青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2018）青0102民初1203号原告：张霞，女，汉族，1984年12月4日，群众，住西宁市。委托诉讼代理人：赵德胜，青海磐佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛惜云，青海磐佑律师事务所律师。被告：青海省天桥房地产投资有限公司（统一社会信用代码：×××），住所地：西宁市城中区北大街****。法定代表人：郑永建，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾生得，该公司法务人员。原告张霞与被告青海省天桥房地产投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张霞的委托诉讼代理人赵德胜，被告青海省天桥房地产投资有限公司的委托诉讼代理人贾生得到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张霞向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付迟延交房违约金19088元（暂计算至2018年3月20日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月17日，原、被告签订《商品房预售合同》，由原告购买被告开发建设的位于西宁市××区房屋一套，该房建筑面积为96.57平方米，单价为4260元/平米，总价款为411388元。合同签订后原告依约支付全部购房款。依照合同约定，被告应于2017年7月31日前将该商品房交付原告，但迟至今日，被告仍不能将合格的商品房交付原告，现将被告实际迟延交房暂计算为232天，应承担违约金19088元。现为维护原告的合法权益，诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉求提交证据如下：1.商品房买卖合同，证明：1.原被告签订了合同编号为YS0293410的商品房买卖合同。2.合同第五条中约定购房总价为411388元，应按合同总价计算违约责任。3.合同第八条、第十条约定被告应于2017年7月31日前在商品房竣工验收合格并在取得房屋测绘报告后将房屋交付原告，被告未按合同约定时间将符合合同约定条件的房屋交付原告。4.合同第十一条约定被告逾期交房应按日向原告承担已付房价款万分之二的违约金。2.原告支付房款的收据,证明：原告已按合同约定支付全部购房款，已全部履行合同义务。被告青海省天桥房地产投资有限公司辩称，1.天桥房地产延期交房是受不可抗力以及其他非出卖人因素的影响。2.房屋已经具备交房条件，且天桥房地产已经书面通知原告收房。3.购房合同约定的逾期交房违约金标准偏高，且并未对原告造成实际损失。原告在事实部分陈述的都属实，对方也全额付清了房款。对于逾期交房，我们认为是受不可抗力以及其他非出卖人因素的影响，房屋到交房时候，我们已经书面通知了对方，违约金计算应该到2017年12月10日，违约金过高请求法院核减。被告为支持其辩称提交证据如下：1.西宁市商品房预售合同，证明：第十一条约定“除不可抗力外，出卖人按约定承担逾期交房违约金”之规定。2.工期延误工程联系单，证明：因政府创卫原因，延误工期67天。3.工期延误工程联系单，证明：因政府创城原因，延误工期73天。4.新建房屋供配电工程配套费缴款通知书、5.银行进账单、6.供电工程款支付表、7.省发展委关于暂停收取新建房屋供配电工程配套费的函、8.银行客户回单。证明：因青海省发展和改革委员会政策原因导致项目房屋供配电工程延误。9.西宁晚报《西宁各种价格表》，证明：因西宁市水压水量不足导致项目居民用水安装业务延误。10.邮政快递发票及明细单、11.邮政快递信息单、12.交房入住单，证明：在2017年12月10日前向所有业主通知入住。13.工程竣工验收单，证明：房屋在2017年11月21日已竣工验收。14.交房配套费收据及交房会签单，证明：已经向原告交房。经庭审质证，双方当事人发表质证意见如下：被告青海省天桥房地产投资有限公司对原告张霞提交的1.商品房买卖合同，真实性认可，证明方向中除了第一条签订了买卖合同认可，其他3项不认可。违约金的计算办法，合同第11条约定了，除不可抗力原因，我们才承担违约金，我们不认可违约金的计算，交房时间不一致，不认可。万分之二的违约金过高，所以对于证明方向不认可。2.申请人支付房款的收据，对于合同及原告交房款的事实没有异议。原告张霞对被告青海省天桥房地产投资有限公司提交的1.西宁市商品房预售合同，真实性认可，证明方向不认可，本案不存在不可抗力的情形。2.工期延误工程联系单，3.工期延误工程联系单，4.新建房屋供配电工程配套费缴款通知书，5.银行进账单，6.供电工程款支付表，7.省发展委关于暂停收取新建房屋供配电工程配套费的函，8.银行客户回单，9.西宁晚报《西宁各种价格表》，以上2-9证据真实性没办法确认，与本案没有直接关联性。证据只是被告和第三人之间的法律关系，不属于不可抗力的情形，也不是法律规定和合同约定的免责情形。10.邮政快递发票及明细单，11.邮政快递信息单，10-11证据真实性原告无法确认，该证据仅能说明向原告邮寄了一个物品，但是不能证明邮寄的是什么。12.交房入住单，没有原告方的签字，原告对此事实不予认可。实际上被告在2017年12月10日根本不具备交房条件。合同中约定交付时需要具备3项交付条件（建筑工程竣工验收备案证明文件、该商品房已取得房屋测绘报告并向买受人出示住宅使用说明书和住宅质量保证书、相关的基础设施设备即水电燃气都具备使用条件），据了解，目前，被告的房屋仍没有通天然气。13.工程竣工验收单，真实性原告无法确认，只能证明被告已经完成自我验收，但不能证明该房屋已经获得建设部门质监站竣工验收备案。14.交房配套费收据及交房会签单真实性认可，恰恰证明被告在2018年3月19日交房。归纳当事人诉辩主张，并经庭审举证、质证，本院对下列法律事实予以确认：2016年10月17日，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》（编号YS0293410），约定原告张霞购买被告青海省天桥房地产投资有限公司开发的××路商品房一套，预测建筑面积96.57平方米，每平米4260元，总价款411388元，原告于2016年10月11日一次性付款411388元，被告应在2017年7月30日前将达到交付条件的商品房交付给原告，并约定了交付条件及违约责任。原告张霞于2015年6月25日付款10000元、8月6日付款90000元、2016年10月17日付款311388元，共计给付房款411388元。被告青海省天桥房地产投资有限公司于2017年12月10日开始交房，原告张霞于2018年3月4日给付房屋配套款7936元，并于当日收房。本院认为，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。原告张霞按合同约定及时交付了房款，被告青海省天桥房地产投资有限公司未能按合同约定交付达到交付条件的商品房，对酿成此纠纷应负完全责任，原告张霞要求被告青海省天桥房地产投资有限公司给付至2018年3月20日期间的逾期交房违约金共计19088元的诉求部分有理，实际违约金应计算至2017年12月10日开始交付房屋时较为适宜即411388元×0.02%×133天=10942.92元，被告据此辩解不承担违约责任、违约金过高的理由不能成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告青海省天桥房地产投资有限公司于判决生效后五日内给付原告张霞逾期交房违约金10942.92元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费278元，由被告青海省天桥房地产投资有限公司承担，与前款一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 张海英审 判 员 马雪婷人民陪审员 刘海琴 二〇一八年九月十二日书 记 员 梁增荣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。