广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5203民初1089号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：揭阳市揭**曲溪镇金溪大道**。法定代表人：李旭升。委托诉讼代理人:杨惠秋、林楚标，该公司职员。被告：洪贤才，男，1954年9月5日出生，汉族，住揭阳市空港经济区。被告：揭阳空港区炮台永新花岗石板厂。住。住所地：揭阳空港经济区炮台镇丰溪村/div>法定代表人：洪锭天。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告洪贤才、揭阳空港区炮台永新花岗石板厂(以下简称永新石板厂)金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨惠秋、林楚标到庭参加诉讼，被告洪贤才和永新石板厂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉称，2014年8月1日，原告与两被告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定由被告永新石板厂提供其所有的位于揭东县砲台镇丰溪村洪厝206国道东侧的国有两宗土地[揭东国用（2004）字第370号和371号]及位于揭东206国道砲台镇丰溪洪厝村路段东侧的5宗房地产(房屋所有产权证证号列：粤房地证字第0338846、0338847、0338848、C2774623、C2774624号)作为抵押物，为被告洪贤才向原告借款120万元作抵押担保。2014年8月8日，三方到揭阳市房产管理局空港经济区管理所办理抵押登记，原告取得粤房地他项权证（揭阳市字第2004000098，2004000099，2004000100，2004000101，2004000102号）房地产他项权证。同日，原告依约向被告洪贤才发放了120万元贷款，借款时，双方约定月利率为7.95‰，用途购石材，贷款到期后，经原告多次催讨，被告洪贤才和永新石板厂以各种借口拒不归还，现被告尚欠原告贷款本金120万元及该款的利息。请求判令：1、被告洪贤才立即付还借款本金120万元及该款自2014年8月8日起至还清之日利息（借款期限内按合同约定月利率7.95‰计，逾期按借款合同约定逾期贷款利率计）。2、原告和两被告签订的《最高额抵押担保借款合同》合法有效，原告对被告永新石板厂提供的抵押物享有优先受偿权。3、由两被告承担本案的一切诉讼费用。原告提供如下证据证明自己的主张：1、营业执照、金融许可证、机构代码证、法定代表人证明书，证明原告的企业基本情况及负责人身份情况。2、被告洪贤才身份证复印件、被告永新石板厂原营业执照及企业机读档案登记资料，证明两被告的诉讼主体资格。3、最高额保证担保借款合同、借款借据，证明被告洪贤才向原告贷款120万元并由被告永新石板厂提供抵押担保的事实。4、国家企业信息公示系统，证明被告永新石板厂企业名称自2018年6月29日由揭东县炮台永新花岗石板厂变更为揭阳空港区永新花岗石板厂，原法定代表人洪贤才变更为洪锭天。5、同意抵押意见书、不可撤销抵押担保声明书、抵押（质押）物品清单、房地产他项权证、房地产权证、国有土地使用证、证明书、声明书、房地产估价报告书，证明被告永新石板厂为被告洪贤才提供以上财产作为借款抵押担保的事实。被告洪贤才和永新石板厂没有答辩，也没有提供证据。经审理查明，2014年8月1日，原告与两被告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定：根据被告的需要和原告的可能，自2014年8月1日起至2016年7月23日止，由原告发放最高额不超过120万元的贷款给被告洪贤才，借款类型为还旧借新，逾期利息按原贷利率加收30%，被告永新石板厂提供其所有的位于原揭东县砲台镇丰溪洪厝206国道东侧的两宗国有土地[揭东国用(2004)字第370号和371号]和位于原揭东县206国道砲台镇丰溪村洪厝村路段东侧的5宗房地产（房屋所有产权证证号列：粤房地证字第0338846、0338847、0338848、C2774623、C2774624号）作为抵押物，为被告洪贤才向原告借款120万元作抵押担保。同年8月8日，当事人就上述抵押物到房管部门办理抵押登记（房地产他项权证号列：粤房地他项权证揭阳市字第2004000098、2004000099、2004000100、2004000101、2004000102号），抵押范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用，抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息，抵押担保期间自设定抵押之日至担保范围内全部债务清偿完毕止，当被告洪贤才不能依合同约定偿还借款时，原告有权依照法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还。同日，原告与被告洪贤才签订《借款借据》，原告发放120万元给被告洪贤才，借款用途为购石材，双方约定年利率为9.54%（月利率7.95‰），借款期限自2014年8月1起至2016年7月23日止，按季结息，期到还本。至2017年6月30日，两被告只付还利息215085.4元，借款本金及其余利息没有付还。2018年7月12日，原告诉至本院。同年7月17日，原告申请对上述抵押物进行查封，本院依法作出保全裁定，于同年7月31日对上述抵押物进行查封。另查明，因为行政区域变更，揭东县砲台镇（炮台镇）现为揭阳市空港经济区砲台镇（炮台镇）。2018年6月29日，揭东县炮台永新花岗石板厂变更为揭阳空港区永新花岗石板厂，法定代表人由洪贤才变更为洪锭天。上述事实，有原告提供的证据和庭审笔录在卷为证。本院认为，原告与两被告于2014年8月1日签订的《最高额抵押担保借款合同》和同年8月8日签订的《借款借据》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律的规定，依法应确认为有效。被告洪贤才向原告借款120万元，有合同及借据为证，依法可予认定。因为被告洪贤才没有按照合同约定还款付息，构成违约，原告请求被告洪贤才付还借款并按合同约定支付利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对被告永新石板厂提供的抵押物，已经办理抵押登记的，原告请求享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于没有办理抵押部分，原告请求享有优先受偿权，本院不予支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃了抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告洪贤才应于本判决生效之日起5日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款120万元及该款利息（自2014年8月1日起至2016年7月23日止按年利率9.54%计算，2016年7月24日起至还款之日止按年利率9.54%加收30%计算）。二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对被告揭阳空港区炮台永新花岗石板厂提供抵押的位于原揭东县（现为揭阳市空港经济区）206国道砲台镇丰溪洪厝村路段东侧的5宗房地产及房产占用的土地[房屋所有产权证证号列：粤房地证字第0338846、0338847、0338848、C2774623、C2774624号，国有土地使用权证号为：揭东国用（2004）字第370号和371号]在作价、拍卖、变卖或以其他方式处置抵押物所得款项中享有优先受偿权。三、驳回原告广东揭东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17842元，保全费5000元，共22842元，由被告洪贤才负担，被告揭阳空港区炮台永新花岗石板厂在担保物价值范围内承担连带清偿责任，两被告应负担的受理费应于本判决生效之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  黄楚平代理审判员  吴丽霞人民陪审员  王敏珊二〇一八年九月二十日书 记 员  刘学敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。