江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6208号上诉人（原审被告）：甘富英，女，1971年10月30日出生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：纪贵祥，男，1942年9月7日出生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：陆爱梅，女，1948年8月6日出生，汉族，住南京市秦淮区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王玮，江苏佳民律师事务所律师。原审被告：侯爱生，男，1968年10月13日出生，汉族，住南京市秦淮区。原审第三人：南京光华房地产开发公司，住所地南京市秦淮区苜蓿园大街128号。法定代表人：杨福强，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾波，江苏圣典律师事务所律师。上诉人甘富英因与被上诉人纪贵祥、陆爱梅，原审被告侯爱生，原审第三人南京光华房地产开发公司（以下简称光华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2017）苏0104民初10653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。甘富英上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求；本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定上诉人与被上诉人签订的《房地产买卖契约（购房合同）》合法有效是错误的。案涉房屋系上诉人家庭拆迁安置所得，属家庭共有财产。上诉人与侯爱生生有一女，对于上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同，其女儿并不认可，该合同应属无效合同。二、案涉房屋无法办理不动产权证并非上诉人故意所致，上诉人己按购房合同第二条约定将案涉房屋的所有材料交付被上诉人，案涉房屋无法办理不动产权证的原因是被上诉人未将这些材料交给上诉人。此外，上诉人与被上诉人约定在房屋交付后，案涉房屋所产生的一切费用由被上诉人承担。上诉人在为被上诉人办理房屋过户手续前需要先办理房产证，上诉人向被上诉人主张该费用时被上诉人拒不承担。纪贵祥、陆爱梅辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。上诉人所称的购房合同为无效合同，没有任何证据证明。一审法院已经查明案涉房屋系上诉人夫妻共同财产，与其女儿侯佳莉无关。且在签订合同时上诉人甘富英和侯爱生均认可案涉房屋为夫妻共同财产。关于案涉房屋办理不动产权证及过户问题，被上诉人已与上诉人及侯爱生多次交涉及调解了，因为调解无果，才决定起诉。关于案涉房屋的过户费用问题。上诉人与侯爱生自己办理不动产权证的费用，应该由自己承担，过户给被上诉人的费用，由被上诉人承担。一审法院已经查明该事实，作出相应的判决。侯爱生未作答辩。光华公司述称，上诉人的上诉请求与光华公司无关，请求依法判决。纪贵祥、陆爱梅向一审法院起诉请求：1.光华公司配合侯爱生、甘富英办理南京市秦淮区银龙花园四期14幢301室房屋（以下简称案涉房屋）的不动产权登记手续；2.侯爱生、甘富英协助纪贵祥、陆爱梅将案涉房屋产权过户至纪贵祥、陆爱梅名下；3.侯爱生、甘富英承担本案诉讼费。一审法院认定事实：案涉房屋系原石山村杨晏桥56号房屋拆迁后由纪贵祥、陆爱梅购买。2010年6月11日，侯爱生（乙方）与光华公司（甲方）签订《银龙花园经济适用房四期销售协议》，约定：由乙方申请，甲方同意将案涉房屋销售给乙方。面积为83.93平方米，单价为2600元/平方米，合计218218元。2010年6月22日，纪贵祥、陆爱梅（乙方）与侯爱生、甘富英（甲方）签订《房地产买卖契约（购房合同）》，约定：甲方自愿将案涉房屋出售给乙方。甲、乙双方议定上述房地产成交价格为49万元。由乙方通过银行转账一次性付给甲方。在乙方全额付款给甲方的同时，甲方将上述购买房地产的所有原件资料移交给乙方。其中包括案涉房屋钥匙等全部移交给乙方。由于甲方出售的是南京市征地拆迁安置房，需经五年的过渡期，才能进入房地产交易市场。上述房屋产权办理过户手续，需要等待五年，周期性较长，风险性较大。因此，在这次购房时，乙方要求甲方给予书面承诺：在五年期后，甲方应及时的积极配合乙方办理房地产过户手续。对此，经过甲、乙双方约定，达成一致共识，甲方愿意做出郑重承诺，五年之后积极配合乙方办理房地产过户手续。但案涉房屋过户的一切费用由乙方承担，甲方提供身份证明，五年之后当地房价涨、跌均与甲方无关。房屋所有权属夫妻双方的共同财产，案涉房屋的买卖，须经甲、乙双方夫妻共同签字生效。2010年6月23日，陆爱梅通过银行转账向侯爱生支付购房款49万元。同日，侯爱生、甘富英将案涉房屋钥匙及燃气卡、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收单、经济适用房销售协议、物业手册等材料交付纪贵祥、陆爱梅。纪贵祥、陆爱梅入住案涉房屋至今。现案涉房屋已可办理不动产权证，纪贵祥、陆爱梅联系侯爱生、甘富英办理案涉房屋过户事宜，侯爱生、甘富英不予配合。纪贵祥、陆爱梅遂提起本案诉讼。一审法院另查明，侯爱生、甘富英之女侯佳莉，1992年7月6日出生，与侯爱生、甘富英为同户籍。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。双方当事人签订的《房地产买卖契约（购房合同）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。侯爱生、甘富英虽辩称，案涉房屋系侯爱生、甘富英家庭共有财产，其女儿侯佳莉并不认可案涉房屋的买卖。但该抗辩意见与侯爱生、甘富英在《房地产买卖契约（购房合同）》中关于“房屋所有权属夫妻双方的共同财产”的约定不符，且侯爱生、甘富英亦无证据证明案涉房屋应属其与侯佳莉共有。故侯爱生、甘富英的抗辩意见缺乏事实依据，一审法院不予采信。纪贵祥、陆爱梅的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、侯爱生于判决生效之日起十五日内办理南京市秦淮区银龙花园四期14幢301室房屋的不动产权登记手续，所需费用由侯爱生、甘富英承担，南京光华房地产开发公司予以配合；二、上述不动产权登记手续办理完毕后十五日内，侯爱生、甘富英协助纪贵祥、陆爱梅将南京市秦淮区银龙花园四期14幢301室房屋的不动产权变更登记至纪贵祥、陆爱梅名下。过户所需费用由纪贵祥、陆爱梅承担。一审案件受理费80元，减半收取40元，由侯爱生、甘富英负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，除法律另有规定的外，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方当事人签订了《房地产买卖契约（购房合同）》，被上诉人向上诉人及侯爱生支付了购房款，上诉人及侯爱生将案涉房屋交付被上诉人入住，现案涉房屋已可办理不动产权证，被上诉人请求上诉人及侯爱生配合办理案涉房屋过户手续，符合合同约定。一审法院对被上诉人该诉讼请求予以支持，并无不当。上诉人上诉称案涉房屋系其与侯爱生的家庭共有财产，其女儿侯佳莉并不认可案涉房屋的买卖。但双方当事人在《房地产买卖契约（购房合同）》中明确约定：房屋所有权属夫妻双方的共同财产，且上诉人及侯爱生亦无证据证明案涉房屋应属其与侯佳莉共有。故对上诉人的该项上诉主张，本院不予采信。关于案涉房屋办理产权及过户费用问题。《房地产买卖契约（购房合同）》对案涉房屋过户的费用已约定由被上诉人承担，对上诉人办理产权登记的费用未作约定，故应由上诉人及侯爱生自行承担。一审法院据此作出的判决并无不当。上诉人关于办理产权登记的费用亦应由被上诉人承担的上诉意见，本院不予采纳。综上所述，甘富英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人甘富英负担。本判决为终审判决。审判长  夏海南审判员  白文虎审判员  龚 达二〇一八年九月二十日书记员  郭旭冬