河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0105民初1158号 原告：崔某，男，汉族，现住石家庄市藁城区。 委托代理人：吴玉锋，河北翔腾律师事务所律师。 被告：赵某1，女，汉族，现住石家庄市无极县。 委托代理人：赵某2，男，汉族，现住河北省石家庄市无极县，与赵某1系姐弟关系。 委托代理人：安某，男，汉族，现住河北省石家庄市无极县，与赵某1系夫妻关系。 被告：卢某，男，1970年4月10日出生，汉族，现住石家庄市。 原告崔某与被告赵某1、卢某房屋买卖合同纠纷一案，原告崔某于2011年3月28日起诉至法院，本院于2011年4月21日立案受理。本院于2011年12月5日作出（2011）新民初字第52号民事判决书，被告赵某1不服判决提起上诉，石家庄市中级人民法院于2015年12月21日作出（2015）石民六终字第01059号民事裁定书，裁定一、撤销石家庄市新华区人民法院（2011）新民初字第52号民事判决；二、本案发回石家庄市新华区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔某及其委托代理人吴玉锋，被告卢某，被告赵某1及其委托代理人赵某2、安某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔某向本院提出的诉讼请求1、依法判决二被告协助原告办理房屋产权变更登记手续；2、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告双方于2009年7月25日签订《房地产买卖合同书》，约定被告将其坐落于石家庄市新华区号房屋出售给原告，并约定2009年8月15日被告将房产交付给原告。合同签订后，原告依约向被告付清房款，但被告仅向原告交付了房屋钥匙及《房产证》，原告多次要求被告同去办理房屋产权过户变更登记手续，被告一直推托不予办理。故为维护原告合法权益诉至贵院，望法院判如所请。 被告卢某辩称，我们买房的时候有借款，后来家里做生意资金紧张，我们想把房子卖掉，赵某1就出具了委托书给我，但是一直没有卖掉房子。后来赵某1被关进了看守所，也急需用钱，我们才把房子卖掉。现在我同意协助原告办理过户手续。 被告赵某1辩称，卢某与原告是老同学、干兄弟的关系。我与卢某结婚时，原告也参加了，而且还给了份子钱。他们恶意串通买卖房屋的事实是为了帮卢某转移财产。原告提供的房产合同无效，原告诉讼请求没有依据，也没有证据证明我同意过售卖夫妻共同共有的房产。卢某仅作为房产共有人之一，无权处分。原告明知该房产是共同共有的情况下，且一次都没有见过我的情况下，也没有询问过我是否同意出售该房产，仅凭卢某伪造的所谓的委托书，且明知委托书没有得到过我的追认，卢某自己都不知道真假的情况下，在我没有到场的情况下，让卢某代签所谓的买卖合同，所以原告的房屋买卖合同并未生效。我作为房产所有权共有人，原告无权要求我协助过户，请求驳回原告的诉讼请求，并追究原告与卢某恶意串通的法律责任，本案诉讼费由原告承担。 经审理查明，2007年5月8日卢某、赵某1与河北某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买房产一处，该房产坐落于石家庄市新华区，建筑面积92.08平米，从房管局领取房产证日期为2009年7月3日。此房产为卢某证号XXXXXXXXX，赵某1证号XXXXXXXXX，共同共有。原告提供的由河北某某房地产开发有限公司出具的石家庄市销售不动产发票显示，该房单价为每平米3200元，计价面积92.08平米，价款294656元；中华人民共和国契税完税证显示，房地产权属转移面积92.08平米，计税金额294656元，税率1.5%，实际纳税金额4420元；石家庄市住宅专项维修资金个人缴存凭证显示，石家庄市新华区，缴纳住宅专项维修资金6446元。 2009年7月25日，崔某（乙方）与被告卢某、赵某1（甲方）在石家庄市新华区，签订了《房地产买卖合同书》一份，其主要内容为：甲方收到乙方预付的购房定金10000元，甲乙双方就下列房地产买卖事项，订立契约，共同遵守：1、甲方自愿将坐落于石家庄市新华区的房屋出售给乙方，此房屋建筑面积为92.08平方米，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房地产；2、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币大写叁拾捌万伍仟元（小写385000元）。购房定金将在最后一次付清房款时抵做房款，此房价包括下列附属物：三个空调、一个热水器；3、付款方式2009年8月15日一次性付清；4、双方同意于2009年8月15日由甲方将上述房地产的钥匙交付给乙方，交钥匙的同时就表示甲方将上述房地产正式交付给乙方。