福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初8955号 原告:厦门华菲物业管理有限公司晋江分公司，住所地晋江市梅岭街道迎宾路瑞璟香榭花都6#楼底层，统一社会信用代码91350582683071931W。 法定代表人:李刚艺。 委托诉讼代理人：杨智强，男，汉族，1981年3月16日出生，住重庆市綦江区，系原告公司副总经理。 被告:戴锦枝，男，汉族，1974年10月16日出生，住福建省泉州市丰泽区。 原告厦门华菲物业管理有限公司晋江分公司（以下简称华菲物业公司）与被告戴锦枝物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华菲物业公司的委托诉讼代理人杨智强到庭参加诉讼，被告戴锦枝经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华菲物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年1月1日至2018年4月30日的物业管理费4755.20元及违约金3637.70元（按日千分之三计算，暂计至2018年4月30日，实际数额计至被告付款之日）；2.被告向原告支付2016年10月1日至2018年4月30日止的代收水电公摊费用255.30元及违约金321.60元（按日千分之三计算，暂计至2018年4月30日，实际数额计至被告付款之日）。事实和理由：原告自2013年2月3日始至今系百捷·中央公园A区(华府)的物业管理服务企业。被告系百捷·中央公园A区(华府)7幢1705室的业主。原告与被告签订了《前期物业服务协议》，约定：高层住宅（带电梯）物业服务费按建筑面积每月每平方米1.6元；公共水电费分摊按实际发生用量收取；若被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日千分之三缴纳违约金等条款。自2016年10月1日起被告未能依约缴交物业管理费、公摊水电费等费用。 被告戴锦枝未作答辩。 在审理过程中，朝阳公司为证明其主张提供如下证据：1.原告的营业执照、资金质证书各一份，欲证明原告的诉讼主体资格；2.被告的居民身份证复印件一份，欲证明被告的诉讼主体资格；3.前期物业服务协议、物业服务合同各一份，欲证明（1）物业管理费为每平方米1.60元/月，（2）若被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日千分之三缴纳违约金，（3）行业服务合同有效期至2019年4月11日止；4.业主验收交接表、入伙通知书、承诺书、业主入住登记表各一份，欲证明（1）被告系百捷·中央公园A区(华府)7幢1705室的业主，（2）2013年2月3日，原告配合开发建设单位将百捷·中央公园A区(华府)7幢1705室交付给被告使用，（3）被告已详细阅读并同意遵守《百捷·中央公园A区华府临时管理规约》以及《百捷·中央公园A区华府临时管理规约》前期物业服务协议》；5.律师函、EMS快递回执单各一份，欲证明原告于2017年11月向被告寄送“关于催缴拖欠物业管理费用”的律师函，被告仍拒付相关费用。 本院认为，被告戴锦枝未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供证据1、2，来源合法，又能证明原、被告的诉讼主体资格，其证据效力，本院予以采信。原告提供的证据3、4，客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，且与本案事实有直接的关联性，又能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。原告提供的证据5，该证据中的EMS快递回执单符合法律规定的证据形式，且能证明原告于2017年11月29日向被告寄送催讨物业费的“律师函及欠款明细”，故该EMS快递回执单的证据效力，本院予以确认；该证据中的律师函系原告自行制作，其证据内容的真实性无法确认，故该律师函，本院不予采信。 经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实作如下认定： 原告系百捷·中央公园A区(华府)的前期物业服务企业。被告系百捷·中央公园A区(华府)7幢1705室的业主，该房屋建筑面积为185.77平方米。2014年4月23日，原告与被告签订了《中央公园A区前期物业服务协议》，约定：高层住宅（带电梯）物业服务费按建筑面积每月每平方米1.60元计收，公共水电分摊按实际发生计收；被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日千分之三缴纳违约金。合同签订后，原告配合开发建设单位将百捷·中央公园A区(华府)7幢1705室交付给被告使用。原告自2014年4月23日起就开始为被告提供物业服务。之后，被告自2017年1月1日起就未按《前期物业服务协议》的约定交纳物业服务，至今尚欠原告物业管理费4755.20元（自2017年1月1日至2018年4月30日）、公摊费355.30元（自2016年10月1日起至2018年4月30日止）及相应的违约金。为此，原告于2018年7月16日诉至本院。 综上所述，本院认为，原告华菲物业公司与被告戴锦枝之间的物业服务合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告戴锦枝作为业主拖欠原告的物业管理费、水电公摊费用，事实清楚，证据充分，应依法予以清偿。现原告请求被告支付自2017年1月1日起至2018年4月30日止的物业管理费4755.20元及自2016年10月1日起至2018年4月30日止的水电公摊费用355.30元，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告戴锦枝未能按时支付物业费用，华菲物业公司有权主张被告支付相应的违约金。对违约金部分华菲物业公司未能提供其实际经济损失的证明，结合本案物业合同系格式合同考量，双方约定违约金每天按3‰加付违约金偏高，本院酌定违约金每日按欠费总额的0.5‰计算加付滞纳金，即被告应支付原告滞纳金659.88元。华菲物业公司的其他诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告戴锦枝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告戴锦枝应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门华菲物业管理有限公司晋江分公司自2017年1月1日至2018年4月30日止的物业管理费4755.20元及自2016年10月1日至2018年4月30日的水电公摊费用355.30元、违约金659.88元（每日按欠费总额的0.5‰计算加付违约金），合计5770.38元； 二、驳回原告厦门华菲物业管理有限公司晋江分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由被告戴锦枝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈玉衔 二〇一八年九月五日 书记员  吕志超 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －8－ －9－