江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1323民初5848号 原告:苏娟，女，1972年3月22日出生，住所地江苏省宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。 被告:王东风，男，1973年4月18日出生，住所地江苏省宿迁市宿城区。 被告：刘强，男，1963年12月21日出生，住所地江苏省宿迁市。 被告：宿迁星月城房地产开发有限公司（以下简称星月城公司），统一社会信用代码91321391768295635N，住所地江苏省宿迁市经济开发区青岛路北侧。 法定代表人：熊英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱海东，江苏马陵山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈通，该公司员工。 原告苏娟与被告王东风、刘强、星月城公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏娟及其委托诉讼代理人高锦旗，被告星月城公司的委托诉讼代理人朱海东、陈通到庭参加了诉讼，被告刘强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告王东风经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏娟向本院提出诉讼请求：1.被告王东风赔偿原告损失300000元；2.被告刘强、星月城公司承担连带赔偿责任；3.诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2010年1月15日，王东风与星月城公司签订“星月城”6号楼房屋内部认购协议，涉案的房号为404，王东风为上述房屋支付首付款91375元。2012年7月25日，王东风未经原告同意私自将404号房屋以“抵债”名义转让给刘强。原告因财产被转移诉至法院，经泗阳县人民法院及宿迁市中级人民法院审理，确认王东风与刘强之间的“抵债”协议无效。王东风恶意转移财产，损害原告合法权益，刘强非善意第三人，应对王东风的侵权行为承担连带责任，星月城公司在诉讼过程中，明知案件事实经过，仍协助王东风与刘强进行财产转移，应承担连带赔偿责任。 被告王东风未作答辩。 被告刘强未作答辩。 被告星月城公司辩称，王东风个人与星月城公司签署内部认购协议，未交纳首付款，也未取得房屋产权，王东风取得的只是购买该房的条件，后因王东风无力购买，星月城公司同意其将购房诚意金转让给他人，转让的只是认购诚意金，并不是转让该商品房，星月城公司无过错。 根据当事人陈述和经审查确认的民事判决书、认购协议等证据，本院认定事实如下：2010年1月15日，王东风与星月城公司签订“星月城”6号楼内部认购协议书，认购星月城公司开发的“星月城”6幢2单元404号房产，认购协议载明：星月城6号楼404号房产建筑面积为132.5㎡，认购单价为2350元/㎡，认购总价为311375元；王东风缴纳诚意金为91375元；《商品房买卖合同》签订后，诚意金一次性等额冲抵首付款，本协议自动失效；协议约定的单价即为实际成交价格，为双方签订该房屋《商品房买卖合同》之依据等内容。2012年7月25日，王东风与刘强签订“证明”一份，该证明载明：“本人王东风因欠刘强债务，现将在星月城小区所购的6＃404转让给刘强，此房子的首付及按揭等未尽事项以后由刘强与星月城公司之间处理，与本人再无任何关系”。同日，刘强与星月城公司签订“星月城”6号楼内部认购协议书一份，内容同王东风与星月城公司签订的内容一致，星月城公司向刘强出具收据一份。 2013年6月，苏娟诉至本院，请求确认王东风与刘强之间关于“星月城”6号楼404号房屋的转让协议无效。2015年2月5日，本院作出（2013）泗民初字第1040号民事判决，驳回苏娟的诉讼请求。后苏娟不服该判决向宿迁市中级人民法院提出上诉，该院于2017年2月8日作出（2015）宿中民终字第01118号民事判决，撤销本院作出的（2013）泗民初字第1040号民事判决；确认王东风与刘强签订的关于宿迁星月城房地产开发有限公司开发的“星月城”6号楼404号房屋的转让协议无效。该二审判决认为“证明”即抵债协议无效的理由：王东风基于内部认购协议取得的财产性权利属于夫妻共同财产。王东风与刘强所签订的“证明”实质是将王东风、苏娟享有的购买房屋的权利义务概括转让给刘强，以抵偿相关债务，属于处分夫妻共同财产的行为，王东风抵偿的债务数额巨大，该处分行为发生在其与苏娟离婚诉讼期间，处分财产时未与苏娟平等协商，存在恶意，同时认为，作为“证明”中合同权利义务承受人的刘强，签订证明时未取得苏娟同意，也未提供其相信王东风的处分行为系夫妻双方共同意思表示的理由和依据，非善意第三人。 