河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初20607号原告：张葭苇，女，汉族，1986年3月5日出生，住郑州市金水区。委托代理人李乐云，河南力天律师事务所律师。被告：郑州金成时代广场建设有限公司，住所地郑州市金水区东明路**金成大厦****。法定代表人祁军，董事长。委托代理人李煜群、张莹莹（实习），河南钟秀律师事务所律师。原告张葭苇（以下简称原告）诉被告郑州金成时代广场建设有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张葭苇委托代理人李乐云，被告郑州金成时代广场有限公司委托代理人李煜群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房的违约金43790.8元（按合同约定的标准，自2016年1月1日起计算至实际交房之日止，现暂计至2017年10月26日）；2、被告向申请人支付逾期办理产权登记违约金5078.29元，（违约金以659518元为基数，按0.005%/天的标准自2017年12月26日起，暂计算至2018年5月29日，违约金计算至产权登记办理之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2014年10月17日签订《商品房买卖合同》（合同编号：140××××****)，合同约定：由原告购买被告位于金水区姚寨路133号11幢24层2413号房产一套，总价款人民币659518元，被告应于2015年12月31日前将房产交付原告使用。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了房款，但被告迟迟未能交付房产，直至2017年10月26日交付。在违约逾期交房期间产生的违约金时至今日仍不予解决。根据合同约定，被告逾期交房的，应自双方约定最后交付期限的第二日起，每日按房屋总价款的万分之一向原告支付违约金，现被告已逾期时间近两年，严重侵犯了原告的合法权益，为此原告特具状诉至贵院，望判如所请。被告辩称，被告金成时代和原告签订商品房买卖合同后，被告积极履行合同，在履行过程中受到了各种政府政策、社会环境等因素的影响，最后克服各种困难，顺利的实现了交房。但是，原告在房屋交接入住后，却以交房逾期为由要求支付违约金，实属不应该。第一、原告没有任何损失。在原告提供的证据里，没有能够证明原告有损失的任何证明。实际上，原告不仅没有损失，反而因房屋的增值实现了大幅度的盈利；第二、关于违约时间的计算及违约金的问题：被告和原告签订合同后，因政府政策、地方、地方命令等导致的停工时间自2015年至房屋交付合计218天定被告逾期违约，则这段时间应予扣除。违约金是以补偿损失为原则，但原告要求的违约金，按天计算，远远超过了法律规定，不应支持其请求。被告认为如有违约，按前期交款为基数乘以1%的违约金，符合合同的约定，也符合法律的精神；第三、如果原告坚持要求如此的高的违约金，被告则要求解除商品房买卖合同，并愿意退还其所交本金及同期银行利率。本院经审理查明以下事实：2014年10月17日原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：140××××****），合同约定：由原告张葭苇购买被告郑州金成时代广场建设有限公司位于金水区姚砦路133号11号楼24层2413号房产一套，房屋建设总面积74.86平方米，每平方米8810.02元，总金额为659518元，付款方式为其他方式，约定2014年10月17日现金付款60.58%即399518元，2014年12月17日公积金贷款付款39.42%即260000元。合同第八条约定出卖人应当在2015年12月31日前，将房屋交付给买受人使用。合同第九条约定逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同附件四第六条约定，出卖人应当在2016年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，前办理产权初始登记，出卖人在约定时限内未办理的，按日向买受人支付总房款0.005%的违约金。合同签订后，原告2014年10月17日和2014年12月22日履行了付款义务，公积金贷款付款逾期5天。2017年10月26日被告将涉案房屋交付给原告使用。同日，原告向涉案房屋小区物业河南万厦物业管理有限公司交纳了物业费，物业公司向原告出具了收费专用凭证（NO.0128686）。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同签订之后，原告支付了合同约定的相应价款，而被告没有按照合同的约定按时交付房屋，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。一、关于逾期交房的违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条之规定，结合原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》，合同约定被告应当在2015年12月31日前向原告交付房屋，实际交房之日为2017年10月26日，因此被告应当按照合同约定按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告已支付全部房价款659518元，自2016年1月1日起（最后交房期限届满后第二日）计算到2017年10月25日（实际交房前一日），共计663天。本案中，原告存在逾期付款的情形，按照合同约定，应将逾期付款的期间5天予以扣除。被告辩称原告计算违约金期间应按照合同约定将因政府政策等强制性规定及区域性安全事件扣除，交房时间相应顺延,并提交了《郑州市人民政府关于印发郑州市重污染天气应急预案的通知》（郑政文[2016]170号）显示建筑施工工地停止室外施工作业、《郑州市人民政府关于印发2016-2017年度冬季大气污染防治工作方案的通知》（郑政文[2016]171号）、《中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争70周年纪念活动金水区空气质量保障方案》、《2016金水区蓝天工程实施方案》、《关于北京召开“2017年‘一带一路’国际合作高峰论坛”期间北方部分省市水泥企业实施联动停窑限产的通知》（中水协字[2016]36号）及相关新闻报道予以证明，但是并没有提供证据证明具体停工天数，考虑到影响施工的实际情况，本院酌定扣除部分天数。本院认定实际违约天数为538天，即被告应当支付原告逾期交付房屋的违约金35482.07元。二、关于逾期办理产权证的违约金。合同约定被告应当在2016年3月1日（房屋交付使用后60日内）前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定期限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.005%的违约金。本案的实际交房日为2017年10月26日，被告应在2017年12月26日前将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。现被告未在上述期限届满前将办理房屋权属初始登记的资料报送完毕，属于违约，故原告要求被告支付2017年12月26日自至办理产权初始登记之日止的违约金，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持，暂计算至2018年5月29日为5078.29元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告张葭苇逾期交房违约金35482.07元；被告郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告张葭苇逾期办理产权证违约金5078.29元（暂计至2018年5月29日，之后的违约金以购房款659518元为基数，以日0.005%为标准，继续计算至办理产权初始登记之日止）；驳回原告张葭苇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费945元，减半收取472.5元，由原告张葭苇承担35元，被告郑州金成时代广场建设有限公司承担437.5元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹春丽二〇一八年九月三日书记员  乔驿婷