内蒙古自治区牙克石市人民法院民 事 判 决 书（2018）内0782民初1708号原告：谢长泉，男，1958年5月28日出生，汉族，现住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：吴鹏东、武庆阁，内蒙古喆林律师事务所律师。被告：于铁，男，1971年4月29日出生，达斡尔族，现住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：刘春梅（于铁妻子），现住址同上。原告谢长泉与被告于铁土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢长泉的委托诉讼代理人吴鹏东，被告于铁及委托诉讼代理人刘春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢长泉向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告樟子松损失60万元，计算方式为按照合作育种树苗樟子松协议书中关于树木回收的约定，按15万棵×4元=60万元；2、被告返还租金5000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月16日，原告与扎兰屯市润腾园林绿化有限责任公司签订合作育种树苗樟子松协议书，约定原告从扎兰屯市润腾园林绿化有限责任公司购买樟子松种树15万棵，由原告自行找地种植，待种树长到80公分时，扎兰屯市润腾绿化有限责任公司以每棵4元的价格收回。协议签订后，原告向扎兰屯市润腾园林绿化有限责任公司交付了购树款。2013年4月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订租赁土地合同，约定"甲方位于牙克石市××镇号西院有租房带院内土地，出租给乙方"，同时双方对租金数额、支付方式、租赁期限等事宜进行了约定，双方还特别约定"乙方在承租院内培育树种，如遇国家征用拆迁等事宜，原地赔偿费归甲方所有，地面上所有种植物所有赔偿费归乙方所有，甲方不参与分红"，并约定"如单方毁约，赔偿对方租金十倍的赔偿即5万元"。协议签订后，原告便开始在租赁土地上种植树苗，且树苗长势良好，颇具规模。2016年4月20日，原告发现所种植树苗一夜之间化为乌有，据说该块地已被政府拆迁。被告作为被拆迁人，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）及双方合同约定，负有向原告告知拆迁消息的义务、在拆迁过程中向拆迁部门主张补偿款、收回被移除林木并向原告移交林木补偿款以及移交被移除林木的义务，但被告均未履行。原告辛苦数年的成果顷刻间被损毁，基于合作育种树苗樟子松协议书应得的预期可得利益也丧失殆尽。依据《合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十八条之规定，诉讼请求如上。于铁辩称，1、2014年4月1日，来了四、五个人到我家（甲方）租地，经双方协商好租金、支付方式和租期，对方（乙方）又提出合同中的租期提前一年。经双方同意，乙方当场付款，双方签订租赁土地合同。2014年乙方种了第一批树苗，全部死亡，2015年乙方又来种树苗，我们告知乙方国家可能要征用此土地，不让乙方种植树苗，乙方不听劝告，又种了第二批树苗，期间草长起来了，又看不到树苗。2015年种植树苗后，天气变暖，国家开始征地，甲方当时电话通知乙方无数次，乙方不来人。2、国家征用该出租土地，并没有给甲方树苗补偿款，乙方没有理由向甲方要树苗补偿款。3、2018年乙方起诉甲方，事过两年，甲方不认可起诉。起诉状上说乙方在2016年4月20日发现树苗一夜之间化为乌有，当时乙方没有找甲方说明，也没有报警，这说明乙方所种的树苗已经不存在。乙方要求甲方提供证据证明甲方已经告知乙方征地和树苗不存在，时间过长，甲方没法证明，乙方需拿出甲方没告诉乙方的证据和树苗颇具规模的证据。本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，原告乙方谢长泉与被告甲方于铁签订租赁土地合同，约定乙方在承租院内培育树种，租金每年5000元，如遇国家征用拆迁事宜，原土地赔偿费归甲方所有，地面上所有种植物赔偿费归乙方所有，甲方不参与分红，还约定如单方悔约，赔偿对方租金的十倍即5万元。合同上约定的土地位于博克图镇富民街28号，经本院组织双方现场勘查，博克图镇富民街南28号并未拆迁，于铁说明出租给谢长泉的土地实际是岳父刘永卿位于××道的土地，面积1.64亩。合同上约定租期为3年，经双方确认，谢长泉支付了2014年、2015年的租金，实际租期为2年。2015年5月23日，牙克石市房屋征收补偿安置办公室与刘永卿签订房屋征收与补偿安置协议书，补偿主房23065元、门斗8305元、电表500元，搬迁补助费800元、提前搬迁奖励6000元、附属设施补助费500元，补偿房前屋后自留地1.64亩16728元。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提供证据：1、租赁土地合同及2015年租金的收据，欲证明与被告存在合同关系。