湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1281民初2289号原告：赤壁市馨薇汽车修理厂，住所地：赤壁市黄龙大道17号。法定代表人：王鹤，系该修理厂经理。委托诉讼代理人：王学汤，男，1952年3月19日生，汉族，住赤壁市，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：邓龙辉，湖北君泽律师事务所律师（代理权限：特别授权）。被告：湖北广宸房地产开发有限公司，住所地：赤壁市赤马港办事处营里村268号。法定代表人：姜孝忠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：毕明海，湖北君泽律师事务所律师（代理权限：一般代理）。被告：赤壁市水利局，住所地：赤壁市河北大道22号。法定代表人：吴建平，系该局局长。委托诉讼代理人：方瑜，湖北君泽律师事务所律师（代理权限：特别授权）。原告赤壁市馨薇汽车修理厂（下称：馨薇汽修厂）与被告湖北广宸房地产开发有限公司（下称：广宸公司）、赤壁市水利局（下称：水利局）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告馨薇汽修厂的法定代表人王鹤及委托诉讼代理人王学汤、邓龙辉、被告广宸公司的委托诉讼代理人毕明海、被告水利局的委托代理人方瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告馨薇汽修厂向本院提出的诉讼请求：1、判令二被告赔偿因共同侵权造成原告的经济损失20万元（具体数额以司法鉴定结论为准）；2、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2006年3月13日，李进文与被告水利局下属单位色织布厂签订了一份场地租用合同，与聂二元、涂继国合伙开办利发汽车修配厂，合同约定租赁期限一年，年租金为10000元。同年8月李进文退伙，11月21日，聂二元、涂继国将利发汽车修配厂整体转让给张梅香和王鹤。2007年3月租赁合同到期后，被告水利局未再与张梅香续签合同，但仍然按原租赁合同约定将场地租给张梅香经营；2008年4月张梅香和王鹤将利发修配厂更名为“赤壁市馨薇汽车修理厂”，负责人变更为王鹤。2011年1月24日，王鹤及其妻子李梅在银行贷款140000元，将汽车修理厂整体接收经营至2014年2月20日。经营期间，我方在经营场所投资建设水泥场地面积411.25㎡、房屋总面积734㎡、办公室80㎡、修理车间4间共112㎡、烤漆房107.2㎡、小车间32.8㎡、围墙94.9㎡及架设配套水电设施等，购置烤漆房设备投资100000元，并另行购置4柱平台升降机一台、2柱升降机二台、电脑一台、空调一台、安装铁大门两扇、防盗门三扇以及办公设施、工作生活用具等。我方在经营期间，每年将10000元的租金按时交给被告水利局，直至2013年3月，在交2014年租金时，被告水利局拒收，并称我方所租的场地已被被告广宸公司看中，不能继续租赁，要求我方尽快搬迁。我方便与被告水利局协商，汽车修理厂搬迁可以，但是，一要给予适当的时间、二是要对我方在经营期间投资建设的房屋及配套设备设施进行补偿、三是要补偿搬迁费用。可是，经过多次协商，未能达成一致。后在2014年2月14日，二被告同意补偿搬迁费用15000元，并要求十天内搬迁完毕，其他补偿事宜待搬迁完毕后另行协商。但是二被告在既未完全支付搬迁补偿费用、约定搬迁期限未满的情况下，在2月20日下午6时许，调动人员和大型机械设备，强行铲平汽车修理厂的大门进入厂内野蛮强拆，使我方的汽车修理厂变成一片废墟，我方第二天发现后立即向公安机关报警；2014年4月10日二被告又在未征得原告同意的情况下再次强拆，将我方价值100000元的汽车修理烤漆房整体铲除，并将厂内所有配套设备设施全部损坏，为此我方再次向公安机关报警，在没有得到公安机关的任何处理答复后，我方通过多次向有关部门上访、申诉，后赤壁市纪委介入调查。综上所述，二被告无理强拆我方所拥有的合法财产，给我方造成了重大的经济损失，理应承担共同侵权的赔偿责任。故我为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判处。被告广宸公司辩称，1、本案原告的诉讼主体不符，请求法院依法驳回原告的起诉。2、李进文与我公司有明确的约定，在2013年3月时已经通知了李进文，按约定，两个月内必须搬迁，如未搬迁，损失由自己承担。3、本案原告提起的损失200000元，没有法律依据。我公司是依据赤壁市的招、拍、挂形式合法获取土地的。4、我公司支付了4000元的补偿费。被告水利局辩称，1、本案原告主体应是李进文，而不是馨薇汽修厂。2、我局在此过程中没有任何侵权行为。3、原告要求赔偿损失200000元，没有任何证据可以证明。因此，请求法院驳回原告的起诉。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告的主体资格，被告并无实质性异议，本院予以采信。