安徽省高级人民法院民 事 判 决 书（2014）皖民二初字第00040号原告：李先树。被告：北京中翔华威科技有限公司。法定代表人：孙连楷，该公司总经理。被告：烟台驰盛房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘泽臣，该公司总经理。原告李先树诉被告北京中翔华威科技有限公司（简称中翔华威公司）、烟台驰盛房地产开发有限责任公司（简称驰盛公司）借款合同纠纷一案，本院2014年12月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月10日公开开庭审理了本案。李先树到庭参加诉讼，中翔华威公司、驰盛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李先树诉称：中翔华威公司因经营需要，从2012年7月5日至2013年8月15日多次向其借款。到2014年7月7日双方结算，中翔华威公司欠款2亿元，双方补签借款合同。同日，驰盛公司自愿以房产抵押，并签订抵押合同、办理他项权登记。借款到期后，原告多次催要，中翔华威公司未还款。请求依法判令：1、中翔华威公司偿还其借款2亿元；2、驰盛公司承担连带责任；3、本案诉讼费用由中翔华威公司、驰盛公司承担。庭审中，李先树明确其第2项诉讼请求为“李先树有权以驰盛公司的抵押财产在折价、拍卖、变卖范围内行使优先受偿权”中翔华威公司、驰盛公司未作答辩。李先树为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1、李先树身份证复印件，中翔华威公司营业执照复印件及孙连楷身份证复印件、驰盛公司营业执照复印件各1份。证明原、被告的主体资格，孙连楷是中翔华威公司的法定代表人。2、中翔华威公司2014年7月7日借条1份。证明中翔华威公司向李先树借款。3、编号为20130101的借款合同1份。证明借款期限。4、编号为20130707的抵押合同1份。证明驰盛公司为中翔华威公司向李先树借款承诺抵押。5、烟房他证字芝字第××号他项产权证。证明抵押财产已办理登记。6、2012年7月5日李先树向北京中泽伟业科技发展有限公司汇款300万元凭证及2012年7月5日中翔华威公司付款委托书1份。7、2012年7月20日李先树向北京中泽伟业科技发展有限公司汇款462.5万元凭证及2012年7月20日中翔华威公司付款委托书1份。8、2012年7月30日李先树向北京中泽伟业科技发展有限公司汇款462.5万元凭证及2012年7月30日中翔华威公司付款委托书1份。9、2012年8月13日李先树向北京中泽伟业科技发展有限公司汇款277.5万元凭证及2012年8月13日中翔华威公司付款委托书1份。10、2012年8月20日李先树向北京中泽伟业科技发展有限公司汇款350万元凭证及2012年8月20日中翔华威公司付款委托书1份。11、2012年9月19日李先树向北京中泽伟业科技发展有限公司汇款500万元凭证及2012年9月19日中翔华威公司付款委托书1份。12、2012年10月31日李先树向北京华源之星国际投资集团有限公司汇款277.5万元凭证及2012年10月31日中翔华威公司付款委托书1份。13、2012年11月12日李先树向中翔华威公司汇款400万元凭证。14、2012年11月12日李先树向中翔华威公司汇款600万元凭证。15、2012年11月21日李先树向中翔华威公司汇款500万元凭证。16、2012年11月21日李先树向中翔华威公司汇款425万元凭证。17、2012年12月3日李先树向中翔华威公司汇款540万元凭证。18、2012年12月3日李先树向中翔华威公司汇款200万元凭证。19、2012年12月10日李先树向中翔华威公司汇款462.5万元凭证。20、2012年12月17日李先树向中翔华威公司汇款185万元凭证。21、2012年12月21日李先树向中翔华威公司汇款387.5万元凭证。22、2012年12月25日李先树向中翔华威公司汇款300万元凭证。23、2013年1月14日李先树向中翔华威公司汇款462.5万元凭证。24、2013年1月25日李先树向中翔华威公司汇款500万元凭证。25、2013年1月25日李先树向中翔华威公司汇款425万元凭证。26、2013年2月1日李先树向中翔华威公司汇款277.5万元凭证。27、2013年2月5日李先树向中翔华威公司汇款200万元凭证。28、2013年2月27日李先树向中翔华威公司汇款925万元凭证。29、2013年3月7日李先树向中翔华威公司汇款185万元凭证。30、2013年3月14日李先树向中翔华威公司汇款257.5万元凭证。31、2013年3月25日李先树向中翔华威公司汇款150万元凭证。32、2013年4月26日李先树向中翔华威公司汇款280万元凭证。33、2013年5月23日李先树向中翔华威公司汇款277.5万元凭证。34、2013年5月31日李先树向中翔华威公司汇款462.5万元凭证。35、2013年8月15日李先树向北京中招腾达商贸有限公司汇款425万元凭证及2013年8月15日中翔华威公司付款委托书1份。证据6至证据35，证明中翔华威公司向李先树借款。36、授权委托书1份，证明中翔华威公司委托李从斌、寇臣、田龙为借款经办人。37、中信银行理财金白金卡复印件1张，户名为李先树、卡号62×××02。证明李先树从此银行卡向中翔华威公司汇款。