石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0102民初3891号原告:王硕，男，1981年2月17日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：王占良、吴新建，河北北华律师事务所律师。被告：河北寰宇房地产开发有限公司，住所地：石家庄市西大街**地下商业城**西侧办公区。法定代表人：张瑛，该公司董事长。原告王硕与被告河北寰宇房地产开发有限公司（以下简称寰宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴新建、被告法定代表人张瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的九份《石家庄市商品房买卖合同》合法有效，双方继续履行合同，被告向原告交付位于石家庄市长安区产；2.被告协助原告办理房屋的不动产权属证书；3.被告向原告支付自2012年12月31日起至2018年3月31日的违约金1299258.76元以及自2018年4月1日起至实际给付房屋之日的违约金（以总房款的日万分之一计算）；4.被告未在规定期限内让原告取得房地产权属证书的损失20343.29元；5.解除原、被告签订的16份《河北寰宇房地产开发有限公司石门不夜城经营使用权租赁合同书》，返还租金80万元。事实与理由：2012年10月8日原告与被告签订了《石家庄市商品房买卖合同》，约定2012年12月31日交付上述九套房屋，2012年10月12日办理合同备案登记手续。九套房屋购房款总额为6781097元，原告已经按照浩特约定交付了全部的购房款。双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十条约定，出卖人应于2012年12月31日前将符合约定的商铺交付给我使用，第十一条约定逾期交房超过30日的，买受人要求二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；第十八条约定，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款0.3%赔偿买受人的损失。2009年7月31日原告与被告签订了16份《河北寰宇房地产开发有限公司石门不夜城经营使用权租赁合同书》，约定原告租赁被告开发的石门不夜城项目16个档口，因该项目至今未交付使用，被告的违约行为造成了上述租赁合同无法履行，致使合同目的无法实现，故原告要求解除上述16份租赁合同，要求被告返还租金共计80万元。原告认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同以及店铺租赁合同是真实有效的，对双方都有约束力，原告已经履行了付款义务，被告至今没有交付房屋，已构成违约。原告为了支持其诉请，提交了如下证据：1、9份《石家庄市商品房买卖合同》及交款收据；2、16份《河北寰宇房地产开发有限公司石门不夜城经营使用权租赁合同书》及交款收据；3.9份补充说明。被告寰宇公司质证称：上述证据不是我具体经办，但有我公司公章且已经备案，我认为是真实的。被告寰宇公司辩称：我虽是法人，但该项目都有具体经理负责，我不清楚具体情况；我公司与东方资产管理公司有其他民事案件，与其他业主的利益应当在我公司与东方资产管理公司之间的纠纷解决后再行解决。被告未提交相关证据。经审理查明：2012年10月8日，原、被告签订编号为NO：2012100815571398087、NO：2012100815483098081、NO：2012100816170498100、NO：2012100815413698078、NO：2012100815131598054、NO：2012100815333598074、NO：2012100815233398064、NO：2012100816103398096、NO：2012100816034098090共计九份《石家庄市商品房买卖合同》，并于2012年10月12日向房管部门进行了备案登记。上述合同分别约定原告购买被告开发的位于石家庄市长安区（建筑面积30.38平方米，单价15980元/平方米，房屋总价款485473元）、A区-1212号（建筑面积30.76平方米，单价15980元/平方米，房屋总价款491545元）、A区-1246号（建筑面积30.18平方米，单价15980元/平方米，房屋总价款482277元）、A区-1211号（建筑面积30.74平方米，单价15980元/平方米，房屋总价款491225元）、A区-1212号（建筑面积68.88平方米，单价25502.2元/平方米，房屋总价款1756592元）、A区-1163号（建筑面积38.03平方米，单价25850元/平方米，房屋总价款983076元）、A区-1162号（建筑面积43.48平方米，单价25850元/平方米，房屋总价款1123985元）、A区-1245号（建筑面积30.18平方米，单价15980元/平方米，房屋总价款482277元）、A区-1244号（建筑面积30.33平方米，单价15980元/平方米，房屋总价款484674元），上述九套房屋总价款合计6781124元。2012年10月12日原告就上述9套房屋已在房管部门备案登记。至今，被告未向原告交付房屋。2012年10月8日原告与被告寰宇公司签订的九份《石家庄市商品房买卖合同》中，第十条约定“交付期限。出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”。第十一条约定“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第十条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。另查明，原告王硕于2009年7月31日与被告签订16份《石门不夜城经营使用权租赁合同书》，原告承租被告开发的石门不夜城16间商铺，分别为石家庄市文化广场石门不夜城负一层G区02号、G区03号、a区56号、a区55号、I区22号、I区01号、G区01号、H区97号、H区96号、H区56号、H区01号、H区02号、H区55号、H区52号、H区53号、a区57号，上述商铺面积均为0.96平方米，经营期限为2010年2月15日至2030年2月14日，期限20年，20年到期后仍享有继续无偿租用20年的权利，实际使用年限40年，租赁费为5万元整。至今，被告未向原告交付上述租赁商铺。再查，被告法定代表人张瑛因其他刑事犯罪，现在安徽省女子监狱服刑，被告单位无人经营管理。以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录等在卷，予以证实。本院认为：原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，故对于原告“确认原、被告之间签订的《预售商品房合同备案书》（NO：2012100815571398087、NO：2012100815483098081、NO：2012100816170498100、NO：2012100815413698078、NO：2012100815131598054、NO：2012100815333598074、NO：2012100815233398064、NO：2012100816103398096、NO：2012100816034098090）合法有效”的诉请，本院予以支持。被告单位现无人经营管理，涉案房屋尚不具备交付条件，对于原告“被告向原告交付位于石家庄市长安区协助原告办理位不动产权属证书”的诉请，本院不予处理，待交房、办证条件成熟，原告可另行主张权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》，在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，被告将经验收合格的涉案房屋交付原告；逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告主张被告继续履行合同，并向其给付自2012年12月31日起至实际交付之日止的逾期交房违约金，以已交付房屋总价款6781124元为基数，按照日万分之一计算，理据充分，本院予以支持。当事人对自己提出的事实主张有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实的主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十八条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，……买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失”。现涉案房产并未实际交付，被告已办理了备案登记，但该合同中并未就买受人在何期限内取得房地产权属证书进行约定，故原告“被告支付原告未在规定期限内让原告取得房屋产权证书的损失20343.29元”的诉请，本院不予支持。原告诉讼请求第五项“请求解除解除原、被告签订的16份《河北寰宇房地产开发有限公司石门不夜城经营使用权租赁合同书》，返还租金80万元”的诉讼请求，与本案并非同一法律关系，原告可另行起诉，主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告王硕与被告河北寰宇房地产开发有限公司签订的NO：2012100815571398087、NO：2012100815483098081、NO：2012100816170498100、NO：2012100815413698078、NO：2012100815131598054、NO：2012100815333598074、NO：2012100815233398064、NO：2012100816103398096、NO：2012100816034098090共计九份《石家庄市商品房买卖合同》合法有效；二、被告河北寰宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王硕逾期交房违约金（以6781124元为基数，自2012年12月31日起至实际交房之日止，利率按日万分之一计算）；三、驳回原告王硕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23757元，由被告河北寰宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判长  李建中审判员  郝巧灵审判员  范 茅二〇一八年九月二十五日书记员  李 珊