四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2014）都江民初字第3128号原告都江堰糖尿病专科医院。住所地：四川省都江堰市。法定代表人胡孝荣，系该院院长。委托代理人岑朗，中豪律师集团（四川）事务所律师。委托代理人舒志明，中豪律师集团（四川）事务所律师。被告成都市亚东建筑工程有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市。法定代表人吴亚东，职务不详。原告都江堰糖尿病专科医院（以下简称糖尿病医院）与被告成都市亚东建筑工程有限公司（以下简称亚东公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由审判员陈莉担任审判长，与人民陪审员肖星、人民陪审员李莎组成合议庭公开开庭进行审理。原告糖尿病医院的法定代表人胡孝荣及其委托代理人舒志明到庭参加诉讼。被告亚东公司经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告糖尿病医院诉称，2013年4月5日，原、被告签订《经营场地租赁合同》一份，约定由糖尿病医院向亚东公司出租都江堰市实X宾馆商铺，租赁面积1141.75平方米，租赁用途为茶坊、养生保健，约定的租金支付金额和支付时间如下表所示（合同约定的原、被告之间的其他权利义务详见《经营场地租赁合同》（具体租金略）。糖尿病医院如约向亚东公司交付场地后，亚东公司仅向糖尿病医院支付履约保证金20000元，截止糖尿病医院起诉之日，亚东公司未向糖尿病医院支付任何租金。糖尿病医院多次向亚东公司法定代表人交涉，要求亚东公司履行支付租金的义务，但亚东公司仍然没有履行其支付租金的义务。亚东公司不履行支付租金的行为，给糖尿病医院造成了巨大的经济损失，糖尿病医院已多次催告，仍然无果，为此，诉请判令：一、被告亚东公司向原告糖尿病医院支付租金人民币493236元，并支付自2013年12月6日至实际还清时止的利息（暂计算至2014年10月20日为26551元）。二、解除原、被告之间的《经营场地租赁合同》；三、案件受理费、财产保全费、公告费、鉴定费、拍卖费由被告亚东公司承担。庭审中，原告糖尿病医院将第一项诉讼请求中明确为“利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算利息”。被告亚东公司未应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年3月19日，都江堰市发展和改革局向中国十九冶集团有限公司和中国十九冶集团有限公司都江堰实久宾馆作出《都江堰市发展和改革局关于中国十九冶集团有限公司都江堰实久宾馆二期建设项目核准的批复》的文件。该文件主要内容为：同意实施中国十九冶集团有限公司都江堰实X宾馆二期建设项目。2013年4月4日，中国十九冶集团有限公司都江堰实X宾馆作出《情况说明》一份，载明：都江堰市实X宾馆商铺（面积为1141.75平方米）所有权人为中国十九冶集团有限公司都江堰实久宾馆。中国十九冶集团有限公司都江堰实久宾馆将上述商铺交予都江堰糖尿病专科医院使用、出租。都江堰糖尿病专科医院有权以自己的名义对外出租，签订租赁协议，并有权自行收取租金。2013年5月30日，都江堰市规划管理局向中国十九冶集团有限公司颁发位于都江堰市幸福镇三官桥街“中国十九冶集团有限公司都江堰实X宾馆二期建设项目”的《建设用地规划许可证》，该证载明：用地性质“商业用地”；用地面积“4085.9平方米”。2013年12月2日，都江堰市规划管理局向中国十九冶集团有限公司颁发位于都江堰市幸福镇三官桥街“中国十九冶集团有限公司都江堰实X宾馆二期建设项目”的《建设工程规划合格证》（验字第510181201551005号），该证载明：建筑总面积12052.64平方米；地上建筑面积9646.71平方米；地下建筑面积2405.93平方米。同时查明，2013年3月6日，亚东公司向糖尿病医院缴纳履约保证金2万元，糖尿病医院出具《收据》（NO0046105）载明：收到吴亚东交租房保证金2万元。2013年3月7日，糖尿病医院将案涉租赁场所交给亚东公司开始装修。2013年4月5日，作为甲方的糖尿病医院与作为乙方的亚东公司签订《经营场地租赁合同》一份，第一条“租赁位置”约定“都江堰市·实X宾馆二号楼第二层商铺”；第二条“租赁用途”约定“茶坊、养生保健”；第三条“租赁面积”约定“1141.75平方米（按建筑面积计算，含④—⑤轴线间的二层楼梯间的面积，详见本合同附图）。