浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初6505号 原告：中国邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司，住所地：绍兴市越城区延安东路322号。 法定代表人：盛兴刚，总经理。 委托诉讼代理人：胡坚、陈娟，浙江震天律师事务所律师。 被告：绍兴市中实钢结构有限公司，住所地：绍兴市越城区人民东路1422号。 法定代表人：陈新昌，总经理。 委托诉讼代理人：郑佳丽，女，1990年1月24日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告中国邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司与被告绍兴市中实钢结构有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理。本案依法适用简易程序，于2018年8月29日公开开庭进行了审理。原告中国邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司委托诉讼代理人陈娟、被告绍兴市中实钢结构有限公司委托诉讼代理人郑佳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司向本院提出诉讼请求：被告返还原告履约保证金人民币80396.60元，并支付自2018年4月1日起至判决确定履行之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失（暂计算至2018年7月2日止的利息为893.74元，本息合计81290.34元）；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月25日，原告中国邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司与被告绍兴市中实钢结构有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告为承租方，被告为出租方，原告向被告承租坐落在绍兴市整层（车库上面），建筑面积共计7604㎡（其中6号楼7080㎡，9号楼1楼524㎡）；租赁期限为三年，合同期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止；原告向被告交纳履约保证金人民币10万元，作为本合同保证金和水电押金，如原告有违约行为，该履约保证金作为违约金归被告所有，如无违约行为，保证金在租赁期结束清算完结后被告凭押金收款收据单退还，否则不退还保证金，保证金不计息，如原告违约造成的一切损失，保证金不足以支付赔偿，则需另行补偿被告损失；第一年租金为建筑面积人民币均价89元/平方米·年，合同期三年，年递增率为3%。即第一年租金为人民币676756元，第二年租金为人民币697058.60元，第三年租金为人民币717970.40元；本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院起诉；合同还就其他权利义务作了约定。当日，原告支付给被告履约保证金10万元。后原告按约支付相应的租金。2018年3月23日，被告向原告出具19603.40元水电费《收据》一张，双方约定该费用从10万元履约保证金中充抵。3月30日，原、被告办理了房屋清算交接手续。现第三方已入场承租案涉场地。后原告多次催讨上述履约保证金80396.60元，但被告均以各种理由推诿，遂成讼。另，原告于2015年4月9日将名称由浙江省邮政速递物流有限公司绍兴市分公司变更为中国邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司。 被告绍兴市中实钢结构有限公司辩称：原、被告签订的房屋租赁合同真实有效，根据合同第3条第1点约定（略）、第4条第7点约定（略）、第6条第4点（略），根据原告提供的证据可以看出原告至今未缴纳2018年1月-4月的水电费已超过10日，违反了合同约定，被告有权不退还履约保证金。原告应在租赁期满30日内将其租赁的房屋恢复原貌，不能修复的应按被告估算的金额进行赔偿，综上，原告无权要求被告退还履约保证金，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：浙江省邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司（乙方）与被告绍兴市中实钢结构有限公司（甲方）曾签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方向甲方承租坐落在绍兴市整层（车库上面），建筑面积共计7604㎡（其中6号楼7080㎡，9号楼1楼524㎡）；租赁期限为三年，合同期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止；乙方向甲方交纳履约保证金人民币10万元，作为本合同保证金和水电押金。