山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0105民初3652号原告：赵奇龙，男，1964年1月24日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨淑清，山东坤泽律师事务所律师。被告：赵奇童，男，1960年4月23日出生，汉族，住济南市。被告：张志民，女，1960年2月1日出生，汉族，住济南市。两被告共同委托诉讼代理人：刘孝奇，山东鼎川律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：倪庆波，山东鼎川律师事务所律师。原告赵奇龙与被告赵奇童、被告张志民返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵奇龙委托诉讼代理人杨淑清，被告赵奇童、被告张志民及其共同委托诉讼代理人刘孝奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵奇龙向本院提出诉讼请求：1.判令赵奇童、张志民腾退位于济南市天桥区胜利庄东路X号XX室房屋给赵奇龙，并保持上述房屋基本设施完好；2.判令赵奇童、张志民支付占用房屋使用费（按照涉案房屋月租金1000元计算自2015年7月18日起至两被告实际腾退返还房屋之日止）；3.案件受理费由赵奇童、张志民承担。事实与理由：赵奇龙与赵奇童系兄弟关系，赵奇童与张志民系夫妻关系。赵奇龙依法继承了位于济南市天桥区胜利庄东路X号XX室房屋（以下简称涉案房屋）一套，并于2015年7月17日取得了上述房屋所有权。两被告自2015年7月至今一直非法占有使用上述房屋，赵奇龙多次催促两被告腾退上述房屋，两被告一直拖延未果。为维护合法权益，赵奇龙诉至法院，请求依法裁决。赵奇童、张志民辩称，一、赵奇龙与赵奇童系兄弟关系，父亲赵魁三、母亲贾斌华，另有四位姐姐，分别为赵颖敏、赵颖慧、赵颖君、赵颖雯。原、被告父母自解放初即承租了位于济南市的公租房，赵奇童姐弟六人也均在此出生，后四位姐姐因结婚、赵奇龙因福利分房陆续将户口迁出，现两被告户口在该公租房内。二、涉案房屋是上世纪八十年代初，因赵奇童达到适婚年龄，由赵魁三于1985年向其所在单位山东交通水泥厂申请（系房改购房），以作为赵奇童的婚房。1986年赵奇童在涉案房屋内结婚居住至今，涉案房屋于2000年12月16日办理权属登记在赵魁三名下，贾斌华为共有权人。三、因赵奇龙育有一子，赵奇童育有一女，且前述公租房也有拆迁计划。赵魁三于2006年7月26日去世，贾斌华于2010年2月13日去世，二人生前曾就涉案房屋及公租房做过口头安排，即涉案房屋归赵奇童，公租房归赵奇龙，待公租房拆迁后安置房作为赵奇龙之子的婚房。四、贾斌华于2010年去世后，涉案房屋登记状况直到2014年未变。2015年初，赵奇童等姐弟感觉久拖不宜，应按父母生前意愿办理过户事宜，即将涉案房屋过户到赵奇童名下，赵奇龙将户口迁入公租房内办理公租房承租手续。原、被告后了解到，赵奇龙名下有住房，享受过福利分房，且公租房户口已经冻结，无法迁入。赵奇童等姐弟六人于2015年6月8日在三姐赵颖君家召开家庭会议，最终商定暂将涉案房屋过户至赵奇龙名下，赵奇童户口仍留在公租房内并办理承租手续，等公租房拆迁取得安置房后，两人再互换房产。赵奇童于2015年6月9日办理了公租房承租手续，涉案房屋也于2015年7月17日登记在赵奇龙名下。五、两被告在涉案房屋内已经居住32年，结婚在此、育女在此、嫁女在此、装修装扮在此、添置家具在此、生活喜怒哀乐在此，两被告青春相付、中年承载、老来所以都在涉案房屋，赵奇龙所请，完全改变了两被告生活32年之久的生活习惯和生活轨道。同时，前述公租房系解放前建设，为三间平房，面积35.71平方米，年久失修，不具备最基本的居住条件。综上，两被告希望与赵奇龙协商解决，由四位姐姐主持调解，协商解决涉案纠纷。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。根据原、被告的陈述及经庭审认定的证据，本院确认事实如下：赵魁三与贾斌华系夫妻关系，两人婚后生育有赵颖敏、赵颖慧、赵颖君、赵颖雯、赵奇童、赵奇龙等子女共六人。赵魁三于2006年7月26日去世，贾斌华于2010年2月13日去世。