福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）闽0503民初5902号 原告：林鸣，女，1976年3月2日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告：庄灿镇，男，1976年11月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 二原告共同委托诉讼代理人：蔡林君，福建克帕雷律师律师事务所律师。 被告：泉州市外轮代理有限公司，住所地泉州市丰泽区田安南路536号外代大厦12楼，统一社会信用代码91350500156100702H。 法定代表人：翁国泉，系公司负责人。 委托诉讼代理人：许光瑜、林明桂，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州市丰泽区供销合作联合社，住所地泉州市丰泽区泉秀路茶叶大厦九层，统一社会信用代码12350503489308122U。 负责人：李忠。 被告：泉州市丰泽东海供销合作社，住所地泉州市丰泽区东海街道法石泉秀街东拓小区1号楼三楼，统一社会信用代码91350503156205686J。 法定代表人：黄奇梅，该合作社负责人。 二被告共同委托诉讼代理人：王龙德、沈阳，福建顺济律师事务所律师。 被告：泉州市开源实业有限责任公司，住所地泉州市打锡街办公大楼（原鲤城区机关大院）房号447、449号，统一社会信用代码91350500050349155J。 法定代表人：林友平，该公司负责人。 委托诉讼代理人：杨灿煌、陈华列，福建华达律师事务所律师。 被告：泉州中泉国际经济技术合作（集团）有限公司，住所地泉州市鲤城区温陵北路390号中泉大厦，统一社会信用代码91350500156100163Q。 法定代表人：林丁富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张桦木、连梅明，福建泉南律师事务所律师。 被告：福建外运有限公司，住所地福州市湖东路79号福建外运大厦，统一社会信用代码913500001581486115。 法定代表人：程文明，该公司董事。 委托诉讼代理人：李剑峰、杨小云，该公司员工。 被告：中华人民共和国泉州海事局，住所地晋江市泉安路与文景路交汇处1号，统一社会信用代码111000007242266895。 负责人：李志强。 委托诉讼代理人：郑乃龙，该局副局长。 委托诉讼代理人：刘爱军，福建扬和翰律师事务所律师。 原告林鸣、庄灿镇与被告泉州市外轮代理有限公司（以下简称：泉州外代公司）、泉州市丰泽区供销合作联合社（以下简称：丰泽供销社）、泉州市丰泽东海供销合作社（以下简称：东海供销社）、泉州市开源实业有限责任公司（以下简称：开源公司）、泉州中泉国际经济技术合作（集团）有限公司（以下简称：中泉公司）、福建外运有限公司（以下简称：福建外运公司）、中华人民共和国泉州海事局（以下简称：泉州海事局）物权确认纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法进行审理。 林鸣、庄灿镇向本院提出诉讼请求：请求确认林鸣、庄灿镇对泉房权证丰泽区（丰）字第200902203所登记的址在丰泽区外代大厦（原精诚供销大厦）地下室及一层东西南侧商场享有共有权。事实和理由：2008年1月2日，林鸣、庄灿镇通过法院的司法拍卖程序，购得属于福建省电子信息（集团）有限公司（以下简称：福建电子公司）的债权，该债权的来源系中国东方资产管理公司福州办事处起诉福建省五金矿产进出口公司（以下简称：福建五矿公司）和福清融日石材制品有限公司，经福州市中级人民法院（2003）榕经初字145号民事判决书所确认的债权，并经福州市中级人民法院（2004）榕执行字第58号民事裁定书予以强制执行。在执行过程中，法院对委托人持有的被执行人福建五矿公司的债权委托福建省海峡拍卖行有限公司进行公开拍卖，拍卖的债权包含了福建五矿公司持有的属于泉州万福置业有限公司（以下简称：万福公司）40%的股权。依该股权，福建五矿公司可以分得位于泉州市.3平方米的房产，并享有与该不动产相配套的业主权利，包括该房屋所在的外代大厦公共部分的共有权。林鸣、庄灿镇在拍卖中竞买获得了该债权，取代了福建五矿公司成为了上述不动产的权利人。购买之后，林鸣、庄灿镇发现泉州市外代物业管理公司（以下简称：外代物业公司）将属于整幢大楼全体业主共有的一层通道及大厅擅自出租给兴业银行股份有限公司泉州田安支行（以下简称：兴业银行田安支行）作为营业场所，林鸣、庄灿镇于2012年诉至法院，请求将该大楼一层的通道及大厅恢复原状。