陕西省宝鸡市渭滨区人民法院   民事判决书                   （2018）陕0302民初3996号   原告：许春娟，女，住陕西省麟游县。   被告：肖喜祥，男，住宝鸡市渭滨区。   委托诉讼代理人：宫红莉，女，住宝鸡市渭滨区，系被告肖喜祥之妻。   第三人：陕西优美居房地产营销策划有限公司，住所地：宝鸡市，统一社会信用代码：91610301MA6XAH5F3E。   法定代表人：郭宏伟，经理。   委托诉讼代理人：李晓娅，女，该公司工作人员。   委托诉讼代理人：张华，男，该公司工作人员。   原告许春娟与被告肖喜祥、第三人陕西优美居房地产营销策划有限公司（以下简称优美居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许春娟，被告肖喜祥及其委托诉讼代理人宫红莉，第三人法定代表人郭宏伟及该公司委托诉讼代理人李晓娅、张华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告许春娟向本院提出诉讼请求：1、被告肖喜祥双倍返还定金40000元，其中第三人返还10000元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月20日，原、被告通过第三人介绍，签订《房地产买卖合同》，约定，原告购买被告所有的位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX区XX号楼XX单元XX号房屋一套，面积79.56平方米，价款388000元，其中定金20000元，首付款200000元。合同签订后，原告交付定金20000元，被告出具10000元定金收据，第三人出具10000元中介费收据。因第三人原因，导致合同对公积金约定不明，三方于2018年6月11日重新约定以公积金贷款方式支付剩余购房款。此后，因被告不合理要求原告私下转账首付款200000元，双方发生争议，被告又明确拒绝接受公积金贷款，不同意继续出售房屋，第三人亦据此终止公积金贷款相应程序，合同就此被解除。原告多次要求被告及第三人退还定金，但均遭拒绝。为维护原告合法权益，诉至人民法院。   被告肖喜祥辩称，原、被告与第三人签订合同属实，合同约定2018年5月26日前支付首付款200000元，剩余尾款于6月20日付清，但原告至今未向被告支付首付款，构成违约。被告只收取原告定金10000元，因原告违约致合同无法继续履行，贻误被告售房时机，造成被告发生经济损失，故对收取原告的定金，被告不同意退还。   第三人优美居公司辩称，三方签订合同属实，合同系当事人真实意思表示，均应依约履行。原告未按约定支付首付款，构成违约。原告陈述的定金20000元中有10000元是中介费。原、被告口头约定由原告办理公积金贷款，并未委托第三人。第三人仅起到居间作用，双方合同签订后第三人义务已经完成，第三人在合同履行中无过错，不同意退还中介费。   本院经审理认定事实如下：2018年5月20日，原告（购买方、乙方）与被告（出售方、甲方）、第三人（代理方、丙方）签订《房地产买卖合同》，约定，甲乙双方经第三人居间介绍，甲方自愿将坐落于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX区XX号楼XX单元XX号房屋及该房屋占用范围的土地使用权出售给乙方；房屋性质为住宅，建筑面积为79.56平方米；上述不动产转让价格388000元；乙方同意于2018年5月20日交付甲方20000元作为上述动产的购房定金；首付款200000元于5月26日前支付，剩余房款6月20日前付清；乙方付款方式为转账，如乙方贷款，贷款类型为公积金贷款，如因乙方原因未能办理，一切损失由乙方承担；乙方于2018年6月20日向丙方提交贷款资料及相关手续；购房合同成立当日，乙方向丙方支付相当于房屋成交总价款2%的中介服务费7760元；2018年6月20日前甲乙双方办理产权过户手续及房屋交付手续，任意一方不来办理及交付手续（如有变动代办方提前通知）构成违约；甲方违约双倍返还已收购房定金并且丙方退还已收服务费7760元整；乙方违约所交所有款项不予退还。该合同中双方约定其他事项载明“（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在不动产产权过户后当日支付全额房款并办理不动产产权过户；（二）甲方应于收到乙方全额房款当日将交易的房产全部交付乙方使用，否则甲方按日向乙方支付总房款千分之一的违约金；（三）若不能办理公积金贷款，须三方另行协商房屋买卖。”。该合同有原、被告签名捺印，第三人加盖公章并有经办人签名。合同签订当日，原告以转账形式向被告妻子宫红莉支付10000元，宫红莉向原告出具收条一份，载明“今收到许春娟（XXXXXXXXXXXXXXXXXX）购买宝钛新区120-3-301购房定金壹万元整（10000元）”，向第三人支付10000元，第三人向原告出具收据一份，载明“今收到许春娟购买宝钛新区XX号楼XX单元XX室XX房中介费壹万元整”。