河北省邢台市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0502民初1722号原告：邓凤英，女，汉族，1975年7月20日出生，现住邢台市桥东区。委托诉讼代理人：温玉山，邢台县邢州法律服务所法律工作者。被告：周志超，男，汉族，1987年11月3日出生，现住邢台市桥东区。委托诉讼代理人：路明、孙小柱，河北佳信时代律师事务所律师。原告邓凤英与被告周志超民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告邓凤英及其委托诉讼代理人温玉山、被告周志超及其委托诉讼代理人路明、孙小柱到庭参加诉讼,本案现已审理终结。邓凤英向本院提出诉讼请求：判决被告立刻支付给原告借款本金440000元及利息（利息自2017年7月31日开始按照月利率为2分计算）。事实与理由：2017年7月22日，原、被告经过朋友白艳丽介绍认识，被告言称急需用钱500000元，支付高额利息4分，用来偿还别人债务，借期3个月。因原告不认识被告，惧怕被告到时候不能按时给付自己的借款，就商议让被告用自己的房产抵押，所以就签订了《房屋买卖合同》，实际为抵押合同。合同约定：被告以500000元的价格将位于邢台市桥东区的房产卖于原告所有，原告分两次将购房款支付给被告（2017年7月23日支付400000元、7月31日支付100000元）。被告收到房款后为原告书写收条，且必须在10月24日前交付房产，待过户条件成熟时，被告必须无偿协助原告办理房屋产权过户手续。因客观原因，导致本合同解除或者无效的，被告必须返还原告500000元购房款，如果原告装修，被告还需要赔偿给原告装修款。合同签订后，原告分别于2017年7月23日、7月31日两次累计将500000元支付给被告，被告也及时将所出卖的房产及其相关手续交给了原告。双方的口头约定，提前将利息60000元扣除（由被告将60000元支付给中介人白艳丽，然后由白艳丽再支付给原告）。被告实际借款为440000元本金。借款期限到后，原告寻找被告讨要借款本金及利息，可被告总是找各种借口拒不支付。特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉求。原告为支持其主张，向法庭提交的证据有：1、原、被告在2017年7月22日签订的《房屋买卖合同》，证明合同约定原告支付的购房款实际为借款，交房期三个月是借款期限；2、银行转款凭证，证明原告分两次向被告网银账户转给被告500000元；3、被告给原告出具的收款条，证明被告收到原告500000元；4、被告收款后交给原告的集资建房购房协议书和交款收据两份，证明被告收款后将集资建房购房协议书、交款收据两份和房屋钥匙交给原告；5、公安机关的询问笔录，证明被告在公安机关认可收到原告500000元后，当时就给了原告三个月的利息60000元，借款利息是4分。被告周志超辩称，1、原告所诉与事实不符，原、被告早在2017年年初就已经认识了，原告在之前借老冯高利贷时就参与其中，是与他人共同设局，导致被告承担巨额非法债务，实现侵吞原告房屋的目的。双方签订的《房屋买卖合同》是在邢台县邢州法律服务所签订，并非原告的本意。被告在2018年1月10日曾向法院起诉，要求被告办理过户手续，后又撤诉，原告见侵吞被告房屋的目的不能实现又起诉借款，不应支持。2、双方签订房屋买卖合同原告打给被告的500000元后，被告返还给原告60000元，并给付原告20000元的“房屋过户保证金”，如果是借款，那不可能存在保证金，该事实与原告的诉请相矛盾。3、原告涉嫌套路贷刑事犯罪，公安机关已经受理了被告的报案，本案应中止受理或依法驳回原告的诉讼请求。被告为支持其主张，向法庭提交的证据有：1、公安机关对原告邓凤英的询问笔录，证明被告是急着用钱才签订房屋买卖合同；2、公安机关对李世杰的询问笔录，证明房屋买卖合同实际是2018年7月31日签订，是原告和李世杰相互串通，将原合同约定的400000元变更为500000元，增加的100000元李世杰获得。3、公安机关对刘思思的询问笔录，证明原告与冯秋硕、白艳丽、乔继刚等人串通，明显是套路贷，侵害被告利益；4、公安机关对朱亚飞、白艳丽的丈夫刘伟的询问笔录，证明原告目的是侵吞被告房产，不是民间借贷。5、邢台市公安局桥东分局刑警大队受理案件回执及本院（2018）冀0502民初124号民事裁定书，证明被告报案公安机关已经受理，原告起诉被告办理过户手续的案件已经撤诉。