黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0202民初1711号 原告：张发瑞，男，1948年8月22日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。 委托诉讼代理人：马亮，黑龙江马亮律师事务所律师。 被告：秦福海，男，1956年2月8日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。 委托诉讼代理人：冯金玉，齐齐哈尔市法律服务中心五龙所法律工作者。 被告：刘淑娟，女，1964年1月26日出生，汉族，住齐齐哈尔市建华区。 委托诉讼代理人：冯金玉，齐齐哈尔市法律服务中心五龙所法律工作者。 原告张发瑞与被告秦福海、刘淑娟民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告张发瑞的委托诉讼代理人马亮、被告秦福海的委托诉讼代理人冯金玉、被告刘淑娟的委托诉讼代理人冯金玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张发瑞向本院提出诉讼请求：1．请求二被告共同偿还原告欠款185万元；2．按2%月息计算迟延履行期间的债务利息；3．由被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年11月20日，原告借给二被告200万元，双方为此签订了一份《房屋买卖协议》，并出具了借据一份、收款收据一份，约定月息3.5%。2015年初被告停止给付利息，后经原告多次索要，截止到2018年1月28日，扣减已偿还本金，超月息3分的利息计入偿还本金，未偿还本金以月息2%计息，最终的欠款数额为185万元，双方还约定如被告在2018年2月5日前一次性给付135万元即可，现被告未能履行承诺，为此向被告主张偿还欠款135万元，但仍未能履行承诺，为维护原告的合法权益，诉至法院，提出以上诉讼请求。 秦福海、刘淑娟辩称，被告于2014年11月20日向原告借款200万元，双方约定利息为月息3.5%，每月还款7万元利息，被告于2015年12月11日向原告返还本金20万元，打给原告女儿张颖，另外被告又于2017年2月3日返还原告100万元本金，现在原告提出要求二被告共同偿还原告欠款185万元，已经超过65万元，剩余80万不应按照3.5利率进行计息，应按照中国人民银行同期同类贷款利率予以计息，因此我方只承担80万元本金加80万元的利息对原告进行清偿。被告认为原告借给被告200万元被告没有异议，对约定月息3.5有异议，被告所借的200万元用于它用，并无用于经营，因此原被告在此期间约定3.5厘利率不符合法律规定应按照中国人民银行利率进行计息，如果原告按照月息2%进行计息，被告方认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的收据（2014年11月20日），龙沙区鑫南航宾馆营业执照复印件、商品房备案介绍信3份、买卖合同3份、交款收据3份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．对于原告张发瑞提交的第1份证据：《房屋买卖协议》（2014年11月20日），证明原、被告约定购房诉争三处房产，款项共计200万元。被告秦福海、刘淑娟质证，对该份证据有异议，原告已经自认购房款200万元已经全部付清，被告认为当时买卖协议应是抵押行为，并不是房屋买卖，原告在庭审中又提出被告所欠原告欠款185万元，并不包含在200万购房款中。本院对该份证据的真实性予以确认；2．对于原告张发瑞提交的第3份证据：借据一份（2018年1月28日），证明截止至2018年2月1日，原、被告双方间借款余额185万元，如果未偿还房屋交于原告，被告负责办理过户手续。被告秦福海、刘淑娟质证，对该份证据有异议，被告当时欠原告200万元，被告已偿还120万元，对欠款185万元的款项不予认可。3．对于被告秦福海、刘淑娟提交的第1份证据：收条、建设银行转账凭条，证明原告已收到被告房款共计120万元。原告张发瑞质证，对该份证据的真实性无异议，但原告收到过被告偿还本金120万元，不确定具体是不是这两笔，数额确实收到过120万元。4．对于被告秦福海、刘淑娟提交的第2份证据：2015年7月20日中国邮政储蓄银行取款凭证、2015年9月20日中国邮政储蓄银行取款凭证、2015年12月20日中国邮政储蓄银行取款凭证、2015年5月20日中国建设银行取款凭证、中国工商银行转账凭证9张，证明已经返还原告利息款110多万元。原告张发瑞质证，对该份证据有异议，证据是邮政银行及建设银行、中国工商银行转账凭证取款凭证，被告在银行自行取款与本案没有关联性，即便具有真实性，如果没有其他证据加以佐证不能证明该款项是偿还原告的借款利息。原告提出的异议部分成立，该证据仅能证实被告秦福海取款，不能证明资金去向，但秦福海提交的2015年2月15日、2015年3月19日的中国工商银行个人存款凭证，可以与原告在起诉中自述的“2015年初被告停止给付利息”这一事实相互佐证，故本院对上述两份凭证予以采信，对其他证据不予采纳。 