本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0502民初2175号原告：徐某，女，1989年3月26日出生，汉族，住辽宁省本溪市。委托诉讼代理人：屈某，女，1952年10月2日出生，汉族，住本溪市。委托诉讼代理人：彭某，1989年3月1日出生，汉族，住本溪市。被告：本溪市平山区优士健身会所，住所地：本溪市平山区华联街**。经营者:张某,男,1972年12月2日出生,居民身份证号码：×××,汉族,山东省章丘市人,本溪市平山区优士健身会所经营者,住辽宁省鞍山市高新区。被告：辽宁华联商厦有限公司，住所地：辽宁省本溪市平山区华联街**。法定代表人：纪某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，该公司工作人员。委托诉讼代理人：文某，该公司工作人员。原告徐某与被告本溪市平山区优士健身会所（以下简称优士会所）、被告辽宁华联商厦有限公司（以下简称华联商厦）合同纠纷一案,本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某的委托诉讼代理人屈某、彭某，被告优士会所的经营者张熙隆，被告华联商厦的委托诉讼代理人王某、文某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告本溪市平山区优士健身会所的健身合同；2、判令两被告连带返还原告剩余的健身费用700元并按40%的标准给付违约金；3、判令两被告对原告承担连带赔偿责任。事实与理由：原告是优士会所会员,与优士会所在近几年来签订了健身服务合同。2017年5月18日,法院在优士会所张贴公告，欲于5月28日对优士会所与华联商厦租赁纠纷一案进行强制执行，而后优士会所于当天开始放弃经营,全体工作人员不上班,单方强制实质性解除了健身服务,对于这一严重违约行为,应承担相应的法律责任。被告华联商厦存在严重过错,所以应与优士会所承担连带责任。华联商厦是本溪市著名的商业公司,管理成熟,在两被告签订的房屋租赁合同中明确了优士会所如不按时交纳租金,华联商厦有权在店内外张贴告示,这一条款的出发点就是保护消费者的权益不受侵害,在优士会所有不诚信的经营行为时华联商厦有监管的责任和权利,并有告知消费者的义务，但华联商厦并没有告知。华联商厦以自有房屋产权的18、19、20层楼出租是一种以出租房屋获利的经营行为,不论优士会所是否独立经营,华联商厦均脱离不了对其管理的责任，根据谁受益谁承担的原则,华联商厦出租场地获利,就要承担管理责任,怠于行使管理权力,存在过错,要承担责任。根据《侵权责任法》、《合同法》、《市场管理条例》、《消费权益保护法》、《公共场所租赁管理条例》、《民法通则》等相关规定，两被告应对其行为负连带责任，故诉至法院，请求支持。被告优士会所辩称，优士会所是2016年12月与华联商厦发生房屋租赁纠纷，之后华联商厦将我会所起诉至法院，要求解除合同及给付租金。2017年1月份，法院下达了判决，后我会所与华联商厦及法院执行部门协商，欲保证会员的健身，但是没有协商成。我会所同意与原告解除合同，返还原告的健身费用，但原告需要提供合同或收据中的一个原件，如果是复印件需要我们认证确认，光有一张卡我们不同意返还，因为有的卡是我们赠送的，只有卡不能确定办卡时间。原告要求承担的违约费用因在合同上没有约定，故不同意承担。被告华联商厦辩称，我公司不应是本案的被告，与原告之间无权利义务关系。原告与优士会所之间签订健身合同，与我公司之间并未签订合同，双方之间无直接的法律关系。我公司对原告并无告知义务。我公司与优士会所之间为租赁合同关系，我公司只是将场地出租给优士会所由其用于开设健身会所，优士会所完全是自主管理，自主经营，售卡及提供健身所需的相关配套人员及设施均系自主经营管理范围内行为，我公司并不参与其经营，也不干预其经营，同时也不影响其经营。另根据我公司与优士会所之间的《租赁合同》第二十七条之约定，“乙方或其他人在租赁场地内发生人身伤害、死亡或财产损失、损坏，而引发的法律及经济责任应由乙方承担，与甲方无关。”原告所受到的财产损失及经济损失应由优士会所承担，与我公司无关。我公司也是受害方，优士会所至今仍尚欠我公司数额较大的租金及水电费，我公司在本案中无责任，无过错，无须承担连带赔偿责任。案涉金额来源不清，因原告办理健身卡时间不同，金额不等，事实不清，证据不足，均系优士会所所致，与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月16日，华联商厦作为甲方，优士会所作为乙方，双方签订《租赁合同》一份，双方约定的主要内容为：“第一条甲方同意将位于本溪市××区号华联商厦18、19、20楼总计建筑面积为2508平方米的场地出租给乙方使用。租赁场地位置及使用范围以附件1平面图为准。第二条甲方同意乙方将承租场地用于开设优士健身俱乐部。乙方在合同期内依法经营前提下不受甲方干预。如乙方在合同期内改变场地用途，须事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止本合同。第三条本合同租期从2015年11月1日至2017年10月31日，租期二年。……第五条租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应在租赁期满或合同终止后七日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。