广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤15民终352号上诉人（原审被告、反诉原告）：海丰县保升房地产开发有限公司。住所地：海丰县附城镇丰南小区324国道南侧。法定代表人：魏晓雄，公司董事长。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：方如大，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁小丽，女，1975年9月25日出生，汉族，广东省汕尾市城区人，住广东省汕尾市城区。委托诉讼代理人：苏振宇，广东华科律师事务所律师。上诉人海丰县保升房地产开发有限公司（下称保升公司）因与被上诉人梁小丽商品房预售合同纠纷一案,不服广东省海丰县人民法院（2017）粤1521民初767号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月10日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，本院经过阅卷和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人保升公司上诉请求：1.撤销一审判决审第二项，改判驳回梁小丽的全部诉讼请求；2.撤销一审判决第四项，改判梁小丽向保升公司支付迟延付款违约金43528.43元；3.本案一、二审的诉讼费用由梁小丽承担。事实与理由：一、涉案房屋在2015年6月30日前已经具备交付条件，保升公司已向梁小丽履行了通知收楼义务，一审法院认为保升公司未履行通知义务，应承担违约责任，缺乏事实依据，理应予以改判。1.涉案房屋于2015年6月30日已经具备交付条件，且保升公司已通知所有业主收楼，无理由无故不通知梁小丽。案涉《广东省商品房买卖合同》第八条第一款关于“出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。”的规定，涉案房屋以验收合格为交付条件，交付期限为2015年6月30日前。而涉案房屋所在工程项目于2015年6月22日已通过竣工验收。换言之，在2015年6月30日前，涉案房屋已经具备交付条件且可以交付，不存在交付不能的情形。保升公司也通知全部的包括梁小丽在内的业主前往房屋所在地收楼，梁小丽至今未收楼完全是因为其自身的原因。2.梁小丽于一审庭审中也承认与其丈夫曾在2016年4月13日前多次验收涉案房屋，但由于入户门框窄不够贴宽大对联故未予以收楼。也就是说，保升公司至少于2016年4月13日以前通知了梁小丽收楼的相关事宜，否则梁小丽不会主动多次查验涉案房屋并提出意见。很明显，梁小丽早已知晓房屋已经具备交付条件这一事实，并因“入户门框窄不够贴宽大对联”而拒绝收楼，这一反馈显然是保升公司已经履行通知义务的结果，也印证了梁小丽至今未收楼的根本原因不在于保升公司是否履行通知义务，而是梁小丽自己无理拒绝收楼。3.梁小丽于2016年10月23日曾借钥匙查验涉案房屋，若保升公司一直都未通知梁小丽收楼或梁小丽一直不知晓房屋具备收楼条件的话，梁小丽又怎么会多次主动查验房屋，又何以借得钥匙查验房屋。这再次印证保升公司早已履行通知义务，梁小丽早已知悉房屋具备交付条件的事实。4.保升公司于2017年5月20日向梁小丽发出的商品房交付催交楼通知书，这已经是保升公司向梁小丽发出的第五份书面通知，保升公司此前已经多次向被上诉发出了通知，一审法院认为保升公司直至2017年5月20日方发出通知，与事实不符，属于事实认定错误。二、一审法院将通知义务等同于交房义务，认为保升公司迟延履行通知义务需要按逾期交房的约定承担违约责任，属于法律适用错误，应依法予以改判。1.《广东省商品房买卖合同》并没有约定迟延履行通知义务应按逾期交房违约金标准承担违约责任。一审法院认为，保升公司未履行书面通知义务，应从合同约定的交楼时间（2015年6月30日）至保升公司书面通知梁小丽收楼时间（2017年5月22日）承担违约责任。但事实上，合同仅约定了保升公司作为出卖人逾期交房的违约责任，并未约定保升公司迟延履行通知义务的违约责任，更未约定保升公司未履行书面通知义务须按逾期交房违约金标准承担违约责任。所以，一审法院适用合同条款错误。2.合同对交楼时间已经有明确约定，梁小丽应当按照约定时间主动配合收楼。而且，收楼通知义务只是次要的配合义务，不应适用逾期交楼的主要义务的约定。3.涉案房屋未按时完成收楼手续并非因保升公司未履行通知义务所致，如前所述，事实上梁小丽在合同约定交房时间及之后，已多次查验过涉案房屋，且早已知晓涉案房屋已具备交付条件，仅是因“入户门框窄不够贴宽大对联”而拒绝收楼。