杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0185民初2638号 原告胡夏萍，女，1984年7月2日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。 委托代理人张立骏，浙江天晟律师事务所律师。 被告徐建业，男，1963年8月2日出生，住杭州市临安区。 被告徐亚群，女，1966年4月7日出生，住杭州市临安区。 二被告委托代理人巫晓军、王倩，浙江满江红律师事务所律师。 原告胡夏萍诉被告徐建业、徐亚群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法由审判员马钱利适用简易程序于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告胡夏萍及其委托代理人张立骏、被告徐建业及徐亚群的共同委托代理人巫晓军、王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡夏萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还租房押金1000元；2、判令被告立即退还房屋租金8750元；3、判令被告立即支付经营补助72376元，装饰装修赔偿款174799元，一次性搬迁费和临时安置费41954元，停产停业损失251726元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月12日，原告租用两被告位于间营业房经营电瓶车店。2017年7月，原告又租用两被告位于间营业房经营渔具店。现该房屋已被政府征用拆迁，相关赔偿费用双方无法协商一致。为此，原告为维护合法权益，特提起诉讼。 原告胡夏萍为支持其诉请向本院提供如下证据： 证据一、租房协议二份，欲证明：原告向被告租赁房屋的事实。 证据二、营业执照复印件二份（与原件核对一致），欲证明：原告租用房屋用于经营临安小兵电动车商行和临安跃进门渔具店。 证据三、蒋杨村青中街两侧区块国有土地上房屋征收补偿公示表（商业住宅）复印件一份，欲证明：被告房屋的征收补偿的情况。 证据四、被告徐建业出具给原告的装修款清单一份，欲证明：原告装修部分的补偿款为42605元。 证据五、原告自制的装修部分补偿金额表格一份，欲证明：原告认为自己两个店的装修补偿款为56969元。 被告徐建业、徐亚群辩称：一、原告起诉依据了两份租赁协议，其中一份是原告签订，但另一份租赁协议却是乐小兵签订，原告的主体不适格。被告签订两份租赁协议的是徐建业，根据合同相对性，徐亚群不是合同当事人，不能成为被告。二、双方之间是租赁关系，租赁的房屋被政府征收，合同是无法履行，只能提前终止，终止或解除后双方的权利义务应该按照租赁关系处理，被告在两份合同中均约定拆迁属于不可抗力的因素，不需要承担违约责任，故原告的第三项诉请没有事实和法律依据。三、原告至今没有腾空房屋，房租应继续支付；押金1000元是督促对方在租赁期间缴纳水电费，但现在原告都没有实际支付水电费，故原告主张退还押金和房租费都没有法律依据。四、原告没有配合拆迁工作，到现在为止都没有腾空房屋，本来在6月1日能够取得的拆迁款到现在都没有兑现，金额大概是900万元，相应造成被告的损失，被告根据庭审情况决定是否提起反诉。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据的，请求依法予以驳回。 被告向本院提供房屋所有权证复印件一份，欲证明：被告被征收的房屋登记情况，案涉房屋是商住住房，被征收人和被告是基于房产的特性达成的方案。 案涉审理过程中，本院依据原告申请调取了该区块房屋征收补偿方案、案涉房屋的征收补偿协议、估价报告。 原、被告提供的证据及本院调取的证据，经庭审质证，本院认证如下： 一、原告提供的证据一，被告对真实性无异议，但认为原告就租赁了5间门面房，没有租赁附房，可能附房就是让她放下东西，白用的。被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据二，被告对对真实性无异议，本院对该证据的证明力予以确认。对原告提供的证据三，被告对真实性无异议，但认为与原告无关。根据被告的质证意见，本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据四，被告徐建业对该证据“其他”以上是其书写的没有异议，但认为双方没有协商好，所以没有签字。本院认为，该证据没有双方的签字确认，本院对其证明力不予确认。对原告提供的证据五，被告认为系原告单方制作，不予认可。本院认为，该证据系原告单方制作，本院对其证明力不予确认。 二、对被告提供的证据，原告对真实性无异议，但认为原告租赁的是天柱街361号，无法确认被征收的房屋就是该房屋，因为被告在原告租赁房屋的不远处还有一幢房屋。经审查，本院对该证据的真实性予以确认。 三、对本院调取的证据，原告对真实性无异议，但认为原告的很多项目评估报告中都没有体现出来；被告对真实性无异议，但认为与原告无关。