广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1225号 原告：林悦，男，1955年8月15日出生，汉族，住北海市。 委托诉讼代理人：梁武诚，广西众言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯一笑，广西众言律师事务所律师。 被告:穆森朋，男，1979年2月9日出生，汉族，住北海市银海区。 被告:方玉杰（系被告穆森朋妻子），女，1980年9月30日出生，汉族，住北海市银海区。 被告（又系被告穆森朋、方玉杰共同委托诉讼代理人）：穆森丰，男，1976年7月12日出生，住黑龙江省海伦市。 原告林悦与被告穆森朋、方玉杰、穆森丰民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁武诚、冯一笑到庭参加诉讼，被告穆森丰（又系被告穆森朋、方玉杰共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林悦诉至本院请求：1、判令被告穆森朋、方玉杰归还借款本金59万元及支付利息59万元（利息以本金59万元为基数，按年利率24%从2014年6月1日起暂计至2018年7月30日止，以后另计至本息还清止）；2、判令被告穆森丰对被告穆森朋、方玉杰的上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告林悦对坐落于北海市房地产（抵押证号：北房地交抵字第21172号，房产证号：北房权证字第056735、056734，土地使用证：北国用第B40617号）拍卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年12月5日，原告林悦与被告穆森朋、方玉杰签订《抵押借款合同》，约定被告穆森朋、方玉杰向原告借款59万元用于流动资金周转，期限从2013年12月5日至2017年12月4日，月利率3%，每月5日前付当月利息，逾期按每天2000元计算罚息，被告穆森朋、方玉杰以坐落于北海市房地产（抵押证号：北房地交抵字第21172号，房产证号：北房权证字第056735、056734号，土地使用证：北国用第B40617号）提供抵押担保。合同签订当日，原告即以现金付给被告穆森朋、方玉杰59万元借款，被告穆森丰同意为借款本息提供保证担保。2013年12月12日办理抵押登记。被告穆森朋、方玉杰收到原告借款后，依约支付半年利息后，再也未按约定支付利息，被告穆森丰亦未履行保证人的担保责任，原告为维护自身合法权益，故诉至本院。 三被告答辩称：对原告主张的诉讼请求没有异议。 原告林悦对其诉讼主张在举证期限内提供的证据有： 1、《身份证》，拟证明三被告的诉讼主体资格； 2、《抵押借款合同》，拟证明原告与被告签订抵押借款，给定借款59万元，被告以坐落于北海市房地产，并约定借款及违约责任等； 3、《收据》，拟证明被告方玉杰、穆森朋收到原告59万元现金借款，约定月利率3%按月支付，被告穆森丰为借款提供保证； 4、《北海市房地产抵押登记证明书》，拟证明抵押证号：北房地交抵字第21172号，房产证号：北房权证字第056735、056734号，土地使用证：北国用第B40617号，办理抵押登记的情况。 三被告在举证期限内未提供证据。 经庭审质证，三被告对原告提供的证据1、2、3、4的真实性、关联性和合法性均无异议。本院认为对三被告没有异议证据且原告举证的证据1、2、3、4具有真实性、关联性及合法性，本院予以认可。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告与被告穆森朋、方玉杰于2013年12月5日签订《抵押借款合同》，约定被告穆森朋、方玉杰向原告借款59万元；用于流动资金周转；借款期限为48个月，自2013年12月5日至2017年12月4日止；被告穆森朋、方玉杰用其名下位于北海市屋【房屋所有证号：北房权证（2012）字第056735号、北房权证（2012）字第056734号，土地证号：北国用（2012）第B40617号】作抵押，抵押建筑面积394.60㎡，抵押土地面积80㎡；双方认定上述抵押物价值为200万元，抵押物必须到北海市房地产交易中心办理抵押登记手续，有关费用由借款期间利息和咨询费被告穆森朋、方玉杰承担；在抵押期限内被告穆森朋、方玉杰拥有上述房（地）产的使用权。被告穆森朋、方玉杰保证上述房（第）产在抵押期限内出租需经原告同意，被告穆森朋、方玉杰不能擅自出租；借款期满，如被告穆森朋、方玉杰需续租的，必须在期满前30日向原告提出申请，经原告同意后签订补充协议。