广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0103民初5496号原告：广州市公安局，住所地：广州市越秀区起义路200号。负责人：杨**，职务：局长。委托代理人：林思臻、赵鑫，广东诺臣律师事务所律师。被告：广州市建筑置业有限公司，住所地：广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎,职务：执行董事。委托代理人：谭耀星，男，1958年10月21日出生，汉族，联系地址，系该公司员工。第三人：广州市羊城房地产有限公司，住所地：广州市越秀区中山一路金羊二街8号。法定代表人：李世忠，职务：执行董事。委托代理人：张钧，男，1981年10月10日出生，汉族，联系地址，系该公司员工。委托代理人：邹国强，男，1964年10月20日出生，汉族，联系地址。原告广州市公安局诉被告广州市建筑置业有限公司（以下简称：建筑置业公司）及第三人广州市羊城房地产有限公司（以下简称：羊城公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员侯炜邦适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林思臻、赵鑫，被告建筑置业公司的委托代理人谭耀星，第三人羊城公司的委托代理人张钧、邹国强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广州市公安局诉称：1996年11月18日，原告广州市公安局与被告建筑置业公司签订《房屋拆迁补偿协议书》，被告建筑置业公司征拆原告位于纸××号后座的房屋，补偿原告9套房屋。上述的9套房屋中，有8套房屋已经按协议的约定履行交付及办证手续。另外一套房屋被告建筑置业公司将其置换成"荔湾区××路田间××房”，并将其交付给原告的干警居住。但此后被告建筑置业公司一直未办理该房屋的产权登记手续，导致原告无法完成对干警的房改产权过户手续。经原告催促，被告建筑置业公司于2018年1月19日正式回复了《关于富力路22号之十三XXX房历史遗留问题说明的函》，在回函中被告建筑置业公司表示，涉案的“荔湾区××路田间××房”是被告建筑置业公司向第三人羊城公司购买的，且已经支付全部购房款，但是第三人羊城公司一直未过户给被告建筑置业公司，导致被告建筑置业公司无法配合原告办理过户手续。经原告向第三人羊城公司了解，第三人羊城公司确已收齐被告的上述房款。由于上述问题多年来困扰着原告及干警，经与被告及第三人协商无果，现为保护原告的合法权益，根据民事诉讼法及法律的相关规定。现原告起诉要求：1、请求判令被告广州市建筑置业有限公司协助原告广州市公安局办理位于荔湾区××路田间××房的房地产权证，将上述房屋的产权办理至原告名下。2、请求判令第三人广州市羊城房地产有限公司配合被告广州市建筑置业有限公司办理将荔湾区××路田间××房房过户给原告广州市公安局的手续，且卖方应当承担的税费、手续费由第三人广州市羊城房地产有限公司支付，其他办证费用由被告广州市建筑置业有限公司支付。3、由被告广州市建筑置业有限公司承担本案诉讼费用。被告建筑置业公司答辩称：对原告诉求没有意见，办证费用按相关规定判决即可。第三人羊城公司答辩称：对第一、三项诉求没有意见，不同意第二项诉求，房屋拆迁协议是原被告签订的，第三人与原告就涉案房屋没有发生任何法律关系，不存在为原告办证并承担税费等义务。经审理查明：1991年被告建筑置业公司根据市规划局（91）城地批字第149号文批准对中山六路、纸行路等地段的土地征用，对上址房屋所在地块房屋进行拆迁。1993年1月7日被告建筑置业公司与第三人羊城公司签订《支持德星路拆迁工作房屋认购协议书》，约定：被告建筑置业公司暂定以1780万元认购第三人羊城公司在荔××、田间××地××楼、××楼面积约6360平方米的房屋，建成后房屋面积按房管部门测量为准多退少补。1994年8月26日被告建筑置业公司与第三人羊城公司签订《支持德星路拆迁工作房屋认购补充协议书》，约定：第三人羊城公司将荔湾区南岸公路田间道XX号施工编号为4号楼、6号楼商品房出售给被告建筑置业公司的房屋总面积为6360平方米，总房款2912.88万元（需减200万元给被告建筑置业公司作房价差额费用）。协议签订后，被告建筑置业公司依约向第三人羊城公司支付购房款，第三人羊城公司也依约将被告建筑置业公司认购的房屋交付使用。