山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2018）晋11民终1257号上诉人（原审被告）：山西晋隆建设发展有限公司。法定代表人：孙某，董事长。委托诉讼代理人：闫某，山西太初律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高某，汉族，山西省柳林县庄上镇付家墕村陈家墕035号。上诉人山西晋隆建设发展有限公司因与被上诉人高某商品房买卖合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法院作出的(2018)晋1102民初241号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日受理后，依法组成合议庭，经过阅卷，公开询问进行了审理。上诉人山西晋隆建设发展有限公司的委托诉讼代理人闫某与被上诉人高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山西晋隆建设发展有限公司上诉请求：1、撤销山西省吕梁市离石区人民法院作出的(2018)晋1102民初241号民事判决，驳回被上诉人一审的诉讼请求。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、造成至今产权证书迟延办理的原因不在于上诉人。第一、系被上诉人至今未提出办理产权证书的申请。上诉人仅仅是履行的协助被上诉人办理产权的义务。因此，关于无法办理产权事宜的原因之一，系被上诉人自己的原因造成的，而非上诉人导致的。第二、军事原因，即出于国防安全利益考虑，中国人民解放军63726部队后勤部以书面的形式通知上诉人对本案所涉房屋等工程暂停施工长达一年之久，导致整个开发建设项目包括验收、协助办理产权等事宜整体延后。第三、被上诉人至今未交公共维修资金等费用。根据建设部2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第十三条关于“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”之规定，只要因被上诉人未交存首期住宅专项维修资金，上诉人是不得向购房业主即被上诉人交付所购房屋的。即不存在上诉人在房屋交付使用后360天内，将办理产权的资料报产权登记机关备案的协助义务。二、被上诉人一审提出诉讼请求的诉讼时效期限届满。上诉人书面通知被上诉人接收房屋的时间为2014年9月，即使按照双方合同第十五条之约定，上诉人在房屋交付使用后360天内，有将办理产权的资料报产权登记机关备案的协助义务。而被上诉人因该事宜请求上诉人承担违约责任，即支付违约金的请求权在2017年10月1日之前就已过诉讼时效。也就是在《民法总则》生效之前，被上诉人的该项请求权已过诉讼时效已成为一个既定的法律事实。因此，该请求权是不应当适用《民法总则》生效后新的诉讼时效的规定。高某辩称，合同约定如未按时将办理权属登记的相关资料报备产权登记机关，即由出卖人按已付房价的1%支付违约金，并未约定何种原因导致不能时不承担违约责任，同时本案并未超过诉讼时效。高某向一审法院起诉请求：1.要求被告给原告办理产权登记并支付购房款1%的违约金5155.84元；2.诉讼费用由被告承担。一审法院查明的事实，2012年9月10日，原告高某作为买受人，被告山西晋隆建设发展有限公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同第三条约定原告购买被告开发建设的泛华盛世小区第10幢1303号房屋一套，该房建筑面积114.62㎡；合同第四条约定每平方米价款4498.20元，总金额515584元；合同第六条约定，原告支付首期购房款155584元，剩余360000元办理银行按揭贷款；合同第八条约定，被告应于2014年5月1日前将房屋交付原告；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告首付加贷款共支付被告房屋价款515584元。原告认为，被告实际交房时间为2014年10月。至今，被告未将办理权属登记的有关资料向产权登记部门提供。被告建设的泛华盛世小区取得了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2012年1月10日，中国人民解放军63726部队后勤部通知被告，暂停3号、4号、5号、6号、9号、10号楼的施工。一审法院认为，被告建设的泛华盛世小区取得了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等许可文件，为合法建筑。原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。按照双方合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告至今未将办理权属登记的有关资料向产权登记部门提供，属违约行为，被告应支付原告已付房屋价款1%的违约金5155.84元。按照双方合同第十五条约定，被告的义务是提供办理产权登记的资料，没有为原告办理产权登记的其他义务，原告请求被告为其办理产权证书无合同依据，不予支持。中国人民解放军63726部队通知被告10号楼暂停施工的时间是2012年1月10日，原告与被告商品房买卖合同签订时间为2012年9月10日，被告与原告签订房屋买卖合同时部队要求被告停工的事实已经存在，被告应结合这一因素，充分考虑房屋交付时间。不能以之前已经发生的部队要求停工的事实，作为迟延办理权属登记的理由。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、本判决生效后30日内，被告山西晋隆建设发展有限公司将原告高某位于泛华盛世小区第10幢1303号房屋办理权属登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。二、本判决生效后30日内被告山西晋隆建设发展有限公司支付原告高某违约金5155.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费50元减半收取，由被告负担。二审期间，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，合同的双方当事人均应全面履行约定义务。上诉人晋隆建设发展有限公司与被上诉人高某签订的商品房买卖合同约定，晋隆公司在商品房交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得房屋产权属证书的，由出卖人承担相应的违约责任。关于上诉人山西晋隆建设发展有限公司的上诉理由：1、关于军事原因：中国人民解放军63726部队通知被告10号楼暂停施工的时间是2012年1月10日，上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同时间为2012年9月10日，即双方签订房屋买卖合同时部队要求被告停工的事实已经存在，被告应考虑这一因素，合理约定房屋交付时间，因其对延误工期预测不够所导致的后果由其自身承担。2、关于未交付公共维修费用的意见：双方签订的购房合同并未将该项内容作为交付房屋、报备相关资料的条件，上诉人作为提供格式合同的一方，未采取合理方式提请买方注意上述规定，应由其承担不利后果。3、关于诉讼时效问题，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条，当事人在一审中未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人请求权已过诉讼时效期间的除外。本案中，上诉人在一审中未就诉讼时效提出抗辩，二审中也未就诉讼时效提供新的证据，本院对该项请求不予支持。综上所述，上诉人山西晋隆建设发展有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费50元，由上诉人山西晋隆建设发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李艳丽审判员 刘雅婷审判员 李云峰二〇一八年九月二十八日书记员 王艳珠