浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终1548号上诉人（原审被告）：蔡国峰，男，1991年1月11日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。被上诉人（原审原告）：单玉龙，男，1958年1月24日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：沈飞、滕义富，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。原审被告：李丽琴，女，1991年7月12日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。原审第三人：龚凌剑，男，1978年1月31日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。上诉人蔡国峰因与被上诉人单玉龙、原审被告李丽琴、原审第三人龚凌剑房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市秀洲区人民法院（2018）浙0411民初915号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蔡国峰上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回单玉龙一审全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由单玉龙承担。事实和理由：本案名为房屋买卖合同纠纷，实为蔡国峰与龚凌剑之间的借贷纠纷。一、龚凌剑与蔡国峰签订的《拆迁安置房屋买卖协议》并非在2017年1月18日签订，而是之后签订的，是为了配合2017年1月18日借款的1万元转账记录。二、龚凌剑2017年1月22日支付的10万元，前后不过半小时蔡国峰就取出归还给龚凌剑，目的是用于清偿2016年8月12日的借款，故在2017年1月份后，蔡国峰就没有再支付利息给龚凌剑。蔡国峰姐姐汇款的12万不可能是归还龚凌剑提供的借条上的借款，借条复印件上的内容也是应龚凌剑的要求写的。退一步讲，即使无法证明2017年1月22日的取款归还给了龚凌剑，龚凌剑与蔡国峰之间还有11万元的借款未清，龚凌剑也没有必要在1月23日支付蔡国峰10万元，完全可以直接抵销借款。蔡国峰的姐姐在5月份向龚凌剑汇款12万是为了让其支付西湖区法院执行款，龚凌剑在6月向西湖区法院支付执行款在时间点上也是契合的。三、合同签订的房屋价格明显低于市场价格，当时涉案房屋价值至少在45万以上，即使按龚凌剑的说法便宜10%，也不可能低到32万元，一审法院认为房屋价值高低无法判断双方房屋买卖关系是否真实，认定错误。单玉龙、李丽琴、龚凌剑二审未作答辩。单玉龙向一审法院起诉请求：1.判令蔡国峰、李丽琴履行房屋买卖协议，配合单玉龙办理坐落于嘉兴市房屋的过户手续；2、判令蔡国峰、李丽琴按房屋买卖合同协议约定支付违约金100000元；3、本案诉讼费由蔡国峰、李丽琴承担。后在审理过程中，单玉龙变更第二项诉讼请求为要求蔡国峰、李丽琴自2017年6月27日起以320000元为基数、按照同期银行贷款基准利率支付违约金至实际履行之日止。一审法院认定事实：2017年1月18日，龚凌剑与蔡国峰、李丽琴夫妻俩签订了一份《拆迁安置房屋买卖协议》，约定：蔡国峰将坐落于嘉兴市房屋（住宅面积68.39㎡、车库面积14.27㎡）作价320000元转让给龚凌剑；2017年1月18日前付保证金10000元整。2017年1月22日前支付定金100000元，并在当天开始办理过户手续。办理契税当日，龚凌剑支付购房款100000元，并继续办理过户手续。余款110000元在2017年3月1日前付清，尾款付清当日蔡国峰即将该房屋交付给龚凌剑，若提前付清尾款则提前交房；过户时产生的费用由龚凌剑负担；违约金为100000元，若蔡国峰原因导致交易无法完成的属于蔡国峰违约，如因龚凌剑原因导致交易无法完成的属于龚凌剑违约；办理过户时，蔡国峰同意龚凌剑将此房屋过户在单玉龙名下。涉案房屋的登记所有权人为蔡国峰。协议签订后，龚凌剑分别在2017年1月18日、2017年1月22日、2017年1月23日支付蔡国峰10000元、100000元、100000元。