贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初2242号 原告：贵州盛安房地产开发有限公司（以下简称盛安公司），住所地贵州省贵阳市南明区中华南路**。 法定代表人：孙怀义，总经理。 委托诉讼代理人：吴大艳，贵州丰玺律师事务所律师。 被告：贵州爱心家具销售有限责任公司（以下简称爱心家具公司），住所地贵州，住所地贵州省南明区中华南路**二、三、四层。 法定代表人：徐升。 被告：周云红，男，汉族，1971年12月29日生，住贵州省贵阳市云岩区。 原告贵州盛安房地产开发有限公司与被告贵州爱心家具销售有限责任公司、周云红房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛安公司的委托诉讼代理人吴大艳到庭参加诉讼，被告爱心家具公司、周云红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告爱心家具公司支付尚欠原告盛安公司截止至2016年12月31日的房屋租金1820000.00元、利息163701.67元（暂计算至2018年1月14日，以后应付利息按照年利率6%计算至全部租金清偿之日），共计1983701.67元；2、判令被告周云红对上述房屋租金及组成所生利息承担连带清偿责任；3、判令被告爱心家具公司按照合同约定交还原告盛安公司所有的、经检验合格后的自动扶梯12台，如被告爱心公司不能交还，则承担相应的赔偿责任；4、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2006年2月28日，原告与被告爱心家具公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于中华南路118号台湾大厦第2-4层出租给被告爱心家具公司，月租金为100000元整，月租金按月进行支付。2008年10月8日，原告向被告爱心家具公司出具《委托书》，《委托书》中约定将租期延期至2017年1月30日，并同意下调顺延时期的租金为每季度25万元。房屋租赁期间，被告爱心家具公司多次延期支付租金，经原告多次催收，被告爱心家具公司股东暨第二被告周云红于2016年3月8日出具一份承诺函，载明周云红承诺2016年3月31日前所欠盛安公司房租127万元，在2016年3月20日前支付20万元，2016年4月9日前支付30万元，其余欠款另行协商。出具承诺函后周云红于2016年2月23日还款20万元。同年10月28日，原告向被告爱心家具出具《通知》。载明截止至2016年9月30日，爱心公司共欠原告房租157万元，周云红在该通知上签字。同时，《房屋租赁合同》第八条约定原告将其所有的自动扶梯16台（已拆除4台，现剩余12台）爱心家具公司应于合同到期时将自动扶梯检验合格后交还于盛安公司。被告爱心家具公司拖欠房租，合同到期时未交还检验合格的自动扶梯，已构成违约，原告为维护自己合法权益，遂诉至人民法院，诉请如前。 被告爱心家具公司、周云红未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2006年2月28日，原告盛安公司与被告爱心家具公司签订《房屋租赁合同》，出租方暨甲方为原告盛安公司，承租方暨乙方为爱心家具公司。合同约定：“甲方将位于中华南路118号台湾大厦建筑面积11097.47平方米，实际租给乙方面积8045.41平方米作为家具经营场所。租期为四年，从2006年2月1日起至2010年1月31日止，月租金100000.00元，租金按月支付。甲方将设备中的自动扶梯16台经劳动安全部门检验合格后，已由甲方向乙方移交，所有权归甲方所有，乙方负责在经营期间的管理费等，并确保设备的正常运行，协议终止时由乙方年审后交还甲方。”合同落款处有甲乙双方加盖公司印章及甲方法人代表孙怀义、乙方代表周云红签字。2008年10月8日原告出具《委托书》载明同意原告与被告爱心家具公司对台湾大厦二层、三层、四层房屋的租赁期顺延至2017年1月30日。2011年6月18日，原告同意将与被告爱心家具公司在2006年签订的《房屋租赁合同》约定的租金下调至每季度250000.00元。2014年12月31日原告将涉案房屋台湾大厦的物业管理委托于案外人贵州安志信达物业管理有限公司，并由该公司收取各租赁户的房租及相关费用。2016年3月8日，被告周云红向原告出具《承诺书》，承诺“2016年3月31日前所欠原告的房租1270000.00元，在2016年3月20日前支付200000.00元，2016年4月9日前支付300000.00元，其余欠款另行协商”。2016年10月28日，原告委托的案外人贵州安志信达物业管理有限公司向二被告发出《通知》，《通知》载明被告爱心家具至2016年9月30日，共欠原告租金157万元，该《通知》由第二被告周云红于2016年10月30日签字认可。2016年12月20日被告爱心家具公司（乙方）与原告委托的贵州安志信达物业管理有限公司（甲方）签订《分批移交台湾大厦二至四层协议》，载明“乙方尚欠甲方至2016年12月31日止的房租，实际金额以双方财务核对为准；2016年12月25日前乙方需将台湾大厦二层至四层腾空交甲方；甲方交付乙方的自动扶梯12台已严重损坏，待由专业人员报价后再另行协商维修年审等细节”。租赁期限届满后，被告未交付租金及返还年检合格的12台自动扶梯，由此，原告诉至本院。 