盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0991民初795号原告江苏世纪新城投资控股集团有限公司，住所地盐城经济技术开发区黄山路9号。法定代表人沈志峰，该公司董事长。委托代理人何萍，江苏善合律师事务所律师。被告盐城市城南新区新都扬中食府，住所地盐城市城南新区新都街道宏图嘉园21幢106、107室。个体经营者蒋晓俊，1974年3月10日生，汉族，居民身份证号码321182197403104013，住扬中市八桥镇利民村164号。委托代理人薛陈，该食府经理。委托代理人苏醒，江苏一正律师事务所律师。原告江苏世纪新城投资控股集团有限公司（下称世纪新城公司）与被告盐城市城南新区新都扬中食府（下称扬中食府）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，于同年6月20日公开开庭进行了审理。原告世纪新城公司委托代理人何萍，被告扬中食府委托代理人薛陈、苏醒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世纪新城公司诉称：2014年10月1日，原、被告双方签订卡迪休闲街1号房屋租赁合同，由被告用于投资经营扬中江鲜餐饮项目，租赁面积2311平方米，租赁期限10年自2014年10月1日至2023年9月30日，被告享有2年免租期（免租期截止时间为2016年9月30日），第3-4年租金为220元/平方米/年，第5-6年租金为250元/平方米/年，第7-8年租金为280元/平方米/年，第9-10年租金为320元/平方米/年，租金每半年支付一次，每年1月15日和6月15日为租金缴纳日，逢休息日顺延至下一个工作日。免租期后，被告应于2017年1月15日、6月15日、2018年1月15日分别向原告缴纳租金，被告均未按约履行。后被告于2018年8月10日缴纳10万元租金，现请求法院判令被告支付2016年10月1日至2018年3月31日止的租金662630元及以662630元为基数自2018年1月16日起至实际履行之日止按日万分之五计算的滞纳金。被告扬中食府辩称：1、案涉租赁合同相对方虽为扬中食府，但原告将房屋交付给盐城经济技术开发区扬中渔港大酒店，并未交付给扬中食府经营，扬中食府不应当承担相应的责任；2、合同约定租赁期自2014年10月1日，但实际交房时间为2015年春节后，装修耗时近两个月，实际开业时间为2015年4月18日，应当按照实际开业之日起算租期；3、案涉合同是在上海招商仪式上签订的，当时有好几个商户，但后来在本地段经营的实际仅有扬中渔港和钻满楼酒店，后因开发区有关人员没有和我们再行签订新合同，导致扬中渔港大酒店和本地段另一商户钻满楼酒店享受不同租金待遇，而且,合同约定原告负责提供被告经营场所所需的水电气、通信等基本要素设施配套，对面的钻满楼酒店相关厨房设施及天然气设施价值70多万元均为原告承建，该笔费用应当在租金中抵扣，被告缴纳的税款原告承诺全额返还，实际并未返还，应当予以冲抵，被告缴纳的20万元保证金应当冲抵租金；4、原告公司人员自扬中渔港大酒店开业后，多次在酒店赊账，至今已有30万元餐饮费，应予冲抵租金，请求法院依法处理。经审理查明：2014年，盐城世纪新城建设投资有限公司（甲方）与盐城市城南新区新都扬中食府（乙方）签订《房屋租赁合同》，载明（摘要）：第一条租赁目的及用途：乙方租赁甲方投资建设的卡迪休闲街1号楼，投资经营扬中江鲜餐饮项目。第二条租赁标的：乙方因投资经营需要，租赁甲方位于盐城经济技术开发区新都路以北、卡迪欢乐世界以西、松江路以南卡迪休闲街1号房屋（以下简称租赁房屋），租赁房屋面积约为2311平方米（具体以房屋主管部门建筑验收面积为准）。第三条租期及租赁费用：1、租赁期限为10年，租期自2014年10月1日起至2023年9月30日止；2、甲方给予乙方2年免租期，第3年-4年租金为220元/平方米/年；今后每两年按12%左右递增，即第5-6年，房屋年租金为250元/平方米/年；第7-8年，房屋年租金为280元；第9-10年房屋年租金为320元/平方米。3、租金每半年支付一次，先缴纳租金后使用，每年元月15日和6月15日为租金缴纳日，逢休息日顺延至下一工作日。第四条相关约定（一）甲方的权利与义务：1、甲方负责租赁房屋环评、消防手续，提供乙方经营所需的水、电、气、通讯等基本要素设施配套；正式用水、电、气、通讯等由乙方根据需求自行申请，并承担相关费用，甲方予以协助；4、甲方协助乙方将前5年缴纳税收地方留成部分，根据出台的优惠政策全额返还给乙方。（二）乙方的权利与义务：10、在项目签约后一周内，甲方将其租赁房屋钥匙交付乙方前，乙方须向甲方一次性缴纳履约保证金20万元，保证金不计息。第五条合同解除及终止：3、租赁期限内，如乙方未能按期足额缴纳租金的，三个月内的按应缴未缴额日处罚万分之五滞纳金；三个月以上的，甲方有权提前解除本合同，且在甲方以传真或信函等书面方式通知到达乙方之日起，本合同自动终止，由此造成一切损失全部由乙方承担等内容。2017年8月2日，盐城世纪新城建设投资有限公司更名为江苏世纪新城投资控股集团有限公司。因扬中食府未按期交纳租金，世纪新城公司于2017年9月22日向扬中食府发出租金催缴通知，载明：贵单位2014年10月1日与我公司签订《房屋租赁合同》约定，租赁卡迪休闲街1号10年，免租期从2014年10月1日起至2016年9月30日止，第三年租金为220元/平方米/年。