广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初638号 原告：袁建忠，男，1957年2月5日出生，汉族，住青海省西宁市城**。 被告：袁雪，女，1990年7月21日出生，满族，住青海省西宁市城**。 委托诉讼代理人：张颖，北京市京师（大连）律师事务所律师。 第三人：白太范，女，1960年9月20日出生，满族，住青海省西宁市城**。 第三人：袁靳宁，男，1983年3月31日出生，汉族，住青海省海北州海晏县。 原告袁建忠与被告袁雪、第三人白太范、袁靳宁赠与合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序后转普通程序，分别于同年6月7日、7月25日公开开庭进行了审理。原告袁建忠、被告袁雪及其委托诉讼代理人张颖、第三人白太范、袁靳宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁建忠向本院提出诉讼请求，请求判令：1、撤销原告对被告就坐落于广西北海市恒大御景半岛9幢1404号房屋的赠与，判令被告将该房产归还原告；2、被告协助原告办理变更房屋过户手续；3、被告归还有关物业息差奖励80000元；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告系原告的亲生女儿。20多年前，原告与被告的母亲离异，被告随母亲生活，原告每月支付给被告生活费。在被告上大学期间，原告依然支付被告生活费和学费。被告于2012年7月大学毕业后回西宁创业，为支持被告创业，原告以被告的名义为其在西宁海湖新区购买商品住房一套，后被告创业失败。2014年12月，原告带着被告去广西北海考察市场再次创业，随即在北海恒大御景半岛以被告的名义全额付款购买了9幢1单元1404号房。买房后，被告觉得北海创业不适又去了外地创业。随后，原告经多次筹集钱款付清全部购房款。 原告于2016年10月31日因甲状腺肿痛入住青海大学肿瘤医院，在全麻下行右侧甲状腺肿瘤全切除手术时，希望得到被告的照顾与陪护，未曾想却一直无法联系上被告。2018年1月11日，原告的父亲因病去世，原告通过被告的舅舅、舅妈转告被告。按照老家葬礼风俗，被告应回老家给爷爷送葬，但自始至终无被告任何音信。 原告甲状腺肿瘤全切除手术后，身体一直欠佳，整天咳嗽不止，头痛、送晕、颠三倒四、无法正常生活，想到北海疗养恢复身体。现无法与被告取得联系，无法前往北海养病。原告独自一人生活在西宁，无住房居住，现年已超过六十岁，而被告对原告不闻不问，至今查无音信。 原告袁建忠对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、恒大御景半岛楼宇认购书，拟证实购房协议（出资款）； 二、协议，拟证实物业息差奖协议； 三、出院证，拟证实原告手术切除术治疗； 四、不动产登记信息查询申请书，拟证实原告在西宁市无住房； 五、微信信息，拟证实涉案房屋的购房款是原告给第三人白太范的，第三人白太范称该笔钱以被告的名义在北海买房； 六、微信记录，拟证实涉案房屋的购房款是原告支付的； 七、银行凭证，拟证实240000元是原告打给第三人白太范； 八、信件，拟证实购房款是原告出资； 九、银行明细表，拟证实购房款是原告从银行提出； 十、证券账户卡，拟证实原告从股市取钱； 十一、老人卡，拟证实原告是青海省西宁市的“空巢老人”，受托管服务； 十二、银行汇款单，拟证实被告上大学期间原告给被告打的生活费和学费等。 被告袁雪辩称，涉案房产并非原告单独赠与被告，原告不具有单独撤销赠与的主体资格。涉案房产由被告及其母亲与原告共同出资购买，并非原告全额出资购买。购房款为670892元，其中被告出资145000元，其母亲出资238587元，原告出资287305元。因此，原告赠与被告的标的物并非涉案房产而是购房款。 2017年11月16日，涉案房产由产权登记机关颁发不动产权证，该证上载明“权利人为袁雪，共有情况为单独所有”。且涉案房产已交付给被告使用，被告亦交付了物业费等相关费用，原告不能任意撤销赠与。 原告生活安逸，现和儿子（即被告同父异母的哥哥）一家生活在西宁市，有亲人陪伴。原告系西宁市退休干部，有稳定的退体金，看病有医保报销。被告并没有赡养原告的经济能力，且不在原告身边居住生活，不能进行日常照顾。且原告并未提出赡养的要求，其身体状况亦不需被告经常到身边照顾。原告长期居住在被告名下的位于西宁市的商品房中，此房屋面积为136平方米。而被告目前就这一套住房，此房屋为其安身立命之所，如果将此房屋返还给原告后，则导致其生活陷入极大的困境之中。 物业息差奖励费为基于商品房买卖所获得的一种奖励，属于孽息，应由被告所有，原告无权要求返回。 综上，原告的诉讼请求既于法无据又与事实不符，请求法院依法驳回。 