.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初434号原告：智国，男，1983年7月31日出生，汉族，包头市国土资源局昆都仑区分局职工，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：谢永钢，内蒙古承达律师事务所律师。被告：王爱珍，女，1972年8月19日出生，汉族，包头农商银行钢铁支行职工，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：刘秉华，内蒙古炳鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂荣荣，内蒙古炳鸿律师事务所律师。被告：包头市民信置业管理有限责任公司。法定代表人：杨庆洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖俊，该公司监事。被告：保利（包头）房地产开发有限公司。法定代表人：王健，该公司董事长。委托诉讼代理人：荀萌萌，该公司职员。委托诉讼代理人：郭飞，内蒙古金矢律师事务所律师。原告智国与被告王爱珍财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，被告王爱珍申请追加包头市民信置业管理有限责任公司（以下简称民信置业公司）、保利（包头）房地产开发有限公司（以下简称保利包头公司）作为本案的被告参加诉讼。本院经审查通知民信置业公司、保利包头公司作为共同被告参加诉讼。因为本案案情复杂，口头裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告智国及其委托诉讼代理人谢永钢，被告王爱珍及其委托诉讼代理人刘秉华、聂荣荣，被告民信置业公司的委托诉讼代理人肖俊，被告保利包头公司的委托诉讼代理人郭飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告智国向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋被水淹损失9.4万元；2.判令被告赔偿原告房屋重新装修所需人工费1万元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年6月，原告发现其新装修、未入住的××区被水淹。水是从被告王爱珍家中厨房燃气管道处漏至原告家中，致使原告厨房、卧室、客厅大量积水，门、门框、家具等被水侵泡，给原告造成经济损失。故原告诉至法院，以维护其合法权益。第二次庭审中，原告变更诉讼请求为1.判令被告王爱珍赔偿原告财产损失8万元；2.判令被告王爱珍赔偿原告重新装修费用1万元；3.判令被告王爱珍给付原告因房屋被淹在外租房居住的房屋租赁费1.4万元；4.案件受理费由被告承担。被告王爱珍辩称，答辩人家中漏水致使被答辩人家中被淹，给被答辩人造成损失是事实。但漏水原因是由于房屋质量、水表质量以及物业管理造成，故对被答辩人的损失答辩人不应当承担责任，而应当由民信置业公司和保利包头公司承担。被告民信置业公司辩称，答辩人没有承接过物业管理项目，也未收取物业费，将答辩人列为被告不合适，本案与答辩人无关。被告保利包头公司辩称，被答辩人的损失与答辩人无关。1.水表的功能在于计量，并不是关闭阀功能。被答辩人和被告王爱珍使用的是智能水表，其本质仍是计量工具。因为水表没有关闭阀功能，才有表前和表后两个关闭阀。本案中的水表，表前和表后均设有关闭阀且功能正常。2.答辩人向被告王爱珍交付房屋时，房屋相关设施全部符合要求，没有质量问题。被告王爱珍履行了验房手续，且在验房表上签字。3.业主对水表有维护保养责任。《包头市供水条例》第二十九条规定，居民用水户结算水表在室外的，以结算水表为分界点，结算水表在室内的，以建筑物外阀门井为分界点。……分界点以后的供水设施（含结算水表）由用水户承担维修养护责任。综上，被告王爱珍应在收房后履行业主责任，对其房屋进行日常检查、维护和保养；长期不使用房屋时，应尽到安全管理责任。本案中，水表后的关闭阀属于业主管理的范围，被告王爱珍没有关闭表后阀门，也没有定期检查设施，对漏水未尽到安全管理责任。故被答辩人不承担责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。智国系包头市青山区保利钻石小区2栋2101号（以下简称2101号）业主，王爱珍系包头市青山区保利钻石小区2栋2104号（以下简称2104号）业主。