山西省长治市城区人民法院   民事判决书   （2018）晋0402民初2623号   原告：王凯前,男，，现住长治市。   原告：赵霞,女，，现住长治市。被告：张金萍,女，，现住长治市。   被告：刘玉山,男，，现住长治市。   被告：长治市万城房地产经纪有限公司   住所地：山西省长治市城区炉房小区13号楼8号商铺   法定代表人：裴玉娇，职务：总经理。   原告王凯前、赵霞诉被告张金萍、刘玉山、长治市万城房地产经纪有限公司（以下称万城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年11月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王凯前、赵霞，被告张金萍、刘玉山，被告万城公司的法定代表人裴玉娇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告王凯前、赵霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告张金萍、刘玉山因逾期不履行合同支付原告定金及违约金人民币共计20000元整；2.判令被告长治市万城房地产经纪有限公司退还原告房屋评估费和银行贷款预付金人民币4300元整；3.判令被告长治市万城房地产经纪有限公司退还原告已支付的中介费8500元整。事实与理由：2018年8月13日，原、被告于长治市万城房产有限公司签署房屋买卖合同，合同签订当天，原告支付长治市万城房产有限公司居间费8500元，房屋定金10000元。因被告张金萍、刘玉山于合同签订后逾期60多天至今未履行房产权限交接，致使原告的合法权益严重受损。被告长治市万城房地产经纪有限公司在规定的期限内未促使被告张金萍、刘玉山与二原告的合同履行，致使原告的合法权益受损，现原告根据合同约定要求放弃购买上述房屋并要求被告退还原告定金并支付原告其他损失共计32300元整。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约，根据买卖合同约定，被告（甲方）未按合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当退还原告定金并赔偿其他损失。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。   被告张金萍、刘玉山辩称，1、该房屋买卖协议是被告万城公司提前指定好的，被告只是签字；2、被告至始至终都对卖房没有变化，只是协议签订后原告不按照约定支付房款才导致协议无法履行，真正的违约方是原告。补充协议约定，在办理房屋过户前必须支付被告135000元现金后，被告才去办理过户手续，原告始终没有支付，才导致协议无法履行；3、原告支付的10000元定金，被告没有收取，是中介公司收了。虽然被告在中介公司代收定金委托书上签字，但是此签字是有条件的，中介公司答应给被告另行买一套惠丰新城三室两卫的电梯房，要收取被告10000元作为买房子的中介费，至今中介公司也没有给被告落实房源，被告万城公司欺骗了原告也欺骗了被告；4、原告主张的贷款预付金4300元和被告无关；5、被告现在同意以原价格继续将房屋卖给原告，但必须向被告赔礼道歉，按照协议约定支付款项，并将10000元从中介公司要出给了被告。此外协议约定违约金万分之五，现在被告高姿态作出让步，减半收取万分之二点五，必须支付。事实证明真正的违约者是原告，原告为逃避责任，恶人先告状，被告保留向原告恶意诉讼行为和被告万城公司欺诈行为追究法律责任的权利。   被告万城公司辩称，合同约定清楚明确，居间服务在合同当天已经履行完成，被告公司只需协助双方办理未完成的手续。买卖双方去看房都是之前看好，自愿签订协议，被告公司作为中间方没有任何隐瞒的情况。原告买房的贷款手续银行已经批了，只是双方还没有过户。被告张金萍、刘玉山是合同违约方，应该承担原告的损失。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年8月13日，原告王凯前、赵霞夫妇（买受人）经被告万城公司居间，与被告张金萍、刘玉山夫妇（出卖人）签订了《长治市存量房屋买卖合同》一份，约定：“出卖人将位于长治市××院西户的房屋出卖给买受人，成交价格为425000元，签订合同时买受人支付定金10000元，买受人向居间机构指定的银行办理抵押贷款300000元。买受人因自身原因未获得银行批准的，继续申请其他银行贷款至批准，期间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行承担。