被告袁雪对其辩解在举证期限内提供的证据有： 1、不动产权证书、商品房买卖合同、收据，拟证实涉案房屋权属为被告单独所有，涉案房屋取得的时间、面积的基本情况； 2、银行对账单、三张银行卡、银行回执、银行凭证，拟证实购房款并非原告一人支付，涉案房屋并非原告赠与； 3、西宁市商品房买卖合同、收据、录音光盘，拟证实原告有长期、稳定的住所供其居住； 4、宗地图费交款核对单、物业费收据、水费收据、产权登记费收据，拟证实涉案房屋已交付给被告实际使用； 5、中国银行对账单、三张银行卡、银行凭证、青海银行客户通知书，拟证实购房款并非原告一人支付，及第三期购房款来源； 6、记账凭证、供热收费电脑截图，拟证实原告长期居住在被告房屋中； 7、录音文件整理稿，拟证实原告有长期居住在被告房屋中； 8、购房款收据，拟证实房屋产权人为被告； 9、购房款支付明细，拟证实房屋购房款出资数额及出资时间。 第三人白太范辩称，同意被告的答辩意见。 第三人白太范对其辩解在举证期限内提供的证据有： 中国银行客户回单，拟证实原告要求第三人白太范将购房余款58000元（公积金）还给原告，第三人白太范只返还了23000元。 第三人袁靳宁辩称，同意原告的陈述。被告作为原告的女儿，平常应打电话问候，但被告没有。 第三人袁靳宁在举证期限内未提供证据。 经庭审质证，被告对原告提交的证据提出以下质证意见：对证据一的证明目的不认可，仅写明了房屋价款的金额，不能证明是由原告全款出资，恰恰证明房屋的产权人是被告；认购书的时间是2014年12月25日，原告赠与被告150000元的时间为2014年12月5日或2014年11月6日，认购书的时间晚于原告赠与被告150000元的时间，故房屋是被告购买的，与原告无关；原告赠与是资金不是房屋，房屋不属于赠与物。证据的二的证明目的不认可，协议可看出，息差奖励是返还给房屋产权人被告，故息差奖励也应该给予房屋产权人被告，与原告无关。对证据三没有原件，真实性不予认可。对证据四的证明目的不认可，与事实不符，原告目前居住在被告名下的房屋里，该房还没有办理产权证，购房合同由原告名字变更为袁雪，目前房屋产权属于不确定状态，并且该证据与本案没有关联性，无论原告有无房产，均不能作为撤销的理由。证据五无法核实真实性，以第三人核实为准，被告不认可证明目的；在短信记录中没有写清数额，只是说原告有钱存入第三人白太范的账户中，恰恰表明房屋的第三期尾款是第三人白太范借高利贷筹交的，不能证明房款全部由原告所出。对证据六微信截图的真实性不认可。对证据七青海银行客户回执100000元、88000元认可，对2000元的客户回执，没有银行公章，不认可，对1000元的真实性认可，证明目的不认可，凭证时间已经晚于房产交易时间，不属于购房款，与本案没有关联性。对手写的单子，对其真实性有异议，与本案没有关联性，不能证明购房款的金额等。对证据八信件的真实性有异议，不是信件的形式，是打印的，被告签字处不是袁雪本人签字，签字处离信件结尾处有很大距离，不排除被告签字后由原告自行打印；信件内容与事实不符，被告从来没有去过上海，故对信件的真实性、合法性与关联性不予认可。证据九银行明细，没有银行公章，真实性有异议，也没有表明款项的去向，不能证实该款项为购房款。对存款业务回单分别是2009-2012年度原告给被告名下存款回单，对证明目的不认可，存款时间最晚是2012年，不能证明是购房款；打款金额并非原告说的760000元，与事实不符，故该份证据与本案无关，且被告对证明目的持异议。证据十股票卡的真实性没有办法核实，与本案无关，对该份证据持有异议。证据十一老年证的真实性认可，但该证据与本案无关，并不能证明原告孤老无依。第三人白太范对原告提交的证据提出以下质证意见：同意被告的质证意见。钱不是给第三人白太范用来交购房款，是原告对第三人白太范与被告20年以来的补偿，原告没有抚养过被告，在被告上高中时，原告才给被告每月300元的生活费。第三人袁靳宁对原告提交的证据提出以下质证意见：同意原告的意见。原告对被告提交的证据提出以下质证意见：对不动产权证书、商品房买卖合同与光盘内容认可；对出资凭证的手续认可，但不能证明钱是被告及第三人白太范出的，而是原告给其，其再将钱转给开发商；对证据6、7认可；证据8、9是真实的，原件在原告处。第三人白太范对被告提交的证据提出以下质证意见：认可被告所举证据，没有异议。第三人袁靳宁对被告提交的证据提出以下质证意见：同意原告的质证意见。原告对第三人白太范提交的证据提出以下质证意见：对凭证认可，对证明内容不认可，被告买房的钱是原告从公积金转账给开发商，多余的钱由第三人白太范通过转账还给原告。被告对第三人白太范提交的证据提出以下质证意见：对该证据没有异议。第三人袁靳宁对第三人白太范提交的证据提出以下质证意见：同意原告的质证意见。本院认为，对双方当事人均无异议的证据，本院依法确认作为认定本案事实的依据。被告对原告提交的证据五、六、七、九、十有异议，本院认为上述证据无法证实原告的主张；被告对证据八不予认可，真实性无法认定，本院不予采信；证据十二与本案无关，本院不予采信。