浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2015）绍越商初字第379号原告：中国银行股份有限公司绍兴市分行。负责人：朱鸿飞。委托代理人（特别授权代理）：蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。被告：周振荣。被告：漏玲玲。被告：王亲真。被告：陈荣夫。被告：吴慧丽。原告中国银行股份有限公司绍兴市分行诉被告周振荣、漏玲玲、王亲真、陈荣夫、吴慧丽金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月5日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡乐平到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月30日，原告与被告周振荣签订中国银行股份有限公司个人贷款合同及借款合同补充协议各一份，约定该被告向原告借款人民币410万元，贷款期限为一年，采用固定利率计息，利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率上浮10%确定；按季结息和付息，每季度届满前最后一个月的20日为结息日和付息日；逾期罚息利率在前述贷款利率水平上加收50%。合同特别约定，原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师代理费等）均由该被告承担。同日，原告与被告周振荣签订房地产最高额抵押合同共七份，约定该被告自愿将其名下位于绍兴袍江鸿通金都公寓31幢203号、204号、205号、206号、207号、208号、273号房地产抵押给原告，作为其在前述借款合同项下的债务履行担保。上述抵押合同项下房地产均已于2013年9月2日办妥了抵押登记手续（房屋他项权证号分别为：绍房他证袍江字第K0000089**号、第K000008945号、第K000008927号、第K000008947号、第K000008928号、第K000008936号、第K000008946号）。2013年8月30日，被告漏玲玲、王亲真分别向原告出具共同还款承诺书一份，承诺作为“连带共同债务人”对被告周振荣在前述借款合同项下的全部债务（包含本金、利息、罚息、债权实现费用等）各自承担共同还款责任。同日，原告与被告陈荣夫、吴慧丽签订中国银行个人贷款保证合同一份，约定该二被告自愿为被告周振荣与原告签订的借款合同项下债务提供连带责任保证；保证范围为前述借款合同项下本金、利息、罚息、债权实现费用（包括诉讼费和律师代理费用）；保证期限为二年，自借款合同约定的主债务履行期限届满时起算。原告依约于2013年9月17日向被告发放贷款人民币410万元，并由该被告向原告签具借款借据一份，借款期限届满日为2014年9月17日。现因被告周振荣未按约履行还本付息义务，故原告诉至本院，请求依法判令：一、被告周振荣立即归还原告借款本金人民币410万元，利息、罚息合计人民币132153.84元（利息、罚息暂计至2014年11月14日，此后按人民银行规定及合同约定计算至款清之日止）合计4232153.84元；二、被告周振荣承担原告为实现债权而支付的律师代理费42870元；三、原告就前述第一、二项诉讼请求对编号分别为绍房他证袍江字第K0000089**号、第K000008945号、第K000008927号、第K000008947号、第K000008928号、第K000008936号、第K000008946号房屋他项权证书项下抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；四、被告漏玲玲对被告周振荣上述全部债务承担共同还款责任；五、被告王亲真对被告周振荣上述全部债务承担共同还款责任；六、被告陈荣夫、吴慧丽对被告周振荣上述全部债务承担连带保证责任；七、本案诉讼费由被告承担。五被告未作答辩，亦未向本院提交证据。为证明自己的主张，原告在举证期间内向本院提供以下证据：1、个人贷款合同、借款合同补充协议各一份，拟证明原告与被告周振荣签订贷款合同并对相关事项作了详细约定的事实；2、房地产最高额抵押合同、他项权证、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件各七份，承诺书一份，拟证明被告周振荣自愿将其名下位于绍兴袍江鸿通金都公寓31幢203室、204室、205室、206室、207室、208室、273室房地产抵押给原告并已办妥房屋他项权利登记手续的事实；3、共同还款承诺书二份，拟证明被告漏玲玲、王亲真自愿为周振荣的债务向原告承担共同还款责任的事实；4、个人贷款保证合同、承诺书各一份，拟证明被告陈荣夫、吴慧丽自愿为周振荣的债务向原告承担连带保证责任的事实；5、借款借据、划款记录各一组，拟证明原告已根据合同约定将贷款划入指定账户并由被告周振荣出具借款借据的事实；6、历史还款交易查询单、逾期未还款查询单、利息计算清单各一份，拟证明被告周振荣历史还款记录及诉讼请求中本息计算情况；7、委托代理合同、律师费发票、律师服务收费标准复印件各一份，拟证明原告为实现债权而支付的律师代理费的事实。