贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0321民初4551号 原告：黄尚华，男，1954年9月4日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 委托代理人：黎林，男，1955年3月16日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。 原告：黄尚强，男，1970年5月8日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 委托代理人：黄尚华，男，1954年9月4日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。与黄尚强之兄）。 被告：遵义市荣欣房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区澳门路8-3号港澳商贸城（3-3-1）号。统一社会信用代码：915203017309781314。 法定代表人：王小会、总经理。 委托代理人：梁康，贵州舸林律师事务所律师（特别授权）。 原告黄尚华、黄尚强诉被告遵义市荣欣房地产开发有限公司（以下简称荣欣房开公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理后，依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理，原告黄尚华（同时系黄尚强委托代理人）及其委托代理人黎林、被告荣欣房开公司之委托代理人梁康到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告黄尚华、黄尚强向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告履行协议；二、判决被告支付过渡费203918.40元；三、判决被告赔偿逾期支付（营业房）的营业损失（每月3000.00元扣除18个月过渡费）330000.00元；四、判决被告支付本案代理费20000.00元；五、判决被告承担本案案件受理费。事实及理由：被告实施原遵义县××桂花村《桂花桥老街改造工程》开发建设项目，于2011年6月2日在遵义县××桂花村与原告签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定被告在协议的18个月过渡期（即2013年7月2日前）归还桂花村改建的营业房57.12平方米。被告至今未交付合格营业房给原告，严重违约。被告未按协议偿付过渡费（从2012年6月起计算至2018年65月2日共计203918.40元）。 被告荣欣房开公司辩称：2016年12月31日前的过渡费我公司已支付完毕，因此即使要支付过渡费，我公司也只欠付2017年一整年费用；被告请求支付逾期交房损失也不成立，双方在安置结算书以及协议书上已经约定门面交付时间为2013年6月2日之前，如2013年6月2日前没有完成交房，则我方从2013年6月2日起每月15元/平方米支付原告方过渡费，之前的全部费用30万元已经支付完毕。2013年6月，我公司房屋已经具备交付条件，但是原告方认为过渡费太低拒绝接房，故原告无权要求我公司承担逾期交房损失。请人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：荣欣房开公司经政府有关部门批准实施桂花桥老街改造工程，黄尚华、黄尚强所有的面积为138.72平方米（其中住宅81.60平方米，营业房57.12平方米）在改造工程范围内，故荣欣房开公司于2011年6月2日与黄尚华、黄尚强签订了《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，约定荣欣房开公司拆迁黄尚华、黄尚强所有的房屋，由荣欣房开公司在桂花社区老街改造还房区地段安置给黄尚华、黄尚强住宅一套86.05平方米（超出面积按照510.00元/平方米计算，由黄尚华、黄尚强支付给荣欣房开公司2269.50元）及营业房两间（建筑面积57.12平方米）。同日，黄尚华、黄尚强在《桂花桥老街改造还房安置结算书》上签名确认，该结算书载明：“上列结算：荣欣公司（甲方）应收（应付）被拆迁人（乙方）：零拾贰万零千捌佰叁拾零元零角零分（20830.00元），乙方所有涉及拆迁安置补偿项目均已计算完毕，没有任何向遗漏，肆号楼门面交房时间定于2013年6月2日前，在此期间交房不在支付乙方过渡费，如在2013年6月前未交房给乙方，甲方将从2013年6月2日起按15元/平方米支付乙方过渡费”。2011年6月2日，黄尚华、黄尚强（乙方）还与荣欣房开公司（甲方）签订了一份《协议书》，载明：“甲方于2007年9月拆除乙方位于龙坑镇桂花社区旧房一栋，经甲、乙方双方协商达成如下协议：一、物质补偿部分：甲方用盛世豪庭2号楼3单元6楼1号房面积86.05平方米的住宅一套，以及四号楼的面积为57.12平方米的营业房作为对乙方的还房。