新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2018)新0102民初6510号原告：顾明和，男，汉族。委托诉讼代理人：窦呈利，男，汉族。被告：昌吉市君泰房地产开发有限公司。法定代表人：杨习庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐庆红，新疆百丰天圆律师事务所律师。原告顾明和与被告昌吉市君泰房地产开发有限公司（以下简称:君泰房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾明和的委托诉讼代理人窦呈利、被告君泰房产公司的委托诉讼代理人唐庆红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾明和向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付搬迁过渡费5000元、2、要求被告给付增值搬迁过渡费5000元、3、要求被告给付公证费及邮寄费458元、4、要求被告给付支付房租费5200元、5、要求被告赔偿价值3500元的房门。事实和理由：2017年8月8日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2017）新01民终2000号生效的民事判决书，维持了天山区人民法院（2017）新0102民初231号民事判决书，该判决书仅判决被告支付2016年2月至2016年12月的过渡费，而被告是2017年10月16日才将争议房屋交付给原告使用。并且，在2011年原告向被告索要房屋时原告按照被告的要求给代理人出具过委托书，但被告迟迟不交付房屋，在2017年10月法院在执行时，被告又让原告出具委托书，导致原告支出公证费及邮寄费，被告应予给付。并且，被告不交付房屋，原告只能租赁单身公寓，被告应予给付房屋租金。被告向原告交付的房屋门被焊死，打开房门时造成了损坏，被告应予赔偿。被告君泰房产公司辩称:没有给原告交付房屋是因为原告不给我方缴纳房款，故此段时间的过渡费不应当由被告承担，同时产生的公证费邮寄费等系正常工作产生，应当由原告方自行承担。2016年9月至12月之间的搬迁过渡费及其它费用已在2016新01**民初836号案件中处理完毕，不同意给付。原告房门被焊死我方并不知情，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:顾明和系原新疆钢管厂退休职工。2007年9月27日，新疆钢管厂破产清算组（甲方）与君泰房产公司（乙方）签订《协议》一份，约定：乙方必须在2007-C-016-1号地块解决新疆钢管厂现有115户公有平房及无房户的住房问题，对115户住宅，由甲方提供每户分配方案，公布后实施。2005年5月20日，君泰房产公司与顾明和签订《搬迁协议书》一份，约定：为尽快解决原新疆钢管厂住平房职工的住房问题，根据自治区新建房函字（2007）4号文件，职工住房的户型为70平方米和60平方米，并按每平方米800元的均价出售平房住户（一楼780元/平方米、二楼840元/平方米、三楼900元/平方米、四楼860/平方米、五楼730元/平方米、六楼690/平方米）；每户搬迁户每月补偿500元，搬迁过渡费的发放期限自搬出之日起至领到新房钥匙之日后的第10日止；自办完入住手续、通知搬迁户领取钥匙之日起，凡不领取的搬迁户，停发拆迁过渡费；新建楼房地点在钢管厂一号地（铁路以北），房屋交付日期在搬迁户全部搬迁后12个月内交付使用。协议签订次日，顾明和遂搬离拆迁房屋。君泰房产公司于2008年7月2日向顾明和支付了2008年5月2日至2008年7月2日的搬迁过渡费1500元，于2008年10月11日向顾明和支付了2008年8月至2008年11月的搬迁过渡费2000元，之后未在向顾明和支付搬迁过渡费。新房建好后，君泰房产公司于2009年2月召集包括顾明和在内的搬迁户开会通知办理房屋入住手续。后顾明和在办理入住手续时，君泰房产公司以顾明和必须先拆除其自建房为由拒绝为其办理入住手续。2013年7月10日，原分配给顾明和的乌鲁木齐市天山区房屋产权登记至君泰房产公司名下。2016年1月27日，顾明和诉至我院，君泰房房产公司同时提起反诉，我院于2016年2月25日作出（2016）新0102民初836号民事判决书，判决：一、君泰房产公司于判决生效后十日内向顾明和交付乌鲁木齐市天山区并办理入住手续；二、君泰房产公司于判决生效后十五日内协助顾明和办理乌鲁木齐市天山区的房屋所有权证；三、君泰房产公司给付顾明和搬迁过渡费43000元（500×86=43000，2008年12月-2016年1月合计86个月）；四、顾明和给付君泰房产公司房款58800元。君泰房产公司对判决不服提出上诉后，乌鲁木齐市中级人民法院于2016年9月28日作出（2016）新01民终1618号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决书中的给付款项相互折抵后，顾明和应支付君泰房产公司房款15800元。2016年10月，顾明和前往君泰房产公司交纳房款，君泰房产公司的财务人员拒收。后顾明和申请强制执行，我院于2016年10月14日作出（2016）新0102执2084号执行裁定书，裁定：一、被执行人君泰房产公司将位于乌鲁木齐市天山区房屋过户至申请执行人顾明和名下；二、被执行人君泰房产公司迟延履行期间的债务利息按实际付款的时间计算……关于交付房屋部分，顾明和称由其自行与小区物业公司沟通办理。