广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初3061号原告：陈新锐，男，1979年3月20日出生，汉族，身份证住址广州市萝岗区。委托诉讼代理人：吴骏，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖远明，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告:陈仕伟（曾用名黄仕伟），男，1957年9月15日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：吴序新，男，1968年12月12日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：牛现勇，男，1984年3月12日出生，汉族，身份证住址河南省鄢陵县。被告：宋韬，男，1981年8月21日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：广东峻一投资有限公司，住所地广州市白云区广州大道北1421号6楼636A房。法定代表人：郑敏女，职务执行董事。上列五被告共同委托诉讼代理人：黄岩，广东尚之信律师事务所律师。原告陈新锐诉被告陈仕伟、吴序新、牛现勇、宋韬、广东峻一投资有限公司（以下简称峻一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴骏，五被告的共同委托诉讼代理人黄岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈仕伟、吴序新、牛现勇、宋韬向原告支付购房款539132元，并支付逾期付款利息（以购房款539132元为基数，从2015年12月31日起计至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；2、判令被告峻一公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2012年8月11日，原告与被告陈仕伟、吴序新、牛现勇签订《广州市存量房买卖合同》及《广州市存量房买卖合同补充协议》，约定：(1)原告向被告陈仕伟、吴序新、牛现勇购买位于广州市越秀区绿荫路2号负一层B1101铺的房屋（下称：案涉房屋）；（2)原告向被告支付购房款539132元。同日，原告与被告陈仕伟、吴序新、牛现勇签订《盛贤国际数码城商铺回购协议》，约定：（1)原告在购买案涉房屋后可向被告陈仕伟、吴序新、牛现勇提出回购申请；（2)被告陈仕伟、吴序新、牛现勇同意按539132元回购案涉房屋；（3)被告峻一公司为被告陈仕伟、吴序新、牛现勇回购案涉房屋提供担保。而后，原告依约向被告陈仕伟、吴序新、牛现勇付款并取得案涉房屋的所有权。2014年5月11日，原告按《盛贤国际数码城商铺回购协议》的约定向被告陈仕伟、吴序新、牛现勇送达《关于回购越秀区绿荫路2号负一层B1101号铺的申请书》，要求被告陈仕伟、吴序新、牛现勇对案涉房屋进行回购，但被告陈仕伟、吴序新、牛现勇并未进行回购。2015年5月20日，原告向被告陈仕伟、吴序新、牛现勇、峻一公司送达《关于申请回购越秀区绿荫路2号负一层B1101铺的敦促函》，再次要求相关当事人对案涉房屋进行回购，但其仍然置若罔闻。原告认为，被告陈仕伟、吴序新、牛现勇、峻一公司拒绝对案涉房屋进行回购的行为，已经严重违反《盛贤国际数码城商铺回购协议》的约定，并严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。五被告共同辩称：不同意原告诉讼请求。被告陈仕伟、吴序新、牛现勇将涉讼房屋出售给原告，但被告陈仕伟、吴序新、牛现勇并没有委托宋韬签订回购协议，回购协议对被告陈仕伟、吴序新、牛现勇没有约束力。被告峻一公司曾经在回购协议作为担保人签名，但原告从没有向被告峻一公司主张回购合同的担保责任，已经超过担保期，应当免责，不再承担担保责任。原告曾经于2014年5月7日委托邮局发出专递件，被告宋韬从没有收到专递件，该专递签名栏没有任何人签名，我方申请法院向邮局调取邮件底单核实签收情况。