福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初2070号 原告:兴业银行股份有限公司福州江滨支行，住所地福州市台江区中亭街利民苑****商业店面。统一社会信用证代码：91350100751395322C。 负责人：路海滨，行长。 委托诉讼代理人何妍君、任丹，该行职员。 被告:林忠实，男，汉族，1971年12月6日出生，住福建省平潭县。 被告:陈瑞玉，女，汉族，1973年6月18日出生，住福建省平潭县。 被告:平潭县东大服装店，，住所地平潭县潭城镇桂山庄**-12统一社会信用证代码：9135012856928452X9。 法定代表人：林忠实。 被告:福建六弟贸易有限公司，住所，住所地平潭县潭城镇瑞垅居委会海潭中路北侧机构代码：L5770498-4。 法定代表人：林志凯。 被告:林志凯，男，汉族，1992年8月4日出生，住福建省平潭县。 原告兴业银行股份有限公司福州江滨支行（以下简称兴业银行江滨支行）与林忠实、陈瑞玉、林志凯、被告平潭县东大服装店（以下简称东大服装店）、福建六弟贸易有限公司（以下简称六弟贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序，本院于2018年9月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何妍君到庭参加诉讼，被告林忠实、陈瑞玉、林志凯、被告东大服装店、六弟贸易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行江滨支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告林忠实、陈瑞玉向原告支付借款本金人民币（币种下同）1400000元及利息、罚息（含复利）（暂计至2018年5月16日为185586.40元；此后，利息按合同约定的固定年利率8%计算，罚息及复利的计结息方式按合同约定的借款利率上浮50%计算，均计至实际还款日止）。二、请求判令若被告林忠实、陈瑞玉未如期还款，原告有权以被告林忠实名下位于仓山区金山街道浦上大道216号福州仓山万达广场C区（原金榕南路西侧与浦上大道北侧交叉处）C4#楼13层10办公及仓山区金山街道浦上大道216号福州仓山万达广场C区（原金榕南路西侧与浦上大道北侧交叉处）C4#楼13层11办公、台江区鳌峰街道鳌江路8号（江滨中大道北侧、曙光路东侧）福州金融街万达广场二期A2#写字楼21层17室折价、拍卖或变卖，所得价款在最高主债权数额壹佰肆拾万元整及其项下所有的利息、罚息（含复利）、原告实现债权的费用等优先受偿三、请求判令被告平潭县东大服装店、福建六弟贸易有限公司、林志凯对被告林忠实、陈瑞玉的上述债务承担连带保证责任。四、请求判令所有被告承担本案受理费及相应的代垫费用。事实和理由：2014年5月30日，原告与被告林忠实、陈瑞玉签订了编号为“个授118312014188号”的《零售授信额度借款合同》。合同约定：原告向被告林忠实、陈瑞玉提供额度授信最高本金限额为壹佰肆拾万元整的经营类贷款额度授信，授信有效期为陆拾个月，自2014年5月30日起至2019年5月30日止。合同同时约定：两被告未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息视为两被告违约，原告有权采取解除合同，要求两被告清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等措施。同日，原告与被告林忠实、陈瑞玉签订了编号为“个授抵118312014188-1号”的《零售借款最高额抵押合同》，合同约定：被告林忠实自愿以其名下位于仓山区金山街道浦上大道216号福州仓山万达广场C区（原金榕南路西侧与浦上大道北侧交叉处）C4#楼13层10办公及仓山区金山街道浦上大道216号福州仓山万达广场C区（原金榕南路西侧与浦上大道北侧交叉处）C4#楼13层11办公、台江区鳌峰街道鳌江路8号（江滨中大道北侧、曙光路东侧）福州金融街万达广场二期A2#写字楼21层17室为上述编号“个授118312014188号”的《零售授信额度借款合同》设定抵押最高本金限额为壹佰肆拾万元整，抵押额度有效期为陆拾个月，自2014年5月30日至2019年5月30日止。合同同时约定，被抵押担保的债权范围为在抵押最高本金限额下，原告与被告林忠实、陈瑞玉在抵押额度有效期内发生的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等）。被告林忠实、陈瑞玉违反合同约定构成违约的，原告有权采取宣布借款提前到期，依法处分抵押物用于清偿借款本息及其他费用等相关措施。合同签订后，原告与被告林忠实依约前往福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续（他项权证编号为：榕房他证ＴＲ字第××号、榕房他证ＴＲ字第××号、榕房他证ＴＲ字第××号）。 同日，原告与被告平潭县东大服装店签订了编号为“个授保118312014188-2号”的《零售借款最高额保证合同》，合同约定：被告平潭县东大服装店为上述“个授118312014188号”《零售授信额度借款合同》提供保证最高本金限额为壹佰肆拾万元整，保证额度有效期为陆拾个月，自2014年5月30日至2019年5月30日止。