新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2018）新2323民初1327号原告：王枫，男，1987年3月22日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。委托诉讼代理人：杨景月，新疆众志诚律师事务所律师。被告：新疆鸿新房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县东风路**。法定代表人：梁琪，职务：董事长。委托诉讼代理人：孙靓，新疆双信律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵红艳，女，该公司经理。原告王枫与被告新疆鸿新房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年７月５日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王枫及其委托诉讼代理人杨景月，被告新疆鸿新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙靓、赵红艳到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告王枫向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿点歌设备等损失50032元，评估费2800元，合计52832元。事实和理由：2014年1月1日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，被告将坐落于呼图壁县昌华路68号中亚商城第五栋第二、三层，房号5-303共8间房屋出租给原告用于经营梦回唐朝量贩欢唱城。后双方产生纠纷，被告于2017年3月15日将原告经营的梦回唐朝量贩欢唱城的大门锁上，原告一直无法营业。2018年2月11日，该房屋内暖气管道破裂，使原告的点歌设备被水浸泡，而大门被被告锁着，原告无法将点歌设备取出。经新疆百家价格评估事务所评估，此次事件给原告造成点歌设备等损失50032元，评估费2800元，合计52832元。被告新疆鸿新房地产开发有限公司辩称，2017年8月31日，被告向呼图壁县人民法院提起诉讼，要求判令解除原、被告于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》，并要求原告返还承租房。该法院于2017年11月23日作出（2017）新2323民初2196号民事判决书，判令解除原、被告于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》，并判令原告搬出承租房，该判决已生效。但原告拒不搬出该承租房，在被告申请法院强制执行的情况下，原告仍拒不将其财产搬出，至2018年6月才将其财产搬走，其恶意侵占被告房屋的行为，致其财物受损，其应自己承担责任。被告并非侵权人，不应承担赔偿责任。漏水事件发生后，被告第一时间赶到现场，及时关闭了暖气阀，并在多名商户的见证下，在无法联系且无法将原告上锁的承租房打开的情况下，从三楼5－302室进入天台，然后从木门强行进入，及时清扫积水，防止了原告的损失扩大。原告给被告造成的租金损失高于此次漏水事件给原告造成的点歌设备等财产损失，被告对此保留诉讼的权利。原告王枫围绕诉讼请求提交以下证据：1、（2017）新2323民初2196号民事判决书1份，证明原、被告产生纠纷后，被告将出租房强行锁上，致使原告无法取出点歌设备等物品，后因室内暖气管道破裂漏水，致使上述物品被水淹受损。经质证，被告对该份证据的真实性认可，对原告的证明目的不认可，提出该份判决并未确认被告将出租房强行上锁的事实，事实是2017年3月15日，原、被告共同将该经营场所关闭，原告自该日起，不再在该场所营业，法院判令原告搬离该承租房后，原告拒不搬离，其财物损失应由其自行承担。经审查，（2017）新2323民初2196号民事判决书并未确认被告将出租房强行上锁的事实，故本院对该证据的效力不予确认。2、新疆百家价格评估事务所评估报告1份、新疆增值税普通发票1张，证明原告受损财产损失为50032元，评估费为2800元，合计损失52832元。本院通知鉴定人出庭，该评估事务所呼图壁分所负责人黎明出庭后对现场勘验情况，鉴定方法及依据进行了说明，并提交了现场照片。经质证，被告对该评估报告的真实性、合法性、关联性均不认可，对黎明的出庭意见不认可，提出该评估报告中的鉴定人员未进行现场勘验，违反鉴定程序，鉴定受损物品价值未扣除残值。