广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初4105号原告：广州宏景房地产开发有限公司，住所地广东省广州市萝岗区开源大道824号自编号3栋首层102房。法定代表人：吴炜，董事长。委托诉讼代理人：陈宝团，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟艳梅，广东格林律师事务所实习人员。被告：黄燕颜，女，汉族，1969年6月23日出生，住广东省广州市天河区。原告广州宏景房地产开发有限公司诉被告黄燕颜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法适用普通程序于2018年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈宝团、钟艳梅到庭参加诉讼。被告黄燕颜经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令于本判决生效之日起解除原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》(编号：201612171175)，并判令被告立即协助原告到广州市国土资源和规划委员会办理预售合同网上签订注销手续；2.判令被告向原告支付解除合同违约金22000元（根据《广州市商品房买卖合同》补充协议第12.2条约定，要求按照总价款20%计算）；3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2016年12月8日签订《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，该合同约定：（1）原告向被告出售位于黄埔区××大道××号(双数)除816号外负一层964#车位，建筑面积12.5904平方米，交易总价款人民币110000元（见于合同第4页第四条，第5页第六条）。（2）被告按分期付款方式支付房款:第一期自预售合同网上签订之日起即日内支付全部房价款的4.55%，金额5000元。第二期在2016年12月28日前支付全部房款的95.45%，金额105000元（见于合同第6页第七条第2款）。（3）如果被告未能按照本合同第七条约定的期限支付各期房价款的，原告有权要求被告每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金，经原告催告，逾期超过90日仍未支付的，原告有权解除合同（见于合同第8页第八条第2款）。（4）除买卖合同及补充协议另有约定外，如因一方违约导致合同被解除的，违约方应向守约方支付违约金，违约金按该商品房交易总价的20%计算（见合同第28页附件七，补充协议12.2）。上述合同签订后，被告逾期未能付款，经原告催告，被告一直未履行。根据上述合同约定及有关法律规定，结合上述事实，被告尚未缴交剩余房款，已经构成严重违约，原告有权依法解除合同。为此，原告特诉至法院，望判如所请。被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2016年9月26日，原告取得了广州开发区房地产管理所出具的《广州市房地产初始登记告知书》，载明：原告申请的位于广州市黄埔区××大道××号(双数)除816号外负一层、806-822号(双数)负二层除816号外地下室房屋的初始登记已核准登记。2016年12月8日，原告与被告签订了《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》(合同编号：201612171175)并办理了网签手续，该合同约定：原告向被告出售位于广州市黄埔区××大道××号(双数)除816号外负一层964#车位，建筑面积12.5904平方米，交易总价款人民币110000元。合同第七条约定：被告按分期付款方式支付房款:第一期自本预售合同网上签订之日起即日内支付全部房价款的4.55%，金额5000元，第二期在2016年12月28日前支付全部房款的95.45%，金额105000元。合同第八条约定：如果被告未能按照本合同第七条约定的期限支付各期房价款的，原告有权要求被告每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金，经原告催告，逾期超过90日仍未支付的，原告有权解除合同。合同第二十四条约定：本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。同日，双方还签订了《补充协议》作为该合同的附件。《补充协议》第12.1条约定：如买卖合同约定的合同解除条件成就的，享有合同解除权的一方可向对方发出合同解除通知。自解除通知到达对方时，合同解除。第12.2条约定：除买卖合同及补充协议另有约定外，如因一方违约导致合同被解除的，违约方应向守约方支付违约金，违约金按该商品房交易总价的20%计算。被告已支付房屋价款按照如下原则处理：如因被告违约导致合同被解除的，原告自发出解除合同通知书且双方在有关部门办妥合同解除手续，包括但不限于办妥合同网上签订涂销手续之日起45个工作日内，将被告已付购房款及未发生的费用（已发生的费用，包括税费、装修投入等不予退回）扣除包括违约金及解除合同的费用后，不计利息返还给被告。第14条约定：双方确认，双方通讯地址已记载于买卖合同中，所有函件均应以上述地址为依据。凡一方根据最后登记的对方通讯地址寄出的函件，即视为已送达对方。原告主张《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》签订后，被告仅向原告支付了5000元购房款，其余款项至今未支付。原告分别于2017年3月1日、2017年3月10日委托广州城建开发兴业房地产中介有限公司向被告在合同中预留的通讯地址和联系方式邮寄《催交款通知函》，催促被告支付剩余款项。上述两封函件分别于邮寄的次日签收。2017年8月31日，原告向被告在合同中预留的通讯地址和联系方式邮寄《解除合同通知》，通知被告由于其未按合同约定履行付款义务构成严重违约，原告要求行使合同解除权，自该通知到达被告之日起解除买卖合同。该通知函于次日签收。以上事实，有《广州市房地产初始登记告知书》《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》《催交款通知函》《解除合同通知》、快递单、邮件妥投证明及当事人陈述等证据证实。本院认为：被告经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院在依法审核原告提交的证据基础上，对本案进行裁判。原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及其附件是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应遵照履行。关于合同解除。原告主张被告未在合同约定的时间内支付第二期购房款，被告也未提交证据予以证明，应由被告承担举证不能的法律后果，本院对原告的主张予以采信。被告逾期支付购房款至今已达一年多，已构成根本违约，原告有权行使合同解除权。原告已经于2017年8月31日向被告在合同中预留的通讯地址和联系方式发出了书面的解除合同通知，该通知已于2017年9月1日签收，根据《补充协议》第14条约定，该通知应视为已送达被告，故双方签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》已于2017年9月1日解除。原告请求于判决生效之日解除双方签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》无理据，本院不予支持。原告还要求被告协助其到广州市国土资源和规划委员会办理《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》网上签订注销手续，属于合同解除后的附随义务，本院予以支持。关于违约金。由于被告的违约行为导致合同解除，原告主张被告支付解除合同违约金22000元符合合同约定，且违约金金额在合理范围内，本院亦予以支持。对于被告已支付的购房款，被告可自行与原告协商予以退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄燕颜于本判决生效之日起十日内协助原告广州宏景房地产开发有限公司到广州市国土资源和规划委员会办理《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》(合同编号：201612171175)的网上签订注销手续；二、被告黄燕颜于本判决生效之日起十日内向原告广州宏景房地产开发有限公司支付解除合同违约金22000元；三、驳回原告广州宏景房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，全部由被告黄燕颜负担。负担缴费义务的当事人于本判决生效之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李小伟人民陪审员  曾祥燕人民陪审员  张 帆二〇一八年九月十八日书 记 员  黄曼玲