.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初3329号原告：曹鑫磊，男，1987年9月15日出生，公民身份号码×××，蒙古族，无职业，现住赤峰市。原告：曹志文，男，1964年4月12日出生，公民身份号码×××，满族，职员，现住赤峰市。原告：毛晓波，男，1986年8月1日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市。三原告委托诉讼代理人：李万苍，内蒙古松瑞律师事务所律师。被告：赵国涛，男，1975年10月31日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人：张承武，内蒙古全兴律师事务所律师。原告曹鑫磊、曹志文、毛晓波与被告赵国涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，于2017年10月30日作出（2017）内0404民初3495号民事判决。宣判后，被告赵国涛不服，向赤峰市中级人民法院提起上诉，2018年3月6日，赤峰市中级人民法院作出（2018）内04民终421号民事裁定，撤销赤峰市松山区人民法院（2017）内0404民初3495号民事判决，发回赤峰市松山区民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。三原告曹鑫磊、曹志文、毛晓波的委托诉讼代理人李万仓，被告赵国涛的委托诉讼代理人张承武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。曹鑫磊、曹志文、毛晓波向本院提出诉讼请求：判令被告赵国涛支付房屋租金1347630元，支付尾欠租金的利息312000元（自2016年4月至2017年5月期间），电费12008.98元，取暖费187247元，物业费482970元，水费16500元，律师费50000元。事实与理由：2012年10月28日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将自有房屋租赁给被告使用，租赁期限自2013年2月1日至2018年1月31日，年租金1200000元。被告赵国涛仅支付部分租金。双方约定租金于每年的12月1日前支付，一次性交清全年租金，因被告未按约定时间支付租金，双方口头协商每月支付利息24000元。租赁期间内的电费、取暖费、物业费、水费应由被告支付，但被告未予交纳，原告代为垫付上述费用应由被告支付。赵国涛辩称，原告诉称被告拖欠租金的数额不属实，双方也未对未付租金的利息进行约定，故原告主张租金利息无事实及法律依据。原告方代缴的电费、水费、物业费、取暖费等费用应提供有效票据。被告未委托原告代交物业费，原告也并没有实际缴纳物业费，故对物业费不予认可。2016年11月13日涉案房屋的二层已被原告收回，租金应在总金额中扣除。双方签订的房屋租赁合同中不仅包括1-4层的商业楼，还包括30个车位，年租金1200000元，但原告未将30个车位交付给被告使用，此费用也应在租金中扣除。现涉案商厅内仍有被告的办公用品及洗浴设备，要求原告予以返还，如不同意返还，也应折抵房屋租金。原告主张的律师费缺乏法律依据，不应予以保护。本案在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对证据作如下认定：对原、被告无异议的证据：2012年10月28日签订的房屋租赁合同、2016年11月13日签订的房屋租赁补充合同、2017年4月20日签订的解除房屋租赁合同及交接单，能够证明双方存在房屋租赁合同关系，经双方协商房屋租赁合同变更及解除的经过。上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。邵某、张金宝、杜玉江、刘晋辉的银行交易明细、微信支付记录、收款收据及陈玉杰书写的记账单，原告对上述证据均无异议，能够证明被告支付租金的情况，上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。物业费收据及前期物业服务合同，因租赁期间涉案房屋由被告赵国涛使用，按双方房屋租赁合同的约定，物业费应由被告赵国涛支付，故对原告的证明目的，本院予以采信。取暖费发票，根据双方签订的租赁合同约定，取暖费应由被告支付，且被告对该证据无异议，本院予以采信。对原、被告分别提交的电费、水费交纳的相关证据本院进行综合认证，原、被告双方认可于2017年3月17日已经进行了交接，被告于同日腾出涉案房屋，故自2017年3月17日以后产生的水费、电费，不应由被告方承担，原告提交电费收据包含2017年4月份的收据，此部分费用应予扣除。