安徽省无为县人民法院民 事 判 决 书（2015）无民一初字第00193号原告：无为县光明棉制品有限公司，住所地：无为县。法定代表人：王俊生，该公司董事长。委托代理人：夏金宝，安徽有为律师事务所律师。被告：无为县健翔体育用品有限公司，住所地：无为县。法定代表人：姚勇，该公司经理。委托代理人：黄斌，安徽铭盛律师事务所律师。被告：无为县泥汊镇龙王村民委员会，住所地：无为县。法定代表人：汤先和，该村民委员会主任。被告：李光林，男，汉族，住无为县。被告：李光玉，男，汉族，住址同上。被告：李光银，男，汉族，住址同上。被告：李光龙，男，汉族，住址同上。被告：李克宏，男，汉族，住址同上。被告：李克彪，男，汉族，住址同上。被告：李前胜，男，汉族，住址同上。被告：李光好，男，汉族，住址同上。被告：李克社，男，汉族，住址同上。被告：李光兆，男，汉族，住址同上。本院于2014年12月18日立案受理了原告无为县光明棉制品有限公司（以下简称为光明公司）与被告无为县健翔体育用品有限公司（以下简称为健翔公司）、无为县泥汊镇龙王村村民委员会（以下简称为龙王村委会）、李光林、李光玉、李光银、李光龙、李克宏、李克彪、李前胜、李光好、李克社、李光兆租赁合同纠纷一案，依法由审判长古俊、代理审判员李亮群、人民陪审员佘景怀组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光明公司的委托代理人夏金宝，被告健翔公司的法定代表人姚勇及其委托代理人黄斌，被告李光龙、李克彪、李光好、李克社到庭参加诉讼；被告龙王村委会、李光林、李光玉、李光银、李克宏、李前胜、李光兆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光明公司诉称：2013年5月20日，光明公司（原无为光明丰源棉制品有限公司）与龙王村委会（原泥汊镇明光村村民委员会）、无为县泥汊镇龙王行政村邾村自然村李光好、李光龙、李克宏等十户村民签订了租用土地协议一份。光明公司租用土地后创办企业，投入了大量的资金，兴建了厂房、办公楼、企业员工宿舍、车间仓库、货场、配电房、围墙、公司场地水泥路面等，并投资购买了机器设备进行生产。2013年10月29日，光明公司向出租人缴纳了三年的续租费用，续租至2014年4月。但健翔体育用品有限公司乘光明公司企业转产外出寻找合作伙伴期间，强行进驻光明公司，健翔公司在明知上述租赁协议还没有到期的情况下，与十户农民签订租赁协议，侵占光明公司的财产，光明公司多次要求健翔公司搬出，可该公司不予理睬。为维护其合法权益诉至法院，要求：1、判令健翔公司立即返还光明公司的全部财产（即地面上附着物：厂房、机器设备、办公楼、企业员工宿舍、车间仓库、货场、配电房、围墙、公司场地水泥路面等）；2、诉讼费用由健翔公司承担。健翔公司辩称：1、光明公司应当提交占有物是属于自己的证据；2、当时光明公司是和龙王村上签订的协议，如果光明公司不处理资产，则龙王村有权处理；3、后期的收条不能当做本案的依据，不能证明租赁延续；4、光明公司是和龙王村签订的合同，应该向村里主张赔偿；5、若法院判决我公司返还财产给光明公司，光明公司应该支付合理的费用作为对我公司的补偿。李光龙、李克彪、李光好、李克社辩称：1、我们十户农民通过村上于2003年5月20日与光明公司签订了一份租用土地协议，租用时间为10年；2、我们在2013年10月29日收到了光明公司交的租金13014元，收条上的续租时间到2014年4月，是光明公司后来更改的，不真实；另光明公司至今还欠我们两年的租金；3、光明公司一直停产，我们认为光明公司不继续经营了，所以我们就请示了村上，于2013年11月8日与健翔公司签订了一份土地及房屋租赁合同，租期为30年。龙王村委会未作书面答辩。李光林、李光玉、李光银、李克宏、李前胜、李光兆未作书面答辩。光明公司为支持其主张，向本院提供了以下证据：第一组证据，企业法人营业执照、机构代码、法定代表人证书、企业股东信息，证明光明公司主体资格适格、在业状态、法定代表人身份情况。第二组证据，租用土地协议书、收条三份，证明光明公司租用土地、租用年限、续租至2014年4月的事实。第三组证据，健翔公司租赁合同、法院谈话笔录、开庭笔录一份，证明健翔公司侵权的事实，即侵占光明公司的财产。第四组证据，一组照片，主要证明光明公司所建造的办公楼、厂房、车间仓库、货场、围墙、大门楼等已经在健翔公司的手中，更换了公司的名号而被侵占的情况。第五组证据，光明公司财产清单一份，证明健翔公司侵占光明公司实际资产明细情况。对光明公司提供的证据，健翔公司发表质证意见如下：对第一组证据无异议。第二组证据：1、租用土地协议书无异议；2、第三张收条上续租至2014年4月是后来添加的，2013年之前的租金一次性付清了，这和2014年无关，前两张收条只有李光中签字，只能证明光明公司交了两年的租金。第三组证据，对租赁合同无异议；健翔公司签合同是在光明公司租赁期限结束后签订的，法院谈话笔录、开庭笔录不能证明光明公司的证明目的；当时健翔公司不知道原来光明公司与十户农民签订了协议，且健翔公司为厂房装修已花费了50余万元。第四组证据，对其真实性无异议，但不能证明是光明公司所建造的。第五组证据只是光明公司单方提供的，不予认可。对光明公司提供的证据，李光龙、李克彪、李光好、李克社发表质证意见如下：对第一组证据无异议。