江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1204民初2428号原告：张某1，男，1970年11月15日生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。原告：张某2，女，1973年1月2日生，汉族，住上海市虹口区。原告:张某3,男,1969年3月28日生,汉族，住江苏省扬州市广陵区。三原告共同委托诉讼代理人：顾书圣，泰州市姜堰区顾高法律服务所法律工作者。被告：王某，男，1941年1月5日生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：陆年胜，泰州市姜堰区娄庄法律服务所法律工作者。原告张某1、张某2、张某3与被告王某法定继承纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理，依法由审判员穆艳适用简易程序于2018年5月15日、6月8日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序审理，并依法组成合议庭于同年9月17日公开开庭进行了审理。原告张某1、张某2、张某3的委托诉讼代理人顾书圣、被告王某的委托诉讼代理人陆年胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1、张某2、张某3诉称：三原告是兄弟姐妹关系，吴莉芳系三原告的母亲，××××年左右吴莉芳与被告王某结婚，并领取结婚证，婚后未再生育子女。吴莉芳与被告王某结婚后获得座落于泰州市姜堰区房屋一套，2009年9月12日原告的母亲吴莉芳因病死亡。后被告与他人再婚。现三原告依法要求继承并分割母亲上述房产（遗产），并确定其份额，诉讼费用由被告承担。被告王某辩称：本案所涉房屋是王某的婚前个人财产，其婚前财产祖屋位于姜堰区，该处房屋因拆迁经与原姜堰市建业房屋拆迁实施中心协商，将姜堰大道742号附4幢102室作为安置房补偿给被告，因拆迁取得安置房产权是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋所有权的转换形式，婚前属于一方财产的不会因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产，在北大街房屋拆迁后领取的涉案房屋产权证,依然是王某一人所有，故该涉案房产是王某个人财产，原告不存在继承权。经审理查明：１、姜堰镇系王某祖产私房改造后落实政策返还的房屋（即新北居委会北大街1号）；姜堰大道742号附4幢102室的房屋系王某拆迁安置房（即房屋所有权证上的通扬中路24号附4幢102室）。２、被告王某祖房的社会主义改造情况：①被告王某之母钱秀明，家庭出身破落地主，系原姜堰镇北大街刘家巷1号的业主。1961年房屋登记时家庭人口2人（钱秀明、王某）。计有房屋9间，建筑面积145.74㎡，解放后一直出租。先后出租给戈瑞武、沈士昌、韩忠勋等住家，后来给工商联摊贩办公室、血防站使用，每月租金8元，业主另借住.5间，建筑面积29.36㎡）。②1961年房改审批时，因业主无职业，依靠房租维持生活，被批准暂缓改造。③1968年业主经济好转，出租给防疫站的9间房屋被全部接管，业主每月领取救济费8元，直至1977年业主钱秀明病故。④1987年10月24日，经原泰县私房改造落实政策办公室研究决定：重新明确改造7间，建筑面积105.44㎡，建议从改造房中划留2间（建筑面积40.3㎡）给业主自留，取消缓改名义。1987年10月26日，原泰县私房改造落实政策办公室作出泰落房办（87）字第38号通知书，决定从一九八八年一月份起，新北居委会北大街47号房2间40.3㎡房屋产权落实给房主钱秀明，原住户与房主钱秀明建立租赁关系。并注明钱秀明已故，儿子王某。⑤1992年元月14日，上述房产登记在王某名下，房地产坐落北大街居委会，所有权性质私有，产权来源祖产（建成年份1949年）。土地使用面积58.49㎡，房屋用地47.44㎡，院落用地8.57㎡，其他用地2.48㎡，建筑总面积47.44㎡。３、被告王某落实政策房屋的拆迁情况：①2005年北大街拆迁改造时，王某落实政策后所有的房屋被列入拆迁范围，经与原姜堰市建业房屋拆迁实施中心协商，签订姜堰市城市房屋拆迁补偿安置协议书一份，确认被拆迁房屋为私有等，房屋合法建筑面积47.44㎡（含住改非面积47.44㎡）。具体补偿项目及金额：房地产市场评估价77547元，装饰装修及附属物补偿3704.16元，搬迁补助费250元，有线电视、电话迁移费508元，供电材料费270元，其它住改非9488元，唯一附房15720元。选择货币补偿的一次性补助临时安置补助费3000元，以上各项合计110488元。提前搬迁的奖励费按166号文件规定另行结算。②其他约定事项：该户安排经济适用房一套，2006年12月31日前进宅，逾期按166号文件执行。③2005年10月28日，王某领取包括提前搬迁奖励5000元在内的拆迁补偿款115488元。2005年11月15日，王某领取拆迁补偿款458元。４、诉争房屋的情况：①2006年11月24日、2006年12月5日，王某分别向原姜堰市北大街拆迁地段财务室交纳31000元、85000元用于购买拆迁安置经济适用房。②2007年元月10日，原姜堰市建设局向市房管处出具材料：“将通扬中路24号附4幢102室的房屋安置给王某，请给予办理过户手续，并按以下意见办理：原产权面积过户到位；因被拆除面积较大，请将平房17.76㎡也一并发证；费用给予减免”。