重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初2508号原告：恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路**大西洋国际大厦**,统一社会信用代码915001077907177938。法定代表人：熊敏，职务董事长。委托代理人：李雪梅，女，汉族，1987年9月25日生，住重庆市云阳县，系原告公司员工。被告：吴晓宇，男，汉族，1986年2月23日生，住福建省罗源县。原告恒大地产集团重庆有限公司诉被告吴晓宇商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭芸担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团重庆有限公司委托代理人李雪梅到庭参加了诉讼。被告吴晓宇经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2012年9月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》已解除，并由被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同登记备案，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房、预购商品房抵押权），解除网签，搬离房屋及返还全部房屋钥匙；2、由被告支付原告代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等费用共计45984.53元；3、由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2012年9月20日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的房屋，被告采取按揭付款方式支付余款。后因被告未按期向交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行(以下简称交通银行)偿还贷款，重庆市九龙坡区人民法院判决原告承担连带清偿责任。原告已向交通银行支付456722元。因被告怠于履行个人贷款合同的还款义务，致使原告承担了担保责任，双方约定的合同解除权已经成就，原告有权解除合同并要求被告承担相应的法律责任，为维护自身合法权益，遂诉至本院。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2012年9月20日，原、被告签订CQ-5283995《重庆市商品房买卖合同》，约定:由被告购买重庆市九龙坡区龙门阵大道19号16号楼20-4号房屋；房屋总成交金额为639276元；付款方式为按揭付款。双方同时补充约定:自本合同约定交付使用之日起360日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告可享有如下权利：如经银行通知，被告未在期限内偿还贷款的，3个月后原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还，同时被告必须在原告履行保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续；被告确认《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为原告向被告发出书面通知的送达地址；原告按照被告所提供的通讯地址寄出信件，即视为原告已经履行了通知义务。之后，原告以担保方名义与被告、交通银行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由被告向交通银行贷款440000元；在领取《房屋所有权证》之前，如被告不按期清偿债务，原告保证代被告履行该项义务。2012年11月8日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》（105字第201211061050067号），进行了预购商品房买卖合同登记备案。2012年11月8日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市土地房屋预告登记证明》（105渝预告【2012】字第18566号），将预购商品房进行了预告登记。2012年11月9日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市土地房屋预告登记证明》（105渝预告【2012】字第18567号），将预购商品房抵押权进行了预告登记。2014年3月30日，原告向被告交付房屋，被告在《业主签收文件（物品）记录》上签字领取入户门钥匙7把、户内门钥匙9把。之后，被告未按约偿还贷款本息，交通银行向本院起诉要求被告偿还贷款本金、利息、罚息，并要求原告就该笔欠款承担连带清偿责任。2016年8月2日，本院作出（2016）渝0107民初1253号判决书，认定截止2016年1月3日，被告尚欠全部借款本金410737.47、利息14619.16元、罚息187.19元，并判决由被告向交通银行支付借款本金410737.47元、利息、罚息以及2016年1月3日之后的罚息和复利；由原告对上述付款义务向交通银行承担连带清偿责任。并由原、被告承担案件受理费等合计8482元。2017年3月16日，交通银行出具《代偿证明》，说明原告已经履行判决书确认的义务，向该行支付费用合计456722元。原告陈述，其向交通银行支付的费用总金额扣减贷款本金后即为本案起诉主张的追偿金额。2017年8月11日，原告按照《重庆市商品房买卖合同》中载明的被告送达地址向其发出《关于解除的通知》，函告解除与被告签订的CQ-5283995《重庆市商品房买卖合同》。根据邮件全程跟踪查询记录，该通知已于2017年8月12日退回。另查明，重庆市九龙坡区龙门阵大道19号16号楼20-4号房屋现预告登记在被告名下，未办理产权证书，存在银行抵押和司法预查封。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋预购登记证明两份、《业主签收文件（物品）记录》、民事判决书、代偿证明、解除《重庆市商品房买卖合同》通知书、EMS快递回单及回执、不动产查询证明、开庭笔录等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，被告经过本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担,本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》是原、被告双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，因被告怠于履行偿还贷款义务导致原告承担了保证责任，合同约定的解除条件已经成就，原告有权行使解除权。原告按照约定的地址向被告送达了《关于解除的通知》，原告解除合同的意思表示已于2017年8月12日到达被告，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》自2017年8月12日解除。合同解除后，被告应当配合原告解除网签、注销各类预告、备案登记，并搬离房屋以及返还房屋钥匙。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告承担保证责任，向交通银行九龙坡支行偿还了本金、利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等各项费用，有权向被告追偿。故，对原告请求被告支付代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等费用共计45984.53元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：原告恒大地产集团重庆有限公司与被告吴晓宇签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-5283995）于2017年8月12日解除；被告吴晓宇于本判决生效之日起三日内协助原告恒大地产集团重庆有限公司注销重庆市九龙坡区龙门阵大道19号16号楼20-4号房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案（105字第201211061050067号）、重庆市土地房屋预告登记（105渝预告【2012】字第18566号和105渝预告【2012】字第18567号）并解除网签；被告吴晓宇于本判决生效之日起三日内搬离重庆市九龙坡区龙门阵大道19号16号楼20-4号房屋，并向原告恒大地产集团重庆有限公司返还房屋入户门钥匙7把、户内门钥匙9把；被告吴晓宇于本判决生效之日起三日内给付原告恒大地产集团重庆有限公司代为偿还的利息、案件受理费等费用共计45984.53元；本案案件受理费1249元，由被告吴晓宇负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  彭 芸人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一八年九月二日法官助理王艺颖书记员李光镜