云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民初145号原告：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司。住所地：昆明市北市区金江路1号。负责人：高某某，中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司总经理。委托诉讼代理人：曾霄、王博，云南王永明律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：建水大耀文化旅游发展有限公司。住所地：红河州建水县县城西城门。法定代表人：王春敏，红河州顺程商贸有限公司执行董事。被告：王春敏，女，汉族，1969年11月1日生，住昆明市西山区。被告：和某某，女，纳西族，1987年10月18日生，住丽江市古城区。被告：建水华琛房地产开发有限公司。住所地：红河州建水县临安镇建水大道雅居快捷式酒店二楼。法定代表人：罗跃斌，建水华琛房地产开发有限公司执行董事。委托诉讼代理人：潘海涛、陈虹锦，云南锡都律师事务所律师、实习律师，代理权限均为特别授权代理。原告建水县农村信用合作联社（以下简称建水联社）与被告建水大耀文化旅游发展有限公司（以下简称大耀公司）、王春敏、和某某、建水华琛房地产开发有限公司（以下简称华琛公司）金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2017年4月27日受理后，诉讼过程中，建水联社与中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称华融云南分公司）均向本院提出书面申请，请求将本案原告变更为华融云南分公司。本院于2018年1月10日以（2017）云25民初145号民事裁定，准许华融云南分公司替代建水联社作为本案原告参与诉讼，建水联社退出本案诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融云南分公司的委托诉讼代理人曾霄，被告和某某，被告华琛公司的委托诉讼代理人潘海涛、陈虹锦到庭参加诉讼。被告大耀公司、王春敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以了缺席审理。本案现已审理终结。原告华融云南分公司向本院提起诉讼，请求：1、判决被告大耀公司偿还其借款本金14800000元及该款自2016年11月21日起至还清之日止按合同约定和标准计算的利息（包含利息、罚息、复利）;2、判决被告王春敏、和某某承担连带还款责任;3、判决被告华琛公司承担抵押担保责任，其对抵押物建国用（2014）第xx号土地享有优先受偿权;4、解除建水联社与被告大耀公司签订的编号为0604012136160415510000040号《流动资金借款合同》（庭审中，原告华融云南分公司撤回该项请求）;5、本案案件受理费由四被告承担。事实和理由：2016年3月14日，建水联社与被告大耀公司签订编号0604012136160415510000040号《流动资金借款合同》及《借款合同补充协议》，对借款金额、借款期限、借款利率、借款偿还方式及期限、罚息、复利、违约责任、诉讼管辖等事项进行了约定。2016年4月15日，建水联社与被告华琛公司签订编号为0604012136160415110000002号的《抵押合同》，约定由被告华琛公司用其名下一宗土地作为借款抵押物，为前述借款提供抵押担保。后双方到建水县国土资源局办理了抵押登记。合同签订后，建水联社按约定向被告大耀公司发放贷款15000000元。借款到期日为2017年4月15日。被告大耀公司自2016年11月21日起拖欠利息，截至2017年3月21日，欠付借款利息561920元。被告大耀公司的行为违反了借款合同约定。建水联社多次宣布提前收回借款，并要求立即归还全部借款本息。为此，提起诉讼。被告大耀公司、王春敏未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。被告和某某答辩称：华琛公司是借款的实际借款人和用款人。被告华琛公司辩称：1、对原告所诉借款事实和金额无异议，对原告主张的利息计算方式无异议。2、对我公司在本案中应承担的担保责任无异议。3、我公司愿意承担还款责任。4、原告主张解除合同，我公司也同意。根据原告华融云南分公司列举的证据，当事人各方在庭审中的陈述和发表的质证意见，本院确认以下案件事实：2016年3月13日，被告大耀公司向建水联社申请借款。次日，被告王春敏、和某某向建水联社出具《共同还款承诺书》，表示如果被告大耀公司不能向建水联社偿还借款本息时，其自愿承担连带还款责任。2016年4月15日，建水联社与被告大耀公司签订编号为0604012136160415510000040号的《流动资金借款合同》，主要约定：借款金额为15000000元；借款期限为12个月，自2016年4月15日起至2017年4月15日止，实际借款期限、利率以借款凭证为准；借款利率为固定利率，年利率为8.9175%，在合同有效期内利率不变；按月结息，付息日为每月20日；2016年10月15日返还借款本金2500000元，2017年4月15日返还借款本金12500000元；在借款期内不能按期支付利息，按合同约定利率计收复利；逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同约定利率加收50%的计收复利。借款合同签订当天，建水联社与被告华琛公司签订编号为0604012136160415110000002号的《抵押合同》，主要约定：被告华琛公司用其位于建水县西门古镇的土地{土地使用权证号：建国用（2014）第xx号}作为借款抵押物，为前述《流动资金借款合同》项下借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等。2016年4月18日，建水联社向被告大耀公司发放贷款15000000元。大耀公司出具的借款借据载明：借款金额15000000元，借款到期日2017年4月15日，利率为年利率8.9175%，按月计息。