河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0725民初1456号原告：靳保军，男，汉族，1970年8月28日出生，住原阳县。委托诉讼代理人：李金森，河南未来律师事务所律师。被告：河南乾华置业有限公司，住所地原阳县农行大道路西侧。法定代表人：马飞，任执行董事。委托诉讼代理人：牛志强，河南新雅琪律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐亚利，河南新雅琪律师事务所实习律师。原告靳保军与被告河南乾华置业有限公司（以下简称乾华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告靳保军的委托代理人李金森和被告乾华公司的委托代理人牛志强、齐亚利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告靳保军向本院提出诉讼请求：一、请求被告履行买卖合同交付义务；2、判令被告支付原告违约金32400元（暂计算至2018年6月30日，直至房屋交付为止）；事实和理由：被告系乾华怡心城的开发商。2015年3月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》。原告以按揭方式购得被告所开发的102幢3单元3层306号房屋，且在2015年7月10日与河南原阳农村商业银行股份有限公司签订《个人购房借款合同》，全部履行了《商品房买卖合同》约定的付款义务。但根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2015年9月30日前完成交付工作。但时至今日，被告无故拖延交付，致使原告无法正常使用该房屋。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告乾华公司辩称:1、案涉房产已经具备交付条件，被告同意交付房屋，且已经多次通知业主前来办理交付手续，电话通知交房时间为2018年4月6日，邮寄送达交房时间为2018年5月19日；2、同意支付违约金，但违约金过高，案涉工程在2015年以来，一是因环保治理、天气等原因，政府多次下发文件、通知责令停工，造成案涉房产延期交付,二是自然界的雨雪、大风等不可抗力天气无法施工，这些原因属于不可抗力、望减少违约责任，并适当减少违约金数额。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：、《商品房买卖合同》一份；、银行抵押贷款合同一份、不动产统一发票一份、契税发票一份;③、原阳县住房和城乡规划建设局《人民调解终结告知书》一份及《民事纠纷调解证明》一份被告乾华公司为支持其答辩理由，向本院提交如下证据：、《河南省建设工程质量监督报告》、《河南省建设工程竣工验收意见书》；、2015年8月14日，新乡市人民政府发布的《新乡市人民政府关于印发中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动新乡市空气质量保障方案的通知》一份；、2016年9月30日，新乡市人民政府发布《新乡市人民政府关于印发新乡市重污染天气应急预案的通知》一份；、2016年12月8日，省住房城乡建设厅发布《省住房城乡建设厅要求全省所有工地停工接受突击检查确保扬尘污染防治攻坚决战决胜》；、豫环攻坚办（2017）238号文、《京津冀及周边地区2017年-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动强化督查方案》各一份；、原阳县气象局气象资料一份当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，对当事人提供的有异议证据，本院分析认定如下：关于被告提交的第、组证据，因原告对其真实性予以认可，本院确认其证明力；关于被告提交的第、、、组证据，不属于法律规定不可抗力的因素，不能成为被告延期履行合同法定事由，本院对该证据的证明力不予认定。根据各方当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：2015年3月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。约定被告将其所开发的乾华.怡心城小区102幢3单元3层306号房屋出售给原告，该房屋建筑面积共计139.43平方米，每平方米2321.14元，总价款为323637元。原告向被告交纳了首付款97637元后，2015年7月10日，与河南原阳农村商业银行股份有限公司签订《个人购房借款合同》，该合同约定原告因购买案涉房屋在河南原阳农村商业银行股份有限公司处借款226000元，并将借款已全部转入被告账户，至此原告已全部履行了付款义务。按照合同约定，被告应当在2015年9月30日前完成交付房屋工作。合同第九条规定除特殊情形外，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。截至原告起诉之日，被告未交付房屋。庭审中，原被告双方均表示继续履行合同，被告同意立即交付房屋。另查明，案涉房屋于2018年3月份施工完毕。2018年6月6日，被告所开发案涉房屋于经有关质量验收部门进行质量检验；2018年7月5日，原阳县建设工程质量监督站对乾华.怡心城102#楼出具竣工验收报告。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，双方应按照约定履行各自的权利和义务。关于原告要求被告履行合同交付义务的诉讼请求，因庭审时被告已明确表示同意立即交付房屋，并提交证据证明已通知原告接受房屋，对原告的该项请求双方当事人已无分歧，故被告应当按照合同约定交付房屋，原告亦应当在接到被告交付房屋通知后，及时与被告共同办理交付手续。关于原告要求的违约金问题，原被告签订商品房买卖合同后，原告已履行其合同义务，但被告逾期交付房屋，已构成违约，即应当承担违约责任。根据商品房买卖合同第十一条的规定，逾期交付房屋超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之一的违约金。本案中，合同约定被告的最后交房日期为2015年9月30日，但被告直到2018年7月5日才具备交房条件。被告延迟交房共1010天，故被告应向原告支付违约金为323637*0.0001*1010=32687.34元。关于被告辩解的因天气原因导致迟延交付房屋，要求扣除违约金的意见，本院认为，大风、打雷、雨雪等恶劣天气不是法律规定的不可抗力因素，开发商签订合同时，亦应当考虑影响建筑工程进度的各种因素，故对因天气原因导致延迟交房的意见，本院不予支持；关于被告辩解的因政府治理环保问题而下发停工通知导致延迟履行合同的辩解意见，本院认为，被告提交的政府先后四次停工通知不是连续状态，在政府通知停工期间以外，被告完全有时间履行合同，故被告以此为由要求扣除违约金的意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南乾华置业有限公司于判决生效后十日内向原告靳保军交付乾华.怡心城小区102幢3单元3层306号房屋；二、被告河南乾华置业有限公司于判决生效后十日内向原告靳保军支付违约金32687.34元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费610元，由被告河南乾华置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  孟少华审 判 员  徐献国人民陪审员  郝康凯二〇一八年九月十五日书 记 员  和 沛