四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0105民初6549号 原告：中国建设银行股份有限公司成都岷江支行，住所地：成都市青羊区提督街**。 负责人：杨学军，职务行长。 委托诉讼代理人：王蓉，四川法典律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：赵松，四川法典律师事务所律师。一般授权。 被告：谭长安，男，汉族，1963年4月1日出生，住成都市青羊区。 被告：四川大行宏业房地产开发有限公司，住址：成都市青羊区蜀源路**附****。 法定代表人，董林，职务执行董事。 委托诉讼代理人：杨萍，系公司员工，一般授权。 委托诉讼代理人：孙丽，系公司员工，一般授权。 原告中国建设银行股份有限公司成都岷江支行（以下简称建行成都岷江支行）与被告谭长安、四川大行宏业房地产开发有限公司（大行宏业房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行成都岷江支行的委托代理人王蓉到庭参加了诉讼，被告四川大行宏业房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨萍、孙丽到庭参加诉讼。被告谭长安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行成都岷江支行向本院提出诉讼请求：1.被告谭长安向原告清偿51235.69元（利息计算至2018年3月27日），之后的利息、罚息和复利按借款合同约定标准计算至本息付清之日；2.被告谭长安承担原告为实现本案债权的全部费用（包括但不限于本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等）；3.被告大行宏业房地产公司履行连带保证责任，在被告谭长安应付款义务范围内清偿原告以上款项。事实与理由原告与被告谭长安、大行宏业房地产公司于2000年6月30日签订了《中国建设银行四川省分行个人住房贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：原告向被告谭长安提供贷款149000元，用于购买商品房一套，贷款期限为240个月，贷款利率按月息4.65‰计算，还款方式为按月等额本息还款。被告谭长安以其所有的位于成都市武侯区燃灯寺锦宏-宝润苑锦苑2G-12号房屋作为偿还合同项下贷款的抵押担保。被告大行宏业房地产公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。合同约定借款人连续三个月以上未按合同约定还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款本息。合同签订后，原告依合同约定履行了贷款义务，但被告谭长安截至2018年3月27日已出现连续多次逾期，构成严重违约。同时，由于该笔贷款尚在保证期间内，根据原告与谭长安、大行宏业房地产公司签订的《借款合同》中关于保证担保条款的约定，被告大行宏业房地产公司应承担在谭长安付款义务范围内的连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告大行宏业房地产公司辩称：公司系担保方，对逾期时间及逾期金额有异议。房屋没有办理抵押他权，不清楚房屋是否还存在。2000年7月在银行办理贷款，2009年办理了产权证，根据借款合同，办理产权证后银行应办理他权抵押，但银行一直未办理，对此项情况有异议。房屋实际已按揭18年，还有两年就到期了，剩余逾期金额不多，银行处置谭长安的房产就足够了。 被告谭长安未到庭答辩，也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、《个人住房借款合同》、《委托扣款协议书》、借款凭证、借款支付凭证、贷款对账单、逾期清单等证据，大行宏业房地产公司质证称无异议。因谭长军未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，原告（乙方）与谭长安（甲方）、大行宏业房地产公司（丙方）于2000年6月30日签订了《借款合同》。合同约定：由原告建行成都岷江支行出借给谭长安149000元，借款用途为购买位于成都市武侯区燃灯寺锦宏-宝润苑锦苑2G-12号房屋，借款期限为2000年7月19日至2020年7月18日，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率按月息4.65‰计算，贷款合同期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，执行新利率规定。借款逾期的，原告有权对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之二点一计收利息。合同第十五条约定“借款人发生下列任一情况，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并通知提前行使担保债权或其他方式收回已发放的贷款本息：1.甲方连续三个月以上未按合同约定还本付息。合同项下贷款采用抵押担保加保证担保方式。抵押财产为谭长安购买的位于成都市武侯区燃灯寺锦宏-宝润苑锦苑2G-12号房屋，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。保证担保人为大行宏业房地产公司，保证方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至借款合同履行期限届满之后两年止。保证期间，如甲方未按合同约定履行或没有全部履行其债务或出现任何违约行为第，乙方有权直接要求丙方承担保证责任。担保范围为包括贷款本金、利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。 合同签订后，原告依约向谭长安指定账户发放贷款149000元，原告发放贷款后，谭长安自2017年3月27日起未按合同约定按期足额偿还贷款本息。截止2018年4月17日起诉来院时，谭长安未取得房地产权属证书，且尚未办妥以原告为抵押权人的抵押登记。庭审中原告明确，截至2018年3月27日，谭长安尚欠原告借款本金47026.57元、利息2956.86元、罚息1252.26元。 另查明，案涉借款合同于2000年7月21日在成都市公证处办理了具有强制执行效力的《公证书》。2018年4月12日成都市公证处出具了《情况说明》一份，载明因不符合出具执行证书的条件，上述《公证书》不予出具执行证书。 审理中，建行成都岷江支行明确目前已产生的实现债权的费用为诉讼费、公告费。四川大行宏业房地产开发有限公司称对建行成都岷江支行主张其承担保证责任，没有异议，希望处置谭长安的财产。 本院认为，建行成都岷江支行与谭长安、大行宏业房地产公司签订的《借款合同》系三方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行成都岷江支行依约履行了贷款义务，发放给谭长安149000元贷款，但谭长安未按约定偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回借款本息，并计收罚息。原告要求谭长安偿还截至2018年3月27日的贷款本金47026.57元及利息2956.86元、罚息1252.26元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，谭长安还应承担自2018年3月28日起至全部贷款本金、利息还清之日止的利息、罚息，计算方式按照《借款合同》的约定。但上述利息、罚息总计应以年利率24%为限。建行成都岷江支行主张大行宏业房地产公司承担连带保证责任，根据《借款合同》约定，谭长安未按合同约定履行或没有全部履行其债务或出现任何违约行为的，建行成都岷江支行有权直接要求大行宏业房地产公司承担保证责任，因案涉债务尚在保证期间内，大行宏业房地产公司作为保证人应当对借款合同项下债务承担连带清偿责任，建行成都岷江支行的此项主张符合法律规定和合同约定，本院予以支持。大行宏业房地产公司承担连带清偿责任之后，有权向谭长安追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告谭长安于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都岷江支行借款本金47026.57元及利息、罚息（暂计算至2018年3月27日的利息2956.86元、罚息1252.26元；从自2018年3月28日起至本金、利息实际付清之日止的利息、罚息按双方签订的《中国建设银行四川省分行个人住房贷款借款合同》约定计算。上述利息、罚息总计应以年利率24%为限）； 二、被告四川大行宏业房地产开发有限公司对被告谭长安的上述第一项支付义务向中国建设银行股份有限公司成都岷江支行承担连带清偿责任。四川大行宏业房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向谭长安追偿； 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费540元，公告费300元，共计840元，由被告谭长安、四川大行宏业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 玲 人民陪审员  万郁文 人民陪审员  陈祥凤 二〇一八年九月二十一日 书 记 员  文艺洁