上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初8834号原告：施某1，女，汉族，住上海市。原告：施某2，男，汉族，住上海市。两原告的委托诉讼代理人：沈昀，上海市康昕律师事务所律师。两原告的委托诉讼代理人：杨明辉，上海市康昕律师事务所律师。被告：施某3，男，汉族，住上海市。被告：施某4，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：李大同(系施某4的丈夫)，男，住址同上。第三人：武金妹，女，1959年11月24日出生，汉族，住上海市东安路XXX弄XXX号楼XXX室。原告施某1等诉被告施某3等法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2018年9月5日公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人、被告施某3、被告施某4的委托诉讼代理人以及第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、依法继承被继承人施某5名下的遗产：1、上海市零陵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称零陵路房屋)，施某5名下100%的产权由原、被告按照法定继承平均分割，原告获得折价款或按比例共有均可；2、零陵路房屋自2016年7月12日至判决生效日止的租金收入暂计107000元由原、被告平均继承；3、施某5名下的养老金32772.3元、公积金15822.7元和丧葬补助6600.2元由原、被告平均分割。事实和理由：被继承人施某5于2016年7月死亡，生前未婚未育，也无收养子女。施某5的父母均先于死亡。父母共生育了5个子女，即原、被告和施某5，父母没有收养子女和继子女。施某5生前未留有遗嘱。为维护自身合法权益，请求贵院判如所请。施某3辩称，对原告陈述的身份情况没有异议，不同意原告的诉讼请求。2005年施某5和本人订立有协议，约定零陵路房屋产权由施某5和本人共同共有，故零陵路房屋中1/2产权属于本人的产权，另1/2属于施某5的遗产，但由于施某520多年都是本人照顾，看病等都是本人出资，故原告不享有继承的权利，应由本人继承。若法院判决原告享有继承权，要求原、被告按比例共有零陵路房屋。虽然丧葬费是本人支付的，但同意施某5名下的公积金、养老金和丧葬补贴由原、被告平均继承。施某4辩称，对原告陈述的身份情况没有异议。对于2005年的协议不予认可，上面没有施某4的签名，不合法，虽然签订了协议，但没有进行产权变更，故零陵路房屋100%是施某5的产权，应由原、被告平均继承，本人要求获得折价款。庭审中，施某4表示放弃继承施某5名下的公积金、养老金、丧葬补贴和租金，但庭后又表示不放弃继承。武金妹称，零陵路房屋的租金在施某5死亡后由本人收取，其中2016年7月至2017年6月每月租金是6300元，2017年9月底至2018年8月底每个月的租金是5500元。由于零陵路房屋在2016年6月由施某3和本人重新装修过，租金才得以提高，而之前每月租金仅2800元，故租金要求按照每月2800元计算。原告对此不予接受。根据当事人的陈述及提供的证据，本院确认如下事实：被继承人施某5(2016年7月死亡)生前未婚未育，施某5的父母均先于死亡。父母共生育了5个子女，即原、被告和施某5。武金妹与施某3是夫妻关系。庭审中双方一致确认施某5未收养子女，父母没有收养子女和继子女，施某5生前未留有遗嘱。零陵路房屋于1995年3月取得产权证(建筑面积47.44平方米)，权利人登记为施某5。诉讼中，本院通过上海市高级人民法院委托评估机构对零陵路房屋的市场价值进行了评估，估价结果为：347万元。原、被告对该估价结果均无异议。庭审中施某3向本院提供了2005年8月的协议书一份，主要内容为：甲方施某5,乙方施某3，现有零陵路房屋产权房由甲乙双方共同共有，目前甲方居住龙南四村XXX号XXX室(以下简称龙南四村房屋)产权归乙方所有，乙方目前居住在零陵路房屋，在乙方居住地没有动拆迁之前，甲方享有龙南四村房屋的居住权，如甲方在乙方居住地动拆迁之前提出要回自己一半产权时，按当时市值由乙方用现金支付给甲方，付清房款后，原甲乙双方共有产权归乙方所有。签约人处有施某5和施某3的签名，证明人处有施某2和施某1的签名。施某2对该协议的真实性没有异议，表示该协议是其本人起草，并称零陵路房屋来源于动迁，当时安置人口为父母、施某4和施某5，每人5个平方米，因施某4提供了结婚证明，故其配偶也有5个平方米。而本人和施某3不是分配人口，均是另外分配的房子。