上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初1102号原告：龚国胜，男，1950年6月15日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：唐艳，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：龚国明，男，1953年4月20日出生，汉族，住上海市宝山区。法定代理人：秦桂花(夫妻关系)，女，住上海市宝山区美平路******。委托诉讼代理人：张金(秦桂花儿子)，住上海市宝山区。被告：龚某4，男，1981年7月24日出生，汉族，住上海市嘉，住上海市嘉定区>委托诉讼代理人：罗云，上海兰盾律师事务所律师。被告：龚某3，男，2010年1月19日出生，汉族，住上海市嘉，住上海市嘉定区>法定代理人：龚某4(父子关系)，男，住上海市嘉，住上海市嘉定区嘉定镇塔城路******>法定代理人：高某某(母子关系)，女，住上海市嘉定区嘉定镇塔，住上海市嘉定区嘉定镇塔城路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：高某某，女，1981年4月24日出生，汉族，住上海市嘉定区。原告龚国胜与被告龚国明共有纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因原告申请，本院依法追加龚某4、龚某3为本案被告，并于2018年2月7日第一次公开开庭进行了审理。后，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。因案情审理需要，本院依法追加高某某为本案被告，并于2018年7月23日第二次公开开庭进行了审理。原告龚国胜的委托诉讼代理人唐艳、被告龚国明的法定代理人秦桂花及委托诉讼代理人张金两次均到庭参加诉讼，被告龚某4、高某某(暨被告龚某3的法定代理人)到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告龚国胜向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区国庆路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，其中由龚国胜取得上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称泗凯路房屋)，龚国明、龚某4、龚某3、高某某另向龚国胜支付292,271.94元。事实与理由：龚国胜与龚国明系兄弟关系，龚某4系龚国明之子，龚某3系龚某4之子。系争房屋为龚国胜、龚国明的父母的夫妻共同财产，后经法院调解确认系争房屋归龚国胜、龚国明共同继承所有。2013年9月，系争房屋被纳入征收范围，现因双方无法就系争房屋征收补偿利益分割事宜达成一致，故起诉至法院。征收补偿利益中，龚国胜应取得系争房屋价值补偿款的一半以及除搬家费补贴、设备移装费补贴外的奖励补贴的一半。被告龚国明、龚某4、龚某3、高某某共同辩称，同意龚国胜取得系争房屋价值补偿款的一半，但龚国胜不属于安置人员，不应取得配套商品房。根据龚国胜与龚国明等人签署的协议书，龚国胜取得的征收补偿款中五分之二应当给予龚国明，如果法院认定泗凯路房屋由龚国胜申购，则龚国胜应当补偿龚国明泗凯路房屋折价款的五分之二。龚国明、龚某4、龚某3、高某某之间的征收补偿利益不需要法院分割，但龚国胜应得的现金部分，要求法院分开计算龚国明和龚某4一家三口两方应当承担的金额。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：龚志华(2000年2月23日死亡)与冯翠娣(2001年4月29日死亡)系夫妻，龚国胜、龚国明及案外人龚某1、龚某2系二人之子。龚某4系龚国明之子，龚某4、高某某系夫妻，龚某3系二人之子。系争房屋权利人原登记为龚志华，为龚志华、冯翠娣的夫妻共同财产。2010年1月18日，经原上海市闸北区人民法院调解，系争房屋由龚国胜、龚国明共同继承所有。2013年9月2日，系争房屋被纳入征收范围。当时，系争房屋内龚国明、龚某4、龚某3户籍在册，高某某户籍在河南省，上述四人实际在系争房屋内居住。2013年10月3日，原上海市闸北区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与龚国明、龚国胜(乙方代理人)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：系争房屋性质私房，房屋用途居住，认定建筑面积30.10平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为12,000元/平方米(建筑面积)；被征收房屋价值补偿款计1,428,220.05元，其中包括评估价格794,188.50元、套型面积补贴395,775元、价格补贴238,256.55元；被征收房屋装潢补偿为9,030元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套；上海市宝山区美平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称美平路603室房屋)，(暂测)建筑面积70.07平方米，优惠总价666,716.05元；上海市宝山区美平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称美平路904室房屋)，(暂测)建筑面积85.27平方米，优惠总价813,049.45元；泗凯路房屋，(暂测)建筑面积83.37平方米，优惠总价770,353.09元；以上房屋价格合计2,250,118.59元；其他各类补贴、奖励费用合计691,500元，其中包括搬家费补贴1,000元、设备移装费补贴2,500元、异地选房补贴60,000元、签约奖励费100,000元、早签多得益奖20,000元、被拆面积奖80,000元、无未经登记建筑奖50,000元、提前搬迁奖60,000元、过渡费78,000元、异地户型补贴240,000元；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付差额款项计121,368元。