福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0121民初1259号 原告：闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇南旗村桥下**。 法定代表人：林文镜，职务董事长。 委托诉讼代理人：陈立新、高冰清，福建谨而信律师事务所执业律师。 被告：吴静，女，1981年1月3日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告闽侯融侨置业有限公司与被告吴静商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯融侨置业有限公司的委托诉讼代理人高冰清到庭参加诉讼，被告吴静经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽侯融侨置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除闽侯融侨置业有限公司与吴静签订的合同编号为20110670490的《商品房买卖合同》；2.判决吴静立即配合闽侯融侨置业有限公司共同到闽侯县房地产管理所办理上述《商品房买卖合同》项下预购商品房预告登记的注销手续；3.判决吴静已支付的购房定金50000元归闽侯融侨置业有限公司所有；4.判决本案诉讼费由吴静承担。 事实和理由：2012年4月5日，闽侯融侨置业有限公司与吴静签订《旗山文城三期定购协议书》，约定吴静向闽侯融侨置业有限公司购买旗山文城三期第3#楼11层1003单元商品房，建筑面积为78.8平方米，总价款为681462元。2012年5月30日，闽侯融侨置业有限公司与吴静签订合同编号为20110670490的《商品房买卖合同》及附件，总价款调整为647422元（按95折优惠）。该合同第六条约定吴静应于定购协议签订当日支付定金50000元，吴静应于定购协议签订之日起15日内支付不少于房款总额的30%的购房款（含定金）计194227元；第二期20%的购房款计129484元应于2012年10月5日前付清；第三期30%的购房款计194227元应于2013年4月5日前付清；余款20%的购房款计129484元应于2013年9月5日前付清。合同附件六合同补充协议第四条约定吴静中途更改付款方式的，应与闽侯融侨置业有限公司另行签订新补充协议。合同还对双方其他权利义务做出明确约定。 吴静分别于2012年4月5日、4月21日向闽侯融侨置业有限公司支付购房定金10000元、40000元，共计50000元。后吴静又分别于2012年5月2日、5月15日、5月25日、5月28日、5月30日向闽侯融侨置业有限公司支付购房款30000元、50000元、30000元、30000元、4227元，共计144227元。2012年6月11日，闽侯融侨置业有限公司办理了上述《商品房买卖合同》项下预购商品房的预告登记手续。但吴静未如期支付剩余三期购房款计453195元。经闽侯融侨置业有限公司多方催告，吴静仅于2015年5月27日向闽侯融侨置业有限公司支付购房款3195元，而剩余的450000元购房款吴静以资金周转困难为由，向闽侯融侨置业有限公司申请将付款方式由分期付款变更为按揭贷款付款方式。 为此，闽侯融侨置业有限公司与吴静于2015年5月27日签订《旗山文城三期补充协议（商业贷款方式适用）》，该协议第四条约定吴静选择按揭贷款付款方式，吴静已详细了解办理按揭贷款的有关规定及需由吴静提交的所有材料清单和所需缴纳的相关费用等；第四条第3点约定吴静同意于闽侯融侨置业有限公司发出按揭贷款签约通知书之日起10天内，携配偶及有关证件到闽侯融侨置业有限公司指定地点签署贷款文件，每逾期一天，吴静应按拟申请贷款总额的万分之三向闽侯融侨置业有限公司支付违约金；逾期超过30天的，闽侯融侨置业有限公司有权解除《商品房买卖合同》，所收定金不予返还，若因此造成闽侯融侨置业有限公司另售他人的差价损失的，吴静还应据实赔偿等；第十六条约定《商品房买卖合同》经闽侯县房地产交易管理所登记备案及预告登记后，若因其他原因导致合同解除的，吴静应在闽侯融侨置业有限公司通知限定的时间内积极配合闽侯融侨置业有限公司办理《商品房买卖合同》的注销备案手续及注销预告登记手续，备案注销完毕且预告登记注销完毕后的10日内，闽侯融侨置业有限公司将购房款退还吴静。 2015年6月10日，闽侯融侨置业有限公司依约向吴静发出《按揭办理通知书》，通知吴静在该通知书发出之日起10日内即2015年6月20日前携配偶到建设银行福州城北支行办理签字手续，但吴静在收到上述通知书之后，至今仍未前往办理按揭贷款签字手续。虽经闽侯融侨置业有限公司多次催告，但吴静仍置之不理，也未向闽侯融侨置业有限公司支付剩余购房款。 闽侯融侨置业有限公司认为，闽侯融侨置业有限公司与吴静双方签订的《商品房买卖合同》以及补充协议为合法、有效合同，双方均应严格履行。吴静逾期办理按揭贷款的相关手续已超过30日，导致至今仍未将剩余购房款支付给闽侯融侨置业有限公司，其行为已构成根本性违约，闽侯融侨置业有限公司依约有权解除《商品房买卖合同》及补充协议，并要求吴静配合办理上述预购商品房预告登记的注销手续、所收定金不予退还等。 吴静未作答辩。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年4月5日，闽侯融侨置业有限公司与吴静签订《旗山文城三期定购协议书》，约定吴静向闽侯融侨置业有限公司定购旗山文城三期第3#楼11层1003单元商品房，房屋建筑面积约78.8平方米，总价款约681462元。