河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1028民初1534号原告王微，女，1983年2月13日出生，汉族，住北京市海淀区。委托代理人郝浓荣，北京宏健仁和律师事务所律师。被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河工业区，统一社会信用代码：91131028559073817G。法定代表人孟惊，董事长。委托代理人田国华，河北天枢律师事务所律师。委托代理人王天涯，河北天枢律师事务所律师。原告王微与被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王微的委托代理人郝浓荣、被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司的委托代理人田国华、王天涯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王微诉称，2017年3月31日，被告华夏公司要求与原告签订《签约审核单》，在该签约审核单中注明：车位：600000元、精装修：680050元、服务费90000元。同日，原告向被告交纳了车位款600000元。2017年4月7日，华夏公司与原告签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于大厂潮白河孔雀城紫宸园87号楼2单元802号房屋，面积132.38平方米，单价19486.17元，总价2579579元。同时，被告与原告签订《地下车位使用权协议》，协议对车位编号、具体位置和面积、普通车位还是人防车位未明确约定，且约定车位不能办理权属登记的无产权车位。基于被告逃避国家限价政策，在签订协议时捆绑销售，变相上涨房价，属以合法形式掩盖非法目的，被告以协议免除本方责任，排除原告自主购买权利，加重原告负担的格式合同，属无效合同。故诉请法院依法确认双方签订的《地下车位使用权协议》无效；被告返还原告车位转让款600000元并支付利息损失；被告承担诉讼费用。被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的地下车位使用权协议体现双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平，合法有效，原告主张协议无效、退还车位转让款于法无据；被告依法有权转让地下车位使用权，该转让行为不仅是合法行为，更是对业主权利的保障；双方签订的《地下车位使用权协议》不存在以合法形式掩盖非法目的，不存在合同无效情形；被告转让地下车位使用权，系双方平等协商后达成的合意行为，不存在捆绑搭售行为。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年3月31日，原告与涉案楼房销售人员签订《签约审核单》，在该签约审核单中明确注明：车位600000元，精装修：680050元、服务费90000元。同日，原告以POS机刷卡方式向被告交纳了车位款600000元，被告向原告出具了收款收据。2017年4月7日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于大厂潮白河孔雀城紫宸园87号楼2单元802号房屋，面积132.38平方米，单价19486.17元，总价2579579元。原、被告签订了《地下车位使用权协议》，未明确签订日期。约定：鉴于3、“乙方（买受方）要求受让本项目车位使用权”；第一条车位概况仅明确数量一个，无具体位置；第二条、车位形式系“地下普通车位或地下人防车位”；第三条、车位价款及付款方式约定车位总价款600000元，于2017年4月7日前一次性付清。第四条车位的交付：1、交付期限为双方签署的《商品房买卖合同》房屋交付期限之日起60日内。2、车位不作为商品房交付的内容，乙方不得未选定车位或以车位存在瑕疵为由而拒绝接收商品房交付。第五条甲方责任：。、乙方享有该车位的使用权期限与乙方所购商品房所在的土地使用权期限相同，在车位使用权期间甲方确保乙方对车位享有使用权。第七条特别条款：1、在本协议签署前，乙方已充分了解车位的法律状况及现实状况，乙方同意按照该法律现状及本协议约定受让车位使用权。乙方知悉并认可车位编号、具体位置和面积甲方不作承诺，依据甲方后续通知的选定规则或方式选定车位或甲方指定车位为准。乙方同意，车位的情况仅以本协议的描述及交付时车位现状为准…。2、乙方充分了解和同意，本协议约定车位不能办理权属登记，甲方无义务为乙方办理车位的权属登记。3、车位使用权转让期限自该车位交付之日开始计算，至车位所占用的国有土地使用权使用年限届满。5、乙方知悉及同意，如乙方受让车位为人防车位的，平时只做停车使用，乙方保证遵守有关人防法律法规要求，不影响防空效能，战时国家有权征用。9、乙方在签署本协议前已详尽调研并熟悉了解本项目所在地及周边车位使用权转让的市场，自愿受让本协议项下车位使用权并签署本协议，已考虑了全部可能影响本协议订立和内容及使用权转让价格的因素。在协议末端部分，特别注明：乙方已认真阅读本协议内容，并完全理解本协议含义，甲方已就本协议内容向乙方做出充分说明并就黑体字特别说明。乙方在此基础上签署本协议。合同末端原、被告盖章、签字捺印。上述事实，有原、被告分别提交的商品房买卖合同、补充协议、签约审核单、地下车位使用权协议、收款收据等证据及原、被告陈述在案为凭。本院认为，当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实应提供充分证据予以证明，如证据不足以证明其主张，则应自行承担不利的法律后果。原告作为完全民事行为能力人，理应对签署《签约审核单》所载明要素内容具有足够的认知、辨识能力；双方对《地下车位使用权协议》签字、盖章，视为达成合意，合法有效。原告证据不能证明原告在签约时违背内心真实意愿，主观意志受到被告强迫、误导而无法自行控制的证明目的。综合庭审证据，原告在向被告交纳车位款、签订购房合同等文本之前，对所购房屋及车位现状、价款及流程会谨慎权衡，并对周边车位市场状况充分了解。2017年3月31日，原告应被告要求先行支付600000元，且明确约定系车位款，如存在原告系被误导、被欺诈胁迫及销售价格显失公平，在4月7日签订《商品房买卖合同》及后续履约中，原告却未拒绝签订合同或及时表示翻悔退款，显然有悖常理。判断是否存在重大误解、显失公平，应结合当事人的行为能力、同期房地产市场政策、同期市场价格走势等因素予以综合认定，不宜脱离特定时期、特定背景割裂判断。对于原告主张的微信截屏、录音光盘等视听资料证据的证明效力，基于被告明确予以否认，原告作为举证方，不能充分证明相关人员的行为，或系代表被告授权的职务行为，或系足以产生表见代理的委托行为。故，原告主张被告销售车位存在合同无效、显失公平等意见,理据不足，本院依法不予支持。对于原告主张涉案车位合同标的物不明确致合同不能成立的意见，依据《地下车位使用权协议》：“在本协议签署前，乙方已充分了解车位的法律状况及现实状况，乙方同意按照该法律现状及本协议约定受让车位使用权。乙方知悉并认可车位编号、具体位置和面积甲方不作承诺等…。”依照约定内容，如被告不能按约定时间、约定状况向原告交付相关车位，依合同相对性原则，被告理应向原告承担履行不能的违约责任。但涉案协议履行期限尚未届满，原告所提异议不构成合同不成立或无效的法定事由，故该主张亦理据不足，本院不予维护。关于车位形式及车位权属，被告是否有权进行有偿转让问题。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。涉案车位由被告投资建设，属于其建造的构筑物或附属设施，投资单位应当享有所有权。涉案《地下车位使用权协议》的约定内容已对原、被告权利义务进行了明确，如在合同约定时间届满，被告不能向原告交付涉案合同约定的相关车位，被告须向原告承担相应违约责任。故，原告涉案诉求缺乏充分证据和法律依据，本院依法不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十五条、《中华人民共和国物权法》第七十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王微的全部诉讼请求。案件受理费减半收取4900元，由原告王微负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  乔纪云二〇一八年九月二十日书记员  王 旭