四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0191民初1034号 原告：四川广汇蜀丰投资管理有限公司，住所地：成都市武侯区科华北路58号1栋2单元13层21号。 法定代表人：李成凤，总经理。 委托诉讼代理人：裴德伟，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：厦门眼科中心集团有限公司，住所地：厦门市厦禾路336号。 法定代表人：苏庆灿，董事长。 委托诉讼代理人：杨德君，四川致高律师事务所律师。 第三人：成都华夏眼科医院有限公司，住所地:成都高新区玉林北路2号附1、2号。 法定代表人：苏庆灿,职务不祥。 委托诉讼代理人：杨德君，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡佳，北京康达（成都）律师事务所律师。 第三人：四川中再投资有限公司，住所地：成都市高新区天府三街218号峰汇中心1栋1单元5楼503号。 法定代表人：陈龙，经理。 委托诉讼代理人：罗必建，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张红，四川康庄律师事务所律师。 原告四川广汇蜀丰投资管理有限公司（以下简称广汇蜀丰公司）与被告厦门眼科中心集团有限公司（以下简称厦门眼科公司）第三人成都华夏眼科医院有限公司（以下简称华夏眼科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理，2016年9月8日作出（2016）川0191民初1974号民事判决。被告厦门眼科公司、第三人华夏眼科公司不服该判决，向四川省成都市中级人民法院提起上诉。四川省成都市中级人民法院于2016年12月22日作出（2016）川01民终9750号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，并追加四川中再投资有限公司（以下简称中再公司）为本案第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告广汇蜀丰公司的法定代表人李成凤、委托诉讼代理人裴德伟、被告厦门眼科公司及第三人华夏眼科公司的委托诉讼代理人杨德君、第三人中再公司的委托诉讼代理人罗必建、张红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广汇蜀丰公司向本院提出诉讼请求：1.被告厦门眼科公司、第三人华夏眼科公司支付拖欠的租金25.78万元，并支付从2015年4月29日起，按照拖欠金额每日万分之一计算至实际付清之日止计算的逾期付款违约金；2.被告厦门眼科公司、第三人华夏眼科公司支付违约金50万元。事实和理由：2014年4月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：厦门眼科公司承租广汇蜀丰公司承租的位于成都市玉林北路2号附1号、附2号的房屋，该房屋建筑面积约5200平方米，租赁期限10年，租金第一年为355万元，后逐年递增5.5%，按年支付，逾期则按逾期支付金额按每日5%支付滞纳金。该合同同时对双方权利义务、违约责任等进行了详尽约定。2014年5月23日，原、被告双方完成了房屋交接手续，厦门眼科公司也按月交付了第一年租金，在交付第二年度租金时，厦门眼科公司应交付374.53万元，但实际交付348.15万元，尚欠租金26.38万元未付，此款，经广汇蜀丰公司多次催收，未果。原告为维护其合法权益，提起诉讼。 被告厦门眼科公司、第三人华夏眼科公司辩称，2014年4月3日广汇蜀丰公司与厦门眼科公司签订的房屋租赁合同，是广汇蜀丰公司采用欺骗手段骗取了厦门眼科公司的信任以后签订的协议，该合同应属无效。