河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0104民初5580号 原告：深圳市新沃隆投资发展有限公司，住所地深圳市福田区大中华东方新天地广场D栋，统一社会信用代码：91440300782774544W。 法定代表人：王林怀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：焦新见，河北冀华律师事务所律师。 被告：南京市漆桥建筑安装工程有限公司，住所地南京市高淳区漆桥镇双牌石大街39号，统一社会信用代码：91320118716255420P。 法定代表人：孔祥双，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨晓丽、赵培丹，河北德创律师事务所律师。 第三人：河北金瓯房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区裕华西路9号裕园广场C座2-901号，统一社会信用代码：91130100715844522H。 法定代表人：杨海财。 原告深圳市新沃隆投资发展有限公司（以下简称新沃隆）与被告南京市漆桥建筑安装工程有限公司（以下简称南京漆桥）第三人河北金瓯房地产开发有限公司（以下简称金瓯房地产）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告新沃隆的委托诉讼代理人焦新见，被告南京漆桥的委托诉讼代理人杨晓丽、赵培丹到庭参加诉讼，第三人金瓯房地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。 原告新沃隆向本院提出诉讼请求：一、依法撤销（2016）冀0104执1368号之二裁定，解除对原告所有的石家庄市桥西区的查封；二、依法撤销（2018）冀0104执异98号裁定；三、由被告承担原告房产被查封期间的损失；四、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告南京漆桥公司申请执行金瓯房地产建设工程施工合同纠纷案，在执行过程中，贵院作出（2016）冀0104执1368号之二执行裁定，查封金瓯房地产名下位于桥西区裕华西路9号裕园广场Ｃ-2-901号房产（房产证号：石房权证西字第××号），并于2016年10月18日到石家庄市国土资源局查封了该房产。原告作为该执行案件的案外人，以其为被查封房产所有权人、法院不应查封为由提出执行异议，贵院作出（2018）冀0104执异98号执行异议裁定：驳回原告的异议，该裁定于2018年6月28日送达原告。原告认为，98号执行异议裁定认定事实错误，应予撤销，具体理由如下： 一、该房产为原告合法取得。1、2014年5月20日原告（甲方）与贾庆斌（乙方）签订《河北金瓯房地产开发有限公司股权转让协议》，协议第一条约定“甲方将所持有金瓯公司90%的股权转让给乙方，乙方同意公司位于裕园广场Ｃ座-2-901室房屋归甲方所有”；2、同年5月28日签订《补充协议》，协议第二条再次明确“乙方同意公司位于裕园广场Ｃ座-2-901室房屋归甲方所有”；3、2014年7月1日，贾庆斌、张晓娇与杨海财签订协议书，将金瓯房地产股权转让给杨海财，同时将与原告签订的补充协议复印件交予法人杨海财，并告知其石家庄市归原告所有不在转让之列的事实情况。二、该房产一直由原告使用至今。1、2014年7月10日，金瓯房地产将裕园广场Ｃ-2-901室土地证、房产证及钥匙交于原告，且从2014年原告签订股权转让协议至今，该房屋由原告使用；2、金瓯房地产于2016年8月18日向原告出具《委托书》，以办理石家庄市裕华西路9号裕园广场Ｃ-2-901室的房产过户事宜。三、原告在该案中没有过错。贵院查封时间发生在原告向房管局提交签署了办理过户所需的全套资料手续等待出证过程中。据此，该房产交易的真实意思表示已经由房管部门确认，交易已完成。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条”，原告有权请求法院终止查封和执行行为。据此，为维护原告合法利益，特提起诉讼，望贵院判如所请。 