吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）吉0102民初4231号 原告：孙铁利，男，1967年5月4日生，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：周天宝，吉林金典律师事务所律师。 被告：王伟刚，男，1964年2月7日生，住长春市净月区。 被告：王洪臣，男，1965年2月11日生，住农安县开安镇，现羁押于长春监狱。 被告：王艳，女，1985年7月15日生，原住农安县开安镇，现住址不祥。 第三人，蔡宇馨，男，汉族，1972年9月24日生，住长春市宽城区。 委托诉讼代理人，宋宁，吉林大旭律师事务所律师。 原告孙铁利与被告王伟刚、王洪臣、王艳及第三人蔡宇馨案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙铁利及其委托诉讼代理人周天宝、被告王伟刚、王洪臣、第三人蔡宇馨的委托诉讼代理人宋宁到庭参加诉讼。被告王艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙铁利向本院提出诉讼请求：1、要求立即停止对东方之珠小区26栋3单元1006室，126.88平方米的房屋的强制执行，并解除查封扣押；2、要求被告承担一切诉讼费用。事实和理由：2009年9月26日被告王洪臣将其所有的位于东方之珠小区26栋3单元1006的楼房卖给第三人蔡宇馨，价格368000元，王洪臣与蔡宇馨签订了买卖协议。2011年6月28日，蔡宇馨又将该房屋顶账给原告。原告与第三人签订了转让协议。第三人蔡宇馨将诉争房产交付给原告占有至今。原告认为，被告王洪臣和第三人蔡宇馨签订的买卖合同合法。有效。第三人蔡宇馨已经支付了价款，并实际占有了房屋。原告与第三人蔡宇馨之间签订的转让协议也合法有效，原告支付了对价，并实际占有了房屋，非自己原因没有办理过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”要求立即停止对东方之珠小区26栋3单元1006室，126.88平方米的房屋的强制执行，并解除查封扣押。被告王伟刚系执行案件的申请人，被告王洪臣、王艳系执行案件的被申请人，在执行程序中被告王伟刚作为申请人向南关区人民法院申请对原告具有所有权的房产（东方之珠小区26栋3单元1006室，126.88平方米的房屋）申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2017年11月13日作出（2017）吉0102执异92号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求！ 被告王伟刚辩称，南关区法院执行局依据（2014）南民初字第805号民事判决书强制执行过程中，依法查封王洪臣位于东方珠小区26栋3单元1006室住宅，并于2017年9月27日对查封房产评估拍卖查封公告时，出现一个叫雷艳替人占着房子。执行法警依法告知递交材料举证。法定时限三日内没有执行异议书递交到法院。严格按照证据时限规定，其提供的材料已不具有法律效力。2017年10月9日，案外人孙铁利向南关法院执行局提出执行异议申请书，经开庭审理，依法驳回了孙铁利的执行异议申请。按照民诉法有关规定只有提供有效的担保，才可以准许停止执行。但是孙铁利没有提供任何担保。也未在15日内提起案外人执行异议之诉，直到2017年11月20日孙铁利才提交民事起诉状。从2017年11月20日孙铁利提交的民事起诉状，未看到孙铁利提供出任何有效证据，证明房屋产权登记备案部门登记的王洪臣现金购买的位于东方之珠26栋1006室与孙铁利有任何关联。根据民事诉讼法证据规则规定，由案外人就其对执行标的房屋承担足以排除执行的民事权益承担证明责任。而案外人在民事起诉状中没有在法定举证期限内提出任何有效的举证责任和证据，申请执行人无需答辩，案外人孙铁利执行异议的理由不能成立，应当承担举证不能的败诉后果。为了体现法律的教育惩戒作用，结合执行异议中孙铁利提供的证据材料和卷中法院调取得房地管理部门的证据，我们提出如下反证证明房屋属于王洪臣。一、卷宗孙铁利其举证证据购房发票，证明该房屋是2008年12月29日王洪臣以451693元的价格购买的东方之珠26栋1006室。有王洪臣13页收据和东兴物业房屋装修管理协议可以证明王洪臣是房屋业主。二、蔡宇馨与王洪臣买卖协议不成立。理由有两点：一是没有依法办理产权登记（备案）过户手续。二是蔡宇学没有交付王洪臣368000元买房款。无任何付款证明，能证明房屋买卖协议成立，所以该协议属于无效协议。如果不是恶意串通，难道王洪臣傻会把451693元的房子以368000元就卖？！所以蔡宇馨和王洪臣的协议可能是规避执行的假协议。况日该买卖协议第六条已经约定了协议的废止时间是2010年9月30日。不具有任何法律效力。三、起诉状中称2011年6月28日蔡宇馨与孙铁利的转让协议不能成立，理由如下：1、2011年6月28日蔡宇馨与孙铁利签订的《转让协议》中称:蔡宇馨将康盛时代618室于晓冬住房非法一房两卖转让他人，涉嫌许骗犯罪而将王洪臣抵康盛时代618房款，没有交易，没有买卖，没有产权部门记备，没有实现产权物权变更。房屋所有权仍然是王洪臣所有。