黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0104民初5937号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行，统一社会信用代码912301006721415434，住所地哈尔滨市道外区东直路**。负责人：钱辉武，职务行长。委托诉讼代理人：张弛，男，1992年1月28日出生，汉族，该银行员工，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：汤迪，男，1984年5月11日，汉族，该银行员工，住哈尔滨市南岗区。被告：康跃生，男，1964年4月8日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。被告：孙秀英，女，1973年2月3日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行（以下简称邮储银行东直路支行）与被告康跃生、孙秀英借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行东直路支行的委托诉讼代理人张驰、汤迪到庭参加了诉讼,被告康跃生、孙秀英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行东直路支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令康跃生的贷款提前到期，康跃生、孙秀英偿还借款本金182,729.39元及利息12,464.1元（截至2018年7月26日），自2018年7月27日起按《个人购房借款及担保合同》约定的方式支付利息、罚息、复利，直至康跃生、孙秀英还完全部本息之日止；2.请求判令拍卖、变卖康跃生、孙秀英的抵押房屋（位于哈尔滨市××区××街××号××家园××单元××号，房权证号：哈房权证香字第**），邮储银行东直路支行对抵押物变价后所得款项优先受偿。事实和理由：2013年12月11日，康跃生作为借款人与邮储银行东直路支行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：23002151113124559183）及《房地产抵押合同》。合同约定邮储银行东直路支行作为贷款人向康跃生发放个人住房贷款，金额为21.5万元，贷款期限180个月，实际放款日以借据为准；贷款利率为年利率，为人民银行同期同档次贷款基准利率，自起息日起，每年年初1月1日调整一次，放款日利率为年利率6.55%；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率的1.3倍。同时双方在《房地产抵押合同》约定：康跃生作为抵押人将坐落于哈尔滨市××区××街××号××家园××单元××号的房屋抵押给邮储银行东直路支行，用来担保借款合同的履行。邮储银行东直路支行与康跃生于2013年12月20日办理了抵押登记。邮储银行东直路支行依约于2014年1月2日完成全面放款义务，借款期限2014年1月2日至2029年1月2日，采取等额本息还款方式。康跃生在偿还部分借款后，于2017年4月2日开始逾期不还款。根据《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第二项约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。另，康跃生与孙秀英系夫妻关系，借款用于购买住房，该笔贷款在婚姻存续期间，应作为夫妻共同债务。因邮储银行东直路支行与康跃生建立了合法有效的抵押合同关系，康跃生拒不偿还贷款应以拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还邮储银行东直路支行贷款本息。康跃生、孙秀英经多次催收拒绝还款，无奈邮储银行东直路支行提起诉讼，请贵院依法判决。康跃生与孙秀英未到庭、未答辩。邮储银行东直路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，其提交的证据，来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月11日，康跃生与邮储银行东直路支行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：23002151113124559183）及《房地产抵押合同》，约定康跃生向邮储银行东直路支行贷款21.5万元用于购买坐落于哈尔滨市××区××街××号××家园××单元××号的房屋；贷款期限180个月，实际放款日以借据为准；贷款利率为年利率，为人民银行同期同档次贷款基准利率，自起息日起，每年年初1月1日调整一次，放款日利率为年利率6.55%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款人未偿还的借款提前到期，要求借款人立即偿还剩余借款以及所产生的利息、罚息及复利，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率的1.3倍。双方同时约定，康跃生作为抵押人将其所有的坐落于哈尔滨市××区××街××号××家园××单元××号的房屋抵押给邮储银行东直路支行。2013年12月20日，双方办理了抵押登记。邮储银行东直路支行于2014年1月2日向康跃生放款21.5万元，借款期限自2014年1月2日至2029年1月2日，康跃生选择等额本息的方式还款。还款过程中，康跃生多次出现逾期还款的情况，且自2017年4月2日后，康跃生未再还款。截止至2018年7月26日，康跃生尚欠借款本金182,729.39元及利息12,464.1元。另查明，康跃生与孙秀英于2007年3月17日登记结婚。2013年10月23日，孙秀英向邮储银行东直路支行出具《借款人配偶声明》一份，表明其作为康跃生的配偶，知道康跃生向邮储银行东直路支行申请二手房贷款，并同意将案涉房屋抵押给邮储银行东直路支行作为贷款的担保。本院认为，邮储银行东直路支行与康跃生签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。邮储银行东直路支行已向康跃生发放贷款，康跃生应当按照合同约定履行还款义务，但其连续多次未按期偿还借款且连续三个月以上未还款的行为已构成违约，应承担违约责任。依照双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款人未偿还的借款提前到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及复利。故邮储银行东直路支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。孙秀英与康跃生系夫妻关系，案涉款项发生在夫妻关系存续期间，且用于家庭购买住房，故此款属于夫妻共同债务，其应与康跃生共同承担还款责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告康跃生、孙秀英于本判决生效后十日内立即共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行借款本金182,729.39元；二、被告康跃生、孙秀英于本判决生效后十日内立即共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行借款利息12,464.1元（截至2018年7月26日）；三、被告康跃生、孙秀英于本判决生效后十日内立即共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行借款利息、罚息及复利，以182,729.39元为基本数，自2018年7月27日起至实际给付之日止，按合同约定的相依利率计算；四、如被告康跃生、孙秀英未履行上述第一、二、三项还款义务，则应以被告康跃生所有的坐落于哈尔滨市香坊区旭升街9-3号多福家园4栋3单元7层1-1号的抵押房屋（产权证号：哈房权证香字第**）拍卖、变卖的价款优先清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行的欠款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,204元(原告已预付)，减半收取2,102元，由被告康跃生、孙秀英共同负担，被告康跃生、孙秀英应在本判决发生法律效力后十日内立即将此款给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市东直路支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  孟祥秋二〇一八年九月二十八日书记员  于 颖