福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初1456号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：李欣，职务：行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林星，福建麦博律师事务所执业律师。 被告：季庆和，男，汉族，1974年2月15日出生，住福建省福鼎市。 被告：林阿娜，女，汉族，1986年5月8日出生，住福建省福鼎市。 原告中信银行股份有限公司福州分行与被告季庆和、林阿娜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林星到庭参加诉讼。被告季庆和、林阿娜经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告季庆和、林阿娜向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币747476.52元及逾期利息人民币80772.81元、罚息人民币16784.4元（暂计至2017年7月21日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还款之日）。2.判令被告季庆和、林阿娜向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币10000元。（上述请求金额暂合计人民币855033.73元）3.判令原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告季庆和、林阿娜提供的抵押物即位于福州市鼓楼区的房产（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号），折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2009年7月9日，原告与被告季庆和、林阿娜签订编号为（2009）榕银房贷字第××号《个人购房借款合同》约定：1.原告向被告发放贷款90万元用于购房；2.贷款期限自2009年8月7日至2029年8月7日；3.贷款利率按发放贷款时基准利率下浮30%确定，执行浮动利率，原告有权根据被告还款信用记录情况决定是否继续执行下浮优惠利率或上浮利率；4.逾期罚息利率为合同利率的150%；5.还款方式为等额本息；6.逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2009年7月10日，原告与被告季庆和签订（2009）信银榕额字第912008号《中信银行个人住房抵押综合授信协议》约定：1.原告向被告季庆和提供总额为900000元的综合授信额度；2.授信期限从2009年8月7日起到2029年8月7日止；3.被告在授信期限和授信额度内可向原告申请并循环使用具有指定用途的贷款。同日，原告与被告季庆和、林阿娜签订（2009）信银榕额字第91200801号《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》约定：两被告自愿将位于福州市鼓楼区的房产作为抵押物，在约定的期限和最高额度内为具体借款合同项下全部债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权发生的费用（包括律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）和其他所有应付的费用。2009年8月4日，前述抵押物办理了最高额抵押登记。2009年8月7日，原告依约发放贷款90万元，但被告未按约还款，截至2017年7月21日，尚欠原告本金747476.52元及逾期利息人民币80772.81元、罚息人民币16784.4元。另，两被告系婚姻关系。综上，本案借款事实清楚，合法有效，且属两被告夫妻共同债务，其应共同归还。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告未作答辩。 原告中信银行股份有限公司福州分行提交的证据： A1.身份证、结婚证，证明：被告季庆和、林阿娜的主体资格及婚姻关系。A2.《个人购房借款合同》、《中信银行个人住房抵押综合授信协议》、《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》，证明：原告与被告季庆和、林阿娜之间的借款法律关系、抵押担保法律关系及各自的权利义务。A3.房屋他项权证，证明：本案抵押物已办理了抵押登记。A4.不可撤销的提款通知单（个贷借据）、特种转账贷方传票，证明：原告已向被告发放贷款900000元。A5.个人逾期贷款明细表，证明：截至2017年7月21日，尚欠原告本金747476.52元及逾期利息人民币80772.81元、罚息人民币16784.4元。A6.《委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费人民币10000元。 本院认为，被告季庆和、林阿娜经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中信银行股份有限公司福州分行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 经审理查明，2009年7月9日，原告与被告季庆和、林阿娜签订编号为（2009）榕银房贷字第××号《个人购房借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款90万元用于购房，贷款期限自2009年8月7日至2029年8月7日，贷款利率按发放贷款时基准利率下浮30%确定，执行浮动利率，逾期罚息利率为合同利率的150%。2009年7月10日，原告与被告季庆和签订（2009）信银榕额字第912008号《中信银行个人住房抵押综合授信协议》约定：原告向被告季庆和提供总额为900000元的综合授信额度，授信期限从2009年8月7日起到2029年8月7日止，被告在授信期限和授信额度内可向原告申请并循环使用具有指定用途的贷款。同日，原告与被告季庆和、林阿娜签订（2009）信银榕额字第91200801号《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》约定：两被告自愿将位于福州市鼓楼区的房产作为抵押物，在约定的期限和最高额度内为具体借款合同项下全部债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权发生的费用（包括律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）和其他所有应付的费用。2009年8月4日，前述抵押物办理了最高额抵押登记。2009年8月7日，原告依约发放贷款90万元，但被告未按约还款，截至2017年7月21日，尚欠原告本金747476.52元及逾期利息人民币80772.81元、罚息人民币16784.4元。 本院认为，原告中信银行股份有限公司福州分行与被告季庆和、林阿娜签订《个人购房借款合同》、《中信银行个人住房抵押综合授信协议》、《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中信银行股份有限公司福州分行依约向被告发放了贷款，履行了合同义务，作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中信银行股份有限公司福州分行要求被告季庆和、林阿娜偿还借款本金、逾期利息、罚息及律师费用，并要求以福州市鼓楼区的房产折价或拍卖、变卖所得款上述本金、利息、罚息、律师费，本院予以支持。被告季庆和、林阿娜经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告季庆和、林阿娜于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行本金747476.52元，并支付逾期利息人民币80772.81元、罚息人民币16784.4元（暂计至2017年7月21日，之后的逾期利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日,但不得超过年利率24%的标准）； 二、被告季庆和、林阿娜于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行律师费人民币10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告李庆和、林阿娜所有的位于福州市鼓楼区的房产（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述本金、利息、罚息、律师费； 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12350元、公告费560元，由被告季庆和、林阿娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄昌杰 人民陪审员  戴 清 人民陪审员  杨金华 二〇一八年九月十二日 书 记 员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。