浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初647号 原告:嘉兴创意投资开发有限公司。住所地：嘉兴市中环南路与富润路交叉口**商办综合楼（富润路**）。统一社会信用代码：91330402671617837E。 法定代表人：徐燕莉，总经理。 委托代理人：钱彬豪、龚维蕾，浙江国傲律师事务所律师。 被告：嘉兴市韵通快递有限公司。住。住所地：嘉兴市南湖区大桥镇乍嘉公路南侧**一社会信用代码：913304025826633995。 法定代表人：余丽英。 原告嘉兴创意投资开发有限公司与被告嘉兴市韵通快递有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，因被告下落不明，本案于2018年3月13日转为普通程序，并于2018年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚维蕾到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金25400元及物业费5305元并承担逾期付款违约金（以30705元为基数，按银行同期同类贷款利率从2016年10月8日计算至实际履行之日，暂计至2018年1月20日为1743.79元）；2.确认原告有权扣除被告支付的押金5000元，确认后从总欠款中扣除；3.被告承担本案全部诉讼费。诉讼中，原告将请诉讼请求变更为：1.判令被告支付租金25400元、物业费5305元及逾期付款违约金（按银行同期贷款利率，以30705元为基数，从2016年10月8日计算至实际履行之日，暂计至2018年1月20日为1743.79元），履行时将被告支付的5000元押金予以抵扣；2.被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原、被告双方签订项目入驻协议，约定原告将嘉兴市，4幢主车间西侧的场地（面积968平方米）租赁给被告使用，租期为2015年10月15日至2016年10月14日。按合同第一条第六款规定，被告依约支付2015年10月15日至2016年6月30日的房租金79351元、物业费16572元及水电押金5000元，合计100923元。后情况有变，双方协商一致调整租赁场地为嘉兴市，4幢主车间东侧的场地，租赁期限调整为2015年10月30日起至2016年10月8日止，同时原、被告双方对房屋租金、支付方式其他事宜等作出约定。关于上述约定重新拟定了项目入驻协议，该协议拟定完成后，原告在2016年11月期间将项目入驻协议交付被告，被告直至2017年初才完成盖章确认。被告除支付之前的100923元外，未支付剩余款项。2016年10月8日合同到期后，被告搬离场地，但一直未按合同约定按期支付剩余款项。原告虽多次催讨，被告至今未付，故诉。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告未到庭质证，亦未提供证据。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告因向原告租赁房屋，双方经协商达成初步合意，并于2015年10月初拟定项目入驻协议一份，约定：原告将天龙机械场地给被告使用，总面积为968平方米，其中218平方米作为办公场所，750平方米用作仓储，租赁物具体位于嘉兴市，4幢主车间西侧，租赁期限自2015年10月15日至2016年10月14日，租金办公房屋为15元/月/平方米，仓储为8元/月/平方米。年租金为111240元。物业费为2元/月/平方米，每年物业费合计23232元。被告在签订协议后缴纳水电押金5000元，若协议终止，被告在结清各项费用，原告无息退还水电押金。自协议签订后10天内一次性缴纳自2015年10月15日至2016年6月30日的房租金79351元、物业费16572元及水电押金，此后每半年度缴纳一次房租金及物业费。被告未按时、足额支付房租金、物业费及其他相关各项费用的，除缴清费用外，还须按应缴未缴部分每日万分之四缴纳违约金等。被告在协议上盖章并于2015年10月15日通过其经办人陈海某账户向原告支付100923元。 此后，原、被告双方经协商将租赁物及租赁期限进行了变更，并重新签订项目入驻协议一份，约定：原告将天龙机械场地出租给被告使用，总面积为968平方米，其中218平方米作为办公场所，750平方米用作仓储，租赁物具体位于嘉兴市，4幢主车间东侧，租赁期限自2015年10月30日至2016年10月8日，租金办公房屋为15元/月/平方米，仓储为8元/月/平方米。年租金为111240元。物业费为2元/月/平方米，每年物业费合计23232元。被告在签订协议后缴纳水电押金5000元，若协议终止，被告在结清各项费用后，原告无息退还水电押金。自协议签订后10天内一次性缴纳自2015年10月30日至2016年7月15日的房租金79351元、物业费16572元及水电押金，此后每半年度缴纳一次房租金及物业费。被告未按时、足额支付房租金、物业费及其他相关各项费用的，除缴清费用外，还须按应缴未缴部分每日万分之四缴纳违约金等。 被告使用租赁物后未支付剩余租金及物业费，原告故诉。 另查明，案涉房屋系合法建筑，原告对租赁物享有出租等合法权益。 原告确认被告于2015年10月30日入住租赁物，于2016年10月8日搬离租赁物。被告已支付的100923元包括水电押金5000元、2015年10月30日至2016年7月15日的租金79351元、物业费16572元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的项目入驻协议系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按合同行使权利、履行义务。现合同已到期，被告应将租赁物退还原告并按合同约定支付租金等相应费用。原告确认被告已于2016年10月8日从租赁物中腾退，现被告未提供支付租金等费用的相应证据，除应立即支付原告剩余租金及物业费外，还应承担逾期付款的违约责任。现原告确认被告已支付的100923元为2015年10月30日至2016年7月15日的房租金79351元、物业费16572元及水电押金5000元，与双方签订的合同相符，本院予以采信，故被告应支付2016年7月16日至10月8日期间的租金及物业费，其中租金为25854.41元[18540元（111240元/年÷12个月/年×2个月）+7314.41元（111240元/年÷365天/年×24天）、物业费为5399.58元[3872元（23232元/年÷12个月/年×2个月）+1527.58元（23232元/年÷365天/年×24天）。现原告要求支付的租金25400元及物业费5305元均未超过其应得的数额，本院予以支持。原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，未超过双方的约定亦不违反法律的规定，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定被告在签订协议后缴纳的水电押金5000元，在结清各项费用后，原告无息予以退还，现原告主动提出该5000元押金在被告应承担的付款数额中予以扣除，系原告对自己民事权利的处分，于法不悖，且有利于避免诉累，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利并自行承担由此带来的相应法律后果。本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告嘉兴市韵通快递有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创意投资开发有限公司租金25400元、物业费5305元，合计30705元，并承担逾期付款违约金（违约金的计算以30705元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2016年10月9日起计算至款清之日止），本项履行时应扣除被告在原告处的水电押金5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费612元，公告费460元，合计1072元，由被告嘉兴市韵通快递有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员  邬勤怡 人民陪审员  朱玉根 人民陪审员  闻燧龙 二〇一八年九月六日 书 记 员  黄 洁 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。