江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初2065号原告：张浩，男，1976年1月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：章利剑，南京市江宁区秦淮法律服务所法律工作者。被告：余道洋，男，1988年11月1日出生，汉族。被告：夏书倩，女，1989年2月2日出生，汉族。原告张浩与被告余道洋、夏书倩民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月14日公开开庭审理了本案。原告张浩的委托诉讼代理人章利剑到庭参加诉讼，被告余道洋、夏书倩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张浩向本院提出诉讼请求：1.判令余道洋偿还借款600000元及利息（以600000元为基数，自2017年4月2日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2.判令夏书倩对上述债务承担连带清偿责任；3.判令张浩对余道洋名下位于南京市江宁区秣陵街道双龙大道1539号现代城世纪国际公寓57幢2601室房屋享有优先受偿权；4.判令余道洋、夏书倩承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月1日，其与余道洋、夏书倩签订《借款合同》，约定余道洋向其借款600000元，借款期限自2017年3月1日至2017年9月1日，月利息3%，届满到期利息共108000元，夏书倩为上述借款承担连带责任担保。当日，其分两次共向余道洋转账600000元。另，其与余道洋签订《抵押合同》，约定余道洋以名下位于南京市江宁区秣陵街道双龙大道1539号现代城世纪国际公寓57幢2601室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后余道洋只偿还一个月利息18000元，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告余道洋、夏书倩未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，张浩（出借人、甲方）与余道洋（借款人、乙方）、夏书倩（保证人、丙方）签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款金额为人民币陆拾万元整，借款期限为六个月，自2017年3月1日至2017年9月1日，乙方应在借款期限届满之日立即归还借款；借款利率按固定利率3%，届满到期利息共计人民币拾万零捌仟元整；借款期限超过一个月的，自借款起始日起，乙方应于每个自然月1日之前向甲方支付利息，剩余期间不满一个月的，在借款期限届满之日支付；若乙方逾期还款（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照未还借款的总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止；保证人自愿为甲方的债权提供连带责任保证，保证期间自借款期限满之日起二年；保证担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于甲方所发生的催讨费用及与此相关的调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等相关费用）；本合同债权如存在人的担保或物的担保，无论物的担保是由乙方提供还是第三人提供的，当甲方主张债权时，甲方可以就物的担保实现债权或要求担保人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人承担连带保证责任和实现抵押权，两者居于同一清偿顺序的，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任；乙方未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息的构成乙方违约。2017年2月22日，张浩与余道洋签订《南京市房地产抵押合同》，约定：余道洋以其名下位于南京市江宁区秣陵街道双龙大道1539号现代城世纪国际公寓57幢2601室房屋为余道洋向张浩浩借款600000元提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；双方确认该房地产此前已经抵押给吴兆彩、李金平，被担保主债权数额分别为1600000元、200000元。2017年2月26日，双方办理了抵押权登记。不动产登记资料查询结果证明载明：案涉不动产有两项抵押登记，分别为：吴兆彩，抵押权登记的时间2016年7月5日；余道洋，抵押权登记时间为2017年2月26日，抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。当日，张浩通过其名下中国农业银行银行卡向余道洋名下银行账户分两次共转账600000元。2017年4月1日，余道洋归还18000元，之后未偿还借款本息。另查明，余道洋与夏书倩系夫妻关系，双方于2011年10月27日登记结婚。上述事实，有借款合同、房地产抵押合同、中国农业银行银行卡交易明细清单、不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明及当事人陈述等证据材料证实。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。本案中，张浩提交的借款合同、中国农业银行银行卡交易明细清单能够相互印证，足以证明张浩与余道洋之间存在民间借贷法律关系。借款到期后，余道洋未按约定偿还借款本息，应承担违约责任。本案中，余道洋只偿还18000元，未超过年利率36%，且也实际给付，应视为归还利息。现张浩要求余道洋偿还借款本金600000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息。借贷双方的年利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。张浩与余道洋约定的借期内利率和逾期利率超过法律规定的上限，现张浩自愿主张自2017年4月2日起按年利率24%计算利息和逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押权。张浩与余道洋签订的抵押合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。张浩在办理抵押物登记后，抵押权自登记时设立。现张浩主张对余道洋名下位于位于南京市江宁区秣陵街道双龙大道1539号现代城世纪国际公寓57幢2601室房屋的抵押不动产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，具有事实和法律依据，但应以抵押登记的先后顺序享有优先受偿权。关于保证责任。夏书倩为余道洋向张浩借款提供连带责任保证是其真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，借款合同项下保证条款明确约定，本合同债权如存在人的担保或物的担保，无论物的担保是由借款人提供还是第三人提供的，当两者居于同一清偿顺序的，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。故张浩依照双方的约定直接要求夏书倩承担连带责任保证，具有合同依据，本院予以支持。余道洋、夏书倩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余道洋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张浩偿还借款600000元及利息（以600000元为基数，自2017年4月2日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告夏书倩为对上述判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；三、原告张浩按照抵押登记的先后顺序在上述判决第一项确认的债权范围内对被告余道洋位于南京市江宁区秣陵街道双龙大道1539号现代城世纪国际公寓57幢2601室不动产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告张浩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，公告费560元，合计10360元，由被告余道洋、夏书倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  梅海洋人民陪审员  张庆美人民陪审员  徐六粉二〇一八年九月十七日书 记 员  管 慧