九江市柴桑区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0421民初907号 原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江县庐山西路**，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。 法定代表人：张永宁。 委托诉讼代理人：吴斌，该公司员工。 被告：周志华，男，1970年12月25日出生，汉族，住江西省九江市九江县， 被告：胡琳霞，女，1973年7月6日出生，汉族，住江西省九江市九江县， 被告：周春生，男，1963年2月11日出生，汉族，住江西省九江市九江县， 被告：汪水荣，女，1971年8月19日出生，汉族，住江西省九江市九江县， 原告江西江州农村商业银行股份有限公司与被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告江西江州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西江州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告周志华、胡琳霞共同偿还我行贷款（截至2018年4月9日止）本金500000元及利息110536.94元，本息合计610536.94元，并继续承担利息直至本金还清之日止；2.支持原告对被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月10日被告周志华因工程需要资金周转向我行原新合信用社申请抵押贷款50万元，期限36个月，用其和周春生共有的坐落在九江县沙河街镇××（××房权证：沙河字第××号，土地证号：九国用（2013）第&tim**;×××号）房产抵押担保，同时被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣向我行签订了《同意抵押意向书》，承诺在借款人未履行债务时贵行作为抵押权人有权依照法律和合同约定将该财产折价拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。2014年3月17日被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣签订《个人借款最高额抵押合同》合同号（2014）九农联社个人抵字第11631201403170002号，合同约定：担保债权期限2014年3月17日至2017年3月16日，在50万元最高余额内向借款人发放贷款，并在房产登记机构办理了抵押登记手续，(他项权证号：九房他证九江县字第××号），2014年3月17日我行与借款人周志华签订《个人借款合同》合同号：（2014）九农联社个借字第11631201403170002号，合同约定：借款金额50万元，自2014年3月17日至2017年3月16日，实际借款日期以借款凭证为准，年利率9.570000﹪，按月结息，循环使用。2014年3月10日被告胡琳霞向我行签订还款承诺书，承诺本人作为借款人的配偶愿意共同承担该贷款还款义务，直到全部贷款本息还清为止。2017年3月15日该笔贷款到期后，经我行多次催收被告以工程款未收回没有钱归还本息，截至2018年4月9日欠我行本金50万元及利息110536.94元，共计贷款本息610536.94元。为维护原告自身合法权益，故诉讼来院。 被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣未作答辩。 原告江西江州农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：证据一：1.原告江西江州农村商业银行股份有限公司营业执照、银监局准许江州农商银行开业批复、法人证明、法人身份证复印件、委托代理人身份证复印件各一份。2.被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣身份证及结婚证复印件各一份。证明原告、被告主体资格合法；证据二：1.2014年3月17日，我行与周志华签订的《个人借款合同》、借款凭证复印件各一份。证明我行向被告周志华发放贷款50万元。2.2018年4月9日电脑查询截图，证明被告欠我行本金50万元及利息110536.94元，共计贷款本息610536.94元。证据三：1.2014年3月17日被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣签订的《同意抵押意向书》、《个人借款最高额抵押合同》、他项权证、房产证、土地证复印件各一份。证明被告提供的抵押物办理了抵押登记手续，我行有优先受偿权。2.2014年3月17日被告胡琳霞签订的《承诺书》复印件一份，证明被告胡琳霞有共同还款义务。 被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣未向本院提供证据。 经本院审核，对原告提交的证据，本院认为上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对上述证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月17日，被告周志华与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：被告周志华向原告贷款50万元用于工程资金周转，借款期限自2014年3月17日起至2017年3月16日止。具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率上浮80%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第b种方式调整。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息在借款利率水平上加收100%。2016年3月16日，借款凭证载明借款人周志华，借款金额50万元，借款用途空调安装资金周转，借款利率9.57%，贷款期限2016年3月16日至2017年3月15日，结息周期按月结息，担保方式抵押。 被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告周志华、周春生以其与汪水荣、胡琳霞共有的坐落在九江县××号，房产证号为九房权证沙河字第××号房产作为抵押，自2014年3月17日至2017年3月16日在人民币50万元的最高余额内，原告向被告周志华发放的所有贷款作担保，担保的范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述担保房屋已办理他项权证。2014年3月10日，被告胡琳霞向原告出具承诺书承诺借款人周志华于2014年3月10日在九江县农村信用合作联社新合信用社申请抵押贷款人民币伍拾万元整，期限36个月。本人作为借款人的配偶愿意共同承担借款人贷款期间所发生贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清为止。截至2018年4月9日，被告周志华欠原告本金50万元及利息110536.94元。 另查明，被告周志华与被告胡琳霞系夫妻关系。 本院认为，原告江西江州农村商业银行股份有限公司与被告周志华签订的《个人借款合同》及与被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣签订的《个人借款最高额抵押合同》，均系当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告依照合同约定向被告周志华履行了发放贷款的义务，被告周志华应按约定返还借款本金并支付利息，合同约定的还款期限届满后，被告周志华未按约定归还本息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本息的违约责任。因此，对于原告要求被告周志华归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。 被告胡琳霞作为被告周志华配偶出具承诺书承诺愿意共同承担该贷款的还款义务，故对原告要求被告胡琳霞共同归还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告以坐落在九江县××号，房产证号为九房权证沙河字第××号房产为该借款提供了担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，故原告对被告抵押的房产具有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周志华、胡琳霞于本判决生效之日起十日内向原告江西江州农村商业银行股份有限公司返还借款本金50万元及支付截止到2018年4月9日的利息110536.94元，并继续支付按合同约定标准自2018年4月10日起至上述款项付清之日止的利息； 二、若被告周志华、胡琳霞到期不能履行上述第一项付款义务，则原告江西江州农村商业银行股份有限公司可与被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣协议，以被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣抵押的位于九江县××路××号，房产证号为九房权证沙河字第××号房产予以折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过上述第一项债务数额的部分归被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣所有，不足部分由被告周志华、胡琳霞继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9905.37元，减半收取4952.69元，由被告周志华、胡琳霞、周春生、汪水荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  廖晓文 二〇一八年九月四日 书记员  朱慧芳