河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书(2018)冀0684民初3179号原告：邹磊，男，1987年4月17日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：田延波，河北杜新月律师事务所律师。被告：夏宝军，男，1959年10月29日出生，汉族，住内蒙古包头市东河区。被告：李晓英，女，1961年8月20日出生，汉族，住内蒙古包头市东河区。二被告委托诉讼代理人：李虎，河北达胜律师事务所律师。被告：保定恒灿房产经纪有限公司。地址：白沟镇京白路西侧爱上城A-10号门店。法定代表人：刘虎。原告邹磊与被告夏宝军、李晓英、保定恒灿房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹磊的委托诉讼代理人田延波、被告夏宝军及李晓英的委托诉讼代理人李虎、被告保定恒灿房产经纪有限公司的法定代表人刘虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邹磊向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告一、被告二按照合同约定给原告办理房产过户手续并交付房屋(房屋价值160万)；二、依法判令被告一、被告二给付原告违约金480000元，判令被告三返还原告居间费用3.2万元，从2017年6月20日起以贷款利率计算利息；三、依法判令被告三履行居间义务，协助办理房产过户手续；四、一切诉讼费用由三被告共同承担。事实及理由：原告与三被告于2017年4月3日签订房屋买卖居间合同及补充协议一份，该合同约定被告一和被告二夫妻共有的房产一处(该房产尚未取得房产证)出售于原告，该房产位于，总价款为1600000元，原告首付款为800000元，合同签订后原告如约将首付款800000元付给被告一和被告二，但是被告一和被告二却不能按照约定于2017年5月15日前取得房屋所有权证并在取得房产证后5个工作日内与原告办理房屋所有权变更登记，也不能按照约定在2018年2月28日前将房屋交付给原告。被告一和被告二的行为已构成根本违约，应按照合同约定及时与原告办理交房及过户手续并按照房屋总价款的30%向原告承担违约金。被告三应协助被告一和被告二与原告办理合同项下的各项义务，但是经过原告多次催促办理三被告均不予理会，故被告三应当返还原告支付的居间费用。现为维护原告的合法权益，故依约定诉至贵院，望法院判如所请。被告夏宝军、李晓英辩称：被告同意继续履行合同，同意办理房产过户登记，同意随时交付房屋，但不应承担违约责任。因被告一直在遵守合同义务，是原告在起诉解除合同不成功后，又故意拖延交房时间，意图是让被告承担违约责任，本案不想履行合同的是原告。被告保定恒灿房产经纪有限公司辩称：同意协助办理房产过户手续，但目前白沟房产局的规定是2017年6月15日以后下来的房本需要满两年才可办理过户手续；因我公司是做信息服务行业，以促成甲乙双方的成交，正常收取佣金，在另一案庭审前我方多次与买卖双方沟通并且已协助他们履行合同，在2018年4月10日另一案终审后，我方也与买房人沟通交付房屋的事儿，但买房人一直以卖房人违约为由拖延办理交付房屋。另一案庭审后，一审至二审期间买方从未与我方联系过。本院经审理认定事实如下：被告夏宝军与李晓英系夫妻关系。2017年4月3日，出卖人(甲方)夏宝军、李晓英与买受人(乙方)邹磊及居间人(丙方)保定恒灿房产经纪有限公司共同签订房屋买卖居间合同，主要内容约定：甲方所售房屋坐落于，该房屋所在楼栋建筑总层数为20层，其中地上19层、地下**，该房屋所在楼层为**，建筑面积共96.64平方米；该房屋成交价格为160万元，乙方在签订本合同的同时支付定金30万元，房屋价款支付方式为全款，甲方、乙方各向丙方支付居间报酬16000元；自本合同签订之日起甲方房屋产权证书下达后10个工作日内，甲乙双方共同完成向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；甲方应当在2018年2月28日前将该房屋交付给乙方。2017年4月3日，甲方(出卖方)夏宝军、李晓英与乙方(买受方)邹磊及丙方(居间方)保定恒灿房产经纪有限公司另行签订补充协议，主要内容约定：第一条房屋状况及成交价格：1、鉴于甲方暂时尚未取得该房屋所有权证，丙方已将该信息告知乙方。甲乙双方已明确知晓交易风险，并自愿达成交易。如房屋所有权证下发后与甲乙丙三方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息不一致(无论面积增加或缩小)的情况，三方一致同意放弃异议的权利，并按照三方分别或共同签署的合同继续履行，不因此追究他方的任何责任；2、该房屋成交价格为1600000元。