河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0102民初4073号 原告：李某某，女，1971年5月20日出生，苗族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。 委托诉讼代理人：陈勇有，重庆联益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李黔波，重庆联益律师事务所律师。 被告：谢某某，男，1971年1月4日出生，土家族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。 委托诉讼代理人：程剑锋，河北俱时律师事务所律师。 第三人：王某，男，1966年4月27日出生，仡佬族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。 第三人：郑某某，男，1984年10月9日出生，汉族，住重庆是江津区。 原告李某某与被告谢某某、第三人王某、郑某某案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人陈勇有、李黔波，被告谢某某之委托诉讼代理人程剑锋到庭参加诉讼，第三人王某、郑某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告对位于道真县玉溪镇房权证为道真县字第××号房屋享有所有权；二、判决不得将位于贵州省道真仡佬族苗族自治县玉溪镇房权证为道真县字第××号房屋作为执行标的。事实与理由：人民法院在执行被告谢某某诉第三人王某、郑某某民间借贷纠纷一案时，将位于道真仡佬族苗族自治县玉溪镇房权证为道真县字第××号房屋作为执行标的物，予以查封。我作为案外人提出执行异议。2017年2月14日，石家庄市长安区人民法院作出（2016）冀0102执异138号执行裁定书，裁定“驳回案外人李某某的异议”。2006年1月14日，我与第三人王某之妻冉秀春（又冉某某）签订《房屋买卖协议》。据此，王某、冉秀春将其所有的位于道真仡佬族苗族自治县房屋一套出售给我，价格为63000元。同年5月，我装修入住。2011年4月，王某以自己名义为该房办理了产权证书，证号为道真县字第××号，并将证书交由我持有。随后，我要求王某、冉秀春夫妇为我办理产权过户手续。因王某当时在陕西做工程，不能回道真，故于2011年8月向其妻冉某某出具委托书，委托其妻代为办理过户手续，并在陕西省西安市汉唐公证处办理了委托书公证。2012年3月16日，我向道真自治县住房和城乡建设局申请办理产权过户手续，该局向我出具了《二〇一二年房屋转移登记信息证明》。当时办理过户手续要缴纳49000元的税费，因一时出不起这笔费用，同时又得知自办理房产证之日起满五年再办过户手续，税费就要少很多，于是就拖延到了2016年。2016年6月，五年期满，我去办理过户手续时，才被房产局告知该房屋已被人民法院查封。由此可见，早在2006年，我就因购买而取得了产权证号为道真县字第××号房屋的所有权，只是未办理产权过户而已。故该房屋不能作为被告谢某某与第三人王某、郑某某民间借贷纠纷一案的执行标的。今向人民法院起诉，请依法判决。庭审中，原告当庭撤销第一项诉讼请求。 原告李某某为支持其诉讼请求，提供证据如下： 1、房屋买卖协议，证实2006年第三人王某在修建其自有房屋，在房屋尚未修建完毕时，于2006年1月14日将涉案房屋出卖给了原告； 2、收条三份，均来源于王某之妻，证实原告已向第三人王某付清所有房款，原告支付用电开户费、用水入户费； 3、陕西省西安市汉唐公证处（2011）陕证民字第005968号委托书公证书，证实原告与王某于2011年8月29日前已经准备过户； 4、2012年房屋转移登记信息证明，来源于原告在办理过户手续过程中由道真仡佬族苗族自治县住房和城乡建设局出具，证实2012年3月16日原告已向道真仡佬族苗族自治县住房和城乡建设局申请房产转移； 5、道真仡佬族苗族自治县大矸镇福星村村民委员会和大矸派出所出具的证明一份，证实冉秀春与冉某某是同一人； 6、居住证明，证实原告一直居住在王某的自建房内，进一步证明王某、冉某某已将该房交付原告； 7、房屋所有权证，证实2011年4月15日涉案房屋登记在王某和冉某某名下； 8、国有土地使用权证复印件，证实原告所居住的房屋就是本院根据（2016）冀0102执377号执行裁定书查封的房屋，因规划变更，高原大道变更为尹珍大道，原告与王某房屋买卖协议上约定的是高原大道，土地使用权证是预登记证； 9、（2016）冀0102执异138号执行裁定书。 被告谢某某辩称，关于原告对涉案不动产是否享有足以排除执行的权利的问题：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告自称2012年3月16日向住建局申请房屋转移登记，后因出不起49000元税款而没有办理过户手续。可见，房屋在2012年3月16日就符合过户条件，因原告自身原因未办理过户登记，因此，不能排除人民法院执行行为。原告作为一个完全民事行为能力人，其明知房屋没有过户到其名下之前仍归王某所有，依然故意不办理过户，可见其对该种风险是明知的，可以承受的。第三人王某及其妻子冉某某一直在本栋七层701居住，也不存在其找不到王某和冉某某夫妻的行为。同时，据我方了解，原告与王某、冉某某之间存在亲属关系，其三人有相互串通，共同阻止执行的嫌疑，请人民法院依法查清事实，驳回原告李某某的全部诉讼请求。 