江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1323民初5847号 原告:苏娟，女，1972年3月22日出生，住所地江苏省宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。 被告:王东风，男，1973年4月18日出生，住所地江苏省宿迁市宿城区。 被告：张玉平，女，1978年3月2日出生，住所地江苏省宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：王昆鹏（系被告张玉平丈夫），男，1978年3月19日出生，住所地江苏省宿迁市宿城区。 被告：宿迁星月城房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321391768295635N，住所地江苏省宿迁市经济开发区青岛路北侧。 法定代表人：熊英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱海东，江苏马陵山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈通，该公司员工。 原告苏娟与被告王东风、张玉平、宿迁星月城房地产开发有限公司（以下简称星月城公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏娟及其委托诉讼代理人高锦旗，被告张玉平及其委托诉讼代理人王昆鹏，被告星月城公司的委托诉讼代理人朱海东、陈通到庭参加了诉讼，被告王东风经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏娟向本院提出诉讼请求：1.被告王东风赔偿原告苏娟损失700000元；2.被告张玉平、星月城公司承担连带赔偿责任；3.诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2010年1月15日，王东风与星月城公司签订“星月城”6号楼房屋内部认购协议，涉案的房号分别为704、903、1003，王东风为上述房屋支付首付款276445元。2012年7月25日，王东风未经原告同意私自将704、903、1003号房屋以“抵债”名义转让给张玉平。原告因财产被转移诉至法院，经泗阳县人民法院、宿迁市中级人民法院审理，确认王东风与张玉平之间的“抵债”协议无效。王东风恶意转移财产，损害苏娟合法权益，张玉平非善意第三人，应对王东风的侵权行为承担连带责任，星月城公司在诉讼过程中，明知案件事实经过，仍协助王东风与张玉平进行财产转移，应连带赔偿。 被告王东风未作答辩。 被告张玉平辩称，签订“证明”之后，苏娟对涉案房屋已不再享有权益，仅对此前的诚意金至多享有相应的共有份额，苏娟主张700000元巨额的财产赔偿无依据；苏娟也未提供证据证明在房屋具备网签条件时，有足够的经济能力一次性交清余款，原告主张涉案房屋的相关权益缺乏依据；王东风用诚意金抵偿相关债务，且履行完毕，该抵债行为应认定为合法有效。 被告星月城公司辩称，王东风个人与星月城公司签署内部认购协议，未交纳首付款，也未取得房屋产权，王东风取得的只是购买该房的条件，后因王东风无力购买，星月城公司同意其将购房诚意金转让给他人，转让的只是认购诚意金，并不是转让该商品房，星月城公司无过错。 根据当事人陈述和经审查确认的民事判决书、认购协议、收条等证据，本院认定事实如下：2010年1月15日，王东风与星月城公司签订“星月城”6号楼内部认购协议书，认购星月城公司开发的“星月城”6幢2单元704、903、1003号房产，认购协议载明：星月城6号楼704、903、1003号房产建筑面积分别为132.5㎡、111.17㎡、111.17㎡，认购单价为2500元/㎡、2590元/㎡、2620元/㎡，认购总价为331250元、287930元、291265元；王东风缴纳诚意金101250元、87930元、87265元，共计276445元；《商品房买卖合同》签订后，诚意金一次性等额冲抵首付款，本协议自动失效；协议约定的单价即为实际成交价格，为双方签订该房屋《商品房买卖合同》之依据等内容。2012年7月25日，王东风与张玉平签订“证明”一份，该证明载明：“本人王东风因欠张玉平债务，现将在星月城小区所购的6＃704、903、1003三套房子转让给张玉平，此房子的首付及按揭等未尽事项以后由张玉平与星月城公司之间处理，与本人再无任何关系”。同日，张玉平与星月城公司签订“星月城”6号楼内部认购协议书三份，内容同王东风与星月城公司签订的内容一致，星月城公司向张玉平出具收据三份。 2013年5月，苏娟诉至法院，请求确认王东风与张玉平之间关于“星月城”6号楼704、903、1003号房屋的转让协议无效。2015年2月5日，本院作出（2013）泗民初字第1036号民事判决，确认上述转让协议无效。后张玉平不服该判决向宿迁市中级人民法院提出上诉，该院于2017年1月23日作出（2015）宿中民终字第01104号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该二审判决认为“证明”即抵债协议无效的理由：王东风与星月城公司签订的房屋内部认购协议合法有效，协议签订于夫妻关系存续期间，王东风基于三份内部认购协议取得的权利属于夫妻共同财产，王东风与张玉平签订证明即将购买三套房屋的权利义务概括转让给张玉平，以抵偿相关债务的行为属于对夫妻共同财产的处分行为，但抵偿的债务达30余万元，数额巨大，属于非因日常需要对夫妻共同财产作出的处理决定，但未取得夫妻另一方苏娟的同意，属于无权处分，苏娟也未予以追认。