河北省石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0105民初2698号原告:邢某。委托诉讼代理人：吴新月，河北北华律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄某某，北京市某某律师事务所律师。被告:河北省某某研究会。法定代表人：杜某某，秘书长。原告邢某与被告河北省某某研究会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢某的委托诉讼代理人吴新月，被告河北省某某研究会法定代表人杜某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告房屋占有使用费596166元（自2017年6月26日暂计算至2018年7月31日，暂按每平米2元/天计算，依据同期同类房屋租赁市场价）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月16日，原告通过在石家庄市新华区人民法院于淘宝网开展的石家庄市新华区中华北大街某某室司法拍卖中竞价成交。2017年6月26日，石家庄市新华区人民法院出具（2016）冀0105执202-2号执行裁定书，裁定某某室房产的所有权自本裁定书送达买受人邢某时起转移。2017年11月8日，石家庄市不动产登记中心为原告办理该房屋不动产权证，不动产权证证号为：冀（2017）石家庄市不动产权第********号，房屋面积为741.5平方米。原告接收该房屋时被告即已经占有使用该房屋。此后，原告及其委托人员多次要求被告支付房屋占有使用费，但被告均置之不理，并称已将租金交付至河北某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”），但并未向原告提交被告与某某公司的租赁合同及交付租金的票据等材料。根据2016年8月28日的新华区法院的执行笔录，被告称2016年8月份与某某公司订立租赁合司，租赁期间为两年，并支付了两万定金，其他没给。原告认为，自（2016）冀0105执202-2号执行裁定书送达原告之日起，原告已成为上述房屋的合法所有权人。《中华人民共和国物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据上述规定，原告对其所有的某某室享有占有和收益的权利。依据买卖不破租赁的原则，该房屋所有权转移后，原告有权要求被告支付自房屋所有权转移始的房屋使用费用，并有权要求核实被告在笔录中所陈述的交付两万元定金的相关票据，以确定原、被告及某某公司各方在此租赁关系中应当承担和享有的权利义务，但虽经原告多次向被告主张，被告既不提供相关票据和合同，也未向原告缴纳任何费用，被告的行为，侵害了原告财产权益，为此，原告提起诉讼，要求被告按照同期同类房屋租赁市场价向原告支付房屋占有使用费，请求人民法院依法判允原告诉请。河北省某某研究会辩称，答辩人经刘某某介绍，于2016年8月22日与乔某签订了房屋租赁合同。乔某将石家庄市中华北大街27号某某中心商业办公楼西商业的三层，建筑面积为741.5平米转租给答辩人使用。租赁合同期限自2016年8月22日起至2018年10月21日止，共计26个月（含两个月装修期》年租金20万（包括冷暖空调费、物业费）同时乔某在合同中保证所出租的房屋没有任何纠纷。合同签订后，答辩人投入了几十万对该处进行了装修，并交付2万元保证金。后入住至2018年6月初。期间房租按期给付乔某或乔某指定的刘某某。2018年5月下旬，答辩人接到北京某某律师事务所黄某某律师出具的律师函，方才知道被答辩人邢某在2018年11月8日取得了该处房产的产权。但是该律师函提到的曾经和答辩人协商租赁事宜不是事实。在我接到律师函以前，邢某及邢某的律师从未找过我，随后答辩人与被答辩人处马主任协商继续租赁事宜，因原告要求当时就要重新签订房屋租赁合同（答辩人与乔某签订的房屋租赁合同2018年10月21日到期）而租赁价格双方谈不拢，且原告无理要求我方把以前给付乔某的租金要回来给原告，所以答辩人于2018年6月初搬出该出租房屋。此点由被答辩人提供的证据11视频记录为证。答辩人是非盈利社会团体，不搞实体经营，在机构设置上只有理事和会员、主席等。没有财务部门的设置，在2016年时还没有银行开户，更没有财务总监。