.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初6052号原告：银川市金凤区个体经营中信租赁站，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。经营者：李中华，男，1964年2月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。被告:甘肃第二建设集团有限责任公司宁夏工程管理公司,住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。。负责人:吴军,该分公司经理。委托诉讼代理人：许宝贵，宁夏兴业律师事务所律师。被告:甘肃第二建设集团有限责任公司(变更前名称为甘肃省第二建筑工程公司),住所地甘肃省兰州市七里河区。法定代表人:王春景,该公司董事长。委托诉讼代理人：许宝贵，宁夏兴业律师事务所律师。原告银川市金凤区个体经营中信租赁站与被告甘肃第二建设集团有限责任公司宁夏工程管理公司（简称甘肃二建宁夏公司）、甘肃第二建设集团有限责任公司（简称甘肃二建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕文迪，被告甘肃二建宁夏公司、甘肃二建公司的委托诉讼代理人许宝贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.被告支付租赁物全部退还前产生的租赁费1010808.92元(暂计算至2018年5月31日前)、违约金303242.67元,共计1314051.59元；3.被告退还钢管4543.5米、扣件6650个，折价赔偿前述各项损失共计94422元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告甘肃第二建设集团有限责任公司宁夏工程管理公司(2017年8月1日名称变更前为"甘肃省第二建筑工程公司宁夏建筑安装工程分公司",以下简称甘肃二建宁夏公司)系银川市金凤区六盘山鼎极大院项目工程的施工单位。2013年7月6日,被告二建宁夏公司因该工程建设需要租赁建筑器材使用找到原告,与原告协商好租赁费后签订了一份《租赁合同》,该合同对租赁费的支付、违约金的支付、丢失租赁物的赔偿等均作了详细的约定。被告甘肃二建宁夏公司指定李刚为提货人、经办人为李金林,被告甘肃二建宁夏公司签订合同时加盖了变更前的"甘肃省第二建筑工程公司宁夏建筑安装工程分公司"印章;原告也加盖了"银川市金凤区个体经营中信租赁站"印章,该合同系被告甘肃二建宁夏公司与原告双方的真实意思表示。租赁合同签订以后,原告于2013年7月8日开始向被告甘肃二建宁夏公司提供建筑器材使用,被告二建甘肃宁夏公司将租赁原告的租赁物在上述工程和其负责青铜峡工程项目之间调动使用。截止2018年5月31日,被告租赁原告的租赁物共产生租赁费1010808.92元,在合同履行期间经原告多次催要,被告未给原告支付欠付的租赁费。被告甘肃二建宁夏公司应当按照租赁合同第三条第二项的约定向原告支付违约金303242.67元(注:所欠款项总额1010808.92元*30%);另被告甘肃二建宁夏公司在工程施工过程中虽给原告退还过部分租赁物,现还差原告钢管4543.5米、扣件6650个未退还。被告应赔偿租赁物损失94422元(4543.5米×12元/米+6650个×6元/个)。被告甘肃二建宁夏公司没有独立法人资格,被告甘肃二建公司应当对原告的诉讼请求承担连带给付责任。综上,原告认为,双方签订《租赁合同》后,原告按约向被告提供租赁物使用,但被告并未按照合同的约定及时向原告支付租赁费,因此双方已经失去继续合作的意义,为此，原告诉至法院，请求判如所请。二被告辩称，1、被告并不是涉案租赁合同的当事人，从未与原告建立租赁合同关系，涉案租赁合同系原告与李金林，李刚建立，根据合同相对性原理，被告没有合同约定义务承担租赁合同产生的任何义务。2、被告在涉案租赁合同的实际履行过程中，也未以任何行为加入租赁合同的履行，租赁合同书实际履行的主体原告与李金林、李刚，被告没有法定义务承担涉案合同产生的义务。