福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初1582号 原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路**。 主要负责人：陈俊建，该行行长。 委托诉讼代理人:吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。 被告:陈婧洁，女，1984年7月30日出生，汉族，住福建省宁德市。 被告：刘茂星，男，1981年9月25日出生，汉族，住福建省宁德市。 被告：宁德鸿源房地产开发有限公司，，住所地福建省宁德市蕉城区国税花苑**长兴花园**101 法定代表人：苏振龙。 上述三被告的共同委托诉讼代理人：徐友增，福建韩诚律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司宁德分行（以下简称中信银行宁德分行）与被告陈婧洁、刘茂星、宁德鸿源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行宁德分行的委托诉讼代理人吴巧丽及被告陈婧洁、刘茂星、宁德鸿源房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人徐友增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.陈婧洁、刘茂星共同偿还中信银行宁德分行借款本金1497658.05元及暂计至2018年6月25日止的利息285858.24元（含罚息、复利），之后的利息及复利按照合同约定继续计算至实际还款日止；2.陈婧洁、刘茂星共同承担律师费10000元；3.中信银行宁德分行有权以陈婧洁提供的抵押物宁德市蕉城区的房地产折价或拍卖、变卖后所得之价款优先偿还上述第1、2项债务；4.宁德鸿源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：陈婧洁与刘茂星系夫妻关系。2014年2月8日，陈婧洁与中信银行宁德分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定中信银行宁德分行向陈婧洁提供总额为172万元的综合授信额度，授信期间为2014年2月8日至2024年2月8日。同日，陈婧洁与中信银行宁德分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定以陈婧洁名下坐落于宁德市蕉城区的房产为上述债务提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利等以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。2014年2月8日，陈婧洁、刘茂星、宁德鸿源房地产开发有限公司与中信银行宁德分行签订上述综合授信协议项下的具体业务合同，即《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》及《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）变更协议》，约定陈婧洁、刘茂星向中信银行宁德分行借款172万元，贷款期限从2014年2月19日至2024年1月19日），贷款利率为基准利率上浮30%，即年利率为8.515%，还款方式为按月等额本息。宁德鸿源房地产开发有限公司为以上贷款承担连带担保责任。各方约定：如借款人逾期归还贷款，中信银行宁德分行有权在本合同借款利率的基础上加收50%计算罚息，即逾期利率按年利率12.7725%计算，并且有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。如借款人存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信银行宁德分行有权宣布本合同项下贷款全部到期，并有权要求借款人承担因中信银行宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。该笔贷款中信银行宁德分行已于2014年2月19日以受托支付的形式履行了付款义务，但陈婧洁、刘茂星从2015年12月21日起开始拒绝偿还到期借款本息，为此，中信银行宁德分行确认本合同项下偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。经结算，陈婧洁、刘茂星至今拖欠借款本金1497658.05元及相应利息。 陈婧洁、刘茂星、宁德鸿源房地产开发有限公司承认中信银行宁德分行在本案中所主张的事实，关于利息、罚息、复利部分由法院核实后按照合同约定计算。 本院认为，陈婧洁、刘茂星、宁德鸿源房地产开发有限公司承认中信银行宁德分行在本案主张的事实，故对中信银行宁德分行主张的事实予以确认。案涉《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》、《中信银行个人购房借款合同变更协议》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应依约履行合同义务。中信银行宁德分行依约向陈婧洁、刘茂星发放贷款后，陈婧洁、刘茂星未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。中信银行宁德分行根据《中信银行个人购房借款合同》约定，宣布该合同项下贷款立即到期，并要求陈婧洁、刘茂星一次性偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，并承担其为实现本案债权而支出的律师代理费10000元，于法有据，予以支持。陈婧洁以其所有的坐落于宁德市蕉城区房产为上述债务提供抵押担保，但仅办理抵押预告登记，中信银行宁德分行尚未取得他项权利证书，不具备法定的抵押登记条件，其要求对该房产行使优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。宁德鸿源房地产开发有限公司自愿为陈婧洁、刘茂星的借款提供阶段性保证责任，应向中信银行宁德分行承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一规定，判决如下： 一、陈婧洁、刘茂星应于本判决生效之日偿还中信银行股份有限公司宁德分行借款本金1497658.05元及相应利息、罚息、复利（截至2018年6月25日的利息、罚息、复利为285858.24元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《中信银行个人购房借款合同》约定计算）； 二、陈婧洁、刘茂星应于本判决生效之日支付中信银行股份有限公司宁德分行律师费10000元； 三、宁德鸿源房地产开发有限公司对陈婧洁、刘茂星的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，上述房产抵押登记手续办妥之日，宁德鸿源房地产开发有限公司的保证责任终止；宁德鸿源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向陈婧洁、刘茂星追偿； 四、驳回中信银行股份有限公司宁德分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20941元，减半收取计10470.5元，由陈婧洁、刘茂星、宁德鸿源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈丽平 二〇一八年九月三日 书记员  许艳芳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -7-