湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1002民初3108号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市南岭大道**。 法定代表人肖帆，该公司董事长。 委托代理人周干平，男 委托代理人黄福生，男 被告吕国林，男 被告曹柳凤，女 原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告吕国林、曹柳凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2018年9月10日公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托代理人周干平及被告向仁民、曹柳凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院请求判令：1、判令被告吕国林、曹柳凤偿还贷款本息159846.33元：其中贷款本金100000元，利息59846.33元（从2013年10月30日起算至2018年6月60日止，从2018年7月1日起至实际清偿之日止的逾期利息按月利率12.3‰计算）；2、原告对被告吕国林、曹柳凤共有的登记吕国林名下的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案相关诉讼费用由被告承担。 被告吕国林、曹柳凤答辩要点：2010年借款100000元是事实。 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2013年10月30日，被告因购买房屋吕国林与原告郴州农村商业银行股份有限公司签订了《个人贷款合同》，约定：“借款金额100000元；借款期限24个月；借款利率为月利率8。2‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为抵押（信用/担保）贷款。”被告曹柳凤在《借款人还款承诺书》承诺人配偶处签名确认，“……配偶本人同意承担连带保证责任。如果逾期或违约，你社有权单方面冻结、扣收本人及配偶等家庭各项收入和处置不动产偿贷，承担所有违约法律责任和制裁措施。”同日，曹柳凤向原告出具《抵押承诺书》，“本人曹柳凤同意丈夫吕国林用位于文化路112号，郴房权市测区字第00008681号的住房，向贵社的申请抵押借款100000元整，并承担借款本息偿还责任。”，被告吕国林（抵押人）与原告郴州农村商业银行股份有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：“第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。……第三条抵押物一、抵押人同意以下列财产吕国林房屋郴房权证市测区字第000**681号（详见编号1890010630201300000040的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。二、上述抵押物暂作价人民币（金额大写）肆拾万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。”原、被告双方已于2012年6月7日到郴州市房产交易与权属登记管理处进行了抵押登记，并办理了他项权证。同日，原告依约向被告吕国林发放贷款100000元。借款后，被告吕国林按约定偿还了部分借款期限内的利息。自2014年6月28日起，被告吕国林一直未向原告偿还借款本息。截至2018年6月30日止，被告吕国林尚欠原告贷款本金100000元及借款利息53259元未予偿还。原告遂向本院提起诉讼，恳请判如所请。另查明，所有权证号郴房权证市测区字第000**681号房屋登记为吕国林个人所有，系吕国林、曹柳凤夫妻共同财产。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。债务应当及时清偿，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告吕国林因购买房屋与原告签订《个人贷款合同》，并与原告签订《抵押合同》，曹柳凤在《借款人还款承诺书》上签名确认承担连带保证责任，并向原告出具《抵押承诺书》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告吕国林发放贷款100000元后，自2014年6月28日起被告李柏花一直未按约定向原告偿还贷款本息，明显违约，应承担本案的全部责任。虽然曹柳凤在《借款人还款承诺书》承诺人配偶处签名确认，“……配偶本人同意承担连带保证责任。如果逾期或违约，你社有权单方面冻结、扣收本人及配偶等家庭各项收入和处置不动产偿贷，承担所有违约法律责任和制裁措施。”但该《借款人还款承诺书》没有约定保证期间，根据法律规定，曹柳凤承担保证责任的期间应该是自主债务履行期满之日起6个月，而本案主债务履行期满之日是2015年10月30日，原告向本院起诉的时间是2018年7月20日，已超过曹柳凤承担保证责任的期间，故曹柳凤在本案中不承担责任，原告要求被告吕国林、曹柳凤偿还贷款本金100000元及借款利息59846.33元（截至2018年6月30日止，从2018年7月1日起至实际清偿之日止的逾期利息按月利率12.3‰计算）的诉讼请求，本院予以部分支持。另外，因被告吕国林在债务到期后未及时偿还原告贷款本息，现原告要求对被告吕国林、曹柳凤共有的登记吕国林名下的抵押房产享有抵押权，有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告吕国林在本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金100000元及借款利息53259元（截至2018年6月30日止，之后至清偿借款本金之日止的利息按按月利率12.3‰另行计算），合计贷款本息153259元； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告吕国林、曹柳凤共有的登记吕国林名下的抵押房产（所有权证号郴房权证市测区字第000**681号）享有抵押权，有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。 如果被告吕国林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3497元，由被告吕国林、曹柳凤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  黄俊斌 人民陪审员  李一庆 人民陪审员  王宪明 二〇一八年九月十八日 书 记 员  梁 毅 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。