四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1502民初2738号 原告：刘家连，女，汉族，1973年6月13日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：彭波，四川宏成律师事务所律师，执业证号：15115200310656178。 委托诉讼代理人：兰杭，四川宏成律师事务所律师，执业证号：15115201711542660。 被告：刘大春，男，汉族，1965年7月5日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：刘文靖(系刘大春之子)，男，汉族，1988年6月1日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：贺真明，女，汉族，1964年8月1日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：刘文靖(系贺真明之子)，男，汉族，1988年6月1日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 原告刘家连与被告刘大春、贺真明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘家连的委托诉讼代理人彭波、兰杭，被告刘大春和被告贺真明的共同委托诉讼代理人刘文靖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘家连向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告协助原告将位于翠屏区社）门面房屋16平方米，楼上房屋73.4平方米的房屋所有权和国有土地使用权证过户给原告所有；2、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求：1、依法确认位于翠屏区社）房屋的所有权过户给原告所有（庭审中，原告明确解释上述诉请的意思为：要求确认位于翠屏区社））的房屋中的部分面积归原告所有，原告所有的面积为：测绘面积为108.24平方米，其中住宅用房72.56平方米，营业住房35.68平方米）；2、依法确认位于翠屏区社）的拆迁补偿款1212472.66元系原告所有；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：1995年3月8日，原告刘家连与被告刘大春夫妻达成买卖房屋的意愿，双方签订了《买卖房屋合同书》，购买被告所有的房屋，购房款18000元，并就面积、共同使用楼道等达成一致，签订合同后，原告向被告支付了大部分购房款11000元并入住房屋，口头约定待房屋过户手续后支付尾款。2000年左右，原被告多次到相关部门咨询办理房屋过户手续，此后被告取得国有土地使用权证后一直未完善与原告的卖房过户手续。2012年该房屋可能被征拆迁，被告为了独占拆迁款向翠屏区法院诉请确认其与原告刘家连签订的《买卖房屋合同书》无效，在开庭审理后，又放弃了诉讼。2017年11月原告诉到法院再次要求确认双方签订的买卖合同的效力，2018年1月，经判决，确认了双方合同的效力。原告至今入住22年零7月有余，与被告相邻而居。在此期间原告多次要求被告办理过户手续，被告至今仍未办理，且被告的逾期行为给原告造成了损失。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，诉如所请。 被告贺真明辩称,签订合同时，我不知情，房屋买卖我坚决不同意；房屋交付原告使用了20多年，但余款原告至今未支付，我愿意赔偿原告的损失，该合同不能继续履行；拆迁安置协议尚未签订，针对原告提出的拆迁补偿款1212472.66元，我不认可。 被告刘大春辩称，同贺真明的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院经审理认定如下：1、刘家连和刘大春认识后，经双方协商，刘家连欲购买刘大春位于宜宾市临港经济技术开区社的部分房屋。双方在签订合同前，刘家连和其丈夫杨林分别于1994年11月11日、1994年12月19日、1995年1月2日、1995年1月15日、1995年1月28日、1995年2月7日先后分6次共计支付了刘大春11000元购房款，刘大春收到款项后出具了相应的收条。