贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初2518号 原告：余某某，女，1981年3月20日出生，汉族，住贵阳市花溪区。 委托代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所律师（特别代理）。 委托代理人：李蔓，贵州北斗星律师事务所律师（实习，一般代理）。 被告：贵阳某某房地产开发有限公司，地址在贵阳市花溪区贵筑办事处桐木岭村**。 法定代表人：王涛，职务总经理。 被告：保利贵州物业管理有限公司，地址在贵阳市南明区市南路**保利国际广场。 法定代表人：王涛，职务总经理。 共同委托代理人:刘元芳，女，系公司法律顾问（特别代理）。 被告：彭某某，男，1971年9月10日出生，汉族，住贵阳市花溪区。 委托代理人：李雷，贵州恒智律师事务所律师（特别代理）。 被告：王某，男，1963年10月23日出生，布依族，住贵阳市花溪区。 委托代理人：王典，男，1988年12月4日出生，汉族，住贵阳市，系被告之子（特别代理）。 被告：王某某，女，1987年9月22日出生，汉族，住贵阳市花溪区。 委托代理人：郑维波，贵州黔鹰律师事务所律师（特别代理）。 委托代理人：张毓麟，男，1986年3月24日出生，汉族，住贵阳市小河区（特别代理）。 原告余某某与被告贵阳某某房地产开发有限公司、保利贵州物业管理有限公司、彭某某、王某、王某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余某某的委托代理人石少会、李蔓，被告贵阳某某房地产开发有限公司、保利贵州物业管理有限公司的共同委托代理人刘元芳、被告彭某某的委托代理人李雷、被告王某的委托代理人王典、被告王某某的委托代理人郑维波、张毓麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余某某向本院提出诉讼请求；1、依法判令被告共同赔偿原告经济损失200000元以及修复费用50000元（最终以鉴定结论为准）；2、判令被告支付原告自2017年12月6日起至房屋修复完毕之日止的在外租房过渡期间的损失，按每日130元的标准支付；3、本案鉴定费、诉讼费由被告承担。事实与理由，位于本市××区××大道保利溪湖的YF-9栋1单元2层1号房屋，系原告向被告贵阳某某房地产开发有限公司购买。被告彭某某、王某、王某某系原告同栋楼的业主。2017年12月6日，因下水道堵塞造成原告家中被污水浸泡。下水道堵塞后，被告保利贵州物业管理有限公司未及时通知原告，造成原告的损失扩大。为维护原告的合法权益，故向法院起诉。 被告贵阳某某房地产开发有限公司辩称，一、被告已按合同约定向原告交付了涉案房屋，原告诉请主张的损失并非因被告所交付房屋不符合合同约定所致，原告主张被告赔偿损失没有事实依据。二、即使原告有证据证明被告所交付的房屋存在不符合《商品房买卖合同》之约定，原告也应当依法提起合同之诉，而非本案的侵权之诉。三、原告诉请的损失、修复费用及租金损失没有事实及法律依据，请依法驳回原告诉请。 被告保利贵州物业管理有限公司辩称，虽然根据被告与业主签订的物业协议，被告有对下水道维护的责任，但导致下水道堵塞的原因并非被告未尽到管理义务所致。根据物业协议，被告对下水道疏通的时间为每年1次，协议未约定被告在何时维护疏通，且根据协议约定，被告有免责事由。原告家被水淹后，被告收到通知后已及时上门疏通，并配合原告找到了下水道堵塞的原因，已尽到了相应的义务。原告主张的损失，应由直接侵权人承担，不应由被告承担，请依法驳回原告对被告的诉请。 被告彭某某辩称，本案案发时被告的装修已经竣工，原告所主张的损失与被告无直接的因果关系，因不能确定具体的侵权人，被告申请追加所有的业主为被告。另物业公司对下水管道有维护的义务，该公司也应承担侵权责任。 被告王某辩称，原告所述不是事实，被告装修房屋的时间为2017年3月至8月，在装修期间，被告已对主卫及客卫的下水道口作了密封处理。原告遭受水淹的时间是在被告结束装修的4个月后，可以印证原告所遭受的损失并非被告的原因所致。另涉案房屋的所有业主均有可能是侵权人，包括原告在内的所有业主都有可能是侵权人。对原告主张的损失，被告也不予认可，请法院依法判决。 被告王某某辩称，本案的侵权主体不应当只有三个被告，涉案房屋的所有业主均有可能成为侵权人。原告也对自己的房屋进行了装修，故也属侵权人的范畴。物业公司对涉案下水道负有管理义务，也应承担相应的责任，请依法驳回原告对被告的诉请。 本院经审理认定事实如下：2015年8月19日，原告余某某与被告贵阳某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向该公司购买位于贵阳市××区××大道××号保利·溪湖YF-9栋1单元2层1号，建筑面积为141.6平方米房屋一套。2016年12月29日，涉案工程竣工后办理了竣工验收备案表。竣工验收前，建设单位与施工单位进行了建设工程的通球实验，结论是排水导管实验符合设计要求和《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》规定，合格。2017年1月4日，被告贵阳某某房地产开发有限公司将涉案房屋交付给原告。同日，原告与被告保利贵州物业管理有限公司签订《保利·溪湖前期物业服务协议》，约定原告接受该公司提供的物业服务。