广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初4651号 原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地：广西南宁市青秀区双拥路36-1号。 代表人：罗庚，该分行行长。 委托诉讼代理人：苏建庆，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周翔，该公司职员。 被告：陈起发，男，1977年10月31日出生，汉族，住南宁市。 被告：赖月平，女，1979年9月26日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西桂盛房地产有限责任公司，住所地：南宁市青秀区双拥路36-1号绿城画卷A座22层A2306号房。 法定代表人：黄秋荣。 原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告陈起发、赖月平、广西桂盛房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告陈起发、赖月平、广西桂盛房地产有限责任公司签订的编号：银个贷信字/第140624号的《中信银行个人购房借款合同》；2、被告陈起发偿还原告借款本金578160.03元、利息6043.24元、罚息45.80元(利息、罚息暂计至2018年3月20日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告陈起发赔偿原告律师代理费26370元；4、为实现上述债权，原告有权对被告陈起发、赖月平提供的抵押物即南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区2-203号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告赖月平、广西桂盛房地产有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告陈起发、赖月平、广西桂盛房地产有限责任公司负担。本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏建庆到庭参加诉讼。被告陈起发、赖月平、广西桂盛房地产有限责任公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：陈起发 二、借款本金：609000元 三、借款期限：2014年3月24日至2044年3月24日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率上浮7%，逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率的150%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 七、律师代理费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出了律师代理费26370元。 八、抵押物：陈起发、赖月平提供的南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区2-203号房，于2014年4月11日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：广西桂盛房地产有限责任公司为借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期限至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书止。且担保人同意放弃《担保法》第28条及物权法第176条项下的针对原告的所有抗辩权以及根据上述法条所可能获得的全部权利。 十、逾期情况：陈起发获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠本息：截止2018年3月20日，陈起发尚拖欠原告借款本金578160.03元、利息6043.24元、罚息45.80元。 十二、其它需查明事实：陈起发与赖月平系夫妻关系，二人于2000年9月1日登记结婚。 十三、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现陈起发多次逾期还款，且在原告起诉后，陈起发并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，因此原告有权要求解除合同，要求陈起发立即偿还全部借款本息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西桂盛房地产有限责任公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西桂盛房地产有限责任公司承担保证责任。被告广西桂盛房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈起发追偿。陈起发与赖月平是夫妻关系，而本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故陈起发与赖月平应共同承担上述债务。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告陈起发、赖月平、广西桂盛房地产有限责任公司签订的编号：银个贷信字/第140624号《中信银行个人购房借款合同》； 二、被告陈起发、赖月平共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金578160.03元； 三、被告陈起发、赖月平共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2018年3月20日的利息为6043.24元、罚息为45.80元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金578160.03元为基数，按《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计付）； 四、被告陈起发、赖月平共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费26370元； 五、被告广西桂盛房地产有限责任公司对被告陈起发、赖月平的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西桂盛房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈起发、赖月平追偿； 六、驳回原告中信银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费9906元、保全费3573元，合计13479元，由被告陈起发、赖月平负担，被告广西桂盛房地产有限责任公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西桂盛房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈起发、赖月平追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  石 坚 二〇一八年九月二十九日 书 记 员  苏 可 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。