山西省太原市迎泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0106民初1883号 原告：招商银行股份有限公司太原分行，住所地太原市新建南路**。 负责人：马红霞，行长。 委托诉讼代理人：逯鹏，山西聚谦律师事务所律师。 被告：李斌，男，1985年2月23日出生，汉族，住太原市。 被告：赵静，女，1985年2月15日出生，汉族，住太原市。 被告：太原金世恒房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区东社街道办东社村东昇苑小区门面**。 法定代表人：孟泉，执行董事。 委托诉讼代理人：徐志金，男，太原金世恒房地产开发有限公司法务员。 原告招商银行股份有限公司太原分行与被告李斌、赵静、太原金世恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太原分行委托诉讼代理人逯鹏、太原金世恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐志金到庭参加诉讼，被告李斌、赵静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李斌立即向原告偿还贷款本金995222.32元，并向原告支付截止2018年3月2日的利息19690.62元、罚息197.18元、复息264.35元，共计1015374.47元；2.依法判令被告李斌按年息7.35%计算，向原告支付自2018年3月3日起至实际给付之日止尚欠贷款本金的罚息及尚欠利息的复息；3、依法判令被告一按应偿付款项总额的5%向原告赔付律师费；4、依法判令被告赵静对被告李斌的上述偿付义务承担连带清偿责任；5、依法判令被告太原金世恒房地产开发有限公司对被告李斌的上述偿付义务承担连带保证责任；6、本案的全部诉讼费用由三被告共同承担。 本案庭审过程中，原告当庭变更诉讼请求：第1项诉讼请求变更为：依法判令被告李斌立即向原告偿还贷款本金965777.92元；第2项诉讼请求变更为：依法判令被告李斌按年息7.35%计算，向原告支付自2018年7月17日起至实际给付之日止尚欠贷款本金的罚息。事实和理由：2015年10月27日，被告李斌因购买被告太原金世恒房地产开发有限公司位于太原市文兴路96号13幢1单元18层1801号的房产，向原告提出个人贷款申请，被告赵静作为被告李斌的配偶在该申请上签名。2015年11月2日，原告与三被告签订了编号为8151029264011的《个人购房借款及担保合同》，约定：原告给予被告李斌106万元整的购房贷款，贷款期限为360个月，具体贷款金额、期限以借款借据记载为准；贷款采用浮动利率，合同期内执行利率为在贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，贷款执行利率按次年对应日调整方式进行调整；被告李斌未按时足额偿还贷款的，对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；该贷款以等额本金的方式归还贷款本息；被告李斌出现未按本合同约定按时还本或付息的情形时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；被告李斌违约，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用均由其负担；被告太原金世恒房地产开发有限公司自愿为被告李斌在本合同项下的债务承担连带保证责任。《个人购房借款及担保合同》签订当日，原告依约向被告李斌发放了106万元的贷款，依据《个人贷款借款借据》记载，期限自2015年11月2日起至2045年11月2日止，扣款日为每月10日。然而，被告李斌拒不按照合同约定履行还款义务，截止2018年3月2日，其已累计19次、连续17个月未按时足额偿还贷款本息，甚至从2017年11月10日开始，再未付分文。原告认为，被告李斌的行为已构成违约，且严重侵害了原告的合法权益，原告依约有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，被告赵静作为被告李斌的配偶应对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担连带清偿责任，被告太原金世恒房地产开发有限公司作为保证人应对该笔债务承担连带保证责任。故特提起诉讼，恳请人民法院查清事实，判如所请。 李斌、赵静未作答辩。 太原金世恒房地产开发有限公司辩称，1.涉案房屋已经办理预告登记和预抵押登记，所以原告可以先申请拍卖房屋，不足部分由我公司承担连带责任；2.原告诉求的律师费因未见到正规的律师费发票，故对该项可以认定为尚未发生，不认可该项费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下： 2015年10月27日，被告李斌向原告提出零售贷款申请，并在原告提供的《零售贷款申请表》上借款申请人签字栏/抵押人签字栏处签字捺印，被告赵静在借款申请人配偶签字栏/抵押物共有人签字栏处签字按印。 2015年11月2日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告李斌作为借款人（抵押人）、被告赵静作为抵押人、被告太原金世恒房地产开发有限公司作为保证人签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为106万元，贷款期限为360个月，即从2015年11月2日起到2045年11月2日止。具体贷款期限以借款借据为准。本合同项下贷款采用浮动利率，本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率。利率调整幅度为在基准利率贷款基础上上浮0%，本合同执行利率为年利率4.9%。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人的保证期间为自本合同签订之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用等一种或多种措施。 原告依约向被告李斌发放了上述贷款，被告李斌未依约偿还贷款，截止2018年7月16日，被告李斌尚欠原告贷款本金965777.92元。 2018年3月20日，原告（甲方）与山西聚谦律师事务所（乙方）签订《诉讼委托代理协议》，约定的主要内容为：甲方因与李斌等金融借款合同纠纷案，委托乙方律师作为诉讼、执行事项代理人。代理期限12个月，从本协议生效之日起算。本代理协议采用全风险代理，即甲方仅在代理期间内通过乙方代理实际收到现金后，才按本协议约定比例向乙方支付律师代理费，除此之外，甲方无需向乙方支付任何费用。甲方应向乙方支付的代理费用为：通过乙方收回现金的5%。 本院认为，原告与被告李斌、赵静、太原金世恒房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》由当事人签章确认，且现尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应属合法有效。原告作为贷款人已依约发放贷款，被告李斌作为借款人亦应依约按时足额偿还贷款，被告李斌未按时足额偿还贷款已构成违约，应承担相应违约责任，故原告要求被告李斌偿还贷款本息的诉讼请求应予支持。关于赵静的责任问题。案涉贷款发生于被告李斌与赵静夫妻关系存续期间，且被告赵静在《零售贷款申请表》借款申请人配偶签字栏/抵押物共有人签字栏、《个人购房借款及担保合同》抵押人签字栏处均签字确认，故案涉贷款应认定为夫妻共同债务，原告要求被告赵静偿还案涉贷款本息的诉讼请求应予支持。关于被告太原金世恒房地产开发有限公司的保证责任问题。《个人购房借款及担保合同》中明确约定保证期间为自本合同签订之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证期间尚未经过，借款人李斌未依约还本付息情况下，被告太原金世恒房地产开发有限公司应依约承担相应保证责任。关于原告主张的律师费问题。原被告签订的《个人购房借款及担保合同》对律师费进行了明确约定，且原告与山西聚谦律师事务所签订《诉讼委托代理协议》进行本案诉讼，故原告要求三被告支付律师费的诉讼请求应予支持。 综上所述，原告的诉讼请求具有事实及法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下： 被告李斌、赵静于本判决生效之日支付原告招商银行股份有限公司太原分行贷款本金965777.92元，及从2018年7月17日起至贷款实际清偿之日止按照合同约定标准计算的罚息； 被告李斌、赵静于本判决生效之日向原告招商银行股份有限公司太原分行支付按应偿付本息总额的5%计算的律师费； 被告太原金世恒房地产开发有限公司对被告李斌上述第一、二项债务承担连带保证责任，被告太原金世恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李斌追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13938元、保全费5000元，共计18938元由三被告连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审 判 长 王 剑 人民陪审员 倪 娜 人民陪审员 王 晶 二〇一八年九月二十八日 书 记 员 任瑞玲 书 记 员 孟瑞芳 书 记 员 孟瑞芳