福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初1994号 原告：福建联丰房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县上街镇源通东路**福晟学府******08店面。 法定代表人：潘伟明。 委托诉讼代理人：何睿、李凌鹏，福建皓森律师事务所律师。 被告：卢伯斌，男，汉族，1977年1月15日出生，住福建省永泰县。 原告福建联丰房地产开发有限公司（下称联丰房地产公司）与被告卢伯斌追偿权纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联丰房地产公司的委托诉讼代理人何睿到庭参加诉讼，被告卢伯斌经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联丰房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令卢伯斌向联丰房地产公司支付代垫款项148369.20元（暂计算至2017年11月9日）及迟延支付的利息（以代垫款项为基数，按照6%的年利率标准自实际垫付之日起计算至卢伯斌实际偿还之日止）、违约金29673.84元，代垫款项及违约金合计178043.04元；2.判令卢伯斌向联丰房地产公司支付代垫款项（自2017年11月9日计算至卢伯斌实际还款之日止）及迟延支付的利息（以代垫款项为基数，按照6%的年利率标准自实际垫付之日起计算至卢伯斌实际偿还之日止）；3.判令本案诉讼费用由卢伯斌承担。 事实与理由：联丰房地产公司与卢伯斌于2010年5月4日签订《商品房买卖合同》（预售合同号：ＭＦ-2007-01-90200225）,约定卢伯斌向联丰房地产公司购买联丰房地产公司开发的坐落于福建省闽侯县商品房，房屋总价款为586112元，其中卢伯斌自付价款为126112元，余款46万元由卢伯斌向银行申请按揭贷款的方式支付。卢伯斌与联丰房地产公司、中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称工商银行）于2010年5月25日签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：【闽】字［营业部］行［鼓楼］支行）［2010］年［一手房贷ＸＦ0254］号）（以下简称借款合同），约定卢伯斌向工商银行借款46万元，借款种类为个人购置住房贷款，借款本金的支付方式为一次性划入联丰房地产公司名下指定账户并用于购买前述商品房房产。借款期限为20年，借款期限起始日为实际放款日，还款日为实际放款日次月起的每期对应日，如当月没有对应日，则当月最后一日为还款日，借款人采取等额本息的还款方法，以一个月为一期计算每期还款金额，如遇基准利率调整则重新计算每期还款额。还款方式为委托扣款，由贷款人从借款人在贷款人开立的个人结算账户中直接扣划还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按照合同约定的贷款利率加收50%的标准计收罚息，不能按时支付的利息，按照罚息利率计算复利。贷款人对上述到期款项有权从借款人开立在中国工商银行的所有账户中直接扣除，但应当通知借款人。上述借款由联丰房地产公司提供阶段性保证加卢伯斌以买卖合同项下商品房提供抵押担保，联丰房地产公司的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用，贷款人有权直接从联丰房地产公司在工商银行系统开立的任意账户中划收上述全部款项。联丰房地产公司的保证期间为贷款合同项下贷款到期之日起两年或贷款人依据合同约定宣告贷款提前到期之日起两年。联丰房地产公司的保证责任于卢伯斌以买卖合同项下商品房对本合同项下贷款的抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有前述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除。贷款人有权任意选择实现担保权利的顺序。借款合同第三十三条约定本合同履行过程中发生纠纷向贷款人住所地人民法院起诉。 各方此后依照买卖合同及借款合同履行义务，贷款人于2010年6月4日实际向卢伯斌发放贷款46万元，且依照约定支付至联丰房地产公司名下指定账户。因卢伯斌未按时偿还到期债务，导致贷款人直接从联丰房地产公司账户中扣款共计148369.20元用于偿还卢伯斌应偿还的欠款。