安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0123民初3498号 原告（反诉被告）：杨盛，男，汉族，1989年6月3日出生，住安徽省蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人：侯洪玉，安徽径桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常凯，安徽径桥律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：施家友，男，汉族，1955年5月27日出生，住安徽省包河区。 委托诉讼代理人：张宇平，安徽皖国泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高晓林，安徽皖国泰律师事务所实习律师。 第三人：合肥美诚地产营销有限公司，住所地合肥市经济开发区港澳广场明珠路与棋石路交口美诚房产，统一社会信用代码91340100554562662H。 委托诉讼代理人：周长东，男，汉族，1985年8月10日，住安徽省巢湖市含山县，系公司员工。 委托诉讼代理人：张晖，男，系公司员工。 原告(反诉被告)杨盛诉被告（反诉原告）施家友，第三人合肥美诚地产营销有限公司（以下简称美诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梅乐喜适用简易程序，先后两次公开开庭进行了审理。第一次庭审时，杨盛及其委托诉讼代理人侯洪玉、常凯，施家友的委托诉讼代理人张宇平、高晓林到庭参加了诉讼。庭审后杨审申请追加合肥美诚地产营销有限公司作为第三人参加诉讼。第二次庭审时，杨盛及其委托诉讼代理人侯洪玉、常凯，施家友的委托诉讼代理人张宇平、高晓林，第三人的委托诉讼代理人周长东、张晖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告杨盛诉称，2017年8月13日，原告在合肥美诚地产营销有限公司的见证下与被告签订了《存量房买卖合同》，合同第二条约定，被告将其位于肥西县华二路交口西侧紫荆名都一期20幢301室面积为86.83平方的房屋以总价87.5万元出售给原告；第九条第二项约定，“甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，逾期超过十日，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款的万分之四的违约金。”附件四第一条第一项约定“2018年以卖方产证下发时间为准，买方将贰拾壹万玖仟元存入托管账户，并在叁日内办理存量房转移手续。”；同日，原、被告签订《房屋买卖补充协议》第一条约定“乙方自本协议生效之日向甲方支付金额（大写）壹万伍仟元整，该定金在乙方办理存量房买卖合同后抵作房价款；如甲方不履行合同，应双倍返还乙方定金；如乙方不履行合同，甲方收取的定金不予退还。”2018年3月初，被告取得涉案房屋的产证，原告与房产中介多次要求被告配合办理存量房产权转移手续但被告却迟迟不愿配合过户。2018年3月底，原告与房产中介人员到被告家中交涉办理房产过户，被告提出要求原告办理加急贷款的要求，同时约定2018年4月17日到肥西县不动产交易中心办理产权过户，但被告以房产中介人员未到为由驾车离去，原告只好报警求助。次日晚上，中介人员联系原告定于2018年4月19日早上九点到肥西县不动产交易中心办理房屋过户，但原告达到之后，被告却迟迟未能出现，再次未能办理房屋过户。之后原告多次去被告家中与被告协商涉案房屋过户事宜，被告明确表示不愿讲涉案房屋出售给原告。原告认为，原告与被告之间签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系双方在自愿、平等情况下的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行约定义务。