太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初4134号   原告：蔚俊秀，女，1986年12月23日出生，汉族，富士康精密电子（太原）有限公司经营管理部工作人员，现住太原市。   委托诉讼代理人：李明（系原告配偶），男，山西亿通电子有限公司生产部部长，住太原市。   被告：杜俊杰，男，1987年7月30日出生，汉族，个体户，住太原市。   被告：曹慧兰，女，1986年8月10日出生，汉族，太原市富硕人力资源有限公司招募主管，住太原市。   被告：太原世纪逸居房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区汾东北路**********，统一社会信用代码×××。   法定代表人：刘志平，执行董事兼总经理。   原告蔚俊秀与被告杜俊杰、曹慧兰、太原世纪逸居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2018年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔚俊秀及其委托诉讼代理人李明、被告杜俊杰、曹慧兰到庭参加诉讼，被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告蔚俊秀向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告杜俊杰和被告曹慧兰因未按合同履行支付原告定金及违约金100000元整；2、请求法院依法判决被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司返还原告的服务佣金14000元整；3、请求法院依法判决由被告杜俊杰、曹慧兰承担本案的一切诉讼费。事实与理由：2017年12月24日，原告、被告杜俊杰、被告曹慧兰在太原世纪逸居房地产经纪有限公司介绍下签署了《购房协议》，合同约定原告（即乙方）购买被告杜俊杰、曹慧兰（即甲方）所有的太原市小店区海棠湾9幢4单元1402号房屋，房价款为人民币85万元整。原告于签约当日2017年12月24日支付被告人民币5万元整，根据本购房协议第二条第2款第（2）项中约定，甲方自本合同签订之日起至2018年4月15日前办理完毕产权证且将原件交由太原世纪逸居房地产经纪有限公司（丙方）代为保管，若因甲方原因导致在约定日期内未能办理完毕产权证，则视为甲方违约。同时根据本协议第五条第1款约定，在未办理完毕过户手续前，若甲方违约，应在违约之日起三个工作日内如数退还乙方所支付的全部购房定金并赔付乙方购房定金等额的违约金。根据本购房协议第七条第3款约定，本合同签后，如因甲、乙双方自身原因出现违约状况，由违约方承担丙方的服务佣金；如该房屋未完成过户手续，丙方须退还已收取的全部服务佣金。基于上述事实，原告认为，原告、被告杜俊杰、被告曹慧兰之间签订的房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告杜俊杰、被告曹慧兰未按合同约定于2018年4月15日前办理完毕产权证且将原件交由太原世纪逸居房地产经纪有限公司（丙方）代为保管已构成违约，同时也未在违约之日起三个工作日内如数退还乙方所支付的全部购房定金并赔付乙方购房定金等额的违约金。根据《合同法》第115条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。根据本购房协议约定，甲方未按合同约定的期限办理完产权证，应当向乙方退回收取的定金5万元整及支付违约金5万元整；被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司应当向乙方返还收取的服务佣金1.4万元整。   被告杜俊杰辩称：当时签合同时，我与被告曹慧兰正在闹离婚，当时原告和中介公司都知道的，我都配合签了字。我不存在违约行为，应该是谁违约谁退还。我和被告曹慧兰在签本案房屋买卖合同时已经分居2年多了，当时女方在石家庄上班，她回来以后我就从这个签合同的房子搬出来了。现在是被告曹慧兰违约不卖房子了，应由被告曹慧兰承担违约责任，我不同意承担违约责任。   被告曹慧兰辩称：原告要求的赔偿我都认同，该赔偿的应该赔偿。现在是我不卖房了。我与被告杜俊杰均是共同的甲方，应当共同承担赔偿责任。被告杜俊杰在卖房时向我承诺，只要把房子卖了，我就能见到我的孩子，后来签了房屋买卖合同后，被告杜俊杰不让我见孩子，所以我就不卖房子了。   被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年12月24日，被告曹慧兰、杜俊杰作为出让方（甲方），原告蔚俊秀作为受让方（乙方），太原世纪逸居房地产经纪有限公司作为见证方（丙方），三方签署了《购房协议》，合同约定乙方购买甲方所有的海棠湾9幢4单元1402号房屋，房屋建筑面积94.01平方米，房屋成交价为85万元整；乙方于签约当日2017年12月24日支付甲方人民币5万元整；甲方自本合同签订之日起至2018年4月15日前办理完毕产权证且将原件交由太原世纪逸居房地产经纪有限公司（丙方）代为保管；若因甲方原因导致在约定日期内未能办理完毕产权证，则视为甲方违约。