成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初4406号 原告：袁银川（曾用名袁阳春），男，1993年9月15日出生，汉族，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：罗林，四川恒和信律师事务所律师。 被告：赵新国，男，1973年12月1日出生，汉族，住成都天府新区。 委托诉讼代理人：叶云章，四川广都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺建，四川广都律师事务所律师。 原告袁银川与被告赵新国房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁银川的委托诉讼代理人罗林、被告赵新国的委托诉讼代理人叶云章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁银川向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的房屋买卖合同；2.判令赵新国返还购房定金100000元、购房款14250元并支付违约金272000元。事实和理由：2017年11月20日，袁银川与赵新国签订了《成都市房屋存量房买卖居间合同》，约定赵新国将位于成都市天府新区华阳镇华阳大道向阳民居×号房屋（以下简称“案涉房屋”）出售给袁银川，房屋成交价1360000元。合同签订后，袁银川向赵新国支付了购房定金100000元及部分购房款14250元。尔后，赵新国以种种理由拒绝继续履行合同，已经构成严重违约。截止起诉时，赵新国已经将房屋另行出售案外人。为维护其合法权益，故诉至法院。 赵新国辩称，1.赵新国同意解除合同，但认为在履行合同的过程中不违约；2.袁银川向赵新国支付了114250元，其中100000元属于定金，另外14250元属于袁银川向赵新国支付的利息损失，并非购房款；3.由于袁银川的原因导致合同无法履行，故赵新国不应承担违约责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：赵新国作为甲方出卖人与袁银川作为乙方买受人在中介（丙方居间方、丁方信息咨询门店）的居间服务下于2017年10月20日签订了《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定甲方将案涉房屋出售给乙方，房屋成交价1360000元，签订合同当日乙方支付甲方购房定金100000元。合同第七条约定：甲乙丙丁四方同意自本合同签订、该产权注销抵押完善后、该产权变更手续完善之日五个工作日内，共同到该房屋所在地的相关登记部门办理产权过户手续，待办理产权过户手续（即双方签字并捺手印）见房屋登记申请受理单后由乙方支付给甲方380000元整，剩余房款于领取产权证之日起十五个工作日内缴纳完税费后由乙方支付给甲方880000元；第八条约定：甲乙双方同意自本合同签订之日起七个工作日内提供合同有效材料通过商业贷款审批手续，并同意自乙方贷款审批通过、产权注销抵押手续完善后之日起的三个工作日内共同到该房屋所在地的相关登记部门办理产权过户，待办理产权过户受理（即双方签字并捺手印）见房屋登记申请受理单后由乙方支付给甲方首付款380000元，剩余房款880000元由银行直接支付给甲方。违约责任约定：四方商定，甲乙有下列情形之一的应承担违约责任⑴无正当理由不履行合同或毁约的；⑵未能按照合同约定提供必要的文件和配合…，上述违约行为，选择下列第②条约定的金额作为违约金分别支付各守约方…2.按标的额的20%计人民币272000元。其他约定事项：…②乙方在签订合同当时支付甲方拾万定金，剩余叁拾捌万元约定在2017年11月30日之前支付，剩余银行贷款捌拾捌万元整由乙方指定垫资公司以款如风项目代为支付，待银行放款后支付垫资方，费用由乙方支付…。合同签订后，袁银川先后通过其支付宝及其妹袁玉珊的账户向赵新国支付定金100000元。赵新国收到定金后于2017年11月20日向袁银川出具了收条一份。 另查明，袁银川于2017年10月27日向袁玉珊出具委托书，委托事项包括：代为到相关部门办理购房资格审核并领取相关凭证；到房管部门办理上述房屋的产权过户；领取产权证（或不动产权证书）及到土地管理部门办理上述房屋的土地使用权转移登记；领取国有土地使用权证等相关事宜；到上述房屋贷款银行办理贷款，查询征信记录，与银行签订相应的借款合同、抵押合同、代为办理存量房交易资金监管业务相关手续等。2017年10月30日，袁银川向赵新国出具承诺书，承诺原定使用“款如风”付尾款800000元改由尾款垫资业务支付，由此产生的风险如款未在约定时限2017年12月5日前付清视为其违约，已付的100000元作为违约金赔付。2017年11月28日，袁银川的贷款审批通过。2017年12月4日，买卖双方及中介居间方一同前往天府新区不动产交易中心办理过户手续，但因袁银川的购房资格问题过户未能成功。由于当时赵新国已经购买了其他房屋需要出售此房屋获得的资金支付购房款，而袁银川的资格问题导致过户不能成功贷款不能下发，买卖双方协商由袁银川支付赵新国通过其他途径获得资金的利息。2017年12月5日，袁玉珊代袁银川通过微信向赵新国的妻子钟泽梅支付了14250元。尔后，买卖双方及居间方为降低损失协商由袁玉珊协助赵新国将案涉房屋再次出售，并协商若再次出售的价格超过1500000元，则退还定金100000元。2018年1月24日，赵新国将案涉房屋以1500000元的价格出卖给了案外人。 上述事实，有当事人的身份信息、成都市城市房屋存量房买卖居间合同、收条、转账凭证、公证书、微信聊天记录、房屋信息摘要、承诺书、通话记录、证人证言及双方当事人的当庭陈述，本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，且双方也没有根本的分歧，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。 本院认为，赵新国与袁银川在中介的居间服务下于2017年10月20日签订的《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同签订后，袁银川按照约定向赵新国支付了购房定金100000元，赵新国协助袁银川办理了银行贷款手续，尔后双方前往天府新区不动产交易中心办理过户手续，但因袁银川的购房资格问题过户未能成功，即赵新国在履行合同的过程中并不违约，袁银川要求赵新国承担违约责任并支付违约金272000元，没有事实依据，本院不予支持。由于当时赵新国已经购买了其他房屋需要出售此房屋获得的资金支付购房价款，而袁银川的资格问题导致过户不能成功贷款不能下发，买卖双方协商由袁银川支付赵新国通过其他途径获得资金的利息。袁银川的委托代理人袁玉珊于2017年12月5日代袁银川通过微信向赵新国的妻子钟泽梅支付的14250元，系袁银川自愿支付赵新国的利息损失并非购房款，故袁银川要求赵新国将此作为购房款予以退还没有事实依据，本院不予支持。 关于袁银川要求赵新国退还购房定金100000元能否支持问题。袁银川承诺原定使用“款如风”付尾款800000元改由尾款垫资业务支付，由此产生的风险如款未在约定时限2017年12月5日前付清视为其违约，已付的100000元作为违约金赔付。尔后由于袁银川的购房资格问题过户未果，钟泽梅代表出卖方赵新国、袁玉珊代表袁银川及居间方为降低损失协商由袁玉珊协助赵新国将案涉房屋再次出售，并协商若再次出售的价格超过1500000元，则退还定金100000元。本院认为，买卖双方此时已经达成了附条件的合同，此后袁玉珊协助赵新国将案涉房屋以1500000元的价格再次出售，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”，故袁银川要求赵新国退还购房定金100000元，符合法律规定，本院予以支持。 关于袁银川要求解除双方于2017年10月20日签订的《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》问题，赵新国当庭同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、赵新国与袁银川于2017年10月20日签订的《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》于2018年5月28日解除； 二、赵新国于本判决生效之日起五日内返还袁银川定金100000元； 三、驳回袁银川其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3547，由袁银川负担2397元，赵新国负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 磊 二〇一八年九月十一日 书记员 黄小琴