山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初2068号 原告：卢凤琴，住济南市。 委托诉讼代理人：童军，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜成军，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：刘一泠，住济南市， 委托诉讼代理人：韩义洋，山东海蔚律师事务所律师。 被告：刘素荣，住济南市， 委托诉讼代理人：齐自新，山东齐创律师事务所律师。 被告：平安银行股份有限公司上海延东支行，住所地上海市。 负责人：陈江，行长。 委托诉讼代理人：王波，山东德康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志峰，山东德康律师事务所律师。 被告：晏海溱，住湖南省冷水江市。 委托诉讼代理人：章洪春，浙江泽汉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方丽娟，浙江泽汉律师事务所律师。 原告卢凤琴与被告刘一泠、刘素荣、平安银行股份有限公司上海延东支行（以下简称平安银行延东支行）、晏海溱执行分配方案异议之诉纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢凤琴的委托诉讼代理人童军、杜成军，被告刘一泠的委托诉讼代理人韩义洋，被告刘素荣的委托诉讼代理人齐自新，被告平安银行延东支行的委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼，被告晏海溱经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢凤琴向本院提出诉讼请求：确认原告卢凤琴在法院拍卖被执行人耿洁所有的坐落于济南市天桥区无影山中路45号10号楼1-0901号房产所得价款2039700元中享有优先受偿权的范围包括110万元本金、利息及实现债权的费用。事实与理由：原告卢凤琴诉被执行人耿洁、耿继钢民间借贷纠纷一案经济南市天桥区人民法院审理依法作出（2015）天民四初字第417号民事判决，该判决认定双方签订的借款抵押合同有效，该合同约定抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及债权人实现债权的费用。原告卢凤琴依据该判决向贵院申请强制执行。2018年2月13日济南市天桥区人民法院就拍卖被执行人耿洁坐落于济南市天桥区无影山中路45号10号楼1-0901号房产的价款作出（2016）鲁0105执125号之一《分配方案》。该《分配方案》将原告卢凤琴依法享有的担保物权割裂开，仅将本金列为担保物权有优先受偿权，将利息排除在担保物权之外，原告卢凤琴实现债权的费用（诉讼费和保全费）未涉及。原告卢凤琴认为该分配方案违反法律规定，损害了原告卢凤琴的合法权益，于2018年2月16日向法院提出异议。2018年3月14日，法院向原告卢凤琴送达了刘素荣、刘一泠、晏海溱、平安银行延东支行各自提出的分配方案意见书和执行分配方案异议申请书，并给原告制作了笔录，告知原告有权起诉。据此，为维护自身合法权益，现原告卢凤琴依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告刘一泠辩称，第一，原告卢凤琴对被执行人耿洁的涉案房产拍卖款不享有优先受偿权，原告卢凤琴与被执行人耿洁、耿继钢的民间借贷纠纷一案已经济南市天桥区人民法院依法判决并做出（2015）天民四初字第417号民事判决，该判决中并未做出原告卢凤琴对涉案房屋享有优先受偿权，根据《物权法》第二百零二条的规定：“抵押人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”也就是说原告卢凤琴在诉讼期间未提出行使抵押权，其所享有的优先受偿权不应得到保护，实际上原告卢凤琴已经丧失了对涉案房产的优先受偿权。第二，该案执行法院为了充分维护原告的合法权利，才在分配方案中依据原告卢凤琴的他项权证让其享有110万元的优先受偿权。原告卢凤琴与被执行人耿洁、耿继钢民间借贷纠纷一案，该判决书中原告卢凤琴并未对其享有的对被执行人耿洁所有的涉案房产的抵押权主张优先受偿，其仅能依据其办理的房屋他项权证作为登记机关颁发给抵押权人作为其享有权利的证明。抵押权人应当以该证明上载明的权利范围行使优先受偿权。原告卢凤琴的房屋他项权证已明确记载“债权数额”为110万元，并未记载该数额仅为所担保债权的本金；同时根据《物权法解释》第六十一条的规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”。故执行法院认为，其优先受偿权的范围为110万元。第三，（2015）天民四初字第417号民事判决书第三判项为：“被告耿继钢在原告卢凤琴对被告耿洁名下房产行使优先受偿权后，就上述第一、二项明确的付款义务，在未获清偿范围内承担连带清偿责任”，该判项为法院对被执行人耿继钢是否承担连带清偿责任的判决内容，并不能依据该判项推定原告卢凤琴对被执行人耿洁的房产享有优先受偿权还包括本金及利息。综上，原告卢凤琴的诉讼请求于法无据，法院应当驳回原告的起诉，并由执行法院依照执行分配方案进行分配。 被告刘素荣辩称，首先，被告刘素荣同意法院作出的（2016）鲁0105执125号之一的分配方案；其次，原告卢凤琴认为其优先受偿的范围包括本金、利息等费用于法无据，如认定优先受偿的范围包含利息等费用则侵害了其他债权人的利益，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条的规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。原告卢凤琴在办理抵押登记手续时登记的抵押金额即为110万元，房屋他项权证明记载的“债权金额”亦为110万元，且该登记的担保金额具有对外公示的效果，其他债权人会根据该登记金额确定涉案房屋剩余价值，进而决定是否接受以该房屋设立二次抵押，所以法院认定原告卢凤琴的优先受偿范围仅为本金110万，属于事实认定清楚，适用法律正确且充分保障了各方当事人的利益，应当予以支持。 