四川省宜宾县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1521民初1492号 原告：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行，住所地四川省宜宾县草堂镇草堂街**，组织机构代码证56568146-4。 主要负责人：武光俊，行长。 被告：陈志武，男，1976年2月7日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被告：董勤娟，女，1975年11月15日出生，汉族，住山东省莒县。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行与被告陈志武、董勤娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行的负责人武光俊、被告董勤娟到庭参加诉讼。被告陈志武经本院传票传唤，到期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行向本院提出诉讼请求：1.判决两被告陈志武、董勤娟偿还原告依据借款合同约定的借款本金140000元及还清本金之日止的利息；2.判决原告对位于宜宾县柏溪镇二二四文星花园小区1幢-1层3号的抵押物享有优先受偿权;3.二被告共同承担本案诉讼及保全相关费用。事实与理由：二被告于2014年1月10日向原告申请借款150000元用于经营塔机，方式最高额抵押担保，期限5年，循环使用，原告于2014年1月12日与两被告签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，借款合同编号宜县联信个借240002号，担保合同编号为宜县联信个借最高抵240001号，并于2016年3月31日向被告发放了贷款150000元用于经营塔机，月利率6.3075‰，约定于2017年3月30日偿还。贷款到期后，原告先后于2017年3月30日和2017年6月21日向被告发出了逾期贷款催收通知书并取得书面回执，但被告只在2017年8月17日偿还本金10000元后再未履行还款义务。该笔贷款利息己结至2016年12月21日，共计归还利息9780.92元，截止2018年6月7日，贷款本金余额140000元，拖欠利息22637.46元。根据借款合同约定，逾期后应当执行月利率为9.46125‰。担保人陈志武、董勤娟应当在抵押合同约定范围内对原告承担相应的担保责任即原告享有优先受偿权。原告依照合同约定履行合同义务，被告不按期偿还借款属违约，为保障原告合法权益，具状起诉。 被告陈志武辩称，与董勤娟确有一笔共同贷款150000元未偿还，用门面做抵押的。双方与2017年1月16日离婚，所有机械、设备、债务和进账都由女方所有，由于银行贷款已到期未归还，银行起诉到法院，如果女方未归还贷款，可以卖门面来抵债。 被告董勤娟辩称，二被告原系夫妻关系，向原告贷款150000元是事实。二被告在2017年1月16日已经离婚，双方离婚时约定债权债务由被告董勤娟承担，文星花园1幢-1-3号商铺归董勤娟所有。因银行扣款的卡是陈志武的名字，卡也没有在被告董勤娟手里。门面是贷款时抵押给农商银行的，被告董勤娟多次联系原告要求原告把房产证照相给被告，被告把门面卖了以后还贷款，但是银行一直没有回应，被告董勤娟又不敢把钱打进银行卡，怕陈志武拿去用了。被告董勤娟要求把还款卡名变更为董勤娟，由董勤娟直接还款。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照，川银监复[2014]383号文件，被告陈志武及董勤娟的身份证、结婚证复印件，个人借款申请，个人借款合同，最高额抵押合同，个人循环借款提款通知，关于利率调整的协议，逾期贷款催收通知。被告董勤娟提交了微信截图图片，离婚证，离婚协议。以上证据经本院依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行原为宜宾县农村信用合作联社草堂分社，后改制为现名。陈志武与董勤娟系夫妻关系，双方于1998年2月27日登记结婚，于2017年1月16日离婚。2014年1月12日，原宜宾县农村信用合作联社草堂分社与陈志武、董勤娟签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，借款合同编号宜县联信个借240002号，担保合同编号为宜县联信个借最高抵240001号。约定由原宜宾县农村信用合作联社草堂分社向陈志武、董勤娟提供借款额度为150000元的循环使用贷款，借款用途为经营塔机，借款期限为2014年1月12日至2019年1月11日。并约定单笔借款的借款期限自实际提款之日起至约定还款日止，以借据的记载为准。合同对利率、逾期利息、罚息等作了相应约定。双方当日签订《最高额抵押合同》，约定以陈志武、董勤娟所有的位于宜宾县柏溪镇二二四文星花园小区1幢-1层3号，房屋所有权证号201303047的商铺为借款作抵押，并办理了抵押权登记，他项权权证号为宜县房他柏溪镇字第××号。 2016年3月31日，四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行于向陈志武、董勤娟发放了贷款150000元，双方签订《个人循环借款提款通知书》，约定月利率6.3075‰，贷款逾期的罚息利率为贷款实际利率上浮50%，借款期限至2017年3月30日。贷款后，陈志武、董勤娟将该笔贷款的利息支付至2016年12月20日。贷款到期后，四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行于2017年3月30日、2017年6月21日向陈志武、董勤娟发出了逾期贷款催收通知书。陈志武、董勤娟在2017年8月17日偿还本金10000元后再未履行还款义务。庭审中，董勤娟表示愿意偿还该笔借款。庭审后，董勤娟于2018年7月26日偿还借款本金50000元。 本院认为，被告陈志武与原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行签订本案《个人借款合同》和《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，双方的借贷法律关系依法成立。原告履行了出借义务，出借借款本金150000元，被告陈志武、董勤娟应当按照约定还款，并应承担未按约定还款的违约责任，即应按本案《个人借款合同》约定的利率支付原告相应利息、罚息。借款后，被告陈志武、董勤娟支付利息至2016年12月20日。借款逾期后，经原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行催收，被告陈志武、董勤娟偿还了10000元借款本金，之后未再还款。虽然被告陈志武、董勤娟于2017年1月16日离婚，离婚协议约定夫妻债务由被告董勤娟偿还。但借款系二被告婚姻关系存续期间所产生，系夫妻共同债务，应当由二被告共同偿还。在本案庭审后，被告董勤娟主动向原告偿还贷款本金50000元，现尚有本金90000元及自2016年12月21日起的利息及逾期利息、罚息未付。二被告应当按照合同约定，偿还原告借款本金，以及依照合同约定的利率支付利息和罚息。二被告与原告签订了《最高额抵押合同》并对抵押物进行了抵押登记，现原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行主张就抵押财产优先受偿，该主张符合法律规定，本院予以支持，即原告在拍卖、变卖上述抵押财产的价款中具有优先受偿权。 综上所述，原告主张的本案事实存在，其诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈志武、董勤娟于本判决生效之日起十日内共同偿还原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行借款本金90000元，并自2016年12月21日起按本案《个人借款合同》、《个人循环借款提款通知书》约定的利率支付原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行相应利息和罚息，至本金付清之日止； 二、被告陈志武、董勤娟以宜县房他柏溪镇字第××号设定的抵押房产在其价值范围内对上述债务承担抵押担保责任，原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司草堂支行对抵押房产的处置款享有优先受偿权。 如被告陈志武、董勤娟未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，减半收取1550元，由被告陈志武、董勤娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  袁洪林 二〇一八年九月七日 法官助理阳崎 书记员韦汉敏