成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初3850号 原告：幸响云，女，1968年1月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：袁荣贵（系幸响云配偶），住成都市龙泉驿区。 原告：袁荣贵，男，1946年2月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：中铁地产（成都）开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街办北泉路1188号。 法定代表人：崔跃峰，执行董事兼任总经理。 委托诉讼代理人：刘刚，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵丹，女，系该公司员工。 原告幸响云与被告中铁地产（成都）开发有限公司（以下简称中铁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依职权通知袁荣贵作为共同原告参加本案诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告幸响云的委托诉讼代理人袁荣贵、被告中铁公司的委托诉讼代理人刘刚、赵丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 幸响云、袁荣贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金60351元，并赔偿原告支付的增值税22500元，共计82851元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，幸响云、袁荣贵明确其主张的违约金系中铁公司延迟办理房屋所有权证的违约金。事实和理由：原告与被告于2014年2月25日签订合同，约定由原告购买被告开发的中铁新城北泉路房屋。被告于2015年6月30日正式交房给原告，但直至2018年6月29日才逾期交房产证给原告。按照合同第十九条第二项的约定，被告在2016年6月30日期限届满之次日即2016年7月1日起至2018年6月29日逾期728天才将房产证交于原告，应承担每逾期一日按已付房款的万分之二支付违约金共计60351元。原告于2015年6月7日将契税、维修基金、产权登记税、印花税等共计4146.33元交由被告代交契税，但被告拖延20个月直到2017年3月20日才将契税3948.89元交于地税局龙泉驿区第四税务所。原告按时缴税到现在已有三年，被告迟延交地税到2018年6月29日，只有1年零3个月，不到两年时间。袁荣贵因病需钱救治，现原告售房交税不到2年交5%增值税，要多支付45000元的税，未缴纳契税责任在被告，被告应承担45000元，考虑到各方面原因，被告应减半支付22500元给原告。 中铁公司辩称，对原告主张的其向被告购买案涉房屋的事实无异议，但认为，第一，因实施契税新政，被告于2016年7月22日向原告邮寄催收办证资料通知书，于2016年7月30日妥投，原告未按期缴齐办证所需资料，相应的办证时间应从原告缴齐资料之日起算；第二，因不动产统一登记新政出台，合同约定也应有所变化，被告不应承担违约责任；第三，即使被告应当承担违约责任，合同约定的办证期限系指工作日，逾期办证期间仅为386天，原告主张768天有误，且逾期办证违约金亦应按补充协议第五条第六款第一项所约定的每日按房款总额的万分之一计算，而非原告主张的万分之二。 本院经审理认定事实如下：2014年2月25日，幸响云与中铁公司签订《商品房买卖合同》，约定幸响云向中铁公司购买位于房屋，用途公寓，建筑面积60.55平方米，总价414633元，幸响云采取贷款方式支付房款，中铁公司于2015年6月30日前向幸响云交付房屋。幸响云委托中铁公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因中铁公司的责任，幸响云未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所所有权证书的，幸响云不退房，自幸响云应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，每逾期一日，中铁公司按幸响云已付房款的万分之二向其支付违约金。2014年2月25日，中铁公司与幸响云、袁荣贵签订《商品房买卖合同补充协议》，作为《商品房买卖合同》的补充约定，并约定合同与补充协议不一致的，以补充协议为准。