四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终8831号等26案（详见附表一） 上诉人（原审原告）：李平、杨运晴等人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：饶杰，四川杰中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡祖胜，四川杰中律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市隆润投资有限公司，住所地：四川省成都市新都区新都街道清源路66号22栋1层1号。 法定代表人：王玙，总经理。 委托诉讼代理人：杨心一，四川韬世律师事务所律师。 上诉人李平、杨运晴等人因与被上诉人成都市隆润投资有限公司（以下简称隆润公司）商品房预售合同纠纷等26案，不服成都市新都区人民法院民事判决（案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李平、杨运晴等人上诉请求：1、请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院认定：“现被上诉人工程停工已三年，至今未能复工，继续履行合同在事实上已不可能，其诉讼请求（要求被上诉人继续履行合同交付房屋）不符合法律规定。”被上诉人在一审期间抗辩理由中对其导致违约不能按约定时间交房的抗辩理由是：“因公司资金链断裂，导致工程停工，现无法交房。”姑且不说被上诉人的一审抗辩理由是否真实，即使按被上诉人的抗辩理由完全真实来说：被上诉人现在资金链断裂，现在不能交房，并不代表其永远不能交房。相反，被上诉人完全可以通过自身资源寻求融资或者借助政府平台帮助融资、通过银行贷款等等诸多途径筹集资金来完成工程建设，交付房屋；一审法院一审卷宗材料里面也没有被上诉人公司资产负债情况的证据材料，一审法院认定被上诉人继续履行合同在事实上已不可能，即认定被上诉人丧失了任何融资或贷款途径；也没有其他资产可变现完成工程建设。这是一审法院认定事实错误的一方面。一审法院认定事实错误的另一方面是，一审法院认定：“上诉人要求被上诉人按照合同约定万分之二给付逾期交房违约金，但是其计算的逾期交房违约金，明显超过了合同约定的解除合同违约金金额。”结合前述一审错误认定，一审法院在认定被上诉人“继续履行合同在事实上已不可能”的基础上，进而认定上诉人与被上诉人之间的《商品房买卖合同》依法应予以解除，并适用《商品房买卖合同》第十二条第一款第（2）项，因出卖人（即被上诉人）逾期交房超过90日，买受人（及上诉人）提出退房，即上诉人要求解除合同情况下的违约金的计算方式。一审法院这一方面的认定错误。因为上诉人并没有提出解除合同；甚至被上诉人一方也并未提出解除合同。一审法院对双方当事人没有争讼的事实进行“认定”、超出当事人（包括被上诉人）的诉讼请求进行“认定”。一审法院认定事实错误的第三方面是：一审法院审理的同一楼盘的完全雷同的案件，在认定事实上作出截然相反的认定：如已生效的一审法院（2017）川0114民初2335号等四份判决即没有认定被上诉人继续履行合同在事实上已不可能（即没有认定被上诉人有权解除合同），一审法院应依生效判决对同一法律事实作出相同认定。故，从以上三个方面看出，一审法院认定事实错误认定。 二、一审法院适用法律错误。结合本案全部证据材料，没有任何证据证明被上诉人继续履行合同在事实上已不可能，就连被上诉人一方也从未表述其不能再履行合同，一审法院适用《合同法》第一百一十条排除被上诉人继续履行合同、交付房屋义务，明显错误；被上诉人违约是不争的事实。人民法院应适用《合同法》第六条、第八条、第一百零七条等作出裁判。 三、一审法院判决错误。如前所述，由于一审法院认定事实错误，适用法律错误，其判决结果不可能正确。 综上所述，因一审法院认定事实错误，适用法律错误，判决错误。特据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定向成都市中级人民法院提出上诉，请二审法院查清事实，撤销原判，依法改判支持上诉人的诉讼请求。 隆润公司答辩称：1、隆润公司是新都民生公司下的子公司，民生公司在2015年资金链断裂，现案涉楼盘处于停工状态已经三年多，在民生公司的项目楼盘不只有案涉这一个，负债大概有几十个亿，现民生公司虽撤回了破产申请，但仍未解决资金链问题。2、关于上诉状的事实和理由，被上诉人认为一审法院事实认定正确，一审法院认定的继续履行合同在事实上已不可能。法律规定法律上不能履行指的是标的物已被他人合法取得或损毁灭失的情况，导致的履行困难或者债务人缺乏资利，现被上诉人的情况因没有进行过任何的资金的结算，故无法提供上诉人所要求的证据材料，但在事实上上诉人关于这些情况是非常清晰和了解的，所以被上诉人认为一审法院认定的事实没有错误。3、关于违约金的部分，被上诉人在一审以及二审中均请求法院依据实际情况，予以调整。 李平、杨运晴等人向一审法院起诉请求：请求判令隆润公司1.履行《商品房买卖合同》，交付房屋；2.支付违约金（暂计金额、天数详见附表三，以购房款为基数，按日万分之二，从2016年10月31日起计算至房屋实际交付止）。 一审法院经审理查明：李平、杨运晴等人与隆润公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定李平、杨运晴等人作为买受人，购买位于新都区（合同签订时间、具体房号、购房总价款详见附表二）。双方约定采取贷款方式付款。合同第十条约定隆润公司应当在2016年10月30日前交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。 合同签订后，李平、杨运晴等人支付了购房款首付款。该商品房备案登记在李平、杨运晴等人名下。杨运晴、李平等人与银行签订《个人购房借款/担保合同》。（备案登记时间、银行贷款合同签订时间详见附表二）。2015年2月，因隆润公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工，遂引发纠纷。 上述事实有《商品房买卖合同》及补充协议、收据、《个人购房借款/担保合同》、商品房买卖合同摘要以及当事人的陈述在卷予以佐证。 一审法院认为李平、杨运晴等人与隆润公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。李平、杨运晴等人已履行了购房款的交付义务，但隆润公司未能在合同约定的期限内交付房屋，其违约事实清楚明确。现隆润公司工程停工已三年，至今未能复工，继续履行合同在事实上已不可能。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，李平、杨运晴等人要求隆润公司继续履行合同、交付房屋，其诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。由于隆润公司未能按期交房，李平、杨运晴等人要求隆润公司按照合同约定的日万分之二给付逾期交房违约金，但是其计算的逾期交房违约金，明显超过了合同约定的解除合同违约金金额。因为解除合同违约金就是对当事人根本性违约的处罚，一审法院支持按照购房款的3%向李平、杨运晴等人支付违约金，对李平、杨运晴等人超出部分的违约金，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、成都市隆润投资有限公司于判决生效后十日内向李平、杨运晴等人支付逾期交房违约金（违约金金额详见附表三）；二、驳回李平、杨运晴等人的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费分别由李平、杨运晴等人负担部分（具体金额详见附表三），成都市隆润投资有限公司负担部分（具体金额详见附表三）。（此款李平、杨运晴等人已预交，成都市隆润投资有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人李平、杨运晴等人的上诉请求与被上诉人隆润公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：一、隆润公司是否应当立即向李平、杨运晴等人交付案涉房屋；二、一审法院对违约金的调整是否恰当。现就上述争议焦点的认定分述如下。 关于第一个争议焦点。根据本案查明的事实，案涉楼盘于2015年2月因隆润公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工；二审中李平、杨运晴等人亦确认案涉房屋尚不符合法定的交付条件。故本院认为，由李平、杨运晴等人与隆润公司签订的《商品房买卖合同》中关于交付的约定暂不具备履行条件，一审法院对李平、杨运晴等人的该项请求未予以支持正确，本院予以维持。李平、杨运晴等人可在履行条件具备时另行主张权利。 关于第二个争议焦点。本院经审查认为，李平、杨运晴等人与隆润公司签订的《商品房买卖合同》中，就逾期交房违约金的计算方式有明确约定，即“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金”。在本案中，李平、杨运晴等人按照该条约定请求逾期交房违约金具有合同依据。一审法院以双方约定的解除合同违约金对逾期交房违约金予以调整不当，本院予以纠正。二审中，隆润公司与李平、杨运晴等人均确认交房时间应为2016年10月30日，故逾期交房违约金应从2016年10月31日起计算。因现案涉房屋尚不具备交付条件，故逾期交房违约金暂计算至李平、杨运晴等人向一审法院提起诉讼之时。 关于隆润公司二审中提出请求调整违约金的问题。本院经审查认为，违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。就本案具体情况来看，双方约定的逾期交房违约金并不明显过高，且隆润公司逾期交付房屋对买受人的生活造成较大影响，故本院对双方约定的违约金的计算方式不做调整。隆润公司的该项主张本院不予支持。 综上，一审法院认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以变更。因本案系隆润公司违约逾期交房引发，故应由隆润公司承担本案诉讼费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销成都市新都区人民法院（2018）川0114民初835号等26案民事判决书（一审案号详见附表四）； 二、成都市隆润投资有限公司于本判决生效之日起10日内向李平、杨运晴等人支付逾期交房违约金（违约金的计算方式：以李平、杨运晴等人已交付房价款为本金，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至李平、杨运晴等人向一审法院提起诉讼之时）； 三、驳回李平、杨运晴等人的其他诉讼请求。 当事人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费、二审案件受理费，均由成都市隆润投资有限公司负担（具体金额详见附表四）。 本判决为终审判决。 审判长 尹 英 审判员 赵 锋 审判员 袁晟翔 二〇一八年九月六日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       二审案号             （2018）川01民终                       一审案号             （2018）川0114民初                       上诉人身份信息                               1                       8771号                       835号                       李平，男，汉族，1973年7月12日出生，住四川省成都市双流区。             杨运晴，女，汉族，1977年9月6日出生，住四川省彭州市。                               2                       8775号                       804号                       陈国华，男，汉族，1974年1月22日出生，住四川省金堂县。             夏秀珍，女，汉族，1975年7月8日出生，住四川省金堂县。                               3                       8776号                       805号                       徐正芳，女，汉族，1970年10月30日出生，住四川省资阳市雁江区。             