上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初52717号原告：成某，女，1945年7月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：冯羚。被告：金某1，女，1969年7月1日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：金某2，女，1972年7月6日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：金3，男，1977年2月5日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：金某4，女，1971年2月26日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周某某，女，1998年8月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金某4(被告周某某之母)。原告成某诉被告金某1、金某2、金3、金某4、周某某分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月14日公开开庭进行了审理，原告成某及其委托诉讼代理人冯羚，被告金某1、金某2、金3、金某4到庭参加诉讼.本案现已审理终结。原告成某诉称，原告与丈夫金5生育一子三某，子：金3，女：金某1、金某2、金某4。1998年原告与金5拆除老房，建造了一上一下楼房，占地32平方米。2001年又申请建造了占地68平方米的二上二下楼房。2003年上述二处房屋办理了产权证，产权登记在金5名下。2005年原、被告又申请建造了占地90平方米楼房。2008年，1998年建造的一上一下楼房拆迁，所得利益归被告金某4、周某某所有；2005年建造的房屋拆迁，所得利益归被告金3及其家人所有。2016年8月4日金5过世，留有2001年建造的二上二下楼房，金5生前没有遗嘱，现原告起诉要求析产、继承。被告金某1辩称，同意析产、继承，房屋产权归原告所有，由原告给付相应的房屋折价补偿款。被告金某2辩称，要求继承金5在房屋中的产权份额的五分之一。被告金3辩称，系争房屋中30平方米析出归被告金3一家三口所有，然后按法定继承金5遗产中的五分之一。被告金某4、周某某辩称，系争房屋中有金某4和周某某的份额，析出后再继承。产权归原告所有，由原告给付相应的房屋折价补偿款。经审理查明，原告与被继承人金5生育一子三某，子：金3，女：金某1、金某2、金某4。被告周某某是金某4的女儿。被继承人金5在上海市浦东新区曹路镇民建1队原有祖传瓦平房1间，面积为29平方米。金5于1963年去新疆支边，后回沪。1998年9月，金5、成某、金某4、金3共同申请拆除老房29平方米，在宅基地上申请建造占地32平方米的二层楼房。2001年7月，金5、成某、金某4、周某某、金3在规划地上又申请建造占地68平方米的二层楼房。2003年6月上述二处房屋办理了产权登记，产权登记在金5名下。建筑面积分别登记为63.34平方米、150.52平方米。2005年4月，金5、成某、金某4、周某某、金3、金某5(金3之妻)、金某6(曾用名：金某7，系金3之女)在宅基地上申请建造占地90平方米**楼房。2007年12月，宅基地房屋遇动迁，上述房屋申请人除成某外，均作为动迁安置人对象分得了房屋，其中金5放弃了安置房的权利，给其他安置人享有动迁利益。2016年8月4日，金5过世，原告以诉称的理由起诉来院。审理中，原告成某要求2001年7月，金5、成某、金某4、周某某、金3在规划地上又申请建造占地68平方米的二层楼房产权全部归已所有，由原告给付被告房屋折价补偿款，补偿款的数额，按房屋造价或参照曾动迁过的房屋价值计算。又查明，根据宅基地动迁房屋，2005年申请建造已拆迁的房屋重置价为每平方米627元。该地区农业人口每人可享有45平方米的农村建房面积。本案房屋位于上海市浦东新区曹路镇民建村金家宅XXX号。以上事实，由1998年、2001年、2005年建房申请表、上海市房地产权证、动迁协议、户籍资料、出生证明、死亡证明、家庭关系证明、村委会情况说明、公积金查询单及当事人的陈述在案佐证。本院认为，一、根据法律规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。本案原告成某、被告金某4、周某某、金3及被继承人金5是2001年批建的占地68平方米(实际建筑面积150.52平方米)二层楼房的建设用地使用权人，对该土地上建筑的房屋享有所有权。该房屋在2003年6月金5代表家庭人员作了产权登记。二、农村房屋的土地使用权系根据社员权无偿取得，农村宅基一般一处一户。讼争房屋区域内申请建房时每人可享有45平方米房屋面积。为此，本案讼争房屋申请时，虽然有金5、成某、金某4、周某某、金35人共同申请，但金某4、周某某、金3在他处享有宅基地，且已经被动迁，享受了动迁的利益；金某1、金某2非本处农村社员，不享有社员权。故讼争房屋产权归原告所有，由原告给付被告相应的房屋折价补偿款，补偿款的数额参照先前动迁时2005年建房重置价每平方米627元计算，面积先满足成某、金5每人45平方米，剩余的60.52平方米(150.52平方米-90平方米)，由金某4、金3、周某某均等分割，取得房屋折价款。三、被继承人金5生前没有遗嘱，其父母先于金5死亡，故金5的45平方米，由成某、金某1、金某2、金3、金某45人均等继承，房屋产权归成某所有，由成某给付金某1、金某2、金3、金某4房屋折价补偿款。综上，上海市浦东新区曹路镇民建村金家宅XXX号占地68平方米房屋产权归原告成某所有，原告成某分别给付被告金某1、金某2房屋折价补偿款9×627=5,643元，分别给付被告金某4、金3房屋折价补偿款29.17×627=18,289.59元，给付被告周某某房屋折价补偿款20.17×627元=12,646.59元。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百四十二条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区曹路镇民建村金家宅**占地68平方米房屋产权归原告成某所有；二、原告成某于本判决生效之日起十日内分别给付被告金某1、金某2房屋折价补偿款各人民币5,643元；三、原告成某于本判决生效之日起十日内分别给付被告金某4、金3房屋折价补偿款各人民币18,289.59元；四、原告成某于本判决生效之日起十日内给付被告周某某房屋折价补偿款人民币12,646.59元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,557元，减半收取计1,278.50元，由原告成某负担461.50元，被告金某1、金某2各负担76元，被告金某4、金3各负担247元，被告周某某负担171元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵文龙二〇一八年九月十三日书记员  王 彪附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。