注：该④—⑤轴线楼梯间设计上仅供二楼用户使用，因此，该楼梯间一楼通往二楼的面积理论上应计入二楼用户承租计费范围，但由于二号楼电梯为双方共同使用，因此，乙方仅承担④—⑤轴线楼梯间面积的50%。”第四条“租赁期限”约定“5年，从2013年4月7日起至2018年4月6日止。”第五条“租赁价格”约定“18元/平方米/月，即20551.5元/月。第一年为246618元/年，第二年租金总额与第一年相同，也为246618元/年。自第三年起，在上一年月租金基础上，月租金每平方米递增2元。1、2013年3月7日，租金123309元；履约保证金20000元，合计143309元。2、2013年9月1日，租金123309元，合计123309元。3、2014年3月1日，123309元，合计123309元。4、2014年9月1日，租金123309元，合计123309元。5、2015年3月1日，租金137010元，合计137010元（注：其他缴纳租金的时间及租金略）”。第六条“租金时间、支付原则与时间”约定“租金起算时间：本合同约定的免租金装修期限届满的次日起算。具体缴款时间是：按照先付费后使用的原则，乙方应在进场装修前，将首次支付的租金和其它应缴费用支付到甲方财务账上后才使用该经营场地，其余付款时间详见上表。注：履约保证金，乙方于本合同签订前一旦将2万元现金以定金形式交于甲方财务账上。本合同签订后，该定金即转为乙方的履约保证金。如乙方未继续及时全面履行合同，履约保证金不予退还。本合同履行完毕，经甲方现场验收，未出现破坏出租场地建筑物、装饰物及设施设备，未拖欠应付给甲方的其它相关费用后一次性退还乙方。合同期满后，如乙方不再续租，不得拆除和损坏装修，该装修无偿归甲方所有（设备除外）。”第十五条“双方的权利义务”中约定“6、乙方应按时支付本合同约定的各项费用。甲方有权提醒或催收乙方应缴费用。”第十六条“违约责任”约定“2、乙方必须按时支付应付的费用。如延期支付，除交清应付费用外，每逾期一日，还应按所欠费用总额的3‰向甲方支付滞纳金。逾期三日不交，甲方有权停供水电，并追回乙方所欠相关费用，履约保证金不予退还。”第二十条“合同生效和失效时间与条件”约定“乙方履约保证金到达甲方财务账之日起生效。合同义务全部履行完毕，自然失效。”另查明，2014年6月5日，中国十九冶集团有限公司都江堰实X宾馆出具《催款函》一份，载明：贵公司于2013年4月5日与我院签订《经营场地租赁合同》。一年多来，贵公司未向我院支付合同约定的租金，我院也多次与贵公司法定代表人或贵公司委派的代理人沟通，希望贵公司认真履行合同义务。但时至今日，贵公司依然未履行付费义务。为维护贵我双方所签合同的严肃性，我院再次要求贵公司全面及时履约，及时支付2013年至2014年度租金246618元及2014年1—5月租金。否则，我院将依法终止合同，收回房屋，维护自己的合法权益。2014年6月16日，都江堰糖尿病专科医院作出《催款函》，载明：贵公司于2013年4月5日与我院签订《经营场地租赁合同》。一年多来，贵公司未向我院支付合同约定的租金，我院也多次与贵公司法定代表人或贵公司委派的代理人沟通，希望贵公司认真履行合同义务。但时至今日，贵公司依然未履行付费义务。为维护贵我双方所签合同的严肃性，我院再次要求贵公司全面及时履约，及时支付2013年至2014年度租金246618元及2014年1—5月租金。否则，我院将依法终止合同，收回房屋，维护自己的合法权益。糖尿病医院通过“天天快递”的方式向亚东公司送达，但未见亚东公司签收依据。以上事实，有糖尿病医院的《医疗机构执业许可证》复印件、亚东公司基本信息查询件，《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划合格证》、都江堰市发改局批文，《情况说明》，《经营场地租赁合同》、《收据》，《催款函》两份、邮寄单及糖尿病医院的陈述予以佐证。本院认为，根据《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划合格证》、都江堰市发改局批文以及《情况说明》可知，案涉租赁场所本系中国十九冶集团有限公司都江堰实久宾馆所有的二期建设项目，中国十九冶集团有限公司都江堰实久宾馆将该租赁场所交由糖尿病医院使用、出租，并有权以糖尿病医院的名义对外出租，签订租赁协议，自行收取租金。糖尿病医院据此有权与亚东公司签订《经营场地租赁合同》。从《经营场地租赁合同》第二十条“合同生效和实效时间与条件”中约定“乙方履约保证金到达甲方财务账之日起生效。”以及2013年3月6日亚东公司支付2万元履约保证金的事实可知，《经营场地租赁合同》已于2013年3月6日生效。因此，原、被告签订的《经营场地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，糖尿病医院和亚东公司均应履行各自的合同义务。