福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初392号 原告:林一丁，男，汉族，1960年6月15日出生，住德化县。 原告:赖淑珠，女，汉族，1964年10月15日出生，住德化县。 两原告的共同委托诉讼代理人：叶伟隆，颜邕睿，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被告:邱志桑，女，汉族，1989年8月5日出生，住泉州市鲤城区。 被告:黄成峰，男，汉族，1985年2月22日出生，住泉州市鲤城区。 原告林一丁、赖淑珠与被告邱志桑、黄成峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林一丁、赖淑珠的共同委托诉讼代理人叶伟隆庄荣皇，被告邱志桑、黄成峰经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告林一丁、赖淑珠向本院提出诉讼请求：请求判令1.两被告立即支付拖欠两原告的租金和物业费25935元及违约金（按每天50元计算支付自2016年11月30日起至实际付清欠款之日止，暂计算至起诉之日为18000元）；2.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月16日，两原告与两被告签订租赁协议，约定两被告向两原告承租两原告位于晋江市的房屋；面积87平方米；租金每月1800元；租赁期限自2015年7月16日起至2016年7月16日止；物业费由两被告自行承担；两被告拖欠租金期间，每拖欠一天向两原告支付违约金50元。原告于签订协议当日将租赁房屋交付两被告使用。2016年11月30日，原告与两被告进行结算，两被告确认截止2016年11月30日尚欠两原告租金及物业费25935元。 被告邱志桑、黄成峰均未作书面答辩。 在审理过程中两原告为证明其主张向本院提供如下证据：1.两原告的公民身份证两份、户口簿一本，以证明两原告的诉讼主体资格；2.两被告的户籍资料查询结果一份，以证明两被告的诉讼主体资格；3.租赁协议一份，以证明两原告将位于晋江市房屋出租给两被告居住使用，租金每月1800元，租赁期限自2015年7月16日起至2016年7月16日止，物业费应由两被告自行承担，被告应在每个付款月的第一天支付当月租金，如被告拖欠租金超过5天，则原告有权终止协议，并没收押金，被告应在协议终止后搬出等事实；4.泉州市房屋权属登记查档一份，以证明原告有权将位于晋江市出租给被告；5.欠条一份，以证明两被告应支付两原告租金及物业费25935元。 本院认为，被告邱志桑、黄成峰未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告林一丁、赖淑珠提供的证据1、2符合法律规定，又能证明原、被告的主体资格，本院予以采信。原告提供的证据3、4、5，内容客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，且与本案房屋租赁事实具有直接的关联性，故其证据效力，本院予以确认。 经庭审举证并认证，对本案主要事实可作如下认定： 2015年7月16日，原告林一丁代表两原告与被告邱志桑签订一份租赁协议，协议约定：两原告将位于晋江市（面积约87平方米）的房屋出租给被告居住使用；租金每月1800元；租赁期限自2015年7月16日起至2016年7月16日止；物业费由两被告自行承担；两被告拖欠租金期间，每拖欠一天向两原告支付违约金50元等条款。两原告于签订协议当日将出租房屋交付两被告居住使用。2016年11月30日，原告与两被告进行结算，两被告确认截止2016年11月30日止欠两原告租金及物业费25935元，并承诺于2016年12月30日还清欠款。嗣后，两原告经向两被告催讨未果于2018年1月3日向本院提起诉讼。 本院认为，原告林一丁、赖淑珠与被告邱志桑签订的房屋租赁协议的形式及内容均没有违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方之间应当按照租赁合同约定履行各自的义务。现房屋租赁期限已届满，被告邱志桑、黄成峰未按约定支付两原告租金及相应的物业费用，应承担相应的违约责任。两原告请求两被告支付尚欠的租金及相应的物业费用25935元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金问题，因两原告未能提供其实际经济损失的证明，结合本案租赁合同系原告拟定的格式合同考量，双方约定违约金每天按50元支付违约金偏高，本院予以酌定每日按欠费总额的0.5‰计算支付违约金。因双方约定支付租金的时间为2016年12月30日，故原告林一丁、赖淑珠请求被告邱志桑、黄成峰按每天50元支付自2016年11月30日起至实际付款之日止的逾期付款违约金，本院予以部分支持，即两被告应每日按欠费总额的0.5‰计算支付两原告自2016年12月31日起至实际付清欠款之日止的逾期付款违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邱志桑、黄成峰应于本判决生效之日起十日内支付原告林一丁、赖淑珠租金及物业费25935元，并按每日0.5‰计算支付自2016年12月31日起至实际付款之日的逾期付款违约。 二、驳回原告林一丁、赖淑珠的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费898元，由原告林一丁、赖淑珠负担348元、被告邱志桑、黄成峰负担550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈玉衔 审 判 员  吴式级 人民陪审员  李达娜 二〇一八年九月十七日 书 记 员  吕志超 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －6－ －5－