四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0802民初2991号 原告：广元市顺驰实业有限公司，住所地：广元市利州区上西则天路北段川港汽车城。 法定代表人：李世平。 委托诉讼代理人：左建江，四川慧济律师事务所律师。 被告：广元市残疾人汽车技术有限公司，住所地：广元市利州区上西则天路北段川港汽车城。 法定代表人：任元富。 原告广元市顺驰实业有限公司（以下简称顺驰公司）与被告广元市残疾人汽车技术有限公司（以下简称残疾人汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺驰公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告残疾人汽车公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告顺驰公司提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告租赁费和服务费合计32.1万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2016年7月1日签订《川港汽车城场地租赁合同书》、《川港汽车城场地租赁管理服务费合同》，约定由被告承租原告所有位于川港汽车城的房屋，租赁面积1000平方米，租赁费和服务费为25元/平方米，每年递增，租赁费和服务费支付方式为每季度支付。2017年7月1日，被告开始拖欠租赁费和服务费。2018年4月12日原告委托人发出律师函解除与被告签订的《川港汽车城场地租赁合同书》、《川港汽车城场地租赁管理服务费合同》，截止2018年4月1日，被告共计拖欠租赁费、服务费和滞纳金32.1万元，故起诉来院。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中租赁费为12万元（以被告残疾人汽车公司承租案涉房屋面积1000平方米为基数，从2017年7月1日起按每平方每月12元计算至2018年4月30日），服务费为18万元（以被告残疾人汽车公司承租案涉房屋面积1000平方米为基数，从2017年7月1日起按每平方每月18元计算至2018年4月30日），滞纳金2.1万元（根据双方签订的租赁合同和服务费合同第六条第一项的约定，按每月租金及服务费用额5%加收滞纳金，被告应支付滞纳金9万元，但原告只主张2.1万元，其余滞纳金原告自愿放弃）。 被告残疾人汽车公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩状及证据，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。 经审理查明，2016年7月1日，原告顺驰公司作为甲方与作为乙方的被告残疾人汽车公司签订《川港汽车城场地租赁合同书》，该合同约定原告将其单独所有的位于川港汽车城一号场地附二#，场地面积为1000平方米租赁给被告使用，被告租赁用途为小型汽车维修，租赁期限为60个月（从2016年7月1日至2021年6月30日止），该合同载明：“第三条场地租赁价格付款方式1、乙方租赁甲方的场地价格逐年递增，第一年为每月人民币10元/㎡，每月租金合计人民币10000元（大写：壹万元整）。第二年为每月人民币12元/㎡，每月租金合计人民币12000元（大写：壹万贰仟元整）。第三年为每月人民币12元/㎡，每月租金合计人民币12000元（大写：壹万贰仟元整）……3、租金付款方式：根据双方商定，付款方式可按1季度支付……第四条场地租赁保证金1、甲方交付该场地时，乙方向甲方支付场地租赁保证金（保证金不计息），具体金额为：20000（大写：贰万元整）。2、租赁期满或合同解除后，乙方自动将所租赁场地恢复原状，场地租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方……第六条乙方的权利和义务1、乙方应按时向甲方缴纳租金、营业场地的电费、水费和其他应缴纳费用，逾期不交者须向甲方承担违约责任，即乙方每逾期一天应按交费总金额的2%承担违约金，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额5%向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回场地，且乙方所交保证金一概不退，将其作为甲方损失……第七条合同的解除1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，并不向乙方承担任何赔偿或补偿责任。①欠应交款项（含租金、税费等合同中所涉全部款项）两个月以上（含两个月）……2、合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与场地有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）……”。 同日，原告作为甲方与作为乙方的被告还签订了《川港汽车城场地租赁管理服务费合同》，该合同约定管理服务的场地及管理服务期限与租赁场地及租赁期限一致，该合同载明：“第三条场地管理费、服务费价格及付款方式1、甲方向乙方收取管理费、服务费。价格第一年为每月15元/㎡，每月管理费、服务费合计人民币15000元（大写：壹万伍仟元整），第二年为每月人民币18元/㎡，每月合计人民币18000元（大写：壹万捌仟元整）。第三年为每月人民币18元/㎡，每月合计人民币18000元（大写：壹万捌仟元整）……2、管理费、服务费付款方式：根据双方商定，付款方式可按1季度支付……第五条乙方的权利和义务1、乙方应按时向甲方缴纳营业场地的电费、水费、管理服务费和其他应缴纳费用，逾期不交者须向甲方承担违约责任，即乙方每逾期一天应按交费总金额的2%承担违约金，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月费用额5%向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回场地，且乙方所交保证金一概不退，将其作为甲方损失……”。 2017年12月5日，原告顺驰公司向被告残疾人汽车公司发出《租金催缴通知》，该通知载明：广元市残疾人汽车技术有限公司：贵公司租用本公司商铺面积展场1000㎡，依据双方签订《商铺租用合同书》中之约定，贵公司应在2017年6月30日前支付下一半年所有费用（展场租金：1000㎡X12.00X6=72000.00元，服务费：1000㎡X18.00X6=108000元，合计18000.00元）。