重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0102民初7643号原告：重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行，住所地重庆市涪陵区兴华中路**，统一社会信用代码915001026761389231。负责人：徐昌熙，该支行行长。委托代理人：李如成，男，1985年1月18日出生，汉族，该行职工，住重庆市涪陵区。委托代理人：郑冰洁，女，1987年9月10日出生，汉族，该行职工，住重庆市涪陵区。被告：周廷波，男，1974年4月14日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：晏春霞，女，1987年2月4日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：重庆廷盛房地产开发有限公司，，住所地重庆市涪陵区南沱镇南府路统一社会信用代码91500102568714778C。法定代表人：严文华，该公司经理。原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行与被告周廷波、晏春霞、重庆廷盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员叶路辉独任审理，于2018年9月11日依法公开开庭进行了缺席审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行委托代理人李如成、郑冰洁、被告周廷波均到庭参加诉讼，被告晏春霞、重庆廷盛房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，逾期仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除借款合同；2、判令被告周廷波立即向原告支付借款本金139013.33元及利息（从2013年10月22日起至2017年10月21日止按基准利率计算贷款利息；从2017年10月22日起至付清之日止按基准利率上浮50%（年利率7.35%）计收逾期利息、罚息、复息。利息计算至2018年8月2日止的利息大约为796.79元）；3、请求人民法院判决被告晏春霞、重庆廷盛房地产开发有限公司对前述贷款本息承担连带清偿责任；4、请求人民法院判决原告对被告周廷波所有的位于XX镇XX村XX社XX幢XX-XX成套住宅（产权证号为：303字第XXXXXX号）抵押权成立，并对该房屋拍卖、折抵、变卖的价款享有优先受偿权的权利。事实和理由：2013年10月22日，原告与周廷波签订借款合同，约定由原告提供按揭贷款18万元给被告周廷波用于购房，还款方式为等额本息还款，期限为2013年10月22日至2028年10月21日止，约定合同利率执行基准利率，逾期利率按合同利率上浮50%执行，用XX镇XX村XX社XX幢XX-XX号住房作为抵押，重庆廷盛房地产开发有限公司承担连带责任保证。该笔借款于2017年10月22日开始逾期，原告多次催收借款本金及利息，被告以各种理由拒不履行还款付息义务，被告周廷波与晏春霞系夫妻关系，应共同偿还。故提起诉讼，请求判决支持请求。被告周廷波共同辩称，原告应该去找被告房地产开发公司，我们现在连房产证都没有，重庆廷盛房地产开发有限公司也属于担保方，由他们承担责任。我们接了房子现在已经住了4年了，原告应该去追被告重庆廷盛房地产开发有限公司把房产证弄下来。我现在也确实没有钱，原告要也可以抵扣房子。被告晏春霞、重庆廷盛房地产开发有限公司未予答辩。本院经审理查明事实如下：被告周廷波、晏春霞原系夫妻关系，2013年8月12日，在两人夫妻关系存续期间共同向原告出具《房屋抵押承诺书》，并向原告提供结婚证，承诺周廷波向原告申请借款180000元，拟用于本人所有位于涪陵区XX镇XX村XX社XX花园XX楼XX号房屋，保证该房屋抵押权不受侵害。2013年8月23日，原告作为甲方与作为乙方的被告周廷波和作为丙方的重庆廷盛房地产开发有限公司、周廷波签订《个人房屋按揭贷款合同》，其中约定：1、贷款金额180000元，贷款期限180个月，即自2013年8月23日起至2028年8月22日止，贷款支用有效期间自2013年8月23日至2014年2月23日，超期自动失效；2、本笔贷款用于购置重庆廷盛房地产开发有限公司出售的坐落于重庆市涪陵区XX镇XX花园XX-XX-XX号房屋（建筑面积102.23平方米），抵押人同意用该房产为本合同贷款提供抵押担保；3、本合同贷款利率为基准利率，贷款期限内如遇基准利率调整，自动调整，并采用等额本息还款，一个月为一个偿还期，还款日为实际放款日次月起的每月对应日；4、保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年；5、出现违约，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息和相关费用，并收取逾期罚息，对应付未付利息收取复利，以及解除借贷关系、行使担保权利等；6、乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按合同约定计结方式和相应罚息利率计收复利。