太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初5386号   ?   原告：王强，男，1993年12月29日出生，汉族，住山西省古交市。   委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵凯斌，山西东奥律师事务所实习律师。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地山西省太原市长风街**，统一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   委托诉讼代理人：袁国清，山西晋商律师事务所律师。   原告王强与被告山西恒实房地产开发有限责任公司公司（以下简称山西恒实）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王强委托诉讼代理人许崇华、赵凯斌及被告山西恒实委托诉讼代理人袁国清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告王强向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行原告与被告山西恒实之间于2007年1月14日签订的《合同书》；2.请求法院依法判令被告支付拖欠原告的租金160775元及违约金11827.19元，共计172602.19元(租金与违约金计算至判决确定之时，现暂计算至起诉之时)；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年1月14日，原告将自己名下的位于长风街705号（和信商业广场）1幢负一层-1UB26号面积为62.30平方米的房屋出租于被告，并在当日与之签署了《合同书》，第3.1条约定：“商铺租赁的租金每个年度为96465元，本合同签订满30日后，被告开始按月平均等额支付原告租金”。第3.2条约定违约条款：“被告逾期支付在90日的，被告向原告支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付在90日未超过210日的，逾期应付款按日万分之二计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超210日的；按逾期应付款每日万分之四计算违约金”。从合同签订之日起，被告一直按时交纳租金，但到2016年10月份，被告便开始不按时支付商铺租金，仅在2016年12月5日与2017年7月17日分别支付原告一个月的租金，至今为止，被告已拖欠原告20个月的租金，经原告多次催告，被告始终不能按时履行合同义务。原告认为，被告拖欠租金的行为已构成违约，破坏了《合同法》诚实信用的原则，给原告造成了极大的损失，恳请贵院支持原告的诉讼请求。   被告山西恒实辩称，1.被告同意继续履行合同；2.诉讼请求不明确，租金都是整月计算支付，月租金8038.75元，原告的主张与合同约定不相符。截止2016年12月前的租金已支付完毕，2018年2月12日支付的半月租金4019.38元应抵顶2017年1月前半月的租金，尚欠原告租金期限为2017年1月后半月-2018年6月底；3.违约金在合同明确规定，原告主张的违约金计算至判决确定之日止，被告不认可；4.诉讼费被告不予承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于长风街**（和信商业广场）1幢裙商-lUB26号房屋所有权人为原告王强，房屋性质为无隔墙分割产权。原告王强（商铺业主、乙方）与被告山西恒实（商业管理单位、乙方）签订了《合同书》，约定商铺的编号为商业广场特定区域负一层UB26号，商铺的建筑面积合计为62.3平方米，每个租赁年度的租金为人民币大写玖万陆仟肆佰陆拾伍元（小写￥96465元），本合同签订生效后，甲方从乙方接受商铺之日起开始起算租金，并在每月30日前按月平均等额支付乙方租金；商铺的租赁期限从签订之日起至2020年3月31日止；租赁期限届满，若商铺现在的实际租赁经营方沃尔码深国投百货有限公司（以下简称“沃尔玛”）要求续租，租赁期限即自行顺延；租期与沃尔玛续租期限相同，本合同书中除租赁期限截止日外的所有条款继续有效使用；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁合同，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有限；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务；《合同书》中还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约交付了商铺，被告山西恒实支付租金至2016年12月。   上述事实，有原告提交的《合同书》、房屋所有权证、中国银行个人账户明细单复印件及庭审笔录在案佐证。?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????本院认为，原告王强与被告山西恒实签订的《合同书》以系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因原、被告之间签订的合同书尚在履行期内，且被告也同意继续履行，故对原告要求被告继续履行与其签订的《合同书》的诉讼请求，本院予以支持；《合同书》签订后，原告依约将涉案商铺交由被告山西恒实实施统一的商业经营管理，已按约定履行合同义务，被告山西恒实应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付原告租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。原告要求支付租金及违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。虽被告山西恒实提出其于2018年2月12日支付半个月租金4019.38元应向前抵顶2017年1月前半月租金，但未提交证据证明，且被告不认可。故被告山西恒实应支付原告租金从2017年1月起截止2018年7月31日尚欠原告19个月的租金152736.25元。对于违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日至210日按日万分之二计算，逾期210日按日万分之四计算。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、原告王强与被告山西恒实房地产开发有限责任公司之间签订的《合同书》继续履行；   二、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告王强截止2018年7月31日的应付租金152736.25元；   三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告王强违约金至本判决确定之日止，具体计算方法为：2017年1月份的租金8038.75元，违约金从2017年1月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年2月份的租金8038.75元，违约金从2017年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年3月份的租金8038.75元，违约金从2017年3月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年4月份的租金8038.75元，违约金从2017年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年5月份的租金8038.75元，违约金从2017年5月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年6月份的租金8038.75元，违约金从2017年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年7月份的租金8038.75元，违约金从2017年7月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年8月份的租金8038.75元，违约金从2017年8月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年9月份的租金8038.75元，违约金从2017年10月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年10月份的租金8038.75元，违约金从2017年10月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年11月份的租金8038.75元，违约金从2017年12月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2017年12月份的租金8038.75元，违约金从2017年12月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年1月份的租金8038.75元，违约金从2018年1月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年2月份的租金8038.75元，违约金从2018年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年3月份的租金8038.75元，违约金从2018年3月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年4月份的租金8038.75元，违约金从2018年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年5月份的租金8038.75元，违约金从2018年5月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年6月份的租金8038.75元，违约金从2018年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年7月份的租金8038.75元，违约金从2018年7月31日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；   四、驳回原告王强的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1926元（原告已预交），由被告山西恒实房地产开发有限责任公司公司负担。?????????   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   ?   ?   审?判?员???侯慧慧     二○一八年九月五日   书记员 崔婧