广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1972民初13758号原告（反诉被告，下称原告）：东莞市虎门镇树田股份经济联合社，住所地：广东省东莞市虎门镇树田社区居委会，组织机构代码为61811823-8。法定代表人：邓富强，该单位理事长。委托诉讼代理人：宋宏俊，广东智捷律师事务所律师。被告（反诉原告，下称被告）：东莞市天讯通讯器材有限公司，住所地：广东省东莞市长安镇横岗头横增路13号，统一社会信用代码为914419007556123473。法定代表人：蔡景霄，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋先海，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳如松，广东林德律师事务所律师。原告东莞市虎门镇树田股份经济联合社（以下简称“树田联合社”）与被告东莞市天讯通讯有限公司（以下简称“天讯公司”）建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法由审判员陈波担任审判长，与人民陪审员万学锋、人民陪审员郑卜如组成合议庭，适用普通程序进行审理，分别于2018年1月23日、2018年8月31日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人宋宏俊、被告委托诉讼代理人宋先海、欧阳如松到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。原告树田联合社向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2009年12月25日签订的《有偿转让土地合同》无效；2.判令被告将案涉土地返还给原告；3.判令被告赔偿原告土地闲置损失891408元（9096000元÷50年7年70%）；4.判令被告赔偿原告青苗及土地补偿费718325.3元；5.诉讼费由被告承担。2017年9月1日，原告变更第三项诉讼请求为被告向原告支付土地使用费（从2009年12月25日按每年181920元的标准计算至被告返还土地之日止，该标准是按照案涉合同的标的9096000元除以50年得出的），并明确第四项诉讼请求的依据是，按照合同第5条的约定，原告向村民支付了青苗及土地补偿费1026179元，原告认为被告应承担其中70%补偿费。事实及理由：2009年12月25日，原、被告双方签订了一份《有偿转让土地合同》，合同约定，原告将位于东莞市××镇树田土名为“正博”、总面积为126337平方米（189.5亩）的工业用地使用权转让给被告，转让价款总计9096000元；转让的土地使用年限为50年，从2009年12月25日起至2059年12月24日止；用途为建设厂房及生活配套综合使用；原告负责支付村组土地款，并负责补偿青苗、鱼塘、建筑物等费用；被告开发土地承担申办土地证件等费用。合同签订后，原告即履行了合同约定的义务，但被告至今未按合同约定的用途使用土地，也未缴纳土地使用升值费及综合管理费。原告认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”、第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用前不得出让、转让或者用于非农业建设”，上述规定属于法律的强制性规定，原被告双方签订的《有偿转让土地合同》违反了法律的强制性规定，依法应认定为无效，因合同无效造成的损失，过错方应予以赔偿，故提出以上诉请，请求依法裁判。被告天讯公司辩称：其一，案涉合同的签署是双方经过多次协商自愿签署，且符合相关法律规定，应为有效合同，该合同为原告拟定，原告在合同中明确注明“甲方同意将土名正博之工业用地按照本合同所列条件有偿转让给乙方，甲方作为案涉土地的转让人”，当然明白知道并确认该土地为工业用地，可合法作为转让标的，并且原告向被告提供了经原告盖章确认的东莞市土地规划图、红线图等作为合同附件。