广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初2863号原告：曾丽娥，女，汉族，1988年1月11日出生，住址：广东省惠州市惠城区。被告：舒红，女，汉族，1978年3月18日出生，住址：广东省惠州市惠城区。原告曾丽娥诉被告舒红追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员唐小波独任审判，于2018年8月30日公开开庭审理。原告曾丽娥到庭参加诉讼，被告舒红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告按《房地产买卖居间合同》退回属于原告曾丽娥的余款53846元，维护正常交易；二、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月4日，案外人纪××作为卖方、原告作为买方、被告作为中介方，就购买惠城区麻渣下11号401房屋（房地产权证号**)一事，三方在被告所经营的惠城区旺达房产中介服务部—惠州××号商铺现场签订了一份《房地产买卖居间合同》。合同中约定原告以285000元的价格购买纪××所有的位于惠州××房（房地产权证号**)。当天晚上，原告的丈夫杨××交了定金20000元给被告舒红代管。2014年11月28日，原告又交了办理银行贷款的费用12000元给舒红【此款结案已退回原告曾丽娥，见2018年4月28日惠州市惠城区人民法院结案通知书（2017）粤1302执7216号】。2015年1月21日，房产报税后，原告再次交了现金50000元给被告办理房产证、国土证相关费用（注明多退少补），共计7万元。上述合同签订大约一年后，因所买卖的房屋房龄过长，原告申请的贷款得不到银行批准。于是,纪××、原告、被告三方同意改为现金交易，原告还同意卖方要求的房价增加5000元的意见，即最终该房子以290000元价格成交，各方于2015年10月12日签订“一次性付款方式”的协议。2015年12月4日在房产局交易过户登记后，原告作为房产权利人取得了房产证（粤房地产权证惠州字第**）。2016年7月7日，原告及儿子户口从龙川县××新村迁入现身份证的地址。按照《房地产买卖居间合同》的约定，原告领取了房产证，就应该取得其房屋所占用的土地使用权。各方协商签订居间合同时，三方也一致认为办理了房产证就要接着办理国土证，才不违背国家政策。被告舒红在收取原告70000元后，办事却不够主动。在原告的多次催促下，被告才继续协助双方到惠城区××国土所等部门办理有关手续。2016年1月22日，惠州国土资源局惠城区分局开具了《出让金收款通知单》（编号：××号），要求及时缴纳相关费用。但是，原告多次通过电话、或亲自到下埔惠城区国土分局大厅查询，均得知被告舒红并没有为原告缴费。于是原告催促其及时交费，履行协议。最后一次催促缴费是于2016年9月27日在惠城区××××楼的“旺达地产”铺位内（被告舒红的旺达房产中介服务部从惠州××号商铺，迁至此并改名为“旺达地产”）。在法院、国土部门的支持下，原告曾丽娥亲自出钱交费办理后续有关手续，终于2018年2月13日取得中华人民共和国不动产权证（编号NO××）。被告舒红收取原告所支付的有关证费共70000元，其中被告舒红办理用去各项交费共16154元，具体是：（1）测绘成本费280元（发票号码××）；（2）个人所得税4800元（粤地税××）；（3）契税2400元（粤地税××）；（4）利用城建档案服务费：6张，每张45元，共270元（发票号××等6张）；（5）房地产交易手续费2张，每张157元，共314元（发票号××）；（6）工本费90元（凭证号××）；（7）中介佣金服务8000元，被告舒红未开收单（见居间服务合同第二条第4款，属中介舒红应得）。请求法院支持原告的诉请，依法作出判决被告舒红应退回原告曾丽娥53846元。原告曾丽娥为其陈述的事实提交如下证据：1、原告身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、《房地产买卖居间合同》；4、收据；5、收据NO××；6、《一次性付款方式》；7、房产证（粤房房地产权证惠州字第**）8、惠州国土资源局惠城区分局开具《出让金收款通知单》（编号：【2016】18）；9、不动产权证【粤（2018）惠州市不动产权第××】；10、测绘成本费发票（发票号：××）；11、个人所得税发票；12、契税；13、交费发票8份；14、广东省非税收入（电子）票据；15、《结案通知书》；16、（2016）粤1302民初11195号《民事判决书》；17、购房全过程说明；18、银行转账流水明细、银行转账凭证。被告舒红未作出书面答辩意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告曾丽娥经中介方被告舒红介绍向纪××购买惠州市××路××房，三方于2014年10月14日签订了《房地产买卖居间合同》。该合同约定：甲方（纪××）与乙方（原告）同意本物业交易价格为285000元，签署合同时，乙方应交纳定金20000元给丙方（被告）代管，乙方同意将该定金作为甲方应承担付费用预付款，甲方履行完合同义务当日，该定金还可以由丙方扣除相关费用直接支付给甲方作为交易款；付款方式为银行按揭，首期房款165000元；乙方在丙方协助下向银行申请12万元贷款；丙方应当办理更名和产权转移手续，并将权属人已更名为乙方的《房地产权证》交付乙方。