重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0107民初3391号 原告：许加胜，男，汉族，1980年2月5日生，住江西省抚州市。 委托代理人熊平根，重庆盟昇律师事务所律师。 委托代理人王飞，重庆盟昇律师事务所律师。 被告：刘涛，男，汉族，1998年6月28日生，住重庆市大足区。 被告：刘学华，男，汉族，1974年12月15日生，住重庆市大足区。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路****，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。 法定代表人周燕，职务董事长。 委托代理人谭小玲，女，土家族，1994年6月7日生，住重庆市云阳县。 委托代理人郑义辉，男，汉族，1989年9月10日生，住四川省渠县。 原告许加胜诉被告刘涛、刘学华，第三人重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭芸担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告许加胜及其委托代理人熊平根，第三人到家了公司的委托代理人谭小玲、郑义辉参加了诉讼，被告刘涛、刘学华公司经过本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告许加胜向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告以及第三人签订的《房屋买卖合同》；2、由两被告连带返还购房款517500元，并从2017年8月1日起，以515700元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算资金占用损失，利随本清；3、由两被告支付违约金129000元；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年7月6日，原、被告以及第三人签订了《房屋买卖合同》，约定由两被告将重庆市九龙坡区华福路恒大雅苑38栋1-1的商品房卖给原告，原告用两被告所欠的货款抵扣第一次、第二次需支付的购房款，第三次购房款在解押时支付，解押后5日内办理过户手续。合同签订后，经原、被告以及第三人查询，被告还需向银行支付37万元才能完成解押。于是原告又向被告支付了37万元用于解押，但被告却在房屋解押后将房屋卖给他人并办理了房屋过户手续。为维护原告的合法权益，遂诉至本院。 被告刘涛未到庭答辩。 被告刘学华未到庭答辩。 第三人到家了公司陈述，第三人促成原、被告签订的《房屋买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，应属合法有效。合同约定原告支付20万元用于房屋解押，但原告实际支付了37万元用于解押。房屋解押后，第三人通知原、被告双方办理过户手续，但被告一直不予配合，后经过查询才发现房屋已经过户至案外人名下，致使《房屋买卖合同》无法继续履行，对原告要求解除该合同没有异议。 经审理查明，2017年7月6日，刘涛、刘学华作为售房方（甲方）与许加胜（乙方）、到家了公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定由许加胜购买重庆市九龙坡区华福路恒大雅苑38栋1-1号房屋，房屋成交总价645000元，分期支付，第一次于签订合同当日支付10万元(定金)，第二次于签订合同当日支付77500元，第三次于刘涛、刘学华预约还款当日扣款前支付20万元；甲乙双方需在刘涛、刘学华取证解押5个工作日之前办理房屋的产权转移登记手续；本合同签订后，甲乙任何一方违反上述约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付房屋成交价20%的违约金。双方同时补充约定：第一次、第二次付款由甲乙双方现有货款抵扣。本次交易剩余尾款267500元由甲乙双方自行协商交付时间。甲方承诺2017年7月14日以前办理预约还款。该合同尾部“甲方签章”处有“刘涛刘学华代”字样，原告陈述该合同是由刘学华签署，刘学华即是合同的相对方，也是刘涛的代理人。 2017年7月28日，刘涛出具《授权委托书》，载明：刘涛系重庆市九龙坡区华福路恒大雅苑**1-1房屋的产权人，因本人有事不能到场，特授权刘学华（身份证号5102301974********）代为办理该房屋出售的相关事宜，包括签订合同、收取定金及房款等事宜。并认可刘学华与许加胜、到家了公司于2017年7月6日签订的《房屋买卖（居间）合同》，愿意享有合同权利及履行合同义务。 2017年8月1日，许加胜通过其在建设银行的账户向刘涛转账支付369950元。同日，刘涛出具《收款证明》，载明收到许加胜支付的解押首付款370000元。 2017年10月24日，刘学华向许加胜出具《欠条》，载明：今欠到腾辉铝材许加胜货款及刘涛房屋解款共计526560元，此款在2017年12月30日前付完，10月先付5-10万元，11月30日前付20-30万元，12月30日前付清……如此条没执行到位，一切费用由本人刘学华承担，包括房屋违约金。 另查明，重庆市九龙坡区华福路恒大雅苑38栋1-1号房屋经公安机关编制门牌号后，标准的表述为重庆市九龙坡区景虹二路1号9幢1-1。该房屋曾属刘涛单独所有,2017年8月16日，刘涛向重庆市国土九龙坡区不动产登记中心申请权属转移登记，以存量房买卖的方式将房屋过户登记至案外人戴伟义名下。 审理中，许加胜陈述，《房屋买卖（居间）合同》约定的第一次和第二次付款金额共计177500元，已用刘涛、刘学华欠付货款进行支付，加上后来为了解除房屋抵押支付的37万元购房款，许加胜已经共计支付了547500元的购房款。刘学华事后陆续偿还了3万元，尚欠付517500元。 以上事实,有《房屋买卖（居间）合同》、《授权委托书》、《收款证明》、《欠条》、《情况说明》等在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，刘涛、刘学华经过本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，虽然《房屋买卖（居间）合同》是由刘学华签署，但其身份是刘涛的委托代理人。刘学华签署该合同的法律后果应由刘涛承担，刘涛才是该合同的合同相对方。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《房屋买卖（居间）合同》是许加胜与刘涛以及到家了公司三方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，三方均应按照合同约定履行义务。本案中，刘涛将讼争房屋过户登记至案外第三人名下，该行为已构成根本违约并致使许加胜购买讼争房屋的合同目的不能实现，许加胜可以行使法定解除权并要求刘涛承担违约责任。对许加胜要求解除《房屋买卖（居间）合同》，并支付违约金129000元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，刘涛还应当向许加胜返还购房款517500元，并从2017年8月1日起，按照中国人民银行规定的商业银行同期同档贷款基准利率支付资金占用损失。 刘学华向许加胜出具《欠条》，自愿加入到许加胜与刘涛之间关于返还购房款和支付违约金的债的关系中，而刘学华的该行为并未免除刘涛的义务，刘学华与刘涛应当共同向许加胜承担民事责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告许加胜、被告刘涛、第三人重庆到家了网络科技有限公司于2017年7月6日签订的《房屋买卖（居间）合同》于本判决生效之日解除； 二、被告刘涛、刘学华于本判决生效后10日内向原告许加胜返还购房款517500元，并从2017年8月1日起，以欠付购房款为基数，按中国人民银行规定商业银行同期同档贷款基准利率计算资金占用损失，直至上述款项付清之日止； 三、被告刘涛、刘学华于本判决生效后10日内向支付原告许加胜支付违约金129000元； 四、驳回原告许加胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10250元，由被告刘涛、刘学华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审 判 长  彭 芸 人民陪审员  王明华 人民陪审员  杭 静 二〇一八年九月二十日 书 记 员  李光镜