湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初2239号 原告：张美花，女，1985年1月21日出生，苗族。 原告：向太正，男，1980年11月25日出生，苗族。 委托诉讼代理人：张美花，女，1985年1月21日出生,系原告向太正妻子。 委托诉讼代理人：李云树，湖南淮新律师事务所律师。 被告:怀化市天福集团房地产开发有限公司。 法定代表人:曾祥福，该公司董事长。 委托诉讼代理人:黄建(特别授权)，女，1970年7月10日出生，汉族,系该公司职员。 委托诉讼代理人:周海卫，湖南诚怀律师事务所律师。 原告张美花、向太正诉被告怀化市天福集团房地产开发有限公司（以下简称“天福房产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张美花及两原告的委托诉讼代理人李云树，被告天福房产公司的委托诉讼代理人黄建、周海卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张美花、向太正向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房屋不动产权证；2、判令被告向原告支付2014年5月1日起计算至2018年5月1日止的逾期办证违约金79494元，此后违约金计算至实际办证之日止；3、判令被告为原告办理水、电单独分户；4、判令被告退回原告多交纳的契税费3009元；5、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年12月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的怀化市湖天开发区红星桥头太平溪风光带旁“清水湾”2号楼5层03室商品房，该商品房总售价为人民币306936元，被告应在2011年农历6月30日前将房屋交付给原告。房、地产权证书由被告统一办理，房产证应在商品房正式交接后两年内办理好。在办理房产证和土地证的过程中如因政府原因或相关税费等政策调整而影响办证时间，被告最多不得在原办证时间的基础上超过9个月，否则视为被告违约。即被告最迟应在2014年4月30日前办理好权属证书。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款，被告却至今未为原告办理房屋产权证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定， 被告应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，向原告支付逾期办证违约金。同时，被告应退回因办证多收取原告的费用。特诉至法院。 被告天福房产公司辩称：1、原告请求被告办理房屋不动产权证无事实和法律依据，被告已将原告办理房产证所必要的资料提交房产部门，房产部门已于2015年9月23日登记并公示原告所购房屋的产权证号，被告已履行了办证义务。现原告要求被告按现行规定办理不动产权证的诉讼请求不能成立；2、原告要求被告承担三年之前的延期办证违约金已超过诉讼时效期间；3、原告要求被告办理水、电单独分户无事实依据，合同并未约定被告应为原告办理水、电单独分户，且该诉请已超过诉讼时效期间；4、原告要求被告退回多交纳的契税无事实依据，被告按总房款的2.98%计税费是包括代办房产证契税及费用两项，并经原告同意，原告该诉讼请求也超过诉讼时效期间。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《商品房买卖合同》、购房款收据、契税收据，被告对该组证据真实性无异议，对证明目的有异议。本院认为该组证据能够证实原告与被告签订《商品房买卖合同》及交付购房款和契税费用的事实，本院予以采信；2、被告提交《鲁班物业清水湾业主入住装修前物业移交验收表》，原告对证据的关联性持异议，本院认为证据能够证明被告向原告交付房屋时间及房屋状况，与本案具有关联性，本院予以采信；3、被告提交《房屋产权信息查询表》，原告对该证据证明目的有异议，本院认为该证据只能证明涉案房屋在房产管理部门登记有产权号，但不能证明被告已履行办证义务的事实，不能达到被告证明目的，故不予采信；4、被告提交2016年7月16日怀化市人民政府《关于实施不动产统一登记的通知》，原告对该证据证明目的持异议，本院认为该证据不能证明被告具有免责事由，与本案无关联性，故不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2010年12月13日，原告与被告天福房产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的怀化市湖天开发区红星桥头太平溪风光带旁“清水湾”2号楼5层03室商品房，房屋面积为119.72平方米，房款总价为 306936元；住房交付使用时间为2011年农历6月30日前，房产证的办理时间为双方正式交接房后的两年内，土地证的办理为房产证办好后的6个月内，在办理房产证和土地证的过程中如因政府的相关税费等政策进行调整而影响办证时间，被告最多不得在原办证时间的基础上超过6个月。合同签订后，原告支付部分购房款。2012年5月4日，被告向原告送达交房通知书，通知书载明原告另需交纳代办房产证契税及费用9147元、房屋维修基金6139元、代办土地证费用2480元、补交购房款21万元，缴纳水电开户3000元。原告在交房通知书上签名确认后收房并交纳上述款项。同日，原告签收《鲁班物业清水湾业主入住装修前物业移交验收表》，验收表中原告确认所购房屋电器线路正常、给水管道畅通等。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违背法律规定，应为合法有效合同。合同双方应严格按照约定履行各自合同义务。原告根据合同约定向被告支付了全额购房款及其他费用，按照约定被告应当在交付房屋后两年零六个月即2014年1月30日前为原告办理好房屋不动产权证，但被告至今未予办理,已构成违约。故被告依法应向原告承担逾期办证违约责任。因原、被告未明确约定违约金标准及金额，根据目前本地房地产交易市场现状及本案具体情况，本院酌情确定违约金按照原告已交纳购房款的每日万分之一的标准计算。我国民法总则第一百八十八条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告主张起诉之日（2018年6月7日）三年之前的延期办证违约金已超过诉讼时效。本案的逾期办证违约金应自2015年6月7日起算，计算至2018年6月7日为33640.18元（306936元×0.0001/天×1096天）。原告所购房屋已交付居住，水电费用均按户计费，根据合同签订时的房地产市场交易习惯及状况，应视为交付房屋的水电已达到合同约定的“水电分户”情形，且原告在接受房屋及签署《鲁班物业清水湾业主入住装修前物业移交验收表》时也未对水电状况提出异议，原告现要求水电分户的诉请已超过诉讼时效，故对于原告要求被告为其办理水、电单独分户的诉讼请求本院不予支持。另对于原告要求退回多交纳契税费的问题，因原、被告在合同中明确约定了税费的交纳标准，且被告在交房通知书中明确原告交纳该费用为代办房产证契税及费用，并非单指契税，原告对此签字确认，现原告要求返还于法无据，且该诉请已超过法定诉讼时效期间，故本院亦不予支持。被告辩称已履行办证义务，因被告对此辩称事实未能举证证实，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告怀化市天福集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内为原告张美花、向太正所购“清水湾”2号楼5层03室商品房办理不动产权证书。 二、被告怀化市天福集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告张美花、向太正从2015年6月7日至2018年6月7日的逾期办证违约金33640.18元，后续逾期办证违约金按照已交纳购房款306936元的每日万分之一的标准至实际办理房屋权属证书之日止。 三、驳回原告张美花、向太正的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1011.5元，由原告张美花、向太正负担511.5元，由被告怀化市天福集团房地产开发有限公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  王 黎 二〇一八年九月三十日 代理书记员  尹绪琴