云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初2043号原告（反诉被告）何益力，男，汉族，1970年12月6日生，身份证登记住址浙江省丽水市莲都区。原告（反诉被告）周同国，男，汉族，1973年12月3日生，身份证登记住址湖北省孝昌县。原告（反诉被告）曾国荣，男，汉族，1972年9月4日生，身份证登记住址云南省昆明市西山区。原告（反诉被告）朱志刚，男，汉族，1977年3月8日生，身份证登记住址湖北省孝感市孝**。四原告共同委托代理人黄训田、杨艳芳，云南北上律师事务所律师。特别授权代理。被告（反诉原告）王世顺，男，汉族，1967年2月13日生，身份证登记住址云南省昆明市西山区。委托代理人戴启明、刘江，云南领正律师事务所律师。特别授权代理。原告何益力、周同国、曾国荣、朱志刚诉被告王世顺转让合同纠纷一案，本院于2018年2月26日受理后，被告王世顺提出反诉，本院受理后依法组成合议庭，于2018年4月25日、9月25日两次公开开庭进行了合并审理。四原告的特别授权代理黄训田、杨艳芳，被告王世顺的特别授权代理人戴启明、刘江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何益力、周同国、曾国荣、朱志刚诉称：2017年5月29日，四原告与被告王世顺签订了爱奇艺一起看车立方店《合同转让协议》，合同约定原告于2017年6月1曰交付该店给被告经营，转让后产生的水电费、人员工资、房租、物业管理费由被告负责；被告在规定时间内没有付清原告的转让款项时，原告有权收回车立方的经营权及物品所有权。合同签订后，原告按照合同的约定在2017年5月31日将车立方店移交给被告，被告于2017年6月1日正式接手经营，但被告经营车立方店后，并没有按照合同约定支付转让款。后双方又于2017年6月23日签订补充协议，协议约定签订后的10日内由原告派人和被告对接，被告支付55,000元转让款让原告办理该店的消防证，同时余款270,000元被告应在2017年9月30日前一次性支付给原告，并且被告不得再违约，否则赔偿损失650,000元给原告，被告于2017年7月15日支付55,000元给原告，原告也为被告办理了车立方消防证。原告按《合同转让协议》及补充协议履行了相关义务后，被告一直未按约定履行相关义务，原告多次催促被告支付剩佘270,000元转让款，但被告一直未支付剩余转让款。但在此期间被告一直占用车立方店进行经营。同时按照约定，被告应支付租金等费用，被告一直未如约向昆明世纪金源购物大广场有限公司支付租金，原告通过发送律师函、电话信息通知被告及时向昆明世纪金源购物大广场有限公司支付租金，但是被告一直拖欠。导致昆明世纪金源购物大广场有限公司解除了与原告签订的租赁合同，为避免损失扩大，原告并代被告支付了两个月的租金111,554.3元。综上所述，被告的行为构成了根本违约，原告为了维护自身权益向法院提起诉讼诉请判令：1、解除原、被告于2017年5月29日签订的《合同转让协议》；2、被告赔偿原告损失费650,000元；3、被告支付原告代付款111,554.3元（原告向商场支付被告经营期间的水电费、房租费、物业管理费等费用）；4、本案的诉讼费全部由被告承担。被告王世顺答辩并提出反诉诉称：2017年5月29日，反诉被告何益力、曾国荣、周同国、朱志刚（本诉原告，下统称原告）与反诉原告王世顺（本诉被告，下统称被告）及林晓峰签订《合同转让协议》约定：四原告将位于爱奇艺一起看车立方店（简称“爱奇艺影院”，工商注册名称为昆明市官渡区轻影咖啡厅，经营者登记为何益力，现已被何益力注销）转让给被告及林晓峰经营，转让费共计320,000元，四原告提供适格房屋给被告经营使用。原告应于2017年7月30日前为被告办理消防证，并办理执照变更手续，配合被告办理物业、房租交付的手续对接。合同签订过后被告在2017年7月份前分两次共计向原告何益力支付了转让费55,000元，但四原告一直未履行办理消防证、变更经营执照、配合被告完成商场物业对接的合同义务，致使昆明世纪金源购物大广场有限公司（简称世纪金源公司）一直不承认被告的租户身份，导致被告迟迟无法正常营业。2017年6月23日，被告要求四原告签订《爱奇艺一起看车立方店转让协仪（议）补充协议》，原告何益力与被告王世顺作为双方授权代表签字。