福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0702民初3821号 原告：福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行，住所地福建省南平市。 负责人：黄红英，行长。 委托诉讼代理人：王健，女，系福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行员工。 被告：余燕，女，1982年2月20日出生，汉族，住福建省南平市，（未到庭） 被告：卓剑峰，男，1980年10月24日出生，汉族，住福建省南平市。 原告福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行（以下至判决主文前简称农商行前进支行）与被告余燕、卓剑峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行前进支行的委托诉讼代理人王健，被告卓剑峰到庭参加诉讼，被告余燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行前进支行向本院提出诉讼请求：1.判令余燕、卓剑峰共同归还农商行前进支行借款本金40万元及利息2328.70元（利息含罚息、复利，从2017年9月15日至2018年6月20日），之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；2.判令确认农商行前进支行对余燕、卓剑峰名下位于建省南平市5幢8层802室房产（南房权证字第××号、南国用（2008）第xxx号）拍卖、变卖后享有优先受偿权；3.判令余燕、卓剑峰承担农商行前进支行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。庭审中，农商行前进支行明确其第3项诉讼请求为：判令余燕、卓剑峰承担本案案件受理费。事实和理由：2014年9月30日，余燕因装修房产在农商行前进支行借款,双方签订了《抵押借款合同》，合同约定:借款40万元，用途为装修，借款期限自2014年9月30日起到2017年9月15日止。借款按年利率8.14875%计算利息，逾期年利率12.233125%。借款以余燕、卓剑峰名下位于建省南平市5幢8层802室房产（所有权证号：南房权证字第××号）作抵押，合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。 借款合同签订后,农商行前进支行按合同的约定支付了借款40万元。贷款到期后，余燕、卓剑峰未能按照约定履行归还到期本息。农商行前进支行经催讨还款未果，为维护其合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。 本院认为，农商行前进支行提供的借款人身份证、配偶身份证、结婚证、面谈记录、《抵押借款合同》、房屋他项权证、房产证、土地证、抵押物清单、借款借据、贷款发放凭证、利息清单等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，余燕经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利，卓剑峰对前述证据不持异议。农商行前进支行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对农商行前进支行所主张的事实予以确认。 另查明，本案《抵押借款合同》约定，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%（本合同签订时基准利率为5%），执行利率7.95%。按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其付息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。2014年10月8日，双方当事人就抵押物办理抵押登记，他项权证号为房他项证南字第201406417号。2014年9月26日，卓剑峰在《南平农商银行贷款面谈记录》中确认，其知道余燕在农商行前进支行申请贷款，并同意为该贷款承担连带还款责任。 再查明，借款到期后，余燕未偿还借款本金40万元，截止至2018年6月20日，余燕尚欠农商行前进支行利息、罚息、复利共计2328.70元。 本院认为，农商行前进支行与余燕签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。农商行前进支行按约履行了出借义务，余燕理应按时、足额归还借款本息。借款期间，余燕未能按约支付利息，借款到期后，亦未能偿还借款本息，已经构成违约。农商行前进支行要求余燕偿还全部借款本息（含罚息、复利），于法有据，应当予以支持。余燕以其名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，农商行前进支行的抵押权依法设立。现余燕不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，农商行前进支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。《抵押借款合同》签订时，卓剑峰与余燕系夫妻关系，卓剑峰知道本案借款，同意为本案借款承担连带还款责任，且卓剑峰对农商行前进支行诉请其共同偿还借款不持异议。本案借款应认定为卓剑峰与余燕的夫妻共同债务，农商行前进支行诉请要求卓剑峰与余燕共同偿还本案借款本息，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、余燕、卓剑峰于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行借款本金40万元、利息2328.70元（利息含罚息、复利，暂计至2018年6月20日，2018年6月21日起的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）； 二、如余燕、卓剑峰未履行本判决第一项确定的还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行对余燕提供的抵押物【位建省南平市号5幢8层802室房产所有权证号：南房权证字第××号号，他项权证号：房他项证南字第xxx号】依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7334元，减半收取计3667元，由余燕、卓剑峰共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  詹婉秋 二〇一八年九月二十日 书记员  陈 欣 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。