同时认为，作为“证明”中合同权利义务承受人的张玉平系王东风弟媳，在签订“证明”时应当知晓苏娟与王东风正处于离婚状态的事实，在签订“证明”时未取得苏娟同意，存在过失甚至恶意,非善意第三人。 另查明，苏娟与王东风离婚纠纷案件即（2012）泗民初字第1235号及（2013）宿中民终字第0710号民事判决确定：2010年1月14日至15日，王东风与星月城公司签订16份“星月城”6号楼内部认购协议书，认购16套房产，2012年7月25日（离婚诉讼过程中），王东风将认购的其中14套房产以抵债的名义转让给案外人。分割夫妻共同财产时，苏娟分得夫妻共同财产的60%，王东风分得夫妻共同财产的40%。本案涉案的财产在离婚诉讼中未予以处理。以2012年3月12日为鉴定基准日，“星月城”5号楼701、903、904号房屋鉴定出的市场平均单价为4168.09元/㎡。 本案的争议焦点：1.被告方应承担原告的赔偿范围如何确定；2.被告张玉平、星月城公司是否应承担财产损害的连带赔偿责任。 针对争议焦点1，苏娟庭审中进一步明确被侵害的财产为涉案的星月城6号楼704、903、1003号商品房的首付款及房屋的增值部分。被告张玉平辩称，签订“证明”之后，苏娟对涉案房屋已不再享有权益，仅对此前的诚意金至多享有相应的共有份额，苏娟也未提供证据证明在房屋具备网签条件时，有足够的经济能力一次性交清余款。星月城公司辩称，转让的只是诚意金，不是认购的商品房。本院认为，2010年1月，王东风在其与苏娟的夫妻关系存续期间，与星月城公司签订“星月城”6号楼704、903、1003号三套房产的内部认购协议，支付了上述三套房屋认购诚意金276445元，房屋内部认购协议明确约定房屋的认购单价、面积、总价以及缴纳的诚意金等内容，且也明确认购单价即为房屋的实际成交价格。2012年7月25日，所认购房屋的市场单价高于认购时的价格，而此时王东风擅自将认购协议的权利义务概括转让给张玉平的行为，使苏娟丧失获得商品房增值的机会，王东风擅自转让认购协议的行为损害了苏娟的合法权益，现王东风与张玉平之间的转让协议被确认无效，王东风应支付苏娟相应损失，参照苏娟离婚诉讼中财产分割比例60%，王东风应支付苏娟的损失为诚意金的60%以及转让时（2012年7月25日）与认购时（2010年1月）房屋差价的60%。综合“星月城”6号楼所处的位置、涉案房屋的楼层、取得预售许可证时间等因素，参考2012年3月“星月城”5号楼701、903、904号房屋鉴定出的市场平均单价4168.09元/㎡，本院酌定涉案的“星月城”6号楼704、903、1003号房屋在2012年7月25日的市场平均单价为3700元/㎡，故王东风应支付苏娟的损失款项总额为407344.8{[3700×（132.5+111.17+111.17）-（331250+287930+291265）+276445]×60%}元。 针对争议焦点2，苏娟主张张玉平、星月城公司应承担连带赔偿责任。张玉平辩称，王东风用诚意金抵偿相关债务，且履行完毕，该抵债行为应认定为合法有效。星月城公司辩称，星月城公司不存在过错，不应承担连带赔偿责任。本院认为，作为“证明”即转让协议中合同权利义务承受人的张玉平系王东风弟媳，在签订“证明”时应当知晓苏娟与王东风正处于离婚状态的事实，但在签订“证明”时未取得苏娟同意，存在过失甚至恶意,非善意第三人；王东风在其与苏娟的离婚诉讼过程中，未经夫妻另一方苏娟同意，同一天向亲属、朋友共计转让14套房产的认购协议，即使按照王东风、张玉平陈述，抵偿的债务也是王东风所在公司的债务，非王东风或者王东风与苏娟的共同债务，王东风主观上存在恶意；王东风与张玉平的转让协议被确认无效，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿因此所受到的损失。综上，张玉平应承担连带赔偿责任。王东风个人与星月城公司签订内部认购协议书，后星月城公司同意其将内部认购协议书载明的权利义务转让给张玉平，星月城公司作为房地产开发商无明显过错，不应承担连带赔偿责任。被告王东风经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条，《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十四二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王东风于本判决生效后十日内支付原告苏娟损失款407344.8元； 二、被告张玉平对被告王东风的上述义务负连带支付责任； 三、驳回原告苏娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800（原告苏娟已预交5400元）元，公告费560元，保全费3170元，合计14530元，由原告苏娟负担6530元，由被告王东风负担8000元，被告张玉平对被告王东风负担的部分负连带缴纳责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 长  李前康 审 判 员  常开平 人民陪审员  谷士凯 二〇一八年九月二十八日 书 记 员  胡彦壮