浙江省衢州市衢江区人民法院民 事 判 决 书(2018)浙0803民初3238号原告：浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司。住所地：浙江省衢州市衢江区振兴东路26号。法定代表人：梁建明，董事长。委托诉讼代理人：姚向东，浙江东昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜俊，浙江东昊律师事务所律师。被告：衢州南湖实业有限公司。住所地：浙江省衢州市上街143号。法定代表人：林法明。被告：林法明，男，1967年2月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：林国光，男，1956年2月12日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：张仕分，男，1949年1月5日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：胡育良，男，1960年1月24日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：胡育林，男，1955年10月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：何汝锦，男，1951年2月2日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：陈爱姑，女，1970年8月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司与被告衢州南湖实业有限公司、林法明、林国光、张仕分、胡育良、胡育林、何汝锦、陈爱姑金融借款合同纠纷一案。本院于2018年1月9日进行诉前登记，于2018年8月20日立案受理。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告衢州南湖实业有限公司归还借款本金2300000元及利息（截止2018年1月4日的利息315006.34元，之后至款还清之日止按合同约定计算），并赔偿原告律师代理费47225元；2、判令原告对被告衢州南湖实业有限公司用于抵押的房地产在最高额6080000元范围内享有优先受偿权；3、判令被告林法明、林国光、张仕分、胡育良、胡育林、何汝锦、陈爱姑对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后依法适用普通程序，于2018年9月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。经本院审理认定：2016年3月14日，被告衢州南湖实业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告衢州南湖实业有限公司以其所有的坐落于衢州市上街147-101号、147-102号、147-103号、147-256号、147-373号房地产为被告衢州南湖实业有限公司与原告在2016年3月14日至2019年3月13日期间内发生的债务提供担保，担保的最高债权额为6080000元；双方已经办理抵押登记。2016年9月20日，被告衢州南湖实业有限公司与原告签订《借款合同》一份，约定：借款金额2500000元，借款期限自2016年9月20日至2017年3月13日，年利率为8.7%，逾期罚息利率为贷款利率的150%；按季结息，结息日为每季末20日，借款人发生逾期还款、挤占挪用贷款违约情形的，原告按合同约定对违约部分的金额按日计收罚息，对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利；借款人承诺承担合同项下贷款有关的或设定抵（质）押担保的相关费用，包括但不限于评估、保全、律师费等。被告林法明与原告签订《保证合同》一份：约定：被告林法明为被告衢州南湖实业有限公司的上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款人履行债务期限届满之日起二年，保证范围为本金、利息、逾期利息、实现债权发生的费用等。被告林国光、张仕分、胡育良、胡育林、何汝锦、陈爱姑与原告各签订《融资保证函》一份，均约定被告林国光、张仕分、胡育良、胡育林、何汝锦、陈爱姑为被告衢州南湖实业有限公司的上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款人履行债务期限届满之日后的两年，保证范围包括但不限于本金、利息、逾期利息、实现债权发生的费用等；另约定如该融资有抵押、质押的，保证人的责任与抵押人、质押人的责任不分先后次序。原告按约向被告衢州南湖实业有限公司发放贷款2500000元，被告衢州南湖实业有限公司将利息支付至2016年10月20日并归还借款本金200000元，后未按约还本付息，被告林法明、林国光、张仕分、胡育良、胡育林、何汝锦、陈爱姑也未履行保证义务。2018年1月9日，此纠纷成讼。另查明，原告为实现债权支付律师费47225元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告衢州南湖实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司借款本金2300000元并支付自2016年10月21日起至判决确定履行届满之日止按合同约定利率计算的利息；二、被告衢州南湖实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还赔偿浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司律师费47225元；三、原告浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司对被告衢州南湖实业有限公司用于抵押的坐落于衢州市上街147-101号【房产证号：衢房权证衢州市字第××号土地证号：衢州国用（2014）第00270号】、147-102号【房产证号：衢房权证衢州市字第××号土地证号：衢州国用（2014）第00271号】、147-103号【房产证号：衢房权证衢州市字第××号土地证号：衢州国用（2014）第00272号】、147-256号【房产证号：衢房权证衢州市字第××号土地证号：衢州国用（2014）第00246号】、147-373号【房产证号：衢房权证衢州市字第××号土地证号：衢州国用（2014）第00233号】房地产依法折价、或拍卖、变卖后的价款对上述第一、二项债务在最高额6080000元范围内享有优先受偿权；四、被告林法明、林国光、张仕分、胡育良、胡育林、何汝锦、陈爱姑对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告林法明、林国光、张仕分、胡育良、胡育林、何汝锦、陈爱姑承担保证责任后，有权向被告衢州南湖实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28098元，公告费560元，保全费5000元，合计33658元，由被告衢州南湖实业有限公司负担，被告林法明、林国光、张仕分、胡育良、胡育林、何汝锦、陈爱姑承担连带清偿责任，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审 判 长  吴卫平人民陪审员  谢新华人民陪审员  张志诚二〇一八年九月二十五日法官助理程林珍书记员马云萍附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。