广西壮族自治区乐业县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1028民初618号 原告：何启轮，男，1975年5月5日出生，壮族，个体户，住乐业县。 委托诉讼代理人：杨昌照，广西桂百律师事务所律师。 被告：乐业县兴业房地产开发有限责任公司，住所地:乐业县公路局稽征站（小吃街）旁。 法定代表人：黄莉星，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李诚,该公司销售部经理。 委托诉讼代理人：傅伟，广西中名律师事务所律师。 原告何启轮与被告乐业县兴业房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何启轮及其委托诉讼代理人杨昌照、被告乐业县兴业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李诚及傅伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何启轮向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金30297元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告开发建筑乐业县兴业商贸城(一期)，2016年11月1日与原告签订《商品房买卖合同》(1-16)。合同签订后，原告已按照约定向被告支付全额购房款，但被告未按合同约定于2016年12月31日前将该商品房交付原告使用，被告已经构成违约。按照合同约定，被告应当自2017年1月1日至同年6月1日止按日计算向原告支付已交付房款万分之二的违约金。为此，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告乐业县兴业房地产开发有限责任公司辩称，一、被告已经在合同约定的期限内发出交房通知，但是由于原告原因一直未进行收房，根据合同约定不视为被告违约，应由原告自行承担后果。二、本案工程已经法院的生效判决确认在施工期间因不可抗力导致工程停工136天，根据合同第十二条及附件六补充协议第八条的约定因交房时间受不可抗力影响的时间应当进行减扣。三、交房期限届满前，原告存在尚未缴纳完毕的专项维修资金费用，根据合同附件六补充协议第四条的约定属于违约行为。综上，被告不存在违约行为，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告出示2017年5月29日原告与王美荣签订的《房屋租赁合同书》，对此原告予以认可，本院予以采信。因被告无证据证实其于约定交房日期前已通过约定的邮寄挂号信或手机短信或登报发布等方式向原告送达交房通知书，故对被告辩称其已在合同约定的期限内发出交房通知，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月18日，原告与被告签订一份《商铺认购协议书》，其中约定:认购方向开发商认购由开发商开发的乐业县同乐路兴业商贸城（一期）1－16号商铺，该商铺预测面积分别为34.06平方米，成交总价为1001800元；认购方须于签订本协议书当日交纳购房定金100000元，且须于签订本协议书30日内到开发商指定办公场所签订《商品房买卖合同》并按合同缴纳相关比例首付款及各项费用，以上房款计算有误，开发商保留最终解释权并以正式《商品房买卖合同》为准。2016年11月1日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同(预售)》，其中约定:买受人向出卖人购买位于乐业县同乐路兴业商贸城(一期)1—16号商铺，其预测建筑面积为34.33平方米，总价款为1009900元；买受人采取贷款方式付款（商业贷款），签订合同前，买受人已向出卖人支付定金505900元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，余款504000元由买受人向贷款机构申请贷款支付；出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人；除不可抗力外，出卖人未按约定时间将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；买受人应当按照有关规定交纳住宅专项维修资金，住宅专项维修资金属于业主所有,买受人委托出卖人代交住宅专项维修资金；任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮寄挂号信或手机短信方式送达对方。同日，原、被告双方签订《补充协议》作为《商品房买卖合同》附件六，其中约定:买卖双方所有通知均以书面通知为准，生效时间以挂号邮戳时间为准或以工作人员手机短信通知时间为准，可采取在当地报纸上发布通知的方式；房屋的各项税费、专项维修资金等均由买受人自行承担，以上费用按政府相关部门规定由买受人负责缴纳；因交房时间受不可抗力等客观因素难以确定最准确交房时间，双方同意以当地气象局、电力公司、自来水公司等单位开具证明，证明施工期间的不可抗力客观因素时间，同时作为本合同不可抗力因素时间，以上述单位开具的证明作为延迟交付房屋的证明材料。被告施工期间，因为乐业县水利电业有限公司线路检修时间停工26天，乐业县旅游投资开发有限公司举办山地户外挑战赛实行交通管制停工4天，乐业县自来水厂水管维修停工16天，凌云县公路管理局对省道206线K42+400-K42+880路段修复停工90天，以上因故停工共计136天。2017年5月29日原告与广西百色市金旺物业服务有限公司乐业分公司办理交接房手续。2018年8月2日原告提起本案诉讼。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同约定的交房时间是2016年12月31日前，交房期限届满前，被告既没有通知原告交房，也没有通知原告缴纳住宅专项维修资金，当然被告也就无从审查原告是否缴纳了住房专项维修资金，接收房屋办理入住手续是否完备。被告未通过合同约定的方式向原告送达《交房通知书》，直至2017年5月29日被告才通过百色市金旺物业服务有限公司乐业分公司将商品房交付原告，因此，被告提出其已在合同约定的期限内发出交房通知及因原告未缴纳住宅专项维修资金而构成违约的抗辩理由不成立。被告交房期限届满时未能交付商品房，违反了合同的约定，应当承担逾期交房的违约责任，即支付违约金。被告主张涉案工程在施工期间因不可抗力导致工程停工136天，应从逾期交房时间里扣减，对此,已经法院的生效判决确认，本院予以采纳。被告逾期交房时间从2017年1月1日至5月29日共计149天，扣除因故停工136天，被告逾期交房时间应为13天，按逾期交房违约金每日以全部房价款万分之二计算的约定，被告应支付的违约金为2625.74元(即1009900元×2/10000×13天＝2625.74元)。原告诉请违约金合理部分本院予以支持，超过部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告乐业县兴业房地产开发有限责任公司支付原告何启轮逾期交房违约金2625.74元； 二、驳回原告何启轮的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费279元，由原告何启轮负担255元，被告乐业县兴业房地产开发有限责任公司负担24元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄珍荣 二〇一八年九月二十八日 书记员  李秀洁