广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初16236号原告：江苏银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区深南路与益田路交汇处香港中旅大厦一、二、三、二十层，统一社会信用代码914403006875895359。负责人李敏，行长。委托诉讼代理人：许东虹，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：周峻竹，广东华商律师事务所实习律师。被告：廖瀚森，男，汉族，1993年5月19日出生，身份证地址广东省深圳市福田区，被告：张芳，女，汉族，1968年6月2日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，被告：深圳市瀚康食品供应链有限公司，住址地深圳市福田区福保街道滨河大道与益田路交界东南皇都广场C座3613室，统一社会信用代码91440300697106082W。法定代表人:廖瀚森。上列原告江苏银行股份有限公司深圳分行与被告廖瀚森、张芳、深圳市瀚康食品供应链有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周峻竹、许东虹到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖瀚森偿还原告借款本金9500000元，利息106756.25元，罚息33576.56元（罚息以拖欠本金为基数，按月利率5.4375‰上浮50%计算，暂计至2018年3月5日，应计算至全部款项清偿之日止），复利377.32元（复利以拖欠利息为基数，按月利率5.4375‰上浮50%计算，暂计至2018年3月5日，应计算至全部款项清偿之日止）；2、判令被告廖瀚森支付原告因催收本案欠款本息所支付的律师费；3、判令被告张芳、深圳市瀚森食品供应链有限公司对被告廖瀚森的上述债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告张芳名下位于深圳市福田区××大道××田××区××11Ｂ房屋享有抵押权，并有权以该房屋公开转让、拍卖、变卖协议转让所得价款优先受偿；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月20日，原告与被告廖瀚森订立合同编号为SX161017000181的《个人经营贷借款合同》《以下简称主合同》。合同约定，原告向被告廖瀚森提供的借款额度为9500000元，额度期限自2017年1月20日至2022年1月19日止，单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。同日，原告与被告廖瀚森签订《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》（支用编号：xxx）。协议约定被告廖瀚森申请借款9500000元，期限为12个月，即2017年2月21日至2018年2月20日，借款利率采用固定利率，即月利率5.4375‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本，若被告廖瀚森不能按时还款，原告有权自逾期之日起按当期借款执行利率加收50%计收罚息，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。2017年1月20日，被告张芳与原告签订编号为：xxx《最高额抵押合同》，约定被告张芳以其名下位于深圳市福田区××大道××田××区××11Ｂ房屋（房产证号：深房地字第××号）设定抵押，为主合同项下被告廖瀚森债务的履行提供担保，担保最高额本金部分为9500000元。2017年2月16日，深圳市不动产权登记中心出具上述房屋的抵押登记证明[证明号：粤xxx号]。2017年1月20日，被告张芳作为保证人与原告签订编号为xxx的《最高额保证合同》，被告深圳市瀚康食品供应链有限公司作为保证人与原告签订编号为xxx的《最高额保证合同》，约定被告张芳、深圳市瀚康食品供应链有限公司为主合同项下所形成的全部债务提供连带责任保证担保，保证最高额本金部分不超过9500000元，保证期间为借款到期日起两年。上述合同签订后，原告于2017年2月21日向被告廖瀚森指定账户方法贷款9500000元。被告仅支付了2017年2月21日至2017年12月20日的利息，拖欠2017年12月21日至2018年2月20日的利息。根据《小快灵个人经营贷款额度项下支用协议》约定，贷款于2018年2月20日到期，被告未能在贷款到期日清偿贷款本金及拖欠利息。三被告未提交答辩状及相关证据，开庭时缺席。经审理查明，原告主张的事实，有原告提交的《个人经营贷借款合同》、《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、不动产登记证明、《最高额保证合同》（编号xxx、xxx）、江苏银行零售贷款借款借据等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告与被告廖瀚森签订的《个人经营贷借款合同》、《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》，原告与被告张芳签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》（编号：xx），原告与被告深圳市汉森食品供应链有限公司签订的《最高额保证合同》（编号：xxx），是各方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应按约定行使权力、履行义务。原告按约发放贷款后，被告廖瀚森未按照合同的约定履行还款义务，应当承担相应的违约责任。原告有权要求被告归还全部贷款本金并结清利息。原告请求本院判令被告廖瀚森偿还债务本金9500000元、利息106756.25元、罚息33576.56元（罚息以拖欠本金为基数，按月利率5.4375‰上浮50%计算，暂计至2018年3月5日，应计算至全部款项清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张芳为主合同项下贷款设置了最高额抵押，双方签订的《最高额抵押合同》第三条约定，最高担保额具体详见合同二十一条（最高担保额为9500000元），在此，最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，并未包括本金合同第二条规定的除借款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人仍以抵押物对借款本金余额，及利息、复利、罚息等各项应付款项一并承担抵押担保责任（借款本金应在最高额度内），各项应付款项不受最高额的限制，故原告有权就处分抵押物、质押物所得价款优先受偿。被告张芳、深圳市韩康食品供应链有限公司为主合同项下贷款设置了最高额保证责任，《最高额保证合同》第三条约定，保证人在本合同下承担的保证最高额详见本合同第二十三条（最高额：9500000元），最高额仅指本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，并未包括本合同第二条规定的除借款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍承担连带担保责任。被告张芳、深圳市瀚康食品供应链有限公司为被告廖瀚森的上述债务提供连带责任保证担保，应依约承担连带清偿责任。原告主张其为实现本案债权，委托广东华商律师事务所律师代理本案诉讼事宜，并支付律师费用，但其并未提交相关证据证明其已实际支付律师费，故原告关于律师费的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告廖瀚森应于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金9500000元及利息106756.25元、罚息33576.56元（罚息暂计至2018年3月5日，此后的罚息应以9500000元为基数，按月利率5.4375‰上浮50%的计算标准计至实际清偿之日止）、复利377.32元（复利暂计至2018年3月5日，此后的复利应以106756.25元为基数，按月利率5.4375‰上浮50%的计算标准计至实际清偿之日止）；被告张芳、深圳市瀚森食品供应链有限公司应对被告廖瀚森的上述债务承担连带清偿责任；原告有权对处分被告张芳名下位于深圳市福田区（房产证号：深房地字第××号）所得价款优先受偿；驳回原告江苏银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给予金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。本案案件受理费79285元、保全费5000元（原告均已预交），由被告负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 冯  秀  远人民陪审员 周  艾  黎人民陪审员 王  朝  晖二〇一八年九月二十八日书 记 员 邱释悦薇（代）