四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0903民初3138号 原告：成都金典屋宇商业管理有限公司,住所地成都市武侯区草金东路**，统一社会信用代码：915101076653497179。 法定代表人：刘晓梅，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人:刘人榕，系公司员工，男，1971年4月22日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李康，泰和泰律师事务所律师。 被告：四川万众置业有限公司，，住所地遂宁市船山区滨江中路**滨海名城******统一社会信用代码：91510903073980616X6。 法定代表人：任德平，系公司执行董事。 特别授权委托诉讼代理人：杜智勇，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 原告成都金典屋宇商业管理有限公司（以下简称金典管理 公司）与被告四川万众置业有限公司（以下简称万众置业公司）合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金典管理公司委托诉讼代理人刘人榕、李康，被告万众置业公司特别授权委托诉讼代理人杜智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金典管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付欠付的招商代理服务费915320元；2.判令被告立即向原告支付逾期付款滞纳金（分别为自2014年6月18日，2015年11月27日起计算至实际付清之日止，按应付款项的每日千分之一计付，暂计算至2018年5月7日为人民币859253.77元；3.判令被告立即向原告支付违约金200000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月15日，原、被告签订《商业项目招商代理服务协议》（以下简称《协议》），《协议》中约定由原告为被告开发的“万众星光天地”项目提供招商代理服务，招商代理服务费标准为3个月租金。被告应于主力商户与被告签订物业租赁合同并收到合同保证金后7日内，向原告支付1个月租金作为招商代理服务费，在签约后2个月内支付剩余招商代理服务费的30%，6个月内支付剩余招商代理服务费，逾期十日以上的，每逾期一日，被告向原告承担相当于应付款项千分之一的滞纳金，逾期三十日未支付时，原告有权单方解除协议，被告向原告支付200000元违约金，并按协议约定于协议解除后10日内向原告结清余下招商代理服务费。原告积极全面按照原定招商代理服务，且已按照协议约定完成万达电影、世纪华联超市等的招商工作，被告却未按照约定向原告支付足额的招商代理服务费。原告多次向被告催款未果，为了维护原告合法权益，现起诉至法院，提出前述请求。 被告万众置业公司辩称，原告的诉讼请求和理由不成立，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。理由：1.原告只完成了万达影院主力店的招商，没有完成大润发超市、国美电器主力店招商和其他相应的餐饮、娱乐的招商工作；2.按照合同约定，原告在2014年4月10日前完成万达影院的招商，直到6月18日逾期后才与万达签约，被告支付了200000元的服务费和高额的附加费用，被告认为已经超额支付了此笔招商服务费；3.原告主张的滞纳金、违约金不成立。按照合同约定，违约金只是在解除合同的前提下才成立，本案合同的有效期限至2015年9月15日止，合同是到期后自然终止，不成就解除合同的条件，且原告主张的滞纳金、违约金过高，即使违约，也不应得到法律支持；4.世纪华联超市是在双方合同到期后，通过被告的努力，招商引进的（签约时间是2015年11月28日，此时原、被告双方的合作合同已经终止），现在因商家的原因该合同已经无法履行，原告无权收取招商服务费。 本院经审理认定事实如下:2014年3月14日，原告（乙方，受托方）与被告（甲方，委托方）签订《商业项目招商代理服务协议》（以下简称《协议》），主要约定：“一、委托事项：甲方委托乙方为甲方开发的万众星光天地项目招商的独家代理服务单位。二、代理期限及招商面积：1.招商代理期为本协议签署之日起至2015年9月15日止（暂定）；2.招商面积为60000平米（暂定）；……四.乙方服务内容及责任：（一）驻场服务；（二）主力店招商；（三）招商服务。五、乙方服务佣金标准及支付方式：（二）主力店招商，1.服务形式乙方将为甲方引进万达电影院线、大润发超市、国美电器专卖主力商户。如因甲方工程条件或商务条件无法满足以上主力商户，主力店的品牌招商由甲乙双方另行协商确定。经甲乙双方商定，乙方在4月10日之前配合完成甲方和万达电影院线的商务谈判，并签订有效物业租赁合同。在4月20日之前配合完成甲方与国美电器的商务谈判，并签订有效租赁合同。在4月30日之前配合完成甲方与大润发超市的商务谈判。并签订有效物业租赁合同。……3.