南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0118民初3014号原告：中国工商银行股份有限公司南京高淳支行，住所地南京市高淳区淳溪镇通贤路**。负责人：顾夕骏，行长。委托诉讼代理人：张博，江苏德序律师事务所律师。委托诉讼代理人：周慧婷，江苏德序律师事务所实习律师。被告：史忠国，男，1974年10月9日生，汉族，南京市人，户籍地南京市高淳区，现羁押于江苏省句容监狱。被告：李启启，女，1971年5月26日生，汉族，南京市人，住南京市高淳区。原告中国工商银行股份有限公司南京高淳支行（以下简称工商银行高淳支行）与被告史忠国、李启启金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行高淳支行的委托诉讼代理人张博，被告史忠国、李启启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行高淳支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还贷款本金218159.62元及利息、罚息、复利（暂计算至2018年5月21日为6500.9元，之后按照合同约定计算至实际归还之日止）；2.判令原告对以两被告用于抵押的位于南京市高淳区房屋享有优先受偿权，并有权以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.判令被告承担案件受理费、财产保全费等费用。事实和理由：2009年9月11日，原告与两被告签署《个人购房借款/担保合同》一份，约定由原告向史忠国贷款360000元用于购买位于南京市高淳区房屋，贷款期限20年，按月等额本息还款。两被告以上述所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，原告取得了他项权证。合同签署后，原告按约于2009年9月15日向史忠国发放了贷款360000元。贷款期间，两被告多次违反合同约定逾期偿还贷款本息，构成违约。根据合同约定，原告有权要求两被告提前偿还全部贷款本金，并要求两被告偿还所欠的利息、罚息、复利直至贷款本息实际清偿之日止。现诉至法院，请求依法判决。被告史忠国辩称，两被告系夫妻关系，其因在监狱服刑无法核实贷款情况，关于尚欠原告的贷款金额由李启启核实，并委托李启启全权处理。被告李启启辩称，对尚欠原告的贷款本金及利息金额没有意见，目前无法一次性归还，愿意和原告协商分期偿还借款。本院经审理认定事实如下：2009年9月3日，高淳县金塔房地产有限责任公司（以下简称金塔房地产公司）与史忠国、李启启签订《依水佳苑》商品房预售合同，约定：金塔房地产公司预售给史忠国、李启启位于商品房，房屋价款合计525000元，其中360000元办理银行贷款等。同日，李启启向工商银行高淳支行出具共同产权人声明书，载明其与史忠国系夫妻关系，共同购买位于南京市高淳区房屋，因资金不足向贵行申请个人住房贷款，承诺将所购上述房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人不能履行合同，贵行可依法处置抵押物，本人愿意接受强制执行。2009年9月11日，贷款人工商银行高淳支行、借款人（抵押人）史忠国，保证人金塔房地产公司三方签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款360000元，用于购买坐落于房屋，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名为金塔房地产公司，账号为43×××70，开户行为工商银行。借款人按按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按上述约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。保证人承担阶段性连带责任保证，正式抵押登记手续已办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任等。2009年9月14日，史忠国、李启启作为甲方，工商银行高淳支行作为乙方，开发商金塔房地产公司作为丙方，三方签订《房地产抵押合同》一份，约定：甲方抵押担保的主债合同名称为《个人购房借款/担保合同》，借款合计360000元。甲方已与丙方签订《高淳县商品房买卖契约》，契约房屋坐落于，购房总价款525000元。甲方将上述所购商品房抵押给乙方。甲方抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。甲方连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，丙方也未履行保证责任的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。2009年9月14日，上述房屋在原高淳县房地产管理所办理了抵押登记，工商银行高淳支行取得了房屋他项权证。2009年9月15日，工商银行高淳支行依照约定向金塔房地产公司银行账户（账号43×××70）发放贷款360000元，借款凭证载明：借款发放金额为360000元，借款期限20年，借款当期执行利率为年利率4.158%，逾期利率为年利率6.237%。另查明，史忠国和李启启系夫妻关系，双方于1998年2月20日登记结婚。工商银行高淳支行提交的史忠国还款清单显示：截至2018年5月21日，史忠国尚欠贷款本金218159.62元，积欠利息合计6500.9元，并多次未按照合同约定按时足额偿还贷款本息。以上事实，有《商品房预售合同》、《个人购房借款/担保合同》、《南京市高淳区房地产抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证书、李启启声明书、还款明细清单、结婚证及当事人庭审陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告之间的借款、抵押合同关系均合法、有效，应受法律保护，各方均应依约履行。被告对截至2018年5月21日尚欠原告借款本金218159.62元，利息、罚息、复利合计6500.9元的事实无异议，本院予以确认。被告累计超过六次未按时足额归还贷款本息，已构成违约，原告有权依照双方约定要求被告提前偿还全部借款本息。原告要求被告归还借款本金218159.62元并按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告以其所有的位于南京市高淳区房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权在抵押担保范围内就该房屋享有优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告史忠国、李启启应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司南京高淳支行支付借款本金218159.62元及相应的利息、罚息、复利（截止2018年5月21日所欠利息、罚息、复利为6500.9元，之后按照合同约定计算至实际归还之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司南京高淳支行就被告史忠国、李启启所有的位于南京市高淳区房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4670元，诉讼保全费1770元，合计6440元，由被告史忠国、李启启负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  周忠强二〇一八年九月六日法官助理商开平书记员江怡