山西省太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0107民初3291号 原告赵丽明，男，汉族，1972年9月2日出生，住山西省孝义市。 委托代理人冯丽君，北京盈科（太原）律师事务所律师。 委托代理人梁晓燕，北京盈科（太原）律师事务所律师。 被告太原欧兔比斯特酒店管理服务有限公司，住所地太原市小店区晋阳街南二巷******。 法定代表人高志刚，总经理。 统一社会信用代码：×××。 委托代理人乔星星，山西明坤律师事务所律师。 第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司，住，住所地太原市杏花岭区新建路**华宇国际商厦**西塔楼****/div> 法定代表人王旭光，经理。 统一社会信用代码：×××。 委托代理人李杰，山西天建律师事务所律师。 原告赵丽明与被告太原欧兔比斯特酒店管理服务有限公司、第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案受理后，由审判员陈东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵丽明的委托代理人冯丽君、梁晓燕，被告太原欧兔比斯特酒店管理服务有限公司的委托代理人乔星星，第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司的委托代理人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵丽明诉称，2016年，第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司作为太原富力城房地产开发有限公司的代销商，对位于太原市杏花岭区胜利东街的富力城E5公寓进行了大力宣传，称购买该公寓后将用作投资精装智能酒店，同时第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司向原告介绍了整个楼盘的概况，原告在第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司的带领下参观了富力E5公寓的毛坯房。因此，原告于2016年8月27日与第三人签订了《太原富力城商品房团购意向书》，并向第三人支付“太原富力城公寓团购费”20000元。2016年10月22日，在第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司的带领下，原告与被告签订了《富力城E5号楼公寓委托经营管理合同》（合同编号：SXTY-6B-1606），于2016年9月30日向原告支付了富力城E5公寓的1606室的购房款。合同签订后，被告未通知原告便接管了原告房屋。2017年9月15日，被告以富力城E5公寓整体消防设施未通过审批为由单方解除合同。2017年10月富力城E5公寓消防验收合格，原告与被告多次沟通，但被告仍拒不经营，给原告造成了巨大的经济损失。诉请：1、判令被告赔偿原告损失共计199000元及其他实现权利的所有费用。199000元包括经济损失及单方解除合同的违约金。2、判令被告向原告支付延期支付租金的违约金1393.42元（自2018年1月1日暂计算到2018年7月1日共181天，及至实际付清之日止的利息）。3、判令被告将富力城E5公寓1单元1606室房屋交还原告。4、判令第三人对上述请求承担共同连带责任。5、判令诉讼费由被告与第三人共同承担。 被告太原欧兔比斯特酒店管理服务有限公司辩称：1、被告未给原告造成损失，不承担原告的损失；2、被告没有违约事实，不承担违约责任；3、原告并未向被告交付房屋，被告无交还房屋的义务；4、涉案房屋未通过消防验收，原告构成根本违约，致使合同目的不能实现。给被告造成了重大损失，被告保留向原告主张赔偿的权利。综上所述，原告未交房，合同未履行，被告因原告的违约行为遭受了重大损失。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司述称，我公司不是涉案租赁合同纠纷的任何一方的主体，也没有参与本案的租赁行为，与本案没有关系，不应当承担任何法律责任。 经审理查明，2016年8月27日，原告与第三人签订《太原富力城商品房团购意向书》，原告支付给第三人太原富力城公寓团购费20000元。第三人系太原富力城团购项目代销商。2016年10月22日，原、被告签订《富力城E5号楼公寓委托经营管理合同》，约定：原告合法取得位于富力城第E5幢16层06号房屋（胜利东街7号98幢16层1606号房），自愿委托被告经营管理委托房屋，并将委托房产按合同约定交付给被告，供被告用于开设产权式酒店。