重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0104民初574号 原告：中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路**，统一社会信用代码91500104902957178W。 负责人：柏宏伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：张加均，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：王浩迪，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，一般代理。 被告：郑三强，汉族，1982年1月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“中国银行大渡口支行”）诉被告郑三强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法由审判员刘国祥担任审判长，与人民陪审员曾维国、杨志芳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行大渡口支行委托诉讼代理人张加均到庭参加诉讼。被告郑三强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑三强归还贷款本息合计640024.04元（利息、罚息、利息罚息暂计至2017年11月22日），并自2017年11月23日起至全部贷款本息还清之日止，以未还借款本金及未还利息为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%支付原告罚息、利息罚息；2.判令郑三强支付中国银行大渡口支行为本案已支付的律师费38400元；3.中国银行大渡口支行对郑三强所有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道96号2单元8-2号房屋（房产证号：渝（20**）巴南区不动产权第00309938号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由郑三强承担。事实和理由：郑三强于2016年4月27日，因购买位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道96号2单元8-2号房屋（房产证号：渝（20**）巴南区不动产权第00309938号）需要，向中国银行大渡口支行申请借款66万元整，并与中国银行大渡口支行签订了个人购房合同及抵押合同。合同签订后，中国银行大渡口支行按约定向郑三强发放贷款66万元，但郑三强此后未严格履行合同约定的还款义务，截至2017年11月22日，郑三强逾期累计拖欠本息及罚息640024.04元。郑三强的行为已经构成严重违约，为维护中国银行大渡口支行的合法权益，遂起诉来院。 郑三强未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 经审理查明，2016年4月13日，袁强作为甲方，郑三强作为乙方，双方签订《重庆市房屋买卖合同》，约定袁强将位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道96号2单元8-2号房屋（房产证号：渝（20**）巴南区不动产权第00309938号）出售给郑三强，房屋价款84万元。 2016年4月27日，中国银行大渡口支行作为贷款人，郑三强作为借款人，双方签订《个人购房贷款合同》，主要约定：1、贷款金额为66万元，用途为购买位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道96号2单元8-2号房屋（房产证号：渝（20**）巴南区不动产权第00309938号）；2、贷款期限共计240个月；3、贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率并采用浮动利率方式计算，浮动周期为12个月；4、还款方式为等额本息还款，还款周期一个月，本合同项下贷款利率按中国人民银行颁布的相关规定执行，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%执行；5、借款人授权贷款人将全部借款直接划入放款账户（户名：重庆易极付科技有限公司；账号：1116********；开户行：中行渝中支行）；6、担保类型：所购房屋作全程担保，抵押物为位于重庆市巴南区鱼洞巴南大道96号2单元8-2号房屋；7、担保范围为本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；8、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按贷款合同执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；9、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；10、本合同争议解决方式为向借款人具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地有管辖权的人民法院提起起诉。 2016年5月5日，中国银行大渡口支行与郑三强根据上述《个人购房贷款合同》的约定，就位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道96号2单元8-2号房屋（房产证号：渝（20**）巴南区不动产权第000309938号）签订《重庆市房地产抵押合同》，双方办理了抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司重庆大渡口支行。 上述合同签订后，2016年5月11日，中国银行大渡口支行向郑三强指定的收款人重庆易极付科技有限公司发放贷款66万元，将贷款直接划入指定账户。此后，郑三强未严格按借款合同按时足额履行还款义务，截至2017年11月22日，拖欠到期本金5439.92元，利息6950.71元，本金的罚息51.67元，利息的罚息66.12元，同时未到期贷款本金为627515.62元。 再查明，2017年12月1日，中国银行大渡口支行作为甲方，上海锦天城（重庆）律师事务所作为乙方，双方签订《民事委托合同》，主要约定：乙方接受甲方委托，指派张加均、王浩迪律师就甲方与郑三强借款合同纠纷一案为甲方一审阶段代理人。该协议签订后，原告中国银行大渡口支行向上海锦天城（重庆）律师事务所支付38400元法律服务费。 上述事实，有原告陈述及相关证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，中国银行大渡口支行与郑三强签订的《个人购房贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。中国银行大渡口支行依约向郑三强发放了贷款66万元，郑三强理应按时足额归还借款本息。郑三强未按约定按时足额履行还款义务，截至2017年11月22日，拖欠到期本金5439.92元，利息6950.71元，本金的罚息51.67元，利息的罚息66.12元，同时未到期贷款本金为627515.62元。 因郑三强未举示相应还款证据，本院对上述款项予以确认。郑三强逾期归还借款本息，已构成违约，原告可根据《个人购房贷款合同》的约定，宣布该合同项下全部贷款立即到期，故中国银行大渡口支行要求郑三强立即偿还贷款本金和利息共计640024.04元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 合同当事人一方违反合同约定，应该根据合同的约定承担相应违约责任。根据双方签订的《个人购房贷款合同》的约定，郑三强应支付自2017年11月23日起至全部贷款本息还清之日止，以未还借款本金及未还利息为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%支付原告罚息、利息罚息； 郑三强未按合同约定按时足额归还借款本息，存在违约，中国银行大渡口支行基于《个人购房贷款合同》的约定，要求郑三强支付其实现本案债权之律师法律服务费的诉讼请求于法有据，本院根据中国银行大渡口支行实际提供的发票，依法予以支持38400元。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权行使抵押权。本案中，郑三强自愿以其所有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道96号2单元8-2号房屋（房产证号：渝（20**）巴南区不动产权第000309938号），为其所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。郑三强逾期还款，已经违约，中国银行大渡口支行根据合同约定，要求对郑三强所有的位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道96号2单元8-2号房屋（房产证号：渝（20**）巴南区不动产权第000309938号）享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。郑三强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、郑三强于本判决生效之日起五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本息合计640024.04元（包括利息、罚息、利息罚息计至2017年11月22日）； 二、郑三强于本判决生效之日起五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行自2017年11月23日起至全部贷款本息还清之日止，以未还借款本金及未还利息为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%支付原告罚息、利息罚息； 三、郑三强于本判决生效之日起五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行为实现债权支付的律师法律服务费38400元； 四、中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对郑三强名下位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道96号2单元8-2号房屋（房产证号：渝（20**）巴南区不动产权第000309938号）在上述债权范围内享有抵押权和优先受偿权，在上述债权范围内与郑三强协商折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费10584元（中国银行大渡口支行已预交），由郑三强负担，郑三强应于本判决生效之日起五日内直接支付给中国银行大渡口支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  刘国祥 人民陪审员  曾维国 人民陪审员  杨志芳 二〇一八年九月六日 书 记 员  肖梦诗