广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初5526号原告：佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区西樵镇人民政府办公楼五楼，统一社会信用代码914406057701516069。法定代表人：陈应坚。原告：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区西樵官山江浦西路45号，统一社会信用代码914406057081164633。法定代表人：林世华。两原告共同委托诉讼代理人：莫文政，广东禅都律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：谭启健，广东禅都律师事务所实习律师。被告：佛山市路亚广告有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区大良金榜社区居民委员会沿江东路121号龙威大厦5层B区3号室（仅作办公用途），统一社会信用代码914406043042666330。法定代表人：李柯震。原告佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司诉被告佛山市路亚广告有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案，依法适用普通程序，于2018年8月9日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人莫文政到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.立即解除两原告与被告于2016年12月8日签订的《租赁合同》，原告佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司有权没收被告已缴纳的租赁保证金45000元；2.被告向原告佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司支付自2017年7月1日至2018年6月30日的租金94500元，及支付逾期付款违约金，违约金以拖欠的租金为本金，按日万分之五利率标准计至清偿之日止；3.被告向原告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司支付自2017年7月1日起至2018年6月30日止的物业代理服务费40500元，及支付逾期付款违约金，违约金以拖欠的物业代理费为本金，按日万分之五利率标准计至实际清偿之日止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月8日，原告佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司（以下简称樵有公司）、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司（以下简称樵房公司）与被告签订《租赁合同》，约定原告樵有公司将位于佛山市南海区西樵镇樵高路与樵金路交汇处东南侧三面立柱广告牌南面牌面的物业（以下简称涉讼租赁物）租给被告使用，原告樵有公司同时委托原告樵房公司对租赁物进行物业管理。涉讼合同对租赁期限、租赁费用（租金、物业管理费）的支付方式、逾期付款的违约责任等进行了约定，后被告变更缴交期为每年的7月10日前缴纳往后一年（该年7月至第二年6月）的租金、物业管理费。2017年7月至今，被告一直拖欠租金、物业服务费，两原告多次催促被告支付，但被告拒不履行付款义务。两原告认为，被告拒不支付租金、物业管理费的行为已构成对涉讼合同的重大违约。为维护自身的合法权益，两原告特向法院提起本案诉讼。被告没有答辩。两原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据。经审查，两原告出示的证据材料来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2016年12月8日，原告樵有公司（出租方，甲方）、樵房公司（物业代理服务方，丙方）与被告（承租方，乙方）签订《广告牌租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于西樵樵金路与樵高路交汇处东南侧三面立柱广告牌向南面的牌面1个（编号：Dj31-g039，以下简称涉讼租赁物）出租给乙方使用，涉讼租赁物规格为6米×18米，租赁期为36个月，自2017年1月1日起至2019年12月31日止，正式起租期为2017年1月1日；租赁期内履约保证金为45000元，环卫保证金为30000元，2017年1月1日至2019年12月31日期间租赁费用为每年135000元，其中每年租金为94500元，物业代理服务费为40500元，租赁期内租赁物产生电费由乙方承担，上述费用中，租金由甲方收取，物业代理服务费由丙方收取；租赁费用实行分期缴交，以12个月为一缴交周期，乙方应于租赁合同签订当日，向甲方和丙方一次性支付首期的租金、物业代理服务费，乙方须在缴交周期首月的前10个工作天内，按约定的支付方式，向甲方和丙方支付当期租金、物业代理服务费，乙方逾期支付租金、物业代理服务费，应向甲方和丙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金以拖欠天数乘以欠缴租金、物业代理服务费总额的1%；乙方如没有违反本合同约定或相关法律、法规、规章等规定，甲方单方面解除合同并停止播放乙方宣传广告的，应向乙方双倍赔偿剩余使用时间的相应租金；租赁期间，乙方逾期支付租赁费用的，每逾期一日，须向甲方支付相当于未付租赁费用1%的违约金，逾期超过5天的，解除合同，收回该广告牌，没收履约保证金，租赁费用和违约金计算至甲方收回广告牌当月，乙方需全额支付给甲、丙双方，物业另行出租；双方并约定其他权利义务。