.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初3906号原告：裴保梅，女，1983年2月27日出生，汉族，中国联合网络通信有限公司包头市分公司职工，住包头市昆都仑区。委托诉讼代理人：李尚林，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。被告：刘兴平，男，1965年10月21日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。被告：弓早霞（系刘兴平之妻），女，1967年7月5日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。被告：包头市联邦置业有限责任公司，住所地包头市昆都仑区。法定代表人：武钰，董事长。委托诉讼代理人：刘永强，男，包头市联邦置业有限责任公司新星二店经理。原告裴保梅与被告刘兴平、弓早霞、包头市联邦置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴保梅及其委托诉讼代理人李尚林、被告刘兴平、弓早霞和被告包头市联邦置业有限责任公司（以下简称联邦置业公司）的委托诉讼代理人刘永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴保梅向本院提出诉讼请求:1.确认原告与被告签订的《房屋买卖（置换）合同》解除，三被告向原告支付违约金70000元；2.三被告退还原告定金20000元；3.三被告赔偿原告中介费和贷款服务费14000元；4.三被告赔偿原告直接经济损失80000元；5.案件受理费、律师费由三被告承担。事实和理由：2018年4月11日，原告通过被告包头市联邦置业有限责任公司的介绍，购买被告刘兴平名下实际为刘兴平和弓早霞夫妻共有的位于包头市昆都仑区的房屋，面积56.59平方米。双方协议确定房屋价格700000元，原告当即向被告弓早霞支付定金20000元，并向被告包头市联邦置业有限责任公司支付中介费和贷款服务费14000元。合同签订后，被告刘兴平、弓早霞因房价上涨单方面表示合同无效，不愿意继续履行合同，给原告造成了巨大经济损失。至原告起诉时，原告如果在同等地段购买相同结构的房屋，需多支付近80000元，该损失应当由被告赔偿。故原告诉至法院，请求判如所请。刘兴平辩称，被告刘兴平不知道卖房的事情，也不知道签订了合同，合同应当是无效的。被告刘兴平没有授权弓早霞卖房，原告和被告联邦置业公司都没有找过被告刘兴平。弓早霞辩称，房子是弓早霞自己卖的。因为当时家里有问题，心情不好，所以卖了房子。原告支付20000元定金后，被告弓早霞将其中的9000元支付给了被告联邦置业公司，实际只收到了11000元。被告弓早霞希望原告在340000元的基础上多付一点，建议三方坐在一起重新商量这个问题，但是没有成功。被告弓早霞并没有表示不卖房子了。联邦置业公司辩称，合同中双方约定6月11日办手续，先过户后贷款，被告联邦置业公司已经做了前期的工作，尽到了中介的义务。5月20日，被告弓早霞表示着急买另外一套房子，要求原告几乎付清全部的房款，所以被告联邦置业公司约双方见面商谈，但是没有谈成。6月4日，联邦置业公司的员工给被告弓早霞打电话说原告已经准备好了首付款，可以办手续了，但是被告弓早霞表示不卖房子了。本院经审理认定事实如下：被告弓早霞、刘兴平系夫妻。2018年4月11日，被告弓早霞代被告刘兴平与原告和被告联邦置业公司签订了《房屋买卖（置换）合同》。合同约定，被告弓早霞、刘兴平自愿将位于包头市昆都仑区的房屋出售给原告，房屋总价款700000元；被告弓早霞、刘兴平需向被告联邦置业公司交纳中介服务费9000元，原告须向被告联邦置业公司交纳中介服务费9500元和贷款服务费5000元；原告须在2018年4月11日当天向被告弓早霞、刘兴平支付定金20000元，须在2018年6月11日前向被告弓早霞、刘兴平支付首付款360000元（含定金20000元）；剩余房款340000元待公积金贷款放款当日一次性支付给被告弓早霞、刘兴平；原告与被告弓早霞、刘兴平任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同约定的房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金金额的，责任方应据实赔偿，联邦置业公司所收取的中介服务费一律不予退还。