广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0204民初3344号 原告：韦明迪，男，1994年3月6日出生，壮族，住广西柳江县。 委托诉讼代理人：蒋宗玲，广西可以律师事务所律师。 被告：柳州市瑞昌房地产经纪有限公司，住所地：柳州市航鹰大道**航顺嘉园******，统一社会信用代码：914502000543775679。 法定代表人：徐王丽。 委托诉讼代理人：韦玄华，男，系该公司员工。 被告：韦周高，男，1984年4月6日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。 被告：向华桃，女，1992年11月30日出生，汉族，住广西柳江区。 原告韦明迪诉被告韦周高、向华桃、柳州市瑞昌房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年11月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦明迪的委托诉讼代理人蒋宗玲、被告柳州市瑞昌房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人韦玄华、被告向华桃到庭参加诉讼。被告韦周高经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦明迪向本院提起的诉讼请求为：1、请求判决三被告偿还原告购房款本金90000元，并从起诉之日按银行贷利率计算利息支付给原告；2、请求判决三被告承担本案的一切诉讼费用。 事实与理由：2017年4月12日，原告欲购买被告韦周高名下柳江县拉堡镇建设路8号金碧苑9栋2单元601室房屋，与被告柳州市瑞昌方地产经纪有限公司签订了《购房意向书》，之后又签订了《房屋认购合同书》、《房屋认购合同书补充协议》。2017年4月16日，原告交给柳州市瑞昌房地产经纪有限公司20000元房屋认购金。2017年6月6日，原告与被告韦周高及其委托代理人被告向华桃签订了《房地产买卖合同》，并于当日交给向华桃房屋首付款70000元，向华桃向原告出具了《收条》。之后，因种种原因，双方无法继续履行合同，协商解除合同。但三被告一直以种种理由拒绝返还房款为维护原告的合法权益，特诉至法院，希望法院依法支持原告的诉讼请求。 被告韦周高在法定期限内未提交任何答辩意见及证据 被告柳州市瑞昌房地产经纪有限公司辩称，没有意见。 被告向华桃辩称，我只是作为房东代理人去办理银行申请和过户手续，过户当天就收到首付款70000元，这个可以退回原告。20000元房屋认购金是原告交给柳州市瑞昌房地产经纪有限公司，这个原告只能找柳州市瑞昌房地产经纪有限公司要。 当事人围绕诉辩内容提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。本院认为，对于双方无争议的证据，本院予以确认真实性。对于各证据的证明目的，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于柳江县拉堡镇建设路**金碧苑******房屋的所有权人为韦周高，产权证号为：桂（2016）柳江县不动产权第0000828号。该产权证附记载明：经韦周高、张文雯夫妻双方约定，该房地产全部归韦周高所有。 2017年4月12日，柳州市瑞昌房地产经纪有限公司作为甲方与作为乙方的韦明迪签订了《购房意向书》，该意向书约定乙方欲购买位于柳州市柳江县拉堡镇建设路8号金碧苑9栋2单元601室房屋，建筑面积为120.59平方米，乙方全权委托甲方与上述商品房产权人洽谈购买事宜，乙方出价为600000元，在该意向书签订之日，乙方将购房意向金2000元交给甲方，如因甲方或者产权人的原因，致使乙方不能购买上述商品房的，甲方将购房意向金退还乙方；如因乙方原因，不购买上述商品房，购房意向金不予退还，该意向书签订后，甲方应协助乙方与商品房产权人于7个工作日内签订《房屋买卖合同》；乙方签订《房屋买卖合同》后，由甲方协助办理房屋产权过户及银行按揭手续，乙方向甲方支付成交额1.5%中介服务费。2017年4月16日，柳州市瑞昌房地产经纪有限公司作为甲方与作为乙方的韦明迪签订了《房屋认购合同书》，该认购合同书载明：甲方代理房屋所有权人韦周高自愿将位于柳江县拉堡镇建设路8号金碧苑9栋2单元601室房地产出售给乙方，乙方愿意购买上述房产，房屋总价为600000元，乙方在签订该买卖协议之日向甲方支付购房认购金20000元（此款于办完所有过户手续时冲抵房款）。乙方选择商业贷款按揭的方式付款给房屋所有权人，付认购金后15个工作日内乙方必须按照银行规定将办理按揭手续所需的资料备齐，剩余房款460000元乙方向银行申请按揭贷款。2017年6月6日，作为甲方的柳州市瑞昌房地产经纪有限公司与作为乙方的韦明迪签订《房屋认购合同书补充协议》，协议约定：被协议中所有术语除非另有说明，否则其定义与2017年4月26日签订的《房屋认购合同书》中的定义相同；乙方按照合同规定去银行办理贷款手续后，银行贷款一旦审核通过，甲方要在通过后三个工作日内联系好房屋所有权人及乙方一起去房产局办理手续，并在去办理过户的当日完成所有的过户手续；甲方必须在2017年8月5日以前把所有的包括房屋所有权的过户、小区物业过户、房屋所有权人交房手续等房屋交易手续办完。