湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0405民初858号 原告：衡阳吉锐房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区立新路**。 法定代表人：曹春华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆元伟，湖南南舫律师事务所律师。 被告：广州星市方投资顾问有限公司，，住所地广东省广州市越秀区广园西路**名商天地** 法定代表人：张勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴昌恒，广东环球经纬律师事务所律师。 原告衡阳吉锐房地产开发有限公司（以下简称吉锐公司）诉被告广州星市方投资顾问有限公司（以下简称星市方公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉锐公司委托诉讼代理人陆元伟、被告星市方公司委托诉讼代理人吴昌恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉锐公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《衡阳“鑫都国际”项目招商代理及运营管理合同》（以下简称《招商运营合同》）；2、判令被告赔偿原告的经济损失1235061元（该项诉讼请求原为“判令被告赔偿原告的经济损失19743490元”，因原告吉锐公司书面申请撤回该公司第二项诉讼请求“请求判令被告赔偿原告经济损失19743490元”中要求被告广州星市方投资顾问有限公司赔偿租金损失18508429元的诉讼请求，本院于2018年9月17日裁定准许原告衡阳吉锐房地产开发有限公司撤回其第二项诉讼请求“请求判令被告赔偿原告经济损失19743490元”中要求被告广州星市方投资顾问有限公司赔偿（租金）损失18508429元的诉讼请求）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年8月23日原、被告签订了《招商运营合同》，合同对双方的权利和义务进行了约定。合同签订后，被告严重违约，既不委派专业招商人员常驻项目现场负责招商工作，也不向原告提供《各阶段工作进度计划》，原告多次函告，被告都不予纠正。由于被告怠于履行合同义务，在本项目定于2015年5月1日开业前，被告未签约任何一家韩国商家进驻“鑫都国际”，也没有按合同约定完成任何招商任务，造成项目物业没有及时租赁出去，原告无法按时开业。原告不得不对物业商业重新定位、招商，2016年1月23日“鑫都国际”才开业。被告的违约行为给原告造成巨大损失，仅租赁费就达19222284元。由于被告违约，原告有权解除合同，被告应当按合同约定赔偿原告全部损失。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 一、衡阳“鑫都国际”项目招商代理及运营管理合同。拟证明：1、吉锐公司将“鑫都国际”项目的招商和项目营运管理委托给星市方公司。2、星市方公司应在“鑫都国际”项目开盘销售三个月内，即2014年8月底前至少签约3-5家在亚太地区有较大国际知名度的韩尚主力品牌商家及运营户。并确保第3层整层为韩国商家；同时确保韩国、广州商家经营及韩国品牌加盟店需占商家面积比例的30%以上。3、星市方公司应安排2名专业策划招商人员常驻项目现场。4、招商面积的确认以客户签订的正式合同及吉锐公司收到正式合同为标准。客户签订合同的租期不得少于1年；三年或3年以上应占总租户的50%以上。5、在星市方公司完成4.7亿元销售指标前，星市方承担所有招商、营运等相关投入的费用。6、在星市方公司完成4.7亿元销售指标后，吉锐公司设立2000万元招商旺场基金，其中600万元招商基金，用于支付星市方招商代理等费用。7、因星市方公司原因导致项目不能正常开展招商工作及未能按时完成约定的招商任务，吉锐公司有权不予支付星市方相关费用，并有权解除合同并要求星市方赔偿相应损失； 二、推销策略销售目标总表。拟证明“鑫都国际”项目2014年5月1日开盘销； 三、关于尽快落实“鑫都国际”项目招商工作的函。拟证明星市方公司严重违约，未按“招商代理合同”完成招商任务，也未派专业招商人员进驻项目现场进行招商工作； 四、关于“鑫都国际”开业时间调整的通知。拟证明：1、“鑫都国际”项目原定于2015年5月1日开业。2、星市方公司严重违约，未按“招商代理合同”完成招生任务，计划推迟到2015年9月28日开业； 五、关于“鑫都国际”项目近期工作安排的通知。拟证明由于星市方公司严重违约，不能完成招商工作，吉锐公司不得不对“鑫都国际”项目的定位和案名作出更改，重新开展招商工作。计划推迟到2015年9月28日开业也无法实现； 六、《鑫都国际项目招商广告合同》。拟证明：1、由于星市方公司严重违约，不能完成招商工作，吉锐公司重新开展招商工作。2、吉锐公司支付的广告费用为1658190元； 七、广告费用凭证。拟证明吉锐公司已付广告费用1235061元； 八、“鑫都国际”项目商户合同汇总表。拟证明“鑫都国际”项目月租金为1602121元，年租金为19222284元； 九、“鑫都国际”项目租赁合同。拟证明“鑫都国际”项目月租金为1602121元，年租金为19222284元； 十、“鑫都国际”项目租金凭证。拟证明“鑫都国际”项目月租金为1602121元，年租金为19222284元； 十一、韩尚（亚太）服饰交易中心招商定位方案。拟证明：1、证明：1、“鑫都国际”项目原定于2015年5月1日全面开业。2、证明：1、“鑫都国际”项目年租金为24770000元； 十二、开业图片。拟证明：“鑫都国际”项目开业时间。 被告星市方公司辩称，双方签订的《招商运营合同》早已实际解除，被告同意对此予以确认，但被告不同意原告的索赔请求，理由有：1、被告在招商工作中不存在违约，是原告停发销售佣金、要求被告撤场、实际解除了合同等违约行为导致合同无法履行。2、双方签订的《招商运营合同》为无偿委托合同，招商运营旺场基金是用于支付招商、运营、旺场成本，被告不存在故意或者重大过失，无需对原告的损失承担赔偿责任。