宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0213民初3972号 原告：中国工商银行股份有限公司奉化支行，统一社会信用代码为91330283844842320N，住所地:宁波市奉化区锦屏街道公园路19号。 负责人：夏建平，系该支行行长。 委托诉讼代理人：曹政，系该行员工。 被告：奉化市三源贸易有限公司，统一社会信用代码为91330283772345009N，住所地宁波市奉化区锦屏街道河头路93号-1号。 法定代表人：董志邦，系该公司执行董事。 被告：奉化市蕊蕊文具厂（普通合伙），统一社会信用代码为9133028367473342XJ，住所地宁波市奉化区锦屏街道广平路225-8号。 执行事务合伙人：陈海雁。 原告中国工商银行股份有限公司奉化支行（以下简称工行奉化支行）为与被告奉化市三源贸易有限公司（以下简称三源公司）、奉化市蕊蕊文具厂（普通合伙）（以下简称蕊蕊文具厂）金融借款合同纠纷一案，于2018年8月1日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员胡敏赞适用简易程序独任审理，于2018年9月6日公开开庭审理了本案。原告工行奉化支行的委托诉讼代理人曹政到庭参加诉讼，被告三源公司、蕊蕊文具厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行奉化支行以被告三源公司、蕊蕊文具厂未按约还款付息为由，诉请判令：1、被告三源公司偿还原告借款本金4766359.79元、利息29364.02元（计算至2018年6月21日）合计4795723.81元及自2018年6月22日起至贷款本息清偿日止按借款合同约定的相应利息；2、原告对属被告蕊蕊文具厂所有的位于奉化市的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。 被告三源公司、蕊蕊文具厂未作答辩。 本院经审理认定以下事实：2014年7月10日，原告工行奉化支行（抵押权人、甲方）与被告蕊蕊文具厂（抵押人、乙方）签订最高额抵押合同（编号：39013200-2014年奉化（抵）字0071号）一份。合同约定乙方所担保的主债权为自2014年7月9日至2024年7月8日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币835万元的最高余额内，甲方依据与三源公司签订的本外币借款合同等而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最余额内。抵押物为坐落在宁波市奉化区地产（房产证：01-××号，土地证：奉国用（2011）第04001）。2016年6月30日，原告工行奉化支行（贷款人）与被告三源公司（借款人）签订小企业借款合同一份（编号：0390100011-2016年（奉化）字00184号），约定因经营所需，由借款人向贷款人借款500万，借款期限为一年，自实际提款日起算。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮7%，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押；本合同项下借款为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同（编号：39013200-2014年奉化（抵）字0071号），担保人：奉化市蕊蕊文具厂（普通合伙）。2016年6月30日，原告工行奉化支行向被告三源公司发放贷款500万元，借款借据上载明的还款日期为2017年6月28日，借款年利率为4.1545%。2017年6月28日，借款到期时，因被告三源公司没能按期还款，三源公司（借款人）、工行奉化支行（贷款人）、蕊蕊文具厂（担保人）签订借款展期协议一份。约定鉴于借款人不能按期偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》（编号：0390100011-2016年（奉化）字00184号）项下的借款，向贷款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的最高额抵押合同（编号：39013200-2014年奉化（抵）字0071号）的约定提供担保。借款合同项下的借款金额为人民币500万，已偿还20万，展期金额480万。原借款合同对应的借款期限到期日为2017年6月28日，现将上述借款期限延长至2018年6月5日。借款展期年利率为5.655%。展期到期一次性偿还借款。被告三源公司按期支付借款利息至2018年5月21日，后没再付息，也未按借款展期合同约定归还借款本金。原告催讨无着诉诸法院请求解决。 以上事实由工行奉化支行提供的最高额抵押合同、小企业借款合同、借款展期协议、借款借据、欠息清单、原告的当庭陈述予以证明。本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、举证及质证的权利。 本院认为：原告工行奉化支行与被告三源公司、蕊蕊公司签订的小企业借款合同、借款展期协议符合法律规定，合法有效，原告工行奉化支行已经按约发放了贷款，被告三源公司当按约归还借款。被告三源公司自2018年5月22日起逾期支付利息，且借款已至还款期限，故原告有权要求被告三源公司归还借款本金，并要求被告三源公司按照合同约定承担罚息、复息。原告工行奉化支行与被告蕊蕊公司之间签订了最高额抵押贷款合同并且依法办理了抵押登记，故原告共行奉化支行对最高额抵押合同中抵押的财产依法在 8350000范围内享有优先受偿权。故原告工行奉化支行诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告三源公司、蕊蕊公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可以依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告奉化市三源贸易有限公司应于本判决生效后十五日之内支付原告中国工商银行股份有限公司奉化支行贷款本金4766359.79元； 二、被告奉化市三源贸易有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司奉化支行以 4766359.79元为本金按年利率8.4825%计算的自2018年5月22日起至款清日止的罚息； 三、被告奉化市三源贸易有限公司应于本判决生效后五日内支付原告中国工商银行股份有限公司奉化支行以未付贷款利息12064为本金按年利率8.4825%计算的自2018年5月22日至款清日止的复息； 四、原告中国工商银行股份有限公司对属被告奉化市蕊蕊文具厂（普通合伙）所有的坐落于宁波市奉化区（所有权证号01-108608）的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额8350000元以内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费45166元，减半收取22583元，由被告奉化市三源贸易有限公司、奉化市蕊蕊文具厂（普通合伙）共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  胡敏赞 二〇一八年九月十二日 书记员  周 露 附：相关法律条文 一、本判决依据的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》： 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国物权法》： 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24日%的部分，人民法院不予支持。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一天起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封、冻结不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。 2.《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件： （1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或期继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。 4.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。