山东省威海市文登区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1003民初1852号 原告：周秀芳，女，1933年8月13日生，汉族，城镇居民，住威海市文登区。 原告：张才红，女，1963年5月1日生，汉族，城镇居民，住威海市文登区。 原告：张才花，女，1966年4月6日生，汉族，住址同上。 原告：张才元，男，1972年10月5日生，汉族，城镇居民，住威海市文登区。 原告：张才宝，男，1968年9月28日生，汉族，城镇居民，住址同上。 上述原告委托诉讼代理人：邵术强，文登大水泊法律服务所法律工作者。 被告：李洪党，男，1930年11月5日生，汉族，居民，住址同上。 被告：李俊荣，女，1954年4月1日生，汉族，城镇居民，住威海市文登区。 委托诉讼代理人：于春雷（系李俊荣之子），男，1981年2月20日生，汉族，住荣成市。 被告：李连锁，男，1955年12月6日生，汉族，居民，住威海市文登区。 被告：李连会，男，1953年7月9日生，住威海市文登区。 委托诉讼代理人：李志强（系李连会之子），男，1980年8月21日生，汉族，居民，住文登区。 原告周秀芳、张才红、张才花、张才元、张才宝与被告李洪党、李俊荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，根据案情需要，通知李连锁、李连会作为被告参加诉讼。原告周秀芳张才红张才花张才元张才宝之委托诉讼代理人邵术强、原告张才红，被告李俊荣、委托诉讼代理人于春雷，被告李连锁、被告李连会委托诉讼代理人李志强到庭参加诉讼。被告李洪党经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院缺席开庭进行审理，本案现已审理终结。 周秀芳张才红张才花张才元张才宝向本院提出诉讼请求：1.依法确认2000年6月11日签订的房约有效，判令被告李洪党、李俊荣协助办理土地、房屋过户手续；2.被告承担诉讼费。庭审中，原告变更诉请，要求四被告共同协助办理过户手续。事实和理由：周秀芳与张英信系夫妻，其余原告系二人子女；李洪党与张春花系夫妻，李俊荣系其女儿。2000年6月11日，张春花因病住院，将自己的正房四间、小平房1间卖给张英信（2010年死亡），立有房约一份，价格4500元，房款当时交清，房权证当时丢失，土地证移交给张英信保存。合同签订后，张春花将房屋交付张英信，原告居住至今。但原告多次找被告办理过户手续，被告推脱至今。 李洪党未出庭应诉亦未提交书面答辩。 李俊荣辩称，本人不知道买卖房产一事，房约是张英信通过诈骗取得，转给张英光，张英光假借五原告名义起诉，其无权起诉本人。房约上张春花没有亲自签名，手印是别人代盖，张英信名字也是别人代签，没盖手印，证明自己不承认买房事实。××，不需卖房。小平房是2间，原告说成1间，严重违背事实。房款4500元由谁收取，收款单在哪里，原告需要举证，否则就是没有给钱。该房产是张英光进住，张英光曾找本人过户，因不存在卖房一事，本人拒绝。诉状落款签名不是各自签写，手印是别人代盖。 李连锁辩称，要求继承其母亲王秀英那份，该房产其也出过力。2000年在医院张春花把该房产卖给张英信，但价格及是否付款不清楚，其二人关系不一般，张英信在当年又把房产卖给他妹妹张英光。该房产不能出卖，至于有没有效不清楚，但属于母亲的那份应归本人所有。 李连会辩称，当时王秀英还在世，如果出卖该房产王秀英起码应该知道，本人不清楚2000年张春花把房子卖给张英信，认为是无效的。 本院经审理认定事实如下：案涉房产位于文登区天福办十里头村1××号，系张春花与李连华的夫妻共同财产，李俊荣系其二人养女，李连华于1993年去世。1995年左右，李洪党与张春花登记结婚。2000年6月11日，在文登中心医院病房，由十里头村时任村会计王恩华执笔书写“房约”一份，内容主要为：本村村民张春花因患病住院，××，将自己正房四间、小平房壹间，卖于本村村民张英信居住，当众议价人民币4500元，房款当交不欠，房权证丢失，土地使用证移交张英信保存。卖方张春花(捺印)买方张英信村代表于万林（捺印）于年忠(捺印)，该房约加盖文登市文城镇十里头村村民委员会印章。本院在（2017）鲁1003民初221号案件中（以下简称221号案件），对于年忠、王恩华进行调查，该二人证称当时是张春花住院，但头脑清醒，当时表示住院需要钱，要卖房子，4500元的价格也公道，房约上张春花的手印是自己所捺，不清楚张英信为何没有捺印，李洪党也在场，王恩华执笔书写，没有看见当场是否交款，十里头村委会的公章可能是书记于万林（于2004年去世）加盖的，他也是见证人。