黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初368号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行，住所地大庆市龙凤区凤阳路**，统一社会信用代码：912306038294117251法定代表人：佟江，行长。委托代理人：王军，黑龙江华兴律师事务所律师。委托代理人：田野春，女，1975年9月11日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行员工，住大庆市，被告：马淑丽，女，1974年8月5日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行与被告马淑丽借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，依法适用普通程序，于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行委托代理人王军、田野春到庭参加诉讼。被告马淑丽经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2016年1月20日，原告与被告签订了《个人购房款/担保合同》，合同约定贷款金额为人民币29万元，借款期限为240个月，双方还对贷款利率、罚息、违约责任、争议解决方式等内容进行约定。此外，双方还约定用被告所有的位于大庆市××龙××湿地福××室房屋作抵押，并在大庆市房产局办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告如约发放了贷款，但被告在还款过程中曾多次违约，不按时偿还借款。截止2017年7月21日，被告已连续9个月、累计15次未按时借款，根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2（2）.（6）项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告偿还借款本金284287.26元及自2016年2月17日截止到2017年7月21日的利息11330.54元，合计295617.80元，并按照双方《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定利率、罚息、复利的标准支付自2017年7月22日起至实际给付之日止的利息；2、确认原告对抵押物即位于大庆市龙分区龙华路176号湿地福苑D-14-2-201室房屋（产权证号：庆房权证龙凤区字第**）享有优先受偿权，如不能按期还款，拍卖或变卖该抵押物所得款项优先偿还上述债务及原告为实现债权所发生的一切费用。3、被告承担律师费18432元、诉讼费及公告费等追索费用。被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。庭审中，原告出示如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权利证》复印件各一份，证明：1、2012年1月20日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为人民币29万元，借款期限为20年，双方合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率4.9%，上浮5%确定为5.145%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上调15%执行新的利率。合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准即7.7175%计收罚息：对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利；2、双方还约定用被告所有的位于龙凤区龙××湿地福××室房屋（产权证号：庆房房权证龙凤图区字第**）抵押，并在大庆市房产局办理了抵押登记手续。证据二、个人借款凭证1份（复印件经与原件核对无异议），证明原告按合同约定于2016年2月17日向被告发放贷款29万元，该款付至被告指定的帐户。贷款利率5.145%年利率，逾期利率7.7175%年利率。证据三、打印于银行电脑系统的历史明细表1份2页。证明1、截至2017年7月27日，被告已连续16个月、累计27次未按时足额还款，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。2、自2016年2月17日到2017年7月21日，被告欠原告本金284287.26元，利息11330.54元，合计295416.80元。证据四、诉讼委托代理合同及《大庆市律师服务收费管理办法》各一份，证明1、原告因本案诉讼应当支付的律师代理费为实际收回款项的8%，代理期限是案件执行完毕；2、在一审诉讼阶段的代理费以诉讼请求295416.80为基数，按照《大庆市律师服务收费管理办法》第八条分段按标的额的4%的标准计算律师代理费为9716元；3、结合双方《个人借款/担保合同》第十七条中律师费由借款人及担保人承担的约定，本案一审费代理费9716元应由被告承担。本院认为，经核实，原告出示的上述证据真实、有效，被告未到庭参加诉讼视为放弃质证权利，本院对上述证据的真实性予以采信。庭审中，被告未提供证据。经过庭审，结合本院认定的证据，确认如下法律事实：2016年1月20日，原、被告签订了《个人购房款/担保合同》，合同约定被告的贷款金额为人民币29万元，借款期限为20年。双方还对贷款利率、罚息、违约责任、争议解决方式等内容进行了约定。双方还约定用被告所有的位于大庆市××龙××湿地福××室房屋作抵押，并在大庆市房产局办理了抵押登记手续。2016年2月17日，原告向被告发放贷款29万元，自2016年2月17日到2017年7月21日，被告欠原告借款本金284287.26元，利息11330.54元。另查明，原告主张的律师代理费只是确定了收费标准和数额，尚未实际发生。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告书面签订借款担保合同，双方主体合格，意思表示真实，借贷行为不违反国家法律的效力性强制规定，原告将借款打入被告指定账户并就抵押担保进行了登记，故该借款担保合同成立并生效。双方约定的利息不违反法律规定，本院予以确认。原告关于被告偿还借款、支付利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，应予支持。关于原告主张的律师代理费问题，本院认为，该律师代理费只是确定了收费标准和数额，尚未实际发生，故本院不予支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告马淑丽偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行人民币284287.26元；二、被告马淑丽支付原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行自2016年2月17日起至2017年7月21日止的借款利息11330.54元；三、被告马淑丽支付原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行借款利息，按原告银行系统出具的明细计算，自2017年7月22日起至实际给付之日止；四、原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行对被告马淑丽的借款抵押房产大庆市龙凤区龙华路176号湿地福苑D-14-2-201室房屋（产权证号：庆房权龙凤区字第××号）的拍卖价款享有优先受偿权；上列四项，于本判决生效之日起七日内履行。五、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5734元，公告送达费700元，由被告马淑丽承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院审 判 长  孙景耀人民陪审员  李凤明人民陪审员  于春波二〇一八年九月十日书 记 员  于美琪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率的24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债权人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。