湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0102民初7118号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉支行，住所地长沙市远大一路**。 代表人：李少兴，行长。 委托诉讼代理人：张和平，男，1963年9月25日出生，汉族，住所地长沙市芙蓉区古汉城**，该银行员工。 被告：陈某某，男，1972年12月16日出生，汉族，住，住所地湖南省浏阳市永安镇/div> 被告：于某某，女，1973年4月18日出生，汉族，住，住所地湖南省浏阳市淮川/div> 原告长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉支行（以下简称商业银行）诉被告陈某某、于某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商业银行的委托诉讼代理人张和平到庭参加诉讼，被告陈某某、于某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告商业银行向本院提出诉讼请求：1、陈某某、于某某偿还商业银行借款784484.64，利息82459.24元（利息计算至2018年5月21日），后续利息按借款合同利率计算到贷款还清之日止。2、商业银行对陈某某、于某某所抵押的位于浏阳市永安镇某村某路101、201、301、401房产（浏房权证字第70*9号）享有抵押优先受偿权。3、二被告承担本案等一切诉讼费用。事实与理由：2015年6月25日陈某某向商业银行申请流动资金借款800000元，同时陈某某向商业银行出具借款人承诺书，出具共同借款人承诺书，陈某某、于某某出具抵押承诺书，2014年5月19日，商业银行与陈某某签订最高额借款合同，借款期限为5年。同日，商业银行与陈某某签订最高额抵合同，抵押时间从2014年5月19日至2019年5月19日。2015年6月25日，商业银行与陈某某要个人借款合同，商业银行向陈某某发放贷款800000元。借款到期后，陈某某于2016年6月28日申请展期，期限12个月。截至2018年4月21日，陈某某欠商业银行借款本金784484.64元，利息82459.24元。 被告陈某某未作答辩。 被告于某某未作答辩。 被告肖润未作答辩。 经审理查明：2014年5月19日，商业银行与陈某某签订《最高额借款合同》，合同编号：2014高借字0519第0002号，约定：自2014年5月19日起至2019年5月19止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过壹佰万元的贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、用途、利率，还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体经定均不得超过2019年5月19日。还款方式为按月结息，到期一次性还本。逾期贷款在贷款利率上加收30%罚息，未按时还清贷款本息的，按合同约定的罚息利率和结息方式计收利息和复利。如借款人未按期还款，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。如果发生纠纷由商业银行所在地人民法院管辖。同日，商业银行与陈某某坤签订了《最高额抵押合同》，合同编号：14-20140519-0002号，约定：本合同所担保的主合同、主债权为自2014年5月19日至友2019年5月19日止，在壹佰万元的最高余额内，商业银行依据与陈某某签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债在上述借期间届满时是否已经到期。债务人履行债务的期限为60个月，即从2014年5月19日起至2019年5月19日止。陈某某以其所有的湖南省浏阳市永安镇某村某路101、201、301、401号房产(权证号70*9号)为商业银行与陈某某之间的债务在主债权100万元最高余额内提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费及评估费等）。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。 2015年6月25日，陈某某向商业银行提交《自然人借款申请表》、《借款人承诺书》，向商业银行申请借款1000000元，并签字同意其名下房产提供抵押担保。同日，陈某某、于某某向商银行出具《共同借款人承诺书》、《抵押人承诺书》：两人共同借款1000000元，陈某某提供其名下的房产作为抵押担保，由陈某某办理相关手续。 2015年6月25日，商业银行与陈某某签订《个人借款合同》，合同编号：1801073000-2015-062501，约定：本合同项下借款为800000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档产贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为8.2‰（其中基准利率4.5‰，利率浮动比93%）。借款人按月结息，到期一次性还本。 2015年6月29日，商业银行向陈某某发放贷款800000元，贷款到期日期为2016年6月28日。2016年6月28日，陈某某、于某某向商业银行提交《借款展期申请书》，同日，商业银行与陈某某、于某某签订《借款展期协议》，合同编号：（营业部）借展字【2016】第0628-01号，约定：商业银行同意对借款合同项下的借款展期至友2017年6月27日，金额800000元。展期期间，借款利率执行月利率8.2016‰。之后，陈某某、于某某未按约定归还借款，截至2018年5月21日，陈某某、于某某拖欠本金784484.64元，利息82459.24元。 陈某某与于某某系夫妻。 上述事实，有当事人的身份资料、工商登记资料、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《承诺函》、《个人借款合同》、银行个人借款借据及交易明细、当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：陈某某未按《最高额借款合同》及便民卡的约定按时还款，已构成违约，故商业银行有权依据合同的约定要求其偿还欠款和支付利息及罚息。截至2018年5月21日，陈某某欠贷款本金784484.64元，利息82459.24元；之后的利息及罚息，应按双方《最高额借款合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议》、的约定继续支付。于某某作为共同借款人，应承担共同还款责任。根据双方《最高额抵押合同》的约定，商业银行有权就陈某某名下的位于湖南省浏阳市永安镇某村某路101、201、301、401号房产(权证号70*9号)拍卖、变卖后所得的价款在上述债权的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、陈某某、于某某于本判决发生法律效力之日起五日内向长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉支行偿还贷款本金784484.64元，并支付利息及罚息（截至2018年5月21日的利息及罚息共为82459.24元，之后的利息及罚息按《最高额抵押合同》的约定支付至清偿之日）； 二、如陈某某、于某某未按本判决指定的期限履行第一项的义务，则长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉支行有权实现抵押权，就陈某某名下的位于湖南省浏阳市永安镇某村某路101、201、301、401号房产(权证号70*9号)拍卖、变卖后，在本判决第一项之款项的范围内优先受偿。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费元，其他诉讼费（公告送达费）560元，共计元，由陈某某、于某某、肖润负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  杨 宜 人民陪审员  刘精科 人民陪审员  康 毅 二〇一八年九月十二日 法官助理曹梦婷 书记员黄子钰