广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0606民初6854号原告：周某1，女，1985年9月15日出生，汉族，住广东省仁化县，委托诉讼代理人：贺嘉发，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘越，广东凯行律师事务所实习律师。被告：杨某1，男，1979年2月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：邹强，广东鑫霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭敬坡，广东鑫霆律师事务所实习律师。第三人：周某2，女，1976年5月8日出生，汉族，住广州市天河区，原告周某1与被告杨某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年4月16日受理后，依法由审判员林思彤适用简易程序独任审判，后本院依法追加周某2为本案第三人。本院分别于2018年6月4日、7月25日、7月31日公开开庭审理，第一次庭审中原告委托代理人贺嘉发、丘越，被告杨某1及其委托诉讼代理人邹强、郭敬坡到庭参加诉讼。第二次庭审中原告委托诉讼代理人贺嘉发、丘越及被告委托诉讼代理人邹强到庭参加诉讼。第三次庭审中原告周某1及其委托诉讼代理人贺嘉发、丘越，第三人周某2到庭参加诉讼，被告杨某1经本院合法传回没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某1向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割登记在被告名下位于顺德区××房；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：××××年××月，原、被告系男女朋友关系，双方为了结婚购买了涉案房屋，原告以结婚为目的向被告转账9万元用于共同购买该涉案房屋，后涉案房屋登记在被告名下。××××年××月××日，双方登记结婚，后因性格不合，长期分居等原因导致双方无和好可能，2017年3月，原告提起离婚诉讼，现双方的离婚判决书已发生法律效力，双方婚姻关系已在2017年12月31日解除。因涉案房屋是双方以结婚为目的共同购买，婚后双方共同偿还贷款，故涉案房屋属于夫妻共同财产，原告要求分割涉案房屋。被告杨某1辩称，被告方不同意原告的诉讼请求，要求法院驳回原告诉讼请求。一、本案涉案房屋所有权取得时间是在结婚登记之前，理所当然房屋产权全部归我方所有，有房产证与购房合同作为证据。二、原告不能举证证明双方共同购买房屋的意思表示之证据，共同买房必须有双方的共同买房的合意，原告自始至终都未能证明双方购买涉案房屋的合意。三、原告所谓9万元不是用于买房的，是用于家用的，当时结婚前双方进行明确分工，被告负责买房，原告负责结婚后家用开支，但实际履行情况是被告向家人主要是父母借款凑足首付款二十几万单方买下房屋，签合同等都是被告一人亲自完成。被告的9万元，后来被告反悔将其中5万元返还给原告二姐，没有用于家用，另外3万多元作为扣款抵扣当时在婚前被告给原告支付的进修日语等学费。四、被告同意对婚后向银行供款部分按夫妻共同财产对原告依法进行补偿，对原告的无理要求予以严正拒绝。第三人周某2辩称，对本案诉讼无意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。原告提交的中国银行境内汇款申请书、汇款凭证，被告对其真实性不予确认，但上述证据显示内容与被告关于9万元转账的答辩意见及庭审意见一致，故本院对此予以采纳。被告提供的顺德农商银行特种转账凭证，原告对其关联性不予确认，但被告的证明内容与第三人的陈述一致，本院对此予以采纳。对于本院依照原告申请对涉案房屋所作的房屋评估报告，被告对其评估结果提出异议，但被告并未提交证据予以反驳，故本院对此予以采纳。本院根据采纳的证据，对本案的下列事实予以认定。1.原、被告原属夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿杨某2，后双方因家庭矛盾，原告于2017年3月29日向本院提起离婚诉讼，并要求分割涉案房屋，案号为（2017）粤0606民初4416号，本院于2017年12月8日作出民事判决书，判令原、被告离婚，但以涉案房屋在双方登记结婚前已登记在被告名下，关于房产的出资情况涉及原告的姐姐周某2，不宜在离婚诉讼中处理为由，对涉案房屋的分割请求未作处理。上述民事判决书已于2017年12月31日发生法律效力；2.涉案房屋是被告向蔡雁晓购得，双方于××××年××月26日签订《优房物业房地产买卖合同》，约定该房屋的交易价格为488000元，房款交付方式为在前述合同时支付定金20000元，在交易当天内补足首期之余款278000元，最后一期190000元为银行按揭付款。另外被告需向经纪方支付4880元作为佣金，该笔佣金于签订本合同时付清；3.2010年5月5日，原告向被告转账支付了90000元，汇款用途栏填写了“家用”。2011年5月16日与2012年2月25日，被告分两次向原告姐姐即第三人周某2合共转账支付50000元，据第三人周某2所称，第三人此前借给原告50000元用于购买涉案房屋，后来被告将该50000元的借款归还；4.