浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0182民初3580号 原告：建德市海航科技有限公司，住所地浙江省建德市乾潭镇前陵村。 法定代表人：黄元都，执行董事。 委托诉讼代理人：余闻涛，浙江杭星律师事务所律师。 被告：郑丹男，1990年4月2日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：程建锋男，1982年7月25日出生，汉族，住浙江省松阳县。 被告：宁海家之窗现代家居广场有限公司，住所地浙江省宁波市宁海县桃源街道现代家居广场**3-5。 法定代表人：郑丹，执行董事。 被告：宁波众立投资有限公司，住所地浙江省宁波市宁海县桃源街道现代家居广场**3-5。 法定代表人：郑丹，执行董事。 被告：浙江和存集团有限公司，住所地浙江省杭州市中山北路****。 法定代表人：程建锋，执行董事。 原告建德市海航科技有限公司（以下简称海航公司）与被告郑丹、程建锋、宁海家之窗现代家居广场有限公司（以下简称家之窗公司）、宁波众立投资有限公司（以下简称众立公司）、浙江和存集团有限公司（以下简称和存公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法组成合议庭于2018年8月9日、2018年9月17日两次公开开庭进行了审理。审理中，本案案由变更为民间借贷纠纷原告海航公司的委托诉讼代理人余闻涛，被告郑丹、被告程建锋、被告家之窗公司、被告众立公司、被告和存公司两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海航公司向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令被告郑丹、程建锋向原告海航公司归还借款本金人民币1600万元，并按照月利率2%支付自2018年1月30日起至起诉之日止的利息人民币1504000元，合计17504000元，后续按照月利率2%另行计算至款项付清之日止。2.判令被告郑丹、程建锋支付原告为实现本案债权所支出的律师代理费517080元。3.判令原告海航公司有权就家之窗公司名下的共69套不动产（详见不动产抵押清单）以折价或拍卖、变卖后所得价款对被告郑丹、程建锋上述应付借款本金、利息及律师代理费优先受偿。4.被告家之窗公司、被告众立公司、被告和存公司对被告郑丹、程建锋上述借款本金、利息及律师代理费承担连带清偿责任。事实与理由：2018年1月29日，出借人应贤能与借款人郑丹、程建锋签订《借款担保合同》，约定郑丹、程建锋向应贤能借款人民币1600万元，借款期限为六个月，自2018年1月30日起至2018年7月29日，月利率2.2%。被告家之窗公司作为抵押人，以现代家居广场69套不动产为上述借款提供抵押担保，被告众立公司、被告和存公司为上述借款提供担保。应贤能于2018年1月30日向郑丹账户转账支付人民币1600万元。2018年6月12日，应贤能与原告海航公司签订《债权转让协议》，约定由原告受让应贤能享有的郑丹、程建锋、家之窗公司等借款本金人民币1600万元及相应利息的债权，并就债权转让相关事宜在协议中作出约定。同日，海航公司通过电汇方式向应贤能支付债权转让款，应贤能向郑丹、程建锋、家之窗公司、众立公司、和存公司发出《债权转让通知书》，告知各被告其享有的全部债权以及基于该债权享有的相关权利转让给原告海航公司的事实。因各被告未按约归还本金支付利息，故原告诉至法院。 五被告共同答辩称，对原告所述事实经过没有异议，但被告目前没有经济能力偿还，同意对被告家之窗公司名下的69处抵押房产进行拍卖，拍卖所得款项用来清偿债务。 原告海航公司围绕诉讼请求依法提交了借款担保合同、不动产登记证明、不动产抵押清单、中国农业银行个人账户明细及收条、债权转让协议、债权转让通知书及EMS底单、中国建设银行电汇凭证、委托代理协议及委托代理费用发票、被告家之窗公司的股东会决议。五被告经质证均无异议。本院认为，原告提供的上述证据符合证据要件，来源合法，与本案相关联，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月29日，被告郑丹、程建锋作为借款人与出借人应贤能签订了借款担保合同一份，约定郑丹、程建锋向应贤能借款人民币1600万元，借款期限为六个月，自2018年1月30日起至2018年7月29日止，月利率为22‰。被告家之窗公司自愿提供其所有的房产作抵押，为被告郑丹、程建锋向应贤能的借款提供担保。抵押物的具体情况为：坐落于宁海县房屋，具体房屋信息以后附清单及抵押登记为准。被告众立公司、被告和存公司为上述借款承担连带保证责任。