重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初13522号 原告：彭洪瑶，女，汉族，1991年9月1日生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：朱启兵，重庆丹乡律师事务所律师。 被告：唐莉，女，汉族，1990年4月14日生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：唐国玲，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。 原告彭洪瑶与被告唐莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案受理后，依法由审判员李超适用简易（小额诉讼）程序于2018年7月31日公开开庭进行了审理，原告彭洪瑶及其委托诉讼代理人朱启兵，被告唐莉的委托诉讼代理人唐国玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭洪瑶向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付因其违约而导致原告产生的误工费1000元及原告为本案而支付的律师费、差旅费6000元；2、判令被告自2018年6月1日起，按67元/日的标准，向原告支付房屋占用损失费直至其向原告实际交房之日止。本案案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年9月26日，原被告及重庆金奈优置业代理有限公司分别作为甲方、乙方和丙方签订了《房地产买卖及经纪合同》一份，约定原告以108.8万元的价格购买被告所有的位于渝北区两路街道××路××号××小区××幢××号房屋。同时双方对付款方式及期限、交房时间、违约责任等事项进行了约定。同日，原告向被告交付定金20000元，同月30日交付购房款70000元。后因被告原因导致未能如期办理房屋产权转移登记。但原告仍向被告履行了750000元的付款义务，2018年1月8日，双方办理了产权转移登记。但交房期限届满后，被告却拒绝交房，为此原告报警经警方协调无果。2018年5月29日，被告收到华夏银行支付的原告申请的住房借款250000元后，仍不按其向原告所作的承诺与原告办理房屋交接事宜。原告及中介数次前往接房均被拒之门外，原告认为被告的行为致使原告的合同目的无法实现，已构成违约，依法应当承担违约责任。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告唐莉辩称：被告并不存在违约，不应当支付原告起诉的费用，请求法院驳回原告的诉讼请求。2018年1月8日原被告达成补充协议，协议约定交房时间在2018年5月1日前交房，但括号内注明收到了尾款的前提下，没有收到以收到尾款两日内，交房必须以收到尾款为前提，因原告没有在2018年5月1日前交清尾款，故被告享有先履行抗辩权不予交房。被告于2018年6月19日才收到尾款，并于当日交房及水电气卡，故被告不存在违约。请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年9月26日，唐莉（甲方）、彭洪瑶（乙方）与重庆金奈优置业代理有限公司（丙方）签订《房地产买卖及经纪合同》一份，合同约定，甲方将坐落于重庆市渝北区两路街道××路××号××小区××幢××号房屋（套内103.11㎡）出售给乙方，成交价为108.8万元，合同签署当日交付诚意金20000元，双方同意办理银行按揭的方式进行交易最迟于2017年11月30日，办理过户或办理委托公证时，乙方支付首付款758800元，剩余房款10000元暂由丙方保管，待物业全部手续办理完毕，各项事宜交接清楚后，由丙方与甲方结算，乙方贷款300000元由银行一次性划入甲方银行账户。甲方承诺于2018年3月30日前将物业的钥匙以及物业相关资料交与乙方，甲方在交房时需将该物业现有的（包含但不限于）水、电、天然气、有线电视、物业管理等同意无偿过户给乙方，相关费用由乙方承担，未开通之设施由乙方自行开通；交房前所产生的水、电、气、闭路、物管等费用应由甲方一次性结清，交房后的费用由乙方承担。违约责任处约定任何一方未按本合同条款履行则视为违约并由违约方向守约方支付违约金，违约金按所售房屋总价的10%承担，同时承担由此而产生的（包含但不限于）代理费、误工费、诉讼费等。2017年9月26日，彭洪瑶支付定金20000元，2017年9月30日支付房款70000元，2017年12月18日支付房款600000元，2018年1月8日支付房款150000元，2018年5月29日华夏银行将250000元的房屋按揭款打至了唐莉账户。