广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初1693号 原告：北海市某某物业管理有限责任公司，住所地：北海市。 法定代表人：王某某，总经理。 委托代理人：杨某1，广东某某律师事务所律师。 被告：杨某2，女，汉族，1980年7月15日出生，现住广西北海市海城区。 第三人：中国某某银行股份有限公司北海分行，住所地：北海市。 负责人：左某某,行长。 委托代理人：吴某，系公司员工。 原告北海市某某物业管理有限责任公司（以下简称某某公司）诉被告杨某2及第三人中国某某银行股份有限公司北海分行（以下简称工行北海分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月16日受理后，依法适用简易程序于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人杨某1，第三人工行北海分行的委托代理人吴某庭参加诉讼，被告杨某2经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某公司提出如下诉求，请求法院：1、请求判令解除原被告于2004年6月2日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告撤销北海市某某商住大厦附楼二层H-2号房屋在北海市房地产交易中心的预售合同备案登记；3、请求判令第三人中国某某银行股份有限公司北海分行向北海市房地产交易中心申请涂销北海市某某商住大厦附楼二层H-2号房屋的抵押登记。4、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由如下：2004年6月2日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的落于北海市某某商住大厦附楼二层H-2号房屋出卖给被告，随后被告于2004年10月29日与中国工商银行北海分行签订了《个人购房款合同》，原告为该笔借款提供了保证。后因被告未能按照《个人购房借款合》的约定偿还借款，中国工商银行北海分行向北海市银海区人民法院提起诉讼，要求被告偿还借款，并要求原告承担连带保证责任。判决生效后，中国工商银行北海分行申请了强制执行，在执行过程中，中国工商银行北海分行、原告、被告三方经协商达成《执行和解协议》。《执行和解协议》约定由原告向中国工商银行北海分行支付执行款，原被告双方自愿解除《商品房买卖合同》，中国工商银北海分行向北海市房地产交易中心申请注销涉案房屋的抵押登记手续，抵押登记涂销后，涉案房屋归原告所有。 现原告己代被告向中国工商银行北海分行偿还了所欠借款，原告承担保证责后，根据《执行和解协议》的约定，原被告之间签订的《商品房买卖合同》已解除，被告有义务将涉案房产过户到原告名下。恳请贵院查明事实，依法支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。 被告杨某2经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。 第三人工行北海分行称：直接针对第一、第二项诉讼请求与第三人无关，第三项同意向权利人提交解除抵押手续。第四项与第三人无关。 经审理查明：2004年6月2日原告某某公司（出卖人）与被告杨某2（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：080-044）一份，主要约定出卖人将位于北海市某某商住大厦附楼二层H-2号房屋出卖给买受人，房屋总价为1403699元，付款方式采取银行按揭的方式支付等内容。 2004年10月29日原告某某公司与被告杨某2及第三人工行北海分行签订了编号为A房信购字北海分行营业部[2004]年0325号《个人购房借款合同》一份，合同约定：由第三人工行北海分行向被告发放住房贷款842000元，贷款期限为10年（自2004年11月11日起至2014年11月11日止），实际房款日与到期日以借款借据为准，贷款约利率为5.1‰，利息从放贷之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；原告某某公司作为保证人自愿为被告提供连带保证，在被告没有按合同约定履行还款义务时，原告某某公司承诺按贷款人的要求履行还款义务，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。被告杨某2以其所有的位于北海市海城区某某商住大厦附楼二层H-2号房屋（预售合同备案登记号：080-044号、商品房预售许可证号：北建房预字第0416号；建设工程规划许可证号：北规临证建（2004）042号）作以上借款的抵押，并于2004年11月11日北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续[北房地交押字（2004）第5……4号《北海市房地产抵押登记证明书》]。 2004年11月11日，第三人工行北海分行向被告发放了842000元贷款。因被告未能按约偿还借款本息，第三人工行北海分行于2008年6月23日将本案原告某某公司与本案被告诉至北海市银海区人民法院，该院作出（2008）银民初字第376号《民事判决书》，判决…被告偿还工行北海分行借款本金642491.39元及相应利息…某某公司对被告上述债务承担连带保证责任等内容。 2010年11月12日，第三人工行北海分行（甲方）、被告杨某2（乙方）及原告某某公司（丙方）签订《执行和解协议》一份，主要约定甲方与乙方、丙方借款合同纠纷一案，经北海市银海区人民法院作出（2008）银民初字第376号《民事判决书》，现已生效，三方自愿达成如下协议：一、乙、丙双方确认尚欠甲方上述贷款本金618830.63元、利息127201.01元（利息暂计至2010年10月25日，以后另计），以及甲方垫付的本案诉讼费用32563元。二、丙方承诺于2010年11月30日前连带偿还乙方所欠甲方贷款本息以及甲方垫付的本案诉讼费及相关费用（包括但不限于律师费、执行费、评估费、公告费、拍卖费等）。三、丙方连带偿还乙方所欠甲方全部债务后，甲方放弃对乙方的追索权，并向法院申请终结执行。四、在丙方连带偿还乙方上述债务的前提下，乙丙双方自愿解购房合同，同时乙方协助丙方撤消在北海市房地产交易中心对某某商住大厦附二层H2房产的预售合同备案登记房产办理变更登记手续。五、丙方连带偿还乙方上述债务后，甲方向北海市房地产交易中心申请注销乙方原抵押房屋的抵押登记手续，乙方同意原抵押房屋归丙方所有。 在上述《执行和解协议》签订后，原告某某公司按该协议的约定向第三人支付了相应款项。在庭审中，第三人工行北海分行明确上述的《执行和解协议》已履行完毕。 本院认为：原告某某公司与被告杨某2于2004年6月2日签订的《商品房买卖合同》以及第三人工行北海分行（甲方）、被告杨某2（乙方）及原告某某公司（丙方）于2010年11月12日签订的《执行和解协议》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，均是合法有效的合同。按上述《执行和解协议》的约定，在原告某某公司向第三人工行北海分行偿还被告因购置案涉房屋所拖欠第三人的贷款本息及为实现债权所支出的费用，履行了连带清偿责任后，原被告双方自愿解除上述《商品房买卖合同》。根据本案所查明的事实可知，原告主张其已按上述《执行和解协议》的约定履行了连带清偿的责任，第三人予以认可，并同意解除其就案涉房屋所办理的抵押登记。为此，原告主张解除上述《商品房买卖合同》及主张第三人工行北海分行解除其就案涉房屋所办理的抵押登记于法有据，本院予以支持。上述《商品房买卖合同》解除后，原告主张被告协助撤销该合同的备案登记于法有据，本院予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海市某某物业管理有限责任公司与被告杨某2于2004年6月2日签订的《商品房买卖合同》（预售合同备案登记号：080-044号）； 二、被告杨某2协助原告北海市某某物业管理有限责任公司办理撤销位于北海市某某商住大厦附楼二层H-2号房屋的预售合同备案登记（预售合同备案登记号：080-044号）； 三、第三人中国某某银行股份有限公司北海分行解除位于北海市某某商住大厦附楼二层H-2号房屋的抵押登记[抵押登记号：北房地交押字（2004）第5……4号]。 案件受理费17433.3元，减半收取8716.65元，由原告自行承担。（已交） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人不履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用17433.3元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一八年九月十七日 书记员  余丽婷