合同同时约定，被保证担保的债权范围为保证额度有限期内发生的在保证最高本金限额下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。被告平潭县东大服装店违约，原告可要求被告平潭县东大服装店支付主合同项下借款金额10%的违约金。同日，原告与被告福建六弟贸易有限公司签订了编号为“个授保118312014188-3号”的《零售借款最高额保证合同》，合同约定：被告福建六弟贸易有限公司为上述“个授118312014188号”《零售授信额度借款合同》提供最高本金限额为壹佰肆拾万元整的保证，保证额度有效期为陆拾个月，自2014年5月30日至2019年5月30日止。合同同时约定，被保证担保的债权范围为保证额度有限期内发生的在保证最高本金限额下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。被告福建六弟贸易有限公司违约的，原告可要求两被告支付主合同项下借款金额10%的违约金。同日，原告与被告林志凯签订了编号为“个授保118312014188-4号”的《零售借款最高额保证合同》，合同约定：被告林志凯为上述“个授118312014188号”《零售授信额度借款合同》提供最高本金限额为壹佰肆拾万元整的保证，保证额度有效期为陆拾个月，自2014年5月30日至2019年5月30日止。合同同时约定，被保证担保的债权范围为保证额度有限期内发生的在保证最高本金限额下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。被告林志凯违约的，原告可要求两被告支付主合同项下借款金额10%的违约金。 2016年6月23日，原告与被告林忠实、陈瑞玉签订了编号为“个经118312016364号”的《零售经营类借款合同》。合同约定，被告林忠实、陈瑞玉为支付货款所需向原告借款壹佰肆拾万元整，借款期限为壹拾贰个月，自2016年6月23日至2017年6月23日止；借款利率为固定利率，年利率为8%，借款偿还和计息、结息选择到期一次归还本金、分期付息的方式，自借款发放本月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。合同同时约定：被告林忠实、陈瑞玉未按期还款即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；被告林忠实、陈瑞玉不能按时支付利息的，原告有权按合同约定的借款逾期利息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的计结息方式一致。被告林忠实、陈瑞玉不按本合同约定按时偿还借款本息即构成违约，原告有权要求其清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及支付原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等）。上述合同签订后，原告依约于2016年6月24日向被告林忠实指定的账户发放足额贷款壹佰肆拾万元整，但被告林忠实、陈瑞玉未能按时付息还款。截至2018年5月16日，被告林忠实、陈瑞玉尚欠原告借款本金1400000元及相应利息、罚息（含复利）暂计185586.40元。经原告多次催讨，两被告均未予偿还。根据双方合同约定及《合同法》的相关规定，被告林忠实、陈瑞玉未履行上述义务的行为已经构成违约。被告平潭县东大服装店、福建六弟贸易有限公司、林志凯作为被告林忠实、陈瑞玉的保证人，均应为两被告的上述债务承担连带保证责任。为维护原告合法权益，特依《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，恳请判如诉请。 被告林忠实、陈瑞玉、林志凯、被告东大服装店、六弟贸易公司未作答辩。 原告兴业银行江滨支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 证据1、个授118312014188号《零售授信额度借款合同》，证明原告向被告林忠实、陈瑞玉提供额度授信最高本金限额为壹佰肆拾万元整的经营类贷款额度授信，授信有效期为陆拾个月，自2014年5月30日起至2019年5月30日止。 证据2：个授抵118312014188-1号《零售借款最高额抵押合同》，证明被告林忠实自愿以其名下位于仓山区金山街道浦上大道216号福州仓山万达广场C区（原金榕南路西侧与浦上大道北侧交叉处）C4#楼13层10办公及仓山区金山街道浦上大道216号福州仓山万达广场C区（原金榕南路西侧与浦上大道北侧交叉处）C4#楼13层11办公、台江区鳌峰街道鳌江路8号（江滨中大道北侧、曙光路东侧）福州金融街万达广场二期A2#写字楼21层17室设定抵押最高本金限额为壹佰肆拾万元整，抵押额度有效期为陆拾个月，自2014年5月30日至2019年5月30日止。 证据3：榕房他证ＴＲ字第××号、榕房他证ＴＲ字第××号、榕房他证ＴＲ字第××号《房屋他项权证》，证明原告与林忠实依约前往福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续。 