广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初20959号原告：曾华平，男，1976年8月3日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：陈木朝，男，1980年12月8日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：李云舒，北京大成（广州）律师事务所律师。原告曾华平与被告陈木朝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾华平，被告陈木朝及其委托诉讼代理人李云舒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付符合交付条件的广州市越秀区盘福路盘福横街x号之一地下房屋钥匙，并办理水、电过户等手续；2、被告承担因房屋产权地址不规范给原告造成的人工费和误工费损失25000元及测绘费496元；3、被告向原告支付从2017年10月18日起至交付符合交付条件房屋之日止的逾期交房违约金（以总房款470000元为基数，每日按0.05%的标准计算）；4、被告支付重新安装水表、电表的费用。事实和理由：原告于2017年6月12日通过广东中原地产代理有限公司向被告购买原产权地址为越秀区盘福路盘福横街x号之一地下房屋，总价470000元。原告支付全部房款后，于2017年10月12日领取了该房屋产权证，但于2017年10月16日办理房产交接过户时，原告通过广州市越秀区公安分局第一综合办证厅查询房屋户政信息时发现，盘福路盘福横街x号之一地下的房屋产权地址不规范，也没有在当地派出所备案，不能设立户口，如按规范地址即盘福路盘福横街x号查询则有户口。被告隐瞒该事实，未将地址不规范的情形告知原告，导致原告未能顺利收房。原告在向派出所申请规范产权地址的同时，被告还隐瞒电表、水表的用户信息和地址信息，电表地址福东巷8号1楼与原产权地址不符，水表用户名为李宝喜，水表地址也与产权地址不符，且水表是公表，直至2018年4月仍有水费产生。被告不积极和原告办理过户手续，至今房屋水电仍过不了户。原告曾在2018年2月23日规范了产权地址后邀约被告交房，办理水电过户和钥匙交接并商讨解决办法，但未得到被告响应，造成原告至今不能办理房屋水电过户，涉讼房屋不具备交付条件，浪费原告大量的时间和精力，故提出上述诉讼请求。被告辩称：买卖合同约定涉讼房屋以现状售予原告，交易前原告查看过涉讼房屋产权证，合同上载明的房屋地址与产权证地址一致，原告完全可以在交易前依据该地址向公安部门询问能否落户，水表位于房屋内，电表则在阳台上，原告实地勘察过程中清楚知道房屋水、电表情况。原告在签订合同前从未向被告提及购房后需要办理落户一事，被告也从未向原告承诺涉讼房屋能够办理落户，被告购买该房屋一直出租他人使用，从未了解该房屋能够落户的问题，更不知晓涉讼房屋相关地址或临近地址的户籍情况。原告所述水表、电表登记地址与房屋地址不一致的问题，实际上是历史原因或抄表员失误所致，这均不影响水表、电表的正常使用，房屋出租期间从未有租户反应水表、电表无法正常使用，或存在计费失常的问题。涉讼房屋已具备交房条件，被告向原告支付了2000元的水电费押金，即便存在水电费欠费的问题，原告也可以从2000元押金中抵扣，原告属于无理由拒绝收房，根据合同约定应视为被告已履行交房义务。被告同意将钥匙在法庭见证下当场交付给原告。目前，电表已经办妥过户，因房屋已登记在原告名下，原告可以拿产权证原件自行办理，如必须被告配合，被告也愿意提前约好时间协助。不同意支付原告主张的误工费、人工费、测绘费，也不同意支付逾期交房违约金，如原告重新安装水表、电表，被告亦不同意承担该费用，原水表、电表均可以正常使用。经审理查明：据粤房地权证穗字第××号房地产权证记载，被告原是广州市越秀区盘福路盘福横街x号之一地下房屋的权属人，该房屋建筑面积16.82平方米，登记时间2013年2月5日。