上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初9013号原告(反诉被告)：上海奉新苏宁云商销售有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：范志军，总经理。委托诉讼代理人：张晶仁，北京大成(上海)律师事务所。委托诉讼代理人：肖瑶，北京大成(上海)律师事务所。被告(反诉原告)：北京美家帮科技有限公司，住所地北京市。法定代表人：纪元，执行董事。委托诉讼代理人：杨晖，上海锦天城(厦门)律师事务所律师。委托诉讼代理人：林斌，上海锦天城(厦门)律师事务所律师。原告(反诉被告)上海奉新苏宁云商销售有限公司(以下简称奉新苏宁公司)与被告(反诉原告)北京美家帮科技有限公司(以下简称美家帮公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理，依法适用简易程序审理。美家帮公司在答辩期内提起反诉，本院受理后于2018年7月10日公开开庭予以合并审理。奉新苏宁公司的委托诉讼代理人张晶仁、肖瑶，美家帮公司的委托诉讼代理人杨晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)奉新苏宁公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方之间的《商铺租赁合同》于2017年9月17日解除；2.美甲帮公司清退并返还租赁房屋；3.美家帮公司支付房屋占有使用费人民币(币种下同)240,443.75元(自2017年9月18日暂算至2017年11月17日，主张至实际返还房屋之日)；4.美家帮公司支付违约金240,443.75元；5.本案诉讼费由美家帮公司负担。事实与理由：上海苏宁云商销售有限公司(以下简称苏宁云商)自上海a实业投资有限公司(以下简称a公司)、上海d贸易有限公司(以下简称d公司)处租赁使用上海市吴中路729、769号物业，并于2016年3月13日取得该物业负一层B1-1区域的转租权。2016年5月27日，原告与苏宁云商签订《商铺租赁合同》，约定美家帮公司向苏宁云商租赁商铺，租期为6年，自2016年6月17日至2022年6月16日止。租金采用固定租金模式，按季度支付，即每三个自然月为一个支付周期。截至2018年6月6日，具体租金金额为2016年6月17日至2017年6月17日，季度租金为288,532.50元，年度租金为1,154,130元;2017年6月17日至2018年6月16日，季度租金为240,443.75元，年度租金为961,775元。被告应提前一个月支付下一个支付周期的租金。同时，根据《租赁合同》约定，被告应一次性向苏宁云商支付租赁保证金288,532.50元。2017年7月19日，苏宁云商、被告与原告签订《三方协议》，约定自《三方协议》生效之日起，苏宁云商将租赁合同之全部权利、义务转让至原告，被告自此向原告支付租金。根据《租赁合同》及《三方协议》约定，被告应于2017年8月17日前向原告支付2017年9月17日至2017年12月16日的租金240,442.75，但被告并未按时支付。2017年8月31日，原告依据《租赁合同》及《三方协议》约定，向被告发出书面催款通知，被告收到通知后，不但没有及时付款，反而在无任何合理理由的情况下向原告发出《商铺退租通知书》，要求退租并要求原告退还租赁保证金。根据《租赁合同》第48条约定：“租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得转租、提前退租、不得授权委托代理人共用、占用或实际使用该商铺部分或全部”。第49条约定：“乙方如延迟支付租金、综合管理费或其他费用，甲方应提前书面告知，书面告知后乙方需按未交付费用每日万分之六点五的标准向甲方支付延迟付款违约金。迟延15天，甲方有权采取停水停电措施；延迟达一个月的，视为乙方违约，除乙方承担违约责任外，甲方还有权解除本合同并追究乙方解约赔偿责任”。第54条约定：“乙方违反本合同第48、49条的，乙方应向甲方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金外，且甲方有权解除本合同，保证金不予退还，前述违约金及保证金不能弥补实际损失的，乙方还需承担赔偿责任”。故原告依据合同约定起诉至法院。被告(反诉原告)美家帮公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告在租赁过程中将书面通知未采取保密措施，直接张贴于租赁场所外。