广东省东莞市第一人民法院民 事 裁 定 书（2013）东一法民一初字第3066号原告王小梅，女，汉族，住址：广东省东莞市东城区，公民身份号码：×××074X。委托代理人李新宜，系广东赋诚律师事务所律师。被告周风庭，男，汉族，住址：江西省吉安市永新县，公民身份号码：×××0070。被告李会，女，汉族，住址：湖北省宜城市，公民身份号码：×××0065。被告汪顺林，男，汉族，住址：江西省吉安市永新县，公民身份号码：×××5413。委托代理人贺新华。第三人东莞市证迅房地产信息咨询有限公司，住所：广东省东莞市东城区，企业法人营业执照注册号：441900000390044。法定代表人赵彦彰。委托代理人杨桥，男，汉族，××年××月××日出生，住址：广东省东莞市东城区，系公司员工。原告王小梅诉被告周风庭、李会、汪顺林及第三人东莞市证迅房地产信息咨询有限公司（以下简称“证迅公司”）物权确认纠纷一案，本院受理后公开开庭进行了审理。原告委托代理人何飞，被告汪顺林的委托代理人贺新华，第三人证迅公司的委托代理人杨桥到庭参加诉讼；被告周风庭、李会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2012年6月，原告从中介证迅公司处获悉，被告周风庭与李会正在出售其位于东莞市东城区东泰凯旋城艾丽舍区10座301号的房屋，原告遂通过中介证迅公司与两被告协商交易事宜。经协商，原告与被告周风庭、李会于2012年6月29日签订《房屋买卖及居间合同》，约定房价为130万元，原告先行支付108万元用于被告偿还贷款以注销上述房产的抵押登记，剩余22万元购房款在上述房屋办理过户手续后再支付。2012年7月3日，经多方协商，原告代被告周风庭、李会向其债权人偿还了108万元，同日，被告周风庭、李会的债权人向东莞市房地产管理局办理了解除抵押登记的手续。2012年7月6日，东莞市房地产管理局注销了上述房屋的抵押登记。2012年7月9日，原告与被告周风庭、李会在东莞市东城区房地产交易所备案了《房地产买卖合同》，并向东莞市东城区房地产管理所提交了《广东省东莞市房地产登记申请书》，申请办理过户。当天，在中介公司的见证下，被告周风庭、李会与原告办理了上述房屋的交接手续，原告当即入住了上述房屋。2012年7月12日，原告获悉上述房产因被告王顺林诉被告周风庭民间借贷纠纷而被查封，导致无法过户。原告认为，原告向被告周风庭、李会支付了约定购房款，三方到房管所申请办理了过户手续，且被告周风庭、李会已经将上述房屋交付原告使用，原告已经实际占有。上述房屋至今未过户是被告周风庭的债务纠纷导致被告王顺林申请法院查封造成的，不是原告的过错，故原告于2012年8月13日向江西省永新县人民法院提出执行异议，可是，该法院在未查明事实的情况下即于第二日作出民事裁定书，驳回原告的异议。综上，案涉房屋应为原告所有，为维护原告合法权益，特具状起诉，请求判令：一、确认原告对东莞市东城区中信东泰凯旋城艾丽舍区10座301号房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号，共有证号：粤房地权证莞字第××号）的所有权；二，本案诉讼费用由被告承担。被告王顺林辩称，一、案涉房屋已经永新县人民法院执行裁定抵偿被告周风庭、李会所欠被告王顺林债务，且被告王顺林已缴纳了过户登记所需各项税费，并公示登记。本案被告周风庭、李会于2010年因投资周转困难向原告借款百万元，后因未能如期偿还借款，被告王顺林于2012年4月向永新县人民法院提起民事诉讼，并在诉讼中保全了被告周风庭、李会共有的案涉房产。（2012）永民初字第308号民事判决判令被告周风庭、李会于判决生效后三日内偿还被告王顺林借款本金579474.07元及利息（自2012年8月20日起按同期同类银行贷款利率的四倍计算至还清之日止）和此前利息446473.50元。