陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书 (2018)陕0802民初69293261号原告：王佳荣，男，生于1955年2月6日，汉族，陕西省榆林市佳县人，现住本区，无固定职业，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：蒋奋胜，男，汉族，生于1974年8月25日，榆林市榆阳区人，住榆阳区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：纪成飞，男，生于1986年7月27日，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，无固定职业，197211129130215210319821001126519913136127321991031303491988114725026127291988110448119857172502612729198507010922196881641402612701196808160021原告王佳荣与被告蒋奋胜、纪成飞申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年37月304日立案后，依法适用普通程序于2018年7月2330日公开开庭进行了审理。原告王佳荣、被告蒋奋胜到庭参加诉讼。被告纪成飞由于下落不明，经本院依法公告送达后届时未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告王佳荣向本院提出诉讼请求：1、依法继续执行对榆林市榆阳区XX路西、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房产（产权证号：019445）。2、本案诉讼费用由被告负担。XXXXXXXXXXXXX3872事实和理由：201853120170802165028272502006438732018619201862020180802852827250200643871620151652原告王佳荣与被告纪成飞民间借贷纠纷一案，经榆林市榆阳区人民法院作出（2015）榆民初字第01020号民事判决书，判令被告纪成飞向原告偿还借款本金8万元及利息。被告纪成飞拒不履行判决，故原告申请执行，在执行过程中，榆阳区人民法院作出（2016）陕0802执584号执行裁定书，查封了被告纪成飞名下的位于榆林市榆阳区XX路西、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房产（产权证号：019445）。后被告蒋奋胜作为案外人向榆阳区人民法院提出案外人执行异议申请，请求停止对涉案房屋的执行，法院于2018年3月16日作出（2018）陕0802执异10号执行裁定书，裁定中止对被告纪成飞名下的位于榆林市榆阳区XX路西、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房产（产权证号：019445）的执行。原告认为法院作出的此裁定事实不清，适用法律错误。被告蒋奋胜所提异议并不能完全排除法院的强制执行，且二被告之间签订的房屋买卖合同属无效合同，被告蒋奋胜付款事实与购房时间不符，蒋奋胜明知纪成飞在未取得房屋产权证书且有按揭贷款而购买涉案房屋，这是被告蒋奋胜的主观错误。原告为维护自己的合法权益，故原告王佳荣向法院提起申请执行人执行异议之诉，提出前述诉请。被告蒋奋胜辩称，被告蒋奋胜与纪成飞签订的房屋买卖合同真实有效，2015且已经在涉案房屋连续居住满5年以上，被告纪成飞向蒋奋胜借款40万元，被告蒋奋胜又向其支付5万元，下剩的银行按揭贷款均由被告蒋奋胜偿还，房屋的契税及大修基金均由被告蒋奋胜交付；2013年开始就对涉案房屋进行装修，花费20余万元，房屋一直由被告蒋奋胜管理、使用并缴纳相关费用。据此，原告的诉讼请求毫无事实和法律依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。被告纪成飞未到庭，未作答辩亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据质证。对当事人无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷予以佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告蒋奋胜提供的房屋转让协议、转账凭证一份，原告王佳荣对其真实性及证明目的有异议，但也可能是租房者开具的居住证明，对物业办证明无异议，居住并不能说明其具有房屋的实际产权。1620本院审查后认为该证据能够证明蒋奋胜与纪成飞签订房屋买卖合同并支付购房款后一直占有使用涉案房屋的事实，故本院依法予以采信。对被告蒋奋胜提供的存款凭证一份，原告王佳荣对其真实性无异议，证明目的有异议，认为收款人是纪成飞不能显示是蒋奋胜缴纳的按揭贷款，其中三张均是招商银行的还款回单，其他均是蒋奋胜打给纪成飞的，是否用于缴纳按揭贷款不明确18。本院审查后认为，该证据能够证明被告蒋奋胜与纪成飞就涉案房屋买卖达成协议并已经实际履行的事实、相关证据可以形成锁链，故本院依法予以采信。对被告蒋奋胜提供的办事处居住证明一份、物业公司证明两份、缴纳大修基金凭证、购买燃气票据、打款凭证金阳社区居委会证明一份，原告王佳荣对其有异议，认为证人所述的交易时间是2014年春天，而实际交易时间是2015年。本院审查后认为，该证据能够证明被告蒋奋胜与纪成飞通过中介公司就涉案房屋买卖达成协议并已经实际履行的事实、相关证据可以形成锁链，故本院依法予以采信。本院对经审理查明的事实认定如下： 本院依据已经发生法律效力的本院作出的（2015）榆民初字第01020号民事判决书，责令被执行人纪成飞立即履行向申请执行人王佳荣偿还借款本金人民币8万元及利息，案件受理费人民币2820元，迟延履行期间加倍债务利息等义务，并承担案件申请执行费人民币2430元。但被执行人纪成飞至今未履行。申请执行人向本院申请强制执行，在执行过程中，本院作出（2016）陕0802执584号执行裁定书，裁定查封被执行人纪成飞名下登记的位于陕西省榆林市榆阳区XX路西、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房产一处（产权证号：019445）、查封期限为三年。在执行过程中，被告蒋奋胜提出案外人执行异议，认为涉案房产属于自己实际所有，请求法院停止对涉案房屋的执行。经审查，本院于2018年3月6日作出（2018）陕0802执异10号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。201708029035201853120180802165028272502006438720180802165020186202018080285282725020064387原告王佳荣对该裁定不服，向本院提起申请执行人执行异议之诉，提出前述诉请。另查明：2013年2月27日纪成飞与蒋奋胜签订《商品房转让协议书》一份，约定被执行人纪成飞自愿以其所有的、位于陕西省榆林市榆阳区XX路西、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房产（产权证号：019445）以949136元转让给被告蒋奋胜，并约定由蒋奋胜支付首付款450000元，下剩银行按揭贷款，由蒋奋胜偿还，纪成飞在三年后能够办理房产过户手续时积极配合办理过户手续。合同签订后，被告蒋奋胜已合法占有房产，长期居住、使用并缴纳了物业费等相关费用。201428272502006438720201547282725020064387202018220156291628272502006438716本院认为，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定：“对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”本案争议的焦点在于申请执行人即本案原告王佳荣的执行异议请求是否成立、被告蒋奋胜对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的权利。本案中，被告蒋奋胜与被告纪成飞签订《商品房转让协议书》，合同明确约定了房屋的价款、履行方式等，被告蒋奋胜依约向被告纪成飞支付了房屋的首付款、并约定按揭贷款由被告蒋奋胜偿还，并在支付房屋价款后即入住涉案房屋、占有、管理使用至今，故被告蒋奋胜与被告纪成飞之间签订的房屋买卖合同真实、合法、有效；且被告蒋奋胜自20135年5月6起对涉案房屋占有、管理、使用，合同签订后涉案房屋的水电、物业等费用均由被告蒋奋胜缴纳。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，被告蒋奋胜与被告纪成飞签订房屋买卖合同后按约定支付价款，并将房屋交付蒋奋胜管理使用，未办理过户手续的原因并非被告蒋奋胜的过错，而是因为被告纪成飞一直不配合办理过户手续，故被告蒋奋胜对未能办理变更登记无过错。综上。被告蒋奋胜就本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益,原告王佳荣的申请执行人执行异议请求依法不能成立，法院对涉案房屋不得执行。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王佳荣的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王佳荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审  判  长    马存兴审  判  员    高  强人民陪审员    曹利平   二〇一八年九月十五日 书  记  员    刘  卓 1