四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1703民初1980号 原告:周小菊，女，汉族，生于1967年8月25日，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：唐超，四川法之缘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁银强，四川法之缘律师事务所律师。 被告：达县三里坪农贸市场，住所地四川省达州市达川区店子梁社区二小区。注册号：511721000043104。 投资人：邓印军。 被告：四川胧腾房地产开发有限公司，住所地四川省达州市达川区四合社区万达路**。统一社会信用代码：915117032103103061。 法定代表人：邓印军。 原告周小菊与被告达县三里坪农贸市场（以下简称三里坪农贸市场）、四川胧腾房地产开发有限公司（以下简称胧腾公司）合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法适用普通程序,于2018年9月3日公开开庭进行了审理。原告周小菊及其委托代理人唐超、鲁银强到庭参加了诉讼，被告三里坪农贸市场的投资人及胧腾公司的法定代表人邓印军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.依法判决二被告向原告支付租金31666元及违约金；2.判决解除被告与原告的租赁合同关系，并判决二被告按原告购买商铺时的位置、面积归还原告购买的商铺；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2005年12月5日，第二被告与原告签订商品房买卖合同，将自己修建位于坪店子梁社区二小区的“三里坪农贸批零市场”商品房“负2层卤类139号摊位”出让给原告，合同约定总价款为42680元；2005年12月10日，第二被告与蒋青龙签订商品房买卖合同，将“三里坪农贸批零市场”商品房“负2层卤类128号摊位”出让给蒋青龙，合同约定总价款为43000元；同日，第一被告与原告、蒋青龙签订租赁合同，约定受让人将摊位租赁给第一被告，约定租赁期限为贰年，从签订购房合同之日起计算；约定租金执行年租金制，139号摊位两年的租金为6189元，128号摊位两年的租金为6235元，该款项用于冲抵购买该摊位的房款。贰年租赁期满后，原告和蒋青龙继续将该摊位交由第一被告管理。 2009年9月17日，经两被告同意，蒋青龙将128号摊位转交给原告，原告支付了对价，2012年9月10日，原告与第二被告签订买卖双方承诺书，该承诺书约定：原告所属的128号、139号摊位经重新改造后变更为209号、190号摊位，如有变动，原告优先另行选择，并约定从2012年9月10日起，每个摊位的租金按9500元每年计算。第一被告依约定支付租金至2016年8月，目前尚欠原告租金31666元；原告多次向二被告催要租金，但两被告以各种理由予以拒绝。为维护原告的合法权益，诉讼至贵院，望判准所请。 被告的答辩称：针对周小菊的我现在不进行答辩。 原告围绕其诉讼主张向本院提交了证据，本院组织双方进行了举证、质证，被告对原告所举证据均无异议，被告未向法庭举证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下： 2005年12月5日，出卖人达县房地产开发公司（现名胧腾公司）与买受人周小菊签订商品房买卖合同。合同约定：出卖人以划拨方式取得位于坪店子梁居委会二小区的土地使用权，土地使用权划拨批准文件号：达国用（2005）第00018号，该地块土地面积为13200平方米，规划用途为商务、住宅、用地。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，三里坪农贸批零市场，建设工程规划许可证号为达南建规字98-230号，施工许可证号达南建施字（98-230）号。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第负2层卤类139号摊位，该商品房的用途为商用，属框架结构，层高为5.0米，建筑层数地上捌层，地下贰层。以上面积以有关房产管理部门最后测定为准。该商品房总价款36491元，本价格不包括因本交易而产生的由买受人承担的一切税费。签合同时一次性付34666元，余1825元在办理房产证时付清。出卖人应当在2006年5月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……2005年12月5日，周小菊向达县房地产开发公司交纳三里坪农贸市场摊位费（卤类139号）34666元。同日，出租方周小菊（甲方）与承租方三里坪农贸市场（乙方）签订租赁合同，合同约定：甲方将自己在2005年12月5日与达县房地产公司签订商品房买卖合同而购得的位于三里坪农贸市场负二层卤类139号商位出租给乙方使用（商位具体位置详见附图说明），总价款叁万陆仟肆佰玖拾壹元。甲方出租该商位给乙方使用，以用于乙方对商位进行统一招商、招租、经营管理或服务。租赁物属现房，以现房交付。租赁期限暂定为贰年，从2005年12月5日至2007年12月4日止。贰年期满后，甲方可选择自主经营，亦可选择继续交由乙方管理。自主经营时，须向乙方交纳商业经营管理费用，同时向物业管理公司交纳物管费，其交纳标准根据当时市场行情结合相关规定执行。执行年租金制，两年的租金为6189元，该款项用于冲抵购买该摊位的房款。