宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2018）宁0502民初3071号原告：官学贤，男，生于1968年3月3日，汉族，宁夏中卫市人，中专文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市。被告：张光金，男，生于1958年3月12日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市。被告：张俊华，男，生于1986年4月19日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，个体工商户。系被告张光金儿子。原告官学贤与被告张光金、张俊华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告官学贤、被告张光金到庭参加了诉讼，被告张俊华经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告官学贤向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付剩余房款48067元，并承担迟延支付购房款的违约金13806.7元，以上共计61873.7元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告官学贤与被告张俊华于2010年9月16日签订了一份《房屋转让协议》。协议约定：原告将位于××园号房屋转让给被告，房屋面积73.44㎡，单价为1634元/㎡，总价为12万元整。并约定被告张俊华须在房屋交工后30日内交房款6万元，下余房款6万元于竣工领钥匙时一次性付清。同时还约定，如果未按上述交款时间交清房款，则以1880元/㎡单价计算房价，总价为138067元，并支付10%的违约金。被告张俊华刚开始向原告支付了6万元，下剩6万元给原告打了欠条，并约定于竣工领钥匙时一次性交清。之后，原告多次向被告张俊华催要，被告张俊华让我和他爹即被告张光金去要。到2012年8月30日，被告张光金又支付30000元，下剩款项至今未付。原告认为，原告已经按约定交付了房屋，并且被告已经使用了8年，原告履行了全部合同义务，被告应按双方约定和诚实信用原则支付房款，但被告却以各种理由，拒绝支付所欠原告的房款。庭审中，原告官学贤对事实部分进行了补充：2013年7月30日之前，由于被告张光金将我起诉到贵院，经调解员和房产公司沟通，房产公司说可以做房屋过户手续，之后由被告张光金撤诉，我和张光金去办理过户手续。当时被告张光金还有30000元房款没有交清，被告张光金承诺办完手续后给我付剩余30000元。但手续办完之后，被告张光金只给我付了10000元，我给他打了收据。2017年1月份，我起诉被告张俊华，法院以主体不适格为由驳回了我的起诉。被告张光金辩称：1.我买了原告官学贤的两套房。一套营业房、一套住宅房，合同签字是张俊华的名字，但实际付款人是我，住房子的也是我。2.签住宅房买卖合同时交了60000元房款，半年之后拿钥匙时，在开发公司支付了60000元，以上房款已付清。商业房的房款也付清。3.我向原告支付的30000元、10000元是商业房的房款，这40000元原告应向我退回来。被告张俊华经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋转让协议、被告张光金交付11号楼602室住宅房30000元房款的收据、被告张光金交付11号楼162室住宅房10000元房款的收据、判决书，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：⒈原告官学贤提交的中卫市启源房产公司华晟分公司与原告官学贤的签订的顶房协议（新墩花园营业房），与本案没有关联性，本院不予采信；⒉原告提交的欠款欠据，能够证明被告张俊华在与原告官学贤签订购买住宅房的房屋协议时，付款60000元，下剩60000元房款未付的事实，本院予以采信；⒊原告提交的裁定书，系生效裁判文书，本院予以采信；⒋被告张金华提交的顶账住宅房交接清单，没有其他证据予以佐证，不能达到被告张金华已实际向原告交清了全部房款的证明目的，本院不予采信；⒌被告张光金提交的房屋手续办理许可证，系复印件，且与本案没有关联，不能达到被告张金华已实际向原告交清了全部房款的证明目的，本院不予采信；⒍被告张光金提交的收据（向原告交付房款），与原告提交的收据能够相互印证，且收款事由一栏主要内容均为"新墩花园11号楼1单元602室房款"，能够证明被告张俊华、张光金向原告官学贤交付新墩花园11号楼1单元602室房款共计100000元的事实，本院予以采信；⒎