四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0132民初1230号 原告:王柯羽，女，1993年10月20日出生，汉族。 委托诉讼代理人：刘昌军，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王业礼，四川明炬律师事务所律师。 被告：陈泳如，女，1986年11月12日出生，汉族。 委托诉讼代理人：张平，四川纵和律师事务所律师。 第三人:成都大唐房屋中介有限公司。 法定代表人：唐军。 委托诉讼代理人：金梦婷，女，该公司员工。 原告王柯羽与被告陈泳如及第三人成都大唐房屋中介有限公司(以下简称大唐中介公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，双方当事人申请庭外和解期间依法不计入审限。原告王柯羽的委托诉讼代理人王业礼、被告陈泳如及其委托诉讼代理人张平及第三人大唐中介公司的委托诉讼代理人金梦婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王柯羽向本院提出诉讼请求：1.解除王柯羽与陈泳如之间的《房屋买卖合同》；2.陈泳如立即双倍返还王柯羽已付购房定金300000元；3.陈泳如立即向王柯羽赔偿损失1854200元；4.诉讼费用由陈泳如承担。事实和理由：2016年11月19日，王柯羽、陈泳如、大唐中介公司三方签订《房屋买卖合同》，约定:由陈泳如将位于xx县xx镇xxx路xxx号xx栋x单元x-x楼x号建筑面积382.78平方米的房屋出卖给王柯羽，房款1778000元；签订合同时王柯羽向陈泳如支付150000元作为购房定金，首付款800000元（含定金150000元）在接到陈泳如该房屋按揭贷款的交通银行待抵押过户该房屋时前支付给陈泳如作为保证金，过户完成后转为首付款，尾款978000元由王柯羽申请贷款银行汇入陈泳如指定账户；本合同签订之日起90日内完成该房屋过户手续，陈泳如应积极配合办理该房屋产权;如未按本合同履行义务，守约方有权要求合同继续履行，违约方向守约方支付违约金400000元，该违约金不够支付守约方损失的，实际经济损失与违约金的差额部分由违约方据实赔偿。签订本合同当日，王柯羽向陈泳如支付了150000元。此后，陈泳如不去该房屋的按揭银行办理手续并办理房屋产权登记，以致不能在合同约定期限内将房屋过户给王柯羽。因房价上涨和购房新政，陈泳如明显蓄意反悔卖房。本案立案受理后，陈泳如与张晖、李阳于2018年5月16日签订《成都市存量房屋买卖合同》，陈泳如将卖给王柯羽的房屋再次出卖给张晖、李阳，房价为2820000元，并于2018年5月29日将案涉房屋产权变更登记至张晖、李阳名下，但双方并未约定款项支付时间，属于私下交易。王柯羽另查阅相关法院拍卖，发现在同地段同小区同品质但建筑面积仅为348.62平方米的房屋公开拍卖成交价为3308156元即单价9489元/平方米计算出的案涉房屋交易价格3632200元（382.78平方米×9489元/平方米）与王柯羽、陈泳如签订的买卖合同1778000元的价差1854200元赔偿王柯羽可得的房屋价差损失。 陈泳如辩称，1.因其急需用钱，偿还债务，并非房价上涨恶意将房屋卖与他人，同意解除合同；2.签订合同时约定该150000元为保证金不是定金，同意退还150000元，但不同意双倍退还；3.王柯羽主张的损失系其单方面估算所得，不具有客观性，不同意赔偿。 大唐中介公司辩称，对王柯羽陈述的事实无异议。 本院经审理认定事实如下：2016年11月19日，经大唐中介公司提供居间服务，王柯羽与陈泳如签订《房屋买卖合同》，约定:陈泳如将其名下的位于xx县xx镇xxx路xxx号xx栋x单元x楼x建筑面积382.78平方米的房屋以1778000元卖与王柯羽；签订合同时，王柯羽向陈泳如支付150000元作为购房定金，首付款800000元（含定金150000元）在接到陈泳如该房屋按揭贷款的交通银行待抵押过户该房屋时(前)支付给陈泳如作为保证金，过户完成后转为首付款，尾款978000元由王柯羽申请贷款银行汇入陈泳如指定账户；本合同签订之日起90日内完成房屋过户手续，如未按本合同履行义务，属于违约行为，守约方有权要求合同继续履行，违约方向守约方支付违约金400000元，该违约金不够支付守约方损失的，实际经济损失与违约金的差额部分由违约方据实赔偿。签订合同当日，王柯羽向陈泳如支付150000元定金，陈泳如出具了收条。此后，陈泳如未在合同约定的期限内将房屋过户给王柯羽。2018年5月4日，陈泳如取得案涉房屋不动产权登记证书；2018年5月16日，陈泳如与张晖、李阳签订《成都市存量房屋买卖合同》，将案涉房屋以2820000元卖给张晖、李阳；2018年5月25日，陈泳如申请办理不动产抵押权注销登记；张晖、李阳于2018年5月29日取得不动产权登记证书。 庭审中，陈泳如同意解除双方签订的房屋合同。 上述事实，有本院予以采信的王柯羽提交的双方签订的《房屋买卖合同》、陈泳如出具的《收条》、陈泳如与张晖、李阳签订的《成都市存量房买卖合同》、《不动产抵押权注销登记申请书》、《不动产权证书》等证据及双方当事人当庭陈述一致的事实在案证明。 本院认为，王柯羽与陈泳如签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因陈泳如在合同签订后将该房屋出卖与他人并办理了不动产权过户，陈泳如的行为已构成根本违约，王柯羽属守约方，王柯羽因此要求解除双方签订的房屋买卖合同，陈泳如当庭同意解除，本院予以确认。本院对双方当事人的争议焦点作如下评析:一、陈泳如应否双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的作为的，约定双倍返还定金”规定，陈泳如在签订合同时接受王柯羽给付的履约定金150000元后违反约定不履行合同义务，故应当双倍返还定金。二、陈泳如应否赔偿房屋差价损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，损失范围包括合同履行后的可得利益。因陈泳如不履行合同义务，以高于双方约定的房价将案涉房屋卖给他人，给王柯羽造成了损失，故王柯羽作为守约方有权要求陈泳如赔偿房屋差价损失。三、关于房屋差价损失额。虽双方约定的房屋价格为1778000元，陈泳如将案涉房屋卖与他人的价格为2820000元，但鉴于双方签订的合同并未实际履行，王柯羽仅给付陈泳如定金150000元，故本院酌定由陈泳如赔偿王柯羽房屋差价损失100000元，对王柯羽主张按同地段通品质房屋拍卖房屋价格3632200元与双方约定的房屋价格1778000元之差作为损失全额赔偿的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》九十条第二款规定，判决如下： 一、解除王柯羽与陈泳如于2016年11月19日签订的《房屋买卖合同》； 二、在本判决生效后十日内，由陈泳如双倍返还王柯羽定金300000元； 三、在本判决生效后十日内，由陈泳如赔偿王柯羽损失100000元； 四、驳回王柯羽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12112元，由王柯羽负担8462元、陈泳如负担3650元。此款已由王柯羽预交，陈泳如在履行上述支付义务时一并直接支付王柯羽3650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杜 进 二〇一八年九月七日 书记员 孟佳敏