合同同时约定，本合同项下的债务范围、被告家之窗公司、被告众立公司、被告和存公司的抵押和保证范围均包括借款本金、利息、违约金及其他出借方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费、差旅费等）。2018年1月30日，应贤能分四次通过其农业银行账户向被告郑丹转账支付共计人民币1600万元，被告郑丹向应贤能出具收条一份，确认收到1600万元款项的事实。同日，被告家之窗公司将其所有的坐落于宁海县的共69套房产办理了不动产抵押登记，抵押权人为应贤能。2018年6月12日，原告海航公司与应贤能签订债权转让协议一份，约定原告海航公司受让应贤能享有的被告郑丹、程建锋、家之窗公司等借款本金人民币1600万元及相应利息的债权，并就债权转让相关事宜在协议中作出约定。原告海航公司通过其建设银行账户向应贤能汇款1600万元作为债权转让款。应贤能向被告郑丹、程建锋、家之窗公司、众立公司、和存公司发出债权转让通知书，告知各被告其享有的全部债权以及基于该债权享有的相关权利已转让给原告海航公司，要求各被告自通知之日起直接向受让方即原告海航公司履行债务。但被告郑丹、程建锋至今未还本付息，被告家之窗公司、众立公司、和存公司也未履行担保责任。 另查明，原告海航公司为实现本案债权支出律师代理费517080元。 本院认为：本案中，原债权人应贤能与被告郑丹、程建锋、家之窗公司、众立公司、和存公司签订的借款担保合同，系各方当事人的真实意思表示，除月利率2.2%超过法律保护的上限外，其余内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。原债权人应贤能将其对被告郑丹、程建锋享有的1600万元借款本金及相应利息的债权转让给原告海航公司，该债权转让行为系双方真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，应当认定合法有效。应贤能已将债权转让通知被告郑丹、程建锋、家之窗公司、众立公司、和存公司，该债权转让对本案各被告发生法律效力。原告海航公司取得上述权利后，要求被告郑丹、程建锋偿还1600万元债权本金，并将合同约定的月利率2.2%降至月利率2%，要求被告郑丹、程建锋支付自2018年1月30日起至款项付清之日止的利息，系其对自身权利的处分，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。被告众立公司、和存公司在被告郑丹、程建锋向应贤能出具的借款担保合同中作为连带保证人签名盖章，故应当对被告郑丹、程建锋的上述债务承担连带清偿责任。被告家之窗公司将其所有的坐落于宁海市现代家居广场3幢的69套房产为被告郑丹、程建锋与应贤能签订的借款担保合同项下的债权本金1600万元及相应利息的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。原告海航公司受让债权后依法取得抵押权，故原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物的所得价款在债权本金1600万元及相应利息的债务范围内优先受偿。被告家之窗公司不是案涉借款的保证人，原告要求被告家之窗公司承担连带责任保证的诉讼请求，没有事实和法律依据，对该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告郑丹、程建锋于本判决生效之日起十日内支付原告建德市海航科技有限公司借款本金人民币16000000元及自2018年1月30日起以尚欠借款本金为基数按照月利率2%计算至款项付清之日止的利息。 二、被告郑丹、程建锋于本判决生效之日起十日内支付原告建德市海航科技有限公司为实现本案债权支出的律师代理费517080元。 三、原告建德市海航科技有限公司有权对被告宁海家之窗现代家居广场有限公司所有的坐落于宁海县的69处房地产抵押物（详见不动产抵押清单）依法拍卖、变卖所得价款在被告郑丹、程建锋应负担的上述第一、二项债务范围内优先受偿。 四、被告浙江众立投资有限公司、浙江和存集团有限公司对被告郑丹、程建锋应负担的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 五、驳回原告建德市海航科技有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币129926元，由被告郑丹、程建锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  方志宇 人民陪审员  金 璟 人民陪审员  陈美姣 二〇一八年九月十八日 法官助理陈霞 书记员王晓羽 