贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0302民初6743号原告：红花岗区恒源建筑租赁站。住所地红花岗区长征镇民政村沙湾组，注册号520302600292803。经营者：黄涛，男，1983年12月8日生，汉族，住湖北省红安县。委托诉讼代理人：彭祖芝，女，1984年6月1日生，汉族，住湖北省红安县，系黄涛之妻。被告：重庆市公路工程（集团）股份有限公司。住所地重庆市沙坪坝区天星桥正街43号，统一社会信用代码91500000203051705K。法定代表人：沈涛，总经理。委托诉讼代理人：梁多华、冯雪（实习律师），重庆聚兴律师事务所律师。原告红花岗区恒源建筑租赁站（以下简称恒源租赁站）诉被告重庆市公路工程（集团）股份有限公司（以下简称重庆公路公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法由审判员陈钰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者黄涛及其委托诉讼代理人彭祖芝、被告委托诉讼代理人梁多华、冯雪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告恒源租赁站向本院提出诉讼，请求：1、解除原、被告于2015年10月24日签订的《建筑材料租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付截止2017年7月31日所欠租金21241元，并支付自2017年8月1日起至实际返还全部租赁器材或付清全部材赔偿费之日止的租金40.6元/天；3、判令被告向原告返还租赁器材钢管5730米，约合计22.0032吨，扣件1200套，并支付返还器材所生产的上下车费，维修费等费用，如不能返还，则按钢管18元/米，扣件7元/套赔偿，共计：111540元；4、请求法院依法判令被告向原告支付违约金人民币20000元；5、本案诉讼费、法院执行费由被告承担。事实和理由：2015年12月24日，原告与被告签订《建筑材料租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托，合同对租金计算标准、付款时间、赔偿标准、违约责任等进行了约定，合同签订后，原告履行了合同，分两次向被告所在项目贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程提供了钢管5730米，扣件1200套，后被告在支付了10000元租金后，就未再履行付款及返还租赁材料的义务，原告为维护其合法权益诉至法院。被告重庆公路公司辩称，我司确实成立了重庆市公路工程（集团）股份有限公司贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程项目经理部，但我司并未与原告签订《建筑材料租赁合同》，该合同上的项目部印章并非我司项目部印章，故应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年12月24日，原告与被告签订《建筑材料租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托，合同约定钢（架管）租金每吨每天1.84元，扣件租金每套每天0.006元，顶（底）托租金每套每天0.05元，赔偿标准为钢（架管）18元/米，扣件7元/套，顶（底）托30元/套，换算单位为钢（架管）260米/吨，扣件800套/吨，顶（底）托200支/吨。租赁物资至退还原告场地上、下车费均由被告支付，上、下车费各18元/吨。合同还约定被告应当在每月8日前支付上月租金，租赁期间，双方必须信守合同，任何违反合同约定的，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金，并授权案外人唐玉后、赵江为合同经办人，合同上加盖了原告印章及“重庆市公路工程（集团）股份有限公司贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程项目经理部”印章。合同签订后，原告于2015年10月24日和2015年10月25日分两次向被告所在项目贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程提供了钢管22.0032吨，扣件1200套，后被告在支付了10000元租金后，就未再履行付款及返还租赁材料的义务，截止2017年7月31日，差欠原告租金20817.06元，上、下车费423.06元。经原告催收未果，遂酿成讼争。本案审理过程中，被告申请对本案所涉《建筑材料租赁合同》上加盖的“重庆市公路工程（集团）股份有限公司贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程项目经理部”印章的真实性进行鉴定，后经本院委托贵州中一司法鉴定中心鉴定，该中心以鉴定材料不完整、不充分为由，作出不予受理通知书，决定对该鉴定不予受理。本案在审理过程中，本院电话联系合同上约定的经办人赵江及唐玉后，二人均陈述合同上加盖的“重庆市公路工程（集团）股份有限公司贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程项目经理部”印章确系被告项目部印章，且原告的租赁物也是运送到了被告贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程项目上，并用于该项目使用。