四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1902民初3055号 原告：李玉根，曾用名李玉庚，男，生于1945年9月，汉族，初中文化，住巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：李建平（系原告李玉根之子），男，生于1972年3月，汉族，住巴中市巴州区。 被告：巴中市大地建筑安装工程有限责任公司，住所：巴中市恩阳区义阳大道****。 法定代表人：程治军，该公司总经理。 被告：杨代品，男，生于1947年1月，汉族，小学文化，农民，住巴中，住巴中市巴州区iv> 委托诉讼代理人：于书和，四川巴中开发区科技园法律服务所法律工作者。 原告李玉根与被告巴中市大地建筑安装工程有限责任公司、杨代品合同纠纷一案，本院于2017年10月25日作出（2017）川1902民初1408号民事判决：被告巴中市大地建筑安装工程有限责任公司,在本判决书生效后三十日内为原告李玉根办理1996年10月11日《联户建房协议》中约定的门市的房屋产权过户手续；被告杨代品予以协助办理房屋产权过户手续。判决后，被告杨代品不服，提出上诉，巴中市中级人民法院认为原审认定事实不清，于2018年3月28日作出（2018）川19民终11号民事裁定，撤销本院（2017）川1902民初1408号民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李玉根及其委托诉讼代理人李建平,被告杨代品及其委托诉讼代理人于书和到庭参加诉讼，被告巴中市大地建筑安装工程有限责任公司经本院传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李玉根向本院提出诉讼请求：1.判决二被告将原告购买的门面房的房屋产权证书办理至原告名下;2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1996年3月20日，原告李玉根（联建户，乙方）与被告巴中市大地建筑公司杨代品（筹建户，甲方），签订《联户建房协议》。该协议约定：“因巴中市城西干道后坝农贸市场综合楼拓宽，巴中市大地建筑公司建立一幢7楼一底，每层五套，每套面积100平方米左右的综合大楼；李玉根购买其2单元5层1号住房一套（面积约98平方米），每平方米310元，联建户一次性预交90%的建房款，余下的款项在进房前结清方可住房；乙方交款时，由筹建方出具收款条据，住房时，住房时凭收款条据和协议书居住同意办理产权证书，产权归乙方所有，交付使用时间定于1996年10月11日”，被告杨代品在合同上签字加盖大地建司的公司印章。1996年4月1日，原告李玉根交纳购房款30200元，由杨代品向李玉根出具收款收据一张。1996年10月11日，原告李玉根与大地建司签订《联户建房协议》，约定：李玉根购买被告巴中市大地建筑公司建设的位于巴中市底门面东边第五个门市（面积16平方米），每平方米2100元。乙方交款时，由筹建方出具收款条据，住房时，住房时凭收款收据和协议书居住统一办理产权证书，产权归乙方所有。被告杨代品在合同上签字。1998年12月16日，原告李玉根交纳联建房屋款50150元，由杨刚（被告杨代品之子）出具有杨代品签字并加盖杨代品私章的收据。门市修建完毕后就由原告李玉根接手使用，之后原告李玉根将案涉门市对外出租给他人使用至今，但至今未办理产权证书。原告李玉根于1996年3月20日购买的2单元5层1号住房已办理产权并对外出售。被告杨代品时任大地建司副总经理，代表大地建司负责巴中市城西干道后坝农贸市场综合楼拓宽改造及修建工程。后来，原告多次要求杨代品办理门面房的产权证书并酿成纠纷，遂于2016年5月起诉至巴州区人民法院，巴州区人民法院审理后认为被告主体不适格，故于2016年7月26日作出判决，驳回原告请求。原告又于2016年10月起诉被告巴中市大地建筑安装工程有限责任公司，但在审理中发现，原告所购买的门面房的产权证已经登记为被告杨代品。为维护原告的合法权益，现诉至法院。 被告巴中市大地建筑安装工程有限责任公司（以下简称大地建司）未到庭，原审答辩意见：在李玉根所述的第一份联户建房协议书中，我公司确实加盖了公章并予以确认，但是在第二份联户建房协议书中并没有我公司加盖的公章，我公司不予以确认。并且在李玉根提供的几份联户建房收据上也没有加盖我公司公章，我公司也没有收到任何购房款项。我公司既没有自身办理也没有授权杨代品与原告李玉根签订诉请门市的联建协议或买卖协议。我司也未收到原告任何联建款或者购房款，所以大地公司与原告之间没有法律上的或者事实上的联建、购买协议，请求法院驳回原告对巴中市大地建筑安装工程有限责任公司的诉讼请求。 被告杨代品辩称：1.原告诉称的事实不属实，原告向被告交房款并非30200元，实际只交20000元，10200元是利滚利形成的。原告将购买的房屋接手后转卖张德军，至今原告还下欠被告房款9500元。2.合同存在诸多疑点：1996年10月11日，原告与被告签订的《联建房屋协议书》，1996年4月1日交房款30200元，根据交易习惯哪有先交房款后写购房协议，不符合常理。实际该协议系原告将原房屋买卖合同撕毁后篡改的，该协议应视为无效合同。且原告于1998年12月16日伪造了一张50150元收据。3.