房产证更名正在办理途中，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。甲方从交钥匙之日起，不再负责该房地产的维修，但双方已经协商好的由甲方维修的部分除外；5、甲方交钥匙之前的该房地产的水电费、卫生费、土地使用费、物业管理费由甲方支付，并且甲方应在签订本契约后收到全部放款前办理，并将有关的收费收据转交给乙方。如果甲方办不清，应给乙方留下足够的费用由乙方代交；6、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；7、违约责任。乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起叁日内将定金退还给乙方，并另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之贰的滞纳金。由于违约方的违约，致使本合同不能履行，由违约方向中介支付2%的违约金；8、本契约的履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉；9、上述房地产办理过户手续所需要缴纳的税费，中介费。以上费用均由乙方承担；10、本契约一式三份，契约经双方签字后立即生效；11、房产证更名为乙方名称后，各方责任义务即告终止；12、双方约定的其他事项：无。 另查，上述《房地产买卖合同书》上的“赵某1”签名及手印系被告卢某所为。 原告崔某作为证据出示字条一张，内容为：“今收到崔某给付的坐落在新华区的房款叁拾捌万伍仟元整（385000元），其中包括壹万元定金。卢某2009年8月15日”。 原告崔某作为证据出示《委托书》一份，其内容为“委托书关于出售某某大街某某号某某苑E座-1-1706房产一事，由我丈夫卢某全权代理。赵某12009年3月4日”。原告崔某在原一审庭审中，称被告卢某在签订《房地产买卖合同书》后两三周才给的委托书。对此，被告卢某辩称，《委托书》是赵某1给我的，我认为签名和手印是她本人的。被告赵某1辩称，我没有委托过卢某卖房，也没有出具过委托书，委托书上的签名不是我签名，手印也不是我捺印。卢某说我给他的委托书，卢某应说明委托书上手印的来源，委托书上的字是谁写的。 原一审中，被告赵某1对原告提交的２００９年３月４日的《委托书》真实性提出异议，并申请对委托书中的“赵某1”与赵某1样本笔迹是否同一人书写进行鉴定，同时申请对“赵某1”签字处的手印进行鉴定。本院依法委托河北某某职业学院司法鉴定中心对委托书中的“赵某1”的签名与手印进行了鉴定，鉴定结论为：2009年3月4日的《委托书》中的签名“赵某1”与赵某1样本笔迹不是同一人所写；赵某1与崔某房屋买卖纠纷一案涉及的2009年3月4日《委托书》中“赵某1”签字处手印为赵某1右食指手印。发还重审后，赵某1对《委托书》中“赵某1”签字处关于手印的鉴定报告提出异议，申请重新鉴定。同时，赵某1申请对《委托书》中的内容、“赵某1”签名、指纹形成时间先后顺序进行鉴定。 石家庄市中级人民法院于2011年2月18日作出（2010）石刑初字第49号刑事附带民事判决书，以公诉机关指控赵某1犯故意杀人罪事实不清，证据不足，指控罪名不能成立为由，判决赵某1无罪。该判决同时载明：赵某12009年4月11日因涉嫌犯过失致人死亡罪被刑事拘留，同年4月24日因涉嫌犯故意杀人罪被逮捕，羁押于石家庄市某某看守所。 2011年3月22日卢某曾诉至石家庄市新华区人民法院，请求与赵某1离婚，【案号：（2011）新赵民初字第223号】，在诉讼中，卢某向法院提供了某某物业公司、某某社区居民委员会于2011年4月13日共同出具的证明一份，证明卢某自2009年7月份至2011年4月13日在某某苑5号楼1706室居住。 石家庄市中级人民法院2014年7月21日作出的（2014）石民二终字第00558号民事判决书，该判决书写明：原审法院查明，卢某、赵某1于2006年10月左右经人介绍相识，2006年12月20日办理结婚登记，……婚前卢某、赵某1认识时间较短，缺乏了解；婚后经常为家务琐事发生口角，2009年4月11日赵某1因涉嫌杀害卢某前妻所生儿子卢某3被刑事拘留，后被逮捕。2012年12月26日卢某诉至无极县人民法院，要求与赵某1离婚。 在本案审理中，本院依被告赵某1的申请，依法调取被告卢某某某银行账户流水。对此银行流水单，被告赵某1质证称，该流水中并没有崔某与卢某房屋买卖交易的流水记录；原告崔某称，原告和被告卢某是现金交易，当时原告做民间借贷生意，有大额现金是正常的，但未提供现金来源证明。