广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初16号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市晨华路9号碧桂苑4#楼，统一社会信用代码：914502006697499021。 负责人：杨大志，该分行行长。 委托诉讼代理人：邓凯成，广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄柳军，广西君行律师事务所律师。 被告：李珂，女，1984年12月17日出生，汉族，住柳州市柳北区，户籍所在地：广西柳州市柳北区。 被告：广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司，住所地：柳州市八一路65号Ａ栋，统一社会信用代码：9145020068777460XE。 法定代表人：林森荣，该公司经理。 委托诉讼代理人：潘麒元，男，该公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告李珂、广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司（以下简称“地王投资集团”）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，并于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄柳军、被告地王投资集团的委托代理人潘麒元到庭参加诉讼，被告李珂经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李珂、地王投资集团于2016年4月6日签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告李珂偿还借款本金402253.82元；3.被告李珂向原告支付逾期贷款利息、罚息共计6364元（上述利息、罚息暂计至2017年11月29日，之后至实际清偿之日止的利息、罚息按照合同的约定利率另计）；4.被告李珂支付律师代理费18880元；5.被告地王投资集团对上述债务在保证范围内承担连带清偿责任；6.被告李珂不履行上述还款义务时，原告有权以位于柳州市的抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；7.本案的一切诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告李珂因为购买房产向原告申请贷款，2016年4月6日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告李珂向原告借款410000元。借款期限从2016年4月12日起至2046年4月12日共30年，还款方式为等额本息还款，被告李珂用购买的柳州市的房产为借款提供抵押担保，2017年12月8日办理了预购商品房抵押权预告登记。被告地王投资集团为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。2015年11月19日，原告向被告李珂指定的地王投资集团的账户发放贷款410000元。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》第12条约定：如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，宣布本合同项下已提用贷款部分的本息立即部分或全部到期……。另《个人购房担保借款合同》第六条、第七条约定：抵押担保、保证担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费……）。该合同的第十三条同时约定，任何与本合同发生的争议，均由贷款人所在地人民法院管辖。现被告李珂从2017年8月15日起开始停止偿还贷款，截止2017年11月29日，拖欠贷款本金402253.82元，利息、罚息6364元。经原告多次催索未果，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的以上诉请。 被告地王投资集团辩称：我方与原告、被告李珂签订的借款合同对贷款利息、罚息并未作出明确约定，本案原告仅在诉状中列明支付利息、罚息的数额，没有列明计算方式和标准，若不能列明计算依据和标准，不应得到支持；我方一直积极履行合同，没有违约行为，被告李珂不能按时归还房贷的行为，我方不能控制，原告亦没有提交证据证明其是否积极行使追偿权，履行及时止损的义务，原告对利息的损失也应承担相应责任；原告主张支付律师费，却未能提供实际付款凭证，不应得到支持；原告已经要求对涉案房屋享有优先受偿权，其债权已经得到清偿，就不应当再重复要求我方承担全部连带保证还款责任；即使我方需承担连带保证责任，在承担责任后，可以向被告李珂进行追偿，原告应当协助。 被告李珂未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被李珂放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告依法提交了《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、不动产登记证明、贷款清单、委托代理合同、收据等作为证据，并提交证据原件予以核对。被告地王投资集团对原告提交的证据的真实性均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院确认本案事实如下： 2016年4月6日原告作为贷款人（抵押权人）与被告李珂作为借款人（抵押人）、被告地王投资集团作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为410000元，用途为购买坐落于柳州市的房产，贷款期限为30年，预计自2016年4月6日至2046年4月6日止，具体以发款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上浮0%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；对逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同第六项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生的保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任；本合同项下保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告李珂以其位于柳州市的房屋为该《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，双方于2017年12月8日办理了抵押权预告登记【桂（2017）柳州市不动产证明第00XXX49号】，2016年4月12日，原告依约向被告李珂发放贷款410000元。 另查明，截止2017年11月29日被告李珂尚欠原告借款本金402253.82元、利息6280.05元、罚息84.8元。原告为提起本案诉讼，支出律师代理费18880元。 本院认为，原告与被告李珂、地王投资集团签订的《个人购房担保借款合同》是各方真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约履行支付借款的义务，被告李珂不按时归还借款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。《个人购房担保借款合同》明确约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，故原告要求解除其与被告于2016年4月6日签订的《个人购房担保借款合同》，本院予以支持。截止2017年11月29日，被告李珂尚欠原告借款本金402253.82元、利息及罚息共计6364.85元，故原告要求被告李珂归还借款本金402253.82元，支付利息及罚息6364元（利息及罚息暂计至2017年11月29日，之后的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定另计至实际清偿之日止）的诉请合法有据，本院予以支持。原告为本案实际支出律师代理费18880元，其要求被告李珂支付律师代理费18880元的诉请，有事实和合同依据，本院亦予以支持。 被告地王投资集团作为保证人在《个人购房担保借款合同》上签字，根据该合同的约定，被告地王投资集团提供阶段性连带责任保证，需对被告李珂本合同项下贷款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、保全费等相关费用提供阶段性连带责任保证担保。本案中，原告与被告李珂办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，原告尚未取得抵押房屋的他项权证，根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告地王投资集团仍需向原告提供连带责任保证担保。综上，被告地王投资集团应对被告李珂上述债务承担连带清偿责任，且被告地王投资集团在保证范围内承担保证责任后，有权向被告李珂追偿。 关于原告主张抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四、六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，被告李珂以其位于柳州市的房屋为上述债务提供抵押担保，与原告办理了抵押权预告登记，而预告登记是对将来取得不动产所有权后所作的一种事先约束，以保护即将取得物权，故此时该预告登记不等同于抵押权登记，并不产生抵押权效力，原告主张对合同约定的抵押房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告李珂、广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司于2016年4月6日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告李珂向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行归还借款本金402253.82元、支付利息及罚息6364元（利息及罚息暂计至2017年11月29日，之后的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定另计至实际清偿之日止）； 三、被告李珂向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费18880元； 四、被告广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司对被告李珂上述第二、三项债务承担连带保证责任，且在保证范围内承担连带保证责任后，有权向被告李珂追偿。 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7712元、保全费2696元，公告费560元，共计10968元（原告已预交），由被告李珂、广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  唐晓穗 人民陪审员  吴静华 人民陪审员  郑楚玲 二〇一八年九月七日 代书 记员  罗云云