贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0502民初4513号原告:阮正贤,男,汉族,1964年10月11日出生,贵州省毕节市人,住毕节市七星关区,委托代理人：李繁美，女,汉族,1966年8月1日出生,贵州省毕节市人,住毕节市七星关区,系原告之妻。被告:张洪桥,男,白族,1980年10月13日出生,贵州省毕节市人,住毕节市七星关区,原告阮正贤与被告张洪桥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。原告阮正贤及其委托代理人李繁美、被告张洪桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告给付租赁原告的商铺租金80,000.00元人民币并支付给原告所欠租金银行同期利息的2%。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:被告从二O0三年十一月七日起租用原告位于毕节市七星关区××号商铺经商,一直租用到二O一七年七月二十日,期间被告于二0一三年四月三日同原告签订了二O一三年五月至二O一六年五月的租赁合同，期满后,在未续签合同的情况下,被告又一直将原告的铺面使用到二O一七年七月二十日。因该铺面被拆迁,被告在未将铺面移交给原告的情况下悄悄搬走。被告从二O一六年五月至二O一七年七月使用原告的铺面只支付五万元租金,按每月一万元租金计算，被告还差欠原告的八万元租金未支付。原告多次催收租金,被告拒绝支付,根据《中华人民共和国合同法》第44条的规定,请求人民法院支持原告的前述诉讼请求。被告辩称，房租每年都是在没有到期的前一个月预付第二年的,我是全部付清的,最后的月把左右,原告说马上拆迁了，以后的房租就不算了。在此之前的租金已经支付的。那时我们租的是一、二楼,我又把一楼给我老表用,但是租金是支付的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据:原告所举第一组证据居民身份证、第二组证据原、被告2003年签订的《房屋租赁合同》、第三组证据原、被告2006年3月1日签订的《房屋租赁合同》及2008年4月13日签订的《补充协议》、第四组证据原、被告2010年5月10日签订的《房屋租赁合同》、第五组证据原、被告2013年4月3日签订的《房屋租赁合同》、第九组证据《口头约定》，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院综合认定如下：原告所举第六组证据卡号为62×××06的工商银行借记卡2016年5月1日至2017年6月30日历史明细清单三张，证明被告于2016年9月9日支付给原告租金29,900.00元,原告认可为30,000.00元，被告于2016年11月27日支付给原告租金20,000.00元，还欠原告租金80,000.00元，被告质证意见为：被告欠原告2016年10月至2017年2月份租金分别于2016年9月9日从工商银行支付给原告30,000.00元，2016年11月27日从工商银行支付给原告20,000.00元，2016年5月5日从工商银行支付的40,000.00元是付给原告2016年6-9月份租金。原告所举第七组证据李繁美和陈华（被告前妻）通话录音（U盘），第8组证据短信截图，均证明原告向被告追收2016年11月至2017年7月19日8个月租金共计8万元。被告质证意见为：不知道原告追收哪个月的，是多少房租，陈华（被告前妻）说房租是付清的。原告庭审后提交贵州省农村信用社账号为27×××90银行卡历史流水清单一张，证明被告于2015年4月10日支付原告2015年4月10日至2016年5月10日租金70,000.00元；卡号为62×××06的工商银行借记卡2015年4月10日至2016年4月10日历史明细清单两张，证明被告在2015年4月10日至2016年4月10日期间没有在卡号为62×××06的工商银行借记卡支付原告租金。被告认可2015年4月10日至2016年5月10日租金70,000.00元已支付给原告，剩余50,000.00元在被告提交的2015年5月14日原告所写收条中体现已经付清，是用现金支付给原告。被告庭审后提交2015年5月14日原告所写收条一张，证明2015年4月至2016年租金120,000.00元被告已全部付清，原告无异议。