安徽省芜湖县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0221民初1900号原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路**，统一社会信用代码91340221704911750B。主要负责人：奚哲，行长。委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。被告：魏德林，男，1977年10月3日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。被告：李修丽，女，1982年10月19日出生，汉族，安徽省金寨县人，住安徽省金寨县。原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告魏德林、李修丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行的委托诉讼代理人吕艳到庭参加了诉讼。被告魏德林、李修丽经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏德林、李修丽偿还原告借款本息及罚息210900.67元（计算至2018年4月26日），2018年4月26日后的利息、费用等按合同约定支付至本息还清日止；2.判令原告依法对抵押物享有优先受偿权；3.本案原告的律师代理费人民币1.46万元由被告承担；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月10日，原告与被告魏德林签订编号为2013年08980住房借字第A121号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称合同）。合同约定：被告魏德林向原告借款人民币30万元整，借款期限为120个月，还款方式按月等额本息法的方式还款；被告魏德林、李修丽以其共同所有的房屋（坐落在芜湖县湾沚镇迎宾大道江南瑞城****）作为抵押物为借款提供担保，并于2014年9月2日在芜湖县房地产管理局办理抵押登记（登记证号为房地产他证芜县字第2014002706号），登记权利人为原告。现被告违反与原告签订的《合同通用条款》第三条第一款之约定，未按期归还贷款本息，对此原告有权宣布贷款提前到期，要求被告魏德林提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。经原告多次催要仍不履行，截止2018年4月26日，积欠的借款本息及罚息共计210900.67元。因上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且出资购房系两被告共同意思表示，故被告李修丽应承担共同还款义务。另《合同通用条款》第二条第二款约定：本合同项下借款人抵押担保范围，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告未作答辩，也未向法庭提交书面证据材料。经审理查明：2013年4月10日，原告与被告魏德林签订编号为2013年08980住房借字第A121号《合同》，合同约定：被告魏德林向原告借款人民币30万元整；借款期限为120个月；还款方式按月等额本息法的方式还款；《合同通用条款》第二条第一款（2）约定：本合同项下借款人抵押担保范围，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；第三条第二款（4）约定，如被告未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告魏德林提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告魏德林、张萍萍以其共同所有的坐落在芜湖县湾沚镇迎宾大道江南瑞城7幢805室作为抵押物为借款提供担保，双方于2014年9月2日在芜湖县房地产管理局办理抵押登记，登记证号为房地产他证芜县字第2014002706号，抵押权利人为原告。合同签订后，2013年4月24日，原告即向被告魏德林发放贷款30万元。截止2018年4月26日，被告魏德林共积欠借款本息及罚息共计210900.67元。本院认为，原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告魏德林签订的《合同》是双方当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告中国银行股份有限公司湾沚支行依约向被告发放贷款，被告魏德林应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告魏德林未按期归还贷款本息，已构成违约，根据双方签订的《合同》第三条第二款（4）的约定，原告有权宣布贷款提前到期，故对于原告要求被告魏德林偿还尚欠借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告魏德林与被告李修丽贷款时系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且为共同购房所需，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，上述借款应由两被告共同归还。被告魏德林、李修丽以其共同所有的坐落在芜湖县湾沚镇迎宾大道江南瑞城7幢805室作为抵押物为借款提供担保，并于2014年9月2日在芜湖县房地产管理局办理抵押登记，故对原告要求对抵押物享有抵押权的诉讼请求，本院予以支持。至于律师代理费1.46万元，原、被告签订的《合同》中有约定，原告也提交了委托代理合同及代理费发票，本院予以支持，但代理费用过高，本院酌定为1.2万元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏德林、李修丽于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本金、利息及罚息合计210900.67元，并按合同约定的逾期罚息利率承担自2018年4月27日起至实际清偿之日止的逾期利息；二、被告魏德林、李修丽于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行实现债权费用1.2万元；三、原告中国银行股份有限公司湾沚支行对抵押物魏德林、李修丽所有的坐落在芜湖县湾沚镇迎宾大道江南瑞城7幢805室享有抵押权，可以以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项范围内优先受偿；如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。四、驳回原告中国银行股份有限公司湾沚支行其他诉讼请求。案件受理费2341元，由被告魏德林、李修丽负担（原告已预交，两被告在清偿债务时将该诉讼费用一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  周玉道审 判 员  张传海人民陪审员  潘本发二〇一八年九月二十五日书 记 员  丁梦雪附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。