安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2015）蒙民一初字第01142号原告：秦莉，女，1973年6月18日出生，汉族，住蒙城县。委托代理人：陈百军，系安徽潮平律师事务所律师。原告：陆梅，女，1970年10月20日出生，汉族，住蒙城县。委托代理人：郑兆如、王士军，系安徽东屹漆园律师事务所律师被告：蒙城县天纵房地产开发有限责任公司（以下简称天纵公司），住所地蒙城县宝塔东路盛世家园A2栋商铺13-14号、15-16号，机构代码58014076-2。法定代表人：周维，系该公司执行董事。委托代理人：孙东亚，系该公司办公室主任。原告秦莉、陆梅与被告蒙城县天纵房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，于2015年3月25日诉讼到院。本院受理后，依法由审判员刘素云适用简易程序，于2015年5月11日公开开庭审理本案。原告秦莉的委托代理人陈百军、原告陆梅的委托代理人郑兆如、王士军、被告蒙城县天纵房地产开发有限责任公司委托代理人孙亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦莉诉称：被告天纵公司与原告在2013年2月8日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告秦莉购买被告开发的坐落于蒙城县城南新区永兴路南侧华侨城商品房一套（第2幢2单元405号房），建筑面积100.44平方米，总房款34.4万元，被告天纵公司应于2014年1月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告，如果逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款总价的万分之二的违约金。该合同补充协议第4条约定，如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为实现债权而花费的相关费用（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费、办案费、通知费等）。原告依约履行了《商品房买卖合同》的义务，但蒙城县天纵房地产开发有限责任公司并未如期交房，根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释、《中华人民共和国民法通则》、《城市房地产管理法》、《商品房买卖司法解释》等有关法律法规的规定，特诉至人民法院，请依法判令：1、被告赔偿原告至2014年12月15日的延期交房违约金15755.2元、律师代理费4000元，共计19755.2元。2、本案的诉讼费用由被告承担。原告秦莉为证明其主张，举证如下：1、原告的身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格。2、被告企业登记信息、机构代码登记信息。证明被告的诉讼主体资格。3、商品房买卖合同及合同补充协议复印件。证明原被告之间存在合法的合同关系，被告违约的事实及应当承担的违约责任。4、收据。证明原告依照合同约定支付了房款。5、代理费发票。证明原告因被告违约产生的律师费用。原告陆梅诉称：原、被告双方于2013年4月4日签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，原告按揭购买被告开发的蒙城县“华侨城”小区第23幢2单元104号房，合同总价款578500元。根据合同约定，被告应当于2014年1月30日之前将验收合格的上述商品房交付给原告使用，如果逾期交付，被告应当自2014年1月31日起至实际交付之日止，按日向原告支付房价款万分之二的违约金。时至今日，被告仍未交付房屋，已经逾期近一年，为维护自身合法权益，原告特具状起诉，请依法判令：1被告向原告支付42230.5元违约金；2、本案诉讼费和律师代理费由被告承担。原告陆梅为证明其主张，举证如下：1、身份证复印件。证明：原告的身份信息及主体资格。2、《商品房买卖合同》及补充协议。证明：（1）原告从被告处购买一套商品房；（2）商品房总价款以及双方权利义务；（3）被告违约日期从2014年1月31日起算；（4）被告应承担的违约责任；（5）被告应当按约定承担原告起诉花费的律师费等费用。3、原告购房发票。证明：原告向被告购买房屋，并已经履行了付款义务。4、原告办理按揭贷款银行卡、对账簿，以及偿还按揭贷款记录。证明：原告已经如实履行合同约定，办理了按揭贷款并按期还款。5、律师费发票。证明：原告为本次诉讼花费2000元律师费。被告天纵公司辩称：1、政府市政设施迟延完工是导致被告逾期交房的重要原因，根据合同规定被告得以免除违约责任；2、违约金计算过高，应予减少；3、被告已经向原告秦莉赔付3个月的违约金，已经向原告陆梅赔付相应的违约金，应予扣除；4、代理费过高。原告陆梅逾期付款，应承担相应违约责任。被告为证明其主张，举证如下：1、营业执照及机构代码。证明被告诉讼主体资格；2、中国人民银行的借款借据。证明原告陆梅未按合同约定支付购房款，应付违约责任。经庭审质证：被告对原告秦莉举证1、2、4无异议；对证据3认为除原告证明目的以外，同时证明政府对有关项目进行调整影响施工，被告可延期交付房屋；对证据5有异议，认为数额过高。被告对原告陆梅举证对1、2、5无异议，认为同时证明政府对有关项目进行调整影响施工，被告可延期交付房屋，应免除被告的违约责任，同时证明原告逾期支付房款，应承担相应的违约责任；对证据3、4有异议，认为不能达到原告的证明目的，相关购房款没有按照合同约定支付。原告对被告举证1无异议；原告陆梅对举证2有异议，认为原告办理了按揭，已经按期还款，实现不了其证明目的，合同约定的办完公积金的日期与合同签订的日期相同，不可能当日按揭，该约定无效。经审核，本院对原、被告举证，予以认定。根据上述证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：1、2013年2月8日，原告秦莉与被告天纵公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于蒙城县城南新区永兴路南侧华侨城商品房一套（第2幢2单元405号房），建筑面积100.44平方米，总房款34.4万元。2012年10月19日原告支付房款100000元，2013年2月8日签订买卖合同时原告支付244000元。2、2013年4月4日，原告陆梅与被告签订了商品房买卖合同，购买被告开发的位于蒙城县城南新区永兴路南侧华侨城商品房一套（第23幢2单元104号房），建筑面积119.76平方米，总房款578500元。2012年10月原告陆梅已支付房款174500元，余额404000元以按揭的形式支付。3、原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定：在2014年1月30日前将经综合验收合格的房屋交付原告使用。并在合同第九条约定：逾期交房超过30日后，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。并在合同补充协议第四条中约定如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为实现债权而花费的相关费用（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费、办案费、通知费等）。4、原告秦莉与被告签订协议后，至2014年12月15日，被告未按约定交房，被告已向原告秦莉赔付违约金14448元。经计算被告应支付原告秦莉的违约金为319天×344000元×2／10000-14448元=7499.2元。另查明，原告秦莉因此支付律师费4000元。5、原告陆梅与被告签订协议后，至2014年12月15日，被告未按约定交房。经计算被告应支付原告陆梅的违约金为319天×578500元×2／10000=36908.3元。另查明，原告陆梅因此支付律师费2000元。本院认为：本案原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，合同双方应按照合同约定履行义务。被告未在合同约定交房期间交付房屋，应按照合同约定承担违约责任。原告的诉讼请求，截止2014年12月15日的违约金，予以支持。被告关于逾期交房不是公司责任，应免除逾期交房违约责任之辩称，证据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告蒙城县天纵房地产开发有限责任公司给付原告秦莉违约金7499.2元、律师费4000元，合计11499.2元。二、被告蒙城县天纵房地产开发有限责任公司给付原告陆梅违约金36908.3元、律师费2000元，合计38908.3元。上述义务，于判决生效后五日内履行完毕。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，减半收取700元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  刘素云二〇一五年五月三十日书记员  李慧慧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。