福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0504民初2396号 原告：吴晓滨，男，1985年8月25日出生，汉族，住福建省泉州市惠安县。 原告：吴碧兰，女，1988年8月22日出生，汉族，住福建省泉州市惠安县。 两原告共同委托诉讼代理人:陈腾育，福建爵名律师事务所律师。 被告：泉州东华百希达发展有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安工业开发区。 法定代表人：苏碧山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘伟平，福建双鼎律师事务所律师。 原告吴晓滨、吴碧兰与被告泉州东华百希达发展有限公司（以下简称东华百希达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月29日公开开庭进行了审理。原告吴晓滨、吴碧兰共同委托诉讼代理人陈腾育、被告东华百希达公司的委托诉讼代理人刘伟平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴晓滨、吴碧兰向本院提出诉讼请求：判决东华百希达公司支付自2016年8月31日起至2018年7月30日止的逾期交房违约金共计79350元，并按每日115元的标准计算支付自2018年8月1日起至实际交房日止的逾期交房违约金。事实和理由：吴晓滨、吴碧兰与东华百希达公司于2015年6月6日签订《商品房买卖合同》。合同约定吴晓滨、吴碧兰向东华百希达公司购买位于洛江区汇龙·大江盛世B区2号楼1401号房产，该房产总价为1150542元，并约定交房日期为2016年8月31日前，逾期交房则按总房价的日万分之一支付违约金。时至今日，东华百希达公司仍未将合同约定的房产交付给吴晓滨、吴碧兰，已构成违约，依据合同的约定应承担违约责任。在协商无果的情况下，吴晓滨、吴碧兰依据法律的规定诉至法院，请求依法支持吴晓滨、吴碧兰的诉讼请求。 东华百希达公司辩称，1.诉争商品房已于2018年7月16日达到交付条件，吴晓滨、吴碧兰未按照住宅专项资金管理办法以及合同补充协议的规定缴纳专项维修资金，无权要求东华百希达公司支付违约金。2.假设东华百希达公司存在违约，诉争商品房在施工过程中存在可以顺延交房的事实，应当扣除261天，其中2013年7月11日至2017年6月12日台风天13天，2012年10月至2016年5月停水22天，2012年5月15日至2018年2月28日中雨天192天、大风天10天，2012年至2017年中高考24天。3.诉争房产房价发生翻天覆地的变化，吴晓滨、吴碧兰不存在任何损失，假设东华百希达公司存在违约，那么吴晓滨、吴碧兰诉求的违约金标准过高，请求法庭予以降低。 根据当事人的陈述和本院审核的证据，本院认定事实如下：吴晓滨、吴碧兰与东华百希达公司于2015年6月6日签订《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定：吴晓滨、吴碧兰向东华百希达公司购买位于泉州市洛江区汇龙·大江盛世B区2号楼1401号商品房，成交金额为1150542元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1.该商品房经建设单位依法组织勘验、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人每日向买受人按已付款的万分之一支付违约金。合同第十八条约定：专项维修资金由买受人按有关规定缴交，于2016年3月31日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。《合同补充协议》第四条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：因政府行为(如政府通知停工、政府公共重要活动或交通管制等造成施工延误等)以及市政配套设施延期或不完善而导致工程延期；遇日降雨量10㎜以上降雨、六级以上大风（含六级）、台风及其他自然灾害；停水、停电及其它突发事件而导致工程延期的（以相关部门提供或公示资料为准）。第五条约定：买受人应于合同约定的交房时间按产权建筑面积向出卖人缴纳专项维修资金，该专项维修资金出卖人在办理预售许可证时由出卖人代买受人缴纳，因此买受人在办理交房手续时应一次性归还给出卖人，出卖人另行开具专项维修资金代收款收据给买受人。合同及补充协议签订后，吴晓滨、吴碧兰已向东华百希达公司支付全部购房款，尚未缴纳专项维修资金。诉争商品房已于2018年2月9日经建设、勘察、设计、监理、施工等单位竣工验收合格，于2018年7月16日经消防验收合格。东华百希达公司于2018年7月27日（经查快递EMS：2018年7月26日邮寄，同月27日收到）邮件通知吴晓滨、吴碧兰交房，交房时间为2018年8月6日前。 