广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初2003号原告：肖红金，女，汉族，1973年6月5日出生。委托诉讼代理人：许永福，男，系原告丈夫。被告：珠海市长信房地产开发有限公司。法定代表人：陈伟，董事长。委托诉讼代理人：叶思燕，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。原告肖红金诉被告珠海市长信房地产开发有限公司（下简称长信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月1日及2019年8月7日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人许永福，被告的委托诉讼代理人叶思燕、龙会明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金及误工费共15,180.4元（逾期交楼违约金15,179.4元、误工费1元）；2、判令被告在《珠海特区报》刊登因逾期交楼对原告侵权的致歉公告。事实与理由：原告与被告于2018年2月7日签订商品房买卖合同（预售），合同编号：1xxx781，约定原告以总价款购买1,686,632元被告建设的xxxx，合同中已明确了双方的权利与义务，且该合同己办理网上备案。合同第十条约定原告应当在2019年2月15日前向买受人交付该商品房，接被告所发收楼通知函后，按预约时间原告于2019年2月26日前往物业服务中心办理房屋交付手续，但对该房屋各种设施进行查验时，发现有许多工程施工流程未完工而导致达不到交付标准，原告立即向陪同查验人员提出交涉要求尽快完成施工，以便原告及时收楼。3月13日被告工作人员电话告知己维修完毕，可前往验收。原告委托人代理人于2019年3月17日第二次前往对房屋进行查验，但许多工程仍未整改且又再次发现许多工程遗留问题，被告安排的陪同查验人员又允诺立即安排整改。4月2日被告工作人员电话告知已维修完毕可前往验收，原告委托代理人于4月4日第三次前往验收，现场仍发现有许多工程遗留问题未整改完毕，被告安排的陪同查验人员再次承诺会立即安排施工单位整改。针对被告一而再、再而三的不完成工程遗留问题的整改工作，不履行合同约定交付义务，原告于4月8日以特快专递方式向被告发出《关于要求及时履行房屋交付手续的函》书面告知函，函中敦促被告尽快完成施工并适当弥补原告的损失，被告收悉函件后安排工作人员向原告回复告知函，但原告于4月15日收悉函件查阅后立即向被告函中所留联系人及电话沟通，求证该函件的真实性（函件无落款、无签名、无盖章等基本要素），对方（被告工作人员）口头告知函件是其代表公司行为所寄，但该员工声称公司交待是为逃避法律责任而导致复函不能做正式盖章或签名的，经多次交涉无果后，原告代理人于4月30日前往被告办公地点交涉，要求安排被告的法务人员面对面沟通解决问题，最后被告工作人员（自称为项目负责人黎总）接待了原告代理人，了解事件处理流程后，其表示对下属工作人员工作责任心不强、处理客户投诉不及时、敷衍了事等等行为对原告表示歉意，并当场责成工作人员于5月1日前完成整改工作，5月1日被告工作人员告知己完成各项整改工作可前往查验。5月7日原告代理人按约前往房屋进行查验工作，基本认可整改情况，同意按此标准于5月15日向原告交付该房屋。但原告提出要求被告承担逾期交楼的责任并延长各种设施保修期限的诉求达不成一致意见而导致至今仍未交付房屋。综观上述情况，从合同约定交付的日期2019年2月15日至2019年5月14日，被告作为建设单位在房屋达不到交付标准的情况下，不积极完成整改维修的约定义务，而以达到相关部门验收为借口，而对原告采取如回避、隐瞒、拖延、敷衍等等方式来恶意逃避自己的法定义务，甚至被告工作人员公开宣称就是为了逃避法律风险而不给原告正式复函的恶劣言行。原告为维护自身合法权益，特依据商品房买卖合同（预售）第二十条逾期逾期交付责任中之约定，要求被告支付违约金共15,179.4元（计算方式为2019年2月16日至2019年5月15日共90天，被告按日向原告支付已付房款0.01%的违约金即为168.66元/天为依据）；同时判令被告承担原告多次前往进行房屋查验及与对方工作人员交涉而造成误工费用1元。同时要求判令被告在《珠海特区报》刊登致歉公告，就其不及时履行合同约定义务对原告造成的损失表示歉意。原告向本院提交了如下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》及附件；2.光盘及说明。被告辩称，一、案涉房产达到法定及约定的交付条件，原告不得因房屋装修瑕疵问题拒绝收楼。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。原告与被告签署的《商品房买卖合同》第九条约定：商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房己取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一规定，出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承担保修义务。商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由拒绝接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。