昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0114民初3142号原告：马某1，女，回族，1971年3月1日生，云南省昆明市人,住昆明市,登记住址：广东省深圳市罗湖区洪湖路30号。委托诉讼代理人：邱崇锐，云南奇正律师事务所律师，特别授权代理。被告：白某，男，回族，1965年8月4日生，云南省玉溪市人，住昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：刘天蓉，云南笃诚律师事务所律师，特别授权代理。原告马某1与被告白某离婚后财产纠纷一案,本院于2017年11月7日立案受理，并依法适用普通程序于2017年12月7日公开开庭进行了审理，原告马某1及其委托诉讼代理人邱崇锐，被告的委托诉讼代理人刘天蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告婚姻存续期间的共有房产；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年2月，原被告经人介绍认识，××××年××月××日登记结婚。2010年1月，原被告共同出资购买了位于昆明市呈贡区雨花毓秀小区汇贤苑C幢3单元24层2402号房屋（昆房权证呈贡字第**，登记时间2013年7月17日，房屋建筑面积144.27平方米）和一个位于该小区5#地下车位-1层车位A334号车位（昆房房权证呈贡字第**，记时间2013年7月12日，房屋建筑面积30.89平方米）原被告结婚后因为各种因素导致夫妻二人感情不和，2013年1月31日，原被告经法院调解解除婚姻关系。但由于上述房屋和车位在双方离婚时尚未取得产权，故一、二审法院未对该财产进行分割和处理。被告答辩称：被告一直支付着孩子的抚养费和生活费，从2013年1月31日离婚到现在，被告从来没有见过自己的亲生儿子，原告完完全全剥夺了被告的探视权；请求法院把原告的两套住房的租金中属于夫妻共同财产的部分判还给被告；诉争房屋和车位属于被告婚前个人财产，是被告个人购买，跟原告无关，银行贷款也是被告自己还的，还跟骆勇借款7万元，用公积金置换了16万元都是被告用自己的个人财产支付的，住房首付款中的购房意向金两万元也是被告的个人财产，从原被告结婚到离婚公积金还款的部分，全部是用被告婚前缴纳的公积金偿还的，该公积金属于被告的婚前财产；离婚后所有涉及房屋和车位的相关费用均是被告支付的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告补充提交的马云辉存折、银行交易明细，经本院向开发商调查，本院对该组证据的合法性、真实性及关联性均予以认定。被告提交的第2、3、4组证据即借条和存款凭条，本院对其真实性及合法性予以认定，但不能证明被告的证明观点，与本案不具有关联性；被告提交的第19、20、21、22组证据，与本案不具有关联性，本院在本案中不予认定。本院经审理认定事实如下：马某1与白某2009年2月经人介绍认识，××××年××月××日在昆明市五华区民政局登记结婚，双方均系再婚。××××年××月××日，双方生育一子马某2。白某曾于2011年4月14日向昆明市五华区人民法院起诉离婚，被判决驳回诉讼请求。2011年12月19日，白某再次向五华区法院提起离婚诉讼，一审法院经审理，判决准予双方离婚，在二审过程中，2013年1月31日经调解，双方自愿解除婚姻关系。经查明，2008年7月15日，白某向云南民族大学交纳购房意向金20000元，2010年1月25日，白某与案外人云南城投兴坤房地产开发有限公司（以下简称“兴坤公司”）签署《商品房购销合同》两份，购买位于昆明市呈贡区雨花毓秀小区汇贤苑C幢3单元2402号房和昆明市呈贡区雨花毓秀小区5#负一层A334号车位。合同约定：除首付房款及首付车位款之外的其余房款（住宅240000元、车位50000元）向银行申请按揭贷款支付。同日，白某向兴坤公司交纳房屋及车位首付款共计135866元，兴坤公司财务资料显示，马某1姐姐马云辉名下5309892196010091号账户向兴坤公司刷卡消费人民币60000元包含在上述首付款中，白某于2008年7月15日交纳的购房意向金20000元也转为上述首付款。