安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初4453号 原告：兴业银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市阜阳路**，统一社会信用代码：91340000788587117K。 法定代表人：李军，行长。 委托诉讼代理人：丁宏武，安徽文得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：舒林，安徽文得律师事务所实习律师。 被告：李佳佳，男，1990年09月16日出生,汉族,住安徽省定远县。 被告：李德忠，男，1963年01月29日出生，住安徽省定远县。 被告：唐元琴，女，1964年06月24日出生，住安徽省定远县。 原告兴业银行股份有限公司合肥分行（以下简称兴业银行合肥分行）诉被告李佳佳、李德忠、唐元琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行合肥分行的委托诉讼代理人舒林到庭参加诉讼，被告李佳佳、李德忠、唐元琴经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告李佳佳、李德忠、唐元琴立即偿还原告本金404671.50元；并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚金直至全部欠款还清为止（截至2018年4月25日的利息为2049.50元，罚息为28.9元,期后的利罚息金额以合同约定计算）；2.被告支付原告为主张债权而产生的律师费12202元；3.确认原告对被告李佳佳抵押的位于合肥市长丰县双凤开发区 的房产享有优先受偿权；4.被告李德忠、唐元琴对原告的第一、二项、诉讼请求承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由三被告负担。 事实与理由：2014年12月10日，原告与被告李佳佳、李德忠、唐元琴签订《个人购房抵押(保证〉借款合同》，约定：李佳佳向原告借款449000元，借款期限240个月，自2014年12月10日至2034年12月10日止，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率同期限档次确定，借款利率等于定价基准利率乘以系数1，借款利率按固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第一天；李佳佳按照等额本息偿还法偿还借款本息，还款日为自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日，同时约定如借款人未按期偿还借款本息时，原告可以对借款人按执行借款利率上浮50%收取罚息，同时原告有权解除该借款合同，并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款人连续发生三期违约后，本合同项目下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼的，原告所支付的实现债权的费用应由借款人承担，且原告有权对借款人提供的抵押物变现后优先受偿；被告李德忠、唐元琴作为保证人为李佳佳偿还上述借款承担连带保证责任，其保证责任范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押债权人实现债权的费用等。借款合同签订后，原告即按照合同约定向李佳佳发放了449000元的贷款。但在合同履行期间，李佳佳却多次逾期归还贷款，且保证人也未能履行保证责任。故原告为维护自身的合法权益，诉讼至法院，望判如所请。 原告兴业银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了原告的营业执照副本、被告的居民身份证、《个人购房抵押(保证)借款合同》、《零售借款保证合同》、借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单。 被告李佳佳、李德忠、唐元琴未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明兴业银行合肥分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另查明：2014年12月10日，兴业银行合肥分行与李佳佳签订的《个人购房抵押(保证〉借款合同》，还约定以李佳佳购买的位于合肥市长丰县双凤开发区 房产（皖20**长丰不动产证明 ）提供抵押担保，并办理了抵押担保手续。同日，李德忠、唐元琴为李佳佳履行《个人购房抵押(保证)借款合同》提供连带责任担保与兴业银行合肥分行签订《零售借款保证合同》。抵押担保和保证担保的范围包括：借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、处置费等。 合同签订后，兴业银行合肥分行于2014年12月30日向李佳佳发放了贷款449000元，但李佳佳在合同履行期间多次出现未按约还款情况，截止2018年4月25日，其下欠本金404671.50元（含拖欠逾期本金13747.67元）、利息2049.50元，罚息为28.9元。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费12202元。 本院认为：兴业银行合肥分行与李佳佳签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》，与李德忠、唐元琴签订的《零售借款保证合同》，均是缔约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。兴业银行合肥分行在合同签订后向李佳佳发放了贷款的义务，但李佳佳未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。现兴业银行合肥分行依据合同要求李佳佳归还逾期本金和未到期本金，以及相应利息、罚息的理由正当，予以支持。另外，兴业银行合肥分行主张的律师费12202元，本院结合李佳佳的违约程度以及合肥地区的实际生活水平，酌定核减为6000元。李德忠、唐元琴应当按照合同约定对李佳佳的案涉欠款本息向兴业银行合肥分行承担连带清偿责任。同时，兴业银行合肥分行根据合同约定对李佳佳名下抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李佳佳于本判决书生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司合肥分行借款本金404671.50元、利息2049.50元，罚息为28.9元（利息、罚息暂计算至2018年4月25日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告李佳佳于本判决书生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司合肥分行律师代理费6000元； 三、被告李德忠、唐元琴对被告李佳佳的上述一、二项债务承担连带清偿责任； 四、若被告李佳佳未能按上述期限履行付款义务的，则原告兴业银行股份有限公司合肥分行有权对被告李佳佳名下的位于合肥市长丰县双凤开发区阜阳北路与金宁路交口 房产（皖20**长丰不动产证明 号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7744元，由被告李佳佳、李德忠、唐元琴共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  武 月 二〇一八年九月二十六日 书 记 员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。