上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初34123号原告：中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路**。负责人：董子泳，行长。委托诉讼代理人：匡琼，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：赵彬，男，1978年6月12日生，汉族，户籍地上海市松江区。被告：杨丽雯，女，1984年11月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：毛金芳，女，1953年1月11日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉被告赵彬、杨丽雯、毛金芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人匡琼律师到庭参加诉讼，被告赵彬、杨丽雯、毛金芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵彬、杨丽雯、毛金芳归还借款本金386,069.40元，并支付截至2018年9月25日的利息25,028.87元和逾期利息1,568.21元；2.判令被告赵彬、杨丽雯、毛金芳支付自2018年9月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数，利率按贷款利率上浮50%计算)；3.判令被告赵彬、杨丽雯、毛金芳偿付原告律师费14,790元；4.请求判令原告有权与被告赵彬、杨丽雯、毛金芳偿协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5.本案诉讼费由被告赵彬、杨丽雯、毛金芳承担。事实和理由：2012年10月17日，被告赵彬、杨丽雯、毛金芳与原告签订《个人住房组合抵押借款合同》约定，借款人为被告赵彬，贷款人、抵押权人为原告，抵押人为被告赵彬、杨丽雯、毛金芳；被告赵彬向原告借款42万元，借款期限为360个月，借款用途为购房，利率为浮动利率，即为基准利率水平下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期利息为贷款利率上浮50%；按照等额本息还款法进行还款；被告赵彬、杨丽雯、毛金芳将其购买的位于上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号XXX室的房产(以下简称航鹤路房产)向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告赵彬、杨丽雯、毛金芳应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；如被告赵彬未按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告赵彬立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等；原告为实现债权而发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、公告费、律师费等)均由被告赵彬承担；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。在签署上述合同的过程中，被告杨丽雯、毛金芳分别向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告赵彬向原告的借款承担共同还款责任。2015年3月27日，航鹤路房产依法办理了抵押登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，载明的债权数额为102万元，债务履行期限：2012年10月1日至2042年10月1日，且中商业贷款42万元，期限从2012年10月1日至2042年10月1日。2012年10月29日，原告按合同约定向被告赵彬发放贷款，借款凭证载明，贷款金额42万元。被告赵彬自2017年10月12日起拖欠贷款本息。原告特诉至法院，要求判如所请。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、个人住房组合抵押借款合同，证明原告与被告赵彬、杨丽雯、毛金芳之间的金融借款合同关系，以及双方的权利及义务；证据2、房地产抵押登记证明，证明被告赵彬、杨丽雯、毛金芳为借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；证据3、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据4、结婚证、共同还款承诺书，证明被告赵彬、杨丽雯、毛金芳应对债务承担共同还款责任；证据5、聘请律师合同、电子回单，证明原告为本案支出律师费14,790元；证据6、对账单、结清试算单，证明被告赵彬、杨丽雯、毛金芳拖欠本息的情况。被告赵彬、杨丽雯、毛金芳未作答辩，也未向本院提供证据材料。鉴于被告赵彬、杨丽雯、毛金芳未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，《个人住房组合抵押借款合同》还约定，贷款利息自放贷之日起计算，按日计息，每月的计息日桉树按30日计算；再查明，截至2018年9月26日，被告赵彬尚欠本金386,069.40元，利息25,072.59元和逾期利息1,574.03元。本院认为，原告与被告赵斌、杨丽雯、毛金芳签订的《个人住房组合抵押保证借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告赵斌、杨丽雯、毛金芳未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告赵斌、杨丽雯、毛金芳归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费，原告未向本院提供相关发票，故本院对于该项诉请难以支持。关于提前到期日，原告主张于2018年9月26日即庭审之日涉案《个人住房组合抵押借款合同》提前到期，于法不悖，本院予以支持。被告赵斌、杨丽雯、毛金芳经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵斌、杨丽雯、毛金芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金386,069.40元；二、被告赵斌、杨丽雯、毛金芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2018年9月26日的利息及逾期利息共计26,646.62元；三、被告赵斌、杨丽雯、毛金芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2018年9月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息411,141.99元为基数，按涉案《个人住房组合抵押保证借款合同》约定的利率上浮50%及方式计算)；四、如被告赵斌、杨丽雯、毛金芳未按期足额履行上述第一至第四项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可与被告赵斌、杨丽雯、毛金芳协议，以被告赵斌、杨丽雯、毛金芳名下的坐落于上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一至第三项付款义务，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵斌、杨丽雯、毛金芳所有，不足部分由被告赵斌、杨丽雯、毛金芳继续清偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,556元，由被告赵斌、杨丽雯、毛金芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  余甬帆人民陪审员  乐新祥人民陪审员  华文东二〇一八年九月二十九日书 记 员  蔡浩若附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。