广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1204民初594号原告:中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行，住所地肇庆市高要区南岸南兴二路**，统一社会信用代码91441283617868352P。负责人：梁美健，行长。委托代理人:苏杨彬、黄杰明，广东赛力律师事务所律师。被告:陈骏光，男，汉族，1993年9月17日出生，住广东省肇庆市高要区，被告：肇庆市富士房地产有限公司，，住所地肇庆市高要区白土镇新圩镇高峰路**（原肇庆高峰陶瓷企业有限公司厂区宿舍****）法定代表人：甘华斌。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行诉被告陈骏光、肇庆市富士房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日受理后，依法适用简易程序进行审理，由于被告陈骏光、肇庆市富士房地产有限公司用其他方式无法送达，需要公告送达，本案转为普通程序并于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行的委托代理人苏杨彬到庭参加诉讼，被告陈骏光、肇庆市富士房地产有限公司经本院合法法唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行诉称，被告陈骏光于2014年4月10日向原告借款213000元，当天被告陈骏光与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定该款2034年5月27日到期及等额本息还款法分期偿还贷款，被告以位于高××区白土镇××花园××房为抵押担保借款。之后原告依约发放贷款，但被告多次逾期还款，至2018年3月20日仍欠3期未付，共计欠本金192316.69元，利息2700.92元。肇庆市富士房地产有限公司对该贷款提供连带责任保证担保。为了维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与两被告签订的编号为44020120140032664号的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告一立即偿还欠原告贷款本金余额人民币192316.69元，利息2700.92元，罚息0元、复息0元，共计195017.61元（利息、罚息、复利暂计至2018年3月20日，之后的按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款时止）；3、请求判令原告对被告一提供位于高××区白土镇××花园××房的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在本案被告陈骏光所欠的原告上述的全部债务范围内（包含诉讼费、财产保全费）具有优先受偿权;4、请求判令被告二对被告一的债务(包含诉讼费、财产保全费）承担连带清偿责任；5、请求判令两被告承担本案产生的全部诉讼费用（包含诉讼费、财产保全费）。被告陈骏光、肇庆市富士房地产有限公司没有书面答辩意见。经审理查明：2014年4月10日被告陈骏光向被告肇庆市富士房地产有限公司购买位于高××区白土镇××花园××房，2014年4月10日原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行与被告陈骏光签订《个人购房担保抵押借款合同》，并且被告肇庆市富士房地产有限公司作为借款担保人，约定由贷款人向借款人提供个人住房贷款213000元，贷款期限为240个月，贷款利率按人民银行贷款基准利率上浮15%采用分期等额还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。每期应还本息金额为人民币1720.15元。合同中对违约事项约定：借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回借款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利等等条款。被告陈骏光自愿以其所有的坐落在高××区白土镇××花园××房作为本案借款抵押物，并办理了预抵押登记手续（证号：粤房地预登高字第**），权利人为原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行。被告肇庆市富士房地产有限公司作为保证人在合同上盖章，承诺提供借款的保证担保。合同约定保证人为连带责任保证担保。抵押方面还约定：借款人未按时足额偿还借款本息或违反本合同约定的，贷款人有权以协议折价、拍卖、变卖或法律允许的其他任何方式处置抵押物并以所得价款优先受偿。之后双方依约履行合同，原告方发放了贷款，且被告陈骏光方亦按约定履行每月还款。但2018年1月起被告陈骏光没有按时归还贷款本息，被告肇庆市富士房地产有限公司也没有履行保证义务。经原告多次派员上门进行追收无果遂向本院提起诉讼。经原告结算截至2018年3月20日止，被告尚欠原告贷款本金192316.69元，利息2700.92元。以上事实，有起诉状、营业执照、机构代码证、结婚证、身份证、贷款申请、借款合同、共同还款责任书、还款明细、情况表、催收通知书、房地产预登记资料及开庭笔录等书面证据在案证实。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，双方当事人签订的《个人购房担保抵押借款合同》等，属真实意思表示，没有违反法律规定，上述合同自双方签名、盖章时成立并发生法律效力，受法律保护，各方当事人在行使合同权利的同时均应自觉遵守合同约定的义务。陈骏光没有按《个人购房按揭贷款合同》的约定还款，其行为显属违约。中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行诉请求解除贷款合同并提前收回借款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。陈骏光截至2018年3月20日止，尚欠原告贷款本金192316.69元，利息2700.92元，事实清楚、证据确实充分，本院予以确认，以后的利息按照双方合同关于借款的利息、罚息等的计算方法的计算至本判决确定的最后还款日止。关于借款抵押房屋享有优先受偿的问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，陈骏光以位于高××区白土镇××花园××房设定抵押，办理了预购商品房抵押权预告登记，但预购商品房抵押权预告登记并不等于不动产抵押登记。没有证据反映上述房产的抵押登记手续已经办理，原告尚未取得抵押权，故其要求对该房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。关于肇庆市富士房地产有限公司对本案借款承担连带偿还责任的问题，双方合同约定肇庆市富士房地产有限公司承担的是连带保证担保责任，担保范围为本合同项下借款人应承担的全部债务，且有合法的担保责任期限内，该约定合法有效，本院予以确认。肇庆市富士房地产有限公司作为借款的保证人，应当履行其保证义务而没有履行，中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行诉请其承担连带清偿责任符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定以及上述合同约定，本院予以支持；但根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人在承担保证责任后，有权向陈骏光进行追偿。陈骏光、肇庆市富士房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对原告陈述的事实和所举证据没有异议，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十八条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行与被告陈骏光于2014年4月10日签订的《个人购房担保借款合同》解除。二、被告陈骏光应在本判决发生法律效力之日起十日内清偿欠原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行借款本金192316.69元及利息2700.92元，合计195017.61（利息计至2018年3月20日，以后的利息按合同约定计至款项还清日止）。三、被告肇庆市富士房地产有限公司对被告陈骏光欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任，被告肇庆市富士房地产有限公司承担了连带保证责任后，有权向被告陈骏光追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2100元、保全费1690元、公告费560元，合共4350元由被告陈骏光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。审 判 长  陈伟章代理审判员  贾书昌人民陪审员  谭洁芳二〇一八年九月十二日书 记 员  李敏怡