重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0115民初3899号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区桃源西路**负1-1、负1-2、负1-3，统一社会信用代码91500115671016564W。负责人：黄淑娟，该支行行长。委托诉讼代理人：李志林，重庆长晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王平，重庆长晟律师事务所律师。被告：龙静，女，1979年6月23日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行（以下简称邮储银行长寿支行）与被告龙静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行长寿支行的委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼。被告龙静经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙静立即偿还截止2018年5月23日的借款本金97059.15元及利息2713.38元、罚息150.63元，合计99878.16元，并按合同约定支付自2018年5月23日起至借款本息全部清偿之日止的贷款利息、罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金97059.15元为基数，按借款合同执行利率的1.5倍计收；复利以未支付的利息2713.38元为基数，按借款合同执行利率的1.3倍计收）；2、判令被告龙静给付律师代理费3000元；3、判令原告有权对被告龙静所有的位于重庆市长寿区凤城街道望江路X号X幢X房屋在担保债权范围内优先受偿；4、本案诉讼费由被告龙静承担。事实和理由：2011年1月30日，原告与被告龙静签订了《个人购房借款合同及担保合同》，约定由原告向被告龙静提供125000元的个人二手房住房贷款，贷款期限为240个月，自2011年2月17日至2031年2月17日，年利率5.61%，按月等额本息还款。被告以其所有的位于重庆市长寿区凤城街道望江路274号3幢1-2-2房屋该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年2月17日，原告依约向被告发放了贷款125000元，但被告在合同期内未按时足额还款，构成严重违约。故原告根据合同约定，宣布合同项下的全部债务提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息并承担原告因实现债权而产生的全部合理费用，且有权对抵押物优先受偿。被告龙静未作答辩。原告邮储银行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告龙静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告邮储银行长寿支行提交的《个人购房借款及担保合同》、《抵押合同》、不动产权证书、《个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》、还款流水详情打印单、贷款结清试算单、《全部收贷通知书》、EMS快递回执、《法律事务委托代理合同》、发票、付款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据邮储银行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2011年1月30日，原告邮储银行长寿支行（贷款人）与被告龙静（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款125000元，用于购买重庆市长寿区凤城街道望江路XX号X幢XX房屋。贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利息下浮15%，据此确定年利率5.61%。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮15%确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款划入案外人安强账户，贷款利息自实际放款日起计算。按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同执行利率基础上加收30%确定。订立和履行本合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年2月15日，原告邮储银行长寿支行（抵押权人）与被告龙静（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，被告龙静用其所有的位于重庆市长寿区凤城街道望江路XX号X幢XX房屋为其债务设立抵押担保，并在重庆市长寿区土地房屋登记部门进行了登记。2011年2月17日，原告邮储银行长寿支行将125000元贷款发放至被告龙静账户。该银行出具的经被告龙静签字确认的《个人贷款（手工）借据》载明的借款期限为2011年2月17日至2031年2月17日共240个月，还款方式为等额本息。被告龙静在合同期间多次逾期还款。2018年8月20日，原告邮储银行长寿支行向被告龙静发出《全部收贷通知书》，宣布合同项下未到期的全部贷款立即到期，要求被告龙静立即偿还全部贷款本息。截至2018年5月23日，被告龙静尚欠原告邮储银行长寿支行借款本金97059.15元、利息2713.38元、罚息105.63元，共计99878.16元。另查明，2018年4月13日，原告邮政银行长寿支行与重庆长晟律师事务所签订了《法律事务委托代理合同》，约定由重庆长晟律师事务所指派律师李志林、王平为原告邮政银行长寿支行与被告龙静金融借款纠纷一案提供法律服务，产生律师代理费3000元。本院认为，原告邮储银行长寿支行与被告龙静签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同内容行使权利、履行义务。原告邮储银行长寿支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告龙静未按时足额偿还借款，其行为已构成违约。其违约行为已达到合同约定的宣布全部贷款提前到期的条件，该行向被告龙静宣布贷款提前到期后，有权要求其偿还全部贷款并承担违约责任，现原告邮储银行长寿支行要求被告龙静偿还全部借款本金97059.15元、利息2713.38元、罚息105.63元，共计99878.16元，并提交相应证据证明，本院予以支持；就2018年5月24日起至借款本息还清时止的利息、罚息、复利，按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算，符合法律规定，予以支持；原告邮储银行长寿支行要求被告龙静承担其为实现本案债权产生的律师费3000元，符合双方约定，本院予以支持。同时，原告邮储银行长寿支行与被告龙静签订的《重庆市房地产抵押合同》系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告邮储银行长寿支行要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条规定，判决如下：被告龙静于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行借款本金97059.15元，利息2713.38元、罚息105.63元，共计99878.16元；被告龙静于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付自2018年5月24日起至借款本息还清时止按照《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利；被告龙静于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行律师代理费3000元；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行有权就上述债权对被告龙静所有的位于重庆市长寿区凤城街道望江路XX号X幢XX房屋以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2358元，由被告龙静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  周玉玲人民陪审员  罗瑶星人民陪审员  李亚玲二〇一八年九月二十九日书 记 员  梅 姣