广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初313号原告：中共广州市黄埔区委员会党校，住所地广州市黄埔区大沙东路318号，统一社会信用代码124401124553891045。法定代表人：黄炳海，该党校校长。委托诉讼代理人：臧俊峰，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝胜满，广东海际明律师事务所律师。被告：广州六穗职业篮球俱乐部有限公司，住所地广州市黄埔区体育馆内，统一社会信用代码914401016852153964。法定代表人：庄创添。原告中共广州市黄埔区委员会党校（以下简称“黄埔区委党校”）与被告广州六穗职业篮球俱乐部有限公司（以下简称“六穗篮球俱乐部”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄埔区委党校的委托诉讼代理人臧俊峰到庭参加诉讼，被告六穗篮球俱乐部经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。黄埔区委党校向本院提出诉讼请求：1.解除黄埔区委党校和六穗篮球俱乐部于2012年3月21日签订的租赁合同；2.六穗篮球俱乐部立即支付拖欠的2013年1月份至2015年4月份租金共计350000元，水电费62422.8元；3.六穗篮球俱乐部支付逾期租金的违约金（违约金以350000元为基数，从2015年5月1日起计算至付清时止，按照每日3%计算，现暂计至2017年8月31日为105000元）；4.本案诉讼费由六穗篮球俱乐部承担。事实和理由：2012年3月21日，黄埔区委党校与六穗篮球俱乐部签订《协议书》约定，六穗篮球俱乐部承租黄埔区委党校一号楼5、6、7层共14间房、二间库房，租赁期限为一年，年租金为15万元，每年房租分三次支付，每次五万元。逾期未交的按每日3%递增交滞纳金。上述物业将另行安装水电表，六穗篮球俱乐部每月上交一次水电费，由黄埔区委党校代为收取。协议书对其他内容做了详细约定。六穗篮球俱乐部未付2013年1月份至2015年4月份租金共计35万元，水电费62422.8元。2015年4月，六穗篮球俱乐部搬走房屋内大部分的财物，仍留有一名队员占用一个房间。但六穗篮球俱乐部至今未办理解除租赁合同的一切手续。黄埔区委党校多次向六穗篮球俱乐部催要租金，其均以种种理由拒绝。六穗篮球俱乐部无答辩。经审理查明，2012年3月21日，黄埔区委党校（甲方）与六穗篮球俱乐部（乙方）签订一份《协议书》，约定为了推进黄埔区文化体育事业的发展，区政府决定篮球俱乐部暂住区委党校，时间为一年（2012.3.1-2013.2.29）。为落实上级指示精神，区委党校与区委体育中心、区国资委、六穗篮球俱乐部有关领导进行了协商，本着有偿使用的原则，决定把甲方一号楼的5、6、7层共14间房、二间库房提供给乙方使用。第一条约定，上述物业总面积为600.397平方米，租金为15万元，含物业租赁费、设施折旧费、物业管理费。协议书每年签订一次，第二年年初，双方将视实际情况进行友好协商，对租金作适当调整；第二条约定，每年房租分三次支付，乙方于2012年3月1日合同签订交5万元，于2012年8月1日交5万元，于2012年12月1日交5万元。逾期未交的按每日3%递增交滞纳金。上述物业将另行安装水电表，乙方每月上交一次水电费，由甲方代为收取。第七条约定，甲方14间住房新添置的家具，因乙方人员特殊的身体条件不符合要求，需要拆卸搬迁。甲方需收取乙方学员宿舍家具拆迁、重装质量保证金1万元。两年后这批家具若完好无损，可重装使用，甲方全额退回保证金；若出现损耗，则从保证金中酌情扣除。庭审中黄埔区委党校陈述称六穗篮球俱乐部仅缴纳了一年的租金，该《协议书》到期后双方未再重新签订租赁合同，六穗篮球俱乐部也未继续缴纳过租金，并主张六穗篮球俱乐部于2015年4月底搬离案涉场地。黄埔区委党校为证明六穗篮球俱乐部拖欠租金及水电费的情况，向本院提交一份《广州市六穗职业篮球俱乐部有限公司租金及水电费欠费明细表》，显示水电费金额：2014年2月份5666元、3-4月份13210.04元、5-6月份12087.14元、7-8月份10694.06元、9-10月份10366.88元、2014年11-2015年2月份8799.26元，2015年3-4月份1599.42元，合计62422.8元。黄埔区委党校并提交了2013年5月17日、2013年7月23日、2013年11月18日以及2014年2月26日水电费交费凭据，其中2014年2月26日水电费交费凭据显示“目前欠电费余款5666元”。黄埔区委党校向本院提交了（85）城建515号《广州市城市规划局报建审核意见书》、（86）城建799号《广州市城市规划局报建审核意见书》《广州市城市规划局建筑许可证》《工程交工验收证明书》，拟证明其出租的涉案房屋具有合法的规划报建手续。