成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初3031号 原告（反诉被告）：四川某某运输职业学校，住所地：成都市。 法定代表人：王某某。 委托诉讼代理人：王兰颖，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭骏，四川方舟达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都某某汽车服务有限公司，住所地：成都市成华区。 法定代表人：熊某某。 委托诉讼代理人：王明福，四川兵法律师事务所律师。 原告（反诉被告）四川某某运输职业学校（以下简称四川交通学校）与被告（反诉原告）成都某某汽车服务有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷本反诉一案，本院于2018年4月16日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月15日、2018年6月4日公开开庭对本反诉合并进行了审理，四川交通学校的委托诉讼代理人王兰颖、万兴公司的委托诉讼代理人王明福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川交通学校的诉讼请求：一、被告向原告腾还位于四川省成都市成华区积步街2号的土地及房屋（土地面积为6390.8平方米，房屋面积为2266.42平方米）；二、被告从2016年3月1日起按照每个月10万元的标准向原告支付土地及房屋占有使用费至被告腾还土地及房屋之日止；三、请求被告从2016年3月1日起以土地及房屋占有使用费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准向原告支付滞纳金至被告付清土地及房屋占有使用费之日止。事实与理由：原被告于2014年3月1日签订了《联合办学协议书》，约定原告提供万年场校区的教学场地及设施供被告使用，被告每年向原告交纳联合办学资源使用费240000元，合作期限为2014年3月1日起至2016年2月29日。合同还约定，被告应于停止办学合作后15日内搬出万年场校区，否则每逾期一日应支付15000元的滞纳金。合作期限届满后，被告拒不腾还土地及房屋，也未向原告支付土地及房屋占有使用费用，原告多次催告未果。 被告万兴公司答辩称，一、关于腾退房屋，我方同意腾退，但因案涉房屋中有很多设施设备及被告需要重新选址厂房，希望在时间上予以宽限，希望原告给予3个月的时间予以腾退；二、原告诉讼请求第二项要求每月支付10万元占有使用费没有事实和法律依据，双方之间自2006年建立租赁关系以来一直按每月2万元的标准在支付，不管是租赁关系或是联合办学关系，故请求法院驳回原告该项诉讼请求；三、自原被告建立租赁关系以来被告按照房屋租赁合同及联合办学协议按时足额的向原告支付了2016年3月1日至2018年5月31日期间的房屋土地租金及占有使用费等，原告要求被告再支付土地及房屋占有使用费、滞纳金及违约金都没有事实和法律依据；四、根据民法通则第一百三十六条约定延期支付租金和拒付租金的诉讼时效为一年，原告起诉时超过诉讼时效的诉讼请求被告可以不再履行，请求法院对这一部分予以驳回。 反诉原告万兴公司的反诉请求：请求判令被反诉人退还房租保证金20000元。事实及理由：2006年2月13日，反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》约定被反诉人将成华区积步街2号房屋及场地4442.1平方米租赁给反诉人，反诉人向被反诉人交纳保证金20000元，租房终止后被反诉人将该保证金退还给反诉人，被反诉人收款后向反诉人提供有效发票。合同签订当日，反诉人向被反诉人交纳了保证金20000元，并按期向被反诉人交纳房租，但被反诉人2016年3月1日至2018年5月期间收取房租后未向反诉人开具有效发票。2018年4月19日，被反诉人向法院起诉，请求腾退租赁房屋，终止租赁关系，但拒不退还保证金20000元。为此，万兴公司反诉至法院。 反诉被告四川交通学校答辩称，关于反诉人要求退还房屋保证金的主张，我方认为该请求没有任何事实及法律依据，保证金对应的租赁合同是2006年签订的其它合同，并非本诉中案涉的联合办学协议书，联合协议书中没有关于缴纳保证金的约定。此外在约定保证金的房屋租赁合同中也明确约定了保证金的退还期限，按照约定反诉人应于2011年要求被反诉人退还保证金，现在已经超过诉讼时效。 经审理查明，案涉土地原系位于成都市成华区跳蹬河万年场联合村四组的土地（土地面积：6390.8平方米），使用权人系原四川省交通运输技工学校驾驶分校。案涉房屋原系成都市成华区保和乡联合村四组的房屋（房屋面积：2266.42平方米），所有权人为四川省交通运输技工学校，后两校于2011年5月19日合并为四川交通运输职业学校。案涉土地及房屋地址名牌由成都市成华区保和乡联合村四组门（楼）牌号变更为成都市成华区积步街2号。 2006年2月13日，出租方（以下简称甲方）四川省交通运输学校与承租方（以下简称乙方）成都万兴汽车房屋有限公司签订《房屋租赁合同》，载明：“根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋及场地出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋及场地事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条、甲方保证所出租的房屋及场地符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条、房屋及场地的坐落、面积、装修、设施情况。1、甲方出租给乙方的房屋位于四川省成都市成华区积步街2号（家属区除外）。……第四条、租赁期限、用途。1、该房屋租赁期共5年。自2006年3月1日起至2011年2月28日止。……第五条、租金及支付方式。1、该房屋及场地每年租金为人民币22万元（大写贰拾贰万元整）。租金总额为人民币110万元（大写壹佰壹拾万元整）。2、房屋及场地租金支付方式如下：乙方每年一次性交付当年房屋租金给甲方，第一年付款时间为签订本合同之日，其余各年付款时间在满一年之前一个月的第一天。