江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初4466号原告：中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行，住所地南京市鼓楼区汉中门大街**，统一社会信用代码91320100834961668W。负责人：邓国祥，该支行行长。委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。被告：马云龙，男，汉族，1988年11月27日生，住南京市高淳县。原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行（以下简称农行雨花支行）诉被告马云龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行雨花支行的委托诉讼代理人陈红霞到庭参加诉讼，被告马云龙经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行雨花支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告归还贷款本金788478.54元、利息18664.02元（计算至2018年3月18日），以及2018年3月19日至实际给付之日止的利息、罚息、复利（利息以788478.54元为基数，自2018年3月19日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率下浮5%计算；罚息以788478.54元为基数，自2018年3月19日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率下浮5%后再上浮50%计算；复利以未付利息为基数，自2018年3月19日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率下浮5%后再上浮50%计算）；2、被告向原告承担律师费55600元；3、原告有权对被告提供抵押的南京市雨花台区宁丹路48号10幢2单元1605室房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告马云龙向原告贷款81万元用于购房，贷款期限自2016年1月18日起至2046年1月17日止，贷款利率为基准利率基础下浮5%，同时以所购房屋向原告提供抵押担保。原告按约发放了贷款，但被告未能按约还款，自2017年10月起开始逾期。原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人结清本息和费用。故原告诉至法院，请求判如所请。被告马云龙未应诉答辩。原告农行雨花支行为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、个人购房贷款申请表、《个人购房担保借款合同》；2、借款凭证、特种转账借方传票；3、《南京市房地产抵押合同》、不动产的登记证明；4、个人贷款已还贷款明细清单、逾期欠款明细清单；6、《委托代理合同》、转账凭证；7、新建楼盘门牌号码编排呈批表。原告提交的上述证据符合证据的形式要件，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马云龙因购房向原告提出借款，原告作为贷款人于2015年12月14日与被告马云龙作为借款人和抵押人、南京莱蒙水榭花都房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向马云龙发放个人购房贷款81万元，用于购买坐落于南京市雨花台区房屋，贷款利率为基准利率基础下浮5%，还款方式为按月等额本息还款法，借款期限30年；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息计收复利；罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；借款人未足额偿还借款的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；借款人以购买的房屋提供抵押担保，保证人提供阶段性保证担保，直至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续。同日，原告（抵押权人）与马云龙（抵押人）、南京莱蒙水榭花都房地产开发有限公司（担保人）签订了《南京市房地产抵押合同》，约定：马云龙以其购买的南京市雨花台区房屋为前述主债合同抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息，主债合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，实现抵押权的费用，担保人担保期间为自抵押权人取得上述商品房他项权利证书之日。2016年12月30日，马云龙与农行雨花支行办理了抵押登记，农行雨花支行亦领取了他项权利证明，登记载明的被担保主债权数额为81万元，抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准，抵押房产坐落于南京市雨花台区。但此后马云龙未能按约还款，自2017年10月开始逾期，截至2017年3月18日，拖欠本金6788.18元，拖欠利息18286.3元、罚息101.8元、复利275.92元，已还本金21521.46元，尚欠本金788478.54元。另查明，2018年4月10日，原告与江苏天晖律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所代理本案诉讼，该所指派陈红霞律师为原告的诉讼代理人，律师费55600元。原告向该所支付了律师费55600元。再查明，因案涉抵押房产系新建楼盘，借款合同、抵押合同签订时，公安部门尚未对门牌号码编排，2016年2月，案涉楼盘水榭阳光花园编排的地址为宁丹路48号，项目工程栋号8幢编排的门（楼）牌号为10幢。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。农行雨花支行与马云龙签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当事人应依约履行。合同订立后，农行雨花支行按约发放了贷款，但马云龙未能按时还本付息，其行为已构成违约，故农行雨花支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求马云龙归还本金支付利息，并按合同约定承担违约责任。农行雨花支行为本案诉讼支付了律师费，该费用未违反相关收费规定，根据合同约定，该费用应由马云龙承担。马云龙提供南京市雨花台区房屋为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记，农行雨花支行有权就上述债权实现抵押权。综上，农行雨花支行的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马云龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行贷款本金788478.54元以及截至2018年3月18日的利息18664.02元（包括罚息和复利），并按合同约定的计算标准支付自2018年3月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利；二、被告马云龙于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行律师费55600元；三、原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行有权就上述第一、二项债权对南京市雨花台区房屋折价、变卖或者拍卖价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12427元、保全费5000元、公告费600元，合计18027元，由被告马云龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 李 蕊人民陪审员 张 萍人民陪审员 尹雯雯二〇一八年九月二十八日书 记 员 朱丹丹履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。