浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初5018号 原告：陈明江。 原告：陈丽霞。 两被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：金萍儿、周铳，浙江卓颂律师事务所律师。 被告：诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司。住所地：诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区2幢。 法定代表人：吕永清。 原告陈明江、陈丽霞与被告诸暨新城金鹰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序审理。因未能用其他方式向被告送达诉讼文书，本案转普通程序并组成合议庭，于2018年9月14日公开开庭进行审理。原告陈丽霞及其与原告陈明江的委托诉讼代理人周铳到庭参加诉讼。被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈明江、陈丽霞向本院提出诉讼请求：1.判令由被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司向原告支付自2013年6月30日起至2017年9月15日止按日万分之三计算的逾期交房违约金2330287.97元。审理中原告陈述万分之三系笔误，应当更改为万分之五，诉请金额不变；2.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2010年6月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买位于精英名城D区21幢000102号房屋，房屋总价款3032255元，房屋首付款为912255元，其余2120000元房款进行银行贷款。原告于2010年6月30日向被告支付了首付款912255元。2012年8月28日，原被告签订一则补充协议，对剩余房款的支付以及违约责任的承担作了重新约定，约定其中350000元房款以住房公积金贷款方式支付，1770000元在办理住房公积金贷款手续当天即2012年3月28日以现金方式支付。原告于签订补充协议当天向被告支付了1770000元，剩余350000元于2012年9月20日由公积金贷款银行发放至被告账户。现被告未按合同约定时间向二被告交付房屋，直至2017年9月15日才完成交付，该行为已违反《商品房买卖合同》的补充协议第二条约定：“被告应当在2013年6月30日前向原告交付该商品房，被告逾期交付房屋应向原告支付按已交付房款的日万分之五计算的违约金。”故原告要求被告按补充协议第二条支付逾期交房违约金。被告逾期交付房屋的行为已经侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，特向法院提起诉讼，望准予所请。 被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司未作出答辩，也未向本院提供证据。 原告陈明江、陈丽霞对其起诉主张向本院提供下列证据： 1、商品房买卖合同1份，证明原、被告订立房屋买卖合同，涉案房屋总价款为3032255元。 2、补充协议1份，证明原、被告订立对原商品房买卖合同的交房时间和违约责任进行了变更，交房时间变更为2013年6月30日，违约责任由原来的日万分之三变更为日万分之五。 3、销售不动产统一发票2份，证明原告已经按照合同约定向被告交付了购房款912255元以及合同约定的1770000元的事实。 4、原告陈明江的手机截图一份，证明原告向公积金管理中心贷款35万元，贷款期限为2012年9月20日至2017年9月20日，该笔贷款已还清，显示是正常还款。 5.绍兴市住房公积金管理中心诸暨分中心还款明细1份，证明原告通过向公积金管理中心贷款向被告支付了尾款35万元。 被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告起诉主张的事实进行抗辩和对原告提供的证据进行质证的权利。上述证据经本院审查均符合证据的形式要件，内容与本案诉争事实相关联，且原告能保证上述证据的真实性，本院均确认具有证明效力。 本院经审理认定下列事实： 原告陈明江、陈丽霞系夫妻。2010年6月29日，原告陈明江、陈丽霞（买受人）与被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司（出卖人）订立商品房买卖合同，约定：出卖人以出让方式取得位于诸暨市的地块的土地使用权。买受人购买的商品房为现房，商品房预售许可证号为许字（10）第017号。买受人购买的商品房为D区21幢000102号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积共258.03平方米，其中套内面积242.1平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.93平方米。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，单价每平方米8786.22元，总金额2267109元。出卖人同时将精英名城C区D区21幢002号、面积67.81平方米的架空层及精英名城C区D区21幢000002号、面积56平方米的架空层出售给买受人，分别计金额419066元、346080元。商品房及相关用房总金额3032255元。自合同签订之日起支付房款912255元，其余房款2120000元进行组合贷款。出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2010年6月30日，原告向被告支付房款919153元（包括天然气安装费6000元和数字电视安装费898元）。2012年8月28日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订补充协议，约定：乙方已支付房款人民币912255元，剩余未付房款2120000元，其中35万元以住房公积金贷款方式支付，177万元在办理住房公积金贷款手续当天以现金方式支付。甲乙双方重新约定交付时间为2013年6月30日，如果在规定时间内仍然无法及时交房，则每逾期1天，甲方须按乙方已交房款的万分之五支付违约金。同日，原告向被告支付房款177万元，2012年9月20日原告向绍兴市住房公积金管理中心诸暨分中心贷款35万元用以向被告支付房屋尾款。 因涉案房屋所在的高尔夫精英名城C区、D区未通过竣工验收等原因，被告未能按补充协议约定期限向原告交付房屋。涉案房屋所在区域于2017年1月23日通电，原告于2017年9月15日对诉争房屋进行装潢。 本院认为，原告陈明江、陈丽霞与被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同、补充协议，未违反法律行政法规的禁止性规定，应当认定有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已履行支付房款的义务，被告也应依法交付房屋，但被告未能按合同约定期限向原告交付涉案房屋，显属违约，应当按照合同约定及法律规定承担违约责任。原告起诉要求被告支付已交房价款按日万分之五计算的违约金，符合合同约定，本院予以支持，起止时间应当从2013年7月1日起至2017年9月15日止，被告应支付的逾期交房违约金为3032255元×0.5‰×1537天=2330287.97元。被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司支付原告陈明江、陈丽霞逾期交房违约金2330287.97元，限判决生效之日起十五日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25442元，由被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于浙江省绍兴中级人民法院。 审 判 长  郦武亮 人民陪审员  周苗来 人民陪审员  斯梦洁 二〇一八年九月十八日 书 记 员  杨方玲