重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0105民初14261号原告：仲利国际租赁有限公司,住所地上海市长宁区遵义路**虹桥上海城****，统一社会信用代码91310000717854863X。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：弋之超，法务。委托诉讼代理人：陈锋，法务。被告：重庆市林正机械有限公司，住所地重庆市九龙，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇海龙村3社iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：孙治海，总经理。被告：钟林正，男，1978年12月15日出生，汉族，浙江省温岭市。被告：王战雪，女，1982年11月22日出生，汉族，浙江省温岭市。原告仲利国际租赁有限公司（下称仲利公司）与被告重庆市林正机械有限公司（下称林正公司）、钟林正、王战雪融资租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员朱浩独任审判，公开开庭进行了审理。原告仲利公司的委托诉讼代理人弋之超到庭参加诉讼，被告林正公司、钟林正、王战雪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告仲利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告林正公司、钟林正、王战雪支付ＡＡ１５０１０２９２ＢＢＸ号《融资租赁合同》项下全部已经到期租金2534140元；2、判令因林正公司未按时履行上述第一项载明的付款义务，原告仲利公司有权就被告钟林正所有的位于重庆市南岸区弹子石街道凉水井118号附24-5号房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告钟林正、王战雪对上述金额承担连带清偿责任。事实和理由：2015年1月31日，原告与被告林正公司签订了《融资租赁合同》（编号AA15010292BBX）以及《增补协议》，约定原告作为出租人以融资租赁方式将租赁物出租给被告林正公司；租赁期间自2015年1月31日起至2017年12月31日止，共计35期，除首付租金1148599.15元外，第1期租金为122053元，第2期至第11期每期租金为131553元，第12期至第15期每期租金为35000元，第16期至第17期每期租金为162908元，第18期至第35期每期租金为132638元，由被告林正公司自2015年2月28日起每隔1个月之同一日支付。被告钟林正、王战雪作为被告林正公司的保证人向原告提供连带责任保证，并签订《保证书》。原告依约向被告林正公司交付上述租赁物后，被告林正公司目前仅支付第1期至第16期租金支付16252元，已支付租金共计1756743元，已到期未支付租金第17至35期租金2534140元尚未支付。被告林正公司依约支付租金，其行为已构成违约，原告未维护自身合法权益，遂诉至法院。被告林正公司、钟林正、王战雪未答辩。本院经审理查明如下事实：2015年1月30日，仲利公司与林正公司签订《融资租赁合同》，主要约定：仲利公司将压力机等设备出租给林正公司使用；租赁期间为2015年1月31日至2017年12月31日，共计35期，首付租金1148599.15元，第1期租金122053元，第2-17期租金每期131553元，第18-35期每期租金为101283元，第1期租金给付日为2015年2月28日，各期租金给付日为自第1期租金给付日起每隔1个月之同一日；林正公司作为承租人应将租赁物放置于规定之使用地点，非经出租人书面同意，不得移置他处，若承租人擅自迁移租赁物所造成之任何损害，承租人应当负责赔偿；林正公司如有未依约遵守或履行合同约定的任何义务时，仲利公司有权解除融资租赁合同、请求返还租赁物并赔偿损失；林正公司未依合同约定按期、足额支付任何一期租金及其它费用，应当自应给付之日起至实际清偿日止，按年利率百分之二十加付逾期利息；林正公司违约时，应按未到期租金总额之百分之三十向仲利公司加付违约金。同日，钟林正、王战雪向仲利公司出具《保证书》，载明钟林正、王战雪同意对仲利公司与林正公司订立的前述《融资租赁合同》项下林正公司所负债务提供连带责任保证。另，因案涉融资租赁合同纠纷，2016年10月28日，仲利公司向本院提起民事诉讼，请求解除其与林正公司签订的合同号为AA15010292BBX的《融资租赁合同》，林正公司返还租赁物、支付租金，并请求钟林正、王战雪承担保证责任等。本院于2017年12月28日作出（2016）渝0105民初19034号《民事判决书》，认定事实如下：“……同日，仲利公司向林正公司交付合同约定的租赁物。林正公司出具《租赁物交付与验收证明书》，载明对仲利公司交付的租赁物予以验收。