连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0707民初6304号 原告：韦某，男，1969年7月23日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 原告：王某，女，1971年6月21日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 两原告委托诉讼代理人：孟宪强，江苏公善民律师事务所律师。 被告：陆某，男，1983年6月25日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 被告：董某，女，1989年9月1日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 被告：宋某，男，1975年8月8日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 原告韦某、王某与被告陆某、董某、宋某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦某、王某及其委托诉讼代理人孟宪强、被告董某、宋某到庭参加诉讼，被告陆某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦某、王某向本院提出诉讼请求：1、判令被告连带支付原告购房款263000元及利息损失4767元（该利息系2018年2月21日起至2018年7月21日止，实际利息损失应当计算至被告付清房款之日）；2由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告韦某、王某与被告陆某、董某于2018年1月23日签订了房屋交易契约。合同约定原告韦某、王某将位于赣榆区的房产卖给被告陆某、董某，房款为人民币45万元，双方同意于2018年1月24日前办理房产过户手续，买方在房产证到手后20天内付清房款45万元。同日，被告陆某、董某出具欠条一份给原告，写明欠两原告购房款45万元，房产证到手后20天内付清款项，被告宋某签字担保付款。买卖双方按照约定于2018年1月24日办理了房产过户手续，被告应当在2018年2月1日前取得了房产证，按照约定被告应当在2018年2月21日前付清所有购房款。至今，被告已支付购房款187000元，尚欠263000元未支付，三被告应当对未付房款承担连带偿还责任，并赔偿原告的经济损失。 被告董某辩称，答辩人购买涉案房产时对房屋不了解，因原告与他人有债务纠纷，导致答辩人在买房后发生钥匙孔被他人用胶水堵上、墙面被他人喷漆等现象，答辩人购房是为了自己居住，现这种情况房屋根本无法居住，答辩人要求将房屋退还原告，不愿意再向原告支付购房款。 被告宋某辩称，原告起诉剩余购房款263000元未支付与事实不符，答辩人除了支付187000元，还付了1700元、1500元，另外，原告应当支付给答辩人的中介费4500元也没有支付。答辩人还通过他人账户给原告提供的闫德静的账户转账49000元，答辩人帮原告做了一笔30000元的贷款，手续费是1500元。原告主张的利息，协议书上没有，答辩人不予认可。被告陆某、董某购买原告的房产是答辩人从中交涉的，答辩人只是一个证明人，不是担保人。 被告陆某未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月23日，原告韦某、王某与被告陆某、董某签订房屋交易契约，合同约定原告韦某、王某自愿将位于赣榆区的房产出售给被告陆某、董某，房产权证号Ｑ0××99，建筑面积92.18平方米，被告陆某、董某已对原告方所要出售的房地产作了充分的了解，愿意购买该房产。双方约定上述房产成交价为450000元，双方同意于2018年1月24日前共同办理房产过户手续，被告陆某、董某在取得房屋产权证书后20日内付清购房款。合同签订当日被告陆某、董某向两原告出具借条一份，借条载明：“今借到韦某现金肆拾伍万元整450000元房产证到手后20天内付清此款借款人：陆某、董某担保人：宋某2018.1.23”。三被告均在借条上签名捺印。2018年1月24日，原被告双方按照约定办理了房产过户手续，被告陆某、董某于2018年1月26日取得房屋产权证书。因原告欠被告宋某借款，原告以欠被告宋某的借款冲抵被告应付的房款122000元（87000元+35000元），原告于2018年3月17日向被告出具了两张收条，收条分别载明收到宋某现金35000元、收到宋某现金87000元。被告宋某于2018年2月15日通过微信向原告转账1000元、于2018年3月10日通过程小鸽的账户向原告指定的闫德静账户转账49000元，2018年3月10日，原告向宋某出具50000元的收条。原告称2018年3月10日基于当日被告宋某通过银行汇款闫德静账户49000元加上之前微信转账1000元，一并向被告宋某出具了50000元收条，被告宋某不认可，主张2018年5月10日的收条系其另外支付原告50000元，但被告宋某不能提供另外支付的凭证。2018年5月3日，被告宋某通过微信分别向原告转账200元、500元，原告对此无异议，但原告主张两笔微信转账合计700元包括在其自认收到款项但未出具收条的15000元中。庭审中，原告要求被告自2018年2月21日起至实际给付之日止按照银行同期贷款基准利率支付剩余购房款的利息。 本院认为，原告韦某、王某与被告陆某、董某签订房产交易契约是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。买卖双方应当按照合同约定全面履行义务。原告已按照合同约定与被告陆某、董某办理了房产过户手续，并将房屋交付使用，现被告董某请求退房，不支付购房款，没有法律依据，本院不予支持。被告陆某、董某应当按照合同约定支付剩余购房款。被告宋某辩称除原告认可收到的187000元另外向原告支付了1000元、49000元、500元、200元合计50700元。对此，本院认为，被告微信转账1000元发生在2018年2月15日、银行转账49000元发生在2018年3月10日，原告在2018年3月10日对于收到银行转账49000元连同之前收到的微信转账1000元一并向被告宋某出具50000元收条符合情理，且被告宋某也未能提交除上述50000元付款凭证之外的其他付款凭证，故本院认定2018年3月10日收条中的50000元系由银行转账的49000元与微信转账的1000元组成。在被告没有收条的情况下原告自认收到被告宋某15000元，该款项的数额远远大于被告微信转账的700元，原告主张该700元包含在其自认的15000元中也符合情理，本院对原告的观点予以采信，对被告辩解的观点不予采信。被告宋某主张原告欠其中介费4500元、贷款手续费1500元，与本案无关，本案中不予处理。综上，原、被告约定在被告方取得房产证后20日内付清房款，被告已经于2018年1月26日取得房产证，故被告应当在2018年2月15日前付清房款450000元，现仅付187000元，尚欠263000元拖欠不还，构成违约，应赔偿原告的利息损失。原告主张被告从2018年2月21日起按照中国人民银行同期贷款基准利率支付剩余购房款的利息损失，符合法律规定，本院依法予以支持。被告宋某在陆某、董某出具给两原告的借条上作为担保人签字，未约定保证方式和保证范围，故被告宋某应按连带责任保证对被告陆某、董某所欠购房款及利息承担连带给付责任。 综上所述，原告的诉讼请求依法有据，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陆某、董某应于本判决生效之日起十日内给付原告韦某、王某购房款263000元及利息（自2018年2月21日起至实际给付之日止，按照中国人民银行发布的同期同档贷款基准利率计算）。被告宋某对上述债务承担连带偿还责任。 如果被告陆某、董某、宋某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5317元，减半收取2658.5元，由三被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 审 判 员 林飞燕 二〇一八年九月二十八日 法官助理 李陆军 书 记 员 朱贝贝