江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初6334号 原告:侯培前，男，1968年4月7日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：梁剑，江苏瑞宏律师事务所律师。 被告:李艳亮，男，1969年2月10日出生，汉族，住东海县。 被告：刘峰，女，1958年10月1日出生，汉族，住东海县。 委托代理人：赵敬柱，江苏尚扬律师事务所律师。 原告侯培前与被告李艳亮、刘峰房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年8月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘刚独任审判，于2018年8月28日公开开庭进行了审理。原告侯培前委托诉讼代理人梁剑、被告李艳亮、被告刘峰委托诉讼代理人赵敬柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告侯培前向本院提出诉讼请求：由两被告共同返还购房款10万元，并赔偿损失，损失自2012年11月9日起至裁判文书生效止，按同期银行贷款基准利率标准计算；由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年10月，被告李艳亮承建东某石英制品有限公司办公宿舍楼。2012年10月底，被告刘峰向原告推荐购买李艳亮承建的房屋。经与刘峰协商，先交购房款10万元，等房屋建成交付后，再将剩余购房款一次性交给刘峰，房款由刘峰与李艳亮进行结算。2012年11月9日，原告向刘峰支付了10万元购房款，刘峰自己留下2万元，写了收条给原告；8万元用来抵充李艳亮钢材款。后经刘峰联系，原告与被告李艳亮补签了购房《协议书》。2013年12月房屋建成，但由于房屋处分权产生争议，被告无法履行其合同义务。故要求两被告返还购房款及赔偿损失。 被告李艳亮辩称，答辩人与原告签订协议，将涉案房屋交付给原告，原告已接收多年，并占有该房屋，答辩人已早在2012年履行完毕，原告支付答辩人8万元，尚欠答辩人14.3万元，原告在2018年起诉答辩人履行付款10万元及利息，不符合本案事实，也不符合法律规定，请求驳回原告对答辩人的诉求。 被告刘峰辩称，原告诉刘峰返还购房款无事实和法律依据，理由是房屋买卖的双方是原告与李艳亮，与被告刘峰无关，请法庭查明事实依法判决驳回原告对刘峰的诉求。 本院经审理认定事实如下：2012年7月，东海县赛诺石英制品有限公司（甲方）与被告李艳亮（乙方）签订《协议书》一份，部分内容为：二、该协议约定乙方一次性整体购买综合楼二、三、四、五、六层全部住宅（除第一层、南头第一单元大户型三、四层两套住房留用外），以平均价格2000元/平方米冲抵工程款；三、房屋销售及销售后的一切服务由乙方负责。房屋销售款有甲方316万元，甲方从销售中先收取，直至甲方收足316万元后，由乙方收取作为本次所有工程款（其中包含4万元监理费用、12万元房屋保修金）。 另查明，原告侯培前在被告刘峰的介绍下向被告李艳亮购买位于东某石英制品有限公司新建宿舍综合楼二单元五楼南户房屋。 2012年11月9日，被告李艳亮（甲方）与原告侯培前（乙方）签订《协议书》一份，部分内容为：一、房屋基本情况：该楼为地上六层，一楼为办公区，其他五层为住宅楼，底层为框架结构，二层以上为砖混结构，共分为四个单元（由南向北排序）；二、乙方自愿购买甲方房屋（东某石英制品有限公司）新建宿舍综合楼，单元号二单元五楼南户，建筑面积约120.30平米，单价1850.00元/平方米；三、付款方式：已付人民币捌万元整，交付成品房时一次性付清总造价款壹拾肆万叁仟元整。 又查明，2012年11月9日，原告侯培前通过被告刘峰向被告李艳亮支付购房款8万元，被告李艳亮认可收到刘峰转交的侯培前支付的购房款8万元。被告李艳亮向刘峰出具8万元收条一份，被告刘峰将该收条转交给原告。收条内容为：“收条。今收到刘峰购赛诺综合楼三单元六楼北户，每平方壹仟捌佰伍拾元（面积不详），人民币捌万元整。收款人：李艳亮（签名）。2012.11.9”。 2012年11月9日，被告刘峰向原告出具收条一份，内容为：“收条。今收小侯购房款2万（贰万）。刘峰（签名）。2012.11.9号”。被告刘峰称该笔款项已转交给被告李艳亮，李艳亮对此不予认可。 再查明，东海县赛诺石英制品有限公司没有办理建设用地用权变更的相关手续，亦无建设工程规划许可证及施工许可证的情况下在该幅土地建设房屋并出售。 上述事实，由原告提交《协议书》、收条两份，被告提供的《协议书》，原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，东海县赛诺石英制品有限公司将其拥有使用权的地块，在未办理建设用地用权变更手续，亦无建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的情况下在该幅土地建设房屋。涉案房屋虽然赛诺公司与被告李艳亮协议约定可以出售，被告李艳亮协议出售给原告侯培前，但因该房屋至今未取得相关审批手续，行政机关未批准其可以合法交易，故2012年11月9日，原告侯培前与被告李艳亮之间签订的《协议书》违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产。应当予以返还。虽然房屋买卖合同无效，但原告已实际向被告李艳亮支付购房款8万元，故被告李艳亮应当返还购房款8万元。购房人侯培前明知涉案房屋状况的情况下，依然与被告李艳亮订立房屋买卖合同并予以履行，故原告侯培前、被告李艳亮对本案合同的无效均存在过错。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，原告应当对其遭受的损失承担举证责任，在其未提交证据予以证实的情况下，鉴于东海本地房地产价格增长的情况下，原告实际遭受了相应的利息损失而李艳亮却获得了利息收益，故本院酌定被告李艳亮应当自购房款交付之日，即2012年11月9日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告支付资金占用期间利息。 因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。被告刘峰向原告出具2万元收条，被告刘峰抗辩称该笔款项已经转交被告李艳亮，被告李艳亮不予认可，被告刘峰对此应当承担举证责任，但其未向本院提交相关证据，被告刘峰应当承担举证不能的责任。且被告刘峰同日交付给原告两份收条，分别为2万元、8万元，共计10万元，被告抗辩称8万元款项包含2万元，明显不符合正常的交易习惯。综上，被告刘峰收取原告侯培前购房款2万元应当予以返还，并支付资金占用期间的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下： 一、被告李艳亮于本判决生效后十日内返还原告侯培前购房款8万元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2012年11月9日计算至款项实际付清之日止）； 二、被告刘峰于本判决生效后十日内返还原告侯培前购房款2万元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2012年11月9日计算至款项实际付清之日止）； 三、驳回原告侯培前其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元（原告已预付），由被告李艳亮负担920元，被告刘峰负担230元，待被告李艳亮、刘峰履行上述判决义务时一并付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  刘 刚 二〇一八年九月二十九日 法官助理  侯书宇 书 记 员  赵方会 上诉须知： 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。