巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0802民初2211号 原告：谢某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 被告：王某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 第三人：高某1，现住内蒙古自治区乌海市。公民身份号码×××。 第三人：高某2，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 第三人：陈某，现住内蒙古自治区。公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：石某，内蒙古金川律师事务所律师。 原告谢某与被告王某、第三人高某1、高某2、陈某所有权确认纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序,于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告谢某、被告王某、第三人高某1，第三人高某2、陈某及其委托诉讼代理人石某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢某向本院提出诉讼请求：判令被告王某立即停止侵权，返还位于巴彦淖尔市临河区红铁西街13号楼4单元403室房屋及该房钥匙。事实和理由：我父亲谢营是临河铁路职工，1996年铁路职工拆迁回迁了两套房屋，我和父亲每人一套房屋。我的××区。我父亲和我协商把我这套房屋借给其朋友高国学的儿子结婚用，当时我同意了，但我提出了一个条件，房屋发生的所有费用由他们自己承担，高国学也同意了我的条件。2001年12月17日我取得了该房屋的所有权证（房产证号：房权证临字第XXXX号）。从2001年起被告王某非法占有该房屋至今，并将此房出租给他人。我多次要求被告停止侵权，被告不予理会，现诉至法院。 原告谢某提供以下证据： 1、2001年12月17日，临河区房地产管理局颁发的产权证、房地产平面图。 举证意图：巴彦淖尔市临河区红铁西街13号楼4单元403室房屋所有权人是谢某，该房是谢某通过拆迁取得的。 2、2017年10月，王某和张雅茹签订了房屋租赁合同。 举证意图：证明王某将谢某的房屋出租给他人，同时证明王某是临河区红铁西街13号楼4单元403室房屋的实际占有人。 3、2018年3月19日告知书。 举证意图：谢某要求被告王某从临河区红铁西街13号楼4单元403室房屋中搬出。 被告王某辩称，2009年12月，我从高某1手中以110000元的的价格买××区房屋。我不认识谢某，谢某起诉我无事实依据。我妹妹王红云给原告谢某打过电话让其协助办理房屋过户手续，谢某答应2017年国庆节前从呼市回来协助办理，但至今未给办理。我不同意返还该房屋，要求原告协助我办理过户手续，赔偿房租7500元，谢某给我造成了名誉损失。 被告王某提供以下证据： 1、2009年12月12日，卖方高某1与买方王秀云签订房屋买卖协议书。 举证意图：王某以110000元的价格从高某1手中购买的××区的房屋53.73平方米及凉房4－5平方米。 第三人高某1辨称，2004年6月20日，我向高某2、陈某以4.85万元的价格购买的涉案房屋，同时签订了房屋买卖协议，2009年我以110000元的价格将房卖给了王秀云，签订协议时是王某的妹妹王秀云签的字，协议并约定协助办理过户手续。2017年底该房才发放的产权证，所以一直没有办理过户手续。 第三人高某1提供以下证据： 1、2003年7月1日，高某2与谢某签订的房屋买卖协议书。 举证意图：高某2是从谢某手中购买的房屋，高某2给高某1卖房时将高某2与谢某签订的房屋买卖协议交给高某1。 2.高某2、陈某与高某1签订的协议书一份及2001年11月22日临河房建段房管所的收据及谢某与王彩云的身份证明。 举证意图：高某2将临河区红铁西街13号楼4单元403室卖给高某1。 3、2009年12月12日，高某1与王秀云签订的房屋买卖协议。 举证意图：高某1把本案争议房屋卖给了王秀云。 第三人高某2、陈某辩称，2003年7月1日，谢某父亲征得了谢某同意，原告谢某自愿以30000元价格将住房资格转让给高某2，该房屋实际是买卖关系并非原告所说的借住。高国学（高某2爹爹）和谢营（谢某父亲）签订了房屋买卖协议，高某2分四次缴纳了购房款。