浙江省江山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0881民初3538号 原告：中国工商银行股份有限公司江山支行，住所地：江山市虎山街道中山路3号，统一社会信用代码：9133088184787693XC。 法定代表人：姚宏强，系行长。 委托诉讼代理人：许林鑫、吴林杰，系该行员工。 被告：江山清源生物科技有限公司，住所地：江山市峡口镇竹加工基地，统一社会信用代码：91330881693648378A。 法定代表人：黄大友，系公司执行董事。 被告：黄大友，男，1975年11月13日出生，汉族，住江山市。 被告：徐云波，女，1978年5月8日出生，汉族，住江山市。 原告中国工商银行股份有限公司江山支行为与被告江山清源生物科技有限公司、黄大友、徐云波金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司江山支行委托代理人许林鑫、吴林杰、被告黄大友到庭参加诉讼，被告江山清源生物科技有限公司、徐云波经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼，要求判令：1.被告江山清源生物科技有限公司归还借款本金人民币4345847.61元，并支付利息（计算至2018年7月20日为25950.22元，此后发生的利息按合同约定据实计算，直至借款本息全部清偿完毕之日止）；2.请求判令就江山清源生物科技有限公司抵押给原告的位于江山市的房地产【房产权证号：江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号；土地证号：江国用（2010）第138-47号】，在626万元最高额度内就上述债权范围内承担抵押责任，原告就抵押房地产以拍卖、变卖等方式变现所得价款有优先受偿权；3.被告黄大友、徐云波就上述第一项债务在480万元最高额保证额度内承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年7月30日，被告江山清源生物科技有限公司与原告签订了编号为2013年江山（抵）字0181号《最高额抵押合同》，以被告江山清源生物科技有限公司名下位于江山市的房地产【房产权证号：江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号；土地证号：江国用（2010）第138-47号】为其在2013年7月30日至2017年7月29日期间在626万元的最高余额内的融资提供抵押担保，并于2013年7月30日办妥抵押登记手续。2017年7月5日，被告黄大友、徐云波与原告签订了编号为2017年江山（保）字0029号《最高额保证合同》，该合同约定被告黄大友、徐云波为江山清源生物科技有限公司在2017年7月6日至2020年7月5日期间在不超过480万元最高担保额度内发生的债务提供连带责任保证。2017年7月5日，江山清源生物科技有限公司与原告签订了编号为2017（江山）字00310号《小企业借款合同》，该合同约定：江山清源生物科技有限公司向原告申请借款435万元，借款利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）加135.5个基点（即年利率为5.655%），贷款逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%，并可按照罚息利率计收复利。依据该合同，原告于2017年7月10日向被告江山清源生物科技有限公司发放435万元贷款，到期日为2018年7月5日。借款到期后，截止2018年7月20日，被告尚欠原告借款本金4345847.61元，利息25950.22元。原告多次向被告催收上述款项，未果，遂起诉。在庭审中，原告向本院明确被告支付逾期利息的标准为年利率8.4825%。 被告黄大友辩称：对原告诉称无异议，认为原告罚息标准过高。 被告江山清源生物科技有限公司、徐云波在本院给予的答辩期内未向本院提供答辩。 原告在本案审理过程中，为证明其主张，向本院提供证据如下：借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、操作凭证各一份，证明原告与被告江山清源生物科技有限公司对借款用途、金额、期限、提款、利率、还款等事项进行约定、被告黄大友、徐云波同意对本案借款承担共同连带偿还责任及借款支付、抵押担保等事实。被告黄大友对该组证据无异议。故本院认为，原告提供的上述证据能够证明其主张，故对原告上述证据及证明对象予以确认。 被告江山清源生物科技有限公司、黄大友、徐云波在本案审理过程中未向本院提供证据。被告江山清源生物科技有限公司、徐云波经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对原告方所主张的事实及提供证据的抗辩，并由其自行承担应此而导致的不利后果。 本院经审理，查明事实如下：2013年7月30日，被告江山清源生物科技有限公司与原告中国工商银行股份有限公司江山支行签订了编号为2013年江山（抵）字0181号《最高额抵押合同》，以被告江山清源生物科技有限公司名下位于江山市的房地产【房产权证号：江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号；土地证号：江国用（2010）第138-47号】为其在2013年7月30日至2017年7月29日期间在6260000元的最高余额内的融资提供抵押担保，并于2013年7月30日办妥抵押登记手续。2017年7月5日，被告黄大友、徐云波与原告中国工商银行股份有限公司江山支行签订了编号为2017年江山（保）字0029号《最高额保证合同》，该合同约定被告黄大友、徐云波为江山清源生物科技有限公司在2017年7月6日至2020年7月5日期间在原告中国工商银行股份有限公司江山支行处480万元最高担保额度内发生的债务提供连带责任保证。2017年7月5日，江山清源生物科技有限公司与原告中国工商银行股份有限公司江山支行签订了编号为2017（江山）字00310号《小企业借款合同》，该合同约定：江山清源生物科技有限公司向原告中国工商银行股份有限公司江山支行申请借款435万元，借款利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）加135.5个基点（即年利率为5.655%），贷款逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%，并可按照罚息利率计收复利。依据该合同，原告中国工商银行股份有限公司江山支行于2017年7月10日向被告江山清源生物科技有限公司发放435万元贷款，到期日为2018年7月5日。借款到期后，截止2018年7月20日，被告江山清源生物科技有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司江山支行借款本金4345847.61元，利息25950.22元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司江山支行与被告江山清源生物科技有限公司的借款合同、与被告黄大友、徐云波签订的最高额保证合同合法有效，被告江山清源生物科技有限公司应当按照合同约定履行还本付息的义务。原告中国工商银行股份有限公司江山支行与被告江山清源生物科技有限公司签订的最高额抵押合同合法有效，抵押物已办理抵押登记，在被告江山清源生物科技有限公司未向原告中国工商银行股份有限公司还本付息时，原告中国工商银行股份有限公司有权就双方约定的抵押物优先受偿。被告黄大友、徐云波应按照保证合同约定在最高额4800000元范围内承担连带保证责任。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江山清源生物科技有限公司于判决生效之日起三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司借款本金4345847.61元并支付利息（截止2018年7月20日的利息为25950.22元，自2018年7月21日起至借款本金实际清偿之日止的利息按借款合同约定以年利率8.4825%据实计算）。 二、被告黄大友、徐云波对上述第一项债务上述第一项款项的清偿在最高债权余额4800000元范围内承担连带保证责任。 三、原告中国工商银行股份有限公司江山支行有权就上述第一项给付义务对被告江山清源生物科技有限公司所有的坐落于江山市的房地产【房产权证号：江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号；土地证号：江国用（2010）第138-47号】的拍卖、变卖所得价款在最高额6260000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41566元，减半收取为20783元，由被告江山清源生物科技有限公司、黄大友、徐云波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 员 林肖 二〇一八年九月六日 代书记员 王练