.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初7497号原告：赤峰市松山区总工会。住所地：赤峰市松山区友谊大街党政综合楼政府三楼。法定代表人：池忠民，工会主席。委托诉讼代理人：刘凤阳，内蒙古法林律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐少林，内蒙古法林律师事务所律师。被告：赤峰群冠房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市松山区英金路北段。法定代表人：苗帅，总经理。委托诉讼代理人：陶景慧，内蒙古松洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘广锋，男，1974年10月2日出生，公民身份号码×××，汉族，赤峰群冠房地产开发有限责任公司经理，现住赤峰市。原告赤峰市松山区总工会与被告赤峰群冠房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤峰市松山区总工会的委托诉讼代理人刘凤阳，被告赤峰群冠房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人陶景慧、刘广锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赤峰市松山区总工会向本院提出诉讼请求：要求解除原、被告签订的房产置换协议书，返还置换协议项下土地；被告给付办公用房租金及违约赔偿金640000元至2018年7月1日的逾期给付利息65600元，合计人民币705600元，并继续按年6%给付至履行完毕日止的利息。事实和理由：2008年11月11日被告作为甲方与原告作为乙方签订了《资产置换协议书》，将乙方位于赤峰市××区中段产权面积为2381.89㎡房屋以产权置换方式由甲方开发的“群冠铭润广场”五层东侧办公区予以补偿。协议第二条第6项：甲方必须保证在2010年12月31日前将产权置换房屋建成交付给乙方使用，如每晚交付使用一个月，甲方向乙方支付违约金20000元。第三条：乙方自行解决周转过渡用房，在过渡期内，甲方向乙方支付临时安置补助费为每年20000元，由甲方每年给付一次。同日，双方协商在原有资产置换协议书的基础上，由被告向原告每年在增加过渡用房补助费20000元。2011年8月10日，被告给原告《关于对违约赔偿问题的意见函的复函》明确认可其违约的事实。2011年12月16日，赤峰市松山区人民政府会议纪要赤松政纪字［2011］70号《赤峰市松山区人民政府办公室关于工会资产置换事宜的会议纪要》，会议决定被告自2011年1月1日起，至区总工会新建办公场所交付使用止，每年支付区总工会办公用房租金120000元，违约金120000元，合计240000元，于当年1月1日前一次性付清。自2008年11月11日，被告与原告签订资产置换协议书以来，一直没有按协议约定履行，不但没有按期交付房屋，甚至拖欠租金及赔偿金，至2016年1月1日，合计拖欠6933300元。后虽经赤峰市松山区人民法院调解，但被告没有按民事调解书约定履行给付义务，且被告不具备履行资产置换协议书的能力，合同目的已经不能实现，故提出前诉。赤峰群冠房地产开发有限责任公司辩称：原告的诉讼请求及所述事实是错误的：一、被告与原告签订的协议是在松山区政府主导下进行的。涉案地块早在2006年12月25日由松山区国资局与市国土局就签订国有土地使用权出让合同。合同约定市国土局将松山电影院地块包括总工会、文体局、工会办公楼所在地，宗地编号为2006G-17号面积66490㎡，出让给松山区国资局。2007年时任区委书记王玉良找到被告总经理苗润国协商对松山区影院地块进行城中村改造建设。2008年11月5日，赤峰市政府赤政纪字（2008）73号文件转发了市规划委员会2008年第二次会议纪要，由被告开发实施松山区影院地块规划建设高层商住综合楼项目，同年11月11日原告与被告签订资产置换协议书，约定原告将位于松山区英金路中段产权面积2381.89㎡房屋产权置换方式由被告待开发项目“群冠铭润广场”五层东侧办公区予以补偿。2009年5月14日，赤峰市发改委给松山区发改委发函称同意被告开展群冠铭润广场商住楼建设项目前期工作。2009年10月14日，内蒙古自治区人民政府建设用地审批件内政土发(2009)429号，批复赤峰市政府将涉案地块属于下洼子村集体建设用地26671公顷征收为国有，转为建设用地。