济南高新技术产业开发区人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）鲁0191民初3060号之一 原告（反诉被告）：黄振宇，男，1969年9月9日出生，汉族，山东建筑大学教师，住济南市。 原告（反诉被告）：贾峰，女，1974年11月22日出生，汉族，住济南市。 以上二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：陈凯华，山东舜凯律师事务所律师。 以上二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：武光磊，山东舜凯律师事务所律师。 被告（反诉原告）：曾庆堂，男，1971年5月28日出生，汉族，住济南市。 被告（反诉原告）：梁彦勇，女，1974年2月26日出生，汉族，住济南市。 上述二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：王先荣，山东国曜律师事务所律师。 上述二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：高亮，山东国曜律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）黄振宇、贾峰与被告（反诉原告）曾庆堂、梁彦勇返还原物纠纷一案，本院于2017年12月25日立案后，依法进行审理。 黄振宇、贾峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还济南市高新区龙奥北路118号中海奥龙观邸50-102室房屋；2.判令被告自2015年10月14日起至其返还济南市高新区龙奥北路118号中海奥龙观邸50-102室房屋之日止，按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向原告赔偿损失；3.案件受理费、保全费等诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2009年1月，原告方自山东中海华创地产有限公司(以下简称中海华创公司)处购买了济南市房屋，2010年底，中海华创公司将该房屋交付原告方。2015年7月2日，原告黄振宇与被告曾庆堂签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给曾庆堂。因当时涉案房屋尚未办理房产登记，双方共同委托中介到中海华创公司办理了更名手续、到房屋主管部门改了网签，涉案房屋于2015年10月14日登记到被告梁彦勇名下。因曾庆堂、梁彦勇拖欠购房款未付，黄振宇、贾峰于2016年11月29日诉至人民法院。2017年10月20日，济南高新技术产业开发区人民法院作出(2016)鲁0191民初2636号民事判决，认定黄振宇与曾庆堂、梁彦勇之间的房屋买卖行为无效，黄振宇与曾庆堂签订的《房屋买卖合同》为无效合同。现该民事判决已发生法律效力。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条的规定，被告曾庆堂、梁彦勇应当将涉案房屋返还原告黄振宇、贾峰，并依法赔偿两原告因此所受到的损失。为维护原告的合法权益，诉至法院。 曾庆堂、梁彦勇向本院提出反诉请求：一、依法判令两反诉被告返还反诉原告款项2985184元及同期银行贷款利息(以2985184元为基数，从2015年7月2日起至实际付清之日止，按照银行同期贷款利率计算，截止2018年6月22日利息计为418433元)；二、依法判令两反诉被告返还反诉原告款项120万元及同期银行贷款利息(以120万元为基数，从2016年1月6日起至实际付清之日止，按照银行同期贷款利率计算，截止2018年6月22日利息计为133018元)；三、依法判令两反诉被告返还反诉原告款项40万元及同期银行贷款利息(以40万元为基数，从2016年1月25日起至实际付清之日止，按照银行同期贷款利率计算，截止2018年6月22日利息计为43350元)；四、依法判令两反诉被告返还反诉原告款项50万元及同期银行贷款利息(以50万元为基数，从2016年3月11日起至实际付清之日止，按照银行同期贷款利率计算，截止2018年6月22日利息计为51195元)；五、依法判令两反诉被告返还反诉原告款项60万元及同期银行贷款利息(以60万元为基数，从2016年3月21日起至实际付清之日止，按照银行同期贷款利率计算，截止2018年6月22日利息计为60653元)；六、依法判令两反诉被告返还反诉原告款项80万元及同期银行贷款利息(以80万元为基数，从2016年4月1日起至实际付清之日止，按照银行同期贷款利率计算，截止2018年6月22日利息计为79725元)；以上第一项至第六项诉讼请求本息合计为7271557元；七、依法判令两反诉被告支付或赔偿反诉原告涉案房屋装修费用280万元(以评估鉴定值为准)；八、依法判令两反诉被告赔偿反诉原告支付的涉案房屋的契税204606.93元房屋维修基金25055元。以上第一项至第八项诉讼请求共计10301218.93元；九、本案所有诉讼费用、保全费用由两反诉被告承担。事实与理由：因反诉被告贾峰需要出国定居，向曾庆堂借款2985184元用以解除涉案房屋的抵押，双方约定利息35万元。后未还款，黄振字和曾庆堂协商用涉案房屋做抵押进行清偿，并于2015年7月2日签订了《房屋买卖合同》。当时双方根据市场行情商定涉案房屋价格为1000万元，黄振宇为其他事情应付贾峰，将涉案房屋的合同价格改为1200万元，此房屋买卖合同签订后，黄振宇并没有将涉案房屋出售给曾庆堂。涉案的房屋是反诉原告梁彦勇和开发商山东中海华创地产有限公司签订两份《商品房买卖合同》(编号：销售201520465318、销售201520465495)购买所得。因涉案房屋系黄振宇和开发商山东中海华创地产有限公司解除了商品房买卖合同后，反诉原告又和开发商重新签订买卖合同购得。故按照开发商的要求，分批以曾庆堂的名义向贾峰转账350万元。反诉原告接收涉案房屋后，办理了产权登记，并进行了装修。另2017年10月20日，贵院(2016)鲁0191民初2636号民事判决认定：黄振宇与曾庆堂、梁彦勇之间的房屋买卖行为，恶意串通，末遵守房屋买卖的交易规定，违反了交易秩序，逃避向税务机关缴纳税款，侵害了国家利益，故本院认定黄振字与曾庆堂、梁彦勇之间的房屋买卖行为无效，黄振字与曾庆堂签订的《房屋买卖合同》为无效合同。反诉被告根据上述判决要求返还涉案房屋，给反诉原告造成了各项损失包括：曾庆堂为反诉被告解除房屋抵押支付的2985184元、购买房屋分批转账给贾峰的350万元及同期银行贷款利息，接收房屋后进行装修产生的装修费280万元(以评估鉴定值为准)，办理产权登记缴纳了契税204606.93元和房屋维修基金25055元。综上所述，反诉被告的行为严重侵犯了反诉原告的合法权益，为维护反诉原告合法权益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定诉至贵院，请依法裁决。 本院经审查认为，本案系返还原物纠纷，黄振宇、贾峰的诉讼请求及曾庆堂、梁彦勇的反诉请求，均是以本院于2017年10月20日作出的（2016）鲁0191民初2636号民事判决书中所认定的黄振宇、贾峰与曾庆堂、梁彦勇之间签订的《房屋买卖合同》无效为事实依据。但（2016）鲁0191民初2636号黄振宇、贾峰与曾庆堂、梁彦勇房屋买卖合同一案已经本院于2018年9月17日作出（2018）鲁0191民监4号裁定书，裁定（2016）鲁0191民初2636号一案由本院再审。故黄振宇、贾峰的诉讼请求及曾庆堂、梁彦勇的反诉请求现无基本事实予以支撑，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项规定，驳回黄振宇、贾峰的诉讼请求及曾庆堂、梁彦勇的反诉请求。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 一、驳回原告（反诉被告）黄振宇、贾峰的起诉； 二、驳回被告（反诉原告）曾庆堂、梁彦勇的反诉请求。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 ?? 审 判 长  曲劲松 人民陪审员  陈文玲 人民陪审员  张希田 ? 二〇一八年九月二十七日 书 记 员  胡晓明