该补充协议还约定采取银行按揭贷款方式付款的，中铁公司承诺于幸响云、袁荣贵付清办理产权所需之全部税费和代办费用且幸响云、袁荣贵交齐全部所需资料之日起十八个月内将幸响云、袁荣贵名下的房屋权属证件办理完毕，每延期一日，幸响云、袁荣贵有权按照房价款总额的万分之一向中铁公司收取违约金。合同第十九条约定房屋权属登记不包括国有土地使用权证，中铁公司在房屋所有权证办理后两年内协助幸响云、袁荣贵办理国有土地使用权证。双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通信地址为准，如联络方式发生变更，应在变更后5日内以书面方式通知。合同签订后，幸响云向中铁公司支付了全部房款，并于2015年6月7日向中铁公司支付契税、维修基金、产权登记税等税、费共计5346.21元。2015年6月30日，中铁公司向幸响云交付案涉房屋，但幸响云、袁荣贵并未在交房时交齐办理权属证书所需资料，2016年7月29日，中铁公司通过ＥＭＳ按照合同约定地址向幸响云、袁荣贵邮寄《通知书》，告知幸响云、袁荣贵因缺少其身份证复印件、户口本首页复印件、结婚证复印件，成都市龙泉驿区房地产管理局暂停了其所购商品房所有权证的办理工作，要求其补交上述资料。2016年7月30日，该邮件妥投，签收信息：本人收。2018年1月18日，幸响云取得案涉房屋的不动产权登记。 另查明，成都市龙泉驿区人民政府于2016年9月28日发布《关于实施不动产统一登记有关事项的通告》。该《通告》载明：2016年10月13日至2016年10月19日，全区停止受理各类土地、房屋、林权登记等业务。2016年10月20日起，受理不动产登记申请，由龙泉驿区不动产登记中心颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。 以上事实，有商品房买卖合同及补充协议、办理产权证补交资料通知书及邮寄凭证、收据及当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，幸响云、袁荣贵与中铁公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律拘束力。根据本案查明的事实，中铁公司在幸响云、袁荣贵支付税费后，向其邮寄通知书，要求其补交资料。幸响云、袁荣贵在第一次开庭审理时陈述在交房时向中铁公司提交了办理权属证书的资料，记不清楚是否向中铁公司补交过资料。但在第二次庭审时，幸响云、袁荣贵表示未在交房时提交办理权属证书的资料，仅在签订合同时提交过相关资料。结合在案证据，幸响云、袁荣贵仅能提供证据证明向中铁公司交纳了代收的税、费，不能证明其同时向中铁公司提交了办证的全部资料，结合其第二次开庭时自认未在交房时提交办证所需资料的事实，幸响云、袁荣贵关于其已在交纳税费时提交了全部资料的主张不能成立，本院不予支持。现双方均不能提供证据幸响云、袁荣贵补交资料的时间，中铁公司自认从幸响云、袁荣贵收到补交资料通知书时间即2016年7月30日起算办理房屋所有权证的时间，于该日起18个月即2018年1月30日办理房屋所有权证期满，系在法律范围内对其权利的处分，本院予以准许。综上，依照合同约定，中铁公司应在房屋所有权证办理后2年内即2020年1月31日前协助幸响云、袁荣贵办理分户国有土地使用权证。 对于中铁公司是否应当承担违约责任的问题。成都市龙泉驿区在2016年10月13日停止受理各类土地、房屋、林权登记等业务，从2016年10月20日起，受理不动产登记申请。故在2016年10月13日起，中铁公司在客观上已无法为幸响云、袁荣贵单独申请办理房屋所有权证书。双方在合同中并未对此情况予以约定，而不动产统一登记系对房屋所有权证与国有土地使用权证的统一登记，中铁公司为幸响云、袁荣贵办理不动产统一登记证书的最后时间应为办理国有土地使用权证的期限即2020年1月30日。故本院认为，在约定的办理房屋所有权证期限届满前，因权属登记机关停止受理房屋所有权证的业务，客观上不能单独办理房屋所有权证，而在合同约定的办理国有土地使用权证期满前，幸响云已实际于2018年1月18日取得案涉房屋不动产权登记，故中铁公司并不存在逾期为幸响云、袁荣贵办理房屋所有权证的违约行为，不应承担违约责任。幸响云、袁荣贵主张的违约金、损失无事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用第九十条之规定，判决如下： 驳回幸响云、袁荣贵的全部诉讼请求。 案件受理减半收取计935.5元，由幸响云、袁荣贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭婉蝶 二〇一八年九月二十七日 书记员  何敬远