山西省大同市中级人民法院民事判决书（2018）晋02民终1653号上诉人（原审被告、反诉原告）：王某1，女，1977年5月13日出生，汉族，住大同市。委托诉讼代理人：郝某，大同市城区大庆路街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大同市浩海红星物产置业有限责任公司，住所地大同市城区魏都大道**浩海商贸大厦商场**。法定代表人：王某2，职务董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同分公司，住，住所地大同市城区魏都大道**/div>法定代表人：陈某，职务经理。二被上诉人的委托诉讼代理人：李某，山西隆音律师事务所律师。上诉人王某1因与被上诉人大同市浩海红星物产置业有限责任公司、被上诉人上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同分公司租赁合同纠纷一案，不服山西省大同市城区人民法院（2018）晋0202民初425号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王某1的委托诉讼代理人郝某，二被上诉人的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王某1上诉请求：1、请求二审人民法院依法改判由上诉人少承担39337元租金；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为，一审法院判决认定事实不清，租金计算错误，依法予以改判，具体理由如下：上诉人在一审中，向一审法院提供了由2017年6月30日由被上诉人公司负责人批示的呈批件，其中明确写明了因展位漏水，被上诉人自愿为上诉人减免2016年7-9月租金8305元，2016年10-12月租金31032元，其共计减免租金39337元。上诉人认为被上诉人为上诉人减免39337元租金，系其真实意思表示，所以在计算租金时应当核减被上诉人为上诉人减免租金部分。一审法院判决上诉人支付被上诉人租金178546.6元计算错误，应当减去被上诉人减免租金的部分39337元，二审法院应改判上诉人支付被上诉人租金139209.6元。综上所述，上诉人认为，一审法院认定事实不清，请求二审人民法院依法查明事实，支持上诉人的上诉请求。二被上诉人辩称：一审判决正确，应当驳回上诉人的上诉请求。大同市浩海红星物产置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同分公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2017年8月10日签订的租赁合同；2.被告支付原告租金共计188546.6元；3.诉讼费由被告承担。王某1向一审法院提出反诉请求：1.要求被反诉人退还押金及装修保证金15000元加12700元。2.被反诉人依法承担诉讼费用。一审法院认定事实：2015年8月20日，原、被告签订《红星美凯龙家居商场站位租赁及管理服务合同》，合同约定：原告将位于红星美凯龙家具二楼B8002、B8001-1展位出租给被告使用。计租面积186.2平方米。租金单价为88元/平米/月，承租方于第一租赁年度应付的首期租金为49156.80元，末期租金为49156.80元，期间第一期租金均为49156.80元。展位用途：承租方承租该展位仅限用于经营软床床垫类商品，品牌及系列为依思蒙沙-依派。租赁期和服务期限均自2015年9月1日起至2016年8月31日止，出租方应于起租日将展位交付给承租方，交付状态及相应的设施、设备清单见本合同附件二“交接清单”。租金和市场推广费的起算时间为2015年9月1日。合同构成：本合同专用条款、通用条款和附件均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同第二部分通用条款中约定，如被告未支付租金的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。并对合同的变更、解除和终止进行了详细约定。本合同约定的展位已交付给被告使用。原告认可被告自2016年8月9日至2016年12月21日共计缴纳租赁费用（包括租金定金、租赁费、管理费）45780元，合同到期后被告已将展位归还原告。原、被告于2016年8月6日续签了《红星美凯龙家居商场站位租赁及管理服务合同》，租赁时间为：2016年9月1日起至2016年8月31日止，租赁费用同2015年8月20日的租赁合同一致，未发生变化。2017年8月10日原、被告续签了《红星美凯龙家居商场站位租赁及管理服务合同》，租赁时间为：2017年9月1日起至2018年8月31日止，租赁费用同2015年8月20日的租赁合同一致，未发生变化。一审法院认为，原、被告系房屋租赁合同关系。对于租赁期间产生的租赁费用，承租人应当按约支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。现原告要求被告支付剩余房租，符合双方合同的约定及法律规定，本院应予支持。被告认为已交纳了全部房租，但并未提供相关证据证实，原告亦不认可，故对被告的该项辩解本院不予采信。庭审中，双方均认可被告已于2017年8月离开了租赁场地，故双方的租赁合同已自动解除。原告亦表示不再要求判令解除双方的租赁合同关系，一审法院应予确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王某1于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）大同市浩海红星物产置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同分公司房屋租金178546.6元。二、原告（反诉被告）大同市浩海红星物产置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同分公司于本判决生效后十日内退还被告（反诉原告）王某1质保金10000元、装修保证金5000元。三、驳回被告（反诉原告）王某1的其余反诉请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。双方当事人对双方签订租赁合同的时间及合同内容，以及上诉人交纳1万元质保金均无异议，本院予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决上诉人王某1给付被上诉人房屋租金178546.6元是否正确？关于应付房屋租金的数额。上诉人一审向法院提交呈批件证明由于商场漏水，被上诉人同意给予9万元赔偿，其中租金部分39337元，该赔偿款应在租金中扣除，故应付租金为139209.6元。被上诉人质证认为该呈批件是该公司与上诉人协议事宜时出具，但未经最高领导批准，不予认可。本院认为，合法的租赁关系应当受到法律保护，出租人应当按合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。被上诉人出租展位应当保证其展位正常的用途，但被上诉人所交付展位多次发生漏水事故，影响上诉人正常经营，故被上诉人应对造成的损失予以赔偿，后双方当事人于2017年6月30日协商,被上诉人同意赔偿上诉人因2017年6月30日之前商场漏水造成各项损失，其中减免租金39337元。本院认为，呈批件形式上属于被上诉人出具形成,内容系双方当事人对租赁合同期间出现漏水事件后双方协商一致的意思表示，该呈批件有承办人、负责人签字，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。虽然该证据只是复印件,上诉人认为被上诉人持有原件拒不出示,但依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条：“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供,如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人,可以推定该主张成立”的规定,本院应予以采信，呈批件中约定赔偿款包含租金39337元应当予以扣除。一审法院未扣除不妥，本院予以纠正。综上，上诉人应支付被上诉人房屋租金为178546.6－39337＝139209.6元。综上所述，上诉人王某1的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、第二款规定，判决如下：一、维持山西省大同市城区人民法院（2018）晋0202民初425号民事判决第二项、第三项；二、变更山西省大同市城区人民法院（2018）晋0202民初425号民事判决第一项为王某1于本判决生效后十日内给付大同市浩海红星物产置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同分公司房屋租金139209.6元。一审案件受理费4071元、反诉费246元，二审案件受理费783元,合计5100元,由大同市浩海红星物产置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同分公司负担1112元，由王某1负担3988元。本判决为终审判决。审判长 侯慧文审判员 陈大涵审判员 智绪鲁 二〇一八年九月十一日书记员 樊芙蓉