福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0923民初472号 原告：甘文斌，男，1992年10月2日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 委托诉讼代理人：李双阳，福建重宇合众（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晴晴，福建重宇合众（福州）律师事务所律师。 被告：周菊凤，女，1987年5月18日出生，汉族，福建省罗源县人，住罗源县。 被告：陈奋斌，男，1982年1月1日出生，汉族，福建省罗源县人，住罗源县。 第三人：福州大伟房产经纪服务有限公司，住所地福州市鼓楼区洪山镇西洪路**万隆花园****楼**04店面。 法定代表人：王伟，董事长。 原告甘文斌与被告周菊凤、陈奋斌、第三人福州大伟房产经纪服务有限公司（以下简称大伟经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘文斌的委托诉讼代理人李双阳、陈晴晴到庭参加诉讼。被告周菊凤、陈奋斌、第三人大伟经纪公司经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘文斌向本院提出诉讼请求：1.判令周菊凤、陈奋斌立即向甘文斌退还购房款320000元并支付延期付款滞纳金96000元，共计416000元；2.判令周菊凤、陈奋斌立即向甘文斌支付为实现上述债权而支出的律师代理费15000元。事实和理由：2017年2月16日，原告甘文斌与被告周菊凤、陈奋斌、第三人大伟经纪公司共同签订了《房地产经纪合同》，就甘文斌购买周菊凤、陈奋斌名下位于仓山区建新镇西三环路东南侧淮安二期A21#楼2608单元的房屋具体事项进行了约定。合同签订后，甘文斌依约向周菊凤、陈奋斌支付了首笔购房款700000元，后因周菊凤、陈奋斌个人原因导致《房地产经纪合同》无法履行。原、被告协商一致后于2017年6月20日签订了《补充协议》，约定：周菊凤、陈奋斌支付甘文斌违约金420000元并退还购房款700000元，若周菊凤、陈奋斌未能按约定时间退还购房款，还应按合同约定支付滞纳金。《补充协议》签订后周菊凤、陈奋斌支付了违约金及退还部份购房款，截止至2017年6月21日，周菊凤、陈奋斌出具一份《房款欠条》，结算确认尚欠甘文斌剩余未退还的房款为320000元整。但是自《房款欠条》出具后周菊凤、陈奋斌未在约定时间内退还剩余款项，经甘文斌多次催讨，至今仍未退还。周菊凤、陈奋斌的行为已经严重侵犯原告的财产权益。现甘文斌为维护自身合法权益，特依据我国《民事诉讼法》之相关规定向贵院提出如上诉求，望判如所请。 被告周菊凤、陈奋斌未作答辩。 第三人大伟经纪公司于庭前提交书面答辩状，辩称：大伟经纪公司在促成原告与被告签订完《房地产经纪合同》后，其应履行的义务按照《房地产经纪合同》第五条第一项的约定已经完成了。此后，原、被告交易双方当事人应本着公平、诚信的原则履行合同。原告在向被告支付了70万元购房款后，被告仍然无法按照合同的约定办理房屋过户手续，构成违约。本公司从道义上对双方在履行的过程中出现的问题，沟通双方进行协商，并对违约行为的解决方案提供参考意见。买卖双方在违约行为产生后，达成了补充协议，对违约责任的确定及具体的赔偿数额达成一致，第三人作为中介服务方乐于见到原、被告双方签订补充协议，解决了争端。现原告向人民法院起诉被告不履行补充协议是第三人所不愿意看到的情况，请人民法院依法予以判决。 甘文斌围绕诉讼请求依法提交证据一居民身份证，证明甘文斌的身份信息及主体资格；证据二不动产权登记证、公证书，证明本案诉争房屋为周菊凤、陈奋斌所有的事实；证据三房地产经济合同，证明原、被告之间的房屋买卖合同关系的事实及合同第17条约定违约方应向守约方支付律师费等的事实；证据四房屋交易资金托管业务通知/协议、交易回单，证明甘文斌已依约向周菊凤、陈奋斌支付首笔购房款700000元的事实；证据五补充协议，证明因周菊凤、陈奋斌违约导致合同无法履行，双方进一步协商约定由周菊凤、陈奋斌向甘文斌赔偿违约金420000元并退还购房款700000元，同时约定了房款退还时间为2017年6月23日前退还580000元（若周菊凤、陈奋斌在约定的时间内退还了部分房款380000元并提供车辆抵押，剩余200000元房款在2017年7月13日退还）；2017年8月23日前退还120000元，并约定如周菊凤、陈奋斌未按时退还上述任何一笔房款，应分别支付每日滞纳金500元直至付清款项为止；证据六房款欠条，证明周菊凤、陈奋斌尚欠购房款320000元未退还的事实；证据七法律事务委托合同、发票，证明甘文斌为实现上述债权已支付律师代理费15000元的事实。 