四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川07民终2976号 上诉人（一审被告，一审反诉原告）：四川省科学城九龙宾馆有限公司，住所地：绵阳市游仙区绵山路**科学城**。统一社会信用代码91510700709178631F。 法定代表人：卫琳，该公司经理。 委托诉讼代理人：王强，四川易通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯利全，四川鼎立律师事务所律师。 上诉人（一审被告，一审反诉原告）：四川省科学城九龙文化展览有限公司，，住所地：绵阳市游仙区绵山路**科学城**统一社会信用代码91510700577596830E。 法定代表人：翟起鹏，该公司经理。 委托诉讼代理人：王强，四川易通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯利全，四川鼎立律师事务所律师。 被上诉人（一审原告，一审反诉被告）：罗捷，男，生于1965年5月11日，汉族，住梓潼县。 委托诉讼代理人：段俊强，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何静，四川科通律师事务所律师。 上诉人四川省科学城九龙宾馆有限公司（以下简称九龙宾馆公司）、四川省科学城九龙文化展览有限公司（以下简称九龙文化公司）因与被上诉人罗捷房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省省科学城人民法院（2016）川0791民初130号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人九龙文化公司的法定代表人翟起鹏及其与九龙宾馆公司共同委托诉讼代理人冯利全、王强，被上诉人罗捷及其委托诉讼代理人段俊强，何静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九龙宾馆公司、九龙文化公司上诉请求：一、撤销本案一审判决，将本案一审判决发回重审或改判支持上诉人的诉讼请求、驳回被上诉人的诉讼请求。二、本案一、二审的诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院事实认定存在明显错误。一审判决认定“被告作为民事主体违法责令原告所开两家店停业整改，事后又不能出具符合原告办理营业执照要求的相关证明材料，导致原告不能办理相关营业执照，无法合法经营，原告签订租赁合同的目的已经不能实现”错误，其与客观事实明显不符。其一、上诉人已经将案涉房屋交付被上诉人使用，被上诉人依据合同约定对案涉房屋享有占有、使用、收益的权利，双方的合同目的均有实现。其二、上诉人一直依约积极配合被上诉人办理相关证照，上诉人提交的证明材料符合科学城工商局的要求且上诉人也举证证明了类似可以办理营业执照的案例，被上诉人未能办理营业执照系其自身原因，与上诉人无关。二、一审法院用以支持被上诉人的诉请的证据不充分。三、一审法院适用法律错误。按照双方合同的约定，被上诉人不具有单方面解除合同的权利，本案也不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定法定解除合同的情形。四、上诉人的诉请理应得到支持。 被上诉人罗捷辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。上诉人拒不提供租赁房屋的产权证明，致使被上诉人无法办理营业执照，导致租赁合同目的无法实现。一审法院认定事实清楚，证据充分，理应维持。上诉人的上诉请求不应得到支持。 罗捷向一审法院起诉请求：一、解除原被告签订的两份《场地租赁协议》。二、判决被告向原告返还租金40833元及保证金20000元。三、判决被告向原告支付违约金35000元，及各种损失共计4889951.91元。四、判决由被告承担诉讼费用。 九龙宾馆公司、九龙文化公司向一审法院提起反诉请求：请求判令罗捷将租赁房屋及场地恢复原状，并支付违约金35000元。 一审法院认定事实：2008年，中物院运输部作为建设单位，获批修建科学城文化场所设施建设保障条件建设项目，其中有三个配套用房，配套用房二规划为茶园，配套用房三规划为餐厅。