广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）惠阳法新民初字第272号原告惠州市星运房地产发展有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区淡水镇开城大道南良仕华厦六楼。法定代表人李月文，总经理。委托代理人曾玉良，广东铸铭律师事务所律师。委托代理人练可英，广东铸铭律师事务所实习律师。被告廖国新，男，汉族，1976年8月14日出生，住广东省深圳市龙岗区，原告惠州市星运房地产发展有限公司（以下简称“星运公司”）诉被告廖国新商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告星运公司的委托代理人曾玉良、练可英到庭参加诉讼，被告廖国新经依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星运公司诉称，2008年8月18日，原告星运公司与被告廖国新签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定被告廖国新向原告星运公司购买其开发承建的“星运.绿洲嘉园”依山居25栋14层A号商品房l套，付款方式：于2008年8月18日付清首期房款110398元，余款257000元向银行申请贷款，按揭15年。2008年8月18日被告廖国新因资金困难向原告星运公司借款70000元用于支付首期购房款并签订《承诺书》，承诺书主要约定：“廖国新先生购买星运.绿洲嘉园依山居25栋14层A号房总房款为367398元，首期款为110398元，现交首期40398元，剩余首期70000元，分每月19号前最底金额付清8000元，逾期发展商有权收回本套房，并按总房价的万分之三按日计付违约金”被告分别于2008年9月25日、2008年10月23日、2008年11月19日、2008年12月19日、2009年2月2日、2009年2月20日各还8000元就再无还款，现尚欠原告首期款22000元。2008年10月17日被告与中国工商银行有限公司惠州惠阳支行（以下简称“工商银行”）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告廖国新向工商银行借款257000元，借期20年，原告星运公司为被告廖国新提供阶段性保证担保。在保证期间，被告廖国新未按约归还上述银行的借款，工商银行要求保证人原告星运公司承担保证责任，原告星运公司于2010年3月至2014年7月间向工商银行偿还了被告廖国新所欠到期借款本息及罚息91369.11元。被告廖国新于2009年2月2日收楼入伙，并向原告星运公司提出所欠首期款付款展期，原告同意并在钥匙领取单上载明“首期款未付清，业主要求先收楼，我司同意先交房，首期款最迟于2012年12月底付清”。然而，原告星运公司经多次电话联系被告廖国新还款，但被告一直未予理睬。2014年4月18日，原告星运公司委托广东铸铭律师事务所书面致函要求被告廖国新返还拖欠首期款及上述被银行扣划的钱款，但被告廖国新收到函后未还款。原告星运公司认为，被告有义务向原告支付拖欠首期款22000及违约金，按约定计算违约金为每日按总房价的万分之三，即367398元×0.003×2220天（从2008年8月19日起暂计至2014年9月18日）=2446871元。但考虑到被告已经偿还大部分欠款，故我方主张违约金按欠款总额的万分之三按日计付，即22000元×0.003×2220天=146520元。原告星运公司因承担保证责任而为被告廖国新向工商银行偿还的到期借款本息及罚息91369.12元，原告星运地产公司依法有权向被告廖国新追偿，被告除了应向原告偿还该91369.12元外，还应按中国人民银行同期同类逾期贷款利率向原告支付相应的利息。综上所述，原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，特提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付购房首期款22000元及违约金。2、被告立即归还原告为其垫付的银行借款本息91369.12元及利息[利息以每期垫付款是起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率（即基准贷款利率上浮50%）计至该款本息还清日为止];3、被告承担本案的诉讼费用。原告星运公司对其诉称提交如下证据：1.原告企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格。2.被告的身份证，证明被告的主体资格。3.广东省商品房买卖合同，证明原、被告双方买卖合同的关系。4.收据、付款凭证，证明被告支付购房款88398元。5.承诺书，证明双方协议变更付款方式及付款时间；逾期付款违约金的计算方式。6.入伙通知书、钥匙领取单、业主入伙楼宇验收签字表，证明业主已收楼并确定首期款最后付款时间。7.个人购房借款/担保合同，证明原告为被告提供阶段性保证。8.中国工商银行凭证，证明原告作为担保人为被告垫付购房款91369.12元。被告廖国新未到庭，未答辩。被告廖国新未向法院提交证据材料。经审理查明，2008年8月18日，原告（合同称“出卖人”）与被告（合同称“买受人”）签订一份《广东省商品房买卖合同》（预售登记号为T01022），约定被告向原告购买原告在编号为0600032地块上建设的商品房即星运·绿洲嘉园第25幢14层A号房，该商品房的建筑面积共106.06平方米，其中套内建筑面积为92.68平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为13.38平方米，单价为3464元/平方米，总金额为367398元。