黄埔区委党校还向本院提交了中国工商银行资金汇划补充凭证以及《广东省其他非税收入通用票据》各两份，显示六穗篮球俱乐部于2012年10月25日、2012年12月20日分别向黄埔区委党校支付租金50000元、100000元，黄埔区委党校收款后开具了相应的票据。庭后黄埔区委党校确认按照双方签订的《协议书》的租赁期间，六穗篮球俱乐部缴纳租金至2013年2月底，尚欠2013年3月至2015年4月的租金。以上事实有《协议书》《广州市六穗职业篮球俱乐部有限公司租金及水电费欠费明细表》《广州市城市规划局报建审核意见书》《广州市城市规划局建筑许可证》《工程交工验收证明书》《广东省其他非税收入通用票据》、中国工商银行资金汇划补充凭证、交费单据以及当事人陈述等予以佐证。本院认为，黄埔区委党校与六穗篮球俱乐部签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。结合《协议书》的签订日期（2012年3月21日）以及其上记载的“时间为一年（2012.3.1-2013.2.29）”的内容，本院认定《协议书》约定的租赁期限为2012年3月1日至2013年2月28日。《协议书》约定租赁期限届满后，六穗篮球俱乐部继续占用涉案房屋，黄埔区委党校亦未提出异议，双方应签订书面租赁合同而未签订，应视为不定期租赁，双方均有权随时解除租赁合同关系。结合本案中六穗篮球俱乐部已于2015年4月底撤场，黄埔区委党校要求解除其与六穗篮球俱乐部的租赁合同关系，有事实和法律依据，本院予以支持。关于黄埔区委党校主张的欠付租金的问题。首先，黄埔区委党校述称涉案房屋的年租金为150000元，结合《协议书》第二条关于每年房租分三次支付，每次交50000元的约定，本院认定涉案房屋2012年3月1日至2013年2月28日期间的租金为150000元，即每月租金为12500元。黄埔区委党校确认六穗篮球俱乐部已经向其支付涉案房屋租金150000元，故本院认定六穗篮球俱乐部已经支付租金至2013年2月28日，其仅需向黄埔区委党校支付2013年3月至2015年4月期间的租金。其次，本案中未有证据显示双方对租金标准进行了调整，黄埔区委党校主张沿用《协议书》的租金标准计算合同期满后的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，六穗篮球俱乐部应向黄埔区委党校支付2013年3月至2015年4月共计26个月的租金325000元（12500元×26个月）。关于拖欠租金的违约金。黄埔区委党校主张自2015年5月1日起计算违约金，属其对自身权利的处分，本院予以照准。黄埔区委党校主张按欠付租金数额的每日百分之三计算违约金，但双方签订的《协议书》已于2013年2月28日到期，双方之后成立的不定期租赁合同并未就违约金事项作出约定，且本案中黄埔区委党校的损失主要为拖欠租金的利息损失，本院酌情确认按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，即违约金以325000元为本金，自2015年5月1日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，以不超过本金为限。关于黄埔区委党校主张的水电费。黄埔区委党校提交了《广州市六穗职业篮球俱乐部有限公司租金及水电费欠费明细表》以及租赁期间已经交纳水电费单据，基本能证明六穗篮球俱乐部从2014年2月开始欠缴水电费，故对于黄埔区委党校主张的水电费欠费金额62422.8元予以确认。六穗篮球俱乐部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中共广州市黄埔区委员会党校与被告广州六穗职业篮球俱乐部有限公司之间就租赁中共广州市黄埔区委员会党校一号楼的5、6、7层共14间房、二间库房的租赁合同关系于2015年4月30日解除；二、被告广州六穗职业篮球俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中共广州市黄埔区委员会党校支付2013年3月至2015年4月期间的租金325000元及拖欠上述期间租金产生的违约金（以325000元为本金，自2015年5月1日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，违约金以不超过本金为限）；三、被告广州六穗职业篮球俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中共广州市黄埔区委员会党校支付2014年2月至2015年4月期间欠付的水电费62422.8元；四、驳回原告中共广州市黄埔区委员会党校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8974.2元，由原告中共广州市黄埔区委员会党校负担2254.7元，由被告广州六穗职业篮球俱乐部有限公司负担6719.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李春辉人民陪审员  丁树祥人民陪审员  王丽云二〇一八年九月三日法官助理钟陈书记员姚春华