山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0403民初1695号 原告：中国建设银行股份有限公司枣滕矿区支行，住所地：薛城区泰山南路111号。统一社会信用代码：91370400864445306A。 负责人：刘磊，行长 委托诉讼代理人：张杰，男，该行工作人员。 被告：张承波，男，汉族，1972年3月1日出生，住枣庄市薛城区。 被告：薛宏敏，女，汉族，1977年8月16日出生，住山东省滕州市。 被告：王毓坤，男，汉族，住薛城区。 被告：枣庄天润房地产开发有限公司，住所地：薛城区黄河路薛国商贸城2栋A8号。统一社会信用代码：913704006832171446。 法定代表人：李金国，总经理。 委托诉讼代理人：张辉，山东长明阳律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司枣滕矿区支行（以下简称建行枣滕支行）诉被告张承波、薛宏敏、王毓坤、枣庄天润房地产开发有限公司（以下简称天润公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行枣滕支行的委托诉讼代理人张杰、被告张承波、王毓坤及天润公司的委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼。被告薛宏敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行枣滕支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张承波、薛宏敏、王毓坤偿还借款本金551,69.23元及利息（截至2018年8月14日利息为1,025.08元，自2018年8月15日起按年利率7.35%计算至付清之日止）;2、判令被告天润公司承担连带清偿责任；3、诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2011年3月25日，被告张承波、薛宏敏、王毓坤因按揭购买被告天润公司开发的金泰嘉园第27幢1-2层07号房，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告张承波、薛宏敏、王毓坤因办理商业房按揭向原告借款50万元，期限120个月，自2011年3月31日至2021年3月31日，利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在贷款执行利率基础上上浮50%。合同约定上述被告按月归还本息。同时，被告天润公司为上述债务提供了连带责任保证。合同签订后，原告按照约定支付了50万元。贷款持续期间，被告归还了部分本息（2017年12月11日被告天润公司保证金代为清偿250,000元本息），至2018年4月3日，已拖欠855天，剩余本金58,319.13元之后，被告张承波、薛宏敏、王毓坤至今未在履行还款义务，出现了逾期偿还借款本息的情形，构成违约。因被告张承波、薛宏敏、王毓坤违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张承波、薛宏敏、王毓坤立即清偿借款本息及相关费用。现原告依法起诉，请求法院支持原告诉请。 被告张承波辩称，借款是事实，会积极偿还贷款。 被告王毓坤辩称，借款是事实，对本案无异议。 被告天润公司辩称，1、认为保证合同是保证人与债权人约定，在债务人不履行其债务时，由保证人承担保证责任协议。上述规定表明，保证行为是要式行为，须以书面形式体现，只要保证人以书面形式向债权人表示且为债权人接受，则保证合同成立。本案中原告需就与其之间签订保证合同的事实向法庭举证。否则，保证合同不成立，其不应承担担保责任。2、假设原告能够举证其存在保证的情况下，其认为根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，第一百九十四条第二款“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外”。本案中原告与债务人存在抵押合同，然没有及时办理抵押登记，属抵押权人和抵押人怠于行使抵押权致使抵押权无效，对物的担保范围以内的保证责任亦应免除。综上，请求法院依法查明案件事实的基础上，判决驳回原告对其的诉讼请求。 被告薛宏敏未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：2010年4月17日，被告天润公司（甲方）为销售其公司开发建设的商住房，与原告建行枣滕支行（乙方）共同签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。该《合同》约定:甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证（最高额为人民币6千万整），其中，所称债务人是指因购置座落于薛城区泰山南路金泰嘉园项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；所称主合同是指在2010年4月3日至2015年4月3日期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件。最高额保证所担保的债权是指在上述债权确定期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2011年31月31日，被告张承波、薛宏敏、王毓坤为购买上述房产与原告建行枣滕矿区支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。该《合同》约定：被告张承波、薛宏敏、王毓坤向原告建行枣滕矿区支行借款50万元，期限为120个月（即2011年3月31日至2021年3月31日），利率为月浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。并约定每年的1月1日为利率调整日，约定还款日为每月31日，当月无31日的为最后1日。还款方法为：等额本息还款法，担保方式为：抵押加阶段性保证。同日，原告按照约定将贷款50万元汇入被告张承波指定的被告天润公司在建设银行设立的账号为37×××48账户中。截至2018年8月14日，被告张承波、薛宏敏、王毓坤尚欠原告借款本金55,169.23元及利息1,025.08元。 本院认为，被告薛宏敏未出庭应诉亦未答辩，视为放弃自身的诉讼权利，应承担相应不利的法律后果。原告与被告天润公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及原告与被告张承波、薛宏敏、王毓坤之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，不违反相关的法律规定，本院予以确认。在原告已按合同约定向被告张承波发放贷款后，被告张承波、薛宏敏、王毓坤也应按合同约定向原告按期偿还借款本息，而被告张承波、薛宏敏、王毓坤却仅向原告偿还了部分借款本息，违反了合同约定，被告张承波、薛宏敏、王毓坤应承担向原告偿还借款本息及逾期罚息的责任。被告天润公司作为阶段性担保保证人，在被告张承波、薛宏敏、王毓坤不能向原告偿还借款本息的情况下，依照合同约定，被告天润公司辩解的对物的担保范围以内的保证责任应免除，判决驳回原告对其的诉讼请求，没有证据支持，本院不予采信。被告天润公司应对张承波、薛宏敏、王毓坤的该笔借款本息按合同约定承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张承波、薛宏敏、王毓坤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司枣滕矿区支行借款本金55,169.23元及利息（截至2018年8月14日利息为1,025.08元，自2018年8月15日起按年利率7.35%计算至付清之日止）; 二、被告枣庄天润房地产开发有限公司对上述第一项判决内容确定的债务承担连带清偿责任，在其承担连带清偿责任后，依法享有向被告张承波、薛宏敏、王毓坤追偿的权利； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,258元，减半收取计629元，由被告张承波、薛宏敏、王毓坤、枣庄天润房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  张志胜 二〇一八年九月七日 书记员  周维维