大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初3002号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211243045174B，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路33号。负责人：于浩，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨殿龙，系辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔钲，系辽宁丰源律师事务所律师。被告：宋晓星。被告：张起。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告宋晓星、被告张起借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨殿龙到庭参加诉讼。被告宋晓星、张起经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋晓星、张起立即偿还原告借款本金612,908.62元及至借款还清之日止的利息、罚息（截至2018年1月23日共欠息16,707.76元）；2、判令原告对被告宋晓星、张起所有的位于大连市沙河口区锦云南园21-2号7层1号抵押房屋，在其价值范围内依法享有优先受偿权；3、判令被告宋晓星、张起赔偿原告律师费损失21,155元；4、判令被告宋晓星、张起共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月25日，原告与被告宋晓星签订2015年SHS字第079号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：原告向被告宋晓星提供借款人民币640,000元，期限为20年，贷款用途为购买大连市沙河口区锦云南园21-2号7层1号房屋，约定利率浮动利率为按照人民银行五年期以上基准利率下浮5%，浮动周期为一年一浮，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%，还款方式采用等额本息按月还款；被告宋晓星以所购房产提供抵押担保，双方就担保事宜办理抵押登记（他项权证号：沙私有15041641号）。张起作为担保物的共有人签署共同还款承诺书及抵押声明，承诺共同还款并以房产为借款提供担保。《贷款合同》签订后，原告按约定向被告宋晓星指定账户发放了贷款，月利率为3.8791‰，现被告宋晓星未按约定履行还款义务，该笔贷款出现逾期。根据《贷款合同》附件二第三条的约定，被告未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权宣布被告在合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告宋晓星立即履行还款义务；要求被告宋晓星赔偿原告因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；并可以要求行使担保物权。被告违约后，原告曾多次要求被告宋晓星与被告张起共同履行还款义务，但截止目前，被告仍未还款，给原告造成经济损失。原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院依法裁判维护原告合法权益。被告宋晓星、张起未到庭，也未提交书面答辩意见或证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查。对事实认定如下：1、2015年11月25日，被告宋晓星作为借款人，原告作为贷款人，签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，被告宋晓星向原告贷款640,000元，用于购买大连市沙河口区锦云南园21-2号7层1号房屋；贷款期限为240个月，自2015年12月15日至2035年12月15日，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款的基准利率下浮5%，作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月计息和付息；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日止，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为被告违约行为的一种，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告宋晓星、被告张起以大连市沙河口区锦云南园21-2号7层1号房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2015年12月14日办理了抵押登记，原告系他项权利人。2、2015年11月5日，被告张起向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为“连带共同债务人”对借款人宋晓星与原告签订的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。同日，被告张起又向原告出具《抵押声明》，表示其作为抵押物的共有人，已充分了解借款人与贷款人签订的《个人住房贷款借款合同》的内容，愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以其与本人所共有的大连市沙河口区锦云南园21-2号7层1号房屋作为抵押物，担保借款人履行上述《借款合同》。如借款人未按《借款合同》规定偿还贷款本息，则贷款人有权依据《抵押合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。3、原告依约向被告宋晓星发放了全部贷款64万元，但贷款发放后，被告出现逾期未还的违约情形。截止到2018年1月23日，被告宋晓星拖欠原告本金12,217.34元，本金余额是612,908.62元，已产生利息为16,089.74元、罚息为618.02元。4、原告提供的结婚证复印件显示：被告宋晓星与被告张起于2015年9月23日登记结婚。5、2018年2月7日，原告与辽宁丰源律师事务所签订《委托代理合同》，原告聘请该事务所代理原告与被告宋晓星的金融借款合同纠纷的法律事务，该事务所指派杨殿龙、崔钲律师作为本纠纷中原告的委托代理人。原告支付了辽宁丰源律师事务所律师费21,155元。本院认为，被告宋晓星与原告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，被告宋晓星应当按照约定按时还款。但被告在还款过程已经出现逾期未还的违约情形，原告有权依据合同约定要求被告清偿全部剩余贷款本金、逾期利息、罚息，故，原告要求被告宋晓星偿还借款本金、逾期利息、罚息的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告宋晓星支付律师费用21,155元的诉讼请求，本院认为，《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中已明确约定“出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”，现被告宋晓星逾期未清偿借款，原告为实现其债权聘请了律师并支付了律师费，被告宋晓星应当按照约定支付原告律师费用。因此，原告的该项诉请，具有事实基础，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告张起与被告宋晓星承担共同偿还责任的诉请，本院认为，被告宋晓星与被告张起系夫妻关系，案涉债务发生在二被告婚姻关系存续期间，被告张起还向原告出具了《共同还款承诺书》，案涉债务应认定为夫妻共同债务。因此，无论被告宋晓星与被告张起现在是否依然存在婚姻关系，被告张起均应与被告宋晓星承担共同还款责任。关于案涉抵押权的效力问题。经审查，原告与被告宋晓星、张起在《个人二手住房贷款合同》中就被告宋晓星名下的大连市沙河口区锦云南园21-2号7层1号房屋设立抵押权，并办理了抵押权登记，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，该抵押权合法有效，故对于原告要求确认其对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告宋晓星、张起经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据材料，应当依法承担放弃答辩的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宋晓星、被告张起于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币612,908.62元（截至2018年1月23日）及利息和罚息（截至2018年1月23日，利息为16,089.74元、罚息为618.02元，2018年1月24日之后的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算实际清偿之日止）。二、被告宋晓星、被告张起共同给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师费用21,155元。三、原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行对抵押物即登记在被告宋晓星名下位于大连市沙河口区锦云南园21-2号7层1号房屋享有抵押权并在其价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费人民币10,310元，保全费4,800元，合计15,110元（原告已预付），由被告宋晓星、被告张起共同负担，二被告负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  刘秀娟人民陪审员  张爱华人民陪审员  王景华二〇一八年九月二十六日书 记 员  修建华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。