依据双方租赁合同约定，应对合同内容予以保密，原告泄露商业秘密，构成违约。被告在原告违约的情况下发送解除函，该函件于2017年9月6日到达原告，双方的合同于该日解除；2、原告强行扣留被告物品，被告联系原告搬离遭到拒绝。原告不采取合理措施避免损失扩大，给被告造成的损失应由原告赔偿，原告无权主张扩大损失部分的赔偿，未能及时出租应由其自行负责；3、原告既主张违约金又主张没收保证金，不能同时主张。违约金过高应减少，且本案非因被告违约故保证金应予以退还；4、被告在该房屋内投入了装修，存在损失，希望能够就该部分损失进行考量。被告(反诉原告)美家帮公司向本院提出反诉诉讼请求：1.原告退还保证金298,532.5元；2.原告支付违约金10万元；3、原告返还属于被告所有的物品；4、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：双方于2016年5月30日签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告租赁位于上海市吴中路729、769号负一层B1-1的物业商铺。签约后，被告一直按照租赁合同的约定履行各项义务，但2017年8月31日，原告违约在营业场所张贴催租公告。依据合同57条，双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业机密、对方提供的资料、以及对本协议内容均附有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正当使用。公开、泄露或不正当使用该商业秘密，须支付违约金10万元，给对方造成损失的，须承担全部赔偿责任。原告违约泄露商业秘密，被告有权据此解除合同。被告据此于2017年9月1日发函给原告，退租、解除合同。因该通知已于2017年9月6日送达对方，合同已于该日解除，原告并应向被告支付10万元违约金。被告此前已依约向原告支付保证金298,532.50元。现因原告违约而导致合同解除，故保证金应予以退还。合同解除后，原告应将所有权属于被告的设备设施及货物清除出租赁商铺。原告可强制清场，收回租赁商铺。在书面通知后5日内，有权自行进入租赁商铺，有权将租赁商铺内的被告的所有物品予以办理。合同也并未约定原告有权扣留被告物品。故并非被告不肯退场，一直占用场地，而被告按照合同约定，要求将所有权属于被告的设备设施及货物清除出租赁商铺，但遭到原告拒绝，违约扣留被告物品，且已经给被告造成损失。故被告有权要求将属于自己的物品搬离，并以讼称事由诉至法院。针对反诉，原告(反诉被告)奉新苏宁公司辩称，不同意反诉诉讼请求。1、被告未能证明原告有张贴催缴公告的行为或对其造成了损害，也不能证明存在因果关系。2、被告未能证明张贴对其产生的实际损害，即便存在张贴，也系因被告违约在先，原告依据合同约定行使权利。张贴的告示内容反映了协议内容，不构成被告主张解除合同的基础，被告无权解除合同。3、即使返还被告物品也应以被告清偿欠款为前提，且应以现场现状为准，被告提交的清单无法反映物品现状、价值、存在与否，无法确认现场是否存在相应物品。4、即使房屋内尚存被告的相关物品，根据合同第26条，在原告给予的撤离期内被告未能及时办理，该物品视为被告的抛弃物，被告对物品丧失所有权，故无权主张。经审理查明，上海市吴中路XXX、XXX号-1、1-2层、6层02办公、03办公、04办公、05办公、08办公、09办公、10办公、11办公、12办公房屋的产权人为a公司。上海吴中路XXX、XXX号3层、4层、5层、6层01办公、06办公、07办公、13办公房屋的产权人为d公司。2016年5月30日，苏宁云商(出租方、签约甲方)与北京美家帮科技有限公司上海分公司(承租方、签约乙方)签订《商铺租赁合同》，约定：乙方承租的经营商铺为上海市吴中路XXX、XXX号负一层，B1-1区域，建筑面积为600平方米；该商铺的产权人为a公司、d公司，甲方保证其拥有该商铺的出租权，甲方承诺在出租本商铺时，已取得了该商铺产权人的同意，同时甲方承诺将该房屋转租的期限未超过原合同约定的期限；租赁期限为6年，2016年6月17日至2022年6月16日；2016年6月17日至2017年6月17日，季度租金为288,532.50元，年度租金为1,154,130元;2017年6月17日至2018年6月16日，季度租金为240,443.75元，年度租金为961,775元；租金采取“先付后租”的方式按季支付，即每3个完整自然月为一个支付周期，支付一次费用。在本合同签订后的3个工作日内，乙方向甲方支付首期租金，以后每个支付周期，乙方应提前一个月支付下一个支付周期的租金。