北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0113民初14537号原告：张琳，女，1963年7月7日出生，汉族，北京市朝阳区居民，住北京市怀柔区，身份号码×××。被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003HL977。法定代表人：杨卫清，执行董事。委托诉讼代理人：赵平，男，1980年2月6日出生，汉族，望天树空间装饰（北京）有限公司销售经理，住北京市石景山区。被告:望天树资产管理（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003M9HX2。法定代表人：杨卫清，执行董事。委托诉讼代理人：李健强，男，1991年5月6日出生，汉族，望天树资产管理（北京）有限公司职员。二被告共同委托诉讼代理人：罗玉荣，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：唐昊涞，董事长。委托诉讼代理人：上官丽军，男，1991年5月17日出生，汉族，北京伟特房地产开发有限公司职员，住北京市房山区。被告：北京嗨楼科技有限公司，住所地北京市丰台区菜户营****（太平桥企业集中办公区），现在下落不明，统一社会信用代码91110106339673909L。法定代表人：孙晶。原告张琳与被告北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）、望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）、北京嗨楼科技有限公司（以下简称北京嗨楼公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张琳、被告望天树装饰公司委托诉讼代理人赵平、被告望天树资产公司委托诉讼代理人李健强、被告望天树装饰公司、望天树资产公司之共同委托诉讼代理人罗玉荣、被告伟特公司委托诉讼代理人上官丽军到庭参加诉讼。被告北京嗨楼公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张琳向本院提出诉讼请求：1．判令四被告退还原告房款并支付房款利息（以918592元为本金，从2017年9月21日起至实际退还所有房款之日止，利率标准为年化率5%）；2．四被告返还团购费6万元；3．案件受理费和公告费由四被告负担。事实和理由：被告望天树资产公司和望天树装饰公司是同一法定代表人和地址的关联公司。2016年6月，被告望天树资产公司销售人员到原告家里上门推销位于北京市顺义区地铁15号线×××地铁站附近“北京新干线”楼盘的商住两用房，因该楼盘尚未建好，就让原告在2016年12月13日与被告望天树资产公司签订了一份《北京新干线》项目定购协议，预定6幢205室，总价款1251856元，采用按揭贷款购房，支付了首付款431856元，装修款546736元，共计978592元，采用刷卡支付。被告望天树资产公司、望天树装修公司分别向原告出具《定购协议》、收款收据、刷卡记录为证。2017年3月，因政府房屋政策的调控影响，原告没有了购房资格，经协商被告同意退还购房款，并出具了退款承诺书，但在退还38万元后迟迟不退还后续房款。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支付原告全部诉讼请求。被告伟特公司辩称：我公司与望天树资产公司有口头约定，望天树资产公司可以预售我公司开发的绿智汇园（新干线项目）5#、6#、7#房屋，我公司未收取原告房款和团购费，故不同意退还，亦不同意支付利息。被告望天树装饰公司辩称：我公司与望天树资产公司是关联公司，公司法定代表人相同，部分人员重合，经营业务范围不同。望天树资产公司获得伟特公司同意预售房屋，在出售房屋同时由我公司对房屋进行精装修，赚取装修利润，故购房协议由望天树资产公司与原告签订，房款及装修款由我公司收取。经我公司核算尚有525926元房款未退清，我公司保证于2018年8月31日之前退清。我公司与北京嗨楼公司合作销售，由北京嗨楼公司介绍客源，北京嗨楼公司与购房人签订团购协议收取团购费，我公司并未收取团购费，故不同意退还原告主张的团购费。我公司同意支付房款利息29942元。被告望天树资产公司辩称：我公司未收取房款和团购费，不同意退还。其余答辩意见同望天树装饰公司。被告北京嗨楼公司既未答辩,亦未参加本院庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告张琳提交的《北京新干线》定购协议、承诺书、《会员团购优惠服务说明书》、收据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：伟特公司与望天树资产公司自认双方达成一致由望天树资产公司销售伟特公司开发的项目名称为绿智汇园的5#、6#、7#房屋，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区×××镇×××村东。望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，二公司共同预售绿智汇园项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由望天树装饰公司收取。在销售过程中，望天树资产公司、望天树装饰公司与北京嗨楼公司合作销售，通过团购费抵房款方式由北京嗨楼公司收取了数额不等的团购费。张琳与望天树资产公司签订《北京新干线》定购协议，甲方为望天树资产公司，乙方为张琳。房屋坐落于6-205，预测建筑面积57．28m2，房款总价（不含装修款）1251856元，装修款总价（含改造、设计、装修费）546736元。乙方应于2017年1月12日前携带本人身份证原件、本定购协议原件、已付款收据，签约尾款，办理按揭贷款所需资料及其他相关费用等至售楼处签订（北京市商品房预售合同），上述期限内未签订《北京市商品房预售合同》的，乙方将不再享受所认购时的优惠与折扣。乙方签订《北京市商品房预售合同》的当日需与甲方指定的第三方签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，如乙方在约定时间内未签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，甲方或开发商均有权解除《北京市商品房预售合同》并再次出售本房源，乙方已付款（含定金）作为违约金不予退还且不得提出任何异议。张琳共计交纳房款和装修款905926元。