杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭余民初字第231号原告：黄某甲。原告：黄某乙。法定代理人：黄某甲，系原告黄某乙父亲。原告黄某甲、黄某乙共同委托代理人：钱兵，浙江人益律师事务所律师。被告：陆某甲。被告：朱某。被告：陆某乙。被告陆某甲、朱某、陆某乙共同委托代理人：吴报建，浙江五联律师事务所律师。被告陆某甲、朱某、陆某乙共同委托代理人：李颖硕，浙江五联律师事务所律师。原告黄某甲、黄某乙与被告陆某甲、朱某、陆某乙分家析产纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理。依法由审判员秦海龙适用简易程序独任审判，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告黄某甲及原告黄某甲、黄某乙共同委托代理人钱兵，被告陆某甲、朱某、陆某乙共同委托代理人吴报建、李颖硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某甲、黄某乙起诉称：黄某甲与陆某乙于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育女儿黄某乙。2014年11月21日，经法院调解，黄某甲与陆某乙自愿离婚，黄某乙由黄某甲抚养。因原、被告共同所有的坐落于杭州市余杭区星桥街道太平社区10组41号的土地及房屋被依法征用，各项安置补偿款及补偿安置的房屋面积未分割。安置补偿款及补偿安置的房屋面积为家庭成员共同共有，现黄某甲与陆某乙已经离婚，黄某乙与黄某甲一起生活。故诉至法院，请求判令：1.被告陆某甲、朱某、陆某乙支付原告黄某甲、黄某乙房屋拆迁安置补偿款314112.40元（原告黄某甲166193.20元、原告黄某乙147919.20元）；2.确认《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》第六条项下原告黄某甲的安置房面积80平方米、原告黄某乙的安置房面积160平方米。原告黄某甲、黄某乙为支持其诉请，提供并陈述了下列证据材料：1.民事调解书一份，用以证明黄某甲与陆某乙离婚，婚生女黄某乙由黄某甲抚养的事实。2.太平社区10组土地款分配表一份，用以证明黄某乙因系独生子女享受2份土地补偿款的事实。3.《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，用以证明黄某甲、黄某乙应当分得的各项安置补偿款的事实。4.证明书一份，用以证明陆某甲户的全部房屋拆迁安置款及土地分配款已由陆某甲领取的事实。被告陆某甲、朱某、陆某乙答辩称：本案所涉被拆迁房屋第一次建造在1989年左右，该房屋当时系陆某甲、陆建国、陆永建三兄弟共建，合计主房建筑面积600余平方米，附房约100平方米。被拆迁房屋第二次建造在2004年，由于三兄弟已分家，当时由陆某甲单独申请建造，户内在册人员为陆某甲、朱某、陆某乙，此次建房系在附房基地上申请基地面积75平米，共建三层，合计建筑面积225平方米，于2004年年底建造完毕。黄某甲与陆某乙系××××年××月××日结婚，于××××年××月××日生育女儿黄某乙，后于2014年11月21日离婚。综上，本案所涉被拆迁房屋均系黄某甲与陆某乙结婚前所建，黄某甲、黄某乙并非上述被拆迁房屋的所有权人。由于黄某甲、黄某乙并非本案所涉被拆迁房屋的所有权人，故无权对被拆迁房屋的补偿款主张权利。根据《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》的规定，只有被拆迁房屋及其附属物的合法所有权人才能依法享有被补偿的待遇，黄某甲、黄某乙并非被拆迁房屋的所有权人，也不是共有人，因此对于被拆迁房屋的补偿款无权主张分配。拆迁协议中所述的安置房屋尚未分配。陆某甲、朱某、陆某乙已垫付本案所涉安置房屋的购房款48万元，因安置房屋尚未分配，房屋最终价款仍未确定，陆某甲、朱某、陆某乙保留将来要求黄某甲、黄某乙支付房款的权利。故黄某甲、黄某乙的主张无事实和法律依据，请求驳回黄某甲、黄某乙的诉请。被告陆某甲、朱某、陆某乙为支持其答辩意见，提供并陈述了下列证据材料：证明及余杭区私人住宅用地呈报表各一份，用以证明本案所涉被拆迁房屋均系黄某甲与陆某乙结婚前所建，黄某甲、黄某乙非上述被拆迁房屋的所有权人的事实。原告黄某甲、黄某乙提供的证据，经被告陆某甲、朱某、陆某乙庭审质证：证据1，真实性无异议，关联性有异议；黄某乙虽由黄某甲抚养，但抚养权是可以变更的，属于黄某乙的财产份额应归其所有，不能由黄某甲保管。证据2，真实性无异议，关联性有异议；土地分配款是基于土地使用权，而给土地使用权人的补偿，该款项的性质是对于房屋拆迁所涉及土地的补偿，补偿对象是被拆迁人，与黄某甲、黄某乙无关，不能认为黄某甲、黄某乙作为享受人数来计算，黄某甲、黄某乙就当然享受补偿款。黄某甲并不计入享受人数。证据3，真实性无异议，关联性有异议；黄某甲、黄某乙并非被拆迁房屋的所有权人，无权主张包括被拆迁房屋和装修及地上附属物的补偿费821437元、其他补偿37597元及奖励281932元在内的补偿款。安置房屋的购房款48万元，已从拆迁补偿款中扣除，故黄某甲、黄某乙要取得房产，还应支付购房款。证据4，无异议，该款项系对被拆迁房屋所有权人的补偿。本院经审查后认为，上述证据结合当事人相关陈述，可作为认定本案相关事实的依据。被告陆某甲、朱某、陆某乙提供的证据，原告黄某甲、黄某乙经庭审质证：证明的真实性及关联性有异议；余杭区私人住宅用地呈报表无异议。本院经审查后认为，该组证据结合各方当事人相关陈述，可作为认定本案相关事实的依据。