广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初8063号原告：中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行，住所地广东省中山市黄圃镇兴圃大道****首层。负责人：陈滨华，行长。委托诉讼代理人：李浩仪，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。被告：陈晓，男，1983年12月15日出生，汉族，住河南省淮滨县。原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行与被告陈晓金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行的委托代理人李浩仪到庭参加诉讼，被告陈晓经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈晓立即向原告清偿借款本金390333.39元及利息（利息包括正常利息、罚息、复利，截止至2018年5月21日，正常利息为5696.5元、罚息为78.73元、复利为59.85元，从2018年5月22日起按合同约定的利率计算至清偿之日止）；2.判令被告陈晓支付原告因实现债权所产生的律师费19808元；3.判令原告对被告陈晓提供的位于广东省中山市××家园××房的抵押物处置所得价款就诉求款项享有优先受偿权。事实与理由：2015年12月7日，被告陈晓因购买位于广东省中山市××家园××房的房地产向原告申请贷款435000元，并以上述房地产为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《个人购房担保借款合同》（编号4XXXXXXXXXXXXXXXX3），贷款期限为180个月，自2015年12月8日起至2030年12月7日止，约定还款方式为等额本息还款法，合同还约定了贷款执行利率及罚息、复利的计收标准等内容。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告陈晓自2018年2月8日起未能按时还款，截至2018年5月21日，被告尚欠借款本金390333.39元、利息5696.5元、罚息78.73元、复利59.85元，合计396168.47元。原告依据合同约定，要求被告偿还尚欠贷款本金并结清利息。原告认为，被告拒还贷款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，故原告向本院提起诉讼，请求判如所请。原告对其诉请提交的证据有：1、被告身份证资料一份；2、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同（合同编号：44XXXXXXXXXXXXX3）一份；3、借款凭证一份；4、不动产登记证明【粤（2017）不地产证明第0XXXXX4号】一份；5、截屏图一份；6、委托代理协议、律师费发票各一份；7、欠款明细表（陈晓）一份及利率计算明细表（陈晓）一份。被告陈晓未答辩，亦未提交任何证据。本院认定事实如下：2015年12月7日，原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行作为贷款人和抵押权人，被告陈晓作为借款人和抵押人、中山市卓泰房地产开发有限公司作保证人，三方签订《个人购房担保借款合同》（编号4XXXXXXXXXXXXX3）。合同主要约定，被告陈晓向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行借款435000元，用于购买位于中山市××镇××家园××房的房地产（购房合同编号1XXXXXXXX5），借款期限180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，每期应还本息合计3307.75元，还款日为每期末月的借款发放日对应日。另外，双方约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息相应调整；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……；被告陈晓以所购房产对上述借款本息提供抵押担保，出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。（1）债务履行限期届满，借款人未按约定足额清偿债务……；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。2015年12月8日，原告向被告陈晓发放贷款435000元。2017年10月25日，被告陈晓将其上述所购房产办理了抵押登记，登记号为粤（2017）中山市不动产证明第0XXXX4号，抵押权人为原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为435000元。2018年2月8日开始，被告陈晓未依约还款，截止2018年5月21日尚欠原告借款本金390333.39元、利息5696.5元、罚息78.73元、复利59.85元，合计396168.47元，详细的计算方法见欠款明细表（陈晓）及利率计算明细表（陈晓）。原告经催讨无果，遂向本院提起诉讼，主张前述所求。另查，原告为实现本案债权支付的律师费19808元，原告提交的委托代理协议及律师费发票证明该事实。本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应属有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行已依约发放贷款，但被告陈晓自2018年2月8日起，没有按时足额偿还借款本息给原告，被告陈晓的行为已构成违约，故原告请求被告偿还其尚欠的贷款本金，事实清楚，理据充分。经核算，本院认为，应当以原告提交的欠款明细表（陈晓）为准，因此，截止2018年8月27日，被告欠原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行借款本金390333.39元及利息10361.45元（其中利息9895.88元、罚息265.5元、复利200.07元）。关于期限问题，原告起诉时以2018年5月21日为止，开庭时计算时间调整为2018年8月27日，因被告2018年8月27日前没有履行合同义务，故原告主张符合法律，本院予以支持。至于原告对2018年8月27日以后欠款和利息追缴的主张，属于未发生的法律事实，原告没有提交有效证据证明，对此本院不予支持。双方在合同中约定实现债权的律师费等费用由被告承担，原告亦提交了委托代理协议及律师费发票予以证实，故原告请求被告陈晓支付律师费19808元，理据充分，本院予以支持。被告陈晓以其名下位于中山市××镇××家园××房为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，被告陈晓没有依约履行还款义务，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行有权就被告名下的位于中山市××镇××家园××房，依照抵押受偿的相关法律取得优先受偿权。综上，原告的诉请，理据充分部分，本院予以支持，其余予以驳回。被告陈晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩等权利，但不影响本院依法判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈晓于本判决生效之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行清偿借款本金390333.39元及利息10361.45元（本金和利息计算至2018年8月27日，正常利息9895.88元、罚息265.5元、复利200.07元）；二、被告陈晓于本判决生效之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行支付律师费19808元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行对被告陈晓名下的位于中山市XX镇XXXX家园XXXX房，以折价、拍卖、变卖所得价款就被告陈晓上述欠款范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7540元，减半收取3770元，财产保全费2600元，合计6370元，由被告陈晓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  杨文硕二〇一八年九月二十五日书记员  陈妹妹