文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0101民初5663号原告：中国农业银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区白岩路**，统一社会信用代码915001019079043150。负责人：聂鑫，行长。委托代理人：向志毅，男，1963年3月24日出生，汉族，住重庆市万州区，系该分行职工，一般代理。委托代理人：蒋继见，男，1965年1月19日出生，汉族，住重庆市万州区，系该分行职工，一般代理。被告：谭登科，男，1988年4月8日出生，汉族，住重庆市万州区。原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行（以下简称农行万州分行）与谭登科金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张季春承办，依法适用简易程序；因被告谭登科的传票、诉状副本等采用其他方式无法送达，本院采用公告送达并转为普通程序，由审判员张季春担任审判长，与人民陪审员魏萍、吴劲松组成合议庭，于2018年9月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行的委托代理人蒋继见到庭参加诉讼。被告谭登科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行万州分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告谭登科立即偿还原告贷款本金191986.88元及截至2018年3月31日止贷款利息3570.47元，其中：逾期正常利息3507.47元、逾期罚息27.70元、逾期复利35.30元，本息合计195557.35元；支付原告自2018年3月31日至生效法律文书确定的借款本息，全部清偿贷款本息之日止的罚息和复利（以尚欠贷款本金元为基数，在合同约定执行利率基础上上浮50%计算罚息，以应付未付利息为基数，按合同约定执行利率计算复利）；2.判决被告谭登科承担本案受理费以及诉讼中产生的其他费用；3.判决原告对被告谭登科提供的抵押担保坐落于重庆市万州区X室享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述第一项和第二项请求范围内优先受偿。事实及理由：被告谭登科因购买重庆市万州区X室住房向原告申请贷款。经原告调查及审核，双方于2016年7月13日签订了个人购房担保借款合同。双方约定等额本息还款方式，执行年利率4.41%，2036年7月25日到期，期限20年，被告用其购买的前述房屋提供抵押担保。2016年7月26日，原告向谭登科放款200000元。截止2018年3月31日，被告欠原告贷款余额191986.88元、利息3570.47元。原告已多次向被告催收无果。被告谭登科未作答辩。经审理查明，2016年7月13日，原被告双方签订个人购房担保借款合同，约定由原告向被告出借200000元用于购买位于万州区X室房屋。双方约定借款期限240个月；借款利率采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，按月偿还；被告谭登科以其购买的前述房屋提供抵押担保。双方在合同中约定了违约责任：11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2016年7月22日，原告农行万州分行对前述抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记并取得不动产登记证明，载明债权金额200000元。2016年7月26日，原告向被告放款200000元，借款凭证载明执行利率4.41%、逾期利率6.615%。截至2017年12月21日，被告谭登科已偿还借款本金8013.12元、利息（含罚息、复利）10833.57元。因其发生逾期还款的情况，原告农行万州分行多次对其进行催收后，于2018年3月11日宣布贷款提前到期。截至2018年3月31日，被告尚欠原告借款本金191986.88元、利息3507.47元、罚息27.7元、复利35.3元，合计195557.35元。另，原被告双方签订个人购房担保借款合同和办理预购商品房抵押权登记时（业务编号201607210310328）载明的房屋均为万州区X室房屋。该房屋于2018年取得产权证，产权证载明“坐落于万州区X，附记：抵押权人为中国农业银行股份有限公司重庆万州分行，债权金额20万元，抵押编号201607210310328”。经万州区公安局证明，该房产开发商自编的2号楼对应公安部门编制的4幢。故，实际抵押物为万州区X室房屋。上述案件事实有原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细、贷款催收通知书、贷款提前到期通知书万州区公安局证明等证据在卷作证，经庭审质证，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方签订个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，借贷关系应当受到法律保护。原告农行万州分行依约履行了放款义务，被告谭登科未按合同约定还款已构成违约，被告谭登科应当还本付息并承担支付罚息及复利的违约责任。原告农行万州分行按合同约定取得抵押房屋拍卖、变卖价款的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭登科于本判决书生效后立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行截至2018年3月31日的借款本金191986.88元、利息3507.47元、罚息27.7元、复利35.3元，共计195557.35元；二、被告谭登科于本判决书生效后立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行自2018年4月1日起的罚息及复利：罚息以尚欠借款本金为基数，以执行利率基础上上浮50%计算至付清时止；复利以应付未付利息为基数，按合同约定执行利率计算；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行对万州区X室房屋拍卖、变卖价款在本判决所确定的给付义务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费4211元，由被告谭登科承担；该笔诉讼费已由原告预交，被告在偿还借款时径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张季春人民陪审员  魏 萍人民陪审员  吴劲松二〇一八年九月十日法官助理袁张莉书记员张红