被答辩人提供的证据6新华区法院张振通所做的执行笔录，不是真实的，不能作为本案证据使用。综上所述，邢某起诉答辩人给付其596166元房屋占有使用费的诉讼请求既无事实依据（邢某买下的某某地产公司的房屋后，可以继承的房屋租赁合同在本案中是某某地产公司与乔某签订的房屋租赁合同，不是乔某与被答辩人签订的房屋租赁合同），也无法律依据，且违反了《中华人民共和国合同法》第229条规定，贵院对该起诉应予驳回。另，答辩人同时保留该处房屋的优先购买权的追索。经审理查明，被告河北省某某研究会于2016年8月22日与乔某签订房屋租赁合同，乔某将石家庄市中华北大街27号某某中心商业办公楼西商业的三层某某室，建筑面积为741.5平米租赁给被告使用。租赁合同期限自2016年8月22日起至2018年10月21日止，共计26个月（含两个月装修期》，年租金20万（包括冷暖空调费、物业费）。合同约定租金一年一缴，下年租金按缴纳方式提前一个月以现金方式缴纳。在合同签订同时缴纳租金2万元，装修期二个月，到期将剩余房屋尾款18万元一次性缴纳给甲方。2016年8月22日杜某某给乔某转帐2万元。2017年10月12日杜立宁（被告法定代表人杜某某兄弟）向刘某某转帐2万元，2017年11月24日杜立宁向刘某某转帐3万元，2018年8月13日杜立宁向乔某转帐16000元。被告主张上述款项均系向乔某支付的租金。原告不予认可，认为杜立宁、刘某某均与本案无关。又查，2017年6月16日，原告通过在石家庄市新华区人民法院于淘宝网开展的石家庄市新华区中华北大街27号某某室司法拍卖中竞价成交。2017年6月26日，石家庄市新华区人民法院出具（2016）冀0105执202-2号执行裁定书，裁定某某室房产的所有权自本裁定书送达买受人邢某时起转移。2017年11月8日，石家庄市不动产登记中心为原告办理该房屋不动产权证，不动产权证证号为：冀（2017）石家庄市不动产权第********号，房屋面积为741.5平方米。原告称自房屋所有权转移后原告及其委托人员多次要求被告支付房屋占有使用费，但被告均置之不理，并称已将租金交付至河北某某房地产开发有限公司，被告对此不予认可，称原告没有找过，2018年5月下旬，被告接到北京市某某律师事务所黄某某律师出具的律师函，方才知道原告在2018年11月8日取得了该处房产的产权，但是该律师函提到的曾经和答辩人协商租赁事宜不是事实，在其接到律师函以前，原告及原告的律师从未找过被告，因续租及租金事宜与原告未协商一致，遂于6月初搬离该房屋。再查，北京市某某律师事务所黄某某律师2018年5月14日出具律师催告函，向被告告知房屋所有权已归原告所有，要求被告与原告协商交付租金及签订租赁合同事宜。原告提供视频资料证明被告于2018年6月4日搬离租赁地。上述事实有成交确认书、执行裁定书、不动产权证、租赁协议、转帐凭证、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。被告河北省某某研究会提供与乔某签订的租赁合同证明被告从乔某处承租诉争房产，双方约定租赁期限自2016年8月22日起至2018年10月21日止。原告取得该诉争房产所有权后，不影响被告与乔某签订的租赁合同效力，在租赁期限内被告仍有承租该房产的权力。原告主张自取得房屋所有权后即通知被告交付租金，未提供证据证明且被告予以否认，被告认可2018年5月下旬收到原告发出的律师函，因续租及租金事宜与原告未协商一致，遂于6月初搬离该房屋。原告提供证据证明被告于2018年6月4日搬离。故原告主张被告支付自2017年6月26日至2018年7月31日（依据同期同类房屋租赁市场价每平米2元/天计算）的房屋占有使用费，本院不予支持。本院酌情判令被告支付自2018年5月21日至6月4日租金8333.3元（200000÷12÷30×15）。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，判决如下：限被告河北省某某研究会于本判决生效之日起十日内支付原告邢某租金8333.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4881元（系减半收取），由原告邢某负担4813元，被告河北省某某研究会负担68元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  田丰二〇一八年九月二十九日书记员  孟娜