甲方在收到租金后10个工作日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的增值税专用发票；本合同签订的同时，乙方一次性向甲方缴纳租赁保证金288,532.50元，水电保证金10,000元，作为乙方履行本合同的保证。租赁期满，乙方如无任何违约行为或违约行为已根据本合同承担违约责任，在乙方将租赁商铺交回甲方后十个工作日内，甲方将保证金余款无息退还；乙方如果违反本合同的任何条款及有其他违约、侵权或违反行政法律、法规的行为，给甲方或任何第三方造成损失，甲方可扣留部分或全部保证金，以抵付甲方或甲方已经或可能垫付第三方所遭受的经济损失；如乙方未按时缴纳租金、综合管理费、水电费、中央空调使用费等相关费用，及由于拖欠上述费用产生的其他费用，但不限于滞纳金、违约金等，甲方有权以保证金抵扣；保证金不足时，乙方必须在甲方送达缴款通知后5日内补足，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付应缴金额千分之一的违约金，逾期15日仍未补齐，视为乙方违约，甲方除有权采取停水停电措施外，还有权解除本合同且不承担任何责任；乙方所租用商铺仅限经营项目为家装样板房及办公经营活动，经营品牌为美家帮；该商铺预计于2016年6月17日交付，具体日期以甲方发出的通知中规定的交付时间为准。双方确认，商铺交付通知要求的交付时间可以晚于前述预计交付时间，乙方应当于商铺交付通知要求的交付日期接收该商铺；合同期满(乙方书面通知续除外)或因乙方违约导致本合同提前解除，乙方应在合同期满或解除之日或收到甲方另行通知的日期内撤出。在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁商铺。乙方如延迟撤离，须按撤离前租金和综合管理费合计标准的二倍按日赔偿甲方损失，且甲方有权强制性清场，收回租赁商铺。强制性清场前，甲方书面通知乙方5日后，甲方有权停止水电、设备、能源的供应，有权自行进入租赁商铺，有权将租赁商铺内乙方的所有物品予以搬离，乙方不得有任何异议。撤离期结束后，租赁商铺内，乙方未撤离的物品视为乙方抛弃物，甲方有权自行处置，如产生处置费用，有权要求乙方承担；乙方在租赁期内若有擅自搬离、擅自停止经营行为，则视为乙方自动放弃承租权，甲方有权解除本合同，保证金不予退还；甲方保证在本合同约定的租赁期间内对租赁商铺具有出租权，保证所提供的租赁商铺在租赁期内不另行出租给第三方，保证乙方完全、合法享有租赁商铺的使用权；甲方应向乙方提供租赁商铺的平面图等，并配合乙方提供办理营业执照和经营所需的资料；租赁期内，乙方必须按本合同约定的时间足额向甲方支付租金、综合管理费及其他所有费用(含保证金)。乙方如迟延支付租金、综合管理费或其他费用，甲方应提前书面告知，书面告知后乙方需按为未交费用每日万分之六点五的标准向甲方支付迟延付款违约金，延迟15天，甲方有权采取停水停电措施，迟延达一个月的，视为乙方违约，除乙方承担违约责任外，甲方还有权解除本合同并追究乙方解约赔偿责任；甲方违反本合同第43、44款，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金；乙方违反合同17条、18条、19条、31条、33条、35条、48条、49条、52条的，乙方除应向甲方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金外，且甲方有权解除本合同，保证金不予退还，前述违约金及保证金不能弥补甲方实际损失的，乙方还需承担赔偿责任；甲乙双方依照本合同约定条款主张解除合同的，应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，双方可协商解决，协商不成的，乙方应协助甲方及时撤出租赁商铺，如乙方撤离不及时给甲方造成实际损失的，由乙方负责赔偿；甲乙双方在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均附有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正当使用。公开、泄露或不正当使用该商业秘密，须支付违约金10万元，给对方造成损失的，须承担全部赔偿责任；除非另有约定，本合同一方向对方发出的任何通知、文件或联络，均应按照本条约定的联系信息，一方如变更通讯地址、联系人、联系电话及时以书面形式告知对方，如因通讯地址变更未及时通知另一方而导致通知被退回，邮件退回之日视为通知送达之日；北京美家帮科技有限公司上海分公司，联系人宋c，联系地址上海市零陵路XXX号XXX、XXX室，电话XXXXXXXXXXX；甲乙双方同意，该商铺地址视为双方的联系地址，该商铺内双方聘请的工作人员以及双方公司雇员均为双方联系人，双方于该商铺内或外墙或其他醒目位置张贴的通知或文件届满二(2)日之日，或写明以双方为收件人并被留在该商铺处之日，双方确认已通知并送达至双方等。