广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初958号 原告：蔡卓安，男，汉族，1976年5月12日出生，住北海市海城区。 被告：丁冠伟，男，汉族，1975年2月3日出生，住北海市海城区。 被告：丁蕃志，男，汉族，1952年8月18日出生，现住北海市海城区。 被告：北海桂信置业投资有限公司，住所地广西北海市云南南路碧桂华庭内超市三楼，统一社会信用代码：91450500199336635H。 法定代表人：丁蕃志，执行董事。 原告蔡卓安诉被告丁冠伟、丁蕃志、北海桂信置业投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡卓安到庭参加诉讼，被告丁冠伟、丁蕃志、北海桂信置业投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蔡卓安向法院提出诉讼请求：1、三被告共同偿还借款本金120万元及利息（利息按月利率2%自2015年3月18日计至付清全部债务之日止）给原告；2、原告对被告北海桂信置业投资有限公司用于抵押的名下坐落于北海市云南路48号“碧桂华庭”A幢1101、1102、B幢0202、0401、0402、0901，C幢1101、1102号房屋折价、拍卖或者变卖价格享有优先受偿权；3、原告对被告北海桂信置业投资有限公司、丁蕃志、丁冠伟用于质押的位于北海市云南路48号的“碧桂华庭”A、B、C幢临街商铺6、7号房屋的租金（应收账款）享有优先受偿权；4、三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月24日，三被告因生产经营需要向原告借款120万元，并于当天签订一份《借款合同》，约定借款利率为月利率2%，借款期限为三个月。被告北海桂信置业投资有限公司用其名下坐落于北海市云南路48号“碧桂华庭”A幢1101、1102、B幢0202、0401、0402、0901，C幢1101、1102号房屋为该笔借款作抵押担保，双方于2014年11月25日办理抵押登记。双方还约定将被告桂信置业投资有限公司名下位于北海市云南路48号的“碧桂华庭”A、B、C幢临街商铺6、7号房屋的租金（应收账款）租金质押给原告。2017年3月2日，原告与被告丁冠伟、丁蕃志、北海桂信置业投资有限公司协商一致同意将还款期限延长至2017年5月1日并签订一份《延期还款协议书》。借款期限届满后，原告催收未果，故起诉至法院提出上述诉讼请求。 原告在举证期限内对其诉称提供的证据有：1、《借款合同》，证明三被告共同向原告借款120万元的事实；2、《北海市房地产抵押登记证明书》，证明原告与三被告已经在房地产交易中心办理抵押登记手续；3、《收据》，证明被告北海桂信置业投资有限公司已收到借款；4、《延期还款协议书》，证明原告与三被告同意将还款期限延期至2017年5月1日。 被告丁冠伟、丁蕃志、北海桂信置业投资有限公司未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实及提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下： 2014年11月24日，原告与被告签订《借款合同》一份，约定三被告向原告借款120万元，借款期限自2014年11月24日至2015年2月23日止，借款利率为月息2%;合同还约定被告北海桂信置业投资有限公司用其名下坐落于北海市云南路48号“碧桂华庭”A幢1101（北房权证[2009]字第013982号）、1102（北房权证[2009]字第013981号）、B幢0202（北房权证[2009]字第013036号）、0401（北房权证[2009]字第013040号）、0402（北房权证[2009]字第013042号）、0901（北房权证[2009]字第013057号），C幢1101（北房权证[2009]字第013344号）、1102（北房权证[2009]字第013347号）号房屋为该笔借款作抵押担保，被告北海桂信置业投资有限公司将其名下位于北海市云南路48号的“碧桂华庭”A、B、C幢临街商铺6、7号房屋三年的租金（应收账款）质押给原告，若借款人丁冠伟、丁蕃志、北海桂信置业投资有限公司违约，出借人蔡卓安有权直接收取租金。2014年11月25日，双方在北海市房地产交易中心办理抵押登记手续。 2015年3月2日，原告与三被告签订一份《延期还款协议书》，将还款期限延长至2017年5月1日，担保抵押期限相应延长至2019年5月1日。 案件审理中，原告蔡卓安述称截止2015年3月28日，三被告还过利息25000元。 本院认为：被告丁冠伟、丁蕃志、北海桂信置业投资有限公司共同向原告蔡卓安借款人民币120万元属实，有原告提交的《借款合同》、《收据》在卷予以佐证，且被告丁冠伟、丁蕃志、北海桂信置业投资有限公司未出庭发表抗辩意见，故本院予以确认。被告借款后未能按约还款的行为已构成违约，应承担违约责任，且双方约定的利息未超过法律规定标准，故原告主张三被告偿还借款本金人民币120万元及支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 本案中诉争房屋已经办理房屋抵押登记，抵押权成立并生效，故原告要求对被告北海桂信置业投资有限公司名下位于北海市云南路48号“碧桂华庭”A幢1101（北房权证[2009]字第013982号）、1102（北房权证[2009]字第013981号）、B幢0202（北房权证[2009]字第013036号）、0401（北房权证[2009]字第013040号）、0402（北房权证[2009]字第013042号）、0901（北房权证[2009]字第013057号），C幢1101（北房权证[2009]字第013344号）、1102（北房权证[2009]字第013347号）号房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 原告与三被告在借款合同中虽约定被告桂信置业投资有限公司将其名下位于北海市云南路48号的“碧桂华庭”A、B、C幢临街商铺6、7号房屋三年的租金（应收账款）质押给原告，但原告未能举证证明用于质押商铺的实际使用人及三年租金的具体数额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁冠伟、丁蕃志、北海桂信置业投资有限公司向原告蔡卓安偿还借款本金120万元及利息（利息以120万元为基数，按照年利率24%，自2015年3月18日起计至还清之日止）； 二、原告蔡卓安在实现上述债权时对被告北海桂信置业投资有限公司名下位于北海市云南路48号“碧桂华庭”A幢1101（北房权证[2009]字第013982号）、1102（北房权证[2009]字第013981号）、B幢0202（北房权证[2009]字第013036号）、0401（北房权证[2009]字第013040号）、0402（北房权证[2009]字第013042号）、0901（北房权证[2009]字第013057号），C幢1101（北房权证[2009]字第013344号）、1102（北房权证[2009]字第013347号）号房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权； 三、驳回原告蔡卓安的其他诉讼请求。 案件受理费23312元，公告费260元，共计23572元，由被告丁冠伟、丁蕃志、北海桂信置业投资有限公司共同承担（该费用原告已向本院预交，三被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费23312元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  张东宁 人民陪审员  韦燕妮 人民陪审员  杜有燕 二〇一八年九月十三日 法官 助理  黄翠蓝 书 记 员  包青青