福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽09民初129号 原告：中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区古田路112号。 负责人：李有根，该公司总经理。 委托诉讼代理人：薛鸿红，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：周飏，国浩律师（福州）事务所实习律师。 被告：福建省泰晖房地产有限公司，住所地福建省霞浦县松港街道福宁大道45号迪鑫阳光城北15号。 法定代表人：李丰钦。 委托诉讼代理人：陈志军、陆晓琳，福建星龙律师事务所律师。 被告：李丰钦，男，1974年4月16日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：杨仁振，男，1967年6月22日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：吴发前，男，1972年12月4日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：吴发平，男，1962年2月21日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：周恒大，男，1961年4月7日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：吴长安，男，1954年7月29日出生，汉族，住上海市宝山区。 被告：吴长石，男，1963年6月26日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：吴长律，男，1949年8月16日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称华融公司）与被告福建省泰晖房地产有限公司（以下简称泰晖公司）、李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人薛鸿红、周飏到庭参加诉讼，被告泰晖公司、李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华融公司向本院提出诉讼请求：1.泰晖公司偿还编号为项132015050122《项目融资借款合同》项下借款本金79284881.16元，利息（含罚息、复利）8063070.44元（暂计至2018年5月31日，之后利息按照合同约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止）；2.泰晖公司赔偿华融公司为本案所支付的律师费20000元；3.华融公司就上述债权，对泰晖公司提供的抵押财产即位于霞浦县松港街道东兴社区福宁大道42号双子铂金广场A-1077室等214套房屋（详见闽（2016）霞浦县不动产证明第0005524号《不动产登记证明》所附清单）享有抵押权，有权以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律分别对泰晖公司的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费等华融公司为实现债权所产生的其他费用由被告承担。 事实与理由：2015年7月9日，兴业银行股份有限公司霞浦支行（以下简称兴业霞浦支行）与泰晖公司签订《项目融资借款合同》，约定借款金额99214400元，借款期限12个月，并对借款利率、罚息、复利进行了约定。同日，李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律分别出具担保声明，自愿为泰晖公司与兴业霞浦支行于2015年7月9日至2016年6月25日发生的债务提供连带责任保证。2015年7月21日，兴业霞浦支行与泰晖公司签订《抵押合同》，约定泰晖公司提供其所有的位于霞浦县新城区一期东部福宁大道南侧的土地使用权及地上建筑物为上述《项目融资借款合同》设定抵押担保。2015年7月30日，兴业霞浦支行发放贷款99214400元，借款借据载明利率为年6.5475%，借款期限为2015年7月30日至2016年6月25日。2016年3月23日，因所设定抵押的在建工程已完工，并办理了不动产权证书，兴业霞浦支行与泰晖公司签订补充协议书，约定变更抵押物为霞浦县新城区一期东部福宁大道南侧的土地使用权及房屋所有权，并办理了抵押登记。2016年6月16日，兴业霞浦支行与泰晖公司、李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律签订《借款延期合同》，约定《项目融资借款合同》项下借款余额79451276.34元的还款期限延长到2018年6月25日。华融公司与兴业银行股份有限公司宁德分行（以下简称兴业宁德分行）签订《债权转让协议》，华融公司受让本案债权，双方并于2018年2月12日在《福建日报》发布《债权转让暨债务催收联合公告》。截止2018年5月31日，泰晖公司尚欠借款本金79284881.16元，利息8063070.44元。 泰晖公司、李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律未作答辩。 经审理查明，2015年7月9日，兴业霞浦支行与泰晖公司签订编号为项132015050122《项目融资借款合同》，约定借款金额99214400元，借款期限12个月，借款利率为定价基准利率×1.4，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，并对逾期利息按罚息利率计收复利。同日，李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律作为保证人，分别向兴业霞浦支行出具《个人担保声明书》，声明为泰晖公司与兴业霞浦支行于2015年7月9日至2016年6月26日发生的债务，在最高本金金额99214400元内提供连带责任保证，保证期间为两年。2015年7月21日，兴业霞浦支行与泰晖公司签订编号为项抵132015050122-1《抵押合同》，约定为上述《项目融资借款合同》担保，抵押财产为泰晖公司所有的位于霞浦县新城区一期东部福宁大道南侧的土地使用权及地上建筑物，抵押期限为2015年7月9日至2016年6月25日。2015年7月30日，兴业霞浦支行依约发放贷款，借款借据上载明借款年利率为6.5475%，借款期限2015年7月30日至2016年6月25日。2016年3月23日，兴业霞浦支行与泰晖公司签订《项目融资借款合同补充协议书》，鉴于132015050122-1《抵押合同》所设定抵押的在建工程已完工，约定变更抵押物为泰晖公司所有的位于霞浦县新城区一期东部福宁大道南侧的土地使用权及房屋所有权，并办理了抵押权登记。 2016年6月16日，兴业霞浦支行与泰晖公司、李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律签订《借款延期合同》，约定上述《项目融资借款合同》项下借款余额79451276.34元的借款期限延长至2018年6月25日，借款利率按照原借款合同执行，李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律的保证亦继续有效。2016年6月24日，霞浦县国土资源局为兴业霞浦支行办理了抵押权登记，颁发了闽（2016）霞浦县不动产证明第0005524号《不动产证明证明》，载明抵押物坐落霞浦县松港街道东兴详见清单），被担保债权数额99214400元，债权确定期限为2015年7月23日至2018年6月25日。 