广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3371号 原告：林某，女，汉族，1931年5月20日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈星良，广西先导联合律师事务所北海分所律师。 被告：谭某1（曾用名：谭大娇），女，汉族，1962年1月18日出生，住广西北海市海城区。 被告：谭某2（曾用名：谭亚弟），男，汉族，1958年6月23日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：吴桂石，北海市驿马街道办事处法律服务所法律工作者。 被告：谭某3（曾用名：谭亚妹），女，汉族，1962年6月23日出生，住广西北海市海城区。 被告：谭某4，男，汉族，1969年7月3日出生，住广西北海市海城区。 原告林某诉被告谭某1、谭某2、谭某3、谭某4继承纠纷一案，本院于2018年5月10日作出（2017）桂0502民初3072号民事判决，原告不服该判决上诉至北海市中级人民法院，北海市中级人民法院于2018年8月22日作出（2018）桂05民终697号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）桂0502民初3072号民事判决，并将本案发回本院进行重审。本院依法另行组成由审判员陈梅燕担任审判长，人民陪审员张铁勇、黄耀群参加的合议庭，于2018年11月29日、2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告林某及其委托诉讼代理人陈星良，被告谭某1、谭某3、谭某4，被告谭某2及其委托诉讼代理人吴桂石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林某向本院提出诉讼请求：1、依法对座落北海市海城区房地产进行法定继承；2、判决上述房地产归原告所有，由原告按四被告继承份额进行折价补偿给四被告，四被告协助原告办理上述房地产的变更登记过户手续。事实和理由：原告与系夫妻关系，共生育四子女，分别是谭某1、谭某2、谭某3及谭某4。1997年北海市人民政府对白屋村进行村庄改造，原告与谭付昌夫妇分得60平方米回建宅基地，并建造平房一间（占地面积60平方米，建筑面积60平方米），坐落于北海市海城区。2008年11月27日原告丈夫谭付昌因病去世，谭付昌生前没有立下遗嘱。谭付昌父亲谭正元于1973年3月15日去世，母亲陈祝英于1962年4月6日去世。现原、被告因该房屋的继承问题发生纠纷而诉至本院，提出上述诉讼请求。 被告谭某1、谭某3、谭某4辩称，同意原告的诉讼请求。 被告谭某2辩称，1.不同意涉案房屋由原告单独所有；2.被告是涉案房屋的第一顺位继承人，享有继承权利，原告要求房屋单独为其所有，按照继承份额支付折价款给被告没有事实和法律依据。 结合当事人的举证和质证，本院认证如下：对原、被告双方无异议的证据，本院予以采信；对其余原、被告双方有异议的证据，因与本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 本院确认本案如下法律事实： 被继承人谭付昌与原告林某系夫妻关系，双方共同生育有谭某1、谭某2、谭某3及谭某4四个子女。被继承人谭付昌于2008年11月27日去世，生前未留有遗嘱。谭付昌的父亲谭正元于1973年3月15日去世，母亲陈祝英于1962年4月6日去世。 1998年12月9日，海城区驿马镇白屋村民小组（甲方）与海城区驿马镇白屋村村民（户主）谭付昌（乙方）签订《搬迁民房协议书》，约定乙方自有房屋坐落在，房屋砖木结构，占地面积67.6平方米，建筑面积67.6平方米，搬迁调整的宅基地安排在，占地面积60平方米。1999年5月31日，谭付昌取得《建设用地批准书》（【1999】 北土城字第186号），土地用途为住宅，建设性质为集体。 2007年9月20日，北海市人民政府作出《北海市人民政府关于白屋村城中村改造问题的批复》（北政函【2007】90号）同意北海市海城区驿马街道办事处白屋居委会白屋村（自然村）列入全市“城中村”改造试点项目。谭付昌持有的《建设用地批准书》（【1999】北土城字第186号）项下60平方米土地位于157.66亩“城中村”改造项目用地范围内。