安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0208民初1768号 原告：李雪松，男，1993年01月03日出生，25岁，汉族，住安徽省宿州市埔桥区。 委托诉讼代理人：王巨峰，安徽安江律师事务所律师。 被告：叶青枝，女，1982年03月11日出生，36岁，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：胡朝晖，安徽新弋达律师事务所律师。 原告李雪松与被告叶青枝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告李雪松及其委托诉讼代理人王巨峰，被告叶青枝及其委托诉讼代理人胡朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李雪松向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行合同，被告解除抵押手续、协助原告办理抵押贷款手续、协助原告办理产权转移过户登记手续；2、被告承担赔偿原告151000元整；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年3月11日通过三山区优品房产中介服务部（下称丙方）签订了《房地产买卖合同》，合同约定被告将位于芜湖市三山区出售给原告，原告支付购房定金50000元，房屋总价款650000元。《房地产买卖合同》还约定涉案房产贷款300000元在过户前应当由被告还款办理解除抵押手续，原告的购房款520000元委托丙方向银行申请贷款，被告、原告双方必须提供银行需要的材料并积极配合办理若一方违约应当承担违约责任，合同附件约定2018年7月6日丙方带领被告与原告办理贷款手续，被告与原告应当积极配合。《房地产买卖合同》还约定。被告在合同签订之日起至该房屋交付原告之日租赁给原告使用，租金1000元每月。合同签订后原告依约履行了合同，但被告以房价上涨为由拒不履行合同，并通过其他中介机构继续出售该房屋，被告的严重违约行为侵犯了原告的合法权益，为此原告诉至法院，望贵院判如所请，以维护原告的合法权益。 叶青枝辩称，被告不存在违约行为，原告诉请没有事实依据。被告自始自终都愿意履行合同，合同签订后在原告支付5万元定金情况下，被告即按照约定将房屋交付给原告使用，被告也积极履行协助原告办理贷款等义务，原告没有证据证明其贷款手续未办理成功与被告有直接关系。涉案房屋没有办理过户手续不是因为被告没有履行协助过户义务而是还没有达到双方合同约定的履行期限，原被告双方约定的过户时间是2018年9月28日后，原告起诉时没有达到该期限。双方约定过户在原告贷款手续办理成功后7日内，原告至今贷款手续没有办理成功故没有达到过户条件。 经审理，本院认定事实如下： 2018年3月11日，叶青枝（甲方）与李雪松（乙方）通过芜湖市弋江区优品房产中介服务部（丙方）签订一份《房地产买卖合同》。合同约定叶青枝将芜湖市三山区房屋出售给李雪松。双方约定房地产转让价款65万元，此房价款包含房屋内的附属设施设备。合同第四条关于付款方式部分约定，乙方的购房款以贷款方式支付，乙方向甲方支付购房定金5万元，乙方的购房款52万元委托丙方向银行申请贷款，甲、乙双方须提供办理银行贷款的相关材料，并积极配合办理，若因一方故意拖延或不及时提供相关材料而造成损失的，应承担违约责任。甲、乙双方同意：如乙方申请贷款经银行审批通过的额度与本合同签订的额度有差额，则在支付甲方的首付房款中补足或扣除。乙方在双方产权过户签字手续完毕后当天支付首付房款13万元（含购房定金）给甲方。合同第五条规定，该房屋的按揭贷款约30万元（以银行实际金额为准），在过户前由甲方还款（乙方首付款协助甲方还款，甲方须开具借款欠条给乙方，该款项在双方产权过户后在乙方支付甲方房款中扣除，届时甲方收回借款欠条）。合同第六条关于产权过户部分约定，乙方贷款审批通过后7日内由丙方陪同并协助甲、乙双方办理产权交易登记手续。合同第八条关于违约责任部分约定，甲、乙、丙三方商定：在本合同履行过程中，任何一方不得以任何理由推翻本合同，如发生上述情形时均视为违约，违约方须向守约方赔偿违约金为总房款的20%。如违约方为甲方，甲方应双倍返还总房款的20%给乙方；如违约方为乙方则乙方返还总房款的20%给甲方。