宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书(2018)浙0213民初4274号原告：中国工商银行股份有限公司宁波新城支行。住所地：宁波市鄞州区河清北路295号，统一社会信用代码91330204711191800W。代表人：王泓若，该支行行长。委托代理人：谢静波，女，1989年7月14日出生，汉族，该支行员工，住宁波市鄞州区。委托代理人：高云阳，男，1987年10月24日出生，汉族，该支行员工，住宁波市鄞州区。被告：赵盈龙，男，1973年9月11日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：奉化奥特莱斯实业投资有限公司。住所地：宁波市奉化区东郊开发区岳林东路311号，统一社会信用代码：913302836810990093。诉讼代表人：奉化奥特莱斯实业投资有限公司管理人。代表人：陈士芬，该管理人的负责人。委托代理人：杨常素，浙江甬泰律师事务所律师。委托代理人：徐玲益，浙江甬泰律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司宁波新城支行（以下简称工行新城支行）为与被告赵盈龙、奉化奥特莱斯实业投资有限公司（以下简称奥特莱斯公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年8月14日立案受理后，依法由审判员吴项南适用简易程序独任审判，于2018年9月12日公开开庭审理了本案。原告工行新城支行的委托代理人谢静波、被告奥特莱斯公司的委托代理人徐玲益到庭参加了诉讼。被告赵盈龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行新城支行起诉称：2015年5月28日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告向被告赵盈龙发放个人购置商用房贷款，金额为58.5万元，借款期限为10年，借款年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月等额本息还款，并将被告赵盈龙购买的位于奉化梅里达购物广场9幢商业102房地产抵押给原告，并由被告奥特莱斯公司承担连带保证责任。此后，原告依约发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务。经庭审时明确，诉讼请求变更为请求判令被告赵盈龙归还借款527843.85元，利息39648.7元、罚息4913.26元、复利2820.13元（暂计算至2018年4月16日，本息合计575225.94元）及以后的利息、罚息、复利按照合同约定计算，利随本清，被告奥特莱斯公司对上述款项承担连带保证责任。被告赵盈龙未作答辩。被告奥特莱斯公司答辩称：该房屋买卖合同是为获得银行贷款而签订，赵盈龙实际未支付房款，故房屋买卖合同无效导致本案的金融借款合同无效。原告工行新城支行为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了个人购房借款/担保合同、借款凭证、承诺书、自营历史明细列表、被告赵盈龙的身份证、户口本、无婚姻登记证明、被告奥特莱斯公司的营业执照、法定代表人身份证明，用以证明被告赵盈龙向原告申请贷款，并由被告奥特莱斯公司作连带责任保证的事实。赵盈龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利，被告奥特莱斯公司对上述证据本身的真实性没有异议。经审查，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。被告赵盈龙未提供证据。被告奥特莱斯公司提供了账户交易明细清单、关于奉化奥特莱斯实业投资有限公司有关事项的核查、调查笔录、债权申报材料清单、移交清单，用以证明该房屋买卖行为是用以融资需要，贷款也是由张虹支付的事实。原告认为交易明细为赵盈龙与张红之间往来，原告不知情两被告之间房屋买卖是虚假。经审查，本院认为房屋买卖行为是否虚假，与本案无关联性，不作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明，原、被告在《个人购房借款/担保合同》中约定借款人未按合同约定日期归偿还贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上按加收50％确定。本院认为：依法成立的合同，具有法律效力。本案中，双方争议的焦点在于原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是否合法有效，本院认为双方基于真实意思的表示而签订该合同，未违反效力性强制性规范，即使房屋买卖合同是无效的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”，亦应认定本案的《个人购房借款/担保合同》合法有效。现被告赵盈龙向原告工行新城支行借款，并由被告奥特莱斯公司作连带责任保证，事实清楚，证据充分，被告赵盈龙需归还尚欠的借款及并支付相应的利息、罚息、复利，本院对原告工行新城支行的诉讼请求予以支持。被告赵盈龙经本院合法传唤未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵盈龙于本判决生效后十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司宁波新城支行借款本金527843.85元、利息39648.7元、罚息4913.26元、复利2820.13元，并支付按合同约定利率按本金527843.85元自2018年4月17日起计算至款清日止的利息、罚息、复利；二、被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司对上述款项承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费9552元，减半收取4776元，由被告赵盈龙、奉化奥特莱斯实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。审判员  吴项南二〇一八年九月二十一日书记员  章倩炜附:一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。