二、经济补偿部：甲方一次性补偿乙方人民币300000.00元（大写：叁拾万元整），其补偿范围包括住宅和营业房截至还房时的过渡费和其他所有补偿款项一次性包干”。《协议书》签订同日，荣欣房开公司支付给黄尚华、黄尚强300000.00元。2014年12月11日，黄尚华在荣欣房开公司领取了2012年12月2日至2014年12月2日止过渡费20563.00元，黄尚华出具承诺书，载明：关于我领取荣欣房开公司拆迁门面过渡费（2012年12月2日至2014年12月2日，共24个月），包括黄尚强的，若我领取后发生一切纠纷，一切后果由我本人负责；2015年12月8日，黄尚华在荣欣房开公司领取了过渡费10282.00元，领条载明：今领到荣欣房开公司黄尚华门面过渡费（2014年12月2日至2015年12月1日）人民币（大写）壹万零贰佰捌拾贰元整￥10282.00元；2017年1月10日，黄尚强在荣欣房开公司领取过渡费10282.00元，领条载明：领到荣欣房开公司还房门面过渡费2016年1月1日至2016年12月30日人民币壹万零贰佰捌拾贰元整￥10282。黄尚华于领款同日出具承诺书，载明：“因黄尚华未经我家人同意，将我以前门面拆迁费领取，故此，我本次领走黄尚华2016年元月1日至2016年12月30日，若黄尚华有意见，一切责任由我本人承担。”荣欣房开公司已经依照《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》约定将拆迁安置的住宅交付给黄尚强，并办理了产权证（产权证号：遵房权证遵义县字第××号）。本案审理中，原告自愿放弃由荣欣房开公司支付本案代理费20000.00元的请求。 上述事实，有双方当事人的陈述，原、被告双方于2011年6月2日签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》、《桂花桥老街改造还房安置结算书》、《协议书》，领条、承诺书，遵房权证遵义县字第××号房屋产权证等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》、《协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照该拆迁协议约定的内容履行各自的义务。协议签订后，原告依约将拆迁房屋交付给荣欣房开公司，但荣欣房开公司未按照约定于2013年6月2日向原告交付安置门面房，故荣欣房开公司应依照约定从2013年6月2日起按照每月每平方米15元支付过渡费。原告方已分三次在荣欣房开公司领取了2012年12月2日至2015年12月1日及2016年1月1日至2016年12月30日期间的过渡费，且均在领条上载明了过渡费计算时间等，故应认定上述期间过渡费荣欣房开公司已支付完毕。原、被告双方就过渡费约定为每月15.00元/平方米，并且原告在被告处领取的过渡费均按照该标准领取，原告并未提出异议，故应认定过渡费为每月15.00元/平方米，荣欣房开公司应支付黄尚华、黄尚强2015年12月2日至2015年12月30日期间过渡费829.20元（15元/平方米×57.12平方米÷31天×30天）及2017年1月1日至2018年6月2日期间过渡费14622.72元（15元/平方米×57.12平方米×17个月＋15元/平方米×57.12平方米÷30天×2天），共计15451.92元。 原告请求判决荣欣房开公司履行协议，但该请求不明确，且其请求由被告支付过渡费即系协议约定内容，故对该请求，本院不予支持；原告请求由荣欣房开公司赔偿逾期交付营业房的营业损失330000.00元，根据双方约定，逾期交付门面房的情况下，荣欣房开公司应按照约定支付过渡费，该过渡费即是对逾期交付营业房的补偿，且原告所举证据不能证明损失情况，故原告请求由荣欣房开公司支付营业损失的主张，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告遵义市荣欣房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告黄尚华、黄尚强过渡费15451.92元。 二、驳回原告黄尚华、黄尚强的其余诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9339.00元，减半收取4669.50元，由被告遵义市荣欣房地产开发有限公司承担100.00元，由原告黄尚华、黄尚强负担4569.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，原告可在判决书确定的履行期限届满后的二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  代志林 二〇一八年九月二十五日 法官助理黄春松 书记员黄瑀