厦门眼科公司多次向中再公司，后来也向租赁物业的业主中国核动力研究设计院（以下简称核动力研究院）调查了解，之后得知在租赁合同当中提到的两份文件，一份上面加盖的印章是虚假的，另外一份是没有被核动力研究院认可，导致厦门眼科公司产生错误认识，从而签订了上述合同。基于无效合同，厦门眼科公司不应当向广汇蜀丰公司支付租金。同时，保留向广汇蜀丰公司追索相关费用以及赔偿损失的权利。 第三人中再公司述称，1、中再公司与核动力研究院于2013年12月12日签订了两份《房屋租赁合同》，作为租赁房屋的承租人，广汇蜀丰公司不是中再公司为履行该合同而设立的项目公司，双方之间没有任何法律关系，广汇蜀丰公司对外宣称是中再公司的项目公司没有得到中再公司的认可。中再公司没有同意或授权广汇蜀丰公司对外出租房屋，因此广汇蜀丰公司将案涉房屋出租给厦门眼科公司所签订的房屋租赁合同应属无效。2、只有中再公司有权向实际承租人厦门眼科公司收取租金，广汇蜀丰公司无权收取租金。 经审理查明，2013年10月，核动力研究院就出租位于成都市玉林北路2号附1号、附2号的房产事项进行公开招标，中再公司中标该项目，李成凤代表中再公司与核动力研究院于2013年12月12日签订了《房屋租赁合同》，租期10年。 2014年3月12日，广汇蜀丰公司作为甲方、厦门眼科公司作为乙方签订《合作诚意金协议》一份，约定乙方使用甲方承租的房屋开办专科医院之合作意向书以及其后的正式合作协议一事，乙方预先支付合作诚意金500000元，双方另约定：1、乙方拟使用甲方承租的位于成都市玉林北路2号附1号、附2号的房屋开办眼科医院，该房屋系核动力设计院拥有房屋所有权的对外协作楼；3、该房屋此前被他人承租用于酒楼餐饮和酒店住宿，租期届满后分别以A、B两个标段进行招租，并由第三人中再公司中标竞得，现中再公司已与核动力设计院就A、B标段分别签订房屋租赁合同，但承租范围内的B标段楼面仍被前承租人开办的酒楼占有使用；4、甲方系第三人中再公司专门为履行前述中标合同而成立的项目公司，甲方受中再公司委托承继中再公司在中标合同中的承租人地位，享受中标合同中的承租权利，并向核动力设计院履行承租人义务；5、甲方在收到乙方支付的诚意金后着手拟定租赁房屋清退方案，在核动力设计院的配合下开展房屋腾退事宜并做好交付准备；6、鉴于甲方亦非房屋所有权人，改变房屋使用用途是否能通过尚未知，乙方在交纳诚意金后，甲方向核动力设计院释明乙方的用房需求，根据核动力设计院的回应态度同乙方商议用房方式；7、乙方的合同目的是为开办医院。 2014年4月3日，广汇蜀丰公司作为甲方、厦门眼科公司作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、本合同所述房屋为核动力设计院所有，房屋位于成都市玉林北路2号附1号、附2号，建筑面积约5200平方米；2、上述房屋被中再公司中标取得，中再公司与核动力设计院签订《房屋租赁合同》，甲方作为中再公司为履行中标合同而成立的项目公司，全面承继中再公司在中标合同的权利义务，合法、整体取得房屋使用权，现由甲方将该房屋整体租赁给乙方；3、乙方承诺租赁该房屋仅作开办眼科医院用；4、租赁价格，第一年为3550000元，从第二年起逐年递增5.5%（第二年租金3745300元），支付周期按年支付，甲方一次性收取乙方100万元用于补偿甲方提供用房产生的开支；5、租赁期限10年，即从2014年起至2023年止，具体租赁期限起始日期以双方签订的《房屋移交清单》日期为准；6、只要未出现《合作诚意金协议》约定的终止情形，乙方向甲方交纳的500000元诚意金在双方签署《房屋移交清单》后转为本合同履约保证金，该履约保证金在租期结束双方结算完毕后五个工作日内无息退还乙方；7、合同签订后，乙方接到交房通知三个工作日内，以银行转账方式向甲方交纳第一年租金，以后每年租金在上一年租金届满前提前30日支付；8、乙方如未按期向甲方交纳租金，每逾期