广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初4866号 原告:言锋，男，1974年9月8日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 委托代理人：莫毅绪，广西广为律师事务所律师。 被告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地：南宁市兴宁区明秀东路**荣和山水绿城商业中心**。 法定代表人：郑立文。 被告：广西荣和企业集团有限责任公司，，住所地：南宁市青秀区民族大道**荣和山水美地**团办公楼 法定代表人：史英文。 被告：南宁明秀经济发展有限公司，住所地：南宁市明秀东路88号荣和·山水绿城商业中心三楼。 法定代表人：曾建荣。 原告言锋与被告广西荣和置业开发有限责任公司（以下简称：荣和置业公司）、广西荣和企业集团有限责任公司（以下简称：荣和企业集团）、南宁明秀经济发展有限公司（以下简称：明秀经济公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告言锋的委托代理人莫毅绪到庭参加诉讼。被告荣和置业公司、荣和企业集团、明秀经济公司经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告言锋向本院提出诉讼请求:一、判令被告荣和置业公司在判决生效后30日内，依据原告与被告荣和置业公司《南宁市商品房买卖合同》的约定为原告申请荣和山水绿城B2组团10号楼A单元1501号房屋的所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付原告；二、判令被告荣和置业公司向原告支付荣和山水绿城B2组团10号楼A单元1501号房屋逾期办证违约金暂计47799.17元（以593881元为本金，暂时从2016年7月14日算至2018年3月16日，共610天，按人民银行同期贷款利率计算），余下违约金算至被告荣和置业公司将以原告为产权人的房屋所有权证书交付原告之日止；三、判令被告荣和企业集团、被告明秀经济公司在被告荣和置业公司的财产不足以清偿原告的债务时，在其认缴的出资范围内在本案诉讼请求第二项、第三项承担连带责任；四、判令本案的所有诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由:原告于2011年9月24日与被告荣和置业公司签订《南宁市商品房买卖合同》约定由原告向被告荣和置业公司购买位于南宁市兴宁区荣和山水绿城B2组团10号楼A单元1501号商品房，购房总房款593881元。被告荣和置业公司应当于商品房交付原告使用后的730个工作日内，向房屋登记机构为原告申请房屋的所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告。被告荣和置业公司未按双方合同约定在商品房交付使用后730个工作日内，向房屋登记机构为原告申请房屋的所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付原告，已经构成了违约，原告多次与被告荣和置业公司交涉无果。经查询，被告荣和企业集团和被告明秀经济公司为被告荣和置业公司的法人股东，被告荣和企业集团认缴出资7200万元，占出资比例90%，被告明秀经济公司认缴出资800万元，占出资比例10%，直至今日被告荣和企业集团、被告明秀经济公司未实缴出资，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第22条第2款的规定：公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。被告荣和企业集团、被告明秀经济公司约定在其认缴的出资范围内在被告荣和置业公司的财产不足以清偿原告的债务时承连带清偿责任。 被告荣和置业公司未到庭，但庭后提交答辩状辩称：被告不同意按银行同期贷款利率计算违约金，应按银行同期存款利率计算。 被告荣和企业集团、明秀经济公司未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 南宁市明秀东路88号荣和山水绿城B2组团由被告荣和置业公司开发建设，被告荣和置业公司于2011年8月5日取得该项目10号楼的商品房预售许可证。2011年9月24日，原告与被告荣和置业签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告荣和置业公司购买荣和山水绿城B2组团10号楼A单元1501号房，购房总价为593881元，该合同第九条约定：出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经过建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；该合同第十七条第3款约定：双方同意选择按（1）种方式办理房屋所有权登记，（1）买受人委托出卖人办理，出卖人应当在商品房交付使用后730个工作日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；合同第十七条第4款约定：出卖人过错，导致本条规定的上述手续延迟办理的，双方同意按下列第（3）项处理：……（3）出卖人未按本合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以退房，并有权要求出卖人按照已付购房款总额，参照中国人民银行公布的同期存款活期利率赔偿损失。因买受人原因导致本条约定的上述手续延迟办理的，出卖人不承担责任。该合同还对其他事项进行了约定。签订合同后，双方于2012年9月12日办理了合同登记备案，原告支付了全部购房款，并于2013年8月30日接收房屋。现涉案房屋尚未取得现售备案证明，未办理房屋所有权证。原告以被告逾期办证为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 以上事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、备案证明、入伙通知书及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：原告和被告荣和置业公司出于真实意愿签订《商品房买卖合同》，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故双方成立合法有效的商品房预售合同法律关系。根据《商品房买卖合同》第十七条的约定，被告荣和置业公司应在交付商品房之日起730个工作日内向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付给买受人。被告在2013年8月30日将上述房屋交付原告使用，根据合同第十七条约定，被告应在2016年7月14日前完成上述合同义务，现原告要求被告荣和置业公司履行上述合同义务，符合法律规定，本院予以支持。 由于被告荣和置业公司未能在合同约定的期限内完成办理房屋所有权证书的合同义务，应承担的是逾期办理房屋产权证的违约责任,但双方签订的《商品房买卖合同》第十七条第4款“出卖人未按本合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以退房，并有权要求出卖人按照已付购房款总额，参照中国人民银行公布的同期存款活期利率赔偿损失”的约定，是双方对于荣和置业公司逾期将产权登记资料办理备案时应承担的违约责任，两者适用的前提不同，由于《商品房买卖合同》中未明确约定逾期办理房屋产权证的违约金，原告按照银行同期贷款利息主张该违约金，本院不予支持。但基于被告荣和置业公司表示自愿按照银行同期存款利率计算逾期办证的违约金，这是其自愿处分自身权利的体现，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，本院对被告自愿承担的违约金予以支持，根据被告荣和置业公司自认的内容，其应支付逾期办理房屋产权证的违约金为：（以已付购房款593881元为基数，自2016年7月14日计至被告荣和置业公司办理商品房现售备案证明之日止，按中国人民银行公布的同期存款利率分段计算）。 被告荣和企业集团、明秀经济公司虽为荣和置业公司的法人股东，但现有证据不能证实荣和置业公司的财产不足以清偿债务，荣和置业公司的股东内部出资问题亦未经审理认定，原告根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第22条第2款“公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持”的规定主张荣和企业集团、明秀经济公司对本案债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告广西荣和置业开发有限责任公司于本案判决生效之日起30日内向房屋登记机构为原告言锋申请房屋所有权登记，并将以原告言锋为产权人的房屋所有权证书交付给原告言锋； 二、被告广西荣和置业开发有限责任公司向原告言锋支付逾期办理房屋所有权证书的违约金（以已付购房款593881元为基数，自2016年7月14日计至被告荣和置业公司办理商品房现售备案证明之日止，按中国人民银行公布的同期存款利率分段计算）； 三、驳回原告言锋的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费497元，由被告广西荣和置业开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  吴腾睿 二〇一八年九月二十七日 书记员  何籼桦 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。