河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫1303民初2048号原告：中国建设银行股份有限公司南阳分行。主要负责人：张中歌，任行长。委托诉讼代理人：张恰，河南吾衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：刘青青，女，回族，1986年11月10日生，住南阳市内乡县。被告：常毅，男，汉族，1985年12月8日生，住南阳市内乡县。原告中国建设银行股份有限公司南阳分行（下称中国建设银行南阳分行）与被告刘青青、常毅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日受理，于2018年9月7日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行南阳分行委托诉讼代理人张恰到庭参加了诉讼；被告刘青青、常毅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行南阳分行向本院提出诉讼请求：1、判由被告刘青青，常毅向原告偿还借款本金1300000元，并支付截止2017年7月18日所欠利息及罚息82618.49元，合计1382618.49，并继续承担自2017年7月19日至全部本息结清之日的利息及罚息。2、依法判令被告以其抵押的房产对第一项借款本息向原告承担连带清偿责任，并对其抵押房产具有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2014年11月16日，原告与被告刘青青、常毅签订了《个人助业借款合同》一份，合同约定：原告向二被告提供1300000元的循环使用借款，期限为2014年11月16日到2016年11月16日，按约定利率支付利息及罚息。同日，原告又与被告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，以被告两处房产（房产证号：**××**）为被告的贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记（内房他证字第14030098**）。2016年1月7日被告填写借款支用单，申请借款1300000元，借期10个月。同日，原告将130万的借款转到被告指定的银行账户。现该借款已到期，被告未偿还，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望依法裁判。被告刘青青、常毅未到庭也未提出答辩意见。经审理查明，2014年11月16日，刘青青（甲方，住所：内乡县城关镇梨园山庄）与中国建设银行南阳分行（乙方，住所地：南阳市新华西路银星大厦）签订了合同编号为20140159545的中国建设银行个人助业借款合同。约定：中国建设银行南阳分行在借款额度有效期间（2014年11月16日-2016年11月16日）内向刘青青提供循环支用的借款额度人民币（大写）壹佰叁拾万元（循环使用的借款额度是指在借款额度有效期间内，甲方可以连续申请支用借款，但在任何时点甲方所支用的借款本金与甲方在本合同项下未全部清偿的借款发放本金之和不得超过借款额度）。贷款利率为5.655%，逾期罚息利率浮动比例为50%。就通知部分，双方约定：本合同任何一方当事人传递给其他方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。甲方通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起5个工作日内以书面形式通知乙方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。乙方发生需通知甲方的事项时，也可采用在乙方网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。为确保个人助业借款合同项下形成的中国建设银行南阳分行债权能够得到清偿，刘青青的配偶常毅采取抵押的担保方式。同日（2014年11月16日），常毅（甲方，住所：内乡县城××路××）与中国建设银行南阳分行（乙方，住所地：南阳市新华西路银星大厦）签订了合同编号为20140159545-1的个人助业借款最高额抵押合同。约定：1、担保主合同（刘青青与乙方签订的编号为20140159545的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件）项下全部债务，包括债务人（刘青青）支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等），乙方为实现债权与担保圈而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2、本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写贰佰贰拾贰万零伍佰元）。以常毅名下的位于内乡县湍东镇罗岗村新房子组北的房产（土地使用面积93.20平方米，经评估，该房产评估价值为2220500元）作抵押担保（房产号为：内房字第**），并办理了抵押登记，他项权证为内房房他证字第14030098**房屋他项权利人为中国建设银行南阳分行。就通知部分，双方约定：本合同任何一方当事人传递给其他方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。甲方通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起5个工作日内以书面形式通知乙方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。乙方发生需通知甲方的事项时，也可采用在乙方网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。上述合同签订后，中国建设银行南阳分行于2014年12月2日向刘青青发放贷款500000元，刘青青于2015年12月2日本息还清；2015年1月5日向刘青青发放贷款800000元，刘青青于2016年1月5日本息还清。还清后，中国建设银行南阳分行又于2016年1月7日向刘青青发放了贷款1300000元。借期10个月。截止2017年7月18日，刘青青欠付本金1300000元及利息罚息82618.49元和2017年7月19日以后的罚息。上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实，并有全部卷宗材料相佐证，足以认定。本院认为，（一）关于法律文书的送达问题，本院受理此案后，依法向刘青青、常毅邮寄送达中国建设银行南阳分行的起诉书、本院应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，刘青青所留电话无法接通、原址查无此人而无法送达，常毅所留电话不是本人拒绝签收而无法送达。《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条规定，当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理:（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；……。本案中，双方合同约定，甲方通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起5个工作日内以书面形式通知乙方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。因此，本院在不能或无法要求其确认送达地址的情况下按照合同约定的地址送达中国建设银行南阳分行起诉书、本院应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，符合法律规定，视为送达。（二）中国建设银行南阳分行与刘青青签订的合同编号为20140159545的中国建设银行个人助业借款合同，与常毅签订的合同编号为20140159545-1的个人助业借款最高额抵押合同，是双方在平等自愿的情况下签订的，其内容不违反法律强制性规定，均为有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。结合本案，刘青青与中国建设银行南阳分行签订个人助业借款合同，常毅与中国建设银行南阳分行个人助业借款最高额抵押合同后，中国建设银行南阳分行按照合同约定向刘青青支付1300000元的助业贷款，作为债务人的刘青青应在债务到期后及时向中国建设银行南阳分行偿还本金及利息。但刘青青未及时偿还，其行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，刘青青应向中国建设银行南阳分行偿还本金及利息和罚息。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，常毅以其名下的位于内乡县湍东镇罗岗村新房子组北（房屋他项权证为内房他房他证字第14030098**抵押，对1300000本金及利息作担保，并在房管部门进行了抵押登记。因此，中国建设银行南阳分行是抵押权人，常毅是抵押人，常毅作为抵押人在其不履行债务时，债权人中国建设银行南阳分行有权依照《中华人民共和国担保法》的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司南阳分行与被告刘青青签订的合同编号为20140159545的中国建设银行个人助业借款合同及原告中国建设银行股份有限公司南阳分行与被告常毅签订的合同编号为20140159545-1的个人助业借款最高额抵押合同，为有效合同。二、本判决生效后十日内，刘青青向中国建设银行股份有限公司南阳分行支付本金1300000元；支付截止2017年7月18日所欠的利息及罚息82618.49元；支付自2017年7月19日至款实际付清之日期间的利息（按约定贷款利率5.655%计付）；支付自2017年7月19日至款实际付清之日期间的罚息（在贷款利率的基础上上浮50%）。如逾期未支付上述债务，原告中国建设银行股份有限公司南阳分行有权以常毅名下的位于内乡县湍东镇罗岗村新房子组北的房产（房屋他项权证为：内房他证房他证字第14030098**产证号为：内房字第**折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、案件受理费17244元，由被告刘青青负担，被告常毅连带负担。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  王庆善人民陪审员  王学强人民陪审员  李 峰二〇一八年九月十三日书 记 员  葛 雪