上海市普陀区人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪0107执异79号异议人：顾荐栋，男，1992年8月4日出生，汉族，住上海市。法定代理人：顾龙宝，男，1956年8月13日出生，汉族，住址同异议人，系异议人父亲。委托诉讼代理人：余本军，上海兰迪律师事务所律师。申请执行人：黄敏珠，女，1957年2月17日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：李昊，上海徐伟奇律师事务所律师。被执行人：张敏燕，女，1959年8月22日出生，汉族，住上海市。异议人顾荐栋对本院执行(2018)沪0107执277号黄敏珠申请执行张敏燕民间借贷纠纷一案提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人顾荐栋称，本院在执行(2018)沪0107执277号案时，查封了其名下位于上海市青浦区XXX弄XXX号XXX1室、上海市青浦区XXX弄XXX号XXX2室、上海市浦东新区XXX弄XXX号XXX室共计三套房屋(以下简称三套系争房屋)，并裁定拍卖上海市青浦区XXX弄XXX号XXX1室房屋，其认为，本院在没有追加其为被执行人的情况下，采取查封其名下三套系争房屋并裁定拍卖其中一套房屋的执行措施存在错误；即便本院追加其为被执行人，其有上诉或申诉的权利，本院跨越执行扩张程序，侵害了其合法权益；上述三套系争房屋系基于2014年10月30日与政府签订的动迁安置协议所得，其过程为：异议人父亲顾龙宝与母亲张敏燕于2012年4月13日离婚，于2014年10月25日签订家庭房屋分割协议，将夫妻双方婚姻期间购得的上海市普陀区曹杨路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权75%分给被执行人张敏燕，25%分给顾龙宝，以此换得被执行人在本市大田路XXX弄XXX号底层中厢的动迁利益，之后上海市普陀区曹杨路XXX弄XXX号XXX室房屋于2015年3月29日以人民币309万元出售，被执行人按上述分割比例得款后清偿相关债务，其亦因家庭全部成员一致同意将动迁安置房屋转给其所有，故上述三套系争房屋全部登记在其名下，被执行人已无任何权利。其请求撤销本院(2018)沪0107执277号有关拍卖上海市青浦区XXX弄XXX号XXX1室房屋的执行裁定书及公告，解除对上述三套系争房屋的查封。异议人对其所述提供如下证据：1、张敏燕、顾龙宝、甘阿金、顾荐栋于2014年10月25日签订的《房屋分割协议》；2、上海市静安区住房保障和房屋管理局、张敏燕于2014年10月30日签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》；3、顾龙宝、张敏燕与赵某某、王某于2015年3月29日签订的《上海市房地产买卖合同》及《销售不动产统一发票(代开)》；4、顾龙宝与张敏燕于2012年4月13日的《离婚证》及《自愿离婚协议书》；5、查询日为2018年8月27日的上述三套系争房屋《上海市不动产登记簿》公示信息。申请执行人黄敏珠称，其不同意异议人的异议请求，认为其与被执行人的债务形成于2013年12月30日和2014年3月24日，而被执行人于2014年10月30日签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》载明，被执行人张敏燕系唯一的被征收对象，其在对申请执行人负有债务的情况下，无偿转移房屋征收利益，其逃废债务的恶意明显，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款的规定，被执行人转移财产的行为是无效的，应予撤销；被执行人与其前夫顾龙宝于2012年4月13日离婚，在离婚协议中，双方约定财产自行分割完毕，但在2014年10月25日签订的《房屋分割协议》中，被执行人与其前夫再次分割财产，与之前的离婚协议的财产分割相左，目的在于逃废债务，该《房屋分割协议》是无效的。申请执行人对其所述未提供证据材料。被执行人张敏燕称，同意异议人的异议请求，认可异议人提供的全部证据材料，其未向本院提供证据材料。本院查明：根据本院(2018)沪0107执277号案卷材料，2018年1月8日，申请执行人黄敏珠依据上海市第二中级人民法院于2017年11月29日作出的(2017)沪02民终7095号民事判决书第二、三、四项向本院申请执行张敏燕，要求被执行人归还借款本金人民币50万元、以本金75万元为基数的2014年三季度借款利息人民币29250元、以本金50万元为基数自2014年10月1日起至判决生效日止，按每季度19500元的标准计算的利息、加倍支付迟延履行期间的债务利息及一、二审案件受理费等合计人民币797657元，本院以(2018)沪0107执277号立案。在执行过程中，本院查明被执行人张敏燕系本市大田路****公有房屋承租人，于2014年10月30日与上海市静安区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，被执行人选择房屋产权调换，取得三套系争房屋，承租人张敏燕和同住人顾龙宝、顾荐栋、甘阿金共同确认上述产权调换房屋均登记在顾荐栋名下。根据申请执行人的申请，本院于2018年4月18日作出查封上述三套系争房屋的(2018)沪0107执277号执行裁定，并分别查封该三套房屋，于2018年8月6日作出拍卖上述查封房屋之一的上海市青浦区XXX弄XXX号XXX1室房屋的执行裁定书，并于2018年8月14日张贴有拍卖和迁出该拍卖房屋内容的执行公告。另查，根据《上海市不动产登记簿》于2018年8月27日的公示信息载明，上海市青浦区XXX弄XXX号XXX1室房屋权利登记于2017年4月17日，权利人为顾荐栋，本院于2018年4月20日因(2018)沪0107执277号案正式查封；上海市青浦区XXX弄XXX号XXX2室房屋权利登记于2017年4月17日，权利人为顾荐栋，本院于2018年4月20日因(2018)沪0107执277号案正式查封；上海市浦东新区XXX弄XXX号XXX室房屋权利登记于2017年6月28日，权利人为顾荐栋，本院于2018年4月23日因(2018)沪0107执277号案正式查封。上述事实，由本院(2018)沪0107执277号案卷材料，异议人提供的材料及本院谈话笔录等在案佐证。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”及《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第七条“登记在案外人名下的土地使用权、房屋、登记名义人(案外人)书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。”的规定，本案中，三套系争房屋登记在异议人名下，在异议人未书面确认该三套房屋属被执行人所有或有被执行人份额的情况下，本院作出查封上述房屋的执行裁定及之后的拍卖裁定显属不当，应当予以撤销；至于申请执行人认为三套系争房屋登记在异议人名下系被执行人转移财产、恶意逃废债务的行为，可另行依法主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(二)项之规定，裁定如下：一、异议人顾荐栋的异议请求成立；二、撤销本院于2018年4月18日作出的(2018)沪0107执277号有关查封上海市青浦区XXX弄XXX号XXX1室、上海市青浦区XXX弄XXX号XXX2室、上海市浦东新区XXX弄XXX号XXX室房屋的执行裁定书；三、撤销本院于2018年8月6日作出的(2018)沪0107执277号有关拍卖上海市青浦区XXX弄XXX号XXX1室房屋的执行裁定书；四、撤销本院于2018年8月14日作出的(2018)沪0107执277号执行公告。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院提交申请复议书及证据，向上海市第二中级人民法院申请复议。审 判 长  单世平人民陪审员  任三扣人民陪审员  陈接娣二〇一八年九月十二日书 记 员  沈蓓丽附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。