安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0121民初3593号原告：安徽北城世纪金源购物中心有限责任公司，住所地安徽省合肥市蒙城北路与阜阳北路交口，统一社会信用代码：91340121050163369Y。法定代表人：张长伟，总经理。委托诉讼代理人：彭晓艺，公司员工。被告：吴世康，男，汉族，1978年3月17日生，住安徽省长丰县。原告安徽北城世纪金源购物中心有限责任公司（以下简称北城世纪金源公司）与被告吴世康租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭晓艺及被告吴世康均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北城世纪金源公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方合同已解除；2、被告立即支付租金物业费等330260元，另支付已享受优惠期减免租金118073元；3、被告向原告支付违约金103314元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月31日，原、被告签订关于合肥北城世纪金源购物中心A3-127号商铺（用于经营花嫁丽宫婚庆广场）的《租赁合同》。合同是双方真实意愿表达，已依法成立并生效，对原、被告均具有法律约束力。根据合同第五条，自2017年2月1日至2018年10月31日为租金优惠期，月优惠租金为12元/㎡（第一年非优惠租金为21元/㎡，第二年非优惠租金为21元/㎡）,另被告应按每月8元/㎡的标准缴纳物管费、空调费、商管费。被告支付租金等费用方式按季预付，被告未按合同约定缴纳各费用的，每逾期一日应承担3‰违约金。被告逾期支付租金等任一项费用超过30日的，原告享有合同解除权。原告基于合同约定解除合同的，被告应承担不少于3个月的租金数额违约金。被告已享受租金优惠的，还应补交已减免的全部费用。合同履行期内，被告一直拖欠租金等相关费用。2017年9月25日，原告向被告送达《纠正违约行为（欠费逾期）通知函》，但被告拒不缴纳。2017年9月30日，原告行使合同解除权向被告送达《合同解除通知》，但合同期内产生的租金等相关费用，被告拒不缴纳。2017年11月6日，原告委托律师向被告出具《律师函》，被告仍置若罔闻，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告吴世康辩称：原告诉说的费用已经交过一次，还有合同保证金在原告处，原告解约没有通知被告，收到原告邮寄材料，但是原告单方解约，同意解除原被告之间的租赁合同，被告缴纳的合同保证金50000元，是约束被告在欠费的情况下，租金我们中途缴纳100000元，原告应当扣除，合同是原告单方解除的不是被告解除的，应当享受优惠期间减免租金，被告没有违约，不应当支付违约金。保证金没有扣除证明被告没有违约，如被告违约，应当会扣除保证金。本院经审理认定事实如下：2016年10月31日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将其所有的位于安徽北城世纪金源购物中心A3-127面积为1639.9平方米的场地出租给被告用于经营婚庆用品销售。合同第4条约定：租赁期限为5年，即自2016年11月1日起至2021年10月31日止。除装修期外，被告还享有21个月的租金优惠期，自2017年2月1日起至2018年10月31日止，租金优惠期内被告按照优惠标准支付租金。租金自2017年2月1日起开始计算。合同第5条约定：租金以月租金为标准确定，按每年4个季度计收，具体标准如下：租期内第一、二年（自2017年2月1日至2018年10月31日）的月优惠租金标准为12元/平方米（第一年非优惠租金标准为21元/平方米，第二年非优惠租金标准为21元/平方米），每月租金为19678.8元。第三年（自2018年11月1日至2019年10月31日）租金标准比第二年标准增长5%，即按每月每平方米22.05元计算，每月租金为36159.80元…。被告应向原告支付物业管理费、空调费和商业管理费（按照建筑面积计收）。物业管理费标准按每月每平方米8元计算，每月共计13119.2元；空调费标准按每月每平方米8元计算，每月共计13119.2元；商业管理费标准第一、二年（2017年2月1日至2018年10月31日）按每月每平方米8元计算，每月共计13119.2元…。上述费用自本合同约定的营业日开始计算。