云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初431号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：倪炳超，男，1988年11月23日生，汉族，该公司法务专员，身份证登记住址云南省昆明市东川区，现住云南省昆明市，特别授权代理。被告：肖陆发，男，1979年1月31日生，汉族，务农，云南省镇雄县人，身份证登记住址云南省昭通市镇雄县。原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告肖陆发居间合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，原告撤回对第三人林春梅的起诉，本院依法适用普通程序组成合议庭，于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司委托诉讼代理人倪炳超、被告肖陆发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明尊园房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告支付人民币26000元；2、被告立即向原告支付违约金（以26000元为基数，从2016年12月31日起按日千分之一计算，暂计算至起诉之日为78元）；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月13日，经原告居间撮合，被告肖陆发（出售方、甲方）与林春梅（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《买卖合同暨居间服务合同》（NO：0030158）。约定甲方向乙方出售位于昆明市官渡区世纪城茗春苑4栋2单元01D号房屋及车位579号，成交价格为130万元，定金10000元，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金26000元。若本合同签订后双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%），由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失，合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项做了具体规定。上述合同签署后，原告积极履行居间协助义务，但被告肖陆发未能还贷赎楼，导致合同未能顺利履行，其行为已构成根本违约。故原告诉至法院。被告肖陆发辩称：我不同意给钱。在2015年的时候我卖房子的时候，原告公司的人跟我说他们可以联系一家垫资公司帮我垫资卖房，结果卖房子的时候，垫资公司的人说他们没钱，不能帮我垫资卖房子了，所以我才没有卖成房子，所以这个事情不怪我，是怪原告。当时签订合同的时候，还押着我的土地证，垫资成功原告才把我的土地证还给我，还给我的时候我们就说好了，我们之间合同是解除了，但是现在原告又来起诉我。尊园地产事情都没有办好，我的房子也没有卖掉，导致我的交易都没有继续，所以责任在原告。原告昆明尊园房地产经纪有限公司针对其诉讼请求提交以下证据：1、房屋买卖暨居间合同，欲证明原告于2016年11月13日促成了被告、第三人之间房屋买卖合同的成立，基于原告已经提供的服务，取得收取佣金26000元的权利，后该合同因被告违约未能顺利履行，被告应向原告支付佣金损失。2、房屋所有权证（车库）、土地证，欲证明2014年7月15日被告肖陆发经昆明市官渡区房产管理局核准登记为昆明市世纪城茗春苑低些车库**房屋所有权人，被告为涉案房产的土地使用权人。3、声明，欲证明合同未能顺利履行的原因是被告违约。被告质证：对证据1认可，合同是我当时签订的。对证据2认可。对证据3不认可，申明的内容是不对的，理由是原告的原因造成的，不是我造成的。当时卖房子的时候，原告说拿钱垫资给我还贷款，但是后来垫资没有成功，就没有贷款出来给我还款，所以是原告的原因，是原告骗我们签这个合同的，所以导致合同不能履行的原因不在于我，是在于尊园地产，所以我不认可这个申明。被告举证：情况说明一份，证明原告公司答应我垫资，后来因为各种原因没有顺利帮我把钱拿给银行，才导致交易没有成功。原告质证：对被告提交的证据不认可，证明内容不认可。当时办合同的杨丽梅和刀兴尉都从我公司离职了。杨丽梅是2017年6月19日离职了。刀兴尉是2017年2月20日离职的。被告提供的该份证据不符合证人证言的证据形式，因为没有杨丽梅的身份证复印件。第二，杨丽梅应该本人出庭说明，接受质询，所以说对它的真实性无法确认。综上，本院对双方提交的证据认定如下：对于原告提交的证据1、2，被告无异议，本院予以确认；对于证据3，结合庭审查明的事实，本院对其真实性予以采信。对于被告提交的证据，该说明属于证人证言性质，需证人到庭作证并接受质询，故被告提交的该项证据不符合证据形式且无其他证据相互印证，故本院对被告的证据及欲证明的事实不予采信。根据庭审和举证、认证，本院确认以下法律事实：2016年11月13日，经原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间撮合，被告肖陆发（出售方、甲方）与案外人林春梅（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《买卖合同暨居间服务合同》（NO：0030158）。约定甲方向乙方出售位于昆明市官渡区世纪城茗春苑4栋2单元01D号房屋及车位579号，成交价格为130万元，定金10000元，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供服务，乙方同意向丙方支付佣金26000元。若本合同签订后双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%），由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失，合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项做了具体规定。上述合同签署后，因被告未能及时还款赎房，导致房屋买卖合同未能履行。原告认为被告的行为已构成根本违约，故原告诉至法院。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案原告尊园公司与被告肖陆发签订的《买卖合同暨居间服务合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。该合同包含两个合同关系，即被告肖陆发与案外人林春梅之间的买卖合同以及买卖双方与原告尊园公司之间的居间合同。原告尊园公司作为居间人，为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，促成双方签订了房屋买卖合同，即取得了收取佣金的权利。后该买卖合同未能履行系由于被告肖陆发的原因导致房屋不能交易，即本案中被告肖陆发是买卖合同违约方，按照三方约定，应由违约方即被告肖陆发承担向原告支付服务佣金的违约责任。本案房屋买卖价格为130万元，三方约定佣金为26000元，本院认为该佣金比例过高，本院予以适当调整为房屋买卖价格的1%，即13000元。对原告主张的利息，因佣金支付存在争议，支付佣金的事实不确定，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖陆发于本判决生效之日起十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司服务佣金13000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费452元，由被告肖陆发负担226元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担226元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审 判 长  田 劲人民陪审员  王春华人民陪审员  车志昆二〇一八年九月二十六日书 记 员  李丽超