江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初4352号原告：鞠介云，男，1956年11月22日出生，汉族，住江苏省靖江市。被告：靖江市汇丰苗木种植专业合作社，住所地靖江市东兴镇惠丰村**。法定代表人：顾云，该合作社总经理。委托诉讼代理人：刘佳，江苏苏泰律师事务所律师。原告鞠介云与被告靖江市汇丰苗木种植专业合作社（以下简称合作社）为租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞠介云、被告汇丰合作社之委托诉讼代理人刘佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告立即支付原告自2012年7月1日起至2018年6月30日止的房租60,000元。事实和理由：2012年6月，原告将靖江市东兴镇惠丰村统兴圩北腰沟四间用房（以下简称讼争房屋）租给被告使用，双方于2012年6月30日签订书面房屋租赁协议，约定房租每年10,000元，租期自2012年7月1日至2021年7月1日。签订协议后，被告未支付过租金。原告多次催款，被告推诿拒不履行。2018年7月20日，在村委在场的情况下，原告将讼争房屋的门锁进行了更换转租他人，屋内仍有被告的东西。被告辩称：请求驳回原告的诉讼请求。事实和理由：2012年年初，被告法定代表人顾云到靖江准备投资经营苗圃生意，通过朋友介绍认识了原告，原告亦与被告共同合作经营。因顾云是外地人，时合作社的开办手续等都交由原告处理。案涉房屋租赁合同仅是为了办理合作社的营业执照手续而拟订的，合同内容均是随意填写，并未实际履行。被告合作社于2012年开办后，确实使用过讼争房屋，时讼争房屋坐落位置杂草丛生，也没有门窗，根本无法办公，被告对房屋进行装修后交给看管苗木的人员使用了一段时间。2013年年中，因房屋严重漏水，经修理后仍不能改善，被告遂于2013年年底在距离讼争房屋五十米左右处重新建造了一间房屋供员工使用，此后未再使用讼争房屋。2012年年底、2013年年初时，被告支付了原告20,000元，该款系支付原告代为办理合作社设立手续的花费以及使用讼争房屋一段时间的使用费。后原告与顾云因合作产生矛盾，于2014年年初将讼争房屋的门锁更换。被告鉴于屋内的用品无多大的用处，故未取出。原告在之前起诉顾云的案件中，提供了一份住所使用证明，该证明载明的租金为20,000元/年，前三年作为原告之妻李桂红的投资，该证明与案涉房屋租赁合同载明的租金不一致，可见在工商局备案的租赁合同并不真实。被告认为，案涉租赁合同载明的房屋面积250平方米与实际房屋面积一百多平米相差甚远，合同并不严谨，仅是为了应付形式订立，原、被告并未按双方该租赁合同来履行。案涉租赁合同约定每年6月30日前支付租金，而原告称被告一直未付租金，与情理不符。另，被告占用原告讼争房屋期间的使用费已结清，故应当驳回原告的诉讼请求。针对被告答辩，原告补充陈述：原告未收到被告支付的20,000元使用费。案涉房屋租赁合同是原、被告在工商局签订的，有被告法定代表人的签字确认。该合同已经实际履行，被告对房屋进行了装修改造，并作为合作社的宿舍、办公室进行使用。原告并未参与合作社的共同经营、投资，原告的妻子李桂红曾是合作社股东之一，被告后在李桂红不知情的情况下，将股东变更，李桂红现已不是被告的股东。被告所述住所使用证明，是在原告向被告催要租金的情况下，被告为了拖延给付租金，而与原告商议并由原告在原有的住所使用证明彩印件上书写的内容。案涉租赁合同载明的房屋面积是根据政府出具的房屋产权证明所书写的，若被告对租赁面积有异议，可以不与原告签订房屋租赁合同，不租原告的房屋。对于被告所述的房屋漏水情况，原告并不清楚。根据合同约定，被告需要书面和原告对接解除租赁合同的事宜，然原告至今没有收到原告任何关于停止租赁房屋的书面材料。被告是否新建房屋与本案无关。原告未在2014年更换门锁或锁门。合同确实约定在每年6月30日交纳租金，但在原告催缴租金的情况下被告总称待苗木卖出后将支付租金。原告认为，被告应当按照案涉房屋租赁合同的约定向原告支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对原告提供的房屋租赁合同、营业执照复印件等材料无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人对有争议的证据，本院认定如下：原、被告各自提供的照片均需结合其他证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告鞠介云在靖江市东兴镇惠丰村东三组北腰沟有讼争房屋。2012年6月30日，被告法定代表人顾云以被告合作社名义与原告签订房屋租赁合同一份，约定：“出租人：鞠介云，承租人：靖江市汇丰苗木种植专业合作社”，“租赁房屋的地址靖江市东兴惠丰村东三组鞠介云房屋4间……用途苗木种植办公用房”，“租赁期共拾年，出租人从2012年7月1日起将交付承租人使用，至2021年7月1日收回”，“出租房屋的租金为每年壹万元（不含水电等其他费用），租金缴纳按年缴纳。由承租人按每年的前6月30日内交付给出租人，付款方式为：现金”，“承租人如果提前终止租房时，应提前15日通知出租人，并征得出租人同意，方可退房”，合同落款处由原告鞠介云和被告法定代表人顾云分别签字。后被告对案涉讼争房屋进行了装潢，使用了一段时间后，在讼争房屋附近加盖了一间门卫室。现双方因租金问题发生纠纷，致起讼争。本院认为，原、被告对2012年6月30日书面房屋租赁协议系各自所签并无争议，本院予以确认，被告虽辩称该合同系为办理合作社设立登记手续订立，被告并无实际租赁之意思表示，然原告对此不予认可，被告又未能提供证据证明，且被告亦认可合同签订后曾装修、使用了讼争房屋，故被告的上述辩解与事实不符，本院不予采纳。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约将房屋出租给被告使用，被告理应按约支付相应租金。被告辩称其对讼争房屋仅使用了一段时间并已支付使用费，后因房屋漏雨失修停止使用，双方发生纠纷后原告更换门锁亦致被告不得使用，因原告对此予以否认，被告亦未提供任何证据证明其主张，故本院不予采信。关于被告提出原告曾以一份住所使用证明为据起诉原告，在证明上原告自行书写了“租金为贰万元整，前叁年为李桂红投资”等字样，以此推翻原告提交的案涉租赁合同，对此本院认为，被告对原告提供的上述住所使用证明上的签名和内容均不予认可，即便原告本人书写了上述内容，不视为双方就租赁事宜达成新的合意，现原告主张按照案涉租赁合同约定要求被告支付租金，不违反法律规定，本院予以照准。关于被告所述案涉房屋租赁合同载明的面积与实际面积存在差异的问题，对此本院认为，讼争房屋系当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定的数额，并非按照房屋的建筑面积收取租金，且被告在合理期限内并未提出异议，故该差异不影响被告租金的支付。至于被告所称合同约定每年6月30日前支付租金，而原告称被告自2012年起一直未付与情理不符，对此本院认为，即使原告怠于向被告主张租金债权，亦不能免除被告按约向原告支付租金的义务，故本院对该辩称亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告靖江市汇丰苗木种植专业合作社于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告鞠介云租金60,000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取计650元，由被告负担（此款原告已交纳，被告在履行判决确定的义务时一并付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  高佳二〇一八年九月十五日法官助理孙洁书记员沈琳附录：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。