安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302初字第927号 原告：左琼琼，女，汉族。 委托诉讼代理人：朱叶，安徽皖光大律师事务所律师。 被告：宿州市墉桥区石油燃料公司，住所地：安徽省宿州市西昌路。 法定代表人：袁亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱敏，该公司副经理。 委托诉讼代理人：黄辉，安徽黄淮律师事务所律师 原告左琼琼诉宿州市墉桥区石油燃料公司确认合同效力一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱叶到庭参加诉讼，被告宿州市墉桥区石油燃料公司的委托诉讼代理人朱敏、黄辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告左琼琼向本院提出诉讼请求：1.依法确认《终止合作协议书》合法有效；2.依法判令被告履行该《终止合作协议书》确定的义务（B-10#门面房）。 事实与理由：2014年8月29日，原、被告签订《合作合同书》，该《合同书》第二条约定：“甲、乙双方于2013男10月3日签订的合作协议书（草案），现安置协议已签订，甲方安置房一楼263.39平方米，二楼850.8平方米，作为埇桥明月大酒店51%股权。乙方左琼琼投资三百万元（￥3000000.00），已转给埇桥区石油燃料公司的现金以购置其余房产，及经营期间的装修等费用作为埇桥区明月大酒店49%股权”。 2017男7月29日，原、被告双方签订《终止合作协议书》，该《协议书》约定“乙方于2014年2月11日汇入甲方人民币300万元，用于购买消防通道及营业用房和办理上房销售所需费用。2015年7月份代缴的房产证办理费用103109元，甲方予以认可，合计人民币3103109元。”“鉴于房价上涨收益，乙方要求甲方以同期银行贷款利息付给乙方，合计1045638元”。“因甲方经济困难，无现金履行能力，双方协商，甲方同意付给位于滨河西路南西昌路东门面房（B-10#楼297.98平米）价格以评估价为准，多出部分乙方以现金的形式付给甲方，少出部分甲方以现金的形式付给乙方，均应在评估受害人内完成”。2017年8月23日，在原、被告共同委托安徽昊光房地产评估经纪咨询有限公司评估，该房屋价值256万元。评估结束后，原告要求被告按照《终止合作协议书》履行确定的义务履行，故诉讼至法院，请求判如所请。 被告宿州市墉桥区石油燃料公司辩称：1、《终止合作协议书》无异议；2、对原告的第二项请求缺乏事实依据，《终止合作协议书》虽然约定了以房低付，带有不确定性，房屋评估没有得到被告确认。 经审理查明：原、被告于2013年10月3日签订《合作协议书（草案）》。2014年2月11日，原告按《合作协议书（草案）》的约定将300万元汇入被告设立的宿州市墉桥区明月大酒店的账户。2014年8月29日，原、被告签订《合作合同书》，该《合作合同书》第二条约定：甲（埇桥区石油燃料公司）、乙（左琼琼）双方于2013年10月3日签订合作协议书（草案），现安置协议已签订，甲方安置房一楼263.39平方米，二楼850.7平方米，作为埇桥区明月大酒店51%股权。乙方左琼琼投资叁佰万元（￥3000000.00），已转给埇桥区石油燃料公司的现金以购置其余房产，及经营期间的装修等费用作为埇桥区明月大酒店49%股权。……等条款。 2017男7月29日，原、被告双方签订《终止合作协议书》，该《协议书》载明：甲（埇桥区石油燃料公司）、乙（左琼琼）双方于2013年10月3日和2014年8月29日签订的合作协议书和合作合同书，乙方要求解除合同，经甲、乙双方协商，达成如下协议：一、乙方于2014年2月11日汇入甲方人民币300万元用于购买消防通道及营业用房和办理上房手续所需的费用。2015年7月份代缴房产证办理费用103109元，甲方予以认可，合计人民币3103109元。二、鉴于房价上涨收益，乙方要求甲方以同期银行贷款利息付给乙方，合计1045638元。三、因甲方经济困难，无现金履行能力，双方协商，甲方同意付给乙方位于滨河西路南西昌路东门面房（B-10#楼297.98平米），价格以评估价为准，多出部分乙方以现金的形式付给甲方，少出部分甲方以现金的形式付给乙方，均应在评估后十日内完成。四、甲方应协助乙方办理房产的相关手续。