福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终5403号 上诉人（原审被告）：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组5号。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李峰，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：苏少平，男，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：陈文荣，男，1957年8月8日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被上诉人（原审原告）：黄秀美，女，1959年6月29日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 上诉人福建中超实业有限公司（以下简称中超公司）因与被上诉人陈文荣、黄秀美商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2018）闽0503民初259号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中超公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、陈文荣、黄秀美逾期接收诉争房屋，应赔偿中超公司逾期收房违约金，并从中超公司应承担的逾期交房违约金中扣除。中超公司于2017年10月21日通知陈文荣、黄秀美收房，该邮件被退回，通知约定陈文荣、黄秀美应于2017年10月27日至2017年10月30日办理交房手续，陈文荣、黄秀美于2018年3月11日实际办理交房手续。陈文荣、黄秀美逾期收房131天，根据《商品房买卖合同》第十一条第二款的约定，应支付中超公司逾期收房违约金731124×0.0001×131=9577.72元。二、陈文荣、黄秀美逾期委托办证，应当赔偿中超公司逾期委托办证违约金，应自中超公司应承担的逾期交房违约金中扣除。陈文荣、黄秀美逾期委托办证17天，根据《商品房买卖合同》附件六第七条第三款约定，应赔偿中超公司逾期委托办证违约金731124×0.0001×17=1242.91元。与上述二笔款项抵扣后，中超公司应承担逾期交房违约金为16742.77元（27563.4元-9577.72元-1242.91元）。 陈文荣、黄秀美辩称，中超公司通知陈文荣、黄秀美交房，因外出，不在家。一审判决正确，应予维持。 陈文荣、黄秀美向一审法院起诉请求：判令中超公司承担逾期交房违约金人民币40504.27元（以全额购房款731124元为基数，按每日万分之一的标准，自2016年7月1日起计至中超公司实际依约交房止，暂计至2018年1月5日）； 一审法院认定事实：陈文荣、黄秀美与中超公司于2014年8月28日签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定陈文荣、黄秀美向中超公司购买址于丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天B地块1号楼911号商品房，房屋总价款为731124元。合同第四条第4款约定：“除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取：1、除购房款外，买受人还应缴纳包括物业管理费、专项维修资金以及政府规定的应由买受人承担的其他相关费用；2、专项维修资金于交房时统一缴纳，收费标准参照政府部门最新的相关规定执行……”；合同第八条约定：“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起至交房日内书面告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题、市政配套安装延期、政府的重大活动，以及其它法律、法规规定的不可抗力的情形；3、中大暴雨或6级以上风（以泉州气象台提供的资料为准）、停水、停电（以两公司在媒体上通知为准）造成无法施工”；合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”；合同附件六合同补充协议第二条约定：“1、买受人确认：本合同中列示的地址、电话为其有效的送达地址；如送达地址发生变更，保证自变更之日起3个工作日内书面通知出卖人，否则，视为未变更，买受人自行承担不能送达之后果。2、买受人同意：出卖人在向其上述有效送达地址送达有关通知等文书时，可采用直接送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）中的任何一种方式……”合同补充协议第五条第2款约定：“出卖人应于本合同约定的时间将符合本合同约定条件的房产交付买受人使用。经买受人同意：如遇下列情形，出卖人可以予以延期交付：……（5）买受人未付清全部房款或住宅专项维修资金、代收代缴费用等相关费用，或者因买受人其他原因造成的无法如期交房”。合同签订后，陈文荣、黄秀美依约支付了全部购房款。2017年10月21日，中超公司出具《入伙通知书》、《交付指引》各一份，并于2017年10月21日通过EMS向陈文荣、黄秀美寄送上述两份材料，该EMS被退回。《入伙通知书》载明陈文荣、黄秀美接到本通知后于2017年10月27日至10月30日期间前来接收房屋，并办理集中交房手续，集中交房期后，现场将不再提供“集中手续办理”。《交付指引》载明的“办理商品房应缴纳的费用”中包括中超公司代收的维修基金。2017年10月26日，诉争房屋通过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收，并于2017年10月25日通过消防验收合格。据泉州市气象信息服务中心出具的距离泉州市丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天最近观测点自2013年7月3日至2017年10月26日的中雨（即10毫米）以上降水及6级以上最大风力的天气证明材料，据此可知自本案双方签订合同之日即2014年8月28日起至合同约定的交房之日即2016年6月30日止这一期间，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气共计69天。