山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2018）晋1002民初1985号原告（反诉被告）：临汾五洲购物广场有限公司，住所地（法律文书送达地址）：山西省临汾市开发区。统一社会信用代码：×××。法定代表人：潘耀鹏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：荣雷强，山西杏梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：王郭虎，山西金贝（临汾）律师事务所律师。被告（反诉原告）：湖南同禾文化娱乐发展有限公司，住所地：湖南省娄底市新化县，法律文书送达地址：山西省太原市长风商务区。统一社会信用代码：×××。法定代表人：邹高峰，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵玉宝，国浩（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高定凯，国浩（太原）律师事务所律师。原告（反诉被告）临汾五洲购物广场有限公司（以下简称五洲购物广场）与被告（反诉原告）湖南同禾文化娱乐发展有限公司（以下简称同禾娱乐）合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）五洲购物广场的委托诉讼代理人荣雷强、王郭虎，被告（反诉原告）同禾娱乐的委托诉讼代理人赵玉宝、高定凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五洲购物广场向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付合同违约金60万元；2.请求判令被告支付场地占用费（2018年1月15日至2018年1月28日）人民币36120元；3.判令被告向原告支付场地清理费用5600元；4.由被告承担本案诉讼费用。审理过程中，五洲购物广场申请撤诉，本院予以准许。同禾娱乐在举证期限内向本院提出反诉诉讼请求：1.解除《临汾五洲项目快本嘉年华活动合作协议》；2.判决被反诉人返还反诉人的游戏道具、设备等财产；3.判决被反诉人赔偿反诉人实际损失253350.8元（包括场地装饰装修费157290元、物料采购费36900元、运输费11000元、员工工资11324元、市场推广费10000元、差旅费26836.8元）；4.诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2017年12月12日双方签订《临汾五洲项目快本嘉年华活动合作协议》（以下简称合作协议），约定双方联合运营临汾五洲国际广场《快乐大本营》快闪店，场地租赁期限自2017年12月24日至2018年4月24日，五洲购物广场提供场地和营销推广支持，我公司负责快闪店的搭建、设备、营销和运营。2018年1月6日五洲购物广场以“游戏道具不到位”、“卫生无人打扫”等理由要求整改；我公司认为“游戏道具不到位”系因五洲购物广场提供的场地有限，且指出卫生有专人进行打扫，希望五洲购物广场完善沟通机制，继续履行协议；但五洲购物广场并未与我公司协商和反馈的情况下，于1月12日单方宣布解约，立即将运营场地租赁给健身机构做活动，影响快闪店的正常经营。1月22日，五洲购物广场对快闪店强制断水断电，迫使快闪店停业，我公司受到重大损失。1月28日，五洲购物广场在未通知的情况下，违约拆除快闪店所有搭建物及游戏、道具等设备，并扣押至商场库房至今。临汾快闪店项目经营仅12天，反诉被告一直未解决场地硬件问题，更借故制造矛盾、强制驱逐公司员工，扣押公司设备，致我方受到重大损失，因协商未果，故提起反诉。五洲购物广场辩称，因同禾娱乐违反约定，我方于2018年1月12日向同禾娱乐送达了解除合同的通知，给同禾娱乐相应时间要求其腾出场地，合同已解除；为了避免损失扩大，我方才将同禾娱乐的物品搬离，并未扣押；至于同禾娱乐主张的损失，系其为履行合同的正常支出，与我方无关，不同意赔偿。经审理查明，2017年12月12日五洲购物广场（甲方）与同禾娱乐（乙方）签订合作协议，约定甲方将位于临汾五洲国际广场指定区域一楼中厅及三楼中厅租赁给乙方使用，用于打造《快乐大本营》快闪店；租赁期限从2017年12月24日至2018年4月24日止，共121天；场地租赁及管理费为0元，水电费由甲方负责，场地卫生清洁费用在营业款中扣除；双方联合运营模式，甲方投入30万元付给乙方用于租赁搭建和设备的前期投入，进行搭建和游戏生产；乙方提供IP和成熟的运营经验和模式。