福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初2669号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**怡森滑冰馆**。 法定代表人：俞东红。 委托诉讼代理人：程梦瑶、黄姗，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：严冬梅，女，汉族，1982年11月3日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：福建锐霸进出口有限公司，住所福州市晋安区福新路茶会小区****。 被告：林玉芳，女，汉族，1943年2月27日生，住福建，住福建省福州市仓山区iv> 被告：王翔彬，男，汉族，1992年12月28日生，住福建，住福建省福州市仓山区iv> 被告：王某，女，汉族，2009年8月15日生，住福建，住福建省福州市仓山区iv> 被告：王梦栩，女，汉族，1987年3月29日，住福建，住福建省永春县iv> 原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行（以下简称稠州银行）与被告严冬梅、福建锐霸进出口有限公司（以下简称锐霸公司）、林玉芳、王翔彬、王某、王梦栩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。稠州银行委托诉讼代理人程梦瑶，到庭参加诉讼，诸被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 稠州银行向本院提出诉讼请求：一、严冬梅、林玉芳、王翔彬、王梦栩、王某应当于判决生效之日起十日内向稠州银行偿还借款本息234035.01元，其中本金230317.65元，利息3717.36元（利息暂计至2018年8月19日，之后至实际还款之日止的利息按照合同约定计付）；二、稠州银行就严冬梅所有的坐落于福州市鼓楼区鼓西街道通湖路172号保定大厦（原杨桥路东侧四街区3#楼）1303单元的房屋（房屋所有权证号：榕房Ｒ字第××号，共有权证号：榕房ＧＲ共字第××号），对上述第一项所列明的全部债务范围内享有抵押权，有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；三、锐霸公司对上述第一项所列明的全部债务，立即承担连带清偿责任；四、判令本案诉讼费用由诸被告负担。 事实和理由：（一）2015年2月4日，王茂林与稠州银行订立《个人创业（经营性）借款合同》(编号：220153568101002102805)，约定：王茂林向稠州银行借款人民币3150000元，借款期限自2015年2月4日至2016年1月7日止，合同还约定以下内容：（1）若前款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。（2）借款利率按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮30%，执行年利率7.28%。（3）借款利息偿还方式：到期一次性归还本金、分期付息的，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。（4）罚息和复利计算：债务人未按期还款且未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。（5）借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。 （二）2015年1月26日，王茂林、严冬梅及其女儿王梦栩与稠州银行订立《最高额抵押合同》（编号：220153568120001802805），约定：王茂林、严冬梅共有的坐落于福州市鼓楼区鼓西街道通湖路172号保定大厦（原杨桥路东段四街区3#楼）1303单元的房屋（房屋所有权证号：榕房Ｒ字第××号，共有权证号：榕房ＧＲ共字第××号）、严冬梅所有的坐落于福州市仓山区金山街道滨洲路205号红海园二区（原香江红海园）33#、35#、36#、37#楼连接体1层01店面的房屋（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），以及其女儿王梦栩所有的坐落于马尾区马尾镇快安路50号江滨锦城秋实苑（原儒江小康小区二期）2#楼604复式单元的房屋（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），自愿为王茂林在2015年1月26日至2018年1月7日期限内发生的最高融资本金限额为4980000元的债务及其利息（含罚息）、债权实现费用等范围提供抵押担保。2015年1月30日，上述抵押物经不动产登记机关依法统一登记。 （三）2015年1月26日，锐霸公司与稠州银行订立《最高额保证合同》（编号：220153568110002102805），自愿为王茂林在2015年1月26日至2018年1月7日期间连续发生的最高本金限额为3150000元的债务及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。 （四）2015年2月4日，稠州银行向王茂林实际提供了借款，王茂林向稠州银行出具借款借据，明确：借款金额人民币3150000元，年利率7.28%，归还期限2016年1月7日。 （五）经合同各方当事人同意，协商自王茂林的还款账户上足额扣收部分本金后，解除王梦栩的房产抵押，扣收到的本金合计1090000元（还款金额按照抵押合同约定的该抵押房产的评估价值），归还本金情况如下：2015年12月22日，稠州银行自王茂林的还款账户上扣收到部分本金315000元；2016年4月6日，稠州银行自王茂林的还款账户上扣收到部分本金775000元。