……第八条乙方同意按下表所示约定期限向甲方交纳租金（单位：元）:租金交纳时间2015.11.1-11.5，租赁期限2015.11.1-2016.1.31，租金金额230736；租金交纳时间2016.2.1-2.5，租赁期限2016.2.1-2016.4.30，租金金额225720；租金交纳时间2016.5.1-5.5，租赁期限2016.5.1-2016.7.31，租金金额230736；租金交纳时间2016.8.1-8.5，租赁期限2016.8.1-2016.10.31，租金金额230736；租金交纳时间2016.11.1-11.5，租赁期限2016.11.1-2017.1.31，租金金额230736；租金交纳时间2017.2.1-2.5，租赁期限2017.2.1-2017.4.30，租金金额223212；租金交纳时间2017.5.1-5.5，租赁期限2017.5.1-2017.7.31，租金金额230736；租金交纳时间2017.8.1-8.5，租赁期限2017.8.1-2017.10.31，租金金额230736；总计1833348。第九条如乙方在规定期限内不能按期交纳租金的，甲方有权采取下列措施：1、甲方有权提前终止本合同，并收回出租场地，乙方须在7日内撤出甲方场地；2、甲方对出租场地断水断电；3、甲方在店内店外张贴告示。”上述合同签订后，优士会所陆续向华联商厦交纳部分租金并使用该场地经营健身会所。原告系健身爱好者，其通过向优士会所交纳一定费用的方式成为了该会所的健身会员，之后优士会所允许其在一定期限内在该会所内进行健身。优士会所在经营过程中，因租赁事宜与华联商厦产生争议，华联商厦以房屋租赁合同纠纷为案由将优士会所诉至本院，本院经审理后于2017年1月11日作出(2016)辽0502民初2060号民事判决，判决结果为：“一、解除原告本溪华联商厦有限公司与被告本溪市平山区优士健身会所于2016年3月16日签订的《租赁合同》；二、被告本溪市平山区优士健身会所于本判决生效后10日内将本案争议房屋倒出，并返还给原告本溪华联商厦有限公司；三、被告本溪市平山区优士健身会所于本判决生效后10日内给付原告本溪华联商厦有限公司2015年11月5日至2016年10月31日期间的租金86.7928万元及水、电费9.437241万元，合计96.230041万元；四、被告本溪市平山区优士健身会所于本判决生效后10日内给付原告本溪华联商厦有限公司尚欠租金的违约金（自2015年11月5日起至2016年2月4日止按欠付租金本金23.0736万元计算；自2016年2月5日起至2016年4月7日止按45.6456万元计算；自2016年4月8日起至2016年4月13日止按44.6456万元计算；自2016年4月14日起至2016年4月20日止按43.6456万元计算；自2016年4月21日起至2016年5月4日止按40.6456万元计算；自2016年5月5日起至2016年8月4日止按63.7192万元计算；自2016年8月5日起至本判决确定的给付之日止按86.7928计算，均按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1.3423万元（原告已预交），由被告本溪市平山区优士健身会所负担。”宣判后，华联商厦和优士会所均未上诉。该判决生效后，华联商厦向本院申请强制执行，后优士会所于2017年5月18日自动停止营业，致使原告无法依据健身合同的约定继续健身，原告为此来院提起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点如下：一、原告与哪名被告之间存在合同关系；二、原告要求两名被告连带返还剩余的费用，并给付违约金及承担赔偿责任有无事实及法律依据。关于争议焦点一。根据合同法的规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同只对合同中的双方当事人具有法律约束力，当事人之间因合同事宜产生纠纷，需要以当事人之间存在合同关系为前提条件。具体到本案，原告是向被告优士会所交纳健身费用，之后亦是被告优士会所向其开具收款收据等相关材料并提供健身场所，而被告华联商厦并未收取原告健身费用，亦未与原告进行相关约定，故原告与被告优士会所之间形成合同关系，与被告华联商厦之间不具有合同关系。现原告要求解除与被告优士会所的合同关系，被告优士会所同意，本院不持异议，予以支持。关于争议焦点二。原告与被告优士会所之间建立合同关系后，被告优士会所应履行向原告提供健身场所的合同义务，但其在经营过程中因拖欠租赁费用而停止经营的行为已致使原告不能在该处继续健身，此种情况已使原告不能实现合同目的，现原告要求解除合同，被告优士会所表示同意，本院不持异议，故合同解除后被告优士会所应返还停业以后原告的剩余健身费用。关于原告要求被告优士会所给付违约金及承担赔偿责任一节，因双方在合同中并未对此进行约定，同时原告亦未提供证据证明其损失的具体情况，故本院不予支持。关于原告要求被告华联商厦承担连带责任一节，根据法律规定，当事人行使权利需要具备请求权基础，因原告与被告华联商厦之间不具有合同关系，自然不应承担合同责任，而被告华联商厦未张贴告示的行为只是未行使其与被告优士会所之间的合同权利，这一未行使合同权利的行为并不构成对原告的侵权行为，亦不应承担侵权责任，故原告要求被告华联商厦承担连带责任缺乏请求权基础，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据原告提供的证据并结合其诉求数额，本院确认被告优士会所应返还原告健身费用675元，而原告其它的诉讼请求，因没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告徐某与被告本溪市平山区优士健身会所之间的健身合同；二、被告本溪市平山区优士健身会所于本判决生效后五日内返还原告徐某健身费用675元；三、驳回原告徐某其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告本溪市平山区优士健身会所负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  梁大鹏人民陪审员  李家熠人民陪审员  李继跃二〇一八年九月二十日书 记 员  孙 瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。