安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0103民初5681号 原告:方长学，男，1969年4月26日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人:王进，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人:聂国庆，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告：合肥甲骨文商业管理有限公司，住所地:安徽省合肥市庐阳区绿都商城****，统一社会信用代码:91340100MA2N0P9N55。 法定代表人:陈燕，执行董事。 委托诉讼代理人：张伟，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘辉，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告方长学诉被告合肥甲骨文商业管理有限公司（下称甲骨文公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年7月24日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方长学委托诉讼代理人王进、聂国庆，甲骨文公司委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 方长学向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2016年10月18日签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及其附加协议;2.判令被告立即返还押金10000元，租金、空调费221575元，赔偿装修损失25000元，共计256575元，并按银行同期贷款利率支付自起诉之日起的利息;3.判令被告赔偿原告违约金10000元;以上费用合计266575元；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年10月18日，原被告双方签订了一份《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及《附加协议》，合同约定由原告承租被告拥有使用权的相应商铺经营饮品，商铺号为F49。合同签订后，原告向被告支付了履约保证金10000元，租金217800元、空调费3775元，另花费装修费25000元，共计256575元。因被告提供的商铺至今未通过消防验收，导致原告一直无法进店进行经营。双方合同中约定，因被告原因导致原告不能使用该商铺的，被告赔偿10000元违约金。原告认为，被告违约导致双方合同无法履行，合同目的不能实现。被告应立即返还原告履约保证金、租金、空调费，并赔偿装修费、违约金。原告多次与被告协商未果，故诉至法院。 甲骨文公司辩称，1、原告与被告签订的商铺使用合同及附加协议系双方真实意思表示，合法有效，被告已经将案涉商铺交付给原告使用，已经完成交付义务，商铺在使用过程中并未有任何消防部门以消防未通过验收为由要求商铺不得使用，根据最高院审理城镇房屋租赁合同司法解释第8条违反法律法规强制性规定，要求解除合同的前提条件是房屋不能使用，而本案中被告因升级改造于2018年8月10日而闭店并非消防未经验收的原因，故即使双方合同解除也要将自2017年1月1日-2017年8月10日期间的租金予以扣除；2、原告要求支付银行同期贷款利率没有事实法律依据，原告已经按照合同要求被告支付违约金，违约金与原告主张的利息不得重复；3、原、被告合同中约定的违约金标准过高，法庭应当按照同期银行贷款利率予以核减；4、原告主张的装修无事实法律依据，原告没有提供向装修单位支付款项的记录及依法开具的发票，因此原告主张的装修款项支付不具有真实性。 本院经审理查明的事实如下：2016年10月18日，原告（乙方）与被告（甲方）双方签订了一份《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及《附加协议》，合同约定由乙方承租甲方拥有使用权的相应商铺经营品牌水吧，商铺号为F49。建筑面积23.595平方米。租赁期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止。甲方在合同期内按照每年217800元人民币向乙方收取商铺使用费。该使用费每12个月一付，乙方在本合同签订时支付首期使用费。甲方另收取履约保证金10000元，该履约保证金不计利息，合同期满，在乙方没有违约且乙方不拖欠甲方任何费用或未造成甲方损失情况下，于本合同终止日起算满一个月后的三个月内退还乙方。甲方收取乙方综合服务费3397元/年、空调费3775元/年。合同违约责任条款规定，甲乙双方应恪守合同，在合同期内如乙方没有违反使用合同，由于甲方原因导致乙方不能使用该商铺的，甲方负责赔偿乙方1万元违约金。 合同签订后，原告向被告支付了第一年的租金217800元、空调费3775元、押金10000元，共计231575元。后被告将本案商铺交给原告，原告称其与装修工人徐文祥口头约定由徐文祥为其装修商铺，并支出了装修费25000元。但原告商铺一直未能正常经营。 另查明：案涉商场未经消防验收。案涉商场于2017年5月1日正式开业经营。2017年7月15日，甲骨文公司发出告商户书，称为扶持减轻商户经营负担，经公司管理层研究决定将商铺起租日定为2017年7月1日，且公司再次决定给予餐饮类商户2个月免租期。2017年8月10日，甲骨文公司将案涉商场整体闭店改造。 以上事实由当事人陈述以及原告提供的被告企业信息、《商铺使用合同》、《餐饮区附加协议》、收据两张、（2017）皖0103民初6784号民事判决书等相关证据证实。 原告提供的收条一张及身份证复印件以证明装修费用的支出，被告对此提出异议，认为不能证明装修款的实际支出。由于原告未申请证人出庭以及提供其他证据证明装修的事实存在，故原告证据不能达到其证明目的。 本院认为，原、被告签订商铺使用合同及附加协议是双方真实意思表示，双方均应依约履行。原告如约交纳第一年租金217800元及押金10000元和空调费用3775元。被告向原告交付了商铺，由于被告原因导致原告商铺无法正常经营，原告租赁商铺不能达到其合同目的，故被告构成根本违约，被告应承担相应的违约责任。原告要求解除原、被告签订的商铺使用合同及附加协议，本院依法予以支持。原告要求被告返还租金217800元，而被告认为自2017年1月1日至2017年8月10日期间的租金应予以扣除，由于此与被告的告商户书承诺相矛盾，故本院不予采信，被告应全额返还租金217800元。原告要求返还空调费3775元，因被告并未对空调费使用情况举证证明，故本院支持返还空调费3775元。原告要求返还押金10000元，因合同解除，本院亦予以支持。原告要求赔偿装修损失25000元，由于原告未能提供的充分证据证明装修费用的支出，故本院不予支持。原告要求被告支付租金、押金、空调费自起诉之日起按银行同期贷款利率计算的利息，不违反法律规定，本院予以支持。此外原告还要求被告立即支付原告违约金10000元，被告认为过高，应当按照同期银行贷款利率予以核减，本院认为该违约金数额以同期银行贷款利率及资金占用时间来计算并不过高，故本院不予调整。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告方长学与被告合肥甲骨文商业管理有限公司于2016年10月18日签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及其附加协议； 二、被告合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告方长学租金、押金、空调费231575元，并支付上述款项自2018年7月24日起按银行同期贷款利率标准计算至款清之日止的利息； 三、被告合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告方长学违约金10000元； 四、驳回原告方长学的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2689元，由原告方长学负担249元，被告合肥甲骨文商业管理有限公司负担2440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇一八年九月六日 书记员  包雨婴 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。