本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据内容真实、来源合法，能够证明原告待证的事实，五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权利，故本院均予以认定。本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。同时查明，原告与被告周振荣在个人贷款合同中约定，若该被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%。原告与被告陈荣夫、吴慧丽在个人贷款保证合同中约定，主债务在该合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告该合同项下的任何权利及其行使；该二被告在2013年8月30日出具放弃抗辩权承诺书一份，载明该二被告作为借款人即被告周振荣向原告申请410万元个投贷款的全额连带保证责任人，所承担的保证责任不以处置周振荣该次向原告申请410万元个投贷款的抵押物为前提。被告漏玲玲、王亲真签署的共同还款承诺书载明，该二被告自愿作为“连带共同债务人”对债务人周振荣与原告产生的债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照被告周振荣与原告签订的相关合同执行。原告提供的七份房地产最高额抵押合同中第十六条均约定，抵押物清单经双方共同确认构成该合同不可分割的组成部分，具有与该合同相同的法律效力（附抵押物清单）；该合同所附抵押物清单分别载明，座落于绍兴袍江鸿通金都公寓31幢203室、204室、205室、206室、207室、208室、273室的担保金额分别为148万元、76万元、93万元、76万元、103万元、95万元、97万元，被担保主债权数额分别为88.5万元、45.5万元、55万元、45万元、61万元、57万元、58万元，该抵押合同由绍兴袍江经济技术开发区房地产交易所盖章，该抵押清单仅有原告印章，无被告周振荣签字或捺印确认；上述抵押物已于2015年1月27日由本院依法查封。本院认为，原告与被告周振荣之间的金融借款合同关系及抵押合同关系，与被告陈荣夫、吴慧丽之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告周振荣发放借款后，该被告未按约还本付息，已构成违约，现原告要求该被告归还借款本金并支付相应利息及律师费用，符合合同约定，故本院依法予以支持。被告漏玲玲、王亲真自愿签署了共同还款承诺书，应认定该二被告有与被告周振荣共同还款之意，故对原告要求该二被告与被告周振荣共同归还借款的诉请，本院依法予以支持。被告周振荣自愿以其所有的不动产为其向原告的借款提供抵押担保，该抵押物已经本院依法查封，其担保的债权可以确定，现原告要求就该抵押物优先受偿，理由正当，本院依法予以支持，但因抵押物清单中未经被告周振荣确认，故该抵押物的担保范围不应以该抵押物清单载明的担保范围确定，而应以他项权证中载明的债权金额确定。被告陈荣夫、吴慧丽自愿为被告周振荣与原告之间的借款提供连带责任保证，且明确承诺其承担担保责任不以处置被告周振荣提供的抵押物为前提，故对原告要求该二被告履行保证义务的诉请，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周振荣、漏玲玲、王亲真共同归还原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金410万元，并支付相应利息（其中截止2014年11月14日止的利息为132153.84元，自2014年11月15日起至款清日止的利息、罚息及复利按个人贷款合同约定及中国人民银行有关规定计算），同时支付原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为实现本案债权而支出的律师费42870元，均于本判决生效之日起十日内履行；二、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一项债权对绍房他证袍江字第K0000089**号、第K000008945号、第K000008927号、第K000008947号、第K000008928号、第K000008936号、第K000008946号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在债权金额88.5万元、45.5万元、55万元、45万元、61万元、57万元、58万元范围内享有优先受偿权；三、被告陈荣夫、吴慧丽对被告周振荣的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费依法收取41000元，财产保全费5000元，合计46000元，由五被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费41000元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。审 判 长  刘 娜代理审判员  张海峰人民陪审员  鲁洪法二〇一五年五月二十二日书 记 员  蒋文艳附页：《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。