.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   甘肃省景泰县人民法院   民事判决书   （2018）甘0423民初2312号   原告：景泰县十里沟煤业有限公司，住所地甘肃省白银市景泰县。   法定代表人：周文成，该公司董事长。   委托诉讼代理人：周邦宪，该公司员工。   委托诉讼代理人：刘勇，甘肃勇平律师事务所律师。   被告：甘肃恒成煤业有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区。   法定代表人：吴建国，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张东昭，该公司员工。   原告景泰县十里沟煤业有限公司（以下简称十里沟煤业公司）与被告甘肃恒成煤业有限公司（以下简称恒成煤业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告十里沟煤业公司委托诉讼代理人周邦宪、刘勇、被告恒成煤业公司委托诉讼代理人张东昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：请求依法判令1.解除原、被告双方签订的洗煤厂租赁合同，被告向原告交付租赁物；2.被告向原告支付拖欠的租金375000元（自2017年10月1日至2018年7月1日）、原告垫付的电费、材料费277770元，共计652770元；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告向原告支付拖欠租金258000元（自2017年10月1日至2018年8月31日）、原告垫付的通电费用68000元、电费92888.45元，并按照清单返还原告的材料。事实和理由：2017年10月1日，原、被告双方经多次协商，被告租赁原告洗煤厂，并签订洗煤厂租赁协议。约定原告将自有的洗煤厂租赁给被告加工经营，租赁期限为2年，年租金为50万元。合同签订后，原告将洗煤厂交付被告，被告支付租金20万元。租赁期间，原告为被告垫付电费92795元、通电费用68000元、介质粉款100737元、材料费16238元。2018年2月10日左右，被告停产，原告多次催促被告恢复生产，被告口头答应马上组织生产，但时至今日被告仍未恢复生产。被告的行为已表明不再履行合同，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法提起诉讼，望判如所请。   被告恒成煤业公司辩称，1.2017年10月1日，原、被告双方签订洗煤厂租赁合同后，原告于2017年10月6日进行了设备移交，移交后没有生产用电，无法正常生产。被告正常生产的时间是2018年1月18日，2018年2月停产，实际只生产了一个月。按照合同约定，原告的洗煤厂应该具备生产能力，但是原告的洗煤厂没有达到生产条件。2.2018年1月18日后产生的电费被告承担，租金请求原告予以减免，因为原告锁门后被告无法生产，被告希望继续履行合同。材料费被告不予认可，移交清单里没有材料费，被告在生产前已经自行购买了介质粉。   原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：   1.原、被告于2017年10月1日签订洗煤厂租赁合同。证明原、被告之间存在洗煤厂租赁合同法律关系，租赁限期为2017年10月1日至2019年9月30日。原、被告双方签订合同时，对洗煤厂留有一定的维修期，洗煤厂动力电是停运的。合同约定年租金为50万元。原告负责供水、供电，相关费用由被告承担。签订合同时被告支付租金20万元，生产正常时支付租金20万元。逾期30日未交纳租金，原告有权单方解除合同。被告对该证据的真实性无异议，但说明原、被告双方只约定了付款方式，并没有反应出给被告留有一定的维修期。租赁期间正常生产产生的费用由被告承担，其他费用被告不承担。本院对该证据已当庭确认。   2.设备清单1份。证明原告租赁洗煤厂时将设备列了清单。被告对该证据无异议，本院对该证据已当庭确认。   3.2017年12月20日收据1张。证明被告于2017年10月1日交付租金10万元,2017年12月13日交付租金10万元，共计20万元。被告对该证据无异议，本院对该证据已当庭确认。   4.白银银珠电力（集团）有限责任公司（以下简称银珠公司）出具的发票1张及甘肃蓝伟机电设备安装有限责任公司（以下简称蓝伟公司）检测费收据2张。证明为恢复动力电给银珠公司交费48000元，给蓝伟公司交费16000元、4000元，共计68000元。被告对该组证据的真实性无异议，但说明费用不应由其公司承担。本院对该组证据已当庭确认。   5.洗煤厂电费清单16张。证明被告在租赁期间产生电费92888.45元。并说明2017年10月至12月洗煤厂用的是小动力电，2018年1月18日开始用大动力电，每月定额收费11970元，若使用的多在定额基础上增加。2018年2月份之前，原告还有用电，与被告协商每月扣除，2017年10月已扣除500元，2017年11月至2018年2月已扣除600元。自2018年3月起，原告安装了变压器，不再扣除。2018年5月底，为了减少损失，原告公司将大动力电报停，再没有产生电费。被告对该组证据的真实性无异议，但说明因被告实际生产了一个月，只承担2018年1月至2月的电费。本院对该组证据已当庭确认。   6.材料清单（吴建华签字的材料清单1张、胡广年签字的材料清单3张）。