广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初11621号原告：刘灿荣，男，1967年8月19日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：陈栋，中山市沙溪镇法律服务所法律工作者。被告：杨国斌，男，1971年2月25日出生，汉族，住湖北省监利县，原告刘灿荣与被告杨国斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘灿荣的委托诉讼代理人陈栋，被告杨国斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘灿荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房地产转让价款11700元；2.判令被告向原告支付从2018年4月4日起至2018年5月31日期间产生的违约金5500.5元；3.判令被告从2018年6月1日起以每日96.5元向原告支付违约金，直至被告清偿房地产转让价款之日为止。事实和理由：原被告及案外人中山市广通房地产经纪有限公司剑桥郡分公司（以下简称广通公司剑桥郡分公司）于2018年4月2日签订中山市房地产买卖及居间服务合同，约定原告将坐落于中山市沙溪镇××大道××理想××房转让给被告；转让价款合共193000元，于签订合同当天和申请办理过户当天分两次支付完毕；如买方违约的，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金，合同还约定了其他事项。被告于签订买卖合同时支付了10000元，于2018年4月3日在国土部门申请办理涉案房地产所有权变更登记时支付了150000元。因涉案房地产系带租出售，经原、被告协商一致，原告将管有的承租人押金1300元的权责让与被告，并出具150000元收据给被告，收据注明“余款31700元整须在2018年4月5日结清”。此后，被告又支付了20000元，尚欠转让价款11700元，并从2018年4月4日起至2018年5月31日（共57天）产生违约金5500.5元，此后违约金应按每天96.5元计算，直至被告清偿房地产转让价款之日为止。被告均拒不支付，原告遂向人民法院起诉，主张请求事项中的各项权利。请人民法院审理，维护原告的合法权益。原告刘灿荣为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.被告身份证复印件；2.中山市房地产买卖及居间服务合同；3.收据2份；4.中山市不动产登记资料证明表。被告杨国斌辩称：不确认原告的诉求，我于2018年5月23日在沙溪的农商银行附近曾支付了10000元给原告，但原告没有出具收据给我，另外涉案房屋的承租人支付了房屋交接后产生的一个月的租金800多元，原告没有交付给我，应该予以扣减。所以现承认仅欠原告800多元。对于原告主张的违约金不确认，因涉案房屋的水、电均未过户到我名下，所以不同意支付违约金。被告杨国斌对其抗辩主张未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月2日，杨国斌（买方）与刘灿荣（卖方）、广通公司剑桥郡分公司（经纪方）签订中山市房地产买卖及居间服务合同（合同编号：0000848），约定：买卖双方交易的房地产位于中山市沙溪镇××大道××理想××房（以下称该房产），建筑面积为27.44平方米；该房产转让总价款为193000元，该房产交易定金共计10000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金10000元；除定金之外的楼款183000元，买卖双方协商一致约定买方须于买卖双方在办理递件手续过户当天一次性支付给卖方183000元；买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房产，故买方不得据此拒绝交易，该房产产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责，该房产产权现状及处理方式为：该房产没有设定抵押，卖方对该房产享有完全的处分权，卖方应于签署本合同当日将房地产权证/不动产权证原件交予居间方；该房产租约现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责，如与实际情况不符或卖方未处理好与承租人之关系导致买方无法顺利按本合同购入、使用该房产的，则卖方应按本合同第十二条约定承担违约责任，买卖双方均清楚该房产所附租约现状为该房产没有租约；卖方应于递件过户日将该房产及钥匙门卡交付买方，与买方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，结清物业管理、有线电视、水、电、天然气等所有相关费用并办理过户手续，并将交房确认书交至居间方。鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买方应在签订本合同当日向居间方支付5730元作为佣金；如卖方未按照合同之条款约定履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期超过十五个工作日的，则卖方须双倍返还买方定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行合同；如买方未按照合同之条款约定履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期超过十五个工作日的，则卖方有权没收定金，而卖方有权再将该房产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。