陕西省宝鸡市渭滨区人民法院   民事判决书                            （2018）陕0302民初2687号   原告：袁海琴，女，1977年1月6日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区。   被告：杨西钦，男，1977年8月1日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区。   委托诉讼代理人：王永岗，陕西本玄律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张星龙，陕西渭塬律师事务所律师。   被告：宝鸡市汇鑫居房产营销策划有限公司，住所地宝鸡市，统一社会信用代码91610301MA6X9MLU6E。   法定代表人：杨郭冬，任经理。   原告袁海琴与被告杨西钦、被告宝鸡市汇鑫居房产营销策划有限公司（以下简称汇鑫居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁海琴，被告杨西钦及其委托诉讼代理人王永岗、张星龙，被告汇鑫居公司法定代表人杨郭冬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。     原告袁海琴向本院提出诉讼请求：1、解除该房屋居间买卖合同；2、被告杨西钦承担违约责任，依据合同第七条第一款向原告赔偿双倍定金人民币2万元；3、被告杨西钦依据合同第七条第一款赔偿原告总房价20%违约金12.66万元；4、被告杨西钦赔偿原告方由原告支付给居间方汇鑫居公司佣金保证金1万元；5、本案诉讼费及证据保全费等本案有关费用由被告杨西钦承担。经本院释明，原告自愿放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2018年3月26日原告袁海琴与被告杨西钦在居间方汇鑫居公司经纪人赵哲和经办人赵高攀的协调下经双方意思一致签订了编号20180326056号合同书，该合同约定原告购买被告杨西钦位于宝鸡市渭滨区XX大道XX号XX幢XX单元XX号个人住房，建筑面积96.9464平方米，房屋所有权证号为005XXXX的商品房，房产登记日期为2017-11-13。被告杨西钦与其姐姐杨某某及居间方汇鑫居公司多次协商达成一致并签订合同，双方商定该房屋成交价格为633000元。原告当即依合同约定给被告杨西钦转账定金10000元，被告杨西钦出具收条并签字画押。同时原告依约向居间方汇鑫居公司转账保证金佣金10000元并收到汇鑫居公司出具的收款单据，日期为2018年3月26日。依照合同第三条a款“自本合同签订之日，甲乙双方需在2018年4月20日前，将过户及贷款所需资料准备齐全,进行银行面签审核资料。”，由于被告杨西钦在合同签订后拒不结清涉案房产前期银行贷款且不进行面签导致合同无法继续履行，为维护原告合法权益，现诉至人民法院。     被告杨西钦辩称，愿意变更合同内容中的付款方式的情况下交付房屋。若原告坚持要求解除合同，其同意解除。如果解除合同，原告诉请中第二项和第三项应该是在被告实际给原告造成损失的情况下才进行赔偿，现在并没有造成过大损失，原告的诉请明显过高。     被告汇鑫居公司辩称，在违约方付清佣金情况下同意解除合同。     当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了举证、质证，并在卷为凭。原告向本院提交的证据：证据1、《房屋居间买卖合同书》一份，证明三方是在2018年3月26日共同签订的合同；证据2、佣金保证金收条一份，证明原告已实际向汇鑫居公司支付佣金10000元；证据3、定金收条一份，证明原告已经按照合同约定向被告杨西钦支付定金10000元；证据4、《证明书》一份，证明2018年4月20日按照合同约定进行面签时候被告杨西钦拒不履行合同，构成违约；证据5、谈话录音一份，该证据是被告汇鑫居公司和被告杨西钦姐姐杨某某的谈话，证明被告在合同履行期间违约；证据6、手机通话录音一份，该组证据系原告与被告杨西钦的通话，证明被告杨西钦拒不履行合同；证据7、微信聊天截屏一份，该组证据是被告汇鑫居公司与被告杨西钦姐姐杨某某的对话，证明被告杨西钦拒不履行合同；8证据98、律师函一份，证明被告律师曾发函告知原告，因涉案房屋实际所有权人为案外人杨某某，故《房屋居间买卖合同书》自始不具有法律效力，自原告收到律师函之日起，该《房屋居间买卖合同书》即为撤销；证据109、房产证照片一组，证明涉案合同合法有效，应受法律保护；证据1110、2018年宝鸡市高新区房价走势图一份，证明58同城平台上西安市宝鸡市高新区房价为上涨趋势，原告因为被告杨西钦的违约行为确有损失存在。被告杨西钦向本院提交的证据有：证据1、收条、公证书、《房屋买卖居间合同》各一份，证明涉案房屋实际所有人为杨某某；证据2、房产证复印件一份，证明涉案房屋登记所有人为杨西钦；证据3、XX城XX苑房价走势图、《高新生态花园选房认购书》各一份，证明原告已另行购置房屋，并无实际损失，其主张违约金过高。被告汇鑫居公司向本院提交聊天截图24张，其中有其法定代表人杨郭冬与被告杨西钦姐姐杨某某2018年4月10日至2018年4月20日微信聊天截图21张，与原告袁海琴丈夫张钊锋2018年4月17日至2018年4月20日微信截图3张。证明本案中被告杨西钦先行违约，其曾多次协调双方解决问题无果。上述证据中原告提交的证据1110，证据3中的XX城XX苑房价走势图真实性无法核实，被告提交的证据1与本案缺乏关联性，其余证据真实合法，可以相互印证，本院予以确认。     本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，原告（乙方）与被告杨西钦（甲方）、被告汇鑫居公司（丙方）签订了《房屋居间买卖合同书》，合同约定：一、甲方将坐落于宝鸡市渭滨区XX大道XX号XX幢XX单元XX号的自有房屋出售给乙方。