山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0783民初2676号 原告：中国工商银行股份有限公司寿光支行，住所地寿光市城区银海路**，统一社会信用代码913707838657053767。 负责人：肖剑峰，行长。 委托诉讼代理人：刘锴，男，系原告公司职工。 被告：韩群伟，男，1975年11月1日出生，汉族，住寿光市。 被告：蒋玉莲，女，1974年11月1日出生，汉族，住寿光市。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司，住，住所地寿光市现代商务中心**/div> 原告中国工商银行股份有限公司寿光支行与被告韩群伟、蒋玉莲、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司寿光支行的委托诉讼代理人刘锴到庭参加诉讼，被告韩群伟、蒋玉莲、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司寿光支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告韩群伟、蒋玉莲偿还原告借款本金158666.84元及利息17219.97元（利息计算截止2018年1月25日，以后利息按实际偿还日期另行计算）；2.请求依法确认原告对被告所有的寿光市中央华府2号楼1单元401号的房产享有优先受偿权；3.被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年8月27日，原告与被告韩群伟、蒋玉莲签订《个人购房借款担保合同》。合同约定原告为被告韩群伟、蒋玉莲提供280000元个人购房借款；该借款以寿光市中央华府2号楼1单元401号的房屋作为抵押，并由被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述贷款承担连带保证责任；贷款发放日为2009年8月28日；贷款期限为120个月；年利率4.158%。合同签订后原告依约履行了放款义务，自2014年1月起，被告韩群伟、蒋玉莲没有按期归还贷款本息。原告多次向被告韩群伟、蒋玉莲索要，被告均拒绝还款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 韩群伟、蒋玉莲、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了个人房屋贷款申请审批表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、欠款明细清单、余额确认书、抵押声明、承诺书、房屋他项权证、债权转让协议、被告户口信息、被告身份证复印件、被告结婚证复印件，被告未予质证。对原告提交的证据，本院经审查认定为有效证据并在案佐证。 被告均未提交证据。 本院经审理查明如下事实：2009年8月10日，被告韩群伟、蒋玉莲向原告申请贷款。2009年8月27日，原告与被告韩群伟、蒋玉莲签订个人购房借款/担保合同，合同约定：1、借款种类为个人购置住房贷款。2、借款金额为280000元。3、合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准。4、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。5、借款人授权贷款人将贷款分一次划入户名为寿光市圣兴房地产开发有限公司1607006129200079940的账户。6、还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。7、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。8、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同同时还约定了其他通用条款，其中抵押条款约定：1、抵押人韩群伟、蒋玉莲自愿以其寿光市中央华府2号楼1单元401号的房屋向贷款人提供抵押担保；2、担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年12月15日，原、被告在寿光市房地产管理局对房屋办理了抵押登记，他项权证号为寿房他证寿光字第20110697**。 2009年8月18日，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司、原告中国工商银行股份有限公司寿光支行、被告韩群伟三方签订债权转让协议，协议约定根据原告中国工商银行股份有限公司寿光支行和被告韩群伟签订的借款合同，经三方友好协商，就有关被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司担保及债权转让事宜达成如下协议：上述贷款除由被告韩群伟以所购房产作抵押外，另由被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司作为保证人提供全程连带保证责任，保证期限为贷款日起至贷款全部结清日止。 2009年8月28日，原告依约将借款280000元转入被告韩群伟、蒋玉莲指定的账户。截止到2018年1月25日，被告韩群伟、蒋玉莲尚欠原告借款本金158666.84元及利息17219.97元，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司亦未履行保证责任。 本院认为，原告与被告韩群伟、蒋玉莲签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告作为贷款人，其提交的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证足以证明其已按照合同约定发放贷款，被告韩群伟、蒋玉莲未按合同约定及时偿还借款本息已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，故原告要求被告韩群伟、蒋玉莲返还剩余全部借款本息的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求对寿光市中央华府2号楼1单元401号的房产享有优先受偿权，因双方于2011年12月15日在寿光市房地产管理局办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司在债权转让协议中与原告中国工商银行股份有限公司寿光支行、被告韩群伟约定贷款除由被告韩群伟以所购房产作抵押外，另由被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司作为保证人提供全程连带保证责任，故被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对原告实现抵押权后不足部分的债务数额承担连带责任保证，保证人承担保证责任后，可向债务人追偿。被告韩群伟、蒋玉莲、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为对其答辩权、质证权等相关诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告韩群伟、蒋玉莲返还原告中国工商银行股份有限公司寿光支行借款本金158666.84元及利息17219.97元（利息计算至2018年1月25日，之后的利息按合同约定利率计算至本金付清之日），于本判决生效后十日内履行； 二、被告韩群伟、蒋玉莲到期不履行上述付款义务时，原告中国工商银行股份有限公司寿光支行有权对被告韩群伟、蒋玉莲抵押的他项权证寿房房他证寿光字第20110697**下房产协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 三、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司就本判决第二项抵押财产优先受偿后的不足部分承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告韩群伟、蒋玉莲追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3818元，由被告韩群伟、蒋玉莲、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  郝廷升 人民陪审员  王耀忠 人民陪审员  董祥丰 二〇一八年九月六日 书 记 员  张晓凤