浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初664号 原告：杨开云，女，1948年3月7日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告：翟仁喜，男，1939年12月14日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告：黄建萍，男，1957年5月24日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告：郎汉娥，女，1960年2月28日出生，汉族，住杭州市江干区。 以上两被告：陈刚。 第三人：翟宏强，男，1971年7月2日出生，汉族，住杭州市。 第三人：汪建清，女，1974年7月8日出生，汉族，住杭州市。 原告杨开云、翟仁喜为与被告黄建萍、郎汉娥物权保护纠纷一案，于2018年1月12日向本院起诉。本院受理后依法由审判员钱姣独任审判，于2018年2月22日追加翟宏强、汪建清为第三人参加诉讼，于2018年3月14日、2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告杨开云、翟仁喜，被告黄建萍、郎汉娥及其委托代理人陈刚，第三人汪建清到庭参加诉讼。第三人翟宏强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨开云、翟仁喜诉称，2012年原告一户由于杭州××路××，后原告两夫妻自住一套，其他三套都用来出租，并由翟宏强即原告的儿子负责管理收租。2015年2月，原告一户在新风村村委会见证下签订了分房协议，其中涉诉的新和嘉苑10幢1单元402室房屋归翟仁喜、杨开云所有，并于2017年6月13日取得了房产证。2015年5月19日，翟宏强为还个人赌债，在无产权证书的情况下，擅自向被告低价出售了翟仁喜、杨开云所有的新和嘉苑10幢1单元402室房屋，是为物权处分。目前，被告仍占用该房屋，经多次协商，拒不搬出。被告的行为属于无权占有原告的不动产，原告作为房屋的所有权人，有权请求被告返还原物并支付房屋占有使用费。现原告诉至法院，请求：1、判令被告立即腾退并返还位于杭州市江干区××室房屋；2、判令被告支付原告房屋占有使用费150700元，按同等地段、同等面积的房屋租赁费计算（2015年5月至12月租金26600元，2016年租金51600元，2017年租金69600元，2018年暂计1月15日2900元，实际要求计算至被告腾退房屋之日），相关利息按起诉时银行同期利息计算。后原告杨开云、翟仁喜申请撤回了第2项诉讼请求。 被告黄建萍、郎汉娥辩称，一、2015年5月，两被告与两位第三人签订了房屋买卖合同。在签订房屋买卖合同的时候，第三人提供了相关的材料，也就是村委会的拆迁凭证，里面将翟宏强列为户主，足以使被告认为翟宏强是有权处理案涉房屋的。至于房屋一直没有过户，也就因为该房屋属于小产权房、拆迁房。原告主张的腾退，前提是非法占有，但根据庭审调查，原告的诉请不应得到支持。二、原告提供的协议书、人民调解协议，其签署的真实性存疑；至于离婚协议书，是经过婚姻登记部门登记的，签署时间是2016年1月24日，但房屋买卖合同的签署时间是2015年5月19日，现汪建清又撤销了对房屋买卖合同上签名的鉴定，那么离婚协议书就有问题了，既然案涉房屋不是属于第三人夫妻的，那为何要在离婚协议书中进行处理。所以说，从书证上来讲，是自相矛盾的。实际上汪建清和翟宏强是否认案涉房屋是原告所有，应该是其夫妻共同财产之一。三、本案中，就第三人的地位来讲是有问题的。汪建清撤销了对签名的鉴定，从这方面来讲，其实第三人在本案中不应该为第三人，而应该是被告，直接侵犯原告权利的是第三人。所以说，本案原告应该去起诉第三人，而将黄建萍、郎汉娥列为第三人。原告诉请的对象错误。四、根据最高人民法院裁判观点，共有房产的买受人是善意取得、并且支付了合理对价，那么其他共有人请求确认买卖合同无效，法院是不支持的。 第三人翟宏强提交书面意见称，对于房屋买卖合同一事，是我本人所为。在没得到家人同意的情况下把分给翟仁喜户安置房，在没有产权证的情况下做了交易，所得房款用于归还赌博债务。 第三人汪建清述称，本人与翟仁喜、杨开云之子翟宏强原是夫妻关系，1999年3月24日结婚。婚后，单位效益差，翟宏强就做起了自由职业打零工。因在社会上结交了一些不正当朋友，翟宏强迷上了赌博。起先，还是小赌，后面愈演愈烈还谎话连篇。他对家庭不上心，家人也经常劝说但无用。所以我与翟宏强早已没有夫妻情分，到2016年1月14日办理了离婚手续。为了不伤年迈父母和小孩的心，口头协议暂时不告知家人离婚一事，仍住在新风丽都北苑。对于房屋买卖合同之事，事发前我从未见过合同，更别说让我签名了，该签名绝不是我本人所为。事发后，家人没有想到分给全家安置的房屋在无产权证的情况下由翟宏强卖了。这都是翟宏强隐瞒真相为还赌债、在没有经过家人同意私自低价卖房，纯属个人行为，请明查。 