广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0203民初1208号 原告：黄丽娜，女，1988年6月10日生，汉族，无固定职业，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。 被告：柳州市双福房地产开发有限公司，住所：广西柳州市西江路26号双恒商业办公大楼二层，统一社会信用代码：91450200591348454P。 法定代表人：吕争，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭攀，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何慧，广西银正律师事务所律师。 原告黄丽娜与被告柳州市双福房地产开发有限公司（以下简称双福公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告黄丽娜的委托诉讼代理人仇宇书，被告双福公司的委托诉讼代理人何慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄丽娜向本院提出诉讼请求：1、判令双福公司支付逾期交房违约金41028元；2、本案诉讼费由双福公司承担。 事实和理由：2014年5月29日，黄丽娜与双福公司签订《商品房买卖合同》，由双福公司向黄丽娜预售坐落于柳州市，建筑面积为126.81平方米，总金额为1013279元，之后黄丽娜按合同约定支付了所有对价。合同约定双福公司应在2016年1月31日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明的房屋交付给黄丽娜，但双福公司直至2016年10月25日才经批准取得《竣工验收备案表》，之后双福公司于2016年10月27日在《南国今报》刊登交房公告，其逾期交房行为已构成违约，违约金应按合同约定即黄丽娜已支付的房款的每日万分之壹点伍计算，起止时间自2016年2月1日至2016年10月27日共计270天。故诉至法院。 被告双福公司辩称，黄丽娜主张的延期交房时间有误，根据《商品房买卖合同》第八条及合同“附件四：合同补充协议”第十六条的约定，在高考、中考、创城等非双福公司原因及停水停电两小时以上以及气象部门记录日降雨量达小雨（含小雨以上），买方逾期交付房款，双福公司均可以顺延交房，因此根据本案证据，黄丽娜所诉的交房时间经过顺延以后，基本上不存在违约交房事实，所以请求依法驳回黄丽娜的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有争议的证据，本院认定如下： 1、关于黄丽娜举证的手机照片一张，双福公司对该照片所显示的信息内容未予认可，因黄丽娜无证据证实双福公司授权发布该信息内容或事后追认，本院对该证据不予采信； 2、关于黄丽娜向本院申请鉴定，由广西公明司法鉴定中心作出的《广西公明司法鉴定中心司法鉴定意见书》，双福公司对真实性、合法性无异议，本院对该鉴定意见书予以采纳； 3、关于双福公司举证的《双福雅苑2#楼施工日记》，黄丽娜对真实性持异议，虽《广西公明司法鉴定中心司法鉴定意见书》证实施工日记中部分内容存在并非同一时间连续书写形成的情形，但仅系体现内容记录的瑕疵，并不能就此否定施工日记对施工过程的记录情况，故本院对该十册施工日记均予采纳。 对其他能否支持双方各自主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月29日，黄丽娜与双福公司签订《商品房买卖合同》一份，约定黄丽娜（买受人）向双福公司（出卖人）购买位于柳州市，建筑面积为126.81平方米，房屋总价款为1013279元。合同第七条第1款第（1）项约定，买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹点伍的违约金，合同继续履行；第（2）项约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款20%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同第八条第一款约定，出卖人应当在2016年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第二款约定，如遇下列特别原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，2、见附件四：合同补充协议第十六条。合同第九条第2款约定，如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，出卖人按买受人已付房款每日万分之壹点五支付违约金给买受人，合同继续履行。合同“附件四：合同补充协议”第五条第3款第（2）项约定，买受人须在签订本合同当日付清30%合同总价款作为首期房款，即304279元，剩余70%房款700000元由买受人向银行申请贷款或者向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清；第十六条约定，出卖人可据实予以延期的情形，1）、非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、高考、中考、创城、创卫等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的，2）、供水、供电相关部门停水停电每日达2个小时以上，气象部门记录日降雨量达到小雨（含小雨）以上的，3）、在施工过程中，规划部门批准或决定的规划变更，设计变更导致工期延长的，4）、买受人逾期交付房款尚未承担违约责任及支付违约金的，出卖人可顺延交房时间。