广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初4869号 原告：杨燕兰，男，1964年10月7日出生，汉族，住广西北海市海城区，系个体工商户北海市海城区华源钢管租赁站的经营者。 委托诉讼代理人：周海燕，广西桂成律师事务所律师。 被告：广西臣诚建筑工程劳务有限公司，住所地：南宁市青秀区仙葫大道**仙湖枫景综合楼**。 法定代表人：周和发。 被告：周和发，男，1977年5月4日出生，汉族，住广西兴安县。 两被告共同委托诉讼代理人：王光节，广西灿星律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：钟富琦，广西灿星律师事务所实习律师。 被告：广西正天建筑劳务工程有限公司，住所地：南宁，住所地：南宁市青秀区仙葫大道**中茂国际大厦**** 法定代表人：赵和权。 被告：赵和权，男，1977年4月29日出生，瑶族，住广西兴安县。 两被告共同委托诉讼代理人：周鑫，北京市华泰（南宁）律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：吴肖锐，北京市华泰（南宁）律师事务所实习律师。 案由：租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年5月3日 开庭时间：2016年8月28日 当事人到庭情况： 原告方：杨燕兰的委托诉讼代理人周海燕到庭。 被告方：广西臣诚建筑工程劳务有限公司（以下简称“臣诚公司”）、周和发的共同委托诉讼代理人王光节、钟富琦到庭，广西正天建筑劳务工程有限公司（以下简称“正天公司”）、赵和权的共同委托诉讼代理人周鑫、吴肖锐到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：一、被告臣诚公司、被告周和发偿还拖欠的租金7116505.61元及利息（利息以7116505.61元为本金，自2012年12月31日起至被告付清之日止，按银行同期贷款利率计算）；二、被告臣诚公司赔偿原告丢失建筑材料赔偿金3041160.32元，赔偿损坏钢管调直费用6955.61元，利息（利息以丢失建筑材料赔偿金3041160.32元+赔偿损坏钢管调直费用6955.61元两项之和为基数，自2013年1月14日起至被告付清之日止，按银行同期贷款利率计算）；三、被告正天公司、被告赵和权对诉讼请求第一项、第二项承担连带清偿责任；四、被告臣诚公司、被告周和发支付丢失部分的建材租金【自2013年1月14日起至付清第二项诉讼请求中的丢失建筑材料赔偿金之日止，按丢失数量（原告提交证据丢失建筑材料结算清单上所列丢失数量×合同单价（租赁合同第一条约定的单价）×天数＝丢失建筑材料租金计算）】；五、本案诉讼费用由四被告承担。 被告答辩要点 被告臣诚公司、周和发共同答辩如下：一、原告第一项诉请没有事实与法律依据；二、本案中并未丢失任何材料，原告第二、第四项诉请没有事实与法律依据；三、被告周和发是被告臣诚公司的法定代表人，不是本案的当事人，原告主张被告周和发就承担连带责任没有法律依据。 被告正天公司、赵和权共同答辩如下：一、原告要求被告正天公司对被告臣诚公司、周和发的债务承担连带责任并承担诉讼费用没有事实与法律依据；二、被告对建筑材料租赁合同项下租赁物的数量不予认可，原告以其单方认可的租赁物的数量为基数作为计算依据，不符合客观事实；三、原告主张建筑材料丢失缺乏证据证实；四、在涉及租赁的建筑材料的数量，计算费用等方面存在巨大差距，且事实不清。五、从法律关系上看，本案当事人为原告与被告臣诚公司，担保方为被告正天公司，被告赵和权并不是租赁合同的相对方，其未在租赁合同上签字，即使存在，也是代表被告正天公司签字，其是被告正天公司的法定代表人，属于职务行为，合同的相关约定与被告赵和权本人无关。 事实认定 2011年8月11日，北海市海城区华源钢管租赁站（出租方，以下简称华源租赁站）与臣诚公司（承租方）签订《建筑材料租赁合同》，主要内容为：第一条租赁建筑材料的清单、单价表。不含税金租金单价：钢管0.0162元/日/米，约6000吨，扣件0.01元/日/个，可调顶托0.07元/日/根，工字钢0.15元/日/米；赔偿单价：十字扣、活动扣5.5元/个，接头扣6.5元/个，扣件螺丝0.6元/套，钢管18元/米，顶托19元/根，顶托少螺帽2.5元/个，托板4.5元/个，托板变形1元/个，工字钢100元/米。第二条租赁建筑材料使用的工程项目为南宁富士康园住宅楼、厂房工程。第三条租赁期限。内架暂定3个月，外架6个月，承租方因工程需要延长租期，应在合同期满前20日内向出租方提出续租，出租方同意且办理了续租手续后，承租方可继续使用此批物资。第四条租金结算、支付方式和期限。租金从物资进场经承租方验收合格之日起算，至物资返还出租方验收合格之日截止，如有丢失，损坏赔偿部分的物资至赔偿金偿付之日止停算租金；租金每月支付一次，出租方在每月月底将本月租金结算单送给承租方确认，承租方确认无误后在次月15日前将上月租金以银行转账、现金形式支付出租方。