江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第00336号原告何某甲。原告王某。法定代理人何某甲，即本案第一原告，与王某系父女关系。两原告共同委托代理人施万成，南通市永兴法律服务所法律工作者。被告陈某。被告何某乙。被告何某丙。被告何某丁。被告何某丙、何某丁共同委托代理人刘正明，南通市益群法律服务所法律工作者。原告何某甲、王某诉被告陈某、何洪滨、何某丙、何某丁析产继承纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由审判员张亚松独任审判，公开开庭进行了审理。原告何某甲及两原告的委托代理人施万成，被告陈某、何洪滨、何某丙、何某丁及被告何某丙、何某丁的委托代理人刘正明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某甲、王某诉称，被告陈某与何锦文系夫妻关系，二人共育有四子，即何军建、何某丙、何某丁、何某甲。何锦文病故后，陈某于1999年1月邀请村干部、公亲见证，对家庭财产进行了分割，并立有分书协议一份。分书协议载明原告何某甲分得草房两间两舍，该房被告陈某享有终身居住权。2006年，何军建病故，生前育有一子何某己。2014年9月，原告分得的两间草房被搬迁，搬迁补偿款总额为88098元，原告选购了相应房屋，但在购房过程中仍将已去世的何锦文写入产权栏内，造成了不应有的继承纠纷。为避免今后原告选购的安置房发生产权纠纷，故提起诉讼，请求判令位于南通市港闸区龙潭福里12幢804室及同幢B244车库的所有权归原告所有。原告何某甲、王某为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、港闸区住宅房屋征收（搬迁）补偿安置协议，以证明登记在何锦文名下的房屋被搬迁，该房屋实际所有权人为何某甲。2、房屋搬迁评估报告，以证明房屋搬迁后所得安置补偿款总额为88098元。3、交房结算单及销售不动产统一发票，以证明原告系购买龙潭福里12幢804室及同幢B244车库的实际缴款人。4、房屋移交单，以证明龙潭福里12幢804室及配套车库已交付原告。5、分书协议，以证明原告系因家庭析产而取得案涉搬迁房屋的所有权，同时还证明何军建、何某丙、何某丁已各自获得了相应的房产。6、证明一份，以证明分书协议已得到原港闸区闸西乡福利村民委员会的认可。7、亲属关系证明，以证明何锦文、陈某夫妻生育子女的相关情况。8、户口注销证明，以证明何锦文、何军建已亡故。9、港闸经济开发区工程征收搬迁确认表，以证明两原告系被搬迁房安置对象，安置面积指标为88平方米。被告陈某、何某己辩称，应按分书协议履行。被告何某丙、何某丁辩称，其未参与1999年分书协议的签订，该分书协议上的签字是其配偶在未得到其同意的情况下所代签，不具有法律效力；案涉搬迁房屋系家庭共有财产，搬迁补偿款及安置房属家庭共有，应依法析产继承。被告何某丙、何某丁为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、常住人口登记卡，以证明被告陈某、何某丁为涉案搬迁房屋的常住人口，而两原告的户口均不在该户，亦非该村的集体经济组织成员，不符合安置条件。2、南通市郊区村民建房审批证书，以证明涉案房屋系家庭共有财产。3、方式选择申请表、南通港闸经济开发区农村危房解危解困申请审批表，以证明被搬迁房屋家庭成员中有陈某、何某丁，且何某丁是本村数据库成员，其应享受政府的安置。被告陈某、何某己对原告及被告何某丙、何某丁所举证据没有异议，亦未向本院提供证据。被告何某丙、何某丁对原告所举证据质证认为，对原告所举证据的真实性没有异议，但因被搬迁房屋登记在何锦文名下，而分书协议并未得到其认可，故原告所举证据并不能证明被搬迁房屋属原告所有。原告何某甲、王某对被告何某丙、何某丁所举证据质证认为，对证据1、2、3的真实性予以确认，但该证据并不能证明被告对案涉房屋享有所有权。本院对以上证据进行综合分析、审查判断，现认证如下：被告对原告所举证据的真实性没有异议，本院予以确认。原告对被告所举证据的真实性没有异议，本院亦予以确认。对双方所举证据的合法性、关联性的认定问题将在下文结合争议焦点一并阐述评判。经审理查明，被告陈某与何锦文系夫妻关系，原有家庭住房平瓦房三间、草房两间两舍（位于南通市港闸区天生港镇街道福利村十一组）；二人共育有四子，即何军建、何某丙、何某丁、何某甲。1997年12月26日，何锦文病故。1999年1月10日，因陈某年岁已大，四子均已成家立业，在南通市港闸区闸西乡福利村调解委员会工作人员和证人孙某、何某戊的见证下，大家一致同意将原有家庭财产平均分配给四子。