2010年9月27日，白某将住宅商业贷款240000元中的160000元转为公积金贷款。白某与马某1婚前其公积金账户余额为28180元。2013年3月18日、2013年4月18日和2013年4月22日，白某分别交纳了房屋专修维修资金8517.32元、房屋税款10486.98元和车位税款2289元，共计21293.30元。上述房屋及车位于2013年7月17日均登记在白某名下，房屋和车位的产权证号分别是：昆房权证呈贡字第201312553号和昆房权房权证呈贡字第**。2013年1月31日，诉争房屋尚欠银行贷款259728.54元(住宅商贷72122.58元＋住宅公积金贷款141638.09元＋车位商贷45967.87元)，诉争车位尚欠银行贷款45967.87元。2018年7月18日，经云南昆明雨涵司法鉴定所鉴定：位于昆明市呈贡区雨花毓秀小区汇贤苑******房和昆明市呈贡区雨花毓秀小区**负****车位市场价值评定为1301800元。马某1支付上述鉴定的鉴定费10100元。本院认为，关于本案诉讼时效的问题，本案系基于共有关系产生的分割共有财产的请求权，该权利是指共有人对其享有共有权的确认并以此为基础请求分割共有物，本质为形成权，不适用诉讼时效的规定，故对被告的相关答辩意见，本院不予采纳。关于诉争房屋及车位是否原被告夫妻共同财产的问题，虽然被告白某早在婚前就已经交纳了购房意向金，但商品房购销合同却在婚后签订，应视为是原被告共同购房的意思表示，同时根据本案查明的事实，签订购房合同当天的房屋及车位首付款亦系双方共同交纳，而且房屋及车位按揭贷款均系婚后办理，应视为婚后共同出资，综上，本院认定诉争房屋及车位系原被告婚姻关系存续期间共同购买，系夫妻共同财产。被告以婚前交纳购房意向金20000元为由主张诉争房屋及车位系其婚前个人财产的答辩意见理据不充分，本院不予采纳。关于诉争房屋及车位如何分割的问题，诉争房屋及车位市值1301800元，截至2013年1月31日，上述房屋及车位未归还的银行贷款共计为259728.54元；白某婚前交纳的购房意向金20000元和离婚后交纳的契税及房屋专项维修基金共计21293.30元均系白某个人财产交纳，应当予以扣除；白某婚前公积金账户余额28180元亦用于归还公积金贷款，亦应当予以扣除，扣除上述款项后房屋及车位的剩余价值1301800元-259728.54元-20000元-21293.30元-28180元=972598.16元视为可分割的夫妻共同财产。考虑到本案房屋来源及原被告离婚后一直由白某归还银行贷款的事实，本院酌情确认白某分得上述可供分割房产价值的60%，即583558.90元，马某1分得40%，即389039.26元。鉴于白某主张房屋及车位产权，马某1对此无异议，故本院认定上述房屋及车位归白某所有，由白某支付马某1夫妻共同财产补偿款389039.26元，房屋及车位尚欠贷款由白某负责归还。关于鉴定费，本院认定由白某承担60%计6060元，由马某1承担40%计4040元。至于被告提出的原告名下两套住房的租金应作为夫妻共同财产予以分割的答辩意见，因超出了原告的诉讼请求范围，本院在本案中不予处理，被告可另行解决。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于昆明市呈、位于昆明市呈贡区雨花毓秀小区汇贤苑******房和昆明市呈贡区雨花毓秀小区**负****车位归被告白某所有位尚欠贷款由被告白某负责偿还；二、由被告白某在本判决生效之日起十日内一次性支付原告马某1共同财产补偿款389039.26元、鉴定费6060元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8250元,由被告白某负担60%计4950元，由马某1负担40%计3300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  吕丽华人民陪审员  李建波人民陪审员  杨文彪二〇一八年九月三十日书 记 员  何 凤