海城市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0381民初1906号原告：中国银行股份有限公司鞍山海城支行，营业场所，辽宁省海城市中街北路。负责人：史洪刚，职务，行长。委托诉讼代理人：张春龙，辽宁成金律师事务所律师。被告：蔡昌伟，男，汉族，住址，辽宁省海城市。被告：赵杰，女，汉族，住址，辽宁省海城市。被告：鞍山富基房屋开发有限责任公司，住所，海城市南台镇。法定代表人：王维亮，职务，经理。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行诉被告蔡昌伟、赵杰、鞍山富基房屋开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行委托诉讼代理人张春龙到庭参加诉讼。被告蔡昌伟、赵杰、鞍山富基房屋开发有限责任公司经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行诉称：2012年10月20日，原告与第一被告签订《个人一手房屋贷款合同》，第一被告从我行贷款13万元，用于购买房屋，同时以海城市南台镇万达颐海香城小区20号楼5单元4层56号房屋作为抵押，办理了抵押登记，并由第三被告承担连带保证责任，并约定了相应的贷款期限、利率、违约责任等，后原告履行了发放贷款义务，后三被告违约，故诉至法院，1、请求判令解除原被告签订的《个人一手房贷款合同》；2、判令被告蔡昌伟、赵杰偿还贷款本金86096.67元及截止至2018年1月31日的利息4849.58元，并自2018年2月1日起至实际给付之日止按照合同约定给付利息；3、判令原告对抵押物在债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告鞍山富基房屋开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令被告承担律师费用9,094.00元及诉讼费。被告蔡昌伟、赵杰、鞍山富基房屋开发有限责任公司未答辩。经审理查明：2012年11月27日，原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行与被告蔡昌伟、鞍山富基房屋开发有限责任公司签订了个人一手房贷款合同，被告蔡昌伟向原告借款13万元，用于购买被告鞍山富基房屋开发有限责任公司开发的座落于海城市南台镇万达颐海香城小区20号楼5单元4层56号、建筑面积65平方米的楼房；贷款期限为120个月，贷款利率为中国人民银行同期贷款利率，等额还本息法，逾期利率为贷款利率基础上加收50%；被告蔡昌伟以所购房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记；如被告蔡昌伟未按期偿还款本息，原告有权解除合同、宣布本合同项下未偿还的借款立即到期；被告鞍山富基房屋开发有限责任公司在抵押房屋办理有关他项权利证前为被告蔡昌伟的该笔贷款作阶段性保证担保，保证期限为还款之次日起两年，原告有权自行选择实现担保方式的顺序。合同签订后，原告依约定向被告尹秀华发放了贷款13万元。被告蔡昌伟、赵杰贷款时系夫妻关系。2012年11月27日，该房屋办理抵押登记。截止于2018年1月31日被告蔡昌伟、赵杰尚欠原告本金86096.67元及利息4849.58元。上述事实，原告提供的证据有：1、个人一手房屋贷款合同及借款凭证一份，证明原告与三被告签订合同的内容，以及原告依约向被告蔡昌伟、赵杰足额发放了贷款的事实。2、抵押声明一份，证明被告马明、尹秀华同意以其购买的房屋为贷款作抵押的事实。3、抵押清单及他项权利证各一份，证明抵押房屋办理了抵押登记。4、逾期还款明细一份，证明被告蔡昌伟、赵杰未按期偿还原告贷款本息的情况，以及尚欠原告借款本息的情况。5、结婚证户口本各一份，证明被告蔡昌伟、赵杰系夫妻关系。6、房地产抵押冻结回执一份，证明该笔贷款的抵押物办理了抵押登记。经审查，原告提供的证据可以证明本案事实，符合法律规定，本院均予以采信。本院认为：原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行与被告蔡昌伟、赵杰、鞍山富基房屋开发有限责任公司签订的个人一手房屋贷款合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照个人购房借款∕担保合同向被告蔡昌伟、赵杰足额发放了贷款13万元，被告蔡昌伟、赵杰理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告蔡昌伟、赵杰截止于2018年1月31日尚欠原告本金86096.67元及利息4849.58元，显系违约，应承担违约责任，原告有权依照个人一手房屋贷款合同的约定解除合同、宣布本合同的借款提起到期，要求被告蔡昌伟、赵杰立即清偿未偿还借款本金86096.67元及利息4849.58元，并自2018年2月1日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告蔡昌伟、赵杰不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。故本院对原告要求被告蔡昌伟、赵杰立即给付所欠借款本息；对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，依照个人购房借款∕担保合同的约定，被告鞍山富基房屋开发有限责任公司在抵押房屋办理他项权利前为被告蔡昌伟、赵杰贷款本息承担连带责任保证。现被告蔡昌伟、赵杰未办理他项权力证，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告未向本院提供聘请律师支付律师费的证据，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡昌伟、赵杰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行借款本金86096.67元及利息4849.58元，并自2018年2月1日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；二、原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行对被告蔡昌伟、赵杰所有的座落于海城市南台镇万达颐海香城小区20号楼5单元4层56号、建筑面积65㎡楼房享有优先受偿权；三、被告鞍山富基房屋开发有限责任公司对上述债务在被告蔡昌伟、赵杰取得房屋他项权利证前承担连带保证责任；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2301.00元，由被告蔡昌伟、赵杰承担。此款已由原告垫付，被告蔡昌伟、赵杰在履行本判决确定给付义务时加付2301.00元给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 汤 威人民陪审员 李 丹人民陪审员 王慧岚二〇一八年九月十二日书 记 员 姜 军