云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初3140号原告：王叔春，男，汉族，1979年7月20日生，昆明市人，现住昆明市。委托代理人：蔡宗馥、阚振洁，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。原告：龚艺，女，汉族，1981年11月4日生，昆明市人，现住昆明市。委托代理人：蔡宗馥、阚振洁，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。被告：林志康，男，汉族，1973年9月23日生，身份证住址：江西省赣州市寻乌县。被告：昆明楷唯物业管理有限公司。住所：昆明市白塔路389号星耀大厦。法定代表人：颜进委托代理人：吴华清、王欢，该公司员工，特别授权代理。原告王叔春、龚艺诉被告林志康、昆明楷唯物业管理有限公司财产损害纠纷一案，本院于2018年3月29日受理后，依法组成合议庭于2018年9月21日公开开庭进行了审理，原告王叔春、龚艺委托代理人蔡宗馥、阚振洁，被告昆明楷唯物业管理有限公司的委托代理人王欢到庭参加应诉，被告林志康经本院依法传唤我正当理由拒不到庭参加应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告起诉称，2015年1月28日，在原告租给第一被告居住的违约昆明市官渡区星体花园南区54栋1单元403室发生火灾，致使原告的房屋以及案外人李平川、曹玲所有的54栋1单元502室房屋受损，经昆明市公安消防支队官渡区大队编号为昆明官公消火认字（2016）第00012号《火灾事故认定书》认定：该火灾是由于原告所有的房屋厨房内西侧电气线路发生短路，引燃周围可燃物，蔓延扩大成灾。经昆明市公安消防支队官渡区大队鉴定，原告房屋在此起火灾中的直接财产损失为115855.48元；案外人的房屋在此起火灾中的直接财产损失为265843.57元，原告于2012年5月将其昆明市官渡区星体花园54幢1单元403号房屋出租给被告林志康使用，该房屋系毛坯房，租期自2012年6月20日至2015年6月20日。被告林志康从事运动鞋的批发经营，2015年1月27日，被告林志康的朋友柳莲治使用电磁炉后未拔掉插头，1月28日凌晨1时许柳莲治离开承租房屋，当日5时18分许，该房屋发生火灾，原告将毛坯房租给第一被告林志康居住，火灾发生时，林志康为该房屋的实际使用人和看管人，其不当使用电路插头才导致火灾的发生，导致原告的房屋受损以及案外人李平川、曹玲的房屋受损，林志康应承担侵权责任。楷唯物业管理公司平时疏于管理，事故发生时消防栓内没有水，物业也未采取更有效的措施消除火灾隐患，而是放任此状态持续发生至火灾事故时，因此楷唯物业管理公司也应当承担相应的赔偿责任。据此，为维护原告合法利益，特诉至人民法院，请法院依法判令：1、二被告共同向原告赔偿应火灾造成的财产损失人民币115855.48元；2、二被告共同承担本案诉讼费.被告林志康未到庭答辩亦未提交答辩状。被告昆明楷唯物业管理有限公司辩称：请求驳回原告诉讼请求。原告昆王叔春、龚艺针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：一、原告身份证及结婚证，证明二原告主体资格；二、《商品房购销合同》一份、《房屋租赁合同》一份，证明两原告于2009年12月9日向昆明星耀体育运动城有限公司购买星体花园第54幢1单元403号房屋一套，二原告为受损房屋的所有权人，二原告于2012年6月20日将该房屋出租给被告林志康居住使用，租期至2015年6月20日，火灾发生时该套房屋实际使用人为被告林志康；三、前期物业管理服务协议，证明两被告于2010年8月22日与第二被告签订《前期物业管理服务协议》，其中第一条第一款、第十一条第一款明确约定第二被告对房屋共有部分、共有设施设备等的维护、修缮、管理义务及承担相应的法律责任；四、《火灾事故认定书》二份、《鉴定结论通知书》二份，证明经昆明市公安消防官渡区大队编号为昆官公消火认字（2016）第00012号《火灾事故认定书》认定，该火灾由于星体花园54幢1单元403号房屋厨房内西侧电气线路发生短路，引燃周围可燃物，蔓延扩大成灾。经昆明市公安消防支队官渡区大队鉴定，原告房屋在此起火灾中的直接财产损失为115855.48元。案外人的房屋在此起火灾中的直接财产损失为265843.57元。火灾发生时，被告林志康为该房屋实际使用人，其不当使用的行为直接导致了火灾的发生；五、民事判决书、民事裁定书各一份，证明案外人李平川、曹玲共同所有的位于本市官渡区房屋应火灾受损，向官渡区人民法院提起诉讼。2018年1月8日美发院判决本案两原告赔偿案外人李平川、曹玲经济损失59169元；承当案件受理费1134元。本案二原告承担赔偿的部分应当向本案二被告追偿。被告林志康未到庭质证，亦未提交任何证据。