山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初15698号 原告：临沂市兰山区枣源民间资本管理有限公司，住所地临沂市兰山区蒙山大道与银雀山路交汇处西100米路北（兰山区泰亨花园**楼101）。 法定代表人：彭树伟，董事长。 委托诉讼代理人：邵长峰，山东琅琊律师事务所律师。 被告：临沂卓易房地产开发有限公司，，住所地：河**九曲街道办事处三官庙村**楼 法定代表人：陈维，总经理。 委托诉讼代理人：曹玉萍，山东隆泰律师事务所律师。 原告临沂市兰山区枣源民间资本管理有限公司（以下简称枣源公司）与临沂卓易房地产开发有限公司（以下简称卓易公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告枣源公司的委托诉讼代理人邵长峰，被告卓易公司委托诉讼代理人曹玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枣源公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令上述被告立即偿还原告借款人民币2000000元（大写：贰佰万元整）及利息和罚息；2.请求法院判令被告临沂卓易房地产开发有限公司对原告提供的抵押的建筑物及建筑物占用范围内的建设用地使用权享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费、律师费、保险费及实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2018年2月12日，原告与被告临沂卓易房地产开发有限公司签订了2018年枣源借字第12号《借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币2000000元（大写：贰佰万元整），借款期限自2018年2月12日至2018年8月12日，借款利率约定为月利率30‰，并约定如逾期则加收逾期利息。被告陈维在保证人处签字捺手印，并约定承担连带责任的保证担保。2018年2月12日，为了确保被告临沂卓易房地产开发有限公司与原告签订的2018年枣源借字第12号《借款合同》项下被告的义务得到切实履行，被告临沂卓易房地产开发有限公司自愿提供抵押担保并与原告签订了2018年枣源抵字第12号抵押合同并办理了不动产抵押登记，约定河东区上东国际公馆1C号楼房屋共计8套，2827.74平方米的建筑物及范围内的建设用地使用权一并抵押。借款合同签订后，被告临沂卓易房地产开发有限公司在规定的时间内未能及时偿还相关借款利息，经原告多次催要仍未能及时偿还，现原告为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 卓易公司辩称，答辩人就被答辩人的诉求提答辩意见：第一、被答辩人向答辩人发放借款破坏了国家的金融秩序，违反了法律的禁止性规定，双方之间签订的借款合同应属于无效合同。中华人民共和国银行业监督管理办法第19条规定，未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得设立银行业金融机构。或者从事银行业金融机构的业务活动。且双方签订借款合同违反了最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复。因此双方之间签订的借款合同为无效合同。被答辩人作为依法成立的企业法人，其营业执照核准经营范围仅为一股权投资、二债权投资、三资本投资咨询短期财务性投资、五受托资产管理、六其他经批准的业务。依法须经批准的项目，经相关部门批准后，方可开展经营活动。因此被答辩人业务范围不具备发放贷款的资格，双方之间签订的借款合同属无效合同。第二、答辩人在此期间签订借款合同后，并未收到由被答辩人向我方支付的款项。因此被答辩人要求我方偿还借款本金利息及罚息没有事实依据。第三、根据相关法律规定，应作为主债务合同的借款合同无效。其担保合同亦属无效。因此答辩人与被答辩人之间签订的抵押合同应属无效。被答辩人并不能对答辩人所提供抵押的建筑物其建筑物占用范围内的建设用地使用权享有优先受偿权。综上，被答辩人的诉求没有事实与法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年2月12日，原告枣源公司作为甲方与作为乙方的被告卓易公司和作为丙方的陈维签订2018年枣源借字第12号《借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款2000000元，期限为6个月，自2018年2月12日起至同年8月12日，利息为月利率30‰，该借款由陈维提供连带责任保证，保证期间为自借款期限届满次日起两年，双方还约定借款汇入陈维开户的中国农业银行临沂银桥支行的62×××74的帐户。乙方在借款到期时向甲方一次性偿还全部所借款项本息。