合同第6条约定租金、物业管理费、空调费、商业管理费、水电费等均采用预付方式，按季支付，每一季为一个计费周期，被告应当在每一计费周期届满前10日内将下一计费周期的租金、物业管理费、空调费、商业管理费等支付给原告。首期费用被告应当在营业日前10日内支付给原告。被告逾期支付上述费用的，每逾期一日，被告应当按逾期支付金额的千分之三向原告支付违约金。合同第24条约定，被告有逾期不支付租金、物业管理费、空调费、商业管理费等或其他应由被告支付的任何一项费用超过30日等情形的，原告有权解除合同；原告依据本合同约定解除合同的，被告应支付原告不少于按照解约当年租金标准计算的3个月租金的违约金（被告在租金优惠期内发生违约行为的，违约金按照违约当年非优惠月租金标准计算），被告已按照优惠期租金标准享受租金优惠的，还应当将优惠期减免的全部租金如数支付原告，并补交原告此前予以减免的全部费用。原告可以扣除被告已交纳的履约保证金冲抵被告应支付的相关款项等。另查明，因被告存在拖欠原告租金等费用逾30日未予支付等违约行为，2017年9月30日，原告向被告出具《合同解除通知函》，通知被告解除租赁合同。在租赁期内（2017年2月1日至2017年9月30日）被告应缴纳优惠期租金计157430.4元，空调费计104953.6元，物业管理费计104953.6元，商业管理费计104953.6元，以上合计472291.2元，被告已缴纳原告租金、物业管理费、空调费、商业管理费合计120000元（被告三次缴费共计120144元扣除手续费144元）；被告已缴纳电费9400元。另签订合同后被告向原告缴纳履约保证金50000元、装修押金16399元。上述事实，有租赁合同、逾期欠费通知函及邮件详情单、解除合同通知函及邮件详情单、收据、欠费统计表及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，涉案合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方均应依约履行。本案中，因被告存在拖欠原告租金等费用逾30日未予支付等违约行为，根据双方的合同约定，原告有权解除合同，因此原告于2017年9月30日向被告出具《合同解除通知函》，通知被告解除租赁合同，此约定符合法律规定，被告庭审中也同意解除合同，且陈述已从租赁商铺撤走，故对原告要求确认原被告双方合同已解除的诉讼请求，本院予以支持。被告拖欠的费用应依合同约定予以支付并承担违约责任。原告主张被告拖欠租金、物业管理费等330260元，经本院核算，被告应缴纳优惠期租金及物业费等共计472291.2元，已支付170000元（包含履约保证金50000元），被告欠付原告优惠期租金、物管费等共计302291.2元，故对原告该项主张本院予以确认为302291.2元；被告已享受优惠期租金差额，本院经核算为118072.8元【2017年2月1日至2017年9月30日共计8个月×（21元/平方米-优惠租金12元/平方米）×1639.9平方米】，故原告主张的已享受优惠期减免租金本院予以支持118072.8元；原告主张的违约金103313.7元【2017年月租金为（21元/平方米×1639.9平方米）×3个月】符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。以上金额合计523677.7元，抵扣被告缴纳的装修押金16399元，被告仍应支付原告上述款项为507278.7元。另关于电费，被告辩称不欠电费，原告并未提交证据证实电费缴纳的数额，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、原告安徽北城世纪金源购物中心有限责任公司与被告吴世康之间的上述涉案租赁合同已解除；二、被告吴世康于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽北城世纪金源购物中心有限责任公司租金等款项507278.7元；三、驳回原告安徽北城世纪金源购物中心有限责任公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9415元，减半收取4707.5元，由原告安徽北城世纪金源购物中心有限责任公司负担380元，被告吴世康负担4327.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，义务人拒不履行给付义务的，权利人可在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内，依法向本院申请执行。审判员 程 燕二〇一八年九月二十九日书记员 卞婷婷