广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初1367号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，住所地：佛冈县水头镇莲瑶碧桂园综合楼二楼102室，统一社会信用代码：914418005555956857。负责人：陈宇辉。委托诉讼代理人：朱富华，该公司员工。委托诉讼代理人：张海霞，该公司员工。被告：欧平，女，1979年5月11日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司与被告欧平物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法适用小额程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司的委托诉讼代理人朱富华、张海霞到庭参加诉讼，被告欧平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费，暂计至2018年6月的物业服务费共计1068.66元。2、判令被告以当月所欠物业费为计算基数，按照从逾期之日起每日按应付物业费5‰标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2018年7月16日的违约金数额为341.98元；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月10日，佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司与原告签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2012年4月6日购买清泉城碧桂园鸣泉谷××街×号××房的商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于合同收楼期即2017年7月30日的次月1日即2017年8月1日，向原告支付物业服务费每月178.11元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2018年1月开始拖欠原告物业服务费，至2018年6月拖欠的款项已经达1410.64元。原告多次致电和微信要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。为此，原告特起诉至法院，请求判如诉请。被告欧平书面辩称：一、对于物业管理费，在物业管理处履行了自己的义务，帮答辩人解决问题后，答辩人将按实际情况缴纳；二、由于违约不是答辩人导致的，因此，答辩人拒绝支付违约金，且违约金比例过高，建议按法律规定处理；3、答辩人拒绝支付诉讼费用。答辩人于2017年6月购买了佛冈县碧桂园清泉城鸣泉谷××街×号××房，购买前咨询了售楼小姐，一楼是否允许搭雨棚，售楼小姐答复否。于是答辩人便签订了购房合同并支付了首期款。第二周去看房屋时，发现楼下已经搭起了不锈钢架子，答辩人马上向物业管理处投诉，当时被答辩人的工作人员韦健说表示会处理。第三周去看房屋时，雨棚已经完工。答辩人再次投诉至物管处，其工作人员韦健来查看后解释说是业主偷偷装的，他们无权拆除。根据物管的装修协议，关于安装雨棚的规定是需要四方八邻同意并签订协议后才能安装的，但答辩人并未同意。从2017年7月开始，答辩人就打过无数次投诉电话到碧桂园物管处，投诉其不作为、不履行管理职责，损坏了业主权益。雨棚问题至今未得到任何解决，物业管理只会不断催促答辩人交物管费，但答辩人未得到任何物业服务。所以答辩人拒绝缴纳物业管理费，要求被答辩人履行管理的义务后，答辩人再履行缴款的义务。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司在举证期限内提供了如下证据：1、企业名称变更核准登记表；2、中华人民共和国物业管理企业资质证书、前期物业服务合同、物价局关于佛冈碧桂园物业服务费收费许可；3、竣工验收备案表；4、物业服务费欠费明细；5、物业服务费催缴函、2018年5月邮寄单；被告欧平没有向本院提交证据。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成证据链条，本院予以采信，并作为本案定案的依据。结合采信的上述证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2017年6月10日，佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司与原告签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2017年6月10日购买佛冈县碧桂园清泉城鸣泉谷××街×号××房的商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于合同收楼期即2017年7月30日的次月1日即2017年8月1日，向原告支付物业服务费每月178.11元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2018年1月开始拖欠原告物业服务费，至2018年6月拖欠的款项已经达1068.66元及应计付的违约金。原告多次致电、发微信通知被告，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未缴交。另查明：广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司于2012年12月13日经工商管理部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，经营范围为提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不含特种设备维修）、绿化养护业务；房地产中介和物业租赁等。2014年11月26日，佛冈县物价局颁发《广东省收费许可证》给广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，有效期至2017年11月24日，许可证标注的收费项目：……二、物业管理服务费：（一）双拼／联体住宅的收费标准为2元/㎡/月；……（三）住宅花园的收费标准为0.5元/㎡/月。2015年11月23日，广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司经工商管理部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，即本案原告；企业类型由有限责任公司分公司变更为股份有限公司分公司。本院认为，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司作为有资质的物业管理服务公司，被告欧平作为涉案佛冈县碧桂园清泉城鸣泉谷××街×号××房的业主，双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，彼此之间的物业服务合同关系成立并生效，各方应在享受相应权利的同时履行相应的义务。原告要求被告支付2018年1月至6月的物业服务费每月178.11元，共1068.66元，事实依据充分，本院予以支持。原告要求被告按每日5‰支付违约金，即月息15%，年息182.5%，被告在书面答辩中以过高为由要求调整，原告在庭审中表明如果被告认为过高的话，可以按银行同期贷款利率计付，因此，逾期缴纳物业服务费的违约金按银行同期贷款利率计算。违约金计算时间具体为：2018年1月的178.11元，从2018年2月1日起计算、2018年2月的178.11元从2018年3月1日起计算、2018年3月的178.11元从2018年4月1日起计算、2018年4月的178.11元从2018年5月1日起计算、2018年5月的178.11元从2018年6月1日起计算、2018年6月的178.11元从2018年7月1日起计算，上述违约金按中国人民银行同期贷款利率计算至付清款项之日止。至于其他业主搭建雨棚是否需要有关部门处理、如何处理的问题，属另一个法律关系，应依法另行解决，被告在书面答辩中以此为由不缴纳自己应缴的物业管理费，理由依据不足，本院不予支持。被告欧平经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关的民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告欧平自本判决生效之日起十五日内支付物业服务费1068.66元及违约金（每期违约金从逾期次月起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清物业服务费之日止）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司；二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告欧平负担。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费25元。本判决为终审判决。审判员  蓝茂荣二〇一八年九月十七日书记员  吴丽仪附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名：佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。