吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0102民初1898号 原告：杨劲松，男，1974年6月15日出生，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：杨桂伍，吉林吉大律师事务所律师。 被告：聂淼，女，1987年9月2日出生，住长春经济技术开发区。 被告：陈睿峥，男，1987年4月17日出生，住长春经济技术开发区。 二被告共同委托诉讼代理人：聂慧凌，吉林理扬律师事务所律师。 第三人：长春市家安房地产代理有限公司，住所地长春市南关区长通小区****。 法定代表人：王光伟，经理。 委托诉讼代理人：王秋博，该公司经理。 原告杨劲松与被告聂淼、陈睿峥、第三人长春市家安房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨劲松及其委托诉讼代理人杨桂伍、被告聂淼、陈睿峥的共同委托诉讼代理人聂慧凌、第三人长春市家安房地产代理有限公司的委托诉讼代理人王秋博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨劲松向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2.判令二被告支付违约金150000、居间服务费用4000元及700000元两个月的利息（按同期银行贷款利率）；3.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年9月5日，原告与被告聂淼签订了房屋买卖合同，涉案房屋位于南关区东莱南街信达东湾半岛B18栋2单元3004室，房屋面积183.2平方米，约定价格1500000元，由于该房屋尚有700000元的按揭贷款，因此被告聂淼要求原告先支付给其700000元用于还贷款，之后被告再将房屋过户给原告，于是原告按其要求将700000元转给被告，被告也将房屋钥匙交给原告。但在原告将700000元打到被告账户两个月后，被告明确表示房屋不再出售给原告，房门被被告重新换掉。基于以上被告违约事实，根据双方签订的买卖合同第六条第一款约定，被告应当向原告支付违约金150000元，被告陈睿峥与被告聂淼是夫妻关系，对此应承担连带责任。综上，原告诉至法院，望法庭支持原告的诉讼请求。 聂淼、陈睿峥共同辩称：涉案房屋系二被告夫妻共有财产，聂淼未经陈睿峥同意擅自将涉案房屋出售给原告的行为无效，故聂淼与原告签订的房屋买卖合同无效；聂淼不存在任何违约行为，而是原告违约，双方的房屋买卖合同也已经协商解除，原告诉状内容不属实，诉状中称原告转账给聂淼700000元，是聂淼按照原告要求，为提供首付款转账流水用于办理银行贷款使用，700000元是聂淼按照原告要求将自己的700000元现金交给原告，原告存入其农行卡内再转账给聂淼走流水。聂淼一直帮助办理贷款，不是不想出售房屋，不存在违约，后因原告自身原因，迟迟未能将房屋全款给付聂淼，双方才一致同意协商解除买卖合同。原告将其妻子银行卡提供给聂淼，聂淼将原告已付的房款全部返还，合同已经解除；房屋买卖合同第二条约定的150000元定金，但实际并没有约定150000元，合同上的“150000元”是原告手写后添加的，双方约定的定金是50000元，聂淼在2017年8月20日给原告出具定金收条，写明定金50000元。原告诉状中所述门锁被被告换掉与事实不符，门锁是在房屋买卖合同解除后，聂淼才换的锁。综上，请求驳回原告诉讼请求。 长春市家安房地产代理有限公司陈述称：签订涉案合同时原、被告夫妻均在场，签订合同后，钱也转完了，被告才说尾款还不上，但原告已经给被告转款700000元.同意解除合同，同意原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年9月5日，原告杨劲松（乙方）与被告聂淼（甲方）、第三人长春市家安房地产代理有限公司（丙方）三方共同签订了《房屋买卖合同》，约定聂淼将坐落于南关区东莱南街信达东湾半岛B组团18栋2单元3004室房屋出售给杨劲松，该房屋建筑面积为183.2平方米，该房屋的成交价格为1500000元，签订合同的同时乙方向甲方支付定金150000元，并支付丙方居间服务费4000元。