重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0104民初4261号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。 负责人：赵进，系该行行长。 委托诉讼代理人：张曾聪，重庆辉腾律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：秦朗，重庆辉腾律师事务所律师，一般代理。 被告：吴开鑫，男，1978年6月16日出生，住四川省中江县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农业银行大渡口支行”）诉被告吴开鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行大渡口支行的委托诉讼代理人张曾聪到庭参加了诉讼；被告吴开鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告农业银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告清偿截至2018年7月5日止的贷款本金555166.62元、利息6103.04元、罚息36.84元、复利46.79元；二、请求判令被告支付从2018年7月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金555166.62元为基数，复利以被告未偿还的利息和罚息之和为基数，均按合同约定的借款执行利率基数上上浮50%计收）；三、请求判令被告支付本案律师费4163.75元；四、请求判令原告对被告所有的、坐落于重庆市巴南区XXX街X号X-X的房屋享有优先受偿权；五、本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：被告吴开鑫因购买位于重庆市巴南区XXX街X号X-X的房屋向原告申请贷款，双方于2016年签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告吴开鑫向原告借款58万元，双方还就贷款期限、利率、违约责任等进行了约定。双方另签订了抵押合同，被告以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告于2016年11月9日向被告发放了贷款。但被告吴开鑫未按时偿还本息，其行为已经构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告偿还全部借款本息及相关费用。 被告吴开鑫未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 原告农业银行大渡口支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：中国农业银行股份个人信贷业务申请表、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、同意房产抵押承诺函、不动产登记证明、中国农业银行借款凭证、拖欠明细表、律师函、快递存单、委托代理协议、律师代理费发票等证据。 被告吴开鑫未向本院提交证据。 因被告吴开鑫无故不出庭参加诉讼，故对原告提交的证据没有进行质证，这是被告吴开鑫对自己权利的放弃。本院对原告提交的证据进行审查后，认为原告提交的证据内容真实、来源合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据予以采信并作为本案定案依据。 依据上述采信的证据，结合原告的有效陈述，本院查明以下事实：2016年10月18日，原告与被告吴开鑫签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120160072710），约定的内容有：一、被告为购买位于重庆市巴南区XXX街X号X-X的房屋向原告借款58万元；二、借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款借据为准；三、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇人民银行贷款基准利率调整，则本合同贷款利率于次年1月1日调整；四、被告采用等额本息还款法按月偿还本息，还款日为放款日的对应日；五、被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，遇人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整之日罚息利率相应调整；六、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；七、被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权宣布借款提前到期，提前收回已发放借款；八、因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支出的律师费、差旅费及其它实现债权的费用；九、本合同争议向原告所在地人民法院提起诉讼；十、与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。同日，被告在填写个人信贷业务申请表中填写现居住地址为四川省中江县XX镇XX村X组X号，通讯地址为现居住地址。2016年11月4日，原被告办理了重庆市巴南区XXX街X号X-X的房屋的抵押权登记。原告于2016年11月9日向被告发放了贷款58万元。被告偿还了部分本息后开始拖欠还款本息。原告向被告寄出律师函宣布贷款于2018年7月5日提前到期。截止到2018年7月5日，被告尚欠借款本金555166.62元、利息6103.04元、复利46.79元、罚息36.84元。 另查明：2018年7月23日，原告和重庆辉腾律师事务所签订《委托代理协议》，约定重庆辉腾律师事务所就原告与被告金融借款合同纠纷一案提供部分风险代理服务，律师费为实际收回金额的3%，前期先支付4163.75元。2018年8月28日，原告原告向重庆辉腾律师事务所支付了4163.75元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120160072710）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此该合同依法成立并有效，原被告应按合同的约定履行各自的义务。原告已向被告发放了贷款，但截止2018年7月5日，被告吴开鑫已逾期未偿还本息，其行为已构成违约；依据合同约定，原告有权单方面宣布贷款于2018年7月5日提前到期，并要求被告偿还全部未还本金555166.62元和拖欠的利息6103.04元、复利46.79元、罚息36.84元，以及在2018年7月5日后按罚息利率计算的罚息和未付利息、罚息的复利。原告至今实际支付了律师费4163.75元，依据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120160072710）的约定，该笔律师费应由被告负担。双方约定以位于重庆市巴南区XXX街X号X-X的房屋作为借款抵押担保，并已经办理抵押权登记，故原告要求对位于重庆市巴南区XXX街X号X-X的房屋享有优先受偿权的诉求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告吴开鑫于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行偿还借款本金555166.62元； 二、被告吴开鑫于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付截止到2018年7月5日拖欠的利息6103.04元、罚息36.84元、复利46.79元，并支付在2018年7月6日至本息付清之日期间按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120160072710）的约定计算的罚息、复利； 三、被告吴开鑫于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行赔偿其为实现本案债权而支出的律师费4163.75元； 四、若被告吴开鑫逾期未能履行本判决第一、二、三项所确定的偿付义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对位于重庆市巴南区XXX街X号X-X的房屋享有优先受偿权。 如果被告吴开鑫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9455元，减半收取4728元（已由原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行预缴），由被告吴开鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 刘 毅 二〇一八年九月二十四日 书记员 郑方媛