海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民6205号 原告：李璘晗，女，1956年7月29日出生，汉族，住湖北省襄樊市。 委托诉讼代理人：李君，海南东方国信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琳，海南东方国信律师事务所律师。 被告：王伟童，男，1969年6月29日出生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：王梦瑶，海南方圆律师事务所律师。 被告：蔡舒蓉，女，1970年6月19日出生，汉族，住海南省海口市。 原告李璘晗与被告王伟童、蔡舒蓉抵押权纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告李璘晗及其委托诉讼代理人王琳、被告王伟童及其委托诉讼代理人王梦瑶到庭参加诉讼。被告蔡舒蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李璘晗向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告对王伟童所有的海口市××路房（房屋所有权证号：HKXXXX，房屋他项权证号：海房字第TXXXX号）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。优先受偿的范围以海口市中级人民法院作出的（2018）琼01民终866号民事判决中确定的本金194.4万元及利息（利息计算方法：以194.4万元为本金，自2015年11月6日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月22日，王伟童向原告借款200万元并出具借条及收据。原告分别于2014年4月22日、2014年4月23日向王伟童指定的崔某崔某的账户转款25万元和125万元，于2014年5月6日向王伟童指定的钟某钟某的账户转款70万元，以上款项共计20万元。2014年4月22日，王伟童就将第一笔利息5.6万元支付给原告。2014年5月14日，王伟童向原告还款20万元，至此，被告仍欠原告借款本金共计194.4万元。为保证借款合同的履行，2014年5月6日，原告与二位被告签订《房产抵押借款合同》，约定被告将海口市紫荆路11号紫荆花园X幢X层XX房（房屋所有权证号：海房字第XXXX号）抵押给原告，担保范围为抵押借款的本息及罚息和为实现债权所发生的费用；借款金额为250万元，借款期限自2014年5月6日起至2015年5月5日止，借款期限内按月利率2%支付利息。根据原告与被告的申请，2014年5月6日，海口市琼州公证处为《房产抵押借款合同》出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》【（2014）琼州证第2731号】。2014年5月15日，海口市住房和城乡建设局为抵押房产办理了《房屋他项权证》，他项权利人为原告，证书编号为海口市房他证海房字第XXXXXX号。《房产抵押借款合同》约定的期限届满后，被告至今仍未向原告偿还借款本金、支付利息。原告实现担保物权的条件已经成就。二被告于2003年7月11日在海口市美兰区人民政府登记结婚，于2014年12月29日办理了离婚手续。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告王伟童辩称，一、本案抵押权的优先受偿范围不能以（2018）琼01民终866号判决书所确定的本金和利息为准，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条“以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。”及第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”的规定，抵押权的优先受偿范围不以抵押合同为准，应以他项权证书登记记载的债权数额为准。本案中海口市房他证海房字第TXXXXX号房屋他项权证登记的债权数额为250万元人民币，因此，原告所主张的优先受偿范围不能超过登记的250万元范围；二、海口市中级人民法院作出的（2018）琼01民终866号民事判决王伟童正在启动申诉程序，该判决的本金及利息王伟童不予认可，根据王伟童提供的还款记录，自2014年4月23日至2017年1月20日，答辩人已还款194.3万元，该款项应从优先受偿范围内扣除。综上，原告对抵押房产的优先受偿范围应以房屋他项权证登记记载的债权数额250万元扣除已还款部分，其诉请以《房产抵押借款合同》约定担保范围为准的主张不成立。 被告蔡舒蓉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月22日，王伟童向原告借款200万元并出具借条及收据。同日，案外人张某张某、钟某钟某向原告出具《担保协议》，内容均为：于王伟童向李璘晗借款200万元一事，进行担保，如王伟童不按时还款，本人承担责任。王伟童出具借条后，原告依照王伟童指示，于2014年4月22日向案外人崔某崔某账户转款25万元、于2014年4月23日向案外人崔某崔某账户转款125万元、于2014年5月6日向案外人钟某钟某的账户转款70万元，共计220万元。原告在2014年4月22日转款的当日，将第一笔利息5.6万元予以扣留，之后王伟童于2014年5月14日向原告还款20万元。 2014年5月6日，原告与王伟童、蔡舒蓉签订《房产抵押借款合同》，合同主要约定：借款金额为250万元，借款期限自2014年5月6日起至2015年5月5日止，借款期限内按月利率2%支付利息；王伟童将其所有的位于海口市××路房（房屋所有权证号：海房字第XXXX号）抵押给原告，担保范围为抵押借款的本息及罚息和为实现债权所发生的费用，借款金额为250万元。2014年5月15日，王伟童将其名下位于海口市××路房为上述借款办理抵押登记，抵押登记他项权证书载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为王伟童，他项权利种类为抵押，债权数额为250万元。 王伟童先后支付利息92.8万元，支付利息至2015年11月5日便再未给原告支付利息。 另查明，王伟童与蔡舒蓉于2003年7月11日登记结婚，于2014年12月29日登记离婚。 再查明，因原告多次向王伟童催讨债务未果，于2017年5月4日诉至本院，要求王伟童、蔡舒蓉共同向原告偿还借款200万元及利息，张某、钟某对上述债务承担一般担保清偿责任。本院作出（2017）琼0106民初6720号民事判决，判决：一、限王伟童、蔡舒蓉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金194.4万元及利息（利息计算方法：以194.4万元为本金，自2015年11月6日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）给原告李璘晗；二、张某、钟某对以上债务承担一般保证责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。王伟童、蔡舒蓉不服该判决，上诉于海口市中级人民法院。该院于2018年4月23日作出（2018）琼01民终866号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2018年5月9日发生法律效力。 本院认为，《房屋登记簿管理试行办法》第9条第3款关于“房屋他项权利的内容”的规定中，要求记载“抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额、担保范围、债务履行期限、房屋他项权证书号、补换证情况。”表明，在不动产登记中，登记机构在不动产登记簿以及他项权证上记载的“债权数额”，对于一般抵押来说，均为办理抵押登记时可以确定的主债权数额。本案属于一般抵押担保法律关系，《房产他项权证》登记的“债权数额”250万元，系被担保主债权的数额，而不是“抵押担保范围”，不能认定为是对抵押权人的优先受偿权在数额上的限制，原告有权就抵押房产的全部价值在《房产抵押借款合同》约定的抵押担保范围内优先受偿，故原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。蔡淑蓉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未就本案提交答辩意见，视为放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 原告李璘晗以海口市龙华区人民法院作出的（2017）琼0106民初6720号民事判决第一项被告王伟童、蔡舒蓉确定的债务范围为限，对路位于海口市××路房（房屋所有权证号：海房字第XXXX号）享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告王伟童、蔡淑蓉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 人民陪审员  邢益长 人民陪审员  林 录 二〇一八年九月二十五日 书 记 员  康雅琪 附：相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。