广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初3297号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师。 被告：颜铭，男，1982年7月13日出生，壮族，住广西田东县。 被告：兰莹，女，1978年8月23日生，壮族，住广西龙州县。 被告：南宁市金腾工贸有限责任公司，住址南宁市良庆区五象大道西段666号港保苑1号楼106号，统一社会信用代码：9145010071141105X8。 法定代表人：梁昌庆。 委托诉讼代理人：陈恩，广西天鹰律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告颜铭、兰莹、南宁市金腾工贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除中国农业银行股份有限公司南宁分行与三被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告颜铭向原告偿还借款本金190324.33元；3、被告颜铭向原告支付利息3078.89元、逾期利息43.42元及复利29.5元，共计3151.81元（按合同约定利率，利息、逾期利息及复利自2017年8月23日起算，计算至被告清偿之日止，现暂算至2018年1月8日）；4、被告颜铭向原告支付为实现债权而支付的律师代理费9206元；以上共计202682.14元；5、被告兰莹对上述债务承担共同清偿责任，被告南宁市金腾工贸有限责任公司承担连带清偿责任；6、确认原告对被告颜铭、兰莹抵押的位于南宁市青秀区五合大道2号金腾江湾商住区3号楼401号房产的处置所得款享有优先受偿权，且经原告同意才能对房屋进行所有权变更；7、本案诉讼费、保全费、公告费由三被告共同承。 本院于2018年3月23日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人刘胜，被告南宁市金腾工贸有限责任公司委托诉讼代理人陈恩到庭参加诉讼。被告颜铭、兰莹经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2010年11月24日至2030年11月23日。 二、借款人：颜铭。 三、借款本金：248000元。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、律师费的负担：编号为45020520100012633的《个人购房担保借款合同》约定，按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。原告为实现债权聘请律师进行诉讼，支出律师代理费9206元，本院予以支持。 六、合同解除条件：无约定。 七、抵押物：被告颜铭提供的位于南宁市青秀区产，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 八、保证人及担保方式、清偿顺序、保证范围：南宁市金腾工贸有限责任公司，阶段性连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序，合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 九、还款情况：被告颜铭未按约定还款，截至2018年1月8日尚欠剩余借款本金190324.33元，利息3078.89元、逾期利息43.42元、复利29.5元；在案件审理过程中，被告颜铭已将逾期的本金、利息、罚息、复利还清。 十、被告答辩情况：被告南宁市金腾工贸有限责任公司辩称，1、本案担保为一般担保，应先由被告颜铭、兰莹承担偿还责任，不足部分再由南宁市金腾工贸有限责任公司进行承担；2、律师代理费不在南宁市金腾工贸有限责任公司的担保范围。 十一、婚姻情况：被告兰莹与被告颜铭于2007年10月10日登记结婚，上述借款发生在被告兰莹、颜铭的婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，且本案借款用于购买房产，未超出夫妻共同生活范围，故夫妻双方应负共同还款责任。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，被告颜铭违反合同约定长期逾期还款，但在原告起诉后能积极纠正违约行为，履行还款义务，将逾期的本金、利息、罚息、复利部分还清，说明《个人购房担保借款合同》存在继续履行的基础和可能性，为实现订约目的，应继续履行，不宜解除。因此，对于原告主张解除与被告颜铭、兰莹签订的《个人购房担保借款合同》，本院不予支持。关于被告南宁市金腾工贸有限责任公司的责任问题，《个人购房担保借款合同》约定，南宁市金腾工贸有限责任公司作为保证人承担连带保证责任，保证范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，故对于被告南宁市金腾工贸有限责任公司主张其承担的是一般保证责任，律师代理费不在其保证范围内，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告颜铭、兰莹共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费9206元； 二、被告南宁市金腾工贸有限责任公司对被告颜铭、兰莹的上述债务承担连带清偿责任,被告南宁市金腾工贸有限责任公司承担保证责任后，有权向被告颜铭、兰莹追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4340元，保全费1533元，公告费260元，三项合计6133元，由被告颜铭、兰莹共同负担，被告南宁市金腾工贸有限责任公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  陈晓玲 人民陪审员  李 麟 二〇一八年九月十日 书 记 员  李 菁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。