被告重庆廷盛房地产开发有限公司作为保证人（丙方）签章。同日，原告（甲方）与被告周廷波（乙方）、重庆廷盛房地产开发有限公司（丙方）签订《商品房按揭抵押合同》，其中约定贷款金额为180000元，交存入丙方银行存款账户上，贷款期限为2013年8月23日至2028年8月22日，贷款利率为年利率6.55%，首期还款日为2013年9月23日，计1572.90元，剩余款项分179期并于每月22日前偿还，抵押物为位于XX镇XX村XX社XX花园XX-XX-XX号号。同日，被告重庆廷盛房地产开发有限公司向原告出具担保承诺书，承诺提供全程担保，并对发放按揭贷款提供连带保证责任担保。2013年8月26日，原、被告办理重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（303字第XXXXXX号）。2013年8月28日，原、被告办理预购商品房抵押权预告登记，期限2013年8月23日至2028年8月22日止。但之后至今，该房屋未能办理产权证。2013年10月22日，被告周廷波向原告出具借据，确认收到购房贷款180000元。2014年，被告周廷波接收该房并居住生活至今。2017年1月23日，被告周廷波逾期未还款，原告于2017年3月19日向被告周廷波发出《贷款逾期催收通知书》，被告周廷波签字确认。之后被告周廷波继续偿还借款至2017年10月22日，因该房屋未能办理房产证，被告周廷波拒绝缴纳按揭款至今，原告遂按约定扣收被告重庆廷盛房地产开发有限公司缴纳的保证金至2018年6月26日，并于2018年8月22日向本院提起本案诉讼。本案庭审中，原告明确第二项利息诉讼请求为：截止2018年9月10日的逾期利息和按照逾期利率按年计收的复息共计1526.21元。本院确认的以上事实，有原、被告的庭审陈述笔录，有原告提供的房屋抵押承诺书、个人房屋按揭贷款合同、预购商品房抵押贷款合同、担保承诺书、预购商品房买卖合同登记备案证明、房屋预告登记证明、借款借据、贷款逾期催收通知书、结婚证复印件等证据在卷佐证，这些证据并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，合法有效的借贷关系依法受法律保护。本案中，原告按照约定向被告周廷波发放了借款180000元，但被告周廷波未能按照约定偿还按揭款，应当承担违约责任。原告主张解除借款合同，并由被告周廷波立即偿还尚差欠借款本金139013.33元及相应利息的请求，符合双方约定和法律规定，应予支持。同时，被告重庆廷盛房地产开发有限公司作为连带责任保证人，依法应当承担连带保证责任。被告晏春霞在与被告周廷波婚姻关系存续期间发生的该笔借款，且共同向原告作出了承诺，应属于夫妻共同债务。对于被告周廷波提出的因未能办理房屋产权证而拒绝缴纳，系另案法律关系，其可以另行主张自己权利，不影响借款合同效力。对于被告周廷波提出的已经与被告晏春霞离婚，其离婚协议约定并不能否认婚姻关系存续期间共同债务的事实，不能对抗原告的主张。对于原告提出的就涉讼按揭房屋优先受偿权问题，因该房屋至今尚未办理房屋产权证，抵押权尚未成立，故依法不依支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行与被告周廷波、重庆廷盛房地产开发有限公司于2013年8月23日签订的《个人房屋按揭贷款合同》；二、被告周廷波、晏春霞于判决生效后立即向原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行归还尚差欠借款本金139013.33元和截止2018年9月10日的利息1526.21元，并支付自2018年9月11日起以上述尚差欠借款本金未付清部分为基数按照年利率7.35%计算至付清之日止的逾期利息和对应付未付利息按照年利率7.35%按年计算的复息；三、被告重庆廷盛房地产开发有限公司对上述借款本金、利息和逾期利息、复息承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3096元，减半收取1548元，由被告周廷波、重庆廷盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审判员  叶路辉二〇一八年九月十一日书记员  况近梅