伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0627民初2427号原告：鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。负责人：赵志超，该营业部行长。委托诉讼代理人：许栎浈，女,该营业部员工。被告：鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。法定代表人：刘来柱，该公司董事长。被告：鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。法定代表人：刘来柱，该公司董事长。被告：刘来柱，公民身份号码×××，男，1966年10月6日出生，汉族，鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司法定代表人，鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司董事长，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：张奶荣，公民身份号码×××，女，1966年9月13日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部诉被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司、鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司、刘来柱、张奶荣金融借款合同纠纷一案，于2018年8月15日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部委托诉讼代理人许栎浈到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司、鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司、刘来柱、张奶荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司偿还拖欠原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部截止2018年7月20日贷款本金1340万元及支付利息889371.50元、罚息1111349.56元、复利149410.52元，并支付从2018年7月21日起至借款清偿之日止的罚息及复利（罚息、复利利率均按合同约定利率上浮30%计算）；2.原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部对被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司所有的房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3.被告刘来柱、张奶荣对上述借款本息、复利承担连带给付责任；4、本案诉讼费及原告实现债权产生费用由被告承担。事实和理由：2016年9月30日，原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部与被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司签订流动资金借款合同，合同约定：原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部向被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司发放1340万元贷款，借款期限为12个月（从2016年9月30日起至2017年9月4日止），借款利率为固定利率即月利率5.981‰；还款方式为分次付息，到期还本。若被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为合同约定贷款利率的基础上上浮30%;如被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司不能按期支付利息以及罚息，原告有权按照贷款罚息利率按合同约定的结息日计收复利。2016年9月30日，原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部与被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司签订两份抵押合同，合同分别约定，被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司所有的房屋抵押予原告，为上述债务提供抵押担保。债务人未能主合同约定履行到期债务的，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2016年9月30日，原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部与被告刘来柱、张奶荣签订保证合同，合同约定，被告刘来柱、张奶荣为上述债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于主本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。上述流动资金借款合同签订的同日，原告向被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司发放了1340万元贷款，被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司从2016年10月21日开始违约，截至2018年7月20日，尚欠原告借款本金1340万元、利息889371.50元、罚息1111349.56元、复利149410.52元。被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司、鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司、刘来柱、张奶荣未做答辩。原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部提供的证据，被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司、鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司、刘来柱、张奶荣未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部提供的证据依法确认予以采信，原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部分别与被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司签订的流动资金借款合同，与被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司签订的抵押合同两份，与被告刘来柱、张奶荣签订的保证合同均合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司从2016年10月21日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部要求被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司以其所有的房屋为被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司向原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此对于原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部要求对被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司追偿。对原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部请求被告刘来柱、张奶荣在本案中对被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告刘来柱、张奶荣承担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部截止2018年7月20日的借款本金1340万元并支付利息889371.50元、罚息1111349.56元、复利149410.52元，并支付从2018年7月21日起至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定利率上浮30%计算）；若被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司未在本判决第一项所述的期限内给付借款本息，原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部有权对被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司所有的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部对变价后所得款项在上述第一项及原告鄂尔多斯银行股份有限公司金元营业部实现债权的费用范围内享有优先受偿权；被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司承担本判决第二项抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司应于被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；被告刘来柱、张奶荣对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告刘来柱、张奶荣承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司应于被告刘来柱、张奶荣履行上述债务后十日内，向被告刘来柱、张奶荣清偿其已实际履行的债务。案件受理费115102元，减半收取57551元，由被告鄂尔多斯市东胜区来根商贸有限责任公司、鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司、刘来柱、张奶荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  臧碧云二〇一八年九月二十五日书 记 员  尹舒彤