广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初4150号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市四川路54号。 负责人：黎卫东，行长。 委托代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所律师。 委托代理人：柯卫文,男，汉族，1968年8月29日出生，住广西北海市海城区，系原告的员工。 被告：张长江，男，汉族，1957年4月29日出生，住黑龙江省绥化市北林区。 被告：乔淑荣，女，汉族，1960年6月20日出生，住黑龙江省绥化市北林区。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称农行北海分行）与被告张长江、乔淑荣金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农行北海分行的委托代理人刘业光到庭参加诉讼，被告张长江、乔淑荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行北海支行向法院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年8月20日签订的《个人购房担保借款合同》；2、两被告共同向原告偿还本金367532.72元、利息17224.63元（该利息暂计至2017年8月14日，以后按合同约定另计至被告清偿本息止）；3、被告向原告支付因实现债权发生的律师费17800元；4、原告对被告张长江名下坐落于北海市房屋（北房权证[2012]字第045788号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年8月20日，原告与两被告签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150055618），约定被告张长江向原告借款40万元用于购买房产，被告张长江以其名下坐落于北海市的房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2015年9月16日办理抵押登记。合同还约明借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。原告于2015年9月18日依约放款至被告指定账户，但被告张长江在借款后连续逾期未按约定还本付息，截至2017年8月14日止，已拖欠本金367532.72元和利息17224.63元。原告为实现债权发生律师费17800元。根据合同约定，原告有权解除合同提前收回借款并要求两被告支付律师费。原告遂向法院起诉，提出上述诉讼请求。 被告张长江、乔淑荣未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实及提交的证据予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认的法律事实如下： 被告张长江、乔淑荣系夫妻关系。2015年8月20日，原告与被告张长江、乔淑荣签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号：45020120150055618），合同约定被告张长江向原告借款人民币40万元用于购买房产，并用被告张长江名下坐落于北海市房屋（北房权证[2012]字第045788号）为该笔借款作抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用；借款期限自2015年8月20日起至2025年8月19日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定；逾期还款的罚息利率在执行利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；若两被告违反其在合同项下所作的任何声明与保证，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权；合同还约定，因张长江、乔淑荣违约致使农行北海分行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，两被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2015年9月16日，原告与被告张长江在北海市房地产交易中心办理了抵押物抵押登记（北房地交押字[2015]第001371号）。 2015年9月18日，原告依约向被告张长江发放借款人民币40万元。 被告曾达柱借款后未能按约还款，原告主张截至2017年8月14日被告张长江尚欠本金367532.72元和利息17224.63元。原告催收无果，以致涉诉并为实现本案债权在广西汇百川律师事务所发生律师代理费17800元。 以上事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《房地产抵押登记证明书》、《房屋所有权证》、《还贷欠贷信息》、《结婚证》、《委托代理合同及凭证》、律师费发票等证据在卷予以佐证。 本院认为，原告农行北海分行与被告张长江、乔淑荣签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同。农行北海分行已依约向被告张长江发放贷款，但被告张长江、乔淑荣未按约偿还借款本息，已经构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及两被告共同偿还尚欠的借款本金人民币367532.72元及利息17224.63元的诉讼请求，合法有据，本院对此予以支持。 原告因实现本案债权，向广西汇百川律师事务所支付了17800元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定。原告要求被告张长江、乔淑荣支付律师服务费17800元，合法有据，本院予以支持。 本案中诉争房屋已经办理房屋抵押登记，故原告要求对被告张长江名下坐落于北海市的房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告张长江、乔淑荣签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150055618） 二、被告张长江、乔淑荣须共同偿还借款本金367532.72元和支付利息17224.63元（利息暂计至2017年8月14日，以后按《个人购房担保借款合同》合同编号：45020120150055618约定自2017年8月15日起计算至清偿全部本息之日止）给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 三、被告张长江、乔淑荣须共同支付本案律师服务费17800元给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国农业银行股份有限公司北海分行对被告张长江名下坐落于北海市的房屋（北房权证[2012]字第045788号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。 案件受理费14676.72元，公告费130元，合计14806.72元由被告张长江、乔淑荣共同负担，该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费14676.72元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张东宁 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  江 文 二〇一八年九月十一日 法官 助理  黄翠蓝 书 记 员  包青青