文书内容广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0404民初1012号原告：珠海博能模具有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇青湾工业区青湾三路****202。法定代表人：徐杨，执行董事。委托诉讼代理人：谭环宇，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁健豪，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：横琴绿藤环保新材料科技有限公司，住所地：珠海市横琴新区宝华路****-15885。法定代表人：季国良。被告：横琴绿藤环保新材料科技有限公司金湾分公司，住，住所地：珠海市金湾区三灶镇青湾工业区青湾三路**厂房四的**201/div>负责人：余束明。被告：珠海青藤生物技术有限公司，住，住所地：珠海市金湾区三灶镇青湾工业区青湾三路**厂房四的**/div>法定代表人：季国良。被告：珠海藤格货物贸易合伙企业（有限合伙），住，住所地：珠海市金湾区三灶镇青湾工业区青湾三路**厂房四的**202/div>执行事务合伙人：季国良。原告珠海博能模具有限公司诉被告横琴绿藤环保新材料科技有限公司（以下简称绿藤公司）、被告横琴绿藤环保新材料科技有限公司金湾分公司（以下简称绿藤公司金湾分公司）、被告珠海青藤生物技术有限公司（以下简称青藤公司）、被告珠海藤格货物贸易合伙企业（有限合伙）（以下简称藤格合伙企业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2018年9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁健豪到庭参加诉讼。被告绿藤公司、被告绿藤公司金湾分公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与四被告于2016年8月23日签订的《厂房租赁合同》（编号：ZH20160823（HQLT-A）），解除原告与被告一于2016年11月3日签订的《厂房租赁合同》（编号：ZH20161103（HQLT-B））；2.判令四被告共同向原告支付2017年7月至2018年3月拖欠的租金258,323.19元以及滞纳金39,156.23元（以欠缴租金金额日千分之一标准计算，暂计至2018年3月31日，之后的滞纳金计至被告付清租金之日止）；3.被告一向原告支付27,000元以及滞纳金3981元（以欠缴租金金额日千分之一标准计算，暂计至2018年3月31日，之后的滞纳金计至被告付清租金之日止）；4.判令四被告向原告共同支付水电费218,249.64元、安保管理费32,608元、电梯维护保养费4239元；被告一向原告支付水电费9902.4元；5.判令四被告共同向原告支付珠海市金湾区三灶镇青湾工业区青湾三路3号厂房四的一楼与二楼的2018年4月份的占有使用费27,056.28元；6.判令被告一向原告支付珠海市金湾区三灶镇青湾工业区青湾三路3号厂房五的一楼办公室的2018年4月份的占有使用费3000.00元。事实和理由：2016年8月23日，原告与四被告签订《厂房租赁合同》（编号：ZH20160823（HQLT-A）），合同约定由原告将位于珠海市金湾区三灶镇青湾工业区青湾三路3号厂房四的一楼和二楼厂房租给被告使用，租赁期限自2016年11月16日起至2021年11月15日止。合同约定各被告每月应付租金合计27,056.28元，各被告按合同约定标准向原告支付水电费。此外，合同第六条约定各被告应于每月5日或该日以前向原告支付当月租金，无正当理由逾期支付租金的，应向原告支付滞纳金，滞纳金计算方式为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之一；第十一条约定如各被告欠交租金超过一个月，原告有权提前解除合同并要求各被告承担滞纳金。上述合同签订后，原告依约将前述厂房给被告使用。2016年11月3日，原告又与被告一签订了《厂房租赁合同》（编号：ZH20161103（HQLT-B））,合同约定原告将位于珠海市金湾区三灶镇青湾工业区青湾三路3号厂房五的一楼部分厂房租赁给被告一作办公使用，租赁面积为124平方米；租赁期限自2016年11月16日至2021年11月15日。合同约定被告一每月应付租金合计3000元，被告一按合同约定标准向原告支付水电费。此外，合同第六条约定被告一应于每月5日或该日以前向原告支付当月租金，无正当理由逾期支付租金的，应向原告支付滞纳金，滞纳金计算方式为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之一；第十一条约定如被告一欠交租金超过一个月，原告有权提前解除合同并要求被告一承担滞纳金。上述合同签订后，原告依约将前述厂房给被告使用。至2017年7月起，四被告开始拖欠租金、水电费、管理费、电梯维保费等费用。鉴于季国良先生为被告一、被告三的法定代表人，为被告四的执行事务合伙人，原告于2017年12月22日向季国良先生发出《关于横琴绿藤环保新材料科技有限公司租金的催缴函》，要求各被告支付租金等。但季国良先生于2017年12月25日签收后，各被告仍拒不支付相关拖欠费用。