同时甲、乙双方同意自2018年4月15日起5个工作日内提供合格有效的材料申请贷款审批手续；在未办理完毕过户手续前，若甲方违约，应在违约之日起三个工作日内如数退还乙方所支付的全部购房定金并赔付乙方购房定金等额的违约金；若乙方违约，甲方已收定金不退；本合同签订后，如因甲、乙双方自身原因出现违约状况，由违约方承担丙方的服务佣金；如该房屋未完成过户手续，丙方须退还已收取的全部服务佣金；双方在合同中还约定了其他事项。   另查明，2017年12月24日，收款人曹慧兰、杜俊杰向原告出具了定金收条，收到原告支付的5万元购房定金。庭审中，原、被告均认可，这5万元定金中，1万元支付给被告曹慧兰，1万元支付给被告杜俊杰，3万元支付到被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司法定代表人刘志平名下，该3万元系被告曹慧兰和杜俊杰让被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司代为支付案涉房屋贷款、物业费等费用。2017年12月21日，被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司特许经营店新世纪花园店向原告出具收据，收到原告支付的信息咨询服务费1.4万元。   上述事实有原告提供的《购房协议》、定金收条、收取服务佣金的收据，以及当事人陈述和庭审笔录在案佐证，可以采信。   本院认为，本案中原告与被告曹慧兰、杜俊杰，被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司，三方于2017年12月24日签署了《购房协议》，系三方真实意思表达，该协议未违反法律的强制性规定，合法有效，三方均应遵守。被告曹慧兰和被告杜俊杰为夫妻关系，二人共同作为甲方签署了《购房协议》后，应当依照合同约定，履行合同中约定的权利义务。原告已于2017年12月24日，履行了向二被告支付购房定金的义务，二被告应自本合同签订之日起至2018年4月15日前办理完毕产权证且将原件交由太原世纪逸居房地产经纪有限公司（丙方）代为保管。现因二被告不同意出售涉案房屋，导致在约定日期内未能实现三方签订的购房合同的目的，故被告杜俊杰与被告曹慧兰属于违约方。被告杜俊杰辩称其本人该签的字都签了，违约的人是曹慧兰，其本人不应当承担违约责任。本院认为，出售的房屋系其夫妻共同财产，有一方不同意，即导致买卖合同不能实现其目的，且二人之间的矛盾不应影响到第三人的合法权益。因被告杜俊杰与被告曹慧兰仍处于夫妻关系存续期间，故曹慧兰的违约行为应由被告杜俊杰和曹慧兰共同承担违约责任。根据合同约定，若卖房人违约，应在违约之日起三个工作日内如数退还买房人所支付的全部购房定金5万元并赔付买房人购房定金等额的违约金5万元。虽然原告蔚俊秀交付的购房定金5万元，由被告曹慧兰和杜俊杰各拿1万元，另外3万元交付给了被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司，但该3万元系被告曹慧兰和杜俊杰让被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司代为支付案涉房屋贷款、物业费等费用，由此可以认定，定金5万元均是由被告杜俊杰和曹慧兰共同收取。故本案中，被告曹慧兰、被告杜俊杰应共同退还原告购房定金5万元并赔付违约金5万元。因案涉房屋未完成过户手续，太原世纪逸居房地产经纪有限公司按约定须退还其已收取的全部服务佣金1.4万元。被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司，经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，系其放弃了抗辩的权利，不影响本院依法审理与判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告曹慧兰、被告杜俊杰于本判决生效后五日内共同退还原告购房定金5万元，并支付违约金5万元，共计10万元；   二、被告太原世纪逸居房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内退还原告服务佣金1.4万元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1290元（原告已预交），由被告杜俊杰、曹慧兰负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 王增仙     二O一八年九月三日   书记员 曹淳博