安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0603民初830号原告：淮北市青山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：李正国，该公司董事长。委托诉讼代理人：王江涛，男，该公司职工。被告：赵翔，男，1991年10月27日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。被告：孙星玥，女，1992年11月7日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。原告淮北市青山房地产开发有限公司（以下简称青山公司）与被告赵翔、孙星玥房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告青山公司的委托诉讼代理人王江涛到庭参加诉讼，被告赵翔、孙星玥经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青山公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除青山公司与赵翔、孙星玥于2015年2月5日签订的商品房买卖合同（合同编号：第150***26号），返还房屋（山水文园**号）；2.判令赵翔、孙星玥偿还青山公司垫付的银行购房按揭款10523.47元（暂计至2017年12月31日，最终以银行实际扣划金额为准）、违约金4604元，共计15127.47元；3.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用由赵翔、孙星玥承担。事实和理由：2015年2月5日，青山公司与赵翔、孙星玥签订山水文园小区**号房屋的商品房买卖合同，合同约定房屋总价款460354元。合同签订后，赵翔、孙星玥向青山公司支付了购房首付款140354元，余款32万元由青山公司担保在交通银行股份有限公司淮北支行办理了按揭贷款。迄今为止，赵翔、孙星玥未按与银行签订的借款合同偿还按揭贷款，致使青山公司承担了担保责任，银行已多次扣划青山公司保证金。依据双方签订的商品房买卖合同附件四第七条约定：若买受人不按其与银行签订的借款合同的约定按时还款，致使出卖人承担了担保责任，则出卖人有权解除本合同，收回商品房另行处置，买受人应向出卖人支付总房款的1%的违约金；出卖人在扣除违约金及相关费用后，将剩余款项在10日内无息退返给买受人。赵翔、孙星玥的行为已构成违约。据此，青山公司提出了解除商品房买卖合同、偿还银行扣款、赔偿违约金等诉求，现诉至法院，望判如所请。赵翔、孙星玥未进行答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年2月5日，青山公司（出卖人）与赵翔、孙星玥（买受人）签订合同编号为第150***26号商品房买卖合同一份，该合同约定：买受人购买的商品房为山水文园**号房；该商品房价款总金额为460354元；买受人于合同签订日向出卖人交纳首付款140354元，余款32万元应于合同备案一周内办理商业贷款手续；出卖人应当在2014年5月30日前，将经监理单位、施工单位、建设单位、勘探单位、质监部门验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同附件与本合同具有同等法律效力等内容。该合同的附件四合同补充协议约定：若买受人不按其与银行签订的借款合同的约定按时还款，致使出卖人承担了担保责任，则出卖人有权解除本合同，收回商品房另行处置，买受人应向出卖人支付总房款1%的违约金；出卖人在扣除违约金及相关费用后，将剩余款项在10日内无息返给买受人等内容。合同签订后，赵翔、孙星玥支付了购房首付款140354元，赵翔、孙星玥在交通银行淮北分行办理了个人住房贷款32万元用于向青山公司支付涉案房屋的剩余购房款，青山公司为其贷款提供了担保。贷款发放后，赵翔、孙星玥未按约定偿还银行贷款，截止至2018年6月30日青山公司作为保证人共计代为偿还了贷款本息14600.09元。赵翔、孙星玥至今未与青山公司办理涉案房屋的交房手续。根据青山公司的申请，本院于2018年2月7日作出（2018）皖0603**号民事裁定书，裁定：查封赵翔、孙星玥名下位于淮北市南湖路**号山水文园**室房屋产权（合同备案号：BA150**98），期限为叁年。青山公司为此支出诉前保全费3520元，担保财产保险服务费600元。以上事实，有青山公司提交的商品房买卖合同、交通银行扣划款凭证、（2018）皖0603**号民事裁定书、财产保险服务费发票、诉前保全费收据以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，青山公司与赵翔、孙星玥签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人在合同中约定若买受人不按其与银行签订的借款合同的约定按时还款，致使出卖人承担了担保责任，则出卖人有权解除本合同，收回商品房另行处置，买受人应向出卖人支付总房款1%的违约金。合同签订后，赵翔、孙星玥交付了购房首付款140354元，余款32万元办理了个人住房贷款。但贷款发放后，赵翔、孙星玥未按约定偿还银行贷款，致使青山公司承担了保证责任。根据合同约定，赵翔、孙星玥的行为，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。青山公司诉请解除双方签订的商品房买卖合同，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，赵翔、孙星玥已支付的购房款460354元，青山公司应当予以返还。青山公司尚未向赵翔、孙星玥交付涉案房屋，现已无需履行交付义务，而青山公司主张赵翔、孙星玥返还房屋的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。双方约定赵翔、孙星玥应向青山公司支付总房款1%的违约金，不违反法律规定，故青山公司诉请赵翔、孙星玥支付违约金4603.54元，符合法律规定，本院予以支持。截止至2018年6月30日青山公司作为保证人共计代赵翔、孙星玥偿还了贷款本息14600.09元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故青山公司要求赵翔、孙星玥偿还其代偿的贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。青山公司主张赵翔、孙星玥承担律师费、担保费，但双方并未对此进行约定，亦无法律依据，青山公司的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，赵翔、孙星玥应向青山公司支付违约金、代偿款共计19203.63元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、解除淮北市青山房地产开发有限公司与赵翔、孙星玥于2015年2月5日签订的商品房买卖合同（合同编号：第150***26号）。二、淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还赵翔、孙星玥购房款460354元；赵翔、孙星玥在本判决生效后十五日内向淮北市青山房地产开发有限公司支付违约金、代偿款19203.63元；以上两项折抵后，淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还赵翔、孙星玥购房款441150.37元。三、驳回淮北市青山房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8432元、诉前保全费3520元、公告费350元，均由赵翔、孙星玥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  董敬敬人民陪审员  刘玉成人民陪审员  张 静二〇一八年九月二十六日书 记 员  郭 晶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。