河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1702民初1850号原告中原银行股份有限公司驻马店分行。住所地：河南省驻马店市文明路**。负责人马立，行长。委托代理人陈高峰，男，1974年8月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。该行员工。委托代理人高婷婷，河南北纬律师事务所律师。被告驻马店市鸿泰物业发展有限公司。住。住所地：驻马店市驿城区解放路中段/div>法定代表人徐淳鸿，公司总经理。被告徐淳鸿，女，1963年12月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告夏长松，男，1968年4月15日出生，汉族，住河南省方城县。委托代理人刘国亮、党倩，驻马店市驿城区天中法律服务所法律工作者。原告中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中原银行驻马店分行）与被告驻马店市鸿泰物业发展有限公司（以下简称鸿泰公司）、徐淳鸿、夏长松借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行驻马店分行的委托代理人高婷婷，被告夏长松的委托代理人刘国亮、党倩到庭参加诉讼。被告鸿泰公司、徐淳鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行驻马店分行诉称，2015年8月26日，原告与被告徐淳鸿签订编号为中原银（驻马店）经营字2015第030033号个人借款合同一份，约定被告向原告借款800万元，借款期限为一年，执行年利率9.66%，按月付息，合同另对罚息、复利进行约定。当日，原告分别与被告徐淳鸿、鸿泰公司签订编号为中原银（驻马店）抵字2015第030033-1、-2号抵押合同，约定上述贷款本息由被告徐淳鸿名下位于驻马店市文明路与中华路交汇处西北角房产五套（驻房权证2002新编字第001265/001264/001263/001266/001267号）、鸿泰公司以其名下位于驻马店市××城区××路南侧营业房（驻房权证2002新编字第××号）为上述借款本息等提供抵押担保。原告并与被告夏长松签订中原银（驻马店）保字2015第030033-1保证合同，约定被告夏长松为上述借款本息等提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。上述合同签订后，原告即依约付款。该笔借款自2016年4月21日开始欠息，现已逾期，目前尚欠本金800万元及未予清偿的利息、罚息、复利。经原告多次催要，被告徐淳鸿未偿还借款本息，被告徐淳鸿、鸿泰公司、夏长松也未依约向原告承担担保责任。请求依法判令：1、被告徐淳鸿偿还原告借款本金800万元及自2016年4月21日至借款结清之日止的利息、罚息、复利（利率按合同约定计算）；2、被告徐淳鸿、驻马店市鸿泰物业发展有限公司对上述借款本息承担抵押担保责任；3、被告夏长松对上述借款本息承担连带保证责任。被告鸿泰公司未到庭，未答辩。被告徐淳鸿未到庭，未答辩。被告夏长松辩称，其是职务行为，不应当承担保证责任，应当由公司承担责任。经审理查明，2015年8月26日，徐淳鸿与中原银行驻马店分行签订中原银（驻马店）经营字2015第030033号的个人借款合同一份，合同约定：贷款金额为8000000元，借款用途用于归还徐淳鸿2015年8月28日到期的800万元贷款。贷款期限为12个月，自2015年8月31日起至2016年8月31日止。贷款利率采用固定利率，以合同生效日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮110%，即贷款利率为9.66%。付息周期为1个月，付息日为21日，贷款到期日利随本清。如借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同的约定对逾期贷款计收罚息；对未按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利。贷款罚息执行利率的计算方式为按本合同执行利率上浮50%。合同贷款采用抵押担保，保证担保。为确保中原银行驻马店分行与徐淳鸿签订中原银（驻马店）经营字2015第030033号的个人借款合同的履行。2015年8月26日，徐淳鸿、鸿泰公司分别与中原银行驻马店分行签订《抵押合同》各一份（编号为中原银（驻马店）抵字2015第030033-1号、030033-2号），以徐淳鸿名下的位于驻马店市××城区××路与××套房屋（房屋所有权证号为：驻房权证2002新编字第××号、001264号、001263号、001266号、001267号），以鸿泰公司名下位于驻马店市××城区××南侧××套房屋（房屋所有权证号为：驻房权证2002新编字第××号）向中原银行驻马店银行提供抵押担保。徐淳鸿、鸿泰公司抵押担保的主债权本金金额分别为8000000元、1000000元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用。