广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初24842号原告陆微，女，汉族，1989年9月29日出生，住址江苏省新沂市，委托代理人刘奎荣，广东深大地律师事务所律师。被告深圳市深鸿丰投资有限公司，住所地深圳市罗湖区晒布路26号鸿基综合楼四楼，统一社会信用代码91440300192172391D。法定代表人谢映淑。委托代理人林引福，广东鹏乾律师事务所律师。上列原告陆微诉被告深圳市深鸿丰投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵明升独任审判，于2018年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘奎荣，被告委托代理人林引福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年6月15日，原、被告双方签订了《租赁（承包）合同书》，约定被告将位于深圳市××路××首层西南面四号商铺租给原告使用，原告对该房屋进行装修后投入使用，被告无正当理由要求原告交出使用场地，并停水停电，造成原告无法正常使用，原告损失惨重，被告应当予以赔偿。现原告特起诉至法院，请求法院判令：1、被告赔偿原告租金人民币249906元整；2、被告返还原告租赁保证金人民币68000元整；3、被告赔偿原告装修费用人民币354000元整；4、被告赔偿原告无法正常经营所垫付员工工资损失人民币200000元整；5、被告承担本案全部的诉讼费用。被告辩称，原告诉求退还租金、返还租赁保证金、赔偿装修以及垫付员工工资损失，没有事实根据，依法不能成立，其请求应给予驳回。第一、原告占有使用租赁商铺，交付租金是合同责任，诉求退还租金249906元无事实根据。根据2015年6月15日原、被告双方所签订的《租赁（承包）合同书》，原告将位于福田区××路××首层四西南四号，建筑面积165平方米商铺交付被告，至今仍有原告占有使用。在占用期间，原告不仁拖欠租金不交，反而诉求退还租金，完全背离常识。二、原告诉求退还租赁保证金68000元不能成立。按合同第四条规定，租赁保证金是在乙方结清费用后的10天内才退还，现在原告不但占有商铺，还在继续拖欠租金情形下，主张退还保证金不符合约定。同时，根据合同第七条规定，原告已严重违约，所交保证金不得要求退还。三、原告诉求赔偿装修损失354000元、无法正常经营垫付的员工工资200000元，没有合同和法律根据。根据合同第八条第2款，“租赁期间，该场地如遇政府或业主拆迁、改造，乙方（原告）应无条件服从，本合同自然终止，甲方（答辩人）对此不作任何经济补偿给乙方”。由于业主方鹏基公司提前收回租赁物业进行改造，原告应遵守此合同约定，诉求答辩人承担所谓的装修、员工工资损失没有合同根据，亦不符合侵权责任之规定。为此，答辩人请求法院忠于事实和合同规定，依法作出公正裁决,以维护答辩人的合法权益。经审理查明，2015年6月15日，原告与被告签订《租赁（承包）合同书》，约定被告将位于深圳市××路××首层西南面四号商铺（以下简称“案涉物业”），面积约165平方米的场地出租给原告用于经营美容美发店使用，租赁期限为2015年6月16日至2018年7月31日。每月租金原告按如下方式交纳：自2015年6月16日起至2015年11月30日止，每月租金34000元；自2015年12月1日起至2016年11月30日止，每月租金36380元；自2016年12月1日起至2017年11月30日止，每月租金38927元；自2017年12月1日起至2018年7月31日止，每月租金41651元。原告须于每月五号前将当月租金及各项应交费用缴交被告财务。合同第四条约定，原告应于签订合同之日后3天内向被告交纳场地租赁保证金68000元，合同期满且原告结清全部应付费用后十日内，被告将该保证金退还原告（不计利息）。合同第七条违约责任约定，原告如不按时上交租金、水电费或其它应承担费用，则须向被告支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以欠费总额的5‰，若超过一个月未交纳租金或累计其它应交费用欠费总额相当于一个月的租金时，被告将有权采取以下措施：（1）被告有权随时停止提供有关设施给原告使用（如水、电等）；（2）被告有权单方面终止合同，没收全部保证金作为违约金外，被告有权随时进入出租场地对原告资产进行单方处置，用以抵扣原告拖欠被告的费用……。