广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2014）惠东法民一初字第736号原告：巫某某，女，1974年7月19日出生，汉族，广东省惠东县人。委托代理人：杨文耀，男，汉族，1989年10月13日出生，广东省惠东县人。委托代理人：李谭生，男，汉族，1966年3月21日出生，广东省惠东县人。被告：林甲，男，汉族，1965年9月6日出生，广东省惠东县人。被告：林乙，女，汉族，1969年1月16日出生，广东省惠东县人。被告：林丙，女，汉族，1955年9月25日出生，香港特别行政区人。第三人：林丁，男，汉族，1960年9月16日出生，广东省惠东县人。原告巫某某诉被告林甲、林乙、林丙，第三人林丁分家析产纠纷一案，本院于2014年7月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告巫某某的委托代理人杨文耀、李谭生，被告林甲、林乙、林丙到庭参加诉讼。第三人林丁经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巫某某诉称：第三人林丁以生意资金周转为由于2012年3月22日向原告借款30万元，约定每月还本金5万元，林丁立有借条给原告收执。借款期限届满后林丁未还款，构成违约，为保护自身合法权益，原告于2012年6月29日提起民事诉讼。该案审理终结后于2013年3月20日作出(2012)惠东法民一初字第753号民事判决，判决被告林丁于判决发生法律效力之日起5日内偿还借款本金30万元及利息给原告巫某某(利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付，其中本金15万元从2012年6月29日计起、本金5万元从2012年7月23日计起、本金5万元从2012年8月23日计起、本金5万元从2012年9月23日计起，均计至还清款日止)；驳回原告巫某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，由原告承担100元，被告林丁承担5700元。另，诉讼期间法院作出(2012)惠东法民一初字第753-1号民事裁定书，裁定查封林丁的父亲林某某(已故)名下的位于惠东县平山街道办事处东湖埔的房屋。上述判决已查明林某某已故。现原告又获悉林某某生前共育子女共三人即长子林丁、次子林甲、三女林乙，林某某之妻及父母亦已故。该房屋应由林某某(已故)的子女即林丁、林甲、林乙继承所有。现该判决已经发生法律效力并进入执行阶段[执行案号：(2013)惠东法执字第477号]，为便于法院执行，原告根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中的查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款及其他相关法律法规的规定，代位第三人林丁向贵院提起析产之诉，请求判令：1、林某某(已故)名下的位于惠东县平山镇东湖埔60号的房屋（房地产权证号：20059**）由被告林甲、林乙及第三人林丁继承所有，并依法对该房屋进行拍卖分割，拍卖价款由被告林甲、林乙及第三人林丁各取三分之一；2、本案诉讼费由第三人林丁承担。诉讼期间，被告林丙申请参加诉讼，原告同意其参加诉讼并变更诉请第一项为林某某(已故)名下的位于惠东县平山镇东湖埔的房屋由被告林甲、林乙、林丙及第三人林丁继承所有，并依法对该房屋进行拍卖分割，拍卖价款由被告林甲、林乙、林丙及第三人林丁各取四分之一。被告林甲辩称：1、第三人林丁是我的哥哥，欠钱的是林丁，与我们三被告没有关系，原告不应列我们为被告；2、林丁借钱家里人并不知情，他是否欠钱应由法院确认；3、原告说分割房子，因房子不是我哥的房子，房子是我父亲在世时从生产队分出来的土地建了两间平房，我父亲过世后由我改建成现在的房子；4、原告告我们，我们无法接受；5、我哥的财产该怎么分配就怎样分配，但是房子是我的，不可能处理。被告林乙、林丙表示答辩意见与被告林甲一致。经审理查明：涉案房产位于惠东县平山街道办事处东湖埔，房地产权登记在林某某（已故）名下，登记时间为1988年11月14日，登记房屋所有权取得方式为新建，建基面积140.06㎡，建筑面积140.06㎡，混合结构一层。林某某于1989年4月病故，林某某育有子女四名，分别为长女林丙、长子林丁、次子林甲、次女林乙。2012年6月29日，原告巫某某以第三人林丁为被告向本院提起民间借贷纠纷一案[案号：（2012）惠东法民一初字第753号]，诉讼期间，经巫某某申请，查封本案涉案房产。