福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初1135号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：李欣，职务：行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：倪艳宁，福建麦博律师事务所执业律师。 被告：洪锦秀，男，汉族，1968年3月1日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：吴新，女，汉族，1971年9月14日出生，住福建省福州市晋安区。 原告中信银行股份有限公司福州分行与被告洪锦秀、吴新金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪艳宁到庭参加诉讼。被告洪锦秀、吴新经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告洪锦秀、吴新向原告偿还借款本金人民币313348.28元及逾期利息25152.01元、罚息10906.24元（暂计至2017年5月23日，之后的逾期利息、罚息按借款合同的约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告洪锦秀、吴新承担原告为实现债权支付的律师费10000元；（上述请求金额暂合计人民币359406.53元）3.判令原告有权对被告洪锦秀、吴新所有的位于晋安区的抵押房产（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2014年8月25日，原告与被告洪锦秀签订编号为2014银榕杨额字第413275号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》约定：1、原告向被告提供总额为400000元的综合授信额度；2、授信期限为从2014年9月26日起到2019年9月26日止；3、被告在授信期限和授信额度内可向原告连续、多次申请并循环使用具有明确用途的贷款。同日，原告与被告洪锦秀、吴新签订编号为2014银榕杨额字第41327511号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》约定：两被告自愿将位于晋安区的房产作为抵押物，为所负债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权而发生的一切费用和其他所有应付费用。2014年9月23日，前述抵押物办理了抵押登记。2014年10月16日，原告与被告洪锦秀、吴新签订编号为2014银榕个贷字第143395号《中信银行个人借款合同》约定：1、原告向被告发放贷款400000元；2、贷款期限从2014年10月21日至2019年5月21日；3、贷款利率按发放贷款时基准利率上浮50%确定，执行浮动利率；4、逾期罚息利率为合同利率的150%；5、还款方式为按月等额本息还款；6、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。上述协议签订后，原告依约于2014年10月21日发放贷款400000元，但被告洪锦秀、吴新未按约还款，截至2017年5月23日，尚欠原告本金313348.28元、逾期利息25152.01元和罚息10906.24元。另，两被告系夫妻关系。综上，本案借款事实清楚，合法有效，且属两被告夫妻共同债务，其应共同归还。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告未作答辩。 原告中信银行股份有限公司福州分行提交的证据： A1.身份证、户口簿、结婚证，证明：被告洪锦秀、吴新的主体资格及婚姻关系。A2.《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，证明：原告与被告洪锦秀、吴新之间的借款法律关系、抵押担保法律关系及各自的权利义务。A3.房屋他项权证，证明：本案抵押物已办理了抵押登记。A4.个人借款凭证（借据），证明：原告已向被告发放贷款人民币400000元。A5.个人逾期贷款明细表，证明：截至2017年5月23日，尚欠原告本金313348.28元、逾期利息25152.01元和罚息10906.24元。A6.《委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，被告洪锦秀、吴新经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中信银行股份有限公司福州分行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 经审理查明，2014年8月25日，原告与被告洪锦秀签订编号为2014银榕杨额字第413275号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》约定：原告向被告提供总额为400000元的综合授信额度，授信期限为从2014年9月26日起到2019年9月26日止。同日，原告与被告洪锦秀、吴新签订编号为2014银榕杨额字第41327511号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》约定：两被告自愿将位于晋安区的房产作为抵押物，为所负债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权而发生的一切费用和其他所有应付费用。2014年9月23日，前述抵押物办理了抵押登记。2014年10月16日，原告与被告洪锦秀、吴新签订编号为2014银榕个贷字第143395号《中信银行个人借款合同》约定：原告向被告发放贷款400000元，贷款期限从2014年10月21日至2019年5月21日，贷款利率按发放贷款时基准利率上浮50%确定，执行浮动利率，逾期罚息利率为合同利率的150%。上述协议签订后，原告依约于2014年10月21日发放贷款400000元，但被告洪锦秀、吴新未按约还款，截至2017年5月23日，尚欠原告本金313348.28元、逾期利息25152.01元和罚息10906.24元。 本院认为，原告中信银行股份有限公司福州分行与被告洪锦秀签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》及原告中信银行股份有限公司福州分行与被告洪锦秀、吴新签订《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中信银行股份有限公司福州分行依约向被告发放了贷款，履行了合同义务，作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中信银行股份有限公司福州分行要求被告洪锦秀、吴新偿还借款本金、逾期利息、罚息及律师费用，并要求以位于晋安区的抵押房产折价或拍卖、变卖所得款上述本金、利息、罚息、律师费，本院予以支持。被告洪锦秀、吴新经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告洪锦秀、吴新于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行本金人民币313348.28元，并支付逾期利息25152.01元、罚息10906.24元（暂计至2017年5月23日，之后的逾期利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日,但不得超过年利率24%的标准）； 二、被告洪锦秀、吴新于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行律师费人民币10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告洪锦秀、吴新所有的位于晋安区的抵押房产（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述本金、利息、罚息、律师费。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6691元、公告费560元，由被告洪锦秀、吴新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄昌杰 人民陪审员  戴 清 人民陪审员  杨金华 二〇一八年九月十二日 书 记 员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。