贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初2405号原告：钟邦材，男，1969年11月11日出生，汉族，住凯里市营盘西路**市。委托诉讼代理人：王小春（特别授权），贵州维律律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：田景成（特别授权），贵州维律律师事务所执业律师。被告：赵晓娟，女，1985年11月7日出生，住凯里市。被告：凯里市洗马河街道东门居民委员会。住所地凯里市东门街**。法定代表人：杨菊梅，女，1972年12月22日出生，，住贵州省凯里市系该居委会主任。原告钟邦材与被告赵晓娟、凯里市洗马河街道东门村居民委员会（以下简称：东门居民委员会）租赁合同纠纷一案，本院2018年5月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟邦材的委托诉讼代理人王小春、被告东门居民委员会法定代表人杨菊梅到庭参加诉讼，被告赵晓娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟邦材向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告赵晓娟于2017年3月23日签订的《办公场地租赁合同》；2、被告赵晓娟支付欠付租金24600元，并赔偿利息损失（自2018年2月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告履行完毕止）；3、被告东门居民委员会承担连带责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月23日原告与被告赵晓娟签订《办公场地租赁合同》，合同约定原告将坐落于凯里市东门村环城路敬老院综合大楼二楼办公室场地租赁给被告，租赁期为三年（自2017年5月1日至2020年4月30日），租金为21000元/季度，按季支付，一次性付清，先付清后使用。2018年1月8日东门居民委员会发出《通知》，主要内容为：原告与被告东门居民委员会签订的《苗绣大酒店租赁合同》于2018年12月31日到期，届时东门居民委员会将收回该房屋，各租赁户与原告处理好相关事宜，所造成的一切损失与东门居民委员会无关。被告赵晓娟以此为由拒绝支付欠所欠原告的租金24600元（2018年2月1日至2018年5月1日），经原告多次与赵晓娟沟通未果，为此，特向法院提起诉讼。被告赵晓娟未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。被告东门居民委员会辩称：原告与被告赵晓娟房屋租赁合同一案，诉请居委会承担连带责任，没有事实和法律依据。主要理由：1、东门居民委员会与原告于2013年9月10日签订《房屋租赁合同》，租赁期限为20年，但原告未按合同的约定按时足额的缴纳租金。鉴于租赁房屋的后楼为原告所修建，本着公平原则，经双方协商一致，2013年9月10日签订的《房屋租赁合同》作法，重新于2016年7月7日签订《房屋租赁合同》，东门居民委员会免费将位于凯里××环城东路坡顶黔都酒店北侧这两栋房屋（已装修）共约6560平方米及场地交给原告管理使用，其中后幢房屋约3200平方米系原告2013年修建（已装修），租金免费三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。租赁期满后合同自然解除，原告将无条件把管理的两栋房屋交给东门居民委员会，同时房屋的装修、电梯等设施、设备也无偿归东门居民委员会所有。2、东门居民委员会发现原告将上述房屋分租给其他租户，而东门居民委员会与原告签订租赁合同的到期时间是2018年12月31日，为保护分租户的权利才于2018年1月8日发出通知，东门居民委员会并无过错。而赵晓娟不向原告支付租金的行为是她个人的行为，与东门居民委员会无关。经审理查明：2013年9月10日，出租方（甲方）东门居委会与承租方（乙方）钟邦材签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于凯里××环城东路坡顶黔都酒店北侧的房屋（东门居委会敬老院）（裸房）及屋后空地租赁给乙方，出租房屋建筑面积共计3360平方米，屋后空地约2亩（1300平方米左右）。租期共15年，自2013年12月31日起至2028年12月31日止。该房屋前五年每月租金为71250.00元，年租金总额为855000元。从第六年起在前五年的基础上递增5%，每月租金为74812.5元；从第十一年起在第十年的基础上递增6%，每月租金为79301.25元。租金按季度缴纳，乙方须在每季度首月前十日前将本季度租金交到甲方财务室。2014年1月9日东门居委会（为甲方）又与钟邦材（为乙方）签订了一份《东门居委敬老院租赁补充协议》，协议约定：乙方在现房屋后新修一栋4层楼砖混房屋，建筑面积约2400平房，工程造价约270万元。装饰装潢工程造价约220万元，整个工程总投资所需500万元。由乙方资金修建，使用权期限为（15年合同期）现租赁甲方的房屋期限相同。期限届满，其房屋后所有新建的建筑物、设施无偿归东门居委会所有。