湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0381民初1884号原告：中国工商银行股份有限公司武当山经济开发区支行。住所地：湖北省武当山特区太和路**。统一社会信用代码：91420300706843093N。负责人：齐勤，该支行行长。委托诉讼代理人：张波，男，该支行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：张珍珍，女，该支行员工。代理权限：一般代理。被告：高玉松,男,1987年1月18日出生,汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。被告：张俊,女,1990年5月14日出生,汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市武当山特区。被告：十堰太极湖国际广场开发有限公司。。住所地：湖北省武当山特区鹏程苑**统一社会信用代码：914203005854691617。法定代表人：顾国明，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司武当山经济开发区支行（以下简称：武当山工行）诉被告高玉松、张俊、十堰太极湖国际广场开发有限公司（以下简称：太极湖广场开发公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年7月5日向本院提起诉讼。立案受理后，依法由审判员陈光林担任审判长并主审、审判员肖拥民、人民陪审员邓元婷组成合议庭，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告武当山工行的委托诉讼代理人张波、张珍珍到庭参加了诉讼。被告高玉松、张俊、太极湖广场开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武当山工行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高玉松、张俊夫妇立即偿还所欠原告截至2018年4月20日的贷款本息合计161564.82元（其中本金154673.70元，利息6891.12元）；自2018年4月21日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准另计。2、判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债务本息及原告实现债权的费用；3、判令被告十堰太极湖国际广场开发有限公司对被告高玉松、张俊夫妇的上述债务承担连带担保责任；4、判令被告承担本案的受理费、评估费、拍卖费、执行费等全部实现债权的费用。事实与理由：被告高玉松、张俊夫妇因购买十堰太极湖国际广场开发有限公司“山水国际”第5幢1单元303号住宅商品房资金不足，向原告申请办理住房按揭贷款。2015年2月11日原被告签订了《个人购房借款/担保合同》。2015年2月16日原告按合同约定，向高玉松、张俊夫妇发放贷款19万元，期限为120个月，执行中国人民银行同期次贷款基准利率并上浮5%，还款方式为按月等额本息。被告高玉松、张俊夫妇以所购房屋为抵押，抵押预告登记编号为“丹江口市房预武当山特区字第Y20150403号”，十堰太极湖国际广场开发有限公司为高玉松、张俊夫妇的借款提供连带责任保证担保。从2016年7月始，被告经常违约不按期偿还原告贷款本息，造成借款经常逾期。截止2018年4月20日，被告仍欠原告贷款本息161564.82元（其中本金154673.70元，利息6891.12元）。原告多次催收，但高玉松、张俊夫妇仍不履行还款义务，十堰太极湖国际广场开发有限公司也不积极履行保证责任。综上所述，鉴于被告高玉松、张俊夫妇已违背了金融合同不按约偿还借款，被告十堰太极湖国际广场开发有限公司不履行担保义务，对原告的合法权益造成了损害，也影响了正常金融秩序。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，为维护自身合法权益，原告特起诉至贵院，具体请求如前所述。被告高玉松、张俊、太极湖广场开发公司经本院送达起诉状副本及举证通知书后，在规定的期限内未予答辩，亦未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告高玉松、张俊夫妇因购买十堰太极湖国际广场开发有限公司“山水国际”第5幢1单元303号住宅商品房资金不足，向原告申请办理住房按揭贷款。2015年2月11日，原被告签订了《个人购房借款/担保合同》。2015年2月16日，原告按合同约定，向高玉松、张俊夫妇发放贷款19万元，期限为120个月，执行中国人民银行同期次贷款基准利率并上浮5%，还款方式为按月等额本息。被告高玉松、张俊夫妇以所购房屋为抵押，抵押预告登记编号为“丹江口市房预武当山特区字第Y20150403号”，十堰太极湖国际广场开发有限公司为高玉松、张俊夫妇的借款提供连带责任保证担保。截止2018年4月20日，被告仍欠原告贷款本息161564.82元（其中本金154673.70元，利息6891.12元）。原告多次催收，但高玉松、张俊夫妇仍不履行还款义务，十堰太极湖国际广场开发有限公司也不积极履行保证责任。经原告多次催要无果，特提起诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原、被告签订的个人购房借款/担保合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了借款，被告应当按照约定履行其还款义务，而被告没有按照合同约定期限足额履行，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告提前履行全部还款义务。故对原告要求被告高玉松、张俊偿还借款本金及利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求被告太极湖广场开发公司承担连带偿还责任的请求，有被告太极湖广场开发公司出具的担保函，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债务本息及原告实现债权的费用的诉请，因原告所取得的系预告抵押登记，可以对抗第三人的效力，预告抵押登记权利人应当及时办理正式抵押登记，取得抵押权。被告高玉松、张俊、太极湖广场开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《城市房地产抵押管理办法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高玉松、张俊于本判决生效后二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武当山经济开发区支行截止2018年4月20日的借款本息合计161564.82元；自2018年4月21日起至还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算，由被告十堰太极湖国际广场开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。二、原告对本案抵押物待办理正式抵押权后享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3531元，公告费300元，保全费400元，合计4231元，由被告高玉松、张俊、十堰太极湖国际广场开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈光林审 判 员  肖拥民人民陪审员  邓元婷二〇一八年九月二十七日法官助理荣志立书记员钱文静本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。4.《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。