山东省烟台市芝罘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0602民初6329号 原告：交通银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市芝罘区大马路**。 负责人：祝威，该分行行长。 委托诉讼代理人：肖明明，山东昊言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许瑾，山东昊言律师事务所实习律师。 被告：孔丽娟，女，汉族，1975年3月3日出生，汉族，住烟台市开发区。 原告交通银行股份有限公司烟台分行与被告孔丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖明明、被告孔丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告孔丽娟于2011年1月30日签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告孔丽娟偿还原告借款本金143837.20元、利息2911.72元、罚息45.24元、利息复利42.12元、罚息复利0.45元（利息、罚息、复利暂计算至2018年2月21日）及自2018年2月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算利息、罚息、复利；3、判令被告赔偿律师费13900元；4、确认原告对被告孔丽娟名下位于烟台市开发区金胜小区63号楼3号内8号、房产证编号为烟房权证开字第××号的房产享有优先受偿权。事实和理由：2011年1月30日，原告与被告孔丽娟签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告孔丽娟向原告借款180000元用于购买位于烟台市开发区金胜小区63号楼3号内8号的房产；借款期限20年；被告孔丽娟同意以贷款所购房产提供抵押担保。2011年4月27日，原告依约向被告孔丽娟发放借款，被告孔丽娟取得后未依约按时足额偿还借款本息。 被告孔丽娟辩称，其对原告所述没有异议，但被告表示因其在其他法院涉及损害赔偿案件且已进入拍卖程序，用于还贷款的银行账号及涉案房屋均已被冻结和查封，无法还款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年1月30日，原告与被告孔丽娟签订编号为1376130001100069？？的《个人房产抵押贷款合同》，原告系贷款人、抵押权人，被告孔丽娟系借款人、抵押人，约定被告孔丽娟向原告借款180000元用于购买位于烟台市开发区金胜小区63号楼3号内8号、建筑面积56.41平方米、烟房权证开字第××号项下的房产（下称贷款所购房产），贷款期限20年；贷款利率为中国人民银行现行相应档次贷款的基准利率，按合同约定调整利率，合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为合同约定利率上浮100%；放款账户账号为62×××14，合同项下贷款的支付方式为原告受托支付方式，被告孔丽娟委托原告在贷款发放后，将贷款资金以其购房款名义从放款账户支付至收款人为徐淑荣、账号为376900516504000015202的账户；被告孔丽娟选择等额本息还款法；本息按期支付，计划还款日为每月的21日；被告孔丽娟归还款项不能足额清偿全部债务时，应首先用于抵偿到期未付的费用，抵偿费用后的余额现用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的罚息、罚息复利、利息、利息复利；抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告孔丽娟应在合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交原告保管；被告孔丽娟未按合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金或支付利息，视为合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告孔丽娟立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告孔丽娟未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告孔丽娟未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告孔丽娟连续三个月或累计六个月未按时足额还款或原告依合同约定宣布贷款全部提前到期，原告有权处理抵押物；被告孔丽娟确认在本合同填写的联系方式（包括地址、联系电话、传真号码、电子邮件等）均真实有效，任一联系方式发生变更，应立即以书面方式将变更信息寄/送至原告在本合同填写的通讯地址，该等信息变更尽在原告实际收到变更通知并更改有关记录后生效。 2011年4月14日，原告与被告孔丽娟就贷款所购房产办理了抵押登记，原告为抵押权人取得烟房他证字第KD0018**房屋他项权证。 2011年4月27日，原告依约将贷款180000元支付至被告孔丽娟名下、账号为62×××14的账户。被告孔丽娟取得上述借款后，自2017年10月21日起未依约还本付息。截至2018年2月21日，被告孔丽娟其欠付原告借款本金143837.20元、利息2911.72元、罚息45.24元、利息复利42.12元。 2018年3月27日，原告委托山东昊言律师事务所指派律师参加本案诉讼，支付律师费13900元。 本院认为，原告与被告孔丽娟于2011年1月30日签订的《个人房产抵押贷款合同》权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。原告依约将贷款180000元支付至合同约定账户，被告孔丽娟取得上述借款后自2017年10月21日起未依约还本付息，已构成违约。截至2018年2月21日，被告孔丽娟欠付借款本金143837.20元、利息2911.72元、罚息45.24元、利息复利42.12元的事实清楚。现原告要求解除涉案《个人房产抵押贷款合同》并由被告偿还上述款项及自2018年2月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息、罚息、利息复利之诉讼请求于法有据，于约相合，本院予以支持。关于原告主张律师费13900元的诉讼请求，原告与被告孔丽娟在涉案《个人房产抵押贷款合同》中约定明确且原告已提供证据予以证明，故本院对原告该项诉讼请求依法予以支持。原告与被告已就贷款所购房产办理了抵押登记，故原告要求确认对该房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。 关于原告主张罚息复利之诉讼请求，本院认为，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》、《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息；且从原告与被告孔丽娟签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的罚息计算方式来看，罚息是对逾期贷款按合同约定利率上浮50%的罚息利率计收，已经高于《个人房产抵押贷款合同》约定的正常利率标准，故罚息本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对被告孔丽娟逾期还款行为的惩罚性，若再对罚息计收复利，有违公平和补偿原则，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第（三）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司烟台分行与被告孔丽娟于2011年1月30日签订的编号为1376130001100069？？《个人房产抵押贷款合同》； 二、限被告孔丽娟于本判决生效之日起10日内共同偿付原告交通银行股份有限公司烟台分行借款本金143837.20元、利息2911.72元、罚息45.24元、利息复利42.12元（利息、罚息、复利暂计算至2018年2月21日）及自2018年2月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息、罚息、复利给原告交通银行股份有限公司烟台分行； 三、限被告孔丽娟于本判决生效之日起10日内赔偿原告交通银行股份有限公司烟台分行律师费13900元； 四、确认原告交通银行股份有限公司烟台分行对被告孔丽娟名下位于烟台市开发区金胜小区63号楼3号内8号、不动产权号为烟房权证开字第××项下的房产经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告交通银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。 如果被告孔丽娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告交通银行股份有限公司烟台分行。 案件受理费3515元，减半收取计1758元，由被告孔丽娟负担。因原告交通银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，原告同意被告孔丽娟于本判决生效之日起10日内迳付给其1758元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员 王  焕  文 二〇一八年九月十二日 书记员 刘壹铭（代）