合同第八条第2款约定，租赁期间，租赁场地如遇政府或业主拆迁、改造，原告应无条件服从，本合同自然终止，被告对此不作任何经济补偿给原告，上交租金按实际天数计收。此外，租赁合同还就原、被告双方的其他权利义务进行了约定。上述租赁合同签订后，被告将租赁场地交付给原告经营使用，原告亦向被告支付租赁保证金68000元并承担支付租金的义务。2017年7月11日，被告向原告发出一份书面《通知》，称：现接××业主深业鹏基（集团）有限公司通知，××所属地块已被深圳市政府列入城市更新规划范围，且即将动工，现业主要求我公司在9月30日前将物业交还给业主方。根据贵我双方签订的租赁合同之约定，请贵方最迟在2017年9月30日前将租赁场地交还给我方，并结清所有费用。被告主张该《通知》发出之日为租赁合同解除之日，且该《通知》当场送达给被告员工“周桥楠”，原告予以否认，称无员工“周桥楠”，并未收到该《通知》。2017年11月14日，被告向原告发出一份书面《通知》，称：今年7月10日××业主深业鹏基（集团）有限公司通知我公司，××所属地块已被深圳市政府列入城市更新规划范围，要求我公司在9月30日前将物业交还给业主方。我公司亦于2017年7月11日通知贵方，要求根据贵我双方签订的场地租赁合同之约定，最迟在2017年9月30日前将租赁场地交还我方，并结算所有费用。但目前贵方仍未按通知交还场地，鉴于此，我方再次通知贵方，请贵方最迟于2018年2月15日前将场地交还我方，并按合同约定结算所有费用。原告确认于2017年11月14日收到上述《通知》。租赁场地目前大门被原告封锁，原告实际正常经营至2017年11月，2018年4月18日被告对原告进行断水断电，但原告至法庭辩论终结一直占有租赁场所。原告支付被告租金至2017年11月，之后原告未再向被告支付租金。2018年1月5日，被告向原告发出一份《关于限期缴纳租金等费用的通知》，称：贵店已拖欠我公司以下款项：第一、2017年1月份场地租金37427元；第二、2017年11月份水电费等4015.1元；第三、截止2018年1月5日欠费的滞纳金6423.53元。被告于2017年11月17日变更企业名称为深圳市深鸿丰投资有限公司，更名前名称为深圳市深运工贸企业有限公司。原告称因租赁合同约定的剩余租期还有7个月，被告应按照3倍租金计算赔偿原告租金损失，原告仅主张12个月的租金为249906元。原告主张被告赔偿装修费用损失并向法院提交一份由深圳尚御堂美容有限公司与重庆钛洋城装饰有限公司于2013年6月25日签订的《装修合同》，合同显示房屋工程总价款为118万元。上述事实，有原、被告双方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，租赁合同签订后，被告将案涉租赁场所交付给原告使用，原告亦按照约定向被告支付租金。2017年7月11日，因案涉物业所属地块已列入城市更新范围，面临拆除可能，被告根据租赁合同第八条第2款的约定向原告发出搬离通知，属于被告行使合同解除权利，不存在违约情形。原告起诉主张被告违约并主张被告返还租金249906元、赔偿原告装修费用354000元、赔偿原告垫付原告工资损失20万元，没有事实依据，本院不予支持。由于本案是因租赁合同约定的解除条件出现才导致合同解除，并非因原告违约才导致合同解除，且在租赁合同解除时原告并未拖欠被告任何费用，不存在违约情形，故被告应将原告支付的租赁保证金68000元返还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市深鸿丰投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆微返还租赁保证金68000元；二、驳回原告陆微的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费12519元（原告已预交），因适用简易程序，本院减半收取6259.50元，由原告负担5771.50元、被告负担488元，余款6259.50退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 赵  明  升二〇一八年九月五日书记员 陈秋媚（代）