湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)湘0304民初459号 原告（反诉被告）：张再安，男，1964年11月21日出生，汉族，湘潭市人。 委托诉讼代理人：吴优，湖南红都律师事务所律师。 被告（反诉原告）：何小龙，男，1984年8月15日出生，汉族，湘潭市人。 委托诉讼代理人：曾卓娟，湖南潭州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈旭,湖南潭州律师事务所律师。 原告（反诉被告）张再安与被告（反诉原告）何小龙确认合同有效纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月30日、9月4日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张再安及其委托诉讼代理人吴优，被告（反诉原告）何小龙的委托诉讼代理人曾卓娟、陈旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张再安向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2015年11月8日签订的《房屋转让协议书》有效；2、判令被告协助原告办理位于岳塘区***街道***街**号*单元*******号房屋产权证及国土证转移登记手续；3、判令全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告的父亲何*辉因经营需要分别于2013年11月28日、2014年12月17日向原告借款43万元、33万元，共计76万元，并向原告出具了借条两张。借款到期后，原告多次催促被告父亲归还借款，被告父亲却一直采取逃避的态度。后被告找到原告，表示其自愿将登记在被告名下的房屋一套（位于岳塘区***街道***街**号*单元*******号）为父亲抵偿部分债务，原告对此表示同意。双方于2015年11月8日就诉争房屋签订了《房屋转让协议书》，原、被告双方在协议书中约定：被告应于2016年6月将房屋的全部钥匙及相关资料交付给原告，并须配合原告办理相关过户手续。《房屋转让协议书》签订后，被告及其父亲便将合计金额为76万元的借条两张收回，不足部分被告父亲另向原告出具了一张11万元的欠条。《房屋转让协议书》签订当日，被告即将诉争房屋产权证和国土证原件交给了原告保管。2016年5月28日，被告依约将诉争房屋交付给原告使用，原告在接手房屋后即对诉争房屋进行了装修，一直居住至今。期间原告多次要求被告协助办理房屋过户相关事宜，被告不配合。因被告拒绝协助原告办理房屋产权证及国土证变更登记，原告的合法权益得不到保护，故原告诉至法院，提出如诉称所述之请求。 张再安为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原、被告诉讼主体信息资料各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格； 2、借条两张（复印件），拟证明被告父亲何*辉分别于2013年11月28日、2014年1月17日分两次向原告共计借款76万元的事实； 3、《房屋转让协议书》一份，拟证明原、被告于2015年11月8日就诉争房屋签订了《房屋转让协议书》，被告自愿将合法拥有登记在其名下的诉争房屋转让给原告，且约定：被告应于2016年6月将房屋的全部钥匙及相关资料交付给原告，同时原告即享有该房屋的占有、使用、收益和处分权，且被告须配合原告办理房屋过户手续，未尽事宜双方约定另行协商，签订补充协议； 4、欠条一张，拟证明在用诉争房屋与原告抵偿部分债务后，不足部分，被告父亲何*辉另向原告出具了一张金额为11万元的欠条； 5、产权证、国土证各一份，拟证明被告早已将诉争房屋的房产证及国土证原件交由原告保管，但至今未协助原告办理房屋过户手续； 6、证明（板塘社区出具）一份，拟证明被告已于2016年6月前将诉争房屋交付给原告使用，履行了《房屋转让协议书》的主要义务，原告一直携妻子居住在该房屋至今； 7、原告银行流水两份、个人跨行汇款申请书两份，拟证明①原告分别于2013年3月22日向九鑫公司转账31万元、于2014年3月6日向九鑫公司转账5.2万元、于2014年4月15日向九鑫公司转账10万元，加上部分借款以现金方式交付，原告共计向九鑫公司交付了73万元借款的事实；②原告于2013年4月7日以银行转账的方式将借款中的15万元转至被告父亲何*辉账户的事实；③被告父亲何*辉于2014年3月3日以银行转账方式向原告支付利息13680元，该利息金额系以76万元为本金、月息1.8%计算而来，原告在2014年3月3日前已向被告父亲何*辉完全履行了交付76万元借款的义务，何*辉向原告支付相应金额利息的行为是对原告已完全履行了交付76万元借款义务的确认；④原告在这两个账户中取现累计达10万元以上，部分借款的交付方式系以现金进行的；⑤原告具有相应的出借能力； 