第五条押金。经双方协商，出租方收取承租方押金800000元，租赁期间不得已押金抵作租金，租赁期满，承租方返还租赁物资后，结清租金、赔偿金后，押金余额退还承租方。第六条租赁物资交付、返还地点及验收方法。租赁物资的交付验收、返还验收均在承租方工地进行，出租方指定经办人曾永鑫办理交付验收、返还验收等业务，承租方指定经办人赵和涛代表承租方提取返还租赁物资，此人在本合同约定的租赁物资的租进、返还、租金结算、物资维修、物资丢失损坏赔偿、物资运输费用等单据上签字完全代表承租方而具有法律效力，如承租方更换经办人，应另出具书面法人委托书，承租方如未指定经办人，应由本合同的签字人直接办理物资租赁的相关手续，否则出租方拒绝供应和回收租赁物资。第八条租赁物资的保管、保养与维修。租赁物资由承租方自行保管和自行使用，出租方不负责保管，承租方对租赁物资要妥善保管，租赁物资返还时，双方检查验收，如因保管不善和使用不当造成租赁物资损坏、丢失的，承租方按合同赔偿价格赔偿给出租方；在租赁期间，租赁物资的保养、维修及费用由承租方承担，返还物资若由出租方维修、保养，承租方按钢管调直0.3元/米收取维修、保养费用。第九条双方责任及义务。承租方超过约定期限不付租金的，出租方有权停止供货及阻止承租方停止使用出租方的一切物资，并有权收回租赁物资。合同还约定了其他权利义务。合同首部承租方处打印显示为“周和发”，合同尾部承租方处加盖臣诚公司公章，承租方代表人处有周和发手写签字确认，承租方担保单位处加盖有正天公司公章，承租方担保单位代表人处有赵和权手写签字确认。 2011年8月13日，华源租赁站向广西坚塔建材有限公司（以下简称“坚塔公司”）出具了一份《委托书》，委托该公司在其与臣诚公司、正天公司租用建筑材料用于南宁富士康项目工程参与相关事宜，委托代理权限为代为发货、接收货物、验收货物、代为结算等，委托期限自该日起至该项目租用建材全部返还时止。 2012年9月30日，被告周和发、赵和权分别在一份《周和发租用北海市海城区华源钢管租赁站建筑材料租金结算单》（以下简称《租金结算单》）上合同履行人签名处及合同履行担保人签名处签字捺印确认，该结算单上载明：1、南宁富士康厂房：2011年8月份至2012年9月份止租金共计11779835.05元-已付3950000元＝实际欠款7829836.05元；2、南宁富士康住宅楼：2011年9月份至2012年9月份止租金共计2309899.06元-已付400000元＝实际欠款1909899.06元；总欠华源租赁站建筑材料租金9739735.11元；付款计划：2012年10月30日付1000000元，2012年11月30日前付2000000元～3000000元，2013年春节前付90%（付清）。被告方均明确周和发、赵和权的签字捺印系分别代表臣诚公司、正天公司的职务行为而非个人行为。 原告提交了承租单位显示为南宁富士康厂房、结算日期显示为2012-10、11、12的三份《广西坚塔建材有限公司租金计算清单》，其中，2012-10的清单上载明：本次应收租金114179.59+丢失赔偿费480+其他费用712.2＝应收合计115371.79元，上次欠款7829836.05元+本次应收款115371.79元-本次已收款600000元＝欠款7345207.84元；2012-11的清单上载明：套管单位租金0.07元/天/条，本次应收租金88000.5+丢失赔偿费720+维修费30+其他费用697.4＝应收合计89447.9元，上次欠款7345207.84元+本次应收款89447.9元-本次已收款200000元＝欠款7234655.74元；2012-12的清单上载明：本次应收租金89303.92＝应收合计89303.92元，上次欠款7234655.74元+本次应收款89303.92元-本次已收款700000元＝欠款6623959.66元。 承租单位显示为南宁富士康住宅楼、结算日期显示为2012-10、11、12的三份《广西坚塔建材有限公司租金计算清单》，其中，2012-10的清单上载明：本次应收租金44315.3+丢失赔偿费120+维修费30+其他费用235.5＝应收合计44700.8元，上次欠款1909899.06元+本次应收款44700.8元-本次已收款0元＝欠款1954599.86元；2012-11的清单上载明：本次应收租金37543.8+维修费2+其他费用200＝应收合计37745.8元，上次欠款1954599.86元+本次应收款37745.8元-本次已收款0元＝欠款1992345.66元；2012-12的清单上载明：本次应收租金36214.29+其他费用111＝应收合计36325.29元，上次欠款1992345.66元+本次应收款36325.29元-本次已收款0元＝欠款2028670.95元。前述清单上承租方负责人处均有周和发签字确认。 