陶应山，男，汉族，1968年10月21日出生，住四川省资阳市雁江区。                               4                       8788号                       812号                       杜开能，男，汉族，1974年8月20日出生，住四川省泸县。             冯文梅，女，汉族，1974年7月24日出生，住四川省泸县。                               5                       8789号                       816号                       王忠全，女，汉族，1967年12月29日出生，住四川省资中县。             欧俊，男，汉族，1968年3月24日出生，住四川省资中县。                               6                       8820号                       799号                       朱丽蓉，女，汉族，1987年6月28日出生，住四川省井研县。             宋云东，男，汉族，1985年1月10日出生，住四川省井研县。                               7                       8821号                       803号                       罗祥兵，男，汉族，1993年8月6日出生，住重庆市潼南县。                               8                       8823号                       786号                       朗康颜，女，汉族，1985年3月11日出生，住四川省宣汉县。             **恩，男，汉族，1985年6月16日出生，住新疆和静县。                               9                       8826号                       840号                       黄俊明，男，汉族，1975年3月26日出生，住福建省闽清县。             崔春翠，女，汉族，1982年9月10日出生，住福建省闽清县。                               10                       8827号                       842号                       奉辉林，男，汉族，1986年10月13日出生，住四川省遂宁市安居区。             邓丽，女，汉族，1985年10月22日出生，住四川省资阳市安岳县。                               11                       8828号                       861                       谢延伟，男，汉族，1969年3月2日出生，住四川省邻水县。             周珊，女，汉族，1971年12月28日出生，住四川省邻水县。                               12                       8831号                       865号                       杨代国，男，汉族，1986年10月26日出生，住四川省资阳市乐至县。             邓秋香，女，汉族，1986年7月3日出生，住四川省资阳市乐至县。                               13                       8832号                       866号                       段怀琴，女，汉族，1975年3月20日出生，住四川省自贡市大安区。             黎之平，男，汉族，1971年9月8日出生，住四川省自贡市大安区。                               14                       8835号                       830号                       廖茂林，男，汉族，1987年9月11日出生，住四川省富顺县。                               15                       8837号                       1207号                       聂慧明，男，汉族，1969年3月10日出生，住四川省仪陇县。             刘小萍，女，汉族，1981年10月31日出生，住四川省自贡市大安区。                               16                       8841号                       768号                       陈友树，男，汉族，1970年5月16日出生，住四川省富顺县。             肖凤英，女，汉族，1971年8月16日出生，住四川省富顺县。                               17                       8843号                       770号                       潘松林，男，汉族，1984年7月12日出生，住四川省大英县。             曾红梅，女，汉族，1981年9月17日出生，住四川省大英县。                               18                       8845号                       777号                       郭依春，男，汉族，1961年8月2日出生，住四川省遂宁市安居区。             刘秀华，女，汉族，1966年1月2日出生，住四川省遂宁市安居区。             谢容，女，汉族，1990年8月2日出生，住四川省射洪县。             郭亮，男，汉族，1990年5月20日出生，住四川省遂宁市安居区。                               19                       8849号                       783号                       蹇可俊，男，汉族，1962年9月7日出生，住四川省苍溪县。             王菊芬，女，汉族，1964年8月10日出生，住四川省苍溪县。                               20                       8851号                       1190号                       王健华，女，汉族，1969年3月20日出生，住四川省邛崃市。                               21                       8853号                       1194号                       王小华，男，汉族，1970年5月25日出生，住四川省阆中市。             杨晓蓉，女，汉族，1970年8月24日出生，住四川省阆中市。                               22                       8854号                       1197号                       程书云，男，汉族，1966年6月8日出生，住四川省资阳市雁江区。             吴碧琼，女，汉族，1966年2月27日出生，住四川省资阳市雁江区。                               23                       8855号                       1198号                       刘波，男，汉族，1987年5月7日出生，住四川省资阳市安岳县。                               24                       8856号                       1199号                       徐小东，男，汉族，1986年7月11日出生，住四川省资阳市雁江区。             汤丽琼，女，汉族，1986年1月9日出生，住四川省资阳市雁江区。                               25                       8858号                       1206号                       牟仕玉，女，汉族，1982年1月12日出生，住四川省名山县。                               26                       8822号                       784号                       胡白张，男，汉族，1982年4月15日出生，住四川省苍溪县。             王得会，女，汉族，1985年7月4日出生，住四川省苍溪县。                                           附表二                               序号                       二审案号（2018）川01民终                       房屋信息（成都市新都区）                       《商品房买卖合同》签订时间                       约定的房屋交付时间                       购房总价款                       《个人购房借款/担保合同》签订时间                       商品房备案登记时间                               1                       8771号                                             2014年6月26日                       2016年10月30日前                       348 460元                       2014年9月17日                       2014年9月2日                               2                       8775号                                             2014年7月9日                       2016年10月30日前                       350 062元                       2014年7月30日                       2014年7月28日                               3                       8776号                                             2014年4月26日                       2016年10月30日前                       412 693元                       2014年5月26日                       2014年5月13日                               4                       8788号                                             2015年1月19日                       2016年10月30日前                       388 000元                       