在《补充协议》中，被告重申，要求原告务必于2017年10月1日前为被告办理消防证，并帮助被告办理执照变更手续，配合被告与世纪金源公司对接，则被告在2017年9月30日前支付剩余的270,000元转让费。然而《补充协议》签订后，四原告仍未按约定履行上述变更手续和办理消防证，拒绝配合被告办理物业对接，致使2017年7月昆明突将暴雨，雨水淹没世纪金源公司商场，爱奇艺影院被淹，设施设备严重受损，被告向世纪金源公司物业要求赔偿时，世纪金源公司物业称其与原告签订的租赁合同中明确约定不得转租，故不承认被告的租户身份，世纪金源公司将赔偿款4万元支付给了原告何益力。原告向苏州艾美电影技术有限公司(简称电影公司)采购用于爱奇艺影院的电影点播系统，因原告未按期向供应商支付货款，2017年8月1日，电影公司通过技术手段将电影点播系统关闭，导致被告经营爱奇艺影院的合同目的无法实现。因爱奇艺影院的经营需要严格的消防设施以及办理消防证，原告未按合同约定为被告办理消防证。经被告多次催告，原告在《补充协议》中承诺在2017年10月1日前为被告办理，但是直至2017年10月30日前后才办理完毕。原告的行为构成违约，使被告的合同目的不能实现，故被告提出反诉诉称：1、解除被告王世顺与四原告于2017年5月29日签订的《合同转让协议》及2017年6月23日签订的《爱奇艺一起看车立方店合同转让协仪（议）补充协议》，并不再履行支付剩余转让费的义务；2、四原告向被告返还转让费55,000元；3、四原告共同向被告返还已代付的2017年6月至9月的房屋租金、物管费、空调费、购电款等费用，合计为215,997.03元；4、本案的一切诉讼费用（包括但不限于本诉案件受理费、反诉案件受理费、保全费、公告费等）由四原告共同承担。原告何益力、周同国、曾国荣、朱志刚针对反诉答辩称：四原告系合资共同经营爱奇艺影院。原、被告约定办理消防证的时间是10月1日，但是10月19日就办理下来了，消防证已交给被告。未能及时办理是被告没有要求原告去办理，不是原告不予配合。世纪金源公司赔偿4万元给原告，可在原告已付世纪金源公司的11万房租中扣除。原告何益力、周同国、曾国荣、朱志刚为证明其诉讼主张及反诉辩解向本院提供了如下证据：1、合同转让协议，欲证明原、被告于2017年5月29日签订了合同转让协议及该协议约定的相关权利义务。2、补充协议、昆明市公安消防支队建设工程消防验收申请受理凭证，欲证明因被告没有按照合同转让协议支付款项，原、被告于2017年6月23日签订了补充协议约定被告在2017年7月15日支付5万元给原告，由原告负责办理消防证，同时余款275,000元在2017年9月30日之前一次性支付给原告，并且被告不得再违约，否则需赔偿损失650,000元给原告。原告按约定办理了消防证。3、昆明世纪金源购物大广场有限公司催缴函复印件两份、短信聊天记录截图，欲证明被告没有按照协议约定按时支付租金等费用，商场多次向原告发催缴函，原告收到催缴函后通过微信等方式多次催促被告支付费用，但被告一直未支付。4、关于解除与何益力租赁合同的公告、昆明世纪金源购物大广场有限公司解除租赁合同通知书，欲证明因被告拖延支付三个月的租金，导致昆明世纪金源购物大广场有限公司解除了与原告签订的租赁合同。5、云南增值税普通发票，欲证明为避免租金继续扩大，原告代被告支付了两个月的租金111,554.3元。6、解除协议，欲证明原告与昆明世纪金源购物大广场有限公司于2018年1月10日解除了双方于2016年5月11日签订的租赁合同。被告王世顺质证认为证据2中的受理凭证、证据3中的短信聊天记录截图的真实性不予认可。其余证据的真实性认可，但不认可证明目的。被告王世顺提交了下列证据材料：1、合同转让协议。2、爱奇艺一起看车立方店转让协仪（议）补充协议。3、中国建设银行个人账户支出交易明细。4、昆明市官渡区轻影咖啡厅企业信用信息公示报告。5、被告代缴的2017年6月至9月的租金、物管费、空调费、购电款等发票。6、《催款函》、艾美影库强制收回证明。欲证明电影公司向被告催收设备款最终设备被电影公司强行于2018年1月12日收回。原告何益力、周同国、曾国荣、朱志刚质证认为证据6的真实性、合法性、关联性不予认可。