长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0194民初916号 原告:宋显静，女，汉族，1979年3月26日出生，住长春净月高新技术产业开发区。 委托代理人：兰公春（原告丈夫），男，汉族，住长春净月高新技术产业开发区。 被告：净月高新技术产业开发区红霞综合超市，住所地：中信城住宅******门市。 经营者：辛红霞，女，汉族，1975年5月21日，身份证号:×××，住长春净月高新技术产业开发区中信城枫丹白露******。 原告宋显静与被告净月高新技术产业开发区红霞综合超市（以下简称净月红霞超市）排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人兰公春、被告净月红霞超市经营者辛红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋显静诉称，2014年6月5日原告宋显静与案外人赵亮、李娜签订《房屋租赁合同》，将原告所有的位于长春净月高新技术产业开发区中信城住宅六期17幢102室290.00平方米的房屋出租给案外人赵亮、李娜。2018年6月5日是按照合同约定缴纳2018年7月1日至2019年6月30日房屋租金的最后期限，但案外人赵亮、李娜没有按期缴纳房租该行为明确表示解除合同不续租房屋。原告在合同到期后收房时，发现被告正在使用该房屋进行经营，被告拒绝原告收房。原、被告间没有签订房屋租赁合同。原告无奈诉至贵院，请求判令：1、被告排除对原告所有的中信城住宅六期17幢102室房屋的妨害，将房屋腾迁后交付给原告；2、被告给付原告占用本案涉诉房屋使用费（自2018年7月1日起至实际迁出之日止，按80,000.00元/年计算）；3、诉讼费用由被告承担。 被告净月红霞超市经营者辛红霞辩称，我与赵亮是2015年签订的合同，租赁时间从2015年12月1日到2019年7月1日，每年租金80,000.00元。没有和原告签合同，每年房租都交给赵亮。对于原告的诉求，我们钱已经交给赵亮了，房屋并未到租赁期限。不同意原告的诉求 经审理查明：本案涉诉房屋净月开发区净月大街4775号中信城住宅六期（11#地块）17幢102号房所有权人是原告宋显静。2014年6月5日，原告宋显静（甲方）与案外人赵亮、李娜（乙方）签订《房屋租赁合同》，内容为：“甲方同意将中信城枫丹白露2期102门市290平方米的房屋及其设施全部租赁给乙方。乙方租用上述房屋做经营之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用。租赁期为5年，由2014年7月1日起至2019年6月30日止。租金为每年220,000.00元，租赁期内租金不变。乙方提前将下一年度租金以银行转账至宋显静个人银行卡方式支付。特别说明，第一年租金半年交、上半年房租2014年7月1日前交齐，下半年房租于2014年12月1日前交齐，其他年份房租提前一个月交齐。乙方对承租房屋可进行分割出租租赁，但不得改变房屋的主体结构。如乙方进行店面转让出兑，应提前通知甲方，甲方必须保证延续本合同租金不变租期不变，直到本合同期满结束。乙方应邀请甲方在出兑时到场，与承兑人重新签订房屋租赁合同。···。乙方提前终止合同需赔偿甲方经济损失50,000.00元（乙方不按期交付房租，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿甲方经济损失50,000.00元）”。 另查明，案外人赵亮（甲方）与净月红霞超市经营者辛红霞（乙方）在2015年11月11日签订《房屋租赁合同》。合同内容为：“甲方将其合法拥有的坐落于长春市净月旅游经济开发区中信城小区枫丹白露二期黄丹路159号（17栋102）出租给乙方使用。房屋面积80平方米。该房屋由乙方用于取得工商营业执照的合法经营项目。乙方自2015年12月1日起向甲方缴纳租金，租期自2015年12月1日至2019年6月30日。租赁期内年租金80,000.00元，乙方每年通过转账方式向甲方银行卡账户支付。租赁期满，乙方应于租赁期满后当日交还房屋，乙方保证所有设施完好无损并不得改动原房屋构造”。合同签订后，注册本案被告净月红霞超市，辛红霞实际经营至今。2018年3月，被告净月红霞超市经营者辛红霞以现金支付方式向赵亮支付2018年7月1日至2019年6月30日租金80,000.00元，赵亮出具收条。 另查明，本案涉诉房屋长春净月高新技术产业开发区中信城住宅六期17幢102室建筑面积287.02平方米，案外人李亮承租后将该房屋分成三个部分，分别租给被告净月红霞超市经营者辛红霞（合同约定租用面积80平方米，年租金80,000.00元）、净月高新技术产业开发区麦上蒸坊实际经营者王锐（合同约定租用面积98方米，年租金110,000.00元）、净月高新技术产业开发区万国公主美容馆枫丹白露店实际经营者盖紫光（合同约定租用面积90平方米,年租金100,000.00元）。