被告在取得涉案房屋产证之后未按照合同约定的义务配合原告办理涉案房屋产权过户手续，严重违反双方之间的约定义务，构成违约应承担违约责任。现为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》及相关规定，特向贵院起诉，请求判令：一、被告继续履行存量房买卖合同以及存量房补充协议，并协助原告办理产权登记转移手续；二、被告支付原告违约金15000元；（后变更为一、解除原被告签订的存量房买卖合同以及存量房补充协议；二、双倍返还定金3万元；三、支付违约金从2018年4月19日计算至起诉之日（2018.7.9），每日支付违约金350元，暂计28350元。（2018.4.19-2018.7.9，暂计81天，计算至实际付款之日）；）四、本案诉讼费用由被告承担。 本诉被告施家友辩称，一、答辩人在被答辩人违约前，依据《合同法》第六十条履行了自己的义务，1、在2018年初，答辩人加快办理了房屋产权证明，在产权证下发之后，立即联系了被答辩人，希望能尽快办理房产过户手续。2、在2018年3月26日，答辩人把产权证和相关单据交给了美诚地产，希望在美诚地产的帮助下尽快办理完成房产过户手续。3、在2018年4月13日和被答辩人签订了网签协议，进行了备案。4、答辩人在2018年4月17日下午约定时间之前就到达了约定的过户地点，准备办理房屋过户手续。被答辩人违反合同约定，答辩人有权依据《合同法》第六十七条规定，在被答辩人先履行义务没有履行的情况下，拒绝对其相应的履行要求，行使不安抗辩权。1、答辩人与被答辩人在《存量房买卖合同》附件四中约定：“以卖方产证下发为准将人民币贰拾壹万玖仟元整存入托管帐户；”在答辩人告知被答辩人其已经取得产权证后，多次要求被答辩人支付首付款，被答辩人总是推三阻四，在双方约定过户的期间前，依然拒绝支付房屋首付款，严重违反了合同中关于房屋首付款付款期限的约定。2、答辩人与美诚公司、被答辩人达成三方口头协议，被答辩人承诺：在办理该套房屋贷款时委托美诚公司帮忙，被答辩人自愿承担办理加快房贷手续所需费用。但在答辩人将产权证交给美诚公司委托办理过户手续后，被答辩人办理房贷手续拖拉，一个《收入证明》开了大半个月，致使双方约定过户期限一拖再拖。3、被答辩人在过户现场明确拒绝履行办理加快房贷手续所负担的费用，导致其和美诚公司负责人争吵到下午4时，答辩人当时一直在过户现场，耽误了办证，过错方在被答辩方。在上述情况下，答辩人完全有权依照《合同法》第六十七条规定，拒绝履行房屋过户。合同中约定解除合同条件已经成就，答辩人在2018年4月17日下午，有权依据《合同法》第九十三条、九十六条，解除合同。在双方签订的《存量房买卖合同》第八条第二款约定：“逾期超过拾日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之肆的违约金。”依据《合同法》九十三条第二款规定，在被答辩人违反合同中约定的支付期限，在规定的时间届满依然没有履行，已经构成根本违约，答辩人有权单方解除合同。依据《合同法》第九十六条，答辩人在2018年4月17日下午，在被答辩人多次违约的情况下，明确告知被答辩人解除该合同。答辩人认为：双方签订《存量房买卖合同》已经被答辩人行使解除权依法解除。四、被答辩人没有履行约定的义务，依据《合同法》一百一十五条规定，无权要求返还定金。被答辩人在有根本违约的情况下，无权要求返还定金。本案所涉15000元定金，应当归答辩人所有。答辩人认为根据合同约定：被答辩人构成了根本违约，答辩人严格按照合同约定履行合同，在答辩人解除条件成就之时，依法解除了合同。恳请法庭在查明事实的基础上，驳回原告的诉讼请求，做出公正的判决，以维护答辩人的合法权益。 反诉原告施家友诉称，一、反诉被告未按合同约定支付到期购房款已构成违约，应承担按合同约定的违约责任，反诉原告有权解除合同。反诉原告和反诉被告在2017年8月13日签订了《存量房买卖合同》。