被告提交的赤峰市自来水公司出具的收费清单、水表底数明细及水费发票，证据之间能够相互印证，证明被告尾欠水费2989元（4.9元/吨×610吨）。对原告提交的记账单及陈玉杰的信用社交易明细，上述证据不能证明双方曾对于尾欠租金的利息进行约定，故对原告的证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述及有效证据，本院确认以下案件事实：2012年10月28日，原告曹鑫磊委托原告曹志文、毛晓波（作为甲方）与被告赵国涛（作为乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于赤峰市××区北段、西侧恒茂大厦北面附跨二层商厅01021号，面积1922.15㎡；三层商厅：01031号，面积1880.06㎡；四层商厅：01041号，面积1878.73㎡；北侧附跨一层西数第3、4、5个商厅，面积共631.15㎡以及地下室车位03-131号至03-151号、03-112号至03-120号共计30个车位出租给乙方使用。租赁期限为五年，自2013年2月1日至2018年1月31日止，租金为人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000），第一年租金在2012年11月30日前交付，以后每年租费需在12月1日前向甲方交纳下一年全部租金，三年内租金不变，三年以后租金根据市场房价增长10%以内按原价执行，增长10%以上按照市场价（另签补充协议），租赁期满如乙方继续承租需提前两个月另签租赁合同，如乙方不再继续租赁，乙方须提交两个月告知甲方，乙方应在租赁期满前撤出乙方装饰的附属设施，不能拆除或损坏的附属设施甲方不做赔偿。乙方在租赁期间房屋的水费、电费、取暖费、物业费及商厅租赁税由乙方负责交纳。在租赁合同履行期间，被告赵国涛将房屋转租给案外人邵某。2016年4月1日邵某通过中国农业银行向原告曹鑫磊的母亲陈玉杰的账户汇款248000元。2016年5月10日邵某将租金90000元汇给陈玉杰，2016年5月16日邵某给付陈玉杰租金10000元。2016年6月21日，邵某委托张金宝分三次通过赤峰市红山区农村信用合作联社向原告曹鑫磊的母亲陈玉杰的账户汇入150000元。2016年8月2日邵某委托段宏磊用微信支付的方式给付原告曹鑫磊租金20000元。2016年10月9日邵某委托杜玉江通过银行汇款方式给付原告曹鑫磊的母亲陈玉杰租金100000元。2016年10月29日邵某委托刘晋辉通过银行汇款方式给付原告曹鑫磊的母亲陈玉杰租金100000元。原告曹志文、毛晓波认可涉案房屋租金应支付给原告曹鑫磊。原告曹鑫磊认可收到上述款项。邵某陆续现金支付租金219000元，原告曹鑫磊认可收到此款，但认为其中177000元为租金，另42000元为利息款。2016年11月13日，原告曹志文（作为甲方）与被告赵国涛（作为乙方）签订房屋租赁补充合同，约定就甲乙双方于2012年10月28日签订的房屋租赁合同部分内容变更如下：作为房屋租赁合同的补充合同。乙方自合同签订之日起放弃对恒茂大厦北侧附跨二楼的租赁权，并自合同签订两日内将恒茂大厦北侧附跨二楼交付甲方，甲方自行处分。乙方须将上述房屋在合同签订两日内腾空，否则视为放弃房屋内物品，甲方自由处分。甲方将房屋租赁合同中约定的租金免除200000元。2017年3月17日，被告赵国涛将涉案房屋的电卡交还给原告曹志文，并于同日搬出租赁房屋。2017年4月20日，原告曹鑫磊（作为甲方）与被告赵国涛（作为乙方）签订解除房屋租赁合同，约定，乙方应于2017年4月20日将房屋交还甲方，双方于2012年10月28日签订的房屋租赁合同自房屋交还之日解除。乙方应将欠甲方前期房屋租金结清，房屋租金按合同约定计算至乙方交还甲方房屋后一个月。乙方自愿放弃房屋现有装饰装修，由甲方自行处理。乙方应于交还房屋前结清使用房屋所发生的各项费用，包括但不限于水、电、暖气、燃气、宽带等。双方应按本协议履行各自义务，如违反协议约定，违约方承担由此产生的诉讼费、律师费等。2012年12月5日，原告曹鑫磊的母亲陈玉杰与赤峰安广物业有限责任公司签订物业服务合同，约定由赤峰安广物业有限责任公司提供物业服务，收费标准为：高层住宅：1.5元/月.平方米，办公楼：3元/月.平方米，商业物业：3元/月.平方米。被告赵国涛租赁期间未交纳物业费。2017年5月4日，原告曹鑫磊支付物业费482970元。原告曹鑫磊代被告赵国涛支付取暖费187247元。2017年5月15日，原告曹鑫磊向内蒙古松瑞律师事务所支付律师代理费50000元。被告赵国涛租赁涉案房屋时尾欠水费2989元（4.9元/吨×610吨），欠电费6164.80元。