沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈和民二初字第00959号原告：彭沁，男，汉族。被告：沈阳合富创展装饰工程设计有限公司。法定代表人：张明河，系该公司总经理。原告彭沁与被告沈阳合富创展装饰工程设计有限公司（以下简称合富创展公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年3月27日受理后，依法由审判员唐佳独任审判，于2015年4月24日公开开庭进行了审理，原告彭沁，被告合富创展公司法定代表人张明河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭沁诉称：原告与被告于2014年1月12日签署由被告制订的《家庭装饰装修工程施工合同协议条款》，原告支付约定装修费用，被告承诺于2014年6月1日前履行完毕该装修协议。但因被告多次由于自身施工延期导致严重违约，造成原告未能按照装修协议及后期签订的补充协议对房屋进行验收及入住，造成原告身心以及经济上的多重伤害，现原告依据与被告最后一次达到的协议内容，即被告如在2014年11月5日前未能向原告依装修协议验收交付房屋，被告无条件赔偿原告人民币十五万元整的承诺，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定请求法院判处被告履行承诺，即原告提出的诉讼请求，保护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判处被告依照《房屋装修补充协议》向原告支付约定赔偿金十五万元人民币；2、请求法院判处被告支付依照《房屋装修补偿协议》约定日期至原告起诉之日起未支付赔偿金而产生的同期银行存款利息，共计146.25元人民币；3、请求法院判处被告承担本案诉讼费。被告合富创展公司辩称：他说的15万元的约定确实存在，但是说了一个事，到当天11月5日，大项完事之后，小项修修补补都无所谓了。现在这个房子已经住上了，而我实际装修公司收到的款项只有75%，房子刚刚出现延期的时候，我们已经积极解决了，跟业主进行了良性沟通，但业主有时候身在外地，所有的东西必须等他回来或在网上沟通，但从现在的结果来看，这个房屋没有停工，而是正常入住，从装修公司的角度，我们已经尽到相关的义务。从别的方面，我也给业主一些补偿，所有的预算单跟现在用的都没有现在用的价格高，包括原先设计给出的衣柜、设计方案，都根据业主的意见，公司没有加收增项的钱。二批款、三批款我们都没有向原告收取，也催过，但是说实在话，我们也想服务业主，11月5日交付的时候，在安装差不多的时候，跟业主沟通过，我公司要求把我开具的这些证明收回，因为业主没在沈阳，没有给我们，延误了一天。我说的都是一个中心思想，告诉业主他所在的工程，我们肯定能做好，前提是他能够配合好。经审理查明：2014年1月12日，原告彭沁（发包方、甲方）与被告华合富创展公司（承包方、乙方）签订家庭装饰装修工程合同一份，约定工程地址：龙净运河湾X号6#1-2-2；建筑总面积：124.56平方米；承包方式：大包；合同金额：壹拾贰万元整。合同中关于付款方式约定：合同签订之后三日内，甲方支付乙方工程总造价的75%为首期工程款，即人民币玖万元整；工程进行到木工进场前，甲方支付乙方工程总造价的22%为二期工程款，即人民币贰万陆仟肆佰元整；工程进行到油工结束，安装灯具、洁具、地板之前，甲方支付乙方工程总造价的3%作为尾期工程款，即人民币叁仟陆佰元整。其他约定的付款方式：赠送烟机灶具。合同关于质量要求与交工验收约定：（一）乙方提供材料的品种、规格、名称经双方签字认可；（二）工程验收标准，双方同意参照沈阳市地方《家庭装饰质量检验标准》规定执行；（三）施工中，甲方如有特殊施工项目或质量要求，甲方应提前通知乙方，并填写工程变更单，相应增加施工费用；（四）甲方接到乙方竣工验收通知后三日内，甲方应及时验收，如甲方不验收视为质量合格；未经竣工验收自行入住的，视为竣工验收合格；（五）未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用造成损失，由甲方负责……。合同签订后，原告向被告支付首期工程玖万贰仟元，并将房屋交付被告进行装修施工。2014年8月19日，原、被告签订一份关于龙净运河湾X号6#楼2-2施工工期处理办法，约定：由于合富创展装饰工程有限公司施工延期，工期限定在2014年9月25日工程施工结束。处理办法：①“装饰装修合同”二批施工款项作为违约金不予收取。②如施工进度在2014年9月25日未能按照原装修合同判定标准完工，则退回“装修合同”首付施工款项玖万贰仟元整。