云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0302民初252号 原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行（以下简称“工行曲靖牡丹支行”） 统一社会信用代码915303027098826109 地址云南省曲靖市珠源东路58号 代表张文良该行行长 特别授权代理人段应欣该行员工 被告徐兴立，男，汉族，1952年8月28日生,住云南省宣威市。 被告柴石清，女，汉族，1952年10月6日生,住云南省宣威市。系被告徐兴立之妻。 被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司（以下简称“曲靖中天公司”） 统一社会信用代码915303007998942943 地址云南省曲靖市南片区彩云路（世纪花城项目） 法定代表人苏黎明该公司总经理 特别授权代理人陈石平该公司员工 原告工行曲靖牡丹支行诉被告徐兴立、柴石清、曲靖中天公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日受理后依法组成合议庭，于2018年5月15日公开开庭进行审理。原告工行曲靖牡丹支行委托代理人段应欣,曲靖中天公司委托代理人陈石平到庭参加了诉讼，被告徐兴立、柴石清经本院传票传唤逾期无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告诉称，2009年9月25日，原告（原工行曲靖珠源支行）与被告徐兴立、柴石清签订编号A。（2009）1097号的个人购房借款／担保合同，合同约定：1、原告贷款17．6万元给被告徐兴立，借款期限为2009年9月25日起至2019年9月25日，借款利率为年利率4．158％，还款方式为等额本息按月还款法，逾期贷款罚息为确定月息的基础上加收百分之三十。合同通用条款第十条还约定了违约责任等其他事项，其中第10．2条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息等及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押物为徐兴立、柴石清购买的位于曲靖南片区住房；合同保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人免除保证责任的条件是抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书。保证函承诺：曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司保证在房屋竣工后，借款人主动办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证交付原告；曲靖中天公司在借款人未结清贷款之前向被告提供保证担保。上述合同生效后，原告于2009年9月25日向被告徐兴立、柴石清发放贷款17．6万元，被告徐兴立履行部分还款义务后就不再履行偿还义务。截止2017年11月27日（25日）被告徐兴立尚欠原告贷款本金61588．55元、利息2889．30元。被告用于抵押的房产至今尚未办理抵押登记，保证人曲靖中天公司也拒不承担保证责任。 请求判决由被告徐兴立、柴石清偿还原告贷款本金61588.55元及利息，截止2017年11月27日的利息2889．30元，并支付2017年11月27日至实际清偿之日的利息、罚息、复息，按合同约定利随本清。由被告曲中天公司对前述贷款本息承担连带清偿责任。诉讼费由被告承担本。 被告徐兴立、柴石清、曲靖中天公司均未作书面答辩。 庭审中，曲靖中天公司口头辩称，极力配合、督促被告徐兴立、柴石清尽快来履行义务。房子的产权证没有办理，税费各种费用都已交，两被告未来办理。虽然是借款人违约，对原告主张承担连带责任无意见。 原告工行曲靖牡丹支行针对其诉讼主张，向本院举证如下： 1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证、贷款机构负责人证明材料、诉讼主体资格变更情况说明、诉讼主体资格变更的批复文件，证明原告的主体信息及具有金融业务经营资格。 2、借款人徐兴立、柴石清身份证、户口册、结婚证复印件各一份，证明被告基本信息、资格。 3、个人贷款申请表、个人借款客户谈话笔录、抵押财产共有人承诺、个人信贷客户电话核实内容记录、共同还款承诺书、个人贷款调查报告、商品房购销合同、个人贷款合同及借据，证明原、被告的合同关系、贷款人按该贷款操作规程向借款人发放了贷款。 4、推荐保证函，证明借款人向贷款人借款时同意提供抵押，保证人承诺连带保证责任。 