一天，需按欠缴金额5%向甲方支付滞纳金，逾期30天，则视为乙方不履行本合同，甲方有权终止本合同，甲方已收租金及履约保证金不再退还；租赁期内，乙方逾期交纳房租之外的任何费用，每逾期一天，应按欠费总额的1%支付滞纳金；9、合同权利义务承继，根据甲方向乙方出示的《关于中再投资有限公司成立项目管理公司的函》和致核动力设计院的《申明》，甲方承诺并保证其为前述合同的适格主体，有充分的权利与乙方签订本合同，并有足够的能力履行本合同义务，乙方以该房屋选址开办的医院经审批通过，取得医疗机构相关证照后，将由该医院以独立法人主体资格承继乙方在本合同内的各项权利义务，对此甲方予以认可，届时由甲方协助办理乙方合同更名事宜。2014年5月23日，双方签订《补充条款》一份，约定：1、乙方应于2014年5月23日支付原告租金3550000元；2、双方同意房屋租期从2014年5月29日起租；3、500000元诚意金转作为房屋租赁押金；4、甲方提供发票须在15日内交付给乙方。 2014年5月23日，厦门眼科公司向广汇蜀丰公司交纳了第一年租金3550000元，2014年5月29日，厦门眼科公司向广汇蜀丰公司交纳了租房押金500000元。2014年6月18日，李成凤代表中再公司从核动力研究院处接收了涉房屋，后广汇蜀丰公司如约将租赁房屋交付给厦门眼科公司使用。 2014年9月10日，第三人成都华夏眼科医院有限公司在上述租赁地址成立，取得企业法人《营业执照》，并实际使用该租赁房屋。厦门眼科公司是华夏眼科公司的母公司，实际使用租赁房屋和交付租金的均为华夏眼科公司。 2015年5月18日，华夏眼科公司以更名前公司“成都新华夏眼科医院有限公司”的名义向核动力设计院交纳2015年6月18日起至2016年6月17日止的医院房租3487500元。核动力设计院向“成都新华夏眼科医院有限公司”出具收到房屋租金3481500元的《发票》及收到附属设施场地使用费6000元的《发票》。诉讼过程中，广汇蜀丰公司认可场地使用费6000元由其向核动力研究院交纳。 另查明，2014年4月14日，广汇蜀丰公司向核动力研究院转账支付了房租330万元。 诉讼过程中，广汇蜀丰公司提交了落款为“四川中再投资有限公司”于2013年11月27日出具的致核动力研究院的《申明》载明：“……我公司在2013年11月22日贵院的房屋租赁招标中的所有权利和义务由四川广汇蜀丰投资管理有限公司承继，同时由四川广汇蜀丰投资管理有限公司承担全部的经济和法律责任”、以及于2014年1月24日致核动力研究院的《关于中再投资有限公司成立项目管理公司的函》，载明：“……我公司就租赁贵院对外协作楼项目投资成立项目管理子公司（四川广汇蜀丰投资管理有限公司，中再投资绝对控股公司）……由该项目公司对中标标的所经营的餐饮、酒店及其相关产业进行经营管理并指定四川广汇蜀丰投资有限公司支付合同约定的租金”、于2014年10月8日致核动力研究院的《情况说明》载明：“……2014年6月18日到2015年6月17日的330万元房屋租金由该管理公司支付给贵院，该笔房屋租金费的票据开具给我公司新注册成立的成都新华夏眼科医院有限公司”、于2014年10月8日致核动力研究院的《付款说明》载明：“……今后合同期内的场地使用费由该管理公司支付给贵院，该场地使用费的票据由贵院直接开具给四川广汇蜀丰投资管理有限公司”。中再公司以上述文件系伪造为由向公安机关报案，公安机关委托成都联合司法鉴定中心对案涉材料的印文与中再公司实物印章所盖印的真伪进行司法鉴定，鉴定意见为：标称时间“2014年12月22日”的《情况说明》、“2014年10月8日”的《情况说明》及“2014年10月8日”的《付款说明》右下方落款处留有的“四川中再投资有限公司”印文与样本引文不是源自同一枚章盖印而成。