江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初13483号 原告:张怀学，男，1987年12月6日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：仲东华，江苏衡上律师事务所律师。 被告：江苏亿恒房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91321322675489545J，住所地：沭阳县学府南路峰尚国际售楼部。 法定代表人：叶力，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张蒲剑，该公司员工。 原告张怀学与被告江苏亿恒房地产开发有限公司（以下简称亿恒公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告张怀学的委托诉讼代理人仲东华、被告亿恒公司委托诉讼代理人张蒲剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张怀学向本院提出诉讼请求：1、判令被告亿恒公司向原告出示购买的房屋经验收合格的证明、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2、判令被告亿恒公司协助原告办理不动产权属登记手续；3、判令被告自2016年11月1日起按日向原告支付已付购房款万分之一的逾期交房违约金至房屋经验收合格后被告通知原告办理房屋交接手续之日止；4、判令被告给付逾期办证违约金（自2017年1月29日起按5元/天支付至具备办证条件被告向原告发出通知之日止）。 事实和理由：2014年11月9日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告预售的沭阳县峰尚国际小区1-2-1205号房屋，总房款为552874元，合同约定交房时间为2016年10月30日前，逾期按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同对逾期办证及交接手续、产权登记方面均作了明确约定。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告未按合同约定履行自己义务，构成违约，请求支持原告诉讼请求。 被告亿恒公司辩称：原告主张的双方之间存在商品房买卖合同及原告已付购房款的事实没有异议，于2018年3月23日向原告发出交房通知书，原告也收到了交房通知书。两书在房屋通过综合验收合格后同意交付。根据合同约定，逾期办证违约金应自房屋交付之日起往后推三个月给付，因原告未办理上房手续，故不应当支付逾期办证违约金。 本院经审理认定事实如下：2014年11月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的沭阳县峰尚国际小区1-2-1205号号房屋，房款总计552874元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格…合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人按超出日期5元/天支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款552874元。 另查明，涉案房屋于2017年7月27日通过四方验收合格，至今未取得《工程竣工验收备案表》，尚不具备办证条件。被告于2018年3月23日向原告发出书面交房通知书，原告至今未办理上房手续。 本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房买卖合同第八条明确约定出卖人应于2016年10月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，涉案房屋于2017年7月27日通过验收合格，符合合同约定的交付条件，被告于2018年3月23日才向原告发出交房通知书，庭审中，本院限定原告于庭后三日内核实是否收到交房通知书并作出书面回复意见，原告未能在本院规定期限内作出回复，本院依法确认原告于2018年3月27日收到被告邮寄的交房通知书，合同约定被告应于2016年10月30日将符合合同约定的商品房交付原告使用，原告于2018年3月27日才收到被告邮寄的交房通知书，被告未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，应承担自逾期之日起至2018年3月27日期间的逾期交房违约金，2018年3月27日后的时间系原告无正当理由拒绝接收房屋，对此被告不应当承担逾期交房的违约责任。原告自愿主张逾期交房违约金自2016年11月1日起计算，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以确认。经核算，自2016年11月1日至2018年3月27日期间（共511日）的逾期交房违约金，按已付购房款的日万分之一计算，金额为28251.86元。 在双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人按超出日期5元/天支付违约金。被告于2018年3月23日向原告发出书面交房通知书，原告于2018年3月27日收到了该交房通知书，双方的行为亦是转移房屋占有的一种形式，根据法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，即原告于2018年3月27日收到被告邮寄的交房通知书后即视为被告将房屋交付原告使用，被告应当自房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权机关备案，现被告未按合同约定履行义务，应当按合同约定给付逾期办证违约金，逾期办证违约金应自2018年6月25日起计算至涉案房屋具备办证条件后被告发出通知之日止，即被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案、完成初始登记并通知原告之日止。 原告主张被告向其出示房屋经验收合格的证明，被告已当庭出示了合同约定的经验收合格的证明，该部分请求依法不再处理；关于原告主张的被告应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因现双方尚未办理房屋交接手续，未达到交付该两书的条件，故本院对该诉请暂不予处理。原告还要求被告履行协助办证的义务，因涉案房屋尚未取得《竣工验收备案表》，原告可待被告取得《竣工验收备案表》后另行向其主张权利。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告江苏亿恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张怀学支付逾期交房违约金28251.86元； 二、被告江苏亿恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张怀学支付逾期办证违约金（自2018年6月25日起至被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案、完成初始登记并通知原告之日止，按5元/日计算）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计65元，由被告江苏亿恒房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费130元。 代理审判员 周 艳 二〇一八年九月二十六日 书 记 员 王敏艳 书 记 员 万婷婷 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。