宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初9759号原告:闫允，女，1976年10月13日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰街北侧红花渠东侧天都**。法定代表人：苟胜利，该公司董事长。委托诉讼代理人：周兆喜，宁夏天盛律师事务所律师。原告闫允与被告宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称鸿天房公司）合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫允、被告鸿天房公司的委托诉讼代理人周兆喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫允向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商铺委托经营合同》，被告向原告返还天都某号商铺；2.被告向原告支付上述商铺第二年、第三年经营收益102482元，并支付违约金7125元（按日万分之三标准暂计算至2018年7月10日，继续主张至实际支付之日止），以上合计109607元；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。诉讼中，原告申请撤回了要求被告返还天都某号商铺的诉讼请求。事实和理由：2016年5月10日，原、被告签订《商铺认购合同》一份，约定原告向被告购买位于银川市兴庆区某号商铺,总价款为602839元。合同签订后，原、被告又签订了《商铺委托经营合同》一份，约定将上述认购房屋以委托经营的方式交由被告委托经营，经营期间为三年，自2016年5月10日到2019年5月10日时止；第一年经营收益为总价款的7%，第二年为8%，第三年为9%；被告应当于每年5月10日前支付当期收益。合同签订后，原告将房屋交付被告经营，第一年租金冲抵了剩余房款。但时至今日被告未支付第二年、第三年的经营收益，致使原告委托被告的合同目的不能实现，故原告诉至法院，请求判如所请。鸿天房公司辩称，对解除原、被告签订的《商铺委托经营合同》无异议；原告要求被告支付第二年、第三年的经营收益数额与实际不符，应当分别为48227元、9042.58元；经营收益的违约金起算日起应当自经营期满后支付，且原、被告签订的《商铺委托经营合同》未明确约定起算日起，故被告应当自2018年5月5日起支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月10日，原、被告签订《商铺认购合同》一份，约定：原告认购位于银川市兴庆区某号商铺；房屋建筑面积31.97平方米；单价为每平方米18856.4元，总价款为602839元；同日，原、被告签订《商铺委托经营合同》一份，约定：原告将上述房屋全部投资经营管理权委托给被告；委托期限自2016年5月10日到2019年5月10日时止；经营收益：第一年为已付购房款的7%，第二年为已付购房款8%，第三年为已付购房款9%；第一年收益已经直接冲抵购房款；剩余第二年、第三年收益，被告按照一年为周期向原告支付经营收益，于每年5月10日前支付给原告；委托期内，无论被告经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取收益；被告无正当理由逾期给原告支付收益的，被告应当按逾期每日依照本年度约定收益额的万分之三向原告支付违约金。原告于2016年5月4日、2016年5月10日通过POS机向被告支付购房款总金额560640元整（总价款602839元-扣减第一年经营收益42198.73元）。以上均由被告鸿天房公司出具了收款收据。现涉案房屋处于空置状态，被告也未向原告支付委托经营收益，故原告诉至法院。本院认为，原告从被告处购买了涉案商铺，有原告提交的《商铺认购合同》及相关付款凭证佐证，后原、被告签订《商铺委托经营合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告委托被告经营管理上述商铺，委托合同约定委托期内，不论盈亏，被告均应向原告支付收益，且被告即系上述商铺经营的受托方，又系上述商铺的开发商，对该风险和利益系最佳的判断者，故应当按照合同约定履行相应义务。根据合同约定第一年收益抵顶了涉案商铺部分购房款，但第二年及第三年的收益被告应当以一年为周期，分别于每年5月10日及7月10日前支付给原告，现被告未能如约支付收益，致使原告签订上述《商铺委托经营合同》收取收益的目的无法实现，故对原告要求解除《商铺委托经营合同》的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付涉案房屋第二年及第三年的收益102482元，按照合同约定，本院支持被告支付截止原告起诉之日止（2018年7月10日）101号商铺第二年（2017年5月11日至2018年5月10日）收益为48227.12元（8%×602839元）、第三年（2018年5月11日至2018年7月10日）为8918.71元（9%×602839元÷365天×60天），以上共计57145.83元，超出部分本院不予支持，并按《商铺委托经营合同》约定支付自2018年7月11日至本判决确定的还款之日的经营收益。原告要求被告支付违约金7125元，按照合同约定被告逾期支付收益，应当自逾期之日按照收益的万分之三按日向原告支付违约金，本院支持截止原告起诉之日被告应当向原告支付101号商铺违约金[48227.12元×425天（2017年5月11日至2018年7月10日）+8918.71元×60天（2018年5月11日至2018年7月10日）]×0.3‰，以上被告共计应当向原告支付违约金6309.50元，并按《商铺委托经营合同》约定支付自2018年7月11日至本判决确定的还款之日的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告闫允与被告宁夏鸿天房置业有限公司签订的编号为2016051002号《商铺委托经营合同》（注：银川市兴庆区某号商铺）；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告闫允支付收益57145.83元，并支付违约金6309.50元，合计63455.33元，并按《商铺委托经营合同》约定支付自2018年7月11日至本判决确定的还款之日的经营收益、违约金；三、驳回原告闫允的其他诉讼请求。如被告宁夏鸿天房置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2492元，减半收取计1246元，由原告闫允负担474元，被告宁夏鸿天房置业有限公司负担772元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  马立忠二〇一八年九月十七日法官助理胡娜书记员程雯雯附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。