湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0116民初3097号原告武汉新福物业管理有限公司。住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区。法定代表人林玉玲，该公司经理。委托代理人朱青峰，该公司职员。被告贾立利，女，1961年5月19日出生，汉族，住武汉市黄陂区。原告武汉新福物业管理有限公司（简称武汉新福物业公司）诉被告贾立利物业服务合同纠纷一案，本院2018年5月28日受理后，依法适用普通程序，于2018年9月19日公开开庭进行了审理。原告武汉新福物业公司委托代理人朱青峰到庭参加了诉讼，被告贾立利经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉新福物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2007年4月1日至2018年4月30日物业管理费49609元；2、判令被告支付逾期付款滞纳金、违约金（2015年12月31日之前按照每日1元支付滞纳金，2016年1月1日以后按照每日千分之五支付违约金，截止2017年12月31日应支付滞纳金、违约金计4538元）4538元，此后违约金计算至被告缴清全部物业管理费之日止；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：1、2005年11月28日，被告与武汉新阳光房地产开发有限公司签订了一份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号2005－082），购得巢ＮＥＳT仙鹤苑2－2号房，建筑面积233.4１平方米。合同中均对产品明细、单价及合同金额等进行了明确约定。2005年11月28日，被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》，约定：原告为被告及被告所居住的巢ＮＥＳT仙鹤苑2－2号房提供物业管理服务。被告按建筑面积１．６元一平方米的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应按欠款金额按每日1元的标准向原告支付滞纳金；2、2016年1月1日，巢ＮＥＳT小区业主委员会与原告签订《武汉市物业服务合同》（编号：WＧＦ－２０１４－７０２０），约定：原告为巢ＮＥＳT提供服务，业主按约定按时足额支付物业管理费。合同第三十二条约定：业主违反本合同约定，经乙方书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费，应当按千分之五一天的标准向乙方支付违约金；３、201７年７月1２日，巢ＮＥＳT小区业主委员会与原告签订《武汉市物业服务合同》约定：原告为巢ＮＥＳT提供服务，业主按约定按时足额交纳物业服务费。合同第三十二条约定：业主违反本合同约定，经乙方书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费，应当按千分之五一天的标准向乙方支付违约金；４、合同生效后原告依约定为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，一直拖欠至今。自2007年4月1日至201８年4月３0日，被告共欠物业费49609元，滞纳金、违约金共计4538元。原告多次上门催缴并向被告送达书面催缴单，被告仍拒绝履行物业管理费缴纳义务。被告已严重违反了双方签订的《前期物业管理服务协议》、《武汉市物业服务合同》。为此，原告诉至法院。庭审中，原告武汉新福物业公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、《前期物业管理委托服务合同》（０４０５）。证明：武汉新阳光房地产开发有限公司将巢ＮＥＳT委托由武汉新福物业公司管理及对委托物业管理服务事项、委托管理期限、双方权利义务、物业管理服务质量、物业管理服务费用、违约责任等进行了约定，武汉新福物业公司具有物业管理的资质和权利、义务；证据二、《武汉市物业服务合同》ＷＧＦ２０１４－７０２０。证明：1、2015年１2月8日，原告与委托方武汉市巢上城业主委员会签订该合同，委托方选聘原告为巢ＮＥＳT1－3期提供物业服务事宜，约定了双方的权利义务；2、2017年7月1２日，原告与委托方武汉市巢上城业主委员会签订该合同，委托方选聘原告为巢ＮＥＳT1期提供物业服务事宜，约定了双方的权利义务；证据三、《商品房买卖合同》编号（２０１５－０８２）。证明：2005年11月２8日，被告与武汉新阳光房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购得巢ＮＥＳT仙鹤苑2－2号房，约定200６年1２月３１日前房屋交付给被告，并约定了物业服务价格、内容；证据四、催费单。证明原告自2007年至2018年，每年都以书面形式进行物业费催缴；证据五、物业费清单及快递。证明被告2007年4月1日至201８年4月30日，欠缴物业费的清单；证据六、物业日常服务照片。