辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0602民初1525号 原告：郑炳根，男，1944年12月27日出生，住沈阳市东陵区。 委托诉讼代理人：杨勇骏，辽宁佩秉律师事务所律师。 被告：丹东惠利商业管理有限公司，住所地丹东市元宝区。 法定代表人：刘鹏，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张密，男，1979年3月20日出生，系该公司职员，住辽宁省大连市旅顺口区。 本院于2018年9月5日立案受理了原告郑炳根诉被告丹东惠利商业管理有限公司（以下简称“惠利公司”）租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑炳根的委托诉讼代理人杨勇骏，被告惠利公司的委托诉讼代理人张密到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郑炳根向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告2013年10月1日起至2018年9月30日止的租金363111元及利息（利息以分期欠付租金数额为基数，自欠付租金之日起至实际给付之日止，按照年利率6%计付）；2、被告将原告商铺恢复原状（要求有轻钢龙骨骨架，形成独立商铺，不需要额外装修）并返还给原告。事实与理由：原告于2010年12月购买了丹东亿龙房地产开发有限公司开发的元宝区某某大街***号亿龙国际商城两处商铺，即*单元***-*-3*号商铺，面积19.3平方米；*单元***-*-5*号商铺，面积33.2平方米。2011年3月31日，原告与丹东亿龙商业物业服务有限公司（现更名为丹东惠利商业管理有限公司即本案被告）签订商铺租赁合同。约定将原告两个商铺租赁被告使用，期限为二个经营年度。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，2013年7月29日，原告与被告又签订续租协议。协议约定：续租期限为2014年1月1日至2016年12月31日。租赁合同履行过程中，被告仅向原告支付租金至2013年9月30日，自2013年10月1日起停止支付原告租金，现被告仍继续使用原告商铺，未将商铺退还原告。按双方签订的租赁合同及续租协议约定，至2018年9月30日，被告尚应支付原告租金数额为363111元。现原告提起诉讼，请求依法裁决。 被告惠利公司辩称：不同意原告的诉讼请求。1、原告的诉讼请求已超过诉讼时效，根据民法通则规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，基于此原告起诉日为2018年9月5日，租赁合同约定内的租金，已经全部超过一年诉讼时效，被告不同意给付。对超出租赁合同约定期限部分的租金，原告诉请没有事实及法律依据。根据合同约定，合同期满后如续租应另行签订续租协议，被告与原告并未就此事进行过协商，被告早已停业的事实，是众所周知的，原告应当知晓。在此情况下，被告没有任何理由与原告另行订立补充协议，而且涉案商铺没有任何可以限制原告的措施，没有门锁，也没有门，租赁合同期满后，被告的返还方式，应当为直接放弃占有。应区别于有安保措施的门市房或住宅的租期届满后的返还方式。2、涉案商铺自原、被告签订返租合同后一直维持原状，不存在恢复原状的问题。3、丹东亿龙商业物业服务有限公司于2017年5月26日更名为丹东惠利商业管理有限公司，相关权利义务也由丹东惠利商业管理有限公司即本案被告承接。 经审理查明：2011年3月31日，原告与丹东亿龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》2份，约定原告购买丹东亿龙房地产开发有限公司开发的商铺两处。 2011年3月31日，原告与丹东亿龙商业物业服务有限公司（现更名为丹东惠利商业管理有限公司即本案被告）签订商铺租赁合同2份。约定将原告两个商铺租赁被告使用，租赁合同第二条第2款约定：租期届满，甲方（原告）可以选择继续按照本合同第三条之租金约定继续由乙方（被告）租赁并依照本合同之相关规定由乙方进行统一经营管理，于本首两年租期届满前六个月另行签订后三个经营年度的续租确认文本。甲方亦可选择放弃租赁给乙方，而选择由甲方自行经营或租赁经营，此种情况下，在本首两年租期届满前六个月并在与乙方签署完成《管理公约》及《统一经营环境管理协议》后，领取最后一笔租金并本合同执行期满后，商铺返还甲方自行经营。合同第三条第2款约定：***-*-3*号商铺第一、第二经营年度租金均为21709元，第三、第四经营年度租金均为24422元，第五经营年度租金均为27136元。