张琳于2016年6月25日与北京嗨楼公司签订《会员团购优惠服务说明书》，载明：北京嗨楼公司依托企业自身品牌、信用及相关资源，为您从开发商处争取到以下优惠条件购买意向楼盘，您也愿意接受北京嗨楼公司为您提供本次购房优惠服务。为此，北京嗨楼公司就您本次享有的购房优惠服务有关事宜说明如下：张琳，北京嗨楼公司为您争取的意向购买楼盘优惠为北京新干线，北京嗨楼公司独家享受6万元抵12万元。特别说明：1．只有您支付服务费后方能享有本说明书项下的购房优惠服务。2．当您没有成功购房，或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系北京嗨楼公司，随时申请退还您已支付的服务费。3．当您在成功购房后，因任何原因取消购房，您需要向与您签订《商品房买卖合同》的开发商申请由开发商开具《退房确认函》，请您持《退房确认函》随时申请退还您支付的服务费。4．申请退还服务费将于办理退款手续后15个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款无手续费用全额退还，北京嗨楼公司不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任……7．如因政策原因，导致该房屋无法签署《商品房预售/销售买卖合同》，北京嗨楼公司承诺在相关政策出台15个工作日内全额无息退还，同时不承担任何其他责任。张琳支付了团购费6万元。望天树装饰公司向张琳出具承诺书一份，约定：客户张琳于2016年6月19日购买北京新干线房源6-205，面积57．28m2，总价1798592元，交款905926元。因受政策影响，客户于2017年7月13日办理退房手续，现承诺2017年10月31日前退回20万元，2017年11月30日前退回30万元，2017年12月31日前退回剩余405926元，并给出5%年化率补偿，计息时间自2017年9月22日起至实际退款日止。2017年9月21日，望天树装饰公司盖章。三张收据显示望天树装修公司共计收取张琳房款及装修款908592元，望天树装修公司称当时给张琳优惠了2666元，张琳实际交款905926元。张琳则称其交纳了2666元现金，其余为刷卡交费，应根据收据记载数额确定其实际交款数额。但根据张琳提交的收据及刷卡单显示，2016年6月25日，张琳刷卡两次，金额分别为97334元及10万元，在收据上虽金额记载为20万元，但交款方式记载为POS，并未记载存在现金交付。经本院询问，张琳表示望天树资产公司在2018年8月31日将剩余房款除2666元全部退还给其，故其主张房款为2666元并放弃原违约金10万元的主张。望天树资产公司、望天树装饰公司称伟特公司允许其销售房屋，售出房屋后，其将房款支付给伟特公司，由伟特公司与购房人签订正式购房合同、办理网签手续等，二公司实际是代伟特公司收取房款，按照上述销售方式已经促成二三十套房屋签订了购房合同并办理网签手续，本案原告因北京3．26新政无法继续购买房屋，故未办理网签手续，二公司未将收取的房款支付给伟特公司。北京嗨楼公司与望天树资产公司、望天树装饰公司合作销售并未签订书面合同，口头约定团购费作为销售利润直接归北京嗨楼公司所有，望天树资产公司、望天树装饰公司不收取团购费。在销售房屋时，北京嗨楼公司会将团购费和抵扣房款金额从房屋总款中加出来。对此伟特公司表示不清楚具体操作方式，原告对望天树资产公司、望天树装饰公司、伟特公司陈述不予认可，表示四被告均为一式，应共同承担责任。本院认为:根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告北京嗨楼公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。望天树装饰公司向张琳出具的承诺书记载张琳交款金额共计905926元，张琳申请退款金额亦为905926元，且从张琳提交的刷卡记录、交款方式亦可以看出，张琳共计交纳房款及装修款905926元，张琳对承诺书记载退款金额、方式等内容并未提出异议，也能证实双方确认张琳总付款数额为905926元，故对于张琳主张要求退还房款2666元的诉讼请求，本院不予支持。望天树装饰公司收取了张琳房款、装修款并承诺自2017年9月22日起按照年化率5%标准支付利息，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，本院予以确认，具体利息数额本院予以核算。根据双方当事人陈述及提交的证据可以查明，伟特公司系“北京新干线”项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树资产公司、望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树资产公司、望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担，故对于张琳要求伟特公司共同承担利息的诉讼请求，本院予以支持。北京嗨楼公司与张琳签订团购协议，约定未能购买楼盘可退还团购费，现张琳已经无法继续购买涉诉房屋并办理了退款手续，北京嗨楼公司应按照协议约定将团购费退还张琳。北京嗨楼公司与望天树资产公司、望天树装饰公司系合作关系，北京嗨楼公司与张琳的约定亦同时约束于望天树资产公司和望天树装饰公司，故二公司亦应对退还团购费承担连带责任。经查，本案团购费具有抵扣房款性质，应属于房款的一部分，伟特公司作为销售涉诉房屋的委托方，对于张琳交付给北京嗨楼公司的6万元亦具有退还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司共同给付原告张琳房款利息二万九千九百四十二元二角八分，于本判决生效后七日内执行；二、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、北京嗨楼科技有限公司共同退还原告张琳团购费六万元，于本判决生效后七日内执行；三、驳回原告张琳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千一百一十五元，由原告张琳负担六十一元（已交纳），由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、北京嗨楼科技有限公司共同负担二千零五十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、北京嗨楼科技有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张 蕾人民陪审员  董学红人民陪审员  王桂华二〇一八年九月二十六日书 记 员  孙建伟