河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初5384号原告：新郑市森华房地产开发有限责任公司，住所地河南省新郑市洧水路中段北侧（炎黄广场东侧）。法定代表人：李青显，董事长。委托诉讼代理人：曹乾伟，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王令飞，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：陈益华，男，1989年1月9日出生，汉族，住郑州市郑东新区。原告新郑市森华房地产开发有限责任公司（以下简称森华公司）与被告陈益华商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月20日上午在本院审判庭公开开庭进行了审理。原告森华公司委托诉讼代理人王令飞到庭参加诉讼，被告陈益华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告森华公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16001448281）已于2018年3月2日解除；2.判令被告协助原告办理该合同的备案注销手续；3.判令注销涉案房屋的预告登记；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：16001448281），约定被告购买原告开发的位于新郑市××镇××路北侧翰林府邸15号楼1单元4层403号房屋，总价款为785000元；如××逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同。合同签订后，被告未能在合同约定时间内在银行办理按揭贷款手续，已构成对合同条款的根本违约。原告已向其邮寄解除合同函件，解除了双方签订的商品房买卖合同。为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告陈益华未予答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年5月17日，陈益华（××）与森华公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：16001448281），其主要内容如下：××购买坐落于新郑市××镇××路北侧翰林府邸15号楼1单元4层403号商品房，建筑面积69.89㎡，单价每平方米人民币8810.33元，总价款785000元，现金支付157000元（交纳比例20%），付款时间2016年5月17日；商业贷款628000元（交纳比例80%），××如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的2%向出卖人支付违约金，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（合同附件）；合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签订之日起生效。同日，陈益华与森华公司签订作为上述合同附件的《合同补充协议》，约定，除买卖双方另有约定的除外，买卖双方的通讯地址和联系方式以本合同所填写的为准，××保证所填写的地址和联系方式准确无误，并可以随时接受信函或邮件，××陈益华，身份证号码：，联系方式：186××××****，通讯地址：郑州市郑东新区商鼎路十里铺街博澳福泽门12号楼2单元5楼29号，邮编：450000。××地址和联系方式如有发生变更，应于更改之日起7日内书面通知出卖人。出卖人履行本合同约定的通知或告知义务时，可以选择以下任一方式进行：a、通过邮寄送达书面通知，从邮件发出之日起7日后即视为送达完成（以邮局受理凭证为依据）；如因××所填地址不准确或拒绝签收而导致书面通知无法送达的，××应承担过错责任，并视为出卖人已经履行本合同约定的通知和告知义务；××选择按揭付款方式的，在支付完首付款后签订《商品房买卖合同》，并向出卖人指定的按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用。出卖人协助××在合同签订后7天内与银行签订按揭贷款合同，相关手续费用由××自行承担。如××未能在规定时间内办理完毕的或未缴清相关费用导致不能正常办理按揭贷款手续的，××应自合同签订之日起的第8天开始按每日未付房款额的万分之一向出卖人支付违约金，不支付违约金的，出卖人有权扣留××原始购房凭证。如合同签订之日起的第30日仍未办理的，出卖人于次日即有权单方解除合同，有权将上述商品房另行出售，有权从××已付房款中直接扣除其房款总额的百分之十的违约金，剩余房款退还给××。如遇国家政策、银行政策调整或××征信原因导致银行批准贷款额度与××申请额度不符，需要提高首付款或完善其他贷款资料，××保证在接到相关通知或按揭银行公布新政策7日内补足按揭所需的首付房款及相关费用。如提供以上资料后仍不能满足银行贷款批复条件的，需在7日内采取一次性付款方式补足剩余房款。××由此提出退房的，出卖人有权从预付房款中扣除房款总额的百分之十作为违约金；或者逾期付款的，出卖人有权单方解除合同，有权将该商品房另行出售，并有权从已付房款中直接扣除其房款总额百分之十的违约金。出卖人行使合同解除权时，本合同自××收到解除通知时解除。如××所留通讯方式无效或××拒签时，自解除通知寄出之日起七日，本合同自行解除。合同签订后，双方当事人对涉案房屋办理了合同登记备案、物业维修基金交存手续。2016年11月7日，中国建设银行股份有限公司郑州铁路支行向森华公司出具《拒贷证明》：购房客户陈益华，身份证号码：，所购房屋位置：龙湖镇龙泊南路北侧翰林府邸15号楼1单元4层403号。因不符合建行个人住房贷款条件，贷款申请不予受理，现予以退件。此后，陈益华未向森华公司支付购房款。2018年2月23日，森华公司通过EMS邮政特快专递向陈益华在合同中确定的地址邮寄《通知函》，通知解除该公司与陈益华于2016年5月17日签订的《商品房买卖合同》，并要求陈益华于收到本函后三日内至维也纳湖畔营销中心办理合同解除及注销备案手续。河南省邮政速递物流有限公司郑州商都揽投部安排投递员投递，于2018年2月24日投递成功。另查明，涉案房屋已办理房屋预告登记。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，拒贷证明，通知函，邮政特快专递等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，森华公司与陈益华签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》以及该合同附件《合同补充协议》的规定，××选择按揭付款方式的，在支付完首付款后签订《商品房买卖合同》，并向出卖人指定的按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用；出卖人协助××在合同签订后7天内与银行签订按揭贷款合同；如合同签订之日起的第30日仍未办理的，出卖人于次日即有权单方解除合同，有权将上述商品房另行出售；出卖人行使合同解除权时，本合同自××收到解除合同通知时解除，如××所留通讯方式无效或××拒签时，自解除通知寄出之日起七日，本合同自行解除。陈益华在中国建设银行股份有限公司郑州铁路支行拒贷后，未向森华公司支付购房款，应视同对合同的违约，森华公司有权依据约定解除双方签订的《商品房买卖合同》。森华公司于2018年2月23日交邮的《通知函》被有效送达，应视为2018年2月24日合同自行解除，森华公司请求确认双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，符合法律规定及双方约定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，森华公司要求杜帅栋协助其办理涉案房屋的合同备案、房屋预告登记的注销手续，符合法律规定，本院予以支持。被告陈益华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告新郑市森华房地产开发有限责任公司与被告陈益华于2016年5月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16001448281）已于2018年2月24日解除；二、被告陈益华于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市森华房地产开发有限责任公司办理上述《商品房买卖合同》的备案注销手续及房屋预告登记注销手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告陈益华负担。此款原告新郑市森华房地产开发有限责任公司已预交，本院不予退还，待本判决生效后十日内由被告陈益华支付原告新郑市森华房地产开发有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇一八年九月二十八日书记员  季金灿