辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民四终字第353号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行。负责人：李驰，该分行行长。委托代理人：赵媛，辽宁盛恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王亚凤。被上诉人（原审被告）：沈阳市房屋土地技术开发有限公司。上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称建行城内支行）因与被上诉人王亚凤、沈阳市房屋土地技术开发有限公司金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民四初字第01192号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员赵钺担任审判长，代理审判员林晓楠主审、代理审判员曾璐参加评议的合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。建行城内支行一审诉称：王亚凤于2006年4月18日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币11万元，用于购买沈阳市于洪区陵园街41—5号222的房屋，借款期限为10年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳市房屋土地技术开发有限公司作为保证人，为被告王亚凤的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告一直拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却未按约定偿还贷款。原告认为，双方签订的合同，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权提前要求被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用。基于以上事实，诉至法院。请求法院判令：1、依法解除原告与被告之间的《个人住房借款合同》；2、被告王亚凤、沈阳市房屋土地技术开发有限公司共同偿还剩余贷款本金41728.04元，利息3540.77元，罚息546.72元，共计45815.53元（利息、罚息暂计至2014年1月7日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、原告对被告王亚凤抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、被告沈阳市房屋土地技术开发有限公司对欠款承担连带还款责任；5、被告按合同约定给付原告律师费1377元；6、由被告承担本案全部诉讼费用。王亚凤、沈阳市房屋土地技术开发有限公司经一审法院合法传唤未到庭，未做书面答辩。一审法院查明，被告王亚凤于2006年4月18日与中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，用于购买位于沈阳市于洪区陵园街41—5号222、建筑面积52.39平方米的房屋。该合同约定：中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行向被告王亚凤发放个人住房贷款，借款金额为人民币110，000元，借款期限120个月，从2006年4月18日至2016年4月18日止。贷款利率为月利率，浮后利率为千分之4.95。罚息利率为月利率，在借款合同所执行的贷款利率的水平上浮35%。同时被告王亚凤同意以其购买的位于沈阳市于洪区陵园街41—5号222的房屋作为该笔贷款的抵押，担保其能按时偿还借款。被告沈阳市房屋土地技术开发有限公司同意为王亚凤的上述借款承担保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证明书由贷款人核对无误、收执之日止。合同生效后，中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行按约发放贷款，但被告一直拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告拒不偿还债务。截止2014年1月7日，尚欠本金人民币41，728.04元，利息人民币3，540.77元，罚息人民币546.72元，共计人民币45，815.53元。再查明，中国建设银行北站开发区支行的贷款业务已转入原告单位。一审法院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告王亚凤签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告王亚凤应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，并对抵押物行使优先受偿权，因此本院对原告提出诉讼请求，予以支持。被告沈阳市房屋土地技术开发有限公司系该笔贷款的保证人，故其应对被告王亚凤的上述贷款承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：一、中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王亚凤签订的《个人住房借款合同》终止履行。二、被告王亚凤于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金人民币41，728.04元。三、被告王亚凤本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款利息3540.77元、罚息546.72元。（截止2014年01月07日。）四、被告王亚凤于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金41728.04元的利息（从2014年01月08日起至本判决确定给付之日止的利息，按合同约定）。五、如被告王亚凤逾期履行本判决书第二、三、四项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告王亚凤抵押的房产（坐落于沈阳市于洪区陵园街41—5号222的房屋，建筑面积52.39平方米的房产）享有优先受偿权。六、如被告王亚凤逾期履行本判决书第二、三、四项，则被告沈阳市房屋土地技术开发有限公司对原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行实现抵押权后仍得不到清偿部分负有连带的给付义务。七、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费980元，邮寄费120元、公告费400元，由被告承担。宣判后，建行城内支行不服，提出上诉称：一审判决违反了国家相关法律法规对于逾期利息给付期限及给付方式的规定，要求将原审判决第四项给付利息及罚息的期限改判为截止到完全清偿之日止。本院审理查明的事实与原审认定的事实一致。本院认为，当事人签订的借款合同、抵押合同均系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。建设银行已按约定履行了义务，王亚凤应依约偿还借款本金和支付利息。借款期限届满后，王亚凤未按约定偿还借款本金及利息，已经构成违约，应按照双方约定偿还借款本金、利息及支付罚息。关于计算利息的截止时间，应当计至清偿之日止。故建设城内支行的上诉请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民四初字第01192号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项、第六项、第七项；二、变更沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民四初字第01192号民事判决第四项为：“被告王亚凤于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款自2014年01月08日起至实际清偿之日止的逾期利息。（逾期利息按合同约定以本金41728.04元为基数，按照合同约定以中国人民银行同期同类贷款利率上浮百分之三十五计算）；三、驳回当事人的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费980元，邮寄费120元、公告费400元，二审案件受理费980元，合计2480元，由被上诉人王亚凤、沈阳市房屋土地技术开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 赵 钺代理审判员 曾 璐代理审判员 林晓楠二〇一五年五月十八日书 记 员 张淋茜本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；