上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初52385号原告：上海亚兰实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：谈利仙，执行董事。委托诉讼代理人：陈醉，上海嘉冕律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛盛宇，上海嘉冕律师事务所律师。被告：李佳佳，女，1982年1月16日生，汉族，住安徽省。原告上海亚兰实业有限公司(以下简称亚兰实业公司)与被告李佳佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告亚兰实业公司的委托诉讼代理人陈醉、葛盛宇，被告李佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚兰实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李佳佳搬离上海市浦东新区航头镇航卫集贸市场南12房屋(以下统称系争房屋)并将房屋返还原告亚兰实业公司；2.判令被告李佳佳向原告亚兰实业公司支付租金及卫生费共计人民币149,300元(以下币种相同)并以欠付款项149,300元为本金按照中国人民银行贷款利率的标准向原告支付自2017年4月1日起至判决生效之日止的利息；3.判令被告李佳佳按租金标准即每日600.80元向原告亚兰实业公司支付2018年4月1日起至实际搬离租赁房屋之日止的占有使用费；4.诉讼费用由被告李佳佳承担。事实和理由：2017年4月1日，原、被告双方签署《租赁协议》。约定被告承租系争房屋作为手机专卖场所使用，年租赁费用为219,300元，卫生费每年1万元，租赁期限为一年，即2017年4月1日至2018年3月31日；租赁费为一年一付，先付后用。《租赁协议》签署后，被告李佳佳向原告亚兰实业公司支付8万元后再未支付过款项，租赁期限届满后，也未向原告返还系争房屋。原告认为，被告的行为已经严重违约，原告有权为维护自身合法权益，提起相关诉讼主张。被告李佳佳辩称，双方签约情况属实，双方租赁协议约定的租期至2018年3月31日到期，被告已付租金8.50万元。因欠付部分租金，被告与原告协商在过年后支付，原告不同意，由此原告于2018年2月1日对系争房屋采取断电并关门加锁的措施，被告无法营业，合同到期后无法搬离，被告的物品现仍在房屋中。在房屋加锁后，原告就在系争房屋门口张贴转让出租的告示。现被告同意搬离系争房屋，但对原告主张的未支付租金金额部分，被告不认可，被告愿意承担实际使用房屋期间的租金，即从2017年4月1日至2018年2月1日期间扣除已支付部分。对欠付租金利息损失被告也同意承担，但对计算构成有异议，欠付租金的本金应以实际应支付的租金计算，利息截止点不应算至判决生效之日，而应计算至2018年2月1日，对起算日及利率标准不持异议。至于原告主张2018年4月1日至实际搬离之日止的占用费，被告不同意，原告2018年2月1日在门上加锁，致使被告无法实际使用，故不应承担相关费用。被告曾与原告协商，原告要求被告支付房租后再解锁搬离物品，因被告未支付租金，东西无法搬出，之后被告就离沪回老家工作了。本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，由原告亚兰实业公司作为甲方与被告李佳佳作为乙方签署租赁协议，约定乙方向甲方租赁系争房屋作为经营手机专卖场所，租赁费为219,300元，卫生费10,000元，以上费用共计229,300元，租赁期为壹年，自2017年4月1日至2018年3月31日止；租赁费支付为一年度一付，先付后用，……逾期支付算乙方违约，甲方有权即刻提前解除本协议并收回租赁物，乙方已付租赁费和卫生费及经营责任保证金不退，作为违约金归甲方所有；……租赁期间，乙方拖欠应交租金超过一周，经甲方催告后仍拒不支付的，甲方可解除合同并要求乙方限期搬离，乙方逾期未搬离的，甲方可停水停电，由此产生的损失由乙方自行承担；……。2017年4月1日，被告李佳佳通过支付宝转账支付5万元，2017年9月6日，被告李佳佳再行支付3万元。