湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0302民初1139号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路**。负责人：何柏青，该行行长。委托诉讼代理人：郭新纪，湖南湘晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗煜，湖南湘晋律师事务所律师。被告：李友根，男，1977年12月8日出生，汉族，住湖南省。被告：湖南高建房地产开发有限公司，住，住所地湖南省长沙经济技术开发区开元路**楚天家园****/div>法定代表人：吕运前，系该公司执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告李友根、湖南高建房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湘潭市分行的委托诉讼代理人罗煜到庭参加了诉讼，被告李友根、湖南高建房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李友根立即偿还原告贷款本金283,039.57元、利息（含罚息、复利）1159.76元，合计284,199.33元（利息、罚息、复利暂计算至2018年3月21日止），此后的利息（包括罚息、复利）计算至全部款项实际清偿之日止；2.请求判令被告李友根承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币17,052元；3.判令被告湖南高建房地产开发有限公司对被告李友根的上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月12日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为430630017-2012-20160847022，合同约定，被告李友根向原告贷款320000元，用于购买位于湘潭市九华经开区帝豪国际1单元2601002号房产，被告湖南高建房地产开发有限公司作为保证人提供的保证为连带责任保证；贷款利率为基准利率，借款期限为240个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上浮50%。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时约定，被告李友根将上述房产抵押给原告为贷款300,000元作担保，并约定在合同履行过程中发生纠纷可起诉至原告所在地人民法院。合同生效后，原告按照合同约定，依约给被告李友根放款，但被告李友根未按时归还贷款本息，截止2018年3月22止，已连续逾期多次。由于被告李友根未按时归还贷款本息，仅办理了预购商品房抵押权预告登记，他项权利证书也至今未能办妥，故被告湖南高建房地产开发有限公司作为保证人应承担连带清偿责任。综上，特起诉至人民法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告李友根、湖南高建房地产开发有限公司未到庭进行答辩也未向本院提交书面答辩意见。原告建行湘潭市分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.建行湘潭分行营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件；李友根身份证复印件；湖南高建房地产开发有限公司企业登记信息。2.《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》（编号为430630017-2012-20160847022）、《房屋抵押权预告登记证书》（复印件）。3.中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）。4.个人贷款对账单，利息、罚息详单。被告李友根、湖南高建房地产开发有限公司未到庭对上述证据进行质证，视为两被告对自己诉讼权利的放弃。本院经审查认为上述证据来源合法、内容客观真实，均予以采信，但证据2不能完全达到原告的证明目的。被告李友根、湖南高建房地产开发有限公司均未向本院提交证据。根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：2016年4月12日，被告李友根与原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行及被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：430630017-2012-20160847022），合同约定：原告向被告李友根提供人民币300,000元贷款，借款期限为240个月，自2016年4月11日至2036年4月11日止，以等额本息的方式归还贷款本息1963.33元/月（在签订合同时的贷款利率水平下，调整利率按人民银行的同期贷款基准利率政策执行），年利率为4.9%，借款逾期的罚息利率为在贷款年利率的水平上上浮50%；借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，借款人除应当偿还全部贷款本息外，还应按合同的约定承担逾期还贷的罚息、复利及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估拍卖费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，2016年4月12日，被告李友根提供了位于湘潭市九华经开区帝豪国际1单元2601002号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证号为潭房预湘潭市字第YD2016004292号，被担保主债权额记载为300,000元。同时，由被告湖南高建房地产开发有限公司为李友根的上述借款承担连带责任保证，约定“如借贷合同关系被认为不成立、不生效、全部或部分无效、被撤销、被解除，则保证人对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任”、“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。合同签订后，原告于2016年4月14日依约一次性向被告李友根发放了贷款300,000元，由李友根在《贷款转存凭证（借款借据）》上签字予以了确认。此后，被告李友根只偿还了部分贷款，连续多次逾期偿还贷款本息。原告建行湘潭市分行遂向本院提起诉讼。另查明，1.被告李友根名下位于湘潭市九华经开区帝豪国际1单元2601002号的房屋（产权证号为ＹＣ××**）状态为已预告、已抵押预告，原、被告双方至今亦未办理抵押财产的正式抵押权登记和他项权利证书。2.根据原告委托诉讼代理人陈述及原告提交的证据能证实，至2018年3月21日止，被告李友根欠付原告的借款本金283,039.57元、利息1155.74元、罚息1.61元、复利2.38元；但在2018年3月30日，原告通过其系统在被告湖南高建房地产开发有限公司名下的保证金账户扣除了相应款项，故至2018年3月30日止，被告李友根仅欠付原告借款本金282,231.98元。3.本案审理过程中，关于后续逾期利息的计算，原告陈述只要求以282,231.98元为本金，按照合同约定，从2018年3月31日起计算逾期利息至借款全部清偿之日止。本院认为，原告建行湘潭市分行与被告李友根、湖南高建房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《贷款转存凭证（借款借据）》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告建行湘潭市分行已依约向被告李友根发放了贷款，被告李友根应当按约及时偿还借款本息，现被告李友根迟延履行已构成违约，根据合同约定，原告建行湘潭市分行有权要求被告李友根立即偿还全部贷款本息、支付违约金、赔偿损失，故本院对原告要求被告李友根立即偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持；但在2018年3月30日原告在被告湖南高建房地产开发有限公司的保证金账户扣除相应款项后，被告李友根仅欠借款本金282,231.98元尚未偿还，故被告李友根只应承担向原告偿还借款本金282,231.98元。对原告建行湘潭市分行要求被告李友根支付为实现债权支出的律师费17,052元的诉讼请求，虽然原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了被告李友根违约应承担原告建行湘潭市分行为为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），且该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行；原告建行湘潭市分行为实现债权聘请律师进行本次诉讼的客观事实也确实存在，但原告建行湘潭市分行在本案中并未提交证据证实律师费的实际支付情况，故本院对原告建行湘潭市分行的该项诉讼请求本院不予支持。对原告要求被告湖南高建房地产开发有限公司对被告李友根的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因湖南高建房地产开发有限公司提供的保证期限是从“本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，属于阶段性连带保证，阶段性连带保证其本意就是让房产开发商为借款人在该阶段内(贷款合同签署之日起至抵押有效设定，相关权利证明文件交付银行执管之日止)向银行履行还款义务提供保证，亦为银行获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证。一旦房屋抵押设定成功，该阶段性保证的任务完成，即阶段性保证期限届满之时便是银行获得借款人的房屋抵押担保之时。经审查，在湖南高建房地产开发有限公司与建行湘潭市分行无保证合同另有约定的情况下，本案抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，保证人湖南高建房地产开发有限公司的保证仍在有效保证期限内，湖南高建房地产开发有限公司仍应对李友根的相关民事责任承担连带清偿的保证责任，原告要求被告湖南高建房地产开发有限公司对被告李友根的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。但保证人湖南高建房地产开发有限公司承担保证责任后，依法有权向债务人李友根追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李友根于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金282,231.98元及支付自2018年3月31日起至实际清偿完毕日止的逾期利息【以本金282,231.98元为基数，按照合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％计收】；二、被告湖南高建房地产开发有限公司对本判决第一项中被告李友根的给付义务承担连带清偿责任，但被告湖南高建房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李友根追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5820元，由被告李友根、湖南高建房地产开发有限公司共同如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  吴金平审 判 员  左 斌人民陪审员  吴 觅二〇一八年九月二十五日代理书记员  蒋 垚附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。