重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0156民初1954号 原告：重庆市武隆区绿园物业服务有限公司，住所地重庆市武隆区凤山街道建设东路**，统一社会信用代码91500232691205215W。 法定代表人：陈开明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邹兰平，重庆星空律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李凤，重庆星空律师事务所实习律师。 被告：申修甫，男，1973年11月7日出生，住重庆市武隆区。 被告：李素英，女，1970年8月21日出生，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：申修甫（李素英之夫），男，1973年11月7日出生，住重庆市武隆区。 原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司与被告申修甫、李素英物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司的委托诉讼代理人邹兰平、李凤，被告申修甫、李素英的委托代理人申修甫均到庭参加了诉讼。期间，经本院组织调解未果，本案现已审理终结。 原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司提出的诉讼请求：1、判决被告向原告支付2016年5月1日至2018年4月30日期间的物业费1147.2元、电梯费516元、公共能耗费（以下简称公摊费）240元，总计1903.2元。2、判决被告从2016年6月4日起以每月欠付的物业费79.3元为基数，按每日1‰的标准向原告支付滞纳金，直至物业费付清之日为止，截止2018年3月31日，被告应当缴纳的滞纳金为665元。事实和理由：2013年10月15日，原告接受武隆县晋昌房地产开发有限责任公司的委托，对位于武隆区XX街道XX路XX小区进行物业管理，并签订了前期物业服务合同。被告接房后开始享受原告提供的物业服务，被告有义务按时向原告支付物业服务费。根据合同约定，住宅物业费的计算标准为0.6元/月/平方米，住宅电梯费从第**（转换层）开始20元/月/户，每增加一层每户增加0.5元/月/户，公摊费为10元/月/户，被告房屋的住宅面积为79.65平方米，每月应当缴纳的物业费47.8元，电梯费21.5元，公摊费10元，每月共计79.3元。截止2018年4月30日，被告未缴纳的费用为1903.2元。根据前期物业服务合同的第三十条约定，被告逾期缴纳物业服务费，应当向原告支付滞纳金。 被告申修甫、李素英辩称，原告主张的物业管理费、电梯费等原则上无异议。但因为原告严重怠于履行其管理职责、滥用职权，侵害业主权利，被告不应缴纳相关费用：1、原告擅自将业主公用土地出租给XX幼儿园使用，未经业主大会、业主委员会表决通过，租金收益及使用状况未公布。侵害业主权利。2、小区对进出人员未进行登记、检查。消防通道封闭。3、被告厨房下水管因楼下住户原因堵塞严重，被告多次告知物业希望帮助协调，但原告置之不理。故请求法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明，被告申修甫与被告李素英系夫妻关系，被告申修甫系武隆区XX街道XX路**XX房屋权利人。原告于2009年6月17日成立，现更名为重庆市武隆区绿园物业服务有限责任公司，经营范围包括物业服务等。位于武隆区XX街道XX路**XX小区由武隆县晋昌房地产开发有限公司开发建设。2013年10月15日，原告与武隆县晋昌房地产开发有限公司签订《利丰·印象—XX前期物业服务合同》，合同约定：武隆县晋昌房地产开发有限责任公司将“利丰·印象—XX”物业委托给原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司进行前期物业服务，合同载明：“第二十四条第一款住宅按建筑面积每月每平方米0.6元（不含电梯费）的标准交纳……第二款电梯费以第一楼层（标准层）为基准，按每月每户20元，每增加一层每户每月增加0.5元，由业主或物业使用人交纳。第二十五条业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费。第二十六条共用部位、共用设施的能源消耗（含消防用水）等费用，应独立计表（电梯运行能耗、车库能耗除外），按每户据实分摊后由产权人或使用人交纳。本物业区域内公共能耗等费用按10元/户/月预收……每年结算一次，超出或结余部分由业主或使用人、甲方按其交款比例补交或冲抵下年应交费用。第三十条业主或物业使用人逾期未交纳物业服务费的，逾期三日后仍未交纳的从第四日起按1‰每日加收滞纳金（滞纳金不足一元的按一元交纳）。”合同签订后，原告向XX小区提供了物业服务。被告系xx小区x幢x层x号房业主，该房屋建筑面积为79.65平方米。2015年9月8日，被告李素英在《利丰·印象—XX物业小区临时管理规约》上签字确认建设单位与物业服务企业制定的利丰·印象—XX物业小区临时管理规约，规约载明：“第三十一条本物业管理区域的物业服务收费选择以下方式：……物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：第一款住宅：0.6元/月/平方米（不含电梯费）。……第四款收费办法：业主或使用人于每月20日前向物业服务企业交纳当月的物业服务费、上月的能源公摊费等费用，逾期三日后仍未交纳的从第四日起按1‰每日加收滞纳金（滞纳金不足一元的按一元交纳），……第三十二条共用部位、共用设施的能源消耗等费用，独立计表，按每户据实平均分摊（含非住宅用房按面积分摊），由产权人或使用人交纳。本物业区域内公共能耗费用住宅按10元/户/月预收，……每年结算一次，超出部分由业主或使用人按建筑面积与超出部分的比例补交，节余部分按其交款比例先行冲抵下年应交费用。第四十条业主或使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，按每天1‰的标准支付违约金。拖欠费用三个月以上的，物业服务企业可依据本临时管理规约的授权，对违约业主提起诉讼。”被告欠付原告2016年5月1日至2018年4月30日的物业服务费1147.2元、电梯费516元、公摊费240元，经原告催收，被告仍未交纳。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《利丰·印象—XX前期物业服务合同》、《利丰·印象—XX物业小区临时管理规约》、重庆市土地房屋权属登记审核表、婚姻登记受理审查表、接房声明、XX业主欠费明细、物业服务费催缴通知书及张贴照片、，被告提交的照片等证据在案佐证，前述证据经庭审举证质证，具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。 本院认为，被告与原告签订了临时管理规约，原告对XX小区提供前期物业服务，被告作为XX的业主，理应依照约定缴纳物业服务费。经原告催收后，被告仍未缴纳物业服务费，故原告主张被告支付2016年5月至2018年4月的物业服务费1147.2元、电梯费516元、公摊费240元的诉求应予支持。 关于原告主张支付违约金的问题，被告以原告怠于履行管理职责、小区可以随意进出、无保安值守、消防通道封闭等理由拒绝交纳物业费用，本院认为，从被告举示的照片中能够反映出原告在履行物业服务义务时存在一定瑕疵，被告履行物业服务义务也存在违约行为，故原告主张被告支付违约金的请求，本院不予支持。 综上所述，原告的部分请求予以成立。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条、《物业管理条例》第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告申修甫、李素英于本判决生效之日起五日内向原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司支付物业服务费1147.2元、电梯费516元、公摊费240元； 二、驳回原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司其余诉讼请求。 如果被告申修甫、李素英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告申修甫、李素英负担。 本判决为终审判决。 审判员  涂静 二〇一八年九月四日 法官助理谭玉鹏 书记员袁未