贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0302民初6642号原告：中国建设银行股份有限公司遵义市分行，住所地贵州省遵义市红花岗区中山路**，统一社会信用代码915203007096404271（1-1）。负责人：李雅芳，行长。委托诉讼代理人:刘秋江,贵州与之律师事务所律师。被告：汪艳，女，1989年12月12日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：汪渝，女，1985年7月13日出生，系被告汪艳之姐。被告：遵义市美的房地产发展有限公司，，住所地贵州省遵义市新蒲新区礼仪新城平庄大道美的城统一社会信用代码91520390090335655L。法定代表人：刘隽，董事长。委托诉讼代理人：郑传波，员工。委托诉讼代理人：高云峰，贵州黔山律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行（以下简称“建设银行遵义市分行”）与被告汪艳、遵义市美的房地产发展有限公司（以下简称“美的房开公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行遵义市分行委托诉讼代理人刘秋江，被告汪艳委托诉讼代理人汪渝，被告美的房开公司委托诉讼代理人郑传波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行遵义市分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告汪艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告汪艳立即偿还原告借款本金169935.67元，利息、罚息2119.70元（截止2018年6月1日），并支付原告从2018年6月2日起按约定利率至还清本息之日止的利息、罚息；3、判令美的房开公司对上述被告汪艳偿还原告的全部款项承担连带清偿责任；确认原告对被告汪艳抵押房产即遵义市××新区××大道遵义市美的城市综合体美的城3幢16层16-1号享有优先受偿权；4、判令上述被告按照约定承担原告为实现债权支付的诉讼费用、律师费等相关费用。事实和理由：2014年11月，被告汪艳与美的房开公司签订了购房合同，购买位于遵义市××新区××大道遵义市美的城市综合体美的城3幢16层16-1号房产。随后，由被告汪艳与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告贷款228000元给被告汪艳，贷款期限10年（120期），由被告汪艳支付被告美的房开公司用于购买上述房产。合同又约定被告汪艳用所购房产即遵义市××新区××大道遵义市美的城市综合体美的城3幢16层16-1号房产抵押给原告，并在房管部门办理了抵押登记；合同又约定了抵押担保范围。同时，被告美的房开公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，由被告美的房开公司对该笔贷款本息即约定相关费用承担连带责任保证。原告根据合同约定将贷款发放给被告汪艳，但被告汪艳没有按照合同约定履行自己的还款义务，截止2018年6月1日已累计逾期多次，经原告多次催讨未果，现依法向人民法院提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。被告汪艳辩称，依法判决。被告美的房开公司辩称，依法判决。本院经审理认定事实如下：2014年11月2日，被告汪艳为购买被告美的房开公司开发的位于遵义市××新区××大道遵义市美的城市综合体美的城3幢16层16-1号房屋，与原告建设银行遵义市分行订立《个人住房（商业用房）借款合同》,该合同主要约定内容有：由被告汪艳向原告借款282000元,借款期限为120个月（即从2015年1月14日至2025年1月14日止）；借款利率为浮动利率，逾期罚息按贷款利率上浮50%；借款按月还本付息金额为2548.48元；借款的担保方式为抵押加阶段性保证；因借款人违反合同约定导致的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。2015年1月5日，汪艳将购买的位于遵义市××新区××大道遵义市美的城市综合体美的城3幢16层16-1号房屋办理预购商品房抵押预告登记（遵房预监字第2014522939号），该登记证书载明：债务人、预购人为汪艳，贷款金额为228000元，共有情况为单独所有，约定期限为自2014月12月30日至2024年12月30日。2015年1月14日，原告按照前述借款合同约定发放贷款228000元，被告汪艳在约定期限届满前仅归还了部分借款本金及利息，截止2018年6月1日尚欠原告借款本金169935.67元及该期间的利息、罚息2119.70元。此外，2015年4月30日，被告美的房开公司作为甲方与原告建设银行遵义市分行作为乙方订立《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由甲方为购买遵义市新蒲新区礼仪新城东城大道“遵义市美的城市综合体美的城”房开项目之住房及商业用房而与乙方发生借贷关系的所有债务人提供最高额保证，最高额保证担保的债权自2015年4月30日至2020年4月30日。本案在审理过程中，依据原告提出的财产保全申请，本院于2018年7月17日作出（2018）黔0302民初6642号民事裁定书，裁定对被申请人汪艳、美的房开公司价值人民币172055.37元的财产予以查封、扣押、冻结。2018年8月13日，本院根据前述裁定查封了汪艳位于遵义市××新区××大道遵义市美的城市综合体美的城3幢16-1号房屋。本院认为，被告汪艳与原告建设银行遵义市分行订立的《个人住房（商业用房）借款合同》以及被告美的房开公司与原告订立的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告汪艳未按约定还本付息，其行为已构成违约，故对原告要求解除与被告汪艳于2014年11月2日订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；因该合同解除后，原告要求被告归还差欠的借款本金169935.67元及截止于2018年6月1日止的利息、罚息2119.70元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，本院予以支持。关于原告主张自2018年6月2日起至还清之日止的利息，应按照双方当事人订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。对于原告请求被告美的房开公司承担连带责任的诉讼请求，因被告美的房开公司应与原告订立的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定的保证期间为债权自2015年4月30日起至2020年4月30日止，而被告汪艳与原告产生借贷关系的时间并不在该保证期间内，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。但被告汪艳购买的位于遵义市××新区××大道遵义市美的城市综合体美的城3幢16层16-1号房屋已办理抵押登记，故原告在该套房屋处置收益中享有优先受偿权。对于原告主张律师费的诉讼请求，原告方未向本院提供其缴纳律师费的相应票据，且原告方维护自身合法权益并不以聘请律师为必要条件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对该项诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行与被告汪艳于2014年11月2日订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、限被告汪艳在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行借款169935.67元及利息、罚息2119.70元（截止于2018年6月1日止），2018年6月2日起至清偿之日止的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算；三、原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行对被告汪艳购买的位于遵义市××新区××大道遵义市美的城市综合体美的城3幢16层16-1号房屋处置收益中享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3740元，减半收取1870元，保全费1380元，合计3250元，由被告汪艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员 韩 帅二〇一八年九月二十五日书记员 杨斯琪