合同约定的付款方式和付款期限在附件四第一条第1款约定：“以卖方产证下发为准将人民币贰拾壹万玖仟元整存入托管帐户；”第2款约定，“在2018年7月31日前将人民币贰拾壹万玖仟元整存入托管帐户；”反诉原告依照合同，在产权证下发之日即告诉了反诉被告，要求反诉被告将首付款打入托管帐户中，期间也多次要求反诉被告支付首付款，而反诉被告总以各种理由推脱，时至今日也没有支付上述款项。在双方签订的《存量房买卖合同》第八条第二款明确约定：“逾期超过拾日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之肆的违约金。”反诉原告依此规定已经明确告诉反诉被告，解除合同。反诉被告未按合同约定支付到期购房款已构成违约，应承担按合同约定的违约责任。二、反诉原告对《存量房买卖合同》已尽到应尽的义务。在2018年3月初，反诉原告因为缺少生意资金，托人加快办理房屋产权证，在证件办好后，立即通知了美诚房产，和反诉被告。在3月26日，美诚地产相关人员和反诉被告一行来到反诉原告家中，反诉原告提出希望加快办理房屋过户，尽快拿到资金，后达成三方协议，反诉被告承诺，会拿五千元活动经费，加快办理房贷，反诉原告将相关证件交给了美诚地产，委托中介办理相关过户手续，但后期因反诉被告收入证明办了好几个星期，一直拖到2018年4月17日，三方才约好前去肥西房产大厅办理过户事宜，三方到齐之后，反诉被告因加快过户费用问题和中介方起了争执，最终没有办理过户手续。而反诉原告因迟迟拿不到卖房款，导致工程无法启动，被迫放弃了工程。至此，反诉被告的行为给反诉原告造成了巨大的经济损失。在加上反诉被告其他违约行为，最终导致反诉原告依照约定解除合同。反诉原告认为，在双方房屋买卖合同付款期限届满后，反诉被告迟迟没有付清首付款，存在明显违约行为，严重损害了反诉原告的合法利益，间接上也导致了反诉原告工程无法启动。反诉原告根据《合同法》、《存量房买卖合同》、《房屋买卖补充协议》相关内容，有权单方行使解除《存量房买卖合同》，并有权主张反诉原告的违约责任。综上所述，反诉被告起诉状所述没有事实根据，法院不应支持其诉讼请求；而且，反诉被告还应承担相应的违约责任。为此，反诉原告特提起反诉，请求判令：一、解除反诉原告与反诉被告签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》；二、反诉被告协助反诉原告撤销备案号：1523590593047存量房买卖网签合同；三、反诉被告给付的15000元定金归反诉原告所有，并支付反诉原告合同违约金2715.6元（暂计2018年4月1日计至2018年4月30日，以后违约金按合同约定计至合同解除并撤销备案号之日止；）四、反诉被告承担所有诉讼费用。 反诉被告杨盛辩称，不存在违约情形，反诉原告在2018年3月9日已办理产权证，之后反诉被告及中介工作人员数次联系反诉原告办理产权过户手续，但反诉原告推脱不予配合，无奈，在2018.3.26日反诉被告及中介工作人员前往反诉原告家中商定过户事宜，反诉原告当场提出，需全款交易，因反诉被告资金有限无法全款交易，自此情况下，中介协调可加急处理，但需额外支付5000元加急费用，对此费用承担，并不是反诉被告义务，三方也处在协商之中，另外在2交易过程中，反诉被告已将首付款准备妥当，因中介指示，对方不愿过户，所以暂时不要把首付款转入托管账户。所以反诉被告并无违约行为。在2018.4,17日未能完成过户，责任不在反诉被告，且反诉原告也未提出解除合同，在此后中介协调下三方约定在2018年4.19早上继续办理过户事宜，当时反诉被告和中介人员均按时到处，但被告未按约配合过户。 第三人美诚公司述称，2018.4.17日当时的经过是，当天下午约好一点半到不动产交易中心办理过户手续，三方都到场，但本诉原告协商的办理按揭的费用5000元，本诉原告只同意给付3000元，为此事一直协商到当天下午接近四点钟，办理过户手续大约需要三个半小时，时间上已经来不及了，故我方让双方先回去，本诉被告离开时就不愿意出售房屋，然后本诉原告就报警了，但本诉被告已经开车回家，后来我方去派出所做笔录，我电话让本诉被告回来协商，但是本诉被告表示不想卖房了，拒绝回来协商。