广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初1587号 原告：吕春某，女，汉族，1981年3月31日生，住广西柳州市鱼峰区。 被告：李志某，男，汉族，1963年4月27日生，住柳州市柳北区。 原告吕春某诉被告李志某租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法适用普通程序于2018年8月28日公开开庭进行了审理。原告吕春某，被告李志某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告吕春某诉请法院判令：1、被告偿还原告房屋租金6000元；2、被告偿还原告房屋租赁期间的水费102.5元，电费233.51元，燃气费298.8元，合计634.81元；3、被告偿还原告房屋租金违约滞纳金2400元；4、被告偿还原告房屋家具损失费3500元；5、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同书》；6、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告（出租方）与被告(承租方)于2017年7月11日签订了位于柳州市城中区的《房屋租赁合同书》，租赁期限从2017年7月20日至2020年7月19日止。合同中约定：“第三条：租金、押金及付款方式：该房屋月租金3000元/月，乙方每两个月支付一次租金给甲方。在上期房租到期前5天内支付。押金为6000元整。租赁期满且乙方不再租赁的，甲方在乙方缴纳水费、电费、燃气费、物业管理费等相关费用且确认房屋家具家电等设施没有损坏后退还押金给乙方；第四条：租赁期间，双方的权利和义务：2、因乙方管理使用不善造成房屋及其家具家电等设施损失的，由乙方承担维修费用及赔偿损失；6、乙方如不能按时交付房租，按交租日逾期每日缴纳月租金2%给甲方，如超时交租日10天未付租金，甲方有权收回房屋。乙方不到合同期退房的，押金不提。”等内容。2018年5月16日为租金缴纳日，被告应支付原告房屋（2018.5.21-2018.7.20）租金6000元；电费（2018.2.1-2018.4.1）120.98元、（2018.4.1-2018.6.1）112.53元；水费（2018.4.4）42.5元、（2018.6.4）60元；燃气费（2018.2.19-2018.4.12）133.2元、（2018.4.12-2018.6.12）165.6元。截至2018年7月2日止，原告与被告多次沟通催缴后，被告逾期40天仍未缴纳相关应付费用，被告已经违反双方签订的《房屋租赁合同书》中的相关约定，原告有权收回房屋。经原告对房屋检查后发现，主卧卫浴室门锁已损坏，被告拆解原告的三门衣柜后未按约定复原，衣柜配件已经遗失，使衣柜无法恢复使用。为此，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判决，维护原告人的合法权益。 被告李志某答辩称，同意解除合同，但不同意支付6000元租金。已经超额支付了租赁期间的水电费，燃气费。所以不同意第二项诉请。租金违约的滞纳金，被告5月告知原告无力支付，要求延期支付。确实存在逾期支付租金的行为，但是由于生意亏损，被告也和原告协商过了，原告当时口头同意缓交租金。不同意支付房屋家具损失费，家具是原告同意被告拆除，也没有损坏，因为原告换锁，所以没有复原。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，原告吕春某作为出租方，与被告李志某作为承租方于2017年7月11日签订《房屋租赁合同书》，原告将柳州市城中区东环大道145号金色世纪19栋1单元3-2室出租给被告李志某使用。《房屋租赁合同书》约定：“三、租金、押金及付款方式：该房屋月租金为（人民币）3000元/月”。乙方每两个月支付一次租金给甲方。在上期房租到期前5天内支付。押金为陆仟元整（6000元）。”合同第四条对租赁期间及双方的权利及义务进行了约定：“2、因乙方管理使用不善造成房屋及其家具家电等设施损失的，由乙方承担维修费用并赔偿损失。……5、房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用由乙方使用造成的相关费用等由乙方支付。6、乙方如不能按时交付房屋，按交租日逾期每日交纳月租金2%给甲方，如超过交租日10天未付租金，甲方有权收回房屋。乙方不到合同期退房的，押金不退。”合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。按照合同约定，被告应当于2018年5月16日向原告缴纳2018年5月21日至2018年7月20日期间的租金，但被告至今未交付该笔租金。期间，被告还拖欠原告2018年2月19日至2018年6月12日燃气费298.8元、2018年2月2日至2018年6月4日水费102.5元、2018年2月1日至2018年6月1日电费223.51元。2018年7月2日，因被告拒不缴纳租金，原告要求被告搬离涉案房屋，并将房屋换锁。 另查明，东环大道145号金色世纪19栋1单元系案外人陈鸿勇名下房屋，案外人陈鸿勇与原告吕春某系夫妻关系。 本院认为，原告于2017年7月11日与被告签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应该按合同约定履行相应义务。因被告拒不支付2018年5月21日至2018年7月20日的租金的主要债务，原告要求解除双方租赁合同的，本院支持。 关于房屋租金的问题，被告应当于2018年5月16日向原告支付2018年5月21日至2018年7月20日的租赁期间的租金，被告在微信要求延迟几天支付租金，原告于2018年5月19日同意，即原告同意被告延迟至2018年5月19日支付下月租金，但被告至今并未支付该笔租金。根据合同第三款的约定，及被告实际使用涉案房屋至2018年7月2日的事实，被告应向原告支付2018年5月21日至2018年7月2日的租金4200元。 关于房屋水电费、燃气费的问题，根据合同第四款第5条约定，房屋租赁期间的水电费、燃气费应当由被告承担。被告于庭审中认可其并未支付租赁期间的部分水电及燃气费。故被告应向原告支付2018年2月19日至2018年6月12日期间的燃气费298.8元，2018年2月2日至2018年6月4日期间的水费102.5元，2018年2月1日至2018年6月1日期间的电费223.51元。 关于违约金的问题，被告一直拒绝交付房租，构成违约。根据合同第四条第6款的约定，在交租日逾期交租的，每日应缴纳2%的月租金。原告同意被告延期至2015年5月19日交租，但被告至今未交。故被告应当向原告支付2018年5月19日至2018年7月2日违约滞纳金2700元（3000×2%×45天）。现原告诉请违约金2400元，本院支持。 关于家居损失费的问题，原告提交的照片证明被告行为上确实侵害了原告的财产权益，但因原告未能充分举证证实被损坏的墙面、柜子的损失价值，不能确定该损失的范围，故原告该项主张因证据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告吕春某与被告李志某于2017年7月11日签订的《房租租赁合同书》。 二、被告李志某向原告吕春某支付2018年5月21日至2018年7月2日租金4200元。 三、被告李志某向原告吕春某支付2018年2月19日至2018年6月12日期间的燃气费298.8元。 四、被告李志某向原告吕春某支付2018年2月2日至2018年6月4日期间的水费102.5元。 五、被告李志某向原告吕春某支付2018年2月1日至2018年6月1日期间的电费223.51元。 六、被告李志某向原告吕春某支付逾期交租违约金2400元。 七、驳回原告吕春某的其他诉讼请求。 本案诉讼费114元（原告已预交），由被告李志某负担69元，原告吕春某负担45元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  傅馨慧 人民陪审员  金 露 人民陪审员  何 丽 二〇一八年九月四日 代书 记员  梁慧仪