河南省安阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0522民初1628号原告:马广庆，男，1974年1月9日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人:宋福庆，河南骏腾律师事务所律师。委托诉讼代理人:曹慧晶，河南骏腾律师事务所律师。被告：陈志平，男，1965年1月30日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：吴金娥，女，1965年1月17日出生，汉族，住安阳市殷都区，系陈志平妻子。第三人：杨建军，男，1964年5月11日出生，汉族，住安阳市殷都区。第三人：杨海英，女，1963年1月25日出生，汉族，住安阳市殷都区。原告马广庆与被告陈志平、第三人杨建军、杨海英案外人执行异议之诉一案,本院于2018年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告马广庆及其委托诉讼代理人宋福庆、曹慧晶,被告陈志平及其委托代理人吴金娥，第三人杨海英到庭参加诉讼，第三人杨建军经本院合法传唤无正当理由而拒不到庭。本案现已审理终结。原告马广庆向本院提出诉讼请求：1、请求确认安阳县铜冶镇东街南端欣和园小区东侧2号楼东单元二层西户房产归原告所有，并停止对该房产的执行；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告作为案外人向贵院提出案外人执行异议申请，并于2018年2月7日收到（2018）豫0522民初执异3号民事裁定书，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实和法律依据。被告陈志平申请执行的安阳县铜冶镇东街南端欣和园小区东侧2号楼东单元二层西户房产归原告所有，而不属于第三人。理由如下：第一，原告马广庆于2014年7月6日已经和第三人杨海英、杨建军签订楼房转让协议，协议约定房屋总价为25万元，于合同签订日一次性付清，房屋于2014年11月1日予以交房，原告已经按协议约定支付了全部房款，第三人也已经交付房屋，原告实际合法占有使用该房屋，系涉案房屋的实际所有权人。第二，原告没有办理过户并非自己原因，而是涉案房屋所在小区均未办理房产证。直至原告提出执行异议之日，涉案房产仍没有办理房产证，原告由于客观外债原因无法将涉案房屋过户至本人名下，并非本人过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，应当确认房产属于原告，因此贵院依法应当对涉案房产予以停止执行，并予以解封。被告陈志平辩称：1、原告提出的查封异议被执行局驳回，查封没有错误，查封人员到东街委会，有村支两委的签字；2、2016年8月26安阳县法院（2016）豫0522民初2823号判决显示该房产就是杨海英的房产；3、村两委、村支书、铜冶派出所和杨海英签订协议，只准杨海英居住，不准杨海英转卖；4、东街民自建房是小产权，经村委会同意方能出售，村委会证明马广庆不是东街的村民，不具有买房资格；5、杨建军在东街施工，东街委会以东街民的名义顶给杨建军14套房子顶施工工程款，杨建军也承认房子是顶给其本人的；6、2015年8月，原告马广庆在安阳县法院起诉过被告，但是撤诉了。第三人杨海英述称，第三人杨海英是2014年7月6日卖给原告马广庆房子的，房屋总价是25万元，马广庆给现金5万元，通过银行转款20万元，第三人将向村委交款的票据和钥匙交给马广庆，2014年11月1日第三人将房屋腾清，实际交付马广庆；村委会从未说过不允许卖房，房子实际在欣和园小区东侧，是东街小区2号楼东单元2楼；第三人卖给原告房屋不错，不过户是因为村内所有买卖的房屋都没有过户；房屋买卖协议是第三人杨海英和马广庆签的，签完后马广庆又要求杨建军在上面签了个字。第三人杨建军未出庭、未答辩。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年12月29日，第三人杨海英与安阳县铜冶镇东街村民委员会签订一份村民自建房买卖合同，购买位于东街南端（欣和园小区东侧）2号楼东单元二层西户房产一套，价款189700元。2014年7月6日，第三人杨海英与原告马广庆签订一份楼房转让协议书，主要内容为：楼房面积133.67㎡，地下室20.78㎡，位于东街小区**楼******，楼、地下室合计人民币250000元，杨海英承诺保证此楼房在售于马广庆之前所有债权、债务由杨海英承担，此楼房自2014年7月6日前无任何个人或国家借贷款项。