云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0402民初2996号原告：中国建设银行股份有限公司玉溪市分行。住所地：云南省玉溪市红塔区玉兴路**。统一社会信用代码：915304006227880155。负责人：张家林，行长。委托诉讼代理人：李伟民，云南玉源律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：徐灵悦，云南玉源律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南省玉溪市一品石材有限责任公司。。住所地：云南省玉溪市江川区大街街道石岩哨村委会大凹罗外井铜牛鼻子山统一社会信用代码：91530402775528556A。法定代表人：白家银，经理。被告：云南玉苍融资担保有限公司。。住所地：云南省昆明市西山区滇池路南亚风情园国际**1505A统一社会信用代码：91530112571889384R。法定代表人：林辉琴。被告：玉溪市银兴工程有限责任公司。。住所地：云南省玉溪市红塔区汇溪路溪园****统一社会信用代码：9153040256008779XK。法定代表人：白家银，经理。被告：白家银，男，1963年4月24日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：李会莲，女，1962年6月11日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：白家银，自然情况同上，系李会莲的丈夫，特别授权代理。被告：何加成，男，1987年9月2日生，汉族，住云南省曲靖市沾益县，现住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：白家银，自然情况同上，何加成系白家银的女婿，特别授权代理。被告：白光兰，女，1989年4月19日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：白家银，自然情况同上，系白光兰的父亲，特别授权代理。被告：白芸碧，女，1986年10月10日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：温荣明，男，1988年2月27日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：白芸碧，自然情况同上，系温荣明的妻子，特别授权代理。被告：温衍能，男，1963年9月25日生，汉族，住云南省玉溪市元江哈尼族彝族傣族自治县。委托诉讼代理人：白芸碧，自然情况同上，系温衍能的儿媳妇，特别授权代理。被告：车丽英，女，1964年1月25日生，汉族，住玉溪市元江哈尼族彝族傣族自治县。委托诉讼代理人：白芸碧，自然情况同上，系车丽英的儿媳妇，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行（以下简称建行玉溪市分行）与被告云南省玉溪市一品石材有限责任公司（以下简称石材公司）、云南玉苍融资担保有限公司（以下简称融资担保公司）、玉溪市银兴工程有限责任公司（以下简称银兴公司）、白家银、李会莲、何加成、白光兰、白芸碧、温荣明、温衍能、车丽英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建行玉溪市分行的委托诉讼代理人徐灵悦、被告石材公司的法定代表人白家银、被告银兴公司的法定代表人白家银、被告白家银（同时作为被告李会莲、何加成、白光兰的委托诉讼代理人）、被告白芸碧（同时作为被告温荣明、温衍能、车丽英的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告融资担保公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行玉溪市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告石材公司归还原告借款本金3951495.59元及利息240468.41元（利息自2017年11月21日计算至2018年6月21日；2018年6月22日之后的利息、复利按年利率8.49%计算至本金还清之日止）；2.判令被告融资担保公司、银兴公司、白家银、李会莲、何加成、白光兰、白芸碧、温荣明对被告石材公司的上述借款本息承担连带清偿责任；3.判决原告对被告温衍能、车丽英名下坐落于玉溪市红塔区（房屋所有权证号为玉房权证市字第**、土地使用权证号为玉国用2007第3620号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在37万元的抵押金额范围内享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等费用由十一被告共同负担。事实与理由：2016年12月28日，被告石材公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：SYLD20160930），合同约定由原告向被告石材公司发放贷款人民币489万元，借款期限从2016年12月28日起至2017年8月11日；利率为固定利率，年利率5.66%，逾期利率为固定利率上浮50%，即为年利率8.49%；按月结息，结息日为每月的20日；借款本金按如下计划偿还：2017年1月20日还5万元、2月20日还5万元、3月20日还10万元、4月20日还5万元、5月20日还5万元、6月20日还10万元、7月20日还5万元、8月11日还444万元。2016年12月28日，被告融资担保公司与原告签订了合同编号为BZ20160930号的《保证合同》，被告银兴公司与原告签订了合同编号为BZ20160930-1号的《保证合同》，合同约定融资担保公司、银兴公司对石材公司的上述借款本息承担连带责任保证担保。同日，被告白家银、李会莲与原告签订了合同编号为ZRRBZ201609301号的《自然人保证合同》，被告白光兰、何加成与原告签订了合同编号为ZRRBZ201609302号的《自然人保证合同》，被告白芸碧、温荣明与原告签订了合同编号为ZRRBZ201609303号的《自然人保证合同》，合同约定白家银、李会莲、白光兰、何加成、白芸碧、温荣明对石材公司的上述借款本息承担连带责任保证担保。