经审查，本院对该证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实： 原告胡夏萍与乐小兵系夫妻。2017年5月12日，乐小兵与被告徐建业签订《租房协议》一份，载明乐小兵租用徐建业坐落于临安市面房；租期五年，自2017年6月1日起至2022年5月31日止，全年租金65000元；签订协议时先交押金1000元；房屋装潢及维修、水电费等一切开支全部由乐小兵自负，乐小兵用于室内装潢的投资，期满后徐建业不予兑现，室内外装潢期满后不得任意拆除或破坏；如该房遇政府拆迁等特殊情况而导致合同无法履行，徐建业应按乐小兵使用租房天数退还余款，解除合同。该租赁协议另约定了其他的权利义务。该协议签订后，胡夏萍与乐小兵对案涉房屋进行了简单装修。原告胡夏萍以案涉租赁房屋所在地为经营场所注册登记了“临安小兵电动车商行”，经营销售电动车。 2017年7月1日，原告胡夏萍与被告徐建业签订《租房协议》一份，载明胡夏萍租用徐建业坐落于临安市面房，租期三年，自2017年7月1日起至2020年6月30日止，全年租金20000元；房屋装潢及维修、水电费等一切开支全部由胡夏萍自负，胡夏萍用于室内装潢的投资，期满后徐建业不予兑现，室内外装潢期满后不得任意拆除或破坏；如该房遇政府拆迁等特殊情况而导致合同无法履行，徐建业应按胡夏萍使用租房天数退还余款，解除合同。该租赁协议另约定了其他的权利义务。该协议签订后，胡夏萍与乐小兵对案涉房屋进行了简单装修。原告胡夏萍以案涉租赁房屋所在地为经营场所注册登记了“临安跃进门渔具店”，经营销售渔具用品。 案涉房屋登记在徐建业、徐亚群名下。2018年4月26日，徐建业、徐亚群签署《国有土地上房屋征收补偿协议》，案涉房屋被征收。 本院认为，2017年5月12日的《租房协议》虽是乐小兵签订，但乐小兵与胡夏萍系夫妻，且案涉租赁房屋注册登记的“临安小兵电动车商行”的经营者系胡夏萍，乐小兵也确认其同意胡夏萍以个人名义处理案涉房屋租赁相关事宜，故胡夏萍作为本案原告的主体适格。 关于原告要求退还剩余租金的诉讼请求，原告称其中一份租赁协议的租金交纳至2018年5月31日，另一份租赁协议的租金交纳至2018年6月30日，而本院于2018年6月12日现场查看时，“临安跃进门渔具店”（年租金20000元）已腾空，“临安小兵电动车商行”（年租金65000元）并未腾空，根据以上实际情况，本院认为被告徐建业无需再退还租金给原告。关于原告主张的装修损失补偿问题，为查明案涉租赁房屋哪些项目为原告实际装修，本院组织双方当事人于2018年6月12日进行了现场查看，并对原告的装修项目进行了确认，根据该确认结果，并结合两份租赁协议已履行的期限、被告实际获得的补偿等案件实际情况酌情认定被告徐建业应支付原告的装修损失为36000元。关于原告实际承租的面积，双方有异议，原告认为除了楼梯间和棋牌室（15平方左右），其余全部为原告经营使用；被告徐建业认为，原告实际承租面积为155.27平方，厨房34.92平方是让原告使用的，并不是租赁给原告的。本院认为，因原、被告均未举证证明原告的实际承租面积，故本院参考案涉房屋估价报告中关于案涉租赁房屋的地砖面积并结合租赁合同酌情计算原告的实际承租面积。而关于原告主张的停产停业损失、搬迁费和临时安置费，虽然双方在合同中对此并未作出明确约定，但原告确因提前搬离案涉房屋产生了损失，被告徐建业也在征收中获得了相关收益，根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，结合案件的实际情况，并参考案涉房屋的征收估价报告，本院酌情确认被告徐建业应当支付原告停产停业损失、搬迁费和临时安置费等115000元。综上，被告徐建业应支付原告共计151000元。 关于原告主张退还押金1000元，被告也承认收到该款项，认为应扣除尚欠的水电费；经双方确认，原告尚欠被告徐建业水电费合计1267.5元，该费用先在押金中予以扣除，不足部分在被告徐建业应支付给原告的损失中予以扣除。抵扣之后，被告徐建业尚应支付原告150732.5元。案涉租赁房屋位于一层，原告主张的经营补助系对案涉房屋二、三层的补助，故原告的该项诉讼请求无依据，本院不予支持。被告徐亚群并非租赁协议的相对方，对原告要求其承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告徐建业于本判决生效之日起十日内支付原告胡夏萍150732.5元。 二、驳回原告胡夏萍的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9306元，减半收取4653元，由原告胡夏萍负担2860元，由被告徐建业负担1793元；财产保全申请费3020元，由原告胡夏萍负担1678元，由被告徐建业负担1342元。 原告胡夏萍于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告徐建业于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  马钱利 二〇一八年九月三十日 书记员  陈张芸 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。