河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0104民初5489号 原告：河北中国大酒店（以下简称中国酒店），住所地石家庄市桥西区自强路127号，统一社会信用代码：911300007713415409。 法定代表人：崔国忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵苓、刘伟杰，河北厚正律师事务所律师。 被告：中交石家庄房地产开发有限公司（以下简称中交公司），住所地河北省石家庄市桥西区裕华西路15号万象天成商务广场2-2102，统一社会信用代码：911301000616561938。 法定代表人：马昌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王羽红、肖萌，北京大成律师事务所律师。 原告中国酒店与被告中交公司企业借贷纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国酒店的委托诉讼代理人赵苓、刘伟杰，被告中交公司的委托诉讼代理人王羽红、肖萌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国酒店提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金15111701.25元；2、请求判令被告支付自2018年5月4日起至2018年7月4日止的欠款利息109860元及至付清之日止的全部利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因被告未依约履行还款义务，于2017年8月向石家庄市中级人民法院提起诉讼，后双方和解，于2017年12月1日达成《合作补充协议》，原告撤回起诉。《合作补充协议》约定，被告分两期偿还原告借款65111701.25元，被告偿付原告第一期5000万元借款后，剩余借款15111701.25元至今未按约偿付。经原告多次催要未果，现诉至法院，请求依法判令被告偿还所欠原告款项及利息。 被告中交公司辩称，1、根据原、被告签订的合作补充协议第一条和第四条的约定，原告至今未能通过石家庄市土地收储部门的净地验收，被告返还借款的条件没有成就，利息起算更无从谈起；2、原告的违约行为阻碍被告作为土地使用权人的权利行使，原告未及时拆除28户并取得净地验收证明造成被告土地使用权证存在瑕疵，135地块土地使用权证所附宗地图迄今为止仍显示南侧未拆平，对中交财富中心项目产权初始登记和转移登记造成阻碍，导致中交财富中心项目迟延取得竣工验收备案证；3、被告为原告代缴水费39241.66元，该费用系原告应当支付被告的费用；4、被告为原告代建河北大酒店改造工程的135万元应当扣除，2018年6月13日，原告向被告承诺支付该费用，该费用应当视为到期债权。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据： 1、《关于河北中国大酒店改造工程建设资金使用管理协议书》，原、被告签订，约定被告为缓解项目资金压力向原告借款2亿元； 2、河北银行转账支票存根（2张）及对应的收据（2张），原告分两次于2013年11月15日、2014年1月26日共向被告提供借款2亿元； 3、2017年8月8日的起诉书，原告向石家庄市中级人民法院提起诉讼时，被告尚欠本金65111701.25元； 4、《合作补充协议》，在石家庄市中级人民法院审理期间，双方签订此协议，经双方确认借款分两期向原告偿还，第一期5000万元已偿付，余款15111701.25元约定了付款条件； 5、石家庄市中级人民法院民事裁定书，原告撤回起诉； 6、现场踏勘记录，石家庄市土地储备中心踏勘人姜海彬及河北省人民政府招待处踏勘人谢春光、聂收华、王尚民共同对石收储企字2013（9）号收储范围内未拆除部分进行现场踏勘，确认已拆除完毕； 7、28户平房拆除后照片。 被告围绕答辩意见提交了以下证据： 1、土地证，135地块土地使用权证所附宗地图显示南侧未拆平； 2、照片、135地块红线图，地块上有部分杂物； 3、被告代缴水费发票及银行回单，被告代缴水费39241.66元。 经审理查明，2014年1月8日，原告中国酒店与被告中交公司签订《委托代建协议》，中交公司为中国酒店代建管理“河北中国大酒店改造工程”写字楼项目。双方于同期签订《关于河北中国大酒店改造工程建设资金使用管理协议书》（以下简称《资金使用管理协议》），该协议约定，中国酒店向中交公司提供2亿元代建资金，已于2013年11月15日转付给中交公司1亿元，第二期借款待代建协议签订后以借款方式转给中交公司。根据上述协议的约定，原告向被告提供了2亿元借款。在《资金使用管理协议》履行期间，被告中交公司陆续向原告还款，截止到2017年8月10日，尚欠部分借款未能偿还。2017年8月，中国酒店向石家庄市中级人民法院提起诉讼，要求中交公司偿还借款本金67589038.54元，并要求支付利息损失。 