江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1204民初字4849号原告:中国银行股份有限公司姜堰支行,统一社会信用代码91321204141365134R,住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路**。负责人：翟剑峰，该支行行长。委托诉讼代理人：刘建梅，该支行员工。委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。被告:曹学桂,男,1980年2月8日出生,汉族,住泰州市姜堰区。被告:赵守霞,女,1982年2月8日出生,汉族,住泰州市姜堰区。被告:泰州市腾飞置业有限公司,统一社会信用代码91321204593907424D,,住所地泰州市姜堰区沈高镇夏北村**法定代表人：张春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹家有，男，1946年7月12日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告中国银行股份有限公司姜堰支行与被告曹学桂、赵守霞、泰州市腾飞置业有限公司（以下简称腾飞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建梅、朱如华，被告腾飞公司委托诉讼代理人曹家有到庭参加诉讼，被告曹学桂、赵守霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告曹学桂、赵守霞偿还借款本息237258.66元（其中借款本金222869.48元，截至2018年7月3日的利息12448.89元、罚息1940.29元合计14389.18元）、并支付自2018年7月4日起至实际清偿之日止按照个人一手住房贷款合同约定的利息、罚息;2、被告曹学桂、赵守霞支付律师代理费15000元；3、被告腾飞公司对上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告曹学桂因生活需要于2014年4月15日向原告申请购房贷款290000元，双方签订个人一手住房贷款合同一份，约定：借款期限为120个月，按月还本付息（等额本息），贷款利率一年一定。同时约定若借款人未按合同约定归还贷款本金，原告有权在合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。若借款人未按合同约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用或其他应付款项，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，且原告有权要求借款人赔偿因违约造成的损失（包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费用、律师代理费等）。为保证被告曹学桂依约履行还款义务，被告腾飞公司作为保证人，对被告曹学桂的借款提供阶段性担保，承诺在借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到上述抵押他项权证之前对于借款人违约而引起的合同项下的债务承担连带保证责任。被告赵守霞于2014年4月15日向原告出具了共同还款承诺函和共有人承诺函，为合同项下的全部债务作共同还款承诺，并同意以其与被告曹学桂购买的位于泰州市姜堰区的房屋提供担保，约定在担保责任发生后，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，所得的价款优先受偿，至今三被告未能提供不动产登记证书，至原告不能办理抵押他项权证。上述保证及抵押的担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息及原告实现债权而产生的律师代理费、诉讼费等。合同签订后，原告于2014年4月21日依约向被告曹学桂提供了290000元的贷款，履行了合同义务。2017年5月份起，被告曹学桂、赵守霞未能依约归还借款本息，构成违约，原告根据合同约定，宣布贷款本息全部提前到期。综上，三被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求法院判令支持原告的诉讼请求。被告曹学桂、赵守霞未答辩，亦未提交证据。被告腾飞公司辩称：对原告的诉讼请求以及其诉称的事实和理由均无异议，同意承担所欠借款本息，因目前经济困难，需分期还款等。经审理查明，2014年4月15日，原告中国银行股份有限公司姜堰支行（贷款人）与被告曹学桂（借款人）、腾飞公司（保证人）签订个人一手住房贷款合同一份，约定贷款金额为290000元；贷款期限为10年（120个月），自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人用于购买被告腾飞公司开发的房屋，该房屋位于泰州市姜堰区；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月偿还贷款本息，借款人自发放贷款后第二个月开始还款，还款期数共计120期，还款日为每月的12日。借款由贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用帐户（帐户名称：泰州市腾飞置业有限公司，账号为：45×××27）等。合同同时约定，借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保、保证人提供阶段性连带责任保证，保证人自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期债务，保证人仍应承担责任；担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并可要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等，亦有权要求保证人承担保证责任等。合同签订后，原告于2014年4月21日按约借款290000元汇至被告曹学桂指定的用于支付购房款的被告腾飞公司的银行账户内。后被告曹学桂未按约偿还借款本息，截至2018年7月3日尚欠借款本金222869.48元、应支付利息12448.89元及罚息1940.29元，合计237258.66元。被告腾飞公司作为连带责任保证人未按约履行保证义务，引起纠纷，原告诉至本院。另查明：1、2014年4月15日，被告赵守霞向原告出具共同还款承诺函，承诺其为共同债务人，自愿对被告曹学桂的债务承担共同还款义务。2、原告因本起诉讼已支付律师代理费15000元。3、被告曹学桂向被告腾飞公司购买的案涉房屋未办理房屋抵押登记。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、共有承诺函、提款申请和划款委托书、贷款用款凭证、零售贷款借款借据、贷款利息计算表、委托代理合同、江苏增值税普通发票、苏价费（2017）113号关于明确我省律师服务收费试行标准的通知以及原告的陈述等证据予以证明。本院认为，原告与被告曹学桂、腾飞公司签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告曹学桂发放贷款，后被告曹学桂未按约偿还借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本金、支付利息及罚息、赔偿原告的律师代理费损失的民事责任。被告赵守霞作为共同债务人未履行还款义务，依法应对被告曹学桂的债务承担共同清偿责任。被告腾飞公司为被告曹学桂的借款提供连带责任保证，被告曹学桂提供抵押的房屋未办理抵押登记，不能免除被告腾飞公司的相关保证责任，其应当对被告曹学桂的债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告曹学桂、赵守霞经本院合法传唤未到庭，视为其放弃对原告诉讼请求的反驳以及对证据质证等权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹学桂、赵守霞于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司姜堰支行借款本金222869.48元、支付利息12448.89元以及罚息1940.29元（截至2018年7月3日）、并支付自2018年7月4日起至实际给付之日止按照个人一手住房贷款合同约定的利息、罚息；二、被告曹学桂、赵守霞于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司姜堰支行律师代理费15000元；三、被告泰州市腾飞置业有限公司对本判决第一、二项的履行承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告曹学桂、赵守霞追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5084元，依法减半收取2542元，由被告曹学桂、赵守霞、腾飞公司负担（原告预交的案件受理费，本院不再退还，由三被告自本判决生效之日起十日内向原告直接支付，被告腾飞公司支付后，可向被告曹学桂、赵守霞追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5084元。审判员 徐 军二〇一八年九月二十八日书记员 花小敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。