上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2014）虹民三（民）初字第2352号原告杨玉珍，女，1938年3月23日出生，汉族，住上海市。原告蒋继文，男，1967年12月21日出生，汉族，住上海市。上列两原告的共同委托代理人李亚辉，上海明伦律师事务所律师。被告蒋建国，男，1962年2月13日出生，汉族，住上海市。被告杨玉梅，女，1962年4月17日出生，汉族，住上海市。被告蒋元林，男，1990年1月6日出生，汉族，住上海市。上列三被告的共同委托代理人张崇华，上海市天一律师事务所律师。上列三被告的共同委托代理人李杨，上海市天一律师事务所律师。原告杨玉珍、蒋继文与被告蒋建国、杨玉梅、蒋元林共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨玉珍、蒋继文及其委托代理人李亚辉，被告蒋建国、杨玉梅、蒋元林及其委托代理人张崇华、李杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨玉珍、蒋继文诉称，杨玉珍与蒋干宏系夫妻关系，蒋建国、蒋继文系杨玉珍与蒋干宏之子，杨玉梅系蒋建国之妻，蒋元林系蒋建国之子。上海市天宝路XXX弄XXX号XXX室承租人为蒋干宏。2012年11月，该房屋纳入征收范围。蒋干宏于2013年7月去世。2013年9月，杨玉梅代理签订了征收协议，获得两处产权调换房屋。被征收房屋户籍为蒋干宏、蒋建国、杨玉梅、蒋元林四人，实际居住人为蒋干宏与杨玉珍。2007年，蒋建国、杨玉梅购买了售后公房，建筑面积38.27平方米，故不属于共同居住人。杨玉珍在被征收房屋实际居住，基于承租人蒋干宏的配偶身份，可视为共同居住人享受安置权。蒋干宏在征收过程中去世，作为承租人应享受补偿利益，其生前无遗嘱，故其应得的征收利益由法定继承人继承。现原告起诉要求上海市天宝路XXX弄XXX号XXX室征收利益中，杨玉珍享有九分之四、蒋继文九享有九分之一、蒋建国享有九分之一、蒋元林享有三分之一。被告蒋建国、杨玉梅、蒋元林辩称，房屋征收时在册户籍只有三被告以及蒋干宏，该四人为被征收房屋的共同居住人。两原告主张的继承份额仅能在蒋干宏所占的四分之一的份额内按照法定继承处理。蒋建国的他处分房仅安置蒋建国一人，该房现由三被告居住，属于居住困难，不应排除蒋建国获得动迁利益，故不同意原告的诉请。经审理查明，蒋干宏与杨玉珍系夫妻关系，蒋建国、蒋继文系蒋干宏与杨玉珍之子，蒋建国与杨玉梅系夫妻关系，蒋元林系蒋建国与杨玉梅之子。蒋干宏于2013年7月去世。上海市天宝路XXX弄XXX号XXX室房屋系公房，承租人为蒋干宏。该房由蒋干宏、杨玉珍居住。2012年11月，该房所在地块列入征收范围，内有户籍人口4人，分别为蒋干宏、蒋建国、杨玉梅、蒋元林。2013年9月17日，甲方征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方被征收人蒋干宏（故）的代理人杨玉梅签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，公房租赁凭证记载居住面积13.50平方米，换算建筑面积22.28平方米，认定建筑面积22.28平方米；房屋价值补偿款991，937元，包括评估价格578，477.92元、价格补贴163，109.66元、套型面积补贴366，045元，被征收房屋价值补偿款为991，937元（计算公式578，477.92元×80％＋163，109.66元＋366，045元）；装潢补偿11，140元；购房补贴280，458.96元，居住房屋搬迁补助费700元、居住房屋家用设施移装费2，000元，未认定建筑面积二补贴4万元、居住房屋征收面积奖22，280元、协议签约奖12万元、各项补贴奖励合计465，438.96元；征收人提供被征收人产权调换房屋2套，分别为上海市宝山区沁苑菊泉街XXX弄XXX号XXX室（预测面积110.27平方米，房屋总价1，064，236.20元）、上海市宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室（预测面积48.82平方米，房屋总价466，963.30元）；征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区虹镇老街XXX号地块（A段）结算单》，还发放了按期搬迁奖2万元、协议签约奖超比例部分2万元、早签早搬加奖9万元、临时安置费补贴24，000元、签约生效计息奖24，986.75元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。协议签订后，为办理退房手续，被征收房屋的承租人变更为蒋元林。2015年1月，杨玉梅领取了征收补偿安置款116，303.75元。现两原告起诉来院要求判如所请。另查明，1991年3月，被征收房屋家庭人员蒋干宏、杨玉珍、蒋建国、蒋继文、杨玉梅、蒋元林，增配上海市曹杨九村XXX号XXX室房屋，承租人为杨玉珍，配房人口为杨玉珍、蒋继文，使用面积18.30平方米。1991年6月杨玉珍户籍从被征收房屋迁至上海市曹杨九村XXX号XXX室。1998年12月，杨玉珍、蒋继文、黄维芳同意由蒋继文购买上海市曹杨九村XXX号XXX室售后产权。1996年12月，被征收房屋家庭人员蒋干宏、蒋建国、杨玉梅、蒋元林，增配上海市闸殷路XXX弄XXX号XXX室房屋，承租人为蒋建国，配房人口为其一人。2007年4月，蒋建国、杨玉梅购买了上海市闸殷路XXX弄XXX号XXX室售后产权，产权人为蒋建国、杨玉梅，建筑面积38.27平方米。审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结被告蒋建国、杨玉梅、蒋元林银行存款人民币50万元。上述事实，有两原告提供的居民死亡证明书、征收公告、征收协议、上海市房地产登记簿、租用公房凭证、上海市公有房屋出售合同、上海市住房调配通知单、本户人员情况表、职工家庭购买公有住房协议书、常住人口登记表、证明，三被告提供的住房调配单、户籍信息、结算单、退房单，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告杨玉珍在被征收房屋内无户籍，且在他处曾有承租公房，不属于本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，而被告蒋建国、杨玉梅虽然在该房内有户籍，但较长时间不在被征收房屋实际居住，且蒋建国、杨玉梅在他处房屋已购买了售后产权房，亦不属于本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，故杨玉珍、蒋建国、杨玉梅均不是被征收房屋的共同居住人。蒋干宏作为该房的承租人在被征收房屋所在地块征收决定作出之后去世，故蒋干宏有权分得被征收房屋的征收利益。蒋元林在被征收房屋的征收协议签订之后变更为承租人办理退房手续，现两原告同意蒋元林基于承租人分得征收利益的三分之一，系对蒋元林共同居住人身份的认可。本院综合被征收房屋的性质、来源、承租人情况、各方当事人的居住情况、本次征收所得的征收利益等因素，酌情确定蒋干宏、蒋元林各自的征收利益。蒋干宏在征收决定作出之后去世，本案仅确定蒋干宏的征收利益份额，至于其遗产的继承事宜可协商或另案解决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下：一、蒋干宏分得上海市宝山区沁苑菊泉街XXX弄XXX号XXX室安置房；二、被告蒋元林分得上海市宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室安置房；三、被告蒋元林分得征收补偿安置款116，303.75元。本案受理费8，800元、财产保全申请费3，020元，由被告蒋元林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李勤彦审 判 员  王 毅人民陪审员  毛济平二〇一五年五月二十五日书 记 员  赖弈萱附：相关法律条文附：相关的法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条??公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。