广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1702民初2185号原告：阳江市壹丰实业有限公司。住所地：阳江市闸坡镇阳江恒大御景湾****商业楼；确认的送达地址：广州市海珠区新港东路148号环球贸易中心西翼37F。法定代表人：王劭卓，该公司执行董事。委托代理人：张乐然，该公司员工。委托代理人：王丽艳，该公司员工。被告：陈兴友，男，1968年12月6日生，汉族，住肇庆市端州区；确认的送达地址为阳江市江城区创业路40号。原告阳江市壹丰实业有限公司诉被告陈兴友商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳江市壹丰实业有限公司的委托代理人王丽艳、被告陈兴友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳江市壹丰实业有限公司诉称：2016年11月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于阳江市海陵岛江闸公路阳江恒大御景湾38幢02号房屋，合同总价为2381666元，付款方式为其他方式：被告应在2016年6月23日前支付首期房款357250元，并签署《商品房买卖合同》；于2016年12月21日前付清357250元；于2017年6月21日前付清357250元；于2017年12月21日前付清357250元；于2018年6月21日前付清357250元；于2018年12月21日前付清357250元；于2019年6月21日前付清剩余款项238166元。但被告超出约定时间多时，至今尚未支付该两笔到期款项。原告多次催讨，被告均未予支付。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第1点，逾期在180日之内，被告应按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告支付逾期应付款714500元；2、要求被告自2017年6月21日起至债务清偿之日止按日按已到期尚未归还款项357250元的万分之一标准计算向原告支付违约金；自2017年12月21日起至债务清偿之日止按日按已到期尚未归还款项357250元的万分之一向原告支付违约金；3、本案诉讼费由被告承担。被告陈兴友辩称：对原告的起诉、诉讼请求没有异议。经审理查明：2016年11月15日，原告阳江市壹丰实业有限公司（作为出卖人）与被告陈兴友（作为买受人）签订编号为2016111504号的《商品房买卖合同》。主要约定：原告将位于阳江市海陵岛江闸公路恒大御景湾38幢02房出售给被告；该商品房属预售，按套出售，总金额为2381666元；付款方式及期限：买受人按下列第3种方式付款：3、其他方式：买受人须于2016年6月23日前支付首期房款357250元，并签署《商品房买卖合同》；于2016年12月21日前付清357250元；于2017年6月21日前付清357250元；于2017年12月21日前付清357250元；于2018年6月21日前付清357250元；于2018年12月21日前付清357250元；于2019年6月21日前付清剩余款项，即238166元。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预收款专用账户，开户银行为农行阳江江城支行，专用账户为44×××57。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据；买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；交付期限：出卖人应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、商品房经验收合格；等等。同日，原、被告双方签订《补充协议》，该协议主要载明：六、双方同意本合同第七条补充如下：2、如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买房须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金；等等。合同签订后，被告于2016年6月23日前付清了首期房款357250元，于2016年12月21日前付清了二期购房款357250元，剩余购房款至今未付。原告经多次催促被告履行合同的付款义务无果，遂诉至本院。庭审中，原告称被告已于2018年9月5日支付了第三期购房款357250元，申请变更诉讼请求为：1、判令被告立即向原告支付逾期应付第四期购房款357250元；2、要求被告自2017年6月21日起至2018年9月5日支付逾期付款违约金15754.72元（以357250元为本金，每日万分之一的标准计算；自2017年12月21日起至债务清偿之日止按日按已到期尚未归还款项357250元的万分之一向原告支付违约金；3、被告承担本案诉讼费用。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》、商品房预售许可证、催款通知书、快递单、快递查询记录以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为：原告阳江市壹丰实业有限公司与被告陈兴友在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同履行各自义务。根据合同约定，被告应于2017年12月21日前支付第四期购房款357250元给原告，现原告请求被告支付第四期购房款357250元，理据充分，本院予以支持。被告在2018年9月5日支付第三期购房款357250元，第四期购房款至今尚未支付，两期购房款的逾期支付时间均已超过180天，根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任“（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”及《补充协议》第六条“2、如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金”的约定，原告主张被告支付逾期付款的违约金，理据充分，本院予以支持。其中第三期购房款的逾期支付违约金应以357250元为基数，按每日万分之一计算，自2017年6月22日起计至2018年9月5日止，为15719元（357250元×440天×0.1‰）；第四期购房款的逾期支付违约金应以357250元为基数，按每日万分之一计算，自2017年12月22日起计至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、限被告陈兴友在本判决生效之日起十五日内支付第四期购房款357250元给原告阳江市壹丰实业有限公司；二、限被告陈兴友在本判决生效之日起十五日内支付逾期付款违约金（第三期购房款的逾期付款违约金为15719元；第四期购房款的逾期付款违约金以357250元为基数，按每日万分之一计算，自2017年12月22日起计至付清之日止）给原告阳江市壹丰实业有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10945元，由原告阳江市壹丰实业有限公司负担5472.5元，由被告陈兴友负担5472.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖国德人民陪审员  梁诗晓人民陪审员  梁晓军二〇一八年九月二十五日书 记 员  赖炳荣附件：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。