安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0203民初98号原告：中国工商银行股份有限公司芜湖白马山支行，住所地芜湖市弋江区火龙岗镇四联村，统一社会信用代码913402006775954213。负责人：郭立，职务行长。委托诉讼代理人：洪小兵，客户经理。委托诉讼代理人：唐颖荣，安徽盛国律师事务所律师。被告：沈绪财，男，1969年7月27日出生，汉族，文化程度及职业不详，住安徽省芜湖县。被告：黄芳红，女，1971年6月29日出生，汉族，文化程度及职业不详，住安徽省芜湖县。被告：芜湖市金海房产担保置换有限公司，住所地芜湖市赤铸山东路**门面房，组织机构代码：67093792-7。法定代表人：不详。原告中国工商银行股份有限公司芜湖白马山支行（以下简称“工行白马山支行”）诉被告沈绪财、黄芳红、芜湖市金海房产担保置换有限公司（以下简称“金海公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人洪小兵、唐颖荣到庭参加诉讼，被告沈绪财、黄芳红、金海公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行白马山支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告贷款本金29964.33元，利息5005.72元，共计34970.05元（暂计算至2016年8月21日，并应计算至被告实际清偿之日止）；2、请求判决原告对芜湖县湾沚镇湾石路都市花园25幢601室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担原告律师费8000元；4、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：被告沈绪财、黄芳红系夫妻关系。2010年8月，被告沈绪财、黄芳红以芜湖县湾沚镇湾石路都市花园25幢601室房产抵押向原告贷款200000元，约定贷款期限为5年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率上浮15%，按月还本付息，如被告未能依约还款，原告有权在约定的利率基础上上浮利率30%计算罚息，并可要求其承担实现债权费用。被告金海公司自愿为被告沈绪财、黄芳红的贷款承担连带保证责任。合同生效后，原告依约履行了出借贷款义务，但被告却未能依约还款，虽经多次催要，至今未能清偿。现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。被告沈绪财、黄芳红、金海公司均未作答辩。经审理查明：被告沈绪财、黄芳红系夫妻关系。2010年7月22日，原告与上述二人签订《个人借款/担保合同》一份，约定：原告向被告沈绪财、黄芳红发放个人房屋抵押贷款130000元整，贷款用途为住房装修，贷款期限5年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%即年利率6.624%，按月等额本息还款，具体还款时间、还款金额以还款计划表为准；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率以贷款利率的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款或部分贷款，及所产生的利息、罚息及其他费用由借款人承担，直至解除合同；订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所费用由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押担保范围及保证担保范围均包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；被告沈绪财、黄芳红自愿以其共同所有的位于芜湖县湾沚镇湾石路都市花园25幢601室的房屋为上述涉案贷款提供抵押担保，并于2010年7月22日办理了抵押登记（他项权证字号：房地产他证芜县字第2010002625号）。被告金海公司作为保证人在上述涉案合同上签字，自愿为涉案借款提供连带责任保证。被告沈绪财、黄芳红及金海公司同时承诺：涉案债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人或物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2010年8月6日，原告依约向被告发放贷款130000元。但被告并未按约按时归还借款本息，截至2016年8月21日，被告共欠贷款本金29964.33元，利息5005.72元，原告多次催要未果，遂成讼。另查明，原告为本案债权实际支付律师费5000元。以上事实有原告提交的经庭审质证的原告营业执照、被告身份证、结婚证、营业执照**织机构代码复印件**；《个人借款/担保合同》复印件、借款凭证复印件、还款明细、房地产他项权证复印件一组、律师费发票复印件及当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告沈绪财、黄芳红欠原告借款有双方签订的《个人借款/担保合同》为凭，双方债权债务关系明确，故对原告主张被告沈绪财、黄芳红偿还借款本金及利息依法予以支持。被告沈绪财、黄芳红以其共同所有房产芜湖县湾沚镇湾石路都市花园25幢601室的房屋作为借款抵押物系真实意思表示，且已办理抵押登记，故对原告主张对拍卖、变卖该抵押物价值在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请亦予以支持。另被告金海公司作为连带责任保证人在《个人借款/担保合同》上签字，其依法应对被告沈绪财、黄芳红上述欠款承担连带归还责任。另原告依据合同约定要求被告支付实现债权费用，于法有据，本院予以支持，但原告诉请要求支付律师代理费8000元过高，本院依据其提供律师代理发票认定5000元。被告沈绪财、黄芳红、金海公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已自动放弃了含对原告所举证据进行质证权在内的所有诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈绪财、黄芳红于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖白马山支行贷款本金29964.33元，利息5005.72元，共计34970.05元，并承担自2016年8月21日至实际给付之日期间的利息（以29964.33元为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖白马山支行对借款抵押物即芜湖县湾沚镇湾石路都市花园25幢601室的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告沈绪财、黄芳红于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司芜湖白马山支行实现债权费用5000元；四、被告芜湖市金海房产担保置换有限公司对被告沈绪财、黄芳红上述欠款本息及实现债权费用承担连带归还责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖白马山支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费874元，公告费560元，合计1437元，由原告承担7元，被告沈绪财、黄芳红、芜湖市金海房产担保置换有限公司承担1430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  朱晶晶人民陪审员  赵德明人民陪审员  胡仁勇二〇一八年九月二十一日书 记 员  王 静附本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传换，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。