浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0104民初1379号原告王皎明，女，汉族，1969年3月17日出生，公民身份号码360122196903××××身份证住址杭州市江干区。委托代理人张涵刚，浙江西子明珠律师事务所律师，特别授权代理。被告杭州润科投资有限公司，住所地杭州市江干区笕桥路******。法定代表人包伟辉。被告杭州佰富勤置业投资有限公司，住，住所地杭州市江干区天城路**杭州皇冠大酒店****/div>法定代表人徐清娒。被告杭州范家旧城改造建设有限公司，住所地浙江省杭州，住所地浙江省杭州市江干区天城路**杭州皇冠大酒店****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人寿永康。原告王皎明诉被告杭州润科投资有限公司（以下简称润科公司）、杭州佰富勤置业投资有限公司（以下简称佰富勤公司）、杭州范家旧城改造建设有限公司（以下简称范家公司）合同纠纷一案，原告依据《商铺使用权转让合同》及补充协议、《委托租赁及管理合同》、收款收据、担保书等，于2018年1月29日向本院起诉，诉请判令：1、解除原告与被告润科公司签订的商铺使用权转让合同、委托租赁及管理合同。2、三被告退还商铺实际成交价款人民币350960元，并支付违约金人民币17548元。3、三被告支付商铺租金人民币84230元，支付违约金人民币35096元。4、三被告承担本案诉讼费。本院受理后，依法组成合议庭审判，于2018年8月23日公开开庭进行了审理。原告王皎明的委托代理人张涵刚到庭参加诉讼。三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院审理查明：2012年8月31日，润科公司（甲方）与王皎明（乙方）签订了《商铺使用权转让合同》及补充协议，约定：甲方对杭州佰富时代中心南区5、6号楼1-4层的整体商业用房拥有独立、完整的使用权、处置权，乙方所受让的商铺使用权为该物业中的商铺使用权，商铺编号为×××61，建筑面积为平方米；商铺使用权转让期限为20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止；商铺使用权分20期，按年度转作租金；乙方受让商铺总价款为350960元，于合同签订之日一次性付清等。同日，王皎明（甲方）与润科公司（乙方）签订了《委托租赁及管理合同》，约定：甲方将其受让的上述商铺使用权委托润科公司招商及经营管理,委托期限与《商铺使用权转让合同》中商铺使用权转让期限一致；乙方支付给甲方的租金收益，按《商铺使用权转让合同》约定的合同价款为基数，第一年固定回报为7%，第二年固定回报为8%，第三年固定回报为8%，第四年固定回报为8%，第五年固定回报为9%；从第六年开始至第十年，固定回报为每年9%，超出固定回报部分按8:2分成；首次支付时间为2013年6月30日前，第二次支付时间为下一年度的同一个时期，以此类推至第10年；乙方未按约定时间支付给甲方回报，逾期超过30日，乙方每日按照当期应付款的0.05%支付甲方滞纳金。逾期达到90日以上，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方向甲方退还已付商铺转让款，并按照商铺使用权转让总价款10%向甲方支付违约金。上述合同签订后，王皎明依约向润科公司支付了商铺使用权转让款350960元。2015年10月12日，佰富勤公司出具担保书，同意为润科公司签订的《商铺使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》提供担保，承担连带法律责任。上述合同签订后，润科公司支付了第一年租金，此后未支付其余租金。2015年10月12日，佰富勤公司出具担保书，同意为润科公司签订的《商铺使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》及《佰富时代车位租赁合同》提供担保，承担连带法律责任。2016年6月7日，被告佰富勤公司、范家公司及案外人杭州范家社区经济合作社向杭州佰富勤时代中心大润城项目各商户出具了《关于杭州佰富时代中心南区5、6号楼1-4层商业用房有关事项的说明》，内容如下：1、杭州佰富时代中心项目，是由杭州范家社区经济合作社与杭州佰富勤置业投资有限公司共同设立的项目公司（杭州范家旧城改造建设有限公司）开发的商业项目。2、杭州佰富勤时代中心项目，于2006年经杭州市发改委已【杭发改变备（2007）176号】变更备案通知书，项目业主变更为杭州范家旧城改造建设有限公司（以下简称项目公司）。根据项目公司章程和工商登记，杭州范家社区经济合作社持有项目公司51%股份，杭州佰富勤置业投资有限公司持有项目公司49%股份。3、根据杭州范家社区经济合作社与杭州佰富勤置业投资有限公司的合作协议约定，杭州佰富时代中心南区块5、6号楼1-4层（总建筑面积约3.12万平方米，最终以实际测绘面积为准）商业用房所有权属于杭州范家社区经济合作社，杭州佰富勤置业投资有限公司已依约取得杭州佰富时代中心南区5、6号楼1-4层商业用房总面积约3.12万平方米的使用权、经营权和管理权，该使用权、经营权、管理权年限至项目国有土地使用权终止。4、在2012年至2014年间，杭州佰富勤置业投资有限公司及其全资子公司杭州润科投资有限公司，以杭州佰富勤时代中心南区块5、6号楼1-4层商业用房为标的物，与各商户签订了《大润城商铺使用权转让合同》和《大润城委托租赁及管理合同》，杭州佰富勤置业投资有限公司及其全资子公司杭州润科投资有限公司向大润城各商户按合同约定的年限转让上述商业用房的使用权。特此说明。上述事实，有原告王皎明提交的证据：《商铺使用权转让合同》及补充协议、《委托租赁及管理合同》、收款收据、担保书及《关于杭州佰富时代中心南区5、6号楼1-4层商业用房有关事项的说明》等证据予以证实。本院认为，王皎明与润科公司签订的《商铺使用权转让合同》、补充协议、《委托租赁及管理合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据《委托租赁及管理合同》约定，润科公司未依约支付第二年、第三年、第四年租金，已构成违约，王皎明有权依合同约定解除《商铺使用权转让合同》及《委托租赁及管理合同》，润科公司应退还商铺转让款，并承担商铺转让款金额10%的违约金。王皎明另主张润科公司支付商铺转让款金额5%的违约金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。佰富勤公司自愿为润科公司的上述合同提供担保，应依约履行保证责任，为上述债务承担连带清偿责任。王皎明主张范家公司承担连带清偿责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王皎明与被告杭州润科投资有限公司于2012年8月31日签订的《商铺使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》；二、被告杭州润科投资有限公司退还原告王皎明商铺转让款人民币350960元，支付违约金人民币35096元，于本判决生效后十日内付清；三、被告杭州润科投资有限公司支付原告王皎明租金收益人民币84230.4元，于本判决生效之日起十日内付清；四、被告杭州佰富勤置业投资有限公司对上述第二、三项还款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告王皎明的其他诉讼请求；杭州佰富勤置业投资有限公司在履行保证责任后，有权向杭州润科投资有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8618元，由原告王皎明负担310元，由被告杭州润科投资有限公司、杭州佰富勤置业投资有限公司负担8308元。原告王皎明于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州润科投资有限公司、杭州佰富勤置业投资有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  吴斌元人民陪审员  吴志东人民陪审员  高海明二〇一八年九月五日代书 记员  蒲迪烨