第二组证据：1、对租用土地协议书的真实性无异议；2、第三张收条是光明公司写的，李光好、李克宏在收条上签了字，所收到的13014元现在大家已经分了，第一、二两张收条我们不知道。第三组证据：1、对租赁合同无异议；2、我们和健翔公司讲过之前的租赁协议到期了，随后我们就再把房屋和土地租给了健翔公司；3、不是侵占光明公司的财产，是合情合理的。第四组证据，我们在租给健翔公司的时候，只剩下空厂房、厕所等，厂内机器设备已由光明公司搬走了，健翔公司更换公司名号与我们不相干。第五组证据，只有冰箱没有，其他的东西都有。健翔公司为支持其主张，向本院提供了以下证据：装修财产清单，证明健翔公司的装修费用为50余万元的事实。对健翔公司提供的证据，光明公司发表质证意见如下：健翔公司的装修款与光明公司无关。对健翔公司提供的证据，李光龙、李克彪、李光好、李克社无异议。龙王村委会未向本院提供证据。李光龙、李克彪、李光好、李克社及李光林、李光玉、李光银、李克宏、李前胜、李光兆未向本院提供证据。对当事人提供的、对方当事人无异议的证据，本院予以确认；对当事人提供的、对方当事人有异议的证据，本院认证如下：光明公司提供的第二组证据，对租用土地协议的真实性予以确认，对三张收条所证明的内容予以确认；第三、四组证据，对真实性予以确认，但对其证明目的不予认可；第五组证据，对除冰箱以外的其他财产予以认可。健翔公司提供的证据装修财产清单，对健翔公司在租赁房屋和土地后，对厂房、办公楼等进行装修的事实予以确认。根据上述当事人的陈述以及对当事人提供证据的认定，本院查明本案的事实如下：2003年5月20日，原泥汊镇明光行政村小塘自然村李光林、李光玉、李光银、李光龙、李克宏、李克彪、李前胜、李光好、李克社、李光兆十户村民经原泥汊镇明光村村民委员会同意，与原无为光明丰源棉制品有限公司（该公司后更名为无为县光明棉制品有限公司）签订了租用土地协议书，租用面积为7.2亩，租用期限为10年，租金为600元／亩，每年交付一次，2013年10月29日光明公司向十户农民支付了三年的租金，租期延续到2014年4月（详见协议书和2013年10月29日的收条）。光明公司在租用土地后投资兴建了厂房、办公楼、职工宿舍、围墙等，并购买了机器设备进行生产。后来由于其他原因光明公司打算对企业转产经营，卖掉了原有的机器设备，然上述十户农民认为光明公司停产不再继续经营，于是在2013年11月8日和健翔公司签订了一份”土地及房屋租赁合同”，即把上述7.2亩土地和光明公司建造的厂房、办公楼、职工宿舍等租给了健翔公司，租期为30年，每年租金为14200元，每年付一次，于每年10月1日前交付，龙王村委会为该合同的监证方（详见租赁合同）。随后，健翔公司投资经营生产体育用品。2014年12月18日，光明公司以健翔公司侵占本公司全部财产（厂房、办公楼、职工宿舍、围墙等）为由，诉至本院，成讼。另查明：1、泥汊镇明光行政村与其他行政村合并后为龙王行政村；2、上述十户农民租出的7.2亩土地为耕地；3、对光明公司续租至2014年4月，健翔公司在与十户农民签订合同时不知情；4、健翔公司对原光明公司的厂房、办公楼等进行了装修。本院认为：李光好、李克宏、李克社、李光龙等十户农民将其承包使用的7.2亩耕地和不属于自己所有的房屋租给健翔公司经营，双方所签订的合同，违背了法律规定，该十户农民在本案中为无处分权人，无权处分光明公司的财产（房屋），另十户农民将其承包的7.2亩耕地租给健翔公司生产体育用品，即用于非农生产，违背了我国法律关于保护耕地，严格控制耕地转为非耕地等规定。综上，上述十户农民与健翔公司所签订的土地及房屋租赁合同属无效合同。依照法律规定，健翔公司应将租用的房屋（厂房、办公楼、职工宿舍、围墙等）返还于光明公司，亦应将租用的7.2亩耕地返还于上述十户农民。健翔公司在签订合同时，对光明公司续租至2014年4月不知情，且该公司在与十户农民签订合同后取得光明公司的财产（厂房、办公楼、职工宿舍、围墙等），因而健翔公司不为有意占有光明公司财产，因此不构成侵占光明公司的财产，故本案的案由应由”占有物返还纠纷”变更为”租赁合同纠纷”。在本案中，龙王村委会作为农村土地发包方，对上述十户农民将其承包的土地租给健翔公司用于非农生产，未尽到监督与管理的责任。对健翔公司辩称，后期的收条不能证明租赁延续，光明公司和龙王村签订的合同，应该向村里主张赔偿等观点，因理由不足，不予支持。对李光龙、李克彪、李光好、李克社辩称，2013年10月29日收条上续租时至2014年4月是光明公司后来更改的，不真实等主张，因未能提供证据加以证明，不予采纳。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：无为县健翔体育用品有限公司于本判决生效后十日内搬出无为县光明棉制品有限公司，并将厂房、办公楼、企业职工宿舍、围墙等财产返还于无为县光明棉制品有限公司。案件受理费80元，由无为县健翔体育用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  古 俊代理审判员  李亮群人民陪审员  佘景怀二〇一五年五月二十六日书 记 员  彭 静附件：本判决引用的法律原文1、《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。