四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初7818号 原告：张思思，女，汉族，1985年11月5日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：罗玉琴，四川典章律师事务所律师。一般授权。 被告：成都锐丰房地产营销策划有限公司，住所地四川省成都市天府新区天府大道南段**和美·海堂中心（天府创客）16楼1609号。 法定代表人：陈锋。 委托诉讼代理人：魏常智，四川融坤律师事务所律师。特别授权。 被告：陈锋，男，汉族，1989年9月10日出生，住四川省大英县。 委托诉讼代理人：魏常智，四川融坤律师事务所律师。特别授权。 原告张思思与被告成都锐丰房地产营销策划有限公司（以下简称锐丰公司）、陈锋居间合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告张思思及其委托诉讼代理人罗玉琴，被告锐丰公司和被告陈锋的共同委托诉讼代理人魏常智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张思思向本院提出诉讼请求：1.锐丰公司、陈锋连带退还张思思居间服务费10万元；2.锐丰公司、陈锋连带支付张思思退还费用利息至本金全部归还时止（从起诉之日起算，以10万元为基数，按年利率6%计算）；3.本案诉讼费由锐丰公司、陈锋连带承担。事实和理由：2018年3月5日，锐丰公司收取张思思10万元居间费用于购买房屋，并承诺在2018年3月6日下午3点就能购买成功，否则退回居间费用。张思思按锐丰公司要求分两次将10万元居间服务费转入陈锋个人账户。但至今锐丰公司都未履行约定，张思思多次催要居间费未果。另外，陈锋是锐丰公司独资企业的法定代表人，又以个人名义收取居间费，属于公司股东滥用公司法人独立地位的行为，因此陈锋也应承担连带清偿责任。现张思思为维护自身合法权益，特起诉来院。 锐丰公司和陈锋共同辩称，1.陈锋不是本案适格被告。陈锋是锐丰公司的法定代表人，其在本案中的行为是履行职务的行为，是完成锐丰公司交代的任务。且收据上也明确写明是锐丰公司收取居间服务费10万元并加盖公章，锐丰公司收到款项后也积极履行居间的约定，本案的权利义务承担者应当是锐丰公司，而不是陈锋；2.居间的约定已经履行完毕。本案居间目的是锐丰公司向张思思提供订立合同的媒介服务，锐丰公司通过工作已经告知张思思可以签订房屋买卖合同，并且房屋的名字已经更换到张思思的名下，张思思可随时签订房屋买卖合同。现锐丰公司已经完成委托目的，居间约定已经履行完毕，张思思可自行决定是否购买该房屋，锐丰公司无法控制，也不应当是张思思要求退款的理由。居间服务费不完全等于居间报酬，其组成主要包括居间报酬、居间合同的费用、从事居间合同支出的必要费用等，本案张思思与锐丰公司约定的居间服务费是一次性支付的居间服务费，锐丰公司完成委托目的，居间服务费应全额收取。张思思主张利息的诉讼请求没有事实和法律依据；3.张思思起诉书中声称的3月5日收取居间服务费，并承诺3月6日就能购买成功明显不符合常理，少于房屋正常交易的时间，与房屋买卖交易习惯不符合。且张思思在3月9日还在商量买房和付款事宜，并无显示要求退款的迹象；4.张思思现在也可以继续购买案涉房屋，但其因为自身原因放弃购买并要求退款，违背了契约精神、诚实信用原则。 经审理查明，2018年3月5日，锐丰公司向张思思出具居间服务费收据，载明：今锐丰公司收到张思思居间服务费10万元，用于购买中粮祥云里房子1号楼-17F，面积126平方米。如未购买成功，退还居间服务费10万元，截止时间2018年3月6日下午3点。落款处，加盖锐丰公司公章及锐丰公司财务专用章。 后张思思以转账方式分两次每次5万元，将10万元居间服务费转入陈锋个人账户。 另查明，锐丰公司系陈锋个人独资设立的有限责任公司，陈锋系锐丰公司法定代表人。 上述事实，有当事人的陈述、收据、转账查询、国家企业信用信息公示系统查询等证据及庭审笔录在案为证。 审理中，（一）对于居间发生的过程。张思思陈述其想购买中粮祥云的房屋，在中粮祥云的大厅找到了置业顾问杨静，杨静告知其有渠道可以购买房屋，并向张思思介绍了周永、陈锋认识。