福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0503民初3397号 原告：王剑锋，男，1983年9月11日出生，汉族，住福建省南安市。 原告：盛丽娜，女，1982年1月14日出生，汉族，住福建省南安市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：郭怡，福建君宇律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：邱晓君，福建君宇律师事务所实习律师。 被告：福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园，统一社会信用代码91350500565381736L。 法定代表人：陈永年，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘伟平，福建双鼎律师事务所律师 委托诉讼代理人：胡伶偲，福建双鼎律师事务所实习律师。 原告王剑锋、盛丽娜与被告福建中润置业有限公司（以下简称“中润公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王剑锋及其委托诉讼代理人郭怡，被告中润公司委托诉讼代理人刘伟平、胡伶偲到庭参加诉讼。在诉讼阶段，双方当事人申请协商和解，该期间依法不计入审限，但协商和解未果。本案现已审理终结。 王剑锋、盛丽娜向本院提出诉讼请求：1.判令中润公司每日按764634元的万分之三向王剑锋、盛丽娜支付自2017年7月31日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金；2、判令中润公司立即将位于泉州市丰泽区的房屋钥匙交付给王剑锋、盛丽娜，并给予办理相关入住手续。本案在审理过程中，王剑锋、盛丽娜撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2013年11月4日，王剑锋、盛丽娜与中润公司签订编号为201311040042《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），由王剑锋、盛丽娜购买中润公司开发的址在丰泽区商品房。合同签订后，王剑锋、盛丽娜依约支付了全部购房款764634元。因讼争商品房及该楼盘的绿化建设均不符合合同约定和销售房屋时的广告宣传，且出售的房屋及整个楼盘存在严重安全隐患和偷工减料的情况（详见中润嘉园违约清单）。根据开发商沙盘宣传及《商品房买卖合同》附件四第23页“物业共用设施细目”的记载：“绿化率38.46%，计约13144.91平方米；”而根据实际测绘，该小区的实际绿化面积仅为5414.99平方米，相差7811.469平方米，明显未到达合同约定。诉争楼盘的业主代表陈夏威等人与中润公司因商品房预售合同纠纷经丰泽区人民法院、泉州市中级人民法院分别作出（2015）丰民初字第3819号、（2016）闽0503民终1914号民事判决书，两审的判决书中明确业主可另行向中润公司主张房屋质量瑕疵责任及履行合同义务不符合约定的赔偿责任。房屋质量瑕疵不能作为拒绝接受房屋的理由，故王剑锋、盛丽娜自2017年7月31日起就多次向中润公司要求交房，但中润公司工作人员以负责人不在等各种理由拒绝王剑锋、盛丽娜的交房请求。无奈之下，王剑锋、盛丽娜于2017年8月11日起诉要求福建远宏物业管理公司向王剑锋、盛丽娜交付钥匙并办理入住手续。法院判决认为交房请求应向中润公司提出。王剑锋、盛丽娜于2017年11月23日通过ＥＭＳ邮政快递通知中润公司交房，中润公司仍然拒绝签收。为此，根据合同第九条之约定，中润公司应承担逾期交房的违约责任，并支付相应的逾期交房违约金。 中润公司辩称，1.王剑锋、盛丽娜主张的中润公司出售的房屋不符合合同约定及法律的规定没有事实依据，且其主张的经济损失没有合同和法律依据；诉争楼盘于2014年11月26日通过五方验收，2014年11月17日通过消防验收，2014年12月22日中润公司在泉州晚报等媒体上刊登交房通知，还于2014年12月18日向王剑锋、盛丽娜邮寄交房通知。诉争商品房早已完成交付，王剑锋、盛丽娜以商品房不符合合同约定及法律规定为由拒绝接收房屋，但该主张已被生效民事判决书判定不能成立，王剑锋、盛丽娜未按通知时间前来办理交房手续，应自行承担一切法律后果及相应的违约责任，中润公司无需承担逾期交房的责任；2、逾期交房与逾期交付钥匙属于不同的法律概念，王剑锋、盛丽娜将交付钥匙与交付房屋混为一谈，并以逾期交房的违约金标准来套用钥匙物权被侵害的损失，显然法律关系错误。双方未就交付钥匙的违约金问题进行约定，王剑锋、盛丽娜就交钥匙问题主张违约金没有合同依据；3.诉争商品房已完成交付，中润公司未侵占王剑锋、盛丽娜的房屋，王剑锋、盛丽娜是否实际使用房屋，完全取决于王剑锋、盛丽娜，王剑锋、盛丽娜不能以未使用房屋的方式拒交物业费，综上，中润公司不存在任何违约行为，王剑锋、盛丽娜的诉讼请求无事实和法律依据，应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，本院对本案主要事实作如下认定：2013年11月4日，中润公司与王剑锋、盛丽娜签订一份编号为201311040042的《商品房买卖合同》，约定王剑锋、盛丽娜购买中润公司开发的泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园5号楼2105房，房屋总价款764634元。合同第四条第二款约定：“除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取：买受人办理产权证、土地证及办理按揭所需的一切税、费等费用（包括印花税、契税费、工本费、查档费、登记费、公共设施维修资金等）均由买受人按相关部门规定时间和收费标准自行缴交，该部分费用不计入购房款。