海南省白沙黎族自治县人民法院   民事判决书   （2018）琼9025民初621号   原告（反诉被告）：白沙裕兴营林有限公司，住所地：海南省白沙黎族自治县国营邦溪农场青龙队。   法定代表人：王德裕，男，该公司经理。   委托诉讼代理人：陈开权，男，1947年10月5日出生，该公司法律顾问。代理权限为代为提起诉讼，参加庭审，参加和解、调解，增加、变更、放弃诉讼请求等特别授权。   被告（反诉原告）：海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司，住所地：海南省白沙黎族自治县牙叉镇中路**。   负责人：陈积昌，男，该公司总经理。   委托诉讼代理人：罗坚，男，1982年2月18日出生，该公司副总经理。代理权限为一般代理。   委托诉讼代理人：云舟，男，1990年3月9日出生，该公司职工。代理权限为一般代理。   原告白沙裕兴营林有限公司诉被告海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用普通程序进行审理。2018年7月25日，被告海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司向本院提起反诉，经审查本院依法受理并与本诉合并审理。本诉与反诉于2018年8月16日、29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）白沙裕兴营林有限公司的法定代表人王德裕及该公司委托诉讼代理人陈开权、被告（反诉原告）海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司的委托诉讼代理人罗坚、云舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）白沙裕兴营林有限公司（以下简称裕兴公司）向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告偿付空地填土（鱼塘）的费用59900元。2.判决被告偿付雕刻工艺厂房11间和汽车修理铺1间，面积355平方米，每平方米520元（材料及工钱），计184600元。3.判决被告偿付第一层楼的装修费用143640元。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，原告与被告签订租赁合同，由原告承包被告白沙县邦溪镇白沙海汽综合楼（1-3层）经营酒店、商场、超市、工艺品、旅馆，租赁期限为10年（2017年8月1日-2027年7月30日），面积1938平方米，租金为30000元/月（租金逐年增加）。合同签订后，原告对一楼进行装修，并要求被告将二、三楼的钥匙交给原告，可被告直到合同终止日前仍没交付给原告，导致原告无法经营。在装修一楼时，被告上届法人代表刘宁叫原告帮填鱼塘，并同意原告在该空地上建工艺厂或者汽车修理厂。如果未经被告许可，原告不可能在该空地上建房，被告控告原告在该空地上非法建房是不属实的。由于被告单方违约，没有将二、三楼钥匙交付，所以原告拒绝交付租金，依照我国合同法第一百零七条之规定，被告单方违约应承担违约损失，理应给予原告赔偿，因此提出上述诉请，望法院依法审理，维护原告的合法权益。   被告（反诉原告）海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司（以下简称海汽白沙分公司）辩称，第一，原、被告于2017年8月1日签订了房屋租赁合同，双方约定将坐落于白沙县邦溪镇白沙海汽邦溪综合楼一至三层出租给原告，原告应在合同签订后的三日内交纳履约金，但原告至今仍未缴纳任何履约金及租金，并擅自改造场地，因此原告应自己承担其所主张的损失。第二，原告在双方并未谈妥的情况，擅自占用我司综合楼后面的土地并建造房屋转租他人，经我司发现并制止后，原告不予理会，根据琼（2016）白沙黎族自治县不动产第0000021号《不动产权证书》所载内容，我司作为该地块和商铺的使用人，享有对该土地及商铺的占有、使用、收益等处分权利，该权利应受法律保护，任何人不得侵犯，原告侵占我司土地，属于侵权行为，故应依法驳回原告的诉讼请求。   被告（反诉原告）海汽白沙分公司向本院提出如下反诉请求：1.