SHAPE*MERGEFORMAT 福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0921民初2302号 原告：福州麒荣贸易有限公司，住所福建省福州开发区君竹路**科技发展中心大楼****。 法定代表人：朱清华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王秀清，福建天人和律师事务所律师。 被告：郑向红，女，1969年1月4日生，汉族，住福，住福建省霞浦县div> 委托诉讼代理人：吴惠平，男，1963年12月21日生，汉族，住福建省霞浦县 原告福州麒荣贸易有限公司（以下简称麒荣公司）与被告郑向红侵权纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告麒荣公司的委托诉讼代理人王秀清、被告郑向红委托诉讼代理人吴惠平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 麒荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令郑向红向麒荣公司支付自2017年6月5日起至2018年4月4日（实际搬离涉案店面的时间）的租金，总面积78.3平方米每月每平方米53.23元合计为41687；2、判令郑向红向麒荣公司支付自2017年6月5日起按照年6%计算利息2500元（暂计至2018年6月4日）其余按照实际还款日另计；3.判令郑向红偿还麒荣公司代垫的物业费1350元。事实与理由：霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城8号楼118店铺，合计产权面积78.3平方米。原产权人卢恭，在2012年9月办理银行贷款时，将上述房产抵押给债权人农行福建分行。2013年3月卢恭又将抵押房屋出租给郑向红，租期四年，租赁期限至2017年6月5日届满，年租金按年10%递增。由于原产权人卢恭到期不能履行还款义务，抵押物被拍卖用于抵债，经过一系列法律程序，目前麒荣公司是该产权的唯一合法所有权人。麒荣公司受让房产后多次催促郑向红搬离店面，但郑向红在原约定的租赁期届满后依然占用店面不搬走，即可视为其对原合同约定条件的认可，麒荣公司有理由要求郑向红按照原租赁合同的约定支付房屋使用费。直至2018年4月4日麒荣公司在物业公司的配合下收回上述房屋。 郑向红辩称：1、2017年麒荣公司与其租赁合同纠纷一案一审后，按麒荣公司要求于2017年11月26日就将承租店面的钥匙交付物业公司，不存在麒荣公司诉称的“至2018年4月4日搬离，直至原告后续租户进来，才在物业公司等多方配合下强制收回上述房屋”之说；2、麒荣公司诉称“原告受让房产后数次催告被告搬离，被告依然不予配合”这不是事实；3、麒荣公司诉求中的最近算法不切实际；4、麒荣公司的行为不符合租赁合同；5、2017年的物业费麒荣公司已支付给物业公司，这即可证明郑向红已没有经营、使用案涉店铺；6、麒荣公司的请求已超过一年的诉讼时效。租期为4年，其真正营业是前两年，后因丈夫生病未经营；7、物业费这个费用应由物业公司向其要求，不应由麒荣公司向其主张，且这个可以证实其之前就已经搬离案涉店铺。 麒荣公司围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了质证。 1、（2018）闽09闽终628号《民事判决书》，拟证明被告的租金只交付到租赁合同届满；2、王龙商铺承包租赁协议书，拟证明原告主张的租金有依据；3、店面交付清单、物业费发票、物业公司证明，拟证明被告在承包租赁协议书届满后仍然占用店面，以及实际搬离时间为2018年4月4日。 郑向红质证认为：1、证据（2018）闽09闽终628号《民事判决书》真实性、合法性没有异议，待证事实有异议；2、证据王龙商铺承包租赁协议书真实性、合法性没有异议，待证事实有异议，租金不能证明按53.23元计算，有租赁也只能按现在的价格30元来计算租金，且其没有租赁不应当负担这个钱；3、证据店面交付清单、三性均有异议，其在2017年11月26日已经把钥匙交付物业公司，之前不知道没有继续租赁店面应把钥匙交还给麒荣公司；4、证据物业费发票真实性、合法性没有异议，关联性有异议，其在租期满前一年就已经搬搬离诉争店面，停止交物业费之日就是其搬离的当天，物业费发票这也可以说明其当时已经搬离了诉争店面的事实。 