北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初10608号原告：北京银行股份有限公司丰台支行(统一社会信用代码911101068011198885),营业场所北京市丰台区丰台镇东安街1号。负责人:赵玮,行长。委托诉讼代理人：孔繁莹，女，1973年12月11日出生，汉族，北京银行股份有限公司丰台支行员工。被告：张慧（公民身份号码×××），女，1986年9月20日出生，汉族。原告北京银行股份有限公司丰台支行（以下简称“北京银行丰台支行”）与被告张慧金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行丰台支行的委托诉讼代理人孔繁莹到庭参加诉讼，被告张慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行丰台支行向本院提出诉讼请求：1.判令张慧偿还原告借款本金259237.17元以及暂计算至2017年9月4日的利息2113.8元、罚息75.85元，计算方法按下述《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》的约定执行；2.判令被告以其位于通州区砖厂北里140号楼7层3711房屋对偿还借款本金、利息、罚息和实现债权的全部费用承担抵押担保责任，并请求对被告以上房地产折价或拍卖、变卖，将折价或拍卖、变卖款项优先清偿抵押担保之债务；3.被告承担本案诉讼费用、保全费用和其他相关费用。事实和理由：2013年6月8日，北京银行丰台支行与张慧签订了编号为04301C130091的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，北京银行丰台支行按约定于2013年7月12日向张慧发放贷款38万元，用于购买位于通州区砖厂北里140号楼7层3711的房屋，年利率7.205%。贷款期限内遇利率调整，则根据中国人民银行的规定作相应调整，还款方式约定为等额本息还款。北京银行丰台支行与张慧依据《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》的约定于2015年10月27日办理了抵押登记手续，以张慧所购房屋为主合同项下北京银行丰台支行的全部债务提供抵押担保，包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。北京银行丰台支行已于2017年8月23日向张慧发送了《逾期贷款催收函》。截至2017年9月4日，张慧已偿还北京银行丰台支行《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》项下本息等款项共计203515.36元。现因被告未能按《借款合同》约定偿还剩余贷款。张慧至今仍拒绝履行剩余还款义务。故北京银行丰台支行诉至本院。被告张慧未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法对证据进行了审核，对北京银行丰台支行提供的以下证据：《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下简称《借款合同》）、放款通知书、放款记录、银行还款记录、预售房合同、房本复印件、房屋他项权证复印件以及当事人当庭陈述本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据以及当事人陈述，本院认定如下事实：2013年6月8日，北京银行丰台支行（贷款人、抵押权人）、张慧（借款人、抵押人）及北京金隅嘉业房地产开发有限公司（以下简称金隅公司）、（保证人、开发商）签订《借款合同》，约定：本合同项下贷款只能用于购买通州区梨园镇砖厂村北京市玻璃钢制品厂一期居住项目F31-1#-C段办公商业楼7层3711房产，该房屋性质为商用房，贷款金额为（大写）叁拾捌万元整。贷款期限为120个月；自放款日2013年7月12日起至到期日2023年7月12日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）。还款方式为等额本息还款。在等额本息或等额本金还款的情况下，还款周期为1个月，还款总期数为120期，首次还款日约定为借款人不指定首次还款日。借款人应按照放款日的同期基准利率上浮10%支付贷款利息。借款人未能按照足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率上浮50%的罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息。抵押人为担保借款人在本合同项下义务的履行，以本合同项下贷款所购房产向北京银行设定抵押担保。抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债权，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。因本合同或其任何部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的借款人对北京银行的债务也包括在上述抵押担保范围中。抵押人保证北京银行是抵押物的第一顺位抵押权人，并保证抵押物上不存在任何优先于北京银行抵押权或与之处于同一顺位的其他权益，不存在妨碍或限制北京银行行使抵押权的任何抵押权、质权、留置权、租赁权、所有权保留、共有权、欠付税款/行政规费或其他权益。借款人未能按期足额支付利息，本金或其他应付款项构成违约，借款人发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济的权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保收益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。2015年10月27日北京银行丰台支行与张慧依照合同约定，就其名下位于通州区砖厂北里140号楼7层3711号房屋办理了抵押登记手续。2013年7月12日，北京银行丰台支行依约向张慧账户发放贷款38万元，截至2017年9月4日，张慧已偿还北京银行丰台支行《借款合同》项下本息等款项共计203515.36元（其中含本金120762.83元，利息82751.59元，其他应付款项0.94元）。后张慧于2017年11月9日、2017年12月13日又进行了两次还款，以上共计清偿借款216440.87元（其中含本金129959.61元，利息86204.24元，罚息277.02元）。自2017年12月13日后，张慧再未还款。经核算，截至2018年9月27日，张慧尚欠借款本金250040.39元，利息12567.75元，本金罚息1515.64元，利息罚息529.45元。按期支付借款，故北京银行丰台支行诉至本院。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张慧经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。北京银行丰台支行与张慧签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。北京银行丰台支行发放贷款后，张慧应依约及时还款，其迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，针对张慧违约的行为，北京银行丰台支行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。故就北京银行丰台支行要求张慧支付剩余未支付本金、利息及罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因北京银行丰台支行与张慧就其名下位于通州区砖厂北里140号楼7层3711号房屋办理了抵押登记手续，北京银行丰台支行作为抵押权人依法就该抵押财产享有优先受偿权。如张慧迟延还款，北京银行丰台支行依约要求对其享有的上述房屋折价或拍卖、变卖款项所享有的优先受偿并无不当，本院亦予以支持。被告张慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张慧于本判决生效之日起十日内偿还北京银行股份有限公司丰台支行借款本金250040.39元及利息、罚息（截至二○一八年九月二十七日逾期利息为12567.75元、本金罚息为1515.64元，利息罚息529.45元，自二○一八年九月二十八日起至付清之日止，按《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》约定的标准计算）；二、如张慧未能按期支付上述款项，北京银行股份有限公司丰台支行有权就张慧名下的位于通州区砖厂北里140号楼7层3711号房屋拍卖、变卖的价款在本判决第一项的债权范围内优先受偿；三、驳回北京银行股份有限公司丰台支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5224元及公告费560元，由被告张慧负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  吕慧敏人民陪审员  易献平人民陪审员  王春艳二〇一八年九月二十七日法官助理赵晓蕾书记员李昂