江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0102民初4858号原告：肖某1，男，1989年11月25日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：高某（系原告肖某1母亲），女，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：易会来，江西国商律师事务所律师，执业证号：13601199910191176。原告：肖某2（曾用名肖某2），男，1960年8月5日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：易会来，江西国商律师事务所律师，执业证号：13601199910191176。被告：肖某3，男，1962年2月4日生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告肖某1、肖某2诉被告肖某3继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖某1及委托诉讼代理人高某、易会来到庭参加诉讼，被告肖某3经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖某1、肖某2诉称：原告肖某1系肖某2的亲生儿子，原告肖某2与被告肖某3之间系兄弟关系。被继承人肖某4（××××年××月××日去世）与被继承人翟某（2012年8月15日去世）在婚姻关系存续期间内先后生育三个子女即大儿子肖某2、小儿子肖某3、女儿翟某1。被继承人肖某4、翟某去世后，遗留位于东湖区青山南路××单元××室（建筑面积70.78m2）房屋，因被继承人翟某生前未留遗嘱，被继承人肖某4生前于2013年2月15日亲笔书写《赠房书》（即自书遗嘱），明确该房屋在自己百年之后全部归孙子肖某1个人所有、居住，其他人均无权继承，同时该遗嘱中再现了原告肖某2及其妻子高某对被继承人生前尽了主要赡养义务之事实，原告应多分遗产，且被继承人集资建房时，原告肖某2主动出借5000元给被继承人用于集资建房，现该借款至今未归还原告。2017年6月27日，翟某1在南昌市豫章公证处办理了放弃继承权声明书，翟某1明确放弃了东湖区青山南路××单元××室的继承。因此，原告肖某1享有该房屋5/6的继承、所有权，原告肖某2享有该房屋1/6的继承、所有权，被告肖某3不享有该房屋的继承、所有权，现原告肖某1愿意作价买断肖某21/6的房屋继承、所有权。为此，原告肖某1、肖某2提起诉讼，1、请求判决原告肖某1享有坐落青山南路××单元××室房屋5/6的继承、所有权；判决原告肖某2享有坐落青山南路××单元××室房屋1/6的继承、所有权；判决被告肖某3不享有坐落青山南路××单元××室房屋的继承、所有权；2、请求判决原告肖某1支付原告肖某2房屋折价款买断肖某21/6的房屋继承、所有权；判决肖某2、肖某3协助原告肖某1办妥该房屋过户手续。被告肖某3未应诉答辩。经审理查明：原告肖某1系被继承人肖某4、翟某之孙即原告肖某2与高某之子，原告肖某2与被告肖某3系兄弟关系，原告肖某2与被告肖某3及案外人翟某1均系被继承人肖某4、翟某夫妻的婚生子女。2002年1月10日，被继承人肖某4向南昌市东方房地产开发公司购买了坐落东湖区青山南路××单元××室（建筑面积：70.78m2）房屋，房屋所有权登记在肖某4名下。2012年8月15日，被继承人翟某死亡。被继承人翟某死亡后，其遗产未分割。2013年2月15日，被继承人肖某4自书《赠房书》一份，该赠房书载明：“我自愿把位于X区X路X号X单元X房屋转送给孙子肖某1，由大儿子肖某2代为管理，当时集资买房每家每户要交17000元，大儿子见妈妈钱不够用，就主动给了妈妈5000元。2012年8月15日，老伴翟某病故，大儿子、儿媳高某见我一个人生活，经常有病，生活孤孤单单，就主动带我去看病，见我一个人生活很不方便，他们夫妻就主动过来和我一起生活，周围同志们都说好，使我感到很幸福，特立此书，将住房转送给孙子肖某1，表示感谢。”××××年××月××日，被继承人肖某4死亡。2014年3月14日，案外人翟某1在《赠房书》左下角签字“同意”并签名。2017年6月27日，案外人翟某1在南昌市豫章公证处签署《放弃继承声明书》，表示放弃对坐落东湖区青山南路××单元××室房屋的继承权。2017年11月13日，原告向本院提起诉讼，要求分割坐落东湖区青山南路××单元××室房屋。本案在审理过程中，原告申请对登记在被继承人肖某4名下的坐落东湖区青山南路××单元××室房屋价值进行鉴定，本院委托江西新源洪城房地产土地评估有限公司进行鉴定。2018年7月12日，江西新源洪城房地产土地评估有限公司出具鉴定意见：坐落东湖区青山南路××单元××室房屋单价为10013元/m2，总价值为708720元。上述事实，有房屋所有权证、赠房书、亲属关系证明、被继承人死亡证明、鉴定意见以及当事人的陈述等证据予以证明。本院认为：坐落东湖区青山南路××单元××室（建筑面积：70.78m2）房屋，系被继承人肖某4、翟某在夫妻关系存续期间取得的财产，依法应属被继承人肖某4、翟某夫妻共同财产。被继承人翟某死亡后，其遗产由其继承人继承，因被继承人的女儿翟某1放弃继承权，故被继承人翟某的遗产由其丈夫肖某4、儿子肖某2、肖某3各继承1/3。至此，被继承人肖某4享有该房屋的4/6份额，肖某2、肖某3各享有该房屋的1/6份额。2013年2月15日，被继承人肖某4自书《赠房书》，将该诉争房屋全部遗赠给孙子肖某1，因被继承人肖某4无权处分他人财产，故该《赠房书》部分有效，部分无效。对原告肖某1主张受让其他法定继承人继承的房屋份额，因原告肖某1与被继承人肖某4之间系遗赠法律关系，原告肖某2和被告肖某3与被继承人翟某之间系法定继承法律关系，而原告肖某1主张受让肖某2、肖某3继承的房屋份额，因涉及转让与受让双方之间的各自私权利处分问题，所以不属于本案的审理范畴，故原告肖某1主张受让继承人的继承份额，本案不予处理。为了不损害该诉争房屋的效用，对该房屋其余份额由原告肖某2继承，但原告肖某2应支付被告肖某3房屋折价补偿款118120元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十六条、第十七条第二款、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、登记在被继承人肖某4名下的坐落东湖区X路X沟X号X单元X室（建筑面积：70.78m2）房屋2/3份额归原告肖某1受遗赠；其余1/3份额归原告肖某2继承；二、原告肖某2在本判决生效之日起十日内支付被告肖某3房屋折价补偿款118120元；三、驳回原告肖某1、肖某2的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。原告肖某1、肖某2预交案件受理费10560元、鉴定费3000元、合计13560元，原告肖某1、肖某2承担6780元，被告肖某3承担6780元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  徐荣根人民陪审员  姜红玲人民陪审员  王小文二〇一八年九月二十日书 记 员  郑晓晓附相关法条：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十七条父母有管教和保护未成年子女的权利和义务。在未成年子女对国家、集体或他人造成损害时，父母有赔偿经济损失的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。