浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0503民初2092号 原告：湖州丰茂置业有限公司，住所地浙江省湖州市南浔镇江蒋漾村（人瑞路与江蒋漾村交汇处）。 法定代表人：裘灵燕，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王菊良，系浙江六和（湖州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈敏霞，系浙江六和（湖州）律师事务所实习律师。 被告：张雨松，男，1985年8月13日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。 被告：周会娟，女，1987年4月11日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：朱玲玲，系浙江大盾律师事务所律师。 原告湖州丰茂置业有限公司与被告张雨松、周会娟商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月17日受理后，依法由审判员陈钢独任审判，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。湖州丰茂置业有限公司的委托诉讼代理人王菊良，张雨松、周会娟的共同委托诉讼代理人朱玲玲均到庭参加诉讼。双方当事人庭外和解的时间为2018年7月18日至2018年9月17日。本案现已审理终结。 湖州丰茂置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.张雨松、周会娟支付购房款700000元；2.张雨松、周会娟支付逾期付款违约金52057元（按每日万分之一，自2015年5月27日暂计算至2018年5月13日，实际计算至实际清偿之日）；3.本案诉讼费由张雨松、周会娟承担。诉讼中，湖州丰茂置业有限公司变更第二项诉讼请求：张雨松、周会娟支付逾期付款违约金83395元（均按每日万分之一，其中700000元，自2015年5月27日暂计算至2018年7月17日，计1147天，为80290元，并计算至实际清偿之日；其中30000元，自2015年5月27日计算至2018年3月27日，计1035天，为3105元）。事实与理由：2015年5月25日，湖州丰茂置业有限公司与张雨松、周会娟签订商品房买卖合同一份，约定张雨松、周会娟向湖州丰茂置业有限公司购xx一号xxx幢xx室排屋一套，但张雨松、周会娟未按照合同约定支付购房款，至今尚有购房款700000元未支付，故向法院提起诉讼。 张雨松、周会娟辩称，根据双方签订的合同补充说明，不用再支付差额部分的购房款。根据合同第七条的约定，逾期付款违约金的起算日期应从2015年6月26日开始。请求驳回其诉讼请求。 湖州丰茂置业有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 一、商品房买卖合同一份，要求证明湖州丰茂置业有限公司与张雨松、周会娟签订商品房买卖合同一份，约定张雨松、周会娟向湖州丰茂置业有限公司购买xx一号xx幢xx室排屋一套的事实； 二、欠款协议一份，要求证明合同所涉xx一号xx幢xx室排屋总价款为2900000元，张雨松、周会娟已经实际给付首付房款360000元，并承诺于2015年5月25日办理银行贷款的事实； 三、发票两份，要求证明张雨松、周会娟已经给付购房款360000元以及湖州丰茂置业有限公司已经收到该房产的银行按揭贷款1810000元的事实； 四、催款通知单以及快递单各一份，要求证明湖州丰茂置业有限公司向张雨松、周会娟催讨购房款的事实； 五、银行回单一份，要求证明2018年3月27日收到张雨松、周会娟购房款30000元的事实。 上述证据经张雨松、周会娟质证，认为：对证据一无异议，但合同中约定了逾期付款违约金的计算方式；对证据二、证据三、证据四、证据五均无异议。 张雨松、周会娟为支持其辩称，向本院提交以下证据： 一、合同补充说明一份，要求证明说明中有“中间差额部分不向客户收取”的记载的事实； 二、销售发票一份，要求证明湖州丰茂置业有限公司已经开具了2900000元的购房款发票的事实。 上述证据经湖州丰茂置业有限公司质证，认为：对证据一无异议；对证据二无异议，但认为开具发票是因为张雨松、周会娟需要办理银行按揭贷款，因此提前开具，至于购房款，张雨松、周会娟尚有700000元未支付。 本院经审查认为：湖州丰茂置业有限公司提交的证据符合有效证据要件，能够证明其要求证明的事实，予以认定。 张雨松、周会娟提交的证据一、证据二均具有真实性，湖州丰茂置业有限公司也未提出异议，故予以认定。 本院经审理查明：2015年5月25日，湖州丰茂置业有限公司与张雨松、周会娟签订商品房买卖合同一份，约定：张雨松、周会娟向湖州丰茂置业有限公司购买南浔镇xx一号xxx幢xx室排屋一套，合同价款为3630000元，张雨松、周会娟于2015年5月25日前支付房款1090000元，剩余房款2540000元于2015年6月25日前办理银行按揭。同时约定：“买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”同日，湖州丰茂置业有限公司与张雨松、周会娟又签订欠款协议一份，约定：“xx一号xxx幢xx室排屋一套总房款为2900000元，首付款为1090000元，张雨松、周会娟实际于2015年5月25日支付首付房款360000元。张雨松、周会娟承诺于2015年5月25日办理银行贷款2540000元”。同时约定：湖州丰茂置业有限公司提前开具首付款1090000元的发票，送至银行办理银行贷款2540000元。2015年5月26日，湖州丰茂置业有限公司实际收到该房产的银行按揭贷款1810000元。湖州丰茂置业有限公司于2017年8月4日向张雨松、周会娟发出催款通知单，催讨房款730000元。后张雨松、周会娟于2018年3月27日支付购房款30000元。张雨松、周会娟合计已经支付房款2200000元，尚余700000元至今未付，湖州丰茂置业有限公司遂向本院提起诉讼。 本院认为，湖州丰茂置业有限公司与张雨松、周会娟之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。张雨松、周会娟购买房屋后，应当及时支付房款，故湖州丰茂置业有限公司要求张雨松、周会娟支付剩余房款的诉讼请求，予以支持。欠款协议系商品房买卖合同的补充约定，在欠款协议中，张雨松、周会娟承诺于2015年5月25日办理银行贷款，湖州丰茂置业有限公司也实际于2015年5月26日收到该房产的银行按揭贷款，结合商品房买卖合同第八条的约定，湖州丰茂置业有限公司要求张雨松、周会娟按照合同约定的计算方式支付自2015年5月27日起的逾期付款违约金的诉讼请求，予以准许。至于张雨松、周会娟辩称，在双方签订的合同补充说明中有“中间差额部分不向客户收取”的记载，该中间差额部分是指“为提高贷款金额，将总房款从2900000元提高至3630000元”，本案房款的实际金额为2900000元，而张雨松、周会娟实际支付首付房款是360000元，后湖州丰茂置业有限公司实际收到该房产的银行按揭贷款是1810000元，并非是2540000元，该中间差额部分实际是指首付房款约定的虚高部分，故对张雨松、周会娟不用再支付购房款的辩称，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 张雨松、周会娟支付湖州丰茂置业有限公司房款700000元，并支付逾期付款违约金83395元（以700000元为基数，按每日万分之一，自2015年5月27日暂计算至2018年7月17日，为80290元，后续逾期付款违约金计算至实际清偿之日；另30000元，按每日万分之一，自2015年5月27日计算至2018年3月27日，为3105元），限张雨松、周会娟于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11320元，减半收取5660元，由张雨松、周会娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  陈钢 二〇一八年九月二十五日 书记员  秦丽