天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0110民初5729号原告：曹兴利，男，1970年5月15日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：彭少武，天津津远律师事务所律师。原告：张莉女，1972年7月19日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：曹兴利（系原告张莉丈夫），住天津市。委托诉讼代理人：彭少武，天津津远律师事务所律师。被告：王群，男，1946年2月1日出生，汉族，住河北省辛集市。委托诉讼代理人：赵彦松，陕西正义法律咨询服务所法律工作者。被告：刘树勋，女，1944年2月8日出生，汉族，住河北省辛集市。原告曹兴利、张莉与被告王群、刘树勋所有权确认纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序,于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告曹兴利暨原告张莉的委托诉讼代理人、二原告的共同委托诉讼代理人彭少武、被告王群的委托诉讼代理人赵彦松到庭参加诉讼，被告刘树勋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。曹兴利、张莉向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认天津市东丽区津汉公路北华富家园13-1004号房屋归原告所有（价值800000元）；2.判令被告协助原告办理上述房屋的过户登记手续；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。原告曹兴利之父曹荣贵与被告王群均为天津铁厂的退休职工，系朋友关系。2010年10月，天津铁厂针对已退休职工落实在津购买限价房政策，被告因符合购买限价房的条件，于2010年11月12日取得了《天津市限价商品住房购买资格证明》，并委托曹荣贵协助办理购房事宜。在购房手续办理期间，被告明确表示放弃购房，自愿将购房资格赠与他人。后经原告曹兴利的父母从中撮合，原告同意使用被告王群的名义购房。为此，2010年12月20日，原告与被告、王利（被告之子）签订了《协议书》，约定：原告以被告王群的名义进行购房，原告实际支付购房款以及相关契税、维修费等一切费用，所购房屋归原告所有，房屋办理过户时被告予以协助。另按天津铁厂的住房政策，原告另行支付被告经济补贴及被告在天津铁厂的住房押金，并为被告承担其在天津铁厂的住房租金等。上述协议签订后，2010年10月22日，原告支付被告经济补贴40000元及被告在天津铁厂的住房押金4049元，并自2013年3月开始至今一直为被告支付该住房的8倍租金。2010年12月23日，原告向天津天铁冶金集团有限公司房屋管理处缴纳涉案房屋的总房款475110.68元，其中包含购房款463445元，房屋契税6951.68元、房屋维修基金4634元，所有权预告登记费80元。2011年1月21日，被告王群与天津市安居建设发展总公司签订了《天津市限价商品住房买卖合同》。2011年2月11日，原告取得了涉案房屋的不动产统一发票。2011年4月6日，原告取得了涉案房屋的契税完税证、维修基金交款收据、所有权预告登记费等缴费凭证。涉案房屋自2011年7月14日交付后，原告对房屋进行了装修，并一直占用、使用至今，涉案房屋因被告故意拖延，至今未办理权利登记手续。自2016年开始，涉案房屋已符合上市交易的条件，原告要求被告协助办理房屋的过户手续，被告予以拒绝。被告以涉案房屋的市场价格上涨为由，向原告提出了要求再行支付250000元的不合理要求。此后双方经多次协商未果，故原告诉至法院。王群辩称，天津市东丽区津汉公路北华富家园13-1004号房屋已经由天津市房管局确定登记在被告王群名下，原告所提交的所有涉及王群的签名都是原告伪造的，故请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。