广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1971民初3592号原告周志岱，男，1956年11月14日出生，住所地为中国台湾台中市西屯区，委托代理人熊光荣、何福坤，分别系广东宏尚律师事务所律师、律师助理。被告付云明，男，汉族，1973年11月9日出生，住重庆市丰都县，被告张鹏杰，女，汉族，1974年12月15日出生，住广东省东莞市，原告周志岱诉被告付云明、张鹏杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊光荣、何福坤到庭参加了诉讼，被告付云明、张鹏杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周志岱诉称：原告于2014年将东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园棕榈园11单元101号房（含车房）出售给两被告，协议价为200万元，其中100万元以银行贷款方式支付，余下100万元由两被告分期向原告偿还，案涉房产已过户至被告张鹏杰名下。2014年11月15日，原告与被告就余款100万元达成《还款协议》，约定被告每月向原告还款余额的六十分之一，于2019年10月5日前还清。截至2016年4月5日，两被告共还款本金250001元，利息71771元。此后两被告即未支付利息，也未偿还本金，为维护自身合法利益，原告遂起诉请求判令：1、被告付云明、张鹏杰立即向原告还款749999元及利息（利息按年利率24%，自2016年4月5日起计至清偿之日止，暂计至2018年1月5日为319999.57元）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告付云明、张鹏杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明：原告周志岱提交了日期为2014年11月15日的《还款协议》，原告周志岱作为债权人，被告付云明、张鹏杰作为债务人，协议约定：1、周志岱将东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园棕榈园11单元101号房（含车库）出售给付云明、张鹏杰，该房产已过户至张鹏杰名下，房产价格为200万元，以银行贷款方式支付100万元，余款100万元由付云明、张鹏杰分期付款支付。2、付云明、张鹏杰于2019年10月5日前付清100万元，每月支付100万元的六十分之一，付云明、张鹏杰可不按时还款，但每年须支付20万元本金及利息，利息按当年中国人民银行同期贷款利率执行。3、如付云明、张鹏杰有任何一期（最多三个月）未按协议支付款项及利息，则视为违约，从逾期之日起按剩余欠款2.5%支付违约金；逾期超过5日的，周志岱有权要求付云明、张鹏杰提前一次性全部清偿并支付违约金。另查，东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园棕榈园11单元101号房[产权证号为粤房地权证莞字第**]登记在张鹏杰名下。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、还款协议书，以及本院开庭笔录等附卷为据。本院认为，被告付云明、张鹏杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告付云明、张鹏杰自行承担。原告与两被告签署还款协议，约定被告付云明、张鹏杰需按期向原告还款，原告主张两被告截至2016年3月已支付共计15期的分期款250001元及利息，尚欠2016年4月至2019年10月期间共计45期的分期款未支付，现两被告未提交证据证明其已按协议约定按期足额支付了款项，故原告要求两被告支付剩余分期款项749999元[1000000元-250001元]的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。至于利息及违约金，协议约定两被告可不按时还款，但每年须还足本金20万元，因此，两被告在2016年所还款项不足20万元，已然违约，逾期超过5日即至2017年1月11日时，原告有权要求两被告一次性支付全部款项，并有权要求两被告支付违约金，故利息计算方式为：2016年4月6日至2016年5月5日期间的计算基数为16666.66元，2016年5月6日至2016年6月5日期间的计算基数为33333.32元，2016年6月6日至2016年7月5日期间的计算基数为49999.98元，2016年7月6日至2016年8月5日期间的计算基数为66666.64元，2016年8月6日至2016年9月5日期间的计算基数为83333.3元，2016年9月6日至2016年10月5日期间的计算基数为99999.96元，2016年10月6日至2016年11月5日期间的计算基数为116666.62元，2016年11月6日至2016年12月5日期间的计算基数为133333.28元，2016年12月6日至2017年1月5日期间的计算基数为149999.94元，2017年1月6日至2017年1月10日期间的计算基数为166666.6元，均按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算。违约金的计算方式为：以749999元为计算基数，按年利率24%的标准，自2017年1月11日计算至实际清偿之日止，违约金的总额不超过749999元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告付云明、张鹏杰于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告周志岱支付购房款749999元及利息（2016年4月6日至2016年5月5日期间的计算基数为16666.66元，2016年5月6日至2016年6月5日期间的计算基数为33333.32元，2016年6月6日至2016年7月5日期间的计算基数为49999.98元，2016年7月6日至2016年8月5日期间的计算基数为66666.64元，2016年8月6日至2016年9月5日期间的计算基数为83333.3元，2016年9月6日至2016年10月5日期间的计算基数为99999.96元，2016年10月6日至2016年11月5日期间的计算基数为116666.62元，2016年11月6日至2016年12月5日期间的计算基数为133333.28元，2016年12月6日至2017年1月5日期间的计算基数为149999.94元，2017年1月6日至2017年1月10日期间的计算基数为166666.6元，均按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算）。二、被告付云明、张鹏杰于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告周志岱支付违约金，违约金以749999元为计算基数，自2017年1月11日起按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止，违约金的总额不超过749999元。三、驳回原告周志岱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14429.98元、（2018）粤1971财保57号诉请保全费5000元，已由原告预交，由原告承担3626元，由两被告承担15803.98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  林永雄审判员  常甲甲审判员  孟 翯二〇一八年九月四日法官助理刘敏玲书记员黄伟钊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。