包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终920号   上诉人（一审被告）：菅文亮，男，1960年10月15日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古包头市。   被上诉人（一审原告）：王亚菲，男，1977年11月23日出生，汉族，包头市民族歌舞团演员，住内蒙古包头市。   一审第三人：刘帅，男，1989年3月4日出生，汉族，无职业，住内蒙古包头市。   一审第三人：张蕊，女，1986年12月8日出生，汉族，无职业，住内蒙古包头市。   上诉人菅文亮因与被上诉人王亚菲，一审第三人刘帅、张蕊案外人执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2017）内0203民初4982号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人菅文亮，被上诉人王亚菲，一审第三人刘帅、张蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   菅文亮上诉请求：撤销一审民事判决，改判驳回王亚菲的诉讼请求；诉讼费用由王亚菲承担。其上诉主张的事实和理由为：本案是执行异议之诉，要求审查案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，王亚菲作为买受人必须己支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人的原因未办理过户登记。本案中王亚菲虽然按合同约定支付了部分价款，但是未将剩余价款交付执行，未办理过户也是因为王亚菲为了逃避国家税收，在合同中就约定办理产权登记五年后过户，王亚菲有明显故意过错。而且内蒙古自治区昆都仑区人民法院（2017）内0203执异62号执行裁定书认定的事实清楚，适用法律条文准确。   王亚菲答辩称：王亚菲已经按合同约定支付了全部价款，银行贷款也一直在清偿，法院没有通知把剩余的价款交付，如果通知交付，王亚菲会支付的。涉案房屋的房本还没有办下来，王亚菲没有避税，王亚菲多次找到开发商变更网签手续，但是开发商以种种理由不予办理。签订合同支付价款后，王亚菲一直占有涉案房屋，门窗、等配套设备王亚菲都进行了装修改造，王亚菲及其父母也会偶尔去住。物业、水费等从2012年就开始变更到王亚菲妻子的名下，并一直交付，王亚菲是涉案房屋实际的物权人，因为房屋面积问题，一直无法办理房本。   刘帅答辩称，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。   张蕊答辩称，张蕊和王亚菲签订的合同是真实有效的，和刘帅签订的合同也是有效的，房款也已经全部履行。没有过户是因为房本一直没有办下来。张蕊买的刘帅的房子又卖给了王亚菲。   王亚菲向一审法院起诉请求：1.判令不得执行王亚菲已购买的位于××区的的位××区号房屋，并解除对该房屋的查封；2.依法确认王亚菲和张蕊于2013年1月30日签订的房屋买卖合同合法有效，并确认位于××区号房屋归王亚菲所有；3.判令刘帅立即协助和配合菅文亮办理位于××区号房屋的产权过户变更登记手续；4.由菅文亮和刘帅、张蕊承担诉讼费用。   一审法院认定，2011年6月29日，刘帅与中国银行股份有限公司包头市开发区支行及包头原创香江置业有限责任公司签订了《个人一手住房贷款合同》并经包头市公证处公证。合同约定刘帅为购买包头高新区校园南路106号首创加州花园24-103号房屋（购房合同号：2011-9000171），向中国银行股份有限公司包头市开发区支行贷款730000元，贷款期限为240个月，购房总价款为1042925元，刘帅以所购房屋提供抵押，包头原创香江置业有限责任公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。2011年6月29日，刘帅与中国银行股份有限公司包头市开发区支行及包头原创香江置业有限责任公司签订了《还款协议书》并经包头市公证处公证。2012年8月27日，刘帅向包头原创香江置业有限责任公司交纳了涉案房屋的公共维修基金、契税、代收产权代办费、物业管理费等费用，并签订《业主临时公约》。同日，与包头市郡府物业服务有限公司签订了《业主手册》、领取了房屋钥匙。   刘帅与张蕊签订《房屋出售协议》，落款日期为2012年10月15日。该协议约定刘帅将位于××区号房屋（面积144.71平方米）出售给张蕊，总房款1157369元，张蕊已付20000元定金在总房款中冲减，应首付刘帅房款445796元，剩余贷款711573元由张蕊代刘帅按时偿还，且张蕊在房款中扣押30000元，在房本过户后返还刘帅；协议还约定了双方办理过户手续的权利义务以及其他违约责任。2012年8月25日，刘帅向张蕊出具收到购房定金20000元的收条一张。2012年10月15日，刘帅向张蕊出具收到购房首付款395796元的收条一张。王亚菲与张蕊签订《房屋出售协议》，落款时间为2013年1月30日。该协议约定张蕊将位于××区号住宅出售给王亚菲，总房款1300000元，王亚菲应付张蕊款项为591727元，剩余贷款702873元由王亚菲按月偿还；王亚菲在2013年4月29日之前已将房款交付张蕊，其余30000元在房屋手续办理完毕后交付张蕊（房屋过户办理时间在房本下来的五年时间后，不超过六年）；张蕊在协议中承诺并保证：“拥有坐落于加州郡府24栋103号房屋的所有权，张蕊系从刘帅处购买仍未办理产权证，购房协议真实有效，另附张蕊和刘帅购房合同一份。该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权等权利瑕疵或负担”。协议还约定了双方办理过户手续的权利义务以及其他违约责任。2013年1月30日，张蕊向王亚菲出具收到购买上述房屋的定金100000元的收条和收据。2013年5月3日，张蕊前夫袁志强向王亚菲出具收到200000元房款的收条。