江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初5493号原告：包全中，男，1979年5月24日出生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：闫德中，江苏景丰律师事务所律师。被告：江苏神州国际汽车市场有限公司，住所地无锡市梁溪区312国道西汀桥西堍。（统一社会信用代码：91320200782737946C）法定代表人：陈冬友，该公司董事长。委托诉讼代理人：李洁，江苏盈捷律师事务所律师。原告包全中与被告江苏神州国际汽车市场有限公司（以下简称神州公司）合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告包全中的委托诉讼代理人闫德中，被告神州公司的委托诉讼代理人李洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包全中向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与神州公司签订的《神州国际广场合约书》、《神州国际广场商位委托经营管理协议书》，并退还租金177000元；2.判令神州公司立即支付自2015年12月1日起至2018年5月31日期间的商位收益35400元；3.本案诉讼费由神州公司承担。事实和理由：2010年10月17日，其与神州公司签订了编号为0322号《神州国际广场合约书》（以下简称《合约书》），约定由其租赁神州公司商位，租赁期限为40年，一次性交清租金共计177000元，租赁期满租赁商位归其所有等。当日，双方另签订编号为0322号《神州国际广场商位委托经营管理协议》（以下简称《管理协议》），约定其将租赁商位的使用权交由神州公司统一经营管理10年，在此期间神州公司向其支付固定收益。神州公司2015年11月30日后再未支付收益金，其签订合同的目的无法实现，应予解除。神州公司辩称：其不同意解除合同，因为无论是合约书还是经营管理协议书均有条款约定“任何一方不得提前解除或终止合同”，且若解除合同则市场在管理上也会存有缺失，对市场其他商户也会产生不利影响。认可结欠原告2015年12月1日起至2018年5月31日期间收益金35400元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证：1.2010年10月17日，包全中与神州公司签订编号为0322号《合约书》，约定：神州公司将其建设的神州国际广场（位于无锡市商位出租给包全中，租赁期限40年，自2011年1月1日起至2046年11月30日，包全中一次性支付租金共计177000元；包全中有权转让商位，同等条件下，神州公司有优先回购的权利；装修、门头广告及物业管理的费用由包全中自行承担，但神州公司包租期间由神州公司承担；合约期满，商位仍归包全中所有，但需承担与神州公司在法律规定范围内的相同义务；商位租用满十年后的第一个月内，包全中可单方解除合约书，并要求神州公司退还剩余期限租金及相应的利息损失（以租金总额的128%计算）；双方协商一致可对合约进行变更，但任何一方不得提前终止或解除合约；合约期内遇政府部门规划或城市建设拆迁，造成租赁合约终止的，相应的房屋拆迁补偿费归包全中所有；包全中对市场土地权属、项目建设主体均已知晓，项目的相关用地、规划、建设文件均为合约书的当然附件。2.2010年10月17日，包全中与神州公司另签订编号为0322号《管理协议》，约定：包全中将其在神州国际广场A一区2059号商位的使用权交付神州公司统一招商经营并管理，经营管理期限为10年（2011年6月1日至2021年5月31日），经营管理期满，神州公司拥有优先续约权，续约方案另行协商；神州公司按14160元/年向包全中支付2014年6月1日至2021年5月31日期间的收益，收益每三个月支付一次，应于支付时间段的前十天内支付；包全中可以合法行使商位的所有权，将商位转让、赠与，但须明确告知第三方《管理协议》的存在，商位所有权人发生变化，不影响《管理协议》的效力及履行；神州公司应按期向包全中支付费用；逾期支付超过10日的，包全中可以选择继续履行合同，超过10日部分的违约金按应付款日万分之四计算，也可以与神州公司另行签订自营管理协议后，解除《管理协议》，由包全中自营；协议解除，并不免除神州公司所欠费用及违约金的支付义务；协议的变更与提前解除须由双方协商并签订书面协议，否则，任何一方均不得单方面变更或解除协议。3.上述合同签订后，神州公司按约向包全中支付收益金至2015年11月30日，后未再支付任何费用。双方认可神州公司结欠包全中自2015年12月1日至2018年5月31日止的收益金35400元。本院认为，当事人约定的一方解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同；当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人亦有权解除合同。本案中，双方在《管理协议》约定：神州公司逾期支付收益超过10日的，包全中有权选择解除协议。现神州公司已逾期支付收益超过10天，故包全中有权解除《管理协议》。双方同时签订了《合约书》、《管理协议》，结合约定的内容，可以认定将商位交由神州公司经营获取固定收益系包全中签订《合约书》的目的，《管理协议》解除后，《合约书》的合同目的不能实现。《合约书》虽约定了任何一方不得单方面解除合同，但应建立在双方按约履行合同的基础上，现神州公司违约导致包全中获取固定收益的合同目的不能实现，故包全中有权解除合同，并要求神州公司支付结欠至2018年5月31日止的收益金35400元。神州公司不同意解除合同的辩称意见亦无相应的事实和法律依据，本院不予采信。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。神州公司应向包全中返还其支付的177000元，包全中则应向神州公司返还案涉商位，即包全中自合同解除之日起不再享有案涉商位的合同权益。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、包全中与江苏神州国际汽车市场有限公司于2010年10月17日签订的编号为0322号的《神州国际广场合约书》及《神州国际广场商位委托经营管理协议》均于本判决发生法律效力之日起解除。二、江苏神州国际汽车市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向包全中返还177000元，并支付收益金35400元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5542元，减半收取计2771元，由江苏神州国际汽车市场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  葛宏锴二〇一八年九月六日书记员  张 琦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。