建德市海航科技有限公司享有优先受偿权的抵押物清单：序号产权证号坐落1宁房权证宁海字第X0132295号现代家居广场3幢3-52宁房权证宁海字第X0121018号现代家居广场3幢3-63宁房权证宁海字第X0121016号现代家居广场3幢3-74宁房权证宁海字第X0121013号现代家居广场3幢3-105宁房权证宁海字第X0120978号现代家居广场3幢3-196宁房权证宁海字第X0120091号现代家居广场3幢3-227宁房权证宁海字第X0120089号现代家居广场3幢3-248宁房权证宁海字第X0120088号现代家居广场3幢3-259宁房权证宁海字第X0120087号现代家居广场3幢3-2610宁房权证宁海字第X0120086号现代家居广场3幢3-2711宁房权证宁海字第X0120085号现代家居广场3幢3-2812宁房权证宁海字第X0120059号现代家居广场3幢3-2913宁房权证宁海字第X0120058号现代家居广场3幢3-3014宁房权证宁海字第X0120057号现代家居广场3幢3-3115宁房权证宁海字第X0120056号现代家居广场3幢3-3216宁房权证宁海字第X0119650号现代家居广场3幢4-417宁房权证宁海字第X0132294号现代家居广场3幢4-518宁房权证宁海字第X0119653号现代家居广场3幢4-719宁房权证宁海字第X0119654号现代家居广场3幢4-820宁房权证宁海字第X0119655号现代家居广场3幢4-921宁房权证宁海字第X0119526号现代家居广场3幢4-1322宁房权证宁海字第X0119525号现代家居广场3幢4-1423宁房权证宁海字第X0119524号现代家居广场3幢4-1524宁房权证宁海字第X0119649号现代家居广场3幢4-1625宁房权证宁海字第X0119614号现代家居广场3幢4-1926宁房权证宁海字第X0121565号现代家居广场3幢4-2127宁房权证宁海字第X0119644号现代家居广场3幢4-2228宁房权证宁海字第X0119642号现代家居广场3幢4-2429宁房权证宁海字第X0119641号现代家居广场3幢4-2530宁房权证宁海字第X0119640号现代家居广场3幢4-2631宁房权证宁海字第X0119639号现代家居广场3幢4-2732宁房权证宁海字第X0119638号现代家居广场3幢4-2833宁房权证宁海字第X0119637号现代家居广场3幢4-2934宁房权证宁海字第X0119636号现代家居广场3幢4-3035宁房权证宁海字第X0119635号现代家居广场3幢4-3136宁房权证宁海字第X0119656号现代家居广场3幢4-3637宁房权证宁海字第X0119753号现代家居广场3幢5-338宁房权证宁海字第X0119754号现代家居广场3幢5-439宁房权证宁海字第X0132293号现代家居广场3幢5-540宁房权证宁海字第X0119756号现代家居广场3幢5-641宁房权证宁海字第X0119757号现代家居广场3幢5-742宁房权证宁海字第X0119758号现代家居广场3幢5-843宁房权证宁海字第X0119759号现代家居广场3幢5-944宁房权证宁海字第X0119760号现代家居广场3幢5-1045宁房权证宁海字第X0119761号现代家居广场3幢5-1146宁房权证宁海字第X0119762号现代家居广场3幢5-1247宁房权证宁海字第X0119763号现代家居广场3幢5-1348宁房权证宁海字第X0119764号现代家居广场3幢5-1449宁房权证宁海字第X0119766号现代家居广场3幢5-16950宁房权证宁海字第X0119769号现代家居广场3幢5-1951宁房权证宁海字第X0119617号现代家居广场3幢5-2252宁房权证宁海字第X0119619号现代家居广场3幢5-2453宁房权证宁海字第X0119622号现代家居广场3幢5-2754宁房权证宁海字第X0119611号现代家居广场3幢6-355宁房权证宁海字第X0119610号现代家居广场3幢6-456宁房权证宁海字第X0119609号现代家居广场3幢6-557宁房权证宁海字第X0119523号现代家居广场3幢6-658宁房权证宁海字第X0119522号现代家居广场3幢6-759宁房权证宁海字第X0119521号现代家居广场3幢6-860宁房权证宁海字第X0119520号现代家居广场3幢6-961宁房权证宁海字第X0119519号现代家居广场3幢6-1062宁房权证宁海字第X0119518号现代家居广场3幢6-1163宁房权证宁海字第X0119517号现代家居广场3幢6-1264宁房权证宁海字第X0119515号现代家居广场3幢6-1465宁房权证宁海字第X0119513号现代家居广场3幢6-1666宁房权证宁海字第X0119508号现代家居广场3幢6-2167宁房权证宁海字第X0119507号现代家居广场3幢6-2268宁房权证宁海字第X0119500号现代家居广场3幢6-2969宁房权证宁海字第X0119498号现代家居广场3幢6-31