江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0722民初5201号原告：中国银行股份有限公司东海支行。住所地：东海县牛山街道利民西路128号聚龙公馆。统一社会信用代码：913207228393125796.单位负责人：姜成松，行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏韵律律师事务所律师。被告：顾某，女，1978年2月27日生，汉族，住东海县。被告：赵瑞，女，1998年10月24日生，汉族，住东海县。被告：赵宁，男，2008年7月17日生，汉族，住东海县。被告赵宁的法定代理人：顾某，女，1978年2月27日生，汉族，住东海县。系被告赵宁母亲。原告中国银行股份有限公司东海支行与被告顾某、赵瑞、赵宁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东海支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼。被告顾某、赵瑞、赵宁经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东海支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告间金融借款合同；2、判令被告顾某偿还原告欠款105842.91元，承担原告聘请律师费用9100元，合计114942.91元；判决从2018年4月20日起以本金104297.83元按年利率7.35%支付罚息至还清欠款之日；3、判决被告赵瑞、赵宁在继承赵某财产范围内对第二项诉讼请求承担还款责任；4、原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年5月15日,原告与赵某、被告顾某签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款17万元，贷款利率为浮动利率，逾期罚息加收50%，按月等额本息还款，被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求被告偿还全部本息，赔偿损失包括律师费等相关费用。合同还约定了其他权利义务事项。同时赵某、被告顾某与原告签订《房地产抵押合同》，将其所有的房产（东海县，连房权证乡字第××号，丘号：76711287-26）抵押给原告，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、损失和其他应付费用。2015年4月9日至东海县房产管理部门办理了抵押登记。2013年5月15日被告顾某出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款，对赵某出面办理、签署的文书均予以认可。被告顾某和赵某是夫妻，于2013年5月13日登记结婚。被告顾某约定承担共同还款责任。2013年6月4日原告依约放款17万元至约定的收款账户，履行了合同义务。2018年1月11日起被告开始逾期，至2018年4月19日共欠款105842.91元，其中本金104297.83元，利息1469.5元、罚息75.58元，已经违约。原告多次催要未果，已要求被告在本合同项下已发生所有借款立即偿还。赵某于2015年7月31日死亡。被告赵瑞是赵某和被告顾某女儿，被告赵宁是赵某和被告顾某的儿子，是赵某的第一顺序继承人。被告赵瑞、赵宁应当在继承赵某财产范围内请求承担还款责任。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费9100元，依据《个人一手住房贷款合同》通用条款三、2、（6）约定，被告应当承担。为维护原告合法权益，根据相关合同的约定和法律规定向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告顾某、赵瑞、赵宁在法定期间未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：赵某与被告顾某系夫妻关系。被告赵瑞系赵某与被告顾某之女，被告赵宁系赵某与被告顾某之子。2013年5月15日，赵某因购买连云港市中大置业有限公司的房屋，与原告签订了编号：2013年华房字××号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额17万元，贷款利率以实际放款日为准。期限为10年。还款方式为按月等额本息还款。若被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何费用即构成违约，原告有权要求被告偿还全部本息，赔偿损失包括律师费等相关费用。合同约定了借款人违约时间及处理，其中约定对于借款人“未按期归还贷款本息；贷款人有权终止或解除本合同”，合同还约定了其他权利义务事项另查明，2013年5月13日，被告顾某向原告出具了《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，共同还款承诺函载明：借款人赵某向贵行申请借款金额为人民币17万元，与贵行签署了编号为华房13046的中国银行个人一手住房贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。本人知悉并了解作为共同债务人的义务与责任，即使前述债务已有其他包括但不限于本人作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响贵行主张共同还款责任的权利。同时本人向贵行做出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止。无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，未经贵行同意不得撤销。承诺人（签名）：顾某2013年5月13日。2013年5月15日被告赵某提交《提款申请和划款委托书》，2013年6月4日原告依约发放了17万元贷款，履行了合同义务。2013年5月15日，赵某、被告顾某与原告签订《个人贷款抵押合同》，将其所有的位于东海县的房产，抵押给原告，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等费用、损失和其他应付费用，并至东海县房产管理部门办理了抵押登记。2015年7月31日赵某死亡。2018年1月11日起，被告顾某开始拖欠还款，至2018年4月19日共欠款105842.91元，其中本金104297.83元，利息1469.5元、罚息75.58元。原告多次催要未果。遂诉至法院，引起纠纷产生。另查明，原告为追回贷款主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，花去律师代理费9100元。上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《抵押合同》和他项权证、共同还款承诺函、提款申请和划款委托书、日报清单、欠款明细、委托代理合同及发票、三被告身份证明等证据予以证实，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为：赵某与原告之间借款系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告顾某自愿承诺作为共同债务人共同还款，借款到期后经原告催要，作为共同还款人应及时归还，拖欠不付是违约行为，应承担相应的民事责任，即依法应承担履行偿还借款的责任。根据我国继承法规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限，本案被告赵瑞与被告赵宁，作为赵某第一顺序继承人，应当在继承赵某财产范围内承担还款责任。被告顾某、赵瑞、赵宁经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应该承担举证不能和判决结果于己不利的法律后果。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除赵士坤与原告签订的编号为2013年华房字××号《个人一手住房贷款合同》。二、被告顾某于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国银行股份有限公司东海支行欠款104297.83元及利息、逾期罚息（按年利率7.35％计算，从2018年1月11日起至付清之日止）、律师费用9100元。三、被告赵瑞、赵宁在继承赵士坤财产范围内对上述第二项承担还款责任。四、原告中国银行股份有限公司东海支行就被告顾某位于东海县的房产，在本判决第二项内容范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，减半收取1300元，由三被告共同承担（原告已垫付），三被告在偿还上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2600元。开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 关立新二〇一八年九月六日法官助理 张现民书 记 员 韩昕芮