广东省阳江市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤17执异14号 案外人：阳西县德锦园地产开发有限公司。住所地：广东省阳西县新城**人民大道北九州大酒店****。 法定代表人：朱俊峰，该公司经理。 委托代理人：陈光全，广东漠西律师事务所律师。 申请执行人：刘寿林，男，1980年1月8日出生，汉族，住湖北省广水市长岭镇万安村老屋湾。公民身份号码：。 被执行人：黄亚梅，1982年7月12日出生，汉族，住广东省阳西县上洋镇那西村委会那西下村。公民身份号码：。 在本院执行申请执行人刘寿林与被执行人黄亚梅国内非涉外仲裁裁决一案中，案外人阳西县德锦园地产开发有限公司对本院作出的（2018）粤17执143号之一执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人阳西县德锦园地产开发有限公司称，原告许等、黄亚梅与被告阳西县德锦园地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案[案号为(2013)阳西法民初字第1077号]，经阳西县人民法院于2013年12月11日开庭主持调解，并制作民事调解书确认了原告与被告达成的如下协议：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告于2013年1月30日前一次性支付361729.97元给原告；三、被告于2013年12月31日前一次性付清原告尚欠中国农业银行股份有限公司阳西县支行本息195000元；四、原告在被告付清上述款项并解除原告与中国农业银行股份有限公司阳西县支行签订的借款合同后，无条件配合被告办理过户手续，该民事调解书已依法生效。此后，案外人在法院执行中已付清欠原告的款项和已付清原告尚欠中国农业银行股份有限公司阳西县支行本息。案外人已向阳西县人民法院申请强制执行[执行案号：(2018)粤1721民初420号]，在执行过程中，双方已到不动产登记部门办理解除网签登记手续。许等、黄亚梅已履行完毕(2018)粤1721民初420号民事调解书所确定义务，因此阳西县人民法院给予结案，于2018年5月30日作出(2018)粤1721执420号结案通知书。由此阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园D座1803号房早已不属于许等、黄亚梅，而且也经阳西县人民法院调解及执行确认并在办理解除网签登记手续，房产证尚未出证，现在已经司法处理确定给案外人。 阳江市中级人民法院在执行申请执行人刘寿林与被执行人黄亚梅国内非涉外仲裁裁决一案中，误将案外人的财产位于阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××房，当作被执行人黄亚梅的财产予以执行，明显错误。案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出异议，请求法院终止对(2018)粤17执143号执行裁定位于阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××房(产权证号为×××)的执行，解除查封。 本院查明，本院在执行申请执行人刘寿林与被执行人黄亚梅国内非涉外仲裁裁决一案中，经查，被执行人黄亚梅与案外人许等共有坐落于阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××房（产权证号为阳西预购×××）。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定：一、查封被执行人黄亚梅（公民身份号码为×××）与案外人许等（公民身份号码为×××）共有的坐落于阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××房（产权证号为阳西预购×××）。二、上述不动产的查封期限为三年，在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。阳西县德锦园地产开发有限公司向本院提出书面异议，请求解除对坐落于阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××房的查封。 另查明，原告许等、黄亚梅与被告阳西县德锦园地产开发有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司阳西县支行房屋买卖合同纠纷一案，经阳西县人民法院于2013年12月11日作出(2013)阳西法民初字第1077号民事调解：一、解除原、被告于2012年7月18日签订的《商品房买卖合同》；二、被告于2013年1月30日前一次性支付361729.97元给原告；三、解除原告与第三人于2012年8月13日签订的《个人购房担保借款合同》；四、被告于2013年12月31日前一次性付清原告尚欠中国农业银行股份有限公司阳西县支行本息195000元；五、原告在被告付清上述款项并解除原告与中国农业银行股份有限公司阳西县支行签订的借款合同后，无条件配合被告办理商品房产权确认手续，过户费用由被告负担；六、案件受理费4825元由被告阳西县德锦园地产开发有限公司负担。 2014年1月27日，许等、黄亚梅向阳西县人民法院申请执行，阳西县人民法院立案受理后[案号（2014）阳西法执字第148号]，向阳西县德锦园地产开发有限公司发出执行通知书,阳西县德锦园地产开发有限公司于2014年4月23日已履行（2013）阳西法民初字第1077号民事调解书所确定的义务，许等、黄亚梅当日向阳西县人民法院申请结案。 阳西县德锦园地产开发有限公司于2018年2月24日向阳西县人民法院申请执行，要求许等、黄亚梅配合办理商品房产权确认手续，阳西县人民法院立案受理后[案号（2018）粤1721执420号]，许等、黄亚梅履行配合办理商品房产权确认手续，阳西县德锦园地产开发有限公司申请结案，阳西县人民法院于2018年5月30日作出（2018）粤1721执420号结案通知书。还查明，本院就阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××号房是否存在产权争议等问题向阳西县不动产登记中心发出调查函，阳西县不动产登记中心于2018年8月20日作出回复，坐落于阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××号房，由开发商阳西县德锦园地产开发有限公司于2012年7月18日销售给许等、黄亚梅，已网签合同。2012年8月2日设立预购商品房预告登记，办理了预告登记手续（粤房地预登记阳西字第×××号），上述房产于2012年8月27日设立预购商品房抵押预告登记，即原阳西县农业银行办理预购商品房抵押预告登记。由于许等、黄亚梅和阳西县德锦园地产开发有限公司发生购房合同纠纷，诉至阳西县人民法院，后经阳西县人民法院调解，上述房产购房款和贷款等支出由阳西县德锦园地产开发有限公司负责，网签合同解除，房产退回阳西县德锦园地产开发有限公司。2014年1月24日，阳西县德锦园地产开发有限公司已还清抵押贷款并于2018年6月5日申请办理上述房产的预购商品房抵押预告登记的注销手续。同年6月15日，阳西县德锦园地产开发有限公司补充完材料后申请办理预购商品房预告登记和网签合同的注销手续。上述房产原购房人许等、黄亚梅与阳西县德锦园地产开发有限公司已解除了《商品房买卖合同》，产权不属于原购房人许等、黄亚梅。 本院认为，本案的审查焦点：本院作出的(2018)粤17执143号之一执行裁定查封坐落于阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××号房，是否属许等、黄亚梅共有，是否应当解除查封。许等、黄亚梅与阳西县德锦园地产开发有限公司、中国农业银行股份有限公司阳西县支行房屋买卖合同纠纷一案，经阳西县人民法院调解，双方自愿达成协议，许等、黄亚梅与阳西县德锦园地产开发有限公司解除所签订的《商品房买卖合同》；阳西县德锦园地产开发有限公司退清购房款和贷款，双方已到不动产部门申请办理预购商品房预告登记和网签合同的注销手续，现阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××号房不属许等、黄亚梅共有，产权属阳西县德锦园地产开发有限公司，故不应对坐落于阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××号房采取查封措施。阳西县德锦园地产开发有限公司提出撤销本院（2018）粤17执143号之一执行裁定的主张，理据成立，应予支持。本案应中止对阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××号房的执行。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 中止对阳西县新城二十七区人民大道北锦绣家园×××号房（产权证号为阳西预购×××）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  钟艳云 审判员  林浈量 审判员  冯馨莹 二〇一八年九月四日 法官助理石岩 书记员姜雪萍