安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0321民初2286号 原告：屠司言，男，1974年1月2日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 原告：方永翠，女，1973年8月12日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：徐文彬，安徽星阑律师事务所律师。 被告：安徽宜顺置业有限公司，住所地安徽省怀远县榴城镇307省道原蚌怀收费站，统一社会信用代码913403216928398935。 法定代表人：张顺虎。 原告屠司言、方永翠与被告安徽宜顺置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年9月5日公开开庭审理了本案。原告屠司言、方永翠的共同委托诉讼代理人徐文彬到庭参加诉讼，被告安徽宜顺置业有限公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 屠司言、方永翠向本院提出诉讼请求：1.被告安徽宜顺置业有限公司退还原告购房款3482000元；2.被告安徽宜顺置业有限公司按已付房款的2%赔偿损失139452.8元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年6月14日，两原告与被告签订购买怀远县新河小区1号楼S104-S109号商用房的《商品房买卖合同》。合同约定，购买商业用房建筑面积871.58平方米，每平方米8000元，总价款6972640元。付款方式为按揭付款。买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款2%赔偿买受人损失。 2012年7月23日，两原告与中国建设银行股份有限公司怀远支行签订《个人住房（商用房）借款合同》，合同约定：两原告作为借款人，以商用房作为抵押物，向中国建设银行股份有限公司怀远支行借款3482000元，被告作为担保人承担无限连带责任，并指定将银行贷款发放至被告账户中。之后，中国建设银行股份有限公司怀远支行如约向被告账户中发放了贷款，但未办理抵押他项权登记。 2014年5月30日，因被告逾期交房，经过协商原被告同意解除购房合同，并签订一份《退房协议》。协议约定：目前房屋已经竣工但未交付，双方同意解除购房合同。安徽宜顺置业有限公司返还屠司言、方永翠的购房款。当日，原告屠司言的借记卡账户收到被告通过银行转账的1020000元。2015年8月26日，被告的法定代表人张顺虎作出书面承诺，涉案商铺已退房，银行的房屋贷款的一切责任由公司承担。 之后，被告未如约退还银行贷款，中国建设银行股份有限公司怀远支行以金融借款合同纠纷为由诉至怀远县人民法院，要求两原告偿还到期借款本息。2016年10月20日，怀远县人民法院作出（2016）皖0321民初3456号民事判决书，判决：屠司言、方永翠于本判决生效之日起10日内偿还中国建设银行股份有限公司怀远支行贷款本金2501574.56元及利息，目前该案件已经生效。 综上，两原告与被告签订《退房协议》，被告应当及时将银行借款归还。中国建设银行股份有限公司怀远支行在发放贷款后未履行办理抵押他项权登记义务，造成两原告抵押物灭失。被告的违约行为给原告造成了重大损失，据此，原告特起诉至贵院，望判如所请。 原告为证明其主张，向本院提供了如下证据： 1、被告企业信息（打印件），证明被告诉讼主体适格。 2、新河小区1号楼S104-S109号商用房《商品房买卖合同》（复印件，（2016）皖0321民初3456号），证明屠司言、方永翠与安徽宜顺置业有限公司签订购买怀远县新河小区1号楼S104-S109号商用房的《商品房买卖合同》，原告主张违约金的依据。 3、怀远县人民法院（2016）皖0321民初3456号民事判决书，证明屠司言、方永翠与中国建设银行股份有限公司怀远支行签订《个人住房（商用房）借款合同》，当日银行按照合同约定将按揭贷款3482000元转入安徽宜顺置业有限公司账户中。之后，被告未履行偿还银行借款义务，导致两原告承担还款责任。 4、退房协议（复印件）、安徽宜顺置业有限公司的承诺书（复印件），证明因安徽宜顺置业有限公司逾期交房，经过协商双方同意解除购房合同。涉案商铺已退房。银行的房屋贷款的一切责任由公司承担。 安徽宜顺置业有限公司未作答辩，也未向本院提交证据。 经审查，原告所举的证据1、2、3、4内容真实，来源合法，与待证事实相关联，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告屠司言、方永翠系夫妻关系。2012年6月14日，屠司言与安徽宜顺置业有限公司签订《商品房买卖合同》六份，合同主要约定屠司言购买安徽宜顺置业有限公司坐落于怀远县商用房，房屋建筑面积871.58平方米，成交价6972640元，出卖人应当在2012年12月28日前将符合商品房验收标准的涉案房屋交付给买受人。在关于产权登记中约定，出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定的期限内取得房地产权属证书的，如买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2012年7月23日，屠司言、方永翠与中国建设银行股份有限公司怀远支行协商，双方签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款人购买安徽宜顺置业有限公司坐落于怀远县商用房，房屋建筑面积871.58平方米，成交价6972640元，借款金额为3482000元；借款期限10年（即2012年7月23日至2022年7月23日）；贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮10%，如逾期贷款利率再上浮50%；还款日为每月的月末日；保证方式为阶段性保证加抵押；违约金的计收方法为违约贷款本金的万分之三等。并约定借款人出现不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项的情形，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人应立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，中国建设银行股份有限公司怀远支行当日按照合同约定将借款总金额3482000元转入屠司言、方永翠指定的安徽宜顺置业有限公司账户中。借款后，屠司言、方永翠仅偿还部分本金及至2016年3月5日的利息，下欠贷款本金2501574.56元及2016年3月5日以后的利息未偿还。后中国建设银行股份有限公司怀远支行向本院提起诉讼，经本院审理作出（2016）皖0321民初3456号民事判决书，判决屠司言、方永翠于判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司怀远支行贷款本金2501574.56元及利息（利息自2016年3月6日起至还清之日止，按年利率为8.085%计算）；屠司言、方永翠于判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司怀远支行贷款违约金750元；安徽宜顺置业有限公司对屠司言、方永翠上述两项欠款承担连带偿还责任。 另查明，屠司言、方永翠购买安徽宜顺置业有限公司坐落于怀远县商用房，已于2014年5月30日经双方协议退回给安徽宜顺置业有限公司。《退房协议》中载明涉案房屋已竣工但未交付，退房原因为逾期交房。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案原被告双方于2014年5月30日经协商达成退房协议，案涉房屋业已退回给被告，故被告应将原告给付的购房款返还给原告。原告曾与中国建设银行股份有限公司怀远支行协商，签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同签订当日中国建设银行股份有限公司怀远支行将借款总金额3482000元转入原告指定的被告账户中，现原被告双方协商退房，被告理应将涉案房款退还。故原告要求被告退还原告购房款3482000元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，《商品房买卖合同》仅在关于产权登记方面中约定，在交付后365天内因出卖人的责任倒置不能再规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房的，出卖人应当按已付房价款的2%赔偿买受人损失，而原被告双方达成的《退房协议》中明确载明涉案房屋未交付，故原告要求被告向原告按已付房款的2%赔偿损失139452.8元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告安徽宜顺置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告屠司言、方永翠返还购房款3482000元； 二、驳回原告屠司言、方永翠的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35772元，由原告屠司言、方永翠负担1116元，被告安徽宜顺置业有限公司负担34656元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 员  王美琳 审 判 员  宋伟云 人民陪审员  刘志强 二〇一八年九月十九日 书 记 员  李玉峰 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。