原告在2018年1月9日向各被告发出《厂房租赁合同解除通知书》要求解除前述两租赁合同并要求各被告腾退厂房及宿舍。季国良先生于2018年1月11日签收该通知书后在该通知书上手写：“到月末2018.1.30如不能继续租用，厂房、办公室、宿舍全部倒出。”原告已于2018年4月30日前将涉案厂房、宿舍和办公室清空；但截至起诉之日，各被告均未履行支付租金、水电费、管理费、电梯维保费等费用的义务。原告认为，各被告逾期支付租金、水电费、管理费、电梯维保费等的行为，已构成违约。根据合同约定及有关法律规定，原告不仅有权解除合同，还可要求各被告承担逾期支付租金产生的违约责任，为维护自身权益，诉至法院。原告向本院提交的证据有：1.《厂房租赁合同》（编号：ZH20160823(HQLT-A)）；2.《厂房租赁合同》（编号：ZH20161103(HQLT-B)）；3.《营业执照（副本）》；4.《关于横琴绿腾环保新材料科技有限公司租金的催缴函》；5.《厂房租赁合同解除通知书》；6.2017年7月至2018年3月租金、安保费、电梯维护保养费一览表；7.2017年6月至2018年3月水电费明细；8.2016年11月至2017年6月租金、安保费、电梯维护保养费一览表。四被告未向本院提交答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明，2016年8月23日，原告作为甲方、四被告作为乙方签订合同编号为ZH20160823（HQLT-A）的《厂房租赁合同》，约定：“1.1，甲方将位于珠海市金湾区三灶镇青湾工业区清湾三路3号厂房四的一楼和二楼的厂房租赁给乙方使用。1.7，租赁物配备独立水电表，乙方应将水电费交给甲方或甲方指定的代收代付单位。3.1，租赁期为5年，即从2016年11月16日起至2021年11月15日止。5.1，租金：租金由甲方收取，双方确定如下：乙方租赁四号厂房一楼面积1176.36平方米，租赁期内一楼每月每平方米人民币13.5元，乙方每月应付租金15,880元；二楼租赁面积1176.36平方米，租赁期内二楼每月每平方米人民币9.5元，乙方每月应付租金11,175.42元；乙方每月应付租金合计27,056.28元。6.2，乙方应于每月5号或该日以前向甲方支付当月租金，汇至甲方指定的账号，或按双方书面同意的其他支付方式；乙方无正当理由逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之一。11.1，若遇乙方欠交租金超过1个月，甲方有权停水停电并提前解除本合同，并按6.2条的规定承担滞纳金；在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同即解除。第十九条，合同效力：本合同经双方签字后生效。”此外，双方还约定了被告应按合同约定的标准向原告支付水电费（含基本电费）。该合同首部的甲乙方处分别为原告和四被告，落款“甲方”处盖有原告博能公司的公章，“乙方”处盖有被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业的公章，未盖被告绿藤公司金湾分公司的公章。2016年11月3日，原告作为甲方、被告绿藤公司作为乙方签订合同编号为ZH20161103（HQLT-B）的《厂房租赁合同》，约定：“1.1，甲方将位于珠海市金湾区三灶镇青湾工业区清湾三路3号厂房五的一楼部分厂房租赁给乙方使用。1.7，租赁物配备独立水电表，乙方应将水电费交给甲方或甲方指定的代收代付单位。3.1，租赁期为5年，即从2016年11月16日起至2021年11月15日止。5.1，租金：租金由甲方收取，双方确定如下：乙方租赁五号厂房一楼面积124平方米，租赁期内租金3000元/月（人民币）。6.2，乙方应于每月5号或该日以前向甲方支付当月租金，汇至甲方指定的账号，或按双方书面同意的其他支付方式；乙方无正当理由逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之一。11.1，若遇乙方欠交租金超过1个月，甲方有权停水停电并提前解除本合同，并按6.2条的规定承担滞纳金；在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同即解除。第十九条，合同效力：本合同经双方签字后生效。”该合同首部的甲乙方处分别为原告和被告绿藤公司，落款处盖有原告博能公司和被告绿藤公司的公章。合同签订后，被告依合同约定支付租金、水电费，还依双方口头约定支付安保费、电梯维护保养费。从2017年6月起，被告开始不支付水电费，从2017年7月起，开始不支付租金、安保费、电梯维护保养费。2017年12月22日，原告向被告绿藤公司、被告青藤公司、的法定代表人以及被告藤格合伙企业的执行事务合伙人季国良发出《关于横琴绿藤环保新材料科技有限公司租金的催缴函》，催缴租金、水电费、物业费和其他约定的费用，季国良于2017年12月25日在该函上签名确认。2018年1月9日，原告向被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业发出《厂房租赁合同解除通知书》，载明：“一、贵司与我司双方原于二零一六年八月二十三日签订的《厂房租赁合同》，约定贵司承租我司位于珠海市金湾区三灶镇青湾工业区青湾三路3号厂房四的一楼厂房和二楼厂房，租赁面积为2352.72平方米。