该判决生效后，被告周风庭、李会一直未能履行判决书所确定的义务，为此，被告王顺林申请强制执行，该院对所查封的案涉房产两次对外拍卖，因无人竞买而流拍，法院于2012年12月28日以（2012）永执字第123-3号执行裁定：被执行人周风庭、李会共同所有的案涉房产以第二次保留价103.9万元作价抵偿应付给王顺林的1101992元债务中的103.9万元（剩余债务62992元），其所有权自本裁定书送达之日起转移给买受人王顺林。2013年2月5日，王顺林已在房屋所在地房管部门申请办理过户登记手续，案涉房产于2013年6月6日已登记在被告汪顺林名下，该房屋已依法为王顺林所有。二、王顺林与原告不存在任何法律关系，原告将王顺林列为本案被告是错误的。原告与被告周风庭、李会之间的房屋买卖合同与王顺林无关，房屋买卖合同即使真实、合法、有效，也是合同之债，被告周风庭、李会不能履行合同，依法应承担违约责任。王顺林与被告周风庭、李会之间存在真实、合法的民间借贷关系，并为生效的法律文书所确认。因此，原告将王顺林列为被告无事实与法律依据。被告周风庭、李会未到庭参加诉讼，亦未提供证据或书面的答辩意见。经审理查明，2012年6月29日，原告（买方）与被告周风庭、李会（卖方）及居间人证迅公司三方签订一份《房屋买卖及居间合同》，约定被告周风庭、李会将其位于东莞市东城区中信东泰凯旋城艾丽舍区10座301号的房屋以130万元价格出售给原告，原告在合同生效之日支付定金2万元，合同生效后已付定金抵作楼款。双方约定手续办理至卖方对居间人指定人员的公证委托书办出及卖方还款需要阶段，买方支付106万元；手续办理至买方该物业房地产权证办出阶段，买方支付22万元。卖方在房管所签署《房地产买卖合同》当天应向买方交付物业，双方签署物业交接文件或交接物业钥匙即标志交付完毕。2012年7月3日，原告向被告周风庭、李会支付了购房款108万元。同日，被告周风庭、李会的债权人向东莞市房地产管理局办理了解除抵押登记的手续。2012年7月6日，东莞市房地产管理局注销了上述房屋的抵押登记。2012年7月9日，原告与被告周风庭、李会在东莞市东城区房地产交易所备案了《房地产买卖合同》，并向东莞市东城区房地产管理所提交了《广东省东莞市房地产登记申请书》，申请办理过户，被告周风庭、李会与原告办理了上述房屋的交接手续。2012年7月12日，案涉房屋因被告王顺林与被告周风庭民间借贷纠纷一案被江西省永新县人民法院以（2012）永民初字第308号裁定查封，导致无法过户。原告于2012年8月13日向江西省永新县人民法院提出异议，该院以（2012）永民初字第308-2号民事裁定书，驳回原告的异议。另查，原告获知案涉物业被江西省永新县人民法院查封后，于2012年8月6日向公安机关报警，2012年8月18日，公安机关决定对原告被合同诈骗案立案侦查。公安机关于2014年5月30日移送审查起诉，检察机关经审查于2014年6月26日退回公安机关补充侦查，公安机关于同年7月26日重新移送审查。诉讼中，原告于2014年1月15日解除对原委托代理人广东华文律师事务所律师何飞、谭凤姣的委托授权，另行委托广东赋诚律师事务所律师李新宜代理本案诉讼。以上事实，有房地产权证、房屋买卖及居间合同、收款收据、房地产买卖合同与广东省东莞市房地产登记申请书、物业交接声明、（2012）永民初字第308号民事裁定书、（2012）永民初字第308—2号民事裁定书、（2012）永执字第123—3号执行裁定书、税收转账专用完税证、房产登记信息查询、刑事案件回执单及公安局立案决定书、东莞市第一市区人民检察院情况说明以及本院庭审笔录等证据附卷为据。本院认为，公安机关已就原告王小梅购买案涉房产被诈骗一案立案侦查，本案有可能涉嫌经济犯罪，刑事案件的处理将直接影响本案的审理结果。故依据《》第“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”的规定，裁定如下：驳回原告王小梅起诉。本案案件受理费16500元，财产保全费5000元，均已由原告王小梅预缴，其中受理费16500元应予退还原告王小梅，保全费5000元由原告王小梅承担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  邹国雄审 判 员  谢 磊人民陪审员  袁影霞二〇一五年五月十三日书 记 员  桂珊珊