江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1024民初947号原告：江西崇仁农村商业银行股份有限公司，住所地抚州市崇仁县人民大道888号。统一社会信用代码：91361000MA35N1056Q。法定代表人：曹临斌，董事长。委托诉讼代理人:丁志华，该公司员工，代理权限为一般代理。被告：陈兴龙，男，汉族，1968年2月6日出生，崇仁县人，住抚州市崇仁县。被告：张连英，女，汉族，1969年1月4日出生，崇仁县人，住抚州市崇仁县。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司与被告陈兴龙、张连英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人丁志华、被告陈兴龙到庭参加诉讼，被告张连英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈兴龙、张连英偿还原告贷款本金24万元及利息（暂算至2018年8月9日共计501.71元），按合同约定利率支付自2018年8月10日起至本息结算之日止的利息。2、判令被告陈兴龙、张连英用于抵押的房产依法拍卖所得价款中享有优先受偿权。3、判令本案诉讼费及其它费用均由陈兴龙、张连英承担。事实和理由：被告陈兴龙2016年8月4日向原告申请抵押贷款1笔计人民币26万元，借款用途：办家具厂。双方于2016年8月10日签订个人借款合同，合同号为（2016）腾飞个借字第386号。约定原告向被告发放贷款人民币26万元，借款期限24个月，自2016年8月10日至2018年8月8日。借款合同约定的利率为固定利率，按月结息、结息日为每月末的20日，21日为付息日。该贷款用被告一、二座落在崇仁县巴山××大街（宝水商城）房屋作抵押，房产证号为：崇仁县房权证巴山镇字第××号，土地证号为：崇国用（2004）第8057号。为此，双方签订了个人借款最高额抵押合同，合同号为（2016）腾飞个人抵字第386号，并办理了抵押登记，不动产证号为：赣（2016）崇仁县不动产证明第0000154号。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告未按期向原告履行还款义务，原告曾多次催要，被告均未按合同约定支付本息。至2018年8月9日止，被告尚欠本金24万元、尚欠利息501.71元。故此，诉至法院，请求法院支持原告诉请。被告陈兴龙辩称，属实，无异议。被告张连英未向本院提供书面答辩意见及证据。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证、结婚证、户口本，拟证明原、被告基本情况；2、个人借款合同、借款申请书、拟证明被告向原告借款事实；3、同意抵押意向书、抵押物清单、抵押合同、房产证、不动产登记证明，拟证明两被告同意将其明下的房产借款担保；4、还款清单，拟证明被告还款情况。被告陈兴龙、张连英未向本院提交证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，上述证据经被告陈兴龙质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张连英无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。根据当事人陈述及本院依法审查的证据，本院认定事实如下：2016年8月4日，被告陈兴龙因经营家具厂需新增设备及购材料向江西省农村信用社（农商银行）提交了个人借款申请书，被告张连英在申请人配偶处签字。同日，被告陈兴龙、张连英向崇仁县农村信用联社腾飞信用社提交了同意抵押意向书。2016年8月10日，被告陈兴龙与江西省农村信用社（农商银行）腾飞信用社签订了个人借款合同（编号为：[2016]腾飞个借字第386号），合同主要约定如下：借款金额：260000元；借款期限：24个月，自2016年8月10日起至2018年8月8日止。借款用途：家具厂；借款利率：固定利率9.87%。结息方式：按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收10%，挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收10%。担保：担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告陈兴龙与崇仁县农村信用合作联社腾飞信用社签订了个人借款最高额抵押合同（编号为：[2016]腾飞个人抵字第386号），该合同主要约定如下：被担保的债权种类及数额：为自2016年8月10日至2018年8月8日，在人民币260000元（大写：贰拾陆万元）的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款；担保范围：所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物：详见清单。2016年8月10日，崇仁县农村信用合作社腾飞信用社与被告陈兴龙、张连英办理了抵押权登记，不动产登记号为：赣（2016）崇仁县不动产证明第0000154号。其他项记载：不动产权证号：崇仁县房权证巴山镇字第××号、崇国用（2004）字第8057号；抵押方式：最高额抵押；最高债权数额：26万元；债权确定期间：2016年8月9日至2018年8月8日；抵押面积：房屋面积：121.92㎡。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告未按期向原告履行还款义务，原告曾多次催要，被告均未按合同约定支付本息，至2018年8月9日止，被告尚欠本金24万元、尚欠利息501.71元。原告以此为由诉至法院。另查明，被告陈兴龙与被告张连英系夫妻关系。江西省农村信用社（农商银行）腾飞信用社系江西崇仁农村商业银行股份有限公司分支机构。本院认为，原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司与被告陈兴龙签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司已依约履行了义务，借款期限届满后，被告未如期全面履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告张连英与被告陈兴龙系夫妻关系，被告张连英在个人借款申请书上作为申请人配偶签字，该笔借款债务应当认定为夫妻共同债务，应当承担共同清偿责任。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司请求被告陈兴龙、张连英偿还所欠的借款本金24万元、利息501.71元,符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陈兴龙、张连英与原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司签订了最高额抵押了合同，办理了赣（2016）崇仁县不动产证明第0000154号抵押登记手续，被告陈兴龙、张连英用其房产（崇仁县房权证巴山镇字第××号、崇国用（2004）字第8057号）为其26万元借款提供最高额抵押担保，原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司的抵押权依法设立生效，故被告陈兴龙、张连英提供的上述抵押物在折价或变卖、拍卖抵押物所得价款应优先偿还该笔26万元抵押借款。被告张连英经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证申辩权利，承担对己不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈兴龙、张连英十日内向原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司归还借款本金24万元及利息501.71元，以及自2018年8月10日起至还清欠款时止的利息（利率按双方借款合同约定计算）；二、被告陈兴龙、张连英提供的抵押物房产即崇仁县房权证巴山镇字第××号、崇国用（2004）字第8057号折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4907.52元，减半收取2453.76元，由被告陈兴龙、张连英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审判员  陈建高二〇一八年九月三十日法官助理邓飞燕书记员余舒琪附：执行标的款账号开户行：中国工商银行崇仁支行户名：崇仁县人民法院账号：15×××83