江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终7451号上诉人（原审被告）：南京好火苗燃气有限公司，住所地南京市六合区雄州街道台园东路。法定代表人：钱晓斌，该公司经理。上诉人（原审被告）：南京市六合区瓜埠液化气储罐站，住所地南京市六合区雄州街道台园东路。法定代表人：钱晓斌，该储罐站经理。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：叶林，江苏开昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市六合区人民政府雄州街道办事处台园社区居民委员会，住所地南京市六合区雄州街道台园社区陈庄组。法定代表人：徐才金，该居委会主任。委托诉讼代理人：毛远标，江苏六骏律师事务所律师。上诉人南京好火苗燃气有限公司（以下简称好火苗公司）、上诉人南京市六合区瓜埠液化气储罐站（以下简瓜埠储罐站）因与被上诉人南京市六合区人民政府雄州街道办事处台园社区居民委员会（以下简台园社区）土地租赁合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2018）苏0116民初2198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。好火苗公司、瓜埠储罐站上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实及理由：被上诉人于2018年6月8日实际收到上诉人交纳的租金60000元，租赁合同仍在履行期内。因此，一审判决认定“好火苗公司和瓜埠储罐站作为关联企业，且基于租赁关系实际占有、使用涉案土地，因此，均应承担向台园社区返还涉案土地的义务，并向台园社区支付合同终止后至土地实际返还的占有使用费用，计算标准参照上一年的租金金额每年20000元”，存在错误。台园社区辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。台园社区向一审法院起诉请求：1.好火苗公司、瓜埠储罐站腾空、恢复原状将租赁土地返还给台园社区，并按原租金标准支付2017年1月1日起至实际返还之日止的土地占用费用；2.好火苗公司、瓜埠储罐站承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：1996年7月12日，原六合县瓜埠镇单桥村民委员会（现变更为台园社区）与瓜埠储罐站签订一份《合同》，约定，将其社区东至五一河埂西边，南至邓庄组塘北边，西至公路沟边，北至陈庄组粮田边的四亩土地租赁给瓜埠储罐站用于液化气储存和供应，租赁期限为15年，至2015年6月10日到期。合同期满后，台园社区与好火苗公司于2016年1月1日又签订《土地租赁协议》一份，将原合同租赁期限延续至2016年12月31日，年租金为20000元。协议还约定租赁期届满自动终止，不再续租。合同到期后，台园社区以通知和律师函的方式告知好火苗公司不再续租，要求好火苗公司将租赁土地返还给台园社区。2017年3月8日，因好火苗公司、瓜埠储罐站未返还租赁土地，台园社区曾诉讼要求好火苗公司、瓜埠储罐站履行返还土地的义务，后因瓜埠储罐站另案诉讼台园社区，台园社区撤回了诉讼。现因好火苗公司、瓜埠储罐站逾期未将租赁土地返还，台园社区再次诉至一审法院，诉如所请。本案在审理过程中，好火苗公司、瓜埠储罐站的法定代表人钱晓斌于2018年6月8日通过其银行账户向南京市六合区雄州街道农村集体资产管理办公室汇款60000元。一审庭审中，台园社区对此明确表示好火苗公司、瓜埠储罐站法定代表人的汇款行为系其单方意思表示，台园社区不予认可，且再次明确不再将涉案土地续租给好火苗公司、瓜埠储罐站。一审法院另查明，好火苗公司、瓜埠储罐站的法定代表人均为钱晓斌，瓜埠储罐站系个人独资企业，投资人为其法定代表人钱晓斌。2010年1月14日，南京市人民政府出台关于南京市燃气专业规划的批复，即宁政复（2010）4号文，取消服务于瓜埠、雄州、东沟等液化气储配站。