福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0103民初2326号 原告：福州一起发商贸有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区东街街道东街**中富广场**01。统一社会信用代码：913501025831178243。 法定代表人：徐水平，总经理。 委托诉讼代理人：高国平，福建鼎嘉律师事务所律师。 被告：唐建闽，男，1972年3月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：郑锦、李龙健，福建亚嘉律师事务所律师。 原告福州一起发商贸有限公司(以下简称一起发商贸公司）与被告唐建闽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告一起发商贸公司的委托诉讼代理人高国平、被告唐建闽的委托诉讼代理人郑锦、李龙健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一起发商贸公司向本院提出诉讼请求：1、要求唐建闽赔偿砸毁的大门等店铺装修损失68672.3元；2、要求唐建闽承担一起发商贸公司聘请律师而开支的代理费5000元；3、要求唐建闽从2018年6月9日起，至唐建闽将店铺交付一起发商贸公司之日止，按每月17196元向一起发商贸公司支付店铺占用费；4、唐建闽承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年7月24日签订一份《商业用房租赁合同》，约定被告承租原告的座落于台江区达江路89号南方花园1－6#二层商场的7#铺位，从2016年6月10日起，合同期限为24个月，房租每月17196元，乙方（承租方）应于租赁期满后，将承租商业用房及附属设施交还原告，应当保持房屋及设施、设备的完好状态，租赁期满或乙方提前退租的，甲乙双方应当以书面形式办理房屋移交手续等条款内容。2018年6月9日，被告在未通知原告的情形下，将店铺内经营的灯饰搬走后，并未将店铺内的大门、、地板墙面等装修砸毁，给原告造成68672.3元损失。由于店铺已被被告彻底砸毁，无法使用，且被告至今仍未与原告以书面形式办理房屋移交手续，所以被告仍需向原告支付该店铺的占用费。被告的行为侵害了原告的合法权益，为此原告为维护其合法权益不受侵害，原告特依法向人民法院提起民事诉讼，请求判如所请。 唐建闽辩称，一、答辩人并未给被答辩人造成任何财产损失，被答辩人要求答辩人支付装修损失68672.3元的诉求没有任何事实与法律依据，具体体现如下：首先，答辩人于2018年6月9日便搬离诉争店面，搬离过程中答辩人仅仅是将店面中的灯饰撤出、搬离，并未给诉争店面造成任何不必要的损坏，更不存在被答辩人所谓的“砸毁店铺大门等装修”的情况。之后于2018年6月10日，经双方交付、结算无误后，被答辩人还向答辩人出具了收款收据，确认经押金抵扣后剩余未付租金为20427元，可见被答辩人所述明显与事实不符，根本不存在“砸毁店铺大门等装修”的情形，否则其又怎么会与答辩人进行结算还向答辩人出具收款收据；答辩人早在2003年之前，便向福建南方房地产有限公司租赁了诉争店面，用于销售灯具。被答辩人于2011年9月22日正式设立后，其才从福建南方房地产有限公司处取得诉争店面的对外租赁的权利，继而之后的《商业用房租赁合同》便由答辩人与被答辩人进行签订。也就是说，早在被答辩人设立之前，答辩人就已实际占有、使用诉争店面，并且之后诉争店面也一直由答辩人进行居住、使用，店面亦是由答辩人负责进行装修，与被答辩人无关。即然被答辩人从未修缮过诉争店面，那么自然也不可能存在答辩人给被答辩人造成装修损失的可能；二、租期届满后，答辩人于2018年6月9日便已实际搬离诉争店面，并将诉争店面交付给了被答辩人，不存在答辩人占用诉争店面的情形，故被答辩人要求答辩人支付店铺占用费没有事实与法律依据；同时，综前所述，答辩人在租赁过程中，并未存在违约行为，故被答辩人要求答辩人承担其聘请律师的费用5000元的诉求，亦没有事实与法律依据，依法应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认证如下： 一起发商贸公司申请证人陈某到庭作证并接受双方询问。证人陈某表示：其为“南方灯具城”的保安。2018年6月9日，唐建闽带着几人在“南方灯具城二层7号商铺”砸店铺大门、装饰墙、、地板等物品其有劝阻未果。对此，唐建闽表示证人陈某的证言不具有可信度及证明力。首先，证人的“保安”身份无法确认；其次，证人的证言前后冲突且与事实不符。本院认为，关于证人陈某的身份，证人陈某已向本院提供工作证、岗位消防安全训练考核结业证书等证据证明其“南方灯具城管理人员”身份，本院予以采信。结合本院于2018年9月12日现场查看情况，与陈某陈述的情况基本一致，该证人证言可以作为证明本案待证事实的依据。 一起发商贸公司提交由其自行制作的讼争店铺损坏清单，用于证明因唐建闽等人的砸店行为，造成装修损失68672.3元。对此，唐建闽认为，该项目清单系一起发商贸公司的单方面制作的，所列项目没有任何依据，唐建闽对该清单中项目、金额均不予认可。