文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0117民初3880号原告：尹春梅，女，汉族，1965年2月28日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：文中武，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林曦，重庆百君（合川）律师事务所实习律师。被告：重庆正吉房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合办处黄金桥**30-6，统一社会信用代码915001177339726409。法定代表人：汤献炳，系公司总经理。委托诉讼代理人：朱德友，重庆中升律师事务所律师。原告尹春梅与被告重庆正吉房地产开发有限公司（以下简称正吉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法由适用简易程序公开开庭进行了审理，原告尹春梅及其委托代理人林曦，被告正吉公司的委托代理人朱德友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尹春梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期向房屋登记机构办理房地产权证申请，取得受理单的违约金50898元；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》。被告出卖修建于重庆市合川区南津街书院路×号住宅给原告，该合同明确约定了双方的权利义务，经双方签字盖章认可合同成立。合同生效后，原告按照合同约定向被告履行了义务，缴纳了房款。合同约定在房屋实际交付使用后60日内，向土地房屋登记机构提出办理《房屋产权证》登记申请，而被告未按合同约定的时间提交申请，原告认为被告的行为已构成违约，遂起诉至法院，诉请同前。被告正吉公司辩称，1、被告已按时履行了有关办证义务，不应承担违约办证、提交资料的相关责任；2、有关延迟办证系原告未按时提供相关资料所致；3、双方就有关合同履行已经达成了一致意见，合同履行终结，合同权利义务消灭，原告不能再追究相关责任，被告不再承担相关的违约责任；4、即使经审查要承担责任，但违约金约定比例过高，时间也计算错误，请求降低。综上，请驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求，举示了《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、不动产登记受理单、民事调解书、被告代收契税收据，证明双方房屋买卖合同关系成立，原告履行了合同义务，委托被告办证的事实以及被告违约；被告举示了通知书、张贴通知书的照片、初始登记、不动产登记申请表、房产证移交签收单，证明被告已履行商品房买卖合同约定的义务，互不追究违约责任。经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并载卷佐证。据此，本院认定事实如下：2011年，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告（乙方）购买被告（甲方）开发建设的位于重庆市合川区南津街街道办事处书院路×号商品住房，建筑面积94.05平方米，总成交金额为395480.00元。付款方式：按揭付款，签订合同时乙方向甲方支付首付款195480.00元，余款200000.00元在甲方指定银行办理按揭。合同第七条约定：本商品房交付期限:属预售商品房的，甲方（被告）应当在2013年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告）使用，如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。合同第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之壹的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之壹的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告依照合同的约定先后共计支付给被告购房款395480.00元以及委托被告办证的相关契税。2014年3月6日，被告取得工程竣工验收备案登记证。同日，被告将原告购买的符合合同约定条件的房屋交付原告。2014年9月25日，被告完成了合川区南津街街道办事处书院路×号3幢的初始登记。2016年，因被告未将原告所购房屋进行转移登记，原告向本院提起民事诉讼，要求判令被告立即按照合同约定向房屋登记机构提出办理房地产权申请，提交相关材料并取得登记受理单。经本院调解，双方达成了由被告在2017年2月28日前就原告购买的房屋向重庆市合川区土地房屋登记机构提出办理房屋产权申请并取得土地房屋登记机构出具的登记业务受理单的协议。2017年11月7日，被告取得土地房屋登记机构出具的不动产登记受理通知单。2017年12月1日，被告将原告所购房屋的房屋产权证移交给了原告。原告认为，被告逾期办证，应承担逾期办证的违约责任，遂起诉来院，诉请如前。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于被告在办理产权登记过程中是否违约，是否应当向原告支付违约金的问题。根据原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，被告将原告所购商品房交付原告使用时，该房屋尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，不符合交付条件。该商品房所属工程于2014年3月6日才取得建设工程竣工验收备案登记证，故被告向原告交付符合合同约定条件的房屋时间应为2014年3月6日。按照合同约定，被告应从2014年3月7日起的60日内即2014年5月6日前向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单，而被告实际取得登记受理单的时间为2017年11月7日，已逾期提交资料1282天，其行为已构成违约，应承担违约责任。审理中，被告认为在其办理完所涉房屋产权证移交原告时，原告进行了签收，在签收单上双方认可在原告领取房屋产权证后原《商品房买卖合同》履行终结，故被告不应支付违约金，且双方约定的违约金计算比例过高，要求降低，对被告的反驳意见及主张，本院认为，双方确认原《商品房买卖合同》履行终结只表明原被告针对合同应该履行的事项履行完毕，并未对违约责任进行调整或免除，违约金计算比例为每日万分之一，折算成年利率为3.65%，低于中国人民银行同期贷款利率，故被告以此为由认定应免除其违约责任以及违约金计算比例过高的反驳意见本院不予支持。为此，按合同约定被告应支付原告逾期办证违约金50700.54元（395480.00元×万分之一×1282天），原告过高要求部分本院不予主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告重庆正吉房地产开发有限公司在本判决生效后20日内支付原告尹春梅逾期办理不动产权违约金50700.54元。二、驳回原告尹春梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1072.44元，减半收取536.22元，由被告重庆正吉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 曹 娜二〇一八年九月二十六日书记员 王昶懿书记员 李梦灵