广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初10424号原告深圳市合能房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区深南中路新闻大厦1号楼1911，统一社会信用代码914403001924860678。法定代表人侯进桥。委托代理人林玉麒，广东宽和律师事务所律师。委托代理人刘仁，广东宽和律师事务所实习律师。被告吴洪伟，男，汉族，1985年12月29日出生，身份证住址湖北省广水市，被告吴嘉勉，男，汉族，1985年10月20日出生，身份证住址湖北省广水市，原告深圳市合能房地产开发有限公司与被告吴洪伟、吴嘉勉公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘静涛担任审判长，与人民陪审员魏少娟、李晴组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林玉麒到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告吴洪伟于2012年11月2日签订《租赁合同》，约定被告吴洪伟承租位于深圳市××区××花园商业主楼××楼Ａ201场地（面积2296.16㎡），租赁期限自2012年12月1日起至2018年11月30日止，2016年12月1日至2017年11月30日期间的月租金125599.95元，2017年12月1日至2018年11月30日期间的月租金131891.43元，如吴洪伟拖欠各项费用逾期15天的，原告有权单方解除合同，并要求承担相应违约责任。上述租赁合同签订后，原告已安装合同约定将租赁房屋移交给吴洪伟使用，但吴洪伟未按照合同约定如期支付2013年7月、2017年4月至5月租金、2017年3月至4月水电费以及2017年1月至5月物管等费用。经原告发函催促后，被告吴嘉勉作为上述租赁场地的实际经营者于2017年6月21日与原告签订《协议》，自愿对被告吴洪伟基于该租赁合同而产生的所有责任承担连带保证责任。但两被告自2017年10月起未按照上述合同约定如期支付租金及各项费用，为避免损失扩大大，原告于2017年12月7日被迫向被告发送了《解除租赁合同通知》，并于当日在租赁场地内张贴了该解除通知。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.确认原告与被告吴洪伟于2012年11月2日签订的《租赁合同》已于2017年12月12日解除；2.被告吴洪伟将承租的位于深圳市××区××花园商业主楼××楼Ａ201场地交还给原告；3.被告吴洪伟向原告支付拖欠的2013年7月的租金及租金滞纳金133327.2元；4.被告吴洪伟向原告支付拖欠的2017年10月1日至12月12日期间的租金共计299556.42元；5.被告吴洪伟向原告支付拖欠的其他应付费用（包括但不限于水电气费、物管费）共计191013.94元；6.被告吴洪伟向原告支付违约金400570.36元（按预期款项每日以千分之五的标准自逾期之日起暂计至2018年3月12日，应计至实际支付之日止）；7.被告吴洪伟向原告支付2017年12月13日至2018年3月12日期间的房屋占用使用费395674.29元（暂计至2018年3月12日，应计至被告吴洪伟将承租的物业实际交还原告之日止）；8.被告吴嘉勉对被告吴洪伟的上述债务承担连带责任；9.本案诉讼费由两被告承担。原告当庭撤回第2项诉讼请求。被告吴洪伟没有答辩，也没有提交任何证据。被告吴嘉勉没有答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，2012年11月2日，原告（甲方）与被告（乙方）吴洪伟于签订了一份《租赁合同》，约定被告吴洪伟向原告承租位于深圳市××区××花园商业主楼××楼Ａ201场地（面积2296.16㎡），租赁期限自2012年12月1日起至2018年11月30日止，每月物业管理费13777元，2016年12月1日至2017年11月30日期间的月租金125599.95元，2017年12月1日至2018年11月30日期间的月租金131891.43元；乙方在签署合同当日向甲方一次性支付租金、物管费及水电费押金240000元；如乙方逾期未按本合同约定支付应由乙方支付的租赁费及其他费用（包括但不限于水电气费、物管费）。甲方有权要求乙方按逾期款项的每天千分之五向甲方支付违约金，乙方各项费用逾期15天，甲方有权单方解除合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。签订上述合同后，被告吴洪伟依约向原告交纳了押金240000元，原告依约向其交付了涉案租赁物。2017年5月11日，原告发出《关于终止解除租赁关系的函件》，以吴洪伟拖欠2013年7月租金833327.20元、2017年4月至5月租金251199.90元、2017年3月至4月水电费48892.33元、2017年1月至5月物管等费用68885元为由，要求吴洪伟立即支付上述款项并按照日千分之五计付违约金。2017年6月23日，原告与被告吴嘉勉签订一份《协议》，被告吴嘉勉以涉案租赁物实际经营者的名义与原告达成如下协议：1.