1996年11月25日，原告与被告建筑置业公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，原告同意被告建筑置业公司拆迁越秀区纸××号后座房屋（建筑面积638.5159平方米），被告建筑置业公司将自有的包括海珠区海联路倚江楼一梯904房（面积68.17平方米）在内共九套房屋（建筑面积676.49平方米）用作拆除原告原址房屋的产权调换（补偿）；被告建筑置业公司应在1996年12月和1997年12月将自有房屋交付给原告；被告建筑置业公司将自有房屋移交原告时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同原告向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续。所需的登记费用，由被告建筑置业公司负责。被告建筑置业公司补偿原告面积，其中37.9741平方米为异地增幅和高层补偿不作价。上述协议经由房管部门办理了拆迁备案手续。1996年12月31日被告建筑置业公司与案外人苏友谊（原告的干警）签订《房屋拆迁安置协议》约定：被告建筑置业公司拆除案外人苏友谊上址房屋，被告建筑置业公司将荔湾区××路田间××房房（涉案房屋）等房屋用作拆除案外人苏友谊原址房屋永迁居住。协议签订后，原告依约将原址房屋交由被告建筑置业公司拆除，被告建筑置业公司也将涉案房屋交付给案外人苏友谊使用。但被告建筑置业公司至今没有为原告办理产权过户登记。2018年1月19日被告建筑置业公司向原告发出《关于富力路22号之十三XXX房历史遗留问题说明的函》，确认被告建筑置业公司与原告签订《房屋拆迁补偿协议书》，协议书约定补偿原告9套房屋，8套已交割给原告房改。因被告建筑置业公司与原告的干警苏友谊（原纸××号后座房屋住户）签订《房屋拆迁安置协议》，被告建筑置业公司将在90年代向第三人羊城公司购买荔湾区××路田间××房（荔湾区富力路22号之十三XXX房，建筑面积84.0346平方米）作为补偿给原告的第9套补偿房。由于种种原因，被告建筑置业公司支付了上述XXX房的购房款，但迄今为止第三人羊城公司名下仍未将该房屋产权确至被告建筑置业公司名下，以致被告建筑置业公司无法将该房屋作为产交的拆迁补偿具结房屋确权至原告。在庭审中，原告还提供与案外人苏友谊签订《广州市公有住房买卖协议书》，证实原告将涉案房屋按住房政策有关规定进行出售给原告的干警。被告建筑置业公司与第三人羊城公司没有异议。另原告与被告建筑置业公司与第三人羊城公司确认涉案房屋原地址为荔湾区××路田间××房，现为富力路22号之十三XXX房。第三人羊城公司确认被告建筑置业公司已经付清涉案房屋的购房款。本院认为：原告与被告建筑置业公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及被告建筑置业公司与案外人苏友谊（原告的干警）签订《房屋拆迁安置协议》，对原约定补偿安置的房屋进行调整，原告没有提出异议并且同意接收使用。上述约定是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。因此，被告建筑置业公司拆除原告房屋后己将涉案房屋交付原告使用，仍负有将涉案房屋的所有权转移给原告，即协助原告办理涉案房屋的产权登记和领取房地产所有权证手续的合同义务。现第三人羊城公司当庭确认被告建筑置业公司购买涉案房屋的房款已经付清，且涉案房屋也不存在其他办证障碍。因此，原告要求被告及第三人协助办理涉案房屋房产证的诉讼请求合法合理，本院予以支持。对于原告请求判令第三人羊城公司配合被告建筑置业公司办理将荔湾区××路田间××房过户给原告的手续，且卖方应当承担的税费、手续费由第三人羊城公司支付的诉讼请求，对于税费、手续费用问题，办理产权证过户时所产生的交易税、费由交易各方按房管部门有关规定，依法各自承担。原告要求在本案中对被告建筑置业公司与第三人羊城公司之间税费、手续费约定进行处理缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下:一、自本判决发生法律效力之日起十日内，第三人广州市羊城房地产有限公司提供必要的证明文件，协助被告广州市建筑置业有限公司办理广州市荔湾区富力路22号之十三XXX房（原荔湾区××路田间××房）的不动产产权登记证手续。二、被告广州市建筑置业有限公司应于本判决第一项判决义务履行完毕之日起十日内协助原告广州市公安局办理广州市荔湾区富力路22号之十三XXX房（原荔湾区××路田间××房）的不动产产权登记证手续。三、驳回原告广州市公安局其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告广州市建筑置业有限公司负担25元，原告广州市公安局负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇一八年九月二十九日书记员  谢绮雯黄佩仪