贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2018)黔2301民初4497号原告:黔西南州安信物业管理有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金路**。法定代表人：李继渊，系该公司总裁。委托诉讼代理人：任映蓁，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。被告：周雨，男，1982年6月4日生，汉族，贵州省思南县人，中专文化，个体工商户，住贵州省兴义市体育中心金州大商汇B2组团4号楼一层03、05、06、07、08、09、10号商铺。原告黔西南州安信物业管理有限公司（以下简称安信物业公司）诉被告周雨租赁合同纠纷一案，本院2018年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安信物业公司的委托诉讼代理人任映蓁，被告周雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安信物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行原被告双方于2015年5月26日签订的《金州大商汇商铺租赁合同》（合同编号059号）；2.判令被告支付拖欠原告2015年至2017年租金150000元，逾期付款的滞纳金及违约金50000元，合计200000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月26日，原被告双方协商一致，签订了《金州大商汇商铺租赁合同》（合同编号059号），约定被告承租原告经营的位于兴义市体育中心金州大商汇B2组团4号楼一层03、05、06、07、08、09、10号商铺，总建筑面积1110.36平方米，用于家居建材，租赁期限10年，自2015年7月1日起至2025年6月30日止，第一、二、三年的租金为每月每平方米26.25元，第四年起租金按上一年租金的8%递增，合同还约定被告每年应承担原告对商铺管理的运营管理费，第一、二、三年为每月每平方米11.25元，第四年起运营管理费按照上一年管理费的8%递增，租金和运营管理费按年交付，签订合同当日交付第一、二年租金及运营管理费的30%，剩余70%于2016年3月31日前支付，以后每年的5月1日缴纳下一年度租金和运营管理费，被告承担租赁商铺期间产生的物业费、水电费、清洁费、废物垃圾清运费。双方在合同中对违约责任等内容进行了约定。合同签订后，被告没有依约履行合同，经计算，被告拖欠原告2015年7月1日至2017年6月30日租金15万元，按合同约定，从2016年3月31日起计算至2018年5月31日，滞纳金337500元，违约金1049290.20元，但原告仅要求两项费用50000元。对被告拖欠的各项费用，经原告多次催交未果。综上所述，被告的行为已经构成严重违约，根据双方签订的《金州大商汇商铺租赁合同》第10.1（2）条约定，逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，应按逾期之款项的千分之三向原告支付滞纳金，第12.1条约定，任何一方违约，违约方需赔偿另一方的一切相关损失，并附当年合同租金三倍作为违约金，原告为维护其合法权益，特向贵院提起上述诉请，请求人民法院查清事实，依法判如所请。被告周雨辩称，我与原告签订商铺租赁合同是事实，拖欠原告的房租15万元也是事实，但是没有交租金是因为我租赁的门店漏水，造成我的损失，在与原告商谈中，原告说将租金15万元抵扣我的损失，之后原告方就未再找我商谈过租金事宜，另外，我与原告方曾于2016年底签订了一份商铺租赁合同的补充协议，该补充协议也应是租赁合同的组成部分，签订原因是因我在2016年7月份进场装修，原告口头跟我说2016年10月份就可以营业，但是因为原告工程进度的原因，我直至2017年3月份才正常营业，且在我还没有正常营业前2017年2月份我的商铺就发生了漏水，漏水造成我商铺的壁纸模板、窗帘、隔板及墙壁受损，所以才签订了补充协议将交付房租的时间点从原来每年六月推迟到了12月，漏水事情发生以后，原告方的工作人员与我的工作人员交涉，也将我的受损情况制作了清单，这份证据是真实合法有效的，后来我的要求并没有要原告赔偿，只要求原告将我清单上列明的受损版本从厂家买来拿给我能让我正常经营就行了，但原告方并未按我的要求履行，所以后来我们双方又进行了交涉，当时原告方就跟我讲用15万元抵扣租金，而且讲了以后就再也没有找我商量过支付租金事宜，因为商铺大面积漏水，不但导致我的版本受损无法经营，后公司又无法提供我已受损的版本，没有版本导致不能正常经营，我又重新向银行贷款了30万元，重新做了另外一个品牌，导致我营业的损失及其他损失。