浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初12914号 反诉原告：义乌市人信置业有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道贝村路988号（总部经济公馆1楼）。 法定代表人：王跃新，董事长。 委托诉讼代理人：王燕桦，浙江纵伸律师事务所律师。 反诉被告：汪安杰，男，1991年7月10日出生，汉族，住河南省商城县。 原告汪安杰与被告义乌市人信置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告汪安杰于2018年7月26日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，被告义乌市人信置业有限公司在举证期届满前提起反诉，本院予以受理。本案依法适用简易程序，由审判员舒怡独任审判，于2018年9月7日公开开庭进行了审理。反诉原告义乌市人信置业有限公司的委托诉讼代理人王燕桦到庭参加诉讼，反诉被告汪安杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 反诉原告义乌市人信置业有限公司反诉称，2016年6月，反诉被告向反诉原告承租坐落在义乌市房屋用于网吧经营。2016年6月30日，双方签订了《房屋租赁合同》，对租期、租金、违约责任等进行了约定。同日，双方又签订了一份补充协议，进一步明确了租金及租金的支付，次年租金应提前2个月支付。协议签订后，反诉原告按约交付了房屋。按照协议约定，反诉被告应在2018年4月30日前支付第三年租金205640元。反诉原告一直催讨，但反诉被告迟迟不支付。2018年6月25日，反诉原告依据《房屋租赁合同》第十一条及《补充协议》第3条的约定，通知反诉被告于2018年7月1日解除双方房屋租赁合同。合同解除后，反诉被告至今未将租赁房屋腾空返还给反诉原告，拖欠的水电费、物业费也未缴清，其行为严重侵害了反诉原告的合法权益。反诉原告反诉至法院，请求判令：1.确认反诉原、被告2016年6月30日签订的《房屋租赁合同》2018年7月1日已解除；2.反诉被告立即将坐落在义乌市房屋腾空返还给反诉原告；3.反诉被告自2018年7月1日始至实际腾空之日止按每日563.4元支付反诉原告房屋占有使用费；4.反诉被告支付拖欠的物业费、水电费（物业费自2018年7月1日始至实际腾空之日止按每月每平方米2.42元计，水费自读数848m？至实际腾空之日止按6元/m？计，电费自读数13242度至实际腾空之日止按每度0.9元计）。庭审中，反诉原告明确：反诉原告与反诉被告签订的租赁期限是从2016年6月30日至2021年7月4日，每年租金是按前一年的6月30日到次年的6月30日为止。反诉被告没有按照合同的约定支付次年的租金，租金只支付到了2018年6月30日。反诉原告于2018年6月25日向反诉被告送达了解除通知书，告知双方的租赁合同于2018年7月1日解除，因此反诉原告主张2018年7月1日双方租赁合同已解除。诉请第3项房屋占有使用费每日563.4元是按合同约定第一年、第二年的租金是194000元，第三年的租金是在前两年租金的基础上递增6%也即205640元，205640元÷365天以此得出每日的房屋占有使用费为563.4元。诉请第4项的物业费、水电费，反诉被告租赁房屋的面积是216.47㎡，收取的物业费用是2.42元/㎡，水费截止到2018年6月20日的计费底数是848m？，电费的计费底数是122553度，双方以实际行为约定水费是6元/m？，电费是0.9元每度。 反诉被告汪安杰未作答辩，亦未向本院提供证据。 为证明自己的主张，反诉原告向本院提供如下证据： 证据1，房屋租赁合同及补充协议各一份，证明反诉原告和反诉被告之间的房屋租赁法律关系及对租金的支付、合同的解除等进行约定。 证据2，解除合同通知书一份、照片六张，证明反诉原告通知反诉被告解除双方于2016年6月30日签订的房屋租赁合同，且双方的租赁在2018年7月1日解除。 证据3，收据复印件一份，证明物业费的计价及收取。 证据4，水电费收据复印件三份，证明水电计费底数及计费单价。 反诉被告汪安杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。本院对反诉原告的证据认证如下： 对房屋租赁合同及补充协议的证明效力予以确认。对解除合同通知书及照片本身的真实性予以确认。物业费收据及水电费收据均系复印件，反诉原告未提供原件予以核对，本院对该四份收据的真实性不予确认。 根据上述有效证据及反诉原告的庭审陈述，本院认定案件事实如下： 2016年6月30日，反诉原告（出租人）与反诉被告（承租人）签订房屋租赁合同一份，约定：“第一条租赁房屋坐落在稠江街道四海大道126号、122号、100-7号，间数3（间），房屋质量良好。第二条租赁期限从2016年6月30日至2021年7月4日。