4.19日，我方组织双方进行协商，但是本诉被告表示不愿卖房，也未提出附加条件。4.19日后本诉原告同意给5000元，但是本诉被告坚决不卖了。4.17号关于3000元的费用没有达成一致，因为我方要与各方协商。 杨盛为支持其诉讼主张并反驳对方主张，向本院提交如下证据材料： 一、1.原告身份证复印件；2.被告户籍信息：证明原、被告身份信息及诉讼主体资格。 二、《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》；证明（1）被告之间的房屋买卖合同系依法成立并有效；（2）被告将其位于肥西县华二路交口西侧紫荆名都一期20幢301室面积为86.83平方的房屋以总价87.5万元出售给原告；（3）2018年以卖方产证下发时间为准，被告协助原告将贰拾壹万玖仟元首付款存入托管账户，并在叁日内办理存量房转移手续；（4）被告未按本合同第三条约定期限交接存量房的，逾期超过十日，被告应按日向原告支付本合同第二条约定转让存量房价款的万分之四的违约金；（5）原、被告双方应在房产局下发房产证及原告贷款房款到指定账户后七日内办理房屋交接手续，被告超期交接，则每天向原告支付按房屋总价日万分之三的违约金。 三、定金收条：证明原告在与被告在签订房屋买卖合同当日即按照合同约定支付购买被告房屋定金15000元。 四、《房地产经纪合同》及《网签备案单》收条、收据各一张：证明（1）原、被告之间的房屋买卖合同系由合肥市美诚地产营销有限公司作为房产中介提供房屋出售信息而签订的；（2）涉案房屋已在合肥市美诚地产营销有限公司进行网签备案。 五、接处警情况登记表：证明原、被告约定在2018年4月17日去肥西县不动产交易中心办理产权过户，但被告失约未去并不予配合原告办理涉案房屋的产权过户手续。 六、录音资料：证明原告与中介人员多次向被告提出办理涉案房屋的过户，被告均不予配合，同时被告明确提出涉案房屋不愿意出售给原告。 七、银行存款明细：证明在合同履行期间原告已将购房款准备齐全，仅仅因为中介的指示而未转入托管账户。 施家友质证意见：第一组证据、无异议，对于该组证据真实性、合法性、关联性予以认可。第二组证据、《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》质证意见：真实性无异议，但达不到原告的证明目的。1、原告杨盛未按合同约定在卖方产证办理后履行首付款存入托管帐户的己方义务；2、按《存量房买卖合同》第八条第二款约定：原告逾期超过拾日后，原告未支付转让存量房首付价款给被告的，被告有权单方解除合同；3、原告从房屋首付款违约之日起，应按日向被告支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之肆的违约金。4、因原告方有根本违约行为，导致被告行使约定的合同解除权。第三组证据、三性无异议，但达不到原告的证明目的，因原告方违约，原告无权要求被告归还该定金。第四组证据、《房地产经纪合同》及《网签备案单》真实性无异议，但达不到原告证明目的，网签备案单说明被告方一直积极履行自己的义务。第五组证据、接出警情况登记表，真实性无异议，关联性有异议，达不到证明目的。1、被告在2018年4月17日下午1点半前往肥西县房产大厅准备办理房产过户；2、原告多次违约最终导致房屋过户未能办理，过错明显。3、该报警记录无法证明原、被告当天房产过户情况。第六组证据、录音资料真实性无异议，但该证据只能证明因原告多次违约，被告已经行使约定解除权解除了双方《存量房买卖合同》，正好印证2018.4.17日向原告口头告知房屋买卖合同解除。第七组证据、三性及证明目的均有异议，1、为复印件2、与本案不具有关联性。按照合同约定所有权要转到托管账户，而不是原告自己账户。我方在2018.3.10左右房产证已经办理完成，通知原告及中介。双方在2018.3.26到被告处收房产证，从时间节点上看，原告首付款金额不足支付，原告违约。 第三人质证意见：证据一到证据四无异议，证据五真实性无异议，但被告只是没有到派出所。证据六真实性无异议，4.17日当时本诉被告就表示不想卖房了。