江苏省海安县人民法院民 事 判 决 书（2014）安商初字第00579号原告中国工商银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇人民西路3号。负责人冯雨楠，该行行长。委托代理人储开华，该公司职员。被告南通凯立化纤有限公司，住所地海安县李堡镇镇南东路。法定代表人卢玉兰。被告卢玉兰。原告中国工商银行股份有限公司海安支行（以下简称工商银行）诉被告南通凯立化纤有限公司（以下简称凯立公司）、卢玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人储开华到庭参加诉讼。被告凯立公司、卢玉兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行诉称：2014年6月27日，原告工商银行与借款人凯立公司签订借款合同一份，与卢玉兰签订保证合同一份，约定由凯立公司借款220万元，被告凯立公司以名下房产、土地提供抵押担保，卢玉兰承担连带责任保证担保。原告工商银行依约发放了贷款，但被告凯立公司未能按月结息，构成违约，原告工商银行有权按照合同约定，要求其立即偿还尚欠本息。现要求判令：1、被告凯立公司立即归还原告工商银行贷款本金220万元及利息（自2014年10月20日起算至实际给付之日）；2、被告卢玉兰对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告工商银行对被告凯立公司提供的抵押物具有优先受偿权。被告凯立公司、卢玉兰未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2012年6月6日，原告工商银行与被告凯立公司签订编号为11111201-2012年海安（抵）字0100号的最高额抵押合同一份，约定凯立公司以其名下位于海安县李堡镇蒋庄村7组1幢、2幢的房屋（房屋产权证号为：海安房权证李堡镇字第××号）及位于海安县李堡镇蒋庄村7组、中凌村23组国有土地使用权（权证号为：苏海国用（2009）第X104102号）为凯立公司自2012年6月6日至2015年6月5日期间，在不超过315万元的最高余额范围内，与工商银行签订的借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供抵押担保。担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；工商银行主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，工商银行有权实现担保物权；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是有第三人提供，工商银行有权自行决定实现担保的顺序。同日，双方至海安县房屋产权监理所、海安县国土资源局分别办理了抵押登记，工商银行取得房屋他项权证书、土地他项权证书，权利证号分别为：海安房他证李堡镇字第201201**号（登记债权数额为315万元）、苏海他项2012第357号。2014年6月26日，工商银行与凯立公司签订《流动资金借款合同》，由凯立公司向原告工商银行借款2200000元，借期为12个月，按月结息，到期还本，提款日以借据为准，借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限间相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮5%，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收30%，借款人未按照合同约定偿还借款本息，贷款人有权宣布合同到期，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，合同项下的担保为抵押和保证，最高额抵押担保合同编号为11111201-2012海安（抵）字0100号，保证合同为11111201-2014年（海安）字0303号-1。同日，被告卢玉兰与工商银行签订了前述保证合同，约定由卢玉兰为前述借款提供连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，贷款方根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，主债权存在物的担保的，不论该物得担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款方有权要求保证人先承担保证责任，合同还对其它事项进行了约定。同日，凯立公司及卢玉兰分别向工商银行出具送达地址确认书，确认案涉合同项下涉诉及仲裁文书的送达地址为海安县李堡镇镇南东路，包括传票、开庭通知、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等均按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因被退回的，退回日即为送达之日。同日，原告工商银行按约向借款人凯立公司发放贷款2200000元，被告凯立公司立下借据一份，载明借期为2014年6月26日至2015年6月4日，借款当期按年利率6.3%计算，一月一浮动。原告工商银行当庭确认，借款人凯立公司按约还息至2014年10月20日，之后未能按月结息，要求自2014年10月21起至2015年6月4日起按照合同约定的期内利率计算利息，自2015年6月5日起按照罚息利率计算利息。上述事实，有最高额抵押担保合同、流动资金借款合同、保证合同、借款借据、房屋产权证、土地使用权证、他项权证及当事人陈述等证据佐证。本院认为：借款人凯立公司以房产及土地使用权提供抵押担保向工商银行申请借款2200000元，工商银行接受申请向其发放贷款，担保人卢玉兰为被告凯立公司提供连带责任保证，均系当事人的真实意思表示，签订的流动资金借款合同、最高额抵押担保、保证合同均不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，当事人均应按约全面履行义务。借款合同履行期间，被告凯立公司未能按月结息，显属违约，工商银行有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，保证人承担保证责任，并有权行使抵押权，就抵押物优先受偿。被告凯立公司、卢玉兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通凯立化纤有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司海安支行借款本金2200000元。二、被告南通凯立化纤有限公司偿付原告中国工商银行股份有限公司海安支行利息（以未还本金为基数，自2014年10月21日起计算至实际给付之日止，其中2014年10月21日至2015年6月4日，按照合同约定的期内还款利率计算，2015年6月5日起至实际给付之日，按照合同约定的逾期罚息利率计算）。上述一、二项，被告南通凯立化纤有限公司于本判决发生法律效力后十日内履行。三、被告卢玉兰对被告南通凯立化纤有限公司的上述义务承担连带责任，被告卢玉兰承担连带责任后，有权依据本判决书直接向被告南通凯立化纤有限供公司追偿。四、如果被告南通凯立化纤有限公司不能按期履行前述义务，则原告中国工商银行股份有限公司海安支行有权就被告南通凯立化纤有限公司位于海安县李堡镇蒋庄村7组1幢、2幢的房屋（房屋产权证号为：海安房权证李堡镇字第××号）及位于海安县李堡镇蒋庄村7组、中凌村23组国有土地使用权（权证号为：苏海国用（2009）第X104102号）之抵押财产折价、拍卖或变卖后所得的价款在315万元范围内优先受偿上述借款本息。案件受理费24639元，减半收取12319元，公告费300元，诉讼保全费5000元，合计17619元，由被告南通凯立化纤有限公司、卢玉兰共同负担（已由原告代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费24639元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。代理审判员 王 蕾二〇一五年五月十三日书 记 员 范玲玲附：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。