山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1702民初3673号原告：菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行。负责人：张彦海行长。住所地：菏泽市牡丹区解放大街**。社会统一信用代码：913717023104296897。委托代理人：张海涛，男，1974年06月05日出生，汉族，居民，住，住山东省菏泽市牡丹区/div>委托代理人：窦倩，女，1988年09月16日出生，汉族，居民，住，住菏泽市牡丹区/div>被告：察胜军，男，1991年04月23日出生，汉族，居民，住，住菏泽市牡丹区/div>被告：察海燕，女，1976年02月17日出生，汉族，居民，住，住菏泽市牡丹区康庄路**民身份号码：3729011976********。委托代理人（代理以上二被告）：李燕敏，山东雅敏律师事务所律师被告：李西江，男，1960年11月18日出生，汉族，居民，住济，住济南市历下区div>被告：察凤娥，女，1964年03月07日出生，汉族，居民，住济，住济南市历下区div>委托代理人：武文娜，山东雅敏律师事务所律师。原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行与被告察胜军、察海燕、李西江、察凤娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年06月21日立案受理后，依法由审判员潘友朋独任审判，于2019年08月23日公开开庭进行了审理。原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行的委托代理人张海涛、窦倩，被告察胜军、察海燕的委托代理人李燕敏，被告察凤娥的委托代理人武文娜到庭参加了诉讼。被告李西江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行向本院提出下列诉讼请求：1、要求被告察胜军、察海燕偿还我行借款本金2750196.45元、利息2022939.76元(上述利息计算至2019年4月10日)及逾期利息、复息（自2019年4月21日至贷款本息结清日，以2750196.45元为基数，按月利率8.7125‰上浮50%计算逾期利息、复息），本息合计4773136.21元；2、请求法院确认原告就被告李西江、察凤娥提供的抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费、公告费、保全费、执行费、拍卖费、评估费等相关费用全部由被告承担。事实与理由：被告察胜军与我行签订个人借款合同，借款期限自2011年10月25日至2014年10月25日，借款金额450万元，借款方式为非循环方式，还款方式为定期结息，按合同约定分期还本。被告察胜军于2012年12月14日借款二笔，金额分别为110万元、290万元，合计400万元，到期日2014年9月19日，同日原告将400万元借款转入被告察胜军62×××62菏泽农商银行账户，约定借款月利率8.7125‰，逾期后利率在借款执行利率基础上上浮50%，按月利率13.06875‰计收罚息。2011年09月11日原告与被告察海燕签订了《共同还款责任承诺书》，承诺对本金600万元借款及利息债务为共同还款人，并承担还款责任。2011年10月25日，原告与被告李西江签订抵押合同一份，约定：以其单独所有房产作为抵押提供担保，担保期间与主债权期间相同。借款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，经我行多次催收被告均以种种理由拒不归还，至今仍欠我行贷款本金2750196.45元及相应利息。为维护我行合法权益，挽回我行经济损失，特诉至贵院，请求贵院依法支持我行以上诉求，诉讼费、保全费等其他实现债权的费用全部由被告承担。被告察胜军、察海燕辩称：贷款属实，偿还过部分本金和利息，我俩仅是该笔贷款的名义贷款人，实际贷款人和使用人均系李西江，因此该笔贷款下剩本息应由李西江偿还。原告要求利息、逾期利息、复息总和超过法律规定的部分，请求法院不予支持。被告察风娥辩称：2011年10月25日抵押人李西江与抵押权人菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行签订的最高额抵押合同，以其名下北城康庄西路17号房产为被答辩人察胜军借款450万元作抵押，我作为该房产的共同共有人愿意为其借款做抵押。但根据我给被察胜军出具的授权委托书，察胜军代理办理房产抵押贷款相关事宜，察胜军在最高额抵押合同上签字，而不应只签自己的名字。因察胜军做为借款人，其在抵押合同上签字并未明确表明是代理我本人签订抵押，该抵押合同有瑕疵。故该抵押合同对我是不生效的，仅对李西江所有的房产部分发生抵押效力。因此菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行虽对抵押房产享有优先受偿权，但应先排除属于我的房产份额部分。原告为支持其主张，提交以下证据：一、《借款合同》，证明原告与被告察胜军自2011年10月25日至2014年10月25日签订了个人借款合同，根据借款合同第8.5条约定和《合同法》第91条规定，要求察胜军承担还款责任。二、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《抵押他项权证》，证明原告与被告李西江、察凤娥于2011年10月25日签订最高额抵押合同、房地产抵押清单，提供房产证并办理房地产抵押，根据抵押合同8.1条、8.1.1条约定，原告要求对被告李西江、察凤娥提供对抵押物享有优先受偿权。三、《共同还款责任承诺书》，证明察海燕承诺作为被告察胜军的共同还款人，承诺当被告察胜军不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。四、借据及转账凭证，证明合同签订后，原告已经按照合同约定，将该笔借款转账至被告察胜军62×××62账户，合同合法有效且实际履行，被告应承担还款责任。五、各被告身份证复印件，证明本案有明确的被告，原告起诉符合法律规定的条件。六、诉讼费凭证，证明原告于2015年将各被告起诉至牡丹区法院，后被法院驳回，诉讼时效中断。七、结欠本息明细，证明被告察胜军截止目前共欠本金2745196.45元，利息截止2019年4月10日为2022939.76元，自2019年4月11日按合同约定计算。