安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0802民初1502号原告：宣媛，女，1963年5月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。委托诉讼费代理人：李应友，安徽引江律师事务所律师。委托诉讼费代理人：汪泓，安徽引江律师事务所律师。被告：方胜，男，1962年9月1日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：尹德萍，女，1967年9月21日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。原告宣媛诉被告方胜、尹德萍所有权确认纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人李应友、汪泓、被告方胜到庭参加诉讼，被告尹德萍经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法确认原告享有所诉房屋50%的所有权；二、请求法院依法撤销两被告之间的赠与行为；三、本案诉讼费等一切费用由被告承担。事实与理由：原告与被告方胜于2002年7月诉讼离婚，安庆市迎江区人民法院2002年7月22日出具的（2012）迎民一初字第350号民事判决，判决第四项中载明“现住公房（本市渡江路18号）由被告居住，被告一次性补偿原告5000元”。在2002年6月原告与被告方胜用双方工龄购买了当时两人居住的位于渡江路42号5单元21室的公房，面积为42.88平方米。2003年由于城市建设发展需要，双方购买的公房面临拆迁，被告方胜与安庆市木材有限责任公司签订了《安庆市房屋拆迁补偿安置协议书》，并在增购的30.12平方米的价格中享受了内部职工集资房价格优惠，获得了一定的经济补偿。2008年由安庆市房地产产权产籍监理处盖章的房地权宜房字第**《房地产权证》权利人一栏上，仅写了被告方胜一人，房屋位置坐落于渡江路42号危房改造职工宿舍楼1幢3单元306室。2017年被告方胜擅自在皖安庆市不动产权第60055067号《不动产权证书》上，添加了被告尹德萍为房屋的共有权人。原告认为，被告方胜在婚姻存续期间用双方工龄购买的公房应为原告与被告方胜共同共有，在此基础上经过拆迁还建的房屋原告仍应享有50%的所有权，原告是该房屋的实际共有人。被告在未经原告同意的情况下，擅自在该房屋的不动产权证加上被告尹德萍的赠与行为应属无效。为维护原告的合法权益特具状贵院，望依法支持原告的诉讼请求。原告向本院提交的证据有：一、原、被告身份证，证明原、被告的主体资格；二、安庆市迎江区人民法院迎（2002）民一初字第350号民事判决书，证明被告方胜对公房只有居住权的事实；三、安庆市出售公有住房审批表、国有住房出售收入专用票据一张、集资购房款收据一张、安庆市房屋拆迁补偿安置协议书一份、补充协议一份、全额集资建房协议一份、房地产权证一份，证明被告在购买公房时使用了原告的工龄并持续享受了由此带来的各项优惠政策的事实；四、不动产权证书一份，证明被告方胜未经原告同意擅自在仍属双方共同共有的房屋加上被告尹德萍的事实；五、安庆市木材有限责任公司的证明一份，证明原告对现位于迎江区渡江路42号危房改造职工宿舍楼1幢3单元306室的房屋有出资行为，应当为该房屋的实际共同共有人的事实。被告方胜辩称，案涉房屋是“我”与原告一人出一半钱共同买的，请求法院依法处理。方胜未向本院提交证据证明其抗辩意见。被告尹德萍未作答辩，未向本院提交证据材料，也未对原告证据发表质证意见。经庭审质证，关于原告提交的证据，被告方胜对证据均无异议。经审查，原告提交的证据均符合证据“三性”原则，本院予以采信。综上，结合庭审和当事人陈述，查明以下事实：宣媛与方胜于2002年7月诉讼离婚，现方胜与尹德萍系夫妻关系。2002年6月，方胜和宣媛用双方工龄购买原坐落于安庆市渡江路42号5单元21室的公房，面积为42.88平方米。2003年，因案涉房屋作为危房改造拆迁，方胜与安庆市木材有限责任公司签订《安庆市房屋拆迁补偿安置协议书》及《补充协议》，约定方胜在增购面积价格中享受优惠补偿。2005年10月11日，方胜与安庆市木材有限责任公司签订《全额集资建房协议》，约定方胜增购案涉房屋建筑面积30.01平方米，后实际增购30.12平方米。2008年，案涉房屋房地产权证登记产权人为方胜一人，房屋位置坐落为安庆市迎江区渡江路42号危房改造职工宿舍楼1幢3单元306室。2017年，案涉房屋的不动产权利人变更登记为方胜与尹德萍共同共有。另查明，案涉房屋（原面积42.88平方米和增购30.12平方米）系宣媛和方胜在婚姻存续期间和离婚后各出资一半共同购买，双方离婚时未对案涉房屋进行财产分割。宣媛认为方胜将案涉房屋赠与尹德萍的行为侵犯其权益，遂诉至本院。本院认为，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。案涉房屋系宣媛与方胜各出资一半共同购买，并登记在方胜名下，双方离婚时未达成财产分割协议，故案涉房屋由宣媛与方胜各占50%按份共有。宣媛主张确认其享有份额50%所有权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院应予支持。现方胜未经按份共有人宣媛的同意，将案涉房屋变更登记为方胜与尹德萍共同共有，其行为违反《中华人民共和国物权法》第九十七条关于“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”之规定，系无权处分行为，尹德萍在取得案涉房屋共有权时亦不构成善意取得，宣媛有权追回其享有的案涉房屋共有权。故宣媛要求撤销方胜将案涉房屋共有权人登记为尹德萍的行为，于法有据，本院予以支持。被告尹德萍无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，依法应承担相应的不利责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告宣媛对坐落于安庆市迎江区渡江路42号危房改造职工宿舍楼1幢3单元306室享有50%的产权份额；二、撤销被告方胜将上述房屋共有权人登记为被告尹德萍的行为。案件受理费80元，减半收取40元，由被告方胜负担（该款原告已预交，被告方胜在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  徐杨二〇一八年九月十七日书记员  彭璐本案适用法律条款《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。