黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初2628号原告：张佳琦，男,1983年12月26日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第十采油厂第三油矿职工，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：王红娟，黑龙江衡川律师事务所律师。被告：大庆市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区火炬新街40号新兴产业孵化器4楼B区708室，统一社会信用代码912306075742349819。法定代表人：尹凡忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：高强，男，1989年5月4日出生，汉族，该公司职工，现住黑龙江省哈尔滨市道里区。原告张佳琦与被告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司(以下简称“恒大公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月16日、2018年9月3日公开开庭进行了审理。原告张佳琦委托诉讼代理人王红娟、被告恒大公司委托诉讼代理人高强到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告张佳琦提出诉讼请求：1、要求被告承担已经交付的物业费和热力费13617.5元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月15日,原告在被告恒大公司处购买恒大绿洲住宅12号楼1层010601室，由于被告恒大公司逾期交房,2016年8月2日,双方在龙凤法院达成调解协议，恒大公司承担违约金，口头约定交付房屋。2016年9月1日,原告到恒大公司办理入户手续，分两次交付2016年、2017年两年的物业费和热力费13617.5元，交费后，恒大公司称原告必须把2014年10月30日至2015年12月30日费用交齐，才可交房，此争议一直协商一年，恒大公司拒绝交付房屋。2018年2月，原告诉至本院，要求被告交付房屋，(2018)黑0603民初860号判决书裁决被告交付房屋，但直到现在为止恒大公司仍拒绝交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》规定，由于被告原因迟延交房的，产生的责任由被告承担。为此，原告向法院诉讼，请求法院判令被告承担已经交付的物业费和热力费13617.5元。庭审中，原告将第一项诉请变更为：1、确认原告位于大庆市龙凤区××绿洲住宅××高层住宅楼××单元××室房屋2014年10月30日至2018年7月18日期间的物业费和热力费及由此产生的违约金均由被告承担，被告承担原告已经交纳的2016年至2017年的物业费和热力费9388.33元。被告恒大公司辩称，依据原、被告于2016年8月2日经大庆市龙凤区人民法院调解并出具的（2016）黑0603民初2039号民事调解书，被告一次性支付原告违约金4万元，能够说明原告自愿放弃了物业费、热力费、水电费等相关费用的诉请，故原告在接收房屋时，被告要求原告应当向被告支付被告为其垫付的供热费约9000元，原告不向被告支付该笔费用，致使被告未交付房屋，依据双方的调解即法院的确认，再次说明了该调解书仅对交房违约金进行了明确调解，故可以视为原告张佳琦自愿放弃了其他诉讼请求，所以原告的诉请应当依法驳回。庭审中，原告张佳琦向法庭提供如下证据：证据一、《商品房买卖合同》复印件1份，欲证明原告在被告处购买位于龙凤区××绿洲住宅××高层住宅楼××单元××室房屋，合同第十一条约定如被告（出卖人）违约不能按期交付房屋的，由此产生延期交房的责任应由出卖人承担，根据此合同，原告要求被告承担违约后的责任，也就是违约交房之前的物业费和热力费都由被告承担。经质证，被告对真实性无异议，但认为该合同明确约定了出卖人逾期交房的违约责任即支付违约金，故因此产生的其他费用应以违约金的方式进行补偿。证据二、（2016）黑0603民初2039号民事调解书复印件1份，欲证明原告在2016年时向法院诉讼要求被告承担违约交房产生的违约金，在当时诉讼时，原告要求被告交付房屋并且承担交付房屋之前的物业费、热力费和水电费，但是由于主审法官释明，原告的诉请不属于一个案由，所以原告变更诉请，仅要求被告承担违约金的损失部分，对于其他另两项请求原告另案处理，故不能以调解书中未对两项请求进行处理就擅自断定原告放弃请求。经质证，被告对真实性无异议，但认为该调解书即双方达成一致在人民法院的主持下进行的调解，原告在起诉时已经明确了三项诉请，即：1、交付房屋；2、要求被告承担交付房屋前的物业费、水电费、热力费等费用；3、要求被告承担逾期交房产生的违约金。既然原、被告双方达成调解并经法院主持调解，应当对三项诉请统一调解，而调解的最终结果即被告一次性向原告支付交房违约金4万元，故足以说明原告放弃了其他诉请并愿意承担第二项诉请，交付房屋前的物业费、水电费、热力费等费用，否则原告应当在调解中明确，既然未明确，应当视为放弃。