广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1322民初51号原告：博罗县碧华房地产开发有限公司。地址：博罗县罗阳镇商业东街南面地段信合大厦704室。法定代表人：何剑波。委托代理人：李晓玲，广东伟伦律师事务所律师。被告：夏侯卓玥，女，1986年12月5日出生，汉族，身份证地址：广州市海珠区。第三人：中国工商银行股份有限公司博罗支行。住所地：博罗县罗阳镇北门路13号。法定代表人：杨文凯。委托代理人：巫向忠，该行员工。原告博罗县碧华房地产开发有限公司诉被告夏侯卓玥、第三人中国工商银行股份有限公司博罗支行追偿权纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法组成合议庭,于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告博罗县碧华房地产开发有限公司委托代理人李晓玲、第三人中国工商银行股份有限公司博罗支行委托代理人巫向忠到庭参加诉讼。被告夏侯卓玥缺席。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议原告博罗县碧华房地产开发有限公司诉称，被告与原告于2013年7月1日签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号：13050751)，合同第三条约定，由被告购买原告位于罗阳镇××村商品房，合同第六条付款方式及期限约定，买受人(被告)于2013年7月1日交付首期款人民币伍拾壹万叁千壹佰肆拾壹元，剩余房款人民币壹佰壹拾捌万元整由买受人到银行办理银行按揭。2013年12月9日，被告与中国工商银行股份有限公司博罗支行(以下简称“工商银行”)签订了《个人购房借款／担保合同》，原告为该合同保证人，合同第一条约定，贷款人根据借款人(被告)的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币1180000元，A、个人购置住房贷款。合同第六条约定，借款人(被告)按第A种方式偿还贷款本息，A、按月等额本息还款法(按月计息)；借款人自愿选择每月为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。合同第二十六条保证方式中约定保证人(原告)自愿向贷款人提供连带责任保证。合同签订后，贷款人已按约定发放了贷款，但被告截止2017年6月30日，还尚欠工商银行人民币28068．94元贷款尚未偿还，致使原告被工商银行划扣款项人民币28068．94元。但在原告于2016年3月31日向被告催收该笔款项后，被告还是一直没有向原告偿还上述款项。原告认为，根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第(一)项规定、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。为了维护国家的合法权益，为了维护公平公正的市场秩序，请求：1、请求判决被告立即向原告偿还原告代被告支付的款项共计人民币28068.94元；2、请求判决被告立即向原告支付因占用代垫款项人民币28068．94元所造成的逾期付款利息损失至被告还清款项为止(按中国人民银行同期贷款利率计算，自原告代为清偿之日起暂计至起诉之日2017年11月27日，计人民币2675．36元；3、本案的案件受理费、保全费等由被告承担。原告为其诉请向本院提供了如下证据：1、原告的营业执照；2、被告的身份证复印件；3、商品房买卖合同；4、个人购房借款及担保合同；5银行划款证据；6、北京市大成（深圳）律师事务所律师函；7、广东伟伦律师事务所律师函及送达证明；8、预告登记证。被告夏侯卓玥经本院于2018年4月26日在人民法院报G65版公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，既未向本院提供书面答辩和相关证据，亦无到庭参加诉讼。第三人中国工商银行股份有限公司博罗支行述称，对原告起诉主张的事实理由和诉讼请求无异议。第三人向本院提供了如下证据：1、被告向第三人借款信息；2、被告还款流水及第三人扣款流水。本院查明的事实本院经审理查明，2013年7月1日，原告博罗县碧华房地产开发有限公司与被告夏侯卓玥签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号：13050751)，约定被告以1693141元的价款购买原告位于博罗县××××村商品房（建筑面积185.48平方米）。2013年12月9日，被告作为借款人、第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行作为贷款人、原告作为保证人，三方共同签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定，被告向第三人借款1180000元用于购买上述房产，借款期限为30年；贷款利率为基准利率上浮5%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率以借款凭证记载为准；被告以“等额本息”的方式偿还借款本息；罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行；借款期限为自放款之日起30年；若借款人连续三个月或累计六次未按期足额归还借款本息，贷款人有权终止或解除合同，提前收回已发放借款、计收罚息；被告以位于博罗县××××村房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；保证人(原告)自愿向贷款人提供连带责任保证等内容。合同签订后，原告于2014年5月22日按约发放了贷款1180000元。被告、第三人为被告购买的博罗县××××村房于2014年6月4日在博罗县房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登字第××号）。在履行合同期间，因被告未依约偿还贷款本息，第三人直接从原告的账号（20×××29）中扣划了4期按揭款共28068．94元，用于归还被告所欠的贷款本息（其中：2015年6月29日扣划7314.43元，2015年7月29日扣划7350.39元，2015年9月30日扣划7300.37元，2016年2月23日扣划6103.75元）。第三人扣款后，原告向被告追偿未果，原告遂向本院提起本案诉讼。本院判决理由和结果本院认为，原、被告及第三人签订的《个人购房借款／担保合同》是三方的真实意思表示，合同内容未违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。第三人在被告夏侯卓玥未按合同约定偿还借款本息时，直接从原告的账户中扣划了28068．94元，用于归还被告所欠的贷款本息，应视为原告已依合同约定履行保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告请求被告偿还28068．94元及利息，本院予以支持。被告夏侯卓玥经本院传票传唤后不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告夏侯卓玥应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告博罗县碧华房地产开发有限公司28068．94元及利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算利息，其中：自2015年6月29日起至2015年7月28日止，以7314.43元为基数计息；自2015年7月29日起至2015年9月29日止，以14664.82元为基数计息；自2015年9月30日起至2016年2月22日止，以21965.19元为基数计息；自2016年2月23日起至付清款日止，以28068.94元为基数计息）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费502元，由被告夏侯卓玥负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  邓茂军审 判 员  钟翔能人民陪审员  朱瑛媚二〇一八年九月三十日法官助理罗雨晴书记员罗俊英