自2016年7月1日起至2016年9月7日止这一期间，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气共计9天；自2016年9月8日起至2016年9月16日止这一期间，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气4天；自2016年9月17日起至2016年9月20日止，未出现风雨天气；自2016年9月21日起至2016年10月11日止，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气共计5天。泉州市于2014年8月28日起至2016年6月30日止共举行高考2次，共计4天，中考2次，共计6天，合计10天。中超“水木春天”B地块于2014年8月28日起至2016年6月30日止共计停电6天，停水4天，于2016年8月24日停电1天，未停水。 一审法院认为，陈文荣、黄秀美与中超公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，本院予以认定。关于天气原因，双方签订合同之日起至合同约定的交房之日止这一期间，共出现合同约定可延期交房的风雨天气免责天数69天，故中超公司可顺延至2016年9月7日交房。合同约定交房之日的次日起至2016年9月7日止这一期间共出现合同约定可延期交房的风雨天气共计9天，故中超公司就风雨天气可顺延至2016年9月16日交房。自2016年9月8日起至2016年9月16日止这一期间发生顺延交房的风雨天气4天，故中超公司可因风雨天气顺延交房至2016年9月20日。中超公司辩称应从诉争房屋所属的中超•水木春天项目施工之日起算，但合同并未约定风雨天气的起算时间为施工之日起，且该项目是在双方签订合同之前施工，施工之日至双方签订合同之日这一期间的风雨等天气已实际发生，双方缔约前发生的天气原因对双方不具有约束力，故对该辩称不予采信；第二，关于市政配套工程及高考原因，中超公司提供的停电通告及泉州市自来水公司出具的《停水证明》，可以证明诉争楼盘于2014年3月18日起至2016年10月2日止共计停电7天，停水4天，合计11天。中超公司提供的媒体报道，泉州市全市在中、告考期间禁止工地进行施工，故中超公司可因中、高考原因顺延交房，自2014年3月18日起至2016年10月1日止，泉州市共计举行中考、高考各2次，合计10天。故中超公司可因停水、停电及高考原因顺延交房时间至2016年10月11日。自2016年9月21日起至2016年10月11日止共出现合同约定可延期交房的风雨天气共计5天，故中超公司还可顺延交房时间至2016年10月16日；第三，关于专项维修资金的缴纳，合同第四条第4款约定专项维修资金于交房时统一缴纳，合同第十八条又约定专项维修资金于2016年6月30日前缴纳，而中超公司向陈文荣、黄秀美寄送的《交房指引》载明陈文荣、黄秀美应在通知的交房时缴纳专项维修基金，结合该两条约定及《交付指引》中载明的缴纳时间，可以认定双方关于专项维修资金缴纳时间的约定实为交房时。中超公司主张其可将交房时间顺延至陈文荣、黄秀美实际缴纳专项维修资金之时，不符合双方的约定。第四，关于诉争房屋交付。中超公司于2017年10月21日通过EMS向陈文荣、黄秀美邮寄《入伙通知书》、《交付指引》，但该EMS被退回，根据双方合同附件六合同补充协议第二条约定：“1、买受人确认：本合同中列示的地址、电话为其有效的送达地址；如送达地址发生变更，保证自变更之日起3个工作日内书面通知出卖人，否则，视为未变更，买受人自行承担不能送达之后果。2、买受人同意：出卖人在向其上述有效送达地址送达有关通知等文书时，可采用直接送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）中的任何一种方式……”，可视为中超公司已通知陈文荣、黄秀美于2017年10月27日至2017年10月30日办理集中交房手续，但陈文荣、黄秀美未按照《入伙通知书》载明的时间办理交房手续。诉争楼盘于2017年10月26日即于中超公司通知交房的时间前符合交房条件，故应认定中超公司已于《入伙通知书》载明的办理集中交房的截止时间即2017年10月30日已履行完毕交付房屋的义务。结合前述分析，根据合同约定，中超公司可顺延至2016年10月10日交房，而中超公司于2017年10月30日完成交付义务，其所应当承担的逾期交房违约金应当计付自2016年10月17日起至2017年10月29日止，故中超公司实际逾期交房的天数为377天，依约应支付给陈文荣、黄秀美逾期交房违约金731124×0.0001×377＝27563.4元。对陈文荣、黄秀美诉请中超公司支付逾期交房违约金合法有据的部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、福建中超实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给陈文荣、黄秀美逾期交付址于丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天B地块1号楼911号商品房的违约金27563.4元；二、驳回陈文荣、黄秀美的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审查明的事实正确，本院予以确认。 本院认为，陈文荣、黄秀美、中超公司对一审判决认定的逾期交房违约金数额27563.4元均无异议，予以确认。一审中，中超公司并未提出要求陈文荣、黄秀美支付逾期收房违约金、逾期委托办证违约金的反诉，二审中陈文荣、黄秀美、中超公司对此无法达成调解，且陈文荣、黄秀美未同意本院在二审中一并审理，故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定，中超公司有关与此的请求可另行起诉。 综上所述，中超公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费70元(多预交的743元予以退回)，由福建中超实业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  陈庆辉 审判员  傅嘉钦 二〇一八年九月二十八日 书记员  陈文能 附注：本案适用的主要法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。