洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0302民初1095号原告：洛阳市欣增公路运输劳动服务有限公司。住所地：洛阳市老城区九都东路**运管局综合楼**。法定代表人：张磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王浩，该公司员工。委托诉讼代理人：郁鹏，河南金义丹律师事务所律师。被告：洛阳豫深文博城有限公司。住所。住所地：洛阳市老城区西大街**div>法定代表人：曹新胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：尤佳迪、李莉云（实习），河南智明律师事务所律师。原告洛阳市欣增公路运输劳动服务有限公司（以下简称洛阳欣增劳务公司）与被告洛阳豫深文博城有限公司（以下简称洛阳豫深文博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳欣增劳务公司委托诉讼代理人王浩、郁鹏，被告洛阳豫深文博公司委托诉讼代理人尤佳迪、李莉云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳欣增劳务公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁协议书》；2、依法判令被告立即将房屋腾空并恢复原状返还原告；3、判令被告立即将其私搭乱建的违法建筑予以拆除，恢复原状；4、判令被告支付自2018年3月5日起至实际将房屋返还原告之日期间租金（依照每月38500元计算至房屋实际返还之日，暂计至起诉之日金额为160782元）及逾期付款违约金（按每日100元计算自2018年1月11日至租金实际清偿之日，暂计算至起诉之日金额为18000元）。事实和理由：2016年1月26日原告与被告签订《房屋租赁协议书》，由被告承租九都东路318号运管局办公楼东二至五层、办公区天井部分二至四层、多功能厅、大堂、东大厅，年租金462000元。协议履行过程中被告未能依照合同约定期限及金额向原告支付租金，且被告未经原告同意私自将其承租房屋拆分转租第三方，并且被告在其承租房屋内外违法改建及私搭乱建建筑物严重危及房屋安全，被告上述行为已严重违反《房屋租赁协议书》第五条、第七条、第十二条的各项约定，上述违约行为经原告催告被告拒不改正，被告仍未依照合同约定的金额缴纳租金，已逾期缴纳租金半年有余。被告上述行为已导致原告利益严重受损，协议目的已无法实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定及《房屋租赁协议书》第八条第一项之约定，为维护原告权益不受侵害，向法院提起诉讼。被告洛阳豫深文博公司辩称：1、原告与被告租赁合同尚未期满，不应解除。原告与被告初始建立租赁关系是在2007年4月，至今已过十年时间，被告自始按时交纳租金，合法经营，从未对原告的合法权益造成任何损害，反而原告收取被告的租金后，拒绝出具发票，导致被告无法入账，对正常经营造成负面影响。房屋虽然存在第三方租赁，但原告对此默示认可，并未提出异议。至于原告所述的违法建筑，则事出有因，不能将过错归咎于被告。被告对租赁房屋进行装修、维护，投入大量的人力物力，已经固化在建筑物本身，原告要求解除合同，必将使被告权益产生重大损失，所以，租赁合同应当继续履行。待合同到期后，再行协商。2、原告在约定的交付时间，拒绝接受租金，被告并未违约。被告的财务人员于2018年4月向原告交付租金，但是遭到原告会计刘熙的拒绝，称“领导说不收”。被告承租十余年来，一直按约交纳租金，从未拖欠，但原告的管理层于2017年7月发生人事变动后，数次要求増加租金，被告要求按照合同约定履行导致原告对被告不满，拒收租金后，以诉讼方式解除合同，以谋求收回房屋后能以高价另行出租。3、原告对租赁物二层的转租是默认、许可的。租赁合同第七条，对转租并未进行强制性的限制，形式上要求取得出租方的书面同意，由原告与新的租赁方签订合同，但是洛阳市老城区和合音乐会所于2014年9月开始承租文博大酒店二楼，如今将近四年的时间过去，期间并未对转租提出任何异议，实质上已经形成了对转租事实的默认，如今以此为由解除合同，显然于理不合。4、二楼平台确实存在搭建，但是不能将此归咎于被告自身，原告的管理不善，是搭建的重要原因。被告租赁二至五层，六层以上为原告自用房产，二层南侧平台长期存在高空抛洒烟头杂物等垃圾的情况，曾引发局部起火，平台搭建也是为了安全考虑，再者搭建属于对建筑物的添附，可以随时拆除对租赁物本身并未造成破坏，不属于合同履行不能的因素。综上所述，原告与被告租赁合同尚未到期，被告也并不存在妨得合同履行的根本性过错，考虑到被告对租赁物的投入，轻率解除合同会使被告造成损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：洛阳市公路运输管理处劳动服务公司系洛阳市道路运输管理局投资的独资企业。2016年1月1日，洛阳市道路运输管理局将其所有的位于洛阳市老城区九都路88号九层楼第一至四层、第五层（除天井部分）楼交由洛阳市公路运输管理处劳动服务公司托管经营及对外出租。2017年7月12日，洛阳市公路运输管理处劳动服务公司变更名称为洛阳市欣增公路运输劳动服务有限公司。