河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初24134号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行,营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人董琢理，行长。委托代理人崔玲玉、赵伟航（实习），河南昌浩律师事务所律师。被告张喜鹏,男,汉族,1978年9月13日出生,住郑州市。被告马柯，女，汉族，1980年4月1日出生，住郑州市金水区。被告金基不动产(郑州)有限公司，住所地郑州市金水区东风路知名企业区**楼，统一社会信用代码91410100761662930C。法定代表人李向清。委托代理人宋子颖，河南尤扬律师事务所律师。委托代理人李国庆，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告张喜鹏、马柯、金基不动产(郑州)有限公司(以下简称金基不动产)金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔玲玉、赵伟航，被告金基不动产委托代理人李国庆、宋子颖到庭参加诉讼，被告张喜鹏、马柯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院决定对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2010年12月13日,原告与被告张喜鹏、马柯、金基不动产签订《个人购房借款（综合）合同》。合同主要约定，被告张喜鹏向原告借款64万元用于购买房产，原告将贷款支付至被告张喜鹏指定的被告金基不动产的账户。贷款期限为30年，自2010年12月10日至2040年12月10日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率为浮动利率，在贷款实际发放日中国人民银行公布的同档期贷款基准年利率基础上下浮25%。还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月20日。被告张喜鹏提供其位于郑州市××区××院××楼××单元××号作为抵押担保。担保范围为贷款本金和利息（包括逾期罚息和复利）以及律师费和诉讼费等实现债权的费用。金基不动产同意为合同项下的贷款本金、利息及相关费用向原告提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日起两年。被告张喜鹏未按约定还本付息即构成违约。原告有权宣布贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并可以按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。被告马柯作为共同还款人在合同中签字确认，并于2010年11月10日出具《声明》，承诺同意用抵押房产为上述借款提供担保。2010年12月16日，原被告双方办理了抵押登记手续，抵押登记证明号为1007084070。合同签订后，原告依约将64万元款项支付至被告张喜鹏指定的账户。但被告张喜鹏、马柯却未按约定还本付息，保证人亦未承担保证责任，其行为已构成违约。原告为维护其合法权益，诉至本院请求判令：一、判决被告张喜鹏、马柯返还借款本金10071.09元，并支付至实际付款之日止的利息和罚息（暂计算至2018年7月2日利息555.52元、逾期罚息23.98元）;二、将被告张喜鹏名下的位于郑州市金水区文博东路东、东风南路南6号楼2单元6层605抵押房产（商品房抵押登记证明号1007084070）予以折价或者拍卖、变卖，原告对上述房产变现所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权;三、判令被告金基不动产对被告张喜鹏、马柯在第一项诉讼请求中的付款义务承担连带保证责任;四、本案诉讼费用由被告张喜鹏、马柯、金基不动产承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、《个人购房借款（综合）合同》一份。2、《结婚证》复印件和《声明》各一份。3、《他项权证》一份。4、《个人贷款借款凭证（借据）》一份。5、《还款明细》一份和《贷款台账查询单》二份。6、15号楼（预售楼号6交号楼）。被告金基不动产辩称,担保责任已解除，不应当对被告的债务承担连带责任，公司已经代被告向原告偿还贷款6619.87元。被告金基不动产未举证。被告张喜鹏、马柯均未答辩亦未举证。经审理查明，2010年12月13日,原告与被告张喜鹏、马柯、金基不动产签订《个人购房借款（综合）合同》。合同主要约定，被告张喜鹏向原告借款64万元用于购买房产，原告将贷款支付至被告张喜鹏指定的金基不动产的账户。贷款期限为30年，自2010年12月10日至2040年12月10日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率为浮动利率，在贷款实际发放日中国人民银行公布的同档期贷款基准年利率基础上下浮25%。还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月20日。被告张喜鹏提供其位于郑州市××区××院××楼××单元××号作为抵押担保。担保范围为贷款本金和利息（包括逾期罚息和复利）以及律师费和诉讼费等实现债权的费用。金基不动产同意为合同项下的贷款本金、利息及相关费用向原告提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日起两年。被告张喜鹏未按约定还本付息即构成违约。原告有权宣布贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并可以按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。被告马柯作为共同还款人在合同中签字确认，并于2010年11月10日出具《声明》，承诺同意用抵押房产为上述借款提供担保。2014年3月12日，原被告双方办理了抵押登记手续，他项权证号为郑房他证字第××号。合同签订后，原告依约将64万元款项支付至被告张喜鹏指定的账户。但被告张喜鹏、马柯却未按约定还本付息。根据原告提交的欠款明细显示，截至2018年8月16日，被告张喜鹏、马柯尚欠原告借款本金10071.09元、利息589.73元、罚息25.43元。另查明，涉案房产预售位置为郑州市金水区文博东路东、东风南路南6号楼2单元6层605抵押房产，不项权证房屋坐落位置为金水区东风路××院××楼××单元××601抵押房产（郑房他证字第××号），系被告张喜鹏名下同一套房产。原告诉至本院成讼。本院认为，被告张喜鹏、马柯、金基不动产和原告签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了向被告张喜鹏发放贷款的义务，被告张喜鹏、马珂未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应当承担还款责任和违约责任。原告诉请被告张喜鹏、马珂偿还贷款本金及合同约定的利息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告张喜鹏自愿提供其名下位于的郑州市××区××院××楼××单元××房产作为抵押担保，双方已办理他项权证，抵押权已依法设立，原告要求确定其对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法有据，本院依法予以支持。根据合同约定，被告金基不动产自愿为上述债务承担连带保证，保证责任自收到他项权正本之日解除，本案他项权证已办妥，保证责任应予解除，原告诉请金基不动产对张喜鹏因违约产生的债务承担连带保证责任，本院依法不予支持。被告张喜鹏、马柯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张喜鹏、马柯于本判决生效后十日内返还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金10071.09元及利息615.16元（暂计算至2018年8月16日共计，2018年8月17日之后的利息，以10071.09元为基数，按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权就被告张喜鹏所有的位于郑州市金水区东风路28号院15号楼2单元6层6××号房产（郑房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费66元，减半收取33元，由被告张喜鹏、马柯共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 警二〇一八年九月二十六日书记员 刘安立