广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初15983号原告：徐满连，女，1976年1月5日出生，汉族，住湖南省常宁市，被告：中山市港德实业地产投资有限公司，住所地广东省中山市三乡镇大布城桂公路******，统一社会信用代码91442000663343848H。法定代表人：吴章锦，职务执行董事。委托诉讼代理人：周穗潜，男，1972年8月31日出生，汉族，住广东省中山市**，系公司行政人事经理。原告徐满连诉被告中山市港德实业地产投资有限公司（以下简称港德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐群独任审判，于2018年8月31日公开开庭进行了审理。原告徐满连，被告港德公司的委托诉讼代理人周穗潜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐满连向本院提出以下诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金8572元（560229元ｘ153天ｘ0.1‰）。事实与理由：原、被告双方于2015年9月27日签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告位于中山市××乡镇××韵花园××房，总价款560229元，被告应于2017年5月30日前将取得工程竣工验收备案登记证的商品房交付给原告，逾期交楼超过60日不足180日的，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。原告已经依约支付了房款，但被告直到2017年11月2日才获得竣工验收备案表，已逾期。按照合同的约定，被告应向原告支付自合同约定的交房次日起至实际交房之日即取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》之日止的违约金。据此，请求法院判令被告支付延期交楼违约金8058元并承担诉讼费用。原告徐满连为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市商品房销售登记备案表；3.竣工验收备案信息。经开庭质证，被告港德公司对原告提供的上述证据的真实性均予以确认。被告港德公司答辩称，1.根据摘录《中山网》新闻关于转发市三防指挥部发布《中山市防台风全面动员令》，及中山市建协通[2017]36号及中山市人民政府防汛防旱防风指挥部（三防紧急通知）中防指[2017]49号，即防台风1级应急响应期间，中山市全市范围内实行“三停”，以及台风之后的抢修维护工作，从而相应顺延天韵花园整体竣工验收进度；2.根据中山市气象局2016～2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程项目管理有限公司天韵花园项目监理部晴雨表，2016年有53天为雨天，2017年有52天为雨天，导致天韵花园现在停工，施工进度据此相应顺延；3.根据深圳市恒浩建工程项目管理有限公司施工许可证，该公司是天韵花园的监理公司，监理公司知道天韵花园项目的施工时间，其中的雨天/台风天因素导致停工，从而影响了施工进度；4.根据深圳市恒建工程项目管理有限公司关于天韵花园工期的证明，扣减雨天/台风天导致停工时间，实际施工时间为939天，工期缺口156天。原告计算被告的违约天数应据此扣减；5.根据我司寄给原告的收楼通知书和挂号信，证明我方已通知了业主收楼，我方已履行了交付义务。被告港德公司向本院提供了下列证据：1.摘录《中山网》新闻关于转发市三防指挥部发布《中山市防台风全面动员令》，及中山市建协通[2017]36号及中山市人民政府防汛防旱防风指挥部（三防紧急通知）中防指[2017]49号；2.中山市气象局2016～2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程项目管理有限公司天韵花园项目监理部晴雨表；3.深圳市恒浩建工程项目管理有限公司施工许可证；4.深圳市恒建工程项目管理有限公司关于天韵花园工期的证明；5.收楼通知书及挂号信、快递回执。经开庭质证，原告对被告提供的上述证据1-5的真实性确认。本院认定事实如下：2015年9月27日，原告与被告签订一份中山市商品房买卖合同，约定：1.原告购买被告开发建设的位于中山市××乡镇××韵花园××房，该商品房建筑面积115.32平方米，总价款560229元；2.被告应当于2017年5月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期，因台风、雨天或战争、动乱等对工程造成的延误的灾害或事由；3.被告逾期交房的违约责任，逾期超过60日不足180日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约以支付首期款及申请银行按揭贷款的方式向被告付清了全部购房款。2017年5月13日，被告向原告邮寄了收楼通知书，要求原告办理收楼手续。后，原告按照收楼通知书的要求办理了收楼手续。2017年11月2日，涉案商品房取得了建设工程竣工验收备案登记证。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，已履行了合同约定的主要义务。根据双方签订的合同约定，被告应在2017年5月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。被告直至2017年11月2日才取得涉案竣工验收备案登记证，才符合合同约定的交付条件，故被告的行为已构成违约。虽然被告于2017年5月13日向原告邮寄了收楼通知，后原告亦办理了相关收楼手续，但此时涉案房屋尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，不符合合同约定的交付条件，故不能构成有效交付。被告亦未能举证证明原告免除了被告逾期交楼的违约责任。虽然被告辩称双方签订的合同第八条，约定因台风、雨天等对工程造成延误的灾害或事由，交楼的日期可予以延期，故逾期交楼天数应将2016年及2017年全年的雨天进行扣除。本院认为，虽然双方签订的合同中约定因台风、雨天等对工程造成延误的灾害或事由，交楼的日期可予以延期，但合同中并未对雨天的具体含义进行解释，现原、被告双方对合同中雨天的具体含义产生分歧，根据合同解释规则，本院综合采用诚信解释、整体解释和目的解释等解释规则，双方签订的合同中约定的雨天的具体含义应为除去正常雨天情况下的对工程造成影响的天气。而且双方在签订合同时，理应已经考虑了正常情况下天气情况，从而确定交楼时间。现被告并未举证证明案涉楼盘在施工周期中存在异于正常年份的雨天天数的事实，故对于被告该辩称，本院不予采纳。虽原告在涉案商品房未符合合同约定的交付条件前已办理了相关收楼手续，但被告未举证证明原告明知商品房不具备约定或法定交付条件同意接收商品房，故被告应按合同约定向原告支付违约金。现原告主动将违约金的计算标准调整为按153天计算，是对自身权利的自由处分，且不违反相应法律法规的规定，本院依法予以准许，故被告应向原告支付逾期交房违约金8572元（560229元ｘ153天ｘ0.1‰）。综上所述，原告的诉讼请求合理有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告中山市港德实业地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付逾期交楼违约金8572元给原告徐满连。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元（原告徐满连已预交），由被告中山市港德实业地产投资有限公司负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告徐满连。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 唐 群二〇一八年九月十二日书记员 卢芷琪冯莹