2011年5月23日，中物院基建管理办公室为该工程建设颁发了《建筑工程施工许可证》。工程投入使用后，即科学城九龙运动休闲中心，由中物院运输部交由九龙宾馆公司和九龙文化公司管理、使用和出租。 2015年，原告罗捷（乙方）与被告九龙宾馆公司（甲方）就原告承租配套用房二和配套用房三签订了2份场地租赁协议，协议书没有载明签订协议的具体时间。 配套用房二的租赁协议约定乙方承租配套用房二的房屋，包括房屋、场地和配套设施，房屋建筑面积393平方米，用于茶楼、餐饮、副食及烟草零售，租期5年，自2015年12月20日至2020年12月20日，年租金2万元，履约保证金1万元。 配套用房三的租赁协议约定乙方承租配套用房三的房屋，包括房屋建筑及其配套设施，房屋建筑面积883平方米，用于餐饮、副食及烟酒，租期5年，自2015年12月20日至2020年12月20日，年租金5万元，履约保证金1万元。 2份协议均载明房屋现状为毛坯房。协议约定，乙方违约，应向甲方支付合同总金额10%的违约金，并不退还保证金；甲方违约，应向乙方支付合同总金额10%的违约金，并支付乙方毛坯房整修未摊销完部分的费用（整修费用/5年）。合同解除或者终止时，乙方应当在15日内交还房屋，并将存放的自有财产物资及时处置，装修及固定于墙壁、地、地面等不可移动的物资不得损坏/div> 2015年7月10日，被告九龙文化公司收取了原告交纳的配套用房二的1年租金2万元，履约保证金1万元。2015年12月24日，原告交纳配套用房三的1年租金5万元，履约保证金1万元。 2015年7月，原告罗捷委托王某某对配套用房二进行水电改造安装，内外墙漆涂刷，墙地砖铺贴，打地坪，厨房改造，吧台、酒柜制作，吊顶，木地板安装，支付人工费320063元，支付材料费63586.50元。 2015年9月，原告委托王某某对配套用房三进行水电改造，室外砼地坪，墙砖、地、地砖铺贴，地面找平、垫层筑基础，墙面找平，刮腻子，内墙乳胶漆施工，吧台木器漆施工，吧台、酒柜制作，改装门、吊顶，铝合金门窗、阳光房、厨房玻璃改造制作、安装，对大门按传统工艺进行实木土漆制作、铜绘画、庭院内绘画等，支付人工费、材料费1107389元。 装修完工后，原告在配套用房二开设了寒舍茶楼，购置了空调器、办公桌椅、沙发、电脑、打印机、厨房整体设备、炊具餐具等，安装了灯具、窗帘等，购买价223945元。茶楼从2015年9月开始经营。 原告在配套用房三开设了老北京涮羊肉店，购置了空调器、饮水机、热水器、微波炉、冰柜、紫铜锅、烤箱、压面机、切肉机、绞肉机、制冰机、炊具餐具、火锅桌椅等，安装了灯具、窗帘等，购买价399985.50元。老北京涮羊肉店从2015年11月开始经营。 2016年5月10日，四川省科学城食品药品监督管理局向老北京涮羊肉店和被告发出《责令整改通知书》，要求老北京涮羊肉店在五个工作日内办理餐饮许可证。 2016年5月13日，被告九龙文化公司向寒舍休闲会所和科学城老北京涮羊肉店发出2份《关于停业整改的通知》，载明：“接科学城办事处及科学城工商局通知，贵单位在九龙运动休闲中心内的餐饮店面属于无证经营，按照相关部门规定，即日起责令贵单位停业整改，直至相关证件办理齐全后再行营业。同时，请在两日内完成贵店在科学城九龙运动休闲中心范围内的各类广告牌拆除工作。”原告接此通知后即停业。 2016年5月16日，九龙宾馆公司向科学城工商局出具证明：“九龙运动休闲中心属中国工程物理研究院报国家审批的国投项目，现交由四川省科学城九龙宾馆有限公司经营管理。2015年12月，运动中心内两个配套建筑以出租的形式供罗捷作为餐饮和茶楼项目营业场所使用，与此两套建筑最初设计的使用功能相符，未对其使用功能进行更改。望贵局同意为其办理相关营业证照。” 当天，原告持该证明到科学城工商局办证，该局向原告出具了《不予受理通知书》（绵科工商个体登记不予受字【2016】1号），理由是：“没有提交房屋产权证明复印件或建设工程规划核实合格证等任一场所的产权证明文件。” 2016年7月，原告向九龙宾馆公司和九龙文化公司发出书面申请，要求提供房屋产权证明或者建设规划核实合格证等，以便其办理营业执照。