德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0603民初2514号 原告:旌阳区青龙建材经营部，经营场所德阳市旌阳区东海路东段25号，统一社会信用代码92510603MA662T601Q。 经营者：黄国强，男，1966年7月5日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：郭婷婷，四川润坤律师事务所律师。 被告:旌阳区中意建材经营部，经营场所德阳恒大建材城45栋16-18号，统一社会信用代码92510603MA676HAB7X。 经营者：郑世云，男，1968年8月2日出生，汉族，住四川省绵竹市。 委托诉讼代理人：王邦华，四川环峰律师事务所律师。 原告旌阳区青龙建材经营部与被告旌阳区中意建材经营部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旌阳区青龙建材经营部的委托诉讼代理人郭婷婷，被告旌阳区中意建材经营部的委托诉讼代理人王邦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旌阳区青龙建材经营部向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年5月20日至2017年11月19日的房屋租赁费36000元；2.判令被告向原告支付违约金13385元；3.判令被告向原告支付因被告迟延支付租赁费的律师费5000元；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将租赁费变更为31000元（租金计算方式为：2015年11月20日至2017年11月19日期间的所欠租金23000元/年×2年-已支付的15000元=31000元），违约金变更为12280元（计算时间为：2016年11月20日起至2018年7月19日止）。事实和理由：原、被告从2014年11月20日至2017年11月19日期间建立房屋租赁合同关系。原、被告于2014年11月15日签订《仓库租赁合同书》，约定租赁期限为2014年11月20日起至2015年11月19日止等。被告从2014年11月开始租赁原告位于德阳市旌阳区东海路25号A区26号仓库。但被告未支付2016年5月至2017年11月期间的租赁费用，并告知原告不再继续租赁原告承租的仓库，指令其员工将仓库钥匙退还给原告。故为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告旌阳区中意建材经营部辩称：合同2015年11月19日届满后未续签，后面继续占用转为不定期租赁；双方正式说好不租房是2016年5月20日，后遗留少量物品占用房屋,双方约定可随时搬离,最终腾空时间为2017年12月底并将钥匙返还给原告，租赁及占用期间的费用都已支付完毕；2017年5月22日支付最后一笔租金4000元；不再租赁仓库是答辩人口头提出的；答辩人无违约行为,不应支付违约金；律师费无依据；诉讼费应由原告承担。 本院经审理认定事实如下：2014年11月15日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《仓库租赁合同书》，该合同与本案有关的内容有：1.甲方作为租赁标的仓库的使用权人，需对部分仓库进行转租，乙方愿意租赁甲方的仓库并接受甲方的管理；2.仓库编号：A区26号仓库，127㎡，单价15元，总金额23000元；3.租赁期自2014年11月20日起至2015年11月19日止；4.乙方应采取一次性付款方式支付租赁费用：一年一付，乙方在本合同签订当日一次性付清一年的租赁费用，如次年续租需提前一个月支付租金；5.本合同租赁期限届满，在同等条件下乙方有优先续租权。若乙方需要续租，应提前一个月向甲方办理续租手续，否则本合同自行终止。本合同租赁期限届满，乙方不续租的，须在期限届满后十日内办理完毕退场相关手续并将所租赁仓库腾空退还给甲方；6.在本合同有效期内，乙方迟延支付租金、物业服务费、广告宣传费、水电费等相关费用超过7日后，每日按应付费用的1‰支付违约金，并补足应交金额；7.本合同因期限届满、解除等原因而终止后三日内，乙方未将租赁仓库腾空退还给甲方，应当根据迟延腾退仓库的时间，按照本合同约定的“租金”日标准的两倍赔甲方的损失并承担甲方或其他权利人为追索上述赔偿金而支付的律师费用；被告在乙方处加盖印章并有郑世云签字。 原告申请的证人钱某在庭审中陈述：“我是原告的员工，在青龙建材城仓库做库管。被告2017年12月底交的仓库钥匙，并将库房腾空。” 原告申请的证人廖某在庭审中陈述：“我是原告青龙建材城门面上班的销售员。我2015年在原告处上班，被告一直将房子租起在，2017年12月份被告业务员交的钥匙；青龙建材城门面和仓库连在一起的，所以谁租的都清楚。” 2018年6月21日，原告同四川润坤律师事务所签订《委托代理合同》，约定四川润坤律师事务所指派黄凤玲、郭婷婷律师作为其委托代理人，四川润坤律师事务所于当日向原告开具5000元代理费发票。 上述事实，有当事人陈述、《仓库租赁合同书》、《委托代理合同》、证人证言等证据予以证实。 关于原、被告之间的不定期租赁合同关系的解除时间。原告认为解除时间为2017年12月底。被告认为解除时间为2016年5月20日。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”双方在《仓库租赁合同书》届满后，被告仍在继续使用案涉仓库，原告也未提出异议，故《仓库租赁合同书》继续有效，双方在2015年11月19日后形成不定期租赁合同关系。被告辩称与原告商定2016年5月20日正式解除仓库租赁关系，原告对此予以否认，被告也未提交任何证据予以证明，故对被告的该项主张，本院不予采信。同时，原、被告在庭审中一致认可被告于2017年12月底将案涉仓库的钥匙退还给原告并腾空房屋，本院据此认定原、被告之间的租赁合同关系于2017年12底解除。被告应支付原告2015年年11月20日至2017年12月所欠的租金，但限于原告诉请，故本院支持租赁费31000元（23000元/年×2年-已支付的15000元）。 关于被告是否应向原告支付违约金。原告认为被告迟延支付租金，应当按合同支付违约金；被告认为其不存在违约，不应支付违约金，且违约金过高。本院认为，2015年11月19日后，原、被告虽形成不定期租赁合同关系，但《租赁仓库合同书》继续有效，其中的违约金条款也自然有效。《租赁仓库合同书》约定，若被告延迟支付租金，每日按应付费用的1‰支付违约金，但该违约金约定过高，本院依法予以调整。限于原告诉请，本院参照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍支持2016年11月20日至2018年7月19日期间的违约金，酌情支持5000元。 关于被告是否应当向原告支付律师费5000元。本院认为，根据《租赁仓库合同书》约定“乙方（即被告）违约的，应承担甲方（即原告）为追索违约金而支付的律师费用（追索违约金的律师费用按照违约金数额的20%计算）”，故本院支持律师费1000元（5000元×20%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告旌阳区中意建材经营部于本判决生效之日起十日内向原告旌阳区青龙建材经营部支付租赁费31000元； 二、被告旌阳区中意建材经营部于本判决生效之日起十日内向原告旌阳区青龙建材经营部支付违约金5000元； 三、被告旌阳区中意建材经营部于本判决生效之日起十日内向原告旌阳区青龙建材经营部支付律师费1000元； 四、驳回原告旌阳区青龙建材经营部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费580元，由原告旌阳区青龙建材经营部负担180元，被告旌阳区中意建材经营部负担400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  廖虹琳 二〇一八年九月五日                                                                                 法官助理 李秋月                                                                                   书记员 黄丹