合同还约定了其他事项。合同签订当日，杨国斌向刘灿荣支付购房定金10000元，刘灿荣出具编号为24797793的收据予以确认。2018年4月3日，刘灿荣出具编号为8811909的收据，载明今收到杨国斌支付的购买涉案房地产房款150000元（余款31700元须在2018年4月5日结清）。刘灿荣诉称杨国斌尚欠转让款11700元，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，根据中山市土地房产产权档案馆于2018年6月26日出具的中山市不动产登记资料证明表，载明涉案房地产的权利人为刘灿荣，房产证号为Ｃ5××55，土地证号为国（2007）易2422**；登记时间为2007年10月23日；备注该产权信息已变更。根据中山市土地房产产权档案馆于2018年6月26日出具的中山市不动产登记资料证明表，载明涉案房地产的权利人为杨国斌，不动产证书号为粤（2018）00××18，登记时间为2018年4月8日。庭审中，双方均确认杨国斌分别于2018年4月2日、2018年4月3日、2018年4月5日、2018年4月7日向刘灿荣支付定金10000元、房款150000元、10000元、10000元，合计180000元。杨国斌主张其已于2018年5月23日向刘灿荣现金支付10000元且刘灿荣未向杨国斌移交涉案房地产承租人支付的租金800元，该两项款项应在尚欠转让款中扣减，但杨国斌并未提交相关证据予以证明，且刘灿荣对此亦均不予确认。经协商，双方对将押金1300元用于抵扣购房款均无异议。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，刘灿荣与杨国斌签订的中山市房地产买卖及居间服务合同（合同编号：0000848）系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方签订的房地产买卖合同约定：“该房产转让总价款为193000元，该房产交易定金共计10000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金10000元；除定金之外的楼款183000元，买卖双方协商一致约定买方须于买卖双方在办理递件手续过户当天一次性支付给卖方183000元”，根据刘灿荣于2018年4月3日出具编号为8811909的收据载明今收到杨国斌支付的购买涉案房地产房款150000元（余款31700元须在2018年4月5日结清），另中山市不动产登记资料证明表载明涉案房地产已于2018年4月8日过户到杨国斌名下。结合前述证据，杨国斌未按约定于2018年4月5日付清购房款，已属违约，应承担相应的违约责任。杨国斌辩称刘灿荣未按合同约定向其移交水、电，其不存在过错。结合常理，在中山市办理水电过户，如旧业主未协助办理，新业主可持不动产权证、身份证、银行卡等资料到相关部门申请特殊办理亦可完成过户，故未办理水电过户不能成为杨国斌逾期不支付购房款的理由，杨国斌未依约履行付款义务，已属违约，应承担相应违约责任。庭审中，双方均确认杨国斌已向刘灿荣支付的款项合计180000元，且双方均同意将押金1300元用于抵扣购房款。虽杨国斌辩称其已于2018年5月23日向刘灿荣现金支付10000元且刘灿荣未向其移交涉案房地产承租人支付的租金800元，该两项款项应在尚欠转让款中扣减，但杨国斌并未提交相关证据予以证明，且刘灿荣对此亦均不予确认，故本院对该抗辩不予采纳。综上所述，杨国斌尚欠刘灿荣房屋转让款11700元（193000元-180000元-1300元）。刘灿荣主张杨国斌向其支付房地产转让款11700元的诉求，理据充分，本院予以支持。根据双方签订的房地产买卖合同：“如买方未按照合同之条款约定履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期超过十五个工作日的，则卖方有权没收定金，而卖方有权再将该房产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。”的约定，结合前述分析，杨国斌未按约定于2018年4月5日付清购房款，故违约金应从2018年4月6日起算。刘灿荣主张杨国斌支付以转让总价款193000元为基数按每日万分之五计算至房地产转让价款清偿之日止的违约金，符合双方的约定，且未违反相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杨国斌于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘灿荣支付房地产转让价款11700元；二、被告杨国斌于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘灿荣支付违约金（以193000元为基数，从2018年4月6日起至房地产转让价款清偿之日止，按每日万分之五计算）；三、驳回原告刘灿荣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元，减半收取115元（原告刘灿荣已预交），由被告杨国斌负担（被告杨国斌于本判决发生法律效力之日七日内迳付原告刘灿荣）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  董爱民二〇一八年九月四日书记员  邹安妮谭银娣