请求判令反诉被告根据合同约定，限期退还租赁房屋，并赔偿房屋占有使用费暂计287999.99元（自2017年10月1日至2018年7月20日，共292天），实际计算至裕兴公司实际退房之日止；水电费2418.55元（2017年5月至10月）及违约金6万元。2.请求判令反诉被告归还侵占原告的土地，清除土地上的附着物恢复土地原状；在海南日报及南国都市××道歉，内容由反诉原告拟定，报人民法院审核，刊登费用由反诉被告自行承担；赔偿土地占有使用费暂计61600元（2017年8月1日至2018年7月20日），实际计算至裕兴公司返还土地之日止。3.本案诉讼费由反诉被告承担。第二次庭审中，海汽白沙分公司变更第一项诉讼请求为请求判令反诉被告根据合同约定，限期退还租赁房屋，并赔偿房屋占有使用费暂计262553.06元（自2017年10月1日至2018年7月20日，共292天），实际计算至裕兴公司实际退房之日止；水电费2418.55元（2017年5月至10月）及违约金6万元。事实与理由：一、裕兴公司未按约定支付履约保证金、租金，违反合同约定，依法应当承担违约责任，返还租赁物，支付违约金及房屋占有使用费。2017年8月1日，双方签订了房屋租赁合同（以下简称“租赁合同”），依合同约定，裕兴公司应于合同签订3日内缴纳履约保证金。但合同签订后，经我司多次催缴，裕兴公司一直拖延，至今（截止起诉之日）仍未缴纳履约保证金等任何合同相关费用。在未缴纳任何费用的情况下，裕兴公司却擅自进场装修，并且擅自变更经营用途，擅自安装广告牌。2017年12月，裕兴公司在拖欠“履约保证金”及“三个月租金”的情况下，又以经营困难为由要求我司解除合同。经我司研究，裕兴公司违约的行为已经严重侵犯我司合同权益，并且毫无商业信誉可言，据此于2017年12月15日，向裕兴公司下达了《解除合同通知书》（已由该法定代表人签收），要求其立即缴清费用、腾退房屋，承担违约责任。同时，2018年1月10日，我司与裕兴公司就合同解除事宜签订了《解除租赁合同协议书》，其中明确双方原租赁合同已于2017年12月31日合同解除，并且达成一致协议，协议生效后10日内，裕兴公司应将房屋退还于我司，如逾期一天未返还租赁物的，按陆万元支付违约金，逾期超过7天，我方有权无偿收回铺面，一切损失和责任由裕兴公司自行承担。至此，裕兴公司的违约行为仍未停止，在双方签订《解除租赁合同协议书》后，裕兴公司仍未按照约定履行任何义务，反而一而再再而三的以“待新租户进场后，将房屋内的设施转让给新租户，减少损失”等各种理由，一直拖延，拒不履行相关义务。甚至在我司新租户（邦溪镇启慧春天幼儿园）于2018年5月进场勘查装修时，裕兴公司仍擅自采取停水停电措施，恐吓该公司的施工人员，阻扰新租户进场。根据合同法相关规定，裕兴公司既违反原租赁合同约定，未按要求支付保证金和租金，又违反了之前签订的《解除租赁合同协议书》之约定，其单方违约行为已经造成我司严重的经济损失，其中自2017年10月1日至今（截止起诉之日）因裕兴公司未腾退房屋造成我司的租金损失，即场地占有使用费共计262553.06元（第一层商铺月租2000元/间，6间共计12000元，折合394.52元/天，2017年10月1日至2018年7月20日共292天计115199.84元；第二层、第三层月租金18000元，折合591.78元/天，2017年10月1日至2018年6月19日共249天计147353.22元，三层合计115199.84元+147353.22元），水费388.55元，电费2030元及违约金60000元整。二、裕兴公司私自侵占我司土地，违法建造临时房屋并将该房屋给第三人居住，该行为严重侵犯我司合法权益，依法应当立即返还土地，并恢复原状，赔礼道歉，赔偿损失。2017年9月，在双方尚未谈妥的情况下，裕兴公司擅自在我司邦溪站综合楼后空地（约1600㎡）搭建房屋作为维修厂、工艺厂（约300㎡），违章建筑房屋除自用外，还转租给他人使用，我司发现后立即勒令其停止，但裕兴公司仍不予理会。根据琼（2016）白沙黎族自治县不动产第0000021号《不动产权证书》，我司作为该地块及商铺的使用权人，享有对该土地及商铺的占有、使用、收益等处分权利，该权利应当受到法律的保护，任何人不得侵犯。根据民法总则及物权法等相关法律法规，裕兴公司擅自侵占我司土地、商铺的行为，已经严重侵犯我司合法的土地、商铺使用权，依法应当立即返还土地及商铺，并恢复原状、赔礼道歉，赔偿因此造成我司的经济损失，即土地占有使用费61600元（月均租金5600×实际侵占11个月）。