广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初744号 原告：某某房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914505006953944633，住所地广西北海市广东路**银滩桐洋国际大厦****。 法定代表人：金某某。 委托诉讼代理人：林某，广西现城律师事务所律师。 被告：弭某某，女，汉族，1974年4月20日出生，住所地山，住所地山东省乐陵市v> 原告某某房地产开发有限公司（以下简称“某某房地产公司”）诉被告弭某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月9日受理后，依法适用普通程序于2018年9月3日公开开庭进行了审理。原告某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林某到庭参加诉讼。被告弭某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某房地产公司诉称，被告因购买位于北海市，分别于2016年10月24日签订了《借款协议》向原告借款17662元，该笔借款定于2017年2月25日前还清；于2016年10月29日签订《借款协议》向原告借款10000元。协议约定：借款期限为4个月，若不按时还款按月息2%计收利息，还需承担原告为实现债权而支出的一切费用。同时，被告向原告出具了收条。借款期限届满后，被告未履行还款义务。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告归还借款人民币27662元及6129元利息给原告（①利息以17662元为基数，按月息2%计算，自2017年2月26日起暂计至2018年1月10日，②利息以10000元为基数，按月息2%计算，自2017年3月1日起暂计至2018年1月10日，以后另计至还清之日止）合计33791元；2、被告向原告支付因实现债权所发生律师费2000元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告弭某某未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告弭某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告某某房地产公司（出卖人）与被告弭某某（买受人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：YS00041246），约定：买受人向出卖人购买位于，单价为4262元/平方米，总价为384688元。买受人应当于2016年11月21日前支付首期房价款84688元，占全部房价款的30%，余款300000元申请贷款支付。 2016年10月24日，被告弭某某出具《收条》，载明“今收到某某房地产开发有限公司根据我与该公司在北海市海城区签订的《借款协议》所出借的借款壹万柒仟陆佰陆拾贰元（￥17662元），本人保证按双方约定的用途使用该借款，并承诺按双方合同约定履行还款义务，如本人违反上述保证及合同约定的，本人自愿按照《借款协议》的约定承担违约责任。” 2016年10月25日，原告某某房地产公司（甲方）与被告弭某某（乙方）签订了《借款协议》，约定：乙方因购买园辉新都楼盘2-3-2201号房需要向甲方借款用以支付该楼盘的首付款，甲方对乙方的借款意向予以同意，现甲乙双方经协商一致，就借款事项达成如下协议，以供各方遵守。一、乙方向甲方借款17662元。二、借款期限为4个月，自2016年10月26日起至2017年2月25日止。三、甲方自合同签订之日起五个工作日内采取直接拨付或者直接协助支付首付款的方式向乙方支付借款。四、乙方在借款期限截止之前，须按时足额向甲方还清借款。五、乙方逾期还款的，除按月息2%甲方支付逾期还款利息外，还需承担甲方为实现债权而支出的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、保险公司收取的诉讼保全保险费、有关担保机构为甲方提供诉讼保全担保而收取的费用、律师费、差旅费等。 2016年10日29日，原告某某房地产公司（甲方）与被告弭某某（乙方）签订了《借款协议》，约定：乙方因购买园辉新都楼盘2-3-2201号房需要向甲方借款用以支付该楼盘的首付款，甲方对乙方的借款意向予以同意，现甲乙双方经协商一致，就借款事项达成如下协议，以供各方遵守。一、乙方向甲方借款10000元。二、借款期限为4个月，自2016年10月30日起至2017年2月29日止。三、甲方自合同签订之日起五个工作日内采取直接拨付或者直接协助支付首付款的方式向乙方支付借款。四、乙方在借款期限截止之前，须按时足额向甲方还清借款。五、乙方逾期还款的，除按月息2%甲方支付逾期还款利息外，还需承担甲方为实现债权而支出的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、保险公司收取的诉讼保全保险费、有关担保机构为甲方提供诉讼保全担保而收取的费用、律师费、差旅费等。 同日，被告弭某某出具《收条》，载明“今收到某某房地产开发有限公司根据我与该公司在北海市海城区签订的《借款协议》所出借的借款壹万元（￥10000元），本人保证按双方约定的用途使用该借款，并承诺按双方合同约定履行还款义务，如本人违反上述保证及合同约定的，本人自愿按照《借款协议》的约定承担违约责任。” 2016年10月31日，原告某某房地产公司开出广西增值税普通发票，名称为园辉新都2-3-2201，金额为94688元。 原告某某房地产公司为实现本案债权，支出了律师费2000元。 以上事实有商品房买卖合同、借款协议、收条、发票予以在卷佐证。 本院认为，原告某某房地产公司与被告弭某某签订的《借款协议》系当事人的真实意思表示，并确认被告弭某某所借的款项已由原告某某房地产公司作为被告弭某某的购房首付款支付，双方之间成立合法有效的借贷关系。被告弭某某未能在约定期限内足额偿还借款，应承担违约责任。原告某某房地产公司请求被告弭某某偿还借款27662元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告某某房地产公司请求被告弭某某按月利率2%支付利息，①以17662元为基数，自2017年2月26日起计至清偿之日止；②以10000元为基数，自2017年3月1日起计至清偿之日止，本院予以支持。原告某某房地产公司主张的律师费2000元，双方对此在《借款协议》中做了约定，且原告某某房地产公司为实现其债权已实际委托律师参加诉讼，原告某某房地产公司请求被告弭某某支付律师费2000元，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告弭某某偿还给原告某某房地产开发有限公司借款本金27662元及支付利息（利息计算：①以17662元为基数，按月利率2%，自2017年2月26日起计至清偿之日止；②以10000元为基数，按月利率2%，自2017年3月1日起计至清偿之日止）； 二、被告弭某某支付给原告某某房地产开发有限公司律师费2000元。 案件受理费694.78元，由被告弭某某负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费695元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  庞茗茜 人民陪审员  顾裕婷 二〇一八年九月六日 书 记 员  李婷婷