安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0103民初7089号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道255号，统一社会信用代码91340000610300174F。 主要负责人：戴跃明，该分行行长。 委托诉讼代理人：侯丽超，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所实习律师。 被告：黄海江，男，1990年2月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建行安徽分行）与被告黄海江金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2018年9月19日公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行的委托诉讼代理人侯丽超到庭参加了诉讼。被告黄海江经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行安徽分行向本院提出诉讼请求：1.判令黄海江偿还借款本金970744.04元及利息18878.46元（利息含罚息、复利，暂计算至2018年6月30日，此后的利息按合同约定继续计算至款清之日止），实现债权费用8906.6元；2.判令建行安徽分行对黄海江提供抵押的位于合肥市滨湖区房屋（权证字号：合产字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权；3.判令黄海江承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年1月16日，建行安徽分行与黄海江签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定黄海江向建行安徽分行借款99万元用于购买坐落于合肥市滨湖区的房产，并以此房产提供抵押担保。此外，合同对借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作出明确约定。合同签订后，建行安徽分行按约履行了放款义务，黄海江却屡次违反合同约定，拖欠多期借款本息，故建行安徽分行诉至本院。 黄海江未答辩。 建行安徽分行围绕其诉讼请求提交证据：黄海江的身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、《个贷案件代理服务框架合同》。黄海江未到庭，视为放弃举证、质证和辩论权利。经审查，本院对建行安徽分行提交的证据真实性、合法性和关联性予以确认。 经审理查明：2017年1月16日，黄海江作为借款人与贷款人建行安徽分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定黄海江借款99万元用于购房，借款期限为360个月；借款利息自划款之日起计算，按日计息，利息利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%；借款逾期的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；黄海江以其所购位于合肥市滨湖区房屋对上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。同时，黄海江在合同第二十七条预留了其住址、电话等联系方式，并在合同中约定“本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通讯地址、联系电话或传真发送相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务。” 合同签订后，建行安徽分行于2017年2月3日向黄海江放款99万元，黄海江自2017年8月开始陆续有多期逾期还款情形，且2018年4月29日至2018年9月11日期间未有还款。本案诉讼期间，黄海江于2018年9月12日至9月19日分多笔清偿了拖欠的到期借款本金和利息、罚息、复利，至今尚欠建行安徽分行未到期借款本金963713.07元。建行安徽分行诉至本院，要求判如所请。 另查明：黄海江提供抵押的位于合肥市滨湖区房屋，已办理抵押登记，建行安徽分行领取了编号为皖（2017）合不动产证明第0009581号的不动产登记证明。 本院认为：黄海江与建行安徽分行之间的借款合同关系合法有效。黄海江未能严格履行合同义务按期偿还借款本息，构成违约，建行安徽分行依据合同约定宣布贷款立即到期，要求黄海江立即清偿全部剩余借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费，因建行安徽分行未能提供律师费发票及转账凭证证明已实际支付，故对其律师费的主张本院亦不予支持。因抵押物已经办理抵押登记，故建行安徽分行对黄海江提供的抵押房屋享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告黄海江于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金963713.07元及利息（利息按借款合同约定标准计算至款项清偿之日止)； 二、若被告黄海江未按上述期限履行偿还义务，原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权在上述第一项债权额范围内，以被告黄海江名下的位于合肥市滨湖区房屋［不动产登记证号号］拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6933元，由被告黄海江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 宋 玮 二〇一八年九月二十八日 书记员 张亚利 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。