2015年1月23日                       2015年1月23日                               5                       8789号                                             2014年4月27日                       2016年10月30日前                       391 597元                       2014年7月1日                       2014年5月29日                               6                       8820号                                             2015年1月19日                       2016年10月30日前                       388 000元                       2015年1月23日                       2015年1月23日                               7                       8821号                                             2014年4月24日                       2016年10月30日前                       375 005元                       2014年10月26日                       2014年5月25日                               8                       8823号                                             2014年4月26日                       2016年10月30日前                       290 734元                       2014年5月20日                       2014年5月20日                               9                       8826号                                             2014年9月8日                       2016年10月30日前                       429 286元                       2014年9月24日                       2014年9月25日                               10                       8827号                                             2014年4月27日                       2016年10月30日前                       426 356元                       2014年5月7日                       2014年5月7日                               11                       8828号                                             2014年4月25日                       2016年10月30日前                       343 124元                       2014年5月26日                       2014年5月25日                               12                       8831号                                             2014年4月25日                       2016年10月30日前                       387 755元                       2014年5月26日                       2014年5月25日                               13                       8832号                                             2014年9月13日                       2016年10月30日前                       350 000元                       具体时间不详                       2014年10月16日                               14                       8835号                                             2014年8月20日                       2016年10月30日前                       348 803元                       2014年9月15日                       2014年9月4日                               15                       8837号                                             2015年1月1日                       2016年10月30日前                       390 000元                       2015年1月19日                       2015年1月19日                               16                       8841号                                             2014年9月14日                       2016年10月30日前                       425 007元                       2014年10月24日                       2014年10月28日                               17                       8843号                                             2014年4月27日                       2016年10月30日前                       326 188元                       2014年6月3日                       2014年5月28日                               18                       8845号                                             2014年4月28日                       2016年10月30日前                       416 045元                       具体时间不详                       2014年8月5日                               19                       8849号                                             2014年4月27日                       2016年10月30日前                       384 224元                       2014年6月6日                       2014年5月29日                               20                       8851号                                             2014年5月22日                       2016年10月30日前                       291 639元                       2014年7月18日                       2014年7月21日                               21                       8853号                                             2014年4月24日                       2016年10月30日前                       375 005元                       2014年5月26日                       2014年5月13日                               22                       8854号                                             2014年6月26日                       2016年10月30日前                       352 194元                       2014年7月30日                       2014年7月28日                               23                       8855号                                             2014年4月30日                       2016年10月30日前                       333 986元                       2014年5月9日                       2014年5月9日                               24                       8856号                                             2014年4月28日                       2016年10月30日前                       355 788元                       2014年7月1日                       2014年5月29日                               25                       8858号                                             2014年4月28日                       2016年10月30日前                       414 740元                       2014年5月9日                       2014年5月9日                               26                       8822号                                             2014年4月27日                       2016年10月30日前                       391 611元                       2014年6月3日                       