另查明，苏娟与王东风离婚纠纷案件即（2012）泗民初字第1235号及（2013）宿中民终字第0710号民事判决确定:2010年1月14日至15日，王东风与星月城公司签订16份“星月城”6号楼内部认购协议书，认购16套房产，2012年7月25日（离婚诉讼过程中），王东风将认购的其中14套房产以抵债的名义转让给案外人。在分割夫妻共同财产时，苏娟分得夫妻共同财产的60%，王东风分得夫妻共同财产的40%,本案涉案的财产在离婚诉讼中未予以处理。以2012年3月12日为鉴定基准日，“星月城”5号楼701、903、904号房屋鉴定出的市场平均单价为4168.09元/㎡。 本案的争议焦点：1.被告方应承担原告的赔偿范围如何确定；2.刘强、星月城公司是否应承担财产损害的连带赔偿责任。 针对争议焦点1，原告苏娟主张被侵害的夫妻共同财产为涉案的星月城小区6号楼404号商品房的首付款及房屋的增值部分。星月城公司辩称，转让的只是诚意金，不是认购的商品房。本院认为，2010年1月，王东风在其与苏娟的夫妻关系存续期间，与星月城公司签订“星月城”6号楼404号房产的内部认购协议，支付了上述房屋认购诚意金91375元，房屋内部认购协议明确约定房屋的认购单价、面积、总价以及缴纳的诚意金等内容，且也明确认购单价即为房屋的实际成交价格。2012年7月25日，所认购房屋的市场单价高于认购时的价格，而此时王东风擅自将认购协议的权利义务概括转让给刘强的行为，使苏娟丧失获得商品房增值的机会，王东风擅自转让认购协议的行为损害了苏娟的合法权益，现王东风与刘强之间的转让协议被确认无效，王东风应支付苏娟相应损失，参照苏娟离婚诉讼中财产分割比例60%，王东风应支付苏娟的损失为诚意金的60%以及转让时（2012年7月25日）与认购时（2010年1月）房屋差价的60%。综合“星月城”6号楼所处的位置、涉案房屋的楼层、认购单价、取得预售许可证时间等因素，参考2012年3月“星月城”5号楼701、903、904号房屋鉴定出的市场平均单价4168.09元/㎡，本院酌定涉案的“星月城”6号楼404号房屋在2012年7月25日的市场单价为3500元/㎡，故王东风应支付苏娟的损失款项总额为146250[91375×60%＋（3500×132.5-311375）×60%]元。 针对争议焦点2，苏娟主张要求刘强、星月城公司承担连带赔偿责任。星月城公司辩称，星月城公司不存在过错，不应承担连带赔偿责任。本院认为，作为“证明”即转让协议中合同权利义务承受人的刘强，在签订“证明”时未取得苏娟的同意，也未提供其相信王东风的处分行为系夫妻双方共同意思表示的理由和依据，亦未提供确切证据证实其与王东风之间存在债权债务，非善意第三人；王东风在其与苏娟的离婚诉讼过程中，未经夫妻另一方苏娟同意，同一天向亲属、朋友共计转让14套房产的认购协议，主观上存在恶意；王东风与刘强的转让协议被确认无效，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿因此所受到的损失。综上，刘强应承担连带赔偿责任。王东风个人与星月城公司签订内部认购协议书，后星月城公司同意其将内部认购协议书载明的权利义务转让给刘强，星月城公司作为房地产开发商无明显过错，不应承担连带赔偿责任。被告刘强经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告王东风经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其各自承担。 依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条，《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十四二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王东风于本判决生效后十日内支付原告苏娟损失款146250元； 二、被告刘强对被告王东风的上述义务负连带支付责任； 三、驳回原告苏娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800（原告苏娟已预交2900元）元，公告费560元，合计6360元，由原告苏娟承担4000元，被告王东风负担2360元，被告刘强对被告王东风负担的部分负连带缴纳责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 长  李前康 审 判 员  常开平 人民陪审员  谷士凯 二〇一八年九月二十八日 书 记 员  胡彦壮