证据4：个授保118312014188-2号《零售借款最高额保证合同》，证明被告平潭县东大服装店提供保证最高本金限额为壹佰肆拾万元整，保证额度有效期为陆拾个月，自2014年5月30日至2019年5月30日止。 证据5：个授保118312014188-3号《零售借款最高额保证合同》，证明被告福建六弟贸易有限公司提供保证最高本金限额为壹佰肆拾万元整，保证额度有效期为陆拾个月，自2014年5月30日至2019年5月30日止。 证据6：个授保118312014188-4号《零售借款最高额保证合同》，证明被告林志凯提供保证最高本金限额为壹佰肆拾万元整，保证额度有效期为陆拾个月，自2014年5月30日至2019年5月30日止。 证据7：个经118312016364号《零售经营类借款合同》，证明被告林忠实、陈瑞玉为支付货款所需向原告借款壹佰肆拾万元整，借款期限为壹拾贰个月，自2016年6月23日至2017年6月23日止；借款利率为固定利率，年利率为8%，罚息与复利的利率为借款利率上浮50%。 证据8：兴业银行福州江滨支行借款借据，证明原告已按合同约定将140万元足额贷款向被告林忠实发放。 证据9：个人贷款催收通知书及客户还款明细清单，证明截至2018年5月16日，被告林忠实、陈瑞玉尚欠原告借款本金1,400,000.00元及相应利息、罚息（含复利）暂计185,586.40元。 被告林忠实、陈瑞玉、林志凯、被告东大服装店、六弟贸易公司未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 本院认为，原告兴业银行江滨支行与被告林忠实、陈瑞玉订立的《零售授信额度借款合同》及《零售经营类借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《零售授信额度借款合同》及《零售经营类借款合同》明确约定，若被告林忠实、陈瑞玉未按约定的期限归还借款本息，原告有权要求被告林忠实、陈瑞玉立即偿还所有借款本息，并计收罚息和复利。被告林忠实、陈瑞玉未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求被告林忠实、陈瑞玉偿还尚欠的借款本金1400000元，并支付暂计至2018年5月16日的利息、罚息（含复利）人民币185586.40元有事实和法律依据，本院予以支持。 被告林忠实自愿以其所有的坐落于仓山区金山街道浦上大道216号福州仓山万达广场C区（原金榕南路西侧与浦上大道北侧交叉处）C4#楼13层10、11办公、台江区鳌峰街道鳌江路8号（江滨中大道北侧、曙光路东侧）福州金融街万达广场二期A2#写字楼21层17室为讼争债权提供抵押担保，签订《零售借款最高额抵押合同》，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告林忠实、陈瑞玉未依约履行债务，原告有权依据《零售借款最高额抵押合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。被告林志凯、被告东大服装店、六弟贸易公司与原告签订《零售借款最高额保证合同》，自愿为被告林忠实、陈瑞玉与原告订立的《零售授信额度借款合同》及《零售经营类借款合同》承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，被告林忠实、陈瑞玉未按约履行到期债务，被告林志凯、被告东大服装店、六弟贸易公司应在本金1400000元及相应的利息（含罚息、复利）范围内承担连带清偿责任。 综上所述，对原告兴业银行江滨支行的诉讼请求，本院予以支持。被告林忠实、陈瑞玉、林志凯、被告东大服装店、六弟贸易公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林忠实、陈瑞玉应于本判决生效之日起十日内，向原告兴业银行股份有限公司福州江滨支行偿还借款本金人民币1400000元及利息（含罚息、复利，暂计至2018年5月16日的利息185586.40元，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）； 二、原告兴业银行股份有限公司福州江滨支行有权以被告林忠实提供抵押担保的位于福州市仓山区金山街道浦上大道216号福州仓山万达广场C区（原金榕南路西侧与浦上大道北侧交叉处）C4#楼13层10、11办公、台江区鳌峰街道鳌江路8号（江滨中大道北侧、曙光路东侧）福州金融街万达广场二期A2#写字楼21层17室折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债务优先受偿。 三、被告平潭县东大服装店、福建六弟贸易有限公司、被告林志凯对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19070元，公告费560元，由被告林忠实、陈瑞玉、林志凯、被告平潭县东大服装店、福建六弟贸易有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  陈丽华 人民陪审员  陈玉琼 二〇一八年九月二十七日 书 记 员  池京征 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。