湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0181民初4419号原告张开明，男，1970年12月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告广东成林商业管理有限公司，住所地广州市天河区广棠西路**之****。法定代表人黄志辉。被告湖南成林粤港城房地产开发有限公司，住所，住所地浏阳经开区康宁路**div>负责人李华兴。被告李华兴，男，1977年12月1日出生，汉族，住广东省普宁市，原告张开明与被告广东成林商业管理有限公（以下简称广东成林公司）、被告湖南成林粤港城房地产开发有限公司（以下简称湖南成林公司）,李华兴租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告张开明到庭参加诉讼。被告广东成林公司、湖南成林公司、李华兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张开明向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除与被告的《委托代理租赁经营（20年）合同》（以下简称租赁合同）；2、判令被告返还租用商铺；3、判决被告支付拖欠的商铺租金111375元（从2017年4月1日起计算到2017年12月31日止）；4、请求判决被告向原告赔偿违约金4677.75元（合同约定逾期部分日万分之二，暂计算到2017年12月31日）；5、请求判决被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告与被告广东成林公司于2013年12月3日签订租赁合同，合同约定了商铺租金的支付日期、支付标准和支付方式，但是被告拖欠应该支付给原告的费用。2017年4月12日，原告与被告一、二签订《补充协议》，被告二自愿对被告一的全部经济责任承担连带保证责任。被告至今仍在收取中国移动公司的租金，但是拒不将收取的租金支付给原告。原告数次催促，被告拒不履行。被告广东成林公司无答辩。被告湖南成林公司无答辩。被告李华兴无答辩。经审理查明，2013年12月3日被告广东成林公司与原告签订《委托代理租赁经营（20年）合同》，双方在合同中约定了原告将其坐落在XXXXXXXXXXXXXXX商铺（以下简称该商铺）租赁给被告广东成林公司，期限自2014年10月1日起至2034年9月30日止。其中2014年10月1日至2016年9月30日期间为免收租金期间，自2016年10月1日开始至2020年9月30日止，被告广东成林公司每年支付原告固定收益148500元。从2020年10月1日开始至2034年9月30日止，被告广东成林公司每年支付原告固定收益99000元。合同还约定了如果未按照约定时间支付租金，需要承担逾期支付部分每日万分之二的违约金。若超过三个月仍未付清，原告有权解除合同。如低于上述收益差额部分由被告广东成林公司支付给原告，若实际收益超出上述保底收益，则超出部分由合同双方按2:8分成（被告广东成林公司20%，原告80%）；固定收益以每两个月为一个周期，其中，固定收益支付时间为每一周期最后一个月的下旬，当期若有分成，分成收益部分支付时间为下一周期第一个月的第一起租周。合同签订后，原告依约将商铺交由被告广东成林公司经营管理，但被告广东成林公司却未按合同约定足额支付固定收益。2017年4月12日，原告与被告广东成林公司、湖南成林公司签订了《补充协议》，被告湖南成林公司自愿为被告广东成林公司代理租赁和经营原告商铺可能产生的全部经济责任承担连带担保责任，同时被告广东成林公司、湖南成林公司承诺2017年8月上旬陆续投入600万元用于粤港城的基础设施修缮及招商运营，但被告广东成林公司、湖南成林公司并未按补充协议的约定履行。同日，被告广东成林公司出具一张欠条，载明：根据《委托代理租赁经营管理合同》，截止2017年3月31日，广东成林商业管理有限公司欠付张开明（商铺号XXXXXXXX）税前固定收益人民币49500元；湖南成林粤港城房地产开发有限公司用该公司第三期未开发用地担保，并办好他项权证；欠款人：广东成林商业管理有限公司；担保人：湖南成林粤港城房地产开发有限公司；担保人：李华兴（按本人在本公司所占股权比例承担担保责任）；2017年4月12日；同时，被告湖南成林公司和被告李华兴作为担保人在欠条上盖章。此后，原告因租金纠纷起诉被告，本院于2018年4月16日判决被告广东成林公司支付欠付租金49500元，被告湖南成林公司、李华兴对被告广东成林公司的债务承担连带责任。原告因无法收取租金欲解除委托租赁合同，遂向本院提起诉讼。以上事实，有当事人陈述，《委托代理租赁经营（20年）合同》，浏房权证字第**房产证，本院(2017)湘0181民初8319号民事判决书等证据证实，经庭审举证、核实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告广东成林公司签署的委托租赁合同，对被告广东成林公司具有约束力。被告广东成林公司拖欠租金已逾期三个月，原告要求解除合同符合合同约定，本院予以支持。被告广东成林公司拖欠租金事实清楚，原告要求被告支付租金的请求，本院予以支持。本院认为违约金是合同约定逾期支付租金的违约行为而应承担违的约责任，原告诉请按照逾期支付租金每日万分之二的标准支付违约金，在法定范围之内，符合法律规定，本院予以支持。关于被告湖南成林公司、被告李华兴的担保责任问题。在《补充协议》上被告湖南成林公司及李华兴仅对2017年4月1日以前的欠付款项承担连带保证责任。故被告湖南成林公司、被告李华兴对本案被告广东成林公司2017年4月1日以后欠付原告的租金不承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除张开明与广东成林商业管理公司于2013年12月3日签订的《委托代理租赁经营（20年）合同》；二、限广东成林商业管理有限公司于本判决生效十日内支付张开明租金111375元及其违约金（自2018年1月1日起至实际履行完毕之日止，以111375元为基数按照每日万分之二标准计算）；三、驳回张开明的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2822元、因适用简易程序减半收取1411元，保全费1270元，合计2681元，由广东成林商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李岳二〇一八年九月十日书记员  陈航附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。