广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0981民初1453号原告：广东粤财投资控股有限公司。统一社会信用代码：91440000728770876K。法定代表人：杨润贵，职务：董事长。委托诉讼代理人：黄金甫，广东海法律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海洋，该公司员工。被告：崔均友，男，汉族，1964年3月10日出生，高州市人，住高州市。被告：廖瑞华，女，汉族，1933年3月10日出生，高州市人，住高州市。原告广东粤财投资控股有限公司（以下简称：粤财投资公司）诉被告崔均友、廖瑞华金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告粤财投资公司委托诉讼代理人黄金甫、张海洋到庭参加诉讼，被告崔均友、廖瑞华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告粤财投资公司向本院提出诉讼请求：判令被告崔均友向原告偿还借款本金人民币800000元；判令被告崔均友向原告支付利息、复息、罚息合计人民币2482918.56元（本诉讼请求暂计至2018年4月20日，之后利息、复息、罚息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止）；判令被告廖瑞华就位于高州市××××房屋（产权证号：粤房字第××号）的价值对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；判令原告对被告廖瑞华位于高州市××××房的房产享有优先受偿权；本案的一切诉讼费用由两被告承担。事实和理由：1998年4月6日，广东发展银行茂名办事处高州营业部（现已更名为“广发银行高州支行”，以下简称“高州发展行”）与被告崔均友签订了一份编号为980016号的《高州发展银行借款合同书》。合同约定，高州发展行向被告崔均友发放人民币800000元的贷款，被告的借款用途为偿还旧贷款；贷款期限自1998年4月6日起至1999年4月16日止。贷款利率为月息7.26‰，按月计付利息。被告崔均友应于1999年4月16日一次性归还借款人民币800000元。被告廖瑞华与高州发展行签订《抵押合同》，合同约定，被告廖瑞华愿以其所有的位于高州市××××房的房产（产权证号：粤房字第××号）为上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。上述借款合同签订后，高州发展行于1998年4月16日向被告崔均友发放了贷款人民币800000元。后被告崔均友一直拖欠上述借款本金800000元及利息，高州发展行多次对其进行催收均未果。2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司茂名办事处与原告签订了资产统一编号为41240038的《债权转让协议》，主要约定高州发展行在2005年6月30日将其对借款人崔均友在上述编号为980016号的借款合同项下的债权转让给原告，根据该协议的约定，自2005年12月31日起，有关被告崔均友的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时转移至原告方。如前所述，被告廖瑞华是被告崔均友的抵押担保人，对上述借款本金及利息应当承担连带偿还责任。综上所述，两被告已经损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益以及法律的尊严，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告崔均友、廖瑞华未作答辩，也未向本院提交任何证据。本院认定如下：1998年4月6日，广东发展银行茂名分行高州营业部（以下简称：广发行高州营业部）与崔均友签订《广东发展银行贷款合同》一份，约定广发行高州营业部向崔均友提供贷款的金额为800000元，提供贷款的期限为自贷款发放之日起至全部贷款收回之日计共12个月，贷款的利率按月利率7.26‰执行，约定崔均友逾期未能足额偿还贷款本金时即为违约，并须从逾期日起按逾期金额每日万分之4向广发行高州营业部计付逾期罚息，同时按每十天/每个月计算复息。1998年4月6日，广东发展银行茂名分行高州营业部（以下简称：广发行高州营业部）与廖瑞华签订《抵押合同》一份，约定根据崔均友与广发行高州营业部签订的《广东发展银行贷款合同》作为主合同，由廖瑞华作为抵押人，提供其合法拥有的财产作为抵押物，担保借款人履行主合同项下所规定的债务责任。抵押担保的贷款本金为800000元，抵押担保期限自本合同生效之日起至主合同之贷款期满后两年（1999年5月1日至2001年4月30日），抵押担保的范围为主合同及本合同项下的全部借款债务，包括但不限于：本金、利息、罚（复）息，违约金、损害赔偿金及各项从属费用。廖瑞华向广发行高州营业部作出《担保声明》，声明认为：我愿意以自有的坐落高州市××号房屋所有权粤房字第××号的房屋，作为崔均友向广发行高州市营业部贷款的担保抵押物。后广发行高州营业部与廖瑞华办理了抵押登记，并领取《房地产他项权证》（证号：粤房地他证字第0261347号）。1998年4月6日，广发行高州营业部履行了崔均友发放贷款800000元的义务。借款后，崔均友未偿还本金也未支付利息。2006年10月31日，粤财投资公司与广东发展银行股份有限公司茂名高州支行（以下简称：广发行高州支行）签订了《债权转让协议》一份，约定广发行高州支行将其对借款人崔均友《高州发展银行借款合同》（编号为：98610、980016）项下的债权转让给粤财投资公司，截至转让基准日2005年6月30日该债权本金余额为800000元，自2005年12月31日起，粤财投资公司取代广发行高州支行行使本协议所述债权的债权人的各项权利，享有该等债权自2005年6月30日次日起的产生的收益。