广东省惠州市惠城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤1302执异161号 异议人（被执行人）：惠阳区稳坤实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区新圩南门街。 法定代表人：范汉标。 委托代理人：徐立新，广东普罗米修律师事务所律师。 被申请人：连育娟，女，汉族，1970年11月7日出生，住址：惠州市惠城区。 委托代理人：邱凌、郑俊豪，广东伟伦律师事务所律师。 被执行人：惠州市稳坤房地产发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇人民四路锦新大厦**。 法定代表人：范汉标。 被执行人：惠州市龙庭大酒店有限公司，，住所地：惠州市惠阳区新圩镇高贸广场** 法定代表人：范慧敏。 被执行人：惠州市稳坤物业管理有限公司，住所，住所地：惠州市惠阳区淡水伯公坳汇鑫花园****div> 法定代表人：范汉标。 被执行人：范慧敏，女，汉族，1988年9月16日出生，住址：惠州市惠阳区。 被执行人：范慧雅，女，汉族，1989年8月16日出生，住址同上。 被执行人：范汉标，男，汉族，1961年3月5日出生，住址：惠州市惠阳区。 被执行人：叶巧玲，女，汉族，1964年11月16日出生，住址：惠州市惠阳区。 本院在执行申请执行人连育娟申请执行被执行人惠州市稳坤房地产发展有限公司、惠州市龙庭大酒店有限公司、惠州市稳坤物业管理有限公司、惠阳区稳坤实业有限公司、范慧敏、范慧雅、范汉标、叶巧玲民间借贷纠纷一案[案号：（2017）粤1302执恢192号]中，异议人惠阳区稳坤实业有限公司向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年9月19日进行了听证审查，现已审查完毕。 异议人惠阳区稳坤实业有限公司异议称，贵院作出了（2017)粤1302执恢192号执行裁定书，并于2018年5月11月在淘宝网上对申请人位于惠州惠阳区新抒镇××广场××层的房产进行拍卖，申请人现对（2017)粤1302执恢192号执行裁定书及拍卖行为提出执行异议，理由有以下三点：第一、（2017)粤1302执恢192号执行裁定书拍卖依据的债权本金数额为47100000元，截止2018年4月3日，申请人及连带责任人已经偿还58338184元，还款金额远远超过了债权本金数额。申请人多次要求债权人核对还款数额，债权人一直不予理睬，申请人请求贵院主持债权人与申请人核对债权数额及还款数额，在没有核对清楚之前，对申请人的财产进行拍卖嫌失公正。第二、从申请人还款清单来看，申请人及连带责任人一直在努力筹措资金来清偿债务，并没有消极对待。申请人愿意在贵院主持下，确定欠款数额，对于未清偿的欠款，申请人愿意向贵院及债权人作出还款承诺，在合适的期限内清偿全部债务。第三、拍卖房产的起拍价远远低于现有市场价值，按照竞拍条件的规定，只要超过起拍价，竞买就算成交，由此将严重损害申请人的合法权益。1、目前惠州惠阳区新坪镇的房产平均价格每平方米在人民币100万元以上，而且商业房产的价格远远高于商品房的价格。拍卖房产的平均起拍价为每平方米人民币3110元，只是市场价格的四分之一，按起拍价成交，将直接造成申请人经济损失超过人民币5000万元。2、2017年5月惠州惠阳区新坪镇的房产平均价格已经超过每平方米人民币1万元,而对拍卖房产的评估均价才为每平方米人民币4350元，远远低于市场价格，评估存在重大问题。基于以上三点理由，申请人认为，申请人及连带责任人已经偿还了欠款本金并支付了利息11238184元，基本清偿了债务。在此情况下，贵院对申请人位于惠州惠阳区新抒镇××广场××层的房产进行拍卖是错误的，拍卖一旦以起拍价成交将严重损害申请人的合法权益，造成申请人直接经济损失达伍什万元人民币，同时申请人已经清偿了58338184元，剩余债务应该在法院主持下确定剩余债务后由申请人及连带责任人进行清偿。因此，申请人特提出执行异议，请求贵院：一、撤消（2017)粤1302执恢192号执行裁定书，终止对申请人名下位于惠州惠阳区新抒镇××广场××层的房产进行拍卖；二、在惠城区人民法院主持下对申请人及连带责任人已经偿还的欠款进行核算。 被申请人连育娟辩称，我方认为应该由执行案件去核算。 被执行人惠州稳坤房地产发展有限公司、惠州龙庭大酒店有限公司、惠州稳坤物业管理有限公司、范慧敏、范慧雅、范汉标、叶巧玲未到庭参加听证，亦未提交书面意见。 