上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一（民）初字第1969号原告杨庆明。被告乔金才。被告杨庆素。原告杨庆明诉被告乔金才、杨庆素排除妨害纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员仓彬彬独任审理。2014年8月29日，本案第一次公开开庭进行审理。原告杨庆明、被告乔金才、杨庆素到庭参加诉讼。同日，本案因需以另案审理结果为依据裁定中止诉讼。因工作安排，本案于2014年11月依法变更承办人员，由代理审判员朱雯博独任审判。2014年11月18日，本案恢复审理。2015年1月14日，因案情复杂，本案转为普通程序审理，本院依法组成合议庭。2015年4月16日，本案第二次公开开庭进行审理。原告杨庆明、被告杨庆素到庭参加诉讼，被告乔金才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理过程中，本案经批准延长审限30日。本案现已审理终结。原告杨庆明诉称：被告乔金才于2002年12月20日将位于青浦区夏阳街道城南村某号农村宅基地房出售于被告杨庆素。杨庆素于2005年1月10日将其所购某号房屋西侧一上一下置换给原告使用至今。2013年两被告为买卖房屋事宜发生纠纷，乔金才恶意将某号围墙大门砸坏并沿西侧围墙在屋前屋后搭建了近60平方米的建筑物，严重影响原告居住、通风、采光及通行，万一发生火灾，逃生通道被堵，给原告造成严重不安全因素。杨庆素已将某号房屋西侧一上一下置换给原告使用，应保证原告使用的权利不受侵犯。按照农村习俗，宅基地房屋屋前场地和屋后土地占有使用权应归占有人、使用人和居住人使用，他人不得侵犯。两被告严重侵犯原告的权利，故诉至法院，要求判令两被告拆除上海市青浦区夏阳街道城南村某号房屋西南侧简易房及西北侧两层楼房，排除妨碍，恢复原状，修复围墙大门。被告乔金才辩称：不同意原告诉请。城南村某号房屋前后的房屋确系其搭建，均未经村里批准。其中西南侧的铁皮简易房于2012年8月份搭建，用于停放自行车；西北侧两层楼房于2012年7月搭建，用于出租。其出售给杨庆素的是宅基地上的房屋，并非宅基地，故其有权在某号的空地上建房。被告杨庆素辩称：城南村某号西南侧简易房搭建情况不清楚，西北侧楼房系其同意乔金才搭建。该楼房与某号房屋北墙相连，对原告的通风、采光、通行确实有影响，应予拆除。但上述房屋并非其所搭建，故不应由其拆除。经开庭审理查明：1997年3月，乔金才以户主名义申请并经批准建造了二上二下楼房及小屋二间，该房即为上海市青浦区夏阳街道城南村某号房屋。申请批复单登记的家庭成员及身份关系为：乔金才、妻陈某、子乔某。2002年12月，乔金才、陈某（作为甲方）与杨庆素（作为乙方）签订购房协议，约定甲方将城南村某号二上二下楼房，包括正房后面二间五路头小屋灶间与正房前围墙设施（具体位置为南面至水泥通道，左面为xxx号住宅交界，右侧为xxx号住宅交界，北面至河边）以48，000元出售给乙方，并一次付清。房款交割清楚，房屋使用权即归乙方，今后甲方不得反悔，并将国家发给甲方的土地使用证交给乙方。今后遇征用，房屋拆迁费归乙方所有，宅基费用双方各执50%，如不遇征用在正常情况使用之下甲方不得干涉。2005年1月10日，杨庆明、杨庆素、案外人杨同亮、杨庆根签订房屋资产协议书一份，约定将城南村236号房屋中一上一下换到某号房屋西侧一上一下（56平方米），由杨庆明使用，其中杨庆明、杨庆根各享有产权28平方米。2012年7月，乔金才以无房居住为由，与杨庆素协商后，未经审批在城南村某号房屋西北侧建造一上一下楼房两间，其中底层与某号房屋北墙相接，二层与某号房屋北墙间隔1米，楼房东侧建有铁制楼梯通向二层。该房屋现由乔金才出租使用。2012年8月，乔金才未经审批，未征得杨庆明、杨庆素同意，擅自拆除某号房屋西南侧部分围墙，并沿西侧围墙搭建铁皮简易房一间，用于停放自行车及堆放杂物。原告认为乔金才搭建的房屋侵犯其对某号房屋的使用权，遂于2014年7月诉诸本院。另查明：原告于2013年6月26日向本院提起诉讼，要求确认2005年1月10日房屋资产协议中关于房屋置换的内容无效，即确认城南村236号房屋中间一上一下归原告所有，城南村某号房屋的西侧一上一下归杨庆素所有。本院经审理后于2014年6月23日判决驳回原告的诉讼请求。原告不服，提起上诉。上海市第二中级人民法院于2014年10月27日判决维持原判。以上查明的事实，由原、被告陈述，原告提供的建房用地申请批复单、购房协议、房屋资产协议书、现场照片、（2013）青民一（民）初字第1464号民事判决书，本院拍摄的现场照片等证据予以证实，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，原、被告一致确认，乔金才在某号房屋西北侧搭建前，某号楼房与小屋之间有3米通道。本院对乔金才搭建于城南村某号房屋前后的建筑物进行丈量，测得某号房屋西南侧简易房东西向、南北向均为4.3米，西北侧楼房南北长9米（含二层南端1米间隔），东西宽4米（含二层东侧1米走廊）。原、被告对丈量结果均无异议。根据庭审确认的事实，本院认为：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。乔金才将其申请建造的城南村某号宅基地房屋连同围墙等附属设施出售给杨庆素，应当认定为对某号房屋建房批复单所确定的使用面积包括场地及通道一并转让，故杨庆素取得某号房屋所有权，及宅基地范围内场地及通道的使用权。后杨庆素通过置换将某号房屋西侧一上一下的使用权及其中一间的所有权转让给杨庆明，故杨庆明对某号房屋前后场地及通道亦享有使用权。根据乔金才与杨庆素签订的购房协议约定，乔金才不得干涉对某号房屋的正常使用，现乔金才未办理任何审批手续，且未经杨庆明同意，擅自拆除某号房屋部分围墙，并在南侧场地及北侧通道内搭建房屋，显然侵犯了杨庆明对某号房屋的使用权，理应拆除搭建的房屋、修复围墙设施并恢复原状。故原告要求乔金才拆除城南村某号房屋西南侧简易房及西北侧两层楼房，排除妨碍，恢复原状的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因上述建筑并非杨庆素搭建，故原告要求杨庆素拆除，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告乔金才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乔金才应于本判决生效之日起三十日内拆除搭建于上海市青浦区夏阳街道城南村某号楼房西南侧的简易房及西北侧的二层楼房，并将南侧围墙、场地及北侧通道恢复原状；二、原告杨庆明的其余诉讼请求不予支持。本案案件受理费80元，由被告乔金才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴小国代理审判员  朱雯博人民陪审员  程丽美二〇一五年五月十八日书 记 员  侯瑞娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第七条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。二、《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（二）排除妨碍；……（五）恢复原状；……以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。三、《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。