《商品房买卖合同》（预售）补充协议第七条第3点约定：买受人收楼时，该商品房己达到交付条件，除存在房屋主体结构质量问题外，买受人就该商品房不符合本合同第十条、第十六条第（三）款、本补充协议第十条及附件六约定的装饰、设备标准提出异议的，该类异议不得作为买受人拒绝收楼的理由。买受人应予先行收楼，然后填写验收异议或相关保修单于收楼当天交回出卖人，经出卖人确认后，由出卖人按照本补充协议第十一条的约定进行保修。事实上，案涉商品房已于2018年12月25日取得《竣工验收备案表》，2019年1月7日取得《珠海市不动产测量报告》，符合法定及约定的交付条件。2019年1月29日，被告向原告寄出《收楼通知书》，请原告于2019年2月15日办理收楼手续，否则根据合同的相关约定，如原告逾期收楼或拒绝收楼的，则自本通知书指定的交付之日，视为该物业己交付。因此，在原告无合法理由拒绝收楼的情况下，案涉房产己于2019年2月15日完成交付。2019年2月26日，原告第一次来房屋现场查验，但对房屋装修瑕疵问题提出维修意见，被告根据原告的要求进行修复，并请原告签署收楼手续相关文件，但是原告拒不签署，之后被告多次根据原告提出的质量瑕疵问题进行维修。但根据上述规定及约定，原告不得以房屋质量瑕疵问题拒绝收楼，因此，原告无权向被告主张逾期交付违约责任。二、被告已根据合同约定承担保修责任，原告无权主张其他费用损失。首先，根据《商品房买卖合同》第十六条第（三）款的约定：该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。如不符合上述标准买受人授权要求出卖人按照下列第（1）（3）方式处理：（1）及时更换、修理；（3）买受人有权要求出卖人修改直至符合双方约定标准。据此，如发生房屋上述问题，被告依约承担维修责任，并未约定赔偿其他费用。原告所提出的装修质量瑕疵问题既未影响其正常居住使用，也未构成不符合国家的强制性标准及双方约定的标准，且被告积极完成维修工作，原告主张误工费无合同依据。其次，原告并未提供证据证明其实际产生了误工损失，且上述费用并非因本案房屋买卖合同纠纷产生的直接损失，与本案没有关联性，该诉请没有合同依据，依法应予驳回。三、原告诉请被告登报道歉无法律依据，应当予以驳回。从现行法律法规规定来看，道歉适用的是对他人人身权利造成伤害的侵权行为，且通常表现有主观故意过错。从被告与原告之间系商品房买卖合同关系，案件争议的房屋质量问题属于财产纠纷，且被告从未怠于履行维修责任，原告要求登报道歉无法律依据。在商品房买卖中，房屋的交付是开发商和购房者的双方行为，开发商是交付的主体，而购房者既是权利人，也有及时受领的义务。对于房屋其他质量瑕疵，只有该质量瑕疵严重影响到购房者正常居住使用，即该质量瑕疵即便通过修复亦无法保证购房者的人身、财产安全及正常居住使用，足以影响购房者的合同目的时，购房者才能够以此拒收房屋。就案涉房屋所存在的质量瑕疵而言，并不影响原告正常居住使用，原告应当先行收楼，被告按照保修责任履行维修义务，且被告己完成修复工作。原告的诉请依据不足，应当全部予以驳回。综上，被告与原告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，内容不违反我国法律的强制性规定，各方均应按照合同及附件内的约定履行合同义务。恳请本院依法查明事实，依法维护被告的合法权益。被告向本院提交了如下证据：1.商品房买卖合同及附件；2.竣工验收备案表；3.珠海市不动产测量报告；4.广东省商品住宅质量保证书、使用说明书；5.使用说明书及销售服务部现场公示照片；6.收楼通知书及快递单；7.商品房交接业户检查表；8.对12-801《关于要求及时履行房屋交付手续的函》的函件回复及快递单；9.遗留工程维修完工通知书及快递单；10.工程维修记录表。经审理查明，2018年2月7日，原告、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《附件》，合同约定，原告购买被告开发的位于xxxx，总房价为1,686,632元。该合同载明：“第九条、商品房交付条件：该商品房交付时应当符合1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；……第十一条、交付时间和手续：（一）出卖人应当在2019-2-15前向买受人交付该商品房，（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。……（三）查验房屋：1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起XXX日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：见附件十一：补充协议。第十二条、逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期不超过180日，自本合同补充协议第五条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款0.01%的违约金，但最高不超过该商品房总价款的1%，合同继续履行。……第十六条、商品房质量：……（三）装饰装修及设备标准：该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备……不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照（1）及时更换、修理；（3）买受人有权要求出卖人修改直至符合双方约定标准，但出卖人可以用其他品质相当的装饰材料、设备替代。