该合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，苏宁云商将该系争房屋交付被告使用。北京美家帮科技有限公司上海分公司支付了保证金288,532.50元及水电保证金1万元，并支付了至2017年9月17日止的租金。2016年6月13日，a公司、d公司出具《同意转租的函》，同意苏宁云商将本案系争商铺转租给北京美家帮科技有限公司上海分公司。2017年7月19日，苏宁云商(签约甲方)、北京美家帮科技有限公司上海分公司(签约乙方)、奉新苏宁公司(签约丙方)签订《三方协议》一份，约定：于2016年5月，甲乙双方签订了《商铺租赁合同》，后期签订了相关的补充协议。鉴于甲方欲将原合同中出租方的权利义务转让给丙方，现经双方协商一致，对原合同作变更；甲乙丙三方同意，自本协议生效起，甲方将原合同中出租方的全部权利义务转让给丙方，丙方享有原合同项下出租方拥有的权利和利益，承担、履行原合同项下出租方承担的责任和义务；甲乙丙三方同意，自本协议生效起，乙方的租金、综合管理费等费用支付至丙方指定的账户；本协议与原合同不一致的以本协议为准，本协议未尽事宜仍按原合同执行。后a公司、d公司出具《同意转租的函》，同意原告奉新苏宁公司将本案系争商铺转租给北京美家帮科技有限公司上海分公司。2017年8月31日，原告于系争租赁商铺门口张贴告知函件，要求按照合同约定支付租金及物业管理费240,443.75元。2017年9月1日，北京美家帮科技有限公司上海分公司向原告发送《商铺退租通知书》，表示，原告在已缴纳房屋租金至2017年9月15日的情况下，于2017年8月31日在办公营业场所的大门公然张贴催缴房屋租金的通告，原告此行为毫无法律依据。即使有可能未按时缴纳租金，原告可依据《商铺租赁合同》第15条第二款，直接从已经缴纳的租赁保证金中扣除相应款项，原告直接张贴催款通知的行为未遵守双方签订的《商铺租赁合同》。同时依据合同第43条，原告应当保证完全、合法享有租赁商铺的使用权。原告在营业大厅出入大门张贴欠租催款通知的行为，明显阻碍了公司正常的经营活动，对经营环境产生恶劣影响，并严重损坏了对外商业信誉和树立的良好企业形象，原告此种行为既违反了合同约定，同时也损害了被告的商业品牌形象。鉴于原告的行为，同时为了不影响原告的租金损失，被告在通知书中向原告明确提出退租。退租对象为租赁的位于上海市吴中路729、769负一层B1-1区域的商铺。退租日期为2017年9月1日。根据合同第14条约定，原告应当全额退还租赁保证金。该通知函发出后，北京美家帮科技有限公司上海分公司于2017年9月初停止经营。原告收悉上述函件后，于2017年9月20日向被告回函，邮寄地址为：“美家帮，福建省厦门市思明区国金广场”，收件人为“程小灵”。原告表示，北京美家帮科技有限公司上海分公司应在2017年8月17日前支付2017年9月17日至2017年12月16日租金240,443.75元，如迟延支付原告应提前书面告知。在未能于2017年8月31日未能按约支付下期租金的情况下，在营业场所张贴催缴房屋租金通告正是履行合同约定的通知义务，并未违反合同约定。因北京美家帮科技有限公司上海分公司迟延支付租金已达一个月且提前退租的行为已经构成根本违约，根据合同约定要求解除合同，要求于2017年10月17日向原告返还租赁物，并支付自2017年9月18日至2017年10月17日的房屋占用费80,147.92元，支付违约金240,443.75元。该回函于2017年9月23日由前台签收。2018年1月，美家帮公司法定代表人致电奉新苏宁公司员工，要求将系争房屋内的物品取回，但奉新苏宁公司员工表示已起诉至法院，未予同意。本案审理过程中，经与双方协商，本院组织双方于2018年6月6日上午9时至系争房屋内清点物品。2018年6月6日因美家帮公司迟到故未能按期清点。后本院再次组织双方于2018年7月13日对系争房屋内美家帮公司尚余物品进行清点，双方于该日进行了清点并签署清单。