民 事 判 决 书（2018）琼0105民初5531号原告：冼鹏斐，男，1981年1月11日出生，汉族，公民身份证号码：×××，住海南省海口市。委托诉讼代理人：陈达虎，海南广哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫海鹏，海南广哲律师事务所律师。被告：海口鸿才物业管理有限公司，住所地：海口市秀英区海榆中线路海口市玻璃厂内，统一社会信用代码：9146010070889867XL。法定代表人：叶江海，总经理。委托诉讼代理人：王赫威，海南新概念律师事务所律师。原告冼鹏斐诉被告海口鸿才物业管理有限公司（以下简称“鸿才物业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月12日受理后，依法由审判员杨明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈达虎，被告委托诉讼代理人王赫威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。冼鹏斐向本院提出诉讼请求：1.判令鸿才物业公司向冼鹏斐支付2015年8月1日至2018年6月1日期间的逾期交房违约金66853元（即以430618元为本金，按每日万分之1.5的标准，合计1035天）；2.判令鸿才物业公司向冼鹏斐支付2015年8月1日至2018年6月1日期间逾期办证违约金66853元（即以430618元为本金，按每日万分之1.5的标准，合计1035天）；3.由鸿才物业公司承担本案诉讼费。事实与理由：冼鹏斐于2009年5月9日与鸿才物业公司签订《商品房买卖合同》，约定鸿才物业公司将位于海口市榆中线西侧的阳光巴洛克广场××楼房出售给冼鹏斐，总价430618元，鸿才物业公司应于2010年5月30日前，将验收合格的商品房交付给冼鹏斐使用，如逾期交房超过90日的，每逾期一天，鸿才物业公司按已交房价款万分之1.5支付违约金，并承诺在冼鹏斐交完全额房款及国家规定的办证费用之日起一年半以内办妥房产证，如不能按时办理，每逾期一天鸿才物业公司须按已交付房价款万分之1.5支付逾期办证违约金。合同签订之后，冼鹏斐依约支付了首付款130618元，并办理公积金贷款手续，于2009年10月27日将全部房款430618元支付给鸿才物业公司。2010年5月12日，因无法按时交房，鸿才物业公司发出《延期交房致歉函》。因鸿才物业公司未能按合同约定期限交房、办证，冼鹏斐于2013年6月27日向秀英法院提起诉讼，秀英法院于2013年7月31日作出（2013）秀民二初字第168号《民事调解书》；之后又于2015年7月向秀英法院再次提起诉讼，向鸿才物业公司主张2013年10月16日至2015年7月31日期间的交房、办证逾期违约金，秀英法院于2015年9月21日作出（2015）秀民一初字第1408号《民事判决书》。本案所涉商品房主体部分工程质量于2014年5月18日经验收合格，2014年6月20日，经勘察单位、设计单位、监理单位检查符合相关要求，但未取得消防、规划、环保等部门出具的对本案所涉商品房验收合格的认可文件，亦未取得《建筑工程竣工验收备案证》，鸿才物业公司至今未能依约向冼鹏斐交房及办理房产证。冼鹏斐认为，《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按合同的约定全面履行各自的义务，冼鹏斐已依约支付了全部房价款，鸿才物业公司未能依约如期交付商品房、办理房产证，应依约支付逾期违约金，2015年8月1日起至2018年6月1日，鸿才物业公司又已逾期交房1035天，逾期办证1035天，故应当依照《商品房买卖合同》约定的万分之1.5的标准，向冼鹏斐交付逾期交房及逾期办证的违约金。综上所述，为维护冼鹏斐的合法权益，特提起本案诉讼，恳请法院依法判如所请。鸿才物业公司辩称，一、双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2010年5月30日，因资金链断裂，按期交房无法达成，鸿才物业公司于2010年5月12日发出了《延期交房致歉函》，冼鹏斐因鸿才物业公司逾期交房于2013年6月27日、2015年7月30日两次提起诉讼，要求支付违约金。已生效判决确认了两个事实：一是本案所涉及的商品房主体部分工程质量于2014年5月18日经验收合格，2014年6月20日，经勘察单位、设计单位、监理单位检查符合相关要求，但未取得《建筑工程竣工验收备案证》；二是鸿才物业公司于2015年1月29日至2月10日期间办理收房手续，但冼鹏斐至今未办理。《商品房买卖合同》约定的交付条件为“该商品房经验收合格”，鸿才物业公司的商品房已经于2014年5月18日验收合格，根据此合同约定，该商品房已经达到了交付条件，鸿才物业公司据此于2015年1月28日向冼鹏斐发出了交房通知信息，但冼鹏斐拒不收房。鸿才物业公司已经履行了交房通知的义务，冼鹏斐拒不收房的行为应当由自己承担后果。况且，该房产已经在房管局备案在冼鹏斐名下，从法律上来讲已经是真真切切的属于冼鹏斐的房屋。二、根据该《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人承诺在买受人交完全额房款及国家规定办证的相关费用之日起一年半内为买受人办妥房产证……”，而冼鹏斐至今并未支付国家维修基金、调节基金、办理房产证等国家规定办证的相关费用，冼鹏斐属于先期违约方，鸿才物业公司并无为其办理房产证的义务，冼鹏斐要求鸿才物业公司赔偿逾期办证违约金并无法律及事实依据，应当依法驳回。三、根据《合同法》第九十四条第三款，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；另一方可以解除合同。