海南省陵水黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9028民初466号 原告：陵水黎族自治县农村信用合作联社。住所地：海南省陵水黎族自治县椰林镇中心大道**。 法定代表人：蒲为寿，理事长。 委托诉讼代理人：吴进强，风险部经理。 被告：李昌勃，男，1969年5月12日出生，汉族，住海南省海口市。 被告：陈清香，女，1945年10月7日出生，汉族，住海南省三亚市。 被告：吴雪梅，女，1971年3月17日出生，汉族，住海南省海口市。 被告：海南德桂实业有限公司。。住所地：海口市龙华区国贸**时代广场** 法定代表人：李昌勃，总经理。 被告李昌勃、吴雪梅、海南德桂实业有限公司共同委托诉讼代理人：曾萍萍，海南外经律师事务所律师。 被告李昌勃、吴雪梅、海南德桂实业有限公司共同委托诉讼代理人：黄官漫，海南外经律师事务所实习律师。 原告陵水黎族自治县农村信用合作联社（以下简称陵水农村信用合作联社）与被告李昌勃、陈清香、吴雪梅、海南德桂实业有限公司（以下简称海南德桂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陵水农村信用合作联社委托诉讼代理人吴进强，被告李昌勃、吴雪梅、海南德桂公司共同委托诉讼代理人曾萍萍、黄官漫到庭参加诉讼，被告陈清香经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陵水农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决四被告偿还原告贷款本金449.99万元及利息16.87万元（利息暂计至2018年4月20日，实际利息以还款日起为准），共计466.86万元。2、判决处置用于贷款抵押的房屋并就处置的价款优先偿还所欠原告的贷款。3、判决四被告承担案件受理费、执行费等全部诉讼费用。事实与理由：被告李昌勃因公司资金周转困难，特向原告下属非法人单位陵水黎族自治县农村信用合作联社营业部申请贷款450万元，经原告审查同意，于2016年12月20日，四被告与原告下属非法人单位陵水黎族自治县农村信用合作联社营业部签订了《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》。合同约定：贷款期限自2016年12月20日起至2017年12月20日止，贷款按年利率8%收取贷款利息，按年2%存入诚信保证金，还款方式为按月结息，到期一次性归还本金。合同还约定以被告陈清香所有的房屋作为抵押并办理了他项权证（琼（2016）三亚市不动产证明第0008796号）。同时，被告吴雪梅和被告海南德桂公司作为保证人也对该笔贷款承担了连带担保责任。合同对借款人的权利义务以及违约责任进行了明确的约定：第八条第（四）款规定借款人应按本合同约定足额清偿本合同项下的贷款本金及利息......；第十六条第（二）款规定如借款人未按本合同约定归还贷款本息......贷款人有权自违约之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息计收复利。此后，原告依约发放了该笔贷款。但借款人在还款期已满后并未依约归还贷款本金并且开始拖欠利息至今尚未归还，原告多次催收，被告均未如约履行还款义务。四被告拒不还款的行为侵害了原告作为债权人的合法利益，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决。 被告李昌勃、吴雪梅、海南德桂公司辩称：2016年12月，被告陈清香之子王国聪与海南德桂公司法定代表人李昌勃协商合作贸易投资，因资金周转困难，遂由王国聪母亲陈清香提供三亚市吉阳区商品街46号住宅楼作为抵押物，吴雪梅及海南德桂公司作为保证人，以海南德桂公司法定代表人李昌勃的名义向原告下属机构陵水黎族自治县农村信用合作联社营业部申请贷款。2016年12月20日，李昌勃收到450万元的贷款后即投入海南德桂公司，陆续投资与王国聪商定的项目。此后，李昌勃按照借款合同约定，偿还贷款利息及按年利率2%存入诚信保证金。2017年底，原告发现被告陈清香提供的抵押物被海口市龙华区人民法院查封后拒绝给被告李昌勃和海南德桂公司续贷，致使德桂公司资金链断裂，加之海南德桂公司和王国聪投资经营亏损，实在无力偿还贷款本金，并非恶意拖欠，现被告正在筹备资金偿还。 被告陈清香未到庭，未作书面答辩。 原告陵水信用合作联社为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1，被告身份证复印件，证明被告符合贷款自然人。证据2，被告海南德桂公司章程、股东协议，证明被告海南德桂公司股东同意提供担保。