宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院 民 事 判 决 书                  （2018）宁0502民初2861号 原告（反诉被告）：刘媛，女，生于1984年12月18日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：张韶华，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：宁夏沙坡头水镇旅游集团有限公司。住所地：宁夏中卫市沙坡头区应理南街沙坡头水镇。法定代表人：马俊岭，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马丽蓉，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：詹学军，男，系该公司副总经理，代理权限为特别授权。原告刘媛与被告宁夏沙坡头水镇旅游集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，被告提起反诉，本院依法合并审理，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张韶华，被告委托代理人马丽蓉、詹学军均到庭参加了诉讼本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原被告于2015年8月13日签订的两份《沙坡头水镇商品房认购协议书》2.依法判令被告向原告返还购房款共计30万元，并支付资金占用期间的利息41820元，（以30万元为基数，自2015年8月14日至2018年6月14日，共计34个月，以月息0.41%计息），之后利息随本付清；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系中卫市沙坡头区应理南街沙坡头水镇的开发商，被告在销售期间，在其海报及网络宣传信息上明确：红星美凯龙、中影星美院线、肯德基、德克士、新华书店、锦江之星等中国知名品牌强势入驻。尽管被告的商铺价格较高，与其所处地段价格不符，但是原告因为被告所宣传的上述入驻知名品牌带来的商机，于2015年8月13日与被告签订了两份《沙坡头水镇商品房认购协议书》。原告就上述两个商铺向被告支付共计30万元购房款。但是被告承诺的上述品牌并没有入驻。并且双方一直没有签订正式的商品房买卖合同，被告也没有向原告交付房屋。被告将相关品牌入驻作为商铺出售的要约部分予以宣传，且该宣传实际提升了商铺出售价格，原告基于其宣传接受其高价并与被告签订《商品房认购协议书》。但上述要约内容并没有实现，致使原告合同目的无法实现遭受损失，被告应当承担违约责任。被告辩称，1、原告主张的商铺认购时间及认购依据均不属实。2014年9月7日，双方就沙坡头水镇面积为240.61平方米的A7区-1层04号房屋（下简称“A7号房屋”）签订《认购协议》1份，同日原告父亲刘文祥代原告支付购房定金50万元，2014年11月11日，原告向被告支付A7号房款30万元。后因原告资金压力较大，不能按约足额支付购房款.2015年8月13日双方商议将A7号房屋变更为面积较小的两套B9-1-06号、07号房屋，同日就变更后的房屋重新签订《认购协议》2份，并将前期支付的80万元分别计算为两套房屋的定金，同时约定变更后的房款支付为一次性加三年返租，三年返租费用直接以折扣优惠方式予以核减。2、原告主张其认购房屋时，被告以知名品牌入驻作为承诺，并用知名品牌宣传房屋，不属实。2014年9月7日，被告认购房屋的当时，被告不仅没有对原告所述的品牌进行宣传，而且并没有利用原告所述的品牌宣传商铺房屋，或以原告所述的品牌提升房屋价格，更没有对被告做出任何购房承诺。被告作为商区管理方，一直是帮助商户对品牌和项目进行宣传，所宣传的内容与房屋无关，并不属于商品房的销售广告和宣传资料。3、原告主张其与被告签订认购协议，是因为被告宣传的品牌带来的商机。此种因果关系，完全是原告自己的主观判断，与被告无任何关系。如前所述，被告帮助商户宣传品牌发生在原告认购房屋之后，不仅与原告认购房屋无关，而且不属于原告认购房屋的直接决定因素。房屋价格由地理位置、房屋结构、市场行情等多方面因素决定，原告认购房屋时被告不存在任何违法行为。4、认购协议签订后，双方没有签订商品房买卖合同和交付房屋与被告无关。2015年8月13日，对变更后的B9-1-06、07号商铺签订认购协议时，双方约定三年返租，返租期间原告委托被告经营商铺， 2018年7月2日原告起诉时，三年返租期限并未届满。另外，计算房款时，三年的返租费用已经从总房价中予以核减。原告认购房屋时，被告不存在任何违法行为，认购协议签订后，被告严格按照约定，履行了三年返租期间的委托经营义务，但被告并未按约支付购房款，现原告无权要求解除合同。反诉原告向本院提出反诉请求：一、判令被反诉人向反诉人支付下欠房款144189元。二、判令被反诉人继续履行双方2015年8月13日签订的两份《沙坡头水镇商品房认购协议书》，与反诉人分别签订《商品房买卖合同》。三、本案反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2014年9月至11月，被反诉人欲定购沙坡头水镇A7-1-04号商铺，分两次向反诉人支付定金80万元（其中被反诉人本人支付30万元、其父亲刘文祥代为刷卡支付50万元）。2015年8月13日，签订商品房认购协议书时，双方商议将定购的A7-1-04号商铺，变更为B9-1-06号商铺（下称06号商铺）和B9-1-07号商铺（下称07号商铺），并分别签订《沙坡头水镇商品房认购协议书》，约定：06号商铺面积30.37㎡、单价14499元/㎡、付款方式为一次性支付加三年返租、返租优惠后成交单价为11243.13元/㎡、定金40万元、被反诉人须在认购协议书签订之日起五日内交付总房款；07号商铺面积54.23㎡、单价14333元/㎡、付款方式为一次性支付加三年返租、返租优惠后成交单价为11114.42元/㎡、定金40万元、被反诉人须在认购协议书签订之日起五日内交付总房款。