安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1302民初1019号 原告：郭志向，男，1969年5月7日出生，汉族，安徽省宿州市人，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：王振，宿州市埇桥区褚兰镇法律服务所法律工作者。 被告：葛元文，男，1961年6月5日出生，汉族，安徽省宿州市人，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：瞿爱军，安徽拂晓律师事务所律师。 原告郭志向与被告葛元文建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭志向及其委托诉讼代理人王振和被告葛元文及其委托诉讼代理人瞿爱军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭志向向本案提出诉讼请求：1、判决被告给付原告建房工程款41200元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年3月，被告将其建房施工发包给原告，双方口头约定：包工不包料，房屋长10.5米，宽36.4米，每平方米工钱200元；另约定增加夹层长4米，宽10.5米，每平方米工钱100元；合计总工程款76200元。被告在原告施工期间已给付原告工程款35000元，下欠工程款41200元。建房工程款完成后，被告搬进经营生意，对下欠原告工程款41200元久拖不付，故起诉要求被告给付原告建房工程款41200元。 被告葛元文辩称：一、原告的诉求依法不应支持，因无建筑资质，建筑工程不合格；二、原告的行为严重违法，不符合建筑要求，多次要求维修不采纳，应当承担违约责任；三、原告应当给被告维修房屋，直到符合建筑条件，被告方给付原告建房工钱；四、原告不给被告修缮房屋，应当赔偿被告损失。 原告郭志向提交证据如下：1、身份证复印件一份，证明其身份；2、建房工钱清单一份，证明建房工钱10.5米×36.4米×200元=72000元，另加夹层4米×10.5米×100元=4200元，合计76200元。已给付35000元，下欠41200元。 被告葛元文未提交证据。 庭审中，应原告的申请，原告方证人董某1、董某2、郭某出庭作证，均证明其为原告的雇佣工人，被告欠原告的建房款，原告欠其工钱。其中被告葛元文在接受提问时承认建房10.5米长，36.4米宽，每平米工钱200元，但辩称没有算账合计76200元，已给付原告工钱35000元；被告对另加夹层4米×10.5米×100元=4200元未提出异议。 审理期间，本院应被告的申请进行了现场勘查，本院宣读现场勘查笔录内容：被告房屋顶面浇顶的混凝土部分风化松散，致房内顶面18个大梁框档中有14个框档有漏水痕迹。 本院宣读本院技术室《通知》：“关于葛元文申请房屋质量鉴定一案，现葛元文提出撤回鉴定申请。” 被告葛元文对上述证据、证人证言、勘验笔录、技术室《通知》质证意见为：一、证据1无异议；2、二、证据2不认可；三、证人证言，被告在庭审中接受提问时承认建房10.5米宽，36.4米长，每平米工钱200元，已给原告工钱35000元（但对另加夹层4米×10.5米×100元=4200元未提出提出异议或作出解释）；四、对经现场勘查笔录无异议；五、对技术室《通知》因鉴定费太高撤回鉴定申请是事实。 原告郭志向对技术室《通知》、证人证言均无异议；现场勘查笔录与原告无关；被告在庭审中接受提问中承认建房10.5米宽，36.4米长，每平米工钱200元，已给原告工钱35000元，应予认定；另加夹层夹层4米×10.5米事实存在，每平方米工钱100元，被告未提出提出异议或作出解释，应予认定。 本院对上述证据、证人证言、勘验笔录、技技术室《通知》认证意见为：一、原告的证据1的证明效力予以认定。二、证据2，经现场勘验，建房长、宽均事实存在，且被告在庭审中接受提问时承认建房10.5米宽、36.4米长、每平米工钱200元、已给原告工钱35000元；另加夹层4米×10.5米事实存在；被告对另加夹层每平方米100元未提出异议，因此，对另加夹层工钱为4米×10.5米×100元=4200元予以认定；建房工钱10.5米×36.4米×200元=76440元，原告仅主张72000元，本院予以采纳。综上所述，被告共欠原告建房工钱41200元（72000元+4200元-35000元）综上、本院对证据2予以认定。三、对证人证言中的事实部分予以认定。四、勘验笔录，对被告房屋顶面浇顶的混凝土部分风化松散，致房内顶面18个大梁框档中有14个框档有漏水痕迹予以认定。五、本院技术室《通知》，对被告撤回鉴定申请的事实予以认定。 本院经审理查明认定事实如下：一、2015年3月，被告葛元文将其建房施工发包给原告郭志向，双方口头约定：包工不包料，房屋长10.5米，宽36.4米，每平方米工钱200元；另约定增加夹层长4米，宽10.5米，每平方米工钱100元。二、经现场勘验，建房长、宽均事实存在，且被告在庭审中接受提问时承认建房10.5米宽、36.4米长、每平米工钱200元、已给原告工钱35000元；另加夹层4米×10.5米事实存在；被告对另加夹层每平方米100元未提出异议，因此，另加夹层工钱为4米×10.5米×100元=4200元；经计算，建房工钱10.5米×36.4米×200元=76440元，原告仅主张72000元；综上所述，被告共欠原告建房款41200元（72000元+4200元-35000元）。三、本院在审理期间应被告的申请进行现场勘查：被告房屋顶面浇顶的混凝土部分风化松散，致使被告房内顶面18个大梁框档中有14个框档呈现出漏水痕迹。四、被告在本案审理期间申请对房屋质量鉴定及损失评估，但被告在本院技术室缴纳鉴定费时嫌鉴定费太高，撤回鉴定申请。 本院认为，一、被告葛元文将其建房施工发包给原告郭志向，双方口头约定：包工不包料，房屋长10.5米，宽36.4米，每平方米工钱200元；另约定增加夹层长4米，宽10.5米，每平方米工钱100元；二、经现场勘验，建房长、宽均事实存在，且被告在庭审中接受提问时承认建房10.5米宽、36.4米长、每平米工钱200元、已给原告工钱35000元；另加夹层4米×10.5米事实存在，被告对另加夹层每平方米100元未提出异议，本院予以认定，即另加夹层工钱为4米×10.5米×100元=4200元。综上两点，本院对“双方口头约定：包工不包料，房屋长10.5米，宽36.4米，每平方米工钱200元；另约定增加夹层长4米，宽10.5米，每平方米工钱100元”予以认定。三、经计算，建房工钱10.5米×36.4米×200元=76440元，原告仅主张72000元（少算4440元），本院予以采纳；原告主张另加夹层工钱为4米×10.5米×100元=4200元，本院予以认定；综上三点，原告诉称被告共欠其建房工钱41200元（72000元+4200元-35000元），本院予以认定；本院应被告申请鉴定出被告房屋顶面浇顶的混凝土部分风化松散，致房内顶面18个大梁框档中有14个框档有漏水痕迹，但被告在本院技术室缴纳鉴定费时嫌鉴定费太高，撤回鉴定申请，本案没有质量鉴定结果及损失评估依据，且本院对原告主张的建房工钱41200元调解不成，为减少诉讼，化解纠纷，经走访建筑人员，被告房内漏水是房屋顶面浇顶的混凝土部分风化松散所致，因原告包工不包料，可扣留原告5000元作为被告覆盖房屋顶面混凝土的工钱为宜。综上，被告葛元文尚应给付原告郭志向建房工程款36200元（41200元-5000元）。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告葛元文在本判决生效后十日内给付原告郭志向建房工程款36200元。 二、驳回原告郭志向的其他诉讼请求 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费830元，由被告葛元文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  苗立良 人民陪审员  苏元刚 人民陪审员  郭清玲 二〇一八年九月七日 书 记 员  凌翔宇