贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2725民初2443号 当事人基本情况及案件审理经过 原告高良宽，男，1972年8月14日生，汉族，贵州湄潭人，住湄潭县， 被告王明贵，男，1971年8月24日生，汉族，贵州湄潭县人，现住贵州省瓮安县， 委托代理人邓庆艳，系被告王明贵之妻，代理权限为特别授权。 委托代理人张波，系贵州恩邦律师事务所律师，执业证号为15227201810032768，代理权限为特别授权。 原告高良宽诉被告王明贵农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，于2018年7月25日依法由审判员郭廷才适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高良宽，被告王明贵及其委托代理人邓庆艳、张波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告高良宽诉称：2015年5月份，原告与被告口头约定，承包被告房屋修建，房屋规格4楼1底共5层，共计应支付166310余元，修建完毕后，被告仅支付了12万元整。后被告以原告修建房屋不合格，质量不过关为由，与原告协商后扣除了零头金额，还应给付原告工程款4万元整。由于刚修房子被告暂时没有钱，于是被告承认原告修建房屋的钱于2015年年底有钱后再给付，后原告多次联系被告，被告说质量不合格，不能住人、没有钱、再等一段时间等各种理由推脱。现在直接说喊原告把房子重新修好后再给付剩余工资4万元。2017年8月，原告曾到江界河镇司法所申请调解，双方在工作人员的陪同下，共同将该房屋进行收方结算，被告列出清单作为依据。综上所述，上述被告的行为已侵犯了原告的合法权益，给原告造成了极大的损失。为维护原告的合法财产权益，特根据相关法律的规定，向贵院提起诉讼，请求：1、依法判令被告立即向原告支付所欠修建房屋工程款4万元；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告王明贵答辩意见：一、被告不差欠原告工程款。理由是：1、2015年，被告与原告约定将自己位于江界河镇的房屋发包给原告修建，发包形式为包工不包料，单价为168元/平方米，原告完成一层主体，被告便支付一万元工程款，并约定一年内完工，工程完工后支付全部工程款。双方还约定，外墙四面水泥清光，屋内墙面清光，主体上下倾斜相差不能超过2公分，平面倾斜度不能超过2公分，屋顶不能漏水，厕所不能漏水，工程完工后结账。但原告在修建过程中，四面墙体未清光，特别是房屋右则和正面未进行清光，房屋左则一楼梯子也未清光，门面两边卫生间未粉刷，楼梯间第一屋卫生间上面砖未做，第二层卫生间一间未粉刷，第三层卫生间未粉刷，被告要求原告继续施工完毕，而原告坚持只做工程款的80%，拒不施工完毕。因此，被告现不差欠原告人任何工程款。2、因原告一直未将被告的房屋修建完毕，也未通过验收，双方更未对工程款进行结算。因此，原告起诉被告差欠其工程款4万元无事实依据，也无法律依据。二、原告给被告修建的房屋存在严重质量问题，具有重大安全隐患。1、原告在修建第一层时，因其使用的撑棒太小，造成打顶露面承受不起，导致打顶时楼面坠落，这给被告造成了十余吨水泥、碎石两车、沙子两车的损失。2、原告给被告修建的房屋左则高右则低，房屋倾斜，二楼以上的主墙不放在一楼挑梁上，屋顶平面裂缝，厕所多处漏水，造成该房屋存在严重质量问题，具有重大安全隐患。三、双方约定该工程在一年内完工，被告已经按照约定支付了原告工程款12万元，原告却以各种理由和借口拒绝将被告的房屋修建完成，导致被告迟迟不能入住，给被告造成了巨大经济损失。综上所述，原告对被告的诉讼请求既无事实依据，也无法律依据，其给被告修建的房屋存在严重质量问题，具有重大安全隐患，请求依法判决驳回原告的诉讼请求。 审理查明的事实 经审理查明：2014年10月27日，被告王明贵与瓮安县江界河镇渡江社区签订《集体建设用地使用权流转合同》，以每平方米1020元的单价（共计总价款146880元）的价格购买取得了江界河镇渡江社区秀水坝组144平方米的宅基地一块（编号为：瓮集流转2014-2-C-8号地块）修建房屋，由于该地块位于江界河镇政府规划区内，江界河镇人民政府为了控制施工质量和镇风格风貌，要求所有购买户必须按镇政府的总体规划和风格风貌统一修建为四楼一底共五楼，建设完工后，再统一办理相关手续。故被告王明贵在购买取得该宅基地后，在未办理任何用地审批和规划许可手续的情况下就立马进行修建。在修建过程中，因被告王明贵与原告高良宽原同属一个村的人，双方比较熟悉又是认的老表，加之原告又经常在外给别人修房子，于是被告王明贵就将其房子交由原告给其修建。因双方都比较熟悉未签订任何书面合同，也未请人设计施工图纸，原告在修建过程中一切按被告要求进行修建。双方口头约定，整栋房子包工不包料承包给原告进行修建，承包价为168元/平方米。