山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1102民初5920号 原告：中国工商银行股份有限公司日照东港支行，统一社会信用代码91371100868399298T，住所地日照市东港区望海路**。 负责人：董磊，行长。 委托诉讼代理人：孙凯，男，中国工商银行股份有限公司日照东港支行职员。 委托诉讼代理人：钟臻臻，山东兆利律师事务所律师。 被告：宋晓伟，男，1987年2月2日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：张梦娇，女，1994年8月8日出生，汉族，居民，住日照市。 原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行与被告宋晓伟、被告张梦娇借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行的委托诉讼代理人钟臻臻到庭参加诉讼。被告宋晓伟、被告张梦娇经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还全部剩余本金362348.66元及利息；2.请求确认原告就被告名下位于日照市荣华小区008幢1单元701号（他项权证号：日房他证市字第201511030**）房屋的优先受偿权；3.请求判令被告承担本案的诉讼费等相关实现债权的费用。诉讼中，原告明确第3项诉讼请求仅包括案件受理费。事实与理由：2015年10月28日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款390000元用于购置住房，约定还款期限240个月，按月还款，为保证该合同履行，被告自愿以所购房屋为上述贷款作担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，截至目前，被告已累计逾期7期以上，经过原告催收，被告仍未履行偿还义务。同时，原被告双方在合同中已明确约定相关法律文件的送达地址为以上合同中的抵押物地址。综上，为维护当事人合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 案经送达，被告宋晓伟、被告张梦娇未到庭应诉、答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交如下证据：证据一：《个人购房借款/担保合同》一份，证明原被告之间借款390000元的借贷关系；证据二：《个人借款凭证》一份，证明2015年11月6日，原告按照合同约定向被告发放贷款390000元；证据三：房屋他项权利证书一份，证明被告已将坐落于日照市荣华小区008幢1单元701号（他项权证号：日房他证市字第201511030**）的房屋进行抵押用于担保其贷款，原告享有优先受偿权。证据四：借据信息详细查询和历史还款明细一宗，用于证明被告的违约事实和还款情况。 被告宋晓伟、被告张梦娇未到庭对原告提交的证据进行质证，视为放弃质证权利。两被告亦未向本院提交证据。 本院经审查，原告提交的证据取得程序合法、内容真实、与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据均予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告宋晓伟（借款人、抵押人）、被告张梦娇（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，该合同约定：根据借款人的申请，原告同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币390000元，用于购买坐落于日照市荣华小区008幢1单元701号，贷款期限为240个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入梅国庆（账号：62×××50）账户中。借款人按照等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定利率基础上加收50%确定。贷款利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。对借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。抵押人以其所有的位于日照市荣华小区008幢1单元701号房产【房屋所有权证号：日房权证市字第××号、国有土地使用证号：日国用（2015）第008587号】包括储藏室一处，向抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得借款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2015年11月3日，原被告就合同约定上述抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第201511030**，抵押债权数额390000元，约定期限2015.10.28至2035.10.28。 2015年11月6日，原告依约将390000元借款发放至被告宋晓伟、被告张梦娇指定的收款账户。当期执行利率为年利率4.9%，逾期利率为年利率7.35%。自2017年10月份，诉争借款开始出现逾期，累计逾期七期以上。截至法庭辩论终结前，诉争借款尚欠本金362248.66元及利息。 本院认为，原告与被告宋晓伟、张梦娇签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，双方之间形成的借款及抵押担保合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告指定的收款人发放贷款390000元，适当履行了贷款发放义务，被告宋晓伟、被告张梦娇亦应按约履行还款义务，然其未按时归还贷款本息，显属违约，按照借款合同约定，原告有权提前收回贷款本息。截至法庭辩论终结前，诉争借款尚欠本金362248.66元及利息，故原告的第1项诉讼请求其中要求被告宋晓伟、被告张梦娇归还贷款本金362248.66元及利息，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，两被告自愿以其所有的位于日照市荣华小区008幢1单元701号房产为诉争借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权。原告依约要求对被告所有的位于日照市荣华小区008幢1单元701号房产（他项权利证号：日房他证市字第**）优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋晓伟、张梦娇于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行借款362248.66元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定执行）； 二、如被告宋晓伟、张梦娇未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行有权按照抵押顺序对被告宋晓伟名下位于日照市荣华小区008幢1单元1-701号房屋（他项权利证号：日房房他证市字第**日房他证市字第**房权证市字第××），与被告协商折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6735元，减半收取3368元，由被告宋晓伟、张梦娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  孙海鹏 二〇一八年九月十一日 书记员  陈 晓