贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初2412号原告:上海宝达投资有限公司，住所地上海市黄浦区西藏南路****。统一社会信用代码91310101132440526P。法定代表人：沈伟，该公司董事长，委托诉讼代理人：杨正林，贵阳市云岩区中西法律服务所法律工作者，证号32401031101000。特别授权代理。被告：熊光琴，女，汉族，1963年5月17日出生，户籍住址贵州省黔西县，委托诉讼代理人：李从富，男，（系被告熊光琴之夫）一般授权代理。原告上海宝达投资有限公司（以下简称上海宝达公司）诉被告熊光琴租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海宝达公司的委托诉讼代理人杨正林，被告熊光琴的委托诉讼代理人李从富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海宝达公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除2014年12月26日原告与被告签订的《租赁协议》，并判令被告向原告返还贵阳市乌当区振华农贸市场内B117号摊位；2、判令被告向原告支付违约金1020元（340元/月×3月）；3、判令被告向原告支付2016年12月18日至2018年7月17日期间拖欠的B117号摊位租金6460元（340元/月×19月）、卫生费、值班费1140元（60元/月×19月）等共计7600元；4、判令被告自2018年7月17日起以340元/月的标准向原告承担贵阳市乌当区振华农贸市场内B117号摊位占用费直至返还摊位时止；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系乌当区振华农贸市场的权利人。原告在管理贵阳市乌当区振华农贸市场以来，一直将市场内B117号摊位出租给被告经营使用，双方于2017年3月1日签订《租赁协议》一份，协议约定：原告以340元/月将市场内B117号摊位出租给被告经营使用，并按60元/月收取被告经营期间产生的卫生费。长期以来双方一直按约定履行合同义务。但自2017年被告以物价上涨为由拒绝向原告支付摊位租金及卫生费用。后经原告多次催收未果。为维护原告权益，现依法诉至法院，请求判如所请。被告熊光琴辩称，我不是不愿意交，由于我是一个残疾军人，所以说当时原告公司答应给我每月租金减免100元，我当时打了证明来之后，原告没有按约给我减免，原告答应给我减免100元的租金，我回去后就将两年租金全部交完。如果原告要求解除租赁协议，我不同意。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的租赁协议，被告对其真实性不予否认，被告提交的交纳租金费等费用的收据，原告质证真实性不存异议，以上证据本院予以确认并在卷佐证。被告提交织金县龙场镇已知村证明拟证明和原告方邓经理约定打来该证明后给予租金减免100元，原告质证认为真实性无异议，但不能体现出被告和邓经理之间约定每月减免100元租金，本院认为该证据仅仅证明了被告熊光琴的爱人李从富有贫困的事实，但不能证明原告方承诺减免租金的事实，该证据本院不予采纳。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年12月26日，被告熊光琴（乙方）与振华集贸市场（甲方）签订《租赁协议》，约定甲方将市场内B117号摊位租赁给乙方用于蔬菜经营，租赁期为2014年12月18日至2016年12月17日，租金340元/月，按季收取1020元，卫生值班费60元/月，按季收取180元，以上费用签约之日付首期款，以后支付日期为已支付租金使用期限最后一个月的上旬。合同第十一条约定：乙方必须按时支付租金，如无故逾期半个月不支付租金的，或者连续5天不开业的，甲方有权终止协议；第十五条约定：乙方在甲方没有违反本协议的情况下提前解除协议，视为乙方违约，赔偿甲方三个月租金的违约金；第十六条第4项约定：乙方拖欠租金累计达30天的或连续5天不开业的，协议终止并赔偿甲方三个月租金的违约金。2、庭审中，原告提交本院（2017）黔0112民初2573号民事判决书一份，庭后补交贵阳市中院（2014）筑民一终字第1438号民事判决书和贵州省高院（2015）黔高民申字第1322号民事裁定书，拟证明其对振华集贸市场享有合法经营的权利。