广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初2486号原告：崔剑华，男，1981年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，原告：邹妮燕，女，1984年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，两原告的共同委托诉讼代理人：何学聪，广东联顺律师事务所律师。被告：包晓敏，男，1988年6月1日出生，汉族，住广东省翁源县，原告崔剑华、邹妮燕诉被告包晓敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序于2018年9月4日公开开庭审理本案，原告崔剑华及两原告的共同委托诉讼代理人何学聪、被告包晓敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告之间的房屋买卖合同关系；2.被告向两原告返还位于佛山市高明区荷城街道泰华路248号1座4梯902房的房屋，并将产权恢复过户至两原告名下，因此产生的全部税费由被告承担；3.两原告没收被告已经支付的定金40000元；4.被告向两原告赔偿因本案已支付的中介费8800元；5.被告自身因本案支付的第一次过户产生的税费、中介费、向银行贷款产生的利息损失及违约责任损失全部由其自行承担；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年2月16日签订房地产买卖合同，原告向被告转让其所有的佛山市高明区荷城街道泰华路248号1座4梯902房的房屋，又于2017年4月20日签订补充协议，约定两原告以590000元的价格向被告转让涉案房屋，一切税费由被告承担，被告应于签约之日向两原告支付定金40000元，于两原告办理申请买卖核税递件时支付第二期房款40000元，余款以按揭付款方式一次性支付完毕。合同签订后，因被告迟迟未能取得银行按揭贷款的批准文件，且违约未按时足额支付第二期购房款等问题，两原告起诉至高明区人民法院，诉请解除双方的房屋买卖合同关系等，双方在法院的主持下达成调解协议，调解书于2017年9月28日生效，两原告如约协助被告完成涉案房屋的过户手续，并将房屋交付给被告，被告陆续交付购房款680000元，但第四期购房款至今尚余10000元未如期全部支付，经原告多次向被告及其诉讼代理人催收，被告在长达六个多月的时间里置若罔闻、百般推脱，明显属于故意，严重有违诚信。被告没有全部履行该生效调解书的义务，构成违约，应承担相应的法律责任。被告辩称，被告不同意原告的诉求。被告供房子供了十个月了，被告没有违约，不是被告故意违约的。被告向银行申请510000元的贷款，银行只给被告贷款了500000元，但被告不知道，就说被告违约了。2017年9月28日调解协议中约定的支付义务被告已经履行完毕了，只是贷款的510000元，银行放款只放了500000元，银行没有告知被告具体的放款金额，所以就超过了协议约定的支付时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：两原告举证的证据：1.执行立案信息2张。本院认为原告举证的上述证据1为打印件，且原告未能提供证据加以佐证，不足以证明原告多次向原告催收的主张，本院不予采信。本院经审理查明：2017年2月16日，两原告与被告及经纪方佛山市高明区进誉房地产代理有限公司签订《房地产买卖合同》，约定两原告将其名下位于佛山市高明区荷城街道泰华路248号1座4梯902房出售给被告。该物业的建筑面积146.13平方米，成交价为590000元。被告通过银行按揭的方式付款，签署合同当天被告向两原告支付定金40000元，被告于办理申请买卖核税递件时支付40000元，楼价余款510000元被告通过按揭付款的方式支付，被告须于取得新产权证后五个工作日内配合贷款银行办理抵押登记手续，抵押登记后，再由贷款银行划入卖方账户。当日，被告向原告支付定金40000元。2017年4月20日，两原告与被告及经纪方佛山市进誉房地产代理有限公司签订《补充协议》，就两原告与被告成交的佛山市高明区荷城街道泰华路248号1座4梯902房合同履行中经纪方的责任和该物业向银行部门申报的价格进行了约定，并明确补充协议内容如与购房合同内容起冲突时，以购房合同为准。2017年9月28日，崔剑华、邹妮燕与包晓敏及经纪方佛山市高明区进誉房地产代理有限公司在（2017）粤0608民初2265号案中经法院主持调解，达成调解协议，协议内容为：“一、原告（反诉被告）崔剑华、邹妮燕名下位于佛山市高明区荷城街道泰华路248号1座4梯902房（产权证号：粤房地权证佛字第**）以690000元的价格转让给被告（反诉原告）包晓敏。