河南省民权县人民法院民 事 判 决 书（2014）民民初字第01891号原告朱某某，男，1967年8月19日出生，汉族，农民，住所地河南省民权县。委托代理人王志刚，河南宇博律师事务所律师。被告张某某，男，1967年4月14日出生，汉族，农民，住所地民权县。委托代理人王云华，天津法商律师事务所律师。委托代理人周正，民权县148法律服务所法律工作者。原告朱某某为���被告张某某建房合同纠纷一案，于2014年12月16日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定后，向原告送达了受理案件通知书、举证通知书和开庭传票，向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告朱某某与被告张某某于2014年6月2日在被告张某某家建房时，双方根本就没有签订协议，因为有亲戚关系，只是口头说说价格。而在被告张某某家的房屋建成后，仅剩一个屋山没粉刷时，被告张某某于2014年9月26日拿三份《个人建房协议》并说为了安全问题让原告签上名。原告就签了名。之后，被告又以什么银行办款事宜要原告的身份证，原告没多想就将身份证给了被告。很快原告却收到了法院的起诉状。现在想��来，被告在房屋即将收工时就意图欺骗原告，想赖账，要原告的身份证也是为了起诉原告。原被告建房前只对价格简单说说，根本没有其他约定，现房屋已建好，被告要原告签订本不存在的协议，明显是欺诈行为，为维护原告的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》第54条及《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特诉至贵院，请求依法撤销原被告于2014年9月26日签订方的落款6月2号的《个人建房协议》（工程总价51400元）诉讼费由被告承担。被告辩称，一、被告与原告签订了个人建房协议合法有效。2014年6月2日，被告与原告签订了个人建房协议，约定由被告与尚某某提供建筑材料，由原告施工建筑砖混二层半房屋，合同约定被告与尚某某两家房屋质量一致，如有误差由原告负责。并约定承包方式为：包工不包料，包机械，包文明施工，包安全，包工期，包上板，楼梯、卫生间，每平方米按建筑面积180元计，该涉案房屋施工面积一楼、二楼加三楼半层共计285.6平方米，施工费用为总计51400元，被告已经给付原告施工费用31250元。该合同主体、内容和形式合法有效，被告、原告双方都是完全行为能力人，意思表示真实，合同约定的内容不影响法律或者社会公共利益，也不属于《中华人民共和国合同法》第五十四条可变更或者撤销合同的几种情形，因此合同不存在无效和可撤销的原因。原告称该合同为2014年9月26日签订以及被告有欺诈行为，其陈述没有证据证明，不应当采信。二、本案应当予以中止审理。本案原告诉被告撤销《个人建房协议》合同纠纷一案是于2014年12月16日提起，而被告张某某已经于2014年11月4日以朱某某为被告，向民权县人民法院提起案号为（2014）民民初字第1717号建房施工合同纠纷另一案的诉讼，并且经本案双方当事人同意，民权县人民法院已经委托司法鉴定机构对涉案房屋进行质量鉴定。本案与该另一案的基础事实缘于同一合同，该另一案的争议焦点是涉案合同的效力，以及已经完成的房屋工程质量是否合格，本案争议焦点之一也是涉案合同的效力，本案应当以该另一案的审理和司法鉴定结果为依据，因此，应依法中止本案的诉讼，否则可能出现两个法庭对同一案件事实做出不同认定的后果。为了司法的统一性，依据我国《民事诉讼法》第150条：“有下列情形之一的，中止诉讼：......（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”。被告特依法申请对（2014）民初字第01891号原告诉被告撤销建房合同纠纷一案予以中止审理。三、该协议所涉及的房屋存在重大质量问题。民权县人民法院委托商丘豫东建筑工程质量司法鉴定所2015年3月15���出具的《司法鉴定意见书》中鉴定意见为：“张某某房屋楼地面工程、墙体和墙面抹灰工程、屋面防水工程等质量粗糙，存在较多较严重的质量问题（详见现场勘察部分），显著影响观感质量和使用功能，不符合国家标准要求。门楼外挑檐板抗倾覆不满足规范要求，存在安全隐患。”原告在其进行施工的涉案房屋存在严重质量问题的情形下，应当依法承担因其施工质量存在严重问题的赔偿责任。综上所述，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护被告的合法权益。根据原、被告的诉辩意见，本案争议焦点为：1、本案是否应中止审理？2、原、被告签订的落款2014年6月2号的《个人建房协议》是否应当撤销？双方当事人对上述焦点均无异议。原告为支持其主张向本院提交的证据有：第一组、原告朱某某的身份证复印件1份，证明原告朱某某身份的基本情况，即符合原告诉讼主体适格。第二组、原、被告签订的《个人建房协议》一份。证明：1、该份《个人建房协议》是在被告房屋建成后所签。而原告朱某某所带的农民工为被告张某某家建房的时间为2014年6月2日。该《个人建房协议》所签订的实际日期为2014年9月26日。2、2014年6月2日在被告张某某家建房时，双方根本没有签订任何协议，只是对建房价格双方进行了约定，为180元／平方。原被告对《个人建房协议》的各条款内容并没有约定，是被告张某某意图欺骗原告的情况下，让原告朱某某在《个人建房协议》上签上名。原告朱某某并没有看《个人建房协议》内容，存在重大误解。