零陵路房屋当时分配时是公房，承租人为父母，施某3和施某5均和父母共同居住，施某3结婚也是在零陵路房屋内，之后施某3单位补贴一部分房款，施某3另行购买了龙南四村房屋，产权应当登记在施某3名下。2005年由于施某3的儿子要参加高考，要让施某5居住到龙南四村的房屋内，施某3担心零陵路房屋的产权产生争议(因为之前施某3和施某5就房屋产权吵过多次)，于是武金妹提出双方签订一份协议，施某3提出房屋产权共有。落款处的署名都是当事人本人签字。协议签订后准备去进行产权过户时，施某3又提出要将其儿子的名字加到产证上，施某5不同意，故未变更成功。2005年签订协议后施某5即住到龙南四村房屋内直至去世。2005年的协议不是在施某5自愿的情况下签订的，是被迫签订的，且产权未发生变更，现不认可该协议的效力，施某5也是由于零陵路房屋的事情而自杀。施某1称当时随便签的字，现也不认可该份协议。施某3则称零陵路房屋是父母、施某3和施某5一起分配的，当时承租人是父母，94年购买产权时由于本人的户口已经迁到妻子处，儿子尚未成年，故产权登记在施某5名下，但从分到房子至今我们一家一直居住在内，购买产权的1万余元，除了施某5的公积金出资外，其他都是施某3和武金妹出资。施某5是由于单位、女友的事情而自杀，并非是因为零陵路房屋的事情。施某5生病都是本人在照顾，丧葬事宜也是本人操办。本院认为，本案争议焦点是零陵路房屋中是否有1/2产权属于施某3？施某5和施某3生前订有协议，该协议书的真实性原告没有异议，本院予以确认。虽然该协议书中明确约定零陵路房屋由施某5和施某3共同共有，但签订协议书时零陵路房屋登记在施某5一人名下，而施某3自认购买产权时其户籍不在零陵路房屋内，儿子又尚未成年，故施某3及其儿子是不具备购买公房产权资格的，施某5与施某3约定零陵路房屋由双方共同共有，其实质是施某5对施某3的赠与行为，该协议书本身不违反法律的强制性规定，应属有效，但该协议有效，并不等于目前零陵路房屋产权中的1/2即属于施某3，根据物权法的规定，不动产以登记为准，施某5直至过世均没有将产权变更为与施某3共有，该协议始终没有履行。根据合同法的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。按照原告所述由于施某3提出要将其儿子的名字加到产证上而遭到施某5的反对，从而导致了产权变更未成，实际上，施某5生前即以其行为表示了对赠与行为的撤销。现在施某5已经死亡，该协议也不具有了继续履行的条件，零陵路房屋应当仍属于施某5的产权，据此施某3主张其中1/2是其个人财产的意见，本院不予采纳。原告与施某3对于按份共有零陵路房屋不持异议，本院予以准许。施某4要求获得折价款，并无不当，本院予以准许。关于零陵路房屋的租金，在施某5死亡后该房屋产生的租金收益应归属于施某5的遗产。武金妹称由于装修房屋而带来租金数额的提高，要求按照装修前每月2800元计，对此本院认为，租金是随行就市的，装修固然可以提高租金收入，但不装修并不必然导致租金始终处于低位，故综合上述因素，本院酌定零陵路房屋的租金按每月3000元计，租金收取的日期按武金妹的自述予以确认。考虑到施某3对施某5尽到了更多的照顾义务，以及施某3夫妇在购买零陵路房屋时有过出资，故上述遗产的分割，本院酌情给予施某3多分。双方均同意公积金、养老金、丧葬费平均分割，本院予以准许。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下：一、被继承人施某5名下上海市零陵路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由原、被告继承，该房屋由施某1、施某2和施某3按份共有，其中施某1和施某2各享有23%的产权，施某3享有54%的产权；施某3应于本判决生效之日起3个月内支付施某4继承折价款人民币798100元；二、武金妹应于本判决生效之日起30日内返还施某1、施某2和施某4上述房屋的租金各人民币15000元；三、被继承人施某5名下公积金人民币15822.7元、养老金人民币32772.3元、丧葬费人民币6600.2元由原、被告平均分割。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费人民币10058元、案件受理费人民币34560元,共计44618元，由施某1、施某2和施某4各承担10262元，施某3承担13832元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  龚 梅人民陪审员  李桂琴人民陪审员  祝建伟二〇一八年九月十日书 记 员  丛花雪附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。三、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。