安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1522民初2509号 原告：王道军，男，1961年5月7日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：张新，安徽英锐律师事务所律师。 被告：徐强，男，1980年6月8日出生，汉族，住安徽省霍邱县经济开发区。 委托诉讼代理人：杨士斌，安徽彬扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁登峰，安徽彬扬律师事务所律师(实习)。 原告王道军与被告徐强租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月20日公开开庭进行了审理。原告王道军及其委托诉讼代理人张新，被告徐强及其委托诉讼代理人杨士斌、袁登峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王道军向本院提出诉讼请求：1、判决原被告解除于2011年5月20日签订的《房屋租赁合同书》，被告返还原告出租的房屋；2、判决被告支付原告房屋租金10万元及利息（从应付租金之日按照年利率6%计算至实际清偿日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年5月20日，原被告签订《房屋租赁合同书》，双方约定原告将位于霍邱县经济开发区白庙村105国道西侧上下三层共三间门面房出租给被告用于商业经营，约定租赁期限为10年，每年7月20日付清当年租金6万元。近两年来，被告拖欠租金一直未付，经原告多次催要，被告仍以种种理由拒绝支付租金，且不交出租赁物。现被告拒付租金的行为，已构成根本违约，故原告诉请解除房屋租赁合同，依约支付未付租金。 王道军为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原告身份证、被告户籍证明，证明原被告主体身份信息。 2、《房屋租赁合同书》一份，证明原告将房屋出租给被告，被告负有每年支付原告租金6万元的义务。 3、《房屋产权证》一本和《声明》一份，证明原告对合同项下的房屋享有合法的出租权。 被告徐强辩称：1、被告同意与原告解除房屋租赁合同，但原被告签订的房屋租赁合同实际上属无效合同，原告出租的房屋未取得建设工程规划许可证，被告租得后无法办理消防许可证，无法从事相关行业经营，被迫于2014年将房屋转租给徐孝敏。2、《房屋租赁合同书》约定租金可以上下浮动，被告转租房屋时已将租金实际调整为每年2万元，故原告要求被告按照每年6万元支付租金，不应支持。房屋转租后，租金一直由徐孝敏直接支付原告，对原告诉请的欠付租金数额，应以徐孝敏认可的金额为准。3、原告对租赁合同无效，存在过错，被告要求原告按照导致合同无效的过错分担租赁房屋装修装饰部分的现值损失。 徐强为支持其诉讼主张，向本院提交了《霍邱县公安消防大队临时查封决定书》复印件一份，证明被告所租的房屋因没有建设规划许可证等，无法办理消防许可证，被查封停业。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告证据1无异议，本院予以采信。被告对原告证据2的三性无异议，但认为原告证据2所涉租赁物没有取得建设工程规划许可证，被告因此无法办理消防许可证，导致停业，被告实际使用租赁物仅4年。本院认为，原告证据2具有真实性，从《房屋租赁合同书》记载的内容看，合同是双方真实意识表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，具有法律效力，能够证明原被告间的租赁合同关系及被告每年负有支付原告6万元租金的义务，故予以采信。被告认为原告证据3不能反映王建、龙春梅与原告的关系，达不到证明目的。本院认为，原告证据3中的房产证为原件，能够证明王建、龙春梅系租赁物所有权人，其声明是对原告租赁行为的追认，具有法律效力，能够达到证明目的，予以采信。原告认为被告提交的证据为复印件，不具有真实性；没有记载被告姓名，没有记载是因建筑物无建设工程规划许可证而不能办理消防许可证，进而被查封、停业，故与本案亦无关联性。本院认为被告所举证据为复印件，没有其他证据相印证，属孤证，达不到证明目的，不予采信。 本院经审理认定事实如下：2011年5月20日，原被告签订《房屋租赁合同书》，合同主要内容为：1、原告将位于霍邱县经济开发区白庙村小岗组105国道西侧3间3层新建毛坯楼房出租给被告，租期10年。2、租金按每间（共3层）每年2万元计算，共6万元。被告从2011年起，每年7月20日付清当年租金。租金前5年不变，后5年按照实际情况可上下浮动20%。3、被告负责对承租房屋的水电、地板、墙体等进行装修装饰，装修装饰费用由被告负担。合同终止时，房内可移动物品归徐强被告所有。4、原告允许被告在租赁期间转租房屋，但租金应由被告按原合同数支付。合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交付被告使用，被告按合同约定对租赁房屋进行了装修装饰，并以此为经营场所成立了霍邱县沸点娱乐有限公司（帝国公馆），从事娱乐业经营活动，并依约支付原告租金。2014年，娱乐业生意萧条，被告经原告同意，与徐孝敏另行签订房屋租赁合同，将承租原告的房屋转租给徐孝敏，徐孝敏亦将租金支付原告，租金付至2016年7月19日。后因被告、徐孝敏都未向原告支付到期租金，产生纠纷，原告催要租金未果，遂向被告提出解除租赁合同，返还租赁房屋的要求，但被告至今未将租赁房屋归还原告。 另查明：本案所涉租赁房屋系原告建造，2013年9月22日登记在原告儿子王健和儿媳龙春梅名下。本案在审理过程中，王健、龙春梅出具《声明》一份，对原被告签订的房屋租赁合同予以认可。 本院认为：原被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效。因案涉租赁房屋在霍邱县经济开发区白庙街道建设规划区内，2013年9月22日已获合法的产权登记证书，故被告以租赁房屋未取得建设工程规划许可证为由，主张租赁合同无效的主张，不予采纳。被告在租赁期间虽经原告同意转租，但没有改变原被告间的租赁法律关系，被告仍应按合同约定支付原告租金，被告逾期不支付租金，经原告催要后，仍拒不支付租金，已构成根本违约，原告要求解除合同，被告亦表示同意，故对原告要求与被告解除租赁合同的诉请，予以支持。合同解除后，被告应根据合同约定在一定期限内将租赁房屋内一切可移动物品搬出，对不可移动的墙体、地板砖等保持现状，并将租赁房屋返还原告。原告诉请被告支付2017年1月至2018年8月的租金，经本院核实，该期间房租被告确实未付，根据原被告在租赁合同中关于租金的约定，该期间被告应付原告租金10万元，故对原告要求被告支付10万元租金的诉请，予以支持。原告要求被告按照中国人民银行同期同类贷款利率支付迟延履行期间的租金利息，于法无据，不予支持。被告主张2014年后租金为每年2万元，但没有提供相应证据证实，原告亦不认可，故不予采纳。本案是因被告违约导致合同解除，被告请求原告赔偿剩余租赁期间内装饰装修残值损失，不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告王道军与被告徐强于2011年5月20日签订的《房屋租赁合同书》，被告徐强于判决生效之日起十日内返还原告王道军出租的房屋； 二、被告徐强于判决生效之日起十日内一次性支付原告王道军房屋租金100000元； 三、驳回原告王道军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1150元，由被告徐强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王金本 二〇一八年九月二十七日 法官助理张忠辉 书记员魏金彪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。