广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5122民初503号原告：饶平县农村信用合作联社，住所地饶平县。法定代表人：刘开宇，该社理事长。委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。被告：广东友和世纪投资有限公司，住所地饶平县。法定代表人：詹玉湘，该公司经理。委托诉讼代理人：张瑜，广东远明律师事务所律师。被告：张国英，女，1965年10月26日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：张瑜，广东远明律师事务所律师。被告：詹玉湘，男，1964年11月13日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张瑜，广东远明律师事务所律师。被告：友和国际投资集团有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：詹玉湘，该公司经理。诉讼代表人：友和国际投资集团有限公司管理人，住所地深圳市福田区。负责人：赵坤成，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艺行，男，该管理人工作人员。被告：肖巧兰，女，1968年10月16日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张瑜，广东远明律师事务所律师。原告饶平县农村信用合作联社与被告广东友和世纪投资有限公司、张国英、詹玉湘、友和国际投资集团有限公司、肖巧兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余海松、被告广东友和世纪投资有限公司、张国英、詹玉湘、肖巧兰的共同委托诉讼代理人张瑜、被告友和国际投资集团有限公司管理人的委托诉讼代理人刘艺行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶平县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告广东友和世纪投资有限公司归还原告借款20,000,000元及利息8,782,480元（利息暂从借款之日起计至2018年5月29日止），以后利息另计至被告还清前述借款本息之日止；2、依法确认原告与被告张国英的借款抵押关系合法有效，原告对该抵押物有优先受偿权；并判决该抵押物价值优先偿还原告的借款本息；3、依法判决被告詹玉湘、友和国际投资集团有限公司、肖巧兰对被告广东友和世纪投资有限公司的借款本息承担连带偿还责任；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：被告广东友和世纪投资有限公司于2013年6月14日向原告申请借款20,000,000元。经原告审查同意，2013年6月25日原告与被告广东友和世纪投资有限公司签订《流动资金借款合同》，合同编号：粤饶农信营（2013）流借字第10020139903201884号。根据双方合同约定：借款本金20,000,000元，借款期限从2013年6月25日起至2014年6月24日止，年利率为9.72%；被告广东友和世纪投资有限公司未按本合同约定的日期还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。合同还约定了其他条款（详见《流动资金借款合同》）。该项借款由被告张国英提供的位于深圳市龙岗区××（房产证号：深房地字第××、60××79、60××73、60××77号），总建筑面积363.76平方米，作为被告广东友和世纪投资有限公司向原告借款的抵押物，于2013年6月25日签订《抵押担保合同》，合同编号：粤饶农信（2013）抵字第10120139903202274号。抵押合同中对抵押担保范围、权利、义务均作了明确的约定（详见《抵押担保合同》）。被告詹玉湘、友和国际投资集团有限公司、肖巧兰分别出具了《股东决议》、《承诺书》、《借款人配偶声明书》，愿意对被告广东友和世纪投资有限公司承担连带责任，保证期间直至全部偿还原告借款本息为止。合同签订后，原告依约发放贷款20,000,000元给被告广东友和世纪投资有限公司，但借款到期后，被告广东友和世纪投资有限公司未能按合同约定期限归还原告的借款本息，于2014年5月22日向原告申请展期，上述各被告均作了承诺和声明，愿意对被告广东友和世纪投资有限公司的借款本息承担连带保证责任，原告于2014年6月23日与被告广东友和世纪投资有限公司签订《借款展期协议》，协议编号：粤饶农信（2014）借展字第11420149903324089号，约定借款20,000,000元，从2014年6月25日起展期至2015年6月15日止，借款年利率为10.08%。借款到期后，被告广东友和世纪投资有限公司未能按期归还原告借款本息，经原告多次催讨，被告只付还利息2,073,600元，截至2018年5月29日止，尚结欠原告借款本金20,000,000元，利息8,782,480元，原告不得已向贵院起诉。上述事实，有《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》、《股东会议决议》、《承诺书》、《借款人配偶声明书》、《声明书》、《借款展期协议》、《逾期贷款通知书》、《利息计算清单》等证据证实，事实清楚，证据充分。为此，请贵院依法立案，判准原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。被告广东友和世纪投资有限公司、张国英、詹玉湘、肖巧兰辩称：对广东友和世纪投资有限公司的借款事实没有异议。认为张国英的抵押权存续期间已过，原告未在诉讼时效期间内行使抵押权，人民法院应依法不予保护。詹玉湘、肖巧兰的保证期间已过，保证人免除保证责任。请求法院依法驳回原告对张国英、詹玉湘、肖巧兰的诉讼请求。