广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初4149号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，住所地北海市四川路54号。 负责人：黎卫东，行长。 委托代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所律师。 委托代理人：黄绍建,男，汉族，1971年1月10日出生，住广西北海市海城区，系原告的员工。 被告：曾达柱，男，汉族，1962年5月13日出生，住浙江省瑞安市。 被告：周和萍，女，汉族，1967年10月21日出生，住浙江省瑞安市。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称农行北海分行）与被告曾达柱、周和萍金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农行北海分行的委托代理人刘业光，被告曾达柱、周和萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行分行向法院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2010年5月20日签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》；2、两被告共同偿还借款本金1533004.40元和支付利息27953.22元（利息暂计至2017年8月9日止，以后另计至被告清偿全部本息止）给原告；3、两被告共同向原告支付因实现债权发生的律师费65900元；4、原告对被告曾达柱名下坐落于北海市四川路42号宝谊大厦25F号房屋（北房权证[2008]字第00107892号）和坐落于北海市旧文明市场内（原食品公司肉类门市部）房地产（北房权证[2003]字第00049334号、北国用[2007]第B03226号）享有以该两财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；5、诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：两被告是夫妻关系。2013年5月20日，两被告签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130051957），约定被告曾达柱向原告借款180万元用于个人生产经营，两被告将坐落于北海市四川路42号宝谊大厦25F号房屋（北房权证[2008]字第00107892号）和坐落于北海市旧文明市场内（原食品公司肉类门市部）房地产（北房权证[2003]字第00049334号、北国用[2007]第B03226号）为该笔借款提供抵押担保，并于2010年5月15日办理了抵押登记手续。合同还约明借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。原告于2016年5月17日依约放款至被告指定账户，但被告曾达柱、周和萍在借款后连续逾期未按约定还本付息，截至2017年8月9日止，已拖欠本金1533004.40元和利息27953.22元。原告为实现债权发生律师费65900元。根据合同约定，原告有权解除合同提前收回借款并要求两被告支付律师费。为此起诉至法院提出上述诉讼请求。 被告曾达柱、周和萍未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认的法律事实如下： 被告曾达柱、周和萍系夫妻关系。2013年5月20日，原告与被告曾达柱、周和萍签订一份《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130051957），合同约定被告曾达柱向原告借款人民币180万元用于个人生产经营；两被告以名下坐落于北海市四川路42号宝谊大厦25F号房屋（北房权证[2008]字第00107892号）和坐落于北海市旧文明市场内（原食品公司肉类门市部）房地产（北房权证[2003]字第00049334号、北国用[2007]第B03226号）为该笔借款作抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用；借款额度自2013年5月21日起至2016年5月20日止，曾达柱、周和萍可以在人民币180万元的借款本金额度内向农行北海分行申请借款，单笔借款期限最长不超过60个月，其到期日最迟不得超过2021年5月20日；借款利率为按一个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇到中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；逾期还款的罚息利率在执行利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；若曾达柱、周和萍违反其在合同项下所作的任何声明与保证，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。合同还约定，因曾达柱、周和萍违约致使农行北海分行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，两被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2013年5月22日，原告与两被告在北海市房地产交易中心办理了抵押物抵押登记（北房地交押字[2013]第05522号）。 2016年5月17日，原告依约向被告曾达柱发放借款人民币180万元。 被告曾达柱借款后未能按约还款，截至2017年8月9日，被告曾达柱尚欠本金1533004.40元和利息27953.22。原告催收无果，以致涉诉，并为实现本案债权在广西汇百川律师事务所发生律师代理费65900元。 以上事实有原告提供的《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《房地产抵押登记证明书》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》《还贷欠贷信息》、《结婚证》、《委托代理合同及凭证》、律师费发票等证据在卷予以佐证。 本院认为，原告农行分行与被告曾达柱、周和萍签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同。农行分行已依约向被告曾达柱发放贷款，但被告曾达柱、周和萍未按约偿还借款本息，已经构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除双方签订的《最高额担保个人借款合同》及两被告共同偿还尚欠的借款本金人民币1533004.22元及利息27953.22元的诉讼请求，合法有据，本院对此予以支持。 原告因实现本案债权，向广西汇百川律师事务所支付了65900元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定。原告要求被告曾达柱、周和萍支付律师服务费65900元，合法有据，本院予以支持。 本案中诉争房屋已经办理了房屋抵押登记，故原告要求对被告对被告曾达柱、周和萍名下坐落于北海市四川路42号宝谊大厦25F号房屋（北房权证[2008]字第00107892号）和坐落于北海市旧文明市场内（原食品公司肉类门市部）房地产（北房权证[2003]字第00049334号、北国用[2007]第B03226号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告曾达柱、周和萍签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130051957） 二、被告曾达柱、周和萍须共同偿还借款本金1533004.40元和支付利息27953.22元（利息暂计至2017年8月9日，以后按《个人购房担保借款合同》合同编号：45020120130051957约定自2017年8月10日起计算至清偿全部本息之日止）给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 三、被告曾达柱、周和萍须共同支付本案律师服务费65900元给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国农业银行股份有限公司北海分行对被告曾达柱、周和萍名下坐落于北海市四川路42号宝谊大厦25F号房屋（北房权证[2008]字第00107892号）和坐落于北海市旧文明市场内（原食品公司肉类门市部）房地产（北房权证[2003]字第00049334号、北国用[2007]第B03226号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。 案件受理费19440元，公告费130元，合计19570元由被告曾达柱、周和萍共同负担，该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费19440元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张东宁 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  江 文 二〇一八年九月十一日 法官 助理  黄翠蓝 书 记 员  包青青