陕西省安康市汉滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0902民初484号 原告：献县佳成建材租赁站。住所地：河北省沧州市献县陈庄镇大王庄村。统一社会信用代码：91130929070826983Q。 经营者：李占华，男，汉族，1963年7月10日出生，住河北省沧州市献县陈庄镇大王庄村166号。身份证号码：13292419630710257X。 委托诉讼代理人：房炬、颜新旺，湖南首乐律师事务所律师。 被告：广厦建设集团有限责任公司。住所地：浙江省东阳市白云街道望江北路24号二楼。统一社会信用代码：91330783142929050C。 法定代表人：杜忠潭，董事长。 委托诉讼代理人：张欢，广厦建设集团有限责任公司西安公司员工。 被告：广厦建设集团有限责任公司西安公司。住所地：西安市西高新区高新二路四号西组团11号中国广厦三楼。统一社会信用代码：91610000719720121M。 负责人：金**，总经理。 委托诉讼代理人：张欢、施朝阳，该公司员工。 原告献县佳成建材租赁站与被告广厦建设集团有限责任公司、广厦建设集团有限责任公司西安公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告献县佳成建材租赁站的委托诉讼代理人房炬、被告广厦建设集团有限责任公司的委托诉讼代理人张欢、被告广厦建设集团有限责任公司西安公司的委托诉讼代理人张欢、施朝阳到庭参加了诉讼。本案已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止2018年1月16日止所欠付的租金512068.27元；3、判令被告向原告返还钢管4435.3米、扣件14873套、丝杆（可调底座）569套，并支付自2018年1月17日起至上述器材归还之日止的后续租金。若被告无法返还上述器材，则向原告支付未归还器材赔偿费167501.95元，并支付自2018年1月17日起至器材赔偿费偿清之日止的后续租金（按约定标准计算为156.35元/日）；4、判令被告向原告支付扣件螺丝修赔费、钢管矫直费、丝杆螺母赔偿费等其他费用共计2268.50元；5、判令被告向原告支付截止到2018年1月16日止的违约金32030.46元，并支付自2018年1月17日起至全部款项付清之日止的违约金（合同约定月率2‰即33.97元/日）；6、判令被告承担原告因聘请律师而支付的律师代理费60000元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因承建“安康市福临新居”项目，与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、丝杆等建筑器材。该合同对租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准及相关费用的计算标准以及租金的结算时间、租金支付期限及合同解除的条件等内容进行了详细约定，同时该合同还约定，租赁期限届满后若被告未归还租赁物，视同租赁物已丢失，原告有权要求赔偿，且在赔偿款支付前，仍然等同被告在继续租用器材，原告有权按租金标准收取租金，合同还约定在合同履行过程中发生争议，可以向安康市汉滨区人民法院起诉，并由败诉方承担另一方因实现债权而支付的费用，包括诉讼费、律师费等。合同签订后，原告认真履约，向被告供应了建筑器材，但被告却未积极履约，截止到2018年1月16日止，被告欠付原告租金512068.27元。同时被告需向原告支付扣件螺丝修配费、钢管矫直费、可调底座（丝杆）螺母赔偿费等其他费用共计2268.50元及返还未归还的建筑器材以及违约金。经核算，被告应向原告返还钢管4435.30米、扣件14873套、丝杆（可调底座）569套，并支付自2018年1月17日起至上述器材归还之日止的后续租金。若被告无法返还上述器材，则向原告支付未归还器材赔偿费167501.95元，并支付自2018年1月17日起至器材赔偿费偿清之日止的后续租金（按约定标准计算为156.35元/日）。另外，被告还应向原告支付截止到2018年1月16日止的违约金32030.46元，并支付自2018年1月17日起至全部款项付清之日止的违约金(合同约定月率2‰即33.97元/日)，以及承担原告因聘请律师而支付的律师代理费60000元。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不给付，为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求判如所请。 被告辩称，合同没有我司的公章以及相关人员的签字，不能认定为我司真实意思表示，该行为不符合表见代理，所以该合同为无效合同，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经举证、质证，结合当事人的陈述，查明以下事实：原告献县佳成建材租赁站经营范围为建筑器材租赁销售。2013年10月，广厦建设集团有限责任公司西安公司安康市福临新居项目部（乙方）因承建安康市福临新居2-5#楼工程需要，与原告献县佳成建材租赁站（甲方）签订《建筑器材租赁合同》约定：一、乙方预计租用甲方钢架管、扣件、顶托，实际数量以发货单据为准。租赁期间为2013年10月30日至2014年4月30日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视为乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。二、乙方在提货时由提货人点清器材数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换。乙方承担器材自发货时起至归还这一期间丢失、毁损及导致他人损害等器材本身及相关的任何责任。乙方送回租用的器材时，甲方按照国家有关部门制定的标准进行检验。三、乙方租用器材的提货、送货地点均为甲方仓库，仓库所在地为安康市五里康兴再生资源利用基地，装卸和运输费用由乙方自理。甲方可代表为乙方提供现场施工安装提示，并可以为乙方代办运输。五、租金按以下标准计收：钢管15元/米，租金单价为每天0.01元/米；扣件5元/套，租金单价为每天0.006元/只；丝杠（型号28×500）为15元/件，租金单价为每天0.03元/只，型号（30×700）为20元/件，租金单价为每天0.04元/只。六、租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租金不足30天，按照实际天数计算租金。乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金。七、乙方按月度交付租金，于每月15号将应交租金交付清结。乙方应按时交纳租金，未按时交纳的。每逾期一天，按应交租金的每月2‰违约金至交清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该器件的经营损失。