陕西省榆林市榆阳区人民法院   民事判决书   （20187）陕0802民初2646722773号   195842538612721195804250610原告：郝某某，女， 1957年XX月XX日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区XX路XX号，无固定职业；身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：姬晓炜、赵鸿鹏，陕西正北律师事务所律师。   被告：边志栋，男，1974年XX月XX日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区XX路XX号，系榆阳区财政局干部；身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：赵玲萍，女，1973年XX月XX日出生，汉族，榆林市榆阳区人，现住榆阳区XX路XX号，系被告边志栋妻子；身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：王进科，陕西尊尚律师事务所律师。   第三人：李某某，男，1978年XX月XX日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区XX路XX巷XX号，系榆阳区财政局干部；身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：党某某，女，1979年XX月XX日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住址同上，系被告李某某妻子；身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。19416212617031130261272119620610082861270119411217022219651081026127011965101806281971314301612701197103140623197531021784313501612701195302180610612701197310170091196848128938433016127211964010960196127011968082802181936791131411302201612701197903141413612701193611040217   196662821061270119660628021原告郝某某与被告边志栋、第三人李某某、党某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于20187年713月1136日立案受理后，依法适用普通程序于20187年827月2031日公开开庭进行了审理。原告郝某某的委托诉讼代理人姬晓伟，被告边志栋的委托诉讼代理人赵玲萍、王进科到庭参加了诉讼，第三人李某某、党某某经本院合法传唤后届时未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。   原告郝某某向本院提出诉讼请求：1、不得对位于榆林市榆阳区XX路XX/-2房产的执行；2、本案诉讼费用由被告负担。1382003000499310042260232事实和理由：一、涉案房产正房共有两层，但仅第一层办理了产权登记，而案外人仅将有产权登记的第一层对党某某进行过赠与，由于该房产系一个不可分割的整体，因此该赠与无效，因此该房产真正的权利人为案外人与党某某按份共有，且案外人享有大部分份额，党某某仅享有四分之一份额，法院执行、查封了整个房产，已经侵犯到案外人的合法权益。位于榆林市榆阳区XX路XX/-2房产原本为案外人郝某某与丈夫党仲宜修建，为二人共同共有。案外人郝某某与丈夫党仲宜育有一女党某某。2006年党仲宜因病去世，根据《物权法》、《继承法》等法律规定，涉案房产发生法定继承，此时该房产为案外人郝某某与党某某按份共有，郝某某四份之三，党某某四份之一。此后案外人与党某某签订了《财产分割协议》（实际为赠与合同公证），将案外人所有的该房产第一层的四份之三的份额赠与党某某，且通过榆林市公证处（2009）榆阳证民字第1136号办理财产分割协议公证（实为赠与合同公证），现该房产第一层与小房登记在党某某、李某某名下。根据涉案房产的产权登记记载，涉案房产仅有正房第一层三间和小房一层三间，产权号为005XXXX号，但实际上该房产正房当年修建时便为两层，第二层一直未办理产权登记。因为两层房屋系修建于一片土地上且为不可分割的整体建筑，在未对一层、二层全面办理产权登记的情况下，依法不得进行买卖、赠与等交易行为，所以案外人对于一层的赠与及公证均为违法且无效。故，案外人仍然享有一层房产四分之三的份额，党某某仅享有一层房产四分之一的份额，法院查封、执行涉案房产，已经侵犯到了案外人的合法权益。二、退一步讲，即使认为案外人仅赠与第一层四份之三份额的行为有效，涉案房产也仅正房一层与小房登记在党某某、李某某名下，正房二层现由案外人出租他人并收取租金，正房二层房屋实际由异议人占有、使用、支配，法院此前的评估将第一层与第二层一并进行评估程序违法、结论错误。另查明，该房产在农行榆阳区支行办理了抵押登记，抵押期限至2025年，执行过程中对涉案房产的价值评估行为更是直接关系到抵押权人的抵押权实现。因此，在未通知抵押权人的情况下便进行评估，程序也不符合法律规定，严重违法。为此，案外人特提出执行异议，199153820030004993201608025938为此涉诉到院，提出前述诉讼请求。   被告边志栋辩称，13822016120162原告的异议依法不能成立，涉案房产登记在被告李某某、党某某的名下，被告的申请执行程序合法，可以继续执行。   第三人李某某、党某某缺席未作答辩，亦未提供证据。10772008402014   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。123   本院经审理认定事实如下：被告边志栋与第三人李某某、党某某民间借贷纠纷一案，本院经审理，作出(2017）榆民初字第3906号民事调解书。因第三人未能履行上述调解书所确定的法律义务，申请执行人边志栋向本院申请强制执行。本院在执行过程中，作出（2017）陕0802执3646号之一执行裁定书，裁定查封被执行人李某某、党某某名下的位于XX路XX/-2的房产（产权证号：005XXXX号）、查封期限三年。案外人郝某某不服该裁定向本院提出书面执行异议申请，本院于2018年7月2日裁定驳回了案外人郝某某的异议申请。故原告201581838200300049932016080259诉至本院，提出前述诉情。   19914131991413200252020036263820030004993612701640109601本院认为，38本案争议焦点为：原告郝某某提出的异议理由是否成立，即原告的异议请求是否应当予以支持的认定问题。本案中，原告请求停止对位于榆林市榆阳区XX路XX/-2房产的执行，因涉案房产登记在第三人李某某、党某某共同名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”被告边志栋作为申请人申请执行被执行人名下的房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，根据上述规定现涉案房产榆林市榆阳区XX路XX/-2房产登记在第三人李某某、党某某名下，李某某、党某某系权利人，原告郝某某不系权利人，故原告郝某某提交的现有证据不能排除执行，其异议请求依法应予驳回。XXXXXXXXXXXXXX2006   综上所述，不动产登记簿是物权归属和内容的依据，确定物权原则上应以不动产登记为准。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   驳回原告郝某某的全部诉讼请求。   案件受理费100元，由原告郝某某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审判长  马存兴   审判员  高强   人民陪审员  刘旺才         二○一八年九月十九日     书记员  席生涛      1