湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0181民初6445号原告：长沙银行股份有限公司浏阳支行（统一社会信用代码91430181738970767J），住所地湖南省浏阳市劳动南路**。负责人：彭洁，行长。委托诉讼代理人：范良香（特别授权，系公司员工），女，1988年3月28日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：林耀俭（一般授权，系公司员工），男，1964年3月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李明，男，1984年03月11日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行（以下简称长沙银行）与被告李明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行的委托诉讼代理人范良香到庭参加诉讼。被告李明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长沙银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李明偿还原告的借款本金100000元及利息2355.04元（利息暂算至2018年8月8日，以后利息按《借款合同》的约定利率计算至清偿之日止），合计102355.04元；2、原告对被告提供的抵押财产（浏房权证字第**）在抵押权范围内享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。被告李明无答辩。经审理查明，2017年7月2日，原告长沙银行股份有限公司浏阳支行作为贷款人，被告李明作为借款人，签订编号为1041040101201707040001的《人民币借款合同》，合同约定：1、借款金额为人民币100000元，借款用途为住房装修，贷款期限为壹年；2、借款的贷款利率为月利率5.4375‰（年利率6.525%），借款利息自借款人签署借据之日起计算，按月结息；3、担保人李明为借款人向贷款人提供抵押方式的担保，并另行签订最高额抵押合同，以担保本合同项下借款本金、利息、利息损失、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费、律师费、调查取证费、差旅费）等；4、借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同第二条约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息。合同还对其他事项进行了约定。2017年6月19日，原告长沙银行股份有限公司浏阳支行作为抵押权人，被告李明作为抵押人、债务人，三方共同签订《最高额抵押合同》，由被告李明以其所有的位于浏阳市的房产（浏房房权证字第**）处为该笔100000元借款提供担保，合同约定：1、为担保债务人向抵押权人偿付，在抵押担保的最高额债务发生期间内，发生的最高主债务余额的主债务的实现，抵押人愿意为债权人的履行义务提供连带责任保证担保，且抵押权人接受抵押人为债务人提供的担保；2、本合同的担保范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、罚息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费）等；3、本抵押合同担保的最高额债务发生期间为2017年6月19日至2022年6月19日，担保期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；4、抵押担保的最高主债务余额为100000元。合同还对其他事项进行了约定。抵押合同签订后，原告长沙银行与被告于2017年6月21日办理了抵押登记。2017年7月4日，原告长沙银行向被告李明发放贷款100000元，约定借款期限为12个月，至2018年7月4日到期，借款利率为年利率6.525%。借款后，被告李明仅按时支付部分利息。截至2018年8月8日，被告李明尚欠原告借款本金100000元、利息2355.04元，之后的利息亦未支付。以上事实，有当事人的陈述、《人民币借款合同》、借款借据、最高额抵押合同、不动产登记证明等证据证实，经庭审质证核实，可以认定。本院认为，原告长沙银行与被告李明签订的《人民币借款合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方都应依约全面履行各自义务。现长沙银行已根据合同约定向李明发放了贷款100000元，李明应按合同约定履行到期还本付息的义务。李明逾期偿还，构成违约，故长沙银行有权根据合同约定要求李明立即偿还所有借款、利息、罚息。至2018年8月8日止，李明共欠长沙银行借款本金100000元、利息2355.04元及从2018年8月9日起按约定计算的利息和罚息未还，故对于长沙银行要求被告李明偿还借款本金及支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。李明自愿以位于浏阳市的房产为上述借款提供担保，双方签订了《最高额抵押合同》，该合同亦是双方真实意思的表示，合法有效，且办理了抵押登记手续，故原告长沙银行有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在100000元及利息等范围内享有优先受偿权。李明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李明于本判决生效后七日内偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款本金100000元及利息（利息计算方法：截止2018年8月8日的利息为2355.04元，之后的利息以100000元为本金，自2018年8月9日起按编号1041040101201707040001《人民币借款合同》约定的利率计算至实际履行之日止。）；二、长沙银行股份有限公司浏阳支行对李明位于浏阳市的房产（浏房权房权证字第**）、拍卖或变卖所得价款，在上述第一项应付本息及本案诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2340元，减半收取1170元，由李明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。（本页无正文）审判员  张如意二〇一八年九月二十一日法官助理周乐清书记员周乐清（兼）附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。