广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初1280号原告：杨岳，男，苗族，1983年2月15日出生，住云浮市云城区。被告：云浮市南方房地产开发有限公司，住所地：云浮市区府前路市府广场东侧云浮**首层。法定代表人：梁爱平。委托代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。原告杨岳诉被告云浮市南方房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日受理后，依法由审判员林燕适用简易程序独任审理，于2018年9月12日公开开庭进行了审理。原告杨岳、被告云浮市南方房地产开发有限公司的委托代理人叶木全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨岳诉称：2017年10月8日，原被告签订《云浮XXX认购房屋登记表》，原告向被告交纳2万元的会员金，约定原告可在被告开发建设的商品房正式对外销售时选购其商品房并享受1万元优惠，2万元会员金转为购房首期款。2018年3月11日，被告开发建设的商品房正式对外销售，原被告签署《云浮XXX楼宇认购书》，认购商品房云浮XXX8栋1104号房，位于云浮市云城**，并将原告2017年10月8日向被告支付的2万元会员金转为购房定金。协议约定以按揭付款方式付款，定于2018年3月31日前交首付款并签署商品房买卖合同，若原告未能按约定时间交付首付款并签署商品房买卖合同，逾期15天视为原告单方解除认购协议。同时约定原告于2018年4月10日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，若银行审批的贷款低于申请金额，该差额部分原告在银行最终审批之日起5日内付清。2018年3月30日，原告因在外地出差，通过电话与被告的销售人员协商于4月2日交首付款和签订商品房买卖合同。2018年4月2日，原告按约定时间前往被告的销售中心交付首付款时，被告的工作人员表示需将购房人信用报告交银行审核，并私自带原告的个人信用报告前往农业银行云浮城区支行交由该行工作人员审查后，向原告表示因原告信用报告存在瑕疵不能贷款，要求全款付清或解除认购协议。2018年4月4日，为了解银行对个人信用报告审核有关情况，原告与被告的销售人员前往农业银行云浮城区支行咨询，该行工作人员审阅原告的信用报告后明确表示可以贷款，原告也向被告明确要求只需按认购协议执行，若银行审批贷款低于申请数额，原告按协议约定补足购房款，被告仍拒绝履行认购协议。原告与被告签订的《云浮XXX认购房屋登记表》和《云浮XXX楼宇认购书》依法成立，应受法律保护，原告多次监督被告履行认购协议并向云浮市住房和城乡建设局投诉，被告仍拒绝履行。据此，原告请求：1、依法判决被告履行《云浮XXX楼宇认购书》义务，与原告签订被告开发的商品房云浮XXX8栋1104号房的商品房买卖合同；2、本案诉讼费由被告承担。被告云浮市南方房地产开发有限公司辩称：原告的起诉没有事实和法律依据。《云浮XXX楼宇认购书》约定交付定金的房屋是905房，后变更为1104房，认购书明确约定购房总额为715000元，之前支付的定金20000元在签订房屋买卖合同后转为购房款，双方选择按揭付款，原告应在2018年3月31日前支付首期款，同时签署商品房买卖合同，但原告没有按照认购书的约定付款及交付资料（包括征信报告等）。2018年3月31日后，被告将原告的征信报告出示给农业银行，农业银行认为不能提供按揭贷款，被告职员告知原告只能选择一次性付款，但原告不接受。直至2018年4月18日，被告将20000元定金退回给原告当时交付定金的账户内。因此，本案责任在于原告，并非被告。经审理查明：2017年10月8日，原告与被告签订《云浮XXX认购房屋登记表》意向认购被告位于云浮XXXH幢9层905号房，并向被告支付了20000元购房会员金。2018年3月11日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《云浮XXX楼宇认购书》，认购书约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购云浮XXX8幢1104号房。该商品房建筑面积114.9㎡，单价为6223元/㎡，总金额为715000元。一、乙方同意签署本认购书时支付20000元作为定金（定金在签定商品房买卖合同后自动转入房款）。二、乙方选择下列第2种方式付款：2、按揭付款：乙方须于2018年3月31日前支付首期房款215000元（含定金），同时签署《商品房买卖合同》。若乙方未能按双方约定的付款方式和期限到云浮XXX销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，则不能享受相应的优惠，逾期15天的视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。余款50万元乙方需在2018年4月10日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。否则，逾期不足10天的，乙方每天按贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。三、实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行审批的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起5日内付清。乙方在签署认购书之前须确定其贷款资质，若因自身贷款资质问题而影响贷款，乙方应承担由此引起的全部责任。……认购书还对各方的其他权利、义务作了详细约定。双方当事人均在合同上盖章或签名捺印确认。上述认购书签订后，双方没有按照约定于2018年3月31日前签订《商品房买卖合同》，原告也没有支付首期款。原告主张因其在外地出差，经与被告方销售人员沟通定于2018年4月2日前往交付首期款并签订合同，但当日前往却被被告方工作人员告知因信用报告有瑕疵不能办理按揭贷款，要求解除认购协议，因而原告属于付款不能。对此，被告予以否认，认为其经口头咨询银行，银行表明原告的征信不能办理按揭贷款，被告要求原告变更付款方式，但其不同意变更，双方因而未能签订合同。双方均确认原告仅向被告提交了银行信用报告。另查明，双方均确认涉案房屋已转让他人，被告于2018年4月18日将定金20000元退回给原告。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告杨岳与被告云浮市南方房地产开发有限公司签订的《云浮XXX楼宇认购书》，是在自愿、平等的基础上订立的，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。认购书签订后，双方应各自履行相应的义务。按照认购书约定，原告选择按揭贷款的方式购买云浮XXX8栋1104房，原告在签署认购书之前须确定其贷款资质，并于2018年3月31日前支付首付款215000元，同时双方签署《商品房买卖合同》，余款500000元需在2018年4月10日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。本案中，原告并未按照约定于签署认购书前确定其贷款资质，且至《商品房买卖合同》约定的签订之日仍未能确定，已构成违约；被告未按约定在期限内与原告签订《商品房买卖合同》，并于2018年4月18日将定金20000元退回给原告，亦已构成违约。鉴于双方的违约行为，且双方均已确认涉案房屋转让他人，故《云浮XXX楼宇认购书》的合同目的已无法实现，应予解除。因此，原告请求被告继续履行《云浮XXX楼宇认购书》义务并签订《商品房买卖合同》，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告杨岳的诉讼请求。本案受理费100元，适用简易程序减半收取50元（该款原告杨岳已预交），由原告杨岳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 林 燕二〇一八年九月三十日书记员 李欣怡附本判决相关适用法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。