江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)锡商初字第0318号原告渤海银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市南长区运河东路557号时代国际大厦C栋1-3层。负责人高琪峰，该分行行长。委托代理人史钧，江苏行德律师事务所律师。被告无锡市恒又盛金属物资有限公司，住所地无锡市惠山区洛社镇人民北路37号5号楼228室。法定代表人张静涓。被告王一新，男，1959年4月19日生，汉族。被告张静涓，女，1965年3月17日生，汉族。原告渤海银行股份有限公司无锡分行(以下简称渤海银行)与被告无锡市恒又盛金属物资有限公司(以下简称恒又盛公司)、王一新、张静涓金融借款合同纠���一案，本院于2014年11月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭审理了本案。原告渤海银行的委托代理人史钧到庭参加诉讼。被告恒又盛公司、王一新、张静涓经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告渤海银行诉称：2013年11月7日，恒又盛公司与渤海银行签订《经营性物业抵押贷款合同》，约定渤海银行向恒又盛公司发放1.3亿元经营性物业抵押贷款，年利率8%。同日，张静涓、王一新与渤海银行签订《保证协议》，约定张静涓、王一新向渤海银行提供无条件不可撤销的连带责任保证，以担保恒又盛公司按时足额清偿其在上述主合同项下产生的全部债务。同日，恒又盛公司与渤海银行签订《不动产抵押协议》，约定恒又盛公司将其无锡金太湖国际城1796号房地产为渤海银行提供抵押，以担保恒又盛公司按时足额清偿其在上述主合同项下的债务，并办理抵押登记手续。同日，恒又盛公司与渤海银行签订《权利质押协议》，约定恒又盛公司将无锡金太湖国际城1796号房产和518号19套商铺租金收入质押给渤海银行，以担保其按时足额清偿上述主合同项下的债务。合同签订后，渤海银行按约向恒又盛公司发放了贷款，但恒又盛公司偿还2期本金及3期利息后未按时还本付息。为此，渤海银行有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求恒又盛公司承担逾期付款的违约责任。恒又盛公司为实现债权，委托江苏行德律师事务所代理诉讼，约定的代理费为2294050元。请求判令：一、恒又盛公司偿还渤海银行借款本金12525万元并支付截至2015年3月29日的利息(含罚息)7819164.38元、自2015年3月30日起至实际给付之日止以12525万元为基数按年利率12%计算的罚息；二、恒又盛公司赔偿渤海银行律师费损失991350元；三、张静涓、王一���对恒又盛公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、渤海银行就上述第一、二项债权及本案诉讼费用有权以恒又盛公司提供抵押的锡房他证字第WX10003914**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款在债权数额2000万元范围内优先受偿并有权以恒又盛公司提供抵押的锡北他项(2013)第000794号他项权证项下的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在抵押金额1.1亿范围内优先受偿；五、渤海银行就上述第一、二项债权及本案诉讼费用有权以恒又盛公司提供质押的登记编号01092136000134625659号项下的应收账款优先受偿。被告恒又盛公司、王一新、张静涓均未作答辩。经审理查明：一、2013年11月7日，恒又盛公司与渤海银行签订《经营性物业抵押贷款合同》1份，约定渤海银行向恒又盛公司提供金额不超过1.3亿元的中长期贷款。贷款用途仅限于归还股东借款，贷款期限自2013年11月8日至2023年11月7日。贷款利率为年利率8%，逾期罚息利率为在原贷款利率基础上加收50%。还款采用分期还款方式。借款人未能按时足额支付本合同项下任何到期款项等违约事件，贷款人可以立即通知借款人并有权采取宣布所有已提用的贷款和应计利息以及本合同项下产生或未付的全部其他款项(包括但不限于罚息、违约金、费用等)立即到期、要求执行全部或部分担保合同／文件、立即行使本合同及担保合同／文件项下贷款人享有的全部其他权利和救济措施。贷款人因实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等)，均应由借款人承担。二、同日，张静涓、王一新与渤海银行签订《保证协议》1份，约定张静涓、王一新向渤海银行提供无条件不可撤销的连带责任保证，以担保恒又盛公司按时足额清偿��在上述主合同项下产生的全部债务。本协议项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证的范围包括债务人应向债权人偿还或支付的所有债务本金、利息(包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利)、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用)和其它应付款项；债权人为实现本协议项下的担保权益而发生的所有费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等)。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。本协议是独立于主合同的合同，主合同因任何原因而成为无效或被撤销均不影响本协议的效力，不影响保证人在本协议项下的义务和责任。保证人在本协议项下的连带保证责任延及债务人在主合同无效后的法律责任(包括但不限于返还及赔偿损��)。本协议所设立的担保独立于债权人就被担保债务所取得的任何其他担保。债权人行使本协议项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保(无论是物的担保还是人的担保)，也无需首先向债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。三、同日，恒又盛公司与渤海银行签订《不动产抵押协议》1份，约定恒又盛公司向渤海银行提供抵押，以担保恒又盛公司按时足额清偿其在上述主合同项下的债务。抵押金额为1.3亿元，抵押物为无锡金太湖国际城1796号商业用房的房地产，并办理了锡房他证字第WX10003914**号他项权证，登记的债权数额为2000万元以及办理了锡北他项(2013)第000794号他项权证，登记的抵押金额为1.1亿元，权利顺序为壹。担保的范围包括债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的所有债务本金、利息(包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利)、手续费及其它收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用)和其它应付款项；抵押权人为实现本协议项下的担保权益而发生的所有费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等)；抵押人在本协议项下应向抵押权人支付的违约金和任何其他款项。