太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初2784号   原告：张婧，女，1983年10月13日出生，汉族，太原市粮食局干部，住太原市。   委托诉讼代理人：武威，男，1983年1月16日出生，汉族，太原市迎泽区第三实验小学教师，住太原市。   被告：山西天创乐居房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区体育西路**（**）******。统一社会信用代码：×××。   法定代表人：余永宏，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李汉绪，山西又盈律师事务所律师。   原告张婧与被告山西天创乐居房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张婧及其委托诉讼代理人武威、被告山西天创乐居房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李汉绪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   张婧向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还团购款2万元，并按银行同期存款利率支付利息；2、由被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年3月23日，原告通过被告天创乐居房地产经纪有限公司缴纳了2万元的房屋团购费。用于购买东岗路《克拉星城》小区8栋1单元15层02号房。后于2017年7月被告知无此房，并于2017年12月退还了购房款本金。同时请求被告退还2万元团购费及支付时至今日的利息。经过多次协商被告拒绝退还。故诉至法院，望判如所请。   山西天创乐居房地产经纪有限公司辩称，首先，原告与涉案房屋原业主之间签订的是房屋买卖合同，被告已经按照合同约定，帮助合同双方将涉案房屋从原业主变更至原告名下，原告所缴纳的团购费也并非是购房款，被告作为中介单位，已经充分履行了合同义务，该2万元的更名过户手续费不应当退还。其次，根据原告与原业主签订的房屋买卖协议第四条约定，涉案房屋如果没有成功交易，费用由原业主郭志坚承担，而非被告承担。涉案房屋过户更名手续在2015年5月份完成，原告若认为涉案房屋的更名过户手续有问题，应当在当时提出，假如被告负有退还2万元的义务，原告的主张已经超过诉讼时效。综上，应当驳回原告的诉讼请求。   双方当事人争议的焦点是该2万元是否应当退还给原告。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提供证据如下：   证据1：收据一份；   证据2：照片；   证据3：房屋买卖协议；   证据4：迎泽区棚改办通知；   证据5：太原市住建委函件一份；   证据6：太原市房产管理局网页截图;   证据7：迎泽区信管局说明一份；   证据8：微博截图6份，   证据9：售楼部被查封的照片，证明；   以上证据证明原告与第三人郭志坚在被告的介绍下签订了《房屋买卖协议》，并交付给被告2万元团购费，涉案楼盘因系违法违规销售而被查处，被告收取原告的中介费应予以退还。   被告对原告的证据质证如下：   对证据1：真实性无异议，载明团购费是过户费，办不成我们退还原告。   对证据2：不予认可，与被告及本案均没有关联性。   对证据3：涉案房屋系二手房，且为棚改房屋，合同第一段中明确载明，签订协议之日先付定金一万元，团购费2万元，团购费性质是过户费；合同第四条约定了退还团购费事由，且注明退款人应是郭志坚，不应是被告。   对证据4：涉案工程是棚户区改造，棚改办的通知和被告之间没有直接关系。   对证据5、6：和本案没有关联性。   对证据7：与本案没有关联性，迎泽区信访局作出的已经交付购房款的购房人可以于2017年10月10日-10月20日退还购房本金，也可选择继续等待住房的回复，据我们了解原告已在开发商那里选择退还房款。   证据8、9：与本案无关。   被告提供证据如下：   证据1：东岗家园购房人确认单，证明涉案房屋至迟在2015年8月28日前已经由原业主郭志坚名下变更到原告夫妇名下，被告已经履行了更名过户义务，过户费不应退还，涉案房屋过户后已经在迎泽区棚改办备案。   证据2：山西丽景伊泰房地产开发有限公司情况说明，说明合同履行中，被告已经为原告办理了房屋更名过户手续，因开发商变更，房屋涨价，原告夫妇自愿选择退房退款，房款已经退清。   原告对被告的证据质证如下：   对证据1：在回迁期间，涉案房屋未取得相关证件，属于违规销售房屋。房屋买卖协议明确约定，团购费就是过户费，由于房屋属于违规销售，因此根本没有这个房子，更不存在过户费之说；   对证据2、山西丽景伊泰房地产开发有限公司已经因为违规销售房屋被查处，其出具的证明不具有证明效力，合同中承诺约定的事项均没有兑现，充分说明其是虚假信息，根据合同法规定，应当属于可撤销合同。   