四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初6623号 原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：成都市高新技术开发区科技商务广场。 负责人：江宇东，系该分行行长。 委托诉讼代理人：李丽，四川及第律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：王治国，男，汉族，1982年4月6日出生，住四川省大英县。 被告：成都市龙叶房地产有限公司，住所地：成都市郫都区唐昌镇小南街**。 法定代表人：叶耀鹏。 中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称：农行高新支行）与王治国、成都市龙叶房地产有限公司（以下简称：龙叶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法转为普通程序，公开开庭审理进行了审理。农行高新支行委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼，王治国、龙叶公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 农行高新支行向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1、王治国向农行高新支行支付剩余贷款本金290690.36元，并支付利息、罚息、及复利至本金结清之日止（截止起诉之日暂计10361.13元）；2、王治国向农行高新支行支付公告费600元、公证费200元、律师费24084.12元等农行高新支行为实现债权而产生的其他费用；3、王治国、龙叶公司配合农行高新支行办理成都市郫都区唐昌镇二环路南西段1号2栋1单元3层304号房屋以农行高新支行为抵押权人的抵押（预告）登记，并确认农行高新支行对前述房屋享有优先受偿权；4、由王治国承担本案全部诉讼费用；5、龙叶公司就前述款项承担连带清偿责任。事实和理由：王治国为购买成都市郫县唐昌镇二环路南西段1号2栋1单元3层304号的房屋，于2016年4月19日与农行高新支行签订了《个人购房担保借款合同》（下称借款合同），约定：农行高新支行向王治国提供购房借款300000元，借款期限从2016年4月19日起至2036年4月18日止，王治国应按时、足额地于每月还款日之前偿还当期借款利息；借款合同签订时，龙叶公司在借款合同尾部“保证人”处盖章，为合同项下债务向农行高新支行提供连带责任保证。2016年4月19日，农行高新支行按照合同约定向王治国发放了全部借款。2017年5月19日至今，王治国连续9期未按约向贷款银行履行还款义务。农行高新支行依约向王治国发送了《贷款提前到期通知书》，要求王治国偿还全部逾期本息。迄今为止，王治国、龙叶公司仍未履行任何还款义务，农行高新支行为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。 王治国、龙叶公司未作答辩。 农行高新支行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、个人信贷业务申请表、个人还款明细等证据，能够证明农行高新支行与王治国之间的借贷关系成立、与龙叶公司之间的担保关系成立。上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月19日，王治国（借款人）、龙叶公司（保证人）与农行高新支行签订了合同编号为51020120160054826号的《个人购房担保借款合同》，约定：王治国向农行高新支行借款300000元；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。保证方式为连带责任担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。合同尾部王治国签名，龙叶公司和农行高新支行均盖章。 上述合同签订后，农行高新支行于2016年4月19日按约向王治国足额发放了贷款300000元。 附件《借款凭证》载明：借款人：王治国,借款金额：300000元，借款用途：购买住房，借款日期：2016年4月19日，执行利率：4.655‰，还款周期：月，还款日：19日，到期日期：2036年4月18日，逾期利率：6.9825‰，还款方式：等额本息还款法。 另查明，农行高新支行当庭陈述，王治国未按约还款，农行高新支行以2018年4月9日（起诉之日）作为宣布贷款提前到期之日。截止2018年4月9日，王治国尚欠农行高新支行借款本金290690.36元、利息13325.31元、罚息262.72元、复利365.05元。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。在本案中，农行高新支行依约支付了借款，王治国未按约还本付息，农行高新支行有权宣布贷款提前到期（以诉讼方式），故对农行高新支行要求王治国偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。龙叶公司自愿为案涉借款提供担保，因此，农行高新支行要求龙叶公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于农行高新支行要求对王治国所有的位于成都市郫都区唐昌镇二环路南西段1号2栋1单元3层304号房屋办理抵押（预告）登记并享有优先受偿权的诉请，由于双方未在合同中约定办理抵押（预告）登记事宜也未办理抵押登记，故本院不予支持。农行高新支行未提供公证费、律师费票据及付款凭证，因此，其主张公证费、律师费的请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、王治国于本判决生效之日起十日之内向中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行偿还基于编号为51020120160054826号的《个人购房担保贷款合同》产生的尚欠贷款本金290690.36元、利息13325.31元、罚息（截止2018年4月9日的罚息262.72元；之后的罚息：以290690.36元为基数，从2018年4月10日起，按照合同约定标准计算至清偿之日止）、复利（截止2018年4月9日的复利365.05元；之后的复利：以13325.31元及相应罚息为基数，从2018年4月10日起，按照合同约定标准计算至清偿之日止），上述利息、罚息、复利的计算标准以年利率24%为限； 二、成都市龙叶房地产有限公司对王治国的上述债务承担连带清偿责任，成都市龙叶房地产有限公司在承担连带清偿责任后，有权向王治国追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6190元，保全费2150元，公告费260元，共计8600元由王治国、成都市龙叶房地产有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 陈 敏 人民陪审员 张 荣 人民陪审员 王少松 二〇一八年九月十二日 书 记 员 陈 欢