贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初1727号原告（反诉被告）：李秋明，男，1971年8月15日出生，汉族，贵州省七星关区人，住毕节市七星关区。委托诉讼代理人（特别授权）：刘杰，系贵州锐腾律师事务所律师，执业证号：15205201510682579。被告（反诉原告）：李明胜，男，1966年11月20日出生，汉族，贵州省七星关区人，住毕节市七星关区。原告（反诉被告，以下简称原告）李秋明与被告（反诉原告，以下简称被告）李明胜建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，被告李明胜于2018年6月29日向本院提起反诉。本院依法适用简易程序，于2018年9月6日公开开庭进行了审理，原告李秋明的委托诉讼代理人刘杰、被告李明胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秋明向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告赔偿因承包修建原告位于贵州省××市××区××镇××村××组××号房屋造成原告的损失暂定2万元，待鉴定评估后据实计算；2、本案的鉴定费、诉讼费等由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求1为：要求被告依法修复涉案房屋，并赔偿原告损失两万元。事实和理由：2016年春节，原告回老家修建房屋，原告将房屋三层300平方米的建筑面积承包给被告李明胜修建，口头约定包工不包料。房屋顶按照“人字形”小青瓦来修建，单价为240元每平方米。在修建过程中，原告要求地圈梁田字形拉通，被告没有按原告要求做，门窗过梁要求打现浇被告没有打，开工修完第一层开始打板时被告说：“房屋按照人字形小青瓦无法修建”，同时被告擅自将房屋修建为平板未经过原告同意，第一层房屋板带圈梁没有使用振动棒导致圈梁松动不牢固。原告多次与被告协商未果，现房屋存在多处质量问题，严重影响涉案房屋的使用。存在的问题如下：主体结构不牢固，修建后顶板出现开口，柱子歪斜；一楼以上缺少受力横梁，存在安全隐患；各楼层甚至主梁多处出现裂缝及渗水现象。被告多次向原告反映，但原告均未予处理。涉案房屋装修好至今，因房屋存在严重安全隐患，原告一家一直未敢入住。被告李明胜辩称：不同意原告的请求。原告的房屋已经经过鉴定没有问题，我不承担赔偿责任。他的房屋从2015年4月份经过口头约定由被告修建，当时我说明农村修建的房屋不能修的多好，但是原告说没有问题，他怎么说我怎么修建就可以了。当时是口头约定的，没有书面的凭证，但是有其他人在场可以作证。2015年4月开始修建，2015年8月16日原告参与验收，当时参与验收的有三个人。之前修建的钱李秋明给我了，之后的没有给我，一共是24000元。在原告装修完之后我去他家问他要，他当时给我写了张欠条，约定2016年6月30号之前给我，逾期按照月息百分之五计算，直到今天原告也没有给付。请求人民法院依法判决。被告李明胜向本院提出反诉请求：1、要求李秋明支付欠李明胜修建房屋工程款24000元及利息11520元，共计35520元；2、反诉诉讼费由被告承担。诉讼过程中，李明胜变更反诉诉讼请求1中利息为：从原告写欠条的时候（2016年2月6日）起直至原告给付完毕之日止，欠条约定的利息是月息百分之五，自愿降低至月息百分之二计算。事实及理由：我与被告李秋明属同村同组同姓，由于两家关系较好，2015年3月，李秋明到我家请我帮他修建房屋，于是我答应被告，将被告住房承包下来修建。修建房屋主体单价：地阵150元每平方米，房屋以上三层220元每平方米。由于当时双方关系较好，对于修建房屋的单价以及一系列问题，只是口头约定，并没有书面合同。具体付款方式当时也没有细谈，故等修建好以后再说。谈妥以后，同年4月，我叫上工人开始施工，修建过程中由李秋明全权监督，包括建筑材料、房屋修建样式及修建方式都是李秋明说了算。2015年8月15日，房屋修建完工，李秋明亲自来收方，收方过程中，李秋明并未提及房屋质量以及其他问题。收方结束后，双方进行结算，李秋明还有24000元没有付清，一直到2016年2月16日，李秋明说现在没有钱，写了一张欠条，承诺2016年6月30日以前把24000元工程款付清，若超出时间就按月息百分之五计算，但是到2016年6月30日，李秋明并未如约还钱。原告李秋明针对反诉辩称：请求依法驳回本诉被告反诉本诉原告欠款2.4万元并支付利息的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的身份证、鉴定意见书、书面协议、鉴定费发票，被告李明胜对其真实性均无异议，被告提交的身份证、欠条，原告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告申请的证人余某、薛某的出庭证言，原告认为证人对收方、结算以及利息的约定均不清楚，且余某与被告系夫婿关系，达不到证明目的。