四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初10375号 原告：成都高新技术产业开发区创新创业服务中心，住所地：成都高新区高朋大道5号。 法定代表人：祖庆军，系中心主任。 委托诉讼代理人：凌通，国浩律师（成都）事务所律师，一般授权代理人。 被告：乐视云计算成都有限公司，住所地：成都高新区天府五街200号1号楼3层A、B区。 法定代表人：杨永强。 原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心（简称创新创业中心）与被告乐视云计算成都有限公司（简称乐视云计算公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗良华独任审理，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌通到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。 原告的诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠原告的租金至被告实际腾退房屋之日止，共47190.99元（计算方式：2017年共计占用房屋57天，35元/㎡÷30天×429.66㎡×57天=28572.39元、2018年共计占用房屋26天，50元/㎡÷30天×429.66㎡×26天=18618.6元，以上共计47190.99元）；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金共133358.4元；3、请求法院依法判令被告向原告支付垫付的物业费5818.87元；4、本案诉讼费全部由被告承担。原告的事实与理由为：2016年原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都市高新区天府五街200号菁蓉国际广场1号楼A、B区2楼和2号楼A区1楼房屋出租给被告使用，租赁期自2016年7月5日至2017年11月4日止。租赁期限届满后被告却一直未搬离其租赁的2号楼A区1楼101号房屋（面积429.66平方米），直至2018年1月被告才搬离该标的房屋。另外，被告在租赁期间拒不缴纳其应当承担的物业、水电气等相关费用，根据合同约定应当承担违约金。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》的有关规定，诉请至贵院，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。 被告乐视云计算成都有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。 经审理查明，2016年，原告创新创业中心（甲方、出租方）、被告乐视云计算公司（乙方、承租方）及成都合创新业科技服务有限公司（受委托的实际经营管理方）签订一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：1、出租方将位于成都高新区天府五街200号（菁蓉国际广场）1号楼A、B区2楼和2号楼A区1楼房屋出租给被告使用，房屋建筑面积为3528平方米，租赁期自2016年7月5日至2016年11月4日止为装修期，自2016年11月5日起至2017年11月4日止为运营考核期；2、菁蓉国际广场标准房屋租金为每月每平方米27元。自2016年7月5日起至2017年11月4日止，租金为零。考核年度期满，由高新区管委会组织相关部门根据投资合作协议对乙方进行考核，若乙方未完成考核指标，按其差额相应比例缴纳运营考核期内的园区房租，同时终止本协议；3、租赁期间，乙方无条件遵守甲方、丙方有关物业管理的规定，按时向甲、丙方指定的物业管理机构交纳物业管理费、水费、电费、气费、空调使用费等费用。上述费用由丙方交付房屋、乙方接收房屋之日起算，至丙方收回房屋、乙方交还房屋时止；4、租赁期间，乙方若有本合同第十一条第四款所列行为，甲方有权决定终止合同，收回该房屋的，乙方须支付违约金133358.4元。该合同第十一条第四款第九项为“拖欠物业管理费、水费、电费、气费、空调使用费等各项费用连续2个月或累计三个月以上的”；5、租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定应当由乙方交纳的各项费用的，每逾期一天按每日千分之五向甲方支付滞纳金；6、租赁期满，乙方应按期将房屋交还甲方。另，被告与成都诚悦时代物业服务有限公司就案涉房屋签订了《菁蓉国际广场物业管理服务合同》，约定物业费按房屋建筑面积5元/月/平方米交纳，若被告到期后延迟交房，以延迟交房的实际时间计算物业服务费期限。 原被告签订合同以后，原告将房屋交付给被告使用。