广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初465号 原告:北海市强远房地产开发有限责任公司，住所地北海市四川南路西与新世纪大道北交界处（贝类馆对面），统一社会信用代码：91450500735141971P。 法定代表人：张远明，总经理。 委托诉讼代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告:缑伟霞，女，汉族，1979年9月20日出生，住安徽省芜湖市南陵县。 原告北海市强远房地产开发有限责任公司与被告缑伟霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，后因被告缑伟霞下落不明，依法转为普通程序，于2018年8月14日开庭审理。原告北海市强远房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李哲到庭参加诉讼，经本院依法传唤，被告缑伟霞无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告北海市强远房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2010年5月29日所签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告在判决书生效之日起十天内协助原告到房地产备案登记部门办理解除位于北海市四川路西侧、新世纪大道南侧交汇处“强远·世纪度假村”A幢20层2003号房的网签手续；3、判决被告向原告支付违约金134253.9元。事实和理由：2010年5月29日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于北海市四川路西侧、新世纪大道南侧交汇处“强远?世纪度假村”A幢20层2003号房，建筑面积71.26平方米，每平方米单价为6280元，总房价款为447513元。合同约定在签约时被告先交首付款89513元，余款358000元通过向银行办理按揭贷款来支付；被告应按出原告的要求在签署《商品房买卖合同》时交纳银行要求提供办理银行按揭所需的全部资料，否则，逾期超过30日，原告有权解除合同，被告须按合同总价款的30％向原告支付违约金。合同签订后，被告向原告交纳了89513元首付款，并办理了备案登记手续，但被告一直没有向原告提供办理银行按揭所需的全部资料，亦未继续交纳余下的购房款。虽经原告多次联系催促，但被告仍然不履行合同的约定，现原告为维护原告的合法权益，遂诉至本院。 原告对其主张提供的证据有： 1、《商品房买卖合同》，拟证实原、被告双方在合同中约定商品房交易中双方的权利义务及违约责任； 2、《商品房预售许可证》，拟证实原告可以进行商品房销售； 3、《收据》，拟证实被告已向原告交纳了首期款； 4、《催款公告》，拟证实原告已向被告追偿购房款。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告缑伟霞未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。 原告提交的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2010年5月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：AAA-2003）约定：被告购买原告位于四川南路交新世纪大道西南角强远世纪度假村A幢20层2003号房；建筑面积71.26平方米，每平方米6280元，总金额为447513元，付款方式：首付款89513元，余款358000元向银行按揭贷款后还清；被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金。另约定，被告应当在2010年10月31日前，按照国家和地方人民政府有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。该合同的《补充协议》，约定：1、办理按揭贷款的原告与被告另行签订有关按揭贷款阶段性担保书协议书，办理按揭贷款的一切费用由被告负担；2、被告应按原告的要求在签署《商品房买卖合同》时应交纳银行要求提供的办理银行按揭所需要的全部资料；在接到银行或原告通知后五个工作日内到银行办理完所有按揭手续。如果因被告原因不能按上述时间到银行办理完毕按揭手续，逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的按揭手续办理期限之日第二天起至实际按揭手续办理完毕之日至。被告按日向原告支付其向银行按揭贷款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告须向原告支付违约金。该违约责任的执行，适用本协议第七条第1款第（2）项，即由违约方向守约方支付《商品房买卖合同》总标的额的30%违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行。3、办理按揭贷款的原告要与贷款银行签订贷款合同，并根据银行的要求，提供贷款所需的一切个人资料。若因被告原因导致银行不放贷的：（1）原告在接到银行通知之日起五日内通知被告；（2）被告在接到原告通知时，若被告要求继续履行《商品房买卖合同》的，被告应在接到原告通知之日起十日内，作出支付购房款的计划交原告审查，经双方协商一致后，签订补充协议；（3）被告在接到原告通知时，若要求解除《商品房买卖合同》的，被告应在接到原告通知之日起十日内，书面告知原告。同时，被告要承担解除《商品房买卖合同》的违约责任，该违约责任的执行，适用本协议第七条第1款第（2）项，即由违约方向守约方支付《商品房买卖合同》总标的额的30%违约金；4、被告在《商品房买卖合同》及本协议约定期限内，不按时交纳购房款的，或者不按时办理按揭贷款手续的，《商品房买卖合同》及本协议自动解除，且原告不需要书面告知被告；《商品房买卖合同》及本协议解除时，被告要承担违约责任，该违约责任的执行，使用本协议条款中没有约定的，由违约方向守约方支付《商品房买卖合同》总标的30%违约金的规定。原告在扣除被告的所有违约费用后，将余款返还给被告；《商品房买卖合同》及本协议自动解除后名员工可将该房屋另行销售；5、原、被告双方违反本协议中的任一条款均视为违约，违约责任的承担：（1）本补充协议中条款已经约定了违约责任的，适用条款中约定的违约责任；（2）条款中没有约定的，由违约方向守约方支付《商品房买卖合同》总标的30%违约金。签订上述合同和补充协议当天，被告向原告支付首期房款89513元，并完成了合同网签手续。因被告的银行按揭贷款未获批准，原告于2016年8月20日通过《北海日报》刊登《催款公告》，通知被告于同年9月20日前按合同支付逾期未支付的购房款，但被告至今未支付。 本院认为，原、被告于2010年5月29日签订《商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，按合同约定被告购买房屋的付款方式为首付款89513元，余款358000元向银行按揭贷款后还清。签订合同当天，被告向原告支付购房首付款89513元。被告应按原告的要求在签署《商品房买卖合同》时交纳银行要求提供的办理银行按揭所需要的全部资料，并在接到银行或原告通知后五个工作日内到银行办理完所有按揭手续。后被告未获银行按揭贷款批准，剩余购房款358000元亦未支付给原告。原告于2016年8月20日通过《北海日报》刊登《催款公告》，通知被告于同年9月20日前按合同支付逾期未支付的购房款，但被告至今未支付。合同约定：被告逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告须按《商品房买卖合同》总标的额的30%向原告支付违约金。故原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并请求被告按合同总标的额447513元的30%支付违约金134253.9元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海市强远房地产开发有限责任公司与被告缑伟霞于2010年5月29日所签订的《商品房买卖合同》； 二、被告缑伟霞协助原告北海市强远房地产开发有限责任公司到北海市房地产交易中心办理解除位于北海市四川路西侧、新世纪大道南侧交汇处“强远·世纪度假村”A幢20层2003号房的网签手续； 三、被告缑伟霞向原告北海市强远房地产开发有限责任公司支付逾期付款违约金134253.9元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9616元，公告费300元，合计9916元，由被告缑伟霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇一八年九月六日 法官 助理  庞 玉 书 记 员  李奕东 附：本判决文书法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。