青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2018）青0104民初1513号原告：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：×××，住所地：西宁市城**西川南路。负责人：南积勋，该分公司经理。委托诉讼代理人：王治平，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：王学礼，男，1975年3月13日生，回族，住西宁市。委托诉讼代理人：陶玲玲，江苏锡海律师事务所律师。原告青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司与被告王学礼确认合同效力纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司委托诉讼代理人王治平、被告王学礼委托诉讼代理人陶玲玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认双方签订的《西宁市商品房预售合同》、《补充协议》及《房屋租赁合同》无效；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月，原告与被告协商，由被告向原告出借3500000元，约定月息为3分，借款期限为2个月。为担保借款的履行，双方签订了《西宁市商品房预售合同》，将“财富广场”5套房屋作了网签备案，五套房屋的总价值为9668048.11元，但合同中约定的总价款仅为4834024元，被告按照借款约定付了3500000元。双方随后又签订了《补充协议》，约定了原告对5套房屋的回购条款。为保证借款利息支付，2016年6月22日，在房屋尚未完工的情况下，双方做了虚假的买卖房屋移交清单和租赁房屋移交清单，并签订了虚假的《房屋租赁合同》，租期为2个月，租金为每月105000元，约定的租金实际为借款利息。而房屋实际完工日期是2016年12月13日，从房屋交付日期来看，双方租赁合同目的根本无法实现。2017年1月25日，原告向被告支付利息210000元。双方签订三份合同的日期是2016年6月22日，从被告提供的收据上显示是2016年6月22日，也就是说双方所签订的三份合同是同一天，不符合合同履行现行的方式，本案应该是借款关系而非是买卖关系。双方成立了借款事实，请求法院查明事实。被告王学礼辩称，一、王学礼与庄和公司间仅存在商品房买卖关系和房屋租赁关系，双方间的《西宁市商品房预售合同》、《补充协议》及《房屋租赁合同》合法有效。三份合同的主体适格、合同内容约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且《西宁市商品房预售合同》已经在西宁市不动产登记服务中心进行了网签备案，合法有效。二、庄和公司诉称其和王学礼间存在名为买卖，实为借贷的法律关系，缺乏证据支持。本案中，王学礼向法庭提供了《西宁市商品房预售合同》、《买卖房屋移交清单》、《房屋租赁合同》及《租赁房屋移交清单》4份证据，已经完成了双方间存在房屋买卖法律关系、房屋租赁法律关系的举证证明责任。现庄和公司提供的证据无法证明双方之间是名为房屋买卖、实为借贷关系的事实。综上，被答辩人的诉讼请求，事实不清、证据不足，请依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2016年6月，原告青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司与被告王学礼签订了《西宁市商品房预售合同》，合同第二条预售依据为该商品房已由西宁市住房保障和房产管理局批准预售，预售许可证号为2014房预售证第-xxx号。该合同第三条约定，由原告将西宁市城西区文苑路x号（财富广场）x号楼x单元xx层xxx室（建筑面积140.99平方米）、xxx室（建筑面积322.2平方米）、x号楼x层x-xxx号（建筑面积40.95平方米）、x-xxx号（建筑面积36.85平方米）、x号楼x层x-xxx号（建筑面积81.98平方米）五套房屋出售给被告王学礼。合同约定单价为每平方米7759.64元，房屋总价款为4834024元。由被告向原告支付定金250000元，并约定剩余房款4584024元通过双方约定的付款方式付清。在双方签订的《西宁市商品房预售合同》第六条的其他说明中约定：分期付款：1.受买人于2016年6月23日前向出卖人支付房款贰拾伍万元整（￥250000.00）双方签订《西宁市商品房预售合同》；2.签订合同后买受人于2016年6月27日前向出卖人支付房款叁佰贰拾伍万元整（￥3250000.00）；3.剩余房款即人民币壹佰叁拾叁万肆仟零贰拾肆元整（￥1334024.00）由买受人于合同签订后60日内足额支付。随后双方又签订了《合同补充协议》，对《西宁市商品房预售合同》中未尽事宜又做了进一步的明确和约定，对房屋质量及保修、房屋用途、前期物业管理以及违约责任作了补充约定。6月22日，双方对房屋进行了移交，并出具买卖房屋移交清单，同日，被告王学礼给原告青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司交付250000元。6月24日被告王学礼向原告青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司转款3000000元，同日原告青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司出具收到被告王学礼购房款3250000元的收据。后双方签订了《补充协议》，原告放弃了被告尚欠的购房款1334024元，并约定了原告对5套房屋在到期后有优先回购权，回购价格由双方另行商定。2016年12月13日，财富广场六层及六层以上全部竣工并通过验收。2016年6月22日，原、被告在买卖房屋移交当日签订了《房屋租赁合同》，约定租期为2个月，租金为每月105000元。同时约定，租赁期间，乙方（原告）按时、足额交清租赁费用的前提下，在租赁期满时，有优先购买权。2017年1月25日，原告给单位负责人南积勋转款210000元，同日，南积勋给被告王学礼转款210000元。以上事实有《西宁市商品房预售合同》、《补充协议》、《合同补充协议》、《买卖房屋移交清单》、《房屋租赁合同》以及转款凭证、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。由于合同是合意的结果，因此，它必须包括以下要素：第一，合同的成立必须要有两个以上的当事人。第二，各方当事人须互相作出意思表示。这就是说，当事人各自追求自身利益出发而作的意思表示，双方的意思表示是交互的才能成立合同。第三，各个意思表示是一致的，也就是说合同是合同当事人意思达成一致的协议。本案中，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》、《补充协议》，其内容是双方合意的结果，其主体适格、合同内容约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同签订后双方彼此履行了合同的义务，应当认定为合法有效。至于，原告提出所售房屋价格明显低于市场价的意见，因原告仅提交了一份买卖房屋价格清单，并未提交交易当时交易地的物价部门的指导价或者市场交易价格，故，不能证实双方的交易价格是“明显不合理的低价”。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》也是双方当事人合意的结果，在双方买卖房屋移交当日签订了经协商一致达成的《房屋租赁合同》，对租赁房屋、租赁期限、租赁费用及违约责任均作了详细的约定，亦应认定为合法有效。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交的案外人梅杰科的民事起诉书、西宁市中级人民法院传票以及《西宁市商品房预售合同》《房屋租赁合同》等证据，不能证明原告与被告王学礼的《西宁市商品房预售合同》、《补充协议》及《房屋租赁合同》无效，故对该证据不予确认。《中华人民共和国合同法》对无效合同的情形作了明确的规定，原告提交的证据不能足以证明双方签订的《西宁市商品房预售合同》、《补充协议》及《房屋租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》规定的导致合同无效的情形，其诉讼请求不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司的诉讼请求。本案诉讼费50元，减半收取25元，由原告青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员  马永坚二〇一八年九月二十六日书记员  朱 静附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。