2013年3月20日，本院作出（2012）惠东法民一初字第753号民事判决，判令林丁偿还巫某某借款本金30万元及利息（利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付，其中本金15万元从2012年6月29日计起，本金5万元从2012年7月23日计起，本金5万元从2012年8月23日计起，本金5万元从2012年9月23日计起，均计至还清款日止）。该判决于2013年7月31日发生法律效力。尔后，原告以第三人林丁为被执行人向本院申请强制执行[（2013）惠东法执字第477号]，因被执行人没有可供执行财产，经巫某某同意终结该次执行。2014年7月11日，原告巫某某以林甲、林乙为被告，林丁为第三人向本院提起本案诉讼。2014年8月27日，被告林甲、林乙提供惠东县平山街道办事处红光社区居民委员会出具的证明，证实林某某育有子女共四名，即林丙、林丁、林甲、林乙。2014年9月22日，林丙申请参加诉讼，原告同意，本院予以准许。诉讼过程中，被告林甲、林乙、林丙确认其母亲先于其父（即林某某）去世，林某某逝世时无留遗嘱。被告林甲、林乙提交惠东县平山街道办事处红光社区居民委员会出具的证明和证人证言，证实涉案房屋林某某新建时为两间一层，林某某去世后由林甲加建为四间二层半（系由原两间格成四间）。原告对林某某无其他法定继承人及涉案房产现状为四间二层半无异议，对被告林甲、林乙提交的上述证据持有异议。以上事实，有原告巫某某提交的民事起诉状、身份证、常住人口信息登记表、房产登记信息，被告林甲、林乙提交的居委证明、证人证言，被告林丙提交的身份证复印件、申请书以及本院（2012）惠东法民一初字第753号民事裁定书、民事判决书、生效证明、（2013）惠东法执字第477号执行裁定书及庭审笔录等材料在卷为据。本院认为：位于惠东县平山街道办事处东湖埔60号的房地产系林某某死亡时遗留财产，林某某未立遗嘱，继承应按法定继承处理。第三人林丁和被告林甲、林乙、林丙均系第一顺序继承人，故该房地产应由被告林甲、林乙、林丙和第三人林丁共同继承产权。原告巫某某对第三人林丁享有依据本院（2012）惠东法民一初字第753号判决生效的到期债权，第三人林丁至今未积极履行完毕该判决确定的义务，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”的规定，原告提起本案诉讼，于法有据；对被告林甲、林乙、林丙称其不是本案适格被告的辩解，本院不予采纳。被告林甲辩称涉案房产原系一层，经其加建一层半后，房屋已系其所有，因涉案房产登记在林某某名下，自初始登记至今未发生变更，林某某去世后其他法定继承人并未承诺放弃继承权，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案房产物权未发生变动，被告林甲该辩解本院不予采纳。对被告林甲加建的一层半建筑，因该加建建筑未办理建设工程规划、施工许可及在相关职能部门办理权属登记，故本院不作处理。根据《中华人民共和国继承法》第九条：“继承权男女平等”和第十三条第一款：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”，《中华人民共和国物权法》第一百条第一款：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”和第一百零一条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”的规定，涉案房产（房地产权证号：20059**，建基面积140.06㎡，建筑面积140.06㎡，混合结构一层）由被告林甲、林乙、林丙和第三人林丁共同继承，基于第三人林丁未到庭，无法达成分割协议，故涉案房产经折价或者拍卖、变卖后所得的价款由被告林甲、林乙、林丙和第三人林丁各得四分之一，被告林甲、林乙、林丙在同等条件下享有优先购买的权利。第三人林丁经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百条第一款、第一百零一条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被继承人林某某名下位于广东省惠州市惠东县平山街道办事处东湖埔60号的房屋（房地产权证号：20059**，建基面积140.06㎡，建筑面积140.06㎡，混合结构一层）由被告林甲、林乙、林丙和第三人林丁共同继承，被告林甲、林乙、林丙和第三人林丁对该房产经折价或者拍卖、变卖后所得的价款各得四分之一。案件受理费5800元（原告巫某某已预交2900元），由被告林甲、林乙、林丙和第三人林丁各承担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  罗耀宗审 判 员  罗晓燕代理审判员  王俏玲二〇一五年五月二十九日书 记 员  叶 璐第7页共7页