重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初4907号原告：重庆市沙坪坝区烈士墓小学校，住所地重庆市沙坪坝区童家桥街道壮志路**，统一社会信用代码12500106450438501Q。法定代表人：吴文兰，重庆市沙坪坝区烈士墓小学校校长。委托诉讼代理人：李覃政，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴菲菲，重庆康实律师事务所律师。被告：张静，女，1966年10月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告重庆市沙坪坝区烈士墓小学校与被告张静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，本案依法由审判员龚陵川担任审判长，与人民陪审员徐宏、初继庆组成合议庭，适用普通程序于2018年7月27日、9月27日公开开庭进行了审理。原告重庆市沙坪坝区烈士墓小学校的委托诉讼代理人吴菲菲，被告张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市沙坪坝区烈士墓小学校向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空、搬迁并返还原告位于重庆市沙坪坝区房屋。2、被告立即支付原告自2018年1月1日起至2018年3月31日止的房屋占有使用费14520元；并自2018年4月1日起按每月4840元的标准计付房屋占有使用费，直至被告实际返还房屋之日止。3、被告立即支付原告自2018年2月1日起至2018年7月27日止的欠付水费1089元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、原、被告双方于2016年12月30日签订《合同》，由被告承租原告房屋，租期于2017年12月31日届满。2、租期届满前及届满后，原告分别多次以专人上门、书面函件方式明确告知租期届满不再继续出租并须收回房屋，但被告至今仍未腾退、返还房屋并非法继续占有。被告的行为已严重侵害原告合法权益。为维护自身合法权益，依据我国《民事诉讼法》相关规定，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张静辩称：1、2016年12月30日，被告与原告签订租赁合同承租原告房屋是事实。租赁期限于2017年12月31日到期。2、因为被告依靠租赁的房屋经营餐饮维持一家人的生活，合同到期后被告没有搬出涉案房屋。被告还是想继续租赁，但原告不同意。3、被告经营时开通天燃气产生7、8万元费用，希望原告能够补偿。4、被告确实从2018年1月1日起就没有支付房租了，房租每月为4840元。因目前经济困难，被告愿意经济条件改善后支付拖欠原告的房屋租金本院经审理查明以下事实：原告重庆市沙坪坝区烈士墓小学校系位于沙坪坝区房屋所有权人。2016年12月30日，原告（甲方）与被告张静（乙方）签订《合同》。合同约定，一、甲方向乙方提供门面第5号，共计72.44平方米。二、门面租期时间从2017年1月1日到2017年12月31日止。到时再视情况续签或终止合同。三、门面每平方米月租金60.74元，门面月租金4400元，门面年租金52800元。四、门面租金按年缴纳（签订合同之日缴纳），本着先缴租金后使用门面的原则，乙方逾期未向甲方缴纳租金者则视为乙方违约，甲方有权收回门面。五、甲方向乙方提供门面作为保证，乙方向甲方缴纳贰仟元现金作为保证，合同期间一方违反合同有关规定应付给对方违约金贰仟元。六、门面租金逐年按上年租金的10%递增，中途出现的租金调整，乙方接受后可继续执行合同，乙方按新标准缴纳租金，如未能达成协议，则合同自行终止。八、双方责任：（一）甲方责任：1、保证如期向乙方提供指定门面；2、对乙方不超越甲方要求的合法经营不无端干涉；3、保证门面在交付乙方使用时供水供电设施完好；4、合同期满时乙方退还门面，甲方同时退还乙方保证金；（二）乙方责任：1、乙方应遵守国家有关法规和学校的管理规章制度；2、爱护房屋及其设施，损坏照价赔偿。在装修门面时，不得改变房屋结构，不得对管道及下水道作私自改动，里面的小间严禁用火及使用燃气灶。合同期满不再租用时，房屋装修的设施不得拆出，以免损坏房屋；4、保证租金按时缴纳，如逾期不缴，甲方有权终止合同，采取相应措施并收回门面，乙方无条件撤出，其保证金当违约金归甲方所有。