上述合同第六条付款方式及期限载明：买受人按下列第3种方式付款：1、一次性付款（注：此栏空白）；2、分期付款（注：此栏空白）；3、其他方式：银行按揭于2008年8月18日付清首期房款110398元，余款257000元向银行申请贷款，按揭（注：此处空白）年。第七条买受人逾期付款的违约责任载明：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、（注：此栏空白）。当日，被告向原告出具一份《承诺书》，内容为“廖国新先生购买星运·绿洲嘉园依山居25栋14层A号房总房款为￥367398元，首期款为￥110398元，现交首期￥40398元，剩余首期￥70000元，分每月19号前最底金额付清8000元，逾期发展商有权收回本套房，并按总房价的万分之三按日计付违约金。承诺人廖国新，2008年8月18日。”被告先后向原告支付上述商品房首期款共计88398元（含定金20000元），剩余首期款项22000元未付。2009年2月2日，被告收到原告发出的《入伙通知书》，并领取涉讼房产的钥匙。2010年3月30日至2014年6月29日期间，由于被告未按时偿还银行借款，原告作为保证人因此为被告垫付借款本息共计91369.12元给中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行。原告于2014年9月16日向本院提起本案诉讼。庭审时，原告明确表示第一项诉讼请求中的违约金按欠付首期款款项的万分之三按日计算，自2008年8月19日计算至2014年9月18日止，第二项诉讼请求中的利息以91369.12元为基数，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率（即基准贷款利率上浮50%）计算，自起诉之日即2014年9月16日起计至该款付清之日止。另查明，2008年10月17日，原告作为保证人（连带责任保证）、被告作为借款人和抵押人、案外人工商银行作为贷款人三方签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付上述商品房购房款，贷款人同意提供此项贷款，贷款金额257000元，贷款期限为20年。诉讼过程中，原告于2014年10月22日向本院提出保全的申请，本院于同日作出（2014）惠阳法新民初字第272号民事裁定书，裁定：一、查封登记在被告廖国新名下位于广东省惠州市惠阳区新圩镇产径村星运绿洲嘉园依山居25幢14层A号房的房产（广东省商品房买卖合同预售登记号为T01022），查封价值以110000元为限。二、查封登记在原告惠州市星运房地产发展有限公司名下位于广东省惠州市××村星××绿洲××房（所有权证号1110003870）的房产。2015年1月8日，原告以生产经营需要为由向本院书面提出置换保全担保物的申请，请求：解除对登记在原告惠州市星运房地产发展有限公司名下位于广东省惠州市××村星××绿洲××房（所有权证号1110003870）的房产的查封，并有广东展源融资担保有限公司提供担保。本院于2015年1月13日作出（2014）惠阳法新民初字第272-1号民事裁定书，裁定：解除对登记在原告惠州市星运房地产发展有限公司名下位于广东省惠州市××村星××绿洲××房（所有权证号1110003870）的房产的查封。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《承诺书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应遵照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告尚欠付原告首期款22000元，其行为构成违约，故本院对原告主张的首期款22000元及违约金14652元（违约金以22000元为基数，按每日万分之三计算，自2008年8月19日起计至2014年9月12日止）予以支持。至于原告主张的垫付款项及利息问题，由于被告未按《个人购房借款/担保合同》约定偿还工商银行本息，导致作为担保人的原告为被告向案外人工商银行垫付银行贷款本息91369.12元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，本案原告在履行了上述担保责任后，依法享有向被告追偿的权利，故本院对原告诉求的款项91369.12元及利息亦予以支持。被告廖国新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖国新应向原告惠州市星运房地产发展有限公司支付购房首期款22000元及违约金14652元。二、被告廖国新应向原告惠州市星运房地产发展有限公司支付银行贷款本息91369.12元及利息（利息以91369.12元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算，自2014年9月16日起计至该款付清之日止）。上述款项于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2567元，保全费1070元，公告费300元，共计诉讼费3937元，由被告廖国新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  潘伟雄审判员  谢运生审判员  邹思友二〇一五年五月四日书记员  刘宇文