.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   山西省孝义市人民法院   民事判决书   （2015）孝民初字第1910号   原告：郝某1郝某1郝某1，汉族，现住孝义市，现住孝义市，现住孝义市。   委托代理人：郝某2郝某2郝某2，山西省孝义市新义街办居民，现住孝义市，现住孝义市，现住孝义市，系原告之父。   委托代理人：张某张某张某，山西省孝义市人，山西省孝义市人，山西省孝义市人。   被告：孙某孙某孙某，汉族，山西省孝义市人，现住孝义市，现住孝义市，现住孝义市。   被告：孝义市申利物业管理有限公司   法定代表人苏某苏某苏某   委托代理人：宋某宋某宋某，男，1952年3月6日生，汉族，山西省孝义市人，现住孝义市振兴街办南辛安村南街****，身份证号×××××××××。   原告郝某1郝某1郝某1诉被告孙某孙某孙某、孝义市申利物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，于2016年2月20日裁定本案中止诉讼，于2018年3月6日恢复诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人郝某2郝某2郝某2、张某张某张某，被告孙某孙某孙某及被告申利物业管理有限公司委托代理人宋某宋某宋某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告郝某1郝某1郝某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙某孙某孙某停止阻拦原告的装饰装潢施工并赔礼道歉（在孝义电视台），要求赔偿装修损失、误工损失、工时上涨费用及租金损失等共计20万元。2、判令被告孝义市申利物业管理有限公司履行物业管理义务，制止被告孙某孙某孙某的阻拦侵权行为，积极协助配合原告完成装潢。3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二0一四年十二月十四日，原告郝某1郝某1郝某1与孝义市申利房地产开发有限责任公司签订DT-026号《商品房买卖合同》，原告交付全部购房款391500元，并交纳契税、办证等配套费20649元，二0一四年的冬季取暖费1114元，二0一五年一月一日至二0一五年八月三十一日的物业费974元，初装费500元，房地产开发公司交付原告房屋钥匙。与此同时原告郝某1郝某1郝某1与孝义市申利房地产开发有限责任公司签订价款为130000元的地下停车库出售协议，并承诺在二0一五年十二月三十一日前将附属地下停车位交付使用。二0一五年五月三十一日原告郝某1郝某1郝某1与孝义市申利物业服务有限公司签订装修承诺书与装修管理协议，并取得编号为393的装修施工许可证，双方达成前期物业服务协议。但是原告郝某1郝某1郝某1装饰装潢施工期间，被告孙某孙某孙某蛮横无理予以阻拦，造成原告30000元的装修损失。无奈原告提起诉讼，要求被告孙某孙某孙某停止侵权，并要求被告孝义市申利物业管理有限公司履行物业管理义务，制止侵权行为，积极协助配合完成装潢；被告孙某孙某孙某则应依法在孝义电视台公开赔礼道歉、赔偿损失。   原告针对自己的主张向本院提交如下证据：   1、原告居民身份证复印件一份，证明原告主体资格。   2、DT-026《商品房买卖合同》及购房款收据一支、孝义市申利物业管理有限公司出具的购房证明、地下停车库出售协议及地下车位购置款收据一支，证明:1.2014.12.14原告与被告二签订DT-026号《商品房买卖合同》、《地下停车库出售协议》，原告与被告二之间买卖合同与车库出售协议已生效；2.原告已于2014.12.14交付全部房款与地下停车库购置款；3.2015.6.29被告二出具证明，证明原告为房屋所有权人。   3、卧龙花苑小区统一交房单、办证配套费收据、前期物业服务协议，装修管理协议、装修承诺书、装修施工许可证、装修巡视检查记录表，物业费、取暖费等相关收据，证明：1.被告二已经将房屋进行交付，原告已实际占有房屋;2.原告已经开始装修，并交付被告二相关物业费、取暖费用；3.原告已实际取得物权权能中的占有权、使用权。   4、公安机关受案登记表一份，证明原告在装修过程中受到被告一阻拦，被告一的行为构成侵权。   5、《商品房买卖合同》及收据一份、报案材料一份，证明：1.被告一提供的收据明确表明仅限于实现抵押权时使用，其他无效；2.