文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初1860号原告：南京新城市商业置业有限公司，住所地南京市。法定代表人：朱献国。委托诉讼代理人：黄骞，江苏金禾律师事务所律师。被告：崔京勤，女，1960年10月17日出生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：刘建乐，江苏九州祥和律师事务所律师。被告：董凌旭，女，1992年2月12日出生，汉族，住南京市。原告南京新城市商业置业有限公司（以下简称新城市置业公司）与被告崔京勤、董凌旭租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新城市置业公司的委托诉讼代理人黄骞、被告崔京勤及其委托诉讼代理人刘建乐到庭参加诉讼。被告董凌旭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新城市置业公司向本院提出诉讼请求：1.两被告支付原告拖欠的水费1070元、电费17233元、燃气费5835元，合计24138元；2.两被告支付原告提前解除合同的违约金110110元。事实和理由：南京泰雨轩餐饮管理有限公司(以下简称泰雨轩公司)系一人有限公司，被告董凌旭系泰雨轩公司的股东。原告与泰雨轩公司就南京市、《物管合同》及《变更申请确认书》。后泰雨轩公司无力经营店铺并欠费，于2016年7月擅自停业并注销。因泰雨轩公司在清算过程中从未通知原告，致使原告在其注销前不能申报债权而获得赔偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第十一条规定：公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体己知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。故被告崔京勤、董凌旭作为泰雨轩公司清算人，应连带赔偿原告损失。综上，原告诉至法院，请求判如所请。被告崔京勤辩称，1.被告崔京勤与泰雨轩公司及被告董凌旭均无任何关系，被告崔京勤仅是代为办理泰雨轩公司的注销登记，系受人之托，为无偿帮忙，不应承担任何责任；2.对原告主张的欠费数额，由于没有泰雨轩公司或被告董凌旭的签字确认，被告崔京勤不予认可；3.被告崔京勤对房屋租赁及合同解除等情形均不知晓，不应由被告崔京勤承担违约金，且原告主张的违约金标准过高，应予调整。被告董凌旭未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：南京市草场门大街99号4-24（建筑面积172.84平方米）、4-25（建筑面积190.33平方米）不动产（以下简称涉案房屋）登记的所有权人为原告新城市置业公司。南京市鼓楼区泰知味餐饮店（以下简称泰知味）为个体工商户，经营者为何金萍。2014年，原告新城市置业公司（甲方）与何金萍（乙方）签订租赁协议，约定甲方将位于南京市，乙方承租该房产的租赁用途为乙方开设“泰尚房”餐厅，该房产计租面积为220平方米；乙方承租该房产的租期为2014年7月16日（即交房日、起租日）至2019年10月15日（即租期届满日）止，其中交房日起至2014年10月15日为乙方对该店铺的装修期；租赁费用标准为保底租赁费用与乙方营业额（税前）的百分比抽成（即抽成租赁费用）两者取高，本合同中所称保底租赁费用包含保底租金、物业管理服务费之总和，抽成租赁费用比例为第1-2年为9%，第3-4年为10%，第5年为11%，双方同意乙方按下列标准向甲方支付保底租金：2014年7月16日至2015年10月15日期间租金为220022元，2015年10月16日至2017年10月15日期间租金标准为3.24元/平方米/天，2017年10月16日至2019年10月15日期间租金标准为3.74元/平方米/天；乙方应在签订本协议的同时向甲方缴纳80000元作为乙方按约履行本协议并合法经营的承租保证金；租期内承租保证金将由甲方无息保管，租期届满或非乙方原因本协议被提前终止时，甲方应在乙方将该房产完好交还给甲方后10天内将该承租保证金退还乙方，但依据本协议甲方有权扣除的部分除外；租期内该房产期间实际发生的水费、电费、（天然/液化）气费、电话费等费用（以下统称公用事业费），按其独立安装的水、电、气表度数和政府规定标准计算，如属甲方转供代收费用的，由乙方在次月5日前将上个月向甲方或甲方指定的物业公司缴纳，不属甲方转供的，乙方直接按提供方要求向提供方缴纳，同时乙方应向甲方或甲方指定的物业公司按电表计量数的8%支付线损电费；在乙方按本协议约定正式营业后，如果一方违约提前解除本协议，或者因一方违约导致守约方按本协议约定单方解除本协议的，在解除本协议的同时，违约方应承担如下违约责任：如甲方违约的，甲方除向乙方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金外，还需赔偿乙方的未摊销装修损失（乙方装修按3年平均摊销，但甲方赔偿乙方未摊销装修损失最高不超过该房产月租赁费用的3倍），若乙方违约的，乙方应向甲方支付相当于三个月租赁费用的违约金，并且不得向甲方主张乙方对该房产的未摊销装修损失，乙方应按本协议约定将该房产恢复成毛坯、清空状态交还甲方，甲方有权在解除本协议3天后收回该房产，乙方如届时占据该房产而不按约定标准向甲方交还该房产的，应另按当时租赁费用的两倍向甲方支付逾期占用赔偿金等等。同时，原告新城市置业公司（甲方）与何金萍（乙方）还签订了物业管理服务合同，约定乙方在装修期内按1元/平方米/天，装修期期满次日起按2.26元/平方米/天标准向甲方支付物业服务费。上述协议签订后，原告新城市置业公司将涉案房屋交付何金萍经营，何金萍支付原告新城市置业公司承租保证金80000元。