.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2018）内04民终3510号上诉人（原审被告）：赤峰统壹房地产开发有限责任公司，住所地林西县宏林工业园区。法定代表人：吴子军，法定代表人。委托诉讼代理人：阴发强，内蒙古奥星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴雪峰，男，1968年9月28日出生，汉族，个体，现住林西县。被上诉人（原审原告）：赤峰市翁牛特旗鑫隆小额贷款有限责任公司，住所地翁牛特旗乌丹镇全宁路北段。法定代表人：董伟，董事长。委托诉讼代理人：刘晓晨，内蒙古紫城律师事务所律师。原审被告：刘亚非，男，1990年8月10日出生，汉族，个体，现住林西县。原审被告：高超，女，1988年3月28日出生，汉族，个体，现住赤峰市。原审被告：林西县统壹工贸有限责任公司，住所地林西县宏林工业园区。法定代表人：刘吉国，董事长。原审被告：刘吉国，男，1968年3月3日出生，汉族，个体，现住赤峰市。原审被告：内蒙古统壹测绘有限责任公司，住所地赤峰市新城区中天御园****。法定代表人：刘吉录，董事长。原审被告：刘吉录，男，1956年11月10日出生，汉族，个体，现住林西县。上诉人赤峰统壹房地产开发有限责任公司（以下简称统壹地产公司）、吴雪峰因与被上诉人赤峰市翁牛特旗鑫隆小额贷款有限责任公司（以下简称鑫隆小贷公司）、原审被告刘亚非、高超、林西县统壹工贸有限责任公司（以下简称统壹工贸公司）、刘吉国、内蒙古统壹测绘有限责任公司、刘吉录借款合同纠纷一案，不服翁牛特旗人民法院（2017）内0426民初1328号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。统壹地产公司、吴雪峰上诉请求：撤销从2016年1月1日按年利率24%支付利息的超出合同约定利息的判项（约为180000元）及土地使用权价值优先受偿权。由被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：上诉人统壹地产公司和被上诉人确系签订了借款合同也设定了抵押权，但上诉人统壹地产公司没有收到相应的款项，无相应的借款事实，统壹工贸公司实际使用了涉案的部分款项，统壹工贸的法人刘吉国已经实际偿还了被上诉人近600万元，因刘吉国未出庭所以现在无法计算其到底偿还了多少钱。上诉人不能承担被上诉人所谓的款项带来的超越合同约定的利息，被上诉人提供的合同约定的利息为月利率15.9‰，即使逾期也不应当按合同约定加收逾期利息，因为庭审时上诉人已经请求确认合同无效。因此无论本案是否存在借贷关系双方约定的利息均不应当加收罚息。二、本案所涉土地虽涉及抵押，但已经超过1年的抵押期限，现该土地已经被实际开发，其价值已经被其他的业主取得，统壹地产公司早已经不具有所有权，故无法实现优先受偿权，一审认定错误。现上诉人正在对公司账目进行司法审计，包括经过我方账户的被上诉人的部分打款账目，审计结果与本案有关，所以上诉人申请对本案延期审理。被上诉人辩称，涉案的部分款项付款方虽为自然人，但该自然人为鑫隆小贷公司职员，其代表被上诉人履行付款义务，该事实不影响涉案借款合同合法有效的认定。涉案所有款项均打入上诉人公司账户，上诉人收到借款后如何使用是其自行处分的行为与被上诉人无关。刘吉国在我公司还有其他借款，其偿还的是其个人借款与本案无关。鑫隆小贷公司一审起诉称，1、要求被告统壹地产公司立即偿还所欠贷款1400.00万元，并自2016年1月1日按月利率23.85‰支付利息至贷款还清之日止。2、要求被告刘吉国、吴雪峰、刘亚非、高超、统壹工贸公司、统壹测绘公司承担连带还款责任。3、要求对被告统壹地产公司提供的抵押物优先受偿。4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月12日，被告刘吉国、吴雪峰、刘亚非、高超、统壹工贸公司、统壹测绘公司作为连带责任保证人，被告统壹地产公司从原告处借款1400.00万元，约定贷款月利率为15.9‰，逾期月利率为23.85‰，约定此款于2015年8月12日还清。如出现争议由贷款人所在地即翁牛特旗人民法院管辖。同时被告统壹地产公司用其享有使用权的国有土地为该笔贷款设定了抵押，办理了抵押登记手续。有双方签订的贷款合同和担保合同及抵押合同为凭，逾期后被告仅仅将利息结算至2015年12月31日，余欠贷款本金及利息经原告多次索要一直未予偿还，保证人也未履行保证责任，故原告诉至法院。