云南省泸水市人民法院民 事 判 决 书（2018）云3321民初535号原告：云南红邦置业有限公司怒江分公司，住所地云南省怒江州泸水市六库镇新闻路**。法定代表人：谢邦智。统一信用代码：91533321690897248F。委托诉讼代理人：陈佳民，云南奉民律师事务所律师，特别授权代理。被告：泸水红邦娱乐有限公司，住所地云南省怒江州泸水市六库镇新闻路**。法定代表人：欧永丰。统一信用代码：91533321086396308U。原告云南红邦置业有限公司怒江分公司（以下简称“红邦置业”）与被告泸水红邦娱乐有限公司（以下简称“红邦娱乐”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈佳民、被告的法定代表人欧永奉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告红邦置业向本院提出诉讼请求：1.判令被告交还所占用的原告房屋；2.判令被告支付原告2018年5月1日至2018年6月22日的房屋使用费147234元，以及2018年6月22日至被告交还房屋之日的房屋使用费；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2016年5月24日签订《怒江商业购物广场商网租赁合同》。合同约定，原告将位于怒江商业购物广场A区三、四、五楼以及一楼门厅出租给被告使用，面积共计：1852平方米，租赁期限为两年即2016年5月1日起至2018年4月30日止，月租金为40744元/月。根据原、被告签订《怒江商业购物广场商网租赁合同》的约定，租赁期限已于2018年4月30日届满。租赁期限届满至今双方未能达成新的租赁协议，而且在此期间原告多次向被告发函，要求被告交还房屋，但被告至今仍未交房。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；”第四十条：“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。”之规定，请求人民法院依法判令被告交还所占用的原告房屋。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”之规定，以及在本案中原告于2017年9月20日与怒江商业购物广场A区二楼租户王艳芳签订《怒江商业购物广场商网租赁合同》，合同约定怒江商业购物广场A区二楼的租金为45元/㎡。在本案中，被告占用原告房屋的起始时间为2018年5月1日，因此被告房屋使用费应按占用租赁物期间的租金标准计算即因参照2017年9月20日原告与王艳芳所签订租金为45元/㎡的合同的新标准计算，而不应按照2016年5月24日原、被告双方所签订合同的标准计算。故请求人民法院依法判令被告支付原告2018年5月1日至2018年6月22日的房屋使用费147234元，以及2018年6月22日至被告交还房屋之日的房屋使用费。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十条以及《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，支持原告的全部诉讼请求。被告红邦娱乐辩称，合同到期后，我与原告谈过多次续租的问题，但是由于原告要求的房租太高，我方接受不了，所以一直没有谈成，我方已经在租赁的房屋中投资了四五百万，希望法庭组织我们之间商谈房租的问题，我们还想继续经营。原告红邦置业为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：一、云南红邦置业有限公司怒江分公司营业执照复印件，用于证明原告的主体资格适格。二、1.2016年原告与被告所签订的《怒江商业购物广场商网租赁合同》、2.2017年原告与王艳芳签订的《怒江商业购物广场商网租赁合同》，用于证明1.原、被告双方所签订的合同于2018年4月30日届满的事实；2.2017年原告与怒江商业购物广场二楼租户王艳芳签订租赁合同租金为45元/m2的事实。三、房屋租赁到期通知书、2018年4月27日送达的通知、2018年5月3日送达的通知，用于证明1.原告于2018年3月22日向被告发函，通知被告做好2018年3月22日租赁期限届满后准时交房的事实；2.原告2018年4月27日向被告发函，通知被告到原告公司洽谈续租或停租事宜的事实；3.原告2018年5月3日向被告发函，通知被告交还房屋的事实。经质证，被告对原告提交的证据一、三无异议，对证据二中的第二份证据有异议，认为王艳芳租赁的房屋和被告的不是同一楼层，故租金是不一样的，不能以该租金计算被告的租金。被告红邦娱乐没有证据向法庭提交。原告围绕诉讼请求依法提交了三组证据，本院认为原告提交的三组证据中除2017年原告与王艳芳签订的《怒江商业购物广场商网租赁合同》与本案无关联外，其他证据均来源合法、客观真实、与本案具有关联性，能够证明其证明观点，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年5月24日签订《怒江商业购物广场商网租赁合同》，约定：原告将位于怒江商业购物广场A区三、四、五楼以及一楼门厅等公摊面积为97平方米，A区三、四、五楼面积为1755平方米，共计1852平方米出租给被告使用，租赁期限为两年，即2016年5月1日起至2018年4月30日止，年租金为488928元。2018年3月22日原告向被告发函，通知被告做好2018年3月22日租赁期限届满后准时交房的相关事宜；2018年4月27日原告再次向被告发函，通知被告到原告公司洽谈续租或停租事宜；2018年4月30日租赁期限届满，2018年5月3日原告又向被告发函，通知被告交还房屋，但被告至今未与原告签订续租合同，也未将租赁的房屋交还原告。另查明，原告已经按照合同约定交纳了房屋租金，超过合同约定期限使用房屋的费用未交纳。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方于2016年5月24日签订的《怒江商业购物广场商网租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同。本案中，上述合同约定的租赁期限为2016年5月1日起至2018年4月30日止共计两年，现租赁期限已满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”且被告也认可该事实，故，原告要求被告交还原告租赁房屋的主张，本院予以支持；对原告要求被告支付自2018年5月1日起至2018年6月22日的房屋使用费147234元，以及2018年6月22日至被告实际交还房屋之日止的房屋使用费的主张，本案中，原告要求被告支付的房屋使用费计算依据为按照2017年原告与王艳芳签订的《怒江商业购物广场商网租赁合同》中约定的租金计算，该计算依据于法无据，本院不予支持，本案认为，被告占用房屋的使用费按照双方之间签订的合同约定的租金计算较为妥当，故本院支持被告支付原告超过租赁期限使用原告房屋的使用费按照原合同约定的租金计算，即年租金为488928元，自2018年5月1日起至2018年8月30日起共四个月的租金为162976元，及其按照上述方法计算的截止被告归还房屋之日止的租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告泸水红邦娱乐有限公司于判决生效之日起十日内返还原告云南红邦置业有限公司怒江分公司位于怒江商业购物广场A区三、四、五楼以及一楼门厅等公摊面积97平方米，A区三、四、五楼面积1755平方米，共计1852平方米的房屋；二、被告泸水红邦娱乐有限公司于判决生效之日起十日内支付原告云南红邦置业有限公司怒江分公司自2018年5月1日起至8月30日期间的房屋使用费162976元，及其直至实际交还原告房屋之日止的房屋使用费（按照双方签订的《怒江商业购物广场商网租赁合同》中约定的租金计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3245元，减半收取1622.5元，由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。审判员  和晓霞二〇一八年九月七日书记员  李桂兰