福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0981民初3261号 原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路**。 主要负责人：肖艳明，行长。 委托诉讼代理人：雷熹源，男，该行员工。 委托诉讼代理人：郭强，男，该行员工。 被告：占玉容，女，1963年3月15日出生，汉族，住福安市。 被告:赖雄，男，1959年3月10日出生,汉族，福安市号。 被告:陈端生，男，1960年5月6日出生,汉族，住福安市。 被告:占灼妹，女，1965年8月3日出生,汉族，住福安市。 原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称建行福安支行）与被告占玉容、赖雄、陈端生、占灼妹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行福安支行的委托诉讼代理人郭强到庭参加诉讼，被告占玉容、赖雄、陈端生、占灼妹经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行福安支行向本院提出诉讼请求：1.占玉容、赖雄偿还建行福安支行借款本金85204.09元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息，利息、罚息按贷款合同约定标准计算,暂算至2018年9月19日为1401.34元；2.占玉容、赖雄对其提供的坐落于福安市赛岐镇永安西路5号的房产为占玉容、赖雄的上述债务在30万元的最高限额内承担抵押担保责任，建行福安支行有权就抵押物折价、或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3.陈端生、占灼妹在最高债权额30万元的限度内，对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案所有诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2007年5月8日，建行福安支行与占玉容、赖雄签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定：占玉容、赖雄向建行福安支行借款30万元，贷款额度有效期为15年，贷款利率、罚息利率、还款方法以《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定为准，结息日后,对于应还未还的利息，贷款人有权按照双方约定的、该笔贷款对应的计结息方式和逾期罚息利率计收复利；《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》是本合同组成部分；借款人未按本合同约定偿还本息，借款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人归还借款本息及相关费用；占玉容、赖雄提供福安市赛岐镇永安西路5号的房产提供抵押担保，被担保的债权是指2007年5月8日到2022年5月8日期间贷款人向借款人发放的贷款而形成的债权，担保的最高限额为30万元；抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）等。双方于2007年5月11日进行了房屋抵押权登记。2007年5月14日，占玉容向建行福安支行提交了《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，载明：借款金额30万元；贷款期限为168个月；贷款利率在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮20%，罚息利率在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮80%，采用按月等额本息还款法进行偿还。该笔贷款建行福安支行已于2007年05月14日将30万元借款发放至占玉容所提供的账户，履行了贷款发放义务。2007年5月8日，陈端生与建行福安支行签订了《最高额保证合同》，约定：陈端生作为保证人，被保证的债权是指2007年5月8日至2022年5月8日期间因建行福安支行向债务人占玉容连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为30万元，保证方式为连带保证担保等；当债务人未按主合同的约定履行其债务时，无论建行福安支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），建行福安支行有权直接要求陈端生在其保证范围内承担保证责任。占灼妹与陈端生系夫妻关系，陈端生、占灼妹向建行福安支行出具了《连带责任保证函》，承诺：陈端生及陈端生配偶占灼妹同意为占玉容向建行福安支行申请的上述借款提供连带保证担保；无论主合同是否设定其他担保（包括抵押、质押），建行福安支行均有权在担保范围内向本人直接追偿。上述保证范围均包括本金、利息（包括复利和罚息）；保证期间均为债务履行期限届满之日起两年。现因占玉容未按时偿还借款本息,建行福安支行有权要求借款人立即偿还合同项下所有到期的本金、利息和费用。截至2018年9月19日，占玉容、赖雄仍结欠建行福安支行借款本金85204.09元及相应利息（含罚息、复利）1401.34元。其他被告亦未履行还款义务。 占玉容、赖雄、陈端生、占灼妹未作答辩。 建行福安支行围绕诉讼请求提交了一份《个人住房最高额抵押贷款合同》、一份《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请书》、一份《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》一份《最高额保证合同》、一份《连带责任保证函》，一份中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、一份个人贷款支付凭证、一份贷款账户基本信息、一份房屋他项权证等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，本院查明主要事实与建行福安支行诉称事实一致。 本院认为，上述《个人住房最高额抵押贷款合同》《最高额保证合同》《连带责任保证函》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，各方均应按合同约定履行各自义务。现建行福安支行已依约发放了贷款，占玉容、赖雄则负有足额按期偿还借款本息的义务。但占玉容、赖雄未能按约还款，其行为已构成违约，建行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。抵押人提供上述房产进行最高额抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，建行福安支行有权在最高限额内对抵押财产享有优先受偿权。陈端生、占灼妹提供连带保证担保，保证期间未届满，故陈端生、占灼妹有权在保证范围内对上述债务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须农行福安支行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 占玉容、赖雄应于本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金85204.09元和利息（利息包括罚息，截至2018年9月19日利息为1401.34元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本金还清之日止）； 二、中国建设银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额30万元的限度内，就占玉容、赖雄提供抵押的坐落于福安市赛岐镇永安西路5号的房产优先受偿； 三、陈端生、占灼妹有权在最高债权额30万元的限度内，对上述第一项债务承担连带清偿责任；陈端生、占灼妹在承担保证责任后，有权向占玉容、赖雄追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1965元，由占玉容、赖雄、陈端生、占灼妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。) 审 判 长  李园人 人民陪审员  王丽芳 人民陪审员  缪剑英 二〇一八年九月二十一日 书 记 员  钟晓英 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。