其二，在长达八年的时间里，被告已经按照合同要求向原告支付了转让款，土地亦大部分交付给被告使用，被告在土地用途无法变更的情况下，顺应现实，以农业用地的性质使用案涉土地，在此期间原告亦未提出异议，应可理解为双方一致同意变更合同约定的使用目的，将建设用地使用权转让变更为农用地使用权转让，由于农用地使用权转让并不违反法律规定，故案涉合同应为有效合同。退一步说，即使该合同被认定为无效，也应如被告在反诉状中提到的应由原告承担相应的缔约过失责任，并赔偿被告所有损失。其他意见与反诉事实和理由一致。被告天讯公司向本院提出反诉请求：1.原告承担缔约过失责任，赔偿被告改建及人工费损失6410272元、园林及水产损失16981430元、项目规划勘测设计费用损失3500000元；2.原告返还土地转让款9096000元及利息（以月息1%计至清偿之日止，暂计至2017年7月15日为8159193元）；3.本案全部诉讼费用由原告承担。事实和理由：2009年初，原告推出其位于东莞市××镇树田土名为“正博”的一幅总面积为126337平方米（189.5亩）的土地，公开进行建设用地（工业用地）使用权流转。被告经向原告查询，原告出示东莞市土地规划图，表示该土地已规划为建设用地，可以办理农用地转为建设用地的转用审批手续，并表示会按照集体建设用地使用权流转程序为受让方办理建设用地土地使用权取得和报建及办证手续。原告还表示，其进行土地流转的目的是为了引进投资开发，同时引进受让方承担支付农用地转建设用地的相关款项和费用支出，也为了避免上述手续完成前的土地闲置，所以要在当时进行土地流转。被告了解上述情况后，出于对原告的信赖，于2009年12月25日与原告签订《有偿转让土地合同》，并依约支付了全部9096000元土地转让款，受让取得了该幅189.5亩土地使用权。随后，被告根据双方约定，对受让土地先期进行基础建设和园林、养殖等农业投资及开发建设项目规划勘测设计，并配合原告办理转用建设用地审批相关手续。为此，被告自2010年以来对该土地进行了巨额资金投入。2016年底，原告预计农用地转建设用地的目标在预期的期限内能够得以实现，而完成建设用地转用手续后，再以建设用地进行开发或转让，能取得价值数亿元的土地升值利益，于是意图毁约，单方要求取消上述《有偿转让土地合同》。鉴于原告如果不依约继续履行相关土地转用、报建和办证义务，上述合同的目的将无法实现，且导致合同解除或无效的一切责任均在于原告，被告并无过错，因此，原告理应承担缔约过失责任，赔偿被告所受全部损失。截至2016年底，被告已投入基础设施改建及人工费用6410272元、项目规划勘测设计费用约3500000元，并有价值16981430元的园林和养殖渔产尚在种养期不能处理。此外，被告支付的土地转让款9096000元及其利息8159193元（暂计至2017年7月15日止），原告亦应当返还给被告。另一方面，由于自受让土地以来，被告一直处于投资投入期，尚未取得任何经济收入，因此原告毁约要求收回土地，亦无权主张土地闲置损失或土地占用费；至于其主张的青苗及土地补偿款，属于原告依照案涉合同向被告交付土地之前其本身应当向第三方完成的事项，与被告无关，原告无权要求被告承担或赔偿。原告树田联合社针对被告天讯公司的反诉辩称：第一，被告主张的缔约过失责任不成立，根据合同法规定，是指一方违反诚信原则给对方信赖利益的补偿，根据法庭调取的国土部门回函，双方签订的合同无效，故本案应适用关于合同无效的责任；第二，被告第一项诉请的损失，没有事实依据，也不属于合同无效导致的直接损失，对于第二项诉请，在确认合同无效的情况下，原告尊重法庭关于返还土地款的判项，但被告应向原告支付占用土地期间的使用费。第三，被告主张的利息没有依据。