公司对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通设施等项目进行维护、保养、修缮以及管理与服务。共用设施包括上下管道、落水管、水箱、加压水泵等。在合同第10条违约责任的第5款约定，如因下列事由所导致的损害，不论直接或间接，均构成对该公司的免责事由，即该公司不承担赔偿责任。（4）因公司、第三人故意或过失所致，或公司物业使用人违反本协议、《保利溪湖业主临时管理规约》或违反物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度所致的一切相关损害。在合同附件第5保洁服务（4）中注明，共用雨、污水管道每年疏通1次，雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏。被告彭某某、王某、王某某均系保利·溪湖YF-9栋1单元的业主，该单元共有7户业主，其中被告彭某某的房屋位于4-1号，王某的房屋位于5-1号，王某某的房屋位于7-1号。从2017年2月至5月，原告对其房屋进行了装修。被告彭某某从2017年8月至11月对其房屋进行了装修。被告王某某从2017年6月至9月对其房屋进行了装修。被告王某从2017年3月至6月对其房屋进行了装修。2017年12月6日上午，原告因下水道堵塞，造成原告房屋被污水淹没。原告发现后向公安机关报案并通知了被告保利贵州物业管理有限公司。该公司接到通知后，派人到原告家中查看。后经该公司检查，导致下水道堵塞的原因是下水道被一饮料瓶堵塞造成的。原告向被告主张赔偿未果，遂起诉来院，提出如前诉请。审理中，根据原告的申请，本院委托北京亚超资产评估有限公司对原告的装修损失及恢复费用进行评估。结论为原告装修及恢复费用共计86470元。评估费4000元，原告已支付。 另经本院现场勘验，原告所居住的房屋所在的单元共7层，该7层住户共用1根下水管道排水，导致下水道被堵塞的饮料瓶，系从该7层住户共用的下水管道中被发现的。未装修房屋的下水道口已被封闭，除原、被告共4户外，另外3户住户在案发时尚未对房屋进行装修。经本院释明后，原告未申请追加另3户业主参加本案诉讼。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的身份证、《房屋买卖合同》、《保利·溪湖前期物业服务协议》、照片、接处警证明、物业费收据、证人证言、评估费发票，被告提供的营业执照、《保利·溪湖前期物业服务协议》、照片、装修告知书、装修许可证、竣工验收备案表、通球试验记录及评估报告、本院现场勘验笔录等证据在案佐证，复经庭审质证、核实，予以确认。 本院认为，原告与被告贵阳某某房地产开发有限公司、保利贵州物业管理有限公司之间既存在合同关系，也存在侵权关系。原告依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”之规定，在本案中选择侵权之诉，并无不当。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”并参照第八十七条：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”之规定，本案系因下水道被来历不明的饮料瓶堵塞造成的损害赔偿纠纷，原告与被告彭某某、王某、王某某作为下水道的共用人，均不能证明其不是造成下水道堵塞的侵权人。故对因下水道堵塞给原告造成的经济损失，应由4人共同承担。同时，根据4人与被告保利贵州物业管理有限公司签订的《保利·溪湖前期物业服务协议》约定，该公司对小区下水道有疏通、维护的义务。造成下水道堵塞，也与该公司疏于履行上述义务有关。故原告的经济损失，应由上述原、被告各承担五分之一为宜。对被告彭某某、王某、王某某及保利贵州物业管理有限公司不同意承担本案民事责任的主张，因其提供的证据不足以证明其不是本案的侵权人，故不予支持。因原告的损失，与被告贵阳某某房地产开发有限公司所交付的房屋是否合格无关。故对原告要求被告贵阳某某房地产开发有限公司承担本案民事责任的主张，不予支持。原告的经济损失，经本院核实为：1、装修及恢复费用86470元、2、评估费4000元、3、租房过渡费损失16000元（按每月2000元从2017年12月计算至2018年7月），共计106470元，应由原、被告各承担五分之一即21294元，对原告多主张部分，不予支持。因原告的房屋被淹后，在未重新装修前无法正常使用。原告主张被告支付在外租房过渡期间产生的租金损失，并无不当，予以支持。但原告主张按每日130元计算过高，本院酌情按每月2000元支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告保利贵州物业管理有限公司、彭某某、王某、王某某于本判决书生效后十日内各赔偿原告余某某经济损失21294元。 二、驳回原告余某某对本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告保利贵州物业管理有限公司、彭某某、王某、王某某共同承担1150元，原告余某某承担1375元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 刘 军 二〇一八年九月十七日 书记员 宋鸿宇