内蒙古自治区满洲里市人民法院执 行 裁 定 书（2018）内0781执异17号案外人：孙雪怡，女，1993年6月25日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区满洲里市卡斯特小镇**楼****。委托诉讼代理人：孙鹏云，男，1966年9月28日出生，汉族，无职业，住内蒙，住内蒙古自治区满洲里市卡斯特小镇**楼****iv>申请执行人：刘维成，男，1959年12月13日出生，满族，农民，现住内蒙古自治区满洲里市富豪城**楼****。被执行人：宝春香，女，1971年8月19日出生，蒙古族，无职业，现住，现住内蒙古自治内蒙古自治区满洲里市府欣****楼****div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>本院在执行刘维成与宝春香、司太明民间借贷纠纷一案中，案外人孙雪怡对本院（2016）内0781财保39号民事裁定书，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人孙雪怡称，不服满洲里市人民法院（2016）内0781财保39号民事裁定书，孙雪怡是涉案房屋的实际所有权人，依法提出执行异议，请求裁定中止执行。理由如下：2016年9月23日，案外人孙雪怡与被执行人宝春香之间签订了《合同》，约定宝春香将坐落于满洲里市卡斯特小镇10号楼3单元202室及10号楼111号车库以价格39万元卖给孙雪怡。合同签订之后孙雪怡向宝春香支付了全部房款，因开发商承诺540天办理产权证书，所以双方无法办理产权变更手续。同时，案外人孙雪怡已对该房屋进行了装修，且入住该房屋两年多。上述合同签订和履行过程中，均有合同担保人证实。申请执行人刘维成称，不同意案外人的申请，满洲里市卡斯特小镇10号楼3单元202室及10号楼111号车库并没有过户到案外人的名下，该房屋及车库的所有权人应是被执行人宝春香。被执行人宝春香称，满洲里市卡斯特小镇10号楼3单元202室及10号楼111号车库，是被执行人宝春香正常卖给案外人孙雪怡的，当时由于房子是期房，所以无法办理过户,签订合同时有保证人。该房屋及车库的产权证目前没有办下来，即使产权证办下来,也会先办理到被执行人宝春香名下，因为房产是按照宝春香的名字网签的，况且该房屋还有公积金贷款没有还清，所以目前无法过户给案外人孙雪怡。本院查明，2016年，申请执行人刘维成以被执行人宝春香欠款为由，向本院申请对被执行人宝春香位于满洲里市卡斯特小镇10号楼3单元202室及10号楼111号车库予以保全。满洲里市人民法院于2016年12月1日作出（2016）内0781财保39号民事裁定书，裁定将被执行人宝春香名下的位于满洲里市卡斯特小镇10号楼3单元202室及10号楼111号车库予以查封。后刘维成以宝春香及司太明为被告向满洲里市人民法院提起诉讼，满洲里市人民法院于2017年6月27日作出民事判决书，判决：“被告宝春香、司太明自本判决生效之日起十五日内偿还原告人民币800000元，并以800000元为本金自2016年12月6日按照年利率6%支付资金占用期间的利息至本判决生效之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13008元，减半收取计6504元，保全费2520元，由二被告负担。”因宝春香、司太明未履行生效法律文书确定的义务，刘维成向法院申请强制执行。在执行过程中，案外人孙雪怡向本院提出异议。另查明，满洲里市产权交易中心证实，宝春香位于满洲里市卡斯特小镇10号楼3单元202室及10号楼111号车库的房产于2013年11月22日签署商品房买卖合同并办理公积金备案。2016年9月23日，宝春香（甲方）与孙雪怡（乙方）签订了《合同》，约定：“1.甲方以39万元价格将位于满洲里卡斯特小镇10#3-202房屋和10#111车库卖给乙方；2.房屋入住费由乙方承担；3.由于开发商承诺在房产登记日至540天内给予办理房产证，加上三至五年之内的房屋交易税较高原因，经双方自愿定为先以甲方名义办理产权，待三至五年后按照低费率进行实际产权交易手续；4.产权待到可低费率进行交易时办理产权移交手续，手续费由甲方承担；5.以上合同内容有效期为办理产权实际交易结束后终止；6.自本合同签订之日起至房屋过户与房价涨跌无关；如果已经低费率可以办理过户的情况下如果甲方仍然不给过户就退房款及相应其他装修款；7.为了按约定过户乙方少交1万元过户费，待过户手续结束后将该款项交给甲方；8.担保人担保此房过户手续的正常履行，如果甲方不履行，担保人承担相应的连带保证责任。”该合同有甲方宝春香，乙方孙雪怡及担保人签字。同日，孙雪怡通过中国农业银行向宝春香转账374000元，宝春香为孙雪怡出具了收到房款叁拾捌万元的收据一张。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对异议人提出的排除执行异议，人民法院应当从异议人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行等方面进行审查。判断异议人是否系权利人的标准，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，满洲里市卡斯特小镇10号楼3单元202室及10号楼111号车库属于已登记的不动产，案外人孙雪怡未提供充分的证据证明其享有满洲里市卡斯特小镇10号楼3单元202室及10号楼111号车库的所有权，不享有足以排除强制执行的权益。综上，案外人的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人孙雪怡的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  杨述英审判员  孙剑岩审判员  王志宏二〇一八年九月二十五日书记员  王淑平附：本裁定所依据的相关法律：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”2.《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对异议人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）异议人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”