一审认定事实，2013年7月31日原告鑫隆小贷公司与被告统壹地产公司签订借款合同，约定借款金额为2000.00万元，借款期限自2013年7月31日至2014年7月31日，约定贷款月利率为15.9‰，逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%，约定此款于2014年7月31日还清。合同签订后，原告鑫隆小贷公司分别于2013年8月1日打入统壹地产公司账户700.00万元、2013年8月2日打入统壹地产公司账户150.00万元、2013年8月13日打入统壹地产公司账户50.00万元、2013年8月27日打入统壹地产公司账户200.00万元、2013年9月26日打入统壹地产公司账户100.00万元、2013年9月27日打入统壹地产公司账户100.00万元、2013年8月15日打入统壹地产公司指定的会计王明华账户50.00万元、2013年8月3日打入统壹地产公司指定的会计王明华账户50.00万元，上述八笔汇款金额总计1400.00万元，原告提供了相应的银行转账凭证。借款到期后，被告统壹地产公司并没有偿还欠款本金，双方结算后，被告统壹地产公司与原告鑫隆小贷公司协商，就上述1400.00万元借款本金于2014年8月12日签订借款合同，约定借款金额为2000.00万元，实际发生借款金额为1400.00万元，借款期限自2014年8月12日止2015年8月12日，约定贷款月利率为15.9‰，逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%，约定此款于2015年8月12日还清，如出现争议由贷款人所在地即翁牛特旗人民法院管辖。同时被告统壹地产公司用其享有使用权的地号为××座的国有土地为该笔贷款设定了抵押，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续。被告刘吉国、吴雪峰、刘亚非、高超、统壹工贸公司于2014年8月12日与原告鑫隆小贷公司签订保证合同，被告统壹测绘公司于2015年9月25日与原告鑫隆小贷公司签订追加保证合同，上述签订担保合同的被告均承诺承担连带保证责任。借款逾期后被告统壹地产公司将利息结算至2015年12月31日并偿还部分本金，余欠贷款本金13172454.00元及利息经原告多次索要一直未予偿还，保证人也未履行保证责任。一审法院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告鑫隆小贷公司分别与统壹地产公司签订借款合同；与被告统壹地产公司签订抵押合同，并在林西县国土资源局办理抵押登记；与被告刘吉国、吴雪峰、刘亚非、高超、统壹工贸公司、统壹测绘公司签订保证合同，均是各方的真实意思表示，故上述借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，各方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告统壹地产公司及吴雪峰辩称，鑫隆小贷公司的实际注册有其经营范围，鑫隆小贷公司和统壹地产公司签订的合同违反了贷款通则以及关于小贷公司发放贷款的指导意见及相应的法律规定，双方签订的合同无效，因其未提供证据证明其抗辩主张，对其抗辩理由一审法院不予支持。原告鑫隆小贷公司按照合同约定向被告统壹地产公司发放了1400.00万元贷款，借贷金额应以实际发生数额为准，被告统壹地产公司应按合同约定履行还款付息的义务，担保人应在其担保责任范围内承担保证责任。被告统壹地产公司于2015年12月31日与原告鑫隆小贷公司结算，偿还原告全部贷款利息及部分贷款本金，余欠贷款本金13172454.00元及利息经原告多次索要一直未予偿还，保证人也未履行保证责任，属违约行为，故对原告鑫隆小贷公司请求被告统壹地产公司返还借款本金1400.00万元的诉讼请求，一审法院支持其合理部分，被告统壹地产公司返还借款本金13172454.00元。被告统壹地产公司及吴雪峰辩称，这笔欠款不是统壹地产公司使用，是由本案被告刘吉国和鑫隆小贷公司双方之间发生的借贷关系，借贷款项用于统壹工贸公司，统壹地产公司没有此笔账目，不应该承担还款责任，因其未提供证据证明其抗辩主张，且原告提交的证据能够证明涉案欠款由被告统壹地产公司使用，对其抗辩理由一审法院不予支持。关于逾期利率计算，原告鑫隆小贷公司与被告统壹地产公司在合同中约定：“逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。”