江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0821民初1865号原告：江西庐陵农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安县富川路**。法定代表人：彭越，该公司董事长。委托代理人：刘俊华，该公司职员。被告：王玮，男，1975年8月14日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。被告：黄全珍，女，1974年10月14日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。被告：王刚茂，男，1973年11月19日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司（以下简称庐陵农商银行）诉被告王玮、黄全珍、王刚茂金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告庐陵农商银行的委托代理人刘俊华到庭参加诉讼，被告王玮、黄全珍、王刚茂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庐陵农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王玮、黄全珍立即归还借款本金650000元及利息(利息按借款合同约定的利率执行计算至实际还清款之日止,其中截至2018年5月4日止的利息61166.18元）；2、原告对被告王玮、黄全珍的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告王刚茂对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月29日，被告王玮以其夫妻坐落在吉安市××区××大道××幢，产权证号为：吉房权证吉州字第**，面积253.89平方米的住房作抵押，向我行吉安县农村信用合作联社(现已更名庐陵农商银行)为申请贷款650000元，并与原告签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》。被告王刚茂作为借款担保人，亦与原告签订了《最高额保证合同》。合同签订后，原告如约向被告王玮发放了贷款。但被告未按照合同约定全面履行还款付息义务，仅在2015年9月29日至2016年6月31日归还了部分利息22587.07元。现借款期限届满，被告仍拖欠借款本金及利息。被告王玮、黄全珍、王刚茂在法定期间未答辩和举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，诸被告经本院传票传唤未到庭进行质证，视为放弃质证权利。经本院审核，认为原告提交的证据来源真实，内容不违反法律强制性规定，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据，结合庭审情况，本院确认以下法律事实：2015年9月23日，被告王玮因承包工程需要资金周转，向吉安县农村信用联社庐陵信用社（于2016年5月11日更名为庐陵农商银行）申请借款650000元。被告黄全珍同时向原告出具了《共同还款承诺书》。经批准，原告于2015年9月29日，与被告王玮签订《个人借款合同》和《最高额抵押合同》各一份，约定被告王玮向原告借款650000元，借款期限为2015年9月29日至2017年9月28日，借款利率为浮动利率，为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮50%，按季结息，每季度末的20日为结息日，21日为付息日，逾期利率为借款利率水平上加收50%；并以其所有的位于吉州区××大道××室为借款本息提供抵押担保，同时进行了抵押登记。被告王刚茂作为被告王玮的借款保证人，与原告签订了《最高额保证合同》，约定保证方式为连带保证，保证期间为借款到期之次日起两年。签订当日，原告向被告王玮发放了贷款。借款到期后，被告未按约还款，仅在2015年9月29日至2016年6月31日归还了利息22587.07元，至今仍拖欠原告借款本金650000元及部分利息。本院认为，原告庐陵农商银行与被告王玮之间签订的借款合同依法成立并生效，有借款合同、借款借据等为凭，事实清楚，证据充分，符合法律规定，并对当事人具有法律约束力。原告如约向被告王玮提供了借款，但被告王玮未按约还款付息，系违约。被告黄全珍系被告王玮妻子，王玮借款时向原告出具了共同还款承诺书，故此原告诉请被告王玮、黄全珍共同归还借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告王玮、黄全珍以其自有房屋为该贷款提供抵押担保，该抵押合法有效，故原告要求对被告王玮、黄全珍的抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告王刚茂为被告王玮借款本息提供连带保证担保，应当对所欠原告借款本息承担连带清偿责任。被告王玮、黄全珍、王刚茂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应由其自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王玮、黄全珍应于本判决生效后三日内向原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司偿还借款本金650000元及利息（其中截至2018年5月4日止的利息61166.18元，2018年5月5日起的利息按合同约定计付至还清日止）；二、若被告王玮、黄全珍届期不履行上述第一项付款义务，原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司对被告王玮、黄全珍所有的位于吉州区井冈山大道123号恒荣丽景花苑2幢1-601室（房产证号：吉市房房权证吉州字第**）房产有权折价或者拍卖、变卖，并就上述财产所得的价款优先受偿；三、被告王刚茂对上述第一项所欠借款本息承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10912元，由被告王玮、黄全珍、王刚茂承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  杨云峰人民陪审员  李鑫祥人民审判员  谢钱兰二〇一八年九月十三日书 记 员  肖景霞附本文适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。