湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终1545号上诉人（原审被告）：江华瑶族自治县金龙时代投资有限公司。法定代表人：叶玲。委托诉讼代理人：王志坚。被上诉人（原审原告）：钟怡，女。上诉人江华瑶族自治县金龙时代投资有限公司（以下简称金龙公司）因与被上诉人钟怡商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省江华瑶族自治县人民法院（2017）湘1129民初1799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月6日受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金龙公司的委托诉讼代理人王志坚、被上诉人钟怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金龙公司上诉请求：1、依法撤销原判第一项；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由：原判未正确认定事实，没有根据双方约定正确划分合同责任，被上诉人没有延迟三天才交齐购房款，依据双方签订的《合同补充协议》，被上诉人没有在合同签订7日内提交办理银行按揭的有关资料和交纳相关费用，延期交房、产权证延期办理的违约责任应由被上诉人承担，原审判决上诉人支付延期交房违约金错误。钟怡答辩称，被上诉人已经按照约定的时间缴纳了相应款项，被上诉人不存在延期交办按揭材料及费用，在合同中对逾期付款以及逾期付款后的延期责任应认定为上诉人违约，故上诉人主张的不承担相应延迟交房的请求不应得到支持。钟怡向一审法院起诉请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金16,815.52元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年8月26日原告钟怡与被告金龙公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：（一）钟怡购买龙华时代财富广场2幢9层905号房，该商品房建筑面积为87.94平方米，其中，套内建筑面积69.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.74平方米，总金额为247,302元，采用按揭付款方式；（二）被告应当在2016年6月30日前将该商品房经五方验收合格交付原告使用，商品房达到交付条件后，具体交房时间以被告在永州日报公告房屋交接时间为准，签署房屋交接单，被告交房时还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不提供两书的，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；（三）被告未按规定的时间交房，30天内属于免责期，被告不承担责任，逾期超过30日后60日内，被告按最后交付期限的第31天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按约定最后交付期限的第61天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。被告已公告交房时间，由于原告的原因造成房屋没有办理交接，由原告负责，被告不承担任何责任，物业管理费自交房公告之日起计算并由原告承担；（四）原告逾期付款的，逾期超过30日后，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金，如逾期超过90日后，原告仍未按约定支付全额应付款及违约金，被告有权解除合同，并将房屋另行出售。（五）原告所购房产由被告代办房产证和国土证，办理房产证和国土证所需费用由原告承担，原告应在被告通知办证时将相关税、费和资料交给被告，被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告承诺自原告提供齐全办理产权的所有资料并缴清办理权证所需全部费用之日起壹年内办理产权证；（六）代收代缴的契税、办理国土证和房产证的费用在签订《商品房买卖合同》时与首付款一并付清。2014年9月20日，原告交购房款57,302元。合同签订后，原告从中国工商银行江华县支行贷款190,000元支付房款，此款直接汇入被告金龙公司的帐户。2017年6月15日，被告在永州日报发布了交房公告，通知龙华时代财富广场1、2栋的业主2017年6月30日至7月30日正式交房。因被告不能按照合同的约定在2016年6月30日前向原告钟怡交房。另查明：2013年被告因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工20天，因高考停工5天；2014年被告因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工20天，因高考停工5天。2015年被告因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工20天，因高考停工5天。一审法院认为,原告钟怡与被告金龙公司在履行《商品房买卖合同》过程中，金龙公司是否存在违约行为、是否应当支付违约金等发生争议，本案应定性为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中被告未按照合同约定的期限向原告交付房屋，根据法律规定及原、被告所签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应当承担向原告支付违约金的责任。关于违约金的计算，原、被告在《补充协议》第七条约定，被告逾期超过30日后60日内，应按合同约定最后交付期限的第31天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，被告应按约定最后交付期限的第61天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。被告出售的房屋通过五方验收的时间为2017年7月14日，被告通过永州日报通知原告收房时间为2017年6月30日至7月30日。根据合同约定，五方验收是交房条件，综合被告在永州日报公告的交房时间，应当以2017年7月15日为收房日期。本案的违约时间应从2016年7月31日起至2017年7月14日止。被告辩称2012年至2016年6月期间的极端天气情况和2013年至2015年期间的因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工、因高考停工天数应当予以扣除。原、被告在《商品房买卖合同》第八条中仅约定了不可抗力可以作为延期交房的理由。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。被告主张的极端天气情况不属于自然灾害的范畴，不构成不可抗力，对于被告关于极端天气应当扣除的辩称不予支持。被告辩称的因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工、因高考停工天数符合不可抗力的特征，应当从延期交房天数中予以扣除。原、被告于2014年8月26日签订合同，应当扣除2015年因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工、因高考停工天数。2014年8月高考已结束，因此，因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工天数可扣除20天，因高考停工天数不予扣除。2013年因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工、因高考停工天数属于签订合同之前的天数，不应当予以扣除。被告违约的时间为2016年7月31日起至2017年7月14日止，被告逾期交房348天，应当扣除天数45天。被告应当依约支付原告逾期交房违约金14,243.8元。被告辩称原告在履行合同过程中有违约的情况，原告有部分房款未按照合同约定的时间支付给被告，根据查明的事实，原告不存在延期付款情况，对被告该辩称不予支持。被告辩称原告延期交办理按揭材料及费用，原告应当承担违约责任。关于被告的该项辩称，被告并未提供证据证明原告延期交办理按揭材料及费用的具体时间，对于被告的该项辩称不予支持。原告要求被告支付逾期交房违约金16,815.52元，对于超过14,243.8元的部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、限被告江华瑶族自治县金龙时代投资有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告钟怡逾期交房违约金14,243.8元；二、驳回原告钟怡的其他诉讼请求。一审案件受理费110元，由被告江华瑶族自治县金龙时代投资有限公司负担。二审中，上诉人与被上诉人均未向本院提供新证据。本案二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案争执焦点是原审对双方违约责任划分是否正确。依据本案已查明的事实，上诉人与被上诉人在履行《商品房买卖合同》过程中，上诉人存在延期交房行为属于违约。原审根据上诉人的违约行为对违约责任进行了明确，符合法律规定。故上诉人上诉提出原审未查清事实，未根据合同约定划分责任的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费110元，由上诉人江华瑶族自治县金龙时代投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  唐爱民审判员  罗 晖审判员  夏宁春二〇一八年九月二十八日书记员  史爱琴附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。