广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初355号 原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地:南宁市民族大道38-2号。 代表人：杨世亮，总经理。 委托诉讼代理人：韦毅，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵谊，北京市鼎业（南宁）律师事务所实习律师。 被告：周红敏，女，1980年5月29日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：杨友军，男，1976年8月30日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：杨某，男，2001年9月17日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：广西嘉和置业集团有限公司，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道995号。 法定代表人：钟山。 原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告周红敏、杨友军、杨某、广西嘉和置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告周红敏、杨友军、杨某、广西嘉和置业集团有限公司签订的编号A：〔按〕字〔邕〕行〔民族〕支行〔2008〕年〔1333〕号《个人购房借款/担保合同》；2、被告周红敏、杨友军偿还原告借款本金378004.56元、利息8384.02元（利息暂计至2017年11月2日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、被告周红敏、杨友军赔偿原告律师代理费17887元；4、为实现上述债权，原告有权对被告周红敏、杨友军、杨某提供的抵押物即南宁市南梧二级公路北边嘉和城蒙特利岛34号楼无单元302号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告广西嘉和置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告周红敏、杨友军负担。本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦毅、赵谊到庭参加诉讼。被告周红敏、杨友军、杨某、广西嘉和置业集团有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：周红敏 二、借款本金：540000元 三、借款期限：2008年11月3日至2028年11月3日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率为基准利率下调15%；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率基础上加收30%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。 七、律师代理费的负担：因借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权产生的律师费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本案中，原告委托北京市鼎业（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费17887元。 八、抵押物：周红敏、杨友军、杨某提供的南宁市南梧二级公路北边嘉和城蒙特利岛34号楼无单元302号房，于2008年11月14日办理了预购商品房贷款抵押登记证明。 九、保证人及担保方式：广西嘉和置业集团有限公司为借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期限至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书止。且主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 十、逾期情况：周红敏获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠借款本息：截止2017年11月2日，周红敏拖欠原告借款本金378004.56元、利息8384.02元。 十二、其他查明的事实：周红敏与杨友军系夫妻关系，二人于2003年12月15日登记结婚。 十三、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现周红敏多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求周红敏偿还全部借款本息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西嘉和置业集团有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任。周红敏与杨友军是夫妻关系，而本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故周红敏与杨友军应共同承担上述债务。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告周红敏、杨友军、杨某、广西嘉和置业集团有限公司签订的编号A：〔按〕字〔邕〕行〔民族〕支行〔2008〕年〔1333〕号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告周红敏、杨友军共同偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金378004.56元； 三、被告周红敏、杨友军共同向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息（计算方法：至2017年11月2日的利息为8384.02元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金378004.56元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告周红敏、杨友军共同向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费17887元； 五、被告广西嘉和置业集团有限公司对被告周红敏、杨友军的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告周红敏、杨友军追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 本案案件受理费7364元、保全费2541元、公告费260元，合计10165元，由被告周红敏、杨友军负担,被告广西嘉和置业集团有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告周红敏、杨友军追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关 熠 人民陪审员 李 麟 人民陪审员 梁 莉 二〇一八年九月十七日 书 记 员 蒋海文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。