河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初305号 原告：柯某某，女，1971年11月10日出生，汉族，户籍所在地：江西省瑞昌市，现住河北省大厂回族自治县。 被告：焦某某，男，1985年7月12日出生，汉族，户籍所在地：河北省邢台市新河县。现住河北省大厂回族自治县。 被告：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地：大厂县潮白河工业区。统一社会信用代码：91131028559073817G。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人：田国华，河北天枢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王天涯，河北天枢律师事务所律师。 被告：幸福基业物业服务有限公司，住所地：廊坊市新世纪步行街第五大街画家村2栋2F-205。 法定代表人：孟惊，董事长。 委托诉讼代理人：李艳君，北京保和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘东艾，北京保和律师事务所律师。 原告柯某某与被告焦某某、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下简称幸福基业房地产公司）、幸福基业物业服务有限公司（以下简称幸福基业物业公司）排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯某某、被告焦某某、被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司委托诉讼代理人田国华、王天涯，被告幸福基业物业服务有限公司委托诉讼代理人李艳君、刘东艾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柯某某向本院提出诉讼请求：1、判决三被告彻底维修被告焦某某房屋，解除漏水问题，排除对原告生活的妨碍；2、判决三被告维修因漏水对原告房屋的损害，并赔偿损失人民币33725元；3、判决三被告承担本案的诉讼费用及其他费用。事实与理由：原告与被告焦某某系相邻关系。原告房子为大厂回族自治县春晓园10号楼1单元102室，被告焦某某房子为同一小区10号楼1单元202室，原告居住在一楼，被告焦某某居住在二楼。2014年底原告收房并于2014年年底装修，2015年发现房顶上有漏水痕迹，被告幸福基业物业公司进行了维修（简单的把顶上刮了下腻子），楼上是否维修不知道。2017年11月26日暖气管道试水，原告发现自己家楼顶到处漏水，电脑等很多物品损坏，经联系被告幸福基业物业公司相关人员，亦未解决。被告焦某某也一直未关闭暖气，经过半个多月的漏水，物业最后拿出图纸才确认是被告焦某某卫生间漏水，然后才关闭了楼上的卫生间暖气。漏水导致了原告巨额损失，也影响了原告的正常入住。被告焦某某在漏水的情况下拒不关闭暖气，被告幸福基业房地产公司的暖气管道有严重的质量问题。被告幸福基业物业公司对暖气漏水处置不力导致损失加大（原告正常缴纳了物业费）。三被告上述行为严重影响了原告工作和生活，对原告的房屋造成巨大损害，均应该承担责任。原告要求上述三被告彻底排除对原告的妨害、赔偿损失。被告焦某某以在保质期内已发生漏水为由推诿，被告幸福基业物业公司、被告幸福基业房地产公司以超过保质期推诿，导致现在漏水及赔偿问题未解决。故原告诉至法院。 被告焦某某辩称，该房屋漏水发生时被告焦某某还没有收房，其他二被告对原告屋顶进行了粉刷，被告焦某某以为这事就过去了。原告的房屋再次发生漏水，是原告自己的疏忽和被告幸福基业房地产公司的责任，被告焦某某不应承担责任。 被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司辩称，诉讼请求第一项不是原告享有的权利，原告诉讼没有法律依据。被告幸福基业房地产公司在交房的时候做了闭水试验，证明交房的时候工程质量是合格的。被告焦某某在进行装修时也签订了承诺书，如发生漏水、泡水问题，由被告承担。原告主张的损失没有法律依据，没有证明其损失存在和数额的证据，应驳回诉讼请求。 被告幸福基业物业公司辩称，被告幸福基业物业公司已经尽到合理物业管理义务，没有违约及侵权行为。被告焦某某为侵权人，被告幸福基业物业公司查明，漏水来自被告焦某某的卫生间暖气管道，被告焦某某在维修过程中不积极配合，造成损失的扩大。被告焦某某家中暖气改造，造成漏水事故，应当赔偿原告的损失。 