江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0114民初3246号 原告：吕伟忠，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：朱龙，江苏天茂律师事务所律师。 被告：南京市雨花台区秋和建材经营部，统一社会信用代码92320114MA1NX00W1X,住所地江苏省南京市雨花台区安德里30号。 经营者：黄建秋，住福建省漳州市龙文区。 被告：南京秋睿哲建材有限公司，统一社会信用代码91320105MA1MKBTQ5B，住所地江苏省南京市建邺区新安江街99号701室。 法定代表人：黄建秋，该公司经理。 两被告共同委托诉讼代理人：钱锦斌，北京市中银（南京）律师事务所律师。 原告吕伟忠与被告南京市雨花台区秋和建材经营部（以下简称秋和建材经营部）、南京秋睿哲建材有限公司（以下简称秋睿哲公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月13日、9月21日两次公开开庭进行了审理。原告吕伟忠的委托诉讼代理人朱龙，被告秋和建材经营部、被告秋睿哲公司的共同委托诉讼代理人钱锦斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕伟忠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告三南京市雨花台区秋和建材经营部于2012年8月1日签订的钢管扣件租赁合同；2、两被告返还钢管275166.7米、扣件8342只、套管74只，如不能返还则按钢管4元/米、扣件3元/只、套管8元/只计算赔偿损失；3、两被告支付租金，租金是2017年4月1日开始以钢管275166.7米2元/米/年，扣件1元/只/年至合同解除之日止，租金暂计算至2018年8月13日为766129元，并承担逾期付款利息（以尚欠租金为基数，自合同解除之日起至款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的3倍计算）；4、两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年8月1日原告吕伟忠与被告秋和建材经营部签订钢管、扣件租赁合同，双方约定租赁价格，钢管为每米每年2元，扣件按每只每年1元计算租金。原告吕伟忠履行了钢管、扣件出租义务，截止2017年3月31日，被告秋和建材经营部、被告秋睿哲公司尚欠原告吕伟忠租金1315000元，欠钢管286243.3米、扣件9542只、套管74只，并保证返还钢管、扣件及套管，拖欠的租金按银行三倍利息计息，因两被告迟迟未付租金，为此原告已向法院起诉要求两被告支付租金和利息。此后，原告又多次要求两被告返还钢管、扣件和套管，但均无果。 被告秋和建材经营部答辩称：1、被告确实有275166.7米的钢管8342只扣件和74只的套管未返还给原告；2、原告在（2018）苏0114民初1593号民事案件中向法院提出财产保全，并对被告的债务人中联世纪建设集团有限公司（以下简称中联公司）的租金提出了保全，原告发函给中联公司明确提出要求中联公司将涉案钢管与扣件套管予以返还，对租金明确放弃向中联收取导致被告未能从中联公司处收到租金，所以原告至2017年发函后明确放弃租金不应由被告承担；3、关于利息部分，双方的租赁合同没有对2014年12月使用期满后租金如何支付明确约定，所以被告不存在逾期支付租金的情况，所以不应该承担原告所主张的利息部分；4、对于解除合同被告同意；5、对于不能返还部分钢管扣件及套管的单价没有异议。 被告秋睿哲公司与被告秋和建材经营部的答辩意见一致，但被告秋睿哲公司对于2017年3月31日之后发生的租金，双方没有约定由被告秋睿哲公司承担，所以，对本案中原告诉请的租金，被告秋睿哲公司不应承担清偿责任，请求法院驳回原告对被告秋睿哲公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2012年8月1日，原告吕伟忠（甲方）与黄建秋（乙方）签订租赁合同一份，约定，乙方向甲方承租钢管、扣件，钢管每年每米2元，扣件每年每只1元；租期为两年以上，租金仍以半年结算；乙方使用期限为2012年8月至2014年12月止，若延长使用期限，须提前一周向甲方通知，经过甲方同意方可；乙方租用后每月结算一次账，双方签字为准。付款方式为：甲方与乙方签字合同付款方式为准。如乙方损失钢管、扣件，均按市场价赔偿。原告吕伟忠在合同上签字确认，黄建秋在合同上签字并加盖了被告秋和建材经营部公章予以确认。2017年3月31日，原告吕伟忠与黄建秋签订对账单一份，双方对自2012年9月1日止2017年3月31日期间产生的钢管、扣件租金予以确认，黄建秋共欠租金1315000元，共欠钢管286243.3米，扣件9542只、套管74只，出租方吕伟忠，承租方黄建秋签名确认。被告秋和建材经营部、被告秋睿哲公司在承租方栏加盖合同章、公章予以确认。2017年3月31日，原告吕伟忠与黄建秋签订证明一份，载明黄建秋欠吕伟忠钢管、扣件租金1315000元，以广西桂林市临桂区花样城小区及鹿湖国际x、x块小区的商品房抵给吕伟忠。黄建秋所欠吕伟忠的钢管、扣件退还给吕伟忠，退还时双方交货地点为南京市，针对所欠租金抵商品房及钢管退还事宜，必须在2017年5月31日交接完毕，如2017年5月1日前未交接签字完毕，黄建秋所欠吕伟忠钢管、扣件租金计1315000元整，从2017年5月31日开始按银行贷款利息三倍计算，直至租金支付完毕结清时止。吕伟忠、黄建秋均在证明上签字确认。