河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初11780号原告：裴亮，男，1984年8月7日出生，汉族，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：宋成帅、李晓杰，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：王宁，男，1984年7月9日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：郑州市新梦想房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区索凌路**大河春天**楼****商**。法定代表人：崔林锋。委托诉讼代理人：闻辉，男，1987年11月13日出生，汉族，住郑州市金水区。系公司员工。原告裴亮诉被告王宁、郑州市新梦想房地产营销策划有限公司（以下简称“新梦想公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋成帅、李晓杰，被告新梦想公司委托诉讼代理人闻辉到庭参加诉讼，被告王宁经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告向本院提出诉讼请求如下：1、解除合同，二被告双倍返还定金共计6万元，返还已缴纳的首付款15万元及利息6800元（截止到起诉日）共计15.68万元，赔偿因房屋增值带来的损失16.7万元，赔偿因原告购买此房屋办理银行贷款的各项损失共计9000元，交通费3000元，律师费2万元，以上共计41.58万元；2、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3、4月份，原告裴亮计划在郑州购买房屋。通过房屋中介公司（被告新梦想公司）认识被告王宁，经三方多次协商，原告裴亮购买王宁名下的房产一套。后因原告工作繁忙，特委托其朋友张磊代为其签订房屋买卖合同。合同签订后，原告裴亮积极履行合同，缴纳了定金及首付款。根据该合同第4条关于办理手续的约定，双方应当在合同签订日（2017年4月5日）后80日即2017年6月24日，共同到房管局立契（过户）并办理立契（过户）或到银行办理按揭手续。但截止到起诉日，被告王宁均以种种理由推诿，被告新梦想公司也不予配合。由于新梦想公司没有履行如实告知义务，应承担赔偿责任。二被告的行为侵犯了原告的合法权益。故为维护合法权益，诉至法院。被告新梦想公司辩称：第一、三方签订的《房屋买卖（居间）合同》，是三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的合同。我方应当收取中介费用25000元，但至今原告及业主被告王宁均并未按合同约定支付佣金（中介费）；第二、合同签订后，原告分两次向被告王宁支付定金共计5万元，因涉案房屋需要抵押，原告需支付18万元协助解押；后被告王宁收到全部首付款共计18万元，并未去办理房屋抵押权解押手续，导致合同无法继续履行；第三、因被告王宁迟迟不去办理房屋抵押解押事宜，导致郑州限购升级，原告没有购房资格。综上，被告新梦想公司只提供中介服务不应承担任何责任，驳回原告对我方的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》、《委托书》、《转账记录》、《收据》、《证明》各一份，被告王宁《失信情况查询》一份，《不动产登记资料查询结果证明》一份，《售价情况》一份、《郑州市数据分析》两份，《银行贷款费用收据》、《抵押保证金收据》、《转款记录》各一份，《交通图路线》一份，《律师费发票》、《委托代理协议》各一份。被告新梦想公司为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：《房屋买卖合同》、《担保通知单》各一份，《银行电子回单》四份、《收条》两份、《委托打款协议书》及《身份证复印件》各一份。被告王宁未答辩、未举证。本院认定事实如下：2017年3月28日，原告向张磊出具了一份《委托书》，载明：委托张磊作为其合法代理人，全权代表原告办理与被告王宁的房屋买卖合同的签订手续，对张磊在办理上述过程中所签署的有关文件，原告均予以认可，并承担相应的法律责任；委托期限为自签字之日起至上述事项办完为止。