本院认为，一起发商贸公司提交的损坏清单系由一起发商贸公司单方制作，并无在案其他证据予以印证，一起发商贸公司亦未在举证期限届满前就损失情况申请评估鉴定，应承担举证不能的法律后果，本院对其主张的损失金额不予采纳。 唐建闽在举证期限届满后提交一张《收款收据》、《国家企业信用信息》、《民事裁定书》、《房屋租赁合同》、房租缴纳发票以及唐建闽对诉争店面进行装修时保存的工资、材料的收条以及《平面设计图》、《光大银行信用卡交易明细》等证据，用于证明本案待证事实；一起发商贸公司认为上述证据均已超过举证期限，故不予质证。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条第一款规定：“当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。”，唐建闽提交的一张《收款收据》上载明：“南方灯具城二楼（7）号铺面2018年2月9号至6月9号租金，合同终止结算。租金17196元×4个月=68784元，其中押金抵扣48357元，余款20427元。”一起发商贸公司将唐建闽缴交的押金48357元予以抵扣“南方灯具城二楼（7）号铺面2018年2月9号至6月9号租金，合同终止清算”的内容与《商业用房租赁合同》的约定相互印证，与本案基本事实有关，本院予以采纳。该《收款收据》应视为双方进行结算的依据，也可以证明唐建闽于2018年6月9日搬离讼争场所。唐建闽逾期提交的其他证据与本案基本事实并无关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月24日，一起发商贸公司（甲方、出租方）与唐建闽（乙方、承租方）签订了一份《商业用房租赁合同》，主要内容为：1、甲方同意将坐落于福州市台江区达江路89号南方花园1-6#楼二层商场的7#号铺位出租给乙方，该铺位面积（含分摊面积）为214.93平方米；2、租赁期限自2016年6月10日起至2018年6月9日止，共24个月；3、租金按月支付，每月租金17196元；4、乙方在签订本合同时需向甲方交付合同保证金48357元，至合同履行完毕后，乙方无违反合同约定，甲方于合同期限届满后1个月内将保证金无息归还。该保证金用以担保乙方严格、充分地履行本租赁合同，乙方不得以该保证金冲抵租金。合同履行过程中，若乙方违反合同约定，则甲方有权没收保证金。没收后的保证金用于补偿甲方的损失，多余部分予以返还乙方，不足部分乙方须另行赔偿；5、乙方可根据自身情况对商业用房进行装修，但装修风格需按甲方规定的标准并报甲方书面同意后进行。乙方另行装修的费用由乙方自行承担，同时保证在装修过程中不得破坏建筑物的整体结构与公共设施，亦不得任意改动楼内管线设施；6、乙方有存在违约行为的，甲方有权提前解除租赁关系，强行收回该租赁的商业用房，没收合同履约保证金，并保留继续追索所受经济损失的权利（包含诉讼费、律师费等由此引起的一切相关费用）；7、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商业用房并没收保证金不予退还：（1）未经甲方书面同意，拆改变动商业用房结构；（2）损坏承租商业用房，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（6）逾期未交纳约定应当由乙方交纳的各项费用，造成甲方损失，未及时补偿的；（7）拖欠房租累计10日以上；8、租赁期满后，乙方付清所有租金合同自然终止；9、乙方应于租赁期满后，将承租商业用房及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方商业用房应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响商业用房的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。租赁期满或乙方提前退租的，甲乙双方应当以书面形式办理房屋移交手续；10、乙方逾期未交纳租金的，每逾期一日，按未交纳租金的0.5%向甲方支付滞纳金。超过一个月乙方仍未足额缴纳的，甲方有权解除合同，没收保证金不予退还，收回出租商业用房并要求乙方承担全部赔偿责任；11、租赁期满，乙方应如期交还该商业用房同时办理房屋交接验收手续签署房屋交接确认书。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的其他损失。上述合同还约定其他事项。 另查明，2016年，唐建闽向一起发商贸公司支付了讼争店铺押金48357元，并支付租金至2018年2月9日。 2018年6月9日，唐建闽搬离讼争店铺。 再查明，本院于2018年9月12日到讼争屋实地查看，并通知一起发商贸公司和唐建闽一同查看，但当天一起发商贸公司和唐建闽均未到现场查看。经本院查看，讼争店面的大门已经不见，铺位内地面堆放装修垃圾及玻璃碎片、墙壁及屋顶、吊顶有明显拆除灯具的痕迹。 本院认为，一起发商贸公司与唐建闽签订的《商业用房租赁合同》系立约双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均需依约履行。