贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 裁 定 书（2018）黔0112民初1734号原告：杨淑英，女，汉族，户籍住址长春市朝阳区，委托诉讼代理人：杨波，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号15201200010270183。特别授权代理。委托诉讼代理人：王静颖，国浩律师（贵阳）事务所律师，特别授权代理。被告：贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**。统一社会信用代码9152010021459000XG。法定代表人：韩迪，该行董事长，委托诉讼代理人：江毅，北京市中银（贵阳）律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：刘小凤，北京市中银（贵阳）律师事务所律师，一般授权代理。第三人：贵州金晨置业投资开发有限公司，住所，住所地贵州省贵阳市乌当区航天大道燕子冲新天园区大楼**div>统一社会信用代码915201006884008379。法定代表人：张玉咨，该公司董事长，委托诉讼代理人：聂琼洁子，该公司员工。特别授权代理。原告杨淑英诉被告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）、第三人贵州金晨置业投资开发有限公司（以下简称金晨置业公司）案外人执行异议纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法组成合议庭进行审理。原告杨淑英的委托诉讼代理人杨波、王静颖，被告乌当农商行的委托诉讼代理人江毅、刘小凤，第三人金晨置业公司的委托诉讼代理人聂琼洁子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨淑英向本院提出诉讼请求：1、依法判决不得执行西南工业总部基地B-10房屋，并予以解封；2、依法确认原告系西南工业总部基地B-10房屋的合法所有权人；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月31日，原告与第三人签订编号为ZB-2014-B10的《房屋买卖合同》，购买了第三人开发的位于西南工业总部基地B-10房屋（5+2层，面积为634平方米），价款447万元。合同签订后，原告即按照合同约定向第三人全额支付了房款，现该房屋已经交付原告使用。但因第三人的原因，一直未为原告办理房屋产权证书。这一事实，已经贵州省高级人民法院（2017）黔执异39号《执行裁定书》予以认定。现因被告与第三人金融借款及担保合同纠纷一案，贵院作出（2017）黔0112执730号之一《执行裁定书》，对上述房屋进行了查封，原告特提起执行异议申请，但贵院作出（2018）黔0112执异36号《执行裁定书》，驳回了原告的异议申请。原告认为，该执行裁定书适用法律错误，严重损害了原告的合法权益，特依据相关法律诉至贵院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告乌当农商行辩称，1、在程序上，原告提出的执行异议之诉，不符合法律规定，理应驳回。根据民诉法227条，民诉法解释305条、423条之规定，本案中原告提出的执行异议之诉所要排除的执行标的是已经生效的贵州省高院（2016）黔0112民初287号民事判决书优先受偿权的房屋，原告提出的执行异议之诉是与原判决有关的诉讼，由于执行异议之诉不具备对生效裁判文书进行纠错的功能，因此原告诉请不应得到支持；2、在实体上，无论是工业厂房还是商品房，作为不动产物权的变更均需要进行公示，否则不能对抗已经办理登记的其他权利，原告的诉请理应驳回。第三人金晨置业公司述称，原告是2014年在我公司购买了总部基地B-10房屋，且全额支付房款使用至今。由于该房屋所属的土地的土地证抵押给了贵州出版集团，因此没有向原告办理房屋产权证书。本院审理查明，第三人开发的总部基地项目系经贵阳市发展和改革委员会于2010年11月5日备案同意开发的建设项目，建设用地性质为工业用地（国有土地），规划用途为厂房。2014年7月31日，原告与第三人签订《阳晨?总部基地房屋买卖合同》（“阳晨?总部基地”项目曾用名为“中国?西南工业总部基地”），约定原告购买第三人开发的阳晨?总部基地B-10号房屋，但未进行不动产备案登记。2013年9月至2014年8月18日期间，原告按照合同约定分数次全额支付了购房款447万元。之后第三人将上述案涉房屋交付第三人占有使用至今。2014年9月22日，第三人将位于贵阳市××××西南工业总部基地A、B区20栋独栋工业房产（包括本案涉及的B-10号房屋）用于抵押向被告贷款3000万元，并办理了抵押登记。2017年5月15日，贵州省高级人民法院作出（2016）黔民初287号民事判决书判决：一、第三人金晨公司于本判决生效之日起十日内偿还被告乌当农商行借款本金5400万元、截止2016年10月24日的利息3027887.094元、罚息558742.5元、违约金88.5万元；二、第三人金晨公司于本判决生效之日起十日内支付被告乌当农商行罚息；三、第三人金晨公司于本判决生效之日起十日内支付被告乌当农商行实现债权的费用40万元；……；六、被告乌当农商行在前述第一、二、三判项范围内，……、对第三人金晨公司位于贵阳市××××西南工业总部基地A、B区20栋抵押的独栋工业房产（包含本案涉及的B-10房屋）、……拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；……。该判决书生效后，因第三人金晨公司未依法履行义务，被告乌当农商行向贵州省高级人民法院申请强制执行，贵州省高级人民法院以（2017）黔执73号执行裁定书裁定由本院执行。2017年11月7日，本院以（2017）黔0112执730号之一执行裁定书查封第三人金晨公司总部基地28套房产（包含本案涉及的B-10号房屋）后，原告以案涉房屋属于其购买的房产，本院查封错误为由，提出书面异议申请，要求解除对B-10号案涉房产的查封。2018年4月25日，本院以（2018）黔0112执异36号执行裁定书裁定：驳回原告杨淑英的异议请求。2018年6月8日，原告遂诉至本院要求如前所诉。上述事实，有原、被告及第三人陈述、当事人提供的（2018）黔0112执异36号执行裁定书、《阳晨?总部基地房屋买卖合同》、收据、对账单、银行转款凭证及流水、情况说明、不动产权利登记信息表、（2018）黔执异39号执行裁定书、（2018）黔民初287号民事判决书等证据在案佐证。本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：……（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；……。”、第四百二十三条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。”的规定，案外人提起执行异议之诉，其诉讼请求的标的应当与原判决、裁定、调解书无关。本案中，原告提出执行异议之诉所要排除的执行标的是位于贵阳市××××西南工业总部基地B-10号房屋，该房屋是已生效的贵州省高级人民法院（2018）黔民初287号民事判决书所确认的被告乌当农商行对拍卖、变卖其所得价款享有优先受偿权的房屋。因此，原告在本案中提出执行异议之诉的诉讼标的与原判决有关。在上述生效判决书已经确认被告乌当农商行对争议房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的情形下，原告无法就争议房屋另行提起确权诉讼。原告如认为生效判决书损害了其民事权益，应当依法向作出该生效判决书的法院申请再审。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接的利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告;(三）有具体的诉讼请求和是事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”、第一百二十四条第（五）项“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；”、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”的规定，原告提起本案诉讼，不符合法律规定的受理条件，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第（五）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条、第四百二十三条之规定，裁定如下：驳回原告杨淑英的起诉。案件受理费100元，退还原告杨淑英。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  曾 浩人民陪审员  刘文锦人民陪审员  彭正先二〇一八年九月十九日书 记 员  翟彦霖