金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0702民初10182号 原告：中国工商银行股份有限公司金华经济开发区支行，住所地金华市宾虹路**。 负责人：谢向军，该支行行长。 委托代理人：吴颖，女，该支行员工。 被告：浙江世纪龙腾物业发展有限公司，住，住所地金华市婺城区丹溪路**龙腾创业大厦/div> 法定代表人：包建军。 被告：包建军，男，1970年11月5日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：杨卫航，男，1973年8月6日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：包珠宝，男，1949年10月7日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告中国工商银行股份有限公司金华经济开发区支行与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司、包建军、杨卫航、包珠宝金融借款合同纠纷一案，原告于2018年8月2日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司立即归还原告借款本息共计57856204.54元（其中本金45983826.97元，利息11872377.57元，利息暂算至2018年7月20日，其后利息按借款合同约定计算至借款还清之日止）；2.判令原告对被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司提供抵押的位于金华市环城南路西段1586号龙腾·铭德广场（房产证号、土地证号见附件清单）在165**万元范围内享有优先受偿权；3.判令被告包建军、杨卫航、包珠宝在13500万元限额内对第一项诉讼请求项下的全部债务承担连带还款责任；3.判令本案全部诉讼费用由四被告共同承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年9月20日公开开庭进行审理。本案现已缺席审理终结。 本院经审理认定，被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司于2012年4月21日至2012年4月27日分别向原告借款10笔，本金共计人民币9100万元，2012年4月20日签订的合同编号为2012年开发字第0097号的《固定资产借款合同》，约定：被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司向原告借款人民币9100万元，借款期限为2012年4月20日至2018年4月20日，利率为6.37%，按年浮动，还款方式为按月计息、按月结息，借款到期利随本清，该合同项下已有6笔共计4500万元分别于2013年、2014年、2015年已归还，其中11983826.97万元借款期限为2012年4月21日至2016年1月15日（本金为1200万元），1300万元借款期限为2012年4月21日至2016年7月15日，1200万元借款期限为2012年4月21日至2017年1月15日，900万元借款期限为2012年4月21日至2017年7月15日。 被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司于2012年4月21日与原告签署的合同编号为2012年押字第0225号《最高额抵押合同》，约定2012年4月21日至2017年10月28日期间以被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司所享有的位于金华市龙腾·铭德广场（房产证号、土地证号见附件清单）提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续。被告包建军、杨卫航、包珠宝于2014年4月5日与原告分别签订了合同编号为2012年证字第1020号-1、2012年证字第1020号-2、2012年证字第1020号-3的《最高额保证合同》，分别约定为上述原告与被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司在2012年4月21日至2018年4月5日期间发生的债务在13500万元的范围内提供最高额保证担保。 原告依约向被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司发放了上述借款。但被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司未能按约归还。截止2018年7月20日，被告已积欠原告借款本金45983826.97元及利息11872377.57元。 四被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果由其自负，本案依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司于本判决生效后立即共同归还原告中国工商银行股份有限公司金华经济开发区支行借款本金45983826.97元，并支付利息11872377.57元（已计算至2018年7月20日，此后利息仍按借款合同约定计算至借款还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司金华经济开发区支行对被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司所有的位于金华市龙腾·铭德广场（房产证号、土地证号见附件清单）的房地产在165**万元限额内享有优先受偿权； 三、被告包建军、杨卫航、包珠宝对本判决第一项内容确定的债务在13500万元限额内承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费331081元（原告已预交），诉讼保全费5000元，合计336081元，由被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司承担，并由被告包建军、杨卫航、包珠宝承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  刘文胜 人民陪审员  曹开贵 人民陪审员  祝连荣 二〇一八年九月二十六日 代书 记员  黄慧媛 附：抵押房地产清单 房号 房产证证号 土地证证号 A01 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07583号 A02 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07584号 A03 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07585号 A05 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07586号 A06 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07587号 A07 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07588号 A08 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07589号 A09 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07590号 A10 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07591号 A11 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07592号 A12 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07593号 A13 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07594号 A15 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07595号 A16 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07596号 A17 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07597号 A18 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07598号 A19 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07599号 A20 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07600号 A21 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07601号 A22 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07602号 A23 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07603号 A25 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07604号 A26 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07605号 A32 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07608号 A33 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07609号 A35 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07610号 A36 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07611号 A37 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07612号 A38 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07613号 A39 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07614号 A40 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07615号 A41 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07616号 A42 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07617号 A43 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07618号 A45 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07619号 A46 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07620号 A47 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07621号 A48 金房权证婺字第××号 金市国用（2012）第106-07622号 A49 金房权证婺字第××号 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