大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0214民初2808号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心一段**。负责人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：段中卫，系辽宁银信律师事务所律师。被告：曹涛，男，1978年3月17日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：于晓明，女，1978年10月8日出生，满族，住辽宁省大连市金州区。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中行普兰店支行）诉被告曹涛、于晓明为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段中卫到庭参加诉讼。被告曹涛、于晓明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令解除原告与被告曹涛之间签订的《购房借款合同》（合同编号：2007年消字1144号）；2、判令被告立即偿还贷款本金139,571.32元、逾期合计12,035.64元（暂计算至2018年4月11日止），以上两项合计151,606.96元，并自2018年4月12日起按合同约定利率继续计算利息、罚息至全部清偿之日止；3、判令二被告支付律师费5,510元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2007年11月28日，原告与被告曹涛签订了编号为2007年消字1144号的《购房借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：原告向被告曹涛提供贷款金额为人民币220,000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市房屋的购房款。贷款利率按照人民银行5年以上期基准利率下浮15%执行。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.54625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告曹涛以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并于2007年11月28日办理抵押登记，他项权证号为普房普抵他字第××号。被告于晓明系被告曹涛的配偶，应对上述借款承担共同还款责任，且其作为抵押房屋的共有人，就上述抵押事实在贷款合同抵押物共有人处及《抵押声明》中签字确认，同意以抵押房屋为借款提供抵押。自2017年7月22日起，被告曹涛未依据贷款合同的约定向原告偿还借款本金及利息，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告曹涛、于晓明未具答辩，未到庭应诉。围绕诉讼请求原告依法提交了《购房借款合同》、《商品房买卖合同》、中国银行借款借据、结婚证、抵押声明、他项物权登记证书、借款人同意扣划还款授权委托书、逾期未还款查询表、律师费收费发票等证据，被告未到庭参加诉讼，也未对原告提供的证据加以质证，视为被告对自己权利的一种放弃。经审查，原告提供的以上证据形式合法，能够证明案件有关内容，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2007年11月22日，被告曹涛与大连新纪元房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买坐落于普兰店市房屋，建筑面积96.18平方米，总房款317,394元。付款方式为首付97,394元及贷款220,000元。2007年11月28日，原告作为贷款人与作为借款人的被告曹涛签订了一份《购房借款合同》（合同编号为：2007年消字第1144号），双方在借贷条款中约定：第一条．贷款金额，贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（或商业用房）贷款，币别为人民币，金额为贰拾贰万元整；第二条．贷款用途，贷款用于借款人购买坐落于南都欣城3#1-2-1号的住房，建筑面积96.18平方米。借款人不得以任何理由姜贷款挪作他用；第三条．贷款（含分笔提款）利率按照人民银行5年以上期基准利率下浮15%执行，如遇合同签订日基准利率与放款日基准利率不同，以放款日基准利率为准。如遇人民银行变更贷款利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的利率和计息方法进行相应调整，并无须通知借款人。贷款利率施行一年一浮，即以第一次提款日的时间和贷款合同约定的利率浮动周期来确定该合同项下贷款所有分笔拨付资金的重新定价日。第四条．贷款期限为20年，自2007年11月28日至2027年11月28日。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；第五条．借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款以转账形式划入大连新纪元房地产开发公司（售房者）在银行开立的账户（开户行：中行普支行，账号09×××01），以购买本合同第二项所列之住房；第六条．贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息法除外）共240期，还款日为每月22日，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；第七条．借款人在中国银行开立活期账户，户名曹涛，账号41×××40，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该账户中扣收贷款本息；如果该账户内资金不足以偿还当期款项，借款人授权贷款人从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项，并视为贷款逾期；第八条．借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人以长城信用卡归还贷款本息发生透支，应立即无条件归还透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息。第九条．对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。如遇人民银行变更逾期贷款罚息利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的罚息利率和计息方式进行相应调整。……第十三条．