四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0524民初2659号 原告：叙永嘉年华城市建设发展有限公司，住所：四川省叙永县叙永镇陶环路荣治商厦2-3-1号，组织机构代码：06895100-5。 诉讼代表人：叙永嘉年华城市建设发展有限公司管理人，即四川长江会计师事务所有限公司，住所：泸州市江阳区春景上路2号1号楼8层808至812号，统一社会信用代码：91510500708931628N。 法定代表人：林继祥。 委托诉讼代理人：苏首元，四川程信律师事务所律师。 被告：先友琼，女，1956年9月4日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：向学平，四川结贤律师事务所律师。 第三人：叙永县上品砼业有限公司，住所：四川省叙永县叙永镇安居村六社，统一社会信用代码：9151052468416382X9。 法定代表人：郑宇，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周季兰，四川和睿律师事务所律师。 原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司与被告先友琼、第三人叙永县上品砼业有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2018年7月11日立案，依法适用简易程序于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司管理人的委托诉讼代理人苏首元、被告先友琼的委托诉讼代理人向学平、第三人上品砼业有限公司的委托诉讼代理人周季兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认原、被告于2015年6月12日签订的五十份《商品房买卖合同》无效，合同编号、房号分别为：2015002384（房号：24-14-1）、2015002387（房号：24-14-2）、2015002388（房号：24-14-3）、2015002391（房号：24-14-4）、2015002392（房号：24-14-5）、2015002393（房号：24-14-6）、2015002394（房号：24-15-4）、2015002396（房号：24-15-5）、2015002397（房号：24-18-1）、2015002398（房号：24-18-2）、2015002399（房号：24-18-3）、2015002402（房号：24-18-4）、2015002404（房号：24-18-5）、2015002405（房号：24-18-6）、2015002407（房号：24-23-1）、2015002411（房号：24-23-2）、2015002413（房号：24-23-3）、2015002414（房号：24-23-4）、2015002415（房号：24-23-5）、2015002418（房号：24-23-6）、2015002420（房号：24-24-1）、2015002422（房号：24-24-2）、2015002424（房号：24-24-3）、2015002427（房号：24-24-4）、2015002429（房号：24-24-5）、2015002430（房号：24-24-6）、2015002433（房号：24-25-1）、2015002434（房号：24-25-2）、2015002435（房号：24-25-3）、2015002436（房号：24-25-4）、2015002437（房号：24-25-5）、2015002438（房号：24-25-6）、2015002439（房号：24-26-1）、2015002440（房号：24-26-2）、2015002431（房号：24-26-3）、2015002428（房号：24-26-4）、2015002425（房号：24-26-5）、2015002423（房号：24-26-6）、2015002421（房号：24-27-1）、2015002419（房号：24-27-2）、2015002416（房号：24-27-3）、2015002412（房号：24-27-4）、2015002409（房号：24-27-5）、2015002406（房号：24-27-6）、2015002403（房号：24-28-1）、2015002400（房号：24-28-2）、2015002390（房号：24-28-3）、2015002389（房号：24-28-4）、2015002386（房号：24-28-5）、2015002385（房号：24-28-6），请求判决撤销原、被告就上述五十套商品房已办理的签约备案登记手续；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由，2015年6月1日，原、被告与第三人签订了《关于叙永县盛世华都项目工程所欠混泥土材料款偿付事宜的协议》，约定原告以盛世华都在建的部分营业房作价1000万元，并以网签备案方式出售给被告，以此保证原告在约定期限内清偿第三人欠款本息，如原告按约清偿后，双方撤销网签交易，网签房屋回归原告所有。协议签订后，原、被告于2015年6月12日签订了五十份《商品房买卖合同》，并就上述房屋办理了网签备案登记手续。2016年6月28日，叙永县人民法院裁定受理原告的债权人对原告的破产清算申请，并指定四川长江会计师事务所有限公司担任管理人。原告认为，原告与第三人债权性质系混泥土材料款，双方签订的五十份《商品房买卖合同》，是双方虚假意思表示，真实意图是保证原告按约向第三人清偿货款，是虚假、无效民事法律行为，应属无效。