刘树勋未到庭亦未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二原告提交了如下证据：1.二原告的身份证复印件、二原告的户口页复印件、结婚证复印件、天津市公安局铁城分局神山派出所出具的亲属关系证明复印件、曹荣贵户口页复印件、二被告的身份证复印件、二被告的户口页复印件，拟证明原告曹兴利、张莉的身份及夫妻关系，原告曹兴利与曹荣贵系父子关系，被告王群与刘树勋的身份及夫妻关系。被告王群对该组证据均无异议。2.《天津市限价商品住房购买资格证明》（编号0035508）复印件1份，拟证明2010年11月12日被告王群取得了天津市限价商品住房购买资格，被告王群自愿将限价房购房资格赠与原告张莉的事实。被告王群对该证据的真实性、证明目的均不认可。3.《协议书》复印件1份、河北省涉县中心法律服务所见证书复印件1份，拟证明二被告自愿将涉诉房屋的购房资格赠与二原告，二原告以二被告名义进行购房，购房款及契税、维修基金等一切费用由二原告支付，所购房屋归原告所有，房屋办理过户时被告予以协助。二原告给付二被告经济补贴40000元，并为二被告承担天津铁厂的租房费用。该协议经河北省涉县中心法律服务所见证，系双方真实意思表示。被告王群对该证据的真实性、证明目的均不认可，认为王群未签字及按捺手印。4.2010年12月22日被告王群出具的《补贴收条》复印件1份、2010年12月22日被告王群在天津铁厂住房的房本复印件及《住房押金收条》复印件各1份、《天津铁厂内部统一收据》复印件6张，拟证明原、被告履行了证据3中协议的约定，原告按照天津铁厂的住房政策，给付被告经济补贴40000元，住房押金4049元，自2013年3月开始一直由原告为被告支付该住房的8倍租金的事实。被告王群对《补贴收条》、房本复印件、《住房押金收条》的真实性、证明目的不认可，对《天津铁厂内部统一收据》中部分收据的真实性认可，但不认可证明目的。5.2010年10月19日被告出具的《买房委托书》复印件1份，拟证明二被告委托原告曹兴利之父曹荣贵办理购买涉案房屋。被告王群对该证据的真实性、证明目的均不予认可，认为委托书上王群的签字及手印并非王群本人签名及按印。6.天津铁厂房屋管理处、天津市安居建设发展总公司出具的华富家园13-1004号房屋房款明细表复印件1份，拟证明涉诉房屋总房款合计475110.68元，包括房款463445元、契税6951.68元、维修基金4634元、登记费80元。被告王群对该组证据无异议。7.2011年1月21日被告王群与天津市安居建设发展总公司签订的《天津市限价商品房住宅买卖合同》复印件1件，拟证明涉诉房屋是以被告王群的名义与天津市安居建设发展总公司签订房屋买卖合同的事实，合同第六页中购房人王群的名字是原告曹兴利的父亲曹荣贵代签的。被告王群对该证据的真实性认可，证明目的不认可。8.天津天铁冶金集团有限公司房屋管理处出具的涉诉房屋购房款收据复印件1份、天津市安居建设发展总公司出具的《销售不动产统一发票》复印件1份、《契税完税证》复印件1件、《天津市商品住宅维修基金交款收据》复印件1份、《天津市财政局行政事业性收费统一票证》（所有权预告登记费）复印件1份，拟证明原告实际缴纳了涉诉房屋购房款475110.68元的事实，包括房款463445元、契税6951.68元、维修基金4634元、登记费80元，证明涉诉房屋的相关购房原始票据均由原告持有的事实。被告王群对该组证据的真实性认可，证明目的不认可，认为该房款中包含被告王群的工龄补贴95528元。9.2011年4月8日天津市房地产管理局出具的天津市东丽区津汉公路北华富家园13-1004号房屋的《房屋登记证明》复印件1份，拟证明涉诉房屋于2011年4月8日办理了所有权预告登记。被告王群对该证据无异议。10.《关于华富家园办理入住的通知》复印件1份，拟证明原告于2011年7月14日办理了涉诉房屋的入住手续。被告王群对该证据无异议。11.2011年7月14日天津市安华物业有限公司出具的装修垃圾清运费收据复印件1份，拟证明原告对涉案房屋进行装修的事实。被告王群对该证据的真实性认可，不认可证明目的。12.2018年1月、3月被告刘树勋给原告父亲的亲笔书信复印件2份，拟证明因办理涉诉房屋的过户登记事项，原、被告曾多次协商的事实，证明因涉诉房屋市场价格上涨，被告对借名买房表示反悔，拒绝协助原告办理涉诉房屋的过户登记，并要求原告再行支付其25万元的事实。