河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0523民初767号原告（××）：刘某某，女，1965年9月1日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：裴志方，河南安昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春艳，河南道公律师事务所律师。被告（案外人）：任某某，男，1994年8月29日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：贾永平，河南精忠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天兆，男，1972年7月8日出生，汉族，住河南省汤阴县，系汤阴县任固镇蔡故城村村民委员会推荐委托诉讼代理人。被告（××）：魏某某，男，1974年7月24日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告（××）：刘某某，女，1973年5月25日出生，汉族，住河南省汤阴县。原告刘某某与被告任某某、魏某某、刘某某执行异议之诉一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月8日、2018年8月29日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人裴志方、李春艳与被告任某某的委托诉讼代理人贾永平、王天兆及被告刘某某到庭参加诉讼，被告魏某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：判令河南省汤阴县人民法院作出的（2018）豫0523财保4号民事裁定书继续执行。事实和理由：原告刘某某与被告魏某某、刘某某民间借贷纠纷一案，原告向河南省汤阴县人民法院提出诉前财产保全申请，汤阴县人民法院作出（2018）豫0523财保4号民事裁定书，裁定查封了被告魏某某、刘某某所有的位于汤阴县××人和××区住宅小区3﹟商业楼1-2，房屋所有权证为豫（2018）汤阴县不动产权第**房产一套（以下简称涉案房产）。被告任某某以案外人身份向汤阴县人民法院提出执行异议，汤阴县人民法院作出（2018）豫0523执异34号执行裁定书（以下简称34号裁定），裁定中止对汤阴县人民法院作出（2018）豫0523财保4号执行裁定（以下简称4号裁定）的执行。原告认为34号裁定认定事实错误，适用法律错误。而汤阴县人民法院作出4号裁定事实清楚适用法律正确，应继续执行。理由如下：一、汤阴县人民法院对涉案房产采取的财产保全措施于法有据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，汤阴县人民法院根据原告的申请，依法采取保全措施并作出4号裁定，于法有据，该裁定应依法继续执行。二、被告任某某不是涉案房产的物权所有人，主张涉案房产属于购买所得不应被保全的主张于法无据。（一）涉案房产的所有权人为被告魏某某、刘某某所有。按照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条的规定，涉案房产登记所有权人为魏某某，故被告魏某某、刘某某是涉案房产的物权所有人，被告任某某无权提出异议。（二）被告任某某对涉案房产没有所有权，无权阻却法院的强制保全措施。（三）被告任某某与被告魏某某、刘某某没有签订合法有效的买卖合同，没有支付全部价款，没有合法占有且没有过户存在过错。1、案外人与被告签订的买卖合同是恶意串通的合同、“以物抵债”的合同、损害第三人权益的合同，因此是一份无效的合同；2、被告在法院查封涉案房产前并没有支付全部价款；3、被告也没有在法院查封前合法占有涉案房产；4、被告未办理过户登记存在过错。综上所述，原告认为贵院作出的4号裁定合法有效应当继续执行。为维护原告的合法权益，依法提出诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。被告任某某辩称，一、被告任某某对执行标的具有足以排除强制执行的事实证据和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。（一）2018年3月12日作出的34号裁定已经依法裁定中止了4号裁定的执行。被告任某某认为，经过审查、听证、举证、质证等程序作出的34号裁定认定事实清楚、适用法律正确，应依法驳回原告的诉讼请求。（二）汤阴县人民法院2018年1月22日依据4号裁定保全查封涉案房产前，被告任某某已签订了该买卖合同、付清了房款、交纳了契税、占有该房产，同时该合同在房产登记部门进行了备案。仅在办理过户登记时被法院查封。涉案房产位于汤阴县××人和××区住宅小区3﹟商业楼1-2，房屋所有权证为豫（2018）汤阴县不动产权第××号，登记在被告魏某某、刘某某名下，经被告任某某的父亲任刚信的朋友王天兆介绍卖给被告任某某。2018年1月17日付清该房产全部款项130万元，其中房款120万元，契税10.545万元，个人所得税660元，不足部分，由被告魏某某、刘某某夫妻支付。付清后当天，将该房产出租合同中出租人变更为被告任某某告知承租人。2018年1月18日签订了房屋租赁合同补充协议，即占有该房产，2018年1月19日签订了该房买卖合同并加盖有汤阴县房产管理局存量房买卖合同备案专用章，同时汤阴县不动产登记中心出具了该房转移登记的《不动产登记受理单》。办理过户登记时，原告带人赶到强行夺走被告魏某某、刘某某夫妻的身份证、结婚证，并将魏某某、刘某某夫妻强行扣留在车内直至登记机构下班后才恢复他们的人身自由。因2018年1月20日、2018年1月21日为双休日。2018年1月22日上午8时，被告任某某同魏某某、刘某某等到登记机构办理过户登记，登记人员故意拖延。上午10时，法院对该房产进行了保全查封。可见，并非被告任某某自身原因未办理过户登记。有关证据被告任某某在2018年3月8日听证时，已提交法庭并当庭质证。（三）被告任某某对执行标的具有足以排除强制执行的法律依据是：1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，法院不得查封涉案房产。