故原告为了维护自己合法权益，提出前述诉讼请求。 被告先友琼辩称：原、被告签订的五十套《商品房买卖合同》合法有效，不存在法定无效的情形。 第三人叙永县上品砼业有限公司辩称：原、被告签订的五十套《商品房买卖合同》合法有效，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不属于虚假的意思表示，不存在法定无效的情形。 经审理认定事实如下：2014年4月至2015年5月31日期间，原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司开发的叙永县盛世华都项目先后以重庆北碚建筑安装有限公司一项目部、重庆北碚建筑安装有限公司二项目部、重庆北碚建筑安装有限公司三项目部施工主体名义，共拖欠第三人叙永县上品砼业有限公司的混泥土材料款11550447.50元。2015年6月1日，原、被告及第三人以第三人叙永县上品砼业有限公司为甲方、以原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司为乙方、以被告先友琼为丙方签订了《关于叙永县盛世华都项目工程所欠混泥土材料款偿付事宜的协议》，该协议共计三条，协议第一条约定：乙方叙永嘉年华城市建设发展有限公司所开发的盛世华都项目自2014年4月以来至2015年5月31日止，先后以重庆北碚建筑安装有限公司一项目部、重庆北碚建筑安装有限公司二项目部、重庆北碚建筑安装有限公司三项目部施工主体名义，共拖欠第三人叙永县上品砼业有限公司的混泥土材料款11550447.50元（其中一项目部5151607.50元、二项目部4629255元、三项目部1769585元）。因该欠款均属乙方开发建设项目所需形成的债务，并与乙方存在工程款给付义务联系（即乙方应给付施工单位工程款的连锁关系），故乙方嘉年华公司自愿就该债务直接对叙永县上品砼业有限公司承担连带清偿义务。并承诺按照下述第二项协议内容直接向叙永县上品砼业有限公司履行清偿义务。叙永县上品砼业有限公司自本协议签订后取得直接向嘉年华公司主张该债务的权利。协议第二项约定：乙方叙永嘉年华城市建设发展有限公司承诺按以下方案向甲方叙永县上品砼业有限公司清偿上述欠款债务。1、乙方叙永嘉年华城市建设发展有限公司因暂缺资金偿还欠款，故自愿以所建营业用房、住房以作价抵付方式履行还款义务，其具体方式为：乙方以盛世华都在建的部分营业用房、住房作价1000万元，并以网签备案方式售给叙永县上品砼业有限公司的借款债权人先友琼，以此保证嘉年华公司在一年内（即2015年6月1日至2016年5月31日期间内）向甲方清偿该1000万的欠款本息，利息以2%的月利率计付，乙方如约清偿债务后，甲方、丙方则撤销网签交易，网签房屋回归乙方嘉年华公司所有。如果嘉年华公司不能如约在2016年5月31日以前以金钱给付方式清偿该1000万债务本息，网签买受人先友琼即按网签约定取得出卖房产，乙方无条件地按照网签约定完善出卖义务，保证先友琼买受目的实现。甲方叙永县上品砼业有限公司以债权抵房款后，不再另行承担付款义务，丙方也不另行承担任何付款义务。2、上述履债后尚余的1550447.50元欠款，乙方承诺在2015年6月20日以前以金钱给付方式向甲方清偿。”叙永县上品砼业有限公司法定代表人郑宇在甲方处签字并加盖了叙永县上品砼业有限公司印章。叙永嘉年华城市建设发展有限公司在乙方处加盖公司印章及法定代表人印章，先友琼在丙方处签字捺印。 2015年6月12日，原告作为出卖人、被告作为买受人就前述材料款偿付协议约定的房屋签订了五十份《商品房买卖合同》，合同编号、房号分别为：2015002384（房号：24-14-1）、2015002387（房号：24-14-2）、2015002388（房号：24-14-3）、2015002391（房号：24-14-4）、2015002392（房号：24-14-5）、2015002393（房号：24-14-6）、2015002394（房号：24-15-4）、2015002396（房号：24-15-5）、2015002397（房号：24-18-1）、2015002398（房号：24-18-2）、2015002399（房号：24-18-3）、2015002402（房号：24-18-4）、2015002404（房号：24-18-5）、2015002405（房号：24-18-6）、2015002407（房号：24-23-1）、2015002411（房号：24-23-2）、2015002413（房号：24-23-3）、2015002414（房号：24-23-4）、2015002415（房号：24-23-5）、2015002418（房号：24-23-6）、2015002420（房号：24-24-1）、2015002422（房号：24-24-2）、2015002424（房号：24-24-3）、2015002427（房号：24-24-4）、2015002429（房号：24-24-5）、2015002430（房号：24-24-6）、2015002433（房号：24-25-1）、2015002434（房号：24-25-2）、2015002435（房号：24-25-3）、2015002436（房号：24-25-4）、2015002437（房号：24-25-5）、2015002438（房号：24-25-6）、2015002439（房号：24-26-1）、2015002440（房号：24-26-2）、2015002431（房号：24-26-3）、2015002428（房号：24-26-4）、2015002425（房号：24-26-5）、2015002423（房号：24-26-6）、2015002421（房号：24-27-1）、2015002419（房号：24-27-2）、2015002416（房号：24-27-3）、2015002412（房号：24-27-4）、2015002409（房号：24-27-5）、2015002406（房号：24-27-6）、2015002403（房号：24-28-1）、2015002400（房号：24-28-2）、2015002390（房号：24-28-3）、2015002389（房号：24-28-4）、2015002386（房号：24-28-5）、2015002385（房号：24-28-6），并办理了网签备案登记手续。