沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民初1816号 原告：沈阳格林中融房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：张少青，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市大东区。 被告：孟庆安，男，1969年1月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鹤岗市工农区。（未到庭） 原告沈阳格林中融房地产开发有限公司与被告孟庆安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳格林中融房地产开发有限公司的委托诉讼代理人鞠冬到庭参加诉讼，被告孟庆安经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告支付违约金19,097.00元；3、请求判令被告偿付原告代付银行债务损失28,443.83元及利息；4、请求判令被告承担本案诉讼费用及其他因本案发生的必要费用。后原告变更上述诉讼请求第2项，变更为请求判令被告支付违约金10,000.00元；变更诉讼请求第3项，变更为请求判令被告偿付原告为被告代付银行债务产生的损失43,865.57元及利息。事实与理由：被告于2014年11月14日购买原告开发的位于沈阳市东陵区（格林阳光城小区）的房屋，面积84.07平方米，房屋总价款466,504.00元。双方签订的《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限中约定了付款方式：“签订之日付146,504.00元，余贷款320,000.00元”。后被告因资金周转不开，仅交纳10,000.00元房款，并申请由原告替被告垫付购房首付款136,504.00元，同时被告提交了垫款申请及欠据。被告又与中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行签订《个人住房主（商业用房）贷款合同》，申请个人住房贷款320,000元，同时该借款合同约定原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任。而后，被告未按贷款合同履行还款义务，中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行在无法联系到被告的情况下，要求原告履行还款义务，原告替被告偿还欠中国建设银行的按揭贷款17次，共计75,417.51元。被告作为借款人理应负有偿还贷款的义务，却没有归还银行贷款，原告在承担了担保责任后，多次向被告追偿无果。另，根据《垫款申请》，被告向原告申请垫付首付余款136,504.00元，并于2019年10月30日前交清。被告保证分五期还款，于2015年至2019年期间每年10月30日前分别交付原告27,301.00元，直到垫款额全部还清为止。如被告未能如期履行还款义务超过7日，被告自愿按第4项保证承担责任。该《垫款申请》第4项约定：被告如不能按期还款，则从每期还款日期的次日起至实际支付之日止，按日向原告支付总房款万分之五的违约金。被告如不能履行保证，原告有权随时解除《商品房买卖合同》，将该房屋收回，同时不承担任何装修费用。《垫款申请》生效后，被告应于2015年10月30日、2016年10月30日、2017年10月30日分别还款27,301.00元，共计81,903.00元。原告多次催还这笔欠款，被告一直提出各种理由拒不还款。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 被告未答辩且未向本院提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交：1、商品房买卖合同、销售不动产统一发票，证明原、被告存在房屋买卖合同关系；2、垫款协议、欠据、收款收据、个人贷款支付凭证，证明原告已交购房款10,000.00元,银行下发贷款320,000.00元,原告为被告垫付首付款136,504.00元,根据垫款申请第四条的约定，被告未按约定偿还垫款，原告有权解除商品房买卖合同；3、个人贷款还款凭证17份，证明被告未按时偿还银行贷款，原告替其偿还银行贷款，共计17次偿还了本金31,551.94元、利息43,228.06元、罚息637.51元。被告经本院公告传唤无正当理由拒绝到庭，视为其放弃对原告提供证据质证的权利，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于沈阳市东陵区房屋，建筑面积为84.07平方米；房款为466,504.00元,付款方式为：签订之日付146,504.00元,余贷款320,000.00元；被告应当在2016年6月30日将房屋交付原告，房屋满足单体验收合格，水、暖、电通。该合同已备案。原、被告于2014年12月11日签订《格林阳光城垫款申请》，载明：被告因资金周转不开，首付款仅交付10,000.00元，向原告申请垫付首付款余款136,504.00元,于2019年10月30日还清，共分五笔还款，分别于2015年10月30日、2016年10月30日、2017年10月30日、2018年10月30日、2019年10月30日，每笔还款27,301.00元。该申请约定，如被告不能按期还款，则从每期还款日期的次日起至实际还款支付之日止，按日向原告支付总房款万分之五的违约金，原告有权随时解除《商品房买卖合同》，将房屋收回，同时不承担任何装修费用。被告于2014年12月11日出具欠据，写明欠原告136,504.00元，严格按照垫款申请约定的还款方式、时间及相关承诺按时还款，如逾期还款将承担垫款申请中约定的违约责任及法律责任。原告于2014年11月13日收到被告给付的定金10,000.00元,收到中国建设银行于2016年1月4日支付的涉案房屋贷款320,000.00元。原告于2014年12月13日为被告出具金额为146,504.00元（首付款）的销售不动产统一发票。因被告怠于偿还2015年11月20日至2018年6月29日期间的银行贷款，原告共分17笔代被告向中国建设银行贷款本金31,551.94元、利息43,228.06元、罚息637.51元,共计偿还金额为75,417.51元。因被告未按期偿还到期未付的垫付款及银行贷款，原告诉至法院。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《格林阳光城垫款申请》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定全面履行合同义务。被告拖欠原告2015年、2016年、2017年的垫付款项，且未如期偿还银行贷款本息，导致原告作为担保人承担了连带保证责任，偿还被告所欠的借款及利息，依照双方在《格林阳光城垫款申请》中的约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告赔偿损失。因被告未按期偿还银行借款，导致原告多支付利息及罚息43,865.57元，故对原告要求赔偿利息损失的诉求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金10,000.00元即罚没被告10,000.00元定金的主张，因该部分钱款在原、被告双方签订商品房买卖合同后已由定金转为购房款，不再具有定金性质，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告沈阳格林中融房地产开发有限公司与被告孟庆安于2014年11月14日签订的编号为E1410116591的商品房买卖合同于本判决生效之日起立即解除； 二、被告孟庆安于本判决生效之日起十日内，支付原告沈阳格林中融房地产开发有限公司代为支付的银行贷款利息损失43,865.57元； 三、驳回原告沈阳格林中融房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费989.00元、公告费690.00元，由被告孟庆安负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  徐宁 审 判 员  李松 人民陪审员  金丽 二〇一八年九月二十八日 法官助理李远 书记员王玥 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。