福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0703民初1567号 原告:南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社,住所地南平市建阳区。 负责人:沈世清，主任。 委托诉讼代理人：滕建雄，南平市建阳区农村信用合作联社工作人员。 被告:李星亮,男,1988年10月4日出生,汉族,住南平市建阳区。 被告:南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司,住所地南平市建阳区。 法人代表人：徐友福。 被告:徐友福,男,1972年12月31日出生,汉族,住南平市建阳区。 被告:徐友明,男,1956年10月1日出生,汉族,住南平市建阳区。 原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社与被告李星亮、徐友福、徐友福、南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社的委托诉讼代理人滕建雄、被告徐友福到庭参加诉讼，被告南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司、李星亮、徐友福经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社向本院提出诉讼请求：1、被告李星亮偿还原告借款本金2300000元,利息752058.8元,(该利息算至2018年4月27日)贷款到期后按《借款展期协议》规定的贷款逾期利率算至清偿日。2、被告南平市建阳区潭吞酿造调味食品有限公司承担抵押责任,原告对被告设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖所得的价款优先得到偿还。3、被告徐友福、徐友明承担连带担保责任。事实与理由：被告李星亮于2015年1月19日,用房产所有权人南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司,坐落在南平市建阳区,潭房权证字笫号,土地证潭国用(2006)第号,建筑面积537.24平方的办公用房、1281.42平方的生产性用房、8266.98平方的工业用地作抵押,于2015年1月20日办理房产抵押登记。被告南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司、徐友福、徐友明于2015年1月19日签订《组合担保合同》,向南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社贷款2300000元,原告于2015年1月20日向被告李星亮发放贷款2300000元,借款期限1年。该笔贷款到期后无法按期归还,被告李星亮于2016年1月15日向原告申请并签订《借款展期协议》,展期期限6个月。现贷款期限已过,被告李星亮未能按合同履行还款义务已违约,截止2018年4月27日止,结欠原告借款本金2300000元,及欠利息752058.8元,经原告多次向被告李星亮催收未果,现诉至法院请求法院支持原告诉请。 徐友福辩称，原告所诉属实，但是南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司于2016年3月29日已经协议转让给黄丽珍和何成建，在2017年工商也已经变更，我认为钱应该找他们偿还。 李星亮、徐友福、南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《借款借据》、《借款展期协议》、《借款合同》、《组合担保合同》、《房产证复印件》、《土地证复印件》、《他项权证复印件》、《土地抵押权证复印件》、《被告身份证复印件》、《被告企业法人营业执照复印件》、《南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司章程》、《董事会(股东会)同意抵押意见书》、《文书送达地址确认书》、《逾期贷款催收通知书》、《利息清单》等，徐友福提供《股权转让合同》。本院组织当事人进行证据交换和质证，原告与徐友福对上述证据的真实性均无异议，被告南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司李星亮、徐友福未到庭质证，视为对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，被告李星亮与原告订立《借款合同》一份，约定向原告申请贷款2300000元，借款期限1年，并以房产所有权人南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司,坐落在南平市建阳区,潭房权证字笫号,土地证潭国用(2006)第号作抵押,于2015年1月20日办理房产抵押登记。被告南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司、徐友福、徐友明于2015年1月19日与原告签订《组合担保合同》,为李星亮的借款提供连带责任担保。原告于2015年1月20日向被告李星亮发放贷款2300000元。该笔贷款到期后，李星亮无法按期归还,于2016年1月15日向原告申请并签订《借款展期协议》,展期期限6个月。到期后,被告李星亮未能按合同履行还款义务，担保人亦未履行担保义务。截止2018年4月27日止,结欠原告借款本金2300000元,及欠利息752058.8元,经原告催收未果,引起纠纷。 本院认为，原被告之间订立的《借款合同》、《组合担保合同》，符合法律规定，应为有效。原告按约定履行出借义务后，被告李星亮未依约向原告支付利息，已构成违约，现原告要求借款人李星亮偿还借款本息及逾期罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司以其房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。徐友明、徐友福作为本案借款的连带责任担保人，在借款人李星亮未履行还款义务时，原告要求其承担连带清偿义务，符合法律规定，本院予以支持。被告李星亮、南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司、徐友明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理，据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李星亮应于本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社借款本金2300000元及其利息752058.80元（该利息算至2018年4月27日，之后按《借款展期合同》约定的贷款逾期利率计算至清偿之日止）。 二、若被告李星亮未按上述第一项确定的期限履行还款义务，原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社有权对被告南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司设定抵押的坐落在南平市建阳区[潭房权证字笫号,土地证潭国用(2006)第号]的房产及土地以折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。 三、被告徐友福、徐友明对上第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案受理费31216元，依法减半收取15608元，由被告李星亮、徐友福、徐友明、南平市建阳区潭香酿造调味食品有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  周静勇 二〇一八年九月十二日 书记员  蒋佳慧 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。