王爱珍系智国楼上邻居,2人的房屋中间隔有2102号、2103号。2017年8月，智国被其楼下邻居通知房屋漏水。智国查看房屋并通过物业公司查询原因，发现是王爱珍家漏水，导致楼下多户被淹。漏水发生时，智国对2101号进行了装修、尚未入住。该小区水表和水阀在管道井内。案件审理过程中，智国申请对房屋损失进行鉴定。本院依法委托内蒙古卓越工程项目管理有限公司进行鉴定。2018年6月15日，内蒙古卓越工程项目管理有限公司作出工程造价鉴定报告书，认定智国涉案房屋的室内装修恢复原状费用为6.0579万元（含拆除费用）。王爱珍申请对漏水原因进行鉴定，因资质原因未能做成。对有争议的证据和事实，本院认定如下。王爱珍主张其2015年底领取2104号房屋钥匙，但没有装修、入住；该房漏水的原因是房屋的水管无堵头，物业公司私自打开其水阀所致，并提交照片、录像，证明水表及水阀均在管道井内，管道井的钥匙由物业保管，打开水阀其家中跑水，关闭水阀，无水；且其家中漏水，水表显示没有使用。智国承认该小区管道井钥匙由物业保管。保利包头公司反驳称，房屋质量合格，且在房屋交付时王爱珍对房屋进行了验收，漏水与其无关。民信置业公司反驳称其没有提供涉案房屋小区的物业服务。本院依法调取张志荣诉刘晓丹、保利包头公司、民信置业公司相邻关系纠纷一案中的业主验收房屋表、情况说明、开庭笔录、民信置业公司的答辩状。张志荣、刘晓丹也系包头市青山区保利钻石小区的业主。在该案中民信置业公司作为为该小区提供物业服务的公司参加诉讼，并发表辩论和质证意见，且其在答辩状中陈述“事发后物业公司第一时间通知原、被告双方积极采取补救措施；并安排公司员工去现场清理打扫积水、关闭电源以求最大程度减少损失，已尽到作为小区物业应尽职责……本案追加的包头市民信置业管理有限责任公司作为小区物业，不应承担原、被告因相邻关系纠纷而产生的损失赔偿责任。”根据禁反言原则，本院对民信置业公司的抗辩意见不予采纳，认定其为本案漏水事件发生时为该小区提供物业服务的公司。另，王爱珍对该案中的证据《业主验房表》的真实性无异议，提出收房时其也在该表中签字，但对房屋的隐蔽瑕疵无法检验。智国在第二次庭审中提交房屋租赁协议，拟证明其因为房屋被水淹而在外租房居住。该协议签订日期为2018年6月18日。三被告对该证据的真实性及是否履行不认可。智国对是否履行该协议未提交证据。本院认为，公民的财产权益依法受到保护。智国作为2101号业主，有权就其房屋因2104号房屋漏水被淹造成的财产损失获得赔偿。根据鉴定报告书，智国涉案房屋的室内装修恢复原状费用为6.0579万元，故本院认定智国的损失为该数额。智国主张因漏水租房而住的损失，证据不充分，本院不予支持。关于智国上述损失的责任承担。本院认为，该损失系因2104号房屋漏水所导致，该房漏水是因房屋水管没有堵头和水阀开启共同所致。在漏水的原因中没有堵头系主要原因，水阀开启系次要原因。王爱珍作为该房的业主，在接收房屋后对房屋具有检查、管理、维护职责，故其对未尽到职责导致他人损失承担主要赔偿责任。民信置业公司作为涉案房屋小区物业服务部门，又持有管道井钥匙，理应对管道井的进出及阀门开闭尽到谨慎管理义务，对开阀门导致2104号房屋漏水，应承担次要责任。王爱珍与民信置业公司的责任比例为7:3。王爱珍主张2014号房屋质量不合格，保利包头公司应承担赔偿责任，证据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，第十二条，第十五条第一款第六项规定，判决如下：一、被告王爱珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告智国损失4.24053万元；二、被告包头市民信置业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告智国损失1.81737万元；三、驳回原告智国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2380元，原告智国负担1065元，被告王爱珍负担920.5元，被告包头市民信置业管理有限责任公司负担394.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 马嘉彦人民陪审员 于宝君人民陪审员 冀未卿 二〇一八年九月二十一日书 记 员 荆 璐附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。