包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终1381号   上诉人（原审被告）：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，住所地包头市。   委托诉讼代理人：高志明，包头市“148”指挥协调中心第一法律服务所法律工作者。   被上诉人（原审原告）：吕秀玲，女，1960年5月9日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。   被上诉人(原审被告)：包头市青山区幸福商城业主委员会，住所地内蒙古自治区包头市。   负责人：田晓青，该业主委员会主任。   上诉人田晓青因与被上诉人吕秀玲、被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会委托合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院(2017)内0204民初4313号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   田晓青上诉请求：依法撤销一审判决，改判上诉人不承担责任或者发回重审；一、二审诉讼费由由被上诉人吕秀玲负担。事实和理由：（一）上诉人是经过全体业主共同选举出来的负责人，在每一位业主授权委托下将房屋集体租给包头市有道商贸公司，上诉人履行的是职务行为，其法律后果应当由幸福商城业委会承担。（二）租金未按时拿到是因为有道公司中途违约拒付造成的，不是上诉人的过错，按照委托合同的约定，所造成的一切法律后果应由被上诉人单春梅承担。（三）由于幸福商城是经全体业主委员会选举组成的临时机构，只在包头市房管局物业管理处进行了备案，未进行工商登记，无法办理独立的开户或者设立银行基本账户。承租人有道公司所支付的租金只能转到上诉人的个人账户上，再由上诉人支付给每一位业主，上诉人并未从中获益，也未私自占有，承租人支付租金不足2年，业主的要求不符合公平、合理、权利义务相一致的原则。（四）上诉人是幸福商城的业主，而且是最大的业主，收不到租金上诉人也是受害者。（五）本案属于授权委托合同纠纷，非民间借贷纠纷，判决上诉人承担利息无法无据。上诉人认为一审法院属认定事实不清，适用法律错误，判决上诉人承担责任与情与理不符，无法无据，请求二审法院查明事实真相，公正裁决。   吕秀玲答辩称，认可一审判决。   包头市青山区幸福商城业主委员会未进行答辩。   原告吕秀玲向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金9520元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息。2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。   一审法院经审理认定事实：2001年11月9日，买受人原告吕秀玲与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于包头市青山区幸福商城2层Q16号商铺，购房款为73042元。原告陈述其在2013年3月将商铺交付幸福商城业委会。2013年5月20日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一年至第三年按购房价的15%收取房租……，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。庭审中，原告提供幸福商城业委会出具的收据复印件及银行业务凭证复印件，用于证明自2013年6月15日起至2016年2月1日，案外人包头市有道商贸有限公司共支付7522891.36元租金。原告陈述被告幸福商城业委会分别于2013年6月22日至2015年1月28日转交租金3313元、4018元、4382元，共计11713元。   一审法院经审理认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告吕秀玲与被告幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告将其所有的商铺交付被告幸福商城业委会代为出租并收取租金转交原告，被告幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会应每年向承租人收取租金并转交原告。原告请求从2013年6月15日至2016年2月1日期间按照2年7个月（32个月）计算租金，对于从免租金装修期的次日即2013年6月23日至2016年2月1日期间（计为31个月）的租金，本院予以确认，共计租金18045.49元。被告幸福商城业委会已经支付11713元，法院支持租金6332.49元。关于上述租金的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，法院予以支持。本案中，承租人包头市有道商贸有限公司将租金通过银行转账方式汇入户名为田晓青的账户内，被告幸福商城业委会向包头市有道商贸公司出具的收据中被告田晓青亦在收款人处签字，被告田晓青作为幸福商城业委会的负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。综上所述，对于原告部分诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条规定，判决：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告吕秀玲租金6332.49元，于本判决生效之日起十五日内付清；（精准数额以双方对账凭证为准）二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告吕秀玲租金6332.49元的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告吕秀玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青负担。   二审中，当事人未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，吕秀玲与幸福商城业主委员会签订授权委托书，根据该授权委托书，受托人是包头市青山区步行街“幸福商城”业主委员会，一审法院审查确认双方签订的授权委托书有效，并根据双方约定计算返租金额符合法律规定。幸福商城业委会对其承担责任未提起上诉，本院对此不予审理。经本院审查，幸福商城业委会成立以来收取租金及分配租金等事宜均由田晓青个人负责，该商城对外租赁后，田晓青收取承租人的租赁费后应按约将租赁费打入业主账户，但田晓青在管理和分配租金时未能按约执行，其应当承担相应的责任。田晓青所主张未收到足额租金的理由，因未提供充分证据，本院不予采信，故对其提出的上诉请求，本院不予支持。   综上所述，田晓青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由田晓青负担。   本判决为终审判决。   审判长 付   光   审判员 刘 程 燕   审判员 李 雅 滨     二○一八年九月十七日   书记员 敖敦格日乐   附：本案引用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。