广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初2600号原告：朱光华，男，汉族，英德市人，住广东省英德市，原告：朱光坚，男，汉族，英德市人，住广东省英德市，原告：朱慧珍，女，汉族，英德市人，住广东省英德市，被告：清远市海泰房地产开发有限公司，地址：清远市新城静福路。法定代表人：汤洪。原告朱光华、朱慧珍、朱光坚诉被告清远市海泰房地产开发有限公司（以下简称海泰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案受理，依法由审判员黄文裕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱光华、朱慧珍、朱光坚到庭参加诉讼，被告海泰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱光华、朱光坚、朱慧珍诉称：因城市规划需要，被告清远市海泰房地产开开发有限公司与原告朱光华、朱光坚、朱慧珍协商一致，于2009年12月29日在英德市人民政府拆迁安置办公室的鉴证下签订了一份《拆迁补偿安置协议》，约定由被告对原告所有的坐落在英德市富强东路的一幢房屋（建筑面积为218.14㎡）及附属物进行拆迁，并由被告以产权置换回迁的方式对原告进行补偿。按照协议约定，原告可选择由被告在上述拆迁开发建设的B型回迁房（套内面积为114.94㎡）一套、A型回迁房（套内面积为98.81㎡）两套作为补偿，三套房屋套内建筑面积合计约为312.56㎡。其中，B型房屋归原告一所有，两套A型房屋分别归原告二和原告三所有，具体房屋座落同意按抽签分配。被告应当在建设周期（一年）前保证原告能够按期回迁，并在交付回迁房后两个月内为原告办理相关房屋产权证。现被告的开发建设项目已完成，并经双方抽签确认：1、第X栋XXXX号房屋归原告一所有；2、第X栋XXXX房屋归原告二所有；3、第X栋XXXX号房屋归原告三所有，但被告至今未按约定向原告履行交付房屋并办理相关房屋产权证的义务。经原告多次催告未果，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条规定，特向法院提起诉讼，请求人民法院判决：一、请求依法判令被告清远市海泰房地产开发有限公司履行双方于2009年12月29日所签订的《拆迁补偿安置协议》中约定的义务，向原告交付位于英德市××广场××套回迁房：①第X栋XXXX号房屋归原告一所有；②第X栋XXXX号房屋归原告二所有；③第X栋XXXX号房屋归原告三所有，并判令被告为原告办理相关房屋产权证，办证费用按双方于2009年12月29日所签订的《拆迁补偿安置协议》中的第七条履行。二、请求依法判令被告清远市海泰房地产开发公司履行【（2015）清中法民一终字第323号】2014年10月后未向原告交付的三套回迁安置房在外租房暂住费，计费标准参照（2015）清中法民一终字第323号执行，计费起止日期从2014年10月1日起至2018年6月30日止，共44个月，标准为每月每套房1000元，共3套，合计人民币132000元整，诉讼后（2018年7月1日后）的暂住费按此标准执行。三、上述三套回迁安置房在交付之日前涉及的物业管理费及其他相关费用由被告承担。四、判令被告承担本案诉讼费用。原告在举证期限内向本院提供如下证据：一、拆迁补偿安置协议。二、关于富强东路改造项目拆迁户朱光坚、朱光华、朱慧珍安置房回迁及办证事宜的回复。三、广东省清远市中级人民法院民事判决书。被告海泰公司未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明：2009年12月29日，原告朱光坚、朱光华、朱慧珍作为乙方与被告海泰公司作为甲方签订一份《拆迁安置补充协议》，合同约定：甲方需拆乙方的房屋位于英德市富强东路私宅一幢（建筑面积218.14㎡），乙方选择的补偿方式为产权置换，即选择B型一套、A型二套的回迁房共3套，套内面积共计312.56㎡；分配原则为抽签分配，约定的建设周期为壹年；回迁房实际套内建筑面积以房屋管理部门测绘的面积为准。甲方负责在交付回迁房两个月内办妥房产权证，互补差价在领取房产权证时结清；产权置换房屋的税金、办证费用：置换房屋套内建筑面积与乙方原有的套内建筑面积相等或小于原有套内建筑面积的，其办证税金、费用由甲方负责。