针对原告李某某提供的证据，被告谢某某质证称， 证据1，房屋买卖协议的真实性、关联性、合法性不予认可，冉某某未到庭，无法证实该买卖协议的真实性，其次从合同内容看，无法证明合同中的房屋与涉案房屋为同一房屋； 证据2，真实性不予认可，无法核实该证据真实性，原告未提交转账凭证或取款明细来证明其已经支付了房款； 证据3，真实性无异议，但无法证明冉某某将涉案房屋出售给原告的事实； 证据4，不能证明原告的证明目的，该证据明确备注了仅限用作税务部门收相关税费的依据，不作其他用途，其次据被告了解如果需要房屋转移登记，需要买卖双方均到场，先填写申请表，然后到税务部门核定税收金额，如果该证据真实，可以证明王某及原告在2012年3月16日共同到房管局办理过户手续，该房屋在当时已经符合过户条件，结合原告诉状所称，因税费太高未过户，可见该房屋没有过户的直接原因在原告； 证据5，真实性无异议； 证据6，真实性无异议，据了解，原告确实在此居住，但居住时间应该为2015年，不是原告所述的实际开始居住时间，且原告与王某、冉某某之间属于亲属关系，居住房屋应属于免费居住或租赁关系，具体什么亲属关系未了解到； 证据7，无异议； 证据8，复印件，不认可真实性； 证据9，无异议。 被告谢某某提交证据如下：冉某某的居住证明，证实冉某某在本栋楼的701居住。 针对被告谢某某提交的证据，原告李某某质证称，对证据真实性、关联性、合法性均无异议，但达不到被告的证明目的，被告的证明目的是原告与王某未办理过户手续原告有责任，但事实是原告在办理过户手续时王某未在场，而冉某某与王某感情不和，不愿意承担自己的税费，故而未办理过户。 第三人王某、郑某某未到庭，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年7月13日本院作出（2015）长民初字第63号判决书，判决：“被告王某于判决书生效之日起10日内偿还原告谢某某借款200万元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年12月22日起至款项全部付清日止），被告郑某某承担连带责任”。该判决书生效后，谢某某依法向本院申请强制执行，本院于2016年5月10日作出（2016）冀0102执377号执行裁定书，裁定：“查封被执行人王某名下共有权人冉某某座落于贵州省道真县第2层至第5层房产6套。权证号：201100235、201100236、201100238、201100241、201100242、201100243”。 2006年1月14日原告与冉秀春签订《房屋买卖协议》，甲方：王某、乙方：李某某，约定乙方购买的房屋为高原大道土地证号----的第四层靠大道前面的一套房；双方约定房价为（手写：陆万叁千元，63000元）；付款方式为一次性付清；甲方收款后交付房屋；……该栋楼外墙使用权及楼顶的屋面使用权归甲方；主水路主电路由甲方负责，入户水、电路由乙方自行负责……。原告提交的收条显示，冉秀春于2006年1月14日、2月26日、5月17日分别收取了其购房款63000元及用水用电入户费。房权证道真县字第××号《房屋所有权证》，载明：房屋所有权人王某，共有人冉某某，房屋座落：道真县玉溪镇尹珍大道，登记时间2011年4月15日，房屋性质：自建房第四层。2011年8月28日第三人王某向冉某某出具《委托书》，载明委托人王某与被委托人冉某某为夫妻关系，二人系位于贵州省道真县的房屋所有权人，房屋所有权证号：房权证道真县字第××号。现王某、冉某某欲出售此房屋，但因委托人在外地工作，不能亲自去办理相关手续，特委托冉某某为代理人代为办理此房的出售手续、签订买卖协议、代办房屋过户手续及代收售房款等一切与出售上述房产相关手续。2012年3月16日道真县住房城乡建设局向该县地方税务局出具《二〇一二年房屋转移登记信息证明》，载明：兹有人王某屋产权转移登记，现就房屋有关信息出具如下证明：（房屋信息，详见201100241号房屋所有权证），购房人李某某，该《证明》备注：仅作税务部门征收房屋产权转移相关税费用，用于其它无效。 以上事实有房屋买卖协议、收条、陕西省西安市汉唐公证处（2011）陕证民字第005968号委托书公证书、2012年房屋转移登记信息证明、道真仡佬族苗族自治县大矸镇福星村村民委员会和大矸派出所出具的证明、居住证明、国有土地使用权证复印件、房屋所有权证、执行裁定书及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，不动产权属证是权利人享有该不动产物权的证明。房权证道真县字第××号房屋所有权证书显示道真县自建房第四层房屋的所有权人是王某和冉某某共同共有，上述房屋的登记时间为2011年4月15日。原告提交的房屋买卖协议及国有土地使用权证，载明的房屋座落与涉案房屋的座落的登记不一致，不足以证实原告主张房屋买卖协议中所载房屋与王某及冉某某共同共有的房屋为同一房屋。2011年8月28日王某才为冉某某出具《委托书》，明确写明“委托人王某和受托人冉某某为夫妻关系，二人系位于贵州省道真县的房屋所有权人，房屋所有权证号码：房权证道真县字第××号。现王某、冉某某欲出售此房屋，但因委托人在外地工作，不能亲自办理相关手续，特委托冉某某为代理人，代为办理下列事宜……”，从该委托书内容可以看出王某和冉某某于2011年欲出售涉案房屋，与原告主张2006年就与王某签订涉案房屋买卖协议相矛盾。《二〇一二年房屋转移登记信息证明》虽然登记的房屋信息为涉案房屋，购买人为原告，但证明仅为税务部门征收房屋产权转移相关税费用，因原告未缴纳相关税费，故不足以证实房屋买卖实际发生。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，本案不动产权属证书登记的所有权人为王某和冉某某，在不动产登记没有变更的情况下，原告要求不得将房权证道真县字第××号房屋作为执行标的于法无据，本院不予支持。第三人王某、郑某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条的规定，判决如下： 驳回原告李某某的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告李某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周 健 审 判 员  韩立芹 人民陪审员  秦建堂 二〇一八年九月二十四日 书 记 员  刘少静