广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初769号原告：聂天华，男，汉族，1974年7月16日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托代理人：岳彩亭，广东达伦律师事务所律师。委托代理人：钟健，广东达伦律师事务所实习律师。被告一：徐新斌，男，汉族，1972年7月1日出生，住址：惠州市惠城区。被告二：徐文芳，女，汉族，1972年11月30日出生，地址：惠州市惠城区。原告聂天华与被告徐新斌、徐文芳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告聂天华诉称，原被告系朋友关系。2014年11月5日、2014年11月17日二被告因资金周转向原告借款两笔，其中第一笔借款为200000元，第二笔借款60000元，并提供被告二人名下位于惠州市××区××路××房地产权为借款提供担保，并办理了抵押登记手续。原告依约向二被告发放了借款，但二被告未按照约定按月向原告支付利息，构成严重违约，导致原告收取借款利息的目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请：一、判令解除原被告于2014年11月5日签订的借款金额为200000元的《借款合同》、《抵押合同》、《借款补充协议书》以及2014年11月17日签订的借款金额为60000元的《借款合同》、《抵押合同》、《借款补充协议书》；二、判令被告一、被告二立即向原告偿还借款本金260000元及相应利息（利息以借款本金260000元为基数，从2015年2月6日起按月利率2.5%计算至被告实际偿清之日止）；三、判令原告对被告一、被告二名下位于惠州市××区××路××房地产权处置所得价款享有优先受偿权；四、判令被告一、被告二承担因原告追索本案债权支付的评估费4300元；公告费600元；五、判令被告一、被告二承担本案的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。被告徐新斌、徐文芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，原告与两被告经朋友介绍认识。2014年11月5日、2014年11月17日，两被告分别向原告借款20万元、6万元，双方签订两份《借款合同》及《借款补充协议书》，约定原告借款20万元和6万元给两被告，月利率2.5%，20万元借款的借款期限自2014年11月5日至2019年11月4日，6万元借款的借款期限自2014年11月17日至2019年11月16日。借款合同第七条保证条款约定两被告用惠州市××区××路××房（房产证号：11××35、11××36号，面积：164.8㎡）房产作为抵押。借款补充协议书第四条违约责任约定，若被告累计拖欠3期利息，原告有权解除贷款关系，提前收回贷款。同时，原告与两被告签订两份《抵押合同》，约定两被告将惠州市××区××路××房作为20万元借款和6万元借款的抵押担保，担保期限同借款期限一致，担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用。2014年11月5日，原告委托案外人钟浩华向被告徐新斌转账19.25万元。案外人钟浩华本人到本院提交情况说明，确认原告委托其转账给被告徐新斌19.25万元的事实。本院询问原告本人，原告称其当时支付给被告的借款本金扣减了6500元的利息和办理抵押手续费用1000元，故20万元借款原告实际支付了19.25万元给被告。原告称于2014年11月17日通过现金支付的方式向两被告支付了6万元。两被告收到借款后，向原告出具《借条》，载明两被告已于借款当日收到原告支付的20万元和6万元借款。2014年11月11日、2014年11月21日，原、被告分别办理了两次抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第11××04号、11××35号），债权数额分别为20万元、6万元。原告称两被告收到借款后向其支付了两个月利息，并未偿还借款本金。另查，2017年2月22日，本院向本案被告徐新斌、徐文芳作出（2016）粤1302执字第4206号公告，载明被告徐新斌、徐文芳与案外人朱斯平民间借贷纠纷一案民事判决书已生效，案外人朱斯平向本院申请强制执行两被告名下涉案房产。原告称因涉案房屋的首封人一直不支付评估费，因此本院（2016）粤1302执字第4206号执行法官让其先垫付评估费用，原告垫付了600元公告费及4300元评估费。以上事实有原、被告身份证复印件、借款合同、借款补充协议、抵押合同、银行流水、情况说明、房地产权证复印件、他项权证复印件、借条等及庭审笔录、当事人陈述在卷为据，可以认定。裁判理由和结果本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告向原告借款，原告提供《借款合同》、《借款补充协议》银行流水、《借条》等为证，原告与两被告之间借贷法律关系成立并有效，依法予以保护，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一笔《借款合同》约定两被告向原告借款20万元，原告委托案外人钟浩华向被告转账支付19.25万元，原告称扣减了6500元利息和1000元办理抵押手续的费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”原告扣减的6500元利息不应计算为本金，且原告称办理抵押手续的费用为1000元，但未提交证据证明费用的实际支付，故该1000元亦不应计算为本金。本院认定，该笔借款的借款本金为19.25万元。第二笔借款原告依约向被告支付了6万元。原告已依约向被告支付了借款，被告应依约向原告支付借款利息及到期清偿借款本金。原告称两被告收到借款后向其支付了两个月利息，对于原告的自认部分，本院予以采信。根据原、被告签订的《借款补充协议书》，若两被告累计拖欠3期利息，原告有权解除借贷关系，两被告仅支付了两个月利息，至原告起诉之日两被告累计拖欠的利息已超3个月，原告诉请解除原、被告双方签订的两笔借款的《借款合同》、《抵押合同》、《借款补充协议书》，本院予以支持。合同约定两被告按月利率2.5%向原告支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”原告诉请两被告按月利率2.5%支付利息，不符合法律规定，予以调整为月利率2%。两份《抵押合同》均约定两被告将其所有的名下位于惠州市××区××路××房（房产证号：11××35、11××36号，面积：164.8㎡）房产作为抵押，并均办理了抵押登记，抵押权已设立，两原告诉请对两被告的上述房产享有优先受偿权，本院予以支持。两被告名下的涉案房产因案外人与本案两被告之间的民间借贷纠纷被执行，原告为此而垫付的公告费及评估费与本案不具有关联性，不属于本案纠纷，故原告诉请两被告向其支付公告费及评估费，本院不予支持。被告徐新斌、徐文芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告聂天华与被告徐新斌、徐文芳于2014年11月5日签订的借款金额为200000元的《借款合同》、《抵押合同》、《借款补充协议书》以及2014年11月17日签订的借款金额为60000元的《借款合同》、《抵押合同》、《借款补充协议书》。二、被告徐新斌、徐文芳应在本判决发生法律效力之日起七内向原告聂天华偿还借款252500元及利息（以192500元为本金，自2015年2月6日起按月利率2%计算至清偿之日止；以60000元为本金，自2015年2月17日起按月利率2%计算至清偿之日止）。三、原告聂天华对被告徐新斌、徐文芳名下位于惠州市××区××路××房（房产证号：11××35、11××36号，面积：164.8㎡）房产在上述第二项债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告聂天华的其他诉讼请求。案件受理费5274元（原告已预交2637元），由原告聂天华负担186元，被告徐新斌、徐文芳负担5088元。被告应负担的费用，应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  丘英强审 判 员  黄链生人民陪审员  杨仕华二〇一八年九月四日法官助理郑慧书记员张莉茱