5、借款明细清单，证明借款人借款后未按照借款合同约定还款。 经质证，曲靖中天公司对原告所举证据真实性及证明目的均无异议。 被告徐兴立、柴石清未到庭应诉，视为其对举证、质证权利的放弃，并承担相应的法律后果。 本院认为，原告工行曲靖牡丹支行的上述举证均具有客观性、合法性、关联性，充分证明了其主张的基本事实。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2009年9月，被告徐兴立、柴石清与被告曲靖中天公司签订商品房买卖合同，被告徐兴立、柴石清购买被告曲靖中天公司开发的曲靖南片区房屋，首付86254.00元，向工行曲靖珠源支行申请贷款17.6万元。 2009年9月25日，原工行曲靖珠源支行与被告徐兴立、柴石清签订个人购房借款/担保合同（编号A。（2009）1097号），约定：工行曲靖珠源支行贷款17.6万元给被告徐兴立、柴石清，借款期限为2009年9月25日起至2019年9月25日，借款利率为年利率4.158%，随基准利率调整而调整，还款方式为等额本息按月还款法，逾期贷款罚息为确定的月息加收百分之三十。合同另约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息及费用，有权解除合同。 合同约定被告徐兴立、柴石清以其曲靖南片区房屋抵押，担保范围为合同项下的全部贷款本息、罚息、复利等及贷款人实现债权的费用。由被告曲靖中天公司承担保证责任，保证方式为连带责任保证，保证范围合同项下贷款本息、贷款人实现债权的费用等。在被告曲靖南片区房屋抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到相应他项权证书时，即免除保证人的保证责任。 借款、担保合同签订前，被告曲靖中天公司于2009年9月4日出具保证函，承诺在房屋竣工产权证办理后，保证借款人与贷款人办理抵押登记，将他项权证交付贷款行，保证在借款人未按期归还贷款本息时，承担连带责任，由贷款行直接扣收保证金账户内的存款。 工行曲靖珠源支行于2009年9月25日向被告徐兴立、柴石清提供贷款17.6万元（受托支付于被告曲靖中天公司2505。11258账户）。被告徐兴立、柴石清借款后履行了部分还款义务，现已多期未能按期履行还款义务。自2013年12月以来存在不能按期还款的情形，自2017年7月至今对约定到期应付款均未履行。截止2017年11月25日尚欠原告贷款本金61588.55元、利息2889.30元。 现抵押房屋尚未办理抵押登记。被告借款后，原告实际执行年利率均在约定利率范围内（4.158、4.935、3.43等）。 另查明，中国工商银行股份有限公司曲靖分行于2011年7月19日向其省分行上报改革方案并获批准，将曲靖城区14个网点整合设立4个一级支行，将牡丹支行、城北支行、白石江支行、珠源支行合并设立牡丹支行。 本院认为，原告工行牡丹支行由工行珠源支行等合并依法成立，在本案中依法承继、享有原工行珠源支行与被告徐兴立、柴石清、曲靖中天公司所签订合同中的相关权利，承担相应的合同义务。原工行珠源支行与被告徐兴立、柴石清、曲靖中天公司签订的借款、担保合同是双方真实的意思表示，且未违反法律的禁止性规定，该借款、保证合同关系合法有效。原工行珠源支行按约定向被告徐兴立、柴石清提供了贷款，被告徐兴立、柴石清在借款后应按借款合同约定履行返还借款并支付利息的合同义务。被告徐兴立、柴石清未按合同约定期限偿还借款本息，其行为表明现未履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告曲靖中天公司对被告徐兴立、柴石清所购买的房屋未办理房产证及抵押登记手续，不能成就合同约定的保证责任免除条件，应依法承担保证责任。原告工行曲靖牡丹支行主张由被告徐兴立、柴石清偿还借款本息，由被告曲靖中天公司承担连带保证责任的请求主张符合合同约定及法律规定。其诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 由被告徐兴立、柴石清偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行贷款本金61588.55元及利息（截止2017年11月25日计息2889．30元），并支付自2017年11月26日至借款实际清偿之日的利息（按合同约定计息、现实际执行年利率3.43%、逾期贷款利息上浮30%）。 案件受理费1421.00元，由被告徐兴立、柴石清承担。 被告徐兴立、柴石清上述应付款由被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  刘武强 人民陪审员  金朝兰 人民陪审员  曾 红 二〇一八年九月十二日 书 记 员  高吉瑞