福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初1120号 原告：席箐，女，汉族，1991年12月13日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：林仁辉，男，汉族，1968年7月24日出生，住福建省福州市鼓楼区。 诉讼委托代理人：周萍，福建宽达律师事务所律师。 诉讼委托代理人：赵小丽，福建宽达律师事务所律师。 原告席箐与被告林仁辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告席箐、被告林仁辉的委托代理人周萍和赵小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告席箐向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还房子押金人民币3200元；2．判令被告退还从2017年10月1日至2017年10月19日的房租共计人民币2000元；3．判令被告赔偿违约金人民币3200元；4．判令被告退还原告预存水电费及物业费共计300元；5．本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年10月12日，原告与被告签订了房屋租赁合同，原告按时依约将房租交到2017年10月19日。原告于2017年9月20日向被告告知，在房子租赁合同到期后将不再继续承租，并在2017年9月27日搬离租住房并通知被告，而后在2017年10月1日原告返回租住房时，发现房子已被换锁，联系被告后被告说他已借给朋友住，不再让我使用，并视我违约不让我进租住房取我自己的私人物品，也不返还一切属于原告的钱财，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告林仁辉辩称，第一，其已退还押金，并与原告结清相关的费用，原告的诉求于法无据。原告席箐诉称其于2017年9月27日撤离租赁房屋不是事实。事实上，被告与原告是通过福州阳光家园房产代理有限公司中介签订了本案的租赁合同，在该合同的第七条约定了“押金为3200元，并开具收条”，签订合同的当日，被告收取了该押金并向原告出具了收条。合同到期时，由于原告事先已告知被告其在租期到期后将不再续租房产，因此被告与原告按照《租赁合同》第七条的约定，办理了房产交接手续，原告将其清空的租赁房产交付给被告，双方互相结清了各项费用，之后被告就将押金3200元现金返还给原告，而原告在收到押金后将押金的收条交还给被告，被告继而将该收条撕毁，双方之间的《租赁合同》履行终结。由上可见，被告在履行合同的过程中并不存在违约行为，房屋的押金亦也退还给原告，原告席箐诉请被告返还房屋押金、租金、违约金等诉求于法无据，与理不符，应予以驳回。第二，原告席箐要求被告林仁辉退返水电费、物业费等的诉求没有事实与法律依据。首先，根据原告席箐与被告林仁辉双方签订的《租赁合同》第14条约定：在租赁期间，乙方使用水、电、电话、闭路、宽带、煤气、温泉以及物业等发生的费用由乙方承担。因此原告席箐对其使用租赁房屋所产生水电、物业等费用应当由其自行承担。其次，水电、物业等费用是交给水电局、物业公司的，并不是给被告林仁辉的，原告要求林仁辉返还没有依据。再次，原告席箐诉称其预缴的水电费、物业费300元，但并未提供相应的凭证来证明该部分的金额。最后，在原告交付房租时，双方已经结清了全部的费用，没有任何款项的拖欠。综上所述，原告席箐的诉求没有事实与法律的依据，请求驳回原告的诉请请求。 经审理查明，2016年10月12日，原告席箐和被告林仁辉签订《租赁合同》，该合同约定：1．被告将位于福州市鼓楼区（以下或称诉争房产）出租给原告使用；2．租期自2016年10月20日起至2017年10月19日止，每月租金3200元，每2个月付租金一次，于应付租金当月1日前汇入被告账户；3．被告收取原告押金3200元并出具押金收条，在返还房屋当日，经被告验收认可并相互结清水、电、煤气、温泉以及物业等相关费用后，被告应将剩余部分押金退换给原告；4．租期内任一方无故解除合同，应提前一个月告知对方并赔偿与一个月租金等额的违约金，违约金低于对方实际损失的，还应赔偿对方实际损失与违约金的差额。合同签订后，被告依约将租赁场所交付给原告使用。现原告以被告违约为由诉至法院，请求判令被告退换押金及原告多付的租金与水电、物业费用，并支付违约金，本案纠纷由此产生。 另查，原告于2017年10月11日向福州市公安局鼓东派出所报警，报警内容为“房东将门锁换掉”。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受到我国法律的保护，订立合同的双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。本案中，原告与被告签订本案《租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。根据本案证据及当事人陈述，原告已依约向被告支付租期内的全部租金，但根据本院查明的事实，原告于2017年10月11日向公安机关报警称租赁房屋被房东换锁，可以推定被告于该日将门锁更换，原告主张被告于2017年10月1日即更换门锁，未提交证据证明，被告主张双方已协商提前解除合同，亦无证据证明，本院均不予采信。原告虽自认于2017年9月27日搬离租赁房屋，但其既已依约支付租金，在租期内仍有权利使用租赁房产，因被告更换门锁，致使原告从2017年10月11日至2017年10月19日止未能使用租赁房屋，该期间的租金共计人民币960元被告应当予以返还。被告称原告提前搬离系违约，没有事实和法律依据，被告在租期内更换门锁，致使原告无法使用租赁房屋，已经构成违约，应承担相应的违约责任，但原告自认其于2017年9月27日即已搬离租赁房屋不再居住，实际损失较小，其主张被告支付违约金人民币3200元，明显过高，本院酌定违约金为人民币1000元，被告对此应予赔偿。 关于押金、水电物业费用诉请，本院认为，被告持有押金收条，原告主张系被告撬锁后窃取，未提交证据证明，根据合同的约定，应推定该押金已由被告返还并已结清水电、煤气、物业等费用，故原告要求被告返还押金及多付的水电、物业费用的诉请，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告林仁辉于本判决生效之日起十日内向原告席箐返还租金人民币960元； 二、被告林仁辉于本判决生效之日起十日内向原告席箐赔偿违约金人民币1000元； 三、驳回原告席箐的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费适用简易程序减半收取25元（原告预交50元），由原告席箐负担19元，被告林仁辉承担6元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇一八年九月二十八日 法官助理方晓宇 书记员庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。