淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0813民初832号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路**。 法定代表人：吴巧平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：童洪兵，该公司员工。 被告：江苏江盐科技有限公司，，住所地江苏省淮安市洪泽区经济开发区科技创业园北四道东南侧328省道西侧。 法定代表人：回伟，该公司总经理。 被告：上海江盐国际贸易有限责任公司，，住所地上海市浦东商城路****** 法定代表人：黄江辉，该公司总经理。 被告：回伟，男，1969年3月22日生，原住上海市徐汇区，现在上海青浦监狱服刑。 被告：曹榕，男，汉族，1963年2月4日生，住江西省樟树市。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司诉被告江苏江盐科技有限公司、上海江盐国际贸易有限责任公司、回伟、曹榕金融借款合同纠纷，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人童洪兵、被告江苏江盐科技有限公司的法定代表人回伟、被告回伟、被告曹榕到庭参加诉讼。被告上海江盐国际贸易有限责任公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告江苏江盐科技有限公司偿还原告借款本金2999937.79元及合同约定利息199100元（利息从2017年3月21日暂计算至2017年9月20日，以后利息、罚息顺延至实际还款日），合计3199037.79元整。二、判决原告对抵押房产[洪房他证高良涧镇字第××号]的拍卖、变卖款享有优先受偿权。三、判决被告上海江盐国际贸易有限责任公司、回伟、曹榕对被告江苏江盐科技有限公司所有债务承担连带偿还责任。四、判决上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月16日，被告江苏江盐科技有限公司、上海江盐国际贸易有限责任公司、回伟、曹榕与我原洪泽县农村信用合作联社分别签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，借款期限为2014年1月16日至2017年1月15日，最高借款金额为人民币3000000元，并由江苏江盐科技有限公司提供房产抵押担保、上海江盐国际贸易有限责任公司、回伟、曹榕提供连带责任保证担保。2016年1月21日被告江苏江盐科技有限公司在我行借款人民币3000000元用于购原料，双方在借据上约定按年利率9.72%计算。2017年1月15日借款到期后，经我行多次催收，被告于2017年2月13日归还本金62.21元，剩余本金3999937.79元及利息未履行还款义务。为维护我单位合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理并支持原告诉讼请求。 被告江苏江盐科技有限公司、回伟辩称：上海江盐国际贸易有限责任公司还有资产、应收款，现在是大股东在托管。我们也愿意履行还款义务，但希望原告对利息、罚息部分予以照顾。 被告上海江盐国际贸易有限责任公司未作答辩。 被告曹榕对借款担保的事实没有异议。 经审理查明，2014年1月16日，江苏江盐科技有限公司作为借款人，洪泽县农村信用合作联社作为贷款人，双方签订《流动资金循环借款合同》，约定：借款种类：本合同项下的借款为流动资金循环贷款。借款用途：本合同项下借款的用途为满足借款人生产、经营中的流动资金需要，具体贷款用途以借据为准。本合同项下的借款额度为人民币叁佰万元（3000000元）。借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2017年1月15日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人次每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于上述借款额度所确定的借款额度使用期限的终止日。本合同项下借款自实际提款日起至实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360天），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为准。逾期贷款罚息利率为借款凭证记载的利率水平上加收30%。本合同属于江苏江盐科技有限公司与贷款人签订的《最高额抵押合同》项下的主合同；此外上海江盐国际贸易有限责任公司、回伟、曹榕提供最高额保证担保，并签订相应的担保合同。另还约定了其他事项。同日，江苏江盐科技有限公司作为债务人及抵押人，洪泽县农村信用合作联社作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》，约定：为了确保江苏江盐科技有限公司与抵押权人签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2014年1月16日起至2017年1月15日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁佰万元正提供担保。抵押人同意以下列位于东九街东侧、北四道南侧的房产作为抵押物，上述抵押物暂作价肆佰柒拾肆万元正，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。…。2014年1月16日，办理了房屋他项权证书，证号为：洪房他证高良涧镇字第××号，房屋他项权人为洪泽县农村信用合作联社，房屋人为江苏江盐科技有限公司，房屋坐落东九街东侧、北四道南侧，债权数额为300万元。 2014年1月16日，江苏江盐科技有限公司作为债务人，上海江盐国际贸易有限责任公司作为保证人，回伟、曹榕作为保证人，洪泽县农村信用合作联社作为债权人，分别签订了两份《最高额保证合同》，约定：为了确保江苏江盐科技有限公司与抵押权人签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为债务人自2014年1月16日起至2017年1月15日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额提供最高额连带责任保证担保。主债务的最高余额限定为人民币叁佰万元正。在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带责任保证责任。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部的保证责任时保证人不予抗辩。 2016年1月21日，江苏江盐科技有限公司向江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社）借款300万元，借款到期日期为2017年1月15日。每月21日结息。贷款用途为购原料。年利率为9.72%。江苏江盐科技有限公司在借款期限内未能按约定在每月21日偿还利息。2017年1元月15日，借款到期后，江苏江盐科技有限公司于2017年2月13日偿还了本金62.61元及相关利息。后未能偿还剩余款项。江苏洪泽农村商业银行股份有限公司索要无着诉来我院。 在审理过程中，根据江苏洪泽农村商业银行股份有限公司的申请，本院依法对江苏江盐科技有限公司位于洪泽县经济开发区南侧的房屋予以了查封。 上述事实，由到庭的原、被告的当庭陈述及原告提供的借款借据、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权证书、企业营业执照、组织机构代码证、保证人居民身份证号复印件、还款清单加以证实，经庭审质证，能够证明案件事实，本院予以确认。 本院认为，原、被告各方签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原、被告各方应按合同的约定履行各自的义务。原告已按约定向被告江苏江盐科技有限公司发放了贷款3000000元。但被告江苏江盐科技有限公司未能按合同的约定偿还贷款本金和利息，仅是归还了部分贷款本金及利息，现原告要求被告江苏江盐科技有限公司偿还贷款本金、利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。被告江苏江盐科技有限公司为借款提供了其所有的位于洪泽县经济开发区南侧的房屋提供抵押担保，并且办理了他项权证，现原告要求对被告江苏江盐科技有限公司抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 被告上海江盐国际贸易有限责任公司、回伟、曹榕为被告江苏江盐科技有限公司的借款提供了保证担保，现原告要求前述被告承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。但被告江苏江盐科技有限公司为借款提供了其自有的房产抵押担保，根据我国物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人资金提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。本案被告江苏江盐科技有限公司向原告借款，提供了其自身所有的房产作为担保，原告和被告江苏江盐科技有限公司就物的担保和人的保证约定不明确，故原告应先就物的担保实现债权，不足部分，应由担保人承担保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏江盐科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金2999937.79元及合同约定利息、罚息（自2017年3月21日起按年利率9.72%计算利息，并在此基础上上浮30%计算罚息至实际给付之日）。 二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告江苏江盐科技有限公司所有的位于洪泽县经济开发区南侧的房屋拍卖、变卖的价款在价值3000000元的范围内享有优先受偿权。 三、被告上海江盐国际贸易有限责任公司、回伟、曹榕对上述抵押财产拍卖、变卖的价款不能清偿之外的第一项债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32392元，财产保全费5000元，合计37392元，由被告江苏江盐科技有限公司、上海江盐国际贸易有限责任公司、回伟、曹榕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××31）预交上诉案件受理费。 审 判 长  朱秀山 人民陪审员  刘林厚 人民陪审员  沈月亮 二〇一八年九月十日 书 记 员  陈 禹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人证据提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。