湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0381民初1914号原告：程鹏，男，1980年2月3日出生，汉族，湖北省丹江口市人，无固定职业，住丹江口市。委托诉讼代理人：王飞，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：朱晓晶，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：丹江口市佳源房地产开发有限公司。住所地：湖北省丹江口市沙陀营路**。统一社会信用代码：91420381777570299D。法定代表人：吴学菊，系该公司经理。委托诉讼代理人：艾才江，系该公司员工。代理权限：代为承认、反驳诉讼请求，进行调解、和解，提起反诉，代签法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：衡建广，湖北润京律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人：王林，男，1970年11月3日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。第三人：王明斌（小名王刚），男，1967年4月30日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。原告程鹏诉被告丹江口市佳源房地产开发有限公司（以下简称：佳源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年７月６日立案后，被告佳源公司申请王林、王明斌为被告参加诉讼，本院以职权追加王林、王明斌为无独立请求权第三人参加本案诉讼。本院依法适用普通程序，于2018年８月１４日、2018年9月17日公开开庭进行了审理。原告程鹏及其委托诉讼代理人王飞、朱晓晶，被告委托诉讼代理人艾才江、衡建广均到庭参加了诉讼。第三人王林、王明斌经我院合法传唤，未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告程鹏向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即将原告购买的位于丹江口市大坝办事处××江社区水岸××小区××单元××号房屋办理房屋权属登记所需资料交付产权登记机关备案；2、要求被告从2011年5月30日起以购房款298471元按每月6‰的标准向原告支付违约金至被告将办理权属登记所需资料交付产权登记机关备案之日止；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2011年5月30日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买的位于丹江口市大坝办事处××江社区水岸××小区××单元××号商住房，建筑面积为129.77㎡，商品房单价为2300元/㎡，实收房款为298471元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了房屋总价款298471元，被告为原告出具了收据，双方约定房屋交房时间为2011年5月30日。根据双方所签的合同第15条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内为原告办理房屋权属证书。现被告至今也未给原告办理房屋权属证书。后经原告等小区业主与被告协商，要求被告退还多收取的购房款及办理相关的房屋权属手续，但被告一直推诿。为维护原告人的合法权利，原告遂提起诉讼。被告佳源公司辩称，1.被告佳源公司不是本案办证的主体，在2005年9月，王林、王明斌与佳源公司前任经理胡德清协商一致，由王林、王明斌挂靠佳源公司名下开发水岸星城项目，挂靠协议明确约定，佳源公司只收取6000元的管理费，该项目承建的各项行政审批手续由挂靠人自己办理，各项税费由挂靠人向相关行政部门缴纳，并且负责办理相关证件。王林、王明斌作为实际开发人至今没有向相关行政部门办理审批及缴纳相关税费，导致被告佳源公司不能办证。2.王林、王明斌作为实际开发人，中途变更了施工设计建设方案，由七层变成了高层，超出了被告佳源公司的实际资质，导致行政审批手续出现问题。3.现被告佳源公司要求依法追加实际开发人王林、王明斌为被告参加诉讼，有利于查清本案原告等人房屋的买卖以及交款情况。第三人王林、王明斌未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原、被告双方于2011年5月30日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买的位于丹江口市大坝办事处××江社区水岸××小区××单元××号商住楼，建筑面积为129.77㎡，商品房单价为2300元/㎡，合同房款总价为298471元，原告实际支付购房款298471元，合同约定在2011年5月30日前交付房屋。同时还约定：被告应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记部门备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的□向买受人支付违约金。该合同签订后，原告向被告交清了全部购房款，但被告未按合同约定的期限将办理房地产权属登记需由其提供的全部资料报产权登记机关备案。原告等业主找被告协商处理，被告佳源公司一直未为原告办理房屋权属证书，原告遂提起诉讼。另查明：被告开发的位于丹江口市大坝办事处滨江社区水岸星城小区楼盘，系第三人王林、王明斌为实际开发人。在2005年9月5日，王林、王明斌（均为合同甲方人员）与被告（合同乙方）签订了《房地产开发项目管理责任书》，该合同第二条约定：甲方负责办理本工程的各项开发手续，承担各项税费，负责施工质量、安全防护工作，负责对销售房屋应缴纳的相关税费，办理有关证件，承担售后服务及物业管理等。乙方协助甲方办理本工程的各项开发手续和招投标工作，甲方向乙方按包干缴纳管理费陆仟元。被告佳源公司成立丹江口市佳源房地产开发有限公司水岸星城项目部，项目部收取水岸星城小区楼盘售房款。于2009年5月25日已取得了丹房预鄂字（2009）01号湖北省商品房预售许可证书。2010年12月7日，该水岸星城小区楼盘通过了竣工验收。经丹江口市城市房地产测量中心进行房屋面积测量，原告房屋实测建筑面积为129.77㎡。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且已取得了湖北省商品房预售许可证书，符合法律规定，合法有效，应依法予以保护。原告按合同约定，履行了交付房款的全部义务，原、被告双方虽约定在2011年5月30日前交付房屋。但被告未按约定向房屋产权登记机关提供必要的文件资料备案，导致原告所购房屋不能办理房屋产权证书，已构成违约，应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本院可酌定按利率上浮至月息6‰计算至被告将房屋权属登记所需的全部资料交付产权登记机关备案时止。原告要求被告从2011年11月27日起（从2011年5月30日交付房屋180日之后）按每月6‰支付逾期办证的违约金的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持；关于原告要求被告立即将其购买的丹江口市大坝办事处××江社区水岸××小区××单元××号商品房办理房地产权属证书需由被告提供的资料报产权登记机关备案的诉请，亦有相应的事实和法律依据，本院予以支持。第三人王林、王明斌作为水岸星城小区楼盘实际开发人，实施房屋销售并收取购房款，享有实际利益，第三人王林、王明斌应在被告佳源公司承担责任范围内承担连带责任。第三人王林、王明斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权，本院可依法缺席判决。综上所述，为了统一同类案件的裁判尺度，平等保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，并参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告丹江口市佳源房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内将原告程鹏购买的丹江口市大坝办事处滨江社区水岸星城小区1幢2单元404号商品房办理权属登记所需的全部资料交付产权登记机关备案。二、被告丹江口市佳源房地产开发有限公司从2011年11月27日起以购房总价款298471元为本金，以月息6‰为标准，向原告程鹏支付违约金至被告将办理权属登记所需全部资料交付产权登记机关备案时止。三、第三人王林、王明斌对上述一、二项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告丹江口市佳源房地产开发有限公司、第三人王林、王明斌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  陈勇审 判 员  李新人民陪审员  王耕二〇一八年九月二十日书 记 员  谢悦本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。2.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第十百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。