福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0211民初3490号 原告：高辉，男，1971年5月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：袁静(系夫妻关系)，女，住厦门市湖里区。 被告：厦门市集美区人民政府集美街道办事处，住所地福建省厦门市集美区。 法定代表人：李勇岩，主任。 委托诉讼代理人：张靖，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高磊，福建天翼律师事务所律师。 原告高辉与被告厦门市集美区人民政府集美街道办事处（以下简称“集美街道办”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高辉委托诉讼代理人袁静，被告集美街道办委托诉讼代理人张靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高辉向本院提出诉讼请求：1.请求判令厦门市集美区人民政府街道办事处按照合同约定支付逾期交付产权证违约金137569.9元[安置房总价681461.07元×中国人民银行逾期贷款利率（0.07125/12月）×逾期交付产权证时间（2018年5月31日-2014年7月27日-1年时间）]。事实与理由：2010年10月22日，高辉与集美街道办签订了《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》及《补充协议（二）》。其中补充协议第五条约定，集美街道办应当在交房之日一年内将产权证交付于高辉，否则按照原协议书确定的安置房价值总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向高辉支付逾期办证违约金。按相关规定，交房日期为安置费停止发放时间扣减装修时间三个月，安置费发放至2014年10月，故交房日期为2017年7月，安置房的《房屋使用说明书、质量保证书》也明确房屋交付时间为2014年7月15日。2018年5月，集美街道办通知高辉产权证已办好，领取产权证时集美街道办要求高辉需将拆迁合同原件交付集美街道办，否则不予发放产权证，因集美街道办未按约交付违约金，合同原件要用于诉讼，高辉至今仍未取得产权证。按合同约定，集美街道办应于2015年7月向高辉提交产权证，逾期未交付视作违约。截至2018年5月，违约期限总计34个月，违约金总计137569.9元（681461.07元×0.07125/12个月×34个月=137569.9元）。期间高辉曾与集美街道办商议过赔付事宜，并于3月15日递交了信访材料，均未果，故提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告集美街道办辩称，1.原告怠于提供办理不动产权证权属登记的材料，致使被告无法及时协助原告办理产权证，是原告违约在先。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，以及被告提供的证据材料，被告协助办证提供的材料只是其中一部分，另外一部分材料需原告提供，其中最主要的是完税凭证和身份证明。《不动产登记申请书》里，原告已委托代理人陈燕妮代为办证，原告对其领件人陈燕妮和领取时间均没有质疑。从法律上讲，就是原告知道或者应当知道产权证书办理出来的时间。原告主张被告违约，没有事实和法律依据。集美街道办工作人员已通知原告领取产权证。根据有关规定，领取产权证的时候合同的原件要交付被告。2.原告主张违约金没有法律依据。根据双方合同约定，交房后一年内办理产权证，是需双方共同完成的。根据被告提供的证据，原告于2017年2月13日缴纳契税，并于2018年4月25日提交《不动产登记申请书》交由受托人办理，原告的迟延交付导致被告不具备办证条件。原告主张的违约金，法律亦有明确规定。计算时间不具有事实和法律依据，计算标准原告按照顶额计算有误，事实上中国人民银行的规定为30%至50%。原被告签订的是征拆协议，被告是按照相关规定执行。原告补交差价款比规定时间延迟2年多，从整个合同履行过程看，是原告违约在先。原告没有按期缴纳契税，导致产权证没有按约办理出来。原告诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《协议书》、《补充协议（二）》等证据；被告提供的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议（二）》、《同集路集美段旧城改造安置房二期交房通知》、中华人民共和国税收完税证明、不动产登记申请书（产权类）、厦门市不动产登记中心受理凭证、不动产权证书、短信截图等证据。原、被告并做当庭陈述。本院组织当事人进行了质证。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 因“集美大学南侧储备用地”项目建设需要，高辉在集美区银江路XXX号XXX室的房屋应予拆除。