被告已支付2017年1月至6月租金及物业代理服务费。2018年4月11日，原告提起诉讼。诉讼中，两原告陈述，原告樵有公司已收取被告足额支付的租赁保证金；两原告自2017年6月30日起就没有收到被告支付的任何费用，于2017年6月27日已用公益广告覆盖涉讼广告牌上内容。本院认为，原、被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉讼合同约定及原告陈述，租赁费用实行分期缴交，以12个月为一缴交周期，被告须在每年7月10日前支付当年7月至次年6月的租金和物业代理服务费，逾期超过5天支付租赁费用的，原告樵有公司有权解除合同，收回涉讼广告牌，没收合同保证金；现两原告主张被告从2017年7月1日起未向两原告支付租金和物业代理服务费，被告作为义务履行方，其既未提供证据证明已向两原告依约足额交纳该期间的租金和物业代理服务费，又未提供证据证明未依约支付租金和物业代理服务费有法定或约定的理由予以抗辩，被告逾期支付租金及物业代理服务费已构成违约，两原告要求解除涉讼合同及原告樵有公司没收被告缴纳的租赁保证金45000元，合法有据，本院均予以支持。两原告主张涉讼广告牌在2017年7月1日起一直由被告占有使用。诉讼中，两原告确认于2018年6月27日已用公益广告覆盖涉讼租赁物，被告未到庭提出异议。被告作为承租方，未举证证明其在2017年7月1日至2018年6月27日期间未占有使用涉讼租赁物，也未举证证明已依约支付该期间租金及物业代理服务费，故本院对两原告要求被告支付上述期间的租金和物业代理服务费的诉讼请求予以支持，超出本院核定范围，本院不予支持。根据涉讼合同约定，2017年1月1日至2019年12月31日期间租金为每月7875元（94500元/年÷12个月），物业代理服务费为每月3375元（40500元/年÷12个月）。经核算，被告需向原告樵有公司支付2017年7月1日至2018年6月27日的租金93712.5元（7875元×11个月+7875元÷30日×27天），需向原告樵房公司支付上述期间物业代理服务费40162.5元（3375元×11个月+3375元÷30日×27天）。两原告关于租金及物业代理服务费的诉请超出本院核定部分，本院不予支持。被告逾期支付租金及物业代理服务费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据涉讼合同约定，被告逾期支付当期租金和物业代理服务费应从逾期日起按日1%计收逾期付款违约金，原告自行调整违约金标准为日万分之五标准计算，属于原告对自身权利的处分，该违约金标准不违反法律规定，本院予以准许。根据双方约定，被告应于2017年7月10日前向两原告支付2017年7月1日至2018年6月30日期间的租金和物业代理服务费，现被告未依约支付相应月份的租金和物业代理服务费用，应以93712.5元为本金从2017年7月11日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计付逾期违约金予原告樵有公司；以40162.5元为本金从2017年7月11日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告樵房公司。两原告关于违约金诉请超出本院核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司与佛山市路亚广告有限公司于2016年12月8日签订的《广告牌租赁合同》；二、佛山市路亚广告有限公司交纳的保证金45000元归佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司所有；三、佛山市路亚广告有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年7月1日至2018年6月27日期间的租金93712.5元予佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司；四、佛山市路亚广告有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年7月1日至2018年6月27日期间的物业代理服务费40162.5元予佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司；五、佛山市路亚广告有限公司应以93712.5元为本金从2017年7月11日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司，本项随上列第三项判决清；六、佛山市路亚广告有限公司应以40162.5元为本金从2017年7月11日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司，本项随上列第四项判决清。七、驳回佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费4236.16元（两原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对两原告预交的诉讼费用4236.16元，在本判决发生法律效力后经两原告书面申请，本院退还予两原告。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  蓝斯艺人民陪审员  黄艳滨人民陪审员  何凤微二〇一八年九月二十五日书 记 员  李 慧