河北省青县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0922民初1999号原告：杨程傲，男，汉族，1992年6月20日生，住辽宁省葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：杨秀霞，河北榆轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟宏，河北榆轩律师事务所律师。被告:河北隆裕房地产开发有限公司，住所地：河北省青县新华中路南侧40-9号，统一社会信用代码：91130922693481168E。法定代表人：陈刚，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王长松，河北精忠致远律师事务所律师。原告杨程傲与被告河北隆裕房地产开发有限公司(以下简称隆裕公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨程傲委托诉讼代理人杨秀霞、李伟宏，被告隆裕公司委托诉讼代理人王长松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨程傲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即给原告所购买的商铺办理不动产权属证书；2.判令被告向原告支付迟延办理产权证书的违约金933020元，剩余部分的违约金从2018年6月25日至被告为原告实际办理权属证书之日止，按银行同期贷款利率1.5倍计算及因产权使用上存在的瑕疵所遭受的经济损失；3.判令被告向原告支付因面积小于合同登记面积所应该返还原告的款项26101元；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年12月31日原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买被告出售的南海国际沿街商铺10号房，土地使用年限自2009年10月9日至2059年6月2日，房屋交付日为2012年6月30日以前，并于交付后360日内提供办理权属登记手续的资料，以达到能够办理不动产权属证书。合同签订后，原告按约交清了全部房款2332555元，但被告至今未给原告办理权属证书，并且被告向原告交付的商铺实际面积小于合同约定的面积11.34平方米，被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，为了维护原告的合法权益，根据我国民事诉讼法的相关规定，特向贵院提起民事诉讼，请依法判准原告诉讼请求。被告隆裕公司辩称：一、原告诉请依法判令被告立即给原告所购买的商铺办理不动产权属证书，不能成立。根据《房屋登记办法》第四条，被告不是房屋产权登记机构，没有办理不动产证书的职责。根据《房屋登记办法》第十一条和第十二条的规定，房地产开发公司只是与购房业主双方共同申请，并提交申请登记资料。被告已经于2015年4月将由被告提交的申请登记资料全部交给了青县住房和城乡建设局，完成了提交申请登记资料的义务。原告的不动产证书之所以没有取得，是因为应由原告提交的申请登记资料原告至今没有提交。原告没有取得不动产证书是原告过错导致，原告的诉讼请求应予驳回。二、原告诉请被告向原告支付迟延办理产权证书的违约金933020元和剩余部分的违约金，不能成立。根据原告与被告签订的商品房买卖合同第十五条约定，被告认为：1.原告没有取得产权证书，被告不承担违约责任。被告已提交申请登记资料，原告没有提交申请登记资料导致原告没有取得产权证书，不属于被告违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”假如认定原告没有取得产权证书是被告的原因，因原告与被告对其后果有特殊约定，即“买受人同意委托并配合出卖人办理房屋权属证书、提交相关材料签署全部相关文件同时缴纳各项税费”。这一特殊约定是被告承担违约责任的除外条款，应认定被告不承担违约责任。2.假如认定被告违约，原告这一诉请也超过了诉讼时效。《最高人民法院第八次全国法院民事审判工作会议纪要（民事部分）》第29条规定“买受人请求出卖人承担逾期办证的违约责任，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效”。本案中，从商品房买卖合同约定的时间起算，到2017年10月1日《民法通则》实行，已经超过了两年的诉讼时效。三、原告应当释明因产权使用上存在瑕疵所遭受的经济损失这一诉讼请求。四、原告诉请被告向原告支付因面积小于合同登记面积所应该返还原告款项26101元不能成立。原告与被告在商品房买卖合同中约定了处理方式，被告主张的按面积差绝对值超出了3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人不能成立。原告与被告在2017年10月12日签署的面积误差结算清单和原告签名的支款条，证明原告同意按照商品房买卖合同约定的“多退少补”方式处理面积差问题，并实际履行完毕，原告又反悔起诉，不能成立。综上，应当驳回原告诉讼请求。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月31日，原告杨程傲与被告隆裕公司签订商品房买卖合同，约定原告购买南海国际沿街商铺10号房，该商品房建筑面积共326.78平方米，单价为每平方米7138元，总金额2332555元，付款方式为一次性付款；产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按“以青县房管局产权登记面积为准多退少补”的方式进行处理；被告应在2012年6月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用；被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照“买受人同意委托并配合出卖人办理房屋权属证书，提交相关材料签署全部相关文件同时缴纳各项税费”的方式处理。2012年8月1日，原告交付被告购房款2332555元；2013年3月29日，原告向南海国际小区物业公司缴纳物业费3921元、装修保证金2000元、电费1000元。2017年10月12日，原告与被告签订面积误差结算清单载明：原告购买南海国际社区10号商铺，原面积326.78平方米，现房管局实测面积313.32平方米。经计算后面积差额为13.46平方米，现单价为每平方米7138元，被告应向原告支付结算金额96077元，总房款为2236478元。同日，被告出具支款单一份，退杨程傲南海国际社区10号商铺面差96077元，原告签字确认。以上事实由商品房买卖合同、销售不动产统一发票、门市物业费收据、维修保证金收据、电费收据、面积误差结算单、支款单及当事人当庭陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告杨程傲与被告隆裕公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原告依据合同约定向被告缴纳了购房款2332555元，且被告已将该房屋交付原告，被告有义务协助原告办理产权登记手续，将房屋登记至原告名下。原告与被告约定被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因原告于2013年3月29日向南海国际小区物业缴纳了物业费、装修保证金及电费，故被告已将南海国际小区沿街商铺10号房交付原告使用，因此自2013年3月29日后360日内即至2014年3月24日被告应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告如未按约定履行合同义务，原告从此日后即应知道其权利受到侵害。根据相关规定，买受人请求出卖人承担逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间，因此原告主张被告支付延期办理产权证书违约金的诉讼时效期间应自2014年3月25日起计算，而原告在2018年7月5日起诉已超过了诉讼时效期间，故被告以原告该诉请超过诉讼时效的抗辩理由成立。原告主张被告支付因产权面积小于合同登记面积应该返还原告的款项26101元,因原被告已于2017年10月12日按照合同约定对面积差异进行处理且已实际履行完毕，故该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条及相关民事法律政策之规定，判决如下：一、被告河北隆裕房地产开发有限公司协助原告杨程傲办理南海国际小区沿街商铺10号房房屋产权登记手续，于本判决书生效之日起三十日内办理完毕。二、驳回原告杨程傲的其他诉讼请求。案件受理费6700元，由原告杨程傲和被告河北隆裕房地产开发有限公司各负担3350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。并同时预交上诉费（收款单位：河北省沧州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行河北省沧州北环支行，账50×××855），在上诉期届满之日起七日内未交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  崔希江二〇一八年九月十七日书记员  庄 炜附：相关法律条文一《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……