2013年1月14日，被告周和发、赵和权分别在一份《周和发租用北海市海城区华源钢管租赁站丢失建筑材料结算清单》（以下简称《丢失结算单》）上合同履行人签名处及合同担保人签名处签字捺印确认，合同履行人签名处还注明“已上赔偿金春节前付清，2013年2月5日”，该结算清单上载明：富士康厂房，钢管丢失42094.55米、赔偿单价18元、赔偿金额757701.9元，扣件丢失215754只、赔偿单价5.5元、赔偿金额1186647元，顶托丢失472条、赔偿单价19元、赔偿金额8968元，套管丢失118条、赔偿单价10元、赔偿金额1180元，赔偿金额合计1954496.9元。富士康住宅楼，钢管丢失26000.6米、赔偿单价18元、赔偿金额468010.8元，扣件丢失46887只、赔偿单价5.5元、赔偿金额257878.5元，顶托丢失3595条、赔偿单价19元、赔偿金额68305元，工字钢丢失160米、赔偿单价100元、赔偿金额16000元，赔偿金额合计810194.3元；赔偿金额总计2764691.2元；挪用金额2764691.2元，月利息1%，10个月，利息276469.12元，总合计：赔偿金额2764691.2元+利息276469.12元＝3041160.32元。被告方均明确周和发、赵和权的签字捺印系分别代表臣诚公司、正天公司的职务行为而非个人行为。 为佐证其所主张的钢管调直费用，原告提交了《富士康厂房7月份钢管调直统计表》、《富士康厂房8月份钢管调直统计表》，其上所载金额分别合计为5508.107元、1447.5元。该两份统计表上加盖有广西坚塔建材有限公司印章，但并无四被告的签章确认，仅于复核处有签字，但签字人身份难以识别，被告方亦不予认可。 在庭审中，原告主张自2012年9月30日双方对之前的租金进行结算后，被告臣诚公司向其支付的租金数额明细如下：2012年10月29日600000元、2012年11月9日200000元、2012年12月5日450000元、2012年12月13日500000元、2014年1月26日500000元,再加上原有押金750000元转化为租金进行抵扣，以及报废材料折款20273元、2013年1月的退货折款15852元，合计共3036125元。被告方对原告上述主张予以认可。关于本案租赁合同的承租方及担保方，原告主张分别系被告臣诚公司、周和发及正天公司、赵和权，被告方则主张分别系臣诚公司、正天公司。关于原告第一项诉讼请求中主张的拖欠租金，其明确即为《租金结算单》上所载尚欠租金9739735.11元与自2012年10月1日至2012年12月31日三个月的租金（其中厂房三个月的租金分别为115371.79元、89447.9元、89303.92元，住宅楼三个月的租金分别为44700.8元、37745.8元、36325.29元）两项之和10152630.61元，减去被告臣诚公司自2012年9月30日双方结算后至今共向其支付的租金3036125元后得出其所主张的7116505.61元。另，原告明确除《丢失结算单》上所载丢失数量的建筑材料外，其他出租给被告臣诚公司的建筑材料已经全部返还。 本院于2014年5月19日收到原告提交的本案原审诉状。 判决理由 本院认为：综合现已查明的事实及各方陈述，应认本案《建筑材料租赁合同》的出租方为原告经营的个体工商户华源租赁站、承租方为臣诚公司、承租方担保单位为正天公司，该合同由各方在自愿平等协商一致的情况下签订，系各方真实意思表示，且内容未悖法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应恪守，被告周和发、赵和权各自在《租金结算单》、《丢失结算单》及《广西坚塔建材有限公司租金计算清单》上的签字分别系代表被告臣诚公司、正天公司与原告对涉案建筑材料的租金、丢失赔偿金进行结算，本院对此予以确认。 一、关于拖欠租金及利息的问题。根据《租金结算单》及周和发签字确认的《广西坚塔建材有限公司租金计算清单》上所载租金结算情况，结合原被告双方关于臣诚公司已付租金数额的一致陈述，应认臣诚公司应向原告支付截至2012年12月31日拖欠的租金7113167.51元（9739735.11元+114179.59元+88000.5元+89303.92元+44315.3元+37543.8元+36214.29元-3036125元），此已构成违约，故臣诚公司还应向原告支付逾期交租利息，结合原告的诉请主张、合同和《租金结算单》关于租金的支付约定以及合同履行情况，利息应以拖欠租金7113167.51元为基数，自2013年春节即2013年2月10日起至付清拖欠租金之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率分段计付。原告超出部分的拖欠租金、利息主张，缺乏充分的事实和法律依据，不予支持。 二、关于丢失建筑材料赔偿金、钢管调直费用及利息的问题。