云南省德钦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云3422民初156号 原告：德钦县农村信用合作联社。 住所地：德钦县升平镇。 法定代表人：阿秀,系该社理事长。 委托诉讼代理人：马永寿，云南润曦律师事务所律师。特别授权代理。 被告：卜正州，男，1966年11月11日生，汉族，系云南省鹤庆县人，住云南省大理州鹤庆县。 委托诉讼代理人：此里达瓦，云南梅里律师事务所律师。特别授权代理。 原告德钦县农村信用合作联社（以下简称德钦信用社）与被告卜正州借款合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用简易程序于2018年8月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人马永寿，被告委托诉讼代理人此里达瓦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 德钦信用社向本院提出诉讼请求：1、判令卜正州偿还贷款本金250000.00元及利息（利息要计算到实际还款之日）；2、本案的诉讼费及律师代理费14000.00元由卜正州承担；3、依法拍卖抵押物来实现以上贷款本金、利息、诉讼费、律师代理费等先关费用。事实和理由：卜正州于2015年2月10日以支付履约保证金为由向德钦信用社申请贷款250000.00元。2015年2月12日，双方签订了合同编号为：1503013045150212510000007的《个人借款合同》，借款期限为36个月，自2015年2月12日至2018年2月12日。同日，卜正州用其位于德钦县X路的房屋作为抵押，并签订了合同编号为1503013045150212110000001的《抵押合同》。合同签订后，德钦信用社按照合同约定向卜正州发放了贷款本金250000.00元，但卜正州未按期偿还贷款本金及利息。根据《个人借款合同》第12条之约定，卜正州应承担本案诉讼费、律师代理费。现合同早已到期，原告为维护合法权益，诉至法院。 卜正州辩称，卜正州对德钦信用社主张的事实无异议，但提出双方签订的《个人借款合同》中没有明确约定被告应承担律师费,故律师代理费不应由其承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有异议的证据，本院认定如下： 庭审中德钦信用社提交的证据：《个人借款合同》，欲证明卜正州应按照合同约定承担本案律师代理费14000.00元。卜正州的委托诉讼代理人此里达瓦对该证据的真实性、合法性予以认可，但提出该证据只能证明卜正州向德钦信用社贷款的事实，并未明确约定律师费应由卜正州承担。本院认为该证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月12日德钦信用社与卜正州签订了合同编号为：1503013045150212510000007的《个人借款合同》，借款期限为36个月，自2015年2月12日起至2018年2月12日止。还款方式为按季结息，分期还本。借款利率采用浮动利率，即以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%，确定为月利率8‰。《个人借款合同》第十二条约定：“由于借款人未按合同约定履行义务，贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用由借款人承担（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）”。同日，卜正州用其位于德钦县X路的房屋作为抵押，并签订了合同编号为：1503013045150212110000001的《抵押合同》。合同约定：“卜正州以其位于德钦县升平镇河香中路的房屋（房屋产权证号：德钦县房权证升平镇字第××号）和土地（国有土地使用权证号：德土国用（2014）第X号，使用权面积6.44㎡）为本次贷款做抵押，抵押范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用”，同时双方办理了上述国有土地使用权及房屋抵押登记。合同签订后，德钦信用社按照合同约定向卜正州发放贷款本金250000.00元，但卜正州未按期偿还贷款本金及利息。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款及按照约定的期限支付利息。本案中，德钦信用社与卜正州签订的编号为：1503013045150212510000007的《个人借款合同》，系借贷关系的德钦信用社与卜正州的真实意思表示，合法有效，对借、贷当事人具有法律约束力。德钦信用社按照该合同约定已经全面履行了发放借款的义务，但借款期间，卜正州未按约定偿还本金及利息，故对德钦信用社要求卜正州偿还贷款本金250000.00元及利息的诉讼请求，本院予以支持。卜正州与德钦信用社签订的合同编号为1503013045150212110000001的《抵押合同》是抵押人卜正州和抵押权人德钦信用社的真实意思表示，并办理了抵押登记，合法有效，对抵押人和抵押权人具有法律约束力。卜正州应当按照合同约定，以其所有的德钦县房权证第××号房屋和德土国用（2014）第XX号土地。 对本人借款本息以及逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等承担抵押担保责任，德钦信用社享有就该抵押房屋价款优先受偿上述款项的权利，故德钦信用社要求依法拍卖抵押物来实现贷款本金、利息、律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。卜正州提出由德钦信用社聘请的律师代理费不应由其承担的抗辩事由，双方签订的《个人借款合同》第12条中已明确约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用，故卜正州的该抗辩事由，本院不予采信；德钦信用社要求卜正州承担为实现债权而支出的律师代理费14000.00元的诉请，符合双方合同约定，根据《云南省律师服务收费标准》之规定，律师费12500.00元，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第十七条、第十八条、第一百一十九条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告卜正州于本判决生效后三十日内向原告德钦县农村信用合作联社偿还贷款本金250000.00元及利息（利息按月利率8‰计算，计算到实际还款之日止）； 二、被告卜正州于本判决生效后三十日内向原告德钦县农村信用合作联社支付律师代理费12500.00元； 三、原告德钦县农村信用合作联社享有对被告卜正州设置抵押的其名下位于位于德钦县升平镇河香中路的房屋（房屋产权证号：德钦县房权证升平镇字第××号）和土地（国有土地使用权证号：德土国用（2014）第X号，使用权面积6.44㎡）进行拍卖、变卖后的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2630.00元，由被告卜正州承担。 若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于迪庆州中级人民法院。 审判员 只玛永宗 二〇一八年九月二十七日 书记员 尼玛拉姆 本案援引法律条款： 1、《中华人民共和国民法总则》 第十七条十八周岁以上的自然人是成年人。不满十八周岁的自然人是未成年人。 第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十三条具有下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。