成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0124民初3007号 原告:赵佳莹，达斡尔族，1992年8月4日出生，住黑龙江省大兴安岭地区。 委托诉讼代理人：曾凤琴，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：成都望丛房地产开发有限公司，住所地四川省成都市郫都区郫筒镇望丛中路**。 法定代表人：潘军，董事长。 委托诉讼代理人：江俞廷，国浩律师（成都）事务所律师。 原告赵佳莹与被告成都望丛房地产开发有限公司（以下简称望丛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冉垠独任审判，公开开庭进行了审理。赵佳莹的一般授权委托代理人曾凤琴，望丛公司的一般授权委托代理人江俞廷，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵佳莹向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除赵佳莹与望丛公司于2017年6月28日签订的《商品房买卖合同》，望丛公司返还赵佳莹房款654242元；2、望丛公司按照中国人民银行同期贷款利率赔偿赵佳莹资金占用利息损失从2018年6月28日至实际还清之日止。在庭审中赵佳莹将第二项诉讼请求资金占用利息损失的起算时间变更为2018年7月28日。事实和理由：2017年6月28日，赵佳莹与望丛公司签订了《商品房买卖合同》，约定赵佳莹采用贷款方式购买望丛公司预售许可证1297号下第21幢2层21号房屋。赵佳莹于2018年6月28日向望丛公司支付了房屋首付款651582元、信用卡刷卡手续费1080元和代办抵押登记费1580元，共计654242元。后因该房屋无法办理按揭而未能与银行订立贷款合同，致使合同不能继续履行，经双方多次协商无法达成一致，赵佳莹为维护自身合法权益，特诉至本院。 被告望丛公司辩称，1、赵佳莹不具有单方面解除双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议的权利，首先赵佳莹以未能获得贷款提出解除合同，不符合双方约定的解除合同条件，其次赵佳莹解除合同的诉讼请求也不符合合同法第九十四条规定的法定解除条件；2、即便望丛公司同意解除合同，合同应在赵佳莹按照总房款的20%承担违约金后解除，该款从预付款中扣除，余额无息退还，望丛公司不应支付资金占用利息。 经审理查明，2017年6月28日，望丛公司与赵佳莹签订《四川省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。约定赵佳莹作为买受人，购买望丛公司开发的坐落于四川省成都市郫都区商品房，该商品房规划用途为商业，该商品房所占用土地规划用途为住宅兼容商业，房屋总价款为1301582元，采用贷款方式付款，于2017年6月28日前支付首期房价款651582元，余款650000元向中国工商银行股份有限公司成都青龙支行（以下简称工行青龙支行）申请贷款支付，期限10年。该合同第十条第二款规定，因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。该合同附件五第二条第二款约定，“在本合同签订时，出卖人应当确保至少已与一家贷款结构签署相关业务合作协议且该贷款机构同意为买受人购买商品房所在项目提供个人按揭贷款。”附件五第二条第二款第（2）项约定，“买受人在签订合同时，已经充分了解到房贷政策、个人（单位）房屋贷款的办理条件、程序及需要提供的资料和需缴纳的全部费用，并确认自己的偿还能力、信用情况等均符合贷款机构的办理条件，因买受人不具备贷款机构要求的偿还能力或信用情况不符合要求，导致贷款机构拒绝贷款的，买受人应当至迟在贷款到账期限届满后7日内一次性向出卖人支付完毕剩余的购房款。”第四条第一款约定，“国家及相关主管部门基于房地产市场调控等因素，可能会出台相关政策对房地产交易和贷款政策等进行调控，并致使贷款机构也相应调整贷款条件，买受人对此已有充分预见，故因国家和主管部门相关政策变化或贷款机构的要求导致买受人不符合贷款条件或降低贷款额度、年限，或提高首付款、贷款利率等，不属于‘不可归责与买卖双方的原因’。”赵佳莹于2017年6月28日、2017年6月29日分两次向望丛公司支付房屋首付款651582元，赵佳莹首付比例超过50%，并支付了代办抵押登记费1580元、信用卡刷卡手续费1080元。赵佳莹其后未与工行青龙支行订立商品房按揭贷款合同，也未按照合同约定在未获贷款情形时，7日内一次性支付剩余房款，双方遂产生矛盾。2018年6月28日，工行青龙支行向望丛公司出具《关于赵佳莹个人商用房贷款情况说明》，说明赵佳莹在中国人民银行征信系统内存在贷款逾期10次以上，贷款金额为1859元，提交的收入流水缺乏工资代发流水记录，故基于个人还款能力、征信信息等情形，加之该行严控非住宅底商风险工作要求，故赵佳莹因个人征信原因，未获得工行青龙支行商用房贷款。 上述事实，有庭审中当事人一致陈述以及商品房买卖合同及其补充协议、收款收据、工行青龙支行情况说明、国土局公告等证据证明，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。赵佳莹与望丛公司签订的《四川省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当本着诚实守信的原则全面履行合约义务。根据合同约定，因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。现赵佳莹单方提出解除合同，而望丛公司不认可，在未能实现合意解除情形下，赵佳莹应其单方解除的依据承担举证责任。赵佳莹主张，望丛公司未能实现合同承诺的确保贷款结构“同意为买受人购买商品房所在项目提供个人按揭贷款”，而赵佳莹所购买的二楼商铺即为所在项目，对此，商品房所在项目根据楼盘交易情形、合同对建筑区划名称的注明，应为商品房所在整个小区，不能割裂理解为某层楼，望丛公司作为出卖人，根据该款，其义务在于已联系贷款机构同意为买受人购买该项目物业提供贷款服务，至于能否实际获得贷款，系根据银行政策、买受人材料证明包括征信记录，由银行综合考虑予以审核认定，并非望丛公司可确保内容范围。故对赵佳莹以望丛公司未确保实现贷款为由主张的违约，不予认可。赵佳莹亦主张系银行政策原因导致不能实现贷款，不可归责于赵佳莹，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条第二款“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”的规定，对此，赵佳莹在征信方面存在多笔贷款逾期情形，工行青龙支行情况说明载明系赵佳莹征信问题未获贷款，针对其主张的政策原因，提交的微信聊天记录，证明力不足。赵佳莹已支付房款50%以上首付比例，若存在政策原因导致首付比例、利率等方面的调整，根据合同约定，不属于不可预见情形，即双方对存在政策原因情形下的解决方式作了约定，且政策调整并不一定导致赵佳莹不能继续履行与望丛公司的商品房买卖合同，赵佳莹因个人征信记录，未获贷款，亦未按合同约定在贷款到账期限届满后7日内向望丛公司支付完毕剩余购房款。因此，赵佳莹不具备解除权的请求基础，对其解除商品房买卖合同诉讼请求，不予支持。因商品房买卖合同未解除，对其要求返还返还房款及承担利息请求，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 驳回原告赵佳莹的全部诉讼请求。 案件受理费人民币5302元，由原告赵佳莹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 冉 垠 二〇一八年九月二十九日 书记员 方媛媛