证据3，土地房屋权证，证明是用被告陈清香的房产提供担保。证据4，不动产登记证明，证明对被告陈清香的不动产房产进行抵押登记。证据5，贷款合同，证明确认原、被告双方借贷关系。证据6，借款借据，证明该笔贷款已经转入被告账户。证据7，账户流水，证明被告李昌勃个人收入流水账。证据8，还款流水，证明被告还款的数额。 原告提供的8份证据，经被告李昌勃、吴雪梅、海南德桂实业有限公司当庭质证，被告对8份证据的三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 四被告均未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告海南德桂公司因资金周转的需要，经海南德桂公司股东会决议，同意以被告李昌勃的名义向原告陵水农村信用合作联社下属非法人单位陵水黎族自治县农村信用合作联社营业部申请贷款450万元，经原告审查同意，被告李昌勃于2016年12月20日与原告下属非法人单位陵水黎族自治县农村信用合作联社营业部签订了《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》，被告陈清香作为抵押人将其名下位于三亚市××区号房屋作为抵押并办理了他项权证【琼（2016）三亚市不动产证明第0008796号】,被告吴雪梅和被告海南德桂公司作为保证人对该笔贷款承担连带担保责任。合同约定：贷款期限自2016年12月20日起至2017年12月20日止，贷款按年利率8%收取贷款利息，按年2%存入诚信保证金，还款方式为按月结息，到期一次性归还本金，合同还约定借款人应按本合同约定足额清偿本合同项下的贷款本金及利息，如借款人未按本合同约定归还贷款本息的，贷款人有权自违约之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息计收复利。原告依约发放了该笔贷款。期间450万元的贷款经还款账户自动扣划后至起诉前2018年4月20日被告李昌勃尚欠贷款本金449.99万元及利息16.87万元，合计466.86万元。2017年12月20日还款时间已过经原告多次催收，四被告均未履行偿还贷款本息的义务。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条规定，借款人应当按照约定期限返还借款并支付利息，未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告陵水农村信用合作联社下属非法人单位陵水黎族自治县农村信用合作联社营业部与被告李昌勃之间形成的借贷合同以及与被告陈清香的抵押合同、被告吴雪梅和被告海南德桂公司的保证合同是原、被告双方真实意思表示，未违反法律规定，属于有效合同。原告按约定向被告李昌勃发放了450万元的贷款，被告李昌勃应按照约定期限返还贷款及支付利息。现因被告李昌勃逾期未偿还贷款和支付利息，原告主张由抵押人陈清香、保证人吴雪梅和海南德桂公司连带偿还贷款和支付利息，本院应予支持。 综上所述，本院对原告陵水农村信用合作联社主张被告李昌勃尚欠贷款及利息的事实予以确认，对被告陈清香为抵押人、被告吴雪梅和被告海南德桂公司为保证人的事实予以确认。截至2018年4月20日，被告李昌勃尚欠贷款本金449.99万元及利息16.87万元（暂计至2018年4月20日），合计466.86万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、限被告李昌勃自本判决生效之日起十五日内偿还原告陵水黎族自治县农村信用合作联社借款本金449.99万元及利息16.87万元【利息暂计至2018年4月20日，2018年4月21日起的利息按《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》（合同编号：农信小额借字营2016第A169号）约定的利率计算至清偿之日止】，合计466.86万元。被告陈清香、被告吴雪梅、被告海南德桂实业有限公司对以上债务承担连带偿还责任。 二、如被告李昌勃、陈清香、吴雪梅、海南德桂实业有限公司逾期支付借款本金及利息466.86万元，原告陵水黎族自治县农村信用合作联社就被告陈清香名下位于三亚市××区号房屋折价或拍卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44148.8元，由被告李昌勃负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员 张孟琴 二〇一八年九月二十五日 书记员 郑清海 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。