该合同《补充协议》约定：关于乙方申请银行贷款52万，如果贷款未审批到52万，贷款不足金额乙方过户当天或者提前几天和首付一并支付给甲方；2016年12月1日，芜湖市不动产登记中心施行存量房资金监管，关于资金监管买卖双方需办理资金监管或者免托管才可以办理二手房抵押贷款和过户，涉及资金托管按资金监管中心程序办理；产权过户当天或者提前几天乙方须将未托管的资金（房款）一次性支付给甲方；甲乙双方协商一致，该房屋产权过户时间定在2018年9月28之后过户（即等产权证满2年），甲方应积极配合乙方；签订本合同起该房屋交付给乙方使用，且乙方每月支付甲方租金壹仟元整（1000元），房租交至2018年9月19日止，甲方承担物业费，乙方承担水、电、气费用；到2018年7月6日丙方带领甲方乙方到银行申请办理贷款，后续具体手续办理时间等丙方通知，甲乙双方应积极配合丙方。 《房地产买卖合同》签订当天，李雪松即按约定支付给叶青枝购房定金5万元。双方于2018年8月6日至银行办理了相关贷款手续，后因叶青枝未提交《离婚协议》，贷款手续未能继续办理下去。叶青枝在与李雪松的微信聊天中表示“别人看房子又怎么了，你们之前看房子不也有过看不到房子看其他楼层，再说了我就真买（卖）给别人也没什么不对呀，谁不愿意多卖点啊，你当初要不是想偷税漏税咱们早就过完户了”、“现在咱们也不讲谁违约谁偷税，这个咱不纠结了，现在房子还是我的，我觉得卖亏了，只是要你加个几万块钱，你换个角度想想，我就算违约赔偿你，我现在没钱给你，也要到我房子卖了才有钱给你吧，你去起诉我也要时间吧，不是一天二天解决的吧，等我房子卖了赔你钱了，你觉得你拿着钱买房还够首付吗，就算够了房子总价涨了你贷款也多了，你想想吧，你是非要挣（争）对错还是，，，你想想吧！” 庭审中，叶青枝表示愿意继续履行合同，李雪松主张按合同约定要求叶青枝赔偿违约金151000元。 上述事实，由双方签订的《房地产买卖合同》、定金收据、微信聊天记录、律师费用票据、本院调查笔录等在卷佐证。 本院认为，李雪松、叶青枝双方签订的《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方之间的房屋买卖合同关系合法有效，合同约定对双方均具有法律约束力。双方应当按照合同约定、交易习惯和法律的相应规定行使权利和履行义务，并相互协助。根据《房地产买卖合同》约定，李雪松已向叶青枝支付5万元定金，叶青枝应按合同约定配合李雪松办理相关贷款手续。叶青枝虽已配合李雪松到银行办理贷款的部分手续，但后来未提交办理贷款所需的《离婚协议》。李雪松提交的微信聊天记录表明，李雪松本人及房产中介人员多次向叶青枝要求其提交《离婚协议》以办理贷款，直至本案开庭时，叶青枝仍未提交《离婚协议》。经本院向本案贷款业务的经办人员黄静核实，因申请材料中缺少叶青枝的《离婚协议》，贷款手续无法进行下去。因此，结合双方的微信聊天记录，可以认定，叶青枝不按双方合同约定配合李雪松办理贷款手续，致使双方合同无法继续履行，其行为已构成违约，叶青权应承担相应的违约责任。因李雪松诉请双方继续履行合同，且叶青枝亦表示同意继续履行合同，故李雪松主张的要求叶青枝承担支付房屋总价款20%的违约金，本院不予支持。因双方在合同中对律师费的负担并未作出约定，故对李雪松主张的律师费损失不予支持。综合考虑房贷利率上浮的因素，本院酌情判定叶青枝承担违约金30000元。 综上所述，对李雪松请求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持，双方应按约定继续履行合同，叶青枝应配合李雪松办理相关贷款手续。因本案房屋贷款手续还未办结，本案房屋尚不具备过户条件，故对李雪松要求协助办理产权转移过户登记手续等的诉讼请求不予支持。双方应在贷款手续办理后，按合同约定相互配合协助办理后续产权过户等相关手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告李雪松与被告叶青枝于2018年3月11日签订的《房地产买卖合同》继续履行； 二、被告叶青枝于本判决生效后十五日内配合原告李雪松办理芜湖市三山区房屋抵押贷款手续； 三、被告叶青枝于本判决生效后赔偿原告李雪松违约金30000元（该赔偿款在李雪松应支付给叶青枝的购房首付款中予以抵扣）； 四、驳回原告李雪松的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1660元，由原告李雪松负担1000元，被告叶青枝负担660元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王利民 二〇一八年九月二十五日 书记员  卢雯雯 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。