综上所述，为维护原告的合法权益，防止国有资产损失，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决支持我司全部诉讼请求。   原告（反诉被告）裕兴公司辩称，第一，关于水电费问题，水费和电费都是分开独立的，由开户人自己缴纳的，只要一个月不及时缴纳费用就会停水停电，我方的水电费都是自己去缴纳的，不存在拖欠对方水电费之说。第二，对方提出我方将房屋出租、恐吓第三方，请予以举证证明。第三，2017年12月15日，对方单方通知我方解除合同，这是对方要求解除合同，并非我们违约，是对方单方解除合同，还要我方承担违约责任，没有法律依据。第四，2018年1月10日，双方已经签订了解除租赁合同协议书，合同已经解除，我方现不再占用对方的房屋使用，双方的权利义务已经在协议书中予以明确。第五，反诉原告一直没有将第二层、第三层的钥匙交给我方，致使我方造成了经济损失；回填鱼塘的事宜，我方一直催促反诉原告跟我方签合同，但其一直拖延。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院依法认定如下：1.裕兴公司提交的协议书，拟证明王德裕与麦忠南签订安装电线协议书。海汽白沙分公司质证称对该证据的真实性、合法性及关联性均有异议，该份协议书系王德裕签署的，并不是以裕兴公司的名义签订的，与裕兴公司没有直接关系。经审查，该合同由王德裕与麦忠南签订，虽然王德裕作为裕兴公司的法定代表人可以对外代表裕兴公司签署合同，但该份合同的相对方麦忠南未能出庭对该份合同的成因及具体履行情况进行说明，故对该份证据的真实性、合法性及关联性均不予确认。2.裕兴公司提交的《关于承租海南白沙县邦溪车站建设和装修的报告》，拟证明裕兴公司所做的装修规划已经报给了海汽白沙分公司。海汽白沙分公司质证称，该报告我方已收到，但里面很多内容是裕兴公司单方面提出的，没有第三方认证，且很多费用是没有实际发生的，故对该证据内容不予认可。经审查，该份报告由裕兴公司于2018年4月2日单方作出，报告中的各项开支并没有经过有资质的第三方评估鉴定，该份报告的客观性无法认定，且海汽分公司并不认可该份报告，故对该份证据本院不予确认。3.裕兴公司提交的收据，拟证明其在履行合同过程中资金投入情况。海汽白沙分公司质证称对该份证据的真实性、合法性及关联性均有异议，收据并不能直接反映与本案有关系，单凭收据无法证明事实存在，而且收据上的签名人很多，销售单、总汇单、销货清单都是由个体店提供，没有发票予以佐证，真实性请法院予以核实；同时，十五张单据载明的金额总计462588元，与对方诉请的388140元不符，由此可以看出，这些单据与其诉求矛盾。经审查，裕兴公司提交的收据确无相应发票予以印证，且收款方均未能出庭对其出具的收据进行说明，亦未有其他证据加以佐证，故对该组收据不予确认。4.裕兴公司提交的照片，拟证明裕兴公司装修及平整土地及海汽白沙分公司对后门进行封堵的现状。海汽白沙分公司质证称对照片予以认可，对证明内容不予以认可，该组照片正好证明了裕兴公司侵占我司土地和房屋的事实。经审查，双方对于照片无争议，对照片的真实性、合法性及关联性予以确认，但该照片仅能反映拍摄当时的现状，并不能直接显示土地由谁平整及房屋由谁装修或者土地被谁侵占的内容，故该组照片不能实现裕兴公司的证明目的及海汽白沙分公司的反驳目的。5.海汽白沙分公司提交的《解除租赁合同通知书》《解除租赁合同协议书》《搬离场地通知书》及《搬离场地通知书回执》，拟证明裕兴公司违反本合同约定，未按合同约定交纳履约保证金及租金，并且双方就解除合同事宜，达成一致协议，但裕兴公司未按照约定腾退房屋。裕兴公司质证称对该组证据的真实性及关联性无异议，但对合法性有异议，该组证据均由海汽白沙分公司单方作出，与合法性相冲突。经审查，该组证据确系海汽白沙分公司制作，《解除租赁合同通知书》《解除租赁合同协议书》均直接送达给了裕兴公司法定代表人王德裕，并由其本人签收或者签名；《搬离场地通知书》送达裕兴公司法定代表人王德裕时其拒绝签收，庭审中对此已经予以核实，《搬离场地通知书回执》如实记载了这一事实，该组证据的制作方式不存在违法情形，裕兴公司未能提交其他证据反驳该组证据的合法性，故对该组证据本院予以确认。6.海汽白沙分公司提交的水、电费票据，拟证明裕兴公司租赁其商铺及侵占其土地期间产生的水电费。裕兴公司质证称水电费发票与我公司无关，是在签订合同之前，我司在用房屋的时候已交过水电费，要我方承担是没有依据。