甘肃省靖远县人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0421民初1670号原告：张某1，住甘肃省靖远县。被告：韩某，住甘肃省兰州市，现住甘肃省靖远县。第三人：靖远县昊帝房产中介服务有限公司。法定代表人：张某2，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘某，该公司员工。原告张某1与被告韩某、第三人靖远县昊帝房产中介服务有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某1、被告韩某及第三人靖远县昊帝房产中介服务有限公司委托诉讼代理人刘某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告、被告及第三人三方于2018年3月15日签订的《房屋买卖居间合同》，被告双倍返还收取原告的定金40000元，并支付自付款之日起至给付之日止的利息；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年3月15日，原告和被告在第三方靖远县昊帝房产中介服务有限公司居间服务下签订了《二手房买卖委托合同》，并在签订之日由原告支付给被告购房定金20000元，被告出具收条一张。合同中约定被告将其名下的位于靖远县上大路家属楼1幢351室房屋卖给原告，总价款是250000元，过户费及税金等一切费用由原告方负担，购房合同的定金为20000元。双方同意被告应在中介公司的协助下配合原告办理房屋过户事宜，之后在中介公司的催促下，被告一直不去过户，现被告单方违反合同，不履行合同义务，按照合同约定应双倍返还购房定金，故原告诉至靖远县人民法院，望判如所请。被告韩某辩称：被告与原告及第三人基于真实意思表示，于2018年3月15日签订《二手房买卖委托合同》，该合同内容合法有效，不违反法律规定，对合同各方均具有约束力，被告订立合同的目的是为了尽快将涉案房屋出售，但是现在合同的根本目的无法实现，被告同意解除三方订立的《二手房买卖委托合同》。根据我们订立的合同内容第四条约定：原告（乙方）、被告（甲方）、第三人在确认并签订本合同当日，原告支付给被告定金20000元，并交由第三人代为保管，在支付定金时甲方应将房屋产权原件、身份证复印件交由第三人暂时保管，第三人出具相关凭证票据。2018年3月15日，被告按照合同第四条约定，将该房屋产权证原件、身份证复印件交由第三人昊帝公司暂时保管，原告将20000元现金交付给昊帝公司，该公司在同日向被告出具保管条一份。因此原告主张退还的定金一直都是由昊帝公司保管，被告并未收到该笔定金。在我们签订的合同中第六条约定被告在收到全部房款当日将房屋进行交付，合同约定的履行顺序应当是原告于2018年3月29日前将30%的首付款存入银行指定的专项账户，并在收悉贷款后向被告付清全部款项，待被告收到全部购房款后将涉案房屋交付于原告，而原告在被告催促下不履行合同义务，未将30%首付款存入指定账户，原告的行为已明确表明其拒绝履行合同约定的义务，已经构成违约，应该承担违约责任。被告同意解除三方合同，并把定金退还给原告。第三人靖远昊帝房产中介服务有限公司述称：当时我们三方签订完合同之后，我们也积极配合原告打电话叫被告来履行，但是被告一直没来。并且签完合同后，原告就把20000元现金放在桌子上，作为定金支付给被告，但是钱交由我们保管，并且给被告出具了保管条。原告张某1辩称：当时我们签完合同我将20000元现金交付给被告，至于定金谁保管我不知道。我们说好的2018年4月份办理过户手续，但是打电话叫被告，被告一直不来配合，并不是被告所说的我违约。被告韩某辩称：签合同的当天，我们先签完合同，原告说要给我付定金，但是我没有拿到钱，昊帝公司就直接给了我一张保管条，签完合同拿了条子我就走了。我不是不接电话，也不是不配合，我在电话里只是说我很忙。原告一直在要求我过户，但是一直不付给我一部分房款，原告没有给我付房款就要求我过户给他，这个是不可能的。我没有拿原告的一分钱。第三人靖远县昊帝房产中介服务有限公司述称：我们作为房产中介，要求原告将房屋首付款打在银行指定账户上，被告再过户给原告，并不是被告所说的光要求他过户，不要求原告付首付款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据：二手房屋买卖合同一份及收条一张。主要证明原、被告与第三人存在二手房委托买卖关系，原告按照约定将定金20000元人民币交于被告的事实。鉴于被告以及第三人对买卖合同、收条无异议，本院对该份证据的证明效力予以认定。被告韩某提交的证据：二手房屋买卖合同一份及保管条一份，主要证明原、被告与第三人存在二手房委托买卖关系，原告按照合同约定将定金交由第三方靖远县昊帝房产中介服务有限公司代为保管。