.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初6947号原告：王翔宇，男，1984年2月10日出生，汉族，住辽宁省义县。委托代理人：周莹，系辽宁同泽律师事务所律师。被告：段磊，女，1987年7月14日出生，满族，住辽宁省黑山县。第三人：沈阳诚链城房产经纪有限公司，住所地沈阳市铁**凌空二街**461，统一社会信用代码×××。法定代表人：王海涛，系该公司经理。委托代理人：张鸣远，男，1979年11月11日出生，汉族，系该公司员工，住所，住所地沈阳市铁**凌空二街**7-4-1span>原告王翔宇与被告段磊、第三人沈阳诚链城房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月10日变更普通程序，公开开庭进行了审理。原告王翔宇及其委托代理人周莹、被告段磊、第三人沈阳诚链城房产经纪有限公司的法定代表人王海涛及委托代理人张鸣远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王翔宇诉称，2018年3月5日，原告与被告于居间方沈阳诚链城房产经纪有限公司处签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋成交价格为1,130,000元。因该房屋存在抵押贷款情况，原告需向被告先行支付400,000元用于被告偿还房屋贷款，剩余款项在办理房屋登记时，进行资金监管，以及在交房时结清所有款项。后经被告与银行结算，剩余还款金额为408,000元，原告于2018年3月22日向被告账户转款408,000元。2018年4月19日，被告通知原告房屋解押手续已经办妥，可以办理公积金贷款手续。2018年4月30日，诚链城房产公司突然接到被告无理由解除《房屋买卖合同》的通知。诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年3月5日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还已付购房款418,000元（包括10,000元定金），并从起诉之日起至实际给付之日止，以已付购房款418,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息损失；3.判令被告赔偿中介费10,000元，支付违约金10,000元（依据是返还另一半双倍定金）；4.由被申请人承担本案全部诉讼费用。被告段磊辩称，1.我同意原告第一项关于解除原、被告双方签订的房屋买卖合同诉讼请求；2.我不同意返还原告替我还的涉诉房屋贷款408,000元，10,000元定金我不同意给付;3.原告第三项诉讼请求关于违约金10,000元和中介费10,000元我不同意给付，因为原告违约，根据房屋买卖合同第五条关于违约责任的约定，原告应当支付我600,000元购房款，只支付了408,000元，所以我不同意给付违约金。第三人沈阳诚链城房产经纪有限公司陈述，原、被告之间解除房屋买卖合同我方没有异议，但是中介费不退。原、被告双方之间的房屋买卖合同确实是在我们中介签的。原告原来是想办理商业贷款，后来他说单位可以办理公积金贷款，如果选择不同的贷款，时间情况是截然不同的。合同签订后，原、被告在办理贷款和还贷款的过程是自行协商的，与合同签订的履行期限不同，就不能按照合同签订的履行期限执行。因原、被告之间协商的是先由原告替被告还贷款，然后再解押，其他房款由原告贷款给付。在被告通知我们涉诉房屋已经解押之后，原告开始办理贷款，但是贷款没下来的时候，被告问中介为什么还没有过户，没有过户就不再同意买卖了。原、被告签合同当日，我方收取了原告方的中介费10,000元，按照我们中介的规定，如果交易成功买卖双方应各交总房款的1%中介费，现在已经收取原告的10,000元中介费就是介绍原、被告买卖的居间服务费。经审理查明，2018年3月5日，原告王翔宇（乙方）、被告段磊（甲方）、第三人沈阳诚链城房产经纪有限公司（丙方）三方签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方所有的位于沈阳市和平区长白五路58-9号（2-6-1），建筑面积102.11平方米的房屋，总房款1,130,000元，其中商业贷款余额400,000元由乙方出资还清。乙方应于2018年3月5日支付定金10,000元，乙方应于甲方办理提前还款存款当日支付第一期房款590,000元，第二期房款530,000元由乙方以贷款方式支付给甲方，乙方银行所贷款放款时世界拨入甲方账户，并甲乙双方办理办理房屋交接手续，余款人民币10,000元应于交房当日经交易双方确认该房屋一切费用已结清同时乙方将余款全部一次性付清。基于丙方已促成买卖双方签订本合同，乙方同意于本合同签订当日支付人民币11,300元作为佣金（居间服务费）。合同签订当日，原告支付被告定金10,000元，支付第三人中介费10,000元。2018年3月22日，原告提出贷款采取公积金方式，先给付解贷房款408,000元，其余办理资金监管。二人用原告支付的首付款408,000元共同在银行办理了涉诉房屋的提前还贷手续，涉诉房屋于2018年4月19日解除抵押登记。被告于2018年4月30日表示要求解除《房屋买卖合同》。上述事实，有房屋买卖合同、收条、中国建设银行柜员机业务回执、中国建设银行个人活期账户明细、微信聊天记录截图、业务专用收据、房屋电子登记（簿）查询证明以及原被告、第三人的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，《买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。本案原告支付了购房定金及首付款，并积极办理涉诉房屋贷款手续，但被告在合同履行过程中要求解除合同，系违约，应承担相应的违约责任。关于原告要求解除合同的诉讼请求，被告亦同意解除，故本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故对原告要求被告返还购房款408,000元的诉讼请求予以支持。中介费系原告在履行合同过程中因被告违约而造成的损失，被告应予赔偿，故对原告要求被告赔偿中介费10,000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告返还10,000元定金及支付10,000元违约金的诉讼请求，原告在庭审中明确要求违约金的依据为双倍定金罚则，即原告要求的违约金实为定金，本案被告违约，其作为收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金，故被告应返还原告定金20,000元。关于原告要求被告支付购房款利息的诉讼请求，原告的利息损失已通过返还双倍定金予以赔偿，故对该请求不予支持。关于被告提出原告未按合同约定数额支付首付款系违约金的答辩意见，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同，本案结合第三人陈述及微信聊天记录等证据可知，原、被告在履行合同的过程中已合意变更涉诉房屋贷款方式及首付款支付金额，且原告已支付较大数额的房款，不存在违约行为，故对被告该答辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告王翔宇与被告段磊于2018年3月5日签订的《房屋买卖合同》；二、被告段磊于本判决生效之日起十日内返还原告王翔宇购房款408,000元；三、被告段磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告王翔宇中介费损失10,000元；四、被告段磊于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王翔宇定金20,000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,168元，保全费2,710元，由被告段磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 郭树琼人民陪审员 邹士芳人民陪审员 费秀云 二〇一八年九月十二日书 记 员 周 健本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。