云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）云01执复18号复议申请人（利害关系人）：李丽华，男，汉族，1982年5月21日生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人：尹煜，云南尚祥律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。申请执行人：马御翔，男，汉族，1994年8月18日生，住云南省昆明市呈贡县。被执行人：王助华，男，汉族，1975年7月20日生，现住昆明市官渡区。被执行人：李萍，女，汉族，1976年1月6日生，现住昆明市官渡区。被执行人：云南华冠木业有限公司。住所：云南省昆明市官渡区大板桥镇西冲村委会**。法定代表人：王助华。复议申请人李丽华不服昆明市官渡区人民法院（以下简称：官渡法院）（2017）云0111执异71号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。官渡法院在执行申请执行人马御翔与被执行人王助华、李萍、云南华冠木业有限公司民间借贷纠纷一案中，利害关系人李丽华对官渡法院作出的（2015）官法执字第2582号执行裁定不服，提出书面异议，认为：官渡法院执行局将位于昆明市经开区中铁百年印象8幢1单元1702号房屋及位于昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H58号车位、昆明市经开区中铁百年印象**地下******车位以以物抵债的方式直接抵给申请执行人。利害关系人李丽华已于2016年5月19日向法院申请强制执行王助华、李萍民间借贷纠纷一案，同时因知道蓝兴苹申请执行王助华、李萍、云南华冠木业有限公司一案属对被执行人李萍名下财产的首轮查封，已向该案承办法官提交了《参与分配申请书》。并且在起诉时向法院申请了诉讼财产保全，法院已对李萍名下的位于昆明市经开区中铁百年印象8幢1单元1702号房屋及位于昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H58号车位、昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H59号车位以（2016）云0111执保577号进行了轮候查封。申请执行人蓝兴苹申请强制执行被执行人王助华、李萍、云南华冠木业有限公司一案执行标的本金仅三十万元，法院将上述财产直接以物抵债损害了利害关系人李丽华的合法权益。根据《民事诉讼法》第二百二十五条之规定以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条之规定，以物抵债最为关键的一个要件就是不得损害其他合法债权人权益，现案外人的合法权益因该义务抵债的裁定作出而受损。因此，利害关系人李丽华向本院提出执行异议，请求人民法院依法裁定撤销（2015）官法执字第2582号执行裁定，撤销该裁定书的以物抵债行为。申请执行人马御翔称，1、利害关系人李丽华申请的（2016）云0111执保577号案件并没有对位于昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H58号车位、昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H59号车位进行查封。2、利害关系人对（2015）官法执字第2582号案件的执行标的有误解，执行标的是349320元及利息，按照（2015）官民一初字第4382号民事调解书确认的，截止到（2015）官法执字第2582号执行裁定书之日，被执行人应付的本金及利息实际是519136.25元。3、位于昆明市经开区中铁百年印象******房屋有银行按揭贷款65万元、逾期没有归还银行的贷款利息截止2017年6月是41997.30元，该房屋尚未缴纳的住宅契税、维修基金等费用拍卖公告中已注明是72474.47元，尚未计算在内的还有物管等费2万元，该房屋过户前应缴纳上述欠款共784471.77元。上述房屋及二个车位拍卖前申请执行人交了评估费9400元，在淘宝网上连续四次拍卖均流拍，第四次流拍价是1050059.81元，除去房屋自身带有的欠款784471.77元及评估费9400元和执行费5140元，以物抵债的东西残值只剩251048.04元，远远不够清偿申请执行人的债务。如房屋过户成功，按照被执行人和申请执行人双方签订的协议，申请执行人还要再支付被执行人5万元，因此实际只能拿回201048.04元。4、根据《司法解释》第四百九十二条对执行标的无法拍卖或变卖情况下以物抵债的适用条件虽然提到“不损害其他债权人合法权益”，但是这里的“其他债权人”并非泛指被执行人的所有债权人，其范围限定为对拍卖标的有执行利益的债权人，利害关系人李丽华没有申请对被执行人的车位进行查封，车位正是拍卖标的，故利害关系人不能算是对拍卖标的的有执行权益的债权人。《司法解释》第五百零八条对参与分配有明确规定“被执行人的财产不能清偿所有债权”，所以利害关系人无权参与对执行标的无法拍卖或变卖情况下以物抵债的分配。5、根据《拍卖、变卖规定》第十九条第二款的规定，有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受。申请执行人对该房屋和车位进行首封的时间早于利害关系人。按照债权处理的顺位，首先确保的是银行的债权，申请执行人作为第一查封人在以物抵债后仍不能清偿所有被执行人所欠债务。因此，请求驳回利害关系人李丽华的异议申请。官渡法院查明，原告蓝兴苹诉被告王助华、李萍、云南华冠木业有限公司民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，原告蓝兴苹向本院申请财产保全，官渡法院于2015年11月5日以（2015）官执保字第434号民事裁定书对位于昆明市经开区中铁百年印象8幢1单元1702号房屋予以查封。经官渡法院于2015年11月18日作出的（2015）官民一初字第4382号民事调解书确认：被告王助华、李萍、云南华冠木业有限公司于2015年11月28日前偿还所欠原告蓝兴苹借款本金300000元及利息。另查明，经云南省昆明市东骏公证处公证，位于昆，位于昆明市经开区中铁百年印象******房屋于2015年1月22日由被执行人王助华抵押给中国工商银行款650000元。