并由粤财投资公司将转让事实以法律认可的方式及时通知义务人，及承担责任。自2005年12月31日，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由广发行高州支行转让至粤财投资公司。1999年4月14日，崔均友向广发银行高州营业部申请延期还款，延期期限至2000年3月31日。2002年6月14日，广发银行高州营业部向崔均友催收欠款，崔均友在《催收贷款、利息通知书》上确认欠到广发银行高州营业部贷款本金1800000元（两笔贷款合计），利息另行计算，定于2002年8月30日前缴清。2003年5月13日，广发银行高州营业部向崔均友催收欠款，崔均友在《催收贷款、利息通知书》上确认欠到广发银行高州营业部贷款本金1800000元（两笔贷款合计），利息约497000元，定于2003年5月31日前缴清。2005年1月21日，广东发展银行扣收崔均友利息0．1元。2006年1月21日，广东发展银行扣收崔均友利息0．1元。2006年7月21日，广东发展银行扣收崔均友利息0．2元。2007年1月22日,广东发展银行股份有限公司与广东粤财投资控股有限公司联合发布了《债权转让及催收公告》，对本案债权转让进行了公告，并对本案债权进行了催告。2008年12月1日、2010年10月19日、2012年9月18日、2014年9月3日和2016年8月18日，粤财投资公司在《南方日报》对本案债权进行催告。本院另认定如下：（1）、广东发展银行茂名分行高州营业部名称变更为广东发展银行股份有限公司茂名高州支行；（2）、粤财投资公司在2005年6月30日受让本案债权时借款本金为800000元和利息436890.69元（利息根据合同约定计算得出），从2005年7月1日起，粤财投资公司对本案借款利息只请求按年利率7.56%计算，不再请求按合同约定的月利率7.26‰执行，复利按中国人民银行同期贷款逾期利率计算〔复利计算公式：未还利息金额×逾期天数×（年利率7.56%/360天）〕；（3）、粤财投资公司在本案中请求支付复利后，不再请求崔均友支付罚息。本院认为：本案的争议焦点为：（1）、粤财投资公司与广发银行高州支行的债权转让行为是否符合法律规定；（2）、廖瑞华在本案中承担何种法律责任，粤财投资公司对廖瑞华提供的抵押物变现的价款是否有优先受偿权。崔均友与广发行高州营业部签订的《广东发展银行贷款合同》以及《抵押合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效。广发行高州支行与粤财投资公司签订的《债权转让协议》，系双方真实意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”和第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人”之规定，债权转让协议未违反法律规定，双方在签订了《债权转让协议》后并依法通知了崔均友和廖瑞华，转让行为合法有效。崔均友应偿还借款本金800000元给粤财投资公司。粤财投资公司在2005年6月30日受让本案债权时利息为436890.69元（利息根据合同约定计算得出），从2005年7月1日起，粤财投资公司对本案借款利息只请求按年利率7.56%，不再请求按合同约定的月利率7.26‰支付，复利按中国人民银行同期贷款逾期利率计算，粤财投资公司的请求是对自身合法权利的放弃，本院不持异议。截止2018年4月20日崔均友应支付利息2482918.56元给粤财投资公司，从2018年4月21日起，崔均友应按年利率7.56%支付借款800000元的利息及复利给粤财投资公司（复利按中国人民银行同期贷款逾期利率计算），直至还清之日止。廖瑞华以自有的位于高州市××号的房屋（证号：粤房字第××号）的房屋，作为崔均友向广发行高州市营业部贷款的担保抵押物，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，廖瑞华应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。粤财投资公司请求廖瑞华在抵押物价值范围内承担连带偿还责任，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予支持”之规定，2002年6月14日和2003年5月13日，崔均友与广发银行高州营业部对债权债务重新进行确认，并在此后以扣收利息的方式向崔均友主张债权，且粤财投资公司在受让债权后，依照法律规定对本案债权进行了催告，并在主债权诉讼时效内请求行使抵押权，所以粤财投资公司对廖瑞华所有的位于高州市××号房屋（证号：粤房字第××号）变现的价款享有优先受偿权。被告崔均友、廖瑞华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告崔均友应偿还借款本金800000元给原告广东粤财投资控股有限公司。二、被告崔均友应支付利息2482918.56元及复利给原告广东粤财投资控股有限公司（暂计至2018年4月20日，从2018年4月21日起，崔均友应按年利率7.56%支付借款800000元的利息给粤财投资公司，直至还清之日止。复利按中国人民银行同期贷款逾期利率计算）。三、被告廖瑞华就位于高州市城南新路81号房屋（证号：粤房字第××号）的价值对上述第一、二项借款本金及利息承担抵押担保责任。四、原告广东粤财投资控股有限公司对被告廖瑞华所有的位于高州市城南新路81号房屋（证号：粤房字第××号）变现的价款享有优先受偿权。五、驳回原告广东粤财投资控股有限公司的其他诉讼请求。上述第一、二、三项，限被告崔均友、廖瑞华在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33063元，由被告崔均友、廖瑞华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  赖光明人民陪审员  张国坚人民陪审员  杨海琼二〇一八年九月十一日书 记 员  钟一平速 录 员  吴睿文