呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1991号上诉人(原审被告)（被告）：杭州先知先觉实业有限公司（原名称杭州先知先觉服饰有限公司），住所地浙江省杭州市西湖区万塘路262号6号楼5-265室。法定代表人：林学波，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：欧泽霖，广东天胜律师事务所律师。被上诉人(原审原告)（原告）：呼和浩特市友信商业管理有限公司，住所地呼和浩特市新城区成吉思汗大街16号滨海友谊商业广场C区3层。法定代表人：李园园，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王钢，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林林，内蒙古蒙信律师事务所律师。上诉人杭州先知先觉实业有限公司因与被上诉人呼和浩特市友信商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102民初7304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人(原审被告)（被告）杭州先知先觉实业有限公司的法定代表人林学波，被上诉人(原审原告)（原告）呼和浩特市友信商业管理有限公司的法定代表人李园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杭州先知先觉实业有限公司上诉请求：（上诉请求）事实和理由：（上诉理由）×××辩称，（答辩意见）×××述称，......（概述原审原告／被告／第三人陈述意见）。×××向一审法院起诉请求：原告向呼和浩特市新城区人民法院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告向原告支付租金457870元及逾期支付租金的违约金137361元；2、请求人民法院依法判决被告向原告支付物业费196230元及逾期支付物业费的违约金58869元；3、请求人民法院依法判决被告向原告支付水费30元及逾期支付水费的违约金9元；4、请求人民法院依法判决被告向原告支付违约金93万元，四项合计为1780369元；5、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2014年11月18日签订《滨海友谊商业广场租赁合同》，双方按照合同约定在合同上签字并盖章，合同己经成立并生效。原告将位于滨海商业广场DE区二层202、203的商铺出租给本案被告，并将租赁商铺交付被告。被告租赁商铺经营素型品牌服装。双方约定第一个租约年租金为3．5元／天／平方米，第二个租约年租金为3．78元／天／平方米；物业费从计租日开始按照1．5元／天／平方米。合同履行期间，被告拒不缴纳租金，至2017年5月12日累计拖欠原告租金457870元，物业费196230元、水费30元。被告的以上行为违反合同约定，按照合同第22．4条约定，延迟交纳租金及其他费用，每延迟一日，应当按照欠费金额1％支付违约金。合同第27条约定，发生争议由出租房屋所在地人民法院管辖。2014年12月10日原被告双方以及内蒙古滨海投资股份有限公司签订协议书，约定由内蒙古滨海投资股份有限公司直接支付给被告装修款93万元，协议书还约定，如因被告原因导致租赁合同解除或者终止，被告应当向原告支付93万元违约金。以上事实有租赁合同、协议书等证据予以证明。原告认为被告延迟支付租金及物业费的行为己经严重侵犯了原告的合法权益，故原告依据《民事诉讼法》第二十三条规定，依法提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。一审法院认定事实：本院经审理认定事实如下：2014年11月18日，原、被告签订《滨海友谊商业广场租赁合同》，原告将位于滨海商业广场DE区二层202、203的商铺出租给被告，套内面积为310平米，被告租赁商铺经营素型品牌服装。租赁期为三个租约年，自计租日开始计算，双方约定第一个租约年租金为3．5元／天／平方米，年租金为396025元；第二个租约年租金为3．78元／天／平方米，年租金为427707元；第三个租约年租金为4．08元／天／平方米，年租金为461652元；物业费从计租日开始按照1．5元／天／平方米计算，经原告同意，被告以实际开业日为计租日。合同第22．4条约定，延迟交纳租金及其他费用，每延迟一日，应当按照欠费金额1％支付违约金；合同第22．7条约定，除非本合同有特别明确约定，被告不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下的租金、物业服务费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由被告承担的费用。2014年12月10日，原、被告双方以及内蒙古滨海投资股份有限公司签订协议书，约定由内蒙古滨海投资股份有限公司直接支付给被告装修款93万元，协议书还约定，如因被告原因导致租赁合同解除或者终止，被告应当向原告支付93万元违约金。合同第九条约定：开业暂定为2014年12月20日，原告另行书面通知被告开业的，以原告通知为准......若经原告允许被告提前开业，则以实际开业之日为计租日。2015年12月18日，被告开业。合同履行期间，由于被告欠付租金，原告于2017年2月16日通过公证部门向被告邮寄《解除合同通知书》。至2017年5月12日，被告累计拖欠原告租金457870元、物业费196230元。被告于2016年1月11日，通过广州市素型信息科技有限公司分二次支付原告41850元、97650元租赁费、物业费等。一审法院认为，原、被告签订《滨海友谊商业广场租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定履行各自的权利义务。被告租赁原告商铺应当支付原告租赁费，不付或不完全付都构成违约，应当承担违约责任。故原告诉请的判决被告向原告支付租金457870元及逾期支付租金的违约金137361元的请求，本院予以支持。被告辩称2016年1月11日，通过广州市素型信息科技有限公司分二次支付原告41850元、97650元租赁费、物业费等费用，由于原告起诉的租金是从2016年3月17日起开始计算至2017年5月12日，被告交付的租金不在争议范围，故该辩解本院不予支持。由于双方合同第九条约定开业暂定为2014年12月20日，且原告计算租赁费也不是从2014年12月20日开始计算，原告并不存在违约，故被告认为原告违约的辩解本院不予支持。原告请求的判决被告向原告支付水费30元及逾期支付水费的违约金9元的诉求，由于证据不足，本院不予支持。原告请求的判决被告向原告支付物业费196230元及逾期支付物业费的违约金58869元的诉求，由于双方合同有约定，且被告提供的证据也证明了被告交纳部分物业费用，认可了原告提供物业服务，故该项请求，本院予以支持。原告请求的被告向原告支付违约金93万元的诉求，由于该请求系原、被告以及内蒙古滨海投资股份有限公司三方关于被告店面装修签订的协议书，属于另一个法律关系，应当另案处理。判决如下：一、被告杭州先知先觉实业有限公司于判决生效后十日内支付原告呼和浩特市友信商业管理有限公司租金457870元以及违约金137361元；二、被告杭州先知先觉实业有限公司于判决生效后十日内支付原告呼和浩特市友信商业管理有限公司物业费196230元及逾期支付物业费的违约金58869元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费10412元由原告承担6550元、被告承担3862元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：......（写明二审法院采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。本院认为，......（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，杭州先知先觉实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7724.0元，由......负担。本判决为终审判决。审判长 胡雪莹审判员 王海莹审判员 韩 韬二〇一八年九月十二日书记员 刘亚楠