南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2015)江宁商初字第206号原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司百家湖支行，住所地在南京市江宁区秣陵街道诚信大道699号。负责人吴家莉，支行行长。委托代理人曹军，江苏容川律师事务所律师。委托代理人李金星，男，支行员工。被告南京皓泽建材有限公司，住所地在南京市江宁区岔路口经纬花园B3-301。法定代表人盛宏亮，公司总经理。被告卢金朝，男，1966年12月11日生，汉族，居民。上列二被告共同委托代理人孙秋秋，江苏天茂律师事务所律师。上列二被告共同委托代理人王潇，江苏天茂律师事务所实习律师。被告蒋福初，男，1965年8月2日生，汉族，居民。委托代理人王炜，北京德恒（南京）律师事务所律师。被告安颖潇，女，1985年3月19日生，汉族，居民。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司百家湖支行（以下简称紫银百家湖支行）与被告南京皓泽建材有限公司（以下简称皓泽公司）、卢金朝、蒋福初、安颖潇借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员孙晓旻担任审判长，与人民陪审员陈双和、张洪林组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告紫银百家湖支行的委托代理人曹军，被告皓泽公司、卢金朝共同委托代理人孙秋秋、王潇，被告蒋福初委托代理人王炜到庭参加诉讼，被告安颖潇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告紫银百家湖支行诉称:2014年2月19日，被告皓泽公司与其签订《流动资金借款合同》，向其借款1300万元用于生产经营，还款方式为按月结息，到期还本。被告卢金朝、蒋福初与其签订保证合同，为皓泽公司的该笔借款提供连带保证担保。被告安颖潇以房产为皓泽公司的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。借款到期后，被告皓泽公司仅归还了284609.34元的本金并结清了借期利息，剩余本金及逾期利息至今未支付，经其催要无果，现请求法院判令：1、被告皓泽公司归还本金1271.54万元及逾期利息[以年利率14.76%（9.84%×150%）为标准，自2015年2月22日计算至实际付清之日止]；2、其对被告安颖潇抵押的位于南京市秦淮区中山南路800号102室房产享有优先受偿权；3、被告卢今朝、蒋福初对上述债务承担连带清偿责任，被告安颖潇以抵押的房产为上述债务承担清偿责任。被告皓泽公司、卢今朝共同辩称：1、对借款和担保的事实无异议；2、卢金朝提供的是保证担保，被告安颖潇以房屋提供了抵押担保，故卢今朝仅对担保物权以外的债权承担保证责任。被告蒋福初辩称：1、对借款和担保的事实无异议；2、其提供的是保证担保，被告安颖潇以房屋提供了抵押担保，应当先以房产实现抵押权，再由其对担保物权以外的债权承担担保责任；3、借款合同中，逾期利息和复利的计算标准均较高，不应计算复利。被告安颖潇未应诉。经审理查明：2014年2月19日，紫银百家湖支行（贷款人）与皓泽公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（以下简称借款合同），由皓泽公司向紫银百家湖支行借款1300万元，用于购买材料，借款期限自2014年2月19日起至2015年2月18日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；年利率为9.84%的固定利率，合同期内不做调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息在合同约定贷款利率水平上加收50%；卢今朝、蒋福初提供连带保证责任，安颖潇以其所有的南京市秦淮区中山南路800号102室房产提供抵押担保；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担；如借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成或视为借款人在合同项下的违约事件；借款人出现违约行为的，贷款人可以宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权、要求保证人承担保证责任。同日，原告紫银百家湖支行（抵押权人）与被告安颖潇（抵押人）签订抵押合同，约定为保证上述借款合同的切实履行，安颖潇以其所有的南京市秦淮区中山南路800号102室房产作为抵押；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、公告费、送达费、执行费、保全费……律师代理费等及实现债权的其他一切费用。当日，紫银百家湖支行（抵押权人）与安颖潇（抵押人）在房产局签订《南京市房地产抵押合同》（以下简称房地产抵押合同）并在之后办理了抵押权登记，紫银百家湖支行取得南京市秦淮区中山南路800号102室房产的他项权证。同日，被告卢今朝、蒋福初（保证人）与原告紫银百家湖支行（债权人）签订保证合同，为皓泽公司上述借款合同中债务承担连带保证责任，保证范围同抵押合同中抵押担保范围一致。另查明，2014年2月24日，原告紫银百家湖支行依约向被告皓泽公司发放了1300万元的贷款。借款到期后，被告皓泽公司归还了284609.34元的本金并结清了借期利息，剩余本金12715390.66元及逾期利息至今未支付。上述事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、房地产抵押合同、他项权证、一般贷款放款通知书、借款借据、借款结息凭证、委托律师代理合同以及当事人陈述等证据材料证实，经审查均具有证明效力。本院认为：合法的借款合同应予保护。原告紫银百家湖支行与被告皓泽公司、卢金朝、蒋福初及安颖潇签订的借款合同、保证合同、抵押合同、房地产抵押合同，均系当事人之间真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。紫银百家湖支行按约发放了贷款，皓泽公司应按约还本付息。现皓泽公司未能按约偿还全部借款本金，紫银百家湖支行要求皓泽公司返还剩余本金并支付相应的逾期利息符合法律规定，本院依法予以支持。被告卢金朝、蒋福初自愿为皓泽公司承担连带保证责任，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金等。故对于紫银百家湖支行要求卢金朝、蒋福初对皓泽公司所欠借款本金及逾期利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。卢金朝、蒋福初抗辩称，由于被告安颖潇以房屋提供了抵押担保，故应当先以抵押权实现债权，其仅对担保物权以外的债权承担担保责任。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故对于卢金朝、蒋福初的该项抗辩理由，本院不予采信。被告安颖潇自愿为皓泽公司提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记，抵押合同业已生效，担保范围亦包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。故紫银百家湖支行要求被告安颖潇以其抵押的房产承担担保责任，即对安颖潇抵押的位于南京市秦淮区中山南路800号102室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告安颖潇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十条、一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告南京皓泽建材有限公司欠原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司百家湖支行借款本金12715390.66元及逾期利息（以年利率14.76%为标准，自2015年2月22日计算至付清之日止），于本判决发生法律效力之日起10日内付清；二、被告蒋福初、卢金朝对被告南京皓泽建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司百家湖支行对被告安颖潇抵押的位于南京市秦淮区中山南路800号102室房产享有优先受偿权；被告安颖潇以抵押房产为上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司百家湖支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案应收案件受理费101602元、财产保全费5000元，合计106602元，由被告南京皓泽建材有限公司、蒋福初、卢金朝、安颖潇负担（此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时应加付此垫款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。审 判 长  孙晓旻人民陪审员  陈双和人民陪审员  张洪林二〇一五年五月十四日书 记 员  李 敏