甲方依本合同约定，有权要求乙方及时、足额支付租金，如出现乙方逾期支付租金，甲方有权向乙方每天按合同总金额的万分之零点伍的收取滞纳金；如逾期支付租金超过180天视为乙方违约。租赁期满，同等条件下乙方享有优先续租权。乙方有权对包括本合同所涉租赁物在内的商位进行整体规划、调整、装修，但乙方在本合同终止时，应按租赁物原先的位置、面积归还给甲方。乙方应妥善保管、使用租赁物，其标准为不影响租赁物的有效使用期限。乙方应按时、足额支付租金。租期内，乙方自行承担租赁物的水、电及物业管理等费用。在履行本合同时，如一方违约，应向守约方赔偿由此引起的直接经济损失，并支付对方当年租金总额的20%的违约金，违约方承担违约责任后，除法定或双方协商解除本合同外，本合同继续履行。…… 2005年12月10日，出卖人达县房地产开发公司（现名胧腾公司）与买受人蒋青龙签订商品房买卖合同。合同约定：出卖人将三里坪农贸批零市场，第负2层卤类128号摊位，出售给蒋青龙。该商品房总价款36765元，本价格不包括因本交易而产生的由买受人承担的一切税费。签合同时一次性付34927元，余1838元在办理房产证时付清。出卖人应当在2006年5月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……2005年12月5日10日蒋青龙向达县房地产开发公司交纳三里坪农贸市场摊位费（卤类128号）34927元。同日，出租方蒋青龙（甲方）与承租方三里坪农贸市场（乙方）签订租赁合同，合同约定：甲方将自己在2005年12月10日与达县房地产公司签订商品房买卖合同而购得的位于三里坪农贸市场负二层卤类128号商位出租给乙方使用（商位具体位置详见附图说明）。租赁物属现房，以现房交付。租赁期限暂定为贰年，从2005年12月10日至2007年12月9日止。贰年期满后，甲方可选择自主经营，亦可选择继续交由乙方管理。自主经营时，须向乙方交纳商业经营管理费用，同时向物业管理公司交纳物管费，其交纳标准根据当时市场行情结合相关规定执行。执行年租金制，两年的租金为6235元，该款项用于冲抵购买该摊位的房款。甲方依本合同约定，有权要求乙方及时、足额支付租金，如出现乙方逾期支付租金，甲方有权向乙方每天按合同总金额的万分之零点伍的收取滞纳金；如逾期支付租金超过180天视为乙方违约。……在履行本合同时，如一方违约，应向守约方赔偿由此引起的直接经济损失，并支付对方当年租金总额的20%的违约金，违约方承担违约责任后，除法定或双方协商解除本合同外，本合同继续履行。…… 2009年9月17日，蒋青龙将其购买的三里坪农贸市场卤类128号摊位转让给周小菊，周小菊将转让款支付给了蒋青龙。蒋青龙与达县房地产开发公司的商品房买卖合同首页的买受人更改为周小菊，并加盖胧腾公司印章。 2012年9月10日，胧腾公司与周小菊签订买卖双方承诺书，买受人周小菊、蒋青龙于2005年12月5、10日分别签订的三里坪农贸市场卤菜摊位128号、139号两个，于2009年农贸市场重新改造，摊位已发生改变，现分别为209号、190号，以后如有变动，优先另行选择，从2012年9月10日起，每年租金按9500元每年计算，不再增加。按三里坪农贸市场的关联自己可使用。买受人承诺：周小菊，卖受人承诺：邓印军2012.9.10加盖四川胧腾房地产开发有限公司公章。原告自2005年12月一直将该摊位交由三里坪农贸市场管理，三里坪农贸市场每年向原告支付租金至2016年9月，2017年10月至今未支付租金，双方形成纠纷。 被告当庭同意解除与原告的租赁合同关系。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告要求解除与被告之间的租赁合同，被告当庭同意解除租赁合同，原、被告双方的租赁合同于2018年9月3日予以解除。被告三里坪农贸市场拖欠原告两个摊位的租金从2016年9月至2018年5月28租金31666元，故原告要求三里坪农贸市场支付租金31666元，符合法律规定，应予支持。原告未向本院主张2018年5月29日至解除合同之日的租金，根据民事诉讼不告不理的原则，本院对该部分租金，不予处理，原告可另行主张。与原告形成租赁合同关系的系三里坪农贸市场，胧腾公司不是该租赁合同的相对方，根据合同的相对性，原告要求胧腾公司支付租金，没有合同约定及法律依据，本院不予支持。根据原、被告的租赁合同约定，违约方应支付守约方违约金20%，故被告三里坪农贸市场还应向原告支付违约金6333元（31666元×20%）。原告要求被告按原告购买商铺时的位置、面积归还原告购买的商铺，因原告与被告签订的商品房买卖合同及租赁合同中所约定的标的物仅为负2层卤类128号、139号摊位，关于该摊位的具体位置，面积均未明确约定，原告的该项诉讼请求不固定不明确，本院不予处理，待原告收集相关证据后，另行主张。 综上，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告达县三里坪农贸市场于本判决生效之日起十日内向原告周小菊支付租金31666元及违约金6333元； 二、驳回原告周小菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费592元，由被告达县三里坪农贸市场负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  曾永红 审 判 员  陈冬梅 人民陪审员  邓远轩 二〇一八年九月二十五日 书 记 员  严媛媛