山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终6550号上诉人（原审被告）：山东海亮房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：俞彦杰，总经理。委托诉讼代理人:王辉，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭静，山东昌平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓敏，女，1983年4月27日出生，汉族，住济南市。上诉人山东海亮房产开发有限公司(以下简称海亮房地产公司)因与被上诉人王晓敏商品房预售合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2018）鲁0104民初2539号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。海亮房地产公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判驳回王晓敏的该项诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由王晓敏负担。事实与理由：一审法院判决认定事实不清、适用法律错误，依法应予以撤销。一、一审法院认为“商品房买卖合同附件四第三（10）条和第四（一）条内容可以理解为海亮房地产公司应对涉案房产采取用分散式太阳能设备提供生活热水之节能措施”是错误的。《商品房买卖合同》附件四是海亮房地产公司根据住建部《民用建筑节能信息公示办法》（以下简称《办法》）第三、四条的规定并严格按照该《办法》附件二的内容进行的节能信息公示。从《济南市商品房买卖合同》附件四第三条第10项“生活热水系统的形式和热源”选择的B分散式F太阳能选项看，并不能看出海亮房地产公司具有安装太阳能热水器的义务，该项的B分散式指的是生活热水系统的形式是分户式供应，而选择F太阳能指的是生活热水的热源为太阳能，而非采用电、蒸汽、燃气等热源形式，因此该太阳能仅仅指的是字面表述的太阳能这种能量形式，并不意味着海亮房地产公司应为涉案房屋安装太阳能热水器设备；从《济南市商品房买卖合同》附件四第四条第一项太阳能利用选择的A太阳能生活热水供应选项看，该条是指太阳能利用的用途，即太阳能是用作生活热水供应、采暖、空调制冷、光伏发电或是其他用途，仅是用途展示。如直接供应太阳能生活热水，合同中应对太阳能热水器的容量功率计供水量进行约定，否则不具有实际的履行意义。同时，纵观整个《济南市商品房买卖合同》，无论是《济南市商品房买卖合同》第13条还是附件三装饰设备标准项下，均没有对太阳能热水器或太阳能设备具体信息有任何提及，故一审法院得出海亮房地产公司应当为王晓敏的涉案房产安装太阳能热水器的判决结论是没有合同依据的，是错误的。经过政府部门审核通过的涉案房屋设计图纸可以印证上述观点。房屋设计图纸《建筑节能设计专篇》第十条设备部分10.5明确载明“太阳能建筑一体化设计供应热水，配套管线由开发商预留，集热器、水箱用户自理”，而《办法》第六条也明确规定：“建设单位公示的节能性能和节能措施应与审查通过的施工图设计文件相一致。”故海亮房地产公司附件四中公示的节能措施与设计图是完全一致的，海亮房地产公司依法绝不可能做出与设计文件相违背的合同承诺，设计图纸完全可以印证《济南市商品房买卖合同》的约定并非海亮房地产公司应当安装太阳能热水器设备。二、一审法院适用法律错误。退一步讲，即便海亮房地产公司有为王晓敏安装太阳能热水器设备的义务，那么一审法院作出的“海亮房地产公司为王晓敏安装100L以上的力诺瑞特牌或其它品牌的阳台壁挂式太阳能热水器”的判决也是欠当的。《济南市商品房买卖合同》中并没有对太阳能热水器设备任何具体信息的规定，包括水箱容量及品牌约定。那么应当按照《合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。而根据2018年3月1日起实施的《济南市新建高层建筑太阳能热水系统应用监督管理办法》的规定：“太阳能热水器系统组成部件中封闭式储水箱的水箱容量应≥80L”，也就是说按照该政府规定，海亮房地产公司需要提供80L以上热水器就可以，在有政府标准的情况下，一审法院不应擅自使用自由裁量权，所以一审法院“根据日常生活常识认定家用太阳能热水器通常应为100L以上容量”裁判是违反《中华人民共和国合同法》第六十二条的。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法予以撤销并改判。王晓敏辩称,原审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求二审法院依法驳回海亮房地产公司的上诉请求,维持原判。王晓敏向一审法院提出诉讼请求：1.判令海亮房地产公司履行双方签订的《济南市商品房买卖合同》合同义务，为王晓敏购买的海亮艺术华府西地块11号楼1单元****室安装价值为5000元以上的力诺瑞特品牌太阳能热水设备一套；2.判令海亮房地产公司赔偿因其延迟履行合同义务给王晓敏造成的损失1499元；3.本案诉讼费用及律师费用由海亮房地产公司承担。一审法院认定事实：王晓敏与海亮房地产公司于2014年签订《济南市商品房买卖合同》，约定了王晓敏购买海亮房地产公司建设的海亮艺术华府西地块11号楼1单元****室商品房，海亮房地产公司应在2016年3月31日前将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付王晓敏使用等内容。其中，合同附件四为《民用建筑节能信息公示》。在该附件第三部分空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）的第（10）项为：生活热水系统的形式和热源：〔B、F〕〔A集中式〕〔B分散式〕〔C电〕〔D蒸汽〕〔E燃气〕〔F太阳能〕〔G其他〕；第四部分可再生能源利用的第（一）项为：太阳能利用：〔A〕〔A太阳能生活热水供应〕〔B太阳能采暖〕〔C太阳能空调制冷〕〔D太阳能光伏发电〕〔E其他〕。