我方曾经到邮局了解该专递有关情况，查询邮件情况只能申请人查询，我方无法核实。被告宋韬的责任应在确认送达情况下才能探讨被告宋韬是否承担责任的问题。2017年原告曾经发函给被告峻一公司要求支付租金，被告峻一公司在2017年2月21日支付了43135.60元的租金给原告。所以如果原告在2014年寄送解除协议，但其在2017年2月21日又收取租金，原告要求回购是自相矛盾的，要求驳回原告诉请。经审理查明：2012年8月11日，被告宋韬作为被告陈仕伟、吴序新、牛现勇（甲方、卖方）的代理人与原告（乙方、买方）签订了《存量房买卖合同》，其中约定：乙方向甲方购买越秀区绿荫路2号负一层B1101铺，建筑面积5.5611平方米，购房款为539132元，乙方按按揭付款方式付款，首期款乙方应于2012年8月1日前支付229132元，剩余房款260000元由乙方于2012年8月1日前申请办理银行按揭手续，以按揭方式付款，按揭的方式为商业贷款等。同日，双方签订的《广州市存量房买卖合同补充协议》约定：出卖人已将该商铺出租给承租人广州盛贤大沙头旧货市场有限公司进行经营使用，租赁期限至2015年12月31日止；该商铺自本补充协议“第四条”约定的视为交铺之日起至2015年12月31日止的使用（经营）权及收益权由出卖人独自享有；鉴于上述原因，出卖人在原售价818431元的基础上以最优惠的折扣优惠279299元后将商铺以539132元售予买受人，其优惠折扣作为该商铺交还前给予买受人的收益补偿金，买受人表示同意，并认可该商铺交还买受人前的收益，出卖人已经给予了买受人；出卖人与买受人双方确认：出卖人向房管部门申请办理该商铺的交易过户手续，房管部门出具了权属人为买受人的房产证当天，视为出卖人将该商铺交付给买受人；鉴于上述商铺已经出租，出卖人自2016年1月1日起，将该商铺的使用（经营）权及收益权交还给买受人（简称“交还商铺”）等。同日，被告宋韬与原告及被告峻一公司共同签订《盛贤国际数码城商铺回购协议》。该协议载明：出卖人为陈仕伟、吴序新、牛现勇；委托代理人为宋韬、李卓桡、张翔，联系地址广州市广州大道北1420号10楼；买受人为原告；指定回购方为宋韬，通讯地址广州市广州大道北1420号10楼；担保方峻一公司，通讯地址广州市广州大道北1421号6楼636A房。出卖人与买受人签订《广州市存量房买卖合同》及《补充协议》，由买受人购买出卖人所有的位于广州市越秀区绿荫路2号负一层B1101号铺，建筑面积5.5611平方米，现双方就该商铺回购事宜达成如下协议：一、出卖人同意买受人在购买该商铺后申请回购，但买受人必须在2014年5月1日至2014年5月31日期间向出卖人提出回购，若超出该约定期限，视为买受人放弃该商铺申请回购的权利。二、出卖人承诺，若买受人在第一条约定的期限内向甲方申请回购该商铺，且同时符合下列各项要求的，出卖人同意自行回购或出卖人所指定的第三方回购该商铺。1.买受人以书面形式，于约定期限内提出回购申请；2.该商铺其他共有权人同意出卖人回购的；3.该商铺在回购时无抵押、查封等限制过户之情形的；4.该商铺符合正常使用条件，不存在任何债务及纠纷。若该商铺符合回购要求及条件，出卖人及买受人均同意按最终价款539132元回购该商铺及在该商铺交还期限届满之日起1个月内共同到房管部门办理该商铺的产权过户手续。因该商铺交还买受人前的收益已以折扣形式支付给买受人，故，上述回购款项必须等该商铺交还期（2015年12月31日）届满后由出卖人按照下列时间和方式支付给买受人：A、在该商铺交还期届满后30日内支付30%回购款给买受人；B、出卖人与买受人办妥该商铺房产过户手续并取得房管部门颁发的权属人为出卖人或出卖人所指定的第三方之日起10个工作日内，出卖人将剩余的70%回购款支付给买受人。若买受人已与他人签订租赁合同，该租赁期限迟于交还期，则出卖人支付回购价款的时间不受本条第2点之限制。出现该情形时，出卖人在该租赁期限届满后，按照下列时间和方式支付回购款给买受人：A、在该商铺租赁期届满后30日内支付30%回购款给买受人；B、出卖人与买受人办妥该商铺房产过户手续并取得房管部门颁发的权属人为出卖人或出卖人所指定的第三方之日起10个工作日内,出卖人将剩余的70%回购款支付给买受人。本次回购所产生的所有税费及相关费用全部由买受人承担，出卖人不支付任何税费及相关费用。