四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1304民初2392号 原告：何宗均，男，1981年7月10日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：腾飞，四川天普律师事务所律师。 被告：南充市鑫宇腾飞房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区长城路21号与茶盘路东段北侧交汇处，统一社会信用代码91511300779804773L。 法定代表人：陈鹏，经理。 原告何宗均与被告南充市鑫宇腾飞房地产开发有限公司（以下简称“鑫宇腾飞房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月29日公开开庭进行了审理。原告何宗均的委托诉讼代理人腾飞到庭参加了诉讼。被告鑫宇腾飞房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何宗均向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理南充市嘉陵区长城南路二段18号嘉南国际小区××号房转移登记；2、判令被告向原告支付迟延办理转移登记的违约金42,310.00元（计算至2018年6月26日），并以465,974.00元为基数，按每天万分之一计付2018年6月27日起至办理不动产登记证书之日止的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月4日，原、被告签订201308040025号《商品房买卖合同》，原告以5,068.63元/m2（套内面积）的单价，在被告处购买南充市嘉陵区长城南路2段18号嘉南国际小区××号房，经双方结算总价款465,974.00元，被告退还原告多付房款3,472.00元。另约定，被告应于2015年12月30日前办理初始登记，逾期按每日万分之一计算违约金；因被告原因，致使原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方按照约定处理，双方实际未另行约定。2014年12月30日，被告向原告交付案涉房屋，但因被告原因，原告至今无法取得房屋所有权证。因被告的行为已构成违约，据此，原告依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告鑫宇腾飞房产公司未到庭应诉，未提交书面答辩状，在本院指定的举证期间也未提交证据。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的当事人双方身份信息复印件各1份；《商品房买卖合同》复印件1份；《嘉南国际客户购房款决算清单》复印件1份；《南充市住房专项维修资金交款凭证》复印件1份；收款收据复印件2份；收据复印件1份；销售不动产统一发票复印件1份；消防安全责任书复印件1份等，因被告未到庭应诉，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性依法予以采信。结合原告提交的证据及庭审情况，本院经审理认定事实如下： 2013年8月4日，原告何宗均（买受人）与被告鑫宇腾飞房产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201308040025）。合同约定：被告鑫宇腾飞房产公司将其开发的位于南充市嘉陵区××商品房出售给原告，房屋总价款为469446.00元；约定付款方式为贷款方式付款，原告首期支付购房款总价款的40%，即209446.00元，其余价款260000.00元向公积金中心借款支付。被告应于2014年12月30日前向原告交付该房屋。合同第二十条产权登记约定：“…（二）初始登记出卖人应当在2015年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理：出卖人应当按日计算向买受人支付全部付款万分之一的违约金，买受人不退房。出卖人在交房后365日内未办理产权的，买受人有权退房。（三）转移登记商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：双方自行约定处理…”。合同尾部，原告何宗均在买受人处签名、捺印；被告鑫宇腾飞房产公司在出卖人处加盖公司印章。2013年9月5日，南充市房地产管理局对该份合同备案登记。 合同签订后，原告向被告交付了全部房款。2014年12月30日，经原、被告双方决算，被告鑫宇腾飞公司退还了原告超额支付的购房款3,472.00元。原告接收房屋。因被告未按照合同的约定向原告办理转移登记，双方为此产生纠纷，原告遂诉至本院，请求判如所请。 庭审中，原告何宗均陈述称，其未曾就案涉商品房买卖合同向本院提起过诉讼。 另查明，本院作出的（2018）川1304民初664号民事判决书载明，“同时查明，被告鑫宇腾飞房产公司于2018年1月15日在南充市不动产登记中心办理了南充市嘉陵区××号房屋的转移登记备案。”。 上述事实有与原件核对无异议的证据复印件及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，2013年8月4日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行及相应的违约责任。《商品房买卖合同》签订后，原告履行了支付购房款义务，出卖人应按照合同约定在商品房交付之日起365日之内，即在2015年12月29日之前为买受人办理房屋所有权证书，故被告鑫宇腾飞房产公司应承担协助原告何宗均办理案涉房屋的房屋所有权转移登记义务。现被告未按合同约定为原告办理案涉房产的房屋所有权证书，显属违约，应承担逾期转移登记的违约责任，但原、被告双方签订的《商品房买卖合同》并未明确约定逾期转移登记违约金或者损失的计算方式，原告诉请参照初始登记违约金的计算方式即每日万分之一的标准计算，符合法律规定，本院依法予以支持，即被告鑫宇腾飞房产公司应以购房总款465,974.00元为基数从2015年12月30日起按日万分之一标准向原告何宗均计付逾期转移登记违约金至被告鑫宇腾飞房产公司将办理权属转移登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并取得必要的证明文件之日止。被告鑫宇腾飞房产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在指定的举证期间内提交任何证据，视为其自动放弃诉讼权利，应承担举证不能的不利后果。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，判决如下： 一、被告南充市鑫宇腾飞房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告何宗均办理位于南充市嘉陵区××房屋的转移登记； 二、被告南充市鑫宇腾飞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告何宗均支付逾期办理产权登记的违约金（违约金：以465,974.00元为基数从2015年12月30日起按日万分之一标准向原告何宗均计付至被告南充市鑫宇腾飞房地产开发有限公司将办理权属转移登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并取得必要的证明文件之日止）； 三、驳回原告何宗均的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取479.00元，由被告南充市鑫宇腾飞房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  刘春莲 二〇一八年九月十一日 书记员  谭 谈