四川九龙瑞丰旅游投资有限公司向科学城工商局出具《经营场所使用证明》，载明科学城文化场所是运输部负责、中物院立项的国家固定资产投资项目，项目于2010年批准同意后实施，具体见……文件（文件涉密，院综合计划部负责管理）。项目场馆、房屋由中物院运输部所属四川九龙瑞丰旅游投资有限公司委托九龙文化公司和九龙宾馆公司经营管理。其中配二、配三房屋设计使用功能为餐饮、茶楼项目，于2015年12月出租给罗捷作为餐饮和茶楼项目经营使用。 原告持该证明再次到科学城工商局办证，该局出具了《补正材料告知书》，认为原告提交的材料不符合法定形式要求，要求补正经营场所的产权证明复印件，或者市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明。 2016年7月19日，原告再次致函九龙宾馆公司和九龙文化公司，告知其科学城工商局要求补正材料，请求两家公司出具相关证明文件。原告通过中国邮政快递将申请书和工商局的补正材料告知书一同邮寄给九龙宾馆公司和九龙文化公司。此后，被告没有再出具相关证明，原告遂诉至法院，请求作出如诉判决。 案件在审理过程中，原告申请对寒舍茶楼和老北京涮羊肉店的装饰装修和购买的固定资产残值进行鉴定，对该两家店在2016年5月14日至2020年12月20日的预期收益进行审计鉴定。 受一审法院委托，绵阳勤德资产评估有限责任公司于2017年4月15日出具了资产评估报告书（绵勤德评【2017】第14号），以2016年5月13日为评估基准日，寒舍茶楼的装饰装修的现值为319128.25元，固定资产的现值为200573.18元；老北京涮羊肉店的装饰装修现值为904494.70元，固定资产的现值为364763.81元。合计178.89万元。原告交纳评估费1.65万元。 受一审法院委托，四川众益会计师事务所有限公司于2017年6月20日出具了审核鉴证专项审计报告（川众益会审【2017】第26号），测算寒舍茶楼在2016年5月14日至2020年12月20日的预期收益为282125元，老北京涮羊肉店在2016年5月14日至2020年12月20日的预期收益为1206323元。合计为1488448元。原告交纳评估费1.5万元。 2016年5月31日，原告在停业后对剩余的经营用的菜品、调味品、酒水等进行了盘存，制作了盘存表，寒舍茶楼尚有猪牛鸡鸭鱼虾等肉类4361.39元，尚有味精酱油醋辣椒胡椒等调味品等1319.65元，尚有五粮液国窖1573、百事可乐、加多宝等酒水茶叶香烟等29767.13元，尚有大米面粉面条等粮油845.7元，尚有洗手液消毒液玻璃杯等日用品1478.7元。合计37772.57元。老北京涮羊肉店尚有烟酒饮料12398元，尚有冷冻羊肉57369.20元，有熟羊肉154.50元，有酱油醋味精等调味品 5157.10元，有厨房餐厅日用品等耗材29942.2元。合计105021元。两家店共计142793.57元。 2016年6月30日，原告眼看寒舍茶楼和老北京涮羊肉店办证无望，遂解散了员工，原告支付了2016年5月13日停业以后至6月30日的工人工资91405元，其中2016年5月的工人工资37505元，6月的工人工资53900元。 寒舍茶楼在2016月5月产生水电气费用1936.89元，6月产生水电气费用1505.25元，老北京涮羊肉店在5月产生水电气费用3171.56元，6月产生水电气费用1013.64元，共计产生水电气费用7627.34元。 一审法院认为，原告罗捷与被告九龙宾馆公司就原告承租九龙运动休闲中心配套用房二和配套用房三签订的2份场地租赁协议，明确约定原告承租的范围包括房屋、场地和配套设施，因此，该2份场地租赁协议实为房屋租赁合同。配套用房二和配套用房三办理了建设审批手续，是合法建筑，2份房屋租赁合同是有效合同。 九龙宾馆公司和九龙文化公司根据中物院运输部指示，管理、使用和出租配套用房二、配套用房三，九龙宾馆公司与原告签订租赁合同，九龙文化公司收取了原告交纳的租金和履约保证金。因此，九龙宾馆公司和九龙文化公司共同作为出租人，共同享有权利，共同承担责任。 责令停产停业是行政处罚的种类之一，由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施，被告作为民事主体违法责令原告所开两家店停业整改，事后又不能出具符合原告办理营业执照要求的相关证明材料，导致原告不能办理相关营业证照，无法合法经营，原告签订租赁合同的目的已经不能实现，原告要求解除租赁合同的诉请，应当予以支持。