福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初893号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市鼓屏路142号，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：刘丽华，行长。 委托代理人：李荟，福建至理律师事务所律师。 被告：夏天旺，男，汉族，1987年7月7日出生，户籍住址：河北省藁城市开发区。 被告：福州瀚林房地产开发有限公司，住所地闽侯县尚干镇洋中村村委大楼文化活动中心第三层，统一社会信用代码913501215653828432。 法定代表人：郑明金，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建省分行）与被告夏天旺、福州瀚林房地产开发有限公司（以下简称瀚林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，原告建设银行福建省分行向本院申请财产保全，本院于2018年3月20日作出（2018）闽0103民初893号民事裁定书，裁定：“查封、冻结被申请人夏天旺名下坐落于福州市闽侯县滨江御景1﹟楼301单元的房产（预告登记证号：侯房预ＹＲ字第××号），查封期限三年。查封价值以人民币832934元为限”。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李荟律师到庭参加诉讼，被告夏天旺、瀚林公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行福建省分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、被告二共同向原告偿还借款本金人民币（币种下同）794696.47元及利息（含罚息）（依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，现暂计至2017年12月21日利息、罚息为30808.78元，本息暂合计为825505.25元）；2、请求判令原告有权以被告一夏天旺名下位于福建省闽侯县尚干镇洋中村洋中新村188号滨江御景1＃楼301单元房产及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；3、请求判令被告二对被告一的上述债务承担连带保证清偿责任；4、请求判令被告承担本案原告律师费用7429元；5、请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2015年11月3日，二被告与原告签订了《个人住房借款合同》（编号350101585-2012-20150764956），约定被告一夏天旺向原告借款81万元，用于购置位于福建省闽侯县滨江御景1＃楼301单元房产，借款期限为360个月，从2015年11月30日起至2045年11月30日止，借款年利率为基准利率，借款人选择等额本息还款方法归还本息，被告以上述所购房产作为抵押物担保还款，并由被告二瀚林公司对本案全部债权提供连带保证责任。合同还约定了，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%（见合同第三十一条），借款人不按合同约定按时足额偿还借款本急或其他应付款项的，构成违约（见合同第十六条），出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（见合同第十七条），贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担（见合同第二十一条、第四十－条），被告二瀚林公司对本合同项下的全部债权承担阶段性保证责任、保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记己办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止（见合同第三十六条）、本合同项下贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城南支行，办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼的业务（见合同第四十一条），且约定合同解决争议的方式为向合同签订地人民法院起诉，合同签订地为福州市台江区（见合同第四十二条）。2015年12月3日，闽侯县房地产管理所对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预ＱＲ字第××号）。合同签定后，原告依约为被告发放了81万元贷款。然而，被告一却未依约履行按月还本付息义务，被告二瀚林公司亦未完全履行其阶段性保证责任，截止2017年12月21日，被告尚欠原告本金794696.47元，利息29775.36元，罚息1033.42元，本息暂计共825505.25元。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告夏天旺、瀚林公司未作答辩。 原告建设银行福建省分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、被告一夏天旺身份证复印件 2、被告二企业信用信息查询材料。证据1-2共同证明被告主体资格。 3、《个人住房借款合同》（编号：350101585-2012-20150764956），证明：2015年11月3日，原告与二被告签订了《个人住房借款合同》，该合同就借款金额、借款期限、利率、借款人还款方法、借款人提供抵押、被告二作为保证人、以及违约责任等等作了具体约定，并约定贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城南支行，办理贷后变更与服务事项，合同争议解决方式向合同签订地人民法院起诉。。 4、预购商品房抵押权预告登记（侯房预ＱＲ字第××号），证明：2015年12月3日，闽侯县房地产管理所对案涉房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预ＱＲ字第××号）。 5、个人贷款支付凭证，证明：原告依约向被告一发放贷款81万元。 6、中国建设银行个人贷款对账单。 7、贷款账户基本信息，证据6-7共同证明截止2017年12月21日，被告尚欠原告本金794696.47元，利息29775.36元，罚息1033.42元，本息暂计共825505.25元。 8、委托代理合同，证明：原告因本案产生律师费用。 9、律师费发票 10、付款凭证，证据9-10共同证明：原告因本案已支付的律师费用 被告夏天旺、瀚林公司未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 本院认为，原告建设银行福建省分行与被告夏天旺签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的规定，应认定为合法有效。原告建设银行福建省分行已履行合同项下的出借义务，被告夏天旺却未按期归还借款本息，已构成违约。原告建设银行福建省分行有权依约收回全部借款本息。故原告建设银行福建省分行请求被告夏天旺偿还借款本金人民币794696.47元，利息29775.36元，罚息1033.42元（暂计至2017年12月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至实际还款之日）有事实及法律依据，本院予以支持。 被告瀚林公司自愿为被告夏天旺签订的《个人住房借款合同》提供连带责任保证，并在《个人住房借款合同》以保证人身份签字盖章。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，现被告夏天旺未按约定履行到期债务，被告瀚林公司应承担连带清偿责任。 被告夏天旺自愿以其所有的坐落于福州市闽侯县滨江御景1﹟楼301单元的房产（预告登记证号：侯房预ＹＲ字第××号）的房产为讼争债权提供抵押担保，签订《个人住房借款合同》，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告夏天旺未依约履行债务，原告有权依据合同约定，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 被告夏天旺、被告瀚林公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告夏天旺应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金人民币794696.47元，利息29775.36元，罚息1033.42元（暂计至2017年12月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至实际还款之日）。 二、被告夏天旺应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行支付律师费7429元。 三、被告福州瀚林房地产开发有限公司应对本判决第一项、第二项的债务承担连带清偿责任。 四、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以位于州市闽侯县滨江御景1﹟楼301单元的房产（预告登记证号：侯房预ＹＲ字第××号）的拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12055元，诉讼保全费4684元，公告费560元由被告夏天旺、被告福州瀚林房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 宏 人民陪审员  林丽娜 人民陪审员  陈玉琼 二〇一八年九月六日 书 记 员  陈佳澜 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。