广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2893号 原告：刘某某，男，汉族，1970年11月3日出生，住北京市朝阳区。 委托代理人：郭某某，广西桂某某（北海）律师事务所律师。 被告：赵某一，男，汉族，1990年6月27日出生，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自洽县。 被告：赵某二，男，汉族，1970年5月26日出生，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自洽县。 原告刘某某诉被告赵某一、赵某二房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2018年8月30日公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托代理人郭某某到庭参加诉讼，被告赵某一、赵某二经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出如下诉求：1、请求判令两被告协助原告将坐落于北海市某某东区爱丁堡5幢2602号房屋(不动产权证号：桂【2018】北海市不动产权第00……3号)办理过户至原告名下；2、请求判令两被告支付违约金8700元给原告（违约金以725000元整为基数，按日千分之一的比例，自2018年7月24日起暂计至2018年8月6日为8700元，以后另计算至房屋过户至原告名下时止），并支付律师服务费15000给原告；3、请求判令两被告承担本案诉讼费、保单保函费。 事实与理由如下：原被告与广西某某房地产代理有限公司（以下简称某某地产公司）于2018年4月24日签订《房屋买卖合同》，约定原告向两被告购买坐落于北海市某某东区爱丁堡5幢2602号房屋（不动产权证号：桂【2018北海市不动产权第00……3号】，购房总价725000元，原告采用分期付款的方式支付购房款。合同同时约定，两被告解除房屋抵押，取得不动产权证后，由某某地产公司安排时间，原告协助被告办理房屋过户相关手续。某某地产公司为上述房屋买卖提供代理服务。三方签订的《房屋买卖合同》没有违反法律法规的禁止性、强制性规定，合法有效。合同签订后，经原告委托，某某地产公司以员工陈某某的名义通过银行转账方式代为向被告赵某一支付724000元购房款，某某地产公司并以杜洁程的名义，通过微信支付的方式代为向被告赵某一支付余款1000元以及其他费用。被告收取款项后，在某某地产公司协助下，依约偿还银行贷款，并于2018年7月17日注销了抵押权登记，取回不动产权证。按照《房屋买卖合同>>第三条第一款的约定，两被告取回不动产权证后，经某某地产公司安排以及通知，应协助原告双方办理房屋过户登记手续。但是某某地产公司通过电话、短信、微信等方式多次通知，两被告拒不协助原告办理产权过户登记手续。两被告的行为违反了合同的约定，严重侵犯了原告的合同利益。依照该合同第四条第三点的约定，两被告应当自某某地产公司通知办理过户手续次日起，以购房款725000元为基数，按照日千分之一的比例支付违约金。同时，原告为了实现房屋过户发生的律师服务费、财产保全的保单保函费等应当由两被告承担。 经审理查明：2018年4月24日原告刘某某（买方）与被告赵某一、赵某二（卖方）及案外人广西某某房地产代理有限公司（经纪方）三方签订《房屋买卖合同》一份，主要约定卖方将坐落于某某东区爱丁堡5幢2602号为赵某一所有的房屋出卖给买方；房屋总价格为725000元，付款方式为：1、定金：签订本合同时支付人民币10000元作为定金，定金自动转为房款；2、首付款为110000元，由买方在某某售楼部直接支付给卖方；3、房价余款500000元由买方在卖方向银行解押前支付给卖方；三方约定于拿到不动产证由中间方安排时间到房产交易中心办理过户手续，交易中心受理过户之日起五个工作日内买卖双方到税局办理纳税申报手续；卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收完余款当日；由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业按成交价的10%作为违约金；买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金…在第十一条其他事项中还约定：由于此物业没有办理房产证，卖方必须全力配合中间方办理所有的手续；卖方尽收价为725000元；卖方须结清与此物业过户前所有的费用；卖方赵某二和赵某一属父子关系，在办理过程中所开收据有同样的法律责任；买方支付过户所产生的一切费用，如过户费以及税费。