广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初897号 原告：广西栢瑞房地产经纪有限公司，住所地北海市银滩大道5号昊海梧桐5幢0206号，统一社会信用代码：91450500557212772U。 法定代表人：王会，经理。 委托诉讼代理人：张春友，广西谦言律师事务所律师。 被告：王聪，男，1986年6月1日出生，汉族，住河北省沧州市南皮县。 原告广西栢瑞房地产经纪有限公司与被告王聪民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序，因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告广西栢瑞房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张春友到庭参加诉讼，被告王聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告广西栢瑞房地产经纪有限公司诉本院请求：判令被告归还原告借款41000元、违约金26240元（从2015年8月23日起至2018年4月22日至，按年息24%计，以后另计），合计67240元。事实和理由：2013年8月23日，原告与被告签订《首付款分期协议》，约定被告向原告借款82000元，用于支付其购买的位于北海市银海区的“昊海·梧桐”项目1栋9层02号房产的首付款，并约定2014年8月22日前归还41000元，2015年8月10日前归还41000元给原告。协议签订后，原告将82000元支付给被告，被告给原告出具一张收条。第一期还款期限到期后，被告未按约定归还41000元给原告，原告向法院提起诉讼。2015年8月22日，第二期还款期限到期后，被告亦未按约定归还第二期款项，被告亦未按约定归还，原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。 被告王聪未作答辩，也未到庭参加诉讼。 原告广西栢瑞房地产经纪有限公司对其诉讼主张在举证期限内提供的证据有： 1、《首付款分期协议》，拟证明双方存在借贷关系； 2、《现金交款单及收条》，拟证明被告收到原告款项； 3、《判决书》，拟证明原告曾就第一期欠款向法院起诉。 被告王聪在举证期限内未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提供的证据，具有真实性、关联性和合法性，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原被告于2013年8月22日签订《首付款分期协议》约定：被告购买原告代理销售的昊海·梧桐项目4栋9层02号房产，建筑面积为70.75平方米，认购总价为414855元；鉴于被告不能按原告要求一次性支付按揭首付款，经原、被告双方协商，就被告支付首付款达成下列补充协议：1、在签订《商品房买卖合同》签订之日，被告向原告支付首付款的34%（含定金），共计42855元；2、被告应在2014年8月22日前再支付首付款的33%，共计41000元；3、剩余首付款的33%，共计41000元，被告应在2015年8月22日前支付完毕；4、被告逾期支付上述款项，每逾期一日，按应支付款项的3%按日向原告支付违约金。逾期90日，原告有权解除《商品房买卖合同》，合同解除后，被告应向原告支付总房款的20%的违约金。被告支付了首付款42855元后，向原告借款82000元，约定分二期偿还：定于2014年8月22日前支付41000元；剩余41000元于2015年8月22日前支付完毕。签订《首付款分期协议》后，原告将82000元借款直接转到了昊海梧桐的账号，后被告向原告出具《收条》，该《收条》载明：“今收到广西柏瑞房地产经纪有限公司借款人民币捌万元贰仟元（小写82000元）”。 另查明，被告在借款后未能按照约定在2014年8月22日前向原告偿还借款41000元，原告于2015年5月6日向北海市海城区人民法院起诉，2016年6月28日该院作出（2015）海民二初字第368号民事判决书，判决被告向原告偿还借款本金41000元及逾期还款利息（利息以借款本金41000元为基数，按年利率24%从2014年8月22日起计算至还清借款时止）。因被告未能按约定在2015年8月22日前偿还剩余的借款41000元，原告于2018年5月25日向本院起诉，请求被告偿还借款本金41000元及相应利息。 再查明，原告广西栢瑞房地产经纪有限公司原住所地为北海市海城区，2017年9月1日变更为北海市银滩大道5号昊海梧桐5幢0205号。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告广西栢瑞房地产经纪有限公司与被告王聪的民间借贷行为，有原、被告签订《首付款分期协议》以及被告向原告出具的《收条》对借款82000元予以证实，本院予以确认。被告未按约定向原告履行第二期还款义务，应承担相应的民事责任。原告主张被告偿还借款本金41000元，有事实和法律依据，本院予以支持；原、被告双方约定的违约金计算标准过高，现原告只请求按照年利率24%计算逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王聪向原告广西栢瑞房地产经纪有限公司偿还借款本金41000元及利息（利息以借款本金41000元为基数，按年利率24%，从2015年8月23日起计至2018年4月22日，以后另计）。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费1480元，公告费300元，合计1780元，由被告王聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  吴宗富 二〇一八年九月二十六日 法官 助理  庞 玉 书 记 员  刘 威 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。