广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初966号原告：龙炽英，男，汉族，1957年6月17日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：余彩云，广东都汇律师事务所律师。被告：区燕卿，女，汉族，1964年3月6日出生，住广东省佛山市禅城区，被告：梁庆照，男，汉族，1954年10月8日出生，住广东省佛山市禅城区，原告龙炽英与被告区燕卿、梁庆照相邻关系纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、两被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告停止侵权，恢复位于禅城区建设一街14号602房房屋的原状；2、被告立即对位于禅城区建设一街14号602房房屋进行防水维修处理，直至楼面不再渗漏水为止；3、被告向原告赔偿损失10000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，共同拥有座落于佛山市禅城区建设一街（以下简称“案涉602房”）的所有权。即原告居住在佛山市禅城区建设一街（以下简称“案涉502房”），两被告拥有该座的602房，原告与两被告之间系相邻关系，对五楼天花板（即六楼楼面）享有共用和共同管理的权利。2017年4月份，被告的楼面开始往原告房屋的厨房及厕所部位的屋顶渗漏水，并且越来越严重，原告多次与被告沟通无果。现原告居住的房屋受损加剧，严重妨碍和影响原告的正常生活，也造成了原告的经济损失。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。两被告辩称，恢复原状厕所那里不知道怎么恢复，他说漏水，我找师傅看过，师傅说这些房子已经40年了，墙体很松散，我们的墙角也有一点鼓起，如果是漏水的话常年都会漏水的，整一下地面是应该的。至于一万元的赔偿我方坚决不同意。诉讼中，原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1、原告身份证复印件、两被告公安人口信息查询资料；2、照片；3、房地产权证；4、不动产登记信息查询结果。经审查，本院对于原告提交的上述证据的真实性均予以确认。被告则未向本院提交证据。另外，本院依原告申请摇珠选定广东南粤珑图建筑设计有限公司对案涉房屋进行了漏水原因力及修复方案的鉴定，上述鉴定机构向本院出具鉴定报告及修复方案。上述证据，来源合法，内容客观，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：案涉502房及602房分别为原告、两被告名下房产，两处房产上下毗邻。2018年5月16日，广东南粤珑图建筑设计有限公司作出《房屋鉴定报告》（司鉴字[2018]-SJJ-05），主要内容如下：“……五、现场检查情况（一）、502房屋检查情况经现场检查，502号房屋卫生间、厨房和过道天花有渗水痕迹，房间1东面墙体上方有渗水痕迹。1、厨房天花南侧有渗水痕迹，面积约（0.23×0.13）㎡。2、厨房天花北侧有渗漏水痕迹，面积约（1.1×0.25）㎡。3、卫生间天花南侧有渗水痕迹，有抹灰脱落，面积约（1.1×0.3）㎡。4、卫生间天花东侧有渗水痕迹，有抹灰脱落，面积约（1×1.1）㎡。5、过道墙上方与天花有渗水痕迹，面积约（1.07×0.6）㎡。6、房间1东面墙上方有渗水痕迹，抹灰起鼓，面积约（1.5×0.6）㎡……经现场检查，602房的卫生间2正在施工中，卫生间内可见原结构地面，防水砂浆层有开凿的现向，（见照片9、10）可断定防水已经失效，卫生间2西北角发现有用水痕迹。厨房部分未发现有改动。六、鉴定结论综合现场调查情况：1、502号房屋过道墙上方与天花有渗水痕迹，卫生间和厨房天花有渗水痕迹，抹灰有脱落，房间1东面墙体上方有渗水痕迹，抹灰起鼓。2、602号房屋卫生间2内可见原结构地面，防水砂浆层有开凿的现象，可见断定防水已经失效，发现卫生间2有用水痕迹。综上所述，602号房屋的卫生间2正在施工，可以看见原结构地面，并且在防水已经失效的情况下有用水，导致水从卫生间2的地面裂缝渗漏下去，并开始扩散。因此，502房屋的漏水原因是602号房屋的卫生间2防水失效后继续用水所造成的……。”原告基于前述鉴定支出鉴定费用8000元。2018年8月，广东南粤珑图建筑设计有限公司出具《佛山市禅城区建设一街14号502房修复方案》（设计号：2018sjj-22）（含图纸目录表、修复设计总说明、502房屋平面图及处理统计表、602房屋局部平面图及防水大样图）。原告基于前述鉴定支出鉴定费用8000元。本院认为：本案系相邻关系纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原、被告作为相邻房产的权利人和使用人，应在行使不动产权利时，正确处理各方面的相邻关系。关于原告诉请被告停止侵权并恢复原状，但未能明确具体侵权行为及对于案涉602房的原状并未提供证据证明，故该诉请缺乏可执行性，因此不予支持。关于原告诉请被告修复案涉房屋。根据鉴定报告，案涉502房的漏水原因是602号房的卫生间防水失效后继续用水所造成，故依据《中华人民共和国物权法》第九十二条关于“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”的规定，原告有权主张被告修复相关渗漏部位。因本院已依据原告申请依法委托鉴定机构对渗漏部位修复方案进行鉴定，鉴定机构亦出具相关修复方案，故被告应自行委托有施工资质的建设单位，依据上述修复方案进行修复。至于本案中原告支出的鉴定费用合计16000元，基于上述漏水原因的鉴定报告，本院确定上述16000元应均由被告负担。关于原告诉请被告赔偿10000元，由于未能提供充足的证据予以证实，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告区燕卿、梁庆照于本判决发生法律效力之日起三十日内，自行委托有施工资质的建设单位，依据广东南粤珑图设计有限公司于2018年8月出具的《佛山市禅城区建设一街14号502房修复方案》（设计号：2018sjj-22）内容对佛山市禅城区建设一街14号502房、602房渗漏部位进行修复;二、被告区燕卿、梁庆照于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告龙炽英支付鉴定费用16000元；三、驳回原告龙炽英的其他诉讼请求。被告区燕卿、梁庆照如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务及修复义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。本案受理费25元，由被告区燕卿、梁庆照负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一八年九月二十七日书记员 冯裕雯附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。