江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民再55号再审申请人（一审被告）：南京和谐圆通快递物流有限公司，住所地江苏省南京市江宁区东山街道泉水社区东林跃221号。法定代表人：麻国民，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘爱中，江苏华庭律师事务所律师。被申请人（一审原告）：南京京扬包装有限责任公司，住所地江苏省南京市六合区大厂园东路149号。法定代表人：丁红卫，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜忠，江苏环太律师事务所律师。原审被告：南京和谐圆通快递物流有限公司六合第二营业部，住所地江苏省南京市六合区育英路399号。负责人：徐海潮，该营业部经理。委托诉讼代理人：杜长兵，江苏华庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘爱中，江苏华庭律师事务所律师。再审申请人南京和谐圆通快递物流有限公司（以下简称和谐圆通快递公司）因与被申请人南京京扬包装有限责任公司（以下简称京扬包装公司）、原审被告南京和谐圆通快递物流有限公司六合第二营业部（以下简称六合第二营业部）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2016）苏0116民初330号民事判决，向本院申请再审。本院于2018年3月27日作出（2018）苏01民申15号民事裁定，本案由本院提审。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人和谐圆通快递公司与六合第二营业部的共同委托诉讼代理人刘爱中，被申请人京扬包装公司的委托诉讼代理人姜忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和谐圆通快递公司再审请求：撤销南京市六合区人民法院（2016）苏0116民初330号民事判决，改判驳回被申请人对申请人的诉讼请求。事实和理由：一、被申请人隐瞒租赁合同的当事人及合同内容变更的事实，从而导致申请人承担责任的错误判决。被申请人向一审法院起诉时提交形成于2013年6月30日的房屋租赁合同，但该合同于2014年经被申请人京扬包装公司与案外人南京飞顺物流有限公司（以下简称飞顺物流公司）达成新的协议，其租赁合同的主体已经变更为飞顺物流公司，租赁合同的内容也有质的变化，实际上申请人与原审被告的合同已经被解除。被申请人隐瞒该事实，导致案件错误判决。二、申请人的经营权于2012年即被上海圆通快递公司收回，已经不经营快递业务，从而停止经营，也不可能向被申请人租赁房屋。三、原审提供证据已经证明，该房屋的实际承租人包括徐海潮个人，也不应当由申请人承担责任。被申请人京扬包装公司辩称，原租赁合同的主体未进行变更，合同合法有效，请求法院驳回再审申请人的请求。原审被告六合第二营业部辩称，同意再审申请人的意见。2016年1月8日，原告京扬包装公司诉至南京市六合区人民法院称，被告六合第二营业部签约承租原告的房屋，自2015年1月起拖欠租金和水电费用。2015年9月，因该第二营业部负责人跑路，原告多次催要欠费未果。被告在承租期间还造成原告房屋多处内部装饰和结构损坏，故起诉要求两被告：1、支付所拖欠的2105年7月至11月期间的租金47470元和水电费20525.4元；2、支付逾期付款的违约金5000元；3、赔偿损害原告租赁物所造成的损失45350元；4、承担本案诉讼费。一审法院经审理查明，2013年6月30日，原告京扬包装公司与被告六合第二营业部签订一份租赁合同，将该公司的303.7平方米仓库和180平方米办公区出租给六合第二营业部使用，租期自2013年7月1日至2016年6月30日，月租金为第一年15元/平方米、第二年16元/平方米、第三年18元/平方米，以现金方式、每半年支付一次，且须提前15天支付。合同还约定，实际使用的电费、煤气费等，由乙方（即六合第二营业部）自行承担，乙方需付租房定金5000元（已缴付），合同期满退回；双方协商同意本合同的违约金为年租金的20%；若乙方违约，甲方有权不退还保证金，乙方还需支付给甲方上述金额的违约金。在合同履行过程中，双方商定对办公区部分租金不作调整，即仍按15元/平方米计收，当交纳第四次（2015年1月至6月期间）租金时，六合第二营业部实交租金41288元，欠交4000元；因六合第二营业部不认可原水表度数，故京扬包装公司按每月300元计收水费，截止2015年9月，六合第二营业部累计欠费2700元，并另拖欠电费19806度合计17825.4元。2015年9月，六合第二营业部的负责人跑路，本案租赁房屋空置并由京扬包装公司看管。一审法院认为，被告六合第二营业部拖欠租金且因负责人跑路而无法继续履行租赁合同，现原告京扬包装公司要求解除合同，应予准许。因六合第二营业部系被告和谐圆通快递公司的下设机构，无法对外独立承担责任，故原告要求其承担连带责任，本院予以支持。原告主张被告支付所拖欠的2015年11月前的租金（7548元/月×5个月+4000元）以及同年9月前的水电欠费，应予支持；原告要求被告承担违约责任即给付违约金，本院予以支持；原告主张被告赔偿其出租物被损坏的损失，根据其证据所示，除部分房屋大门损坏应予赔偿外，其他如烟熏痕迹、室内零乱、立柱的水泥护体有损坏等均属于租赁物使用过程中的正常损耗，不应予以赔偿，故酌情支持赔偿损失5000元。