根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月23日，原告张婧与第三人郭志坚在被告的介绍下签订《房屋买卖协议》，约定：甲方（第三人郭志坚）将山西世景房地产开发有限公司开发的位于迎泽区东岗路“克拉星城”小区8栋1单元15层02号房按合同原价格卖于乙方（原告张婧），自签订协议之日起，乙方先付甲方定金1万元，并支付被告山西天创乐居房地产经纪有限公司团购费（过户费）2万元，双方本次交易实属自愿，由被告公司法人王瑾实际操作，并为甲方做责任担保人。同日，原告向被告交付该2万元。2015年11月12日-2015年11月18日开始“克拉星城”项目的合同换签工作，2015年12月22日，太原市房产管理局发布《关于对山西世景房地产开发有限公司违规销售案的公示》，载明：“2015年1月12日，太原市房产管理局监察队执法人员在检查中发现山西世景房地产开发有限公司在未办理《商品房预售许可证》的情况下，擅自在迎泽区东岗路违规销售其开发的“克拉星城”（现名：迎泽美地）项目，其行为已严重违反了《城市商品房预售管理办法》的相关规定，执法人员当即下达了《太原市房地产监察队检查通知书》（并房监检字（2015）第002号），对其进行立案调查，并责令其立即整改，并于2015年3月25日对该公司作出了责令限期改正并处3万元的行政处罚”，2017年8月20日，中共太原市迎泽区委迎泽区人民政府信访局发布《关于刘润生等103人反映购买山西世景房地产、丽景伊泰房地产开发有限公司销售的房屋一事的情况》的调查答复如下：“1、东岗路片区棚户区建设改造项目的原开发企业山西世景房地产、山西丽景伊泰公司在回迁安置楼建设期间在回迁居民尚未回迁安置，项目土地、建设、商品房预售证等有关合法证件尚未取得的情况下，违规对外销售房屋；2、由于该项目涉嫌违法违规销售房屋，太原市房地局根据《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通知》有关规定，曾对项目查封，并于2014年、2015年、2016年连续3年在太原房产信息网发布信息，向社会公示该项目尚未取得任何合法手续，擅自购买存在重大风险，提醒广大市民切勿购买此项目违规销售的房屋。与此同时，省内外媒体和网站也曾对市房管局这一公示进行了刊发；3、针对愿意选择退还购房款的购房人，在2017年10月10日-10月20日期间退还购房人购房本金，针对愿意选择继续等待住房的购房人，在2019年上半年向购房人交付住房”。2017年12月，原告签署了房屋退款单，购房所交房款785327元由山西省建工集团建设发展公司全额退还。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。原告张婧通过被告山西天创乐居房地产经纪有限公司介绍与郭志坚签订了《房屋买卖协议》，并交付给被告团购费（过户费）2万元，庭审中，被告自述该2万元是其为原、被告提供中介服务后，依法收取的劳动报酬，原、被告之间的条款性质应认定为居间条款。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。被告作为从事房产中介服务的专业机构，在提供居间服务前，应当对所介绍的房屋是否符合法律规定的出租、出售条件予以审查，被告在明知或者应知涉案房屋在不具备销售条件的情况下，仍然为原告与第三人提供中介服务，导致原告因该房屋未取得相关手续而致使其购买房屋的目的无法实现，对原告要求被告退还2万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求支付利息的诉讼请求，应其作为买受人，在相关部门多次公示该项目尚未取得任何合法手续的情况下，本人未尽到审慎审查的义务购买了房屋，致使给自身造成损失，存在过错，故其要求给付利息的请求，本院不予支持。庭审中，被告提出原告的诉讼请求已经经过诉讼时效，本院认为，原告于2015年3月23日与第三人签订《房屋买卖协议》，并于合同中约定居间条款，但是原告于2017年8月20日，迎泽区信访局就相关问题进行答复时，才知道自己的权利被侵害，确认涉案房产是在未取得相关合法手续的情况下违规销售，并公布已经缴纳购房款的购房人可选择或退或等的处理方案时才知道其权利受到侵害，原告于2018年4月13日诉至本院，未超过法定的诉讼时效期间，故被告的该主张，本院不予认可。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告山西天创乐居房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告2万元；   二、驳回原告张婧的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费300元（原告张婧已预交），由被告山西天创乐居房地产经纪有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 安 沛   人民陪审员 王建琴   人民陪审员 巩花萍     二Ｏ一八年九月二十六日   书 记 员 窦 渊