济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初551号 原告：王桂生，男，1969年1月7日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：董新涛，山东海扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩光福，山东海扬律师事务所律师。 被告：楚松松，男，1989年11月27日出生，汉族，住山东省东阿县。 第三人：山东海亮房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：俞彦杰，总经理。 委托诉讼代理人：刘倩倩，女，1981年6月26日出生，汉族，该单位内勤，住济南市。 原告王桂生与被告楚松松、第三人山东海亮房地产开发有限公司（以下简称海亮房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告王桂生及委托诉讼代理人韩光福，第三人海亮房地产公司的委托诉讼代理人刘倩倩到庭参加诉讼。被告楚松松经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王桂生向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助将位于槐荫区淄博路西侧、兴福寺路南侧海亮艺术华府***住宅房屋及***储藏室过户给原告；2.判决第三人协助办理上述房屋及储藏室过户给原告；3.诉讼费等由被告承担。事实和理由：被告与第三人签订济南市商品房买卖合同，约定被告购买第三人位于槐荫区淄博路西侧、兴福寺路南侧海亮艺术华府***住宅房屋及***储藏室，并分别于2015年12月18日、2017年1月7日办理了合同备案登记手续。2016年9月3日和2016年12月10日，原、被告以及中介山东利泽房地产经纪有限公司分别签订房屋买卖合同及附加协议，约定被告将上述住宅以及储藏室卖给原告。合同签订后，原告按照约定履行了义务，但被告多次违约，并在具备办理不动产登记证的情况下，却不予配合。王桂生诉至本院，要求处理。 楚松松未作答辩。 第三人海亮房地产公司述称，房子已经卖给楚松松了，也签了网签了，他们之间的协议需要等楚松松办理完过户，他们之间再办理。 王桂生围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《济南市商品房买卖合同》二份、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《兴业银行济南分行借款借据》、《房屋买卖合同》、《附加协议》、楚松松出具的《收据》、交储藏室款增值税发票、维修基金专用发票、兴业银行进账单、兴业银行贷款利息单、兴业银行个人贷款还款凭证、王桂生网银支付给楚松松的偿还分期贷款截图、已经还清兴业银行贷款的截图等证据，因楚松松未予到庭质证亦未提供书面质证意见，视为其放弃答辩质证的权利，对于王桂生主张的事实及证据本院予以确认并在卷佐证。 根据王桂生、海亮房地产公司的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2015年12月18日，楚松松与海亮房地产公司签署《商品房买卖合同》一份［合同编号：销售（字）***］，约定楚松松购买山东海亮房地产开发有限公司开发的位于本市槐荫区西客站片区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧地块的（暂定名海亮艺术华府东地块）***的房产，总购房款为490087元，付款方式为楚松松于合同签订时向山东海亮房地产开发有限公司支付购房首付款123087元，其余购房款367000元通过银行贷款的方式支付。合同签订后，楚松松向海亮房地产公司支付了首付款123087元，并与兴业银行股份有限公司济南分行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》贷款支付了购房款。2016年9月3日，王桂生作为买受人（乙方）与楚松松作为出卖人（甲方）在济南利泽房地产经纪有限公司（后更名为山东利泽房地产经纪有限公司）工作人员的居间见证下签订《房屋买卖合同》一份，约定“第一条房屋状况：甲方自愿出售坐落于济南市槐荫区海亮艺术华府东地块***的房产给乙方，房屋所有权证书号：销售（字）***；房屋所有权人：楚松松；产别：私有；房屋建筑面积85.21平方米；…附属设施包括：水、电、燃气、暖气设施等；房屋抵押、租赁、居住情况：有抵押，甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，产权取得方式为买卖，…二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其附属设施的总价款为人民币（大写）：肆拾玖万捌拾柒元整（小写￥490087元整）。三、定金买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）贰万元整（小写：20000.00元整）；…四、付款方式：…（二）按揭贷款：乙方用商业贷款方式贷款，乙方于2016年10月2日之前，将首付房款人民币（大写）壹拾贰万叁仟零捌拾柒（小写￥123087元整）存入甲方工商银行账户，剩余房款人民币（大写）叁拾陆万柒仟元（小写￥367000.00元整），于过户后在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应于过户前一次性补足。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生相关税费：在双方协商的前提下，甲方承担：无费用；乙方承担：增值税、个税、契税、维修基金、办证契税。…八、须由甲、乙双方协助才能完成的事宜，双方应相互配合。由于甲、乙任何一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方和丙方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定违约方责任：若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。