原告每做完一层，被告便支付一万元工程款，建设工期为一年。双方还约定，外墙四面水泥清光，屋内墙面清光，主体上下倾斜相差不能超过2公分，平面倾斜度不能超过2公分，屋顶不能漏水，厕所不能漏水，工程完工后结账。原告在施工过程中，由于原告在修建第一层时，因其使用的撑棒太小，造成打顶时因承受不起楼顶重量导致打顶时楼面跨塌坠落，给被告造成了一定的材料损失。加之原告在修建二楼以上主体时，由于二楼以上的中间矸墙的砖未砌在挑梁正中间，待五楼主体完工后，又出现屋顶平面裂缝，厕所多处漏水，被告在先后共支付原告工程款12万元后，因工程质量问题双方产生矛盾，被告就未再支付工程款，原告也未将收尾工程做完就停止施工。被告为此又另外雇请了湄潭县石莲乡九坝村狮子顶组的黄某均来将一楼两个厕所，二、三楼的各一个厕所，一楼楼梯间半中腰的一个储藏室，靠江界河镇政府办公楼一面的隔水墙梯步以及二楼以上8个厕所的防水、回填、清光等应由原告做完的收尾工程接着做完，共支付黄某均工资10300元。后原告向被告索要未支付的工程款无果后，于2017年8月向江界河镇司法所反映要求给予解决。经司法所人员出面调解，并负责召集原、被告双方对原告已做完的工作量进行丈量收方，并由被告王明贵亲笔记录并计算收方结果。丈量计算完以后，因双方对后续未完工程是否在承包范围之列发生争吵甚至互相辱骂，为此双方均未在收方单上签字就各自离开了现场，司法所调解未成。原告遂于2018年7月2日以该收方单作为依据向本院提起诉讼，请求依法判令被告立即支付原告所欠修建房屋工程款4万元并承担本案的一起诉讼费用。 上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提交的经江界河镇司法所签字盖章的收方单一份，被告提交的《集体建设用地使用权流转合同》一份和江界镇人民政府的证明一份以及证人黄某均当庭所作的证言等证据材料在卷为凭，经本院审查，本院予以采信，可作为定案的依据。 判决理由和结果 本院认为，原、被告双方未签订正式书面合同，是因为双方原住同一个村，双方又是认的老表关系，疲此都比较熟悉和信任所以才以口头形式订立合同，根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”之规定，双方以口头形式订立合同符合法律的规定。同时又根据该法第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”和第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告双方当事人通过口头形式所订立的该农村建房合同应是双方当事人的在真实意思表示且未违反法律的禁止性规定，该口头合同应合法有效。原告根据口头约定完成房屋主体修建任务后，被告就应如数给付其工程款。至于原告所修建的房屋是否有质量问题，被告应通过有资质的专业鉴定机构作出评估鉴定如确有质量问题可另行主张权利，而不能凭自己的主观意断并以此为由拒付其所欠工程款，故原告请求被告支付其所欠工程款的诉请有理，本院予以支持。本案中，因双方是口头约定，对约定承建的内容和范围原、被告双方各说不一，且双方都不能举证证明自己的主张。因此，结合本案实际本院应推定后续未完工程应视为原告的承建范围，被告为此另外找人给其做完所支付的费用10300元应从未支付的工程款中扣除。对于原告所完成的工程量，在江界镇司法所工作人员的主持下双方已对原告已完成的工程量进行了丈量确认，且收方单还是被告王明贵亲笔所写和亲自计算，应支付原告的工程款为166310元，虽然双方未签字，但对其真实性本院应予认可。但由于原告在施工过程中打一楼楼顶现浇时，因其使用的箱木撑棒太小，导致打好楼顶现浇因承受不起坍塌坠落给被告造成了一定的材料损失，除被告已支付的12万元工程款外，原告只要求被告支付剩余46310元的整数40000元，其余6310元的零头予以放弃并作为对原告材料损失等问题的补偿，这是原告对其权益的自由处分，本院应予准许。故被告还应支付给的工程款应40000元-10300元=29700元。对被告提出的原告所修建的房屋存在严重质量问题，具有重大安全隐患，由于被告未提供相关的鉴定评估结论证明其主张，对其答辩意见本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条之规定，判决如下： 限被告王明贵于本判决生效后十日内立即给付所欠原告高良宽的农村建房合同工程款人民币二万九千七百元（￥29700.00元）。 案件受理费减半收取人民币400元（本院立案时已减半收取），由被告王明贵承担。并在给付上述款项时一并支付给原告。 权利义务告知 若义务人未按约定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费800元。逾期，本判决则发生法律效力。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  郭廷才 二〇一八年九月二十一日 书记员  杨传梅