根据《丢失结算单》上所载赔偿金结算情况，因目前并无证据证明被告方有向原告支付过赔偿金，故臣诚公司应向原告支付丢失建筑材料赔偿金3041160.32元，因臣诚公司未于约定期限内支付前述赔偿金，已构成违约，故其还应向原告支付逾期付款利息，以前述赔偿金3041160.32元为基数，自《丢失结算单》中约定的付款期限届满次日即2013年2月6日起至付清之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率分段计付，超出部分的赔偿金利息主张，不予支持。原告主张钢管调直费用及利息，但仅提供缺少四被告签章确认的统计表两份，不足以证明其主张，故不予支持。 三、关于赵和权、正天公司对臣诚公司上述第一、二项债务是否应承担连带责任的问题。1、赵和权。赵和权并非本案租赁合同相对方已如前述，故原告要求其对臣诚公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。2、正天公司。正天公司系本案租赁合同的承租方担保单位，后又分别于《租金结算单》、《丢失结算单》中确认担保人身份，且均未约定保证方式及保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条之规定，应认其所承担者系对承租方的连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，而拖欠租金及丢失建筑材料赔偿金的支付期限届满之日分别为2013年2月10日、2013年2月5日，截至原告提交原审诉状之日，前述保证期间已经届满，正天公司因此免除连带保证责任，原告要求其对臣诚公司上述第一、二项债务承担连带保证责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。 四、关于丢失部分建筑材料租金的问题。根据本案租赁合同第四条之约定，租赁建筑材料如有丢失、损坏，该部分建筑材料的租金计算至赔偿金偿付之日止，故结合《丢失结算单》所载丢失建筑材料的数量，被告臣诚公司应按租赁合同关于建筑材料租赁单价之约定，自丢失结算之日起至丢失部分建筑材料对应的赔偿金付清之日止，向原告支付丢失部分建筑材料的租金，即以钢管1103.14元/日（丢失数量68095.15米×0.0162元/日/米）、扣件2626.41元/日（丢失数量262641个×0.01元/日/个）、顶托284.69元/日（丢失数量4067根×0.07元/日/根）、工字钢24元/日（丢失数量160米×0.15元/日/米）、套管8.26元/日（丢失数量118条×0.07元/天/条）为基数，自2013年1月14日起计至付清上述第二项对应的丢失部分建筑材料赔偿金之日止。 五、关于周和发是否应承担责任的问题。周和发并非本案租赁合同相对方已如前述，故原告要求其对臣诚公司上述应负债务承担共同清偿责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西臣诚建筑工程劳务有限公司应向原告杨燕兰支付截至2012年12月31日拖欠的建筑材料租金7113167.51元； 二、被告广西臣诚建筑工程劳务有限公司应向原告杨燕兰支付逾期交租利息（计算方式：以拖欠租金7113167.51元为基数，自2013年2月10日起至付清拖欠租金之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率分段计付）； 三、被告广西臣诚建筑工程劳务有限公司应向原告杨燕兰支付丢失建筑材料赔偿金3041160.32元； 四、被告广西臣诚建筑工程劳务有限公司应向原告杨燕兰支付逾期支付丢失建筑材料赔偿金的利息（计算方式：以丢失建筑材料赔偿金3041160.32元为基数，自2013年2月6日起至付清赔偿金之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率分段计付）； 五、被告广西臣诚建筑工程劳务有限公司应向原告杨燕兰支付丢失建筑材料的租金（计算方式：以钢管1103.14元/日、扣件2626.41元/日、顶托284.69元/日、工字钢24元/日、套管8.26元/日为基数，自2013年1月14日起计至付清上述第三项对应的丢失部分建筑材料赔偿金之日止）； 六、驳回原告杨燕兰要求被告广西正天建筑劳务工程有限公司、赵和权承担连带清偿责任的诉讼请求； 七、驳回原告杨燕兰要求被告周和发对被告广西臣诚建筑工程劳务有限公司上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求； 八、驳回原告杨燕兰的其他诉讼请求。 案件受理费98840元，由原告杨燕兰负担1000元，被告广西臣诚建筑工程劳务有限公司负担97840元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡歆怡 人民陪审员  施雪芬 人民陪审员  陈 冰 二〇一八年九月二十六日 书 记 员  覃树鹏