陕西省平利县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0926民初627号 原告（反诉被告）：安康市鼎达建材有限公司。 法定代表人：肖长辉，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王峰，北京市东元律师事务所西安分所律师。 委托诉讼代理人：付毅，北京市东元律师事务所西安分所律师。 被告（反诉原告）：平利县海河实业建材有限公司。 法定代表人：刘会民，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪建华，系该公司原财务主管及主要股东。 委托诉讼代理人：张刚，陕西理衡律师事务所兼职律师。 原告（反诉被告）安康市鼎达建材有限公司（以下简称原告鼎达公司）与被告（反诉原告）平利县海河实业建材有限公司（以下简称被告海河公司）租赁合同纠纷一案。本院于2018年8月21日立案，依法适用简易程序，因涉及商业秘密，不公开开庭进行了审理。原告鼎达公司的法定代表人肖长辉及其委托诉讼代理人王峰、付毅，被告海河公司的委托诉讼代理人汪建华、张刚，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鼎达公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告海河公司发出的《解除租赁合同通知书》无效，要求被告海河公司继续履行《租赁承包合同》；2、诉讼费、鉴定费等由被告海河公司承担。诉讼过程中，原告鼎达公司增加诉讼请求：被告海河公司赔偿原告鼎达公司因2018年8月16日停电至2018年9月4日造成的损失25万元，后期至恢复用电之日按照每天12500元计算，最终以实际损失为准。事实和理由：2017年6月10日，原告鼎达公司与被告海河公司签订了《租赁承包合同》，约定原告鼎达公司租赁被告海河公司位于安康市平利县老县镇太山庙村11组的工业废渣综合利用制造混泥土外加剂生产经营的所有设备、厂房、场地、地磅等，租赁期限3年，自2017年8月1日起至2020年8月1日。第一年租金30万元，第二、三年每年租金40万元。合同履行期限内，原告鼎达公司按约缴纳租金，正常履行合同义务。2018年8月2日，被告海河公司突然向原告鼎达公司发出《解除租赁合同通知书》，声称单方终止《租赁承包合同》。原告鼎达公司询问被告海河公司后得知被告海河公司将租赁物转卖他人，但转卖不能破坏合法有效的租赁关系。被告海河公司解除租赁合同的行为无任何合同及法律依据，严重损害了原告鼎达公司的合法权益。请求法院支持原告鼎达公司的诉讼请求。 被告海河公司辩称及反诉：1、请求确认被告海河公司解除合同行为合法有效，《租赁承包合同》于2018年8月2日解除；2、请求判决原告鼎达公司立即返还租赁承包财产，并按每月33000元承担自2018年8月1日至财产返还之日的租金；3、本诉、反诉诉讼费由反诉被告鼎达公司承担。事实和理由：被告海河公司在合同履行过程中，具有法定和约定的合同解除情形，依据法律规定和合同约定，被告海河公司均有权解除合同。解除合同通知书于2018年8月2日送达原告鼎达公司。被告海河公司解除合同行为合法有效，原、被告之间的《租赁承包合同》在解除通知到达原告鼎达公司之日已经解除。合同解除后原股东汪鹏、汪建华已将全部股权转让，《租赁承包合同》客观上已不具备履行条件。原告鼎达公司要求继续履行《租赁承包合同》，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。1、原告鼎达公司根本性违约，依据《合同法》第九十四条之规定，被告海河公司享有法定解除合同的权利。原、被告合同签订后，自2017年11月开始，原告鼎达公司在厂区使用无牌无证罐车非法经营成品油零售业务。根据《中华人民共和国成品油市场管理办法》规定国家对成品油经营实行许可制度，经营成品油必须取得经营许可，且经营场所应得到国土资源、规划建设、安全监管、公安消防、环境保护、气象、质检等部门许可或验收。原告鼎达公司在未取得任何手续，未釆取任何安全措施的情况下，非法经营成品油，既违反了法律的强制性规定，也给被告海河公司的财产和人员带来了非常大的安全隐患和法律风险。2018年7月底，被告海河公司原股东汪鹏、汪建华以公司名义口头通知原告鼎达公司解除合同，8月2日书面通知。