乙方以商业贷款的方式购买房屋，甲乙双方约定在5日内将房屋贷款的手续及相关资料递交到丙方处，并到银行签订按揭贷款手续，甲乙双方应在接到房屋按揭手续审批通过通知后5日内到房屋产权登记机关办理权属过户登记手续，如因甲乙双方任何一方原因造成不能在规定期限内办理房屋按揭贷款、产权更名过户等手续，均按照违约处理，整个交易流程按银行及房屋产权交易部门程序办理。另约定在双方签订合同后，如甲方不将此房出售给乙方，视为违约，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款全部返还给乙方。如乙方不购买此房屋，视为违约，则定金不予退还给乙方。确实因国家政策原因或银行政策原因，导致房屋不能更名，银行贷款无法审批通过，则双方无任何违约责任，无须赔偿任何经济损失，定金及居间服务费无息返还，此合同自动终止。另查，杨劲松曾于上述合同签订前于2017年8月20日向聂淼支付购房定金50000元，于2017年8月24日支付首付款100000元，聂淼亦于合同签订前将房屋钥匙交付给杨劲松。杨劲松于合同签订当日支付给聂淼剩余首付款550000元。签订上述合同后，聂淼未能充分配合杨劲松办理银行贷款手续，其将出售的房屋更换门锁。聂淼于2017年11月11日将杨劲松支付的定金及购房款合计700000元分四笔转入杨劲松妻子王彤的中国农业银行账户（该账户由杨劲松提供）。在庭审中，长春市家安房地产代理有限公司表示居间费不要了，杨劲松也放弃其主张的居间费损失，坚持违约金的主张，并明确其请求的700000元购房款的利息起止时间及计算标准为自2017年9月12日至2017年11月11日至，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。 本院认为，聂淼、杨劲松、长春市家安房地产代理有限公司于2017年9月5日签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。各方当事人均应当按照上述合同的约定全面履行自己的义务。杨劲松依合同的约定支付了定金和首付房款，聂淼亦将房屋交付给杨劲松，但聂淼未能充分配合杨劲松办理银行贷款手续，并将其出售的房屋更换门锁，将杨劲松交付的定金及首付款返还到杨劲松指定银行账户，但双方未对违约责任及损失赔偿作出处理。聂淼未充分配合杨劲松办理银行贷款手续及将房屋门锁更换的行为已构成违约，应当承担违约责任。关于杨劲松主张解除房屋买卖合同的请求，有事实及法律依据，应予支持。关于杨劲松主张的违约金150000元，杨劲松未提供证据证明其实际损失情况，且其在庭审中坚持该主张，由于被告认为违约金最多按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，故违约金可以杨劲松已交购房款700000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算予以支持。关于杨劲松主张的700000元的利息，因该资金被聂淼占用，其主张的利息系该资金被占用期间的法定孳息，杨劲松的该主张与其主张的合同约定的违约金并不重合，故对杨劲松的该部分主张予以支持。关于杨劲松主张由陈睿峥与聂淼共同支付违约金及利息的问题，陈睿峥与聂淼虽系夫妻关系，但陈睿峥非本案房屋买卖合同的当事方，故陈睿峥不是本案适格被告，若聂淼未能履行生效法律文书所确定的给付金钱义务，可在执行过程中追加陈睿峥为被执行人。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除杨劲松、聂淼、长春市家安房地产代理有限公司于2017年9月5日签订的《房屋买卖合同》； 二、聂淼于本判决生效后立即向杨劲松支付违约金（其中：50000元自2017年8月20日起，100000元自2017年8月24日起，550000元自2017年9月5日起均至2017年11月11日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）； 三、聂淼于本判决生效后立即向杨劲松支付购房款700000元的利息（自2017年9月12日起至2017年11月11日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 四、驳回杨劲松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9843元，由聂淼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 代理审判员  张忠国 二〇一八年九月十三日 书 记 员  隋 汉