黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初212号原告：交通银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区东风新村热源街2号。负责人：张涛，职务行长。委托诉讼代理人：王力佳，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被告：于忠民，男，1970年7月17日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：申久凤，女，1970年12月13日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：黑龙江喜军房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区萨环西路105号。被告：赵喜军，男，1952年4月30日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。原告交通银行股份有限公司大庆分行与被告于忠民、申久凤、黑龙江喜军房地产开发有限公司、赵喜军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人王力佳到庭参加诉讼，被告于忠民、申久凤、黑龙江喜军房地产开发有限公司、赵喜军经本院公告送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书后无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告于忠民、申久凤支付借款本金73724.66元及自2008年11月29日起至2018年8月13日止的利息16842.78元（合计90567.44元），自2018年8月14日起按借款合同约定利息、罚息及复利标准计算至实际给付之日止。2、如被告于忠民、申久凤未清偿上述款项，原告有权大庆市萨尔图区××东路北侧××＃商住楼××商××号号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，清偿银行欠款及所发生的评估、拍卖等一切相关费用；3、请求判令被告黑龙江喜军房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、请求判令被告赵喜军对上述债务承担代偿责任；5、由被告承担本案的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实与理由：2007年3月23日，被告于忠民、黑龙江喜军房地产开发有限公司与原告双方签订了《个人商铺抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为人民币27万元，用于购置商铺，借款期限为10年，被告于忠民、申久凤（共有人）以位大庆市萨尔图区××东路北侧××＃商住楼××商××号号的房产提供抵押登记。因所购房屋属于一手按揭房，被告黑龙江喜军房地产开发有限公司为被告于忠民的贷款行为提供阶段性担保，保证责任为从贷款发放之日起至抵押物办妥登记之日并将有关他项权利证书交到原告之日止。担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。2016年12月31日，被告赵喜军向原告出具《还款承诺书》，承诺自愿代偿由被告黑龙江喜军房地产开发有限公司承担连带保证责任的吴井辉等14人的贷款，于2017年1月25日前偿还30万元，2017年2月末前全部还清本息。原告按合同约定向被告发放贷款27万元。贷款发放后，借款人多次违约，截至2017年10月份已累计逾期超过25次。根据借款人与我行签订的《个人商铺抵押贷款合同》第十六条之规定：出现下列任一情形时，乙方（原告）有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方（被告于忠民）立即偿还所有到期贷款本金并结清利息：（1）甲方（被告于忠民）在第十一条项下所作陈述与保证不真实；（2）甲方（被告于忠民）违反本合同约定。被告于忠民违约后经原告多次催收无果，故诉至法院，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告于忠民、申久凤、黑龙江喜军房地产开发有限公司、赵喜军未到庭应诉、答辩。本案在庭审过程中，原告交通银行股份有限公司大庆分行围绕其诉讼请求提交了《个人住房抵押贷款合同》一份、交通银行借款凭证一份、交通银行大庆分行龙南支行个人贷款放款凭证一份、《个人按揭贷款补充协议》一份、《还款承诺书》一份、交通银行（大庆分行）欠款明细表打印件一份、《诉讼委托代理合同（起诉类）风险》一份等证据,本院对原告提交的上述证据均予以确认并在卷佐证。本案在审理过程中，被告于忠民、申久凤、黑龙江喜军房地产开发有限公司、赵喜军未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原告的陈述，可确认本案法律事实如下：2007年10月29日，原告交通银行股份有限公司大庆分行（乙方）与被告于忠民（甲方）、被告黑龙江喜军房地产开发有限公司（丙方）签订《个人商铺抵押贷款合同》，被告于忠民贷款27万元用于购买大庆市萨尔图区萨环东路北侧12号商住楼1层商服10号，贷款期限10年，年利率8.613%，被告于忠民以本人名义在原告处开立账户，作为原告发放贷款的账户，同时授权原告将贷款以被告于忠民购房款名义从上款账户转账至被告黑龙江喜军房地产开发有限公司账户。被告于忠民按等额本息还款法每期还款3363.95。合同约定，如被告于忠民未按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告于忠民如未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告于忠民自愿用其所购买的大庆市萨尔图区萨环东路北侧12号商住楼1层商服10号房屋为该笔贷款提供抵押担保。被告黑龙江喜军房地产开发有限公司为被告于忠民该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。被告于忠发、申久凤共同为原告出具财产抵押承诺书及借款人声明。合同签订当日，原告按合同约定向被告于忠民发放贷款27万元。2016年9月，原告与被告黑龙江喜军房地产开发有限公司签订《个人按揭贷款补充协议》，约定被告于忠民所欠借款本息没有还清，仍然由被告黑龙江喜军房地产开发有限公司负责全额代偿。2016年12月31日，被告赵喜军为原告出具还款承诺书，其个人自愿代偿上述款项。2007年11月29日至2015年10月28日期间，被告于忠民已偿还贷款本金196275.34元，尚未贷款本金73724.66元，利息、罚息、复利共计16842.78元。原告催收未果,诉至法院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告交通银行股份有限公司大庆分行与被告于忠民、被告黑龙江喜军房地产开发有限公司签订的《个人商铺抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。原告交通银行股份有限公司大庆分行已按合同约定向被告于忠民发放贷款27万元，但被告于忠民未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告交通银行股份有限公司大庆分行要求被告于忠民及共同借款人被告申久凤偿还借款本金73724.66元、2008年11月29日至2018年8月13日利息16842.78元（合计90567.44元），并自2018年8月14日起按借款合同约定利息、罚息及复利标准计算至实际给付之日的诉讼请求，符合双方合同约定，且未违反法定标准，本院予以支持。被告黑龙江喜军房地产开发有限公司及被告赵喜军作为连带责任保证人，应对被告于忠民、申久凤所欠借款本息承担连带给付义务。关于原告要求以拍卖、变卖被告于忠民、申久凤抵押物的价款优先受偿借款本息及诉讼费用、律师代理费的诉讼请求，因原、被告双方并未办理抵押房产的抵押登记手续，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告于忠民、申久凤于本判决生效后立即偿还原告交通银行股份有限公司大庆分行借款本金73724.66元、2008年11月29日至2018年8月13日期间利息16842.78元，两项合计90567.44元，并按借款合同约定的利率标准支付自2018年8月14日起至实际给付借款本息之日的利息、罚息及复利；二、被告黑龙江喜军房地产开发有限公司、被告赵喜军对本判决第一项承担连带给付责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司大庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2064元、公告费560元，由被告于忠民、申久凤、黑龙江喜军房地产开发有限公司、赵喜军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  徐智辉人民陪审员  李艳华人民陪审员  吉万霞二〇一八年九月二十三日书 记 员  孙海丹