太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初5363号   ?   原告：李婷，女，1982年6月12日出生，汉族，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵凯斌，山西东奥律师事务所实习律师。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李维权，总经理。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地山西省太原市长风街**一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   二被告共同委托诉讼代理人：袁国清，山西晋商律师事务所律师。   原告李婷与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称和信摩尔）、山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称山西恒实）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李婷委托诉讼代理人许崇华、赵凯斌及被告和信摩尔、山西恒实共同委托诉讼代理人袁国清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告李婷向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行原告与被告和信摩尔之间于2007年3月3日签订的合同编号为20051001585号的租赁《合同书》；2.请求法院依法判令二被告连带支付拖欠原告的租金76593.85元及违约金2420.36元，共计79014.21元(租金与违约金计算至判决确定之时,现暂计算至起诉之时)；3.本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2007年3月3日，原告将自己名下的位于长风街705号(和信商业广场)四层4C80号面积为77.17平方米的房屋出租于被告和信摩尔，并在当日与之签署了编号为20051001585的《合同书》。第13.1条约定：“商铺租赁的租金每个租赁年度为79924元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金”。第13.2条违约条款之规定：“甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，违约金按预期应付款每日万分之四计算”。同日，原告与被告山西恒实签署《保证合同》，第一条约定被告山西恒实对上述合同提供连带担保责任。从合同签订之日起，被告一直按时交纳租金，到2016年10月，被告和信摩尔首次开始不按时告付商铺租金，经原告起诉，法院判决被告和信摩尔支付租金与违约金到2017年7月，原告通过向法院不申请执行领取了租金与违约金。但到2017年8月后，被告仍然未按合同约定支付商铺租金，仅在2018年2月12日支付了原告半个月租金3330.15元，时至今日，被告已拖欠原告12个月的租金，经原告多次催告，被告始终不能按时履行合同义务。原告认为，被告和信摩尔拖欠租金的行为已构成违约，被告山西恒实对此应当承担保证责任，恳请法院判如所请。   被告和信摩尔辩称，1.被告同意继续履行合同；2.诉讼请求不明确，租金都是整月计算支付，月租金6660.33元，原告的主张与合同约定不相符。截止2017年7月前的租金已支付完毕，2018年2月12日支付的半月租金3330.15元应向前抵顶2017年8月前半月的租金，尚欠原告租金期限为2017年8月后半月-2018年6月底；3.违约金在合同明确规定，原告主张的违约金计算至判决确定之日止，被告不认可；4.诉讼费被告不予承担。   被告山西恒实辩称，1.第一项诉讼请求与被告无关；2.违约金是否支付需要原告提供证据证明；3.诉讼费不予承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于长风街**（和信商业广场）1幢裙商4层4C80号房屋所有权人为原告李婷，房屋性质为无隔墙分割产权。原告李婷（商铺业主、乙方）与被告和信摩尔（商业管理单位、乙方）于2007年3月3日签订了编号为20051001585的《合同书》，约定商铺的编号为商业广场四层4C80号，商铺的建筑面积为77.17平方米，每个租赁年度的租金为人民币大写柒万玖仟玖佰贰拾肆元整（小写￥79924元），本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金自本合同签订之日起算；商铺的租赁期限为16年，至2021年12月31日止；租赁期限届满，商铺所在区域仍为主力百货店、甲方确认的国际国内知名品牌店、以及其他为实现商业整体功能需要而由甲方确认的经营位置，租赁期限即自行顺延；但顺延的期限及顺延后的租金，由甲方与商业广场业主代表协商确定；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁合同，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有限；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务；《合同书》中还对其他事项进行了约定。同日，原告李婷（丙方）与被告和信摩尔（乙方）、被告山西恒实（甲方）签订了《保证合同》，约定甲方保证的金额为乙方根据20051001585号《合同书》的约定，在租赁期限内每年应向丙方支付的租金人民币大写柒万玖仟玖佰贰拾肆元整（小写￥79924元）（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金；甲方对上述所列款项承担连带支付责任，如乙方不按《合同书》的约定支付租金及逾期付款违约金，丙方有权直接要求甲方支付，甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项。合同签订后，原告依约交付了商铺，被告和信摩尔支付租金至2017年7月。2018年2月12日，被告和信摩尔向原告支付3330.15元抵顶2017年8月上半个月的租金。   上述事实，有原告提交的《合同书》、《保证合同》、房屋所有权证、中国银行个人账户明细单、（2017）晋0105民初4164号判决书复印件及庭审笔录在案佐证。   本院认为，原告李婷与被告和信摩尔签订的《合同书》以及原告与被告和信摩尔、山西恒实签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因原、被告之间签订的合同书尚在履行期内，且被告也同意继续履行，故对原告要求被告继续履行与其签订的《合同书》的诉讼请求，本院予以支持；《合同书》签订后，原告依约将涉案商铺交由被告和信摩尔实施统一的商业经营管理，已按约定履行合同义务，被告和信摩尔应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付原告租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。原告要求支付租金及违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于原告提出的要求被告和信摩尔支付从2017年8月下半月起截止2018年7月31日的租金76593.85元的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日至210日按日万分之二计算，逾期210日按日万分之四计算。原告与被告和信摩尔、山西恒实签订的《保证合同》中被告山西恒实承诺对被告和信摩尔的租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，上述债务尚未超出保证期间，原告要求被告山西恒实对以上债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、原告李婷与被告山西和信摩尔商业有限公司之间于2007年3月3日签订的20051001585号《合同书》继续履行；   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李婷截止2018年7月31日的应付租金76593.85元；   三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李婷违约金至本判决确定之日止，具体计算方法为：2017年8月下半月份的租金3330.15元，违约金从2017年8月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年9月份的租金6660.33元，违约金从2017年10月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年10月份的租金6660.33元，违约金从2017年10月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年11月份的租金6660.33元，违约金从2017年12月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年12月份的租金6660.33元，违约金从2017年12月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年1月份的租金6660.33元，违约金从2018年1月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年2月份的租金6660.33元，违约金从2018年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年3月份的租金6660.33元，违约金从2018年3月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年4月份的租金6660.33元，违约金从2018年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年5月份的租金6660.33元，违约金从2018年5月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年6月份的租金6660.33元，违约金从2018年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年7月份的租金6660.33元，违约金从2018年7月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；   四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述款项的清偿承担连带保证责任；   五、驳回原告李婷的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取937元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司负担。?????????   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   ?   ?   审?判?员???侯慧慧     二○一八年九月五日   书记员 崔婧