3、原告所谓损失并不存在，计算没有依据，不能要求被告承担赔偿义务。4、被告已根据合同约定积极履行己方义务，不存在过错。综上，请求驳回原告诉讼请求。 被告星市方公司为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据： 一、衡阳“鑫都国际”项目招商代理及运营管理合同。拟证明原、被告就招商、运营部分约定的权利义务； 二、衡阳项目招商定位及执行方案； 三、韩尚（亚太）服饰交易中心招商定位方案； 四、韩尚（亚太）招商框架方案； 五、韩尚（亚太）招商方案； 以上四组证据，被告拟证明星市方公司为吉锐公司完成前期招商工作。 六、关于提供鑫都国际项目报批手续的函。拟证明星市方公司为吉锐公司推荐、洽谈大量韩商，完成招商工作； 七、关于韩国人进驻衡阳签证的申请报告； 八、韩国考察行程及留影； 九、韩国“千军万马”株式会社衡阳洽谈资料。 以上四组证据，被告拟证明星市方公司为吉锐公司推荐、洽谈大量韩商，完成招商工作。 十、电影院合同、修改版及图纸。拟证明星市方公司为吉锐公司引入大地影院公司； 十一、衡阳“鑫都国际”现场招商。拟证明星市方公司为吉锐公司完成现场招商工作； 十二、光盘（内含会议录音、视频、相片）。拟证明星市方公司的工作成果； 十三、进驻意向书。拟证明星市方公司的工作成果； 十四、（2015）衡中法民一初字第23号民事判决书。拟证明星市方公司与吉锐公司合同履行过程中相关问题的确认； 十五、（2017）湘民终366号民事判决书。拟证明星市方公司与吉锐公司合同履行过程中相关问题的确认。 被告对原告提交的证据，发表质证意见如下： 对原告提供的证据一真实性、合法性没有异议。对关联性有异议。理由有：1、根据合同第5页“2000万招商运营旺场基金”的定义，吉锐公司设立的2000万招商旺场基金，为该物业招商运营旺场专项基金，由甲方统一管理，不得他用。招商基金的用途主要包括：开业前乙方所有商户招商费用及经营期间招商费用。所以该基金其实是用于支付招商、运营、旺场的成本，而不是支付给星市方公司的报酬。另外，合同约定在乙方完成本项目4.7亿元销售指标前，乙方承担所有招商、运营等相关投入费用。所以星市方公司是无偿，甚至是贴钱地帮助吉锐公司进行招商、运营工作。2、原告对合同的解读有误。合同中虽约定了主力商户招商期和普通商户招商期，也约定了乙方需确保至少3-5家在亚太地区具有较大国际知名度的韩国服饰主力品牌商家进驻物业，并确保第3层整层及第四层50%部分为韩国商家及经营户进驻本物业，同时确保韩国、广州商家经营户及韩国品牌加盟商户需占商家面积比例的30%以上（下称主力商户招商目标）。但这个目标并不是要求在主力商户招商期内完成，否则，在普通商户尚未开始招商的情况下，怎么能确定第四层50%部分为韩国商家及经营户，又怎么能确定韩国、广州商家经营户及韩国品牌加盟商户占到商家面积比例的30%？对于以上目标应何时完成，合同第五页第一段约定得很清楚，开业日前两个月乙方已签约确定的招商面积应达到总招商面积的50%以上，在项目正式开业之日前签约确定的招商面积应达到总招商面积的80%以上；对证据二对真实性、合法性没有异议。但该表格仅是销售目标，且需根据市场状况具体细化。并不是双方所签合同的附件，故不能作为确定双方权利义务的依据；对证据三、四、五对真实性、合法性没有异议，但以上函件恰恰反映了原告严重违约的事实。原告基于对合同的错误解读，误认为被告违约，从而发函要求解约，并在之后停止发放销售佣金，要求被告撤场。实际解除了双方所签招商合同及销售代理合同，故本案中违约一方实际是原告，由此导致的一切损失应由原告自行承担；对证据六真实性由法院认定，合法性没有异议，但以上合同均未能看到广告发布的内容，故无法证明该广告是用于招商服务，甚至大部分广告无法证实是用于本项目；对证据七的真实性由法院认定，合法性没有异议，但因商业操作中往往存在先开具发票再请款的情况，故认定款项的支付应以银行转账凭证为准，不能以发票金额为准。如上所述，广告合同不能证明与招商有关，款项的支付更不能证明该笔款项是用于招商；对证据八、九、十真实性、合法性无法确定，因合同双方均不是本案当事人，对其签章、签名的真伪无法认定。租赁合同的出租方为衡阳鑫都商业管理有限公司，与原告没有任何关系，原告据此向被告主张租金损失，没有任何依据。根据（2017）湘民终366号案已查明的事实，涉案物业中至少已四百多套物业已销售给小业主，该部分物业的租金收益更与原告无关；对证据十一真实性合法性没有异议，关联性方面，方案中所述年租金是理想状态下的收入，仅是作为市场目标，能否实现该目标受各种因素制约，不能以此作为认定项目年租金的标准；对证据十二该图片为原告自行制作，对其三性均不予确认。 原告对被告提交的证据，发表质证意见如下： 对证据一的三性均无异议；对证据二、三的真实性无异议，证明目的有异议，不能证明完成前期的招商工作；对证据四、五的真实性、合法性均有异议，未征求原告的同意被告单方面改变了招商费用方式的支付，是明显的违约行为；对证据六、七、八、九对真实性无异议，但不能证明其完成了其招商工作，对证据十真实性无异议，但不能实现其证明目的，只是有个意向，合同内容是空白的，没有实际记录；对证据十一真实性、合法性有异议，证明目也有异议，来访登记表实际上是销售房屋的客户来往登记表，跟本案没有关联性，原告要求核对原件，被告方律师回答该证据已经在中院的诉讼中已经提交，经过质证，被告方回答表格中有记录部分客户购买的需求，也记录了租赁客户的需求；对证据十二真实性无异议，这段录音证明了星市方违约，没有完成招商工作，这是销售会议记录，提到没有完成招商工作，视频相片，只能证明完成了一部分招商工作，只是后期进行了一部分的招商行为；对证据十三真实性、合法性均有异议，这个只是意向书，相关的公司、协会，没有相关的营业执照工商登记等，不知道有无这个公司的存在，部分形式上还有欠缺；对证据十四、十五的真实性、合法性无异议，关联性和证明目的有异议，这两份判决书是对销售合同的一个裁判，而目前是一个招商的合同，这两份判决书中对这个商场的定位也有问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交的证据一和被告提交的证据一具有同一性，符合证据的真实性、合法性、关联性的原则，本院予以确认；原告提交的证据二、三、四、五、十一及被告提交的证据二、三、六、七、八、九、十、十二、十四、十五，对方当事人对证据中的真实性均无异议，经审查，前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以认定；原告提交的证据6，经审查，具有真实性、合法性，该组证据虽部分广告合同未明示广告发布内容，但结合签约时间及《招商运营合同》等前述认定的证据，可以确认系吉锐公司在与星市方公司就招商事宜发生纠纷后，该公司自行与相关公司就涉案项目签约发布广告招商的事实行为，与本案具有关联性，本院予以认定；原告提交的证据7，该组证据系吉锐公司招商广告付款凭证，经审核，其中衡阳市高新技术开发区享裕网络技术服务部2015年8月10日开具的5400元发票，在前述的证据6中没有相对应的广告合同，不能证明其关联性，本院不予认定。