河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0104民初2605号原告：恒大地产集团石家庄有限公司，住所地石家庄市桥**维明南大街**恒大华府**商业**。法定代表人：段胜利，董事长。委托诉讼代理人：赵伟伟，女，1990年5月19日出生，汉族，该公司员工，住。被告：贾莉娜，女，1982年10月30日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：王云香，女，1957年6月20日出生，汉族，北京铁路局北京行车公寓段退休职工，住石家庄市桥**，系被告婆婆。原告恒大地产集团石家庄有限公司与被告贾莉娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团石家庄有限公司委托诉讼代理人赵伟伟、被告贾莉娜委托诉讼代理人王云香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大地产集团石家庄有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付房屋建筑面积差款64022元及利息3041元（利息自2017年2月1日起按按银行同期贷款利率4.75%暂计算至2018年2月1日，实际计算至被告付清建筑面积差款64022元为止）。二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年6月23日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，该合同约定，被告购买原告开发的恒大城15号住宅楼01单元0102房屋1套。该房屋暂测套内建筑面积为206.1平方米，房屋总价款为2134050元。合同约定套内建筑面积以产权登记套内面积为准。后石家庄石房房产测绘所对该房屋进行勘测，房屋实测套内面积为213.36平方米，与合同约定面积相差7.26平方米，面积误差比为3.52%，故要求被告补交房屋面积差款64022元。2015年8月24日，被告将房屋所有权证书、销售不动产统一发票等文件领走，但未补交房屋面积差款。后原告多次索要未果诉至法院。被告贾莉娜辩称，原告的诉讼请求不应得到支持。一、2012年6月23日，我与原告签订了《商品房买卖合同》，约定我购买原告开发的恒大城15号住宅楼1单元0102房产一套，建筑面积248.89平方米，总价款2134050元。根据《商品房买卖合同》附件一房屋平面图显示，我所购房产的入口处设有敞开的“无障碍平台”，不计入套内面积，这也是置业顾问卖房时向我作出的承诺：“购买一楼不但赠送前后小院，而且还赠送入口平台。”根据建筑设计住宅规范第6款第6项第1条规定，入口平台应做无障碍设计，之前置业顾问带我观看的一楼入口处样式房也是这种结构。2013年6月4日我按原告的通知交接房产时，发现《商品房买卖合同》显示的“无障碍入口平台”被原告用玻璃封成了阳台。这样就将本不应该计入建筑面积的室外空间，计入了建筑面积。我所购房产建筑面积也由248.89平方米变成了257.07平方米，购房款需增加6万余元。原告的行为不仅增加了房产面积，更严重的是由于将“无障碍入口平台”变更为了阳台，致使我一出屋门就暴露在楼外，随时面临着被高空坠物击中的危险。交房当日（2013年6月4日），原告要求我必须结清增加的6万元房款，否则不予交房钥匙。我对原告这种为追逐利益不讲诚信，不顾及业主安全的做法非常气愤，当即要求其按图交付房产，并拒绝向其支付增加的房款。在我与原告工作人员争执中，许多业主进行了围观。原告工作人员经请示其领导，同意了我交纳契税及各种费用后将房产钥匙交付给了我。至此，直至我收到法院送达的《应诉通知书》，原告未曾再向我主张过6万余元的购房款。二、暂且不论是否应当向我收取6万余元的购房款，单从诉讼时效角度讲，原告的主张已经超过了诉讼时效期间。本案发生在2013年，应当适用当时的法律规定。《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。自2013年6月4日原告向我索要6万余元的购房款被拒绝后，再也没有任何人向我主张过该款项。本案未曾发生过诉讼时效中断的情形。至2018年原告提起诉讼已经过去近5年的时间，远远超过了法律规定的二年的诉讼时效期间。所以原告的诉讼请求不应得到法律的保护。综上所述，原告将室外空间以不正当手段变更为套内空间，不但严重损害了我的个人利益，而且我的人身安全也随时受到威胁。无论原告索要房款的要求是否合法，都已经超出了法律保护的诉讼时效期间，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年6月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议。关于所购商品房的基本情况、计价方式和价款，该合同在第三条、第五条中约定，被告购买原告开发的坐落于石家庄市桥西区，该商品房建筑面积248.89平方米，其中，套内建筑面积206.1平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积42.79平方米；按套内建筑面积计算价格，该商品房单价为10354.44元/平方米，总价款为2134050元。关于房屋面积确认及面积差异处理，该合同在第六条中约定，以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交房后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按附件五（补充协议）规定处理。关于付款方式及期限，该合同第七条规定，买受人于2012年6月23日前支付首期房款644050元，余款149万元办理银行按揭付款，贷款期限30年。补充协议第二条规定，双方同意商品房买卖合同第六条变更如下：本条款适用于商品房预售，该商品房交房使用后，合同约定套内建筑面积与产权登记的套内建筑面积有差异的，以产权登记套内建筑面积为准。面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人不退房。实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比3%（含本数）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；该商品房的实测套内建筑面积与本合同约定套内建筑面积发生差异，买受人应于出卖人发出“退（补）款通知书”中指定的期限内办理房款的退（补）手续。面积误差比=产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积/合同约定套内建筑面积×100%。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，被告按照规定向原告支付了首期房款644050元，剩余房款通过办理银行按揭支付。2013年5月1日，石家庄石房房产测绘所对本案涉房屋建筑面积进行了测算，并出具了《商品房产权面积认定书》，确认实测套内建筑面积为213.36平方米，与合同约定的套内建筑面积206.1平方米相比增加7.26平方米，面积误差比为3.52%，面积误差比3%以内（含本数）的增加套内建筑面积差款为64022元。2013年6月4日，原告向被告交付房屋，被告向原告缴纳契税、住宅公共维修基金和物业费。2015年8月24日，被告领取了桥西区维明南大街266号恒大华府15栋1单元0102号房屋所有权证，以及销售不动产统一发票、税收缴款书、住房专项维修资金个人缴存凭证、石家庄石房房产测绘所（测绘配图）发票。以上事实，有当事人陈述、证人朱某证言、《商品房买卖合同》及补充协议、《商品房产权面积认定书》、房屋所有权证领取登记表、石房权证西字第**《房屋所有权证》、物业费收据、农行卡支付契税单、维修基金回执单等证实。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及其补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。现实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积，被告应按照合同规定，补足面积误差比3%部分的房价款。补充协议规定，该商品房的实测套内建筑面积与本合同约定套内建筑面积发生差异，买受人应于出卖人发出“退（补）款通知书”中指定的期限内办理房款的退（补）手续。故本案诉讼时效的起算时间应从指定补款期限届满后开始计算。现原告并没有向被告发出“补款通知书”，以指定补交房款的期限，故原告可以随时向被告主张权利，并没有超过诉讼时效期间。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：被告于本判决生效之日起十日内向原告支付房屋套内建筑面积差款64022元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1476元，由被告负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  史振利人民陪审员  张玉萍人民陪审员  李君莉二〇一八年九月三十日书 记 员  王 娟