经审查，对水、电费发票的真实性、合法性予以确认，但该水、电费发票显示的用水、用电方均为海汽白沙分公司，该公司虽提交了水、电抄表的单据对其主张裕兴公司用水、用电的事实加以证明，但抄表的单据系海汽白沙分公司单方制作，且裕兴公司对此不予认可，故该组证据不能实现海汽白沙分公司的证明目的。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月1日，裕兴公司与海汽白沙分公司签订了《房屋租赁合同》，主要约定：1.海汽白沙分公司将坐落于白沙黎族自治县邦溪镇白沙海汽邦溪综合楼第一层共6间（第1间至第6间）、第二层整层、第三层整层的房屋（面积为1938平方米）出租给裕兴公司。2.租期为8+2年（8年内不出现欠款的情况下，自动续期2年），即自2017年10月1日至2027年9月30日，给予自2017年7月1日至9月30日三个月筹备期。3.租金30000元/月，每年360000元，租金自第4个结算年度开始，每年上浮3.5%。4.裕兴公司应于每季度届满前10日内预付下一季度租金，合同签订后3日内支付履约保证金60000元。合同终止时，裕兴公司依约付清全部租金和合同约定的各项费用，并按合同约定将租赁物及其他财产交付给海汽白沙分公司后10个工作日内，海汽白沙分公司将保证金无息退还。5.裕兴公司应于合同解除或者终止后，将承租房屋（场地）及附属设备、设施归还海汽白沙分公司，房屋（场地）收回验收时双方应共同参与；裕兴公司归还房屋（场地）时不能向海汽白沙分公司主张任何关于房屋（场地）租赁期内的改造装修费用。本租赁合同期满或合同解除后，属裕兴公司投资的动产，由裕兴公司自行处置，其他附着于房产的一切财产，全部无偿归海汽白沙分公司所有，裕兴公司不得自行损坏或者拆除。6.合同自双方签字盖章且裕兴公司向海汽白沙分公司足额缴纳履约保证金后生效。合同签订后至本院作出判决之日，裕兴公司未向海汽白沙分公司交纳履约保证金。2017年12月15日，海汽白沙分公司以裕兴公司违反双方合同第一条第1款“从2017年10月1日起开始缴交租金3万元/月”及第一条第4款“签订合同后3日内向甲方支付履约保证金6万元”的约定，向裕兴公司发出《解除租赁合同通知书》，由裕兴公司法定代表人王德裕签收。2018年1月10日，海汽白沙分公司与裕兴公司签订《解除租赁合同协议书》，由裕兴公司法定代表人王德裕签名捺印。《解除租赁合同协议书》载明：1.双方签字生效后裕兴公司在10天内将房屋退回海汽白沙分公司，若不按时退租，每逾一天，需向海汽白沙分公司支付原租金两倍即60000元违约金。逾期达七天，海汽白沙分公司有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由裕兴公司负责。2.裕兴公司需缴清租金、水电费等一切费用。3.退租时，原有水、电等应保持正常，不得损坏铺内设施和原装修，损害应照价赔偿。4.原租赁合同属裕兴公司原因单方违约，海汽白沙分公司没收合同履约保证金。2018年6月4日，海汽白沙分公司指派其员工潘海生、王行富向裕兴公司送达《搬离场地通知书》，被裕兴公司法定代表人王德裕拒收。   另，裕兴公司对涉案铺面后面的土地进行了回填，并在该土地旁边建设了十一间房间和一间汽车修理间。   本院认为本案的争议焦点为一、裕兴公司请求海汽白沙分公司支付回填土地费用及赔偿建造房屋的问题；二、裕兴公司请求海汽白沙分公司赔偿涉案铺面第一层装修损失的问题；三、海汽白沙分公司请求裕兴公司支付房屋占有使用费262553.06元（自2017年10月1日至2018年7月20日，共292天，实际计算至裕兴公司实际退房之日止）及水电费（2017年5月至10月）、腾退房屋及支付违约金的问题；四、海汽白沙分公司请求裕兴公司返还土地并清除地上附着物、恢复土地原状，支付土地占有使用费61600元（2017年8月1日至2018年7月20日，实际计算至裕兴公司返还土地之日止）及赔礼道歉的问题。分述如下：   一、裕兴公司请求海汽白沙分公司支付回填土地费用及赔偿建造房屋的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，本案中，双方对于裕兴公司对涉案铺面后面的土地进行了回填均不持异议，故对该事实本院予以确认；但对于回填土地的费用，裕兴公司应承担举证责任，但其仅提交了两张收据（2017年5月6日，收款人为蔡清华；2017年5月22日，收款人为刘亚定），并未能提交正规发票对此主张加以证明。