李洪党在法官询问时陈述当时张春花住院花销太大，与女儿关系不好，没办法就协商把房子卖了，卖房时李洪党在场，房款4500元是李洪党收的，是当场交的现金，接着就交住院费，在张春花去世后，房子交给对方。张春花于2000年去世，张春花的父母均先于张春花去世。李连华之母王秀英于2001年去世，李连华的父亲李尚文1958年去世。王秀英生前有子女5人，儿子李连山（无子女）1961年去世，李连凤已去世，有二子刘新生、刘国华，该二人书面表示诉争房屋的份额全归李俊荣所有，不参加诉讼，其他子女还有李连会、李连锁。张英信于2010年去世，周秀芳系其妻子，其余原告系其子女。李洪党在221号案件中书面表示放弃其权利。 在221号案件中，原告陈述案涉房屋是张英信的亲属张英光居住并管理，一直到2014年，2014年之后租给他人使用，原告收取房租。近两年两家为争夺房屋互相换锁，报警多次，目前房屋被李俊荣占有。在本案庭审中，李俊荣陈述2001年张英光夫妻进住该房屋，并进行修缮、增建，因李俊荣间隔回来，村里有地，所以没有时间提出异议。 庭审中李俊荣陈述其母亲张春花住院医疗费是由李洪党负责结算，但主张张春花生前有钱支付医疗费。 另，案涉房产建筑时间是1974年5月，1986年文登县房产所有证第0025186号房主登记在李连华名下。2007年集体土地使用证文天福集用（2007）字第090010175号土地使用者登记为李连华。 本院认为，案涉房屋系张春花与李连华的夫妻共同财产，李连华在1993年去世，发生继承，该房屋处于张春花、李俊荣、王秀英共有状态。 案涉房屋买卖合同是否真实、合同效力问题，系本案审理焦点。 根据原告提交的房约，通过本院调查执笔人王恩华、在场人于年忠，被告李洪党的陈述，以及被告李连锁庭审中认可2000年张春花在医院把该房产卖给张英信，本院认定案涉房屋买卖合同是真实存在的。 对于房款4500元是否清结的问题。房约中写明“当交不欠”，但王恩华、于年忠均未当场见证房款的交付过程。李洪党在221号案件本院工作人员了解时陈述张春花住院花销太大，没办法协商把房子卖了，李洪党收取的4500元房款直接缴纳了住院费。李洪党的陈述与房约中所写的“兹有本村村民张春花，因患病住院，××，将自己正房四间…”卖房原因一致，亦与王恩华、于年忠的证言一致，可以认定张春花生前卖房的原因是因病住院需要资金支付医疗费。通过对张春花生前卖房原因的认定，结合该房屋已交付他人使用十余年等事实以及李洪党的陈述：当时直接交付医疗费，且李俊荣亦认可张春花住院期间的医疗费由李洪党负责结算的事实，本院认为张英信已交付房款4500元这一事实具有高度可能性，本院予以认定。 张春花作为该房产的共有人之一，其出卖该房产的效力如何认定。该房产在2000年张春花出卖时，共有人为张春花、李俊荣、王秀英。张春花去世后，按李俊荣陈述2001年张英光夫妻进住该房产，并且进行了修缮、增建，其本人作为共有人之一，十多年之久竟然没有时间提出异议，与常理严重不符。王秀英2001年去世后，发生转继承，作为其继承人的李连会、李连锁均在本村，在长达十余年时间亦未对案涉房产由他人居住提出异议，亦与常理不符。本院认定案涉房屋买卖合同合法有效。因李洪党书面表示放弃其权利，原告请求李洪党履行协助过户义务，于法无据，本院不予支持。原告请求其他三被告履行协助过户义务，于法有据，本院予以支持。李洪党未出庭应诉亦未提交书面答辩，视为放弃质证及答辩权利，不影响本案审理。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第3条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认2000年6月11日张春花与张英信形成的《房约》合法有效； 二、被告李俊荣、李连锁、李连会协助五原告将案涉房产即位于威海市文登区天福办事处十里头村1××号房产不动产权证书变更登记至原告周秀芳、张才红、张才花、张才元、张才宝名下。 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费2300元，由被告李俊荣、李连锁、李连会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  周文芬 人民陪审员  徐小万 人民陪审员  隋汉浩 二〇一八年九月二十五日 书 记 员  高金玲