合同签订当日，原告向被告弓早霞支付了购房定金20000元，向被告联邦置业公司支付了中介服务费和贷款服务费14000元。2018年5月20日，原告的丈夫与被告弓早霞和被告联邦置业公司的工作人员一起协商，被告弓早霞要求原告多付首付款，原告的丈夫不同意。2018年6月4日，被告联邦置业公司的工作人员与被告弓早霞通话时，被告弓早霞表示不卖房子了。庭审时，原告称其在2018年6月6日去被告联邦置业公司要求支付首付款时，被告联邦置业公司的工作人员表示被告弓早霞不同意出售房屋了。原告和三被告均认可被告联邦置业公司工作人员带原告去看房屋时，被告弓早霞和刘兴平均在场。原告和三被告均表示同意解除《房屋买卖（置换）合同》。被告联邦置业公司表示同意退还原告支付的贷款服务费5000元，但不同意退还中介服务费。庭审时原告提供了网络截图和微信聊天记录，证明网络公布的本案所涉房屋在5月23日的售价是780000元，5月25日的售价是750000元，6月6日的售价是780000元，原告遭受了实际损失。被告弓早霞称这些售房信息不是其本人刊登的，是其他中介发布的，中介公司工作人员询问时其已经明确表示不卖房子了。本院认为，被告弓早霞和刘兴平系夫妻关系，被告弓早霞代被告刘兴平为一定的民事行为符合日常情理。被告刘兴平认可被告联邦置业公司工作人员带原告去看房屋时其在场，说明被告刘兴平对被告弓早霞将房屋出售给原告一事知情。故本院对被告刘兴平的相关抗辩意见不予采信，对被告弓早霞、刘兴平与原告和被告联邦置业公司签订《房屋买卖（置换）合同》的事实予以确认。该合同合法有效，双方应当依合同约定履行相关权利义务。原告已经向被告弓早霞支付了定金20000元，双方约定原告在2018年6月11日前支付首付款360000元（含定金20000元），被告弓早霞在2018年6月4日表示不同意出售房屋，其行为已构成违约。各方均同意解除合同，故原告与被告弓早霞、刘兴平和被告联邦置业公司于2018年4月11日签订的《房屋买卖（置换）合同》应予解除，被告弓早霞、刘兴平应当将收取的20000元定金退还给原告。原告未提供证据证明《房屋买卖（置换）合同》已于2018年6月11日解除，本院对原告的相关诉讼请求不予支持。二被告的行为构成违约，合同约定一方拒绝履行合同需向对方支付房屋成交价10%的违约金，上半年包头市的房价基本处于上行趋势，原告要求被告弓早霞、刘兴平支付违约金70000元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告联邦置业公司表示同意退还贷款服务费5000元，本院对原告要求被告联邦置业公司退还贷款服务费的诉讼请求予以支持。原告所交纳的中介费9000元（14000-5000），应当由违约方被告弓早霞、刘兴平承担。违约金是对守约方损失的弥补，违约方有支付违约金的义务，守约方有防止损失扩大的义务。原告在2018年6月6日已经得知被告弓早霞不同意出售房屋，原告未提供充分证据证明其遭受了经济损失80000元，被告弓早霞、刘兴平向原告支付的70000元违约金可以弥补原告的相应损失，故本院对原告要求三被告赔偿直接经济损失80000元的诉讼请求不予支持。《房屋买卖（置换）合同》未对律师费的承担作出约定，原告要求三被告支付律师费的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。原告要求被告联邦置业公司赔偿中介费、违约金、定金和直接经济损失的相关诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院亦不予支持。被告弓早霞的相关抗辩意见，无事实依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告弓早霞、刘兴平于本判决生效后十日内返还原告裴保梅定金20000元；二、被告弓早霞、刘兴平于本判决生效后十日内向原告裴保梅支付违约金70000元；三、被告弓早霞、刘兴平于本判决生效后十日内向原告裴保梅支付中介费9000元；四、被告包头市联邦置业有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告裴保梅贷款服务费5000元；五、驳回原告裴保梅的其他诉讼请求。案件受理费1990元（原告已预交），由被告刘兴平、弓早霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 杨斌林 二〇一八年九月四日 书记员 李 婷附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。