云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）云01执异809号异议人（案外人）陆彦，男，1965年2月27日生，壮族，住云南省文山壮族苗族自治州广南县。委托诉讼代理人潘琼珍，女，1956年1月2日生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州文山县。特别授权代理。申请执行人郑家凤，女，汉族，1982年4月6日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒县。被执行人文山古德房地产开发有限责任公司。住所：文山市开化镇普阳路延长线水岸四季莱茵。法定代表人杨昊天，董事长。被执行人丽江汇都房地产开发有限责任公司。住所：丽江市古城区香格里大道**瑞鑫商厦**。法定代表人杨雷，总经理。被执行人杨雷，男，汉族，1984年2月4日生，住，住重庆市万州区/div>被执行人邱涛，女，汉族，1967年2月18日生，住，住云南省昆明市盘龙区/div>被执行人陈子云，男，纳西族，1985年10月15日生，住，住云南省丽江市古城区/div>本院在执行申请执行人郑家凤与被执行人文山古德房地产开发有限责任公司（简称：文山古德公司）、丽江汇都房地产开发有限责任公司、杨雷、邱涛、陈子云委托贷款纠纷一案[执行依据：本院（2014）昆民四初字第811号民事判决书；执行案号：（2015）昆执字第895号]中，异议人陆彦向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人陆彦称，请求：一、解除（2015）昆执字第895号《执行裁定书》及相关查封裁定；二、解除对文山市“法古寨水岸二期”18-39幢房屋的查封措施。事实及理由：异议人于2013年至2014年陆续向文山古德公司缴款用于购买古德水岸二期的房屋，并签订了《商品房销售合同》或《商品房认购协议》，但该公司因迟迟不能按约定交房，已严重侵害了我们的合法权益，目前贵院查封涉案房屋147套，其中已建成的20套，尚未建127套。而贵院查封时拆迁、建设工作尚未开始，施工许可证尚未取得（取得时间2017年4月24日），尤为重要的是，其中有大部分是申请人已出资购买的房屋。异议人认为，首先，异议人对涉案房屋已支付部分房款，理应对已建成20套、未建成的127套房屋享有所有权，而尚未建成的127套房屋尚无实体现状，贵院仅凭借图纸就采取查封缺乏法律依据，且申请人已付款在先贵院查封在后，故贵院查封对象错误应当给予纠正。其次，异议人皆为普通民众，原为解决住房而举全家之力筹款购房，为向文山古德公司维权一事已多次到市政府上访、请愿，但至今仍无结果，已是身心疲惫。现惊闻贵院的查封裁定，认为贵院的查封行为将对购房业主的利益造成损害，即异议人出资购买的房屋被他人用于抵押，这样的局面令异议人难以接受。最后，据部分代表从垫资建设的施工单位处获悉，贵院对18-39幢房屋实施查封后，因工程款兑付的抵押物缺失导致施工单位现已停工，这意味着异议人原已看到的项目推进希望再次破灭，若贵院不解除涉案房屋的查封措施，异议人将向文山古德公司主张权利，要求法院优先执行文山古德公司的相关财产用于赔偿广大普通购房户的损失。综上所述，贵院查封文山市“法古寨水岸二期”18-39幢房屋大部分已售，恳请撤销对涉案房屋的执行裁定，并依法解除对房屋的查封。本院查明，本院于2015年10月15日作出（2014）昆民四初字第811号民事判决书，判决：“一、被告文山古德房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内归还原告郑家凤借款本金2500万元，支付自2014年7月2日起至款项还清之日止以2500万元本金为基数按年利率24%计算的逾期利息（扣减已还逾期利息434661.1元）；二、被告文山古德房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告郑家凤实现债权的律师费24.25万元；三、若被告文山古德房地产开发有限责任公司未足额履行上述还款义务，原告郑家凤有权对被告丽江汇都房地产开发有限责任公司抵押的古地他项（2013）第3186号《土地他项权利证明书》项下土地使用权在上述债权范围内折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、若被告文山古德房地产开发有限责任公司未足额履行上述还款义务，原告郑家凤有权对被告杨雷、邱涛、陈子云质押的被告丽江汇都房地产开发有限责任公司的股权（被告杨雷股权为80%、被告邱涛股权为10%、被告陈子云股权为10%）在上述债权范围内折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；五、驳回原告郑家凤的其他诉讼请求。案件受理费233436.65元，诉讼保全费5000元，共计238436.65元，由原告郑家凤承担案件受理费51423.76元，由被告文山古德房地产开发有限责任公司、丽江汇都房地产开发有限责任公司、杨雷、邱涛、陈子云承担案件受理费和诉讼保全费共计187012.89元。”由于被执行人未履行生效民事判决书，本院于2016年1月20日作出（2015）昆执字第895号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人文山古德房地产开发有限责任公司、丽江汇都房地产开发有限责任公司、杨雷、邱涛、陈子云在银行的存款33817783.34元及利息，或对被执行人文山古德房地产开发有限责任公司、丽江汇都房地产开发有限责任公司、杨雷、邱涛、陈子云价值33817783.34元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖”。另查明，文山古德公司系文山市古法寨地号为532621001-0C-33-124、面积为19473.76平方米土地的使用权人，证号为文国用（2014）第04925号。2011年11月8日，文山州住房和城乡建设局发出的文规工许字2011第19号《建设工程规划许可证》载明文山古德是文山法古寨水岸（二期）的建设单位，建设规模181676.71平方米。本院认为，一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；……。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。本案中，异议人主张对涉案的房屋享有所有权，根据上述司法解释的规定，结合文山古德公司系土地使用权人且取得了建设工程规划许可，故异议人的主张不能成立。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第二十三条规定：查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。本案中，根据上述司法解释的规定，本院查封行为并无不当，异议人的请求不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第二十三条之规定，裁定如下：驳回异议人陆彦的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 邓 杰审判员 曾蕙菁审判员 洪 琳二〇一八年九月十七日法官助理唐林书记员叶刚杨瑞