***-*-5*号商铺第一、第二经营年度租金均为39110元，第三、第四经营年度租金均为43998元，第五经营年度租金均为48887元。合同第三条第3款约定：租赁期限为二个经营年度。租金支付方式为一次性支付三个经营月度。首次租金款支付为亿龙国际时尚生活中心开业后二十五个工作日后，满三个经营月度的次月首十二个工作日内支付当期租金款。被告基于对丹东亿龙国际时尚生活中心统一规划、招商、经营管理，有权将本租赁物转租给第三者，重新改动或与其他丹东亿龙国际时尚中心商铺合并装修使用，无需经过原告同意；第四条第2款规定，乙方依前款而发动或合并使用租赁物，于本合同终止返还租赁物时，应负责恢复格局，正常磨损、折旧除外。第四条第4款约定：乙方于租赁期满，未依本约第二条规定续租时，应于租赁期满后十五个工作日内将租赁物返还甲方，并依本约第四条第2款约定：恢复原状，且不得请求迁移费及任何费用补偿。租赁期满，被告迁出时应保持清洁，如遗留设备、杂物、货品不搬者，视为放弃，听由原告处理；本租赁物出租或经营而产生应缴纳之税、费由原告承担，在租赁期间，被告或转租第三方经营过程中而产生应缴纳之税费及水、电、煤气等经营费用由被告承担；被告倘若有发生违约事项或拖欠租金，以致损害原告之权益者，被告应承担赔偿责任。 亿龙国际时尚生活中心于2012年1月1日开业，原告将商铺交付给被告使用。2013年7月29日，原告与被告签订续租协议2份。主要约定：甲乙双方同意签订《商铺租赁合同》续租协议，续租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止。续租期间的租金价格按原合同第三条第2款标示的第三经营年度至第五经营年度租金价格标准执行。将原合同第三条第3款租金支付方式修改为：第一次支付三个经营月度的租金，支付时间为经营满三个月度的最后一个月的月末支付当期租金。双方的权利义务及责任仍执行原《商铺租赁合同》的约定。被告向原告租金至2013年9月30日，自2013年10月1日起停止支付原告租金。 上述事实有原告提供《商品房买卖合同》、《收款收据》、《商铺租赁合同》、租赁协议、商铺照片以及原、被告陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：原告与被告签订的合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自身义务，现原告已经按照合同约定将涉案商铺交付使用，作为合同承租人的被告应当按照合同约定在代缴相关税费后将租金余款交给原告。 关于被告辩称:原告2018年9月5日起诉，已过1年诉讼时效的租金不应予以保护，利息也同样不应予以保护的问题。本院认为，虽然租赁合同约定的租金支付方式为分期履行，使得各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。若从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算诉讼时效，则不仅割裂同一合同的整体性，而且将导致债权人因担心债权超过诉讼时效而频繁地主张权利，动摇双方之间的互信，不利于保护债权人，更将背离诉讼时效制度的价值目标。原、被告订立长达5年的租赁合同，无疑是基于长期合作的意愿和互信。在租赁合同正常履行的情况下，原告未及时主张到期租金，与其说是放弃该期间内的租金，毋宁说是基于维护双方友好合作关系对被告的信任与谅解，符合社会经济交往的习惯，不应被认定为怠于行使权利。本案中租赁合同租期至2016年12月31日，被告主张原告提起诉讼已经超过诉讼时效法律依据不足，本院对该辩解不予支持。被告应当支付原告2013年10月1日至2016年12月31日租期内租金（该租金为税前收入，税费由被告代缴）。 关于原告主张判令被告将原告商铺恢复原状并返还给原告的问题。根据《商铺租赁合同》第四条第4款约定：乙方于租赁期满，未依本约第二条规定续租时，应于租赁期满后十五个工作日内将租赁物返还甲方，并依本约第四条第二款恢复原状，且不得请求迁移费及任何费用补偿。结合原告提供商铺原状照片及现场现状对比可以证明租赁物原状发生了改动。虽然未有直接证据显示系由被告作出的改动，但因邻近商铺原状也业已改变，则该改动由被告作出的可能性较大。根据合同约定，租赁期满后应由被告将商铺恢复原状，该项也系被告的附随义务。故原告要求恢复原状的诉讼请求，本院应予支持。 关于原告主张租赁期满后租金的问题。关于原告以被告没有返还，仍然继续占用使用，以原告店铺所在区域向外招商的问题，经实地查看，亿龙国际时尚中心部分大门未上锁，可以自由进出，涉案商铺现未存在由他人占用致使原告无法收回的情形。