被告王群对该证据的真实性认可，证明目的不认可。被告王群向本院提交了如下证据：1.天津市不动产登记簿查询证明复印件1份，拟证明涉诉房屋的所有权人为被告王群，房屋的权属登记证书尚未办理。二原告对该证据的真实性认可，证明目的不认可。2.诊断证明复印件1份，拟证明被告王群在2010年脑部受伤，同时证明协议并非王群本人书写，并非其本人真实意思表示。二原告对该证据的真实性认可，关联性不认可。3.买房委托书复印件1份，该证据与二原告提交的证据5一致，拟证明原告父亲曹荣贵伪造王群、刘树勋的签字及手印。二原告对该证据的真实性认可，证明目的不认可。庭后，二原告提交了天津市房屋所有权登记状况查询证明2份、限价房收据领取通知书复印件1份，天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单1份，拟证明原告曹兴利、张莉在天津无住房，符合天津市限价商品房购买资格。被告王群对上述证据的真实性无异议，但不认可与本案的关联性。被告王群庭后提交鉴定申请一份，请求对原告提交的证据3、5中被告王群的签名及手印进行司法鉴定。被告刘树勋未发表质证意见，亦未提交证据。本院认证意见：原告提交的证据1、6、9、10、12来源合法，真实有效，可以证明待证事实；原告提交的证据2、3、4相互关联，可以证明2010年11月12日被告王群取得了天津市限价商品住房购买资格。2010年12月20日原告曹兴利、张莉与被告王群、刘树勋、被告之子王利签订《协议书》，被告王群将天津市东丽区津汉公路北华富家园限价商品房购房资格有条件的赠与原告张莉，该协议由涉县中心法律服务所见证，二原告履行了《协议书》的义务；原告提交的证据5、7、8、11相互印证，可以证明二原告以被告王群的名义购买了涉案房屋，并支付了房款463445元（含被告王群工龄折价款95528元）、契税6951.68元、维修基金4634元、登记费80元，该房屋现由二原告占有并使用。被告提交的证据1来源合法、真实有效，可以证明涉案房屋登记的所有权人系被告王群；被告提交的证据2来源合法、真实有效，可以证明2010年5月31日，被告王群因骑车发生事故造成颅脑损伤，但无法证明被告王群在本案所涉及的原、被告购房活动中的一系列签名及按印非其本人的真实意思表示；被告提交的证据3与原告提交的证据5一致，但不能证明买房委托书中的按印非被告王群本人操作及按印非被告王群的真实意思表示。原告庭后提交的天津市房屋所有权登记状况查询证明2份、限价房收据领取通知书复印件1份，天津市限价房购买条件审核情况告知单1份，三份证据之间相互印证，可以证明二原告具备在天津市购买限价商品住房的资格。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曹兴利与原告张莉系夫妻关系，于2000年2月22日登记结婚。被告王群与被告刘树勋系夫妻关系。原告曹兴利之父曹荣贵与被告王群均为天津铁厂退休职工，系朋友关系，交往甚密。2010年5月31日，被告王群因骑车发生事故，造成颅脑损伤。2010年10月，天津铁厂针对已退休职工落实在津购买限价房政策，被告王群符合购买限价房条件，于2010年11月12日取得了《天津市限价商品住房购买资格证明》。被告王群由于身体原因，二被告遂委托原告曹兴利之父曹荣贵办理买房事宜，并出具了委托书。2010年12月20日，原告曹兴利、张莉与被告王群、刘树勋、被告之子王利签订《协议书》，约定：被告王群（甲方）经与家人商议，决定自愿将天津市华明新家园华富家园限价商品房购买资格赠与原告张莉（乙方）。甲方协助乙方提供身份证、户口本等相关证件，由乙方全过程办理购房事宜。乙方出资购买限价房后，比照天铁退休职工在津购房相关文件规定，对甲方予以经济补贴，乙方自愿给付甲方4万元。乙方以甲方名义购房，购房一切费用由乙方付款。所购房屋由乙方所有。可以过户时，相关部门需要甲方出面并提供所需证件时，甲方应积极协助办理。乙方购买限价房半年后，甲方现住神山东房屋交给乙方，乙方付给甲方住房押金4049元，并承担该房房租。如甲方来到铁厂，此房甲方继续居住。双方还约定了其他事项。《协议书》由涉县中心法律服务所见证。