委托经营期限为2017年1月1日起至2021年12月31日止，共计5年，每年12月31日交付租金。在委托经营期间，原告每年拥有300点数的免费入住权益，入住一天折算10点。原告不得将任何年度的入住点数折算为现金要求被告支付相应的款项或者索取相应的权益。被告有权自主决定酒店的经营管理方式，每年达不到50%年入住率按照50%年入住率给原告结算租金即结算金额为26000元。超出50%入住率以上的部分按照房价结算价/间夜的20%（即管理费）扣除，剩余80%给原告结算。该收益均为税后收益。结束按时间为年度周期次月20日前。除非符合本合同约定的合同解除或终止的条件，否则未经双方协商一致，任何一方均不得单方解除合同，否则构成根本违约，违约方应向守约方支付违约金100万元整，以及赔偿守约方实现权利的所有费用。被告如未能按时将收益付款给原告，则承担每天按总房价万分之0.3作为违约金支付给原告。2016年10月19日，原告与太原富力城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告支付房款总额256615元，购得位于太原市杏花岭区胜利东街7号98幢16层1606号房（富力城第E5幢16层06号房产）。之后，被告占有使用该房。2017年9月16日，被告太原欧兔比斯特酒店管理服务有限公司发布《告业主意见书》称：我公司于2016年10月与各业主签订的《委托经营管理合同》，约定的委托经营自2017年1月1日起开始履行；我公司完成了对整个E5号楼的公共区域装修实际投入约60万元，大厅的装修实际投入约40万元，并对公寓内酒店用品、布草耗品（半年库存）投入约50万元，筹备期间人员工资约30万元，购买办公电脑网络设备等酒店设备约20万元，购买空气能热水器25万元，安装发光字体约14万元，总计约239万元。截至2017年9月15日E5号楼整体消防设备未通过审批，导致酒店未能实际运营，损失巨大。提出如下解决意见：1、协商解除《委托经营管理合同》，将公寓移交业主，自行管理。2、变更《委托经营管理合同》，具体变更方案可向我公司申领。3、业主自行委托第三方中介管理，我公司协助办理移交手续。原告未接受被告提出的解决方案，迄今被告未支付原告租金，双方发生纠纷，原告诉至本院。 上述事实有，原、被告身份信息、太原富力城商品房团购意向书、富力城E5号楼公寓委托经营管理合同、商品房买卖合同、告业主意见书及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，涉案合同《太原富力城商品房团购意向书》、《富力城E5号楼公寓委托经营管理合同》、《商品房买卖合同》均合法有效。被告按合同约定占有房屋，但未按期支付租金，构成违约，原告诉请被告支付租金及延期支付违约金，本院支持。被告发出告业主意见书，提出协商解除委托经营管理合同等意向，原告未接受，双方对协商解除委托经营管理合同未达成一致，原告诉请被告承担单方解除合同违约金，本院不予支持。原告当庭表示被告不支付租金构成违约，要求解除合同，符合法律，本院支持。原告要求被告返还房屋，本院亦予支持。原告诉请被告支付免费入住损失，因合同约定不得将此折算为现金支付相应款项或取得相应权益，本院不予支持。原告诉请第三人山西旭辉宏胜文化传媒有限公司承担连带责任，未能举证证明第三人存在承担法律责任的事实，不予支持。依照《中华人民共和国民事合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第一款第五项、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告太原欧兔比斯特酒店管理服务有限公司于本判决生效之日起10日内，给付原告赵丽明自2017年1月1日至2018年9月1日的房屋租金43310元。自2018年9月2日起至被告返还原告房屋止的租金按年租金26000元计算。 二、被告太原欧兔比斯特酒店管理服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告赵丽明延期支付租金的违约金，自2018年1月1日起至租金实际付清之日止，按房屋价款256615元，每日万分之0.3计算。 三、被告太原欧兔比斯特酒店管理服务有限公司于本判决生效之日起10日内将占用原告位于太原市杏花岭区胜利东街7号98幢16层1606号房屋（富力城第E5幢16层06号）交还原告赵丽明。 四、驳回原告赵丽明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2153元，由原告负担1665元，由被告太原欧兔比斯特酒店管理服务有限公司负担488元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员 陈 东 二〇一八年九月二十九日 书记员 赵彬戌