江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0281民初1992号原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行，住所地：乐平市长寿路8号，统一社会信用代码：9136028173636136XE。负责人漆胜，系该支行行长。委托代理人雷鹏，上海恒睦律师事务所律师。委托代理人李少林，上海恒睦律师事务所律师。被告王福泉，男，1962年8月11日出生，汉族，现住乐平市。被告袁水香，女，1964年11月21日出生，汉族，现住乐平市。原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行（以下简称农商银行）与被告王福泉、袁水香借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人雷鹏，被告王福泉、袁水香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行诉称，被告王福泉于2013年8月29日与原告农商银行签订了编号为[2014]景农商银行个借字第330022013030142号《个人借款合同》，约定被告王福泉向原告农商银行借款30万元用于经营，贷款期限为自贷款发放日起24个月，即2013年8月29日起至2015年8月28日止，贷款月利率为8.45625‰（按实际提款日当日中国人民银行公布实行的贷款基准利率上浮60%，并以后将依新的贷款基准利率的变动而不时调整），结息方式为按月结息，贷款到期日一次性偿还本息。同日，为保证被告王福泉履行上述借款合同的所有债务，原告农商银行与二被告签订了《抵押合同》，二被告自愿以其所有的位于乐平市汪家的房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记证号为乐房他证抵字第00029284），担保范围为案涉借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险等费用以及原告为实现债权的所有费用。原告农商银行于2013年8月29日向被告王福泉发放贷款人民币30万元。截至2018年2月8日，被告王福泉累计拖欠贷款本金及利息、逾期利息共计439236.55元未还，期间经原告农商银行多次催收，均未果。鉴于案涉贷款发生在二被告婚姻存续期间，为二被告的夫妻共同债务，而被告袁水香也对案涉贷款未进行清偿，二被告已违反了合同的约定，故原告农商银行起诉，请求法院判令：1、二被告共同偿还原告农商银行截至2018年2月8日的借款本金30万元，利息及逾期利息139236.55元，共计439236.55元，之后利息按合同约定继续计算至所有款项还清之日止；2、二被告共同承担原告农商银行催收此笔贷款支付的律师费22000元；3、原告农商银行有权以二被告提供抵押的位于乐平市汪家的房产（权属证号为乐房权私字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿上述第1、2项款项，该价款超出部分归二被告所有，不足部分由二被告继续清偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。原告农商银行围绕其诉讼请求，提供了如下证据：1、个人借款合同，以证实原告和被告王福泉之间的借贷关系；2、抵押合同及他项权证书，以证实二被告自愿以其名下房产为被告王福泉向原告的借款提供抵押；3、借款凭证，以在证实原告已经向被告王福泉发放了贷款的事实；4、欠息表及还款明细，以证实二被告未按合同约定偿还本息的事实；5、二被告的结婚证及身份信息，以证实二被告系夫妻关系；6、聘请律师合同，以证明原告为收取本案贷款聘请了律师代理诉讼。被告王福泉辩称，原告诉称的借款属实，我向原告借款是用于做农田平整工程的投资。2013年9月21日原告曾扣我过一笔1944.94元用于还利息。现在我患了胃癌，经济困难，没有能力偿还原告的贷款。我希望原告能免除我贷款的全部或部分利息。被告袁水香辩称，被告王福泉在原告处借款的事情我不清楚，被告王福泉的借款用途我也不清楚。抵押合同上的签名是我签的，但为什么签名我不清楚，被告王福泉是我丈夫，被告王福泉叫我签名我就签了。经审理查明，二被告贷款时系夫妻关系。被告王福泉于2013年8月29日与原告农商银行签订了编号为[2014]景农商银行个借字第330022013030142号《个人借款合同》，约定被告王福泉向原告农商银行借款30万元用于经营，贷款期限为自贷款发放日起24个月，即2013年8月29日起至2015年8月28日止，贷款月利率为8.45625‰（按实际提款日当日中国人民银行公布实行的贷款基准利率上浮60%，并以后将依新的贷款基准利率的变动而不时调整），结息方式为按月结息，贷款到期日一次性偿还本息。同日，为保证被告王福泉履行上述借款合同的所有债务，原告农商银行与二被告签订了《抵押合同》，二被告自愿以其所有的位于乐平市汪家的房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记证号为乐房他证抵字第00029284），担保范围为案涉借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险等费用以及原告为实现债权的所有费用。原告农商银行于2013年8月29日向被告王福泉发放贷款人民币30万元。截至2018年2月8日，被告王福泉累计拖欠贷款本金及利息、逾期利息共计439236.55元未还，期间经原告农商银行多次催收，均未果，故原告诉至本院。上述事实有原告提供的个人借款合同、抵押合同及他项权证书、当事人身份信息、欠息表及还款明细、借款凭证、二被告的结婚证及本院的庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，其真实性、合法性予以确认，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告农商银行按约履行了发放贷款的义务，被告王福泉未按约定及时偿还本息，应承担双方约定的违约责任。原告诉请要求在被告的抵押房产处置所得价款中优先受偿，因双方已办理了抵押登记手续，且抵押债权数额为借款本金及利息等所有费用，故对原告该项诉请，本院予以支持。原告主张案涉贷款系二被告夫妻共同债务，因其未提供证据证实案涉贷款系二被告为家庭日常生活需要所负债务或用于二被告的夫妻共同生活、共同生产经营，另鉴于被告袁水香仅在抵押合同上和被告王福泉共同签名，而未在同时订立的借款合同上和被告王福泉共同签名，二被告的共同意思表示应只限于抵押权的设立，故本院对原告的上述主张不予支持。原告诉请要求被告承担律师费22000元，因原告未提供相应的证据证明原告因本案而支付了律师费，也未提供相应的律师费税务票据，故对原告要求被告承担律师费的诉请，本院亦不予支持。对于被告王福泉要求原告减免利息的请求，因该请求无法律依据，且原告未表示同意，故本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院》第一条、第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王福泉于本判决书生效后3个月内清偿原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行贷款本金30万元及利息和逾期利息（利息和逾期利息暂算至2018年2月8日为139236.55元，之后利息和逾期利息以30万元为基数，按合同约定的利率自2018年2月9日起计算至清偿之日止）。二、如被告王福泉未按上述期限履行还款义务，原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行在抵押物（位于乐平市汪家的房产，权属证号为乐房权私字第××号）担保范围内享有优先受偿权，在依法处置抵押物所得价款中优先受偿上述第一项的借款本息以及本案的诉讼费用。三、驳回原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行的其它诉讼请求。如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8219元，适用简易程序减半收取4110元，由被告王福泉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  袁杰民二〇一八年九月三十日书记员  黄 伟