云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）云01执异1399号异议人（案外人）安宁泰通经贸有限公司。住所地：云南省安宁市和平大道**。法定代表人杨军，该公司总经理。申请执行人云南泰宇成工程有限公司。住所地：昆明市董家湾**春城明珠小区****商铺。法定代表人宋婷玉，董事长。申请执行人云南善隆投资集团有限公司。;'>住所地：昆明市官渡区六甲乡官南大道旁大清河边办公楼div>组织机构代码：67871799-6。法定代表人邱菊卉，董事长。被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司。;'>住所地：昆明市护国路与宝善街交叉路口西北角（银德大厦**）div>法定代表人王贵华。被执行人王洪，男，1970年2月10日出生，汉族，住云，住云南省昆明市西山区div>被执行人王贵华，女，1974年7月15日出生，纳西族，住云，住云南省安宁市div>被执行人云南恒业志绅工贸集团有限公司。;'>住所地：云南省昆明市东风东路**建工大厦的商务楼****div>组织机构代码：76705340-7。法定代表人王飞，总经理。被执行人昆明普南特商贸有限公司。住所地:昆明市拓东路;'>住所地:昆明市拓东路****tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>组织机构代码：78166296-2法定代表人彭晓碧，总经理。被执行人云南绿色房地产开发有限公司。住所地:云南省昆明市螺;'>住所地:云南省昆明市螺蛳湾国际商贸城********yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>组织机构代码：77047456-0。法定代表人王贵华，总经理。被执行人李灿伟，男，1960年3月15日出生，汉族，住云南省安宁市。本院在执行申请执行人云南泰宇成工程有限公司、云南善隆投资集团有限公司与被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司、李灿伟企业借贷纠纷、委托贷款纠纷五案[执行依据：（2015）昆民四初字第106号、107号、108号民事判决书，（2015）昆民四初字第164号、165民事判决书；执行案号：（2015）昆立保字16-19号，（2015）昆执保字第16-19号、（2017）云01执73号、75号、76号、745号]中，异议人安宁泰通经贸有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人安宁泰通经贸有限公司称:位于昆明市官渡区矣六街道办事处宏仁村委会金牌村的“绿色轩雨庭”的14-1-301房屋属于异议人安宁泰通经贸有限公司所有。而被贵院查封并拟将14-1-301房屋通过司法评估后予以拍卖。被执行人云南绿色房地产开发有限公司欠异议人的钢材款共计为人民币8502720.97元。2014年10月6日异议人与云南绿色房地产开发有限公司签订了以资抵债协议书，约定：云南绿色房地产开发有限公司所欠异议人钢材款为人民币8502720.97元用其开发的位于昆明市官渡区矣六街道办事处宏仁村委会金牌村的绿色轩雨庭项目可销售的14-1-301住房抵偿。上述协议签订后，异议人与云南绿色房地产开发有限公司签订了14-1-301房屋的商品房买卖合同，并到产权部门办理了商品房购销合同登记备案的法律事务。异议人取得14-1-301房屋的事实清楚，符合法律规定。请求依法解除对属于异议人所有的位于昆明市官渡区矣六街道办事处宏仁村委会金牌村的“绿色轩雨庭”小区的14-1-301房屋的查封。本院查明：上述申请执行人与被执行人因企业借贷纠纷、委托贷款纠纷，申请执行人向本院提起民事诉讼并申请查封保全被执行人云南绿色房地产开发有限公司在官渡区矣六街道办事处开发的绿色轩雨庭小区楼盘预售许可证为预许昆字2014-074号的房产490套和地下车库795个。2015年2月本院予以受理,2015年12月30日、12月31日本院分别作出（2015）昆民四初字第106号（1、由被告云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带偿还原告云南泰宇成工程有限公司借款本金人民币3500万元以及该款自2014年4月17日起至款项还清之日止以中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的利息。2、由被告云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告云南泰宇成工程有限公司律师费人民币164600元。3、驳回原告云南泰宇成工程有限公司的其他诉讼请求。）、107号（1、由被告云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、李灿伟、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带偿还原告云南泰宇成工程有限公司借款本金人民币3000万元以及该款自2014年4月15日起至款项还清之日止以中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的利息。2、由被告云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、李灿伟、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告云南泰宇成工程有限公司律师费人民币15500元。3、驳回原告云南泰宇成工程有限公司的其他诉讼请求。）、108号（1、由被告云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、王贵华、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带偿还原告云南泰宇成工程有限公司借款本金人民币1400万元以及该款自2014年4月16日起至款项还清之日止以中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的利息。2、由被告云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告云南泰宇成工程有限公司律师费人民币154400元。3、驳回原告云南泰宇成工程有限公司的其他诉讼请求。）、164号（1、由被告云南盛泰康业房地产股份有限公司于本判决生效之日起十日内连带偿还原告云南善隆投资集团有限公司贷款本金人民币1200万元以及该款自2014年10月31日起至款项还清之日止按约定即（5.6%/年）上浮50%计算的罚息以及律师费人民币52800元。