湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)湘0211民初1845号 原告：何祚军。 原告：易美霞。 二原告共同委托代理人张娇，湖南金州（株洲）律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为起诉、承认、变更诉讼请求，进行和解、代为签收法律文书等）。 被告：株洲诚建房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。 法定代表人胡桂云。 委托诉讼代理人：李景林，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解,提起反诉等）。 委托诉讼代理人：梁鹏，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。 原告何祚军、易美霞诉被告株洲诚建房地产开发有限公司（以下称诚建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案受理后，由审判员刘洋依法适用简易程序于2018年9月14日公开开庭进行了审理。书记员陈霞担任法庭记录。原告委托代理人张娇，被告委托代理人梁鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何祚军、易美霞共同诉称：2014年3月20日，原告与被告签订了《株洲市商品房(预)销售合同》约定：原告购买被告开发的株洲市芦淞区东环路669号诚建檀香山2栋2201号房屋；被告应于2015年12月31日前交付经验收合格的房屋，逾期交房须按规定支付违约金……后被告未按约交付房屋，双方经协商达成一份补充协议，约定于2016年6月30日前交房，违约金分别按违约情形、违约时间以购房全款数额的日万分之一、日万分之二、日万分之三、日万分之四分期计算赔偿。截止今日，被告仍未交付合格房屋。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令:1、被告继续履行《株洲市商品房(预)销售合同》及《诚建檀香山一期延期交房补充协议书》约定的交房义务；2、被告向原告支付逾期交房违约金72896元（暂计算至2018年4月30日，要求计算到被告实际交付合格房屋之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。 被告诚建公司辩称：根据双方合同约定的交房条件，现被告建设的涉案房屋已经符合双方的约定，并且被告也已经告知原告来进行收房，具体的时间是2018年4月27日，因此被告已经履行完毕双方约定的合同交房义务，所以原告的第一项诉讼请求已经没有了事实和法律依据；关于逾期交房违约金，根据合同法及实际情况，请求人民法院予以核减；原告已领取了违约金4000元属实，逾期交房违约金只能从2016年1月1日起计算到被告通知原告收房之日止即2018年4月27日；对计算基数无异议。 经审理查明：2014年3月20日，原告何祚军、易美霞（乙方）与被告诚建公司（甲方）签订一份《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000200628）约定：“乙方向甲方购买株洲市芦淞区东环路669号诚建檀香山2栋2201号房屋；总房价款暂定为452425元；房屋交付条件为取得质监部门核发的工程质量安全监督报告或建设方、施工方、监理方、设计方、勘察方对房屋出具的竣工验收合格报告；甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律的有关规定处理。如未在合同期限内交付房屋，甲方应自交付期限第二天起按已支付房价款的日万分之一计算向乙方支付违约金至实际交付之日止……合同签订后，原告向被告支付购房款451796元。交房期限届满后，被告未向原告交房。双方经协商于2016年4月30日签订一份《诚建檀香山一期延期交房补充协议书》约定：本协议内容与购房合同具有同等法律效力。预销售合同中相关条款与本协议相关条款相冲突时，以本协议条款为准；甲方承诺2016年6月30日前将符合交房条件的房屋交付给乙方。甲方交房时房屋除必须符合购房合同中所列的使用条件外，还必须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》等国家标准和规范。验收交接时，甲方应出示合同约定的房屋交付条件证明文件，并提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。甲方如不提供的，乙方有权拒收房屋，由此产生的延期交房责任由甲方承担；2016年1月1日至2016年6月30日期间产生的违约金按购房全款数额的日万分之一标准计算，于7月7日一次性支付。逾期支付违约金的，甲方从违约之日（2016年1月1日）按购房全款数额的日万分之二的标准支付违约金；甲方在2016年6月30日前不能向乙方履行交房义务，同意再次延期交付至2016年8月30日前。同时，2016年6月30日至2016年8月30日期间产生的违约金按购房全款数额的日万分之三标准计算，于9月5日一次性支付；甲方在2016年8月30日仍不能向乙方履行交房义务或不能达到约定的交房条件，乙方有权选择以下第2种方式处理违约情况：1、乙方有权解除购房合同。2、乙方自愿选择继续履行合同，则自2016年8月30号起甲方按购房全款数额的日万分之四计算并向乙方支付违约金（每月25日前付至乙方指定账户）……2018年4月1日，案涉房屋所属2号栋经建设方、施工方、监理方、设计方、勘察方五方质量竣工验收合格。2018年4月14日，被告在株洲晚报登报发出交房公告，通知诚建檀香山业主于2018年4月26日交付1号栋、2018年4月27日交付2号栋、2018年4月28日交付3号栋。原告以房屋不符合交付条件为由，至今未予收房。 双方因此产生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。 另查明：被告至今未取得案涉房屋的《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。诚建檀香山小区的竣工验收至今未在有权机关办理备案登记。被告至今共向原告支付逾期交房违约金4000元。 以上事实，有原被告双方的陈述，原告提供的原告身份信息、被告工商登记信息、《株洲市商品房（预）销售合同》、购房款付款票据、《诚建檀香山一期延期交房补充协议书》、株洲市住建局网络回复，被告提供的违约金支付明细、竣工验收记录、交房公告等证据予以证明。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点为被告是否履行了交房义务？逾期交房违约金如何确定？ 本院认为，预销售合同以及补充协议书系原、被告双方出于真实意思表示自愿订立，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立生效。被告虽通知原告收房，但无法提供补充合同约定的《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。故原告依约有权拒收，被告应继续履行交房义务并依约承担延期交房的责任,且逾期交房违约金应持续计算至实际交付合格房屋之日止。原告主张按日万分之二计付违约金，未违反合同约定，本院予以认可。综上，截止2018年4月30日，被告应支付的违约金计算为451796元×0.02%/日×851日（2016年1月1日至2018年4月30日）即76896元，扣减已支付的4000元，还需支付72896元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告株洲诚建房地产开发有限公司向原告何祚军、易美霞继续履行双方订立的《株洲市商品房（预）销售合同》以及《诚建檀香山一期延期交房补充协议书》约定的交房义务； 二、被告株洲诚建房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何祚军、易美霞支付逾期交房违约金72896元（逾期交房违约金暂计算至2018年4月30日，之后部分以451796元为基数按0.02%/日计算至实际交付合格房屋之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1700元，减半收取计850元，由被告株洲诚建房地产开发有限公司负担815元、原告何祚军、易美霞共同负担35元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50173********，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  刘洋 二〇一八年九月三十日 书记员  陈霞 本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。