置换的房屋套内建筑面积超出乙方原有房屋套内建筑面积的，超出部分的办证税金，费用由乙方负责；乙方须在2010年1月10日之前将原住房腾空，在房屋建设期间，甲方需支付乙方暂住费每月1500元；逾期不能回迁的，逾期六个月内，被告需按照约定加付50%的暂住费，逾期超过六个月的，需加付100%的暂住费；其他补充协议处约定：①乙方享受回迁房面积优惠60㎡，其中30㎡内按每平方米750元计，30㎡-60㎡按1000元计算补面积差价，超出60㎡以上的面积，按市场价每平方米2600元计算补差价。②乙方选择三套回迁房，一套B型，套内面积114.94㎡，两套A型（单套套内面积为98.81㎡）；经乙方协商三套回迁房分配为：B型归朱光华所有；两套A型其中一套归朱光坚所有，另一套归朱慧珍所有，按实（际）面（积）办理房产证。合同签订后，原告在约定的时间内将房屋腾空搬出，现该工程已建设完成并已验收，原告未回迁至涉案回迁房。期间，经公开抽签选房，朱光华选定X栋XXXX房；原告朱光坚选定X栋XXXX房；朱慧珍选定X栋XXXX房。根据英德市不动产登记中心出具的英德市不动产权信息查询证明显示，XX广场X幢XXXX号房建筑面积134.9㎡；X幢XXXX号房建筑面积114.03㎡；X幢XXXX号房建筑面积114.03㎡；三套回迁房面积共362.96㎡。原告回迁房面积超出合同约定产权置换面积，原告没有就回迁房面积超出合同约定产权置换面积部分支付相应的购房款。另查明：原告曾因案涉拆迁安置补偿合同暂住费纠纷起诉被告，清远市中级人民法院作出【（2015）清中法民一终字第323号】民事终审判决，该判决确认：由于被上诉人（本案原告）作为原告提起本案诉讼，原审法院于2014年9月26日受理了本案，故可以视为被上诉人于2014年9月26日已经知晓房屋可以办理回迁手续。被上诉人虽然辩称涉案房屋尚不符合交付条件，但从上诉人（本案被告）提交的证据可以证明涉案房屋已经由主管部门验收合格，涉案房屋在2013年3月14日已经具备交付条件，故涉案暂住费应计至2014年9月26日止；驳回被上诉人朱光坚、朱光华、朱慧珍的其他诉讼请求。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《拆迁补偿安置协议》是系双方真实意思表示，并有鉴证部门英德市人民政府拆迁安置办公室盖章确认，其约定不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。从（2015）清中法民一终字第323号《民事判决书》可确定，2014年9月26日为现涉案房屋可以办理回迁手续时间，被告应该在两个月内即2014年11月26日前为原告办理案涉三套回迁房的房产权证。时至今日，被告仍未履行办证义务，已经构成违约。原告请求将案涉XXX广场X幢XXXX号房登记在朱光华名下；将X幢XXX号房登记在朱光坚名下；将X幢XXXX号房登记在朱慧珍名下；请求被告按照协议约定承担回迁房套内建筑面积218.14㎡内办证税费理据充分且符合法律规定，本院予以支持。由于上述生效法律文书已经确认涉案房屋的暂住费计算至2014年9月26日止，因此，原告请求被告继续支付拆迁暂住费缺乏理据，本院不予支持。对于原告要求被告承担三套回迁安置房在交付之日前涉及的物业管理费以及其他相关费用的问题，因其属于另一种法律关系，如当事人因此发生纠纷，可另寻法律途径解决。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告清远市海泰房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起五日内将位于英德市英城和平中路以东、富强东路以南XXX广场X幢XXXX号房（建筑面积134.9㎡）登记在朱光华名下；将X幢XXX号房（建筑面积114.03㎡）登记在朱光坚名下；将X幢XXXX号房（建筑面积114.03㎡）登记在朱慧珍名下。二、被告清远市海泰房地产开发有限公司承担上述回迁房套内建筑面积218.14㎡内的办证税费。三、驳回原告朱光华、朱光坚、朱慧珍的其他诉讼请求。本案受理费1470元，由被告清远市海泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄文裕二〇一八年九月六日书记员  赖彩霞附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德和平中路支行账号：71×××45请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐。