广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0783民初277号原告：开平市合正房地产代理有限公司，住所地广东省开平市长沙东郊**首层东一卡铺位，统一社会信用代码91440783582946874J。法定代表人：张伟清，是该公司总经理。委托诉讼代理人：劳冬莹，是广东星辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢逸，是广东星辉律师事务所实习律师。被告：刘美护，女，壮族，1978年11月10日出生，住广东省开平市，第三人：伍坚庭，男，汉族，1986年6月5日出生，住广东省佛山市南海区,原告开平市合正房地产代理有限公司（以下简称合正公司）诉被告刘美护、第三人伍坚庭居间合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月5日公开开庭进行审理。原告合正公司的委托诉讼代理人劳冬莹、被告刘美护到庭参加诉讼，第三人伍坚庭经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合正公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费11850元及违约金1362.8元（自2017年9月9日按应付费用的1‰暂计至2018年1月2日，其余违约金计至被告实际清付之日止）；2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告提供中介服务，促成卖方伍坚庭（第三人）与买方被告之间的房屋买卖交易。2017年9月9日，原、被告与第三人签订《房屋买卖合同》，当中约定：买方被告于合同签订之日向原告支付咨询及中介费11850元，每逾一天，按应付费用的1‰向原告支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，原告促成被告与第三人签订《房屋买卖合同》，被告应当按照约定向原告支付报酬。为此，原告曾多次向被告催讨，被告却均以各种理由推搪，鉴于被告已丧失信誉，为维护原告的合法权益，请求贵院依据事实和法律规定作出公正判决。原告合正公司向本院提交以下证据：1、房屋买卖合同1份，证明原告促成被告与第三人的房屋买卖交易，被告应依约向原告支付中介服务费；2、收款收据2份，证明第三人伍坚庭已收到定金10000元，由司徒文锋代为收取；3、个人授权委托书1份，证明第三人伍坚庭将涉案房屋委托司徒文锋签署房屋买卖合同及收取定金。被告刘美护辩称，一、依法驳回被答辩人收取中介服务费的无理诉求；二、判令被答辩人将收取的定金10000元退还给答辩人；三、本案诉讼费由被答辩人承担。事实和理由:一、答辩人只是在《房屋买卖合同》上签名并交付10000元定金，自始至终未见过伍坚庭本人。二、《房屋买卖合同》约定交易的是开平市长沙升平路16号2幢306房及首层60号杂物房，在未见过伍坚庭本人情况下，被答辩人也从未出示过伍坚庭是上述物业业主的全部的、完整的凭证。三、答辩人从未间断要求被答辩人办理房屋买卖的手续，但至今无果。被答辩人没有完成房屋买卖的中介服务，无条件收取中介服务费。四、房屋没有交易，被答辩人收取答辩人的10000元购房定金应当退还。综上所述，被答辩人之诉毫无事实根据，请求贵院驳回并如诉下判。被告刘美护向本院提交以下证据：微信聊天记录打印件1份97页，证明原告的销售人员梁仲明收取被告购房定金10000元，被告多次要求见屋主，都没有见到。2017年9月8日晚上，梁仲明叫被告带定金去原告处给屋主，被告在2017年9月9日下午5时带定金到原告处，梁仲明称屋主委托其收取定金及签合同，待屋主晚上回来后给他，之后被告一直向他追要合同，直至2017年10月13日才给房产证被告看，被告从未见过屋主，也没有见过杂物房的房产证。第三人伍坚庭在答辩期限内没有提出陈述意见，在举证期限内也没有提供任何证据。原、被告提供的证据已在庭审中出示，第三人伍坚庭没有出庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证和抗辩的权利。原、被告提供的证据的真实性本院依法均予以确认。经审理查明，2017年9月8日，伍坚庭委托司徒文锋签署座落于开平市××区××路××房及开平市××区××路××号杂物房的房屋买卖合同及收取定金。2017年9月9日，伍坚庭（卖方）与刘美护（买方）签订《房屋买卖合同》一份，其主要内容如下：买卖之房屋（以下简称该物业）地）地址为平市××区××路××房及开平市××区××路××号杂物房，建筑面积约为71.77平方米（以房产证面积为准）。……卖方合法持有该物业之权属证明，同时卖方保证对该物业享有完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所有提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引起的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为395000元整，该成交价不因房管局测绘面积的变动而变动，如该物业已安装管道煤气、有线电视等设施，则成交价已包含该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方（如买卖双方不选择附件中之付款方式，则由双方另行协商），同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。……。买方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐楼款当天，卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购获该物业，该物业之现状：1、不带租约；2、不带家私电器。