云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初476号原告：云浮市云城区农村信用合作联社。住所地：云浮市翠石路农信大厦。法定代表人：吴亚雁。委托代理人：覃建新，该行办事员。委托代理人：伍司东，该行办事员。被告：刘永平，男，汉族，1963年4月24日出生，住广东省云浮市云城区。被告：彭浩明，男，汉族，1968年10月25日出生，住广东省云浮市云城区。委托代理人：黄伟雄，广东刚毅律师事务所律师。被告：云浮市永盛养殖有限公司。地址：云浮市云安区。法定代表人：刘永平。原告云浮市云城区农村信用合作联社诉被告刘永平、彭浩明、云浮市永盛养殖有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告云浮市云城区农村信用合作联社的委托代理人覃建新、被告彭浩明的委托代理人黄伟雄到庭参加诉讼，被告刘永平、云浮市永盛养殖有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云浮市云城区农村信用合作联社诉称：2004年6月28日，原告与被告刘永平签订一份《抵押担保借款合同》，合同约定被告刘永平向原告借款人民币450000元，借款用途是借新还旧，借款期限从2004年6月28日起至2005年6月27日止。借款利率为月利率6.195‰。此后2005年6月26日签订了一份《延期还款协议书》同意延期到2006年6月26日偿还。之后到2012年3月29日还本金35000元，2012年12月31日还本金30000元，2013年12月31日还本金99000元及利息1000元，2014年12月31日还本金40000元，2015年1月8日还本金10000元，2015年12月31日还本金75000元。借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按其合同载明的贷款利率水平上加收上浮40%。按月结息。借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约。借款人违约的，贷款人有权以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。2004年6月4日，被告彭浩明、被告云浮市永盛养殖有限公司签订《房地产抵押物清单》，同意对被告刘永平的上述借款提供连带责任保证。2004年6月28日，原告和被告刘永平签订《抵押担保借款合同》。被告云浮市永盛养殖有限公司提供位于云安县××都镇的房屋连同土地，证号为：[粤房地证字第XXX蒙号、粤房地他证字第⑶138525号]、［粤房地证字第××号、粤房地他证字第××号]、［粤房地证字第××号、粤房地他证字第××号]作为本次借款的抵押担保。抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等。上述合同签订后，原告按约定发放贷款450000元给被告刘永平。借款到期后，被告刘永平未能按合同约定归还借款本息。据此，请求法院判令：一、被告刘永平立即归还借款本金450000元(现余额为161000元）和暂计至2018年1月20日的利息636977.16元给原告。二、被告刘永平以161000元为本金，从2018年1月21日起至还清日止，按合同约定的月利率6.195‰。基础上上浮40%计算逾期利息给原告。三、被告彭浩明、被告云浮市永盛养殖有限公司对上述第一、第二项诉讼请求承担连带清偿责任。四、确认原告对被告云浮市永盛养殖有限公司提供的抵押物：位于云安县××都镇的房屋连同土地，证号为：［粤房地证字第××号、粤房地他证字第××号]、［粤房地证字第××号、粤房地他证字第××号]、［粤房地证字第××号、粤房地他证字第××号]享有优先受偿权。五、本案诉讼费用由上述被告共同负担。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：被告人身份证、户口簿、结婚证明，证明被告主体身份。抵押担保借款合同、房地产抵押物清单、延期还款协议书，证明原告与被告签订借款合同、并约定借款金额、期限、责任等。公司资料，证明公司情况。房产证及他项权利证，证明抵押证明。同意财产抵押证明书，证明原告与被告签订借款合同、并约定借款金额、期限、责任。借款借据，证明原告按合同的约定履行发放贷款义务。本金、利息结欠明细表，证明被告结欠原告本金利息。催收通知书，证明对被告进行贷款催收。被告彭浩明答辩称：1、被告彭浩明不是本案适格的被告。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案是由直接利害关系的公民、法人和其他组织。”结合本案，被告彭浩明在本案的借款合同中既不是借款人，也不是担保人，只是在借款人刘永平向云浮市云城区农村信用合作联社借款并已云浮市永盛养殖有限公司的房屋提供抵押担保时，作为云浮市永盛养殖有限公司的股东履行了同意以公司的房产抵押担保的程序而已。因此，被告彭浩明与原告云浮市云城区农村信用合作联在本案没有直接的利害关系，不应是本案的适格被告。2、原告云浮市云城区农村信用合作联请求被告彭浩明对本案的借款本息承担连带清偿责任没有事实和法律依据。由于被告彭浩明不是本案的借款人，也不是本案的担保人，对于借款人刘永平未能偿还的借款本息，只能由刘永平个人承担清偿。同时可以对云浮市永盛养殖有限公司抵押的房地产进行依法处置。彭浩明对本案的借款本息没有任何清偿的义务和法律责任。所以，原告请求被告彭浩明对本案的借款本息承担连带清偿责任没有事实和法律依据。3、对本案尚欠的借款本息多少，请法院依法审核，公证认定。综上所述，原告要求被告彭浩明对本案的债务承担连带清偿责任缺乏事实和法律根据，因此，请求法院依法驳回原告的起诉或诉求。庭审中，被告彭浩明补充答辩意见1、要求原告确认归还的借款本金的具体数额以及要求原告陈述利息636977.16元的计算方式。2、关于诉讼请求3中，被告彭浩明和云浮市永盛养殖有限公司是不需要承担连带清偿责任。被告彭浩明在诉讼中没有提供证据。被告刘永平、云浮市永盛养殖有限公司没有提出答辩意见，在诉讼中亦没有提供证据。经审理查明：2004年6月28日，原告云浮市云城区农村信用合作联社（贷款人）与被告刘永平（借款人）、被告云浮市永盛养殖有限公司（抵押人）签订了编号为：联社.农信抵借字[2004]第XXX号的《抵押担保借款合同》，约定：第一条贷款人同意向借款人发放以下内容的贷款：（一）贷款种类：抵押短期贷款。（二）借款用途：借新还旧。（三）贷款金额：450000元正。（四）贷款期限：自2004年6月28日起至2005年6月27日止。（五）贷款利率：6.195‰。（六）还款方式：到期一次还清。第二条抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值71万元作为抵押物，为借款人提供担保。（一）当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中有限得到偿还。