海南省海口市秀英区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0105民初6190号 原告：海口市农村信用合作联社长流信用社。住所地海口市秀英区长流镇长康路**。统一社会信用代码91460100MA5RC6256A。 负责人：薛英宇。 委托诉讼代理人：冯国煌、林丹梅，海南省农村信用社联合社事务部律师。 被告：麦学军，男，1975年10月16日出生，汉族，住海口市。 被告：刘玫，女，1981年3月28日出生，汉族，住海口市。系被告麦学军的配偶。 原告海口市农村信用合作联社长流信用社与被告麦学军、刘玫借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯国煌、林丹梅到庭参加诉讼。被告麦学军、刘玫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告海口市农村信用合作联社长流信用社向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告签订的合同编号为农信小额借字2015年第61050120150909001号的《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》于2018年8月3日提前到期，并判令麦学军归还原告贷款本金人民币489048.57元及相应的利息（含罚息、复利）,暂计至2018年8月3日，麦学军拖欠原告贷款利息18121.56元，本息合计507170.13元。拖欠的贷款利息自2018年8月4日以贷款年利率13.5%计算至贷款本息实际清偿之日，并对未支付的贷款利息按贷款年利率13.5%计收复利。二、判令被告刘玫对麦学军的上述债务承担连带清偿责任。三、判令原告对刘玫名下的位于海口市××路#第19层19D房享有优先受偿权（房产证号：海口市房权证海房字第**、他XX**：海口市房他证证海房字第T0857**；四、判令由各被告承担本案诉讼费(http://www.66law.cn/topics/ssf/“”诉讼费“”“”_blank)用、律师服务费17561元。事实和理由：原告与被告2015年9月9日签订了合同编号为农信小额借字2015年第61050120150909001号的《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》（以下简称“‘贷款合同”’），贷款金额50万元，贷款期限5年，自2015年9月9日起至2020年9月9日止。同时，原告与被告在贷款合同13.1款、13.7款约定：以刘玫名下的位于海口市××路#第19层19D房（证号：海口市房权房权证海房字第XX**贷款提供抵押担保。同时，刘玫也为贷款提供连带责任保证担保。贷款合同签订后，原告于2015年9月18日依约向被告一发放贷款本金共计50万元。贷款合同履行期限届内麦学军未按照合同约定按时归还本息，违反贷款合同的约定，原告债权难以得到实现。根据贷款合同第7条的约定：“按月结息，结息日为每月的20日，分期还本（放款后每年归还本金壹拾万元）”，贷款合同第10.8.1项约定：“连续拖欠利息达2期或累计拖欠利息达3期的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿部分或全部贷款本息”。按照贷款合同约定，麦学军应于2016年9月18日归还本金100000元、2017年9月18日归还本金100000元，但各被告均未按照合同约定履行还款义务，且自2017年12月25日至至今被告都未归还利息，已构成根本性违约，严重损害原告的贷款债权。原告与被告之间的贷款合同关系合法有效，双方应当诚实守信地履行合同义务，但现麦学军已连续8个月未归还贷款利息及未按合同约定履行归还本息义务，经原告催收仍怠于履行义务，构成根本违约。 被告麦学军、刘玫未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据：《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》、《他项权证》、《房屋所有权证》、《借据》、《结婚证》《催收通知书》、《还款明细表》、《拖欠利息汇总表》。经当庭对证据原件，本院对其真实性、合法性、关联性及证明效力予以确认，上述证据可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告麦学军于2015年9月9日签订了《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》（以下简称“‘贷款合同”’），贷款金额500000元，贷款期限5年，自2015年9月9日起至2020年9月9日止。贷款利率为固定利率，按贷款年利息9%支付贷款利息，按年2%存入诚信保证金。按月结息，结息日为每月的20日，分期还本（放款后每年归还本金壹拾万元）”。同时还约定连续拖欠利息达2期或累计拖欠利息达3期的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿部分或全部贷款本息”。被告麦学军配偶刘玫为麦学军贷款提供连带责任保证担保，并以其名下的位于海口市××路#第19层19D房作为贷款抵押担保，并办理他项权证。贷款合同签订后，原告于2015年9月18日向麦学军发放贷款本金500000元。按合同约定，麦学军应于2016年9月18日归还本金100000元、2017年9月18日归还本金100000元，被告未向原告支付，自2017年12月25日起被告未向原告偿还利息。原告经催收未果，诉至法院。 本院认为，原告与被告麦学军签订的借款合同，是双方当事人真实的意思表示，内容合法，属有效合同，应受法律保护，双方当事人应依约全面履行合同义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告麦学军未按合同约定的还款时间定期偿还借款本息，构成违约，且已使得原告无法实现合同目的，故原告要求合同提前解除的诉讼请求符合法律规定。原告要求提前收回贷款的诉讼请求，因合同对提前收回贷款系有约定，被告的违约行为已符合约定的条件，故原告要求被告麦学军一次性偿还借款本金489048.57元及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张律师代理费17561元的诉讼请求，因本案中双方未约定律师代理费承担事宜，原告该诉求缺乏事实和法律依据，不予支持。被告刘玫作为连带保证人，应对被告麦学军的债务承担连带清偿责任。根据法律规定，债务人不履行债务时，抵押权人有权对抵押物拍卖价款优先受偿，原告主张对抵押房产享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告麦学军与被告海口市农村信用合作联社长流信用社2015年9月9日签订的《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告麦学军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海口市农村信用合作联社长流信用社偿还借款本金489048.57元及利息（2018年8月3日前的利息为18121.56元，2018年8月4日至本院限定的给付之日的利息以489048.57元为本金，按年利率13.5%计算，贷款利息按年利率13.5%计算复利）； 三、被告刘玫对被告麦学军的上述债务承担连带清偿责任； 四、原告海口市农村信用合作联社长流信用社对被告刘玫名下的位于名下的位于海口市××路#第19层19D房（房产证号：海口市房权证房权证海房字第XX**优先受偿权。 五、驳回原告海口市农村信用合作联社长流信用社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9147元，由被告麦学军、刘玫负担8872元，由原告负担275元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  何声章 人民陪审员  王 超 人民陪审员  陈允清 二〇一八年九月三十日 书 记 员  田 苗 印刷：许斯娜 海口市秀英区人民法院2018年9月30日印制 （共印5份）