长沙麦芽数码科技有限公司2015年3月20日出具的30000元的收据，系预付款收据，不是正式发票，本院不予认定。其余相关凭证，符合证据的“三性”原则，本院予以认定。经核算，凭证（发票）共计金额1199661元，其中附有银行转账（回单）的凭证金额计有732561元；原告提交的证据8系吉锐公司自行制作的鑫都国际项目商户合同汇总表，证据形式不符合法律规定，本院不予认定；原告提交的证据9、证据10系租赁合同及付款凭证、结算单，相对方为衡阳鑫都商业管理有限公司或衡阳鑫都商贸有限公司和租赁户，原告没有提供其他证据证明该两组证据与本案纠纷的关联性，另原告已撤回与其证明目的相关的部分诉讼请求，故本院不予采用，但该组证据可作为商铺市场租赁行情等事实的参考；原告提交的证据12，结合本案其他相关事实，可以确认“鑫都国际项目”于2016年1月18日开业的事实；被告提交的证据4、证据5系星市方公司分别于2014年6月24日、12月2日向吉锐公司提交的韩尚（亚太）服饰交易中心框架方案、韩尚（亚太）服饰交易中心招商方案，证据具有真实性、合法性、关联性，能够作为认定相关案件事实的依据，但仅就证据4、证据5和证据3，并不能实现星市方公司主张的其已完成前期招商工作的证明目的；被告提交的证据11主要内容为“来访客户登记表”，经审查，该组证据没有接访人员的签字、说明，也无吉锐公司的相关确认，不能逐一核实，只能基本确认星市方公司进行了部分的现场招商工作；被告提交的证据13系《进驻意向书》，经审查，该组证据中签署意向方无相关的工商登记等资料，后续跟进、落实也无证据证明，根据《招商运营合同》的相关约定，不能确认为星市方公司的相关工作成果。 根据当事人的陈述及已确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月23日原告吉锐公司（甲方）与被告星市方公司（乙方）签订了一份《招商运营合同》，就甲方委托乙方为位于湖南省衡阳市珠晖区东风路与广东路交界处“鑫都国际”项目商业部分招商代理及运营管理事项达成协议。合同约定主要内容有：甲方确定乙方为“鑫都国际”商业部分物业的招商及运营管理唯一合作方，具体招商面积以房管部门相关测绘被告为准，合作内容为甲方委托乙方负责该物业的招商定位、招商代理、运营管理等服务事项，合作期限为自签订合同之日起至该物业开业满三年止；项目商业调研阶段：乙方根据实地调研已向甲方提交《衡阳项目招商定位及执行方案》，为确保商业定位准确及后期工作开展，乙方应立即开展全面实地分析调研工作，在2013年9月30日前，向甲方提交书面《项目商业调研分析报告》、《项目商业前期策划报告》，以论证《衡阳项目招商定位及执行方案》在衡阳的商业实施。乙方在甲方提供该物业规划及具体数据后20天内完成《项目商业财务分析报告》并提供给甲方；项目商业招商阶段：本项目乙方的商业定位为“亚太服饰交易中心”，招商服务阶段分为主力商户招商期和普通商户招商期，主力商户招商期自合同签订之日起至自该物业对外开盘销售三个月，普通商户招商期自该物业对外开盘销售三个月起至该物业开业日。该物业的主力商户招商是项目工作的核心，乙方在该物业对外销售前需尽力开展资源整合，资源整合内容包括得到韩国政府、商会、协会及运营商对该物业的支持。合同签订后15日内以及普通商户招商期开始后5日内，乙方需向甲方提供各阶段的《各阶段招商工作进度计划》，甲方应在收到后3日内确认，经甲方确认后，由乙方实施，《各阶段招商工作进度计划》即作为合同附件予以履行。因乙方将本物业定位“亚太服饰交易中心”，故乙方需确保至少3-5家在亚太地区具有较大国际知名度的韩国服饰主力品牌商家进驻本物业，并确保第3层整层及第4层50%部分为韩国商家及经营户进驻本物业，同时确保韩国、广州商家经营户及韩国品牌加盟商户（本地经营户除外）需占商家面积比例30%以上，以此作为本项目商业定位的支撑和保障。招商租金的标准具体由乙方提交《项目商业财务分析报告》方案后，经甲乙双方书面认可后确定，乙方非经甲方书面同意不得擅自低于底价价格，否则甲方有权要求乙方赔偿相关损失。主力商户招商期工作方式：乙方需于本阶段服务开始之日起5日内委派2名专业策划招商人员常驻项目现场（驻场人员须具备5年以上房地产策划及招商代理管理经验，并至少具备3个以上商业项目服务经历），具体负责该阶段服务的实施、执行工作，以确保项目招商质量。乙方招商进度指标：甲乙双方确认该物业正式开张之日为该物业开业日，在开业日前两个月乙方已签约确定的招商面积应达到总招商面积的50%以上，在项目正式开业之日前签约确定的招商面积应到总招商面积的80%以上，具体招商面积的确认以客户签订正式合约以及甲方收到正式合约约定的款项为标准，其中，客户与甲方签订合约的租赁期限不得少于1年，3年或3年以上租赁商户租赁比例应占总租赁商户比例的50%以上。“2000万元招商运营旺场基金”为乙方将本项目4.7亿元销售指标按时完成实现之后，经过甲方同意为项目招商运营旺场服务设立的基金（见甲乙双方于2013年7月14日签订的《鑫都国际项目销售策划代理合同》），该基金由甲方统一管理，不得他用，该基金包括该物业招商期间及三年运营期间所有费用，其中招商基金600万元，运营基金600万元，旺场基金800万元，该三部分基金的支付根据各阶段的使用用途按约定支付。