《商业用房租赁合同》约定：“乙方应于租赁期满后，将承租商业用房及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方商业用房应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响商业用房的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。租赁期满或乙方提前退租的，甲乙双方应当以书面形式办理房屋移交手续”。现《商业用房租赁合同》约定的租赁期限已于2018年6月9日届满，唐建闽应向一起发商贸公司交还讼争店铺，并以书面形式办理房屋移交手续。但唐建闽仅与一起发商贸公司进行租金结算，双方未办理书面移交手续，于2018年6月9日自行搬离讼争店铺、损坏店铺大门、在店内遗留大量装修、装饰填充物，客观上影响讼争店铺的使用，应承担清理、修复之责。关于唐建闽损毁店内装饰物的责任问题，本院认为，一起发商贸公司未能提供证据证明店内装饰、装修系由该公司装饰完成后作为附属设施移交给唐建闽使用，双方亦未约定租赁期限届满后，店内装饰物归一起发商贸公司所有。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”，据此，唐建闽有权在租赁期限届满后自行拆除或径直损毁未形成附合的装饰装修物，现无证据证明唐建闽的拆除行为造成讼争店铺毁损，故唐建闽无需就损毁店内装饰物的行为承担赔偿责任。综上，鉴于唐建闽至今未曾主动清理讼争店铺内遗留的装饰装修物等，亦未主动修复店铺玻璃门，本院酌予认定唐建闽应向一起发商贸公司支付清理、修复费用共计3000元。一起发商贸公司关于赔偿损失的相关诉请，超出本院确认部分，本院不予采纳。 《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”，《商业用房租赁合同》约定的租赁期限届满后，唐建闽虽未就讼争店铺的交还与一起发商贸公司办理书面移交手续，但一起发商贸公司已于2018年6月9日知晓唐建闽搬离讼争店铺，应采取适当措施及时收回讼争店铺、依约处置店内遗留物，防止损失扩大。一起发商贸公司未采取适当措施致使损失扩大的，就扩大部分损失，本院不予支持。现唐建闽已于2018年6月9日搬离讼争店铺，双方也进行了结算，但考虑到唐建闽因未办理书面移交手续，及时清理遗留物品等违约行为，据此，本院酌定2018年6月10日起至2018年6月24日止（共计15日）为一起发商贸公司的合理处置时间，唐建闽应向一起发商贸公司支付占用费为8598元（17196元÷30日×15日）。一起发商贸公司关于占用费的主张超出本院上述确认部分，本院不予支持。 《商业用房租赁合同》约定：“乙方有存在违约行为的，甲方有权提前解除租赁关系，强行收回该租赁的商业用房，没收合同履约保证金，并保留继续追索所受经济损失的权利（包含诉讼费、律师费等由此引起的一切相关费用）”，据此，律师费的赔偿应适用于一起发商贸公司提前解除租赁关系的情形，而本案《商业用房租赁合同》系因期满而终止，故一起发商贸公司关于律师代理费的主张，本院不予支持。 综上，唐建闽应向一起发商贸公司支付2018年6月10日至2018年6月24日期间的占用费8598元、赔偿款3000元共计11598元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条、第一百二十一条之规定，判决如下： 一、唐建闽应于本判决生效之日起十日内向福州一起发商贸有限公司支付赔偿款3000元及店铺占用费8598元，共计11598元； 二、驳回福州一起发商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2071元，由福州一起发商贸有限公司负担1807元，由唐建闽负担264元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 陈 群 二〇一八年九月十八日 书记员 黄金林 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百零二条当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。 当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。 当事人一方要求另一方赔偿因逾期提供证据致使其增加的交通、住宿、就餐、误工、证人出庭作证等必要费用的，人民法院可予支持。 第一百二十一条当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。 人民法院准许当事人鉴定申请的，应当组织双方当事人协商确定具备相应资格的鉴定人。当事人协商不成的，由人民法院指定。 符合依职权调查收集证据条件的，人民法院应当依职权委托鉴定，在询问当事人的意见后，指定具备相应资格的鉴定人。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第9页共11页