原告鼎达公司仍不停止非法经营行为，不得已被告原股东汪鹏、汪建华向相关部门举报，并采取了停电措施。2018年8月16日，平利县安监局将该无牌无证罐车扣押，现在调查处理中。2、原告鼎达公司违反合同约定，被告海河公司有权单方解除合同。①原告未按时支付租金，影响了被告原股东汪鹏、汪建华清偿自己的债务。给汪鹏、汪建华造成了重大的信誉和经济损失。按照合同约定，原告应在首付租金后，每半年支付一次。即2017年12月、2018年6月分别支付相应的租金。但原告经被告多次催要，于2018年2月12日支付第二笔租金。根据合同第四条第二款约定：“…如在甲方没有缴纳租金的情况下，乙方有权收回”，原告不按时支付租金，被告有权解除合同。②合同第四条第四款约定“工业废渣等原材料一律不得对外出售，由甲方使用，甲方按照30元／吨的价格使用（前半年每月不低于2000吨），并按月支付材料费给乙方”。被告原股东汪鹏、汪建华指望着废渣材料费清偿债务。2017年8月至2018年7月，原告废渣使用量仅为4061.4吨，远低于合同约定，也未按时支付材料款，被告原股东汪鹏、汪建华多次催要，原告均不履行。 针对被告海河公司的反诉，原告鼎达公司辩称，1、被告海河公司提出的法定和约定的合同解除情形，缺乏事实及合同依据，不予采信。①被告所述的油罐车与柴油均系案外人平利县汇源加油站所有，经营主体是汇源加油站，原告鼎达公司与汇源加油站签订《零售购销合同》，仅作为使用者，不存在非法经营，反诉人主张非法经营缺乏客观、有效的证据佐证，且与本案租赁合同无关。②租赁合同第二条约定租期三年，从2017年8月1日起算，租金每半年支付，合同履行期内，原告均按约交纳租金，正常履行合同义务。被告主张以2017年6月12日首付租金日开始起算半年支付，缺乏合同依据。且与被告自认给原告提供设备检修和生产准备时间（即“免租期”）自相矛盾。③关于租赁合同项下废渣用量及结算问题，被告与原告已于2018年4月20日签订《补充协议》，并对相关事宜进行明确约定，原告已按约履行《补充协议》项下的付款，被告提出废渣用量不足及拖欠款项与补充协议矛盾。2、被告无故单方解除租赁合同，主观恶意明显，其解除通知不产生法律效力。被告长期处于资不抵债的状况，其急于解除租赁合同，本质上是为了尽快完成工厂的转让（被告的法人已进行工商变更），以转让款还债。3、原告按约交纳租金，正常履行合同义务，租赁合同尚未到期应继续有效。4、被告单方恶意解除合同严重违约，造成原告持续性重大损失，应承担相应的赔偿责任。请求法院驳回被告海河公司的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：被告海河公司原法定代表人为汪鹏，2018年8月16日被告海河公司法定代表人变更为刘会民。 2017年6月10日，原告鼎达公司与被告海河公司签订《租赁承包合同》。合同约定由原告鼎达公司租赁被告海河公司工业废渣综合利用制造混泥土外加剂生产经营所有的设备、厂房、场地、地磅等。租赁期限三年，自2017年8月1日至2020年8月1日止。租金每年400000元，第一年租金为300000元，租金每半年支付。同时约定，被告海河公司的工业废渣由原告鼎达公司按照30元/吨的价格使用（合同执行前半年每月废渣使用量不低于2000吨），原告鼎达公司按月支付材料费给被告海河公司。原告鼎达公司与被告海河公司签订合同后，原告鼎达公司又将生产经营承包给被告海河公司的法定代表人汪鹏。原告鼎达公司于2017年6月12日向被告海河公司支付租金150000元、2018年2月12日支付租金150000元、2018年7月4日支付租金50000元、2018年7月30日支付租金150000元。2018年4月20日，原告鼎达公司被告海河公司就工业废渣使用量、价格及结算问题签订补充协议，原告鼎达公司分10次向被告海河公司支付工业废渣款共计560000元。2017年10月25日，原告鼎达公司与平利县汇源加油站签订零售购销合同，原告鼎达公司使用该加油站的油罐车在厂区内加油。2018年7月29日，被告海河公司向原告鼎达公司发出工厂转让征询函。2018年8月2日，被告海河公司以原告鼎达公司未专心组织好生产经营，导致企业亏损，造成全面违反合同约定为由向原告鼎达公司发出解除租赁合同通知书并送达原告。