.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市肃州区人民法院裁判文书拟稿纸民事判决书（2018）甘0902民初1037号原告：闫海生，男。委托诉讼代理人:王建伟，甘肃长治律师事务所律师。被告：王琦，男。被告：刘金珠，女。委托诉讼代理人:刘金玉,女。第三人：谢文军，男，个体工商户。原告闫海生与被告王琦、刘金珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月10日作出（2017）甘0902民初2104号民事判决。闫海生不服该判决，向酒泉市中级人民法院提起上诉，酒泉市中级人民法院于2018年1月26作出（2017）甘09民终1294号民事裁定，发回重审。本院依法追加谢文军为第三人参加诉讼,并依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫海生及其委托诉讼代理人王建伟，被告王琦、被告刘金珠委托诉讼代理人刘金玉，第三人谢文军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闫海生向本院提出诉讼请求：1、确认位于肃州区酒金东路13号世博花园B区17号楼3-7-2号住房归原告所有；2、判令被告为原告办理该房屋的产权过户手续；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。此次庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告王琦、刘金珠继续履行2016年8月8日签订的《房屋买卖合同》，向原告交付房屋；2、判令被告王琦、刘金珠为原告办理肃州区酒金东路13号世博花园B区17号楼3-7-2号房屋的产权过户手续；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2016年8月5日，原、被告达成买卖房屋意向，原告支付被告定金12500元。2016年8月8日，双方签订房屋买卖协议，约定二被告将名下位于肃州区酒金东路13号世博花苑B区372号住房以250000元出售给原告，过户费用被告承担。协议签订后，原告陆续支付剩余房款237500元，被告将房产证、土地证原件交付原告，但未按约定办理房地产过户手续。被告王琦辩称，2016年被告王琦通过朋友陈某介绍认识原告，向原告借款250000元，期限一个月，与原告之间实际系民间借贷合同关系。因原告要求以房产作为抵押，遂签订房屋买卖合同并将房产证、土地证原件交付原告，原告按照月息五分扣除利息12500后后实际支付借款237500元。同年10月由朋友陈某替我向原告偿还了6250元利息，还通过要账公司向原告支付20000元。原告的诉讼请求不能成立,被告愿意继续偿还原告借款。被告刘金珠辩称，我们与原告之间是借款，不是房屋买卖，已经偿还了借款利息，如果是房屋买卖，不可能偿还利息。第三人谢文军称,原告所诉的房屋是2016年8月25日王琦与我签订房屋买卖合同,以400000元的价格卖给我的,因王琦称房产证和土地证没有找到,故一直未办过户手续。后来王琦将房产证给我,并在2017年4月将房屋钥匙交给我,我更换了门锁。2018年1月王琦称要去搬留下的东西，我发现门锁被人撬了，原告的父母住在里面，我报警以后，派出所让等法院的判决。我也已经将王琦诉至法院，请求王琦继续履行与我签订的房屋买卖合同，给我办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的《房屋买卖协议》、收条、承诺书，拟证明与被告王琦、刘金珠之间系房屋买卖合同关系。经质证，被告王琦、刘金珠对真实性不持异议，但对于证明目的有异议。本院对于以上证据的真实性予以认定，对于原告的证明目的能否成立，将结合其他证据予以认定。2、被告王琦提供的农商银行账户交易明细查询单，拟证明通过案外人韩某、赵某给原告还过20000元的事实，经质证，原告不认可。结合本院对韩某的调查笔录，无法证实其主张，对该证据不予认定。本院调取的证据：原案件承办人与案外人陈某的录音一份，经质证，原被告对于证据的真实性没有异议，但原告认为陈某与被告王琦之间存在利害关系，对其录音内容不予认可，被告对录音内容没有异议。