如合同期满被告穆森朋、方玉杰未能一次性归还全部借款的视为被告穆森朋、方玉杰违约；被告穆森朋、方玉杰在上诉约定期限内未能将借款本金，手续费用一次性支付给原告，每逾期一天按借款总金额的5‰支付违约金给原告，超过5日仍未付清款项的，原告有权向法院提起诉讼抵押物公开拍卖因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告穆森朋、方玉杰承担，拍卖所得款项如不足以偿还被告穆森朋、方玉杰欠款及滞纳金的，被告穆森朋、方玉杰必须无条件补足；如被告穆森朋、方玉杰按期归还原告的借款，原告要在5个工作日内（不可抗力或政府工作部门因素外）办理注销抵押登记手续，超过5个工作日，原告应按日赔偿被告穆森朋、方玉杰借款总额的5‰滞纳金。同日，被告穆森朋、方玉杰向原告出具一份《收据》，该《收据》载明：“今收到林悦人民币现金伍拾玖万元整（590000元），月利息3％，每月利息壹万伍仟元整（15000元），每月5日前还利息，如发生逾期，按每天贰仟元人民币计算”，被告穆森朋、方玉杰在“收款人”处签名，被告穆森丰在“担保人”处签字。被告穆森朋、方玉杰借款后，向原告支付截至2014年5月31日的利息，但之2014年6月1日起至今的利息未支付，故原告为维护自身合法利益，故诉至本院。 另查明，原告与被告穆森朋、方玉杰于2013年12月12日办理了《北海市房地产抵押权登记证明书》（北房地交抵押字【2013】第21172号），抵押物为坐落于北海市房地产；抵押权数额59万元；债务履行期限4年（2013年12月5日至2017年12月4日）；抵押标的权属证书：北房权证（2012）字第056735、056734号，北国用（2012）第B40617号。此为第二顺位抵押权，债权总额197万元。 本院认为：合法的借贷关系受到法律保护。原告林悦与被告穆森朋、方玉杰签订的《抵押借款合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政强制性法规的规定，该合同合法有效。签订合同当日，被告穆森朋、方玉杰作为收款人，被告穆森丰作为担保人向原告出具《收据》时对59万元借款予以确认，在庭审中三被告亦无异议，本院予以确认。被告穆森朋、方玉杰、穆森丰在向原告立收据时约定，每月按3％计算利息，被告穆森朋、方玉杰对2014年5月31日前的利息已经结清，现原告主张利息按照年利率24%从2014年6月1日起计算至2018年7月30日，以后另计至本息还清止，三被告对该主张无异议，且符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，故对原告的主张，本院予以支持；被告穆森丰作为担保人在《收据》上签字，对被告穆森朋、方玉杰的债务提供担保，没有约定担保期限，被担保人穆森朋、方玉杰未履行债务，原告主张被告穆森丰承担连带清偿责任的请求，符合《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，本院予以支持；被告穆森朋、方玉杰为其欠原告59万元债务，以其名下位于北海市房地产（抵押证号：北房地交押字【2013】第21172号，房产证号：北房权证（2012）字第056735、056734号，北国用（2012）第B40617号）作抵押，并办理了抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告主张对被告穆森朋、方玉杰名下的上述房地产享有优先受偿权的主张予以支持，但此抵押权为第二顺位抵押权，故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第一项：“抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，原告对于被告穆森朋、方玉杰用于抵押的上述房地产，在上一抵押权实现后，享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十九条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告穆森朋、被告方玉杰共同向原告归还借款本金59万元及利息(以借款本金59万元为基数，按年利率24%，自2014年6月1日起计至2018年7月30日止，以后利息另计至该款还清之日止)； 二、被告穆森丰对被告穆森朋、方玉杰的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告林悦在第一项债权项下对被告穆森朋、方玉杰名下位于北海市房地产【抵押证号：北房地交押字（2013）第21172号，房产证号：北房权证（2012）字第056735、056734号，土地使用权证号：北国用（2012）第B40617号】的拍卖、变卖或折价款在前一顺位抵押债权实现后，享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费15420元，由被告穆森朋、方玉杰、穆森丰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  傅辉雄 二〇一八年九月二十五日 法官 助理  庞 玉 书 记 员  刘 威 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。