糖尿病医院在按约提供租赁场所后，亚东公司也应当按约向糖尿病医院支付租金。但亚东公司除向糖尿病医院缴纳2万元履约保证金后，未向糖尿病医院支付过租金。根据《合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，亚东公司在使用案涉租赁场所后未向糖尿病医院支付的租金的行为违反了《经营场地租赁合同》的约定和合同法的规定，糖尿病医院要求亚东公司支付租金的主张成立，本院予以支持。关于糖尿病医院要求解除《经营场地租赁合同》的主张能否得到支持的问题。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，在亚东公司未支付租金的情况下，糖尿病医院要求解除《经营场地租赁合同》的主张成立，本院予以支持。关于糖尿病医院要求亚东公司支付租金493236元的主张能否得到支持的问题。根据《经营场地租赁合同》第六条“租金时间、支付原则与时间”中“租金起算时间：本合同约定免租金装修期限届满的次日起算。”及第九条“关于出租场地的装修与设计”中“1、自甲方移交出租场地之日起，乙方享有30天装修时间。”约定，《经营场地租赁合同》自2013年3月6日起生效，免除一个月租金，则租金的起算日应为2013年4月8日。原、被告双方签订的《经营场地租赁合同》第五条“18元/㎡/月，即20551.5元/月。第一年为246618元，第二年租金总额与第一年相同，也为246618元/年。”约定，则从2013年4月8日起至2014年11月3日止的租金应为387738.3元（20551.5元/月×18个月+20551.5元/月÷30天×26天）。另外，根据《经营场地租赁合同》第十六条“违约责任”中“2、乙方必须按时支付应付的费用，如延期支付，除交清应付费用外，每逾期一日，还应按所欠费用总额的3‰向甲方支付滞纳金。逾期三日不交，甲方有权停供水电，并追回乙方所欠相关费用，履约保证不予退还。”的约定，亚东公司未向糖尿病医院支付租金的行为构成违约，其已经缴纳的履约保证金2万元不应折抵租金，也不由糖尿病医院向其退还。则亚东公司还应向糖尿病医院支付租金387738.3元。关于糖尿病医院要求亚东公司支付至实际还清时止的利息的主张能否得到支持的问题。根据《合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定应违约产生损失赔偿额的计算方法。”的规定和《经营场地租赁合同》第十六条的约定，糖尿病医院主动调减因亚东公司的违约行为导致损失的计算标准，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率的标准计算利息，系其对自身权利的处分，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以支持。糖尿病医院同时要求从2013年12月6日起至实际还清时止主张利息，符合法律的规定，本院予以支持。亚东公司应向糖尿病医院支付租金387738.3元的利息，从2013年12月6日起至实际付清租金时止，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告都江堰糖尿病专科医院与被告成都市亚东建筑工程有限公司于2013年4月5日签订的《经营场地租赁合同》；二、被告成都市亚东建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告都江堰糖尿病专科医院支付租金387738.3元；三、被告成都市亚东建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告都江堰糖尿病专科医院支付利息。计算方法为：以租金387738.3元为基数，从2013年12月6日始计算至本判决确定的租金给付之日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款利率标准为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付租金，上述利息计算至租金付清之日止；四、驳回原告都江堰糖尿病专科医院的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9098元，公告费520元，合计9618元，由被告成都市亚东建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 陈 莉人民陪审员 肖 星人民陪审员 李 莎二〇一五年五月二十九日书 记 员 王梦曦