/ 贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0115民初2962号 原告：贵阳观山湖焕美丽质医疗美容诊所，住所地省贵阳市观山湖金朱东路399号中渝第一城A-22-4F-4室。统一社会信用代码：92520115MA6E5CFN49。 经营者：宗在娣,女，1957年10月2日出生，汉族，住所地湖北省武汉市蔡甸区。 委托诉讼代理人：罗辉，男，1960年12月15日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市云岩区，系原告法律顾问，特别代理。 被告：贵阳中渝置地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号西区商业B2栋4层，统一社会信用代码：91520100569241394H。 法定代表人：熊敏，职务：董事长。 委托诉讼代理人：谢福成，男，1985年10月5日出生，汉族，住所地重庆市渝北区，系公司员工，特别代理。 第三人：周春燕，女，1975年4月28日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：卓定彪，贵州黔信律师事务所律师，执业证号：15201199410990653，特别代理。 委托诉讼代理人：滕建东（实习律师），贵州黔信律师事务所律师，实习证号：2301171111436，一般代理。 本院受理的原告贵阳观山湖焕美丽质医疗美容诊所（以下简称焕美丽质诊所）诉被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司（以下简称中渝置地），第三人周春燕房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2018年8月16日依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告焕美丽质诊所委托诉讼代理人罗辉、被告中渝置地委托诉讼代理谢福成、第三人周春燕委托诉讼代理人卓定彪、滕建东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉请：1、撤销原告与被告于2017年6月16日签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告自2016年11月1日至2018年7月30日租金557,383元（诉讼中变更为446,335元）；3、被告赔偿原告损失4,442,617元。事实及理由：2014年10月13日，被告中渝置地（甲方）与第三人周春燕（乙方）签订《中渝第一城A地块商业物业租赁合同《（合同编号A地块22栋-2014-0011）约定：甲方将坐落在贵阳市观山湖区金朱东路399号中渝第一城A-22-4F-4#房屋出租给乙方使用；甲方交付该租赁房屋已通过消防验收合格，乙方收房后其改动后的消防验收责任、费用全部由乙方自行承担等内容。2017年6月16日，原告焕美丽质诊所（丙方）与被告（甲方）、第三人周春燕（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方双方于2014年10月13日签订中渝第一城A地块商业物业租赁合同，现根据乙方申请，将其在原合同所有的权利义务让渡与丙方；丙方租期由2014年10月13日至2020年10月12日顺延至2016年11月1日至2020年10月31日等内容。合同签订后，原告使用租赁房屋并按约定交付租金。原告为经营需要对租赁房屋进行装修。另，租赁房屋所在的中渝第一城A地块22栋楼及地下室至今未通过消防验收。综上，被告谎称该租赁房屋已通过消防验收并合格，但被告实际使用的租赁房屋并未通过消防验收合格。被告采用欺诈手段，使原告在违背真实意思的情况下与其签订了《房屋租赁合同》，原告请求撤销合同，合同被撤销后，被告因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的被告，还应当赔偿原告的损失。原告为维护自己的合法权益特诉至法院。 被告辩称，1、被告出租给原告的房屋已于2013年12月31日是完成竣工验收备案，其中备案文件清单中，已经包含公安消防认可文件，消防验收作为竣工验收备案的前置程序，被告已取得验收备案，原告已取得经营所需的营业执照，进行一步证明该房屋已消防验收合格；2、被告已将房屋交付原告使用，原告已实际占有使用收益等权利、消防验收并不影响原告对房屋的使用，不会影响房屋租赁合同的效力，更谈不上欺诈，不符合撤销的法定条件；3、本案已经超过2年诉讼时效，2017年原告与被告、第三人签订补充协议，约定原告对被告与第三人于2014年10月13日签订租赁合同的权利义务进行受让，原告及第三人房屋现状已经了解，合同效力追溯至2014年10月13日；4、合同撤销权已经超过除斥期间，撤销权已消灭，原被告双方2014年10月13日签订租赁合同，原告已知晓房屋的证照取得情况，原告主张撤销权应于2015年10月12日前行使，原告于2018年6月提起诉讼，撤销权已消灭。请法院驳回原告的诉讼请求。 第三人周春燕述称：涉案合同的权利义务第三人已转让给原告，已经不是本案当事人，所以不是适格的主体。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明：2014年10月13日被告（甲方）与第三人（乙方）签订《中渝第一城A地块商业物业租赁合同》，被告将其座落在贵阳市观山湖区金朱东路399号中渝第一城A-22-4F-4#房屋租赁给第三人，租赁面积742.5M2，租赁期限6年，自2014年10月13日起至2020年10月12日止，合同第五条约定租金支付方式、单价、时间及递增，租金按三个月支付，先缴纳租金后使用物业原则，乙方在上一计（季）租期到期前，提前10个工作日支付下一计（季）租金。乙方应于2015年4月1日前支付首季租金人民币89,100元。首季租金时间从2015年10月13日起至2016年1月12日止。2、租金标准及递增：第一年：从2014年10月13日起至2015年10月12日止，其中从2014年10月13日起至2015年10月12日止，为免租装修期，计12个月。