云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0302民初5号中国民生银行股份有限公司曲靖分行统一社会信用代码：9153030069568951XC负责人朱晓涵，系该行行长地址：云南省曲靖市翠峰路中段89号龙源花园3-4幢委托代理人郭粉，云南和欣律师事务所律师。（特别授权）被告林党清，男，汉族，1972年6月9日生住曲靖市富源县。（未到庭）被告唐小米，女，汉族，1980年11月4日生住曲靖市富源县。（未到庭）被告富源县景东经贸有限公司（未到庭）法定代表人林党清统一社会信用代码：91530325083268255Q地址：富源县中安镇龙海村委会卢家村被告李友常，男，彝族，1980年1月6日生住曲靖市富源县。（未到庭）被告王大丽，女，汉族，1980年1月11日生住曲靖市富源县。（未到庭）原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行诉被告林党清、唐小米、富源县景东经贸有限公司、李友常、王大丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，依法组成合议庭，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行委托代理人郭粉，被告林党清、唐小米、富源县景东经贸有限公司、李友常、王大丽经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经本院缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2014年1月5日，原告与被告签订《综合授信合同》和《最高额担保合同》其中《综合授信合同》约定：林党清为受信人/借款人，富源县景东经贸有限公司作为共同受信人/借款人，共同使用本合同项下的授信额度，共同承担还款责任，最高授信额度为人民币壹佰1470000元，有效使用期限36个月（自2014年1月9日至2017年1月9日），执行利率标准不得低于8.4%，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，如被告有违反合同约定的行为，应该对原告债权金额的10%支付违约金，应该支付原告为了实现债权而支出的包括但不限于律师费、公告费等相关费用，及原、被告双方的权利、义务等内容；《最高额担保合同》约定用第四、第五被告所在地麒麟嘉城A地块（沃尔玛商业广场4#至11#）10幢1层1-7号商铺为《综合授信合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，承担抵押担保责任，并做预告登记，预告登记证号为（曲房预曲靖市字第××号）。2015年1月4日原告与被告达成一致协议双方签订了《借款支用申请书》申请借款1470000元，借款期限2015年01月04日-2016年01月04日，被告采用受托支付的方式支付在侯凤莲账户下，在贷款期限内确定的年利率为8.4%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为21日，同日原告按照合同约定向被告发放借款1470000元，2015年10月21日被告就开始逾期，经原告多次催要都未如约还款。故原告向贵院起诉。1、请求依法判令第一至第三被告偿还原告欠款本金1470000元，拖欠利息36015元，截止2017年12月18日拖欠罚息407574.99元，合计：1913589.99元，自2017年12月19日起至实际清偿之日止按合同约定的年利率标准支付罚息、复利。2、请求依法判令第一至第三被告支付原告为实现债权支出的律师代理费5000元。以上第一、二两项共计：1918589.99元。3、请求依法判令第四、第五被告对以上全部债务承担抵押担保责任，如被告未履行以上任何一项还款义务，则依法对抵押房屋进行折价、拍卖、变卖，所得房屋价款由原告优先受偿。4、请求依法判令第一至第五被告承担本案的一切诉讼及其他费用。五被告未到庭答辩。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据:1、营业执照，金融许可证，负责人身份证明，证明原告具备适格的主体资格。2、身份证，结婚证，户口薄、企业法人营业执照，证明被告、抵押人身份信息及被告具备适格的主体资格。3、综合授信合同、最高额担保合同，证明合同约定内容授信金额：147万元（第2条），借款期限：36个月（自2014年1月9日至2017年1月9日）（第5条），利率不得低于8.4%（第8.1.1），对原告债权金额的10%支付违约金（第14.1），逾期利率、罚息利率在约定利率上浮50%（第15.1），实现债权的费用由违约方承担（第33条），抵押人用自有房屋作为抵押物（第10条）。4、预告登记证明、预告抵押登记证，证明抵押物信息，抵押物位于曲靖市麒麟嘉城A地块（沃尔玛商业广场4#至11#）10幢1层1-7号（预告登记证号：曲房预曲靖市字第2013614462；房屋预告抵押登记证号：房预曲靖市字第××号）。