黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0622民初2541号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行，住所地黑龙江省肇源县。负责人：刘世成，该支行行长。委托诉讼代理人：徐福成，男，1960年2月15日出生，汉族，该公司职员，住黑龙江省肇源县。被告：于明葵，男，1971年2月22日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：常贺，男，1955年3月26日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：宁英杰，女，1955年9月4日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行（以下简称肇源支行）与被告于明葵、常贺、宁英杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肇源支行委托诉讼代理人徐福成、被告常贺到庭参加诉讼，被告于明葵、宁英杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告肇源支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告于明葵给付原告借款本金150000元，算至2018年5月9日，下欠利息金额为6318.36元，本息合计为156318.36元；2、请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判令被告给付利息算至实际给付日为止；3、请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4、要求被告承担诉讼费。事实和理由：被告于明葵用被告常贺名下的坐落在肇源县，建筑面积为90.3㎡、产权证号为肇源房权证X商服作为抵押。于2015年2月4日在原告单位借款本金300000元，月利率9.69‰，到期日为2018年2月2日，三年分期贷款，被告于2016年5月26日还本金60000元、2017年1月9日还本金90000元，截止2018年5月9日已还利息84506.01元，现下欠利息6318.36元，被告未按照合同约定还款。今特向法院起诉，望给予支持。被告常贺辩称，欠款属实，其自愿为于明葵担保。被告于明葵、宁英杰缺席，未应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交《借款申请书》、《个人担保借款合同》、《借款凭证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》（与原件核对无异）、身份证明一组，证明被告常贺、宁英杰系夫妻关系；2015年2月4日被告于明葵向我行提交借款申请、身份证明材料及抵押物证件申请借款，借款金额为300000元，用途为其他贷款，月利率9.69‰，到期日期为2018年2月2日；被告于明葵用常贺名下的坐落在肇源县，产权证号为X号，建筑面积为90.3㎡的房产作抵押，并在肇源县房地产管理处办理了房屋产权他项登记。被告常贺质证称，对证据真实性无异议。被告于明葵、宁英杰缺席，未出庭质证。本院认为，原告提供的证据客观真实，故予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月4日被告于明葵、常贺、宁英杰与原告肇源支行签订《个人担保借款合同》，约定被告于明葵借款金额为300000元，借款用途为装修，借款期限自2015年2月3日起至2018年2月2日止，执行月利率为9.69‰，并分期偿还贷款本金：于2016年2月2日应偿还本金60000元、2017年2月2日应偿还本金90000元、2018年2月2日应偿还本金150000元。同时约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告常贺、宁英杰用其二人共有的坐落于肇源县、肇源房权证X号90.3㎡商服做抵押，并于2015年2月3日在肇源县房地产管理处办理房屋产权他项登记。原告已依约将该笔贷款发放给被告于明葵。被告于明葵于2016年5月26日偿还本金60000元、于2017年1月9日偿还本金90000元，已还利息84506.01元。因该笔借款已超过用款期限，故原告诉至法院。算至2018年5月9日，被告于明葵尚欠借款本金150000元及利息6318.36元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告于明葵与原告肇源支行签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现因被告于明葵未按照约定履行还款义务，故对原告肇源支行要求被告于明葵给付借款本息的诉讼请求，本院予以支持，利息应计算至借款本金实际给付日止。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告常贺、宁英杰用其二人共有的坐落于肇源县，肇源房权证×号90.3㎡商服做抵押，并在肇源县房地产管理处办理房屋产权他项登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告常贺、宁英杰用其二人共有房产为该笔借款做抵押，在被告于明葵不履行债务时，原告肇源支行有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于明葵于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行借款本金150000元及利息6318.36元（以后利息以借款本金150000元为基数，自2018年5月10日起按罚息约定月利率14.535‰计算至实际给付之日止）；二、被告于明葵如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行有权以被告常贺、宁英杰共有的坐落于肇源镇，肇源房权证×号90.3㎡商服折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3426元，减半收取即1713元，由被告于明葵、常贺、宁英杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  朱文捷二〇一八年九月三十日书记员  李芳芳附：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。