.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}大连市普兰店区人民法院民事判决书（2018）辽0214民初2552号原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地辽宁省大连市普兰店区商业大街**。负责人：王强，系该行行长。委托诉讼代理人：庞宏媛、王桂林，辽宁莲城律师事务所律师。被告：刘福娟，女，1971年12月3日出生，汉族，无业，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告刘福娟为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人王桂林到庭参加了诉讼，被告刘福娟经本院合法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即偿还原告贷款本金人民币134265.47元、利息人民币2151.96元（截至2017年11月21日），合计136417.43元；2、请求判令被告按合同约定偿还自2017年11月22日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月7日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款种类和金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币220000元；贷款用途与担保方式：贷款用途为用于购买坐落于辽宁省大连市普兰店市皮口镇新海街（大菊）4-3-4-1，建筑面积77.37平方米的房屋，担保方式为抵押（已办理抵押登记，证号:普房他证普抵字第**）；贷款期限为120个月（自2012年12月7日至2022年12月7日）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；贷款发放方式：借款人授权贷款人将贷款一次性划入顾延新×**账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人指定其在中国工商银行开立的账号为×××个人结算账户作为还款账户；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；违约责任：贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2012年12月20日发放了全部贷款，被告自2017年7月10日起开始违约，截止2017年11月21日，已积欠本金8945.33元、积欠利息2151.96元，尚有贷款本金134265.47元未还，经多次催收，但至今被告仍未依约还款。根据原告、被告签订的合同以及法律有关规定，故诉至贵院，请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币134265.47元、利息人民币2151.96元（截至2017年11月21日），并偿还自2017年11月22日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利，同时请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，本案全部诉讼费由被告承担。被告刘福娟未予答辩。当事人围绕诉讼请求，原告为证明其主张提交的证据有：1、2012年12月7日签订的《个人购房借款/担保合同》，证明被告向原告借款人民币220000元（第一条），贷款用途（第二条）为购买住房，房屋坐落于辽宁省大连市普兰店市皮口镇新海街（大菊）4-3-4-1号，建筑面积为77.37平方米，贷款期限（第三条）120个月（2012年12月7日-2022年12月7日），还款方式（第六条）为按月等额本息还款，贷款的年利率（第四条）为人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；罚息（第九条）：借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定；抵押（第十八、十九、二十、二十一条）：被告自愿以位于辽宁省大连市普兰店市皮口镇新海街（大菊）4-3-4-1号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；违约及责任（第十四条）：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用，直至解除合同。证据来源：贷款时双方签订，原告档案中保存；2、被告签字的贷款凭证，证明被告于2012年12月20日收到借款，借款的金额为220000元，期限为120个月，与借款合同一致。证据来源：原告档案；3、自营历史明细列表，证明实际执行利率、被告违约月数（自2017年7月10日至庭审之日连续违约）、本金余额134265.47元（共借本金22万元，已还本金85734.53元、合同期内即2017年11月21日积欠本金8945.33元）、积欠利息2151.96元。证据来源：原告系统中打印；4、普房权证普私字第XXXX号产权证，证明抵押物所有权人为被告，坐落于普兰店市皮口镇海北路中段********，面积77.37平方米等。证据来源：贷款时被告提供，原告保存；5、普房他证普抵字第201253**他项权证，证明抵押经过登记。抵押物他项权利人为原告、所有权人为被告，房屋坐落于普兰店市皮口镇海北路中段9号2单元3层2号，登记时间是2012年12月18日。证据来源：原告保存；6、被告身份证、查询婚姻登记记录证明各一份，证明借款时被告的身份情况。证据来源：贷款时被告提供，原告保存。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的上述证据予以认定。根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行与被告刘福娟双方于2012年12月7日签订《个人购房借款/担保合同》，被告向原告借款人民币220000元，贷款用途为购买顾延新的住房，并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款，贷款期限自2012年12月7日至2022年12月7日，还款方式为按月等额本息还款；罚息：借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定；抵押：被告以位于辽宁省大连市普兰店市皮口镇新海街（大菊）4-3-4-1（法定标准地名为：普兰店市皮口镇海北路中段9-2-3-2号）的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；违约及责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告在该合同落款处签名捺印。2012年12月13日，被告将位于普兰店市皮口镇海北路中段9号2单元3层2号、面积77.37平方米房屋办理了房屋所有权证，产权证号：普房权证普私：普房权证普私字第**2月18日,原告与被告将该房屋办理了抵押登记，他项权证号为普房房他证普抵字第201253**房屋他项权利人为工商银行普兰店支行，房屋所有权人为被告刘福娟。2012年12月20日，原告按照贷款合同约定将220000元贷款划入案外人顾延新账户，被告在个人贷款凭证中借款人处签字捺印，原告已履行合同项下的义务。但在履行贷款合同过程中，被告自2017年7月10日开始违约拖欠贷款，截至2017年11月21日，已积欠本金8945.33元、积欠利息2151.96元，尚有贷款本金134265.47元未还。另查，本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法查封了被告刘福娟所有的普房权证普私字第XXXX号房屋，原告支付保全费1358元。本院认为，原告与被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人购房借款/担保合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还所有未偿还款项，包括本金134265.47元，利息2151.96元（截至2017年11月21日）以及自2017年11月22日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计付利息、罚息、复利。关于原告要求对被告所有的抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告双方已经签订了《个人购房借款/担保合同》，并对案涉房屋办理抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定的优先受偿情形，本院予以支持。综上所述，对原告的全部诉讼请求，本院均予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘福娟于本判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金134265.47元、利息2151.96元（截至2017年11月21日），并自2017年11月22日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计付利息、罚息、复利；二、原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告刘福娟设定抵押的普房权证普私字第XXXX号房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费收取3028元、财产保全费1358元，合计4386元（已由原告预交），由被告刘福娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 孙 琳审 判 员 曲 跃人民陪审员 石忠砚 二O一八年九月十七日书 记 员 程 楠附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，致癌物人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。