安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0602民初1015号 原告：朱艳梅，女，1987年5月20日生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 原告：刘孟丽，男，1989年12月11日生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 以上二原告共同的委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。 以上二原告共同的委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所实习律师。 被告:淮北龙城置业有限公司,住所地安徽省淮北市杜集区矿山集镇六合新村康园路沿街门面****。统一社会信用代码913406005663711186。 法定代表人：张逸轩，该公司经理。 委托诉讼代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝朝皖，安徽亚星律师事务所律师。 原告朱艳梅、刘孟丽与被告淮北龙城置业有限公司（简称龙城置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月30日立案后，依法适用简易程序于2018年7月30日公开开庭审理了本案。原告朱艳梅、刘孟丽及二原告共同的委托诉讼代理人刘文文，被告龙城置业公司委托诉讼代理人周擎、郝朝皖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱艳梅、刘孟丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告因逾期交房应支付违约金10512元（按房款价292000元的0.01%/日计算，自2017年6月2日起暂计算至2018年5月28日），及2018年5月29日起至实际交房之日止的违约金；2、因本案产生的案件受理费、律师费等案件费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2017年1月9日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的龙城锦苑13幢6层604号商品房一套，购房金额为292000元，并已经按照合同约定履行了付款义务。根据合同第十一条之约定，该商品房应于2017年6月1日前验收合格并交付使用，但至今被告仍未能实际交房，被告的行为已构成严重违约。根据合同第十二条第（2）款之约定，“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”被告的行为严重侵害了原告的合法权益，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告龙城置业公司辩称：1、涉案工程是杜集区棚改项目工程，房屋在验收时因消防部门要求，对消防设施的建设地点进行变更，致使被告重新建造消防设施，增加了施工量，影响了房屋交付时间，未能交付房屋是因为设计的变更导致的，被告不存在主观故意，没有过错；2、被告没有收到原告支付的全额购房款，仅收到了80%的购房款，尚有20%未收取，按照购房款全额计算违约金对被告不公平，请法院予以核减；3、违约金计算过高，根据合同约定，违约90天以内的原告方无权解除合同，应按照每日万分之零点五六进行计算。超过90天以上的，是根据合同约定，每日万分之一或者每日万分之零点五六进行选择。根据被告的违约情形，请求法院从低计算，按照低标准万分之零点五六进行计算。原告要求律师费用没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的商品房买卖合同、购房发票，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理，认定事实如下：2017年1月9日，原告朱艳梅、刘孟丽与被告龙城置业公司签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的龙城锦苑13幢6层604号商品房一套，合同约定了房屋的价款、付款方式、付款期限，并约定，出卖人应在2017年6月1日前向买受人交付房屋，除不可抗力，出卖人未按约定时间将房屋交付买受人的，按以下方式处理：（1）逾期在90日之内，自2017年6月1日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五六的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同成立后，原告依约支付购房款292000元，被告开具了购房发票，被告至今未能按约交付房屋。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，是在平等自愿的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同。该合同约定的事项对双方均具有法律效力，双方应当按照约定履行各自的义务。原告按照合同约定支付了购房款，被告应依约如期交付房屋，逾期未交付应按照合同约定支付违约金。因此，对原告主张龙城置业公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告为原告出具的购房发票能够证明原告已足额支付购房款，对被告关于其仅收到了80%的购房款的主张，因无证据证明，本院不予采信。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条关于逾期交付责任中明确约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”且被告没有举证当事人约定的违约金“过分高于造成的损失”方面的相关证据。故对被告关于按照日万分之零点五六计算违约金的辩由，本院不予支持。原告要求被告承担律师费等费用，但未提交相关证据，对该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告淮北龙城置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告朱艳梅、刘孟丽自2017年6月2日至2018年5月28日期间逾期交房违约金10512元(2018年5月29日起的逾期交房违约金以购房款292000元为基数，按日万分之一计算至实际交房之日止)； 二、驳回原告朱艳梅、刘孟丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63元，减半收取31.5元，由被告淮北龙城置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  李清河 二〇一八年九月十三日 书记员  黄大盟 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。