安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初4649号原告：付妮娜，女，1959年11月25日出生，汉族，住阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：仇风，安徽金宇律师事务所律师。被告：阜阳市金源融资担保有限公司，住所地阜阳市颍州区颍河西路古商城**楼，统一社会信用代码913412007408946793。法定代表人：王修林，该公司经理。委托诉讼代理人：庄兆勇，该公司法律顾问。第三人：侯明付，男，1977年9月10日出生，住临泉县。第三人：何锋，女，1981年10月6日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：侯明付，基本情况同上。原告付妮娜诉被告阜阳市金源融资担保有限公司（以下简称金源公司）、第三人侯明付、第三人何锋案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月31日立案受理，依法组成合议庭于2018年9月21日公开开庭进行了审理，原告付妮娜及其委托诉讼代理人仇风、被告金源公司的委托诉讼代理人庄兆勇、第三人侯明付同时担任第三人何锋的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。付妮娜向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的阜阳市开发区京九办事处颍州南路529号置诚花园5#住宅楼201室的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、本案的案件受理费用由被告承担。事实与理由：第三人侯明付与案外人何锋系夫妻关系，原告于2015年10月5日从侯明付与何锋手中购买位于安徽省阜阳市开发区京九办事处颍州南路529号置诚花园5#住宅楼201室的房屋，原告支付了首付款和24个月的银行贷款利息共计26万元，双方约定余款在办好公证手续或者过户后付清，侯明付与何锋向原告出具收据及证明，并将上诉房屋交付给原告，原告装修入住，一直在上述房屋内实际居住至今。上述房屋的水电费、物业费等一切费用也是由原告实际交付。2015年12月30日原告与侯明付、何锋在安徽省阜阳市惠颍公证处办理了委托公证。2016年12月6日原告向侯明付和何锋支付房屋补偿款2万元，并约定以后房屋过户需要手续，侯明付和何锋积极配合。2018年4月11日原告支付全部剩余房款410287.03元并准备去房产局办理过户手续，却发现上述房屋已被法院查封。原告认为，原告购买上述房屋并支付全部价款，并在公证处办理了公证，手续齐全，上述房屋的实际所有人为原告，法院的查封拍卖，严重侵害了原告的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”规定，原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合法律规定的情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。原告为支持其请求，向本院提交如下证据：证据一：付妮娜身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。证据二：被告工商登记信息，证明被告诉讼主体资格。证据三：阜阳市颍州法院人民法院（2018）皖1202执异34号执行裁定书，证明原告已通过执行异议程序，符合提起执行异议之诉的法律规定。证据四：收条、证明、中国人民币转账汇款业务回单及中国农业银行业务凭证、付妮娜转账给侯明付的转账凭证，证明侯明付、何锋于2015年将自购的位于置诚公馆5#201室的房屋转让给付妮娜，付妮娜按照约定支付首付款。付妮娜于2018年4月11日通过银行转账将房屋剩余贷款还清的事实。证据五：公证书一份，证明涉案房屋已经被付妮娜购买，办房产证及房产过户的事宜全权委托申请人付妮娜办理，且该合同经阜阳市慧颍公证处对合同进行了公证。证据六：物业证明一份，证明房屋已经交付给付妮娜居住，付妮娜在涉案房屋居住的事实。证据七：阜阳市人民医院证明，证明付妮娜系阜阳市人民医院职工，系普通购房者，并非房屋中介人员。证据八、付妮娜装修置诚公馆小区5号楼201户的证据材料，包括购货清单、收款收据、发票、收条及付款凭证等；证明付妮娜购买涉案房屋后，即开始装修，所有装修费用及购买家具费用均是付妮娜支付。证据九：物业证明、水电费、物业费收据、燃气卡、车辆行驶证，证明：付妮娜自2016年装修完毕后即开始长期居住在置诚公馆小区5号楼201户，水电费和物业费均由付妮娜交付，小区车辆出入证是付妮娜的车，天然气开户名也是付妮娜，证明付妮娜长期居住在涉案房屋的事实。证据十：房产证复印件、从阜阳市国土资源综合档案馆复印的阜阳市不动产登记受理凭证等材料，证明1、付妮娜购买涉案房屋，房屋已经交付并实际居住，房产证原件也一直在付妮娜手中，且付妮娜也去公证处办理了公证手续，付妮娜作为一般购房者已经办理了购买二手房所能办的全部手续，不存在任何过错。2、阜阳市不动产登记中心也认可付妮娜购买涉案房屋的申请登记材料齐全，符合法定形式，因此，付妮娜购买涉案房屋已经尽到一般购房者的全部注意义务，付妮娜在购房过程中没有任何过错。