福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0122民初2367号 原告：刘莉莉，女，1989年5月12日出生,汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师，特别授权。 被告：车勇，男，1968年8月8日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：徐治昌，南平市建阳区水吉中心法律服务所法律服务工作者，特别授权。 第三人：福建省凤凰中科置业有限公司，住所地：福州市鼓楼区洪山镇工业路东侧凤凰望郡商服楼**01办公**。 法定代表人：肖迪，总经理。 委托诉讼代理人：林懿贞，系公司员工。 原告刘莉莉与车勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。当事人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘莉莉向本院提出诉讼请求：1.判令车勇继续履行三方签订的《房地产经纪合同》，即：协助将福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑11＃楼1层104单元产权过户登记至刘莉莉名下，并将上述房产交付给刘莉莉；2.判令车勇向刘莉莉支付迟延履行违约金（从2017年8月19日起至产权过户之日止按总房款日万分五计算）。事实与理由：2017年8月16日，刘莉莉与车勇就买卖位于福建省福州市连江县产权的房产一事签定了《房地产经纪合同》（以下简称“合同”）及《商业按揭贷款方式交易流程》，根据该合同补充协议第十条约定：“交易房产所有权受限制情况说明：甲方出售之房产现抵押设定在兴业银行，甲方保证已于签约前向贷款银行确认该房产可办理提前解押还款手续，否则属甲方违约。甲方应于签订本合同之日起叁个工作日内申请办理提前还款手续，甲方须于2017年8月17日之前将上述房产的出售、代收房款等相关权利以委托公证形式给担保公司指定人员（具体委托公证事项以担保公司的范本为准）、乙方银行贷款申请审批通过、甲方抵押银行通知可还款之日起伍个工作日内担保公司出资给甲方办理解押还款手续（解押款约为叁拾伍万元，解押款抵作部分购房款）。因解押产生的公证费、担保费由乙方承担，解押还款之前该房产的月供、因提前还款产生的违约金及利息均由甲方承担。”合同签订后刘莉莉依约支付了购房定金30000元。 双方又于2017年8月18日签订了《补充协议》约定乙方于2017年8月19日前支付部分购房款17万元。乙方也于2017年8月18日转账支付了17万元，车勇出具了《收条》壹份，确认收到刘莉莉支付的购房款17万元。 车勇应按合同约定与担保公司签订相关担保借款协议，以解除上述房产的抵押权，但车勇收到上述部份房款17万元后，一直拖延办理合同的后续手续，经第三人书面催促仍不配合办理，已构成违约。 刘莉莉认为，三方签订的《房产买卖经纪服务合同》合法有效，且属于双方真实意思表示，依法应当继续履行。车勇不仅应继续履行双方之间合同，还应承担相应的违约责任。车勇怠于履行过户义务已构成严重违约，并侵犯了刘莉莉的合法民事权益，为维护刘莉莉的合法权益，特具状向人民法院，请求人民法院依法公正判决。 车勇辩称，1.造成本案主要的原因是福建省凤凰中科置业有限公司未尽约定义务所致，福建省凤凰中科置业有限公司存在重大过错，不是车勇的过错，主要的责任应当由福建省凤凰中科置业有限公司承担；2.车勇没有违约行为，所有的事情都是配合做的，是刘莉莉没有履行约定，未按时缴清购房款；3.房子是抵押给银行的，也就是说这套房屋抵押贷款房管局是有备案的，在抵押期间是不能买卖的，本次的买卖房屋合同不能继续履行。实际上车勇卖房的目的是为了还债。 福建省凤凰中科置业有限公司辩称，车勇卖房时现收17万元，后这笔钱被车勇儿子用掉，原来的担保公司不帮车勇担保，因此无法解压，车勇的负债已经超过其资产。之后车勇说房价涨了，现在卖不止这个价，刘莉莉不同意。 本案在审理过程中，刘莉莉提供如下证据：A1.《房地产经纪合同》、补充协议；A2.收条；A3.2018年2月26日《催办函》、EMS详情单。 车勇提供的证据：B1.