伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0627民初2721号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。负责人：白杰，系该支行行长。委托诉讼代理人：魏小平，男，系该支行职工。被告：张娥，公民身份号码×××，女，1975年11月21日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：杨永忠，公民身份号码×××，男，1977年3月16日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。法定代表人：张海洋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田轶强，内蒙古三恒律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行诉被告张娥、杨永忠、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2018年9月13日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行委托诉讼代理人魏小平，被告张娥、被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人田轶强到庭参加诉讼，被告杨永忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张娥、杨永忠偿还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行截止2018年7月29日的借款本金397916.83元及支付积欠利息66041.22元，并支付从2018年7月30日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%计算）；2.原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行对被告张娥、杨永忠所有的房屋拍卖、变卖，就所得价款在借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司为本笔借款承担连带责任保证；4.本案诉讼费及在实现债权过程中所产生的所有费用由被告承担。事实和理由：2011年11月22日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行与被告张娥、杨永忠、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司签订个人购房借款/担保合同，合同约定：原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行向被告张娥、杨永忠发放50万元贷款，借款期限为20年（从2011年11月25日起至2031年11月25日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准）。还款方式为按日计息按月等额本金还款法；借款利率为浮动利率，即以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，执行利率为7.755%，于每年1月1日调整。对于被告张娥、杨永忠未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%。合同还约定，被告张娥、杨永忠所有的房屋抵押予原告。如被告张娥、杨永忠贷款到期未予清偿，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；如双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司为上述债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年11月25日，原告向被告张娥、杨永忠发放了50万元贷款，被告张娥、杨永忠从2012年8月4日开始违约，截至2018年7月29日，尚欠原告借款本金397916.83元、积欠利息66041.22元。被告张娥辩称，原告所述事实与理由属实，同意原告诉讼请求，但现在无能力偿还，希望与原告协商还款。被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司辩称，原告所述事实与理由属实，对第一项诉讼请求中的借款本金、利息需要核实，罚息、复利利率约定过高，只同意对借款本金和罚息、复利中的一项承担连带保证责任。被告杨永忠未做答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行提供的五组证据，被告张娥质证后认为，原告提供的证据真实性及证明问题均认可无异议，被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司质证后认为，原告提供的第一、二、三、四组证据的真实性及证明问题认可，无异议，对原告提供的第五组证据真实性及证明问题均不认可，因为该组证据系原告方自行打印，且无利息的具体计算方法。被告杨永忠未到庭质证，本院认为，原告提供的五组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行提供的五组证据依法确认予以采信。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行与被告张娥、杨永忠、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行已经按照合同约定发放了借款50万元，被告张娥、杨永忠应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张娥、杨永忠从2012年8月4日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行请求被告张娥、杨永忠返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行请求被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司在本案中对被告张娥、杨永忠的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张娥、杨永忠追偿。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行要求对被告张娥、杨永忠提供的抵押物价值的范围内对债务享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行要求对被告张娥、杨永忠的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张娥、杨永忠自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行截止2018年7月29日的借款本金397916.83元及支付积欠利息66041.22元，并支付从2018年7月30日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告张娥、杨永忠追偿，被告张娥、杨永忠应于被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行的其他诉讼请求。案件受理费8260元，减半收取4130元，由被告张娥、杨永忠、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  臧碧云二〇一八年九月二十七日书 记 员  尹舒彤