在交谈中，周永、陈锋表示可以通过居间购买但要支付居间服务费，张思思当时不太信任陈锋，陈锋就出具了服务费的收据，张思思支付10万元。之后张思思就与周永、杨静沟通购房事宜。2018年3月9日，周永向张思思发出一个更名申请，申请中提到由一个人将房屋转给张思思，但转房原因是转让者与张思思系夫妻关系，双方基于夫妻转让。张思思认为该行为属于造假，不愿继续购买房屋，且发出更名的时间也晚于承诺的3月6日，故要求退还居间服务费。对此,锐丰公司及陈锋称，张思思找到锐丰公司购买房屋，锐丰公司只是提供房源及以后达成房屋交易可能性后，陪同张思思办理房屋过户登记，并不清楚是否需要以夫妻转让方式取得房屋，且张思思已经达到网签状态，也可以随时去网签。服务费收据中的2018年3月6日下午3点前就能购买成功，是在房屋为二手房、房东不出售的情况下，不收取居间服务费，若房东要出售，就需在该时间前回复张思思。张思思取得购房资格后，因自身原因放弃购买，而要求锐丰公司退还居间服务费不合理。 （二）张思思提交了其与“万科青白江周永”、“杨静”的微信交流截图，拟证明二人代表锐丰公司与张思思进行交流，“万科青白江周永”发给张思思的微信截图显示更名申请是2018年3月9日发起，晚于约定的3月6日，且至13日该申请还未批下来，用于更名申请的理由是以夫妻名义变更，是造假购房。对此，锐丰公司和陈锋称截图中张思思与“万科青白江周永”聊天记录三性均不予认可，锐丰公司和陈锋对此并不知情，认可张思思与杨静聊天截图的关联性，但杨静不是锐丰公司的工作人员，锐丰公司对杨静与张思思的对话不负责任。 （三）对于有无促成张思思与房屋转让方签订转让协议，锐丰公司称公司提供的是房源和之后陪同购房者完成整套流程，因为张思思没有提出要求，所以没有让其和转让方签订转让协议，但锐丰公司一直在积极沟通。 本院认为，（一)居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。张思思提交的《居间服务费收据》，所载内容明确，未违反法律规定，系张思思与锐丰公司真实意思表示，可以证明双方居间合同关系成立。该收据中明确载明：如未购买成功，退还居间服务费，截止时间为2018年3月6日下午15时，表示双方对居间完成的标准约定为“购买成功”。现锐丰公司除口头陈述房屋可以办理网签外，未提交证据证明完成了居间委托，且锐丰公司亦庭审中认可张思思与房屋转让方尚未签订转让协议，故现张思思按照双方约定主张退还居间服务费10万元并从起诉之日2018年6月8日按照年利率6%标准计算利息至付清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 （二）根据《中华人民共和国独资企业法》第三十一条：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应以其个人的其他财产予以清偿”之规定，本案债务首先应由锐丰公司承担，但陈锋作为锐丰公司的投资人，在锐丰公司的财产不足以清偿债务的，应对不足部分承担清偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条，中华人民共和国独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都锐丰房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向张思思退还居间服务费10万元； 二、成都锐丰房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向张思思支付利息（以未退还居间服务费本金为基数，按年利率6%标准，自2018年6月8起计算至居间服务费实际付清之日止）； 三、若成都锐丰房地产营销策划有限公司财产不足以清偿上述一、二项给付义务，陈锋应对不足部分承担清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由成都锐丰房地产营销策划有限公司、陈锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长 邱 雪 人民陪审员 薛 怡 人民陪审员 窦 蓉 二〇一八年九月二十六日 书 记 员 梁江眉