广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初23932号原告江津晶，女，汉族，1984年1月15日出生，住址广东省深圳市福田区，被告陈焕芝，女，汉族，1993年8月1日出生，住址广东省揭阳市揭东区，上列原告江津晶诉被告陈焕芝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年8月31日公开开庭进行了审理。原、被告双方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年12月6日，原告以押二付一的形式向被告承租了位于深圳市××香蜜新村××层××单元主卧单间用于个人居住，月租金2300元。2018年3月21日，被告以原告就房屋马桶开裂更换费用的承担问题提出异议多事为由提出让原告搬离，双方约定原告于2018年4月7日前搬离，被告足额退还押金。2018年3月22日被告在先后两次要求原告确认搬离时间后，于2018年3月22日23:41分以微信通知形式单方面反悔原约定，并在之后始终拒绝调解。原被告双方签订的租赁合同约定，若被告提出解约，原告有权请求被告双倍返还租金。2018年3月22日，原告租赁位于深圳市龙岗区××花园的房屋并交付定金1000元、中介佣金1250元。综上，原告特起诉至法院，请求法院判令：1、被告返还原告押金4600元、违约金4600元、房屋中介费1250元；2、被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，一、答辩人并没有承诺退押金的具体金额跟其它费用，所以也不支持原告要求退两个月押金及相关费用的说法。相关材料可以在我交的证据中找到；二、答辩人同意原告退租一事是有前提的，是因为原告与其他租客发生了不可调和的矛盾。原告入住房屋以来多次因个人卫生差现象被其他租客提出，原告也提出减少应缴纳水电、燃气费或者费用打折等不合理的要求，并提出住房氛围不好。在这期间沟通原告的语言带有一些暴力敏感，且对答辩人带有一些挑衅跟危险。2018年3月21日房屋马桶因为入住之后破裂，按照彼此签订的房屋租赁合同规定应该是由租客承担费用的。答辩人在微信群里咨询租客们关于维修马桶费用的问题，却得到原告的负面回应，影响群内正常沟通。综上，答辩人认为，原告居住该房屋问题多，刻意挑衅激发答辩人的情绪，故询问其将继续承租的意愿只为后续对方不再滋生是非。2018年3月23日答辩人收到其她租客的反馈及投诉原告在房屋厨房有不卫生行为，且闯入租客房间沟通。答辩人与原告在微信沟通时无调解意愿，明确回复因矛盾不可调解，不愿继续居住，故答辩人不同意原告退出；三、原告最后是未经得答辩人同意搬离的房屋，且没有跟答辩人当面交接，且房屋钥匙未留下，这个约定是无效。如果是按照微信同意退出，当时的要求是包含房屋钥匙留下。事实原告在2018年4月4日搬离房屋的时候，并没有归还房屋钥匙。答辩人当时也明确告知持有房屋钥匙可视为继续使用和居住房屋，应当按期交租金，对方回复仍是拒绝归还。在多次催促下，答辩人于2018年4月12日收到该房屋钥匙。此前微信同意退租时写明4月7日前搬离需交还房屋钥匙，但是原告没有履行交钥匙义务，是先违反约定，后续因原告搬离房屋，钥匙没留下，也直接影响中介看房和出租，也因她私自搬离导致房屋空置长2个月，产生的经济损失4600元人民币；四、答辩人同意退租或不同意退就都属于口头行为，时间差距不超过一天，反悔并无产生成本，且最终因为原告未按照约定归还钥匙，约定无效。后续应该按照租赁合同执行，答辩人与原告有签订实质的房屋租赁合同，也写明每个月7号原告均需向答辩人上缴租金且迟交一天产生双倍罚金，5天未交租金视为自动违约。事实原告当时未交租金已超5天，已构成违约。原告入住房屋3个多月多次因个人卫生遭到其她租客投诉，与答辩人沟通并不友好，对人对事比较偏激，且熟知租房合同有附加条约，如租客间爆发矛盾，导致无法继续履行，无条件终止合约，所以她心生违约有保障，故肆意妄为拒绝调解。综上所述，答辩人觉得本次房屋租赁合同主要是原告蓄意挑衅并拒绝调解，主动退出，并非答辩人违约。经审理查明，位于深圳市××香蜜新村××单元房屋（以下简称“案涉房屋”）是被告从案外人何某甲处承租而来。2017年12月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合约》，约定被告将案涉房屋中的一间分租给原告，租赁期间11个月，自2017年12月7日起至2018年10月22日止，月租金为2300元，押金为4600元。租赁合约第七条约定：甲方交付房屋给乙方超过七天，房屋及其内部设施、设备损坏，乙方负责维修或更换；租赁合约第十一条违约责任约定：甲方无故提前解约的，乙方有权请求甲方双倍返还租金；乙方无故提前解约，甲方有权没收乙方全部租赁保证金。租赁合同第十五条手写部分约定：如租客间爆发矛盾导致租约无法继续如约履行，则无条件终止此合约。此外，租赁合约还就原、被告双方的其他权利义务进行了约定。租赁合约签订后，原告向被告支付了4600元押金并每月向原告支付租金。2018年3月21日，原、被告在微信沟通过程中，因原告与其他租客相处问题，被告提出解除租赁合同，要求原告交齐水电费、钥匙留下、4月7日之前搬走，并要求原告进行确认，后原告确认同意搬走。在原告确认同意搬走后，被告反悔不同意解除租赁合约。2018年4月4日，原告搬离案涉房屋，但原告直至2018年4月11日才将钥匙邮寄给被告，被告于4月12日才收到钥匙。因原告搬离时水电费并未进行统一结算，后经被告与各租客结算，原告还应承担水电燃气费用164元，原告表示同意承担该164元。被告还主张原告应承担马桶更换费用75元，原告不同意承担。本院认为，原、被告双方所签订的租赁合约是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。租赁合约签订后，被告将案涉房屋交付给原告使用，原告亦每月向被告支付租金。2018年3月21日，因原告与其他租客的相处问题，被告提出解除租赁合约，在原告对被告解除租赁合约的请求进行确认后，双方租赁合约应视为双方协商一致解除。被告事后反悔不同意解除租赁合约，已无事实和法律依据，本院不予支持。租赁合约解除后，被告应将原告支付的押金4600元退还给原告，但押金应扣除原告应承担的相关费用。由于租赁合约存续期间，原告应承担水电燃气费用164元，该费用应在押金中扣除。被告还主张原告承担更换马桶的费用75元，因租赁合约中明确约定交付房屋七天后的维修和更换责任在于原告，故原告应将更换马桶应由其承担的75元费用支付给被告，该75元亦应在押金中扣除。原告在同意解除租赁合约时承诺在4月7日交还钥匙，但被告在4月12日才收到钥匙，该期间被告无法支配房间，原告应承担该期间房屋占有使用费损失383元（2300元/月÷30天/月×5天），该金额也应在押金中扣除。综上，扣除以上三项费用，被告还应退还原告3978元，被告答辩主张没收押金，缺乏依据，本院不予支持。原告还主张被告支付违约金4600元，因双方是协商一致解除租赁合同，并非任何一方违约而解除，故原告主张被告支付违约金4600元，没有事实依据，本院不予支持。原告主张被告赔偿房屋中介费1250元，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈焕芝应自本判决发生法律效力之日起十日内退还原告江津晶押金余额3978元；二、驳回原告江津晶的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费61元（原告已预交），由原告负担38元，被告负担23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 叶  钧  如二〇一八年九月十八日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。