四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初1809号 原告：成都市保丰投资有限公司，住所地成都市新都区大丰街道办事处高家社区。 法定代表人：吴章焰，董事长。 委托诉讼代理人：魏揉柔，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：罗毅，男，1986年9月26日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：何佳，女，1987年4月15日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告成都市保丰投资有限公司（以下简称保丰公司）与被告罗毅、何佳商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，因被告罗毅、何佳下落不明，故采取了公告送达的方式送达诉讼文书，该案由简易程序依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告保丰公司的委托诉讼代理人魏揉柔到庭参加诉讼。公告期限届满，被告罗毅、何佳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保丰公司向本院提出诉讼请求：请求判令1.解除保丰公司与罗毅、何佳签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，罗毅、何佳腾退并返还房屋；2.保丰公司可单方申请办理合同网签及合同登记备案注销手续；3.罗毅、何佳向保丰公司支付总房款20%的违约金共计125802.8元。事实和理由：2014年11月4日，保丰公司与罗毅、何佳签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，约定罗毅、何佳购买保丰公司开发建设的位于大丰街道××号房屋，罗毅、何佳选择贷款方式支付购房款，保丰公司为其提供连带责任担保。但因罗毅、何佳未履行支付按揭款的义务，导致按揭银行终止按揭贷款合同并要求保丰公司承担连带清偿责任。因此，根据双方当事人签订的合同及补充协议的约定，保丰公司享有解除购房合同以及要求罗毅、何佳承担违约责任的权利。 罗毅、何佳未发表答辩意见。 保丰公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查，对保丰公司提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《履行担保责任通知书》、交通银行付款回单、情况说明、网签合同信息查询记录等证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的本院采信的证据，认定事实如下： 2014年12月4日，保丰公司（出卖人）与罗毅、何佳（买受人）签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：267270），约定罗毅、何佳购买保丰公司开发的位于成都市新都区××号商品房。商品房总价款为629014元，罗毅、何佳采取贷款方式付款，首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司成都光华支行或住房公积金管理机构借款支付。保丰公司在2015年8月31日前向罗毅、何佳交付商品房。合同中，双方当事人并对其他事项作了约定。同日，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第五条对合同第三条、第五条、第九条的补充约定其中载明“若非因出卖人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金；如非因出卖人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款20%的违约金。”合同签订后，罗毅、何佳向中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行成都光华支行）申请了借款44万元，并向保丰公司付清了剩余的购房款，对罗毅、何佳在农行成都光华支行的借款，保丰公司提供了阶段性连带责任保证。在合同约定的期限内，保丰公司向罗毅、何佳交付了商品房。后因罗毅、何佳未按约归还农行成都光华支行的贷款本息，农行成都光华支行于2018年1月18日向成都市青羊区人民法院提起了诉讼，成都市青羊区人民法院经审理，作出（2018）川0105民初654号民事判决，判决生效后，因罗毅、何佳未履行付款义务，故农行成都光华支行于2018年8月1日向保丰公司送达了《履行担保责任通知书》，载明罗毅、何佳截止2018年8月1日尚欠农行成都光华支行借款本金、利息、罚息、复利、案件受理费、保全费、律师费等共计458291.01元，要求保丰公司履行保证责任。保丰公司在收到上述通知书之日，履行了保证责任，代罗毅、何佳向农行成都光华支行结清了上述款项458291.01元。 另查明，案涉房屋所在地址现已变更为成都市新都区××号。 本院认为，保丰公司与罗毅、何佳签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。关于保丰公司现主张解除与罗毅、何佳之间的合同和补充协议的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”保丰公司与罗毅、何佳签订的《商品房买卖合同补充协议》明确约定“如非因出卖人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同。”根据上述法律的规定及合同的约定，在解除权已成就的前提下，享有解除权的一方当事人有权行使其合同解除权。本案中，合同中约定的合同解除权的条件已成就，即按揭银行农行成都光华支行要求保丰公司对罗毅、何佳的债务承担连带清偿责任，且保丰公司已履行了保证责任。故保丰公司现主张解除合同及补充协议，于法有据，本院予以支持。 案涉合同解除后的处理，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故根据上述法律规定，在合同解除后，保丰公司有权要求罗毅、何佳返还已交付的商品房，并有权要求罗毅、何佳赔偿损失。对于损失的主张，保丰公司依据《商品房买卖合同补充协议》的相关约定，要求罗毅、何佳按总房款的20%支付违约金125802.8元。对于保丰公司主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”故本案中，保丰公司要求罗毅、何佳支付违约金125802.8元的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。关于保丰公司请求单方申请办理案涉房屋网签及备案登记注销手续的诉讼请求，符合《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第十三条：“持法院或仲裁机构生效裁判文书或协助执行通知书判定由单方办理的，可单方申请办理。”的规定，本院予以支持。本案中，罗毅、何佳支付了629014元购房款，保丰公司向农行成都光华支行代偿了罗毅、何佳所欠的贷款本金、利息、罚息、复利、律师费等共计458291.01元，此款应从退还罗毅、何佳的购房款629014元中予以扣减，保丰公司在扣减代偿款和上述本院认定的违约金125802.8元后，如有剩余购房款应退还罗毅、何佳。本案罗毅、何佳未到庭参加诉讼，应视为主动放弃了应诉及抗辩的权利，其应承担相应的法律后果。 综上所述，保丰公司要求解除合同及补充协议，单方申请办理房屋网签及备案登记注销手续，罗毅、何佳返还商品房并支付违约金125802.8元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除成都市保丰投资有限公司与罗毅、何佳签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》； 二、罗毅、何佳于本判决生效之日起十五日内向成都市保丰投资有限公司返还位于成都市新都区××号的商品房； 三、成都市保丰投资有限公司可单方面申请办理上述房屋的网签及合同登记备案注销手续； 四、罗毅、何佳向成都市保丰投资有限公司支付违约金125802.8元，此款在成都市保丰投资有限公司应退还给罗毅、何佳的购房款中扣除，不足部分由罗毅、何佳于本判决生效之日起十五日内向成都市保丰投资有限公司支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3016元，财产保全费3665元，公告费300元，合计6981元，由罗毅、何佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  严振波 人民陪审员  张泗先 人民陪审员  彭南云 二〇一八年九月十三日 书 记 员  侯 毅