济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0112民初5765号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码：XXX。 负责人：李辉，行长。 委托诉讼代理人：刘帅（特别授权代理），该行职工。 被告：济南益森工贸有限公司，住所地济南市。组织机构代码：XXX。 法定代表人：高海英，总经理。 被告：高海英，女，1970年2月9日出生，汉族，济南益森工贸有限公司经理，住济南市。 被告：高吉淞，男，1972年12月2日出生，汉族，无业，住济南市。 被告：张军，男，1970年2月13日出生，汉族，无业，住济南市。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商行历城支行）与被告济南益森工贸有限公司、高海英、高吉淞、张军金融借款纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告农商行历城支行的委托诉讼代理人刘帅到庭参加诉讼，被告济南益森工贸有限公司的法定代表人高海英、被告高海英、高吉淞、张军经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告借款本金1537899.97元及利息381119.49元，本息合计1919019.46元（利息计算至2018年5月20日，此后的利息以诉讼本金为基数，按《借款合同》约定的标准计算，直至贷款还清之日止）；2.请求判令高海英、高吉淞、张军对上述借款本息承担连带还款责任；3.要求对高吉淞位于济南市历城区仲宫镇XXX室的抵押物享有优先受偿权；4.请求判令上述被告向原告支付律师代理费；5.本案诉讼费、保全费由上述被告承担。事实和理由：2014年8月13日，原告与被告济南益森工贸有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同号为：XXX，合同约定被告向原告借款1630000元，用于购苗木，借款期限为2014年8月13日至2017年8月11日，合同还对借款利息、担保、双方权利义务、违约责任等进行了明确的约定。同时，被告高海英、高吉淞、张军与原告签订《保证合同》，为第一被告提供连带责任保证及高吉淞与原告签订《抵押合同》，为第一被告提供抵押担保责任。《流动资金借款合同》签订后，原告依约根据被告的用款需求于2014年8月19日向其支付了借款1630000元（后经多次催要还款92100.03元仍欠本金1537899.97元），到期日为2017年8月11日，但被告至今并未按合同约定向原告履行还款义务，上述借款本息经原告多次催要无果。 济南益森工贸有限公司未作答辩。 高海英未作答辩。 高吉淞未作答辩。 张军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年8月13日，被告济南益森工贸有限公司召开股东会，会议决议：“同意在济南市历城区农村信用合作联社仲宫信用社办理贷款人民币壹佰陆拾叁万元整，并保证按期偿还贷款本息”，股东高海英、张军签字，并加盖公司公章及高海英个人印章。同日，被告济南益森工贸有限公司向原济南市历城区农村信用合作联社仲宫信用社（以下简称历城联社仲宫信用社）出具企业借款申请书，高海英盖章签字并加盖公司公章。高海英及张军分别向历城联社仲宫信用社出具承诺书，载明：“借款单位济南益森工贸有限公司于2014年8月13日在贵社申请贷款人民币壹佰陆拾叁万元整，贷款期限三年，贷款用途购苗木，如借款单位在合同约定期限贷款到期，不能及时清偿贷款本息，我本人自愿承担连带还款责任，否则从我个人账户扣收或起诉至人民法院依法强制执行本人所有财产，收回贷款本息”。高海英、张军分别在承诺书上签字。 同日，被告高吉淞向历城联社仲宫信用社出具抵押担保承诺书及承诺书。抵押担保承诺书载明：“本人高吉淞自愿以名下位于济南市历城区仲宫镇XXX房屋所有权，证号为XXX号的房产为济南益森工贸有限公司在贵社的人民币贷款壹佰陆拾叁万元提供抵押担保，期限三年，用途购苗木。在贷款存续期间，未经信用社书面许可，不得将抵押物进行二次抵押，否则信用社有权提前收回贷款。贷款到期如不能及时清偿贷款本息，信用社有权依法处置该使用权/所有权、拍卖等，直接从本人账户扣收货起诉人民法院强制收回贷款本息，并自愿支付贵社实现债权的相关费用”。该承诺书同时载明：“借款单位济南益森工贸有限公司于2014年8月13日在贵社申请贷款人民币壹佰陆拾叁万元整，贷款期限三年，贷款用途购苗木，如借款单位在合同约定期限贷款到期，不能及时清偿贷款本息，我本人自愿承担连带还款责任，否则从我个人账户扣收或起诉至人民法院依法强制执行本人所有财产，收回贷款本息”。被告高吉淞及家属马时新也出具了抵押同意函，载明“我本人同意为济南益森工贸有限公司（单位）在济南市历城区农村信用合作联社仲宫信用社申请的贷款金额为（人民币大写）壹佰陆拾叁万元整，期限三年的抵押借款提供担保。我本人已名下位于济南市历城区仲宫镇XXX房产作为抵押（质押），该权证号码XXXX，如借款单位贷款到期后不能偿还，由我本人负责偿还并承担一切连带责任”。 2014年8月13日，历城联社仲宫信用社与被告济南益森工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定2014年8月13日至2017年8月11日期间被告济南益森工贸有限公司向原告借款1630000元，用于购苗木。借款利率约定为固定利率，年利率为基准利率上浮50%。在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计算，按月结息。借款到期，利本随清。