江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初5637号原告：付燕，女，1990年3月15日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：王友祥（受付燕的特别授权委托），江苏宏润律师事务所律师。委托诉讼代理人：巩梦泽（受付燕的特别授权委托），江苏宏润律师事务所律师。被告：居亚萍，女，1970年1月13日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：华玉玲，男，1960年8月5日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：居向荣，男，1975年11月1日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告付燕与被告居亚萍、华玉玲、居向荣民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付燕的委托诉讼代理人王友祥、被告居亚萍、华玉玲、居向荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付燕向本院提出诉讼请求：1.居亚萍、华玉玲共同归还借款本金200000元、利息（自2016年12月24日起至实际履行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）及律师费16000元，2.付燕就无锡市沁园新村111号301室房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿居亚萍、华玉玲上述付款义务，3.诉讼费由居亚萍、华玉玲、居向荣承担。事实与理由：2014年1月21日，付燕与居亚萍签订民间借贷合同，约定居亚萍向付燕借款230000元，期限自2014年1月21日至2014年7月20日止，借款月利率1.5%，逾期偿还按人民银行同期同类贷款利率的四倍计息并需承担律师费等费用。华玉玲与居亚萍系夫妻，承诺共同还款；居向荣以无锡市沁园新村111号301室房屋为居亚萍借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款后，居亚萍、华玉玲未还款。被告居亚萍、华玉玲共同辩称：居亚萍向付燕借款后，因未能归还借款，故续借签订第二份民间借借贷合同，居亚萍按约应支付借款利息为85614.15元，实际已支付185800元，超出部分应抵冲借款本金，故居亚萍实际结欠借款本金为129814.15元。居亚萍与付燕未约定有借款手续费。被告居向荣辩称：付燕要求其承担担保责任已超过抵押合同约定的抵押期限，故其不应再承担抵押担保责任；借款至今未还清，借贷双方均有责任，故本案诉讼费、律师费应由双方分担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同签订及抵押设立情况：1.2013年7月19日，付燕与居亚萍（借款人）、居向荣（抵押人）签订民间借贷合同，约定居亚萍向付燕借款230000元，借款期限自2013年7月19日起至2014年1月18日止，每月利息3450元，首期利息于签订借款合同之日起一个月内付清，每期付息日为实际放款日次日起的前一日为每期对应日，以此类推，无对应日的，付息日为该期最后一日；借款人不能按期归还贷款本息的，需支付贷款本金20%的违约金并按银行同期同类贷款利率的四倍的支付逾期利息，需要办理贷款展期时，双方另行签订民间借款合同；因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担；居向荣以无锡市沁园新村111号301室房屋为借款提供抵押担保，担保的主债权230000元，抵押期限自2013年7月19日起至2014年1月18日，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。同日，付燕与居向荣签订抵押设立协议，在相关部门办理了无锡市沁园新村111号301室房屋的抵押登记手续。2013年7月24日，付燕向居亚萍银行卡转帐230000元。2.2014年1月21日，付燕与居亚萍（借款人）、居向荣（抵押人）签订民间借贷合同，约定居亚萍由居向荣以无锡市沁园新村111号301室房屋为抵押担保向付燕借款23万元，该份民间借贷合同除双方约定的借款期限、抵押期限为2014年1月21日起至2014年7月20日止外，其余约定均与前一份民间借贷合同一致。同日，华玉玲出具《共同还款声明》，载明：其与借款人居亚萍系夫妻，承诺当居亚萍不能还款时，其愿意承担相应还款义务，不管贷款人是否已行使担保物权，贷款人都可直接要求华玉玲对借款人的全部债务承担责任，范围包括贷款金额及利息（罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的所有费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等），该声明为民间借贷合同的附件等。