西安市莲湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0104民初5705号 原告：万能，男，1979年9月21日出生，汉族，户籍地：西安市碑林区。 委托诉讼代理人：万信君，男，1950年10月12日出生，汉族，户籍地：湖北省荆门市，系原告万能之父。 委托诉讼代理人：马庆勋，陕西臻理律师事务所律师。 被告：西安市双生诚意丰庆房地产中介服务部，经营场所：西安市莲湖区。 经营者：王超，该服务部总经理。 委托诉讼代理人：郭强，男，1981年1月9日出生，汉族，该服务部员工，住西安市莲湖区。 被告：王骞，男，1968年10月4日出生，汉族，户籍地：西安市莲湖区桃园四坊****。 原告万能诉被告西安市双生诚意丰庆房地产中介服务部（以下简称双生服务部）、王骞居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万能委托诉讼代理人万信君、马庆勋，被告双生服务部委托诉讼代理人郭强、被告王骞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万能向本院提出诉讼请求：1、两被告退回原告支付的购房中介费28500元；2、被告承担诉讼产生的费用。事实与理由：2017年12月25日原告与两被告签订了《西安市存量房买卖合同》，由原告出资950000元购买被告王骞名下位于西安市莲湖区劳动南路×××号×幢×××××号的房屋（建筑面积82.82平方米）。签订合同时，按约定原告向被告王骞支付了购房定金50000元整。并于当天向被告西安市双生诚意丰庆房地产中介服务部交付中介费28500元。但是，2018年4月2日，中介部告知原告，出售房屋方王骞已通知中介部房屋不卖了，原因是房价涨幅很大。通过多次协商，被告王骞遂于2018年6月2日按原合同的约定向原告返还了双倍定金。原告向二被告提出，既然买卖房屋这件事没有办成，就应当退回原告向被告支付的中介费。但两被告因意见不统一，至今未能退回。无奈原告诉至法院，望判如所请。 被告双生服务部辩称：双生服务部作为中介方，协助双方签订了买卖合同，后期因为卖方家庭变动不同意出售，双方多次沟通，只达成了对违约金的一致意见，王骞退还定金50000元并赔偿50000元违约金。原告万能现在要求双生服务部和王骞退还中介费28500元，如果合同是有效的，那双生服务部收取中介费是没有问题的。如果合同无效，也不存在卖方赔偿50000元的违约金。如果合同是无效的，双生服务部同意退还28500元中介费。 被告王骞辩称，王骞没有拿原告的中介费，何谈退还？原、被告发生纠纷的原因在于中介公司不专业，被告王骞拒绝签订合同导致的，并非原告诉状所称的因为房价大幅上涨。之后双方在一起商议，王骞退还原告定金50000元，并赔偿原告50000元违约金。之后原告因中介费问题起诉至法院，要求王骞和中介公司退还，这是不合理的。原告找了不合格的中介公司，应当为自己的错误负责，而不是把错误强加到别人身上。被告王骞已经履行了合同中的责任义务，合同中没有的不应由王骞承担。 双方围绕原告诉讼请求进行了举证质证，双方无异议的证据：原告万能与被告双生服务部、王骞签订的《西安市存量房屋买卖合同》、被告双生服务部收取中介费28500元的收据、万能收取王骞双倍定金的收据、银行转账凭证。 根据双方无争议的证据和陈述，本院认定事实如下：2017年12月25日，原告万能作为买受方（乙方）、被告王骞作为出售方（甲方）、被告双生服务部作为居间方，三方签订了《西安市存量房买卖合同》一份，合同约定原告万能购买被告王骞名下的位于西安市莲湖区劳动南路×××号×幢×××××室房屋一套，房屋建筑面积82.82平方米，该房屋成交价格为950000元。该房屋上已经设定抵押，甲方应于2018年3月23日前办理抵押注销手续。双方约定于本合同签订当日，原告万能支付定金50000元交给卖方作为定房款，若甲方违约双倍返还乙方定金，若乙方违约甲方不退还乙方定金。合同还约定违约责任：如甲方违约，甲方应于七个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的百分之十向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。原告万能、被告王骞均在该合同上签字、捺印，被告双生服务部在居间方一栏由其工作人员王鹏签字并加盖公章。该合同签订当日，原告万能向被告王骞支付购房定金50000元，向被告双生服务部支付中介服务费28500元。之后，被告王骞没有办理房屋的抵押注销手续，并称家人不同意出售涉案房屋，故原、被告三方于2018年4月3日协商解除合同、赔偿损失，但未能达成一致意见。2018年6月，原告万能与被告王骞达成一致意见，由被告王骞双倍返还原告万能定金共计支付100000元，原告万能向被告王骞出具《收条》，载明“王骞因卖房违约向乙方双倍返还定金壹拾万元（其中乙方预付定金伍万元整，赔付伍万元整）。注：按合同内容双倍定金返还已完成。”但对于原告万能支付给被告双生服务部的中介服务费28500元如何处理，原告万能与被告王骞未能达成一致意见。 本院认为，原告万能与被告王骞、被告双生服务部之间签订的《西安市存量房买卖合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效合同。依法成立的合同对各方当事人均有约束力，各方均应全面、适当履行。原告万能已经依据合同约定向被告王骞支付了定金50000元，向被告双生服务部支付中介费用28500元，履行了买方在合同约定中的该阶段的全部义务。被告王骞在合同签订后毁约，不同意继续履行合同，系违约行为。原告万能在因被告王骞违约解除合同后，与被告王骞协商将定金双倍返还给原告，作为被告王骞违约应当承担的责任。但就中介费用应当如何承担的问题，双方未能协商一致。被告双生服务部在原告万能与被告王骞签订房屋买卖合同过程中居间斡旋，完成了房地产经纪部分合同义务，收取了中介费用28500元。因原告万能与被告双生服务部、王骞在《西安市存量房屋买卖合同》中没有约定相应的中介服务的权利义务条款，也没有单独签订居间合同明确双方权利义务，故本院依照二手房市场经纪机构服务惯例，确定房地产中介服务的内容，除居间协调双方就合同价款、履约相关内容进行磋商、签订房屋买卖合同外，还应当履行协助双方办理网签备案合同、签署资金监管协议、办理产权登记、协助办理物业交割、出现纠纷从中居间协调等义务。在原告万能与被告王骞协商解除房屋买卖合同后，被告双生服务部就本案二手房买卖合同中介服务的其余义务已无需再继续履行。故依照公平诚信、等价有偿的原则，被告双生服务部应当返还原告万能部分中介费，本院按照中介服务内容和本案履行实际，酌定被告双生服务部向原告万能返还中介费18500元。因房屋买卖合同的解除系被告王骞违约所致，按照合同约定，如被告王骞违约，除应当承担违约金外，在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由被告王骞承担，故被告双生服务部已经收取原告万能的中介费10000元，系原告在合同解除后产生的损失，由被告王骞向原告万能予以赔偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、参照《房地产经纪管理办法》第十六条、第十八条、第十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告西安市双生诚意丰庆房地产中介服务部于本判决生效后十日内退还原告万能中介费18500元； 二、被告王骞于本判决生效后十日内赔偿原告万能中介费损失10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费513元，原告已预交，本院减半收取后，由被告黄静承担256.50元。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  王晓萤 二〇一八年九月二十一日 书记员  赵 逸