九、解除抵押：该房产在兴业银行济南分行设有房地产权抵押，甲方应当在下证过户之前有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用的钱款来源为乙方，甲方保证专款专用，否则，应当向乙方支付第十二条第2项约定的违约金。…十二、违约责任：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失，乙方也有权解除合同；2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）；…十三、其他约定事项：…①甲方此房屋的贷款改为乙方承担（2014年9月以后起）。…”，合同亦约定了其他事项。合同签订后，王桂生向楚松松支付了购房首付款和2016年9月前楚松松偿还的银行分期贷款共计136400元，楚松松将涉案房屋交付给了王桂生。2016年12月10日，楚松松（甲方）、王桂生（乙方）、山东利泽房地产经纪有限公司（丙方）签订《附加协议》一份，约定“由于海亮艺术华府售楼处政策原因，现乙方购于海亮艺术华府地下室***需落于甲方名下；等到海亮艺术华府***房屋下发房产证过户之日连同地下室一起过户于乙方。”。2017年1月7日，王桂生以楚松松名义（买受人）与山东海亮房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，载明：“…第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目内容。楼号***该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。该商品房的用途为储藏室（地下室），属钢筋混凝土结构，层高为2.8米，建筑层数地上33层，地下2层。…第四条计价方式与价款（以人民币计价）…3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3746元，金额22476元；…”,合同还约定了其他事项。合同签订后，王桂生以楚松松名义交付了购房款22476元，山东海亮房地产开发有限公司将该地下室交付给了王桂生。王桂生分别于2016年12月28日、2017年3月21日以楚松松名义缴纳了涉案房屋的维修基金共计10954元。2018年8月15日，王桂生向兴业银行支付353655.6元，代楚松松清偿了涉案房屋的银行贷款。海亮房地产公司在庭审中认可涉案房屋现在已经具备办理产权证的条件，并已经能够办理产权转移登记手续。王桂生在联系不到楚松松为涉案房屋办理产权登记手续的情况下，诉至本院要求处理。另，王桂生在本案审理过程中，将其第二项诉讼请求“判决第三人协助办理上述房屋及储藏室过户给原告”明确为“被告楚松松应当办理涉案房屋及储藏室的产权登记手续，第三人协助将涉案房屋及储藏室转移登记至楚松松名下，第三人协助将涉案房屋转移登记至楚松松名下实际上就是协助将涉案房屋及储藏室过户给原告了。” 本院认为，王桂生与楚松松签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，王桂生已经按照合同约定向楚松松支付了购房款并代楚松松清偿了按揭贷款，按照合同约定，楚松松应在涉案房屋具备办理房屋所有权证条件后应及时向相关单位提交办理涉案房屋所有权证的相关材料，而楚松松截至本案一审法庭辩论终结前未向相关部门提交办理涉案房屋所有权证所需的相关材料，构成违约。在涉案房屋的开发商已经办理了相应产权初始登记，涉案房屋具备办理产权登记及过户手续等条件的情况下，王桂生在本案审理过程中将诉讼请求明确为要求楚松松立即办理涉案房产［济南市槐荫区海亮艺术华府东地块***、海亮艺术华府东地块***储藏室（地下室）］的房产所有权证以及要求楚松松协助原告办理涉案房产［济南市槐荫区海亮艺术华府东地块***、海亮艺术华府东地块***储藏室（地下室）］的产权过户手续,符合其与楚松松签署的《房屋买卖合同》的约定及法律规定，为减少讼累，本院予以支持，办理产权登记及转移登记的相关税费由王桂生负担。海亮房地产公司系涉案房屋的开发商，对于将涉案房屋的产权从其名下转移登记至楚松松名下具有协助义务，而对于涉案房屋产权由楚松松名下转移登记至王桂生名下，并不具有协助义务，王桂生要求判令海亮房地产公司协助办理涉案房屋过户给王桂生，于法无据，本院不予支持。 综上所述，对于王桂生要求楚松松立即办理涉案房产［济南市槐荫区海亮艺术华府东地块***、海亮艺术华府东地块***储藏室（地下室）］的房产所有权证和要求楚松松协助原告办理涉案房产［济南市槐荫区海亮艺术华府东地块***、海亮艺术华府东地块***储藏室（地下室）］的产权过户手续的请求，本院予以支持（所有权登记及转移登记过程中需缴纳的维修基金、契税等各项税费由原告王桂生负担）；对于王桂生要求海亮房地产公司协助办理涉案房屋转移登记至其名下的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》、第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告楚松松于本判决生效之日起十日内办理涉案房产［济南市槐荫区海亮艺术华府东地块***、海亮艺术华府东地块***储藏室（地下室）］的所有权登记手续，将涉案房屋所有权登记至其名下（所有权登记过程中需缴纳的维修基金、契税等各项税费由原告王桂生负担），被告山东海亮房地产开发有限公司对此应予以协助; 二、被告楚松松于办理完毕上述房产所有权登记手续之日起十五日内将涉案房产的所有权转移登记至原告王桂生名下（所有权转移登记过程中需缴纳的房产增值税、个人所得税、契税、工本费等各项税费由原告王桂生负担）； 三、驳回王桂生的其他诉讼请求。 案件受理费8915元，由被告楚松松负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡世涛 人民陪审员  姜丽丽 人民陪审员  黄莲芝 二〇一八年九月三十日 书 记 员  吴蓓蓓