对于当事人提交的其他证据，本院结合全案证据予以综合认定作为本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年12月25日，被告袁雪与北海南国天堂房地产开发有限公司（以下简称南国天堂公司）签订《恒大御景半岛楼宇认购书》，双方并于当日签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买南国天堂公司开发的位于北海市的恒大御景半岛9幢1404号房，商品房建筑面积共80.19平方米，总价款为670892元；被告同意签署认购书时，支付10000元作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时自动转入房款；被告采用分期付款的方式付款;被告须于2014年12月27日前支付首期房款201268元，2015年6月25日前支付268357元，2015年12月25日前付清余款201267元。对于上述购房款670892元，其中分别由原告出资287305元，被告出资145000元，第三人白太范出资238587元。 2014年12月25日，被告袁雪与南国天堂公司就被告购买的涉案房屋息差奖励事宜签订《协议》，约定：奖励支付时间为：2015年4月1日至10日发放2014年及2015年当年的息差奖励20126元，2016年4月1日至10日发放2016年当年的息差奖励20126元，2017年4月1日至10日发放2017年当年的息差奖励20126元，2018年4月1日至10日发放2018年当年的息差奖励20126元，2019年4月1日至10日发放2019年当年的息差奖励20126元；南国天堂公司每年将息差奖励通过转账一次性支付给被告。 2017年11月16日，涉案房屋由产权登记机关颁发《不动产权证书》【登记证号：桂（2017）北海市不动产权第0060130号】，该证上载明“权利人为袁雪，共有情况为单独所有”。且涉案房屋已交付给被告使用，被告亦交付了物业费等相关费用。 本院认为，被告袁雪与南国天堂公司签订《恒大御景半岛楼宇认购书》及《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同。且涉案房屋已于2017年11月16日由产权登记机关颁发《不动产权证书》，该产权证上载明“权利人为袁雪，共有情况为单独所有”。同时涉案房屋已实际交付被告使用，被告亦交付了物业费等相关费用。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案房屋属被告所有。原告诉称其付清了涉案房屋的全部购房款，但其未能提供充分证据予以证实，与本案查明的事实不符，本院不予采纳。 纵观本案查明的事实，对涉案房屋的购房款670892元，被告只出资145000元，涉案房屋并非由原告全部出资购买的个人财产。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条关于“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”的规定，原告向被告赠与的并非涉案房产，而是原告部分出资给被告购买房产，故原告请求撤销原告对涉案房屋的赠与，被告将涉案房屋归还给原告，并协助原告办理房屋变更过户手续，没有事实和法律依据，本院不予支持。 涉案房屋的权属属被告所有，且被告与南国天堂公司就被告购买的涉案房屋息差奖励事宜签订《协议》，约定南国天堂公司每年将息差奖励通过转账一次性支付给被告。根据《中华人民共和国物权法》第一百一十六条第二款关于“法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得”的规定，南国天堂公司支付给被告的涉案房屋的息差奖励亦属被告所有。故原告请求被告归还有关物业息差奖励，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百八十五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百一十六条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告袁建忠的诉讼请求。 本案受理费11308元，由原告袁建忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费11308元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  吴宗富 二〇一八年九月二十五日 法官助理李红艳 书记员郑启珍 附本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百一十六条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以拟证实，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以拟证实其事实主张的，由负有举证拟证实责任的当事人承担不利的后果。