证据三、（2018）黑0603民初860号民事判决书复印件1份，欲证明原告依照2016年的调解书向被告主张交付房屋，但是被告在上请下报的情况下拖延时间1年多之久，导致原告迟迟不能接房，所以原告于2018年3月向法院提起诉讼要求被告交付房屋，判决被告交付房屋。经质证，被告对真实性无异议，但认为判决并没有明确被告应当承担交付房屋前产生的物业费、水电费、热力费等费用，交付房屋前产生的相关费用应当由原告承担，调解时，被告已一次性支付了房屋的违约金，故该判决判令被告交付房屋。证据四、大庆油田有限责任公司第十采油厂房产管理科证明2份，欲证明原告张佳琦居住的恒大绿洲小区12-1-601室房屋由第十采油厂第三油矿交付热力费，采暖面积50平方米，2014年12月1日至2018年4月15日，金额为5437.5元，实际上原告交付的是2016年至2017年两年的50平方米取暖费用，原告张佳琦居住的恒大绿洲小区12-1-601室房屋由原告父亲张连贵所在单位采油一厂交付的2016年至2017年2年的100平方米物业费和热力费8180元。经质证，被告对原告已交物业费5280元无异议，但对原告已向热力公司交纳的热力费金额有异议，认为需要原告补充证据。证据五、缴费查询单一份，欲证明经原告向大庆市热力集团有限公司核实，原告在2016年至2017年采暖期已交热力费为2658.33元，2017年至2018年采暖期已交热力费为1450元，两年采暖期共计交纳热力费4108.33元。经质证，被告无异议。本院认为，原告提交的证据一、二、三、五，能证实原告主张的事实，予以采信，对原告提交的证据四，本院对物业费证明予以采信，热力费证明与原告提交的证据五存在矛盾，不予采信。为查明案件事实，本院依法调取了（2016）黑0603民初2039号卷宗的庭审笔录复印件1份，经质证，原、被告均无异议。本院予以采信被告恒大公司未向法庭提供证据。根据庭审调查及所确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年5月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的恒大绿洲住宅小区12号高层住宅楼010601号房屋，价款为955361元，约定出卖人应在2014年10月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人。原告按照约定交付全部购房款，但被告未按约交付房屋。2016年8月，原告诉至本院，要求被告交付房屋、承担交付房屋之前的物业费、热力费、水电费等、并承担违约金。诉讼中，原告自愿撤回交付房屋、被告承担交付房屋前付前的物业费、热力费、水电费等费用的诉请，仅要求被告承担逾期交房违约金5万元。经本院调解，双方达成协议，本院出具（2016）黑0603民初2039号民事调解书，确认被告于2016年9月1日前给付原告违约金4万元。因被告未将涉案房屋交付给原告，2018年4月9日，原告诉至本院，要求被告立即交付房屋，本院（2018）黑0603民初860号民事判决书判令被告于本判决生效后十日内将原告购买的恒大绿洲住宅小区12号高层住宅楼010601号房屋交付原告，被告于2018年7月18日将涉案房屋交付给原告。在房屋交付前，原告向金碧物业公司交纳了2016年、2017年物业费5280元。向大庆市热力集团有限公司交纳了2016年、2017年两个采暖期的热力费4108.33元，合计为9388.33元。本院认为，原、被告于2013年5月15日签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告已按合同约定足额支付了购房款，被告应在合同约定的交房期限2014年10月30日前将验收合格的房屋交付原告，但被告直至2018年7月18日才将涉案房产交付给原告，已构成违约，因被告延期交房、原告无法实际入住期间，原告多负担的物业费、采暖费系被告的违约行为给原告造成的合理损失应当由被告赔付。原告要求判令被告给付原告物业费和热力费9388.33元,符合法律规定，本院予以支持。原告在（2016）黑0603民初2039号案件诉讼过程中，自愿撤回了要求被告负担物业费、热力费等诉请，并不影响其另案主张权利，故被告的相关抗辩意见与事实不符，本院不予采纳。关于原告要求确认原告位于大庆市龙凤区××绿洲住宅××高层住宅楼××单元××室房屋2014年10月30日至2018年7月18日期间的物业费和热力费及由此产生的违约金均由被告承担的诉请，本院认为，民事诉讼中的确认之诉是指原告请求法院确认其与被告之间存在或不存在某种民事法律关系的诉，原告的该项诉请实质是针对第三人的债务由谁清偿的问题，不符合确认之诉的法律特征，亦不属于民事诉讼中的给付之诉、变更之诉，故该项诉请应属不当，本院予以驳回。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张佳琦物业费、热力费9388.33元；二、驳回原告张佳琦的其它诉讼请求。案件受理费70元（已减半收取）,由原告张佳琦负担22元，被告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司承担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  李庵齐二〇一八年九月五日书记员  刘宇桐附：本判决依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。