郑向红围绕诉讼请求提交了证据：店面出租协议书，拟证明双方的租赁关系；物业公司证明，拟证明郑向红与2017年11月26日已将钥匙交付给物业；租赁协议、物业费交费表、物业公司发票、营业执照注销表，拟证明郑向红当时已经搬离诉争店面，因注销了营业执照，才没有缴纳物业费。 麒荣公司质证认为：证据物业费交费表、证明真实性、合法性没有异议，证明对象有异议，只能证明郑向红没有交纳物业费，而不能证实郑向红已经搬离案涉店面；证据营业执照注销表，真实性、合法性没有异议，证明对象有异议，只能证明郑向红没有开店，但不能证明郑向红没有营业，并不能证实郑向红的主张；证据租赁协议证明对象有异议，郑向红并没有向原告进行交接，并不能证实郑向红的主张；证据交付清单复印件，三性均有异议，因为没有原件。 本院分析认证认为，麒荣公司上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实存在关联，予以采信，可证实2018年4月4日其才收回诉争的店面。郑向红提供的证据并不能证实其主张的诉争的店面交付时间。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城8号楼118店铺，合计产权面积78.3平方米。原产权人卢恭，在2012年9月办理银行贷款时，将上述房产抵押给债权人农行福建分行，在2013年3月又将抵押房屋出租给郑向红，双方签订《王龙商铺承包租赁协议书》，约定租期四年，租赁期限至2017年6月5日届满，年租金按年10%递增。由于原产权人卢恭到期不能履行还款义务，抵押物被拍卖用于抵债，经过一系列法律程序，目前麒荣公司是该产权的唯一合法所有权人。郑向红在租赁期限届满后继续占用店铺，麒荣公司在多次催告后于2018年4月4日收回上述房屋。 本院认为，案外人卢恭将用于抵押的王龙名城7号楼117-119店铺租给郑向红，在租赁合同履行期间，案外人卢恭所有的该店面因抵债，不动产权转移至麒荣公司。租赁期满后，从2017年6月6日起，郑向红未依约向麒荣公司交回诉争房屋，占用至2018年4月4日，郑向红的该行为为侵权行为，应赔偿麒荣公司的损失，但郑向红在原约定的租赁期届满后依然占用店面不搬走，即可视为其对原合同约定条件的认可，麒荣公司有理由要求郑向红按照原租赁合同的约定支付房屋使用费即按每月每平方米53.23元，郑向红主张以每月每平方米30元或评估的标准来计算，本院不予支持。郑向红的行为属侵权行为，一直延续到4月4日，其诉讼时效并未超过。该损失为租期届满后占用期间的使用费，故麒荣公司诉请郑向红支付自2017年6月6日起至2018年4月4日的损失，按总面积78.3平方米按每月每平方米53.23元计41548元，及诉请郑向红偿还麒荣公司代垫的物业费1350元，符合双方租赁协议的约定及法律规定，应予以支持。麒荣公司诉请郑向红支付自2017年6月5日起至还清之日止的使用费按年利率6%计算的利息，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百一十三条、第二百三十五条、第二百二十九条规定，判决如下： 一、郑向红应于本判决生效之日起十日内向福州麒荣贸易有限公司支付自2017年6月6日起至2018年4月4日的租金，总面积78.3平方米每月每平方米53.23元合计为41548元； 二、郑向红应于本判决生效之日起十日内向福州麒荣贸易有限公司偿还代垫的物业费1350元。 三、驳回福州麒荣贸易有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费872元，减半收取436元，由郑向红负担411元，由福州麒荣贸易有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈霖 二〇一八年九月十九日 书记员  吴昱 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。 SHAPE*MERGEFORMAT SHAPE*MERGEFORMAT