本院认为，原告曹鑫磊与被告赵国涛签订的房屋租赁合同、房屋租赁补充合同及解除房屋租赁合同，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。对原告曹鑫磊提出的以120万/年的方式计算被告赵国涛拖欠2016年2月1日至2017年5月20日期间1556631元租金的主张，因在赵国涛租赁涉案房屋期间，原、被告于2016年11月13日达成房屋租赁补充合同，曹鑫磊将恒茂大厦北侧附跨二楼房屋收回，并同意免除租金200000元。双方对“甲方将房屋租赁合同中约定的租金免除200000元”的合同条款发生争议，曹鑫磊认为应在房屋租赁补充合同签订后的租金中减免200000元，而赵国涛主张应为每年均减免200000元，即年租金1000000元。原告曹鑫磊虽将部分房屋收回，但在补充合同签订之前被告赵国涛一直租赁使用了恒茂大厦北侧附跨二楼房屋，故此前的房屋租金应按双方签订的房屋租赁合同中的约定执行，即年租金1200000元。在补充合同签订之后的租金应按年租金1000000元计算。即2016年2月1日至2016年11月13日期间租金为783640元（1200000元/年÷365天×286天），2016年11月14日至2017年5月20日期间租金为512380元（1000000元/年÷365天×187天），合计1296020元。原告曹鑫磊认可已收取租金895000元。对于另42000元原告曹鑫磊也认可收到此款，但认为根据双方房屋租赁合同的约定，被告赵国涛应于每年的12月1日前一次性交清全年房租1200000元，但被告赵国涛未按约定交纳房租，双方口头约定每月支付利息24000元，此42000元是支付租金利息，并要求被告赵国涛支付2016年4月至2017年5月期间的租金利息312000元。因原告曹鑫磊所举证据不能证明双方对利息有约定，且被告赵国涛不予认可，故此42000元应为被告赵国涛支付房屋租金，应在房屋租金中予以扣除，对原告曹鑫磊要求支付租金利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，被告赵国涛尚欠原告曹鑫磊租金359020元。因原、被告双方签订的房屋租赁合同中约定，租赁期间的水费、电费、取暖费、物业费均由被告赵国涛负责交纳。解除房屋租赁合同再次约定，被告赵国涛应于交还房屋前结清使用房屋所发生的各项费用，包括但不限于水、电、暖气、燃气、宽带等。双方应按协议履行各自义务，如违反协议约定，违约方承担由此产生的诉讼费、律师费等。原告曹鑫磊代被告赵国涛支付取暖费187247元，被告赵国涛应予返还。原告曹鑫磊要求被告赵国涛支付律师代理费50000元，符合双方合同约定，故对原告曹鑫磊的该项诉讼请求本院予以支持。原告曹鑫磊主张代被告赵国涛支付水费16500元，电费12008.98元，因双方认可于2017年3月17日已经进行了交接，被告赵国涛于同日腾出涉案房屋，故自2017年3月17日以后产生的水费、电费，不应由被告赵国涛承担，被告赵国涛租赁涉案房屋时尾欠水费2989元（4.9元/吨×610吨），欠电费6164.80元，故对原告曹鑫磊的该项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。原告曹鑫磊主张代被告赵国涛支付物业费482970元，涉案房屋由被告赵国涛使用，按双方房屋租赁合同的约定，物业费应由被告赵国涛支付，赵国涛无证据证明其抗辩称的物业公司未提供物业服务，以及其已向物业公司缴纳物业费的证据，故对原告曹鑫磊的该项诉讼请求，本院予以支持。被告赵国涛辩称，原告曹鑫磊未将30个车位交付给被告使用，此费用也应在租金中扣除，因未提供证据予以证明，故本院对其辩称主张不予支持。被告赵国涛辩称，现涉案商厅内仍有被告的办公用品及洗浴设备，要求原告曹鑫磊予以返还，如不同意返还，应折抵房屋租金。被告赵国涛的该辩称主张与本案并非同一法律关系，可另案主张权利。综上，本案经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告赵国涛于本判决生效后十日内向原告曹鑫磊、曹志文、毛晓波支付房屋租金359020元、水费2989元、电费6164.80元、取暖费187247元、物业费482970元，律师代理费50000元，合计人民币1088390.8元；二、驳回原告曹鑫磊、曹志文、毛晓波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23039元，原告曹鑫磊、曹志文、毛晓波负担10686元，被告赵国涛负担12353元，财产保全费5000元，由被告赵国涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 董晓磊人民陪审员 张艳华人民陪审员 单世超 二0一八年九月二十日书 记 员 林柏鹤