湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1003民初998号之一 原告：李代英，女。 委托诉讼代理人：廖正亮，湖南星河律师事务所律师。 被告：湖南佳佳兴物业管理有限公司郴州分公司，住所地湖南省郴州市苏仙区南路22号119、120室。 负责人：陈积仁，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘婷，该公司法务。 第三人：郴州市盛昌房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区香雪大道2-31号二楼。 法定代表人：刘明枝，该公司经理。 原告李代英与被告湖南佳佳兴物业管理有限公司郴州分公司（以下简称佳佳兴物业公司）、第三人郴州市盛昌房地产开发有限公司（以下简称盛昌房产公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李代英的委托诉讼代理人廖正亮，被告佳佳兴物业公司的委托诉讼代理人刘婷均到庭参加诉讼，第三人盛昌房产公司，经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李代英向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还多收原告的物业服务费9633.33元；2.由被告承担本案受理费。事实和理由：2015年5月9日，原告与第三人签订了房屋买卖合同，2017年12月30日，原告向第三人交清了全部费用，第三人随即向原告及被告出具了交房通知书。原告找被告交房装修时，被告称要交清物业服务费才能交房装修。原告去交费时，被告却提出要从2015年11月1日开始交费。原告提出异议，并聘请律师与被告交涉，被告坚持要原告交费，原告因当时已聘请装修人员，为减少损失，原告只好先按被告要求交费。被告强迫原告交纳物业费，违反了相关法律法规。原告的物业费应从交房的次月即2018年2月开始交纳，被告应退还原告多交的27个月物业服务费共计9633.33元（从2015年11月1日-2018年1月30日，共计27个月，即27个月×237.86平方米×1.5元/平方米=9633.33元），望判如所请。 被告佳佳兴物业公司辩称：1.涉案房屋已于2015年7月28日交付，第三人于2017年12月30日出具的交房通知书仅是通知被告协助原告办理交房手续。该房屋于同年3月1日全面验收合格，盛昌房产公司随即通知各业主收房，对于难以联系的业主，也于2015年7月28日进行登报公告送达。因被告与第三人签订的商品房买卖合同中，确定了登报公告的交付方式。因此，本案房屋通知方式符合合同约定，符合法律规定。房屋交付后已由原告实际控制，故房屋产生的相关费用及风险也转移至原告负担。原、被告存在合法有效的物业服务合同关系。2015年11月1日，原告与江山丽城小区业主委员会签订物业服务合同，原告作为江山丽城小区的业主之一，即与原告形成了物业服务关系。被告向原告收取空置房的物业服务费，符合法律规定。原告于2017年底才办理入住手续，是其个人自主选择的行为，不能成为其要求返还物业服务费的理由。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。 第三人盛昌房产公司未予答辩，亦未提供证据。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（买受人）与第三人（出卖人）于2015年5月9日签订了郴州市商品房买卖合同，约定原告购买第三人位于郴州南塔岭北侧“江山丽城”项目中的第8栋101号房，合同约定建筑面积共233.78㎡，其中套内建筑面积220.56㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.22㎡。同时合同第十条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理房屋交付手续。买受人应在书面通知送达之日起七日内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。2015年3月1日，“江山丽城”第8栋房屋竣工并验收合格，第三人于同年7月28日在郴州日报刊登了交房通知，通知内容为江山丽城小区7#、8#、9#、16#栋已符合郴州市商品房买卖合同约定交付条件，敬请7#、8#、9#、16#栋业主到江山丽城售楼部办理收房手续。2017年12月30日，第三人向原告出具了江山丽城8栋交房通知书，内容为江山丽城8栋101号房（售房面积：257.86平方）；业主李代英在我公司的费用已缴清，并已办理相关手续，现可办理交房，请你公司给予办理交房手续为感。后原告找被告交房装修时，被告要求原告交清自2015年11月1日至2018年12月31日止的物业服务费12202元。原告交纳后，认为物业服务费应从2018年2月份开始计算，被告应返还原告多交的物业服务费。 另查明，被告于2013年5月9日成立，具有物业管理服务资质，于2015年10月26日与郴州市江山丽城小区业主委员会签订了郴州“江山丽城”项目物业服务合同，该合同第十八条约定“管理期限为3年，自2015年11月1日起至2018年10月30日止；第二十一条第1款约定（1）多层住宅（公寓）物业服务费：0.7元/月/平方米；（2）高层住宅物业服务费：1.5元/月/平方米；（3）别墅物业服务费：1.5元/月/平方米；（4）车库（位）物业服务费：停车位管理费50元/月/个。 再查明，2018年6月27日，第三人向被告出具关于交房通知书情况说明，内容为“我公司于2017年12月30日发给海南佳佳兴物业管理有限公司郴州分公司的交房通知书，只是告知物业公司，购买了江山丽城8栋101号房的业主李代英在2017年12月30日这一天前来收房，物业公司可以给业主办理交房手续，并不是我公司通知业主来收房的时间。实际通知业主来收房的时间是2015年7月28日。根据双方签订的郴州市商品房买卖合同第九条交付期限及条件约定出卖人应当在2015年7月30日前将具备下列第3种条件约定“经建设、施工、设计、监理单位盖章确认验收合格的商品房交付买受人使用”。该商品房于2015年3月1日经建设、施工、设计、监理单位验收合格，达到交付条件我公司于2015年7月28日在郴州日报发布通知，要求业主到江山丽城售楼部办理收房手续。因买卖合同订立后，产权已经发生转移，而业主未按合同约定的收房时间来收房是业主自己的原因造成的，与我公司无关。” 本院认为，原告与第三人签订的郴州市商品房买卖合同第十条约定了房屋交付期限，即买受人应在书面通知送达之日起七日内办理交付手续。第三人于2015年7月28日在郴州日报发布的交房通知符合双方约定的交付房屋书面通知，故依据房屋买卖合同约定房屋交付期限届满之日为2015年9月3日。因被告与原告所在的郴州市江山丽城小区业主委员会签订的项目物业服务合同约定被告于2015年11月1日开始提供物业服务，是在房屋交付期限届满之后，故原告物业服务费应从2015年11月1日起计算。原告所持第三人于2017年12月30日交房通知未能对抗被告所持第三人于2018年6月27日关于交房通知书情况说明。综上，原告主张被告返还2015年11月1日至2018年1月30日的物业服务费，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《物业管理条例》第七条、《湖南省物业服务收费管理办法》第十七条之规定，判决如下： 驳回原告李代英的诉讼请求。 本案案件受理费50元，由原告李代英负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  谢萍瑛 人民陪审员  邓细艾 人民陪审员  雷 芳 二〇一八年九月七日 书 记 员  李 珍