广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初1345号 原告：陈旭，男，汉族，1983年12月9日出生,住广西浦北县。 被告：北海宝谊房地产开发有限公司，住所地：北海市四川路46号。 法定代表人：黄祯均。 被告：黄祯均，男，汉族，1961年9月5日出生，住北海市海城区。 原告陈旭诉被告北海市宝谊房地产开发有限公司（以下简称宝谊公司）、黄祯均商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，本案适用简易程序于2018年6月26日公开开庭进行审理，原告陈旭到庭参加诉讼，被告宝谊公司、黄祯均经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈旭向本院提出如下诉求：1、请求法院依法判决原告与被告签订的宝谊大厦8F《商品房买卖合同》合法有效；2、判令被告协助办理宝谊大厦8F房产权属证书给原告；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由如下：被告北海宝谊房地产开发有限公司于2004年4月16日取得了宝谊大厦的《商品房预售许可证》（证号：北建房预字第0324号）。原告于2007年4月21日与被告北海宝谊房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买宝谊大厦商住楼8层F号房（销售合同编号：宝谊大厦8层F号），总价款311783元，原告于2007年4月23日支付人民币壹拾万陆仟陆佰陆拾陆元（106666元），发票号码：00009199，2017年7月11日支付人民币贰拾万伍仟壹佰壹拾柒元（￥：205117元），发票号码：00084591，向宝谊公司分别交购房款共311783元（交清全部购房款）。北海宝谊房地产开发有限公司对原告交付上述购房款的数额出具了书面证明，予以证实。北海宝谊房地产开发有限公司于2007年8月将该房交给原告使用，原告一直占有该房。按照房产买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，办理产权过户手续。此后期间，买受人多次要求出卖人办理过户手续给买受人，但由于出卖人的拖延，推诿、抵赖、违约，至今逾期九年多了，一直未能办理过户手续给买受人，致使买受人的财产遭受重大损失，房产险遭拍卖。由于被告违约不办理房屋产权过户手续给原告，致使本属于原告所有的房产因被告与他人的债务纠纷而受到连带损害。宝谊大厦8层F房于2009年5月14日因被告宝谊房地产开发有限公司与北海市海城农村信用合作联社的借款合同纠纷，被北海市中级人民法院查封。案外人陈旭以中院查封的商品房已属于自己所有为由，向中院提出权属异议。北海市中级法院依照相关法律规定对案外人陈旭的权属异议进行审查，并作出(2010)北执二审字第7号民事裁定书和(2009)北执一审查字第56—5号民事裁定书，该两份民事裁定书载明：案外人陈旭以本院查封的商品房提出的权属异议，异议理由成立，予以支持。裁定中止对案外人陈旭向被执行人北海宝谊房地产开发有限公司购买的商品房的执行。解除案外人陈旭向被执行人北海宝谊房地产开发有限公司购买的宝谊大厦第8层8F房屋的查封。综上所述，被告严重违反合同约定，损害了原告切身利益，致使原告遭受重大的经济损失。根据《民法通则》和《中华人民共和国合同法》的宗旨原则和相关规定，被告行为已属严重违约。同时，被告的违约事实确凿清楚，证据充分肯定。原告依法向北海市海城区人民法院提起民事诉讼，请求依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告北海宝谊房地产开发有限公司、黄祯均未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。 经审理查明：2007年4月21日，原被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：8层F型），约定由原告购买被告宝谊公司位于北海宝谊大厦商住楼8层F号房，总价款311783元，被告宝谊公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告宝谊公司提供的资料报产权登记机关备案等内容。合同签订后，原告已于2007年4月23日、7月11日共向宝谊公司支付购房款311783元，被告宝谊公司开具有“销售不动产统一发票（自开）”给原告，2012年12月11日原告办理涉案房屋买卖完税手续。2007年8月18日被告宝谊公司向原告陈旭发出《交房通知书》，通知原告收房。2007年8月被告宝谊公司将该房交给原告使用，原告一直占有使用案涉房屋至现在，由于被告宝谊公司原因至使该房未能办理产权过户手续给原告。北海市中级人民法院于2008年6月26日作出(2008)北立保字第3号民事裁定书，查封包括本案的案涉房屋，2009年12月8日原告向北海市中级人民法院提出异议，2010年3月17日北海市中级人民法院作出(2010)北执二审字第7号民事裁定书，裁定中止案涉房屋的执行，2010年5月27日北海市中级人民法院作出(2009)北执一查字第56-5号民事裁定书，解除案涉房屋的查封。 另查明，郑铨桂、蔡宝莲与被告宝谊公司民间借贷纠纷一案，在执行中，被告宝谊公司未履行已经发生法律效力本院(2016)桂0502民初1748号民事判决书所确定的义务，本院于2016年12月16日作出(2016)桂0502执1520号执行裁定书，查封案涉房屋，原告于2017年11月17日对执行标的即案涉房屋提出书面异议，本院于2018年1月16日作出（2017）桂0502执异98号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。该执行裁定已生效。 再查明，北海市房地产交易中心于2018年6月27日出具《查询证明》一份，载明位于四川路42号宝谊大厦8F号房屋的抵押、查封记录，经核查，截止2018年6月27日11时50分，查封记录如下：1、广西北海市中级人民法院2008年6月26日来文查封，申请执行人：北海市海城农村信用合作社，2010年6月1日来文解封；2、北海市海城区人民法院2009年2月12日来文轮候查封，申请执行人：唐军、陈承帼；3、北海市海城区人民法院2014年9月28日来文查封，申请执行人：唐军、陈承帼；4、北海市海城区人民法院2016年12月28日来文查封，申请执行人：郑铨桂、蔡宝莲，2018年4月23日来文解封；5、北海市海城区人民法院2017年5月31日来文轮候查封，申请执行人：黄建平。 本院认为：原告陈旭与被告宝谊公司于2007年4月21日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：8层F型）是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方均应恪守履行。上述合同签订后，原告已按约支付了全部购房款，履行了支付购房款的义务。被告宝谊公司在2007年8月将案涉房屋交付原告使用后，至今未将案涉房屋的权属证书办理登记在原告名下，按照上述合同约定的内容可知，出卖人应在交付房屋之后360日内将案涉房屋权属证书办理登记到原告名下，被告宝谊公司至今未履行该义务构成违约。但因案涉房屋至今仍被法院查封，目前尚未具备办理过户的条件，为此，对于原告请求被告将案涉房屋办理过户至原告名下的该项诉求本院不予支持。原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告陈旭与被告北海宝谊房地产开发有限公司于2007年4月21日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：8层F型）合法有效； 二、驳回原告陈旭其他的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一八年九月四日 书记员  余丽婷