3、退一步讲，即使认定被告租赁合同当事人的身份，根据被告与李金林、李刚的核实，涉案租赁合同的款项与原告诉请不符，并且李金林、李刚已经以合同约定的顶房方式向原告履行了绝大部分的租赁款项支付。4、关于合同就解除，本案中，合同履行过程中，并不存在合同解除的法定以及约定情形。5、关于违约金，涉案租赁合同在履行过程中，实际履行方已通过顶房的方式支付了绝大部分款项，不存在违约行为，违约金支付的前提和条件尚未成就，退一步讲，即使存在违约行为，原告主张的违约金远远高于实际的损失，请求法院依法予以调整。6、原告要求二被告之间承担连带给付责任是对法律的认识错误。综上，请求法院查明案件事实，依法驳回原告的诉请。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证，原告提交的《租赁合同》，二被告不认可，但无相反证据予以否定，故对上述证据本院予以确认并在卷佐证；原告提交的租赁《租赁产品提货单》59张、《租赁产品退货单》50张、鼎极大院项目《租金费用结算表》33张、青铜峡项目《租金费用结算表》4张(备注：提货单中自编号为29（0001363）、30（0001366）、34（0000078）三张；退货单中自编号为49（0002740）、50（0002735）两张系青铜峡项目提、退货情况)，二被告对鼎极大院项目结算金额835812.8元认可，对尚有钢管4543.5米、扣件6650个未退还给原告认可，本院对涉及鼎极大院项目的证据予以确认；原告提交的青铜峡项目的单据无法证明与被告具有关联性，本院不予确认，塔机租赁合同一份，被告对证据的三性及证明目的均不予认可，但该证据能够证明合同上加盖的第一被告的印章，与原告方的租赁合同上的第一被告的印章一致，且被告已履行了塔机租赁合同约定的法律义务的事实，该证据本院予以确认并在卷佐证。二被告提交的《建设工程施工合同》(2份)、《联营协议书》，原告对《建设工程施工合同》三性及证明目的不表异议，该合同证明了被告系涉案工程的施工单位；对《联营协议书》的三性及证明目的均有异议，该证据本院予以确认并在卷佐证；《租赁合同》，原告对证据的三性予以认可，对部分证明目的不予认可，该证据本院予以确认并在卷佐证；《证明》(2份)、《身份证复印件》，原告对三性及证明目的均不予以认可，该证据不能证明原、被告抵顶房屋事实成立，达不到其证明目的，本院不予确认；《租金费用结算表、租金费用计算单》(2张)，原告对该证据的三性不表异议，对证明目的有异议，该证据能够证明本案所涉的青铜峡项目的承租方为宁夏第一建筑公司第二分公司,与本案被告无关，该证据本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：甘肃省第二建筑工程公司宁夏建筑安装工程分公司现更名为甘肃第二建设集团有限责任公司宁夏工程管理公司，甘肃省第二建筑工程公司现更名为甘肃第二建设集团有限责任公司。被告甘肃第二建设集团有限责任公司宁夏工程管理公司系银川市金凤区六盘山鼎极大院项目工程的施工单位。2013年7月6日,被告甘肃二建宁夏公司因该工程建设需要租赁建筑器材使用，与原告签订了一份《租赁合同》,该合同约定被告租赁原告的租赁物，架管每米每天支付0.015元租赁费、扣件每个每天支付0.008元租赁费、顶托每个每天支付0.04元租赁费；合同对租赁费的支付、违约金的支付、丢失、损坏租赁物的赔偿等均作了详细的约定，合同约定李刚为被告甘肃二建宁夏公司的提货人、经办人为李金林。租、退物品的运输、装卸费用均由承租方（被告）自行承担；承租方（被告）在提货或收到所租赁物品时应当面点清数量、检验质量。租赁及退还数量、品种、规格均以双方提、退货人签字的提、退货单为准，提、退货单作为合同的组成部分，与合同具有同等效力。合同在被告将全部租赁物还清、所有款项结清后自行终止。被告甘肃二建宁夏公司签订合同时加盖了变更前的"甘肃省第二建筑工程公司宁夏建筑安装工程分公司"印章;原告也加盖了"银川市金凤区个体经营中信租赁站"印章。租赁合同签订以后,原告于2013年7月8日开始向被告甘肃二建宁夏公司提供建筑器材使用,被告甘肃二建宁夏公司将租赁原告的租赁物在鼎极大院项目中使用。截止2018年5月31日,被告租赁原告的租赁物在鼎极大院项目上产生租赁费835812.8元,在合同履行期间经原告多次催要,被告未给原告支付欠付的租赁费。