我公司从6月20日起多次电话催缴，贵公司至今未履行合同约定，对此，我公司特向贵公司发出书面通知，限期贵公司在2017年12月10日前向本公司交清应缴所有费用，如逾期不缴，所产生的一切后果由贵公司自负。 2018年1月29日，原告顺驰公司向被告残疾人汽车公司发出《租金催缴通知》，该通知载明：广元市残疾人汽车技术有限公司：贵公司租用本公司商铺面积展场1000㎡，依据双方签订《商铺租用合同书》中之约定，贵公司应在2017年6月30日前支付下一半年所有费用190500.00元（展场租金：1000㎡X12.00X6=72000.00元，服务费：1000㎡X18.00X6=108000元，滞纳金10500元）。我公司从2017年6月20日起至今多次电话催缴及发函告知贵公司至今都置之不理，不履行合同约定，对此，我公司再次向贵公司发出书面通知，限期贵公司在2018年2月28日前向我公司缴清所有费用，如果我公司在规定时间内未收到足额费用，为贵公司单方面违约，我公司将收回商铺展场，由此引发的一切后果和损失由贵公司承担。 2018年2月28日，原告顺驰公司委托四川慧济律师事务所向被告残疾人汽车公司发出《律师函》，该律师函载明：“……根据顺驰公司提供的资料及负责人王锡勇的陈述，自2017年7月1日起开始拖欠租赁费，截止2018年4月30日发函止共计拖欠租赁费30万元整……结合以上事实及相关法律法规，本律师郑重致函敦促贵单位履行以下义务：1、解除贵公司与顺驰公司于2016年7月1日签订的《场地租赁合同合同书》、《场地租赁管理服务费合同》。2、责令贵公司收到本律师函后10日内将承租房屋内财物搬出，否则，顺驰公司将视为贵公司放弃该财物所有权自行处理。3、收到本律师函5日内向顺驰公司支付拖欠租赁费300000元、滞纳金21000.00元，合计321000.00元……”。 2018年4月12日，原告顺驰公司通过中国邮政EMS全球邮政特快专递向被告邮寄送达前述律师函。同日，中国邮政申请EMS寄达回音业务显示被告签收该邮件。 另查明，案涉房屋坐落于广元市利州区川港汽车城1-5幢，房屋所有权人均为原告顺驰公司单独所有，产权证号分别为广房权证城字第××号、广房权证城字第××号、广房权证城字第××号、广房权证城字第××号、广房权证城字第××号。 本院认为，原告顺驰公司与被告残疾人汽车公司签订的《川港汽车城场地租赁合同书》和《川港汽车城场地租赁管理服务费合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约履行了场地交付义务，被告亦应按照合同约定按期足额缴纳租赁费及管理服务费。被告未按照合同约定按季缴纳租赁费及管理服务费的行为致使原告收取租赁费、管理服务费的合同目的不能实现，已构成根本违约，同时被告拖欠租赁费、管理服务费的行为已达到双方签订的《川港汽车城场地租赁合同书》第七条第1款第1项和《川港汽车城场地租赁管理服务费合同》第五条第1款约定的合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告有权在被告拖欠租金时提出解除合同。2018年4月12日原告通过中国邮政EMS特快专递方式向被告邮寄送达前述合同解除通知，双方签订的《川港汽车城场地租赁合同书》和《川港汽车城场地租赁管理服务费合同》于该日解除。合同解除后，被告应按照合同约定向原告支付欠付的租赁费及管理服务费。 关于原告要求被告支付欠付的租赁费12万元、管理服务费18万元的诉讼请求是否应当得到支持的问题。庭审中原告自认被告从2017年7月1日起就再未向其支付租赁费、管理服务费，因被告经本院合法传唤未到庭，其放弃了自己的诉讼权利，故对原告要求被告从2017年7月1日起计算欠付租赁费、管理服务费的时间起点本院予以确认。但因原被告解除案涉租赁、管理服务合同的时间是2018年4月12日，故被告应支付的租赁费、管理服务费的时间止点应计算至该日，即2017年7月1日至2018年4月12日共计9个月12天，经计算租赁费为112800元（12000元×9月＋12000元/30天×12天），管理服务费为169200元（18000元×9月＋18000元/30天×12天），合计282000元。 关于原告要求被告承担滞纳金21000元的诉讼请求是否应当得到支持的问题。双方在租赁合同和管理服务费合同中均明确约定如有无故拖欠租赁费、管理服务费，则甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月费用额5%向乙方加收滞纳金。原告分别于2017年12月5日、2018年1月29日向被告发出了《租金催缴通知》，且于2018年4月12日向被告送达了解除案涉租赁和管理服务合同的律师函，原告向被告发出的前述租金催缴通知以及律师函应视为上述合同条款中的“书面通知”，故被告应按照下欠原告的租赁费、管理服务费合计金额282000元的5％即14100元向原告支付滞纳金。 由于被告残疾人汽车公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，其放弃了自己的诉讼权利，应视为对原告提交的证据均无异议，由此引起的不利后果应由被告自行承担。若被告今后有证据证明已支付原告全部或者部分租赁费、管理服务费，可经双方共同确认后相互品迭或通过其他法律途径予以解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三款、第四款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 被告广元市残疾人汽车技术有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广元市顺驰实业有限公司支付下欠的租赁费112800元、管理服务费169200元、滞纳金14100元，合计296100元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3058元，由原告被告广元市顺驰实业有限公司负担187元，由广元市残疾人汽车技术有限公司负担2871元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 赵 鹏 二〇一八年九月十一日 书记员 张芸瑕