上述协议签订后，2010年10月22日，原告支付了被告经济补贴40000元及被告在天津铁厂的住房押金4049元，并自2013年3月开始支付神山东房屋的租金。另查，根据天津天铁冶金集团有限公司的政策，被告王群在购房中享有工龄折价款95528元，二原告于2010年12月23日向天津天铁冶金集团有限公司房屋管理处缴纳了上述工龄折价款95528元之外的购房款367917元，房屋契税6951.68元、房屋维修基金4634元，所有权预告登记费80元。后于2011年1月21日，被告王群与天津市安居建设发展总公司签订了《天津市限价商品住房买卖合同》。2011年2月11日，二原告取得了涉案房屋的不动产统一发票。2011年4月6日，二原告取得了契税完税证、维修基金交款收据，所有权预告登记费等缴费凭证。涉案房屋自2011年7月14日交付后，由二原告占用、使用至今。在房屋符合过户条件后，二原告要求被告协助办理房屋的过户手续，双方经数次协商后未果，原告成讼。再查，天津市东丽区津汉公路北华富家园13-1004号房屋现已符合上市交易条件。本案二原告家庭现具备资格购买天津市限价商品住房。本院认为，根据法律规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案的争议焦点为原、被告之间是否存在原告所述的借名买房关系及借名买房效力的认定。借名买房系指以他人名义购买房产，名义买房人和实际买房人约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，待条件允许时再将房产过户到实际买房人名下，借名买房中应以实际买房人对房屋进行出资为构成要件。本案中，结合原告提交的证据，并综合涉案房屋的出资情况、房屋占有和使用情况、相关票据，足以推定原、被告之间存在借名买房关系，故本院对此依法予以确认。二原告认可该房屋系二原告共同财产，要求登记在二原告名下，本院准许。根据原告提交的证据显示，二原告家庭现具备办理限价商品房过户的条件，故二被告应当根据协议书的约定，履行协助过户义务。二原告自愿承担办理过户过程中的所需费用，本院予以照准。有关被告王群庭后提交的笔迹及手印鉴定申请，本院评判如下：根据被告王群提交的证据显示，被告王群存在脑部受伤的情况，被告王群在事故后签署的一系列文件中存在由被告刘树勋代为签署的情况，并且考虑到双方借名买房已发生多年，房屋费用由二原告交纳，涉案房屋现在亦由二原告实际使用的客观实情，即使协议书及委托书上并非王群签字按印，也应当视为被告王群事实上存在同意的意思表示，故被告王群提出的鉴定并无必要，本院依法不予准许。关于被告王群的工龄补偿款95528元，原、被告对该款项的归属并无约定，因该补贴系天津天铁冶金集团对被告王群家庭购买本案涉诉房屋的专属福利，故二原告作为涉诉房屋的受益者，应向二被告归还该笔款项。被告刘树勋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百二十一条第一款规定，判决如下：一、天津市东丽区津汉公路北华富家园13-1004号房屋归原告曹兴利、张莉所有。二、被告王群、刘树勋于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告曹兴利、张莉办理上述房屋的过户登记手续，过户费用由原告曹兴利、张莉承担。三、原告曹兴利、张莉于本判决发生法律效力之日起十五日内给付被告王群、刘树勋补偿款95528元。如未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5900元，由原告曹兴利、张莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  郭飞二〇一八年九月十七日书 记 员  李健本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......二、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百二十一条当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。