安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0403民初3799号原告：戴爱秋，女，1967年6月3日出生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人：孙巷，安徽郢都律师事务所律师。被告：淮南市港汇商业管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖路与舜耕路交汇处（火车站对面），统一社会信用代码91340400598666543W。法定代表人：刘小虎，该公司总经理。原告戴爱秋与被告淮南市港汇商业管理有限公司（以下简称港汇公司）合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告戴爱秋的委托诉讼代理人孙巷到庭参加诉讼，被告港汇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴爱秋向本院提出诉讼请求：1.判决依法解除戴爱秋与港汇公司签订的《海沃世贸商城委托经营管理合同》，港汇公司返还该房屋；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：海沃世贸商城商铺是安徽海沃投资置业有限公司（以下简称海沃公司）开发，该公司将负1层到5层商铺划分成平方不等的格子对外销售。2012年前后，海沃公司大肆宣传，并采用在淮南电视台、宣传单页等媒体宣传，所开发的商铺采用10年包租，前三年每年按商铺总价7%，一次性抵扣房款，第四年、第五年按8%支付给原告。原告受其宣传影响，出资购买了海沃世贸商城2层2171号商铺，合同总价款861529元，并与海沃公司签订商品房买卖合同。原告与海沃公司签订商品房买卖合同时，海沃公司要求原告必须要与港汇公司签订委托经营管理合同，同时海沃公司委托港汇公司与原告签订《海沃世贸商城委托经营管理合同》。原告与港汇公司签订《海沃世贸商城委托经营管理合同》，委托经营期限为十年，自2013年10月1日起到2023年9月30日。第四、五年（从2016年10月1日到2018年9月30日止）的年租金收益按商铺总价861529元（后面积增加，补充协议约定）的8%计算，由被告向原告支付。双方在每一个经营季度（三个月）届满后15个工作日内给付租金。按照合同约定在无原告违约在先等其他无抗辩事由的前提下，被告应按照本合同约定的时间足额支付原告应得租金收益，否则被告应当按照拖欠租金的每日万分之三的标准承担滞纳金。被告约定支付给原告的租金到期后，原告多次向被告要求支付到期租金，但被告拒不支付，构成根本违约，原告现要求解除合同，返还该租赁房屋，并保留支付租金和滞纳金的诉讼权利。故特提起诉讼，请求人民法院依法裁判，以维护原告的合法权益。港汇公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未予质证，对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日，戴爱秋与港汇公司签订《海沃世贸商城委托经营管理合同》，约定：“甲方（委托方）：戴爱秋乙方（受托方）：港汇公司鉴于甲方商铺作为海沃世贸商城组成部分的特殊性，为维护全体业主的共同利益，甲方同意将享有产权的商铺委托乙方统一管理。乙方统一经营管理方式：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一广告宣传、统一物业管理、统一向业主支付租金收益。对此甲方在签订《商品房买卖合同》时已充分了解，并自愿全权委托乙方经营管理。一、委托标的1.标的物：位于安徽省淮南市龙湖路与舜耕路交汇处的海沃世贸商城内，所购置的商铺为****，建筑面积为36.78平方米（最终面积以淮南市房地产管理局出具的实测面积报告为准）。三、委托经营管理期限1.委托经营管理期限：在该商铺竣工验收合格交付，自2013年10月1日起至2023年9月30日止，共十年（每满一年称一个经营年度）。乙方和开发商在《商品房买卖合同》中约定的交房日期和本合同的委托期限不一致的，不影响本合同的开始履行，双方明确从约定委托期限开始之日为项目开发商实际交房日，双方开始享有本合同约定的权利并履行约定的义务。四、经营收入的支出和分配方式2.经营所得利益（指租金收益）由双方按以下约定方式分配：（1）委托期内前三年（即2013年10月1日起至2016年9月1日止）。