冼鹏斐经催告收房而拒不收房的行为，已经视为迟延履行主要债务，达到了合同目的不能实现的程度，如此下去，鸿才物业公司要求解除与冼鹏斐的《商品房买卖合同》。综上，鸿才物业公司请求法院驳回冼鹏斐的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《商品房买卖合同》、《（2015）秀民一初字第1408号民事判决书》及《送达回证》，本院予以确认并在卷佐证。对鸿才物业公司提交的《关于尚未达到交付条件暂不接收房屋的答复》，因无原件核实，冼鹏斐对其真实性不予认可，冼鹏斐认为该份证据无法证明鸿才物业公司已向冼鹏斐进行了交房通知，本院采纳冼鹏斐的质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月9日，冼鹏斐（买受人）与鸿才物业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，鸿才物业公司将位于海口市海榆中线西侧的阳光巴洛克广场2号楼15层1502房以总价款430618元出售给冼鹏斐。该合同约定：鸿才物业公司应于2010年5月30日前，将验收合格的商品房交付冼鹏斐使用，如逾期交房超过90日，每逾期一天，鸿才物业公司按已交房价款万分之1.5向冼鹏斐支付逾期交房违约金；冼鹏斐交完全额房款及国家规定办证的相关费用之日起一年半内，鸿才物业公司应为冼鹏斐办妥房产证，如不能按时办理，每逾期一天，则鸿才物业公司须按已交房价款万分之1.5向冼鹏斐支付逾期办证违约金。合同签订后，冼鹏斐依约向鸿才物业公司支付了首付款130618元，并办理了公积金贷款手续，于2009年10月27日将全部房款430618元支付给鸿才物业公司。因后鸿才物业公司未能按合同约定期限交房、办证，冼鹏斐于2013年6月27日向本院提起诉讼，双方就2011年12月1日至2013年10月15日期间逾期交房及逾期办证违约金达成调解，本院于2013年7月31日作出（2013）秀民二初字第168号《民事调解书》。后冼鹏斐再次于2015年7月30日向本院提起诉讼，本院于2015年9月21日作出（2015）秀民一初字第1408号《民事判决书》，认定本案所涉商品房主体分部工程质量于2014年5月18日经验收合格、未取得《建筑工程竣工验收备案证》，并判决鸿才物业公司于该判决发生法律效力之日起十日内向冼鹏斐支付2013年10月16日至2015年7月31日期间逾期交房违约金40241元、逾期办证违约金40241元，合计80482元。上述《民事调解书》、《民事判决书》均已发生法律效力。涉案商品房至2018年8月24日庭审当日，仍未通过工程竣工验收备案，仍不具备办理产权登记手续的条件。本院认为：已生效判决确认冼鹏斐与鸿才物业公司签订的《商品房买卖合同》为合法有效合同，故合同双方当事人均应当按合同的约定全面履行各自的权利义务。冼鹏斐已依约支付了全部房价款，鸿才物业公司未能依约如期交付商品房、办理房产证，现冼鹏斐要求鸿才物业公司支付2015年8月1日起至2018年6月1日止逾期交房违约金、逾期办证违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，违约金应按合同约定，以已支付房款430618元为基数，以每日万分之1.5计算，从2015年8月1日起至2018年6月1日，共计1036天，即：430618元×0.00015×1036天=66918.04元，原告仅主张66853元，本院予以照准。鸿才物业公司抗辩称涉案商品房符合交付条件后，其已通知冼鹏斐收房，但冼鹏斐拒绝收房，故鸿才物业公司已履行通知收房义务，不应再承担逾期交房的违约责任。因鸿才物业公司未能提交其已通知冼鹏斐收房的证据，故本院认定其抗辩理由不成立。鸿才物业公司抗辩称因冼鹏斐未支付国家维修基金、调节基金、办理房产证等国家规定办证的相关费用，故鸿才物业公司无法办理产权登记手续、不需承担相应逾期办证违约金。对于办证相关税费的缴纳，根据交易习惯，一般应由开发商在符合办理产权登记条件的情况下，在通知业主收房时一并告知缴纳的时间、地点以及需要提供的相关材料，但本案中，鸿才物业公司并未履行通知收房的义务，且涉案商品房并未符合办理产权登记的条件，逾期办证的过错责任在于鸿才物业公司，鸿才物业公司的上述抗辩理由本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、限被告海口鸿才物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冼鹏斐支付2015年8月1日起至2018年6月1日期间逾期交房违约金66853元；二、限被告海口鸿才物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冼鹏斐支付2015年8月1日起至2018年6月1日期间逾期办证违约金66853元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2974元，减半收取1487元，由被告海口鸿才物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。书记员  符云玉附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。印刷：许斯娜海口市秀英区人民法院2018年9月26日印制（共印8份）{文书日期}书记员符云玉附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。印刷：许斯娜海口市秀英区人民法院2018年9月26日印制（共印8份）