后经不动产登记机关依法对王梦栩的抵押房产予以注销，并对上述抵押合同中的其他抵押物统一变更登记，继续承担抵押担保责任。 （六）2016年1月7日（约定还款日），稠州银行未能自王茂林约定还款账户足额扣收到借款本金及当期利息。截至2018年2月4日，王茂林尚欠稠州银行借款本息2468727.1元，其中本金2060000元，利息408727.1元。严冬梅、锐霸公司对上述债务应承担连带清偿责任。 2016年11月4日，王茂林在诉讼过程中死亡，未留有遗嘱，其遗产由法定第一顺序继承人，即母亲林玉芳、父亲王升江、儿子王翔彬、女儿王某、王梦栩继承。五人均未放弃继承。故应由王茂林偿还的借款本息由林玉芳、王升江、王翔彬、王某、王梦栩在继承遗产的范围内承担。 另，严冬梅名下位于福州市仓山区金山街道滨洲路205号红海园二区（原香江红海园）33#、35#、36#、37#楼连接体1层01店面的房屋（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）已于2018年5月11日由福州市台江区人民法院通过司法拍卖处置。 2018年6月28日，王茂林户名归还稠州银行贷款本息合计人民币2345601元，其中：本金1829682.35元，利息515918.65元。因此，截止2018年8月19日，尚欠稠州银行本息合计234035.01元，其中本金230317.65元，利息3717.36元。为维护稠州银行合法权益，望判如所请。 稠州银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：A1.王茂林与稠州银行订立的《个人创业（经营性）借款合同》、A2.王茂林向稠州银行提交的《借款借据》、A3.王茂林、严冬梅及王梦栩与稠州银行订立的《最高额抵押合同》、A4.他项权证（证号：榕房他证ＦＺ字第××号）、A5.他项权证（证号：榕房他证ＴＲ字第××号）、A6.他项权证（证号：榕房他证ＦＺ字第××号）、A7.锐霸公司与稠州银行订立的《最高额保证合同》、A8.贷款还款凭证、A9.他项权证（证号：榕房他证ＦＺ字第××号）、A10.他项权证（证号：榕房他证ＴＲ字第××号）、A11.王茂林贷款账户查询结果、A12.王茂林贷款账户查询结果、13.关系证明，证明王茂林的母亲林玉芳、儿子王翔彬、女儿王某、王梦栩继承。 诸被告均未作书面答辩，亦未提交书面证据。 本院认为，诸经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利，稠州银行提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。 根据现有的证据，本院确认稠州银行所诉事实属实，本院予以确认。 本院认为，稠州银行与王茂林签订的《个人创业（经营性）借款合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同依法有效。双方当事人均应依照约定全面履行自己的合同义务。稠州银行已按合同的约定向王茂林发放了贷款，已依约履行发放贷款的义务。王茂林未按约偿还借款本息，已构成违约，应依约承担违约责任。稠州银行有权要求王茂林向稠州银行偿还借款本金，并支付利息及罚息。现因王茂林已经死亡，严冬梅、林玉芳、王翔彬、王某、王梦栩作为法定第一顺序继承人，根据继承法的规定，应在继承遗产的范围内承担清偿债务的责任，故王茂林要求严冬梅、林玉芳、王翔彬、王某、王梦栩在继承遗产的范围内返还借款本金、利息及罚息的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。王茂林、严东梅与稠州银行签订《最高额抵押合同》，以其名下的的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保关系合法有效，稠州银行依照双方合同有权依约行使抵押权，要求折价、拍卖、变卖王茂林、严东梅提供的抵押物并从所得的价款中最高担保限额范围内优先受偿，因抵押物已经司法拍卖，稠州银行有权就诉争抵押房产拍卖所得价款在最高债权额范围内优先受偿。诸被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、严冬梅、林玉芳、王翔彬、王某、王梦栩应于本判决生效之日起十日内以继承王茂林的实际财产价值为限向浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行偿还借款本金230317.65元，并支付利息及罚息（利息及罚息暂计至2018年8月19日为3717.36元，此后的利息及罚息按合同约定计至款项还清之日止）； 二、福建锐霸进出口有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任； 三、浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行有权对王茂林、严东梅坐落于福州市鼓楼区鼓西街道通湖路172号保定大厦（原杨桥路东侧四街区3#楼）1303单元的房屋，拍卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权，在最高债权额498万元限度内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26549元，公告费600元，均由严冬梅、福建锐霸进出口有限公司、林玉芳、王翔彬、王某、王梦栩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  王明亮 审判员  任建坤 审判员  黄宜财 二〇一八年九月十一日 书记员  林长春 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 四、《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。