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《有偿转让土地合同》，约定：甲方同意将土名“正博”之工业用地，按照本合同所列条件有偿转让给乙方，建设工厂及生活配套综合使用，经甲乙双方测量，总面积126337平方米，有偿转让土地从2009年12月25日起至2059年12月24日止，为期50年，该年期为乙方有效使用年；有偿转让土地价按每亩48000元，转让土地总面积189.5亩（126337平方米），总金额为9096000元；签订本合同半年内，乙方付总款50%给甲方，剩余土地款在三个月内全部付清，逾期支付，可视为违约；合同期内，按转让土地实际用地（扣除区内纵横主干道路占地面积25000平方米）面积101337平方米，乙方须向甲方缴交土地使用升值费、综合管理费，每月每平方米为1元，该综合管理费每10年递增10%，从2013年1月1日起开始缴交，在每年6月底及每年11月底各缴付一次；甲方负责支付村组土地款，并负责补偿青苗、鱼塘、建筑物等费用；乙方开发土地承担以下费用：申办土地证件，土地红线内的平填土方、护坡石堤、道路、排水，水电、通讯、绿化等规划设计。2008年3月21日，被告向原告支付了“租赁正博农田及鱼塘押金”2000000元；2010年6月12日，被告向原告支付了“土地补偿款（含青苗补偿、拆迁补偿）”3500000元；2010年10月11日，被告向原告支付了“土地补偿款（含青苗补偿、拆迁补偿）”1000000元；2010年12月22日，被告向原告支付了“土地补偿款（含青苗补偿、拆迁补偿）”2596000元，以上共计9096000元。另，原告提交了支出凭单、付款记账凭证拟证明2010年8月28日至2011年12月7日期间，原告向66名村民支出的青苗及土地补偿款共计1026179元。被告主张青苗补偿款实际由被告承担，并不包含在9096000元的转让款中，但其未能提交相应的支付凭证佐证该主张。诉讼过程中，经本院发函至东莞市国土资源局进行调查得知：1.案涉土地的权属性质为集体所有；2.该地块未办理用地审批手续，亦无办理土地使用权登记发证手续；3.该地块的利用现状为农用地11963.09平方米、建设用地794.4平方米、未利用地5911.7平方米；4.该地块在《东莞市××镇土地利用总体规划（2010-2020）》中，5434.9平方米被规划为建设用地，2876平方米被规划为自然保留地，118026.1平方米被规划为一般农用地（其中11856.8平方米被规划为基本农田保护区）；5.该地块的土地利用总体规划从2009年至今未作出调整，不存在从建设用地变更为“绿地”（未利用地）的记录。原告称案涉土地交付给被告时，其上无任何建筑物，仅有鱼塘及鱼塘边上一间面积约7、8平方米的小屋，地上种植有荔枝树等果树。被告则称其接收土地时，地面上有几间临时性的小屋、鱼塘以及种植有荔枝树等果树，后原告将鱼塘拓宽及加深加固用于养殖水产，搭建了几间临时铁棚，并种植了黄花梨树、沉香树等经济林木。另，被告主张其受让案涉土地后曾委托设计公司对该地块进行项目规划勘测设计，并支付了50000元定金，后因土地性质问题，故该设计未继续进行，但对于上述主张被告未能提供任何证据予以佐证。被告提交了《围蔽板安装工程合同书》、《建棚合同书》、收款收据、送货单、工人工资册、《鱼塘改造施工合同》、《树田农场改建合同》拟证明其为案涉土地投入基础设施改建及人工费用6410272元。以上证据具体情况如下：1.《围蔽板安装工程合同书》。该合同甲方为“树田农场蔡生”，乙方为案外人方茂德，双方于2014年8月10日签署，约定由乙方为甲方组装长度约1995米的临时为蔽板，总造价为162000元。2.《建棚合同书》。该合同由“树田邓生”（甲方）与“梁生”（乙方）与2010年3月9日签署，约定由乙方以包工包料的方式为甲方施工建造铁棚16个，工程总造价为42900元。3.《鱼塘改造施工合同》两份。该合同甲方为“蔡生树田农场”，乙方为案外人黄发，双方于2013年8月5日及2015年7月9日先后签订，约定由甲方将鱼塘改造工程发包给乙方，工程款分别为146000元及138500元。4.《树田农场改建合同》。该合同甲方为“蔡生树田农场”，乙方为陈成强，双方于2015年7月9日签订该合同，约定甲方将农场的土建工程给乙方承包施工，施工内容为开通农场道路，并将原有的道路拓宽凭证，工程款为250000元。