广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终12297-12316号 上诉人（原审原告）：深圳市鼎胜投资有限公司，住所地广东省深圳市南山区西丽街道沙河西路**新兴产业园（健兴科技大厦）****，统一社会信用代码91440300772736755R。 法定代表人：蔡传健，总经理。 委托诉讼代理人：丁启，广东广和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝远辉，广东广和律师事务所律师。 （12297号案）被上诉人（原审被告)：李海英，女。 （12302号案）被上诉人（原审被告)：刘守艳，男。 （12303号案）被上诉人（原审被告)：张凤兰，女。 （12306号案）被上诉人（原审被告)：李国竞，男。 （12307号案）被上诉人（原审被告)：刘爰，女。 （12309号案）被上诉人（原审被告)：陈运华，男。 （12310号案）被上诉人（原审被告)：任志明，男。 （12312号案）被上诉人（原审被告)：王振雷，男。 (12313号案)被上诉人（原审被告)：谢炳武，男。 (12314号案)被上诉人（原审被告)：蒋月琴，女。 （12315号案）被上诉人（原审被告)：陈松涛，男。 上列被上诉人共同委托诉讼代理人：陈悠，广东四为律师事务所律师。 上列被上诉人共同委托诉讼代理人：彭鑫，广东四为律师事务所律师。 （12300号案）被上诉人（原审被告)：杨丹奇，女。 （12301号案）被上诉人（原审被告)：张士博，男。 （12304号案）被上诉人（原审被告)：管宽洪，女。 （12311号案）被上诉人（原审被告)：马子江，男。 (12316号案)被上诉人（原审被告)：赵潇潇，女。 上列被上诉人共同委托诉讼代理人：杨超，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 上列被上诉人共同委托诉讼代理人：任鸿宇，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 （12298号案）被上诉人（原审被告)：宋昱，男。 （12299号案）被上诉人（原审被告)：郑好，女。 （12305号案）被上诉人（原审被告)：程文明，男。 （12308号案）被上诉人（原审被告)：王尉，男。 （12297号、12300号、12310号、12313号、12314号、12315号案）原审第三人：中国农业银行股份有限公司深圳华侨城支行，住所地深，住所地深圳市南山区华侨城汉唐大厦信用代码91440300G34777375M。 主要负责人：罗捷芳，行长。 委托诉讼代理人：谭舒文，女，系公司员工。 （12298号、12299号、12301号、12302号、12303号、12304号、12306号、12308号、12309号案）原审第三人：中国银行股份有限公司深圳宝安支行，住所地深，住所地深圳市宝安区新安街道宝兴路西侧万骏经贸大厦******，****整层信用代码91440300G34780603E 主要负责人：覃斌，行长。 委托诉讼代理人：刘军华，广东邦罡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马力，广东邦罡律师事务所律师。 （12305号案）原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳福田区支行，住所地深圳市福田区车公庙泰然六路****，统一社会信用代码914403006685090，住所地深圳市福田区车公庙泰然六路****LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 主要负责人：吴南海，行长。 委托诉讼代理人：吴玙，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晗，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。 （12307号、12311号案）原审第三人：中国工商银行股份有限公司深圳高新园支行，住，住所地深圳市南山区高新南一道**中国科技开发院中科研发园**楼塔楼**一社会信用代码91，住所地深圳市南山区高新南一道**中国科技开发院中科研发园**楼塔楼**NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 主要负责人：林维国，行长。 委托诉讼代理人：张向东，北京国枫（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵乃锋，北京国枫（深圳）律师事务所实习律师。 （12312号、12316号案）原审第三人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地，住所地深圳市福田区益田路**荣超商务中心**05整层、06整层、11至14整层、23至26整层深圳市福田区益田路**荣超商务中心**05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 主要负责人：王业，行长。 委托诉讼代理人：傅亿红，广东广和律师事务所律师。 上诉人深圳市鼎胜投资有限公司(以下简称鼎胜公司)因与被上诉人李海英等二十人及原审第三人中国农业银行股份有限公司深圳华侨城支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳福田区支行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行、中国银行股份有限公司深圳宝安支行、中国工商银行股份有限公司深圳高新园支行房屋买卖合同纠纷共计二十案，不服深圳市南山区人民法院（2017）粤0305民初3654-3673号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本系列案。本系列案现已审理终结。 上诉人上诉请求：1、撤销各案一审判决；2、改判支持鼎胜公司一审全部诉讼请求；3、被上诉人负担一、二审案件受理费。 各被上诉人均辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 鼎胜公司向一审法院诉请判令：1、李海英等二十人赔偿其延迟付款违约金（各案违约金的具体数额详见一审判决）；2、李海英等二十人承担全部诉讼费用。 一审法院判决：驳回鼎胜公司全部的诉讼请求。 本院经审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。各方当事人就本系列案均无新证据提交。另查明，《深圳市房地产认购书补充协议》第四条约定：以银行按揭贷款支付，在签订房地产买卖合同之日起45天之内付至卖方银行账户。《深圳市房地产买卖合同（预售）》第六条约定：买受人签订本合同之日起45日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余房款。买卖双方约定采取以下方式办理按揭贷款：买受人自行办理按揭贷款手续，出卖人应在签订本合同之日起7日内，将申请银行按揭贷款需由出卖人提供的证件资料交付买受人或买受人指定的第三人。 本院认为，本系列案为房屋买卖合同纠纷。各方当事人对以下事实均无争议，本院依法确认：《深圳市房地产认购书补充协议》、《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法、有效；被上诉人均已付清房款。