河北省秦皇岛市海港区人民法院民事判决书（2018）冀0302民初5444号原告：中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行，统一社会信用代码：×××。负责人：卢斌，行长。委托诉讼代理人：张海鸿、丁楠，河北渤海明达律师事务所律师。被告：青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司，统一社会信用代码：×××。法定代表人：咸立文，经理。被告：青龙满族自治县华强石油有限责任公司，统一社会信用代码：×××。法定代表人：潘英伟，经理。被告：咸立文，男，满族，住青龙满族自治县，公民身份号码：×××。被告：周文侠，女，满族，住青龙满族自治县，公民身份号码：×××。被告：潘英伟，男，满族，住秦皇岛市，公民身份号码：×××。被告：满艳芳，女，满族，住秦皇岛市，公民身份号码：×××。以上六被告共同委托诉讼代理人：张清军，河北品度律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行与被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司、青龙满族自治县华强石油有限责任公司、咸立文、周文侠、潘英伟、满艳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行委托诉讼代理人张海鸿，被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司、被告青龙满族自治县华强石油有限责任公司、咸立文、周文侠、潘英伟、满艳芳共同委托诉讼代理人张清军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司归还所欠贷款本息9246622元（其中本金9240000元、利息6622元。贷款利息暂计算至2018年3月26日，其后发生的贷款利息、罚息，计至贷款全部还清日止）；二、请求法院判令原告就被告青龙满族自治县华强石油有限责任公司名下位于青龙镇×××国有土地使用权（土地证号：青国用（20**）第×号）享有优先受偿权；三、请求法院判令被告青龙满族自治县华强石油有限责任公司、咸立文、周文侠、潘英伟、满艳芳依据与原告所签保证合同承担连带保证责任；四、诉讼费费用由被告承担。事实及理由：原告与被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司签定了《小企业借款合同》，其体为：2017年3月25日签订了合同编号为×××号的《小企业借款合同》，本笔借款金额为9390000元，用子偿还×××号借款合同项下所欠债务。借款合同约定：借款期限为12个月，自2017年3月28日起至2018年3月26日止；2016年5月4日，原告与被告抵押人青龙满族自治县华强石油有限责任公司签订了编号为×××号《最高额抵押合同》，抵押物为担保人名下位于青龙镇×××的国有土地使用权，土地证号：青国用（20**）第×号，并于2016年5月25日办理了抵押登记，他项权证号为青他项（2016）第×号，债权确定期间自2013年3月28日至2019年3月27日；2017年3月25日原告分别与被告保证人青龙满族自治县华强石油有限责任公司签订了编号为×××号《保证合同》、与被告保证人咸立文及周文侠（咸立文配偶）签订了编号为×××号《保证合同》、与被合保证人潘英伟及配偶满艳芳签订了编号为×××号《保证合同》，均为本笔贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约于2017年3月28日发放贷款939万元，至2018年3月26日贷款到期。目前贷欺逾期，贷款余额为924万元。鉴于被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司未按合同约定履行还款义务，虽经原告多次催要，但被告拒不履约还款，各保证人亦无还款意愿，各被告均已构成严重违约。现依据相关法律规定提起民事诉讼，恳请法院依法维护原告合法权益，判如所请。被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司、咸立文、青龙满族自治县华强石油有限责任公司、满艳芳、周文侠、潘英伟共同辩称，原告与被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司之间的债权债务关系客观真实，同意偿还原告的借款，其他被告也同意按合同约定履行担保义务。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，六被告对证据均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2016年5月4日，原告(甲方)与被告青龙满族自治县华强石油有限责任公司(乙方)签订《最高额抵押合同》一份，约定乙方所担保的主债权为自2013年3月28日至2019年3月28日期间，在人民币11900000元(大写壹仟壹佰玖拾万元)的最高余额内，甲方依据与青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。抵押物为青龙满族自治县华强石油有限责任公司名下的位于青龙满族自治县×××的国有土地使用权，证号为：青国用(2007)第×号。2017年3月25日，原告与被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司签订《小企业借款合同》一份，约定借款用途为用于偿还×××号借款合同项下所欠债务；借款金额为9390000元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。2017年3月25日，原告(甲方)与被告青龙满族自治县华强石油有限责任公司(乙方)、咸立文、周文侠(乙方)、潘英伟、满艳芳(乙方)分别签订《保证合同》一份，约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司于2017年3月25日签订的主合同而享有的对债务人的债权，乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。2017年3月26日，原告依约向青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司发放贷款，借款凭证载明：贷款金额为9390000元，期限为12个月，还款日为2018年3月26日，贷款利率为5.16%，贷款到期，被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司未按合同约定履行还款义务，截至2018年3月26日，共欠借款本金9240000元、利息6622元。本院认为，原告与被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司签订《小企业借款合同》及与被告青龙满族自治县华强石油有限责任公司(乙方)签订《最高额抵押合同》、与被告青龙满族自治县华强石油有限责任公司、咸立文、周文侠、潘英伟、满艳芳签订的《保证合同》均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，有效。合同签订后，原告依约向被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司提供借款，被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司未按合同约定向原告偿还借款本息属违约，应当承担还本付息的义务。原告对被告青龙满族自治县华强石油有限责任公司提供的抵押财产享有抵押权，被告青龙满族自治县华强石油有限责任公司及各保证人应当按照合同约定承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告青龙满族自治县凯丰商贸有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金9240000元及利息（截止至2018年3月26日为6622元，之后至履行完毕止按双方合同约定的利率计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛分行对被告青龙满族自治县华强石油有限责任公司名下的位于青龙满族自治县×××的国有土地使用权享有优先受偿权；三、被告青龙满族自治县华强石油有限责任公司、咸立文、周文侠、潘英伟、满艳芳对第一款判决承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76526元，财产保全费5000元，均由六被告共同负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长 董晓勇人民陪审员 张 文人民陪审员 王 艳 二○一八年九月二十五日书 记 员 龚 悦