2017年12月23日快闪店正式运营，同禾娱乐实际只占用一楼中厅。2018年1月6日五洲购物广场向同禾娱乐送达经营整改通知，主要内容为经营期间游戏道具不到位，应到8个道具，实到6个道具，其中已损坏2个；道具工艺水平粗糙，出现多点、多次损坏；人员配备不足，与合同约定不符；现场卫生无人定时打扫，设备设施灰尘明显，无人管理；要求同禾娱乐限期整改；该通知由快闪店的傅晓翔签收。1月12日，五洲购物广场向同禾娱乐送达了解除合同通知函，主要内容为解除合作协议，限5日内将租赁场地恢复原状向其交还，并支付违约金60万元。同禾娱乐1月15日向五洲购物广场回函，主要内容为由该公司总经理本周内来临汾协商此事，要求对接，双方协商未果。1月20日五洲购物广场再次向同禾娱乐发出通知，主要内容为双方签订的合作协议已于2018年1月12日解除，要求同禾娱乐自合同解除之日按照8元/平方米/天标准支付占用之日的费用，因至今未交还场地，将自行收回场地。后五洲购物广场将快闪店的物品封存，并提起诉讼。同禾娱乐主张其已按照合作协议约定的内容运营快闪店，因五洲购物广场客流量少，周一至周五的配备人员与周末不同，对快闪店人员的配备满足正常经营的需要；对于五洲购物广场提出游戏设备不足不予认可，称合同并未对游戏设备进行明确约定，不存在游戏道具不到位的情况；提出五洲购物广场用以证明卫生无人打扫的商场记录不是原件，主张有专人打扫卫生；故提出反诉。五洲购物广场认为合同已于2018年1月12日解除，其对同禾娱乐的财产予以封存并未扣押，对同禾娱乐支出的相关费用无异议，但认为该费用系履行合同必要的支出，不同意赔偿。另查明，五洲购物广场对同禾娱乐提供财产清单不予认可，认为无法证明清单上的财产配备在快闪店，其在拆除快闪店物品时未进行登记，但集中进行保管；对同禾娱乐提供的游戏道具现场照片无异议，按照照片显示游戏道具有：抢红包机1台、桌上足球1台、滑板冒险1台、抓娃娃机2台、快乐冲冲冲1台、疯狂啤酒杯1台、大小火线冲击各1台、枕头大战1台、时光隧道2个、反斗乐园赛车机1台、瑜伽球推手1台、竞速摩托1台、双人赛车1台。原、被告申请庭下调解未果。本院认为，双方对签订的合作协议均无异议，该协议不违反法律强制性规定，本院予以确认。双方争议的主要焦点为该合作协议是否已经解除。本案中五洲购物广场以同禾娱乐未提供承诺的游戏道具、未按时打扫卫生、未配备足够的营业人员，经通知后未及时纠正为由解除合同，按照双方签订的合作协议，未对游戏道具进行明确约定，按照同禾娱乐提供的工资核算明细及签到表，其配备有专人打扫卫生，双方合作同禾娱乐提供的是成熟的运营经验和模式，对同禾娱乐主张按照客流量配备工作人员的主张予以采信，故应认定五洲购物广场解除合同的理由不符合合同约定，现同禾娱乐主张解除合同，故对该请求予以支持。关于五洲购物广场封存的快闪店物品，按照合作协议约定，游戏设备及搭建物料所有权归同禾娱乐所有，故对同禾娱乐要求返还物品的请求，本院予以支持；因同禾娱乐提供的财产清单并不是固定物品，无法确定在五洲购物广场封存物品时清单上财产留存在快闪店，五洲购物广场对同禾娱乐提供的游戏道具现场照片无异议，故按照照片上记载的物品予以退还。关于同禾娱乐要求五洲购物广场赔偿的损失，按照合作协议约定该支出系由其承担的前期费用，五洲购物广场向其支付30万元，已超出同禾娱乐要求赔偿的损失，故对该诉讼请求不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、解除湖南同禾文化娱乐发展有限公司与临汾五洲购物广场有限公司签订的《临汾五洲项目快本嘉年华活动合作协议》。二、反诉被告临汾五洲购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告湖南同禾文化娱乐发展有限公司退还封存的《快乐大本营》快闪店的抢红包机1台、桌上足球1台、滑板冒险1台、抓娃娃机2台、快乐冲冲冲1台、疯狂啤酒杯1台、大小火线冲击各1台、枕头大战1台、时光隧道2个、反斗乐园赛车机1台、瑜伽球推手1台、竞速摩托1台、双人赛车1台。三、驳回反诉原告湖南同禾文化娱乐发展有限公司的其他诉讼请求。反诉案件受理费2650元由反诉被告临汾五洲购物广场有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审 判 长 张 华人民陪审员 翟东学人民陪审员 李 林 二〇一八年九月三日书 记 员 乔微钦