南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）鼓商初字第535号 原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行，组织机构代码05797920-5，住所地在南京市。 负责人包卫东。 委托代理人付振，男，25岁 委托代理人张斌，男，48岁。 被告南京摄炉（集团）有限公司，组织机构代码24967670-0，住所地在南京市。 法定代表人吴越。 委托代理人张晖，江苏苏尊容大律师事务所律师。 被告南京港南工业炉有限公司，组织机构代码60894846-5，住所地在南京市。 法定代表人吴光治。 委托代理人张晖，江苏苏尊容大律师事务所律师。 被告吴越，男，汉族，1977年7月15日生，居民身份证号码******************，住南京市。 委托代理人张晖，江苏苏尊容大律师事务所律师。 被告吴光治，男，汉族，1951年10月27日生，居民身份证号码******************，住南京市。 委托代理人张晖，江苏苏尊容大律师事务所律师。 原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称紫金农商城东支行）诉被告南京摄炉（集团）有限公司（以下简称摄炉公司）、南京港南工业炉有限公司（以下简称港南工业炉公司）、吴越、吴光治金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告紫金农商城东支行的委托代理人付振、张斌，被告摄炉公司的、港南工业炉公司的、吴越、吴光治的共同委托代理人张晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告紫金农商城东支行诉称，2013年12月19日，原告与被告摄炉公司、港南工业炉公司、吴越、吴光治分别签订借款合同、抵押合同、保证合同,约定摄炉公司向原告借款100万元；港南工业炉公司将其名下的南京市，为摄炉公司上述借款提供担保；吴越、吴光治对摄炉公司的上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向摄炉公司发放了贷款100万元。摄炉公司在借款期限届满后未按约偿还借款本息，截至2015年3月23日，欠原告贷款本金962609.65元，利息、罚息和复利29802.79元。原告遂诉至法院，请求判令被告摄炉公司立即偿还借款本金962609.65元，利息、罚息和复利29802.79元，并继续支付2015年3月23日以后至本息还清之日前所产生的利息、罚息和复利（按上述合同约定的利率标准计算）；判令在摄炉公司不履行上述债务时，原告对抵押房产享有优先受偿权；判令被告吴越、吴光治对摄炉公司的上述债务承担连带清偿责任；判令本案诉讼费用由四被告承担。 被告摄炉公司辩称，其虽然与原告签订了借款合同，但原告并未履行发放贷款的义务；其借款是江苏紫金农村商业银行股份有限公司栖霞山支行（以下简称紫金农商栖霞山支行）发放的，本息也偿还给紫金农商栖霞山支行的。故应当驳回原告的诉讼请求。 被告港南工业炉公司、吴越、吴光治共同辩称，因为主合同没有履行，故其均不承担担保责任。 经审理查明，2013年12月19日，紫金农商城东支行与摄炉公司签订流动资金借款合同一份,约定：摄炉公司向紫金农商城东支行借款100万元，贷款期限自2013年12月27日起至2014年12月15日止；贷款年利率为7.8%，还款方式为按季结息，贷款到期后，利随本清；如摄炉公司未按约还款，紫金农商城东支行有权自摄炉公司逾期之日起，按实际逾期天数对逾期贷款本息在贷款利率水平上加收50%计收罚息和复利。同时，紫金农商城东支行与港南工业炉公司签订抵押合同一份,约定：港南工业炉公司将其名下的南京市，为摄炉公司上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息和复利、实现债权的费用。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，紫金农商城东支行已取得他项权证，债权登记数额为100万元。同时，紫金农商城东支行还与吴越、吴光治签订保证合同一份，约定：吴越、吴光治对摄炉公司上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息和复利、实现债权的费用。上述合同签订后，紫金农商城东支行指令紫金农商栖霞山支行按约向摄炉公司发放了贷款。在借款期限届满后，摄炉公司未按约向紫金农商城东支行偿还全部借款本息，截至2015年3月23日，欠紫金农商城东支行贷款本金962609.65元，利息、罚息和复利29802.79元；港南工业炉公司、吴越、吴光治亦未承担担保责任。 另查明，紫金农商栖霞山支行系紫金农商城东支行下属二级支行。 以上事实，有原告紫金农商城东支行举证的流动资金借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、保证合同、欠款清单、机构说明，四被告举证的贷款结息凭证、通用凭证，以及本院庭审笔录予以证实。 本院认为，原告紫金农商城东支行与被告摄炉公司、港南工业炉公司、吴越、吴光治分别签订的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。紫金农商栖霞山支行系紫金农商城东支行下属二级支行，其受紫金农商城东支行指令向摄炉公司发放贷款，并不违反法律规定。摄炉公司在借款期限届满后未按约履行全部还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故紫金农商城东支行主张摄炉公司偿还借款本金962609.65元，利息、罚息和复利29802.79元，并继续支付2015年3月23日以后至本息还清之日前所产生的利息、罚息和复利（按上述合同约定的利率标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，港南工业炉公司将其名下的南京市，为摄炉公司上述借款提供担保；吴越、吴光治对摄炉公司上述债务承担连带保证责任。故紫金农商城东支行主张在摄炉公司不履行上述债务时，对港南工业炉公司名下的南京市，在债权登记数额100万元范围内享有优先受偿权；主张吴越、吴光治对摄炉公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。港南工业炉公司、吴越、吴光治在实际清偿后有权向摄炉公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额，有约定的，按约定的比例分担，没有约定的，平均分担。关于摄炉公司、港南工业炉公司、吴越、吴光治上述辩称意见，因无法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，判决如下： 一、被告南京摄炉（集团）有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行贷款本金962609.65元，利息、罚息和复利29802.79元，并继续支付自2015年3月24日起至实际给付之日的利息、罚息和复利（按上述合同约定的利率标准计算）； 二、如被告南京摄炉（集团）有限公司未履行上述（一）项债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权对被告南京港南工业炉有限公司名下的南京市，在债权数额100万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿； 三、被告吴越、吴光治对被告南京摄炉（集团）有限公司上述（一）项债务承担连带清偿责任； 四、被告南京港南工业炉有限公司、吴越、吴光治在承担担保责任后有权向被告南京摄炉（集团）有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13724元，因适用简易程序减半收取6862元，保全费5000元，合计11862元，由被告南京摄炉（集团）有限公司负担（鉴于原告已预交，被告南京摄炉（集团）有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告，被告南京港南工业炉有限公司、吴越、吴光治承担连带给付责任）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 审 判 员  黄海宁 二〇一五年五月二十日 见习书记员  陆 丽 附：相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担担保责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。