2017年6月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《存量房买卖合同》，写明房地产地址盘福路盘福横街x号之一地下，建筑面积16.82平方米，该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况，该房地产无户口；交易总价470000元，签订本合同时支付定金30000元，首期楼款240000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，230000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付；该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用；甲方如未能按本合同规定的期限交房，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，由于乙方原因，导致未能按期交付的，视作甲方已履行交房义务，一切责任由乙方自行承担；甲乙双方同意乙方在定金中扣除2000元作为甲方的履约保证金，甲方在交付该物业前结清一切有关该物业之欠费，并与乙方办妥房屋交接手续后，由乙方将保证金返还给甲方；买方剩余定金28000元于2017年6月12日下午14点正前付清等。同日，被告向原告出具了定金30000元的收款收据。2017年6月19日，原告向其工作单位出具申请要求让其女儿随父入户，待拿到涉讼房屋产权证即刻迁出户口等。2017年7月31日，被告向原告出具了首期款210000元的收款收据。据粤（2017）广州市不动产权第00242903号不动产权证记载，被告是越秀区盘福路盘福横街x号之一地下房屋的权利人，建筑面积16.82平方米，附记2017年8月7日以17登记01042853号办理抵押登记，他项权利人农业银行广州北秀支行。2017年10月1日，被告收到剩余房款230000元。2017年10月9日，被告将身份证、钥匙、银行卡等资料交给其父亲，委托其父亲陈久义与原告、中介方三方办理房屋交接手续，原告称因买卖双方均无房产证原件无法查询涉讼房屋户政信息，未能交接成功。2017年10月24日，原告向越秀区公安局办证中心出具申请入户报告，写明其先后三次到公安分局综合办证中心申请入户手续，办证中心工作人员告知，产权房屋地址门牌不规范不能申请入户，原因是已有越秀区盘福路盘福横街x号首层门牌的地址。其和六榕街民警到实地查看，盘福横街x号首层确实已经进了户口。其又是原广州市试验仪器厂的集体户口，集体户主三番五次要求其尽快迁出集体户口，其才购买该产权房作为入户的户口地址，现申请出具合法规范门牌“盘福路盘福横街x号102”以便入户等。广州市公安局越秀区分局六榕派出所在该申请下方盖章注明，经上门调查了解，盘福路盘福横街x号之一地下的规范门牌为××102房。2017年11月10日，原告为更改涉讼房屋规范门牌，向广州市房地产测绘院支付测绘费496元。涉讼房屋于2018年2月已变更为规范门牌，××年4月完成户口迁入。2018年5月6日，原告向广州市自来水公司填写用水业务申请表，写明请查明表码为10193805，福东街8号的水表是否属于公表还是单户表，是否是产权地址越秀区盘福路盘福横街x号之一地下用表。2018年6月1日，广州市自来水公司中区供水分公司出具关于盘福路福东巷8号的水表复查情况报告，写明用水地址盘福路福东巷8号，用水编号0003223156，表码10193805，复查员于5月21日作回复该址应为公共市政总表，已查核该地址并无申请办理抄表到户记录，且此总表为小口径水表，不能满足该地址多户住户的供水要求，不满足抄表到户申请资格等。庭审中，原告陈述其在购房时看过被告的产权证，知道涉讼房屋水电表位置，房屋水电均可正常使用，涉讼房屋水电表均是公表，按照电力部门的意见，如将涉讼房屋电表进行更换，需将旧表移除，再通过其他共同使用该电表的住户许可重新布线之后，才能将新表移入房屋内，新表即为涉讼房屋的分表，关于水表的更换，供水部门尚未答复需如何处理。原告提供如下证据：1、地址为盘福路福东街8号2017年3月17日的污水费28.35元发票，客户名称李喜宝，计费时段2016年10月21日至2016年12月21日；2、地址为盘福路福东巷8号1楼的电费单，最近一期为2017年12月7日至2018年2月7日，用电8度，电费4.74元。