广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初12621号原告：黄文强，男，1983年2月6日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：陈继荣，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：张虹，广东洋三律师事务所律师。被告：曹维银，女，1977年9月16日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，原告黄文强诉被告曹维银民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文强委托诉讼代理人陈继荣,被告曹维银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文强向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告黄文强与被告曹维银于2018年3月6日签订的《最高额抵押合同》、《个人循环借款额度协议》、《借款合同》；2.被告曹维银向原告黄文强偿还贷款本金247797.09元及利息（利息计算方法：以247797.09元为基数,按月息2分自2018年4月13日起计算至付清止），暂计至2018年6月12日为9911.88元；3.原告黄文强对曹维银名下的抵押物（不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0024777号和粤（2018）中山市不动产权第0025100号）处置所得价款享有优先受偿权；4.被告曹维银承担原告黄文强因实现债权所产生的律师费27000元。事实与理由：1.原告黄文强与被告曹维银是朋友关系，被告曹维银因家庭和生意资金周转需要向原告黄文强借款。2.2018年3月6日，被告曹维银向原告黄文强借款250000元，双方于2018年3月6日签订借款合同/被告曹维银向原告黄文强出具借款借据和收据。双方于合同/借据约定：借款利息为年利率23.8276%，逾期借款利息为年利率23.8276%，违约金为每天千分之三；借款期限为60个月；解除合同关系的条件为逾期15天未支付利息或偿还本金的；违约责任包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等实现债权的费用由被告曹维银承担。3.原告黄文强于2018年3月13日以银行转账方式支付250000元给被告曹维银。4.借款后，被告曹维银已支付截至2018年4月12日的利息共计4964.08元，尚欠借款本金247797.09元。5.被告曹维银提供位于中山市××道××广场××、××室的房地产[粤（2018）中山市不动产权第0024777号和粤（2018）中山市不动产权第0025100号]作为本案借款抵押担保，双方已于2018年3月6日办理抵押登记手续，不动产登记证明号粤（2018）中山市不动产证明第0023713号。7.原告黄文强为实现本案债权现已支出律师费27000元。原告黄文强认为，被告曹维银拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告黄文强清偿全部债务。因此，原告黄文强特向法院提起诉讼，请求依法处理。原告黄文强为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.最高额抵押合同、个人循环借款额度协议、不动产权证书、不动产登记证明；2.借款合同、借款借据（收据）、境内汇单电子回单；3.委托代理合同、律师费发票、记账凭证。被告曹维银辩称：其只应偿还借款本金221333元，不应支付任何的利息给原告黄文强，更不应该由其代原告黄文强支付律师费用。理由如下：其向黄文强借款250000元，其实只是到账221333元，有银行明细清单记录。其于2018年3月6日在原告黄文强公司员工的指导下签订最高额抵押合同、个人循环借款额度协议、借款合同，签订时该员工说到账250000元，但在2018年3月13日，该员工告诉其先转账100000元，收到后马上转回28667元给该公司的财务账号，转账后才能再转账150000元给其，否则原告黄文强就不再转账150000给其，其只能按照要求马上转回28667元给原告黄文强指定账户上，实际到账才221333元，因原告黄文强没有根据借款合同转账250000元给其，违约在先，故其不应支付任何利息给原告黄文强，原告黄文强自己请律师产生的费用应该由原告黄文强自己支付。被告曹维银就其辩解在法定期限内向本院提交如下证据：1.微信聊天记录；2.银行流水。经审理查明：黄文强与曹维银经朋友介绍认识成为普通朋友关系,曹维银称其家庭生活及生意资金周转需要向黄文强借款。2018年3月6日，黄文强（甲方、出借人）与曹维银(乙方、借款人)签订个人循环借款额度协议，主要约定：甲方同意向乙方提供个人循环借款额度，金额为肆拾万元整（小写）￥400000元；本额度有效期为84个月，自2018年3月6日起至2025年3月5日；若乙方出现逾期支付利息两期（含两期）以上的或在借款合同项下发生违约等情况；甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的借款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方；乙方以自有的位于1、中山市西区富华道10号西苑广场4层4038室（以下简称涉案4038室）,不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第0024777号；2、中山市西区富华道10号西苑广场4层4039室（以下简称涉案4039室）,不动产权证书号:粤（2018）中山市不动产权第0025100号的房地产为乙方的借款提供抵押担保；该额度协议还约定其他事项；黄文强在协议“甲方（出借人）”处，曹维银在“乙方（借款人）”处签名按上指模确认。