第三条租金：壹拾玖万肆仟元整/年（第三年起每年上涨6%）。第四条租金的支付期限与方式：签订合同时付叁万元，余款半个月内付清。第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。第六条租赁房屋的用途：开网吧。第七条……第八条……第九条出租人允许承租人转租租赁房屋。第十条定金叁万元，承租人在2016年6月30日前交给出租人。第十一条合同解除的条件。有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达壹个月以上；2、承租人所欠各项费用达壹万元以上……有下列情形之一，承租人有权解除本合同：1、出租人迟延交付出租房屋壹个月以上；2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。第十二条……第十三条……第十四条……第十五条其他约定事项：租金从第三年起，逐年上涨6%。” 同日，反诉原告（出租方）与反诉被告（承租方）签订补充协议一份，其中约定租金前2年每年194000元，第三年起逐年递增6%；次年房租提前2个月支付。 房屋租赁合同签订后，反诉被告支付了2016年6月30日至2018年6月30日期间的租金。因反诉被告未按时支付第三年度的租金，反诉原告于2018年6月25日在涉案房屋的外墙上张贴解除合同通知书，载明：“汪安杰：你向义乌市人信置业有限公司承租的位于义乌市的商用房，依照2016年6月30日约定的房屋租赁合同规定，你应该在2018年4月30日前支付2018年6月30日至2019年6月29日的租金，虽经多次催讨但至今未履约付款，依据合同第十一条合同解除的条件，现正式通知你于2018年7月1日解除合同，并将房子腾空返还，并付清使用期间的所有拖欠费用（如水电费、物业费等）。”现涉案房屋仍由反诉被告使用。 2018年7月26日，汪安杰将义乌市人信置业有限公司诉至本院，要求义乌市人信置业有限公司赔偿其营业损失。2018年8月14日，义乌市人信置业有限公司提起反诉，汪安杰于2018年8月16日收到反诉状、证据及相关诉讼文书。 本院认为，反诉原告与反诉被告签订的房屋租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，其未有致合同无效或可撤销的情形存在，应确认有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据房屋租赁合同及补充协议的约定，反诉被告应在2018年4月30日前支付第三年度即2018年6月30日至2019年6月29日的租金，但反诉被告至今仍未支付，依法构成违约。房屋租赁合同第十一条约定，在反诉被告不按约定交付租金达一个月以上，反诉原告有权解除涉案合同。现解除合同的条件已经成就，反诉原告作为解除权人依法可以解除合同。关于合同解除时间的认定问题。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。反诉原告主张以张贴解除合同通知书的方式通知反诉被告解除涉案房屋租赁合同，但未能举证证明该通知已经到达反诉被告。故本院认定涉案房屋租赁合同在载有解除请求的反诉状送达反诉被告之日即2018年8月16日发生解除的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故反诉原告有权要求反诉被告将涉案房屋腾空返还给反诉原告。房屋租赁合同解除后，出租人有权要求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费。根据合同约定，第三年的租金为205640元（194000元+194000元×6%），故反诉被告应按每日563.4元（205640元÷365天）的标准自2018年7月1日起支付房屋占有使用费。反诉原告诉请的物业费及水电费，依据不足，本院不予支持。 综上，反诉原告反诉请求中合法有据的部分，本院予以支持。反诉被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认反诉原告义乌市人信置业有限公司与反诉被告汪安杰于2016年6月30日签订的房屋租赁合同于2018年8月16日解除。 二、反诉被告汪安杰于本判决生效后二十日内将位于浙江省义乌市房屋腾空返还给反诉原告义乌市人信置业有限公司。 三、反诉被告汪安杰自2018年7月1日起按每日563.4元的标准向反诉原告义乌市人信置业有限公司支付房屋占有使用费至实际腾房之日止。 四、驳回反诉原告义乌市人信置业有限公司的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 反诉案件受理费230元，由反诉原告义乌市人信置业有限公司负担9元，由反诉被告汪安杰负担221元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 舒 怡 二〇一八年九月十四日 书记员 金倩倩