重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0120民初2860号原告：秀山山鑫建筑设备租赁站，经营者：唐朝中，男，生于1967年9月10日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：德江县勇创多维房地产开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市德江县城南社区，统一社会信用代码9152062656923744XK。法定代表人：赵尚彪，公司董事长。委托诉讼代理人：杨俊成，贵州亿和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志能，贵州亿和律师事务所律师。被告：安维仲，男，生于1970年10月10日，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。被告：张安军，男，生于1977年7月25日，土家族，住贵州省德江县。被告：张羽武，男，生于1976年9月5日，土家族，住贵州省德江县。原告秀山山鑫建筑设备租赁站与被告德江县勇创多维房地产开发有限公司（以下简称德江多维公司）、安维仲、张安军、张羽武租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠担任审判长与人民陪审员徐佳林、杨秉俊组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秀山山鑫建筑设备租赁站的经营者唐朝中，被告德江多维公司委托诉讼代理人杨俊成、李志能到庭参加了诉讼。被告安维仲、张安军、张羽武经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2012年10月4日签订的《秀山县山鑫建筑设备租赁站租赁合同》；2、判令被告共同给付原告秀山山鑫建筑设备租赁站截止2017年6月30日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等共计352195元；3、判令被告共同立即给付原告秀山山鑫建筑设备租赁站违约金50000元；4、判令被告立即退还原告秀山山鑫建筑设备租赁站扣件12295套，逾期未退还，则按扣件7元/套的标准予以赔偿，同时被告还应支付原告从2017年10月1日起，对未退还的租赁物按扣件0.008元/套/天的标准计算租金至本判决生效之日止；5、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年被告在德江县修建房屋，因需要租赁建材，于同年10月4日与原告签订一份《秀山县山鑫建筑设备租赁站租赁合同》，该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交与被告使用。综上所述原告认为：被告不及时支付租金及赔偿的行为已构成违约，应承担支付违约金的责任，但原告认为合同约定违约金过高，现原告根据双方签订的《建筑周转材料租赁合同》、欠租金的金额、欠付的时间等因素来看，酌情主张50000元，符合法律规定。据此根据《中华人民共和国合同法》有关规定，特诉讼至法院，请求依法判决如上请求事项。被告德江多维公司辩称：1、我公司不是该合同的签订方，基于合同的相对性，原告不应当向答辩人主张合同权利。2、原告要求答辩人支付建筑设备租金及违约金、赔偿损失没有任何事实依据。3、被告安维仲、张安军、张羽武均不是我公司员工，我公司也从未授权过此三人代理公司签订合同，此三人与原告发生交易行为而产生的法律后果，应当由其自己承担。4、在该《建筑设备租赁合同》上虽然盖有我公司工程技术部的印章，但该印章并不具有法律效力，我公司不承担任何法律责任。被告安维仲、张安军、张羽武未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了其营业执照、经营者身份信息、被告营业执照信息、被告身份信息、《秀山县山鑫建筑设备租赁站合同》及补充合同一份、发货清单、退还材料明细表、租金结算表等证据，被告德江多维公司依法提交了公司证明一份、《建设工程施工合同》、《建筑工程劳务清包合同》、《建筑工程劳务内部承包合同》等证据，经庭审质证属实,本院予以采信。本院对本案事实认定如下：因承建勇创·多维国际2#、3#、4#楼土建工程，被告安维仲、张安军、张羽武（承租方，乙方）于2012年10月4日与秀山县山鑫建筑设备租赁站（出租方，甲方）签订了《秀山县山鑫建筑设备租赁站租赁合同》。在合同首部出租方载明为秀山县山鑫建筑设备租赁站，并加盖了秀山山鑫建筑设备租赁站印章，承租方处载明为勇创多维国际，并加盖了德江多维公司工程技术专用章，合同尾部甲方处加盖秀山山鑫建筑设备租赁站印章，唐朝中作为负责人、经手人在甲方处签名。乙方处载明为勇创多维国际2-4#，安维仲作为负责人在乙方处签名捺印，张安军、张羽武作为经手人在乙方处签名。在合同第十二条乙方工程名称处加盖了德江多维公司工程技术专用章。其中第一条约定：根据乙方需要，甲方将钢管、扣件、顶托租给乙方使用。其中第二条约定：租赁期限自2013年12月3日，乙方要保证租物资的租用期限，如果租用时间不足30天，按30天计算租金，如果租用时间超过30天。按实际天数计算租金。