贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0321民初3350号原告：庹修尚，男，1965年4月21日出生，汉族，住遵义市播州区。原告：吴万龙，男，1954年10月22日出生，汉族，贵州省遵义市播州区。原告：刘安琴，女，1956年12月12日出生，汉族，住遵义市播州区。原告共同委托诉讼代理人：徐贤芳，贵州大智律师事务所律师（特别授权）。被告：遵义协和医院。住所地：遵义市播州区南白街道万寿街北段南园瑞丽大厦。统一社会信用代码：915203215806650169。执行事务合伙人：刘的龙，系医院院长。被告：刘的龙，男，1980年9月18日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区东庄镇前云村前云356号，现住址不详。被告：刘国武，男，1972年8月5日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区东庄镇前云村前云408号，现住址不详。被告：黎郡明，男，1983年2月19日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区新度镇溪东村洋尾，现住址不详。原告庹修尚、吴万龙、刘安琴诉被告遵义协和医院、刘的龙、刘国武、黎郡明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告吴万龙及原告庹修尚、吴万龙、刘安琴之共同委托诉讼代理人徐贤芳到庭参加了诉讼，被告遵义协和医院、刘的龙、刘国武、黎郡明经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庹修尚、吴万龙、刘安琴向本院提出以下诉讼请求：一、解除原告与被告遵义协和医院于2010年9月6日签订的《房屋租赁合同》；二、判决被告遵义协和医院支付租金3129315.99元（租金计算至2018年4月30日止）及赔偿违约损失按所欠租金的金额每月2%从2018年5月1日起计算至支付完毕止（2013年至2015年租金按照生效判决书确定的标准计算，2016年至2018年4月的租金按照2015年的租金标准计算）；三、判决被告遵义协和医院于本判决生效后一个月内将租赁房屋腾空交给原告，并于2018年5月1日起至腾空交付租赁房屋日止按每月支付房屋占用费77571.08元；四、判决被告刘的龙、刘国武、黎郡明对上述债务承担连带责任；五、判决四被告承担本案案件受理费。事实和理由：2010年9月6日，原告与被告遵义协和医院签订《房屋租赁合同》，第一条、房屋基本情况：甲方房屋坐落于遵义市××白镇南园瑞丽，位于负壹层至贰层，共叁层，房屋结构为框架，建筑面积肆仟贰百平方米。第二条、房屋用途：该房屋用途为商用。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条、租赁期限：租赁期限自2011年1月1日至2020年12月31日止。第四条、租金及付款方式：……租赁期间，如遇市场变化，双方可另行协商调整租金标准。第十一条、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿……，4、拖欠租金累计达三个月。第十四条、违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金等等。合同签订后，原告与遵义协和医院一直按照合同约定履行义务，到2012年10月，当地房屋的价格和租赁市场发生巨大变化，原告所属物业周边的房屋价格和租赁价格大幅上升，出现了《房屋租赁合同》第四条约定的市场变化的情况，原告多次向遵义协和医院提出调整房屋租金，要求将租金调整到每月每平方米40元，但遵义协和医院不同意，原告向法院提起诉讼请求变更租金，经遵义市中级人民法院（2016）黔03民终1915号民事判决书确定：原告与遵义协和医院于2010年9月6日签订的《房屋租赁合同》约定的房屋租金从2013年1月1日起变更为每平方米16.82元计算，前述变更的租金标准从2014年1月1日至2015年12月31日止每年度按上一年度租金的6%比例递增，该判决书生效后，遵义协和医院向原告履行了合同约定的2013年度、2014年度、2015年度的租金，该民事判决书判决变更增加的部分没有履行，2016年1月1日至2018年4月30日止共计28个月的租金也没有支付，按《房屋租赁合同》第十四条的约定，遵义协和医院还应承担违约责任。原告多次向遵义协和医院催收租金，遵义协和医院无理拒绝支付。另外，经查被告刘的龙、刘国武、黎郡明作为普通合伙人开办设立的遵义协和医院，三被告应当对遵义协和医院的债务承担无限连带责任。原告为了维护自己的合法权益，根据法律规定提起诉讼，请求依法判决。被告遵义协和医院、刘的龙、刘国武、黎郡明未到庭，未答辩。经审理查明：位于遵义市××区南白镇南园瑞丽负一层至二层的营业房屋系庹修尚、吴万龙及刘安琴的母亲黄仕颖联建并取得房屋所有权证。2010年9月6日，原告庹修尚、吴万龙、刘安琴作为甲方与被告遵义协和医院作为乙方签订《房屋租赁合同》，原告将前述房屋共计4200平方米租赁给遵义协和医院使用，合同第三条约定：租赁期限自2011年1月1日至2020年12月31日，2011年前为装修施工期，不计房租；合同第四条第一款用列表方式对每个时段的租金及付款时间进行了约定，其中2012年12月31日前租金为每年50万元，2013年1月1日起每年租金递增3万元至2020年12月31日，每一年度的租金在该年1月1日前支付。第二款约定：租赁期间，如遇市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租房不得以任何理由调整租金。合同第十一条约定：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。4、拖欠租金累计达三个月。合同第十四条约定：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金，乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。合同签订后，双方按约定履行了自己的义务。2012年11月23日，原告要求遵义协和医院调整房租，遵义协和医院不同意，原告遂提起诉讼，请求调整其与遵义协和医院于2010年9月6日签订的《房屋租赁合同》约定的房屋租金，从2013年1月1日开始调整年租金为每月每平方米40元，以后每年按上年度租金的6%比例递增。