经本院审查，二证人系涉案房屋的施工人，二人证言与原告李秋明出具的欠条载明事实基本相符，但证人薛某记不清楚约定的利息情况，证人余某证明当时约定是按照月息百分之五计算，但欠条并未实际注明利率计算方式，且余某系被告李明胜女婿，其证言证明力低，对该组证言与其他证据印证的部分予以采信，其他部分不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李秋明与被告李明胜均系毕节市七星关区清水铺镇晓沟村包包组村民。2015年3月，经原、被告双方协商，原告将涉案三层建筑面积约300平方米的房屋采取包工不包料的方式承包给被告修建。房屋修建后，经原、被告双方2015年8月16日验收，被告将房屋交给原告使用，结算后原告差欠被告工程款24000元。2016年2月6日，原、被告双方达成协议，约定：若三年内出问题由被告李明胜负责，三年以后李明胜不负责。同日，原告李秋明给被告李明胜出具欠条，载明：李秋明欠李明胜24000元，李秋明承诺到2016年6月30日还给李明胜，若超出时间未还就按百分之五的利息。时间届至后，原告未按照欠条约定支付被告工程款。涉案房屋经广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定，综合评定涉案房屋的危险性评定为A级。对开裂的墙体采用铲除两侧约200mm的抹灰层后挂钢丝网重新抹灰处理，其他损坏进行修复处理。本案争议的焦点为：1、被告为原告修建的涉案房屋是否存在质量问题；2、原告欠被告的工程款付款条件是否成就；3、欠条约定的利息怎样计算。本院认为：本案的法律关系为建设工程施工合同纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》及程序法的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告虽诉请被告赔偿因修建涉案房屋造成原告的损失，支付涉案房屋鉴定费，但涉案房屋经广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定，综合评定涉案房屋的危险性评定为A级，即该房屋整体质量合格，仅在局部存在瑕疵，需要修复，经法院释明，原告也未申请对修复费用进行评估，无法确定具体修复费用，故原告应承担举证不力的法律后果，对原告要求被告赔偿损失的主张，本院不予支持。涉案房屋经鉴定整体质量合格，故鉴定费应由原告自行承担，对原告诉请鉴定费由被告承担的主张，本院亦不予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;”第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”本案中，被告李明胜虽无建筑施工资质，但其修建的房屋经竣工验收，且经鉴定机构鉴定合格，结合原、被告双方于2016年2月6日达成的协议约定被告对涉案房屋质保时间为3年，原告出具给被告的欠条中明确原告应于2016年6月30日前偿还余款来看，双方约定支付工程款的条款有效且支付条件已经成就，故对被告反诉要求原告支付剩余工程款24000元的主张，本院予以支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”被告李明胜反诉要求原告支付利息，但原告认为欠条明确若到期未支付就支付欠款的百分之五的利息，并非被告主张的按照月息百分之五计算，因双方协商未果，应视为原、被告双方对利息约定不明确。原、被告双方对利息的约定存在分歧，也不能提交有力证据明确利息的计算方式，且无法协商一致，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息为宜。综上所述，原告诉请被告赔偿因修建涉案房屋造成损失的主张无事实依据，本院不予支持；被告反诉原告支付剩余工程款的主张于法有据，本院予以支持，原告逾期支付工程款的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项、第二条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）李秋明于本判决发生法律效力之日起十五内支付被告（反诉原告）李明胜工程款24000元及利息（利息以工程款24000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2016年7月1日起计付至实际履行完毕之日止；二、驳回原告（反诉被告）李秋明的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）李明胜的其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告（反诉被告）李秋明承担；反诉诉讼费344元，由原告（反诉被告）李秋明承担300元，被告（反诉原告）李明胜负担44元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  聂健二〇一八年九月二十八日书记员  张伟