2016年4月19日，建水联社与被告华琛公司到建水县国土资源局办理了抵押登记。借款发生后，被告大耀公司向建水联社归还了借款本金200000元。诉讼过程中，2017年6月20日，建水联社与原告华融云南分公司签订《信贷资产转让协议》，主要约定：建水联社将涉案《流动资金借款合同》项下的主债权及从权利转让给原告华融云南分公司。双方于2017年7月19日通过云南日报共同发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。截止2017年6月27日，被告大耀公司尚欠借款本金14800000元、利息1068729.93元。诉讼过程中，建水联社与华融云南分公司均向本院提出书面申请，请求变更原告为华融云南分公司，建水联社退出本案诉讼。上述事实，有原告华融云南分公司列举的《流动资金借款合同》、借款借据、《抵押合同》及抵押物清单、土地使用权证、他项权证、共同还款承诺书、《信贷资产转让协议》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》在卷证实；有各方当事人的在庭审中的陈述在卷证实。根据原告华融云南分公司列举的证据，当事人各方在庭审中的陈述，以及本院确认的案件事实，本院对本案评判如下：本院认为，原债权人建水联社依据《流动资金借款合同》约定向债务人大耀公司发放贷款15000000元后，大耀公司未按约定还清借款本金并支付利息，仅归还借款本金200000元，至今尚欠本金人民币14800000元及利息。抵押权人建水联社与抵押人华琛公司签订《抵押合同》，以位于建水县西门古镇的国有土地使用权，为《流动资金借款合同》项下的债权设定抵押，并办理了抵押物登记。王春敏、和某某共同向原债权人建水联社出具《共同还款承诺书》，自愿为《流动资金借款合同》项下的债权承担清偿责任。在履行合同过程中，原债权人建水联社将其享有的债权及从权利转让给华融云南分公司。双方共同在云南日报对前述转让事宜进行了公告，应视为向四被告履行了债权转让的通知义务。本案中，债权转让及公告告知行为符合《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同权利全部或者部分转让给第三人”，以及第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定。同时涉案主债权转让时，从权利也一并转让，该行为同样符合此法第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”的规定。因此本案债权转让是合法有效的。关于债务人大耀公司的责任，庭审中查明，大耀公司已归还借款本金200000元，截至2017年6月27日，债务人大耀公司尚欠新的债权人华融云南分公司受让债权本金人民币14800000元、利息1068729.93元，以及自2017年6月28日起以后的利息。对此债务人大耀公司应当承担还本付息责任。对于2017年6月28日起以后的利息，由于已超过合同约定的借款期限，根据《流动资金借款合同》约定应当计算逾期利息和复利，逾期利息和复利均按利率13.3762%（按《流动资金借款合同》约定，逾期利息和复利均在原借款利率8.9175%基础上加收50%）计算。关于抵押人华琛公司的责任，原告华融云南分公司请求对涉案抵押物位于建水县西门古镇的国有土地使用权享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，应予支持，抵押人华琛公司承担抵押责任后有权向债务人大耀公司追偿。关于王春敏、和某某的责任，原告华融云南分公司请求王春敏、和某某承担连带清偿责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，应予支持，保证人王春敏、和某某承担保证责任后有权向债务人大耀公司追偿。另外，原告华融云南分公司于庭审中请求撤回第四项诉讼请求，即解除原债权人建水联社与被告大耀公司签订的编号为0604012136160415510000040号《流动资金借款合同》，是否准许，本院将另行裁定。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告建水大耀文化旅游发展有限公司于本判决生效后十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司给付受让债权本金人民币14800000元，支付截止2017年6月27日的利息1068729.93元，支付自2017年6月28日起至还清受让债权时止的逾期利息和复利（按《流动资金借款合同》约定，逾期利息和复利的利率均在原借款利率8.9175%基础上加收50%，分别以利率13.3762%计算）。二、被告王春敏、和某某对上述第一条被告建水大耀文化旅游发展有限公司应履行的付款义务承担连带责任。被告王春敏、和某某承担连带责任后，有权向被告建水大耀文化旅游发展有限公司追偿。三、如果被告建水大耀文化旅游发展有限公司未按上述第一条履行付款义务，则原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司有权对位于建水县西门古镇的抵押物建国用（2014）第xx号1宗国有土地使用权，经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。经折价或者以拍卖、变卖所得价款超过原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司享有债权的部分，归抵押人建水华琛房地产开发有限公司所有，不足部分由债务人建水大耀文化旅游发展有限公司继续偿还。抵押人建水华琛房地产开发有限公司承担抵押责任后，有权向债务人建水大耀文化旅游发展有限公司追偿。本案案件受理费113972元，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，由被告建水大耀文化旅游发展有限公司、王春敏、和某某、建水华琛房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  杨海波审判员  许莲芳审判员  薛少倩二〇一八年九月十日书记员  尹嘉祥