福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初6043号 原告：陈丽雅，女，汉族，1962年6月8日出生，住晋江市。 委托诉讼代理人：苏鹏、张建华，福建泉中律师事务所律师。 被告：黄财泽，男，汉族，1977年8月7日出生，住晋江市。 原告陈丽雅与被告黄财泽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告之委托诉讼代理人及被告本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付购房款15万元、违约金1万元、本案律师服务费6000元，自2017年11月29日起至实际支付购房款之日按每月1000元向原告支付逾期付款损失。事实与理由：2017年7月19日，经中介促成，原告将坐落于晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦1509号房产出售给被告，价格17.5万元。合同签订后，原告为配合被告办理按揭贷款，于2017年10月23日将房产过户给被告，但被告至今未到银行办理按揭贷款手续，且拒不支付尚欠购房款项15万元。 被告辩称：被告忠实履行合同并及时在2017年10月9日前往办理按揭贷款，后因银行未能及时发放贷款，直至2018年1月1日中国人民银行发布新政（以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度），导致银行只能发放贷款7万元。后被告积极联系亲朋借款5万元，于2018年7月17日再次到银行办理贷款抵押业务，因房产已被法院查封而未能办理。被告未违约，只是国家政策所致。合同中也未明确约定付清购房款项的时间，请求法院依法驳回其他诉讼请求。 在举证期限内，原告向本院提供如下证据：1.房产买卖经纪合同一份，证明原、被告签订房屋买卖合同，约定房屋价款为17.5万元，以及被告应在签约之日起90个工作日内向银行提交贷款材料，违约应按10000元支付违约金，并按1000元每月支付逾期付款损失的事实；2.陈丽雅名下的涉案房产的不动产权证书、房产/土地使用权权属转移涉税证明、黄财泽名下的涉案房产的不动产权证书各一份，证明原告已于2017年10月23日将涉案房产过户给被告的事实；3.欠款条一份，证明被告尚欠原告购房款15万元的事实；4.EMS快递单一份，证明原告于2018年4月13日向被告发函催讨欠款的事实；5.委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为主张本案债权而支付的律师服务费6000元。 被告质证认为，对原告提供的上述1、3、4三组证据；对证据2，房产确实已过户到被告名下，但房产证在银行处；对证据5，被告不懂得，与被告无关。 在举证期限内，被告向本院提供如下证据：1.被告与中介公司金融专员刘佳杰的微信聊天记录截图一份，证明银行答复贷款15万元申请已批下来；2.晋江市不动产登记中心取票号复印件1页，证明2018年7月17日早上被告与银行工作人员一同到晋江不动产中心办理抵押业务，被告知涉案房产已被法院查封；3.被告与原告代理律师苏鹏微信聊天记录截图一份，证明被告于2018年8月6日与原告方沟通协调愿意全款现金付清购房款15万元并承担本案诉讼费的事实。 原告质证认为，对被告提供的上述证据1，真实性无法确定，即使如被告所述，也是因为被告拒绝银行贷款额度造成贷款未能办理；对证据2，因无原件可供核对，真实性无法确定；对证据3，真实性无异议，原告方确实有收到上述信息，但上述信息只是协商的内容，不能达到被告的证明目的。 本院认为，原告提供的上述证据以及被告提供的上述证据3，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，予以采纳作为定案依据。被告提供的上述证据1、2，真实性无法确认，不予采纳。 经庭审举证、质证和认证，对本案事实作如下认定： 2017年7月19日，原告将坐落于晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦1509号房产出售给被告，价格17.5万元。2017年10月23日，原告将房产过户给被告，被告出具15万元欠款条给原告。2018年5月27日，原告提出财产保全申请并提供担保，本院依法裁定对涉案房产进行查封。2018年8月18日，被告向本院交纳15万元提供反担保，本院依法裁定对涉案房产进行解除查封。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖关系合法有效，依法应受法律保护。通过互联网查询相关政府部门网站得知，如被告所述，住房城乡建设部、中国人民银行、银监会三部委于2017年9月底联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱的通知》，要求银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，导致本案诉争的15万元贷款无法得以顺利发放。而从原、被告所签订的合同可见，原、被告均同意以被告向银行申请商业按揭贷款的方式支付剩余房款15万元，双方亦已提前预见到商业按揭贷款是否顺利发放所可能产生的风险，故在合同中也一并约定“因房地产交易登记机构等政府部门或银行等非合同签订方原因导致延期的，则时间相应顺延”“乙方若不能足额申请需筹集资金支付房款”等条款。依被告所述，其于2017年10月9日前往办理贷款手续后未果，并得知该政策之出台，即需按照合同第23条之约定筹集资金支付房款，并赔偿原告因资金被占用所造成的损失。原告依据合同第15条“等同于定金数额1万元的违约金”以及第23条“若超出月份需按月租金1000元支付给甲方”而主张的双重违约金明显过高，通过被告主张的其并未违约的抗辩，本院依法予以调整，被告应自约定的90个工作日后即2017年11月29日始，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍向原告支付违约金至2018年8月17日。原告依据合同第15条“守约方维权所增加的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费”而主张的律师服务费6000元，参照《福建省律师收费管理办法》以及被告的违约情况，酌定支持3200元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告黄财泽应于本判决生效之日起十日内支付给原告陈丽雅购房款15万元、律师服务费3200元，并支付2017年11月29日至2018年8月17日、以15万元为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算的违约金。 二、驳回原告陈丽雅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3720元，减半收取1860元，由被告黄财泽负担1682元，由原告陈丽雅负担178元；保全费1375元，由原告陈丽雅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王清镇 二〇一八年九月十八日 书记员  蔡铭钊 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －2－ －3－