合同中还约定“本合同项下的月利率为15.9‰，年利率为19.08%。”根据合同约定，被告统壹地产公司应以月利率23.85‰、年利率28.62%计算支付原告逾期利息，该利率计算已超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于支付逾期利率的规定，应调整为年利率24%为宜，故原告鑫隆小贷公司请求被告统壹地产公司自2016年1月1日起按月利率23.85‰支付利息至贷款还清之日止的诉讼请求中合理部分一审法院予以支持，被告统壹地产公司自2016年1月1日起按年利率24%支付利息至贷款还清之日止；因被告刘吉国、刘亚非、高超、统壹工贸公司、统壹测绘公司对原告鑫隆小贷公司在本案中主张的事实未进行答辩，经一审法院传票传唤未出庭应诉，亦未向法庭提交证据，故对原告鑫隆小贷公司主张的事实予以确认，被告吴雪峰提出答辩并委托诉讼代理人出庭应诉，但被告吴雪峰并未提供证据证明其抗辩理由成立，原告鑫隆小贷公司提供的证据足以证明其应该承担担保责任，对原告鑫隆小贷公司要求被告刘吉国、吴雪峰、刘亚非、高超、统壹工贸公司、统壹测绘公司承担连带还款责任的诉讼请求，一审法院予以支持；被告刘吉录虽由原告申请被追加为被告，但其以法定代表人身份与原告签订保证合同的行为系职务行为，其本人依法不承担保证责任；原告鑫隆小贷公司与被告统壹地产公司签订抵押合同并办理了抵押登记，原告鑫隆小贷公司要求对被告统壹地产公司提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，一审法院予以支持。一审判决：一、被告赤峰统壹房地产开发有限责任公司立即偿还赤峰市翁牛特旗鑫隆小额贷款有限责任公司贷款本金13172454.00元及利息（利息自2016年1月1日按年利率24%支付直至贷款本息还清之日止）；原告对被告赤峰统壹房地产开发有限责任公司提供的抵押物土地使用权价值享有优先受偿的权利；二、被告刘吉国、吴雪峰、刘亚非、高超、林西县统壹工贸有限责任公司、内蒙古统壹测绘有限责任公司对赤峰统壹房地产开发有限责任公司提供的抵押物土地使用权的价值以外的债权承担连带保证责任；三、被告刘吉录不承担还款责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。二审期间，各方当事人均没有提交新证据，本院经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案各方当事人之间签订的借款合同、抵押合同、担保合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应按合同约定行使权利、履行义务。统壹地产公司主张其并非实际借款人，借款实际为统壹工贸公司使用。经审查，借款合同中加盖的公章为统壹地产公司公章，统壹地产公司对此并无异议，因此统壹地产公司应为借款合同相对方，再结合银行打款凭证等证据可证实鑫隆小贷公司已经将涉案款项交付给统壹地产公司，上述证据足以证实统壹地产公司为借款人，鑫隆小贷公司要求统壹地产公司承担相应的还款责任于法有据，一审法院判令统壹地产公司承担还款责任正确。统壹地产公司主张统壹工贸公司的法定代表人刘吉国已经偿还了部分借款，但鑫隆小贷公司对此不予认可，称刘吉国本人在鑫隆小贷公司处也有借款。对此本院认为，刘吉国个人是否给鑫隆小贷公司转款与本案并非同一法律关系，统壹地产公司的该主张于法无据，本院不予支持。就统壹地产公司是否应给付逾期利息问题，本案所涉借款合同对利息及逾期利息进行了约定，一审法院已在法定范围内对利率进行调整，统壹地产公司主张不应支付逾期利息的请求本院不予支持。本案中统壹地产公司与鑫隆小贷公司签订的抵押合同办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，抵押权依法设立，一审法院认定鑫隆小贷公司依法享有涉案抵押物的优先受偿权符合法律规定。统壹地产公司以公司账目进行审计为由申请本案延期审理，本院认为公司账目审计系公司内部经营管理问题，不能对抗鑫隆小贷公司对统壹地产公司的债权，本院对统壹地产公司的申请不予支持。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，二上诉人的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3900元，由二上诉人负担。本判决为终审判决。审 判 长 郭光宇审 判 员 黄树华审 判 员 姚美竹 二0一八年九月三十日法官助理 张晓雪书 记 员 魏云彤