（如遇国家法定休息日则向后顺延）甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条、保证金及支付方式。1、保证金的金额为人民币2万元（大写贰万元整）。2、付款方式：乙方在本合同签订之日一次性给甲方贰万元整，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还给乙方，不计利息。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。……第十三条、乙方违约责任。……5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。……甲方：四川省交通运输学校盖章，乙方：成都万兴汽车服务有限公司盖章。2006年2月13日。”2014年3月1日，甲方四川交通运输职业学校与乙方成都万兴汽车服务有限公司签订《联合办学协议书》，约定：“……甲方负责提供校园现有教学场地及部分办学设施等给乙方，乙方负责在万年场校区内建立汽车维修实习基地等，甲方授权乙方对万年场校区进行全权管理，乙方每年向甲方交纳联合办学资源使用费人民币24万元。……付款方式：乙方签订本合同时，付当年联办费24万元。联办时间自2014年3月1日至2016年2月29日，协议到期本协议自行终止。……乙方应于协议期满后，将万年场校区房屋、绿化地及设施、设备交还甲方。……本协议期满，如乙方与甲方不再联合办学，则乙方应在15日内搬出万年场校区，如逾期，则每逾期一日应向甲方支付壹万五千元的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。……本协议期满后，万年场校区如继续联合办学，乙方与甲方协商后续签。……”协议还对双方其他权利义务作了约定。 另查明，万兴公司占用案涉土地及房屋至今，且自2016年3月1日至2018年5月31日止，按照每月20000元的标准向四川交通学校交纳费用共计540000元。 上述事实，有当事人的在案陈述，有原告（反诉被告）提供的双方当事人身份信息、房屋所有权证、国有土地使用证、《中共四川省委机构编制委员会办公室关于省交通运输技工学校与省公路技工学校合并成立四川交通运输职业学校的批复》、《联合办学协议书》、《四川交通运输职业学校关于万年场校区退场相关事宜的函》、微信截图、照片等；被告（反诉原告）提供的银行转账凭证明细、保证金支付凭证、保证金收据、工商登记变更信息、原、被告双方签订的《房屋租赁合同》予以佐证，本院予以确认。 本院认为，四川交通学校（原四川省交通运输学校）与万兴公司签订的《房屋租赁合同》、《联合办学协议书》均系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。依照双方签订的《联合办学协议书》，其约定的联办期限自2014年3月1日至2016年2月29日止，在约定的联办期限届满后，双方未再续签合同，合同权利义务已经终止，现四川交通学校主张要求万兴公司腾退四川交通学校所有的位于成都市成华区房屋，符合法律规定，本院依法予以支持，万兴公司负有将涉案场地及房屋腾退并交还四川交通学校的义务。四川交通学校与万兴公司在《联合办学协议书》中约定每年支付的240000元联合办学资源使用费，系场地使用费性质，万兴公司逾期未搬离涉案场地，应当向四川交通学校支付该项费用。四川交通学校主张万兴公司从2016年3月1日起按照每个月100000元的标准向四川交通学校支付土地及房屋占用费至腾还土地及房屋之日止，但四川交通学校未提交相关证据证明同地段场地占用价格，且万兴公司对该标准不予认可，故本院依据双方关于该项费用的约定标准以及四川交通学校的主张，酌情确定万兴公司应按照双方共同约定的2016年场地使用费用标准即每日657.53元（240000元/365天）向四川交通学校支付自2016年3月1日起至万兴公司将场地交还四川交通学校之日止的土地及房屋占有使用费。鉴于万兴公司已按照每月20000元标准向四川交通学校支付了自2016年3月1日至2018年5月31日止的土地及房屋占用使用费540000元，故万兴公司应按照每日657.53元的标准向四川交通学校支付自2018年6月1日至其将场地交还四川交通学校之日止的土地及房屋占有使用费。关于四川交通学校主张要求万兴公司支付占用土地及房屋使用费产生的滞纳金的主张，于法无据，本院不予支持。关于万兴公司抗辩延期支付租金或拒付租金的诉讼时效为一年，四川交通学校起诉时超过诉讼时效的诉讼请求不应得到支持的主张，本院认为万兴公司占有使用案涉土地和房屋的情况延续至今，不受该规定约束，故对万兴公司的该抗辩主张不予支持。 针对万兴公司要求四川交通学校退还房租保证金20000元的反诉请求，本院经审查后认为，虽四川交通学校当庭认可依据2006年2月13日双方签订的《房屋租赁合同》收到了万兴公司支付的房租保证金20000元且至今未退还，按照《房屋租赁合同》约定，在万兴公司腾还案涉土地及房屋，经四川交通学校验收无误后，将该笔押金退还给万兴公司，不计利息。但本案中，万兴公司尚未腾还土地及房屋，故对万兴公司要求四川交通学校退还房租保证金的主张不予支持，万兴公司可待实际腾还土地及房屋后另案主张。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）成都万兴汽车服务有限公司于本判决生效之日起三十日内从成都市成华区相关建筑物内腾退，并将该场地交还原告（反诉被告）四川交通运输职业学校。 二、被告（反诉原告）成都万兴汽车服务有限公司于本判决生效之日起三十日内以每日657.53元的标准，向原告（反诉被告）四川交通运输职业学校支付自2018年6月1日起至被告（反诉原告）成都万兴汽车服务有限公司将成都市成华区积步街2号场地腾还给原告（反诉被告）四川交通运输职业学校之日止的土地及房屋占有使用费。 三、驳回原告（反诉被告）四川交通运输职业学校的其他诉讼请求。 四、驳回被告（反诉原告）成都万兴汽车服务有限公司的反诉请求。 如果被告（反诉原告）成都万兴汽车服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费28920元，减半收取14460元，反诉案件受理费减半收取150元，合计14610元，由被告（反诉原告）成都万兴汽车服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （本页无正文） 审判员  吕凌飞 二〇一八年九月五日 书记员  李 琦