二、贵司与我司双方原于二零一六年十一月三日签订的《厂房租赁合同》，租赁厂房位于珠海市金湾区三灶镇青湾工业区青湾三路3号厂房五的一楼部分办公室，租赁面积为124平方米。但贵司自二零一七年七月开始未按合同约定履行，现我司依据《厂房租赁合同》第11.1条的约定，特依法通知解除租赁合同。为维护我司的正常经营，现正式通知:请于二零一八年一月十五日前腾空原租赁的厂房及宿舍。”季国良于2018年1月11日在该函上手写“到月末2018年1月30日，如不能继续租用，厂房、办公室、宿舍全部倒出”并签名确认。2018年4月30日，四被告已腾退涉案厂房给原告，原告也已将涉案厂房租赁给第三人。根据原告提供的2017年6月至2018年3月水电费明细，其中：一、2017年6月，厂房四电费20,002.8元，厂房五电费3050.4元，基本电费16,422元，宿舍电费438元，电费合计39,913.2元，水费合计605.54元；二、2017年7月，厂房四电费20,384.4元，厂房五电费3064.8元，基本电费16,422元，宿舍电费1000元，电费合计40,871.2元，水费合计733.26元；三、2017年8月，厂房四电费7424.28元，厂房五电费2443.2元，基本电费16,422元，宿舍电费726元，电费合计27,015.48元，水费合计293.88元；四、2017年9月，厂房四电费83.16元，厂房五电费1344元，基本电费16,422元，宿舍电费443元，电费合计18,292.16元，水费合计309.4元；五、2017年10月，厂房四电费50.28元，厂房五电费0元，基本电费16,422元，宿舍电费737元，电费合计17,209.28元，水费合计277.76元；六、2017年11月，厂房四电费0元，厂房五电费0元，基本电费16,422元，宿舍电费0元，电费合计16,422元，水费合计99.58元；七、2017年12月，厂房四电费0元，厂房五电费0元，基本电费16,422元，宿舍电费0元，电费合计16,422元，水费合计99.58元；八、2018年1月，厂房四电费0元，厂房五电费0元，基本电费16,422元，宿舍电费0元，电费合计16,422元，水费合计118.73元；九、2018年2月，厂房四电费0元，厂房五电费0元，基本电费16,422元，宿舍电费0元，电费合计16,422元，水费合计99.58元；十、2018年3月，厂房四电费0元，厂房五电费0元，基本电费16,422元，宿舍电费0元，电费合计16,422元，水费合计103.41元。其中，2017年9月的水电费明细为原件，并有被告员工的签名；其他月份的水电费明细为复印件。以上合计：厂房四的电费47,944.92元、厂房五的电费9902.4元、基本电费164,220元、宿舍电费3344元、水费2740.72元。根据原告提供的2017年7月至2018年3月的租金、安保费、电梯维护保养费一览表，厂房四的2017年7月至2017年10月的安保费3729元、电梯维护保养费471元，2017年11月的安保费3576元、电梯维护保养费471元，2017年12月至2018年3月的安保费3529元、电梯维护保养费471元，合计安保费32,608元、电梯维护保养费4239元；安保费的收费标准为1.5元/平方米，电梯维护保养费的收费标准为0.2元/平方米。原告还提供了2016年11月至2017年6月的租金、安保费、电梯维护保养费一览表，该一览表记载安保费的收费标准为1.5元/平方米，电梯维护保养费的收费标准为0.2元/平方米，该期间段的一览表有被告员工签收，被告也按该标准支付安保费和电梯维护保养费。上述事实有原告提供的证据以及庭审陈述在案佐证。本院认为，一、关于合同相对方和责任承担的问题。（一）关于ZH20160823（HQLT-A）《厂房租赁合同》的合同相对方和责任承担。虽然ZH20160823（HQLT-A）的《厂房租赁合同》的首部甲乙方处分别为原告和四被告，但是，被告绿藤公司金湾分公司为绿藤公司的分公司，不具备独立法人资格。而且，该合同落款处仅盖有原告博能公司、被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业的公章确认，原告的《厂房租赁合同解除通知书》也仅通知了被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业。因此，ZH20160823（HQLT-A）《厂房租赁合同》的合同相对方分别为原告以及被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业。又由于ZH20160823（HQLT-A）《厂房租赁合同》系原告以及被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，故原告以及被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业形成房屋租赁合同关系。被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业应就ZH20160823（HQLT-A）的《厂房租赁合同》项下的费用承担责任。（二）关于ZH20161103（HQLT-B）《厂房租赁合同》的合同相对方和责任承担。ZH20161103（HQLT-B）《厂房租赁合同》的合同相对方分别为原告以及被告绿藤公司，该合同也系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，故原告以及被告绿藤公司形成房屋租赁合同关系。