包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0207民初914号 原告：王孝文，男，1964年3月24日出生，汉族，无固定职业，住包头市。 委托诉讼代理人：赵慧琴，内蒙古久源律师事务所律师。 被告：张玉涛，男，1967年10月14日出生，汉族，个体工商户，住包头市。 原告王孝文诉被告张玉涛租赁合同纠纷一案，原告王孝文于2018年6月13日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员费鸣华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王孝文、委托诉讼代理人赵慧琴与被告张玉涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王孝文向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令解除双方租赁合同；被告立即返还位于奶业公司草原队西的养殖大院；被告支付2017年3月8日至2018年3月7日拖欠的养殖大院租金10000元；被告支付2018年3月8日至6月7日的养殖大院占用费5000元，并从2018年6月8日起每月按1666.66元计算占用费至交付养殖大院之日止；被告立即将牛舍中的大锅炉搬走，恢复毁坏的牛栏和牛舍顶棚，恢复牛舍原状；修复毁坏的温室大棚（毁坏面积为：东西18米、南北7米）；被告立即拆除所搭建的临时设施（彩钢房1间、凉亭1个、房屋5间、猪舍1间、餐厅1间），拆除在原告建筑物上增设的彩钢挡风走廊、彩钢顶设施，恢复养殖大院原貌；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年2月25日被告租赁原告位于奶业公司草原队西的养殖大院搞养殖，合同到期后被告继续租赁，期间被告搭建了部分临时设施。2016年3月8日双方签订了《租赁合同》，合同约定租赁合同期满解除时，乙方搭建的临时设施由乙方自行处理。但合同履行期限届满后被告至今占用该养殖大院不予腾退，故原告只得向法院起诉。 被告张玉涛辩称，对租赁合同予以认可，但不同意解除合同，我要求继续租赁。我投入了很多，因为有开发商要征地，所以原告不租给我了。2017年我们协商的租金是10000元，2017年以后的租金我都没付， 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告主张被告应支付2018年3月8日至6月7日的养殖大院占用费5000元，并从2018年6月8日起每月按1666.66元计算占用费至交付养殖大院之日止，无合同约定且被告不予认可，故不予采信。2、对原告主张被告应恢复毁坏的牛栏和牛舍顶棚，恢复牛舍原状，修复毁坏的温室大棚（毁坏面积为：东西18米、南北7米），因未提供有效证据且未对损坏状况进行鉴定，故无法认定，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2009年2月25日原被告签订租赁协议由被告租赁原告位于奶业公司草原队西的养殖大院搞养殖，期限三年。合同到期后2012年3月8日原被告签订了《租赁合同》，约定租赁期限为2012年3月8日至2015年3月8日，期限三年。2016年3月8年原被告再次签订《租赁合同》，约定合同期限为2016年3月8日至2018年3月7日，并约定年租金20000元，租赁合同期满解除时，被告搭建的临时设施由乙方自行处理，原告不做任何补偿。后双方一致协商确定2017年3月8日至2018年3月7日年租金为10000元。2、2018年3月7日租赁合同到期后，原被告未能签订租赁合同。3、租赁期间被告搭建了部分临时设施（详见清单）。4、被告尚欠原告2017年3月8日至2018年3月7日租金10000元。 本院认为，原告与被告2016年3月8日签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方应依约定履行。合同签订后，原告按照合同履行了合同约定的义务，被告应当按照双方约定支付原告租金，但被告至今未按照约定足额按期支付原告租金，属违约应承担相应的民事责任。原告要求解除租赁合同，因《租赁合同》约定的租赁期间已履行期限届满，原被告亦未再续签租赁合同，双方租赁合同关系已终止，该租赁合同已无需解除；关于原告要求被告支付2017年3月8日至2018年3月7日拖欠的养殖大院租金10000元，按照双方约定予以支持。关于原告要求被告支付2018年3月8日至6月7日的养殖大院占用费5000元，并从2018年6月8日起每月按1666.66元计算占用费至交付养殖大院之日止，被告不予认可，且租赁合同已终止又无明确约定，原告亦未提供其他有效证据，故不予支持。关于原告要求被告恢复毁坏的牛栏和牛舍顶棚，恢复牛舍原状，修复毁坏的温室大棚（毁坏面积为：东西18米、南北7米），因未提供有效证据且未对损坏状况进行鉴定，故不予支持。关于原告要求被告恢复养殖大院原貌，将牛舍中的大锅炉搬走，拆除所搭建的临时设施（彩钢房1间、凉亭1个、房屋5间、猪舍1间、餐厅1间）及在原告建筑物上增设的彩钢挡风走廊、彩钢顶设施，符合法律规定及合同约定，故予以支持. 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告张玉涛向原告王孝文支付租金10000元（2017年3月8日至2018年3月7日的租金）； 二、被告张玉涛恢复养殖大院原貌，将牛舍中的大锅炉搬走，拆除所搭建的临时设施（彩钢房1间、凉亭1个、房屋5间、猪舍1间、餐厅1间）及在原告建筑物上增设的彩钢挡风走廊、彩钢顶设施（详见清单）； 三、驳回原告王孝文其他诉讼请求。 以上执行事项于本判决生效之日起30内履行完毕。 案件受理费188元（应收376元，因适用简易程序减半收取，原告已预交），由被告张玉涛负担125元，原告王孝文负担63元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  费鸣华 二〇一八年九月四日 书记员  孙慧源 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。