2、被告王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司对本判决第一条被告云南盛泰康业房地产股份有限公司所负债务承担连带偿还责任，如被告王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司承担上述偿还责任，可向被告云南盛泰康业房地产股份有限公司予以追偿。3、被告昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司对于本判决第一条被告云南盛泰康业房地产股份有限公司所负债务承担连带偿还责任。四、驳回原告云南善隆投资集团有限公司的其他诉讼请求。）、165号（1、由被告云南盛泰康业房地产有限公司于本判决生效之日起十日内连带偿还原告云南善隆投资集团有限公司贷款本金人民币1000万元及该款自2014年10月27日起至款项还清之日止按约定利率即5.6%/年计算的利息，同时支付原告云南善隆投资集团有限公司自2015年1月28日起至款项还清之日止以贷款本金1000万元和合同约定利率（即5.6%/年）上浮50%计算的罚息以及律师费人民币48000元。2、被告王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司对本判决第一条被告云南盛泰康业房地产有限公司所负债务的偿还承担连带保证责任，如被告王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司承担上述偿还责任的，可向被告云南盛泰康业房地产有限公司予以追偿。3、被告昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司对于本判决第一条被告云南盛泰康业房地产有限公司所负债务承担连带偿还责任。4、驳回原告云南善隆投资集团有限公司的其他诉讼请求《民事判决书》）。本院的上述《民事判决书》生效后在执行中，2017年1月5日保全查封期限将至，本院作出（2015）昆执保字第16-19号《民事裁定书》对上述房产和地下车库续封至2020年1月4日止，并向官渡区产权处送达（2015）昆立保字第16-19号《协助执行通知书》查封期间停止办理抵押、变更、过户等手续。2017年1月21日、2017年5月18日本院分别作出（2017）云01执73号《执行裁定书》（冻结、划拨被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司在银行的存款13953277.6元及利息，或对被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司价值13953277.6元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。）、75号《执行裁定书》（冻结、划拨被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司在银行的存款224229727.8元及利息，或对被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司价值224229727.8元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。）、76号《执行裁定书》（冻结、划拨被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司在银行的存款55887033元及利息，或对被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司价值55887033元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。）和745号《执行裁定书》（冻结、划拨被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、李灿伟、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司的相应存款37687733元及利息，或对被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、王洪、李灿伟、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司的相应37687733元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。）并予以了送达。2018年6月4日异议人（案外人）安宁泰通经贸有限公司向本院提出《执行异议申请书》提出执行异议。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。”从本案异议人安宁泰通经贸有限公司提供的证据材料来看，异议人与被执行人云南绿色房地产开发有限公司于2015年1月4日签订了“以物（房屋）抵债”的《协议》并且对“以物（房屋）抵债”的14-1-301房屋于2015年1月7日向房管部门办理了《商品房买卖合同备案登记表》，而本院2017年1月5日作出的并向官渡区产权处送达（2015）昆立保字第16-19号《协助执行通知书》在该《商品房买卖合同备案登记表》之后。因此，异议人认为14-1-301房屋的所有权人是异议人的主张能够成立。本院（2015）昆立保字第16-19号《协助执行通知书》查封预许（昆字2014074号）房产中对本案异议人安宁泰通经贸有限公司已经办理《商品房买卖合同备案登记表》的14-1-301住宅的查封行为不当，应当予以解除查封。综上所述，根据上述我国法律、司法解释的规定，本院涉及本案的查封行为部分存在不当，异议人安宁泰通经贸有限公司的请求成立，应予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十五条、第二十八之规定，裁定如下：撤销本院（2015）昆立保字第16-19号《协助执行通知书》查封预许（昆字2014074号）房产中本案异议人安宁泰通经贸有限公司已经办理《商品房买卖合同备案登记表》的14-1-301住宅的查封行为，并对14-1-301住宅予以解封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  曾蕙菁审判员  洪 琳审判员  黄 红二〇一八年九月二十六日法官助理唐林书记员杨瑞叶刚