上述事实，由奉新苏宁公司提交的上海市房地产权证、《商铺租赁合同》、《三方协议》、《同意转租的函》二份、《商铺退租通知书》、回复函及邮寄凭证、2018年7月13日物品清点清单，由美家帮公司提交的照片、收据及转账凭证、通话录音、2018年7月13日清点清单等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，苏宁云商与北京美家帮科技有限公司上海分公司就本案系争房屋达成《商铺租赁合同》后，经苏宁云商、北京美家帮科技有限公司上海分公司、奉新苏宁公司签订《三方协议》，将苏宁云商在《商铺租赁合同》的权利义务概括转让于奉新苏宁公司。《商铺租赁合同》与《三方协议》系当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。又北京美家帮科技有限公司上海分公司系美家帮公司之分公司，其民事责任由美家帮公司承担，故奉新苏宁公司与美家帮公司应按约履行《商铺租赁合同》中的各自义务。现奉新苏宁公司与美家帮公司均主张解除合同，本案争议焦点为合同解除责任在何方。就此，美家帮公司认为奉新苏宁公司违约在营业场所张贴催租公告，泄露商业秘密已属违约，并据此解除双方租赁合同。依据《商铺租赁合同》第57条之约定：“甲乙双方在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均附有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正当使用。公开、泄露或不正当使用该商业秘密，须支付违约金10万元，给对方造成损失的，须承担全部赔偿责任”，就泄露商业秘密的违约行为，合同约定以支付违约金方式承担相应违约责任，并未就此赋予守约方单方解除权。且奉新苏宁公司张贴之函件内容仅涉及租金及物业管理费，即使如美家帮公司所述存在泄露商业秘密，所披露之信息内容量较小，也不构成根本性违约。另，双方于《商铺租赁合同》第51条约定了双方的联系地址，同时还约定：“甲乙双方同意，该商铺地址视为双方的联系地址，该商铺内双方聘请的工作人员以及双方公司雇员均为双方联系人，双方于该商铺内或外墙或其他醒目位置张贴的通知或文件届满二(2)日之日，或写明以双方为收件人并被留在该商铺处之日，双方确认已通知并送达至双方”，即张贴函件也为双方约定之送达方式，奉新苏宁公司以此方式向美家帮公司送达函件并无不当，非泄露商业秘密之行为，故对于美家帮公司主张系奉新苏宁公司违约导致合同解除之意见，本院不予支持。如前所述，奉新苏宁公司张贴函件系依约送达。对于美家帮公司主张的违约金，本院亦不予支持。双方合同履行过程中，美家帮公司未能按约支付租金，自2017年9月17日起的租金至今未予以支付，已属违约。奉新苏宁公司依据双方《商铺租赁合同》之约定主张解除合同，于法有据，本院予以支持。又奉新苏宁公司主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。奉新苏宁公司于2017年9月20日向美家帮公司邮寄解除函件，邮寄地址为“福建省厦门市思明区国金广场”，该函件于9月23日予以签收。虽美家帮公司认为该地址并非合同约定之送达地址，但本院注意到，本案诉讼过程中，本院依据双方合同约定之送达地址“徐汇区零陵路XXX号15D、15E”邮寄送达传票及应诉材料，但无人应诉。后本院将传票及应诉材料邮寄至“福建省厦门市思明区国金广场二楼”，美家帮公司签收相应材料后并予以出庭应诉，故奉新苏宁公司以此地址送达并无不妥，且函件已予以签收，本院确认《商铺租赁合同》于2017年9月23日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案诉讼过程中，双方已对系争商铺内物品予以清点，并形成清单。奉新苏宁公司应将相应物品返还，美家帮公司应将系争商铺清空后返还奉新苏宁公司。关于奉新苏宁公司主张的房屋占用费，本院确认双方合同于2017年9月23日解除，自2017年9月18日至9月23日的租金16,029.58元，美家帮公司应予以支付。自2017年9月24日起的房屋占有使用费，因本案租赁合同因美家帮公司违约导致解除，此后系争房屋美家帮公司也未能予以交还，应向奉新苏宁公司支付相应之房屋占有使用费。就房屋占有使用费的标准，奉新苏宁公司主张按照合同约定的租金标准予以支付，本院认为，美家帮公司于2017年9月即表示退租，奉新苏宁公司也于2017年9月20日发函要求解除合同，双方均已明确租赁合同不再继续履行。在此情况下，奉新苏宁公司既不同意美家帮公司取回房屋内的物品，又不按照合同约定搬离物品予以收回房屋，导致系争房屋一直处于无人使用的状态，造成了损失之扩大。故就2017年9月24日起2018年6月6日期间的房屋占有使用费，本院确认美家帮公司按照租金标准的一半予以支付，即337,280元。