福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0702民初3916号 原告：交通银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市延平区。 负责人：刘峰，行长。 委托诉讼代理人：叶芳芳，福建九越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴玲玲，福建九越律师事务所律师。 被告：张才旺，男，1975年12月18日出生，汉族，住福建省建瓯市。 原告交通银行股份有限公司南平分行（以下简称交行南平分行）与被告张才旺金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行南平分行的委托诉讼代理人戴玲玲到庭参加诉讼，被告张才旺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除交行南平分行与张才旺于2016年8月12日签订的《个人借款合同》（编号；2.判令张才旺立即偿还交行南平分行借款本金353564.69元及借款利息、罚息为8260.19元（利息、罚息暂计算至2018年7月16日）,从2018年7月17日起的利息、罚息继续按《个人借款合同》（编号）的约定计算至实际偿清借款之日止；3.判令张才旺立即向交行南平分行支付为实现债权而发生的律师费4600元；4.判令交行南平分行有权对张才旺所有的位福建省南平市延平区号1幢-2层B负204室房屋（南房权第××号号，南国用2016第××号，房他证字第××号）折价、拍卖或变卖后所得价款在第二、三、五项债务范围内优先受偿；5.本案案件受理费由张才旺负担。事实和理由：2016年6月29日，张才旺以购置住房为由向交行南平分行申请个人贷款。2016年8月12日，张才旺与交行南平分行签订《个人借款合同》（编号），该合同约定：借款额度金额为37万元，提款有效期为240个月；借款利率为基准利率种类，按五年以上（期限）人民银行贷款基准利率。利率上（下）浮幅度、加减点数：下浮5%；借款人的还款方式为等额本息还款法，每期还款2371.87元；本息按期支付，还款日为指定还款日，即每月15日；借款人按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、律师费等费用；逾期贷款的罚息=逾期贷款的罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从计划还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用利率上浮50%。同日，交行南平分行与张才旺签订《抵押合同》，该合同约定：本合同的担保方式为抵押，担保主合同编号；债务人未按时足额偿还主合同项下的全部或者部分贷款时，抵押权人有权依法拍卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2016年8月18日，双方当事人办理抵押权登记，房屋他项权证号为房他证字第××号号。2016年6月29日，张才旺向交行南平分行申请用款。2016年8月19日，交行南平分行向张才旺账户发放借款本金37万元。因张才旺没有依约向交行南平分行偿还借款本息，截至2018年7月16日止，张才旺已累计欠交行南平分行借款本息361824.88元。交行南平分行多次向张才旺催收欠款，但其至今仍拒不偿还。交行南平分行为维护其自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。 张才旺未作答辩。 本院认为，交行南平分行提供的张才旺身份证复印件、户口簿、个人信贷业务申请表、《个人借款合同》、《抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、借款凭证、交通银行电脑系统利息试算清单、委托代理合同、律师代理费发票等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，张才旺经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。交行南平分行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对交行南平分行所主张的事实予以确认。 另查明，《个人借款合同》第10条第2款和第3款约定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金和支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第11条第3款约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。《抵押合同》第2条第1款约定，担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 还查明，2016年8月19日，交行南平分行向张才旺放款37万元，张才旺在交行南平分行出具的借款凭证上签字、捺手印。张才旺自2018年2月15日开始未能按期偿还贷款本息。张才旺累计结欠交行南平分行本金353564.69元，截止至2018年7月16日的利息、罚息为8260.19元。 另查明，交行南平分行为提起本案诉讼，与福建九越律师事务所签订《委托代理合同》一份，并实际支出律师代理费4600元。 本院认为，交行南平分行与张才旺签订的《个人借款合同》（编号）系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。交行南平分行按约履行了出借义务，张才旺理应按时、足额归还借款本息。现张才旺自2018年2月始出现逾期未还款，经催讨亦未能还款，已经构成违约，《个人借款合同》约定交行南平分行可宣布贷款提前到期，交行南平分行据此要求解除合同并要求张才旺偿还全部借款本息，于法有据，予以支持。双方在《个人借款合同》对律师费的承担已经作出约定，交行南平分行为主张本案债权实际支出律师代理费4600元，故交行南平分行要求张才旺支付其律师费4600元，于法有据，应当予以支持。张才旺以名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，交行南平分行的抵押权依法设立。现张才旺不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，交行南平分行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除交通银行股份有限公司南平分行与张才旺签订的《个人借款合同》（编号）； 二、张才旺于本判决生效之日起十日内一次性支付交通银行股份有限公司南平分行借款本金353564.69元及利息8260.19元（利息包含罚息，暂计至2018年7月16日，2018年7月17日起的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款之日止）； 三、张才旺于本判决生效之日起十日内一次性支付交通银行股份有限公司南平分行律师代理费4600元； 四、如张才旺未履行本判决第二、三项确定的还款义务，交通银行股份有限公司南平分行对张才旺提供的抵押物【坐落于福建省南平市延平区1幢-2层B负204室房屋，房屋所有权证号：南房权证第××号，他项权证号：房他证南字第××号】依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第二、三项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6796元，减半收取计为3398元，由张才旺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  詹婉秋 二〇一八年九月二十九日 书记员  陈 欣 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。