因三被告到期未履行判决书所确定的义务，原告蓝兴苹向本院申请执行。本院受理后，于2016年1月18日以（2015）官法执字第2582号执行裁定书对登记于被执行人李萍名下位于昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H58号车位、昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H59号车位进行首查封，并对位于昆明市经开区中铁百年印象8幢1单元1702号房屋及位于昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H58号车位、昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H59号车位进行了评估，于2016年10月10日进行第一次拍卖流拍，于2016年11月14日进行第二次拍卖流拍，于2016年12月19日进行第三次拍卖流拍，于2017年1月18日进行变卖亦无法卖出。经申请执行人及被执行人协商，申请执行人同意将上述房屋及车位以1100059.81元抵债，上述房屋尚有银行贷款未偿还，该房屋及车位以物抵债后仍不足以清偿债务，但不足部分申请执行人表示放弃不要求继续执行。利害关系人李丽华以（2015）官法执字第2582号执行裁定书损害其权益为由向官渡法院提出执行异议，请求撤销（2015）官法执字第2582号执行裁定书。官渡法院认为，位于昆明市经开，位于昆明市经开区中铁百年印象******房屋及位于昆明市经开区中铁百年印象**地下******车位铁百年印象B区地下H区-2层H59号车位经过三次拍卖流拍及变卖亦无法成交后，本院依照《民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十九条、第三十五条之规定，经申请执行人及被执行人协商，将上述房屋及车位作价1100059.81元的价值以物抵债给申请执行人，偿还申请执行人的债权。经查，上述房屋尚有银行抵押贷款650000元及住宅契税、维修基金、配套费等相关未缴纳费用共计72474.47元。扣除上述费用后申请执行人作为上述房屋及车位的首查封人的债务尚不能足额予以清偿，故利害关系人李丽华关于法院直接将上述房屋及车位直接以物抵债损害了其合法权益的主张，无事实和法律依据，官渡法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定：驳回利害关系人李丽华的异议请求。复议申请人李丽华不服，向本院提出复议申请，称：官渡法院执行局将位于昆明市经开区中铁百年印象8幢1单元1702号房屋及位于昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H58号车位、昆明、昆明市经开区中铁百年印象**地下******车位以以物抵债的方式直接抵给申请执行人。请人李丽华已于2016年5月19日向法院申请强制执行王助华、李萍民间借贷纠纷一案，同时因知道蓝兴苹申请执行王助华、李萍、云南华冠木业有限公司一案属对被执行人李萍名下财产的首轮查封，已向该案承办法官提交了《参与分配申请书》。并且在起诉时向法院申请了诉讼财产保全，法院已对李萍名下的位于昆明市经开区中铁百年印象8幢1单元1702号房屋及位于昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H58号车位、昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H59号车位以（2016）云0111执保577号进行了轮候查封。申请执行人蓝兴苹申请强制执行被执行人王助华、李萍、云南华冠木业有限公司一案执行标的本金仅三十万元，法院将上述财产直接以物抵债损害了复议申请人李丽华的合法权益。根据《民事诉讼法》第二百二十五条之规定以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条之规定，以物抵债最为关键的一个要件就是不得损害其他合法债权人权益，现案外人的合法权益因该义务抵债的裁定作出而受损。复议申请人认为官渡法院作出的（2017）云0111执异71号执行裁定说理及法律认定有误，特提起复议，请求：撤销（2017）云0111执异71号执行裁定及（2015）官法执字第2582号执行裁定。本院查明事实与官渡区法院查明的事实一致。本院认为，本案系李丽华对以物抵债的执行行为有异议而提起的“执行行为”异议，李丽华属于该执行案件的利害关系人，而非（2017）云0111执异71号文书首部所列的“案外人”，对此本院予以纠正。官渡法院依据（2015）官执保字第434号民事裁定及（2015）官法执字第2582号执行裁定对李萍名下位于昆明市经开区中铁百年印象8幢1单元1702号房屋及位于昆明市经开区中铁百年印象B区地下H区-2层H58号、H59号车位进行了查封，复议申请人李丽华对上述房屋及车位仅是轮候查封。故只有在先查封的债权人的债务获得全部清偿后，如上述房屋、车位还存在剩余价值，复议申请人才能就剩余价值部分主张清偿自己的债权。就查明的事实来看，上述房屋及车位作价1100059.81元以物抵给申请执行人偿还其债权，在扣除银行抵押贷款及住宅契税、维修基金、配套费等相关费用后，首查封人的债务尚未得到足额清偿，易言之，房屋及车位在清偿首查封人后已不存在剩余价值。另，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十九条第二款及第三十五条之规定，在上述房屋及车位数次流拍及变卖无果后，经申请执行人及被执行人协商，将上述房屋及车位作价后实物抵偿给申请执行人，有相应法律依据并不违法。复议申请人对查封在先的房屋及车位并不存在直接的权益，复议申请人认为对查封在先财产的处分行为侵害其权益的主张，本院不予支持。综上，复议申请人所提执行异议不成立，依法应予驳回；复议申请人所提复议理由，本院亦不予支持。官渡法院作出的（2017）云0111执异71号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回李丽华的复议申请，维持昆明市官渡区人民法院（2017）云0111执异71号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 邓 杰审判员 张 锐审判员 颜瑶瑶二〇一八年九月二十日法官助理赵鸿章书记员周颖保卓成