8、尹*银行流水两份，拟证明原告朋友尹*于2014年1月17日应何*辉的要求将借款中的27万元以银行转账的方式转至何小龙的账户，另尹光与原告每人以现金方式各向被告父亲何*辉交付了3万元，后何*辉就该笔33万元的借款向原告出具了借条；同时也证明了第二张33万元的借条时间上因何*辉的笔误，错将月份写成12月份，实际是1月份； 9、个人业务存款凭证及结婚证复印件各一份，拟证明原告在与被告何小龙、何*辉协商以房抵债及何*辉另再向原告支付11万元事宜后，原告自己另以30万元打七折计算向尹*偿还了21万元； 10、原告与九鑫公司签订的《出借咨询与服务协议书》及附件3份，拟证明原告、九鑫公司发生的73万元借贷合同关系与原告、何*辉发生的76万元借贷合同关系从发生时间、交付方式、金额上能明显区分，二者属于两个不同的借贷合同关系； 11、证人尹*的证言，拟证明尹*向何小龙账户转账27万元的真实性、原告已向尹*偿还了21万元借款的事实以及原、被告协商房屋转让的事宜； 12、华融湘江银行个人行内转账跨行汇款凭证（原告与肖*之间的，肖*系九鑫公司法定代表人的儿子），拟证明原告于2013年3月22日向九鑫公司转账31万元的事实。 何小龙辩称，原告诉称与事实严重不符，双方签订的《房屋转让协议书》仅为合同意向。对于房屋转让款双方并没有达成一致，也没有根据转让协议的约定另行签订补充协议。而且被告也并没有同意用该房屋为他人清偿债务。原告诉称的所谓债务，已经向岳塘区人民法院起诉。之后又撤诉，足以证实该债务是不存在的。更不可能存在被告为不存在的债务用该房屋进行抵债。因此，双方签订的《房屋转让协议书》是无效合同，请求法院确认该《房屋转让协议》无效。被告也在开庭前向法院提交了反诉状，要求原告向被告支付每月1500元的房屋占用费，自2016年8月20日计算至张再安实际搬离房屋之日止。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，并且支持反诉人的合法诉求。 何小龙为支持其辩解意见，向本院提交如下证据： 13、（2015）岳刑初字第162号刑事判决书（复印件）、长沙众环华海司法鉴定所的鉴定意见书（复印件），拟证明原告所称的曾通过何*辉向湘潭市九鑫投资管理有限公司投资73万元，法院最终认定了原告在九鑫投资管理有限公司投资本金及利息共计88万元，因此原告所主张的76万元已经在岳塘法院的刑事判决书中确认原告与九鑫公司存在借款关系，何*辉仅仅是该笔债权的经手人，系职务行为。原告与何*辉之间不存在借款关系； 14、（2017）湘0304民初2342号、2343号庭审笔录、质证笔录（以上均系拍照打印件）、（2017）湘0304民初2343号民事裁定书，拟证明在之前的庭审过程中，原告的法庭陈述实际上已经承认何*辉向原告出具43万元借条的经过。该43万元包括了2013年3月21日向九鑫公司转款31万元，之后又向九鑫公司投入5万元，2013年4月7日向何*辉转款15万元，但没有出具借条，之后继续向何*辉借款，直到2013年11月28日被告何*辉出具了一张43万元的总借条给原告；有部分钱是支付给九鑫公司，有部分是经过何*辉之手支付给九鑫公司，且支付的利息也是由何*辉根据九鑫公司的指示支付给原告。本案实际上是属于原告与何*辉之间的借款，是非法债务，何*辉只是作为九鑫公司的业务员经手了该笔借款。且张再安也向法院申请撤诉，更加证明了该笔债务是与九鑫公司为同一笔款项； 何小龙向本院提出反诉请求：1、请求法院判令确认双方签订的《房屋转让协议书》无效，并判令被反诉人张再安立即搬离位于湘潭市岳塘区***街道***街**号*单元*******号的房屋；2、判令被反诉人按每月1500元支付房屋占用费（自2016年8月20日起计算到被反诉人实际搬离房屋之日）。事实与理由：被反诉人诉称与事实不符，双方签订的《房屋转让协议书》仅为合同意向，对于该房屋的转让款没有达成一致意见也没有签订任何补充协议，且反诉人没有同意用该房屋为他人抵偿债务。被反诉人承认自2016年8月20日起一直侵占反诉人房屋，应赔偿每月1500元的房屋占用费直到被反诉人实际搬离该房屋之日。特依法提起反诉。 何小龙为支持其反诉请求，向本院提交如下证据： 15、证明（板塘社区出具）一份，拟证明被反诉人从2016年8月20日一直居住在诉争房屋内的事实。 张再安辩称，1、反诉人请求确认双方签订的《房屋转让协议书》无效，在本诉中合同的协议书是否有效已包含在本诉中，系重复请求；2、反诉人请求判令被反诉人立即搬离诉争房屋不具有事实与法律依据，反诉人既已经承认房屋转让协议书中何小龙签名的真实性，即依照协议书第二条被反诉人在反诉人交付房屋后即享有该房屋的占有、使用、收益及处分权；3、反诉人的第二项请求系侵权纠纷，与本诉非同一法律关系，不符合反诉的条件；4、我方认为反诉人所有反诉请求不能达到抵消、吞并本诉的目的，而需以本诉的审理结果为依据，故应另案提起诉讼，请求法院依法驳回反诉人的反诉请求。 张再安未对反诉请求提交证据。 以上证据经原、被告双方举证、质证，双方当事人的质证意见参见法庭笔录。