本系列案二审的争议焦点为：被上诉人是否构成迟延付款的违约行为，应否向上诉人支付延迟付款违约金。 关于本系列案被上诉人履行付款义务的合同依据应如何认定。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。因《补充协议》签订时间在先，《深圳市房地产买卖合同（预售）》签订时间在后，双方当事人通过签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，已实际变更《补充协议》的内容，故被上诉人履行付款义务，应以《深圳市房地产买卖合同（预售）》的约定为准。 关于被上诉人是否构成迟延付款的违约行为。《深圳市房地产买卖合同（预售）》第六条明确约定，被上诉人应在签订本合同之日起45日内办理银行贷款并向上诉人支付剩余房款。关于该条款的解释，双方当事人给出了不同的解读：上诉人认为，在签订本合同之日起45日内办理银行贷款、在签订本合同之日起45日内支付剩余房款，即45日内的义务为两项；被上诉人认为，在签订本合同之日起45日内办理银行贷款，支付剩余房款，45日内的义务仅为办理银行贷款一项。首先，关于该条款是否构成格式条款。法律规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。因争议条款系上诉人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时均未与买受人协商，构成格式条款。其次，关于该条款应如何理解。因前述法律已明确规定格式条款发生争议后的解释方法，本院依法采纳被上诉人的解读，即45日内的义务仅为办理银行贷款一项。从原审第三人提供的《个人信贷业务申请表》的签名落款日期看，被上诉人均于签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》之日起45日内向原审第三人提交了贷款申请，应视为其已依约履行申请银行贷款的合同义务，不构成违约。因被上诉人均已付清房款，按照有利于买受人的解释，本系列案仅约定“支付剩余房款”，剩余房款的支付时间、期限均未明确约定，故上诉人向被上诉人主张逾期付款违约责任，缺乏合同依据，一审法院据此判决驳回鼎胜公司的全部诉讼请求并无不当，本院予以维持。 综上，鼎胜公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本系列案二审案件受理费（各案具体诉讼费数额详见附表），均由上诉人深圳市鼎胜投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  卢艳贝 审判员  许海锚 审判员  刘 燕 二〇一八年九月二十五日 书记员  李 丹 书记员  曾锦冰 书记员  黄红平 书记员  谢耀慧 书记员  陈 波 书记员  周超凡 附表：                            序号                       二审案号                       一审案号                       二审诉讼费                               1                       （2018）粤03民终12297号                       （2017）粤0305民初3654号                       2070元                               2                       （2018）粤03民终12298号                       （2017）粤0305民初3655号                       342元                               3                       （2018）粤03民终12299号                       （2017）粤0305民初3656号                       2070元                               4                       （2018）粤03民终12300号                       （2017）粤0305民初3657号                       2070元                               5                       （2018）粤03民终12301号        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    （2017）粤0305民初3665号                       2070元                               13                       （2018）粤03民终12309号                       （2017）粤0305民初3666号                       317.5元                               14                       （2018）粤03民终12310号                       （2017）粤0305民初3667号                       2070元                               15                       （2018）粤03民终12311号                       （2017）粤0305民初3668号                       2070元                               16                       （2018）粤03民终12312号                       （2017）粤0305民初3669号                       720.4元                               17                       （2018）粤03民终12313号                       （2017）粤0305民初3670号                       2070元                               18                       （2018）粤03民终12314号                       （2017）粤0305民初3671号                       2070元                               19                       （2018）粤03民终12315号                       （2017）粤0305民初3672号                       2070元                               20                       （2018）粤03民终12316号                       （2017）粤0305民初3673号                       2070元