同日，黄文强（甲方、出借人）与曹维银(乙方、借款人)签订借款合同，主要约定：乙方因家庭及生意资金周转需要，现向甲方借款贰拾伍万元整（￥250000），借款期限为60个月，从2018年3月6日起至2023年3月5日止，以实际收到借款日期为准；本合同采用抵押的方式担保，乙方作为抵押人以其自有的涉案4038室、涉案4039室的房地产为乙方的借款提供最高额抵押担保，抵押事宜由甲、乙双方签订《最高额抵押合同》予以约定；甲方可以银行转账及现金方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立贰拾伍万元整（￥250000）的借款借据凭证以兹确认；甲、乙双方确定借款利息按利率表计算，还款方式等额本息，并从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付一次，利息每月13日前支付，每月利息乙方要依时付清，每逾期一天按出借金额的千分之三费用赔付甲方作资金流的损失，每月利息若逾期15天未支付或逾期还本金的视借款人违约，若乙方逾期（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（年利率23.8275%）向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之三的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等；该合同还约定其他事项。黄文强在合同“甲方（出借人及抵押权人）”处，曹维银在“乙方（借款人及抵押人）”处签名按上指模确认。等额本息还款明细表显示：本金25万元，5年期，利息按年利率23.8276%计算，等额本息还款明细表对60期中每期应偿还本金、利息金额进行详细列明；每月还款本息合计7167元；还款日期为每月13日；曹维银在等额本息还款明细表“抵押人签名确认”处签名捺印确认。同日，黄文强（甲方、抵押权人）与曹维银(乙方、抵押人)签订最高额抵押合同，主要约定：为了确保甲方与乙方自2018年3月6日起至2025年3月5日期间已经签订或将要签订的多个借款合同协议项下的债务得到切实履行，乙方自愿将其享有合法处分权的财产为甲方的债权设立抵押担保；本抵押合同所设立的担保具有独立性，主合同为本抵押合同针对的、在本合同规定的期间内双方签订的个人循环借款额度协议、借款合同协议等借款文件及其修订或补充；乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自2018年3月6日起至2025年3月5日期间，向乙方提供的最高贷款额为40万元整的贷款；本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用，因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；乙方无论何种原因未按照主合同约定履行义务，甲方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿；乙方以自有的涉案4038室、涉案4039室的房地产为乙方的借款提供抵押担保；最高债权数额为40万元整，债权确定期间为2018年3月6日起至2025年3月5日；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，协商不成时，双方同意采用诉讼的方式解决，与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、诉讼保全责任保险等费用均由乙方承担；该抵押合同还约定其他事项。黄文强在合同“甲方（抵押权人）”处，曹维银在“乙方（抵押人）”处签名按上指模确认。上述合同签订后，黄文强以其工商银行账户通过转账的方式，于2018年3月13日分别转账100000元、150000元至曹维银的工商银行账户（62×××82）。曹维银出具借款借据一份载明：借款人曹维银（身份证号码）因资金周转需要向黄文强，借款人民币贰拾伍万元整，小写（￥250000）元整，期限为60个月，并承诺每月等额本息支付￥7167元，每月13日前支付，每月利息若逾期15天未支付或逾期还本金视借款人违约，借款人需要支付出借人本金金额20%违约金，且出借人为实现债权而支出的全部合理费用（包括但不限于律师服务费等）由借款人承担。曹维银在借款借据“借款人”处签名按捺确认。借款借据下方收据载明：兹收到黄文强直接转账贰拾伍万元整，小写￥250000元整至借款人指定的收款账户(户名：曹维银，账户62×××82)，曹维银在收据“收款人”处签名按捺确认。黄文强称曹维银借款后，于2018年4月还了2202.92元本金，尚欠本金247797.08元，利息从2018年4月13日起未支付。黄文强经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，曹维银称同意解除合同，其不确认借款本金为250000元，其认为借款本金为221333元，其认为是黄文强违约在先，不同意支付利息及律师费。