江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0827民初1303号原告:刘晓滨，男，汉族，1987年4月13日出生，住遂川县。原告:刘智林，女，汉族，1987年9月22日出生，住遂川县。委托诉讼代理人：梁远明、廖友，江西映山红律师事务所律师。被告:遂川恋家房地产中介有限公司。住所地:遂川县泉江镇林业公司河边。统一社会信用代码:91360827MA35KWM899。法定代表人:张瑞莲，经理。被告:王美华，女，汉族，1982年5月26日出生，住遂川县。被告:吉安鸿宇房地产经纪有限公司遂川分公司，住所地:遂川县泉江镇慈云路129号(刘玉平店面)，统一社会信用代码:91360827MA35H2RE12。负责人:李鸿，经理。被告：肖嘉琴，女，汉族，1981年3月23日出生，住吉安县。委托诉讼代理人：宋德钧、谭太平，江西奋翼律师事务所律师。第三人:李峻，男，汉族，1964年3月25日出生，住遂川县。原告刘晓滨、刘智林与被告遂川恋家房地产中介有限公司（以下简称恋家公司）、王美华、吉安鸿宇房地产经纪有限公司遂川分公司（以下简称鸿宇公司）、肖嘉琴、第三人李峻不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁远明，被告恋家公司法人代表张瑞莲、被告王美华、被告鸿宇公司负责人李鸿、被告肖嘉琴委托诉讼代理人宋德钧，第三人李峻均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:依法判令被告返还不当得利62000元，被告鸿宇公司返还不当得利4000元。事实与理由:原告有意向购买商品房一套。2018年3月初,原告在被告恋家公司职员王美华介绍看中第三人李峻挂售的位于泉江镇水南方屋桥商品房。原告在向王美华给付10000元定金后，约好房屋价格为436000元，中介费为4000元，在第三人有空时就一起签合同。2018年3月5日，应被告王美华要求，原告将钱打入第三人帐号准备签合同。因被告此前打入预付款给第三人，所以原告按被告要求将购房款分两次转账过去，分别为:一笔转入第三人李峻账户416000元;一笔转入王美华账户72000元，还有一笔为现金4000元为中介费(收据为被告三所收出具)。因原告一时疏忽，未发现所打款项已高于应付金额。合同签订后，直到原告收到第三人李峻出示的收条后，才发现被告恋家公司或王美华只预付了20000元(包括原告10000元定金)。经品对，原告多付了62000元的购房款给中介公司(转帐为王美华帐号)，之后原告多次找到被告二王美华要求其归还62000元，其却不予理会。被告恋家公司作为被告二王美华的工作单位，理应承担其工作行为产生的法律责任。再者，购房合同为恋家公司提供中介服务，被告三却收取中介费，于法于事实无据，理应返回该服务费。因协商无果，为此起诉。被告恋家公司辩称,案涉房子是肖嘉琴在我们这定的李峻的房子，价格是436000元，合同上也是这个数，收的也是这个数。后来肖嘉琴来过户的时候说房子转给他亲戚了，所以改了别人的名字，余款也付清了。具体原告跟肖嘉琴之间的事情我不清楚，我们就是给肖嘉琴交易，也是收的肖嘉琴的中介费。后来的手续是鸿宇公司去办的。被告王美华辩称,1、我不是恋家公司的员工，我是鸿宇公司的员工；2、原告是在我们鸿宇公司看的房子，我们也说清楚了这个房子是肖嘉琴转卖给他的，肖嘉琴也跟原告说清楚了他给了李峻2万元定金，价钱也说好了498000，他们现在是不想要了就想要退钱；3、佣金收费4000也是合理的。我在肖嘉琴手里买房子没有签协议，但是说清楚了是肖嘉琴买的，有收条和见证人；4、我没有跟刘智林联系过，刘智林是跟我们公司其他同事联系的。因为我是业务经理，我只是代收这个价钱。被告鸿宇公司辩称,首先，我们跟原告和其他被告都不认识；其次，这个房子是肖嘉琴放在我们这里卖的，我们帮他找到刘智林想买这个房子，所以我们促成这个交易，后来我们达成合同并确定价钱为498000元，收取了4000元手续费，这个流程就走完了，我们没有不合法的地方；再次，公司员工王美华代收72000元，我们是为了规避交易风险，所以我们要求买房的钱先交给中介公司，等过户以后或者确定没有风险再给客户，至于肖嘉琴的钱给谁，他有没有给,我们都不清楚；最后，根据房产交易的习惯，我把钱交给肖嘉琴是因为这种情况我们可以视为他同意交易，最终办理手续还是要见面,交易合法合理，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告肖嘉琴辩称,两位中介房产公司陈述的基本属实。