青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2018）青0102民初2012号原告：张青田，女，汉族，1968年5月6日出生，群众，住西宁市。委托诉讼代理人：岳凌羽，青海智凡律师事务所律师。被告：青海省天桥房地产投资有限公司（统一社会信用代码：×××），住所地：西宁市城中区北大街****。法定代表人：郑永建，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾生得，该公司法务人员。原告张青田与被告青海省天桥房地产投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张青田的委托诉讼代理人岳凌羽到庭参加诉讼，被告青海省天桥房地产投资有限公司委托诉讼代理人贾生得到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张青田向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告承担逾期交房违约金33461.51元。（暂计至2018年5月2日，以实际支付之日止）2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月11日，原告与被告签订了《商品房预售合同》，原告从被告处购买位于西宁市××区房产一处，购房金额为405594元。合同签订后，原告按约定履行了购房款的付款义务，但被告未能在合同约定的时限内（2017年7月31日前）向原告交付房屋，直到2017年12月10日被告才通知原告办理交房手续，所要交付的房屋也并不符合合同约定的条件，导致原告无法正常办理交房手续。按照合同第八条、第九条约定，被告应于2017年7月31日前，将符合合同约定的商品房交付给原告使用。同时合同第十一条约定，被告逾期交房超过30日后，原告有权要求继续履行合同，自本合同约定交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。现为维护原告合法权益，故诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉求提交证据如下：1.《西宁市商品房预售合同》（合同编号：YS0280041），证明：原告与被告在双方自愿条件下签订该合同,合同第十一条明确约定若被告逾期交房,应赔偿原告违约金的事实。2.交款收据，证明：原告按照合同约定向被告交清房屋款项的事实。3.《温馨提示》，证明：直到开庭之日,原告购买被告处的房屋未经消防验收的事实,同时也能证实该房屋未经有关部门验收合格,被告存在严重违约,理应按照合同约定向原告支付违约金的事实。4.收据，证明：原告在不知房屋没有验收合格的情况下就缴纳了房款，直到起诉时，原告才得知该房屋不具备我国建筑法第61条及相关法律规定的验收合格具备交付的条件。被告青海省天桥房地产投资有限公司辩称，1.天桥房地产延期交房是受不可抗力以及其他非出卖人因素的影响。2.房屋已经具备交房条件，且天桥房地产已经书面通知原告收房。3.购房合同约定的逾期交房违约金标准偏高，且并未对原告造成实际损失。原告在事实部分陈述的都属实，对方也全额付清了房款。对于逾期交房，我们认为是受不可抗力以及其他非出卖人因素的影响，房屋到交房时候，我们已经书面通知了对方，违约金计算应该到2017年12月10日，违约金过高请求法院核减。被告为支持其辩称提交证据如下：1.西宁市商品房预售合同，证明：第十一条约定“除不可抗力外，出卖人按约定承担逾期交房违约金”之规定。2.工期延误工程联系单，证明：因政府创卫原因，延误工期67天。3.工期延误工程联系单，证明：因政府创城原因，延误工期73天。4.新建房屋供配电工程配套费缴款通知书、5.银行进账单、6.供电工程款支付表、7.省发展委关于暂停收取新建房屋供配电工程配套费的函、8.银行客户回单。证明：因青海省发展和改革委员会政策原因导致项目房屋供配电工程延误。9.西宁晚报《西宁各种价格表》，证明：因西宁市水压水量不足导致项目居民用水安装业务延误。10.邮政快递发票及明细单、11.邮政快递信息单、12.交房入住单，证明：在2017年12月10日前向所有业主通知入住。13.工程竣工验收单，证明：房屋在2017年11月21日已竣工验收。经庭审质证，双方当事人发表质证意见如下：被告青海省天桥房地产投资有限公司对原告张青田提交的1.《西宁市商品房预售合同》，真实性认可，证明方向对于违约金约定过高这部分，被告提出意见。2.交款收据，真实性及证明方向均认可。3.《温馨提示》，真实性及证明方向均不认可。温馨提示上没有任何相关单位的盖章，是单方提交，不能证明什么。真实性及证明方向均不认可。4.收据，真实性及证明方向均认可。原告张青田对被告青海省天桥房地产投资有限公司提交的1.西宁市商品房预售合同，真实性无异议，证明方向有异议，被告在法庭说的不能构成不可抗力，必然不能使用该合同第11条约定的事实。2.工期延误工程联系单、3.工期延误工程联系单，真实性无异议，证明方向有异议，如果是政府行为，应该有政府红头文件。被告提交的证据延期的期限都是在合同约定交房日期前延期的，构不成逾期交房的原因。4.新建房屋供配电工程配套费缴款通知书、5.银行进账单、6.供电工程款支付表、以上真实性不认可，证明方向不认可，和本案没什么关联。7.省发展委关于暂停收取新建房屋供配电工程配套费的函、真实性无异议，证明方向有异议，该函是2017年4月下发，不能证明没有违约的事实8.银行客户回单。真实性和关联性均不认可，没什么关联。9.西宁晚报《西宁各种价格表》，真实性认可，证明方向有异议，不能证明因水压水量不足，导致逾期的事实，刊登日期是2017年11月29日，超过了交房日期。10.邮政快递发票及明细单、11.邮政快递信息单、12.交房入住单，以上均不予认可，我们没有收到这个邮件。13.工程竣工验收单，真实性无异议，证明方向有异议，不能完全证明该工程竣工验收，根据建筑法及相关法律规定，该房屋并没有竣工验收合格。归纳当事人诉辩主张，并经庭审举证、质证，本院对下列法律事实予以确认：2016年7月11日，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》（编号YS0280041），约定原告张青田购买被告青海省天桥房地产投资有限公司开发的××路商品房一套，预测建筑面积96.57平方米，每平米4200元，总价款405594元，原告首付125594元，余款280000元采取按揭贷款方式付款，被告应在2017年7月31日前将达到交付条件的商品房交付给原告，并约定了交付条件及违约责任。原告张青田于2015年8月31日交纳认筹款15000元，2016年7月11日前给付首付款125594元，2016年7月26日以按揭贷款方式给付剩余房款280000元，被告青海省天桥房地产投资有限公司于2017年12月10日开始交房，原告张青田于2018年4月4日给付房屋尾款及配套款23890.40元，并于当日收房。本院认为，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。原告张青田按合同约定及时交付了房款，被告青海省天桥房地产投资有限公司未能按合同约定交付达到交付条件的商品房，对酿成此纠纷应负完全责任，原告张青田要求被告青海省天桥房地产投资有限公司给付至2018年5月2日期间的逾期交房违约金共计33461.51元的诉求部分有理，实际违约金应计算至2017年12月10日开始交付房屋时较为适宜,即405594元×0.03%×132天=16061.52元，被告据此辩解不承担违约责任、违约金过高的理由不能成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告青海省天桥房地产投资有限公司于判决生效后五日内给付原告张青田逾期交房违约金16061.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取318元，由被告青海省天桥房地产投资有限公司承担，与前款一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 张海英 二〇一八年九月十二日书记员 梁增荣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。