广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初16272号原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市天河区珠江东路12号3601房、3701房之自编02、04、05单元。法定代表人：李耀智，职务董事长。委托诉讼代理人：何恺鹏，男，该公司职员，联系地址同上。委托诉讼代理人：关怡钧，男，该公司职员，联系地址同上。被告：熊彦，女，瑶族，1969年8月26日出生，身份证住址广州市越秀区。原告广东中原地产代理有限公司诉被告熊彦居间合同纠纷一案，本院于2018年4月13日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何恺鹏，被告熊彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付咨询及中介服务费30000元和违约金（以该欠款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的三倍标准自起诉之日起计算至付清之日止）。事实和理由：原告作为经纪方促成了被告与谢丹签订《存量房买卖合同》，被告成功向谢丹购买广州市淘金东路27号1205房（以下简称涉案房屋）。被告并应向原告支付咨询及中介服务费30000元。合同签订后，被告至今没有支付上述咨询及中介服务费30000元给原告，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：一、由于卖家反悔，中介完全毫无作为，导致实际房产交易无法履行。我于2016年12月26日与卖家谢丹签订了《存量房买卖合同》，以人民币3000000元的总价购买其位于天河区淘金东路27号1205房。按照合同约定，我需于合同签订当日支付卖家50000元定金，2016年12月30日前支付150000元，2017年1月31日前支付200000元。合同签订后，我按照合同约定当即向卖家支付了购房定金50000元，12月30日转账150000元，2007年1月25日我给卖家电话表示第二笔200000元款项已准备好转账给她时，卖家却突然表示房子不卖了，要与我解除合同。我当即将此情况电话告知原告工作人员高某，希望中介和卖家沟通协调，但他表示他已回老家，不在广州，要年后才能回来，叫我自己去跟卖家沟通。其后我多次联系卖家希望她配合我办理转账手续，但卖家均置之不理，不予回复。为了筹集购买房屋的首付款，本人将自住的唯一住房卖掉，我是卖一买一，我于2016年12月24日签的卖房协议，12月26日就签订了购房协议，结果因卖家违约，中介毫无作为，自己唯一的住房又被卖掉，导致我非常被动，购房时间大大延迟，在此期间房价又跳涨，年后和年前的房价不一样了，导致本人的购房成本大大增加。由于急于另找房子,加上卖家拒绝支付违约金，本人仅拿回了前期支付的定金和楼款，并没有进一步通过法律途径起诉卖家索要违约赔。二、关于中介服务费给付问题。该中介协议有明显瑕疵，未明确双方权利义务，没有约定中介费支付的时间及违约责任。在签咨询及中介服务费确认书时本人即对第三段条款内容存有异议，当即表示不同意，要求房产交易成功才能支付中介费，因此与原告工作人员高某约定中介费分两次给付，一次是在办理房屋网签过户手续当天支付一半，剩余一半在收楼时付清。对此双方同意所以才在中介费确认书中删掉（划掉）了这一条款内容。正是有这个约定，我才没有支付中介费。后续的交易流程根本没有进行，原告没有提供任何服务，不应该收取中介费。原告也明知有这个约定，又是卖家违约，所以从没有联系我催促我给中介费。原告提供的咨询及中介服务费确认书有问题，我所持有的协议只有我的签名，没有原告的印章，原告的印章是后来补盖的，也没有交给我一份。综上,本人没有过错，且与原告有房产交易未成不付中介费的约定，因此本人不应承担任何中介服务费，请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告具备为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询服务的中介资质。据原告提供的粤房地证字第××号《房地产权证》（复印件）记载：座落天河区淘金东路27号1205房的权属人为谢丹，建筑面积59.3597平方米，用途为居住用房。被告对该证据的真实性没有异议。2016年12月26日，被告（为乙方、卖方）与谢丹（为甲方、卖方）签订了《存量房买卖合同》，其中约定：第一条、房地产权属情况，1、房地产地址：越秀区淘金东路27号1205房。3、建筑面积59.36平方米。甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证对上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。第二条、计价、价款，该房地产按整套出售并计价，总成交价为3000000元。第三条、付款，4、涂销抵押按揭付款。⑴签订本合同时支付400000元作为定金。⑶部分楼款1400000元，应在双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付。银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在本合同签订后120天内完成（以付清双方交易税费为准）。（4）1200000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行帐号。贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与乙方申请贷款额之间差额由乙方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给甲方。第四条、交楼时间和交接手续，1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天。第十六条、其他约定：2、甲乙双方同意委托广东中原地产代理有限公司办理网签手续，甲乙双方保证按规定办理网签及交易过户，签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按本合同第二条约定总成交价之10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。备注：1、甲、乙双方约定，乙方承诺签订本合同当日支付50000元，2016年12月30日前支付150000元，2017年1月31日前支付200000元等。同日，被告向原告立下《咨询及中介服务费确认书》，同意支付30000元咨询及中介服务费给原告，该确认书的其中条款：“本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按0.1%/天支付违约金。”已经删除。原被告一致确认谢丹与被告并没有完成买卖交易。被告至今没有支付30000元咨询及中介服务费给原告。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，本案作为居间人的原告已促成买方被告与谢丹的《存量房买卖合同》的成立，提供了中介服务，被告所签署的《咨询及中介服务费确认书》确认被告应向原告支付咨询及中介服务费，现被告拒绝向原告支付咨询及中介服务费已要构成违约，原告要求被告支付咨询及中介服务费及违约金合法有理，本院予以支持。但原告请求违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的三倍计算于法无据，本院不予采纳，根据公平合理原则，违约金的标准宜参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算。鉴于被告未能举证证明咨询及中介服务费在办理房屋网签过户手续当天支付一半，剩余一半在其收楼时付清，故被告以此抗辩拒绝向原告支付咨询及中介服务费理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告熊彦应于本判决发生法律效力之日起十日内，将咨询及中介服务费30000元一次性支付给原告广东中原地产代理有限公司；二、被告熊彦应于本判决发生法律效力之日起十日内，将逾期给付咨询及中介服务费的违约金（以30000元为基数，从2018年4月13日起参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算至付款之日止）一次性支付给原告广东中原地产代理有限公司违约金的总额不得超过30000元；三、驳回原告广东中原地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，由原告广东中原地产代理有限公司负担50元，被告熊彦承担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  陈洁芳人民陪审员  张雪琼二〇一八年九月二十九日书 记 员  戴 鹏法庭记录戚志滨