黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0803民初634号原告：高万荣，女，1953年2月9日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：李柏玉，黑龙江远东律师事务所律师。被告：黑龙江省天恒房地产开发有限公司，住所地佳木斯市向阳区（东）区通江街。法定代表人：刘海林，该公司经理。委托诉讼代理人：宋涛，该公司职工。委托诉讼代理人：姜钰，该公司职工。原告高万荣与被告黑龙江省天恒房地产开发有限公司（以下简称天恒公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高万荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2015年1月至2017年4月临时安置补助费42952元（76.70平方米×28个月×20元）；2.判令被告给付原告房屋面积差价款14260元（7.13平方米×2000元）；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年1月5日，原告与被告因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案诉讼至向阳法院。2015年11月23日，法院判决被告按照《房屋拆迁安置补偿协议》为原告安置70平方米、40平方米房屋各一户；被告给付原告2009年6月至2010年11月临时安置补助费13806元（76.70平方米×18个月×10元），2010年12月至2014年12月临时安置补助费73632元（76.70平方米×48个月×10元）。判决生效进入执行程序后，被告给付原告截至2014年12月临时安置补助费87438元。原告认为，被告未按期为原告安置二套房屋（2017年4月23日安置面积69.57平方米房屋一套），较原告原有被拆迁房屋面积少了7.13平方米。双方就赔偿事宜协商未果，故原告诉讼至法院。天恒公司辩称，被告认为原告诉请已超过诉讼时效，且本案已经佳木斯市中级人民法院审理，应适用一事不再理原则，驳回原告的起诉。被告对原告主张的面积差按每平方米2000元计算有异议，应按每平方米850元计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告举示的原告身份证（复印件）、被告工商企业信息（复印件），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原：1.证据二、房屋拆迁补偿安置协议书、佳木斯市向阳区人民法院（2015）向民初字第27号民事判决书及佳木斯市中级人民法院（2016）黑08民终227号民事判决书各一份、居民采暖费票据一张。证明：2009年6月17日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份。协议约定：被告拆迁原告所有的位于佳木斯市四丰乡和平大队，面积为76.70平方米的房屋。因被告未按协议约定履行安置义务，原告向法院提起民事诉讼，法院判决被告为原告原地安置70平方米房屋一户、40平方米房屋一户，被告需按照76.70平方米面积向原告支付临时安置补助费至2014年12月。被告在上诉期内上诉至佳木斯市中级人民法院（以下简称二审法院），该院驳回被告的上诉，维持原判。被告安置时间及安置面积与法院判决不符，实际为原告安置一套69.57平方米的房屋，与原告原有房屋相差7.13平方米。经庭审质证，被告对房屋拆迁补偿安置协议书的真实性、关联性无异议，对合法性有异议，对其他证据无异议。被告认为原告主张的时间起算点不应从2015年1月开始计算，应从2015年7月开始计算。原告之前主张过2010年至2014年的费用，原告于2018年7月25日主张之后的费用，已超过诉讼时效。回迁协议中体现原告拖欠被告入户费用，且有原告签字确认。本院经审查，对该组证据的真实性予以确认。被：1.证据一、2017年4月20日房屋明细表（复印件）一份。证明：被告已为原告安置回迁房屋。经庭审质证，原告对该证据的真实性无异议，该证据能够证明被告为原告安置第一套房屋时间为2017年4月，晚于人民法院判决。诉讼时效起算点应从实际安置之日起计算，原告起诉没有超过诉讼时效。本院经审查，对该证据的真实性予以确认；2.证据二、城上城进户费用明细（复印件）一份。证明:原告拖欠被告相关费用。经庭审质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，该明细系被告单方制作，未经原告认可，原告是否拖欠被告入户费用与本案无关，应另行主张。本院经审查认为，因该证据系被告单方制作形成，且与本案不具有关联性，故本院对该证据不予确认；3.证据三、被告与佳木斯市捷成拆迁公司共同发布的《向阳区西南岗环路社区部分地段拆迁实施方案》(复印件)一份。证明：方案第四页记载，对超出原房屋建筑面积部分按每平方米850元交纳超面积安置费。经庭审质证，原告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为拆迁实施方案是为改善拆迁户的居住条件由政府组织制定实施的惠民居住政策，制定政策时对拆迁户有较大幅度的优惠和倾斜，本案中被告未按约定履行安置义务，应属违约，给原告少安置的差额面积公平的方式是进行评估，从而确定合理的价格。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告与被告房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告于2015年1月5日向本院起诉，本院经过审理于2015年11月23日作出（2015）向民初字第27号民事判决书，判决：1.被告天恒公司为原告原地安置70平方米、40平方米房各一户。如逾期不安置，按照相同地段现行房地产市场评估价格补偿原告；2.被告天恒公司给付原告2009年6月至2010年11月临时安置补助费13806元（76.70平方米×18个月×10元）、2010年12月至2014年12月临时安置补助费73632元（76.70平方米×48个月×20元），合计87438元。被告不服判决提起上诉，佳木斯市中级人民法院于2016年7月11日作出（2016）黑08民终227号民事判决，维持原判。判决生效后，原告向本院申请执行，经本院强制执行，被告于2017年4月23日为原告安置69.57平方米房屋一套。被告另给付原告截至2014年12月临时安置补助费87438元，至原告实际进户期间的临时安置补助费未给付。本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本院作出的（2015）向民初字第27号民事判决发生法律效力后，被告未按判决内容履行法定义务，经本院强制执行，被告为原告安置了房屋并给付了2014年12月之前的临时安置补助费，现原告主张2015年1月至房屋实际安置期间的临时安置补助费有事实根据和法律依据，本院予以支持；关于原告诉请的实际安置面积差7.13平方米补偿款问题，本院认为，因被告实际为原告安置房屋面积为69.57平方米，原告主张被告应补偿原告原有房屋76.70面积差的诉讼请求，有事实及法律依据，应予支持。原告主张按每平方米2000元标准赔偿，不超过同等地段的房屋出售价格，本院予以支持。综上所述，对原告主张合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告黑龙江省天恒房地产开发有限公司给付原告2015年1月至2017年4月临时安置补助费42952元（76.70平方米×28个月×20元），于本判决生效之日起10日内付清；二、被告黑龙江省天恒房地产开发有限公司给付原告7.13平方米房屋差价款14260元，于本判决生效之日起10日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费874元，减半收取计437元，由被告黑龙江省天恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  刘静二〇一八年九月二十九日书记员  宋健