广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0881民初1658号原告：谭某，女，1949年10月10日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍地址廉江市，现住清远市清城区。委托诉讼代理人:黄廉靖,广东正平天成律师事务所律师。被告：洪某，男，1944年3月22日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。第三人：罗某，男，1989年11月25日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。原告谭某诉被告洪某、第三人罗某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告谭某及其委托诉讼代理人黄廉靖、被告洪某到庭参加诉讼。第三人罗某经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭某向本院提出诉讼请求：判令将被告名下的位于廉江市工业品市场的166.32平方米的国有土地使用权的50%分割给原告；2、判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：原告与被告于1971年中旬经朋友介绍认识，1972开始以夫妻的名义共同生活，建立事实婚姻关系。婚后，原告与被告共同出资购买了位于廉江工业品市场的166.32平方米的国有土地使用权（国有土地使用证号廉府国用【1993】字第0006596/0102728号），并在该地块上建筑了711.5平方米的房屋。2017年10月，原、被告在湛江市中级人民法院（2017粤08民终1583号民事判决书）判决准予离婚，同时法院经审查查明位于廉江工业品市场的166.32平方米的国有土地使用权属于原、被告之间的夫妻共同财产。原告认为，位于廉江市工业品市场的166.32平方米的国有土地使用权属于原告与被告在夫妻关系存续期间的共同财产，原告对该土地使用权享有50%的物权。原告为维护自己的合法利益，特诉诸贵院，望法院支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。被告洪某辩称：原告请求判令将被告名下位于廉江市工业品市场的163.32平方米的国有土地使用权的50%分割给原告，没有道理，更没有资格。事实与理由如下：1990年我们住在三八路，三八路的房子是由于百货大楼扩建赔偿迁建的，这是祖宗遗产，占地面积68平方米。当时购买工业品这块地要13万多，由于资金不足，经母亲同意把祖宗遗留下来的房子以6.5万元卖给吕维德。我办厂失败后欠联社几十万元贷款。此前，为了还清银行的贷款，我于2007年和原告谭某已统一意见，决定卖屋还债，当时同意卖给别人的价格是96万元。除了欠银行贷款外，还欠别人的钱共26万元，就算卖掉房屋，亦资不抵债。2016年11月3日，廉江市农村信用合作联社营业部发来逾期贷款催收通知书，算是最后通牒。我知道如果由联社通过法律途径处理，我们的房子会连渣都没有。为此，我接到通知书后，第二天就到联社系营业部协商还款事宜，得到联社领导同情，同意我自行出卖房屋解决还款问题。原告离家后一直拒接我的电话，并多次拒接联社工作人员的电话，故我2016年春节曾前往清远找她，她拒而不见。因此，我收到通知书后只能通过长子洪潮将通知书内容转达给她，但原告一直没有反应。我与罗某鉴定的房地转让合同书和房屋认购合同书，既解决银行债务且保留部分财产。原告自2011年离家一去7年，夫妻关系名存实亡，有事实婚姻亦应有事实离婚，原告离家期间是否再有另的事实婚姻，不得而知。原告早已逃离、弃权，更没有资格干涉我的行为，更没有资格分割我的财产。谭某背着我在2006年3月30日私自将10万元汇款给中山女儿洪静，用于在中山买一套二手房。根据离婚财产分割的规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务的一方可少分或者不分，人民法院对前款规定妨碍民事诉讼的行为，按照民事诉讼的规定，予以制裁。原告谭某围绕其诉讼请求向本院提供的证据有：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、（2017）粤08民终1583号民事判决书、（2017）粤0881民初356号民事判决书、国有土地使用证、房屋所有权证、证明位于廉江工业品市场的166.32平方米的国有土地使用权及地上的711.5平方米的房屋属于原告、被告之间的夫妻共同财产。被告洪某围绕其抗辩向本院提供的证据有：1、吕维德证明，证明祖辈的房屋卖给吕维德，后用卖房屋的钱做本案涉案房屋；2、逾期贷款催收通知单2份，证明被告欠银行贷款的事实；3、房地转让合同、房屋认购合同书，证明被告将房地产转让给罗某事实；4、中国建设银行电汇凭证，证明原告在2013年汇出一笔10万元款项，该款项是夫妻共同财产。经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议。原告对被告提供的证据的质证意见为：对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，因本案是离婚后财产纠纷，涉案财产已经判决书证明属夫妻共同财产，该组证据与本案无关；对证据2所涉的债务已经还清，与本案争议的事实无关联；对证据3该转让行为未征得原告同意且转让所涉的房款并未付清，该房产未登记在第三人名下，目前该房产仍然登记在被告名下，仍然属于原、被告的夫妻共同财产；对证据4的真实性无异议，对证明的事实有异议，该款项是女儿给原告存起来的，并不是夫妻共同财产。第三人没有到庭参与诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原、被告于1972以夫妻名义同居生活，构成事实婚姻关系。1991年双方购买了位于廉江工业品市场旁边[廉江市新兴二街七横巷12号]166.3平方米的一块宅基地，于1992年在该宅基地上建造了四层建筑面积711.5平方米的楼房。1993年被告取得了该宅基地的国有土地使用证[证号：廉府国用（1993）字第0006596/0102728号）]。2016年12月10日，被告与第三人签订一份《房地转让合同书》和一份《房屋认购合同书》，约定被告将上述土地和房屋以270万元转让给第三人，第三人支付价款80万元，其余价款在第三人拆除旧房并建好新房后以住宅每平方米2300元、商铺每平方米12000元的价格认购抵兑。之后，第三人支付80万给被告后，被告将上述房地产交付给第三人，第三人将房屋拆除，并在该宅甚地上重新建起了楼房。2017年2月，原告以夫妻感情破裂为由向本院起诉请求与被告离婚并请求分割夫妻共同财产。2017年6月27日，本院作出（2017）粤0881民初356号民事判决书，确认上述土地使用权为夫妻共同财产，但认为对土地使用权的处理会影响第三人的合法权益而不作处理，判决准予原告与被告离婚和驳回原告请求分割夫妻共同财产的诉讼请求。原告对判决不服提出上诉，2017年10月26日，湛江市中级人民法院作出（2017）粤08民终1583号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年7月31日，原告向本院起诉，请求确认被告与第三人签署的《房地转让合同书》和《房屋认购合同书》无效并赔偿拆除711.5平方米楼房给原告造成的损失50万元。2017年10月19日，本院作出（2017）粤0881民初1764号民事判决书，确认被告与第三人签署的《房地转让合同书》和《房屋认购合同书》有效，判决驳回原告的诉讼请求。原告对判决不服提出上诉，2018年4月25日，湛江市中级人民法院作出（2018）粤08民终275号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案在审理过程中，本院依法传唤原告到庭进行释明解决纠纷的途径，但原告没有正当理由拒不到庭。本院认为：本案为离婚后财产纠纷。涉案的土地使用权是原、被告在事实婚姻存续期间购买，已生效的（2017）粤0881民初356号民事判决书已确认为夫妻共同财产，且原、被告在离婚时未作分割处理。但该土地使用权被告已以合同的形式转让给第三人，且被告已收取第三人80万价款并将土地交付给第三人占有使用。已生效的（2017）粤0881民初1764号民事判决书已确认被告与第三人签订的上述转让合同有效，故原告请求分割的土地使用权存在争议，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”规定的精神，原告的诉讼请求，本院不予支持。原告应当另循途径先行解决与第三人的纠纷后，再另行处理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告谭某的诉讼请求。本案受理费1650元，由原告谭某的负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  郑伟珠二〇一八年九月二十五日书记员  龙小洁