2018年6月11日，原、被告在上述合同空白处增加手写条款，载明“四、经双方协商，乙方办理公积金贷款，首付200000元，剩余178000用于公积金贷款；五、乙方必须积极配合丙方办理公积金贷款，否则对甲方造成的损失由乙方承担”。同日，原、被告及第三人至贷款银行办理公积金贷款相应手续。后双方因履行合同发生争议，2018年6月25日，原告与被告妻子宫红莉电话协商，2018年7月11日，原、被告在第三人处协商。上述事实，原、被告及第三人均向本院提交了《房地产买卖合同》，原告提交收条、收据及录音资料，被告向本院提交其妻子宫红莉银行交易流水明细清单，三方对上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷为凭。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告及第三人对2018年5月20日签订《房地产买卖合同》的事实均无异议，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。合同签订后双方应当依据约定诚实信用、及时、全面地履行各自的义务。经本院审查，上述合同对房款支付方式既约定公积金贷款方式又约定了全款方式，对合同主要义务履行方式约定不一致，但2018年6月11日，原、被告在该合同后补充约定由原告办理公积金贷款，本院认定，原、被告2018年6月11日约定系对上述合同约定的变更，双方约定房款支付方式为公积金贷款方式。双方对支付首付款的时间存在争议。原告认为，双方未明确约定首付款支付时间，被告认为原告未按照上述合同约定时间支付首付款，2018年6月11日重新约定于当日支付首付款，原告仍未支付，均构成违约。本院认为，2018年6月11日，原、被告约定涉案房屋首付款为200000元，其余178000元以办理公积金贷款方式支付，重新达成一致意见的时间在《房地产买卖合同》约定支付首付款时间2018年5月26日之后，应当视为双方对该合同约定期限的变更，故被告对原告未在2018年5月26日前支付首付款构成违约的意见，本院不予采信。被告与第三人均陈述，2018年6月11日三方口头约定原告应于当日支付首付款，但未提交证据予以佐证，故本院对该意见亦不予采信。经本院审查，原、被告在2018年6月11日补充条款中并未约定首付款支付时间，但三方对在贷款银行办理公积金贷款手续的事实以及被告当日要求原告支付首付款的事实均无异议。本院认为，被告作为房屋出卖人，其目的是获取房款，在被告协助原告办理公积金贷款相应手续后，被告要求原告即时支付首付款并无不当。因原、被告并未明确约定首付款支付期限，而依据《房地产买卖合同》约定，首付款、尾款、提交公积金贷款资料、房屋过户等义务的履行均有先后顺序，且原告履行支付首付款义务在先，在双方未就支付首付款时间达成一致意见前，被告有权行使抗辩权，故原告以被告拒绝接受公积金贷款、拒绝出售房屋为由要求被告双倍返还定金的请求无事实依据，本院不予支持。原告诉称涉案合同已经解除，被告在本案审理中亦明确拒绝继续履行合同，双方意见一致，故本院认定，本案中原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》已经解除。因原、被告对涉案房屋首付款支付时间不能达成一致意见，双方又以实际行为解除合同，双方均应承担相应责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，结合本案案情，被告应当退还所收取原告的购房定金。关于定金数额，原告主张被告收取20000元，但依据其提交的证据，其仅向原告支付10000元，其余10000元系向第三人支付，第三人出具的收据明确载明款项性质为“购房中介费”，故被告对其收取的10000元定金向原告承担返还责任。第三人收取的10000元中介费，双方形成居间合同法律关系，与本案非同一法律关系，本案中不予处理。   综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条、第九十七条、第一百三十条之规定，判决如下：   一、被告肖喜祥于本判决生效之日起十日内退还原告许春娟购房定金10000元。   二、驳回原告许春娟的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费800元，减半收取400元，由原告许春娟承担300元，被告肖喜祥承担100元，，其余400元退还原告。   如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                          审  判  员  姚胜兰                           二〇一八年九月十九日                  书  记  员  赵秋林      1