2014年5月28日                                                                                     附件三                               序号                       二审案号             （2018）川01民终                       一审原告诉求违约金                       一审法院判决支持违约金金额                       一审法院判决案件受理费承担                               暂计金额                       暂计天数                       一审案件受理费金额                       负担方                       负担金额                       负担方                       负担金额                               1                       8771号                       13 938元                       200天                       10 453.8元                       174元                       李平、杨运晴                       114元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               2                       8775号                       14 982.14元                       214天                       10 501.86元                       187元                       陈国华、夏秀珍                       127元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               3                       8776号                       16 342.92元                       198天                       12 380.79元                       204元                       徐正芳、陶应山                       144元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               4                       8788号                       16 320元                       200天                       11 640元                       204元                       杜开能、冯文梅                       144元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               5                       8789号                       16 133.92元                       206天                       11 747.91元                       202元                       王忠全、欧俊                       142元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               6                       8820号                       16 320元                       200天                       11 640元                       204元                       朱丽蓉、宋云东                       144元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               7                       8821号                       16 275元                       217天                       11 250.15元                       203元                       罗祥兵                       143元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               8                       8823号                       11 862.6元                       204天                       8 722.02元                       148元                       朗康颜、**恩                       98元                       成都市隆润投资有限公司                       50元                               9                       8826号                       17 172元                       200天                       12 878.58元                       215元                       黄俊明、崔春翠                       155元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               10                       8827号                       17 054元                       200天                       12 790.68元                       213元                       奉辉林、邓丽                       153元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               11                       8828号                       13 724元                       200天                       10 293.72元                       172元                       谢延伟、周珊                       112元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               12                       8831号                       15 587.55元                       201天                       11632.65元                       195元                       杨代国、邓秋香                       135元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               13                       8832号                       14 420元                       206天                       10 500元                       180元                       段怀琴、黎之平                       120元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               14                       8835号                       13 952元                       200天                       10 464.09元                       174元                       廖茂林                       114元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               15                       8837号                       31 129元                       399天                       11 700元                       389元                       聂慧明、刘小萍                       329元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               16                       8841号                       17 000元                       200天                       12 750.21元                       213元                       陈友树、肖凤英                       153元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               17                       8843号                       13 374.2元                       205天                       9 785.64元                       167元                       潘松林、曾红梅                       117元                       成都市隆润投资有限公司                       50元                               18                       8845号                       17 058.05元                       205天                       12 481.35元                       213元                       刘秀华、郭依春、郭亮、谢容                       153元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               19                       