二、该房屋属于杨西钦私有，……。三、甲乙双方商定该房屋成交价格为（大写）陆拾叁万叁仟元（¥633000元）。付款方式为：贷款。1、本合同签订之日，乙方以现金的形式交付甲方房屋购买定金（大写）壹万元整（¥10000元）（成交后抵房款），甲方须将房产证交于居间方保管；同时，乙方以现金的形式交付居间方佣金保证金壹万元整（¥10000元）。……2、付款方式：乙方按揭付款：a、自本合同签订之日，甲乙双方须在2018年4月20日前，将过户及贷款所需材料准备齐全，进行银行面签审核资料。b、乙方贷款审批通过，在过户之日将首付款（大写）叁拾万零叁仟元整（¥303000元）支付于甲方。同时，甲方配合乙方办理房产过户手续。（以收款收条/票据为准）……四、甲方须保证该房屋产权明晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。五、居间方依据居间服务项目收费标注：按房屋实际成交总价的2%向乙方收取购房佣金（大写）壹万元整（¥10000元）。若乙方贷款，按贷款额度的3%向乙方收取贷款佣金（大写）玖仟玖佰元整（¥9900元）。依据佣金保证金多退少补，并在签订本合同之日一次性付清。（以收款收条/票据为准）……七、违约责任1、若甲方违约所收定金应全额双倍返还，并赔偿乙方总房价20%的违约金，并支付居间方4%的违约金。若乙方违约，定金不退回乙方，并赔偿甲方总房价20%的违约金，并支付居间方4%的违约金。……合同并对其他事项进行了约定，有甲方杨西钦、乙方袁海琴签名按印，有丙方汇鑫居公司印章及经纪人赵哲、经办人赵高攀签名。同日，原告向被告杨西钦支付定金10000元，被告杨西钦出具收条，载明：今收到袁海琴购房定金壹万元整（10000），房屋位置（山水文苑小区1-2-1202）。被告杨西钦在收款人处签名按印。原告向被告汇鑫居公司工作人员支付佣金10000元。之后，被告杨西钦以涉案房屋实际所有人为其姐杨某某，其对涉案房屋的出售问题做不了主为由，向原告表明不再继续履行合同。后被告汇鑫居公司多次协调此事无果，于2018年4月20日向原告出具《证明书》，载明：甲方杨西钦出售宝鸡市渭滨区XX大道XX号XX幢XX单元XX号房屋给乙方袁海琴，此房于2018年3月26日在居间方宝鸡市汇鑫居房产营销策划有限公司达成交易。合同定于2018年4月20日前办理面签手续，因甲方不配合乙方办理买卖手续，按合同甲方违约。特此证明。并加盖被告汇鑫居公司公章。     被告杨西钦为宝鸡市渭滨区XX大道XX号XX幢XX单元XX号房屋的登记所有权人。     诉讼过程中，被告杨西钦的姐姐杨某某在本院对杨西钦提起诉讼，请求确认其为涉案房屋实际所有权人，后撤诉。在本案审理过程中，被告杨西钦当庭表示愿意在原告变更付款方式一次性支付全部房款的情况下继续履行合同，原告明确表示不同意被告变更合同约定付款方式的要求。本案经多次调解，因双方争议较大未果。     另查，原告袁海琴于2018年5月17日认购宝鸡市陈仓区东高新大道1号院12号楼1单元10层02号房屋。     本院认为，原、被告双方签订的《房屋居间买卖合同书》、明确约定了房屋的房号、价格、付款方式、交付时间等内容，具有二手房买卖合同的主要内容，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应诚信履行。合同签订后，原告依约向被告杨西钦支付定金10000元，被告杨西钦就应按约定与原告办理相关银行面签、房产过户手续并交付房屋，但被告至今也未依约履行上述义务，现原告要求解除合同，二被告均表示同意，双方当事人协商一致，可以解除合同。合同解除前，被告杨西钦已明确表示不再出售涉案房屋，致使合同目的不能实现，违约明显，应当承担违约责任。被告杨西钦抗辩约定违约金过高，且原告已另行购置房屋并无实际损失，XX城XX苑房价走势图及高新生态花园选房认购书，根据双方提交的证据，被告杨西钦违约在先，合同目的已无法实现，原告无奈另择他处购置房屋，且另行购置的房屋地段较涉案房屋较为偏远，实际损失已经产生，对被告杨西钦的辩称本院不予采信。原告袁海琴请求被告杨西钦按照《房屋居间买卖合同书》支付房款总额20%的违约金即126600元，符合合同约定，本院应予以支持。原告主张由被告杨西钦承担已付佣金10000元，并无合同约定，且原告损失已通过主张违约金得到弥补，对该项诉讼请求本院不予支持。     综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：   一、解除原告袁海琴与被告杨西钦、被告宝鸡市汇鑫居房产营销策划有限公司于2018年3月26日签订的《房屋居间买卖合同书》（合同编号：20180326056）。   二、被告杨西钦于本判决生效之日起十日内支付原告袁海琴违约金126600元。   三、驳回原告袁海琴的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3430元，由原告袁海琴负担430元，被告杨西钦负担3000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并提交副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                                        审  判  长    易萍                              代 理 审 判 员    冉欣鹭                              人 民 陪 审 员    庞荣祥         二○一八年九月十一日                              书  记  员    梁小龙          1