原告和第三人对该买卖合同证据无异议，本院对该份证据的证明效力予以认定。对于保管条，本院结合原、被告提供合同内容，对该份证据的证明效力予以认定。第三人靖远县昊帝房产中介服务有限公司提交的证据：电话录音一份，主要证明第三人靖远县昊帝房产中介服务有限公司积极协助原、被告双方履行合同中所约定的内容，被告因为原告未履行相关约定，拒绝交付合同约定房屋。该份证据虽未经过被告同意，但未扭曲其意思表示，未侵犯被告的合法权益，该录音证据来源合法，故本院对该份证据的证明效力予以认定。经审理查明：2018年3月15日，原告作为买方、被告作为卖方、第三人靖远县昊帝房产中介服务有限公司作为居间方共同签订了一份《二手房买卖委托合同》，约定被告将位于上大路家属楼1幢351室（房屋产权证号：3-0821，结构：砖混，产权性质：私有，建筑面积：102.26平方米）房屋卖给原告，总价款为250000元，过户费及税金等一切费用由原告方负担，购房合同的定金为20000元。原告在确认签订合同当日，将该定金支付给被告，买卖双方同意将上述定金款由居间方昊帝公司代为保管。合同签订十日内原告将30%的首付款打给被告，待银行贷款其余房款到账，原告一次性将购房款付清给被告，被告在收到房款当日将房屋交付给原告。双方违约的，每逾期一日，应向对方给付总房款2%的违约金，逾期三日未付清房款或未交付房屋的，双方有权解除合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。合同签订后，原告按约定支付了20000元定金，第三人按照合同的约定替原、被告保管了定金，被告将房屋产权原件、身份证复印件交由第三人暂时保管，第三人出具相关凭证票据并向被告出具了收条。原告未按合同约定向被告支付房款，被告也拒绝向原告办理房屋过户手续。本院认为：原、被告以及第三人签订的《二手房买卖委托合同》系各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。依据原、被告签订的《二手房买卖委托合同》第四条约定：原告（乙方）、被告（甲方）、第三人在确认并签订本合同当日，原告支付给被告定金20000元，并交由第三人代为保管，在支付定金时甲方应将房屋产权原件、身份证复印件交由第三人暂时保管，第三人出具相关凭证票据。2018年3月15日，被告按照合同第四条约定，将该房屋产权证原件、身份证复印件交由昊帝公司暂时保管，原告将20000元现金交付给昊帝公司，该公司在同日向被告出具保管条一份。原告在签订合同后按照约定支付了定金，并由第三方保管并给被告出具了收条，被告也签字予以认可。《二手房买卖委托合同》第五条约定原告于合同签订之日起十日内将30%的首付款存入银行指定的专项账户，并在收悉贷款后向被告付清全部款项，待被告收到全部购房款后将涉案房屋交付于原告。据此，在原告张某1履行支付购房款义务之前，被告韩某依法享有先履行抗辩权，即有权拒绝交付符合合同第六条约定条件的房屋。后原告未按照合同规定的时间内将30%的首付款存入银行指定的专项账户，未按照合同约定的先后履行的顺序履行自己作为买受人的合同义务，其自身构成违约，被告有权拒绝履行后交付房屋的义务。原告作为违约方，不能依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定行使法定解除权，但是本院考虑到原、被告签订的《二手房买卖委托合同》合同解除条件已经形成，并且被告也不愿意履行该合同，该合同无法继续履行，违约方解除合同应予支持。作为本合同出卖方的被告，并未违反合同相关的约定，所以本院本着公平、有价、平等的原则综合考虑，对于原告仅支持被告返还原告定金的请求，本案被告也同意返还定金，其他诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告张某1、被告韩某及第三人靖远县昊帝房产中介服务有限公司签订的《房屋买卖居间合同》。二、被告韩某于本判决生效后立即返还收取原告张某1的定金20000元，第三人靖远县昊帝房产中介服务有限公司应予协助。若被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告张某1的其他诉讼请求。四、本案受理费300元，减半收取150元，由原告张某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  牛荟苹二〇一八年九月三十日书记员  王丽丽本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《诉讼费用交纳办法》第十六条适用简易程序审理的案件减半缴纳案件受理费。第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。