安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0705民初2254号 原告：铜陵农村商业银行股份有限公司，住所：铜陵市北京西路**。 统一社会信用代码：913407006709155250 法人代表：陈梅，董事长。 委托代理人：李挺，该公司员工。 委托代理人：黄成家，该公司员工。 被告：铜陵灵港贸易有限公司，住，住所：安徽省铜陵市私营工业园沿路商办楼**一社会信用代码证：913407006836356379。 法定代表人：李岩，总经理。 被告：李岩，男，汉族，1970年2月15日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市铜官区 被告：余跃，男，汉族，1988年10月22日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市义安区 被告：何和顺，女，汉族，1937年4月16日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市义安区 被告：刘春芳，女，1963年4月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市义安区 被告：王忠乐，男，汉族，1972年10月6日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市铜官区 被告：沈燕，女，汉族，1972年11月22日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市铜官区 被告：何帮年，男，汉族，1973年12月20日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市铜官区 被告：陈代娣，女，汉族，1972年9月10日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市铜官区 被告：潘国英，男，汉族，1964年1月5日，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市铜官区 被告：吴秀珍，女，汉族，1964年2月24日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市铜官区 被告：鲍金明，男，汉族，1964年1月9日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市铜官区 委托代理人：吴旺清，安徽吴旺清律师事务所律师。 被告：汪先福，男，汉族，1962年1月18日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市铜官区 被告：周义姐，女，汉族，1969年7月14日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市铜官区 被告：程东水，男，汉族，1954年1月28日出生，住安徽省合肥市，住安徽省合肥市包河区 被告：王永红，女，汉族，1955年1月5日出生，住安徽省铜陵市，住安徽省铜陵市 原告铜陵农村商业银行股份有限公司（以下简称铜陵农商行）与被告被告铜陵灵港贸易有限公司（以下简称灵港公司）、李岩、刘春芳、余跃、何和顺、王忠乐、沈燕、何帮年、陈代娣、潘国英、吴秀珍、鲍金明、汪先福、周义姐、程东水、王永红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农商行的委托代理人李挺和黄成家、被告刘春芳、沈燕、潘国英、吴秀珍、鲍金明的诉讼代理人吴旺清、汪先福、程东水、王永红到庭参加诉讼，被告灵港公司、李岩、余跃、何和顺、王忠乐、何帮年、陈代娣、周义姐经公告送达出庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告铜陵农商行向本院提出诉讼请求：1、判定被告铜陵灵港贸易有限公司立即支付给原告所拖欠的贷款本金550万元，利息（含罚息）至借款付清之日止（2013年4月24日---2014年4月18日按年利率9.0%计算，2014年4月18日以后按年利率13.50%计算，扣减被告已经支付的利息453750元）；2、判定原告对、世界花园4栋301室、翠竹园16栋603室、园林新村141栋607室、义安大道北段789号中天大厦1305室、长江新村9栋101室、官塘新村152栋705室、世界花园64栋405室房地产享有优先受偿的权利；3、判定被告李岩对全部借款及利息承担连带清偿责任；4、原告全部诉讼费用以及债权人为实现债权的一切费用均由被告方承担。