被告绿藤公司应就ZH20161103（HQLT-B）《厂房租赁合同》项下的费用承担责任。二、关于解除合同的问题。两份涉案租赁合同均约定“若遇乙方欠交租金超过1个月，甲方有权停水停电并提前解除本合同”，并且从被告欠缴租金之日2017年7月5日直至原告向被告出具《厂房租赁合同解除通知书》之日2018年1月9日，期间已逾1个月。故涉案合同解除条件已成就，原告有权主张解除合同。又因《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应对通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，原告于2018年1月提出解除合同并送达被告，此时合同已解除，原告在诉讼请求中再主张解除合同，已无事实依据。三、关于租金、滞纳金和场地占用费。原告主张2017年7月至2018年4月期间的租金、滞纳金和场地占用费，无证据显示被告已支付上述费用，故对于原告的上述主张，本院予以支持。由于涉案合同已于2018年1月解除，故被告应支付2017年7月至2018年1月的租金、滞纳金；又由于被告于2018年4月才腾退涉案房屋，原告在2018年2月至4月期间内不能出租涉案房屋而导致了损失，被告应支付2018年2月至4月的场地占用费。（一）关于ZH20160823（HQLT-A）《厂房租赁合同》项下的租金、滞纳金和场地占用费的金额问题。1.关于租金。涉案合同约定每月租金为27,056.28元，被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业欠付了2017年7月至2018年1月共7个月的租金，故应支付租金189,393.96元（27,056.28×7）。2.关于租金的滞纳金。涉案合同约定：被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业应于每月5号或该日以前支付当月租金，无正当理由逾期支付租金，应按拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之一的滞纳金。故2017年7月至2018年1月租金的滞纳金应以每月租金27,056.28元为本金，按每日0.1%的标准，从逾期之日计算至实际付清之日（详见滞纳金计算表一）。3.关于场地占用费。原告参照租金的标准主张场地占用费，被告未到庭提供证据对该标准提出异议，本院对原告的主张予以支持。故被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业应支付2018年2月至4月的场地占用费81,168.84元（27,056.28×3）。（二）关于ZH20161103（HQLT-B）《厂房租赁合同》项下的租金、滞纳金和场地占用费问题。1.关于租金。涉案合同约定每月租金为3000元，被告绿藤公司欠付2017年7月至2018年1月共7个月的租金，故应支付租金21,000元（3000×7）。2.关于租金的滞纳金。涉案合同约定：被告绿藤公司应于每月5号或该日以前支付当月租金，无正当理由逾期支付租金，应按拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之一的滞纳金。故2017年7月至2018年1月租金的滞纳金应以每月租金3000元为本金，按每日0.1%的标准，从逾期之日计算至实际付清之日（详见滞纳金计算表二）。3.关于场地占用费。原告参照租金的标准主张场地占用费，被告未到庭提供证据对该标准提出异议，本院对原告的主张予以支持。故被告绿藤公司应支付2018年2月至4月的场地占用费9000元（3000×3）。四、关于水电费、安保费、电梯维护保养费。由于双方在合同中约定被告应支付原告水电费（含基本电费），而且被告也在涉案合同履行的过程中按照双方口头约定实际支付了安保费和电梯维护保养费，原告据此主张被告应支付水电费、安保费、电梯维护保养费，被告未到庭提供证据予以反驳，本院对原告的主张予以支持。由于ZH20161103（HQLT-B）《厂房租赁合同》约定由被告绿藤公司承租厂房五，故厂房五的电费应由被告绿藤公司独自承担，而厂房四的电费应由被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业共同承担。至于基本电费、宿舍电费、安保费、电梯维护保养费，该设施和服务由被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业共同使用，原告主张由三被告共同承担，本院予以支持。（一）关于被告绿藤公司独自承担的电费。原告提供了水电费明细，主张被告绿藤公司欠付厂房五的电费9902.4元，被告绿藤公司未提出异议，本院予以采信。故被告绿藤公司应支付原告电费9902.4元。（二）关于被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业共同承担的水电费、安保费、电梯维护保养费。原告提供了水电费明细和安保费、电梯维护保养费一览表，主张被告欠付电费215,508.92元（含厂房四的电费47,944.92元、基本电费164,220元、宿舍电费3344元）、水费2740.72元、安保费32,608元、电梯维护保养费4239元，被告未提出异议，本院予以采信。