被告友和国际投资集团有限公司辩称：答辩人的保证期间已过，答辩人对相关主债务不承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告饶平县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了下列8份证据：证据1，原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份。拟证明原告具有经营金融的主体资格；证据2，被告广东友和世纪投资有限公司、友和国际投资集团有限公司的企业营业执照、组织机构代码证、张国英、詹玉湘、肖巧兰的居民身份证、常住人口登记卡及婚姻证明。拟证明各被告的主体资格及被告詹玉湘、肖巧兰的夫妻关系；证据3，《借款申请书》。拟证明被告广东友和世纪投资有限公司2013年6月14日向原告申请借款20,000,000元的事实；证据4，《流动资金借款合同》。拟证明原告同意借给被告广东友和世纪投资有限公司20,000,000元，并于2013年6月25日签订《流动资金借款合同》。按照合同约定：借款期限从2013年6月25日起至2014年6月24日止，年利率为9.72%；借款人未按本合同约定的日期还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。合同还约定了其他条款（详见《流动资金借款合同》）；证据5，《借款借据》。拟证明原告于2013年7月3日借款20,000,000元给被告广东友和世纪投资有限公司的事实；证据6，《抵押担保合同》、《抵押物品清单》、《股东会议决议》、《房地产权证》、《承诺书》、《借款人配偶声明书》、《声明书》。拟证明被告张国英提供的位于深圳市龙岗区××（房产证号：深房地字第××、60××79、60××73、60××77号），总建筑面积363.76平方米，作为被告广东友和世纪投资有限公司向原告借款的抵押物，于2013年6月25日签订《抵押担保合同》，合同编号：粤饶农信（2013）抵字第10120139903202274号。抵押合同中对抵押担保范围、权利、义务均作了明确的约定（详见《抵押担保合同》）。被告詹玉湘、友和国际投资集团有限公司、肖巧兰对被告广东友和世纪投资有限公司承担连带责任，保证期间直至全部偿还原告借款本息为止；证据7，《展期借款申请书》、《股东会议决议》、《承诺书》、《声明书》、《借款展期协议》。拟证明被告广东友和世纪投资有限公司于2014年5月22日向原告申请展期，同年6月23日双方签订《借款展期协议》，约定借款20,000,000元，从2014年6月25日起展期至2015年6月15日止，借款年利率为10.08%。上述各被告均作了承诺和声明，同意继续承担连带保证责任；证据8，逾期贷款催收通知书、利息清单。拟证明原告于2015年4月、2016年2月、2017年10月多次催讨，被告广东友和世纪投资有限公司只付还利息2,073,600元，截止2018年5月29日，尚结欠原告借款本金20,000,000元和利息8,782,480元的事实。被告广东友和世纪投资有限公司、张国英、詹玉湘、友和国际投资集团有限公司、肖巧兰对原告提交的上述证据的真实性均无异议。被告友和国际投资集团有限公司围绕答辩意见依法提交了下列2份证据：证据1，（2016）粤03民破137号民事裁定书；证据2，（2016）粤03民破137号决定书。原告饶平县农村信用合作联社围对被告友和国际投资集团有限公司提交的上述证据的真实性均无异议。被告广东友和世纪投资有限公司、张国英、詹玉湘、肖巧兰没有提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告广东友和世纪投资有限公司于2013年6月14日向原告申请借款20,000,000元。同日，被告詹玉湘、友和国际投资集团有限公司和肖巧兰分别出具了《承诺书》和《借款人配偶声明书》，愿意对被告广东友和世纪投资有限公司的上述款项承担连带责任，保证期间直至全部偿还原告借款本息为止。同年6月25日原告与被告广东友和世纪投资有限公司签订《流动资金借款合同》，合同编号：粤饶农信（2013）流借字第10020139903201884号。其中约定：借款本金20,000,000元，借款期限从2013年6月25日起至2014年6月24日止，年利率为9.72%；被告广东友和世纪投资有限公司未按本合同约定的日期还款的借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。合同还约定了其他条款（详见《流动资金借款合同》）。同日，原告与被告张国英签订《抵押担保合同》，合同编号：粤饶农信（2013）抵字第10120139903202274号。其中约定：由被告张国英提供的位于深圳市龙岗区××的房产（房地产证证号为：深房地字第××、60××73、60××77、60××77号）作为被告广东友和世纪投资有限公司向原告借款的抵押物；若借款人未能按时足额偿还原告借款本息或违反合同约定时，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。合同还约定了其他条款（详见《抵押担保合同》）。2013年6月27日，上述房产在深圳市房地产权登记中心予以抵押登记。2013年7月3日，原告依约发放贷款20,000,000元给被告广东友和世纪投资有限公司。借款到期后，被告广东友和世纪投资有限公司未能按合同约定期限归还原告的借款本息，于2014年5月22日向原告申请展期。同日，被告詹玉湘、友和国际投资集团有限公司和张国英分别出具了《声明书》和《承诺书》，愿意分别对被告广东友和世纪投资有限公司的上述借款本息承担连带保证责任和抵押担保责任。2014年6月23日，原告与被告广东友和世纪投资有限公司签订《借款展期协议》，协议编号：粤饶农信（2014）借展字第11420149903324089号。