根据2012年6月6日缴费票据NO006886，在《吉林省东兴物业管理有限责任公司收据》龙兴范记载王洪臣缴费1806元，当时开票人鲁胜华。缴款人王洪臣，证明买卖协议和转让协议都是假的。3、在吉林省东兴物业管理有限责任公司收费详单龙兴范No:010223办理日期2012-11-23姓名刘岩26-1006，面积:0。即便2013年刘岩、田宇等人缴了物业供热费，也只能证明是他租住房屋。不是产权人。4、蔡宇馨在冠洋房地产际开发有限公作期间，被长春市中院2006年10月12号做出的（2006）长字54号《民事裁定书》中记载康盛时代72套房抵作金华建筑工程公司工程款，蔡宇馨一房多卖，涉嫌诈骗有案可查。被害人有程某某，周某某等证据材料在二道区法院和长春市中级人民法院民事裁定书中有据可查。另外孙也是失信人，其提供的证据请人民法院明察做出公正的判断。5、根据《物权法》房屋买卖的有关规定房屋权属已登记为准。综上所述，南关区法院执行局已于2014年底，依法对王洪臣登记的1006房产进行第一顺序查封，依法有效。对到期债权，依法行评估拍卖合理合法。执行申请人恳请人民法院依法对王洪臣东方之珠小区26栋1006室房产评估拍卖，维护债权人的合法权益。 被告王洪臣辩称，诉状内容属实，我将房屋卖给蔡宇馨属实，房屋不能不因为我，蔡宇馨找过我一次，再后来没有找过我过户，涉案房屋不是我的房屋，同意停止执行。 被告王艳未出庭、未答辩，亦未举证。 第三人蔡宇馨述称，诉状内容属实，无异议。 经本院审理查明：2009年9月26日，蔡宇馨与王洪臣签订《房屋买卖协议》一份，约定：乙方（王洪臣）自愿将位于吉林省长春市东环城路东方之珠小区26栋3单元1006室，以人民币叁拾陆万捌仟元（368,000元）出售给甲方（蔡宇馨）；乙方负责将上述房屋于本协议签订后，交付给甲方使用，并负责办理该房屋的一切相关手续；在双方商定的期限内，乙方需协助甲方办理产权手续。并于2010年9月30日结束。同日王洪臣出具收条一枚，内容为“收到蔡宇馨购房款人民币叁拾陆万捌仟元整（368,000）。”2011年6月28日，蔡宇馨与孙铁利签订《转让协议》一份，内容为：“因蔡宇馨将孙铁利在于晓冬处所购康盛时代618室房产转卖他人，所欠孙铁利房款至今未付，特将蔡宇馨本人从王洪臣处所购房产（长春市东环城路东方之珠26栋3门1006室126.88平方米此房已装修）抵康盛时代618室房款。备注:现房屋居住人蔡清本是蔡宇馨父亲（现和蔡宇馨共同居住）特此证明”。另查，2017年11月3日，长春市经济技术开发区世纪街道环城社区居民委员会出具居住证明一份，内容为“南关区法院：孙铁利，男，汉，身份证：2201019670504101X；刘岩，女，汉，身份证220105196801270226，此二人从2012年在东方之珠小区26栋3单元1006室居住之今，情况属实，特此证明。”再查，2009年11月7日，长春市供热发展有限公司出具吉林省供热统一发票一枚，载明：购货单位（人）蔡本清；地址东方26#3-1006。2012年10月12日吉林银行长春东盛支行受大唐长春热力有限责任公司出具发票一枚，载明：付款人：刘岩；地址：东方之珠26#3单元10楼1006室。再查，孙铁利与刘岩系夫妻关系。再查，2014年11月25日本院以（2014）南民初字第805号民事判决书审结了原告王伟刚与被告王艳、王洪臣买卖合同纠纷一案，判决被告王艳、王洪臣于判决生效后立即给付原告王伟刚钢材款60万元及利息。因被执行人未按生效判决履行义务，2015年4月3日，原告王伟刚向本院申请执行，本院立（2015）长南法民执字第245号执行案件，在案件执行过程中，本院于2016年3月3日查封了被执行人王洪臣名下位于东环城路东，岭东路北东方之珠26幢3单元1006号房，合同编号:306455号，丘地号:5-78/15-1-68（1006）。案外人孙铁利向本院提出执行异议，要求本院解除对东方之珠小区26栋3单元1006室住宅的查封。本院于2017年11月13日作出（2017）吉0102执异92号执行裁定书，驳回案外人孙铁利的执行异议申请。 本院认为，王伟刚对王洪臣与蔡宇馨2009年9月26日签订的《房屋买卖协议书》和《收条》及蔡宇馨与孙铁利于2011年6月28日签订的《转让协议》真实性均未提出异议，故应对王洪臣与蔡宇馨2009年9月26日签订的《房屋买卖协议书》和《收条》及蔡宇馨与孙铁利于2011年6月28日签订的《转让协议》真实性予以确认。长春市经济技术开发区世纪街道环城社区居民委员会出具居住证明及蔡本清及刘岩的采暖费票据足以证明孙铁利于查封前实际占有该房屋。该房屋备案在王洪臣名下，尚未办理产权，孙铁利难以知晓该小区能否办理产权，也不能认定孙铁利因自身原因未办理过户登记。综上，应认定原告孙铁利享有足以排除执行的民事权益。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 不得执行坐长春市经济技术开发区东方之珠小区26栋3单元1006室，126.88平方米的房屋。 案件受理费11800元，由被告王伟刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  王 复 代理审判员  章鹏飞 人民陪审员  蒋丽影 二〇一八年九月二十九日 书 记 员  隋 汉