该录音系原承办人与案外人陈某的第一次通话，陈某陈述的内容应为最真实的，最客观的，该录音在本案中可以作为证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月8日，原告闫海生与被告王琦、刘金珠签订一份《房屋买卖协议》，约定二被告将其所有的位于甘肃省酒泉市肃州区酒金东路13号世博花苑B区17号372号房屋以250000元出售给原告（119.05平方米），约定原告于2016年8月6日付定金12500元，2016年8月8日付款237500元，过户费用由二被告承担。合同签订后，原告通过手机银行给刘金珠账户内转账237500元。2016年8月5日被告王琦给原告出具收到原告房屋买卖定金12500元的收条一张，被告刘金珠于8月9日给原告出具收到房款237500元的收条一张，并将房屋所有权证、土地使用证交付原告。2016年11月3日，被告王琦从原告处借款20000元，约定期限一周，给原告出具借条一张。2016年12月25日，被告王琦向原告出具承诺书，承诺于2017年1月8日前交付原告房屋。2017年3月11日，被告王琦再次承诺于2017年3月14日前交付原告房屋，若未配合，原告可自行开锁入住。后二被告未交付房屋亦未办理房地产过户手续引发纠纷。另查明，2016年8月25日，被告王琦、刘金珠与案外人谢文军就该房屋又签订一份《房屋买卖协议》，约定谢文军以每平方米3359元,计40万元购买涉案房屋，谢文军于当日给王琦指定的常鹏元农业银行帐户转款385000元，王琦给谢文军出具了收到房款40万元的收据，其中15000元王琦称谢文军以现金方式支付。房屋买卖协议中约定2016年9月5日前办理更名及交接房屋。约定时间到后，被告王琦给谢文军交付了房产证（现王琦称交给谢文军的房产证系自己找人办理的假房产证），后在谢文军的催促下被告于2017年4月3日将房屋钥匙交付谢文军。原告闫海生在起诉前于2017年5月3日申请对此房屋诉前保全，本院已对该房屋进行了查封，查封期限三年。原告于2017年5月24日起诉。第三人谢文军于2017年6月21日向本院起诉王琦和刘金珠,此案正在审理中。现原告闫海生已于2018年1月16日自行将门开开，其父母居住在该房屋内，已缴纳了房屋的物业费。再查明，被告王琦和刘金珠于2004年12月15日登记结婚，2017年5月27日双方在肃州区民政局办理离婚，离婚协议约定：夫妻婚后购有坐落在酒泉市肃州区酒金东路13号B区17栋3-7-2号楼房一套，在离婚后该房屋产权归男方王琦所有。还查明，根据被告王琦的陈述，其向原告借款系经案外人陈某介绍,借款到帐后,陈某使用了140000元,后因未按照约定的1个月时间还款,陈某曾给闫海生还了半个月的利息6250元，自己通过要账公司还给闫海生还了20000元。本院原办案人曾电话联系陈某,陈某在电话中称"当时王琦把本子押给闫海生贷了20几万"。王琦称通过要账公司给闫海生偿还的20000元，经对相关人员韩某调查后无法证实此事。2016年11月3日，被告王琦从原告处借款20000元,双方对该笔借款的真实性均无异议，对借款的用途说法不一，原告称是借给被告的过户费用，被告王琦称是为了办理贷款给原告还之前的借款而借。本院认为，原告闫海生与被告王琦、刘金珠之间系民间借贷法律关系还是房屋买卖法律关系，是本案双方争议的焦点问题。综合全案证据，原告与被告王琦、刘金珠约定的房屋价格明显低于市场价，不符合日常生活经验法则；2017年3月11日王琦给闫海生出具的承诺书中约定2017年3月14日若不配合交付房屋，由闫海生自行开锁入住，也不符合房屋交易的正常交付形式，不符合常理；同时，结合案外人陈某的电话录音内容，原被告之间的基础法律关系应确定为民间借贷法律关系。本院给原告释明后，原告不同意变更诉讼请求，故对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十五条第一款规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：驳回原告闫海生的诉讼请求。案件受理费5050元，保全费1770元，由原告闫海生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 邵瑞华人民陪审员 郭贵文人民陪审员 杨月玲 二〇一八年九月十九日书 记 员 郭晓丹