担保方自愿为出卖人回购商铺提供担保，若买受人提出的回购申请符合本协议约定的条件，而出卖人拒绝回购的，担保方承诺按照本协议约定的条件及价格向买受人回购该商铺等。同日，原告与被告峻一公司签订《租赁协议》，约定将原告所购的上述B1423号商铺出租给峻一公司，租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止。上述合同签订后，原告向被告陈仕伟、吴序新、牛现勇付清了全部购房款539132元。2013年5月17日，原告取得行政主管部门核发的涉案越秀区绿荫路2号负一层B1101铺权属证书。2017年2月27日，被告峻一公司向原告转账支付了该商铺2016年全年的租金43130.56元。原告对此无异议。另查明：2012年5月10日，广东省广州市白云公证处出具（2012）粤广白云第6376号《公证书》证明被告陈仕伟、吴序新、牛现勇及刘玲玲（为牛现勇妻子）当日在该公证处签署《授权委托书》。该《授权委托书》内容为：委托人陈仕伟、吴序新、牛现勇、刘玲玲；受托人宋韬、李卓桡、张翔；委托人是广州市越秀区绿荫路2号B1423号铺所有权人，现委托受托人为合法代理人，代理执行和处理以下事项：一、有权向房管部门办理上述房屋的产权登记、测绘和领取房地产权证及相关的一切手续；二、有权代为出售上述房产，签订房地产买卖合同，签署各种有关文件，办理上述房屋买卖的交易过户、产权变更转移登记等一切相关手续，收取所有房款和支付房管局交易所收取的有关费用，并出具买卖的有效收据，办理退案及取回房地产证等有关手续，代缴退案所产生的有关费用等；委托事项中未见代为回购该房产的相关内容。原告为证明其在约定期限内向被告方提出了回购申请，提交如下证据：1、落款时间为2014年5月7日的《关于回购越秀区绿荫路2号负一层B1101号铺的申请书》；2、原告于2014年5月10日邮寄上述申请书给被告宋韬的特快专递单（复印件）；3、证明上述邮件已妥投的网上打印件；4、落款时间为2015年5月20日的《关于申请回购越秀区绿荫路2号负一层B1101铺的敦促函》；5、原告分别向五被告邮寄上述敦促函给被告宋韬的特快专递单3张；6、录音证据（光盘），原告主张其于2014年致电被告宋韬开设的公司的员工林小姐的电话录音，林小姐表示收到上述邮件。被告陈仕伟、吴序新、牛现勇对证据1-3的真实性不清楚，与本案没有关联性。被告宋韬对证据1-3的真实性不确认，表示没有收到回购申请书，也没有签收过快递。原告没有将底单的原件出示，虽然中国邮政市场经营部在底单加盖公章，但底单没有任何人签名签收，我方认为邮件没有投递给被告宋韬。被告峻一公司对证据1-3的真实性不予确认，从没有收到申请，由于被告峻一公司作为担保方，如果原告要求担保方承担担保责任，应当向被告宋韬主张回购申请同时向被告峻一公司主张，被告峻一公司从没有收到原告要求履约的申请，超过诉讼时效。五被告对证据4-5的真实性不予确认，五被告均没有收到过，也没有相关投递证明。五被告对证据6的真实性不予确认，被告宋韬没有开设公司，该录音与本案无关，不清楚林小姐是谁。本院认为：原告基于《盛贤国际数码城商铺回购协议》的约定提出要求五被告履行回购涉案商铺义务的诉讼请求，但被告陈仕伟、吴序新、牛现勇签署的《授权委托书》并没有授权被告宋韬回购涉案商铺，被告宋韬与原告及被告峻一公司签订的《盛贤国际数码城商铺回购协议》对被告陈仕伟、吴序新、牛现勇并不产生约束力，原告据此要求被告陈仕伟、吴序新、牛现勇回购涉案商铺缺乏事实与法律依据，本院不予支持。虽然原告在合同约定的期限内向被告宋韬送达了回购申请，但在一直没有得到回复的情况下，并未进一步提出书面申请或诉讼主张，而在2017年2月仍收取了被告峻一公司就涉讼商铺所支付的2016年全年的租金收益，且没有提出异议，有违常理。综上所述，原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：驳回原告陈新锐的诉讼请求。本案受理费9673.30元，由原告陈新锐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  陈淑文人民陪审员  张雪琼二〇一八年九月十七日书 记 员  戴 鹏法庭记录涂昕