海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初81号 原告：琼海世华房地产代理有限公司，住所：海南省琼海市嘉积镇银海路戴维斯羽毛球馆对面（陈道美宅）。 法定代表人：张某，总经理。 委托诉讼代理人：程某，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：王某，海南东方国信律师事务所律师。 被告：唐某，男，1972年8月19日出生，汉族，住琼海市。 原告琼海世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）与被告唐某居间合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世华公司的委托诉讼代理人程某到庭参加诉讼，被告唐某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案经批准，依法延长审限一个月。本案现已审理终结。 原告世华公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金1.52万元，并返还保证金500元；2、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2017年9月1日，原、被告就原告为被告销售其名下位于琼海市××镇房（房产证号：海房权证海字XXXX号）达成了《限时销售合同》。该合同约定房屋委托交易价格为38万元，同时备注（6）中约定，为保证甲乙双方的利益，双方需保证出售该房屋售价与合同签订合同之日起至2017年12月1日。该合同第四条约定：甲方（被告）拒绝与乙方（原告）找到的适格买家签订《房屋买卖合同》则甲方须向乙方返还限售保证金500元，且甲方应当向乙方支付该房地产委托价格的4%作为违约金。合同签订后，原告随即向被告支付了500元保证金。同日，被告再次签署《保证书》保证：“本人保证如不愿意按限时销售合同上所列的出售条件出售该物业给琼海世华房地产代理有限公司所找的买家，则本人愿按限时销售合同同上所列的违约金赔偿条款承担责任”。《限时销售合同》和《保证书》签订后，原告依据合同约定，通过网上推介，上门推销，现场推荐等工作努力为被告找到适格的买家林维珠，并约定以38万元的价格销售涉案房屋。并与林维珠就承购涉案房屋签订了《承购确认书》，就房屋的价格等各种承购意向进行了明确的约定。合同签订后，随即通知被告准备签订购房合同，但被告以房价波动较大为由，拒绝按照《限时销售合同》的约定与原告为其找到买家签订正式的购房合同，经原告多次与其协商，其仍然拒不履行合同的约定。原告认为，原、被告签订的《限时销售合同》系双方的真实意思表达，不违反法律的强制性和禁止性规定，是合法有效的合同，双方都应当严格履行；合同签订后，原告为了表达履行合同的诚意向被告支付了保证金，并严格按照合同的约定已经寻找到了适格的买卖购买涉案房屋，原告已经认真履行合同义务；被告在原告依据合同为其寻找到适格的买家后，因房价波动而拒绝与原告为其寻找到的买家签订合同，已经违反了合同的约定，应当按照合同《限时销售合同》第四条之规定向原告支付涉案房产委托交易价格的4%的违约金，即38×4%=1.52万元。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告唐某没有提出书面答辩，也没有提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《限时销售合同》、《限时销售合同明示单》，证明原、被告就涉案房屋的委托销售达成协议，对房屋价格、违约责任、利益分成等均进行了明确。被告也明确对《限时销售合同》中的条款已经明确无异议。2、《保证书》，证明被告保证：本人保证如不愿意按限时销售合同上所列的出售条件出售该物业给琼海世华房地产代理有限公司所找的买家，则本人愿按限时销售合同同上所列的违约金赔偿条款承担责任。3、收款收据、网银转账回单、家电清单、微信聊天记录，证明被告确认已经收到原告的保证金，并把房屋内的家具家电进行了登记，交给原告寻找买家；原告为其寻找到买家后，被告以各种理由拒绝出售房屋。4、房产证、土地证，证明被告享有涉案房产的全部产权，其有权处置涉案房产，其与原告签订的各项合同均是合法有效的。5、《承购确认书》、收款收据，证明原告已经根据与被告签订的《限时销售合同》为被告找到了适格的买家，买家同意以38万元的价格购买涉案房产；原告与买家签订《承购确认书》后收取了买家30000元的保证金。 本院审查认为，原告提供的证据1、2、5及证据3中的收款收据、网银转账回单、家电清单经与原件核对无异，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据3中的微信聊天记录，虽为复印件，但结合证据1、证据3中的收款收据及原告的当庭陈述，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据4虽为复印件，但与证据1、2能相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性亦予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月1日，原告世华公司与被告唐某签订《限时销售合同》，该合同主要约定：乙方(原告）代为销售甲方（被告）名下的位于琼海市××镇房，房产证号：海房权证海字第XXXX号，交易净收价格为38万元。