中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初3956号 原告:招商银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海十六路601号国际大厦，统一社会信用代码913716005992693638。 负责人：尉茂景，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨金华，该分行职工。 委托诉讼代理人：牟玉峰，山东誉民律师事务所律师。 被告：张艳艳，女，1982年11月10日出生，汉族，住滨州市。 被告：刘建民，男，1981年9月9日出生，汉族，住滨州市。 被告：胜利油田华滨房地产开发有限责任公司，住所地滨州市经济技术开发区黄河十二路598号，统一社会信用代码9137160005900222XP。 法定代表人：徐晓彬，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨淑静、张琴琴，该公司职工。 原告招商银行股份有限公司滨州分行与被告张艳艳、刘建民、胜利油田华滨房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牟玉峰、杨金华，被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人杨淑静、张琴琴到庭参加诉讼，被告张艳艳、刘建民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张艳艳、刘建民向原告归还借款本息合计862425.69元，其中本金843115.57元，利息19310.12元（利息计算至2020年5月19日，实际应付利息计算至还款日，按合同约定执行）；二、依法判令被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司对上述诉讼请求承担连带偿还责任；三、请求人民法院判决确认原告就抵押物（坐落：滨州市xxx室）房及附属物xxx的不动产的处分价款享有优先受偿权；四、依法判令诉讼费、律师费、财产保全费等相关费用由三被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求中律师费为40000元。事实和理由：2018年9月4日被告张艳艳、刘建民、胜利油田华滨房地产开发有限责任公司与原告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8180830378017），被告张艳艳、刘建民向原告申请个人购房贷款用于支付滨州市xxx号房及附属物xxx的购房款。贷款金额为人民币890000元，贷款期限自2018年9月4日至2048年9月4日。贷款利率为年利率5.88%。贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本金，约定保证人为借款人在该合同项下的债务承担连带保证责任。被告张艳艳、刘建民在借款人和抵押人处签字并捺指印，被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司在保证人处加盖公章、法人章。原被告双方共同向不动产管理部门申请对上述房产进行了预告登记，2019年1月8日不动产管理部门向原告招商银行股份有限公司滨州分行发放了他项权利证明（他项权利证号：鲁（2019）滨州市不动产证明第xxx号），预告方式为预购商品房预告与预抵押合并登记，抵押方式为一般抵押，抵押期限为2018年9月4日起2048年9月4日止，预告登记已生效。原告于2018年9月11日履行完毕出借义务。截止至2020年5月19日，被告张艳艳、刘建民尚欠原告本金843115.57元，利息19310.12元。经原告多次催要，被告张艳艳、刘建民仍拒绝按照约定履行还本付息义务，被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司拒绝按照约定履行保证义务。 被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司辩称，一、原告应先以被告张艳艳、刘建民提供的不动产抵押物(坐落于滨州市的担保实现该购房贷款债权,若前述抵押物的处分价款不足以清偿全部债务的,保证人对未清偿部分承担保证责任。基于原、被告2018年9月4日签订的《个人购房贷款及担保合同》约定,被告张艳艳、刘建民已于2019年1月8日将其从被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司处购买的上述房产向原告提供了预抵押担保并办理完毕预抵押登记,作为偿还本案购房贷款本息的担保。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条约定：同一债权既有物的担保又有保证,保证人对物担保以外的债权承担保证责任。若原告不先主张行使抵押权而要求被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司承担连带保证责任,属放弃物的担保,被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司有权在原告放弃权利范围内免除保证责任。二、本案诉讼费、律师费、财产保全费等主债权之外费用,被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司不予承担。首先,被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司并非怠于承担保证责任,只是主张依法对抵押物担保以外的债权承担保证责任,此主张并非阻碍原告债权实现的原因。另外,担保人承担的担保范围不应大于主债权,是担保从属性的必然要求，超出主债权部分的约定因违反担保的从属性而无效。即使原告确实产生了诉讼费、律师费等费用,但究其原因,亦是被告张艳艳、刘建民未能履行主债务之后产生的,并非主债务的组成部分,亦非被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司原因引起。故原告要求被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费、律师费、财产保全费等主债权之外费用,属于不适当的加重了责任。 被告张艳艳、刘建民未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、电脑打印件、不动产登记证明、山东增值税普通发票、《委托代理合同》、民事判决书，本院经审查认为，民事判决书与本案待证事实没有关联性，对其证明效力不予确认，山东增值税普通发票、《委托代理合同》无支付凭证相互印证，不予认定，其他证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款及担保合同》                               签订时间                       2018年9月4日                               签订主体                       债权人                       原告                               债务人                       被告张艳艳、刘建民                               借款金额                       890 000元                               借款期限                       2018年9月11日至2048年9月11日                               借款利率                       借款利率                       贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮20%，本合同执行利率为年利率5.88%                               逾期利率                       借款利率水平上加收50%                               借款发放时间                       2018年9月11日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2018年9月4日                               抵押人                       被告张艳艳、刘建民                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx室及附属物xxx                               是否办理抵押登记                       未办理正式抵押登记                               保证情况                       保证人                       被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司                               保证类型                       连带责任保证                               保证范围                       包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等                               保证期限                       自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物房产证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止                               其他约定                       保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年5月19日                               欠款数额                       本金                       843 115.57元                               逾期利息、罚息                       19 310.12元                本院认为，原告与被告张艳艳、刘建民自愿签订《个人购房借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告张艳艳、刘建民作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告张艳艳、刘建民仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款本息。 被告张艳艳、刘建民以其购买房屋为涉案借款提供担保，但被告张艳艳、刘建民办理的是房屋抵押权预登记，预抵押登记是一种临时性登记行为，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，在被告张艳艳、刘建民未办理正式抵押登记的情况下，原告对抵押房产不享有抵押权，故不产生优先受偿权。因此，原告要求对被告张艳艳、刘建民抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司自愿为涉案借款本息提供连带责任保证，根据双方约定，保证期间为自合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物房产证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，根据当事人提供的证据及本院查明的事实，案涉房屋并未办理正式抵押登记，故被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司仍应按照合同约定对案涉债务承担连带清偿责任。 另根据合同约定，保证人即被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，故原告有权根据双方约定要求被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司对案涉借款承担连带清偿责任，被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司应当按照合同约定向原告承担连带清偿责任，对被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司辩称应当对实现抵押权后的金额承担连带清偿责任的答辩意见，本院不予采纳。关于律师费用，原告无正当理由未在举证期间内提供有效证据予以证实且不属于必要费用，不予认定。 被告张艳艳、刘建民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张艳艳、刘建民于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司滨州分行借款本金843115.57元及逾期利息、逾期罚息（截至2020年5月19日应付逾期利息、逾期罚息为19310.12元，自2020年5月20日起至借款清偿之日止的逾期利息、逾期罚息，按双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的计收方式计算）； 二、被告胜利油田华滨房地产开发有限责任公司在上述第一项债务范围内向原告招商银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任； 三、驳回原告招商银行股份有限公司滨州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12044.60元，减半收取计6022.30元，由被告张艳艳、刘建民、胜利油田华滨房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇二〇年八月十四日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静