五、用房应协助甲方办理原明月大酒店名下房产的变更手续。……等条款。 另查明，原、被告双方共同委托的安徽昊光房地产评估经纪咨询有限公司对案涉的房屋进行评估，2017年8月23日安徽昊光房地产评估经纪咨询有限公司出具《房地产估价报告》：案涉房屋价值为256万元，该房产原告已经代为被告缴纳办理房产的契税。 另，原告当庭明确主张，被告应当依照协议将B-10#楼0115室变更至原告名下，继续履行给付剩余款项。 原告针对其诉讼主张向法院提交以下证据：1、原告身份证复印件；2、被告营业执照副本；3、《合作合同书》、中国工商银行电子回单，收据，证明原告向被告转款300万元的事实；4、安徽省契税纳税申报表、契税完税证明，证明原告为被告支付的税款；5、《终止合作协议书》证明被告确认原告的款项，原告代缴的房产证办理费及被告以自有房产偿还被告欠原告的款项；6、《估价评估书》，证明原、被告共同委托评估公司对涉案房屋予以评估，评估价为256万元。 被告对上述证据证据1、2、3、4、5的真实性无异议；证据6有异议，该报告为原告单方面委托估价，被告没有确认缺乏合法性。被告的该予以理由与估价报告载明的系双方共同委托的行为不符，该异议理由不成立。综上，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，其证明效力予以认定。被告没有向本院提供证据。 本院认为，原、被告双方签订《终止合作协议书》系双方真实意思表示，被告对该《终止合作协议书》无异议，且《终止合作协议书》没有违反国家法律及行政法规强制性规定，该《终止合作协议书》为有效协议，故原告诉讼请求确认《终止合作协议书》合法有效的主张，本院予以支持。原告同时请求判令被告履行该《终止合作协议书》确定的义务即原告当庭明确的将B-10#楼0115室变更至原告名下，继续履行给付剩余款项的主张，该主张符合双方在《终止合作协议书》中的约定，本院予以支持。 被告辩称《估价报告书》系原告单方委托，不具有合法性，与《估价报告书》载明的系双方共同委托的事实不符，该辩称理由不成立。 被告同时辩称原、被告给付房屋低付债务具有不确定性，无法履行。经审理认为，原、被告双方在《终止合作协议书》中约定“因甲方经济困难，无现金履行能力，双方协商，甲方同意付给乙方位于滨河西路南西昌路东门面房（B-10#楼297.98平米），价格以评估价为准，多出部分乙方以现金的形式付给甲方，少出部分甲方以现金的形式付给乙方，均应在评估后十日内完成。四、甲方应协助乙方办理房产的相关手续”，该涉案房产双方共同委托安徽昊光房地产评估经纪咨询有限公司进行评估，而且安徽昊光房地产评估经纪咨询有限公司于2017年8月23日出具《房地产估价报告》：案涉房屋价值为256万元。原、被告双方应在《房地产估价报告》作出后的“十日内完成”各自应履行的义务。原告于2015年7月8日已经缴纳完毕案涉房屋的相关契税，但由于被告的原因，至案涉房屋未及时办理相关手续及交付，该责任应由被告承担。故被告辩称的：“给付房屋低付债务具有不确定性，无法履行”与上述双方协议的约定不符，其辩称理由，本院不予支持。 原、被告双方在《终止合作协议书》中明确被告共计欠原告款的本金及利息的数额为4148747.00元，扣除房屋的价值256万元，依据该《终止合作协议书》的约定被告仍应付给原告房屋抵付后的抵付剩余款项为4148747.00—2560000.00=1588747.00元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条第（五）项、第一百零九条之规定，判决如下： 一、原告左琼琼与被告宿州市墉桥区石油燃料公司于2017男7月29日签订的《终止合作协议书》为有效协议。 二、被告宿州市墉桥区石油燃料公司应协助原告左琼琼将位于滨河西路南西昌路东门面房即B-10#楼0115室的房屋登记变更至原告左琼琼名下，并履行给付剩余款项1588747.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39989.00元，由被告宿州市墉桥区石油燃料公司全部承担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  马 军 审 判 员  方 勇 人民陪审员  朱才华 二〇一八年九月三日 书 记 员  李赛赛