广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1623民初416号原告：连平县农村信用合作联社元善信用社，住所地：广东省连平县元善镇环城南路32号。法定代表人：刘永泽。委托诉讼代理人：陈润、廖海燕，该信用社职员。被告：周永泽，男，1971年7月29日出生，汉族，住广东省连平县。被告：冯秀英，女，1971年2月3日出生，汉族，住址同上。被告：卓保民，男，1947年12月11日出生，汉族，住广东省连平县。被告：赖庆浓，女，1949年3月15日出生，汉族，住址同上。被告卓保民、赖庆浓共同委托诉讼代理人：卓英俊，男，1976年8月20日出生，汉族，住广东省连平县。被告卓保民、赖庆浓共同委托诉讼代理人：卓志勋，男，1967年10月3日出生，汉族，住址同上。原告连平县农村信用合作联社元善信用社与被告周永泽、冯秀英、卓保民、赖庆浓金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈润、廖海燕，被告周永泽，被告卓保民、赖庆浓共同委托诉讼代理人卓英俊、卓志勋到庭参加了诉讼。被告冯秀英经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连平县农村信用合作联社元善信用社向本院提出诉讼请求：1．判令被告归还借款本金200000元及利息48478.46元（利息计至2018年6月15日），本息合计248478.46元，此后应计未计利息还款时一并付清；2．原告对被告抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年4月20日，被告周永泽、冯秀英以需要资金购买货车为由向原告申请借款200000元，双方约定借款期限为三年，借款到期日期为2015年4月20日。被告卓保民、赖庆浓以其所有位于连平县元善镇某某街某某阁*栋***号的房屋作为被告周永泽、冯秀英借款200000元的抵押担保。原告与被告签订了相应的借款合同及抵押担保合同。上述借款本息到期后，原告的信贷员多次上门与被告协商，并向被告催收借款本息未果。截至2018年6月15日，被告尚欠原告借款本金200000元、利息48478.46元，本息合计248478.46元。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉求。被告周永泽口头辩称，答辩人向原告借款是事实，但答辩人暂时没有偿还能力，希望原告能多给时间答辩人进行筹款。被告冯秀英未到庭未作答辩。被告卓保民、赖庆浓共同口头辩称，两答辩人将位于连平县元善镇某某街某某阁*栋***号的房屋为被告周永泽、冯秀英向原告借款200000元作抵押担保是事实。希望被告周永泽能尽快偿还原告的借款。当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院依法组织双方当事人进行质证，案经审理，本院认定如下：被告周永泽与被告冯秀英系夫妻关系。2012年4月19日，被告周永泽向原告提交了《自然人（农户）借款申请表》，申请贷款20万元用于购买货车。2012年4月20日，原告与被告周永泽、冯秀英签订了一份《借款合同》。该《借款合同》约定的主要内容有：1．借款金额为20万元，借款期限为三年，从2012年4月20日至2015年4月20日。2．贷款利率为固定利率，贷款年利率为9.975%。3．罚息利率为年利率，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款水平上上浮40%；被告若未按照合同约定用途使用借款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮80%。4．还款原则按照先还息后还本，息随本清的原则偿还，还款方式为分期还款方式。2012年4月20日，原告与被告卓保民、赖庆浓签订了一份《抵押担保合同》，约定将被告卓保民、赖庆浓共同所有的位于连平县元善镇某某街某某阁*栋***号房产（房地产权证：粤房地证字第C4045***号）为本案借款20万元作抵押担保。《抵押担保合同》约定的主要内容有：1．抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。2．债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。原、被告签订《抵押担保合同》后，抵押房产（房地产权证：粤房地证字第C4045***号）已办理了他项权登记（证号：粤房地他项权证连平县字第230000****号）。借款发生后，被告周永泽、冯秀英归还了部分借款利息，后原告信贷人员多次向四被告催还借款本息未果。截至2018年6月15日，被告周永泽、冯秀英尚欠原告借款本金200000元、利息48478.46元，本息合计248478.46元。本院认为，一、被告周永泽、冯秀英与原告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，借款事实清楚，借贷要素齐备，是合法有效的合同，依法受法律保护。被告周永泽、冯秀英未按照《借款合同》的约定偿还借款本息，应承担偿还借款本金及相关利息的违约责任。截至2018年6月15日，被告周永泽、冯秀英尚欠原告借款本金200000元、利息48478.46元，本息合计248478.46元，原告请求被告周永泽、冯秀英偿还借款本金200000元及还清款项之日止的利息（暂计至2018年6月15日的利息为48478.46元）的诉求，于法有据，本院予以支持。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。本案中，原告与被告卓保民、赖庆浓签订了《抵押担保合同》，约定将被告卓保民、赖庆浓所有的位于连平县元善镇某某街某某阁*栋***号房产（房地产权证：粤房地证字第C4045***号）为本案借款20万元作抵押担保，并办理了他项权登记（证号：粤房地他项权证连平县字第230000****号）。该份合同系双方真实意思表示，合同要素齐备，是合法有效的合同。《抵押担保合同》约定，债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。现被告周永泽、冯秀英未按照《借款合同》约定偿还借款，根据《抵押担保合同》的约定，原告对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权。原告请求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告冯秀英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周永泽、冯秀英应在本判决发生法律效力之日起十日内，偿还借款本金200000元，利息48478.46元，本息合计248478.46元（利息计至2018年6月15日，此后应计未计利息在还款时一并付清）给原告连平县农村信用合作联社元善信用社；二、原告连平县农村信用合作联社元善信用社对被告卓保民、赖庆浓所有的位于连平县元善镇某某街某某阁*栋***号房产（房地产权证：粤房地证字第C4045***号）拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5028元，减半收取2514元，由被告周永泽、冯秀英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  张剑兰二〇一八年九月十日书记员  谢洪琴