2017年1月22日，蔡国峰与单玉龙就诉争房屋在嘉兴市住房保障局又签订了一份《房屋买卖合同》，约定房屋转让价为320000元，在2017年3月1日前付清，出卖方在2017年3月1日前交付房屋；出卖的房屋如存在产权纠纷，由出卖方承担全部责任；如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用；过户费用由购买方承担。2017年1月23日，上述交易通过嘉兴市住房保障局审核，单玉龙缴纳了相关税费。2017年1月24日，单玉龙与蔡国峰去办理过户手续时，发现涉案房屋在当天被杭州市西湖区人民法院查封，后单玉龙向该院提出执行异议，后经审查异议成立，申请执行人提起诉讼要求继续执行涉案房屋，被该院驳回，蔡国峰在此诉讼过程中作为第三人经合法传唤未到庭参加诉讼。2017年6月26日，龚凌剑向杭州市西湖区人民法院支付了110000元。以上事实，各当事人均无异议，一审法院予以确认。一审法院认为，根据单玉龙提供的证据及单玉龙与第三人的陈述，可以认定本案为龚凌剑借用单玉龙名义买房，而龚凌剑、单玉龙、蔡国峰对此行为都是明知并认可的，故单玉龙与蔡国峰于2017年1月22日在嘉兴市住房保障局签订的《房屋买卖合同》是有效的，对双方均具有约束力，蔡国峰应当按照合同约定履行自己的义务。故一审对单玉龙要求蔡国峰履行房屋过户手续的诉讼请求予以支持，办理产权变更需要的相关费用按约定由单玉龙负担。因涉案房屋所有人仅为蔡国峰一人，且按照合同相对性，单玉龙只能基于2017年1月22日的《房屋买卖合同》主张权利，故单玉龙要求李丽琴履行房屋过户手续的诉讼请求不能成立。《房屋买卖合同》未约定明确的违约责任，单玉龙也无证据证明其损失的金额，故一审对单玉龙的第二项诉讼请求不予支持。蔡国峰为完全民事行为能力人，其卖房时有能力对房屋价值做出判断，现蔡国峰无证据证明签订合同时存在胁迫或欺诈的情形，该房屋成交价也通过房管部门备案，且从房屋价值高低也无法判断出双方之间的房屋买卖关系是否真实，故一审对蔡国峰要求对房屋价值进行评估的申请不予准许。蔡国峰辩称本案名为房屋买卖关系，实为与龚凌剑之间的借贷关系，但其提供的证据不足以证实其主张，对其辩解意见不予采信。综上，一审法院对单玉龙的部分诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、蔡国峰于判决生效次日起二十日内协助单玉龙办理坐落于嘉兴市房屋的产权过户登记手续；二、驳回单玉龙对李丽琴的诉讼请求；三、驳回单玉龙的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5800元，减半收取计2900元，由蔡国峰负担。二审中当事人均未提交新的证据。本院对一审认定的事实予以确认。另认定，单玉龙以其已向蔡国峰买受涉案房屋为由，向杭州市西湖区人民法院提出执行异议，该院于2017年6月26日作出了（2017）浙0106执异53号执行裁定书，确认双方房屋买卖关系成立以及单玉龙系案涉房屋的权利人，单玉龙的执行异议成立。后浙江莱茵达电竞文化发展有限公司不服该执行裁定，起诉要求继续执行涉案房屋，杭州市西湖区人民法院于2017年11月22日作出了（2017）浙0106民初6001号民事判决书，再次明确单玉龙与蔡国峰房屋买卖关系成立，驳回了浙江莱茵达电竞文化发展有限公司的诉讼请求。上述两案中，蔡国峰均系案件当事人。本院认为，本案二审争议焦点在于案涉法律关系如何定性。根据查明的事实，蔡国峰与单玉龙之间的法律关系已由另案生效裁判文书予以定性，明确双方房屋买卖关系成立且单玉龙系案涉房屋的权利人。在该两案中，蔡国峰亦是案件当事人，虽然其未到庭应诉，但仍应受生效裁判文书的拘束。在蔡国峰未能提供证据推翻上述结论的情形下，其关于案涉法律关系的相关主张难以得到支持。单玉龙基于已生效裁判文书对双方法律关系以及对其涉案房屋权利人之定性，请求蔡国峰配合履行房屋过户手续，具备法律和事实依据。一审对单玉龙的主张予以支持，并无不当。至于蔡国峰上诉提出的涉案房屋价格明显低于市场价的理由，其在一审中已提出，一审法院也已就此进行了详细分析，二审不再赘述。另蔡国峰还主张部分购房款已通过现金归还，其姐姐蔡玲珏向对方支付法院执行款，借条手写内容并非真实意思表示等理由，均缺乏证据支持，亦与在案证据显示的内容不符，本院对其相关意见不予采信。综上，蔡国峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由蔡国峰负担。本判决为终审判决。审判长  金富祥审判员  毛 彦审判员  王世好二〇一八年九月十日法官助理沈文潇书记员张叶娟