审理中，原告提交的证据有：1、原告营业执照副本、组织机构代码复印件、负责人身份证明、法人身份证复印件、被告周云红身份证复印件、被告工商登记查询信息，证明原被告主体资格适格；2、《房屋租赁合同》，证明原被告之间的租赁关系，双方权利义务的约定；3、《委托书》，证明双方在2008年10月8日就原租赁房屋租期顺延至2017年1月30日；4、2011年6月16日被告向原告发出的函件，证明被告爱心公司自2011年6月16日承诺每季度向原告交付房租25万元；5、周云红出具的《承诺》，证明周云红愿意对爱心家具公司欠付的127万房租承担还款责任；6、《委托书》，证明原告委托安志信达物业管理公司收取租赁房租及对外管理；7、2016年10月8日安志信达物业管理公司向被告爱心家具公司发《通知》一份，证明安志信达物业管理公司向爱心家具公司对账、催收，共计欠付租金157万元；8、《分批移交台湾大厦二至四层协议》一份，证明双方2016年12月31日前的房租进行核对。 另查明，被告周云红系被告爱心家具公司股东，2016年3月23日被告周云红依据其2016年3月8日出具的承诺书确认尚欠1270000.00元，已向原告还款200000.00元，其对剩余款项1070000元应承担连带责任。被告爱心家具公司尚欠原告租金1820000.00元。涉案房屋于2017年1月31日返还原告。 本院认为，原告与第一被告爱心家具公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，合同有效。合同签订后原告按约履行将租赁房屋交于第一被告，租期从2006年2月1日起至2010年1月31日，房屋租金按月支付，每月100000.00元。于2008年10月8日原告与第一被告将租期顺延至2017年1月30日，并于2011年6月18日将租金下调为每季度250000.00元。2016年3月8日，第二被告出具《承诺书》载明2016年3月31日前欠原告租金1270000.00元，因第二被告为第一被告的股东，且《房屋租赁合同》的签订以及后续关于涉案租赁房屋相关事宜的往来，均由其代表第一被告，第二被告亦根据《承诺书》向原告支付了租金200000.00元。又于2016年10月28日原告委托的案外人贵州安志信达物业管理有限公司向第一被告出具的《通知》载明其截止2016年9月30日欠付租金1570000.00元，第二被告签字确认。2016年12月30日原告委托的代表公司再次与第一被告确认其欠付原告方2016年12月31日前的房租，双方签订了《分批移交台湾大厦二至四层协议》，有第一被告公司印章与第二被告签字。故根据原被告双方对房屋租金的约定，原告诉请房屋租金1820000.00元，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”，《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，对原告诉请第一被告支付截止2016年12月31日的租金1820000.00元，本院予以支持。因第二被告周云红承诺对被告爱心家具公司所欠租金，自愿偿还1270000.00元，已支付200000.00元，故第二被告应对第一被告所欠租金中的1070000.00元承担连带偿还责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告诉请被告逾期支付租金的利息以年利率6%计算，未超过法律规定范围，故本院支持租金利息自2017年1月1日起，以年利率6%标准计算。《房屋租赁合同》、《分批移交台湾大厦二至四层协议》中均载明第一被告需在房屋租赁期届满时将租赁房屋时设备中的自动扶梯12台（原16台，已拆除4台）检验合格后交还原告，原告于2018年9月10日向本院撤回该项诉请，理由为该12台自动扶梯发现多处损坏，对其12台扶梯具体损坏程度、使用情况经专门机构评估勘查后，另行起诉。本院审理后认为未损害他人权益故准予原告撤回该项诉请，该诉请本案不作处理。被告爱心家具公司、周云红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃应有权利，法律后果自行承担。 综上，原告诉请，本院部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，判决如下： 一、贵州爱心家具销售有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付贵州盛安房地产开发有限公司房屋租金1820000.00元，逾期支付的房屋租金利息113388.49元（自2017年1月1日起至2018年1月14日，以年利率6%标准计算），自2018年1月15日起以年利率6%标准计算利息至租金付清之日止； 二、周云红在上款确定的房屋租金1070000.00元范围内承担连带责任； 三、驳回贵州盛安房地产开发有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费22654元，由贵州爱心家具销售有限责任公司承担（此款项原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  李文玲 人民陪审员  饶治邦 人民陪审员  曾令锡 二〇一八年九月十一日 书 记 员  董 利