广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0607民初2268号原告：张琦，男，1976年7月5日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区，委托诉讼代理人：陈振志，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：马敬山，广东红棉律师事务所律师。原告：梁凌凌，女，1976年11月6日出生，汉族，住广东省廉江市，委托诉讼代理人：陈振志，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：马敬山，广东红棉律师事务所律师。被告：佛山北大资源地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街道文锋西路55号博雅滨江花园3座5楼，统一社会信用代码：914406000812293677。法定代表人：曾刚。委托诉讼代理人：胡炳华，广东汇联律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓子麟，广东汇联律师事务所律师。被告：广东黛亚投资有限公司，住所地广东省广州市天河区华穗路406号之二913-921，统一社会信用代码91440101MA59AD6W4J。法定代表人：陈期贤。委托诉讼代理人：孔春业，广东星凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄建涛，广东星凯律师事务所律师。原告张琦、梁凌凌与被告佛山北大资源地产有限公司（以下简称北大公司）、广东黛亚投资有限公司（以下简称黛亚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告北大公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院审查后依法裁定驳回北大公司的管辖权异议申请。被告北大公司针对管辖权裁定书提起上诉，佛山市中级人民法院经审查后维持原裁定。本案于2018年9月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈振志、马敬山，被告北大公司的委托诉讼代理人胡炳华、邓子麟，被告黛亚公司的委托诉讼代理人孔春业、黄建涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告向原告退还购房团购费18833元；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2016年4月30日，原告到被告北大公司开发的“博雅滨江”楼盘看过样板房后，决定购买该楼盘31幢1502号房屋。原告向北大公司支付购房定金时被销售人员要求交纳团购费，否则不能购房。原告迫于无奈向北大公司支付了团购费18833元，但由被告黛亚公司开具收款收据。北大公司的销售人员解释这是他们的操作模式，团购费是由北大公司收取，让原告放心。签订正式购房合同时，北大公司没有将团购费计入合同总价款中。原告多次联系北大公司退还团购费无果，遂向法院起诉。被告北大公司辩称：1、答辩人与原告签订了案涉《商品房买卖合同》后，按照购房合同约定的价格收取了原告的购房款，但没有收取原告所称的团购费，因此原告起诉答辩人退款没有任何依据。2、答辩人与黛亚公司存在合作关系，黛亚公司介绍购房人到答辩人开发的“博雅滨江”楼盘购房时，答辩人会给予购房人一定的价格优惠。黛亚公司为原告提供了中介服务，为原告争取了购房优惠，涉案费用应为原告支付给黛亚公司的服务费。被告黛亚公司辩称：一、答辩人并非涉案房屋买卖合同的相对方，不应承担房屋买卖合同纠纷的有关责任。案涉《商品房买卖合同》是原告与北大公司签订，而答辩人与北大公司是两个不同的法律主体，不存在任何隶属关系，因此答辩人不是本案房屋买卖合同的相对方。同时，原告也明确表示没有与答辩人签过任何购房合约。因此，原告与北大公司因履行房屋买卖合同所产生的纠纷与答辩人无关。二、答辩人与原告存在居间服务合同关系，且已经履行完毕。首先，答辩人为涉案房屋所在项目进行宣传推广、组织洽谈和协助销售，促成原告与北大公司签订了房屋买卖合同，为原告提供了居间服务及争取了购房优惠。其次，从涉案房屋买卖交易的流程来看，原告先向答辩人缴纳了18833元费用，答辩人以自己的名义出具收据给原告，随后原告与北大公司签订认购协议书，北大公司开具了加盖其公司财务专用章的定金收据。原告对此并没有提出任何异议。再次，在答辩人收取团购费以及认购书签订后的一年多时间里，原告没有就涉案18833元向答辩人或北大资源公司提出过异议，其行为明显与常理不符。综上，虽然答辩人与原告并未签订书面的居间服务合同，但双方成立事实上的居间服务合同关系。