江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0903民初221号 原告（反诉被告）：盐城市紫薇好又多购物广场有限公司。 法定代表人：杨后进。 委托诉讼代理人：辛亚超。 被告（反诉原告）：仇荣。 被告（反诉原告）：申国云。 两被告共同委托诉讼代理人：郁莉。 原告（反诉被告）盐城市紫薇好又多购物广场有限公司（以下简称好又多公司）与被告（反诉原告）仇荣、申国云财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告暨反诉被告好又多公司的法定代表人杨后进及其委托诉讼代理人辛亚超，被告暨反诉原告仇荣、申国云的委托诉讼代理人郁莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告好又多公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带赔偿原告营业损失213.2562万元。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告自2017年7月2日起以“已向人民法院起诉，即将取得好又多公司全部股权”为由，阻止妨害原告对位于紫薇广场C3区1-3层营业用房的装修，致使原告不能如期交房给承租客户，造成营业损失。直至2017年11月21日，两被告才停止侵害，前后时间长达4个月20天，两被告的行为是严重侵权行为，应赔偿原告的损失。 被告仇荣、申国云辩称：我们与原告签订转让合同后，原告将案涉不动产给我们占有和使用，而不是非法占有行为；原告因为没有按照补充协议的约定配合我们与第三方签订租赁协议，过错责任完全在原告，我们不存在侵权行为，请求驳回原告诉请。 仇荣、申国云向本院提出反诉请求：1、判令好又多公司返还股权转让款40万元及代缴的水电费、房租137545元。2、判令好又多公司赔偿我的损失284725元。3、反诉费用由好又多公司负担。 好又多公司辩称：两被告的反诉不符合民事诉讼法的规定，应当予以驳回。反诉人违反了主合同的义务，不享有法律规定的履行抗辩权，其不履行合同构成根本违约，双方的合同从2017年6月19日解除，而被告反诉构成的所谓损失均在此后形成，故无论从程序上和实体上都应当驳回。 根据原、被告的诉辩称及各方当事人提供的证据，本院认定如下事实：2017年5月2日，好又多公司法定代表人杨后进作为甲方，被告仇荣、申国云作为乙方签订公司转让合同1份，约定：甲方为好又多公司法定代表人和独资股东，将持有好又多公司股权及公司对紫薇广场C3区一至三层商业铺位经营权转让给乙方；转让范围还包括好又多公司依据与盐城瑞尔房地产开发有限公司（以下简称瑞尔公司）签订的紫薇广场租赁合同，而享有的承租权、经营权及各项投资（包括已交纳100万元保证金、租金，已投入的装修、空调设备等不可移动资产，但不包括三楼四个冷库和场内可移动的货架、物品）；在约定的期限内由甲方将股东、法定代表人办理工商变更登记到乙方或乙方指定的人员、公司名下，并移交公章、相关证照和权利义务凭证等文件；以本合同签订之日为界，签订之前的债权债务，由甲方享有和承担，签订之后的债权债务，由乙方享有和承担；在合同签订之日甲方尚欠物业费、水电费约186000元（转让费不含此费用），由乙方负责向相关单位交纳，与甲方无关；整体转让价格为210万元，乙方在合同签订后15日内支付40万元，余款170万元在合同签订后60日内付清；甲方在合同签订后60日内将货架等物品清空，将紫薇广场钥匙和合同、发票、公章等权利凭证全部交付给乙方，协助乙方办理公司股东、法定代表人工商变更登记；本合同签订后，乙方有权进场对紫薇广场开展各项招商工作，甲方不得再向他人进行转让，并在约定期限内向乙方交付合同标的物；任何一方违约应承担违约金500万元，并赔偿一切经济损失。该合同对双方其他权利义务亦作了约定。 2017年5月23日，杨后进与仇荣、申国云签订补充协议一份，约定：1、仇荣、申国云在2017年5月17日前支付40万元，于2017年6月17日前支付90万元，于2017年6月18日显示银行卡余额80万元后，双方到工商部门办理股权过户手续，再支付80万元。2、杨后进在合同有效期内必须配合仇荣、申国云出租好又多公司在紫薇广场享有的租赁房屋、签订租房协议并加盖好又多公司公章；租赁房屋不能违反法律从事违法经营和好又多公司与瑞尔公司签订的租房合同的有关约定，不能损害原有租户的利益，如有违反，仇荣、申国云承担经济损失和法律责任；在本合同有效期内（还没有收到合同款项后股权过户期间），杨后进为好又多公司签订的合同为代签行为（代仇荣、申国云签字）。3、如果杨后进违约，承担违约金40万元，如果仇荣、申国云违约，截止违约时支付给杨后进的合同款项不退还；等等。 