江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1204民初字2771号 原告:中国银行股份有限公司姜堰支行,统一社会信用代码91321204141365134R,住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路**。 负责人：常庆梅,该支行行长。 委托诉讼代理人：刘建梅，该支行员工。 委托诉讼代理人：缪华，江苏佑远律师事务所律师。 被告:张云龙,男,1992年5月17日出生,汉族,住泰州市姜堰区。 被告:张晓峰,男,1969年9月18日出生,汉族,住泰州市姜堰区。 被告:顾宏珍,女,1971年1月7日出生,汉族,住泰州市姜堰区。 被告:泰州市德驰置业有限公司,统一社会信用代码913212045502329064,,住所地泰州市姜堰区罗塘街道锦华园**** 法定代表人：田永凤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王建玉，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司姜堰支行与被告张云龙、张晓峰、顾宏珍、泰州市德驰置业有限公司（以下简称德驰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建梅、缪华，被告德驰公司委托诉讼代理人王建玉到庭参加诉讼；被告张云龙、张晓峰、顾宏珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张云龙偿还原告借款本息376126.93元（其中借款本金352151.95元，截至2018年3月29日的利息22203.35元、罚息1771.63元），支付自2018年3月30日起至实际清偿之日止的按照《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息、赔偿原告为实现债权支付的律师代理费39760元；2、被告张晓峰、顾宏珍对上述债务承担共同给付责任；3、被告德驰公司对上述债务承担连带清偿责任；4、四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年2月22日，原告与被告张云龙、德驰公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年HF字020227号）一份，约定：原告向被告张云龙发放贷款380000元，用于购买被告德驰公司开发的德驰熙园13-801室；贷款期限为25年，自实际放款日起算；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从实际放款日适用人民银行公布的贷款基准利率下浮15%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月等额本息还款，按月结息和付息，结息日和付息日为每月12日，逾期罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告张云龙以所购房屋提供抵押担保，被告德驰公司提供阶段性连带责任保证；担保的范围：包括但不限于本金、利息、罚息以及律师代理费、诉讼费等原告实现债权产生的所有费用等。 同日，被告张晓峰、顾宏珍出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同还款人承担共同还款责任。合同签订后，原告依约于2013年3月4日向被告张云龙发放了380000元的贷款，履行了合同义务，但自2016年10月起，被告张云龙未能依约偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告立即还款并赔偿因其违约而给原告造成的损失等。被告张云龙借款后，至今未至登记机关办理房屋产权登记，致未能办理抵押他项权证等。 被告德驰公司辩称：其对原告主张的本息及罚息的数额无异议，但原告没有及时起诉被告张云龙，导致利息数额增多，诉讼成本增加；另外，原告主张的律师费代理过高，不应超过10000元。 被告张云龙、张晓峰、顾宏珍未答辩，亦未提交证据。 经审理查明，2013年2月22日，原告中国银行股份有限公司姜堰支行（贷款人）与被告张云龙（借款人）、德驰公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款金额为380000元；贷款期限为25年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人用于支付其购买的被告德驰公司开发的德驰熙园13-801室房屋的购房款；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6395‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月偿还贷款本息，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计300期，还款日为每月的12日。借款由贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用帐户（帐户名称：泰州市德驰置业有限公司，账号为：54×××27）等。 合同同时约定，借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保、保证人提供阶段性连带责任保证，保证人自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期债务，保证人仍应承担责任；担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、贷款人实现债务的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并可要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，亦有权要求保证人履行保证责任等。合同签订后，原告于2013年3月4日按约将被告张云龙所借380000元汇至其指定的用于支付购房款的被告德驰公司的银行账户内。后被告张云龙未按约偿还借款本息，截至2018年3月29日尚欠原告借款本金352151.95元、利息22203.35元及罚息1771.63元，合计376126.93元。被告德驰公司作为连带责任保证人未按约履行保证义务，引起纠纷，原告诉至本院。 另查明：1、2013年2月22日，被告张晓峰、顾宏珍向原告出具共同还款承诺函，承诺其为共同债务人，自愿对被告张云龙的债务承担共同还款义务。 2、原告因本起诉讼支付律师代理费39760元。 3、被告张云龙向被告德驰公司购买的案涉房屋未办理房屋抵押登记手续。 以上事实，有原告提交的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、提款申请和划款委托书、贷款用款凭证、零售贷款借款借据、贷款利息计算表、委托代理合同、江苏增值税普通发票、苏价费（2017）113号《关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》以及原告的当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，原告与被告张云龙、德驰公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约向被告张云龙发放贷款，后被告张云龙未按约偿还借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本金，支付利息及逾期利息，赔偿原告律师代理费损失的民事责任。被告张晓峰、顾宏珍作为共同债务人未履行合同义务，依法应对被告张云龙的债务承担共同清偿责任。被告德驰公司为被告张云龙的借款提供阶段性连带责任保证，因被告张云龙未按约定对提供抵押的房屋办理抵押登记，不能免除被告德驰公司的相应保证责任，其应当对被告张云龙的债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 对于被告德驰公司辩称，原告未及时起诉导致借款利息数额增多，诉讼成本增加以及原告主张的律师代理费过高的理由。本院认为，被告德驰公司作为保证人未按约履行保证义务，其相应的后果应由其自行承担；原告主张的律师代理费，符合合同的约定，其数额亦不违反相关规定，被告德驰公司的该辩称理由，本院不予采信。 被告张云龙、张晓峰、顾宏珍经本院合法传唤未到庭，视为其放弃对原告诉讼请求的反驳以及对证据质证等权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张云龙、张晓峰、顾宏珍于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司姜堰支行借款本金352151.95元、利息22203.35元以及罚息1771.63元、并支付自2018年3月30日起至实际给付之日止按照《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息； 二、被告张云龙、张晓峰、顾宏珍于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司姜堰支行律师代理费39760元； 三、被告泰州市德驰置业有限公司对本判决第一、二项的履行承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告张云龙、张晓峰、顾宏珍追偿。 如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7540元，由被告张云龙、张晓峰、顾宏珍、德驰公司负担（原告预交的案件受理费，由四被告自本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还，被告德驰公司支付后，可向被告张云龙、张晓峰、顾宏珍追偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7540元。 审 判 长 徐 军 人民陪审员 凌 嵘 人民陪审员 吴圣芳 二〇一八年九月十四日 法官助理宋琪 书记员花小敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。