江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）沭商初字第00270号原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行，住所地沭阳县沭城镇人民东路东首北侧。负责人刘宏，该支行行长。委托代理人朱明，该支行拓展部副经理。委托代理人王银军，该支行客户经理。被告黄玉雷，居民。委托代理人冯华沭，江苏通达声远律师事务所律师。被告周成玲，居民。被告汤建，居民。被告曹红，居民。原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行（以下简称工商银行沭阳支行）诉被告黄玉雷、周成玲、汤建、曹红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱明、被告黄玉雷委托代理人冯华沭、被告汤建到庭参加诉讼；被告周成玲、曹红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原告撤回对被告周成玲的起诉。本案现已审理终结。原告工商银行沭阳支行诉称：2013年8月15日，被告黄玉雷以汤建、曹红夫妻名下的房产作抵押，从原告处办理个人贷款60万元，期限为一年，还款方式为按月还息一次还本。2014年8月贷款到期后，被告未按合同约定偿还贷款本息。请求法院判决被告黄玉雷偿还原告贷款本金599957.79元及贷款还清之日的利息（以本金599957.79元为基数，从2013年8月15日起按年利率7.8%计算至2014年8月15日；从2014年8月16日至实际给付之日止，按年利率7.8%加收50%计算）；原告对被告汤建、曹红所有的位于沭阳县中华小区14排4幢7号房屋享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告关于利息的诉讼请求变更为：以本金599957.79元为基数，从2014年8月16日至实际给付之日止，按年利率7.8%加收50%计算。被告黄玉雷对向原告贷款本金60万元无异议，同意归还贷款本金，但不同意给付罚息。被告汤建对原告诉称的事实及与被告曹红是夫妻关系无异议。被告曹红未作答辩。原告为证明自己的主张，提供以下证据：原告与被告黄玉雷、周成玲、汤建、曹红签订的《个人借款／担保合同》、被告黄玉雷确认的《个人借款凭证》、《房地产抵押登记证书》、还款名细表。被告黄玉雷、汤建对原告提供证据的真实性无异议。被告黄玉雷、汤建、曹红未提供证据。本院认证意见：被告黄玉雷、汤建对原告提供证据的真实性无异议，且原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。经审理查明：2013年8月1日，原告（贷款人）与被告黄玉雷、周成玲（借款人）、汤建（抵押人）、曹红（抵押物共有人）签订《个人借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，向其发放贷款60万元；本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为壹年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；抵押物清单载明：抵押人汤建，房产地址沭阳县中华小区14排4幢7号房屋；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年8月2日，沭阳县房地产管理处出具沭阳县房沭城他字第87××39号《房地产抵押登记证明》，载明房屋他项权人为工商银行沭阳支行，房屋所有权人为汤建，房屋坐落于沭阳县中华小区14排4幢7号，权利种类为抵押，权利价值为60万元，建筑面积为254.09平方米。2013年8月15日，原告向被告黄玉雷发放贷款60万元，个人借款凭证记载：借款金额为60万元，年利率为7.8%，贷款到期日为2014年8月15日，还款方式为按期还息、一次还本。被告黄玉雷未按合同约定偿还贷款本息，现尚欠原告本金599957.79元及2014年8月16日之后的利息。另查明：涉案抵押房屋为被告汤建、曹红的共同财产。本院认为：原告与被告黄玉雷、周成玲、汤建、曹红签订的《个人借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按合同约定向被告黄玉雷提供借款，被告黄玉雷未按约定归还借款本息，构成违约。原告要求被告黄玉雷给付尚欠本金599957.79元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。借款合同对借款人未按合同约定日期归还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息作出了明确约定，对被告黄玉雷辩称不应按罚息利率给付利息的抗辩理由，本院不予采信。被告汤建、曹红以其房屋为黄玉雷向原告借款提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时生效。原告有权对登记的财产在登记权利价值范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告撤回对被告周成玲的起诉，系其对自己诉讼权利和民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告曹红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄玉雷于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行贷款本金599957.79元及利息（自2014年8月16日起至实际给付之日止，按年利率7.8%加收50%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行对本判决第一项确定的债权就被告汤建、曹红所有的位于沭阳县中华小区14排4幢7号房屋在60万元范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10053元，减半收取5026.50元，由被告黄玉雷、汤建、曹红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费10053元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。审判员 岳 阳二〇一五年五月十九日书记员 周咏仪附录相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。