2016年7月7日，出租方（甲方）东门居委会与承租方（乙方）钟邦材再次签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲、乙双方于2013年9月10日签订位于凯里××环城东路坡顶黔都酒店旁的敬老院房屋及屋后空地的租赁协议作废。甲方免费将位于凯里××环城东路坡顶黔都酒店北侧旁的两栋房屋（已装修）共约6560平方米及场地交给乙方管理使用，其中后幢房屋约3200平方米系乙方2013年新建（已装修）。租金免费期共三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。甲方应保证对租赁房屋享有合法出租权，并保证乙方能够按照租赁合同的用途使用三年。2017年3月23日，出租方（甲方）钟邦材与承租方（乙方）赵晓娟签订一份《办公场地租赁合同》，合同主要内容为：甲乙双方本着相互信任、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，甲方将凯里市（东门村环城路敬老院综合大楼）二楼整一层办公室场地租赁给乙方使用事宜，达成如下条款，双方共同遵守：一、甲方出租乙方场地面积约760平方米（含建筑面积、公共部分）。二、……。三、办公场地年租金为21000元/季度，一次性付清，先缴纳清楚后使用的原则，房屋租赁押金为7000元整。四、租赁期限：2017年5月1日至2020年4月30日止。……。九、合约解除：1、乙方发生下列情况之一，甲方有权单方面提前终止本合同：⑴、乙方不按约定支付租金的；……。3、在合同期内，甲方不得单方面随意解除双方约定合同。……。因赵晓娟未按合同约定支付租金，2018年2月7日，钟邦材委托律师向赵晓娟发出一份《律师催告函》，主要内容为：根据你我双方于2017年3月23日签订的《办公场地租赁合同》和相关协议的约定，你方应于2018年2月1日前向我方委托人支付季度房屋租金，但截止至今，你方尚欠我方委托人租金24600元未支付。赵晓娟收到该《律师催告函》后，于2017年3月27日向钟邦材出具了一份《情况说明》，主要内容为：你寄送的《律师催告函》称，截止至2018年2月7日，我已欠你钟邦材办公场地租金24600元属实，我予以认可。但2018年1月10日我收到东门居民委员会《通知》一份，该《通知》称将要收回已经租赁给你经营的苗绣大酒店整栋房屋和酒店背后的停车场及房屋。则届时，我与你钟邦材的租赁合同将无法履行。因此，待你与东门居民委员会就租赁一事协商处理好或东门居民委员会给予我相应承诺后，我才支付租金。另查明，2018年1月8日，东门居委会发出一份《通知》，主要内容为：“各位承租户：因钟邦材与东门居委签订的《苗绣大酒店租赁合同》于2018年12月31日到期，届时我居委将收回该房屋，望各位承租户接到本通知后，于2018年12月31日前自行与钟邦材处理好合同的相关事宜，否则造成的一切损失与东门居委无关。提出通知！东门居民委员会2018年1月8日（加盖有该居委会公章）”。上述事实，有原告的起诉状、被告答辩意见及到庭当双方事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证。经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案原告钟邦材与被告赵晓娟2017年3月23日签订的《办公场地租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，对其合法性及有效性，本院予以确认。赵晓娟未按时交付租金，既违反双方在合同中的约定，也有悖于民事活动中的诚实守信原则。原告主张被告赵晓娟未按合同约定支付租金24600元，被告赵晓娟在出具给原告的《情况说明》对所欠租金24600元不持异议，本院予以确认。合同的解除有约定解除和法定解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”钟邦材将房屋交付给赵晓娟使用后，赵晓娟未按照合同的约定支付租金，在收到原告的《律师催告函》后仍未在合理期限内履行义务，其该违约行为阻碍了本案租赁协议的目的的实现。因此，钟邦材享有法定解除权，其主张要求解除《办公场地租赁合同》请求，于法于约有据，本院予以支持。对于原告主张赵晓娟赔偿租金利息损失的诉请，因双方在《办公场地租赁合同》中未约定逾期不支付租金的违约条款，故本院不予支持。对于原告主张被告东门居民委员会承担连带责任的诉请，无事实和法律依据，故本院不予支持。被告赵晓娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己抗辩权的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告钟邦材与被告赵晓娟于2017年3月23日签订的《办公场地租赁合同》。二、被告赵晓娟在本判决生效之日起十日内支付尚欠原告钟邦材租金24600元。三、驳回原告钟邦材其他诉讼请求。若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费416元，由被告赵晓娟负担300元，原告钟邦材负担116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审 判 长 韩   晶人民陪审员 顾 劲 松人民陪审员 杨 光 林二〇一八年九月二十日书 记 员 马倩（代）