江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0111民初2122号 原告：南京银行股份有限公司江北新区分行，住江苏省南京市浦口区江浦街道海都路8号阳光青城08幢。 负责人：谈卫立，行长。 委托诉讼代理人：程慧，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁嘉伟，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。 被告：孙虎，男，汉族，1975年9月9日生，住贵州省赫章县。 被告：吴学英，女，汉族，1981年10月1日生，住贵州省赫章县。 被告：江苏绿科房地产开发有限责任公司，住所地在江苏省南京市江宁区江宁街道人评水库北侧。 法定代表人：罗万付。 委托诉讼代理人：王炜，北京德恒（南京）律师事务所律师。 原告南京银行股份有限公司江北新区分行(以下简称南京银行)与被告孙虎、江苏绿科房地产开发有限责任公司（以下简称绿科公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2018年3月16日立案受理后,依法组成合议庭于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托诉讼代理人程慧、丁嘉伟、被告绿科公司的委托代理人王炜到庭参加诉讼，被告孙虎、吴学英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告南京银行诉称，被告孙虎、被告绿科公司与原告签订个人购房借款合同一份，约定被告孙虎向原告借款5900000元用于购买位于江宁区江宁街道滨溪大道1000号牧龙原墅××含上下跃室房地产，借款期间自2016年12月21日起至2044年12月20日止，借款利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率水平上下调10%，合同项下的借款逾期的罚息利率为在合同约定的利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款法，按月还款，第一期还款日为2017年1月20日，被告绿科公司自愿为被告孙虎的借款提供连带保证担保，保证期间为合同生效之日起至办妥合同项下借款所购房产抵押登记将他项权证交原告执管之日止。 2016年12月1日，孙虎、吴学英向原告提交个人信贷业务申请表，吴学英声明其知晓且同意孙虎在南京银行办理上述贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务。 被告孙虎、绿科公司与原告签订南京市房地产抵押合同，约定以江宁区江宁街道滨溪大道1000号牧龙原墅××含上下跃室为上述个人购房借款合同项下借款提供抵押担保。2017年1月3日，原告依约发放借款5900000元，借款月利率3.675‰，借款期限为336个月，借款到期日为2045年1月3日，截至2018年3月8日，孙虎尚欠原告借款本息合计5885336.63元，根据合同约定，被告孙虎已构成根本违约，原告有权宣布借款提前到期，要求孙虎、吴学英立即向原告清偿借款本息，并要求就江宁区江宁街道滨溪大道1000号牧龙原墅××含上下跃室房地产从折价、拍卖或者变卖价款中优先受偿。另，原告为实现债权，聘请律师代为诉讼，支付律师费240000元。故请求法院判令：1、被告孙虎、吴学英立即向原告偿还借款本金5808807.05元，截至2018年3月8日的利息75752.83元、罚息246.72元、复利530.03元及自2018年3月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，及律师费240000元；2、被告江苏绿科房地产开发有限责任公司（以下简称绿科公司）对被告孙虎上述第1项债务承担连带清偿责任；3、原告有权就上述第1项债权对江宁区江宁街道滨溪大道1000号牧龙原墅××含上下跃室房地产从折价、拍卖或者变卖价款中优先受偿；4、三被告承担本案的相关诉讼费用。 原告为证明其主张,向法庭提供以下证据： 证据一、个人购房借款合同、借款借据各一份，证明原告及被告孙虎、绿科公司共同签订个人购房借款合同，约定被告孙虎向原告借款5900000元用于购买位于江宁区江宁街道滨溪大道1000号牧龙原墅××含上下跃室房地产，合同款项借款支付给被告绿科公司，2017年1月3日，原告依约向被告发放了借款5900000元，借款利率为3.675‰/月，借款期限336个月，借款到期日为2045年1月3日，合同约定被告绿科公司对被告孙虎的借款承担连带担保责任； 证据二、个人信贷业务申请表及结婚证，证明2016年12月1日，被告吴学英申明其知晓且同意孙虎在南京银行办理上述贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务； 证据三、南京市房地产抵押合同一份，证明原告南京银行、被告孙虎、绿科房地产签订南京市房地产抵押合同，约定以涉案抵押房产为上述个人购房借款合同项下的借款本金及利息违约金、赔偿金及实现抵押权的费用提供抵押担保，并办理了抵押预登记； 证据四、业务专用凭证一组、南京银行个人贷款对账单一份，证明被告孙虎未按照约定履行还款义务，截至2018年3月8日被告孙虎欠原告借款本息合计5885336.63元； 证据五、委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回单各一份，证明原告为实现债权支付了律师费240000元，并且该律师费符合江苏省律师收费管理办法，属于合理的费用。 被告孙虎、吴学英未发表答辩意见，亦未向法庭提供证据。 被告绿科公司辩称，被告孙虎与被告绿科公司为商品房预售买卖合同关系，原告和被告孙虎系金融借款合同关系，现被告孙虎未能履行与原告之间的金融借款合同中的相关义务，致使被告绿科公司承担相应责任，具体承担何种责任，如何承担，由法院依法裁决。