广东省湛江经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0891执异35号 案外人：湛江开发区恒川贸易有限公司，住所地湛江开发区海滨大道**兴发园**0902。 法定代表人：林国养。 申请执行人：湛江市麻章区农村信用合作联社，住，住所地湛江经济开发区人民大道中**/div> 负责人：吴远杰，该社主任。 被执行人：湛江经济技术开发区正裕贸易有限公司，住所，住所地湛江开发区海滨二路**远东广场海怡轩**div> 法定代表人：许云倩。 被执行人：湛江开发区信泰商贸有限公司，住所地湛，住所地湛江开发区海滨大道三路****第**A2v> 法定代表人：欧永辉。 被执行人：湛江市旭发房地产有限公司，住所地湛江开发，住所地湛江开发区海滨大道三路 法定代表人：许有财。 被执行人：许有财，男，汉族，1945年11月9日出生，住湛江市麻章区。 被执行人：林宝珠，女，汉族，1948年8月30日出生，住湛江市霞山区。 被执行人：欧永辉，男，汉族，1961年9月13日出生，住湛江霞山区。 被执行人：许云倩，女，汉族，1974年12月25日出生，住湛江市霞山区。 本院在执行申请执行人湛江市麻章区农村信用合作联社与被执行人湛江经济技术开发区正裕贸易有限公司、湛江开发区信泰商贸有限公司、湛江市旭发房地产有限公司、许有财、林宝珠、欧永辉、许云倩金融借款合同纠纷两案中，案外人湛江开发区恒川贸易有限公司对本院作出的（2018）粤0891执恢13、14号执行裁定不服，于2018年9月5日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人称，请求：1、撤销（2018）粤0891执恢13、14号执行裁定，依法改裁认定湛江开发区海滨大道三路77号C栋、湛江开发区海滨大道三路77号A栋一至五层，建筑面积10030平方米房地产使用权、占有权、经营权、收益权是异议人的；2、依法中止本执行案的清场交付、产权转移程序。事实和理由：案外人于2010年1月18日与湛江市旭发房地产有限公司签订租赁合同，租用其位于湛江开发区海滨大道三路77号C栋、湛江开发区海滨大道三路77号A栋一至五层，建筑面积10030平方米房地产经营使用，约定租赁期限为15年，从2010年1月20日起至2025年1月19日止，15年租金为15100000元，案外人已一次性付清该租赁标的物的租金，并于2010年1月20日使用经营至今。案外人对租赁标的物享有优先购买权，也享有知情权，本执行案不通知案外人，就把案外人租赁的标的物拍卖给雷州市园中园实业有限公司，剥夺了案外人的优先权与知情权，程序违法。本裁定将租赁物裁定给雷州市园中园实业有限公司所有，并准备进行清场交付、产权转移，侵害案外人权益，应当中止清场交付、产权转移程序。案外人对租赁物还有7年使用期限才届满，届满前该租赁物的使用权、占有权、经营权、收益权是案外人的，本裁定将案外人的权益裁定给其他人，是违反法律强制性及规范性规定，对案外人构成侵害，应当撤销。 本院查明，本院于2018年8月24日依法作出（2018）粤0891执恢13、14号执行裁定，解除对被执行人湛江市旭发房地产有限公司名下位于湛江市开发区海滨大道××、××至××层房屋的查封（第一层至第五层房屋的产权证号分别为：粤房地证字第0953104号、粤房地证字第0953105号、粤房地证字第0953104号、粤房地证字第2182659号、粤房地证字第2182660号），并将该房产的所有权归买受人雷州市园中园实业有限公司所有；解除对被执行人湛江市旭发房地产有限公司名下位于湛江市开发区海滨大道三路77号C栋房产的查封（房产证号：粤房地证字第××号），并将该房产的所有权归买受人雷州市园中园实业有限公司所有；解除对被执行人湛江市旭发房地产有限公司名下位于湛江市开发区海滨大道三路77号的土地使用权的查封（土地证号：湛国用（1998）字第300**；土土地证号：湛国用（1998）字第300**，并将该土地的土地使有权归买受人雷州市园中园实业有限公司所有；位于湛江市开发区海滨大道××、××至××层房屋内的空调的所有权，自空调交付时起转移给买受人雷州市园中园实业有限公司所有。 另查明，被执行人湛江市旭发房地产有限公司作为甲方与案外人湛江开发区恒川贸易有限公司作为乙方于2010年1月18日签订《租赁合同》，约定：甲方将座落在湛江开发区海滨大道三路77号C栋、湛江开发区海滨大道三路77号A栋一至五层以及座落于湛江市麻章区湖光经济开发区商贸住宅区建设用地使用权租赁给乙方，租赁期限为15年，自2010年1月20日起至2025年1月19日止；房屋15年租金为15100000元，签订本合同之日，乙方向甲方支付定金10万元，2011年11月30日支付15000000元，委托收款人湛江经济技术开发区正裕贸易有限公司，开户行中国工商银行湛江市第二支行，账号20×××68。2010年1月18日，被执行人湛江市旭发房地产有限公司出具收据，载明：收到湛江开发区恒川贸易有限公司交来的现金100000元，用于湛江开发区恒川贸易有限公司租赁本公司房屋的定金。同日，被执行人湛江市旭发房地产有限公司出具付款委托书，载明：湛江市旭发房地产有限公司委托湛江开发区恒川贸易有限公司把租赁湛江开发区海滨大道三路77号房屋的租金15000000元打入湛江经济技术开发区正裕贸易有限公司（开户行中国工商银行湛江市第二支行，账号20×××68）的账户，用于支付湛江开发区恒川贸易有限公司租用湛江市旭发房地产有限公司房屋15年的租金。2011年12月1日，被执行人湛江市旭发房地产有限公司又出具《收据》，根据2010年1月18日签订的《房屋租赁合同》本公司收到湛江开发区恒川贸易有限公司租金15000000元，该款15000000元由本公司委托湛江开发区恒川贸易有限公司通过转账方式划至本公司指定账户。承租人账户湛江开发区恒川贸易有限公司，开户行中国工商银行湛江市第二支行，账号20×××12，出租人指定账户湛江经济技术开发区正裕贸易有限公司，开户行中国工商银行湛江市第二支行，账号20×××68。 本院认为，案外人的异议属于案外人对执行标的提出的异议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，案外人提交的租赁合同落款日期虽早于本院查封案涉房屋之前，被执行人湛江市旭发房地产有限公司也委托案外人湛江开发区恒川贸易有限公司将租金15000000元通过转账方式划至湛江经济技术开发区正裕贸易有限公司名下账户，但根据案外人提交的银行汇款凭证，案外人与湛江经济技术开发区正裕贸易有限公司之间一直存在多笔货款、往来款的大额支付，无法证明支付的就是本案租赁合同的租金，且案外人亦无提交其对案涉房屋真实占有使用的证据。故对案外人要求撤销（2018）粤0891执恢13、14号执行裁定，依法改裁认定湛江开发区海滨大道三路77号C栋、湛江开发区海滨大道三路77号A栋一至五层，建筑面积10030平方米房地产使用权、占有权、经营权、收益权是异议人及中止本执行案的清场交付、产权转移程序的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于使用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下： 驳回案外人湛江开发区恒川贸易有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  黄晓君 人民陪审员  金少明 人民陪审员  杨 桃 二〇一八年九月十三日 书 记 员  郭文婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于使用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。