租赁合同明确约定了租赁房屋的用途，约定了甲方（即被告）应协助乙方（即原告）处理经营期间的各方关系，保障乙方的合法经营，现因被告不能提供相关证明材料而导致解除合同，被告负有责任。另一方面，原告在房屋尚是毛坯房，没有弄清楚能否营业的情况下，就出资装修，并开店经营，对损失亦有一定责任。 租赁合同明确租赁房屋现状为毛坯房，合同约定原告在足额支付第一年租金和履约保证金后即可进驻装修。原告已经交纳了第一年的租金和保证金，并已经实际装修，因此，原告作为承租人的装修应当认定为得到被告的同意。 原告对配套用房二和配套用房三进行水电改造安装，内外墙漆涂刷，墙地砖铺贴，打地坪，厨房改造，吧台、酒柜制作，吊顶，木地板安装等，因租赁合同约定了租赁房屋的用途，故原告的装修是必要的、合理的装修，属于善意添附。该部分装饰装修物已经与房屋结合在一起，形成附合，在合同解除后，租赁房屋交还被告，原告不能享用装饰装修的利益，应当由出租人赔偿承租人在剩余租赁期内装饰装修的残值损失。 寒舍茶楼的装修费用共计383649.50元，其残值即未摊销的费用应当为383649.50元/63个月*(63月-8.5月)=331887.56元。经鉴定，寒舍茶楼的装饰装修的现值为319128.25元。按照赔偿实际损失，就低不就高的原则，寒舍茶楼的装修残值确定为319128.25元。 老北京涮羊肉店的装修费用共计1107389元，其残值即未摊销的费用应当为1107389元/61个月*(61月-6.5月)=989388.64元。经鉴定，老北京涮羊肉店的装饰装修的现值为904494.70元。按照赔偿实际损失，按照就低不就高的原则，老北京涮羊肉店的装修残值确定为904494.70元。 装修完工后，原告在配套用房二开设了寒舍茶楼，在配套用房三开设了老北京涮羊肉店，购置了空调器、办公桌椅、沙发、电脑、打印机、紫铜锅、烤箱、压面机、切肉机、绞肉机、制冰机、炊具餐具等，该部分家具用具没有与房屋形成附合，所有权归承租人。但因原告承租房屋是有特定用途的，购置的家具用具也具有特定用途，被告对此是明知的。原告明确表示自己没有经营其他的餐饮项目，该部分家具用具等在合同解除后自己无法使用。租赁房屋已经装修成了茶楼餐饮店，且其规划目的就是茶楼餐饮，因此，被告在收回租赁房屋以后可以继续用作茶楼餐饮店面使用。为减少浪费，提高被告经营使用的效率和效益，该部分未形成附合的固定资产可由被告留下使用，并适当补偿原告的损失。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”故对原告主张的预期可得利益损失，被告应当赔偿。 原告在停业后对剩余的餐饮上用的菜品、调味品、酒水等进行了盘存，并保留至今。该部分材料，对没有保质期要求的，可由原告自行处理、转售；对有保质期要求而已经超过了保质期的，所产生的损失由双方适当分担。 原告在停业以后所支付的工人工资，在合理期限内的部分，由被告适当分担。 原告在停业以后所产生的水电气费，不是营业所需，而是维持自身生存所需，不应当由被告承担。 合同解除以后，尚未履行的部分不再履行，故原告交纳的2份租赁合同的第一年的租金7万元应当按比例退还原告。2份租赁合同均没有载明签订合同的时间，寒舍茶楼从2015年9月开始经营，老北京涮羊肉店从2015年11月开始经营，至2016年5月13日，已经分别履行255天、194天，尚未履行的部分的租金分别为6027元、23425元，合计29452元，应当由被告退还原告。 原告诉请退还保证金2万元，双方在租赁合同中对保证金的退还条件有明确约定，即合同解除或者终止时，原告依约退还房屋并结清各项费用后退还，双方应当按照合同约定执行，原告在本案中诉请退还保证金的条件尚不具备，本案不予支持。 原告主张的3.5万元的违约金请求，原告只交纳了第一年的租金7万元，按照合同约定的10%的违约金计算应当为7000元，结合原告对解除合同的责任予以支持。 原告申请鉴定的费用3.15万元，由双方按责任分担。 