被告提交工商银行自动柜员机客户凭条三张，证明除原告认可被告已支付的租金50,000.00元，被告于2016年5月5日从工商银行支付原告2016年5-9月租金40,000.00元，第二次支付原告租金是9月份支付，支付到2017年2月份，共60,000.00元，其中30,000.00元是被告从银行支付，另30,000.00元是陈华（被告前妻）支付，剩余20,000.00元是2016年11月27日支付。原告不予认可，认为原告提交证据中陈华（被告前妻）的录音能够证明被告未付清租金。结合被告庭审后提交的原告5月14日所写收条内容“今收到张宏桥交来2015年至2016年租金（房租）共计：壹拾贰万元整（120000.00），在此前全部借条（各种条子作废）”，能够证明被告于2015年5月14日之前已付清原告2015年5月至2016年5月全部租金120,000.00元，那么被告于2016年5月5日从工商银行支付给原告的40,000.00元应为被告支付给原告2016年6-9月的租金。原告提交的第六组证据能够证明被告已支付2016年5月份以后租金50,000.00元，但不能证明被告尚欠租金80,000.00元。原告所举第七组证据李繁美和陈华（被告前妻）通话录音（U盘），第八组证据短信截图，均能证明原告向被告追收租金，但是不能证明被告尚欠原告租金8万元。对该组证据证明目的部分采信。原告庭审后提交的证据能够证明被告支付原告2015年4月10日至2016年5月10日租金70,000.00元，应予采信。被告庭审后提交原告5月14日所写收条能够证明被告于2015年5月14日之前已付清原告2015年5月至2016年5月全部租金120,000.00元，能够达到被告证明目的，应予采信。被告提交的工商银行自动柜员机客户凭条三张，无法看清详细内容，达不到被告证明目的，不予采信。根据双方当事人的陈述及对双方所举上述证据综合分析，本院认定事实如下：原告阮正贤与被告张洪桥于2013年11月7日签订《房屋租赁合同》，将原告位于毕节市七星关区××号铺面（最低一层）出租给被告使用三年，合同第五条约定：乙方（被告）租金交甲方（原告）后，甲方需出具收据。合同第七条约定：如因国家征用或拆迁该房，合同自行失效，租金按已租时间结算，甲方在乙方搬出后结清剩余租金。第九条约定：此合同有效期从2004年5月13日起执行并附年租金依据生效，二者缺一不可。同时提前一个月支付下一年房租。2006年3月1日、2010年5月10日、2013年4月3日，原被告双方继续签订合同，原告将第二、三层一并出租给被告使用，除租金外以上约定不变。2016年5月10日合同到期，因该铺面所在位置在毕节市七星关区人民政府征用范围内，原被告双方口头约定，住一个月结算一个月房租，被告一直租赁到2017年7月19日才搬出该铺面。被告从2016年6月至2017年7月使用原告的铺面按每月10,000.00元租金计算，被告于2016年5月5日从工商银行支付给原告2016年6月以后的租金40,000.00元，2016年9月9日支付给原告2016年6月以后租金29,900.00元（原告认可按30,000.00元计算）,2016年11月27日支付给原告2016年6月以后租金20,000.00元，到2017年7月19日被告搬出该铺面之月止，被告使用原告铺面14个月，支付租金共计90,000.00元，被告尚欠原告租金50,000.00元未支付。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，现因租赁物被征收，原告与被告口头约定按月支付租金，该口头约定合法有效。现因被告违约，未付清所欠租金，应承担相应违约责任。被告辩称租金已全部付清，既未举证证明，也不符合客观事实，违背常理，不予采纳。原告主张由被告支付给原告所欠租金银行同期利息的2%的诉讼请求，因原告未明确是否为年利率，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。因此，本案被告所欠租金40,000.00元的利息可参照上述规定处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告张洪桥于本判决生效之日起十日内支付原告阮正贤房屋租金人民币40,000.00元及利息，利息以40,000.00元为基数，按照年利率6%支付，计算时间自2017年3月起自实际偿还完毕之日止。二、驳回原告阮正贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币900元（已按简易程序减半收取），由被告张洪桥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  罗卫东二〇一八年九月十日书记员  邵 琰