八、《委托书公证书》，证明被告察凤娥明确提出委托被告察胜军代理办理土地房产抵押贷款事宜，即证明其与李西江提供的抵押房产其为共同共有人，也有处置权，因此该抵押房产其为共同共有人。被告察胜军、察海燕对原告提交的以上证据，质证意见为：对以上证据的真实性没有异议，对原告的证明目的有异议。被告是名义贷款人，实际贷款人和使用人是李西江，被告认为下欠本息均应当由李西江偿还。被告已经偿还的本息数额同意原告所述的数额。被告察凤娥对原告提交的以上证据，质证意见为：对以上证据的真实性没有异议，对原告的证明目的有异议。被告没有在抵押担保合同和房地产抵押清单上签字，该份抵押担保合同和房地产抵押清单有瑕疵，仅对李西江房产份额产生担保抵押效力。被告李西江未出庭质证。本院对原告提交的上述证据，经审查认为证据的形式要件均符合法律规定，《借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《抵押他项权证》、《共同还款责任承诺书》借据及转账凭证、《委托书公证书》均能相互印证被告借款的事实，且被告对上述证据的真实性无异议，故本院认定为有效证据。被告察胜军、察海燕、察凤娥、李西江均未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综上，本院认为：2011年10月26日，原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行与被告察胜军签订编号为（菏牡区农信个借字2011年第07080号）个人借款合同一份，约定原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行向被告察胜军发放中长期借款450万元。期限时间为起2011年10月25日至2014年10月25日止，借款月利率8.7125‰，并按月结息。2011年10月25日原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行与被告察胜军、李西江签订编号为（菏牡区农信个借字2011年第07080号）最高额抵押合同、房地产抵押清单、抵押他项权证各一份，证实被告李西江对被告察胜军自2011年10月24日起至2014年10月24日止在原告处发生的借款，以其菏房权证牡字第**房产向原告提供最高额抵押担保，所担保的债权之最高本金余额为450万元。2011年10月24日原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行与被告李西江在菏泽市牡丹区住房保障和房产管理局双方办理了抵押登记手续，并附有抵押物清单。原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行对抵押物享有优先受偿权。2011年10月25日原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行与被告李西江在菏泽市国土资源局双方办理了抵押登记手续，并附有抵押物清单，抵押期限自2011年10月25日起至2016年10月24日止。对被告察海燕签订的《共同还款责任承诺书》，应作为被告察海军的共同还款责任人，其承诺当被告察海军不按期偿还借款本息时，对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任的事实本院应予认定。2012年12月24日，原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行与被告察胜军签订《借款凭证》及转账凭证各两份，向被告察胜军分别发放了借款290万元和110万元共计400万元，该笔借款期限为2012年12月14日至2014年09月19日共计21个月，还款方式为按计划还本，借款月利率8.7125‰。截止至2019年06月12日，被告察胜军尚欠原告解放支行借款本金2745196.45元及利息、逾期利息2022939.76元，被告对上述金额予以认可。2011年06月10日，察凤娥签订的《授权委托书》，委托察胜军办理国有土地使用证编号为菏国用03字第11703号、房屋所有权证编号为菏房权证牡字第**、房屋所有权证编号为菏房房权证牡字第**抵贷款手续及2011年06月11日山东省菏泽市曹州公证处出具的《委托书公证书》，证明被告察凤娥的委托真实有效，本院应予采信。以上《个人借款合同》、《借款凭证》，与被告察胜军、李西江签订的《最高额保证合同》，被告察海燕签订的《共同还款责任承诺书》察凤娥签订的《授权委托书》、山东省菏泽市曹州公证处出具的《委托书公证书》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应依照约定履行相应的义务。在被告察胜军尚欠原告解放支行借款本金未偿还和借款产生的利息未支付的情况下，共同还款责任人察海燕和抵押人李西江、察凤娥应当依照约定分别承担清偿和抵押保证责任。原告解放支行要求被告察胜军偿还借款本金2745196.45元，利息截至2019年04月10日为2022939.76元，支付逾期利息（逾期利息应自2019年04月11日起，按2745196.45元月利率8.7125‰上浮50%,计算至执行完毕止）,被告察海燕承担共同清偿责任，并由被告李西江、察凤娥以其提供的房产承担抵押担保责任的诉讼请求本院予以支持。原告解放支行对被告李西江、察凤娥登记抵押的房产享有优先受偿权。另查明：被告李西江与被告察凤娥在购买涉案抵押房产时是夫妻关系，在为被告察胜军登记抵押时为婚姻解除状态。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告察胜军、察海燕偿还原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行借款本金2745196.45元及利息2022939.76元（逾期利息自2019年04月11日起，按借款本金月利率8.7125‰再上浮50%,计算至执行完毕止）。限判决生效后十五日内履行完毕。二、原告菏泽农村商业银行股份有限公司解放支行对被告李西江、察凤娥登记抵押的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44985.00元，减半收取22492.50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  潘友朋二〇一八年九月二日书记员  武松峰