根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告秦福海、刘淑娟系夫妻关系。2014年11月20日，原告张发瑞与被告秦福海、刘淑娟签订《房屋买卖协议》，约定：秦福海的自有房产3处共计715.34平方米，坐落于齐齐哈尔市龙沙区蔬菜公司小区**楼****（产籍号265**，权属面积为238.45平方米）的房屋、坐落、坐落于齐齐哈尔市龙沙区蔬菜公司小区**楼****（产籍号265**面积为238.45平方米）的房屋、坐落于齐齐哈尔市××蔬菜小区××楼××单元××（××号××号，权属面积为238.44平方米）的房屋，以人民币200万元卖给买主张发瑞，购买房产款项已全部交清，产权归张发瑞所有，此房屋无争议、无重复买卖、无重复抵押、如出现异常情况均由卖主秦福海负责一切经济损失，房屋暂时由卖主秦福海保管、看护，买主张发瑞需要时秦福海无条件搬出并负责办理买卖过户手续，一切费用由秦福海负责支付。同日，原告张发瑞将上述购房款打入秦福海在中国工商银行卡号为62×××30的账户中，被告秦福海、刘淑娟为张发瑞出具了收据。原、被告口头约定该笔款项的利息为月息3.5%，被告秦福海给付张发瑞利息至2015年3月19日，后不再给付。被告秦福海先于2015年12月11日偿还张发瑞借款本金20万元，后于2017年2月3日偿还张发瑞借款本金100万元。2018年1月28日，秦福海重新为张发瑞出具借据一张，内容为：截止2018年2月1日止，秦福海共向张发瑞借款人民币壹佰捌拾伍万元正（1，850，000.00元），如果秦福海在2018年2月5日前还给张发瑞壹佰叁拾伍万元（1，350，000.00元），张发瑞同意与秦福海的一切借款算全部结清。如果秦福海没有在2018年2月5日前还给张发瑞壹佰叁拾伍万元（1，350，000.00元），2月5日后必须按借款实数壹佰捌拾伍万元正（1，850，000.00元）偿还张发瑞。如果无力偿还，秦福海必须马上无条件搬出南航旅社，房屋交于张发瑞（房产另有协议合同）并负责办理过户手续的一切费用，均由秦福海负责。 本院认为，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。本案中，原、被告之间虽签订《房屋买卖协议》，但实则是以该买卖协议作为借款合同的担保，故本案认定为原、被告民间借贷关系成立，原告向二被告主张偿还借款本金及利息，符合法律规定。 关于借款本金的计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持”。在本案中，应以年利率24%为利息计算标准，被告秦福海自2014年11月20日至2015年3月19日按月给付张发瑞利息，之后未再支付利息，后于2015年12月11日偿还本金20万元，故2015年3月20日至2015年12月11日，应给付张发瑞利息354，666.67元（本金200万元×年利率24%×8个月22天）；秦福海又于2017年2月3日偿还张发瑞本金100万元，故2015年2月12日至2017年2月3日，应给付张发瑞利息502，800.00元（本金180万元×年利率24%×1年11个月22天）；2017年2月4日至2018年2月1日，应给付张发瑞利息193，066.67元（本金80万元×年利率24%×11个月25天）。经核算，截止至2018年2月1日，以年利率24%为基准，被告尚欠原告本金80万元及利息1，050，533.34元，共计1，850，533.34，原、被告将前期借款利息1，050，533.34元计入借款本金80万元，将本息结算为1，850，000.00元，由被告秦福海于2018年1月28日为张发瑞重新出具借据，故借据上所载明1，850，000.00元，应认定为后期借款本金。 关于后期借款利息的问题。由于后期出具的借据上并没有约定借款期利率，对原告主张按照月息2%予以计算，本院不予支持，应从被告逾期还款之日起，按照年利率6%支付原告资金被占用的利息，即自2018年2月5日之日起，以1，850，000.00元为基数按年利率6%的标准计算利息。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十八条、第二十九之规定，判决如下： 一、被告秦福海、刘淑娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张发瑞支付借款本金1，850，000.00元及相应利息（利息以1，850，000.00元为计息本金，以年利率6%作为计息利率，自2018年2月5日起计算至实际给付完毕之日止）； 二、驳回原告张发瑞的其他诉讼请求。 案件受理费21,450.00元、财产保全费5，000.00，由被告秦福海、被告刘淑娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。 审判长 李 波 审判员 陈 冶 审判员 辛 麟 二〇一八年九月六日 书记员 范星璐