杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0109民初12149号 原告：浙江航空开发有限责任公司。 法定代表人：陶立新，总经理。 委托诉讼代理人：王立新、陆芳，浙江天册律师事务所律师。 被告：药药好（杭州）网络科技有限公司。 法定代表人：王海平。 委托诉讼代理人：金伟、江湾，浙江利群律师事务所律师。 原告浙江航空开发有限责任公司诉被告药药好（杭州）网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案受理后，依法由审判员瞿燕萍适用简易于同年8月27日公开开庭进行了审理。原告浙江航空开发有限责任公司委托诉讼代理人王立新到庭参加诉讼。被告药药好（杭州）网络科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江航空开发有限责任公司诉称：2017年8月18日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定由被告承租位于杭州仓库，租赁面积总计6000平方米，租赁期限自2017年10月1日至2018年12月31日，总租赁费用为3715560元，分三次支付，支付时间分别为2017年9月30日前，2017年12月31日前和2018年6月30日前，第一次支付租金743112元，第二次、第三次分别支付租金1486224元，租赁期间产生的水电、通讯等费用由被告承租，如被告未能在规定期限内缴清租金，每逾期一天还应支付未付租金的千分之五的滞纳金，租赁保证金为5万元。合同签订后，被告未依约支付首期租金，经原告多次催讨，被告仍未按照承诺期限完成付款，且被告擅自改变仓库的部分结构，消防整改一直未到位，原告不得不于2017年11月28日向被告发出《关于提前终止租赁合同及后续相关事宜的通知函》，通知被告租赁合同于2017年12月31日终止，并要求被告于2017年12月31日前完成支付所有拖欠款项，根据合同承担相应违约责任，且在支付款项后30日内完成所有搬迁事宜，最晚搬迁日期不得晚于2018年1月31日。被告在收悉前述通知函后，虽然在2017年12月28日支付了前述欠款项，但未依约承担相应的违约责任，且未在规定期限内搬离租赁场地，被告继续使用租赁场地行为产生了包括仓库租赁费在内的一系列费用，对此原告于2018年4月2日再次致函被告，要求被告于2018年4月9日前支付已产生的所有费用791893.25元（费用自2018年1月14日计算至2018年3月31日），并于2018年4月15日前搬离租赁场地。经原告多次通知，被告始终未在前述期限内返还租赁场地，且未支付因被告继续使用租赁场地产生的实际费用，根据合同的约定，如被告未能在规定时间内缴清租金的，每逾期一天，还应支付未付租金的千分之五的滞纳金，据此，被告应该向原告支付2017年9月30日至2017年12月28日期间逾期支付租金的违约金326969.28元，扣除被告已经支付的保证金50000元，被告仍应支付违约金276969.28元。故起诉要求判令：一、确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2017年12月31日终止；二、被告支付违约金（滞纳金）276969.28元（2017年9月30日-2017年12月28日期间逾期支付租金的违约金326969.28元，扣除被告已向原告支付的租金保证金50000元，被告仍应支付违约金276969.28元）；三、被告向原告支付自2018年1月1日起至被告实际搬离租赁场地而发生的仓库租赁费，水电费和弱电费暂计至2018年4月30日共计1047570.32元（仓库租赁费为990816元，水电费16471.21元，弱电费40283.11元）；四、被告将位于杭州仓库腾空并交还给原告。（在庭审中原告主张水电费和弱电费变更为实际发生的水电费16471.21元，弱电费40283.11元） 被告药药好（杭州）网络科技有限公司未作答辩亦未到庭参加庭审，在庭后听证时向本院提供仓库复原验收标准一份（复印件），欲证明案涉仓库基础设施存在问题，违反了房屋租赁合同第8条、第4条规定，原告方存在违约行为。 经质证，原告对真实性、合法性无异议，文件是双方在起诉后的和解协议的附件，根据和解协议在被告方付清双方调解达成的打对折的租金的协议上被告方搬离案涉仓库，是对被告方的要求。本院据该证据的内容，对原告的质证意见予以采信。