诉讼期间，2017年12月1日，双方另行达成《合作补充协议》，该协议约定：双方签订委托代建协议、河北中国大酒店改造工程建设资金管理协议，以上协议未能全部落实，双方约定：一、中交公司同意并承诺将欠中国酒店的借款65111701.25元分两期向中国酒店偿还，第一期在本协议签订后五个工作日支付5000万元，第二期在中国酒店完成本协议第四条约定的28户平房拆迁并通过净地验收后的五个工作日内乙方付清剩余尾款；二、“河北中国大酒店改造工程”及省招大厦现已基本竣工，甲、乙双方同意有关委托代建协议中的合作事宜双方互相免责，互不追究，但甲乙双方同意互相合作继续做好工程结算验收备案的后续工作；双方同意在甲方取得竣工验收备案证之日起5日内，中国酒店支付中交公司135万元代建管理费；四、关于中交财富中心项目（135地块）南侧规划道路上遗留28户平房拆迁问题，中国酒店同意按照原会议纪要作为拆迁责任主体组织拆迁，中交公司同意承继国电的义务给予中国酒店550万元拆迁补偿款，在协议签订后五个工作日内，中交公司一次性支付中国酒店550万元，中国酒店须在本协议签订后至取暖期结束2018年3月15日之日起50天内将28户平房拆除完毕并通过石家庄市土地局收储部门验收。 上述协议签订后，2017年12月11日，中国酒店向石家庄市中级人民法院撤回起诉，石家庄市中级人民法院裁定准许。在协议约定的期限内，中交公司将第一期欠款5000万元偿付中国酒店；中国酒店在约定的期限内将中交财富中心项目南侧规划道路上遗留的28户平房进行了拆迁。 另查明，2013年8月7日，中交公司取得坐落于石家庄市的土地使用权（即上述协议中约定的中交财富中心项目所在地块、135地块），国有土地使用权证书编号为桥西国用（2014）第00022号；该土地使用权证书所附宗地图显示，该宗地总面积为24570.92平方米，其中已拆面积为23821.45平方米，南侧未拆面积为749.47平方米。被告以此为由，认为该地块未经净地验收，导致中交公司土地实用面积减少，项目绿化面积不达标、影响园林验收，使整体项目迟延取得《竣工验收备案证》，给中交公司土地使用权行使造成障碍，故拒绝向原告支付剩余借款。 本案在审理过程中，原告陈述协议中约定的28户平房已经拆除完毕，就此提交了2018年5月4日《现场踏勘记录》，该书证记载了以下内容：“石收储企字2013（9）号收储范围内未拆除部分，经现场踏勘已拆除完毕，现石家庄市土地储备中心、中交石家庄房地产开发有限公司、省政府招待处三方予以确认。踏勘人石家庄市土地储备中心姜海彬，河北省人民政府招待处解春光、聂收华、王尚民”。对28户平房已经拆除的事实，被告无异议，但不认可《现场踏勘记录》，认为签字人员的身份不明、该记录并非协议约定的石家庄市土地储备部门的净地验收证明，故拒绝向原告偿付欠款。 经向石家庄市土地储备中心工作人员姜海彬核实，上述《现场踏勘记录》的形成及记载的内容属实。 本院认为，被告中交公司向原告中国酒店借款2亿元，双方签订《资金使用管理协议》，之后经双方协商，在第一次诉讼期间签订《合作补充协议》，对剩余借款的偿还期限、偿还方式、还款条件达成一致，并约定了除偿还借款事宜之外的权利义务，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方应依约履行各自的义务。在《合作补充协议》履行过程中，被告依约偿付5000万元借款，剩余借款15111701.25元，双方约定的付款条件为：“完成本协议第四条约定的28户平房拆迁并通过净地验收后的五个工作日内乙方付清剩余尾款”，协议第四条约定：“须在本协议签订后至取暖期结束2018年3月15日之日起50天内将28户平房拆除完毕并通过石家庄市土地局收储部门验收”；根据上述约定，28户平房已由原告拆除，被告对此事实无异议，且经土地收储部门工作人员对已拆除的地块进行了踏勘确认，双方约定的付款条件已经达成，被告应依约偿付原告剩余借款15111701.25元。在原告依约履行拆除义务后，作为土地使用权人，被告中交公司应及时申请办理产权证书变更登记，否则应自行承担相应后果。被告提出要求原告承担水费39241.66元，要求在本案中扣除代建河北大酒店改造工程的135万元的辩解意见，因与本案非同一法律关系，故应另案解决，对被告的辩解意见，本院不予采纳。 对于原告提出的要求被告支付利息损失的诉讼请求，本院认为，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“......未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持......”；双方约定的付款期限为“完成本协议第四条约定的28户平房拆迁并通过净地验收后的五个工作日内乙方付清剩余尾款”；经土地收储部门工作人员确认，28户平房已于2018年5月4日拆除完毕，因此，付款期限应于当日起至第五个工作日届满（即2018年5月11日届满），如果被告在此期限内不履行还款义务，应当自2018年5月12日起，按照年利率6%的标准向原告支付资金占用期间的利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 被告中交石家庄房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告河北中国大酒店借款15111701.25元及利息（利息自2018年5月12日起至全部款项偿清日止，按照年利率6%的标准计付）。 如果被告中交石家庄房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费113129元，由被告中交石家庄房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  于丽霞 人民陪审员  胡志华 人民陪审员  马双喜 二〇一八年九月十四日 书 记 员  尚晓涵