经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性没有异议，原告对被告提交的证据的真实性也没有异议，本院对双方所提交的证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人双方提交的证据，本院认定事实如下：被告周志超因与刘思思、李世杰、冯秋硕等人存在高利贷借款，深陷不当债务之中。2017年7月22日，刘思思为了要回周志超的欠款，通过白艳丽（二妮）介绍，周志超与邓凤英在邢台县邢州法律服务所签订一份房屋买卖合同，约定周志超将位于本市的x号楼x单元xxxx室（面积122平方米）卖给邓凤英，总价款40万元。当日，邓凤英将40万元打入由刘思思所控制的周志超手机银行账户。该40万元由刘思思支配，除以押金和利息的名义返还白艳丽6.8万元（其中4.8万元已给邓凤英、另2万元为交房押金）外，余款主要用于偿还周志超欠冯秋硕借款本息15.74万元和周志超欠其本人的债务，并扣收4万元中介费；周志超实际得款13万多元（包括刘思思退回的中介费1.5万元和王世杰帮周志超给乔继刚要回的中介费1.3万元）。后李世杰得知周志超与邓凤英签订了房屋买卖合同，又与周志超、邓凤英等人一起到邢台县邢州法律服务所，将原房屋买卖合同约定的房屋总价款由40万元变更为50万元，邓凤英借白艳丽的姐姐10万元转给周志超。周志超在返还邓凤英1.2万元后，剩余款偿还了对李世杰的欠款(周志超2016年借李世杰4万元,2017年还款总计达到121000元)。庭审时，原、被告均认为房屋买卖并非双方真实意思表示。原告称被告是为了借款用房屋抵押才签订房屋买卖合同，被告借款后即按月息4分返还了原告三个月的利息6万元，要求被告按实际使用借款数44万元还本付息；被告称原告明知被告无力偿还债务而与他人共同设局，故意增加被告的债务，目的是为了非法获得被告的房屋，应移送公安机关或者驳回其诉讼请求。另查明，2018年1月22日，原告邓凤英曾向本院起诉，要求被告周志超履行房屋买卖合同，协助原告邓凤英办理本市的x号楼x单元xxxx室的相关过户手续；在该案诉讼过程中，被告于2018年1月29日以原告涉嫌诈骗犯罪向公安机关报案被受理，原告撤回起诉被本院准许。本次诉讼中，经本院向公安机关核实，被告举报原告等人涉嫌诈骗犯罪一案，公安机关经初查，认为被举报人不构成犯罪，未予立案侦查。本院认为，被告周志超因偿还刘思思、李世杰、冯秋硕等人不受法律保护的债务，受到不法债权人控制账户和胁迫，与邓凤英签订房屋买卖合同，其真实目的是尽快从原告处获得资金偿还不法债务，而并非要将房屋卖于被告。而原告的真实目的是明知被告债务缠身，无力偿还新的借款，欲通过支付低廉的对价购买原告的房屋。因此，尽管被告与原告签订了房屋买卖合同，但双方都认为合同内容非真实意思表示，因此，无论是对房屋的买卖还是借款，双方均没有形成合意，达成一致的意见，双方之间既不成立房屋买卖合同关系，也不成立借贷合同关系。原告提出被告是为了借款用房屋抵押才签订房屋买卖合同，但合同是由法律工作者起草，合同中也没有双方均认可的借款数额、借款期限、利息约定等内容；而且从原告邓凤英第一次向本院起诉情况看，原告要求被告履行房屋买卖合同，协助原告办理本市的x号楼x单元xxxx室的相关过户手续，还是为了取得被告房屋所有权，原告也不真正认为双方是借贷关系；原告转到由刘思思所控制的周志超手机银行账户40万元后，是刘思思做主返还给原告和白艳丽的6.8万元，不能认定为被告借款后返还的就是三个月利息。原告起诉被告归还借款44万元及利息，本院不予支持。被告以原告涉嫌诈骗犯罪向公安机关报案被受理后，经公安机关初查，不认为被举报人构成犯罪未予立案，被告也没有证据证明原告与刘思思、李世杰、冯秋硕等人之间存在串通同谋，其要求将本案移送公安机关立案侦查的意见，本院不予采纳。虽然原告与被告之间不存在借贷关系，原告向被告付款也不是出自善意，但客观上，被告没有合法理由实际从原告处取得44万元（50万元-当时就已返还的6万元）资金，偿还了自己的债务，阻断了不当债务的继续发展，本人受益而使原告利益受损，构成不当得利，对从原告处取得的该44万元应予返还。至于交房押金2万元，被告可向实际收取人另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告周志超返还原告邓凤英44万元。二、驳回原告邓凤英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，由被告周志超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  段群会审 判 员  李国温人民陪审员  谢涛哲二〇一八年九月二十日书 记 员  李俊乐