湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0112民初3414号原告：范滨，男，1983年6月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：阮文，湖南华湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊施频，湖南华湘律师事务所律师。被告：湘潭金世纪物业发展有限公司，住所地湘潭市岳塘区丝绸中路金侨世纪苑。法定代表人：王峰。被告：湘潭市金世纪物业发展有限公司长沙分公司，住所地长沙市望城区金山桥街道金山桥社区湖南报业文化城会所。负责人：宁伟。被告：湖南报业房地产发展有限责任公司，住所地长沙市望城区金山桥街道金山桥社区黄金西路**。法定代表人：刘树林。以上三被告共同委托诉讼代理人：杨瑾瑜，女，1992年5月10日出生，土家族，住北京市海淀区，系湖南报业房地产发展有限责任公司员工。以上三被告共同委托诉讼代理人：刘亚辉，湖南谛议律师事务所律师。原告范滨与被告湘潭金世纪物业发展有限公司（以下简称“金世纪物业公司”）、湘潭金世纪物业发展有限公司长沙分公司（以下简称“金世纪物业公司长沙分公司”）、湖南报业房地产发展有限责任公司（以下简称“报业房地产公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告范滨及其委托诉讼代理人阮文、樊施频，三被告共同委托诉讼代理人杨瑾瑜、刘亚辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范滨向本院提出诉讼请求：1、三被告向原告支付赔偿款40000元并按年利率6%的标准支付自2017年4月1日起至清偿之日止的利息；2、三被告向原告支付因本案所产生的鉴定费用13500元；3、三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2010年1月购买了湖南报业文化城米地亚家园多4栋301号房产，2011年收房装修，2012年3月入住，入住后因发现房屋内多处大面积渗水，该房便一直空置。2017年3月28日，原告发现空置已久的房屋被卫生间排污管道反水淹没，家具家电受损严重。物业公司对反水污物进行了简单清理，受损家具均无法继续使用，房屋亦无法继续入住。原告损失系被告未能保证主下水管道畅通，未尽到日常维护义务及应尽责任所致。原告多次要求被告对毁损的财产恢复原状或进行赔偿，被告均予以推诿拒绝。被告金世纪物业公司、金世纪物业公司长沙分公司、报业房地产公司共同辩称：三被告对原告的损失没有过错，也没有违法行为，不是赔偿主体和赔偿义务人；原告所述的排污水管应属于室内部分，不属于物业职责范围；金世纪物业公司长沙分公司不具有独立的财产和法人资格，不是本案适格被告；涉案房屋经过验收备案，符合法律规定，报业房地产公司不应是赔偿主体。原告的损失结果原因不明、责任不明。本院经审理认定事实如下：原告于2010年购买了湖南报业公司开发的位于长沙市望城区，2011年收房装修，2012年入住，自2013年下半年开始该房屋空置。2017年3月28日，原告发现空置已久的房屋通过卫生间蹲便器大面积进水，室内地板及部分家具家电被水浸泡污损，即向金世纪物业公司长沙分公司报告，物业公司安排人员通过操作排污工程车对原告房屋室外的主下水管道进行了疏通排水。后原告主张被告赔偿损失未果，诉至本院。本案审理过程中，经原告申请，本院委托湖南大学司法鉴定中心对原告涉案房屋卫生间反水原因进行鉴定，该鉴定中心于2018年8月24日出具鉴定意见：该户室卫生间反水原因是由于存在雨、污水非分流排水；当下水量过大时卫生间污水管道下部堵塞或化粪池及外污水管道溢流时造成了反水从卫生器具溢出、污损现象。原告为此预付鉴定费用10500元（其中鉴定费10000元、鉴定人员差旅费500元）。同时，经原告申请，本院委托湖南弘正资产评估有限公司对原告房屋内因反水导致的财产损失进行价值评估，评估结论为30800元，原告为此预付评估费3000元。另查明，湖南报业公司系涉案房屋的开发商，金世纪物业公司系涉案房屋所在小区的前期物业服务单位，金世纪物业公司长沙分公司系金世纪物业公司的分公司。金世纪物业公司在涉案房屋所在小区的《前期物业服务管理协议》中约定，受委托管理事项有所委托物业区域内公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、运行和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井等。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、物业维修基金缴款凭证、契税完税凭证、不动产登记证书、电费使用明细表、照片、光盘、物业费发票、前期物业管理协议模板、司法鉴定意见书、报告书及发票、收据，被告提交的竣工验收备案表，以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。根据司法鉴定意见，原告涉案房屋卫生间反水，一是由于存在雨、污水非分流排水，二是当下水量过大时该户室卫生间污水管道下部堵塞或化粪池及外污水管道溢流。被告金世纪物业公司作为涉案房屋所在小区的物业服务单位，负有对小区室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井等公共设施的维修、养护、运行和管理的职责义务，物业公司在原告报修后疏通下水管道时并未查出致塞杂物，亦无证据证明是其他外因致使污水管道下部堵塞或化粪池及外污水管道溢流，加之该房屋长时间无人居住，原告并无使用不当，故金世纪物业公司未尽到有效的管理维护义务，存在重大过错，应对原告因房屋反水遭受的财物损失承担主要赔偿责任。公司设立的分公司依法不具有法人资格，其民事责任应当由公司承担，故被告金世纪物业公司长沙分公司不对原告的财产损失承担责任。被告报业房地产公司系涉案房屋的开发商，未对涉案房屋楼栋进行雨、污分流排水，与该房卫生间反水存在一定的因果关系，报业房地产公司辩称其进行了雨、污分流，且该房屋符合当时相关政策并经多方竣工验收，因其并未提交进行了雨、污分流的证据，对该辩论意见，本院不予采纳；涉案房屋楼栋虽经过竣工验收合格，但报业房地产公司后续未根据《室外排水设计规范》实施雨污分流改造或采取截流、调蓄和处理相结合措施，亦是造成原告房屋反水的原因，故报业房地产公司对原告的财产损失应承担次要责任。综合金世纪物业公司和报业房地产公司的义务及过错大小，本院酌定金世纪物业公司对原告的损失承担80%的赔偿责任，报业房地产公司承担20%的赔偿责任。原告主张赔偿损失40000元，未提交相应证据佐证，高于评估的价值30800元，故应以评估价值计算损失。原告主张按年利率6%的标准支付自2017年4月1日起至清偿之日止的利息，于法无据，本院不予支持。因此，原告因房屋反水造成的财产损失为30800元，金世纪物业公司承担80%即24640元的赔偿责任，报业房地产公司承担20%即6160元的赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十二条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限湘潭金世纪物业发展有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿范滨财产损失24640元。二、限湖南报业房地产发展有限责任公司于本判决生效之日起五日内赔偿范滨财产损失6160元。三、驳回范滨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元、鉴定费用10500元、评估费3000元，共计13900元，由湘潭金世纪物业发展有限公司负担11120元、湖南报业房地产发展有限责任公司负担2780元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  邹向红二〇一八年九月三十日代理书记员  刘媛姣附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十五条第一款承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失；第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。