被告反诉将租赁房屋及场地恢复原状的请求，因租赁合同明确约定了租赁房屋、场地和配套设施的用途，原告对房屋的装修，对场地的平整没有超出租赁用途的范围，其装修是必要的、合理的，且被告在原告对配套用房三装修完毕，开始营业以后还收取了第一年的租金和保证金，应当认定被告认可原告的装修，故对其反诉请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，一审法院遂作出如下判决：一、解除原告罗捷与被告四川省科学城九龙宾馆有限公司就科学城九龙运动休闲中心配套用房二和配套用房三签订的2份场地租赁协议；二、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司赔偿原告罗捷装饰装修损失110万元；三、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司补偿原告罗捷购买固定资产损失40万元；四、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司赔偿原告罗捷可得利益损失134万元；五、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司分担原告罗捷停业后的食材等损失3万元；六、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司分担原告罗捷停业后的工人工资损失3万元；七、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司退还原告罗捷房屋租金29452元；八、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司给付原告罗捷违约金6300元；九、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司分担原告罗捷鉴定费2.8万元；十、驳回原告罗捷其他诉讼请求；十一、驳回反诉原告四川省科学城九龙宾馆有限公司和四川省科学城九龙文化展览有限公司的反诉请求；十二、被告四川省科学城九龙宾馆有限公司对前列第二项至第九项承担连带责任。上列第一项，原告在本判决生效后15日内将涉案房屋、场地和附属设施交还被告。上列第二项至第九项，被告在本判决生效后15日内给付原告。本诉案件受理费49133元，原告承担19133元，被告四川省科学城九龙宾馆有限公司和四川省科学城九龙文化展览有限公司承担3万元；受理费已由原告预交，被告在履行判决时一并支付原告。反诉案件受理费337.50元，由反诉原告承担。 本院二审期间，九龙宾馆公司和九龙文化公司提交了中国工程物理研究院科研后勤中心的《情况说明》、王某某到科学城工商局办理营业执照的公正文书、科学城部分餐饮店营业执照信息，用以证明科学城辖区内的房屋均无产权证，案涉房屋在管理方出具产权证明后即可办理营业执照。该组证据经罗捷质证后认为，对该组证据的真实性无异议，但对关联性有异议。对于该组证据有的系上诉人的上级主管部门单方面出具的，且这些证据不能达到上诉人的证明目的。一审判决认定的事实清楚，本院二审予以确认。 本院认为：依据双方当事人的诉辩主张及理由，本案的争议焦点为：一、造成案涉租赁合同的目的不能实现的归责问题。二、因案涉租赁合同的目的不能实现，由此所造成的损失赔偿主体及赔偿范围确定问题。 首先，对于造成案涉租赁合同的目的不能实现的归责问题。依据收集在卷的有效证据可以认定，在双方当事人签订案涉房屋租赁合同后，作为承租人的罗捷如果要实现其合同目的，申办营业执照系其必须履行的义务。诉讼中，被上诉人罗捷主张因二上诉人没有向其提供案涉房屋的产权证明资料，导致其无法申办营业执照，致使其签订房屋租赁合同从事经营活动的目的无法实现，该后果的产生应全部归责于二上诉人。虽然二上诉人在本案的诉讼过程中抗辩其在被上诉人罗捷申办营业执照的过程中已向其出具了相关的产权证明资料，履行了自己的义务，导致被上诉人罗捷不能申办营业执照的根本原因系其自身的原因所致，但二上诉人所提交的证据不能达到其已向被上诉人罗捷出具了用于办理营业执照的产权证明资料，以及该产权证明资料符合工商登记行政许可的要求的证明目的，故二上诉人依法应当承担举证不能的法律后果。 其次，对于因案涉租赁合同的目的不能实现，由此所造成的损失赔偿主体及赔偿范围确定问题。