取费标准：甲方向乙方支付：万达电影院线招商佣金，3个月的租金为佣金；大润发超市招商佣金，3个月的租金为佣金；国美电器招商佣金，3个月的租金为佣金。甲方给予主力商户的免租期不计入佣金计算标准内。4.支付方式：主力商户与甲方签订物业租赁合同并收到合同保证金后7日内，甲方向乙方支付所签主力商户1个月租金的佣金，在甲方与主力商户签约后2个月内支付剩余佣金30%，6个月内支付剩余佣金的30%，一年内支付剩余全部佣金。……六、毁约处理:……2.如因商户原因与甲方毁约的，甲方应按物业租赁合同约定收取商户违约金或者没收定金，当违约金或定金大于已经支付乙方招商服务佣金一倍以上时，乙方不退还招商服务佣金；当违约金或定金小于已支付乙方招商服务佣金时，违约金或定金由甲、乙双方各享有50%，乙方退还招商服务佣金。七、其它：……2.若甲方未按本协议约定日期及标准支付支付乙方的招商代理服务佣金，逾期十日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承担相当于应付款项千分之一的滞纳金，逾期三十日未支付时，乙方有权单方解除本协议，甲方应向乙方支付200000元的违约金，并按本协议约定的标准，于协议解除后10日内向乙方结清应支付乙方余下招商代理服务佣金。……4.本协议壹式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。”原、被告在《协议》上加盖各自公章，各自代理人并签字确认。 《协议》签订后，原告按照《协议》约定提供了“万达影城”招商代理工作。原告分别于2014年8月25日、2014年11月26日向被告发出《招商佣金付款申请》，主要载明：“万达电影已于2014年6月18日与贵方签订了万众星光天地项目的物业租赁合同，根据我双方签订的招商代理服务协议约定，贵方应按期向我方支付如下佣金比例：佣金总额：1750000元∕年租金÷12个月×3个月=437500元。……”。被告工作人员李丽梅对原告《招商佣金付款申请》签字确认。 2015年5月31日，原告向被告发出《商户租赁意向书》，载明：“四川万众置业有限公司：我司已与世纪华联暨亿家华联超市经营公司商户就万众星光天地项目租赁事宜进行了多次沟通，现我司将带该商户就项目环境、商业氛围、工程条件等进行现场实地考察并与贵司洽谈。为便于招商工作的顺利开展，请贵司就该商户租赁意向予以确认。确认回复：我司同意该商户的租赁意向，请贵方继续推进该商户招商租赁工作。”被告授权代表谢圳在该《商户租赁意向书》签字，原告在该《商户租赁意向书》加盖公司印章。后解除亿佰家超市租赁协议。 2015年8月27日，案外人世纪华联超市连锁（江苏）有限公司向案外人王祖千出具《特许加盟授权书》（NO:4542），载明：“基于我公司于2015年8月27日与王祖千（身份证号）之间签订《特许加盟连锁经营合同》，我公司特授权同意王祖千先生（女士）在四川省遂宁市船山区开善东路星光天地商业（经营地址）以本公司工商合法字号注册设立世纪华联超市连锁（江苏）有限公司下属分公司、加盟店，开办连锁业态范围：商场、超市、便利店，限壹家……”。原、被告工作人员多次就“世纪华联”超市招商工作有邮件往来。 2015年11月27日，被告（甲方）与案外人王祖千（乙方）签订《租赁合同》，主要约定：“第一条租赁区域基本情况：1.甲方同意将其坐落在四川省遂宁市船山区开善东路北侧，滨江中路1130号万众·星光天地项目（物业案名）负一层套内建筑面积约8420㎡、一层局部套内建筑面积约269㎡,共计套内建筑面积约为8690㎡的场地及附属用房、配套设备设施（以下简称该场地），租赁给乙方作为商业使用。……第二条租赁期限及免租约定：1.该场地合同租赁期限为20年，合同期限为2016年10月10日至2036年10月9日……”。同日，王祖千向被告缴纳履约保证金500000元。 2015年2月13日，被告向原告转账支付服务费100000元。2016年1月15日，被告向原告转账支付服务费100000元。2015年2月3日，被告向原告出具《收条》，载明：“今收到成都金典屋宇商业管理有限公司发票3份（号码：00909098,00909099,00909100）。合计发票金额：20万（贰拾万元）。事由：结算招商佣金。四川万众置业有限公司。收件人：李丽梅。2015年2月3日”。被告工作人员李丽梅在该收条上签字确认。 2015年12月8日，原告向被告发出《关于万众星光天地项目招商佣金支付的函》，载明：“一、万达电影城招商佣金：1、佣金总额：1750000元∕年租金÷12个月×3个月=437500元;2.我方于2014年11月26日向贵公司提交佣金发票贰拾万元，贵公司仅支付该项佣金壹拾万元整。望及时予以支付余款337500元。二、世纪华联商家王祖千招商佣金：1.佣金总额：2711280元∕年租金÷12个月×3个月=677820元……”。2016年12月30日，原告再次向原告发出《关于支付招商服务的函》，催收被告在2017年1月20日前向原告支付招商服务费。2018年2月28日，原告律师向被告发出《律师函》，主要函告：“请贵公司自收到本函之日起七日内向金典屋宇一次性支付尚欠招商代理服务费人民币915320元，逾期付款滞纳金人民币598332.5元（按每日千分之一计付，暂计算至2018年2月28日），违约金人民币200000元，合计人民币1713652.5元。” 