肖嘉琴是通过恋家公司向李峻购买房子，并支付了20000元定金。恋家公司收了肖嘉琴5000元中介费。后来肖嘉琴又想把房子卖了，所以找到鸿宇公司帮忙销售，鸿宇这边正好有人要，所以介绍原告刘智林来购买，刘智林和肖嘉琴谈好后也付了定金，鸿宇收了10000元定金，后面双方成交，最后原告付了416000元给李峻，剩余的钱由中介公司先收。后来鸿宇扣了3000元中介费把余款给了我们。根据原告和肖嘉琴沟通,因为购房需要买方支付税费，他觉得费用太高，而且肖嘉琴与李峻也没过户，所以直接由李峻过户给刘智林，所以合同价钱一直签的436000元。后来肖嘉琴当着鸿宇公司等人的面打了一个498000元的收条，写明除了定金剩下的款项在过户后付清，所以成交价是498000元，并不是合同上的436000元。所以不存在我们返回不当得利给原告的问题。如果说原告认为这个房子买贵了，我们可以把钱退还，把房子返还给我们。原告在诉状称的都不是事实。第三人李峻述称,我是把房子放在恋家公司卖，我要求的是51万多，后来只卖了436000元。原告诉称我收王美华两万，我并没有收，我收的是肖嘉琴的钱。后来肖嘉琴要转卖的时候我发现他是诈骗，我还准备报警，我准备不卖了。肖嘉琴也没告诉我卖了498000元，这个房子还没过户，这个钱应该给我。卖方合同我也没有看到。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2017年12月31日,肖嘉琴通过恋家公司介绍欲购买李峻所有的位于遂川县泉江镇水南方屋桥地税宿舍一单元401室商品房一套。肖嘉琴与李峻签订房屋买卖合同约定，购房款为436000元。肖嘉琴签合同之日支付李峻定金2万元，余款在2018年4月30日之前付清。后肖嘉琴在鸿宇公司发布出售该商品房消息。2018年2月25日，刘智林通过鸿宇公司员工王美华介绍购买前述商品房，并支付定金1万元给肖嘉琴。2018年2月26日，刘智林支付4000元给鸿宇公司作为其购买前述商品房的佣金。2018年3月5日，刘晓滨、刘智林与李峻签订存量房买卖合同购买前述房屋并在遂川县房产管理局办理了备案手续。合同约定房屋价款为436000元。同日，刘智林应鸿宇公司要求通过银行转账至李峻账号416000元，转账至王美华账号72000元由王美华给肖嘉琴。2018年4月18日，王美华将72000元转交给肖嘉琴。李峻实际得房款436000元。刘智林共支出购房款498000元。以上事实有当事人身份信息、房屋买卖合同、银行转账凭证、收条、收据及当事人的陈述等证据证实。本院认为，本案争议焦点系刘智林支出购房款和中介佣金与实际成交购房款之间的差额部分是否属于不当得利。肖嘉琴虽然先与李峻签订了房屋买卖合同，但合同未履行完毕肖嘉琴并未实际取得房屋所有权，在此前提下，肖嘉琴通过鸿宇公司出售房屋属于无权处分，在事后亦未得到权利人认可，其收取刘智林的定金和购房款没有法律依据，且刘智林是与房屋所有人李峻签订的房屋买卖合同并支付436000元后交易成功，已通过房管局备案。故本院认为，肖嘉琴收取刘智林的62000元没有法律依据，属于不当利益，应当返还原告。关于刘智林支付给鸿宇公司的佣金4000元，鸿宇公司作为房产中介公司促成了原告与李峻之间的房屋买卖交易，其收取4000元费用合法有据，不属于不当得利。综合以上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下：一、被告肖嘉琴于判决生效后十日内返还原告62000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，减半收取计725元，由原告负担50元，被告肖嘉琴负担675元。原告已预交，被告肖嘉琴在判决生效之日起十日内径行给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  饶传平二〇一八年九月三日书记员  邓 可