安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1622民初2478号原告:蒙城县振兴融资担保有限公司，住所地蒙城县嵇康路与政通路交叉口蒙城农商行营业部二楼，统一社会信用代码91341622691063464R。法定代表人：袁刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：张振华，该公司职员。被告：安徽润尔光电科技有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县经济开发区南区纬二路南、经五路东，组织机构代码05445011-1。法定代表人：单永，该公司经理。被告：单永，男，1977年10月10日出生，汉族，住蒙城县。原告蒙城县振兴融资担保有限公司（以下简称振兴担保公司）诉被告安徽润尔光电科技有限公司（以下简称润尔光电公司）、单永追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。振兴担保公司的委托诉讼代理人张振华、被告单永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。振兴担保公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告安徽润尔光电科技有限公司偿还原告款10081843.84元及利息；2、按担保贷款总额1000万元的15%承担约定的违约金；3、判决他权给原告房产有优先受偿权；4、判决被告单永对上述诉求承担连带清偿责任；5、诉讼费判由被告承担。事实及理由：被告安徽润尔光电科技有限公司为获得贷款，申请原告为其担保，原告要求提供反担保，安徽润尔光电科技有限公司以其房地产作为反担保抵押，公司法定代表人提供了保证反担保。履行相关手续后，原告于2015年7月17日与蒙城农商银行签订1000万元的贷款保证后，安徽润尔光电科技有限公司于同日获得贷款1000万元，贷款期限12个月。逾期后被告安徽润尔光电科技有限公司不偿还贷款本息，蒙城农商银行于2016年7月20日扣划原告担保金10081843.84元清偿了被告的贷款本息。由于被告违约，应该按约定向原告承担违约责任，反担保人也应承担反担保责任。为维护国有企业的合法利益，原告在追偿无果的情况下只得起诉，请求人民法院依法判令被告偿还。润尔光电公司、单永对振兴担保公司起诉的事实均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证，本院对振兴担保公司所举证据均予以确认并在卷佐证。通过对上述有效证据的认定及原、被告在庭审中的陈述，本院确认下列事实为本案事实：2016年6月17日，润尔光电公司为从蒙城农商银行获得贷款，申请振兴担保公司为其担保，双方签订了委托保证合同，保证合同约定振兴担保公司在1000万元贷款范围内提供连带清偿责任，振兴担保公司履行了保证义务后，有权要求润尔光电公司归还垫付的全部款项和自垫付之日起的利息，有权要求润尔光电公司按担保金额的15%支付违约金。2015年7月15日，润尔光电公司与振兴担保公司签订了抵押担保合同一份，合同约定润尔光电公司以其厂房2幢抵押给振兴担保公司提供反担保，并在蒙城县房地产管理局办理了他项权登记，他项权证号为房地产他证蒙字第15080331342号（房产证号：房地权证蒙字第××、房地权证蒙字第××），同时润尔光电公司法定代表人单永提供了反担保保证。2015年7月17日，润尔光电公司与蒙城农商银行签订1000万元的借款合同，贷款期限12个月。同日，振兴担保公司与蒙城农商银行签订保证合同一份，合同约定振兴担保公司为润尔光电公司向蒙城农商银行贷款提供保证。借款到期后，润尔光电公司没有偿还借款本息，蒙城农商银行于2016年7月20日扣划振兴担保公司担保金10081843.84元用于清偿润尔光电公司的贷款本息。本院认为：一、润尔光电公司与振兴担保公司签订了委托保证合同及抵押合同，振兴担保公司与蒙城农商银行签订了保证合同，润尔光电公司与蒙城农商银行签订了借款合同，单永提供了不可撤销反担保保证书，上述协议均是各方当事人真实意思表示，合法有效。因润尔光电公司未按时偿还贷款本息，本案原告作为借款合同的保证人已为润尔光电公司偿还其银行贷款本息10081843.84元，振兴担保公司对前述10081843.84元及利息享有向润尔光电公司追偿的权利，故本院对原告要求润尔光电公司偿还10081843.84元及利息的请求，予以支持，利息应自2016年7月20日起按应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。二、振兴担保公司与润尔光电公司签订的委托保证合同约定如润尔光电公司未履行或完全履行本合同约定的其他义务，振兴担保公司有权要求润尔光电公司支付以本合同规定的担保金额的15%计算的违约金，润尔光电公司没有按照合同约定按时偿还贷款本息，已构成违约，润尔光电公司应当支付违约金1500000元。三、润尔光电公司在担保合同中用其公司厂房作为反担保抵押，且在蒙城县房地产管理局办理了抵押权登记，该抵押权已经设立，振兴担保公司在抵押权范围内享有优先受偿的权利；单永提供了反担保保证，保证合同有效。《中华人民共和国物权法法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，润尔光电公司用自己的厂房作为抵押并办理了抵押登记，属于法律规定中债务人自己提供物的担保，既有己方提供的物的担保又有人的担保时，应当先就该物的担保实现债权，故润尔光电公司应当先在抵押财产价值范围内偿还振兴担保公司10081843.84元及利息、违约金1500000元，不足部分由单永承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第四条、第二十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽润尔光电科技有限公司于本判决生效30日内偿还原告蒙城县振兴融资担保有限公司10081843.84元及利息（利息自2016年7月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告安徽润尔光电科技有限公司于本判决生效30日支付原告蒙城县振兴融资担保有限公司违约金1500000元；三、原告蒙城县振兴融资担保有限公司对他项权证号为房地产他证蒙字第15080331342号的抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；四、被告单永对上述第一项、第二项款项抵押财产价值不足部分承担连带清偿责任；被告单永承担连带清偿责任后，有权向被告安徽润尔光电科技有限公司追偿；五、驳回原告蒙城县振兴融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82290元，由被告安徽润尔光电科技有限公司、单永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张文良审 判 员  薛少华人民陪审员  张曙光二〇一八年九月二十五日书 记 员  叶 雯附相关适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法法》第一百七十六条、被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。