第二条付款方式及房屋交付：1、乙方于2017年4月3日向甲方支付定金300000元，该定金在交易中自动转为首付款的一部分；2、乙方于2017年4月3日将首付款800000元(含前期定金300000元)自行支付甲方；3、剩余款项800000元乙方承诺在房屋所有权转移登记手续办理前支付给丙方保管，待转移手续办理完毕当日由丙方一次性直接支付给甲方；4、甲方承诺在2017年5月15日前取得该房屋所有权证，并必须在取得房屋所有权证后3日内通知乙丙双方。甲方取得房产证后5个工作日内，甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续；5、甲方与乙方协商在2018年2月28日前将房屋交付给乙方。第四条违约责任：2、甲方若出现下列情形之一，均视为甲方违约，甲方应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于该房屋总价款的30%向乙方支付违约金……(2)该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；(3)迟延履行本补充协议第二条约定的义务超过30日的。2017年4月4日，原告将首付款800000元(含定金300000元)转入被告女儿夏倩的银行账户，被告夏宝军为原告出具收条。在合同履行过程中，原、被告双方将居间费用的支付方式变更为均由原告支付，故原告于2017年4月4日将居间费用32000元转账支付给被告保定恒灿房产经纪有限公司，并由该公司出具收据。后原、被告就合同的履行问题产生纠纷，原告于2017年7月12日以本案三被告为被告诉至本院，要求依法判令解除原告与被告签订的房屋买卖居间合同及其补充协议；被告一、被告二返还原告支付的购房款80万元，并按居间合同约定给付原告2017年4月6日至2017年7月10日同期存款利息2700元(以金额80万元为基数，按同期各大银行定期三月存款年利率1.35%计算)；被告三返还原告已支付的居间费用3.2万元，本院于2017年10月11日作出(2017)冀0684民初2334号民事判决书，判决驳回原告诉讼请求。原告不服，上诉至保定市中级人民法院，保定市中级人民法院于2018年4月17日作出(2018)冀06民终398号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明：被告夏宝军、李晓英于2017年5月2日缴纳了房屋测绘费及工本费580元、增值税7870元，于2017年6月1日缴纳了契税4087.7元，于2018年6月27日领取了(2018)保白不动产权第0003111号不动产证书，证书载明涉案房产坐落于，房屋建筑面积为99.51㎡。本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖居间合同及补充协议系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应全面履行各自的合同义务。补充协议部分条款与房屋买卖居间合同约定不一致，应以补充协议内容为准。原告已向被告支付房屋首付款800000元，且同意全额支付剩余房款800000元，三被告亦同意履行办理及协助办理房屋所有权转移登记手续、交付房屋的义务，故对原告的第一、三项诉讼请求予以支持。被告夏宝军、李晓英已于2017年5月2日开始办理涉案房屋的初始产权登记手续，后因政府出台限购政策、暂停办理相关业务及实行不动产统一登记制度等原因致使被告夏宝军、李晓英未能按合同约定取得房屋所有权证，故被告夏宝军、李晓英并非故意拖延办理涉案房屋初始登记手续，本院对原告的违约金主张不予支持。原告主张由被告夏宝军、李晓英按中国人民银行同期贷款利率支付自2017年6月20日至起诉前首付款的利息，缺乏事实及法律依据，依法应予驳回。原告主张由被告保定恒灿房产经纪有限公司返还居间费用32000元的诉讼请求，已经生效判决予以驳回，原告属于重复主张、不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、原告邹磊于本判决生效之日起十日内给付被告夏宝军、李晓英剩余房款800000元；二、被告夏宝军、李晓英于收到剩余房款800000元当日协助原告邹磊办理坐落于、不动产证号为(2018)保白不动产权第0003111号房屋的所有权转移登记手续并交付房屋；三、被告保定恒灿房产经纪有限公司协助原被告办理上述房屋所有权转移登记手续；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11848元(已减半收取)、保全费5000元，合计16848元，由原告邹磊承担2248元，被告夏宝军、李晓英承担14600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员 宫 洁二〇一八年九月二十九日书记员 裴满杰