江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初15909号原告:丁惠忠，男，1965年6月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：黎梦，江苏六典（上海）律师事务所律师。被告：昆山市新城发展建设有限公司，统一社会信用代码91320583722264040M，住所地江苏省昆山市开发区车站路**。法定代表人：周海军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓鑫涛，江苏丰田律师事务所实习律师。第三人：昆山市盛发房产咨询服务有限公司，统一社会信用代码9132058373708419XM，住，住所地江苏省昆山市开发区南苑新村****/div>法定代表人：陆文明，该公司总经理。原告丁惠忠与被告昆山市新城发展建设有限公司（以下简称新城公司）、第三人昆山市盛发房产咨询服务有限公司（以下简称盛发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人黎梦、被告委托诉讼代理人邓惠明、邓鑫涛、第三人盛发公司法定代表人陆文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁惠忠向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《预定单》和《商品房购销补充协议》合法有效；2.被告将昆山市开发区XX村XX号楼XX室和昆山市开发区XX村XX号楼XX号车库过户至原告名下，过户同时将房屋交付给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月2日，被告与第三人签订《商品房代理销售委托合同》，合同约定被告将昆山开发区美华园、美华东村、美华西村、富华东村、兴华园蓬曦园浣华新村共计54套房屋委托第三人代理销售。2016年7月19日，第三人代理被告与原告签订《预定单》、《商品房购销补充协议》，约定被告将昆山市开发区XX村XX号楼XX室和昆山市开发区XX村XX号楼XX号车库出售给原告，房屋面积84.83平方米，车库面积12.02平方米，总价637840元，一个月内办理合同备案并支付首付款，原告当天向被告支付10000元订金，此后，被告一直拖延办理网签及过户，原告认为双方签订的《预定单》、《商品房购销补充协议》对房屋坐落、面积、价格均做了约定，双方的房屋买卖合同合法有效，被告应当按照约定配合原告办理房屋过户手续，但被告一再拖延，据此，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告新城公司辩称，1、原告诉称事实基本属实，案涉房屋原系动迁安置房，后经批准领取商品房预售许可证，进而换领昆山市商品房屋交付使用备案证书，是可以销售的房屋；2、我公司经批准后而规定的程序委托代理商即本案第三人代理销售案涉房屋，总的是将17套房屋已经签订的了《预定单》及《商品房购销补充协议》，案涉房屋签订《预定单》时间为2016年7月19日，原约定于一个月内签订正式备案合约，之后因开发区范围内部分动迁户上访也要求购买该等房屋，考虑到社会稳定，暂停签订备案合同；3、我公司愿意按照法律以及法院判决的意见来履行全部义务，如案涉房屋的《预订单》及《商品房购销补充协议》构成本约的话，我公司愿意在原告承诺按照非动迁户标准缴纳物业管理费，在交房前付清房款的前提下履行案涉房屋的相关义务。第三人盛发公司述称，原告诉讼的情况属实，无异议。本院经审理认定事实如下：2016年6月2日，被告新城公司与第三人盛发公司签订了一份《商品房代理销售委托合同》，约定被告将美华园、美华东村、美华西村、富华东村、兴华园蓬曦园浣花新村小区共计54套住宅（住宅面积4384平方米、车库面积645平方米）委托第三人盛发公司进行销售，委托时限六个月。2016年7月19日，原告丁惠忠与第三人盛发公司签订《预订单》，约定原告购买由被告开发的位于昆山开发区XX村XX号楼XX室商品房（面积84.83平方米，单价7349元/平方米，价款623416元）以及位于昆山开发区XX村XX号楼XX室车库（面积12.02平方米，单价1200元/平方米，价款14424元），合计637840元。其他费用：购房人按规定标准（75元/平方米）计6362元，全额承担商品房维修基金，购房人申请办理按揭贷款的，则办证、抵押的相关费用由销售代收代付。付款约定：1.签约时，售房款金额须等于或大于规定的最低比例，并于交房前按实测面积全额结清房款余额，同时交清维修基金及其他代办费用；2.购房人签订本预订单时需支付订金：10000元；此订金待与开发商签订正式备案合同后5日内由销售代理合同无息退还。