广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初6513号原告：珠海港百安物流有限公司，住所珠海市南屏科技工业园屏北一路**。法定代表人：丁以文，总经理。委托诉讼代理人：黎静，女，公司员工。委托诉讼代理人：黄义涛，广东广和（珠海）律师事务所律师。被告：镇江均亚空调配件有限公司，，住所江苏省镇江市新区五峰山路**镇江新区机电工业园内)。法定代表人：黄映红，董事长。原告珠海港百安物流有限公司与被告镇江均亚空调配件有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄义涛和黎静到庭参加诉讼，被告经依法传唤未到庭应诉，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：一、请求判令被告向原告支付自2018年2月5日至2018年3月4日的租金及管理费41800元；二、请求判令被告向原告支付自2018年3月5日至2018年7月5日的场地占有使用费及管理费334400元；三、请求判令被告向原告支付自2017年9月1日至2018年3月30日的电费1330元；四、请求判令被告向原告支付滞纳金55738.02元（自2018年2月11日起分段计算至偿还之日止，暂计至2018年7月5日为55738.02元）；五、请求判令被告向原告支付76000元违约金；六、请求判令本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求第二项为请求判令被告向原告支付场地占用费以及管理费，场地占用费以76000元/月计算，管理费按占用费的10%即7600元/月计算，自2018年3月5日起计算至被告实际腾退之日止（暂计至2018年8月30日共计531246.2元）；变更诉讼请求第四项为请求判令被告向原告支付滞纳金（自2018年2月11日起分段计算至偿还之日止，暂计至2018年8月30日为110728.58元）。事实与理由为：2017年12月5日，原告与被告签订《仓储服务合同书》，约定：1.被告向原告租赁仓库存放隔热棉，并委托原告进行入库管理、装卸搬运和配送等服务；2.租赁面积为1000平方米；3.租赁期限为2017年12月5日至2018年3月4日；4.仓库租金为30元/平方，管理费为3.8元/平方，装车费和卸货费均为10元/卡板；5.被告应于每月10日前支付上月租金，若逾期支付的则按当月费用总金额0.2%每日计算滞纳金；6.合同到期后7日内若被告没有按时搬走的，被告需向原告支付租金2倍的占用费直至搬迁完毕或原告收回仓库之日止。自2018年2月5日起，被告既没有向原告支付租金，也没有支付管理费，经原告催告后也没有支付。在2018年3月4日《仓储服务合同书》到期后，原告不仅没有支付拖欠的租金，也没有按照合同约定搬离、归还仓库给原告。原告多次催告以及催收，但被告仍然不支付拖欠的租金和管理费。由于被告货物数量多且易碎，原告不敢贸然自行处理，只能诉诸法院。原告提交了下列证据：1.《仓储服务合同书》；2.寄件单；3.损失清单明细;4.增值税发票。被告未作答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月5日，原告与被告签订《仓储服务合同书》，约定：被告向原告租赁位于珠海市南屏科技园屏东二路二号百安物流市场内的仓库用于存放隔热棉；租赁仓库面积为1000平方米，租赁期限为2017年12月5日至2018年3月4日；仓库租金为38000元/月，即38元/平方，管理费为3800元/月，电费为1.9元/度，押金为38000元；租金在每个月收到原告对账单后5个工作日内即每月10日前支付；任何一方违反任何一项合同条款，对方有权要求继续履行或解除本合同，违约方需承担违约相应损失金76000元，违约金不足以赔偿对方损失的，还应承担相应赔偿责任；被告逾期3日未缴纳或未交齐租金等费用，原告除要求被告交清欠款，并有权每逾期1天按欠款总额的2‰计收滞纳金，中止仓储服务。逾期达1个月未交纳或交齐租金，原告有权提前终止本合同收回租赁场地，不予退还保证金；合同期满或终止（解除）之日起7日内，被告除自行搬离可移动的办公物品，需将租赁场地内所有人员清场完毕，逾期被告按租金标准的2倍向原告支付场地占有使用费。原告陈述称：案涉租金、管理费和场地占有使用费都是在下月10日前支付上月租金和费用，滞纳金从11日起计算，电费则是合同到期后一并计收，自2018年3月11日开始逾期；被告因与案外人存在纠纷，故存储在仓库内的货物一直没有处理，现在无法联系被告。另查，原告在本案中举证寄件单打印件和增值税专用发票9份，主张原告于2018年5月15日向被告寄送了租金和管理费发票，原告举证的发票（2018年2月5日至2018年6月6日）显示合同期满后的租金和管理费数额和合同期内的标准一致，租金为38000元/月，管理费为3800元/月。在本案审理过程中，原告主张因被告未能依发票金额付清租金和管理费，故原告要求被告按照合同期内标准的2倍支付合同期满之后的场地占有使用费。本院认为，原、被告签订的《仓储服务合同书》是合同当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。原告主张被告租赁原告仓库有原、被告签订的《仓储服务合同书》为证，予以采信。被告租用了原告仓库，应当依约支付租金和相应费用。原告主张被告欠付2018年2月5日至2018年3月4日期间即合同期内最后1期的租金和管理费共41800元（38000+3800），被告未举证证明其已经付款，故被告构成违约。对原告要求被告支付2018年2月5日至2018年3月4日期间的租金和管理费共41800元的诉讼请求，本院予以支持。