38、徽商银行黄山白金卡复印件1张，户名为李先树、卡号62×××47。证明李先树从此银行卡向中翔华威公司汇款。上述证据，李先树出具了原件，且能相互印证，对其真实性予以确认。经审理查明：自2012年7月5日至2013年8月15日期间，李先树根据中翔华威公司出具的付款委托书，通过其中信银行理财金白金卡、徽商银行黄山白金卡，先后向中翔华威公司、北京中泽伟业科技发展有限公司、北京华源之星国际投资集团有限公司、北京中招腾达商贸有限公司汇款30笔，总额计11457.5万元。2014年7月7日，李先树与中翔华威公司在安徽怀远签订编号为20130101的《借款合同》1份，主要内容为：中翔华威公司向李先树借款2亿元用于公司经营活动，借款利息采用约定固定形式，不随国家利率变化；债务履行期限为2014年8月1日至2014年10月30日，2014年10月30日本金一次还清，利息按月支付，如当期在约定时间内未还清款项应按日息计算，如还款日期超过30天应付当期还款金额10%违约金；执行本合同发生争议，任何一方有权向合同签约所在地人民法院提起诉讼；本合同一式三份，双方各执一份，抵押登记机关一份。同日，中翔华威公司出具《借条》，载明：我公司从2012年7月5日至2013年8月15日期间内向李先树借款30笔，共计人民币壹亿壹仟肆佰伍拾柒万伍仟元整，至2014年7月7日我公司仍没有归还该借款。双方商定从2012年7月5日至2014年7月7日期间的借款利息为捌仟伍佰肆拾贰万伍仟元整，我公司确认至2014年7月7日共欠李先树人民币本金114575000元及利息85425000元合计人民币贰亿元整。我公司向李先树商定再继续使用该贰亿元经营周转三个月，双方于2014年7月7日签订一份借款合同，商定该贰亿元债务履行期限从2014年8月1日算至2014年10月30日止。三个月的利息另算。2014年10月30日后债务履行期满我公司如仍未归还所欠款项，李先树依据双方签订的合同编号20130101《借款合同》及合同编号20130707《抵押合同》的规定，依法申请处理抵押物。2014年7月7日，李先树与驰盛公司签订编号为20130707的《抵押合同》一份，约定：为确保出借方李先树与借款方中翔华威公司的20130101借款合同的履行，驰盛公司愿意以其所有位于“烟台市芝罘区南大街××号，建筑面积为12837.21平方米的房屋（房产证号烟房权芝字第××号）”的房产作抵押；抵押房产共作价人民币肆亿元，抵押率为50%，实际抵押额为贰亿元，出借方知道房主驰盛公司已抵押，自愿作为第二顺位抵押权人；主合同约定的偿债期限已到，债务未依约偿还，李先树有权依法定方式处分抵押房产；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，应提交人民法院诉讼；本合同正本一式三份，双方各执一份，登记抵押机关一份。2014年7月14日，烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证编号为烟房他证芝字第××号。因中翔华威公司未能向李先树清偿债务，李先树诉至本院。庭审中，李先树陈述双方所约定的借款为月息4.2分，中翔华威公司未归还过本金和利息。本院认为：李先树通过银行转账向中翔华威公司等提供借款本金114575000元，双方于2014年7月7日补签《借款合同》，中翔华威公司出具《借条》，对双方之间的债权债务数额予以了确认。双方之间的借贷关系真实且合法有效，中翔华威公司应依约清偿债务并承担相应的违约责任，但双方约定的借款利息为月息4.2分，超出法律保护的民间借贷利率的上限，应依法调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算。驰盛公司为中翔华威公司与李先树签订的借款合同提供抵押担保而与李先树签订的抵押合同系双方的真实意思表示，双方并办理了抵押登记，亦为有效合同。在中翔华威公司不能清偿债务时，李先树有权以驰盛公司的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、北京中翔华威科技有限公司于本判决生效之日起10内，偿还李先树借款本金114575000元及利息（利息自每笔借款出借之日起自款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，以85425000元为限）；二、如北京中翔华威科技有限公司届时不能清偿上述债务，李先树有权以烟台驰盛房地产开发有限责任公司的他项权证编号为烟房他证芝字第××号项下的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回李先树的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1041800元，由李先树负担21800元，北京中翔华威科技有限公司负担1020000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审 判 长  张苏沁审 判 员  徐旭红代理审判员  张如果二〇一五年五月二十六日书 记 员  苏 萍附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》6、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。