惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初380号原告：惠州市某某隆房地产开发有限公司。法定代表人：郑某某，职务：总经理。委托代理人：熊更新，广东深腾律师事务所律师。委托代理人：李博，广东深腾律师事务所实习律师。被告：黄某某，男，1981年2月2日出生。原告惠州市某某隆房地产开发有限公司（以下简称某某隆公司）与被告黄某某追偿权纠纷一案，本院2018年1月17日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2018年9月12日公开开庭进行了审理。原告某某隆公司的委托代理人熊更新到庭参加诉讼。被告黄某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄某某立即支付原告代偿款304,656元及利息（利息从2017年11月1日起至支付该代偿款给原告之日止，以304,656元为基数按同期银行贷款利率计算）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年8月20日，原告与被告签署《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号某某东方公寓2栋1816号房，合同约定付款方式为：首付款30%，其余款项银行按揭。因原告与广州农村商业银行股份有限公司从化支行（以下简称农商行从化支行）签署了《楼宇按揭合作协议》，于是，2011年2月15日，被告黄某某与农商行从化支行签订《楼宇按揭合同》，约定：被告黄某某以惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号某某东方公寓2栋1816号房作抵押向农商行从化支行借款267,000元；借款期限30年（2011年3月24日至2041年3月24日）；采用每月等额本息还款方法等。《楼宇按揭合同》签署生效后，2011年3月24日，农商行从化支行向被告黄某某发放了贷款267,000元，但被告黄某某正常供款至2015年1月15日后就未再供款。2015年6月11日，农商行从化支行将被告和原告诉至法院，要求被告偿还贷款的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用，并要求原告按照《楼宇按揭合作协议》的约定承担连带清偿责任。同年12月18日，从化区人民法院作出（2015）穗从法民二初字第642号民事判决书，判令被告支付农商行从化支行借款本金254,806.1元；截至2015年11月12日的利息为12,101.32元、罚息为7.91元、复利为370.95元；并从2015年11月13日起至清偿日止，按合同约定利率计算利息、罚息、复利等；律师费13,000元；案件受理费5,704元，公告费260元。同时，判令原告对被告的该债务承担连带清偿责任。从化区人民法院作出的前述判决书生效后，因被告没有按时履行该判决，农商行从化支行遂申请法院强制执行。2017年10月30日、31日，原告向农商行从化支行、从化区人民法院支付执行款、执行费共计304,656元。此后，原告多次联系被告，催促被告还款均无果。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为此，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，特向贵院起诉，恳请贵院依法判如所请，以保护原告的合法权益。被告黄某某未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告提交以下证据：1、原告营业执照。证明原告的主体资格；2、身份证复印件。证明被告的主体资格；3、民事判决书。证明广州市从化区人民法院作出（2015）穗从法民二初字第642号民事判决书，判决原告对被告承担的返还广州农村商业银行股份有限公司从化支行借款本金254,806.1元、利息、罚息、复利、律师费承担连带清偿责任的事实；4、缴款凭证。证明原告已经按照广州市从化区人民法院（2015）穗从法民二初字第642号民事判决书的判决结果承担了保证责任，有权向被告追偿的事实；5、房屋买卖合同。证明被告从原告处购买惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号某某东方公寓2栋1816号房的情况。经审理查明：2010年8月20日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定：被告购买原告开发的位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号某某东方公寓2栋1816号房，付款方式为首付款30%，其余款项银行按揭。2011年2月15日，被告黄某某与农商行从化支行签订《楼宇按揭合同》，约定：被告黄某某向农商行从化支行借款267,000元；借款期限30年；还款方式为采用每月等额本息还款。原告作为保证人对被告在农商行从化支行的上述借款提供连带责任保证担保。《楼宇按揭合同》签订后，2011年3月24日，农商行从化支行向被告黄某某发放了贷款267,000元。被告黄某某在签订合同后按照约定按月向农商行从化支行偿还借款本息，但被告黄某某自2015年1月15日后就未再按照合同约定向农商行从化支行偿还借款本息。2015年6月11日，农商行从化支行向广州市从化区人民法院提起诉讼，请求判令解除农商行从化支行与黄某某签订的《楼宇按揭合同》并提前偿还借款本息等，同时要求判令某某隆公司承担连带责任。2015年12月18日，广州市从化区人民法院作出（2015）穗从法民二初字第642号民事判决书，判令黄某某支付农商行从化支行借款本金254,806.1元；截至2015年11月12日的利息为12,101.32元、罚息为7.91元、复利为370.95元；并从2015年11月13日起至清偿日止，按合同约定利率计算利息、罚息、复利等；律师费13,000元；案件受理费5,704元，公告费260元。同时，判令某某隆公司对被告黄某某的该债务承担连带清偿责任。广州市从化区人民法院作出的前述判决书生效后，因被告黄某某没有按时履行该判决，农商行从化支行遂申请法院强制执行。为履行上述判决，2017年10月30日、31日，原告向农商行从化支行、从化区人民法院支付执行款、执行费共计304,656元。在本案审理中，本院依据原告的申请于2018年3月8日作出（2018）粤1391民初380号之一民事裁定书，裁定查封被告黄某某名下位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号某某东方公寓2栋1816号房（合同编号：10A4683，预告登记证明书号：3300014296），查封价值为35万元为限，查封期限为三年。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原、被告与农商行从化支行签订《楼宇按揭合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按照借款合同的约定向银行偿还按揭借款，经法院判决后又未履行生效判决确定的义务，致使原告承担连带保证责任，代被告向银行及法院偿还借款本息及诉讼费用等304,656.09元。原告作为保证人，依法履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还代被告向银行偿还的借款本息304,656元的理由成立，本院予以支持。原告请求判令被告支付利息，因原、被告双方对利息标准未进行明确约定，原告请求判令被告自2017年11月1日按照中国人民银行同期贷款利率标准支付利息至欠款付清之日止的理由成立，本院予以支持。被告黄某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告黄某某自本判决生效之日起十日内向原告惠州市某某隆房地产开发有限公司偿还欠款304,656元及利息，利息自2017年11月1日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计付至欠款付清之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,870元，财产保全费2,270元，公告费300元，共计8,440元，由被告黄某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  古朝晖二〇一八年九月十二日书记员  何晓华