广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初2947号原告：易爱超，女，1987年4月20日出生，汉族，身份证住址江西省宜春市万载县，原告：曾德彬，男，1983年4月5日出生，汉族，身份证住址江西省宜春市万载县，上列两原告共同委托诉讼代理人：马校培，系广东德疆律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：袁苇莹，系广东德疆律师事务所实习律师。被告：范兰凤，女，1985年11月6日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市寻乌县，委托诉讼代理人：王利民，本案被告之一，系被告范兰凤的丈夫。被告：王利民，男，1981年10月8日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市寻乌县，第三人：中山市名扬居房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路48号蓝爵花园104卡，统一社会信用代码914420000537314211。法定代表人：邓小鹏。第三人：中国银行股份有限公司中山西区支行，住所地广东省中山市西区富华道27号1号楼商铺029-032卡，统一社会信用代码91442000898101990W。法定代表人：徐牧雨，系该行行长。委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦业君，广东东方昆仑律师事务所律师。原告易爱超、曾德彬诉被告范兰凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法追加王利民为共同被告，追加中山市名扬居房地产经纪有限公司（以下简称名扬公司）、中国银行股份有限公司中山西区支行（以下简称中行西区支行）为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告易爱超、曾德彬及其委托代理人马校培、袁苇莹，被告范兰凤、王利民，第三人中行西区支行委托诉讼代理人曾涛到庭参加诉讼。第三人名扬公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易爱超、曾德彬向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行双方签订的房地产买卖合同，被告将位于中山市××××房房产过户至原告名下（房屋标的额76万元）；2.两被告向原告支付违约金（自2018年1月24日起计算至被告办理相关手续之日，每日违约金为380元，暂计至2018年2月1日，为3420元）。庭审中，原告增加1项诉讼请求，要求两被告及第三人在原告代两被告清偿银行按揭贷款后协助注销案涉房屋的抵押登记，并同意负担案涉房屋的过户税费，将剩余的购房款一次性支付给两被告。事实与理由：2017年2月25日，原告经第三人介绍与被告签订了房地产买卖合同，约定被告向原告转让其所有的中山市××××房，转让价款为76万元。被告依约通过转账方式向被告支付定金15万元。双方签订时，涉案房产尚未取得权属证明，故双方约定“乙方支付完定金给甲方后，甲方领取房产证后在办理该房产交易过户手续”。2017年12月，原告得知被告已经取得涉案房产的房产证，但被告拒绝继续履行合同。2018年1月20日，原告通过手机短信形式要求被告于1月23日前办理相关手续，但被告仍拒绝履行。被告范兰凤、王利民辩称，1.两被告是夫妻关系，案涉房屋是两被告夫妻共同财产。被告王利明知道并有参与被告范兰凤将案涉房屋出售给原告。2.同意继续履行合同并配合原告办理过户事宜。3.不同意支付违约金、诉讼费、律师费、保全费等费用。当时签订合同时中介公司承诺在2017年6月份办完过户手续，但后来因为无法及时取得房产证，所以就拖延了时间。2018年1月13日，被告领取产权证后就告知第三人拖延太久了，造成了被告的损失，要求原告弥补一些损失，但原告不同意。2018年1月28日，被告委托律师去与原告沟通协商，但是原告在沟通10分钟之后不同意被告律师的方案。第三方中行西区支行述称，第三人中行西区支行同意办理注销抵押，但前提是贷款全部清偿完毕，至于由哪一方来清偿贷款，由法院依法决定。第三人名扬公司未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.位于中山市××××房【不动产证书号：粤（2017）××】为范兰凤名下的一套自有房屋。庭审中，范兰凤、王利民主张该房屋是夫妻共同财产。