安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0304民初2061号 原告：吴守刚，男，1955年4月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 委托诉讼代理人：吴阿兰，女，1979年8月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区，系吴守刚女儿。 被告：安徽兴光置业有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市纬四路376号办公楼，统一社会信用代码91340300695743213R（1-1）。 法定代表人：孙海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张万军，该公司办公室主任。 原告吴守刚与被告安徽兴光置业有限责任公司（以下简称兴光置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴守刚及其委托诉讼代理人吴阿兰、被告兴光置业的委托诉讼代理人张万军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴守刚向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令兴光置业将吴守刚办理房屋权属登记需由出卖人提供的单体工程竣工验收备案表、实测面积表报产权登记机关备案；2、自2014年8月25日始至房屋权属登记办理完毕之日止，兴光置业按房屋总额471710.16元的年贷款利率7.665%支付吴守刚违约金，暂计算至2018年8月25日，总计144626.33元，违约金实际计算到房屋权属登记办理完毕日止；3、本案诉讼费由兴光置业承担。事实与理由：2013年1月7日，吴守刚与兴光置业签订商品房买卖合同。兴光置业经批准，商品房地名核准为兴光尚庭国际花园。吴守刚与兴光置业的商品房合同约定，吴守刚购买兴光尚庭国际花园1栋1单元3003室，建筑面积共85.67平方米，其中套内建筑面积65.7平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5506.12元，总价款为471710.16元。合同还约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年7月1日，兴光置业将房屋交付吴守刚，但是吴守刚办理权属登记需由出卖人提供的资料，兴光置业至今没有报产权登记机关备案，从而导致吴守刚至今不能把从兴光置业处购买的商品房办理产权登记。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，吴守刚诉至本院，请求判如所请。 被告兴光置业辩称：1、吴守刚起诉第一项兴光置业已经做了，土地使用许可证、商品房销售许可证、城市规划许可证、验收合格证、水电、安全、消防等材料都已经报备案了，吴守刚所述的两个表已经提交了，现在是1号楼、4号楼备案表缺少施工方签字；当时市里规划，兴光置业商铺规划的是小门面，后来市里规划变了，要兴光置业的小门面变成大商铺，所以证没有办下来；2、兴光置业和吴守刚没有约定什么时候办理产权证，双方也约定了如果未能按期限办理产权证，兴光置业承担的也是万分之二最高不超过购房款的1%（合同15条约定）的违约金，吴守刚要求的违约金太高。 本院经审理认定事实如下：2013年1月7日，吴守刚与兴光置业就位于安徽省蚌埠市房屋签订《商品房买卖合同》，约定吴守刚在签订合同时，一次性付清房款472700元；兴光置业应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由兴光置业提供的资料报产权登记机关备案，如因兴光置业的责任，吴守刚不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“吴守刚不退房，兴光置业按已付房价款的万分之二向吴守刚支付违约金，但该违约金最高不超过已付房款的百分之一”处理。当日，吴守刚支付购房款471710.16元。2013年7月1日，兴光置业将涉案房屋交付吴守刚使用。2017年8月，吴守刚因未取得房地产权证书信访至蚌埠市城市；2017年8月28日，该办出具蚌综开【2017】22号文，处理结果为：1、今年3月份兴光置业开始收集整理办证资料报送到不动产登记中心，在初审时缺少实测面积表，目前，正在积极补办实测面积表；2、反映一期1＃、4＃房屋产权办证问题，经市住建委与市国土局不动产登记中心协调，目前，一期1＃、4＃楼已由兴光置业向市不动产登记中心提交办证资料，办证手续正在办理中，有望近期解决办证问题；2018年5月11日，该办向兴光置业出具责令整改通知书，载明“2017年7月，接安徽省委第一巡视组重要信访转办件，反映你公司开发建设的兴光尚庭一期工程2013年7月竣工交付至今未办理房产证问题。对此，我办多次督促你公司积极主动对接办证部门，加快办理进度，妥善解决业主投诉。期间，先后补齐一期工程1号和4号楼单体工程竣工验收备案表、规划核实合格证、勘测数据以及4号楼实测面积表等纸质材料……”。2018年6月20日，吴守刚因未取得房地产权证书诉至本院。 本院认为，吴守刚与兴光置业签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，也未损害国家、集体或他人的合法权益，该合同合法有效。双方当事人应依合同约定，全面正确履行合同约定的义务。 对于吴守刚要求法院依法判令兴光置业将吴守刚办理房屋权属登记需由出卖人提供的单体工程竣工验收备案表、实测面积表报产权登记机关备案的诉讼请求，因兴光置业已经将涉案房屋单体工程竣工验收备案表、实测面积表报产权登记备案机关，故对于吴守刚的该项诉请，本院不予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，兴光置业于2013年7月1日将涉案房屋交付吴守刚使用，但未按合同约定在涉案房屋交付使用后60日内办理产权登记，故应承担违约责任。双方虽在合同中约定“吴守刚不退房，兴光置业按已付房价款的万分之二向吴守刚支付违约金，但该违约金最高不超过已付房款的百分之一”，但该约定“已付房价款的万分之二”和“已付房款的百分之一”前后矛盾，属于约定不明，兴光置业应按照上述十八条的规定支付违约金。吴守刚主张的违约金期间为2014年8月25日至房屋权属登记办理完毕之日，不违反法律规定，本院予以支持，其基数为吴守刚已支付的购房款471710.16元，参照的标准应为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽兴光置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内以471710.16元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告吴守刚支付自2014年8月25日起至安徽省蚌埠市房屋权属证书办理完毕之日止的逾期利息； 二、驳回原告吴守刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3193元，减半收取1596.5元，由被告安徽兴光置业有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。 审判员  卢刚 二〇一八年九月六日 法官助理董翠红 书记员王忆哲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。