春节工地放假一个月最多可免收一个月租金（如放假20天免收20天租金）。九、乙方需另外交纳下列费用：若钢管折弯，按1元/米计收矫直费用；若超长超短钢架管改制，按1元/根计收费用。所收钢管如由长变短，每根另收损耗费1元。十、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费：丢失损坏架管、扣件、顶托按成本价值的110%仅收取其赔偿费；丢失损失扣件螺杆、螺帽，则按0.50元/套计收赔偿费；丢失损坏顶托螺母则按2.5元/个计收赔偿费；丢失损坏托底盘则按3.5元/个计收赔偿费；丢失损坏顶杆则按15元/根计收赔偿费；如焊接按1元/套计收赔偿费。（以上赔偿费按照市场价变动乙方购买归还）。十一、本合同的签订地为福临新居项目部。在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向工程所在地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。十三、乙方确认吴建平为项目负责人，其权限为：签订、变更租赁协议；履行租赁合同；提货，指定或变更提货人；进行租赁合同项下的结算；指定或变更合同结算人。项目负责人的预留签字为陈解卫。乙方指定的提货人为陈解卫，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认。提货人的预留字为吴建平。乙方现制定合同项下的结算行为乙方均予认可，乙方现场指定结算人的预留签字为吴建平，结算人的预留签字为陈解卫。合同加盖了广厦建设集团有限责任公司西安公司合同专用章印章，该项目部负责人吴建平也在该合同书上签名。合同签订后，原告依约向广厦建设集团有限责任公司西安公司安康市福临新居项目部提供了钢管、扣件、丝杆（可调底座）。截止2016年12月31日，双方经过结算，被告向原告累计支付租金380000元，拖欠租金454670元，尚有钢管4435.3米、扣件14873套、丝杆（可调底座）569套仍在使用，至今未归还原告。此后，原告因被告拖欠租金，遂停止向被告供应建筑器材。原告经多次催要未果，故诉至本院。 本院认为，原告献县佳成建材租赁站与广厦建设集团有限责任公司西安公司安康市福临新居项目部签订的《建筑器材租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。 双方在合同第一条中约定“租赁期间为2013年10月30日至2014年4月30日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视为乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。”，故自2014年5月1日起，双方合同期限变更为不定期租赁。合同第七条约定“乙方按月度交付租金，于每月15号将应交租金交付清结。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。”，截止2016年12月31日，因被告拖欠原告租赁费，原告停止向被告供应建筑器材，被告拖欠租金的行为已违反合同该项约定，故原告要求解除该租赁合同，理由正当，于法有据，本院予以支持。 被告广厦建设集团有限责任公司西安公司安康市福临新居项目部收到原告出租的钢管、扣件等租赁物后，应当按约定支付租金和及时如数归还租赁物，对不能归还的租赁物则应当按约定价格赔偿。合同第十条还约定“租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费：丢失损坏架管、扣件、顶托按成本价值的110%仅收取其赔偿费；”，截止2016年12月31日，双方经过结算，被告拖欠原告租金454670元，尚有钢管4435.3米、扣件14873套、丝杆（可调底座）569套仍在使用未归还，故被告应向原告支付拖欠租金454670元，赔偿未归还租赁物折价损失167501.95元并支付自2017年1月1日起该款偿清之日止的后续租金（租金按合同约定标准计算）。 原告主张逾期支付租金的违约金按月千分之二计算，符合法律规定，应从2017年1月1日起至支付日止。 原告主张被告支付扣件螺丝修赔费、钢管矫直费、丝杆螺母赔偿费等其他费用共计2268.50元，已经双方工作人员核算，并符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 合同十一条约定：“任何一方为实现债权支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。”，现原告提供有律师委托代理合同及支出律师费的发票，故原告要求被告支付律师代理费60000元，符合双方合同约定及法律规定，本院亦予以支持。 被告辩称“合同没有其公司的公章以及相关人员的签字，不能认定为真实意思表示，该行为不符合表见代理，所以该合同为无效合同，请求驳回原告的诉讼请求。”，与原告提交的建筑器材租赁合同及被告当庭陈述相悖，该合同加盖了广厦建设集团有限责任公司西安公司合同专用章印章，该项目部负责人吴建平也在该合同书上签名，并有项目部工作人员对原告提供的租赁器材及结算单签字确认，被告亦未提供证据否定该合同的真实性，故对被告该辩解意见不予采信。广厦建设集团有限责任公司西安公司及安康市福临新居项目部，是被告广厦建设集团有限责任公司设立的与分公司同类型的分支机构。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”因此，广厦建设集团有限责任公司西安公司及安康市福临新居项目部所应承担的本案民事责任，依法应当由被告广厦建设集团有限责任公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告广厦建设集团有限责任公司向原告献县佳成建材租赁站支付截止到2016年12月31日的欠付租金454670元，并承担逾期付款违约金（以租金454670元为基数，从2017年1月1日起按每月千分之二计算至支付日止）； 三、被告广厦建设集团有限责任公司向原告献县佳成建材租赁站支付未归还租赁物损失赔偿款167501.95元，并支付自2017年1月1日起该款偿清之日止的后续租金（租金按合同约定标准计算）； 四、被告广厦建设集团有限责任公司向原告献县佳成建材租赁站支付扣件螺丝修赔费、钢管矫直费、丝杆螺母赔偿费等费用2268.50元； 五、被告广厦建设集团有限责任公司向原告献县佳成建材租赁站支付律师代理费60000元； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 以上二、三、四、五项限判决生效后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11540元，诉讼保全申请费4390元，合计15930元，由被告广厦建设集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 长  周 杰 代理审判员  张佳莉 人民陪审员  李富印 二〇一八年九月二十五日 书 记 员  周雨晨