甘文斌提交的上述证据的真实性、合法性、关联性经审核，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月16日，甘文斌与周菊凤、陈奋斌、大伟经纪公司共同签订了《房地产经纪合同》，约定周菊凤、陈奋斌将其名下位于仓山区建新镇西三环路东南侧淮安二期A21#楼2608单元的房屋以2000000元出售给甘文斌，并对买卖房屋具体事项进行了约定，同时合同第十七条约定“合同在履行中发生争议，由甲乙丙三方协商解决，协商不成的……，守约方可以要求违约方承担诉讼费、律师费、交通费、误工费等”。合同签订后，甘文斌依约向周菊凤、陈奋斌支付了首笔购房款700000元。后因周菊凤、陈奋斌个人原因导致《房地产经纪合同》无法履行，三方协商一致后于2017年6月20日签订了《补充协议》，约定：1.周菊凤、陈奋斌同意赔偿甘文斌违约金420000元，上述违约金应于2017年6月23日前支付。”2.周菊凤、陈奋斌应于2017年6月23日前支付甘文斌违约金420000元及部分购房款580000元，若周菊凤、陈奋斌在约定的时间内退还的部分房款为380000元，周菊凤、陈奋斌同意将闽Ａ×××××车辆作为抵押留在甘文斌处，其余200000元于2017年7月13日前退还给甘文斌；剩余120000元房款应于2017年8月23日前退还甘文斌；若上述款项（200000元；120000元）任何一笔未在约定时间内支付给甘文斌，周菊凤、陈奋斌应分别支付甘文斌滞纳金每日500元至付清款项为止。《补充协议》签订后周菊凤、陈奋斌支付了违约金及退还部份购房款，截止至2017年6月21日，周菊凤、陈奋斌出具一份《房款欠条》，结算确认尚欠甘文斌剩余未退还的房款为320000元整。剩余款项至今未退还。2018年1月18日，甘文斌委托福建重宇合众（福州）律师事务所律师处理本案纠纷，并支付律师费15000元。 诉讼中，甘文斌称滞纳金系按补充协议约定以每日500元的标准计算至购房款还清之日止，其中200000元房款滞纳金从2017年7月13日起算，120000元房款滞纳金从2017年8月23日起算。现其自愿将滞纳金调整为损失的30%（计320000元X30%=96000元）。 本院认为，甘文斌与周菊凤、陈奋斌签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方均应依约严格履行合同。周菊凤、陈奋斌未按照约定的返还甘文斌购房款320000元，构成违约，按照补充协议的约定，甘文斌有权要求周菊凤、陈奋斌返还购房款并从逾期还款之日起按每日500元标准支付滞纳金至款项还清之日止。现甘文斌主张滞纳金调整为损失的30%，即96000元（该金额少于双方约定的滞纳金金额），要求周菊凤、陈奋斌返还购房款320000元并支付滞纳金96000元，符合法律规定，本院予以支持。根据《房屋转让合同书》约定，周菊凤、陈奋斌须承担解除合同过程中发生律师代理费用。甘文斌请求周菊凤、陈奋斌承担其为解除合同所产生的律师代理费用15000元，符合合同约定，本院予以支持。被告周菊凤、陈奋斌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周菊凤、陈奋斌应于本判决生效之日起十五日内返还原告甘文斌购房款320000元并支付滞纳金96000元，共计416000元； 二、被告周菊凤、陈奋斌应于本判决生效之日起十五日内支付原告甘文斌律师代理费15000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7540元，公告费560元，合计8100元，由被告周菊凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  苏枝贵 人民陪审员  郑圭珠 人民陪审员  李声赛 二〇一八年九月二十八日 法官助理肖雅琼 书记员孙巧玲 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所引用的法律法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。