黄丽娜已向双福公司支付购房款合计1013279元。 柳州市住房和城乡建设委员会出具的《柳州市住房和城乡建设委员会依申请公开政府信息告知书》中载明：“由柳州市双福房地产开发有限公司建设的双福雅苑1、2、3#楼及地下室、幼儿园已于2016年10月25日办理了建设工程竣工验收备案。”双福公司在2016年10月27日的《南国今报》上刊登了“双福雅苑”1、2、3#楼的交房公告，黄丽娜认可该交房方式。但认为双福公司违约逾期交房，向本院起诉，提出前述请求。 另查明，自2014年5月29日（合同签订之日）至2016年1月31日（合同约定交房之日），《双福雅苑2#楼施工日记》中符合合同约定条件导致全天停工的天数为125天：2014年5月31日、6月4日－10日、6月17日、6月20日－21日、6月24日－28日、6月30日、7月2日、7月5日－6日、7月15日、7月17日、7月19日－20日、8月12日－14日、8月18日－19日、9月19日、9月24日、10月5日、10月21日、10月31日、11月2日、11月7日－10日、12月3日－4日、12月7日、12月27日、2015年1月10日－12日、3月14日、3月23日－24日、4月7日、4月30日、5月2日－4日、5月11日、5月15日－16日、5月18日－20日、5月22日－23日、5月31日、6月2日、6月5日、6月7日－9日、6月11日、6月13日－14日、6月20日、6月22日、6月24日－26日、7月3日－4日、7月10日、7月16日、7月23日－25日、7月27日－29日、8月4日、8月12日－13日、8月15日、8月29日－30日、9月2日、9月6日－8日、9月12日、9月18日、9月20日、9月25日－26日、10月4日－5日、10月30日－31日、11月7日－8日、11月10日－13日、11月16日－17日、11月20日、12月2日、12月4日－5日、12月7日、12月22日、12月26日、12月29日－30日、2016年1月9日－10日、2016年1月31日。 本案在审理过程中，黄丽娜向本院申请对双福公司提供的双福雅苑2栋《施工日记》是否为同一时间集中制作形成进行鉴定；对《施工日记》封面“柳州市桂海建筑工程有限责任公司”印章是否与在工商局留存印章为同一印章进行鉴定，本院经柳州市中级人民法院委托广西公明司法鉴定中心进行鉴定，该中心于2018年1月12日出具桂公明司鉴文字[2018]第010号《文书司法鉴定意见书》，鉴定意见为：检材双福雅苑2#第1本，标注时间2014年2月8日《施工日志》字迹形成时间一致；检材双福雅苑2#第5本，标注时间2015年2月7日《施工日志》内手书字迹形成时间一致；检材双福雅苑2#第7本，标注时间2015年9月30日《施工日志》内手书字迹形成时间一致；检材双福雅苑2#第10本，标注时间2016年10月1日《施工日志》内手书字迹形成时间一致；检材双福雅苑2#第6本封面“柳州市桂海建筑工程有限责任公司”印章印文与样本自2010年度至2016年3月间档案文件内同名印章印文是同一枚印章所盖印。 本院认为，综合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点为：双福公司是否应向黄丽娜支付逾期交房违约金。 对于争议焦点，本院认为，黄丽娜与双福公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，合同双方当事人均应依约全面履行合同义务。双福公司系于2016年10月27日通过刊登公告方式向黄丽娜交付符合合同约定条件的商品房，故自合同约定交房之日即2016年1月31日至公告交房之日即2016年10月27日，双福公司逾期交房合计270天。结合合同第八条及“附件四：合同补充协议”第十六条关于双福公司可据实予以延期交房的约定，《施工日记》中符合合同约定条件导致全天停工的天数为125天。因此，双福公司违约逾期交房应为145天（270天-125天），双福公司应向黄丽娜支付逾期交房违约金22038.8元（1013279元×每日万分之壹点五×145天）。对于黄丽娜诉请超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州市双福房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄丽娜支付逾期交房违约金22038.8元； 二、驳回原告黄丽娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费826元（原告已向本院预交），由原告黄丽娜负担382元，被告柳州市双福房地产开发有限公司负担444元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 章 嵘 人民陪审员 银 燕 人民陪审员 杨 柳 二〇一八年九月二十八日 书 记 员 何柳芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。