故被告绿藤公司、被告青藤公司、被告藤格合伙企业应支付原告水电费218,249.64元、安保费32,608元、电梯维护保养费4239元，合计255,096.64元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告横琴绿藤环保新材料科技有限公司、被告珠海青藤生物技术有限公司、被告珠海藤格货物贸易合伙企业（有限合伙）于本判决生效之日起七日内向原告珠海博能模具有限公司支付租金人民币189,393.96元及滞纳金（计算方式：以每月租金人民币27,056.28元为基数，按每日0.1%的标准，从逾期之日起计算至实际付清之日止，详见判决书后附《滞纳金计算表一》）；二、被告横琴绿藤环保新材料科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海博能模具有限公司支付租金人民币21,000元及滞纳金（计算方式：以每月租金人民币3000元为基数，按每日0.1%的标准，从逾期之日起计算至实际付清之日止，详见《滞纳金计算表二》）；三、被告横琴绿藤环保新材料科技有限公司、被告珠海青藤生物技术有限公司、被告珠海藤格货物贸易合伙企业（有限合伙）于本判决生效之日起七日内向原告珠海博能模具有限公司支付场地占用费人民币81,168.84元；四、被告横琴绿藤环保新材料科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海博能模具有限公司支付场地占用费人民币9000元；五、被告横琴绿藤环保新材料科技有限公司、被告珠海青藤生物技术有限公司、被告珠海藤格货物贸易合伙企业（有限合伙）于本判决生效之日起七日内向原告珠海博能模具有限公司支付水电费人民币218,249.64元、安保费人民币32,608元、电梯维护保养费人民币4239元，合计人民币255,096.64元；六、被告横琴绿藤环保新材料科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海博能模具有限公司支付水电费人民币9902.4元；七、驳回原告珠海博能模具有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,684元，由被告横琴绿藤环保新材料科技有限公司、被告珠海青藤生物技术有限公司、被告珠海藤格货物贸易合伙企业（有限合伙）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长 朱 全人民陪审员 袁 浩人民陪审员 唐修俊二〇一八年九月十日法官助理黄国靖书记员周琳附：《滞纳金计算表一》                          金额（元）              起算日              截至日              利息计算标准                  1              27,056.28              2017年7月5日              实际付清之日              每日0.1%                  2              27,056.28              2017年8月5日                  3              27,056.28              2017年9月5日                  4              27,056.28              2017年10月5日                  5              27,056.28              2017年11月5日                  6              27,056.28              2017年12月5日                  7              27,056.28              2018年1月5日      《滞纳金计算表二》                          金额（元）              起算日              截至日              利息计算标准                  1              3000              2017年7月5日              实际付清之日              每日0.1%                  2              3000              2017年8月5日                  3              3000              2017年9月5日                  4              3000              2017年10月5日                  5              3000              2017年11月5日                  6              3000              2017年12月5日                  7              3000              2018年1月5日