本院认为，原告为被告提供“万达影城”、“世纪华联”招商代理服务工作，原、被告于2014年3月14日签订《协议》，且有被告工作人员李丽梅签字确认的《招商佣金付款申请》对该“万达影城”招商服务工作进行了服务费金额437500元予以确认，虽然被告在审理中对“世纪华联”招商代理工作不予认可，但是结合原告提供《协议》、《商户租赁意向书》、2015年11月27日被告与王祖千签订的《租赁合同》、被告于2015年11月27日向王祖千出具的金额为500000元的履约保证金收据、原告和被告双方关于“世纪华联”往来邮件等证据来看，被告辩解原告尚未向原被告提供“世纪华联”招商服务工作的理由不成立。故,原、被告之间合同关系系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同期间，原告已经向被告提供了“万达影城”、“世纪华联”招商代理服务工作，按照约定被告应当向原告支付“万达影城”招商代理服务费1750000元∕年租金÷12个月×3个月=437500元;被告应当向原告支付“世纪华联”招商代理服务费2711280元∕年租金÷12个月×3个月=677820元。以上共计为1115320元，品迭被告已经于2015年2月13日向原告转账支付服务费100000元、2016年1月15日被告向原告转账支付服务费100000元，被告尚欠原告招商代理服务费共计为915320元，被告未按照合同约定向原告支付该笔招商代理服务费,因此被告的行为已经构成了违约，应承担相应的违约责任。据此，对原告主张由被告向原告支付欠付的招商代理服务费915320元，于法有据，本院予以支持。 关于滞纳金和违约金。原告主张被告支付逾期付款滞纳金859253.77（按照应付款项的每日千分之一计付）以及支付200000元违约金的诉讼请求，被告应当在“主力商户与甲方签订物业租赁合同并收到合同保证金后7日内，甲方向乙方支付所签主力商户1个月租金的佣金，在甲方与主力商户签约后2月内支付剩余佣金30%，6个月支付剩余佣金的30%,一年内支付全部剩余佣金”向原告支付“万达影城”、“世纪华联”招商代理服务费。被告未按照该约定向原告支付款项，构成违约。按照原、被告签订的《协议》第七条规定，被告每逾期一日应当向原告支付应付款项的千分之一的滞纳金，逾期三十日为支付时，被告方有权单方解除本协议，并由被告向原告支付200000元违约金。本院认为，原、被告双方在《协议》中的违约金、滞纳金都是填补原告未收到被告应付招商代理服务费的损失，但是无论是滞纳金计算标准还是违约金金额，参照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，都超过了法律规定。本院参照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条规定，以被告尚欠原告招商代理服务费为基数按照年息24%为标准从逾期付款之日起分段计算滞纳金和违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下: 一、由被告四川万众置业有限公司于本判决生效后十日内向原告成都金典屋宇商业管理有限公司支付招商代理服务费915320元及滞纳金、违约金，滞纳金和违约金计算式为：自2014年6月25日起至2014年8月17日止以本金145833.33元为基数按照年息24%为标准进行计算；自2014年8月18日起至2014年12月17日止以本金233333.33元为基数按照年息24%为标准进行计算；自2014年12月18日起至2015年2月13日以本金320833.33元为基数按照年息24%为标准进行计算；自2015年2月14日起至2015年6月17日止以本金220833.3元为基数按照年息24%为标准进行计算；自2015年6月18日起至2015年12月3日止以本金337500元为基数按照年息24%为标准进行计算；自2015年12月4日起至2016年1月15日止以本金563440元为基数按照年息24%为标准进行计算；自2016年1月16日起至2016年1月26日止以本金463440为基数按照年息24%为标准进行计算；自2016年1月27日起至2016年5月26日止以本金599004元为基数按照年息24%为标准进行计算；自2016年5月27日起至2016年11月26日止以本金734568为基数按照年息24%为标准进行计算；自2016年11月27日起以本金915320元为基数以年息24%为标准进行计算，计算至本判决确定的本金给付之日止。如未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息计算至本金付清之日止； 二、驳回原告成都金典屋宇商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11285元，由被告四川万众置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  杨君 二〇一八年九月三日 书记员  李萌