前三年期间，作为商场整体经营培育期，甲方同意前三年为乙方免租期，免收乙方经营户租金，乙方无需再支付甲方任何租金。（2）第四、五年（即2016年10月1日至2018年9月30日止）的年租金收益按商铺总价861529元的8%计算，由乙方向甲方支付。双方在每一个经营季度（三个月）届满后15个工作日内进行上一经营季度的利益分配，相应税费甲乙双方各自承担。七、合同的变更和终止2.本合同在以下情况下终止（6）在无甲方违约在先等其他无抗辩事由的前提下，乙方应按本合同约定的时间足额支付甲方应得租金收益，否则乙方应按拖欠租金额的万分之三/每天的标准承担滞纳金。乙方拖欠租金达两个月以上的，甲方可解除合同。3.上述双方可以解除合同的权利，双方有权选择行使与否，选择行使该权利的不影响对方同时承担违约责任。若权利方不选择使用解除合同的权利的，则权利方有权要求对方纠正违约行为并承担责任，同时本合同继续履行……”。三年免租期到期后，港汇公司未按《海沃世贸商城委托经营管理合同》的约定向戴爱秋支付经营所得利益，即租金收益，故戴爱秋诉至法院，请求判如所请。另查明：2018年4月7日，田家庵区海沃世贸商城第一届业主委员会召开海沃世贸商城第一届第二次业主代表大会，并于次日作出《同意解除港汇商管公司委托经营管理合同决议》，写明：应出席人数44人，出席人数34人，因事因病或在外地请假人数8人，弃权（住宅业主代表）2人，现场表决同意解除港汇公司委托经营管理合同34票，网络表决同意解除港汇公司委托经营管理合同8票，合计42票，经过海沃世贸商城第一届第二次业主代表大会审议表决通过，同意解除港汇公司委托经营管理合同等内容。2018年6月14日，田家庵区海沃世贸商城第一届业主委员会作出业委办【2018】48号文《关于海沃世贸商城诉讼户数和持有面积双过半的汇报》，载明：诉讼的户数过半，负一层165户不需要诉讼解除港汇公司经营权，从2017年10月可以自主经营，一至五层766户需要诉讼解除港汇公司经营权，本次返租三年要求诉讼解除港汇公司经营权423户，返租五年有58户前来登记要求到期后诉讼解除，合计要求解除港汇公司经营权481户，要求诉讼解除港汇公司经营权业主户数已过半；建筑面积过半，一至五层766户持有的建筑面积23039.93㎡，本次返租三年要求解除港汇公司经营权423户，持有的建筑面积12023.21㎡，返租五年有58户要求到期后诉讼解除持有建筑面积1854.19㎡，合计持有建筑面积13877.40㎡，要求诉讼解除港汇公司经营权业主持有建筑面积已过半等内容。本院认为，法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《海沃世贸商城委托经营管理合同》约定，港汇公司拖欠租金达两个月以上的，戴爱秋有权解除合同。港汇公司未按合同约定支付租金早已超过两个月之久，而按约支付租金系港汇公司应负的主要合同义务，港汇公司长期欠付租金的行为表明合同无法继续履行，戴爱秋有权解除合同，戴爱秋通过提起诉讼的方式将解除合同的意思表示通知港汇公司，且港汇公司未到庭对合同解除提出异议。另外，经向海沃世贸商城业主委员会了解，在港汇公司运营管理期间，海沃世贸商城大部分商铺目前处于未经营状态，大量商铺闲置，此时由港汇公司继续经营管理会影响商场整体功能的发挥，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展，损害广大业主的利益。故关于戴爱秋要求解除其与港汇公司签订的《海沃世贸商城委托经营管理合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，在合同解除后，港汇公司作为合同相对方应将涉案商铺返还给戴爱秋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告戴爱秋与被告淮南市港汇商业管理有限公司于2014年3月25日签订的《海沃世贸商城委托经营管理合同》；二、被告淮南市港汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告戴爱秋返还位于安徽省淮南市龙湖南路西侧海沃·世贸商城2层2171号商铺。案件受理费80元，由被告淮南市港汇商业管理有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  樊 瑾审 判 员  郝荣琦人民陪审员  马莉莉二〇一八年九月十二日书 记 员  张 瀚附法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。