山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初4291号 原告：任磊，住山东省齐河县。 原告：刘青，住山东省齐河县。 被告：济南北斗星商业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：黄立仁，董事长。 委托诉讼代理人：孙硕，住济南市。 第三人：山东诚信农业科技有限公司，住所地济南市。 法定代表人：崔刚，该公司执行董事。 原告任磊、原告刘青与被告济南北斗星商业有限公司（简称北斗星公司）、第三人山东诚信农业科技有限公司（简称诚信科技公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任磊、原告刘青，被告北斗星公司的委托诉讼代理人孙硕到庭参加诉讼。被告诚信科技公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任磊、刘青向本院提出诉讼请求：1.判令北斗星公司支付自2015年8月6日至租赁合同解除之日止的租金（2015年8月6日至2016年5月5日按日租金标准95.63元计算，2016年5月6日至租赁合同解除之日按照日租金标准100.4元计算）；2.要求北斗星公司支付逾期支付的违约金（自2015年8月6日起至2016年5月5日止，以25821元为基数，按日万分之五计算；自2016年5月6日起至租赁合同解除之日止，以18072元为基数，按日万分之五计算）；3.解除双方签订的《商铺租赁合同》，要求北斗星公司将商铺恢复原状并返还原告；4.案件受理费由北斗星公司承担。事实与理由：2013年7月22日，两原告将共同共有的位于济南市嘉汇环球广场第一层1-181号（原房号C-1031,以下简称涉案房产）商铺，面积43.47平方米，出租给北斗星公司使用，并签订了《商铺租赁合同》，约定租期20年，自2013年5月6日至2033年5月5日，日租金为每平方米2.2元，每半年按租金17214.12元，每三年租金按照5%递增，付款方式为合同签订后15日内，将半年租金打入两原告指定帐号，此后提前一个月支付后半年租金，如逾期支付租金，按应付数额日万分之五的利率支付违约金。合同签订后，任磊、刘青将商铺交付给北斗星公司使用，但北斗星公司自2015年8月6日起一直拖欠租金，至今未支付，相应的违约金也未支付，任磊、刘青多次催要无果，故提起诉讼，要求判如所请。 北斗星公司辩称，1.北斗星公司已将涉案房屋出租给第三人诚信科技公司，不是涉案房产的实际控制人，根据相关法律规定，两原告与北斗星公司解除租赁合同后，应由涉案房产的实际控制人向两原告支付逾期腾房占有使用费，北斗星公司无支付义务。2.两原告未举证证实因北斗星公司违约而造成的实际损失，其主张的日万分之五的违约金标准约定过高，请求予以调整，且两原告应按照分段计算方式计算违约金。3.北斗星公司不是涉案房产的实际控制人，两原告要求北斗星公司交付涉案房产，没有事实和法律依据。 诚信科技公司未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人无争议的事实，本院确认如下：位于济南市嘉汇环球广场1-181号43.47平方米的商铺系任磊、刘青所有，后任磊、刘青与北斗星公司于2013年7月22日签订商铺租赁合同一份，主要约定：任磊、刘青将上述商铺出租给北斗星公司使用，租赁期限20年，自2013年5月6日至2033年5月5日；自合同生效后，北斗星公司按建筑面积每平方米2.2元/天向任磊、刘青支付租金，并按照每三年递增5%的租金递增率给任磊、刘青递增，付款方式为每年分两次支付，具体付款时间为租赁合同生效后十五个工作日将半年租金打入任磊、刘青账户，下半年提前一个月给付租金；商铺建筑面积为43.47平方米，每天租赁单价为2.2元/平方米，每半年租金为17214.12元；北斗星公司如未按照合同约定按时支付租金，须按应付租金的万分之五向任磊、刘青支付违约金；北斗星公司拖欠任磊、刘青租金累计达到90天以上的，任磊、刘青享有单方解除合同的权利；任磊、刘青同意北斗星公司有权根据商场业态的需要对商铺进行重新分割布局和装修，但是北斗星公司不得对任磊、刘青的商铺进行无法恢复原状的分割、装修，若需进行无法恢复原状的分割及装修，需经过任磊、刘青的同意；如无法恢复原状，除任磊、刘青同意按现有状态接收外，北斗星公司承担相应的赔偿责任以及任磊、刘青为恢复商铺原状态所支出的所有费用；合同还约定了其他的权利义务。合同签订后，任磊、刘青将涉案商铺交付给北斗星公司使用，北斗星公司依约支付租金至2015年8月6日，因此后的租金及违约金一直未支付，故任磊、刘青诉至本院，要求判如所请。 本院认为，任磊、刘青和北斗星公司签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因北斗星公司拖欠租金累计达到90天以上，现任磊、刘青要求解除合同并返还房屋，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。任磊、刘青要求北斗星公司恢复原状，因该诉讼请求不明确，本院在本案中不予处理。任磊、刘青依约履行了交付房屋的义务，北斗星公司应按合同约定的数额和期限及时支付租金，现其拖欠2015年8月6日之后的租金，任磊、刘青要求其判令北斗星公司支付自2015年8月6日至租赁合同解除之日止的租金（2015年8月6日至2016年5月5日按日租金标准95.63元计算；2016年5月6日至2018年5月5日期间按照17214.12元×1.05×4计算；2018年5月6日至租赁合同解除之日按照日租金标准100.4元计算），符合合同约定，本院予以支持。任磊、刘青按照日万分之五的标准主张违约金，符合双方合同约定，且不违反法律的强制性规定，本院对于该标准予以采信；北斗星公司认为违约金标准约定过高，但未提交相应证据，两原告购买涉案房产系投资，该违约金标准并未明显高于法律规定，本院对北斗星公司的辩称不予采信；但违约金应当按照合同约定的付款方式和时间分段计算，按照合同约定，北斗星公司应提前一个月支付租金，两原告主张自2015年8月6日起至2016年5月5日止，以25821元为基数，按日万分之五计算；自2016年5月6日起至租赁合同解除之日止，以18072元为基数，按日万分之五计算违约金，未超出合同约定及法律规定的范围，系对其权利的行使，本院予以认定。 综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告任磊、原告刘青与被告济南北斗星商业有限公司签订的《商铺租赁合同》； 二、被告济南北斗星商业有限公司于本判决生效之日起20日内将位于济南市嘉汇环球广场第一层1-181号商铺返还给原告任磊、原告刘青； 三、被告济南北斗星商业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告任磊、原告刘青自2015年8月6日起至租赁合同解除之日止的租金（2015年8月6日至2016年5月5日按日租金标准95.63元计算；2016年5月6日至2018年5月5日期间按照17214.12元×1.05×4计算；2018年5月6日至租赁合同解除之日按照日租金标准100.4元计算）； 四、被告济南北斗星商业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告任磊、原告刘青违约金（自2015年8月6日起至2016年5月5日止，以25821元为基数，按日万分之五计算；自2016年5月6日起至租赁合同解除之日止，以18072元为基数，按日万分之五计算）； 五、驳回任磊、刘青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3120元，减半收取1560元，由被告济南北斗星商业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 韩 峰 二〇一八年九月二十八日 书记员 张爱敏