广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初8889号原告：罗淑丹，女，1990年12月17日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。被告：章宇锋，男，1986年1月19日出生，汉族，身份证住址安徽省安庆市宿松县。被告：曾文莉，女，1990年9月2日出生，汉族，身份证住址广东省龙川县。原告罗淑丹与被告章宇锋、曾文莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗淑丹委托诉讼代理人吴玉玑到庭参加诉讼。被告章宇锋、曾文莉经本院公告期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗淑丹向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《房地产买卖合同》，两被告向原告返还双倍定金人民币10万元；2.两被告赔偿原告已支付的中介费1.6万元；3.两被告赔偿原告因房价上升导致的溢价损失15万元（具体金额以评估报告的差额为准）；4.两被告赔偿原告因两被告违约导致原告无房居住而租用房屋的租金损失3600元（从2018年1月28日至2018年4月28日）；以上诉讼请求合计：269600元。庭审中，原告撤回第3项诉讼请求。事实与理由：原告与两被告于2017年1月2日签订《房地产买卖合同》，合同约定原告购买两被告位于中山市西区的房地产，转让总价款为79.8万元，定金为5万元。合同第二条第2款约定涉案房屋处于抵押状态，卖方应在签署本合同之日起60个工作日内清还贷款，办妥解除抵押登记手续。合同第十三条备注注明最终过户时间定于卖方领到本人不动产登记证的两个月内完成。合同签订后，原告按约将定金支付给两被告，但两被告以各种理由拖延履行合同。原告及中介方曾多次以各种途径催促两被告按时履行合同，并多次追问产权证书的办理情况，但两被告一直隐瞒产权证书的办理进度。2018年3月份，原告通过各种途径了解得知，两被告已于2017年11月左右领取了涉案房屋的产权证书。两被告领取证书后未通知原告办理相关手续，在原告要求两被告按合同履行义务时，两被告也拒绝配合。鉴于两被告的行为已构成严重违约，故原告按房屋买卖合同的约定行使合同单方解除权并要求两被告承担违约责任以及赔偿原告的各项损失。被告章宇锋、曾文莉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。原告罗淑丹围绕其诉讼请求提交了证据。本院经审理认定事实如下：1.2017年1月2日，买方罗淑丹，经纪方中山市捌零房地产经纪有限公司（以下简称捌零公司），卖方章宇锋、曾文莉签订房地产买卖合同，约定：转让物业为中山市西区；总楼价79.8万元，其中于本合同签署时支付定金5万元，剩余74.8万元通过银行按揭付款的方式支付：买方申请银行按揭贷款48万元，买方须于2017年2月28日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方不得借故拖延，否则视为违约；买方须于过户当天将首期款（除已付之定金外）26.8万元直接交付给卖方。如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同；买卖双方应在约定时间内办理该房地产的买卖交易手续，如买卖双方任何一期逾期，视为违约；无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方即时支付经济方16000元作为违约金，若买卖双方在未得经纪方同意下协议解除本合同，则买卖双方均称为本合同的毁约者而须共同连带支付经纪方违约金各八千元。备注条款约定：最终过户时间定于卖方领到本人不动产登记证的两个月内完成。合同签订后，罗淑丹如约向章宇锋、曾文莉支付定金50000元，向居间方支付中介费合计16000元，并提供章宇锋及居间方出具的收据为证。2.2018年3月16日，罗淑丹委托广东邦仁律师事务所出具律师函给章宇锋、曾文莉主张违约责任，载道“合同签订后，罗淑丹女士按约支付定金，但你们一直以各种理由拖延履行合同。……2018年3月，罗淑丹女士通过各种途径了解到，上述房屋的不动产权证早在2017年11月左右已出具，你们领取不动产证后未按约定通知罗淑丹女士办理相关手续，其因此无法办理申请银行按揭《同贷书》手续。……你们拒绝履行合同的行为，已构成严重违约，依法应承担违约责任。……”该律师函于2018年3月18日签收。3.2018年4月3日，捌零公司出具情况说明，载道“罗淑丹与章宇锋、曾文莉于2017年1月2日签订《房地产买卖合同》。合同签订后，罗淑丹按约支付了伍万元定金并及时向银行申请按揭贷款手续（办理银行同贷书）。但章宇锋、曾文莉一直拖延履行合同，不配合罗淑丹办理相关手续。经罗淑丹及我司多番催促，章宇锋、曾文莉仍拖延履行合同，导致房屋至今仍未办理过户手续。罗淑丹已向我司付清中介服务费人民币壹万陆仟元整。”4.经查，涉案房产于2017年10月27日办理粤（2017）0254771、（2017）0254772号不动产登记证，权利人分别为章宇锋、曾文莉。2017年12月27日，以章宇锋、曾文莉为甲方（转让方）、朱妙兰为乙方（受让方），双方签订《房地产买卖合同》约定章宇锋、曾文莉将上述房产以总价813000元转让给朱妙兰。2018年1月16日，上述房产已过户完毕，不动产登记证号为粤（2018）0012499，权利人朱妙兰。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房地产买卖合同由卖方章宇锋、曾文莉，经纪方捌零公司，买方罗淑丹共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及经纪方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为房地产买卖合同中的房屋买卖合同部分。该房屋买卖合同部分，系罗淑丹与章宇锋、曾文莉的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照诚信原则，秉持诚实，恪守履行。合同签订后，罗淑丹按约支付定金50000元、中介服务费16000元并及时向银行申请按揭贷款手续。但章宇锋、曾文莉经原告及经纪方多方催促仍拖延履行合同，不配合办理相关手续，并将涉案房产售予案外人朱妙兰，属一房二卖，构成违约，应承担相应的违约责任。故罗淑丹据此请求解除案涉合同中的房屋买卖合同部分，主张两被告向其双倍返还购房定金100000元，赔偿中介服务费损失16000元，理据充足，本院予以支持；罗淑丹在诉讼过程中撤回要求章宇锋、曾文莉赔偿因房价上升导致的溢价损失15万元的诉讼请求是其对自己诉讼权利的处分，不违反相关法律规定，本院予以准许；罗淑丹要求章宇锋、曾文莉赔偿其因被告违约导致其无房居住而租用房屋的租金损失3600元的诉求缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四规定，判决如下：一、解除原告罗淑丹与被告章宇锋、曾文莉于2017年1月2日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同部分；二、被告章宇锋、曾文莉于本判决生效之日起七日内向原告罗淑丹双倍返还定金100000元，赔偿中介费损失16000元；三、驳回原告罗淑丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5344元（原告已预交），由原告罗淑丹负担3044元，被告章宇锋、曾文莉负担2300元（该款被告章宇锋、曾文莉于本判决生效之日起七日内迳付给原告罗淑丹）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆永伟人民陪审员  林玉玲人民陪审员  马碧琳二〇一八年九月七日书 记 员  李杰华石丽娜