重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初12996号 原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市渝**财富大道****，统一社会信用代码915000002028124538。 法定代表人：唐峻，董事长。 委托诉讼代理人：满媛，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈奕樵，重庆索通律师事务所实习律师。 被告：重庆乐捷餐饮有限公司，，住所地重庆市南岸区茶园新区梅花路**-6-1统一社会信用代码91500108688902669X。 法定代表人：王光胤，董事长。 委托诉讼代理人：胡娜，女，1978年6月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，系被告员工。 原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆乐捷餐饮有限公司（以下简称乐捷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法由审判员陶立于2018年8月8日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高科公司的委托诉讼代理人满媛、陈奕樵、被告乐捷公司的委托诉讼代理人胡娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高科公司向本院提出诉讼请求：1、乐捷公司立即腾退并搬离重庆市渝北区财富大道7号重庆高科·财富园财富一号B栋一楼01#面积为366.61平方米的房屋；2、被告乐捷公司向原告支付拖欠的租金265738.85元，以及自2015年12月18日起至结清全部租金之日止的滞纳金，滞纳金以拖欠租金为基数，按年利率24%计算；3、乐捷公司支付高科公司从2017年5月30日起至2017年11月29日的房屋占用费63658.16元；4、被告乐捷公司向原告支付律师费12000元；5、诉讼费由乐捷公司承担。事实及理由：2014年3月，高科公司与乐捷公司签订《重庆高科集团有限公司财富园送餐配套员工食堂承包经营合同》，约定高科公司将位于重庆市渝北区财富大道7号重庆高科·财富园财富一号B栋一楼01#面积为366.61平方米的房屋出租给乐捷公司，租期自2014年3月1日起至2019年2月28日止共计60个月，同时约定了租金标准及租金支付方式等。合同签订后，高科公司依约将房屋给乐捷公司使用，乐捷公司向高科公司支付了保证金。租赁期内，乐捷公司多次逾期不支付租金。2016年10月20日，双方就欠付租金还款金额、时间达成一致，并签订《还款协议》，但乐捷公司仍未按协议还款。2017年5月22日，双方协商解除了合同。乐捷公司经原告多次催告仍欠付租金265738.85元，原告为维护自己合法权益，遂起诉来院。 被告乐捷公司辩称，原告所述金额不属实，被告同意支付未付的租金，但是所欠的租金金额为134247.94元；被告于2017年1月30日已经将案涉房屋口头交还原告，并于2017年4月到物管公司办理退租手续，将钥匙也交还给了原告，收条于2017年6月5日补写；对原告的第三、四、五项诉请，被告不同意。现被告确实经营困难，要求协商解决。 经审理查明：高科公司是重庆市渝**财富大道**的所有权人。 以高科公司为出租方（甲方）、乐捷公司为承租方（乙方），双方签订了《重庆高科集团有限公司财富园送餐配套员工食堂承包经营合同》，主要约定：甲方将位于重庆市渝北区财富大道7号即重庆高科·财富园财富一号B栋一楼01#的房屋租赁于乙方使用，房屋出租建筑面积366.61平方米（指建筑面积并含共建公摊部分）；租赁房屋用途：送餐服务场地；租期共5年，自2014年3月1日起至2019年2月28日止；第三条租金及支付方式，1、乙方所租场地第1年租金单价为25元/平方米.月（含物业管理费），月租金9165.25元，乙方每季度应交租金27495.75元。从第2年起，每计租年度租金按上一年度租金标准的5%递增。租金不包含水、电等其它应缴纳费用；2、租金支付方式，租金按季度缴纳。第一次租金缴纳时间为计租时间开始前3个工作日内，以后每租赁季度末15日内缴纳下一季度租金；第四条履约保证金，为保证本合同的执行，乙方向甲方缴纳履约保证金（不计息）33412.80元，履约保证金在签订合同时缴纳，合同终止时，如乙方无违约行为，在乙方办完退租手续、甲乙双方当面交接房屋后，甲方将履约保证金退还乙方，因乙方违约或因乙方原因造成的其它损失，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额，乙方应于甲方扣除后及时补足履约保证金；第十条合同的变更、解除与终止：2、本租赁物租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物：（8）拖欠租金累计3个月以上。4、如乙方确需提前退租，应提前3个月书面通知甲方，乙方在办理退租手续时，除缴清租金等费用外，其所缴纳的履约保证金作为乙方提前解除合同给甲方的补偿，甲方不予退还；第十一条租赁物交付及收回的验收：3、租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责；第十二条违约责任：1、甲、乙任何一方未能履行本合同规定的条款或国家和地方租赁法规，另一方有权提前解除本合同，造成的损失由责任方承担；2、乙方逾期支付房屋租金，每逾期一日，按拖欠租金的0.5%向甲方支付滞纳金。如逾期3个月未支付房屋租金，即视为乙方擅自提前终止租赁合同，甲方有权收回该房屋另行出租，同时甲方保留采用法律、停水、停电等手段催收乙方未缴纳租金的权利；5、甲乙任何一方违约，违约方应当承担守约方实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。合同还约定了其他内容。 合同签订后，高科公司按约定将01#房屋交付给乐捷公司使用。乐捷公司向高科公司支付了履约保证金33412.8元。此外，高科公司与乐捷公司还另行签订了一份租赁合同，约定乐捷公司向高科公司承租重庆市渝北区财富大道7号即重庆高科·财富园财富一号B栋一楼02#房屋。 