云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2901民初1675号原告：杨某某，男。委托诉讼代理人：陈荣道，大理苍海仁法律服务所法律服务工作者，特别授权代理。被告：大理茂源林业科技有限公司，住所地大理市下关建设西路****。委托诉讼代理人：邱世煌，云南星震律师事务所律师，特别授权代理。原告杨某某与被告大理茂源林业科技有限公司（以下简称茂源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈荣道、被告的法定代表人张晓源及委托诉讼代理人邱世煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某向本院提出诉讼请求：1．判决确认原告与被告签订的《协议书》无效；2．判令被告返还原告大棚承包费84,000元以及该款从2016年5月1日起至款项还清之日止按年利率7.4%计算的利息；3．判令被告承担本案的诉讼费。诉讼过程中，经本院释明，原告变更第1项诉讼请求为：判令解除原、被告签订的《协议书》。事实和理由：被告隐瞒其与大理省级旅游度假区大理农科站签订的阳和大棚租赁协议到2015年9月4日租期届满的事实，找到原告商议将阳和大棚承包给原告，原告出于对被告的信任，于2016年3月4日与被告签订《协议书》，约定：承包时限为2016年5月1日起至2021年5月1日止，其中2016年5月1日至2018年5月1日的承包费为84,000元。原告即向被告支付了84,000元。合同签订后，原告按约定接手大棚经营，入场后投入了10多万元进行苗木种植经营，投入9万元对大棚进行了改造。在这期间原告才知道被告的承包期于2015年9月4日届满，且被告未交付租金，大理市大理镇人民政府已经起诉被告。2018年5月7日，原告按大理镇国有资产经营有限责任公司的催收通知要求，向该公司支付了2016年5月1日至2018年5月1日的土地占用费（租金）40,000元，经原告与该公司协商，双方签订了《大理镇“阳和大棚”承包合同》。被告隐瞒其租赁合同期限，其没有发包的权利，而欺骗原告与之签订承包合同，原、被告签订的《协议书》无效，造成合同无效的过错责任在被告。生效判决确认被告退还权利人租赁物，致原、被告签订的合同无法履行，被告应全额退还原告租金。被告茂源公司辩称，原告所述与事实不符，原告清楚知道被告与大理省级旅游度假区大理农科站租赁期限及双方进行诉讼的事实，其是在认可前述事情的情况下，才与被告签订承包合同，被告不存在隐瞒和欺诈。被告与大理省级旅游度假区大理农科站签订了租赁合同，被告并非无权处分人，原、被告签订的《协议书》有效。同时，在承包期限内，被告也积极与大理省级旅游度假区大理农科站进行协调，该农科站也认可了被告的承包行为，因而没有强制收回承包苗圃，而是让被告继续经营。现原告已经重新与大理省级旅游度假区大理农科站签订了承包合同，虽然其行为已严重违背了双方的约定，但被告也明确同意解除与原告签订的《协议书》。原告认可其接手大棚经营并进行投入，该《协议书》约定的其中两年（2016年5月1日至2018年5月1日）的承包期已实际履行完毕，原告也实际使用了该大棚及相关的附属设施，且被告在该大棚中添置了大量的设施设备留给原告使用，原告要求退还承包费于法无据。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：原告向本院提交了以下证据：1．企业信用信息公示报告打印件一份，证明被告身份情况；2．大理白族自治州中级人民法院民事判决书复印件一份，证明生效判决确认被告与大理省级旅游度假区农科站签订的租赁协议租赁期限到2015年9月4日截止，判决被告将案涉土地、大棚返还大理镇政府；3．催款通知、租金发票原件各一份，证明大理镇国有资产经营有限责任公司向原告发出2016年5月1日至2018年5月1日案涉大棚占用费40,000元催收通知，同意将案涉大棚租给原告经营使用，原告向该公司支付租金40,000元。经质证，被告对第1、2组证据认为不符合证据形式要件，对关联性不认可，并表示第2组证据原件由法庭核实；对第3组证据真实性认可，关联性不认可。本院认为，第1组证据与被告提交的被告营业执照、法定代表人身份证明书载明信息一致，予以采信；第2组证据与本院调取的证据一致，第2、3组证据真实、合法，与本案有关联，均予以采信。诉讼中，本院依法调取了（2016）云29民终525号民事判决书、送达回证各一份，经质证，原告对该两份证据三性无异议；被告对该两份证据真实性、合法性无异议，对关联性不认可。本院认为，该两份证据真实、合法，与本案有关联，确认为本案有效证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月4日，大理省级旅游度假区农科站（甲方）与被告（乙方）签订《阳和大棚租赁协议书》，约定甲方将大丽路边的阳和大棚一座约6亩左右承包给乙方用于经营苗木种植，承包期限为2009年9月4日至2015年9月4日，承包金每年2万元。