宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初2363号原告：李铁军，男，1979年8月10日出生，回族，宁夏平罗县人，大专文化，宁夏土地勘测规划院职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：吴广贤，宁夏兴业律师事务所律师。被告：郝振楠，男，1973年10月26日出生，汉族，河北省石家庄市人，高中文化，中国石油宁夏石化公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：杨莉，女，1975年10月23日出生，回族，宁夏银川市人，大专文化，中国石油宁夏石化公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区，系郝振楠妻子。委托诉讼代理人：范洁，宁夏搏强律师事务所律师。第三人：马某某，女，1979年4月29日出生，回族，宁夏银川市人，大专文化，中国石油宁夏石化公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。第三人：林某某，男，1977年3月16日出生，汉族，宁夏银川市人，初中文化，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆府大院**。原告李铁军与被告郝振楠、第三人马某某、林某某确认合同无效纠纷一案，本院于2018年3月23日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李铁军及委托诉讼代理人吴广贤、被告郝振楠及委托诉讼代理人杨莉、第三人林某某到庭参加了诉讼，第三人马某某经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李铁军及委托诉讼代理人吴广贤、被告郝振楠及委托诉讼代理人杨莉、范洁到庭参加了诉讼，第三人林某某、马某某经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李铁军向本院提出诉讼请求:1.请求确认原、被告于2016年5月16日签订的《银川市存量房买卖合同》无效；2.本案受理费由被告承担。事实和理由:原告李铁军与第三人马某某原系夫妻关系，双方于2016年5月12日协议解除婚姻关系。被告郝振楠与原告及马某某均系朋友关系。位于银川市金凤区静沁苑某房屋原登记在原告李铁军名下，由李铁军的叔叔实际使用居住。2016年5月，被告郝振楠及杨莉夫妻二人想提取公积金用于购车但苦于没有渠道，第三人马某某想偿还小额贷款公司贷款但无资金来源。经双方协商，约定了一个方案：1.由原告与被告就涉案房屋签订一个虚假的买卖合同，被告以首付加银行按揭贷款的方式向原告支付房款；2.被告无法支付首付款，遂向第三人林某某暂行借贷，采用"资金转圈、过桥垫资"的方式达到首付款已支付的表象；3.原告所得银行按揭贷款用于马某某偿还小额贷款公司的贷款，郝振楠用购房合同、按揭贷款合同可以取出住房公积金用于购车；4.按揭贷款由马某某进行偿还，两年后一次性将剩余本息清偿，再将涉案房屋过户到李铁军名下。达成上述方案后，原、被告就涉案房屋于2016年5月6日签订了《银川市存量房买卖合同》，约定李铁军将涉案房屋出售给郝振楠，房屋价款900000元。在支付首付过程中，第三人林某某向被告提供借款315000元，由被告暂支付给原告。房屋过户到被告名下后，原告将315000元首付款又全部还给了林某某。被告也向银行办理了按揭贷款共计585000元，并暂时打给了原告，马某某从原告处将该笔585000元支走，用于偿还小额贷款。此后,马某某每月向被告支付4000余元用于偿还涉案房屋的银行按揭贷款,截止目前共偿还73276元后，马某某再无力偿还房贷。被告遂强行驱逐了涉案房屋的实际居住人，占用了涉案房屋至今。原告认为，原告与被告郝振楠并无买卖房屋的合意，只是想通过签订房屋买卖合同的方式套取银行贷款，提取住房公积金。因此，李铁军与郝振楠双方签订诉争房屋的买卖协议行为并非当事人真实意思表示，属无效民事行为。被告以无效民事行为而取得的诉争房屋所有权应返还给原告。综上，原告依法提起诉讼，请求判如所请。被告郝振楠辩称，原、被告双方之间的买卖合同合法有效，不存在任何认定无效的情节，双方之间也无任何非法目的的存在，涉案房屋的房款已全部付清，原告所述不属实，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人马某某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。