广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1322民初879号 原告：彭志斌，男，1963年2月22日出生，汉族，个体户，住广西柳州市鱼峰区。 被告：谭洪峰，男，1987年8月25日出生，壮族，个体户，户籍地广西象州县，现住象州县。 原告彭志斌诉被告谭洪峰恢复原状纠纷一案，本院立案后，于2017年11月23日作出（2017）桂1322民初1617号民事判决。原告彭志斌不服，提出上诉。来宾市中级人民法院审理后作出（2018）桂13民终362号民事裁定，以一审判决认定基本事实不清为由，撤销原审判决，发回重审。本院2018年6月28日立案后，依法另行组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭志斌，被告谭洪峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭志斌向本院提出诉讼请求：一、判决被告恢复建好西、南面三间砖瓦房；每间长4米，深4米，高3.5米。二、判决被告拆除东北面新建的电房；三、判决被告恢复原告原来变电器出线电路高约8米；四、判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告于2000年10月11日与象州县石龙镇企业办（石龙镇人民政府）签订了一份《补充协议书》，原告接管经营原来象州县永兴砖厂（土兰村砖厂），并履行了相关买卖手续。原告依照石龙镇《土地征用合同书》及《补充协议》，履行使用管理土兰砖厂。原告后来把砖厂改为沙场。2014年6月14日，原告与被告签订了《场地租用协议书》，原告自愿将土兰沙场（即土兰砖厂）所有房屋、变压线路（变压器）等租给乙方作为沙场使用。使用面积按政府卖厂租赁合同约定的面积为准，再加租用谢朝胜承包地约0.6亩，位于东北面。该《协议书》第7条约定：租用期内乙方如需建房，须经甲方同意。第8条：如电线路、变压器整改的情况下，须经甲方同意。双方签好《协议书》后，被告开始使用租用场地做沙场。然而，被告在租用场地期间，违背《协议书》约定，擅自将原告位于西南面××厂路边××工人宿舍砖墙瓦房拆除，另建两层楼房。同时，又在东北面原告租赁用地内建两层楼房，加盖铁皮方式的活动房使用。被告租用场地挖毁原告房屋建房侵害了原告合法财产，应该给予恢复重建。此外，另用场地建楼房未经原告同意是违约行为，原告为此要求被告拆除合法有理。另外，被告何时在原告（土兰砖厂高压3号杆专用高压线处）接线，整改另开一条新的高压线路，安装新的变压器，把原告旧线路进行整改抬高，改变线路方位，均没有告知原告，未得到原告同意，同样违反双方约定。综上所述，被告违反双方签订的《场地租用协议书》条款的约定，应承担过错责任，并按照原告的诉求，给予拆除、恢复。请法院给予支持。 被告谭洪峰辩称，虽然我们没有书面及录音证据证明原告同意我们拆建旧房及改变电路，但是我们跟原告的确有电话沟通过；拆掉的房屋我愿意在一万元范围内给原告补偿。搭建变电站是跟土兰村谢朝胜签的协议，并没有侵害原告的合法权益，原告的诉请我不接受。我愿与原告协商解决纠纷，如果原告同意，也可以按照照片上砖瓦房的结构重建给原告。 经重审，本院对本案的法律事实认定如下：2014年6月14日，原告彭志斌与被告谭洪峰签订了《场地租用协议书》。协议约定：原告自2014年1月1日起，将土兰沙场（包括原土兰砖厂所有房屋、变压线路、S11-125KVA变压器）租给被告使用，租期5年，租金每年5万元。协议同时规定，被告租用期内如需建房，电线路、变压器整改，须经原告同意；租用期满，被告要完好地把房屋、变压器线路归还原告。协议签订后，被告交纳了相关租金，开始进场生产经营。2017年上半年，被告将位于进土兰沙场大门左边的三间面积分别为长3.50米×深6.50米×高3.20米、一间面积为长3米×深3.80米×高3米的砖瓦房拆除，把拆除瓦房原址的地面用混凝土抬高0.70米，在抬高的地面上搭建长11米×深5.60米×高6.30米的两层活动板房；并对沙场的生产用电线路走向重新进行调整，把线路整体进行了抬高。另外在沙场范围外的东北面谢朝胜的承包地上修建一栋两层砖混小楼房作生产作业电房，从而引起纠纷。2017年11月23日，原告彭志斌将被告谭洪峰诉至本院，提出以上诉讼请求。 本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”第七条规定：“行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。”本案中，被告谭洪峰在承租使用原告彭志斌沙场过程中，拆除了沙场范围内的部分砖瓦房，同时把沙场内的电线路抬高，并改变走向，违反了双方签订的《场地租用协议书》，侵犯了原告的合法权益，被告未能提供其将涉案房屋拆除及抬高沙场内的电线路是事先征得原告同意的证据，应承担侵权责任。原告请求被告恢复房屋及电线路原状，符合法律规定，依法应予支持。但鉴于原、被告双方在签订协议时，没有对违约行为作出相关书面规定，且被告改变旧线路走向的行为和拆除砖瓦房另行搭建活动板房，其本意均为实现合同生产价值的最大化即沙场生产经营的需要，而非另为他用；再者，被告的这些行为并未对原告的其他租赁物造成实质性的损害，亦没有改变整个沙场的现状。对于沙场东北面新建电房拆除问题，由于该电房所占用土地的经营承包者为谢朝胜，并非原告本人，而谢朝胜亦表示拆不拆除电房由其决定。因此，原告的该诉请涉及到第三人的合法权益，本案不予审理，当事人可以通过其他法律程序另行主张。 综上，考虑到本合同尚在正常的履行期限内，庭审中被告亦表示租赁期满后可以按照照片上砖瓦房的结构予以重建的事实，从维护各方当事人的利益出发，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十三条第二款、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下： 一、被告谭洪峰应于租赁协议履行期届满之时，自行拆除搭建在土兰沙场旧砖瓦房原址上的两层活动板房，参照已拆除房屋北面即现在尚存的旧砖瓦房的建筑式样，恢复重建三间面积分别为长3.50米×深6.50米×高3.20米、一间面积为长3米×深3.80米×高3米的砖瓦房，同时解除搭接在高压杆3号线上的线路，恢复原变压器出线电路高约8米的原状给原告彭志斌。 二、驳回原告彭志斌的其他诉讼请求。 本案受理费100元，由被告谭洪峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  覃军富 审 判 员  苏文科 人民陪审员  曾志龙 二〇一八年九月三日 法官 助理  兰 洁 书 记 员  覃 洁 附相关法律条文节选： 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十七条损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十三条承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国物权法》 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。