海口海事法院 执 行 裁 定 书 （2018）琼72执异40号 案外人：闪德雷，男，回族，1956年4月14日出生，住海口市龙华区。 申请执行人：海南华衡小额贷款有限公司，住所地海南省海口市龙华区海垦路119号商贸中心201房。 法定代表人：吕良丰，董事长。 被执行人：何海铭，男，汉族，1963年2月13日出生，住海口市美兰区。 被执行人：唐子川，男，汉族，1986年12月7日出生，住海口市美兰区。 被执行人：何秋蓉，女，汉族，1963年8月15日出生，住海口市美兰区。 被执行人：何沅坪，女，汉族，1954年12月10日出生，住海口市龙华区。 本院在执行申请执行人海南华衡小额贷款有限公司（以下简称华衡公司）与被执行人何海铭、唐子川、何秋蓉、何沅坪借款合同纠纷一案中，案外人闪德雷于2018年9月11日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人闪德雷称：请求：一、判令唐子川用HKXXXXX9号房子，2012年4月8日为何秋蓉借款200万元本息作抵押担保合法有效，优先受偿权得以实现；二、依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条中止执行（2016）执恢55号裁定书对2015年4月12日轮候查封唐子川名下位于海口市长秀路长信路10号柏斯观海台X号XX幢XXX房（海口市房权证海房字第HKXXXXX9号）。事实与理由为：2010年何秋蓉借闪德雷200万元，月息2%，唐子川用位于海口市长秀路长信路10号柏斯观海台X号XX幢XXX房（海口市房权证海房字第HKXXXXX9号）为何秋蓉作担保，唐子川承诺：到期未还清欠款同意闪德雷申请法院执行此房，在借款未完成前不得转卖他人。2014年11月18日，海口市龙华区人民法院（以下简称龙华法院）（2014）龙民初字第1848号调解书生效，2014年9月12日龙华法院以（2014）龙民初字第1848号裁定书裁定查封前述唐子川名下房产。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力”，应依法判令唐子川名下前述房产为其母何秋蓉借款200万元本息作抵押担保合法有效，使闪德雷优先受偿权得到实现。2013年1月4日，华衡公司与唐子川签订借款抵押合同并就前述房产在房管部门办理了他项权利登记，严重损害了闪德雷的利益。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条，唐子川用前述房产为其母何秋蓉作担保是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于贯彻执行若干意见》第一百三十条的规定，依法撤销2013华衡抵押字第004号《抵押合同》中以前述房产提供抵押担保条款，并撤销2013年1月24日该房抵押给华衡公司的登记，并判令无效。上述房产在龙华法院查封之中，华衡公司擅自向唐子川等支付借款，擅自为其办理贷款抵押合同，将唐子川名下前述抵押担保给闪德雷的房产又办理了抵押登记。海口海事法院向龙华法院发出（2016）琼72执恢55号商请移送执行函，要求龙华法院将前述房屋所有权移送海事法院执行。该房屋所有权移送海事法院执行后，2016年10月26日华衡公司向海事法院申请终结本案的本次强制执行程序，海事法院裁定终结本案的本次执行程序。至今已二年，该房仍未执行，严重影响闪德雷的利益。 本院查明，申请执行人华衡公司与被执行人何海铭、唐子川、何秋蓉、何沅坪借款合同纠纷一案，海南仲裁委员会作出（2014）海仲字第462号裁决书已发生法律效力，该裁决书主要内容为：被执行人何海铭、唐子川、何秋蓉、何沅坪向华衡公司支付借款本金250万元及利息，承担仲裁费27975元。该案在执行过程中，2015年8月7日，华衡公司向本院提出申请：龙华法院于2013年7月3日作出（2013）龙民保字第72-1号、（2014）龙民一初字第1848号民事裁定书，裁定查封了前述房产，因前述房产于2013年1月16日已经办理抵押给华衡公司，抵押权人为华衡公司，华衡公司有优先受偿权，龙华法院办理的（2014）龙民一初字第1848号案已生效并已进入执行程序，故请求协调龙华法院商榷执行。本院于2016年5月18日向龙华法院发出（2016）琼72执恢55号《商请移送执行函》，该函载明：因本案华衡公司对前述房产享有担保物权，本院于2015年4月1日以（2015）琼海法执字第131号执行裁定书对上述房屋进行了轮候查封，该房已于2013年7月3日和2014年9月23日分别为你院以（2013）龙民保字第72-1号案和（2014）龙民一初字第1848号案查封，现该两案已进入执行程序。