认购协议签订后，被反诉人并未按约支付剩余房款。现三年返租期限即将届满，被反诉人不仅拒绝补齐房款，且不配合办理相关手续。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告证据1收款收据、证据2《沙坡头水镇商品房认购协议书》本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议原告证据本院认定认证如下：证据3沙坡头水镇宣传手册、沙坡头水镇现场照片、网站截屏照片，被告对沙坡头水镇现场照片、网站截屏照片真实性无异议，该组证据之间能够相互印证，能够证明被告在销售时宣传知名品牌强势入驻沙坡头水镇的事实，对其证明效力予以确认。对当事人有异议的被告证据本院认定如下：证据1、2014年9月7日《沙坡头水镇商品房认购协议书》，证据2、2015年8月13日《沙坡头水镇商品房认购协议书》，原告对其三性均无异议，上述证据的证明效力予以确认。证据3变更申请表，原告对该证据中刘媛签名的真实性无异议，该证据与证据1、2相印证，对其证明效力予以确认。证据4收款收据虽系复印件，原告对其真实性无异议，该证据与证据1、2相印证，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：宁夏久远置业有限公司于2016年7月22日将名称变更为宁夏沙坡头水镇旅游集团有限公司。刘文祥系原告刘媛的父亲。2014年9月7日，刘媛与被告签订《沙坡头水镇商品房认购协议书》，约定：刘媛认购沙坡头水镇A7区-1层04号房屋，面积240.61㎡；单价11217.13元/㎡，总价2698954元，优惠折扣后成交单价1万元/㎡，成交总价为2406100元；乙方交纳定金50万元后，本协议生效。当天，刘文祥代刘媛向被告交纳50万元购房款，被告给刘文祥出具收据，载明房号为A7- -1-04号房屋购房款。2014年11月11日，刘媛向被告交纳30万元购房款，被告给刘媛出具收据，载明房号为A7-（-1）-04号房屋购房款。2015年8月13日，刘媛与被告签订两份《沙坡头水镇商品房认购协议书》，其中一份约定：刘媛认购沙坡头水镇B9区-1层06号商铺，面积30.37㎡；单价14499元/㎡，总价440335元，优惠折扣后成交单价11243.13元/㎡，成交总价为341454元；付款方式为一次性加三年返祖，委托经营前三年15%已返还乙方；乙方交纳定金40万元后，本协议生效。其中一份约定：刘媛认购沙坡头水镇B9区-1层07号商铺，面积54.23㎡；单价14333元/㎡，总价777279元，优惠折扣后成交单价11114.42元/㎡，成交总价为602735元；付款方式为一次性加三年返祖，委托经营前三年15%已返还乙方；乙方交纳定金40万元后，本协议生效。2017年12月29日，刘媛与被告签订了变更申请表，载明：铺号为A7- 1-04号，面积240.61㎡，单价1万元，已付/总价为80万元/240.61万元，付款方式为一次性，将A7- -1-04变更为B9-1-06、B9-1-07。另查明，在原告与被告签订《沙坡头水镇商品房认购协议书》的过程中，原告向被告宣传红星美凯龙、米其林西餐厅等知名品牌会强势入驻，商机无限，但至今上述知名品牌并未入驻。本院认为，原告与被告签订的《商品房认购协议书》系双方的真实意思表示，双方之间的商品房预售合同关系依法成立，双方应当按照合同的约定履行义务。被告在销售房屋时向原告宣传红星美凯龙、米其林西餐厅等知名品牌会强势入驻，商机无限，但至今上述知名品牌并未入驻。原告的宣传对涉案房屋的价格产生了重大影响。原告基于知名品牌入驻可能带来的巨大商机与被告签订合同，至今合同目的无法实现，现原告要求解除合同，符合法律规定，故对原告要求解除2015年8月13日与被告签订两份《沙坡头水镇商品房认购协议书》的诉讼请求予以支持。合同解除后，依据法律规定，被告应当向原告返还已付购房款。原告共计向被告交纳房款80万元，现原告要求返还房款30万元符合法律规定，本院依法予以支持。对原告要求被告支付利息的诉讼请求，双方未约定违约金，原告也未提供证据证明其产生损失，故对原告的该项诉讼请求不予支持。对被告要求原告继续履行合同，并支付下剩购房款的反诉请求，因被告违约，原告要求解除合同并返还购房款，本院已支持了原告的诉讼请求，故对被告的反诉请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：  一、解除原告（反诉被告）刘媛与被告（反诉原告）宁夏沙坡头水镇旅游集团有限公司于2015年8月13日签订的两份《沙坡头水镇商品房认购协议书》；二、被告（反诉原告）宁夏沙坡头水镇旅游集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）刘媛返还购房款30万元；三、驳回原告（反诉被告）刘媛的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）宁夏沙坡头水镇旅游集团有限公司的反诉请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3264元，由原告刘媛负担399元，由被告宁夏沙坡头水镇旅游集团有限公司负担2865元；反诉案件受理费1591元，由被告宁夏沙坡头水镇旅游集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。               审判员     马彦坤   二○一八年九月二十七日                          书记员   郝霞          本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》               第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第三条   商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。