广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0902民初2450号原告：茂名泰源置业有限公司，住所地：茂名市油城十路**大院**首层之一。法定代表人：杜琳波，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚健，广东海日律师事务所律师。被告：蓝令才，男，汉族，住茂名市茂**，委托诉讼代理人：马连生，茂名市电白区水东镇法律服务所法律工作者。原告茂名泰源置业有限公司（以下简称茂名泰源公司）与被告蓝令才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茂名泰源公司的委托诉讼代理人龚健到庭参加了诉讼，被告蓝令才的委托诉讼代理人马连生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告茂名泰源公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2016年7月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20XXXXX）；2.依法判令被告向原告支付逾期付款违约金24000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年7月6日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20XXXXXX），该合同约定：被告购买原告开发建设的位于茂名市油城××院××房商品房××套。该商品房合同约定建筑面积为94.38平方米，每平方米6305.05元，总价款为人民币595071元。被告已于2016年7月24日向原告支付首期购房款人民币155071元，余款人民币440000元向中国银行茂名分行贷款支付。由于被告个人原因办理房贷手续不齐全，银行不予办理被告房屋按揭，因此在2017年7月3日被告向原告申请于2017年10月10日前付清全款，原告负责人同意被告在2017年8月15日前完善全部手续，可免处罚。2017年7月10日被告向原告支付20万元，尚欠24万元购房款，经原告多次催收，至今未付清。根据《商品房买卖合同（预售）》第八条第1种（2）方式约定：“买受人如未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”及附件四第一条约定：“买受人必须在本合同登记备案后20个工作日内（包含到茂名市房产管理局办理预告登记时间），到出卖人指定××商业银行或茂名市住房公积金管理中心办理好相关贷款手续。逾期未能办理完整相关贷款手续的，买受人应在本合同签订40天内付清所欠房款，否则视为买受人不履行合同，按本合同第八条第1种方式执行。”本案中，被告逾期付款的行为已远超合同约定的付款期限，已构成根本违约，原告依约有权与被告解除《商品房买卖合同（预售）》并追究违约责任。综上所述，为了维护原告的自身合法权益，特依据《民事诉讼法》有关规定向法院提起诉讼，望判如所请。被告蓝令才辩称，第一，原告要求解除原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20XXXXXX）没有事实依据，购房合同是双方一致签订的，该合同合法有效。被告按照合同的约定，按时履行第一、第二期支付房款的义务，尚欠原告第三期的房款未支付是事实，但原告未交付房屋给被告。第二、当时与原告约定房屋是按揭的，但银行以被告征信不合格为由拒绝办理房贷手续，造成被告无法支付第三期房款。上述理由说明原告要求解除商品房买卖合同是不合法的。对于原告要求被告支付24000元违约金也是不合理的。本案中，原告指定办理房贷的银行拒绝帮被告办理房贷业务，造成被告无法按时支付第三期房款，责任不在于被告，在于原告。而且经过原被告双方协商，原告口头同意在交付房屋使用之前付清房款也不构成违约。按照合同的约定，交付房屋的时间是2018年12月31日，所以原告要求解除双方签订的商品房买卖合同及要求被告支付违约金没有依据，不能成立。现在被告愿意交清余下房款，但原告一直拒绝收款，所以是原告违约，不是被告违约。第三、根据合同的约定，原告要求解除合同应当书面通知被告，原告没有书面通知被告要求解除合同，法院应该驳回其诉讼请求。原被告围绕诉讼请求依法提交了商品房预售许可证、《商品房买卖合同》（预售）、发票、收款收据、《金源盛世延期付款申请书》、《收楼通知书》、EMS回执、《收楼须知》及《收房具体时间安排》等证据，对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告茂名泰源公司（出卖人）和被告蓝令才（买受人）于2016年7月6日签订了合同编号为20XXXXXX的《商品房买卖合同》（预售），合同约定：“被告向原告购买位于茂名市油城××院××房（简称该商品房），房价款为595071元。付款方式为贷款方式付款，签订本合同前，被告已向原告支付定金人民币伍万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；被告蓝令才应当于2016年7月6日前支付首期房价款人民币155071元给原告茂名泰源公司，余款人民币440000元向中国银行茂名分行申请贷款支付。买受人（即被告）逾期付款超过30日后，出卖人（即原告）有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金。”签订合同后，被告蓝令才于2016年7月24日向原告茂名泰源公司支付了首期房款155071元。2017年7月3日，被告蓝令才出具《金源盛世延期付款申请书》一份，主要内容为：“本人因办房贷手续不全，银行不予办理房屋按揭。特申请将认购书中约定还款时间延至2017年10月10日前付清全款，请贵公司不收违约金。否则本人放弃该房号的购买权。变更后的付款时间节点：1.2017年7月10日缴纳20万元（人民币）；2.2017年10月10日缴纳24万元（人民币）。”被告蓝令才在申请人处签名按捺指模确认。同日，原告茂名泰源公司对上述申请出具意见：同意在2017年8月15日前完善全部手续可免处罚。后被告于2017年7月10日向原告支付了200000元购房款，剩余房款240000元未按时支付。被告蓝令才逾期未付款，原告茂名泰源公司诉至本院，双方致成纠纷。案件审理过程中，本院于2018年7月10日将原告茂名泰源公司的民事起诉状、证据等资料邮寄送达给被告蓝令才，被告蓝令才于2018年7月11日签收。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当依照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人请求解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告蓝令才逾期支付房款超过30日，原告茂名泰源公司有权解除合同。本案中，原告蓝令才向原告支付了购房款355071元，余款240000元至今未付，逾期已超过30日。原告茂名泰源公司于2018年7月4日向本院提起诉讼，被告蓝令才于2018年7月11日收到起诉状副本及证据，原告茂名泰源公司的解除合同通知已送达给被告蓝令才。被告蓝令才逾期未付清房款，构成违约。被告蓝令才主张原告口头同意在交付房屋使用之前付清房款也不构成违约，但无法提供证据证明，本院不予采纳。原告茂名泰源公司请求解除其与被告蓝令才于2016年7月6日签订的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：20XXXXX）及被告向其支付余下未付房款240000元的10%的违约金即是24000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告茂名市泰源房地产开发有限公司与被告蓝令才于2016年7月6日签订的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：20XXXXXXX）；二、被告蓝令才于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金24000元给原告茂名市泰源房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4995元（原告茂名市泰源房地产开发有限公司已预交），由被告蓝令才负担。被告蓝令才应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告茂名市泰源房地产开发有限公司，本院不作另行退收。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  李开颖二〇一八年九月二十八日书记员  江秦宇附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。