同日，付燕与居向荣签订抵押设立协议，在相关部门办理了无锡市沁园新村111号301室房屋的抵押登记手续。二、借款本息支付情况2013年8月22日居亚萍支付付燕3450元；同年9月23日支付3450元；同年10月23日支付3450元；同年11月24日支付3450元；同年12月23日支付3450元；2014年1月23日，支付13800元；同年2月22日支付3450元；同年3月21日支付3450元；同年4月23日支付3450元；同年5月23日支付3450元；同年6月23日支付3450元；同年7月23日支付3450元；同年8月23日支付3450元；同年9月23日支付3450元；同年10月23日支付10350元；同年11月24日支付3450元；同年12月24日支付3450元；2015年1月23日支付3450元；同年2月23日支付3450元；同年3月23日支付3450元；同年4月23日支付3450元；同年5月22日支付3450元；同年5月30日支付5350元；同年6月2日支付2000元；同年6月10日支付3000元；同年6月24日支付3450元；同年7月23日支付33450元；同年8月1日支付4000元；同年8月24日支付3000元；2016年7月28日支付3000元；同年9月1日支付3000元；同年10月10日支付3000元；同年11月1日支付3000元；同年12月10日支付3000元；2017年3月15日支付5000元。三、付燕为实现债权，委托律师代理本次诉讼，支付律师费16000元。审理中，付燕、居亚萍均称双方口头约定还款日为每月23日。付燕称逾期利息同意按每月1.5%计息。付燕称因居亚萍未能归还第一份借贷合同的借款本金230000元，故双方签订第二份借贷合同后，即以上一份借贷合同结欠的借款作为本次的借款，未再另行支付款项给居亚萍。居亚萍于2014年1月23日支付的13800元为借款手续费。本院认为，合法的借贷关系，受法律保护。付燕与居亚萍、居向荣签订的两份民间借贷合同、付燕与居向荣签订的抵押设立协议均系双方真实意思表示，除付燕与居亚萍在民间借贷合同中约定的逾期还款违约金及利息之和超过法律规定的上限，超出部分无效外，其余均为有效，双方均应严格履行。关于双方争议的2014年1月23日居亚萍支付的13800元（第一份借贷合同最后一期）的性质，因居亚萍否认为手续费，付燕也未能提供该款系手续费的依据，故本院认定系归还的借款本息，其中归还借款利息3450元、本金10350元，实际结欠借款本金为219650元。双方均称第二份借贷合同为续借，本院予以确认，故双方第二份借贷合同虽约定了借款本金为230000元，但实际借款本金应认定为219650元。审理中，付燕自愿按月息1.5%计算逾期利息，不违反法律规定，本院予以准许。根据实际出借的借款金额，结合居亚萍支付付燕借款本息的结合，按月息1.5%折算，至2017年3月23日，居亚萍结欠付燕借款本金163595.49元、利息26624.67元。居亚萍未按约还本付息，付燕要求居亚萍还本付息符合法律规定，本院予以支持，但归还的本金依法调整为163595.49元、2017年3月23日前的利息26624.67元、此后的利息以163595.49元为基数，按月息1.5%计算至实际偿还之日止。付燕要求居亚萍支付律师费用16000元，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。华玉玲出具声明，承诺对居亚萍还本付息等义务承担还款责任，居向荣以无锡市沁园新村111号301室房屋为居亚萍借款提供抵押担保，故付燕要求华玉玲对居亚萍上述付款义务承担共同还款责任及就抵押房屋优先受偿的主张，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：一、居亚萍、华玉玲于本判决发生法律效力之日起三日内归还付燕借款本金163595.49元、逾期利息（2017年3月23日前为26624.67元；自2017年3月24日起至实际偿还之日，以163595.49元为基数，均按月息1.5%计算）及律师费16000元。二、付燕对居亚萍上述第一款付款义务就无锡市沁园新村111号301室房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回付燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4540元、财产保全费1770元、公告费260元，合计6570元，由付燕负担1072元、居亚萍、华玉玲、居向荣负担5498元；该款已由付燕预交，居亚萍、华玉玲、居向荣于本判决发生法律效力之日起三日内将其负担部分直接支付给付燕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  王丽君审 判 员  朱 刚人民陪审员  陈晓春二〇一八年九月十四日法官 助理  吴鸿达书 记 员  张慧君本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持