湖南省长沙市开福区人民法院民 事 裁 定 书（2015）开民特字第01623号申请人长沙天心农村合作银行，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路三段***号。负责人刘红樱，该银行董事长。委托代理人肖湘晖，湖南君见律师事务所律师。委托代理人江九顺，湖南君见律师事务所律师。被申请人周斌。本院于2015年4月15日受理了申请人长沙天心农村合作银行与被申请人周斌实现担保物权的申请。本院依法组成合议庭对本案进行了审查。申请人长沙天心农村合作银行称：2012年3月27日，申请人与借款人长沙顺超贸易有限公司签订最高额借款为2000万元的《最高额借款合同》。同日，申请人、借款人与被申请人签订了《最高额抵押合同》，约定：被申请人以其名下位于长沙市开福区湘江中路一段168号金鹏金树大厦401号房产为上述最高额借款向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围包括本金、利息、违约金以及律师费等、如借款人不履行到期债务，申请人有权依法行使抵押权。根据申请人与借款人之间《最高额借款合同》的约定，申请人分两笔向借款人发放贷款共计1660万元，还款方式为按月付息，到期一次性归还借款本金。其中第一笔900万元于2014年9月26日发放，到期日为2015年3月26日；第二笔760万元于2014年12月26日发放，到期日为2015年3月26日。上述借款发放后，借款人从2014年12月至今未支付利息，且现上述借款均已到期，经申请人催告后借款人仍拒不归还借款本息。为维护申请人的合法权益，申请人依据法律的规定，申请裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的长房权证开福字第××号房产，拍卖或变卖所得价款由申请人优先受偿，实现担保物权的总金额暂为17569757.68元（包括本金1660万元，利息暂计算至2015年4月13日为419757.68元，实际计算至全部欠款清偿之日止，律师费55万元）。经审查查明：长沙顺超贸易有限公司（借款人）与长沙天心农村合作银行湘府支行（贷款人）于2012年3月27日签订合同编号为天心合作（湘府）最高额借字（2012）第032701号的《最高额借款合同》一份，约定自2012年3月27日起至2015年3月27日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）2000万元的人民币贷款；本合同项下借款用途为资金周转；借款利率按固定利率，月利率7.758‰，在合同有效期内利率不变；本合同项下借款为担保贷款。担保方式为抵押担保及保证担保，抵押人为周斌，抵押物为房产（证号：长房权证开福字第××号）；还款方式为按月结息，到期一次性还本；该合同还约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，借款人构成违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款或其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项以及要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成损失的措施；借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。长沙顺超贸易有限公司、长沙天心农村合作银行湘府支行均在《最高额借款合同》上签章。同日，被申请人周斌（抵押人）与长沙顺超贸易有限公司（债务人）、长沙天心农村合作银行湘府支行（抵押权人）签订合同编号为天心合作（湘府）最高额抵字（2012）第032701号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保长沙顺超贸易有限公司与抵押权人签订的编号为天心合作（湘府）最高额借字（2012）第032701号（下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2012年3月27日起至2015年3月27日止，在抵押权人处办理约定的人民币／外币贷款、银行／商业承兑汇票贴现、银行承兑汇票承兑业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币2000万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以房产（位于长沙市开福区湘江中路一段168号金鹏金树大厦401号房屋，房屋所有权证号：长房权证开福字第××号）作为抵押物。长沙顺超贸易有限公司、长沙天心农村合作银行湘府支行在《最高额抵押合同》上签章，被申请人周斌在《最高额抵押合同》上签名。上述合同签订后，长沙天心农村合作银行湘府支行于2014年9月26日将900万元贷款发放给长沙顺超贸易有限公司，约定的还款日期为2015年3月26日。长沙天心农村合作银行湘府支行于2014年12月26日将760万元贷款发放给长沙顺超贸易有限公司，约定的还款日期为2015年3月26日。借款期限届满后，长沙顺超贸易有限公司未向原告履行还本付息的还款义务。截至2015年4月13日止，长沙顺超贸易有限公司尚欠借款本金1660万元，利息41.975768万元。在本案审查过程中，无证据证明长沙顺超贸易有限公司履行了上述借款的还本付息义务。另查明，长沙天心农村合作银行湘府支行系申请人长沙天心农村合作银行下属分支机构。本案在审理过程中，申请人向本院提交长沙天心农村合作银行与湖南君见律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，拟证明申请人因实现本案债权支付律师费55万元。以上事实，有当事人身份信息、营业执照、组织机构代码证、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、欠款证明、委托代理合同、律师费发票予以证实，足以认定。本院认为：长沙顺超贸易有限公司与长沙天心农村合作银行湘府支行签订的《最高额借款合同》，长沙顺超贸易有限公司与长沙天心农村合作银行湘府支行、周斌签订的《最高额抵押合同》以及长沙天心农村合作银行与周斌共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。长沙天心农村合作银行湘府支行于2014年9月26日、12月26日分两次向长沙顺超贸易有限公司发放了贷款1660万元，长沙顺超贸易有限公司应该按时足额履行自己的还款义务，但没有证据证明长沙顺超贸易有限公司履行了全部的还款义务，因此周斌应该依照其与长沙天心农村合作银行湘府支行签订的《最高额抵押合同》履行抵押人义务。由于长沙天心农村合作银行湘府支行系申请人下属的分支机构，长沙天心农村合作银行依据法律的规定申请实现担保物权，本院予以准许。关于长沙天心农村合作银行可依本程序实现债权的具体范围，本院依法审查确认为：1、本金1660万元及贷款期限内至2015年4月13日止的利息41.975768万元；2、按合同约定的计算方式计付贷款利息、罚息、复利（按本金1660万元，从2015年4月14日起计算至担保物权实现之日止）；3、因长沙天心农村合作银行湘府支行与长沙顺超贸易有限公司、周斌在合同中对申请人为实现债权的费用有约定，且长沙天心农村合作银行委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于长沙天心农村合作银行要求周斌归还借款本息及实现债权花费的合理费用，参照湖南省律师收费办法，本院酌定周斌应承担申请人实现债权的费用20.3849万元。同时，上述可通过本程序实现之债权总额，应以《最高额抵押合同》所约定之最高限额2000万元为限综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条的规定，裁定如下：对被申请人周斌位于长沙市开福区湘江中路一段168号金鹏金树大厦401号房屋的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人长沙天心农村合作银行的贷款本金1660万元、至2015年4月13日止的利息41.975768万元以及2015年4月14日起所发生的贷款利息、罚息、复利（按合同约定的计算方式计算至担保物权实现之日止），实现债权费用20.3849万元在《最高额抵押合同》2000万元的范围内优先受偿。本裁定自即日起发生法律效力。当事人依据本裁定可以向人民法院申请执行。审 判 长  李双临人民陪审员  黄建忠人民陪审员  陈文艺二〇一五年五月十一日代理书记员  沈 沙附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。