昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0122民初663号原告：黄建祥，男，汉族，1978年10月8日生，住云南省玉溪市红塔区。委托代理人：范新云，新兴法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：云南佳鸿宇合实业有限公司。住所：云南省昆明市晋宁区晋城镇古滇文化公园商铺区**。法定代表人：赵燕飞，系该公司董事长。委托代理人：刘凌、何晶，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。原告黄建祥诉被告云南佳鸿宇合实业有限公司（以下简称佳鸿宇合公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年3月7日受理后，依法由审判员张锐华、人民陪审员李仁才、杨美娥组成合议庭，于2018年8月27日公开开庭审理了本案。原告黄建祥的委托代理人范新云、被告佳鸿宇合公司的委托代理人刘凌、何晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄建祥诉称，原被告双方于2014年6月7日签署了招商入驻选房申请书（实为预购房屋合同）。原告认购被告准备开发的位于晋城的云南工业品加工城BC—38—11号房屋，占地面积为100平方米，购买价格为人民币610000元，口头约定年底交房。2014年10月31日被告以昆明市十堰商会建材分会的名义收取了原告预付的300000元诚意金（实为预付款），300000元购房款实际收款账户是被告公司的对公账户。被告收款后没有按照约定履行建房和交房的义务，经原告与被告多次协商，要求被告退还购房款。但被告均以各种理由拒绝拖延时间。2016年8月19日，原被告双方达成协议，被告保证于2017年12月31日前交房给原告。如不能按时交房，原告有权要求退还购房款，被告给予资金占用费，利息从2016年8月20日起计算。直到现在被告仍然没有开始建房。综上所述，被告采取预售的方式，收取原告的购房款后，没有按照约定履行建房和交房的义务，违背了诚实信用的原则和合同约定，应向原告承担返还购房款和支付非法占用原告资金期间的占用费的义务。原告认为，被告自2014年10月31日起非法占用原告的300000元资金至今，资金占用费应该从2014年10月31日起计算。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告双方签订的《招商入驻选房申请书》；二、被告退还原告的购房款人民币300000元；三、被告支付原告2014年10月31日起至2018年3月31日止的资金占用费共计人民币61500元（按年利率6%计算），以上两项合计为361500元；四、本案案件受理费由被告承担。被告佳鸿宇合公司辩称，1、双方签订的不是预购房合同而是预购房申请，是昆明市十堰商会建材分会以其名义针对自己的会员进行招商；2、我方认可没有履行交房的事实，但是我方认为原告方在诉状上陈述是非法占有资金我方不认可；3、原告要求的资金占用费过高，与双方签订的协议不相符，且被告未直接收到原告交纳的300000元。原告黄建祥为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：一、身份证复印件一份，欲证明原告的诉讼主体资格；二、《招商入驻选房申请书》二份、收据一份，欲证明双方存在商品房预售的合同关系，被告已实际收取了原告的预付款300000元；三、《合同补充协议》复印件一份，欲证明被告再次承诺2017年12月31日前交房，如不能交房，同意退还购房款，并支付利息；四、刷卡小票四份，欲证明原告通过刷卡方式向被告交纳预付款。经质证，被告佳鸿宇合公司对证据一的三性无异议；对证据二的三性无异议，对证明目的不认可，认为该组两份证据的内容不相符，收据不是被告出具而是商会出具的；对证据三的真实性无异议，但认为表述错误，不是合同的补充协议，因双方并没有签订任何的协议；对证据四的真实性、合法性及证明目的不认可，因我方没看到刷卡小票上是谁刷的、没有刷卡人签名、四张刷卡金额相加也不到300000元。本院认为，原告黄建祥提交的上列证据因其内容形式符合证据的构成要件，故本院对上列证据的真实性、合法性、关联性，均予以采信。被告佳鸿宇合公司为证明自己的诉辩主张，向本院提交了以下证据：一、昆明市工信委《关于对2014年市级重点工业项目工作任务进行分解落实的通知》昆工信通[2014]43号、《关于对2015年市级重点工业项目工作任务进行分解落实的通知》昆工信通[2015]55号、《关于对昆明市2016年重点工业项目工作任务进行分解落实的通知》昆工信通[2016]47号、《关于对2017年昆明市重点工业和信息化项目工作任务进行分解落实的通知》昆工信通[2017]68号、中共昆明市晋宁区委办公室、昆明市晋宁区人民政府办公室《关于对晋宁区2017年“三重”工作进行立项监督的通知》复印件各一份，欲证明被告在晋城投资开发的工业基地项目系昆明市、晋宁区重点项目以及项目的进度；二、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、《关于云南工业品产业基础标准化厂房建设项目开工时间及工程性质的证明》复印件各一份，欲证明被告投资开发的云南工业品产业基地标准化厂房建设项目所取得的部分项目手续及相关证明；三、云南省行政事业单位资金往来结算票据复印件六份，欲证明被告支付云南工业品产业基地标准化厂房建设项目的投入项目（部分土地款）；四、云南工业品产业基地标准厂房建设项目照片复印件各三份，欲证明被告投资开发的云南工业品产业基地标准化厂房建设项目的现状。经质证，原告黄建祥对证据一的真实性、合法性无异议，对关联性不认可，认为此组证据只能证明项目的推进情况，不能证明被告履行了交房义务；对其他证据不发表质证意见。本院对上述证据的真实性予以采信，对其关联性不予采信。经审理查明，2014年6月7日、10月31日，原告与被告在《招商入驻选房申请书》中约定原告正式确认选驻被告开发的位于晋城的云南工业品产业基地BC-38-11号物业，全部入驻款项合计为610000元，原告将在昆明市十堰商会建材分会实际交纳的招商入驻诚意金300000元正式转入被告的入驻款项等。本院认为，原告向本院提交的名为《招商入驻选房申请书》，实为原、被告双方因认购房屋而签订的《认购协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。本案的争议焦点为：原告的诉讼主张应如何处理？针对本案的争议焦点：本案中，原告已按约定将在昆明市十堰商会建材分会交纳的诚意金300000元转入被告公司，其目的是购买被告开发的房屋，而原告与被告签订《招商入驻选房申请书》后至今三年多时间，被告未与原告签订《商品房购销合同》，且该项目现处于停工状态，致使原告交纳诚意金的合同目的不能实现，故对原告提出要求解除原告与被告签订的《招商入驻选房申请书》的诉讼主张，本院予以支持。协议解除后，原告所交纳的300000元诚意金，应予以返还。对于原告主张的利息61500元，根据双方签订的《合同补充协议》第三条的约定：“如2017年12月31日前被告未交房给原告，原告有权要求退还购房款，同时，给予原告资金占用同期银行利息补偿，利息从2016年8月20日起计算。”应自2016年8月20日起至2018年3月31日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，原告要求从2014年10月31日起至2018年3月31日止，按年利率6%计算，不符合双方的约定，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、解除原告黄建祥与被告云南佳鸿宇合实业有限公司签订的《招商入驻选房申请书》。二、由被告云南佳鸿宇合实业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告黄建祥人民币300000元。三、由被告云南佳鸿宇合实业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告黄建祥利息（以300000元为本金，自2016年8月20日起至2018年3月31日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。四、驳回原告黄建祥的其他诉讼请求。案件受理费6723元，由原告黄建祥承担585元，由被告云南佳鸿宇合实业有限公司承担6138元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。如在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  张锐华人民陪审员  李仁才人民陪审员  杨美娥二〇一八年九月五日书 记 员  蒋冬月