证据七不清楚。 本院经审查，认为杨盛所举证据一、二、三、四、六具有合法性、真实性、关联性，具有证明力。证据五仅能证明报警的事实，不能达到其他证明目的。证据七不具关联性，不具证明力。 施家友为支持其诉讼主张并反驳对方主张，向本院提交如下证据材料： 一、反诉原告、反诉被告身份证复印件：证明反诉原告、反诉被告身份信息及诉讼主体适格。 二、《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》复印件：证明1、反诉被告杨盛未按合同约定在卖方产证办理后履行首付款存入托管帐户的己方义务；2、按《存量房买卖合同》第八条第二款约定：反诉被告逾期超过拾日后，反诉被告未支付转让存量房首付价款给反诉原告的，反诉原告有权单方解除合同；3、反诉被告从房屋首付款违约之日起，应按日向反诉原告支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之肆的违约金。 三、美诚地产收到反诉原告产权证及相关票据的收条以及产权证及相关票据：证明1、2018年3月房产证已依法办理；2、2018年3月26日，反诉原告依照约定将相关证件交由中介和反诉被告办理房屋过户手续。 四、合肥美诚地产营销有限公司业务部经理张晖证人证言：证明1、反诉原告依照约定，在2018年4月17日下午1点半前往肥西县房产大厅准备办理房产过户；2、反诉被告多次违约最终导致房屋过户未能办理，过错明显。 五、《网签备案单》：证明1、反诉原告一直积极履行合同。2、合同因反诉被告违约，反诉原告行使约定解除权解除后，反诉被告应配合反诉原告撤销该备案。 六、本诉原告方和房产中介方张晖2018年4月17日14：38分的通话详单：证明反诉原告方在2018年4月17日前去肥西县房产大厅准备过户，因反诉被告违约没有过户，约中介方前来商量解决。 杨盛质证意见：证据一，三性无异议。证据二，真实性合法性无异议，证明目的有异议，合同第十一页附件四第一项第二款明确约定2018.7.31日钱将人民币219000元存入托管账户，后因反诉原告不履行过户义务。导致合同无法履行因此反诉被告在中介指示下，没有将已准备好的款项存入托管账户。证据三，真实性请法院核实，收条真实性请法院核实。收条可以证明对方怠于履行合同义务，因产权证在2018.3.9已办理，其在2018.3.26才将资料交由中介公司，且是因反诉被告和中介前往反诉原告家中的情况下才移交资料。可见反诉原告并没有积极履行义务。证据四，不符合证据的法定形式，证人未到庭。证人需到庭参加诉讼，三性均不认可。证人证言有异议，当天情况如下，三方都到了房产部门过户，反诉原告在肥西房产局是以中介人员没到齐为理由就走了，索要房产证，中介业务部门经理张辉打电话给本诉被告，说在不远处等，过去之后我和中介谈拢，中介再和房主谈后，没有给我答复就离开，后我报警。证据五，真实性合法性无异议，证明目的有异议。证据六，通话记录详单，三性均有异议，通话时间仅有8秒，约中介协商短时间无法达到。 第三人质证意见：证据一至证据六无异议。 本院经审查，认为施家友所举证据一、二、三具有合法性、真实性、关联性，具有证明力。证据四仅能证明杨盛未遵守前期关于加急费用的约定，不能达到多次违约的证明目的。证据五仅能证明办理网签备案的事实，不能达到其他证明目的。证据六仅能证明三方到不动产交易中心办理过户的事实，但不能达到其他证明目的。 依据前述证据及庭审中当事人陈述，本院可以确认如下事实，2017年8月13日，出卖人（甲方）施家友、买受人（乙方）杨盛在美诚公司的居间下签订《存量房买卖合同》，一、存量房坐落在合肥市，权属证号肥房预售证第20156137，建筑面积86.83平方米。二、甲乙双方协商一致，同意上述存量房转让价款875000元。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在本合同附件四中约定。 附件四。一、1.2018年以卖方产证下发时间为准，219000元存入托管账户，并在三日内办理存量房转移手续。