1997年1月3日、9月25日、2000年7月4日分别交纳了13000元、6450元、10928元，共计缴纳30000多元，涉案房屋也一直由高某2、陈某居住至今。如果谢某是房屋所有权人，不可能让他人占有房屋长达20年之久。即使原告诉求成立，也过了诉讼时效。原告称房屋是借给高某2居住，当时30000元可以购买一套房屋，高某2不可能出30000元借用一套房屋。2004年我们夫妻二人又将该房以48500元的价格卖给了高某1，高某1又将房子卖给王秀云。从2001年起，我们多次拿着住房证去房建段要求办理房产证，因该房是小产权房，房产证没有办下来，房产证是2017年才办下来。原告谢某借助房产证登记在其名下的事实，试图返还牟利是一种不诚信的表现。 第三人高某2、陈某提供以下证据： 1搬迁通知。 2呼和浩特铁路局住宅住房证。 举证意图：房屋拆迁后，谢某取得了住房资格。同时谢某将搬迁通知、住房证原件一并交付给高某2，从侧面反映了谢某将住房资格转让给高某2，否则原件不可能在高某2手中。 3房屋买卖协议。 举证意图：谢某在2003年7月1日将涉案房屋转让给高某2。 4、1997年1月3日收据一张。 举证意图：自1997年1月3日起高某2就已经以谢某的名义缴纳房屋的相关费用。 5、2001年11月22日临河房建段房管所收据一份。 举证意图：高某2和陈某在此居住期间手续完备，购房款也已经缴清。 6、手机录音材料两份。 举证意图：该房屋交付使用时起就由高某2、陈某居住；谢某未支付房屋的任何费用，涉案房屋发生争议是在2017年谢某拿到房产证后才产生的。 7、燕沛文和姜磊的证人证言。 举证意图：高某2于1997年就在涉案房屋中居住。 8、2002年4月19日临河有线电视台的用户证一份。 举证意图：2002年时高某2在涉案房屋中居住。 本院经审理认定事实如下：1996年，谢某因房屋征迁取得位于巴彦淖尔市××区住房资格。后由高某2的二叔高国学与谢某的父亲谢营协商将此房的住房资格转让给高某2，同时将该套房屋的搬迁通知、住房证原件一并交付给高某2。从1997年1月3日至2000年7月4日，高某2先后交纳房款33378元，有高某2交纳房款的票据为证，谢某对高某2交纳房款的事实也认可。2003年7月1日，谢某父亲与高国学签订了房屋买卖协议，甲方高某2，临河铁路公务段职工，乙方谢某，临河糖厂职工，协议内容：“1.经双方协商谢某同志把临河市红铁西街13号楼4单元403号一户53.73平米以及凉房，共计33378元卖给高某2同志。2.房产证未变更之前由乙方办理有关户主谢某变为高某2手续。3.为维护甲乙双方的利益不受损害特立此协议”。甲方高某2，乙方谢某签字。2004年6月20日，高某2将该房以48500元的价格卖给第三人高某1，高某2与高某1签订了房屋买卖协议，同时高某2将其与谢某的房屋买卖协议交付高某1。2009年12月12日，高某1又将该套房屋出售给王秀云，由王秀云的姐姐王某使用至今。2017年7月，原告谢某要求被告王某腾出该房屋。 又查明，2017年10月，原告谢某领取了临河市红铁西街13号楼4单元403号房屋的产权证。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，高某2通过买卖行为取得了谢某位于临河市××街房屋的所有权，并交清了全部购房款，高某2对该房屋是有权占有。高某2在居住期间又将该房出售给高某1，高某1又出售给王秀云，现该房由王秀云的姐姐王某占有使用。原告谢某诉称，高某2从该房96年底竣工至今一直是借住其房屋，并非买卖房屋，但未提供高某2借住其房屋的相关证据。高某2提供了2003年7月1日的房屋买卖协议，该协议虽非谢某与高某2签订，但是恰恰可以证明双方实际上是房屋买卖行为，而非谢某所诉的借住行为。按照常理，如果借住房屋，借住人不可能支付全部的购房款。综上，原告谢某请求停止侵权，返还房屋及钥匙的诉讼请求不应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下： 驳回原告谢某的诉讼请求。 案件受理费550元，由原告谢某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  张学枚 人民陪审员  刘 静 人民陪审员  王 丽 二〇一八年九月六日 书 记 员  宫雪峰 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。