2010年4月21日，赤松商发（2010）12号给区政府的《关于群冠铭润广场》项目土地转让的请示中明确将涉案地块土地经过一级市场由赤峰市国土资源局出让给松山区国有资产经营有限公司，请示政府批准将该地块进行毛地转让，并协调有关部门办理相关手续尽快将土地使用权办理在被告名下，以使该项目尽早开工建设。2010年4月22日，赤松政纪（2010）20号松山区政府会议纪要明确了松山区政府向市政府请示，将该块毛地挂牌出让。2010年6月10日松山区政府赤松政发（2010）62号文件向市政府请示将该地块商住用地进行了土地挂牌出让。2010年6月28日，松山区政府与被告签订协议书约定松山区政府按市政府赤政字（2010）130号文件批示精神执行，将该地块49.38亩出让给被告建设“群冠铭润广场”商贸项目使用。2010年7月5日，松山区文化馆、松山区文物管理所与被告签订房产置换协议。2010年8月18日，松山区政府与被告签订《赤峰市松山区影院地块土地一级整理合作协议书》，约定该地块拆迁工作，一期于2010年9月30日前完成，二期于2011年6月30日完成，由区政府负责办理与征地拆迁相关的各项批文手续，确保拆迁工作按期顺利完成。该地块一级整理收益30%归区政府，70%归被告。2010年9月14日赤峰市发改委赤发改投字（2010）1125号批复松山区发改局《关于赤峰市松山区铭润广场棚户区改造项目的请示》。2010年9月15日赤峰市人民政府文件赤政土（拆）字（2010）3号文件，批复了松山区国有资产经营有限公司《关于松山影院工程建设项目用地办法建设用地批准书》规定了该地块的拆迁工作，由赤峰市松山区下属单位松山区国有资产经营有限公司负责拆迁。完成拆迁并经有关部门验收合格后，将该宗地涉及的土地证书，拆迁验收材料列市国土资源局办理招拍挂批准手续。2011年1月21日国务院颁布了第590号令，公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止了《城市房屋拆迁管理条例》。新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条二款规定：“房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限不超过1年”。2011年6月30日内蒙古自治区政府转发了国务院令。2011年10月9日赤峰市政府发布了《赤峰市政府房屋征收暂行规定》并规定该《暂行规定》自2011年11月1日起施行。2011年7月6日，松山区政府授权松山区商务局为松山区铭润广场改造项目房屋征收部门、负责组织实施本区域内的房屋征收与补偿工作。2011年7月11日松山区政府发布《关于暂停办理铭润广场城市棚户区改造项目区域内房屋等相关手续的通知》，至此，涉案地块的项目全部停止。2013年12月10日松山区国有资产管理局，赤松国发（2013）43号文件《关于收回松山区英金路6号地段国有土地的函》，区政府决定收回该地块国有土地使用权；二、涉案地块群冠铭润广场项目未能开工建设，是松山区政府违约造成的，主要原因是区政府不按照文件规定、协议约定执行，客观原因是区政府领导班子多次调换，个别领导因犯罪入狱，一些政策计划无法连续执行。国家政策变化等原因致使区政府始终未能办理完成《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，更没有完成征收拆迁工作，并自2011年7月11日下文暂停了该项目。对此造成与原告《资产置换协议书》无法履行的责任在松山区政府，被告不应承担违约责任；三、被告欠原告房租及违约赔偿金693300元，已于2016年12月7日经赤峰市松山区人民法院（2016）内0404民初9238号民事调解书调解解决。另外，自2013年12月10日松山区国有资产管理局赤松国发（2013）43号文件《关于收回松山区英金路6号地段国有土地的函通知》区政府决定收回该地块国有土地使用权，故被告不应再承担任何费用及违约金。且原告的诉讼请求数额是如何计算出来的应予说明，原告已经主张了违约金就不应再主张利息，利息和违约金只能选择一个主张。