上述合同签订后，经纪方的工作人员陈某某分别于2018年4月24日、4月27日、6月14日、7月2日通过银行转账的方式向被告赵某一的账户转账100000元（该笔款分两次转：10000元由被告赵某一出具的收据，90000元有被告赵某二代为出具的收据）、124000元（有被告赵某二代为出具的收据确认收到120000元，原告主张此系笔误，实际转账确系124000元）、4800元（原告主张其中1000元为购房款，剩余的3800元为解押等费用）、500000元（有被告赵某一出具的收据予以确认）。 现案涉房屋[不动产权证号：桂（2018）北海市不动产权第00……3号]已于2018年6月12日办理权属登记在被告赵某一名下，属于被告赵某一个人所有。 从2018年7月24日起经纪方广西某某房地产代理有限公司的工作人员杜洁程在微信上多次要求被告赵某一配合办理过户手续。 在庭审中原告主张被告至今未交付房屋。现原告主张其已按约交付完购房款，两被告至今未协助办证构成违约为由诉至本院，提出上述诉求。 另查明，原告因本案诉讼与广西桂某某（北海）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案事宜，支出律师费15000元，由原告提交的《委托代理合同》和正式发票予以证实。另案外人陈某某经本院依法核实，其主张上述支付给被告赵某一的款项系受原告刘某某委托支付。 再查明，在诉讼中，经原告申请，本院依法作出（2018）桂0502民初2893号民事裁定书，裁定查封了案涉房屋，原告提供中国平安财产保险股份有限公司出具的保单提供担保，花费保单保函费2250元。 本院认为：原告刘某某（买方）与被告赵某一、赵某二（卖方）及案外人广西某某房地产代理有限公司（经纪方）三方于2018年4月24日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同。上述合同签订后，原告已通过案外人陈某某向被告赵某一的账户共支付了728800元，原告主张其中的3800元系支付解押案涉房屋等所支出的其他费用等。两被告向原告所出具的《收据》与陈某某实际支付的金额不一致，但应以被告赵某一实际收到的金额为准。两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应自行承担不利的后果，为此，原告主张其已按合同的约定支付了全部购房款的事实本院予以确认。按上述合同的约定，两被告须在拿到案涉房屋的产权证后经中介方安排到房产交易中心办理过户相关手续。从本案所查明的事实可知，被告赵某一取得案涉房屋的权属证书后，从2018年7月24日起经纪方的工作人员就通知被告赵某一去配合办理过户，但被告赵某一一直未予以配合，另被告赵某二同作为卖方，为此，对于原告请求两被告协助将案涉房屋办理过户至原告名下的诉求于法有据，本院予以支持。两被告逾期协助原告办理案涉房屋的过户手续构成违约，为此，应承担违约责任。为此，对于原告主张两被告支付违约金（违约金计算：以725000元为本金，按照每日千分之一的标准，从2018年7月24日起计算至两被告协助原告将案涉房屋办理过户登记在原告名下之日止）的诉求于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，原告因本案诉讼另行支出了律师费15000元及保单保函费用2250元，原告主张两被告承担该两项费用于法有据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵某一、赵某二共同协助原告刘某某将位于北海市某某东区爱丁堡5幢2602号房屋[不动产权证号：桂（2018）北海市不动产权第00……3号]办理过户至原告刘某某名下； 二、被告赵某一、赵某二共同支付违约金（违约金计算：以725000元为本金，按照每日千分之一的标准，从2018年7月24日起计算至两被告协助原告将案涉房屋办理过户登记在原告名下之日止）给原告刘某某； 三、被告赵某一、赵某二共同支付律师费15000元及保单保函费2250元给原告刘某某。 案件受理费11159.5元，减半收取5579.75元，诉讼保全费4270元，合计9849.75元,由两被告承担（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费11159.5元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一八年九月三日 书记员  余丽婷