8849号                       15 677.4元                       200天                       11 526.72元                       196元                       蹇可俊、王菊芬                       136元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               20                       8851号                       11 666元                       205天                       8 749.17元                       146元                       王健华                       96元                       成都市隆润投资有限公司                       50元                               21                       8853号                       29 925元                       399天                       11 250.15元                       374元                       王小华、杨晓蓉                       314元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               22                       8854号                       28 105.56元                       399天                       10 565.82元                       351元                       程书云、吴碧琼                       291元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               23                       8855号                       27 187.6元                       407天                       10 019.58元                       340元                       刘波                       280元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               24                       8856号                       29 033.28元                       408天                       10 673.64元                       363元                       徐小东、汤丽琼                       303元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               25                       8858号                       33 097.05元                       399天                       12 442.2元                       414元                       牟世玉                       354元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                               26                       8822号                       15 977.28元                       204天                       11 748.33元                       200元                       王得会、胡白张                       140元                       成都市隆润投资有限公司                       60元                                           附表四                               序号                       二审案号             （2018）川01民终                       二审判决违约金计算方式                       一审原告起诉时间                       二审判决案件受理费承担                               一审案件受理费金额                       负担方                       二审案件受理费金额                       负担方                               1                       8771号                       以348 460元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至李平、杨运晴向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       174元                       成都市隆润投资有限公司                       348元                       成都市隆润投资有限公司                               2                       8775号                       以350 062元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至陈国华、夏秀珍向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       187元                       成都市隆润投资有限公司                       374元                       成都市隆润投资有限公司                               3                       8776号                       以412 693元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至徐正芳、陶应山向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       204元                       成都市隆润投资有限公司                       408元                       成都市隆润投资有限公司                               4                       8788号                       以388 000元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至杜开能、冯文梅向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       204元                       成都市隆润投资有限公司                       408元                       成都市隆润投资有限公司                               5                       8789号                       以391597元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至王忠全、欧俊向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       202元                       成都市隆润投资有限公司                       404元                       成都市隆润投资有限公司                               6                       8820号                       以388 000元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至朱丽蓉、宋云东向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       204元                       成都市隆润投资有限公司                       408元                       成都市隆润投资有限公司                               7                       8821号                       以375 005元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至罗祥兵向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       203元                       成都市隆润投资有限公司                       406元                       成都市隆润投资有限公司                               8                       8823号                       以290 734元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至朗康颜、**恩向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月5日                       148元                       成都市隆润投资有限公司                       296元                       成都市隆润投资有限公司                               9                       8826号                       以429 286元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至黄俊明、崔春翠向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       215元                       成都市隆润投资有限公司                       430元                       成都市隆润投资有限公司                               10                       8827号                       