福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初4893号 原告：陈天龙，男，1960年6月1日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：罗灿模，福建闽天律师事务所执业律师。 被告：鲁宝，男，1989年3月1日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：张立倩，女，1988年5月5日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：郭美华，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 原告陈天龙与被告鲁宝、张立倩合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈天龙的委托诉讼代理人罗灿模，被告鲁宝、张立倩的共同委托诉讼代理人郭美华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈天龙向本院提出诉讼请求：判决鲁宝、张立倩立即支付陈天龙服务报酬30万元并支付违约金（2018年3月22日起至2018年4月5日以55万元为本金，按月利率2%计算；2018年4月6日起至2018年4月18日以50万元为本金，按月利率2%计算；2018年4月19日起至2018年5月8日以40万元为本金按月利率2%计算；2018年5月9日起至2018年6月5日以35万元为本金按月利率2%计算；2018年6月6日起至款清之日止以30万元为本金按月利率2%计算）。事实与理由：鲁宝、张立倩系夫妻关系。鲁宝、张立倩于2012年5月21日与厦门新景地集团有限公司（以下简称新景地公司）签订了《商品房买卖合同》，购买其位于厦门市湖里区的房产。合同签订后，因贷款的原因，鲁宝、张立倩无法按约定支付房款，亦一直无法与新景地公司办理交房手续并取得不动产产权证。随着厦门房产价格的波动，鲁宝、张立倩购买的房产价格已经涨至了每平方米近七万元左右，为此房产价值升值了数百万元，但因与新景地公司有纠纷，鲁宝、张立倩取得房产所有权存在不确定因素。为了解决纠纷、取得房产，2017年12月16日，本案双方签订达成了《服务合同》，约定：第一、约定鲁宝、张立倩委托陈天龙与新景地公司协商，陈天龙作为鲁宝、张立倩的代理人，为鲁宝、张立倩提供服务；第二、陈天龙的服务成果为“促成新景地公司同意以鲁宝、张立倩未支付的购房尾款为基数按月利率1%以内（含1%）向新景地公司支付违约金”；第三，新景地公司同意违约金事宜并与鲁宝、张立倩签订协议后，鲁宝、张立倩应在签订协议之日起三日内支付服务费50万元；第四，若鲁宝、张立倩未按照合同约定的时间支付50万元服务费，则应按日千分之一向陈天龙支付违约金；第五，若发生纠纷由新罗区人民法院管辖。双方签订《服务合同》后，陈天龙积极履行合同义务，已按照合同约定全面完成委托事务。2018年3月19日，因陈天龙的协调办理，鲁宝、张立倩与新景地公司达成协议，并取得不动产证。因此，至2018年3月19日，鲁宝、张立倩委托陈天龙办理事务的目的全部完成。同时，在陈天龙办理鲁宝、张立倩委托的事务中，鲁宝、张立倩又承诺再多支付5万元的服务费用，故按照约定鲁宝、张立倩应当在3月22日之前支付服务费55万元，但鲁宝、张立倩一直以各种理由拖延支付服务费，仅于2018年4月5日、4月18日、5月8日、6月5日分别支付了5万元、10万元、5万元、5万元，合计25万元的服务费，剩余服务费30万元一直未予支付。陈天龙认为，双方签订《服务合同》合法有效，鲁宝、张立倩在陈天龙完成委托事项后，本应按约定向陈天龙支付服务费55万元，但鲁宝、张立倩逾期未支付该费用，故诉至法院，请求判如所请。 鲁宝、张立倩辩称：（一）陈天龙诉称与事实不符，鲁宝、张立倩与案外人新景地公司商品房预售合同纠纷一案经法院判决驳回新景地公司要求解除与鲁宝、张立倩签订的《商品房买卖合同》，返还上述房屋、协助办理有关证明的注销手续的诉讼请求，该判决结果意味着鲁宝、张立倩付清涉案房屋的有关款项后，新景地公司依法、依约负有协助办理房产产权证的义务，鲁宝、张立倩对于上述房屋能办理房产证并不担心，只是纠结办理房产证的时间是快还是慢的问题。（二）鲁宝、张立倩与陈天龙签订服务合同事由有因，2017年底，鲁宝、张立倩经他人介绍认识陈天龙，并悉知涉案房产证既将停办，陈天龙自称可以快速为鲁宝、张立倩办理涉案的房产证，但需要支付50万元服务费，尽管鲁宝、张立倩面对巨额的服务报酬费可以迅速办证持怀疑态度，鉴于购房时不了解厦门限贷政策已经吃过亏，为了避免因房产信息不对称造成无法办理房产证的损失，鲁宝、张立倩于2017年12月16日委托陈天龙作为鲁宝、张立倩代理人与新景地公司磋商、和解并签订服务合同；（三）陈天龙未按约履行服务合同的委托事务，无权要求鲁宝、张立倩支付服务报酬和违约金。服务合同签订后，陈天龙未按约履行委托事务，陈天龙未按约定与新景地公司磋商、和解，鲁宝、张立倩为了能够早日办理房产证，一直积极与新景地公司进行协商沟通，双方于2018年3月19日就涉案房屋签订补充协议，鲁宝、张立倩按约支付款项，新景地公司如约向鲁宝、张立倩移交办理产权所需的合同、发票及产籍调查表等相关资料，后鲁宝、张立倩领取房产证。与办理房产证有关的所有交易环节都是鲁宝、张立倩与新景地公司直接对接，陈天龙没有参与。陈天龙仅提供双方存在服务合同，未提供证据证明其参与新景地公司磋商、和解，促成鲁宝、张立倩与新景地公司签订商品房补充协议，陈天龙应当承担举证不能的法律后果，请求驳回陈天龙诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：鲁宝、张立倩于2012年4月18日登记结婚。