本院对被告（反诉原告）无异议的证据：1、原、被告诉讼主体信息资料；本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2系借条两张（复印件），虽无原件予以核对，但结合证据7、8、11，本院对其真实性予以认定；证据3系《房屋转让协议书》一份、证据6、15系证明（板塘社区出具）、证据7系银行流水两份、个人跨行汇款申请书两份、证据8系尹*银行流水两份、证据10系原告与九鑫公司签订的《出借咨询与服务协议书》及附件3份、证据11系证人尹光的证人证言，被告对真实性并无异议，本院对以上证据的真实性予以认定；证据4系欠条一张，该欠条系何小龙的父亲何*辉出具，能否达到原告的证明目的，本院将结合其他证据综合予以考虑；证据5系产权证、国土证，被告对该证据的真实性无异议，该证据现由原告持有，能够证明被告已将产权证书交付给原告的事实，故本院对证据5的真实性、合法性、关联性予以认可；证据9系个人业务存款凭证及结婚证复印件各一份，与本案无关，本院对其关联性不予认定；证据12系汇款凭证，是张再安与案外人之间的，与本案无关，本院对其不予认定。被告提交的证据13系（2015）岳刑初字第162号刑事判决书（复印件）、长沙众环华海司法鉴定所的鉴定意见书（复印件）、证据14系法庭笔录、质证笔录、民事裁定书，本院对其真实性予以认定，但能否达到被告的证明目的，本院将结合其他证据综合予以考虑。 根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实： 被告何小龙的父亲何*辉于2013年11月28日、2014年12月17日向原告出具了借条两张，载明借款43万元、33万元，共计76万元。借款到期后，原告多次催促被告父亲归还未果。2015年11月8日，何小龙（甲方）作为转让方与张再安（乙方）作为受让方签订《房屋转让协议书》，协议书中与本案争议相关的主要内容为：一、转让房屋位于湘潭市***街道**横街**号*单元*******号；二、甲方应将该房屋的全部钥匙及相关资料交付给乙方，同时乙方即享有该房屋的占有、使用、收益和处分权；三、办理房屋产权证时，甲方须配合乙方办理有关手续。上述房屋的产权证、国土证原件现由张再安持有，张再安从2016年8月20日开始一直居住在上述房屋内。张再安多次要求何小龙配合办理过户手续未果，特诉至法院提出如诉称所述之请求。 另查明，1、何小龙的父亲何*辉系湘潭市九鑫投资管理有限公司的员工，何*辉揽储金额350万元（含自身出资158万元）。何*辉在张再安处的揽储金额为73万元，此款项均由张再安与湘潭市九鑫投资管理有限公司签订了《出借咨询与服务协议书》予以确定；2、2014年1月17日，张再安委托其朋友尹*向何*辉指定的账户即何小龙的账户转账27万元；3、2015年10月，何*辉向张再安出具欠条一张，确认其欠张再安11万元整。 本院认为，本案的争议焦点为：张再安与何小龙于2015年11月8日签订的《房屋转让协议书》是否有效？张再安与何小龙对签订《房屋转让协议书》这一事实无异议，张再安认为何小龙以湘潭市***街道**横街**号*单元*******号房屋为何*辉抵销部分债务，何小龙认为该《房屋转让协议书》仅是合同意向，双方并未约定房屋转让款。本案张再安举证证明其与何*辉存在债权债务关系，其将载明43万元、33万元的借条交还，间接履行了交付房款的义务，且自2016年8月份入住诉争房屋且事实上持有房屋国土证、产权证原件，何小龙认为其在诉讼时才知张再安居住在该房屋内，明显不符合常理，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，故本院依法确认张再安与何小龙于2015年11月8日签订的《房屋转让协议书》有效。何小龙辩称《房屋转让协议书》属无效合同的辩解意见，与事实不符，本院不予采信。何小龙提出确认《房屋转让协议书》无效，要求张再安立即搬离涉案房屋并支付房屋占用费的反诉请求，因其未提供充分证据予以证明，本院对反诉原告的该反诉请求不予支持。关于张再安要求何小龙协助办理位于岳塘区***街道***街**号*单元*******号房屋产权证及国土证转移登记手续的诉讼请求，符合《房屋转让协议书》的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认张再安与何小龙签订的《房屋转让协议书》有效； 二、何小龙在本判决生效之日起十日内协助张再安办理位于岳塘区***街道***街**号*单元*******号房屋产权证（房产权证号：潭房权证岳塘区字第2012******）及国土证（土地使用权证号：潭国用（2013）字第29S*****）转移登记手续； 三、驳回何小龙的全部反诉请求。 本诉案件受理费5500元，反诉案件受理费2750元，共计8250元，由何小龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  罗 葳 人民陪审员  丁建平 人民陪审员  唐志屏 二〇一八年九月十四日 书 记 员  严紫嫣 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。