本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部货款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前结清通知书》，要求借款人在《提前结清通知书》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款；……（四）借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息；……。在抵押条款中约定：……第十八条．抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；……第二十四条．因发生本合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。……在其他条款的第四十条约定借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。……原告在合同贷款人处加盖合同专用章，被告曹涛在借款人、抵押人处签字盖章。被告曹涛以其购买的坐落于普兰店市房屋作为抵押物，为其与原告签订的《购房借款合同》提供抵押担保，并在抵押物清单上签字盖章。被告于晓明2007年11月28日在抵押声明中签字，声明内容如下：作为抵押物的共有人，本人郑重声明：本人具有完全民事行为能力。现已充分了解借款人与贷款人所签订的N0.2007年消字第1144号《个人住房贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）以及抵押人与贷款人所签订的NO.2007年消字第1144号《个人住房贷款抵押合同》（以下称《抵押合同》）的内容，愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以其与本人所共有的位于大连市普兰店市房屋作为抵押物，担保借款人履行上述《借款合同》。如借款人未按《借款合同》规定偿还贷款本息，则贵行有权依据《抵押合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。2007年11月28日，案涉房屋在普兰店市城镇房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为普房普抵他字第××号，房屋他项权人为原告，设定期限20年，权利价值220,000元。2007年12月20日原告将220,000元贷款发放到大连新纪元房地产开发有限公司账户内，被告曹涛在借款人处签字确认。另查，被告曹涛自2017年7月22日起未按合同约定还款，根据原告系统打印的逾期未还款查询表，截至2018年4月11日被告曹涛尚欠未到期本金余额131,189.75元，拖欠逾期本金8,381.57元；拖欠利息3,418.54元，拖欠本金罚息167.63元，拖欠利息罚息67.9元，合计3,654.07元。本院认为：原告与被告曹涛之间签订的《购房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告曹涛应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告曹涛未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约，依据《购房借款合同》第十三条的约定，原告有权要求被告曹涛清偿全部贷款本息。同时被告曹涛自2017年7月至今已经多期未按约定履行债务，则依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，被告可以解除合同，合同自解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2018年6月15日向本院递交民事起诉状，要求判令解除与被告曹涛之间签订的《购房借款合同》，本院于2018年7月27日将原告的起诉状副本等诉讼材料送达给被告曹涛，应视为原告解除合同的请求于当日通知到达被告曹涛，该《购房借款合同》于当日解除。同时根据《购房贷款合同》第四十条的约定，原告有权要求被告支付因实现债权而产生的律师费、诉讼费等。因二被告系夫妻关系，贷款用于购买共同居住的住房，该债务应系夫妻共同债务。故对原告要求二被告立即偿还原告未到期本金及逾期本金合计139,571.32元及截至2018年4月11日的逾期利息、罚息合计3,654.07元，并自2018年4月12日起至款项全部还清日止按照合同约定利率计付利息、罚息，并要求被告支付律师费9,407元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求二被告偿还逾期合计12,035.64元的诉请，则重复计算了逾期本金8,381.57元，对于重复计算部分，本院不予支持。关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。因被告曹涛、于晓明以其所购买的房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告曹涛违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对坐落于普兰店南荒村南都欣城山卉园3号1单元2层1号房屋（建筑面积96.18平方米，房屋所有权证号：**）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告曹涛于2007年11月28日签订的《购房借款合同》（合同编号为：2007年消字第1144号）于2018年7月27日解除；二、被告曹涛、于晓明于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行未到期贷款本金及逾期贷款本金合计139,571.32元及截至2018年4月11日的逾期利息、罚息合计3,654.07元，并自2018年4月12日起款项付清之日止按合同约定支付利息、罚息；三、被告曹涛、于晓明共同支付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费5,510元；四、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告曹涛、设定抵押的位于普兰店南荒村南都欣城山卉园3号1单元2层1号房屋（建筑面积96.18平方米，房屋所有权证号：000733：**价值范围内享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3,442元，由被告曹涛、于晓明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  孙兆玉审判员  胡小杰审判员  郑美艳二〇一八年九月七日书记员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。