贵州省湄潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0328民初2366号 原告：贵州睿智地产商业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇幸福大道幸福小区B617-2。统一社会信用代码：91520323MA6DMHHP9J。 法定代表人：刘燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋姝，重庆秉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向文香，重庆秉中律师事务所律师。 被告：贵州省湄潭县鸿顺置业有限公司。住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江镇中国茶城二区9-46-56-6。统一社会信用代码：9152032822068753G。 法定代表人：王林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程普权，贵州上善律师事务所律师。 原告贵州睿智地产商业管理有限公司（以下简称“睿智地产公司”）与被告贵州省湄潭县鸿顺置业有限公司（以下简称“鸿顺置业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告睿智地产公司的委托诉讼代理人宋姝、向文香，被告鸿顺置业公司及其委托诉讼代理人程普权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告睿智地产公司向本院提出诉讼请求：1、确认被告于2018年6月5日的《解约函》不发生解除《招商委托代理协议》（以下简称“代理协议”）的效力，被告应当继续履行代理协议；2、判决被告依约向原告支付佣金152398.72元、月费37333.33元，并以此为基数（合计189732.05元），从2018年6月17日起按照人民银行同期同类贷款利率向原告支付逾期付款违约金504.37元（暂计算至2018年7月9日，以后随本付清），三项暂合计190236.42元；3、判决被告依约向原告支付违约金100000元；4、本案诉讼费、保全费、鉴定费等诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第4项诉讼请求为：本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月10日，原、被告签订代理协议，代理协议约定：1、被告委托原告，作为其开发的湄潭县福源大厦项目15000平方米（具体面积以《租赁清册》为准）物业的独家招商代理合作单位，全权负责项目的招商工作；2、原、被告双方实行月费加佣金提成制度，即：被告按照2万元/月标准在每月5日前向原告支付月费，在委托范围内商家进行签约的，视为原告该项招商工作完成，被告按照2个月租金标准在次月5日前向原告支付佣金；3、被告委托原告的总招商时间为9个月，自2018年5月10日起至2019年2月9日止，且第一期招商时间为2018年5月10日至2018年7月9日；4、任何一方不得终止协议，如出现违约的，违约方除承担违约责任外，还需向守约方支付违约金100000元。代理协议签订后，原告依约配备齐全招商工作人员，且以《进场工作报告函》的形式将人员姓名、职务等信息告知被告，被告项目经理在该报告函上签字确认，并按照原告函告的人员名单统一制作了名片，但原告进场以来，被告一直未按照代理协议约定向原告工作人员发放月费，且在第一期招商期限尚未届满的情况下，单方发出《解约函》，将原告工作人员清退出场，不正当阻止了原告领取佣金的条件成就。原告于2018年6月12日向被告发送了《关于的回函》，要求被告继续履约，并在收到函件之日起三日内依约支付佣金、月费以及违约金。但截至原告起诉之日，被告未在收到函件之日起三日内依约支付相应款项，且其违约行为已给原告造成重大损失，原告遂诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告鸿顺置业公司辩称，1、原、被告于2018年5月10日签订代理协议属实，但合同履行数日后，原告提出解除该协议，经双方口头协商后对该协议进行了解除，原告退出本项目，原告诉称系被告单方发出解约函不是事实；2、原告主张违约金和利息不能得到支持，因为双方解除代理协议后，双方对不支付违约金和利息达成合意，即原告为被告工作21天，并未成功签约商家，被告向原告支付佣金的条件不成就；3、原告要求支付100000元违约金的诉讼请求不应得到支持，因双方系合意解除代理协议；4、诉讼费由败诉方承担。 本院经审理认定事实如下：原告是依法登记设立的有限责任公司，具有企业法人资格，其经营范围包括代理商业地产销售、招商、策划、设计、运营管理等，被告系湄潭县福源大厦的开发商。2018年5月9日，原告作为乙方，被告作为甲方签订代理协议，约定：“一、甲方委托乙方作为其开发的湄潭县福源大厦项目共约15000平方米（具体面积见租赁清册）物业的独家招商代理合作单位，菜市场摊位及菜市场内部四周商铺部分除外，按照双方议定的招商政策，全权负责本项目的招商工作（乙方也可以用甲方招商部名义对外开展工作）……三、乙方根据项目自身及周边市场状况，负责完成项目整体业态规划、业种组合搭配、招商步骤设计、招商洽谈签约等系统工作，具体派驻项目招商人员包括招商经理1名、招商策划主管1名、招商专员2名、招商文员1名。如不能保证以上工作人员，甲方将取消月费支付。四、甲乙双方实行月费加佣金提成制度，甲方按照2万元/月标准，每月5日前，向乙方支付月费；在委托范围内，商家进行签约的，即视为乙方该项招商工作完成。甲方须按照其2个月租金标准，为便于结算，在次月5日前与月费同步支付，乙方需开具佣金部分的税票。支付标准：1、合同签订后支付总佣金的70%。2、商家进场装修后次月结算20%。3、商家开业后支付最后的10%。五、指标完成节点：招商时间为9个月，2018年5月10日-2019年2月9日；2、2018年5月10日-2018年7月9日完成招商率25%（开始计时）；3、2018年7月10日-2018年10月9日完成招商率45%；4、2018年10月10日-2018年12月9日完成招商率70%；5、2019年1月10日-2019年2月9日完成招商率80%……八、本协议须双方共同遵守，任何一方不得终止协议。