西安市莲湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0104民初4018号 原告（反诉被告）：何某某，男，1992年8月28日出生，汉族，甘肃礼县人，住甘肃省礼县城关镇下川村一组28号。 委托诉讼代理人：张涛，陕西博硕律师事务所律师。 被告（反诉原告）刘某某，男，1967年8月3号出生，汉族，陕西兴平人，住陕西省兴平市东城街道办事处惠址坊村4组276号。 委托诉讼代理人：徐新逸，北京市盈科（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娟，北京市盈科（西安）律师事务所律师。 第三人：某中介服务部，经营场所西安市莲湖区大庆路恒天国际城2号楼A座11518号。 经营者：许洪瑞。 原告（反诉被告）何某某与被告（反诉原告）刘某某、第三人某中介服务部（以下简称金瑞中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。何某某及其委托诉讼代理人张涛、刘某某及其委托诉讼代理人徐新逸、王娟、金瑞中介经营者许洪瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何某某向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方解除合同；2.被告返还首付款10万元及利息870元（自2018年2月1日暂计算至2018年4月15日，以实际支付日为准）；3.被告双倍返还定金4万元及利息400元（自2017年10月29日暂计算至2018年4月15日，以实际支付日为准）；4.被告赔偿房屋涨价损失（以专业评估机构确定为准），赔偿原告支付给第三人代为出具完税证明费用8000元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原告因结婚所需与被告在第三人处签订《房屋买卖定金合同》及《补充协议》，约定原告购买被告西安市朱宏路8号1幢1单元13103号房，总房款50万元。合同签订后，原告向被告支付首付款10万元及购房定金2万元，但被告不予配合办理解押手续及网签手续，原告与第三人多次催促，被告置之不理，致使交易无法进行，被告应当赔偿原告的经济损失，故诉至法院。 刘某某辩称，三方签订合同属实，原告支付定金2万元，其中1万元被告支付给第三人作为售房保证金。因原告是外地户口，不具备西安市购房资格，双方签订补充协议，约定原告如因手续问题不能在西安买房，被告不退定金。原告应于2018年3月2日前办妥购房资格，但原告一直未办理，致使无法办理过户。2018年2月11日，原告提出将东西暂存房内，承诺不住人，购房资格办理前向被告交房租。2018年3月14日，被告发现原告不仅入住房屋，还将门锁更换。经第三人协调，原告承诺三日内搬出，但至今拒不搬离，被告报警后，警方将房屋锁上。原告未按约定履行义务，违约在先。特提出反诉：1.判令双方解除合同；2.被告不返还原告定金2万元；3.原告立即搬离房屋，支付2018年2月20日至搬离之日的租金（每月1500元暂计算至2018年6月20日共6000元）；4.反诉费由原告承担。 何冰冰辩称，被告的反诉请求及理由与事实不符，此次房屋买卖合同不能继续履行，原因是被告不配合履行，不同意卖房，并非原告不履行合同，被告同意原告入住，不存在租金，对被告反诉的理由不予认可。 金瑞中介述称，原、被告双方原来并无争议，均同意继续履行合同，后因双方家属发生争吵，致使双方关系失和，合同没有继续履行。合同签订后，原告未向第三人支付过任何费用。原告支付定金2万元，有1万元在第三人处是售房保证金，合同约定任何一方违约，定金不予返还。 本院经审理认定事实如下：2017年10月29日，原告何冰冰向被告刘某某支付购房定金2万元，双方与第三人金瑞中介签订《房屋买卖定金合同》。因原告未取得购房资格，2018年2月1日，三方重新签订《房屋买卖定金合同》，约定原告购买被告西安市未央区朱宏路8号宏途星城1幢1单元13103室房屋，建筑面积79.39平方米，总价50万元，原告支付被告购房定金2万元，被告支付第三人售房保证金1万元，原告办理银行商业贷款，贷款审批通过并放款后五个工作日内，原被告办理房产过户手续；任何一方违反合同约定，或故意拖延阻挠他方履行合同，即构成违约，守约方有权解除合同，追究违约责任；如被告违约，应双倍返还定金，承担交易产生的评估费、按揭代理费、中介费，售房保证金不予退还。