湖南省长沙市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）长中民二初字第00989号 原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市五一大道766号。 负责人周启正，该行行长。 委托代理人黄军，湖南湘军律师事务所律师。 委托代理人罗支南，湖南湘军律师事务所律师。 被告李拥军。 被告长沙联鑫实业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路267号东成大厦13楼。 法定代表人黄承东，董事长。 委托代理人项晟，湖南唯楚律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）诉被告李拥军、长沙联鑫实业有限公司（以下简称联鑫公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年7月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘朝晖、蔡旭辉、许运清组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭审理。原告招商银行的委托代理人黄军、罗支南，被告李拥军、联鑫公司的委托代理人项晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行诉称，2013年5月29日，被告李拥军与原告招商银行签订《个人贷款借款合同》，约定李拥军向招商银行借款800万元整，约定借款年利率为8.4%，约定借款期限自2013年5月29日至2014年5月29日止，双方约定按月还息，到期还本；2013年6月6日，李拥军又与招商银行签订《个人贷款借款合同》，约定李拥军再向招商银行借款100万元，约定借款年利率为8.4%，约定借款期限自2013年6月6日至2014年6月6日止，双方约定按月还息，到期还本。两份借款合同第23条均约定，在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同时，两被告与招商银行签订了《个人授信及担保协议》，由联鑫公司提供其名下的位于长沙市芙蓉中路267号东成大厦601号房作为第一份借款合同项下800万元借款的抵押担保。借款到期后，李拥军均未依约归还借款本息。李拥军应依约还款，被告联鑫公司以其房产为借款提供抵押担保，应在其抵押物价值范围内对招商银行承担抵押担保责任。综上，请求法院依法判决：（一）李拥军立即偿还招商银行欠款本息9059561.02元，其中拖欠的本金为9000000元，拖欠的利息、罚息为59561.02元（利息计算至2014年6月13日止，此后的利息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；（二）李拥军承担律师代理费905956元；（三）确认招商银行依约对联鑫公司提供的抵押物享有抵押优先受偿权，并判令由两被告承担处置变现抵押物的全部费用；本案诉讼费用全部由被告承担。 被告李拥军辩称：1、借款的事实是真实的，但拖欠还款并非出于恶意，而是由于对借款期限产生了误解；2、李拥军属于个人借款用于公司经营，联鑫公司是担保人也是实际借款人，希望由联鑫公司承担连带责任。 被告联鑫公司辩称：1、招商银行在程序上不规范；2、原告诉讼请求中关于律师费的主张没有相关证据且费用过高；3、联鑫公司只是抵押担保责任，应只在抵押担保财产范围内承担责任。 为支持其主张，原告招商银行向本院提交了以下证据： 1、招商银行长沙分行营业执照、机构代码证；李拥军身份证复印件；长沙联鑫实业有限公司工商登记资料、组织机构代码证。拟证明原、被告主体资格。 2、二份《个人贷款借款合同》，二份个人贷款借款借据。拟证明原告与被告李拥军分别存在800万元和100万元的借款合同关系，且招商银行已经向李拥军发放了两笔贷款。 3、《个人授信及担保协议》和抵押物清单；房屋产权所有权证；房屋他项权证。拟证明联鑫公司将其位于长沙市芙蓉中路267号东成大厦601房抵押给了招商银行，作为其中800万元借款抵押担保，并已办理了抵押登记。 4、银行对账单。拟证明被告李拥军的欠款金额。 被告李拥军质证认为：对第二组证据中800万元借款借据的真实性有异议，认为签章不是李拥军本人签署的。对其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 被告联鑫公司质证认为：对第二组证据中借款合同的真实性有异议。对其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 为支持其主张，被告李拥军向本院提交了以下证据：银行9月份的对账单，拟证明李拥军已偿还5532017元的贷款。 原告招商银行质证认为：对该证据的真实性有异议。该对账单未经银行盖章确认，且需要提供还款人的转账单作为辅证。 被告联鑫公司对李拥军提交的证据未发表质证意见。 被告联鑫公司未提交证据。 经举证质证，对原、被告提交的证据，本院综合认证如下：原告招商银行提交的上述证据均从不同层面反映了本案发生、发展的事实经过情况，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。被告李拥军提交的对账单未经银行盖章确认且缺少相应的转账单据作为辅证，本院不予确认。 经审理查明，2013年5月29日，被告李拥军与原告招商银行签订《个人贷款借款合同》，约定李拥军向招商银行借款800万元整，约定借款年利率为8.4%，约定借款期限自2013年5月29日至2014年5月29日止，双方约定按月还息，到期还本；同时，李拥军、联鑫公司与招商银行签订了《个人授信及担保协议》，由联鑫公司提供其名下的位于长沙市芙蓉中路267号东成大厦601号房作为借款合同项下800万元借款的抵押担保。2013年6月6日，李拥军又与招商银行签订《个人贷款借款合同》，约定李拥军再向招商银行借款100万元，该贷款为配套经营贷款，约定借款年利率为8.4%，约定借款期限自2013年6月6日至2014年6月6日止，双方约定按月还息，到期还本。上述合同生效后，招商银行依约向李拥军发放了贷款，但上述两笔贷款到期后，被告均未依约归还借款本息。招商银行遂诉至本院。 本院认为，原告招商银行与被告李拥军、联鑫公司分别签订的两份《个人贷款借款合同》、《个人授信及担保协议》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故均认定为合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，招商银行已按合同约定发放了贷款，至2014年7月14日招商银行起诉时，贷款已届清偿期，李拥军未按照合同约定履行还款义务。故招商银行提出的要求李拥军偿还其贷款本金900万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 联鑫公司以其享有所有权的位于长沙市芙蓉中路267号东成大厦601号的房产作为抵押物为李拥军第一份借款合同项下800万元借款提供了担保，抵押房产办理了抵押登记，抵押权已设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条、第一百八十九条的规定，招商银行对联鑫公司抵押的房产享有优先受偿权。对招商银行提出要求确认对全部抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 对于招商银行要求李拥军承担律师代理费的诉讼请求，因招商银行未提供相应的支付凭证证明该笔费用已实际发生，故本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条之规定，判决如下： 一、被告李拥军于判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行本金900万元及按合同约定至偿清时为止的利息、罚息； 二、如被告李拥军不履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司长沙分行有权以被告长沙联鑫实业有限公司所有的位于长沙市芙蓉中路267号东成大厦601号的房产作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款和缴存、追加的保证金及孳息优先受偿； 三、驳回原告招商银行股份有限公司长沙分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费81559元，保全申请费5000元，共计86559元，由被告李拥军、长沙联鑫实业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。                            审 判 长 刘 朝 晖                               审 判 员 蔡 旭 辉                               审 判 员 许 运 清                               二○一五年五月十二日                               书 记 员 张 依 伦                附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。