湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0502民初117号 原告：金桂英，女，1946年2月7日出生。 委托代理人：宋金正，湖南刚正律师事务所律师。 原告：金花，女，1954年11月12日出生。 委托代理人：宋金正，湖南刚正律师事务所律师。 被告：彭金莲，女，1943年7月7日生。 委托代理人：胡安妮，湖南天戟律师事务所律师。 被告：金宏，男，1966年10月8日生。 委托代理人：胡安妮，湖南天戟律师事务所律师。 被告：金伟，男，1968年10月28日生。 委托代理人：胡安妮，湖南天戟律师事务所律师。 被告：金健，女，1971年12月14日生。 委托代理人：胡安妮，湖南天戟律师事务所律师。 原告金桂英、金花与被告彭金莲、金宏、金伟、金健法定继承纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金桂英、金花及其委托代理人宋金正，被告彭金莲、金宏、金伟、金健及委托代理人胡安妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金桂英、金花向本院提出诉讼请求：1、依法判决黄秀英名下位于邵阳市双清区秀峰居委会邵石路旁的房屋（土地登记申请书审批表编号为16-010006号，尚未办理房屋产权证书）由两原告和金利成的继承人即四被告共同继承，即两原告各享有三分之一的份额；2、本案诉讼费用由被告承担。诉称：两原告与金利成（已去世）系兄妹关系，父亲金盛祥于1963年去世，母亲黄秀英于2004年去世，母亲黄秀英在世时修建了两栋住宅，依法应该由两原告和金利成共同继承，金利成以两原告是女儿为由，企图独占母亲的全部遗产。其中一栋住宅已经被拆迁，三方就拆迁款达成了协议。现金利成又想独霸母亲的另一栋房屋，该房屋坐落于邵阳市双清区秀峰居委会邵石路旁，该房屋土地使用权人为母亲黄秀英。两原告诉至法院后，因不服邵阳市双清区人民法院（2015）双民初字第175号民事判决上诉至邵阳市中级人民法院，邵阳市中级人民法院于2016年1月8日作出（2015）邵中民一终字第926号民事裁定，裁定撤销邵阳市双清区人民法院（2015）双民初字第175号民事判决，本案发回邵阳市双清区人民法院重审。发回重审后，因金利成于2017年4月6日死亡，经双清区人民法院释明，两原告撤诉。后两原告与金利成的继承人被告彭金莲、金宏、金伟、金健未能达成协议，故起诉至法院。 被告彭金莲、金宏、金伟、金健辩称：房屋所有土地使用权证是黄秀英名字，但该房屋没有办理房屋产权证，从房屋的建后管理，水电表立户及亲朋好友及邻居证明系金利成出资所建，出资建设房屋的土地一部分是母亲黄秀英赠予儿子金利成，而另一大部分是金利成购买的土地建设。而且在建房时黄秀英当时已有七十岁，并无生活来源。该房实际由金利成一家修建，现金利成已去世，因此该房屋属于四被告所有。二原告无权要求按黄秀英的遗产来予以继承，请求法院驳回二原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：二原告提交的曾配荣、黄明亮、刘双发、贺爱民证词，与四被告提交的曾配荣、黄明亮、刘双发、贺爱民调查笔录，系同一证人出具证词，但内容存在相互矛盾或者不一致的地方，故本院对上述证人出具的证言均不予采信；对四被告提交的用水发票复印件、电费发票复印件，本院结合其他证据予以参考；对四被告提交的李安秀、王若良、黄爱国、黄卫、刘志辉、刘建进、刘学齐的证言和马万祥、李明亮、张小寒、姚作文、黄自祥、左跃刚的调查笔录以及申学如、城镇租赁户证明，因证人未出庭作证，其证明力较为薄弱，只能作为处理本案的参考；对四被告提交的诉讼争议房屋照片，本院认为与本案无关联，不予采信。对湖南广信资产评估事务所的评估结论，本院予以采信。 本案经审理认定事实如下：金利成（已故）系原告金桂英、金花的兄长，被告彭金莲系金利成的妻子，被告金宏、金伟、金健系金利成的子女。金盛祥系二原告和金利成的父亲，于1963年去世；黄秀英系二原告和金利成的母亲，于2004年去世。本案诉争的位于邵阳市邵石路旁的1栋3层房屋于1987年左右砌成，1996年3月，邵阳市郊区人民政府向黄秀英补发了郊国用（96）字第16-010006号国有土地使用权证书，载明土地使用者为黄秀英，地址为城镇办秀峰居委会。2002年，原三层诉争房屋被加建至四层。 另查明，二原告庭审时陈述黄秀英生于1917年。黄秀英生前无工作单位，无退休工资，未留有遗嘱。 在本案审理过程中，被告彭金莲、金宏、金伟、金健向本院申请对位于邵阳市双清区秀峰居委会的土地[权证号为郊国用（96）字第16-010006号]申请评估，本院委托湖南广信资产评估事务所进行评估，2018年8月17日，湖南广信资产评估事务所作出评估结论：委估资产于2018年8月9日的评估净值为人民币168,300元。 本院认为，本案属法定继承纠纷。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，原、被告诉争的房屋仅办理了国有土地使用权证，未办理房屋产权证。二原告提交的证据不足以证明涉案房屋为黄秀英生前出资修建，也不足以证明涉案房屋系黄秀英所留遗产。虽然对于涉案房屋，原、被告均未向本院提交合法报建扩建手续，但结合修建房屋和加盖房屋时，二原告与金利成的母亲黄秀英年龄、职业、经济能力及二原告、金利成均已成家等实际情况，黄秀英在涉案房屋修建时已70岁，在涉案房屋加建时已85岁高龄，且其无工作单位亦无退休工资，本院认为，该房屋应为金利成出资修建，故两原告要求判决涉案房屋所有权由原、被告共同继承，两原告各享有三分之一的份额的诉讼请求本院不予支持。从原、被告提交的证据来看，能够证明涉案土地的使用权人为黄秀英，属于黄秀英的合法遗产，原告金花、金桂英与金利成依法继承黄秀英位于邵阳市双清区秀峰居委会的国有土地使用权[权证号为郊国用（96）字第16-010006号]。由于金利成于2017年4月6日死亡，金利成所继承的国有土地使用权份额由其继承人即被告彭金莲、金宏、金伟、金健继承。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条第二款“不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”的规定，涉案国有土地使用权归被告彭金莲、金宏、金伟、金健为宜，由被告彭金莲、金宏、金伟、金健折价补偿原告金花、金桂英各56,100元(168,300元÷3)。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国继承法》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于邵阳市双清区秀峰居委会的国有土地使用权[权证号为郊国用（96）字第16-010006号]归被告彭金莲、金宏、金伟、金健继承。 二、被告彭金莲、金宏、金伟、金健折价补偿原告金花56,100元。 三、被告彭金莲、金宏、金伟、金健折价补偿原告金桂英56,100元。 四、驳回原告金桂英、金花的其他诉讼请求。 本案受理费人民币15,800元，由原告金桂英、金花负担10,000元，被告彭金莲、金宏、金伟、金健负担5800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  王 芳 人民陪审员  雷中奇 人民陪审员  陆秀媛 二〇一八年九月二十九日 书 记 员  杨春兰 附相关法条： 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第二十九条第二款不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。