甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘1102民初3688号原告：中国农业银行股份有限公司定西安定支行，住所地：甘肃省定西市安定区永定西路**。负责人：张富军，系该支行负责人。委托诉讼代理人：贺晋瑜，男，汉族，1963年3月2日生，系该公司员工，住定西市安定区。被告：定西市益霖建材有限责任公司，住所地：甘肃省定西市安定区定临路十公里处。法定代表人：梁权，系该公司总经理。被告：梁权，男，汉族，1970年6月9日生，定西市益霖建材有限责任公司总经理，现住定西市安定区。被告：杨莉，女，汉族，1974年5月1日生，城镇居民，住定西市安定区，系被告梁权妻子。原告中国农业银行股份有限公司定西安定支行与被告定西市益霖建材有限责任公司、梁权、杨莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司定西安定支行委托诉讼代理人贺晋瑜、被告定西市益霖建材有限责任公司法定代表人梁权、被告梁权到庭参加诉讼，被告杨莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司定西安定支行向本院提出诉讼请求，1、请求判决定西市益霖建材有限责任公司向中国农业银行股份有限公司定西安定支行偿还借款本金3000000元及利息45955.69元（截止2018年8月7日），合计3045955.69元，利随本清；2、杨莉设定抵押的位于定西市安定区自由街的房产证号为定西市房权证安定区私字第**建筑面积为125.32平房米的商铺、房产证号为定西市房房权证安定区私字第**筑面积为91.02平房米的商铺拍卖或变卖的价款由中国农业银行股份有限公司定西安定支行优先受偿；3、梁权对借款本息承担连带责任保证；4、本案诉讼费由定西市益霖建材有限责任公司、梁权、杨莉承担。庭审中中国农业银行股份有限公司定西安定支行对第1项诉讼请求予以补充，要求定西市益霖建材有限责任公司以年利率10.11375%支付逾期利息、利随本清。事实与理由：2017年4月27日，定西市益霖建材有限责任公司向中国农业银行股份有限公司定西安定支行申请借款3000000元，同日，梁权和杨莉为该笔借款分别出具了《同意借款的股东决议》、《同意抵押承诺书》。2017年5月9日，定西市益霖建材有限责任公司与中国农业银行股份有限公司定西安定支行签订了62010120170000582号《流动资金借款合同》，合同约定借款3000000元，借期一年，借期内执行年利率为6.7425%，按月结息，逾期执行年利率为6.7425%基础上浮55%即10.11375%。该笔借款由中国农业银行股份有限公司定西安定支行与杨莉签订的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保，抵押期间为2016年4月12日至2019年4月11日，抵押权人为中国农业银行股份有限公司定西安定支行，抵押人为杨莉，被抵押担保的债务人为定西市益霖建材有限责任公司，抵押财产为杨莉名下的面积125.32平方米房产证号为房产证号为定西市房权证安定区私字第**、面积为91.02平方米房产证号为房产证号为定西市房房权房权证安定区私字第**房屋，抵押的最高金额为4050000元，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的一切费用。后杨莉就该最高额抵押合同签订了补充协议，其中约定“至房产抵押设定之日起，抵押房产占用范围内的土地使用权一并抵押给抵押权人，抵押权人按照合同处置房产时可一并处置占用范围内的土地使用权”。抵押登记管理部门对上述抵押担保事项进行了登记，发有定市房他证安定区字第××号《房屋他项权证》和定市房他证安定区字第××号《房屋他项权证》。2017年5月9日，中国农业银行股份有限公司定西安定支行与梁权签订了《保证合同》，合同约定由梁权为定西市益霖建材有限责任公司借贷的3000000元提供保证，保证范围为合同约定借款本息、罚息等贷款人实现债权的一切费用。2017年5月9日，中国农业银行股份有限公司定西安定支行向定西市益霖建材有限责任公司发放了3000000元借款。2018年3月8日、2018年4月18日，中国农业银行股份有限公司定西安定支行向定西市益霖建材有限责任公司发出通知书催收即将到期的借款，2018年5月9日向定西市益霖建材有限责任公司发出催收通知，向梁权发出《担保人履行责任通知书》。截止2018年8月7日，定西市益霖建材有限责任公司尚欠借款本金3000000元，利息45955.69元。因多次催要借款未果，遂形成诉讼。定西市益霖建材有限责任公司辩称借款属实，愿意偿还。梁权辩称借款属实，愿意偿还。