交通银行个人转账凭条及流水显示，2013年5月8日，王亚菲向张蕊前夫袁志强转款100000元；2013年5月23日，王亚菲向张蕊转款167127元。中国银行客户回单显示：刘帅的账户分别于2013年2月4日、2013年3月4日、2013年4月4日、2013年5月3日、2013年6月5日及2013年7月2日，存入5600元、5600元、5600元、6000元、6000元及5300元。2013年7月30日至2017年7月4日，王亚菲之妻徐曼向账号为×××的账户转款45笔，共计255300元。   一审庭审过程中，刘帅与张蕊、张蕊与王亚菲均对双方之间的房屋买卖事实予以认可，且刘帅自认涉案房屋贷款自2012年11月5日起，月供5200余元由张蕊及王亚菲以其名义偿还，王亚菲自认从2013年2月起偿还贷款至2017年9月，因法院查封房屋，2017年10月的房贷由刘帅偿还。同时，王亚菲自认涉案房屋的《包头市商品房买卖合同》因开具增值税发票交回开发商处。王亚菲自认涉案房屋进行了开槽、水电改造、砸墙换窗及部分地板铺设等装修，且其父母有时会居住。   菅文亮与案外人包头市融通贸易有限公司、刘文福及刘帅民间借贷纠纷一案，该院依据（2017）内0203民初1176号民事裁定，查封了本案争议房屋即位于××区号房屋。2017年5月8日作出（2017）内0203民初1176号民事判决书，判决刘帅对其中800000元借款及利息承担共同还款责任，该判决已生效。该院欲对争议房屋强制执行时，王亚菲以房屋归其所有提出异议，该院作出（2017）内0203执异62号执行裁定，驳回了王亚菲的异议。   一审法院认为，王亚菲与张蕊签订的《房屋出售协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。同时,结合王亚菲提供的银行转款凭证、流水及包头市郡府物业服务有限公司首创加州花园物业服务中心发出的《欠费催缴通知书》可以证明，涉案房屋在被人民法院查封之前，已实际交付于王亚菲。综上，王亚菲对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对王亚菲要求停止对位于××区号房屋的执行的诉讼请求，该院予以支持。王亚菲要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，因该房屋未取得房地产权属证书，暂不具备确权的条件，故对该项诉讼请求，不予支持。王亚菲要求刘帅直接将争议房屋过户至其名下的诉讼请求，因涉案房屋存在抵押情形，该院亦不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，判决：一、不得执行位于××区号的房屋；二、确认王亚菲与张蕊于2013年1月30日签订的《房屋出售协议》有效；三、驳回王亚菲的其他诉讼请求。案件受理费6900元(王亚菲已预交)，由王亚菲负担3450元，菅文亮负担3450元。   二审中，各方当事人均未提交新证据。   本院经审理查明的案件事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，本案系案外人王亚菲在菅文亮与刘帅等民间借贷纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的即诉争的位于××区的的位××区号的房屋提起的执行异议之诉，王亚菲请求排除执行的理由为诉争房屋在法院查封前已经由其购买，并支付全部价款，且占有居住使用。因此，王亚菲对本案的诉争房屋是否享有足以阻止执行的实体权益是本案争议的焦点。对此，本院作如下分析认定：   首先，王亚菲与张蕊通过中介介绍，于2013年1月30日签订《房屋出售协议》，王亚菲以1300000元的价格向张蕊购买诉争房屋。而菅文亮与刘帅等人的民间借贷纠纷一案，菅文亮于2017年3月6日申请诉讼保全，一审法院作出（2017）内0203民初1176号民事裁定，查封了本案诉争房屋。王亚菲在一审法院查封诉争房屋之前已与张蕊签订了书面的《房屋交易合同书》。   其次，张蕊出售的诉争房屋系其于2012年10月15日与刘帅签订《房屋出售协议》，以1157369元价格购买所得，其中包括首付房款445796元及银行贷款711573，张蕊已支付刘帅《房屋出售协议》约定的购房款项。王亚菲与张蕊通签订的《房屋出售协议》约定诉争房屋交易价格为1300000元，属于合理的交易价格，其中王亚菲应付张蕊款项为591727元，剩余银行贷款702873元由王亚菲按月偿还。签订合同后，王亚菲于2013年1月30日至2013年5月23日向张蕊履行了付款义务567127元的义务，并于2013年2月4日至2017年7月4日按月向银行偿还贷款，履行了合同约定的交纳银行贷款义务。之后，因一审法院查封了诉争房屋，王亚菲无法向银行继续履行还款义务，王亚菲表示其愿意继续履行还贷义务。   再次，王亚菲在一审法院查封诉争房屋之前，于2013年1月30日签订《房屋出售协议》时，已经合法占有诉争房屋，进行了装修改造并使用至今。   第四、诉争房屋未办理所有权变更登记，仅进行了网签备案登记，刘帅与张蕊之间；张蕊与王亚菲之间不具有办理诉争房屋所有权证变更登记的基础条件，王亚菲自身并无责任。   综上，现有证据不能证明刘帅与张蕊之间；张蕊与王亚菲之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，王亚菲对诉争房屋享有的权益应当能够阻却对本案诉争房屋的执行。   综上所述，菅文亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费6900元，由上诉人菅文亮负担。   本判决为终审判决。   审判长 刘兴平   审判员 王志刚   审判员 赵艳敏     二○一八年九月二十日   书记员 王 巍   本判决所引用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。   一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。