主债务履行期限届满（或提前到期）而贷款人未受清偿的，贷款人有权以抵押物折价、变卖、拍卖方式实现抵押权；抵押人承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论贷款人对主债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），贷款人均有权直接要求抵押人在其抵押担保范围内承担抵押担保责任，无需事先行使其他担保权利；抵押权实现时所得的款项按照下列顺序进行清偿：1、合同约定的和法律规定的各项应付费用、违约金、损害赔偿金等；2、主合同项下应付罚息、复利；3、主合同项下应付利息；4、主合同项下应付本金。上述抵押房屋在驻马店市房地产交易管理所办理了抵押登记，房屋他项权证号为020154822。为确保中原银行驻马店分行与徐淳鸿签订中原银（驻马店）经营字2015第030033号的个人借款合同的履行。2018年8月26日，夏长松与中原银行驻马店分行签订编号为中原银（驻马店）保字2015第030033-1号《保证合同》一份，夏长松在本合同项下担保的主债权本金金额为人民币捌佰万元整。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用和其他所有应付的费用；保证方式为连带责任保证；保证人承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论贷款人对主债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其抵押担保范围内承担抵押担保责任，无需事先行使其他担保权利；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。中原银行驻马店分行依约向徐淳鸿发放了该笔贷款。《借款合同》到期后，徐淳鸿未偿还借款本金8000000元，利息结清至2016年4月20日。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告中原银行驻马店分行与被告徐淳鸿签订的《借款合同》，原告中原银行驻马店分行分别与被告徐淳鸿、鸿泰公司签订的《抵押合同》，原告中原银行驻马店分行与被告夏长松签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，四份合同依法有效。合同签订后，原告中原银行驻马店分行依约向借款人徐淳鸿发放贷款8000000元，被告徐淳鸿应当按照合同约定承担按期偿还贷款本金并支付相应利息的责任，其未能依约履行的行为系违约行为，应承担违约责任。原告中原银行驻马店分行要求被告徐淳鸿偿还借款8000000元及2016年4月21日至借款结清之日的利息、罚息，复利符合合同的约定，依法应予支持。依照《抵押合同》的约定，在徐淳鸿未根据《借款合同》的约定履行到期债务时，原告中原银行驻马店分行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主合同项下的债务。故中原银行驻马店分行有权要求以徐淳鸿及鸿泰公司提供的抵押物（登记在徐淳鸿名下，坐落于驻马店市××城区××路与××套房屋；登记在鸿泰公司名下，坐落于驻马店市××城区××南侧××套房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；如有不足以清偿部分债务，仍由被告徐淳鸿承担清偿责任。中原银行驻马店分行也有权依照《保证合同》的约定，要求被告夏长松对上述徐淳鸿所负全部债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、限被告徐淳鸿于判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司驻马店分行返还借款8000000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2016年4月21日计至借款返还完毕之日止，按《借款合同》约定的计息方式计算）。如到期未清偿，则以被告徐淳鸿名下，坐落于驻马店市驿城区文明路与中华路交汇处西北角5处房屋（房屋所有权证号为：驻房权证2002新编字第××号********）和登记在驻马店市鸿泰物业发展有限公司名下，坐落于驻马店市驿城区练江路南侧房屋（房产权证号，坐落于驻马店市驿城区练江路南侧房屋（房产权证号为：驻房权证2002新编字第××号由被告徐淳鸿清偿。二、被告夏长松对上述第一项被告徐淳鸿应返还的借款及利息、罚息、复利承担连带清偿责任。如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，由被告徐淳鸿、驻马店市鸿泰物业发展有限公司、夏长松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。审判长 贾 红审判员 宋 方审判员 康 兵二〇一八年九月二十日书记员 党晶晶