乙方未按本合同约定偿还的逾期借款，自逾期之日起甲方对未偿还的逾期借款，按合同载明的借款利率的150%按日计收利息并按本合同约定的借款利息计收复利。乙方不能偿还到期或本合同约定的提前收回情形下的借款的，甲方有权从乙方或丙方在银行开立的任何账户上划收，划收款项包括依本合同约定乙方应偿付的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等甲方实现债权的一切费用。当日，原告作为甲方与作为乙方的被告卓易公司签订《抵押合同》，约定担保的主债权为原告与被告签订的2018年枣源借字第12号借款合同项下的200万元，担保的主合同的履行期限自2018年2月12日起至2018年8月12日止。抵押担保的范围为乙方抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。乙方同意以下列财产上东国际公馆1C号楼作为抵押物，抵押清单载明上东国际公馆1C号楼101、102、103、104、105、107、201、301的商业用房，共计面积为2827.74平方米，并在临沂市国土资源管理局办理了鲁（2018）临沂市不动产证明第0022850号不动产登记证明。同日，原告与临沂龙育商贸公司签订《支付合同书》一份，约定原告委托临沂龙育商贸有限公司将借款200万元汇入陈维的62×××74帐户。上述借款合同签订当日，临沂龙育商贸有限公司按原告的委托将款项200万元汇入了陈维的账户。同时，被告卓易公司向原告出具200万元的借据及收款确认书各一份。被告向原告付息至2018年4月12日后，一直未向原告付息。涉案借款到期后，被告亦未向原告支付上述借款本金及利息，为此，原告诉至本院。庭审中，原告向本院提交了委托代理合同及发票五张，以此证明因被告违约，原告花费的律师费5万元。 另查明，原告于2018年9月3日向本院申请撤回对被告陈维的起诉。 本院认为，原告枣源公司与被告卓易公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原告依约向被告卓易公司提供了借款2000000元，被告未按约偿还，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。故原告要求被告卓越公司偿还借款本金2000000元及利息，理由正当，本院予以支持。因原被告对利息付至2018年4月12日均无异议，本院认定涉案借款利息付至2018年4月12日，对于之后的利息被告未予支付，但双方约定的借款利息不符合有关规定，故对于2018年4月12日之后的借款利息，本院按年利率24%计算。根据原被告签订的《抵押合同》，原告对被告就其债权提供的抵押物上东国际公馆1C号楼作为抵押物，抵押清单载明上东国际公馆1C号楼101、102、103、104、105、107、201、301的商业用房享有优先受偿权。对于原告要求被告承担律师费5万元，合同中有约定亦符合法律规定，本院予以支持。关于本案借款合同及抵押合同的效力问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定，本规定所称民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间进行资金融通的行为。本案中，被告并未提交证据证明原告向被告卓易公司出借款项存在合同法第五十二条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定的无效情形，被告答辩称借款合同、抵押合同无效，本院不予支持。原告已委托龙育公司将案涉款项支付给被告，被告已认可收到了原告出借款项，故被告辩称未收到原告案涉借款，与事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第十四条、第二十九条、第三十六条之规定，判决如下： 一、被告临沂卓易房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告临沂市兰山区枣源民间资本管理有限公司借款本金2000000元及利息（以2000000元为基数，利息自2018年4月13日起至借款实际偿还完毕之日止，按年利率24%计算）； 二、原告临沂市兰山区枣源民间资本管理有限公司对被告抵押的上东国际公馆1C号楼101、102、103、104、105、107、201、301的商业用房享有优先受偿权，有权对该上述房屋进行拍卖、变卖所得的价款中优先受偿本案所确定的债权； 三、被告临沂卓易房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告临沂市兰山区枣源民间资本管理有限公司律师费50000元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11400元，保全费5000元，由被告临沂卓易房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  刘洪展 二〇一八年九月二十六日 书记员  陆静静