连云港市连云区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0703民初1536号 原告：俞侠影，男，1953年7月16日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：林三忠、江泽骏，浙江三见律师事务所律师。 被告：江苏金科地产投资有限公司，住所地江苏省连云港市连云区墟沟中山西路**，统一社会信用代码91320700660816275E。 法定代表人：傅伟军，执行董事。 委托诉讼代理人：傅瑊，男，1987年10月3日出生，汉族，该公司员工。 原告俞侠影与被告江苏金科地产投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林三忠、江泽骏，被告委托诉讼代理人傅瑊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告俞侠影向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的《认购合同》有效；2.请求判令被告协助原告办理金源金凤凰城2301地块11幢1503室及储藏室01号房的产权转移登记手续；3.被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告及案外人刘丽生与被告法定代表人傅伟军原系朋友关系，被告系案外人浙江金源房地产开发有限公司的全资子公司，两公司的法定代表人均为傅伟军。2007年4月4日、2007年9月18日，傅伟军以被告金科公司投资开发案涉地块房地产项目为由向原告及刘丽生借款共计46万元，并约定了利息计算方式，后刘丽生将其借款中的本息112000元债权转让给原告。由于金科公司资金周转不灵，金科公司向原告提出以房抵债的方案，2010年1月19日双方签订了《认购合同》，由原告购买金科公司开发的金源金凤凰城2301地块11幢1503室及储藏室01号房，合同总价为461000元，以金科公司欠原告的借款本息作为原告的购房款全额支付，并由金科公司出具购房款收据。《认购合同》签订后，被告一直拖延，既不通知原告网签也不将房屋交付原告。后原告得知金科公司因债务问题被连云区政府监管，经多次维权后，在浙江省丽水市房监办与连云区政府协调下，金科公司于2016年2月24日将案涉房屋交付给原告，并将案涉房屋的钥匙交付给了原告。原告拿到房屋钥匙后，即对案涉房屋进行装修作业，可原告虽实际占有使用上述房产至今，被告却一直未将上述房屋产权登记到原告名下。原告认为，《认购合同》系双方真实意思表示，合法有效。《认购合同》内容要素齐全，符合“商品房买卖合同”的要件，被告负有及时将案涉房屋所有权登记到原告名下的合同附随义务。而金科公司至今尚未办理房屋产权转移登记手续，已经严重侵害了原告的合法权益，致使原告对案涉房屋一直处于权能缺失的状态。故原告诉至法院，请求支持原告的诉求。 被告江苏金科地产投资有限公司辩称，房子是我们公司原来向他们借款后以房抵债的，现因房屋均被法院查封，现在不能办理产权登记手续，等房子能解封的时候我们同意协助办理。 本院经审理认定如下事实，被告江苏金科地产投资有限公司是案外人浙江金源房地产开发有限公司（以下简称金源公司）的全资子公司，该两公司法定代表人均为傅伟军。2007年4月4日，傅伟军向刘丽生、刘莲英出具《借条》2份，载明因经营需要，向刘丽生、刘莲英借款合计10万元，借款期限均为2007年4月4日至2008年4月3日止，月利率均为18‰，按季结息，到期后归还全部借款。金源公司在担保单位处加盖公章。2010年1月19日，刘丽生在上述借条上注明：“收回本金10万元，利息12000元，本人同意上述款项转为金源金凤凰城11幢1503号房的购房款。”2007年9月18日，傅伟军向原告出具《借条》，载明因经营需要，向原告借款36万元，借款期限从2007年9月18日至2008年9月17日止，月利率20‰，按季结息，到期后归还全部借款，金源公司在担保单位处加盖公章。2010年1月1,5日，原告在该借条上注明：“收回本金31万元，利息37200元，09.1.19号退还的本金未付利息1800元，共计34.9万元，本人同意上述款项转为金源金凤凰城11幢1503号房的购房款。” 2010年1月19日，原、被告签订《认购合同》，约定由原告认购位于连云区房屋，建筑面积约123.25平方米，单价3461.36元/平方米。附属用房按个计价，附属用房储藏间编号为11#01，价格为32300元。认购的商品房与附属用房总价为458913元，付款方式及金额为融资款458913元。该合同另约定：“第四条.本商品房签订正式《商品房买卖合同》的时间为2010年6月31日前。第六条.乙方在收到甲方签约通知之日起七日内前往指定地点签订《商品房买卖合同》，逾期甲方有权将乙方认购的商品房另行销售，并由乙方承担违约责任。”2010年1月15日、1月19日，被告向原告出具《收据》，载明收到上述房屋购房款349000元、109913元。《认购合同》签订后，原、被告至今未签订正式《商品房买卖合同》，也未办理涉案房屋的产权登记手续。 2016年2月24日，被告将上述房屋交付给原告，原告在《金源金凤凰城房屋未签合同客户钥匙领用表》上签字，载明收到钥匙。 2018年4月27日，金源公司向原告出具《情况说明》一份，2018年5月7日，被告与金源公司共同向原告在内的55人出具《情况说明》。该2份情况说明载明2007年至2008年期间，傅伟军为扩大公司规模，向社会筹集资金，包括向原告等55人借款。后该55人同意接受借款折抵金源金凤凰城项目购房款的方案（有一部分人除借款外还增加了购房款），被告于2009年至2012年期间先后向55人出具购房收据，签订认购合同。2010年1月19日刘丽生本人同意将借款10万元及利息1.2万元给俞侠影抵购金源金凤凰城11幢1503室及储藏室01号房；俞侠影同意将其借款本金31万元及利息37200元及2009年1月19日退还的本金利息未付款1800元共计34.9万元抵购涉案房屋，被告与原告签订了上述房屋的认购合同。 另查明，涉案金源金凤凰城11幢1503室（丘号05581129-47）及储藏室01号房分别于2012年5月22日、2015年10月30日、2016年10月19日、2017年7月17日、2017年9月20日被多家法院查封，目前尚未解除查封。 上述事实有原告提供的情况说明2份、《认购合同》、《收据》、《金源金凤凰城房屋未签合同客户钥匙领用表》、借条、银行凭证，本院调取的连云港市房产管理局出具的查封房屋清单以及双方当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案傅伟军向原告及刘丽生借款46万元，借款期限届满后，因傅伟军及被告未偿还借款，经被告确认，原告将借款本息34.9万元抵购涉案房屋，刘丽生将其借款10万元及利息1.2万元债权转让给原告抵购涉案房屋，原、被告对此无异议。原告也已于2010年1月19日与被告签订《认购合同》，以上述借款及利息抵充购房款。原、被告签订的《认购合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现因涉案房屋仍被多家法院查封，经本院释明，原告坚持要求被告协助其办理产权登记手续，故对该诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告俞侠影与被告江苏金科地产投资有限公司于2010年1月19日签订的《认购合同》有效。 二、驳回原告俞侠影要求被告江苏金科地产投资有限公司协助其办理位于连云区产权登记手续的诉讼请求。 案件受理费8184元，由被告江苏金科地产投资有限公司负担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将8184元支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8184元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 审判员  强劲 二〇一八年九月二十七日 法官助理薛锦 书记员张成帅 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行； (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； (三)债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。