福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0981民初5474号 原告：兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路**，统一社会信用代码913509817053050668。 诉讼代表人：卓生晖，行长。 委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所执业律师。 被告:张祖义，男，1958年8月2日出生，汉族，住福建省福安市。 被告:吴敏琴，女，1962年3月6日出生，汉族，住福建省福安市。 被告:福安市凯鑫电机有限公司，，住所地福安市城阳乡雁塔村统一社会信用代码：913509817729311122。 法定代表人：张祖义。 原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称福安兴业银行）与被告张祖义、吴敏琴、福安市凯鑫电机有限公司（以下简称凯鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林景华、被告张祖义、凯鑫公司到庭参加诉讼，被告吴敏琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令张祖义、吴敏琴共同偿还原告借款本金284万元及相应利息（按合同约定计算至还清之日止）。2.判令张祖义、吴敏琴承担本案律师费10，000元。3.判令凯鑫公司对上述第1.2款项承担连带偿还责任。4.确认福安兴业银行对张祖义、吴敏琴提供的福安市城北京都商贸城H1幢6号的房产享有优先受偿权。事实和理由:张祖义、吴敏琴因还款需要于2016年11月10日与原告签订《零售经营类借款合同》（编号：131636264501000）。合同约定：1.借款金额为人民币284万元，期限为12个月，自2016年11月10日起至2017年11月10日止；2.借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，还款日为每月20日及借款到期日。3.借款利率采取加减点浮动定价，等于定价基准利率加2.65%。发生2期违约后，借款利率以基准利率上浮50%进行调整。4.发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，随借款利率的调整而调整。5.借款既有物权担保又有保证担保的，原告在行使担保权时可以选择行使，也可同时行使。6.未按约定偿还借款本息，原告有权要求提前清偿本息及其他费用。同时，张祖义、吴敏琴又与原告签订《零售借款抵押合同》（编号：131636264503001），以其名下福安市城北街道京都商贸城H1幢6号房产提供抵押担保。同日，福安市凯鑫电机有限公司为该笔借款签署了担保声明书，自愿对上述借款承担连带保证责任。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。不动产登记于2016年11月16日完成。合同签订后，原告依约放贷，履行了出借义务。但张祖义从2017年11月29日开始未按期还款，截止2018年9月14日，结共欠款借款本金284万元，利息22，088.89元，罚息249，695.19元。 张祖义、凯鑫公司辩称，对原告福安兴业银行诉称所述借款、抵押担保及欠款事实均无异议，现因无法续贷导致无法还清欠款，请求给予一定的时间和福安兴业银行协商解决纠纷。 吴敏琴未作答辩。 福安兴业银行围绕诉讼请求依法提交了零售经营类借款合同、零售借款抵押合同、担保声明书、借款借据、不动产登记证明、还款试算单、中国建设银行单位客户专用回单、福建增值税专用发票等证据。张祖义、凯鑫公司亦对上述证据无异议，本院经审查上述证据形式合法，内容明确，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的主要事实与福安兴业银行诉称事实一致。另查明：原告为实现本案债权支出律师代理费10，000元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，内容合法有效，应受法律保护。合同各方对借款金额、还款方式、实现债权费用的承担等事项约定明确，福安兴业银行已按约定履行足额发放贷款义务，但张祖义、吴敏琴未按照约定还款，已构违约行为，应当承担相应的违约责任。张祖义、吴敏琴以产权登记在张祖义名下的房产为上述借款设定抵押担保，且办理了房屋抵押登记，现张祖义违约，抵押权人福安兴业银行有权就该担保财产优先受偿。律师代理费系福安兴业银行为实现债权支出的合理费用，该费用损失依约应由张祖义、吴敏琴赔偿。凯鑫公司向福安兴业银行出具《担保声明书》，福安兴业银行接受且未提出异议，保证合同依法成立，故应在保证范围内对本案借款承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。张祖义、吴敏琴、凯鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张祖义、吴敏琴自本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金284万元，并支付利息（截止至2018年9月14日利息为22，088.89元，罚息为249，695.19元，之后的利息、罚息按双方合同约定的标准计算至借款本息实际付清之日止）； 二、张祖义、吴敏琴自本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行支出的律师代理费10，000元。 三、福安市凯鑫电机有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任，在承担还款责任后，有权向张祖义、吴敏琴追偿。 四、兴业银行股份有限公司福安支行有权就张祖义、吴敏琴提供抵押的产权登记于张祖义名下的福安市城北京都商贸城H1幢6号房产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费31，774元，减半收取15，887元，由被告张祖义、吴敏琴、福安市凯鑫电机有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。） 审判员  缪月 二〇一八年九月十四日 书记员  刘倩 附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 法条附注： 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。