证明原告提供物业服务的相关照片；证据七、身份信息。证明原、被告为适格主体。被告贾立利未提交答辩意见及提供相关证据（缺席）。本院经审理，认定事实如下：2005年11月28日，被告贾立利与武汉新阳光房地产开发有限公司签订了一份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号2005－082），购得巢ＮＥＳT仙鹤苑2－2号房，建筑面积233.4１平方米。合同中均对房屋明细、单价及合同金额等进行了明确约定。2005年11月28日，被告贾立利与原告武汉新福物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定：原告武汉新福物业公司为被告贾立利及被告贾立利所居住的巢ＮＥＳT仙鹤苑2－2号房提供物业管理服务。被告按建筑面积１．６元一平方米的标准向原告武汉新福物业公司缴纳物业管理费，如被告贾立利逾期付款应按欠款金额按每日1元的标准向原告支付滞纳金。2016年1月1日，巢ＮＥＳT小区业主委员会与原告武汉新福物业公司签订《武汉市物业服务合同》（编号：WＧＦ－２０１４－７０２０），约定：原告武汉新福物业公司为巢ＮＥＳT提供服务，业主按约定按时足额支付物业管理费。合同第三十二条约定：业主违反本合同约定，经乙方（原告武汉新福物业公司）书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费，应当按千分之五一天的标准向乙方支付违约金。201７年７月1２日，巢ＮＥＳT小区业主委员会与原告武汉新福物业公司签订《武汉市物业服务合同》约定：原告武汉新福物业公司为巢ＮＥＳT提供物业服务，业主按约定按时足额交纳物业服务费。合同第三十二条约定：业主违反本合同约定，经乙方书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费，应当按千分之五一天的标准向乙方支付违约金。合同生效后原告武汉新福物业公司依约定为被告提供完善的物业管理服务，但被告贾立利并未依约向原告武汉新福物业公司缴纳物业管理费，拖欠至今。自2007年4月1日至201８年4月３0日，被告贾立利共欠物业费49609元，滞纳金、违约金共计4538元。原告武汉新福物业公司多次上门催缴并向被告贾立利送达书面催缴单，被告贾立利仍拒绝履行物业管理费缴纳义务。为此，原告武汉新福物业公司诉至法院。上述事实原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七具备真实性、合法性、关联性特征，能够证明案件事实，本院依法予以采信。本院认为，原告武汉新福物业公司与被告贾立利签订的《前期物业管理服务协议》、《武汉市物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行。2005年11月28日，双方签订《前期物业管理服务协议》约定：原告武汉新福物业公司为被告贾立利所居住的巢ＮＥＳT仙鹤苑2－2号房提供物业管理服务，被告贾立利按建筑面积1.6元一平方米的标准向原告武汉新福物业公司缴纳物业管理费，如逾期支付则按欠款金额按每日1元的标准向原告支付滞纳金，原告武汉新福物业公司为被告贾立利提供了物业管理服务，而被告贾立利未按约定缴纳物业管理费，行为已构成违约。2016年1月1日、201７年７月1２日，巢ＮＥＳT小区业主委员会代表业主与原告武汉新福物业公司签订的《武汉市物业服务合同》第三十二条约定：业主违反本合同约定，经乙方（原告武汉新福物业公司）书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费，应当按千分之五一天的标准向乙方支付违约金，在合同的履行中，被告贾立利亦未按约定缴纳物业管理费，其行为继续违约。综上述，双方签订的《前期物业管理服务协议》、《武汉市物业服务合同》，对双方当事人具有法律约束力，应当按照约定履行自己的义务，而被告贾立利自2007年4月1日至201８年4月３0日，共欠物业管理费49609元，滞纳金、违约金（2015年12月31日之前按欠款金额按每日1元、2016年1月1日之后按日千分之五一天支付）共计4538元，其行为已构成违约，应承担继续履行及相应的民事法律违约责任。原告武汉新福物业公司的诉求，本院依法予以支持。被告贾立利不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告贾立利向原告武汉新福物业管理有限公司给付物业管理费（自2007年4月1日至201８年4月３0日）49609元，滞纳金和违约金（2015年12月31日之前按欠款金额按每日1元、2016年1月1日之后每日按日千分之五支付）4538元，之后违约金计算至被告贾立利缴清全部物业管理费之日止。上述应付款项，自本判决生效之日起五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元、公告费260元，由被告贾立利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 罗 华人民陪审员 张 红人民陪审员 胡思慧二〇一八年九月二十日书 记 员 汪 洁