签订订购协议后，吴静分别于2012年4月5日、4月21日向闽侯融侨置业有限公司支付购房定金10000元、40000元，共计50000元。 2012年5月30日，闽侯融侨置业有限公司与吴静签订合同编号为20110670490的《商品房买卖合同》及附件，约定吴静向闽侯融侨置业有限公司购买旗山文城三期第3#楼11层1003单元商品房，房屋建筑面积为78.8平方米，总价款为647422元。合同第六条约定吴静应于定购协议签订当日支付定金50000元，吴静应于定购协议签订之日起15日内支付不少于房款总额的30%的购房款（含定金）计194227元；第二期20%的购房款计129484元应于2012年10月5日前付清；第三期30%的购房款计194227元应于2013年4月5日前付清；余款20%的购房款计129484元应于2013年9月5日前付清。合同附件六合同补充协议第四条约定吴静中途更改付款方式的，应与闽侯融侨置业有限公司另行签订新补充协议。合同还对双方其他权利义务做出明确约定。 合同签订后，吴静分别于2012年5月2日、5月15日、5月25日、5月28日、5月30日向闽侯融侨置业有限公司支付购房款30000元、50000元、30000元、30000元、4227元，共计144227元。 2015年5月27日，闽侯融侨置业有限公司与吴静签订《旗山文城三期《商品房买卖合同》补充协议（商业贷款方式适用）》。协议第四条约定吴静选择按揭贷款付款方式，吴静己详细了解办理按揭贷款的有关规定及需由吴静提交的所有材料清单和所需缴纳的相关费用等；第四条第3点约定吴静同意于闽侯融侨置业有限公司发出按揭贷款签约通知书之日起10天内，携配偶及有关证件到闽侯融侨置业有限公司指定地点签署贷款文件，每逾期一天，吴静应按拟申请贷款总额的万分之三向闽侯融侨置业有限公司支付违约金；逾期超过30天的，闽侯融侨置业有限公司有权解除《商品房买卖合同》，所收定金不予返还，若因此造成闽侯融侨置业有限公司另售他人的差价损失的，吴静还应据实赔偿等；第十六条约定《商品房买卖合同》经闽侯县房地产交易管理所登记备案及预告登记后，若吴静根据《商品房买卖合同》第五条、第九条、第十条约定提出书面退房要求的或因其他原因导致合同解除的，吴静应在闽侯融侨置业有限公司通知限定的时间内积极配合闽侯融侨置业有限公司办理《商品房买卖合同》的注销备案手续及注销预告登记手续，备案注销完毕且预告登记注销完毕后的10日内，闽侯融侨置业有限公司将购房款退还吴静。 2015年5月27日，吴静向闽侯融侨置业有限公司支付购房款3195元。2015年6月10日，闽侯融侨置业有限公司依约向吴静发出《按揭办理通知书》，通知吴静在该通知书发出之日起10日内携配偶到建设银行福州城北支行办理签字手续（未婚只需本人前往）。2015年6月11日，吴静收到上述通知书。但吴静至今仍未前往办理按揭贷款签字手续，也未向闽侯融侨置业有限公司支付剩余购房款。2012年6月11日，闽侯融侨置业有限公司办理了上述《商品房买卖合同》项下预购商品房的预告登记手续，预告登记权利人吴静。 本院认为，闽侯融侨置业有限公司与吴静签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《旗山文城三期《商品房买卖合同》补充协议（商业贷款方式适用）》第四条约定，吴静应于闽侯融侨置业有限公司发出按揭贷款签约通知书之日起10天内办理讼争房屋的按揭贷款手续，吴静于2015年6月11日收到闽侯融侨置业有限公司发出的《按揭办理通知书》，但至今未办理相关贷款手续，也未支付剩余购房款，已构成违约。故闽侯融侨置业有限公司根据《旗山文城三期《商品房买卖合同》补充协议（商业贷款方式适用）》第四条约定主张解除合同，本院予以支持。闽侯融侨置业有限公司要求吴静配合闽侯融侨置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》项下预购商品房预告登记的注销手续的主张，符合合同约定，本院予以支持。双方有关吴静逾期签署贷款文件，闽侯融侨置业有限公司有权解除《商品房买卖合同》并不予返还定金的约定，实际上为违约责任，应为违约金，因庭审查明吴静已构成违约，闽侯融侨置业有限公司主张吴静支付违约金50000元，本院予以支持，该笔违约金在吴静已支付的定金50000元中直接予以扣除。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除闽侯融侨置业有限公司与吴静签订的合同编号为20110670490的《商品房买卖合同》； 二、吴静应于本判决生效之日起十日内配合闽侯融侨置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》项下预购商品房预告登记的注销手续； 三、吴静应支付闽侯融侨置业有限公司违约金50000元，该笔违约金在吴静已支付的定金50000元中直接予以扣除。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10615元及公告费600元，由吴静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 彬 人民陪审员  程天池 人民陪审员  林金水 二〇一八年九月十四日 书 记 员  包晓丹 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。