车勇与小李的微信聊天记录（小李系福建省凤凰中科置业有限公司的员工） 福建省凤凰中科置业有限公司提供的证据：C1.车勇的征信报告。 结合质证意见，经审查，本院分析认证认为，一、A1、A2、A3，车勇、福建省凤凰中科置业有限公司无异议，均予以认定；二、B1无其他证据佐证、C1无出具单位盖章，均无法确定具有真实性，不予认定。 根据当事人的陈述和上述已认定的证据，对本案主要事实作如下认定： 2017年8月16日，车勇（甲方）、刘莉莉（乙方）、福建省凤凰中科置业有限公司（丙方）签订《房地产经纪合同》及补充协议（以下简称“合同”）、《商业按揭贷款交易流程》，《房地产经纪合同》约定主要内容：1.刘莉莉购买车勇位于福建省福州市连江县产权的房产；2.成交价750000元；3.签订本合同时，乙方支付定金30000元给甲方；4.违约责任：除甲乙双方另有约定外，甲方如未按本合同、房屋转让协议、补充协议所约定交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按成交价日万分之五），乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第一款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按成交价日万分之五）。补充协议第十条约定：交易房产所有权受限制情况说明：甲方出售之房产现抵押设定在兴业银行，甲方保证已于签约前向贷款银行确认该房产可办理提前解押还款手续，否则属甲方违约。甲方应于签订本合同之日起叁个工作日内申请办理提前还款手续，甲方须于2017年8月17日之前将上述房产的出售、代收房款等相关权利以委托公证形式给担保公司指定人员（具体委托公证事项以担保公司的范本为准）、乙方银行贷款申请审批通过、甲方抵押银行通知可还款之日起伍个工作日内担保公司出资给甲方办理解押还款手续（解押款约为叁拾伍万元，解押款抵作部分购房款）。因解押产生的公证费、担保费由乙方承担，解押还款之前该房产的月供、因提前还款产生的违约金及利息均由甲方承担。2017年8月18日补充协议主要内容：1.乙方于2017年8月19日前支付170000元给甲；2.乙方承诺甲方取得公证书之日起143天内甲方收到除交房保证金外的全额房款，若在规定时间内甲方未收到约定的房款，则乙方同意先行垫会甲方未收到的剩余房款给甲方，待按揭银行放款后由丙方协助乙方与担保公司结算多支付的款项。2018年8月18日，车勇收取刘莉莉购房款170000元。2018年2月26日，福建省凤凰中科置业有限公司发函给车勇，催促其履约。 综上所述，本院认为，2017年8月16日，刘莉莉与车勇签订的《房地产经纪合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效，双方应遵守履行。涉案房屋虽存在抵押，但庭审中刘莉莉同意代为清偿债务消灭抵押权。故车勇应继续履行涉案合同，为此，支持刘莉莉的第一项诉讼请求。车勇至今未解押，已违反合同约定，依照合同约定车勇应向刘莉莉支付迟延履行违约金（以成交价750000元为基数，从2017年8月19日起算至本判决确定的支付之日止按日万分五计算）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十条规定，判决如下： 一、车勇继续履行与刘莉莉、福建省凤凰中科置业有限公司签订的《房地产经纪合同》（编号：20170816823），在本判决生效之日起30日内协助刘莉莉将福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑11#楼1层104单元产权过户登记至刘莉莉名下，并将上述房产交付给刘莉莉； 二、车勇应在本判决生效之日起10日内向刘莉莉支付迟延履行违约金（以成交价750000元为基数，从2017年8月19日起算至本判决确定的支付之日止按日万分五计算）； 案件受理费11300元，由车勇承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林上筹 人民陪审员  林昌开 人民陪审员  陈 仙 二〇一八年九月二十九日 书 记 员  陈晶晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。