乙方在本项目4.7亿元销售指标按时完成实现后，甲乙双方设立“2000万元招商运营旺场基金”用于该物业商业招商、开业后三年经营管理期内的运营管理以及三年期间的旺场经营活动等费用的开支，该基金的运作，甲方应按合同条款及计划有序配合使用，在乙方完成本项目4.7亿元销售指标之前，乙方承担所有招商、运营等相关投入的费用。招商基金的用途及支付：招商基金用途主要包括招商团队工资待遇、福利及招商服务执行、所涉及的广告、物料及推广费用，承担在招商及三年运营期间过程中支付给商会组织、主力商户提出的支持费用，以及其他为招商而发生的费用；招商基金的支付分为两部分，主要分为开业前招商费用360万元、三年运营期间招商费用240万元，甲方负责按时支付乙方招商基金费用，乙方负责承担招商期间的管理及宣传等所有费用；该360万元开业前招商费用待乙方完成本项目4.7亿元销售指标后，甲方同意从招商基金中每月支付乙方12万元，如乙方在项目正式开业前，已签约确定的招商面积达到总招商面积的80%以上，则甲方同意从招商基金中支付剩余开业前招商费用；甲方支付乙方招商费用时，乙方需提供正式发票或由甲方扣除相应税费后支付，乙方不得以任何理由向甲方要求本合同约定外的招商费用。招商期间广告策划、设计、发布服务：乙方负责聘任专业的广告设计公司进行该项目的广告创意、设计、广告发布、印刷品制作服务，广告发布的计划应当事先通知甲方，甲方有权提出合理建议，乙方需按甲方建议予以调整执行；项目所涉及的各项广告宣传手续如广告发布审批手续、宣传媒介等，均由乙方办理。项目商业运营阶段：该阶段服务期限自乙方按时完成招商工作并于该物业正式开业之日起至三年整止；乙方在运营管理期间负责该物业物业管理公司管理工作，行使该物业除财务部外的其他部门管理权，承担物业公司所有工作人员工资待遇及其他费用，直接向该项目甲方总经理负责；运营基金的支付：三年总费用600万元，包含经营管理人员、福利、三年经营管理执行等管理费用，经营管理费用为每年200万元，其中144万元于每月10日前支付，56万元于每年年底，甲方根据完成旺场指标情况，作为乙方每年运营管理目标完成后予以发放；乙方应于本物业商业正式开业前成立本物业的商业运营管理公司，并提交《运营管理方案》；旺场基金的用途和支付：旺场基金费用总额为800万元，包括物业开业后经营管理期间内为培育市场所发生的宣传推广费用。双方权利和义务：租赁合同由甲方指令专员签署，乙方根据甲方合同条款填写租赁合随合同审批表递送甲方，甲方在三个工作日完成审核工作；招商及运营管理期间，甲方享有本项目商业出租、广告位出租、物业管理收入等所有物业有关的全部收入，所有资金由甲方财务人员收取；违约责任：项目公开招商前及招商、运营管理期间，乙方如出现严重失当或导致外地商家大面积退租，而严重影响甲方利益，对甲方项目产生极大负面影响时，或甲方无故单方解除合同，甲方有权不予支付乙方相关费用，并有权解除合同和要求乙方赔偿损失；项目公开发售运营后，乙方须全力支持开展招商及运营管理工作，如因乙方原因导致项目不能正常开展招商及运营工作或乙方未能按时完成约定的招商任务指标，甲方有权不予支付乙方相关费用，并有权要求解除合同并要求乙方赔偿相应损失；合同到期或终止合同时，甲乙双方结清相关费用，乙方已签约的招商相应单位需待明确无变动后方可予以计算费用，未能确定前则暂不予计算。 《招商运营合同》正式签署前，星市方公司于2013年7月1日向吉锐公司提交了一份《衡阳项目招商定位及执行方案》，该方案涵盖了项目发展定位、市场现状、定位原则、市场定位、布局定位、招商执行、旺场保证等内容，其中项目市场定位为衡阳韩国服装城（湖南首席韩国东大门服装批零一体展贸平台），星市方公司并为该项目向广州韩国人服装协会作了推荐等工作。此后，吉锐公司与星市方公司于2013年8月23日签订了商业定位为“韩尚（亚太）服饰交易中心”的《招商运营合同》。合同签订后，星市方公司于2013年11月12日至16日组织了相关人员到韩国进行实地考察等活动，并承担了己方的差旅费用。在2013年和2014年度里，星市方公司还组织推荐洽谈了韩国“千军万马”株式会社、广东大地影院建设有限公司等有意向合作方面事宜。 2013年12月2日，星市方公司向吉锐公司提交了《韩尚（亚太）服饰交易中心招商定位方案》，该方案包括商业业态可承受租金分析、衡阳商业租金现状分析、招商准则与市场定位、区域划分与业态定位、楼层业态定位与品牌定位、商家结构分析与来源、韩尚（亚太）运营模式、市场租金与招商条件、财务评估、分期招商规划、招商进度计划等内容。其中，分期招商规划中拟定的第一期招商规划第一期开业时间为2015年1月1日，招商面积为M层整楼层、首层-四层一半面积、五层整楼层；第二期招商规划拟定第二期开业时间是2015年5月1日，招商面积为M层-五层整楼层。招商进度计划拟定的第一期主力店2014年6月前完成80%，第一期M层-五层2014年10月前完成50%，第一期M层-五层2014年12月前完成90%；第二期M层-五层2015年3月前完成整体70%，2015年4月底前完成整体80%。另招商准则（八）中提出在招商策划方案开始实施后，招商进程按照市场反应不断变动。 2014年6月24日，星市方公司向吉锐公司提交了《韩尚（亚太）正式框架方案》，该方案主要内容包括：7月初建立韩尚（亚太）服饰交易中心商品定位招商平台，9月初在广州组建广州招商团队，对接广州十三行商会及广州商家；10月底前完成韩尚（亚太）服饰交易中心主力品牌、主力店的招商及租赁合同的签订；韩国招商团队明年2月底前完成韩尚（亚太）服饰交易中心三、四、五楼70%的招商面积；衡阳现场招商团队12月底完成韩尚（亚太）服饰交易中心负一、一、二楼50%的招商面积，明年2月底完成70%的招商面积；明年3月解除内部招商限制，全面实施对外招商；明年4月完成韩尚（亚太）服饰交易中心80%以上的招商面积；项目核心定位平台韩国招商团队每月服务费5万元，招商服务期限为2014年7月至2015年4月，共计10个月，服务费为50万元，项目总销售额未达4.7亿元前，每月5万元的服务费勇由吉锐公司从项目2000万元的运营基金中先行垫付，项目总销售额达到4.7亿元时，韩国招商团队的上述费用由星市方公司从招商费用中承担；韩尚（亚太）服饰交易中心拟开业时间为2015年5月1日，招商启动时间按原计划销售达到4.7亿元后实施，及招商期为2014年11月至2015年4月，共6个月时间；因商业房地产步入调整期，销售未能按计划实施，经过磋商与权衡，提前启动项目招商，以促进和带动项目销售，项目招商提前至7月份，提前4个月启动；《招商期每月费用预算表》中每月招待费用、高峰论坛及主力签约费用，在项目总销售额未达到4.7亿元前，该费用由吉锐公司从项目2000万元运营基金中先行垫付。 