付款方式，一次付清，贰拾伍万元2014年7月6日前付清，交房时间2014年11月1日。杨建军也在协议上签字。7月7日马广庆通过银行转款20万元，支付现金50000元，杨海英向马广庆出具收据，杨建军也在收据上签字，双方签订楼房转让协议附件，杨海英把全部手续及钥匙交于马广庆。另查明，2014年1月1日杨建军向陈志平出具借款155920元的借据一份，2014年5月14日杨建军给陈志平写了还款协议书，协议书内容为：还款协议书，给陈志平还款基本程序：1、6月15日还伍万元；2、8月15日还陆万元；3、11月30日还伍万元。如以上未按时还清，把东街2#楼东单元2层西户抵押给陈志平，由陈志平处理，本人无异议。（楼房交款手续已丢失）到时变成东街陈志平交款手续。还款人：杨建军。2014年5月14日。由于杨建军未按还款协议履行，2015年2月26日陈志平住进杨海英购买的楼房，后由于杨海英的母亲和杨建军的母亲也住到了该楼房内，被告陈志平于2015年4月搬走。马广庆起诉陈志平、杨海英等排除妨碍纠纷一案，后马广庆撤回起诉。杨海英起诉陈志平、吴金娥排除妨碍纠纷一案，本院于2016年8月26日作出（2016）豫0522民初2823号民事判决：一、被告陈志平、吴金娥于本判决生效之日起十日内，将原告杨海英购买的位于安阳县铜冶镇东街南端（欣和园小区东侧）2#楼东单元二层西户楼房内的空调两台、电视机一台、洗衣机一台、饮水机一台，两米沙发一个、单人床一张、双人床两张、半吨水罐一个等物品腾清；二、驳回原告杨海英的其他诉讼请求。陈志平、吴金娥不服，提出上诉，安阳市中级人民法院于2016年12月20日作出（2016）豫05民终3858号民事判决，驳回上诉，维持原判。执行中，杨海英向本院自诉陈志平构成拒不执行判决、裁定罪，本院于2017年8月10日作出（2017）豫0522刑初372号刑事判决：陈志平犯拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年。陈志平起诉杨建军、杨海英民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月3日作出（2017）豫0522民初707号民事判决：杨建军于本判决生效后十日内偿还陈志平欠款155920元及利息（利息从2015年1月1日开始计算至本判决限定履行期限届满之日止，利率按照年利率6%计算）；二、杨海英对第一项债务承担连带责任。判决生效后，陈志平申请执行，本院于2017年12月24日作出（2017）豫0522执1840号执行裁定书，对杨海英购买的位于安阳县铜冶镇东街南端欣和园小区东侧2号楼东单元二层西户房产进行查封，2018年1月10日马广庆向本院提出执行异议，本院于2018年1月23日作出（2018）豫0522执异3号执行裁定书，驳回案外人马广庆的异议请求。上述事实，有原告提供的楼房转让协议书、村民自建楼房买卖合同、2015年2月6日收据、银行转帐凭证、楼房转让协议附件、马广庆起诉杨海英、陈志平要求排除妨害腾房屋诉状、马广庆交付的水、电、气费票据、执行裁定书、证人杨某、牛某、路某、郭某当庭证言，被告提供的铜冶东街委会证明、铜冶司法所建议书、杨建军的还款协议书、民事判决书及原、被告、第三人当庭陈述予以证实，以上证据经庭审质证、认证后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，2014年7月6日，第三人杨海英与原告马广庆签订一份楼房转让协议书，杨海英将东街南端（欣和园小区东侧）2号楼东单元二层西户房产一套卖给马广庆，马广庆提供的证据包括房屋买卖协议、银行转账凭证、收款收据、水电费收据等可以证明马广庆与第三人杨海英签订房屋买卖协议并实际居住的事实，该买卖协议应认定为有效协议;由于该房屋不能办理过户手续，且在陈志平占用该房屋引发纠纷后，杨海英作为原告起诉陈志平、吴金娥，该民事判决书已发生法律效力，马广庆请求确认争议房产归其所有并停止执行的诉讼请求，本院不予支持；马广庆可另案向杨海英主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告马广庆的诉讼请求。案件受理费5050元，由原告马广庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  耿新平人民陪审员  戚金霞人民陪审员  郭偷庆二〇一八年九月五日书 记 员  刘卫平