其中第八条约定：租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等，造成租物资的原规格及数量退还给甲方的，要按照本合同第十条所载明的条件原价全额赔偿。其中第十条约定：乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退还后，应于当日缴清租金赔偿金，所关（差）的材料按合同原价赔偿、租金照算至结清为止，否则，甲方向乙方按当日加收总租金10%的滞纳金。其中第十一条约定：钢管赔偿标准18元/米、租金0.012元/米/天、维护费0.1元/米、钢管260米为一吨；扣件赔偿标准7元/套、租金0.008元/套/天、缺螺栓0.8元/套、维护费0.15元/套、扣件1000套为一吨；顶托赔偿标准25元/套、租金0.04元/套/天、维护费1元/套、顶托缺螺母5元/个、顶托300套为一吨。上下车费每吨各15元。其中第十四条约定：乙方按时向甲方缴纳上月租金，超过期限每天按所欠租金的1%交滞纳金。乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责。违约金计算，按租赁物资总价值和租金两项总额的20%。其中第十七条约定：如本合同双方发生争议，由重庆璧山县（现璧山区）人民法院管辖。造成诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。合同签订之后，原告依照合同约定向被告提供钢管、扣件、顶托等租赁物。被告未按时支付租金等费用。截止2017年6月30日，扣除已给付的租金1836000元、押金60000元后，被告共欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计352195元，尚有扣件12295套未归还。为证实自己观点，被告德江多维公司向本院出示其公司证明一份、建设工程施工合同一份、劳务清包合同一份、内部承包合同一份，证明该公司将涉案工程承包给贵州建工集团六建公司，安维仲是向劳务公司承包的该工程的劳务。原告未提供被告安维仲、张安军、张羽武系被告德江多维公司职工或有该公司授权的证据。本院认为，由于涉案合同在合同首部及第十二条处加盖了德江多维公司工程技术专用章，技术专用章“专用”于与公司“技术”有关的活动，本案中技术专用章用于对外签订合同，超越了该印章的功能与用途，原告方应当负有必要的注意义务。原告未提供被告安维仲、张安军、张羽武是被告德江多维公司职工或有该公司授权的证据，不能认为该加盖行为能够代表德江多维公司有与原告秀山山鑫建筑设备租赁站签订《租赁合同》的意思表示。《租赁合同》的承租方、乙方应为安维仲、张安军、张羽武。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额支付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告安维仲、张安军、张羽武支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截止2017年6月30日，扣除已给付的租金、押金后，被告共欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计352195元，尚有扣件12295套未归还。对于未退还的租赁物，首先应由被告安维仲、张安军、张羽武退还，若不能退还则按合同约定价格赔偿，并从2017年10月1日起按合同标准计付租金至本判决生效之日止。对于违约金，合同约定过高，本院结合被告拖欠原告租金时间长短、原告所受损失等因素，酌情按所欠租金金额的20%较为合适。现原告主张50000元，低于上述计算金额，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安维仲、张安军、张羽武与原告秀山山鑫建筑设备租赁站于2012年10月4日签订的《秀山山鑫建筑设备租赁站租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告安维仲、张安军、张羽武于本判决生效之日起十日内支付原告秀山山鑫建筑设备租赁站截止2017年6月30日所欠的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计352195元；三、被告安维仲、张安军、张羽武于本判决生效之日起十日内退还原告秀山山鑫建筑设备租赁站扣件12295套（计算的截止时间为2017年6月30日），逾期未退按扣件每套7元的标准计价赔偿并从2017年7月1日起按0.008元/套/天的标准计付租金至本判决生效之日止；四、被告安维仲、张安军、张羽武于本判决生效之日起十日内支付原告秀山山鑫建筑设备租赁站违约金50000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7332元，由被告安维仲、张安军、张羽武承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案的申请执行期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  罗诗忠人民陪审员  徐佳林人民陪审员  杨秉俊二〇一八年九月十日法官助理潘月书记员王秋霞