山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁17民终2243号上诉人（原审原告）：郓城县芳洁日用化工厂。负责人：窦芳菲，总经理。委托诉讼代理人:郭庆彪，山东曹州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郓城县新华职业培训学校。法定代表人：罗贇，负责人。委托诉讼代理人：王均革。委托诉讼代理人：陈尊明，山东郓州律师事务所律师。上诉人郓城县芳洁日用化工厂（以下简称芳洁化工厂）因与被上诉人郓城县新华职业培训学校（以下简称新华学校）租赁合同纠纷一案，不服山东省郓城县人民法院(2015)郓民初字第2643号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。芳洁化工厂上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审诉求或将本案发回重审。2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定事实不清。（1）2013年5月21日，被上诉人与上诉人签订房屋《租赁合同书》一式两份，合同书约定：一、租赁期限十年，自2013年6月1日起至2023年5月30日止。四、9、本协议一经双方签字生效，双方均需严格遵守本协议，任何一方不得改变和违约，一经违犯需缴纳合同期内所剩租金的20%的违约金，并赔偿对方由此引起的经济损失。（2）该《租赁合同书》双方已经实际履行。该房屋《租赁合同书》双方签订后，双方按照合同约定履行了交房、交纳租金事项，合同中约定的南屋（东）2间，双方协商调换为南屋（西）2间，被上诉人接受房屋后也进行粉刷装修、扩建，涉案租赁合同书履行到2014年3月份，期间无争议。（3）2014年3月26日被上诉人向郓城县人民法院起诉上诉人，通过诉讼解除了涉案合同，被上诉人行为符合租赁合同书第四、9条约定，被上诉人应当赔偿上诉人约定款项。实际上在庭审过程中，上诉人原代理人同意解除涉案合同书是附有解除条件的，即按照租赁合同书赔偿上诉人后，才同意解除涉案合同，并没有无条件同意解除涉案合同书。再者，上诉人在原（2014）郓民初字第869号民事审理中也同时提出反诉，要求被上诉人支付违约金，因为上诉人没有缴纳反诉费用，郓城法院没有审理，但是，上诉人诉求权利尚在，上诉人诉求于法有据。2、一审判决适用法律错误。涉案合同书属于私法范畴，有效合同书就是当事人之间的法律，被上诉人已经单方私自改变了租赁合同书，应当依约缴纳给上诉人约定金额违约金，上诉人已经完成举证责任，而一审法院依据《民事诉讼法》第六十四第一款及《民事诉讼法司法解释》第九十条做出判决，适用法律显然错误。新华学校答辩称，1、原审法院认定事实清楚，上诉人关于一审法院认定事实不清的理由不能成立。2、一审法院判决适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院在查明事实的基础上，驳回上诉、维持原判。芳洁化工厂向一审法院起诉请求：1、要求被告支付解除合同违约金233200元；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年5月21日，原告将其化工厂所有的部分房屋租赁给被告办学使用，签订租赁合同书一份。2014年3月26日本案被告以本案原告未及时交付合同约定范围内的部分房屋，影响了其正常使用为由，向一审法院起诉要求解除租赁合同，此案一、二审法院均认定涉案合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均已按约实际履行。案件在审理过程中，涉案租赁合同双方协商予以解除。芳洁化工厂反诉要求新华学校支付违约金，因其未按时缴纳诉讼费，未予审理。原告提供的租赁合同、（2014）郓民初字第869号民事判决书及被告提供的庭审笔录、（2015）菏民一终字第128号民事判决书、（2017）鲁民审1109号民事裁定书，双方相互质证，对其真实性均无异议，一审法院予以确认。一审法院认为，原被告签订的租赁合同，生效的法律文书已确认为有效合同，对原被告均具有约束力。本案原告认为被告提起诉讼，要求解除合同构成违约，应按合同第四条第九项的约定支付违约金，但合同对单方要求解除合同即视为违约行为并没有明确约定，且在被告要求解除合同时，原告作为合同一方当事人明确表示同意，不能认定被告要求解除合同的行为构成违约。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告认为被告违约，亦未提供其他相关证据予以证明，依法应承担对自己不利的法律后果。据此，其主张被告解除合同的行为构成违约，要求被告支付违约金的诉请，没有合同约定，亦没有法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决:驳回原告郓城县芳洁日用化工厂的诉讼请求。案件受理费4798元，由原告郓城县芳洁日用化工厂负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交（2014）郓民初字第869号卷宗审判笔录70-73页，拟证明：该庭审笔录明确记载，上诉人要求履行合同，如果被上诉人不履行合同要求解除合同，上诉人要求被上诉人支付违约金，而不是同意解除合同，放弃索要违约金。该违约金的约定，在涉案租赁合同中第四款第九项已经很明确，被上诉人无论单方解除或者通过诉讼解除，均符合该合同中的违约约定。一审判决认定事实不清，应当依法改判。被上诉人质证认为：1、对于上诉人提交的审判笔录，被上诉人在一审中已经作为证据向法庭提供，对此一审判决已经有明确的认定，该份证据不属于二审新证据。2、被上诉人针对上诉人在履行涉案合同过程中的违约行为，通过合法途径要求解除涉案合同，是对自身合法权益的一种维护，不存在违反涉案合同的违约情形，因此上诉人要求支付违约金的请求没有事实根据和法律依据，上诉人提交的审判笔录不能证明上诉人的主张。本院审查后认为，上诉人提交的庭审笔录，被上诉人在一审中已经提交，一审判决已确认该庭审笔录为有效证据，本院不再重复确认。经二审审理查明，上诉人在（2014）郓民初字第869号案件庭审时多次提到：“如果解除合同，原告要支付违约金206800元”、“要求继续履行合同，如果被上诉人违约要求解除合同，则要求被上诉人支付违约金”、“要求解除合同，要求原告支付违约金”。其他查明的事实与一审查明的事实相同，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，该案争议焦点是：上诉人要求被上诉人支付违约金有无事实依据。经审理认为，据（2014）郓民初字第869号民事判决及庭审笔录、（2015）菏民一终字第128号民事判决，本案被上诉人在涉案租赁合同履行1年并且能够继续履行的情况下，起诉要求解除合同，本案上诉人虽表示同意解除合同，但要求被上诉人支付违约金，因未缴纳反诉费用，法院遂判决合同解除，对上诉人的反诉请求未予审理。被上诉人在合同能够继续履行的情况下，提出解除合同，显然有违诚实守信原则，系一种违约行为，且上诉人当时同意解除合同是附有条件的，即被上诉人应支付违约金。另外，合同解除也会在一定程度上给上诉人造成租金损失，据此，上诉人要求被上诉人支付违约金损失的请求，本院依法予以支持。综合考虑涉案租赁合同履行情况、合同性质及解除情况，上诉人要求被上诉人支付违约金233200元偏高，本院酌情确定为人民币10万元。综上所述，郓城县芳洁日用化工厂的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销山东省郓城县人民法院(2015)郓民初字第2643号民事判决；二、被上诉人郓城县新华职业培训学校支付上诉人郓城县芳洁日用化工厂违约金人民币10万元，于判决生效后十日内付清。三、驳回上诉人郓城县芳洁日用化工厂的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4798元，由上诉人负担2741元，被上诉人负担2057元；二审案件受理费4798元，由上诉人负担2741元，被上诉人负担2057元。本判决为终审判决。审判长  李学军审判员  陈尔森审判员  张秀云二〇一八年九月二十六日书记员  赵 晗