欠款到期后，原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司未按时清偿欠款。 2016年6月28日，本院受理了重庆金典融资担保有限公司对原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司的破产清算申请，并指定四川长江会计师事务所为叙永嘉年华城市建设发展有限公司的破产管理人。 证明上述事实的证据材料有原、被告的身份信息证明复印件、四川长江会计师事务所有限公司的营业执照、负责人身份证复印件、第三人叙永县上品砼业有限公司的登记信息，《关于叙永县盛世华都项目工程所欠混泥土材料款偿付事宜的协议》，五十份《商品房买卖合同》复印件，叙永县人民法院（2016）川0524民破1号民事裁定书、（2016）川0524民破1号之二决定书等证据与原告、被告及第三人的当庭陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，法律保护双方依据真实的意思表示而成立的民事法律关系。本案中，原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司与被告先友琼、及第三人叙永上品砼业有限公司签订的《关于叙永县盛世华都项目工程所欠混泥土材料款偿付事宜的协议》中关于欠付材料款债务承担的约定系双方的真实意思表示，且约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方在该协议中关于房屋质押的约定以及签订的五十份《商品房买卖合同》，其真实意图在于担保债权的实现而进行的约定，并非建立真正的买卖合同关系。以此可以确认，本案双方之间争议的焦点为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方真正建立的是买卖合同关系还是签订该《商品房买卖合同》旨在为被告享有的债权作担保。从原、被告之间签订的《关于叙永县盛世华都项目工程所欠混泥土材料款偿付事宜的协议》的约定可以看出，双方之间建立的并不是真正的房屋买卖合同法律关系，而是欠款担保法律关系，即被告与原告之间签订商品房买卖合同行为系双方虚假的意思表示，故由此签订的《商品房买卖合同》无法产生房屋买卖的相应法律后果。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，故原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司与被告先友琼签订的《商品房买卖合同》应属无效合同。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十四条规定，判决如下： 一、原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司与被告先友琼于2015年6月12日签订的五十份《商品房买卖合同》（合同编号为：2015002384、2015002387、2015002388、2015002391、2015002392、2015002393、2015002394、2015002396、2015002397、2015002398、2015002399、2015002402、2015002404、2015002405、2015002407、2015002411、2015002413、2015002414、2015002415、2015002418、2015002420、2015002422、2015002424、2015002427、2015002429、2015002430、2015002433、2015002434、2015002435、2015002436、2015002437、2015002438、2015002439、2015002440、2015002431、2015002428、2015002425、2015002423、2015002421、2015002419、2015002416、2015002412、2015002409、2015002406、2015002403、2015002400、2015002390、2015002389、2015002386、2015002385）无效，被告先友琼于本判决生效后十日内协助原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司办理前述五十份《商品房买卖合同》的签约备案登记解除事宜； 二、驳回原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告叙永嘉年华城市建设发展有限公司负担（经批准缓交）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  王凤莲 二〇一八年九月十八日 书记员  许 娟