签订合同当天，原告按合同约定向被告支付了定金2万元，被告向原告出具《收据》予以确认。2014年10月16日，原告向纪××支付了定金1万元，双方并签订了《关于购买××号××房的定金》，约定：关于惠州××房屋，纪××愿以285000元卖给原告；除中介签约外，补充定金1万元，如未完成纪××将此款退回原告。2014年11月28日，原告配偶杨××向被告舒红支付办理银行贷款的费用12000元，被告向原告出具《收据》，并承诺如未批下贷款须全额退还上述费用。2015年1月21日，原告再次向被告支付用于办理房产证、国土证费用5万元，被告向原告配偶杨××出具《收据》予以确认，《收据》上注明“多退少补”。2015年10月12日，原、被告与纪××三方达成房价增加5000元的合意，三方并签订《一次性付款方式》，约定：首期款在双方签订《房地产买卖居间合同》当天付给纪××165000元，尾款在房产证、国土证过户到原告名下后划到纪××账户。后被告按约定为原告办理房产证过户手续，2015年12月4日，坐落于惠州市××路××房（房产证号：粤房地房地产权证惠州字第**）属已转移到原告名下。被告为原告办理房产证过户手续后并未办理该房屋国有土地使用证，在原告多次催促下，被告继续协助原告与第三人纪××到国土局办理相关手续。2016年1月22日，惠州国土资源局惠城区分局开具了《出让金收款通知单》（编号：××），要求原告及时缴纳相关费用。被告一直未前往国土局缴纳土地出让金，原告多次催缴未果，遂向惠城区人民法院起诉，请求惠城区法院判决：1、判令被告舒红立即按照惠城区国土分局于2016年1月22日发出的《出让金收款通知单》（编号：××）向惠城区国土分局补交出让金11883.41元；2、判决被告舒红立即退回代管的定金20000元，并退还代办《不动产权证》剩余的款项2万元；3、判决被告舒红退回代办银行贷款的剩余费用6000元；4、判令被告舒红承担本案诉讼费用。惠城区人民法院于2017年4月28日作出（2016）粤1302民初11195号民事判决书，以“关于被告代管的定金20000元，由于原、被告签订的《房地产买卖居间合同》约定，原告应交纳定金20000元给被告代管，原告同意将该定金作为第三人纪××应承担费用的预付款，第三人纪××履行完合同义务时该定金还可以由被告扣除相关费用直接支付给第三人纪××作为交易款；关于由被告代办房产证、国土证剩余的款项20000元，现因该房屋的国土证过户手续仍在办理阶段，剩余款项双方没有进行结算”为由，驳回原告要求被告退还定金2万元以及退还剩余的款项2万元的诉请,判决被告应按双方签订的《房地产买卖居间合同》约定办理惠州市××路××房的国土使用权证相关手续并在判决发生法律效力之日起七日内退还原告代办银行贷款的费用6000元。2018年4月28日，惠州市惠城区人民法院作出（2017）粤1302执7216号结案通知书，经惠城区法院立案执行，已强制执行到位6237.5元，原告向惠城区人民法院申请执行的（2016）粤1302执7216号民事判决书已全部执行完毕。2018年1月2日，原告向国土资源局惠城区分局缴纳转让划拨土地应补缴土地价款11883.41元并于次日缴纳契税、印花税共计356元。原告于2018年2月13日取得中华人民共和国不动产权证【国土证号：粤（20**）惠州市不动产权第××】。另查明，被告舒红在收取办证费用后代原告交费共计16154元，具体各项交费如下：（1）测绘成本费280元（发票号码××）；（2）个人所得税4800元（粤地税××）；（3）契税2400元（粤地税××）；（4）利用城建档案服务费：6张，每张45元，共270元；（5）房地产交易手续费2张，每张157元，共314元（发票号××、××）；（6）工本费90元（凭证号××）；（7）中介佣金服务费8000元。再查，原告在2015年11月13日前已自行向案外人纪××支付完29万元购房款，被告未按合同约定将定金2万元扣除相关费用后支付给案外人纪××。本院认为，原告与被告、案外人纪××签订的《房地产买卖居间合同》是自愿真实的意思表示，没有违反法律禁止性规定，该合同合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，被告舒红在收取原告的办证费用后未完全履行其合同义务，应承担相应的法律责任。关于原告诉请被告退回定金20000元，该部分诉请在（2016）粤1302民初11195民事判决书中已作出处理，但被告在案外人纪××履行完合同义务时，并没有扣除相关费用后直接支付定金20000元给案外人纪××，故本案中，被告还应退回定金20000元给原告。原告关于原告诉请的50000元国土证过户费用，《收据》上注明“多退少补”，经原告结算，被告仅代原告缴纳了相关办证费用16154元，现原告已另行支付了其他办证费用并取得不动产权证书，故原告要求被告退还53846元的主张，本院予以支持。被告舒红经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告舒红应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告曾丽娥退还办证费用53846元。本案诉讼费573元，由被告舒红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  唐小波二〇一八年九月二十六日书记员  张樱雅