江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初419号 原告（反诉被告）：汪洁琼，女，1990年7月9日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：朱贵珊、王琮懿，江苏明亮律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周伟，男，1987年1月27日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：刘武、周欣，江苏华德律师事务所律师。 原告汪洁琼诉被告周伟房屋共有权确认纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，周伟提起反诉，本院依法合并审理，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪洁琼及其委托诉讼代理人王琮懿、被告周伟及其委托诉讼代理人刘武、周欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪洁琼向本院提出诉讼请求：1、依法确认连云港市海州区学院路四季金辉二期3幢二单元3602室房屋（丘号01781104-209）为原、被告各占50%的份额。2、被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。3、本案诉讼费用、评估鉴定费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年相恋并确定向组成家庭的方向相处。2015年4月18日，原、被告作为买受人与连云港融辉置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定由原、被告向出卖人购买涉案房屋，总房价款749637元。合同签订后，原、被告通过首付229637元和银行贷款520000元的方式支付了房款，同时约定对涉案房屋的所有权各占50%份额。2016年1月，房屋交付后由原、被告进行了装修。后双方因多种原因分手。被告现已与她人结婚并在该房屋居住。原告多次要求被告协助办理涉案房屋的不动产权证并分割涉案房屋，但被告一直拒不履行。现向贵院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 被告周伟辩称：1、双方对于房屋份额的约定所依据的先决条件并没有实现，原被告曾有恋爱关系，该房屋原为周伟、汪洁琼结婚之用，虽然约定了房屋各占50%的份额，但是该约定是以双方的结婚生活为条件，现双方已经分手，无法结婚生活。因此，该约定的先决条件无法实现。上述房屋也没有完成产权登记，双方共同出资购买婚房，原告也没有实际履行给付购房款的出资义务。综上，双方约定并不当然有效。2、对于原告诉状与实际不符，首付款229637元是被告所付，银行贷款目前绝大部分是由被告偿还，另外，对于房屋的装修也是被告出资装修。 反诉原告周伟向本院提出反诉请求：1、请求判令坐落于连云港市海州区房屋（丘号01781104-209，价值749630元）产权归反诉原告周伟所有；2、请求判令反诉被告协助反诉原告周伟办理上述房屋的产权登记手续；3、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告系恋爱关系，双方恋爱期间，经反诉被告要求，反诉原告为与其结婚，双方于2015年4月18日，由反诉原告出资，以反诉原、被告双方名义与连云港融辉置业有限公司签订了商品房买卖合同，购买了四季金辉二期第3栋2单元3602室房屋用于结婚之用。2016年2月，房屋已交付原告使用，后因双方分手致房屋未办理产权登记手续。分手后，因双方已无法实现结为夫妻并共同生活的目的，加之反诉被告实际未履行上述房屋的出资义务，反诉原告曾多次要求反诉被告协助办理房屋产权登记手续，反诉被告均不予配合。请求人民法院支持反诉原告的反诉请求。 反诉被告汪洁琼辩称，1、涉案房屋由反诉原被告共同出资。2、双方分手无法实现结为夫妻共同生活的目的由反诉原告自己造成。3、双方分手后，反诉原告所谓的要求被告协助办理房产手续实际是让反诉被告同其到公证处做放弃涉案房屋所有权50%的手续，反诉被告没有配合。4、反诉被告支付部分首付款并独自偿还银行贷款近10个月，反诉原告却陈述反诉被告未履行上述房屋的出资义务，严重不尊重客观事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》，销售不动产统一发票，土地分摊确认单，房产分户图，连云港市房屋抵押权登记申请书，房屋权属约定，招商银行个人贷款借款借据，《房地产抵押合同》，《个人购房款及担保合同》，《个人购房款及担保合同》，《尽快协助办理不动产证的联系函》，原告交通银行卡流水，支付宝转账电子回单10份，中国邮政储蓄银行交易明细，招商银行户口交易明细表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2013年原告汪洁琼与被告周伟相恋，2015年双方准备组建家庭。2015年4月18日，原告汪洁琼与被告周伟作为买受人与连云港融辉置业有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原、被告共同购买连云港融辉置业有限公司开发的位于连云港市海州区房屋，建筑面积为118.37平方米，房款共计749637元，买受人于签约当日即2015年4月18日内付清首付款229637元整，剩余房款520000元办理贷款，并于2015年4月25日之前办理完毕贷款手续。合同中还对其他事项进行了约定。