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕争议焦点依法提交了资产置换协议书、赤松政纪字［2011］70号赤峰市松山区人民政府会议纪要（赤峰市松山区人民政府办公室关于工会资产置换事宜的会议纪要）、（2016）内0404民初9238号民事调解书、送达回执、2006年12月25日赤峰市松山区国有资产经营有限公司与赤峰市国土资源局签订的国有土地使用权出让合同、赤政纪字［2008］73号赤峰市人民政府会议纪要（赤峰市规划委员会2008年第2次会议纪要）、赤发改函字［2009］27号赤峰市发展和改革委员会文件（关于赤峰群冠房地产开发有限责任公司群冠铭润广场商住楼建设项目开展前期工作的函）、内政土发［2009］429号内蒙古自治区人民政府建设用地审批件（关于松山区人民政府实施城镇规划2009年第一、四批次建设用地的批复）、赤松商发［2010］12号赤峰市松山区商务局文件（关于“群冠铭润广场”项目土地转让的请示）、赤松政纪字［2010］20号赤峰市松山区人民政府会议纪要（赤峰市松山区人民政府办公室关于群冠铭润广场项目建设有关事宜的会议纪要）、赤松政发［2010］62号赤峰市松山区人民政府文件（赤峰市松山区人民政府关于松山影院地块商住用地进行土地挂牌出让的请示）、2010年6月28日赤峰市松山区人民政府与被告签订的协议书、2010年8月18日赤峰市松山区人民政府与被告签订的赤峰市松山区影院地块土地一级整理合作协议书、赤发改投字［2010］1125号赤峰市发展和改革委员会文件（关于松山区铭润广场城市棚户区改造项目可行性研究报告的批复）、赤政土（拆）字（2010）3号赤峰市人民政府文件（关于松山影院工程建设项目用地办理建设用地批准书事宜的批复）、第590号中华人民共和国国务院令、内政办发［2011］68号内蒙古自治区人民政府办公厅关于贯彻落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关事宜的通知、赤政发［2011］56号赤峰市人民政府文件（赤峰市人民政府关于印发《赤峰市房屋征收与补偿暂行规定》的通知）、赤峰市松山区人民政府授权委托书、赤峰市松山区人民政府关于暂停办理铭润广场城市棚户区改造项目区域内房屋等相关手续的通知、赤松国资发（2013）43号赤峰市松山区国有资产管理局文件（关于收回松山区英金路6号地段国有土地的函）。经双方质证，除原告提交的赤松政纪字［2011］70号赤峰市松山区人民政府会议纪要（赤峰市松山区人民政府办公室关于工会资产置换事宜的会议纪要），被告认为该纪要未经被告同意，且认定被告存在过错不妥，对其余证据因双方当事人对其真实性均无异议，本院予以采信。对赤松政纪字［2011］70号赤峰市松山区人民政府会议纪要，被告虽然有异议，但因与本案有关联性，本院予以采信。本院经审查认定事实如下：2008年11月11日，被告作为甲方与原告作为乙方签订资产置换协议书，根据赤总工发（2008）43号关于松山区总工会办公楼和影剧院拆迁新建的批复，遵照赤峰市规划委的规划和松山区人民政府英金路六号地点棚户区（危旧房）改造建设的要求，甲方对乙方的房屋进行置换。乙方产权置换房屋位于松山区英金路中段，房屋产权面积2381.89㎡。协议第二条约定乙方同意将其权属的房产和地上附着物所有权，按照产权回迁置换的方式进行补偿；甲方用于产权置换的房屋位于乙方现房产原址，项目暂定名为“群冠铭润广场”，房屋用途为商住办综合楼，双方同意按照有证房产“拆一还一”的方式进行置换，甲方置换乙方的房屋位于五层东侧办公区，建筑面积为2381.89㎡。双方约定了置换房屋乙方需承担的费用及建设标准，同时约定甲方必须保证在2010年12月31日前将产权置换房屋建成并交付给乙方使用，如每晚交付使用一个月，甲方向乙方支付违约金20000元。第三条约定乙方自行解决周转过渡用房，在过渡期内，甲方向乙方支付临时安置补助费每年20000元，由甲方每年给付一次。第四条约定乙方应于2008年11月30日前搬迁腾出房屋，并将原房屋及附属设备设施完整的交给甲方。第五条约定乙方在本协议签订后三日内，将其置换房屋《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》移交甲方。第七条约定双方应实际履行本协议，如一方未能履行视为违约，违约方应向守约方赔偿因违约引起的全部直接损失和可得利益的损失。同日，双方又签订协议书，约定被告向原告每年再增加过渡用房补助费20000元。2010年6月28日，为了“群冠铭润广场”商贸项目的快速实施，赤峰市松山区人民政府作为甲方与被告作为乙方签订协议书，由甲方将位于赤峰市××区号地段依法定程序通过赤峰市国土资源局挂牌出让，并由甲方负责拆迁，拆迁费用由乙方据实支付。