鉴于裕兴公司确实对土地进行了回填，本院综合回填土地工程量的大小，对于其主张回填土地的费用59900元予以支持。其次，对于裕兴公司主张赔偿建造房屋损失的问题。裕兴公司称其在海汽白沙分公司上一届负责人刘宁的同意下建造了十一间厂房及一间汽车修理间，但未能提交任何证据进行证明其建造行为经过海汽白沙分公司的允许或者双方对建造房屋事宜进行了约定，对此应自行承担举证不能的法律后果，故对裕兴公司主张海汽白沙分公司赔偿其建造十一间厂房及一间汽车修理间的请求，不予支持。   二、裕兴公司请求海汽白沙分公司赔偿涉案铺面第一层装修损失的问题。双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，虽然双方在合同中约定合同在裕兴公司向海汽白沙分公司足额缴纳保证金后生效，但合同签订后裕兴公司便着手对涉案铺面第一层进行了装修，说明双方已经就涉案铺面第一层进行了交付，合同已在履行中，故该合同依法应认定有效。双方在《房屋租赁合同》第五条、第六条中约定裕兴公司应于合同解除或者终止后，将承租房屋（场地）及附属设备、设施归还海汽白沙分公司，房屋（场地）收回验收时双方应共同参与；裕兴公司归还房屋（场地）时不能向海汽白沙分公司主张任何关于房屋（场地）租赁期内的改造装修费用。租赁合同期满或合同解除后，属裕兴公司投资的动产，由裕兴公司自行处置，其他附着于房产的一切财产，全部无偿归海汽白沙分公司所有，裕兴公司不得自行损坏或者拆除。据此，裕兴公司向海汽白沙分公司主张赔偿涉案铺面第一层的装修费用143640元的主张，不予支持，铺面内可移动财产由裕兴公司自行处置。   三、海汽白沙分公司请求裕兴公司支付房屋占有使用费及水电费（2017年5月至10月）、腾退房屋及支付违约金的问题。首先，房屋占有使用费的问题。根据前述，双方之间的《房屋租赁合同》系合法有效合同，涉案铺面第一层已经交付给裕兴公司使用，裕兴公司应依约定向海汽白沙分公司交纳房租也即房屋占有使用费，庭审中，裕兴公司自认涉案铺面第一层的每间铺面2000元/月，海汽白沙分公司予以认可，故涉案铺面第一层的租金自2017年10月1日至2018年7月20日（合计292天）应为（2000元/月/间×6间×12个月÷365天×292天）的房屋占有使用费115199.99元，海汽白沙分公司主张裕兴公司支付涉案铺面第一层自2017年10月1日至2018年7月20日的房屋占有使用费115199.84元并实际支付至退房之日止的请求，本院予以支持。对于第二层、第三层铺面的房屋占有使用费，庭审中海汽白沙分公司认可第二层、第三层并没有实际交付，但裕兴公司堆放了沙子，裕兴公司予以认可。本院认为，涉案铺面第二、第三层双方都认可系毛坯房，未进行装修的情况下无法使用，结合海汽白沙分公司并没有交付门卡给裕兴公司的事实，应认定涉案铺面第二、第三层没有实际交付为宜，故对海汽白沙分公司要求裕兴公司支付涉案铺面第二、第三层房屋占有使用费的主张不予支持。其次，水、电费问题。海汽白沙分公司未能对双方关于水、电费如何分摊进行举证证明，且其提交的水、电费抄表记录系单方制作，未经对方认可，又不能提交其他证据对水、电费系裕兴公司消费产生加以证明，故对海汽白沙分公司要求裕兴公司支付水电费的主张不予支持。再次，腾退房屋及支付违约金问题。2018年1月10日，双方签订了《解除租赁合同协议书》，系双方真实意思表示，未违反相关法律行政法规的强制性规定，且裕兴公司未提交其他致使合同无效、可撤销或者可变更的证据，故对该协议书依法认定为有效合同。依照《解除租赁合同协议书》约定，双方之间的《房屋租赁合同》予以解除，裕兴公司理应在约定的期间内腾退房屋，逾期应承当相应的违约责任，故对海汽白沙分公司主张裕兴公司七日内腾退房屋并支付违约金60000元的主张，本院予以支持。   四、海汽白沙分公司请求裕兴公司返还土地并清除地上附着物、恢复土地原状，支付土地占有使用费61600元（2017年8月1日至2018年7月20日，实际计算至裕兴公司返还土地之日止）及赔礼道歉的问题。裕兴公司未经海汽白沙分公司同意在该公司享有使用权的土地上建造房屋及汽车修理间，属于侵权行为，依法应承担返还原物、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。