2010年10月22日，拆迁人集美街道办（甲方）与被拆迁人高辉（乙方）签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，协议第四条约定，乙方挑选住宅安置房总建筑面积为149.58平方米，安置户型为四房二厅二卫一套，安置房位于“集美大学南侧储备用地”工程拆迁安置房X号楼住宅XXX室（149.58㎡）。经评估该安置房单价为4123.33元/平方米……乙方挑选安置房评估总价计681461.07元。 2010年10月22日，集美街道办（甲方）再次与高辉（乙方）签订补充协议（二），协议第三条约定，自本补充协议签订之日起，甲方应在两年内向乙方交付原协议书约定的安置房。……安置房自交付之日起，一次性甲方按安置房建筑面积每月17.96元/㎡再支付乙方三个月的安置补助费，作为装修过渡期间的过渡费。协议第五条约定，甲方应当依法在交付安置房之日起的一年内，向土地房屋权属机构申请办理安置房的土地房屋权属证书登记并承诺在一年内将该权属证书提交给乙方。若甲方逾期未能取得土地房屋权属证书并提交给乙方的，甲方应参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，按照原协议书确定的安置房的价值总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，向乙方支付逾期办证违约金。 2014年7月15日，集美街道办发布同集路集美段旧城改造安置房二期交房通知，载明同集路集美段旧城改造安置房二期已具备交房条件，拟定于2014年7月26日起至2014年7月27日（上午8:30—11:30，下午3:00—5:30）现场办理房屋交接手续，……该项目的自行过渡安置补助费发放截至2014年7月27日。 2017年2月13日，高辉取得增量房（商品住房买卖）契税完税证明。 庭审中，原、被告双方确认申请办理不动产权证书时，高辉应向集美街道办提交契税缴交证明及身份证复印件。被告确认，集美街道办委托了第三方办证公司负责办证事宜。交费通知单系由地税局提供给第三方办证公司，第三方办证公司转交集美街道办后，由集美街道办交付高辉。高辉领取交费通知单后才能缴交契税。原告确认，集美街道办于2018年5月通知其领取不动产权证书。 另查明，第三方办证公司于2018年4月25日向不动产登记中心提交《不动产登记申请书（产权类）》，并于2018年5月14日向厦门市不动产登记中心领取了高辉的不动产权证书。 本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议（二）》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。关于高辉要求集美街道办支付逾期交付房屋权属证书违约金137569.9元，集美街道办认为，逾期办证是原告怠于提交契税凭证，被告不存在违约。本院认为，结合办理不动产权证书的手续及庭审查明的事实，契税需在领取交费通知单后才能缴交，高辉从集美街道办领取缴交通知单后于2017年2月13日取得完税证明，集美街道办未向本院提交证据证明原告高辉在领取交费通知单后迟延缴交契税，应承担举证不能的责任。根据《补充协议（二）》，集美街道办应在交付安置房之日起一年内，向土地房屋权属机构申请办理安置房的土地房屋权属证书登记并在一年内将该权属证书提交给高辉。本案中，集美街道办的交房时间为2014年7月27日，其应于2015年7月26日前向高辉交付安置房权属证书，但直至2018年5月才通知高辉领取不动产权证书，违反了合同约定，应向高辉承担违约责任。集美街道办认为高辉违约在先的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于违约金金额，高辉主张违约金应按违约期限34个月，在中国人民银行1—3年期贷款年利率4.75%基础上上浮50%计算。集美街道办认为，房屋总价款无异议，计算时间不具有事实和法律依据，计算标准原告全部按照顶额计算有误，中国人民银行有两个规定在基准利率基础上上浮分别是30%和50%。本院认为，结合已查明事实，本院确认被告逾期办证的期限为2015年7月27日起至2018年5月31日止，合计34个月零5天。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。故本院确定被告集美街道办应向原告高辉支付逾期办证违约金119231.16元[以681461.07元为基数，按月利率0.5146%（4.75%×130%÷12个月），逾期期限34个月计]。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门市集美区人民政府集美街道办事处应于本判决生效之日起十日内向原告高辉支付违约金119231.16元。 二、驳回原告高辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3051元，减半收取计1526元，由原告高辉负担203元，由被告厦门市集美区人民政府集美街道办事处负担1323元。被告厦门市集美区人民政府集美街道办事处应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 詹雪霞 二〇一八年九月二十六日 代书记员 刘 麟 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。