该案经遵义市红花岗区法院审理后，作出（2015）红民重字第3号民事判决书，判决：一、原告刘安琴、吴万龙、庹修尚与被告遵义协和医院于2010年9月9日签订的《房屋租赁合同》约定的房屋租金从2013年1月1日起变更为按每月每平方米16.82元计算前述变更的租金标准从2014年1月1日至2015年12月31日止每年度按上一年度租金的6%比例递增；二、驳回原告刘安琴、吴万龙、庹修尚的其余诉讼请求。遵义协和医院对判决不服，提出上诉，2016年7月15日，遵义市中级人民法院作出（2016）黔03民终1915号民事判决，驳回上诉，维持原判。在该案审理过程中，经委托鉴定机构进行评估，测得租赁房屋面积为4083.7平方米。另查明：遵义协和医院系普通合伙，刘的龙、刘国武、黎郡明系遵义协和医院合伙人；2018年4月，遵义协和医院停止经营，人员已经离开，医疗设备、设施尚在租赁房屋中未搬离；遵义协和医院已按照《房屋租赁合同》约定的租金价格支付了原告2013年、2014年、2015年的租金各56万元、59元、62万元，依照上述判决应当增加的租金部分，遵义协和医院未支付；2016年1月1日至2018年4月30日期间的租金，遵义协和医院未支付。上述事实，有原告的陈述，《房屋租赁合同》、普通合伙企业协议书、遵义市红花岗区人民法院（2015）红民重字第3号民事判决书、遵义市中级人民法院（2016）黔03民终1915号民事判决书等证据证明，予以认定。本院认为，根据原告与遵义协和医院签订的《房屋租赁合同》约定，遵义协和医院拖欠租金累计达三个月，原告即有权终止合同的履行，遵义协和医院拖欠租金已达三个月以上，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条关于“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人终止的其他情形”的规定，对原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告遵义协和医院未按约定的期限支付租金，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”以及第一百一十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，遵义协和医院应当将所欠付租金支付给原告，并承担违约责任。《房屋租赁合同》约定了2013年至2015年的租金数额，但因双方在履行过程中发生争议产生诉讼，已经生效的判决书确定了遵义协和医院2013年至2015年的租金支付标准，依据该标准，对租金进行了上调，遵义协和医院仅支付了《房屋租赁合同》约定的租金，对增加部分，遵义协和医院应当支付，遵义协和医院还应支付2013年至2015年的租金为944095.06元【（4083.7平方米×16.82元/平方米×12个月-530000元）+（4083.7平方米×16.82元/平方米×12个月×106%-560000元）+（4083.7平方米×16.82元/平方米×12个月×106%×106%-590000元）】。由于双方对2016年后的租金没有约定，原告要求按照2015年的租金标准计算2016年1月1日至2018年4月租金，不违反法律规定，属合理主张，予以确认，该期间的租金2160974.21元（4083.7平方米×16.82元/平方米×106%×106%×28个月），综上，遵义协和医院共计应当支付原告租金3105069.27元（944095.06元+2160974.21元），对原告超出部分的租金请求，没有事实依据，不予支持。关于原告主张的违约责任，虽然合同中约定的滞纳金，是行政机关对不按期履行金钱给付义务的相对人处以执行罚的一种形式，不属民事责任，但能够认定在遵义协和医院逾期支付租金的情况下，遵义协和医院应按照约定标准支付原告违约金是双方的真实意思，该约定对双方具有约束力，现原告提出的遵义协和医院每月按照所欠租金的2%支付2018年5月1日起计算至租金清偿完毕止的违约损失的请求，低于双方约定的计算标准，该请求在合理范围内，本院予以确认。遵义协和医院在未与原告达成解除合同合意的情况下，以自己的行为表示不再继续履行合同，且不将其经营期间所添置的医疗设备等物资搬出房屋，致使原告至今不能对房屋进行利用，造成原告损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，应当将房屋腾空并赔偿原告的损失，对原告要求遵义协和医院腾空房屋并支付房屋占用费的主张，予以支持。原告系以租金标准主张资金占用费的计算标准，该主张符合客观事实，予以采纳，遵义协和医院每月应当承担的资金占用费为77177.65元（4083.7平方米×16.82元/平方米×106%×106%），该费用从2018年5月1日起，计算至遵义协和医院将房屋腾退给原告之日止。被告刘的龙、刘国武、黎郡明作为开办设立遵义协和医院的普通合伙人，根据《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款关于“普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任”的规定，被告刘的龙、刘国武、黎郡明应当对上述遵义协和医院就原告所负债务承担连带责任。被告遵义协和医院、刘的龙、刘国武、黎郡明经本院经依法公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百一十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告庹修尚、吴万龙、刘安琴与被告遵义协和医院于2010年9月6日签订的《房屋租赁合同》。二、被告遵义协和医院在本判决生效后五日内支付原告庹修尚、吴万龙、刘安琴租金3105069.27元，并以3105069.27元为基数，按照月2%支付从2018年5月1日起至款项还清之日止的违约金。三、被告遵义协和医院在本判决生效后一月内将遵义市××区南白镇南园瑞丽负一层至二层的房屋腾空交付给原告庹修尚、吴万龙、刘安琴，并按照每月77177.65元的标准支付从2018年5月1日起至房屋交还原告之日止的房屋占用费。四、被告刘的龙、刘国武、黎郡明对上述一、二、三项债务承担连带责任。五、驳回原告庹修尚、吴万龙、刘安琴其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31834元，由原告庹修尚、吴万龙、刘安琴负担534元，被告遵义协和医院、刘的龙、刘国武、黎郡明负担31300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，原告可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审 判 长  何秀林人民陪审员  陈文华人民陪审员  王章辉二〇一八年九月二十日法官助理赵辛竹书记员吴颖