山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0303民初1825号 原告：田慧芳，女，1972年4月2日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：周侨，山东正大至诚律师事务所律师。 被告：淄博联谊房地产开发有限公司。住所地，淄博市张店区商场西路**。 法定代表人：张功军。 被告：淄博市联谊经济技术开发公司。住所地，淄博市张店区美食街**。 法定代表人：张功军。 被告：张功军，男，1956年5月28日生，汉族，现住淄博市张店区。 原告田慧芳与被告淄博联谊房地产开发有限公司(以下简称联谊房产公司)、淄博市联谊经济技术开发公司（以下简称联谊经济公司）、张功军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告田慧芳委托人代理人周侨到庭参加诉讼，被告联谊房产公司、被告联谊经济公司、被告张功军经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田慧芳向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认良乡小区12号楼3单元401室房产归原告所有；2.请求依法判令被告联谊房产公司将上述产权登记至原告名下；3.请求依法判令三被告返还原告缴纳的办证费9500元；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告系淄博万沣集团总公司(现已破产解散)职工，1997年10月28日与淄博万沣集团总公司签订合同书，淄博万沣集团总公司按照《有关干部、专业、工程技术人员住房的规定》将被告联谊房产公司建设的房屋优惠给予原告，淄博万沣集团总公司负担总造价的65%，原告负担总造价的35%，原告交纳房款2万元及办证费用，原告入住该房产。由于被告的原因该房产一直未办理产权登记，为此，原告多次要求被告办理产权登记，被告一直未办理。2013年11月30日，被告以为原告办理产权登记为名收取了9500元，但时至今日仍未办理产权登记。为此，特诉至法院，请求判如所请。 联谊房产公司、联谊经济公司、张功军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告在诉讼中提交以下证据：1.淄博万沣集团总公司有关干部、专业、工程技术人员住房规定一份，证明淄博万沣集团总公司(淄博沣水陶瓷厂)为调动干部职工的工作积极性、创造性，对干部职工进行住房优惠，分配住房；2.原淄博万沣集团总公司党委书记张丰震证明、身份证复印件各一份，证明淄博万沣集团已按照证据1的规定将房产实际分配给了原告；3.淄博万沣集团总公司合同书一份，证明淄博万沣集团总公司已将被告淄博联谊房产公司建设的原名称为1#楼3单元4楼东户分配给原告；4.收款收据一份，证明原告已于1997年7月9日将自己承担职工买楼款2万元交至淄博沣水陶瓷厂财务；5.(1998)张执字第2668-3号执行裁定书，证明淄博万沣集团已结清购买淄博联谊房地产开发有限公司的房款；6.淄博市不动产登记信息查询结果一份，证明证号为淄证发第100092号房产仍登记在被告淄博联谊房地产开发有限公司名下，包括原告购买居住的涉案房屋；7.淄博市联谊经济技术开发有限公司出具收据名单一份、农村信用转账凭证两张（原告转账给张蕾9500元，张蕾转账给张功军342000元），证明原告为办理产权证2013年11月30日再次交给三被告9500元，但产权证仍未办理，也证明被告认可原告系涉案房产的所有权人，原告在1998年已实际交纳了办证费用，该费用应予退还；8.水电暖储等改造、交费收据2份，证明原告实际居住涉案房屋，系所有权人。 本院依法向被告送达了起诉状副本、开庭传票、证据材料等应诉材料，被告未到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。 被告张功军庭前向本院提交协议书一份，原告的质证意见是该协议书无法证实涉案房产与本协议书的关系，但能够印证被告联谊房产公司为淄博万沣集团在良乡小区开发楼座。 根据本院采纳的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：原告为淄博万沣集团总公司(现已破产解散)职工，淄博万沣集团总公司为了增进员工福利，增加员工工作积极性，出面与被告联谊房产公司协商购买员工福利房事宜。1996年6月30日，被告联谊房产公司与淄博万沣集团总公司签订协议书，由淄博万沣集团总公司购买被告联谊房产公司在良乡小区开发的1号楼西侧三个单元，被告联谊房产公司以1519862.4元的总价款出售上述三个单元房产给淄博万沣集团总公司。双方约定在交房后，联谊房产公司负责在10日内，为淄博万沣集团总公司办理产权过户手续，费用由双方各按50%负担。另查明，根据淄博万沣集团总公司的福利分房政策要求，由淄博万沣集团总公司负担65%，分房的职工负担35%，交纳房款2万元及办证费用，入住该房产。原告缴纳房款及办证费用入住涉案房屋后，被告一直未予办理产权登记。2013年11月30日，被告联谊经济公司以办理产权登记为名收取了原告9500元，现该房产尚未办理产权登记。还查明，经张店区不动产登记中心查询，涉案的房屋权属在被告联谊房产公司名下，权利证号为：淄政发字第100092号，土地用途为住宅。 本院认为，物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。被告联谊房产公司作为案涉房屋的出售人及物权人，在原告支付了购房款，并对案涉房屋实际行使了占有、使用、收益的用益物权并交纳了办理权属证（变更登记）需要的相关费用的情况下，被告联谊房产公司应当按照约定将其房屋物权变更登记在原告名下，在被告联谊房产公司尚未办理过户登记手续的情形下，原告所享有的是依据合同约定而要求被告联谊房产公司履行办证义务的请求权，并非是基于其与被告联谊房产公司对于案涉房屋物权登记或物权归属存在争议的法律关系或法律事实，因此，原告要求直接将案涉房屋的物权确认给其所有，不符合《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定。因此，对原告诉求确认涉案房屋归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。淄博万沣集团总公司与被告联谊房产公司之间签订的房屋买卖协议书，系双方真实意思表示，亦未违反订立时相关的法律法规，应属有效。淄博万沣集团总公司购房系用于单位职工的福利分房，原告虽未直接与被告联谊房产公司签订的房屋买卖合同，但是原告举证的与淄博万沣集团总公司合同书、收据、证明，结合原告长期居住涉案房产的事实以及同时期同类房产的过户登记情形，足以认定被告联谊房产公司负有协助办理所有权转移登记义务，被告联谊经济公司收取了原告的办证费用，即与原告建立了委托关系，亦应协助原告办理涉案房产的过户登记。原告主张三名被告返还办证费9500元的诉讼请求，本院不予支持。被告张功军系被告联谊房产公司及被告联谊经济公司的法定代表人，其行为系职务行为，原告向被告张功军主张权利的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告淄博联谊房地产开发有限公司与淄博市联谊经济技术开发公司于本判决发生法律效力之日起九十日内协助原告办理产权登记手续； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告淄博联谊房地产开发有限公司、淄博市联谊经济技术开发公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判长  刘世龙 审判员  王进军 审判员  荣绍山 二〇一八年九月七日 书记员  王华风