河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0229民初1752号 原告：赵军，男，1986年11月20日生，汉族，农民，住玉田县。 委托诉讼代理人：张春生，北京誉洲律师事务所律师，特别授权。 被告：张金国，男，1958年2月1日生，汉族，农民，住玉田县。 委托诉讼代理人：许丙云，河北秉云律师事务所律师，特别授权。 被告：张晓刚，男，1976年10月12日生，汉族，农民，住玉田县。 委托诉讼代理人：张玉海，男，1950年4月15日生，汉族，退休工人，住址同上，系张晓刚之父，特别授权。 原告赵军与被告张金国、张晓刚案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告赵军及委托诉讼代理人张春生，被告张金国委托诉讼代理人许丙云，被告张晓刚及委托诉讼代理人张玉海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵军向本院提出诉讼请求：1.确认2017年12月11日赵军与张晓刚签订的关于玉田县金旺玉城小区3-3-101的房屋买卖合同有效，判决玉田县金旺玉城小区3-3-101号房屋归原告所有；2.解除对被告张晓刚名下玉田县玉田镇金旺玉城小区3-3-101室的查封措施，并停止对此房屋的强制执行措施；3.被告承担诉讼费用。 事实和理由：玉田县人民法院在审理张金国诉张晓刚民间借贷纠纷（2017）冀0229民初1362号案件中，依据张金国的申请查封了登记在张晓刚名下玉田县玉田镇金旺玉城小区3-3-101号房屋。在诉讼过程中，张金国和张晓刚达成调解，法院出具了（2017）冀0229民初1362号调解书，现在张金国已经申请强制执行，要求张晓刚履行还款义务。2017年12月11日由玉田县伯雍律师事务所代书，案外人赵军（买方）和张晓刚（卖方）签订了关于玉田县金旺玉城小区3-3-101的《房屋买卖合同》，赵军当场将购房款39万元交给了张晓刚（当时扣除了1万元手续不全费用，待手续齐全后再给），张晓刚把楼房手续（销售不动产统一发票、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同）、一把钥匙交给了赵军，房屋目前由赵军占有和使用。现在赵军一直交纳房屋的银行贷款，赵军完全履行了合同义务。所以，玉田县玉田镇金旺玉城小区3-3-101号房屋的实际所有权人为案外人赵军，法院应该解除查封，并终止对此房屋的执行措施。但是，原告的合理请求被玉田县人民法院以（2018）冀0229执异7号执行裁定驳回了原告的异议请求，故提出异议之诉。 张金国辩称，张金国开庭前已向唐山市人民法院玉田执行大队提出撤回保全申请，解除对金旺玉城3-3-101室查封，对张晓刚的欠款以其他方式偿还。原告的诉讼费不应由张金国承担，张晓刚欠张金国欠款，张金国提起诉讼，后调解结案，诉讼中张金国提出财产保全申请，法院查封金旺玉城3-3-101室在前，张晓刚卖此房在查封之后，张金国对因此而产生的诉讼无过错，不应承担诉讼费用。原告当庭变更诉讼请求，应给我方合理举证期限，要求举证期限，延期审理。 张晓刚辩称，张金国已经撤回对争议房屋的保全申请，原告起诉的事实已经不存在了。其他没有说的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交以下证据：一、原告的身份证复印件一份；二、(2018)冀0229执异7号执行裁定书一份；三、（2017）冀0229民初1362号民事裁定书复印件、民事调解书复印件各一份；四、房屋买卖合同、补充协议、收条、销售不动产统一发票各一份；五、向银行还款凭证九张、收据三张、电费专用发票一张；六、光盘一张；七、原告申请调取（2018）冀0229执异7号卷宗中：张金国执行异议答辩状、执行异议裁定书。被告张金国提交以下证据：（2018）冀02执1263号执行裁定书复印件一份。本院依职权复印于（2018）冀02执1263号卷宗中张金国提交的申请书。 被告张金国质证意见：对证据二真实性无异议，原告以此裁定提起诉讼，原告补充变更的是确认房屋所有权，按一案一诉原则，不应支持。证据三说明张金国保全争议房产，是在张晓刚出售给原告之前。对原告与张晓刚之间的买卖合同及缴纳相关费用张金国不了解，不予质证。对原告提交的光盘不发表意见。对原告提交的其他证据均无异议。原告申请调取证据，其证明目的是张金国虚假诉讼，卷宗中无原告所说事实，张金国和张晓刚的借贷，法院作出了有效的民事调解书，从调解书及诉讼过程中看，张晓刚欠张金国借款，客观真实，经法院审理作出有效调解书，不存在虚假诉讼。裁定书及答辩状能充分反映张金国与张晓刚之间借贷关系的客观性、真实性，张金国通过诉讼，要求对张晓刚名下房产进行保全，是法律赋予的权利，张金国保全争议房产是依据法律规定，要求是客观的，后张晓刚与原告对该房做了另外处理。该案在处理过程中，原告向玉田县公安局提出相关诉求，张金国退出了诉讼保全的原因不是张金国本身违法，而是碍于张晓刚父亲劝说下才退出的，没有违反法律规定，原告以案卷主张的证明目的不能达到。