钟林正与仲利公司签订《重庆市房地产抵押合同》，将其位于重庆市南岸区弹子石街道凉水井118号附24-5号房屋设定抵押权作为林正公司向仲利公司履行债务的担保，并于2015年2月4日在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2015年2月6日，仲利公司向林正公司在重庆市渝北银座村镇银行的账户汇入3068697元。合同履行中，林正公司如约支付了首付租金及第1至11期租金。因林正公司向仲利公司申请租金展期，同意返还部分租赁物及提供两台宝鸡数控大车床由仲利公司代为保管，双方签订了《增补协议》，约定：仲利公司同意林正公司的展期申请，展期还款明细为契约编号AA15010292BBX；还款日期为2016年1月至4月，每月还款35000元，2016年5月至6月，每月还款162908元，2016年7月至2017年12月，每月还款132638元，还款日期均为每月的最后一日；如展期付款约定未能如期履行时，乙方同意甲方将代为保管的设备经双方多方询价后议定的价格进行处置；如林正公司未能依约还款时，则仲利公司仍可依照原合同规定行使相应权利等内容。2016年2月19日，林正公司将部分租赁物及两台宝鸡数控大车床等设备交由仲利公司保管。庭审中，仲利公司、林正公司对截至2016年9月30日林正公司共计向仲利公司支付租金合计1428885元均无异议。”。林正公司因不服判决，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，后撤回上诉。重庆市第一中级人民法院于2018年6月7日作出（2018）渝01民终2248号《民事裁定书》，裁定准许上诉人林正公司撤回上诉。现（2016）渝0105民初19034号《民事判决书》已生效。庭审中，仲利公司庭自认，林正公司已支付第1期至第16期租金，第17期租金支付16252元，已付租金共计1756743元，尚欠租金2534140元未支付。上述事实，有《融资租赁合同》、《保证书》、《抵押合同》、（2016）渝0105民初19034号《民事判决书》、（2018）渝01民终2248号《民事裁定书》等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原被告签订的《融资租赁合同》、《增补协议》、《保证书》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按约定履行各自义务。现合同约定租赁期限已届满，林正公司应当支付全部未付租金。对于仲利公司要求林正公司支付2534140元租金的请求。仲利公司庭自认，林正公司已支付第1期至第16期租金，第17期租金支付16252元，已付租金共计1756743元，租金支付的举证责任在林正公司，对于仲利公司的自认，系对其自身权利的处分，本院对仲利公司已付租金的陈述予以采信。本院认为，根据《融资租赁合同》、《增补协议》约定，租金总额共计4290883元，林正公司实际支付1756743元，故尚欠租金为2534140元。（2016）渝0105民初19034号《民事判决书》认定，林正公司当时已支付1428885元租金，并判令林正公司向仲利公司支付应付未付租金673730元，林正公司欠付租金未经前案判决支持的金额为2188268元（4290883元-1428885元-673730元），故本院仅对仲利公司2188268元租金的请求予以支持。钟林正自愿以其名下的位于重庆市南岸区弹子石街道凉水井118号附24-5号房屋为林正公司本案债务提供担保，并依法办理抵押登记，仲利公司依法取得对钟林正提供担保房屋的抵押权。仲利公司要求对钟林正用以抵押担保的房屋优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。钟林正、王战雪自愿为林正公司本案债务提供连带保证担保，依法应当对林正公司的上述债务承担连带保证责任。仲利公司要求钟林正、王战雪承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第九条、第十二条第（二）项、第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告重庆市林正机械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告仲利国际租赁有限公司支付租金2188268元。二、如被告重庆市林正机械有限公司未按时履行上述第一项载明的付款义务，则原告仲利国际租赁有限公司有权就被告钟林正所有的位于重庆市南岸区弹子石街道凉水井118号附24-5号房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告钟林正、王战雪对被告重庆市林正机械有限公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任。四、驳回原告仲利国际租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取13536.56元，由被告重庆市林正机械有限公司、钟林正、王战雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 朱浩二〇一八年九月三十日法官助理 刘丽书 记 员 何妍