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，法院也不得查封涉案房产。二、被告任某某购买房产，是父亲任刚信为被告任某某成家立业作出的投入，当时查询不动产登记中心，涉案房产无抵押、查封等才决定购买，花130万元买房没必要和谁串通。综上可见，原告诉称被告没有签订合法有效的买卖合同、没有支付全部价款、没有合法占有、没有过户存在过错等，均与事实不符，法院不应采信。请求法院依法查明事实驳回原告的诉讼请求。被告刘某某辩称，被告任某某所述内容属实，我们卖房是为了减轻我们家庭的负担。被告魏某某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，本院根据原告刘某某的诉前财产保全申请，于2018年1月22日作出了（2018）豫0523财保4号民事裁定书，查封了被告魏某某、刘某某所有的位于汤阴县××人和××区住宅小区3﹟商业楼1-2，房屋所有权证为豫（2018）汤阴县不动产产权第**产一套。原告提供本院（2018）豫0523财保4号民事裁定书1份。2018年2月27日，案外人任某某（本案被告）对本院作出的民事裁定书提出书面异议，经审查，本院于2018年3月2日出具（2018）豫0523执异34号执行裁定书，裁定中止对（2018）豫0523财保4号民事裁定的执行。原告提供本院作出的（2018）豫0523执异34号执行裁定书1份。原告对裁定不服，依法向本院提出执行异议之诉。2018年1月19日，被告任某某与被告魏某某、刘某某签订《汤阴县存量房买卖合同》，合同编号：汤量房字JY201801190**，该合同上加盖汤阴县房产管理局存量房买卖合同备案专用章，编号：18-029，日期为2018年1月19日。被告任某某提供《汤阴县存量房买卖合同》1份。2018年1月19日，被告任某某向汤阴县地方税务局纳税服务税务分局缴纳契税52800元、印花税660元。被告任某某提供中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）1份，原告刘某某提供中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）2份。2018年1月19日，汤阴县不动产登记中心出具的涉案房产的《不动产登记受理单》。被告任某某提供《不动产登记受理单》1份。对当庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、在人民法院查封之前被告任某某与被告魏某某、刘某某是否已签订合法有效的书面买卖合同。原告主张该房产被告魏某某购买价格130万元，但被告任某某与被告魏某某、刘某某签订的买卖合同约定房款120万元，被告魏某某、刘某某出具的房款收据是130万元，还有住房专项维修基金、物业费、契税等，该房产的价值应在180万元以上，故三被告之间不存在合法有效的买卖合同。原告提供河南增值税普通发票2份、河南省住房专项维修基金专用票据1份、安阳市瑞马物业服务有限公司收据1份。被告任某某主张2018年1月19日买卖双方已签订合法有效的书面买卖合同并向汤阴县房产管理局进行了备案，该买卖合同签订时间在人民法院查封之前。被告任某某提供《汤阴县存量房买卖合同》1份和《不动产登记受理单》1份。被告刘某某认可被告任某某的陈述。依据被告任某某提供的证据，本院认定人民法院查封之前被告任某某与被告魏某某、刘某某已签订合法有效的书面买卖合同。二、在人民法院查封之前被告任某某是否已合法占有涉案房产。原告提供证人苏某当庭证言、涉案房产的承租人张春良2018年5月25日署名的《情况说明》（该《情况说明》经法院调查但未能核实）、对话视频录音、张春良的通话记录等证据，证明被告任某某在人民法院查封之前未合法占有涉案房产。被告任某某提供被告魏某某与承租人张春良于2017年6月11日签订《房屋租赁合同》和被告任某某、魏某某、承租人张春良于2018年1月18日签订《对2017年6月11日房屋租赁合同补充协议》等证据，证明被告任某某在人民法院查封之前已合法占有涉案房产。根据对当事人提供各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断，被告任某某提供书证等证据的证明力大于原告刘某某提供的视听资料和证人证言等证据，故本院认定人民法院查封之前被告任某某已合法占有涉案房产。三、被告任某某是否在人民法院查封之前支付被告魏某某、刘某某全部房产价款，原告主张被告任某某未支付被告魏某某、刘某某全部房产价款。其未提供相关证据。被告任某某称已支付被告魏某某、刘某某全部房产价款，其提供被告魏某某、刘某某2018年1月17日出具收款条1份，被告刘某某辩称中认可收到被告任某某的全部房产价款。根据被告任某某提供的证据和被告刘某某当庭自认，本院认定被告任某某在人民法院查封之前已支付被告魏某某、刘某某全部房产价款。四、关于是否非因买受人（被告任某某）自身原因未办理过户登记。根据被告任某某提供的有关证据，可以证实2018年1月19日三被告签订的买卖合同已向汤阴县房产管理局进行了备案并于同日申请了房地产权转移登记，汤阴县不动产登记中心出具了《不动产登记受理单》，该受理单上第3项承诺期限为有效工作日30日。2018年1月22日本院作出了（2018）豫0523财保4号民事裁定书查封了该房产。故本院认定非因买受人（被告任某某）自身原因未办理过户登记。本院认为，被告魏某某、刘某某将其所有的需要办理过户登记的房产欲出卖给被告任某某，在人民法院查封之前双方已签订合法有效的书面合同且被告任某某已经支付全部价款并合法占有该房产，被告任某某又缴纳了该房产的契税等，该房产虽未办理过户登记手续，但被告任某某对此没有过错，依法符合能够排除执行的条件，人民法院不得查封，故原告刘某某的主张无法成立，应依法驳回原告的诉讼请求。被告魏某某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告刘某某诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长 徐 艳审判员 刘 炳审判员 郑海霞二〇一八年九月二十九日书记员 贾 雪