证明被告在原告处领取的材料费共计116975.10元。被告对该组证据不予认可，并说明是原告单方手写统计的清单，没有被告法定代表人的签字。   7.证人胡广年证言及工资考勤表。证明胡广年是被告的工作人员，主要负责设备维修和考勤，期间从原告处领取了一部分材料的事实。介质粉70吨是被他人添加的。吴建华是被告法定代表人吴建国的弟弟，吴建华也负责领料。被告对该组证据的真实性予以认可，并说明证人证明材料价格是原告自行确定的，没有得到被告认可。证人明确证明介质粉是后加的，原告提交的材料清单造假。   经审查，原告提交的证据6中介质粉70吨本院不予确认，其它部分能够与证据7相互印证，本院予以确认。   被告为支持其抗辩理由依法提交如下证据：   1.原、被告法定代表人之间的短信记录6张。证明合同签订后，就设备移交产生问题。原告也没有按照合同约定持续供电，双方进行协商的过程。原告将洗煤厂大门锁住，致使被告无法生产，双方协商如何履行合同的事实。原告质证认为，短信记录不能反映出是原、被告法定代表人之间的短信，即便是，原告法定代表人也没有承认。供电事项在租赁合同里有明确约定，不存在另行协商问题。   2.微信聊天记录（被告法定代表人与马五帅之间的）及收条。证明被告从马五帅处购买介质粉并运到景泰的事实。原告质证认为，微信聊天记录是谁与谁之间的无法确定。微信内容里提的货是不是介质粉没有表示。即便是介质粉，也不能证明用于涉案租赁的洗煤厂。收条也没写明是什么货，不能证明被告的目的。   经审查，被告提交的上述证据达不到其要证明的目的，本院不予确认。   根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订洗煤厂租赁合同。约定甲方把其自有的洗煤厂出租给乙方用以从事洗煤加工经营。甲方提供洗煤厂所有设备（有清单）。租赁时间自2017年10月1日起至2019年9月30日共计2年。租金每年50万元，付款方式为合同签订之日乙方支付20万元，生产正常支付20万元，剩余10万元于2018年3月底前付清。2018年10月1日支付40万元，2019年3月底前支付10万元。乙方在租赁生产经营期间，水、电、工商、税务、环保等费用及因外界因素所发生的费用和主管部门的要求均由乙方承担，甲方不承担任何责任。合同签订生效后，甲方负责供水（生活用水和生产用水）供电，相关费用由乙方承担，在使用期间如因乙方违规使用，造成水管线路设施损坏，甲方不承担责任，由乙方自行修复。乙方不能按期交纳租金的，应承担违约责任，并支付当年租金20%的违约金。交纳租金超过30日，甲方有权单方解除本合同。洗煤厂租赁合同还对其他事项进行了约定。2017年10月1日，被告向原告交付租金10万元。2017年10月6日，原告向被告移交了洗煤厂设备并制作清单，被告法定代表人吴建国作为接交人签字确认。2017年12月13日，被告向原告交付租金10万元。后因被告经营需要，原告给洗煤厂安装动力电，并向银珠公司交费48000元，向蓝伟公司交费16000元、4000元，共计68000元。自2017年10月至2018年5月，原告共交纳电费92888.45元。被告租赁洗煤厂期间，通过其工作人员胡广年、吴建华在原告处领取材料（有领料单）。2018年2月至今，被告一直停止生产。原告已于2018年5月报停洗煤厂动力电。   本院认为，原告十里沟煤业公司与被告恒成煤业公司签订的洗煤厂租赁合同合法有效，受法律保护。原告依约向被告交付洗煤厂及其设备，被告未能按期交纳租赁费已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定"当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。"该法第九十七条规定"合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。"本案中，原、被告签订的煤厂租赁合同约定，被告逾期30日未交纳租金，原告有权单方解除合同。截止目前，被告共向原告交纳租金20万元，且自2017年12月13日交纳租金10万元后，至今再未交纳租金。因此，原告请求解除煤厂租赁合同、支付租赁费并交付租赁物有事实和法律依据。在被告租赁期间，依据合同约定应当由被告承担的动力电安装费、电费，在原告垫付后，有权向被告追偿。被告因经营需要，在原告处领取了材料，但材料的价格无法确认，原告请求按同类材料的品名及数量返还不违反法律规定。   综上所述，原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：   一、解除原告景泰县十里沟煤业有限公司与被告甘肃恒成煤业有限公司签订的洗煤厂租赁合同，被告甘肃恒成煤业有限公司于本判决生效后10日内向原告景泰县十里沟煤业有限公司交付洗煤厂，并按洗煤厂设备清单交付设备（洗煤厂设备清单附后）；   二、被告甘肃恒成煤业有限公司于本判决生效后10日内向原告景泰县十里沟煤业有限公司交纳租赁费258000元（自2017年10月1日至2018年8月31日止，已扣除交纳的20万元）、支付垫付的通电费用68000元、电费92888.45元，并按照材料清单返还材料（材料清单附后）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取3972元，由被告甘肃恒成煤业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。   审判员 刘彩霞     二〇一八年九月十三日   书记员 陈玉玲