山西省大同市云冈区人民法院民事判决书（2018）晋0214民初1794号原告:杜某1,男,汉族,无业，1982年11月12日出生,现住大同市,身份证号:×××委托诉讼代理人：侯某，山西华瑞律师事务所律师被告:张某,男,汉族,1969年12月30日出生,住大同市，身份证号：×××委托诉讼代理人：黄某，山西宝翰律师事务所律师第三人:杜某2,女,汉族,无业，1994年3月29日出生,现住大同市,身份证号：×××原告杜某1与被告张某、第三人杜某2买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜某1及其委托代理人侯某，被告张某的委托代理人黄某、第三人杜某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜某1向本院提出诉讼请求：一，确认原、被告双方签订的《住宅购销合同》解除。二,被告向原告偿还购房款154400元。三、被告赔偿原告液化气初装费1600元。四、被告承担本案的诉讼费用。事实理由：2012年煤峪口村沉陷区改造,原告杜某1承揽了该工程一部分门窗装修工程,工程完工后,经结算,被告张某应向原告支付工程款154400元,因被告无力支付该工程款,遂用建好的楼房一套抵顶该款项,并于2012年10月5日与原告杜某1签订《住宅购销合同》,约定:被告张某将峪欣家园住宅34号楼2单元3层东门(后物业改编号为4-2-301)该房建筑面积91.25m,包括11号地下室一间,建筑面积13.37m,以154400元卖予原告杜某1,并向原告杜某1出具了收款收据,同年10月8日,原告杜某1交纳了1600元液化气初装费。2018年9月25日原告杜某1准备装修,才发现门锁已经被他人换掉,且第三人杜某2已在此居住。才得知该房屋已经被二次销售。原告杜某1多次与被告张某协商,无果,致使原告杜某1合同目的不能实现,故诉请人民法院确认原、被告双方签订的《住宅购销合同》解除,判令被告张某向原告杜某1偿还购房款,赔偿原告杜某1因合理信赖遭受的损失。原告杜某1围绕其诉讼主张，向本院提供下列证据：1、住宅购销合同，欲证实原、被告双方买卖合同关系；2、收款收据，欲证实原告支付购房款及燃气初装费的事实；3、（2019）晋0214民初1219号民事判决书，欲证实《住宅购销合同》合同主体为张某和杜某1，合同目的不能实现；4、地质灾害治理办公室证明，欲证实被告张某抵顶的房屋就是本案诉争的房屋；5、第三人杜某2与刘宝仁签订的《住宅购销合同》，欲证实刘宝仁将诉争的房屋进行了二次销售。被告张某辩称，原告杜某1错列其为本案当事人，其与刘宝仁在涉案项目工程中各自独立施工，虽然对外用房顶账都以被告张某的名义，但实际上是刘宝仁用当时标注为34楼2单元3层东门的楼房抵顶了原告的154400元。如果房屋抵账无效，原告杜某1应当向与其有施工合同关系的向对方主张工程款。建设方认可原告杜某1与其签订的《住宅购销合同》，该合同合法有效，已实际履行完毕，不存在解除合同的情形，依法不应解除合同，请求法院依法驳回原告的诉求。被告张某围绕其答辩意见，向本院提供下列证据：1、大同市发展和改革委员会文件[2008]第x号、山西省发展和改革委员会文件[2008]xxx号、大同市人民政府文件[2008]xxx号、大同市南郊区人民政府文件[2008]xxx号、建设用地规划许可证同泉建筑地字第2009001号文件、同泉建筑地字第2009003号文件、中标通知书，欲证实诉争的房屋是安置工程，具有合法性；2、证人潘某的证言，欲证实张某有权与他人签订涉案工程房屋的销售合同；3、任翠梅出具的证明，欲证实诉争房屋抵顶工程款的经过及原告杜某1已实际接收房屋；4、峪欣家园4号楼明细，欲证实峪欣家园的户主登记为原告杜某1；5、大同市南郊区采煤沉陷区综合治理办公室、大同市云冈区平旺乡采煤沉陷综合治理办公室、大同市云冈区平旺乡农村地质灾害治理办公室出具的证明，欲证实被告张某有权签订涉案小区的《住宅购销合同》，以其他人名义签订的出售涉案小区房屋的合同不予认可，认可被告张某与原告杜某1签订的《住宅购销合同》，峪欣家园现已变更为峪欣家园4楼2单元301号。第三人杜某2辩称，原告杜某1的诉讼请求与其无关，不应将其列为本案第三人，请求法院依法驳回原告的诉求。第三人杜某2围绕其答辩意见，向本院提供下列证据：物业管理协议及收据、《住宅购销合同》、（2019）晋0214民初xxx号民事判决书，欲证实其在峪欣家园居住，该房屋与诉争房屋不是同一房屋。庭审质证中，被告张某对原告提交的证据1、2、3、4均无异议，对证据5不认可，认为刘宝仁无权销售诉争房屋。第三人杜某2对原告提交的证据1、2、3、5均无异议，对证据4不认可，认为不能证明诉争房屋就是其现居住的房屋。