第二年首次计租时间：从2015年10月13日起至2016年10月12日止，租金单价40元/m2/月，月租金29,700元，季度租金共计89,100元。第三年：从2016年10月13日起至2017年10月12日止租金单价、月租金、季度租金均与第二年相同。第四年：从2017年10月13日起至2018年10月12日止，租金单价按上一租赁年租金基数递增10%，即44元/m2/月，月租金32,670元，季度租金共计98,010元。第五年租金同第四年。第六年从2019年10月13日起至2020年10月12日止，租金单价按上一租赁年租金基数递增10%，即48.4元/m2/月，月租金35,937元，季度租金107,811元。第十五条其它约定事项：……5、乙方应当自行做好防火、防盗工作，乙方已经实地观察并认可甲方出租时的现存防火防盗措施和房屋结构、通道、周边环境、材料性质等各项与防火防盗有关的现状，乙方将根据自身对外经营特性，进一步自行采取足够的防火防盗措施，以保障自身正常经营的顺利进行。乙方的该等措施应当通过消防部门验收合格后方可营业，同时乙方应当保持租赁期内该等措施的实际有效（例如应当及时更换过期的灭火器等）。如因甲方原因或第三方经营户引起的火情事故、导致乙方财产损失的、甲方、乙方、第三方按照国家鉴定部门出具的鉴定书协调承担责任。其他情况发生火情、盗情等，均有乙方自行负责，与甲方无关。6、甲方交付该租赁房屋已通过消防验收并合格，乙方收房后其改动后的消防验收责任、费用全部由乙方自行承担。2017年原告与被告及第三人协商，由第三人将其承租的本案争议房屋转租给原告，第三人此前未缴纳的租金一并由原告向被告支付，2017年6月16日，原告经营者宗再娣（丙方）、被告（甲方）、第三人（乙方）签订《权利义务变更协议（一）》（以下简称《变更协议》），该协议载明“1、原合同约定了双方权利义务，现根据乙方申请，将其所有的权利义务让渡与丙方。2、由于本项目道路问题，丙方租期由2014年10月13日至2020年10月12日顺延至2016年11月1日至2022年10月31日……，4、租金交付方式：按照原合同，丙方已经支付首期租金89100元，本协议签订当日，丙方应向甲方再支付111,375元，即2016年11月1日至2017年7月31日租金。其他租金按3个月为一个交租期的租金，甲方收到全额租金后30天内向丙方提供相应的租金发票。……6、本协议未尽事宜按原合同执行，若本协议与原合同约定不一致地方，按照本协议执行。7、本补充协议与原合同具有同等法律效力，……”《变更协议》签订当日，原告向被告支付111,375元，原告向被告的付款情况为：2017年9月26日，支付2017年8月1日至2017年10月31日租金66,825元，租金滞纳金327元；2017年11月22日支付2017年11月1日至2018年1月31日租金89,100元，2018年3月30日支付2018年2月1日至2018年4月30日租金89,100元，另支付租金滞纳金508元，2018年5月31日支付2018年5月1日至2018年7月31日租金89,100元。 另查明,被告提交的中渝第一城A地块A-22#《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》中的竣工验收备案文件清单包括“公安消防部门出具有认可文件”。在备案文件收讫意见载明“该工程的竣工验收备案文件于2013年12月30日收讫，经验证文件齐全。”。 认定上述事实的证据有：当事人陈述、《中渝第一城A地块商业物业租赁合同》、《权利义务变更协议（一）》、《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》、付款凭证等证据在卷佐证，并经庭审举证质证，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案争议焦点为：1、原告承租房屋是否通过消防验收，被告是否有欺诈行为；2、原告能否行使撤销权；3、本案是否已过诉讼时效。 关于争议焦点1、《中华人民共和国消防法》第十三条规定“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用，其他建设工程经依法抽查不合格，应当停止使用。”，被告提交的中渝第一城A地块A-22#《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》证实原告承租的房屋已通过消防验收，原告履行了其作为房屋建设单位的义务。原告主张被告实施欺诈行为的证据不足，本院不予采纳。 关于争议焦点2、首先，本案行使撤销权的前提是被告有欺诈行为，争议焦点1中，对原告主张的被告有欺诈行为本院未予采纳，原告则不具有行使撤销权的基础法律事实。同时，《中华人民共和国合同法》“第五十四条……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”，原、被告、及第三人于2017年6月16日签订《变更协议》，除斥期间自此开始起算，原告没有证据证实其在除斥期间内主张过该权利，现有证据证实本案于2018年6月19日立案，除斥期间已过。原告撤销其与被告贵阳中渝置地2017年6月16日签订的《房屋租赁合同》的请求本院不予支持。 关于争议焦点3、原被告及第三人签订《变更协议》于2017年6月16日，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年……”，原告的请求未超过诉讼时效。但原告未提供证据证实其有损失存在，亦未提供证据证实其损失系被告房屋未通过消防验收所致，且原告承租房屋的消防验收责任主体并非被告。原告请求被告赔偿其损失4,442,617元的请求本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告贵阳观山湖焕美丽质医疗美容诊所诉讼请求。 案件受理费42,341元（原告预交），由原告贵阳观山湖焕美丽质医疗美容诊所负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。 审 判 长  龙珊珊 人民陪审员  颜晓燕 人民陪审员  赵玉明 二〇一八年九月三十日 书 记 员  方 懋