经审查，该评估报告并未违反鉴定程序，所鉴定的物品主要为电子设备，根据黎明的出庭意见，该电子设备的处理残值费用远大于残值的收益，价值相当低，故本院对该评估报告予以确认。被告新疆鸿新房地产开发有限公司围绕抗辩主张提交以下证据：1、电费专用发票1张，证明2018年6月3日之前，该出租房没有电，至该时原告才搬离该出租房。经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，提出该电费发票上公章不清楚，人名有误，不能证实评估时该房屋没有电，评估时该房屋有电。根据鉴定人提交的现场照片，鉴定人勘验现场时该房屋有电，故本院对被告提交的证据1的效力不予确认。2、证人白某的出庭证言，证实暖气管爆裂后，因原告未将钥匙交还给被告，被告无法从正门进入，只能从天台偏门进入，清扫积水，当时屋内没有电。经质证，原告对证人白某陈述房内发生水淹及被告工作人员清扫积水的事实认可，提出该证人证言恰好证实被告持有该房屋钥匙，其自行进入，清扫积水，并未通知原告，使得原告财物被水淹受损。3、证人侯某的出庭证言，证实原告搬走前房屋暗锁的钥匙一直由原告持有，原告搬走时将房门钥匙交给了侯某。经质证，原告对该证人证言的关联性不认可，提出证人陈述的事实是在2018年6月，而涉案纠纷是在2018年2月，且证人与本案有利害关系，其证言不能作为证据使用。对上述证据2、3，综合当事人的当庭陈述、向本院执行法官了解的情况及上述证人证言，本院确认原、被告产生纠纷后，涉案KTV房屋大门由原告锁了暗锁，被告又在外面加了一道链锁，钥匙双方各自持有，直至法院强制执行时双方才共同打开该房门。根据以上已审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年1月1日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，被告将坐落于呼图壁县昌华路68号中亚商城第五栋第二、三层，房号5-303共8间房屋出租给原告用于经营梦回唐朝量贩欢唱城，租赁期限自2013年1月1日至2016年12月31日，共计四年。2017年3月，双方产生纠纷后，原告锁了该房门的暗锁，被告又在外面加了一道链锁，钥匙双方各自持有，原告未再在该场所营业。2017年8月31日，被告向本院提起诉讼，要求判令解除原、被告于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》，并要求原告返还承租房，支付2017年1月1日至3月20日租金、各项费用合计35560元。本院于2017年11月23日作出（2017）新2323民初2196号民事判决，判令解除原、被告于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》，并判令原告搬出承租房，支付租金等各项费用合计32567.8元。该判决生效后，2018年1月30日被告向本院申请强制执行。2018年2月11日，该出租房内暖气管道破裂漏水，致使原告的点歌设备等物品被水浸泡，被告从安全通道进入，关闭了暖气阀门，并清扫了积水。后在本院强制执行的过程中，双方共同打开被锁房门。2018年5月14日，在原告及被告公司物业市场办工作人员在场的情况下，新疆百家价格评估事务所对该房屋内原告物品受损情况进行了现场勘查。2018年5月21日，该事务所出具评估报告，认定原告受损点歌设备等物品价值为50032元。原告支付评估费2800元。2018年6月，原告将其财产从该房中搬走。本院认为，关于被告是否构成侵权的问题。原告的点歌设备等物品存放在被告的出租房内，由于该房暖气管道破裂漏水，导致原告的点歌设备等物品被水浸泡，被告负有过错，应承担侵权责任。对被告提出法院已判令原告将其物品搬走，原告拒绝搬走，致使其物品受损，被告没有过错，不应承担侵权责任的辩解意见，即使本院已判令原告将其物品搬走，但由于被告在原告锁的暗锁上又加了一道链锁，致使原告无法将其设备物品搬走，故对被告的该项辩解意见，本院不予采信。因被告的过错，造成原告点歌设备等物品损失50032元，原告支付评估费2800元，合计52832元。现原告要求被告赔偿上述损失合计52832元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告新疆鸿新房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王枫物品损失、评估费共计52832元。如未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元，减半收取计560元，由被告新疆鸿新房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  庞海花二〇一八年九月三十日书记员  席江梅