原被告均认可案涉房屋已于2018年1月8日完成了产权过户手续。 2018年1月8日，彭洪瑶与盛廷楠签订《补充协议》一份，协议约定经甲乙双方协商案涉房屋交房时间在2018年5月1日前交房（收到尾款的前提下），没收到以收到尾款两日内。唐莉举示该证据称双方就交付房屋的时间达成了补充协议。2018年6月5日，彭洪瑶因案涉房屋的买卖纠纷报警，民警出警后核实的情况为“彭洪瑶通过中介陈小红向唐应万购买案涉房屋，约定2018年3月30日交房，唐应万以新房未装修好为由推迟到12月交房，2018年6月5日16时，双方由此发生纠纷，民警建议协商解决，协商不成可以走司法程序”。2018年6月5日，彭洪瑶（甲方）与重庆丹乡律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，合同约定乙方接受甲方委托指派朱启兵律师作为甲方与唐莉房屋买卖合同纠纷一案在一审程序中提供法律服务，并收取了律师费5000元，包干差旅费1000元，后彭洪瑶将唐莉诉至我院。2018年6月19日，原被告的家人办理了房屋交接手续，彭洪瑶向唐莉支付了房屋“尾款”10000元，并注明物管费已经结清。 重庆金奈优置业代理有限公司的工作人员陈小红出庭作证称，签合同时口头约定产权登记在彭洪瑶和其丈夫周兴员名下，办理公证时应载明购房人为彭洪瑶、周兴员，唐莉及其母亲自行办理公证时，未将周兴员列为购房人，致使产权无法过户到彭洪瑶、周兴员二人名下，而彭洪瑶是以二人名义向华夏银行办的按揭，按规定贷款银行发放借款时要求产权证与借款申请人一致，否则要拒绝放款，彭洪瑶要求重新出具委托，遭到拒绝，彭洪瑶重新以个人名义申请的贷款。后唐莉以购新房差资金就付款和交房时间重新达成了协议，彭洪瑶提前付了60万元的房款，2018年1月8日银行按揭审批通过，双方办理了产权过户登记，彭洪瑶支付了房款15万元，当日唐莉返还1万元作为协助办理水电气等过户和结清费用的保证，2018年5月29日银行按揭款支付到唐莉账户，交房期限届满，唐莉拒绝交房，中介及派出所协调无果。 以上事实，有原被告的陈述、《房地产买卖及经纪合同》、银行流水、补充协议、报警记录、《法律事务委托合同》、收条、接房清单、证明、证人证言等在卷为凭，并经质证，足以认定。 本院认为：彭洪瑶与唐莉签订的《房地产买卖及经纪合同》中的房屋买卖部分系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行相应的义务。在房屋过户后，原被告签订了补充协议就交房时间进行了补充约定，约定“2018年5月1日前交房（收到尾款的前提下），没收到以收到尾款两日内”，该条款字面意思应为如在2018年5月1日前收到尾款则2018年5月1日交房，如2018年5月1日之后收到尾款则在收到尾款的两日内交房。现原被告就“尾款”系按揭款25万元还是合同约定的由丙方保管的交房时支付的10000元发生分歧，《房地产买卖及经纪合同》约定10000元的剩余房款是由中介方保管，物业全部手续办理完毕，各项事宜交接清楚后，由丙方与甲方结算，因此该10000元应系交房保证金，在接房后缴纳，保证业主交房过程结清水电气等费用，唐莉称补充协议中的尾款为该10000元明显与合同约定不符，本院不予采信，本院采纳彭洪瑶的陈述尾款为银行按揭款25万元。华夏银行在2018年5月29日已经发放了尾款25万元，唐莉在2018年5月29日已经收到了该款项，按照补充协议的约定其应当在2018年6月2日前向彭洪瑶交付房屋，其拒绝交付房屋行为构成违约，彭洪瑶为此报警并诉至我院，因诉讼支付了律师费、差旅费等代理费6000元，按照合同约定，该部分费用应当由唐莉负担，彭洪瑶要求唐莉支付误工费1000元但未举示相应证据证明其工资标准及误工天数，应当承担举证不利的法律后果，故对其该项请求本院不予支持。唐莉应于2018年6月2日前交房，其于2018年6月19日才交付房屋，彭洪瑶有权要求唐莉支付2018年6月2日至2018年6月18日期间的房屋占用损失，本案案涉房屋套内为103.11㎡，坐落于两路街道观音岩支路，彭洪瑶要求按照67元/日的标准支付房屋占用损失，与该地段该房屋的租赁价值相符，本院予以支持，故唐莉还应向彭洪瑶支付房屋占用损失1139元（67元/天×17天）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告唐莉于本判决生效之日起3日内赔偿原告彭洪瑶因本案支付的律师费、差旅费共计6000元。 二、被告唐莉于本判决生效之日起3日内支付原告彭洪瑶房屋占用损失1139元。 三、驳回原告彭洪瑶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐莉负担。 本判决为终审判决。 审判员  李超 二〇一八年九月三日 书记员  詹蔚