成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初7366号 原告:成都地源市场经营管理有限公司。住所地：成都市双流区东升街道白衣上街24号附18号。 法定代表人：周金农，董事长。 委托诉讼代理人：陈庆、梁芳，系原告员工。 被告:广东任我通汽车云智能科技股份有限公司。住所地：佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏塔工业区科技区四路1号之二。 法定代表人：李文昶，执行董事。 原告成都地源市场经营管理有限公司（以下简称“成都地源公司”）与被告广东任我通汽车云智能科技股份有限公司（以下简称“广东任我通公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都地源公司的委托诉讼代理人陈庆到庭参加诉讼，被告广东任我通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告成都地源公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付2018年4月1日至2018年6月15日(暂计算至起诉之日)的房屋租赁费58945.1元、2018年4月1日至2018年6月15日(暂计算至起诉之日)的物业管理费7755.9元。二、判令被告支付违约金167962元。三、判令解除原被告双方于2016年1月1日签订的《商铺租赁合同》。四、判令被告返还租赁的房屋。五、判令本案诉讼费由被告承担。六、恢复租赁房屋１栋１－３号工程费用：207593.4528元。事实和理由：2016年1月1日原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将合法拥有租赁权的位于双流县东升街道双楠大道中段333号金恒德汽配城3期1幢1、2、3号1240.95㎡商铺出租给被告使用，租赁时间为4年，从2016年1月1日起至2020年12月31日止；租金为19元/㎡/月，自计租之日起每半年支付一次，第一个半年租金于签订合同之日时付清，以后乙方每次须提前30天支付下一半年租金；物业管理费按照当年的缴费标准随租金一并交至甲方(说明:收费标准按当年市场内公示的规定执行)；免装修期3个月，即计算租金日期自2016年4月1日起计算。被告在合同签订后，一直按期缴纳租金。但从2018年3月起，被告一直拖欠本应按照合同约定缴纳2018年4月1日至2018年10月31日期间的租金及物业管理费。原告于2018年4月8日函告被告，要求其按约支付租金。被告收到后，仍未按照约定向原告支付租金，且在2018年5月15日一声不响的将商铺一层二层货品搬空(目前仅三楼剩余部分货品)，在没有与原告办理任何交接手续的情况下失踪了。2018年5月25日，原告在经过多方打听仍无法联系被告的情况下通过EMS给被告发了《关于解除租赁商铺合同通知函》要求其在2018年5月28日前住原告处结清欠款并办理退房手续。至今，被告仍未出现，故原告根据合同第十条第二款的约定提起诉讼。 被告广东任我通公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，成都地源公司与广东任我通公司签订《商铺租赁合同》，其中第一条约定：成都地源公司将其拥有合法管理权的位于四川省成都市双流县双楠大道333号四川金恒德国际汽配用品城3期1幢1、2、3号商铺，建筑面积1240.95平方米，出租给广东任我通公司使用；第二条约定：租期共60个月，自2016年1月1日起至2020年12月31日止；第三条约定：1、房屋租金第一年租金为19元/㎡/月（不含税）；第二年租金为19元/㎡/月（不含税）。年租金=月租金标准×房屋建筑面积×12个月。具体租金标准明细为第1年282936.6元、第2年282936.6元、第3年282936.6元。2、物业管理费按照当年的缴费标准随租金一并交至成都地源公司（说明：代物管公司收取），物业费=房屋建筑面积×月每平方收费标准×月数。……4、付款方式为半年一付；第十条约定：广东任我通公司若未按期缴纳租金或物业管理费，超过一个月的，成都地源公司有权解除合同、不予返还租金、经营保证金及物业管理费，并要求广东任我通公司承担第三条约定租金及物业管理费的20%的违约金。合同签订后，双方均按约履行了合同，但广东任我通公司自2018年4月1日起即未向成都地源公司支付租金及物业管理费。成都地源公司于2018年4月8日向广东任我通公司发出《租金催缴函》催缴无果后，于2018年5月25日以邮寄的方式向广东任我通公司送达了《关于解除租赁商铺合同通知函》，该函件于2018年5月27日签收。 上述事实，有当事人身份信息、商铺租赁合同、租金催缴函、关于解除租赁商铺合同通知函、EMS单签收记录、物业管理费收款收据以及原告的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，成都地源公司与广东任我通公司于2016年1月1日签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。 关于成都地源公司要求解除双方签订的上述《商铺租赁合同》并返还商铺。本院认为，根据《商铺租赁合同》第十条约定，未按期缴纳租金或物业管理费，超过一个月的，成都地源公司有权解除合同。广东任我通公司自2018年4月1日起即未再支付租金，欠付租金已超过一个月，按照上述合同约定，成都地源公司有权解除合同。合同解除后，广东任我通公司应当将租赁房屋返还给成都地源公司。故对于成都地源公司的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于成都地源公司要求广东任我通公司支付2018年4月1日起至2018年6月15日的房屋租金和物业管理费。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，广东任我通公司自2018年4月1日起既未再支付租金和物业管理费，且至今未返还租赁房屋，应当向成都地源公司支付。故对于成都地源公司的该项诉讼请求，本院予以支持。广东任我通公司应当支付2018年4月1日起至2018年6月15日的房屋租金为58945.1元（19元/㎡/月×1240.95㎡×2个月+19元/㎡/月×1240.95㎡÷30天×15天）、物业管理费为7755.9元（2.5元/㎡/月/户×1240.95㎡×2个月+2.5元/㎡/月/户×1240.95㎡÷30天×15天）。 关于成都地源公司主张违约金167962元（三年租金总额848809.8元×20%）。本院认为，按照《商铺租赁合同》第十条“广东任我通公司若未按期缴纳租金或物业管理费，超过一个月的，成都地源公司有权解除合同、不予返还租金、经营保证金及物业管理费，并要求广东任我通公司承担第三条约定租金及物业管理费的20%的违约金”的约定，广东任我通公司逾期超过一个月未支付租金和物业管理费，构成违约，应当按照上述约定承担违约责任。但双方在《商铺租赁合同》第三条中对于年租金标准、计算方式、物业管理费的计算方式、付款方式、首次收款情况进行了约定，故第十条中约定广东任我通公司承担“第三条约定租金及物业管理费的20%的违约金”应为承担年租金和物业管理费的20%，即64033元=（282936.6元/年+2.5元/㎡/月/户×1240.95平方米×12个月）×20%）。 关于成都地源公司要求恢复租赁房屋１栋１-３号工程费用207593.4528元。本院认为，成都地源公司向本院提交了《三期1栋1、2、3号商铺恢复工程费用预算清单》，但该清单并未加盖有关单位的印章或签字，且为预算清单并未实际支出费用，不能证明恢复上述商铺的费用，故成都地源公司应当承担举证不能的法律后果，对于其该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告成都地源市场经营管理有限公司与被告广东任我通汽车云智能科技股份有限公司于2016年1月1日签订的《商铺租赁合同》。 二、被告广东任我通汽车云智能科技股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告成都地源市场经营管理有限公司返还位于成都市双流区双楠大道333号四川金恒德国际汽配用品城3期1幢1、2、3号商铺。 三、被告广东任我通汽车云智能科技股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告成都地源市场经营管理有限公司支付2018年4月1日起至6月15日的房屋租金58945.1元，物业管理费7755.9元； 四、被告广东任我通汽车云智能科技股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告成都地源市场经营管理有限公司支付违约金64033元 五、驳回原告成都地源市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3967元，由被告广东任我通汽车云智能科技股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇一八年九月二十七日 法官助理  龚玉洁 书 记 员  张 玲