天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初83471号原告：张春娣，女，汉族，1969年8月15日出生，住天津市滨海新区。被告:天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-C-304室。法定代表人：贾学红，总经理。委托诉讼代理人：张卓，该公司职员。原告张春娣与被告天津开发区万业源房地产经纪有限公司（以下简称万业源公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张春娣、被告天津开发区万业源房地产经纪有限公司委托诉讼代理人张卓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告电商费30000元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年8月14日，原告和同学到东疆瞰海轩售楼处，经销人员推荐参观了其楼盘的样板间。在经销人员的极力推荐下，交纳瞰海轩4号楼702室房屋意向金10000元及电商费30000元。收款人称电商费可以抵房款60000元，并解释如果不买房可全额退还，在结算确认书第四条更留有明确解释。约定购买者未购买开发商项目房屋的，则在购买者提出申请之日起10个工作日内，乙方将购房者居间服务费按原支付路径全款无息退还。后，被告经慎重考虑，打消购买此房想法，没有购买此处住宅。并多次找对方退还电商费，被告方都未予以答复。被告收取“电商费”不合法，因双方多次协商未果，故成诉。被告天津开发区万业源房地产经纪有限公司辩称，不同意原告诉讼请求，我公司与原告缔结的结算确认书明确约定我公司提供居间服务，原告确认购买瞰海轩XXX房屋，交纳了30000元团购优惠服务费，作为向被告支付的居间服务费用，被告则进行了带看房屋、商定价格、签订合同等居间义务，原告在诉状中称未购买该房屋的陈述与事实不符，该房屋已登记在其配偶名下，原告已通过被告的居间行为成功购买该房屋，根据权利义务对等的原则，原告享受权利就应履行其义务，所以被告不同意退还，诉讼费应由原告承担。本院经审理认定事实如下：2016年8月14日，原告张春娣与案外人天津港地产发展有限公司签订了编号为0000124的瞰海轩订购意向书，约定原告购买案外人天津港地产发展有限公司开发的天津市滨海新区东疆港保税区瞰海轩项目XXX室房屋，房屋建筑面积约90.42平方米，订购单价7955.84元/平方米，房屋总价款（含增值税）人民币719367元，其中房屋总价款为685111.43元，增值税为34255.57元，贷款方式为公积金，双方约定意向金为10000元，意向书第三条约定“乙方应于本订购意向书签订当天付清意向金。如乙方选择一次性付款，乙方应于本订购意向书签订之日起15日内支付100%购房款并签署《商品房买卖合同》；如乙方选择商业贷款或公积金贷款，乙方应于本订购意向书签订之日起7日内支付不少于房款总额%的购房款【凡属首次购房者，首付款比例不得低于30%，凡属二次购房者，首付款比例不得低于60%，具体首付款比例按各银行相关政策执行。在合同履行期间，如遇国家相关政策调整或根据乙方资信情况，需调整首付款比例的，乙方应在甲方通知后7天内补足首期款差额部分，乙方所付之意向金抵作购买该房屋所需缴纳的契税和公共维修基金使用，多退少补】。乙方应于本订购意向书签订之日起7日内将申请按揭贷款所需材料（包括身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明等资料，具体以银行最终要求为准）送交甲方并领取按揭材料收据，否则，每迟延一日，乙方应按拟贷款额的0.3‰向甲方支付违约金。甲方提醒乙方若需采用商业贷款，应于本订购意向书签订之日起五日内提供夫妻双方及共同还款人夫妻双方的身份证复印件，并分别签署《中国人民银行个人信用信息基础数据库查询授权书》”第六条约定“根据甲方提供的销售优惠活动方案，结合乙方实际订购及履约情况，乙方购买上述单元所享受的各项优惠金额将在签订《商品房买卖合同》时直接在相应付款方式的订购总价上进行扣减”此外，意向书第二条、第四条还明确约定如购买方违约，所支付的意向金将不予退还等内容。同日，原、被告双方签订了编号为YX0000124的瞰海轩交款通知书及结算确认书，其中，交款通知书优惠信息处载明“三万抵七万”内容，结算书中则载明“原告同意将会员团购优惠服务费叁万元整存入相应的被告账户，作为向被告支付的居间服务费”，当日，原告通过尾号为0503的银行卡分别向案外人天津港地产发展有限公司支付意向金10000元，向被告支付电商费30000元，案外人天津港地产发展有限公司向原告出具瞰海轩XXX意向金壹万元收据一张，被告向原告出具瞰海轩XXX电商费叁万元整收据一张。2016年9月8日，案外人邵如联与被告重新签订编号仍为YX0000124的瞰海轩交款通知书一份，联系方式、认购房号、建筑面积、销售报价、原总房款（含5%增值税）、优惠信息（3万抵7万）、成交单价、成交房款（含5%增值税）、商品房售价、增值税等内容均与原告签订的一致，同日，案外人邵如联通过原告尾号为0503的银行卡向案外人天津港地产发展有限公司交纳首付款149367元、交纳代收费用7469.67元（该笔款项为一手房契税10276.67元加上公共维修基金7193元后扣除10000元的差额款，与原告签订的订购意向书中第三条约定一致），案外人天津港地产发展有限公司向案外人邵如联出具了今收到邵如联交来瞰海轩XXX代收费用（壹万意向金转代办）的收据一张，同日，案外人邵如联与案外人天津港地产发展有限公司签订正式的天津市商品房买卖合同，并于2017年9月1日取得该不动产权所有权。另查明，原告张春娣与案外人邵如联是夫妻关系，二人于1991年10月7日在天津市汉沽区民政局登记结婚，于2016年8月30日因感情不和协议离婚，双方在共同财产事项中约定夫妻共有的四套房产均归女方张春娣所有，并无其他债务事项纠纷，2016年9月7日，案外人邵如联依照离婚协议将名下唯一一套房产过户至原告张春娣名下，2016年12月15日，二人复婚。经本院依法对案外人邵如联进行询问，其称2016年9月8日购买房屋的全部手续均由原告张春娣办理，其本人仅根据售楼处要求到场签字并使用原告尾号为0503的银行卡交款付费，对具体购房细节并不清楚。邵如联称未曾向开发商单独支付过10000元和30000元。以上事实由购房意向书、购房合同、交款通知书、结算确认书、相关票据、结婚证书、离婚证书、离婚协议、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。关于被告结算确认书中收取原告电商费30000元协议的效力问题，根据结算确认书的内容，电商费与居间服务费、团购服务费实为同一笔费用，原告虽称该电商费的收取违反《市国土房管局市市场监管委关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》要求应认定无效，但该通知并不属于《合同法》第五十二条第五项规定的法律、行政法规的强制性规定，且涉案电商费交纳时间在通知发布之前，双方意思表示真实，并不存在法定无效或可撤销的情形，故本院认定该协议对双方产生约束力；关于该笔电商费30000元是否应当退还问题，结合上述事实和证据，涉案房产虽未登记在原告张春娣本人名下，但其已通过权利让与的方式，将其享受的交纳电商费3万元抵扣7万元的权利转让给了案外人邵如联，案外人邵如联亦最终以优惠价格取得房屋所有权，原告与被告之间的协议已实际履行完毕，故原告无权要求退还电商费3万元，至于该笔费用的收取主体，是被告与开发商之间的问题，与本案无关，故对原告诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费减半收取为275元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  赵郡峰二〇一八年九月二十五日书 记 员  陈镜西附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……