四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1602民初3207号 原告:广安农村商业银行股份有限公司,住所地四川省广安市。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区，系该公司员工，特别授权。 被告:王春东,男,生于1977年4月12日,汉族,住四川省岳池县。 被告:何娟,女,生于1983年12月27日，汉族,住四川省岳池县。 被告:刘义,男,生于1977年8月8日出生,汉族,住四川省岳池县。 原告广安农村商业银行股份有限公司与被告王春东、何娟、刘义金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋亚涛，被告何娟、刘义到庭参加了诉讼。被告王春东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭诉讼,本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告广安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王春东向他公司偿还借款本金10万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2、他公司对被告何娟、刘义提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由为：2014年6月10日，被告王春东向原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社申请借款10万元，双方于2014年6月11日签订《个人借款合同》，合同编号：协兴信个借（2014）第059号，合同约定：借款金额为10万元，期限从2014年6月11日至2017年6月10日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮90%，实行按季结息，被告未按期还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%等。为保证被告诚信履约，被告何娟、刘义书面承诺用其在何娟名位于岳池县门市为该笔借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。借款发放后，被告未按合同约定履行义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约。原告为维护自身合法权益，故提出前述诉讼请求。 被告何娟辩称，原告诉称事实属实，对其诉讼请求无异议。被告王春东应当承担偿还借款责任，原告对他们的房屋有优先受偿权。 被告刘义辩称，原告诉称事实属实，对其诉讼请求也无异议。 被告王春东未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据，对本案事实认定如下： 2014年6月10日，被告王春东向广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社申请借款10万元。 2014年6月11日，王春东（为借款人，甲方）与广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社（为贷款人，乙方）签订《个人借款合同》【合同编号：协兴信个借（2014）第059号】，合同约定：借款金额为10万元；借款用途为装修住房；借款额度支用有效期间为2014年6月11日至2017年6月10日，实际借款期限、实际提款日、借款金额以合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力（借款借据载明的借款期限为2014年6月12日至2017年6月10日）；利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮90%，执行月利率9.7375‰；实行按季结息，被告未按期还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%等。同日，被告何娟、刘义向广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社出具了《自愿抵押承诺书》，其主要内容为：产权人何娟将拥有的位于岳池县门市，建筑面积26.35平方米，作为王春东在广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社申请借款10万元的抵押担保。 2014年6月11日，何娟（为抵押人，甲方）与广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社（为抵押权人，乙方）签订《抵押合同》【合同编号：协兴信个抵（2014）第059号】，约定：为确保王春东与乙方签订的编号为协兴金信个借（20154）第059号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权实现，甲方愿为该合同所形成的债务提供抵押担保；抵押财产为位于岳池县门市，房权证号：广房字第××号，土地证号：广市国用（20××）第××××号；面积26.35㎡；担保范围：主合同项下本金本金10万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项等；双方还对抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、处分抵押财产的限制、抵押权实现、违约责任等方面进行了约定。同日，双方就前述抵押财产在岳池县房产局办理了抵押登记手续（他项权证书号：岳房他证岳池字第××）。 2014年6月12日，广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社向被告王春东发放了借款10万元。嗣后，被告按约定利率结清了2017年9月20日前的利息；2017年9月21日之后，被告还支付了利息128.09元，其余利息及罚息、复利未予支付，亦未偿还借款本金。原告遂向本院提起本案诉讼。 同时查明，何娟与刘义系夫妻关系，双方于2003年12月22日登记结婚。 另查明，广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社系广安市广安区农村信用合作联社的分支机构，广安市广安区农村信用合作联社于2017年7月12日名称变更为广安农村商业银行股份有限公司。 认定上述事实，有到庭诉讼参与人的当庭陈述、原告《营业执照》、被告身份证复印件、户口本复印件、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《共同还款存诺书》、《自愿抵押承诺书》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《国土使用权证》、《他项权证》、《结婚证》、《还款明细》等证据证实。 本院认为，原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社与王春东签订的《个人借款合同》、原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社与何娟签订《抵押合同》以及作为夫妻关系的何娟、刘义共同向原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社出具的《自愿抵押承诺书》，均系各方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应按合同约定及承诺履行各自的义务。原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社系原广安市广安区农村信用合作联社的分支机构，原广安市广安区农村信用合作联社于2017年7月12日名称变更为广安农村商业银行股份有限公司，故被告王春东应当向原告广安农村商业银行股份有限公司履行返还借款及支付利息、罚息、复利的义务。被告何娟、刘义自愿用登记在何娟名下的位于岳池县门市为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告广安农村商业银行股份有限公司对被告何娟、刘义提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告王春东于本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司返还借款本金10万元并支付利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按合同约定标准从2017年9月21日起计算至付清借款之日止，扣除已支付的利息128.09元）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告何娟、刘义提供的抵押财产即位于岳池县门市【房权证号：广房字第××号，土地证号：广市国用（2×××）第×××号】折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告广安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费2400元，由原告广安农村商业银行股份有限公司负担50元，被告何娟、刘义负担2350元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨忠明 人民陪审员  席为旦 人民陪审员  兰宗禹 二〇一八年九月二十八日 书记员方开姣 附：判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。