广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0721民初1361号 原告：灵山县农村信用合作联社，住所地:灵山县灵城街道江滨一路**（湘桂盛世名城****龙盛苑**商铺）。统一社会信用代码：914507216821341795。 法定代表人：温昌鹏，该联社理事长。 委托诉讼代理人：施永高，该联社三隆信用社副主任。 委托诉讼代理人：李德佳，该联社三隆信用社信贷员。 被告：梁兴辉，男，1966年10月9日出生，汉族，灵山县居民，住。 被告：林善基，女，1973年4月24日出生，汉族，北海市铁山港区农民，住。 原告灵山县农村信用合作联社与被告梁兴辉、林善基金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施永高、被告林善基到庭参加诉讼，被告梁兴辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金1000000元及利息144206.8元（利息按合同约定的利率自2016年1月13日计至2018年6月19日，以后依法另计）；2、确认原告对拍卖、变卖被告用于借款抵押担保的位于灵山县的房屋[土地使用权证号：灵国用（2011）第01-392号，房产证号：灵房权证灵山字第××号]所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、案件诉讼费（包括诉讼费、公告费及保全费等）由被告承担。事实和理由：2014年2月22日，原告与被告梁兴辉、林善基分别签订了编号为813703140303021号《最高额个人借款合同》和编号为813704140298141号《最高额抵押担保合同》，约定原告授信贷款额度1000000元给被告用于经营木器加工店流动资金，授信借款期限从2014年2月22日至2017年2月20日止，利率执行同期同档次贷款基准利率并上浮50%，两被告用其所有的位于灵山县的房屋[土地使用证号：灵国用（2011）第01-392号，房产证号：灵房权证灵山字第××号]为借款作抵押担保，并于2014年2月24日办理了抵押登记。2016年1月13日，原告依约分两笔向被告梁兴辉发放了贷款1000000元，借款期限从2016年1月13日至2017年1月11日止。借款到期后，被告没有按约定履行还本付息的义务，仅于2016年1月21日至2017年3月14日期间，支付了利息73616.8元，尚欠本金1000000元、利息144206.8元（利息计至2018年6月19日，以后依法另计）没有归还，原告虽多次催收，但被告一直拒不归还，原告为此诉至本院。 被告林善基辩称，其对被告梁兴辉贷款1000000元一事不知情，抵押承诺书上的名字不是其本人签写，但希望原告能够宽限一些时间处理抵押房屋后，再归还借款。 被告梁兴辉未作书面答辩，也未出庭参加诉讼，没有向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁兴辉经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据放弃质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案的证据及当事人的陈述意见，本院确认以下法律事实：被告林善基与被告梁兴辉是夫妻关系。2014年2月22日，原告与被告梁兴辉与签订了一份编号为813703140303021号的《最高额个人借款合同》，约定:自2014年2月22日起至2017年2月20日止，被告梁兴辉可以在1000000元的借款本金额度内向原告申请使用借款，用于经营木器加工店流动资金，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年2月20日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%，执行年率利率9.225%；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；担保方式为最高额抵押担保，另行签订合同编号为813704140298141号的《最高额抵押担保合同》；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对借款人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之零点五收取违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。 同日，被告梁兴辉（抵押人）与灵山县农村信用合作联社三隆信用社（抵押权人）签订了编号为813704140298141号《最高额抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为梁兴辉与抵押权人于2014年2月22日签订的编号为813703140303021号的《最高额个人借款合同》（以下简称主合同）；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信本金金额为人民币壹佰万元整；债务人履行债务的期限为3年，自2014年2月20日起至2017年2月20日止；抵押人自愿以本合同项下的编号为813704140298141号抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押。本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用；有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。（1）主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿；……。编号为813704140298141号《抵押物清单》的抵押物名称为房地产，产权、使用权人为梁兴辉，土地使用权证号：灵国用（2015）第01-392号；房屋所有权证号:灵房权证灵山字第××号。被告梁兴辉、林善基于2014年2月22日出具了《抵押承诺书》一份给原告，承诺以梁兴辉所有位于灵山县的土地使用权及地上建筑物[土地使用证号：灵国用（2011）第01-392号，房产证号：灵房权证灵山字第××号]，评估值1451100元作为本笔借款抵押物，不能按合同约定时间归还借款本息，任由原告依法处置抵押物，从中优先受偿。 2014年2月24日，被告梁兴辉就抵押物在灵山县房产管理局办理了抵押登记[他项权利证号：灵房他证字第××号]，担保范围：包括全部借款本金、利息、罚息等债权人实现债权的一切费用。2016年1月13日，原告将借款1000000元分两笔交付被告梁兴辉，借款期限自2016年1月13日至2017年1月11日。至2018年6月20日止，被告梁兴辉支付了利息73616.8元给原告，至今尚欠借款本金1000000元及利息（截止2018年6月19日利息为144206.8元，之后的利息计算以尚欠借款本金为基数，按合同约定的计算）。原告经多次催收未果，遂以其上述的事实与理由、诉讼请求诉至本院。 本院认为，案涉合同均是由灵山县农村信用合作联社三隆信用社与被告签订，但是灵山县农村信用合作联社三隆信用社无独立法人资格，其从事业务活动产生的法律后果应该由灵山县农村信用合作联社承担。因此，原告作为本案的主体适格。原告与被告梁兴辉签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定原告借款给被告梁兴辉，被告以其所有的房屋对借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款给被告梁兴辉，但被告梁兴辉没有按合同约定全部履行还款付息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且用途是经营木器加工店流动资金，应属夫妻共同债务，故原告要求被告梁兴辉、林善基共同偿还尚欠的借款本金1000000元及利息（截止2018年6月19日利息为144206.8元，之后的利息计算以尚欠借款本金为基数，按合同约定的方式计算），确认对拍卖、变卖被告的抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁兴辉、林善基共同偿还给原告灵山县农村信用合作联社借款本金1000000元及利息（利息计算：截止2018年6月19日利息为144206.8元；自2018年6月20日起的利息以尚欠借款本金为基数，按合同约定的计算方法计至还清款项之日止）； 二、确认原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告梁兴辉所有的位于灵山县的房屋[土地使用证号：灵国用（2011）第01-392号，房产证号：灵房权证灵山字第××号]所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7549元，由被告梁兴辉、林善基负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  劳宏耀 二〇一八年九月××日 法官助理廖元廷 书记员黄凯丽