本院经审理认定事实如下：2012年原告柯某某与被告幸福基业房地产公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的涧桥新城（一期）普通商品住宅第10幢1单元1层102号房屋。2014年11月份交房后，原告对房屋进行了装修，装修后未入住。2015年春天，原告回到房屋后，发现屋顶开裂，地面上有泥点。原告找到被告幸福基业物业公司，被告幸福基业物业公司告诉原告楼上暖气漏水，并把原告的房顶重新刮了腻子。被告焦某某购买了原告楼上的房屋即10幢1单元1层202号房屋。2015年4月被告焦某某办理了收房手续。被告焦某某收房时做了暖气打压试验。2015年8月2日被告焦某某办理了装修施工许可证，装修施工期限为2015年7月23日起2015年9月22日止。被告焦某某在2015年7月23日签订承诺书一份，内容为“承诺书我为10-1-202房号，业主焦某某，因装修房屋自家暖气改动，如以后发生暖气温度不达标及跑、滴、漏水现象或其他质量问题，均由业主自行承担。……”。被告焦某某装修后即入住该房屋。2016年采暖期间，原告又发现楼上漏水，原告将漏水痕迹擦拭干净后未找被告幸福基业物业公司修理。2017年取暖开始后，原告又发现屋顶漏水，造成屋顶及壁纸损坏，家具及衣服被子被水泡。原告上楼找到被告焦某某，被告让原告找被告幸福基业物业公司维修，原告又找到被告幸福基业物业公司，被告幸福基业物业公司将被告焦某某家暖气关闭后，原告家不再漏水，后被告焦某某要求将暖气打开，原告家又开始漏水，被告幸福基业物业公司经多次检查后将被告焦某某卫生间的阀门关上后就不再漏水了。原告找到以前装修房子的工人，将房屋屋顶进行了粉刷，壁纸进行了更换。 在庭审过程中，原告申请对漏水原因及漏水造成财产损失数额进行鉴定，但原告未按鉴定部门要求预交鉴定费用，最终未能鉴定。 认定上述事实的主要证据有，原告提交的商品房买卖合同、临时管理规约、住宅质量保证书、商品住宅使用说明书、照片，被告焦某某提交的商品房买卖合同、住宅质量保证书、装修许可证明、装修合同，被告幸福基业房地产公司提交的证据有，商品房买卖合同及补充协议、打压验收记录、房屋质量确认单、承诺书、物业服务记录和漏水照片，被告幸福基业物业公司提交的收房查验记录表2份、打压验收记录表、房屋质量确认单、承诺书2份、物业服务记录，法院司法技术鉴定室终结对外委托鉴定通知书及原、被告当庭陈述在案佐证。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理各方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。因被告焦某某家房屋漏水，原告柯某某房屋受损应予赔偿。被告焦某某房屋漏水处于持续发生状态，目前因尚未确定具体漏水位置，被告焦某某应查找原因，进行修复。如以后继续漏水给他人造成损失，双方当事人可协商解决或另行提起诉讼。因本案中的漏水问题造成原告柯某某家房屋受损，原告提出赔偿损失人民币33725元，但柯某某在提出鉴定申请后因未预交鉴定费，导致损失数额未予鉴定，且未提供证据证明其损失数额。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二十五条之规定，原告柯某某应承担举证不能的后果。根据案件事实及现场照片，本院酌定损失数额为3000元。被告焦某某作为房屋的所有者，对房屋有相应的管理责任，房屋漏水造成原告房屋受损，应承担相应赔偿责任。如被告焦某某因自身房屋质量问题发生争议，可另案提起诉讼。原、被告双方作为邻居，应当以正确的态度处理各方面的相邻问题，以维系好邻里之间的良好关系。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二十五条的规定，判决如下： 一、被告焦某某于本判决生效之日起三日内赔偿原告柯某某房屋损失费用3000元。 二、驳回原告柯某某其他诉讼请求。 如当事人未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取330元，由原告柯某某负担280元，由被告焦某某负担50元。于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇一八年九月二十四日 书记员  铁 楠 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》 第二十五当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。 对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。