江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0923民初1913号原告：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地阜宁县阜城街道上海路**。法定代表人：江志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄士标，江苏阜源律师事务所律师。被告：张春艳，女，1988年2月23日出生，汉族，居民，户藉住址阜宁县。被告：朱猛（系张春艳丈夫），男，1989年11月11日出生，汉族，居民，户藉住址阜宁县。被告：新苏置业（阜宁）有限公司，住，住所地阜宁县阜城街道上海路**/div>法定代表人：吴志春，该公司总经理。被告：苏州新苏天地企业发展集团有限公司，住所地，住所地苏州市吴中区东吴北路****iv>法定代表人：蒋静，该公司执行董事。被告：苏州狮山客栈有限公司，住所地苏州高新，住所地苏州高新区狮山新苑**商场内**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王金芬，该公司执行董事。原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告张春艳、朱猛、新苏置业（阜宁）有限公司（以下简称新苏置业公司）、苏州新苏天地企业发展集团有限公司（以下简称新苏天地公司）、苏州狮山客栈有限公司（以下简称狮山客栈公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告阜宁农商行的委托诉讼代理人黄士标到庭参加诉讼。被告张春艳、朱猛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告新苏置业公司、新苏天地公司、狮山客栈公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阜宁农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告张春艳、朱猛立即偿还原告贷款本金215887.16元及利息（算至2018年2月6日的利息为10976.48元，自2018年2月7日起至实际还款日止的利息按照合同约定计算）；2.被告新苏置业公司用于抵押的房地产变卖、拍卖价款由原告优先受偿；3.被告新苏置业公司、新苏天地公司、狮山客栈公司对上述被告张春艳、朱猛借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告负担。诉讼中，原告对诉讼请求第二项对被告新苏置业公司用于抵押的房地产变卖、拍卖价款由原告优先受偿予以放弃。事实和理由：2014年5月28日，被告新苏置业公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定新苏置业公司将坐落于阜宁县阜城街道常州路西、长春路北新苏国际生活广场S3－115室、S3－140室的在建工程为张春艳、朱猛等71户向原告借款作抵押担保。同日，被告新苏天地公司、狮山客栈公司与原告签订了《最高额保证合同》一份，新苏天地公司、狮山客栈公司为张春艳、朱猛等71户向原告借款提供连带责任保证。2014年6月3日，新苏置业公司办理了房屋他项权证（他项权证号：阜房建阜城字第2014***2号）。2014年6月23日，被告张春艳、朱猛、新苏置业公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定张春艳向原告借款273000元用于购房，借款期限自2014年6月23日起至2024年5月10日止，新苏置业公司为张春艳、朱猛上述借款本息提供连带责任保证。同时，朱猛作出书面承诺对张春艳借款承担共同还款责任。张春艳、朱猛向原告作出同意抵押承诺书，承诺将位于阜宁县阜城街道新苏国际生活广场S1－186室的房产预抵押给原告，并办理了预抵押登记（预抵押登记证号为阜房预阜城字第20140***4号）。2014年7月9日，原告向张春艳发放贷款273000元。借款后，张春艳未能按约及时足额归还借款，故原告诉至法院，请求判令被告还款。被告张春艳、朱猛未作答辩。被告新苏置业公司、新苏天地公司、狮山客栈公司未作答辩。原告阜宁农商行对其诉讼主张提供如下证据：1、《商品房买卖合同》一份，证明张春艳、朱猛在新苏置业公司处订购了房屋一套。2、《个人购房担保借款合同》一份，证明张春艳、朱猛向原告借款，新苏置业公司提供了担保。3、《共同还款承诺书》、《担保人承诺书》、《借款人家庭成员承诺书》各一份，证明朱猛自愿与张春艳承担共同还款责任。4、《同意抵押承诺书》及房屋预抵押证各一份，证明张春艳、朱猛同意将其订购的房产为其向原告借款作抵押担保。5、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及在建工程抵押他项权证各一份，证明新苏置业公司、新苏天地公司、狮山客栈公司为张春艳、朱猛的借款提供了连带责任保证。6、借款借据一份，证明原告按约向张春艳发放了贷款273000元。7、结算业务申请书一份，证明张春艳差欠原告贷款本息的数额。8、被告张春艳、朱猛身份证复印件及结婚证复印件各一份，被告新苏置业公司、新苏天地公司、狮山客栈公司企业信息各一份，证明被告主体适格。被告张春艳、朱猛、新苏置业公司、新苏天地公司、狮山客栈公司未有举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月7日，被告新苏天地公司变更法定代表人吴志春为胡静。2014年5月28日，被告新苏天地公司、狮山客栈公司作为保证人与债权人原告阜宁农商行签订了《最高额保证合同》，合同约定：新苏天地公司、狮山客栈公司自愿为债务人邱永华等71户自2014年5月28日起至2016年5月27日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的最高余额为壹仟万元整的主债务提供连带保证责任担保。担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及为实现债权的一切费用。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起两年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2014年6月23日，被告张春艳、朱猛、新苏置业公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，借款人张春艳，抵押人张春艳、朱猛，保证人新苏置业公司。合同约定：借款金额为273000元，用于购买阜宁县阜城街道新苏国际生活广场S1－186室房产，借款期限自2014年6月23日起至2024年5月10日止，按月等额本息还款，借款利率采用浮动利率即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%，执行年利率为7.86%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按合同约定进行利率调整，逾期借款在执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人不可撤销的授权贷款人将全部借款直接划入新苏置业（阜宁）有限公司在农商行迎宾支行开设的账户（账号3209230321010000008024）。担保方式为阶段性保证担保+抵押，新苏置业公司作为阶段性保证担保保证人，自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；被告张春艳、朱猛作为抵押人，同意以案涉借款所购房屋设定抵押，并于2014年7月1日办理了预抵押登记手续（预抵押证号为阜房预阜城字第201405654号）。保证担保+抵押担保的范围均为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用。借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。被告朱猛与张春燕于2014年4月28日作出共同还款承诺书，承诺自愿对案涉借款参与共同还款，并承担连带还款责任。2014年7月9日，张春艳立据借款，阜宁农商行所属的迎宾支行依约向其发放借款273000元，借据载明的借款用途、利率、还款方式、到期日期等如合同约定。借款后，张春艳、朱猛正常还款至2017年3月20日，此后未能按时足额归还借款本息。截止2018年2月6日，尚欠借款本金215887.16元及利息10976.48元。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》、《最高额保证合同》及《共同还款承诺书》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告阜宁农商行依约履行了发放贷款义务，被告张春艳、朱猛未能按约归还借款本息，已构成违约。依据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告张春艳、朱猛立即清偿原告的借款本息。被告新苏置业公司作为阶段性连带责任保证人，在原告收到张春艳、朱猛以涉案借款所购房屋的他项权证书之前，应对借款依法承担连带清偿责任。被告新苏天地公司、狮山客栈公司作为张春艳借款的连带责任保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。本案审理过程中，原告放弃要求对新苏置业公司用于抵押的房地产变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，是原告依法对其诉讼权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张春艳、朱猛于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金215887.16元及利息（利息计算方式：算至2018年2月6日的利息为10976.48元，自2018年2月7日起至实际还款日止按合同约定利率计算）；二、被告新苏置业（阜宁）有限公司、苏州新苏天地企业发展集团有限公司、苏州狮山客栈有限公司对上述第一项被告张春艳、朱猛的还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4703元（原告已预交），由被告张春艳、朱猛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  薛为勇审 判 员  崔付琴人民陪审员  薛 恒二〇一八年九月二十九日书 记 员  周静婧