可见，涉案房屋未按时完成收楼手续并非保升公司未通知其收楼所致，而是梁小丽无理拒收。三、如保升公司存在迟延履行通知义务且须因此而承担迟延交房违约责任，一审法院在认定违约起止时间及违约金计算上也存在错误，依法应予改判。根据《广东省商品房买卖合同》第八条第二款和第十一条第二款的约定，梁小丽在逾期付清房款和办妥按揭手续的先履行义务时，保升公司有权据实延期交付楼房。因此，即使一审法院认为保升公司未尽通知义务而需承担迟延交房违约金，则该违约金的计算也应当按保升公司应当交楼之日起算，即从2016年1月12日起算，并非从合同约定的交付时间（2015年6月30日）起算。2.梁小丽于2016年4月13日就已查验涉案房屋并提出“入户门框窄不够贴宽大对联”的验收意见，可见保升公司早在2016年4月13日前就履行了通知义务，且梁小丽也早已经知晓房屋具备交付条件，此后房屋仍未交付给梁小丽完全是由于梁小丽无理拒绝收楼所致，与保升公司无关，更与保升公司是否履行通知义务无关。所以，即使认为保升公司存在未履行通知的违约行为，其违约行为最晚至2016年4月13日就终止，而非为原审法院认定的2017年5月22日。四、一审法院驳回保升公司反诉的全部诉讼请求，缺乏事实和法律依据。合同明确约定了交齐首期款的时间是2014年12月31日，该条款是双方在2015年4月8日签订合同时签章确认的，应视为梁小丽对其应当交齐首期款的时间的确认。否则，梁小丽应当于签订合同时对该交齐首期款的时间予以修改，更改为其实际交齐首期款的时间（即2015年3月29日），而非仍写明是2014年12月31日。即使认为首期款不存在违约事实，《广东省商品房买卖合同》第六条约定余款30万应于签约后30日内（即2015年5月8日前）付清，但梁小丽迟至2016年1月12日才付清余款，明显存在迟延付款的事实。至于保升公司在签订合同时未要求梁小丽承担违约责任，并不代表放弃追究梁小丽的违约责任，一审法院无权处分当事人的权利。综上，一审判决事实认定错误，导致判决有误。为维护保升公司的合法权益，保升公司请求二审法依法撤销一审判决，改判驳回梁小丽的全部诉讼请求，并支持保升公司的反诉请求。被上诉人梁小丽辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，虽然有部分违约金及损失判决不合理，但为求早日结束无完无止的纠纷，还是请求二审法院维持原判。理由：保升公司称邮寄书面通知收楼，是因梁小丽在与保升公司交涉后，保升公司为减免责任所事行为，其并没有交付的诚意。从梁小丽提供的录音资料、一审多次调解和保升公司的管辖异议，可以看出保升公与一直不同意先交付房屋，二审法院应对于该公司恶意诉讼行为进行惩罚。梁小丽请求的损失合情合理，保升公司的违约赔偿应当计算到实际交付为止。梁小丽向一审法院起诉请求：1.判令保升公司立即履行交房义务并按照合同承担逾期交房违约金144327.998元；2.本案律师费、诉讼费由保升公司承担。保升公司向一审法院反诉请求：1.判令梁小丽向保升公司支付迟延付款违约金43528.43元；2.判令梁小丽承担本诉及反诉的全部诉讼费用。一审法院查明：2014年10月28日梁小丽与保升公司签订认购书，约定梁小丽向保升公司购买位于海丰县附城镇丰南小区324国道南侧正升华府A8栋701单位房产一套，2015年4月8日梁小丽（合同中买受人）和保升公司（合同中出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议，《广东省商品房买卖合同》中约定：1.总房款为663577元，买受人应于2014年12月31日前交付首期款365577元，余款300000元买受人在30天内按银行规定办妥按揭手续。2.买受人逾期付款违约责任（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。3.出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；（2）为配合政府的法规而导致的延误及政府有关部门延误验收和市政配套工程等；施工中遇到非出卖人所能控制的事项或买受人未能按本合同约定的；（3）买受人未能按合同约定如期支付房款，或迟延办妥银行按揭手续，或银行按揭贷款未能获得批准且梁小丽未按期补足差额或付清余款的；（4）买受人未缴清政府规定或本合同约定应由买受人支付的有关税、费（包括但不限于契税、测绘费、印花税、登记费、专项维修基金、银行按揭费用、违约金等）。3.