上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初12507号原告：马宵晨，女，1989年2月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：舒秀月，女，1970年12月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告马宵晨与被告舒秀月房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马宵晨、被告舒秀月到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。马宵晨向本院提出诉讼请求：1、确认马宵晨、舒秀月于2016年6月25日签订的《房屋租赁合同》于2016年11月6日解除；2、舒秀月返还2016年11月7日至2017年2月24日期间的租金9,032元；3、舒秀月返还押金2,500元；4.判令舒秀月赔偿10,000元。事实和理由：2016年6月25日，马宵晨、舒秀月签订《房屋租赁合同》一份，约定舒秀月将上海市杨浦区国科路XXX弄XXX号XXX室一间约15平方米的房屋(以下简称系争房屋)出租给马宵晨使用，租期自2016年6月25日至2017年6月24日，租金每月2,500元，每2个月支付一次，押金2,500元。同日，双方签订《补充协议》，约定限本人居住，不可带任何人上门。合同签订后，马宵晨按约支付房租。2016年11月3日，马宵晨因在系争房屋内饲养宠物狗遭舒秀月阻挠。租赁合同并未约定禁止饲养宠物狗，现舒秀月禁止马宵晨养狗，且表示若要养狗则不能居住在系争房屋内，系舒秀月违约。马宵晨于2016年11月6日搬离系争房屋，要求法院确认租赁合同于2016年11月6日解除。因舒秀月不愿承担房屋空关的损失，故不让马宵晨将系争房屋内的物品搬离，马宵晨的物品实际于2017年2月24日搬离，钥匙及门卡亦于2017年2月24日返还。马宵晨已实际支付租金至2017年2月24日，现要求退还2016年11月7日至2017年2月24日期间的租金9,032元。马宵晨支付的押金于合同解除后应予退还。对于诉请中要求舒秀月赔偿10,000元，系马宵晨自行提出，没有合同约定，该10,000元包括了押金和租金的损失。被告舒秀月辩称，不同意马宵晨诉请。马宵晨实际于2017年2月25日早晨才搬离并返还钥匙及门卡，故租赁合同应于2017年2月25日搬离之日解除。马宵晨租金实际支付至2017年2月24日，故已无多余的租金可以退还。合同解除系因马宵晨未再支付2017年2月25日起的房租，故系马宵晨违约所致，马宵晨在合同期内提前解除合同，押金不予退还，要求没收。马宵晨所提出的10,000元赔偿没有依据。关于马宵晨饲养宠物狗一节，租赁合同补充协议上明确限本人居住就是只能一个人居住，不能饲养宠物。且系争房屋系三室一厅，有三户人家各居一间，马宵晨饲养的宠物狗体型较大，且没有养狗证，无法确定狗的安全性，严重影响了其他人的生活，对此舒秀月表示该宠物狗不能饲养在系争房屋内，马宵晨本人可以居住。且实际上，马宵晨在饲养了几天后便将宠物狗送走，本人一直居住在系争房屋内。本院经审理认定事实如下：上海市国科路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人系沈惠麟，建筑面积124.53平方米。2016年5月8日，沈惠麟出具《委托书》，就系争房屋的租赁、收租等所有有关事项，均委托妻子舒秀月办理。2016年6月25日，舒秀月(系沈惠麟妻子)作为出租方(甲方)、马宵晨作为承租方(乙方)签署《房屋租赁合同》一份，约定甲方将国科路XXX弄XXX号XXX室房屋内一间约15平方米的房间出租给乙方使用，租期自2016年6月25日至2017年6月24日，租金每月2,500元，每2个月付一次，先付后用，押金2,500元，到期结算后归还。违约责任：自合同签订后即产生法律效力，任何一方均不得无故终止协议，如发生违约情况，违约方应支付给守约方违约金1个月房租，并按实结算房租。乙方不按时交付租金等费用，甲方有权单方解除协议，收回房屋，并有权向乙方追索违约金。同日，双方签订《补充协议》一份，约定：限本人居住，不可带任何人上门，住宿、合同到期续租或不租提前一个月告知房东，提前退租按违约处理。甲方给乙方：空调遥控1个、房门钥匙2把、防盗门钥匙1把，门卡1个，退租时交还甲方，按时交房租。房租包括水、电、煤、网线。合同签订后，马宵晨于2016年6月25日入住系争房屋。2016年11月上旬马宵晨将尚未办理狗证的宠物狗带入系争房屋，舒秀月表示反对，称马宵晨可以居住，但宠物狗不得入住。2017年2月24日马宵晨将系争房屋房门钥匙及门卡交还给了舒秀月，并将物品全部搬离。2016年6月17日马宵晨支付了押金2,500元及2016年6月25日至2016年8月24日期间的租金5,000元，2016年8月17日马宵晨支付了2016年8月25日至2016年10月24日期间的租金5,000元，2016年10月17日马宵晨支付了2016年10月25日至2016年12月24日期间的租金5,000元，2016年12月17日马宵晨支付了2017年12月25日至2018年2月24日的租金5,000元。审理中，就马宵晨搬离系争房屋的时间，马宵晨称2016年11月6日马宵晨便离开了系争房屋，但物品还在系争房屋内，舒秀月因不愿承担房屋空置的损失，故不让马宵晨将物品搬离，马宵晨无奈之下于2016年12月17日又支付了之后两个月的房租。舒秀月则称马宵晨在2016年11月将宠物狗送走之后，便一直陆续居住至2017年2月24日才搬离。本院认为，2016年6月25日舒秀月与马宵晨签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，均应按约履行。马宵晨在实际租赁使用系争房屋后将宠物狗带入房屋饲养，舒秀月对此提出异议。双方签订的租赁合同就能否在系争房屋内饲养宠物狗未作相关约定，应视为约定不明，而双方就此未协商一致，现马宵晨已实际搬离系争房屋并将房屋返还给舒秀月，故租赁合同已解除，对此双方均无过错。就租赁合同的解除日期，因马宵晨于2017年2月24日将系争房屋的钥匙及门卡返还给舒秀月，故本院确认双方签订的租赁合同于2017年2月24日解除。因马宵晨实际支付了截止至2017年2月24日的房租，本院已确认租赁合同于2017年2月24日解除，在租赁合同解除前，马宵晨作为承租人理应向出租人支付房租，故马宵晨现要求舒秀月返还多余租金9,032元的诉讼请求，缺乏事实与法律的依据，本院不予支持。关于马宵晨要求舒秀月返还押金2,500元的诉讼请求，租赁合同约定押金到期结算后归还。现租赁合同已实际解除，马宵晨亦实际搬离返还了系争房屋，故舒秀月应将押金2,500元返还给马宵晨。关于马宵晨要求舒秀月赔偿10,000元的诉讼请求，马宵晨诉称该损失包括了押金和租金损失，其就返还押金、租金已在本案中提出了相关诉请，故马宵晨再次主张赔偿损失的诉请，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十七条之规定，判决如下：一、马宵晨、舒秀月于2016年6月25日签订的《房屋租赁合同》于2017年2月24日解除；二、舒秀月应于本判决生效之日起十日内返还马宵晨押金2,500元；三、马宵晨的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，减半收取计169元，由马宵晨负担149元，舒秀月负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 玮二〇一八年九月二十六日书记员 施政达附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。