湖南省东安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1122民初907号 原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市东安县白牙市镇东安大道**。 法定代表人：唐军，该行董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：唐峥嵘，男，1987年9月26日出生，汉族，湖南省东安县人，该公司职工，住湖南省东安县。 委托诉讼代理人（一般授权）：陈芳芳，湖南慎明律师事务所律师。 被告：张继权，男，1978年9月18日出生，汉族，湖南省新宁县人，经商，住湖南省新宁县。 被告：湖南省南方纺织有限公司，住，住所地湖南省东安县白牙市镇工业园**/div> 法定代表人：李苹，该公司总经理。 被告：李苹，女，1986年12月11日出生，汉族，甘肃省甘谷县人，经商，住湖南省新宁县。 被告：张良海，男，1946年6月20日出生，汉族，湖南省新宁县人，农民，住湖南省新宁县。 原告湖南东安农村商业银行股份有限公司与被告张继权、湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人唐峥嵘及一般授权委托代理人陈芳芳到庭参加诉讼。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的法定代表人唐军因特别授权未到庭参加诉讼。被告张继权、李苹、张良海及被告湖南省南方纺织有限公司的法定代表人李苹经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告湖南东安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告张继权之间签订的《个人借款合同》；2.判令被告张继权立即偿还原告贷款本金7,000,000元，利息808,231.67元（利息暂计算至2018年5月31日止，2018年5月31日以后的利息按合同约定利率计算至付清借款之日止）；3.判令原告对抵押物[位于东安县工业园的厂房和办公楼及土地（房权证号码为：东房权证白牙市镇字第××号和第××号及土地权证为：东国用（2014）第××号]依法处置享有优先受偿权；4.判令被告湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海对偿还借款本金及利息等按照连带责任保证承担连带保证责任；5.判令四被告承担本案的诉讼费、律师费等费用。 事实和理由：原告与被告张继权于2015年8月17日签订了《个人借款合同》，借款金额为7,000,000元，月利率为9.3‰，逾期利率为在原借款利率基础上加收50%，借款期限为36个月，约定按月还息。担保人被告湖南省南方纺织有限公司为被告张继权提供担保，并用位于东安县工业园的厂房和办公楼及土地[房权证号码为：东房权证白牙市镇字第××号和第××号及土地权证为：东国用（2014）第××号]作为借款抵押物与原告于2015年8月17日签订了《最高额抵押合同》，并在东安县房地产交易所依法办理了房屋抵押登记，登记证号为：东房他证白牙市镇字第××号和在东安县国土资源局办理了土地抵押登记，登记证号为：东他项（2015）第××号抵押物权证。担保人被告湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海为被告张继权提供保证担保，于2015年8月17日与原告订立《最高额保证合同》，为被告张继权的借款等提供连带责任保证担保，并承担连带保证责任。合同签订后，原告于2015年8月17日向被告张继权发放贷款7,000,000元整。由于被告张继权自2017年4月份没有按时偿还贷款利息，原告多次催收，但被告以各种理由进行拖延，现累计欠原告利息共808,231.67元（利息暂计算至2018年5月31日止）。同时，原告也致函致电被告湖南省南方纺织有限公司及各位担保人，请求担保人承担连带偿还借款责任，但其也以各种理由拒绝偿还。原告认为，原告与被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告张继权支付了借款，但被告未能按合同约定清偿借款和利息，其行为属于严重的违约行为。根据《合同法》的规定，被告张继权应当偿还原告借款本金及利息等。根据《中华人民共和国担保法》第12条、18条、33条以及《物权法》第176条等法律的规定，各被告应当对被告张继权的借款及利息等承担连带偿还责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》及相关法律规定，特具状向贵院提起诉讼，请求依法公判。 原告为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料： 证据1：原告营业执照、法定代表人身份证复印件，中国银监会湖南监管局湘银监复（2015）399号文件，拟证明原告湖南东安农村商业银行股份有限公司具备本案原告主体资格的事实； 证据2：张继权与李苹二人的结婚证和身份证、张良海的身份证复印件，湖南省南方纺织有限公司营业执照、组织机构代码证、企业信用信息公示报告复印件，拟证明四被告的基本信息情况及具备本案被告主体资格的事实； 证据3:被告与原告签订的借款借据、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、贷款抵押物清单、《最高额保证合同》、同意抵押承诺书二份、东房他证白牙市镇字第××号抵押物权证、东房权证白牙市镇字第××号和第××号产权证各一份、东国用（2014）第××号土地使用权证、东他项（2015）第××号抵押物权证，拟证明被告张继权与原告签订了《个人借款合同》，原告发放了7,000,000元贷款给被告的事实。被告湖南省南方纺织有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，愿意以其公司所有的位于东安县工业园的厂房和办公楼及土地[房权证号码为：东房权证白牙市镇字第××号和第××号及土地权证为：东国用（2014）第××号]作为借款抵押物，并在东安县房地产交易所依法办理了房屋抵押登记，登记证号为：东房他证白牙市镇字第××号和在东安县国土资源局办理了土地抵押登记，登记证号为：东他项（2015）第××号抵押物权证）的事实。被告湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海与原告签订了《最高额保证合同》，愿意为被告张继权的借款等提供连带责任保证担保，并承担连带保证责任的事实； 证据4：被告的交易明细账及信贷本金、利息流水台账，拟证明被告向原告贷款7,000,000元的支付和返还借款本金、利息的账面交易记录。