王锐、辛红霞、盖紫光等三人每年向赵亮支付租金290,000.00元，赵亮每年向原告宋显静支付租金220,000.00元。此外，本案原告宋显静已起诉净月高新技术产业开发区麦上蒸坊、净月高新技术产业开发区万国公主美容馆枫丹白露店，要求腾迁房屋及缴纳占用涉诉房屋使用费，案号分别为(2018)吉0194民初917号、(2018)吉0194民初918号。 另查明，2018年6月10日原告宋显静与净月高新技术产业开发区麦上蒸坊实际经营者王锐就本案涉诉房屋租金问题微信聊天记录内容为：“（宋显静）：姐，帮我看没？（王锐）：刚到家，合同是明年7月份，153XXXX****赵亮。（宋显静）：我联系不到他了，今年到明年的房租到期了，你们没付呢吧。（王锐）：付完了啊，他提前收的。（宋显静）：什么时候付的，我担心他带钱跑了，那不应该6月份付吗。（王锐）：（出示付款截屏图片，金额98,000.00元），4月份付的，他减了点钱，提前收的。（宋显静）：那你们有可能上当了。（王锐）：按合同付的啊！你再找找他吧，他说在经开区开店呢。（宋显静）：你知道他店名吗？具体位置。（王锐）：不知道。（宋显静）：我不太了解他，这个电话已暂停服务。（王锐）：你再想想别的线索，我就记得他当时说在经开开店，被城管把玻璃砸了。你去城管问问，是哪家。（宋显静）：他是中介吗。（王锐）：不是。（宋显静）：那开的什么店。（王锐）：不知道啊。（宋显静）：如果这几天还联系不上，就需要你们协助寻找或报警了，我按合同7.1号前收不到房租就得把房子收回了。（王锐）：我可以协助你报警。（宋显静）：他对你们已构成诈骗，其他俩人联系方式你有吗。（王锐）：没有。（宋显静）：我明天去和他们说”。2018年6月11日原告宋显静与净月高新技术产业开发区麦上蒸坊实际经营者王锐屋租金问题微信聊天记录内容为:“（宋显静）：姐，赵亮联系上了。（王锐）：太好了！他咋回事啊。（宋显静）：他说在外地，之前的微信给单位用了，我微信留言说不回信报警，那边才给的电话。（王锐）：那就好。（宋显静）：嗯，吓一跳。（王锐）：压压惊”。 另查明，2018年7月2日，宋显静及其丈夫兰公春、被告被告净月麦上蒸坊实际经营者王锐、净月高新技术产业开发区红霞综合超市经营者辛红霞、净月高新技术产业开发区万国公主美容馆枫丹白露店实际经营者盖紫光五个人在被告处对本案涉诉房屋的租金及相关问题进行沟通，未达成一致意见。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告与案外人赵亮签订的《房屋租赁合同》、案外人赵亮与被告净月红霞超市经营者辛红霞签订的《房屋租赁合同》、净月麦上蒸坊实际经营者王锐与原告宋显静微信聊天记录、收条及卷宗材料为凭，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按照约定履行各自义务，否则应承担相应违约责任。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权利的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。首先，本案涉诉房屋，原告宋显静与案外人赵亮签订《房屋租赁合同》中，约定承租人赵亮对承租房屋可进行分割出租租赁，但不得改变房屋的主体结构，所以承租人赵亮对本案涉诉房屋（建筑面积287.02平方米）有权分割出租租赁。其次，2018年6月10日、2018年6月11日原告宋显静与净月麦上蒸坊实际经营者王锐就本案涉诉房屋租金问题微信聊天记录说明原告宋显静对承租人赵亮将本案涉诉房屋分割加价出租给王锐、辛红霞、盖紫光等三人知晓且并未提出反对，且仍向承租人赵亮按照合同标准收取租金，并未提出加价，虽然原告与王锐没有签订房屋租赁合同，也应认定为承租人赵亮经原告同意房屋转租给王锐。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。本案涉诉房屋原告宋显静作为房屋出租人，在将房屋出租给承租人赵亮后，同意承租人赵亮将房屋转租给王锐、辛红霞、盖紫光等三人，并且仍按合同约定价格年租金220,000.00元收取，既未加价收取（赵亮向王锐、辛红霞、盖紫光等三人收取年租金290,000.00元），也没有直接向次承租者王锐等三人收取房租，且次承租者王锐、辛红霞、盖紫光等三人与赵亮签订房屋的租赁期限和原告将房屋出租给赵亮的时间相同，租赁期限未到，原告无证据证明原告已与赵亮解除租赁合同，故原告关于要求被告排除妨碍，将房屋腾迁后交付给原告及被告支付占用本案涉诉房屋使用费的诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百零七条、第二百二十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告宋显静的诉讼请求。 案件受理费25.00元，由原告宋显静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 李 崴 二〇一八年九月二十八日 书记员 冯泳龙