对于原告证据三即转让合同，证明馨薇汽修厂系由张梅香与王鹤整体购入原利发汽修厂而成立的事实，本院依法予以采信；原告的证据八图片资料，反映汽修厂被拆迁前后的原貌，结合其他证据综合评判，本院依法予以采信；原告证据九仅有购销合同及保修卡而无销售发票，对该证据本院不予采信。对被告广宸公司的证据三，通知书，受送达人分别为李进文与梅普斌而非汽修厂实际经营者，故对该证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年3月13日，赤壁市水利局下级单位色织布厂（甲方）与李进文（乙方）就该厂原车队修配厂车间、厂地出租订立租赁合同，约定：一、甲方将原车队修配厂厂房、厂地出租给乙方，合同期暂定一年（从2006年4月1日至2007年3月31日止），租金一年为壹万元，签合同时一次性付清。二、乙方在经营过程中，如周边关系需要甲方帮助协调解决的，甲方协助解决，有关费用由乙方承担。三、乙方在合同期内经营的工商、税务等一切税费由乙方承担，乙方所使用的水电费由乙方承担。四、如色织布厂要实施企业改制，转让拍卖，乙方不得干涉，甲方必须事前两个月通知乙方，如合同期未满壹年所缴租金部分余额按月退还给乙方。若是改制拍卖，在同等条件下优先乙方。五、乙方租用期满，在同等条件下优先乙方，如不继续租用，乙方在经营期间添置的固定资产属乙方所有，并由乙方自行处理（土地属甲方不动产），必须在两个月内搬迁完毕，否则由甲方处理。六、如业务发展需要在原有的厂区进行扩大改造，事前乙方写出书面申请给甲方，经甲方同意后方可扩建。七、乙方在生产经营期间注意安全生产，搞好安全设施，确保安全，如发生安全事故，后果一切由乙方承担。八、本合同一式肆份，甲乙双方各执一份，综合办与水建公司各执一份，自签字起生效，具有同等法律责任和保护，如有其它事项，双方共同协商解决。九、甲方车间、厂地出租给乙方经营，仅限于汽车修理，不得另作他用，并进行合法经营，否则一切法律责任自负。李进文随后于2006年9月3日到工商部门注册成立赤壁市利发汽车维修配件有限公司。2006年11月21日，赤壁市利发汽车维修配件有限公司整体转让给张梅香与王鹤，并由王鹤担任公司法定代表人。2008年4月24日，赤壁市利发汽车维修配件有限公司进行工商变更登记，企业名称变更为赤壁市馨薇汽车修理厂，企业性质为个人独资，投资人为王鹤。租赁期一年届满后，双方未另行签订租赁合同，汽修厂继续按原合同约定，每年交纳10000元的租金。2012年11月，被告广宸公司通过招、拍、挂取得了原水利局色织布厂与机械施工队等地块的开发权。2012年7月6日，原告缴纳了2012年至2013年一年租金后，被告水利局以土地被征收，要进行整体开发为由要求与汽修厂解除租赁合同并拒收2014年的租金。水利局多次与汽修厂协商并要求其迁出，但原告要求补偿建房费用与搬迁费用，双方一直未达成协议。2014年2月14日，原、被告三方达成口头协议，被告补偿原告15000元搬迁费，十日内搬迁完毕。2014年2月6日，被告广宸公司支付汽修厂拆迁费4000元，王鹤出具了收条。2014年2月20日下午18时许，被告广宸公司安排人员和大型机械设备，对馨薇汽修厂进行了强行拆除，原告报警。2014年4月10日，被告广宸公司对汽修厂进行了第二次强拆，汽修厂被完全铲平，被告广宸公司还变卖了汽修厂相关设备。关于汽修厂的损失，本院根据当事人申请，2017年12月6日委托当事人选定的湖北循其本价格鉴定评估有限公司进行鉴定。2018年6月13日该公司出具了评估报告书。该报告书经过了庭审质证。本院认为鉴定人具有相关资质，报告客观、公正、专业对该报告本院依法予以采信。根据该报告汽车修理设备、设施评估价为27968元，厂房评估价126218.8元。本院认为，原、被告双方已口头达成拆迁协议，在拆迁期尚未届满时，被告广宸公司即对汽修厂强行拆除，并变卖相关资产，侵犯了原告的财产权利，依法应当赔偿原告的损失。关于原告的财产损失部分，根据原租赁合同，租赁物已包括了厂房，在本案诉讼过程中，原告亦未举证其在租赁期间另行兴建了厂房、车间，故其要求赔偿其建筑物损失的请求无事实依据，本院不予支持。被告水利局并未参与强制拆迁，故其不应承担相应民事责任，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖北广宸房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赤壁市馨薇汽车修理厂财产损失27968元。二、驳回原告赤壁市馨薇汽车修理厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3383元，由原告赤壁市馨薇汽车修理厂负担2284元，被告湖北广宸房地产开发有限公司负担499元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 韵人民陪审员  丁华玲人民陪审员  徐 梦二〇一八年九月五日书 记 员  黄大臣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十七条【损害赔偿和其他民事责任请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。