河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1423民初2341号原告：宁陵县农村信用合作联社，住所地宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角，统一社会信用代码：91411423175217922H。法定代表人：贺建军，理事长。委托代理人:豆春艳，上海方锐律师事务所律师。被告:张某，男，1981年8月1日出生，汉族，住河南省林州市。被告:黄某，女，1983年10月12日出生，汉族，住址同上。被告:林州宏达房地产开发有限公司，住所地林州市振林区太行佳苑**。统一社会信用代码：91410581580326807M。法定代表人:兴志刚，该公司执行董事兼总经理。原告宁陵县农村信用合作联社诉被告张某、黄某、林州宏达房地产开发有限公司（以下简称“宏达房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人豆春艳到庭参加诉讼；被告张某、黄某、宏达房地产公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。宁陵县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张某、黄某偿还借款本金400万元及利息、罚息1704960元（利息、罚息计算至2018年6月21日），以后的利息、罚息按合同约定计算至借款本息全部清偿完毕之日止；2、依法判令原告对被告宏达房地产公司抵押的房产及项下土地折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年3月26日，被告张某向原告借款400万元，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等。被告黄某作为被告张某的配偶承诺与借款人共同归还借款。被告宏达房地产公司以其所有的位于林州市××大道中段××地下空间××房产及项下土地为该笔借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。（房权证号：林房权证开元办字第**；土地使用权证号：林国用2013第**；他项权证号：林房：林房他证开元办字第**同签订后，原告依约履行了出借义务，被告未按照约定还本付息。为此，诉至法院。被告张某、黄某、宏达房地产公司未答辩。原告向本院的提供证据有：第一组证据：1、借款借据一份；2、个人借款合同一份；3、张某、黄某身份证、结婚证复印件各一份；4、借款人的财产共有人声明一份；5、抵押合同一份；6、抵押贷款协议书一份；7、有权处分人同意抵押贷款书面承诺书一份；8、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证复印件各一份；9、林州宏达房地产开发有限公司企业信用信息公示报告一份。以上证据证明：原、被告经充分协商后，原告同意向被告张某出借400万元，双方签订了个人借款合同，并详细约定了借款利率为月利率10.8‰、借款期限、违约责任等内容。被告黄某作为被告张某的配偶且出具了借款人的财产共有人声明，承诺自愿承担共同还款责任。被告林州宏达房地产开发有限公司以其所有的坐落于林州市××大道中段××地下空间××房产及项下土地面积为该笔借款本息提供抵押，并办理了抵押登记（房产证号：林房权证开元办：林房房权证开元办字第**：国用2013：林国用2013第**房他证开元办字第1：林房他证开元办字第**南农村信用社贷款发放通知单一份；2、支付通知单一份；3、客户受托支付提款申请书；4、河南农信贷款业务查询明细一份。以上证据证明：原告已按照合同约定履行了出借义务。合同到期后，被告张某未按照合同约定偿还借款本金及利息。截止2018年6月21日被告张某尚欠原告借款本金4000000元及利息、罚息1704960元。被告张某、黄某、宏达房地产公司未向本院提供证据。经开庭审理，被告张某、黄某、宏达房地产公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利。本院对原告提交的证据材料进行了审查并与原件进行了核对，予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年3月26日，原告与被告张某签订《个人借款合同》，同日，原告向被告张某发放贷款400万元，合同约定：借款用途为购买钢材，借款期限为2015年3月26日至2017年3月26日，月利率为10.8‰，还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款支付方式根据客户提款申请书的约定，2015年3月26日，原告将该笔借款汇至林州市鼎顺商贸有限公司账户。被告张某与黄某系夫妻关系，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间，被告黄某并2015年3月12日出具了借款人的财产共有人声明，承诺自愿承担共同还款责任。2015年3月26日，原告与被告宏达房地产公司签订《抵押合同》，2015年3月17日，原告与被告宏达房地产公司签订《抵押贷款协议书》，被告宏达房地产公司出具了有权处分人同意抵押贷款书面承诺书，被告宏达房地产公司以其所有的位于林州市××大道中段××地下空间××房产及项下土地提供抵押担保，并办理了抵押登记。（房权证号：林房房权证开元办字第**；地：林房权房权证开元办字第××号第**号；他：林国用2013第**105659号）。：林房他证开元办字第**本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。张某未能按照合同约定归还贷款本息，截止到2018年6月21日，被告张某共欠本金4000000元及利息、罚息1704960元。经催要，被告不予归还，为此，原告诉讼来院。本院认为，原告宁陵县农村信用合作联社与被告张某签订了个人借款合同，与被告宏达房地产公司签订了抵押合同、抵押贷款协议书，被告宏达房地产公司出具了有权处分人同意抵押贷款书面承诺书，上述合同是双方真实意思表示，合同不违背相关法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了付款义务，被告张某应依据合同约定按期履行还款义务。被告张某不履行合同义务，不按合同约定的期限和额度还款，应依法承担继续履行等违约责任。因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。故原告要求被告张某归还借款本金及利息，并支付罚息的诉请予以支持。该笔借款发生在被告张某、黄某婚姻关系存续期间，且黄某出具了借款人的财产共有人声明，承诺自愿承担共同还款责任。故原告要求被告黄某承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告宏达房地产公司在与原告签订的抵押合同中，自愿作为该笔贷款及利息、罚息等的抵押人，以其所有的抵押物为张某的该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告要求对被告宏达房地产公司抵押房产及项下土地折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张某、黄某于本判决书生效之日起三日内偿还原告宁陵县农村信用合作联社借款本金4000000元及截止到2018年6月21日的利息、罚息1704960元。（自2018年6月22日开始，按双方合同约定的逾期月利率16.2‰计算逾期利息，直至付清之日止）。二、原告宁陵县农村信用合作联社对被告林州宏达房地产开发有限公司所有的位于林州市开元办红旗渠大道中段路南地下空间1幢-113铺-1号房产及项下土地享有优先受偿权。（房产证号：林房权房权证开元办字第**；使用权证号：林国：林房权证房房权证开元办字第**：林房他：林国用2013第**。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取25867元，由被告张某、黄某、林州宏达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  马建学二〇一八年九月二十九日书记员  李文博