特别约定：1.本房屋约定交房标准为毛坯房，不配备卫、厨设施及其他装修；如有留存部分设施的，则无偿提供，但销售方对此不承担维修及补配义务，若发生房屋被占用，由销售方联系相关部门清房，期间购房人应予以配合。2.本预订单的订房权益仅适用于订房人，不得向第三方转让，否则，自行失效；3.订房人联系方式及通讯地址有变更的，须及时以书面形式告知销售方；4.签订本预订单时起一个月内，订房人应持本预订单，与开发商签订正式备案合同并支付首付房款，逾期，本预订单自行失效；5.订房人所预订的房屋为商品房，若购房人必须贷款支付房款的，需符合银行审核要求，如因贷款人的信用及其他条件无法通过贷款的，应无条件解除本预订单，无息退还订金。2016年7月19日，原告与第三人盛发公司签订《商品房购销补充协议》，该协议约定，根据购销约定，双方购销房屋为坐落于昆山开发区XX村XX号楼XX室商品房以及XX号楼XX室车库，其坐落位置、面积及购销价，付款方法均已明确约定，各方已无争议，现就该房屋的交付事宜，按要约形式进行事先约定，并将直接确定为购销双方《商品房购销合同》的执行条款，具体如下：1.交付标准：出卖人向买受人交付的房屋为毛坯房标准，不配置卫、厨设备、设施以及其他室内装饰、装修；如因原动迁安置用途，而存留有上述物体的，则作为出卖人向买受人无偿提供之附件；2.上述房屋竣工并投入使用已有数年，其自然旧化状况、公共配套情况已客观存在；对此，买受人已作现场了解并认可；3.房屋修缮：为保证原告在正常装修后使用，在房屋正式交付前，出卖人将依据交付标准对房屋的基本配置（如墙地面、进户门、窗户、入户电路、上下落水管等等）进行检查、修缮；但对于室内存在的设施、设备、装饰物等附件，出卖人不负担修缮义务；房屋主体结构按国家规定的质量保证要求执行。4.其他约定：房屋交付前，如因非购销双方原因，而发生房屋或车库被占用的，则由出卖人协调开发区相关部门或通过诉讼进行清房，双方可据实对双方的交付要求作适当调整，其间，买受人应予积极配合；5.以上约定与《商品房购销合同》同时执行、同时有效。预订单签订当日，原告支付第三人10000元定金，庭审中被告陈述已收到该笔定金，并同意该笔定金直接转为购房款。原告目前已将剩余购房款627840元提存至法院账户。另查明：2017年2月4日，昆山开发区XX村XX号楼XX室商品房以及位于昆山开发区XX村XX号楼XX室车库已满足交付使用条件，被告取得交付使用备案证书。2017年6月7日，上述房屋和车库登记在被告名下。被告庭审中陈述，案涉房屋属于动迁安置房屋剩余，并经过批准程序委托第三人公开对外销售，案涉房屋及车库目前没有交付原告，处于空置状态。以上事实有《商品房代理销售委托合同》、《预订单》、《商品房购销补充协议》、定金收据、不动产权登记查询、房屋交付使用备案证书、不动产单元首次登记信息表及当事人陈述证实，本院予以确认。本院认为，原告丁惠忠与第三人盛发公司签订的《预订单》、《商品房购销补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律的相关规定，应为合法有效，本院依法予以确认。根据原告提供的《预订单》、《商品房购销补充协议》可知，《预订单》、《商品房购销补充协议》中对涉案房屋及车库的坐落、面积、单价、总价、付款办法、房屋交付标准、装饰设备承诺、公共配套设施、房屋修缮等进行明确约定，具备了本约的主要条款，被告新城公司委托第三人对外销售房屋，第三人对外签署的《预订单》、《商品房购销补充协议》中所约定的其应承担的权利义务应归属于被告，故原、被告之间成立商品房买卖合同关系，双方应受《预定单》、《商品房购销补充协议》的约束，现原告将剩余购房款提存在本院，已完成了房款给付义务，且目前被告已取得涉案房屋及车库的交付使用备案证书，房屋过户的条件已经具备，理应配合原告办理涉案房屋及车库的过户手续，过户的同时将房屋及车库交付原告，故本院对原告的诉讼请求予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告丁惠忠于2016年7月19日签订的《预定单》和《商品房购销补充协议》合法有效；二、被告昆山市新城发展建设有限公司将位于昆山开发区XX村XX号楼XX室房屋以及位于昆山开发区XX村XX号楼XX室车库过户至原告丁惠忠名下，过户同时将上述房屋和车库交付给原告丁惠忠,同时原告丁惠忠应将剩余购房款627840元一并支付给被告昆山市新城发展建设有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费10178元，减半收取5089元，由被告昆山市新城发展建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  张志高二〇一八年九月二十六日法官助理吴晓菲书记员朱晨清