证据十一：银行交易凭证、提前还款业务凭证及偿还贷款的银行卡，证明付妮娜已付清全部购房款，其中2015年10月10日转账支付侯明付20万元；现金支付侯明付6万元，用于偿还2015年10月至房屋过户期间的银行贷款；2018年4月11日付妮娜提前偿还银行贷款410287.03元，并于2018年4月12日办理了抵押权注销登记，办理房产证时才得知涉案房屋被法院查封的事实，付妮娜系善意无过错方。金源公司辩称，根据法律规定不动产以登记确认产权，案涉房屋登记在被执行人侯明付名下，法院裁定查封该房屋并驳回案外人付妮娜执行异议的裁定正确，侯明付背负大量债务，在债务没有清偿的情况下转让房产，有逃避债务之嫌，其转让行为无效，请法院依法驳回原告付妮娜的诉讼请求，依法拍卖变卖处置该房屋，清偿欠款。金源公司未提交证据。侯明付和何锋述称，原告起诉的是事实，应该支持原告的诉讼请求。侯明付和何锋未提交证据。被告对原告提交证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为不能证明所有权转移，不动产的产权以登记为准，现仍为侯明付财产，不影响强制执行该房产。第三人对原告提交的证据均无异议。鉴于各方当事人没有对原告提交证据的真实性提出异议，本院对原告提交全部证据的真实性予以确认。上述证据经当庭举证质证认证，结合各方当事人陈述，本院查明如下法律事实：付妮娜系阜阳市人民医院职工，2015年10月27日付妮娜和侯明付、何锋夫妻签订房屋买卖协议书，约定付妮娜以682000元购买侯明付、何锋共有位于阜阳市开发区京九办事处颍州南路529号置诚花园5#住宅楼201室房屋一套，约定首付260000元，余款422000元，两年内付清,同时约定合同签订时将房产证及相关票据交付妮娜保管等内容。协议签订后，付妮娜付清了首付款，双方于2015年12月30日办理了委托公证，公证书中的委托书载明侯明付、何锋夫妻委托付妮娜办理案涉房产的银行还款，解除抵押，注销他权，并有权出售上述房产，签订出售转让合同，办理上述房地产权转移过户登记，办理水、电、有线电视、电话、天然气过户，缴纳有关税费，物业费等一切事宜，并有权在相关文件、合同上签字等。2016年付妮娜对房屋进行装修后入住，居住期间相关物业等税费均由付妮娜交纳，案涉房屋侯明付原按揭贷款也一直由付妮娜筹资偿还，2018年4月11日付妮娜为归还案涉房屋按揭贷款最后一笔款项，从付妮娜银行卡向案涉房屋的按揭银行侯明付还款账户转款410287.03元，按揭贷款银行给付妮娜出具了提前还款全部结清的业务凭证，至此付妮娜购买侯明付案涉房屋的房款全部付清，即除首付款部分支付给侯明付外，其余款项通过代为还案涉房屋按揭贷款形式全部付清，还清按揭贷款次日付妮娜到房产局准备办理过户登记时，房产局工作人员告知付妮娜案涉房产已被安徽省阜阳市颍州区人民法院作出的（2018）皖1202执436号民事裁定书裁定查封，无法办理过户。付妮娜提出执行异议，本院作出（2018）皖1202执异34号执行裁定书，裁定驳回付妮娜的异议请求，付妮娜不服，提出本案案外人执行异议之诉。另查明：本院作出（2018）皖1202执436号民事裁定书，裁定查封案涉房屋的原因是，阜阳市金源融资担保有限公司与阜阳市石丰建材有限公司、刘伟、肖帅帅、侯明付追偿权纠纷一案，本院于2017年5月22日作出（2016）皖1202民初7083号民事判决书，判决内容为：一、最阜阳市石丰建材有限公司偿还阜阳市金源融资担保有限公司垫付款本金6095897.92元及其资金占用费（从2016年4月15日起至款付清时止，按月息20‰计息），于判决生效之日起十日内履行完毕；二、刘伟、肖帅帅、侯明付对本判决第一款项阜阳市石丰建材有限公司给付义务承担连带清偿责任。判决生效后，阜阳市金源融资担保有限公司向法院申请强制执行。上述事实，由身份证、（2018）皖1202执异34号执行裁定书、工商登记信息、收条、证明、转账汇款业务回单、银行业务凭证、银行卡、公证书、物业证明、阜阳市人民医院证明、购货清单、收款收据、发票、水电费、物业费收据、燃气卡、阜阳市不动产登记受理凭证、房产证及当事人陈述等，予以证实。本院认为，最高人民法院《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定了被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中付妮娜在法院查封前签订了合法有效的书面买卖合同，之后对房屋进行装修并合法占有了该房屋，除首付款部分支付给侯明付外，其余款项通过代为还案涉房屋按揭贷款形式全部付清房款，付妮娜对侯明付因担保被列为被执行人和案涉房屋被查封并不知情，非因付妮娜自身原因未办理过户登记，付妮娜对此没有过错，因此对付妮娜要求立即停止对案涉房屋执行的请求，应予支持；原告请求判决解除对上述房屋查封的诉讼请求，因解除查封用裁定而非用判决，原告可待判决生效后，由执行部门裁定解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款之规定，判决如下：一、停止对登记在侯明付和何锋名下位于阜阳市开发区京九办事处颍州南路529号置诚花园5#住宅楼201室房屋的执行。二、驳回原告付妮娜的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告阜阳市金源融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  马怀利人民陪审员  兰 艳人民陪审员  王 炯二〇一八年九月二十一日书 记 员  吕情情附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。