被告平安银行延东支行辩称，不认可原告卢凤琴的诉讼请求，认为根据公平原则以及相关法律规定，对于拍卖总价款应当按照原、被告涉案数额比例进行平均分配。 被告晏海溱辩称，原告卢凤琴作为一般抵押人，可以在其抵押登记的债权数额110万元的范围内优先受偿，没有任何法律依据。原告卢凤琴与被执行人耿洁、耿继钢民间借贷纠纷一案经济南市天桥区人民法院依法判决已经做出（2015）天民四初字第417号民事判决书，该判决书中原告卢凤琴并未对其享有的对被执行人耿洁所有的涉案房屋的抵押权主张优先受偿，其仅依据其办理的房屋他项权利证书行使优先受偿权。房屋他项权作为以该权利证明上载明的权利范围行使优先受偿权。原告卢凤琴的房屋他项权证已经明确记载“债权数额”为110万元，并未记载该数额仅为所担保债权的本金，故其在行使抵押权时，其优先受偿权的范围应以110万元为限。被告晏海溱对该方案中关于优先受偿权部分的分配方案无异议，关于剩余款项的分配不应按照查封顺序来分，第一轮次至第五轮次查封的债权人均为普通债权，无先后之分，况且该拍卖款不足以偿付所有的债务，对于普通债权人来说，根据公平原则，应该按照债权金额的比例来比较为适宜，不应按照查封顺序来分配。综上，如认定优先受偿的范围包含利息、实现债权的其他费用则侵害了其他债权人的利益，请求依法驳回原告卢凤琴的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告卢凤琴与案外人耿洁、耿继钢民间借贷纠纷本院于2015年10月14日作出（2015）天民四初字第417号民事判决书，判决：“一、被告耿洁偿还原告卢凤琴借款110万元，于本判决生效之日起10日内一次性付清。二、被告耿洁支付原告卢凤琴借款利息，以110万元为基数，按月息2%，自2013年8月24日起计算至判决生效之日止，与上述借款一并付清。三、被告耿继钢在原告卢凤琴对被告耿洁名下位于济南市天桥区无影山路45号10号楼1-0901号房产行使优先受偿权后，就上述第一、二项确定的付款义务，在未获清偿范围内承担连带清偿责任。…”该民事判决生效后，原告卢凤琴申请强制执行。执行过程中，本院于2018年2月13日作出（2016）鲁0105执125号之一分配方案，载明：“本案执行的申请人卢凤琴与被执行人耿洁、耿继刚（钢）民间借贷纠纷一案，执行中拍卖了被执行人耿洁所有的，济房权证天字第224791号房屋所有权证项下，坐落于济南市天桥区无影山中路45号10号楼1-0901号房产。上述房产拍卖成交价为2039700元，拟按如下顺序逐次分配：1、申请执行人卢凤琴垫付的评估费2万元。2、执行费21860元。3、被执行人耿洁的五年租金7.2万元。4、首抵押权人卢凤琴优先受偿110万元（抵押金额110万元）。5、第二轮次抵押人刘素荣优先受偿254968元（抵押金额30万元，偿还后剩254968元）。6、剩余拍卖款按查封上述房产顺序依次受偿【再剩余拍卖款由首查封济南市市中区人民法院的申请执行人刘一泠领取、再剩余拍卖款由第二轮次查封济南市天桥区人民法院申请执行人卢凤琴领取、再剩余拍卖款由第三轮次查封济南市历下区人民法院（2015）历执字第1831号领取、再剩余拍卖款由第四轮次查封济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初2313号领取、再剩余拍卖款由第五轮次查封济南市章丘区人民法院（2016）鲁0181执1912号领取】。7、若再有剩余拍卖款，由耿洁领回。…”该执行分配方案作出后，原告卢凤琴向本院提出异议。原告卢凤琴认为，其在法院拍卖被执行人耿洁所有的坐落于济南市天桥区无影山中路45号10号楼1-0901号房产所得价款2039700元中享有优先受偿权的范围应当包括110万元本金、利息及实现债权的费用。随后，原告卢凤琴于法定期限内向本院提起诉讼。 另查明，济房权证天字第224791号房屋所有权证项下，坐落于济南市天桥区无影山中路45号10号楼1-0901号房产，原所有权人为耿洁，原告卢凤琴为第一顺序抵押权人，办理抵押登记时评估价格为130万元，债权登记的金额为110万元；被告刘素荣为第二顺序抵押权人，办理抵押登记时评估价格为140万元，债权登记的金额为30万元。上述房屋上共存有五个查封，分别为：首查封为济南市市中区人民法院，申请人为被告刘一泠；第二轮次查封为济南市天桥区人民法院，申请人为原告卢凤琴；第三轮次查封为济南市历下区人民法院，依据（2015）历执字第1831号案件；第四轮次查封为济南市历下区人民法院，依据（2016）鲁0102民初2313号案件；第五轮次查封为济南市章丘区人民法院，依据（2016）鲁0181执1912号案件。 本院认为，2018年2月13日，本院作出的（2016）鲁0105执125号之一《分配方案》中，对济南市天桥区无影山中路45号10号楼1-0901号房产拍卖后所得房款的分配顺序作出拟定，除拍卖所得款项首先支付原告卢凤琴垫付的评估费2万元、执行费21860元及耿洁的五年租金7.2万元外，原告卢凤琴作为第一顺序的抵押权人，其优先受偿的金额为110万元。原告卢凤琴对此提出异议，认为其优先受偿权的范围应当包括借款本金110万元、利息及实现债权的费用。依照《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”因房地产抵押权属于物权，房地产抵押登记属于不动产物权登记，故抵押权人对抵押物的抵押担保范围应以不动产登记簿记载的“债权数额”为限，且原告卢凤琴所享有的抵押权优先受偿的范围亦未经过已生效的民事法律文书予以确认，因此，原告卢凤琴的诉讼请求，本院难予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告卢凤琴的诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告卢凤琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡 滨 审 判 员  王 善 人民陪审员  孙立兵 二〇一八年九月十九日 书 记 员  郝慧明