2014年11月18日，吉锐公司向星市方公司发出《关于尽快落实“鑫都国际”项目招商工作的函》，该函主要内容为：根据《招商运营合同》相关约定，现“鑫都国际”项目已对外销售6个多月，星市方公司既未委派符合合同约定的2名专业策划招商人员常驻项目现场，又未与任何一家较大国际知名度的韩国商家签约，星市方公司严重违反了合同约定，同时也给吉锐公司造成了巨大损失，要求星市方公司在收到函件之日起一周内向吉锐公司提交合同约定的主力商户的签约书，完成主力招商工作，否则，吉锐公司将按照合同规定，解除《招商运营合同》，同时追究星市方公司的违约责任，赔偿吉锐公司的损失。2014年11月20日，吉锐公司向星市方公司发出《关于鑫都国际开业时间调整的通知》，该通知主要内容为：因项目招商工作严重滞后，造成目前鑫都国际项目按2015年5月1日商业正式对外开业的原定计划无法实现，经两公司法定代表人沟通，星市方公司张总提出建议将商业开业时间调整为2015年9月28日，具体开业计划星市方公司将于2014年11月3日前提交；为减少因此带来的损失，从2014年11月21日起，凡购买鑫都国际项目商铺的所有客户，签订《运营管理合同》中的返租起始时间由2015年5月1日调整为2015年10月1日，星市方公司告知销售部全体人员予以调整。 2014年12月2日，星市方公司向吉锐公司提交了《韩尚（亚太）服饰交易中心招商方案》，该方案主要内容包括：项目负一楼招商条件表、一楼内铺招商提交表、一楼街铺招商条件表、二楼招商条件表、房屋分层分户面积对照表、招商中心管控表、周边市场情况、拟组建招商运营公司组织架构、业态规划、韩国产业简介、商户需求数量统计、动线与铺位合并、招商策略及方向、目标主力商家介绍、招商进度计划、招商阶段性活动、楼层租金、招商条件及优惠政策、招商费用垫付方式、财务分析等，其中，在“龙头组--韩国”整体招商进度表中，韩国招商团队组建时间是2015年1月，提交招商方案及合作条件时间是2015年1月，完成主力店洽谈时间是2015年9月底，完成散户招商及主力店签约时间是2015年9月前，试业时间是2015年10月1日。 《招商运营合同》签订后，星市方公司于2013年12月2日向吉锐公司提交的《韩尚（亚太）服饰交易中心招商定位方案》得到吉锐公司的确认，另星市方公司于2014年6月24日向吉锐公司提交的《韩尚（亚太）正式框架方案》及2014年12月2日提交的《韩尚（亚太）服饰交易中心招商方案》，吉锐公司提出异议认为星市方公司单方面改变了合同有关约定，对该两份方案未予确认并同意实施。 2015年1月20日，吉锐公司向星市方公司发出《关于鑫都项目近期工作安排的通知》，该通知的主要内容为：因星市方公司招商工作未按时完成，致使原定于2015年5月1日商业开业时间无法实现，鑫都国际项目开业时间被迫推迟至2015年10月1日，商业定位与楼层业态布局也因此被迫调整，给吉锐公司带来巨大损失，为减少相关损失就鑫都项目近期工作请星市方公司通知销售人员加紧分期客户尾款催缴及按揭客户资料面签手续办理，抓紧完成现已销售签约客户的后续工作，以便吉锐公司就星市方公司完成项目销售业绩情况予以确认；因星市方公司未能按时完成原商业定位（“韩尚（亚太）服饰交易中心”的主力招商工作），导致吉锐公司被迫将项目商业定位进行调整，该调整所带来的后续负面影响，星市方公司需尽力予以消除；吉锐公司计划于2015年2月上旬更换销售中心现场画面及项目围墙画面，画面更换后，星市方公司需安排足够工作人员与销售人员做好客户上门咨询、了解等工作，确保已销售客户对此调整予以接受；为便于双方沟通工作，星市方公司应安排项目指令负责人于2015年1月23日前来衡与吉锐公司进行会议沟通。此后，吉锐公司调整商业定位，重新进行招商，就“鑫都国际”项目招商广告宣传事宜，吉锐公司于2015年3月17日与衡阳市金钟文化传播有限公司签订了一份《影视广告发布协议》，合同履行时间为2015年3月20日至2015年9月20日，2015年9月10日，两公司又签订了一份《影视广告发布协议》，合同履行时间为2015年9月21日至2015年12月20日；2015年3月17日，吉锐公司与衡阳时代永盛广告传媒有限公司签订了一份《户外广告发布业务合同》，合同履行时间为2015年4月16日至2016年4月15日，2015年8月13日，两公司又就另一广告发布位置签订了一份《户外广告发布业务合同》，合同履行时间为2015年8月15日至2015年11月15日；2015年3月20日，吉锐公司与长沙麦芽数码科技有限公司签订了一份《三维动画制作合同书》，合同履行时间为2015年3月23日至2015年5月8日；2015年3月24日、2015年5月5日吉锐公司与衡阳市拾年广告有限公司就“鑫都国际”项目工地现场包装、营销中心包装、印刷物料等的费用结算清单，吉锐公司分别支付费用104000元、2561元，共计106561元；2015年3月25日，吉锐公司与衡阳中盛天邦文化传播有限公司签订了一份《微信开发及托管服务合同》，合同履行时间为2015年4月1日至2016年3月31日，2015年4月23日，两公司又签订了一份《你好衡阳网建站协议》，合同履行时间为2015年4月30日至2016年4月29日，2015年9月6日，两公司又签订了一份《鑫都国际广场公交广告制作发布合同》，合同履行时间为2015年9月6日至2016年9月5日；2015年4月1日，吉锐公司与衡阳俊宇文化传媒有限公司签订了一份《电子屏户外广告发布合同》，合同履行时间为2015年4月1日至2015年10月1日；2015年3月27日，吉锐公司与衡阳市天天乐庆典策划文化传媒有限公司签订了一份《派单服务协议》，合同履行时间为2015年3月27日至2015年4月3日；2015年8月13日，吉锐公司与衡阳梦卡朵文化传播有限公司签订了《户外广告合同》，合同履行时间为2015年8月18日至2016年8月17日；2015年8月13日，吉锐公司与衡阳市集美营销传媒有限公司签订了《电台广告发布合同》，合同履行时间为2015年8月18日至2016年2月17日；2015年8月19日，吉锐公司与衡阳市弨跃广告传媒有限公司签订了一份《衡阳FM96.9最爱音乐台广告合同》，合同履行时间为2015年8月21日至2016年2月20日；2015年8月21日，吉锐公司与芜湖联众传媒有限公司签订了一份《衡阳FM105.4好朋友汽车音乐电台广告发布合同》，合同履行时间为半年；2015年8月31日，吉锐公司与衡阳市丰瑞文化传媒有限公司签订了《车身广告发布合同》，合同履行时间为2015年9月1日至2016年9月1日（以实际发布时间为准）。