福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0125民初734号 原告：永泰县樟城镇闽峰华庭业主委员会，住所地永泰县樟城镇北门路**。 诉讼代表人：林明灯，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：王鹏周，福建航嘉律师事务所律师。 被告：福建闽峰集团有限公司，，住所地永泰县樟城镇北门路** 法定代表人：陈子成，该公司董事长。 原告永泰县樟城镇闽峰华庭业主委员会（以下简称“闽峰华庭业委会”）与被告福建闽峰集团有限公司（以下简称“闽峰集团”商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，因案情复杂，本院于2018年6月19日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽峰华庭业委会委托诉讼代理人王鹏周到庭参加诉讼，被告闽峰集团经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽峰华庭业委会向本院提出诉讼请求：1.判令闽峰集团继续履行《商品房买卖合同》、《搬迁安置合同》、《拆迁安置合同》约定及按照福州电力设计院有限公司制作的福建闽峰集团有限公司（闽峰华庭一户一表）工程施工图和工程预算书、工程设计费及监理费汇总的方案建设施工配电房并履行电立户、到户义务；2.判令闽峰集团承担本案诉讼费用。事实和理由：永泰县樟城镇闽峰华庭小区系闽峰集团2008年开发建设，其中部分业主与闽峰集团签订《商品房买卖合同》出资购买闽峰集团开发的商品房，其中部分业主与闽峰集团签订《拆迁安置合同》或《搬迁安置合同》获得就地安置房。上述《商品房买卖合同》约定：该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。《搬迁安置合同》、《拆迁安置合同》约定，闽峰集团所安置给业主的商品房和沿街商店为胚房，水、电、电视、电话到户。因闽峰集团未为闽峰华庭小区建设配电房及履行电立户、到户义务，2017年4月29日、2017年6月15日、2017年6月28日、2017年10月15日，业主多次向相关部门信访请求解决。2017年7月7日，永泰县住房和城乡建设局向业主代表凌华光送达樟建信【2017】54号《关于凌华光信访事项的答复意见书》，处理意见为：永泰县住房和城乡建设局于2017年6月27日发函给闽峰集团，督促他们明确配电房设施建设时间，现已收到答复，闽峰华庭小区配电房设施已在计划设计，于2017年10月开工，2017年12月底完成，并要求做好相关公示。2017年11月20日，永泰县住房和城乡建设局向闽峰华庭业委会主任林明灯送达樟建信【2017】85号《关于林明灯信访事项的答复意见书》，处理意见为：永泰县住房和城乡建设局于2017年11月2日再次发函给闽峰集团，督促他们明确配电房设施建设开工时间和投入使用以及建设内容，闽峰集团于2017年11月8日回函我局正在购买配电设备中并于2017年年底完成配电设施建设安装，并于2017年11月2日发函县供电公司尽快配合做好配电设施安装。而且，2017年11月8日，闽峰集团送达给永泰县住房和城乡建设局的《反馈单》中明确承诺：现已在购买配电设备中于2017年年底完成。截至目前，闽峰集团仍未履行其《商品房买卖合同》、《拆迁安置合同》《搬迁安置合同》约定的电到户义务及向住房和城乡建设局送达《回函》、《反馈单》中承诺义务，严重影响了闽峰华庭小区73户业主的生活。2017年9月6日，依据《中华人民共和国物业管理条例》规定，闽峰华庭业委会经业主大会选举成立，并向永泰县住房和城乡建设局备案登记。综上所述，闽峰集团不按上述合同约定履行其水、电、电视、电话到户义务及信访中承诺义务，已构成严重违约。为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请贵院依法判决支持闽峰华庭业委会的诉讼请求。 闽峰集团未作答辩。 闽峰华庭业委会围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.业主委员会备案证明、闽峰华庭第二次业主会议记录；2.许云钦《商品房买卖合同》、凌华光等人《搬迁安置合同》、林明灯等人《拆迁安置合同》；3.《信访事项受理情况告知单》（樟建信告【2017】27号）、《信访事项受理情况告知单》（樟建信告【2017】46号）、《关于凌华光信访事项的答复意见书》（樟建信【2017】54号）、《关于林明灯信访事项的答复意见书》（樟建信【2017】85号）、2017年11月8日闽峰集团反馈单、《关于闽峰华庭小区配电设施建设问题的函》（樟建函【2017】315号）、《集体反映情况》及业主签名、水电立户收款收据；4.福建闽峰集团有限公司（闽峰华庭一户一表）施工图、工程预算书、工程设计费及监理费汇总；5.福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。闽峰华庭业委会提交的上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 永泰县樟城镇闽峰华庭小区系福建省永泰县闽峰房地产有限公司（闽峰集团前身）于2009年12月23日开工建设，并于2012年4月20日竣工验收。该小区业主分别通过与福建省永泰县闽峰房地产有限公司签订《商品房买卖合同》、《拆迁安置合同》及《搬迁安置合同》购买或安置取得住房。其中《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限第一点第2项中约定：该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。《搬迁安置合同》第一条安置方式第5点中约定：甲方（闽峰公司）所安置给乙方（拆迁户）的商品房和沿街商店为胚房，水、电、电视、电话到户。《拆迁安置合同》第二条安置方式第5点则约定：套型面积与合同约定安置房面积误差在±0.5%以内，双方互不计算差价。超过±0.5%时，按市场单价相互补差。安置房为胚房，水、电、电视、电话到户。有关具体手续及费用，由甲方（闽峰公司）承担。合同签订后，小区业主按约履行了相应义务，但闽峰集团至今未为闽峰华庭小区建设用电设施并履行电到户义务。受闽峰集团委托，福州电力设计院有限公司设计并制作了闽峰华庭小区一户一表设计方案（含福建闽峰集团有限公司（闽峰华庭一户一表）工程施工图、工程预算书、工程设计费及监理费汇总）。闽峰华庭业委会于2017年9月6日经业主大会选举成立，并经永泰县住房和城乡建设局备案登记。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。闽峰集团与闽峰华庭业主分别签订的《商品房买卖合同》、《搬迁安置合同》及《拆迁安置合同》是双方的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。闽峰集团未能按合同约定为闽峰华庭小区建设用电设施并履行电到户义务，已构成违约，依法应承担违约责任。闽峰华庭业委会要求依据福州电力设计院有限公司制作的福建闽峰集团有限公司（闽峰华庭一户一表）工程施工图、工程预算书和工程设计费及监理费汇总的设计方案建设用电设施并履行电到户的义务，于法有据，予以支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福建闽峰集团有限公司于本判决生效之日起六十日内按照福州电力设计院有限公司制作的闽峰华庭小区一户一表设计方案为永泰县樟城镇闽峰华庭小区建设用电设施并履行电到户的义务。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，由福建闽峰集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张 清 人民陪审员  林家福 人民陪审员  张 琼 二〇一八年九月二十七日                                                                                                                                                    法官助理   官彩霞                                                                                                                                                     书记员    连焰金 附： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -7-