出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，按下列方式处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。5.交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如买受人未能依合同约定交付房款、契税、办证费、专项维修基金等相关费用，则楼房交付使用日期相应延迟；（2）出卖人发出书面通知之日起十个日历天内（以邮戳为准），买受人未能办理交接手续，则自出卖人发出通知之日起第十一日视同买受人接收该商品房，买受人自该接收之日起承担物业服务费。同时，商品房风险责任由买受人承担。保修期由此起计。《商品房买卖合同》补充协议中约定：1.该商品房的交付标准以本合同的明确约定为准，买受人在收房时发现该商品房存在属于保修范围内的质量问题（除房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重以致影响正常使用外），应接收商品房并在房屋交接单中载明，出卖人应在核实情况后及时进行维修，买受人以此原因拒绝收房的，视为出卖人已交付该房屋。2.按政府规定，买受人应在办理收楼手续前交付维修基金，按预售建筑面积每平方米50元收取（最终以政府规定的最新标准为准）。2014年10月28日梁小丽通过其丈夫陈海生汇款给陈文静276000元，2015年3月29日汇款给保升公司160000元。保升公司于2014年10月28日开具收到梁小丽购买涉案房屋维修基金7989元，代收相关款项26543元的收据给梁小丽存执。于2015年3月29日开具收到梁小丽购买涉案房屋首期款363577元的收据给梁小丽存执。梁小丽支付首期购房款后向保升公司交齐房屋贷款按揭材料，2016年1月12日通过银行按揭办妥涉案房屋尾款支付手续。涉案房屋于2015年6月28日经验收合格，符合可交付涉案房屋条件，但梁小丽、保升公司双方没有办理交楼手续。保升公司分别于2017年5月19日（邮件收到时间为2017年5月22日）、2017年7月24日、2017年8月4日、2017年8月10日通过邮寄方式通知梁小丽到保升公司处办理收楼手续，但截止至起诉之日梁小丽、保升公司仍没有办妥涉案房屋移交手续。2017年7月4日梁小丽以保升公司没有移交涉案房屋为由诉至法院请求保升公司承担逾期交房的违约金144327.998元。保升公司在答辩期限内，提出管辖权异议，要求将本案移送广州仲裁委员会仲裁裁决，本院于2017年8月24日作出（2017）粤1521民初767号民事裁定书，裁定驳回保升公司管辖权异议，保升公司不服上诉，汕尾市中级人民法院于2017年10月20日作出（2017）粤15民辖终19号民事裁定书，裁定驳回保升公司上诉，维持原裁定。本案在审理期间，梁小丽以因保升公司未按时交房导致其产生租房及订购地板定金等损失请求保升公司增加赔偿其损失77000元。保升公司也以梁小丽迟延付款为由提出反诉请求梁小丽支付违约金43528.43元。案经调解，双方各执己见，调解未果。一审法院认为，梁小丽、保升公司自愿签订《广东省商品房买卖合同》，该合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，依法应认定合法有效。依法成立的合同受法律保护，双方应按照合同的约定全面履行合同的权利和义务。梁小丽依约交付了首期购房款，保升公司应按照合同约定的时间向梁小丽交付涉案房屋，但保升公司没有按照合同约定的时间即2015年6月30日前向梁小丽交付涉案房屋。保升公司抗辩有通过电话通知梁小丽收房，梁小丽不予认可，根据梁小丽、保升公司签订的《广东省商品房买卖合同》中“商品房达到交付使用条件后，保升公司应当以书面通知梁小丽办理交付手续。”的约定，保升公司应以书面形式通知梁小丽收楼，但保升公司无证据证明其已履行书面通知梁小丽收楼的义务，保升公司应自双方协商的交楼日期即2015年6月30日起至保升公司书面通知梁小丽收楼时间之日止向梁小丽承担违约责任。保升公司于2017年5月19日书面通知梁小丽收楼，邮件送达时间是2017年5月22日，但梁小丽没有到保升公司处办理收楼手续，故应视为保升公司已履行通知收楼义务，计算违约责任的时间应截止至2017年5月22日。双方均表示欲继续履行合同，故保升公司应将涉案房屋移交梁小丽使用，并按照梁小丽、保升公司签订的《广东省商品房买卖合同》中关于“保升公司如未按本合同规定的期限将商品房交付梁小丽使用的，逾期超过180日后，梁小丽有权解除合同。梁小丽解除合同的，保升公司应当自梁小丽解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按梁小丽累计已付款的10%向梁小丽支付违约金。