太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0107民初2526号 原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街**。 负责人：王琳，行长。 委托诉讼代理人：孙宏峰、白玉梦，山西泽润律师事务所律师。 被告：刘青云，男，1985年5月16日出生，汉族，住运城市。 被告：王瑄，女，1984年7月20日出生，汉族。 被告：运城市鑫万瑞房地产开发有限公司，，住所地运城市盐湖区红旗东街华龙大厦**** 法定代表人渠铭，总经理。 委托诉讼代理人：李晋良，男，该公司员工，住太原市。 原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告刘青云、王瑄、运城市鑫万瑞房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行的委托诉讼代理人孙宏峰、白玉梦，被告刘青云、被告运城市鑫万瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李晋良到庭参加诉讼。被告王瑄经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 光大银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘青云、被告王瑄立即共同归还所欠原告借款本金388666.76元，支付截止2018年2月20日的欠息13034.09元，两项合计401700.85元，并按合同约定承担从2018年2月21日起至借款本息还清之日止的欠息；2、判令原告对被告刘青云、王瑄所有的位于运城市槐东路以东学苑路以西11C幢1单元20层2003号房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项内享有优先受偿权；3、判令被告运城市鑫万瑞房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证还款责任；4、本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等因主张权利产生的费用由三被告承担。事实与理由：2015年8月21日，原告与被告刘青云、王瑄、运城市鑫万瑞房地产开发有限公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定原告为被告刘青云发放贷款44万元，贷款年利率为5.4%，借款期限为180个月；被告运城市鑫万瑞房地产开发有限公司为借款提供阶段性连带责任保证担保。被告刘青云、王瑄以其位于运城市槐东路以东学苑路以西11C幢1单元20层2003号房屋为上述贷款提供抵押担保。2015年8月5日，被告刘青云申请贷款时，被告王瑄在配偶承诺书中承诺与被告刘青云共同承担还款责任。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告刘青云、王瑄未按约定期限还款，构成严重违约，担保人也未依约定承担保证责任。按照合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息并行使本合同项下的担保权利。 被告刘青云辩称：1、买房时公司账上还有100多万元，本来可以一次性全部付清，但是后来因为出现很多债务，法院将被告的银行卡、车辆等全部查封了，公司也倒闭了；2、对原告主张的所欠本息金额被告全部认可，愿意与原告调解。 被告运城市鑫万瑞房地产开发有限公司辩称：1、被告认可对被告刘青云的贷款提供阶段性保证担保，担保期限至房产证办理完毕房屋。2、涉案抵押的房屋已经办理了预抵押预告登记，要求拍卖房产偿还银行贷款；3、如果担保人承担担保责任后，请法院在判决中予以明确担保人的追偿权。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据： 证据一原告营业执照、金融许可证，证明原告诉讼主体适格； 证据二被告刘青云、王瑄的身份证，被告运城市鑫万瑞房地产开发有限公司企业信息信用公示报告，证明被告诉讼主体适格； 证据三被告刘青云与被告王瑄的结婚证，证明二人为夫妻关系； 证据四《个人贷款合同（抵押、保证）》、个人贷款业务调查表、贷款借据、房地产登记受理审核业务书，证明1、借款关系及借款事实；2、抵押担保关系；3、保证担保关系； 证据五贷款申请暨面谈申请表，证明被告王瑄作为贷款人被告刘青云的爱人，承诺共同还款； 证据六还款记录，证明被告没有按期按额偿还贷款本息，属于违约行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。被告刘青云、王瑄、运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司未提供证据。对原告提供的证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2015年8月21日，原告与被告刘青云、王瑄、运城市鑫万瑞房地产开发有限公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定原告为被告刘青云发放购房贷款44万元，贷款利率按照中国人民银行同期基准利率5.4%，首期执行利率年利率为5.4%，如遇利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款期限为180个月；合同还约定，如借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮30%；合同还约定，借款人未按时足额还款的，构成违约，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有借款立即到期并有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；保证人为涉案债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期限自合同签署之日至抵押人就抵押物设定有效抵押，且相关权利证明及设定抵押的相关文件交付贷款人正式执管之日止。合同还约定，如借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三方提出付款要求或对借款人或其他任何第三方提起诉讼或仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。被告刘青云及王瑄在合同中签字，被告运城市鑫万瑞房地产开发有限公司作为保证人在合同中签章。合同后附抵押物清单，记载抵押物为运城市槐东路以东学苑路以西11C幢1单元20层2003号房屋，但未办理抵押登记合同还约定，被告王瑄作为被告刘青云的配偶，向中国光大银行股份有限公司太原分行申请贷款时承诺双方为夫妻关系，同意借款人的借款，并承诺与借款人共同承担涉案借款的偿还义务。合同签订后，原告于2016年9月23日依约向被告刘青云发放贷款44万元。截至截止2018年2月20日，被告刘青云欠原告借款本金388666.76元、利息13034.09元。 本院认为，本案双方当事人签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。被告刘青云、王瑄未按合同约定期限清偿借款，按照合同约定，已构成违约，原告要求其偿还全部借款本息，符合双方的约定，本院予以支持。本案借款发生在被告刘青云、王瑄婚姻关系存续期间，且被告王瑄承诺与被告刘青云共同承担偿还义务，应按夫妻共同债务处理，被告刘青云、王瑄依法应共同承担偿还责任。被告运城市鑫万瑞房地产开发有限公司作为涉案债务的保证人，原告要求其承担保证责任，本院予以支持。涉案抵押物未办理抵押登记，原告中国光大银行股份有限公司太原分行及保证人运城市鑫万瑞房地产开发有限公司要求依法就抵押物行使优先受偿的主张，本院不予支持。原告要求被告承担律师代理费，证据不足，本院不予支持。被告王瑄经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依照查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘青云、王瑄于本判决生效之日起10日内支付原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金388666.76元、截至2018年2月20日的利息13034.09元。自2018年2月21日至贷款实际清偿之日止的利息按合同约定计付； 二、被告运城市鑫万瑞房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向债务人追偿； 三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7326元、保全费2529元（原告已预交），由被告刘青云、王瑄、运城市鑫万瑞房地产开发有限公司连带负担(与上述款项一并支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审 判 长 吉 莉 人民陪审员 白 燕 人民陪审员 杜国清 二〇一八年九月十一日 书 记 员 贾江涛