事实与理由：灵港公司因购钢材资金不足为由，向原告借款550万元整，灵港公司以（被告余平、刘春芳所有）、世界花园4栋301室（被告王忠乐、沈燕所有）、翠竹园16栋603室（被告何帮年、陈代娣所有）、园林新村141栋607室（被告潘国荣、吴秀珍所有）、义安大道北段789号中天大厦1305室（被告鲍金明所有）、长江新村9栋101室、官塘新村152栋705室（被告汪先福、周义姐所有）、世界花园64栋405室（被告程东水、王永红所有）房地产作为抵押。原告与灵港公司等于2013年4月18日签订农商行流借字2013第187号《流动资金借款合同》、农商行社抵字2013第044号《抵押合同》，借款金额550万元整，借款期限自2013年4月18日至2014年4月18日止，借款利率9.0%，逾期利率为13.50%，合同约定及抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、孳息（包括天然和法定）违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物品处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用（详见合同）。另外，被告李岩于2013年4月18日签订了承诺书，承诺“以家庭全部共有财产及个人名下财产对该笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止”。被告余平、刘春芳、王忠乐、沈燕、何帮年、陈代娣、潘国荣、吴秀珍、鲍金明、汪先福、周义姐、程东水、王永红于2013年4月15日签订了同意提供抵押担保的函，承诺“原告可以处置抵押物，处置所得用于偿还原告贷款本息”等。合同生效后，原告于2013年4月24日按合同规定向灵港公司发放借款550万元，灵港公司、李岩在借款借据上盖章签字收到借款。但在合同到期，灵港公司仅归还部分利息后迟迟不履行还款义务，截止2017年3月31日，被告铜陵灵港贸易有限公司尚欠借款本金550万元及利息226.325万元。原告后多次催要无果。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，我行特诉至贵院，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。 被告鲍金明辩称：1、约定的贷款期限是2013年4月18日至2014年4月18日，起诉的时间是2017年4月26日，按照当时民法通则的约定，这个诉讼时效已经超过，因此主债权已经不受法律的强制保护，作为我方的担保义务，也已经没有义务承担；2、即使本案判决我方承担担保义务，我方只在担保物的范围之内（中天大厦1305室）承担责任，而不是对全部的债权承担责任。 被告程东水辩称：同意被告鲍金明的代理人意见，补充一点，我方认为是原告与灵港公司李岩合伙欺骗我们，办理了抵押手续；这个过程中间没有办理他项权证，贾敏是灵港公司的实际控制人，银行没有对债权进行评估，从承诺书来看，贾敏的行为是一种非法行为。 被告刘春芳、沈燕、潘国英、吴秀珍、汪先福、王永红均同意上述二被告的代理意见。 被告灵港公司、李岩、余跃、何和顺、王忠乐、何帮年、陈代娣、周义姐未作答辩。 本院经审理认定事实如下：灵港公司因购钢材资金不足为由，向原告借款550万元整，灵港公司以（被告余平、刘春芳所有）、世界花园4栋301室（被告王忠乐、沈燕所有）、翠竹园16栋603室（被告何帮年、陈代娣所有）、园林新村141栋607室（被告潘国荣、吴秀珍所有）、义安大道北段789号中天大厦1305室（被告鲍金明所有）、长江新村9栋101室、官塘新村152栋705室（被告汪先福、周义姐所有）、世界花园64栋405室（被告程东水、王永红所有）房地产作为抵押。原告与灵港公司等于2013年4月18日签订农商行流借字2013第187号《流动资金借款合同》、农商行社抵字2013第044号《抵押合同》，借款金额550万元整，借款期限自2013年4月18日至2014年4月18日止，借款利率9.0%，逾期利率为13.50%，合同约定及抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、孳息（包括天然和法定）违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物品处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用（详见合同）。另外，被告李岩于2013年4月18日签订了承诺书，承诺“以家庭全部共有财产及个人名下财产对该笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止”。被告余平、刘春芳、王忠乐、沈燕、何帮年、陈代娣、潘国荣、吴秀珍、鲍金明、汪先福、周义姐、程东水、王永红于2013年4月15日签订了同意提供抵押担保的函，承诺“原告可以处置抵押物，处置所得用于偿还原告贷款本息”等。合同生效后，原告于2013年4月24日按合同规定向灵港公司发放借款550万元，灵港公司、李岩在借款借据上盖章签字收到借款。