黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2015）香民一民初字第10号原告叶金芳，女，1982年2月5日生，汉族，无，住哈尔滨市香坊区。委托代理人潘德宏，男，1971年4月15日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区。被告黑龙江富盛房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市平房区。法定代表人赵洪友，该公司董事长。委托代理人徐智，该公司法律顾问。原告叶金芳诉被告黑龙江富盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告叶金芳及其委托代理人潘德宏、被告黑龙江富盛房地产开发有限公司的委托代理人徐智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2011年6月13日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的睿城A1栋4单元301室房屋，房屋总价款为720413元。按照合同第八条约定，被告应当于2012年7月30日前交付房产。同时合同第十五条还约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房款0.5%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告按照合同约定交付了全部购房款，但被告至今未履行合同第十五条规定的义务，原告亦未取得权属证书。原告为维护自身合法权益，起诉至人民法院，请求依法判令：1、依法判令被告向原告提供合同第十五条约定的购房发票、销售许可证、产权部门备案光盘等材料；2、依法判令被告给付原告延期办理产权证违约金3602元；3、案件受理费由被告承担。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，原告的第一项诉请双方有约定，且诉讼请求并不明确，关于第二项诉请，被告认为不属于双方合同中约定的由被告支付的情况，认为第15条只约定了180天，被告有向有关部门登记备案的义务，没有约定未按时登记备案的违约责任，该合同约定的违约责任的适用条件是以因被告有过错导致原告无法在合理期限内办理产权登记为前提条件，而本案房产是可以办理产权登记的，不存在被告的过错，而且合理期限没有明确约定，故被告不存在违约，被告不同意原告的诉讼请求。原告为证明其诉讼主张的事实成立，在举证期限内向本院提供证据如下：证据一、《哈尔滨市商品房买卖合同书》一份。证明原、被告之间存在合同关系以及原告购买房屋的地点、面积及价格。按照合同第十五条的约定，被告应当在交付房屋后180日内完成备案，逾期办理产权登记被告应当按照总房价款0.5%的标准向原告支付违约金。证据二、哈尔滨市商品房销售预收款专用票据二张，证明原告全额向被告支付房款，违约金的计算基数720413元。证据三、被告为原告出具的收据一组，取暖费、物业费、代收天燃气和代办产权费等的收据，证明原告在2013年11月21日办理的房屋进户手续，从而证明违约金的起算时间。经庭审质证，对原告提供的证据一真实性无异议，证明问题有异议，根据合同第十五条约定，被告负有向原告交付资料的义务，客观上原告所主张的交付给原告的资料是应当交付给产权登记机关的，上述材料只有一份，根据合同的约定，如果被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告没有看到原告是何时申请办理房地产权属证书，何时被拒绝办理或不能办理，也没有看到原告举证证明不能办理的原因是被告的原因，故被告认为该证据证明不了原告所主张的事实。对原告提供的证据二，对证据真实性无异议，该证据也能证明被告在庭审过程中陈述的被告是按照商品房销售的规定流程向原告出具的合法有效的票据，该票据是由哈尔滨地税局专制的票据，该款项只是预收的购房款，原告办理产权应当持上述票据与被告进行房屋面积的最终结算。对原告提供的证据三，被告对该证据无异议。被告在举证期限内未提供证据。经审理查明：原、被告于2011年6月13日签订了一份《商品房买卖合同书》，合同主要内容为：原告购买被告开发建设的位于哈尔滨市香坊区木材东街、互助街地段A1栋4单元301室房屋，总价款为720413元。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3、办理产权的契税、手续费及住房维修基金等各项费由买受人承担。”。合同签订之日，原告向被告交付了全部购房款。另查明，原告于2013年11月21日办理的进户手续。本院认为，原、被告于2011年6月13日签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应属合法有效。原、被告应当按照合同的约定各自履行合同义务。合同签订后原告向被告交付了全部购房款，被告于2013年11月21日为原告办理了进户手续，实际向原告交付了房屋。按照合同的约定，被告应当自房屋交付使用后的180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。关于原告诉请被告向原告提供合同第十五条约定的购房发票、销售许可证、产权部门备案光盘等材料的问题，因本案在审理过程中，经本院释明，原告表示其该项诉讼请求的目的是要求被告完成登记备案的合同义务，并协助原告办理本案争议房屋的产权登记。本院认为根据原、被告签订的合同第十五条的规定，被告应当持办理产权登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，而协助原告办理产权登记亦属于商品房买卖合同的附随义务，故原告要求被告协助其办理本案争议房屋的产权登记手续符合法律规定亦符合双方签订《哈尔滨市商品房买卖合同》的合同目的，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告诉请被告给付原告延期办理产权证违约金的问题，因根据双方签订的《商品房买卖合同书》第十五条的规定，被告应当在房屋交付使用后180日内，持办理产权登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。虽然在庭审中被告自称本案争议房屋取得销售许可证即被告公司完成备案登记的时间为2013年5月，但被告未提供证据证明其协助原告办理了房产登记，故本院认为原告不能在规定的期限内取得权属证书，被告应当承担相应的违约责任。按照双方签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》第十五条第二项的规定，被告应当向原告支付违约金3602元（720413元×0.5%），故原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于被告辩称原告未能举证证明其向被告提交申请办理产权证书的证据材料的问题，本院认为办理商品房的备案登记系开发公司的合同义务，无需原告方申请，因被告未能及时办理备案登记，导致原告未能在规定的期限内取得产权证书，即应视为被告违约，故对被告的该项抗辩主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：一、被告黑龙江富盛房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内持办理权属登记需要的资料到产权登记机关备案，并协助原告叶金芳办理位于哈尔滨市香坊区木材东街、互助街地段A1栋4单元301室房屋所有权证；二、被告黑龙江富盛房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告叶金芳违约金3602元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元（原告已预交50元），由被告黑龙江富盛房地产开发有限公司负担，与上款一并给付原告叶金芳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  邓丽梅人民陪审员  熊依丽人民陪审员  王春艳二〇一五年五月十五日书 记 员  赵可心