江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0322民初987号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行，住所地：上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码：91360322672426928X。 负责人：彭爱群，系该行行长。 委托代理人：李红，系该行员工。 被告：上栗县凤林出口花炮厂，住所地：上栗县金山镇，统一社会信用代码：913603227897424222。 负责人：梁浪，系该厂厂长。 被告：杨支兰，女，汉族，1967年5月20日出生，上栗县人，住上栗县。 被告：唐昌林，男，汉族，1960年9月3日出生，上栗县人，住上栗县。 被告：蔡金连，女，汉族，1962年2月19日出生，上栗县人，住址同上。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行与被告上栗县凤林出口花炮厂、杨支兰、唐昌林、蔡金连金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行的委托代理人李红、被告杨支兰、唐昌林到庭参加诉讼，被告上栗县凤林出口花炮厂、蔡金连经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告上栗县凤林出口花炮厂立即偿还原告银行贷款本金1500000元，利息8600元，（利息按年利率6.6555%，从借款之日起算至2017年10月24日止）合计1508600元。并要求贷款计算利息及罚息顺延至贷款还清之日。2、判令被告杨支兰、唐昌林、蔡金连承担连带偿还责任。3、判令原告对被告上栗县凤林出口花炮厂房产享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、律师费等。事实和理由：2016年11月7日，原告与被告上栗县凤林出口花炮厂签订了《小企业流动资金借款合同》，合同约定了违约责任、解除合同的条件等。原告于2016年11月14日依约发放了150万元贷款，用于被告上栗县凤林出口花炮厂企业流动资金需求，期限12个月，贷款起止期为2016年11月14日至2017年11月13日。2016年11月7日，原告与被告杨支兰、唐昌林、蔡金连签订了《小企业最高额保证合同》，保证范围为主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。2016年11月7日，原告与被告唐昌林、蔡金连签订了《小企业最高额抵押合同》将其位于上栗县金山镇上栗县凤林出口花炮厂的工业用地以及厂房为主合同履行做了抵押担保，并在当地不动产登记局办理了抵押登记手续。鉴于被告上栗县凤林出口花炮厂无法按约还款，根据抵押合同约定，被告唐昌林、蔡金连应当承担担保责任。该笔贷款已于2017年9月20日产生逾期，截止2017年10月24日，拖欠我行本金150万元，拖欠我行利息8600元。综上所述，因被告违反合同约定，未及时偿还原告的银行贷款和利息，造成原告巨大的经济损失，严重侵犯了原告的合法权益，因此为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告杨支兰辩称：原告所诉属实，要求利息减免，现在经济很困难。 被告唐昌林辩称：原告所诉属实。 被告上栗县凤林出口花炮厂、蔡金连均未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、身份信息证明、借款借据、放款单及抵押财产清单和抵押财产所有权证书复印件各一份。四被告在举证期限内未向本院提交证据。经质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并附卷佐证。 经审理查明：被告上栗县凤林出口花炮厂因生产经营资金流转向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行申请贷款。原告与被告上栗县凤林出口花炮厂于2016年11月7日签订了《小企业流动资金借款合同》及《小企业授信额度合同》，被告上栗县凤林出口花炮厂向原告借款人民币1500000元用于购买烟花原材料，合同约定了违约责任、解除合同的条件等，借款期限为12个月，自2016年11月14日至2017年11月13日；借款利率为年利率6.6555%，逾期还款加收罚息，罚息利率为贷款利率基础上加收50%。原告于2016年11月14日依约向被告上栗县凤林出口花炮厂发放了1500000元借款。原告与被告唐昌林、蔡金连、杨支兰、梁国凤（已过）于2016年11月7日签订了《小企业最高额保证合同》，为被告上栗县凤林出口花炮厂的借款本息提供连带责任保证。原告与被告唐昌林、蔡金连于2016年11月7日签订了《小企业最高额抵押合同》，约定将上栗县金山镇金山村的工业用地栗国用（2016）第0159号，及厂房栗房权证xxxxxx、栗房权证xxxxxx、栗房权证xxxxxx、栗房权证xxxxx、栗房权证xxxxxx，共同为被告上栗县凤林出口花炮厂的150万元贷款进行抵押担保，工业用地栗国用（2016）第0159号在不动产登记局办理了抵押手续。被告上栗县凤林出口花炮厂于2017年11月13日到期后，被告未依约偿还原告本息，截止2018年8月5日被告尚欠原告借款本金150万元，利息111105.86元，合计本息1611105.86元。原告为维护其合法权益，向法院起诉，要求法院支持其诉讼请求。 本院认为，合同是当事人设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律的保护。本案中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行与被告上栗县凤林出口花炮厂在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《小企业流动资金借款合同》、与被告唐昌林、蔡金连、杨支兰签订的《小企业最高额保证合同》、与被告唐昌林、蔡金连签订的《小企业最高额抵押合同》均是双方真实意思的表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告上栗县凤林出口花炮厂未按约履行还款义务，按照双方合同的约定已构成违约，应由被告上栗县凤林出口花炮厂偿还借款本金150万元、利息111105.86元（截止2018年8月5日，后期利息及罚息算至借款还清之日止）有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据原告与被告杨支兰、唐昌林、蔡金连签订的《小企业最高额保证合同》的约定，三被告应为被告上栗县凤林出口花炮厂的借款本金及利息承担连带保证责任，故原告要求三被告承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。原告与被告上栗县凤林出口花炮厂、唐昌林、蔡金连签订了《小企业最高额抵押合同》，约定以上栗县金山镇金山村的工业用地栗国用（2016）第0159号，及厂房栗房权证xxxxxx、栗房权证xxxxxx、栗房权证xxxxxx、栗房权证xxxxx、栗房权证xxxxxx为该笔借款提供抵押担保，故原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告上栗县凤林出口花炮厂于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行借款本金1500000元、利息111105.86元（算至2018年8月5日，后期利息按年利率9.98325%计算至实际清偿之日止） 二、被告上栗县凤林出口花炮厂逾期不履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行对被告上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 三、被告杨支兰、唐昌林、蔡金连对被告上栗县凤林出口花炮厂的上述还款义务承担连带清偿责任。 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行的其它诉讼请求。 上述款项，如未在指定期限内履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。 本案受理费18500元，由被告上栗县凤林出口花炮厂、杨支兰、唐昌林、蔡金连共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行期限为二年。 审 判 员 帅建民 二〇一八年九月三日 代书记员 刘洋洋