浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0802民初5465号 原告：衢州兴合资产经营有限责任公司，统一社会信用代码913308007539760834，住所地浙江省衢州市区上街27号北4楼。 法定代表人：郭国钧，董事长。 委托诉讼代理人：徐永飞，浙江青风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翁俊诚，浙江青风律师事务所律师。 被告：林兆兵，男，1969年12月24日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告衢州兴合资产经营有限责任公司（以下简称兴合公司）与被告林兆兵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告兴合公司的委托诉讼代理人徐永飞、翁俊诚、被告林兆兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴合公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告林兆兵支付原告拖欠租金322900元及逾期利息损失（自2016年8月21日起按照年利率6%据实计算至清偿之日止）；2.要求被告支付原告自2017年9月1日起至2017年10月11日期间的房屋占有使用费83287.67元及逾期利息损失（自2017年10月12日起按照年利率6%据实计算至清偿之日止），3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年3月7日，被告与衢州市供销合作社联合社签订《衢州供销宾馆经营租赁合同》，约定：由被告林兆兵承租衢州市上街供销宾馆一楼服务总台、供销宾馆南边5-9层、北边5-9层（标准间55间、普通间50间）、供销宾馆后院值班室、锅炉房、停车场；租赁期限暂定10年，自2003年4月1日至2013年8月30日；租金支付方式为以年度为单位，须在当年的8月20日前付清当年租金。2008年1月2日，被告欲延长租赁期限，遂与原告签订《衢州供销宾馆经营租赁补充合同》，约定：租赁期限延长4年，自2013年9月1日至2017年8月30日；四年的年租金分别为510500元、536000元、562800元、590900元。其中2016年9月1日至2017年8月30日的年租金590900元，被告仅支付部分，尚欠322900元未付。且2017年8月30日，合同到期，被告于2018年10月11日才将承租房屋交还给原告。被告应支付上述期间的房屋占有使用费，但被告一直未付。原告多次催收未果，遂起诉。 被告林兆兵辩称，所欠房租322900元金额没有异议，该承租的房屋自2015年起就漏水，告知原告后原告一直未维修，造成被告方较大损失，故未交纳租金，要求以损失抵租金。至于占有使用费，因双方之前协商若拍租结束后被告未拍租到，给予被告15天时间搬出，后因十一假期及事情未交接好才未能及时腾空，故被告不同意支付占有使用费。被告还将一楼的锅炉房及店面给原告使用，费用亦未结算。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告兴合公司为证明被告尚欠原告租金322900元未付及租期届满被告未及时腾空的事实，向本院提交了《衢州供销宾馆经营租赁合同》、《衢州供销宾馆经营租赁补充合同》、关于租赁（承包）合同到期不续租的函、通知、承诺书、拍卖成交确认书各一份；被告对该证据的真实性没有异议，但认为因房屋漏水造成的损失应予以折抵租金，拍租结束后需要时间才能腾空故不同意支付占有使用费。本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷作证。被告为证明所承租房屋屋顶漏水、应予以减免租金的事实，向本院提交《请示》二份、照片七页；原告质证认为《请示》是被告方出具的，是其自己提出问题，照片确实可以看出漏水，但是是否造成损失、损失多少无法确定。本院认证认为，《请示》系被告出具，其未提交证据证明已经送达原告，故无法证实已经通知原告维修的事实，且照片无法证实损失的金额。 根据本院认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：被告林兆兵自2003年4月1日开始承租位于衢州市供销宾馆一楼服务总台、供销宾馆南边5-9层、北边5-9层（标准间55间、普通间50间）、供销宾馆后院值班室、锅炉房、停车场。2003年3月7日，被告林兆兵与衢州市供销合作社联合社签订《衢州供销宾馆经营租赁合同》一份，约定了租赁期限自2003年4月1日至2013年8月31日止，第一至六年租金为每年400000元，自第七年起租金每年递增5%，第七年420000元、第八年441000元、第九年463050元、第十年486200元；付款方式以年度为单位，除第一年分别于2003年3月7日、2004年2月30日各支付200000元，之后需在当年8月20日前付清当年度全部租赁款。后经衢州市财政局、衢州市人民政府国有资产监督管理委员会批复决定，衢州市供销合作社联合社将本案所涉的租赁房产转给原告兴合公司。