文书内容广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0404民初1614号原告：珠海市平沙恒丰实业总公司，住所地：珠海市平沙镇大海环社区海城办公综合楼****。法定代表人：黄春光，总经理。委托诉讼代理人：刘佩香，广东美安律师事务所律师。被告：陈绍芬，女，1967年9月10日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：黄锦文（被告陈绍芬的丈夫），住广东省珠海市金湾区。被告：黄伙生，男，1963年8月8日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区平沙镇美安村**之四，现住广东省珠海市金湾区，委托诉讼代理人：张瑞芳（被告黄伙生的妻子），住，住广东省珠海市金湾区平沙镇美安村**之四住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：黄琳灵（曾用名：黄春霞，被告黄伙生的女儿），住广东，住广东省珠海市金湾区平沙镇平塘路**东省珠海市金湾区。原告珠海市平沙恒丰实业总公司与被告陈绍芬、黄伙生返还原物纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告珠海市平沙恒丰实业总公司的委托诉讼代理人刘佩香，被告陈绍芬及其委托诉讼代理人黄锦文、被告黄伙生及其委托诉讼代理人张瑞芳、黄琳灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市平沙恒丰实业总公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告腾退位于平沙镇农科所甘蔗队的土地8.23亩给原告；2.判令二被告支付土地占用费到土地交还原告为止（从2016年1月1日起暂计至2018年6月6日为7229元）；3.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告陈绍芬于2009年12月28日签订《农业职工岗位田承包合同》，约定原告将位于平沙镇农科所甘蔗队的土地8.23亩租赁给被告陈绍芬用，租赁期限为6年，从2010年1月1日起至2015年12月31日止，租金每年每亩350元。合同到期后，原告与被告陈绍芬没有续签合同，被告陈绍芬没有按合同约定将土地交还原告。2016年3月21日，原告通知被告陈绍芬交还土地，其拒签通知。经查，被告陈绍芬以口头协议形式将上述土地转租给被告黄伙生使用，二被告一直占有、使用土地。故原告为维护合法权益，特诉至法院。原告珠海市平沙恒丰实业总公司向本院提交了以下证据：1.《农业职工岗位田承包合同》；2.《通知（回执）》；3.土地使用权证；4.《收款收据》。被告陈绍芬辩称：1.被告陈绍芬未见过《农业职工岗位田承包合同》，没有与原告签订合同。原告提供的《农业职工岗位田承包合同》上的身份证复印件是被告陈绍芬的，但签名和指模不是。根据法律规定，合同未经本人签名并成立的不生效，故该合同属于未生效或者无效。2015年8月中旬至9月初之间，被告陈绍芬曾打电话给原生产队长申请办理下岗事宜。后于现任生产队长联系上以后谈了下岗的事情，被告陈绍芬向现任生产队长提出，既然办理了下岗也领取了下岗费，被告陈绍芬也不要耕地了，所以后来耕地怎么处理，被告陈绍芬也不知道。2.原告起诉状中称通知了被告陈绍芬交还土地，但陈绍芬拒签《通知》是无中生有，被告没有收到该通知，直到收到法庭传票才知道有这份通知。3.原告称被告陈绍芬口头将涉案土地转租给被告黄伙生也是无中生有。被告在单位从事幼儿教育，单位职工享有分田耕地的权利，被告陈绍芬分得土地。后被告黄伙生的妻子张瑞芳找到被告陈绍芬将土地给其耕作，被告陈绍芬出于同情答应了。综上，原告的诉讼请求缺乏事实依据，请求予以驳回。被告陈绍芬未向本院提交证据。被告黄伙生辩称，一、原告漠视《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律，利用农民的无知，故意欺骗农民签订了涉案合同，是非法无效的；二、《中华人民共和国宪法》规定，中国公民均享有生存权、工作权、知情权。但原告不知何故要把被告黄伙生一家四口人赖以生存的耕地全部收走，逼被告退出耕作了几十年的土地，一家四口将失去经济来源。而原告不做合理补偿和安置，置人民生命财产安全于不顾，这等于剥夺被告一家四口的生存权、工作权和知情权；三、被告黄伙生不同意交回土地，因为原告既未能提交合法有效的征收征用公文，亦没有按照《土地管理法》、《农村土地承包法》、《物权法》等规定制定合法合理的补偿方案，且原告将农用地改为建设用地，将被告耕种的土地变成了一般农田，剥夺了被告农民的资格，侵吞了被告的农田经济补偿；四、被告黄伙生不同意赔偿占用费，因为原告从2014年开始就不停地以口头和书面形式通知被告要征地，不能再搞农业生产，被告耕地早已无法投入耕作，根本不构成占用土地；五、《珠海市建设工程招标公告》显示，涉及农科所甘蔗队土地工程的设计费于2014年已到位，建设工程资金于2017年到位，然而被告至今未得到征地的土地补偿及附着物和安置费等补偿款，原告是早有预谋地给农民下陷阱和圈套，恶人先告状。被告黄伙生向本院提交了以下证据：1.国土资源部、国务院侨务办公室关于做好华侨农场土地保护和开发利用工作的意见（国土资发[2013]116号）；2.