贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0523民初1470号原告：丁远华，男，1966年4月14日生，汉族，贵州省金沙县人，农民，住贵州省金沙县。委托代理人李品作（特别授权），男，金沙县清池法律服务所法律工作者。被告张成付，男，1937年1月6日生，汉族，文盲，贵州省金沙县人，农民，住贵州省金沙县。委托代理人何世伦（特别授权），男，金沙县安底法律服务所法律工作者。原告丁远华诉被告张成付返还原物纠纷一案，本院于2017年12月29日作出（2017）黔0523民初3461号民事判决，被告张成付不服提出上诉，毕节市中级人民法院审理后认为原判认定基本事实不清，于2018年4月18日作出（2018）黔05民终1016民事裁定书裁定：一、撤销贵州省金沙县人民法院（2017）黔0523民初3461号民事判决；二、发回贵州省金沙县人民法院重审。本院于2018年5月3日重审立案后，另行组成合议庭于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告丁远华及委托代理人李品作、被告张成付及委托代理人何世伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁远华向本院提出诉讼请求：1．判决被告限期将侵占的位于金沙县平坝镇××房屋××共四间石混结构的房屋返还给原告（该房折价20，000元）；2．本案诉讼费用被告承担。事实及理由：1997年冬，原告丁远华在金沙县××××层石混结构房屋。1999年9月原告搬到金沙县××××村大院坝组居住后，将该房屋借给本村五保户苏万明居住。2017年8月，苏万明去世后，被告张成付未经原告同意，擅自侵占该房屋并居住生活。原告丁远华得知这一消息后，曾多次要求被告张成付停止侵权行为，但被告仍占用原告房屋居住生活至今。为维护原告合法权益，请求支持原告如前诉请。原告丁远华为证明其主张，在举证期限内提交的证据有：1．原告的身份证复印件一份，拟证明原告的诉讼主体身份适格。经质证：被告证据三性均无异议。2.2017年9月8日金沙平坝镇八一村村民委员会出具的证明一份，拟证明诉争房屋属于原告，被告于2017年8月上旬非法搬进该房居住的事实。经质证：被告有异议，认为村委会的证明内容不属实，被告实际管理诉争房屋是在1999年开始的，并非村委会所说的2017年8月。3．金沙县人民法院（2003）黔金民初字第355号民事判决书、金沙县人民法院（2003）黔金执字第441-1号民事裁定书复印件各一份，拟证明原告与被告的借款关系已经消灭，与本案无关的事实。经质证：被告对证据真实性无异议，但认为该案虽然经过法院判决，但是只是对第二笔借款本金人民币7，040元作出了判决，对第一笔借款没有作出判决；在金沙县人民法院（2003）黔金执字第441-1号民事裁定书执行时，执行款2，000元被原告的亲属转移，被告没有得到。4．现场照片4张，拟证明诉争房屋属于原告的合法财产，被告非法占有居住的事实。经质证：被告对真实性和证明目的均有异议认为自己是善意取得诉争房屋，并非非法占有。5．证人丁某1的证言，拟证明诉争房屋是原告在农历1997年10月承包给证人修建，工资3，000元。经质证：被告对证人证言无异议。6．证人丁某2的证言，拟证明原告是证人长子，诉争房屋系原告。房屋建成后原告外出打工，证人带着孙子在诉争房屋内居住。后为方便孙子上学搬到西洛街道开化去居住，将诉争房屋交给苏万明居住。原告向被告借款4，000元，当时证人、中间人胡某及村里面的两位村干部（其中一位叫肖方贵）一起去被告家还钱，因带7，000元钱去还本息，但是被告说少于10000元不行，这样就还款未果。经质证：被告张成付对证人的证言有异议，证人属于原告的亲生父亲，对于证人说的还款经过不予认可，其余的无异议。7．证人胡某的证言，拟证明原告为了修房子，请证人帮其借钱，就找被告借了4，000元，这笔借款经过证人点交给原告的，当时借钱的时候是出具有借条的。经质证：被告张成付对证人证言无异议。被告张成付辩称：原告所述不属实。原告于农历1998年10月15日向自己借现金人民币4，000元，书具借款协议约定如1998年腊月15日未还借款，则以其右边两间房屋抵偿借款；1998年腊月初四又向被告借现金人民币7，040元，当时书具借条约定月利息1.5%计算利息，借款期至1999年5月30日，如到期未还借款，则以原告四间石房所有权抵偿给被告。借款到期后，因原告未还款就将其所有的四间石墙平房交给自己做抵押，并将房产证一并交付。原告共向自己借款两笔共计11，040元，借款本金及利息未还后下落不明，被告迫于无奈，于2003年向金沙县人民法院起诉原告偿还借款本息，经金沙县人民法院以（2003）黔金民初字第355号民事判决书公告后缺席判决，判决生效后，被告申请金沙县人民法院强制执行，但因原告下落不明，金沙县人民法院于2009年6月5日以（2003）黔金执字第441-1号民事裁定书终结执行程序，待原告今后具备执行条件时，被告可随时申请恢复执行。