2016年3月31日，泰知味与泰雨轩公司签订关于泰尚房店铺的供应商（即承租方）变更申请确认书，载明泰知味（即原承租方）将与出租人新城市置业公司签订的位于龙江新城市，2016年2月1日（以下变更日）起将主合同及储值卡协议转让给泰雨轩公司（即新承租方），新承租方同意于变更日起承继该合同项下承租方主合同的权利与义务，新承租方应在签订本协议的同时向甲方缴纳80000元作为新承租方按约履行本协议并合法经营的承租保证金，本确认书经原承租方、新承租方、出租方三方签字、盖章后生效。何金萍在该确认书上签字并加盖泰知味印章，被告董凌旭在该确认书上签字确认，原告新城市置业公司作为出租方在该确认书上盖章确认同意。2016年4月21日，泰雨轩公司注册成立，为自然人独资的一人有限责任公司，被告董凌旭系泰雨轩公司的股东及法定代表人。2016年5月16日，泰雨轩公司作出股东决定，因公司无业务，决定解散，由董凌旭、崔京勤组成清算小组，董凌旭担任清算小组负责人。2016年7月，泰雨轩公司停止营业并搬离承租房屋。2016年8月15日，原告新城市置业公司向被告董凌旭发送催款（解约）函，要求泰雨轩公司在本通知发出后5个工作日内支付拖欠的保证金、水电费、租金、物业管理费、杂费等197542.75元（截至2016年6月费用对账单，不含滞纳金）及其滞纳金（每逾期一日，按千分之一每日的标准缴纳滞纳金），否则本函自动转为原告要求与泰雨轩公司提前解除有关店铺租赁合同的正式通知，双方签订的租赁合同在本函发出之日后的第六个工作日起即正式解除，届时原告将按约定收回店铺场地及遗留物品而不再另行通知，同时泰雨轩公司还应向原告按照实际租赁期限缴清欠费（租金、物业管理费、杂费等）、支付滞纳金及违约金。原告称在泰雨轩公司未按函件要求支付拖欠费用后，原告即将租赁房屋收回。2016年8月26日，泰雨轩公司经核准注销登记。2016年12月6日，原告新城市置业公司与案外人郭德永签订租赁协议，将涉案房屋出租给郭德永用于开设豪客来餐厅，租赁期限自2016年12月10日起至2022年1月24日止。另查明，泰雨轩公司2016年1月16日至2016年2月15日期间的电费为6267.2元，2016年1月11日至2016年2月10日期间的水费为576.7元；2016年2月16日至2016年3月15日期间的电费为5147.5元，2016年2月11日至2016年3月10日期间的水费为549.1元；2016年3月16日至2016年4月15日期间的电费为5416元，2016年3月11日至2016年4月10日期间的水费为509.6元。原告提交的水电费抄表记录显示，2016年4月电表读数为19718，水表读数为2573，2018年8月电表读数为20103，2016年9月水表读数为2844。原告代为缴纳涉案房屋2016年6月的燃气费2896.9元、2016年7月的燃气费2937.95元。何金萍支付的承租保证金80000元，原告新城市置业公司至今未予退还。被告崔京勤系金海鸥人力资源公司退休职工。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告新城市置业公司与何金萍签订的租赁协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。何金萍经原告同意将其在租赁协议中的权利和义务一并转让给泰雨轩公司，泰雨轩公司作为租赁协议的继受人应按照约定全面履行自己的义务。清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，泰雨轩公司在租赁期间经清算注销，被告崔京勤、董凌旭作为清算组成员在对泰雨轩公司进行清算时并未通知原告新城市置业公司，导致原告未能及时申报债权，故原告要求两被告承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于水、电、煤气费用问题。由于水电费用原告提交了抄表记录，且该数额与泰雨轩公司之前所产生的水电费用较为接近，较为合理，故对原告主张两被告支付水费1070元、电费17233元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的燃气费，由于原告已实际代为缴纳，并提供了相应的票据，故对燃气费5835元，本院亦予以支持。关于违约金问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，泰雨轩公司未按合同约定的期限及时足额支付相关费用，构成违约，应承担相应的违约责任。由于被告崔京勤认为原告主张的违约金标准过高，请求予以调整，本院根据合同履行情况、租赁房屋情况、违约情况、原告实际损失情况及租赁保证金情况，对原告主张的违约金110110元，酌减为75000元。被告董凌旭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第一百八十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告崔京勤、董凌旭于本判决生效之日起十五日内支付原告南京新城市商业置业有限公司水费1070元、电费17233元、燃气费5835元，合计24138元；二、被告崔京勤、董凌旭于本判决生效之日起十五日内支付原告南京新城市商业置业有限公司违约金75000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费403元，公告费600元，合计1003元，由原告南京新城市商业置业有限公司负担263元，被告崔京勤、董凌旭负担740元（此款原告已预交，两被告在履行上述义务时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  朱玉梅人民陪审员  王银燕人民陪审员  闫卫国二〇一八年九月二十九日书记员王进履行告知书