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。如该物业存在按揭贷款，在未办妥转按或涂销抵押手续前，卖方仍需按时向银行偿还贷款。买卖双方确认独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付（本院注：此处用于填写金额的下横线被划掉）元作为咨询及中介服务费；买方于本合同签订之日向经纪方支付11850元作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介费的，每逾期一天，按应付费用的1‰向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费，经纪方不另做收退。买卖双方解除或终止本合同，自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费金额支付。卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法卖出该物业的，应向买方支付该物业成交价的10%或双倍定金作为违约金，卖方并需退回买方已付的所有费用及赔偿买方支付的中介费。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%或双倍定金作违约金。买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金或没收定金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作没收定金及赔偿经纪方中介服务费违约金。……。经纪方已就本合同执行过程中所有条款向买卖双方作出详尽解释。合同三方对上述每一条款之含义均清楚明白且并无异议。……。经纪方根据卖方提供的房管部门核发的权属证书填写本合同，如因卖方提供的信息错误或相关权属证书记载错误而导致交易流程、交易费用发生变化，与经纪方无关。……。落款处有卖方伍坚庭、卖方委托代理人司徒文锋、买方刘美护三人签名及捺指模，时间为2017年9月9日。此合同注明经纪方为合正公司，但合正公司在落款处没有签章。此《房屋买卖合同》还有附件一份，其主要内容为：买卖双方一致同意以按揭付款的方式支付楼款并办理交易程序。如在交易过程中，因房管局等政府部门或银行原因导致延期的，则时间相应顺延。被告在庭审中确认签订上述《房屋买卖合同》时，通过原告工作人员梁仲明的手机图片看到座落于开平市××区××路××房的房屋登记所有权人是马博亮。当天，刘美护向合正公司支付购房定金10000元；合正公司将此定金转交给司徒文锋。（座落于开平市××区××路××房的房屋于2005年2月25日登记在马博亮名下，于2017年9月9日变更登记在伍坚庭名下，又于2018年3月29日变更登记在梁锡翔名下；座落于开平市三埠区升平路****首层**杂物房于2005年2月25日登记在马博亮名下，于2018年3月29日变更登记在梁锡翔名下。）2018年1月15日，原告向本院起诉，请求：1、判令被告向原告支付中介服务费11850元及违约金1362.8元（自2017年9月9日按应付费用的1‰暂计至2018年1月2日，其余违约金计至被告实际清付之日止）；2、本案一切诉讼费用由被告承担。本院认为，本案是居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告及第三人在涉案的《房屋买卖合同》中约定居间合同条款，合同注明经纪方为原告。虽然原告没有在此合同中签章，但结合原告提交的两份收款收据及个人授权委托书等证据，依法可认定原、被告成立事实的居间合同关系，此居间合同合法有效，本院依法予以确认。双方当事人应按合同的约定及法律相关规定履行相应的权利义务。被告刘美护与第三人伍坚庭于2017年9月9日签订《房屋买卖合同》。签订上述合同时，被告通过原告工作人员梁仲明的手机图片了解座落于开平市××区××路××房的房屋登记所有权人是马博亮，因此被告是清楚此房屋的权属登记情况的。被告于当天将购房定金10000元交付给合正公司，合正公司将此定金转交给第三人伍坚庭的委托人司徒文锋代收。因此，原告合正公司已促成合同成立，依据《房屋买卖合同》中的约定，被告应向原告支付咨询及中介服务费等报酬，故原告请求被告支付11850元，符合法律相关规定，本院依法予以支持。被告主张原告没有完成房屋买卖的中介服务，不同意支付此11850元，不符合法律相关规定，本院依法不予支持。对于原告主张的违约金1362.8元（自2017年9月9日按应付费用的1‰暂计至2018年1月2日，其余违约金计至被告实际清付之日止）。原、被告在《房屋买卖合同》中约定被告于合同签订之日（2017年9月9日）向原告支付11850元作为咨询及中介服务费，每逾期支付一天，按应付费用的1‰支付违约金。原告没有提交相关证据证明其损失情况，本院根据公平原则予以调整为按年利率24%计算，并计至本判决确认之日止。被告在答辩状中主张返还定金10000元，但没有提起反诉，被告可另循法律途径解决。第三人伍坚庭经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第十三条、第二十五条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告刘美护于本判决发生法律效力之日起10日内支付11850元及违约金（以11850元为基数，自2017年9月9日起至本判决确定之日止按年利率24%计算）给原告开平市合正房地产代理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130.32元（原告已预交），由被告刘美护负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  张勇坚人民陪审员  黎幸宁人民陪审员  黄武宁二〇一八年九月十二日书 记 员  许荣俭