经法院强制执行，涉案房屋的房屋所有权证已办理至顾明和名下。但因涉案房屋未向顾明和交付，顾明和遂于2017年1月5日诉至我院，要求君泰房产公司给付逾期支付43000元过渡费的利息9128元、过渡费5500元及利息295元、逾期交房损失24000元。请求如诉。本院于2017年2月6日开庭时，告知君泰房产公司准备好房屋钥匙及相关手续，告知顾明和准备好房款15800元，由法庭组织交接房屋，但直到判决之前，君泰房产公司的委托代理人仍答复我院因公司未明确答复无法进行交付。我院作出（2017）新0102民初231号民事判决书，判决：一、被告昌吉市君泰房地产开发有限公司给付原告顾明和搬迁过渡费4000元（500×8=4000,2016年2月至2016年9月合计8个月）；二、被告昌吉市君泰房地产开发有限公司给付原告顾明和逾期交房损失1500元（500×3=1500，2016年10月-2016年12月合计3个月）；三、被告昌吉市君泰房地产开发有限公司给付原告顾明和逾期支付搬迁过渡费43000元的利息34.94元（43000×4.875‰÷30×5=34.94，2016年1月27日-2016年1月31日合计5天）；四、驳回原告顾明和的其他诉讼请求。顾明和不服，提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院审理后，于2017年8月8日作出（2017）新01民终2000号民事判决书：驳回上诉，维持原判。2017年10月16日，经法院强制执行，顾明和办理了房屋入住手续。案件在执行期间，顾明和为其诉讼代理人办理委托书公证，支出公证费及邮寄费458元。庭审中，原告提供影像资料一段，反映涉案房门被焊死，被告对此不予认可，原告未能提供房门损坏价值为3500元之相应有效证据。另，庭审中，顾明和提供上海威斯特物业经营有限公司出具的发票两张，每张载明租房费3620元，证明其在上海租住房屋。以上事实，有民事判决书、民事裁定书、发票、录像资料及当事人陈述等证据为证。本院认为，顾明和与君泰房产公司签订的《搬迁协议书》系其双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格依约履行。顾明和作为搬迁户，在协议签订后已经依约搬离拆迁房屋，君泰房产应当依约将分配的新房交付给顾明和。我院作出（2016）新0102民初836号民事判决书后，乌鲁木齐市中级人民法院已于2016年9月28日作出（2016）新01民终1618号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。故自二审判决书生效之日起君泰房产公司负有向顾明和交付补偿房屋的义务，而顾明和实际在2017年10月16日通过诉讼案件强制执行办理了入住手续，我院作出的（2017）新0102民初231号民事判决书，判决君泰房产公司给付顾明和搬迁过渡费至2016年12月，故自2017年1月至2017年10月君泰房产公司未依判决书履行交付义务给其造成损失，期间的搬迁过渡费君泰房产公司应予给付，即5000元（每月500元）。对于顾明和主张的增值搬迁过渡费用5000元，庭审中其称系因每月过渡费500元不足以支付房屋租金，系逾期交房损失，现顾明和按照500元/月计算，并未超过市场租金价格，属合理损失，本院予以支持，君泰房产公司应给付顾明和增值搬迁过渡费5000元（2017年1月-2017年10月，每月500元）。对于顾明和主张的公证费及邮寄费，系在执行案件中作为申请人为其诉讼代理人办理委托书支出的费用，不属君泰房产公司逾期交付房屋给其造成的损失，不应由君泰房产公司承担，对此诉讼请求，本院不予支持。对于顾明和主张的2014年9月至12月的房租费5200元，本案已经过前两次诉讼，顾明和均未主张过此费用，且此期间的搬迁过渡费已经由法院判决由君泰房产公司承担，该房屋租金不属君泰房产公司未向顾明和交付房屋必然导致的损失，故对此诉讼请求，本院不予支持。对于顾明和主张的房门款3500元，因其未提供相应有效证据证明房门价值为3500元，故对此诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条的规定，判决如下：一、被告昌吉市君泰房地产开发有限公司给付原告顾明和搬迁过渡费5000元（500×10=5000,2017年1月至2017年10月合计10个月）；二、被告昌吉市君泰房地产开发有限公司给付原告顾明和增值搬迁过渡费5000元（500×10=5000,2017年1月至2017年10月合计10个月）；三、驳回原告顾明和的其他诉讼请求。以上被告君泰房产公司应给付原告顾明和款项合计10000元，须于本判决生效之日起十日内付清，如果未能按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的19158元，核定给付金额10000元，案件受理费278.95元（原告已预交）,减半收取139.48元，由原告顾明和负担66.67元，由被告君泰房产公司负担72.81元，剩余案件受理费139.48元由本院退还原告顾明和。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  雷菲菲二〇一八年九月二十九日书记员  杨 东