(2018)冀0229执异7号民事裁定书中明确说对裁定不服，十五日内提起诉讼，原告对裁定不服，提起诉讼。原告当庭提出变更增加诉讼请求，确认该房归原告所有，按照民诉法规定，原告当庭提出变更诉讼请求，应另案起诉，本案不应予以支持。对法院依职权调取证据没有意见。 被告张晓刚质证意见：都是事实，产生的原因是我想向孟文龙借钱，我最初借钱时将房屋手续抵押给孟文龙了，他变更手续将房卖给原告，再从原告手中借我些钱，开始没说卖，实际是抵押担保的凭证，但最后变成了卖给了原告。我和原告间有个中间人把我的房出售给了原告，出售之前我并不知道。买卖合同属实，是我与原告签订的，但不是真实的房屋买卖，原告提交的录像是我们写房屋买卖合同当天的录像，没有异议。对原告的其他证据及申请调取证据均无异议。张金国提交的裁定书是第一次听说，张金国没有权力解除财产保全，这是我家的事，他从中帮忙，为了避免引起他的家庭矛盾，他可以退出，但他无权解除财产保全。对法院调取证据没有异议。 原告质证意见：对申请调取证据，张金国在执行异议申请过程中坚持查封本案涉及房屋，在执行异议之诉过程中撤回要求继续查封涉案房屋，原因是我们向公安机关报案，本案涉及到张晓刚与张金国之间民间借贷纠纷的虚假诉讼及张晓刚出售房屋给原告过程中可能存在张晓刚是假卖房，而我方是真买房的情况，因为还涉及到中间人，同时涉嫌诈骗罪，我们以两个罪名向公安机关提出控告，公安机关除了向张晓刚调查外，多次传唤张金国。张金国在对民间借贷纠纷的形成过程及资金来源无法向公安机关做出合理说明的情况下，迫于涉嫌刑事犯罪的压力，才撤回财产保全的申请。对被告张金国提交证据及法院依职权调取证据的真实性没异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：张金国与张晓刚民间借贷纠纷一案，依张金国的保全申请，本院于2017年3月21日作出（2017）冀0229民初1362号民事裁定书，对登记在张晓刚名下位于玉田县玉田镇金旺玉城小区3-3-101号房屋予以查封，并于2017年4月11日作出（2017）冀0229民初1362号民事调解书，后张晓刚未按调解书规定的期限履行还款义务，张金国向唐山市中级人民法院申请执行，执行案号为（2018）冀02执1263号，该案交由唐山市中级人民法院执行局第四分局玉田执行大队执行。 另查明，2017年12月11日张晓刚与赵军签订《房屋买卖合同》，约定赵军以64万元的价款购买张晓刚名下位于玉田县玉田镇金旺玉城小区3-3-101号房屋，并于同日向张晓刚交付首付款39万元，张晓刚将房屋销售不动产统一发票、个人一手住房贷款合同及房屋钥匙等交付给赵军后，赵军开始占有使用该房屋，并自2017年12月开始向中国银行股份有限公司玉田支行以张晓刚名义偿还该房屋贷款、向金旺玉城小区物业公司交纳水电费。 原告赵军于2018年3月15日对执行坐落于玉田县玉田镇金旺玉城小区3-3-101号房屋提出书面异议，2018年3月27日本院以（2018）冀0229执异7号执行裁定书裁定“驳回案外人赵军的异议请求。”，原告不服异议裁定，2018年4月9日提起案外人执行异议之诉。 诉讼中，被告张金国申请解除对被告张晓刚名下坐落于玉田县玉田镇金旺玉城3-3-101室房产的查封，2018年6月8日唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执1263号执行裁定书，裁定“解除对被执行人张晓刚所有的坐落于玉田县玉田镇金旺玉城3-3-101室的房产的查封（或扣押、冻结等）。”。张金国在本院向其调查时表示不再要求执行张晓刚名下位于玉田镇金旺玉城3-3-101室楼房，只要求张晓刚偿还现金。张晓刚名下位于玉田县玉田镇金旺玉城小区3-3-101号房屋未办理产权登记证书。 本院认为，原告赵军要求确认2017年12月11日其与张晓刚签订的关于玉田县金旺玉城小区3-3-101的房屋买卖合同有效，该项请求并非本案案外人执行异议之诉审理范围，应另案处理。原告赵军要求判决玉田县金旺玉城小区3-3-101号房屋归原告所有，但因该房产并未办理产权登记证书，故对其该项主张本院不予支持。原告赵军要求解除对被告张晓刚名下玉田县玉田镇金旺玉城小区3-3-101室的查封措施，并停止对此房屋的强制执行措施，但2018年6月8日唐山市中级人民法院以（2018）冀02执1263号执行裁定书已解除对被告张晓刚所有的坐落于玉田县玉田镇金旺玉城3-3-101室房产的查封，故原告该项诉讼请求依据的事实已不存在。 综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告赵军的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告赵军负担（已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  梁 莉 人民陪审员  王洪秋 人民陪审员  韩 玉 二〇一八年九月二十九日 书 记 员  刘晓丽