河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初17313号原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司，住所郑州市金水区花园路******。负责人杜彪，该公司董事长。委托代理人刘云成、李乙冉（实习），北京市华联律师事务所郑州分所律师。被告李想，男，1975年12月10日出生，汉族，住郑，住郑州市金水区div>被告朱小娜，女，1978年7月1日出生，汉族，住郑，住郑州市金水区div>委托代理人朱云云，女，1988年10月1日出生，汉族，住河，住河南省方城县div>被告河南美宜家快捷酒店管理有限公司，住所地郑州市金水区经七路**院**楼附**。法定代表人李想。原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司诉被告李想、朱小娜、河南美宜家快捷酒店管理有限公司（以下简称美宜家酒店）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘云成、李乙冉，被告朱小娜委托代理人朱云云到庭参加诉讼，被告李想、被告美宜家酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2017年3月25日，被告李想向原告申请借款340万元用于个人经营，期限36期，由朱小娜、美宜家酒店提供连带保证责任，并抵押房产。2017年5月10日，原告与诶高李想分别最高额借款合同三份，约定自2017年5月11日起至2020年5月10日止，由原告分别在最高贷款本金余额人民币72万元、162万元、106万元内，对李想一次或分次发放贷款。借款合同约定贷款利率为月利率9.116667‰；贷款还款方式利随本清，结息方式按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率日万分之五计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，朱小娜、美宜家酒店与原告分别最高额保证合同，为原告自2017年5月11日起至2020年5月10日止与被告李想办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额分别为72万元、162万元、106万元。为保证借款合同的履行，李想与原告分别于2017年5月10日、2017年5月11日签订最高额抵押合同，将金水区花园路××号、金水区南阳路226号富田丽景花园20号楼东3单元6层35号、金水区南阳路226号富田丽景花园16号楼东4单元1层43号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2017年5月27日，原告依约向借款人李想指定的账户分别发放贷款共计340万元，但李想却未能按照最高额借款合同约定按时、足额偿还借款本息。原告诉至法院，请求判令：一、被告偿还尚欠借款本金、利息、罚息共计3449352.12元（暂计算至2017年12月25日），及从2017年12月26日起计算至被告实际还清全部借款本息及罚息之日止，逾期利息及罚息（按照《最高额借款合同》约定计付）；二、判令原告对拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；三、判令被告立即支付因实现债权而导致的律师费180000元；四、判令被告承担本案的诉讼费。被告朱小娜辩称：借款属实，希望双方调解，律师费过高，希望降低。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2017年5月10日，被告李想与原告分别签订最高额借款合同三份，合同分别约定：由原告分别在最高贷款本金余额人民币72万元、162万元、106万元内，对借款人李想一次或分次发放贷款；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率日万分之五计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。2017年5月10日，原告与朱小娜、美宜家酒店分别对上述借款合同签订最高额保证合同三份，为原告2017年5月11日至2020年5月10日与被告李想办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额分别为72万元、162万元、106万元；保证期间为最高额担保债权本金的确定期间，保证方式为连带责任保证。2017年5月10日、2017年5月11日，原告与李想、朱小娜分别于签订最高额抵押合同三份，分别将位于金水区花园路××号、金水区南阳路226号富田丽景花园20号楼东3单元6层35号、金水区南阳路226号富田丽景花园16号楼东4单元1层43号抵押给原告。原告提供的他项权证显示：他项权利人郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司；房屋所有权人李想、朱小娜；房屋坐落金水区花园路××号；他项权利种类抵押；债权数额450万元；登记时间2016年3月31日。他项权证附页主要显示：金水区南阳路226号富田丽景花园16号楼东4单元1层43号，所有权人李想；金水区花园路××号，所有权人李想、朱小娜；金水区南阳路226号富田丽景花园20号楼东3单元6层35号，所有权人李想。原告提供的三份共同还款承诺书主要显示：朱小娜对李想向原告的上述三笔借款均予以认可，在借款合同项下，自愿承担共同还款责任。原告提供的三份交易明细查询单分别主要显示：截至2018年6月21日，被告李想欠借款本金72万、利息33853.16元；本金162万元，利息135848.7元；本金106万元，利息49839.33元。2018年1月12日，原告与北京市华联律师事务所郑州分所签订委托代理合同一份，合同主要约定：原告委托北京市华联律师事务所郑州分所指派律师代理原告诉被告李想、朱小娜、美宜家酒店的诉讼清收工作，律师代理费18万元。2018年7月23日，北京市华联律师事务所郑州分所向原告出具了18万元的增值税专用发票。本院认为：被告李想、美宜家酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告双方签订的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均为当事人真实意思表示，且不违反法律法规等强制性规定，各方均应按合同约定履行相应义务。被告李想未按合同约定按时足额偿还借款及利息，故原告请求被告偿还借款本金和利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告给付律师费18万元的诉讼请求，原告虽提供委托代理合同及增值税发票，但本案借款本金为340万元，原告主张收费标准过高，超出河南省律师协会律师服务收费行业指导意见3%-5%差额累进收费标准，本院酌定支持12万元，原告过高诉讼请求部分本院不予支持。被告朱小娜向原告出具同还款承诺书，承诺在借款合同项下，自愿承担共同还款责任，对原告要求被告朱小娜承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告李想、朱小娜分别将位于金水区花园路××号、金水区南阳路226号富田丽景花园20号楼东3单元6层35号、金水区南阳路226号富田丽景花园16号楼东4单元1层43号房屋为本案债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿，本院予以支持。被告美宜家酒店自愿为原告2017年5月11日至2020年5月10日与被告李想办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，故对原告要求被告美宜家酒店连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李想、朱小娜于判决生效后十日内返还原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司借款本金72万、并给付利息33853.16元（利息计至2018年6月21日，自2018年6月22日至实际还款之日按照合同约定计算）；二、被告李想、朱小娜于判决生效后十日内返还原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司借款本金162万、并给付利息135848.7元（利息计至2018年6月21日，自2018年6月22日至实际还款之日按照合同约定计算）；三、被告李想、朱小娜于判决生效后十日内返还原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司借款本金106万、并给付利息49839.33元（利息计至2018年6月21日，自2018年6月22日至实际还款之日按照合同约定计算）；四、被告李想、朱小娜于判决生效后十日内给付原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司律师费12万元；五、原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司有权对第一项、第四项判决义务以位于郑州市金水区花园路144号7层03号房屋一套折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；六、原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司有权对第二项、第四项判决义务以位于郑州市金水区南阳路226号富田丽景花园20号楼3单元6层35号房屋一套折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；七、原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司有权对第三项、第四项判决义务以位于郑州市金水区南阳路226号富田丽景花园16号楼东4单元1层43号房屋一套折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；八、被告河南美宜家快捷酒店管理有限公司对上述第一项、第二项、第三项、第四项判决义务承担连带责任保证，被告河南美宜家快捷酒店管理有限公司承担连带责任保证后，有权向被告李想、朱小娜追偿；九、驳回原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35835元，由被告李想、朱小娜、河南美宜家快捷酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  潘 瑞人民陪审员  刘玉兰人民陪审员  张继红二〇一八年九月二十一日书 记 员  张 营