原告杜某1对被告张某提交的证据1、2、3、4真实性无异议，承认向任翠梅承揽的门窗工程，因任翠梅给不了钱，用房子抵工程款。2012年10月份原告杜某1从被告张某处拿到房屋钥匙，并进房屋进行查看。同年10月8日,原告杜某1交纳了1600元液化气初装费，并每年对该房屋进行查看。对证据5不认可，认为该证据没有负责人的签字，证明的形式不合法且出具证明的单位作为第三人不能证明被告张某是否获得授权。第三人杜某2对被告提交的证据没有异议。被告张某对第三人杜某2提交证据的真实性无异议，对待证事实有异议，并提供了大同市云冈区平旺乡农村地质灾害治理办公室出具的证明及本区峪欣家园四号楼分布图予以反证，进一步证实本案诉争的房屋与第三人杜某2购置的房屋为同一房屋的事实。本院对前述经原告杜某1、被告张某、第三人杜某2庭审质证无异议的证据予以确认。经本院对前述证据审核认为：对于大同市南郊区采煤沉陷区综合治理办公室、大同市云冈区平旺乡采煤沉陷综合治理办公室、大同市云冈区平旺乡农村地质灾害治理办公室出具的证明，虽证据形式存在一定瑕疵但其他证据可以与之相互印证，能够证实被告张某有权签订涉案小区的《住宅购销合同》，对该证据本院予以确认；对于任翠梅的证人证言，虽其未出庭但从证人潘某的当庭作证及出具的证明材料及原告承认与任翠梅合作为涉案工程进行门窗安装的事实可以进一步证实2012年间任翠梅从潘某处承揽了峪欣家园小区的门窗安装工程，该工程由王利兴和杜某1施工，工程结算时经几方同意，由发包方的委托代理人张某通过用已建好的房屋抵顶部分工程款的方式与原告杜某1签订购房合同并交给其房屋钥匙，向其交付了该房屋的事实。上述证据之间相互印证，可形成完整的证据链条与被告张某的抗辩相吻合。根据原、被告、第三人的当庭陈述及本院确认的上述有效证据，认定本案事实如下：2009年4月23日原大同市南郊区根据大同市人民政府的要求对其辖区内地质灾害治理工程搬迁范围内的村庄进行采煤沉陷区安置工程，后该工程经招标由河北华盛建筑工程有限公司与繁峙县鑫茂建筑工程公司中标。2012年间该安置工程的房屋建成后由于大同市南郊区采煤深陷区综合治理办公室未能按照合同约定支付工程款，经与施工单位协商，由施工单位出售部分楼房以抵顶工程款。施工单位委托张某全权负责该项目工程的现场施工、结算。因施工单位欠潘某工程款，潘某欠任翠梅门窗工程款，任翠梅欠原告杜某1门窗安装费，故经各方协商，由施工单位的委托代理人张某与原告杜某1达成以签订《住宅购销合同》的方式，抵顶所欠原告杜某1门窗安装费用。2012年10月5日该合同签订后被告张某将该诉争房屋的钥匙交给原告杜某1。同年10月8日,原告杜某1交纳了1600元液化气初装费。后该房屋一直由原告杜某1控制使用。2018年5月1日对该房屋无处置权的刘宝仁将该房屋以100000元的价格售与第三人杜某2。原告杜某1得知后与被告张某及第三人杜某2协商无果，诉至本院。本院认为，《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。该规定表明，只有违约方的违约行为足以导致合同目的不能实现，守约方才能行驶合同解除权。在本案中，被告张某为涉案工程项目的施工方河北华盛建筑工程有限公司与繁峙县鑫茂建筑工程公司的委托代理人，且经授权处理涉案工程结算事项并以其名义用所建房屋向他人抵顶涉案工程款的相关费用。故其有权与原告杜某1签订《住宅购销合同》，用于以所建房屋折抵所欠原告杜某1安装门窗的工程费用。该合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，且该房屋已实际交付给原告杜某1控制和使用达五年之久，双方合同义务已实际履行完毕，该合同目的已经实现。现刘宝仁将涉案房屋卖给第三人杜某2，没有证据证明该行为与被告张某有关，作为与原告杜某1签订《住宅购销合同》的向对方，被告张某并无足以导致该合同目的不能实现的违约行为，因此在该合同已实际履行且合同相对方没有上述违约行为的情形下，原告杜某1以合同目的无法实现为由要求解除合同并返还购房款的诉求不符合对于可解除合同情形的相关法律规定，其主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条的规定判决如下：驳回原告杜某1的诉讼请求。案件受理3420元，减半收取1710元(原告已预交)，由原告杜某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 柳贡余 二○一九年九月二十七日书记员 闫琪琪附相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。