江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初4670号原告：梁理，男，1991年9月17日生，汉族。委托诉讼代理人：李富生、汤友慧（实习），江苏东银律师事务所律师。被告：杨思华，男，1968年8月6日生，汉族。被告：沈守萍，女，1970年9月25日生，汉族。被告：杨宽，男，1996年6月2日生，汉族。原告梁理与被告杨思华、沈守萍、杨宽借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁理的委托诉讼代理人李富生、汤友慧到庭参加诉讼，被告杨思华、沈守萍、杨宽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁理向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨思华、沈守萍立即归还原告借款本金250000及利息（以250000元为基数，自2017年7月5日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）并支付律师费24000元；2.判令被告杨宽对上述借款本金、利息及律师费承担连带保证责任；3.判令原告就上述债权对被告杨思华、沈守萍抵押房产（位于安徽省霍山县城经济开发区迎驾大道北侧凤凰城一期13号楼404室）在300000元范围内就涉案借款本金、利息、律师费等在该房产的拍卖变卖等变价款项中享有优先受偿权；4.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告杨思华、沈守萍夫妻因采购电动车之需，于2017年7月5日与原告签订了借款合同，约定二被告向原告借款人民币300000元，约定了借款期限、借期内利息，并约定二被告以其名下房产对该笔借款进行抵押担保。原告与二被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记。原告与被告杨宽签订了保证合同，约定杨宽对该笔借款本金、利息、实现债权的费用承担连带保证责任。还款期限届满后，三被告未及时偿还借款本息。被告杨思华、沈守萍、杨宽未应诉答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年7月5日，原告梁理（出借人）与被告杨思华、沈守萍（借款人）签订借款合同一份，约定：杨思华、沈守萍因采购电动车，向梁理借款300000元；借款期限为6个月，自2017年7月5日起至2018年1月4日止；借款利率为月利率2%，合同期内不调整；借款人采用“按月付息，到期还本”的方式偿还借款本息。合同第十一条“违约责任”约定：借款人若未按照合同约定的方式和期限偿还借款本金或利息，就逾期部分，除按照双方约定的贷款利率正常计息外，从逾期之日起另加收罚息，直至清偿为止。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费、诉讼费、保全费、资产评估费、资产处置费等）由借款人承担。2017年7月5日，梁理（抵押权人）与杨思华、沈守萍（抵押人）签订抵押合同一份，约定：为担保上述借款合同的切实履行，杨思华、沈守萍以其名下位于安徽省霍山县经济开发区迎驾大道凤凰城一期13号楼404室房屋提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费……律师代理费……）。2017年8月1日，安徽省霍山县不动产登记局向梁理颁发了霍山县经济开发区迎驾大道北侧凤凰城一期13号楼404室房屋不动产权登记证明，证明梁理对该房屋享有不动产抵押权，载明债权数额为300000元。2017年7月5日，梁理与杨宽签订保证合同一份，约定：杨宽为梁理的上述债权提供担保；担保的主债权范围为：主合同项下本金人民币300000元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权的清偿届满之日起两年。合同签订当日，梁理通过网银转账的方式，分别向杨思华的银行账户汇款200000元和100000元，合计300000元。合同到期后，被告未能按照约定归还借款。2018年3月16日，梁理与江苏东银律师事务所签订委托代理协议，委托该所代理本案诉讼，为此支付代理费24000元。审理中，原告自认被告向其偿还借款本金50000元及利息10000元。因三被告下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料。上述事实，有借款合同、抵押合同、不动产登记证明、银行交易明细、保证合同、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：合法的借贷关系应予保护。梁理与杨思华、沈守萍签订的借款合同及抵押合同、梁理与杨宽签订的保证合同，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。因杨思华、沈守萍并未与梁理约定由谁接受借款，故梁理依约向杨思华名下的账户汇款300000元，应当视为已经完成了向杨思华、沈守萍出借300000元的合同义务。杨思华、沈守萍未按约定归还借款本息，仅偿还借款本金50000元，应当根据合同约定承担还款责任并承担逾期还款的违约责任。故对于梁理要求杨思华、沈守萍立即归还借款本金250000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息及逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。梁理与杨思华、沈守萍约定的借期内利率为年利率24%，约定的逾期利率超过年利率24%，现原告主张按照年利率24%计算，低于合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持，但应在扣除原告自认的10000元后计算。关于律师费，梁理为本案诉讼支付了律师费，该律师费数额未超过主管部门规定的标准，梁理根据合同约定有权要求杨思华、沈守萍支付，故对于梁理要求杨思华、沈守萍支付24000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于房产抵押。杨思华、沈守萍自愿提供其名下房屋用于担保上述债务，现未能及时偿还借款本息，梁理有权就上述债权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但不动产登记证明载明债权数额为300000元，梁理应在300000元内享有优先受偿权，故对于梁理主张对杨思华、沈守萍名下抵押的房产在本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。关于杨宽的担保责任，《担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故对于梁理要求杨宽对杨思华、沈守萍的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。杨思华、沈守萍、杨宽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨思华、沈守萍于本判决生效之日起十日内偿还原告梁理借款本金人民币250000元及利息（以250000元为基数，自2017年9月5日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；二、被告杨思华、沈守萍于本判决生效之日起十日内向原告梁理支付律师费24000元；三、原告梁理就本判决第一项、第二项判决确定的债权对杨思华、沈守萍名下位于安徽省霍山县经济开发区迎驾大道北侧凤凰城一期13号楼404室房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在300000元范围内优先受偿；四、被告杨宽对被告杨思华、沈守萍就本判决第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告杨宽在承担保证责任后，有权向债务人杨思华、沈守萍追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费6700元，公告费560元，合计7260元，由被告杨思华、沈守萍、杨宽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王加骥人民陪审员  王方玉人民陪审员  鲁为玉二〇一八年九月十九日书 记 员  赵 群