吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0204民初2643号 原告：尚泓锦，男，1965年4月29日出生，汉族，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：吴春玲，吉林市船营区正德法律服务所法律工作者。 被告：孙立彬，男，1959年10月19日出生，满族，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：张晓光，吉林车宏伟律师事务所律师。 被告：唐亚文，女，1959年12月3日出生，汉族，住吉林市船营区。 被告：中国建设银行股份有限公司吉林市铁路支行，住所地吉林市昌邑区重庆路**。 负责人：辛敏，行长。 委托诉讼代理人：孙军，女，1968年4月8日出生，汉族，该行员工。 委托诉讼代理人：丁亮，吉林丁凤礼律师事务所律师。 原告尚泓锦与被告孙立彬、唐亚文、中国建设银行股份有限公司吉林市铁路支行（以下称建行铁路支行）抵押合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚泓锦的委托诉讼代理人吴春玲、被告孙立彬及委托诉讼代理人张晓光、唐亚文、建行铁路支行的委托诉讼代理人孙军、丁亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尚泓锦向本院提出诉讼请求：1、判令三名被告协助原告办理吉林市船营区（合同编号XXXX、建筑面积157平方米）房地产抵押（按揭）登记备案注销登记手续；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月，尚泓锦诉唐亚文、孙立彬、建行铁路支行等房屋买卖合同纠纷一案，船营法院于2013年11月9日作出（2012）船民一初字第1147号民事判决书。尚泓锦提起上诉后，吉林市中级人民法院于2014年3月19日作出（2013）吉中民一终字第1042号民事判决书，认定事实如下：2009年5月24日，孙立彬、唐亚文与尚泓锦签订房屋租赁协议一份，约定将孙立彬、唐亚文所有的位于吉林市船营区（建筑面积351平方米）和4号网点（建筑面积321平方米）及3层住宅（建筑面积157平方米）租赁给尚泓锦开设美容院，租期自2009年5月24日至2029年12月1日。协议第四条约定：本协议生效之日起尚泓锦一次性支付三年租金60万元（2009年12月1日-2012年11月30日）；第五条约定：若尚泓锦将其余17年房屋租金于2012年12月1日前全额支付，孙立彬、唐亚文同意将租赁房屋出售给尚泓锦，届时已付的房屋租金转为购房款。第六条约定：若尚泓锦履行协议第四条、第五条完毕，则双方签订房屋购销合同，孙立彬、唐亚文履行房屋交易手续。同日，双方又签订房屋租赁协议补充协议，约定双方自愿协商一致，同意就2009年5月24日协议达成如下内容：一、双方同意履行协议第四条、第五条的约定；二、若尚泓锦在2012年12月1日以前，履行协议第四条、第五条完毕，向孙立彬、唐亚文支付385万元，由孙立彬、唐亚文承诺无条件将协议租赁的房屋出售给尚泓锦，孙立彬、唐亚文收到房款60日内依法履行房屋交易手续。该判决同时确认：2010年12月21日，建行铁路支行与孙立彬签订个人住房借款合同，2002年4月27日建行铁路支行向孙立彬发放了个人贷款30万元，孙立彬将案涉房屋作为抵押物进行抵押，并于2002年2月4日在吉林市房地产交易中心进行了房地产抵押（按揭）登记备案（抵押期限自2002年2月4日至2020年2月4日）。2013年9月30日孙立彬尚欠建行铁路支行146052.05元。该判决确认孙立彬、唐亚文与尚泓锦签订的协议中第5条、第6条及房屋租赁补充协议中关于房屋买卖合同内容有效。2014年，尚泓锦以孙立彬、唐亚文为被告提起诉讼，船营法院作出（2014）船民一初字第344号民事判决，合同编号为5892买受人为孙立彬的商品房买卖合同项下的权利由尚泓锦享有。该判决生效至今，唐亚文、孙立彬未配合尚泓锦办理案涉房地产抵押（按揭）登记备案注销登记手续，导致原告相关权利无法实现。