第三人林某某辩称，我不认识原告和被告，原告李铁军和第三人马某某向我借款315000元，说银行贷款下来了还钱，后来银行贷款下来原告及马某某还了借我的315000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交离婚证的真实性及证明目的予以认定，对《银川市存量房买卖合同》、郝振楠中国银行账户2016年4月1日至2017年11月3日交易明细、李铁军中国银行账户交易明细、郝振楠名下中国银行卡及对应存折、马某某还款清单的真实性予以认定，对原告部分证明目的不予认定，以上证据中合同内容不能反映出双方存在不真实的买房意思表示，对车辆查询信息、郝振楠公积金支取信息的真实性予以认定，对证明目的不予认定，对视频资料及马某某出具书面说明，因马某某系本案利害当事人，其经传唤无故不到庭应诉，对其作出的证言及说明，对内容不予认定，对好友房屋中介部经营者王某出具的情况说明，王某未出庭予以证明，本院对该证明的真实性及证明目的均不予认定，对银川高新技术开发区好友房屋中介服务部工商信息的真实性及内容予以认定，对租房协议、水表收据、天燃气费发票、采暖费发票、电费发票、物业费发票、物业费收据的真实性予以认定，对证明目的不予认定，以上证据的内容不能反映出交费人员及原、被告间购房的意思表示，对录音，本院对真实性予以认定，对证明目的部分不予认定，录音中不能直接反映出双方购房真实意思表示；对被告提交的《房屋买卖合同》的真实性及证明目的予以认定，对银行流水，因系复印件无法核实真实性，本院不予认定，对短信记录、微信记录的真实性予以认定，对证明目的部分不予认定，对个人贷款保证合同、个人二手住房贷款合同、房屋还贷银行流水、不动产登记信息、抵押契证收据的真实性及证明目的予以认定，对证人马某某的证言，本院对证言内容予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李铁军与第三人马某某原系夫妻，双方于2016年5月12日登记离婚，离婚协议中约定位于银川市金凤区静沁苑某房屋归原告李铁军所有。2016年5月16日，原告李铁军与被告郝振楠签订一份《银川市存量房买卖合同》，约定原告将位于银川市金凤区静沁苑某房屋以90万元价格出售给被告郝振楠。因房屋贷款银行审核首付金额，原告李铁军与第三人马某某通过房屋中介向第三人林某某借款315000元用于房屋首付，并授意林某某将房款支付至被告郝振楠账户。2016年4月18日，第三人林某某向被告郝振楠账户转款315000元，同日，郝振楠账户中又将该款项转款至李铁军账户，2016年5月20日，原告李铁军将315000元转回第三人林某某账户。2016年5月20日，被告郝振楠与中国银行股份有限公司银川市西塔支行签订一份《个人二手住房贷款合同》，约定被告郝振楠为银川市金凤区静沁苑某房屋贷款585000元，贷款期限240个月，每月21日为还款日。贷款发放后，2016年5月20日，被告郝振楠账户向原告账户转款585000元。2016年6月22日至2017年8月20日期间，第三人马某某向被告郝振楠银行还贷账户转款73276元。2017年9月26日，原告李铁军以微信支付郝振楠4500元用于还房贷。2017年10月后，被告郝振楠夫妻自行还房贷至今。2017年10月，被告郝振楠夫妻搬至金凤区静沁苑某房屋居住至今。另查明，2015年11月30日，被告郝振楠、案外人杨某与案外人马某某、毛某签订一份《房地产买卖契约》，约定马某某、毛某购买郝振楠、杨某名下银川市兴庆区西桥南巷某房屋，建筑面积96.12平米，成交价格为50万元。根据证人马某某陈述，该房屋实际成交价格为30万元，双方为了能从银行贷款30万元，故将房屋价格提高至50万元，被告郝振楠对马某某的该陈述予以认可。该房屋买卖契约签订后，被告郝振楠夫妻将房屋过户至毛某名下，银行贷款发放后，被告将存有30万元房款的银行卡交由第三人马某某持有，马某某知晓该银行卡密码。现原告认为，原、被告签订房屋买卖合同的行为并非当事人真实意思表示，属无效民事行为，被告应当将房屋返还给原告，故诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为，原告李铁军与被告郝振楠签订的房屋买卖合同合法有效，原告李铁军已将房屋过户至被告郝振楠名下，故该房屋应认定系被告郝振楠的财产。通过庭审调查及证人陈述，能够确认被告郝振楠夫妻将出售西桥南巷房屋的30万元购房款银行卡交给马某某持有，马某某收取的购房款系用于抵扣被告购买金凤区静沁苑某房屋首付款，且银行贷款发放后，被告将贷款585000元支付给原告，故原告完成了大部分房款的支付义务。虽然原告李铁军出售房屋时已与第三人马某某离婚，但从第三人林某某的陈述可以看出，出售静沁苑房屋系原告李铁军与第三人马某某的共同行为完成，故马某某收取房款的行为亦应认定为与原告的共同意思表示。证人马某某系第三人马某某哥哥，其对西桥南巷房屋购房款抵扣静沁苑房屋首付款的陈述具有真实性及客观性。原告主张双方之间不存在购买房屋的真实意思表示，但从款项来往上看，被告已履行了支付大部分房款的义务，原告主张双方之间《银川市存量房买卖合同》系无效，但原告提交的证据不能形成有效证据链证明双方之间没有购房真实意思表示，亦不能证明双方之间存在合同法第五十二条规定的合同无效情形，故原告的诉讼请求，本院不予支持。第三人马某某经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李铁军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李铁军负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 郭 娟人民陪审员 肖占林人民陪审员 马建云 二〇一八年九月三十日 书 记 员 何春慧附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。