2016年1月26日,洛阳市公路运输管理处劳动服务公司（甲方）与洛阳豫深文博公司（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定：一、乙方承租九都东路318号运管局办公楼东二至五层、办公区天井部分二至四层、多功能厅、大堂、东大厅。二、租期自2016年1月1日至2023年1月1日止。四、租金从2016年1月1日起，房屋年租金（含设备使用费）为462000元。五、付款方式：本协议从2016年1月1日起，按照现付租金后使用的原则，乙方每年分两次交付租赁，每年1月1日至1月10日（10日内）交付甲方次年租金25万元，每年6月30日至7月10日（十日内）交付甲方当年剩余租金21.2万元。八、违约责任：1、乙方不按规定时间交付租金，每延付一天，每天向甲方支付违约金100元，超过规定期限三十天未交租金，甲方可采取停水停电等措施，并有权解除协议，收回乙方租用的房屋及设备设施，甲方不负责赔偿任何损失。房屋及设备设施如有损坏丢失由乙方负责赔偿。2、本协议双方均须严格遵守，任何一方不得擅自变更条款或违约否则应向对方赔偿由此造成的经济损失。3、乙方违约导致解除合同，自甲方将解除合同通知向乙方工商登记住所地址邮寄到达之日，本合同即解除。七、乙方不得以任何方式变卖、抵押、质押该房屋及相关设施。乙方不得擅自转租该房屋，如需转租，应取得甲方的书面同意，由甲方与新的租赁方另行签订协议。十一、合同期满或提前解除时的财产处理：1、乙方应向甲方归还处于完好状况的房屋及场地、设备设施。2、乙方向甲方归还完整的所有设备、设施，如发生损坏或丢失，乙方应以质论价进行赔偿。以经营过程中，乙方对甲方所配备的物品需要报废时，应以书面形式向甲方提出申请，经有关领导签字批准后，方可报废。3、乙方应在接到解除合同通知之日或合同期满之日10日内自行处理完毕属于乙方的所有可移动物品，但不能拆除或损坏任何不可移动的资产，不得破坏甲方提供的房屋及设备设施，如在10日内乙方未能处理完毕属于其的可移动物品则遗留物品无偿留置给甲方，乙方不得要求甲方承担任何责任。属乙方出资装修、添附的资产，移交时应保持经营期间的原貌不得损坏，无偿留给甲方。十二、其他约定事项：未经甲方同意，乙方不得擅自改变原建筑物。如经营需要改建，应向甲方提出改建图纸或者意见书，并征得甲方书面同意后方可实施，费用自理。协议签订后，双方即开始履行。2016年4月1日，洛阳豫深文博公司将其承租的房屋以洛阳文博酒店的名义拆分转租给第三方。并且洛阳豫深文博公司还在其承租的房屋外墙私自搭建建筑物。2018年3月6日，洛阳欣增劳务公司向洛阳豫深文博公司发出告知书，要求洛阳豫深文博公司立即停止对租赁房屋的改造并在2018年3月8日之前缴纳所有拖欠的房屋租金。洛阳豫深文博公司将房屋租金交至2018年3月5日，之后的房屋租金未按照租赁协议的约定向洛阳欣增劳务公司支付。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。被告洛阳豫深文博城有限公司未按协议中约定的时间向原告洛阳市欣增公路运输劳动服务有限公司交纳房屋租金，还将其租赁房屋拆分转租给第三方，此外，还在其承租的房屋外墙私自搭建建筑物，违反了《房屋租赁协议书》中第五条、第七条、第十二条的约定，已经构成违约，原告洛阳市欣增公路运输劳动服务有限公司要求解除与被告洛阳豫深文博城有限公司签订的《房屋租赁协议书》的请求，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定以及《房屋租赁协议书》第八条违约责任的约定，该《房屋租赁协议书》解除后，被告洛阳豫深文博城有限公司应当拆除其在租赁房屋外墙上搭建的建筑物、腾空房屋，并将其返还给原告。被告洛阳豫深文博城有限公司未按照约定交纳房屋租金，应当承担向原告洛阳市欣增公路运输劳动服务有限公司支付自2018年3月6日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋租金，按每月38500元计算，以及逾期支付房屋租金应承担的违约金，按中国人民银行同期贷款利率计算自2018年3月6日起至租金实际付清之日止。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除原告洛阳市欣增公路运输劳动服务有限公司（原名洛阳市公路运输管理处劳动服务公司）与被告洛阳豫深文博城有限公司于2016年1月26日签订的《房屋租赁协议书》；二、被告洛阳豫深文博城有限公司于本判决生效之日起二十天内拆除搭建的建筑物并将租赁房屋腾空后交付给原告洛阳市欣增公路运输劳动服务有限公司；三、被告洛阳豫深文博城有限公司于本判决生效之日起二十天内支付原告洛阳市欣增公路运输劳动服务有限公司自2018年3月6日起至实际返还房屋之日止的租金（按每月38500元计算）及逾期付款违约金（按中国人民银行同期贷款利率计算自2018年3月6日起至租金实际清偿之日止）；四、驳回原告洛阳市欣增公路运输劳动服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1938元,由被告洛阳豫深文博城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王志群二〇一八年九月二十九日书记员  刘 悦