根据协议，贵单位应于2017年6月15日前向我公司缴纳全年租金508420元，前期，我公司已与贵单位相关人员多次对接和催缴，但至今未能收到租金。现正式通知贵单位，在2017年9月30日前将上述费用汇入我公司指定账号，否则我公司有权根据协议约定追究违约和相关法律责任。后扬中食府未按约缴纳租金，世纪新城公司遂于2018年5月诉至本院。2018年8月10日，扬中食府通过盐城经济技术开发区扬中渔港大酒店银行账户向世纪新城公司银行账户转账10万元。另查明：盐房权证市区开字第××号房屋产权证载明：房屋所有权人盐城世纪新城建设投资有限公司，房屋坐落河东新城美食休闲街1号，登记时间2013年10月24日，总层数2层，建筑面积2307.92㎡，套内建筑面积2307.92㎡。本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告应当按约履行支付租金的义务。被告自免租期结束后即2016年9月30日后未缴纳租金，故原告主张被告支付2016年10月1日至2018年3月31日期间租金，符合合同约定及法律规定。该《房屋租赁合同》中约定租赁房屋面积约为2311平方米，具体以房屋主管部门建筑验收面积为准，而房屋产权证载明建筑面积为2307.92平方米，故案涉房屋2016年10月1日至2018年3月31日期间租金计为2307.92㎡×220元/㎡/年×1.5年=761614元，扣减被告已支付租金10万元，尚欠661614元租金未付，故原告关于租金的诉求合理部分，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付自2018年1月16日起至实际履行之日止按日万分之五计算的滞纳金。本院认为，该《房屋租赁合同》约定：租金每半年支付一次，每年1月15日和6月15日为租金缴纳日，租赁期限内，如被告未能按期足额缴纳租金的，三个月内的按应缴未缴额日处罚万分之五滞纳金。故2016年10月1日至2018年3月31日期间租金，被告应于2018年1月15日前缴纳，现被告未按期缴纳租金，故原告主张被告支付自2018年1月16日起至实际履行之日止按日万分之五计算滞纳金的诉求，符合合同约定及法律规定，依法应予支持。关于被告辩称的原告将案涉房屋交付给扬中渔港大酒店经营，同时也是扬中渔港大酒店向原告支付租金，扬中食府作为被告主体不适格。本院认为，《房屋租赁合同》系原告和扬中食府签订，根据合同相对性原则，扬中食府应当向原告履行支付租金的义务，至于案涉房屋实际经营酒店字号及租金支付的账号系扬中食府履行义务的方式，与原告无涉，故该辩称理由本院亦不予采信。关于被告辩称的应当按照实际开业时间起算租赁时间，因《房屋租赁合同》对双方租期及免租期进行明确约定，故该辩称理由本院亦不予采信。关于被告辩称的其与钻满楼酒店享受不同租金待遇，合同约定原告负责提供被告经营场所所需的水电气、通信等基本要素设施配套，钻满楼酒店相关厨房设施及天然气设施价值70多万元均为原告承建，该笔费用应当在租金中抵扣，本院认为，原、被告双方签订的合同中载明正式用水、电、气、通讯等由被告根据需要自行申请，并承担相关费用，原告予以协助。该约定表明相关厨房及天然气设施费用应由被告自行负担，被告该项辩称理由不能成立。关于被告辩称的被告缴纳的税款原告承诺全额返还，实际并未返还，应当予以冲抵。根据合同约定，原告协助被告前5年缴纳税收地方留成部分，根据出台优惠政策全额返还给被告，即原告应协助被告办理税收优惠，该义务为协助义务，且为税收优惠政策的享受，并非该笔税收在租金中予以抵扣，且涉及税收缴纳的有关国家规定及税收优惠的政策等事实，本案被告在举证期限内也未就优惠税收的具体税率、税额等提供充分证据，故该辩称理由亦不能成立。关于被告辩称的保证金20万元应在租金中抵扣，本院认为，该保证金为履约保证金，案涉房屋租赁合同并未完全履行，故该笔保证金不应抵扣。关于被告辩称原告公司人员在扬中渔港酒店餐饮费赊账30万元左右，应予冲抵租赁费用，本院认为，在酒店就餐费用与本案房屋租赁合同关系为不同法律关系，被告可另行依循合法途径处理，本案暂不予理涉。关于被告辩称案涉合同是在上海招商仪式上签订的，后因开发区有关人员没有和我们再行签订新合同，导致扬中渔港大酒店和本地段另一商户钻满楼酒店享受不同租金待遇，本院认为，案涉《房屋租赁合同》已经具备合同的生效要件，已经生效并对双方具有法律上的约束力，双方均应按此合同来履行义务，故该辩称理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告盐城市城南新区新都扬中食府应于本判决生效之日起十五日内支付原告江苏世纪新城投资控股集团有限公司2016年10月1日起至2018年3月31日止的租金661614元及自2018年1月16日起至实际履行之日止按日万分之五计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11436元，依法减半收取5718元，由原告江苏世纪新城投资控股集团有限公司负担818元，被告盐城市城南新区新都扬中食府负担4900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 邵海峰二〇一八年九月二十七日法官助理 胥 谨书 记 员 赵明慧附录相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。