湖南省韶山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0382民初303号 原告：黎岚，女，1979年11月26日出生，汉族，住湖南省长沙市。 委托诉讼代理人：陈礼滨，湖南星邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭定群，湖南星邦律师事务所律师。 被告：韶山华龙山庄酒店有限公司，住所地韶山市韶山乡铁皮村青狮塘。 法定代表人：易铁军，执行董事。 委托诉讼代理人：张重实，湖南湘剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾新祥，男，1975年9月11日出生，汉族，住湖南省湘阴县，系公司董事长助理。 原告黎岚与被告韶山华龙山庄酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，于2018年8月14日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人陈礼滨、彭定群，被告委托诉讼代理人张重实、曾新祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎岚向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签署的《酒店客房租赁经营协议》，以及被告在该协议解除后及时腾空房屋并交付原告。2、判令被告向原告支付2018年7月1日前欠付的经营回报收益18304元及相应的违约金（一笔欠款13748元，自2018年1月1日起至偿还之日止，按日万分之五计算，计算至2018年7日6日止的违约金为1278元;另一笔欠款4826元，自2018年7月1日起至该款清偿为止，按日万分之五计算。）。3、判令被告向原告支付2018年7月1日至解除合同之日的经营回报；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年4月25日，原告与湘潭万润房地产开发有限公司就位于湘潭市青狮塘华龙山庄365号房屋签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），原告依约履行了合同。2003年4月25日，原告与被告签署了《酒店客房委托经营协议》（以下简称协议1），约定原告将该房屋委托给被告经营，经营期限为2003年12月18日至2008年12月17日；后因被告无法兑现承诺，要求续签合同，原、被告于2009年4月26日续签了《酒店客房租赁经营协议》（以下简称经营协议2），约定委托经营协议为2009年1月1日至2013年12月31日；因被告无法兑现承诺，双方于2013年12月28日续签《酒店客房租赁经营协议》（以下简称经营协议3），约定委托经营协议为5年，合同一年一签，第一年自2014年1月1日至2014年12月31日止，被告按合同总价193030元的10%向原告支付年度经营回报，按季度支付，同时约定被告逾期30天支付租金，原告有权单方解除合同。2017年6月20日，因被告再次无法兑现承诺，要求续签合同，原、被告又续签了《酒店客房租赁经营协议》（以下简称经营协议4），约定2015年、2016年的返利参照2014年的标准执行，第四年的续签合同从2017年1月1日期至2018年12月31日止。从第四年起，被告按该房屋总价193030元的10%向原告支付年度经营回报，被告每季季末前支付当季回报。被告不能按时支付经营回报的，每逾期一日，按应付回报总额的万分之五向原告支付违约金，协议3与协议4约定不一致的，以协议4为准，后被告未按照协议4履行义务。尚有2017年12月期间的经营回报13748元及2018年1月1日至2018年期间经营回报4826元未支付给原告。侵犯了原告的合法权益，故诉至法院请求支持原告诉讼请求。 被告韶山华龙山庄酒店有限公司辩称，被告经营困难，2017年之前，被告一直按时履约，现在是迫于经济压力，无奈违约，只要经济状况有所改善，被告就会履行自己的义务，希望原告方免除被告的违约责任。 本院经审理认定的事实如下：2003年4月25日，原告与湘潭万润房地产开发有限公司就位于湘潭市青狮塘华龙山庄365号房屋签订了《商品房买卖合同》，原告依约履行了合同，合同约定商品房交付使用360日内办理权属登记，但原告一直未办理房屋产权登记。湘潭市青狮塘华龙山庄的所有房屋都登记在被告华龙山庄酒店有限公司名下。2003年5月5日，原告与被告签署了《经营协议1》，约定原告将该房屋委托给被告经营，经营期限为2003年12月18日至2008年12月17日；合同到期后，2009年4月26日，原、被告再次签订了《经营协议2》，经营期限为2009年元月1日至2013年12月31日；合同到期后，原、被告再次签订了《经营协议3》，营期限为2014年1月1日至2014年12月31日；合同到期后，原、被告再次签订了《经营协议4》，营期限为2017年1月1日至2018年12月31日，约定：2015年、2016年的返利参照2014年的标准执行，第四年的续签合同从2017年1月1日期至2018年12月31日止。从第四年起，被告按该房屋总价266583元的10%向原告支付年度经营回报，被告每季季末前支付当季回报。被告不能按时支付经营回报的，每逾期一日，按应付回报总额的万分之五向原告支付违约金。因被告经营困难，尚有2017年12月期间的经营回报及2018年1月1日至2018年期间经营回报共计18304元未支付给原告(双方认可)，原告诉至法院要求判如所请。 上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》，《经营协议1》，《经营协议2》，《经营协议3》，《经营协议4》以及原、被告在庭审中的陈述在卷证实，且原、被告双方对合同事实均无异议，本院予以确认。 本院对当事人双方有争议的焦点问题评判如下： 一、关于本案案由问题？ 本案立案案由为租赁合同纠纷，经查，原告购买湘潭万润房地产开发有限公司的房屋，未办理产权登记，没有取得该房屋的所有权，原告对未取得房屋所有权的房屋出租不属实，故该案案由为租赁合同纠纷不适宜；根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条，本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定，原、被告签订的《酒店客房租赁经营协议》，因没有类似有名合同的规定，故本案案由确定为合同纠纷。 二、关于原告主张解除合同问题？ 原告主张解除原、被告之间签署的《酒店客房租赁经营协议》，要求被告在该协议解除后及时腾空房屋并交付原告。经查，原告与被告四次续签合同，其内容有所变化，应以最后续签合同内容作为依据。根据原、被告2018年元月13日签订的最后一份合同中未约定合同的解除条件，且该合同第十二条约定，本协议与2013年12月28日签订酒店客房租赁经营协议若有不同之处，以2017年6月30日签订的协议为准；故原、被告现有有效的合同中并未约定合同解除的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同的法定解除条件，本案被告既未明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，其违约行为也并未达到不能实现合同目的，故本院认为，被告未按约支付经营回报未达到根本违约，原告主张解除合同，本院不予支持。 三、原告主张的经营回报和违约金问题？ 原告主张被告支付2018年6月30日前欠付的经营回报收益18304元，以及其中一笔欠款13748元，自2018年1月1日起至偿还之日止，按日万分之五计算，计算至2018年7日6日止的违约金为1278元，于法有据，本院予以支持。原告主张2018年7月1日至解除合同之日的经营回报和违约金，因原、被告签订的合同尚未解除，2018年7月1日至合同解除之日的经营回报和违约金尚处于不确定的预期利益，本院不予确定。原告可以待确定后另行主张。 综上，本院认为，原、被告签订的《酒店客房租赁经营协议》属于合法有效的合同，原告已依约履行义务，被告未按时支付原告经营回报，构成违约，根据合同的约定应当承担相应违约责任；被告违约，原告请求解除合同，原、被告没有约定合同解除的条件且未达到合同的法定解除条件，本院对原告解除合同的诉讼请求不予支持。原告要求被告支付2018年7月1日之后尚未确定的经营回报收益，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告韶山华龙山庄酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黎岚经营回报18304元及违约金1278元。 二、驳回原告黎岚其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费290元，由被告韶山华龙山庄酒店有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  周建国 人民陪审员  成 光 人民陪审员  王 涌 二〇一八年九月二十一日 法官助理陈芳 代理书记员  刘 颖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。