因为我们签订补充协议对租金交付时间有推迟及更改，所以原告推算出来款项不成立，且我为什么没有缴纳完，是因为原告管理不善，导致我的经营损失，所以原告所述的滞纳金、违约金等费用不能成立。同意继续履行与原告签订的商铺租赁合同，但是原告要求支付的15万元租金因原告公司员工口头与我商量说用于抵扣我的商铺损失，所以我不应支付租金，我也没有违约，原告主张的违约金及滞纳金没有依据。本院经审理认定事实如下:安信物业公司受托管理兴义市体育中心金州大商汇B2组团4号楼1层03/05/06/07/08/09/10号商铺。2015年5月26日，安信物业公司作为甲方与周雨作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方租赁给乙方的经营场地位于兴义市体育中心金州大商汇B2组团4号楼1层03/05/06/07/08/09/10号商铺，总建筑面积1110.36平方米；租赁用途为家居建材使用；租赁期限从2015年7月1日起至2025年6月30日止；房屋租金为26.25元/平方米，下一年租金按照上一年租金8%递增，商场运营管理费为11.25元/平方米，下一年商场运营管理费按照上一年租金8%递增；租金及运营管理费支付方式为：按年度交付，乙方于合同签订当日交付本年度租金及运营管理费30%，第二年度剩余租金及运营管理费的70%，应于2016年3月31日前支付，以后于每年的5月1日前交纳下一年度的租金及运营管理费，逾期不交，甲方有权终止合同并视为乙方违约；同时合同将各年度租金及运营管理费计算固定金额予以确定，其中，2015年7月1日至2017年6月30日的租金为349763.40元、运营管理费为149898.60元；逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，应按逾期之款项的千分之三向原告支付滞纳金；在合同期内，任何一方违约，违约方须赔偿另一方的一切相关损失，并付当年合同租金三倍作为违约金。2016年4月12日，双方签订《补充协议》约定免租期改为2015年12月1日-2016年11月30日，第二年剩余租金的70%延期至2016年12月1日前付清。签订合同后，周雨尚欠安信物业2015年至2017年租金150000元。另查明，周雨在租赁期间商铺的消防喷淋破裂出现漏水情形，原、被告双方对于漏水成因、漏水所造成的损失未能达成一致意见。本院认为，原、被告双方以书面形式签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。周雨承租安信物业公司受托经营管理的商铺，应当按照合同约定支付租金，庭审中，周雨同意与原告继续履行《商铺租赁合同》，对于其欠付租金150000元的事实亦予以认可，但认为安信物业公司向其出租的商铺出现漏水情形，原、被告双方已协商一致，就其漏水造成的损失与租金150000元进行了折抵，并向本院提交了受损照片、改装费用清单、与安信物业公司工作人员协商漏水事宜的通话录音等证据来证实，但周雨所举证据仅证实了租赁房屋有漏水情形，并不能证实双方已协商一致用租金折抵漏水造成的损失，且对于其因漏水造成的损失属于另一法律关系，不属于本案审理范围，故，安信物业公司诉请周雨继续履行《商铺租赁合同》并支付尚欠的租金150000元的请求，本院予以支持。关于逾期付款的滞纳金及违约金是否支持的问题。虽然周雨未按合同约定时间支付租金，原因系租赁房屋漏水以及就漏水造成的损失双方进行磋商，周雨错误认识双方已达成租金折抵损失而未支付，并非其主观恶意拖欠，不构成违约，故，安信物业公司诉请逾期付款的滞纳金和违约金的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、周雨继续履行与黔西南州安信物业管理有限公司于2015年5月26日签订的《金州大商汇商铺租赁合同》（合同编号059号）；二、周雨于本判决生效之日起十日内支付黔西南州安信物业管理有限公司租赁费150000元；三、驳回黔西南州安信物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由黔西南州安信物业管理有限公司负担500元，周雨负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  罗云霞二〇一八年九月十三日书记员  岑兴梅