江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0302民初1963号原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行，住所地徐州市鼓楼区牌楼市场6号。负责人：徐晓春，该支行行长。委托诉讼代理人：陆冬敏，该支行职工。委托诉讼代理人：李妍，江苏清正苑律师事务所律师。被告:徐州市龙旭商贸有限公司，住所地徐州市铜沛路9号。法定代表人：单秋梅，该公司经理。被告：姚良霞，女，1958年1月14日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：冉凡荣，男，1958年1月29日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告:冉峰,女，1982年9月7日出生,汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：彭燕，江苏彭隆（琼海）律师事务所律师。被告:丁海峰，男，1979年7月19日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行（以下简称吴江银行鼓楼支行）与被告徐州市龙旭商贸有限公司（以下简称龙旭公司）、姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，于2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆冬敏、李妍，被告冉峰的委托代理人彭燕到庭参加了诉讼。被告龙旭公司、姚良霞、冉凡荣、丁海峰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告吴江银行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙旭公司立即清偿借款本金400万元及利息（利息计算至2018年3月20日为1264512.79元，2018年3月21日至实际付清借款之日的利息继续计算）并支付律师费10万元；2、被告姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰对上述借款本息等承担连带担保责任；3、原告对被告姚良霞、冉凡荣名下的徐州市弘润园2号楼-106室及被告冉峰、丁海峰名下的徐州市泉山区三环南路山水华美C5#-1-103室的房产享有优先受偿权；4、五被告承担本案诉讼费用及其他有关费用。事实及理由：2013年5月31日，被告徐州市龙旭有限公司与原告江苏吴江农村商业银行有股份有限公司徐州鼓楼支行签订《最高额流动资金借款合同》一份，合同约定被告徐州市龙旭有限公司向原告借款共计400万元，被告姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰与原告签订《最高额抵押合同》以徐州市弘润园2号楼-106室、徐州市三环南路山水华美C5#-1-103室为被告徐州市龙旭商贸有限公司向原告的借款担保，被告姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰分别签署《第三方抵押担保承诺》，承诺为徐州市龙旭商贸有限公司的借款提供连带责任担保。借款合同签订后，原告按照约定向被告徐州市龙旭商贸有限公司发放了贷款400万元，但被告徐州市龙旭商贸有限公司未按照约定期限偿还借款本息，被告姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰也未履行担保义务偿还借款本息。按照合同约定原告有权要求被告徐州市龙旭商贸有限公司偿还全部借款本金等及其他相关费用，也有权要求被告姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰承担连带担保责任，并就抵押物行使优先受偿权。综上原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。被告冉峰辩称：1、被告冉峰对担保的事实予以认可，具体贷款本息待原告举证后予以核实；2、被告冉峰也积极的督促实际借款人，予以偿还借款，也请原告方积极的督促实际借款人。被告龙旭公司、姚良霞、冉凡荣、丁海峰均未答辩。原告为支持其诉讼主张，向法庭提供以下证据：1、最高额流动资金借款合同一份，证明原告与被告龙旭公司于2013年5月31日签订借款合同，借款金额为400万元，借款合同对借款金额、利率、利息、罚息、借款期限等合同权利义务进行了明确约定；2、最高额抵押合同一份、房地产抵押物清单二份、徐房他证泉山字第××号他项权证书、徐房他证泉山字第××号他项权证书各一份，证明被告冉凡荣、姚良霞、冉峰、丁海峰分别以徐州市三环南路山水华美C5#-1-103室、徐州市弘润园小区2#-106室的房产为龙旭公司向原告的400万元借款提供了抵押担保，担保范围及于借款本金、利息、罚息、律师代理费实现债权的一切费用，原告享有抵押权优先受偿。3、第三方抵押担保承诺两份、抵押人抵押担保承诺书一份、贷款对账单两份，证明被告冉凡荣、姚良霞、冉峰、丁海峰承诺为被告龙旭公司向原告的借款提供连带责任担保，证明抵押担保期限至2018年12月28日。4、贷款凭证一份，证明原告根据被告申请于2014年1月26日发放了贷款400万元，约定年利率为7.2%，担保方式为不动产抵押，还款期限为2015年1月25日，借款已到期。5、贷款、利息回收状态表、欠息情况明细表各一份，证明被告拖欠贷款本金和利息的情况，截止2018年3月20日尚欠本金400万元、利息1264512.79元，被告自2015年5月21日起未偿还借款利息，至今也未偿还借款本金及利息。