贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初864号原告：贵阳九地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段110号负一楼。统一社会信用代码915201007753057581。法定代表人：吕保平，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢福成，该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨福娇，该公司员工，特别授权代理。被告：陈永书，男，1987年11月1日出生，汉族，身份证住址贵州省桐梓县，现住址不详。被告：彭六敏，女，1978年10月16日出生，汉族，身份证住址贵州省大方县，现住址不详。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区新添办事处新添路106号，统一社会信用代码915201125566093726。负责人罗晓碧，该银行行长。原告贵阳九地房地产开发有限公司（以下简称九地房开）与被告陈永书、彭六敏，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行（以下简称中国邮政银行贵阳乌当支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告九地房开的委托诉讼代理人谢福成到庭参加了诉讼，被告陈永书、彭六敏，第三人中国邮政银行贵阳乌当支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告九地房开向本院提出诉讼请求，一、解除原被告双方于2014年2月24日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；二、判决第三人及被告协助原告办理“贵阳恒大雅苑第9栋2单元3层1号房”预抵押登记的解除手续；三、被告协助原告办理“贵阳恒大雅苑第9栋2单元3层1号房”的商品房预售合同备案登记、所有权预告登记的注销登记手续并承担由此产生的费用；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年2月24日，原告与被告签订合同编号为黔契合字05-13-0561的《商品房买卖合同》及其补充协议，被告陈永书、彭六敏以总价款623381元购买原告开发建设的位于贵阳市乌当区××“××大雅××”××单元××号商品房，付款方式为银行按揭付款，且合同约定，在《房地产权证》办理完毕之前，买受人未按照银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。后原、被告与中国邮政银行贵阳新添支行（现更名为乌当支行）签订《个人购房借款及担保合同》，原告作为保证人为被告承担连带保证责任。合同签订后原告为被告办理商品房预售合同备案登记和房屋所有权预告登记。现因被告未按期偿还银行贷款导致原告代偿应由被告偿还的银行贷款，承担了保证责任，为此根据合同约定诉至法院。原告九地房开为证明其主张，向本院提供了如下证据：1、原告的《营业执照》及法定代表人身份证明、被告的身份证复印件；2、《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》；3、回购通知书、银行进账单及记账凭证；4、解除函、退房申请、解除合同协议等。被告陈永书、彭六敏未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。被告陈永书、彭六敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证以及对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以采纳。本院基于有效证据及当事人的陈述，确认本案事实如下：原告九地房开与被告陈永书、彭六敏于2014年2月24日签订《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字05-13-0561）及补充协议，约定原告九地房开将其开发的位于贵阳市乌当区××大雅××单元××号住宅房（建筑面积127.06平方米），以623381元销售给被告陈永书、彭六敏，付款方式及期限为：被告于合同签订之日向原告交付首期房款193381元，余款430000元以银行按揭支付。双方并在该合同附件十二《补充协议》第二条约定：“……6、在《房地产权证》办理完毕之前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。……”其后，原、被告双方当事人与中国邮政银行贵阳新添支行（现更名为乌当支行）签订《个人购房借款及担保合同》，约定银行作为贷款人，向被告陈永书、彭六敏发放贷款人民币430000元，用于购买涉案房屋，期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，按月等额本息还款。同时，原告九地房开作为保证人为被告陈永书、彭六敏前述贷款提供阶段性连带保证责任，自借款人办理本合同项下房屋正式抵押登记手续之日起，保证人免除保证责任。该合同签订后，银行依约向陈永书、彭六敏发放了贷款，涉案房屋并在贵阳市房地产管理局办理了商品房预售合同登记备案手续（预售合同登记号Y14016431）、所有权预告登记（预告证号Y1401277）、预购商品房抵押权预告登记（筑房预乌当字第1500338号）。此后，由于被告逾期未偿还银行贷款，九地房开履行保证责任，代陈永书、彭六敏偿还银行欠款共计459099.91元。2006年6月29日，原告与陈永书签订《解除商品房买卖合同协议》。另查明，原告购房时应交付首期房款193381元，但被告仅交付43771元，余款由原告作为借款出借给被告。涉案房屋尚未交付给被告使用。本院认为，原告九地房开与被告陈永书、彭六敏签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己义务。被告陈永书、彭六敏未按期偿还房屋贷款，导致原告基于《个人购房借款及担保合同》中约定的保证责任，向银行支付陈永书、彭六敏所欠贷款。依据原、被告双方所签合同附件十二《补充协议》第二条第6项的约定，由于被告未按约履行偿还银行按揭贷款义务，原告在代被告向银行结清贷款本息即承担了保证责任后，双方约定的合同解除条件成立，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告陈永书、彭六敏及第三人应配合原告办理涉案房屋的相关解除手续。原告要求被告协助原告办理撤销备案登记和预告登记手续并承担相关费用的请求，本院予以支持。原告关于要求第三人及被告协助原告办理涉案房屋预抵押登记的解除手续，本院予以支持。对于《商品房买卖合同》解除后被告已付款项的问题，双方当事人可另行主张解决。被告陈永书、彭六敏经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告贵阳九地房地产开发有限公司与被告陈永书、彭六敏于2014年2月24日签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：黔契合字05-13-0561）；二、被告陈永书、彭六敏及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行于本判决生效之日起十日内协助原告办理位于乌当区××大雅××号商品房抵押权预告登记的解除手续（筑房预乌当字第1500338号）；三、被告陈永书、彭六敏于本判决生效之日起十日内协助原告贵阳九地房地产开发有限公司办理注销位于乌当区××大雅××号商品房预售合同备案登记手续（预售合同登记号：Y14016431）及所有权预告登记手续（所有权预告证号Y1401277），并承担由此产生的费用（以房管部门实际收取为准）；四、驳回原告贵阳九地房地产开发有限公司的其余诉讼请求。案件受理费100元由被告陈永书、彭六敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。审 判 长  张本勤审 判 员  梁国辉人民陪审员  万廷云二〇一八年九月七日书 记 员  孙 毅