浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0424民初4292号 原告：张宁芳，女，1964年9月10日出生，汉族，住海盐县。 委托代理人：王海伟，浙江祥森律师事务所律师。 被告：陈洪文，男，1946年6月8日出生，汉族，住平湖市。 被告：邱桂娣，女，1950年9月15日出生，汉族，住平湖市。 被告：岳天奇，男，1996年2月1日出生，汉族，住平湖市。 委托代理人：邱桂娣，即本案被告之一。 被告：陈静，女，1971年10月5日出生，汉族，住平湖市。 委托代理人：邱桂娣，即本案被告之一。 原告张宁芳为与被告陈洪文、邱桂娣、岳天奇、陈静民间借贷纠纷一案，原告于2018年7月26日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告陈洪文、邱桂娣、岳天奇共同归还原告张宁芳借款500000元，支付违约金50000元、律师费26000元，并支付逾期利息56250元（暂算至2018年7月20日，今后的逾期利息以500000元为基数，按照年利率24%计算至被告实际归还日止）；2、被告陈洪文、邱桂娣、岳天奇到期不履行上述还款义务，则原告有权就被告邱桂娣所有的位于平湖市当湖街道湖滨花园5幢2单元302室的房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3、被告陈静对被告陈洪文、邱桂娣、岳天奇所负有的上述债务承担连带担保责任；4、四被告承担本案诉讼费。本院受理后，依法适用简易程序，于同年9月12日公开开庭进行审理。原告委托代理人王海伟到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2015年10月16日，原告（出借人、抵押权人、乙方）与被告陈洪文、邱桂娣、岳天奇（借款人、甲方）、抵押人为被告邱桂娣（丙方）签订《抵押担保借款合同》一份，约定：甲方因资金周转，向乙方借款人民币伍拾万元整（￥500000元）；借款期限为12个月即自2015年10月21日至2016年10月20日止；借款利率为固定利率、月利率8.33‰；利息由甲方向乙方按每3个月为一个付息周期付息（即1月20日、4月20日、7月20日、10月20日）；丙方自愿以坐落于平湖市的房产，建筑面积175.11㎡，占用土地面积20.50㎡，房屋所有权证编号为房权证平房第073195号，国有土地使用权证编号为平湖国用（2007）第022-58754号；甲乙丙三方约定上述房地产抵押价值为人民币壹佰万元整；抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、滞纳金、公证费、抵押费、评估费、保险费、律师费、诉讼费、公告费和实现抵押权的所有费用等等；甲方不履行到期债务，乙方和丙方可以协议以抵押房地产折价或以拍卖、变卖抵押房地产优先受偿；双方未就抵押权的实现方式达成协议的，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产；甲方不按时支付利息（或不按时归还本金的），每逾期一日须向乙方赔偿应付利息（或应归还本金）额度的千分之五的损失，逾期15日，甲方须按照全部借款额度的10%支付乙方违约金，且乙方有权就尚未到期本金、利息等一并主张权利，并有权实现抵押权；逾期利息按年息24%计算至实际清偿之日止，并承担违约金；如果违约金、利息、逾期利息等合计总额在实际借款期限内超过年息24%的，按年息24%计（即从借款发放之日开始至债务全部清偿之日止这段时间中，利息、违约金、赔偿损失、逾期利息之和折合年化利率大于24%的，按年息24%计；如甲方未能在合同约定的期限内按时归还借款本金（或支付利息）并导致诉讼的，须赔偿乙方因实现债权而产生的所有费用（包括但不限于拍卖费、公证费、诉讼费、评估费、保险费、公告费、律师代理费等费用）；甲方未能履行完合同约定的相关义务的，乙方有权依法实现抵押权，丙方愿意配合办理相关手续并履行自己义务，经各方协商延长借款期限和抵押期限的除外；各方还就其他事项予以了约定。合同签订后，双方在浙江省平湖市公证处办理了公证手续，详见（2015）浙平证抵字第62号公证书。同年10月20日，原告向被告邱桂娣转账交付借款本金500000元，被告邱桂娣出具《收条》一份，确认收到借款本金500000元。