北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初46498号原告：王锐，男，1957年12月6日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王子卓（王锐之子），男，1986年4月22日出生，住同王锐。被告：林路，男，1959年3月15日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：雷淑君（林路之妻），女，1963年11月7日出生，住同林路。原告王锐与被告林路相邻关系纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王锐及其委托诉讼代理人王子卓、被告林路及其委托诉讼代理人雷淑君到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。王锐向本院提出诉讼请求：1、林路赔偿我房屋主体结构损失费，具体赔偿金额以鉴定结果为准；2、林路赔偿我房屋修理刷新费8136元；3、本案鉴定费用、诉讼费用由林路承担。王锐于2018年7月11日庭审中变更诉讼请求：1、林路赔偿我房屋修理刷新费8136元；2、诉讼费用由林路承担。事实与理由：2017年3月至7月，林路自家装修，以安装地暖为名，擅自改动房屋公共整体结构，把地面公共的防水隔热层全部打掉，目测向下打掉的房屋主体结构深度为15厘米左右，严重影响到房屋的公共建筑结构尤其是安全性，极有塌陷可能，上下房屋的隔音隔热防水防潮均受到严重影响。另外，在此过程中林路擅自使用明令禁止的室外施工才使用的冲击钻进行钻地，加快施工速度，由此产生的噪音分贝之高让人生理无法忍受，而我只能经常出门躲避严重的噪音污染。在与物业交涉并报警后，警察与物业均到现场勘查过，建议林路立即停止施工并修复，此时房屋结构已经不可逆的损毁，但林路仍继续施工，直至除厨房和卫生间外所有地面全部向下挖深15厘米左右，过程中的噪音影响十分巨大。此后林路做地面找平，重新铺水泥，铺筑当天我房屋楼顶大厅开始漏水，将我屋顶污花。因为我房屋属于在住房，当时装修费用超过400000元，所以为避免林路的施工队的维修刷新给我带来更大的损失，经跟林路协商，我自行找刷新公司进行修复，费用由林路承担。在签订刷新合同之前，已告知林路我房屋大厅修复费用在8000元左右并经林路同意，此后我雇佣立邦刷新服务开始施工作业。完成刷新后我联系林路索要赔偿，但林路拒绝支付。林路辩称，不同意王锐的诉讼请求。我家在3月28日开始装修，开工前向物业办理了相关手续，并张贴了公告。为我家装修的公司是今朝设计有限公司。我要求工人缩短噪音时间，减少扰民。我家装地暖，没有把地表防水隔热层打掉。我家拆除瓷砖和垫层时噪音大，王锐把警察和物业找来，我立刻赶到并通知工长。因垫层松散破损，我让工人用撬杠一块一块拆除，除卧室、客厅外全部手工拆除。没有警察和物业要求我停工。王锐也没有再次出过异议。每个装修步骤我都及时通知王锐。我家装修使用的冲击钻就是普通的家装工具。施工中造成的渗水，是铺地暖回填时水泥稀了。施工人员称这样会更平整牢固。王锐儿子告诉我王锐家屋顶渗水，我发现在王锐家客厅顶部有一黄豆粒大小鼓包，当时已经不渗水。我和王锐儿子检查了所有房屋顶部，均未发现其他问题。我没有把地面向下挖深15厘米。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王锐系北京市海淀区北蜂窝路×号院×号楼×号房屋（以下简称×号房屋）业主，林路系北京市海淀区北蜂窝路×号院×号楼×号房屋（以下简称×号房屋）业主。2017年3月，林路对×号房屋进行装修。2017年6月中旬，因林路对×号房屋的装修行为导致×号房屋客厅顶部出现一道线，沿着线漏水。王锐已自行将×号房屋客厅顶部修复。庭审中，王锐主张修复×号房屋花费8136元、林路同意将全部客厅屋顶刷新并承担刷新费用，为此提交照片、装修合同、收据、王锐与林路的沟通记录。林路对照片、装修合同均表示不清楚；对收据的真实性不予认可，主张漏水仅造成王锐家客厅屋顶有几条裂缝，完全无需将整个屋顶重新刷漆，就算选用立邦最贵的涂料费用也仅为每平米72元，王锐提出的装修费用虚高；对沟通记录的真实性予以认可，但主张记录不完整。其中，装修合同记载施工方案为满批型，工期为2017年7月7日至2017年7月9日预算总金额为8136元；微信记录内容：“6月29日：锐哥，你儿子给我打电话了，要刷墙翻新，让我出钱，大约8000元。我觉得如果合理的话我会掏的……如果大家都认为这钱掏的合理，我可以掏。但我减1000或800元，儿子结婚我们给了礼金，想起有点伤心！”林路主张其委托正规装修公司进行维修，为此提交施工合同。王锐主张施工合同与本案无关。林路主张其未同意王锐自行将屋顶刷新，王锐的儿子放弃其恢复原样的补偿方案，因而其无需承担王锐翻新房屋的费用。为此提交短信记录。王锐认可短信记录真实性。短信记录内容：“6月21日：子卓，我是你林叔。你房顶贴壁纸得用砂纸打磨后再贴，很脏。工人说就好简单就是刷白漆，不用处理，只把起泡的地方磨一下就刷漆。我家明天刷漆，在家吗，明天去你处理一下，让你满意，叔这次装修给你添麻烦了，在这里说声对不起了。7月14日：子卓，漏水我可以让工人修复，工长也看了，也拍了照，也表示给修复。就这样我也想给你补偿，不想邻里间有怨气。但是你拒绝了，你找人修复的费用太大我不能接受，本来一、二百元解决的事情，要八千合理吗？你结婚我能给一千，这次我也没想几百了事。对你我是诚心诚意。千万不要把我的真诚当做软弱可欺。子卓，装修扰民是很正常的事，你装修时我躲到玉渊潭公园去了，这和你爸都说过，漏水也是很正常的，要不就不用做避水实验了。这次装修我也不知道会用机器扰民，我知道后再也没用，我知你经常夜里工作，所以要求他们9点半以后出动静，我不能天天盯着，工人不会为你着想，这方面你我都是受害者。漏水是地找平水泥太稀，在装修也是常有的事……你可以打听一下，就滴了几滴水，没掉墙皮，没水渍，用得着整房顶翻新和防护吗？用的着花这么多钱……我该给的钱一定会给的。我也没想过用几个灯泡解决问题。合理的钱一定给的。”经询，王锐陈述×号房屋客厅顶部面积为25.8平方米。审理中，王锐申请就林路装修行为（装地暖、刨地）对×号房屋主体安全、隔音、隔热、防水、防潮是否有影响进行鉴定，若有影响，申请对修复方案做评估。基于王锐的申请，本院于2018年1月30日委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心进行鉴定，因王锐拒绝支付鉴定费用，鉴定机构终止鉴定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。不动产的权利人应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，对已经造成的损害应当承担赔偿责任。本案中，林路作为×号房屋的业主，理应在合理、安全的范围内管理、使用房屋，避免对相邻方造成损害。现因林路的装修行为造成×号房屋客厅顶部漏水，林路应对漏水给×号房屋所造成的损失承担赔偿责任。王锐主张房屋装修费为8136元，称此笔费用为客厅顶部满批型刷新费用，林路主张费用过高，本院根据双方陈述的漏水情况及房屋损坏程度酌定为3000元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、林路于本判决生效后七日内赔偿王锐装修费三千元；二、驳回王锐其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元，由林路负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  陈穆颜人民陪审员  刘良喜人民陪审员  张占春二〇一八年九月三十日书 记 员  梁 贺