其余证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但不认可证明目的。原、被告提交的证据形式合法，内容相互印证本案案件事实，本院予以采信。被告提交的其他证据，本院予以采信。本案经公开开庭审理，听取了双方当事人的陈述，对原、被告提交的证据进行质证、认证。经审理查明以下事实：2017年5月29日，原告何益力、曾国荣、朱志刚、周同国（合同甲方）与被告王世顺，林晓峰（合同乙方）签订《合同转让协议》约定：甲方爱奇艺一起看车立方店转让给乙方，打包价为325,000元，签订合同分为3次性付清，第一次付款时间为2017年5月31日，计125,000元，第二次付款时间为2017年6月30日，计100,000元，第三次付款时间为2017年7月30日，计100,000元。店内所有物品设施设备及经营权归乙方所有，甲方不再干涉。甲方移交本店承诺：由甲方配合2017年7月30日前拿到消防证。甲方配合乙方所有相关执照的更改手续。签订合同后，2017年6月1日前的一切账务由甲方承担，乙方不承担责任。到期拿不到消防证，乙方有权推迟第三次付款。2017年6月1日之后产生的水电费、人员工资、房租、物业管理费等一切账务事务由乙方负责。2017年6月23日，原告何益力作为甲方代表与乙方代表被告王世顺签订《爱奇艺一起看车立方店合同转让协仪（议）补充协议》约定：鉴于乙方目前资金周转发生困难，甲方同意乙方提出的原合同车立方店转让总金额325,000元延期支付。乙方签订本合同并在2017年7月15日支付5万元给甲方（甲方办理车立方店消防证急用）。如乙方迟延付款，每迟延一天，乙方要支付甲方罚金1千元。并且甲方延误办理消防证的一切损失由乙方负责。乙方余款275,000元在2017年9月30日之前一次性支付清给甲方。本协议签订后，乙方不得再违约，若乙方在2017年9月30日之前不履行本协议的支付条款，甲方应在2017年10月1日收回本店和本店的经营权及全部设备，并要求乙方赔偿甲方损失费650,000元整。原合同甲乙两方于2017年5月29日正式签字生效，2017年5月31日甲方将车立方店钥匙交给乙方，乙方于2017年6月1日正式接手经营车立方店，为了支持乙方对车立方店的经营工作，甲方作出如下承诺：甲方配合乙方办理所有相关执照、物业、房租的更改手续。甲方负责2017年10月1日之前拿到消防证，消防证迟延办理一天，甲方自愿罚款一千元。合同签订后，被告王世顺于2015年7月13日向原告何益力的账户转账支付50,000元，以及现金支付5000元。被告共计向原告支付了55,000元的转让款。但双方未能就交接准备交接手续，未对交付财产列表签收。原、被告签订的上述转让协议，因被告未支付尚欠转让款、原告未办理物业、房租交付的手续交接，原、被告在转让协议履行过程中发生纠纷。被告以原告名义向世纪金源公司缴纳了6月至9月租金、物管、用电、空调等费用共计215,997.03元。2017年10月31日，电影公司向原告送达《催收函》，催收公司提供的设备款并明确该公司已经于2018年8月1日将影库系统通过技术手段关停使用。庭审中，原、被告均认可因昆明暴雨，本案转让物业所在地被水淹产生损失，因世纪金源公司认可的租户为原告，故相应损失赔偿款已经由原告何益力领取。2017年10月30日，上述影院的消防证办理完毕。另查明,原告转让的上述影院的场地由原告向昆明世纪金源购物大广场有限公司（简称“世纪金源公司”）出租给原告使用，因拖欠租金，世纪金源公司向原告于2017年12月26日发出了解除租赁合同通知并要求支付尚欠款项及腾房的通知。拖欠的2017年10月1日至2017年11月30日的场地租金、空调费、物业管理费共计111,554.3元，该笔款项由原告何益力向世纪金源公司支付。原告于2018年1月10日将房屋内物品搬离并实际解除了租赁合同。审理中，被告坚持认为原告与世纪金源公司签订的合同中约定，原告承租的物业是不能转让的，这才导致了被告不被世纪金源公司认可租户身份，但自己一方无法获得原告与世纪金源公司的《租赁合同》；原告则称在与世纪金源公司解除合同时，合同已被收回。审理中原、被告共同确认：林晓峰与被告王世顺系合伙关系，在与原告签订《合同转让协议》后，因无法正常经营，林晓峰退出经营，且与被告王世顺无联系，被告王世顺无法提供林晓峰的身份情况并表示与原告方转让纠纷案件的法律责任及后果由自己一方承担。