2012年5月21日，鲁宝、张立倩就购买位于厦门市湖里区的房产事宜与案外人新景地公司签订了《商品房买卖合同》一份。签订《商品房买卖合同》后，因鲁宝、张立倩未达到贷款条件的原因，无法按约定支付购房款，后新景地公司向本院提起诉讼。即，原告新景地公司诉被告鲁宝、张立倩商品房预售合同纠纷一案于2016年7月7日经本院立案后，本院于2016年12月7日作出（2016）闽0802民初4777号民事判决，判决驳回新景地公司的诉讼请求。宣判后，新景地公司不服提出上诉，龙岩市中级人民法院于2017年4月21日作出（2017）闽08民初292号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 2017年12月16日，因鲁宝、张立倩与新景地公司存在上述纠纷，鲁宝、张立倩（甲方）为尽快取得案涉房屋的不动产权证，与陈天龙（乙方）签订《服务合同》一份，主要约定：1.陈天龙作为鲁宝、张立倩的代理人，鲁宝、张立倩委托陈天龙与新景地公司协商，为鲁宝、张立倩提供服务；2.陈天龙的代理工作范围主要为“促成新景地公司同意以鲁宝、张立倩未支付的购房尾款为基数按月利率1%以内（含1%）向新景地公司支付违约金”及“密切跟踪、催促新景地公司为甲方办理不动产权证手续，协助甲方取得不动产权证”等；3.新景地公司同意违约金事宜并与鲁宝、张立倩签订协议之日起三日内，鲁宝、张立倩应无条件支付陈天龙服务费50万元；4.代理期限为2017年12月18日起至2018年4月18日；5.若鲁宝、张立倩未按照合同约定的时间支付服务费，则应按日千分之一向陈天龙支付违约金；6.若发生纠纷由新罗区人民法院管辖。双方签订上述合同的同时，鲁宝、张立倩向陈天龙另行出具《授权委托书》一份。 2018年3月19日，鲁宝、张立倩与新景地公司达成《补充协议书》一份，主要约定除购房尾款167万元外，鲁宝、张立倩另行支付新景地公司105万元作为逾期支付尾款的补偿金。后鲁宝、张立倩于2018年4月28日取得案涉房屋的不动产权证（产权证号：闽（20**）厦门市不动产权第0031706-1、0031706-2号）。鲁宝、张立倩亦分别于2018年4月5日、4月18日、5月8日、6月5日依约向陈天龙支付服务费了5万元、10万元、5万元、5万元，合计25万元，余款至今支付。诉讼中陈天龙认为，在其代理鲁宝、张立倩委托事务的过程中，鲁宝、张立倩又承诺再多支付5万元的服务费用，故按照约定鲁宝、张立倩应当在3月22日之前支付服务费55万元，但经陈天龙多次催告均未果，故双方成讼。 另查明，陈天龙于2018年5月21日与鲁宝通过微信联系，主要内容有：10：14“鲁宝你好，本人于2018年3月19日协调办理你所购厦门新景地房产产权事宜已履约完毕，按协议你应付服务费伍拾万元，口头约定另支付履约费伍万元合计伍拾伍万元，已支付贰拾万元，尚欠服务费叁拾伍万元，已经逾期支付，请及时支付服务费”。11：35“龙叔，你放心，这个事情记在心上，实在不好意思”（鲁宝以语音方式回复）等。 上述事实，有陈天龙提供的《服务合同》、授权委托书、《补充协议书》、借记卡明细清单、微信聊天记录，鲁宝、张立倩提供的结婚证、（2016）闽0802民初4777号及（2017）闽08民初292号民事判决书、资料交接单、缴款通知书等证据以及双方当事人的陈述在案佐证。 本院认为，鲁宝、张立倩与陈天龙签订的《服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，该合同合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，鲁宝、张立倩提出陈天龙未按约履行服务合同的委托事务的抗辩理由，未提供相应的足以驳回陈天龙主张的证据，应承担举证不能的法律后果。然，结合陈天龙与鲁宝之间微信聊天记录内容，鲁宝、张立倩与新景地公司达成《补充协议书》后鲁宝向陈天成支付服务费及而后鲁宝、张立倩取得不动产权证等情况，足以证实陈天龙承诺代理事项均已全面完成，鲁宝亦认可了陈天龙已依约履行了案涉服务合同的委托事项，且未对服务费变更为55万元提出异议。因此，鲁宝、张立倩应依约向陈天龙支付服务费的余款及承担相应的违约责任。 综上所述，陈天龙的诉讼请求有理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 鲁宝、张立倩应于本判决生效之日起三十日内偿付陈天龙服务费30万元，并支付逾期付款的违约金（计算方式：1.自2018年3月22日起至2018年4月5日以55万元为本金按月利率2%计算；2.自2018年4月6日起至2018年4月18日以50万元为本金按月利率2%计算；3.自2018年4月19日起至2018年5月8日以40万元为本金按月利率2%计算；4.自2018年5月9日起至2018年6月5日以35万元为本金按月利率2%计算；5.自2018年6月6日起至款清之日止以30万元为本金按月利率2%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6258元，减半收取计3129元，由鲁宝、张立倩共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 代理审判员 廖  晓  红 二〇一八年九月二十五日 书 记 员 王凯辉（代） 书 记 员 邱瑜 （ 代） 附： 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331