2016年10月20日，上述三方当事人签订《抵押担保借款合同补充合同（平湖）》一份，载明：三方同意将原借款人民币伍拾万元的借款期限从2015年10月21日至2016年10月20日变更为从2015年10月21日至2017年10月20日；对抵押物须办理抵押变更登记，抵押物的抵押期限随借款期限相应变更；借款月利率从2016年10月21日起开始调整为7.5‰。同日，被告陈静向原告出具《保证承诺书》一份，主要内容为：2016年10月20日陈洪文、邱桂娣、岳天奇与张宁芳签订的抵押借款合同中，陈洪文、邱桂娣、岳天奇向张宁芳借款500000元。本人郑重承诺，如陈洪文、邱桂娣、岳天奇未按合同约定，支付应付的利息及本金，本人愿意承担连带保证责任，向张宁芳偿还合同约定的应付款项。同时同意在贷款人处置抵押房地产前，就可以追溯及扣押、查封、变卖本人的财产，并自愿接受强制执行。此保证承诺书有效期到他们的债务全部清偿之日止。2016年10月26日，原告与被告邱桂娣就上述抵押登记更换他项权证，权证号为浙（2016）平湖市不动产证明第0011480号，载明：权利人为张宁芳，义务人为邱桂娣，抵押物为湖滨花园5幢2单元302室，不动产权证书号为平湖国用（2007）第022-58754号/073195，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额50万元，债务履行期限2015年10月21日至2017年10月20日，债务人为岳天奇、陈洪文、邱桂娣。 另查明：借款人支付了原告借期内的利息。自2017年10月21日起至2018年7月20日期间，借款人每月支付原告利息3750元（月利率为7.5‰），且支付了逾期利息1000元。 再查明：原告为实现债权支付了律师代理费26000元。 本院认为：原告与被告陈洪文、邱桂娣、岳天奇之间的借款合同关系、与被告邱桂娣之间的抵押合同关系、与被告陈静之间的保证合同关系均系合法有效。被告陈洪文、邱桂娣、岳天奇到期未按约归还原告借款本金，应承担归还原告借款本金500000元、逾期利息及为实现债权而支付的律师代理费26000元的民事责任。被告陈静作为连带责任保证人，应按照《保证承诺书》的约定，在借款本金和利息范围内承担连带保证责任。至于原告诉请的违约金，由于逾期利息和违约金合计超过了年利率24%，故违约金本院不予支持。借款人自2017年10月21日起至2018年7月20日期间已每月支付原告3750元的利息及逾期利息1000元，该部分应当予以扣除。原告主张就被告邱桂娣提供的抵押物，即位于平湖市的房屋折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿（抵押权证号为浙（2016）平湖市不动产证明第0011480号）的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈洪文、邱桂娣、岳天奇共同归还原告张宁芳借款本金500000元，支付原告逾期利息55250元（暂算至2018年7月20日，以后的逾期利息以尚欠借款本金为基数，按年利率24%计算至借款本金清偿完毕之日止），并偿付原告为实现债权而支付的律师代理费26000元，由上述被告于本判决生效之日起十日内清结； 二、被告陈洪文、邱桂娣、岳天奇未在上述规定期限内履行付款义务的，则原告有权就被告邱桂娣提供的位于平湖市的房屋折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿【详见浙（2016）平湖市不动产证明第0011480号】； 三、被告陈静对被告陈洪文、邱桂娣、岳天奇第一项还款义务项下的借款本金500000元及逾期利息55250元（暂算至2018年7月20日，以后的逾期利息以尚欠借款本金为基数，按年利率24%计算至借款本金清偿完毕之日止）承担连带保证责任； 四、驳回原告张宁芳的其他诉讼请求。 如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5061元，由原告张宁芳负担408元，被告陈洪文、邱桂娣、岳天奇共同负担4653元（被告陈静对于其中的4445元承担连带保证责任）。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起MACROBUTTONNoMacro二年内向本院申请执行。 审判员  曾怀东 二〇一八年九月二十六日 法官助理孙晓娟 书记员马亚军 ??7?