被告一于2015.1.25向孝义市公安局报案，称其给被告二的款项为借款，并实际获得返利，可见被告一并无购买房屋实际目的，其签订《房屋买卖合同》仅是为了以借款的方式获得返利，同时被告一也未实际占有标的。   6、证明一份、家装装饰装修合同、证人身份证复印件各一份，证明被告一的侵权行为给原告造成损失，被告应承担装修增加费用与误工费。   被告孙某孙某孙某辩称：原告与被告均是孝义市申利房地产开发有限责任公司的债权人，被告于2014年7月份购买房屋，原告于2014年12月与孝义市申利房地产开发有限责任公司就该房屋签订商品房买卖合同，被告2015年初去看房子发现原告正在进行装修，遂告知物业公司，并阻拦了装修。在此期间被告换了两次门锁，原告在房子里安装了摄像头，被告对原告没有威胁。被告对房屋享有所有权，原告无权装修此房屋。   被告孙某孙某孙某针对自己的主张向本院提交如下证据：   1、201405110007号、201407230003号、201407230004号借款合同三份，证明被告与孝义市申利房地产开发有限责任公司存在债权关系。   编号为（2014）申抵字第（0723）号抵押合同一份，证明合同约定被担保的主债权种类、数额为人民币140万。抵押人同意将卧龙花苑1号商业楼10号商铺（127.66㎡）、龙庭2-2602号房（87㎡）即诉争房屋作为抵押物，抵押物暂作价人民币140万元整。   3、2014年7月23日就诉争房屋签订的《商品房买卖合同》一份，证明被告也签订了买卖合同。   4、孝义市申利房地产开发有限责任公司出具的收据一支，载明：今收到孙某孙某孙某交来卧龙花苑龙庭2-2602号房（87㎡）房款351480元。并特批注仅限于抵押权人实现债权时使用，其他无效。   被告申利物业管理有限公司辩称：物业公司为手续齐全住户提供服务。房地产公司给物业公司开具了入户流程表，原告手续齐全物业公司就为原告服务。   对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2014年12月14日，原告郝某1郝某1郝某1就诉争房屋即卧龙花苑龙庭2-2602号房（87㎡）与孝义市申利房地产开发有限责任公司签订DT-026号《商品房买卖合同》，交付全部购房款391500元；并与孝义市申利房地产开发有限责任公司签订地下停车库出售协议，支付130000元车位购置款。另按要求交付契税、办证等配套费用20649元，2014年的冬季取暖费1114元，2015年1月1日至2015年8月31日的物业费974元，初装费500元；同时孝义市申利房地产公司也开具了入户流程表并通知了被告申利物业管理有限公司，至此孝义市申利房地产开发公司也将诉争房屋实际交付原告。2015年5月31日，原告郝某1郝某1郝某1与孝义市申利物业服务有限公司签订装修承诺书与装修管理协议，并取得编号为393的装修施工许可证，双方签订前期物业服务协议，原告实际占有诉争房屋后即开始装修。原告在装修即将完毕时，被告孙某孙某孙某以对诉争房屋享有债权强行更换门锁并置放家具对原告的装修予以阻拦至今。   孝义市申利房地产开发有限责任公司与被告孙某孙某孙某分别于2014年5月11日、2014年7月23日签订编号为201405110007号、201407230003号、201407230004号金额分别为40万元、10万元、50万元的三份借款合同，合同约定借款期限为12个月，固定回报为每月2%，借款用于资金周转，约定还款方式为借款到期一次偿还本金，计息方式为按月计息。合同还约定其他款项。双方签订编号为（2014）申抵字第（0723）号抵押合同，合同约定被担保的主债权种类、数额为人民币140万。抵押人孝义市申利房地产开发有限责任公司同意将卧龙花苑1号商业楼10号商铺（127.66㎡）、龙庭2-2602号房（87㎡）作为抵押物，抵押物暂作价人民币140万元整。并约定即使主合同被确认无效，抵押人仍对债权人应履行义务承担责任，该项抵押仅限实现债权时使用，抵押有效期为签订合同之日起三个月。另双方于2014年7月23日就诉争房屋也签订一份《商品房买卖合同》，孝义市申利房地产开发有限责任公司出具收据载明：今收到孙某孙某孙某交来卧龙花苑龙庭2-2602号房（87㎡）房款351480元。并在该收据特批注仅限于“抵押权人实现债权时使用，其他无效”。   