河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初24043号原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市北二七路57号，统一社会信用代码91410100870046854A。负责人何秋月，行长。委托代理人王世科、李海滨，河南英泰律师事务所律师。被告张春玲，女，汉族，1982年07月16日出生，住址河南省南乐县。被告姜新方，男，汉族，1983年09月30日出生，住址河南省太康县。被告河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区电厂路**,注册号410000400000045。法定代表人谢海榆，董事长。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告张春玲、姜新方、河南利海房地产开发有限公司（以下简称利海房地产公司）金融借款合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海滨到庭参加了诉讼，被告张春玲、姜新方、利海房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2012年05月15日，被告张春玲及其配偶姜新方为共同申请人向原告申请贷款，2012年05月28日，被告与原告《个人购房担保借款合同》，该合同约定,借款金额为人民币40.4万元，借款用途为购买住房，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并由借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告张春玲、姜新方以自己购买的位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北（绿洲花园小区）28号楼1单元2212房产做抵押，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，被告利海房地产对此笔债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2012年05月29日向张春玲指定账户足额发放了贷款。被告张春玲、姜新方自2016年8月20日起未按照合同约定及时履行还本付息的义务，截止2018年03月28日，被告仍欠原告本金375881.17元、利息（含罚息、复利）19036.62元。原告多次催告，被告仍拒不偿还借款本息。综上，原被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，为有效合同，依法应受法律保护。因借款发生在夫妻关系存续期间，故被告姜新方对此笔借款应承担连带还款责任。现被告拒不履行还款及保证义务，其行为已构成违约。原告为维护其合法权益诉至本院请求判令：一、判令被告张春玲、姜新方偿还原告借款本金375881.17元及利息（含罚息、复利）19036.62元（利息暂计至2018年03月28日），以上共计394917.79元，2018年03月28日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际还款之日止；二、判令被告张春玲、姜新方支付原告承担的律师费15796.71元；三、判令被告利海房地产对上述债务承担连带清偿责任；四、判决确认原告对张春玲、姜新方名下位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北28号楼1单元2212室房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》各一份；2、《个人借款凭证》一份；3、《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份；4、借记卡交易明细查询一份；5、委托代理合同一份；6、逾期信息表一份；7、结婚证复印件一份。被告张春玲、姜新方、利海房地产公司均未答辩亦未举证。本院经审理查明，2012年05月15日，被告张春玲、姜新方分别向原告提交《个人信贷业务申请表》，主要载明,为了购买房产特向原告申请40.4万元贷款，并以购买的位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北（绿洲花园小区）28号楼1单元2212房产做抵押，被告张春玲、姜新方在申请人、配偶处及抵押人（××）处签字确认。2012年05月28日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，主要约定,被告张春玲、姜新方向原告借款40.4万元，借款用途为购买房产，借款期限360个月，借款执行年利率7.05%，逾期年利率为10.575%;还款方式为等额本息还款法；被告张春玲、姜新方以其购买的位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北（绿洲花园小区）28号楼1单元2212房产为该笔借款做抵押，并办理了郑州市预购商品房抵押登记。被告利海房地产公司向原告提供阶段性连带责任保证，担保期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同还约定了其他事项。2012年05月29日，原告按照约定向发放了40.4万元的贷款。被告张春玲、姜新方未按照合同约定及时履行还本付息的义务，截止2018年03月28日，被告仍欠原告本金375881.17元、利息（含罚息、复利）15115.07元。另查明，2018年3月29日，原告与河南英泰律师事务所签订《委托代理协议》，由河南英泰律师事务所指派律师担任原告与被告张春玲等金融借款合同纠纷一案提供代理服务。2007年10月8日，被告张春玲与姜新方登记结婚，上述借款发生在夫妻关系存续期间。原告诉至本院成讼。本院认为，被告张春玲、姜新方、利海房地产公司经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告张春玲、姜新方、利海房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告张春玲、姜新方发放了贷款，被告张春玲、姜新方未按合同约定按时、足额还本付息，构成违约，原告主张被告偿还借款本息的诉讼请求，有据、合法，本院予以支持。被告张春玲、姜新方共同向原告申请贷款，且借款发生在夫妻关系存续期间用于家庭购房，故被告姜新方应承担夫妻共同债务。鉴于涉案房屋尚未办理房屋所有权证及他项权证，故被告利海房地产公司作为阶段性连带责任保证人，应当对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张春玲、姜新方追偿。原告主张就抵押房产享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。原告主张的律师费，因尚未实际发生，可待发生后另行主张，对此诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,并参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告张春玲、姜新方于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行借款本金375881.17元及利息15115.07元（暂计算至2018年3月28日，2018年03月29日以后的利息，以375881.17元本金为基数，按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告河南利海房地产开发有限公司对判决第一项确定的原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行享有的债权承担连带保证责任，被告河南利海房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告张春玲、姜新方追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7461元，由原告负担287元，由被告张春玲、姜新方、利海房地产公司负担7174元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨 警人民陪审员  张继红人民陪审员  喻桂英二〇一八年九月二十六日书 记 员  刘安立