在甲方拆迁工作实施前，乙方应根据拆迁测算所需资金数额一次性将拆迁费存入区政府指定账户，确保拆迁工作能够顺利进行。乙方必须在2010年8月10日开工建设，2013年10月15日全部竣工。针对“群冠铭润广场”商贸项目的可行性、实施性，赤峰市松山区人民政府等各部门多次发文、批复。2011年赤峰市松山区人民政府作出赤松政纪字［2011］70号赤峰市松山区人民政府会议纪要（赤峰市松山区人民政府办公室关于工会资产置换事宜的会议纪要），其中第三条会议决定被告自2011年1月1日起，至原告新建办公场所交付使用止，每年支付原告办公用房租金120000元，违约赔偿金120000元，合计240000元，于当年1月1日前一次性付清，被告派其副总经理苏锟、刘广锋参加会议。因被告未按预定时间完成涉案地块的棚户区（危旧房）改造项目，已经违约，2013年12月10日，赤峰市松山区国有资产管理局下发关于收回松山区英金路6号地段国有土地的函，拟与被告解除赤峰市松山区总工会、赤峰市松山区社会保险事业管理局、赤峰市松山区文化馆、赤峰市松山区文物管理所等单位与被告所签的资产置换协议书，收回该地段的国有土地。建议被告在2013年12月20日前就解除协议等有关问题与区政府相关人员协商。2016年11月18日，原告将被告诉至赤峰市松山区人民法院要求其给付拖欠至2016年1月1日的办公用房租金及违约金693300元，并自2016年1月1日起按同期银行贷款利率支付逾期利息，被告在庭审中同意分期给付原告上述款项。二0一六年十二月七日赤峰市松山区人民法院作出（2016）内0404民初9238号民事调解书，约定被告给付原告办公用房租金及违约赔偿金693300元（于2016年12月31日前给付200000元，2017年3月1日前给付200000元，余款2017年5月31日前付清），并自2016年1月1日按中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止的利息。另查明，现群冠铭润广场项目至今未施工。本院认为，原、被告签订资产置换协议书，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按协议约定腾退房屋，但被告未按协议约定履行义务，致使涉案地块上国有资产闲置长达九年之久，故原告要求解除协议的诉讼请求，本院予以支持。因协议书及赤松政纪字［2011］70号赤峰市松山区人民政府会议纪要中对办公用房租金、违约赔偿金及款项给付期限、晚交付房屋违约金进行了明确约定，原告要求被告给付计算至2018年8月1日的办公用房租金、违约补偿金640000元，逾期利息65600元，并继续按年利率6%给付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告辩称涉案资产置换协议系在政府主持下签订，因政府的违约行为致使合同不能履行，故不同意原告诉讼请求，因资产置换协议属于民事行为，且合同相对方系原、被告，根据合同相对性原则，被告的辩诉主张不能成立，本院不予支持。被告辩称拖欠房租等款项已经赤峰市松山区人民法院调解，资产已经收回不应再承担租金、违约金及利息且违约金及利息应则一主张的诉讼请求，因（2016）内0404民初9238号民事调解书中约定给付款项系2016年1月1日以前所欠款系，协议未予解除故原告主张2016年1月1日以后租金、违约金等并无不当，且在会议纪要中双方明确约定了每年应给付的违约赔偿金为120000元及给付期限，故被告的辩诉主张于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、解除原告赤峰市松山区总工会与被告赤峰群冠房地产开发有限责任公司于2008年11月11日签订的资产置换协议书；二、被告赤峰群冠房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告赤峰市松山区总工会办公用房租金及违约赔偿金640000元，结至2018年7月1日的利息65600元，本息合计705600元，并继续按年利率6%支付本金640000元自2018年7月2日至还清时止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5428元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 李月明 二0一八年九月二十五日书记员 付 晶