山西省长治市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0402民初1221号 原告：中国石化销售有限公司山西长治石油分公司，住所地：长治市西大街**，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：宋柒福，职务：经理。 委托诉讼代理人：赵跃芳，男，系该公司职工。 委托诉讼代理人：崔化琴，山西化晴律师事务所律师。 被告：田小川，男，1962年12月18日出生，汉族，山西省沁县人，现住长治市。 委托诉讼代理人：耿富明，山西耿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张欣，山西耿诚律师事务所实习律师。 原告中国石化销售有限公司山西长治石油分公司（下称中石化公司）诉被告田小川合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中石化公司的委托诉讼代理人赵跃芳、崔化琴，被告田小川及其委托诉讼代理人耿富明、张欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中石化公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付土地使用权证上标明的位于长治市英雄南路2666.7平方米土地（土地证号：长治市国用（2004）第002**）；2、判令被告向原告交付长治市英雄南路加油站动产、地、地面不动产公生活用品及加油站手续等全部财产。事实与理由：2004年8月2日，被告田小川与原告中石化公司（原公司名称为：中国石油股份有限公司山西长治石油分公司）签订了《土地转让协议》，同意将自己地处西南关村的四亩土地转让给原告，用于建设加油站。2004年8月6日，原告与被告又签订了一份《长治市城区英雄南路加油站转让协议书》，协议被告又将包括土地在内的英雄南路加油站动产、不动产及办公生活用品全部财产总价为350万元转让原告，原告给付被告加油站转让总价的60%款额，加油全部财产归原告所有。从接管之日起算满三个月，若设备运转正常，无遗留问题时，原告再付转让总价的30%款额；剩余的10%作为质量保证金，届满一年，设施设备无质量问题时一次性结清。2004年9月23日，原告向被告支付签订协议后的第一笔款项150万元整，被告收到后向原告出具收据及销售不动产发票。2004年9月23日，被告将土地过户给原告，原告取得了位于长治市××区、面积为2666.7平方米的国有土地使用权，并持有长治市国土资源局颁发的《国有土地使用权证》（编号为：长治市国用（2004）字第00272号）。之后，原告又陆续向被告支付加油动产及不动产转让款项共计299.1425万元。但时至今日，被告仍未向原告交付土地及加油站动产、不动产、办公生活用品等全部财产。原告向被告支付的转让款已超过合同约定的60%，被告应当依约将加油站全部财产交付原告，但被告却未予交付相关财产，原告遂诉讼在案。 被告田小川辩称，1、2004年8月2日，原、被告双方订立的土地转让协议书所载明的国有土地使用权，已于2004年9月23日交付原告，原告已取得国有土地使用权证书，对该项诉讼请求应予驳回；2、2004年8月6日，原告与英雄南路加油站所订立的加油站转让协议，与本案被告主体有差异，且该加油站多次要求原告接受该加油站的相关不动产、动产及其他财产，原告以种种理由推诿，不存在拒绝移交的问题；3、英雄南路加油站与原告订立转让协议之时，明确告知，该加油站尚未领取成品油零售许可证，原告明知且认可，其他手续已移交给本案的原告，因此请依法驳回原告全部诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的照片5张、中石化英雄南路加油站宗地图、长治市城区英雄南路加油站转让协议书一份、土地转让协议书一份、国有土地使用证、工行转账支票存根、收据、销售不动产发票、财务关于该项目资金拨付申请表、企业名称变更核准通知书等证据，被告提交的2004年8月2日签订的土地转让协议一份、2004年8月6日签订的长治市××路转让协议书一份、土地证一份、利息计算说明一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。 