现对上述房屋的查封目前你院为首封，但至今未处置。根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权法院处分查封财产有关问题的批复》之规定，请你院向本院出具移送执行函，将前述房屋所有权移送本院执行。2016年5月20日，龙华法院向本院出具（2016）琼0106执恢61、恢154号《移送执行函》，将上述房产交由本院处置，并请本院将处置后的相关情况告知该院，所得价款优先受偿华衡公司后，如有余款交由该院处理。在该房的处置过程中，华衡公司与唐子川于2016年8月1日以双方正在积极协商并已基本确定和解方案为由共同向本院申请暂缓评估程序一个月。2016年10月26日，华衡公司以唐子川承诺将用三亚国华汽车广场有限公司与三亚市人民政府、三亚市吉阳区人民政府土地征收及行政赔偿纠纷一案中取得的赔偿款清偿债务为由，向本院申请终结本案的本次强制执行程序。本院于2016年10月31日作出（2016）琼72执恢55号执行裁定书，裁定终结本案的本次执行程序。 另查，2014年9月12日，闪德雷与何秋蓉、唐子川、海南翔瑞汽车销售服务有限公司、三亚国华汽车广场有限公司民间借贷纠纷一案中，因闪德雷提出诉讼财产保全申请，海口市龙华区人民法院作出（2014）龙民一初字第1848-1号民事裁定书，裁定查封唐子川名下前述房产。2014年11月18日，龙华法院作出（2014）龙民一初字第1848号民事调解书，该调解书确认双方自愿达成如下调解协议：一、被告何秋蓉确认尚欠原告闪德雷借款本金200万元及利息（利息计算办法：自2012年4月9日起至2015年4月8日止，以本金200万，按月息2%计），被告何秋蓉应予2015年4月8日前还清借款本息。其中，自2014年12月至2015年4月，被告何秋蓉应每月8日前向原告支付利息2万元。被告何秋蓉逾期未能偿还借款本息，应按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付迟延履行期间的债务利息。二、被告唐子川、被告海南翔瑞汽车销售服务有限公司、被告、三亚国华汽车广场有限公司对被告何秋蓉的上述债务承担连带责任。 本院认为，一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。据此，案外人闪德雷请求一“判令唐子川用HKXXXXX9号房子，2012年4月8日为何秋蓉借款200万元本息作抵押担保合法有效，优先受偿权得以实现”不属于执行异议案件的审查范围，本院不予审查。二、对于闪德雷的请求二，争议焦点为案外人闪德雷对被执行人唐子川所有的位于海口市长秀路长信路10号柏斯观海台X号XX幢XXX房（海口市房权证海房字第HKXXXXX9号）是否享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条规定：办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。依据前述规定，闪德雷对唐子川所有的位于海口市长秀路长信路10号柏斯观海台X号XX幢XXX房的抵押权是否已设立应当以其是否在相关部门登记为准，但其并未提供相应证据予以证明。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。因华衡公司对涉案房产享有担保物权，故对闪德雷的所提的执行异议应当不予支持，案外人闪德雷对被执行人唐子川所有的位于海口市长秀路长信路10号柏斯观海台X号XX幢XXX房（海口市房权证海房字第HKXXXXX9号）不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人闪德雷的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。  3tkeikjvuajspxlgu6 案件唯一码 审判长 王 艳 审判员 吴清武 审判员 吴永林 二〇一八年九月二十五日 书记员 王文睿 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； …… 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。