根据贵阳市中院（2014）筑民一终字第1438号民事判决书和贵州省高院（2015）黔高民申字第1322号民事裁定书，振华集贸市场系案外人振华物业公司修建，2008年5月6日，该公司与原告上海宝达公司签订《委托经营协议》，约定振华物业公司将振华集贸市场委托给被告上海宝达公司经营。2009年6月29日，振华物业公司与上海宝达公司签订《振华集贸市场移交协议》，将85间门面交予上海宝达公司经营，并将振华集贸市场管理办公室公章交予上海宝达公司管理使用，上海宝达公司以振华集贸市场管理办公室的名义对外签订了多份门面租赁合同。本案案涉的《租赁协议》即是在此背景下签订。3、庭审中，被告提交了收据6张，均为“邵德英”交纳B117摊位租金及卫生值班费的收据，交纳的最晚为2017年9月30日止的租金，经查“邵德英”系B117号摊位前任摊位经营者。庭审中原、被告均未提交证据证明被告最后一期交纳租金的时间和收据，但原告诉请被告从2016年12月18日起拖欠的租金，本院按照被告自认，认可被告从2016年12月18日起欠付租金。另查案涉摊位至今仍由被告在经营使用。本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。本案案涉合同载明的出租方为“振华集贸市场”，经庭审查明系原告上海宝达公司以振华集贸市场名义签订，实际出租人为上海宝达公司，故原告诉讼主体资格适格。双方签订的《租赁协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，合同的各方当事人应当按照合同约定履行各自的权利义务。关于原告诉请解除2014年12月26日与被告签订的《租赁协议》并归还振华集贸市场B117号摊位的诉讼请求。根据庭审查明事实，被告从2014年12月26日起欠付租金，但至今仍在案涉摊位中经营，根据双方签订的《租赁协议》第十一条和十六条第4项，被告拖欠租金30日以上或者连续5天不开业则协议解除，本案被告从2016年12月18日起欠付租金，协议约定的解除条件已经成就，故原告诉请解除该合同，本院予以支持，同时被告应于本判决生效之日起交还B117号摊位。关于原告诉请被告支付违约金1020元，根据双方签订的《租赁协议》第十六条第4项约定，乙方拖欠租金累计达30天的或连续5天不开业的，协议终止并赔偿甲方三个月租金的违约金,现被告熊光琴逾期未支付租金，构成违约，应当按约支付三个月租金的违约金，为340元×3个月=1020元，原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告诉请被告支付2016年12月18日至2018年7月17日期间拖欠的摊位租金6460元、卫生费值班费1140元的诉请。根据庭审查明事实，被告熊光琴从2016年12月18日起欠付摊位租金至今，故原告诉请被告支付从2016年12月18日至2018年7月17日的摊位租金和卫生值班费，本院予以支持，该期间被告应当补交的摊位租金为：340元/月×19个月=6460元，卫生值班费为：60元/月×19个月=1140元。关于原告诉请被告从2018年7月17日起以340元/月的标准向原告承担摊位占用费直至实际返还摊位时止的诉讼请求。如前所述，庭审查明被告至今仍在B117号摊位经营，故原告诉请被告从2018年7月17日起按照约定的租金即340元/月向原告支付摊位占用费符合公平原则，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：准予解除原告上海宝达投资有限公司以振华集贸市场名义与被告熊光琴于2014年12月26日签订的《租赁协议》；被告熊光琴于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝达投资有限公司2016年12月18日至2018年7月17日的摊位租金6460元，卫生费值班费1140元，违约金1020元，以上合计8620元；被告熊光琴于2018年7月18日起按照340元/月支付原告上海宝达投资有限公司摊位占用费直至其实际归还摊位之日止；驳回原告上海宝达投资有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间到的债务利息。案件受理费25元，由被告熊光琴负担（此款已于立案时由原告预缴，被告负担的部分于履行时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审判员 曾 浩二〇一八年九月六日书记员 翟彦霖