苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0591民初6370号 原告：苏州市科普包装机械材料厂，住所地苏州工业园区金海路3号。 投资人：钮培华，总经理。 委托诉讼代理人：缪莹，江苏悦孚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张忠超，江苏悦孚律师事务所实习律师。 被告：冶小庆，男，1990年4月5日出生，回族，住苏州市吴中区。 原告苏州市科普包装机械材料厂与被告冶小庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告苏州市科普包装机械材料厂的委托诉讼代理人缪莹，被告冶小庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州市科普包装机械材料厂提出诉讼请求：1.被告搬离金海路3号路边附房；2.被告支付原告占用房屋使用费8333.33元（自2018年4月24日起暂算至2018年6月23日，计2个月，实际计算至被告搬离前一日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月5日，钱建英受原告委托，负责出租原告所有的位于苏州工业园区金海路3号的房产。2017年4月18日原告与被告签订《租房合同》一份，约定被告承租金海路3号路边附房(门卫除外)，同时明确了租期、租金等，并说明租期到期后该房屋不再续租，由原告收回自用。2018年4月17日租期到期后，被告并未及时搬离该房屋，经原告多次催促，被告对原告的要求仍不予理睬。后原告向当地派出所报案，要求被告搬离该房屋，但截至起诉之日，被告仍在占用该房屋，且也不支付原告相应占用费。审理中，原告表示，考虑到被告困难，原告自愿放弃自2018年8月22日之前的房屋使用费主张，现变更诉请为：1.被告腾空苏州工业园区金海路3号东侧路边附房并将房屋交还原告；2.被告支付原告房屋占有使用费（自2018年8月23日起，按5万元/年，计算至被告交还房屋之日止）；3.被告承担诉讼费。 被告冶小庆辩称：2018年4月18号租赁合同到期后，原告就开始停水停电。原告在签订合同时称涉案房屋如不拆迁就让被告续租。被告租赁房屋时是用60万元成本从别人手上受让该餐饮店铺的，被告受让该店铺时查看原合同显示合同是三年一签，而2017年4月18日原告却与被告一年一签。因此原告即使不支付被告60万元转让费，也应当将店铺装修价值折款给被告。 经审理查明，2008年3月14日，苏州工业园区公安分局斜塘派出所出具《门牌证明》，反映位于3号。 2008年8月26日，原告苏州市科普包装机械材料厂取得《建设工程规划许可证》，经许可在娄葑车坊东方大道北、金堰路西工业用地上建设娄葑车坊科普包装机械材料厂3#厂房。 2017年1月5日，原告苏州市科普包装机械材料厂出具《委托书》，委托钱建英出租管理苏州工业园区金海路3号房产。 2017年4月18日，钱建英（甲方）与被告冶小庆（乙方）签订《租房合同》一份，内容为：“①今有金海路3号路边附房一幢(门卫除外)建筑面积约100平方。由乙方租用，租用期为壹年。2017-4-18到2018-4-17止，经双方协商定房租价为每年伍万元整，房租付款壹年一期。提前30天付给甲方，房租自2017年4月18日起算。②甲方负责水电通到房屋内，内部水电原由乙方自行处理。③乙方确保按期支付房租、并每月支付水(3.5元/吨)、电(1.2元/度)等费用，以及保证合法经营，如有违法行为甲方有权终止合同，该房决不允许私下转让，否则按违约处理。④如在经营过程中，涉及政府拆迁行为甲方不担任违约责任以及不担任其他费用。⑤待合同到期后，甲方房屋自用不再继续出租，乙方搬迁甲方不承担任何费用.(注：乙方找不到房子也要搬迁，甲方不在出租)本合同一式二份，双方各执一份，签字生效。” 以上事实，有门牌证明、建设工程规划许可证、委托书、租房合同等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。 审理中，被告提出，原告无证据证明租给被告的附房有建设工程规划审批手续。原告说明，即便该手续不存在，租赁合同无效，根据最高院司法解释，被告还是需要按照约定的租金标准支付房屋使用费。 被告提交：证据1.2011年3月28日租房合同，以证明合同是钱建祖与冶小云签订，当时是签订3年合同；证据2.村委会及镇政府联合出具的证明两份、劳务办事处出具的证明一份、残疾人证复印件一份，以证明被告花费60万元转让费受让店铺，被告背负了大量贷款债务。原告质证认为：证据1真实性认可，钱建祖是钱建英哥哥，但不能证明被告主张的当时与其签订合同前是三年一签的事实，原告有证据证明在与被告签订租房合同前，该房屋租赁合同是与冶小平签订，每期合同都是一年一签。证据2不能证明被告将60万元用于店面转租的事实，需要提供支付的相关凭证，才能支持其主张。原、被告双方签订的租赁合同，并没有约定原告需要对被告的该项费用承担相关责任。残疾证真实性认可，但与本案无关。 原告补充提交：钱建英与冶小平分别于2014年、2015年、2016年签订的租房合同3份、冶小平及冶小云身份证复印件，以证明在与被告签订租房合同前，租赁合同均为一年一签，同时冶小平与冶小庆从身份信息上看，应该为亲戚关系，其主张从他人手中以60万元转让店面的情况与实际不符。被告质证认为：真实性均认可。60万元转让费有证据证明，是2016年11月份受让店铺的，当时还是冶小平和原告签订的合同，店铺是其从冶小平和马永祥两人手上受让过来的。冶小平、冶小云、冶小庆三人是同胞兄弟，三人各自都有独立家庭。店铺最初装修是冶小云进行的，但后来冶小平租赁合同履行期间也进行了装修，到了被告接手店铺的时候，虽然被告没有投资装修，但装修的费用实际上是通过支付转让费60万元的方式实际承担了成本，但其中店铺内的桌子、凳子、空调、新的餐具是被告重新购买的，停水停电期间2018年4月下旬被告还购买了2台发电机。 关于被告所述2018年4月18日起断水断电情况，原告说明：合同到期，被告不愿迁出，原告于2018年4月20日左右拨打110，大约4月26日左右永安桥派出所出面调解，调解不成，5月初由拉面协会唐会长出面调解，调解不成，后原告断水断电。被告补充陈述：原告断水断电后，被告自行购买了发电机，并从甪直运水过来，才得以维持经营。 本院认为，根据《租房合同》约定，租期已满，且明确约定租期满后不再续租，故不论合同是否有效，被告均无权继续占有租赁房屋。现原告诉请被告腾空房屋并交还原告，有事实和法律依据，本院予以支持。不论合同是否有效，原告诉请被告支付房屋占有使用费（自2018年8月23日起，按5万元/年，计算至被告交还房屋之日止），亦有事实和法律依据，本院亦予支持。被告抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告冶小庆于本判决生效之日起十五日内将租赁标的物苏州工业园区金海路3号东侧路边附房腾空并交还原告苏州市科普包装机械材料厂； 二、被告冶小庆于本判决生效之日起十五日内支付原告苏州市科普包装机械材料厂房屋占有使用费（自2018年8月23日起，按5万元/年计算至被告交还房屋之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取40元，由被告冶小庆负担。该款原告苏州市科普包装机械材料厂已预交，本院不予退还，由被告于本判决生效之日起十五日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  刘洋 二〇一八年九月十四日 书记员  孟杰 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。