梁小丽要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，保升公司按日向梁小丽支付已交付房价款万分之三的违约金。”的约定，保升公司应自2015年7月1日起至2017年5月21日止按照梁小丽已交付房价款万分之三计算违约金。梁小丽于2015年3月29日交齐首期购房款363577元，于2016年1月12日通过银行按揭交齐购房款尾款300000元，故自2015年7月1日至2016年1月11日以363577元为基数按照日万分之三支付违约金计21269.25元，自2016年1月12日至2017年5月21日以663577元为基数按照日万分之三支付违约金计98740.26元，上述两项合计违约金为120009.51元。关于梁小丽增加请求保升公司支付租金及订购地板定金损失合计77000元的诉求，保升公司不予认可，梁小丽提供的证据无法证明该损失是保升公司直接造成，根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，梁小丽应承担举证不能的责任，故梁小丽请求保升公司赔偿其租金和订购地板定金损失77000元的主张，一审法院不予支持。关于保升公司反诉要求梁小丽支付迟延付款违约金的问题，《广东省商品房买卖合同》签订时间是2015年4月8日，梁小丽交齐涉案房屋首期款的时间是2015年3月29日，梁小丽抗辩保升公司提出其逾期付款需承担违约责任的反诉请求已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效的规定，保升公司的反诉请求没有超过法定诉讼时效期间，但梁小丽交齐首期款时间在前，双方签订《广东省商品房买卖合同》时间在后，双方在签订上述合同时保升公司没有提出梁小丽逾期交款的责任，应视为保升公司同意梁小丽在签订合同之前已交齐首期款，故保升公司以梁小丽逾期付款反诉要求其承担违约责任的请求，于法无据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、保升公司应于本判决生效之日起10日内将座落于海丰县附城镇丰南小区324国道南侧正升华府A8栋701房屋交付梁小丽使用；二、保升公司（应于本判决生效之日起10日内向梁小丽支付违约金120009.51元；三、驳回梁小丽的其他诉讼请求；四、驳回保升公司的反诉请求。保升公司如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4911.56元，由梁小丽负担2248.39元，保升公司负担2663.17元，案件反诉费888.21元，由保升公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新的证据，对一审查明事实无异议，本院予以确认。根据一审案卷所附证据和二审询问笔录，另查明：案涉商品房系梁小丽从案外人转手后，再行与保升公司签订《认购书》，内容其中约定：梁小丽认购案涉商品房折后成交价663577元，首付款203577元，银行按揭付款70%即46万元，按揭年限和贷款额度以银行最终批复为准。梁小丽须于签署《认购书》后按保升公司通知的时间内前往指定地点银行理交所需资料(所需资料详见《按揭须知》)，并在接到银行初审通知后3天内办理银行按揭手续,同时签定《商品房买卖合同》及相关违约责任。双方签订的《广东省商品房买卖合同》中约定的首付购房款和银行贷款方式不同于《认购书》，双方对此不同的原因及责任各抒己见，但均未能提供相关证据佐证。从双方提供的证据材料和庭审所述反映，梁小丽在2016年4月13日曾与家人看房，因入户门框问题要求保升公司整改，保升公司已按要求整改。同年10月23日，梁小丽向保升公司借用钥匙看房。保升公司在2017年5月19日向梁小丽发出《商品房交付催交楼通知书》前，双方因交付问题曾有彼此联系。梁小丽在一审主张的逾期交房违约金144327.998元，是从2015年6月30日至2017年6月26日止。本案经调解，当事人各抒己见，无法达成和解。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。保升公司和梁小丽对一审法院关于案涉商品房交付判决均无异议，本院予以维持。根据诉辩双方的意见，讼争焦点是合同当事人是否存在逾期支付购房款、交付商品房的违约情形及民事责任分担的问题。