被告张光金提交的收据（向法院交付案件款），与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月16日，原告官学贤与被告张俊华签订《房屋转让协议》一份，约定：原告将位于中卫市××园号住宅房转让给被告张俊华；经双方协商以单价1634元/㎡、总价120000元整转让给被告张俊华；被告张俊华须在房屋交工后30天内交付房款60000元，剩余房款60000元，于竣工领钥匙后一次性付清；如果原告按照约定的房屋峻工领钥匙时间通知被告张俊华交付剩余60000元房款，被告张俊华十五日内仍未交清房款，原告有权将该房屋另行转让，同时被告张俊华承担房屋总价值138067元的10%的违约金等。协议签订后，被告张俊华于2010年9月16日向原告付款60000元，并就剩余房款给原告出具欠到房款60000元的欠款欠据1份。2012年9月30日，被告张金光向原告支付新墩花园小区11号楼1单元162号住宅房房款30000元。2013年7月30日，被告张金光向原告支付新墩花园小区11号楼1单元162号住宅房房款10000元。因下剩款项未付，后经原告催要，二被告与原告发生争议并拒绝付款，为此原告诉至法院。另查明，2018年2月6日，原告官学贤因本案涉案房屋引发的房屋买卖合同纠纷起诉被告张俊华。本院作出（2018）宁0502民初865号民事裁定书认定：涉案房屋系中卫市启源房地产开发有限公司华晟分公司因工程承包抵顶给原告的，建成后属于锦城房地产开发集团有限公司。2012年5月29日，该房产开发公司交付房屋时，由原告向房产开发公司做新墩花园顶账住房交接单的交接手续，确认房屋的所有权主体是张光金，视为原告认可将被告张俊华所欠的债务转让由被告张光金履行。遂以原告起诉被告张俊华主体不适格为由，驳回了原告官学贤对被告张俊华的起诉。原告官学贤与被告张光金的女儿张俊霞因商业房买卖发生争议，原告于2018年2月5日起诉至本院。本院依法作出（2018）宁0502民初847号民事判决：由张俊霞向本案原告官学贤支付剩余房款、逾期付款违约金33716元。张俊霞对上述判决不服，向中卫市中级人民法院上诉。在第二审程序审理该案时，张俊霞提交了新的证据，中卫市中级人民法院作出终审判决：撤销上述判决，由张俊霞向本案原告官学贤支付剩余房款、逾期付款违约金31896元。本院认为，原告官学贤与被告张俊华签订的《房屋转让协议》合法有效，被告张俊华应当按照合同约定履行义务。被告张俊华在交付了60000元房款后，原告官学贤在与锦城房地产开发集团有限公司办理住宅房交接手续时，签字确认被告张光金享有房屋所有权，视为原告认可被告张俊华将所欠的债务转让由被告张光金继续履行，被告张俊华不再承担继续履行协议责任。原告官学贤与被告张俊华之间签订的《房屋转让协议》，由被告张光金继续履行。按照协议约定，下余房款在竣工领钥匙时不能一次性付清，则以1880元/㎡计算房价，并承担房屋总价值138067元的10%的违约金。故被告张光金应向原告官学贤支付房款138067元，减去已支付的100000元，还应支付房款38067元，并承担房屋总价值10%的违约金13806.7元。原告请求二被告支付剩余房款并支付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。被告张俊华经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃。被告张光金辩称与原告官学贤签订合同的是被告张俊华，但实际付款人是我，住房子的也是我，应由其承担继续履行协议义务的意见，本院予以采纳。理由前文及本院依法作出的（2018）宁0502民初865号民事裁定书均已做出认定，不再重复论述；辩称涉案房屋房款已付清的意见，证据不足，本院不予采纳；辩称向原告官学贤支付的30000元、10000元现金是商业房的房款，但商业房房款已付清，原告应退回多付40000元房款的意见，与其提供的证据所载内容不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张光金于本判决生效之日起十日内向原告官学贤支付剩余房款38067元、违约金13806.7元，共计51873.7元；二、驳回原告官学贤的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1346元，减半收取673元，由原告官学贤负担109元，被告张光金负担564元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 李静 二0一八年九月三十日书记员 曾莹本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。