5.收款收据、送货单。收款收据、送货单载明项目为肥料以及鱼塘土建、人工费等，但均由个人出具，部分票据之上盖有被告的印章。6.工人工资册。该工资册之内容均为手写，其上列明工人数量为5名，其中4人工资为5000元/月，一人工资为10000元/月。根据被告的申请，本院委托广东广协鉴定评估有限公司对案涉地块上的树木的价值进行鉴定，该鉴定评估公司组织双方清点的树木种类、大小及数量进行了清点，并采用市场法对鉴定标的进行价格鉴定，鉴定结论为：“根据价格鉴定依据和价格鉴定方法，考虑到鉴定标的的实际情况，确定本次价格鉴定标的基准日的价值为：6180721元”。其中458棵黄花梨（规格：胸径5cm以下）为242740元；116棵黄花梨（规格：胸径6-10cm）为113680元；6棵黄花梨（规格：胸径11-20cm）为28800元；4.8789棵沉香树（规格5cm以下）为1502919元；其余荔枝树、芒果树、桉树等果树价值共计为4292582元。被告为该鉴定预付鉴定费100000元。双方确认该鉴定报告中所涉黄花梨、沉香树为被告种植，其余果树则是原告交付案涉地块时原有的树木。原告主张黄花梨树及沉香树并非为履行合同而种植，且种植前未告知原告，也未经原告同意，原告不同意解除合同后继续利用该树木，由于该树木可移除，现原告要求被告限期移除，被告无权要求原告赔偿损失。被告则认可鉴定结论，并要求原告全额赔偿树木损失6180721元。关于水产情况，被告主张其在案涉地块的鱼塘里养殖了龟类和鱼类两种水产，其中龟类为水鱼23500只，鱼类为福寿鱼11000条、桂花鱼3200条、鲢鱼700条、草鱼6300条，以上水产价值为16081430元。庭审中，原告称上述水产中水鱼的养殖周期为五、六年，鱼类大概一、二年。2017年10月26日，本院工作人员前往案涉地块进行现场勘验并拍照存档，勘验结果显示：1.案涉地块上种植了黄花梨树、沉香树、荔枝树、芒果树等多种树木；2.案涉地块上搭建了多间铁皮房，面积从几平方米到十几平方米不等，其中鱼塘周围的铁皮房较为集中，被告在其中铺设了几条可供车辆出入的泥路。以上事实，有原告提交的《有偿转让土地合同》、收据、红线图、支出凭单、付款记账凭证，被告提交的城市规划图、土地规划图、会议表决情况记录表、收款收据、树田农村库存表、围蔽板安装工程合同书》、《建棚合同书》、收款收据、送货单、工人工资册、《鱼塘改造施工合同》、《树田农场改建合同》，复函，鉴定报告书，当事人陈述以及本院谈话笔录、庭前会议笔录、庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为建设用地使用权合同纠纷。综合双方诉辩意见，本案争议焦点为：一、案涉《有偿转让土地合同》的效力如何认定；二、原告要求被告支付占有使用费及赔偿青苗补偿款是否合法有据；三、被告的损失如何认定及分担。关于第一个争议焦点。其一，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”根据查明事实可知，案涉地块为集体土地，未办理用地审批手续及土地使用权登记发证手续，且其中绝大部分面积为农用地，现原、被告双方签署《有偿转让土地合同》，约定将案涉土地用于工业用途，显然违反上述效力性强制性规定，该合同依法应认定为无效。其二，被告抗辩称其在土地用途无法变更的情况下，以农业用地的性质使用案涉土地，在此期间原告亦未提出异议，应可理解为双方一致同意变更合同约定的使用目的。对该抗辩主张本院不予采纳，理由如下：（一）被告并无证据证明双方已就土地的用途约定作出变更，且原告亦予以否认，仅凭被告对土地使用的现状，并不能推出双方已就合同的主要内容的变更达成合意。（二）案涉《有偿转让土地合同》的主要条款均系在转让工业用地的合意基础上协商及确定，在双方未重新协商及达成新的合意的情况下，若被告单方改变土地的使用用途即可视为双方对合同的条款进行变更，显然与自愿、公平原则相悖。