镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1191民初2409号 原告：郭红军，男，1975年10月6日生。 被告：闵华成，男，1980年10月20日。 原告郭红军与被告闵华成租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案。本案依法由审判员陈萍萍适用简易程序于2018年9月12日公开开庭进行了审理。原告郭红军、被告闵华成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、判令解除2016年4月10日签订的《租赁协议》；2、判令被告支付房租共计19666元。其中2017年11月1日至2018年4月30日房租11000元，2018年5月1日至2018年8月31日房租8666元；3、判令被告支付2017年11月1日至2018年8月31日水电费5000元（暂估）；4、判令被告于判决生效即日起搬离。5、如被告不能在判决生效之日起搬离，之后所产生的逾期租金及各项费用按24%的年利息计算，租金按每年20%增长。6、诉讼费由被告承担。事实与理由：根据原、被告于2016年4月10日签订的《租赁协议》第二条，被告逾期支付租金，视为违约，原告有权单方面终止合同。被告已多次违约。根据原被告于2016年4月10日签订的《租赁协议》第三条2款约定，被告逾期支付水电费，视为违约，原告有权单方面终止合同。被告尚欠水电费至今未支付。根据原、被告于2016年4月10日签订的《租赁协议》第三条5款约定，终止合同后，被告必须按要求将房屋交付给原告，被告应无条件配合原告做好房屋交接手续，如不能按约定要求交付房屋，由此造成的损失，被告应予以全额赔偿。各项拆除恢复费用在被告预缴的伍仟元保证金内扣除。现被告逾期不支付租金，原告诉至法院，请判如所请。 被告辩称：对租赁合同不认可，要求原告变更合同，原告一直没有变更合同。被告支付了2年的租金。水电费认可还欠3300元，原告一直未主张。如果解除合同，要求原告补偿装潢费用2万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告经过现场看房后向原告租赁房屋。双方协商后于2016年4月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁协议，协议载明：甲方将坐落于镇江新区丁岗镇魏家墩葛村新苑12-106室一楼中国农业银行边上的一间房屋出租给乙方使用，租期5年，租赁期从2016年5月1日至2020年4月30日。租赁费用（净收入）第一年22000元，第二年22000元第三年26000元，第四年26000元。支付方式为现金，支付入围每年租期起日的前一个月之前。如果出现租金逾期支付情况，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同。同时还约定租赁期满后，乙方必须按照要求将房屋交付给甲方，乙方无条件配合甲方做好房屋交接手续。各项拆除恢复费用由乙方缴纳保证金5000元，房屋交接后甲方退还给乙方等房屋租赁期间双方的责任。 租赁协议签订当日，被告以现金支付了半年房租11000元及保证金5000元。后被告开始装潢并进行经营，期间，原告出具了一份手写条子给被告，载明：1.鉴于被告租用12-106室开饭店，于6月18日已经按照合同约定装潢好，原告同意合同到期后不需要被告恢复原貌，但是6月18日之后的装修必须经过原告同意。2.合同期满后续约问题，优先权的顺序是农业银行第一顺序、楼上第二顺序、被告第三顺序。3.合同期满后，双方交接清楚之后，原告同意给予被告装修期间一个月（1800元）、第三年2000元优惠。4.合同期满如第四方来租第三方被告转让费与房东无关，房东无条件配合，房租房东与第四方自行谈恰。同时，被告出具一份手写条子给原告，载明：被告必须按期交付房租，如逾期未交违反合同，其享受合同期所有优先权和优惠（3800元）无效（印屏资产与房东保证可使用，修不好换新的）。后被告通过转账支付了半年房租11000元。房租到期后，原告向被告催要第二年的房租，被告陆续通过转账和现金支付了半年房租11000元。之后，原告多次向被告索要房租，被告以多种理由拒绝支付，原告诉至法院。 此外，被告预付5000元水电费，经结算，被告尚欠原告水电费3300元，双方在庭审中均认可。 本院认为：原、被告2016年4月10日签订的租赁协议不违反法律规定，应确认有效。依据合同约定，被告出现租金逾期支付情况，视为被告违约，原告有权单方面解除合同。故原告主张解除合同，本院予以支持。截止2018年8月31日，被告欠原告租金费共计19666元，有租赁合同及相应的付款凭证及当事人当庭陈述等证明，本院予以认定。被告欠原告租金不交构成违约，原告要求被告给付欠付租金，符合法律规定，本院予以支持。承租期间，水电费由承租人支付。被告尚欠原告水电费3300元，双方认可，原告主张被告支付水电费的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，应给予承租人合理的搬离腾空时间。原告在合同签订后同意不需要被告恢复原貌，视为对合同相关内容的变更，拆除恢复保证金应予退还。合同解除后，承租人继续占用的，应参照租赁合同约定的租金支付占用期间的使用费。故原告主张被告于判决生效即日起搬离，如被告不能在判决生效之日起搬离，之后所产生的逾期租金及各项费用按24%的年利息计算，租金按每年20%增长的诉讼请求，本院部分支持。被告辩称已支付2016年5月1日至2018年4月30日的2年租金，截止2018年8月31日只欠付4个月租金。原、被告约定支付日为每年租期起日前一个月，后被告以资金紧张为由半年一付。2017年4月1日至今，被告提供了7000元付款凭证，原告认可已付2017年5月1日至11月1日的半年租金11000元（7000元转账、4000元现金），被告辩称2017年11月1日至2018年4月30日的半年租金已支付，证据不足，对被告该辩称意见，本院不予采信。被告辩称如果解除合同，要求原告补偿装潢费用2万元。因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补充。本案中，被告违约导致合同解除，原告不同意继续利用，故被告要求原告补偿装潢费用，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告郭红军与被告闵华成就镇江新区丁岗镇魏家墩葛村新苑12-106室一楼中国农业银行边上的一间房屋达成的租赁合同关系； 二、被告闵华成于本判决生效之日起十日内向原告郭红军支付欠付的租金19666元； 三、被告闵华成于本判决生效之日起十日内向原告郭红军支付欠付的水电费3300元； 四、被告闵华成于本判决生效之日起十日内搬离镇江新区丁岗镇魏家墩葛村新苑12-106室一楼中国农业银行边上的一间房屋。逾期未搬离的，被告闵华成按每天71元的标准向原告郭红军支付使用费。被告闵华成搬离后，原告郭红军退还被告闵华成保证金5000元； 五、驳回原告郭红军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取208元，由被告闵华成负担。 如不服本判决可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  陈萍萍 二〇一八年九月十八日  书记员孙程 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。