贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初1890号原告：贵阳金阳如发建筑材料租赁站，住所地贵阳市金阳新区金阳街道办事处新寨村**，注册号：520115600118208。经营者：甘如发，男，汉族，1971年2月22日出生，，住所地湖北省红安县委托诉讼代理人：韩玉，女，贵州文福律师事务所律师，执业证号：15201201611342765。代理权限：特别代理。被告：沈文星，男1988年8月7日出生，汉族，，住所地贵州省息烽县原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站诉被告沈文星建筑设备租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站委托诉讼代理人韩玉到庭参加诉讼，被告沈文星本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉请判令：1、解除原被告双方于2014年7月10日签订的《建筑物资租赁合同》；2、被告支付原告租金及费用259,759.04元，违约金10,000元；3、被告十日内返还原告钢管47.3742吨，扣件6,828套，顶托1,107根，若不能返还，赔偿同等价值损失人民币178,964.9元，在未返还或赔偿完毕前，租金从2018年1月1日起按日租金钢管2.333元/吨、扣件0.007元/套、顶托0.03元/根继续计算至架料返还完毕或赔偿完毕之日止。事实及理由：2014年7月10日，原告与被告签订了一份《建筑物资租赁合同》，约定由原告提供建筑物资给被告承建的私建房项目工程使用，租金按日计算，合同签订后，原告依约向被告提供了建筑物资，而被告在退还原告部分租赁物资后不再依约履行支付租金和退还剩余租赁物的义务。原告为维护合法权益提出如前诉讼请求。租赁材料不足三个月的，按三个月计算，超过三个月的按实际天数计算。租金每月结算一次，以原告提供的发料单据为准，以物资发出之日起至每月月底为租金结算日，并对租金的给付进行了约定，对所租赁物资至退还手续期间的进出场费、上下车费、运费等均由被告支付；对被告退还的架料，其应按合同约定支付给原告相应的维护费。被告沈文星未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明：原告金阳如发建筑材料租赁站为出租方（甲方）与承租方被告沈文星（乙方）于2014年7月10日签订了《建筑物资租赁合同》，合同第三条约定：乙方承租甲方的建筑物资用于私建房。第四条约定：所租物资至退还手续期间的进、出场费；上下车费均由乙方支付（以实际数量为准）；甲方垫付的运输费、上下车费应在收、发货凭证上注明，且乙方在支付租金时一并支付给甲方；物资退还手续完毕之日，甲方退还乙方所交纳的物资押金，退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算。五、租用材料价格表。第六条约定、结算方式：租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，乙方在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准，该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月月底为租金结算日，甲方运第一车钢管到工地。乙方必须预付甲方租金叁万元整，后面的租金三个月后付清前面所有租金及费用，第四个月当月付清当月租金及费用。最迟不超过十日，以物资发出之日起至每月月底为租金结算日，否则按本合同第九条之规定承担违约责任。第九条约定：1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方。2、乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，收起诉讼的，计算至诉讼终结之日止……4、任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其它费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。第十四条补充说明约定：钢管日租金2.333元每天每吨，扣件日租金0.007元每天每套，顶托日租金0.03元每天每个。合同尾部甲方（签章）贵阳金阳如发建筑材料租赁站，乙方（签章）沈文星。合同签订后，2014年7月10日至2015年7月15日期间，原告向被告发放租赁物资，其中发放钢管92.7949吨，扣件10,800套，顶托2,030根，2015年2月5日至2017年9月9日被告向原告退还部分租赁物资，其中钢管45.4207吨、扣件3,972套、顶托923根，尚有钢管47.3742吨、扣件6,828套、顶托1,107根未归还，至2017年12月31日，共产生租赁费274,759.04元，被告已支付15,000元，尚有租金259,759.04元未支付。认定上述事实的证据有：原告陈述、《建筑物资租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金费用结算表等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告金阳如发建筑材料租赁站与被告沈文星的《建筑物资租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，且该合同内容不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同的约定履行义务。至2017年12月31日，被告欠缴原告租金259,759.04元的行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人也可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，故原告请求解除与被告于2014年7月10日签订的《建筑物资租赁合同》，支付租金及费用259,759.04元的请求本院予以支持。对于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在合同中约定按租赁物资总价值的百分之三十计算，诉讼中原告已主动下调，请求被告支付违约金10,000元，已低于合同约定，原告的该项请求本院予以支持。对原告请求被告钢管47.3742吨，扣件6,828套，顶托1,107根，若不能返还，赔偿同等价值损失人民币178,964.9元，在未返还或赔偿完毕前，租金从2018年1月1日起按日租金钢管2.333元/吨、扣件0.007元/套、顶托0.03元/根继续计算至架料返还完毕或赔偿完毕之日止的请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告的该项请求符合合同及法律规定，本院予以支持。被告未到庭亦未提交答辩意见，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站与被告沈文星于2014年7月10日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告沈文星于本判决生效后十日内向原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站支付租金及费用259,759.04元，违约金10,000元，合计269,759.0元；三、被告沈文星于本判决生效后十日内向原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站返还钢管47.3742吨，扣件6,828套，顶托1,107根，若不能返还，赔偿同等价值损失人民币178,964.9元，在未返还或赔偿完毕前，租金从2018年1月1日起按日租金钢管2.333元/吨、扣件0.007元/套、顶托0.03元/根继续计算至架料返还完毕或赔偿完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8，030元（原告预交），由被告沈文星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  龙珊珊人民陪审员  张建湘人民陪审员  何忠能二〇一八年九月二十五日书 记 员  姚文勇