另查明，被告针对贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程成立了重庆市公路工程（集团）股份有限公司贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程项目部。上述事实，有原告提交的《建筑材料租赁合同》、材料发货凭证两张等证据以及原、被告的陈述、及本院所作电话笔录及录音在卷佐证，已经庭审质证、认证，本院予以认定。本院认为，本案的争议焦点在于被告是否与原告签订《建筑材料租赁合同》及被告是否系本案所涉租赁物资的使用人，经本院审理查明《建筑材料租赁合同》上加盖了“重庆市公路工程（集团）股份有限公司贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程项目经理部”印章，现对该印章的真实性无法进行鉴定，但被告确实成立了重庆市公路工程（集团）股份有限公司贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程项目部，且案外人赵江及唐玉后均陈述合同上加盖的“重庆市公路工程（集团）股份有限公司贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程项目经理部”印章确系被告项目部印章，且原告的租赁物也是运送到了被告贵州茅台生态循环经济产业示范园厂区工程项目上，并用于该项目使用，故本院认定本案所涉《建筑材料租赁合同》系原告与被告签订，且被告系本案所涉租赁物的实际使用人。原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约定履行各自义务。对于原告要求解除合同的诉讼请求，双方合同约定被告应当在每月8日前支付上月租金，但被告一直拖欠租金未付，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。因合同已解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，对原告要求被告立即返还租赁物（钢管22.0032吨，扣件1200套）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求的如被告不能返还租赁物，应当赔偿111540元的诉讼请求，本院认为，应当由被告在判决生效之日返还租赁物，在不能返还的情况下，才能要求被告赔偿损失，且赔偿损失的计算依据应当按照双方合同对租赁物的计价方式进行赔偿，即钢（架管）18元/米、扣件7元/套对原告进行赔偿。对原告要求被告支付截至2017年7月31日所欠租金21241元的诉讼请求，本院认为，经计算，截至2017年7月31日，被告差欠原告租金20817.06未付，故对原告的该项诉讼请求，本院仅支持被告支付原告截至2017年7月31日的租金20817.06元，对超出部分的诉讼请求，本院不予支持。同时，截止2017年7月31日，被告尚欠原告22.0032吨，扣件1200套未还，因双方合同对租赁价款有约定，被告应当按照约定的租金标准（钢（架管）租金每吨每天1.84元，扣件租金每套每天0.006元）支付原告从2017年8月1日起至本判决生效之日止的租金。对原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求，本院认为，双方虽然在合同中约定双方必须信守合同，任何违反合同约定的，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金，但在庭审过程中，被告提出违约金约定过高应当调减，且原告也并未充分举证证明其损失情况，故本院酌情将违约金调整为10000元。对原告要求被告支付返还材料时产生的上下车费用、维修费等的诉讼请求，因上述费用现实际产生仅为423.06元，故对原告的诉讼请求，本院仅支持被告支付原告上下车费用423.06元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告红花岗区恒源建筑租赁站与被告重庆市公路工程（集团）股份有限公司于2015年10月24日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告重庆市公路工程（集团）股份有限公司于本判决生效之日返还原告红花岗区恒源建筑租赁站的租赁物（钢管22.0032吨，扣件1200套），如被告未按时返还租赁物，则于本判决生效后五日内按照钢（架管）18元/米、扣件7元/套的计算标准对原告进行赔偿；三、被告重庆市公路工程（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告红花岗区恒源建筑租赁站租金（截至2017年7月31日为20817.06元，从2017年8月1日至本判决生效之日的租金按钢（架管）每吨每天1.84元，扣件每套每天0.006元的标准计算）并支付原告违约金10000元；四、被告重庆市公路工程（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告红花岗区恒源建筑租赁站上下车费用423.06元；五、驳回原告红花岗区恒源建筑租赁站的其他诉讼请求。案件受理费3355元，减半收取1677.5元，由被告重庆市公路工程（集团）股份有限公司承担。被告如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。审判员  陈钰二〇一八年九月二十五日书记员  周平