（三）目前的土地使用现状仅能说明被告尚未对案涉土地进行工业开发，但不能证明被告曾向原告作出变更土地用途的意思表示且原告对此不持异议或予以默认。由于土地开发周期较长且耗资巨大，被告未进行工业开发存在多种可能，而将工业用地变更为农业用地意味着土地价值的极大贬损，基于常理，原告难以根据被告暂未进行工业开发这一事实作出被告决定变更土地用途的判断。综上，对于被告提出的双方已变更合同约定的抗辩主张，本院不予采纳，现双方约定转让集体所有的农业用地用于非农业建设，违反了法律的强制性效力性规定，案涉《有偿转让土地合同》依法无效。合同无效后，原、被告双方之间的权利义务关系应依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定进行处理。因此，被告应将案涉土地返还给原告，原告则应将转让款9096000元及其法定孳息返还被告，该法定孳息按中国人民银行同期同类贷款基准利率，分以下几笔计算：以2000000元为基数，自2008年3月21日起；以3500000元为基数，自2010年6月12日起；以1000000元为基数，自2010年10月11日起；以2596000元为基数，自2010年12月22日起。关于第二个争议焦点。（一）青苗补偿款。其一，案涉《有偿转让土地合同》约定原告负责补偿青苗、鱼塘、建筑物等费用，被告支付的转让费中又均注明包含青苗补偿、拆迁补偿等费用，且原告亦提交了支出凭单、付款记账凭证等证据以证明其已实际向原土地使用人支付青苗补偿款的情况，上述事实和证据相互印证，足以证明原告已实际对外支出青苗补偿款的事实，本院对此予以确认。现被告主张该青苗补偿款由被告支付，且不包含在转让费当中，但其未能提交证据予以佐证，且该主张与现有证据相互矛盾，本院对该主张不予采信。其二，原告支出的青苗补偿款事实上是原告从该地块的原使用人手中取得地块完整使用权益的对价。合同无效之后，被告将案涉地块返还给原告，原告必然继续获得其以青苗补偿款为代价从案外人手手中换得的权益，因此原告并不存在实际损失。综上，原告要求被告承担青苗补偿款，缺乏事实依据，本院不予支持。（二）占有使用费。在双方签署案涉合同后，原告已将案涉土地交付给被告，被告亦已实际控制和使用该土地。根据合同无效的处理规则，双方应各自向对方返还因合同取得的财物，由于本案中被告取得的是案涉土地的占用和使用权益，该种权益无法直接返还，故被告应折价补偿给原告，即向原告支付其占有案涉土地期间的占有使用费。至于该费用标准。双方签署合同时约定的转让价值和年限，事实上隐含了双方对案涉土地每年的使用价值的判断与合意，虽然案涉合同无效，但参照当事人在合同中的意思表示为标准计算占有使用费，更符合诚实信用及公平原则，故本院将按此方式确定占有使用费的标准。合同中，被告以9096000元的价格换取案涉土地50年的使用期限，由此可以计算得案涉土地每年的使用价值为181920元。综上，被告应自2009年12月25日起按181920元/年的标准向原告支付土地占有使用费至返还土地之日止。关于第三个争议焦点。原告作为案涉地块的所有权人，明知案涉地块的性质和用途，在此情况下却仍与被告签订《有偿转让土地合同》，将该地块转让给被告用于工业开发，其行为存在过错。从合同内容及被告的抗辩意见来看，被告亦知晓案涉土地尚未办理农业用地转为建设用地的审批手续的事实，故其对合同无效的结果亦存在过错。综合双方的过错程度，本院酌情确定双方按六比四的比例来承担合同无效的损失，即原告应对被告的损失承担60%的赔偿责任。对于被告主张的各项损失，本院核定如下：1.改建及人工费损失。虽然被告提供了《围蔽板安装工程合同书》、《建棚合同书》、收款收据、送货单、工人工资册等证据拟证明其改建及人工费损失情况，但上述证据指向的费用支出行为涉及款项数额大，时间周期长，却无任何转账记录、电子支付记录或者发票等正规的支出凭证予以佐证，本院不予采信。考虑到被告确实在案涉地块上修建了道路、铁皮房，维护、管理案涉地块亦必然存在一定的人力支出，结合现场勘验情况及折旧情况，本院酌情确定该项损失为200000元。2.项目规划勘测设计费用损失。