2018年2月，双方为承租方费用未足额支付一事进行交涉，为此原告亚兰实业公司对系争房屋采取断电措施，双方均在系争房屋的玻璃门上加上了锁，玻璃门外的卷帘门系被告安装，卷帘门可用钥匙打开，钥匙在被告李佳佳处。被告李佳佳当天离开后再未回至系争房屋处。原告表示卷帘门由被告锁掉，里面的玻璃门也由被告上锁，合同到期后无法控制系争房屋；被告李佳佳表示要取回系争房屋中物品，原告表示要先行支付租金，被告因未予以支付，之后便离沪回老家工作。案件审理期间，双方于2018年8月20日共同办理了系争房屋交还手续并签署租赁房屋交接确认书。为此，原告亚兰实业公司申请撤回第一项诉讼请求即判令被告李佳佳搬离上海市浦东新区航头镇航卫集贸市场南12房屋(以下统称系争房屋)并将房屋返还原告亚兰实业公司。以上事实，有《租赁协议》、支付宝转账电子回单、租赁房屋交接确认书等及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方就系争房屋的租赁签署租赁协议，并对双方的权利义务作出相关约定，双方的租期为一年，租金也为一年一付，先付后用，但直至租赁期限届满，被告李佳佳也未付足相关的费用，被告李佳佳的行为构成违约。现原告确认被告已付金额8万元，被告认为实际支付8.50万元，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，被告在举证期限内未予举证，在庭审后本院给予的补充举证期限内仍未对此提供证据，承担举证不能的责任，由此以原告确认收款金额为准。被告李佳佳现对2018年2月1日前使用系争房屋发生的费用愿意支付，并无不可，可予准许。对2018年2月1日起，被告李佳佳提出房屋被上锁，无法实际使用，由此该日起至原告主张的房屋返还之日期间的租金或使用费、卫生费不愿承担，对此本院认为，2018年2月1日，双方的租赁合同已经履行临近尾声，但被告李佳佳就相关租赁费用支付尚未到一半，出租方在未行使合同解除权下对系争房屋进行断电并上锁的行为，无合同依据，使承租方在合同尚未解除下无法正常使用房屋；被告李佳佳在系争房屋断电、被锁后也在房屋门上上锁，系争房屋卷帘门的开启也控制在李佳佳处，在上述状态下李佳佳没有履行补付租金义务，积极改变合同履行的状态；合同到期后，在房屋被双方共同控制下，也无任何证据显示李佳佳开锁要求清离系争房屋，作出避免损失扩大的行为，直至诉讼法院通知，才回沪处理相关事宜。由此系争房屋造成空置不能使用的损失，双方各自存在责任，本院将根据双方的履行状况、责任程度及实际损失酌情予以认定。对原告提出要求被告承担欠付款项149,300元按照中国人民银行贷款利率的标准向原告支付自2017年4月1日起至判决生效之日止的利息，本院根据双方履行状况，认定被告李佳佳至2018年3月31日应向原告支付租金122,548.33元，就该款从2017年4月1日至判决生效止，如判决生效前已实际支付的，算至实际支付之日止的利息部分，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告李佳佳应于本判决生效之日起十日内向原告上海亚兰实业有限公司支付至2018年1月31日未支付的租金及卫生费111,083.33元；二、被告李佳佳应于本判决生效之日起十日内向原告上海亚兰实业有限公司支付2018年2月1日至2018年3月31日的租金及卫生费11,465元；三、被告李佳佳应于本判决生效之日起十日内向原告上海亚兰实业有限公司支付122,548.33元按照银行同期贷款利率标准，从2017年4月1日至判决生效之日止的利息(判决生效之日前实际支付的，算至实际支付之日)；四、被告李佳佳应于本判决生效之日起十日内向原告上海亚兰实业有限公司支付2018年4月1日至2018年8月20日的期间房屋占用费25,595元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,315元，减半收取计2,157.50元，由原告上海亚兰实业有限公司负担526.50元，被告李佳佳负担1,631元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 盈二〇一八年九月二十六日书记员 陈莹瑶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。