西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初3137号 原告（反诉被告）：闫小琳，女，1970年5月15日出生，汉族，。 委托诉讼代理人：崔宾，上海市建纬（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李欣冉，上海市建纬（西安）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：陕西尚品宜居装饰设计工程有限公司。住所地：西安市未央区太华北路甲字88号1幢1单元13层11302号。统一社会信用代码91610133MA6TYLU91Q。 法定代表人：李思敏，总经理。 委托诉讼代理人：王德明，陕西诺尔律师事务所律师。 原告（反诉被告）闫小琳与被告（反诉原告）陕西尚品宜居装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年1月23日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闫小琳及其委托诉讼代理人崔宾、李欣冉，被告陕西尚品宜居装饰设计工程有限公司的委托诉讼代理人王德明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫小琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《陕西省住宅装饰工程合同》，按照第十五条其他约定的条款赠送原告全房无纺布壁纸、全房窗帘、全房家电（海尔对开门冰箱、海尔50寸液晶电视、全自动洗衣机）、前置过滤；2、判令被告支付违约金1.89万元；3、判令被告支付房屋未实施项目退款8683.6元；4、判令被告赔偿因迟延交付房屋所导致的损失17218.8元；5、判令被告支付迟延履行金3763.4元（以日千分之三为标准，债权总额为基数，暂计算至起诉之日）；6、判令被告承担本案的律师费5000元。7、判令由被告承担本案诉讼费、鉴定费。事实与理由：2017年5月16日，原告与被告签订《陕西省住宅装饰工程公司》，约定由被告为原告装修位于中贸广场1号楼2303号房屋，工期为2017年5月21日至8月21日，工程造价18.9万元。合同履行过程中，被告屡次违约导致工期无故顺延，应当按照合同约定支付10%的违约金。被告曾于2017年12月15日作出承诺退款8683.6元，应当按照承诺退款。被告拖延工期，导致原告未按时入住，应当支付原告的租房损失及物业费、取暖费、电梯费等费用。被告在收到原告律师函后未按期履约，应当支付延迟履行金及原告委托律师的代理费5000元。 被告陕西尚品宜居装饰设计工程有限公司辩称，其已如约分阶段向原告提供约定的装修服务，不存在违约行为，其中第二期工程逾期系原告延期支付工程款造成，故原告要求其支付1.89万元违约金的诉讼请求无事实依据。原告在装修过程中擅自变更橱柜图纸构成违约，造成被告巨大的经济损失。原告要求被告退款8683.6元、支付延迟履行违约金3763.4元、律师费5000元及其他经济损失的诉讼请求，无事实依据，应予驳回。 反诉原告陕西尚品宜居装饰设计工程有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令反诉被告支付反诉原告违约金1.89万元。2、判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失1万元。3、本案反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年5月16日，反诉原、被告签订《陕西省住宅装饰工程公司》，约定由反诉原告负责装修位于中贸广场1号楼2303号房屋，工期为2017年5月21日至8月21日，工程造价18.9万元；反诉被告应当在合同签订时支付60%即11.34万元装修款、木工和泥工全部合格时支付38%即71820元装修款、双方验收合格3日内支付2%即3780元装修款。反诉被告于2017年6月18日验收木工与泥工项目合格，但其违反约定直至7月16日方才支付二期工程款72072元，反诉被告延迟支付工程款的行为违约。2017年9月，反诉原告施工完毕后，反诉被告拒绝验收并提出重新制作橱柜的无理要求，导致反诉原告重新购买材料、组织工人施工，造成巨大的经济损失，故反诉原告诉至法院，请求判如所请。 反诉被告闫小琳辩称，其于2017年7月16日主动支付第二期木工与泥瓦工的工程款，不存在违约行为，亦未给反诉原告造成任何经济损失，故反诉原告的诉讼请求应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院确认如下：原告提交《按合同增减项事宜说明》和《工程尾款结算单》均系复印件，无原件予以核对，本院对此不予采信。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定如下：2017年5月16日，原告与被告签订《陕西省住宅装饰工程合同》，约定：被告为原告装修中贸广场1号楼2303号房屋，工期为90天（自2017年5月21日至8月21日），工程造价18.9万元；双方在施工过程中分以下几个阶段对工程质量验收：水电验收现场实测实量和瓦工验收、水木验收和油工验收、竣工验收；原告应当按照以下方式支付工程款：1、合同签订时支付60%即11.34万元，2、木工和泥工全部完工且合格支付38%即71820元，3、双验收合格三日内支付2%即3780元；任一方因未履行合同的约定给对方造成损失的均应承担责任，违约方将支付对方工程价款10%的的违约金，并承担因此造成的经济损失。合同中约定被告委派“张磊”负责合同履行，并在第十五条中手写条款约定“赠送全房无纺布壁纸，全屋窗帘、全家家电（海尔对开门冰箱、海尔50寸液晶电视、全自动洗衣机），赠送前置过滤”。