福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初1451号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：李欣，职务：行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林星，福建麦博律师事务所执业律师。 被告：林翔，男，汉族，1990年10月30日出生，住福建省平潭县。 被告：高芳，女，汉族，1969年8月11日出生，住福建省平潭县。 被告:福州融辉房地产有限公司，住所地福州市晋安区华林路492号金辉大厦1号楼16层酒店01。 法定代表人：郑长胜。 原告中信银行股份有限公司福州分行与被告林翔、高芳、福州融辉房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林星到庭参加诉讼。被告林翔、高芳、福州融辉房地产有限公司经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林翔、高芳向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币1262694.85元及逾期利息348988.24元、罚息人民币100107.34元（暂计至2017年7月21日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还款之日）。2.判令被告林翔、高芳向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币10000元。（上述请求金额暂合计人民币1721790.43元）3.判令原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告林翔提供的抵押物即位于福州市仓山区的房产，折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.判令被告福州融辉房地产有限公司对被告林翔、高芳的上述债务承担连带清偿责任。5.判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。 事实和理由：2011年7月21日，原告与被告林翔、高芳、福州融辉房地产有限公司签订编号为2011榕银房贷字第××号的《个人购房借款合同》（以下简称借款合同），约定：1.被告林翔、高芳向原告借款人民币128万元用于购买房产；2.贷款期限为360个月，自2011年7月28日至2041年7月28日；3.贷款年利率为7.4025%，执行浮动利率；4.被告林翔以其购买的位于福州市仓山区的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权发生的费用（包括律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；5.被告福州融辉房地产有限公司对被告林翔、高芳的上述债务承担阶段性连带保证责任；6.前述抵押、保证担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用；7.对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。2011年7月22日，福州市房地产交易登记中心为上述抵押物出具了榕房预ＱＲ字第××号预购商品房抵押权预告登记。借款合同签订后，原告依约于2011年7月28日发放了贷款128万元，但被告林翔、高芳未按约还款，截至2017年7月21日尚欠本金人民币1262694.85元及逾期利息348988.24元、罚息人民币100107.34元。按照借款合同约定及相关法律规定，被告林翔、高芳逾期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告林翔、高芳立即偿还全部贷款本息，支付逾期罚息，并承担原告为主张债权所发生的律师费、诉讼费等；被告福州融辉房地产有限公司应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告未作答辩。 原告中信银行股份有限公司福州分行提交的证据： A1.身份证，证明：被告林翔、高芳的身份信息。A2.企业信用信息公示系统截图，证明：被告福州融辉房地产有限公司的主体资格。A3.《个人购房借款合同》，证明：原告与被告林翔、高芳、福州融辉房地产有限公司之间的借款法律关系、抵押担保法律关系及各自的权利义务。A4.预购商品房抵押登记证，证明：本案抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记。A5.个人借款凭证（借据）、特种转账贷方凭证，证明：原告已向被告发放贷款人民币1280000元。A6.个人逾期贷款明细表，证明：截至2017年7月21日尚欠本金人民币1262694.85元及逾期利息348988.24元、罚息人民币100107.34元。A7.《委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费人民币10000元。 本院认为，被告林翔、高芳经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中信银行股份有限公司福州分行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 经审理查明，2011年7月21日，原告与被告林翔、高芳、福州融辉房地产有限公司签订编号为2011榕银房贷字第××号的《个人购房借款合同》合同约定：被告林翔、高芳向原告贷款128万元用于购买福州市仓山区房产；贷款期限自2011年7月28日至2041年7月28日，贷款年利率为7.4025%，执行浮动利率。被告林翔以其购买的位于福州市仓山区的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权发生的费用（包括律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。被告福州融辉房地产有限公司对被告林翔、高芳的上述债务承担阶段性连带保证责任，前述抵押、保证担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用。2011年7月22日，福州市房地产交易登记中心为上述抵押物出具了榕房预ＱＲ字第××号预购商品房抵押权预告登记。借款合同签订后，原告依约于2011年7月28日发放了贷款128万元，但被告林翔、高芳未按约还款，截至2017年7月21日尚欠本金人民币1262694.85元及逾期利息348988.24元、罚息人民币100107.34元。 本院认为，原告中信银行股份有限公司福州分行与被告林翔、高芳、福州融辉房地产有限公司签订《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中信银行股份有限公司福州分行依约向被告发放了贷款，履行了合同义务，作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中信银行股份有限公司福州分行要求被告林翔、高芳偿还借款本金、逾期利息、罚息及律师费用，并要求以福州市仓山区的房产折价或拍卖、变卖所得款上述本金、利息、罚息、律师费，本院予以支持。关于要求被告福州融辉房地产有限公司对被告林翔、高芳的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。另，被告林翔、高芳、福州融辉房地产有限公司经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告林翔、高芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行本金1262694.85元,并支付逾期利息348988.24元、罚息100107.34元（暂计至2017年7月21日，之后的逾期利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日,但不得超过年利率24%的标准）； 二、被告林翔、高芳于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师费人民币10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告林翔、高芳所有的位于福州市仓山区的房产折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述本金、利息、罚息、律师费； 四、判令被告福州融辉房地产有限公司对被告林翔、高芳的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20296元、公告费560元，由被告林翔、高芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄昌杰 人民陪审员  戴 清 人民陪审员  杨金华 二〇一八年九月十二日 书 记 员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。