六合第二营业部所付定金5000元，直接用于抵销被告的给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除南京京扬包装有限责任公司与南京和谐圆通快递物流有限公司六合第二营业部2013年6月30日签订的租赁合同。二、南京和谐圆通快递物流有限公司六合第二营业部于本判决生效后五日内向南京京扬包装有限责任公司支付2015年11月前所欠租金41740元，及2015年9月前的水电欠费20525.4元，合计62265.4元（扣抵定金5000元，实付57265.4元）。三、南京和谐圆通快递物流有限公司六合第二营业部于本判决生效后五日内向南京京扬包装有限责任公司支付违约金5000元。四、南京和谐圆通快递物流有限公司六合第二营业部于本判决生效后五日内向南京京扬包装有限责任公司赔偿损失5000元。五、南京和谐圆通快递物流有限公司对上述第二、三、四项判决中的给付义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2667元、公告费560元，由南京和谐圆通快递物流有限公司负担。再审中，申请人和谐圆通快递公司提交证据1.租赁补充协议书，证明申请人与被申请人已经解除租赁房屋合同，由飞顺物流公司与京扬包装公司达成新的租赁协议。证据2.收据，证明租赁交款单位系飞顺物流公司，收款事由系2015年1月－6月的房租，租赁协议的主体已发生变更。原审被告六合第二营业部质证同意再审申请人的意见。被申请人京扬包装公司质证认为，对证据1租赁补充协议的真实性无异议，认为租赁补充协议的主体未变更，只是租赁面积、单价有调整。对证据2的真实性无异议，但该收据系应对方做账要求而出示的，不能证明租赁协议主体已发生变更。本院再审查明，2013年6月30日，被申请人京扬包装公司与原审被告六合第二营业部签订一份租赁合同，约定将该公司的303.7平方米仓库和180平方米办公区(宁第212318)出租给六合第二营业部使用，租期自2013年7月1日至2016年6月30日，月租金为第一年15元/平方米、第二年16元/平方米、第三年18元/平方米，以现金方式、每半年支付一次，且须提前15天支付。合同还约定，实际使用的电费、煤气费等，由乙方（即六合第二营业部）自行承担，乙方需付租房定金5000元（已缴付），合同期满退回；双方协商同意本合同的违约金为年租金的20%；若乙方违约，甲方有权不退还保证金，乙方还需支付给甲方上述金额的违约金等。被申请人京扬包装公司（甲方）与飞顺物流公司（乙方）签订租赁补充协议，签订时间未写,约定甲方将租赁给乙方的原办公楼二层（宁第212318号）改为甲方的五金仓库改造房供乙方办公和住宿使用，面积约为180平方，该房屋租赁调整为15元/平方米，自2014年12月30日起执行，其他按原合同执行。合同双方还对租金发票的规定、支付方式等进行了约定。2015年4月30日，被申请人京扬包装公司收取飞顺物流公司2015年1月至6月房租45288元，并向飞顺物流公司出具了收据。本案再审认为，本案争议焦点为：2015年7月至11月期间，案涉租赁合同的承租方是否由原来的六合第二营业部变更为飞顺物流公司。本院再审认为，2013年6月30日，被申请人京扬包装公司与原审被告六合第二营业部签订租赁协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，签约主体系京扬包装公司与和六合第二营业部。因承租人未及时交付租金,被申请人京扬包装公司诉至原审法院，请求申请人和谐圆通快递公司、原审被告六合第二营业部给付2015年7月至11月的租金、拖欠水电费及违约金等，原审中，因申请人和谐圆通快递公司、原审被告六合第二营业部未到庭参加诉讼，原审法院缺席审理。再审中，申请人和谐圆通快递公司提交了租赁补充协议书、收据，租赁补充协议的主体系京扬包装公司与飞顺物流公司，收据系被申请人京扬包装公司收取飞顺物流公司交案涉房屋2015年1月至6月的租金，申请人认为本案租赁合同的主体发生变更，由原来的六合第二营业部变更为飞顺物流公司。被申请人京扬包装公司虽对此予以否认，认为收据的交款单位系因六合第二营业部要求所写，实际承租人仍是六合第二营业部，但未能提供充分证据予以证明，本院再审不予采信。再审中，申请人提供新的证据证明2015年7月至11月期间，案涉租赁合同的承租方非六合第二营业部，故被申请人京扬包装公司向申请人和谐圆通快递公司、原审被告六合第二营业部主张2015年7月至11月的租金、水电费、违约金等，无事实与法律依据，原审判决有误，本院再审予以纠正。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第二百零七条第一款之规定，判决如下：一、撤销南京市六合区人民法院（2016）苏0116民初330号民事判决。二、驳回南京京扬包装有限责任公司的全部诉讼请求。原审案件受理费2667元、公告费560元，由南京京扬包装有限责任公司负担。再审案件受理费2667元，由南京京扬包装有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨 文审判员 陈红旗审判员 刘 杰二〇一八年九月十一日书记员 王嘉玉