5、借款支用申请书、借款凭证和对账单，证明借款信息、放款信息、借款金额：1470000元，期限12个月（2015年1月4日至2016年1月4日），于受托支付的方式支付在侯凤莲账户，执行年利率8.4%，固定利率，按月付息，到期还本，每月21日还款，2015年1月4日原告按照约定向被告发放借款1470000元。6、欠款明细、还款明细、罚息明细，证明欠款金额，被告拖欠本金:1470000元，利息：36015，罚息：407574.99元，合计：1913589.99元。7、发票，证明原告为实现债权支付律师费5000元。五被告未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告所提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实,本院予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2014年1月5日，被告林党清、唐小米、富源县景东经贸有限公司与原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行签订《综合授信合同》,被告李友常、王大丽与原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行签订《最高额担保合同》。《综合授信合同》约定：林党清为受信人/借款人，富源县景东经贸有限公司作为共同受信人/借款人，共同使用本合同项下的授信额度，共同承担还款责任，最高授信额度为人民币1470000元，有效使用期限36个月（自2014年1月9日至2017年1月9日），执行利率标准不得低于8.4%，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，如被告有违反合同约定的行为，应该对原告债权金额的10%支付违约金，应该支付原告为了实现债权而支出的包括但不限于律师费、公告费等相关费用，及原、被告双方的权利、义务等内容；《最高额担保合同》约定用李友常、王大丽所在地麒麟嘉城A地块（沃尔玛商业广场4#至11#）10幢1层1-7号商铺为《综合授信合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，承担抵押担保责任，并做预告登记，预告登记证号为（房预曲靖市字第××号）。2015年1月4日原告与被告达成一致协议,双方签订了《借款支用申请书》申请借款1470000元，借款期限自2015年1月4日至2016年1月4日，被告采用受托支付的方式支付在侯凤莲账户下，在贷款期限内确定的年利率为8.4%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为21日，同日原告按照合同约定向被告发放借款1470000元，2015年10月21日被告就开始逾期，经原告多次催要都未如约还款。本院认为，被告林党清、唐小米、富源县景东经贸有限公司向原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行申请贷款，经原告核准同意，双方签订了《综合授信合同》，已设立借款合同关系。原告已按合同约定向被告支付借款1470000元。被告林党清、唐小米、富源县景东经贸有限公司借款后，未按合同约定期限偿还借款本息，已构成违约。原告要求由被告林党清、唐小米、富源县景东经贸有限公司偿还借款本金1470000元，拖欠利息36015元，截止2017年12月18日拖欠罚息407574.99元，合计：1913589.99元，自2017年12月19日起至实际清偿之日止按合同约定的年利率标准支付罚息、复利。为实现债权支出的律师代理费5000元，本院予以支持。被告李友常、王大丽虽与原告签订《最高额担保合同》，为上述借款用位于麒麟嘉城A地块（沃尔玛商业广场4#至11#）10幢1层1-7号商铺作抵押，但被告李友常、王大丽用于抵押的房屋属预售房，抵押条件并未成就。根据《中华人民共和国物权法》第二十一条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。因此，原告主张对被告李友常、王大丽所抵押的麒麟嘉城A地块（沃尔玛商业广场4#至11#）10幢1层1-7号商铺进行折价、拍卖、变卖，所得价款原告有优先受偿的权利的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林党清、唐小米、富源县景东经贸有限公司于判决生效后30日内偿还原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行借款本金1470000元，拖欠利息36015元，截止2017年12月18日拖欠罚息407574.99元，合计：1913589.99元;自2017年12月19日起至实际清偿之日止按合同约定的年利率标准支付罚息、复利。为实现债权支出的律师代理费5000元。二、驳回原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行的其它诉讼请求。案件受理费22068元（原告已预交），由被告林党清、唐小米、富源县景东经贸有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  杨 跃人民陪审员  金朝兰人民陪审员  朱国安二〇一八年九月十九日书 记 员  王珊婷