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料： 1、房屋租赁合同一份，欲证明原、被告于2017年8月18日缔结房屋租赁合同关系，被告向原告承租位于杭州萧山机场医药物流区仓库，负有按约缴纳租金及相关费用并依约返还租赁物的义务。 2、2017年10月10日承诺函一份，欲证明被告确认其未依约缴纳租金、拖欠原告租金截止9月30日应付2017年7月-12月的租赁费1486000元（包含已经支付的743112元）及4-8月水电费485000元等相关费用的事实，并承诺于2017年11月15日前付清。 3、关于提前终止租赁合同及后续事宜的通知函一份，欲证明由于被告未按约履行付款义务，原告不得不提前终止合同，并要求被告向原告支付拖欠款项以及返还租赁仓库。 4、中国建设银行客户专用回单一组（2017年12月28日：1000000元；2018年1月3日：487864.49元）（复印件），欲证明被告于2017年12月28日支付743112元的事实，但2018年1月-6月份租金未支付。 5、关于要求支付房屋租赁费用及限期搬离的告知函一份，欲证明原告要求被告支付租赁合同解除后被告仍擅自占用、使用租赁仓库而实际产生的租金及相关费用，并再次限期要求被告搬离租赁仓库。 6、律师函、快递面单（复印件）、投递记录（打印件）一组，欲共同证明原告已经多次向被告催讨拖欠款项并要求被告返还租赁仓库，但被告始终未能依约履行付款和返还租赁物的义务。 7、水电费通知单（复印件盖章）、2018萧山国际机场驻场单位水电费签收单、机场弱电资源有偿使用服务合同一组，欲共同证明自2018年1月1日起算至2018年4月30日，被告占用租赁仓库期间产生水电费16471.21元，弱电费40283.11元，机场弱电资源有偿使用服务合同是被告与萧山国际机场有限公司签订的。 8、关于对原告的授权函一份（复印件），欲证明租赁物来源合法，原告有权出租租赁物给被告。 9、变更登记情况一份，欲证明浙江航空开发总公司变更为原告公司名称的事实。 10、建设工程规划许可证一份，欲证明本案项下的3号仓库是合法有效的。 上述证据1至10，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据1结合证据9，对双方签订案涉合同的事实予以确认。证据2，据证据内容对截止9月30日应付2017年7月-12月的租赁费1486000元及4-8月水电费485000元，合计1971000元，并承诺于2017年11月15日前付清的事实予以认定。证据3、5的真实性予以确认。证据4，对被告于2017年12月28日支付743112元的事实予以认定。证据6，因原告未提供被告签收依据不予以确认。证据7，被告未到庭质证，视为放弃抗辩，对实际发生的水电费予以确认。证据8系复印件不予以确认。证据9系工商部门出具的材料予以确认。证据10系原告补强证据，经被告质证认为真实性无异议，关联性有异议，案涉标的物是3号仓库，本身房屋规划没有异议，根据仓库复原验收标准，仓库基础设施不符合要求，所以原告主张解除合同是没有理由和合同依据。原告认为被告已经认可证据的真实性，故案涉合同的合法性是明确的。合同的解除依据是法定解除条件，被告违约导致合同目的不能实现，属于根本性违约。本院对该证据原告要证明的内容予以确认。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2017年8月18日浙江航空开发总公司（原告原称）与被告签订房屋租赁合同一份，约定由被告承租位于杭州萧山机场医药物流区仓库（面积总计6000平方米），租赁期限2017年10月1日起至2018年12月31日，租赁期间总租赁费用（含管理费用）为3715560元，分三次支付，每半年支付一次，支付时间为2017年9月30日前，2017年12月31日前和2018年6月30日前，第一次支付743112元，第二次、第三次分别支付租金1486224元，如被告未能在规定期限内缴清租金的，每逾期一天还应支付未付租金的千分之五的滞纳金，租赁期间产生的水电、通讯等费用由被告承担。合同对租赁保证金作了约定，2014年至2017年6月合同期间已经支付50000元的租赁保证金，该保证金延续到本期合同期，此保证金在本期合同结束之日返还。合同还对其他事宜作了约定。合同签订后，原告依约交付租赁场地。被告未按约支付租金等相关费用。2017年10月10日被告书写承诺函一份，承诺截止2017年9月30日应付原告2017年7月至12月的租赁费1486000元及4月至8月水电费485000元，合计1971000元，并承诺于2017年11月15日前付清。