截止2017年6月21日止，吴洪伟仍拖欠原告款项本金合计417189.10元，其中2013年7月租金83327.20元，2017年5-6月租金251199.90元，2017年1-6月物业管理费82662元；2.就拖欠租金1820天及2013年7月租金拖欠天数1036天产生的逾期滞纳金按合同约定的标准计算为1444317.56元，原告同意减免为50000元；3.就吴洪伟的欠款租金及费用合计为467189.1元，被告吴嘉勉作为租赁场地的实际经营者，吴嘉勉愿意就租赁合同签署之日起吴洪伟应缴纳的所有费用承担连带责任。签订上述协议后，原告自认两被告已经付清2017年10月1日之前的租金（除2013年7月租金及滞纳金133327.2元外），此后的租金一直没有支付。2017年12月12日，原告向被告邮寄《解除租赁合同通知》以及将该通知张贴于涉案租赁物内，要求被告及时支付拖欠的租金及其他费用。另查，原告主张被告实际租赁场地为深圳市××区××花园商业主楼××楼Ａ201、202、203，上述租赁物已办理产权证，根据产权证显示上述物业建筑面积共计2296.16平方米，所有人均为原告。原告自认已于2018年7月26日自行收回涉案租赁物。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告的诉讼请求提出抗辩和对原告提供的证据进行质证的权利。本案原告当庭撤回第2项诉讼请求，系其自主行使诉讼权利，并无不妥，本院予以准许。原告与吴洪伟签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性或禁止性规定，合法有效，对双方均有拘束力。本案吴洪伟没有提供证据证实其支付了2013年7月租金83327.2元以及2017年10月1日至2017年12月12日期间的租金，现原告依据上述合同的约定于2017年12月12日提出解除合同，于法有据，本院予以确认，被告吴洪伟应当向原告支付上述拖欠的租金2013年7月租金83327.2元、2017年10月1日至2017年12月12日期间的租金299556.42元。又被告吴洪伟未及时交纳2013年7月租金，按合同约定日千分之五的滞纳金计算已经超过本金，后被告吴嘉勉与原告确认该租金的滞纳金为50000元，本院予以认定。由于被告吴洪伟没有证据证明其交还了涉案租赁物，现原告主张直至2018年7月26日才自行收回涉案租赁物，其要求被告吴洪伟支付合同解除之后即2017年12月13日至2018年7月26日期间的占有使用费，于法有据，本院予以支持，经计算占有使用费为982591.15元（131891.43元/月×7.45个月）。原告诉请被告吴洪伟支付拖欠的2017年1月至2017年4月、2017年7月至2017年12月期间的物业管理费共计137770元、2017年10月至2017年12月电费39600元及水费13642.94元，以上合计191013.94元，被告吴洪伟未提供证据证实其支付了上述费用，故对原告的该项诉请，本院予以支持。另原告诉请被告吴洪伟按日千分之五的标准支付逾期支付2017年10月1日至2017年12月12日期间的租金299556.42元以及上述费用191013.94元的滞纳金，经计算滞纳金已超出本金，明显过高，本院酌定以不超过本金的30%为宜，经计算为147171.11元。原告诉请超出的部分，本院不予支持。本案被告吴嘉勉自愿对涉案租赁合同中对吴洪伟应缴纳的所有费用承担连带责任，现原告要求被告吴嘉勉对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:一、确认原告深圳市合能房地产开发有限公司与被告吴洪伟签订的《租赁合同》于2017年12月12日解除；二、被告吴洪伟于本判决生效之日起五日内向原告深圳市合能房地产开发有限公司支付2013年7月的租金及租金滞纳金133327.2元；三、被告吴洪伟于本判决生效之日起五日内向原告深圳市合能房地产开发有限公司支付2017年1月至2017年12月期间的物管费及水电费191013.94元；四、被告吴洪伟于本判决生效之日起五日内向原告深圳市合能房地产开发有限公司支付2017年10月1日至2017年12月12日期间的租金299556.42元；五、被告吴洪伟于本判决生效之日起五日内向原告深圳市合能房地产开发有限公司支付2017年12月13日至2018年7月26日期间的占有使用费982591.15元；六、被告吴洪伟于本判决生效之日起五日内向原告深圳市合能房地产开发有限公司支付逾期付款的滞纳金147171.11元；七、被告吴嘉勉对上述第二项至第六项判项确定的债务向原告深圳市合能房地产开发有限公司承担连带清偿责任；八、驳回原告深圳市合能房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18391元，由被告吴洪伟、吴嘉勉共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 刘  静  涛人民陪审员 魏  少  娟人民陪审员 李    晴二〇一八年九月十日书 记 员 易杰勋（兼）书 记 员 李  小  燕附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。