广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初232号 原告：北海市区农村信用合作联社，住所地广西北海市。 法定代表人：朱捷，理事长。 委托诉讼代理人：陈泽儒(系原告工作人员)，男，汉族，1985年1月15日出生，现住广西北海市。 委托诉讼代理人：王仪华(系原告工作人员)，男，汉族，1965年5月15日出生，住广西北海市。 被告：北海中怡置业有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：杨惠然，董事长。 被告：杨惠然，女，汉族，1962年4月25日出生，住广西北海市海城区。 原告北海市区农村信用合作联社诉被告北海中怡置业有限公司、杨惠然金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北海市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈泽儒、王仪华到庭参加诉讼，被告北海中怡置业有限公司、被告杨惠然经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告北海中怡置业有限公司偿还原告贷款本金人民币18483669.84元、支付违约金195000元以及利息3163454.29元（利息暂计至2017年12月21日，以后另计）合计21842124.13元；2、确认原告对被告北海中怡置业有限公司用以抵押的某某路XX号某某园第一层101、103、105至109号，第三层301至329号，第四层402至418号在建工程享有优先受偿权；3、被告杨惠然对被告北海中怡置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告北海中怡置业有限公司与北海市区农村信用合作联社签订《固定资产借款合同》《流动资金借款合同》，分四次共向原告借款人民币19500000元，用于某某园酒店的装修及经营，具体情况如下表： 上述4笔贷款均采用浮动利率，其中固定资产贷款的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上浮20%，按月结息。流动资金贷款的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上浮30%。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复息。对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。 为了保证该贷款的清偿，被告北海中怡置业有限公司用位于某某路XX号某某园第一层101、103、105至109号，第三层301至329号，第四层402至418号在建工程为抵押物，与原告签订《抵押担保合同》对上述贷款进行担保，并向北海市房地产交易中心依法办理抵押登记。同时被告杨惠然等与原告签订《保证担保合同》对本案贷款进行连带责任保证的担保，承诺承担连带清偿责任。被告北海中怡置业有限公司借款后未能如期履行还款义务，保证人亦未履行连带保证责任，原告多次催收无果，为此诉至法院提出上述诉讼请求。 被告北海中怡置业有限公司、被告杨惠然未作书面答辩，未提供证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告北海中怡置业有限公司、被告杨惠然经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院对证据的证明力予以确认。 综合全案证据，本院查明法律事实与原告所称一致。 另查明：原告与被告北海中怡置业有限公司于2012年12月15日签订借款金额7000000元，借期至2015年12月15日的《固定资产借款合同》（合同编号：850602122665942）；于2015年12月15日签订《借款展期协议》约定：上述借款已经归还1000000元，尚有借款余额6000000元，展期至2016年12月15日止，计划2016年12月15日还款6000000元；于2014年6月20日签订借款金额为2000000元的《流动资金借款合同》（合同编号：850602140868861），计划于2015年6月20日偿还借款本金200000元，于2016年6月20日偿还借款本金1800000元；于2014年10月22日签订借款金额为2200000元的《流动资金借款合同》（合同编号：850602141148903），计划于2015年10月22日偿还借款本金200000元，于2016年10月22日偿还借款本金2000000元；于2015年5月22日签订借款金额为8300000元的《流动资金借款合同》（合同编号：850602150319962）计划于2016年5月22日偿还借款本金300000元，于2017年5月22日偿还借款本金8000000元。 上述四份合同均约定，合同期内如遇到中国人民银行人民币基准贷款利率调整，本笔贷款采取自基准利率调整之日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金。 2012年12月15日、2014年6月20日、2014年10月22日、2015年5月22日，原告与被告北海中怡置业有限公司签订了与之对应的《抵押担保合同》四份，均约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2014年6月20日、2014年10月22日、2015年5月22日及2015年12月15日被告杨惠然、案外人林x曌、案外人林x帆作为保证人与原告签订对应的《保证担保合同》四份，均约定保证的范围（与前述抵押担保范围一致），保证方式为连带保证责任，一次性还款的保证期间为债务到期日起两年，分期还款的保证期间为最后一期还款之日起两年。 原告于2012年12月21日交付借款3000000元，截止2017年12月21日，借款人尚欠本金1988412.34元，拖欠利息288129.18元；原告于2012年12月28日交付借款4000000元，截止2017年12月21日，借款人尚欠本金4000000元，拖欠利息596723.68元；原告于2014年6月20日交付借款2000000元，截止2017年12月21日，借款人尚欠本金1999978.50元，拖欠利息433401.06元；原告于2014年10月24日交付2200000元，截止2017年12月21日，借款人尚欠本金2195279元，拖欠利息464283.03元；原告于2015年5月26日交付8300000元，截止2017年12月21日，借款人尚欠本金8300000元，拖欠利息1380917.34元。原告多次催收无果，以致涉诉。 以上查明事实有涉案《固定资产借款合同》《流动资金借款合同》《抵押担保合同》《北海市房地产抵押登记证明书》《保证担保合同》《贷款逾期催收通知书》及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，涉案的12份合同均系合同当事人真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告北海中怡置业有限公司交付借款，被告北海中怡置业有限公司借款后，未能依约履行还本付息义务，其行为已经构成违约，依法应当承担相应违约责任。截止2017年12月21日，被告北海中怡置业有限公司尚欠借款本金18483669.84元及利息3163454.29元，原告要求被告还本付息并按借款合同项下金额的1%支付违约金的请求，合法有据，本院予以支持。被告北海中怡置业有限公司以其名下在建工程作为涉案借款设定抵押并依法办理抵押登记，故原告要求确认其在实现债权时对该抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告杨惠然作为被告北海中怡置业有限公司涉案债务的连带责任保证人，保证期间为原告在债务人未能依约履行还本付息义务的情况下，要求保证人即被告杨惠然在保证范围内，对被告北海中怡置业有限公司的涉案债务承担连带清偿责任的请求于法有据，本院亦予以支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海中怡置业有限公司偿还借款本金18483669.84元，支付违约金195000元，及支付截止2017年12月21日利息3163454.29元(以后利息分别计算：以本金5988412.34元为计算基数按合同编号850602122665942的《固定资产借款合同》约定利率为标准；以本金1999978.50为计算基数，按合同编号850602140868861《流动资金借款合同》约定利率计算标准；以本金2195279元为计算基数，按合同编号850602141148903《流动资金借款合同》约定利率为计算标准；以本金8300000元为计算基数，按合同编号850602150319962《流动资金借款合同》约定的利率为计算标准，均计息至清偿借款之日止)给原告北海市区农村信用合作社； 二、原告北海市区农村信用合作社在实现上述债权时，对被告北海中怡置业有限公司用名下位于北海市某某路XX号某某园第一层101、103、105、106、107、108、109号，第三层301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313、314、315、316、317、318、319、320、321、322、323、324、325、326、327、328、329号，第四层402、403、404、405、406、407、408、409、410、411、412、413、414、415、416、417、418号，共53套在建工程折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权； 三、被告杨惠然对被告北海中怡置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告杨惠然承担责任后有权向被告北海中怡置业有限公司追偿。 案件受理费151010.62元，减半收取75505.31元，由被告北海中怡置业有限公司、被告杨惠然负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述借款时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费151010.62元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张 洁 二〇一八年九月四日 法官助理  甘秋爽 书 记 员  黄琳琳