另，曹维银称其收到借款250000元，立即向黄文强的工作人员黄浩铭转账28667元（有聊天记录银行转账记录为证），故借款本金实为221333元；黄文强对此不予确认，并称该28667元与本案无关，且转账给其他第三方。另查：曹维银、黄文强已于2018年3月7日对曹维银名下位于广东省中山市××道××广场××、××室[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0024777、0025100号]办理抵押登记手续，属最高额抵押，被担保主债权数额400000元。黄文强取得了粤（2018）中山市不动产证明第0023713号不动产登记证明。又查：诉讼中，黄文强提交委托代理合同、律师费发票及记账凭证证明其支出律师费27000元。本院认为：本案为民间借贷纠纷。曹维银向黄文强借款250000元事实清楚、证据充分，并有曹维银在个人循环借款额度协议、借款合同、最高额抵押合同、借款借据、收据上签名及转账凭证为证，且双方当事人予以确认，合法有效，本院依法予以确认。曹维银借款后，未按期还款，已构成违约，黄文强有权依照合同约定解除合同并要求曹维银提前清偿全部借款。曹维银同意解除合同，本院予以照准。黄文强主张曹维银偿还尚欠借款本金247797.08元，曹维银确认收到黄文强借款250000元，双方确认还本金2202.92元，故尚欠本金247797.08元，本院对黄文强的主张予以支持。关于借款利息问题，鉴于双方签订的借款合同/已明确约定“若乙方逾期（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（年利率23.8275%）向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之三的标准向乙方主张违约金”，该标准明显过高，现黄文强主动调整为按年利率24%的标准并从2018年4月13日起计算至清偿之日止，该标准符合双方的约定，亦未超过法律规定的上限，本院予以支持。曹维银请求不支付利息，理据不足，本院不予采纳。另，曹维银称其收到本金实为221333元，因其在当日立即向黄文强的工作人员黄浩铭转账28667元，并认为黄文强违约在先。黄文强不予确认并称该28667元转账至第三人黄浩铭与本案无关。因曹维银的上述28667元转账给案外人黄浩铭，黄文强不确认收到该款，此外，曹维银并无提交其他证据佐证，故曹维银的辩解，理据不足，本院不予采纳。至于曹维银与案外人黄浩铭的经济往来，不是本案审查的范围。关于优先受偿权问题，曹维银以其名下位于广东省中山市××道××广场××、××室的房地产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，该房产办理了房产抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当曹维银不履行上述债务时，黄文强有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。但因该抵押为最高额抵押，被担保主债权数额400000元，故黄文强应该在400000元的债权范围下享有优先受偿权，超过部分，本院不予支持。关于律师费的问题，双方签订的借款合同约定“乙方不依本合同约定期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费。”及借款借据约定“出借人为实现债权而支出的全部合理费用（包括但不限于律师服务费等）由借款人承担”，黄文强提供了与广东洋三律师事务所签订的委托代理合同、广东增值税普通发票证明其为实现本案债权实际支付的律师费27000元，故对黄文强诉请的律师费，本院予以支持。曹维银称不支付律师费，不符合双方约定，于法于理无据，本院不予采纳。综上，黄文强的诉求，合理部分，本院予以支持。曹维银的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄文强与被告曹维银于2018年3月6日签订的最高额抵押合同、个人循环借款额度协议、借款合同；二、被告曹维银于本判决生效之日起七日内向原告黄文强清偿借款247797.08元及利息（利息计算方法：以实欠本金为基数，按年利率24%从2018年4月13日起计算至清偿之日止）；三、被告曹维银于本判决生效之日起七日内向原告黄文强支付律师费27000元；四、被告曹维银不履行上述债务时，原告黄文强有权就被告曹维银提供的抵押物即位于位于广东省中山市西区富华道10号西苑广场4层4038、4039室[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0024777、0025100号]折价或者拍卖、变卖该财产的所得的价款在上述债务范围（最高不超过400000元）内享有优先受偿；五、驳回原告黄文强的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5570元，减半收取2785元(原告黄文强已预交2785元)，由被告曹维银负担2785元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告黄文强。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  廖鑑财二〇一八年九月二十五日书记员  梁宝兴杨平丽