另查明被告孙某孙某孙某于2015年1月25日向孝义市公安局报案称：通过中间人张伟介绍，本人于2014年2月14日、2月20日、5月11日、7月23日给孝义市申利房地产开发有限责任公司提供借款共计130万，并全部签订借款合同。在2014年3月至9月底收到4万2千元，2014年6月至9月底收到3万2千元，2014年8月至9月底收到2万4千元返利，后孝义市申利房地产开发有限责任公司自2014年10月1日再没有返利。孝义市人民检察院以孝检公诉刑诉（2016）65号起诉书指控孝义市申利房地产开发有限责任公司法定代表人苏某苏某苏某涉嫌非法吸收公众存款罪，于2016年4月1日向本院提起公诉。山西省孝义市人民法院（2016）晋1181刑初第74号刑事判决书认定孝义市申利房地产开发有限责任公司法定代表人苏某苏某苏某犯非法吸收公众存款罪，判处刑罚。并针对涉案的受害人制作了“受害人”目录，本案被告孙某孙某孙某列入此目录中。   本院认为：本案的争议焦点在于：1、针对诉争的房屋，原被告谁构成合法占有。2、被告的行为是否构成侵权。3、如果构成侵权，被告应承担哪些侵权责任。   原告郝某1郝某1郝某1与孝义市申利房地产开发有限责任公司于2014年12月14日签订的DT-026号《商品房买卖合同》属于设立不动产物权的合同，根据物权法规定，自合同成立时生效。此合同系双方真实意思表示，形式合法，内容确定，依法应确认为有效合同。同时原告实际支付全部购房款391500元及车位购置款130000元，并按要求交纳契税、办证等配套费及相关物业费、取暖等费用，签订前期物业服务协议，房地产开发公司交付原告房屋钥匙，说明房地产开发公司已实际交付房屋。故依据物权法相关规定，原告对本案诉争房屋构成合法占有。   而被告孙某孙某孙某与孝义市申利房地产开发有限责任公司签订的三份借款合同、抵押合同及于2014年7月23日签订的《商品房买卖合同》，由于被告孙某孙某孙某并未实际交付房款，且孝义市申利房地产开发有限责任公司针对2014年7月23日签订的《商品房买卖合同》而出具的收据特别标注仅限于“抵押权人实现债权时使用，其他无效”，且在抵押合同中约定抵押有效期为签订合同之日起三个月，说明双方之间基础法律关系为借款合同，系民间借贷行为，2014年7月23日签订的商品房买卖合同仅是对双方借款合同及民间借贷行为的担保，二者就诉争房屋不存在买卖商品房的真实意思。被告孙某孙某孙某向孝义市公安局的报案记录及山西省孝义市人民法院（2016）晋1181刑初第74号刑事判决书认定孝义市申利房地产开发有限责任公司法定代表人苏某苏某苏某犯非法吸收公众存款罪，将本案被告孙某孙某孙某列为受害人的证据也佐证二者之间只是存在借款，没有买卖房屋的真实意思。且被告孙某孙某孙某并未办理购买房屋相关手续，未支付相关房款及契税等配套费用，申利房地产开发有限责任公司也并没有实际交付诉争房屋，故被告孙某孙某孙某对诉争房屋不享有合法占有权。   综上，被告孙某孙某孙某对诉争房屋不享有合法占有权，且在抵押合同约定的抵押期限内未行使担保权利，依据合同法及物权法相关规定，被告孙某孙某孙某对本案诉争房屋不享有物权权益，其阻拦原告装饰装潢施工系妨害占有的行为，原告作为合法占有人有权请求停止侵权，本院依法予以支持。原告要求被告赔偿装修误工损失，因证据不足，本院不予支持。原告要求被告在孝义电视台赔礼道歉，因本案并没有给原告造成名誉损失，被告的行为不属于名誉侵权范畴，故对此项请求本院不予支持。另依据原告郝某1郝某1郝某1与孝义市申利物业管理有限公司签订的前期物业服务协议，被告孝义市申利物业管理有限责任公司应履行物业管理义务，制止被告孙某孙某孙某的侵权行为。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下：   被告孙某孙某孙某停止阻拦原告郝某1郝某1郝某1对卧龙花苑龙庭2-2602号房屋装饰装潢施工及合法占有的侵权行为。   被告孝义市申利物业管理有限责任公司履行物业管理义务，制止被告孙某孙某孙某的侵权行为。   三、驳回原告郝某1郝某1郝某1的其他诉讼请求。   案件受理费4300元，由被告孙某孙某孙某承担500元，被告孝义市申利物业管理有限责任公司承担300元，原告郝某1郝某1郝某1承担3500元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。   审 判 长 裴治文   审 判 员 唐海龙   审 判 员 任建恩     二〇一八年九月二十八日   法官助理 张瑞芳   书 记 员 刘俊红