江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0602民初2088号 原告:王丽，女，1978年2月22日出生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：郭建明（王丽之夫），男，1974年5月9日出生，汉族，住南通市崇川区。 被告：陈晓峰，男，1990年12月2日出生，汉族，住南通市崇川区。 被告：陈晶，女，1989年3月12日出生，汉族，住如东县。 原告王丽与被告陈晓峰、陈晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告王丽的委托诉讼代理人郭建明到庭参加诉讼，被告陈晓峰、陈晶经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丽向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即给付原告购房款16万元，并承担利息及违约金合计4万元；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2017年7月10日，原、被告签订了房屋买卖协议一份，双方约定由原告将本市景河苑X幢206室房屋一套出售给被告，价款157万元。签约时被告给付定金5万元，2017年10月31日前被告向原告支付51万元，2018年2月28日，被告向原告支付100万元。原、被告于2017年10月31日前办理房屋产权过户手续。合同还对其他内容作出了约定。合同签订后被告先后支付了141万元。原、被告办理了房屋产权过户手续。但余款16万元被告至今未支付给原告。为此特提起诉讼，恳请支持原告的上述请求。 被告陈晓峰、陈晶未应诉答辩。 原告王丽围绕诉讼请求依法提交了结婚证、房屋买卖协议、房屋所有权证复印件、证人证言、不动产电子登记簿查询结查证明、存量房买卖合同、不动产借款抵押合同、补充协议等证据，本院依法进行了审核。因被告陈晓峰、陈晶未应诉答辩，亦未对原告王丽提供的证据提出异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告王丽的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月10日，甲方（卖方）王丽与乙方（买方）陈晓峰、陈晶、丙方（居间方）“南通中广房产”签订了一份《房屋买卖协议》，载明，甲方自愿将坐落于南通市景河新村34幢206室，建筑面积142.37平方米的房屋及B125号车库16.53平方米出售给乙方，成交价为157万元。此价包括上述房屋所有权和土地使用权外，还包括水、电、煤气、闭路电视及如下附属设施：热水器1台、电视机机顶盒2个、厨卫固定设施。甲方出具的产权证明材料有身份证、产权证。甲方保证上述房地产产权明晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务、债权、妨碍产权过户则由甲方负责清理，并承担民事责任。如因此给乙方造成经济损失，甲方承担赔偿和违约责任。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购置上述房屋。甲乙双方商定的房款交接方式如下：1.乙方于2017年7月10日支付购房定金5万元，交与甲方，如本协议正常履行，定金抵作第一次交付的房款。2.乙方于2017年10月31日前第二次支付房款51万元，于过户时交与甲方。3.乙方于2018年2月28日前第三次支付房款100万元交与甲方（该款以银行放款为准）。4.乙方于2018年2月28日前，在交房时，将尾款1万元交于甲方。5.双方约定的交房时间2018年2月28日前，交房时，甲方应结清原用水、电、煤、闭、物管等费用。6.双方约定的上述房产办理过户手续的开始时间为2017年10月31日前，由此买卖行为产生的费用和契税由甲、乙方各方各自负担，双方如委托丙方办理上述手续，则于此前将所需材料和费用交与丙方；丙方可以从房款中直接扣除上述费用。甲乙双方在本协议签订之日，愿意支付31400元（其中甲方支付15700元，乙方支付15700元）作为丙方为双方达成协议而进行的工作报酬和成本支出的补偿。丙方有权从房款中直接抵扣，甲乙双方对此无异议。违约责任部分载明，1.甲方违约：（1）双倍退还定金；（2）已收房款后违约则退返所有房款，支付违约金10万元。2.乙方违约：（1）定金为甲方所得；2.乙方违约：（1）定金为甲方所得；（2）已缴房款后违约则支付违约金10万元。3.因丙方违约给甲乙双方造成经济损失的，则丙方如数赔偿。