关于梁小丽付款时间后于合同约定日期是否构成违约的问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，该买卖合同在签订日2015年4月8日后才对双方发生法律约束力，当事人在继后履行中有违约行为才承担民事责任，保升公司以成立生效在后的合同约定主张梁小丽承担发生在合同签订前的民事行为法律责任，显然缺乏法律依据。在买卖合同签订前，保升公司与梁小丽之间的民事权利义务应当受到双方于2014年10月28日签订的《认购书》的法律约束，经查，梁小丽按约定支付了首期购房款，并不存在逾期支付首期购房款的情形。其次，双方在实际履行中因故实际变更了首期购房款和银行贷款方式，嗣后才签订《广东省商品房买卖合同》。双方对此不同的原因及责任各抒己见，但均未能提供相关证据佐证。作为房地产开发商的保升公司，在销售过程对购房者办理银行贷款手续本应负有充分告示和合理协助的合同附随义务，并因此负有举证证明购买方存在故意迟延办理银行贷款手续的事实，但本案现有证据无法查明实际银行贷款发放日期后于合同约定的原因。据此，保升公司应承担举证不能的法律后果，一审法院驳回保升公司的反诉请求并无不妥，本院予以维持。关于保升公司逾期书面通知交付房屋是否构成违约的问题。本案中，讼争《广东省商品房买卖合同》明确约定案涉商品房的交付日期和可以延期的情形，双方履约行为是否违约应在此规定下据实研判。从案件查明的事实而言，首先，保升公司确实未按合同约定的书面方式通知梁小丽交付房屋而违反合同约定，《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款。”双方因交付通知形式变更发生争持时应作有利于梁小丽一方的解释，据此，保升公司在缺乏事先征得对方同意时，即便以其它方式通知了梁小丽可办理房屋交付手续，也不能因此免除其履行不全面而导致房屋未能交付的法律责任，梁小丽有权主张因此产生违约交付责任。其次，保升公司存在可以延期交付的情形。本案现有证据无法查明实际银行贷款发放日期后于合同约定逾半年的原因，虽然本案未认定梁小丽存在违约责任，但保升公司仍有权根据买卖合同约定请求相应延期交付房屋。另梁小丽在2016年4月13日曾与家人在看房时因入户门框问题要求保升公司整改，保升公司已按要求整改。因梁小丽未能提供房屋门框整改是否属质量问题抑或不符合同约定的依据，故保升公司可据此顺延交付房屋。再者，从梁小丽在2016年10月23日向保升公司借用钥匙看房和保升公司发给梁小丽的《商品房交付催交楼通知书》的情形而言，保升公司主张有以其它形式通知梁小丽的事实依据具有较高的盖然性，足资可信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”梁小丽在可以预见房屋符合交付条件且保升公司实际上已通知交付的情形，仍以保升公司未按合同约定书面通知交付而拒不收房，显然，其不当扩大了违约损失后果，保升公司请求减轻违约责任于法有据。基上所述，一审法院判决保升公司因逾期通知交付房屋所承担的违约金120009.51元一项，存在认定事实不清和适用法律不当，本院依法予以纠正。综合双方的过错责任和梁小丽主张的违约金计付期间，本院确认保升公司与梁小丽按6：4比例承担民事责任，即保升公司应向梁小丽支付逾期交房的违约金为72005.71元。综上，保升公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十一条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省海丰县人民法院（2017）粤1521民初767号民事判决第一、三项；二、变更广东省海丰县人民法院（2017）粤1521民初767号民事判决第二项为：上诉人海丰县保升房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内向被上诉人梁小丽支付逾期交房的违约金为72005.71元；三、驳回上诉人海丰县保升房地产开发有限公司的其他上诉请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4911.56元，由上诉人海丰县保升房地产开发有限公司、被上诉人梁小丽对半负担；上诉人应补充费用2455.78元，被上诉人已交付费用4911.56元，应退还费用2455.78元；一审案件反诉费888.21元，由上诉人负担。二审案件受理费3570.75元，由上诉人负担2142.45元，被上诉人负担1428.30元；上诉人已交付3570.75元，应退还费用1428.30元，被上诉人应补交费用1428.30元。本判决为终审判决。审判长  许少棠审判员  彭晓春审判员  施伟强二〇一八年九月二十六日法官助理黄彬斌书记员杨清隆