2015年6月19日，山东省济南市历城公证处出具（2015）济历城证民字第5420号公证书，载明赵魁三、贾斌华遗有位于济南市天桥区胜利庄东路X号XX室房产一套，即涉案房屋，赵颖敏、赵颖慧、赵颖君、赵颖雯、赵奇童均放弃对该涉案房屋的继承，由赵奇龙一人继承。赵奇龙于2015年7月17日取得了涉案房屋的权属登记，涉案房屋由两被告一直居住至今。另查明，两被告的户籍登记在济南市平房内，赵奇童与济南舜联置业有限公司签订了《济南市直管共有房屋租赁合同》，由赵奇童承租了济南市平房一套，使用面积35.71平方米。诉讼中，原、被告双方争议的焦点问题为双方就涉案房屋分配的真实意思情况为何。赵奇龙向本院提交了其与赵奇童的通话录音一份，拟证实其催促赵奇童腾房，赵奇童以公租房需要收拾为借口没有腾退；赵奇童则向本院提交了赵颖敏、赵颖慧、赵颖君、赵颖雯证人证言一份，拟证实赵魁三、贾斌华生前口头将涉案房屋分配给赵奇童所有，公租房权益由赵奇龙享有，因赵奇龙名下有房产，赵奇龙提出暂时涉案房屋登记在其名下，由赵奇童暂时承租寿康楼街公租房的事实，赵奇龙、赵奇童口头约定待公租房拆迁安置后再互换产权。对原、被告双方提交证据的真实性，本院均予以认定；但对于双方争议的事实，赵颖敏、赵颖慧、赵颖君、赵颖雯所做证人证言的部分，本院予以采信，赵奇龙提交的录音证据中，赵奇龙曾提及“你（赵奇童）跟张志民说了吗”、“你不跟她说，那怎么办呢？她能往外搬吗”，而赵奇童则提及“你当初并不是这个事，你现在是单独弄这个事”、“你当初是为了你户口没在那个地方，所以说才把我这个名字落这边，把你名字才落那边的吗？不就这么个事吗”、“你现在还是合法的，咱家庭内部咱商量，有个商量的口头协议，当时就没让你写个东西，为了咱亲兄弟们、亲姊妹们，没叫你写这个东西，你不是心里没数”。结合证人证言以及赵奇龙提交的通话录音来看，对两被告所述的双方曾口头协议涉案房屋暂时登记在赵奇龙名下，实际由两被告居住，涉案公租房暂时由赵奇童承租的事实，本院予以认定。本院认为，涉案房屋原系赵魁三、贾斌华的遗产，一直由两被告居住。赵魁三、贾斌华去世后，其继承人为赵奇龙、赵奇童等姐弟六人。两被告所述赵魁三、贾斌华生前就涉案房屋及涉案公租房留有意愿，但因未留有书面遗嘱，不符合遗嘱的形式要件。赵奇龙、赵奇童等姐弟六人按照法定继承情形就涉案房屋进行了处理，除赵奇龙外，包括赵奇童在内的五位第一顺序继承人放弃了对涉案房屋的继承。但事实上，两被告主张的与赵奇龙之间就涉案房屋以及涉案公租房的归属问题另有口头协议，即涉案房屋暂时登记在赵奇龙名下，实际由两被告居住；涉案公租房由赵奇童承租，拆迁安置后拆迁房屋归赵奇龙所有，赵奇龙再将涉案房屋产权过户给赵奇童。对两被告主张的口头协议，本院予以采信的理由如下：第一，《中华人民共和国继承法》第二十九条第一款规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。两被告在涉案房屋内一直居住，对涉案房屋具有较为深厚的感情以及归属感，由其继续在涉案房屋内居住，更有利于生产生活的需要，也符合生活常理。第二、赵颖敏、赵颖慧、赵颖君、赵颖雯的证人证言均证实了家庭会议中，由姐弟六人就赵魁三、贾斌华遗产问题所达成的口头协议，该四位证人均系赵奇龙、赵奇童的姐姐，与二人均具有同等的利害关系，该四人所做出的证人证言，符合生活常理，具有高度可信性。第三、《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。相关法律法规未就两被告所主张的口头协议内容要求采用书面形式或其他特定形式，该口头协议不会因形式要件问题归于无效。《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。原、被告双方曾口头协议涉案房屋暂时登记在赵奇龙名下，此后赵奇龙虽曾与赵奇童协商由赵奇童自涉案房屋内腾出，双方在先的口头协议中已经包含了张志民对于涉案房屋的合法居住权，赵奇龙、赵奇童此后就涉案房屋腾房事宜所进行协商亦应征求张志民的意见，赵奇童单方向赵奇龙作出的同意腾房的意思表示效力不能及于张志民。综上所述，赵奇龙要求两被告腾出涉案房屋，并支付占有使用费的请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告赵奇龙的诉讼请求。案件受理费780元，减半收取390元，由原告赵奇龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 韩 峰二〇一八年九月二十八日书记员 张爱敏