但在合同到期，灵港公司仅归还部分利息。2015年5月，原告向灵港公司发出律师函，要求灵港公司履行还款义务，灵港公司于当月27日签收了该函。2015年6月19日，原告在安徽日报农村版刊登《铜陵农村商业银行股份有限公司贷款担保催收公告》：“下列担保人在铜陵农村商业银行股份有限公司担保的贷款已经到期，借款人没有按借款合同约定按期还本付息，现已逾期，根据中华人民共和国合同法的相关规定，现予以公告催收，请下列担保人从公告之日起立即与本行联系，履行担保合同约定的还本付息义务。”但公告未将李岩个人列入担保人名称内。原告认可灵港公司在2014年3月20日前偿还了利息453750元。 另查明：余平于2018年4月26日去世，原告追加其继承人余跃、何和顺为被告。 上述事实，有庭审笔录，原告提交的原告营业执照复印件、法人身份证明书原件、灵港公司营业执照证照复印件、全国企业信用信息公示报告、身份证复印件、贷款申请书、借款合同、借据复印件、同意提供抵押担保的函、抵押合同、抵押物清单、他项权利证书复印件各、连带责任承诺书复印件、利息计算表、催收公告报纸、催收通知书复印件、贷款催收的律师函等证据在卷佐证。 本院认为：本案所涉农商行流借字2013第187号《流动资金借款合同》、农商行社抵字2013第044号《抵押合同》以及李岩的承诺书，均系各方真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。原告依照约定向灵港公司提供借款，现借款期限届满，灵港公司未能依约归还本金并支付利息，已构成违约，应当承担偿还借款本金，并按照约定支付借款期限内及逾期利息的违约责任，因此，原告第一项诉讼请求于法有据，应予支持。 余平、刘春芳、王忠乐、沈燕、何帮年、陈代娣、潘国荣、吴秀珍、鲍金明、汪先福、周义姐、程东水、王永红以各自以其所有的（被告余平、刘春芳所有）、世界花园4栋301室（被告王忠乐、沈燕所有）、翠竹园16栋603室（被告何帮年、陈代娣所有）、园林新村141栋607室（被告潘国荣、吴秀珍所有）、义安大道北段789号中天大厦1305室（被告鲍金明所有）、长江新村9栋101室、官塘新村152栋705室（被告汪先福、周义姐所有）、世界花园64栋405室（被告程东水、王永红所有）等房地产为灵港公司的贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告的相关抵押权已经依法设立，对相关抵押财产折变价款原告享有优先受偿权，原告的第二项诉讼请求于法有据，本院予以支持。 李岩承诺“直至贷款本息还清为止”，此项承诺应视为对保证期间约定不明，李岩的保证期间应认定为主债务履行期届满之日起二年，即其承担保证责任的最后日期为2016年4月18日，且原告也未举证证明其在法定的保证期间内向保证人李岩主张了相关权利（2015年6月19日的贷款担保催收公告未将李岩个人列入担保人名称内，该公告不具备对李岩主张权利的法律效力），因此，原告起诉时已超出法律规定的保证期间，故李岩的保证责任已经依法免除，原告的相关请求不能获得支持。 原告曾于2015年5月向灵港公司发出律师函要求其履行还款义务，故被告有关诉讼时效的抗辩意见于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告铜陵灵港贸易有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司贷款本金550万元，利息（含罚息）至借款付清之日止（2013年4月24日---2014年4月18日按年利率9.0%计算,2014年4月18日以后按年利率13.50%计算，扣减已经支付的利息453750元）； 二、原告铜陵农村商业银行股份有限公司对抵押物、世界花园4栋301室、翠竹园16栋603室、园林新村141栋607室、义安大道北段789号中天大厦1305室、长江新村9栋101室、官塘新村152栋705室、世界花园64栋405室等房地产折价、拍卖、变卖所得价款，在上述第一项判决债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告铜陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66143元，由被告铜陵灵港贸易有限公司、李岩、刘春芳、余跃、何和顺、王忠乐、沈燕、何帮年、陈代娣、潘国英、吴秀珍、鲍金明、汪先福、周义姐、程东水、王永红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  郑宏伟 审 判 员  余卫东 人民陪审员  刘 群 二〇一八年九月二十五日 书 记 员  郝 朕 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十二条…… 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。