泰晖公司未依约履行合同义务，截至2017年9月20日，尚欠借款本金79284881.16元，利息2238302.07元。 2017年12月26日，兴业宁德分行与华融公司签订编号为福建Y14170075-1号的《债权转让协议》，约定兴业宁德分行将泰晖公司截至2017年9月20日（受让债权基准日）结欠的上述借款本息转让给华融公司。随后，双方签订编号为福建Y14170075-1-11号《分户债权转让协议》，对上述转让事宜再次进行确认。2018年2月12日，兴业宁德分行与华融公司在《福建日报》上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，对上述债权转让进行了公告。 另查明，华融公司为实现本案债权支付律师费用20000元。 上述事实，有华融公司提供的《项目融资借款合同》、《抵押合同》、《个人担保声明书》、《借款借据》、《项目融资借款合同补充协议书》、《不动产登记证明》、《借款延期合同》、《债权转让协议》、公告、《委托代理合同》、律师费发票及原告的庭审陈述等证据予以证实。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。华融公司提供的以上证据，内容明确、形式合法，均与本案具有关联，予以采信。 本院认为，合法有效的合同，受法律保护。涉案《项目融资借款合同》、《抵押合同》、《个人担保声明书》、《项目融资借款合同补充协议书》等均系合同各方当事人真实意思表示，且无违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定有效，各方当事人应当按照约定履行义务。上述合同签订后，兴业霞浦支行依约发放贷款，但泰晖公司未按合同约定履行还本付息义务。兴业宁德分行将其下辖的兴业霞浦支行享有的上述债权转让给华融公司，该转让行为不违反法律、行政法规强制性规定，且履行了相应通知义务，华融公司依法受让取得兴业霞浦支行对泰晖公司享有的债权。截至受让债权基准日即2017年9月20日，泰晖公司尚欠借款本金79284881.16元，利息2238302.07元。泰晖公司在经催告后仍未偿还上述款项，现华融公司诉请泰晖公司偿还截至2017年9月20日尚欠的借款本息，于法有据，本院予以支持。华融公司作为国家批准设立的非银行类金融机构，诉请按照原借款合同约定标准继续计收利息，不违反法律法规规定，本院予以支持。泰晖公司自愿以其名下位于霞浦县房屋为上述借款提供抵押，且已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，华融公司对抵押物享有优先受偿权。李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律进行最高额连带责任保证担保，华融公司在保证期间内向其主张承担保证责任，李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律应依约在99214400元的最高本金限额范围内对上述款项承担连带清偿责任。华融公司诉请被告赔偿律师费损失，有委托代理合同、律师费发票等予以证实，足以认定，且该项亦在双方约定的应由被告负担的款项和担保范围内，本院予以支持。诉讼费用的负担由本院依职权决定，但华融公司已经实际支出的保全申请费5000元可要求被告予以赔偿。各担保被告承担担保责任后，有权向泰晖公司追偿。泰晖公司、李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条的规定，判决如下： 一、被告福建省泰晖房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金79284881.16元及利息2238302.07元（上述利息计至2017年9月20日，此后至实际还款之日止的利息按原借款合同约定标准继续计算），并赔偿律师费及保全申请费损失25000元； 二、原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司有权以被告福建省泰晖房地产有限公司名下位于福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道42号双子铂金广场B-B1001至B1003、B1007至B1013、B1015至B1021、B1023、B1035、B1038、B1050至B1052、B1055、B1059至B1061、B1068至B1073、B1075至B1081、B1165；A-B1082、B1085至B1090、B1093、B1095至B1103、B1105至B1110、B1112、B1113、B1115、B1116、B1123、B1126至B1128、B1131、B1136、B1159、B1161至B1163；B-1001、1002、1007、1012、1013、1015至1018、1020、1023、1035、1052、1056、1058至1062、1065、1066、1122、2002、2012、2013、2015、2016、2028、2031、2035、2051、2058、3001至3003、3005至3013、3015、3016、4001至4003、4005至4013、4015、4016；A-1073、1075至1079、1081、1090、1097、1101至1103、1105至1113、1121、2071至2073、2082、2083、2085至2091、2098、2100、2102、2103、2107、2110、2122、2123、2125至2129、2132、2138、3017至3023、3025至3031、4018至4023、4025至4031号等214套房屋（详见闽（2016）霞浦县不动产证明第0005524号《不动产证明证明》所附清单）折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 三、被告李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律对被告福建省泰晖房地产有限公司的上述债务承担连带偿还责任； 四、被告李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律在承担担保责任后，有权向被告福建省泰晖房地产有限公司追偿； 五、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费478639.75元，由被告福建省泰晖房地产有限公司、李丰钦、杨仁振、吴发前、吴发平、周恒大、吴长安、吴长石、吴长律共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长  叶庆兴 审 判 员  刘为河 人民陪审员  胡丽莺 二〇一八年九月二十八日 书 记 员  周梦然 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附本判决引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 第六条第一款金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。 第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。 《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》 二、国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力。