（二）抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。（三）抵押担保的效力及于抵押物的从无、从权利和孳息。（四）抵押担保期间自设定抵押之日起至范围内全部债务清偿完毕止。……第六条借款人因特殊情况，不能按期偿还贷款，可在落实好有关的抵押担保手续后，于贷款到期日前15天内向贷款人提出展期申请。经贷款人同意，签订展期协议后，方可延长还款期限，但贷款利率要按累计期限档次确定。第七条违约责任。（一）借款人违约：1、不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同载明贷款利率加收40%。2、不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。3、不按合同规定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按合同载明贷款利率加收80%。4、借款人违反本合同第三条第（二）至（六）项内容，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款和提前收回尚未到期的贷款。……第十一条其他约定事项：1、按月结息，每月20日定为结息日。2、贷款经展期后逾期，以签订展期协议载明贷款利率加收40%计收利息。《借款合同》还对原、被告双方的其他权利义务进行了约定。被告刘永平在借款人处签名捺印确认，被告云浮市永盛养殖有限公司在抵押人处盖章确认，被告刘永平作为云浮市永盛养殖有限公司的法定代表人亦盖章及签名捺印确认，原告在贷款人处盖章确认。另查明，被告云浮市永盛养殖有限公司是由被告刘永平与被告彭浩明各自出资50%组建的股份有限公司。刘永平和彭浩明均是该公司的股东。2004年6月22日，被告云浮市永盛养殖有限公司与原告云浮市云城区农村信用合作联社签订《房地产抵押物清单》，约定云浮市永盛养殖有限公司同意将其名下位于云安区××白云村的土地及地上建筑物（证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号），为联社.农信抵借字[2004]第018号的《抵押担保借款合同》借款的作抵押。被告刘永平、彭浩明在同意抵押财产共有人签章的抵押人股东处签名捺印确认，云浮市永盛养殖有限公司在抵押人签章处盖章确认，原告在贷款人签章处盖章确认。上述合同签订后，原告按约定发放贷款450000元给被告刘永平。2005年6月26日，原告（贷款方）与被告刘永平（借款方）、被告云浮市永盛养殖有限公司（担保方）签订（云城区农信）社借延协字第019号《延期还款协议书》，以原告资金周转困难为由，约定涉案借款还款日期延期至2006年6月26日。各方在协议最后签名或盖章确认。庭审中，原告确认被告刘永平归还部分款项，明确尚欠借款本金161000元，利息636977.16元。借款到期后，被告刘永平未能按约定归还借款本息，经原告多次发催收通知书进行催收，被告刘永平依然没有履行还款义务。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告刘永平、云浮市永盛养殖有限公司签订的《抵押担保借款合同》及《延期还款协议书》，与被告刘永平、彭浩明、云浮市永盛养殖有限公司签订的《房地产抵押物清单》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告已按约定发放了贷款450000元给被告刘永平，贷款到期后，被告刘永平未按期全额还本付息,已违反了合同约定，构成违约。因此，原告要求被告刘永平归还剩余贷款本金1611000元，理由成立，本院予以支持。关于利息的计算，《抵押担保借款合同》约定利息按月利率6.195‰，逾期利息在原借款利率基础上上浮40%计算。原告出具的贷款利息表载明至2018年1月20日，尚欠利息636977.16元，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。之后的利息计算：2018年1月21日至还清日止以161000元为本金，按合同约定的月利率6.195‰的基础上上浮40%计算。被告云浮市永盛养殖有限公司为联社.农信抵借字[2004]第018号的《抵押担保借款合同》项下的债务提供保证担保，故原告诉请被告云浮市永盛养殖有限公司对上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告彭浩明是云浮市永盛养殖有限公司的股东，其是作为股东代表在《房地产抵押物清单》签名是同意以该公司的财产为《抵押担保借款合同》作抵押担保，合同相对人是云浮市永盛养殖有限公司，而不是股东，因此，关于原告请求被告彭浩明为本案债务承担连带清偿责任的主张，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。被告云浮市永盛养殖有限公司位于云安区××都镇的土地及地上建筑物[证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号]为本案《抵押担保借款合同》提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。被告刘永平不履行到期债务，原告请求对上述土地及地上建筑物享有优先受偿权，本院予以支持。依照法律规定，原告对上述房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款有权请求在被告刘永平欠原告上述借款及利息范围内优先受偿。被告刘永平、云浮市永盛养殖有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘永平应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金161000元及利息(利息的计算方法：至2018年1月20日，尚欠利息636977.16元；自2018年1月21日起至该款清偿之日止以161000元为本金按月利率6.195‰上浮40%计算)给原告云浮市云城区农村信用合作联社。二、被告云浮市永盛养殖有限公司对上述第一判项的借款本息承担连带清偿责任。三、原告云浮市云城区农村信用合作联社对被告云浮市永盛养殖有限公司所有的云安区六都镇的土地及地上建筑物[证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一判项的借款本息范围内享有优先受偿权。四、驳回原告云浮市云城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11780元（原告已预交），由被告刘永平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  吴杳明审 判 员  蓝秀生人民陪审员  杜亚全二〇一八年九月三十日书 记 员  何苡桐