河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终12813号上诉人（原审被告）：河南嘉园房地产开发有限公司，住所地郑州市郑东新区九如路****楼。法定代表人：李伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建军，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨楠，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟林，女，汉族，1988年2月1日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：孟江涛，男，汉族，住郑州市金水区，系被上诉人孟林之父。上诉人河南嘉园房地产开发有限公司（以下简称嘉园公司）因与被上诉人孟林房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191民初2122号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年8月2日立案后依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人嘉园公司的委托诉讼代理人王建军、被上诉人孟林的委托诉讼代理人孟江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人嘉园公司上诉请求：1、依法撤销原判决，判决嘉园公司应当支付的违约金金额在一审判决基础上调减10000元；2、本案诉讼费由孟林承担。事实与理由：虽然民法总则规定的诉讼时效为3年，但根据不溯及既往原则，法律从生效时起，凡以前发生的事项均不适用。另外参考北京高院民一庭关于民法总则施行后适用诉讼时效制度的参考意见，“对于约定为按日计付的违约金等继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。如权利人主张已发生债权，在2017年9月30日之前起诉的，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前推算二年；在2017年10月1日至2018年9月30日期间起诉的，该权利保护范围为2015年10月1日至权利人起诉之日；在2018年10月1日之后起诉的，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前推算三年”，而本案孟林起诉时间为2017年10月1日至2018年9月30日期间，所以本案孟林主张违约金的权利范围为2015年10月1日至2016年1月8日。被上诉人孟林辩称：对诉讼时效的起止计算有异议，我们是2011年签订的合同，约定在2013年5月1日前交付房屋，在365日内办房产证。上诉人2016年1月8日才备案结束属违约。2014年上诉人就开始违约了，2016年才结束。上诉人的上诉没有根据和理由，不能成立。上诉人孟林向一审法院提起诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期履行产权登记备案的违约金人民币55102元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2011年7月5日，原告孟林与被告嘉园公司签订《商品房买卖合同》（编号为D11855635）一份，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××东××、××街南××单元××号的房产，建筑面积为130.41平方米，按建筑面积计算，该商品房每平方米13758.25元，总金额1794214元；该合同还约定，被告应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经设计单位、勘查单位、施工单位、监理单位、建设单位五大责任主体验收合格的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若出卖人在约定时间内不履行产权登记备案责任，出卖人逾期不足365日的，承担全部房款的日0.005%的违约金直至完成备案，逾期在365日以上的，买受人有权退房，出卖人需承担全部房款2%的违约金并退还全部购房款。合同签订后，原告依照约定履行了自己的义务，交纳了相关购房款，被告按约定将商品房交付给原告，并于2016年1月8日完成产权登记备案。另查明，原告于2016年1月26日向被告缴纳了面积补差的房款3577元，且原告于2016年3月14日取得了房屋所有权证。一审法院受理该案后，经多次调解未果。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。经查，原告依照约定履行了自己的义务，交纳了相关购房款，被告亦按约定将涉案商品房交付给原告占有使用。但被告在2016年1月8日完成产权登记备案，违反了合同约定，应当承担违约责任。根据合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若出卖人在约定时间内不履行产权登记备案责任，出卖人逾期不足365日的，承担全部房款的日0.005%的违约金直至完成备案，逾期在365日以上的，买受人有权退房，出卖人需承担全部房款2%的违约金并退还全部购房款。被告逾期在365日以上，但原告并不要求退房，一审法院参考“逾期不足365日的，承担全部房款的日0.005%的违约金直至完成备案”计算违约金，符合双方对违约责任约定的真实意思表示。关于被告提出的诉讼时效问题，参照2016年11月30日公布的《最高人民法院第八次全国民商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条的规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。我国民法当前关于民事诉讼时效的规定为权利受到侵害之日起三年，由于违约金是随着违约的时间连续产生的，是一种继续性债权，而双方合同约定的办理权属登记时间为2014年5月1日前，故2014年5月1日至2014年10月17日期间的违约金已经超过三年的诉讼时效期间（原告于2017年10月18日起诉），违约金应自2014年10月17日起计算至2016年1月8日，共计448天，按上述标准计算，违约金共计40270.5元，故对原告请求的违约金一审法院予以部分支持，超出部分不予支持。被告辩称，被告已经在合同约定期间内向房屋产权登记部门提交了办理房屋备案登记的相关资料，但由于房产部门及郑东新区区划调整原因导致房屋产权备案证迟迟未下发，未提交证据证明其主张，故一审法院不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南嘉园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孟林支付逾期办理产权登记备案的违约金40270.5元；二、驳回原告孟林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1178元，减半收取589元，由被告河南嘉园房地产开发有限公司负担430元，由原告孟林负担159元。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为：本案二审中双方争议的焦点是违约金的诉讼时效期间计算问题。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”本案中双方当事人合同约定的逾期履行产权登记备案的违约责任系按日计算的违约金，是一种继续性债权，其诉讼时效期间从合同约定或者法定期限届满之次日起计算。本案双方当事人合同约定的办理权属登记的时间为2014年5月1日前；根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，本案中孟林诉讼请求的2015年10月1日之前的违约金，已经超过了《中华人民共和国民法通则》规定的二年诉讼时效期间，且孟林未举出相应的有效证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故孟林诉讼请求的2015年10月1日之前的违约金，不适用《中华人民共和国民法总则》三年诉讼时效的规定，依法应不予支持；孟林诉讼请求的应予支持的违约金计算期间为2015年10月1日至2016年1月8日，共计99天；根据一审判决认定的违约金计算标准，上诉人嘉园公司上诉请求要求在一审判决的基础上调减10000元，不低于依法计算的其应支付的违约金数额；上诉人嘉园公司上诉请求要求在一审判决的基础上调减10000元，系其对自身权利的处分，故本院对上诉人嘉园公司的上诉请求，依法予以支持；故本案中上诉人嘉园公司应向上诉人孟林支付的违约金数额为30270.5元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百六十八条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191民初2122号民事判决第二项，即：“驳回原告孟林的其他诉讼请求。”；二、变更河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191民初2122号民事判决第一项，即“被告河南嘉园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孟林支付逾期办理产权登记备案的违约金40270.5元”为：河南嘉园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向孟林支付逾期办理产权登记备案的违约金30270.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1178元，减半收取589元，由河南嘉园房地产开发有限公司负担278.5元，由原告孟林负担310.5元。二审案件受理费400元，由上诉人孟林负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 谢宏勋审判员 扈孝勇二〇一八年九月二十七日书记员 任 静