其中，何军建分得平瓦房东首一间；何某丙分得平瓦房西首一间；何某丁分得平瓦房中间一间；何某甲分得草房两间两舍，该房陈某享有终身居住权。双方还对家庭其余财产同时进行了分割，并签订了书面分书协议。陈某、何军建、何某甲在分书协议上签字确认，何某丙、何某丁由其配偶代签。此后，被告何某丁将自己分得的一间平瓦房转卖给何某丙，何某丙又将自己分得的一间平瓦房连同从何某丁处购买的一间平瓦房一并转卖给何军建。该三间平瓦房已被征收搬迁。2014年9月2日，为加快城市化、现代化建设步伐，改善居民居住条件和生活环境，何某甲、何锦文（乙方）、南通市港闸区住房和城乡建设局（甲方）及南通市正阳房屋征收服务有限公司签订了《港闸区住宅房屋征收（搬迁）补偿安置协议》一份，约定乙方将其所有的位于南通市港闸区天生港镇街道福利村十一组房屋（产权登记在何锦文名下，即分书协议中约定的草房两间两舍，建筑面积57平方米）交由甲方征收搬迁，甲方支付乙方搬迁补偿款88098元。经政府职能部门审批确认，该被搬迁房屋安置对象为何某甲、王某，安置面积指标为88平方米。后原告选购了南通市港闸区龙潭福里12幢804室及同幢B244车库，并于2015年2月6日交纳了购房款。同日，南通天生置业有限公司将南通市港闸区龙潭福里12幢804室及同幢B244车库移交给了原告何某甲。另查明，2006年，何军建病故，生前育有一子何某己。本案的争议焦点为，1、分书协议的效力如何？2、南通市港闸区龙潭福里12幢804室及同幢B244车库系原告所有，还是家庭共有？关于争议焦点1，本院认为，案涉分书协议是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告何某丙、何某丁关于分书协议无效的抗辩意见不能成立，理由如下：首先，被告何某丙、何某丁虽未在分书协议上签字，但其配偶均已签字确认。其次，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。案涉分书协议当事人系母子、兄弟关系，长期共同生活，在父亲去世后，母亲年事已高，兄弟各自成家立业，将原有家庭财产平均分给兄弟四人，既是瓜熟蒂落之事，也是友好协商之果，协议当事人、见证人均有理由相信何某丙、何某丁的配偶代为签字是他们夫妻双方的共同意思表示。最后，在分书协议签订后，被告何某丁将在分书协议中所分得的平瓦房卖与何某丙，后何某丙又将其购买的平瓦房及自己所分得的平瓦房卖与何军建，两被告的卖房行为不仅表明其对分书协议的认可，而且表明分书协议已经实际履行完毕。因此，被告何某丙、何某丁在本案中否认分书协议的效力，主张何某甲分得的草房两间两舍属家庭共有财产，显然违背了诚实信用原则。关于争议焦点2，家庭共有财产，是以家庭共同生活关系的存在为前提，家庭成员在家庭共同生活关系期间共同创造、共同所得，用以维持家庭成员共同生活或生产为目的的财产。本案中，案涉被搬迁房屋的产权虽登记在何锦文名下，但村镇房屋一般以户主作为所有权人的代表进行产权登记，故不能仅仅以不动产权属证书记载的内容来确定不动产物权归属。从建房审批证书上可以看出，案涉房屋是陈某一家共同生产、生活期间所建，原先应为家庭共有财产，但在1999年1月10日，经原、被告多方协商，对家庭共有财产进行了分割，达成了分书协议，确认被搬迁的两间草房归原告所有。分书协议签订后，原告虽未进行产权变更登记，但并不影响原告享有对两间草房的占有、使用、收益和处分的权利，该权利及于搬迁安置所获利益。在案涉房屋搬迁后，原告选购了位于南通市港闸区龙潭福里12幢804室房屋及同幢B244车库，应认定该房屋归原告所有。被告何某丙、何某丁关于原告不符合搬迁安置对象条件的抗辩意见与政府职能部门已审批确认何某甲、王某系安置对象的事实不符，故不予采纳。被告何某丁关于其应属于搬迁补偿安置对象的主张，因其未能提供经政府职能部门审批确认其为安置对象的证据，故在本案中不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条之规定，判决如下：位于南通市港闸区龙潭福里12幢804室房屋及同幢B244车库的所有权归原告何某甲、王某所有。案件受理费2437元（已减半收取），由原告何某甲、王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4874元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47×××82）。审判员  张亚松二〇一五年五月二十九日书记员  许媛媛附：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。