安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0803民初609号 原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路**。 法定代表人：韦道德，董事长。 委托诉讼代理人：王欢，员工。 委托诉讼代理人：刘和跃，员工。 被告：安徽金铃国际电器有限公司，，住所地安庆市大观区幵发区海口工业园 法定代表人：田金林。 被告：田金林，男，1974年5月4日出生，汉族，住安庆市宜秀区。 被告：刘青阳，女，1979年8月7日出生，汉族，住安庆市枞阳县。 原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商行）与被告安徽金铃国际电器有限公司（以下简称金铃公司）、田金林、刘青阳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告安庆农商行委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼，被告金铃公司、田金林经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼,被告刘青阳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告金铃公司立即偿还原告安庆农商行逾期贷款829.9999万元及其利息、罚息（2015年5月22日到2016年2月15日按年利率8.12%计算，2016年2月16日起按年利率12.18%计算至实际还款日止，已归还的137396.76元从中予以扣除）；2.请求判令原告安庆农商行对被告田金林、刘青阳名下坐落于迎江区华中路北侧大发宜景城一期工程2幢二层1室、三层1室的房地产（房产权证号为：房地权宜房字第××号、50××68号、50××69号、50××70号，土地权证号：庆国用（2013）第16395号，第16396号）享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告田金林，刘青阳在诉讼请求一所列债务的范围内承担连带还款责任；4.请求判令全体被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2014年2月11日原告安庆农商行与被告田金林、刘青阳签订《最高额抵押合同》【编号：汽车城支行（部）高抵字第1961972014130010号】，约定对被告金铃公司自2014年2月11日起至2017年2月11日止期间与原告安庆农商行发生的最高债权余额折合人民币913万元提供担保，抵押物位于迎江区华中路北侧大发宜景城一期工程2幢二层1室、三层1室的房地产（房产权证号为：房地权宜房字第××号、50××68号、50××69号、50××70号，土地权证号：庆国用（2013）第16395号，第16396号），抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方于2014年2月14日办理最高额抵押登记，并取得他项权利证书。在上述最高额抵押期限内，即2015年2月15日原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告金铃公司签订《流动资金借款合同》【编号：汽车城支行（部）流借字第1961972014130010号】，约定借款额度830万元，借款期限自2015年2月15日至2016年2月15日，年利率8.12%，按月结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原告安庆农商行按约定发放此笔借款后，被告金铃公司未按合同约定期限还本付息，利息仅结至2015年5月21日，之后陆续归还部分利息（之后共计归还利息137396.76元），并归还了1元的本金，到期后形成逾期。在办理上述流动资金借款时，被告金铃公司的股东，即田金林、刘青阳在其股东会议纪要中承诺为被告金铃公司向原告安庆农商行提供连带责任保证。 金铃公司、田金林、刘青阳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。金铃公司、田金林、刘青阳未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月11日，安庆农商行与田金林、刘青阳订立《最高额抵押合同》，约定：田金林、刘青阳以名下坐落于迎江区华中路北侧大发宜景城一期工程2幢二层1室，三层1室房地产（房产权证号为：房地权宜房字第××号、50××68号、50××69号、50××70号，土地权证号：庆国用（2013）第16395号，第16396号）对金铃公司自2014年2月11日起至2017年2月11日止期间与安庆农商行发生的最高债权余额折合人民币913万元提供抵押担保，担保范围包括主债权本金，利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，并于2014年2月14日办理了房屋抵押登记（房地产他证宜字第××号）。 2015年1月20日，金铃公司股东田金林、刘青阳以股东会决议形式承诺为金铃公司向安庆农商行830万元借款承担连带清偿责任。 2015年2月15日，安庆农商行与金铃公司订立《流动资金借款合同》，约定：金铃公司向安庆农商行借款830万元，借款期限为自2015年2月15日起至2016年2月15日止；借款利率为8.12%，按月结息；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。 2015年2月15日，安庆农商行向金铃公司发放贷款830万元。 金铃公司未能按合同约定期限还本付息，利息结至2015年5月21日，之后陆续归还部分利息（之后共计归还利息137396.76元）及1元的本金，金铃公司尚欠安庆农商行借款829.9999万元及对应利息。安庆农商行因此起诉。在起诉前，安庆农商行向本院申请诉前财产保全，本院裁定对金铃公司、田金林、刘青阳的财产采取保全措施。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。安庆农商行按约向金铃公司发放贷款830万元，金铃公司未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任，故安庆农商行要求金铃公司返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据最高额抵押合同的约定，刘青阳、田金林提供迎江区华中路北侧大发宜景城一期工程2幢二层1室，三层1室房地产为金铃公司自2014年2月11日起至2017年2月11日止期间与安庆农商行发生的最高债权余额折合913万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。故安庆农商行主张在金铃公司不履行上述债务时，对迎江区华中路北侧大发宜景城一期工程2幢二层1室，三层1室享有抵押权，在最高额913万元内享有优先权的诉讼请求，本院予以支持。田金林、刘青阳承诺对金铃公司的830万元债务承担连带清偿责任。该承诺系田金林、刘青阳真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，应按约履行，故安庆农商行请求判令田金林、刘青阳对金铃公司的830万元债务承担承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告金铃公司、刘青阳、田金林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证、答辩等相关诉讼权利，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽金铃国际电器有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金人民币829.9999万元及利息、罚息（2015年5月22日到2016年2月15日按年利率8.12%计算，2016年2月16日起按年利率12.18%计算至实际还款日止，已归还的137396.76元从中予以扣除）； 二、被告安徽金铃国际电器有限公司不履行上述债务时，原告安庆农村商业银行股份有限公司对被告田金林、刘青阳所有的坐落于迎江区华中路北侧大发宜景城一期工程2幢二层1室、三层1室的房地产的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 三、被告田金林、刘青阳对上述第一项债务承担承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69900元，保全费5000元，公告费600元，合计75500元，由被告安徽金铃国际电器有限公司、田金林、刘青阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  孙 斌 人民陪审员  严春梅 人民陪审员  赵龙燕 二〇一八年九月二十七日 书 记 员  宋 荧 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。