广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初4745号原告深圳市邦信小额贷款有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华街道和平东路清湖地铁口C出口旁金銮国际商务大厦(弓村商业大厦)16楼1608、1611、1612房，统一社会信用代码91440300058977869R。法定代表人袁文锋。委托诉讼代理人唐华英，广东华商律师事务所律师。被告丛贵宾，男，汉族，1982年4月4日出生，身份证住址哈尔滨市南岗区，被告马文华，女，汉族，1982年10月28日出生，身份证住址河南省宝丰县，原告深圳市邦信小额贷款有限公司与被告丛贵宾、马文华借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐华英到庭参加了诉讼，被告丛贵宾、马文华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告本金4800000元，利息、逾期罚息及违约金759600元（2017年5月11日起至2017年6月10日（31天），按借款合同约定利率计算应支付的利息；2017年6月11日起至2018年1月15日（218天），按年利率24%计算应支付的利息、逾期罚息及违约金；暂计至2018年1月15日，之后按年利率24%计算利息、逾期罚息及违约金至全部债务清偿完毕之日）；2、两被告对原被告之间借款合同项下的全部债务承担连带责任；3、原告对被告丛贵宾名下房产的抵押权成立，并对拍卖、变卖房产取得的价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、第三方担保公司担保费、律师费、公告费及其它相关诉讼费用，由两被告共同承担。事实和理由：原告与被告于2016年12月29日签订了合同编号为深邦贷字2016第0174号《借款合同》，借款合同约定，原告为两被告提供480万元的流动资金贷款，用于经营周转。贷款期限为一年，借款年利率为15%，采用每月10日付息，到期还本方式进行还款。同日，被告丛贵宾与原告签订了合同编号为深邦抵字2016第0174号《抵押合同》，约定以丛贵宾合法拥有的房产（不动产权证书号：粤（2016）深圳市不动产权第0056266号）为原告与两被告签订的《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，抵押合同签订次日，丛贵宾与原告在深圳市房管部门办理了抵押登记手续（抵押编号：DY-06D17000011）。前述合同签订后，原告于2016年12月30日向两被告发放了贷款。两被告自2017年5月11日开始拖欠原告贷款本息，经多次催促，至今尚未偿还贷款本金及所欠利息，构成违约。原告为了维护合法权利，根据有关法律规定向法院提起诉讼，请求判如所请。两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见和证据。经审理查明，2016年12月29日，被告丛贵宾作为借款人，被告马文华作为共同借款人，与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款4800000元，年利率15%，借款期限为12个月，即自2016年12月30日至2017年12月30日止，月利率为年利率/12，日利率为年利率/360，采用按月付息，到期还本方式进行还款，结息日为每月10日;若被告未按期还款，应从逾期之日起至本息全部清偿之日止，按合同利率基础上浮50%确定逾期利率；被告不履行或不完全履行约定的义务，均构成违约，除合同另有约定外，被告应按照合同借款金额的100%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用。同日，原告与被告丛贵宾签订了《抵押合同》，约定将被告丛贵宾名下龙岗区中心城碧湖玫瑰园5栋复式C706的房产（证书编号：粤（2016)深圳市不动产权第0056266号）抵押给原告，为其借款所发生的债务（包含借款本金、利息、逾期罚息、违约金、诉讼费、保全费、律师费、公告费和其他应付合理费用）提供担保。抵押房产仍由被告继续使用、管理，双方办理了抵押登记。12月30日，原告依约向被告丛贵宾的民生银行账户转账4800000元。被告自2017年5月10日最后一次偿还利息后，未能依约继续偿还借款利息及全部本金，原告多次向被告追索无果，遂于2018年1月26日诉至本院。另查明，原告已因本案纠纷支付保全费5000元、诉讼费50717元、第三方担保公司担保费5559.6元、律师费72000元和公告费300元。以上事实，有借款合同、借款凭证、抵押合同、房产证及不动产登记证明、网上银行电子回单、《委托代理合同》、律师费发票及支付凭证、担保费发票、公告费支付凭证等证据及庭审笔录佐证，可资认定。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》和《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人都具有约束力。原告依约履行完出借4800000元的义务后，有权要求被告承担相应的义务，被告未能及时还本付息，已构成违约，应承担违约责任。在违约责任的确定上，合同约定的逾期利息是年利率22.5%，违约金是借款金额的100%即4800000元。原告主张按年利率24%支付利息、逾期罚息和违约金不符合前述约定，本院按照“赔偿损失”的原则酌定被告应按照年利率22.5%承担未依约还本付息的违约责任，起算时间以原告主张的时间为准。原告已支付的律师费和第三方担保公司担保费均属于原告为实现债权而支付的合理费用，依约亦应由被告承担。在抵押权的兑现方面，原告要求以被告提供担保的房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的金额在诉讼请求范围内就被告还款义务享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，本院支持原告合理的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告丛贵宾、马文华应于本判决生效之日偿还原告深圳市邦信小额贷款有限公司借款本金4800000元及利息（其中2017年5月11日至6月10日的利息为62000元，自2017年6月11日起至清偿之日止的利息，按年利率22.5%计算）；被告丛贵宾、马文华应于本判决生效之日偿还原告深圳市邦信小额贷款有限公司律师费72000元和担保费5559.6元；原告深圳市邦信小额贷款有限公司就本判决确定的款项对被告丛贵宾所有的龙岗区中心城碧湖玫瑰园5栋复式C706的抵押房产享有抵押权，并有权以折价、拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿。驳回原告深圳市邦信小额贷款有限公司的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50717元，保全费5000元，公告费300元，合计56017元，由被告丛贵宾、马文华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 许  冬  强人民陪审员 潘  伟  英人民陪审员 魏  翠  芸二〇一八年九月三十日书 记 员 徐梦楚（兼）书 记 员 周    彤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。`第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。