江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0602民初3672号 原告：王伟，男，1973年12月28日出生，汉族，住南通市崇川区。 被告：马建兵，男，1963年3月27日出生，汉族，住南通市港闸区。 原告王伟与被告马建兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月7日公开开庭进行了审理。原告王伟到庭参加诉讼，被告马建兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王伟向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间的租房协议自2018年6月24日解除，被告立即向原告归还房屋（南通市崇川区）；2.判令被告给付原告房屋租金39746.64元及逾期付款利息（其中，38100元按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2018年6月1日起计算至生效判决确定的给付之日；1646.64元按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2018年6月27日起计算至生效判决确定的给付之日）；3.判令被告按照每月1300元标准自2018年6月27日起向原告支付占用房屋期间使用费至被告向原告交还房屋之日；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年8月10日签订租房协议一份，约定原告将其位于房屋出租给被告使用，租期12个月，租金为每月1200元，每季度缴纳一次，先缴后租，每次房租提前20天支付。协议同时约定了水、电、煤气费用的支付方式等内容。协议到期后，被告一直继续租用上述房屋，租金自2014年8月10日起每月1300元。但自2015年底，被告开始拖欠房屋租金不支付。2018年5月12日，原告向被告索要租金，被告向原告出具欠条一份，确认截止2018年5月，被告共计拖欠房屋租金38100元，并承诺于2018年5月底前将上述房租交付原告，但到期后被告仍不予支付。被告的行为严重缺乏诚信，拖欠原告房屋租金达2年7个月之久。为维护原告权益，提起诉请。 被告马建兵未应诉答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年8月10日，原告王伟（甲方、出租方）与被告马建兵（乙方、承租方）签订《租房协议》一份。协议约定：甲方自愿将出租给乙方，租期12个月，从2011年8月11日至2012年8月10日止。租金为人民币壹仟贰佰元，租金每季缴纳一次，先缴后住，每次房租提前20天支付。乙方须支付给甲方各项费用押金1200元，待乙方不租后，甲方认可无遗留问题，即将押金返还给乙方。同时被告马建兵确认联系方式为江苏省南通市港闸区陈桥乡育爱村二十一组9号。2014年8月12日，原告王伟（甲方、出租方）与被告马建兵（乙方、承租方）签订《租房协议》一份。协议约定：甲方自愿将出租给乙方，租期12个月，从2014年8月10日至2015年8月9日止。租金为人民币壹仟叁佰元，租金每季度缴纳一次，先缴后住，每次房租提前20天支付。协议右上方有“续订一年”字样。租房协议到期后，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议。2018年5月12日，被告马建兵向原告王伟出具欠条一份，内容为：马建兵欠光明新村35幢106房租分别是：2015年度欠房租400元，2016年1月至12月欠房租15600元，2017年1月至12月欠房租15600元，2018年1月至5月欠房租6500元，合计欠房租金额38100元。其承诺于2018年5月底前将上述房租还给房主人王伟。落款处有马建兵签名。被告自2015年起拖欠房租至今未付。2018年6月23日，原告王伟通过EMS特快专递向被告马建兵发出《解除租房协议通知书》，要求自本通知发出之日解除双方的租房协议。收件地址为被告马建兵在租房协议中确认的联系地址，该快递于2018年6月24日上午10时42分投递并签收。 另查明，案涉房屋取得南通房权证字第××号房屋所有权证，房屋所有权人为王伟，由洪颖、王伟共同共有。 本院认为，原、被告之间签订的两份《租房协议》未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按约履行。原、被告双方于2014年8月12日续签的《租房协议》中约定租赁期限为一年，至2015年8月9日到期。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故租房协议自2015年8月10日起仍然有效，被告应当按照约定的期限支付租金。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告承诺于2018年5月底前支付房租，逾期未支付，原告向被告发出解除通知书要求解除租房协议，协议自通知到达被告时解除。原告要求租房协议自2018年6月24日解除，合法有据，本院予以支持。被告所出具的欠条不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，被告应按约清偿债务。原告要求被告给付38100元合法有据，本院予以支持。欠条上的金额包括2015年至2018年5月份的房租，根据原告的陈述并结合前述原、被告双方签订的《租房协议》以及欠条出具的时间，可以推定2018年5月份的房租应计至当月9日，对自2018年5月10日起至租房协议解除之日止的房租，按照协议约定的每月1300元的标准计算，超过了原告主张的1646.64元，对原告主张的该部分房屋租金，本院亦予以照准。被告未按约履行造成原告损失，应予赔偿。按欠条所载，欠款38100元的给付日期应为2018年5月底前，原告主张该部分自2018年6月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息，于法不悖，本院予以支持。对剩余1646.64元房租，原告主张自2018年6月27日起计算利息，于法不悖，本院亦予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告至今占用案涉租赁房屋，原告要求自2018年6月27日起计算房屋占有使用费并无不当，本院予以支持。关于房屋占有使用费的标准问题，根据公平有偿的原则，本院酌定参照租房协议约定的每月1300元计算。被告马建兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未应诉答辩，视为对其抗辩权利的放弃，本院可依据查明的事实依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告王伟与被告马建兵于2014年8月12日签订的关于南通市崇川区《租房协议》于2018年6月24日解除。 二、被告马建兵于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落南通市崇川区的房屋返还给原告王伟。 三、被告马建兵于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告王伟房屋租金39746.64元及逾期付款利息（其中以38100元为基数自2018年6月1日起计算至判决确定的给付之日；以1646.64元为基数自2018年6月27日起计算至判决确定的给付之日；上述逾期付款利息均按中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率计算）。 四、被告马建兵于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告王伟房屋占用费（以每月1300元的标准，自2018年6月27日起计算至实际交还房屋之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币437元（已减半），由被告马建兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币874元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。 审判员  吴陈根 二〇一八年九月二十八日 书记员  高玲玲