广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民三初字第715号原告交通银行股份有限公司佛山分行，住所地：佛山市禅城区季华五路30号，注册号：（分）440600000000142。负责人翟炜哲，行长。诉讼代理人彭细坤，广东豪益律师事务所律师。诉讼代理人彭亚辉。被告黎锦驰，男，汉族。原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告黎锦驰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：一、签约1、个人房产抵押贷款合同（1）借款2011年2月1日，黎锦驰与原告签订编号为佛交银个房字2010809保利042号《个人房产抵押贷款合同》，约定：借款人因购买佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座3202号房，向原告申请贷款339万元，期限为20年，（见合同第二十三条）；贷款年利率为5.61%（系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%），借款人以每月为一期，按期还款，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期还款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为合同约定利率上浮100%（见合同第二十四条），还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的21日（见合同第二十六条）；借款人违约，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息（见合同第十三条）；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用（见合同第十四条）；合同在履行过程中发生争议，需要起诉的，向乙方（原告）所在地人民法院起诉（见合同第十七条）。（2）抵押还约定，本借款的抵押物为黎锦驰购买的上述房产，并且办理了预购商品房贷款抵押登记。二、履约上述合同签订后，原告于2011年4月1日向黎锦驰发放了借款339万元。三、违约根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，借款人应该每月还款一期，但是借款人从2014年11月21日开始未偿还贷款，至今已有4期未还，因此借款人未偿还该部分贷款已构成违约，截止到2015年2月21日，被告尚欠原告借款本金3037083.13元，利息54712.57元，罚息380.03元（利息、罚息应按合同约定计算至实际清偿日止）。四、其他本案房屋是以黎锦驰的名义购买的商品房。原告委托广东豪益律师事务所律师追收本案债务，按广东省物价局、广东省司法厅文件粤价（2006）298号规定收费共计30370元。五、理由综上，被告未还本付息的行为已明显违约，原告对上述合同项下的抵押物享有优先受偿权，被告应就其提供的房产向原告优先清偿。特起诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金3037083.13元，利息54712.57元，罚息380.03元（利息、罚息暂计至2015年2月21日／利息、罚息应按合同约定计算至实际清偿日止）；2、被告承担原告为实现本债权而支付的律师费30370元；3、原告对被告提供的抵押物位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座3202号房产就上述债务享有优先受偿权；4、被告负担本案全部诉讼费用。被告未答辩亦未向本院提交证据。经审查，除被告至今已有四期未还以及截至2015年2月21日被告的欠款金额外，本院对原告起诉的事实予以确认。另查明一：《个人房产抵押贷款合同》约定：本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，则以次年1月1日为合同利率调整日；抵押担保范围包括抵押贷款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；乙方（贷款人）依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，乙方有权处理抵押物。另查明二：佛山市顺德区国土城建和水利局于2011年3月30日出具的《预售商品房抵押登记摘要》载明，商品房购买人黎锦驰名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座3202房的房产的他项权利人为原告，权利种类为抵押，权利范围为全部。佛山市顺德区档案馆于2015年3月17日出具的《商品房单元合同备案结果证明》（编号201503171019266875）载明，登记购房人黎锦驰名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座3202房的房产尚未办理房地产权证，他项权利人为原告。另查明三：为实现本案债权，原告委托广东豪益律师事务所代理本案诉讼，代理范围为一审、二审诉讼及执行阶段中的事务，代理权限为一般授权，有效期限为一年，律师费采取为合同标的金额（约为本金303.71万及相应利息）的1%，律师费的支付办法与结算方式按原告与广东豪益律师事务所于2014年10月13日签订的《委托代理合作协议》执行。另查明四：截至2014年12月21日，被告黎锦驰已有二期到期本息未归还。原告以本案的起诉宣布提前到期。本院于2015年4月10日向被告黎锦驰留置送达了原告的起诉状副本。暂计至2015年4月10日，被告黎锦驰尚欠原告贷款本金3037083.13元、利息76598.36元、罚息932.52元。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《个人房产抵押贷款合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。一、违约责任根据双方约定，借款人应按等额本息还款法每月归还借款本息，而自2014年11月21日起，被告黎锦驰就开始未足额归还当期到期本息，依合同属违约行为，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告以本案起诉宣布提前到期，则2015年4月10日本案应诉材料送达给被告之日为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定贷款利率计算利息，从变更之日的次日起按合同约定罚息利率计利息。借款提前到期后，被告仍未履行，再次违约，应支付全部所欠本息。故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。关于律师费。原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》虽约定律师费由被告承担，但并未约定律师费支付标准。在聘请律师的过程中，被告也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于司法的公平，有必要加以审查。本案中，原告虽委托律师代理本案诉讼，称律师费是固定收费，但根据其提交的《委托代理合同》，其上约定律师费的支付办法与结算方式按原告与广东豪益律师事务所于2014年10月13日签订的《委托代理合作协议》执行，该《委托代理合同》中并未约定律师费是固定收费，原告亦未提交相应证据证明其诉请的律师费已经支付。因此，原告与代理律师事务所对于律师费的收费、支付方式约定不明，其所提供的证据不能证明其所陈述的本案律师费收费方式、支付等情况。因此，对原告请求被告支付律师费的诉请，本院不予支持。二、担保责任《个人房产抵押贷款合同》约定被告黎锦驰提供其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座3202号的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了预售商品房贷款抵押登记，抵押权已设立，原告为抵押权人。借款人未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权，原告就案涉债务对上述抵押物的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告黎锦驰在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金3037083.13元、利息及罚息（暂计至2015年4月10日的利息、罚息合计为77530.88元；此后至实际清偿之日止，利息、罚息按中国人民银行金融机构同期五年以上贷款基准利率下浮15%再上浮50%计，若遇上述基准利率调整，则从次年1月1日调整）；二、原告交通银行股份有限公司佛山分行就上述第一项确定的债权对被告黎锦驰名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园2座3202房的房产的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费15890元，财产保全费5000元，共计20890元，由原告负担200元，被告负担20690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。助理审判员 王 思二〇一五年五月六日书 记 员 郑友津