本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：黄某甲与陆某乙于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育女儿黄某乙。2014年11月21日，经法院调解，黄某甲与陆某乙自愿离婚，黄某乙由黄某甲抚养教育。2013年1月26日，陆某甲作为户主与杭州市余杭区人民政府星桥街道办事处签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：第一条，陆某甲户房屋坐落星桥街道太平社区10组亭趾河41号，总建筑面积521.27平方米，其中合法面积459.49平方米，超出确权面积61.78平方米。第二条，被拆迁房屋、装修及地上附属物的补偿费合计821437元，包括：合法建筑面积房屋价值396660元，房屋超确权面积部分补偿28203元，装修包干补偿364599元，苗木价值9000元，房屋水电工程费22975元。第三条，其他补偿37597元，包括：农机具补助1500元，电器、通讯设施移位费2666元，评估不可遗漏差价20000元，设备及材料搬迁5000元，合法面积不足补足包干面积8431元。第四条，拆迁过渡和搬家费合计93000元，包括：按常住在册5人计，临时过渡费每人每月500元，现先支付36个月的临时过渡费90000元；二次搬家费合计3000元。第五条，拆迁补偿安置相关的奖励281932元，包括：1.未加层面积奖励22157元；2.选择包干补偿的未加层面积装修奖励34290元；3.主房超面积装修按包干装修21623元；4.房屋残值奖励8862元；5.配合在规定时间内进场评估奖励20000元；6.在2013年1月26日前签约奖励50000元；7.在规定时间签约提前3天奖励5000元；8.在规定时间内搬迁完毕，将腾空房屋移交甲方的奖励20000元；9.不拆除已补偿物奖励10000元；10.在规定时间内按时入住高层公寓奖励90000元。第六条，安置方式和安置面积：经初步审核安置人口5＋1人，应安置建筑面积480平方米。实际应支付购房款480000元（1000元／平方米）。综上，房屋、装修及附属物补偿费、过渡费、搬家费、奖励费、其他费用合计1233966元，扣除预付购房款480000元，余款为753966元。协议还对其他相关事项进行了约定。协议附件的符合安置政策人员名单表为陆某甲、黄某甲、陆某乙、黄某乙、朱某。陆某甲户的土地分配款享受人员为黄某乙、陆某乙、陆某甲、朱某，30863元／人，其中黄某乙享受人数为2人，合计154315元。上述房屋拆迁款753966元及土地分配款154315元已由陆某甲领取。另查明，2005年2月10日，根据以陆某甲为户主，朱某、陆某乙共三人的申请，有关部门审批同意三人在杭州市余杭区星桥街道太平社区10组亭趾河41号后院平房拆除翻建，建造落地面积为75平方米、建造层次三层房屋一幢。私人住宅用地呈报表上载明的家庭人员为陆某甲、朱某、陆某乙共三人。2015年1月14日，原告黄某甲、黄某乙诉至本院，请求判如所请。本院认为：本案中，原告黄某甲、黄某乙对被拆迁房屋权属及建造等情况未提供有效证据，而根据被告陆某甲、朱某、陆某乙提供的证明及余杭区私人住宅用地呈报表等证据材料，可以佐证被告陆某甲、朱某、陆某乙关于被拆迁房屋权属及建造的相关答辩意见。故原告黄某甲、黄某乙对被拆迁房屋、装修及附属物补偿及关于房屋奖励的价值不享有分配权利。基于原告黄某甲、黄某乙在拆迁时居住在被拆迁房屋，属于符合安置政策人员，本院认定原告黄某甲、黄某乙享有《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》中第四条的拆迁过渡和搬家费、第五条的拆迁补偿安置相关奖励中的第5、6、7、8、10项奖励费用。具体核算如下：拆迁过渡和搬家费每人享有18600元；第5、6、7、8、10项奖励费用合计185000元，每人享有37000元。另外，原告黄某乙应享有土地分配款61726元。综上，原告黄某甲享有的补偿费用数额为55600元，原告黄某乙享有的补偿费用数额为117326元。原、被告均确认安置协议书中补偿款项结算时已扣除原告黄某甲、黄某乙应付购房款240000元，故本案中原告黄某甲、黄某乙无权要求被告陆某甲、朱某、陆某乙支付安置补偿款。本案所涉《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》载明，陆某甲户安置人口5＋1人，应安置房屋面积共480平方米，符合安置政策人员为陆某甲、黄某甲、陆某乙、黄某乙、朱某。其中，原、被告均确认，黄某乙为独生子女享有2人份额。故原告黄某甲、黄某乙要求确认《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》第六条项下原告黄某甲的安置房面积80平方米、原告黄某乙的安置房面积160平方米的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陆某甲作为户主与杭州市余杭区人民政府星桥街道办事处于2013年1月26日签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》中第六条项下的房屋安置面积由原告黄某甲享有80平方米、原告黄某乙享有160平方米；二、驳回原告黄某甲、黄某乙的其他诉讼请求。本案案件受理费6012元，减半收取3006元，由原告黄某甲、黄某乙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6012元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。代理审判员  秦海龙二〇一五年五月十八日书 记 员  孙孝平