被告南京漆桥辩称，1、2014年5月20日，原告与贾庆斌签订的股权转让协议中关于房产转让的约定不发生法律效力，该协议第一条约定新沃隆将持有的金瓯房地产90%股权转让给乙方，乙方同意裕园广场房产归甲方所有，该房产登记在金瓯房地产名下，乙方没有处分涉案房产的权利；2、原告没有证据证明其已经向金瓯房地产支付了涉案房产全部对价款；3、原告出示的物业费发票为金瓯房地产所缴纳，证实涉案房产是金瓯房地产占有使用；4、原告恶意与他人串通帮助第三人转移资产逃避债务，并非涉案房产交易的善意相对人；5、桥西法院执行裁定书并无错误，原告权利并不能排除执行；6、原告诉请被告赔偿损失于法无据，应依法驳回。 第三人河北金瓯房地产未出庭陈述。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《河北金瓯房地产开发有限公司股权转让协议》，《河北金瓯房地产开发有限公司股东会决议》，《补充协议》，《河北金瓯房地产开发有限公司股权转让协议》（二），《协议书》，秦文全取走证件钥匙证明，房产证、授权委托书、委托书、公司备案申请书、物业费发票复印件。 经审理，本院认定事实如下： 2014年5月20日，原告新沃隆（甲方）与贾庆斌（乙方，金瓯房地产原法定代表人）签订《河北金瓯房地产开发有限公司股权转让协议》，甲方将金瓯房地产90%的股权转让给乙方，乙方同意公司位于裕园广场Ｃ座-2-901室房屋归甲方所有。上述转让协议经金瓯房地产召开股东会决议，通过并予以确认。同日，宋前行将5%的股权转让给张晓娇。2014年5月28日，新沃隆与贾庆斌签订补充协议，贾庆斌对金瓯房地产现有的资产情况、债权债务情况均予以认可，同意享有与承担；金瓯房地产位于石家庄市归新沃隆所有。2014年7月1日，贾庆斌、张晓娇与杨海财签订协议书，贾庆斌、张晓娇将金瓯房地产的所有股权转让给杨海财。2014年5月28日、2016年8月18日，金瓯房地产分别出具委托书，委托秦文全（系原告方人员）办理涉案房屋的转让事宜。2014年7月10日，秦文全出具取走金瓯房地产房产证、土地证、钥匙的收据，但并未办理产权过户手续。 2014年7月，金瓯房地产法定代表人变更为杨海财，住所地由石家庄市桥西区裕华西路9号裕园广场C座-2-901变更为裕华西路中原商业广场808室。 2014年9月，南京漆桥向本院起诉，要求金瓯房地产偿还工程款，本院作出（2014）西民商初字第00911号民事判决书，发生法律效力后立案执行。在执行过程中，本院作出（2016）冀0104执1368号之二执行裁定查封被执行人金瓯房地产名下位于石家庄市桥西区（房产证号：石房权证西字第××号），并于2016年10月18日到石家庄市国土资源局查封该房产。原告提出书面异议，本院作出（2018）冀0104执异98号民事裁定书，驳回原告提出的异议请求。 本院认为，原告新沃隆与金瓯房地产原法定代表人贾庆斌签订股权转让协议，原告向贾庆斌转让股权，贾庆斌以本案诉争房产为对价，但该房产登记在被告金瓯房地产名下，双方没有办理所有权转移登记手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 根据上述规定，本案中，第一，原告受让诉争房产时与被告签订了合法有效的书面合同；第二，双方签订协议后，原告方自金瓯房地产取走产权证书、土地证书、钥匙，已实际使用房屋；第三，原告向贾庆斌转让股权，贾庆斌以诉争房产作为对价，双方已互相履行各自的义务，应视为原告已支付房屋对价；第四，原告针对执行标的提起执行异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任；诉争房产在交付原告后未办理过户手续，原告不能提交证据证明非因其自身原因未办理过户登记的事实，应承担举证不能的法律后果。 综上所述，因原告主张的事实不能满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部四种情形，其权利不能排除诉争房产的执行，因此，对原告的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下： 驳回原告深圳市新沃隆投资发展有限公司的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告深圳市新沃隆投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  于丽霞 人民陪审员  魏艳萍 人民陪审员  马双喜 二〇一八年九月二十七日 书 记 员  尚晓涵