如原告违约，则定金不退，由被告与第三人平均分配作为违约金，原告承担交易产生的评估费、按揭代理费、中介费。第三人违反合同约定，原被告有权解除合同，第三人应返还原被告支付的费用。 同日，原、被告签订《补充协议》，约定被告净拿价50万元，厨卫家具家电给原告；原告因手续问题导致以后不能在西安买房，被告不予退还定金；资金监管当日，被告、第三人将定金一并存入资金监管账户，原告需补交第三人的所有费用；第三人在2018年3月2日前未给原告办完购房资格，需承担原告后面半个月的房租；原告支付被告首付款10万元，第三人在资金监管前一周通知被告准备首付款并存于资金监管账户，违约双倍赔付给原告；因原告原因导致手续无法正常办理，前期产生的费用由原告自行承担。 合同签订后，原告向第三人支付完税费用8000元，向被告支付首付款10万元。原告付款后于2018年2月11日搬进房屋，将房屋门锁更换。2018年3月12日，原告之妻郭新月落户西安。2018年3月14日，被告之妻雷玲鸽发现房屋门锁被换，与郭新月发生口角，雷玲鸽认为其遭郭新月辱骂，要求原告搬离房屋，房屋不再出售。经第三人协调，原告同意三日内搬出。因原告未按时搬离，双方发生争执，均报警。辖区派出所出警后，将双方物品封存后锁上房屋，合同再未继续履行。原告认为被告不再出售房屋，拒绝履行合同，应当承担违约责任。被告认为原告未按约定期限取得购房资格，违约在先。双方协商无果，遂诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告何冰冰、被告刘某某、第三人金瑞中介签订《房屋买卖定金合同》及《补充协议》，约定原告购买被告名下宏途星城1幢1单元13103室房屋，三方约定了成交价格、付款方式、交易程序及违约责任等权利义务，未违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告支付被告定金2万元、首付款10万元，被告支付第三人售房保证金1万元，本院予以确认。原、被告双方对房屋买卖事宜本无争议，均同意继续履行合同，后因原告将房屋门锁更换，双方家属发生争执，双方关系失和，被告提出房屋不再出售，致使合同未能继续履行。被告不再出售房屋，是导致合同无法继续履行的主要原因。原告未能及时办理落户手续，又因更换门锁与被告家属发生争执，也是导致合同未能履行的原因之一。双方均要求解除合同，本院依法予以准许。被告应向原告退还首付款10万元及购房定金2万元，原告应向被告腾交房屋，并支付迟延履行合同义务期间的房屋租金，结合涉诉房屋所处区域同类房屋出租收益情况，本院酌定为3000元。原告主张被告赔偿房屋溢价损失，根据西安市二手房市场类似房屋交易情况，考虑双方在履行合同过程中的瑕疵与责任，由被告赔偿原告房屋溢价损失6万元。原告主张被告支付已付款项的利息，理由不足，本院依法不予支持。第三人收取被告的售房保证金1万元不予退还，收取原告的完税费用8000元，应予退还。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）何某某、被告（反诉原告）刘某某、第三人某中介服务部于2018年2月1日签订的《房屋买卖定金合同》及《补充协议》； 二、本判决书生效之日起十日内，被告（反诉原告）刘某某向原告（反诉被告）何某某返还购房首付款100000元、定金20000元，共计120000元； 三、本判决书生效之日起十日内，被告（反诉原告）刘某某向原告（反诉被告）何某某支付房屋溢价损失60000元； 四、本判决书生效之日起十日内，原告（反诉被告）何某某向被告（反诉原告）刘某某腾交西安市未央区朱宏路8号宏途星城1幢1单元13103室房屋； 五、本判决书生效之日起十日内，原告（反诉被告）何某某向被告（反诉原告）刘某某支付房屋租金3000元； 六、本判决书生效之日起十日内，第三人某中介服务部向原告（反诉被告）何某某返还完税证明费8000元； 七、驳回原告（反诉被告）何冰冰的其余诉讼请求； 八、驳回被告（反诉原告）刘某某的其余反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3285元，反诉费225元，由原告何冰冰承担210元，由被告刘某某承担3300元（被告在执行本判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  翟俊杰 审 判 员  赵海涛 人民陪审员  李 鹏 二〇一八年九月二十八日 书 记 员  浦鑫玫