被告甘肃二建宁夏公司应当按照租赁合同第三条第二项的约定向原告支付违约金按所欠款项总额的30%支付;另被告甘肃二建宁夏公司在工程施工过程中虽给原告退还过部分租赁物,现还差原告钢管4543.5米、扣件6650个未退还。被告应赔偿租赁物损失94422元(4543.5米×12元/米+6650个×6元/个)。被告甘肃二建宁夏公司没有独立法人资格,被告甘肃二建公司应当对原告的诉讼请求承担连带给付责任。为此，原告诉至法院，请求判如所请。另查明，青铜峡工程项目，原告未提交证据证明系被告甘肃二建宁夏公司施工，被告提交证据证明本案所涉的青铜峡项目的承租方为宁夏第一建筑公司第二分公司,并非本案被告。本院认为，原告与被告甘肃二建宁夏公司签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告提供了租赁物，被告甘肃二建宁夏公司应按合同约定支付租赁费。现被告甘肃二建宁夏公司拖欠租赁费835812.8元未付的行为已构成违约，应当承担违约责任。由于被告甘肃二建宁夏公司拖欠租赁费的行为，导致合同无法履行，原告主张解除合同的请求，本院予以支持。原告主张按未付租金30%计算违约金过高，本院酌情按20%计算为167162.56元（835812.8元×20%）。被告甘肃二建宁夏公司尚欠钢管4543.5米、扣件6650个未退还，根据合同约定钢管丢失赔偿单价18元/米，扣件丢失赔偿单价6元/个，现原告按钢管丢失赔偿单价12元/米，扣件丢失赔偿单价6元/个,并无不当，本院予以采纳。钢管价值54522元（4543.5米×12元/米）；扣件价值元39900元（6650个×6元/个)。被告甘肃二建宁夏公司应赔偿租赁物损失94422元。被告二建宁夏公司系被告甘肃二建公司依法设立的分公司，没有独立法人资格,被告甘肃二建公司应当对原告的诉讼请求承担给付责任。原告主张青铜峡项目上产生租赁费174995.82元由被告承担清偿责任的意见，本院不予支持。因青铜峡工程项目，原告未提交证据证明系被告甘肃二建宁夏公司施工，被告提交证据证明本案所涉的青铜峡项目的承租方为宁夏第一建筑公司第二分公司,并非本案被告，故被告不承担青铜峡工程项目上产生的租赁费。被告辩称，涉案租赁合同在履行过程中，实际履行方已通过顶房的方式支付了绝大部分款项，但庭审中被告并未提交双方签订的订房合同等有效证据证明顶房事实的成立，对其辩称本院不予采纳。庭审中，被告甘肃二建公司、甘肃二建宁夏公司向本院提出鉴定申请，要求对原告银川市金凤区个体经营中信租赁站提供的《租赁合同》上承租方（乙方）："甘肃省第二建筑工程公司宁夏建筑安装工程分公司"的印章真实性进行鉴定。因被告提交的证据证明了其为涉案工程的施工单位，印章的真伪对被告作为涉案项目承包人身份认定不产生实质影响，故本院对被告的鉴定申请不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，判决如下：一、解除原告银川市金凤区个体经营中信租赁站与被告甘肃省第二建筑工程公司宁夏建筑安装工程分公司（现更名为甘肃第二建设集团有限责任公司宁夏工程管理公司）签订的《租赁合同》；二、被告甘肃第二建设集团有限责任公司宁夏工程管理公司、甘肃第二建设集团有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告银川市金凤区个体经营中信租赁站租赁费835812.8元，违约金167162.56元；三、被告甘肃第二建设集团有限责任公司宁夏工程管理公司、甘肃第二建设集团有限责任公司于本判决生效后十五日内返还原告银川市金凤区个体经营中信租赁站钢管4543.5米、扣件6650个，如不能返还则折价赔偿94422元。四、驳回原告银川市金凤区个体经营中信租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8892元，由被告甘肃第二建设集团有限责任公司宁夏工程管理公司、甘肃第二建设集团有限责任公司负担7338元，原告银川市金凤区个体经营中信租赁站负担1554元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张凤琴 二〇一八年九月十一日书记员 陈 娟