黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初2879号原告：张佳琦，男,1983年12月26日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第十采油厂第三油矿职工。委托诉讼代理人：王红娟，黑龙江衡川律师事务所律师。被告：大庆市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区火炬新街**新兴产业孵化器******，统一社会信用代码912306075742349819。法定代表人：尹凡忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：高强，男，1989年5月4日出生，汉族，该公司职工。原告张佳琦与被告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司(以下简称“恒大公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法适用简易程序于2018年9月3日公开开庭进行了审理。原告张佳琦委托诉讼代理人王红娟、被告恒大公司委托诉讼代理人高强到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告张佳琦提出诉讼请求：1、被告承担自2016年9月1日至2018年7月18日期间违约交付房屋的违约金65728元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月15日，原告在被告处购买恒大绿洲住宅12号楼1层010601室，由于被告恒大公司逾期交房,2016年8月2日双方在龙凤法院达成调解协议，恒大公司承担违约金，口头约定交付房屋。2016年9月1日，原告到恒大公司办理入户手续，分两次交付2016年、2017年两年的物业费和热力费13617.5元，交完费用后，恒大公司称原告必须把2014年10月30日至2015年12月30日费用交齐，才可交房，此争议一直协商一年，恒大公司拒绝交付房屋。2018年2月原告诉至法院，要求被告交付房屋，龙凤法院(2018)0603民初860号判决书判令被告交付房屋,2018年7月18日经过法院强制执行被告无条件交付房屋，至此原告接受了此房。现原告根据双方签订《商品房买卖合同》第九条规定,要求被告按照房屋价款的日万分之一承担违约金。被告恒大公司辩称，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四页补充协议第六条，双方同意本合同第九条补充如下，逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%，被告于2016年9月1日前向原告张佳琦一次性支付了交房违约金4万元，足以弥补了原告因被告逾期交房产生的任何损失，并高于合同约定的逾期交房违约金，根据民事诉讼一事不再理原则，原告的诉请应当驳回。此外，被告已按合同约定履行并支付了逾期交房违约金4万元，远远超过按照合同约定应当支付的违约金19107.2元，故请求法院驳回原告的诉请。庭审中，原告张佳琦向法庭提供如下证据：证据一、《商品房买卖合同》复印件1份（该合同中未包括补充协议），欲证明原告在被告处购买位于恒大绿洲住宅12号楼1层010601室房屋，面积为123.09平方米，购房款为955361元，根据本合同第九条第二款之规定，对于购买本房的，出卖人如果在逾期180天未向原告交付房屋的，被告应当按照总房款的万分之一向原告承担违约金。经质证，被告对真实性无异议，但认为不是合同的全部内容，因为双方签订的《商品房买卖合同》共计19页，补充协议第六条对原合同的第九条作出如下补充约定，即逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价款的2%，该份合同足以证明双方签订合同约定的事实。本院对该份证据的真实性予以采信，但违约金的数额应结合补充协议进行综合认定。证据二、（2016）黑0603民初2039号民事调解书复印件1份，欲证明原、被告因为逾期交房的问题已向法院主张违约金问题，但是在调解书上明确，逾期违约金是自2014年10月30日至2016年9月1日期间的房屋逾期交房违约金，调解书达成之后，被告承诺交付房屋，但是在此调解书送达之后，被告并没有履行交付房屋的义务，由此产生原告再次向法院提出自2016年9月1日至2018年7月18日期间的逾期交房违约金，通过此调解书能够证实，原告并不属于一事不再理。经质证，被告对真实性无异议，但认为该调解书明确证明被告于2016年9月1日前给付给原告逾期交房违约金4万元，远远超过合同约定的支付违约金的最高比例，该调解书系双方自愿达成，故被告已经履行了支付逾期交房违约金的义务，原告现在的诉请没有法律依据和事实根据。本院对该份证据予以采信。庭审中，被告恒大公司向法庭提供如下证据：证据一、（2016）黑0603民初2039号民事案件庭审笔录复印件1份，欲证明原告已就违约金问题向法院提起诉讼，法院已经审理，根据一事不再理的原则，请求法院驳回原告诉请。本院对该份证据的真实性予以采信，但对被告欲证实的问题不予采信。证据二、《商品房买卖合同》复印件1份（与原件核对无异），欲证明根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四页补充协议第六条，双方同意本合同第九条补充如下，逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%，被告于2016年9月1日前向原告张佳琦一次性支付了逾期交房违约金4万元，足以弥补了原告因被告逾期交房产生的任何损失，并高于合同约定的逾期交房违约金。经质证，原告对真实性无异议，但认为此合同正本及补充协议的产生时间为同一天，且在正本的第九条明确约定被告逾期交付房屋违约金的计算方式，在没有对本合同第九项出现其他特殊约定的情况下，或者是在本合同解释的范围之内不能够突破原合同的规定范围加以补充和修改，被告在没有特殊理由的情况下，直接在补充合同上把第九条计算违约金的标准进行更改，一份合同产生两个违约金的计算方法，原告认为应当以主合同为准，应以主合同的计算标准来计算。本院对该份证据予以采信。根据庭审调查及所确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年5月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的恒大绿洲住宅小区12号高层住宅楼010601号房屋，价款为955361元，合同第八条约定出卖人应在2014年10月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人。第九条约定逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买卖人支付已交付房价款万分之一的违约金。补充协议第六条约定逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约支付比例最高不超过房屋总价的2%。合同订立后，原告按照约定交付全部购房款，但被告未按约交付房屋。2016年8月，原告诉至本院，要求被告承担逾期交房违约金5万元，经本院调解，双方达成协议，本院出具（2016）黑0603民初2039号民事调解书，确认被告于2016年9月1日前给付原告违约金4万元。现该违约金已给付完毕。2018年8月，原告诉至本院，认为被告直至2018年7月18日才将涉案房产交付给原告，要求被告承担自2016年9月1日至2018年7月18日期间违约交付房屋的违约金65728元。本院认为，结合（2016）黑0603民初2039号案件庭审笔录及民事调解书可知，被告未能按照约定的交房时间将涉案交付给原告，经法院组织调解，被告同意于2016年9月1日前给付原告违约金4万元，现原告起诉要求2016年9月1日至2018年7月18日期间违约交付房屋的违约金，与（2016）黑0603民初2039号案件中起诉的违约金时间截点不同、数额不同，故原告的起诉符合法定条件，并不违反民事诉讼中一事不再理的法律规定，被告的该项抗辩理据不足，不予采纳。关于原告诉请的违约金是否合理，本院认为，《商品房买卖合同》系缔约双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同有效，双方应当依约履行。从合同内容看，该合同主要包括合同主文及补充协议两部分，其中补充协议第十四条中明确约定，本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。结合本案，合同主文第九条及补充协议第六条均对违约金给付方式进行了约定，补充协议对违约金给付的支付比例针对第九条作出了限制性规定，即最高不超过房屋总价的2%。现被告已自愿支付了违约金4万元，该数额已超出补充协议约定的数额，原告依据合同主文第九条，另行要求被告承担自2016年9月1日至2018年7月18日期间违约交付房屋的违约金65728元，与补充协议的内容相悖，且被告明确表示不同意给付，故原告的该项诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张佳琦的诉讼请求。案件受理费722元（已减半收取）,由原告张佳琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  李庵齐二〇一八年九月五日书记员  刘宇桐附：本判决依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。