广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0205民初2143号 原告：窦元开，男，1961年4月5日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市。 被告：刘潮，男，1988年7月9日生，汉族，住所地广西壮族自治区贵港市港北区。 原告窦元开诉被告刘潮租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告窦元开到庭参加诉讼。被告刘潮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告房租水电费人民币8136元。原告于庭审中将其诉讼请求变更为：1、请求判令被告支付房屋租金7310元、水费40元、电费286元；2、请求判令被告赔偿损坏卫生间门的费用500元；3、请求判令被告承担本案的诉讼费、公告费。事实与理由：2017年10月15日被告刘潮写的欠条载明欠房租6550元（2017年10月份之前所欠的房租，包含2017年10月所欠的房租），该张欠条还注明“12月先给3000元”，但至今都未能给付欠条上所载的6550元。欠条出具后，被告只支付了2017年11月的房租、水费、电费共计500元。此外，还产生了2017年12月的房屋租金380元、2018年1月的房屋租金380元、2017年12月的水费20元、2018年1月的水费20元、2017年12月的电费100元、2018年1月的电费186元。上述所欠的房屋租金共计7310元、水费40元、电费286元。另外，被告还损坏了卫生间的门，被告答应过修复此门但并未修复，故原告主张要求被告在本案中赔偿原告其损坏卫生间门的费用500元。经原告多次向被告催索未果，被告还停机，关手机找不到人，遂诉至人民法院，请求人民法院依法判如所请。诉请8136元的构成：1、2017年10月15日的欠条所载的房租6550元；2、欠条未载的之后至搬离那个月的租金：2017年12月租金380元、2018年1月租金380元；3、2017年10月16日之后至搬离那个月的水费：2017年12月的水费20元、2018年1月的水费20元；4、2017年10月16日之后至搬离那个月的电费：2017年12月的电费100元、2018年1月的水费186元；5、赔偿损坏卫生间门的费用（搬离前答应修复的未见修复）500元。 原告对其主张提交的证据有： 1、原告与被告于2015年10月7日签订的《租房协议书》。拟证明：每月租金380元、每月水费20元及电表底数，并约定了当月租金当月交纳。 2、被告应交纳的房租、水费、电费记录。拟证明：电费的计算方式为：当月使用度数×1元/度；被告之前都是按照1元/度来向原告交纳电费的。 3、被告于2017年10月15日向原告出具的《欠条》。拟证明：截止至2017年10月被告所欠的房租为6550元，但被告至今未给付。 4、房屋所有权证书。拟证明：原告系位于柳州市房屋的产权人之一。 5、电费缴费单。拟证明：原告已交纳了位于柳州市房屋于2017年12月1日至2018年2月1日期间产生的电费。 6、原告（微信号是×××）与被告刘潮（微信号是×××…）(电话号码137××××6526)的微信聊天记录截图12张。拟证明：被告拖欠原告房租、水费、电费。 被告未作答辩，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，且能够相互印证，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告系位于柳州市房屋的产权人之一。 原告（甲方、户主）与被告（乙方、租住户）于2015年10月7日签订了一份《租房协议书》，该份《租房协议书》载明：“甲方将三中路跃进村213号三楼1号房屋租给乙方暂住，经双方共同协商定以下协议，并遵照执行。1、租住户在暂住期内，应保护好原房屋的结构和一切设施、设备的完整。不得私自变动和更改，如有损坏，租住户应给予修复和赔偿责任。2、在暂住期间应搞好居住环境，保持房屋内整洁卫生（如墙面、地面、卫生间等处），厕所管道不得乱丢杂物，造成堵塞应负责修理疏通。3、租住户应注意用电、用水、防盗、火宅等安全，造成一切损失由租住户负责。4、租住户不得在住房内进行违反国家法律、法规的一切活动。5、租住户需搬走时应提前20天告知房主，并清扫干净，房屋移交时日结清费用。6、房主需收回房屋时，应提前30天告知租住户来准备结清费用。7、在租房期间，租住户不满一个月，超过十天按一个月算。租住户必须租住满4个月。若中途退租押金不予退还。租期内不能转租他人住，如转租时须经甲方同意。8、租赁期从2015年10月7日起至2016年2月止。租赁期间房租、电费、水费、电视收视费、环境卫生费、物业管理费等由租住户按时交纳。9、每月租金380元，大写叁佰捌拾元整。租住户需一次性交纳1个月的房租费。10、押金：400元，大写肆佰元整（押金待乙方搬走前结清相关费用就可退回）。11、现住房内原存放物品有。12、本协议壹式两份，各执壹份，双方签字即可生效。注：电表底度从0647起用，水表底度从每人每月20元起用。” 合同签订后原告按约交付了涉案房屋给被告使用，但被告并未按约向原告支付租金、水费、电费。2017年10月15日，被告向原告出具了一份《欠条》。该份《欠条》主文载明：“今欠房东房租6550元（陆仟伍佰伍拾元整）。身份证：。刘潮2017年10月15日”该份《欠条》左下角处还载明“12月先给3000元”。但被告出具上述《欠条》后并未向原告支付《欠条》所载的欠款。《欠条》出具后，被告只支付了2017年11月的房租、水费、电费共计500元。此外，被告并未支付2017年12月的房屋租金380元、2018年1月的房屋租金380元、2017年12月的水费20元、2018年1月的水费20元、2017年12月的电费100元、2018年1月的电费186元。被告于2018年1月28日搬离涉案房屋，但被告并未向原告支付所欠的房屋租金共计7310元（《欠条》所载租金6550元+2017年12月的租金380元+2018年1月的租金380元）、水费40元（2017年12月的水费20元+2018年1月的水费20元）、电费286元（2017年12月的电费100元+2018年1月的电费186元）。 另查明，原、被告之间约定电费按1元/度向原告交纳。被告于2017年12月使用的电的度数为100度，于2018年1月使用的电的度数为186度。 本院认为，原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约将涉案房屋提供给被告使用，履行了合同义务，并无过错。被告未按合同约定按时、足额支付租金、水费、电费，拖欠原告租金、水费、电费，存在违约行为。原、被告于被告搬离所承租的房屋后已经事实上解除了《租房协议书》，被告理应在搬离所承租的房屋时将尚欠的租金、水费、电费向原告支付完毕，但被告在搬离所承租的房屋时未将尚欠的租金、水费、电费支付给原告，违反了诚实信用原则和合同约定，被告理应承担向原告支付尚欠的租金、水费、电费的民事责任。原告诉请的租金有《租房协议书》、《欠条》、房租记录、微信聊天记录为证，故本院对于原告诉请的租金7310元予以支持。原告诉请的水费有《租房协议书》、水费记录、微信聊天记录为证，故本院对于原告诉请的水费40元予以支持。原告诉请的电费有《租房协议书》、电费记录、微信聊天记录、电费缴费单为证，故本院对于原告诉请的电费286元予以支持。 对于原告要求被告赔偿损坏卫生间门的费用500元的诉请，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因原告未能提交证据证实卫生间门损坏的事实，未能提交证据证实卫生间门系被告损坏的事实，也未能提交证据证实卫生间门的修复费用，故对于原告明显缺乏证据支持的该项诉请，本院无法支持。 被告未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除其应在本案承担清偿债务的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘潮于本判决生效之日起十日内向原告窦元开支付租金7310元、水费40元、电费286元； 二、驳回原告窦元开的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），由被告刘潮负担。原告窦元开为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告刘潮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黎 鹂 人民陪审员  徐志英 人民陪审员  程 玫 二〇一八年九月七日 代书 记员  闫丽琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。” 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”