福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0303民初3643号 原告：中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵街**，统一社会信用代码91350303855461902L。 主要负责人：郭建华，该行行长。 委托诉讼代理人：李远航，男，该行员工。 委托诉讼代理人：蔡丽丽，女，该行员工。 被告：黄新勇，男，1967年5月27日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：吴志华，女，1967年2与1日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：黄涵，男，1990年2月10日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称建行涵江支行）与被告黄新勇、吴志华、黄涵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行涵江支行的委托诉讼代理人李远航、蔡丽丽到庭参加诉讼，黄新勇、吴志华、黄涵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄新勇、吴志华、黄涵共同偿还拖欠建行涵江支行贷款本金257098.81元及自2018年8月13日起至贷款还清之日止按合同约定标准计算的利息（含复利、罚息）；2.建行涵江支行对黄新勇、黄涵所抵押的坐莆田市涵江区房的房产房屋所有权证××号号，房屋他项权证号H201001022号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2009年5月13日，黄新勇、黄涵与建行涵江支行签订编号2009年建莆涵个个房借字125号《个人住房借款合同》，约定：黄新勇、黄涵向建行涵江支行借款40万元，借款期限为20年，并以黄新勇、黄涵所有的坐莆田市涵江区房的房产提供抵押担保。借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建行涵江支行有权解除合同，提前收回借款本息，并有权依法处分抵押物。黄新勇、吴志华系夫妻关系，在其夫妻关系存续期间向建行涵江支行申请涉案贷款用于购买家庭共同生活住房，应认定属其夫妻共同债务。截止2018年8月15日，黄新勇、吴志华、黄涵已累计超过一期未能按期归还贷款本息，共欠建行涵江支行贷款本金257098.81元及利息（含罚息、复利）706.74元。经建行涵江支行多次催讨，黄新勇、吴志华、黄涵均未能按约履行还款责任。 黄新勇、吴志华、黄涵均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄新勇、吴志华于1989年7月22日办理结婚登记手续。2009年3月13日，黄涵出具《委托书》一份，委托黄新勇以其名义前往银行申请办理个人住房按揭贷款手续、签订借款合同及相关抵押贷款法律文书。2009年5月6日，黄新勇、黄涵（黄新勇代）与建行涵江支行签订编号2009年建莆涵个个房借字125号《个人住房借款合同》，约定：黄新勇、黄涵向建行涵江支行借款本金40万元用于购买坐莆田市涵江区房的房产，借款期限240个月，即自2009年5月6日起至2029年5月6日止；借款利率为月利率3.225‰；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为2396.61元；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。黄新勇、黄涵以其购买的坐莆田市涵江区房的房产提供抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。同日，吴志华向建行涵江支行出具《共同还款承诺书》，承诺其作为黄新勇配偶，愿意与黄新勇共同偿还欠款本息。2009年5月13日，建行涵江支行依约发放贷款40万元。2010年7月15日，建行涵江支行与黄新勇、黄涵办理了房产抵押权登记手续（房屋他项权证号：莆市房他证涵字第××号号）。自2016年12月13日起，黄新勇、吴志华、黄涵未能按约偿还贷款本息，已累计多次逾期还款。期间虽有陆续还款，但截至2018年8月15日，仍尚欠建行涵江支行贷款本金257098.81元及利息（含罚息、复利）706.74元未还。 本院认为，案涉《个人住房借款合同》的主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，黄新勇、黄涵作为共同借款人未按照合同的约定履行返还借款本金及支付利息的义务，已构成违约，按照合同约定建行涵江支行有权宣布贷款提前到期，并要求黄新勇、黄涵共同清偿全部借款本息。上述债务发生在黄新勇、吴志华夫妻关系存续期间，且吴志华在《共同还款承诺书》中签名确认愿与黄新勇共同偿还欠款本息，故上述债务应认定为其夫妻共同债务，吴志华应承担共同偿还责任。黄新勇、吴志华、黄涵不履行债务时，建行涵江支行对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，建行涵江支行主张黄新勇、吴志华、黄涵偿还借款本息及对案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。黄新勇、吴志华、黄涵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄新勇、吴志华、黄涵应在本判决生效之日起五日内共同归还中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金257098.81元，并支付该款自2018年8月13日起至还清之日止按上述合同约定计算的利息（含复利、罚息）； 二、中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行对黄新勇、黄涵所有的坐莆田市涵江区房的房产房屋所有权证××号号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5167元，减半收取计2583.5元，由黄新勇、吴志华、黄涵共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  柯文林 二〇一八年九月二十八日 书记员  杨婷婷 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。