抵押期间自2013年11月8日至2023年11月7日。四、同日，恒又盛公司与渤海银行签订《权利质押协议》1份，约定恒又盛公司以其依法所有的权利出质，以担保主合同债务人按时足额清偿其在上述主合同项下的债务。出质人同意以《出质权利清单》(附件)所列权利(“出质权利”)向质权人出质，出质权利的详细信息由《出质权利清单》载明，该清单为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。该清单载明出质人将坐落于金太湖国际城1796号���屋以及坐落于无锡市青石路518号(1439、1446-1450、1452、1453、1493-1495、1529、1556-1560、2258、4016号)房屋(2013年至2023年)对外出租收入29047万元，全部质押给质权人。债务人分别为幸福蓝海影视文化集团股份有限公司、无锡云鼎企业管理有限公司；应收账款(租金)金额分别为19200万元、9847万元；债务合同名称分别为金太湖国际城商铺租赁合同、金太湖国际城项目商铺租赁合同。并在中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记-初始登记，登记证明编号：01092136000134625659，质押财产价值29047万元。质押担保的范围包括主合同项下全部的债务本金、利息、罚息、复利、违约金；债务人因主合同或在主合同项下应向质权人支付的任何其他款项；质权人为实现出质权利而发生的所有费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用)；出质人在本协议项下应向质权人��付的任何款项。本协议项下所设定的质押期间为：出质权利的权利凭证交付质权人保管或质押登记之日起至全部被担保债务被无条件地并不可撤销地支付和偿还完毕之日或本协议项下所设定的担保被无条件地并不可撤销地解除和履行完毕之日止的期间。本协议所设定的担保是一项持续性的担保，出质人的担保责任至全部被担保债务清偿完毕时为止。本协议所设定的担保独立于质权人就被担保债务所取得的任何其他担保。质权人行使本协议项下的权利前无需首先执行质权人持有的其他担保，或需首先采取其他救济措施。主合同或主合同项下规定的任何其他担保合同的全部或部分无效不影响本协议的效力或出质人在本协议项下的责任和义务。同日，恒又盛公司分别向幸福蓝海影视文化集团股份有限公司、无锡云鼎企业管理有限公司发出《付款通知书》，通知幸福蓝海影视文化集团股份有限公司、无锡云鼎企业管理有限公司按照租赁合同给定的金额和期限将应付的租金支付至其开立于渤海银行指定的账户直至渤海银行另行通知为止。同日，幸福蓝海影视文化集团股份有限公司、无锡云鼎企业管理有限公司分别向渤海银行作出《承租人承诺函》，承诺其将租金支付至《付款通知书》指定账户。五、2013年11月8日，渤海银行向恒又盛公司发放贷款1.3亿元，恒又盛公司偿还2014年3月21日第1期本金237.5万元、2014年6月21日第2期本金237.5万元，利息支付至2014年6月20日。六、2014年11月19日，渤海银行因本案诉讼与江苏行德律师事务所签订《委托合同》1份，委托江苏行德律师事务所代理渤海银行参与本案诉讼，约定的律师代理费为2294050元，现渤海银行主张991350元。以上事实，有《经营性物业抵押贷款合同》、贷款借据、银行还款清单、《保证��议》、《不动产抵押协议》、他项权证、《权利质押协议》、《中国人民银行征信中心动产权属统一登记-初始登记》、《委托合同》等证据在卷佐证。本院认为：恒又盛公司与渤海银行签订的《经营性物业抵押贷款合同》合法、有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，渤海银行按约向恒又盛公司发放了贷款，但恒又盛公司未按约履行还本付息的义务，渤海银行有权按约宣布贷款提前到期，并以公告送达日期即2015年3月29日确定为贷款提前到期日，要求恒又盛公司承担逾期付款的违约责任。张静涓、王一新与渤海银行签订的《保证协议》合法、有效，各保证人均应按合同约定承担保证责任。恒又盛公司与渤海银行签订的《不动产抵押协议》合法、有效，渤海银行对恒又盛公司提供抵押的房地产享有抵押权。恒又盛公司与渤海银行签订的��权利质押协议》合法、有效，渤海银行对恒又盛公司提供质押的应收账款享有质押权。渤海银行要求恒又盛公司赔偿律师费损失的主张符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、恒又盛公司应于本判决生效之日起10日内偿还渤海银行借款本金12525万元并支付截至2015年3月29日的利息(含罚息)7819164.38元、自2015年3月30日起至实际给付之日止以12525万元为基数按年利率12%计算的罚息；二、恒又盛公司应于本判决生效之日起10日内赔偿渤海银行律师费损失991350元；三、张静涓、王一新对恒又盛公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、渤海银行就上述第一、二项债权及本案诉讼费用有权以恒又盛公司提供抵押的锡房他证字第WX10003914**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款在登记的债权数额2000万元范围内优先受偿，并有权以恒又盛公司提供抵押的锡北他项(2013)第000794号他项权证项下的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款在登记的抵押金额1.1亿元范围内优先受偿；五、渤海银行就上述第一、二项债权及本案诉讼费用有权以恒又盛公司提供质押的登记编号01092136000134625659号项下的应收租金在质押财产价值29047万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费679520.25元、公告费600元，合计680120.25元，由恒又盛公司负担，张静涓、王一新承担连带��任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。审 判 长  徐 冰审 判 员  贾建中代理审判员  龚 甜二〇一五年五月十一日书 记 员  吕明天本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第七十五条下列权利可以质��：(一)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；(二)依法可以转让的股份、股票；(三)依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；(四)依法可以质押的其他权利。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。