2017年10月7日、14日、16日黄建秋分三次归还原告吕伟忠钢管11076.6米、扣件1200只，目前被告秋和建材经营部尚欠原告吕伟忠275166.7米钢管、8342只扣件和74只套管未予归还，原、被告确认如不能归还上述租赁物，则按钢管4元/米、扣件3元/只、套管8元/只的价格计算赔偿损失。原告就2017年3月31日对账单中确认的租金已另案向本院起诉，案号为（2018）苏0114民初1593号，该案尚在二审审理中。对上述事实，双方当事人均无异议，本院予以确认，相关证据亦在卷佐证。 被告秋和建材经营部向本院提交了律师函照片一份，证明原告在该律师函中要求项目部停止支付租金，并口头向该项目部经理梁栋要求该项目部对钢管扣件予以保管防止被告出卖给他人，并承诺项目部收到律师函后，原告免除被告继续支付租金的义务。原告吕伟忠对被告秋和建材经营部提交的该份证据的真实性无法核实，原告确实发送过此类律师函，但被告秋和建材经营部未能提交证据原件，原告也记不清该照片中是否为当时发送的律师函，但律师函中提到的停止支付租金不是免除支付租金的义务，是因为该案件中原告申请了诉讼保全，由法院向中联公司下达协助执行通知书，要求中联公司协助冻结黄建秋的债权。因为中联公司项目部众多，所以原告又补充给该项目部发送律师函告知其冻结事宜。本院对该证据的认证如下：该律师函系原告发送给中联公司，被告无法取得律师函原件亦符合情理，结合原告曾发送过律师函给中联公司以及律师函内容与原告陈述基本一致的情况，本院对该律师函的真实性予以确认，但该律师函中提到的停止支付租金为诉讼保全中冻结债权的方式，并非放弃对于租金的主张，故对该律师函的证明目的，本院不予采信。 另查明，黄建秋系被告秋和建材经营部的经营者，同时也是被告秋睿哲公司的自然人股东、法定代表人。 本院认为，原告吕伟忠与黄建秋签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容合法对当事人双方均有法律约束力。黄建秋作为被告秋和建材经营部经营者，在签约时身份重合，被告秋和建材经营部在合同上加盖了印章，故该份租赁合同也对被告秋和建材经营部具有法律约束力。被告秋和建材经营部系起字号的个体工商户，应当以营业执照上登记的字号为当事人。原告要求被告秋和建材经营部支付租金766129元，对此，本院认为，双方合同中约定使用期为2012年8月至2014年12月止，若延长使用期限，需提前一周向原告通知，经过原告同意后方可。2014年12月租赁期限到期后，被告仍然继续占有并使用租赁物，原告对此亦未提出异议，且双方并未约定具体租赁期限，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。被告秋和建材经营部在2018年8月13日的庭审中亦表示同意解除合同，故原、被告之间的不定期租赁合同于2018年8月13日已协商一致解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告秋和建材经营部应当返还租赁物275166.7米钢管、8342只扣件和74只套管，并且按合同约定支付使用租赁物期间产生的租金763522元（自2017年4月1日起至2018年8月13日止，钢管275166.7米按每米每年2元，8342件扣件按每只每年1元计算）。原告吕伟忠要求被告秋和建材经营部自合同解除之日起支付逾期付款利息，对此，本院认为，被告秋和建材经营部在继续使用租赁物期间，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据合同约定，每月结算一次账，但被告秋和建材经营部一直未能支付租金，应当承担逾期付款利息，但合同中并未约定逾期付款利息的计算标准，被告秋和建材经营部出具的说明中只是针对2017年3月31日之前的债务约定了按银行贷款利率的3倍计算逾期付款利息，双方对本案所涉租金产生的逾期付款利息并未作出明确约定，故本院认为该逾期付款利息应以763522元为基数，自2018年8月13日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算为宜。 原告吕伟忠认为被告秋睿哲公司系债务加入，应对被告秋和建材经营部的上述债务承担共同偿还责任，对此，本院认为，被告秋睿哲公司仅在2017年3月31日出具的对账单上加盖公章，对2017年3月31日之前所欠租金认可承担清偿责任，但对于此次对账之后发生的债务，原告吕伟忠未能举证证明被告秋睿哲公司有债务加入的意思表示，被告秋睿哲公司亦表示不同意债务加入，故对原告吕伟忠的该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告吕伟忠与被告南京市雨花台区秋和建材经营部之间的租赁合同于2018年8月13日解除； 二、被告南京市雨花台区秋和建材经营部于本判决生效之日起十日内，支付原告吕伟忠租金763522元以及逾期付款利息（以763522元为基数自2018年8月13日始至款付清时止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）； 三、被告南京市雨花台区秋和建材经营部于本判决生效之日起十日内，在南京市归还原告吕伟忠租赁物275166.7米钢管、8342只扣件和74只套管，如不能归还上述租赁物，按钢管4元/米、扣件3元/只、套管8元/只的价格赔偿原告吕伟忠损失； 四、驳回原告吕伟忠的其它诉讼请求。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21832元，减半收取10916，由被告南京市雨花台区秋和建材经营部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  薛娟娟 二〇一八年九月二十九日 书记员  孙凡力