以上吉锐公司提交共计16份招商广告合同，可认定的广告、宣传费用凭证（发票）共计金额1199661元，前述发票均为普通发票（含增值税普通发票），其中附有银行转账回单的凭证金额计有732561元。“鑫都国际”项目（衡阳鑫都国际广场）后于2016年1月18日正式开业。 另查明，2013年7月14日，吉锐公司（甲方）与星市方公司（乙方）签订了《衡阳“鑫都国际”项目销售策划代理合同》（以下简称《销售策划代理合同》），就甲方委托乙方策划推广、代理销售湖南省衡阳市珠晖区东风路与广东路交界处“鑫都国际”商业项目事宜达成协议。合同履行过程中，双方发生纠纷，星市方公司于2015年2月6日向衡阳市中级人民法院提起诉讼。星市方公司诉讼请求为：一、判令解除原、被告所签的《销售策划代理合同》；二、判令被告向原告返还保证金人民币2000000元；三、判令被告赔偿原告前期投入的费用人民币2059478元；判令被告支付原告策划推广及代理服务费人民币8757489元；五、判令被告向原告支付违约金2000000元；六、本案诉讼费用由被告承担。2015年3月20日，被告吉锐公司向衡阳市中级人民法院提起反诉，反诉请求为：一、解除双方所签的《销售策划代理合同》和《招商运营合同》；二、星市方公司向吉锐公司支付违约金200万元；三、星市方公司赔偿吉锐公司损失650万元。衡阳市中级人民法院一审判决后，双方不服，上诉至湖南省高级人民法院，湖南省高级人民法院于2017年8月1日作出二审生效裁判，其中，以《销售策划代理合同》和《招商运营合同》签订的时间不同，内容不同，两者之间没有直接联系，吉锐公司基于《招商运营合同》提出的请求不构成反诉为由，作出（2017）湘民终366号民事裁定书，裁定主文第二项为“驳回衡阳吉锐房地产开发有限公司关于解除《衡阳“鑫都国际”项目销售策划代理合同》和《衡阳“鑫都国际”项目招商代理及运营管理合同》以及广州星市方投资投资顾问有限公司赔偿衡阳吉锐房地产开发有限公司损失650万元的反诉”；作出的（2017）湘民终366号民事判决书，其中判决主文第四项为“解除广州星市方投资投资顾问有限公司与衡阳吉锐房地产开发有限公司签订的《衡阳“鑫都国际”项目销售策划代理合同》”。湖南省高级人民法院确认的与本案相关的主要事实有：1、2014年4月26日“鑫都国际”项目开盘，开盘前“鑫都国际”项目取得了商品房预售许可证。2、2014年11月20日，吉锐公司致函星市方公司，因鑫都国际项目销售与招商工作未达到星市方公司提交的计划及合同约定的要求，鑫都国际项目的销售佣金暂不予发放。2014年12月9日，吉锐公司通知星市方公司，自2014年12月10日起，暂时停止鑫都国际项目商铺对外销售，除12月9日前已交纳定金及签订《临时合同》的客户外，其余商铺一律不予签约，所有工作以招商工作为主。2014年12月10日，星市方公司停止了鑫都国际项目的代理销售工作；3、《销售策划代理合同》并未明确约定具体的宣传方案和市场定位，且项目最终定名为“韩尚·亚太服饰交易中心”并进行销售亦经过了吉锐公司的同意，因此，言锐公司主张星市方公司在宣传策划、项目定名方面存在违约行为的理由不能成立。4、星市方公司根据合同约定符合结算标准的销售总金额为182027174元。就星市方公司已经销售的金额，吉锐公司应当接照合同约定支付代理服务费，现吉锐公司未按约定支付代理服务费并非行使先履行抗辩权，而是违约行为；5、至2014年12月吉锐公司通知星市方公司暂停销售，星市方公司仅销售四百余套，星市方公司销售严重滞后；6、吉锐公司停止以按揭方式销售商铺以及未按时支付代理服务费的行为违反了合同的主要义务，吉锐公司的违约行为属严重违约。星市方公司虽存在擅自决定优惠方式的违约行为，但其采取“以旧带新”奖励2000元或优惠物业费2000元的方式促销后，房价并未低于双方约定的“双签底价”，销售滞后也并非星市方公司一方原因所致，因此星市方公司的违约行为属一般违约行为。 本院认为，本案系委托合同纠纷，吉锐公司与星市方公司签订的《招商运营合同》不违反法律规定，依法成立生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方争议的焦点问题如下：一、《招商运营合同》是有偿合同还是无偿合同；二、合同履行过程中哪方存在违约行为，应当如何承担违约责任；三、合同是否已解除；四、吉锐公司诉请的损失如何认定。 关于是有偿合同还是无偿合同问题。《招商运营合同》第二阶段第6条约定主要内容有：“2000万元招商运营旺场基金”为乙方将本项目4.7亿元销售指标按时完成实现之后，经过甲方同意为项目招商运营旺场服务设立的基金（见甲乙双方于2013年7月14日签订的《鑫都国际项目销售策划代理合同》），该基金由甲方统一管理，不得他用，该基金包括该物业招商期间及三年运营期间所有费用，其中招商基金600万元，运营基金600万元，旺场基金800万元，该三部分基金的支付根据各阶段的使用用途按约定支付。乙方在本项目4.7亿元销售指标按时完成实现后，甲乙双方设立“2000万元招商运营旺场基金”用于该物业商业招商、开业后三年经营管理期内的运营管理以及三年期间的旺场经营活动等费用的开支，该基金的运作，甲方应按合同条款及计划有序配合使用，在乙方完成本项目4.7亿元销售指标之前，乙方承担所有招商、运营等相关投入的费用。《招商运营合同》第二阶段第7条约定主要内容有：招商基金用途主要包括招商团队工资待遇、福利及招商服务执行、所涉及的广告、物料及推广费用，承担在招商及三年运营期间过程中支付给商会组织、主力商户提出的支持费用，以及其他为招商而发生的费用。