山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初4231号原告：邹德君，男，1958年11月3日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：张绪岗，山东信谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲维敏，山东信谊律师事务所律师。被告：烟台中大房地产有限公司，住所地烟台市芝罘区建设路15号。法定代表人：张石泉，董事长。委托诉讼代理人：郑本，男，该公司董事。被告：烟台华硕投资有限公司，住所地烟台经济技术开发区华电小区23号楼内120号。法定代表人：杨改云。原告邹德君诉被告烟台中大房地产有限公司（以下简称中大公司）、烟台华硕投资有限公司（以下简称华硕公司）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张绪岗及被告中大公司的委托诉讼代理人郑本到庭参加了诉讼；被告华硕公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邹德君向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于烟台市芝罘区福来里54-3-3号房屋（以下简称涉案房屋）所有权实际归原告所有；2、两被告注销（撤销）对涉案房屋的抵押登记；3、两被告协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，将涉案房屋的房产证及土地使用权证登记在原告名下。事实和理由：2002年10月28日，原告与被告中大公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，约定：被告中大公司拆除原告坐落于烟台市芝罘区福来里54-11和59-16号面积共计103.26平方米的房屋6间；被告中大公司为原告另外安置住宅房屋。2005年9月21日，原告向被告中大公司缴纳了房屋投资款，被告中大公司向原告交付了安置房屋即涉案房屋。2007年4月16日，被告中大公司取得了包括涉案房屋在内的、坐落于烟台市芝罘区福来里54号房屋的所有权证书（证号：烟房权证芝字第××号）。2009年3月26日，中大公司将烟房权证芝字第××号房屋所有权证书项下的房屋抵押给烟台市中援典当有限责任公司（以下简称中援典当）。2015年2月3日，中援典当将上述抵押权转让给被告华硕公司。后被告中大公司因与案外人纠纷，法院裁定查封了涉案房屋，原告提出执行异议后，法院裁定终止执行涉案房屋并解除查封措施。被告中大公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议。被告华硕公司缺席且未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院确认如下：2002年10月28日，原告与被告中大公司在签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中约定：被告中大公司拆除原告坐落于烟台市芝罘区福来里54-11和59-16号房屋6间，建筑面积共计103.26平方米，房屋所有权证号烟房权证芝字第××、Ｅ1××12；被告中大公司为原告另外安置住宅房屋。2005年9月21日，原告向被告中大公司缴纳了房屋投资款；中大公司亦向原告交付了安置房屋即涉案房屋。2007年4月16日，被告中大公司取得了坐落于烟台市芝罘区福来里54号房屋的所有权证书（证号：烟房权证芝字第××号），包括涉案房屋及54-1-8、54-1-12、54-1-16、54-1-18、54-2-15、54-2-16、54-2-19、54-3-7、54-3-11、54-3-17、54-3-18房屋。2009年3月26日，中援典当取得了坐落于烟台市芝罘区福来里54号房屋（证号：烟房权证芝字第××号）的抵押权。2010年4月2日，中援典当因与本案被告中大公司、山东中大投资集团有限公司等典当纠纷两案诉至山东省烟台市中级人民法院（以下简称烟台中院），分别立（2010）烟民一初字第8、9号案。2010年1月20日，烟台中院查封了包括烟台市芝罘区福来里54号房屋（证号：烟房权证芝字第××号）在内的、本案被告中大公司的多处房产。2011年5月31日，烟台中院作出了（2010）烟民一初字第9号民事判决书，判令：该案被告中国文学艺术界联合会烟台文艺之家向本案原告中援典当偿还借款本息24810840元及自2009年11月1日起至判决生效之日至计算的利息和综合费，本案被告中大公司对上述款项承担连带责任。2012年10月9日，烟台中院作出了（2010）烟民一初字第8号民事判决书，判决确认：中援典当对本案被告中大公司抵押的坐落于烟台市芝罘区福来里54号房屋（证号：烟房权证芝字第××号）经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。2012年4月27日，中援典当依据烟台中院（2010）烟民一初字第9号民事判决书向烟台中院申请强制执行，烟台中院立（2012）烟执字第119号案。2012年5月29日，徐凤祥因与本案被告中大公司、中国文学艺术界联合会烟台文艺之家等民间借贷纠纷一案诉至烟台中院，立(2012)烟民一初字第63号案。2012年5月31日，烟台中院查封了包括烟台市芝罘区福来里54号房屋（证号：烟房权证芝字第××号）在内的、本案被告中大公司的多处房产。2012年8月8日，烟台中院作出了（2012）烟民一初字第63号民事调解书，调解确认该案被告中国文学艺术界联合会烟台文艺之家偿还该案原告徐凤祥借款本息、律师费等，本案被告中大公司等对上述款项承担连带责任。2012年7月27日，原告针对烟台中院（2010）烟民一初字第8、9号和（2012)烟民一初字第63号民事裁定书中对涉案房屋的查封提出异议，请求解除对涉案房屋的查封。2012年8月14日，烟台中院作出了（2012）烟执异字第47号执行裁定书，认定：涉案房屋系被告中大公司给原告安排的拆迁安置房屋，原告已付清投资款并实际占有使用，因被告中大公司将房屋设置了抵押，未能办理房产过户手续，对此原告没有过错，原告异议理由成立，故裁定中止对涉案房屋的执行。2012年11月14日，烟台中院作出（2012）烟执异字第47-1号执行裁定书，裁定解除对涉案房屋的查封。2014年6月20日，中援典当将其对（2012）烟执字第119号案件中享有的债权中领取3500万元以外的债权无偿转让给被告华硕公司。2014年11月10日，被告华硕公司向烟台中院出具了变更（2012）烟执字第119号案件申请执行人的申请书。2015年9月24日，登记在被告中大公司名下的、坐落于烟台市芝罘区福来里54号房屋（证号：烟房权证芝字第××号）的抵押权人变更为被告华硕公司。经本院调查，登记在被告中大公司名下的、坐落于烟台市芝罘区福来里54号房屋（证号：烟房权证芝字第××号）项下的国有土地使用权证书[证号:烟国用（2002）字第130号]已于2009年12月16日注销，但多家法院对上述国有土地使用权证书项下的土地进行了查封；因坐落于烟台市芝罘区福来里54号房屋存在抵押权，且无法单独解除涉案房屋项下的抵押权，故涉案房屋尚无法办理不动产权证书。本院认为，（一）依据原告与被告中大公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》及烟台中院生效的（2012）烟执异字第47号执行裁定书，涉案房屋系原告自被告中大公司处取得的拆迁安置房屋，原告已付清投资款并实际占有使用之事实清楚，现原告诉请要求确认原告为涉案房屋的实际所有权人，理由正当，本院予以支持。因目前涉案房屋及项下的土地状态尚无法办理抵押注销登记手续和不动产权登记证书，故对原告诉请两被告注销（撤销）对涉案房屋的抵押登记，并协助原告办理涉案房屋过户登记手续的主张，本院依法不予支持。庭审中，被告华硕公司经本院公告传唤未予到庭，应视为对自身诉讼权利的放弃；鉴于本案基本事实清楚，本院依法决定缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十二条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认坐落于烟台市芝罘区福来里54-3-3号房屋的实际所有权人为原告邹德君。二、驳回原告邹德君的其他请求。案件受理费12010元，由被告烟台中大房地产有限公司和烟台华硕投资有限公司共同负担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  于晓宁人民陪审员  于永红人民陪审员  吕其杰二〇一八年九月二十五日书 记 员  常艳婷