4.甲乙双方未按约定支付丙方工作报酬的，则各另付违约金5000元。5.定金支付之前如发生违约，由违约方支付违约金10万元。在本协议履行过程中若发生纠纷，丙方愿意接受甲乙双方的委托进行调解，调解不成，甲乙双方也可直接诉至房屋所在地人民法院。甲乙丙三方另行协商的其它事项：1.一切手续按国家政策办理。2.甲方在交付此房后，第一进间内迁出此房内所有户籍。3.如有违约，违约方须赔偿未违约方缴于丙方的工作报酬。 上述《房屋买卖协议》签订后，被告陈晓峰、陈晶支付了购房定金及部分房款，尚余16万元房款未支付。2018年3月4日，甲方王丽与乙方陈晓峰签订了一份《补充协议》，载明，1.乙方在2018年3月31日前还清所欠甲方剩余房款16万元整。2.若乙方在2018年3月31日之前未能还清甲方16万元房款，双方约定从2018年4月1日起，另按同期理财产品利息（5%）结算利息补贴于甲方，且必须在2018年6月30日前还清所有欠款，否则按原合同作违约处理。3.乙方在将景河苑34-206此房出售之后，第一时间把所欠甲方的房款16万元还给甲方。欠款结清之后，甲方将钥匙交给乙方。4.甲乙双方共有权人未能到场签字，甲乙双方代签人需保证其共有权人知晓并同意此条款，并承担一切法律责任。上述补充协议签订后，被告陈晓峰、陈晶仍未支付余款。 另查明，案涉房屋原为郭建明、王丽共同共有，2017年7月25日案涉房屋办理了所有权变更登记手续，变更后不动产登记簿记载的所有权人为陈晶、陈晓峰，不动产登记部门备案的一份签订日期为2017年7月12日的《存量房买卖合同》中载明的房屋成交价为140万元，车库成交价为5万元。备案的一份签订日期为2017年12月8日的《不动产借款抵押合同》中载明借款人（简称甲方）为陈晓峰、陈晶，贷款人（抵押权人、简称乙方）为李凌浩，载明，甲方向乙方借款110万元，所借款项用于资金周转。借款期限为6个月，自2017年12月8日至2018年6月7日止，抵押的不动产为景河苑34幢206室、车库34幢B125室。上述房屋办理了不动产抵押登记。 诉讼中，证王某,4凤到庭陈述，其所在中介公司为案涉房屋提供了中介服务，原、被告签订的房屋买卖协议中的价款之所以与登记备案的合同中的房款不一致，是因为银行评估有银行的标准，备案的合同是为办理银行贷款和过户用的，原、被告双方真正履行的是三方签订的成交价为157万元的这份房屋买卖协议。被告最终还欠原告16万元没付清王某,4凤多次联系过陈晓峰，他说他尾款也不凑了，让房东去告吧。 诉讼中，郭建明明确表示，其同意王丽所签订的这份价款为157万元的房屋买卖协议。 本院认为，虽然本案中就同一案涉房屋出现了两份房屋买卖合同，但根据证王某,4凤的陈述，结合王丽与陈晓峰签订的《补充协议》，可以确认，双方实际履行的是2017年7月10日签订的《房屋买卖协议》，该合同系双方当事人真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告王丽履行了合同义务，办理了案涉房屋的所有权变更登记，被告陈晓峰、陈晶未能完全履行自己的合同义务，是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任，原告要求被告支付所欠购房款16万元的诉讼请求，于法有据，本院依法应予支持。原告要求被告承担利息及违约金合计4万元的诉讼请求，未超过合同约定的范围，本院依法亦予支持。被告陈晓峰、陈晶经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未应诉答辩，视为对其抗辩权利的放弃，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈晓峰、陈晶于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告王丽购房款16万元。 二、被告陈晓峰、陈晶于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告王丽购房款利息及违约金合计4万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元、保全费1520元、公告费690元，合计5710元，由被告陈晓峰、陈晶共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费3500元(户名：江苏省南通市中级人民法院，账号46×××655，开户行：中国银行南通市濠南路支行)。 审 判 长  吴陈根 人民陪审员  马 莉 人民陪审员  陈海清 二〇一八年九月二十八日 书 记 员  高玲玲