本案中，对于罗捷在承租案涉房屋后购置的空调器、办公桌椅、沙发、电脑、打印机、紫铜锅、烤箱、压面机、切肉机、绞肉机、制冰机、炊具餐具等固定资产，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定的，未形成附合的装饰装修，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”之规定，作为出租人的九龙文化公司和九龙宾馆公司依法不应当承担赔偿或者补偿责任。对于罗捷在本案中主张的逾期可得利益问题，因双方当事人在签订房屋租赁合同时对该项主张没有约定，加之罗捷在诉讼过程中所提交的《审核鉴证专项审计报告》，由于审计部门在进行专项审计时所依据的利润数据系罗捷单方面制作，且该利润计算的经营期间较短，不能全面、客观的体现一个经营周期的利润收入情况，而且该专项审计报告没有充分考虑餐饮行业的淡旺季和不可预测性，该专项审计报告存在明显的瑕疵，故不能作为有效证据使用，也不能作为本案的定案依据，故对罗捷的该项诉请，本院依法不予支持。 综上所述九龙文化公司和九龙宾馆公司的上诉诉求部分成立。原判认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；”之规定，判决如下： 一、维持四川省科学城人民法院（2016）川0791民初130号民事判决第一、二、五、六、七、八、九、十一项，即一、解除原告罗捷与被告四川省科学城九龙宾馆有限公司就科学城九龙运动休闲中心配套用房二和配套用房三签订的2份场地租赁协议；二、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司赔偿原告罗捷装饰装修损失110万元；五、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司分担原告罗捷停业后的食材等损失3万元；六、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司分担原告罗捷停业后的工人工资损失3万元；七、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司退还原告罗捷房屋租金29452元；八、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司给付原告罗捷违约金6300元；九、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司分担原告罗捷鉴定费2.8万元；十一、驳回反诉原告四川省科学城九龙宾馆有限公司和四川省科学城九龙文化展览有限公司的反诉请求； 二、撤销四川省科学城人民法院（2016）川0791民初130号民事判决第三、四、十、十二项，即三、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司补偿原告罗捷购买固定资产损失40万元；四、被告四川省科学城九龙文化展览有限公司赔偿原告罗捷可得利益损失134万元；十、驳回原告罗捷其他诉讼请求；十二、被告四川省科学城九龙宾馆有限公司对前列第二项至第九项承担连带责任； 三、驳回罗捷的其他诉讼请求； 四、四川省科学城九龙文化展览有限公司在本判决生效后十五日内将本判决所确认的给付内容支付给罗捷； 五、罗捷在本判决生效后十五日内将案涉房屋、场地和附属设施交还给四川省科学城九龙文化展览有限公司； 六、四川省科学城九龙宾馆有限公司对本判决所确认的四川省科学城九龙文化展览有限公司的给付内容承担连带责任。 一审本诉案件受理费49133元，由罗捷承担25000元，四川省科学城九龙文化展览有限公司、四川省科学城九龙宾馆有限公司承担24133元；一审反诉案件受理费337.50元，由四川省科学城九龙文化展览有限公司、四川省科学城九龙宾馆有限公司承担。二审案件受理费49470.50元，由四川省科学城九龙文化展览有限公司、四川省科学城九龙宾馆有限公司承担24470.50元，罗捷承担25000元。 本判决为终审判决。 审判长  陈兴旺 审判员  田 苑 审判员  赵 志 二〇一八年九月十日 书记员  杨 丽