被告未能提交任何证据证明该项损失客观存在，而且被告签订合同时即已知晓案涉土地尚未转为建设用地，在此情况下投入巨额的设计费用亦不合常理，故本院不予支持。3.园林及水产损失。对于林木损失，其中黄花梨树及沉香树系被告所种，其与土地已形成附合，且上述树木均未到成熟期，提前移除该树木的成本较高，且将导致树木的价值极大贬损，故原告要求按损失来处理该林木，合乎情理，本院予以支持。本院已委托鉴定机构对该林木的价值进行了评估，鉴定机构及鉴定人员具有相应资质、鉴定程序合法，双方亦未提出异议，故本院对该鉴定结论予以采信，并据此认定黄花梨树及沉香树的损失为1502919元。对于其他果树，根据查明事实可知，其他果树均系随转让土地一并移交被告，在合同无效后，被告理应予以返还，现其要求原告赔偿损失，缺乏事实依据。虽然被告又主张其在转让款之外另行支付了果树的补偿费用，但如前所述，被告对该项主张举证证明不能，本院不予采信。虽然不排除被告管理案涉土地过程中对果树进行了养护和投入的可能，但上述果树亦每年为被告提供收益，按照常理，二者基本可以平衡甚至收益存在富余，故对于被告提出的该项损失，本院不予支持。关于水产损失。水产与案涉土地并未形成附合关系，且双方发生纠纷至今近两年，大部分水产均已到成熟期，故被告应当搬离及自行处置上述水产，本院不作为损失予以认定，但给予被告合理的搬离期限，本院酌定为六个月。以上可计算得被告损失为1702919元，原告承担60%即1021751.4元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：一、确认原告东莞市虎门镇树田股份经济联合社与被告东莞市天讯通讯器材有限公司于2009年12月25日签订的《有偿转让土地合同》无效。二、限被告东莞市天讯通讯器材有限公司于本判决发生法律效力之日起六个月内将案涉《有偿转让土地合同》项下的土地及地上树木返还给原告东莞市虎门镇树田股份经济联合社，鱼塘中的水产亦应在本判决发生法律效力之日起六个月内予以搬离。三、限被告东莞市天讯通讯器材有限公司于本判决发生法律效力之日起六个月内向原告东莞市虎门镇树田股份经济联合社支付土地占有使用费（自2009年12月25日起按每年181920元的标准计算至返还土地之日止）。四、限反诉被告东莞市虎门镇树田股份经济联合社于本判决发生法律效力之日起三十日内向反诉原告东莞市天讯通讯器材有限公司返还土地转让款9096000元及其法定孳息（法定孳息按中国人民银行同期同类贷款基准利率，分以下几笔计算：以2000000元为基数，自2008年3月21日起；以3500000元为基数，自2010年6月12日起；以1000000元为基数，自2010年10月11日起；以2596000元为基数，自2010年12月22日起）。五、限反诉被告东莞市虎门镇树田股份经济联合社于本判决发生法律效力之日起三十日内向反诉原告东莞市天讯通讯器材有限公司赔偿1021751.4元；六、驳回原告东莞市虎门镇树田股份经济联合社的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告东莞市天讯通讯器材有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费19288元（原告已预交），反诉受理费131267元（被告已预交），由原告东莞市虎门镇树田股份经济联合社承担45512元，由被告东莞市天讯通讯器材有限公司承担105043元。本案司法鉴定费100000元（被告已预交），由原告东莞市虎门镇树田股份经济联合社承担60000元，由被告东莞市天讯通讯器材有限公司承担40000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 陈         波人民陪审员 万学锋人民陪审员郑卜如二〇一八年九月十二日书 记 员 邓    秀    琳郑曼华附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。