四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0781民初3335号 原告：李秋，女，汉族，生于1963年11月11日，四川省江油市人，户籍地四川省江油市。 委托诉讼代理人：蔡平，四川临龙律师事务所律师。 被告：江油市中坝镇零点名流会所，经营场所江油市解放路中段新时代商场三楼，统一社会信用代码92510781MA636LT72L。 经营者：钱癸蓉（曾用名：钱明容），女，汉族，生于1977年5月10日，四川省江油市人，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：郭丽，四川太白律师事务所律师。 原告李秋诉被告江油市中坝镇零点名流会所（以下简称零点会所）房屋租赁合同纠纷一案，于2018年1月31日向本院提起诉讼。本院受理后，作出（2018）川0781民初711号民事裁定，李秋不服，上诉至绵阳市中级人民法院，后绵阳市中级人民法院以（2018）川07民终1445号民事裁定撤销（2018）川0781民初711号民事裁定，指令我院审理。现本案依法由审判员陈德琼适用简易程序于2018年9月3日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蔡平、被告零点会所的经营者钱癸蓉的委托诉讼代理人郭丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李秋诉称：原、被告双方签订租赁合同，原告将位于江油市金轮干道的商业用房出租给被告零点会所，租金为134，000.00元，2016年被告支付了租金，从2017年起被告拖欠租金至今，经原告多次催收未果，现请求判决：1、判令被告支付原告租金134，000.00元并自2017年1月1日起利息按照商业银行同期贷款利率计息至实际付清之日为止（利息暂计8，000.00元）；2、请被告明确2018年是否继续承租该房屋，并履行相关的义务；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。庭审中原告撤回第二项诉讼请求。 被告零点会所辩称：主体不适格。被告所租赁房屋所有权为江油城投国有资产经营有限公司（以下简称江油城投），中标人为高浩伦。原告与江油城投的合同上载明整栋房屋的租金分别为231，325.00元和143，141.00元。原被告所形成的租赁关系为不定期租赁。原告未举出与本案被告任何的房屋租赁证据。李秋作为租赁一方，在公开招标活动中，存在严重违规行为。江油城投的公告中明确载明中标方不得转租，违规视为合同无效。李秋和江油市鸿飞国有资产经营有限公司（以下简称鸿飞公司）的合同早已到期，2016-2017没有公开招标，是补签的合同。 经审理查明，2014年12月2日，原被告签订《商业用房承包协议》，约定，原告将位于江油市金轮干道11号楼部分商业用房承包给被告作为歌城经营使用。承包期限为2015年1月1日到2015年12月31日止，承包费用为172，800.00元，原被告双方均在协议书上签名。2017年4月13日，原被告签订承包商业用房补充协议，协议约定承包期限为2016年1月1日到2016年12月31日止，承包费用为134，000.00元，原被告双方均在协议书上签名、捺印。被告已经向原告支付2016年12月31日前的租金。 2017年1月1日起，原被告双方未签订书面协议，被告实际使用但未支付费用。 2017年9月，江油城投发布招租竞租通知，原告全权委托高浩伦参与竞租并取得了承租人资格。2017年11月2日原告（乙方）与江油城投（甲方）签订《临时租赁合同》，约定，鉴于乙方于2016年2月14日至2017年9月15日期间实际使用甲方位于江油市金轮干道11号楼的房屋（以下简称租赁房屋），双方未签订合同，现补签租赁合同达成协议，乙方于2016年2月14日至2017年9月15日期间实际租赁房屋，其中2016年2月14日至2017年2月13日期间的租金为231，525.00元，乙方已经将租金支付给甲方；2017年2月14日至2017年9月15日期间的租金143，141.00元，乙方须在合同生效之日起至2017年12月20日之前一次性支付。 2017年11月28日原告与江油城投签订《租赁合同》，约定，租赁标的为江油市中坝镇金轮干道11号楼，租赁期限为三年，自2017年9月16日至2020年9月15日止，合同还对其他事项进行约定。 2018年3月20日，江油城投出具情况说明载明：“李秋于2009年11月13日和鸿飞公司签订租赁合同，合同于2016年2月13日到期，到期后双方一直存在租赁合同关系，故我司与李秋签订《临时租赁合同》将江油市中坝镇金轮干道11号楼房屋租赁给李秋，租赁期间为2016年2月14日至2017年9月15日，在此期间李秋享有实际承租权，以上情况属实”。 审理中，双方对2017年1月1日前租赁合同履行未产生争议。 以上事实，有原告身份证复印件、被告营业执照以及经营者身份证复印件、房屋租赁合同、临时租赁合同、租赁合同书、情况说明、招租竞租大会记录、授权委托书、竞价招租成交确定书、承包协议、照片、当事人当庭陈述等证据证实。 本院认为，根据原被告的诉辩意见，本案的争议焦点在于原告李秋是否享有收取涉案房屋2017年度租金的权利及2017年租赁费的标准。 关于原告李秋是否享有收取案涉房屋2017年度租金的权利的问题。被告以涉案房屋的中标人为高浩伦而抗辩原告不是本案适格，审理中查明李秋书面委托代理高浩伦参与涉案房屋租赁的竞标事项，李秋为涉案房屋的租赁中标人；李秋提交其与江油城投签订的《临时租赁合同》及《租赁合同》以及江油城投的情况说明，表明其通过租赁合同关系已经取得涉案房屋的使用权、收益权。因此，原告李秋享有收取案涉房屋2017年的租金的权利。 关于涉案房屋2017年租赁费的标准问题。2014年12月2日和2017年4月13日原被告签订协议约定了房屋的使用期限和使用费用、维修养护、装修、相关费用支付、协议终止、违约责任等，原被告均在合同上签名，系双方真实意思表示。被告也实际支付了截止2016年12月31日的租赁费。从协议内容以及原被告的当庭陈诉来看，该协议名为承包协议实际为租赁合同。虽然2017年1月1日后原被告未签订书面合同，但是被告一直实际使用房屋，原告未提出异议，江油城投亦未提出异议，视为原告与被告签订租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。因此，被告应当依照原合同约定的租金标准即年租金134，000.00元支付租赁费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、第十六条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 限被告江油市中坝镇零点名流会所在本判决生效后十日内向原告李秋支付2017年1月1日至2017年12月31日止的房屋租金134，000.00元及从2017年1月1日起按照商业银行同期贷款利率计算至款项付清之日止的利息。 若被告未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取1，570.00元，保全费1,220.00元，由被告江油市中坝镇零点名流会所负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  陈德琼 二〇一八年九月十九日 法官助理罗练 书记员徐馨佩筝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。