自本合同拟定之日起7日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在60日内取得房屋所有权证的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率支付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋产权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付”。该合同签字人为原告王凯前和被告刘玉山。同日，买卖双方还另行签订了《补充协议》一份，约定：“乙方（买受人）于权属转移登记办理上会通过后，将房款135000元支付给甲方（出卖人）。乙方于权属转移登记办理完成后，将房款290000元支付甲方。甲乙双方同意，在乙方贷款审批通过后，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方任何一方与其履行本补充协议约定义务的，每逾期一日违约方应该按日计算向守约方支付房款总价款万分之五的违约金。甲乙双方违反前述义务超过十五日的，构成根本违约，双方均有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同”。同日，被告刘玉山还与被告万城公司签订了代收定金委托书一份，其委托被告万城公司向买方代为开具定金收据并根据合约约定处置定金。合同签订完成后，被告万城公司替被告刘玉山夫妇收取了原告方支付的定金10000元。随后，原告方在申请银行贷款的过程中向被告万城公司支付了1800元的房屋评估费和2500元的贷款手续费，2018年9月前后，银行审批通过了原告方的贷款申请，原告随即通知被告方准备办理权属转移登记。因被告刘玉山夫妇置换房未落实，要求延缓办理，原告不同意，双方协商无果，诉至本院。以上事实有双方提交的《房屋买卖合同》、《补充协议》、收据和双方的陈述在卷佐证。   审理中，原告方陈述被告刘玉山夫妇一直向原告说房子不合适，要求过了今年冬天再办理过户手续，见面沟通之后原告说先过户，交钱，办了贷款手续之后可以签一份让被告夫妇继续居住的协议，但是被告夫妇不同意；被告刘玉山夫妇陈述当时只是说交房能不能缓一缓，手续可以先办理，同时认为该房屋买卖合同没有张金萍的签字，属于效力待定，合同里也没有约定原告给付135000元的时间，于是被告夫妇就没有去提交权属登记。被告万城公司认为，责任是在被告刘玉山夫妇，被告公司一直在催促他们来办理相关手续，被告夫妇一直不予办理。双方各执一词。   本院认为：房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付房屋价款的合同。本案中，原告王凯前代表原告夫妇和代表被告夫妇的被告刘玉山双方正式签订了合法有效的房屋买卖合同及补充协议，双方均应依合同约定履行各自的义务。原告方依合同约定支付了定金10000元，并经银行审批贷款通过后，双方应当按照合同及补充协议的约定，在7日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。双方在补充协议里明确约定，“乙方（买受人）于权属转移登记办理上会通过后，将房款135000元支付给甲方（出卖人）”，被告刘玉山夫妇没有共同提交权属登记的理由并不能成立，其应当承担合同违约责任。根据双方的补充协议约定，被告刘玉山夫妇拒绝提交权属登记的行为超过了十五日，原告可以解除合同，原告也当庭表示了不愿继续购房的意愿，故该房屋买卖合同依法予以解除。原告支付的10000元定金，根据被告刘玉山夫妇和被告万城公司的委托协议，由被告万城公司实际收取并无不当，应视为被告刘玉山夫妇收取了原告支付的定金，现原告方请求被告刘玉山夫妇作为违约方双倍返还定金即20000元的主张本院依法予以支持。被告刘玉山夫妇和被告万城公司之间如有其它房屋买卖居间服务约定，其可以向被告万城公司另行主张权利。原告方请求被告万城公司退还房屋评估费和银行贷款手续费总计4300元的主张，因该费用系贷款手续审批中发生的费用，被告万城公司只是费用的经手人，原告可以依据《房屋买卖合同》和《补充协议》中的约定向合同相对方主张权利，故对原告方的该主张不予支持。原告方要求被告万城公司退还居间费的主张，因原告和被告万城公司签订有《居间合同》，该法律关系和本案不属同一法律关系，原告方可以另案主张权利。   综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告张金萍、刘玉山于本判决生效之日起五日内双倍返还原告王凯前、赵霞定金总计20000元；   二、驳回原告其他诉讼请求。   如被告张金萍、刘玉山未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费620元，减半收取310元，由原告王凯前、赵霞承担121元，被告张金萍、刘玉山承担189元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。   审判员 刘锦宏     二○一八年九月二十四日   书记员 王超君