海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1386号 原告：杨某1，男，1984年7月25日出生，汉族，住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：杨某2，男，1958年4月29日出生，汉族，住内蒙古呼和浩特市，系原告杨某1的父亲。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：琼海市嘉积镇金海路**，现地址不详。 法定代表人：王某，董事长。 原告杨某1诉被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2018年4月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1的委托诉讼代理人杨某2到庭参加诉讼，被告大印公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理琼海市银海路16号大印名豪广场3栋1单元1504号房的不动产权证书；2、判令被告支付自2015年5月7日至不动产权证书办理完成为止的违约金，暂计算至2018年3月31日的逾期办证违约金26626元（按已付房款的日万分之一计算至不动产权证书办理完成为止）;3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年5月7日在被告处定购大印名豪广场房屋一套，建筑面积50.07平方米，原告已于同日付清全部购房款261045元，并付清了办理产权手续的一切费用。被告当天将房屋交付给原告，并办理了入住手续。双方签订的《琼海市商品房买卖合同》已经琼海市房管局备案登记，合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。现时间已超过720日，原告还没有得到房屋权属证书。原告到房管、国土部门了解，被告根本没有把办证的资料提交给房管、国土部门。经与被告交涉办证事宜，被告没有明确答复。故被告应立即给原告办理房屋权属证书，并向原告支付违约金至办理出房屋权属证书之日止。为此原告提起诉讼，请求法院支持原告的请求。 被告没有书面答辩，也没有提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了下列证据：1、《琼海市商品房买卖合同》，证明双方约定办证期限和逾期违约赔偿事宜；2、销售不动产统一发票，证明原告已支付全部房款；3、入伙手续书复印件，证明房屋具备入住条件；4、收据，证明原告已经缴交了契税、维修基金等；5、收据，证明原告缴交了物业费、水电费等；本院经审查认为，原告提供证据1、2、4、5经与原件核对一致，本院对原告提供证据1、2、4、5的真实性、合法性、关联性予以确认，证据3虽为复印件，但其记载的信息与证据2、4、5相符，本院对其真实性、合法性、关联性亦予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月7日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于琼海市××路房，建筑面积为50.07平方米，总房价款为261045元。合同第十五条约定，出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。原告于同日已向被告支付了全部房款261045元，并缴纳契税、维修基金等各项办证费用。被告于同日将房屋交付给原告。被告交房后，未按合同约定的时间内为原告办理房屋权属证书。原告多次同被告交涉及向政府部门上访要求被告尽快办证未果，遂向本院提起诉讼。本院立案后，因被告地址不详，无法送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，本院于2018年5月22日依法向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等法律文书，但被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。 本院认为，原告购买的涉案房屋是现房，不是期房，故本案的案由应改为商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。 本案中，原告已向被告付完全房款及各项办证费用，履行了合同约定的义务。按合同第十五条约定，被告应在交房后的720天内为原告办理房屋权属证书……。而被告已将房屋交给原告，也收取为原告办理房屋权属证书的各项费用，被告应当为原告办理房屋权属证书。鉴于目前政府已实行不动产权统一登记制度，故被告应尽快为原告办理涉案房屋的不动产权证书。原告主张被告为其办理不动产权证书，有事实根据和法律依据，本院予以支持。至于被告支付违约金的问题，合同第十五条约定，出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。被告已于2013年5月7日将房屋交付给原告使用，按合同第十五条的约定，被告应当在2015年4月27日前为原告办理房屋权属证书。但被告至今仍未为原告办证，其行为已违约，应承担违约责任。违约金应按已付房价款261045元的日万分之一计算。原告主张违约金从2015年5月7日起计算，并主张暂计至2018年3月31日的违约金为26626元，不违反法律规定，本院予以照准。违约金应计至本判决生效之日止。原告主张违约金计至办理出不动产权证书之日止，因该时间尚未确定，本院对超出部分不予支持，原告可待相关事实发生后另行起诉。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款，判决如下： 一、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告杨某1办理位于琼海市××路房屋的不动产权证书。 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告杨某1支付逾期办证违约金26626元（暂计至2018年3月31日，违约金应按已付房款261045元的日万分之一计算至本判决生效之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费466元，由被告海南大印房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  祁永芳 审 判 员  周英俊 人民陪审员  钟兴珠 二〇一八年九月十三日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。