贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初2094号原告：贵阳保利投资房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园，统一社会信用代码91520112662995019R。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘元芳，该公司法律顾问，特别授权代理。委托诉讼代理人：米见华，该公司法律顾问，特别授权代理。被告：谭玉芳，女，1965年7月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。原告贵阳保利投资房地产开发有限公司（以下简称贵阳保利公司）与被告谭玉芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳保利公司到庭参加诉讼，被告谭玉芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵阳保利公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告支付原告违约金28150元；2.判决被告配合原告办理撤销该套房屋备案登记手续，并承担撤销备案登记费（以房管部门实际收取为准）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于贵阳市乌当区“保利公园2010”三期第7栋1单元14层4号房屋一套，总价款为704593元，被告采取银行按揭方式支付，但时至今日被告仅支付首付款141593元，尚欠563000元未支付。经原告催要，被告仍未支付。为维护原告的合法权益，现诉请法院依法判决。被告谭玉芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年9月4日，原告贵阳保利公司与被告谭玉芳签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017-JT898），约定被告购买原告开发建设的位于贵阳市乌当区“保利公园2010”三期第7号楼1单元14层4号房屋一套，房屋建筑面积为115.64平方米，总房款为704593元，其中首付款为141593元，余款563000元由被告采取银行按揭贷款方式支付，交房时间为2019年12月15日。合同还约定，因被告原因导致其未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到书面通知之日起15日内支付不足款项，逾期，被告有权解除合同，合同解除后60日内将已付款退还被告。对于逾期付款，双方约定，逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向原告支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，原、被告双方于2017年10月11日办理了涉案房屋的备案登记手续（栋编号：5045，预售合同登记号：Y17101817）。另查明，履行《商品房买卖合同》过程中，被告除了交纳首付款141593元外，还于2017年12月15日交纳了购房款200000元，但购房余款363000元至今未支付给原告。还查明，2018年6月3日，原告通过邮政特快专递方式向被告邮寄了《催告函》，该函要求被告在收到函件之日起3日内一次性支付购房余款363000元，逾期则根据《商品房买卖合同》第十条第二款的约定解除《商品房买卖合同》。被告收到《催告函》后，至今仍未将购房余款363000元支付给原告。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，作为买受人，被告应当按照合同约定的期限和方式向原告支付购房款，虽然被告最后一次向原告支付购房款的时间为2017年12月15日，但双方并未就被告支付购房余款的时间进行重新约定，故被告仍应按照《商品房买卖合同》的约定履行义务，因此被告逾期支付购房款已经构成违约。由于原告在其向被告发出的《催告函》中已明确告知被告在催告期限届满后仍未付款的情形下依照《商品房买卖合同》约定解除合同，而被告在收到《催告函》后仍未履行支付购房余款363000元的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，原、被告约定的合同解除条件已经成就，原告诉请解除其与被告签订的《商品房买卖合同》于法有据，且符合双方合同约定，本院予以支持。因《商品房买卖合同》已经解除，对于被告已经支付给原告的购房款，原告应按照约定将购房款直接返还给被告。对于原告要求被告支付违约金28150元的诉请。因被告已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应当承担违约责任。因原、被告双方在《商品房买卖合同》中对违约金的计算标准约定为按累计的逾期应付款的5%支付，本案中，被告逾期支付的购房款为363000元，故原告主张的违约金，本院支持18150元（即363000元×5%）。对于原告诉请被告配合其办理撤销涉案房屋备案登记手续并承担撤销备案登记费（以房管部门实际收取为准）的请求。因涉案《商品房买卖合同》已经解除，被告负有协助原告办理涉案合同备案登记撤销手续的附随义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十六条、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告诉请被告配合办理合同备案登记撤销手续的请求符合法律规定，本院予以支持。同时，由于本案系因被告违约所致，办理合同备案登记撤销手续产生的费用应由其承担，但费用应以房管部门实际收取的金额为准。被告谭玉芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳保利投资房地产开发有限公司与被告谭玉芳于2017年9月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2017-JT898）；二、被告谭玉芳于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳保利投资房地产开发有限公司违约金人民币18150元；三、被告谭玉芳于本判决生效之日起五日内配合原告贵阳保利投资房地产开发有限公司办理撤销位于贵阳市乌当区“保利公园2010”三期第7号楼1单元14层4号房屋的备案登记手续（栋编号：5045，预售合同登记号：Y17101817），并承担撤销备案登记费用（该费用以房管部门实际收取为准）；四、驳回原告贵阳保利投资房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费252元，由原告贵阳保利投资房地产开发有限公司负担90元，被告谭玉芳负担162元（此款原告贵阳保利投资房地产开发有限公司已预交，被告谭玉芳负担的部分由其在支付上述款项时一并支付给原告贵阳保利投资房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  梁国辉二〇一八年九月二十六日书记员  孙 毅