贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初9793号 原告：杨微，女，1987年4月18日生，侗族，住浙江省乐清市， 委托代理人：翟兴浩（特别授权）、张纯婷（一般授权），贵州北斗星律师事务所律师、实习律师。 被告：黎建平，女，1970年5月19日生，汉族，住本省毕节市， 委托代理人（特别授权）：雷念锦，贵州佳信律师事务所律师。 被告：贵州三益得房地产置业有限公司，住所地：本市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目******。 法定代表人：喻大钊，公司销售总监， 委托代理人（特别授权）：张三飞、钟俊，公司员工。 被告：贵阳置业担保有限公司，住所地，住所地：本市云岩区陕西路****iv> 法定代表人：曹建晖，公司执行董事， 委托代理人（特别授权）：龙见清，公司员工。 原告杨微诉被告黎建平、贵州三益得房地产置业有限公司（以下至正文前简称三益得公司）、贵阳置业担保有限公司（以下至正文前简称担保公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨微委托代理人翟兴浩、张纯婷、被告黎建平委托代理人雷念锦、被告三益得公司委托代理人张三飞、钟俊、被告担保公司委托代理人龙见清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨微诉称：2018年4月10日，原告与被告黎建平、三益得公司签订《房屋过户三方合同》，原告支付黎建平购房定金50000元，支付三益得公司佣金、房屋评估费、贷款服务费、房屋权证费、办理产权加急费29050元。同年5月2日，原告与黎建平、被告担保公司签订《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》（以下至正文前简称《资金监管协议》），原告向担保公司交纳了首期房款80000元。原告按约履行义务后，黎建平未按约与原告到产权部门办理该房的权属转移登记手续。请求判决：1、解除原告与被告黎建平、三益得公司于2018年4月10日签订的《房屋过户三方合同》、原告与被告黎建平、担保公司于2018年5月2日签订的《资金监管协议》；2、被告黎建平双倍返还原告定金100000元；三、被告黎建平、三益得公司承担连带责任，退还原告为履行合同已支付的佣金、房屋评估费、房屋买卖贷款服务费、房屋买卖权证费、办理产权加急费29050元；四、被告黎建平、担保公司承担连带责任，退还原告已支付的首期房款80000元；五、被告黎建平支付资金占用费，以109050元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%之标准，从2018年5月2日起计算至付清之日止；六、本案诉讼费及原告律师费由被告承担。 被告黎建平辩称：同意解除与原告及三益得公司签订的房屋买卖合同；原告及担保公司签订的《资金监管协议》未依法成立，不存在解除问题；我不存在违约行为，不应当承担违约责任，涉案合同的解除不应当归责于我，故不适用定金罚则，我同意返还原告50000元定金，我未收到原告房屋首期款80000元，不承担还款；原告要求我支付资金占用费无事实及法律依据，不应当得到法律支持。 被告三益得公司辩称：我公司要求判定房屋买卖合同成立；存量房买卖合同、资金监管协议是成立的，我公司同意解除合同，但我公司没有违约，收取的相关费用不退。在本案中，违约方是被告黎建平。 被告担保公司辩称：我公司是贵阳市住建局下属国有控股企业，从事公益职能。我公司有存量房交易资金监管资格，关于监管结算资金的退还，《资金监管协议》属真实有效合同，如果要退还，应当按照协议第六条（1）项或《合同法》第94条执行。原告要求我公司承担连带责任没有法律依据，我公司作为担保公司，对资金监管未收任何费用，不承担连带责任。 本院经审理认定的事实如下：，被告黎建平于2013年4月13日与贵阳宏益房地产开发有限公司订立《商品房买卖合同》，买得该公司开发建设的贵阳市南明区花果园路花果园项目S2区第1栋2单元42层5号房屋。 2018年4月10日，黎建平作为甲方，与原告杨微为乙方、被告三益得公司为丙方订立《房屋过户三方合同》约定：甲方所售房屋坐落于贵阳市南明区花果园Ｓ1-2-4205，该房屋产权人黎建平，产权证号59217；该房成交总价为500000元整；乙方签约当日直接支付甲方定金50000元；乙方办理银行按揭贷款，首付款金额为195000元，于该房屋产权转移登记之日或过户当天直接支付给甲方，乙方拟商业贷款305000元，乙方因自身原因未获得银行住房贷款，双方同意由乙方自行筹齐剩余房价款，于乙方未获得银行批贷之日起60日内自筹房款一次性存入专用账户以划转方式支付给甲方；本合同签约当日乙方向丙方支付佣金为该房屋实际成交价的3%，即15000元，乙方委托丙方代办贷款的，乙方应于本合同签约当日支付给丙方代办贷款服务费4250元、权证费1000元；因甲、乙双方或任何一方不予配合或所提供的资料、证件等不真实、不合法、不完整、不按时提交，导致合同无法履行或履行迟延的，责任由相关责任方承担，丙方不承担责任；甲乙双方同意，本合同签订后，丙方通知7个工作日，双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续；签署该协议后因一方违约，所产生的维权费用由违约方承担，维权费用指诉讼费、评估费、律师代理费等；丙方协助甲乙双方在60个工作日内办完所有流程，备注，加急拿房产证需要15个工作日办理过户手续，首期款过户当日给，如办不下来，退还乙方加急费。三方在合同中还约定了其他事项。合同签订后，原告当天支付了三益得公司佣金15000元、贷款服务费4250元、评估费2800元、权证费1000元、办理产权加急费6000元，共计29050元，三益得公司出具《收款收据》、《收据》给原告；原告并于次日支付了黎建平定金50000元，黎建平出具《收据》给原告。 