2017年11月28日原告发送给被告关于提前终止租赁合同及后续相关事宜的通知函，告知原告方决定提前终止合同，合同终止日期为2017年12月31日；要求被告于2017年12月31日前支付1972864.49元，逾期支付则还需要求被告支付每日千分之五的滞纳金；要求被告于支付款项后30日内完成所有搬迁事宜，并将仓库回复原状，最晚搬迁日期不得晚于2018年1月31日等。后被告于2017年12月28日支付1000000元，于2018年1月3日支付487864.49元。2018年4月2日，原告发送给被告关于要求支付房屋租赁费用及限期搬离的告知函，明确通知被告务必于2018年4月9日前支付已实际发生的仓库租赁费743112元、水电费8498.14元，信息服务费40283.11元，合计费用791893.25元；被告于2018年4月15日前全部搬离原告园区等。但被告未予以支付相关费用和搬离仓库。2018年1月1日起至2018年4月30日，被告占用租赁仓库期间共计产生水电费16471.21元。故原告起诉来院，要求支持其上述诉请。在庭审中原告自认被告已付清2017年的租金。 另查明，2017年12月20日浙江航空开发公司名称变更为浙江航空开发有限责任公司。杭州萧山国际机场有限公司于2018年6月13日出具关于对浙江航空开发有限责任公司的授权函，载明浙江航空开发有限责任公司为杭州萧山国际机场有限公司下属全资子公司，浙江航空开发有限责任公司现经营所用房屋产权为杭州萧山国际机场有限公司所有，杭州萧山国际机场有限公司同意浙江航空开发有限责任公司作为房屋对外租赁的代理人，浙江航空开发有限责任公司有权以其自身名义对外出租上述房屋，并签订租赁合同。 本院认为：原、被告双方签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，并未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告主张案涉合同终止履行，因被告未支付约定的租金致使合同目的不能实现，原告发函通知被告于2017年12月31日解除合同，故原告主张的确认原、被告双方签订的房屋租赁合同于2017年12月31日终止的请求，符合法律规定予以确认。被告使用案涉租赁物理应支付占有使用费，原告主张自2018年1月1日起至被告实际搬离租赁场地而发生的仓库租赁费即占有使用费（按月租金247704元予以计算）及腾空案涉租赁物予以支持。原告要求被告支付自2017年9月30日至2017年12月28日期间逾期支付租金的违约金（滞纳金）326969.28元，扣除被告已向原告支付的租金保证金50000元，被告应支付违约金（滞纳金）276969.28元的主张，因有合同约定而予以支持。原告主张被告欠付水电费16471.21元，因被告未到庭视为放弃抗辩权，予以支持。原告主张弱电费40283.11元，因证据显示系被告与另一单位的约定，与本案无关联性不予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、浙江航空开发有限责任公司与药药好（杭州）网络科技有限公司2017年8月18日签订的房屋租赁合同于2017年12月31终止； 二、药药好（杭州）网络科技有限公司在本判决生效之日起十五内支付浙江航空开发有限责任公司违约金（滞纳金）276969.28元； 三、药药好（杭州）网络科技有限公司在本判决生效之日起十五内支付浙江航空开发有限责任公司自2018年1月1日起至实际搬离租赁场地而发生的仓库占有使用费（按月租金247704元予以计算）； 四、药药好（杭州）网络科技有限公司在本判决生效之日起十五内支付浙江航空开发有限责任公司水电费16471.21元； 五、药药好（杭州）网络科技有限公司在本判决生效之日起三十日内腾退杭州仓库； 六、驳回浙江航空开发有限责任公司的其余诉讼请求。 如被告药药好（杭州）网络科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16720元，减半收取8360元，财产保全费5000元，共计13360元，由药药好（杭州）网络科技有限公司负担12954元，浙江航空开发有限责任公司负担406元。 原告浙江航空开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告药药好（杭州）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判长  瞿燕萍 二〇一八年九月二十五日 书记员  肖 婷