5、门面经营期间所发生的一切税费、水、电费等由乙方自行承担，水、电在使用过程中发生的故障由乙方自行维修；6、乙方在合同期间不得私自将门面转租、转让使用，如发生上述情况，甲方有权立即终止合同，乙方应按甲方要求按期撤出。被告使用租赁房屋经营家常菜。2017年12月31日，租赁期限届满，原告不同意继续出租涉案房屋。2018年1月26日，原告委托重庆康实律师事务所律师通过ＥＭＳ邮政特快专递向被告发出《律师函》，其主要内容为：烈士墓小学与你方于2016年12月30日签订《合同》，由你方承租烈士墓小学门面第【5号、9号】房屋，租期于2017年12月31日届满。上述租期届满前及届满后，烈士墓小学分别多次以专人上门、书面函件方式明确告知租期届满不再继续出租并须收回房屋，但你方至今仍未腾退、返还房屋并非法继续占用，已严重侵害烈士墓小学合法权益。请你方收到本函后3日内腾空、迁出房屋内自有全部设施设备／物资物品，结清欠付占用费、水电气费等，并将房屋返还烈士墓小学。否则烈士墓小学将采取相关措施维护自身合法权益，直至通过司法途径追究你方责任，届时由此产生的一切经济损失与法律责任，概由你方自行承担。2018年1月27日，被告签收该邮件。被告仍拒绝返还租赁房屋。原告自2018年1月1日起未向被告收取房屋租金。2018年1月31日，被告交水费至水表记载数据4521吨。审理中，被告同意按4.5元/吨支付水费。2018年8月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋交接确认书》。其内容为：甲方就向乙方出租位于重庆市沙坪坝区门面第5号房屋，与乙方于2016年12月30日签订《合同》，现因租期届满，甲方不予续租，乙方于2018年8月30日向甲方交还房屋，双方对交接相关事宜达成以下确认：1、乙方从即日起将该房屋交还甲方，甲方同意接受；2、自本交接日前未结清的水费由乙方承担，本交接日后新增的水费由甲方承担。水表编号：渝制00000625，交接日水表读数4783。《房屋交接确认书》签订后，被告将涉案房屋交还原告，并结清了水费。原告撤回要求被告立即腾空、搬迁并返还原告位于重庆市沙坪坝区门面第5号房屋和要求被告支付水费的诉讼请求，并同意按每月4400元向被告收取房屋占用费。上述事实，有原告提供的房屋所有权证、《合同》、律师函、收据，当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告重庆市沙坪坝区烈士墓小学校与被告张静签订的《合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案租赁合同期限届满后，原告不同意继续出租涉案房屋，被告应当返还原告租赁房屋。审理中，原被告达成《房屋交接确认书》，被告已将涉案房屋返还原告，原告撤回要求被告立即腾空、搬迁并返还位于重庆市沙坪坝区门面第5号房屋的诉讼请求，本院予以准许。被告拒绝返还涉案房屋，应当承担房屋占用期间的房屋占用费。房屋占用费的标准可参照合同约定。审理中，原告要求按合同约定的每月4400元确定房屋使用费，本院予以准许。2018年8月30日，被告已将涉案房屋返还原告，故房屋占用费应计算至2018年8月30日。2018年1月1日至2018年8月30，被告应支付房屋占用费为35139.73元（4400元/月×7月+4400元/月×12月÷365天×30天）。被告占用租赁房屋期间用水所产生水费应由被告承担。《房屋交接确认书》签订后，被告已结清水费，原告撤回要求被告支付水费的诉讼请求，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张静于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市沙坪坝区烈士墓小学校房屋占用费35139.73元。二、驳回原告重庆市沙坪坝区烈士墓小学校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费678元（原告已预交），由被告张静负担，此款限被告张静在本判决发生法律效力后立即给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  龚陵川人民陪审员  徐 宏人民陪审员  初继庆二〇一八年九月二十七日书 记 员  张 立