合同签订后，王晓敏已向海亮房地产公司交付了房款，海亮房地产公司向王晓敏交付了房屋，但房屋仅敷设了供安装分散式太阳能热水器的部分管道，而未安装太阳能设备。一审法院认为，本案商品房买卖合同附件四即《民用建筑节能信息公示》，源于我国原住房和城乡建设部《民用建筑节能信息公示办法》的要求。根据该文规定，为了发挥社会公众监督作用，要求建设单位在房屋施工、销售现场，把民用建筑的节能性能、节能措施、保护要求予以公示，并对公示内容的真实性负责；要求房屋买卖合同等文件包括建筑节能专项内容，由当事人对节能性能、节能措施做出承诺性约定。本案中，根据该附件第三（10）条和第四（一）条的内容，结合上述条款的制定背景，上述合同内容可以理解为：海亮房地产公司向王晓敏交付之房产，应该是采取了用分散式太阳能提供生活热水之节能措施的房产。海亮房地产公司辩称，该约定只是要求预留配套管线并具备安装使用分散式太阳能热水器的条件，系将“应该”曲解为“可以”、将“采取节能措施”和“具备采取措施的条件”混淆后得出的结论，一审法院不予采纳。海亮房地产公司辩称，按有关机关审核通过的施工图纸，安装太阳能设备之节能措施应由王晓敏自理、负责。但该安排不仅未列入合同条款，而且显然与合同附件四的约定矛盾。因此，对海亮房地产公司该抗辩理由，一审法院不予采纳。根据查明的案件事实，海亮房地产公司仅给交易房屋敷设了供安装分散式太阳能热水器的部分管道，而未安装热水器并达到可以利用分散式太阳能提供生活热水之要求，显然不符合合同约定，应当承担违约责任，继续履行上述合同义务，对本案房产采取用分散式太阳能设备提供生活热水之节能措施。王晓敏要求海亮房地产公司以安装太阳能热水器的方式履行上述义务，符合上述合同约定和行业惯例，一审法院予以支持。王晓敏要求海亮房地产公司安装力诺瑞特品牌的太阳能热水器，也系通常的要求，一审法院予以采纳；但为保证生效法律文书的执行，在符合国家产品质量要求的前提下，应允许海亮房地产公司选择其它品牌的产品。王晓敏要求热水器价值必须5000元以上，依据不足，一审法院不予采纳。根据日常生活常识，家用太阳能热水器通常应为100L以上容量；根据本案房产的建筑设计要求，应安装阳台壁挂式太阳能热水器。此外，王晓敏主张海亮房地产公司的违约行为给其造成经济损失和本案律师代理费损失，未提供充分的证据证明损失发生的事实，一审法院不予认定；对其因此提出的相应诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、山东海亮房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内为王晓敏所购海亮艺术华府西地块11号楼1单元****室安装100L以上的力诺瑞特牌或其它品牌的阳台壁挂式太阳能热水器一台；二、驳回王晓敏要求山东海亮房地产开发有限公司赔偿经济损失1499元的诉讼请求；三、驳回王晓敏要求山东海亮房地产开发有限公司赔偿律师代理费损失500元的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由山东海亮房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案双方当事人的争议焦点为：一、海亮房地产公司应否为王晓敏安装太阳能热水器；二、安装太阳能热水器的容量如何确定。关于争议焦点一、《中华人民共和国合同法》第八条约定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。”本案中，双方当事人签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。王晓敏已按合同约定交付了购房款，海亮房地产公司亦应向王晓敏交付符合合同及附件约定的商品房。海亮房地产公司主张，《民用建筑节能信息公示办法》第六条第一款规定：“建设单位公示的节能性能和节能措施应与审查通过的施工图设计文件相一致”，而涉案房屋的设计图纸中载明“太阳能建筑一体化设计供应热水，配套管线由开发商预留，集热器、水箱用户自理”，故根据上述规定和设计图纸载明的内容，海亮房地产公司不需要向王晓敏提供太阳能热水器，只需要提供安装分散式太阳能热水器的部分管道。经审查，《民用建筑节能信息公示办法》虽规定建设单位公司的节能性能和节能措施应与审查通过的施工图设计文件相一致，但并未对购买节能设备费用如何负担应与施工图设计文件一致进行规定；且设计图纸并非合同的组成部分，亦不能据此认定海亮房地产公司已提示王晓敏涉案房屋无太阳能热水器，或是双方之间房屋买卖合同内容已变更，故本院对海亮房地产公司上述主张不予支持。因双方签订的《济南市商品房买卖合同》附件四第三项第（10）款约定，生活热水系统的形式和热源为分散式太阳能；附件四第四项第（一）款约定，太阳能利用方式为太阳能生活热水供应，故海亮房地产公司应当按照合同约定为王晓敏安装太阳能热水器。关于争议焦点二，海亮房地产公司主张，根据《济南市新建高层建筑太阳能热水系统应用监督管理办法》的规定，太阳能热水器系统组成部件中封闭式储水箱的水箱容量应≥80L，故海亮房地产公司只需要提供80L以上的热水器即可，一审法院判决海亮房地产公司向王晓敏提供100L的热水器错误。因《济南市新建高层建筑太阳能热水系统应用监督管理办法》仅对最小的太阳能热水器水箱容量80L进行限制，故一审法院结合王晓敏的实际生活需要，判决海亮房地产公司向王晓敏交付100L的热水器并不违反上述规定，因此本院对海亮房地产公司的该主张不予支持。综上所述，海亮房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人山东海亮房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  乔绪晓审判员  李 静审判员  刘 洋二〇一八年九月二十六日书记员  姚 敏