2013年12月13日，原上海市闸北区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司(代理人)与龚国明(乙方代理人)签订《晋元地块旧改征收基地搬迁奖发放协议》，约定：甲方向乙方发放搬迁奖励20,000元正，自本协议签订后30日内，甲方向乙方支付上述款项。同日，原上海市闸北区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司(代理人)还与龚国胜、龚国明(乙方代理人)签订《晋元地块旧改征收基地补充协议》，约定：乙方房屋为共有产权，权利人部分在户籍内；因乙方户籍内居民按其份额属于居住困难户，甲方根据乙方的要求，对乙方参照基地居住困难对象补偿标准给予一次性补差奖励，金额为698,945元；以上款项待乙方交房搬离原址后，抵扣乙方选购基地房源差额部分后由甲方一次性支付。上述协议签订后，龚国明共计领取现金补偿款597,577元，并将其中450,000元转账支付给龚某4。2014年12月1日，原上海市闸北区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司(代理人)与龚国明(乙方代理人)签订《晋元地块旧改征收基地补充协议》，约定：对乙方参照基地签约比例递增奖励标准给予一次性奖励，金额为90,000元；以上款项待乙方交房搬离原址后，抵扣乙方选购基地房源差额部分后由甲方一次性支付。2015年6月18日，泗凯路房屋登记至案外人上海新凯房地产开发有限公司名下，建筑面积83.42平方米。2017年12月8日，美平路603室房屋登记至龚国明名下，建筑面积68.44平方米。2018年3月15日，美平路904室房屋登记至龚某4名下，建筑面积82.88平方米。另查明，泗凯路房屋总房价770,615.58元，现由龚国胜入住，购房人确定为龚国明。美平路603室房屋总房价651,206.60元，现由龚国明入住。美平路904室房屋总房价790,260.80元，现由龚某4使用。审理中，上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司工作人员到庭陈述，征收时系争房屋共有产权人是按龚国胜、龚国明、龚某1、龚某2四人计算，该户不符合居住困难条件，但户内产权人仅被告龚国明一人，价值补偿款按照四分之一计算，龚国明为357,055元；根据晋元基地政策，若户内产权人居住困难的，参照托底标准给予补偿，该户在册人口为龚国明、龚某4、龚某3，同时提交了龚某4户籍在外地配偶的材料，故按照每人264,000元乘以4人，再减去357,055元，计算得到一次性补差奖励金额698,945元。原、被告对上述陈述均无异议。审理中，原、被告一致确认：本案处理的征收补偿利益范围为泗凯路房屋、美平路603室房屋、美平路904室房屋及现金补偿款597,577元；泗凯路房屋的面积补差款、进户费用等应该是龚国胜结算的，若之后核实是由龚国明等结算的，另行主张；龚国胜、龚国明各享有系争房屋一半产权份额。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋为龚国胜、龚国明共同继承所有，双方确认各享有一半产权份额。因龚国明、龚某4户籍在系争房屋内且实际居住，亦无证据证明他处有房，故二人应当认定为系争房屋的使用人。龚某3系未成年人，其监护人即龚某4在安置时应适当多分。高某某户籍虽不在本市，但其因结婚居住系争房屋，且征收实施单位在给予该户一次性奖励时考虑了高某某的因素，故其亦应得到安置。结合征收补偿协议及相关协议、费用发放凭证等，本案中处理的征收补偿利益总额为2,847,695.59元。本院综合考虑系争房屋来源及权属、户籍在册、使用人等情况，酌情确定龚国胜享有征收补偿利益880,000元，龚国明享有1,167,695.59元，龚某4、龚某3、高某某享有800,000元。关于产权调换房屋的选购，考虑该户的人口结构和房屋登记使用情况，本院认可龚国胜的主张，确认由其申购泗凯路房屋。考虑到龚国明现仅取得美平路603室房屋和现金补偿款147,577元，其应得份额尚不足够，故龚国胜应得征收补偿利益扣除房款后的剩余部分，应由龚某4、龚某3、高某某向其支付。四被告之间的征收补偿利益分割不需要法院处理，本院予以准许。该户若有其他征收补偿利益或经核实，泗凯路房屋的面积补差款、进户费用等并非龚国胜结算的，当事人可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，判决如下：一、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号J-5-089)中确定的上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告龚国胜申购；二、被告龚某4、龚某3、高某某应于本判决生效之日起十日内向原告龚国胜支付109,646.91元。如未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,364元，由原告龚国胜负担4,788元，被告龚国明负担4,788元，被告龚某4、龚某3、高某某负担4,788元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  严毅超人民陪审员  王文娟人民陪审员  曹 峰二〇一八年九月六日书 记 员  陈 玲附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。