6、被告龙旭公司营业执照复印件一份、被告冉凡荣、姚良霞、冉峰、丁海峰的身份证复印件各一份，证明各被告的主体情况。五被告均未举证。被告冉峰对以上证据的真实性均无异议，其余四被告均未到庭视为对质证权利的放弃。本院认为，最高额流动资金借款合同，可以证明原告与龙旭公司存在金融借款合同关系；最高额抵押合同、第三方抵押担保承诺、抵押人抵押担保承诺书、房地产抵押物清单、徐房他证泉山字第××号他项权证书、徐房他证泉山字第××号他项权证书，能够证明姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰分别对龙旭公司的借款向原告提供了房屋抵押及连带责任保证、办理了抵押登记；贷款对账单证明原告履行了放贷义务；贷款、利息回收状态表、欠息情况明细表，证明被告拖欠贷款本金和利息的情况；五被告的营业执照及身份证复印件可以证明五被告的主体情况；上述证据客观、真实，均与本案存在关联性，本院予以确认作为定案的依据。经审理查明：2013年5月31日，原告作为贷款人、龙旭公司作为借款人，双方签订编号为吴农商银高借字（J10201305882）第00943号最高额流动资金借款合同一份，合同约定：在2013年5月31日至2015年5月31日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币400万元整的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不得超过三年，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款用途为生产经营过程中的流动资金补充。本合同项下的借款由冉峰、冉凡荣（抵押人）提供抵押担保，抵押物以抵押合同所附抵押物清单为准；借款利率=基准利率*（1+浮动利率），基准利率与借据期限向对应档次的中国人民银行公布的借款基准利率，本合同签订后提款前，如遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，则按调整后的执行，提款后，如遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，本合同项下每笔借款的基准利率按以下方式调整：实行一期一调整，以一年为一期；调整日为每期第一日，如当月没有对应调整日，则以当月最后一日为调整日。如基准利率在上一期内经二次或二次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准；浮动利率为基准利率上浮20%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%）；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，借款期内按照约定的借款利率计收复利，借款逾期后改按约定的逾期罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。借款人自约定提款时间起7个工作日内一次提清借款。还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款，如一次性提款的，按借款到期日一次性归还本合同项下全部借款；如分批提款的，按每笔借据确定的借款到期日归还本合同项下借款；借款人不迟于每一笔本、息到期前3个银行工作日在下述还款账户中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本、息到期日主动从此账户中扣收款项，户名为：龙旭公司；借款人应按时足额还本付息；借款人未按本合同的约定归还借款本息，贷款人有权要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用；要求保证人承担保证责任。2013年5月31日，原告与姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰签订最高额抵押合同一份，约定：为了确保借款人龙旭公司与债权人签订的借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，订立本合同。保证人自愿为主合同债务人自2013年5月31日起至2015年5月31日止在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务余额折合人民币肆佰万元提供担保，保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费等）和实现债权的一切费用；抵押物为抵押清单上冉峰名下徐州市三环南路山水华美C5#-1-103室、冉凡荣名下徐州市弘润园小区2#-106室，抵押物暂作价6825000元，抵押物的最终价以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2013年5月31日，姚良霞、冉凡荣向原告出具第三方抵押担保承诺一份，同意以徐州市弘润园小区2#-106室（房证号：徐房权证泉山字第××号）为龙旭公司的涉案借款提供抵押，抵押金额为195万元；同时承诺对龙旭公司涉案借款提供连带清偿责任，保证范围为本金、利息及实现债权的费用，保证期间为二年。同日，冉峰、丁海峰向原告出具第三方抵押担保承诺一份，同意以徐州市三环南路山水华美C5#-1-103室（房证号：徐房权证泉山字第××号）为龙旭公司的涉案借款提供抵押，抵押金额为205万元；同时承诺对龙旭公司涉案借款承担连带清偿责任，保证范围为本金、利息及实现债权的费用，保证期间为二年。上述两套房屋已办理房产抵押登记。2014年1月26日，原告向龙旭公司指定的银行账户发放贷款400万元，由龙旭公司在贷款凭证上盖章。