被告对证据1真实性无异议，证明水表可以正常使用；对证据2真实性无异议，原、被告双方交易期间多次到涉讼房屋现场，当时会有使用电灯等电器，还曾发生过忘记关灯等情况，如果是原告所说的公表不可能这么多个月只有8度电产生，原告没有证据证明电表是公表。被告提交如下证据：1、原告在2017年6月12日支付定金的银行查询明细，证明其从账户中取出28000元现金支付给了被告，即在30000元定金中扣除了2000元的履约保证金；2、原告、被告及中介方设立的微信群聊从2017年10月3日至2018年4月22日期间的聊天记录，证明被告在2017年10月6日、10月9日与原告交接房屋被拒绝，被告积极配合原告办理门牌更改测绘以及电表过户等事宜。3、涉讼盘福路福东巷8号1楼在2017年10月12日缴纳水费的账单，显示8月水费90.38元。4、涉讼房屋新电表照片，地址为x号102房。原告对证据1没有异议，不能证明被告支付过保证金2000元；对证据2没有异议，原告不接收房屋是因房屋不具备交付条件；对证据3真实性有异议；对证据4真实性无异议，该电表是原告重新申请的新表，但尚未安装使用。被告当庭同意将涉讼房屋钥匙交付给原告，被原告以房屋不符合交付条件为由拒绝接收。本院认为：原告与被告签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告在购房时查看过涉讼房屋及被告的房地产权证，清楚该房屋产权地址、水电表位置以及水电均能正常使用等情况，买卖双方在2017年10月9日办理房屋交接时，被告交付的房屋已具备正常使用的条件，依据合同约定，原告此时拒绝收房应视为被告已履行交房义务，故原告要求被告支付从2017年10月18日起的逾期交房违约金没有依据，本院不予支持，现被告同意将涉讼房屋钥匙交付给原告，本院予以照准。原告辩称被告交付的房屋地址不规范无法入户且水电表均是公表不符合交付条件，本院分析如下：一、关于房屋地址的问题，合同约定地址与被告原产权证地址一致，交易时买卖双方均无从知道房屋地址不规范的问题，作为卖方的被告对此不存在过错。从一般房屋买卖流程看，买方办理入户是房屋交付及产权过户之后的交易步骤，上述合同并未专门约定原告迁入户口必须作为交房的条件，故涉讼房屋地址不规范并不影响房屋的正常使用及交付，属于标的物瑕疵，原告重新测绘变更了房屋地址，其支付的测绘费496元属于因房屋地址不规范所致的实际损失，故被告应向原告赔偿测绘费496元，至于原告要求被告赔偿误工费、人工费等，没有提供证据证明，本院不予支持。二、关于水电表的问题，合同约定涉讼房屋以现状出售，原告在购房时清楚涉讼房屋现状，被告不存在隐瞒。从水、电费付款凭据来看，涉讼房屋水电表能够反映用水用电量，可以据此正常缴纳水电费。原告现无证据证明涉讼房屋电表为公表，该电表读数显示2017年12月7日至2018年2月7日期间用电8度，从生活常理判断，如同时期相邻住户共用该电表计数，不可能两个月只产生8度电。水表虽然是公共市政总表，但原告没有证据证明已缴纳的水费中包含相邻住户用水量在内，故涉讼房屋水电表的问题均不影响房屋水电的正常使用及缴费，且原告尚未重新安装水电表，其要求被告承担重新安装水电表的费用缺乏依据，本院不予支持。涉讼房屋产权现已登记在原告名下，原告可自行向供水供电部门申办相关手续，其要求被告协助办理水、电过户手续，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条规定，判决如下：一、被告陈木朝在本判决发生法律效力之日起5日内，将广州市越秀区盘福路盘福横街x号之一地下房屋的钥匙交付给原告曾华平；二、被告陈木朝在本判决发生法律效力之日起5日内，向原告曾华平赔偿测绘费496元；三、驳回原告曾华平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1747.5元，由原告曾华平负担1697.5元，被告陈木朝负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 博人民陪审员  邓晓红人民陪审员  余丽涛二〇一八年九月十四日书 记 员  唐嘉仪