涉案房产的产权登记信息为登记在被告杨某1名下位于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会云景路2号丽景花园景城居5-703（房地产权证号为03××47），抵押权人为佛山顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，抵押开始日期为2010年6月24日；5.就上述房产，被告从××××年××月××日起供款，自××××年××月××日起至原、被告登记结婚之前，即截止2011年5月8日止，被告归还的贷款本金合共4419.38元，贷款利息合共6506.56元。自××××年××月××日起至原、被告离婚民事判决书发生法律效力，即截止至2017年12月30日期间归还的贷款本金合共81230.53元，贷款利息合共42460.98元。自2017年12月31日至2018年7月10日止，被告归还的贷款本金合共3847.33元，贷款利息合共2201.79元，截止至2018年7月10日，尚欠的贷款余额为100502.76元；6.依照原告方申请，本院依法委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对涉案房地产的市场价值进行评估，该公司于2018年7月10日出具《评估报告书》（编号为信评字F1807601261号），估价结果为房产总价1131000元，估价报告的有效期从2018年7月10日起至2019年7月9日止。原告为此花费评估费6000元。本院认为，本案争议焦点在于：第一、涉案房产是否为夫妻共同财产？第二、涉案财产应如何分割补偿？第一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条的规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”首先，涉案房屋在原、被告登记结婚前已登记在被告名下，原告主张涉案房产为双方共同合意购买没有事实依据；其次，购买该房产的首付款大部分来自于被告个人财产，虽原告在购买房产时向被告支付了90000元，但被告此后也将其中50000元归还给款项的实际权利人，即原告的姐姐，则原告在购买房产时为购买房产的付出相较于被告而言相当有限；最后，涉案房屋的购买时间距离双方的结合时间相距一年之久，原告以购买房产为了结婚为由主张涉案房产属于夫妻共同财产没有事实依据。故涉案房屋应作为被告的个人财产，但原告对被告婚前购买房产在婚前婚后作出的贡献应予以分割处理。第二、关于分割补偿问题。在计算分割补偿前，首先应确定涉案房产的不动产升值率，即为不动产现价格÷不动产成本（包括购买价格、共同还贷利息、评估费等其他费用），涉案房产的不动产升值率为2.0562【1131000元÷（交易价488000元+佣金4880元+还贷利息合共51169.33元＋评估费6000元）】。此后，关于原告对涉案房产的贡献应分为婚前与婚姻存续期间两部分。1.关于婚前部分，被告虽主张原告此前支付的90000元是作为家用开支，另外已经将全部款项用于为原告支付进修班及归还给原告亲属。首先，被告主张原告支付的款项性质为家用，不是用于买房，本院认为，虽原告在向被告的转账支付凭证中确实备注为“家用”，根据一般的生活规则，夫妻生活中并不会将购买房产等大宗消费定义为家用，但从被告购买房产的时间背景看，被告于××××年××月签订了房产买卖合同，双方约定交易日交付首付款余款278000元，被告虽称上述90000元的支付背景并非用于支付首付款余款，但被告在对首付款余款的实际支付时间有明显举证优势的情况下，并未就此提供证据予以证实，故应当视为该90000元的支付与首付款余款的支付存在时间上的关联性。其次，根据原、被告的登记结婚时间，距离被告购买房产的时间大概一年，被告辩称该90000元事实上是双方共同生活的家用支出，该主张不符合一般生活常理，且即便由原告方承担双方共同生活家用支出，但一次性支付90000元的大额费用也不符合日常家用开支的常理，故本院确认该部分款项应视为原告在被告购买房产时对购房款所作的付出，但该部分付出，被告此后在知悉为原告向第三人的借款时，当即向第三人归还了50000元，则该部分50000元不应再视为原告对购房款的付出；最后，被告主张除了向第三人支付的50000元，其余40000元已用于支付被告为原告购买物品、垫付学费等，但被告对此并未提供证据予以证实，且被告的此种付出也不应直接认定为在购房款的扣除。故原告在婚前对房产的付出为40000元。由此，该部分的补偿数额为82248元（付出额×房产升值率）。2.关于婚姻存续期间夫妻共同财产供房部分的补偿数额为127167.24元（夫妻共同还贷部分×房产升值率×50%）。综上，被告需向原告支付的涉案房产补偿款合共209415.24元。另外，关于原告为本案垫付的评估费用6000元，因该部分费用属双方为分割房产增值部分价值的必要诉讼成本，应由原、被告各承担50%。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告杨某1应于本判决生效之日起五日内向原告周某1支付补偿款209415.24元。二、驳回原告周某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为7627.74元、财产保全费1520元、评估费6000元，合共15147.74元（已由原告周某1预付），由原告周某1负担8849.74元，由被告杨某1负担6298元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  林思彤二〇一八年九月七日书记员  欧钊妍