涉案的团购费18833元，从法律性质上属于原告向答辩人缴纳的居间服务费，双方的居间服务合同关系随着答辩人促成原告与北大公司签订《商品房买卖合同》而履行完毕。三、原告提起本案诉讼已超过一年的撤销权行使期间。原告诉称北大资源公司和答辩人存在欺诈或乘人之危，要求北大资源公司和答辩人承担退还团购费的法律责任。对此，原告并没有提供证据证明北大资源公司和答辩人存在欺诈或乘人之危的行为，也没有依据合同法的规定，以北大资源公司和答辩人存在所谓的欺诈或乘人之危的行为主张撤销合同。原告于2018年4月提起本案诉讼，距离答辩人收取团购费的日期已经超过一年，即已超过了法律规定的一年撤销权行使期间，原告的撤销权已经消灭。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的《商品房买卖合同》，被告北大公司对其真实性没有异议，本院予以确认；原告提供的团购费收据，能够证明原告向黛亚公司支付了相应团购费的事实，黛亚公司对此亦无异议，故本院对原告提供的该组证据的真实性亦予确认；原告提供的新闻报导材料并不足以证明被告存在违法收费的事实，本院不予采纳。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年4月30日，原告张琦、梁凌凌认购了北大公司出售的位于佛山市三水区西南街道文锋西路55号“博雅滨江花园”31幢1502号房屋。同日，原告在售楼处向黛亚公司交纳了18833元的团购费，黛亚公司向原告出具了相应的收据。2016年9月4日，原告张琦、梁凌凌与北大公司正式签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买北大公司出售的佛山市三水区西南街道文锋西路55号“博雅滨江花园”31幢1502号房屋；总房价为920000元，首期款为190000元于本合同网签时支付，尾款730000元以银行按揭方式支付；该房屋应于2017年8月30日前交付给原告。庭审中，原告陈述：原告向北大公司支付了涉案《商品房买卖合同》约定的总价款，原告向黛亚公司支付的18833元并不包含在上述合同约定的总房价中。被告北大公司与黛亚公司均承认：北大公司在销售“博雅滨江”楼盘时与黛亚公司存在合作关系，黛亚公司为北大公司提供了项目宣传推广、组织洽谈、协助销售，以及促成房屋买卖交易等方面的服务，黛亚公司介绍的购房人均享受北大公司给予的购房优惠折扣。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原告与北大公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认上述合同合法有效。本案双方争议的焦点问题主要为：本案讼争的18833元团购费的性质；该款项由谁收取，被告应否返还给原告。原告确认涉案的18833元款项没有包含在其与北大公司签订的《商品房买卖合同》约定的总房款中，是原告在购买涉案房屋时额外支付的一笔费用。被告北大公司提出其除按《商品房买卖合同》约定价格收取了原告的房款外，并无收取原告主张的18833元。被告黛亚公司承认本案讼争的18833元款项由其收取，属于中介服务费用。对于本案讼争的18833元款项的性质以及应否退还原告，本院作如下分析：首先，原告与北大公司签订的《商品房买卖合同》明确约定案涉房屋的总房价为920000元，原告及北大公司均确认讼争的18833元不包含在涉案房屋的总房价中，而原告提供的收款收据反映黛亚公司收取了原告的该笔团购费并出具了相应收据。至于原告认为黛亚公司是代北大公司收费，没有任何依据证实，且与原告提供的上述证据反映的事实不符，本院不予采信。因此本院确认讼争的18833元并非北大公司收取，亦不属于购房款。其次，黛亚公司承认收取了原告上述团购费用，则需要审查黛亚公司收费是否具有合法依据。黛亚公司提出其就北大公司开发的案涉楼盘进行了项目推广、宣传及销售，为原告向北大公司购买涉案房屋争取了优惠折扣，并最终促成了交易双方签署购房合同。被告北大公司亦认可黛亚公司提供的上述服务内容。故本院确认黛亚公司有为原告购买涉案房屋提供了中介服务。最后，原告接受了黛亚公司提供的服务并向其交纳了18833元团购费后，双方之间已经成立事实上的居间服务合同关系，且原告亦未举证证明上述居间服务关系存在可撤销或无效的情形，故本院确认该合同关系合法有效。原告诉请黛亚公司返还18833元团购费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另上述费用并非由北大公司收取，原告请求北大公司返还该笔费用亦无依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告张琦、梁凌凌的全部诉讼请求。案件受理费减半收取即135元，由原告张琦、梁凌凌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蔡月梅二〇一八年九月二十七日书记员  成婉玲