重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0104民初3291号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道天辰华府**1-3，1-4-1-1；1、11栋1-4-1-2,1-4-2-2号,统一社会信用代码91500104676136063G。 负责人：吴关佑，系该行行长。 委托诉讼代理人：廖小义（系原告工作人员），男，1975年1月13日出生，住重庆市涪陵区，一般代理。 委托诉讼代理人：黄友佳（系原告工作人员），男，1984年6月9日出生，住重庆市九龙坡区，一般代理。 被告：封德强，男，1961年11月20日出生，住重庆市大渡口区。 被告：杨永红，女，1958年11月13日出生，住重庆市大渡口区。 被告：封庆，女，1985年10月1日出生，住重庆市大渡口区。 被告：王平，男，1977年9月4日出生，住重庆市巴**。 被告：重庆市巴南区磊永果园（个人独资企业），住所地重庆市巴**丰盛镇双碑村**，注册号500113200029948。 投资人：封德强，男，1961年11月20日出生，住重庆市大渡口区。 原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行（以下简称“农商行大渡口支行”）诉被告封德强、杨永红、封庆、王平、重庆市巴南区磊永果园金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行大渡口支行的委托诉讼代理人黄友佳、被告封德强（同时作为重庆市巴**磊永果园的投资人）到庭参加了诉讼；被告杨永红、封庆、王平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告农商行大渡口支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告封德强立即偿还原告借款本金40万元、利息6820.28元、复利35.44元（利息及复利已计算至2018年5月29日），共计406855.72元，从2018年5月30日起至付清时止的利息，以借款本金40万元为基数按贷款利率6.525%上加收50%计算；从2018年5月30日起至付清时止的复利以实欠利息为基数按贷款利率6.525%上加收50%计算；二、请求判令原告对被告杨永红和封德强所有的、位于大渡口区XX路****X-X的房产、被告封庆所有的、位于大渡口区XXX街道XX路******的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、请求判令被告杨永红、封庆、王平、重庆市巴南区磊永果园对被告封德强履行《个人最高额循环贷款合同》项下所有义务提供连带责任保证担保；四、判令本案诉讼费、保全费等原告一切实现债权的费用由上述被告承担。事实和理由：2016年4月11日，原告与被告封德强签订了《最高额合同》（合同编号：大渡口支行2016年高字第0504042016290001号），约定在2016年4月11日至2019年4月7日期间被告封德强可办理最高额为71.3万元的信贷业务。同日，原告与被告封德强、杨永红、封庆签订《最高额抵押合同》，约定被告将位于重庆市大渡口区XX路X号X幢X-X的房产、位、位于重庆市大渡口区XXX街道XX路******的房产为封德强在合同约定期限内及最高限额内签订的一系列具体业务合同的履行提供抵押担保告又与被告杨永红、封庆、王平、重庆市巴南区磊永果园签订《最高额保证合同》，约定杨永红、封庆、王平、重庆市巴南区磊永果园自愿为封德强的债务提供连带责任保证。此后，原被告签订了《个人最高额循环贷款合同》，约定本合同为《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下的具体业务合同，该笔贷款40万元，双方还就该笔贷款期限、贷款利率、违约责任等进行了约定。合同签订后原告按约向被告封德强发放了贷款。现贷款已经到期但被告未予偿还，为维护合法权益特起诉到法院。 被告封德强、重庆市巴南区磊永果园辩称：拖欠原告借款本息属实，待政府的赔偿款到位后即向原告偿付；被告杨永红、封庆、王平不应承担偿还责任。 被告杨永红、封庆、王平未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年4月11日，原告（作为甲方）与被告封德强（作为乙方）签订《最高额合同》（合同编号：大渡口支行2016年高字第0504042016290001号），约定的内容有：一、在有效期内即2016年4月11日至2019年4月7日乙方可向甲方申请办理具体业务，具体业务包括但不限于贷款、承兑、贴现、信用证开证、保函等，经甲方审查同意后，甲乙双方签订具体业务合同；二、甲乙双方办理具体业务而形成的一系列债权的最高限额即最高债权额为71.3万元，包括主债权、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现后债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；三、本合同项下办理具体业务而形成的债权担保方式为最高额担保，担保合同为《最高额抵押合同》（合同编号：大渡口支行2016年高抵字0504042016290001号）、《最高额保证合同》（合同编号：大渡口支行2016年高保字0504042016290001号）。同日，原告与被告封德强、杨永红、封庆签订《最高额抵押合同》（合同编号：大渡口支行2016年高抵字0504042016290001号），约定被告封德强、杨永红、封庆将位于重庆市大渡口区XX路X号X幢X-X的房产、位于重、位于重庆市大渡口区XXX街道XX路******的房产为原告与封德强在2016年4月11日至2019年4月7日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费等原告为实现债权而支付的一切合理费用。抵押合同签订后，原被告到不动产登记部门办理了抵押权登记。原告又与被告封德强、杨永红、封庆、王平、重庆市巴南区磊永果园签订《最高额保证合同》（合同编号：大渡口支行2016年高保字0504042016290001号），约定被告杨永红、封庆、王平、重庆市巴南区磊永果园为被告封德强向原告所欠债务提供连带责任保证，保证期限为两年。 