安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初3303号原告:安徽省大地肥料工业有限公司,住所地阜阳市颍泉区周棚镇老张庙村,统一社会信用代码91341200713915665X（1-1）。法定代表人：卢玉鑫，该公司经理。委托诉讼代理人：吴成群，安徽众商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈继新，安徽众商律师事务所律师。被告:真海艳,女,1953年10月9日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：刘丽涛，安徽丽涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子绫，安徽丽涛律师事务所律师。原告安徽省大地肥料工业有限公司（以下简称大地公司）与被告真海燕不当得利纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月26日公开开庭进行了审理，原告的法定代表人卢玉鑫及其委托诉讼代理人吴成群、被告真海燕的委托诉讼代理人刘丽涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还不当得利400000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月19日原告委托被告代理销售房屋等事宜给被告出具一份“声明”。在售楼过程中，被告非法占有售房款60余万元并给原告造成损失，为此被诉至法院，（2016）皖12民终2595号民事判决书认为，双方实际上是关于案涉项目转让达成协议,该合同无效，并告知因合同无效产生的争议可另行处理。现被告拒不返还售房款600000元，特依法起诉，请依法保护原告的合法权益。真海艳辩称，一、原告起诉部分不属实，所诉事由与案由不符。原告诉状中所称“2010年8月19日，原告委托被告代理销售房屋等事宜并为其出具一份声明”，诉求中要求“被告返还不当得利”按照原告所称的事由是与被告建立了委托法律关系，但其诉求即本案的案由却是不当得利，显然诉求与诉称事由不符合。委托法律关系属于《合同法》的范畴是合同之诉，不当得利为侵权之诉，“案由的名称涉及到不同的法律关系”，两个不同的案由涉及到不同的法律关系。因此人民法院在审理中，首先要确定案由方能正确审理适用法律。二、原告的诉讼请求没有依据，人民法院应予以驳回。原告诉称被告非法占有售房款60余万元，并就房屋出售款提出主张，但房屋出售款是基于房屋的处分权，也就是房屋的所有权，对于原告主张返还的房屋款项，（2014）州民一初字第00234号庭审笔录、（2015）州民一初字第00451号卷宗材料、（2016）皖12民终2595号民事判决书，均确认了被告出资建造涉案房屋的事实，被告自己出资所建造房屋后进行处分，原告却无理要求被告将售房款返还，没有任何依据。三、原告诉求不当得利依法不能支持，被告收取房款的行为不存在返还情形。（2016）皖12民终2595号民事判决书已认定被告与原告“双方之间的转让房地产开发项目的合同无效”，依据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，即合同无效则双方返还。《民法通则》第92条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”，故依据本案案由，原告主张返还售房款不符合法律规定，原告主张返还并不属于“合法利益”。综上，本案被告与原告双方无论是委托关系，还是无效的项目转让关系，被告都是基于出资行为，收回自己建造房屋的售房款，如委托关系成立则被告系按照委托关系履行出资义务，行使收取售房款的权利，如按照无效的项目转让关系，那么被告收取的款项也是基于自己出资建房，何来的占有他人财产、构成不当得利？原告的诉讼请求没有依据，请求人民法院依法驳回。经审理查明：大地公司的股东是卢玉鑫、卢家骥及卢琳。卢家骥与真海艳原系夫妻关系，真海艳与卢玉鑫、卢琳原系继母子、继母女关系，卢家骥与真海艳于2005年1月28日登记结婚，2016年5月5日经本院判决离婚。2008年4月24日该公司以出让的方式取得阜阳市颍泉区行流镇西大街2820平方米的国有土地使用证。2009年11月16日该公司委托卢家骥全权代理行流镇本公司所属土地的开发建设、销售等一切事宜。2010年6月21日该公司开始在该土地上建房，因各方面的原因该公司于2010年8月19日给真海艳出具声明一份，该声明载明：“本公司所属原行流供销社院内的四亩三分土地，于2010年8月19日全部转移给真海艳同志，由其进行开发建设、销售等一切事宜，并由其承担一切经济责任。特此声明安徽大地肥料工业有限公司卢玉鑫签名，并加盖单位公章。”此后，涉案工程于2010年农历腊月底主体工程竣工，共建三幢（每幢四层，其中住房36套，门面房24间）。房屋竣工后，真海艳销售涉案房屋8套，查明真海燕收取其中一套房款是86000元，其余七套房屋真海燕收取多少房款，原告提供的证据不能证明。2013年3月30日该公司在安徽科技报上刊登公告：“安徽省大地肥料工业有限公司从即日起收回对于真海艳关于委托其全权负责本公司在阜阳市颍泉区行流镇原行流供销社院内房产业务的一切授权，真海艳今后一切行为与本公司无关”。2014年1月3日原告起诉至本院要求被告返还售房款600000元、赔偿损失；依法确认“声明”无效，该案至2016年11月28日经安徽省阜阳市中级人民法院（2016）皖12民终2595号民事判决书判决认定：“大地公司于2010年8月19日出具的声明载明真海艳对其公司所属的四亩三分土地进行建设、销售等一切事宜，并由真海艳承担一切经济责任。因委托关系中委托人所为法律行为的相应后果由受托人承担，上述声明载明真海艳承担一切经济责任，该声明不具备委托关系的法律特征，故双方之间实际上是关于案涉项目转让达成协议。案涉项目是房地产开发、销售项目，而大地公司与真海燕均不具备房地产开发资质，故双方之间的转让房地产开发项目的合同无效。大地公司依据委托关系请求真海燕返还购房款及赔偿损失不予支持，双方因合同无效产生的争议可另行处理。”现原告根据安徽省阜阳市中级人民法院（2016）皖12民终2595号民事判决书的认定，以不当得利起诉至本院，要求被告返回不当得利400000元。上述事实，由营业执照、身份证、（2016）皖12民终2595号民事判决书、（2015）州民一初字第00451号民事判决书、（2014）州民一初字第00234号民事判决书及当事人陈述等，予以证实。原告提供的真海燕收条、房屋买卖合同均不是原件，被告不予认可，故对原告提供的收条、房屋买卖合同的证明力不予认定。本院认为，大地公司于2010年8月19日出具的声明载明真海艳对其公司所属的四亩三分土地进行开发建设、销售等一切事宜，并由真海艳承担一切经济责任。该声明表明大地公司与真海艳之间关于案涉项目转让达成协议，因大地公司、真海艳均不具备房地产开发资质，生效的判决书已确认该转让无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。返还财产是指合同当事人在合同被确认无效后，对已交付给对方的财产享有返还请求权，而已接受该财产的当事人则有返还财产的义务，通过返还财产让双方当事人的财产状况恢复到合同签订前的状态。财产无法返还或不便返还的，折价赔偿损失。本案房屋已建成，财产已不可能恢复原样，无法返还。原告2010年8月19日出具“声明”内容：“一切开发建设、销售事宜和一切经济责任均由真海艳承担”，至少说明案涉房屋在“声明”之后被告进行了建设并有一定投资，有投资就应当有收益，至于双方投资收益多少，因未审计，无法确定，原告现主张被告不当得利缺乏依据，不予支持。双方可待审计后，另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告安徽省大地肥料工业有限公司的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，财产保全费2520元，合计6170元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 高 琳二〇一八年九月十日书记员 桂超宇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。