原告养父苏万明提出原告抵押给被告的只是房子，宅基地是他的，被告只好于2010年7月14日与苏万明签订了宅基地和房屋转让协议书，被告补偿苏万明人民币9，000元，苏万明之宅基地和园地归被告所有，由于当时苏万明无房居住，被告就暂借两间给苏万明居住至2010年10月30日。被告管理诉争房屋已有20余年，被告已年老，在山上老房居住生活非常不便，就将所养之牛卖掉，花了五万多元将四间石墙（原房多处开裂，已无法居住）装修好居住进此房；原告要求被告把诉争房屋返还给原告是无理的，没有事实依据，被告抵偿该房并购买宅基地等是合法善意取得，并非恶意侵占原告房屋，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告张成付为证明其主张，在举证期限内提交的证据有：1.农历1998年10月15日原告出具的借款协议复印件一份：拟证明原告向被告借款4，000元，以及借款未还就用其房屋做抵押的事实。经质证：原告丁远华对该证据有异议，该借款协议属伪造，将申请司法鉴定。2.1998年腊月4日原告出具的借条复印件两份（其中有一份是借条草稿），拟证明原告向被告借款7，040元，并按月利息1.5%计算利息，以及借款未还就用其房屋做抵押的事实。经质证：原告丁远华对该证据有异议，认为达不到证明目的，与本案无关。3．被告与苏万明签定的宅基地和房屋转让协议三页，拟证明苏万明转让宅基地及园地给被告的事实；原告是苏万明的养子，苏万明一直跟原告住在一起，原告修的房子是把苏万明的老房子拆了修建的。经质证：原告丁远华认为该组证据与本案无关，不发表执证意见。4.2003年1月20日金沙平坝乡八一村民委员会出具的介绍信一份，拟证明被告去办理产权登记，由于原告下落不明未办理的事实。经质证：原告丁远华对该证据三性均有异议，不发表质证意见。5．房屋所有权证，拟证明原告丁远华用房屋担保借款的事实。经质证：原告丁远华对该证据不发表质证意见。6．金沙县人民法院（2003）黔金民初字第355号民事判决书复印件一份，拟证明原告用房屋担保借款后未予偿还借款本息的事实。经质证：原告丁远华对该证据真实性无异议。7．金沙县人民法院（2003）黔金执字第441号卷宗内的调查笔录复印件一份，拟证明诉争房地基及园地系苏万明所有的事实。经质证：原告丁远华认为该证据与本案无关。8．金沙县人民法院（2003）黔金执字第441号民事裁定书复印件一份，拟证明原告下落不明借款未偿付的事实。经质证：原告丁远华认为该证据与本案无关。9．房屋现状影印件共11张，拟证明被告已将旧房花钱装修好的事实。经质证：原告丁远华对该证据三性均有异议。为查明本案的事实，本院依职权所调查的证据：1．现场勘查笔录及照片；2．对肖锋的调查笔录；3．对汤泽光的调查笔录；4．对李易明的调查笔录；5．八一村委会出具的《证明》及《金沙城镇房屋产权登记申请表》。经质证，被告对以上证据的真实性无异议，原告经本院通知未到庭质证，要求依法判决。经过庭审质证和本院审查，对原告丁远华提交的第1、5、7号证据，均符合证据三性的基本特征，被告张成付亦无异议，本院予以认定；对原告丁远华提交的第3、4号证据，符合证据三性特征，本院予以认定；对原告丁远华提交的第2号证据及6号证言，因不具备证据客观性的特征，本院不予采信。对被告张成付提交的第5、6、8、9号证据真实性予以认定，对被告提供的1、2、3、4、7号证据，因不符合证据客观性、关联性的特征，本院不予采信。本院依职权调查的证据证明了争议房屋的情况、苏万明将争议房屋出卖给被告及原告丁远华申请办理房产证的事实。经审理查明：争议房屋位于金沙县××××组金沙至石场公路旁，前抵通行小路及陈姓房屋，后抵伍定才堡坎，左抵苏万明园地，右抵坝子及金石公路。1997年10月，原告丁远华在金沙县××××组其养父苏万明的土地上修建了一栋一层石混结构房屋四间（即争议房屋），并于1998年11月16日以金沙平坝乡八一村村民委员会出具《证明》（内容为“兹有八一村电塘组村民苏万明，因无儿无女，老来无人照料，经人介绍由下苍村村民丁远华来照料苏万明的后半生。丁远华来到苏万明处后，修了四间房子，丁远华由于各方面的原因需要办理房产证，为解除苏万明的后顾之忧，特证明苏万明未死之前，对此房享有居住权，苏万明死后，房产、土地归丁远华所有。”）办理了金府房字第××号《房屋所有权证》。未办理土地所有权证。1999年9月原告外出后该房屋由其养父苏万明居住。1998年农历腊月初四日，原告向被告出具借现金7，040元的借条，约定月利息1.5%计算利息，借款期至1999年5月30日，如到期未还借款，则以原告四间石房所有权抵偿给被告，期限届满后原告一直外出而未偿还被告借款。