二、上述购房款的付款方式及时间如下：第一期款定金40000元被告（反诉原告）包晓敏已向原告（反诉被告）崔剑华、邹妮燕支付；第二期款40000元由被告（反诉原告）包晓敏于2017年9月29日以现金或银行转账方式向原告（反诉被告）崔剑华、邹妮燕支付；第三期款100000元由被告（反诉原告）包晓敏于2017年10月10日前以现金或银行转账方式向原告（反诉被告）崔剑华、邹妮燕支付；第四期款510000元由被告（反诉原告）包晓敏通过向银行申请按揭贷款的方式支付，定于2017年12月15日前支付完毕，如果2017年12月15日前银行未能发放贷款或者未足额发放贷款的，则被告（反诉原告）包晓敏应于2017年12月18日前以现金或银行转账方式一次性支付给原告（反诉被告）崔剑华、邹妮燕。三、上述任何一笔款项逾期的，则原告（反诉被告）崔剑华、邹妮燕有权解除上述房屋买卖合同关系，并没收被告（反诉原告）包晓敏已支付的定金40000元，余下已收款项由原告（反诉被告）崔剑华、邹妮燕返还给被告（反诉原告）包晓敏。四、本案本诉受理费5050元，由原告（反诉被告）崔剑华、邹妮燕负担；本案反诉受理费6050元，由被告（反诉原告）包晓敏负担。五、自2017年10月1日起，佛山市高明区荷城街道泰华路248号1座4梯902房（产权证号：粤房房地权证佛字第**）物业管理费、公摊水电费等费用全部由被告（反诉原告）包晓敏承担，原告（反诉被告）崔剑华、邹妮燕已支付的，有权向被告（反诉原告）包晓敏主张。六、佛山市高明区荷城街道泰华路248号1座4梯902房（产权证号：粤房地房地权证佛字第**）户手续，由第三人佛山市高明区进誉房地产代理有限公司负责办理，过户手续应于2017年9月30日前办理完毕，原告（反诉被告）崔剑华、邹妮燕应予以协助。”（2017）粤0608民初2265号民事调解书已于2017年9月28日发生法律效力。原告确认被告包晓敏已经依（2017）粤0608民初2265号民事调解书第二项的约定向原告支付了第一、二、三期的购房款40000元、40000元、100000元。2017年12月5日，被告通过个人贷款方式向原告崔剑华转账500000元。2018年7月17日，被告向原告崔剑华转账10000元。另查明，2017年9月22日，被告包晓敏及案外人邓素娜与中国工商银行股份有限公司佛山南海九江支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告包晓敏与案外人邓素娜以案涉房屋为抵押向中国工商银行股份有限公司佛山南海九江支行贷款500000元。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。两原告与被告签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》及（2017）粤0608民初2265号民事调解书的约定是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同约定的义务和享有合同约定的权利。关于两原告要求解除与被告之间的房屋买卖合同关系的诉讼请求。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系的主要权利义务即被告支付购房款、原告向被告交付房屋。首先，被告现已履行了全部支付购房款的义务。被告根据（2017）粤0608民初2265号民事调解书的约定时间向两原告支付了680000元购房款，已依约履行了大部分的合同义务。2018年7月17日被告向两原告支付剩余的10000元购房款后，双方的合同义务都已履行完毕。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款的规定，双方权利义务已经终止。第二，两原告提供的证据不足以证明被告有逾期支付10000元购房款的故意。双方的《房地产买卖合同》及（2017）粤0608民初2265号民事调解书均约定被告贷款金额为510000元，被告主张与原告对数后确认是否应补充支付10000元购房款，合理有据。在确认贷款金额不足以支付全部购房款后，被告已于两原告提起本案诉讼前向原告方支付了剩余购房款10000元。综上，两原告以被告逾期支付10000元购房款为由，要求解除双方之间的房屋买卖合同关系，依据不足，本院不予支持。两原告要求被告返还房屋并将产权过户至原告名下、没收定金、赔偿中介费、承担损失的诉讼请求，均是以解除双方之间的房屋买卖合同关系为前提，因本院对两原告要求解除双方房屋买卖合同关系的主张不予支持，故对两原告的其他诉讼请求亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告崔剑华、邹妮燕的诉讼请求。本案受理费10788元，减半收取5394元（原告已预交），由原告崔剑华、邹妮燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  娄鸿瑾二〇一八年九月二十七日法官助理赵宇晴书记员林玲欣书记员叶学麟