福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0981民初3204号 原告:中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路**。 主要负责人：翁善武，该行行长。 委托诉讼代理人：林鼎雄，男，该行员工。 委托诉讼代理人：郭伟，男，该行员工。 被告：福建省富泰建筑装璜设计工程有限公司，，住所地福安市南湖花园**** 法定代表人：赵雪平。 被告：赵雪平，女，1971年11月28日出生，汉族，住福安市。 被告：缪瑞云，男，1969年12月1日出生，汉族，住福安市。 被告：李爱玉，女，1964年8月29日出生，汉族，住福安市。 被告：刘善良，男，1970年9月10日出生，汉族，住福安市。 被告：福建穗丰农业开发有限公司，住，住所地福建省寿宁县武曲镇大韩村坑底/div> 被告：温义生，男，1969年05月28日出生，汉族，住福建省寿宁县。 被告：温义祥，男，1972年05月25日出生，汉族，住福建省寿宁县。 被告：福建省恒实担保股份有限公司，住，住所地福安市城南解放路**财经大厦**/div> 法定代表人：黄宝明。 原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称工行福安支行）与被告福建省富泰建筑装璜设计工程有限公司（以下简称富泰公司）、赵雪平、缪瑞云、李爱玉、刘善良、福建穗丰农业开发有限公司（以下简称穗丰公司）、温义生、温义祥、福建省恒实担保股份有限公司（以下简称恒实公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行福安支行委托诉讼代理人郭伟到庭参加诉讼。被告富泰公司、赵雪平、缪瑞云、李爱玉、刘善良、穗丰公司、温义生、温义祥、恒实公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行福安支行向本院提出诉讼请求:1.富泰公司偿还工行福安支行贷款本金299万元及利息（利息含罚息、复利，截至2018年8月21日的利息为69768.68元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.赵雪平、缪瑞云、穗丰公司、温义生、温义祥、恒实公司对上述债务承担连带清偿责任；3.工行福安支行有权在最高债权额577.4万元的限度内，就李爱玉名下的坐落于福安市城南街道天马新村的房产优先受偿；4.工行福安支行有权在最高债权额130.5万元的限度内，就李爱玉名下的坐落于福安市城区城北新阳路261号房产优先受偿；5.工行福安支行有权在最高债权额126.4万元的限度内，就刘善良名下的坐落于福安市城区城南天马新村364号房产优先受偿。事实与理由：2018年1月25日，工行福安支行与富泰公司签订《小企业借款合同》，约定：富泰公司向工行福安支行借款299万元，借款期限12个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一个工作日全国银行间拆借中心公布年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为上浮12%；逾期按照借款利率上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；借款自实际提款日按日计收利息，按月结息；富泰公司采用借款到期一次性偿还方式还款；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他款项立即到期，立即收回未偿还款项。2018年2月12日，工行福安支行履行放款义务。 2017年1月13日，工行福安支行与李爱玉签订一份《最高额抵押合同》，约定：李爱玉以李爱玉名下的坐落于福安市城南街道天马新村的房产提供抵押担保，李爱玉所担保的主债权期间为自2016年12月24日至2020年12月30日，在5774000的最高余额内承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利及损害赔偿金等。2017年1月24日，上述抵押物办理了不动产登记证明。 2018年1月25日，工行福安支行与李爱玉签订一份《最高额抵押合同》，约定：李爱玉以李爱玉名下的坐落于福安市城区城北新阳路261号的房产提供抵押担保，李爱玉所担保的主债权期间为2018年1月25日到2021年12月30日，在130.5万元的最高余额内承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利及损害赔偿金等。2018年2月9日，上述抵押物办理了不动产登记证明。 2018年1月25日，工行福安支行与刘善良签订一份《最高额抵押合同》，约定：刘善良提供刘善良名下的坐落于福安市城区城南天马新村364号的房产提供抵押担保，刘善良所担保的主债权期间为2018年1月25日到2021年12月30日，在126.4万元的最高余额内承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利及损害赔偿金等。2018年2月9日，上述抵押物办理了不动产登记证明。 2018年1月25日，工行福安支行与赵雪平、缪瑞云、穗丰公司、温义生、温义祥、恒实公司签订三份《保证合同》，约定：赵雪平、缪瑞云、穗丰公司、温义生、温义祥、恒实公司为上述《小企业借款合同》提供连带保证担保，保证范围包括本金、利息、复利、罚息等，保证期限为借款期限届满之次日起两年。 现借款人逾期偿还借款利息，工行福安支行有权收回全部借款本息。截至2018年8月21日，富泰公司结欠工行福安支行借款本金299万元、利息（包括罚息、复利）69768.68元。 富泰公司、赵雪平、缪瑞云、李爱玉、刘善良、穗丰公司、温义生、温义祥、恒实公司未作答辩。 工行福安支行围绕诉讼请求提交了一份《小企业借款合同》、三份《最高额抵押合同》、三份《保证合同》、一份借款凭证、三份不动产登记证明、一份利息处理台账、一份贷款借据信息表等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与工行福安支行诉称事实一致。 本院认为，上述合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，各方均应按合同约定履行各自义务。现工行福安支行已依约发放了贷款，富泰公司则负有足额按期偿还借款的义务。但富泰公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，富泰公司对所欠本金及相应利息应负清偿责任。李爱玉、刘善良提供其上述抵押房产进行抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，工行福安支行依约有权在最高限额内对上述抵押物优先受偿。赵雪平、缪瑞云、穗丰公司、温义生、温义祥、恒实公司提供连带责任保证，保证期间未届满，故依约应对上述债务承担连带清偿责任。各担保被告承担担保责任后，有权向富泰公司追偿。但各担保被告承担的包括本案或他案的所有债务不得超过其担保的限额。 综上所述，本院认为，工行福安支行之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福建省富泰建筑装璜设计工程有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金299万元和利息（利息包括罚息、复利，截至2018年8月21日利息为69768.68元，之后的利息按双方签订的借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）； 中国工商银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额577.4万元的限度内，就李爱玉名下的坐落于福安市城南街道天马新村的房产优先受偿； 中国工商银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额130.5万元的限度内，就李爱玉名下的坐落于福安市城区城北新阳路261号房产优先受偿； 中国工商银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额126.4万元的限度内，就刘善良名下的坐落于福安市城区城南天马新村364号房产优先受偿； 赵雪平、缪瑞云、福建穗丰农业开发有限公司、温义生、温义祥、福建省恒实担保股份有限公司对判决主文中的第一项债务承担连带清偿责任；赵雪平、缪瑞云、福建穗丰农业开发有限公司、温义生、温义祥、福建省恒实担保股份有限公司在承担保证责任后，有权向福建省富泰建筑装璜设计工程有限公司追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30909元，由福建省富泰建筑装璜设计工程有限公司、赵雪平、缪瑞云、李爱玉、刘善良、福建穗丰农业开发有限公司、温义生、温义祥、福建省恒实担保股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  林志坚 人民陪审员  缪晓华 人民陪审员  陈 纯 二〇一八年九月三日 书 记 员  钟晓英 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。