其中约定：该协议是对上述《流动资金借款合同》的借款延期偿还协议；除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行；展期本金20,000,000元，期限从2014年6月25日起至2015年6月15日止，年利率为10.08%。上述五被告各自在以上合同、借据、承诺书、申请书和协议书上签名、盖章和捺印指模。展期期满，被告广东友和世纪投资有限公司未能按期归还原告全部借款本息。原告分别于2015年4月20日、2016年2月14日和2017年10月6日向被告广东友和世纪投资有限公司发出《逾期贷款催收通知书》，但未向詹玉湘、友和国际投资集团有限公司和肖巧兰主张过承担保证责任的权利。经多次催讨，被告广东友和世纪投资有限公司只付还原告利息2,073,600元。截至2018年5月20日止，被告结欠原告借款本金20,000,000元，利息8,782,480元。原告为维护自身的合法权益，遂于2018年6月28日向本院起诉，请求判如上述所请。本院认为，原告饶平县农村信用合作联社与被告广东友和世纪投资有限公司签订的《流动资金借款合同》和《借款展期协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同和协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方应当按照合同和协议约定履行自己的义务。原告已依约履行了向被告广东友和世纪投资有限公司发放贷款20,000,000元的义务，被告广东友和世纪投资有限公司亦应当按照合同和协议的约定履行还本付息等义务。但是，被告在借款后没有按期付清原告本金和利息，截至2018年5月20日止，尚结欠原告借款本金20,000,000元，利息8,782,480元，事实清楚，证据充分，依法应予认定。因被告没有按期归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告广东友和世纪投资有限公司应向原告偿还尚欠借款本金20,000,000元及利息（包括截至2018年5月20日止结欠利息8,782,480元及自2018年5月21日起按年利率11.664%另行计算至还清款项之日止的利息）。关于被告张国英抵押担保责任问题。原告饶平县农村信用合作联社与被告张国英签订的《抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，被告自愿将名下房产作为借款抵押，并依法办理了抵押登记手续，因此，双方的抵押关系合法有效，原告依法对该项抵押物享有优先受偿权。是否需要变卖抵押物以其价值偿还债务，应等待实际执行情况确定，属于执行程序处理的事项，不是本案一审审理程序处理的范围，故原告请求以该抵押物的价值清偿上述借款本息，本院在本案中不予处理。至于被告张国英所提出的“抵押权存续期间已过，原告未在诉讼时效期间内行使抵押权，人民法院不予保护”的抗辩请求，依据本院查明事实，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”之规定，原告是在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故对被告张国英的抗辩请求依法不予支持。关于被告詹玉湘、友和国际投资集团有限公司和肖巧兰对被告广东友和世纪投资有限公司的借款本息是否承担连带偿还责任问题。被告詹玉湘、友和国际投资集团有限公司和肖巧兰出具的《承诺书》和《借款人配偶声明书》，系各方真实意思表示，上述承诺书合法有效。《承诺书》和《借款人配偶声明书》均约定了詹玉湘、友和国际投资集团有限公司和肖巧兰对被告广东友和世纪投资有限公司对上述款项承担连带责任，保证期间直至全部偿还原告借款本息为止，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”、第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”、第三十六条第一款“……连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断”之规定，结合本院查明事实，被告肖巧兰的保证期间自2014年6月24日起至2016年6月23日止，被告詹玉湘和友和国际投资集团有限公司的保证期间自2015年6月15日起至2017年6月14日止。而本案原告于2018年6月28日才起诉，未能在上述保证期间向被告詹玉湘、友和国际投资集团有限公司和肖巧兰主张保证责任，已经超过了保证期间，依法免除上述保证人的保证责任，驳回原告提出的“被告詹玉湘、友和国际投资集团有限公司和肖巧兰对被告广东友和世纪投资有限公司的借款本息承担连带偿还责任”的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款、第三十二条第二款、第三十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东友和世纪投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告饶平县农村信用合作联社偿还借款本金20,000,000元及利息（截至2018年5月20日止结欠利息8,782,480元及自2018年5月21日起按年利率11.664%另行计算至还清款项之日止的利息）；二、确认原告饶平县农村信用合作联社与被告张国英的借款抵押关系合法有效，原告饶平县农村信用合作联社对上述的款项就抵押合同约定的位于深圳市龙岗区××的房产（房地产证证号为：深房地字第××、60××73、60××77、60××77号）享有优先受偿权；三、驳回原告饶平县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185,712元，由被告广东友和世纪投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审 判 长  余速通审 判 员  余俊平代理审判员  余小喜二〇一八年九月二十七日书 记 员  杨旭然