上述合同中所涉房屋登记在“宋健霈’名下，宋健霈系原告之子。 2017年3月25日，原告向被告支付装修定金1万元；5月14日，原告支付装修首付款10.34万元；7月16日，原告支付“装修二期款及腰线增项”72072元。 2017年6月8日，原、被告对涉案房屋的拆除和水管布置、电路布置等水电工程进行验收，原告在《拆除、水电验收单》上签字确认；2017年6月13日，原、被告对涉案房屋的地面找平和卫生间防水工程进行验收，原告在《厨房、卫生间防水验收单》上签字确认；2017年6月18日，原、被告对涉案房屋的石膏板吊顶工程进行验收，原告在《木工验收单》上签字确认；2017年7月16日，原、被告对涉案房屋的油漆工程进行验收，原告在《油漆验收单》上签字确认。 本案诉讼过程中，原告申请对被告提交的2017年11月16日《尚品宜居项目整体竣工验收单》中“闫小琳”的签名真实性进行鉴定，经西安市中级人民法院委托，陕西中金司法鉴定中心作出陕中金司鉴中心[2018]文鉴字第105号《司法文书鉴定意见书》，认为上述“闫小琳”的签名与样本中原告的笔迹并非同一人所写。原告支付鉴定费1440元。 庭审中，原告提供其与案外人“王可”签订的《房屋租赁合同》，约定原告租赁王可位于“新旅城3#2-3006”号房屋，租赁期限为2014年12月5日至2015年6月4日，租金1.32万元；原告另提交其于2017年12月4日向王可转账11890元的中国银行明细。经法庭询问，原告本人现有住房两套（包含本案所涉装修房屋）。庭审中，原告提交《按合同增减项事宜说明》和《工程尾款结算单》复印件两份，证明被告应当向其退还款项为8683.6元，其中退还内容包括淋浴隔断、窗帘盒、洁具、烟机灶具、窗帘、灯具、餐边柜栏杆、地柜、餐边柜等共计12463.6元；被告称上述结算内容未经公司负责人签字盖章，故未形成合意，亦未向原告送达。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方当事人应当遵循诚实信用原则积极履行合同。本案的争议焦点在于：1、被告是否存在延期交工的情形；2、原告即反诉被告是否存在延期付款的情形；3、原告主张的家具交付、退款项目、损失、延迟金及律师费等是否合法并能够履行。 首先，双方签订的《陕西省住宅装饰工程公司》系各方真实意思表示，合法有效，各方应当依照合同履行义务。双方通过工程验收单确认工程量并结算，被告提供的2017年11月16日的《整体竣工验收单》中原告“闫小琳”的签名并非本人所写，亦未提供其他证明工程竣工验收的证据，应当视为被告提供的装修服务尚未取得原告的验收确认，故原告主张被告存在延期交工的情形，本院予以采信。依据双方合同约定，被告应当向原告支付违约金1.89万元。 其次，双方签订的《陕西省住宅装饰工程公司》约定原告应当在木工验收时支付第二期工程款71820元，原告于6月18日的《木工验收单》上签字并于7月16日支付“装修二期款及腰线增项”72072元，故双方在第二期工程中增加了“腰线增项”等内容，原告亦在支付第二期工程款时另支付了“腰线增项”等工程的费用，被告称原告第二期工程款延期付款，证据不足，本院不予采信。故反诉原告要求反诉被告支付逾期付款违约金，本院不予支持；反诉原告另要求反诉被告支付损失1万元，亦无证据予以证明，本院不予支持。 第三，原告主张房租损失1.32万元，但根据其提供的租赁合同，租赁期限为2014年12月5日至2015年6月4日，与本案所涉的装修工期无关，故其称因被告装修延期导致租房损失的主张，无事实依据，本院不予支持。原告主张物业费损失4018.8元，但该房屋登记在“宋健霈’名下，应由宋健霈支付相关物业费，且即使涉案房屋未装修，业主亦应当在收房后向物业单位支付一定的物业费，故原告要求被告赔偿物业费损失，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告支付延迟金及律师费，合同中未明确约定且无法律依据，本院不予支持。原告要求被告退还《按合同增减项事宜说明》和《工程尾款结算单》中的费用8683.6元，因该证据无原件予以核对，本院对其真实性不予采信，故对原告的此项诉讼请求不予支持。 另，原告要求被告赠送全房无纺布壁纸、全房窗帘、全房家电、前置过滤等内容，虽系合同约定内容，但双方不能明确赠送物品的具体型号、数量、价格等且原告对此无明确主张，故原告此项主张存在事实上的履行不能，本院对此不予支持。 综上，被告应当向原告赔偿逾期交工违约金1.89万元，原告的其余诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。反诉原告的反诉请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，判决如下： 一、被告陕西尚品宜居装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告闫小琳支付逾期交工违约金1.89万元。 二、驳回原告闫小琳的其余诉讼请求。 三、驳回反诉原告陕西尚品宜居装饰设计工程有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费1139元、鉴定费1440元（原告闫小琳已预交）、反诉受理费269元（反诉原告陕西尚品宜居装饰设计工程有限公司已预交），现由闫小琳自担737元，由陕西尚品宜居装饰设计工程有限公司负担2111元，陕西尚品宜居装饰设计工程有限公司应当向闫小琳支付的1842元于履行上述付款义务时一并支付闫小琳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审 判 长  杨 宁 人民陪审员  王巧娥 人民陪审员  崔新会 二〇一八年九月二十日 书 记 员  赵玉娜