本院委托四川鼎城司法鉴定中心对案涉材料的印文与中再公司在公安机关备案的印文是否一致进行司法鉴定，该机构出具鉴定意见：1、标期为2013年12月12日的《房屋租赁合同》上末页落款“乙方：四川中再投资有限公司”处“四川中再投资有限公司”印文不是以YB电子印模为底版制作的印章盖印形成；2、标期为2013年11月的《投标文件》中内附的标明投标日期为2013年11月21日的《投标函》上“四川中再投资有限公司”印文不是以YB电子印模为底版制作的印章盖印形成。广汇蜀丰公司支付了鉴定费5200元。 另外结合庭审过程的陈述，李成凤与罗必建曾在广汇蜀丰公司就租赁案涉房屋进行过合作，中再公司向核动力研究院投标案涉租赁项目，对李成凤代表中再公司与核动力研究院签订的房屋租赁合同及补充协议予以认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的营业执照；《合作诚意金协议》《房屋租赁合同》《补充条款》；《关于中再投资有限公司成立项目管理公司的函》《申明》《情况说明》《房屋移交清单》；银行转账凭证和发票；鉴定意见书及鉴定费票据以及当事人的陈述等证据材料，具备真实性、合法性，同时与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》《补充条款》均是合同双方当事人在平等、自愿、协商基础上所签订，上述协议及合同所约定内容清楚、条款明确、不违反法律的强制性规定，均应属有效，具有约束力。现结合原、被告的诉辩主张，本院对双方争议问题认定如下。 一、关于广汇蜀丰公司与中再公司之间的法律关系问题。中再公司否认广汇蜀丰公司为其设立的履行案涉租赁合同的项目公司，而广汇蜀丰公司认为中再公司与其就承租核动力研究院的租赁房屋建立了合同权利义务转让关系，本院经审查认为，广汇蜀丰公司法定代表人李成凤与中再公司员工罗必建合作向核动力研究院投标案涉租赁项目，后中再公司中标该项目，李成凤代表中再公司与核动力研究院签订了《房屋租赁合同》及补充协议，中再公司认可上述投标事项，也认可该租赁合同。核动力研究院向中再公司移交案涉租赁房屋，李成凤代表中再公司接收了房屋，同时向厦门眼科公司移交了租赁房屋，厦门眼科公司向广汇蜀丰公司交纳了租金，广汇蜀丰公司向核动力研究院交纳了租金，即核动力研究院与中再公司、广汇蜀丰公司与厦门眼科公司之间的租赁合同均得到实际履行。李成凤向核动力研究院提交的《关于中再投资有限公司成立项目管理公司的函》《申明》《情况说明》《付款说明》等文件与案涉租赁合同的履行相一致，被告及第三人认为上述文件系李成凤伪造，经公安机关委托鉴定机构进行鉴定，《情况说明》《付款说明》上加盖的中再公司的印章与中再公司提交给鉴定机构的印章不一致，但广汇蜀丰公司也申请进行鉴定，中再公司提交给核动力研究院的《投标函》、中再公司认可的与核动力研究院签订的《房屋租赁合同》上加盖的印章与在公安机关备案的印章不一致，因中再公司仅能使用在公安机关备案的印章，中再公司认可的向核动力研究院投标函件上加盖的印章、与核动力研究院签订《房屋租赁合同》上加盖的印章与在公安机关备案的印章不一致，即中再公司存在对外加盖与在公安机关备案印章不一致的印章。《情况说明》《付款说明》上加盖的印章，李成凤当庭陈述在中再公司办公室加盖，中再公司主张系李成凤所伪造，但公安机关所作的鉴定意见不能达到中再公司的证明目的，被告及第三人的主张不能成立。本院凭现有证据确认中再公司将与核动力研究院签订的房屋租赁合同中承租人的权利义务转让给了广汇蜀丰公司。 被告及第三人陈述认为，广汇蜀丰公司不属于案涉租赁房屋的合法权利人，无权要求收取房屋租金，本院经审查认为，原、被告双方签订的《合作诚意金协议》和《房屋租赁合同》中对租赁标的物的所有权和如何取得标的物租赁权均有明确的告知和描述，广汇蜀丰公司虽不是该租赁标的物的实际所有权人，但其在签订《合作诚意金协议》和《房屋租赁合同》后，实际按合同约定将租赁标的物无瑕疵的交付给厦门眼科公司使用，而在厦门眼科公司租赁期间，作为标的物实际所有权人的核动力研究院，并未就此租赁关系的成立向其提出异议，同时在华夏眼科公司向其交纳房屋租金及其他费用时，核动力设计院亦未提出异议，由此可以确认租赁标的物的所有权人核动力设计院认可广汇蜀丰公司对该租赁标的物出租的事实，被告及第三人的意见，本院不予采纳。