浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0281民5114号 原告：兴业银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：浙江省余姚市阳明西路299号。统一社会信用代码：913302816880200175。 主要负责人：周建宏，该支行行长。 委托诉讼代理人：王铱灵、郑勇，浙江合创律师事务所律师。 被告：郭震，男，1986年11月24日出生，汉族，住山西省夏县。 被告：陈鑫，女，1989年2月26日出生，汉族，住浙江省海宁市硖石街道东方都市。 以上两被告共同的委托诉讼代理人：汪叶静、杨佳炳，浙江阳明律师事务所律师。 被告：余姚市森高房地产开发有限公司。住所地：浙江省余姚市泗门镇海南村振通路2号。组织机构代码：56128466-4。 诉讼代表人：浙江波宁律师事务所、浙江德威会计师事务所有限公司，余姚市森高房地产开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人：徐雪华，浙江波宁律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司宁波余姚支行与被告郭震、陈鑫、余姚市森高房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序。因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另案尚未审结，故于2018年5月10日裁定中止诉讼。案件恢复审理后，于2018年9月6日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司宁波余姚支行的委托诉讼代理人王铱灵，被告郭震、陈鑫的共同委托诉讼代理人杨佳炳，被告余姚市森高房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐雪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司宁波余姚支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭震、陈鑫共同归还原告借款本金133199.92元，支付利息1612.20元（暂计算至2018年3月21日，以后至实际履行日止的利息按合同约定计付），承担律师费7600元，以上金额暂计142412.12元；2.判令被告余姚市森高房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月23日，被告郭震、陈鑫与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银甬个按字第余姚140019号】，合同约定，被告郭震向原告借款人民币222000元用于购买位于余姚市泗门镇海南村皇龙国际花园1幢1206室的住房，借款期限为120个月，自2014年1月23日至2024年1月23日止。借款利率采用浮动利率，按年浮动，借款利率为基准利率上浮10%。偿还借款本息的方式为等额本金偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日。被告陈鑫作为共同债务人在合同上签字。被告余姚市森高房地产开发有限公司自愿为被告郭震对原告的上述债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。然而，被告郭震、陈鑫未能按照借款合同的约定支付到期本息（自2018年2月1日起逾期还款），后经原告多次催讨未果，被告余姚市森高房地产开发有限公司作为连带责任保证人也未履行连带清偿义务。 被告郭震、陈鑫共同辩称：1、被告向原告借款目的是买房，《个人购房抵押（保证）借款合同》合同第五条表明被告用来买房子，被告余姚市森高房地产开发有限公司已破产，商品房买卖合同已经解除，被告与原告签订的借款合同目的无法实现，且原、被告之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》经法院判决已经依法解除。按照相关法律规定，商品房买卖合同解除后，原告应向出卖人主张剩余借款及利息；2、《个人购房抵押（保证）借款合同》第九条约定，房屋买卖合同解除之后，被告只负责积极配合追讨的义务；3、本案购房户与银行之间的《个人购房抵押（保证）借款合同》与宁波精运辊筒模具有限公司与冯建芬签订的借款合同不存在关联性，无证据证明借款合同无效。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告余姚市森高房地产开发有限公司辩称：《个人购房抵押（保证）借款合同》已经依法解除，至于答辩人是否需要承担连带保证责任由法院依法判决。 原告为证明自己的主张成立，向本院提交了以下证据： 1.《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，用于证明被告郭震、陈鑫与原告签订借款合同，约定借款金额、期限、利率，被告余姚市森高房地产开发有限公司为上述债务承担连带责任保证的事实。 2.借款借据1份，用于证明原告依约发放贷款的事实。 3.贷款查询单1份，用于证明被告逾期归还贷款到期本息的事实。 4.委托代理合同1份、律师费发票1份，用于证明原告为实现债权支出律师代理费的事实。 被告郭震、陈鑫、余姚市森高房地产开发有限公司对上述证据1-3无异议，对证据4认为双方合同已经解除，原告主张的律师费没有依据。 本院经审查，对原告提交的证据1-3予以采信，对原告提交的证据4的真实性予以采信。 被告郭震、陈鑫为证明自己的主张成立，向本院提交了以下证据： 1.商品房买卖合同1份，用于证明签订了商品房买卖合同的事实。 2.森高管理人告知函1份，用于证明双方解除了商品房买卖合同。 3.民事判决书1份，用于证明《个人购房抵押（保证）借款合同》已判决解除的事实。 原告对被告郭震、陈鑫提交的证据1、3无异议。对证据2告知函认为余姚市森高房地产开发有限公司已经全额认可了购房者的债权，其中原告的贷款是以优先债权予以确认的，所以即便法院认为原告应向余姚市森高房地产开发有限公司申报债权，该债权也应该是优先债权。被告余姚市森高房地产开发有限公司对被告郭震、陈鑫提交的证据均没有异议。 本院经审查，对被告郭震、陈鑫提交的证据1、3予以采信，对证据2的真实性予以采信。 被告余姚市森高房地产开发有限公司未向法院提交证据。 经审理，本院查明认定事实与原告诉称一致，另查明，2016年3月22日，本院受理了被告余姚市森高房地产开发有限公司的破产申请。被告郭震、陈鑫就全额购房款及违约金向破产管理人申报了债权，经破产管理人审核通知被告郭震、陈鑫解除商品房买卖合同。被告郭震、陈鑫也同意解除商品房购房合同。原告与三被告签订编号为兴银甬个按字第余姚140019号的《个人购房抵押（保证）借款合同》已经法院判决予以解除。 本院认为：本案所涉的购房合同以及个人购房抵押（保证）借款合同均已被解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。根据借款合同第九条第二款的约定，如房屋买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，本合同也被解除的，债务人应积极配合债权人向售房者追索其收受的购房借款本金及利息。据此约定，被告郭震、陈鑫承担的是配合债权人向售房者追索的义务。经本院向原告释明是否变更诉讼请求，原告明确表示不变更诉讼请求。故对于原告要求被告郭震、陈鑫归还贷款本息，被告余姚市森高房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付实现债权的律师费的诉讼请求，因本案所涉借款合同解除，原告诉请并无依据，故对该项诉请，本院不予支持。至于原告称被告郭震、陈鑫已向破产管理人全额申报了债权，破产管理人也已经做出了一个认定，即便法院认为原告应向余姚市森高房地产开发有限公司申报债权，该债权也应该是优先债权，本院认为，原告可依据上述司法解释的规定再向破产管理人申报债权。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，判决如下： 驳回原告兴业银行股份有限公司宁波余姚支行的诉讼请求。 本案案件受理费3148元，减半收取1574元，由原告兴业银行股份有限公司宁波余姚支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审判员  刘晓清 二〇一八年九月二十日 书记员  陈燕华