广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初8086号原告:东莞市乐富房地产开发有限公司，住所地广东省东莞市樟木头镇樟罗路罗村永宁路（华新制衣有限公司厂房）。法定代表人：余国伟，职务系董事长。委托代理人：彭海州，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人：张伟钊，广东赋诚律师事务所律师。被告：张凤玲，女，汉族，1975年3月5日出生，住黑龙江省肇州县，原告东莞市乐富房地产开发有限公司诉被告张凤玲商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年9月12日公开开庭进行了审理。原告东莞市乐富房地产开发有限公司的委托代理人彭海州到庭参加了诉讼，被告张凤玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告立即支付购房款350000元及逾期付款违约金（从2017年2月14日起按月3%计至被告付清之日止，至起诉之日暂计为154700元）；2.被告承担本案诉讼费。事实及理由：原被告双方2016年3月14日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016031474DD71152844)，被告向原告购买位于东莞市××头镇樟洋社区南城新区绿茵山庄（三期）102幢102号房，商品房价款为8000000元分期支付，2016年3月14日前支付首期款2400000元，余款5600000元贷款支付。同日，原被告双方又签订《借款协议》，约定由原告提供借款1400000元给被告作为支付上述商品房首期款之用；被告应在1年内分期归还，还款期限为2016年5月13日前归还350000元、2016年8月13日前归还350000元、2016年1月13日前归还350000元、2017年2月13日前归还350000元；被告按期还款则不计利息，如逾期还款的，按日千分之五计付违约金，逾期超过30日的，应按购房款的15%支付违约金。合同签订后，被告于2016年3月14日支付首期购房款1000000元，双方签订的商品房买卖合同也依法办理备案手续和按揭贷款手续，2016年5月19日原告收到银行按揭贷款5600000元。然而，被告并未按期付款，全部都逾期支付，还款日期分别为2016年5月16日、2016年8月18日、2016年11月18日。余款350000元在原告多次电话通知及发函催缴，被告至今均不付款，拖欠至今未付。被告逾期付款是一种严重的违约行为，应承担相应的违约责任，按约定支付违约金。被告张凤玲没有到庭，也没有提交答辩状和证据材料。本院经审理认定如下事实：2016年3月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016031474DD71152844），约定被告以8000000元的价格向原告购买位于东莞市××头镇樟洋社区南城新区绿茵山庄（三期）102幢102号商品房；贷款方式为商业贷款，被告应于2016年3月14日前支付首期款2400000元，余款5600000元向贷款银行申请贷款支付。同日，原告向被告出具收款收据确认已收到被告支付的1000000元商品房价款。2016年3月14日，原告与被告又签订了《借款协议》，约定由被告向原告借款1400000元用于支付案涉商品房的首期款，上述1400000元款项分四期归还，具体为：2016年5月13日前归还350000元，2016年8月13日前归还350000元，2016年11月13日前归还350000元，2017年2月13日前归还350000元，若被告按时足额向原告支付前述各期应付款项，则原告同意不计利息，如逾期则需按本期未缴金额的千分之五按日计付违约金，逾期超过30日的，视为被告放弃该商品房的产权及收益权，原告有权单方处置该商品房，同时被告应按房价款的15%向原告支付违约金。2016年5月16日，原告出具收款收据确认收到被告支付的“第一期楼款”。2016年5月19日，原告出具收款收据确认收到银行按揭贷款5600000元。2016年5月25日，原告通过EMS特快专递向被告发出收楼通知书通知被告办理收楼手续，该邮件已签收。2016年8月18日，原告出具收款收据确认收到被告支付的“第二期楼款”。2016年11月18日，原告出具收款收据确认收到被告支付的“第三期供楼款”。原告分别在2017年2月16日、2017年3月28日、2017年4月10日、2017年5月22日及2017年8月8日通过EMS特快专递向被告在《商品房买卖合同（预售）》中自留的地址发函，告知被告其逾期还款已构成违约，催促被告尽快归还350000元及支付违约金，上述邮件均有被告指定的收件人签收。庭审时，原告称案涉商品房已经在房管局办理了相关备案手续及抵押按揭手续，并提交了商品房合同备案登记证明书、备案明细表、按揭登记证明书予以佐证，原告称《借款协议》的1400000元并非签协议当天支付给被告，实际上系双方约定被告以分期付款的形式支付《商品房买卖合同（预售）》约定的2400000元首期购房款中的1400000元，但被告最后一期至今未付。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、《借款协议》、收款收据、收楼通知书、告知函、EMS快递回单、商品房合同备案登记证明书、备案明细表、按揭登记证明书及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告张凤玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据，视为放弃举证、质证、提出抗辩的权利。原告提交的证据并无瑕疵，能相互印证，被告没有提交任何证据予以反驳，故本院对原告主张的事实予以确认。双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告以8000000元向原告购买东莞市××头镇樟洋社区南城新区绿茵山庄（三期）102幢102号商品房，并已办理备案登记及按揭登记等相关手续，原告亦已向被告发出收楼通知书，原告已完成了应尽的合同义务，被告应依约向原告支付购房款，双方约定被告应于2017年2月13日前归还最后一期购房款350000元，被告作为付款义务人，并未向本院提交任何证据证明其已按约定履行了支付购房余款的义务，应承担举证不能的法律后果，故原告主张要求被告支付购房款350000元，本院予以支持。被告至今未向原告付款，已构成违约，原告有权要求被告支付违约金。双方约定了逾期付款需按每日千分之五计付违约金，逾期超过30日的，应按房价款的15%支付违约金。现原告主张要求被告按月利率3%的标准支付违约金，并未加重被告义务，故原告要求被告从2017年2月14日起支付逾期付款违约金至实际清偿之日，本院予以支持，但违约金总额应以欠款金额350000元为限。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：限被告张凤玲于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市乐富房地产开发有限公司支付购房款350000元及逾期付款违约金（以350000元为本金，按月利率3%的标准从2017年2月14日起计算至实际清偿之日止，违约金总额以350000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8847元（原告已预缴），由被告张凤玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周淑君人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一八年九月十三日书 记 员  吴珮君附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。