河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0725民初1457号原告：张天卿，男，汉族，1989年1月22日出生，住封丘县。委托诉讼代理人：李金森，河南未来律师事务所律师。被告：河南乾华置业有限公司，住所地原阳县农行大道路西侧。法定代表人：马飞，任执行董事。委托诉讼代理人：牛志强，河南新雅琪律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐亚利，河南新雅琪律师事务所实习律师。原告张天卿与被告河南乾华置业有限公司(以下简称乾华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张天卿的委托代理人李金森,被告乾华公司的委托代理人牛志强、齐亚利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张天卿向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告履行买卖合同交付义务；二、判令被告支付原告违约金32900元（暂计算至2018年6月30日，直至房屋交付为止）。事实和理由：被告系乾华怡心城开发商，2014年12月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以按揭方式购得被告所开发的102幢3单元5层505号房屋，且在2014年12月31日与原阳县农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》,全部履行了《商品房买卖合同》约定的付款义务。但根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2015年9月30日前完成交付工作，但时至今日，被告无故拖延交付，致使原告无法正常使用该房屋。为此，原阳县住房和械乡规划建设局针对此事进行调解工作，但最终未能达成调解。河南乾华置业有限公司辩称：一、案涉房产已经具备交付条件，答辩人电话通知交房时间为2018年4月6日，邮寄送达交房时间为2018年5月19日，答辩人已经多次通知被答辩人前来办理交付手续。二、答辩人不应承担被答辩人所述的违约金数额。案涉工程在2015年以来，一是因环保治理、天气等原因，政府多次下发文件、通知责令停工，造成案涉房产延期交付，二是自然界的雨雪、大风等不可抗力天气无法施工。这些原因属于不可抗力、望法院核实减少答辩人违约责任，并适当减少违约金数额。另补充1、对诉请的第一项答辩人同意交付房屋，而且在被答辩人起诉后答辩人已经催促被答辩人接受房屋。2、同意支付违约金，但是诉请第二项的违约金过高，具体数额在质证时一并发表意见。我方对原告诉状中陈述的合同签订过程及合同内容没有异议，但是在房屋符合交付条件后，催促原告收房，原告拒不收房期间发生的费用与被告无关。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、《商品房买卖合同》一份，证明事项：证明原告在被告处购得的房屋事实、房屋总价款为329277元的事实、第八条约定于2015年9月30日交付房屋及第九条违约责任约定的事实。2、《银行抵押贷款合同》一份、不动产统一发票一份、契税发票一份，证明事项：证明原告已按合同约定完全履行付款义务并办理相关税务手续的事实。3、原阳县住房和城乡规划建设局《人民调解终结告知书》一份及《民事纠纷调解证明》一份，证明事项为：证明原被告之间关于被告迟延交房问题进行过调解工作。被告乾华公司为支持其答辩理由，向本院提交如下证据：1、《河南省建设工程质量监督报告》一份，《河南省建设工程竣工验收意见书》。证明：案涉工程已于2018年6月6日已经竣工验收，符合交房条件，违约金计算应当截止到验收之日。2、张天卿邮寄单、相应单号的跟踪记录各一份。证明：交房通知书已向张天卿等人送达。3、2015年8月14日，新乡市人民政府发布的《新乡市人民政府关于印发中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动新乡市空气质量保障方案的通知》一份。证明：自2015年8月25日起至2015年9月5日，案涉工地因政策原因，停止施工。（共计12天）4、2016年9月30日，新乡市人民政府发布《新乡市人民政府关于印发新乡市重污染天气应急预案的通知》一份。证明：依照该政策，案涉工地停止施工。（共计9天）5、2016年12月8日，省住房城乡建设厅发布《省住房城乡建设厅要求全省所有工地停工接受突击检查确保扬尘污染防治攻坚决战决胜》。证明：自2016年12月5日起至2017年3月15日，案涉工地因政策原因，停止施工。（共计100天）6、豫环攻坚办（2017）238号文、《京津冀及周边地区2017年-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动强化督查方案》各一份。证明：自2017年11月15日起至2018年3月15日，案涉工地因政策原因，停止施工。（共计120天）7、原阳县气象局气象资料一份。证明：自合同签订以来，案涉工程因恶劣天气造成的停工。（共计307天）以上证据证明：根据《合同法》的相关规定，政府发布环保整治文件、恶劣天气，是被告不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力。被告因此停工的548天，依法应当在违约期间中予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，对当事人提供的有异议证据，本院分析认定如下：关于被告提交的第1、2组证据，因原告对其真实性予以认可，本院确认其证明力；关于被告提交的第3、4、5、6、7组证据，不属于法律规定不可抗力的因素，不能成为被告延期履行合同法定事由，本院对该证据的证明力不予认定。根据各方当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：2014年12月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。约定被告将其所开发的乾华·怡心城小区102幢3单元5层505号房屋出售给原告，该房屋建筑面积共计139.43平方米，每平方米2361.59元，总价款为329277元。原告向被告交纳了首付款99277元后，于2014年12月31日，与河南原阳农村商业银行股份有限公司签订《个人购房借款合同》，该合同约定原告因购买案涉房屋在河南原阳农村商业银行股份有限公司处借款230000元，并将借款已全部转入被告账户，至此原告已全部履行了付款义务。按照合同约定，被告应当在2015年9月30日前完成交付房屋工作。合同第九条规定除不可抗力外，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。截至原告起诉之日，被告未交付房屋。庭审中，原被告双方均表示继续履行合同。另查明，案涉房屋于2018年3月份施工完毕。2018年5月19日，被告以邮寄送达方式通知原告办理房屋交付手续；2018年6月6日，被告所开发案涉房屋经有关质量验收部门进行质量检验；2018年7月5日，原阳县建设工程质量监督站对乾华·怡心城101#楼出具竣工验收报告。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，双方应按照约定履行各自的权利和义务。关于原告要求被告履行合同交付义务的诉讼请求，因庭审时被告已明确表示同意立即交付房屋，并提交证据证明已通知原告接受房屋，对原告的该项请求双方当事人已无分歧，故被告应当于本判决生效后履行交付房屋义务，原告亦应当在接到被告交付房屋通知后，及时与被告共同办理交付手续。关于原告要求的违约金问题，原被告签订商品房买卖合同后，原告已履行其合同义务，但被告逾期交付房屋，已构成违约，即应当承担违约责任。根据商品房买卖合同第九条的规定，逾期交付房屋超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之一的违约金。本案中，合同约定被告的最后交房日期为2015年9月30日，但被告直到2018年7月5日才具备交房条件。被告延迟交房共1010天，故被告应向原告支付违约金为329277×0.0001×1010=33256.98元。关于被告辩解的因天气原因导致迟延交付房屋，要求扣除违约金的意见，本院认为，大风、打雷、雨雪等恶劣天气不是法律规定的不可抗力因素，开发商签订合同时，亦应当考虑影响建筑工程进度的各种因素，故对因天气原因导致延迟交房的意见，本院不予支持；关于被告辩解的因政府治理环保问题而下发停工通知导致延迟履行合同的辩解意见，本院认为，被告提交的政府先后四次停工通知不是连续状态，在政府通知停工期间以外，被告完全有时间履行合同，故被告以此为由要求扣除违约金的意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南乾华置业有限公司于判决生效后十日内向原告张天卿交付其开发的乾华·怡心城小区102幢3单元5层505号房屋；二、被告河南乾华置业有限公司于判决生效后十日内向原告张天卿支付违约金33256.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费623元，由被告河南乾华置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  孟少华审 判 员  徐献国人民陪审员  郝康凯二〇一八年九月三十日书 记 员  和 沛