沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈和民一初字第00321号原告：柳俊峰，男，汉族。委托代理人：王向伟，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：王玉娇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳翰文房地产开发有限公司。法定代表人：武奎斗。被告：沈阳翰文图书精典发行有限公司。法定代表人：武奎斗。原告柳俊峰诉被告沈阳翰文房地产开发有限公司（以下简称翰文房地产公司）、沈阳翰文图书精典发行有限公司（以下简称翰文图书公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，由审判员来宾担任审判长并主审，人民陪审员董秀坤、戢伟参与评议，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告柳俊峰的委托代理人王向伟、王玉娇到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告柳俊峰诉称，2010年1月15日，原告与被告翰文房地产公司签订《借款合同》一份，约定被告翰文房地产公司向原告借款人民币3500000元，借款期限六个月，自2010年1月19日至2010年7月18日，利息为月3.5%。为了保证债务的履行，被告翰文房地产公司以其开发的位于沈阳辉山农业高新技术开发区聚农路XXX号1-1-1等房屋为全部债务提供抵押担保，并与原告签订一系列《商品房买卖合同》，这一系列《商品房买卖合同》都已备案，但原告未取得房屋所有权证。被告翰文图书公司为该笔借款的本金、利息、违约金及实现债权费用等全部债务提供连带保证担保。合同签订后，原告向被告翰文房地产公司支付全部款项（原告于2010年1月19日向被告翰文房地产公司在付款通知书中指定的王晓波×××0512账户转入1670000元；同日，原告通过案外人孙海滨向被告翰文房地产公司在付款通知书中指定的杨柳×××2926账户转入1000000元，并按照被告翰文房地产公司在付款通知书中的指示支付其现金830000元），原告并未预先在借款本金中扣除利息。案外人孙海滨系原告朋友，在孙海滨的介绍下，原告才与被告翰文房地产公司签订的《借款合同》。因孙海滨（债权人）和被告翰文房地产公司（债务人）也签订了借款金额为3500000元，利息为月3.5%，期限6个月的《借款合同》，故被告翰文房地产公司为了便利，就这两笔借款统一通过银行转账的方式向孙海滨支付本金和利息，再由孙海滨支付给原告属于其的本金和利息。被告翰文房地产公司仅按《借款合同》中约定的3.5%月利息标准支付了原告从2010年1月19日至2010年3月18日这两个月的利息245000元（被告翰文房地产公司打入孙海滨账户490000元，原告和孙海滨每人245000元）。后因被告翰文房地产公司经营困难，其应支付原告2010年3月19日至2010年5月18日期间利息为245000元，但实际只支付了192500元，差额52500元原告予以放弃（被告翰文房地产公司打入孙海滨账户385000元，原告和孙海滨每人192500元）。2010年5月19日至2011年5月20日期间的利息，原告也放弃了。2011年5月31日，被告翰文房地产公司通过孙海滨账户支付原告1500000元本金后，双方重新约定，以2000000元为本金，利息按月2%的标准自2011年5月21日重新起算。被告翰文房地产公司支付了原告2011年5月21日至2014年6月17日期间共计37个月的利息1480000元（被告翰文房地产公司打入孙海滨账户2960000元，原告和孙海滨每人1480000元）。现原告认可已收到该笔借款2014年6月17日之前的全部利息。自2014年6月17日起，被告翰文房地产公司停止支付本金及利息，经原告多次催要无果，故诉至法院。诉讼请求：1、请求判令被告翰文房地产公司给付原告欠款本金200万元、利息（以200万元为本金，从2014年6月17日至实际给付之日止，按照中国人民同期贷款利率4倍标准计算）及违约金（以350万元为本金，从2014年6月17日至实际给付之日止，按照日千分之五标准计算）；2、请求判令被告翰文图书公司对前述诉讼请求承担连带给付责任；3、请求判令被告翰文房地产公司将抵押物（房产）办理抵押登记手续并判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告放弃了第三项诉讼请求。被告沈阳翰文房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。被告沈阳翰文图书精典发行有限公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：原告（债权人、甲方）与被告翰文房地产公司（债务人、乙方）签订《借款合同》，载明：“经甲、乙双方协商一致达成以下条款，双方保证共同遵守执行。