成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0116民初10940号 原告：周俊，女，1991年12月7日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：袁剑，男，1990年7月17日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 二原告委托诉讼代理人：苏唱，四川建宜律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：袁翊，四川建宜律师事务所律师。 被告：申亦，女，1990年1月30日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：汪东举，四川希航律师事务所律师。 原告周俊、袁剑与被告申亦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周俊、袁剑及其委托诉讼代理人苏唱，被告申亦及其委托诉讼代理人汪东举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周俊、袁剑向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将位于双流区房屋过户至原告名下；2.被告在收到银行贷款400000元当日将上述房屋交付给原告；3.被告支付原告违约金93800元；4.被告支付银行中介费5000元。事实与理由：2017年3月11日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定：被告将位于东升街道房屋以938000元出售给原告。付款方式为过户递件当日支付被告首付款518000元，余款400000元由袁剑通过公积金贷款支付。袁剑于2017年8月15日向被告支付了20000元定金及首付款518000元，共计538000元。之后，原、被告双方按照银行要求签署了相关贷款手续。根据银行规定，被告将案涉房屋过户登记在原告名下并设定抵押后才能进行放款。由于被告一直不配合原告过户，导致银行无法放贷。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告申亦辩称，1.请求法院驳回原告全部诉请，是原告没有按照合同支付定金和首付款的支付义务；2.被告已经向原告发出了解除合同，原告已经收到解除合同的通知，本合同已经失效；3.被告不应当承担违约责任，并且认为原告请求的违约金过高，请求法院调减。 本院经审理认定事实如下：2017年3月11日，周俊、袁剑与申亦签订了《房屋买卖合同》，约定申亦将其所有的位于双流区房屋出售给周俊、袁剑，房屋总价为938000元，同时约定：“……4.付款方式：1）定金交付：在本合同签订当日，买方向卖方交付定金20000元……2）房款交付（除定金之外的购房款）。特别说明：在本合同中，“过户递件”是指从房屋所在地房管局提交过户所需的房产证等相关证件并通过房管局审核合格，“过户取件”是指从房屋所在地房管局领取过户到买方名下的新产权证……②由买卖双方自行交接房款（由该交接方式所产生的任何争议和纠纷均与经纪方无关），只能选择A、B中的一种……B按揭贷款：过户递件完成后当日内，买方将首付款518000元支付给卖方；剩余房款400000元由放贷银行直接支付给卖方，若银行实际贷款额不够支付房款，则由买方补足差额……7、为保证该房屋交易的顺利进行，买卖双方应在2017年5月1日之前向经纪方交齐相关证件（以下简称“交件”，即交齐过户及贷款需由买卖双方各自提供的相关证件、证明等）。8、若该房屋目前为按揭状态，则由卖方负责在2017年5月1日之前到其贷款银行办理结案（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房产证……12、交付房屋：在卖方收齐房款当日内卖方将该房屋交付给买方，并负责结清交房之前该房屋的水、电、气、物管费及其他有关该房屋的使用费……16.卖方不能按本合同约定将该房屋出售给买方，或因违约而无法将将该房屋出售给买方的，须向买方支付该房屋成交价10%的违约金，卖方逾期交房，或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天按房屋成交价5‰向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买房屋，而卖方须退还买方已付的所有款项，向买方支付该房屋成交价10%的违约金，并向经纪方支付第14条约定的买卖合同应付的全部佣金……” 周俊、袁剑于签订合同当日通过手机转账向被告支付了定金20000元，后申亦将20000元退回周俊、袁剑，周俊、袁剑又于2017年8月15日向被告支付了购房首付款538000元，被告申亦以及案外人文玮峰于2017年9月13向周俊、袁剑出具了收据一张，载明收到了购房首付款538000元。 另查明，案涉房屋登记于申亦名下，2017年5月12日，中国银行四川省分行开具结清证明，证明申亦于2017年5月12日结清了案涉房屋银行按揭贷款。2017年12月，申亦向周俊邮寄了解除合同的通知一份，载明因经申亦多次催促周俊支付尾款400000元，周俊仍未支付，故向其发出解除合同的通知。 庭审中，周俊、袁剑自愿将房屋尾款一次性支付给申亦。 以上事实，有原、被告双方的陈述，《房屋买卖合同》、《收条》、银行转账交易明细、收条、房产证、结清证明、微信聊天记录等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，周俊、袁剑与申亦签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按照合同约定履行相应的权利义务。关于双方签订的合同是否已经解除的问题，本院认为，根据原、被告双方合同约定，除首付款外，剩余房款400000元应当由周俊、袁剑通过按揭贷款方式支付，但并未约定具体的支付时间。虽然双方在合同履行过程中就支付尾款的方式进行了协商，但并未达成一致意见，双方仍应按照签订的《房屋买卖合同》履行相应的义务。而按照银行贷款办理手续，贷款银行需在案涉房屋过户至周俊、袁剑名下办理抵押登记后才予以放款，申亦至今未配合周俊、袁剑办理过户手续，其未收到尾款的原因不能归责于周俊、袁剑，周俊、袁剑不存在逾期支付房屋尾款的行为，故申亦以周俊、袁剑未支付尾款为由要求解除合同无事实和法律依据，其向周俊、袁剑发出的《通知》不发生合同解除的效力。此外，根据合同约定，周俊、袁剑应在过户递件完成后当日将首付款518000元支付给申亦，但双方至今未到房管部门办理过户递件手续，故周俊、袁剑于2017年8月15日向申亦支付首付款也并未逾期。 现案涉房屋已经取得房屋权属证书并结清银行抵押贷款，房屋过户的条件已经成就，周俊、袁剑主张将案涉房屋过户至申亦名下有事实和法律依据，本院予以支持。对于周俊、袁剑尚应支付给申亦的房屋尾款400000元，周俊、袁剑同意将付款方式由按揭贷款支付变更为直接支付，该支付方式有利于简化履行手续和降低双方未来发生纠纷的可能，利于合同的履行，且并未影响申亦的收款权利，故本院予以确认。申亦在收齐房款后，应当将案涉房屋交付给周俊、袁剑。 关于申亦是否应当向周俊、袁剑支付违约金93800元及银行贷款中介费5000元的问题。本院认为，周俊、袁剑主张根据合同约定：“逾期30天，买方有权不再购买房屋，而卖方须退还买方已付的所有款项，向买方支付该房屋成交价10%的违约金，并向经纪方支付第14条约定的买卖合同应付的全部佣金”，被告申亦应当支付违约金，但该条约定系对逾期交房或未能履行合同约定的其他义务超过30天，若买方不再购买房屋的，需由卖方承担房屋成交价10%的违约金的约定。本案中，合同继续履行后，不存在买方不再购买房屋的情形，故周俊、袁剑依据上述合同约定主张违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。同时，周俊、袁剑并未提供银行贷款中介费产生的证据，其主张的5000元损失本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告周俊、袁剑于本判决生效之日起七日内向被告申亦支付剩余购房款400000元； 二、被告申亦于收到上述第一项房款后当日协助原告周俊、袁剑办理位于成都市双流区房屋的过户手续，将房屋过户至原告周俊、袁剑名下； 三、被告申亦于收到上述第一项房款后七日内将位于成都市双流区号房屋交付给原告周俊、袁剑； 四、驳回原告周俊、袁剑的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费7066元、保全费5000元，共计12066元，由被告申亦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邱盛林 二〇一八年九月五日 法官助理但超 书记员陶悦瑞