同时，买受人明确知悉并同意交付使用时的装饰材料可能会与样板房或现场展示的装饰材料存在一定色差的方式处理。合同附件十一补充协议载明：第七条“将本合同第十一条变更为”：……2、不论出卖人以何种方式通知买受人办理该商品房交付手续的，如买受人在本合同约定的交付日期前未收到交付通知的，买受人在其依据本合同及补充协议达到收楼条件的前提下，也应当在本合同约定的交付日期届满当日，持本人有效身份证明文件及相关购房文件，亲自到该商品房项目现场办理收楼手续。3、买受人收楼时，该商品房已达到交付条件，除存在房屋主体结构质量问题外，买受人就该商品房不符合本合同第十条、第十六条第（三）款、本补充协议第十条及附件六约定的装饰、设备标准提出异议的，该类异议不得作为买受人拒绝收楼的理由。买受人应予先行收楼，然后填写验收异议或相关保修单于收楼当天交回出卖人，经出卖人确认后，由出卖人按照本补充协议第十一条的约定进行保修。……第十条“将本合同第十六条第（一）款、第（二）款、第（四）款变更为”：2、其他质量问题。该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，出卖人除应及时更换、修理责任外，不承担逾期交付的违约责任。涉案房屋于2018年12月11日通过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位的验收，并于2018年12月25日在xxxxx住房和城乡建设局进行竣工验收备案。2019年1月29日，被告通过EMS快递向原告邮寄了收楼通知书，通知原告于2019年2月15日9:30-17:00前往时代山湖海兼得办理收楼手续，该通知书于2019年1月30日送达给原告。原告于2019年2月26日前往涉案房屋验收房屋，并列出了房屋存在如下问题：主卫花洒三角架未装、户内木门多处破损、阳台水管污染、固定架生锈、阳台门外侧掉漆、客厅电视墙上吊顶开裂、主卧吊顶开裂、主卧窗台石开裂、餐厅背景墙色差、厨房门大小缝、公卫镜柜上方墙砖污染等。2019年3月15日，原告再次前往涉案房屋验收，列出了房屋存在如下问题：入户花园管头油漆修补、厨房门缝过大处理、客厅两地砖不平等。2019年4月4日，原告再次前往涉案房屋验收，列出了房屋存在如下问题：入户花园窗异响、入户花园水管处粗糙、猫眼松动、次入户门锁扣装不平、厨房门关闭有缝等。2019年5月11日，被告通过EMS快递向原告邮寄了《遗留工程维修完工通知书》，通知原告在2019年2月26日提出的涉案房屋存在遗留工程问题已经维修完毕，请原告在2019年5月12日前至山湖海南湾花园客户服务中心办理遗留工程验收手续，若未能如期到场确认，视为原告已于2019年5月12日确认前述遗留工程维修完毕。该通知书于2019年5月12日送达给原告。原告于2019年5月15日前往涉案房屋验收，确认整改完毕。本院认为，原、被告订立《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照上述合同的约定行使权利、履行义务。一、关于被告是否存在逾期交房的问题。首先，《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定被告应当在交付日期届满前不少于10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点等通知书面送达原告。在房屋竣工验收备案后，被告于2019年1月30日向原告送达了《催促办理交房通知》，原告即负有及时收楼的义务。被告指定原告于2019年2月15日前往被告指定的地点办理收楼手续，给予了原告充分的准备期，亦符合合同约定的在交付日期届满前不少于10日通知了原告，且该日期不晚于双方约定的房屋交付时间，因此原告应当于2019年2月15日办理收楼手续，被告不存在逾期交房行为。其次，原告于2019年2月26日验收涉案房屋，并列出了房屋存在如下问题：主卫花洒三角架未装、户内木门多处破损、阳台水管污染、固定架生锈、阳台门外侧掉漆、客厅电视墙上吊顶开裂、主卧吊顶开裂、主卧窗台石开裂、餐厅背景墙色差、厨房门大小缝、公卫镜柜上方墙砖污染等问题，均属于涉案房屋装修材质及油漆方面的质量瑕疵，无论是从质量瑕疵的部分占全部装修部分的比例，还是质量瑕疵的性质来说，均未达到严重影响居住的程度，并且上述质量瑕疵完全可通过修复以达到正常居住使用的合同目的。合同也约定了原告不得以除地基基础和主体结构之外的质量问题为由拒绝接收该商品房或者要求出卖人承担逾期交付商品房的违约责任。因此，原告以房屋装修未达到交付标准为由主张逾期交楼的违约金，亦没有依据，本院不予采纳。二、关于误工费，原告未提交证据证明其存在误工损失，原告的主张没有依据，本院不予支持。三、关于原告主张被告刊登致歉公告的问题。原告未能举证证明被告存在侵权行为，其要求被告刊登对原告侵权的致歉公告，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告肖红金的诉讼请求。本案因适用简易程序受理费减半收取140元，由原告肖红金负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  陈立涛二〇一八年九月十八日法官助理吕扬扬书记员张志锋