原告起诉案由合同纠纷不当，被告持有2001年11月4日16.92㎡门面土地使用权证、房屋所有权证，应当以不动产登记异议纠纷或行政诉讼，将房管局、国土局列为被告，要求法院判决撤销被告持有的两证。综上，原告的诉讼请求于法无据，请求法院依法驳回。 经审理查明：1996年3月20日，李玉根（联建户，乙方）与大地建司杨代品（筹建户，甲方）签订《联户建房协议》，该协议约定：“因巴中市城西干道后坝农贸市场综合楼拓宽，巴中市大地建筑公司建立一幢7楼一底，每层五套，每套面积约为100平方米左右的综合大楼；李玉根购买其2单元5层1号住房一套（面积约98平方米），每平方米310元；联建户一次性预交90%的建房款，余下的款项在进房前结清方可住房；乙方交款时，由筹建方出具收款条据，住房时，住房时凭收款收据和协议书居住统一办理产权证书，产权归乙方所有；交付使用时间订于1996年10月11日”。由杨刚(被告杨代品之子)代被告杨代品作为大地建司代表人在合同上签字并加盖了杨代品私章及大地公司的公司印章。1996年10月11日，原告李玉根与大地建司签订《联户建房协议》，协议约定：“因巴中市城西干道后坝农贸市场综合楼拓宽，巴中市大地建筑公司建立一幢7楼一底每套面积约为100平方米左右的综合大楼，李玉根购买其门面东边第五个门市（面积为16平方米），每平方米2100元。乙方交款时，由筹建方出具收款条据，住房时，住房时凭收款收据和协议书居住统一办理产权证书，产权归乙方所有”。由杨刚代被告杨代品作为大地建司代表人在合同上签字并加盖了杨代品私章。1998年12月16日，原告李玉根交纳联建房屋款，由杨刚出具代杨代品签字并加盖杨代品私章的收据：“收到李玉根联建房屋款50150元，大写伍万零壹佰伍十圆正”。门市修建完毕就由原告李玉根接手使用，之后原告李玉根将案涉门市对外出租给他人使用至今。审理中，被告杨代品对杨刚在1996年3月20日《联户建房协议》中的代签行为予以认可，但对杨刚在1996年10月11日的《联户建房协议》以及1998年12月16日《收据》中的代签行为不予认可。2016年5月3日，原告李玉根起诉至本院要求被告杨代品按照合同约定为原告购买的门面办理产权过户证书，虽该判决驳回原告李玉根的诉讼请求，但认定了1996年10月11日签订的《联户建房协议》事实合法性。 同时查明，原告李玉根于1996年3月20日购买的2单元5层1号住房已办理产权并已对外出售。案涉门市位于巴中市巴州区，建筑面积16.92平方米。该门市分别于2001年、2002年办理了房屋所有权证及国有土地使用证，房屋所有权人登记为被告杨代品。被告杨代品时任大地建司副总经理，代表大地建司负责巴中市城西干道后坝农贸市场综合楼拓宽改造及建修工程，杨刚系被告杨代品之子，当时系大地建司员工。 重审中，已释明该案由应为商品房买卖合同纠纷，其实质诉请是产权证异议登记问题，物权法规定房屋初始登记是行政职能部门依职权审查为主，房屋初始登记异议应当向房地产管理部门申请异议登记。 上述事实，有原、被告的陈述，双方身份信息，《联户建房协议》，（2016）川1902民初1311号民事判决书，收款收据，证人证言及庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，被告杨代品作为大地建司的代表人，授权其子杨刚与原告李玉根在1996年3月20日《联户建房协议》上签字确认购买大地建司修建的住房行为，大地建司加盖印章对该《联户建房协议》予以确认，应视为被告杨代品签订合同是履行职务行为，其行为后果应由公司承担。同年10月11日，原告李玉根再次与被告杨代品签订关于门市及住房的《联户建房协议》，将同一地段、同属大地建司修建的门市卖与原告，虽然被告杨代品对杨刚的代签行为不予认可且无大地建司印章，但合同上加盖了被告杨代品的私人印章。被告杨代品当时作为大地建司副总经理，原告李玉根有理由相信被告杨代品对其子杨刚进行了授权，亦系代表大地建司履行职务行为。故原告李玉根与被告杨代品于1996年10月11日签订的《联户建房协议》，系双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李玉根按约交纳购房款并对该门市从修建完工即占有使用已有近二十年，至今大地建司或杨代品等他人未曾对原告李玉根的占有使用提出异议，原告请求被告按合同约定为其办理房屋产权证，应当予以支持。企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。被告杨代品与原告李玉根签订合同以及收取购房款的行为虽系履行职务，其责任和后果本应由大地建司承担责任，但被告杨代品明知诉争门市属李玉根购买并占有使用，而擅自将门市登记在自己名下，违背诚实信用原则，属侵权行为，应当由其直接将诉争门市的房屋产权办理至原告李玉根名下，被告大地建司应当予以协助。被告杨代品辩称原告尚未交清购房款，本案未提供证据，如确实未交清购房款，可另案主张。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 由被告杨代品在本判决生效后三十日内为原告李玉根办理1996年10月11日《联户建房协议》中约定的门市的房屋产权证书；由被告巴中市大地建筑安装工程有限责任公司协助办理。 本案受理费100元，由被告杨代品负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  李放禄 人民陪审员  苟中学 人民陪审员  王凤兰 二〇一八年九月十七日 书 记 员  陈 珣