合同到期后，双方不再续租，被告向原告退还了除2号楼A区1楼101号房间之外的其他房屋。原告于2017年12月25向被告发送了《关于催促贵司加紧完成菁蓉国际广场2号楼101商铺退房交接手续的函》，该函载明原告于2017年10月26日向被告发送了《关于解除乐视云计算成都有限公司的房屋租赁合同》，告知被告自2017年11月4日起不再续签新一年的《房屋租赁合同》并立即办理退房手续。但被告仍未前往园区办理退房交接手续及提交2号楼一层101房间的续租申请书。现再次函告被告于2017年12月31日前完成退房交接手续。2018年1月10日，原告又向被告邮寄了一份《律师函》，继续催促被告腾退房屋。而后，原、被告双方确认案涉房屋的退租交接日期为2018年1月26日。 另查明，1、被告在租赁期间拖欠了部分物业服务费、水电费等费用，经物业公司催缴，被告最终付清了截至2017年11月4日的物业服务费以及截至2018年1月26日的水电费、生活垃圾清运费，而菁蓉国际广场2号楼A区101号商铺2017年11月5日至2018年1月26日的物业服务费5811.96元则由原告向被告支付，被告至今未将该笔费用支付给原告。 2、案涉的菁蓉国际广场2号楼A区101号商铺测绘面积为429.66平方米，按此面积计算租金和物业服务费。 3、以《房屋租赁合同》中约定的每月每平方米27元为标准，被告在2017年11月5日至2018年1月26日期间的租金金额为27/㎡÷30天×429.66㎡×83天=32095.60元。 以上事实有原告的当庭陈述，原告提交的《房屋租赁合同》、《关于催促贵司加紧完成菁蓉国际广场2号楼101商铺退房交接手续的函》、《律师函》及邮寄凭证、《房屋测绘面积测绘成果报告》、《菁蓉国际广场物业管理服务合同》、《菁蓉国际广场物业服务中心催缴通知书》、《菁蓉国际广场物业服务中心付款通知书》、《情况说明》、银行转款凭证等证据予以证明。本院经审查认为，上述证据系原件或可以核实的复印件，其来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。对于原告提交的《房屋租赁价格评估报告书》，不能达到被告的证明目的，故不予采信。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合同内容与法无悖，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告交付房屋供其使用，而被告在租赁期届满后未按约向原告交还案涉房屋，违反了合同约定，应当向原告支付逾期交还房屋期间的房屋租金。关于租金标准，本院认为应当按照《房屋租赁合同》中明确约定的租金价格为标准，而原告主张按照案涉房屋的评估价格计算租金，本院认为评估价格仅能作为租金价格的参考，在原被告已经有明确约定租金标准情况下，应当优先适用约定价格，故本院对于按照约定租金标准计算的逾期交还房屋期间的租金32095.60元予以支持，对于原告主张的其他租金，不予支持。关于原告请求被告支付违约金133358.4元的请求，原告所依据的理由是被告在租赁期间拒不缴纳其应当承担的物业、水电气等相关费用，但根据合同约定，该违约金条款适用条件除了被告存在未按期缴纳物业等费用之外，还需要原告解除合同、收回房屋。本案中，案涉租赁合同终止的原因系租赁期届满，双方不再续租而并非因被告的违约行为原告主动解除合同收回房屋，故本院认为原告主张违约金缺乏事实依据，与合同约定不符，故不予支持。关于原告向被告主张其垫付的物业费，该费用根据约定应当由被告向物业公司交纳，在被告未交纳而原告已经垫付的情况下，被告应当将费用支付给原告，因物业公司出具证明确认的垫付金额为5811.96元，与原告诉请金额存在一定差异，本院对5811.96元予以支持，对原告主张超过该金额的物业费不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二条之规定，判决如下： 一、被告乐视云计算成都有限公司于本判决书生效之日起十日向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付租金32，095.60元及物业服务费5，811.96元，共计37,907.56元； 二、驳回原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心的其他诉讼请求。 如被告乐视云计算成都有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2，014元，由原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心负担1，640元，由被告乐视云计算成都有限公司负担374元。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  罗良华 二〇一八年九月七日 书记员  李俊才 书记员  孟莹莹