鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0611民初2269号原告：焦东海，男，1967年1月2日出生，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：郭艳，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。代理权限为变更、放弃诉讼请求，进行调解，代领法律文书。被告：肖振勇，男，1973年5月7日出生，住鹤壁市淇滨区。被告：郭俊强，男，1977年7月2日出生，住鹤壁市淇滨区。被告：梁万齐，男，1972年2月26日出生，住鹤壁市淇滨区。以上二被告共同委托诉讼代理人：郭胜男，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告焦东海与被告肖振勇、郭俊强、梁万齐土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月3日公开开庭进行了审理。原告焦东海及其委托诉讼代理人郭艳，被告肖振勇，被告郭俊强委托诉讼代理人郭胜男，被告梁万齐及其委托诉讼代理人郭胜男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告焦东海向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告焦东海与被告肖振勇的土地租赁合同并返还土地；2、三被告支付原告焦东海土地租赁费1950元及自2018年6月8日至判决确认之日的租赁费（按照年租赁费7800元计算）；3、三被告支付原告焦东海清障费、复耕费6342.2元；4、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年3月9日，我和被告肖振勇签订土地租赁合同，约定土地租赁费为每年7800元，于每年的2月15日前缴纳，2018年缴纳租金期限届满，被告肖振勇仍未缴纳租赁费，经催要得知被告肖振勇未经我同意将土地转租给被告郭俊强、梁万齐使用，经调解未果，为维护我的合法权益，故诉至法院。被告肖振勇辩称，我于2011年租赁原告焦东海的土地，2013年转租给被告郭俊强、梁万齐，鹤壁市淇滨区青翠园瓜果蔬菜种植专业合作社（以下简称青翠园合作社）的法定代表人也变更为被告郭俊强。被告郭俊强、梁万齐辩称，我二人与原告焦东海不存在土地租赁合同关系，不应履行合同义务或承担相应责任；2011年3月9日，被告肖振勇与原告焦东海签订土地租赁合同，承租原告焦东海的土地用于青翠园合作社的设立和蔬菜种植，被告肖振勇作为法定代表人，其行为为职务行为，应由青翠园合作社承担相应法律后果，我二人并非土地租赁合同当事人，也未实际占有涉案土地，不应对涉案合同承担民事责任；青翠园合作社具有法人资格，应以青翠园合作社财产独立对外承担民事责任，涉案土地由青翠园合作社实际占有，并用于蔬菜种植，青翠园合作社于2011年5月17日在鹤壁市工商行政管理局淇滨分局登记取得营业执照，依照法律规定，青翠园合作社依法登记取得营业执照后取得法人资格，故本案中青翠园合作社为独立法人，应以其财产独立对外承担民事责任；青翠园合作社已向原告焦东海支付2018年6月8日前的租赁费，原告焦东海要求我二人支付3个月的租赁费缺乏事实依据，租赁合同签订后，原告焦东海并未依合同于2011年3月9日交付土地，而是于当季农作物收获后（即2011年6月份）将涉案土地交付青翠园合作社使用，此后，双方口头约定将租金支付时间变更为于每年2月15日前交付下一年度即当年6月9日至下年6月8日的租金，双方一直据此履行，青翠园合作社向原告焦东海交付了2017年6月9日至2018年6月8日的租金；原告焦东海诉请的清障费、复耕费缺乏事实及法律依据，青翠园合作社租用原告焦东海的土地用于蔬菜种植，并未改变土地的耕地性质，也未对土地进行破坏，不应支付复耕费及清障费，应根据土地上残留障碍物情况具体确定，以实际支出后另行主张；原告焦东海存在违约行为，应承担相应法律责任，2018年5月份，青翠园合作社与原告焦东海协商变更租金，原告焦东海等人将青翠园合作社园区大门锁住，并派人轮流看值，致使青翠园合作社所种17亩洋葱全部烂掉无法收获，造成损失70000元。本院经审理认定事实如下：2011年3月9日，原告焦东海与被告肖振勇签订土地租赁合同，约定原告焦东海将位于斜里村村北头、大翟线以北的土地（四至：东至焦东青，西至王建国，北至村北大渠，南至村生产路）租赁给被告肖振勇使用；被告肖振勇使用该土地进行蔬菜种植，租金为7800元/年，合同签订后一次性交付一年租金，以后租金于每年的2月15日前缴纳；租赁期限为16年，自2011年3月9日至2027年3月9日；合同期满，如被告肖振勇不继续使用该土地，应于合同到期前6个月书面告知原告焦东海，被告肖振勇负责清理涉案土地上的障碍物，如清理期超出合同终止期，被告肖振勇除继续清障外，需向原告焦东海支付相应的租赁费至清障完毕止，确保土地复耕；涉案土地使用权，未经原告焦东海同意，不得擅自转让、出租，如确需转让、出租，需经原告焦东海同意。另查明，青翠园合作社于2011年5月17日在鹤壁市工商行政管理局淇滨分局登记取得营业执照，法定代表人系被告郭俊强，涉案土地由被告郭俊强实际租赁使用，用于水果、蔬菜的种植及新品种的研究与开发等。租赁费的支付方式为被告郭俊强将租赁费支付给鹤壁市淇滨区大赉店镇斜里村民委员会，再由鹤壁市淇滨区大赉店镇斜里村民委员会转交给原告焦东海。涉案土地租赁费已支付至2018年3月9日。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第一款规定，“当事人协商一致，可以解除合同。”原告焦东海与被告肖振勇签订的土地租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该合同合法有效；土地租赁合同履行过程中，被告肖振勇将涉案土地转由给被告郭俊强使用，被告郭俊强成为涉案土地的实际租赁使用者，并按照该土地租赁合同约定向原告焦东海支付租赁费，原告焦东海与被告郭俊强已形成事实上的土地租赁合同法律关系。本案中，原告焦东海、被告肖振勇及涉案土地实际租赁使用者被告郭俊强均同意解除土地租赁合同，故本院依法确认原告焦东海与被告肖振勇签订的土地租赁合同解除。关于原告焦东海请求被告郭俊强支付土地租赁费的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，“当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”因被告郭俊强已支付涉案土地租赁费至2018年3月9日，故本院对原告焦东海要求被告郭俊强支付租赁费（按照7800元/年计算，自2018年3月10日至被告郭俊强实际返还土地之日）的诉讼请求予以支持。关于原告焦东海要求被告郭俊强支付清障费、复耕费的诉讼请求，因该费用未实际支出，且被告郭俊强对该费用不予认可，故原告焦东海可在实际支出后另行主张，本案不予处理。关于原告焦东海要求被告肖振勇、梁万齐承担责任的诉讼请求，因涉案土地由被告郭俊强实际租赁使用，且被告郭俊强每年按照土地租赁合同向原告焦东海支付租赁费，涉案土地的租赁费应由被告郭俊强承担；被告梁万齐系青翠园合作社员工，并非租赁合同当事人或涉案土地实际租赁者，故本院对原告焦东海要求被告肖振勇、梁万齐承担责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告焦东海与被告肖振勇签订的土地租赁合同；二、被告郭俊强于本判决生效后十日内支付原告焦东海租赁费（按照7800元/年计算，自2018年3月10日至被告郭俊强实际返还土地之日）；三、驳回原告焦东海的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告郭俊强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  王振平二〇一八年九月三十日书记员  王金鹏