2016年3月4日，被告与原告签订《协议书》，约定：被告将大丽路边的阳和大棚一座约6亩左右（设施有大门，水电路三通设备，住房一层五间），作为设备本金同乙方共同经营种植苗木、花卉项目；承包期原告自主经营自负盈亏，流动资金自筹，并在国家允许法律法规下经营；双方合同经营年限为五年，自2016年5月1日起至2021年5月1日止；承包费：第一次付清2016年5月1日至2018年5月1日的承包费84,000元，第二次付清2018年5月1日至2021年5月1日的承包费126,000元（2018年5月1日前一次付清）；此期间不得加、减承包费；该基地签订协议前一切债权债务均由被告自负，经营期五年原告发生债务原告自理承担；在合同期间双方不得随意终止合同，若被告单方终止合同则须赔付给原告违约金10万元并退回原告预付的租金；若原告单方终止合同则须赔付给被告10万元（扣除已预付的租金）。2016年3月29日，被告法定代表人张晓源在该《协议书》末尾备注以下内容：被告保证在2016年4月10日前把大棚内的苗木搬完，并交付给原告使用，2016年5月30日前把院厂内的苗木搬完移交给原告。同日，原告向被告交付84,000元，被告法定代表人张晓源向原告出具收条，被告将阳和大棚交付给原告。后大理市大理镇人民政府以茂源公司为被告向本院起诉，要求该公司向其支付拖欠的租赁期内租金8万元及2015年9月5日至2016年3月29日期间的租赁物占用费11,286.74元，并要求被告返还租赁物。本院作出（2016）云2901民初666号民事判决，认定原大理省级旅游度假区农科站为大理市大理镇人民政府的内设职能部门，并判决：一、茂源公司在判决书生效之日起十日内支付给大理市大理镇人民政府租金80,000元、租赁物占用费11,286.74元，合计91,286.74元；二、茂源公司在判决书生效之日起十日内将位于大理市大丽路边的“阳和大棚”交还给大理市大理镇人民政府。茂源公司不服该判决，向大理白族自治州中级人民法院提出上诉，该院作出（2016）云29民终525号民事判决，判决维持原判。该二审判决已生效（当事人最后领取二审判决的时间为2016年12月8日）。2018年5月4日，大理市大理镇国有资产经营有限责任公司向原告发出催收通知，告知原告案涉阳和大棚已由大理市大理镇人民政府委托其经营管理，2016年5月1日至2018年5月1日期间案涉阳和大棚由原告实际管理并投入资金，其同意原告续租的申请，并要求原告收到通知后15日内向其支付2016年5月1日至2018年5月1日的土地占用费4万元。2018年5月7日，原告向大理镇国有资产经营有限责任公司支付租金4万元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。按照原、被告签订的《协议书》的内容，被告将案涉阳和大棚及附属设施“承包”（出租）给原告使用，原告自主经营自负盈亏，原告仅需向被告支付固定的“承包费”（租金），双方的约定符合租赁合同的属性，本案应定性为租赁合同纠纷。原、被告签订的《协议书》所产生的法律关系为租赁物的债权债务关系，协议所涉租赁物的权属状态并不直接影响租赁合同的效力，协议未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故该《协议书》合法有效。对原告要求解除合同的主张，被告与大理市大理镇人民政府的纠纷已经二审审理作出终审判决，根据生效判决，被告应于判决生效之日起十日（即2016年12月18日）内将案涉阳和大棚交还给大理市大理镇人民政府，即2018年12月18日后被告无权占有、使用案涉阳和大棚，至此，原告与被告签订的《协议书》在法律上处于不能履行的状态。现原告主张解除双方签订的《协议书》，被告亦表示同意，本院对原告该项诉讼请求予以支持。对于原告要求被告退还租金的主张，应结合《协议书》履行情况分时段予以处理。《协议书》约定的起算租金时间即2016年5月1日至2016年12月18日期间，原告基于与被告签订的《协议书》管理、使用案涉阳和大棚，原告应依约向被告支付该期间的租金。2016年12月18日后，因双方签订的《协议书》处于法律上不能履行的状态，被告无权依据此协议要求原告向其支付租金。故对原告要求被告返还的租金，应扣除原告应承担的2016年5月1日至2016年12月18日共计231天的租金，即57,491.8元（84,000元-42,000元/年÷366天×231天）。对于原告主张的利息，因本案在合同解除后才发生被告返还原告租金的法律后果，故原告主张自2016年5月1日起计算的租金的利息无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条规定，判决如下：一、解除原告杨某某与被告大理茂源林业科技有限公司于2016年3月4日签订的《协议书》。二、被告大理茂源林业科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨某某租金57,491.8元。三、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,900元，减半收取950元，由原告杨某某负担300元，被告大理茂源林业科技有限公司负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员 王 娟二〇一八年九月十日书记员 陈晓蓉