且该中心确有个别其他商铺（主要是一楼）处于经营状态，加之原告未就被告存在“以原告店铺所在区域向外招商”的情况进行举证，且根据双方约定，及双方以往交易惯例，均是在租赁期满前另行签订续租确认文本。现在2016年12月31日租赁期满后，双方未就租赁事宜达成续租合意。故本院认为原告主张租赁期满后租金无事实及法律依据，本院不予支持。 被告亿龙公司拖欠租金，以致损害原告权益，应承担赔偿责任，原告主张按照年利率6%计付利息损失符合法律规定，本院予以支持，其中***-*-3*号铺2013年第四季度租金5427.25元，以当季租金为基数，自本季次月第十三个工作日起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息。2014、2015年年每季度租金6105.50元，2016年每季度租金6784元，均以当季租金为基数，自本季次月首日起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息。 其中***-*-5*号铺2013年第四季度租金9777.50元，以当季租金为基数，自本季次月第十三个工作日起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息。2014年、2015年每季度租金10999.50元，2016年每季度租金12221.75元，均以当季租金为基数，自本季次月首日起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 一、被告丹东惠利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑炳根丹东市元宝区某某大街***号亿龙国际时尚生活中心商铺第*层***-*-3*号号商铺2013年10月1日至2016年12月31日的租期内租金81407.25元（该租金为税前收入，税费由被告丹东亿龙房地产开发有限公司代缴）； 二、被告丹东惠利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑炳根丹东市元宝区某某大街***号亿龙国际时尚生活中心商铺第*层***-*-5*号号商铺2013年10月1日至2016年12月31日的租期内租金146660.50元（该租金为税前收入，税费由被告丹东亿龙房地产开发有限公司代缴）； 三、被告丹东惠利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑炳根***-*-3*号铺利息损失（2013年第四季度租金5427.25元，以当季租金为基数，自本季次月第十三个工作日起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息。2014、2015年年每季度租金6105.50元，2016年每季度租金6784元，均以当季租金为基数，自本季次月首日起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息）； 四、被告丹东惠利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑炳根***-*-5*号铺利息损失（2013年第四季度租金9777.50元，以当季租金为基数，自本季次月第十三个工作日起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息。2014年、2015年每季度租金10999.50元，2016年每季度租金12221.75元，均以当季租金为基数，自本季次月首日起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息）； 五、被告丹东惠利商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告郑炳根丹东市元宝区某某大街***号亿龙国际时尚生活中心商铺第*层***-*-3*号，*层***-*-5*号商铺恢复原状（要求有轻钢龙骨骨架，形成独立商铺，不需要额外装修）； 六、驳回原告郑炳根的其他诉讼请求。 如被告丹东惠利商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6746元，减半收取3373元，由被告丹东惠利商业管理有限公司负担2360元，原告郑炳根负担1013元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员 佟 玲 二〇一八年九月二十八日 书记员 王倩竹