贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2328民初2257号 原告：贵州省兴义高速公路管理处，住所地：兴义市汕昆高速公路兴义东收费站出口150米，组织机构代码79882569-2。 法定代表人:贾维胜,男，苗族，未到庭。 委托诉讼代理人：王建平，男，贵州心达律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：吴明海，男，1963年7月12日生，汉族，住安龙县。 原告贵州省兴义高速公路管理处与被告吴明海房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人王建平、被告吴明海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴明海支付原告贵州省兴义高速公路管理处房屋租金147597元（2017年8月1日至2018年5月30日）之后租金计算至实际搬离之日；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年5月12日，原告贵州省兴义高速公路管理处与被告吴明海签订《租房合同》约定：被告承租原告位于安龙县征费稽查所的房屋一层，租期自2014年8月1日至2017年8月1日，第一年租金17万元，以后每年租金在前一年基础上递增5%，租金在每年的7月底以前付清。被告从2014年5月12日使用房屋至今，但只支付了2017年8月1日前的租金。经原告多次催要，被告以各种理由推脱，至今未履行付款义务。 综上所述，为了维护原告的合法利益，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。 原告提供的证据有： 1、组织机构代码（复印件）、法人身份证明、法定代表人身份证（复印件），证明原告诉讼主体适格。 2、门面出租协议，证明被告向原告租用房屋的事实。 3、原告于2017年8月21日发出的催款通知、银行电子回执单，证明租期届满后，因被告2016年8月1日至2017年8月1日的租金未交纳，原告向被告催要房租，超出租约时间，按每天520元计算租金，并限被告在2017年9月10日前搬离。 4、贵州省高速公路管理局黔高管（2016）224号文件，证明安龙征费稽查所领导小组出租给被告房屋管理使用权属原告。 5、2018年9月3日，原被告签订的搬离协议书，证明被告承诺于2018年9月30日前搬离，因被告将房屋转租给第三方,由被告负责通知第三方于2018年9月30日搬离。 被告吴明海辩称：我租用原告的房屋是事实，房屋分层两块，一块是驾校租用的后面部分，大概200多个平方的房子和院坝。前面靠路边七个门面是我租的，第一年租金是十七万元。我租金支付到2017年7月30日，后面就没有再支付了。现在这几个门面去年到现在我都还在用，现在我们不准备租用了，从去年到现在支付原告租金8-9万元，以后就不再承租原告的门面了。 被告提供的证据有：房屋维修费收条、房屋维修合同、房屋现状图片，证明被告承租原告的房屋后，安龙县顺达驾校对承租的房屋进行了维修，支付了40330元的维修费，房屋现状图片证明房屋的现状。 经本院审理查明认定的事实：2014年5月12日，安龙征费稽查所门面出租领导小组作为甲方、被告为乙方，双方签订租房合同，甲方将所属房屋门面七间（进入征费稽查所左面有三间和右面有四间门面）租给乙方租用，双方就各自的责任与义务作出以下约定：一、房屋承租为三年（从2014年8月1日至2017年8月1日），每年的7月底以前乙方将下一年度房屋租金交付给甲方，如逾期未交付，本合同自动终止。二、第一年房屋租金170000元，从工作出发2014年8月1日至2015年8月1日止。三、第二年房屋租金按第一年租金的5%递增，第三年租金按第二年租金的5%递增，如有改变甲方需要提前一个月告知乙方。四、甲方向乙方提供完整合格的房屋，甲方提供完整的水电设施。五、如有其他不可抗拒变动，甲方有提前一个月告诉乙方的义务，方可收回租用门面，并赔偿乙方装修费用损失。并给乙方一个月装修时间。六、乙方在承租期间发生的一切水费、电费等以上税费由乙方自行负责。七、乙方若将房屋损坏，必须完整修复。八、乙方在租用期间，必须遵守安龙征费稽查所各项规定。九、乙方必须遵守国家法律法规，所产生的一切刑事、民事责任由乙方负责，与甲方无关。十、合同期满后，乙方需要继续承期的，要提前一个月向甲方提出申请，如不继续承租，在合同房屋期满后将完整无损地交回甲方。签订合同后，甲方将房屋交给被告使用，因被告未支付从2016年8月1日至2017年8月1日的租金。原告于2017年8月21日发出的催款通知，原告向被告催要房租，超出租约时间，按每天520元计算租金，并限被告在2017年9月10日前搬离，后被告将2016年8月1日至2017年8月1日的租金交清，但被告仍未搬离，原告遂诉至本院。庭审后，原被告双方于2018年9月3日达成协议，因被告将房屋转租给第三人安龙县顺达驾校，由被告于2018年9月30日前搬离，并由被告负责通知第三方于2018年9月30日搬离。 另查明，安龙征费稽查所门面出租邻导小组出租给被告的房屋系原告单位职工的集资门面，其使用管理权属原告。在被告承租期间，第三方安龙县顺达驾校与案外人于2016年12月11日达成房屋维修协议，安龙县顺达驾校对承租的房屋进行了维修，支付了40330元的维修费。 上述事实，有原被告的庭审陈述，原告提供的组织机构代码、法人身份证明、法定代表人身份证复印件、门面出租协议、原告于2017年8月21日发出的催款通知、银行电子回执单、贵州省高速公路管理局黔高管（2016）224号文件、搬离协议书、被告提供的房屋维修费收条、房屋维修合同、房屋现状图片附卷印证，经本院审查，足以认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告已按合同约定将出租给被告使用，被告应按规定将尚欠的租金支付给原告。双方原签订的合同于2017年8月1日到期后，被告未主动搬离，原告才诉至本院，但庭审后，原被告又达成协议，视为对租赁合同的继续，因此，对于租金支付，比照双方原租赁合同约定，第四年租金按第三年租金的5%递增计算，2017年8月1日至2018年8月1日租金为196796.25元，2017年8月1日至2018年5月30日约为147597元，每天的租金约为539元，因此，对原告请求被告支付原告2017年8月1日至2018年5月30日的房屋租金147597元予以支持，2018年5月31日起可按每天539元计算至实际搬离之日止。对于被告请求因其已对房屋进行维修，在支付租金时原告考虑减免主张，是否减免是原告权利的处分，本案中原告并未做出减免的意思表示，因此，对其主张不予支持。同时，因维修房屋是第三方安龙县顺达的行为，如被告认为不减免行为给其造成损失，可与第三方另案主张权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，判决如下： 由被告吴明海支付原告贵州省兴义高速公路管理处2017年8月1日至2018年5月30日的房屋租金147597元，并由被告吴明海从2018年5月31日起每天按539元租金支付原告贵州省兴义高速公路管理处至实际搬离之日止。 上述给付内容，限义务人于本判决生效后十日内自动履行。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3240元，减半收取1620元，由被告吴明海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员 王 霞 二〇一八年九月二十日 书记员 罗启君