广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民三初字第713号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行，住所地：佛山市禅城区汾江中路150号。负责人石伟东。诉讼代理人李伯安，广东荆紫律师事务所律师。诉讼代理人陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。被告佛山市顺德区诚进贸易有限公司，住所地：所地：佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A98号粤彩豪庭1座603房。法定代表人陈慧巧。被告陈慧巧，女，汉族。被告罗宇腾，男，汉族。被告岑卫强，男，汉族。以上四被告共同诉讼代理人陈磊，广东天伦律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行诉被告佛山市顺德区诚进贸易有限公司（以下简称诚进公司）、陈慧巧、罗宇腾、岑卫强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人李伯安、各被告的诉讼代理人陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年11月26日，原告与被告一签订《小企业最高额综合授信合同》，约定自2012年11月26日至2014年11月25日期间，原告向被告一提供授信限额4998500元的贷款。同日，被告二与原告签订《小企业最高额抵押合同》，约定被告二提供其所有的位于佛山市顺德区乐行镇乐从社区居民委员会乐从大道东A98号＊＊＊＊＊＊＊以及位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号＊＊＊＊＊＊＊房为被告一的借款提供抵押担保，抵押担保的债权最高本金为4998500元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等，并办理了抵押登记（抵押他项权证号为佛字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊-1号；佛字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊-2号）。同时，被告二、三与原告签订《小企业最高额抵押合同》（编号为：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊-02），约定被告二、三提供其共有的位于顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号＊＊＊＊＊＊＊房为被告一的借款提供抵押担保，抵押担保的债权最高本金为4998500元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等，并办理了抵押登记（抵押他项权证号为佛字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊-3号）。同时，被告二、四与原告签订《最高额保证合同》（编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊），被告二、四自愿为被告一的借款提供连带责任保证，担保的债权最高本金为4998500元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用及其他应付费用等。同日，原告与被告一签订《小企业额度借款合同》（编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊），约定：原告向被告一发放可以循环使用的借款额度383万元，单笔借款最长期限为24个月；被告一申请使用借款时，应向原告提交《小企业额度借款支用单》，贷款利率按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，若被告借款逾期的，在贷款利率基础上加收50%的罚息；若被告未按约定偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期提前收回尚未到期的贷款并要求被告支付罚息及承担原告因此而产生的实现债权的费用等。合同签订后，被告一与原告于2013年12月4日签订《小企业额度借款支用单》（编号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊），约定被告一在383万元的循环额度内向原告借款249万元，借款期限12个月，自2013年12月4日至2014年12月3日，贷款利率为6.6%（为中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%，若被告借款逾期的，在贷款利率基础上加收50%的罚息，还款方式为按月还息，到期一次还本还款法。原告依约于当日向被告一发放了贷款249万元，但被告一并未依约还款，经多次催收未果。原告为维护自身合法权益，特起诉，请求判令：一、被告诚进公司立即清偿贷款本金1093195.50元及至实际清偿完毕之日止的利息（利息按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，借款利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%，借款逾期的，在借款利率基础上加收50%的罚息。暂计至2015年3月4日利息1137.17元、罚息为27382.80元，本息暂合计：1121715.47元）；（庭审中明确为按固定利率计算）二、被告诚进公司支付律师费用25397元；三、原告对被告陈慧巧为被告诚进公司的借款提供抵押的位于佛山市顺德区乐行镇乐从社区居民委员会乐从大道东A98号＊＊＊＊＊＊＊房（抵押他项权证号为佛字第＊＊＊＊＊＊＊＊-1号）以及佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号＊＊＊＊＊＊＊房（抵押他项权证号为佛字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊-2号）享有优先受偿权；四、原告对被告陈慧巧、罗宇腾为被告诚进公司的借款提供抵押的位于顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号＊＊＊＊＊＊＊房（抵押他项权证号为佛字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊-3号）享有优先受偿权；五、被告陈慧巧、岑卫强对被告诚进公司的上述债务承担连带清偿责任；六、四被告承担本案的全部诉讼费用。各被告辩称：1、事实无异议。对金额有异议，贷款本金由法院核实确定。2、律师费无发票和委托合同，不能证明实际发生。3、抵押物价值高于所欠的贷款本金金额，请求调解，被告已经找到抵押物的买家，但要解封才能处理。经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。另查明一：最高额抵押合同约定，抵押人提供金额为4998500元的最高额抵押担保。另据据他项权证载明，涉案抵押物担保的最高债权额为4998500元。另查明二：最高额保证合同约定，保证人陈觉敏、马月开、曾纯彬提供金额为4998500元的最高额保证担保。庭审中，原告提交律师代理合同和律师费发票，证明原告委托广东荆紫律师事务所追收本案债务，并已实际支付了律师费。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及贷款合同、担保合同，其中贷款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。一、借款合同违约责任原告已依约向借款人诚进公司发放了贷款，但借款人未依约归还到期本息，符合合同约定的违约情形，应承担违约责任，逾期利息应按罚息计。二、律师费因借款合同明确约定债权人因债务人未履行合同义务引起诉讼所支付的实现债权的费用由债务人承担，原告亦提供委托代理合同及律师费发票，故原告的律师费主张合法有据，且未超过政府指导价限额，应予支持。三、担保责任1、抵押各抵押人提供不动产对本案债务进行担保，均已办理抵押登记，原告依法取得抵押权。现担保债务到期未得清偿，原告依约对抵押物在最高债权额4998500元的范围内享有优先受偿权。2、保证被告陈慧巧、岑卫强作为连带保证人，在担保债权到期未得清偿时，应对本案借款在最高额4998500元的范围内负连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区诚进贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行偿还借款本金1093195.50元及利息、罚息（至2015年3月4日利息为1137.17元、罚息为27382.80元，此后按年利率9.9%计罚息至实际清偿之日止）；二、被告佛山市顺德区诚进贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日向原告支付律师费25397元；三、原告对抵押物佛山市顺德区乐行镇乐从社区居民委员会乐从大道东A98号＊＊＊＊＊＊＊房、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A269号＊＊＊＊＊＊＊房、顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号＊＊＊＊＊＊＊＊房，就上述第一、二项判项确定的债权分别在最高债权额4998500元的范围内享有优先受偿权；四、被告陈慧巧、岑卫强对上述第一、二项判项所确定的债务在最高额4998500元的范围内承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7562元，财产保全费5000元，由各被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一五年五月五日书记员  陈贤敏