公司转让合同签订后，仇荣、申国云于2017年5月16日各向杨后进银行卡汇款20万元，代交水电费、房租合计137545元。 另查明，2015年7月，好又多公司与瑞尔公司签订紫薇广场租赁合同，约定瑞尔公司将其所有的坐落于盐城市区人民南路紫薇广场C3区一至三层17590.28平方米租赁给好又多公司，限好又多公司从事超市方面经营；租期自2015年10月1日至2030年9月30日；起始租金按每月每平方米25元计算，起始年租金5277084元，前三年租金不变，第四年开始租金在前一年基础上递增3.5%；……。该合同对其他事项均作了约定。 又查明，2017年6月15日仇荣、申国云与杨后进就紫薇广场向第三方出租事宜发生争执，经盐城市公安局城南新区分局新都派出所人民调解委员会调解未果。在该委调解时，仇荣、申国云陈述：要求杨后进按2017年5月23日双方签订的补充协议条款与案外人单华签订紫薇广场三楼的租赁合同；杨后进陈述：在与单华签订的租赁合同中需另补加一条，双方必须按2017年5月23日补充协议履行后方可生效，若补充协议未履行，好又多公司与单华签订的租赁合同无效。 2017年6月19日，杨后进认为仇荣、申国云未按合同约定按期交纳水电费导致停电，且未按期支付合同价款，书面、短信通知仇荣、申国云解除合同。嗣后，仇荣、申国云要求杨后进、好又多公司继续履行合同未果。仇荣、申国云于2017年7月3日向本院起诉，要求杨后进、好又多公司继续履行双方于2017年5月2日签订的公司转让合同及于2017年5月23日签订的补充协议，支付违约金40万元。本院于2017年11月2日作出（2017）苏0903民初4481号民事判决，驳回了其诉讼请求。仇荣、申国云不服上诉至盐城市中级人民法院，盐城市中级人民法院作出（2017）苏09民终5388号民事判决，撤销本院（2017）苏0903民初4481号民事判决，判决杨后进于判决生效后十日内给付仇荣、申国云违约金40万元；驳回仇荣、申国云的其他诉讼请求。 2017年7月2日，被告申国云、仇荣以要求杨后进继续履行合同为由，带领多人阻止杨后进对案涉场地装潢施工，后双方多次发生纠纷报警处理，盐城市公安局城南新区分局新都派出所先后出警八次，并于2017年11月9日和2017年11月16日组织双方调解，被告仇荣、申国云于2017年11月21日才将案涉场地交付给杨后进。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。被告仇荣、申国云与杨后进签订公司转让合同后，未能按约支付股权转让款构成违约，且双方在履行过程中已经产生矛盾，股权转让协议也不适宜继续履行，故杨后进于2017年6月19日解除合同行为合法有效。两被告在合同解除后阻止原告对案涉场地行使权利造成损失应承担赔偿责任。因杨后进未能按补充协议配合两被告与第三人签订租房协议存在违约行为，对股权转让合同不能履行也存有一定的责任，应适当减轻两被告的赔偿责任。为衡平双方利益，本院酌定两被告赔偿原告损失的80%。原告与盐城紫薇国际广场的租赁合同从2015年10月1日起至2030年9月30日止，约定案涉场地起始租金为5277084元/年，前三年租金不变，原被告发生纠纷在前三年期间，故原告租金损失应按5277084元/年计算，每月租金439757元。经核算，原告租金损失期限为4个月20天，即损失为2049268元。两被告反诉要求原告返还代为支付的房租、水电费137545元和支付的股权转让款40万元，因原、被告双方签订的转让协议中对房租、水电费有特别约定，在补充协议中对股权转让款亦有明确约定，故对上述两项反诉请求本院不予支持。对两被告反诉主张的其他损失，因未能提交合法有效的证据，且原告不予认可，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告仇荣、申国云赔偿原告盐城市紫薇好又多购物广场有限公司租金损失1639414.4元，于本判决书生效后十日内付清。 二、驳回原告盐城市紫薇好又多购物广场有限公司的其他诉讼请求。 三、驳回仇荣、申国云的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22326元，由原告盐城市紫薇好又多购物广场有限公司负担4465元，由被告仇荣、申国云负担17861元。反诉费12022元，由仇荣、申国云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（收款人：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 长  陶永刚 人民陪审员  钱祝兵 人民陪审员  朱红梅 二〇一八年九月十日 书 记 员  张 钰 附录法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。