被告昆明楷唯物业管理有限公司对原告提交的所有证据真实性均予以认可，但对《前期物业管理服务协议》的关联性不予认可，本案涉及的火灾并非公共部分，协议已经约定了服务范围，对《火灾事故认定书》关联性不予认可，该证据可以证明火灾发生与物业没有关系，被告昆明楷唯物业管理有限公司没有证据提交本院认为，原告提交的证据客观真实，证据来源合法，本案对原告提交的证据的真实性予以认可。经审理查明，本院依法确认以下法律事实：原告王叔春、龚艺于2012年5月将其昆明市官渡区星体花园54幢1单元403号房屋出租给被告林志康使用，该房屋系毛坯房，租期自2012年6月20日至2015年6月20日。在被告使用房屋过程中，2015年1月28日5时18分许，昆明市官渡区星体花园南区54幢1单元403室发生火灾。火灾事故发生后，昆明市公安消防支队官渡区大队于2015年8月5日委托云南卓尔司法鉴定中心对昆明市官渡区星体花园南区54幢1单元403号“1.28”火灾直接财产损失进行评估鉴定。经鉴定，云南卓尔司法鉴定中心作出云卓尔[2015]评鉴字第042号、042-1号火灾直接财产损失鉴定意见书，鉴定意见为：昆明市官渡区星体花园南区54栋1单元403号业主龚艺直接财产损失鉴定价值为115855.48元（其中屋顶修补65149.39元）。2015年9月21日，云南云通司法鉴定中心受昆明市公安消防支队官渡区大队的委托作出云通司鉴中心[2015]Z60检字第141号《火灾残留物分析检验报告书》，检验意见为：在火灾现场提取的残留铜导线（YTWL201500332号试样）的检测部位中检测到导线一次短路痕迹。2016年8月8日，昆明市公安消防支队官渡区大队经调查后作出昆官公消火认字[2016]第00012号《火灾事故认定书》，《火灾事故认定书》载明：“火灾基本情况：昆明市官渡区星体花园南区54栋1单元403室发生火灾，过火面积110平方米，受灾户5户，火灾烧毁存放的运动鞋、生活用品等物品，造成部分房屋结构受损，未造成人员伤亡，火灾直接财产损失1533901.88元。经调查，对起火原因认定如下：起火原因系403室厨房内西侧电气线路发生短路，引燃周围可燃物，蔓延扩大成灾。”原告现诉至本院，主张上述诉请。本院认为：根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款的规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”第十二条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”本案中，涉案《火灾事故认定书》认定起火原因系昆明市官渡区星体花园南区54栋1单元403室厨房内西侧电气线路发生短路，引燃周围可燃物，蔓延扩大成灾。被告林志康作为房屋的承租人和使用人，负有直接管理和确保房屋安全使用的责任，其将居住用房用作仓库使用，在房屋内存储大量的可燃物，同时又在实际用作仓库的房屋内使用电器，火灾事故发生时房屋的电器还处于通电状态，存在安全隐患，因此被告林志康对火灾事故的发生负有主要责任，应对两原告的财产损失承担主要赔偿责任。同时，原告王叔春、龚艺作为出租房屋的所有权人，未对其出租的房屋尽到安全监管责任，其应当知道被告林志康将其房屋用作仓库使用，堆放大量可燃物，存在安全隐患，而不加以阻止，其不监管的行为，也是造成火灾的原因之一，也应承担一定赔偿责任。此外，本案中，被告昆明楷唯物业管理有限公司系为昆明市官渡区星体花园提供物业服务的物业管理公司，应落实消防安全责任，制定消防安全制度，组织防火检查，及时消除火灾隐患，但其发现由其管理的居住用房被被告用作仓库使用后，其未采取更有效的措施消除火灾隐患，而是放任此状态持续至发生火灾事故时，因此被告楷唯物业公司在本案中也应承担适当的赔偿责任。关于原告及被告如何承担赔偿责任的问题，本院综合考虑各侵权人的过错程度、致损害发生的原因力大小等相关因素，认为对于两原告因涉案火灾所遭受的财产损失，由被告林志康承担70%的赔偿责任、由原告王叔春、龚艺共同承担20%的赔偿责任、由被告昆明楷唯物业管理有限公司承担10%的赔偿责任为宜。根据前述理由，应由被告林志康赔偿两原告81098.8元（115855.48元×70%），由被告昆明楷唯物业管理有限公司赔偿两原告,11585.5元（115855.48元×10%）。两原告自行承担23171元（115855.48×20%）据此，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告林志康于本判决生效之日五日内赔偿原告王叔春、龚艺因火灾造成的财产损失81098.8元，由被告昆明楷唯物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王叔春、龚艺因火灾造成的财产损失11585.5元；二、驳回原告王叔春、龚艺其他诉讼请求案件受理费2617元由被告林志康承当1831元，由被告昆明楷唯物业管理有限公司承担262元，原告王叔春、龚艺承担524元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  罗 诚人民陪审员  李雪丽人民陪审员  施云红二〇一八年九月二十五日书 记 员  马楚然