2003年3月被告以原告出具的7，040元的借条向本院提起诉讼，要求原告偿还其借款本息。经本院作出（2003）黔金民初字第355号民事判决书，判决由原告丁远华在判决书生效后30日内偿还被告借款本金人民币7，040元，并从1998年农历腊月4日起按月利率1.5%计算支付利息至付清该款之日止。判决生效后，被告申请本院强制执行，但因原告下落不明，本院于2009年6月5日以（2003）黔金执字第441-1号民事裁定书终结执行程序。从1999年至2010年期间原告丁远华并未对苏万明履行生前赡养之责。2010年7月14日被告张成付与原告丁远华的养父苏万明签订了宅基地和房屋转让协议书，苏万明以人民币9，000元将诉争平房四间和四间房屋的宅基地全部转让给被告所有，并约定苏万明借两间做临时居住。因苏万明无人赡养，卖房后便居住在平坝镇敬老院内直至2017年8月苏万明去世。苏万明生前将卖房所得之款购置了棺木，余款5000元交由敬老院院长李易明操办其后事，原告一直未参与安埋事宜。被告向苏万明购房后未居住在诉争的房屋内。2017年被告张成付对该房屋进行维修并迁到该房屋居住。原告丁远华认为被告张成付未经其同意，擅自侵占该房屋并居住生活，侵害了原告合法权益。2017年10月22日，原告丁远华诉来我院，请求依法处理。综合双方当事人对事实和证据的分歧与意见，本案争议的焦点为：原告请求判决被告限期将其侵占的位于金沙县平坝镇××房屋××四间石混结构的房屋返还给原告的理由是否成立。本院认为：本案原告丁远华于1997年10月在金沙县××××组其养父苏万明的土地上修建了一栋一层石混结构房屋四间即争议房屋，于1998年11月16日办理了金府房字第××号《房屋所有权证》，该房屋的所有权属虽登记为原告丁远华所有，但从其办理《房屋所有权证》时所提交的八一村委会出具的《证明》及《金沙城镇房屋产权登记申请表》中均体现，该房屋实际应由原告丁远华与其养父苏万明共同所有。从本案查明的事实上看，被告占有诉争房屋基于以下两个事实：一、原告作为向被告借款、并以争议房屋作抵的事实，该事实经本院依法作出判决并执行，虽双方未办理抵押登记，但争议房屋的产权证由被告张成付持有；二、原告养父苏万明的2010年7月14日将争议房屋及宅基地、园地以9000元的价格卖给被告张成付的事实，有被告提供的《宅基地和房屋转让协议书》及本院调取的对肖锋、汤泽光的《调查笔录》相互印证。因此本案产生的根本原因是原告丁远华在房屋建成后外出，即不履行赡养老人（苏万明）的义务，也不主动履行偿还被告张成付借款义务，且在明知被告已经向法院提起诉讼并申请执行后，仍怠于履行法律确定的偿还义务。从而导致苏万明将争议房屋以9000元价格出卖给被告，被告在原告养父苏万明去世后将争议房屋进行修缮装修并居住。对苏万明与被告张成付于2010年7月14日产生的《宅基地和房屋转让协议书》的行为本院予以认定。因此，被告张成付占有争议房屋并非恶意占有或无权占有。鉴于本案原告丁远华对争议之房屋办理了房屋所有权证，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用”的规定，如原告要求被告返还原物，就应当支付被告对房屋进行装修所支出装修款及被告张成付向苏万明购买房屋及宅基地所付之款。但在本案审理过程中，原告认为被告无权装修争议房屋，对被告支出的装修款不予认可，更拒绝对房屋装修所支出款项进行估价。结合本案发生的实际情况，由被告返还原告争议房屋已不能实现，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款“承担民事责任的方式主要有：（八）赔偿损失；”的规定，被告对原告将该争议房屋折价2万元的诉请并无异议，应由被告张成付赔偿原告丁远华位于金沙县××××组的石混结构房屋折价款人民币20，000元后，争议房屋归被告张成付所有。对被告辩称原告因借款将房屋抵押给被告的辩解理由，因双方未办理抵押登记，且该民间借贷纠纷案件已经本院判决并进入执行程序，被告要求原告返还借款可依法向本院申请恢复执行程序进行处理，故对该辩解理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二百四十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款（八）项之规定，判决如下：由被告张成付于本判决生效之日起三十日内给付原告丁远华位于金沙县××××组的石混结构房屋折价款人民币20，000元后，争议房屋归被告张成付所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币300元，由被告张成付负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。审 判 长  刘仁凯审 判 员  柴地忠人民陪审员  罗永良二〇一八年九月二十八日书 记 员  丁 静