河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1426民初4930号原告：王全想，男，1968年3月20日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：苏雷涛、甘亚（实习），河南言华律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：王自成（曾用名王东海），男，1978年11月26日出生，住所地河南省夏邑县。被告：夏邑县东海木业有限公司，住所地河南省夏邑县胡桥乡桥北村。统一社会信用代码：411426100001220。法定代表人：王自成，系该公司执行董事兼总经理。二被告共同委托诉讼代理人：李民玉，夏邑县法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。二被告共同委托诉讼代理人：闫克礼，河南栗城律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告王全想与被告王自成、夏邑县东海木业有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用简易程序，于2018年9月3日公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王全想向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年7月1日签订的《租地协议》；2.判令被告支付租金20000元；3、依法判令被告清除土地上的附属物（厂房、瓦房、机器设备、水泥地等）；4、依法判令被告赔偿因延迟清除附属物给原告造成的损失；5、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年7月1日，原、被告签订《租地协议》，其中约定由被告王自成租用原告王全想的土地7.8亩（东临杨景；南临去孙杨集的路；西临丘庄的路；北临丘庄）用于办厂。租期10年，租金每年10000元，于每年的农历7月份付清。如不按时交租，原告有权要回土地，被告王自成及时清除地面上的附属物，原告不赔偿被告王自成任何损失。被告王自成租用土地并成立了被告夏邑县东海木业有限公司。协议签订后，被告支付了当年租金。但没有支付2017年度和2018年度的租金。被告王自成、夏邑县东海木业有限公司辩称，1、原告所诉与事实不符，原、被告签订租赁合同始于2006年2月18日，签订租赁合同后被告按照合同约定及时缴纳了租金，由于原告在被告厂房门前堆放玻璃等垃圾物品，被告要求要求原告清除，经中间人调解，待原告清除垃圾后被告再支付租金。由于原告没有清除垃圾，根据合同法第69条规定被告履行先履行抗辩权，原告违约在先，被告有权拒付租金，对此原告无权要求解除承包租赁合同。2、原告提供的租赁物占地面积不是7.8亩，而是6亩，由于原告没有按照合同约定提供租赁物面积，被告同样有权拒绝支付租金。3、原、被告签订租赁合同均存在过错，如果原告坚持解除合同，原告要赔偿损失，待评估后另案起诉，综上所述原告的起诉既无事实依据也无法律依据，建议法庭驳回原告的诉请。为了证明自己的主张，原告王全想向本院提交以下证据：1、租地协议一份。证明：2016年7月1日，原告与被告王自成签订租地协议，约定被告王自成租用原告7.8亩土地用于办厂，租期10年，租金每年10000元，每年的农历7月1日支付租金。如不按时交纳租金，原告有权要回土地，被告王自成应及时清除地面的附属物，原告不赔偿被告王自成任何损失。2、夏邑县胡桥乡桥北村民委员会出具的证明一份。证明：原告的7.8亩土地具体位置，东临杨景；南临去孙杨集的路；西临丘庄的路；北临丘庄。对原告向本院提交的证据，被告王自成、夏邑县东海木业有限公司认为：对证据1真实性无异议，对证明观点有异议。被告交付原告租金是按时交付的，原告从来没有给被告出示任何收据，因此原告说被告没有按时交付租金是错误的。原告没有保证被告对租赁物的正常使用，干扰被告对租赁的正常使用，干扰在先，无权解除合同。证据2不符合证据的形式要件，根据民诉法解释规定，单位出具的证明应有制作人和负责人签名，马福军身份信息不明，无法认定该证明有负责人签字，该份证据建议法庭不予采信。为了证明自己的主张，被告王自成、夏邑县东海木业有限公司向本院提交光盘一张。证明原告在被告夏邑县东海木业有限公司门口倾倒垃圾。对被告王自成、夏邑县东海木业有限公司向本院提交的证据，原告认为该证据没有显示时间，且原告也不认可在被告夏邑县东海木业有限公司门口有倾倒垃圾的行为。当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据1，被告对其真实性无异议，仅对原告的证明观点有异议，本院予以采信；证据2，该份证明有夏邑县胡桥乡桥北村民委员会的盖章及经办人马福军的签字，内容客观真实，形式、来源合法，本院予以采信。被告王自成、夏邑县东海木业有限公司向本院提交的光盘为单一证据，不能证明是原告在被告夏邑县东海木业有限公司门口倾倒了垃圾，且原告对此又不予认可，故本院不予采信。通过庭审，根据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：1999年11月7日，原告王全想将位于胡桥乡桥北村的一块土地租赁给被告王自成，该宗土地东临杨景；南临去孙杨集的路；西临丘庄的路；北临丘庄，面积7.8亩。后原告依约将租赁的土地交付给被告王自成使用，被告王自成接收租赁的土地后在该土地及其租赁其他人的土地上与妻子杜梅在2012年9月26日成立了被告夏邑县东海木业有限公司。现被告夏邑县东海木业有限公司实际占用涉案的土地。2016年7月1日，原告与被告王自成续签了租赁合同。双方约定租金每年10000元，于每年的农历7月付清，如不按时交纳租金，原告有权要回土地，被告王自成应及时清除地面的附属物，原告不赔偿被告王自成任何损失。被告按约定向原告支付2016年租金，但2017年、2018年两年的租金经原告多次催要后仍没有支付。本院认为，原告将土地交付给被告王自成使用，双方租赁合同关系明确。原告依约向被告王自成交付了租赁的土地，被告王自成接收租赁土地后在该土地及租赁其他人的土地上与妻子杜梅成立了被告夏邑县东海木业有限公司，现被告夏邑县东海木业有限公司实际占用涉案的土地，被告王自成、夏邑县东海木业有限公司应按合同约定及时、足额向原告给付租金。2016年7月1日，原告王全想与被告王自成续签了租赁合同，该租赁合同对双方均具有约束力，双方均应按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。被告王自成、夏邑县东海木业有限公司继续租赁原告的土地，应按新的租赁合同的约定及时、足额向原告给付租金，现被告王自成、夏邑县东海木业有限公司仅向原告支付2016年租金，但2017年、2018年两年的租金经原告多次催要后仍没有支付，已经构成违约，依法应承担违约责任并继续履行合同义务。2016年7月1日，原告王全想与被告王自成续签租赁合同时约定了合同解除的条件，现被告王自成没有依约支付2017年、2018年两年的租金，解除合同的条件成就，原告请求解除租赁合同，判令被告王自成、夏邑县东海木业有限公司支付租金，符合法律规定，本院予以支持。租赁合同解除后，被告王自成、夏邑县东海木业有限公司应清除土地上的附属物，将土地恢复原状，并及时返还给原告。原告要求被告赔偿因延迟清除附属物给原告造成的损失，但未能明确其损失的具体金额和提交能够证明损失数额的有效证据，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王全想与被告王自成之间于2016年7月1日签订的租赁合同。二、被告王自成、夏邑县东海木业有限公司于判决生效后十日内向原告支付租金20000元。三、被告王自成、夏邑县东海木业有限公司于判决生效后三十日内清除租赁原告王全想土地上的附属物，将土地恢复原状，并返还原告王全想。四、驳回原告王全想的其他诉讼请求。案件受理费减半收取后计150元，由被告王自成、夏邑县东海木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  刘虎敬二〇一八年九月六日书记员  顾夫振