2014年8月14日，被告温衍能、车丽英与原告签订了合同编号为ZGEDRZRR201429号的《最高额抵押合同》，合同约定以被告温衍能、车丽英名下坐落于玉溪市红塔区【房屋所有权证号为玉房权证市第2007003154号、土地使用权证号为玉国用（2007）第3620号】的房屋，对上述借款本息承担最高限额25万元的抵押担保责任并办理了抵押登记手续。2016年12月28日，被告温衍能、车丽英又与原告签订了《最高额抵押合同调整补充协议》，协议约定担保责任的最高限额调整变更为37万元。上述《人民币流动资金贷款合同》《保证合同》《自然人保证合同》《最高额抵押合同》签订后，原告按照合同约定于2016年12月29日向被告石材公司发放了贷款489万元。贷款到期后，被告石材公司未按合同约定履行还本付息义务。被告石材公司未按约定还本付息的行为给原告的正常经营造成严重影响，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，望依法判决。被告石材公司对原告起诉的事实及理由均无异议，但提出石材公司因为被江川政府关闭导致不能还款，如果石材公司恢复经营，会继续履行合同约定的还款义务。被告银兴公司、白家银、李会莲、何加成、白光兰、白芸碧、温荣明对应承担担保责任无异议。被告温衍能、车丽英对应承担抵押担保责任无异议，但提出抵押担保的债权金额只是25万元，对超出部分不予认可。被告融资公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告石材公司、银兴公司、白家银、李会莲、何加成、白光兰、白芸碧、温荣明、温衍能、车丽英对原告提交的证据均无异议。十一被告未向法庭举证。被告融资担保公司未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，结合被告石材公司、银兴公司、白家银、李会莲、何加成、白光兰、白芸碧、温荣明、温衍能及车丽英的质证意见，本院经审查后予以确认，并在卷佐证。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院对原告诉称的案件事实予以确认。另查明，原告与被告温衍能、车丽英签订的《最高额抵押合同》中约定的抵押物于2014年8月13日分别在玉溪市房地产管理局和玉溪市国土资源局红塔分局办理了抵押登记手续，原告取得了房屋和土地的他项权利证书，房屋他项权利证书（证书编号：玉房他证玉溪市字第××号）记载的最高额抵押权的债权数额为23万元，土地他项权利证书【证书编号：玉红他项（2014）第1528号】记载的最高抵押额为2.98万元。双方2016年12月28日签订《最高额抵押合同调整补充协议》约定将《最高额抵押合同》项下担保责任的最高限额调整变更为37万元，之后，双方当事人并未到房管部门办理过相应的抵押债权金额变更登记。诉讼过程中，本院根据原告的申请，裁定在4191964元的价值范围内对登记在本案被告名下的债权、车辆、房屋及银行存款采取了保全措施。本院认为，原告分别与本案十一被告签订的《人民币流动资金贷款合同》《保证合同》《自然人保证合同》及《最高额抵押合同》为合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定行使权利和履行义务。被告石材公司未按贷款合同约定的时间还本付息已构成违约，原告的第1项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告银兴公司、融资担保公司、白家银、李会莲、何加成、白光兰、白芸碧作为涉案借款的连带责任保证人，在借款人石材公司未按贷款合同约定履行还款义务的情况下，应在保证合同约定的保证范围内向原告承担保证责任，原告的第2项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，被告银兴公司、融资担保公司白家银、李会莲、何加成、白光兰、白芸碧承担保证责任后，有权向被告石材公司追偿。对于原告的第3项诉讼请求，因原告与被告温衍能、车丽英签订的《最高额抵押合同》和《最高额抵押合同调整补充协议》项下的抵押物办理过抵押物登记的债权金额仅有23万元，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，被告只在23万元的债权范围内对抵押合同项下约定的抵押物享有抵押权，对超出登记债权范围的抵押物，原告无权优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。被告融资担保公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果和责任。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条之规定，判决如下：一、由被告云南省玉溪市一品石材有限责任公司于本判决生效之日起九十日内向原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行偿还借款本金3951495.59元，并支付2017年11月21日至2018年6月21日期间拖欠的利息240468.41元；2018年6月22日起的利息、复利按年利率8.49%另行计收至本金还清之日止；二、由被告云南玉苍融资担保有限公司、玉溪市银兴工程有限责任公司、白家银、李会莲、白光兰、何加成、白芸碧、温荣明对被告云南省玉溪市一品石材有限责任公司的上述借款本息承担连带清偿责任；八保证人承担保证责任后，有权向被告云南省玉溪市一品石材有限责任公司追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行对被告温衍能、车丽英共有的坐落于玉溪市红塔区【房屋所有权证号：玉房房权证市字第**、地、地使用权证号为国用（2007）第3620号】的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在25.98万元的抵押债权数额内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40336元、保全费5000元，由十一被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判长 张 剑审判员 刘建荣审判员 田 惠二〇一八年九月二十日书记员 罗 华