2014年10月19日，原、被告签订协议一份，约定：1、被告承接原告位于运河湾X号6号楼2单元2号的房屋装修工程，原定于2014年5月30日完工，因被告延误工期，改约定于2014年11月5日前交付乙方，并从承担该处物业费两年整，具体数额咨询运河湾物业。2、被告如在2014年11月5日前未能按照原定装修标准交付业主，被告无条件将房屋交还业主，并赔偿业主各项费用人民币壹拾伍万元整，并在2014年12月5日前支付。庭审中，原告提供2014年11月7日照片16张，证明截止至该日期，被告施工的诉争装修工程并未全部完工，并主张其于2014年11月12日将涉诉房屋的装修钥匙废掉，入住房屋至今。上述事实，有原告向法庭提供的家庭装饰装修工程合同、照片、关于龙净运河湾X号6#楼2-2施工工期处理办法、2014年10月19日协议书及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。本院认为：原告彭沁与被告合富创展公司签订的家庭装饰装修工程合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。虽然双方在合同中并未约定工期，但在2014年10月19日双方签订的协议书中，约定涉诉装修工程原定于2014年5月30日完工，且被告延误工期，依据该份协议约定，被告如未在2014年11月5日前按原定装修标准将房屋交付原告，将承担赔偿原告15万元违约金的责任，依据原告提供的照片可以认定截止至2014年11月7日，涉诉装修工程仍未全部完工，被告在庭审中抗辩称其2014年11月5日已完工，应承担举证证明责任，但其并未提供任何证据予以证明，故对被告该抗辩理由，本院不予采信。被告未按原定装修标准按期完工，应承担相应的违约责任。虽双方在协议中约定了违约金的具体数额，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，结合本案，原告并未举证证据因被告延误工期致其产生了实际损失，原告在庭审中亦自认其于2014年11月12日入住涉诉房屋至今，应认定涉诉房屋的装修于2014年11月12日完工，且双方签订的装修合同中关于装修款总额约定为12万元，原告基于该装修合同所产生的预期利益不应超过12万元，基于以上，结合原告的实际损失、合同的履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，可以认定双方约定的违约金15万元确实过高，本院酌情予以调整，以装修款总额12万元的30%即3.6万元为宜。关于原告诉请被告给付赔偿金利息，虽被告在履行合同中存在违约行为，但被告不应为该违约行为承担两次赔偿责任，故对该诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称原告未向其支付装修工程尾款28000元，虽“关于龙净运河湾X号6#楼2-2施工工期处理办法”中约定被告免收原告上述款项，但双方在此之后又签订了协议，且原、被告在庭审中均明确表示以后一份协议为准，而该协议中仅约定被告应承担的赔偿责任，并未约定装修尾款免除，原告主张无条件将房屋交还即是免除其交付装修尾款的意思表示，没有依据，对该笔款项，因被告未提出反诉，本案中不予处理，被告可另行主张。关于诉讼费的承担，因被告未主动履行赔偿责任，故原告诉至来院，因而所产生的诉讼费用应属其实际损失，该损失亦应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条三条、一百一十四条、﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二﹥第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳合富创展装饰工程设计有限公司赔偿原告彭沁违约金36000元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3303元（原告已预交），减半收取1652元，由被告沈阳合富创展装饰工程设计有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  唐佳二〇一五年五月三十日书记员  宫傲本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中国人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二﹥第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释﹥第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。