2017年4月5日，张磊（代原告）、被告王宁、被告新梦想文劳路分公司三方签订了一份《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》，载明：被告王宁自愿将坐落于金水区文化路××北晨公寓××号，房产产权证号尾号为563的房产，出售给原告；上述房产的总价款为125万元，原告自本合同签订时向被告王宁和新梦想文劳路分公司支付定金和佣金共计3万元，在过户前由新梦想文劳路分公司代为保管，被告王宁自本合同签订时将房屋产权证交由被告新梦想文劳路分公司代为保管；原告与被告王宁应在本合同签订后80个工作日内，共同到房管局立契（过户）并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭款手续；被告王宁若违反本合同的各项约定，应双倍返还原告的定金和合同约定的被告新梦想文劳路分公司的佣金；被告王宁应保证本合同约定的房屋产权清楚，若发生与被告有关的产权纠纷、债权纠纷及使用纠纷，概由被告王宁负责清理，并承担相应民事责任，因此给原告和被告新梦想文劳路分公司造成的经济损失由被告王宁负责。2017年4月6日、8日，原告通过贺爽账户向被告王宁分别转账3万元、2万元，共计5万元。2017年5月22日、23日，原告通过贺爽账户向贺堤分别转账7万元、3万元，共计10万元。2017年6月4日，原告通过贺爽账户向贺堤转账3万元。2017年5月22日，勾瑞杰向被告王宁分别转款2万元、5万元；同日，被告王宁出具《收条》，载明已收到7万元。2017年6月4日，勾瑞杰向被告王宁转款3万元；同日，被告王宁出具《收条》，载明已收到3万元。2017年6月30日，勾瑞杰向被告王宁转款3万元。2018年2月8日，被告新梦想文劳路分公司向原告出具了《收据》一份，载明：兹收到原告交来转交给被告王宁的购房首付款定金共计十三万元，已全额转给被告王宁。同日，被告新梦想公司向原告出具了《证明》一份，载明：原告按照约定如期支付了全额首付款，共计18万元；因被告王宁无故不办理解押手续，存在根本违约事实；被告新梦想特此证明。2018年3月25日，被告新梦想公司与勾瑞杰签订了一份《委托打款收款协议书》，载明：被告新梦想公司委托其公司财务人员勾瑞杰用自己的银行卡向被告王宁于2017年5月22日，2017年6月4日，2017年6月30日，分别向被告王宁汇款7万元、3万元、3万元，共计13万元；金额汇入后视为被告王宁收到首付款。原告提交被告王宁《失信情况查询》一份，载明：被告王宁于2015年12月4日，具有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。原告提交《不动产登记资料查询结果证明》一份，载明：截至2018年2月9日，不动产权证号尾号为563，产权人为被告王宁，坐落于金水区文化路××北晨公寓××号，2015年1月15日该房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行，2015年2月9日该房产抵押给张萍，2015年5月14日该房产被漯河市源汇区人民法院续查封5年。原告与北京京师（郑州）律师事务所签订了《委托代理协议》一份，载明：原告因与被告王宁、新梦想公司房屋买卖合同纠纷事宜，委托北京京师（郑州）律师事务所，北京京师（郑州）律师事务所接受原告委托，指派宋成帅、李晓杰律师为原告的代理人，双方同意律师费数额为一审、二审阶段，总共费用为2万元。原告已向北京京师（郑州）律师事务所支付律师费2万元。本院认为：原告与被告王宁、新梦想文劳路分公司签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》，系各方当事人真实意思表示，成立、有效。各方应按照合同约定履行义务，原告已按约支付了定金3万元及首付款15万元共计18万元，被告王宁应按照约定办理房屋抵押解押手续及过户事宜，被告王宁未按照合同约定履行，构成违约，应当承担相应的违约责任。因被告王宁违约，未履行相应义务，导致合同无法继续履行，故原告要求解除合同，由被告王宁双倍返还定金6万元，返还已缴纳的首付款15万元（利息自2017年6月30日起按银行同期贷款利率计算），合理有据，本院予以支持。除此之外，原告再要求被告王宁支付违约金及损失，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告新梦想公司承担连带责任，理由不成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王宁于本判决生效之日起十日内向原告裴亮支付21万元及利息（利息以15万元为基数，自2017年6月30日起按银行同期贷款利率计算至判决确定的还款之日）；驳回原告裴亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7537元，保全费2599元，由原告裴亮负担3549元，被告王宁负担6587元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  马俊辉人民陪审员  孟令春人民陪审员  赵秀珍二〇一八年九月十八日书 记 员  刘 云