该凭证记载：贷款金额400万元、还款期限2015年1月25日、年利率7.2%。龙旭公司支付了借款合同履行期间的利息292000元。合同到期后，龙旭公司未返还借款本金。后龙旭公司支付了逾期利息115487.21元。截至2018年3月21日，龙旭公司欠借款本金400万元、逾期利息1264512.79元。姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰未履行保证责任。2016年12月29日，姚良霞、冉凡荣、冉峰向原告出具抵押人抵押担保承诺书一份，内容为：本人与你行于2013年5月31日签订了最高额抵押合同，用本人的房地产为龙旭公司在你行的最高额债务人民币400万元作抵押担保；目前龙旭公司在你行的贷款人民币400万元已逾期，请你行向龙旭公司催讨；本人承诺继续承担抵押担保人的抵押担保责任，抵押担保的期限自今日起延长至2018年12月28日，你行、法院与本承诺书有关的通知、法律文书、信函等寄送到本承诺书的通讯地址的，不论信件是否退还，均视为你行、法院已尽了通知义务；通讯地址为徐州市泉山区三环南路山水华美C5#-1-103室。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与龙旭公司签订的最高额流动资金借款合同，与姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰签订的最高额保证合同，姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰向原告出具的第三方抵押担保承诺，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据最高额流动资金借款合同，原告依约发放贷款后，龙旭公司未按约偿还贷款本金，构成违约，应承担继续履行并支付逾期利息等违约责任。故原告主张龙旭公司返还本金400万元及逾期利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张龙旭公司支付律师代理费的诉讼请求，因原告未能举证证明该代理费损失，应承担举证不能的法律后果。故原告主张龙旭公司支付律师代理费的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。根据最高额保证合同、第三方抵押担保承诺，被告姚良霞、冉凡荣将冉凡荣名下的徐州市弘润园小区2号楼-106室，被告冉峰、丁海峰将冉峰名下的徐州市泉山区三环南路山水华美C5#-1-103室的房产抵押给原告，在被告龙旭公司未履行借款合同义务后，原告有权要求以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故原告要求对涉案抵押财产徐州市弘润园2号楼-106室及徐州市泉山区三环南路山水华美C5#-1-103室房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰分别为龙旭公司的该笔借款债务承诺承担连带保证责任，龙旭公司的主债务履行期间届满日期为2015年1月25日，姚良霞、冉凡荣、冉峰、丁海峰的保证期间应至2017年1月25日。2016年12月29日，姚良霞、冉凡荣、冉峰向原告出具抵押人抵押担保承诺书，说明原告向姚良霞、冉凡荣、冉峰主张了权利，因此原告向姚良霞、冉凡荣、冉峰主张权利未过保证期间，故原告要求姚良霞、冉凡荣、冉峰对龙旭公司的借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告未证明其在保证期间内向丁海峰主张了权利，因此其向丁海峰主张权利超过了保证期间，故对原告要求被告丁海峰承担连带责任的请求，本院不予支持。姚良霞、冉凡荣、冉峰在承担清偿责任后，有权向龙旭公司追偿。被告龙旭公司、姚良霞、冉凡荣、丁海峰未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告徐州市龙旭商贸有限公司一次性返还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行贷款本金人民币400万元及逾期利息（本金截至2018年3月21日；逾期利息至2018年3月21日为1264512.79元，自2018年3月22日至本金给付完毕之日，以年利率10.8%计算，给付部分本金的，计算利息时相应扣减）。2018年3月21日后，被告如有其他向原告还款情形，可在执行过程中作相应扣除。二、被告姚良霞、冉凡荣、冉峰对上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告徐州市龙旭商贸有限公司追偿。三、原告对徐房权证泉山字第××号及徐房权证泉山字第××号项下房产拍卖、变卖的价值在最高额400万元范围内优先受偿。四、驳回原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49350元、保全费5000元，合计54350元（原告已预付），由被告龙旭公司、姚良霞、冉凡荣、冉峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  周秀峰审 判 员  王 峰人民陪审员  范庆成二〇一八年九月十七日书 记 员  裴小萌本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带清偿责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带清偿责任的其他保证人清偿其应承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。