以及证实截止2018年5月31日止被告欠原告借款本金7,000,000元，利息808,231.67元的事实。 被告张继权、湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内向本院提供证据材料。 经庭审质证、辨证，本院对原告提供的证据材料认定如下： 原告提供的四份证据，被告张继权、湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海虽未到庭质证，但因上述证据具备证据“三性”，并互相印证，已形成完整的证据链条。故本院对上述证据予以采信。 根据当事人陈述和审查认定的证据，本院认定事实如下： 2015年8月17日，被告张继权因购买原材料需要资金到原告处贷款7,000,000元，并签订了《个人借款合同》，合同约定：月利率9.3‰，期限36个月，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。此外合同还对借款（贷款）还款计划、违约责任、担保责任等进行了约定。同日，被告湖南省南方纺织有限公司以其所有的坐落在东安县工业园的厂房和办公楼及土地（房产证号为：东房权证白牙市镇字第××号和东房权证白牙市镇字第××号及土地权证为：东国用（2014）第××号）作为被告张继权借款的抵押物与原告签订了《最高额抵押合同》，同时，被告湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海为被告张继权的借款与原告签订了《最高额保证合同》并向原告出具了“同意抵押承诺书”。合同签订后，原告依约于同日向被告张继权放款7,000,000元。此后，被告张继权依约按月付息法支付利息。被告张继权从2017年4月28日起未按合同约定支付利息，2018年8月17日，借款到期，被告张继权亦未依约偿还借款本金7,000,000元及利息。经核算，2017年4月28日至2018年8月28日，被告张继权欠原告借款本金7,000,000元、利息1,002,528.33元（2017年4月28日至2018年5月31日止，利息为808,231.67元）。 另查明，在本案诉讼期间，因起诉时合同未到期，开庭时合同已到期，原告申请放弃第1项诉讼请求。 本院认为，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司与被告张继权签订的《个人借款合同》、与被告湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和“同意抵押承诺书”均合法、真实、有效，受法律保护。原告依约向被告张继权发放了7,000,000元的贷款，被告张继权应按照合同的约定履行偿还贷款和支付利息的义务，其到期未还清借款本金、亦未支付约定利息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，即向原告归还借款本金、支付借期内的利息、逾期利息。被告湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海与原告签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和“同意抵押承诺书”，愿意为张继权的7,000,000元贷款及应付利息承担连带保证责任并约定了保证期间为主债务履行期届满之日后两年，保证期间应为2018年8月17日至2020年8月16日，故原告基于保证合同对被告湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海享有的保证债权合法有效，原告依据《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和“同意抵押承诺书”诉请被告湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海对被告张继权的7,000,000元借款本金及利息承担连带偿还责任，本院依法予以支持。抵押权是以担保债务的清偿为目的，以债务人或第三人的特定物权作为担保物，在债务人不清偿到期债务或者出现约定的情形，债权人就担保物的交换价值所享有的优先受偿的他物权。被告湖南省南方纺织有限公司以其所有的厂房和办公楼及土地使用权为被告张继权的借款提供抵押担保，被告张继权到期不能清偿借款本金和支付借款利息，原告有权以借款本金及利息为限，对被告湖南省南方纺织有限公司所有的厂房和办公楼及土地使用权优先受偿，因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。债权人因实现债权而产生的诉讼费，应由主债务人即被告张继权负担，原告要求被告承担本案律师费，因原告未提供法律事实依据，故，本院对原告这一诉讼请求不予支持；原告在庭审中向本院申请放弃“依法解除原告与被告张继权之间签订的《个人借款合同》”这一诉讼请求，本院认为，原告自愿放弃该项诉讼请求是原告自行实施处分权，符合法律规定，本院予以准许。被告张继权、李苹、张良海及被告湖南省南方纺织有限公司的法定代表人李苹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张继权偿还原告湖南东安农村商业银行股份有限公司借款本金7,000,000元； 二、被告张继权支付原告湖南东安农村商业银行股份有限公司2017年4月28日至2018年5月31日的借款利息808,231.67元； 三、被告张继权支付原告湖南东安农村商业银行股份有限公司借款7,000,000元的利息（利息按月利率9.3‰，从2018年5月31日起计算至借款本金清偿之日止）； 四、被告湖南省南方纺织有限公司、李苹、张良海对上述借款本金、利息承担连带保证责任； 五、原告湖南东安农村商业银行股份有限公司对被告湖南省南方纺织有限公司位于湖南省东安县工业园的厂房和办公楼及土地（房产证号为：东房权证白牙市镇字第××号和东房权证白牙市镇字第××号、及土地权证为：东国用（2014）第××号）即抵押物被依法处置后所得的价款，在被告张继权借款本金7,000,000元及孳生利息范围内享有优先受偿权； 六、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 上述款项限在本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66,458元，减半收取33,229元，由被告张继权负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  欧阳钦 二〇一八年九月二十六日 法官助理唐丽 书记员蒋楚纯 附： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。