湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0121民初1185号原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地：长沙县星沙大道**。负责人张智，行长。委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人李静虎，湖南淡远律师事务所律师。被告吴朝辉，女，1978年4月26日出生，汉族，户籍所在地：湖南省长沙市天心区。原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）与被告吴朝辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行委托代理人吴永新到庭参加了诉讼，被告吴朝辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行星沙支行请求判令：1、解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未到期的贷款本金提前到期；2、被告立即偿还原告未到期借款本金658243.24元，逾期本金4110.37元，逾期利息5937.37元，罚息68.77元，本息合计668359.75元（利息暂计至2018年1月16日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费33418元；4、原告对被告提供抵押的位于湖南省长沙市岳麓区环湖路488号佳兆业云顶小区5栋704号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。被告吴朝辉未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2014年6月10日，被告吴朝辉（借款人）、原告中国银行长沙市星沙支行（贷款人）、湖南鼎诚达房地产开发有限公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，本合同项下贷款金额为730000元，贷款期限为20年，贷款利率为月利率6.00417‰；按月等额本息还款，按月结息，每月10日为结息日；未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，即月利率9.006255‰；贷款人还有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权宣布终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失并依法对抵押房产行使抵押权。吴朝辉以其位于湖南省长沙市岳麓区产为贷款作抵押担保，抵押给中国银行星沙支行，2017年11月6日办理抵押登记。2、上述合同签订后，中国银行星沙支行依约发放了合同项下款项，但吴朝辉未按期还款，因催收未果，中国银行星沙支行诉至本院提出前述诉求。截至2018年8月30日，被告已经偿还40期贷款，尚欠本金660303.03元、利息23487.58元、罚息1281.08元。3、中国银行星沙支行委托湖南淡远律师事务所代理了本案的诉讼工作,并支付律师费33418元。判决的理由与结果本院认为：一、被告吴朝辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、原告中国银行星沙支行与被告吴朝辉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告吴朝辉未按期还款，违反了合同约定，原告中国银行星沙支行按照合同约定要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，提前偿还未到期的贷款本息、罚息及债权实现费用，符合法律规定，本院予以支持。包含解约意思的起诉状副本通过公告方式于2018年8月6日送达被告吴朝辉，送达之日依法视为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》解除之日。因此，被告吴朝辉应向原告中国银行星沙支行支付《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下借款本金660303.03元、利息23487.58元、罚息1281.08元（暂算至2018年8月30日）以及以借款本金为基数从2018年8月31日起至实际偿还之日止按照月利率9.006255‰的标准计算的利息。三、律师费参照《湖南省律师服务收费标准》及被告吴朝辉拖欠本息情况认定，原告中国银行主张的33418元没有超过规定的标准，本院予以支持。四、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时设立。原、被告双方已就抵押房屋办理他项权证，抵押已设立，故对原告中国银行星沙支行要求对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告吴朝辉于2014年6月10日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》于2018年8月6日解除；二、限被告吴朝辉于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行偿还借款本金660303.03元、利息23487.58元、罚息1281.08元。（暂算至2018年8月30日）以及以借款本金为基数从2018年8月31日起至实际偿还之日止按照月利率9.006255‰的标准计算的利息；三、限被告吴朝辉于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付债权实现费用人民币33418元；四、若被告吴朝辉未履行第二、三项付款义务，原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行有权对登记在被告吴朝辉名下的位于湖南省长沙市岳麓区产作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10818元，公告费560元，共计11378元，由被告吴朝辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨柳青人民陪审员  贺冬良人民陪审员  杨自立二〇一八年九月十七日书 记 员  常 笑附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。