杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0111民初4572号 原告：盛况,男,1992年5月19日出生,汉族,住浙江省杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：盛建兵（系原告父亲），男，1967年6月30日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：李明,男,1980年10月21日出生,汉族,住浙江省杭州市富阳区 被告：周财念,女,1986年7月15日出生,汉族,住贵州省遵义县。 原告盛况与被告李明、周财念民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月15日受理后，依法适用简易程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人盛建兵、被告李明到庭参加诉讼。周财念经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛况提出诉讼请求：1.判令二被告归还借款1600000元，并支付约定利息（自2018年3月28日至2018年6月17日止），共计利息64000元、逾期利息21333元。此后的利息仍按月利息1.5%和逾期0.5%计算，直至借款本息全部还清为止；2.原告有权对抵押的杭州市富阳区房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权;3.本案诉讼费及抵押合同上约定的所有费用由被告承担。事实与理由：2017年9月28日，二被告因生产经营原因经杭州卓家投资管理有限公司介绍向原告借款1600000元并出具借条一份，双方签订了《抵押借款合同》一份，约定月息1.5%，逾期利息按日息0.5‰计算，每月付息。二被告以其位于杭州市富阳区的房子作抵押，并办理了不动产登记证明（浙江省编号：BDC3301831201751443726）。现该笔借款二被告未能按约还本付息，至今仍欠本金1600000元、利息及逾期利息合计85333元。原告多次催讨，被告均以各种理由拒绝还款。原告特提起诉讼。 被告李明在庭审中辩称：借款1600000元的事实认可，但已支付了半年利息。原告于2017年10月1日转账1070000元、于2017年10月6日转账30000元、于2017年10月11日转账500000元，故1070000元应从2018年4月1日开始计息；30000元应从2018年4月6日开始计息；500000元应从2018年4月11日开始计息。逾期利息不应当支付。案涉抵押房产系被告唯一住房，不应拍卖、变卖。 被告周财念未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告周财念未到庭质证，也未提供反驳证据，本院视为其放弃质证权利。原告提交的证据，被告李明质证后均无异议，本院经审查后均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月28日，原、被告签订《抵押借款合同》（合同编号：杭房借字第××号）一份，约定甲方（二被告）向乙方（原告）借款1600000元，借款期限自2017年9月28日起至2018年3月27日止，月利率1.5%，按月付息，每月27日前支付借款利息，到期一次性归还本金。二被告以共同共有的位于杭州市富阳区的房屋（富房权证移字第××号、第××号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括该合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同第七条关于违约责任的条款中载明：借款到期后，甲方未按时偿还借款本金的，甲方应按本合同约定的借款利率支付逾期利息给乙方，同时甲方每日按未偿还本金总额×日万分之五×逾期天数向乙方支付违约金，直至甲方偿还全部借款本息。二被告在合同甲方（借款人）及丙方（抵押人）落款处签字捺手印，原告在合同乙方（出借人）落款处签字捺手印。该合同项下另附有当日原、被告签订的《看房确认单》一份、二被告向原告出具的《承诺书》一份及《借款借据》一份，确认原告同意并接受案涉抵押房产作为抵押物，二被告及其扶养、赡养的家属，拥有生活所必需的其他居住房屋，若借款到期后出现逾期行为，经原告催要后7日内仍未偿还相应利息或本金时，案涉抵押房产可用于出售抵债，在原告主张债权或抵押权时，二被告同意立即出售该房屋，用于偿还原告借款本息及违约金等事实。《借款借据》载明：今收到盛况出借给本人的人民币壹佰陆拾万元整，借款期限自2017年9月28日至2018年3月27日止。合同签订后，原告父亲盛建兵通过招商银行转账汇款方式，于2017年10月1日、10月6日、10月11日，分别向被告李明支付借款1070000元、30000元、500000元。2017年10月11日，双方就案涉抵押房产的抵押权办理了不动产登记证明（浙江省编号：BDC3301831201751443726），载明原告系该项抵押权的权利人，二被告系义务人。 其后，二被告依约向原告支付了6个月的借款利息。合同到期后，因二被告未能如期还款，原告催讨未果，遂成讼。 庭审时，被告李明陈述其曾就案涉借款向案外人杭州卓家投资管理有限公司交付16000元押金，要求在原告主张的借款利息中扣除该16000元款项，原告予以认可。 本院认为：原、被告之间的民间借贷关系合法有效。二被告在借款期限届满后未能履行还款义务，即应承担相应的违约责任。现原告要求二被告归还借款本金1600000元，并支付以1600000元为基数，按月利率1.5%计算的利息、按月利率0.5%计算的逾期利息，未违反双方的合同约定，其标准亦符合法律规定，本院予以支持。关于利息的起算时间，被告李明主张应从原告实际交付借款的时间开始计算，原告庭审时亦表示认可，故其中一笔1070000元利息应自2018年4月1日起算、一笔30000元应自2018年4月6日起算、另一笔500000元应自2018年4月11日起算，暂算至2018年8月27日止的利息为59025元，扣除16000元押金，二被告应支付原告2018年8月27日之前的利息为43025元，此后利息应以1600000元为基数，按月利率1.5%算至款项付清之日止。双方约定的还款期限为2018年3月27日，原告主张逾期利息自2018年3月28日起算至款项付清之日止（暂算至2018年6月17日止为21333元），本院予以支持。双方就案涉借款设定了抵押并办理了抵押登记，二被告在债务履行期届满后未清偿债务，原告主张实现抵押权，于法有据，故原告要求以二被告名下位于杭州市富阳区的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的主张，理由正当，本院予以支持。被告周财念经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李明、周财念于本判决生效之日起十五日内偿付原告盛况借款本金1600000元及至2018年8月27日止的利息43025元，并支付自2018年8月28日起至款项付清之日止的利息（以1600000元为基数，按月利率1.5%计算）； 二、被告李明、周财念于本判决生效之日起十五日内支付原告盛况至2018年6月17日止的逾期利息21333元，并支付自2018年6月18日起至款项付清之日止的逾期利息（以1600000元为基数，按月利率0.5%计算）； 三、如被告李明、周财念不能清偿上述第一、二项债务，原告盛况有权以被告李明、周财念名下位于杭州市富阳区的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿； 四、驳回原告盛况的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19968元，减半收取9984元，由原告盛况负担84元，由被告李明、周财念负担9900元。 原告盛况于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李明、周财念于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  任艳晓 二〇一八年九月十一日 书记员  章靖宇