连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0703民初1965号原告：中国农业银行股份有限公司连云港连云支行，地址连云港市连云区中华西路**。法定代表人：卞利军，该行行长。委托诉讼代理人：韩明，公司员工。被告：孙某某，女，1979年11月27日生，汉族。被告：王某，男，1977年8月22日生，汉族。被告：连云港市远通房地产有限公司，，住所地连云港市连云区墟沟中路**法定代表人：陈玉通，总经理。原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行（以下简称农行连云支行）诉被告孙某某、王某、连云港市远通房地产有限公司（以下简称远通房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行连云支行的委托诉讼代理人韩明、被告王某到庭参加诉讼，被告孙某某、远通房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告农行连云支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙某某、王某偿还银行借款本金430010.7元及利息18650.72元，合计448661.42元（利息计算自2017年9月20日至2018年7月19日，利息包括罚息及复利）以及此后贷款还清时产生的利息，原告享有位于东方海逸豪园C、D、F幢无单元106铺室房产的优先受偿权；3、被告远通房地产公司承担连带偿还责任；4、三被告承担本案相关诉讼费用。事实和理由：孙某某、王某于2013年4月19日向农行连云支行借款68万元，用于购买东方海逸豪园C、D、F幢无单元106铺室房产，贷款期限为2013年4月19日至2023年3月18日，约定按月等额本息还款。该笔贷款现已逾期，经多次催要均无果，担保人远通房地产公司也未履行责任。现向人民法院提起诉讼，请法院依法判决被告孙某某、王某偿还欠我行贷款本息，并确认我行对抵押房产享有优先受偿权，判令三被告承担本案的相关诉讼费用。被告孙某某未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告王某辩称，服从判决，钱是我们借的。被告远通房地产公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2013年4月8日，原告农行连云支行（贷款人、抵押权人）与被告孙某某（借款人、抵押人）、王某（抵押人）、远通房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC[2012]5006-1）一份，约定：由孙某某向原告农行连云支行借款68万元，借款用途为购买位于连云区产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期每月的借款发放日对应日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定，适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款采用阶段性保证+抵押的担保方式。阶段性保证人远通房地产公司保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日。购房担保借款合同还对其他权利义务进行了约定。同日，原告农行连云支行（抵押权人）与被告孙某某、王某（抵押人）、远通房地产公司（担保人）签订《房地产抵押合同（按揭）》一份，对抵押物的基本信息、抵押范围、抵押期间、双方的权利义务等事项进行了约定。2013年4月15日，原、被告至连云港市房屋产权管理中心对位于连云区产办理房屋抵押预告登记。2013年4月19日，原告农行连云支行向被告孙某某发放贷款68万元，借款借据载明：借款日期2013年4月19日，到期日期2023年4月18日，执行利率7.5325%，逾期利率11.29875%，还款方式等额本息还款。至2018年7月19日，被告尚欠原告借款本金430010.7元、利息18650.72元。另查明，上述借款发生于被告孙某某、王某夫妻关系存续期间。再查明，2018年度中国人民银行五年以上同期贷款利率为年利率4.9%。上述事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》一份、《房地产抵押合同（按揭）》一份、房屋抵押预告登记证明一份、个人借款凭证一份、借款人还款明细一份及当事人陈述等证据予以证明，足可认定，本院依法对上述事实及证据予以确认。本院认为，原告提供的《个人购房担保借款合同》是原、被告的真实意思表示，能够证明原告主张的借贷、担保、抵押关系成立并生效，合同各方当事人应当遵照履行。被告孙某某向原告借款后，未按约偿还全部借款本息，该笔借款发生在其与被告王某夫妻关系存续期间，用于购置房产，属于为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。原告诉请被告孙某某、王某共同向原告偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，其中借款本金为430010.7元，暂计算至2018年7月19日的利息为18650.72元，从2018年7月20日起至被告实际给付之日止，罚息执行年利率8.4525%（4.9%×1.15×1.5），复利按罚息利率计算。利率采取浮动利率，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。关于原告诉请对位于连云区产的抵押房产享有优先受偿权的诉求，本院认为，原、被告双方只对涉案抵押房产在房产登记管理部门办理房屋抵押预告登记，未办理他项权证，故原告作为涉案房屋抵押权预告登记权利人，享有的只是当抵押登记条件成就时对涉案房产办理抵押登记的请求权，非现实的抵押权，原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权的条件并不具备，对原告该诉请，本院不予支持。对原告诉请被告远通房地产公司对被告孙某某的上述借款承担连带责任的诉求，本院认为，根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告远通房地产公司为被告孙某某的上述借款提供阶段性连带保证责任担保，保证期间自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，现涉案房产他项权证并未办妥，被告远通房地产公司的阶段性担保责任并未免除，故被告远通房地产公司应当对被告孙某某的上述债务承担连带责任，对原告该诉请，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某某、王某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行借款本金430010.7元及利息（暂计算至2018年7月19日的利息为18650.72元，从2018年7月20日起至实际给付之日止，罚息执行年利率8.4525%，复利按罚息利率计算。利率采取浮动利率，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调）。二、被告连云港市远通房地产有限公司对第一项判决的偿还承担连带责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行对位于连云区产享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8030元，由被告孙某某、王某、远通房地产公司连带负担（因原告已预交，三被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8030元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  武心勇二〇一八年九月二十七日法官助理刘广侠书记员蒋汶轩法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够行使不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（三）《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。