太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初6236号   原告：要翠云，女，1983年5月1日出生，汉族。   委托诉讼代理人：闫艳军，北京中伦文德太原律师事务所律师。   被告：太原天赢伟荣房地产开发有限公司，住所地太原经济技术开发区鸿洋社区南畔村****，统一社会信用代码×××。   法定代表人：于九红，董事长。   委托诉讼代理人：任少卿，山西锋镝律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马永哲，山西锋镝律师事务所律师。   原告要翠云与被告太原天赢伟荣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告要翠云的委托诉讼代理人闫艳军，被告太原天赢伟荣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人任少卿、马永哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告要翠云向本院提出诉讼请求：1、判决由被告为原告立即代办位于太原经济技术开发区鸿洋社区住宅小区第1幢A座7单元1303号房屋的不动产权证书；2、判决被告支付原告违约金2855.51元（其中迟延交房违约金一部分按购房款千分之一计算301.64元，另一部分从2013年4月2日计算至2013年5月20日，以已付购房款为基数按同期银行贷款利率计算2252.23元；迟延办证的违约金301.64元）；3、判决由被告支付原告代办费500元、初始登记费145元、交易费347元、契税费3016元等共计4008元自2013年5月20日起至2018年2月16日的利息1048.3元以及至上述费用交有关收费部门之日的全部利息（利息按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；4、判决由被告承担本案案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：2011年8月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，主要约定：原告购买被告销售的位于太原经济技术开发区鸿洋社区住宅小区第1幢A座7单元1303号房屋壹套，建筑面积67.39平方米，房屋总价款为301638元人民币。该商品房买卖合同还约定：出卖人应当于2011年12月31日前交房，出卖人未按期交房的，向买受人支付已付房价款的0.1%的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任不能按期办证的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。2011年6月13日，原告向被告支付购房首付款131638元，通过银行贷款支付被告剩余购房款170000元，被告共收取原告购房款301638元。2013年1月1日，原、被告签订《补充协议》，约定出卖人如未在2013年4月1日交房，除应按双方商品房买卖合同约定支付违约金外，还应按每日买受人支付已购房款的千分之三支付买受人自2013年4月2日起至实际交房之日止的违约金。2013年5月20日，被告将上述房屋交付原告，并收取原告房产证代办费500元、初始登记费145元、交易费347元、契税费3016元，被告收取原告办证费用共计4008元。被告收取原告上述费用后为原告代办不动产权属证书。被告逾期交房，且交房至今已经超过540天仍然没有为原告代办取得不动产权属证书，已构成违约，应当承担违约责任，故诉至法院，望判如所请。   被告太原天赢伟荣房地产开发有限公司辩称，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。第一，被告目前正积极协调为原告办理不动产权证书，不动产权证书未办理的原因是鸿洋社区住宅小区工程的承包人与实际施工人之间存在纠纷，办证所需要的相关资料由实际施工人控制，承包人无法向被告提交相关资料，导致被告无法代办不动产权证书。第二、对原告的第二项诉讼请求，被告同意支付迟延办证的违约金。原告主张的迟延交房违约金不成立。原告主张的迟延交房违约金超过了诉讼时效；被告迟延交房未给原告造成损失；被告不存在2013年4月1日以后迟延交房的问题：根据交房通知书领取表的记录，从3月28日至3月31日就有172户业主领取了交房通知书领取表，表明在2013年4月1日具备交房条件，否则不会通知业主。根据交房通知领取表的记录，原告于2013年5月20日就领取了交房通知书领取表，因此本案存在原告恶意利用补充协议中违约金条款的情形，原告的请求不应得到支持。2013年4月1日前的迟延交房的违约金已支付，即使未付也因超过诉讼时效不应支持；第三，原告主张的利息损失没有约定或法定依据，被告是按照合同约定的时间收取代办证等费用，并未提前收取，不存在占有不当的问题。被告因迟延办证已经受到迟延办证违约金的处罚，再支付利息，原告会构成不当得利，且按照合同法规定，原告只能选择主张违约金或损害赔偿金之一，而本案中不存在损害的问题。第四，诉讼费的承担请法院依法判决。综上，请法院驳回原告不合理的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月11日，原告要翠云作为买受人与被告太原天赢伟荣房地产开发有限公司作为出卖人签订了合同编号为20101033098的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于太原市小店区唐槐路8号鸿洋社区住宅小区第1幢A座7单元1303号房屋，建筑面积为67.39平方米，房屋总价款为301638元，付款方式为签订合同之日缴纳房款131638元，剩余房款170000元办理银行按揭。出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交付的，向买受人支付已交付房价款的千分之一的违约金，合同继续履行。出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，买受人不退房。合同还约定了其他事项。原告于2011年6月13日向被告支付了131638元购房款，后通过银行贷款支付被告剩余购房款170000元，房屋总价款共计301638元均已支付被告。2013年1月1日，原、被告签订《补充协议》，约定出卖人如未在2013年4月1日交房，除应按双方商品房买卖合同约定支付违约金外，还应按每日买受人支付已购房款的千分之三支付买受人自2013年4月2日起至实际交房之日止的违约金。2013年5月20日，被告向原告交付房屋，同日向原告收取房产证代办费500元、登记费145元、交易费347元、契税费3016元，以上原告交纳的各项费用共计4008元。现该商品房尚不具备办理不动产登记的条件。庭审中，被告提交了证据交房通知书领取表，用以证明原告于2013年5月20日领取了交房通知书，被告不存在2013年4月1日以后逾期交房的问题，系原告的原因导致逾期收房。原告认可交房通知书领取单上的签字，但领取单上未写明领取年份，且该领取单不能证明本案房屋的实际交房时间。庭后，原告明确表示放弃对依据《商品房买卖合同》约定计算的逾期交房违约金301.64元的主张。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约支付了全部购房款，被告应当按照合同约定的期限交付房屋并履行为原告办理不动产登记等相关手续的协助义务。被告同意继续履行为原告办理不动产权属登记手续的协助义务，但目前尚不具备办理不动产登记的条件，正在积极协调处理，故被告应于涉案房屋具备办理不动产权属登记条件之日起三个月内履行为原告办理不动产权属登记等相关手续的协助义务。关于原告要求被告支付逾期办证违约金301.64元的诉讼请求，符合合同约定且被告同意支付，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，原告自愿放弃对依据《商品房买卖合同》约定计算的逾期交房违约金301.64元的主张，系对其诉讼权利所做的处分，本院予以准许；双方签订的《补充协议》约定的交房日期为2013年4月1日，实际交房日期为2013年5月20日，违约金计算至实际交房之日止，诉讼时效应从实际交房次日起算，已超过诉讼时效。故被告认为原告主张的逾期交房违约金已过诉讼时效的抗辩意见，本院予以采信，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，已超诉讼时效，本院不予支持。关于原告要求被告支付代办费、初始登记费、交易费、契税费等费用中国人民银行同期贷款利率自支付之日计算至交到有关部门之日的利息的诉讼请求，双方已经就逾期办证违约金进行了明确约定，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》一百三十五条、一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告太原天赢伟荣房地产开发有限公司于具备办理不动产权属登记条件之日起三个月内履行为原告要翠云办理不动产权属登记等相关手续的协助义务。   二、被告太原天赢伟荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告要翠云逾期办证违约金301.64元。   三、驳回原告要翠云的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   诉讼费减半收取75元（原告已预交），由被告太原天赢伟荣房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 石秀凤     二〇一八年九月二十九日   书记员 张燕波