广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1002民初1952号 原告：百色市泽润农林开发有限责任公司，地址:百色市右江区东坪路百林林场租用场地 法定代表人：韦继成，系公司法人。 委托代理人：韦泽星，系韦继成儿子。 委托代理人：潘凌，广西凌盛律师事务所律师。 委托代理人：刘流，广西凌盛律师事务所（实习）律师。 被告：龙翔，男，1973年1月13日出生，汉族，住广西百色市右江区。 委托代理人：罗安晟，广西中名（平果）律师事务所律师。 原告百色市泽润农林开发有限责任公司诉与被告龙翔租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告百色市泽润农林开发有限责任公司的委托代理人潘凌、刘流、被告龙翔的委托代理人罗安晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告租金60000元，支付滞纳金18180元，约定利息31200元（利息以租金为基数，暂从2016年6月1日起计2018年8月1日止按年利率24%计算，之后的利息亦此标准计算至本案的判决生效确定之日止），三项合计109380元；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年7月18日签订场地租赁合同，此后被告一直未按合同支付租金。2016年5月16日经双方核算，被告尚欠原告租金75000元，须承担滞纳金18180元，并自愿按月3%承担利息。期间被告分三次缴纳了租金15000，余款及滞纳金、利息至今未付。为此特提起诉讼，请人民法院依法判决如所诉请。 原告提供证据的证据有：一、保证书，证明被告一直拖欠原告涉案场地厂房租金的事实。二、欠款结算单，证明双方存在租赁合同关系，经结算被告尚欠原告租金75000元，截止至2016年5月31日滞纳金为18180元，从2016年6月1日起，逾期未支付租金按月率3%支付利息。 被告辩称：一、原、被告的租赁合同于2016年5月31日到期，至2016年5月31日结算被告尚欠原告租金75000元是事实，但结算的2016年5月16日被告当日已支付10000元并于2016年8月9日、2016年11月13日、2017年3月8日通过银行转账方式分别支付原告8135、7500、5000元共30635元，现尚欠租金数额为44365元，而不是60000元。二、原告要求被告支付的滞纳金、利息，没有合同条款的约定也未提供计算标准依据，且《保证书》和《欠款结算书》是在原告使用停水停电锁门等手段逼迫下所签，该项请求无事实和法律依据。综上，请求法院依法判决。 被告提供证据如下：一、收据。二、转账记录，以上两点证明结算之后，被告向原告支付了30635元租金的事实。尚欠被答辩人的租金数额为44365元，而不是60000元。 被告对原告所提供证据的质证意见为：第一份保证书确实是龙翔所写，但当时原告将被告经营场地锁起来要求被告按照他的意思来写。第二份欠款结算单对租金的结算没有异议，对滞纳金和利息有异议，是受原告逼迫所写，都是原告单方拟好来找被告签字，并没有具体说明滞纳金是如何计算得来的。 原告对被告所提供证据的质证意见为：第一份证明是真实的，但证明目的不真实，这1万元是2016年5月16号当日支付之后才有的结算，这已付1万元不包括在结算的75000元尚欠租金里，租金的结算单是计算到5月31号的。第二份证据关于活期存款的明细，2016年8月9日、2016年11月13日、2017年3月8日被告通过银行转账方式分别支付原告法人韦继成儿子韦泽星8135、7500、5000元是事实，但8135元的3135元和7500元中的2500元系被告缴纳的水电费，我们不认可全部是缴纳尚欠租金。 本院认为，2016年5月16号双方确认的《欠款结算单》核算的是至2016年5月31日止被告拖欠的租金为75000元，被告当日支付的10000元，应系双方确认租金总额为75000元后被告支付的部分租金；对于被告于2016年8月9日、2016年11月13日通过银行转账方式分别支付8135、7500元，原告认为8135元的3135元和7500元中的2500元系被告缴纳的水电费问题，本院认为，双方在《欠款结算单》未另外提及尚欠水电费且被告在银行转账时并未标注为部分支付尚欠水电费，故原告该意见本院不予采纳，应视为被告是全额用于支付尚欠租金。综上，被告已支付的尚欠租金为10000＋8135＋7500＋5000＝30635元，尚欠租金总额为75000－30635＝44365元。 对原、被告提供的证据，各方对其真实性无异议的，本案予以认定，其合法性、证明目的、关联性由本院在查明事实部分综合认定。 经审理本院确认法律事实如下：原、被告于2014年7月18日签订场地租赁合同，此后被告一直未能按合同按期支付租金。2016年5月16日经双方核算，计算至2016年5月31日止被告尚欠原告租金75000元，滞纳金18180元；双方协商约定被告须在2016年5月31日前付清所有欠款，若逾期则以75000元为本金自2016年6月1日起按月3%支付利息。2016年5月16号双方确认《欠款结算单》后，被告当日支付尚欠租金10000元；于2016年8月9日、2016年11月13日、2017年3月8日通过银行转账方式分别支付8135、7500元、5000元，综上被告已支付的尚欠租金为30635元，尚欠租金总额为44365元。 本院认为，原、被告之间的租赁合同关系经双方核算，已以《欠款结算单》确认被告尚欠原告租金75000及滞纳金18180元，至此双方已确认被告尚欠租金行为已转为为债权债务关系，债务应当清偿，被告陆续支付部分租金后对尚欠的本金44365元、滞纳金18180元应予清偿。原告按年利率24%主张被告支付欠款逾期利息，符合双方结算时的约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下： 一、由被告龙翔偿付尚欠原告百色市泽润农林开发有限责任公司租金本金44365元、滞纳金18180元。（利息以本金44365元为基数，按年利率24%从2017年3月9日起计付至本判决生效确定的履行期限最后一日止。）。 二、驳回原告百色市泽润农林开发有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费减半收取计1147元，由被告龙翔负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员李洪波 二〇一八年九月七日 书记员韦智 本案附相关法律条文如下： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 第二十六条（未超过年利率24%的利息处理）借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 （超过年利率36%）借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条（逾期利率认定）借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。