至于2018年6月7日起的占有使用费，本院于庭审中组织双方进行物品清点，已明确向美家帮公司明确了不予清点之后果，美家帮公司未能按约到场，导致了损失的进一步扩大。故自2018年6月7日以后的占有使用费，美家帮公司应依据合同约定之标准予以支付。另租赁合同中约定2017年6月17日起至2018年6月16日止的年租金标准为961,775元，2018年6月17日起至2019年6月16日止的年租金标准为1,154,130元，故美家帮公司应支付自2018年6月7日起至2018年6月16日止的房屋占有使用费26,350元，并按照1,154,130元的年租金标准支付自2018年6月17日起的房屋占有使用费。关于奉新苏宁公司主张的违约金240,443.75元及美家帮公司主张的返还保证金298,532.50元，依据双方《商铺租赁合同》第54条约定：“乙方违反合同17条、18条、19条、31条、33条、35条、48条、49条、52条的，乙方除应向甲方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金外，且甲方有权解除本合同，保证金不予退还，前述违约金及保证金不能弥补甲方实际损失的，乙方还需承担赔偿责任”，约定了保证金作为违约金外美家帮公司还应支付相当于三个月租金数额的违约金，即美家帮公司需支付约六个月租金数额的违约金。虽解除合同之责任在于美家帮公司，但本院认为对于违约金的认定，既要尊重当事人之间的约定，同时考虑实际损失的大小，并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等综合因素。美家帮公司取回其物品后房屋即可收回另行使用，本院确认美家帮公司支付违约金288,532.50元，违约金数额与租赁保证金一致，故可冲抵违约金，租赁保证金奉新苏宁公司无需返还，只需向美家帮公司返还水电保证金10,000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)上海奉新苏宁云商销售有限公司与被告(反诉原告)北京美家帮科技有限公司间的《商铺租赁合同》于2017年9月23日解除；二、原告(反诉被告)上海奉新苏宁云商销售有限公司于本判决生效之日起十五日内，按照2018年7月13日清点形成的物品清单向被告(反诉原告)北京美家帮科技有限公司返还物品；三、被告(反诉原告)北京美家帮科技有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离并向原告(反诉被告)上海奉新苏宁云商销售有限公司返还上海市吴中路729、769号负一层B1-1区域商铺；四、被告(反诉原告)北京美家帮科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告(反诉被告)上海奉新苏宁云商销售有限公司支付自2017年9月18日起至2017年9月23日止的租金金16,029.58元；五、被告(反诉原告)北京美家帮科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告(反诉被告)上海奉新苏宁云商销售有限公司支付自2017年9月24日起至2018年6月16日止的房屋占有使用费363,630元；六、被告(反诉原告)北京美家帮科技有限公司于本判决生效之日起十五日内，按照年租金1,154,130元的标准，向原告(反诉被告)上海奉新苏宁云商销售有限公司支付自2018年6月17日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；七、被告(反诉原告)北京美家帮科技有限公司支付的租赁保证金288,532.50元，原告(反诉被告)上海奉新苏宁云商销售有限公司不予返还；八、原告(反诉被告)上海奉新苏宁云商销售有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告(反诉原告)北京美家帮科技有限公司返还水电保证金10,000元；九、驳回原告(反诉被告)上海奉新苏宁云商销售有限公司的其余本诉诉讼请求；十、驳回被告(反诉原告)北京美家帮科技有限公司的其余反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计4,256.66元，反诉案件受理费减半收取计3,639元，由被告(反诉原告)北京美家帮科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 殷 雪二〇一八年九月六日书记员 倪晶旌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。