带责任保证。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任/及保证责任。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。双方还约定了其他权利义务。同日，中行东台支行与王冬签订《个人贷款抵押合同》，约定王冬以坐落在东台市车库的房屋为上述贷款提供抵押担保。合同第十五条约定，本合同自下列条件全部具备时生效：抵押人签字/抵押人的法定代表人/负责人签字，抵押权人的负责人或其授权签字人签署并加盖公章；依法需要办理抵押登记的，则自抵押登记手续办理完毕。2014年1月28日，原告与被告王冬就案涉房屋办理预购商品房抵押权预告登记（证号：东台市房预字第YG0010017号）。2014年2月8日，王冬和王国生作为借款人在《零售贷款借款借据》上签字，委托原告将34万贷款转入健源置业公司账户，并约定从2014年3月始按月采用等额本息还款方法。另查明，2013年12月31日，王国生向原告出具《参与还款承诺书》和《共同还款承诺书》，载明王国生自愿作为共同债务人对借款人王冬与原告所签订2013年2F借字570《个人一手住房贷款合同》项下的债务偿还承担共同还款责任。原告依约向被告王冬发放贷款后，王冬起初均能按约足额还款，从2017年7月起被告王冬未能按约还款，截止2018年4月16日，王冬拖欠本金10842.65元、利息8474.16元、罚息401.41元。因被告未能按月等额本息还款，原告提起本案诉讼，并支出律师代理费3000元。本案审理过程中，王冬又陆续向原告归还部分本息，截止2018年9月26日，王冬尚欠未到期本金264174.16元。至一审法庭辩论终结前，案涉房屋未办理房屋所有权证，亦未办理抵押权设立登记。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告王冬、健源置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，以及被告王国生向原告出具《参与还款承诺书》和《共同还款承诺书》，是各方当事人真实意思表示，合法有效。被告王冬未能按约定还款付息，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，原告要求被告王冬、王国生共同归还贷款本金及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。健源置业公司为王冬的借款提供阶段性连带责任保证，保证期限届满之日为借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，现案涉房屋未办理房屋所有权证，亦未有效设立抵押权，故健源置业公司应对王冬、王国生因《个人一手住房贷款合同》所产生的债务承担连带清偿责任。健源置业公司承担保证责任后，有权向王冬、王国生追偿。抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。原告作为案涉房屋预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋的办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房屋的处分，但并非对房屋享有现实的抵押权，故原告要求对案涉房屋享有基于抵押权所产生的优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告王冬、王国生、健源置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担未到庭答辩可能造成对其不利的法律后果。综上，原告的合理诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王冬、王国生应于本判决发生法律效力之日起15日内归还原告中国银行股份有限公司东台支行截止2018年9月26日的借款本金264174.16元、利息（以本金264174.16为基数，从2018年9月3日起至实际还款之日止，按合同约定支付利息和罚息），以及支付律师代理费3000元；二、被告东台健源置业有限公司对上述被告王冬、王国生在原告中国银行股份有限公司东台支行就涉案房产完成抵押权登记并取得他项权证日前的义务承担连带责任；三、被告东台健源置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王冬、王国生追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司东台支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5308元，由被告王冬、王国生、东台健源置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  梅小薪人民陪审员  柳景芳人民陪审员  张 翠二〇一八年九月二十九日书 记 员  夏微林