上述事实，有双方当事人的陈述，吴晓滨、吴碧兰提供的《登记备案申请表》《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》、付款凭证;东华百希达公司提供的《停水检修施工统计表》《天气证明》《天气资料分析报告》《紧急通知》《房屋建筑工程竣工验收报告》《建设工程消防验收意见书》《邮件回执单》《交房通知书》等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，吴晓滨、吴碧兰与东华百希达公司签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。 1.关于东华百希达公司是否应承担违约责任问题。虽然《商品房买卖合同》第十八条约定，买受人应按有关规定于2016年3月31日前缴交专项维修资金，但双方又在《合同补充协议》第五条约定，买受人应于合同约定的交房时间向出卖人缴纳专项维修资金，出卖人在办理预售许可证时由出卖人代买受人缴纳，买受人在办理交房手续时应一次性归还给出卖人。上述约定存在矛盾，视为约定不明，格式合同应作出不利于制作者的解释。对于买受人未缴纳专项维修资金的，出卖人在办理预售许可证时应由出卖人垫付缴纳，买受人在办理交房手续时归还出卖人。买受人在办理交房手续时缴纳专项维修资金，不构成违约。本案中，东华百希达公司未能在约定的交房时间将房屋交付吴晓滨、吴碧兰使用，已经违约，依法应承担相应的违约责任，其以吴晓滨、吴碧兰未缴纳专项维修资金为由逾期交房，理由不充分，不予采纳。 2.关于东华百希达公司可顺延交房的天数问题。双方约定东华百希达公司应于2016年8月31日前交房，又约定了东华百希达公司可据实延期交房的情形，包括遇停水、日降雨量10㎜以上降雨、六级以上大风（含六级）、台风等。根据东华百希达公司提供的泉州市自来水有限公司出具的《洛江万安自来水停水检修施工统计表》、泉州市气象信息服务中心出具的《天气证明》《天气资料分析报告》、泉州市洛江区建设工程质量安全监督站出具的《紧急通知》及本院依职权调取的泉州市洛江区行政执法局《建筑施工噪声污染行政指导意见书》，结合东华百希达公司关于中高考一年各4天需停工的意见，可知从2015年6月6日合同签订之后至合同约定的交房日期2016年8月31日止停水、中雨以上降雨、六级以上大风、台风、中高考，合计77天（已扣除重复天数），故东华百希达公司因天气等可延期交房77天，其可将交房时间延长至2016年11月16日。另据东华百希达公司提供的资料，可知自2016年9月1日起至2016年11月16日止出现上述可延期天数12天，故东华百希达公司可延长至2016年11月28日交房；自2016年11月17日起至2016年11月28日止出现上述可延期天数4天，故东华百希达公司可延长至2016年12月2日交房。 3.关于逾期交房违约金问题。东华百希达公司未能在2016年12月2日前将符合合同约定条件的商品房交付给吴晓滨、吴碧兰，应承担相应的逾期交房违约责任。双方在合同补充协议第四条约定买受人未在通知规定的期限内办理商品房交付手续的，在通知办理的交付时间的最后期限之日起的第二天视为出卖人已经按照合同的约定将该商品房交付给买受人。双方又约定，交房逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。从东华百希达公司提供的证据可知，诉争房产分别于2018年2月9日和2018年7月16日通过了经建设、勘察、设计、监理、施工等单位竣工验收和消防验收，达到了双方约定的交房条件。东华百希达公司通知吴晓滨、吴碧兰在2018年8月6日前交房，但吴晓滨、吴碧兰未在通知的时间内到东华百希达公司办理交接手续，故应认定诉争房屋已于2018年8月7日完成交付。东华百希达公司应向吴晓滨、吴碧兰支付自2016年12月3日起至2018年8月7日止按已付款的日万分之一计算的逾期交房违约金70528.22元（1150542元×0.0001/天×613天）。东华百希达公司辩称吴晓滨、吴碧兰不存在任何损失，其诉讼请求的违约金标准过高，请求予以降低，因缺乏依据，不予采纳。 综上所述，东华百希达公司未能在约定的交房时间将房屋交付吴晓滨、吴碧兰使用，已经违约，依法应承担相应的违约责任。双方约定了交房顺延情形，东华百希达公司可据合同约定延长交房时间。吴晓滨、吴碧兰的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州东华百希达发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴晓滨、吴碧兰支付逾期交房违约金70528.22元； 二、驳回吴晓滨、吴碧兰其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费892元，减半收取计446元，由吴晓滨、吴碧兰负担50元，泉州东华百希达发展有限公司负担396元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王腾飞 二〇一八年九月三十日 书记员  黄永继 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。