2.2018年7月31日前将219000元存入托管账户，并在3日内办理存量房转移手续。3.甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为656000元。（涉案房屋未办理按揭贷款，适用第一条第1款约定） 同日，双方达成《房屋买卖补充协议》，约定1、乙方自本协议生效之日向甲方支付15000元定金。施家友出具定金收条一张，载明“今收到杨盛购房定金15000元”。 2018年3月9日涉案房屋产权证办妥。3月26日，美诚公司员工张晖向施家友出具收条，载明“今收到不动产权证书一本。贷款时间规定为自房屋过户后一个办月时间内下发银行贷款”。施家友同时提出加急办贷款的要求，三方就此及加急办贷款产生的5000元费用由杨盛支付达成一致。4月13日，涉案房屋办理《合肥市存量房买卖合同网签备案单》。4月17日，美诚公司以房屋过户名义约双方在当天下午1时30分到肥西县不动产登记中心办理交税、付首付款至托管账户及过户等手续，但因加急办贷款费用问题，三方未达成一致。为此，施家友明确表示不愿出售该房屋。15时29分，杨盛因购房事宜报警。4月19日之后，杨盛同意支付5000元加急办贷款费用，但施家友拒绝出售房屋。 另，2017年8月13日，委托方（乙方）杨盛、经纪人（丙方）美诚公司签订《房地产经纪合同（之二）》，一、乙方委托丙方买受华一路、华二路紫荆名都一期20幢301室。四、丙方在完成委托事务后，向乙方收取中介服务手续费17500元。同日，中介工作人员张晖出具收条，确认收到杨盛中介费8750元。 本院认为，双方均主张解除合同，视为就此达成一致，本院照准。基于此，本案焦点问题在于，合同履行过程中是否存在违约行为。解决该问题的关键在于杨盛是否有违三方关于加急办贷款所需费用的约定及施家友拒不配合履行过户等手续是否构成违约。关于前者，美诚公司陈述“三方在2018年3月26日就加急办贷款的费用5000元及由杨盛负担达成一致。协商完成后，杨盛即表示5000元过高，之后公司以过户名义约双方在4月17日再协商，直到4月19日才协商一致由杨盛给付5000元”。由此可见，虽然在2018年3月26日之后，杨盛与美诚公司就加急办贷款的费用金额问题一直在协商，但杨盛不同意给付5000元确实有违三方之前关于此事项的约定，构成违约。关于后者，2018年4月17日下午4时左右，施家友明确表示不出售房屋，在4月19日杨盛与美诚公司就加急办贷款的费用金额问题达成一致，施家友还拒绝配合履行相关手续。17日至19日仅相隔两天时间，施家友有适度容忍义务，施家友拒不履行过户等手续亦构成违约。在双方均构成违约的情况下，本案不适用定金罚则，且本院对双方的违约金诉求均不予支持，但施家友收取的定金15000元应返还，且杨盛应配合撤销备案手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下： 一、解除杨盛、施家友于2017年8月13日签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》； 二、本诉被告施家友于本判决生效之日起十日内返还本诉原告杨盛定金15000元； 三、反诉被告杨盛于本判决生效之日起十日内协助反诉原告施家友撤销紫荆名都一期20楼301室的网签备案（备案号1523590593047）； 四、驳回本诉原告杨盛的其他诉讼请求。 五、驳回反诉原告施家友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本诉案件受理费1259元,减半收取629.5元，由本诉原告杨盛负担。其余案件受理费12070.5元退还原告杨盛。 反诉案件受理费243元，减半收取121.5元，由反诉原告施家友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  梅乐喜 二〇一八年九月二十八日 书记员  李 萍 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。