本院经审理查明的事实如下： 2015年5月19日，翟宏强、汪建清作为甲方，郎汉娥、黄建萍作为乙方，签订有一份《房屋买卖合同》，该合同载明：一、甲方自愿将坐落于杭州市江干区环站东路新和嘉苑小区10幢1单元402室（建筑面积117.90平方米）完整出卖给乙方；二、上述房屋及附属设施总价款为人民币大写壹佰肆拾万元；四、甲方负责办妥本合同买卖房屋的房产证、土地使用证、契证相关证件，保证本合同买卖房屋切实履行，否则甲方须承担由此产生的损失；五、交付房款和房屋方式，2015年5月18日前乙方向甲方支付伍拾万元房款，同日甲方向乙方交付上述房屋，2015年5月25日前乙方向甲方支付陆拾万元房款，当甲方办妥该房屋户主为乙方的房产证、土地使用证、契证，以及水、电、燃气、电视、网络等过户手续之日起十天内，乙方向甲方付清余下房款叁拾万元，因上述过户手续所需税费等费用在伍万之内的由乙方承担，超出伍万元之外部分由甲、乙平担；甲方保证该房屋处于无担保、抵押、房屋瑕疵、无人使用和无欠账（指水、电、燃气、电视、网络、电话、物业管理等欠费）状况；等等。该《房屋买卖合同》落款处的甲方签有“翟宏强”、“汪建清”的字样，签名上并按有指印；乙方签有“郎汉娥”的字样。 上述《房屋买卖合同》签订当日，郎汉娥方转账给翟宏强50万元；2015年5月27日，郎汉娥方又转账给翟宏强60万元。2015年5月起，郎汉娥、黄建萍即居住使用案涉新和嘉苑10幢1单元402室房屋至今。 另查明，案涉新和嘉苑10幢1单元402室房屋系拆迁安置房，安置人口包括翟宏强、汪建清以及翟宏强的父母翟仁喜、杨开云及翟宏强、汪建清的女儿翟怡慧。2015年1月1日，翟宏强家庭成员签署《协议》，对其家庭分得的四套安置房进行分割，其中新风丽都北苑13幢2单元1001室房屋所有权划归翟怡慧，新风丽都北苑3幢2单元1402室房屋所有权划归汪建清，案涉新和嘉苑1单元402室房屋所有权划归翟仁喜、杨开云，新和嘉苑18幢2单元1001室房屋所有权划归翟宏强。2015年2月9日，翟宏强家庭成员还就上述安置房的分割签署了《人民调解协议书》，协议内容与2015年1月1日签署的《协议》内容一致。 2016年1月14日，翟宏强与汪建清协议离婚，约定：位于江干区××幢××单元××室房屋归翟宏强父母所有，新和嘉苑18幢2单元1001室房屋归翟宏强所有，新风丽都北苑3幢2单元1402室房屋归汪建清所有，新风丽都北苑13幢1单元1001室房屋归女儿所有；新和嘉苑10幢1单元402室房屋的租金由汪建清代管，租金夫妻各得一半。 再查明，现翟仁喜、杨开云取得了案涉新和嘉苑10幢1单元402室房屋的不动产登记，登记为翟仁喜、杨开云共同共有。 上述事实，有原告杨开云、翟仁喜提交的证明、房屋买卖合同、不动产权证书、协议、人民调解协议书，被告郎汉娥、黄建萍提交的房屋买卖合同、银行转账明细、房屋回迁安置表、选房确认书，第三人汪建清提交的离婚证、离婚协议书及本案庭审记录证实。第三人汪建清提交的民事判决书与本案争议缺乏直接关联，本院不予确认。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉新和嘉苑10幢1单元402室房屋现登记为翟仁喜、杨开云共同共有，故翟仁喜、杨开云作为该房屋的所有权人有权对该房屋行使占有、使用、收益等相关所有权人的权利，有权要求房屋占有人腾退并返还案涉房屋。至于被告郎汉娥、黄建萍提出的其与第三人在2015年5月就案涉新和嘉苑10幢1单元402室房屋签订了《房屋买卖合同》、两被告系合法占有案涉房屋一项。根据本院查明的事实，两被告在签署上述《房屋买卖合同》时知晓案涉房屋属于翟宏强家庭的拆迁安置房，即知晓该房屋还存在家庭成员为共有人的情况，但被告郎汉娥、黄建萍未能提供证据证明翟仁喜、杨开云对翟宏强亦或是翟宏强、汪建清向其出售案涉新和嘉苑10幢1单元402室房屋一事知晓且无异议，故被告郎汉娥、黄建萍主张翟宏强有权处分案涉房屋依据不足，案涉《房屋买卖合同》不能约束翟仁喜、杨开云。故本院对杨开云、翟仁喜要求黄建萍、郎汉娥腾退并返还案涉新和嘉苑10幢1单元402室房屋的诉讼请求予以支持，腾退时间由本院酌情予以确定。 黄建萍、郎汉娥因案涉《房屋买卖合同》受损，可依据该合同具体情况另行向合同相对方主张。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄建萍、郎汉娥于本判决生效之日起三个月内将位于杭州市江干区××幢××单元××室房屋腾空交还给原告杨开云、翟仁喜。 按规定减半收取的案件受理费人民币40元，由被告黄建萍、郎汉娥负担。 原告杨开云、翟仁喜于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告黄建萍、郎汉娥于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  钱姣 二〇一八年九月二十八日 书记员  金鑫