首先，海汽白沙分公司主张裕兴公司侵占其1600平方米土地，但仅提交了国有土地使用权证，未能提交其他证据对此加以佐证；庭审中，裕兴公司自认占用海汽白沙分公司土地355平方米建造十一间厂房及一间汽车修理间，故海汽白沙分公司请求裕兴公司返还土地355平方米、清除土地上的附着物并恢复土地原状的请求予以支持，超过部分不予支持。其次，鉴于裕兴公司的侵权行为，海汽白沙分公司要求裕兴公司在南国都市报及海南日报刊登道歉公告（内容报请人民法院后刊登）的请求，于法有据，本院予以支持。再次，海汽白沙分公司作为该土地的使用权人，确有权主张土地占有使用费，庭审中海汽白沙分公司称其已经进行市场询价并提出以3.5元/平方米的标准计算土地占有使用费，但未能提交第三方出具的价格参考意见或者有资质的第三方对该土地被占有使用期间费用的鉴定意见对其主张进行证明，应自行承担举证不能的法律后果，故海汽白沙分公司要求裕兴公司支付自2017年8月1日至2018年7月20日的土地占有使用费61600元，实际计算至裕兴公司返还土地之日止的请求不予支持。   综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司自本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）白沙裕兴营林有限公司支付回填土地费用59900元。   二、原告（反诉被告）白沙裕兴营林有限公司自本判决生效之日起七日内腾退租赁房屋，并向被告（反诉原告）海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司支付自2017年10月1日至2018年7月20日的房屋占有使用费115199.84元，实际计算至原告（反诉被告）白沙裕兴营林有限公司实际退房之日止。   三、原告（反诉被告）白沙裕兴营林有限公司自本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司支付违约金60000元。   四、原告（反诉被告）白沙裕兴营林有限公司自本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司返还355平方米土地，清除土地上的附着物恢复土地原状，并在南国都市报及海南日报刊登道歉公告（内容报请白沙黎族自治县人民法院审核后予以刊登），刊登费用由原告（反诉被告）白沙裕兴营林有限公司承担。   五、驳回原告（反诉被告）白沙裕兴营林有限公司的其他诉讼请求。   六、驳回被告（反诉原告）海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费7122.10元，由原告（反诉被告）白沙裕兴营林有限公司负担。反诉案件受理费7098.57元，减半收取计3549.29元，由被告（反诉原告）海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司负担。被告（反诉原告）海南海汽运输集团股份有限公司白沙分公司多预交的190.85元予以退还。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审 判 长 周丽娟   审 判 员 叶必林   人民陪审员 符照新     二○一八年九月十日   法官 助理 符 慧   书 记 员 文静馨   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   《中华人民共和国侵权责任法》   第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。   第十五条承担侵权责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）赔偿损失；   （七）赔礼道歉；   （八）消除影响、恢复名誉。   以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   最高人民法院   关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：   （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；   （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。