担保方式为抵押+保证，具体担保情况如下：担保人高海英、高吉淞，与贷款人签订合同编号为历城联社仲宫信用社保字2014年第XXX号的《保证合同》；抵押人高吉淞与贷款人签订合同编号为历城联社仲宫信用社保字XXX号的《抵押合同》。本合同项下借款存续期间，借款人资产负债率不得超过70%。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款人逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 2014年8月13日，历城联社仲宫信用社与被告高海英、高吉淞、张军签订《保证合同》，约定：被告高海英、高吉淞、张军作为抵押人自愿为历城联社仲宫信用社与济南益森工贸有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为抵押借款，本金数额为壹佰陆拾叁万元正。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2014年8月13日，历城联社仲宫信用社与高吉淞签订《抵押合同》，约定：被告高吉淞作为抵押人自愿为历城联社仲宫信用社与济南益森工贸有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为抵押借款，本金数额为壹佰陆拾叁万元正。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。抵押财产详见编号为XXX的房产抵押清单。上述抵押财产作价人民币壹佰陆拾叁万元正，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人形式抵押权构成任何限制。同日，历城联社仲宫信用社与高吉淞签订《房地产抵押清单》，清单载明：“抵押人高吉淞，抵押权人济南市历城区农村信用合作联社，抵押财产房产，房产所有权人高吉淞，房产坐落济南市历城区仲宫镇XXX室，房产证号济房权证历城字第XXX号，建筑面积491.05平方米，建筑结构混合，用途商用，房地产评估情况经济南嘉和土地房产评估经纪有限公司评估价值为贰佰陆拾万零壹佰元正”。2014年8月15日，历城联社仲宫信用社与被告高吉淞九就抵押房产办理了抵押登记，该抵押房产抵押权人为历城联社仲宫信用社，无其他抵押权人。 历城联社仲宫信用社于2014年8月19日向被告济南益森工贸有限公司发放借款1630000元。月利率为7.6875‰。被告济南益森工贸有限公司于2015年2月12日偿还借款本金82000元，于2017年9月15日偿还借款本金100元，于2017年9月21日偿还借款本金0.03元，于2018年8月17日偿还借款本金10000元，累计共偿还借款本金92100.03元。截至2018年5月20日被告济南益森工贸有限公司共偿还利息及逾期利息253682.53元。 另，本案未产生律师费、保全费。 本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实的意思表示，是合法有效的合同。历城联社仲宫信用社向被告济南益森工贸有限公司发放贷款，被告济南益森工贸有限公司应当按照约定偿还借款及利息。历城联社仲宫信用社的债权债务及抵押权现由农商银行历城支行承担。对原告农商银行历城支行要求被告济南益森工贸有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算，应当按照合同约定执行。 被告高海英、高吉淞、张军自愿为被告济南益森工贸有限公司的借款提供连带责任保证，应按合同约定履行。并在承担保证责任后，有权向债务人济南益森工贸有限公司追偿。 被告高吉淞自愿将自有的房屋为被告济南益森工贸有限公司提供抵押担保，应按合同约定履行。原告农商行历城支行要求实现抵押优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十八条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告济南益森工贸有限公司偿还原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金1537899.97元。 二、被告济南益森工贸有限公司向原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行支付截至2018年5月20日的利息及逾期利息381119.49元，此后的利息分别以1547899.97元为基数，自2018年5月21日至2018年8月17日，按月利率7.6875‰上浮50%计算；以1537899.97元为基数，自2018年8月18日起至实际给付之日，按月利率7.6875‰上浮50%计算。 三、被告高海英、高吉淞、张军对上述借款本息在担保的债权1630000元内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告济南益森工贸有限公司追偿。 四、原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行对高吉淞所有的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期1号楼1-108室房屋（房产证号：济房权证历城字第**）在抵押债权1630000元范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行其他诉讼请求。 上述给付，限被告济南益森工贸有限公司、高海英、高吉淞、张军于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11036元，由被告济南益森工贸有限公司、高海英、高吉淞、张军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘士波 二〇一八年九月二十日 书记员  吕纯纯