2008年10月9日，北海市人民政府以北政土字【2008】152号文批准同意将海城区驿马街道办事处白屋社区居民委员会白屋村“城中村”改造项目用地157.66亩确认为国家所有，国有土地使用权属白屋村全体村民。 2008年12月30日，北海市土地储备中心（甲方）与北海市海城区驿马街道办事处白屋社区居委会白屋村第一、二、四、五村民小组（乙方）签订《收回国有土地补偿协议书》（北地征协字【2008】118号），约定根据北海市土地利用总体规划和城市开发建设需要，乙方所居住的村庄已纳入城市改造建设，为做好乙方的集体土地补偿安置工作，根据征地补偿的有关法律、法规和北政土字【2007】149号文的规定，现收回乙方的集体土地一幅，总面积62.1亩，其中道路占地为29.01亩，用地面积为33.09亩，地类为建设用地，拟作为储备土地。由甲方具体实施上述收回土地补偿工作。2009年2月4日，北海市人民政府以北政土字【2009】13号文同意北海市国土资源局依法收回海城区驿马街道办事处白屋村“城中村”改造项目涉及原由驿马街道办事处白屋社区居民委员会白屋村使用的62.1亩国有土地使用权，并参照相关规定确定补偿费用。案涉土地并未在上述征收的62.1亩土地范围内。庭审中，被告谭某2主张案涉土地已经回收转性，变更为国有划拨土地，需重新调整安置后才能确定遗产。 经原告申请，本院依法委托广西国联房地产评估有限公司对位于北海市海城区房地产进行价值评估，广西国联房地产评估有限公司于2019年7月23日作出《房地产估价报告》（估价报告编号：国联北估字20190002A），案涉房地产市场价值为54.37万元。双方当事人均对该估价报告无异议。原告已预交此次评估费用3000元。 本院认为，被继承人谭付昌与原告林某系夫妻关系，谭付昌所持有的《建设用地批准书》（【1999】北土城字第186号）项下60平方米土地坐落于北海市海城区，系谭付昌与林某在夫妻关系存续期间经白屋村自行改造分配取得的宅基地。2006年，被继承人谭付昌和原告林某在案涉土地上建造一层砖木结构的平房。2008年10月北海市人民政府确认包含涉案土地在内的白屋村“城中村”改造项目用地157.66亩为国家所有，土地性质已从集体变更为国有。被告辩称案涉土地已经变更性质且未经调整安置不能发生继承理由不成立，本院对其辩解意见不予采纳。根据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”之规定，本案被继承人遗产的法定继承人为原告林某、被告谭某1、谭某2、谭某3及谭某4，原告林某享有五分之三的产权继承份额，被告谭某1、谭某2、谭某3及谭某4各享有十分之一的产权继承份额。为有利房屋的使用和管理，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”的规定，涉案房屋归原告所有，由原告按继承份额补偿给四被告为宜。经评估，涉案房地产现价值为54.37万元，故原告须各补偿54370元（543700元×1/10）给被告谭某1、谭某2、谭某3、谭某4。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下： 一**落于北海市海城区房地产由原告林某继承，被告谭某1、谭某2、谭某3、谭某4协助原告林某办理上述房地产的变更登记手续（是否符合登记条件由行政机关进行审查），办证所需费用由原告林某按照国家的相关规定负担； 二、原告林某须在本裁判发生法律效力之日起十日内补偿给被告谭某1、谭某2、谭某3、谭某4各54370元。 案件受理费9237元，评估费3000元，合计12237元，由原告负担7342.2元，被告谭某1、谭某2、谭某3、谭某4各负担1223.7元（案件受理费、评估费原告已预交，被告谭某1、谭某2、谭某3、谭某4应负担的部分应在本裁判发生法律效力之日起十日内返还给原告）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用9237元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈梅燕 人民陪审员  张铁勇 人民陪审员  黄耀群 二〇一八年九月二日 法官 助理  赖秋燕 书 记 员  杨淇琪