上述合同签订后，原告和被告封德强签订《个人最高额循环贷款合同》（合同编号：大渡口支行2016年个循字第0504042016290001号），约定：本合同为《最高额抵押合同》（合同编号：大渡口支行2016年高抵字0504042016290001号）、《最高额保证合同》（合同编号：大渡口支行2016年高保字0504042016290001号）项下的具体义务合同；被告封德强在额度有效期间和贷款额度内可根据需要逐笔申请贷款，每次支用的具体可用贷款额度以《个人贷款支用单》中的约定为准；被告未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；对不能按时支付的利息按合同约定的结息方式和相应罚息利率计收复利。2017年4月7日被告封德强和原告签订《个人贷款支用单》（编号：大渡口支行2016年个支字第0504042016290001号），约定的内容有：一、本笔贷款金额为40万元；二、贷款期限为12个月，自2017年4月7日至2018年4月6日；三、本笔贷款年利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%；在贷款期内该利率保持不变；四、被告按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，结息日为每月20日。 2017年4月7日，原告向被告封德强发放了贷款40万元，在借款借据上注明贷款年利率为6.525%。被告封德强偿还了大部分借期利息，但该笔贷款于2018年4月6日到期后，被告封德强未结清本息。截止2018年5月29日，被告封德强尚欠借款本金40万元、利息6820.28元、复利35.44元。 上述事实，有原被告陈述、《最高额合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、抵押登记证书、《个人最高额循环贷款合同》、个人贷款支用单、借款借据、银行流水、拖欠本息明细账等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告封德强签订的上述合同均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此依法成立并有效，原被告应按合同的约定履行各自的义务。原告已按约向被告封德强发放了贷款，但贷款到期后截止2018年5月29日，被告封德强尚欠借款本金40万元、利息6820.28元、复利35.44元，其行为已构成违约，故本院对原告要求被告封德强清偿上述金额的诉求予以支持。且从2018年5月30日起，被告封德强应按《个人最高额循环贷款合同》（合同编号：大渡口支行2016年个循字第0504042016290001号）、《个人贷款支用单》（编号：大渡口支行2016年个支字第0504042016290001号）和借据的约定继续支付罚息和复利至本息清偿之日止。 被告封德强、杨永红、封庆自愿将位于重庆市大渡口区XX路X号X幢X-X的房产、位于重庆市、位于重庆市大渡口区XXX街道XX路******的房产为被告封德强的债务提供最高额抵押担保了抵押权登记，故原告对位于重庆市大渡口区XX路X号X幢X-X的房产、位于重庆市大渡、位于重庆市大渡口区XXX街道XX路******的房产享有抵押权能清偿上述债务时，其有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。 被告杨永红、封庆、王平、重庆市巴南区磊永果园自愿为被告封德强的债务提供连带保证，且原告的起诉未超过保证期间，故被告杨永红、封庆、王平、重庆市巴南区磊永果园应对被告封德强的上述债务承担连带偿还责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，判决如下： 一、被告封德强于本判决生效之日起十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行偿还借款本金40万元； 二、被告封德强于本判决生效之日起十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行支付截止2018年5月29日拖欠的利息6820.28元、复利35.44元，并继续支付从2018年5月30日起按《个人最高额循环贷款合同》（合同编号：大渡口支行2016年个循字第0504042016290001号）、《个人贷款支用单》（编号：大渡口支行2016年个支字第0504042016290001号）和借据的约定计算的罚息和复利（从2018年5月30日起至付清时止的罚息，以借款本金40万元为基数按贷款利率6.525%上加收50%计算；从2018年5月30日起至付清时止的复利以实欠利息为基数按贷款利率6.525%上加收50%计算）； 三、原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行对位于重庆市大渡口区XX路X号X幢X-X的房屋和位于重庆市大渡口区XXX街道XX路X号X栋X-X号的房屋享有抵押权，若被告封德强未能如期履行本判决第一、二项所确定之债务，则原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行可与被告协议以上述抵押房屋折价，或者有权要求将拍卖、变卖上述抵押房屋后所得之价款优先实现本判决第一、二项所确定之债权； 四、被告杨永红、封庆、王平、重庆市巴南区磊永果园对本判决第一、二项确定的、被告封德强的债务向原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行负连带清偿责任。 如果被告封德强、杨永红、封庆、王平、重庆市巴南区磊永果园未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7403元，减半收取3702元，诉讼保全申请费2554元，合计6256元（已由原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行预缴），由被告封德强、杨永红、封庆、王平、重庆市巴南区磊永果园共同负担（于本判决生效之日起十日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 刘 毅 二〇一八年九月二十四日 书记员 郑方媛