出现违约的，违约方除承担违约责任外，还需向守约方支付违约金100000元（大写：壹拾万元整），根据实际招商进度进行微调，如提前完成招商，经甲乙双方友好协商提前终止协议……”尾部由被告的法定代表人王林作为甲方签字并加盖公章，原告的法定代表人刘燕作为乙方签字并加盖公章。 2018年5月16日，原告向被告发送了《进场工作报告函》，载明：“根据贵我两方签订的招商代理协议，我方人员已于2018年5月14日安排就位，现将有关具体工作安排汇报如下：一、项目人员为加快启动项目招商程序，考虑到项目资源的匹配性，决定第一阶段先由刘燕兼项目招商总监，负责项目整体招商定位，主力商家洽谈等工作，高钰任项目招商经理，负责项目具体招商落位洽谈签约及日常管理工作；杨洋、冯发坤作为招商专员，具体负责项目所在地的招商资源收集、洽谈工作；冯博宇作为招商文员，具体负责项目招商资料、资源、档案管理及内部事务性工作。二、所有人员对外统一以项目方招商部名义开展工作，统一实行预约客户报备及轮流参与接待自然到访客户制度，并且按照项目方早上上班时间签到。在保证值班接待人员的前提下，其他人员由招商经理安排外出了解市场、拜访客户、收集资源等工作……”尾部由被告方工作人员张风签字确认，原告方工作人员高煜森签字确认。被告为原告方工作人员制作了名片，分别是：招商总监刘燕、高煜森，招商经理杨洋、冯发坤、冯博宇。 2018年6月5日，被告向原告发出《解约函》，载明：“贵州省湄潭县鸿顺置业有限公司与贵州睿智地产商业管理有限公司在2018年5月10日签订的《招商委托代理协议》，于2018年5月13日进本公司售楼部，在协议履行过程中因乙方自签订日期起，一直不能履行合同条款，工作人员不能按规定人数及人员正常上下班，无法保障甲方招商进度，截止解约通知日，完成招商率为零，因此导致合同无法继续履行，现本公司（贵州省湄潭县鸿顺置业公司）决定解除上述《招商委托代理协议》合同，并要求乙方即日退出本公司售楼部”，尾部加盖有贵州省湄潭县鸿顺置业有限公司印章。该解约函由被告公司人员张风通过手机微信与原告法定代表人刘燕进行传达，庭审中，原告认可于2018年6月5日收到被告的《解约函》。 2018年6月12日，原告委托重庆秉中律师事务所向被告发送了《关于解约函之回函》，载明：“……鉴于贵公司上述种种违约行为，贵公司不享有合同的法定或者约定解除权，贵公司于2018年6月5日的《解约函》不发生解除《招商委托代理协议》之效力……”。 另查明，庭审中，被告对于《解约函》加盖其公章的事实予以认可。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，原、被告签订的《招商委托代理协议》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。但在本案中，被告于2018年6月5日向原告发出《解约函》，该《解约函》是否发生解除《招商委托代理协议》的法律效力，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条关于“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”之规定，该委托合同是基于双方当事人的相互信任，一旦这种信任发生动摇，双方均可解除合同，而该解除权系法定任意解除权，故被告的《解约函》已产生了解除《招商委托代理协议》的法律效力，现原告要求继续履行《招商委托代理协议》的诉讼请求不应得到支持。关于原告主张的月费、佣金、逾期付款违约金、100000元违约金应否予以支持的问题。原、被告签订代理协议后，原告投入了一定的人力和物力，而被告提前终止协议，给原告造成了一定的经济损失，被告终止代理协议，致使代理协议不能继续履行，不可归责于原告，被告应赔偿因提前解除代理协议给原告造成的经济损失，而此处赔偿的损失应为直接损失，其与故意违约应承担的违约责任（违约金）应予以区别，故损失费用认定如下：1、月费，经查，原、被告代理协议中约定实行月费加佣金提成制度，根据《进场工作报告函》载明原告从2018年5月14日至同年6月5日被告解除合同期间进行了招商工作并投入了相应人力、物力，共计23天，按照20000元/月的标准计算，月费应为15333.33元（20000元/月÷30天×23天）。2、佣金，根据原、被告代理协议约定：“在委托范围内，商家进行签约的，即视为乙方该项招商工作完成，甲方须按照其2个月租金标准计算佣金，在合同签订后支付总佣金的70%”，本案中，原告并未充分举证证明其在23天工作期间签约了商家，且本案中的佣金属于预期利益损失，由于其具有不确定性，而《中华人民共和国合同法》第四百一十条又赋予委托合同当事人对合同的任意解除权，故原告主张计算佣金的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。3、逾期付款违约金和100000元违约金，因原告行使任意解除权而对双方签订的代理协议进行了解除，虽然行使任意解除权亦应承担民事责任，但这种行为的性质、程度和后果都不能等同于当事人故意违约应承担的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案中，被告行使任意解除权解除了代理协议，不能认定其存在违约行为，而违约金是指不履行或者不完全履行合同义务的违约方按照合同约定，支付给非违约方一定数量的金钱，故原告主张的逾期付款违约金和约定的违约金不应得到支持。综上所述，原告的损失为15333.33元。原告有证据能够证明还有其他实际损失的，可另案主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百一十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告贵州省湄潭县鸿顺置业有限公司在本判决生效后十日内一次性赔偿原告贵州睿智地产商业管理有限公司损失15333.33元。 二、驳回原告贵州睿智地产商业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5654元，依法减半收取2827元，由原告贵州睿智地产商业管理有限公司承担2680元，被告贵州省湄潭县鸿顺置业有限公司承担147元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。 本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  邓光亮 二〇一八年九月二十一日 书记员  张 静