若甲方未能在合同约定的时间内完成履行合同义务，若逾期乙方不需要支付甲方8000元的中介服务费；若未能完成交易，甲方退还20000元房屋认购金给乙方并且乙方不支付中介服务费8000元。 作为甲方的韦周高、张文雯与作为乙方的韦明迪后签订了《房地产买卖合同》，合同约定甲方将位于柳州市柳江县拉堡镇建设路8号金碧苑9栋2单元601室房屋以580000元的价格出售给乙方，该协议签订当日，韦明迪向甲方支付预付房款的20%作为购房定金，甲方收到乙方的定金后15日内与乙方到不动产登记中心办理房产过户手续。被告向华桃以甲方委托代理人的身份在该合同上签字。 2017年4月16日，柳州市瑞昌房地产经纪有限公司向原告出具《收条》载明：今收到韦明迪交来购买柳州市柳江县拉堡镇建设路8号金碧苑9栋2单元601室房屋购房认购金18000元，之前所收意向金2000元转为认购金，现共收到认购金20000元。2017年6月6日，原告韦明迪通过中国工商银行向向华桃名下转入房屋首付款120000元。向华桃于同日向原告出具收条：今收到韦明迪交来购买位于柳江县拉堡镇建设路8号金碧苑9栋2单元601室房屋首付款70000元。 在本案审理过程中，原告表示其向柳州市瑞昌房地产经纪有限公司支付了20000元的认购金，向华桃收取了120000元房屋首付款，后退还了50000元，房屋没有完成交易是因为没有见到房屋所有权本人、房产证原件和房主身份证原件，且原告一直躲躲闪闪。被告柳州市瑞昌房地产经纪有限公司表示已经收到20000元认购金，现在只能退还10000元，另外10000元在向华桃所在的公司，如果退回20000元，需要向华桃所在的公司先退还10000元，认可原告的陈述，向华桃所在的公司也表示不卖此房给原告，怕有后续麻烦，而且原告也不想买了，就不继续交易了。本案当庭当事人均表示愿意解除购房意向书、房屋认购合同以及补充协议、房地产买卖合同。原告同时表示被告中向华桃应退还70000元，柳州市瑞昌房地产经纪有限公司退还20000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应当严格按照约定履行自己的义务。本案中，本案当事人中原告与柳州市瑞昌房地产经纪有限公司签订了《购房意向书》、《房屋认购合同书》、《房屋认购合同书补充协议》，被告韦周高以及案外人张文雯、被告向华桃作为韦周高以及案外人张文雯的代理人与原告签订了《房地产买卖合同》，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规，应认定合法有效，合同各方应该按照合同约定积极履行自己的义务。现当事人签订合同目的并未实现，并愿意对上述《购房意向书》、《房屋认购合同书》、《房屋认购合同书补充协议》、《房地产买卖合同》进行解除，故本院予以支持。原告按照其与柳州市瑞昌房地产经纪有限公司签订的《购房意向书》、《房屋认购合同书》、《房屋认购合同书补充协议》的约定，向柳州市瑞昌房地产经纪有限公司支付了购房意向金20000元，现房屋交易目的没有实现，根据《房屋认购合同书补充协议》中关于“若未能完成交易，甲方退还20000元房屋认购金给乙方并且乙方不支付中介服务费8000元”的约定，故被告柳州市瑞昌房地产经纪有限公司应向原告退还购房意向金20000元。对于被告柳州市瑞昌房地产经纪有限公司辩称向华桃所在公司收取10000元，应向其退还后才能退还原告，对此，原告把购房意向金向被告柳州市瑞昌房地产经纪有限公司支付后，柳州市瑞昌房地产经纪有限公司如何向案外人支付，是柳州市瑞昌房地产经纪有限公司与案外人之间的关系，与其与原告并非同一法律关系，故对于被告柳州市瑞昌房地产经纪有限公司的该项辩称，本院不予支持。 关于原告与被告向华桃作为代理人代理韦周高以及案外人张文雯签订的《房地产买卖合同》，根据本案案涉房产证显示，本案案涉房屋的所有权人为被告韦周高，故案外人张文雯无权处分该房屋，其并非适格的合同相对人。而被告向华桃作为韦周高的代理人收取了首付款70000元，在合同目的不能实现以及双方均愿意解除合同的情况下，故应该向原告退还房屋首付款70000元。现原告要求被告向华桃退还70000元购房款，且向华桃也愿意退还，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于被告韦周高的责任，其作为合同相对人，案涉房屋的所有权人，在合同不能履行的情况下，对于被告向华桃应付的责任付连带责任。 对于原告诉请的利息，各方当事人在《购房意向书》、《房屋认购合同书》、《房屋认购合同书补充协议》对此并未明确约定，故本院对此不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告柳州市瑞昌房地产经纪有限公司向原告韦明迪退还房屋购房意向金20000元。 二、被告向华桃向原告韦明迪退还房屋首付款70000元。 三、被告韦周高对上述第二项中被告向华桃应负担的责任应付连带责任。 四、驳回原告韦明迪的其他诉讼请求。 案件受理费2050元，公告560元，共计2610元（原告已预交），由柳州市瑞昌房地产经纪有限公司负担580元；被告向华桃、韦周高负担2030元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  汝 磊 人民陪审员  伍惠萍 人民陪审员  黄伦峰 二〇一八年九月十四日 书 记 员  覃 华 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。