厦门眼科公司主张广汇蜀丰公司在签订合同时存在欺诈，双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议无效，无事实及法律依据，本院不予认定。 二、关于厦门眼科与华夏眼科应否承担连带责任问题。厦门眼科公司认为其不是适格被告，华夏眼科公司是租赁房屋的实际使用人，应由其承担给付房屋租金责任，本院认为，厦门眼科公司是《房屋租赁合同》及《补充条款》的合同相对方，广汇蜀丰公司可以向其主张合同权利。华夏眼科公司承认其为该租赁房屋的实际使用人，属于债的加入，应与厦门眼科公司承担连带责任。故广汇蜀丰公司向厦门眼科公司主张欠付租金及违约责任的权利，符合合同约定，本院予以支持。厦门眼科公司的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 三、关于欠付租金与违约责任问题。广汇蜀丰公司在签订上述协议及合同后，将租赁标的物如约交付给厦门眼科使用，完成约定义务，而厦门眼科公司未按合同约定全额履行支付租金义务，已构成违约，应承担给付欠付租金的责任，并承担违约责任。按照《房屋租赁合同》及《补充条款》，第二年度租金为3745300元，华夏眼科公司向核动力研究院交纳的租金为3481500元，扣除广汇蜀丰公司认可的其承担的场地使用费6000元，尚欠257800元，广汇蜀丰公司请求厦门眼科公司支付该款的请求，符合合同约定，本院予以支持。 原、被告签订的《房屋租赁合同》中，对逾期付款后如何承担违约金有明确约定，广汇蜀丰公司有权向厦门眼科公司主张该费用，广汇蜀丰公司在厦门眼科公司逾期付款后所受到的直接损失仅为资金占用利息损失，厦门眼科公司请求本院调低违约金，本院结合厦门眼科公司的过错程度、广汇蜀丰公司的损失情况，酌情确定以厦门眼科公司未付款总额按每日万分之二进行计算为宜，从合同约定应当付款之日即2015年4月29日的次日起算。广汇蜀丰公司另主张违约金50万元，但原、被告签订的合同并未明确约定厦门眼科公司逾期支付租金，须承担50万元的违约金，仅约定了厦门眼科公司逾期支付租金，广汇蜀丰公司可以解除合同，已收取的履约保证金50万元不再退还，故广汇蜀丰公司的该主张，缺乏合同依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告厦门眼科中心集团有限公司和第三人成都华夏眼科医院有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川广汇蜀丰投资管理有限公司支付2015年5月29日起至2016年5月29日止期间的房屋租金257800元，并支付逾期支付该款的违约金（计算标准：以本金257800元为基数，从2015年4月30日起计算至本判决确定的本金给付之日止，按每日万分之二标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述滞纳金及违约金计算至本金付清之日止）； 二、驳回原告四川广汇蜀丰投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11438元，鉴定费5200元，由原告四川广汇蜀丰投资管理有限公司负担7625元；被告厦门眼科中心集团有限公司和第三人成都华夏眼科医院有限公司承担9013元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  梁林军 人民陪审员  刘祚久 人民陪审员  杨 喆 二〇一八年九月十三日 书 记 员  刘苡辰