经举证、质证及庭审调查，本院查明以下事实：2004年8月2日，被告田小川与原告中石化公司（原公司名称为：中国石油化工股份有限公司山西长治石油分公司）签订了《土地转让协议》，约定甲方（田小川）将其所有的地处西南关村的四亩土地转让给原告，用于建设加油站，土地每亩价格30万元，转让金额总计120万元整。2004年8月6日，原告与被告又签订一份《长治市城区英雄南路加油站转让协议书》，协议主要内容为：转让方：长治市英雄南路加油站（简称甲方），收购方：中国石油化工股份有限公司山西省长治石油分公司（以下简称乙方），甲乙双方协商达成以下条款：一、甲方决定将英雄南路加油站动产、不动产及办公、生活用品全部财产转让给乙方（详见附表：加油站财产清单），乙方决定收购该座加油站，转让总价：叁佰伍拾万元整。……七、交接及付款方式：在有效的法律文书齐全、加油站具备经营条件，转让协议经公证处公证后，乙方正式接管经营。届时乙方付给甲方加油站转让总价的60%款额，加油站全部财产归乙方所有。从接管之日起计算，满三个月，若设备运转正常，无遗留问题时，乙方再付转让总价的30%款额，剩余的10%作为质量保证金，届满一年，设施设备无质量问题时一次结清。每次付款，甲方需持销售不动产发票以及营业税、所得税、其他附税的完税复印件。……九、其他：由甲方负责：1、将油站的四亩转让土地办至乙方名下；2、按照长治市城建规划和乙方的要求，将油站重新建起，费用由甲方自行承担；3、配齐油站经营、生活必须的办公、生活器具。在该协议转让方签字处由田小川签字捺印。收购方签字处加盖有中国石油化工股份有限公司山西省长治石油分公司印章。 2004年9月23日，原告向被告支付签订协议后的第一笔款项150万元整，被告收到该款项后向原告出具了收据及销售不动产发票。同日，被告协助原告将协议约定的土地使用权变更登记至原告名下，原告并取得了位于长治市××区、面积为2666.7平方米土地的国有土地使用证（编号为：长治市国用（2004）字第00272号）。之后，原告又陆续向被告支付加油站转让款项共计299.1425万元（含150万元）。原告于庭审中陈述，原告向被告支付了299.1425万元加油站转让款并取得涉案土地的土地使用权后，被告未依约向原告交付土地及加油站其他财产。被告辩称涉案土地已经由原告占有使用。 另查明，中国石油化工股份有限公司山西省长治石油分公司于2014年经向山西省长治市工商行政管理局申请变更名称为中国石化销售有限公司山西长治石油分公司。 本院认为，原、被告签订的《土地转让协议》及《长治市城区英雄南路加油站转让协议书》系双方真实意思表示，符合法律规定，合同成立并生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行权利义务。本案中，《长治市城区英雄南路加油站转让协议书》虽然载明甲方为长治市英雄南路加油站，但该协议由被告签订，加油站收购款亦由被告收取，故应当认定被告为合同一方当事人，由被告按协议履行权利义务。原告举证有双方签订的协议书、转款凭证、被告田小川出具的收据、销售不动产发票、国有土地使用证等证据，证实原告已按约向被告支付了转让土地使用权的款项，被告应当按约协助办理土地使用权的转让登记手续并向原告交付土地。现原告主张被告交付土地，被告辩称该土地已由原告占有使用，应当由被告举证证明其已向原告交付了该土地，在被告未能举证证明的情况下，应当由被告承担举证不能的不利后果，故本院对原告该项主张予以支持。原告主张被告交付加油站动产、地、地上不动产及办公用品等全部财产据双方签订的《长治市城区英雄南路加油站转让协议书》中约定“甲方（田小川）决定将英雄南路加油站动产、不动产及办公、生活用品全部财产转让给乙方（详见附表：加油站财产清单）”，但原告并未提交加油站财产清单，致使本院无法查明被告按约应当交付的财产，原告该项诉请不明确，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告田小川于本判决生效后十日内向原告中国石化销售有限公司山西长治石油分公司交付长治市国用（2004）字第00272号国有土地使用证上登记的土地； 二、驳回原告中国石化销售有限公司山西长治石油分公司的其他诉讼请求。 案件受理费22800元，由被告田小川负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审 判 长  郭振军 人民陪审员  王惠岗 人民陪审员  王骏英 二〇一八年九月二十六日 书 记 员  王佳琪