如乙方有违约行为，该履约保证金作为违约金归被告所有，如无违约行为，保证金在租赁期结束清算完结后被告凭押金收款收据单退还，否则不退还保证金，保证金不计息；如乙方违约造成的一切损失，保证金不足以支付赔偿，则需另行补偿被告损失。第一年租金为建筑面积人民币均价89元/平方米·年，合同期三年，年递增率为3%。即第一年租金为人民币676756元，第二年租金为人民币697058.60元，第三年租金为人民币717970.40元；同时约定，租赁期内的租金及水电等其他费用按实由乙方按规定定期向甲方缴纳（包括分摊部分）。乙方必须按甲方规定的时间在每月的月底前，主动来甲方公司四楼资产管理处交清水电费等。如乙方拖欠租金或其他各项应缴费用超过10日未付的，甲方有权单方面终止合同，不予退还履约保证金和乙方已交房屋租金，并由乙方承担一切经济和法律责任。该合同还就其内容予以约定。 同时查明，2015年3月27日，被告出具收款收据一份，载明浙江省邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司支付履约保证金10万元。根据交易习惯，水电费交纳并非按合同约定由原告每月底前主动到被告资产管理处交纳，而是由被告将水电费收据交给原告后，原告再付款给被告。 另查明，2018年3月23日，被告出具收据一份，载明原告2018年1月25日至3月25日水电费为19603.4元。2018年3月30日，因合同即将到期，原告将承租房屋返还给被告，被告工作人员在移交清单上签字确认。2018年4月24日，被告出具收据一份，载明2018年3月25日至4月25日水电费为700.1元。 以上事实由原告提交的房屋租赁合同复印件1份、押金收据复印件1份、水电费收据复印件1份、交接清单1份、照片打印件5组，被告提交的3月25日-4月25日的水电收据1份、9号楼照片打印件1组予以证实。 本院认为，原告与被告在自愿合法的基础上签订的房屋租赁合同为有效合同，受法律保护。经本院核实，浙江省邮政速递物流股份有限公司绍兴分公司名称于2015年4月9日变更为中国邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司。本案争议焦点为被告是否应向原告返还履约保证金及履约保证金能否抵扣水电费的问题。本院对此评析如下：首先，合同虽约定原告应于每月的月底前主动到被告公司交清水电费，但根据交易习惯，双方在实际履行过程中已对该条款内容予以变更，由被告将收据交给原告后再由原告交款给被告。其次，合同约定原告拖欠各项应缴费用超过10日未支付的，被告有权单方面终止合同，不予退还履约保证金。本案中，被告出具水电费收据的时间为2018年3月23日，双方协商一致办理房屋移交手续的时间为2018年3月30日，即双方合同终止时间为2018年3月30日。被告尚未行使单方面终止合同的权利前，双方已协商一致终止合同，故被告不能基于该条款不退还履约保证金。再次，根据合同约定，履约保证金10万元作为本合同保证金和水电押金，若无违约行为，保证金在租赁期结束清算完成后退还。该履约保证金在性质上即具有抵扣水电费的功能，故退还履约保证金时尚欠的水电费可直接予以扣除。基于上述评析，双方协商一致终止合同，被告可在扣除原告尚欠水电费后，将履约保证金退还给原告。关于水电费金额问题。关于2018年1月25日至3月25日水电费19603.4元，本院予以确认；关于2018年3月25日至4月25日水电费700.1元，根据交易习惯，水电费由被告将收据交付原告后，原告再将款项支付给被告。现原告未对该水电费金额提出异议并提交相关证据予以证明，故对于此期间的水电费700.1元予以确认。因双方就房屋租赁合同于2018年3月30日终止，且被告未提交相关证据证明截止2018年3月30日的水电费金额，故本院按天数比例，确定2018年3月26日至30日的水电费为112.92元。上述水电费合计19716.32元。综上所述，扣除原告应向被告交纳的水电费19716.32元，被告应返还原告履约保证金80283.68元。根据合同约定，履约保证金在双方清算完结后退还，保证金不计息，因双方在此前并未就水电费清算完结，故原告主张要求被告支付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绍兴市中实钢结构有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还给原告中国邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司履约保证金人民币80283.68元； 二、驳回原告中国邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取916元，由原告中国邮政速递物流股份有限公司绍兴市分公司负担34元，由被告绍兴市中实钢结构有限公司负担882元，其中由被告负担部分，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  赵钦宇 二〇一八年九月二十七日 书记员  朱黄莹 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。