在案涉《仓储服务合同书》到期后，被告没有依约搬离货物，将其占用的仓库腾退给原告，而是实际继续使用原告仓库，则被告应当依约按照租金标准的两倍即76000元/月的标准向原告支付自2018年3月5日起计算至被告实际腾退仓库之日止的占有使用费，其中暂计算至2018年8月30日的占有使用费为443742元【76000×（5+26÷31）】。同时，由于被告实际继续占有使用案涉仓库，故被告还应继续按合同约定向原告支付管理费。原告主张2018年3月5日之后的管理费按照7600元/月计算，但案涉《仓储服务合同书》并未约定合同期满后的管理费按合同期内标准的两倍即每月7600元计算，故本院确定合同期满后的管理费仍按照合同期内的管理费标准即3800元/月计算，被告还应按照3800元/月的标准向原告支付自2018年3月5日起计算至被告实际腾退仓库之日止的管理费，其中暂计算至2018年8月30日的管理费为22187元【3800×（5+26÷31）】。原告主张被告欠费2017年9月1日至2018年3月30日期间的电费1330元，由于原告未能举证证明被告租用原告仓库所产生的用电数额，亦未能说明被告应付电费的计算方式，故原告要求被告支付电费1330元的诉讼请求事实依据不足，不予支持。至于逾期付款滞纳金。根据《仓储服务合同书》的约定，被告在每月10日前支付上期租金，被告逾期未付的租金应当自11日起计算滞纳金。对于合同期内管理费的支付期限，合同未明确约定，原告主张被告在每月10日前支付上期管理费，和合同期内租金的支付期限一致，本院予以支持。在合同期满后，被告对逾期支付的占有使用费和管理费，亦应按照合同期内付款期限的约定，于每月10日前支付上期占用使用费和管理费，对被告逾期未付的款项，应当自每月11日起按每期欠费金额分段计付滞纳金至付清时止。关于滞纳金的标准，合同约定为每日2‰，明显过高，本院确定按每日万分之五计算。据此，被告应当向原告支付以欠付的2018年8月4日前的租金、场地占有使用费和管理费为本金，按照每日万分之五暂计算至2018年8月30日止的逾期付款滞纳金为：1.2018年2月5日至2018年3月4日期间的租金和管理费共计41800元，自2018年3月11日至2018年8月30日的滞纳金为3616元（41800×0.0005×173天）；2.2018年3月5日至2018年4月4日期间的占有使用费和管理费共计79800元（76000+3800），自2018年4月11日至2018年8月30日的滞纳金为5666元（79800×0.0005×142天）；3.2018年4月5日至2018年5月4日期间的占有使用费和管理费共计79800元，自2018年5月11日至2018年8月30日的滞纳金为4469元（79800×0.0005×112天）；4.2018年5月5日至2018年6月4日期间的占有使用费和管理费共计79800元，自2018年6月11日至2018年8月30日的滞纳金为3232元（79800×0.0005×81天）；5.2018年6月5日至2018年7月4日期间的占有使用费和管理费共计79800元，自2018年7月11日至2018年8月30日的滞纳金为2035元（79800×0.0005×51天）；6.2018年7月5日至2018年8月4日期间的占有使用费和管理费共计79800元，自2018年8月11日至2018年8月30日的滞纳金为798元（79800×0.0005×20天）。因此，暂计算至2018年8月30日止的逾期付款滞纳金共计20086元（3616+5666+4469+3232+2305+798）。此外，被告还应当继续支付滞纳金至被告付清欠付的租金、场地占有使用费和管理费之日止。至于原告主张的违约金76000元，由于被告已经因其违约行为需向原告支付滞纳金，且合同期满后的占有使用费按合同期内租金标准的两倍计算，故对原告主张的违约金76000元本院不再予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江均亚空调配件有限公司于本判决生效后五日内向原告珠海港百安物流有限公司支付自2018年2月5日至2018年3月4日期间的租金38000元和管理费3800元，共计41800元；二、被告镇江均亚空调配件有限公司于本判决生效后五日内向原告珠海港百安物流有限公司支付自2018年3月5日起计算至2018年8月30日止的占用使用费443742元和管理费22187元，共计465929元，并继续按占有使用费76000元/月和管理费3800元/月的标准向原告珠海港百安物流有限公司支付自2018年8月31日起计算至被告镇江均亚空调配件有限公司实际腾退仓库之日止的场地占有使用费和管理费；三、被告镇江均亚空调配件有限公司于本判决生效后五日内向原告珠海港百安物流有限公司支付计算至2018年8月30日止的逾期付款滞纳金20086元，并继续按照日万分之五的标准支付自2018年8月31日起计算至实际付清租金、场地占有使用费和管理费之日止的逾期付款滞纳金【以欠付的租金、场地占有使用费和管理费为本金，按期分批计算，每期本金为当期未付清的租金、场地占有使用费和管理费，自每月11日起开始计算上月5日至当月4日期间每期欠付款的逾期付款滞纳金】；四、驳回原告珠海港百安物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4446元，由原告负担1357元，由被告负担3089元;财产保全费3066.34元，由原告负担1035.34元，由被告负担2031元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  孙伯华二0一八年九月十日书记员邓嘉颖