被告卢某称，当时崔某给的房款是现金，没有银行流水。崔某给的38.5万元房款已经在日常生活中消费完了，但未能说清该款的去向，亦未提供相应证据。 以上事实，有卢某向原告崔某出具的收条一张，《委托书》一份，卢某、赵某1名下的关于新华区号房产证一份，赵某1购买某某苑Ｅ座-1-1706号不动产发票一张，赵某1购买某某苑Ｅ座-1-1706号房屋的契税完税证一份，石家庄市住宅专项维修资金个人缴存凭证一份，某某物业公司、某某社区居民委员会于2011年4月13日出具证明一份，赵某1的常住人口登记卡，法院调取的卢某的某某银行个人账户信息查询结果表、以及资金往来（自助渠道）信息结果表、个人账户交易明细结果表，本院2011年新赵民初字第223号民事裁定书、本院作出的（2011）新民立初字第23号民事裁定书，石家庄市中级人民法院作出的（2014）石民二终字第00558号民事判决书、（2010）石刑初字第49号刑事附带民事判决书，以及庭审笔录中原、被告陈述等证据为证，足以证实。 本院认为，我国婚姻法规定，夫妻在家庭中的地位平等。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。我国财产所有权转移分两种，一种是动产所有权的转移，采取的是交付制度，只要动产进行了交付，即动产所有权已经转移；另一种是不动产所有权转移，采取的是不动产登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均须登记才产生效力。我国《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 本案中，登记在被告卢某、赵某1名下，坐落于石家庄市新华区房屋，属于被告卢某与赵某1夫妻存续期间的共同财产。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。被告卢某处分上述房屋，应当与被告赵某1协商一致，取得赵某1的同意，方可处分。 关于原告作为证据出示的《委托书》，是卢某在房地产买卖合同书签订之后，过了两三周才给的崔某。赵某1否认自己向卢某出具过该委托书，否认自己与卢某关于共同房屋出售达成一致意见。该委托书上“赵某1”的签名，经鉴定不是赵某1本人签名，“赵某1”签字处手印为赵某1右食指手印。庭审中，被告赵某1称卢某与其曾系夫妻关系，卢某存在多种情况下取得赵某1指纹的可能性，卢某与崔某又系同学、干兄弟关系，二人恶意串通买卖房屋，我对买卖合同与委托书均不认可。任何证据都要查证属实，才能作为定案的依据。不能简单的以指纹具有唯一性，就认定《委托书》的内容是赵某1的真实意思表示，而应在其他证据相互佐证的情况下，以双方当事人提交的证据综合来进行认定，故本院对《委托书》的证明力不予认定。 在审理中，赵某1对指纹鉴定报告提出异议，申请重新鉴定，不符合规定，故本院不应准许。同时，赵某1申请对《委托书》中的内容、“赵某1”签名、指纹形成时间的先后顺序进行鉴定。根据审理查明的情况，综合证据分析，不进行鉴定，也可以认定案件的基本事实，故赵某1的申请，本院亦不应准许。 卢某与崔某签订的《房地产买卖合同书》中“赵某1”签字及捺手印均系被告卢某所为，在审理中被告赵某1对此合同书也拒绝追认。卢某在与赵某1离婚纠纷一案中提供的证明，证实其自2009年7月份至2011年4月13日居住在某某苑5号楼1706室，有悖常理。该合同2009年签订时，赵某1因涉嫌杀害卢某前妻所生之子卢某3被刑事拘留，羁押于石家庄市某某看守所。在2009年卢某与赵某1夫妻感情不好。赵某1否认曾与卢某协商卖房事宜，且否认曾授权委托卢某处分双方共同所有的位于石家庄市新华区房屋。2009年3月4日的《委托书》不足以证明系赵某1真实意思表示。被告卢某亦未提供证据证实《房地产买卖合同书》系赵某1真实意思表示。原告崔某对其购买的房屋产权状况及交易手续等，应尽到必要的审慎审查与注意义务。同时，崔某未对卢某提供的《委托书》是否系赵某1本人真实意思表示进行审慎审查与注意，也应承担相应的法律后果。 综上，原告崔某与被告卢某签订的《房地产买卖合同书》，损害了房屋共有人赵某1的合法权益，依法认定为无效合同。现原告主张二被告协助其办理涉案房屋的过户手续，理据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告崔某的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告崔某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  杨国忠 审 判 员  张 璞 人民陪审员  齐 枫 二〇一八年九月二十日 书 记 员  李 达