以426 356元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至奉辉林、邓丽向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       213元                       成都市隆润投资有限公司                       426元                       成都市隆润投资有限公司                               11                       8828号                       以343 124元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至李平、杨运晴等人向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       172元                       成都市隆润投资有限公司                       344元                       成都市隆润投资有限公司                               12                       8831号                       以387 755元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至杨代国、邓秋香向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       195元                       成都市隆润投资有限公司                       390元                       成都市隆润投资有限公司                               13                       8832号                       以350 000元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至段怀琴、黎之平向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       180元                       成都市隆润投资有限公司                       360元                       成都市隆润投资有限公司                               14                       8835号                       以348 803元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至廖茂林向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月8日                       174元                       成都市隆润投资有限公司                       348元                       成都市隆润投资有限公司                               15                       8837号                       以390 000元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至聂慧明、刘小萍向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月16日                       389元                       成都市隆润投资有限公司                       778元                       成都市隆润投资有限公司                               16                       8841号                       以425 007元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至陈友树、肖凤英向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月5日                       213元                       成都市隆润投资有限公司                       426元                       成都市隆润投资有限公司                               17                       8843号                       以326 188元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至潘松林、曾红梅向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月5日                       167元                       成都市隆润投资有限公司                       334元                       成都市隆润投资有限公司                               18                       8845号                       以416 045元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至刘秀华、郭依春、郭亮、谢容向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月5日                       213元                       成都市隆润投资有限公司                       426元                       成都市隆润投资有限公司                               19                       8849号                       以384 224元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至蹇可俊、王菊芬向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月5日                       196元                       成都市隆润投资有限公司                       392元                       成都市隆润投资有限公司                               20                       8851号                       以291 639元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至王健华向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月16日                       146元                       成都市隆润投资有限公司                       292元                       成都市隆润投资有限公司                               21                       8853号                       以375 005元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至王小华、杨晓蓉向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月16日                       374元                       成都市隆润投资有限公司                       748元                       成都市隆润投资有限公司                               22                       8854号                       以352 194元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至程书云、吴碧琼向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月16日                       351元                       成都市隆润投资有限公司                       702元                       成都市隆润投资有限公司                               23                       8855号                       以333 986元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至刘波向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月16日                       340元                       成都市隆润投资有限公司                       680元                       成都市隆润投资有限公司                               24                       8856号                       以355 788元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至徐小东、汤丽琼向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月16日                       363元                       成都市隆润投资有限公司                       726元                       成都市隆润投资有限公司                               25                       8858号                       以414 740元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至牟世玉向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月16日                       414元                       成都市隆润投资有限公司                       828元                       成都市隆润投资有限公司                               26                       8822号                       以391 611元为基数，以每日万分之二的标准从2016年10月31日起计算至王得会、胡白张向一审法院提起诉讼之时。                       2018年1月5日                       200元                       成都市隆润投资有限公司                       400元                       成都市隆润投资有限公司