1995年3月8日，刘家连和刘大春签订了《买卖房屋合同书》，该合同书第1条约定：甲方（刘家连）向乙方（刘大春）购置房屋为：底层一间门面，楼层全部，底层一间地平与顺南公路路面成水平位置，面积16平方米，左与王鲁荣共坪，右与刘大春共梯，后抵梯间，如双方公认底层房屋平面图（一）所示意，楼上（楼层）全部房屋，大小居室四间和阳台面积73.47平方米，如双方公议的楼层平面房屋所图所示；第2条约定：全部房屋总售价为18000元；第3条约定：上、下梯间出卖一半产权，为双方共有，共同使用，共同维护，……；第5条约定：本合同共5条，一式两份……。经双方签字生效，具有法律效力，任何一方违约，应负责赔偿对方因此而造成的全部经济损失，起额为3000元以上。刘家连和刘大春分别在上述合同书上签名。签订合同后，刘家连及丈夫杨林遂于1995年3月左右搬到该房屋居住至今。在刘家连一家搬入案涉房屋后，该房屋的水、电、气户头也同时分开成两家人各自交纳。2012年12月26日，刘大春、贺真明认为刘大春与刘家连签订的上述《买卖房屋合同书》无效，向本院提起诉请要求确认该合同无效，后又提出撤诉申请，本院以（2012）翠屏民初字第3599号民事裁定书作裁定：准许刘大春、贺真明撤回起诉。2017年11月15日，刘家连再次向本院提起诉讼，要求确认双方签订的合同效力，本院以（2017）川1502民初8021号民事判决书作出判决：刘家连和刘大春于1995年3月8日签订的《买卖房屋合同书》有效。后刘大春和贺真明对该判决不服，提起上诉，宜宾市中级人民法院以（2018）川15民终880号民事判决书作出判决：驳回上诉，维持原判。后刘家连再次向本院提起诉讼，诉如所请。 另查明，1、因刘大春一直未按约办理房屋过户手续，因此刘家连扣了其7000元购房尾款至今未支付；2、刘大春和贺真明系夫妻关系，双方于1987年3月30日登记结婚，结婚后，二人以刘大春的名义获得了宜宾市建设委员批准的《四川省村镇规划建设许可证》，准许其在沙坪六社新建营业住宅，建筑面积191㎡，层数3层，占地面积耕地63.72㎡。取得该许可证后，刘大春和贺真明新建了本案所涉的房屋，并于2000年11月6日取得了上述房屋的国有土地使用证；3、原、被告在庭审中均陈述本案所涉房屋即位于宜宾市翠屏区社）的房屋，没有办理房屋所有权登记，只办理了国有土地权证，且现在正处于拆迁范围，但并未签订拆迁协议。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告刘家连与被告刘大春、贺真明签订的《买卖房屋合同书》经法院判决确认为有效合同，双方均应按合同约定履行。但上述所涉房屋现在正处于拆迁范围，所有权转移登记实际上已履行不能，原告依照约定交付了房款，刘大春、贺真明未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，刘家连要求确认房屋归其所有，本院予以支持。但根据双方签订的《买卖房屋合同书》中约定，原告刘家连购买的房屋为“位于翠屏区社）房屋中底层一间门面，楼层全部，底层一间地平与顺南公路路面成水平位置，面积16平方米，左与王鲁荣共坪，右与刘大春共梯，后抵梯间，如双方公认底层房屋平面图（一）所示意，楼上（楼层）全部房屋，大小居室四间和阳台面积73.47平方米，如双方公议的楼层平面房屋所图所示”；经本院释明后，刘家连明确其诉请为确认位于翠屏区社）的房屋中的部分面积归原告所有，原告所有的面积为：测绘面积为108.24平方米，其中住宅用房72.56平方米，营业住房35.68平方米。故结合双方的合同约定以及原告的诉请，本院确认位于翠屏区社）的房屋中底层一间门面面积16平方米，楼上住宅用房72.56平方米，共计88.56平方米归原告刘家连所有。关于原告诉请要求确认位于翠屏区社）的拆迁补偿款1212472.66元系原告所有的问题：本案中，根据原、被告双方的当庭陈述以及原、被告提供的证据表明，本案所涉房屋虽然处于拆迁范围，但并未签订拆迁协议且原、被告双方对相关部门预算的拆迁款总额不能达成一致意见，因此本院对本案所涉房屋被拆迁后能获得的拆迁补偿款数额无法确定，故对原告请要求确认其能获得的1212472.66元拆迁补偿款，本院不予支持。 综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，《中华人民共和国民法总则》第一百一四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十条之规定，判决如下： 位于宜宾市翠屏区社）的房屋中底层一间门面面积16平方米，楼上住宅用房72.56平方米，共计88.56平方米归原告刘家连所有。 驳回原告刘家连的其他诉讼请求。 案件受理费200元，由被告刘大春、贺真明负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  张 强 审 判 员  陈顺兰 人民陪审员  江仁松 二〇一八年九月二十五日 书 记 员  王旭伟