2.2017年2月25日，范兰凤作为甲方(出卖方)与作为乙方（买受方）的易爱超、曾德彬，作为丙方（经纪方）的名扬公司签订房地产买卖合同，约定：房地产位于中山市××××房；转让款76万元，其中定金15万元，乙方在甲方签订合同后支付，剩余61万元以按揭贷款的方式支付；乙方支付完定金给甲方后，甲方领取房产证后办理该房产交易过户手续；如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求违约方以转让房价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同或者单方解除合同。易爱超、曾德彬已依约向范兰凤支付了购房定金15万元。庭审中，王利民表示知道并参与了该合同的签订过程。3.案涉房屋于2017年10月17日办理了权属登记。2018年1月21日，范兰凤向易爱超表示如果不同意加价则要单方毁约，双方遂产生了争议。庭审中，范兰凤、王利民主张加价的理由是案涉房屋出证太晚造成其损失。4.案涉房屋于2017年10月17日办理了抵押登记，抵押权人为中行西区支行，被担保主债权数额为30.9万元。截至2018年8月9日，被担保债权数额为280151.56元。5.诉讼中，依易爱超、曾德彬的申请，本院依法查封了案涉房屋。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房地产买卖合同由卖方、经纪方、买方共同签署，内容包含有卖方与买方之间的商品房买卖合同条款，及经纪方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案房地产买卖合同中的买卖合同条款。该房屋买卖合同部分系范兰凤与易爱超、曾德彬的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。范兰凤无正当理由要求加价未果后明确表示毁约，实质上是拒绝履行合同义务，违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。据此，易爱超、曾德彬请求范兰凤继续履行合同、协助过户，并支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但违约金应自2018年1月21日范兰凤明确毁约之日起算。案涉房屋存在抵押登记，易爱超、曾德彬为消除障碍，主动请求代为清偿抵押项下的债权，要求范兰凤协助注销抵押登记，没有违反法律的规定，本院予以支持。王利民与范兰凤是夫妻关系，案涉房屋是夫妻共同财产，故王利民应对范兰凤的上述债务承担共同的责任。中行西区支行为代为清偿款项的接受人及抵押权人，应协助配合易爱超、曾德彬代为清偿及注销抵押登记。易爱超、曾德彬同意将剩余的购房款61万元在抵扣代为清偿的部分银行贷款后一次性支付给范兰凤、王利民，符合法律的规定，本院予以支持。该款的支付期限，参考合同约定的尾款付款方式，在办理递件过户手续并领取回执当天支付为宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告范兰凤、王利民继续履行被告范兰凤与原告易爱超、曾德彬于2017年2月25日签订的房地产买卖合同。二、原告易爱超、曾德彬于本判决发生法律效力之日起七日内代被告范兰凤向第三人中国银行股份有限公司中山西区支行清偿位于中山市西区翠虹路2号水悦馨园××幢××梯××房【不动产证书号：粤（2017）××】的贷款本金、利息及相关费用（贷款本金、利息及相关费用以清偿之日确定的实际数额为准）；第三人中国银行股份有限公司中山西区支行于原告易爱超、曾德彬代为清偿前述款项后七日内协助办理注销前述房屋的抵押登记的相关手续；被告范兰凤、王利民于原告易爱超、曾德彬代为清偿前述款项后七日内协助办理注销前述房屋的抵押登记的相关手续并协助办理将该房屋过户至原告易爱超、曾德彬名下的相关手续。三、被告范兰凤、王利民于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告易爱超、曾德彬支付违约金（计算方式：以76万元为基数自2018年1月21日起按日利率万分之五的标准的计至被告范兰凤、王利民实际履行本判决第二判项债务之日止）。四、原告易爱超、曾德彬于办理前述房屋递件过户手续并领取回执当天向被告范兰凤、王利民支付剩余购房款（具体金额为：61万元减去原告易爱超、曾德彬代被告范兰凤、王利民清偿的银行贷款本息及清偿银行贷款所支付的各项费用）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11434元，诉讼保全费4320元，合计15754元（该款原告已预付），由被告范兰凤、王利民负担（该款被告范兰凤、王利民于本判决法律效力之日起七日内径行支付给原告易爱超、曾德彬）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 陆  招  胜审 判 员 黄  雁  礼人民陪审员 梁  颖  欣二〇一八年九月三十日书 记 员 李杰华黄怡凤