安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1102民初2072号原告：安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司交通商城,住所地安徽省滁州市南谯路**，统一社会信用代码9134110059865274X1。负责人：水庆海，该公司经理。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被告:曹园，女，1986年10月10日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：蒋东，安徽知秋律师事务所律师。原告安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司交通商城（以下简称交通商城）与被告曹园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告交通商城的负责人水庆海及其委托诉讼代理人邱程、被告曹园及其委托诉讼代理人蒋东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通商城向本院提出诉讼请求：判令曹园返还位于滁州市南谯北路555号交通商城27号、28号、29号三间门面房；曹园赔偿损失（2018年1月1日至房屋返还之日止，按月租金3450元的3倍计10350元计算，截止2018年6月30日的损失为62100元）、电费767元）。事实与理由：2017年2月20日、2017年7月1日，交通商城与曹园签订了二份《房屋租赁合同》，约定交通商城将位于滁州市南谯北路555号交通商城内的27号、28号、29号门面房出租给曹园使用，27号门面房租赁期限为半年，自2017年7月1日至2017年12月31日，房屋租金每半年为6900元；28号、29号门面房租赁期限，自2017年3月20日至2017年12月31日，房屋租金8320元，乙方必须每月向甲方交纳当月的实用电费、水费。租赁期满乙方应如期交还该房屋，逾期按租金标准的三倍承担损失。合同期满后曹园却不归还租赁房屋，并拖欠电费767元。曹园辩称：对交通商城的诉讼主体资格和房屋出租的资质有异议，交通商城收取的租金未提供正规发票，属于不当得利应当全额返还。双方签订的合同期限为一年，起始时间是2017年3月20日，合同应当是2018年3月20日到期。曹园在交通商城经营多年，合同一年一签，工作人员多次承诺不会解除合同，双方租期是延续的，交通商城要求解除合同交还房屋有违商业信誉和公序良俗。交通商城按租金的三倍主张损失违反了法律强制性规定，请求法院根据租金标准进行调整。对电费不认可，认为不欠电费，对涉案房屋在同等条件下有优先承租权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：交通商城举证的《土地登记申请书》、《房地产租赁许可证》、《情况说明》（两份）、协议书、《房屋租赁合同》、《安全责任书》、电费收据及电表相片均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。交通商城举证的《通知》、照片不能证明交通商城已将通知向曹园送达、《广告发布业务合同》与本案无关联性，本院对上述证据的证明效力均不予确认。本院查明如下事实：涉案房屋的土地使用权人系滁州市运输公司下属的滁州市通源商业供销服务公司，1996年滁州市运输公司在该宗土地上建设了交通商城（原名为龙池商城），并于1998年1月1日办理了房地产租赁认可证（期限为一年）。2009年8月，滁州市运输公司的全部资产由安徽省交通投资集团有限责任公司接收重组，2010年1月变更为安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司，2012年6月11日，该直属三分公司设立安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司交通商城，并将交通商城内的房屋交给安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司交通商城租赁、管理。2017年2月20日，交通商城（甲方）与曹园（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定交通商城将位于滁州市南谯北路555号交通商城内的28号、29号门面房出租给曹园使用，租金每半年缴纳一次（8320元），租赁期限从2017年3月20日到2017年12月31日。同年7月1日，交通商城（甲方）与曹园（乙方）再次签订一份《房屋租赁合同》，约定交通商城将位于滁州市南谯北路555号交通商城内的27号门面房出租给曹园使用，租赁期限自2017年7月1日至2017年12月31日，租金半年交纳一次（6900元）。两份合同均约定：合同到期后不续租，甲方将滁州市交通商城的所有房屋全部收回，另行处理；乙方必须每月向甲方交纳当月的实用电费、水费。租赁期满乙方应如期交还该房屋，乙方逾期未归还，应按本合同约定的租金标准的三倍承担损失，甲方有权以停电、停水、锁门等一切手段自行收回出租房屋，乙方遗留在出租屋内的物品视为乙方已放弃，甲方可随意处置且不承担任何责任。双方在《安全责任书》中约定曹园不私自乱拉乱接用电线路。合同签订后，双方按约履行。曹园按每间1150元/月的标准支付租金至2017年12月31日，2018年1月1日，交通商城不再收取曹园房租，并于2018年4月23日对商城停电，曹园从他处拉电继续使用房屋至今，尚欠电费767元。本院认为：原滁州市运输公司取得规划认可并建设了交通商城（原龙池商城），后原滁州市运输公司变更为安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司，并将交通商城房屋的租赁和管理权委托给其设立的交通商城，故交通商城主体适格。交通商城与曹园签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同明确约定了租赁期限至2017年12月31日，同时约定了违约责任，双方应严格按约履行。现合同租赁期限已届满，曹园至今未返还房屋，已构成违约，交通商城要求曹园返还涉案房屋、支付电费767元并赔偿损失，本院予以支持。交通商城主张按租金的3倍赔偿损失过高，曹园申请本院调整，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，将损失的标准调整为1.5倍，即曹园自2018年1月1日至房屋返还之日止，按5175元/月（1150元×3间×1.5）赔偿损失。曹园辩称不欠电费，但其未提供证据予以证实，本院对其辩解意见不予支持。因双方在合同中约定到期不续租，故曹园提出的其有优先承租权的意见，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告曹园于判决生效后三十日内将滁州市南谯北路555号交通商城27号、28号、29号三间门面房返还给原告安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司交通商城；二、被告曹园于判决生效后三十日内向原告安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司交通商城赔偿损失（自2018年1月1日至房屋返还之日止，按5175元/月计算）、支付电费767元；三、驳回原告安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司交通商城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1710元，减半收取855元，由原告安徽交运集团滁州汽运有限公司直属三分公司交通商城负担155元，被告曹园负担700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  弓家旺二〇一八年九月十三日代理书记员  张 恒附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。