沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初8966号 原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住址沈阳市沈河区大西路**。 法定代表人：郭琦，该份行行长。 委托诉讼代理人：陈晶，上海市海华永泰(沈阳)律师事务所律师。 被告：赵勇，男，1969年10月21日出生，汉族，住址辽宁省沈阳市铁**。 被告：王娜，女，1981年1月26日出生，汉族，住，住址辽宁省黑山县未到庭） 被告：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁**北二中路**。 法定代表人：应建仁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘泽云，辽宁仲达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵庆波，辽宁德帮律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告赵勇、王娜、沈阳国际纺织服装城开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月08日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈晶，被告赵勇及沈阳国际纺织服装城开发有限公司委托诉讼代理人刘泽云、赵庆波到庭参加诉讼，被告王娜经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的中信银行个人购房借款合同；2、判令三被告偿还贷款本金420270.01元，利息18846.92元、罚息998.78元（利息及罚息暂计算至2018年5月22日），共计：440115.71元（从2018年5月23日至贷款全部结清之日利息、罚息按合同约定计算）；3、判令原告对被告赵勇提供抵押房产（沈阳市铁西区，建筑面积126.9平方米内）享有优先受偿权；4、判令被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司对被告赵勇、王娜的贷款承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用及原告为实现债权的全部费用由三被告承担。事实及理由：中信银行股份有限公司沈阳分行与赵勇于2013年3月14日签订了编号为（2013）和平银房贷字第1165号的中信银行个人购房借款合同，约定赵勇向中信银行股份有限公司沈阳分行借款460000元（肆拾陆万元整），借款合同签订年利率为6.2225%，每年1月1日调整一次，贷款使用期限为2013年3月14日起至2038年3月14日。赵勇提供自己所有的位于沈阳市铁西区，建筑面积126.9平方米的住宅作为贷款抵押房产，并办理了沈房预中心字第13046144号登记。中信银行股份有限公司沈阳分行已依约向赵勇发放上述贷款，如今上述贷款已逾期，赵勇行为已构成违约，应承担相应的法律责任并应按约偿还所欠中信银行股份有限公司沈阳分行的贷款本金、利息及罚息。经我行多次催收无果，诉至法院，请支持我行的诉讼请求。 被告赵勇辩称：已根据合同约定，将所欠的逾期贷款全部还清，要求继续履行借款合同。 被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司辩称：对中信银行股份有限公司沈阳分行的诉请可以依照法律规定承担相应责任，恳请法庭在赵勇已经明确其对中信银行股份有限公司沈阳分行所称的逾期利息及罚息已支付完毕的事实予以确认，以及是否还需要解除双方借贷合同。 被告王娜未答辩。 本院经审理查明认定事实如下：赵勇、王娜系夫妻关系。中信银行股份有限公司沈阳分行与赵勇、王娜、沈阳国际纺织服装城开发有限公司于2013年3月14日签订了编号为（2013）和平银房贷字第1165号的中信银行个人购房借款合同，约定借款金额460000元，合同签订时年利率为6.2225%，每年1月1日调整一次，借款使用期限自2013年3月14日起至2038年3月14日止，如赵勇、王娜违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，中信银行股份有限公司沈阳分行有权宣布已发放贷款提前到期，要求赵勇、王娜立即偿还全部到期贷款及相应利息。沈阳国际纺织服装城开发有限公司作为保证人在赵勇、王娜取得房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的应付款项，提供阶段性连带责任保证。2013年3月21日，赵勇、王娜办理了坐落于沈阳市铁西区，建筑面积126.9平方米的住宅抵押预告登记，预告登记权利人为中信银行股份有限公司沈阳分行。合同签订后，中信银行股份有限公司沈阳分行已依约于2013年3月25日向赵勇发放上述贷款，但赵勇、王娜未按合同履行义务，截止至2018年5月23日，赵勇、王娜尚欠中信银行股份有限公司沈阳分行贷款420270.01元元、利息18846.92元、罚息998.78元。 本案诉讼过程中，赵勇于2018年7月，按照中信银行个人购房借款合同的约定，还清了拖欠贷款。 上述事实，有当事人陈述、中信银行个人购房借款合同、个人借款凭证（借据）、预购商品房抵押权预告登记证等证据证实，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王娜合法送达开庭传票，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。 本案当事人间签订的《中信银行个人购房借款合同》，系当事人双方真买意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，各方当事人均应全面履行。本案中，中信银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人在借款合同签订后如约向赵勇、王娜发放了贷款，赵勇、王娜未能按期偿还贷款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。沈阳国际纺织服装城开发有限公司作为保证人在借款人赵勇、王娜未履行合同义务的情况下，亦未依照合同约定履行保证责任，故中信银行股份有限公司沈阳分行要求赵勇、王娜偿还本金、利息、罚息等相关款项，要求沈阳国际纺织服装城开发有限公司对被告赵勇、王娜的贷款本息承担连带偿还责任等诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求对抵押的房产依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，中信银行股份有限公司沈阳分行对赵勇、王娜提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，中信银行股份有限公司沈阳分行作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于中信银行股份有限公司沈阳分行的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于赵勇主张已还拖欠贷款，要求继续履行借款合同的主张，本院认为，借款合同明确约定如违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，中信银行股份有限公司沈阳分行有权宣布已发放贷款提前到期。本案赵勇，在合同履行过程中，逾期履行合同义务，构成违约，中信银行股份有限公司沈阳分行有权要求解除合同。虽然赵勇、王娜在本案审理过程中偿还了全部到期贷款及相应利息，但其违约在先，对其主张，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条《中华人民共和国物权法》第二十条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告赵勇、王娜、沈阳国际纺织服装城开发有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》; 二、被告赵勇、王娜于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金420270.01元（计算至2018年5月22日）； 三、被告赵勇、王娜于本判决发生法律效力后十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息（按合同约定计算）; 四、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司对第二、第三、判项承担连带责任; 五、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。 如果被告赵勇、王娜、沈阳国际纺织服装城开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7901元，保全费2720元，由被告赵勇、王娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  王伟 二〇一八年九月三日 书记员  刘薇 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。