房屋专项维修资金于房屋竣工交付使用之日，买受人按泉州市住房和城乡建设局、泉州市财政局发布的“泉建综［2011］70号”文规定，向出卖人缴纳，由出卖人代为收取后统一缴交；该部分费用不计入购房款，属全体业主共同所有，若买受人未按时向出卖人缴交上述代收的房屋专项维修资金的，出卖人有权拒绝交房，由此造成延期交房的责任由买受人承担。”第八条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之3的违约金。”第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”第十八条第二款约定：“专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币捌仟柒佰玖拾捌元整，于2014年12月31日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行：工商银行泉州湖心街支行。监管帐户：14×××84。”合同附件六《合同补充协议》第三条约定：“购房合同第十一条交接补充如下：交房通知由出卖人用挂号邮件或登报通知的形式发送……并自在报纸刊登之日或挂号信件寄出之日起第十日即视为买受人接到出卖人所发布的通知，买受人应亲自或书面委托代理人持有关文件资料前往出卖人指定地点办理交接手续。如买受人逾期未来办理，则视为该商品房及一切所属设施在通知的交房日期已达到合同约定的交付条件，买受人同意接受该商品房并承担交房后应承担物业管理费、公摊水电费、房屋专项维修资金等费用及一切法律后果…。” 合同签订后，王剑锋、盛丽娜依约向中润公司支付了全部购房款。中润嘉园楼盘于2014年11月17日通过消防验收，2014年11月26日通过勘察、设计、施工、监理等部门验收。2014年12月18日，中润公司向合同约定住址向王剑锋、盛丽娜邮寄送达《入伙通知书》，2014年12月22日，中润公司在泉州晚报等多次媒体上刊登交房通知，告知业主“中润嘉园”小区即日起开始交房。 另查明，案外人陈夏威、阮莉花、陈银生于2015年6月23日起诉中润公司商品房预售合同纠纷，其以小区绿化不符合合同约定、小区栏杆存在安全隐患、入户防盗门不符合合同约定等为由拒绝接收讼争商品房，请求中润公司进行整改，并承担因虚假宣传造成的陈夏威、阮莉花、陈银生的经济损失2万元。本院于2016年2月25日作出（2015）丰民初字第3819号民事判决，判决驳回陈夏威、阮莉花、陈银生前述诉讼请求。陈夏威、阮莉花、陈银生不服该判决上诉至泉州市中级人民法院，泉州市中级人民法院于2016年10月18日作出（2016）闽05民终1914号民事判决，该判决认为陈夏威、阮莉花、陈银生所主张的绿化不符合约定、栏杆存在安全隐患、入户防盗门不符合约定、走廊未封闭、赠送面积达不到使用功能等等问题如确实存在，但上述情形均不属房屋主体结构质量问题，不能作为拒绝接受房屋的理由，判决驳回陈夏威、阮莉花、陈银生上诉，维持原判，现该判决书已经发生法律效力。 王剑锋、盛丽娜于2017年11月23日向中润公司工商登记住所地邮寄《告知函》一份，告知中润公司其自2017年7月31日多次前往公司办理房屋交接手续，但至今无法完成房屋的实际交付，望中润公司在签收函件后三日内与其联系交接房屋相关事宜，该邮件于2014年11月24日投妥。 诉讼中，经双方确认讼争商品房已于2018年7月9日办理了交房手续，王剑锋、盛丽娜已支付了公共维修资金。 本院认为，中润公司具有商品房预售资质，其与王剑锋、盛丽娜签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的合同义务。中润公司在合同约定的期限内通知王剑锋、盛丽娜交付讼争商品房，王剑锋、盛丽娜等业主以商品房建设质量不符合合同约定及法律规定为由拒绝接收房屋，但该主张经泉州市中级人民法院生效判决书认定无法成立，王剑锋、盛丽娜应按合同约定与中润公司完成交房手续，王剑锋、盛丽娜请求中润公司交付讼争商品房合法有据，王剑锋、盛丽娜的发函行为应视为有效的并具有法律效力的民事行为，且可与其提供的视听资料、证人证言相互印证，证实王剑锋、盛丽娜多次积极主动与中润公司沟通交房事宜，中润公司迟迟未履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。中润公司以《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条第二款之约定，认为讼争商品房已视为交付为由，辩称其不应承担违约责任，然本案系王剑锋、盛丽娜在同意接收讼争商品房的情况下，中润公司怠于履行合同约定的交付义务，不可适用该条款的约定；中润公司应当自王剑锋、盛丽娜通知给予的宽展期届满后，即2017年11月27日的第二日起（王剑锋、盛丽娜于2107年11月23日发函，邮件于2017年11月24日投妥），每日按王剑锋、盛丽娜已付购房款764634元的万分之三的标准承担未履行合同约定交房义务的违约责任，王剑锋、盛丽娜请求的逾期交房违约金的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、福建中润置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向王剑锋、盛丽娜支付自2017年11月28日起至2018年7月9日止每日按764634元的0.03%计算的逾期交房违约金共51154.01元； 二、驳回原告王剑锋、盛丽娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1175元，减半收取587.5元，由王剑锋、盛丽娜48元，福建中润置业有限公司负担539.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张慧颖 二〇一八年九月十四日 书记员  赖丽萍 附引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。