第一条乙方向甲方借款人民币3500000元，乙方收到甲方贷款时应向甲方出具书面借据，借据是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二条借款期限6个月。借款期限届满时，乙方应一次性将借款本息偿还甲方。第四条借款利息为月3.5%，按月计算。第七条违约责任1、乙方应按合同约定的期限偿还借款本息及借款相关费用。如乙方逾期偿还借款本息或逾期交纳借款相关费用，乙方同意每逾期一日按借款总额的5‰向甲方支付违约金”。该《借款合同》中第二条仅写明借款期限6个月，自2010年至2010年，具体的日期为空白，庭审中原告主张借款期限自2010年1月19日至2010年7月18日，依据为原告于2010年1月19日向被告翰文房地产公司支付借款3500000元，同日，被告翰文房地产公司向原告出具借据。2010年1月19日，被告翰文房地产公司向原告出具付款通知书二张，分别载明：“柳俊峰，我公司同意将购房位于沈北新区辉山经济开发区聚农路27号（详见备案明细表），您应付我公司房款人民币3500000元。现请您将此款划入王晓波账号中，账号为×××0512，开户行招行北市支行。转账1670000元，同时支付现金330000元”；“柳俊峰，我公司同意将购房位于沈北新区辉山经济开发区聚农路27号（详见备案明细表），您应付我公司房款人民币3500000元。现请您将此款划入杨柳账号中，账号为×××2926，开户行招行沈阳分行奉天支行。转账1000000元，同时支付现金500000元”。2010年1月19日，被告翰文房地产公司为原告出具借据，载明：“今收到债权人柳俊峰借给债务人沈阳翰文房地产开发有限公司人民币3500000元，于2010年7月19日前还清。”被告翰文图书公司向原告出具担保书，载明：“致购买人柳俊峰：沈阳翰文图书精典发行有限公司愿意为沈阳翰文房地产开发有限公司与柳俊峰购买位于沈北新区辉山经济开发区聚农路27号的房地产于2010年1月15日签订的买卖合同项下购房金额为人民币3500000元的房款提供连带责任保证担保。”上述事实，有原告提供的《借款合同》、付款通知书二张、借据、担保书及原告当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩、并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对原告主张的案件事实予以审查认定。合法的借贷关系受法律保护，债务必须清偿。本案中，原告与被告翰文房地产公司签订《借款合同》，约定被告翰文房地产公司向原告借款3500000元，原告亦按约定向被告翰文房地产公司支付3500000元借款，本院对双方间的借贷关系予以确认。据此，被告翰文房地产公司应负有偿还原告欠款的义务。现原告自认被告翰文房地产公司已偿还借款本金1500000元，以及原告已收到该笔借款2014年6月17日之前的全部利息，对此被告翰文房地产公司无需举证。其余部分是否支付，被告翰文房地产公司承担举证责任，现其经我院合法传唤，未到庭应诉，其应承担举证不能的法律后果，故对于原告要求被告翰文房地产公司偿还剩余欠款2000000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息和违约金，则应以中国人民银行同类贷款利率的四倍为限。关于原告要求被告翰文图书公司对上述各款项的偿付承担连带责任的诉讼请求，因担保书明确约定，被告翰文图书公司为翰文房地产公司与柳俊峰间签订的房屋买卖合同项下的购房款承担连带保证责任，故原告的该项诉请无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告沈阳翰文房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告柳俊峰欠款2000000元；二、被告沈阳翰文房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告柳俊峰上述欠款2000000元的利息和违约金（以2000000元为本金，按照中国人民银行同类贷款利率的四倍标准，自2014年6月17日计算至实际给付之日止）；三、驳回原告柳俊峰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，公告费400元，合计23200元由被告沈阳翰文房地产开发有限公司、被告沈阳翰文图书精典发行有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  来 宾人民陪审员  董秀坤人民陪审员  戢 伟二〇一五年五月四日书 记 员  姜立娟本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。