国土资源部、农业部关于加强国有农场土地使用管理的意见（国土资发[2008]202号）；3.珠海市建筑工程招标公告、中标公示、中标结果；4.户口本；5.劳动手册；6.介绍信；7.通知；8.珠海市人民政府关于印发珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿办法的通知（珠府{2018}43号）。本院经审理认定事实如下：原告与被告陈绍芬、案外人珠海市金湾区平沙镇平塘社区居民委员会（简称平塘居委会）签订《农业职工岗位田承包合同》，约定，原告将位于农科所甘蔗队的土地8.23亩出租给被告种植经营，租赁期限从2010年1月1日至2015年12月31日止。租金每年每亩350元，每年的租金在当年的1月31日前缴交50%，6月30日前缴清全部租金。租赁期满，被告必须自行清理耕地上的作物，无条件将耕地交回给原告，原告结合耕地使用情况进行招租。在租赁期内终止承租合同或合同期满时，被告必须及时处理地上作物，将耕地交回给原告，否则视为放弃地上作物所有权，原告有权自由处置。同时原告有权按每天100元标准要求被告支付逾期交地违约金。平塘居委会接受原告授权委托，负责租金收缴、生产管理、合同签证等相关事宜。合同还对其他事项作了约定。被告黄伙生在庭审中陈述，被告陈绍芬承租上述土地后交给被告黄伙生耕种，被告黄伙生于2010年1月1日开始在涉案土地上种植番石榴，被告陈绍芬与原告签订的《农业职工岗位田承包合同》中享有的权利义务已实际转由被告黄伙生享有。原告确认现由被告黄伙生占用涉案土地。合同到期后，原告于2016年3月21日向被告陈绍芬发出通知：你原承租我公司位于四段南8.23亩的耕地租赁期已满，我公司已明确不再发包该地，请你于2016年4月20日前自行清理地上作物及附属物将土地交还给我公司处理，逾期不处理的，将视为无主物处理。被告黄伙生在庭审中确认收到原告的上述收地通知。两被告拒绝返还土地，继续占用土地至今。另查明，涉案土地于2008年10月31日进行了产权登记，登记土地使用权人为原告。上述事实有原、被告提供的证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，涉案8.23亩土地是原告分配给被告陈绍芬的岗位田，被告陈绍芬自认其领取了涉案土地，并将涉案土地交给被告黄伙生及其妻子耕作，交租的《收款收据》上也是被告陈绍芬的名字，故《农业职工岗位田承包合同》的合同主体仍是原告与被告陈绍芬，《农业职工岗位田承包合同》系双方当事人真实意思表示，被告黄伙生辩称该合同违反国家法律、采取欺骗手段签订，属无效合同，但未举证证明《农业职工岗位田承包合同》有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，对被告该辩称，本院不予采信。《农业职工岗位田承包合同》内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告黄伙生在涉案土地上种植作物是基于上述合同，故亦应遵守上述合同的约定。2015年12月31日，《农业职工岗位田承包合同》期满，被告陈绍芬作为合同相对方应当按合同约定在合理期限内交还土地，现被告陈绍芬未履行合同交还土地的义务，原告主张被告陈绍芬腾退涉案土地，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《农业职工岗位田承包合同》期满后，被告黄伙生作为实际占用人继续占用该土地没有依据，属于无权占有，原告系涉案土地的登记使用权人，其主张被告黄伙生返还位于农科所甘蔗队的8.23亩土地，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的占用费。土地租赁期满后，两被告未在合理期限内返还原告土地，土地仍被实际占用人被告黄伙生控制和掌握，应当由实际占用人被告黄伙生向原告支付占用费。原告主张占用费标准参照合同约定的租金标准每年每亩350元，不违反法律规定，本院予以采纳。结合本案被告黄伙生占用的土地面积为8.23亩，占用费标准为2880.5元/年。《农业职工岗位田承包合同》约定合同期满时承租方须及时处理地上作物将耕地交回给原告，本院酌定腾退土地期限为合同期满后的30天内，故被告黄伙生应自2016年1月31日起支付占用费，至被告黄伙生实际返还土地之日止。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告陈绍芬、黄伙生于本判决发生法律效力之日起十日内将位于平沙镇农科所甘蔗队的土地8.23亩返还给原告珠海市平沙恒丰实业总公司；二、被告黄伙生于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告珠海市平沙恒丰实业总公司土地占用费（计算方法：按2880.5元/年的标准，自2016年1月31日起计算至被告黄伙生实际返还土地之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取为人民币75元，由被告陈绍芬、黄伙生负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  许金二〇一八年九月十一日法官助理汤淋虹书记员赵友祺附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。