文书内容包头市东河区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0202民初1072号原告朱国锋，男，1973年7月7日出生，汉族，现住包头市。委托代理人韩辉波，系内蒙古字仁律师事务所律师。委托代理人张伟，系内蒙古字仁律师事务所律师。被告交通银行股份有限公司包头分行，营业场所内蒙古自治区包头市青山区钢铁大街24号。负责人高源励，系行长。被告交通银行股份有限公司包头红星支行，营业场所内蒙古自治区包头市XXXXXXXX。负责人杨峰，系行长。二被告共同委托代理人马宝杰，系内蒙古鹿城律师事务所律师二被告共同委托代理人杨晓帆，系内蒙古鹿城律师事务所律师第三人王登明，男，1957年1月5日出生，汉族，现住包头市。原告朱国锋诉被告交通银行股份有限公司包头分行、交通银行股份有限公司包头红星支行、第三人王登明返还原物纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱国锋的委托代理人张伟、被告交通银行股份有限公司包头分行及被告交通银行股份有限公司包头红星支行的共同委托代理人杨晓帆、第三人王登明均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2017年10月13日原告在包头市东河区人民法院通过以物抵债方式从第三人王登明处取得包头市东河区XXXXXXXX的所有权，并办理了不动产权证书（不动产支登记号为：蒙（2018）包头市不动产权第XXXXXX号）。原告接收房屋时发现房屋正在被被告交通银行股份有限公司包头红星支行占有使用，被告交通银行股份有限公司包头分行称“其与第三人王登明于2015年4月21日签订《房屋租赁合同》，被告交通银行股份有限公司包头分行承租涉案房屋三年，租赁期从2015年12月1日起至2018年11月30日止，每年租金60万元，三年租金180万元已全部向第三人王登明付清”。但包头市东河区人民法院于2013年应原告申请已对房屋进行轮候查封，并于2014年裁定续封，被告与第三人签订《房屋租赁合同》时房屋正处于查封状态，第三人明知房屋处于查封状态其无权出租房屋，被告未经东河区法院准许占有查封房屋的行为不受法律保护。被告未经原告同意正在对原告的房屋进行使用，原告要求被告腾房遭到拒绝，现原告诉至法院要求二被告将包头市东河区XXXXXXXX0单元房屋腾出返还原告（不动产支登记号为：蒙（2018）包头市不动产权第XXXXXX号）；按每月5万元的标准向原告支付房屋占有使用费，自2017年10月14日起直至二被告将房屋腾出返还原告止；将房屋腾出前产生的水费、电费、供暖费、电话费、网络费、卫生费、物业费及其他因被告使用产生的费用全部结清；诉讼费由二被告承担。被告交通银行股份有限公司包头分行辩称，本案房产的使用权是通过租赁合法取得，因租期没有届满，故不予腾房。被告方承租的该房产是从2002年开始，一直使用至今，具有占有和使用上的延续性，租赁在前，查封在后，在执行过程中司法机关均未告知我方查封的事实，同时司法机关也没有告知我们停止使用该房产；原告方在受让本案房产时，该房产本身具有权利瑕疵和权利限制，故相应后果应当自行承担；关于查封只是限制房产的交易，并不限制对房产的占有和收益。关于原告方诉求的占有使用费每月5万元，没有进行司法评估和鉴定，且年租金60万元系我方与出租方商定的，与原告无关。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。被告交通银行股份有限公司包头红星支行辩称，租赁合同系交通银行股份有限公司包头分行与第三人王登明签订，我行是实际使用人，答辩意见与包头分行的一致，应当驳回对我方的诉讼请求。第三人王登明辩称：在我与原告的经济纠纷中，因我是担保方导致诉讼。对于我的上述房产如何通过强制执行变为原告所有，我并不知情，也没有收到法院的通知。我与交通银行签订租赁合同时，没有任何单位通知我权利受限。法院在对该房产进行评估拍卖时，对于房屋的租赁情况一并予以包含，所以评估价格较低。原告接收房屋主张的收益权应当从租期届满后。