2016年8月15日，高科公司向乐捷公司送达了《关于催收房屋租金及滞纳金的函》，主要载明：贵司自2014年3月1日起租赁我司位于重庆市渝北区财富大道7号即重庆财富园一号B栋一楼01#的房屋，双方签订房屋租赁合同，租赁关系延续至今，贵司入住租赁房屋后，未按期支付租金，至2016年8月31日已累计拖欠租金共计137478.75元，及应支付滞纳金59665.78元（滞纳金按照每日拖欠金额的0.5%计算），请贵司于2016年8月18日下午17:30分缴清以上款项，逾期未缴清，我司将按合同约定终止与贵司的租赁关系，停止一切物业服务。 2016年10月20日，高科公司为甲方、乐捷公司为乙方，双方签订《还款协议》，主要约定：乙方租赁位于重庆市渝北区财富大道7号即重庆高科财富园财富一号B栋一楼02#，面积334.78平方米的房屋和01#366.61平方米的房屋，因乙方原因，乙方共计欠缴租金530691.9元，1、甲方同意乙方于2016年10月21日前缴纳欠缴租金100000元，2、乙方须在2016年11月至2017年4月份（共计6个月）期间，分六期还清剩余欠缴租金，3、乙方须于2016年10月20日开具6张支票用于分期支付欠缴租金，支票上须确定每期支付票面金额，支票总金额430691.9元。协议还约定了其他内容。 2016年11月10日，乐捷公司向高科公司支付了02#房屋于2015年10月14日之后的租金130000元。 2017年4月30日，乐捷公司向高科公司提交了《退租重庆两江新区产业楼宇申请表》，载明退房时间2017年4月30日、已缴租房保证金33412.8元。2017年5月22日，案外人重庆财富中心写字楼项目管理处在该表物业管理公司意见处陈述：水电已交至2017年4月（已到账），配合高科完善相关流程。高科公司主张，物管公司签字时，高科公司同意解除与乐捷公司的合同。 另查明，2017年12月14日，高科公司与重庆索通律师事务所签订《诉讼代理委托合同》，委托律师代理本案一审、二审，支付了律师服务费12000元。 审理中，原告陈述，其主张被告欠付租金的期间为2015年3月16日起到2017年5月22日止。被告陈述欠付时间是2015年12月18日起到2017年1月30日止，并举示2017年6月5日收条一张，证明原告2017年1月收到案涉房屋的钥匙，收条是6月5日补签，原告质证认为，出收条人系原告员工，系他人代其签名，从其落款时间看，不能证明原告于2017年1月收到钥匙。双方认可现出租屋内仍有被告的机器设备。 上述事实有原被告的陈述、房产证、合同、函、还款协议、申请表、委托合同、发票、收条、判决书等证据在案佐证。 本院认为：高科公司与乐捷公司所签订的《重庆高科集团有限公司财富园送餐配套员工食堂承包经营合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。 关于合同解除时间。乐捷公司主张合同于2017年1月30日解除，但乐捷公司未举示相关证据对此予以佐证，故对其该主张，本院不予支持。2017年4月30日乐捷公司提交的《退租重庆两江新区产业楼宇申请表》载明退房时间为2017年4月30日，2017年5月22日物管公司予以盖章确认，故对高科公司称合同于2017年5月22日解除的主张，本院予以认可。 关于腾退并搬离房屋。合同解除后，乐捷公司应当将01#房屋腾空并返还高科公司。故对高科公司要求乐捷公司立即腾退并搬离重庆市渝北区财富大道7号重庆高科·财富园财富一号B栋一楼01#面积为366.61平方米的房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于租金。原告主张被告欠付租金期间为2015年3月16日起至2017年5月22日止，欠付金额为265738.85元。被告认为欠付金额有误，但未举示已付租金的相关证据，故支持原告的主张。 关于滞纳金。合同约定，乙方逾期支付房屋租金，每逾期一日，按拖欠租金的0.5%向甲方支付滞纳金。如逾期3个月未支付房屋租金，即视为乙方擅自提前终止租赁合同，甲方有权收回该房屋另行出租，同时甲方保留采用法律、停水、停电等手段催收乙方未缴纳租金的权利。可见，拖欠租金时间不超过3个月乐捷公司应承担的违约责任是支付滞纳金，拖欠租金时间超过3个月乐捷公司应承担的违约责任是合同被解除等。两种情况下的违约责任是并列关系，不能同时适用。乐捷公司拖欠租金时间超过3个月，不能适用滞纳金的条款。故对高科公司要求乐捷公司支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 关于房屋占用费。依据合同第十一条第3款约定，乐捷公司应当在解除之日起7日内即2017年5月29日前搬离房屋并将房内物品全部搬走，2017年5月29日之后乐捷公司仍未搬离的，则视为放弃01#房屋内的物品所有权，高科公司有权进入房屋对物品进行处理。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。故在乐捷公司未按约搬离01#房屋时，高科公司应采取适当措施积极收回房屋、减少损失。现高科公司未采取适当措施，不得就扩大的损失要求赔偿。故本院对原告要求被告支付从2017年5月30日起至2017年11月29日的房屋占用费63658.16元的诉讼请求不予支持。 关于律师费的请求，因被告违约造成合同解除，按合同约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费12000元，故对原告的该项请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告重庆乐捷餐饮有限公司于本判决生效后立即腾退并搬离重庆市渝北区财富大道7号即重庆高科·财富园财富一号B栋一楼01#面积为366.61平方米的房屋； 二、被告重庆乐捷餐饮有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付拖欠的租金265738.85元； 三、被告重庆乐捷餐饮有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付律师费12000元； 四、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。 如果被告重庆乐捷餐饮有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8310元，因简易程序减半收取4155元，保全费2870元，合计7025元，由原告重庆高科集团有限公司负担1035元，被告重庆乐捷餐饮有限公司负担5990元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员 陶 立 二〇一八年九月三日 书记员 叶小丫