大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0214民初2803号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心一段**。负责人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：段中卫，系辽宁银信律师事务所律师。被告：曲连君，男，1972年4月3日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：毕淑阁，女，1970年12月7日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中行普兰店支行）诉被告曲连君、毕淑阁为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段中卫到庭参加诉讼。被告曲连君、毕淑阁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令解除原告与被告曲连君之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年消字0212号）；2、判令被告立即偿还贷款本金251,513.78元、逾期合计25,004.53元（暂计算至2018年4月11日止），以上两项合计276,518.31元，并自2018年4月12日起按合同约定利率继续计算利息、罚息至全部清偿之日止；3、判令二被告支付律师费9,407元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2015年10月9日，原告与被告曲连君签订了编号为2015年消字0212号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告曲连君提供贷款金额为人民币262,000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.2916‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告曲连君以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告毕淑阁系被告曲连君的配偶，应对上述借款承担共同还款责任，其作为抵押房屋的共有人，就上述抵押事实在贷款合同抵押物共有人处及《抵押声明》中签字确认，同意以抵押房屋为借款提供抵押。被告曲连君自2017年3月起未依据合同约定向原告偿还借款本金及利息，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告曲连君、毕淑阁未具答辩，未到庭应诉。围绕诉讼请求原告依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、中国银行借款借据、结婚证、抵押声明、预购商品房抵押申请审批书、逾期未还款查询表、律师费收费发票等证据，被告未到庭参加诉讼，也未对原告提供的证据加以质证，视为被告对自己权利的一种放弃。经审查，原告提供的以上证据形式合法，能够证明案件有关内容，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年9月14日，被告曲连君与大连海洲房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号WHT201505577），购买坐落于普兰店市的商品房，建筑面积83.41平方米，总房款374,511元，付款方式为首付112,511元，商业贷款262,000元。2015年10月9日，原告作为贷款人与作为借款人的被告曲连君签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2015年消字0212号），双方约定：被告曲连君向原告借款262,000元，借款用途为购买位于普兰店市房屋；借款期限为240个月；贷款合同就贷款利率、逾期贷款罚息利率均做出了约定。还款方法为按月等额本息还款。在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二中，就借款人违约事件及处理约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，贷款人有权：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除贷款合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告曲连君、毕淑阁以其购买的普兰店市房屋为该借款提供抵押，2015年10月9日二被告向普兰店市房屋交易管理所递交预购商品房抵押申请审批书，但并未办理正式抵押登记。另查，被告曲连君自2017年3月起未按合同约定还款，根据原告系统打印的逾期未还款查询表，截至2018年4月11日被告曲连君尚欠未到期本金241,806.26元，拖欠本金9,707.52元；拖欠利息14,127.26元，拖欠本金罚息470.1元，拖欠利息罚息699.65元，合计15,297.01元。本院认为：原告与被告曲连君之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告曲连君应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告曲连君未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约，依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理中的约定，原告有权解除合同。原告依据合同约定的条件解除合同应当通知被告，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2018年6月15日向本院递交民事起诉状，要求判令解除与被告曲连君之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，本院于2018年7月22日将原告的起诉状副本等诉讼材料送达给被告曲连君，应视为原告解除合同的请求于当日通知到达被告曲连君，该《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于当日解除。另根据附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理中的约定，因被告曲连君违约，原告有权要求被告曲连君立即偿还全部贷款本金、利息、罚息并要求被告支付因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。因二被告系夫妻关系，贷款系用于购买共同居住的住房，故该债务应系夫妻共同债务。故对原告要求二被告立即偿还原告借款未到期及逾期本金合计251,513.78元及截至2018年4月11日的逾期本金、利息、罚息合计15,297.01元，并自2018年4月12日起至款项全部还清日止按照合同约定利率计付利息、罚息，并要求二被告支付律师费9,407元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请中要求支付的逾期25,004.53元，则重复计算了逾期本金9,707.52元，对于重复计算部分，本院不予支持。关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由于被告曲连君对抵押房屋尚未取得产权证并完成不动产登记，就案涉房屋仅在2015年10月9日办理了预购商品房抵押申请审批书。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。故原告对被告曲连君购买的房屋并不享有抵押权，原告要求对被告曲连君抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条，第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告曲连君于2015年10月9日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2015年消字0212号）于2018年7月22日解除；二、被告曲连君、毕淑阁于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行未到期贷款本机及逾期贷款本金合计251,513.78元及截至2018年4月11日的逾期利息、罚息合计15,297.01元；并自2018年4月12日起款项付清之日止按合同约定支付利息、罚息；三、被告曲连君、毕淑阁共同支付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费9,407元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5,588元，由被告曲连君、毕淑阁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  孙兆玉审判员  胡小杰审判员  郑美艳二〇一八年九月七日书记员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。