云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2018)云0581民初3073号原告：段丽叶，女，1985年4月18日生，汉族，护理工作者，住腾冲市。原告：段登峰，男，1984年1月1日出生，（未出庭）。委托诉讼代理人：段丽叶，系原告段登峰妻子，特别授权代理。被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司，住所地云南省腾冲市清水乡。统一社会信用代码：91530522571885615X。法定代表人：马军，任该公司执行董事（未出庭）。委托诉讼代理人：林图，广东星辰律师事务所律师，特别授权代理。第三人：富滇银行股份有限公司保山腾冲支行，住所地腾冲市腾越镇秀峰社区融腾小区**。统一社会信用代码：91530522686155014U。负责人：杨俐，任该支行行长（未出庭）。委托诉讼代理人：寸灿辉，男，1975年12月10日生，系该支行副行长，特别授权代理。原告段登峰、段丽叶诉被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司），第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行（以下简称腾冲富滇银行）商品房预售合同、金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段丽叶及段登峰的委托诉讼代理人段丽叶，被告南门外公司的委托诉讼代理人林图、第三人腾冲富滇银行的委托诉讼代理人寸灿辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告段登峰、段丽叶向本院提出诉讼请求:1.请求解除原、被告于2014年5月5日签订的《商品房购销合同》；2.请求依法解除原、被告及第三人于2014年9月26日签订的《个人购房（抵押）借款担保合同》；3.由被告返还原告购房首付款115000元和已经支付第三人的购房借款本息56348.77元，并承担违约金11250元；4.本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告增加由被告返还其已经支付第三人本息1197.83元。事实及理由：2013年南门外公司对外宣传如果购买其公司位于腾冲县清水乡良盈村蔡家寨左所营的商铺后，由公司新设立的物业管理公司以购房款的一定比例统一回租经营，以保证购买者的本金和利润的回收。原告在被告的强大广告宣传承诺和现场销售人员诱导下，于2014年5月5日双方签订了合同编号为：NMW-B2013-263的《商品房购销合同》，合同约定原告购买被告开发的位于腾冲市房屋一套，建筑面积为27.28平方米，房价总款为225000元，同时对其他购房事宜进行了约定。原告依合同约定支付了首付款115000元。2014年9月26日，原、被告与第三人腾冲富滇银行签订了合同编号为富滇银行（个人）腾冲201401068的《个人购房（抵押）借款担保合同》后由第三人支付了被告购房尾款110000元。原告按借款合同约定从2014年9月开始，每月支付第三人本息，截止2018年8月30日，原告已支付第三人本息57582.6元。但被告却未能按照合同约定于2015年3月18日前交房，现经原告多次催促，被告至今未能交付，且处于停工状态。按照购房合同约定如被告不按时交房超过120天，原告有权解除合同，并追究全部房款5%的违约金。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告南门外公司辩称，答辩人同意解除《商品房购销合同》；因答辩人资不抵债，无法承担违约金，请求减免；原告的首付款没有银行流水，是否已经实际支付不清楚。第三人腾冲富滇银行述称，原告向第三人借款是自愿的，同时第三人已经按照借款合同的约定履行了借款115000元的义务。虽然南门外公司的楼盘已经烂尾，但不影响原告与第三人的借款合同，第三人不同意解除该借款合同，应当由原告继续履行还款义务。双方对有争议的事实进行了举证和质证，本院认定如下：原告认为，原告与被告签订购房合同时，以现金方式交付首付款115000元，并提交盖有被告印章的收据一份予以证明。被告不认可，认为原告还应当提供银行流水，才能充分证明首付款已付。第三人对原告提交的此证据认可。本院认为，该证据与购房合同及借款抵押合同，能相互佐证，充分证明原告交付该首付款的事实，故对此证据，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告段登峰与段丽叶系夫妻关系。2014年5月5日，二原告与被告签订了合同编号为：NMW-B2013-263的《商品房购销合同》，合同约定原告购买被告开发的位于腾冲市房屋一套，建筑面积为27.28平方米，房价总款为225000元，首付款为115000元。被告交房的时间为2015年3月18日前，同时合同还对双方违约进行了约定。原告依合同约定支付了首付款115000元。2014年9月26日，原、被告与第三人腾冲富滇银行签订了合同编号为富滇银行（个人）腾冲201401068的《个人购房（抵押）借款担保合同》，原告向第三人借款110000元，用于购买上述商品房，借款期限为10年，从2014年9月26日至2024年9月26日止，原告用其向被告购买的该房抵押，被告南门外公司为原告的该借款提供阶段性担保。合同签订后第三人腾冲富滇银行向原告履行了借款义务，并将该110000元按原告的授权划入其指定的被告南门外公司的银行账户。被告南门外公司至今未按合同的约定向原告交付商品房。原告一直按合同约定偿还第三人借款，截止2018年8月30日，原告共偿还第三人借款本息57582.6元。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了全部购房款225000元。被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，且逾期至今，其行为按照合同的约定，已经构成违约。符合双方合同第九条约定的解除条件，故对原告要求解除与被告签订的《商品房购销合同》并按总房款225000元的5%承担违约金11250元的诉讼请求，本院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使原、被告与第三人签订的《个人购房（抵押）借款担保合同》的目的无法实现，故本院对原告提出的解除与第三人签订的《个人购房（抵押）借款担保合同》的诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，《商品房购销合同》及《个人购房（抵押）借款担保合同》被解除后，被告应该将收受的首期购房款和购房贷款分别返还给原告和第三人。故对原告要求被告南门外公司返还原告首期购房款115000元及购房按揭贷款本息57582.6元，合计172582.6元的诉讼请求，本院予以支持。对第三人腾冲富滇银行要求原告段登峰、段丽叶继续履行《个人购房（抵押）借款担保合同》，偿还其按揭剩余借款本金74411.31元及相应利息的抗辩意见，因与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定相悖，本院不予采纳。根据上述法律规定，原告段登峰、段丽叶向第三人腾冲富滇银行借款按揭剩余借款本金74411.31元及相关利息应由被告南门外公司返还第三人。综上所述，原告段登峰、段丽叶的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：一、解除原告段登峰、段丽叶与被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于2014年5月5日签订的《商品房购销合同》。二、解除原告段登峰、段丽叶、被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司与第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行于2014年9月26日签订的《个人购房（抵押）借款担保合同》。三、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起三个月内返还原告段登峰、段丽叶首期购房款115000元及购房按揭贷款本息57582.6元，合计172582.6元，并支付违约金11250元。四、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起三个月内偿还第三人富滇银行股份有限公司保山腾冲支行借款本金74411.31元，并支付自2018年9月1日起至本金74411.31元清偿完毕之日止以未清偿本金为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7560元，由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。审 判 长  李锦生审 判 员  丁向波人民陪审员  李 瑛二〇一八年九月二十六日书 记 员  段胜梅