此外还对具体支付方式进行了约定；《招商运营合同》第二阶段第5条约定主要内容有：运营基金的支付为三年总费用600万元，包含经营管理人员、福利、三年经营管理执行等管理费用，经营管理费用为每年200万元，其中144万元于每月10日前支付，56万元于每年年底，甲方根据完成旺场指标情况，作为乙方每年运营管理目标完成后予以发放。本院认为，区分是有偿合同还是无偿合同的划分标准应为当事人是否可从合同中获得利益，从上述合同约定中可以得出星市方公司在完成《鑫都国际项目销售策划代理合同》中约定的4.7亿元销售指标后，吉锐公司对星市方公司招商团队有招商基金600万元、运营基金600万元等支付义务，是附条件的支付，即完成4.7亿元销售指标后，无论星市方公司先期承担多少的招商、运营等费用，吉锐公司都应按约定的招商基金600万元、运营基金600万元履行支付义务，因此吉锐公司的支付义务不仅限于星市方公司进行招商、运营等的成本，故《招商运营合同》系有偿合同。 第二，关于违约问题。《招商运营合同》已明确约定“鑫都国际”项目的商业定位为“韩尚（亚太）服饰交易中心”。该合同的第一阶段项目商业调研进度计划约定了“在签订本合同后至2013年9月30日之前，乙方向甲方提交书面《项目商业调研分析报告》、《项目商业前期策划报告》，以论证《衡阳项目招商定位及执行方案》（《招商运营合同》正式签署前，星市方公司于2013年7月1日向吉锐公司提交的《衡阳项目招商定位及执行方案》）在衡阳的商业实施”，直至2013年12月2日，星市方公司才向吉锐公司提交了包括商业业态可承受租金分析、衡阳商业租金现状分析、招商准则与市场定位、区域划分与业态定位、楼层业态定位与品牌定位、商家结构分析与来源、韩尚（亚太）运营模式、市场租金与招商条件、财务评估、分期招商规划、招商进度计划等内容的《韩尚（亚太）服饰交易中心招商定位方案》，可见星市方公司项目商业调研进度滞后，此外，星市方公司没有可确认的证据表明其已按合同约定在合同规定期间内安排有专业策划招商人员常驻现场，星市方公司上述行为违反了合同的相关约定。 《招商运营合同》第二阶段（项目商业招商）约定，“项目商业招商阶段：本项目乙方的商业定位为“亚太服饰交易中心”，招商服务阶段分为主力商户招商期和普通商户招商期，主力商户招商期自合同签订之日起至自该物业对外开盘销售三个月，普通商户招商期自该物业对外开盘销售三个月起至该物业开业日”；另约定，“因乙方将本物业定位为亚太服饰交易中心，故乙方需确保至少3-5家在亚太地区具有较大国际知名度的韩国服饰主力品牌商家进驻本物业，并确保第3层整层及第4层50%部分为韩国商家及经营户进驻本物业，同时确保韩国、广州商家经营户及韩国品牌加盟商户（本地经营户除外）需占商家面积比例30%以上，以此作为本项目商业定位的支撑和保障”，该约定根据合同的意思表示应为主力商户招商期间星市方公司应完成的招商任务；还约定，“甲乙双方确认该物业正式开张之日为该物业开业日，在开业日前两个月乙方已签约确定的招商面积应达到总招商面积的50%以上，在项目正式开业之日前签约确定的招商面积应到总招商面积的80%以上；具体招商面积的确认以客户签订正式合约以及甲方收到正式合约约定的款项为标准，其中，客户与甲方签订合约的租赁期限不得少于1年，3年或3年以上租赁商户租赁比例应占总租赁商户比例的50%以上”。从以上合同约定可以得知，主力商户招商期为2013年8月23日起（合同签订日）至该物业对外开盘销售（2014年4月26日开盘销售）三个月，即2014年7月26日，普通商户招商期自2014年7月27日起至涉案项目开业之日，主力商户招商期的招商义务的约定与“在开业日前两个月乙方已签约确定的招商面积应达到总招商面积的50%以上，在项目正式开业之日前签约确定的招商面积应到总招商面积的80%以上”的约定并不冲突，对星市方公司提出的其招商义务应仅限“在开业日前两个月乙方已签约确定的招商面积应达到总招商面积的50%以上，在项目正式开业之日前签约确定的招商面积应到总招商面积的80%以上”的约定的主张，本院不予采纳。从星市方公司为证明其招商成果向本院提交的证据13来看，26份《进驻意向书》形式及内容均不能考证认可且不符合“具体招商面积的确认以客户签订正式合约以及甲方收到正式合约约定的款项为标准”的约定，此外，星市方公司在普通商户招商期也没有符合合同约定的招商成果，该招商工作严重滞后，故星市方公司违反了《招商运营合同》中第二阶段（项目商业招商）的相关约定，直接影响了合同目的的实现，属于严重违约。湖南省高级人民法院作出的生效的（2017）湘民终366号民事裁定已认定《销售策划代理合同》和《招商运营合同》签订的时间不同，内容不同，两者之间没有直接联系，吉锐公司在本案纠纷中没有证据显示其有违反《招商运营合同》约定的行为和事实。 第三，关于合同是否已解除的问题。星市方公司认为根据（2017）湘民终366号民事判决查明的事实，吉锐公司基于对合同的错误解读，认为星市方公司违约，从而发函要求解约，并在此之后停止发放销售佣金，要求其撤场，已实际解除了双方签订的《销售策划代理合同》及《招商运营合同》，星市方公司同意对此确认。吉锐公司认为《招商运营合同》至今未解除，理由是：2014年11月8日发出的《关于尽快落实“鑫都国际”项目招商工作的函》系其因星市方公司未按约定完成主力商户招商任务，对星市方公司发出的督促、警告函，并不是解除合同通知；吉锐公司在（2015）衡中法民一初字第23号商品房委托代理销售合同纠纷中于2015年3月20日提起包括请求判令解除《招商运营合同》的反诉，湖南省高级人民法院已作出（2017）湘民终366号民事裁定，驳回了吉锐公司前述请求内容的反诉。本院认为，吉锐公司于2014年11月8日对星市方公司发出的《关于尽快落实“鑫都国际”项目招商工作的函》，从其内容上看，主要是就项目招商工作提出的意见和要求，并不是解除合同通知。