河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0211民初2550号原告：赵峰，男，1978年2月2日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨亚明，北京华泰（郑州）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：朱旭东，北京华泰（郑州）律师事务所律师。特别授权代理。被告：开封天月星成实业有限公司，住所地开封市开发区金明东街**。法定代表人：李斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：金守奇，河南辽源律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：宋永富，河南辽源律师事务所实习律师。特别授权代理。原告赵峰与被告开封天月星成实业有限公司（以下简称“天月星成公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序于2018年8月16日公开开庭进行了审理，原告赵峰的委托诉讼代理人杨亚明、朱旭东，被告天月星成公司的委托诉讼代理人金守奇、宋永富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵峰诉称，2015年5月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》；第八条约定被告应当在2016年8月30日前将商品房交付原告使用；第九条约定如被告逾期交房将从最后交房期限的第二天即2016年8月31日起按日万分之一计算违约金至实际交付房屋之日止；但被告至今未交房。要求：1、判令被告支付原告迟延交房违约金72143元（以1120240元为基数，自2016年8月31日起按日万分之一计算至实际交付房屋之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。原告赵峰为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原、被告2015年5月27日签订的《商品房买卖合同》一份，证明原、被告存在买卖合同关系，天月星成公司应于2016年8月30日前向赵峰交付房屋的约定，逾期交付房屋天月星成公司按日向赵峰支付已付购房款万分之一的违约金；2、天月星成公司出具的购房款收据一份，证明赵峰支付了406725元购房款；3、吴钦代收购房款授权委托书一份，4、上海浦东发展银行股份有限公司转账记录一份，证明赵峰按约定通过银行转账给吴钦的事实。5、商品房预售备案通知书一份，证明赵峰购买天月星成公司商品房，售房单位为天月星成公司。以上证据证明原、被告双方签订《商品房买卖合同》合法有效，原告已经全部支付购房款，被告至今未向原告交付房屋，被告天月星成公司违约，应当承当违约责任。被告天月星成公司辩称，原告赵峰应当按照合同的约定一次性付清房款，但是原告赵峰并未付清房款。赵峰支付的购房款已经部分按赵峰指定的银行账户转给了刘军营。被告天月星成公司享有先履行抗辩权，所以被告天月星成公司没有按照合同约定的交房日期交付房屋并不构成违约。被告天月星成公司提交的证据有：1、天月星成公司的企业活期明细信息一份，证明2015年5月18日，原告赵峰向被告天月星成公司转账支付购房款16笔，共计16436750元，同日同时，被告天月星成公司按照原告赵峰要求，将原告赵峰所付房款的7936750元转至原告赵峰指定刘军营的账户，该天实际收到购房款8500000元。2、上海浦发银行交易对手查询报表一份，证明2015年5月28日，原告赵峰支付购房款21945275元至被告天月星成公司会计吴钦账户，同日同时，被告天月星成公司按照原告赵峰要求，通过吴钦向原告赵峰指定收款人刘军营的账户转款11745275元，该日实际收到购房款10200000元，双方所签42套房屋买卖合同，涉及购房款总额38386025元，而实际原告赵峰仅支付了18700000元，尚欠购房款19682025元。本案审理中，天月星成公司申请本院调取了赵峰、刘军营在交通银行、中国银行、上海浦东发展银行、中国建设银行的银行交易记录。经庭审质证，被告天月星成公司对原告赵峰提供的证据1、3、4、5的真实性无异议，均予以认可；对证据2真实性不认可，因无法核对。原告赵峰对天月星成公司提交的银行交易记录的真实性没有异议，但对天月星成公司证明目的有异议，该证据显示的银行流水刚好与原告赵峰支付房款的银行电子支付回执相印证，证明原告赵峰向被告天月星成公司一次性足额支付购房款的事实。原、被告双方对本院调取的赵峰、刘军营的银行交易记录真实性没有异议，赵峰认为法院调取的交易记录不显示赵峰和刘军营交易的关系，赵峰也没有指定刘军营为收款人，更不能证明天月星成公司主张的其已经收取的购房款返还给赵峰的事实。