.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初3728号原告：毛玮，女，1989年11月17日出生，汉族，无职业，住包头市。委托诉讼代理人：邓馨，内蒙古鹿城律师事务所律师。被告：包头市颐和置业有限责任公司。法定代表人：崔贵明，总经理。委托诉讼代理人：谢永玲，内蒙古琛琪律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏建光，内蒙古琛琪律师事务所律师。原告毛玮与被告包头市颐和置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛玮的委托诉讼代理人邓馨、被告包头市颐和置业有限责任公司的委托诉讼代理人谢永玲、苏建光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛玮向本院提出诉讼请求:1.被告向原告交付符合合同约定的房屋；2.被告向原告支付逾期交房利息（每日按16.6元计算，自2015年11月26日计算至实际交付之日止）和违约金（每日按40.6元计算，自2015年11月26日计算至实际交付之日止）；3.被告向原告支付商品房配套设施逾期运行违约金（每日按81.2元计算，自2016年2月25日起算至商品房配套设施如约运行之日）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月29日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于包头市××区商品房。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告未按照合同约定履行义务，主要有以下三个方面：一是按合同约定被告应在2015年11月25日前交付房屋，但被告至今未向原告交付符合合同约定的房屋，截止起诉之日，逾期共计951日；二是被告未按合同约定如期运行市政供水、市政供电以及直饮水的接入。被告的严重违约行为给原告造成了损失，故原告诉至法院，请求判如所请。包头市颐和置业有限责任公司辩称，一、被告按照合同约定已通知原告如期收房，但原告一直未收房，故逾期收房的违约责任不应由被告承担；二、小区未接入市政供水是因为市政供水公司未将主管道接入小区内，现在业主的生活用水是被告花费巨资从小白河引入的水。因为市政工程110国道管廊建设以及民族东路高架桥建设的原因，市供电公司至今未将主线路接入小区，小区内现在用的是单电，不是双电，已经经过昆区政府同意。直饮水在合同第九条中并没有明确约定。三、合同中约定的违约金过高，违约金和利息明显高于原告遭受的实际损失，请求予以调整。综上，被告不存在任何违约行为，原告诉讼主张不能成立，依法应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2015年10月29日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于包头市××区住宅，总价款406094元；被告于2015年11月25日前将房屋交付原告使用；逾期交付房屋超过90日的，被告应当向原告支付已付款利息，利息按银行同期贷款利率计算，从应当交付商品房之日次日起算至商品房实际交付之日止，此外被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金；商品房配套设施上水、下水、供电、燃气、暖气在2015年11月25日前运行，上述配套设施未按约定日期运行的，被告应在90日内采取补救措施，并赔偿原告损失，超过上述约定期限的，被告应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告付清了购房款。现原告尚未收房。2017年4月27日，包头市专项治理工作领导小组办公室与包头市住房保障和房屋管理局向包头市不动产登记局出具了《关于房屋产权登记集中治理项目转办函》。该函载明，包头市颐和置业有限责任公司等三个项目由房屋产权集中治理领导小组办公室负责协调收集的国土、规划、房屋质量方面的要件资料齐备，已具备办理不动产登记条件，现转交包头市不动产登记局，请按照不动产登记发证的相关程序进行现场审核并办理手续。该函所指的三个项目中包含被告包头市颐和置业有限责任公司开发的大青山生态住宅区。2018年3月21日，包头市不动产登记局出具了《大青山生态住宅区不动产产权情况表》。该表显示，原告所购S3-502号房屋的产权证号是蒙（2018）包头市不动产权第XXXX号。2017年10月20日，包头市昆都仑区人民政府向包头市供电局出具了《昆都仑区人民政府关于对大青山生态住宅区单电源供电相关事宜予以支持的函》。该函载明，由于110国道综合管廊正在施工改造，因供电线较长，需穿越铁路、民族东路高架桥等，办理穿越铁路手续及征地手续比较困难，施工难度比较大，导致929供电线路暂时无法搭建，无法达到双电源供电，故申请包头市供电局同意大青山生态住宅区暂时使用916线路单电源供电，以保证居民生活用电和消防用电。房屋交付给原告后，水和电就已经接通。但是原告认为不是市政供水和市政供电，属于配套设施未如期运行。本院认为，原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。原告已依约履行了交纳房款的义务，被告应向原告交付房屋。现涉案房屋已取得不动产权证书号码，应视为涉案房屋已具备交付条件，故对原告要求被告交付符合合同约定的房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称已按合同约定通知原告如期收房，因未提供充分证据证明，本院不予采信。但至2018年7月24日本案开庭时，就是否通知原告收房，被告已提出抗辩，至此应视为被告履行了通知原告收房的义务。按照合同约定，被告应当在2015年11月25日前交付房屋，至2018年7月24日逾期972天，被告应当向原告支付逾期交房违约金及利息。原告主张的逾期交房的利息和违约金均属于被告因逾期交付房屋而承担的违约责任，应一并计算。本院认为违约金的立法本意旨在以补偿性为基础，以惩罚性为补充，故综合考虑被告的违约情形，并参照本辖区内其他小区同类案件的审理情况，违约金与利息之和的计算标准以每日按商品房价款的万分之0.5计算较为适宜。故被告应当向原告支付的逾期交房违约金和利息为19736.2元（406094元×万分之0.5×972天）。双方在合同中并未约定直饮水包括在配套设施内，且房屋交付时，水电已经可以使用，故本院对原告要求被告支付配套设施逾期运行违约金的诉讼请求不予支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告包头市颐和置业有限责任公司于原告毛玮交纳涉案房屋收房所需各项费用的当日，将位于包头市××区内大青山生态住宅区S3-502号房屋交付原告毛玮；二、被告包头市颐和置业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告毛玮支付逾期交付房屋的违约金和利息19736.2元；三、驳回原告毛玮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2788元，减半收取计1394元（原告已预交），由被告包头市颐和置业有限责任公司负担147元，原告毛玮负担1247元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 洁 二〇一八年九月二十日 书记员 马祺深附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。