福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初2442号 原告：中国银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区龙川北路1号，统一社会信用代码91350800857822150K。 负责人：李路华，行长。 委托诉讼代理人：梁院辉，男，系该公司员工，住福建省龙岩市新罗区。 被告：林小英，女，1965年7月13日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：漳州宏业投资开发有限公司，住所地福建省漳州市华安县工业集中区九龙工业园，统一社会信用代码91350629694391164Q。 法定代表人：兰震东，执行董事。 原告中国银行股份有限公司龙岩分行（以下简称中国银行龙岩分行）与被告林小英、漳州宏业投资开发有限公司（以下简称漳州宏业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行龙岩分行的委托诉讼代理人梁院辉到庭参加诉讼。被告林小英、漳州宏业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国银行龙岩分行与林小英、漳州宏业公司签订的编号为SYF00011148号《中国银行住房借款合同》；2.判令林小英和漳州宏业公司立即偿还中国银行龙岩分行贷款本金172305.78元、利息9212.72元、罚息1519.75元、复利425.86元，共计183464.11元，并支付从2018年4月26日起至款清之日止的罚息、复利（罚息、复利的计算按合同约定的方式计算）；3.判令中国银行龙岩分行对抵押物（坐落于福建漳州龙工业园佳具群家具交易城一期B11幢11号、12号商店）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令本案的案件受理费、财产保全申请费等诉讼费用由林小英、漳州宏业公司承担。 事实与理由：2011年10月8日，林小英（借款人）与中国银行龙岩分行（贷款人）签订《中国银行住房借款合同》（合同编号：SYF00011148）一份，主要约定：1.林小英向中国银行龙岩分行借款318000元，用于购买坐落于福建漳州龙工业园佳具群家具交易城一期B11幢11号、12号商店；2.借款期限为120个月；3.贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率7.05‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；4.自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，按等额本息还款法，还款日为每月10日；5.林小英以其前述所购房屋（合同号：0343080、0343081）为本借款提供担保；6.漳州宏业公司对上述借款提供连带责任保证。中国银行龙岩分行、林小英办理了房屋抵押登记，中国银行龙岩分行于2011年10月8日取得“华房抵字（2011）第0175号”房地产按揭抵押鉴证书。2011年10月10日，中国银行龙岩分行依约向林小英发放贷款318000元。自2017年5月10日起，林小英未按合同约定偿还贷款本息，漳州宏业公司也未履行保证人义务。 林小英、漳州宏业公司未作答辩。 中国银行龙岩分行为证明其诉讼请求，依法向本院提交了证据。林小英、漳州宏业公司对中国银行龙岩分行提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对中国银行龙岩分行提交的结婚证、企业法人营业执照、住房借款合同、华安县房地产按揭抵押鉴证书、个人消费贷款借款凭据、贷款已还款明细清单、中国银行网上银行电子回单，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：中国银行龙岩分行所述事实，提供了相应证据予以证明，本院予以确认。 另查明，双方在《中国银行住房借款合同》还约定：借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失的其他所有应付费用。保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应承担保证责任。贷款人在此声明，抵押人办妥正式抵押手续之日起放弃对保证人担保义务的追索权。截至2018年4月25日，林小英尚欠中国银行龙岩分行贷款本金172305.78元（未到期本金137846.18元、拖欠本金34459.6元）、利息9212.72元、罚息1519.75元、复利425.86元。 本院认为，中国银行龙岩分行与林小英之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。借款后，林小英未按约偿付借款本息，显属违约。中国银行龙岩分行有权要求解除与林小英、漳州宏业公司签订的《中国银行住房借款合同》，并要求林小英提前归还所有尚欠贷款及支付利息、罚息、复利。现中国银行龙岩分行要求林小英返还尚欠借款本金172305.78元并支付相应的利息、罚息、复利，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。林小英自愿以其所有的坐落福建漳州九龙工业园佳具群家具交易城一期B11幢11号、12号商店作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记，现林小英未按约定履行到期债务，中国银行龙岩分行要求以该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，于法有据，予以支持。根据《中国银行住房借款合同》的约定，贷款人自抵押人办妥正式抵押手续之日起放弃对保证人担保义务的追索权，现中国银行龙岩分行与林小英已福建漳州九龙工业园佳具群家具交易城一期B11幢11号、12号商店办理了房屋抵押登记，并取得房地产按揭抵押鉴证书。现中国银行龙岩分行要求漳州宏业公司为本案讼争借款本息承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，中国银行龙岩分行的部分诉讼请求有理，予以支持。林小英、漳州宏业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司龙岩分行与林小英、漳州宏业投资开发有限公司签订的编号为SYF00011148号《中国银行住房借款合同》。 二、林小英应于本判决生效之日起三十日内偿还中国银行股份有限公司龙岩分行借款本金172305.78元，并支付相应利息（利息的计算方式：1.截止2018年4月25日尚欠的利息9212.72元、罚息1519.75元、复利425.86元，合计11158.33元；2.自2018年4月26日起至款清之日止按合同约定的方式计算的罚息、复利）。 三、若林小英未能按期清偿本判决第二项所确定的债务，则中国银行股份有限公司龙岩分行有权就林小英所有的坐落福建漳州九龙工业园佳具群家具交易城一期B11幢11号、12号商店的折价、拍卖、变卖款优先受偿。 四、驳回中国银行股份有限公司龙岩分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3969元，由中国银行股份有限公司龙岩分行负担100元，由林小英负担3869元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 章    莹 人民陪审员 李    展 人民陪审员 李  丽  月 二〇一八年九月三十日 书 记 员 林宇辉（代） 书 记 员 汤芹娟（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。