广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0902民初2741号原告：中国工商银行股份有限公司茂名河东支行，住所地茂名市油城六路50号大院。负责人：程方泳，该行行长。委托诉讼代理人：李杰，该行职员。委托诉讼代理人：江帆。被告：覃毅，男，1984年12月3日出生，汉族，住茂名市茂南区。被告：彭先红，女，1985年7月1日出生，汉族，住茂名市茂南区。中国工商银行股份有限公司茂名河东支行（以下简称工行河东支行）诉被告覃毅、彭先红借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行河东支行的委托诉讼代理人李杰、江帆到庭参加诉讼，被告覃毅、彭先红经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行河东支行向本院提出诉讼请求：1、提前解除被告覃毅、彭先红于2009年9月ｌ1日与原告工行河东支行签订的编号为“Ａ：［房］字［茂名］行［河东］支行［2009］年［772］号”《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告覃毅、彭先红立即共同清偿被告覃毅所欠原告工行河东支行上述第一项借款合同项下借款本金41880.99元，利息2654.77元（利息暂计至2018年6月4日止，从2018年6月5日起利息按上述《个人购房借款／担保合同》约定及中国人民银行有关利率之规定计付至上述本息还清之日止）；3、判令被告覃毅以其名下位于茂名市的房屋对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告工行河东支行对处置该项债务的抵押物的所得价款享有优先受偿权；4、判令被告覃毅、彭先红承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2009年9月11日，被告覃毅、彭先红与原告工行河东支行签订了编号为“Ａ：［房］字［茂名］行［河东］支行［2009］年［772］号”《个人购房借款／担保合同》一份，约定由原告工行河东支行借款140000元给被告覃毅使用，借款期限自2009年9月24日起至2019年9月24日止，贷款年利率为4.2174%，采用按月等额本金还款法每月按期偿还贷款本息。该笔贷款由被告覃毅以其名下位于茂名市（房地产权证号：粤房地权证茂字第××号，建筑面积：96.66平方米）的房地产提供抵押担保。被告覃毅分别在借款合同的“借款人”、“抵押人”处签字加盖指模予以确认；被告彭先红在借款合同的“抵押人”处签字加盖指模予以确认。上述房地产已依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他证字第××号）。《个人购房借款／担保合同》签订后，原告工行河东支行依约将贷款提供给被告覃毅使用。被告覃毅使用上述贷款后，未能按时偿还贷款本息。经原告工行河东支行多次催收无果，截止2018年6月4日，被告覃毅已连续20期未按时偿还贷款本息，尚欠贷款本金41880.99元，利息2654.77元（利息暂计至2018年6月4日，从2018年6月5日起利息按《个人购房借款／担保合同》约定及中国人民银行有关利率之规定计付至上述本息还清之日止）。鉴于被告覃毅未按《个人购房借款／担保合同》之约定按时归还贷款本息，己严重违约，原告工行河东支行有权依照合同的约定，宣布合同项下的贷款提前到期，要求被告覃毅立即清偿其所欠的贷款本息并承担相应的抵押担保责任。本案债务是在被告覃毅及被告彭先红婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，被告彭先红理应为上述债务向原告工行河东支行承担共同偿还责任及相应抵押担保责任。原告工行河东支行为维护自身的合法权益，诉至本院，请求判如所诉。被告覃毅、彭先红均未作答辩。原告工行河东支行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告覃毅、彭先红未提交证据材料。鉴于被告覃毅、彭先红未到庭，本院对原告工行河东支行提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月11日，原告工行河东支行与被告覃毅、彭先红签订了《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ：［房］字［茂名］行［河东］支行［2009］年［772］号】一份，被告覃毅在借款人处和抵押人处签名加盖指模予以确认，被告彭先红在借款合同的抵押人处签名加盖指模予以确认。合同主要约定：原告工行河东支行借款140000元给借款人覃毅；贷款用于购买住房；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，即自2009年9月24日起至2019年9月24日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮29%，据此确定年利率为4.2174%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；还款方式为按月等额本金还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；担保方式为抵押担保，抵押财产为被告覃毅名下茂名市（房地产权证号：粤房地权证茂字第××号）；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年9月21日，原告工行河东支行与被告覃毅到茂名市房产管理局就案涉房屋办理了抵押登记手续，并领取了房地产他项权证【房地产他项权证号：粤房地他证字第××号】，抵押权人为原告工行河东支行。2009年9月24日，原告工行河东支行依约向被告覃毅发放了贷款140000元，约定借款时月利率为3.5145‰，即年利率4.2174%。被告覃毅使用贷款后未能依约按时还款，截至2018年6月4日共拖欠原告工行河东支行借款本金41880.99元及利息2654.77元。原告工行河东支行于2018年7月24日起诉至本院，请求判如所诉。另查明，被告覃毅与被告彭先红于2009年2月26日登记结婚，上述债务发生在其夫妻关系存续期间。本院认为，原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》等系当事人双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方权利义务应受其约束。原告工行河东支行依约向被告覃毅发放借款本金140000元后，被告覃毅未能依约按时足额偿还借款本息，构成违约，原告工行河东支行有权宣布贷款立即到期，要求被告覃毅立即清偿借款本息及相关费用，并解除合同。现原告工行河东支行请求解除双方于2009年9月11日签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告覃毅立即偿还借款本金41880.99元及利息2654.77元（利息暂计至2018年6月4日，自2018年6月5日起至借款清偿日止的利息按合同约定另计）的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。被告覃毅作为本案债务的抵押人，以其名下位于茂名市（房地产权证号：粤房地权证茂字第××号）的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了合法的抵押登记手续。现被告覃毅未按约定偿还借款本息，原告工行河东支行请求对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。本案债务发生在被告覃毅与被告彭先红夫妻关系存续期间，且被告彭先红在《个人购房借款/担保合同》的抵押人处签名加盖指模予以确认。被告覃毅与被告彭先红没有充分证据证明原告工行河东支行与被告覃毅明确约定为个人债务，被告覃毅与被告彭先红也没有属于《婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故被告覃毅与被告彭先红婚姻关系存续期间所产生的债务，属夫妻共同债务，应由被告覃毅与被告彭先红共同清偿。现原告工行河东支行请求被告彭先红对被告覃毅以上债务承担共同偿还责任，合理合法，本院予以支持。被告覃毅、彭先红经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司茂名河东支行与被告覃毅、彭先红于2009年9月11日签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A：[房]字[茂名]行[河东]支行[2009]年[772]号】；二、限被告覃毅、彭先红于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付借款本金41880.99元及利息2654.77元（利息暂计至2018年6月4日，自2018年6月5日起至借款清偿日止的利息按合同约定另计）给中国工商银行股份有限公司茂名河东支行；三、被告覃毅未能履行以上第二项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司茂名河东支行对被告覃毅名下位于茂名市【房地产权证号：粤房地权证茂字第××号】的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费914元、减半收取457元（原告中国工商银行股份有限公司茂名河东支行已预付457元），由被告覃毅、彭先红负担。被告覃毅、彭先红应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付中国工商银行股份有限公司茂名河东支行，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。代理审判员  吴俏丽二〇一八年九月十八日法官助理李殷仪书记员莫丽娜