原告则认可被告的表态，并表示只向被告主张。本院认为，原告与被告签订的合同转让协议、《爱奇艺一起看车立方店合同转让协仪（议）补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方在合同履行过程中产生纠纷，原、被告均提出解除上述合同的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，双方合意解除合同符合法律规定，本院予以支持。对于合同解除的时间，本院认为本案租赁场地由世纪金源公司提供，场地的合法存在为原、被告转让协议约定的权利义务存在的基础，但双方未就转让后被告作为承租人与业主及世纪金源公司签订新的租赁合同，也未对营业执照进行变更。被告接手后，以原告名义向世纪金源公司缴纳了房租、水电、空调等费用。但因原告未付苏州艾美电影技术有限公司采购用于爱奇艺影院的电影点播系统的费用，导致点播被远程关闭，双方未对于电影公司就器材款项的支付商定解决方案，该爱奇艺一起看车立方店实际处于不能营业状态，被告向业主世纪金源公司缴纳的费用截止为2017年9月30日。审理中，对于解除合同的时间双方各执一词，原告认为应以2018年1月10日认定为本案原被告双方合同的解除日期。原告则认为应以世纪金源公司解除合同的时间为自己与被告解除合同的时间；被告则认为应以合同一开始的时间即应解除。本院认为，被告在未审慎了解原告租赁物业的业主意见、影视吧是否具备消防许可等情况下与原告签订合同并以原告名义向世纪金源公司缴纳物管、租金等费用，已经实际使用、经营了影视吧。随着时间推移，因为营业执照、消防许可、水淹等情况，双方已经起了争执。此时，被告按照合同约定应付的转让费尚未付清。被告以不再支付转让费、租金、物管等费用的行为表明了不再履行合同，本院以被告付清业主世纪金源公司租金的最后日期的次日作为解除合同的日期即2017年10月1日。对于本案的违约责任的问题。本院认为，本案原告未及时协助被告办理执照、消防等营业的合法手续、未能结清影视吧设备的货款，存在一定程度的违约；被告王世顺未按合同转让协议约定向原告支付转让款，经原、被告协商后签订了补充协议延缓了转让款支付时间，但被告仅在补充协议签订后支付了55,000元便未支付尚欠款项，且被告未按时向场地出租方支付租金时也未向原告提出解除合同的主张。被告的行为也构成违约，加之突发降雨导致影视吧被淹而双方就赔偿不能达成协商，均是造成本案合同无法继续履行的主要原因。合同的不规范、不严谨是造成合同无法履行的根本原因，故本院认为原、被告双方均存在违约，均不需向对方承担合同中约定的违约责任。根据本案案件情况及原、被告的诉讼主张，本院对原、被告的本诉、反诉请求评价如下：1、原告主张的损失费无证据支持，依据合同约定的违约金65万元无法律依据且损失金额明显不当，故本院不予支持。2、原告主张其代付的2017年10月1日至解除合同的款项共计111,554.3元，原告提交了代付款项发票。本院认为，该笔费用本身就是原告与世纪金源公司租赁场地应当支付额费用，因为原告在转让过程中未征得业主的认可，故本院认为该笔费用应由原告自行承担；3、被告反诉的退还转让费55000元及已付2017年6月至9月的相关费用215,997.03元的诉请，本院认为被告在合同签订后便接手影院，其接手期间产生的相关费用应由被告承担，且接手使用影院应支付相应对价，故本院对于反诉原告的主张不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）何益力、周同国、曾国荣、朱志刚与被告（反诉原告）王世顺签订的《合同转让协议》、《爱奇艺一起看车立方店合同转让协仪（议）补充协议》于2017年10月1日解除；二、驳回原告（反诉被告）何益力、周同国、曾国荣、朱志刚的全部本诉请求；三、驳回被告（反诉原告）王世顺全部反诉请求。本案本诉诉讼费11,416元，由原告何益力、周同国、曾国荣、朱志刚承担。反诉费2682元，由被告（反诉原告）王世顺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  林胜华人民陪审员  吴兰珍人民陪审员  周蓓蕾二〇一八年九月二十八日书 记 员  李彦霈