法院以（2012）丰民初字第1400号民事调解书确认三方协议，其中第二条约定，待兴业银行田安支行2014年9月15日租赁期届满后，大厦首层公共部分如何使用由全体业主协商决定，外代物业公司不得擅自处分该场所。根据该生效调解书的约定，大厦一层的正面大厅是全体业主共有的，这一点外代物业公司也予以确认。在该调解书履行中，兴业银行田安支行也将原租赁场所腾空并交还给外代物业公司，但该公司却没有按照调解书约定与林鸣、庄灿镇等业主协商如何使用该公共场所，而是擅自又将该场所出租给泉州市贝臣口腔医疗有限公司（以下简称：贝臣公司）作为经营场所，期间没有让林鸣、庄灿镇知情或者征得林鸣、庄灿镇的同意，林鸣、庄灿镇遂以侵权纠纷为由起诉至丰泽区人民法院。在该案审理过程中，外代物业公司向法庭出示了一份泉房权证丰泽区（丰）字第200902203号房屋所有权证复印件，根据该所有权证复印件记载，本该是大楼全体业主共有的公共部分外代大厦一层大厅以及地下室，全部登记在泉州外代公司名下。林鸣、庄灿镇认为，该产权证登记事项明显违背客观事实，从大楼建造的历史沿革，大楼原命名“精诚供销大厦”，是根据丰泽供销社、东海供销社、泉州港务管理局、泉州海事局、泉州外代公司、福建五矿公司、泉州市土产畜产进出口公司、晋江市奔达粘合助剂有限公司（以下简称：奔达公司）八家单位共同出资建造，在大楼完工之后，该八家单位以合同形式对各自应得的产权部分进行详尽的分割，尤其关于商厦公用面积1250.42平方米，明确约定由八家单位共有，从合同记载，该公用面积包括了泉房权证丰泽区（丰）字第200902203号房屋所有权证所登记的首层大堂走廊与地下室设备用房。根据《人民防空法》规定，商厦的地下室乃属于人防设施，其权属依法应属于大楼全体业主共有，将地下人防设施的所有权登记在外代公司名下，显然违背法律规定。综上，林鸣、庄灿镇已合法取代福建五矿公司享有其在外代大厦的一切权利，不仅包括六层北侧593.3平方米的不动产权利，同样也享有整幢大楼公共部分的共有权，泉房权证丰泽区（丰）字第200902203号房屋所有权证所登记事项严重侵害了林鸣、庄灿镇的共有权。 本院经审查认为，福州市中级人民法院于2005年3月23日作出案号为（2004）榕执行字第58-5号民事裁定书，裁定拍卖被执行人福建五矿公司所持有的福州榕泉石材工业有限公司35.7%的股权；拍卖被执行人福建五矿公司所持有的万福公司40%的股份；拍卖被执行人福建五矿公司持有的福建省惠安万盛石材有限公司40%的股份；拍卖被执行人福建五矿公司所持有的福建泉州石材工艺制品有限公司25%股份。福建省海峡拍卖行有限公司于2007年11月27日出具拍卖公告一份，该公告第三项载明：“委托人依法持有的福建五矿公司债权（本金人民币4289855元）及相关利息和从权利。债务人可供执行的财产有：泉州万福置业有限公司40%股权，依该股权，债务人可分得位于泉州市㎡的房产；福建省惠安万盛石材有限公司40%股权；福州榕泉石材工业有限公司35.7%的股权”。林鸣、庄灿镇于2008年1月2日以94.5万元的价格通过拍卖取得上述福建五矿公司债权。现林鸣、庄灿镇向本院起诉要求确认其对位于泉州市丰泽区田安南路536号地下室及一层东西南侧商场享有共有权。据查，万福公司现处于吊销未注销状态，法人主体依然存在。据上述民事裁定书所载，林鸣、庄灿镇系通过竞拍取得福建五矿公司的债权从而持有万福公司的股权，并非诉争房产的产权。而股权系股东基于股东资格而享有的、从公司获得经济利益并参与公司经营管理的权利，现林鸣、庄灿镇持有的该公司股权仅系从万福公司获得收益、参与管理的权利而非诉争房产的产权，故林鸣、庄灿镇并非本案的适格原告。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回林鸣、庄灿镇的起诉。 如不服本裁定，林鸣、泉州市外轮代理有限公司、中华人民共和国泉州海事局、泉州市开源实业有限责任公司、泉州中泉国际经济技术合作（集团）有限公司、福建外运有限公司、泉州市丰泽区供销合作联合社、泉州市丰泽东海供销合作社可以在裁定书送达之日起十日内，庄灿镇可以在裁定书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长 徐翰毅审判员刘圣楠 代理审判员 许   祥   鑫 二〇一八年九月十八日 书 记 员 吴   静   燕 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。