上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初10036号原告：程秀丽，女，1970年2月21日生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：薛思奕，上海诺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦雯婷，上海诺迪律师事务所律师。被告：陈忠，男，1973年8月16日生，汉族，户籍所在地浙江省。被告：胡小凤，女，1973年11月14日生，汉族，户籍所在地浙江省。委托诉讼代理人：陈忠(系被告丈夫)，住同被告胡小凤。被告：陈佳威(曾用名陈佳伟)，女，1998年5月1日生，汉族，户籍所在地浙江省。委托诉讼代理人：陈忠(系被告父亲)，住同被告陈佳威。原告程秀丽诉被告陈忠、胡小凤、陈佳威民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月15日立案，依法适用简易程序，于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告程秀丽的委托诉讼代理人薛思奕到庭参加诉讼，被告陈忠、胡小凤、陈佳威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告程秀丽向本院提出诉讼请求：1、判令三被告归还原告借款本金1,950,000元；2、判令三被告支付原告违约金85,800元(以借款本金为基数，按月息2％，自2018年4月9日暂计至2018年6月14日，实际要求计算到被告借款还清之日止)；3、判令三被告支付律师费39,000元；4、判令原告享有从被告名下的上海市松江区泗泾镇鼓浪路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖或变卖所得价款中优先受偿的权利。5、案件受理费、保全费等其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年12月21日签订《房地产抵押借款合同》，被告向原告借款1,950,000元，约定借款月息1.2％，借款期限12个月，合同约定被告违约时每月按借款本金的百分之二收取违约金。原告于2016年12月29日通过银行转账，向被告履行了借款义务，借款期限已届满，被告仍未还款，故原告诉至法院。被告陈忠、胡小凤、陈佳威未作答辩。本院经审理认定如下事实：2016年12月21日，原告与三被告签订了经公证的《房地产抵押借款合同》一份，载明三被告因资金周转需要向原告借款1,950,000元，借款期限为12个月，2016年12月29日至2017年12月28日，原告通过银行转账方式将款项交付给被告，借款月利率为1.2％，从借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1；被告方以上海市松江区泗泾镇鼓浪路XXX弄XXX号XXX室房屋(房屋权利人为：陈忠、胡小凤、陈佳威、陈某某)作为抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费等)；此外，双方还约定如被告方未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，逾期之后，原告方不再按本合同第三条的约定向被告方收取利息，被告方须根据实际未归还本金按每日0.067％(即每月2％的三十分之一)的利率向原告方支付罚息。双方还对其他事项作出了约定。三被告作为借款人和抵押人在合同上签名，被告陈忠、胡小凤代案外人陈某某在抵押人一栏签名。2016年12月29日，原告将1,950,000元汇入被告陈忠指定的账户，同日，双方在上海市松江区泗泾镇鼓浪路XXX弄XXX号XXX室房屋上办理了抵押权登记，权利人为原告。诉讼过程中，被告方向本院陈述，欠款属实，其愿意归还，但违约金其不愿支付，其愿意支付利息，其利息按每月1.2％标准即每月23,400元已支付至2018年6月29日，对律师费其不愿承担，现其在卖房，房屋出售后就能还款。诉讼中，原告向本院确认，被告已支付至2018年6月28日的利息其确实已收到，因根据合同约定，被告逾期付款的，不再按原约定的利率收取利息，应按月息2％收取违约金，故被告方已支付的利息相对应的违约金应计算到2018年4月8日，其自2018年4月9日起主张违约金。另查明，案外人陈某某出生年月为2006年10月26日，被告陈忠、胡小凤代陈某某在《房地产抵押借款合同》上签名时，其尚未成年。再查明，原告为本次诉讼支付了律师费39,000元，向担保公司支付了担保费4,149元。以上事实，有公证书、《房地产抵押借款合同》、中国光大银行网银转账回单、不动产登记证明、上海市不动产登记簿、诉讼保全担保服务合同、发票及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明借贷关系的成立，向本院提供了双方经公证的借款合同、银行转账回单，对上述证据本院依法予以确认，三被告理应偿还借款。对借款利息，双方在合同中约定了月利率为1.2％，但同时双方也约定了逾期之后不再按原利率计算利息，按每日0.067％的标准支付罚息，该罚息具有违约金的性质，故原告将被告方还款日届满后支付的钱款折算成相应的违约金，并无不当，但原告计算时间有误，本院予以调整。对律师费和担保公司的担保费，因双方在抵押借款合同中对上述款项的承担并未作出约定，现原告要求被告方承担，于法无据，本院难以支持。对原告主张的优先受偿权，虽然在签订《房地产抵押借款合同》中，被告将上海市松江区泗泾镇鼓浪路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物进行了担保，并办理了抵押权登记，但该房屋上还有案外人陈某某的份额，且陈某某系未成年人，被告陈忠、胡小凤作为陈某某的监护人，根据相关的法律规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产，监护人在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。本案中，现并未有证据证明案外人陈某某本人同意将该房屋进行抵押，被告陈忠、胡小凤的该行为，损害了被监护人陈某某的利益，再者，即便陈某某同意该抵押行为，其在该房屋内的份额也尚未确定，故原告要求行使优先受偿权，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百四十四条、第二百零六条、《中华人民共和国民法总则》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈忠、胡小凤、陈佳威于本判决生效之日起十日内偿还原告程秀丽借款本金1,950,000元；二、被告陈忠、胡小凤、陈佳威于本判决生效之日起十日内支付原告程秀丽违约金(计算方式：以1,950,000元为基数，按每日1,300元，自2018年4月16日起计算至实际清偿之日止)。三、驳回原告程秀丽的其余诉讼请求。案件受理费23,398元，减半收取11,699元，财产保全费5,000元，合计诉讼费16,699元，由原告程秀丽负担234元(已付)，被告陈忠、胡小凤、陈佳威负担16,465元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 蔡 珺二〇一八年九月十日书记员 姜瑞豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国民法总则》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程序地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。