吉锐公司在（2015）衡中法民一初字第23号商品房委托代理销售合同纠纷中于2015年3月20日提起包括请求判令解除《招商运营合同》的反诉，虽因不符合相关法律程序被裁定驳回，但客观上系吉锐公司因星市方公司在履行《招商运营合同》中的严重违约行为而提出的解除该合同的书面表示，起到了书面通知星市方公司的效果，星市方公司对解除该合同也并无异议，此外，吉锐公司在纠纷发生后调整商业定位，重新进行招商，并自2015年3月起自行与多家广告公司签约进行项目的招商广告、宣传等商业行为（时间最前的一份广告合同为吉锐公司与衡阳金钟文化传播有限公司于2015年3月17日签订的《影视广告发布协议》），吉锐公司此后也未选择星市方公司进行营运管理（吉锐公司提交的证据9中时间最前的租赁合同为衡阳鑫都商业管理有限公司与程平于2015年3月22日签订了合同编号为150401铺号的《鑫都国际广场商铺租赁合同》），双方实际上已终止了合同的履行，综上，可以确认《招商运营合同》已于2015年3月20日（向衡阳市中级人民法院提起反诉之日）解除。 第四，关于吉锐公司诉请的损失如何认定的问题。吉锐公司诉请要求星市方公司赔偿损失1235061元，系吉锐公司因重新招商所发生的广告宣传费用等损失。本院认为，《招商运营合同》其中约定有“乙方负责聘任专业的广告设计公司进行该项目的广告创意、设计、广告发布、印刷品制作服务，广告发布的计划应当事先通知甲方，甲方有权提出合理建议，乙方需按甲方建议予以调整执行；项目所涉及的各项广告宣传手续如广告发布审批手续、宣传媒介等，均由乙方办理”，另约定有“乙方在本项目4.7亿元销售指标按时完成实现后，甲乙双方设立“2000万元招商运营旺场基金”用于该物业商业招商、开业后三年经营管理期内的运营管理以及三年期间的旺场经营活动等费用的开支，该基金的运作，甲方应按合同条款及计划有序配合使用，在乙方完成本项目4.7亿元销售指标之前，乙方承担所有招商、运营等相关投入的费用”，还约定有“项目公开招商前及招商、运营管理期间，乙方如出现严重失当或导致外地商家大面积退租，而严重影响甲方利益，对甲方项目产生极大负面影响时，或甲方无故单方解除合同，甲方有权不予支付乙方相关费用，并有权解除合同和要求乙方赔偿损失”，根据上述合同对双方权利和义务等约定，星市方公司因在项目商业调研进度及项目商业招商负面的严重违约行为而导致吉锐公司调整商业定位，重新进行招商，并与多家广告公司签约进行项目的招商广告、宣传等商业行为所发生的费用应认定为吉锐公司的实际损失。经审查吉锐公司提交的相关证据，共计16份招商广告合同，可认定的广告、宣传费用凭证（发票）共计金额1199661元，前述发票均为普通发票（含增值税普通发票），其中附有银行转账回单的凭证金额计有732561元。考虑到商业活动中广泛存在着“先开票、后付款”的做法（本案中吉锐公司支付的部分广告费用既有在开具发票前支付费用的，也有在开具发票后实际支付的），如何确定吉锐公司重新招商所发生的广告费用，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第三款规定：“合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外”，可见，单独以发票作为付款凭证需以“合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证”为前提。鉴于买卖合同在我国的合同法律体系中的基础性地位，上述司法解释第四十五条亦规定其他与买卖合同性质相符的有偿合同可以参照买卖合同的规定适用，即本案有关发票的证明力可以参照上述司法解释进行认定。综上理由，前述吉锐公司的广告、宣传费用凭证（发票）计金额1199661元除附有银行转账回单的732561元部分，在相关的广告合同中没有约定以普通发票作为付款凭证，吉锐公司也无证据表明与合同相对方存在如前的交易习惯，故对该部分事实本院不予采信，能够予以认定的吉锐公司重新招商所发生的广告、宣传费用损失为732561元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百七十四条、第三百九十六条、第四百零六条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第三款、第四十五条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告衡阳吉锐房地产开发有限公司与被告广州星市方投资顾问有限公司签订的《衡阳“鑫都国际”项目招商代理及运营管理合同》已于2015年3月20日解除； 二、被告广州星市方投资顾问有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告衡阳吉锐房地产开发有限公司经济损失732561元； 三、驳回原告衡阳吉锐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8774元，由原告衡阳吉锐房地产开发有限公司负担3570元，被告广州星市方投资顾问有限公司负担5204元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  黄强中 审 判 员  谢红春 人民陪审员  聂红春 二〇一八年九月二十一日 书 记 员  谭慧娟 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： ...... （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； ...... 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 ...... 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 ...... 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。...... 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第八条...... 合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 第四十五条...... 权利转让或者其他有偿合同参照买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ......