内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）包开民二初字第99号原告吴海宝，男，1989年8月18日出生，蒙古族，东方希望包头稀土铝业公司员工，住内蒙古自治区包头市。委托代理人巴云，内蒙古昆峰律师事务所律师。委托代理人张存伟，内蒙古昆峰律师事务所律师。被告包头市远大昭华置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区幸福南路以东、青工南路以北-301（包头市岳峰机械制造公司院内）。法定代表人苏勇，董事长。委托代理人陈莹莹，包头市远大昭华置业有限责任公司法务总监。委托代理人谢永钢，内蒙古承达律师事务所律师。原告吴海宝诉被告包头市远大昭华置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法由审判员赵涛适用简易程序，于2015年4月2日公开开庭进行了审理。原告吴海宝及其委托代理人巴云、被告包头市远大昭华置业有限责任公司的委托代理人陈莹莹、谢永钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴海宝诉称，2013年6月22日，原告与被告签订一份《包头市商品房买卖合同》（合同编号为2013-0015951），合同约定：原告购买被告开发建设的位于包头稀土高新技术产业开发区TOUCH悦城C-1629商品房一套，合同总价款为319197元，交房日期为2013年12月31日。2014年10月16日，被告在房屋并未达到法定及约定的交付标准的情况下，强制原告办理收房手续，并领取了房屋钥匙。在办理房屋交付手续时，被告巧立名目，向原告收取了产权保证金4871元。同时被告在宣传销售TOUCH悦城房屋时，在各类媒体中大幅宣传“免费赠送楼板”的字样，但原告收房后发现所谓的楼板只是一个钢结构框架，根本无法居住使用，为此原告另行花费5256元安装了楼板。由于以上争议，原告诉至人民法院，请求依法判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金，自约定交房日第二天起至起诉之日止共354天，按照银行同期贷款利率计算为17336元；2、被告返还原告缴纳的产权保证金4871元；3、被告返还原告楼板费5256元；4、诉讼费由被告承担。被告包头市远大昭华置业有限责任公司辩称，被告存在迟延交房，但被告已经按照合同约定支付原告违约金2649元，并经原告签字认可，原告现在重复索要逾期支付违约金没有事实和法律依据。原告请求的返还产权保证金4871元的诉讼请求，双方签订过授权委托书，原告委托被告代其向相关房屋管理部门缴纳产权保证金，如果原告要求返还，可以直接找被告撤销委托就可以了，本案为房屋买卖合同纠纷，原告此项诉讼请求与本案无关，应驳回其诉讼请求。关于原告要求被告给付楼板费5256元的诉讼请求，被告已经为原告制作了楼板，在双方签订的《工程承包合同》中明确约定工程名称为LOFT公寓室内楼板钢结构框架隔层，此工程费已由被告承担，在钢结构框架上客户根据自身需求选择添加附着材料的费用不应由被告承担。同时上述楼板系赠与物，赠与财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。综上，原告诉讼请求无事实及法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年6月22日，原告与被告签订一份《包头市商品房买卖合同》（合同编号为2013-0015951），合同约定原告购买被告开发建设的位于包头稀土高新技术产业开发区TOUCH悦城C-1629商品房一套，合同总价款为319197元，交房日期为2013年12月31日。合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2013年12月31日前，将商品房交付乙方，不能履行合同的，双方同意按附件五补充合同约定方式处理。在双方签订的附件五补充合同第四条中，对被告逾期交房所需承担的责任作出了明确约定：“甲方逾期交付不超过180日时，甲方从2014年1月1日起至实际交付日止，按日向乙方支付已交付房款的万分之0.5的违约金；对于逾期超过180日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日起180天后至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款的万分之0.5的违约金。”合同签订后，原告按首付房款169197元，剩余150000元房款办理了银行按揭贷款的方式，向被告支付319197元的购房款。2013年12月19日，原告作为委托方，内蒙古东辰易森装饰工程有限公司作为施工方，被告作为监督付款方，三方签订了一份《工程承包协议书》，协议约定：内蒙古东辰易森装饰工程有限公司为原告从被告处购买的房屋安装钢结构楼板，施工费用由被告承担。至2013年12月31日，被告并未按合同约定向原告交付房屋。2014年10月16日，被告将房屋交付给原告占有、使用，原告领取了房屋钥匙。同日原告与被告签订了一份授权委托书，原告委托被告用其交纳的产权保证金向包头市房产处交纳购买悦城C-1629房屋的维修基金事宜，授权委托书签订后，原告向被告交纳产权保证金4871元。原告从被告处领取房屋钥匙后，于2014年10月20日，自行花费5263元在房屋中的钢结构楼板上铺设了29.24平方米的硅酸钙板。2014年11月26日，被告向原告支付逾期交房违约金2649元。现原告诉至人民法院，请求依法判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金，自约定交房日第二天起至起诉之日止共354天，按照银行同期贷款利率计算为17336元；2、被告返还原告缴纳的产权保证金4871元；3、被告返还原告楼板费5256元；4、诉讼费由被告承担。以上事实，有原告提供的包头市商品房买卖合同、房款收据、产权保证金收条、影音光盘、悦城阳光承诺宣传广告照片、工程承包协议、硅酸钙板材安装收据，被告提供的包头市商品房买卖合同、违约金收据、授权委托书及双方当事人陈述经庭审质证认证在案予以佐证。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的相关规定，该买卖合同合法、有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自应尽义务。原告已按合同约定向被告交付了购房款，被告亦应按合同约定按时向原告交付房屋。合同约定交房日期为2013年12月31日，被告向原告交付房屋日期实际为2014年10月16日，被告向原告交房时，原告并未提出异议，且原告从2014年10月16日起已实际占有、使用合同约定房屋，故被告实际交房日期应按2014年10月16日认定，从合同约定交房日第二日起截止至实际交房日2014年10月16日，被告已逾期交房289天，由于原告并未要求解除合同，依合同约定，被告应给付原告逾期交房违约金4612.39元（319197元×0.00005×289天），由于被告已向原告支付过违约金2649元，核减后被告应向原告支付逾期交房违约金1963.39元，并向原告支付以已付房款319197元为基数的109天的利息，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算。由于原、被告间存在一份授权委托书，原告向被告交纳产权保证金的行为系另一合同关系，不属于本案审理的范围，故原告要求被告返还产权保证金4871元的诉讼请求，本院不予支持，原告可另行主张此权利。被告印制的销售宣传资料中，虽存在赠送楼板的内容，但并未对赠送楼板的规格、样式等情况详细说明，原、被告双方在后期订立合同过程中亦未对楼板进行过详细约定，根据原、被告与内蒙古东辰易森装饰工程有限公司三方签订的《工程承包协议书》，被告已向原告赠送了钢结构楼板，故原告要求被告返还楼板费5256元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告包头市远大昭华置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告吴海宝支付逾期交房违约金1963.39元。二、被告包头市远大昭华置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告吴海宝支付按已付房款319197元为基数逾期交房109天的利息，利率按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。三、驳回原告吴海宝其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费487元，减半收取计244元（原告已预交），由原告吴海宝负担194元，由被告包头市远大昭华置业有限责任公司负担50元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 赵 涛二〇一五年五月二十七日书记员 武晓霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。