被告无异议，本院予以采信。经询问，双方一致确认实际租赁期限是2014年4月1日至2016年4月1日，谢长泉支付了2014年、2015年租金。2、合作育种树苗樟子松协议书、付款收据，及人工费收据，欲证明原告与扎兰屯市润腾园林绿化有限责任公司签订协议，从该公司购买15万株树苗，付款55500元，原告雇16个人种植树苗，支付18000元。被告质证不知情。因协议书上的时间是2013年3月16日，收据中付款人是贾琦伟，时间是2013年4月21日，支付人工费收据上的时间是2013年4月30日，与实际租赁土地时间2014年4月1日不符，该组证据的真实性、与本案的关联性无法核实，故本院不予采信。3、照片3张，欲证明证明树苗长势。被告质证不知道拍摄地点。因照片上无法体现拍摄时间、地点及与本案的关联性，故本院不予采信。被告提供证据：照片1张，欲证明树苗没长。原告对真实性不予认可，质证不知道拍摄地点。因照片上无法体现拍摄时间、地点及与本案的关联性，故本院不予采信。2018年8月7日本院组织双方对博克图镇富民街南28号进行现场勘查，双方确认该房屋没有拆迁。本院依职权调取的证据：1、刘永卿位于××道房屋的拆迁档案，拆迁号BT71，包括房屋所有权证、国有土地使用证、分户评估报告、房屋征收与补偿安置协议书，刘永卿购买王选成的位于道南办事处胜利街房屋的拆迁档案，拆迁号BU111，包括房屋所有权证、国有土地使用证、房屋买卖协议、分户评估报告、房屋征收与补偿安置协议书；2、博克图镇房前屋后自留地明细、电气化土地货币补偿资金领取明细。双方对真实性无异议，本院予以采信，被告指出租赁给原告的是拆迁号BT71院内的土地1.64亩，房屋征收与补偿安置协议书及房前屋后自留地明细记载的补偿情况是：主房23065元、门斗8305元、电表500元、搬迁补助费800元、提前搬迁奖励6000元、附属设施补助费500元、房前屋后自留地16728元。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告的租赁土地合同约定土地位于博克图镇富民街28号西院，实际履行中被告将岳父刘永卿位于××道面积1.64亩的土地出租给原告，原告在该土地上种植树苗，因此租赁该1.64亩土地是双方的真实意思表示。同样，合同约定租期3年，经双方确认，原告2014年、2015年种植树苗，实际支付了2014年、2015年的租金，故租期2年是双方的真实意思表示。原告的主要诉讼请求有两项，分别论述如下。首先，关于赔偿樟子松损失费60万元。根据房屋征收与补偿安置协议书、房前屋后自留地明细，刘永卿领取的征收补偿款中没有针对樟子松的补偿款。虽然原告提供了租赁土地合同、合作育种树苗樟子松协议书等证据，但并未提供证据证明征收时所种植樟子松是否存活及存活的数量、高度，被告指出2014年树苗全部死亡，2015年重新种植的树苗也被草欺死。因对土地及种植物的征收与补偿是行政行为，征收时树苗是否存活、是否符合补偿条件、补偿金额多少，由行政机关依据法律法规、事实证据具体审查决定，不属于民事诉讼审理范围。原告主张被告负有向原告告知拆迁消息的义务、在拆迁过程中向拆迁部门主张补偿款、收回被移除林木并向原告移交林木补偿款以及移交被移除林木的义务，没有法律依据，对原告要求被告赔偿樟子松损失费60万元的诉讼请求，本院不予支持。其次，关于返还2015年土地租金5000元。租赁土地合同约定，乙方在承租院内培育树苗，如遇国家征用拆迁等事宜，原地赔偿费归甲方所有，地面上所有种植物所有赔偿费归乙方所有，甲方不参与分红，并约定如单方违约，赔偿对方租金十倍的赔偿即5万元。由此可以看出，双方在订立合同时，预见了土地征收行为，并对征收时的土地、种植物的补偿费归属问题作出了分配。因此，征收行为发生时，根据《合同法》第九十一条第（七）项规定，双方的租赁土地合同权利义务终止。2015年5月23日，刘永卿与牙克石市房屋征收补偿安置办公室签订房屋征收与补偿安置协议书，此时租期未满，已经交付的全年租金如何处理，双方在合同中未予约定，之后亦未达成补充协议。本院参照《合同法》第九十七条规定，已经履行的2015年4月1日至2015年5月23日部分，租金不予返还，尚未履行的部分，终止履行，按相应比例返还租金，酌情确定被告返还租金5000元×（365天-53天）/365天=4274元，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告于铁返还原告谢长泉土地租金4274元；此款于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告谢长泉的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9850元减半收取计4925元，由原告谢长泉负担4890元，由被告于铁负担35元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  廖宏岳二〇一八年九月二十八日书记员  胡同磊附：本判决所依据的相关法律1、《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。