故尚泓锦诉讼至法院，请法院查明事实，判如所请。 孙立彬、唐亚文辩称，因尚泓锦提起本案诉讼与之前（2014）船民一初字第344号民事案件中，当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求相同且实质是为了否定前诉裁判结果，亦经过了诉讼时效期间，所以应驳回尚泓锦的起诉或驳回其诉讼请求。 建行铁路支行辩称，本案中原告尚泓锦从未与我行就本案诉请进行沟通，本案中涉及抵押权我行仅对孙立彬，在没有收到尚泓锦的判决或没有看到判决之前，如果孙立彬来我行申请解除他项权利，我行完全配合解押程序，因必须由孙立彬与我行工作人员去房产局才能办理解除他项权利手续，我行并不针对本案原告尚泓锦。我行认为原告应通过执行程序取得该案房屋所有权，不应通过我行进行配合。综上，我行不应成为本案被告，请求法院驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：孙立彬与唐亚文系夫妻关系。2001年12月19日，吉林市城市综合开发有限责任公司（出卖人）与孙立彬（买受人）签订商品房买卖合同（合同编号为XXXX号），约定孙立彬购买位于吉林市船营区房屋（建筑面积为157平方米）。2009年5月，孙立彬、唐亚文将上述房屋出租给尚泓锦，双方签订房屋租赁协议，约定租赁期限为20年，协议生效之日，尚泓锦支付三年租金，若尚泓锦将其余17年租金于2012年12月1日之前一次性支付，则孙立彬、唐亚文同意将租赁房屋出售给尚泓锦。 2002年4月29日，建行铁路支行与孙立彬、唐亚文签订《中国建设银行个人住房借款抵押合同》，约定建行铁路支行向孙立彬发放抵押担保贷款，额度为30万元，贷款期限18年，即自2002年4月29日至2020年4月28日，约定孙立彬自愿将坐落于船营区（建筑面积为157平方米）房屋抵押给建行铁路支行。孙立彬将上述房屋办理房地产抵押（按揭）登记时间为2002年2月4日。2014年4月3日，尚泓锦替孙立彬偿还贷款本金及利息。孙立彬在建行铁路支行所有贷款本利全部结清。 2014，尚泓锦以孙立彬、唐亚文为被告向本院起诉，要求孙立彬、唐亚文履行房屋租赁协议内容，协助办理房屋买卖交易手续。本院于2015年1月9日作出（2014）船民一初字第344号民事判决书，其中第三项判决为合同编号5892买受人为孙立彬的商品房买卖合同项下的权利由原告尚泓锦享有。该判决已发生法律效力。 认定上述事实的证据有，尚泓锦与唐亚文、孙立彬签订的房屋租赁协议、房屋租赁补充协议、孙立彬、唐亚文与建行铁路支行签订的中国建设银行个人住房借款抵押合同、抵押物清单、吉林市房地产抵押（按揭）登记备案批准书、商品房买卖合同、个人贷款还款凭证2份、（2013）吉中民一终字第1042号民事判决书、（2014）船民一初字第344号民事判决书。 本院认为，本案案涉房屋在建行铁路支行因孙立彬借贷所设定的房屋抵押，因贷款已由尚泓锦提前代为清偿，抵押权消灭。孙立彬、唐亚文怠于办理案涉房屋上设定的房地产抵押（按揭）登记注销手续，现尚泓锦作为房屋买受人请求孙立彬、唐亚文、建行铁路支行协助办理案涉房屋房地产抵押（按揭）登记注销手续，请求合法，本院予以支持。关于孙立彬、唐亚文抗辩，尚泓锦本次诉讼与本院作出的（2014）船民一初字第344号案件系重复诉讼，经查，本案诉讼请求与（2014）船民一初字第344号民事案件中诉讼请求并不相同，本案不属于重复诉讼。关于孙立彬、唐亚文抗辩的诉讼时效期间问题，因本案涉及不动产物权，不适用诉讼时效期间，故对孙立彬、唐亚文该抗辩观点均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告孙立彬、唐亚文、中国建设银行股份有限公司吉林市铁路支行自本判决生效之日起十日内协助原告尚泓锦办理吉林市船营区房地产抵押（按揭）登记注销手续。 案件受理费100元由被告孙立彬、唐亚文负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 员  李 杨 二〇一八年九月二十六日 代理书记员  孙翀文