对于原告要求银行与我共同承担支付租金等诉讼请求，不予认可，应当全部予以驳回。经审理查明，原告朱国锋与第三人王登明之间的民间借贷纠纷经已发生法律效力的本院（2013）包东商初字第28号民事判决书确认，并由原告依法申请强制执行，2017年10月13日本院出具（2014）包东执字第14号执行裁定书，将被执行人王登明所有的位于包头市XXXXXXXX（包房权证东字号XXXXXX号）商业房产一处，交付申请执行人原告朱国锋抵偿全部债务，原告据此办理了该房产的产权过户登记手续，2018年1月24日取得了证号为蒙（2018）包头市不动产权第XXXXXX号的不动产权登记证书。因交通银行股份有限公司包头分行与王登明签订了从2015年12月1日至2018年11月30日的《房屋租赁合同》，现该房产由交通银行股份有限公司包头红星支行使用，原告将被告交通银行股份有限公司包头分行、红星支行及第三人王登明诉至本院，要求二被告将包头市东河区XXXXXXXX0单元房屋腾出返还原告（不动产支登记号为：蒙（2018）包头市不动产权第XXXXXX号）；按每月5万元的标准向原告支付房屋占有使用费，自2017年10月14日起直至二被告将房屋腾出返还原告止；将房屋腾出前产生的水费、电费、供暖费、电话费、网络费、卫生费、物业费及其他因被告使用产生的费用全部结清；诉讼费由二被告承担。诉讼中原告明确对第三人王登明的诉讼请求为与二被告承担共同给付的义务。另查明，上述房屋从2002开始，由交通银行股份有限公司包头分行向王登明承租，由交通银行股份有限公司包头红星支行使用至今。2015年4月21日甲方（出租方）王登明、乙方（承租方）交通银行股份有限公司包头分行签订《房屋租赁合同》，租赁期限从2015年12月1日至2018年11月30日，年租金60万元，三年租金180万元（含税）在签订当日一次性缴清。本院（2014）内东执435号执行案卷中，2015年8月8日在《人民法院报》刊发公告，向被执行人王登明公告送达房地产评估报告及拍卖裁定书，从2015年12月17日起在淘宝网司法拍卖平台上三次进行拍卖，并发布三次《拍卖公告》，《拍卖公告》中对于该房屋处于租赁状态，租赁期到2018年11月30日的情况予以特别说明。以上事实有原被告双方当事人陈述、蒙（2018）包头市不动产权第XXXXXX号）不动产权利证书、《房屋租赁合同》、（2014）内东执字435号执行案卷、（2014）内东执字第14号执行案卷等证据在案佐证。本院认为，原告朱国锋经法定程序取得位于包头市XXXXXXXX商业房产，并办理了个人单独所有的不动产权利证书，本院对原告已依法享有该房产不动产物权的事实予以确认。被告交通银行股份有限公司包头分行从2002年起即与原房屋所有权人王登明建立房屋租赁关系，2015年4月21日双方所签订的《房屋租赁合同》系延续租赁，其内容合法意思表示真实，本院对于该《房屋租赁合同》的效力予以确认。2015年12月1日至2018年11月30日系合法的租赁期间，此间虽租赁物发生所有权变化，但并不影响租赁合同的效力。被告一次性向王登明交纳三年房租180万元不违反相关法律规定，原告称双方恶意串通规避执行的理由证据不足，本院不予采信。本院发布的《拍卖执行公告》中对于拍卖标的物的权利限制及瑕疵情况予以公开释明，特别标注具有法定不能腾房情节及租赁到期时间为2018年11月30日，故原告称取得该房屋时对于存在租赁毫不知情的理由本院不予采信，原告要求二被告腾房以及给付从2017年10月14日起的每月房租5万元的诉讼请求证据不足、于法无据，本院不予支持。原告与第三人王登明之间的争议，与本案不属同一法律关系，可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告全部的诉讼请求。案件受理费100元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  董焕静人民陪审员  马明甫人民陪审员  吴建君二〇一八年九月十日书 记 员  茹广岩本案适用法律条文：《中国人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全民地、客观地审查核实证据。