湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0223民初1141号原告：朱丹，女，1987年6月23日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：吴双，湖南人信律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：朱湘德（系朱丹父亲），男，1961年9月25日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。被告：罗忠其，男，1956年7月2日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告朱丹与被告罗忠其、攸县万家福房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，依法组成由审判员周南兰担任审判长，人民陪审员刘理明、刘爱斌参加的合议庭于2018年9月7日公开开庭进行了审理。原告朱丹的委托诉讼代理人朱湘德、吴双到庭参加了诉讼，被告罗忠其经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。在诉讼中，原告自愿撤回了对被告攸县万家福房地产中介有限公司的起诉，本院审查后，依法准予。本案现已审理终结。原告朱丹向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告返还原告支付的房款10万元并赔偿资金占用的利息损失（以10万元为基数，按中国人民银行同期贷款利息从2015年11月9日计算至实际付款之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年11月9日，经被告攸县万家福房地产中介有限公司提供中介服务，原告与被告罗忠其签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：原告购买位于攸县丽水山庄二期B13栋401房一套，面积158.93平方米，房价388000元。原告于2015年11月9日前支付首付款100000元，并向被告攸县万家福房地产中介有限公司支付居间服务费3880元。任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，还需支付居间服务费。被告罗忠其保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷。同日，原告与被告罗忠其另签订了《房屋买卖补充协议》，该协议约定：被告罗忠其受房屋产权人杨洪波委托，办理房屋买卖相关一切手续，并保证在古历2015年12月底至2016年12月底办理产权过户及银行按揭手续，如无法办理，则被告罗忠其承担房价20％的违约金，并原价赔偿原告装修装饰损失。合同签订后，原告如约履行了合同义务，于当日向被告罗忠其支付了购房首付款100000元，并向被告攸县万家福房地产中介有限公司支付了居间服务费3880元。被告却未在约定的时间内协助办理房屋过户手续及银行按揭手续，且因该房屋有其他债权债务纠纷，导致该房屋无法交付。原告要求被告返还所交购房款未果，双方因此酿成纠纷，故原告诉至法院。被告罗忠其未作答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，经本院审核原告的证据,认定如下：1、房屋买卖合同、房屋买卖补充协议各1份，拟证明（1）原告与被告罗忠其签订买卖合同，约定被告罗忠其应于古历2015年12月至2016年12月期间办理房屋过户及银行按揭手续但被告罗忠其违约，并未如约办理过户手续的事实；（2）被告攸县万家福房地产中介有限公司提供中介服务，未尽合理审查义务的事实；2、房款收据1份，拟证明被告罗忠其收取原告购房首付款100000元的事实；3、居间服务费收据1份，拟证明被告攸县万家福房地产中介有限公司收取原告居间服务费3880元的事实；4、录音资料1份，拟证明被告攸县万家福房地产中介有限公司除了收取3880元居间服务费外还收取了3万元的事实。原告提供的证据1、2、3符合证据的有效要件，且能证明本案的基本事实，在本案中应当作为证据采用；原告提供的证据4，本院将结合全案事实作综合认定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院对事实认定如下：2015年11月9日，经被告攸县万家福房地产中介有限公司提供中介服务，原告朱丹与被告罗忠其签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方（出售方）罗忠其代杨洪波、乙方（购买方）：朱丹、丙方（经纪方）攸县万家福房地产中介有限公司，根据《中华人民共和国合同法》……甲、乙、丙本着平等、自愿、诚信的原则，经协商一致，就房屋买卖相关事宜签订本合同。第一项房屋概括1、甲方自有完全产权的房屋，座落于攸县丽水山庄二期B13栋401房，该房屋建筑面积158.93㎡……2、该房屋的现有状况为已设抵押，抵押给建设银行……第二项房屋交易价格、付款方式、付款步骤、各项手续办理方式甲乙双方确认房屋总售价为人民币388000元。……（1）乙方于2015年11月9日之前支付甲方购房首付款人民币100000元。（2）乙方支付甲方银行贷款人民币223000元……（3）交房时乙方支付甲方房屋尾款人民币65000元。……第三项居间服务费支付签订本合同后甲、乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲、乙双方应向丙方支付服务费，本合同签订当日甲方应支付居间服务费人民币3880元……甲、乙双方合同签订后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付甲乙双方向居间方支付的服务费用，甲乙双方均无异议。第四项甲方的义务1、甲方承诺对该房屋权属证件合法性、真实性和有效性负责；并已取得共有权人同意出售和签订合同，可依约定配合乙方办理过户和交付该房屋；保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷……第五项乙方的义务……2、乙方按本合同约定的时间按期付款……第八项违约责任合同一方未按本合同约定条款履行其义务……如违约行为已累计超过双方约定时间十日内，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。第九项本合同履行期间，因不可抗力致使本合同无法履行，本合同自行终止。甲方在本合同终止后三个工作日内将已收房款无息全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还（已发生的费用由甲乙双方承担）。……同日，被告罗忠其与原告朱丹另签订了《房屋买卖补充协议》，该协议约定：一、因原有业主杨洪波委托人罗忠其承诺乙方购买方朱丹办理房屋相关的一切手续，如甲方委托人罗忠其不能办理该房屋的过户及银行按揭手续则甲方委托人罗忠其需承担此房屋房价的20％的违约金。二、甲方委托人罗忠其承诺乙方购买方朱丹，原有产权人杨洪波会在古历2015年12月底至2016年12月底回到攸县产权过户及银行按揭手续。如原有产权人杨洪波无法到攸县协助乙方购买方办理产权过户及银行按揭。而导致乙方购买方朱丹投入装修室内的家私家电家具等款项，甲方委托人罗忠其应照当时朱丹购买家具、家电、家私的原价赔偿给乙方购买方朱丹。……合同签订后，原告于当日向被告罗忠其支付了购房首付款100000元，由被告罗忠其向原告出具了收据，载明：“今收到朱丹购买二期丽水山庄B13栋401房首付款，壹拾万元整（￥100000.00元）。是实。收款人：罗忠其。2015年11、9号”。后被告未在约定的时间内协助办理房屋过户手续及银行按揭手续，导致该房屋无法交付，原告要求被告返还所交购房款未果，双方因此酿成纠纷。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告罗忠其虽以房屋产权人杨洪波的名义与原告于2015年11月9日签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，并就涉案房屋的买卖事宜作出了相应的书面约定，但原告所交付的房屋首付款10万元系由被告收取并出具了收据，且上述买卖协议约定对本案房屋交付义务以及房屋不能交付给原告的违约责任、赔偿损失等均由被告承担，现被告罗忠其亦无法为原告办理本案所涉房屋的过户手续，本案合同目的不能实现，故原告与被告之间的《房屋买卖合同》应予解除。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》解除后，依据法律规定，被告应该返还其收取的原告10万元购房款。原告请求从2015年11月9日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付上述款项资金占用的利息损失，符合法律规定。故原告提出由被告支付房款10万元并自2015年11月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付利息至实际支付之日止的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》，并由被告罗忠其向原告朱丹返还购房款10万元并自2015年11月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付利息至实际支付之日止。被告罗忠其经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2015年11月9日原告朱丹与被告罗忠其签订的《房屋买卖合同》；二、限被告罗忠其在本判决生效后十日内返还原告朱丹购房款100000元并自2015年11月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付利息至实际支付之日止。案件受理费2378元，由被告罗忠其负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  周南兰人民陪审员  刘爱斌人民陪审员  刘理明二〇一八年九月七日法官 助理  瞿梦西书 记 员  周萍会附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。