③2007年1月11日，王某作为买方与许畅作为卖方就通扬中路24号附4幢102室的房屋（建筑面积53.95㎡）签订了产权转移监证书，原姜堰市财政局同意减免王某的契税。王某办理了通扬中路24号附4幢102室房屋的所有权证（面积包括53.95㎡房改上市房及17.98㎡自建房），同日原姜堰市地方税务局第一税务分局出具江苏省泰州市销售不动产通用发票。５、三原告系吴莉芳与前夫所生子女，吴莉芳与被告王某于××××年××月××日结婚，婚后未生育子女。三原告张某1、张某2、张某3与被告王某形成抚养关系。吴莉芳于2009年9月12日死亡。上述事实，有三原告提交的通扬中路24号附4幢102室的房屋所有权证存根、原姜堰市房屋产权转移监证书、契税减免审批表、原姜堰市建设局出具给市房管处的材料、王某购房发票，被告提交的原泰县私房改造落实政策办公室出具的通知书、泰州市姜堰区建业房屋征收服务中心出具的关于王某户拆迁房屋安置情况说明、钱秀明死亡申报表、通扬中路24号附4幢102室的房屋所有权证、王某本人书写的情况说明、本院至姜堰区房地产管理处调取的案涉房产的档案材料及当事人陈述等证据予以证明。本案的争议焦点：本案诉争的房屋是王某个人财产还是王某与吴莉芳夫妻共有财产？原告认为，案涉房产通扬中路24号附4幢102室系王某与吴莉芳生前夫妻共有财产；被告王某认为，案涉房屋系原拆迁祖屋的权利延伸不是王某与吴莉芳生前夫妻共有财产，1987年落实私房改造政策时王某取得了姜堰镇房屋的产权，该房屋系祖产，应为我的个人财产。后该房屋拆迁时，被告与原姜堰市建业房屋拆迁实施中心协商，案涉房屋作为安置房给了被告，案涉房屋是被拆迁房屋所有权的转换形式，故案涉房屋仍然是王某的个人财产，原告不享有继承权。本院认为：我国建国后曾根据1956年1月18日《中共中央批转中央书记处第二办公室〈关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见〉》对城市私人房屋进行社会主义改造，通过采用国家经租、公私合营等方式，对城市房屋占有者用类似赎买的办法，即在一定时期内给以固定的租金，来逐步地改变他们的所有制。1987年10月28日《城乡建设环境保护部关于进一步处理好城镇私房遗留问题的通知》：已纳入社会主义改造的私有出租房，根据中发（66）507号文件的规定精神，其所有权属国家所有。1985年2月16日《城乡建设环境保护部关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见》明确了过去凡是符合国家和省、自治区、直辖市人民政府的政策规定，已经纳入社会主义改造的私有出租房屋，一律属于国家所有，由房管部门统一经营管理。凡是不符合国家和省、自治区、直辖市人民政府的政策规定而错改了的房屋（包括自住房和不够改造起点的出租房被改造的）应按政策实事求是地给予纠正。故已经过私有出租房屋改造，后经证明是错改的房屋，国家已先后按政策进行了退还，凡是退还给房主的房屋，原房主立即拥有产权。房屋系王某的祖产，后被社会主义改造，1987年私有房屋落实产权后，上述房屋退还给原房主钱秀明，但钱秀明于1977年死亡，其未立遗嘱。上述房屋为王某与吴莉芳婚姻关系存续期间所得的财产，且系双方长期共同管理使用，故该房屋应为王某与吴莉芳的夫妻共有财产。本案双方讼争的房产由上述房屋拆迁置换所得。故讼争的房产亦应为王某与吴莉芳的夫妻共有财产，各占二分之一产权份额。吴莉芳死亡后，该房产中的一半份额为王某所有，另一半份额为吴莉芳的遗产，由吴莉芳的法定继承人王某及三原告继承，各继承取得八分之一产权份额。故王某享有通扬中路24号附4幢102室房屋八分之五的份额，原告张某1、张某2、张某3各继承该房屋八分之一的份额。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百四十三条、《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第五条、第九条、第十条、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定判决如下：登记在被告王某名下的通扬中路24号附4幢102室房屋由原告张某1、张某2、张某3分别继承取得八分之一产权份额，由被告王某继承占有八分之五产权份额。案件受理费7300元，财产保全费3020元，由原告张某1、张某2、张某3负担6450元，被告王某负担3870元（原告张某1、张某2、张某3同意其预缴的由被告负担的案件受理费3870元，由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7300元。审 判 长  穆 艳人民陪审员  翟智娟人民陪审员  周爱群二〇一八年九月十七日书 记 员  赵丹丹附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）……。（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第三款继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……。第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第四款夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；