合同签订后，首付款229637元由周伟支付了220000元，汪洁琼支付了9637元。 2015年6月24日，周伟、汪洁琼作为借款人与招商银行股份有限公司连云港分行签订了个人购房借款及担保合同，周伟、汪洁琼作为共同借款人向招商银行股份有限公司连云港分行贷款520000元，贷款期限360个月，从2015年6月24日起到2045年6月24日。同时周伟、汪洁琼以所购置的位于连云港市海州区房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时周伟父亲周金华为上述贷款提供了保证担保。2015年6月29日，汪洁琼、周伟在房产权属登记部门约定：坐落于四季金辉二期第3幢2单元2-3602室房屋（丘号01781104-209）系周伟、汪洁琼共同出资购买，现经购房人同意将房屋所有权约定如下：房屋所有权50%归汪洁琼所有；房屋所有权50%归周伟所有。约定中还注明：以上约定具有约束力，如因此产生的法律纠纷由立约定人承担责任。汪洁琼、周伟作为立约定人在该约定上签名。从2015年7月至2016年5月期间，汪洁琼为偿还贷款支付了23600元。其余贷款均由周伟偿还。2016年1月19日，连云港融辉置业有限公司开具了销售不动产统一发票办证联。2016年5月26日，连云港市不动产登记中心办理了《土地分摊确认单》。后汪洁琼与周伟分手，周伟将所购置房屋装修后另与他人结婚居住。双方至今未领取不动产权登记证书。 2018年5月4日，连云港融辉置业有限公司向汪洁琼、周伟发送了《尽快协助办理不动产证的联系函》，联系函称，根据双方签订的《商品房买卖合同》及汪洁琼、周伟与银行签订的借款合同，应当于银行签订借款合同之日起两年内，协助开发商办理房屋产权证或不动产证，如违约应承担相应责任。经查，汪洁琼、周伟目前尚未配合提供办证资料及签字手续：房屋产权证或不动产证面签手续及资料（具体以房产局及不动产中心要求为准）。联系函中要求汪洁琼、周伟务必于2018年5月10日前配合开发商办理不动产权证及不动产登记证明手续，向为贷款银行及时提供不动产登记证明原件。否则后果自行承担。 本院认为，原告汪洁琼、被告周伟与连云港融辉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告汪洁琼、被告周伟依据该《商品房买卖》取得涉案房屋所有权。原告汪洁琼与被告周伟于2015年6月29日明确约定：坐落于四季金辉二期第3幢2单元2-3602室房屋（丘号01781104-209）系周伟、汪洁琼共同出资购买，房屋所有权50%归汪洁琼所有；房屋所有权50%归周伟所有。《中华人民共和国物权法》规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。根据法律规定，原告汪洁琼和被告周伟系涉案房屋的按份共有人，原、被告的份额为各占50%。因此，原告汪洁琼要求确认位于连云港市海州区房屋（丘号01781104-209）为汪洁琼、周伟共有，各占50%份额的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据连云港融辉置业有限公司出具的《尽快协助办理不动产证的联系函》，现双方购买的涉案房屋已具备办理不动产证的条件，原告汪洁琼要求被告周伟协助办理涉案房屋不动产权证的诉讼请求，本院亦予以支持。 反诉原告周伟以汪洁琼未履行出资义务为由，主张位于连云港市海州区房屋（丘号01781104-209）产权归反诉原告周伟所有的反诉请求，本院认为，涉案房屋的《商品房买卖合同》系原、被告共同与开发商签订，为购买涉案房屋的借款合同和抵押合同也是原、被告共同与贷款银行签订，原告汪洁琼支付了部分首付款并归还了部分银行贷款。反诉原告周伟称汪洁琼未履行《商品房买卖合同》义务不符合事实。反诉被告周伟的反诉请求，不符合法律规定本院不予支持。反诉被告周伟称其所付首付款及贷款较汪洁琼多，各占50%不公平。根据法律规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在共有人内部关系上，除共有人另有约定处，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。因此，周伟对与其偿还的债务超过自己应当承担份额的部分可另行主张权利。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零二条、第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于连云港市海州区房屋（丘号01781104-209）由周伟、汪洁琼按份共有，原告汪洁琼的份额为50%；被告周伟的份额为50%。 二、被告周伟于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告汪洁琼办理不动产权证书。 三、驳回反诉原告周伟的反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6922元（原告已预交），由被告周伟负担，于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告。反诉案件受理费5648.15元（反诉原告已预交），由反诉原告周伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张坤瑞 人民陪审员  安丰萍 人民陪审员  张 岩 二〇一八年九月十七日 书 记 员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国物权法》 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。