浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2018)浙0602民初1146号原告郭观惠,男,1955年12月15日出生,62岁,汉族号码330602195512150518,住绍兴市越城区室。委托代理人（特别授权代理）骆帅，浙江大公律师事务所律师。被告绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆,住所地绍兴市越城区新建北路468号。经营者马奴海,男,1991年1月8日出生,回族，公民身份号码622921199101084258,住甘肃省临夏县马集镇新农村十社3号。被告马奴海,男,1991年1月8日出生,回族，公民身份号码622921199101084258,住甘肃省临夏县社3号。委托代理人（特别授权代理）马玉龙，男，1996年9月4日出生，汉族，住甘肃省广河县水泉乡克那村陈家坪35号。委托代理人（特别授权代理）马他哇，男，1958年2月1日出生，汉族，公民身份号码6229241958××××××××，住甘肃省临夏县坡头乡寨子村台前社1号。原告郭观惠与被告绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆、马奴海占有保护纠纷一案，于2018年1月19日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员金胜明独任审判，应原告的申请，本院委托浙江汉博司法鉴定中心对被告提供的2015年9月27日《转让协议》上“郭观惠”的签名是否系原告郭观惠本人书写进行鉴定，本院分别于2018年5月14日和同年8月14日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭观惠及其委托代理人骆帅，被告马奴海委托代理人马玉龙、马他哇到庭参加诉讼。被告绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭观惠诉称：2014年7月26日，原告将其所有的坐落于绍兴市越城区新建北路468号的房屋出租给案外人马宾礼使用，约定租赁期限自2014年7月27日至2017年7月27日止，期间案外人马宾礼将房屋又转租给被告马奴海。被告马奴海又注册经营了绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆。现租赁期限已过，两被告仍强占房屋，原告多次要求腾退未果。诉请判令被告立即腾空位于绍兴市越城区新建北路468号房屋，并将该房屋交还原告，同时支付从2017年7月28日至实际腾空日止按50000元一年计算的占有使用费；诉讼费用由两被告负担。被告绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆未作答辩，亦未提供证据。被告马奴海辩称：不同意原告的诉讼请求，案外人马宾礼转让店面时原告是同意的，被告转让店面是支付了400000元的转让费，原告也是同意的，原告也同意签订租赁合同。因租期问题而没有签订。如原告要收回房屋应支付给被告400000元的转让费及转让店面后装修费6000元。原告在举证期限内提供如下证据并经被告马奴海质证：第1组，房产证1份，证明原告系房屋所有权人的事实。被告质证无异议。第2组，房屋租赁合同1份，证明原告曾将房屋租赁给案外人马宾礼及相应租期的事实。被告质证第3组，个体户登记基本情况1份，证明两被告占用原告房屋的事实。被告质证无异议。第4组，视频1份，证明原告要求两被告腾退房屋的事实。被告质证对光盘是知道的，但被告要求与原告签订租赁合同。被告马奴海在举证期限内提供如下证据并经原告质证：第1组，转让协议1份，证明被告向马宾礼转让店面时。原告是签名同意的事实。原告质证认为该转让协议上的签名并不是原告本人所签，即使是原告签名的话，也仅仅是兰州拉面的店面转让。第2组，装修施工合同1份，证明被告转让后因店面装修支付装修费6万元的事实。原告质证无关联性。本院出示浙江汉博司法鉴定中心鉴定意见书，结论为：2015年9月27日《转让协议》上“郭观惠”的签名字迹不是原告郭观惠本人书写。原告质证无异议，被告质证认为是原告郭观惠本人书写，有证人可证明。经审理本院认定，2014年7月26日，原告郭观惠与案外人马宾礼签订房屋租赁合同1纷，约定由马宾礼向原告租赁座落于绍兴市越城区新建北路468号的营业房，租赁期限自2014年7月27日至2017年7月27日止，租金为每年50000元，一年一付，先付后用，提前30天支付，并约定未经出租方同意不得转租。合同签订后，原告按约将房屋交付给马宾礼使用，马宾礼注册兰州拉面店经营。2015年9月27日。马宾礼将兰州拉面店转让给被告马奴海，转让协议载明：自即日马宾礼位于绍兴市兰州拉面店现转让给马奴海，转让金额为肆拾万元整，转让人马宾礼，接手人马奴海。该转让协议的右下方有：“同意转让：郭观惠”的字样。经原告郭观惠的的申请，本院委托浙江汉博司法鉴定中心对被告提供的2015年9月27日《转让协议》上“郭观惠”的签名是否系原告郭观惠本人书写进行鉴定，鉴定结论为：2015年9月27日《转让协议》上“郭观惠”的签名字迹不是原告郭观惠本人书写。被告马奴海转让后未与原告签订房屋租赁合同，于2016年7月5日注册成立绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆并经营。租期届满后，原告要求两被告腾退未果，遂成讼。本院同时认定，被告马奴海系个体工商户，登记注册的字号为被告绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆。本院认为，原告郭观惠与案外人马宾礼签订房屋租赁合同，主体适格，内容合法，当事人意思表示真实，故应认定依法成立，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告按约将房屋交付给马宾礼使用已履行了合同约定的义务，租期届满后，马宾礼未与原告续签租赁合同，应依法视为租赁合同在约定的租期届满时终止。被告马奴海向马宾礼受让兰州拉面店后未与原告签订房屋租赁合同，租期届满后原告亦不同意将房屋出租给被告马奴海使用，故被告继续使用租赁物没有法津上的依据，构成无权占有，占有期间的使用费被告依法应支付给原告。根据法律的规定，在诉讼中，有字号的个体工商户，以营业执照上登记的字号为当事人，无须再列登记的经营者为当事人，原告将经营者马奴海列为被告不当。综上，原告要求被告绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆腾退和交还房屋，并支付占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告马奴海提出案外人马宾礼转让店面时原告是同意的并在转让协议上签名，证据不足，本院不予采信，即使原告同意转租，因双方对租期未作约定，依法应认定为不定期租赁。原告亦有权随时解除合同，两被告也应返还租赁物。被告马奴海提出原告要收回房屋应支付给被告转让费400000元及装修费6000元，既未有合同的约定，也无法律的规定，该抗辩意见于法无据，本院不予采纳。被告绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院可缺席审理。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条之规定，判决如下：一、被告绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆应腾退坐落于绍兴市越城区新建北路468号的房屋，并归还给原告郭观惠。于本判决生效后六十日内履行；二、被告绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆应支付给原告郭观惠从2017年7月28日起至房屋实际归还日止按每年50000元计算的占有使用费，于本判决生效后十日内履行；三、驳回原告郭观惠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取202元，由被告绍兴市越城区马奴海兰州拉面馆负担，于本判决生效后十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  金胜明二〇一八年九月三日书记员  柴 静附页：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。