上海市徐汇区人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪0104执异177号案外人：郑冬媛，女，1963年3月4日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。案外人：黄靖雅，女，1987年4月5日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。委托诉讼代理人：郑冬媛(系黄靖雅母亲)，住同上。申请执行人：上海徐汇融资担保有限公司，住所地上海市徐汇区。被执行人：上海中发中压电器有限公司，住所地上海市奉贤区。被执行人：上海中发电气(集团)股份有限公司，住所地上海市浦东新区。被执行人：铜陵市三佳电子(集团)有限责任公司，住所地安徽省铜陵市。被执行人：上海服装城股份有限公司，住所地上海市金山区。被执行人：陈邓华，男，1963年1月15日生，汉族，户籍地上海市普陀区。被执行人：虞小珍，女，1964年4月4日生，汉族，户籍地上海市普陀区。被执行人：陈余江，男，1962年4月7日生，汉族，户籍地上海市普陀区。被执行人：施珠玲，女，1962年9月9日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市。本院在执行(2014)徐民二(商)初字第1012号上海徐汇融资担保有限公司(以下简称“徐汇融资公司”)与上海中发中压电器有限公司(以下简称“中发电器”)、上海中发电气(集团)股份有限公司(以下简称“中发集团”)、铜陵市三佳电子(集团)有限责任公司(以下简称“三佳公司”)、上海服装城股份有限公司(以下简称“服装城公司”)、陈邓华、虞小珍、陈余江、施珠玲借款合同纠纷一案中，案外人郑冬媛、黄靖雅对执行上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX6号1层、XXX7号1层、XXX8号2XXX室、XXX8号3XX室房屋(以下简称系争房屋)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。郑冬媛、黄靖雅共同称，上海市徐汇区人民法院因(2014)徐民二(商)初字第1012号一案查封了系争房屋。2003年2月28日，案外人与服装城公司就系争房屋签订了《上海服装城营业房联建协议书》，约定服装城公司将系争房屋出售给案外人。之后，案外人已支付了全部房款，并已实际占有系争房屋，因服装城公司涉讼致系争房屋被多家法院查封，以致至今未能过户至案外人名下，案外人对此并无过错。由于目前上海市徐汇区人民法院是系争房屋的首封法院，故案外人提出执行异议，请求中止对系争房屋的执行。经审查查明，系争房屋于2009年8月19日被核准登记在服装城公司名下。2003年2月28日，郑冬媛(乙方)与服装城公司(甲方)签订《上海服装城营业房联建协议书》，约定甲方与乙方联建营业房，乙方选定上海服装城XXX区第XXX幢第XXX、XXX间共2间第一、二、三层地块联建营业房，总建筑面积273.6平方米，联建房土建费每平方米650元由乙方交付，分三期付清；甲乙双方签订《联建协议书》后，乙方即向甲方交付联建房基础建设费共计45.6万元；该协议同时约定甲方负责联建房的设计、报审、施工、管理，乙方有权对其进行监督等。上述协议签订后，郑冬媛于同日支付服装城公司营业房(XXX区第XXX幢第XXX、XXX间)联建款及边间款共计45.6万元，并于2004年5月至10月分三次支付服装城公司土建款共计16万元。2008年6月18日，上海市公安局金山分局枫泾派出所向服装城公司发出通知，同意将原朱枫公路XXX弄门牌号变更为朱枫公路XXX弄。2010年10月20日，上海市金山区人民法院在审理(2010)金民三(民)初字第3696号郑冬媛、黄靖雅诉服装城公司房屋买卖合同纠纷一案中，经主持调解，双方当事人自愿达成调解协议：服装城公司承诺在两个月内为郑冬媛、黄靖雅办理好该案所涉房屋的上海市房地产权证(小产证)等。该调解书生效后，因服装城公司未按约履行，郑冬媛于2010年12月8日向上海市金山区人民法院申请强制执行，执行案号为(2011)金执字第561号。2016年2月19日，因服装城公司未按法院发出的执行通知书履行法律文书确定的义务，上海市金山区人民法院作出执行裁定：被执行人服装城公司坐落于上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX6、XXX7号一层室、XXX8号2XX、3XX室房地产过户至申请执行人郑冬媛、黄靖雅名下。后因系争房屋被法院查封至过户未能完成。2012年2月7日，郑冬媛以执行款抵扣的方式支付服装城公司房款26458元。2014年3月9日，服装城公司与郑冬媛签订交房协议书，将系争房屋交付郑冬媛。另查明，本院在审理(2014)徐民二(商)初字第1012号徐汇融资公司诉中发电器、中发集团、三佳公司、服装城公司、陈邓华、虞小珍、陈余江、施珠玲借款合同纠纷一案中，根据徐汇融资公司的申请作出财产保全裁定，于2014年6月17日查封了系争房屋。本院于2015年6月26日作出(2014)徐民二(商)初字第1012号案件的一审判决，判令中发电器向徐汇融资公司支付代偿金、担保费、违约金、律师费等，中发集团、三佳公司、服装城公司、陈邓华、虞小珍、陈余江、施珠玲对中发电器的付款义务承担连带责任等。该判决被二审维持原判。本院认为，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产主张实体权利，请求中止执行，应当符合法律规定的情形。本案中，郑冬媛与服装城公司签订的《上海服装城营业房联建协议书》虽表述为联建关系，但根据协议约定，郑冬媛仅有出资购买和监督等权利，其他如设计、报审、施工和管理，均由服装城公司负责。对于双方约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的合作开发房地产合同，依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，应当认定为房屋买卖合同，结合上海市不动产登记簿显示的信息，系争房屋已具备现房销售的条件，故双方订立的联建协议合法有效。关于上述联建协议中约定的房屋与系争房屋之间的关系问题，根据案外人提供的(2010)金民三(民)初字第3696号一案的民事起诉状、民事调解书以及相关执行案件的执行裁定书来看，联建协议中约定的房屋即为本案系争房屋。郑冬媛与服装城公司签订联建协议后，已按约支付了房款并将剩余款项交付法院执行，且在法院查封前合法占有了系争房屋，最终未能完成过户，亦非案外人的自身原因所致，故案外人对系争房屋享有无过错不动产买受人的物权期待权，该权利可以排除本院的强制执行，其所持异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX6号1层、XXX7号1层、XXX8号2XXX室、XXX8号3XX室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  叶晓晨人民陪审员  刘梅娟人民陪审员  张 敬二〇一八年九月三十日书 记 员  祁 瑜附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。