根据原、被告的举证及质证意见，本院对原、被告提交的证据认定如下：原告赵峰提交的证据1、3、4、5及被告天月星成公司提交的证据和本院调取的赵峰、刘军营的银行交易记录真实性，原、被告均没有异议，本院予以采信，赵峰提交的证据2，系天月星成公司出具，和双方的交易记录相印证，可以证明赵峰实际支付购房款的事实。本院予以采信认定。赵峰提交的证据可以和天月星成公司提交的证据、以及本院依天月星成公司申请调取的证据相互印证本案事实，均可以作为本案定案的依据。原、被告提交的证据与本院调取的证据不能证明天月星成公司所主张天月星成公司收取的购房款已经部分返还给赵峰；也不能证明赵峰指定刘军营为收款人的事实。根据原、被告的举证、质证意见本院依法认定如下事实：2015年5月27日原告赵峰与被告天月星成公司分别签订《商品房买卖合同》26份，合同约定了房屋总面积3990.05平方米，价款总计21945275元。赵峰一次性支付购房款；约定交房日期为2016年8月30日前，逾期交付房屋，天月星成公司按日向买受人赵峰支付已付购房款万分之一的违约金至实际交付之日。上述合同签订后，赵峰按约定于2016年5月28日通过银行转账五次给天月星成公司指定的收款人吴钦共计21945275元。上述26份合同中包含合同编号为0072337的《商品房买卖合同》，该合同约定原告赵峰以1120240元的价格购买被告天月星成公司开发的开封市豪门星月大厦第1幢3层304号房屋，合同约定交房日期为2016年8月30日前，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定被告天月星成公司应当在2016年8月30日前将商品房交付原告赵峰使用；第九条约定如被告天月星成公司逾期交房将从最后交房期限的第二天起按日万分之一计算违约金至实际交付房屋之日止。合同签订后赵峰支付的21945275元购房款包括本案合同编号为0072337的《商品房买卖合同》的购房款。天月星成公司在合同签订后将约定的房屋备案至赵峰明下，但没有按约定期限交付房屋。纠纷成讼。本院认为，赵峰和天月星成公司双方签订的编号为0072337的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，受法律保护。双方应按照合同约定全面履行义务。本案原告赵峰已经按约定支付了《商品房买卖合同》约定的全部购房款1120240元，履行了合同约定义务。被告天月星成公司应当按约定期限于2016年8月30日前向原告赵峰交付所购房屋（开封市豪门星月大厦第1幢3层304号房屋），但被告天月星成公司至今未向原告赵峰交付房屋，天月星成公司违反了双方的合同约定，天月星成公司应当承担违约责任。故原告赵峰要求被告天月星成公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。审理中被告天月星成公司辩称，原告赵峰应当按照合同的约定一次性付清房款，但是原告赵峰并未付清房款。赵峰支付的购房款已经部分按赵峰指定的银行账户转给了刘军营。被告天月星成公司享有先履行抗辩权，所以被告天月星成公司没有违约。本院认为，从赵峰向天月星成公司付款过程看，赵峰将26份商品房买卖合同中的价款21945275元转给了天月星成公司指定的收款人吴钦，对此天月星成公司认可。赵峰按合同约定履行了付款义务。但天月星成公司主张天月星成公司收到购房款后，又将收到的购房款中的部分款项按赵峰指定的银行账户转给了刘军营。但天月星成公司没有提交证据证明赵峰指定刘军营为收款人；天月星成公司指定收款人时，天月星成公司向赵峰出具了指定吴钦为收款人的委托书。赵峰如指定收款人，天月星成公司应要求赵峰出具委托书，对此，天月星成公司应具备该基本常识。但审理中天月星成公司没有提交赵峰出具的委托书，赵峰也不认可其指定刘军营为收款人。在审理中本院应天月星成公司申请分别调取了赵峰、刘军营在银行的交易记录，从交易记录看，不论是交易时间或是数额，赵峰和刘军营没有本案争议的交易。综上，天月星成公司主张“天月星成公司收到购房款后，又将收到的购房款中的部分款项按赵峰指定的银行账户转给了刘军营”的事实不能成立。赵峰与天月星成公司向刘军营转款没有关系。在此情况下，天月星成公司主张赵峰没有付清房款的事实不能成立，因此天月星成公司不享有先履行抗辩权。天月星成公司在赵峰履行付款义务后，没有按约定交付房屋，应对此承担违约责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一款之规定判决如下：被告开封天月星成实业有限公司于本判决生效后十日内向原告赵峰支付违约金72143元(自2016年8月31日计算至原告赵峰起诉之日，即2018年6月6日），并以1120240元为基数自2018年6月7日起按日息万分之一计算至实际交付房屋之日止。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取801元，由被告开封天月星成实业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  秦建强二〇一八年九月十七日书记员  许洪奎