同月28日，该房经贵州正德房地产评估有限公司评估，单价为5624元/㎡，总价为413645元。 同年5月2日，黎建平作为甲方，原告为乙方、被告担保公司为丙方订立《资金监管协议》约定：丙方接受甲乙双方委托，提供资金监管和划转服务，委托监管资金为385000元；甲、乙双方约定，乙方应于本协议签订之日起1个工作日内将房款80000元存入专用账户，并将存款凭证及时交给丙方确认，剩余房款305000元于90个工作日内存入专用账户；乙方将购房首期款存入监管账户，甲方配合乙方办理过户登记，完成交易房产的过户缮证，丙方见过户后的《不动产权证书》的次日起三个工作日将上述首期款80000元划转给甲方，尾款305000元乙方办理贷款支付，乙方办理贷款相关手续，待银行贷款存入丙方资金监管专户后，丙方见贷款放款凭证及过户后的《不动产权证书》的次日起三个工作日将贷款305000元划转给甲方；在交易结算资金监管过程中，甲乙双方因《存量房买卖合同》纠纷造成交易终止，丙方有权冻结交易资金，待甲乙双方责权明确后，根据甲乙双方协商一致意见或依据生效法律文书，丙方将乙方存入专用账户的交易结算资金退还；甲乙双方签订的《存量房买卖合同》为主合同，本协议为其从合同，本合同约定的交易价格应与主合同与一致。三方在协议中还约定了其他事项。协议签订后，原告当天向担保公司交纳了首期房款80000元，担保公司出具了《收据》给原告。 其后，三益得公司以短信、微信方式多次通知黎建平在7个工作日内配合办理该房产权过户登记手续，但黎建平拒绝配合办理，以致该房不能过户登记到原告名下。原告为维护合法权益诉至本院，提出如前诉请。 审理中，黎建平、三益得公司同意解除《房屋买卖三方合同》，黎建平只愿返还原告定金50000元，三益得公司不同意退还原告交纳的居间服务费用，担保公司同意按法院生效法律文书退还原告交纳的监管资金,即首期房款80000元。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《房屋过户三方合同》、《银行转账凭证》、《资金监管协议》、《收据》、《收款收据》、短信及微信记录、《评估报告》等证据证明，经原、被告在庭审中举证、质证，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人协商一致,可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告杨微、被告黎建平、被告三益得公司订立的《房屋过户三方合同》及原告与黎建平、被告担保公司订立的《资金监管协议》系各方真实意思表示，各方应按约全面履行各自义务。合同签订后，原告当天向三益得公司支付了佣金15000元、贷款服务费4250元、评估费2800元、权证费1000元、办理产权加急费6000元，共计29050元，于次日支付了黎建平定金50000元作为其支付购房款的担保，并在《资金监管协议》签订当天向担保公司交纳了监管资金即首期房款80000元，已按约履行了合同义务。但黎建平在签订合同并收取原告定金后，拒绝配合原告及三益得公司办理该房的过户登记手续，将该房过户登记到原告名下，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任，双倍返还原告定金，赔偿原告佣金15000元、评估费2800元、律师代理费18843元，三益得公司没有违约，对黎建平的赔偿费用不承担连带责任。原告诉请解除《房屋买卖三方合同》，黎建平、三益得公司同意解除，该合同依法解除。主合同《房屋买卖三方合同》解除，从合同《资金监管协议》依法应予解除，《资金监管协议》解除后，担保公司依法应当退还原告监管资金80000元。原告主张黎建平双倍返还定金，又主张黎建平支付资金占用费，资金占用费请求属重复请求，本院依法不予支持。三益得公司在原告与黎建平的房屋买卖过程中，已提供了居间服务，且评估费已实际产生，其收取的佣金15000元、评估费2800元依法不应退还原告；由于黎建平拒绝配合原告、三益得公司办理该房的产权过户登记手续，该房未过户登记到原告名下，三益得公司从而未给原告办理按揭贷款，故办理权证费1000元、办理产权加急费6000元、贷款服务费4250元，共计11250元未实际产生，三益得公司依法应当返还原告，由于原告的该损失是因黎建平违约造成，故由黎建平承担连带返还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》八十九条之规定，判决如下： 一、解除原告杨微、被告黎建平、贵州三益得房地产置业有限公司于2018年4月10日订立的《房屋过户三方合同》； 二、解除原告杨微、被告黎建平、贵阳置业担保有限公司于2018年5月2日订立的《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》； 三、被告黎建平于本判决生效后10日内双倍返还原告杨微定金100000元； 四、被告黎建平于本判决生效后10日内赔偿原告杨微佣金15000元、评估费2800元、律师代理费18843元，共计36643元； 五、被告贵州三益得房地产置业有限公司于本判决生效后10日内返还原告杨微办理权证费1000元、办理产权加急费6000元、贷款服务费4250元，共计11250元，被告黎建平承担连带责任； 六、被告贵阳置业担保有限公司于本判决生效后10日内返还原告杨微首期房款监管资金80000元； 七、驳回原告杨微的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4434元，减半收取2217元，由原告杨微负担167元，由被告黎建平负担2000元，由被告贵州三益得房地产置业有限公司50元（原告已预交，被告在支付原告上述款项时，一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。 审判员  黄明宇 二〇一八年九月三十日 书记员  陈 美