重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初6305号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小杨公桥118号，统一社会信用代码915001066761442153。 负责人：传小青，重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：宋广源，男，重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行员工。 被告：陈菓，男，1983年7月22日出生，汉族，住重庆市江津区。 原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行（以下简称农商行沙支行）与被告陈菓金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行沙支行的委托诉讼代理人宋广源到庭参加了诉讼。被告陈菓下落不明，经本院在重庆法院公众服务网公告送达开庭传票等，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行沙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈菓偿还原告截止2019年1月16日的房屋按揭贷款本金66963.32元、利息及复利2426.75元，共计69390.07元；2.判令被告陈菓向原告给付从2019年1月17日起至房屋按揭贷款本金清偿之日止的利息和复利（按原告与被告所签《个人房屋借款合同》之约定标准计算）；3.判令原告享有对被告陈菓提供抵押担保房产（位于沙坪坝区童家桥村）的优先受偿权；4.判令被告承担本案所涉诉讼等全部费用。事实及理由：原告与被告陈菓于2008年3月5日签订合同编号（2008）社个房贷字第（28106）号《个人房屋借款合同》，由原告向被告陈菓提供107000元贷款，用于被告购买位于沙坪坝童家桥村房屋。该贷款期限为240个月，从2008年3月5日起至2028年3月4日止，还款方式为委托扣款，以被告所购房屋为该贷款提供抵押担保。2008年3月14日原告出具借款借据并经被告陈菓确认后按约向被告陈菓发放了107000元贷款。2008年3月25日，就被告所购房屋在重庆市国土资源和房屋管理局办理了登记号（沙2008）按揭第11469号《重庆市预购商品房抵押贷款合同》的抵押登记。2017年11月起，被告陈菓未按约归还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未按约归还贷款利息。截止2019年1月16日，差欠的房屋按揭贷款本金为66963.32元、利息及复利为2426.75元，共计69390.07元。综上所述，被告拖欠到期债务的行为构成违约，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告陈菓未做答辩。 本院认定事实如下：2008年3月5日，原告农商行沙支行（贷款人）与被告陈菓（借款人）签订《个人房屋借款合同》，合同约定被告陈菓向原告农商行沙支行借款107000元用于购买位于沙区童家桥村；借款总期限自2008年3月5日至2028年3月4日止，分240期归还。借款利息按年利率6.6335%执行。（基准利率7.83%，本合同（上浮/下浮）15%，执行利率6.6335%）且适用浮动利率，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金在本合同约定的借款利率水平上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限在一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每个月为一个偿还期。己方每月15日、25日自动扣款。首期还款日为借款发生的次月第15日。每一偿还期，乙方应在当月10日前将该月应偿还的贷款本息足额存入在甲方处开立的指定存款账户内。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《划扣、扣款授权书》直接从其指定账户中扣收与本合同项下借款相关的款项，至当月25日，如存款不足扣收的，则该期未还贷款本息部分作逾期处理，逾期时间自当月16日算起，并按规定计收罚息和复利。还款方式为等额本息还款法。借款的担保方式采用抵押，由被告陈菓以其所购的重庆市沙坪坝区童家桥村房屋为本案债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息（含罚息、复利）、诉讼费、仲裁费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用；本合同履行过程中，有如下情况，甲方有权依法处分质物并优先受偿（一）发生第三十七条（第一款）所属情况，甲方宣布合同提前到期收回本息而未收清偿的。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回部分或全部贷款，按规定计收罚息和复利，按合同约定提前处分抵押物或质物，清偿贷款本息等；因违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、抵（质）押物处置费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2008年3月25日，双方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》就位于重庆市沙坪坝区童家桥村房产进行抵押，并将该合同提交重庆市沙坪坝区房地产交易所备案。 另查明，截至2019年1月16日，被告尚欠原告到期借款本金66963.32元、利息2252.25元、罚息120.17元及复利54.33元，合计69390.07元。 上述事实，有原告在庭审中的陈述及原告提供的《个人房屋借款合同》、《抵押贷款合同》、借款借据、欠款明细、中国人民银行关于对复利的计收和说明等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。 本院认为，原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《个人房屋借款合同》、《抵押贷款合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约向被告发放了贷款，但被告却未按约偿付贷款本息，构成违约。按照合同约定原告有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本金。关于利息及复利，双方签订的合同中约定贷款利息以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%，且适用浮动利率；对逾期借款本金在本合同约定的借款利率水平上上浮50%计收罚息，而中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发[2003]251号第三条第二款规定，对逾期或未按照合同约定用途适用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。庭审中，原告陈述主张中的利息包括借款利息与罚息，而对于利息、复利和罚息的计算，符合双方的合同约定以及中国人民银行的规定。故对原告要求被告偿还本息的主张，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告以其购买的位于重庆市沙坪坝区童家桥村房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告提供抵押物享有优先受偿权。 被告陈菓经本院公告传唤，公告期满后无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告陈菓于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行截至2019年1月16日的房屋按揭贷款本金66963.32元，利息及复利2426.75元，共计69390.07元；并从2019年1月17日起至本息清偿之日止计收罚息和复利，其中罚息以贷款本金66963.32元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%再上浮50%计收；复利以被告未按时支付的利息为基数按照罚息利率计收； 二、原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行对被告陈菓所有的位于重庆市沙坪坝区童家桥村大堡社B-14-4附8-9号的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理1536元（原告已预交），由被告陈菓负担，限于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  秦 伟 人民陪审员  梁红英 人民陪审员  林泽贵 二〇一八年九月二十日 法官 助理  姜 爽 书 记 员  曲灵红