2008年1月2日，被告林兆兵与原告兴合公司签订《衢州供销宾馆经营租赁补充合同》一份，约定根据双方2003年3月7日签订的租赁合同，现订补充如下：一、于2007年12月30日前，被告林兆兵负责安装更新供销宾馆电梯一台，所需资金林兆兵解决，合同期满后林兆兵更新的电梯不得拆除，归原告所有；二、原告同意延长四年租赁期限，具体为2013年9月1日至2017年8月30日止，年租金分别为510500元、536000元、562800元、590900元，租赁费支付办法等均按照原租赁合同条文执行；在整个租赁期限内，被告同意为原告办公楼层无偿提供电梯、热水等服务，日常发生有关的维修费、材料费、电费均由林兆兵负责承付。2017年6月6日，被告兴合公司向原告出具《关于租赁（承包）合同到期不续租的函》，告知林兆兵：根据《衢州供销宾馆经营租赁合同》和《衢州供销宾馆经营租赁补充合同》规定，2017年8月30日租赁期满，我方明确租赁期满后不予续租，请在收本函后按合同于2017年8月30日前全部腾空清场移交；经我方多次催收，至今你方仍拖欠租金322900元，请按合同抓紧支付；如你方清结所欠租金、供销宾馆不欠水电费、补订并支付宾馆腾空清场保证金基础上，参加供销宾馆拍租，享受投标优先权，否则取消参加本次拍租的竞拍资格。被告林兆兵于2017年6月8日签收该函。2017年7月14日，原告向被告发送通知一份，再次告知不再续租，于2017年8月30日前腾空，并催告被告支付所欠租金322900元及水电费。被告林兆兵于2017年7月14日收到该通知，并于同日向原告出具承诺函一份，载明：其已知悉所承租的租赁物在2017年8月30日租赁期限届满后不再续租、另行招租的事实，其本人承诺拖欠的租金322900元及水电费于2017年8月30日前付清；如本人参与招租，鉴于供销宾馆清场量大，希望另行给予15天的免租清场时间，本人保证于2017年9月15日前将租赁合同中约定的应清场的所有设备、电器和物品全部自行处理、自行清场，将租赁物移交兴合公司；如本人未在2017年9月15日前将所承租的租赁物全部清场并移交到位的，则自2017年9月1日起，本人承诺保证按照本次拍租中标价换算的每日租金金额向贵公司支付房屋占有使用费，直至本人所承租的租赁物全部清场移交到位之日止，因此造成的所有损失均由本人承担。 租赁期限届满后，原告兴合公司委托衢州市弘宝拍卖有限公司对涉案的租赁物进行拍租。2017年9月14日，在衢州市弘宝拍卖有限公司举办的拍卖会上，由案外人拍得上述租赁物，拍卖成交确认书中载明的成交价第一年租金为76000元。2017年10月11日，被告林兆兵腾空租赁物并交还原告兴合公司。 本院认为，衢州市供销合作社联合社与被告林兆兵签订的《衢州供销宾馆经营租赁合同》及被告兴合公司与原告签订的《衢州供销宾馆经营租赁补充合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。衢州市供销合作社联合社将涉案房产转移给原告后，由原告继受租赁合同关系中的权利、义务。被告林兆兵作为承租人理应按约支付房屋租金，并在房屋租赁期届满后及时腾退房屋。合同约定被告须于每年8月20日前交清当年租金，但被告尚欠原告322900元租金一直未付，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告支付拖欠的房屋租金322900元及自2016年8月21日起按照年利率6%计算逾期付款利息损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。租赁期限届满后，被告逾期腾退，理应支付占用期间的占有使用费。原告主张被告应按拍租成交价760000元/年的标准支付占有使用费。被告辩称腾退工作量大、原告不应该收取占有使用费。本院认为，被告于2017年7月14日向原告出具的承诺书明确载明：如其参与招租未中标，其保证在2017年9月15日前清场并交还原告，逾期将按照拍租中标价换算的每日租金金额向原告支付自2017年9月1日起的占有使用费。但被告在拍租结束后，至2017年10月11日才将涉案房屋交还原告。故原告要求被告支付自2017年9月1日起至2017年10月11日期间占有使用费83287.67元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告还主张要求被告支付自2017年10月12日起按照年利率6%计算至实际付清之日止的逾期利息损失，该主张依据不足，本院不予支持。 被告辩称涉案房屋存在质量问题但原告拒绝维修，造成其经济损失应予以抵扣租金，依据不足，且被告并未提起反诉。关于被告主张的房屋质量问题及一楼锅炉房、店面给原告方使用所产生的费用问题，被告可另行主张。 综上所述，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告林兆兵于本判决生效之日起十日内支付原告衢州兴合资产经营有限责任公司尚欠的租金322900元租金及逾期利息损失（自2016年8月21日起按年利率6%计算至款项清偿之日止），并支付原告自2017年9月1日起至2017年10月11日止的占有使用费83287.67元； 二、驳回原告衢州兴合资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7964元，减半收取计3982元，由被告林兆兵负担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  叶柳娟 二〇一八年九月十二日 法官助理吴秋秋 书记员徐露萍