福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0205民初1337号 原告：佘俊程，男，1966年7月1日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：林鸿斌，男，1977年2月3日出生，汉族，住福建省泉州市永春县。 原告佘俊程与被告林鸿斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序审理。因发现有不宜适用简易程序的情形，于2018年6月13日依法裁定转为普通程序，于2018年9月19日公开开庭进行了审理。原告佘俊程到庭参加诉讼。被告林鸿斌经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告佘俊程向本院提出诉讼请求：1.判令林鸿斌支付欠付的房租6000元；2.判令林鸿斌支付逾期支付租金的违约金（以6000元为基数，按每日万分之六，从2017年5月1日起计至实际付清之日止）；3.判令林鸿斌支付欠付的物业费1500元；4.判令林鸿斌支付违约解除合同赔偿金1800元；5.本案诉讼费由林鸿斌负担。事实和理由：2016年12月1日，佘俊程与林鸿斌签订一份《房屋租赁合同书》，约定佘俊程向林鸿斌出租位于厦门市海沧区嵩屿北五里8号605室的房产一套，租期一年，租金每月1800元，林鸿斌应当支付水电费、小区管理费等费用。合同还约定租赁期间，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前1个月通知对方。经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付1个月的租金作为违约赔偿金。合同签订后，原告依约交付了房屋。2017年5月1日，林鸿斌要求解除合同，并就欠付费用出具欠条，但经原告多次催讨，林鸿斌至今未支付所欠款项。 被告林鸿斌未作答辩。 原告佘俊程围绕诉讼请求依法提供了证据（包括《房屋租赁合同书》、《欠条》、《物业费缴费清单》），本院组织了证据交换及开庭质证。林鸿斌经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审质证的权利，前述证据本院予以确认并在卷佐证。 2016年12月1日，佘俊程与林鸿斌签订一份《房屋租赁合同书》，约定佘俊程将坐落于厦门市海沧区嵩屿北五里N8.605的房屋（以下简称案涉房屋）出租给林鸿斌，租赁期限自2016年12月1日至2017年11月30日，每月租金1800元，租金每季支付5400元；租赁期间，林鸿斌负责支付水电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区管理费等费用。合同还约定：“六、租赁期间乙方如有延迟支付租佥，则每天按迟付租金部分的2％加收滞纳金。迟付租金达15天的，甲方有权自行提前解除合同，收回房屋，若有家具杂物等不搬者，甲方可视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议并追回所欠租金及滞纳金。七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前壹个月通知对方。经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金。” 2017年5月1日，林鸿斌向余俊程提出解除租赁合同，并出具《欠条》一张交佘俊程收执。《欠条》载明：“今欠余俊程房租6000元，物业费1000元，定于三个月内还清，此据！”林鸿斌在欠款人处签名，《欠条》下方还手写载明：“物业费以实为准，5.5前结清。”同日，林鸿斌搬离案涉房屋。 2017年6月9日，余俊程向厦门海投物业有限公司缴交了案涉房屋2016年12月至2017年5月的物业管理相关费用共计1588元。其中包括2017年5月的公共维修金37.5元、2017年5月的垃圾处理费3元、2017年5月的物业管理费199.7元，其余均是2016年12月至2017年4月期间的费用。 庭审时，佘俊程陈述，案涉房屋系其向案外人李觉民承租毛坯房，其装修后再转租；李觉民与其系朋友关系，同意其转租；其看过案涉房屋产权证，登记的是李觉民和他的妻子、儿子。据此，余俊程补充举证《房屋租赁合同书》复印件一份。该合同显示，余俊程于2016年11月1日与李觉民签订《房屋租赁合同书》，约定佘俊程向李觉民承租案涉房屋，租赁期限从2016年11月1日至2021年10月30日止、每月租金1300元等。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。林鸿斌与佘俊程之间签订的《房屋租赁合同书》合法有效，对双方均有拘束力，双方均应依约履行。林鸿斌尚欠租金6000元未付，余俊程要求支付具有事实与法律依据，本院予以支持。林鸿斌出具《欠条》载明前述款项三个月还清，余俊程收执该《欠条》视为同意给予相应展期。林鸿斌逾期仍未付款，余俊程主张逾期付款违约金，本院予以支持，但林鸿斌主张逾期付款违约金的计算标准为日万分之六，缺乏明确依据，本院酌情参考银行同期同类贷款逾期利率即按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%予以支持，自2017年8月2日起计算。双方合同约定有关物业费用由林鸿斌支付，林鸿斌未支付相应费用而导致余俊程代为支付，余俊程要求林鸿斌偿付有关物业费，本院予以支持。但林鸿斌2017年5月1日即已搬离案涉房屋，故2017年5月的有关物业费用不应由林鸿斌支付。据此，林鸿斌应支付的该项费用计1347.8元（1588元-37.5元-3元-199.7元）。最后，林鸿斌提前解约，佘俊程主张1800元的提前解除合同赔偿金有明确的合同依据，本院予以支持。林鸿斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理并判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林鸿斌于本判决生效之日起十日内向原告佘俊程支付房租6000元并支付逾期付款违约金（以6000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的130%，自2017年8月2日起计算至本判决确定的还款之日）； 二、被告林鸿斌于本判决生效之日起十日内向原告佘俊程支付物业管理费用1347.8元； 三、被告林鸿斌于本判决生效之日起十日内向原告佘俊程支付解除合同赔偿金1800元； 四、驳回原告佘俊程的其余诉讼请求。 如被告林鸿斌未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52元，由原告佘俊程负担10元，被告林鸿斌负担42元，被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；本案公告费由林鸿斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈基周 人民陪审员  林巧云 人民陪审员  邱美林 二〇一八年九月二十五日 法官助理许晔 代书 记员  杨雅鑫 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。