此外，原告主张的律师代理服务费用是否为其主张债权所发生的必要费用，该费用是否已经实际发生，即使已经发生，该费用是否过高，我们均持有异议。 被告绿科公司未就其辩称向法庭提供证据。 被告绿科公司对原告提供证据的质证意见：对于证据一、证据三没有异议；证据二被告绿科公司没有参与，真实性由法院审核；证据四由法院核实；对于证据五的形式真实性无异议，但对律师费的真实履行情况及支付金额存在异议，要求法院予以调整。 本院认证意见：被告孙虎、吴学英未到庭参加诉讼，应当承担相应的不利后果。原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四均形式合法，内容相互印证，形成完整的证据链，且被告绿科公司对该四组证据不持异议，本院对原告提供的该四组证据的合法性、真实性、关联性予以确认。原告提供的证据五系原件，本院对其真实性予以确认。 经审理查明，原告与被告孙虎、被告绿科公司签订个人购房借款合同一份，约定：被告孙虎向原告借款5900000元用于购买坐落于南京市江宁区牧龙原墅××（含上下跃室）的住房，建筑面积为332.44平方米，总房价9890090元。借款期间为2016年12月21日起至2044年12月20日，借款利率为浮动利率，在借款发放当日的中国人民银行同期同类贷款利率水平下调10%，在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的上浮或下调幅度相应调增浮动利率，中国人民银行另有规定的，从其规定。罚息为合同约定的借款利率上调50%，如不能按期付息，自次日起计收复利。借款还款方式为等额本息按月还款，第一期还款日为2017年1月20日。被告绿科公司自愿为被告孙虎的涉案借款提供连带保证责任，保证期间为涉案借款合同生效之日起至办妥涉案房产抵押登记将他项权证交原告之日止；被告孙虎自愿以涉案房产为其借款提供抵押担保。2017年1月3日，原告向被告孙虎发放借款5900000元，该借款发放至被告绿科公司账户，借款期限为336个月，借款到期日为2045年1月3日，借款利率为3.675‰/月。 后原告与被告孙虎、被告绿科公司签订南京市房地产抵押合同一份，约定该抵押合同对应担保的主债权合同为前述个人购房借款合同，被告孙虎与被告绿科公司办理完毕案涉商品房交易过户手续后，被告孙虎同意将案涉商品房抵押给原告，作为案涉借款的担保。三方同意在本合同签订后，办理案涉商品房的预告登记手续。被告绿科公司愿为被告孙虎的上述借款承担连带保证责任；若被告孙虎连续3个月或者累计6个月未能按约归还借款，被告绿科公司也未承担保证责任的，原告有权要求被告孙虎提前清偿借款。至起诉前，案涉房屋未办理商品房交易过户手续。 被告孙虎自2018年1月20日至今未按约归还借款，截止至2018年3月8日，被告孙虎共欠原告借款本金5808807.05元、利息75752.83元、罚息246.72元、复利530.03元。 另查明，被告孙虎与被告吴学英系夫妻关系，2016年12月1日被告孙虎、吴学英向原告提交个人信贷业务申请表，被告吴学英作为孙虎的配偶签字确认，并声明其知晓且同意孙虎在原告处办理上述贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务。 再查明，原告为本案诉讼支付律师费240000元。 上述事实，有经本院确认的证据及本院庭审笔录予以证明。 本院认为，一、涉案借款合同、担保合同均真实、有效，原、被告均应据实履行合同义务，被告孙虎未按照合同约定按时还款，原告有权提前收回借款本金并要求被告孙虎承担相应的利息、罚息、复利，被告绿科公司自愿为被告孙虎的上述债务承担阶段性连带担保责任，在案涉商品房办理过户交易手续前，原告有权要求被告绿科公司连带清偿涉案债务；二、被告吴学英系被告孙虎配偶，被告吴学英承诺涉案贷款系夫妻共同债务，该意思表示合法、有效，原告有权要求被告吴学英对被告孙虎的涉案借款承担共同还款责任；三、抵押权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力，涉案房产仅办理了抵押预告登记，抵押权尚未生效，故对原告要求就案涉房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉请不予支持；三、原告诉请的律师费过高，本院综合考虑案情及案件复杂程度，参照《江苏省律师服务收费管理办法》、《江苏省律师服务收费试行标准表》有关民事案件律师费收费标准，酌定本案律师费为200000元，对超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙虎、吴学英于本判决生效之日起五日内支付原告南京银行股份有限公司江北新区分行借款本金5808807.05元、利息75752.83元、罚息246.72元、复利530.03元，并自2018年3月9日起按合同约定利率支付利息、罚息、复利至实际清偿之日止； 二、被告孙虎于本判决生效之日起五日内支付原告南京银行股份有限公司江北新区分行律师费200000元； 三、被告江苏绿科房地产开发有限责任公司对被告孙虎的上述第一、二项债务承担连带保证责任，被告江苏绿科房地产开发有限责任公司在承担保证责任后有权向被告孙虎追偿； 四、驳回原告南京银行股份有限公司江北新区分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费54677元，财产保全费5000元，合计59677元，由被告孙虎、吴学英被告江苏绿科房地产开发有限责任公司负担59400元，原告南京银行股份有限公司江北新区分行负担277元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费54677元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审 判 长  孔慧萍 人民陪审员  朱恒顺 人民陪审员  周德清 二〇一八年九月四日 法官 助理  宋 环 书 记 员  倪永男