具体扣划情况日下：2013年12月31日扣划8091.72元、2014年3月12日扣划9627.79元、2014年6月10日扣划9627.06元、2014年8月5日扣划6388.09元、2014年10月30日扣划6424.42元、2014年12月26日扣划6418.47元、2015年3月5日扣划9457.74元、2015年5月29日扣划6275.4元、2015年6月26日扣划3125.43元、2015年8月10日扣划6250.23元、2015年9月10日扣划3114.59元、2015年11月6日扣划6244.79元、2015年12月9日扣划3113.9元、2016年1月7日扣划3091.52元、2016年2月15日扣划2910.89元、2016年3月8日扣划2907.36元、2016年4月8日扣划2907.36元、2016年5月9日扣划2907.86元、2016年6月13日扣划2909.88元、2016年7月15日扣划2910.89元、2016年8月12日扣划2909.37元、2016年9月9日扣划2907.86元、2016年10月18日扣划2912.4元、2016年11月8日扣划2907.35元、2016年12月8日扣划2907.36元、2017年1月11日扣划2907.87元、2017年2月10日扣划2908.36元、2017年3月16日扣划2911.39元、2017年4月27日扣划2916.94元、2017年5月22日扣划2914.41元、2017年6月22日扣划2914.42元、2017年7月31日扣划2918.97元、2017年8月11日扣划2908.87元、2017年9月14日扣划2910.38元、2017年10月16日扣划2909.88元、2017年11月9日扣划2907.86元。 联丰房地产公司认为，联丰房地产公司作为保证人依照借款合同承担了保证责任，根据担保法第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，联丰房地产公司有权要求卢伯斌偿还联丰房地产公司代垫的款项148369.20元。依据买卖合同附件六第二条第6点：“买受人承诺：在出卖人向贷款银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款（包括本金、利息、罚息、滞纳金等），并应另行支付出卖人所垫付款总额20%的违约金”的约定，联丰房地产公司有权要求卢伯斌按照代垫款项20%的标准向联丰房地产公司支付违约金29673.84元。联丰房地产公司于2017年5月11日发函催告，但卢伯斌至今仍未向联丰房地产公司归还上述款项。 为此，联丰房地产公司为维护自身的合法权益，特依法诉至法院，望予支持诉讼请求。 联丰房地产公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： A1.商品房买卖合同、A2.个人购房借款/担保合同、A3.借款凭证、销售不动产统一发票、A4.记账凭证、银行扣款凭证、A5.中国工商银行银行扣款凭证。 卢伯斌未向本院提交书面答辩意见及证据。 经审查，卢伯斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利，联丰房地产公司提供的证据均为书证，与原件核对无异，可作为本案认定事实的依据。 根据现有的证据，本院确认联丰房地产公司所诉事实属实，本院予以确认。 本院认为，联丰房地产公司与卢伯斌签订的《商品房买卖合同》，以及联丰房地产公司与卢伯斌、工商银行的《个人个购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。因卢伯斌未依约向工商银行偿还贷款，联丰房地产公司根据《个人个购房借款/担保合同》的约定，履行保证责任，根据担保法的规定，联丰房地产公司为卢伯斌垫付银行按揭贷款后，依法取得了向卢伯斌追偿的权利，现其诉请卢伯斌偿还其代垫款项148369.20元（暂计至2017年11月9日），并依约支付违约金29673.84元，符合法律规定及合同约定，故本院依法予以支持。因违约责任的主要目的系补偿联丰房地产公司损失，联丰房地产公司已选择了适用违约条款即已垫付款项的20%，现又诉请要求卢伯斌支付从垫付之日起至实际还款之日止的延期还款利息，但未提交证据证明其损失超出垫付款项的20%，该诉请因超出了联丰房地产公司的损失范围，本院依法不予支持。因联丰房地产公司未提交证据证明2017年11月9日之后，其有代卢伯斌偿还工商银行贷款，故联丰房地产公司诉请要求卢伯斌向其支付2017年11月9日之后的代垫款及利息的诉讼请求，本院不予支持。卢伯斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、卢伯斌应于本判决生效之日起十日内偿还福建联丰房地产开发有限公司代垫的款项148369.20元，并支付违约金29673.84元； 二、驳回福建联丰房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3860元，公告费560元，均由卢伯斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  王明亮 审判员  任建坤 审判员  黄宜财 二〇一八年九月十二日 书记员  林长春 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。