上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0101民初7367号原告：上海家营物业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陆斌斌，总经理。委托诉讼代理人：沙琛然，公司员工。委托诉讼代理人：徐慧秋，公司员工。被告：薛浩然，男，1996年8月13日出生，汉族，住所地上海市黄浦区。原告上海家营物业管理有限公司(以下简称“家营物业公司”)与被告薛浩然房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月15日受理后，依法组成合议庭，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告家营物业公司委托诉讼代理人徐慧秋到庭参加诉讼。被告薛浩然经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告家营物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还承租的上海市黄浦区徐家汇路XXX弄XXX号XXX室房屋；2.要求被告按照每月人民币(以下币种均为人民币)11600元的标准支付自2017年12月8日起至实际搬离之日止的房屋占用费。事实与理由：2017年3月14日，被告与原告签订了一份关于本案系争的上海市黄浦区徐家汇路XXX弄XXX号XXX室的《房屋承租合同》，承租期限为2017年3月18日至2017年12月7日，合同对于房屋用途、租金、押金、支付方式和期限、违约责任等做了约定，合同到期后，被告拒绝归还承租房屋，经原告催告后仍拒不履行。被告薛浩然未答辩。原告家营物业公司提供下列证据：1.《房屋承租合同》、被告身份证，证明原、被告之间租赁关系；2.《房屋出租委托合同》，证明原告受产权人委托出租系争房屋；3.上海市房地产权证，证明系争房屋产权人为刘某某；4.《全权委托书》、《承诺书》，证明原告有权出租系争房屋并收取租金。被告薛浩然未提供证据。经审查本院认为，原告家营物业公司提供的证据1-4具有真实性、合法性及关联性，本院依法确认上述证据具有证明力。本院经审理认定事实如下：本案系争的上海市黄浦区徐家汇路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积50.96平方米，用途为居住)房屋系案外人刘某某名下的房屋。2016年2月27日，刘某某出具《委托书》和《承诺书》，委托原告全权代为出租系争房屋，原告有权以自己的名义代为出租及待收房租等有关租赁事宜。同日，原告和刘某某签订了《房屋出租委托合同》，约定刘某某委托原告出租系争房屋，委托期限自2016年4月8日(具体时间到时再协商)起至原告与“承租合同”中承租人所约定的租赁期限终止日时止，不少于1年，且不超过上述租期加8个自然月的期限；委托租金为每月5500元，每月支付，首次交付租金日期为2016年5月10日，此后每月10日交付租金；系争房屋实际出租价格高于前款委托租金，差额部分作为原告管理费。2017年3月14日，原、被告签订《房屋承租合同》，约定原告受产权人委托将系争房屋出租给被告，被告承租租赁该房屋做居住使用，租期自2017年3月18日起至2017年12月7日止，租赁期满，原告有权收回房屋，被告需继续承租的，应于租赁期满前1个月向原告提出书面续租要求，经原告同意后重新签订租赁合同；租金为每月5800元，支付方式为押一付三，被告在签订合同当日一次性支付租金17400元及押金5800元，其后租金应在前一期租金到期日前7天内支付；租赁关系终止时，原告收取的押金在扣除因被告违反合同约定应支付的违约金或根据合同约定应付而未付的各项费用后如有剩余，原告应无息归还被告；在任何情况下，被告不得以任何理由以押金抵充房租，押金不计息，退还日期为被告退还房屋、结清应承担的房屋相关费用并提供交费相关凭证后10日内，且原告有权从押金中扣除90元作为系争房屋的清洁费，被告在租期内对原告造成的任何损失(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)，原告有权从押金中扣除，不足部分，应在五个工作日内补足，如押金不足以赔偿原告损失，被告应于五个工作日内向原告补足，并重新缴纳足额押金；租赁期间，被告应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因被告使用或保管不当致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，被告应负责维修或承担赔偿责任，被告拒不维修，原告可代为维修，费用由被告承担；除原告同意续租外，被告应在租期届满后的当日内返还房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按日租金的两倍向原告支付该房屋占用期间的使用费；被告返还房屋应当符合正常使用后的状态，返还时，应经原告验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。《房屋承租合同》签订后，被告向原告支付押金5800元并按照规定支付租金。2017年12月7日租期届满，被告未按照约定搬离系争房屋，亦未支付占有使用费。本院认为，原告受产权人委托代为出租系争房屋，原、被告签订的《房屋承租合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律法规禁止性规定，当属合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《房屋承租合同》于2017年12月7日届满，届满前原、被告未达成续租的合意，被告应于2017年12月7日搬离系争房屋，被告拒不搬出房屋构成违约，应立即搬离腾空房屋交还原告并结清水电煤等费用，故原告要求被告归还系争房屋的诉请本院依法予以支持。原告拒不归还系争房屋构成违约，还应按照合同约定的日租金的2倍支付占用系争房屋期间的使用费，即按照每日386.66元的标准支付占有使用费，原告要求按照月租金2倍计算占有使用费的诉请不符合合同约定，本院依法予以纠正。被告在租期开始时向原告支付了5800元押金，按照合同约定原告应在被告归还房屋、结清应承担的各项费用并提供交费的相关凭证后10日内予以返还，且原告有权从中扣除90元作为系争房屋清洁费，故原告应在被告交还房屋并结清占有使用费和水电煤等费用后十日内返还被告，返还的金额为扣除90元清洁费后的余额5710元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭的行为，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、的规定，判决如下：一、被告薛浩然应于本判决生效之日起十日内将上海市黄浦区徐家汇路XXX弄XXX号XXX室房屋交还给原告上海家营物业管理有限公司，并结清水电煤等费用；二、被告薛浩然应于本判决生效之日起十日内支付原告上海家营物业管理有限公司自2017年12月8日起至实际交还上述房屋之日止的房屋使用费，按照每日人民币386.66元的标准计算；三、原告上海家营物业管理有限公司应于被告薛浩然交还上述房屋并结清上述欠付费用后十日内返还被告薛浩然房屋押金人民币5710元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1175元(原告已预缴)，由被告薛浩然负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  常彩玲人民陪审员  王铿华二〇一八年九月十四日书 记 员  黄晓静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。