经审理查明，连育娟与惠州稳坤房地产发展有限公司、惠州龙庭大酒店有限公司、惠州稳坤物业管理有限公司、惠阳区稳坤实业有限公司、范慧敏、范慧雅、范汉标、叶巧玲民间借贷纠纷一案，本院作出的（2015）惠城法民一初字第219号民事调解书已发生法律效力。因被执行人未履行上述法律文书确定的义务，权利人向本院申请执行。在执行过程中，本院作出（2017）粤1302执恢192号执行裁定书，该裁定书查明：本院作出（2015）惠城法执字第2694-7号执行裁定书，依法查封了被执行人惠阳区稳坤实业有限公司名下位于××广场××楼××号商铺（证号：C72××7号，建筑面积:774.63m2),商贸广场三楼××号（证号:C7××0号，建筑面积:715.78m2),商贸广场三楼××号商铺（证号：C70××4号，建筑面积：259m2)，商贸广场××楼，××号商铺（证号:C70××3号，建筑面积:431.85m2),商贸广场××楼，××号商铺（证号：C72××6号，建筑面积:464.26m2)，××××楼，××号商铺（证号:C7××8号，建筑面积：454.04m2)，××广场××楼××号商铺（证号：C72××5号，建筑面积:447.28m2),××广场××层××号商铺（证号：111××5号，建筑面积:903.88m2),××广场第××层××号商铺(证号：11××6号，建筑面积:348.57m2)，××广场第××层××号商铺（证号:11××4号，建筑面积:265.99m2)，××广场第××层××号商铺（证号：111××0号，建筑面积:229.8m2),××广场第××层，××号商铺（证号:11100××4号，建筑面积：175.82m2)，××广场第××层××号商铺（证号：111××6号，建筑面积：390.2m2),××第××层××号商铺（证号：111××7号，建筑面积：289.04m2)，××第××层××号商铺（证号：11××8号，建筑面积：295.74m2),××广场第××层××号商铺（证号:11××7号，建筑面积:456m2)，××广场、第××层××号商铺(证号:11××9号，建筑面积：428.55m2)的房产。2017年4月25日，本院依法委托惠州博邦土地房地产评估有限公司予以评估，评估价值总计为3182.83万元，故裁定拍卖被执行人惠阳区稳坤实业有限公司的上述房屋。听证中，异议人陈述其认为上述房屋的起拍价太低为由要求撤销（2017）粤1302执恢192号执行裁定书。2018年5月11日，本院在惠州市惠城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台发布了上述房屋的拍卖公告，第三、四层起拍价分别为11420850元、10858960元。 另查，异议人称其已经还款5000多万元，其中一项是用房产抵偿2000多万元，至于是否已经还清需要核算。对此，被申请人认为三份调解书本金共计5000多万元，加上利息共计8000多万元，其认可异议人已还款2300多万元，但不确定偿还的是利息还是本金，至于房产抵偿并非本案的债务，是双方之间其他的债务。现异议人提出执行异议，请求如上所述。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款规定：“起拍价由人民法院参照评估价确定……起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”本案中，涉案房屋经评估价值总计为31828300元，本院发布的涉案房屋拍卖公告，起拍价按照评估价值下调30%为22279810元(11420850元+10858960元)，符合法律规定，故异议人以涉案房屋的起拍价偏低为由要求撤销（2017）粤1302执恢192号执行裁定书，于法无据，本院不予支持。至于异议人与被申请人争议的关于（2017）粤1302执恢192号案件的债务本金及利息的具体数额、异议人是否已经清偿完毕，应由执行案件确定，故异议人要求对已经偿还的欠款进行核算，不属于执行异议的审查范畴，本院不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人惠阳区稳坤实业有限公司的执行异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省惠州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  卜 健 审 判 员  尹海霞 人民陪审员  杨仕华 二〇一八年九月二十七日 书 记 员  谭泽祥