合同第三条约定，限时销售期限为签订本合同之日起至2017年12月1日。第四条约定，甲方于本合同签订当日向乙方提供交易房地产真实、合法、有效的相关资料，配合乙方到相关部门对交易房地产进行房地产登记信息查询。乙方在甲方查档并核实上述材料后向甲方支付限时销售保证金500元。乙方保证如未在本合同第三条规定的销售期限内为甲方找到适格买家，则甲方有权没收此销售保证金；如乙方在销售期限内找到适格买家，则此销售保证金在甲方与买家签订《房屋买卖合同》当日返还给乙方；甲方拒绝与乙方找的适格买家签订《房屋买卖合同》，则甲方须向乙方返还此销售保证金，且甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。第七条约定，限时销售（独家委托）期限内甲方必须保证乙方能够带领客户顺利看房。若乙方按照甲方上述委托条件与买家签订承购确认书，即视为乙方居间成功，甲方应在与买家签订《房屋买卖合同》当日将实际售价高于上述委托价的差额支付给乙方作为咨询及中介服务费。合同还对付款方式、税费的承担、解除合同等事项进行了约定。同日，被告向原告出具保证书，保证如不愿按独家委托书上所列的出售条件出售该物业给原告所找的买家，则愿按独家委托书上所列违约赔偿条款承担赔偿责任。同时，被告说明其已详细阅读《限时销售合同》所有的条款，且原告也已向其详细说明及解释，其清楚《限时销售合同》条款的含意，没有异议。上述合同签订后，原告即向被告支付了保证金500元，被告也向原告出具了收款收据。之后原告即按约定通过网上推介，上门推销，现场推荐等为被告提供服务。 2017年9月15日，原告与林维珠就涉案房屋签订了《承购确认书》，主要内容为：涉案房屋售价为38万元；乙方（林维珠）同意与业主签订《房屋买卖合同》当日按成交价的1.5%向甲方（世华公司）支付咨询及中介服务费；乙方在签订本确认书时同意支付3万元给甲方代为保管，作为购买该房地产的保证金；若业主同意该房地产售价为38万元或低于这个金额，即视为乙方确认成交。《承购确认书》签订后，林维珠向原告支付了3万元保证金，原告向林维珠出具了收据。但因被告向原告表示不同意出售房屋，原告已将收取的保证金3万元退还给林维珠。原告认为其已履行合同约定义务，而被告拒绝出售房屋，构成违约，遂提起本案诉讼。本院立案后，因被告住址不详，无法送达起诉书副本、开庭传票等法律文书，于2018年5月27日依法在《人民法院报》上公告向被告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，被告经本院合法传唤没有正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告作为居间方的义务是向房屋出卖方和买受方提供订立合同的媒介服务，协助促成房屋交易。根据本案查明事实，在原、被告签订的《限时销售合同》后，原告与林维珠就承购涉案房屋签订《承购确认书》，而被告不同意出售涉案房屋。原告主张被告应当按照《限时销售合同》第四条约定支付涉案房产委托交易价格的4%的违约金。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。故原告作为居间方，尚未促成合同成立，可向被告主张支付从事居间活动支出的必要费用。且根据双方合同约定，被告交易净收价格为38万元，被告将实际售价高于委托价的差额支付给原告作为咨询及中介服务费。但原告与林维珠约定涉案房屋售价亦为38万元，林维珠同意与业主签订《房屋买卖合同》当日按成交价的1.5%向原告支付咨询及中介服务费。即便是被告同意与林维珠签订《房屋买卖合同》，原告在该居间过程中共获得的咨询及中介服务费也仅为5700元（380000×1.5%）。故其诉请要求被告支付涉案房产委托交易价格的4%的违约金，本院不予支持。鉴于原告在居间过程中确实付出了劳动，产生了必要费用，结合本案实际情况，本院酌情支持由被告向原告支付居间必要费用3800元。 《限时销售合同》签订后，原告向被告支付了限时销售保证金500元，现被告不同意出售房屋，应将上述保证金返还原告。故原告主张被告返还保证金500元，于法有据，本院予以支持。原告主张公告费由被告承担，但未提供证据证明产生公告费的金额，本院不予支持。被告唐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告唐某于本判决生效之日起十日内向原告琼海世华房地产代理有限公司返还保证金500元。 二、限被告唐某于本判决生效之日起十日内向原告琼海世华房地产代理有限公司支付居间必要费用3800元。 三、驳回原告琼海世华房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费192.5元，由原告琼海世华房地产代理有限公司负担139.5元，由被告唐某负担53元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 祁永芳 审 判 员 周英俊 人民陪审员周慧芬 二〇一八年九月五日 法官助理 李昌琴 书 记 员 王彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。