4、该《个人建房协议》严重存在欺诈、欺骗，本协议也根本不存在。因此，该协议应予以撤销。第三组：对证人黄某某、尚某��的调查笔录及身份证复印件一份。证明：1、证人黄某某、尚某某与被告张某某是老表关系，与原告朱某某没有啥关系。2、被告张某某家与尚某某家建房是一块建的，一起批的手续。3、证明原被告及案外人尚某某家建房没有签订《个人建房协议》。4、证明被告让原告签订个人建房协议时，证人黄某某、尚某某在场，时间是在被告张某某家主房建成后，内粉粉完后，只剩下西山没粉时，张某某拿三份协议，让原告朱某某在两份协议上签字。落款日期为2014年6月2日，而实际签订的时间为2014年9月26日。5、被告张某某家建房与尚某某一起建的，房屋结构、材料用的一样，都是被告张某某家与尚某某家一块买的，被告张某某家的人一直都在施工现场看着。6、在被告家建房时，原被告双方没有签订《个人建房协议》，被告的房屋不存在质量问题。事后，被告张某某违背原则��背双方的约定，让原告朱某某在《个人建房协议》上签名，是意图欺骗原告朱某某。所以，《个人建房协议》是无效的，可撤销的。经庭审质证，被告对原告向本院提交的第一组证据没有异议，对第二组证据建房协议书的证明目的不认可，实际签订日期为9月24日，1原告只提供了证人证言，2被告张某某没有关系，原告说没有看内容就签了字，原告是完全民事责任，原告称是对证人证言，1两位证人与原告有亲戚关系，法庭应不予认可，2房屋是一起批的，但是不能说明，说张某某一直在工程现场是不可能，因为张某某是有工作的。原告说两边分配是一样的，那是不可能的，证言的真实性是不予认可的。根据被告的质证，原告质辩认为：原告所提供的建房协议书应是张某某动工之日2014年6月2日，但原被告实际签订《个人建房协议》是2014年9月26日。张某某是有目的的让原告签订合同，两位证人所证实的是与原告朱某某没有亲属关系，与被告张某某有亲属关系，笔录显示张某某及其家人在施工时均在施工现场，被告所质证的内容与本案没有关联性，是不真实的。根据原告的质辩，被告认为：原告说被告欺骗，是没有根据的，这个协议就是6月2号张某某在宴请了朱某某及施工人员。关于亲属关系，原告确实与证人有亲属关系。根据被告质辩，原告认为，原告与证人没有关系，在笔录都有显示。被告张某某与两位证人是老表关系，与原告朱某某没有亲戚关系。原告说不在现场，不是事实。从笔录中可以看出在被告家建房时，两家房屋的钢筋、沙子、石灰等材料都是一样的，房屋不存在质量问题。被告为支持其主张向本院提交证据有：1、司法鉴定意见书（商豫东司鉴所〖2015〗建质字第2号）复印件7页。证明目的原告承建的房屋存在���重质量问题。2、诉讼费专用票据复印件一份。证明被告于2014年11月4日向民权县人民法院提起了案号为（2014）民民初字第1717号建房施工质量纠纷的诉讼。3、2014年6月2日被告张某某在花冠酒店宴请原告朱某某，共花费372元。原告对被告向本院提交的证据认为：因被告所提供的证据均与本案无关，对于被告提供的证据原告不予质证。根据原告的质证，被告质辩认为：原告称司法鉴定书与本案无关，但是司法鉴定书证明房屋有问题。票据被告认为与本案有关，被告的证据能够证明本案应中止审理，也能够证明原被告于2014年6月2号签订的建房协议。根据被告的质辩，原告质证认为：被告张某某在法院起诉只能证明被告在本院另有诉讼。本院认为，被告对原告向本院提交的证据1无异议，依法确认为有效证据。原告向本院提交的证据2内容真实、形式合法、与本案相关��，是双方当事人的真实意思表示，依法确认为有效证据。原告称该协议是2014年9月26日所签订，而不是2014年6月2日所签订，原告的主张没有有效证据加以证明，故原告的证明目的不能成立。原告向本院提交的证据3，被告不认可与二位证人的关系，二位证人亦未出庭接受质证，且两份调查笔录的效力小于原、被告双方当事人签订的“个人建房协议”的效力，该证据依法不作为本案定案的依据；被告向本院提交的证据1、2、3与本案无关，依法不作为定案的依据。依据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告朱某某与被告张某某于2014年6月2日签订了个人建房协议，双方约定原告为被告张某某和案外人尚某某施工建筑砖混二层半房屋，与尚某某两家房屋质量一致，如有误差由原告负责。并约定承包方式为：包工不包料，包机械，包文明施工，包安全，包工期，包上板，楼梯、卫生间，工程款按建筑面积每平方米180元，该涉案房屋施工面积一楼、二楼加三楼半层共计285.6平方米，施工费用为总计51400元，被告已经给付原告施工费用31250元。本院认为，本案原、被告签订的个人建房协议，双方均在协议上签字，是双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告称该协议系房屋即将完工时补签，被告有欺骗、欺诈行为，且存在重大误解，原告没有足够的证据加以证明，不符合撤销的情形，故对原告要求撤销2014年6月2日的“个人建房协议”的诉讼请求不予支持，应依法驳回原告的诉讼请求。被告要求中止诉讼，本案不符合中止诉讼的条件，故对被告的主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告朱某某的诉讼请求案件受理费1080元，由原告朱某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  王金领审判员  李改云审判员  张志国二〇一五年五月二十六日书记员  王永跃