2018年8月16日平利县安全生产监督管理局扣押了停放在被告海河公司内的油罐车。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、第九十六条规定了合同的约定解除、法定解除及解除权的行使。原告鼎达公司与被告海河公司签订《租赁承包合同》是双方真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当积极履行。 被告海河公司主张原告鼎达公司未组织好生产经营，导致企业亏损，违反合同约定。又因《租赁承包合同》第四条第二项规定：“本合同签订生效后，乙方不得收回该生产场地、车间及相关一切设备，如在甲方没有缴纳租金的情况下，乙方有权收回”。被告认为原告未缴纳租金，也未按约支付废渣材料款，违反了合同约定，符合合同约定解除的条件，应当解除合同。本院认为，《租赁承包合同》第三条第二项双方当事人约定租金每半年支付。但未约定具体的第一次支付时间，属于履行期限约定不明确。原告于2017年6月12日向被告支付租金150000元、2018年2月12日支付租金150000元、2018年7月4日支付租金50000元、2018年7月30日支付租金150000元。被告对原告所支付的500000元予以认可，提出2018年7月4日支付的50000元及2018年7月30日支付的150000元是原告用于支付工人工资，但被告未能提供相应的证据证实该辩论意见，故该意见本院不予采信。原告鼎达公司支付了租金，被告海河公司接受了租金，视为被告海河公司对原告鼎达公司租金支付期限的认可。原、被告就工业废渣问题达成补充协议，属于对合同内容的变更，双方当事人应当按照变更后的合同履行。原告鼎达公司按照补充协议网联了被告海河公司的材料，并支付了材料款。原告不构成违约，故本院对被告海河公司上述辩论意见不予采信。被告海河公司主张原告鼎达公司未按约支付租金和工业废渣材料款，导致被告海河公司无法清偿债务，合同目的不能实现，被告海河公司享有法定解除权。本院认为，被告海河公司与原告鼎达公司签订《租赁承包合同》合同目的是收取租金和工业废渣材料款，原告鼎达公司支付租金，又按补充协议支付了工业废渣材料款，对于被告海河公司的债务清偿《租赁承包合同》及《补充协议》中并无明确约定，故本院对被告海河公司该辩论意见不予采信。被告海河公司主张原告鼎达公司在厂区内使用无牌无证油罐车加油系非法经营，违反了法律强制性规定，且对厂区有安全隐患，属于合同的法定解除条件。被告海河公司提供的证据不能证实原告鼎达公司非法经营且油罐车系原告鼎达公司所有，故本院对被告海河公司该项辩论意见不予采信。 综上所述，被告海河公司单方向原告鼎达公司发出解除合同通知，没有合同和法律依据，本院依法确认解除合同通知无效。2018年8月16日被告海河公司法定代表人及股东进行了变更，租赁期间租赁物所有权也随之发生变动，但不影响原、被告双方租赁合同的效力，原、被告之间的《租赁承包合同》继续有效，被告应当继续履行合同义务。原告鼎达公司主张2018年8月16日因被告海河公司申请停电造成原告停产损失250000元，但未提供相应证据证实，本院依法不予支持。被告主张要求原告立即返还租赁承包财产，并按每月33000元承担自2018年8月1日至财产返还之日的租金，无法律和合同约定的依据，该主张本院不予支持。为了保护合同当事人的合法权益，维护诚实信用原则和社会经济秩序。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第七十六条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十条、第二百二十六条、第二百二十九条，判决如下： 一、原告（反诉被告）安康市鼎达建材有限公司与被告（反诉原告）平利县海河实业建材有限公司应继续履行《租赁承包合同》，被告（反诉原告）平利县海河实业建材有限公司的《解除租赁合同通知》无效； 驳回原告（反诉被告）安康市鼎达建材有限公司其他诉讼请求； 驳回被告（反诉原告）平利县海河实业建材有限公司的反诉请求。 本案本诉受理费500元，反诉受理费625元，合计1125元，减半收取计562.50元，由被告平利县海河实业建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员  印玲 二〇一八年九月二十七日 书记员  张芳