一审法院认为，好火苗公司和瓜埠储罐站基于租赁合同占有、使用涉案土地，但合同内容明确约定租赁期限届满，不再续租，现租赁期间已届满，台园社区也于合同期限届满后以书面形式通知好火苗公司腾空让出涉案土地，并交还给台园社区，因此，好火苗公司、瓜埠储罐站单方给付租金的行为，不能证明双方就续租事宜达成了合意，故，应当认定双方之间的租赁关系于合同期限届满时即告终止，租赁法律关系已不存在，权利义务关系已消灭。好火苗公司、瓜埠储罐站抗辩双方存在续租的事实，理由不能成立，一审法院不予采纳。租赁期间届满，承租人已没有占有租赁物的合法依据，其无权再继续使用租赁物，出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还，也可以基于所有权要求承租人返还，故承租人应及时返还租赁物，不及时返还租赁物，应负违约责任，这是租赁合同中承租人的主要义务。好火苗公司和瓜埠储罐站作为关联企业，且基于租赁关系实际占有、使用涉案土地，因此，均应承担向台园社区返还涉案土地的义务，并向台园社区支付合同终止后至土地实际返还的占有使用费用，计算标准参照上一年的租金金额每年20000元。承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。鉴于好火苗公司和瓜埠储罐站租赁涉案土地后从事的是液化气储配站，腾空让出及恢复原状需耗费一定的时间，一审法院酌定该期限为六个月。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决：好火苗公司、瓜埠储罐站于判决生效之日起六个月内将涉案土地腾空让出、恢复原状返还给台园社区，并按年租金20000元给付自2017年1月1日起至实际返还土地期间的占有使用费。如果未能按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取40元，由好火苗公司、瓜埠储罐站负担。双方对一审判决查明的事实不持异议，本院依法予确认。二审中，上诉人向本院提交如下证据：瓜埠镇人民政《关于同意兴办“瓜埠液化所储存供应站”的批复》文件、《张（镇）建设用地批准通知单》、《南京市乡（镇）建设用地申报表》。上诉人称，结合双方于1996年签订的《合同》第五条内容，被上诉人有义务协助上诉人办理涉案土地征用手续，征用后土地永久使用权归上诉人所有。被上诉人质证意见为，其对该组证据真实性无异议，但不能达到上诉人的证明目的，涉案地块系集体土地，在1996年《合同》到期后，因上诉人燃气经营的地点存在安全隐患，被政府规划部门取消，其也给上诉人一年时间，故双方于2016年1月1日又签订涉案《土地租赁协议》，对双方权利义务重新约定。上诉人基于1996年《合同》曾向法院提出主张，但被一审法院驳回，后上诉人在二审中撤回上诉，生效的（2017）苏0116民初1250号民事判决及（2017）苏01民终8424号民事裁定对征地问题已有结果，上诉人基于征地的理由提出新的抗辩不能成立。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案被上诉人在涉案《土地租赁协议》到期后，已明确告知上诉人不再续租并要求返还涉案土地，且被上诉人也提起本案之诉，在此情况下，上诉人未经与被上诉人协商直接向被上诉人银行账户汇款60000元，系上诉人单方行为，双方就续租事项并未达成合意，故一审法院判令上诉人向被上诉人返还土地并支付占有使用费，具有事实依据和法律依据。本案双方当事人在1996年《合同》约定，被上诉人应履行征地义务，为此，上诉人向本院提交政府文件、乡（镇）建设用地申报表等证据，但双方在1996年《合同》履行期限届满后，又重新签订《土地租赁协议》，该协议并非对前《合同》内容的补充，而是对双方权利义务作了新的约定，故上诉人以被上诉人未履行1996年《合同》义务为由，拒绝返还土地，依据不足，况且上诉人对征地主张所提起的诉讼，并未得到法院的支持。综上，好火苗公司、瓜埠储罐站的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人好火苗公司、瓜埠储罐站负担。本判决为终审判决。审判长  汪德全审判员  孙 伟审判员  张旭东二〇一八年九月三十日书记员  郭旭冬