江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0281民初1956号原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行，住所地：乐平市长寿路8号，统一社会信用代码：9136028173636136XE。负责人漆胜，系该支行行长。委托代理人雷鹏，上海恒睦律师事务所律师。委托代理人李少林，上海恒睦律师事务所律师。被告董婷婷，女，汉族，1980年10月26日出生，住乐平市。被告蔡烨兵，男，汉族，1976年12月16日出生，现住乐平市。原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行（以下简称农商银行）与被告董婷婷、蔡烨兵借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人雷鹏到庭参加了诉讼，被告董婷婷、蔡烨兵经传票传唤无正当理由未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行诉称，被告董婷婷于2014年4月21日与原告农商银行签订了编号为[2014]景农商银行个借字第330022014042110010063号《个人借款合同》，约定被告董婷婷向原告农商银行借款36万元用于经营，贷款期限为自贷款发放日起24个月，即2014年4月21日起至2016年4月20日止，贷款年利率为9.84%（按实际提款日当日中国人民银行公布实行的贷款基准利率上浮60%，并以后将依新的贷款基准利率的变动而不时调整），结息方式为按月结息，贷款到期日一次性偿还本息。同日，为保证被告董婷婷履行上述借款合同的所有债务，原告农商银行与二被告签订了《抵押合同》，二被告自愿以其所有的位于乐平市蔬菜批发市场花园别墅63号宗地的房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记证号为乐房他证抵字第00031401），担保范围为案涉借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险等费用以及原告为实现债权的所有费用。原告农商银行于2014年4月23日向被告董婷婷发放贷款人民币36万元。截至2018年2月8日，被告董婷婷累计拖欠贷款本金及利息、逾期利息共计474415.05元未还，期间经原告农商银行多次催收，均未果。鉴于案涉贷款发生在二被告婚姻存续期间，为二被告的夫妻共同债务，而被告蔡烨兵也对案涉贷款未进行清偿，二被告已违反了合同的约定，故原告农商银行起诉，请求法院判令：1、二被告共同偿还原告农商银行截至2018年2月8日的借款本金35万元，利息及逾期利息124415.05元，共计474415.05元，之后利息按合同约定继续计算至所有款项还清之日止；2、二被告共同承担原告农商银行催收此笔贷款支付的律师费23000元；3、原告农商银行有权以二被告提供抵押的位于乐平市蔬菜批发市场花园别墅63号宗地的房产（权属证号为乐房权私字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿上述第1、2项款项，该价款超出部分归二被告所有，不足部分由二被告继续清偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。原告农商银行围绕其诉讼请求，提供了如下证据：1、个人借款合同，以证实原告和被告董婷婷之间的借贷关系；2、抵押合同及他项权证书，以证实二被告自愿以其名下房产为被告董婷婷向原告的借款提供抵押；3、借款凭证，以在证实原告已经向被告董婷婷发放了贷款的事实；4、欠息表及还款明细，以证实二被告未按合同约定偿还本息的事实；5、二被告的结婚证及身份信息，以证实二被告系夫妻关系；6、聘请律师合同，以证明原告为收取本案贷款聘请了律师代理诉讼。被告董婷婷未答辩。被告蔡烨兵亦未答辩。经审理查明，二被告贷款时系夫妻关系。被告董婷婷于2014年4月21日与原告农商银行签订了编号为[2014]景农商银行个借字第330022014042110010063号《个人借款合同》，约定被告董婷婷向原告农商银行借款36万元用于经营，贷款期限为自贷款发放日起24个月，即2014年4月21日起至2016年4月20日止，贷款年利率为9.84%（按实际提款日当日中国人民银行公布实行的贷款基准利率上浮60%，并以后将依新的贷款基准利率的变动而不时调整），结息方式为按月结息，贷款到期日一次性偿还本息。同日，为保证被告董婷婷履行上述借款合同的所有债务，原告农商银行与二被告签订了《抵押合同》，二被告自愿以其所有的位于乐平市蔬菜批发市场花园别墅63号宗地的房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记证号为乐房他证抵字第00031401）。原告农商银行于2014年4月23日向被告董婷婷发放贷款人民币36万元，截至2018年2月8日，被告董婷婷累计拖欠贷款本金及利息、逾期利息共计474415.05元未还，期间经原告农商银行多次催收，均未果，故原告诉至本院。在本院审理过程中，被告董婷婷偿还了部分贷款本息，其中2018年3月8日偿还本金36000元、利息13116.18元，2018年7月26日偿还本金213000元、利息87047.05元，截至2018年9月3日，被告董婷婷尚欠贷款本金101000元，利息及逾期利息42523.17元。上述事实有原告提供的个人借款合同、抵押合同及他项权证书、当事人身份信息、欠息表及还款明细、借款凭证、二被告的结婚证及本院的庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，被告董婷婷、蔡烨兵经传票传唤无正当理由未到庭参加了诉讼，视为其放弃举证、质证及答辩的权利。原、被告之间签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，其真实性、合法性予以确认，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告农商银行按约履行了发放贷款的义务，被告董婷婷未按约定及时偿还本息，应承担双方约定的违约责任。原告诉请要求在被告的抵押房产处置所得价款中优先受偿，因双方已办理了抵押登记手续，且抵押债权数额为借款本金及利息等所有费用，故对原告该项诉请，本院予以支持。原告主张案涉贷款系二被告夫妻共同债务，因其未提供证据证实案涉贷款系二被告为家庭日常生活需要所负债务或用于二被告的夫妻共同生活、共同生产经营，另鉴于被告蔡烨兵仅在抵押合同上和被告董婷婷共同签名，而未在同时订立的借款合同上和被告董婷婷共同签名，二被告的共同意思表示应只限于抵押权的设立，故本院对原告的上述主张不予支持。原告诉请要求被告承担律师费23000元，因原告未提供相应的证据证明原告因本案而支付了律师费，也未提供相应的律师费税务票据，故对原告要求被告承担律师费的诉请，本院亦不予支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院》第一条、第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董婷婷于本判决书生效后二十日内清偿原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行贷款本金101000元及利息和逾期利息（利息和逾期利息暂算至2018年9月3日为42523.17元，之后利息和逾期利息以101000元为基数，按合同约定的利率自2018年9月4日起计算至清偿之日止）。二、如被告董婷婷未按上述期限履行还款义务，原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行在抵押物（位于乐平市蔬菜批发市场花园别墅63号宗地的房产，权属证号为乐房权私字第××号）担保范围内享有优先受偿权，在依法处置抵押物所得价款中优先受偿上述第一项的借款本息以及本案的诉讼费用。三、驳回原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行的其它诉讼请求。如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8761元，适用简易程序减半收取4381元，由被告董婷婷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  袁杰民二〇一八年九月三十日书记员  黄 伟