杨莉未答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年4月17日定西市益霖建材有限责任公司向中国农业银行股份有限公司定西安定支行提出借款申请，2017年5月9日定西市益霖建材有限责任公司与中国农业银行股份有限公司定西安定支行签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定中国农业银行股份有限公司定西安定支行向定西市益霖建材有限责任公司提供借款3000000元，借期为2017年5月9日至2018年5月8日，借期内年利率为6.7425%，逾期年利率为10.11375%，同日梁权与中国农业银行股份有限公司定西安定支行签订《保证合同》，约定由梁权为该笔借款提供连带责任保证,保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。中国农业银行股份有限公司定西安定支行按合同约定向定西市益霖建材有限责任公司提供了借款。另查明2016年4月13日，杨莉与中国农业银行股份有限公司定西安定支行签订《最高额抵押合同》，约定以杨莉名下的位于定西市安定区自由街无号1.幢商服1层1室面积为91.02平方米（房产证号为定西市房房权证安定区私字第**）及位于定西市安定区自由街无号1.幢商服1层2室面积为125.32平方米的房屋（房产证号为定西市房权房权证安定区私字第**）押权人中国农业银行股份有限公司定西安定支行与定西市益霖建材有限责任公司之间形成债权提供最高额抵押担保，担保最高额为4050000元，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，抵押的债权为2016年4月12日至2019年4月11日期间形成的债权，并于2016年4月15日办理了抵押登记，2017年4月27日杨莉向中国农业银行股份有限公司定西安定支行出具抵押承诺书，愿意以最高额抵押合同中的两套房屋为定西市益霖建材有限责任公司在中国农业银行股份有限公司定西安定支行处的3000000元借款提供抵押担保。2017年5月9日，杨莉和中国农业银行股份有限公司定西安定支行签订了《最高额抵押合同》的补充协议，其中约定“至房产抵押设定之日起，抵押房产占用范围内的土地使用权一并抵押给抵押权人，抵押权人按照合同处置房产时可一并处置占用范围内的土地使用权”。2018年5月8日，借款到期后，定西市益霖建材有限责任公司付清了借期内的利息，但未偿还借款本金，并拖欠2018年5月9日至2018年8月7日期间的利息45955.69元。因定西市益霖建材有限责任公司至今未能继续清偿借款本息，遂形成诉讼。以上事实，有当事人陈述、《借款申请书》复印件、《同意借款股东决议》复印件、《流动资金借款合同》复印件、《保证合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《同意抵押承诺书》复印件、《房屋他项权证书》复印件、《借款凭证》复印件、《债务逾期催收通知书》复印件、欠息清单原件等予以证实。本院认为，定西市益霖建材有限责任公司与中国农业银行股份有限公司定西安定支行之间的借款合同、梁权与中国农业银行股份有限公司定西安定支行之间的保证合同以及杨莉与中国农业银行股份有限公司定西安定支行之间的最高额抵押合同关系依法成立，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及第二百零六条的规定，定西市益霖建材有限责任公司应该按照合同约定履行还款付息的义务。另外根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或物的担保人承担担保责任。故中国农业银行股份有限公司定西安定支行要求杨莉履行抵押担保义务，梁权履行保证义务的请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款之规定，判决如下：一、定西市益霖建材有限责任公司于本判决生效之日起二十日内向中国农业银行股份有限公司定西安定支行清偿借款本金3000000元，支付2018年5月9日至2018年8月7日期间剩余利息45955.69元，并按照年利率10.11375%支付自2018年8月8日起至借款实际清偿之日止的利息。二、如定西市益霖建材有限责任公司不能按期履行上述义务，则中国农业银行股份有限公司定西安定支行对杨莉所有的位于定西市安定区自由街无号1.幢商服1层1、2室房屋（房产证号为定西市房权证房权证安定区私字第**、号为定西市房权证安房权证安定区私字第**）、变卖等方式变价后所得的款项在抵押范围内优先受偿。三、如定西市益霖建材有限责任公司不能按期履行本判决第一项确定的义务，则梁权对第一项中还款付息义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31168元，因适用简易程序减半收取15584元，由定西市益霖建材有限责任公司负担，杨莉、梁权承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  张军二〇一八年九月二十七日法官助理汪丽媛书记员马永峰