.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初658号原告：武强，个体，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：闫丽红，呼和浩特市"148"协调指挥中心第一法律服务所法律工作者。被告：李永彬，无固定职业，住呼和浩特市。被告：王永红，无固定职业，住呼和浩特市。原告武强与被告李永彬、王永红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武强及其委托诉讼代理人闫丽红到庭参加诉讼。被告李永彬、王永红经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。原告武强向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的房屋买卖合同，返还原告已付购房款56000元整，按合同约定承担违约责任5600元，支付利息24192元（2017年10月17日至2018年10月17日，利率36%），赔偿原告损失56000元，上述费用共计141792元。2、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用及相关费用。事实和理由：2017年10月17日，原、被告双方签订了房屋买卖合同，被告夫妻同意将其位于呼和浩特市××区自有住房一套卖给原告，原告向被告支付了部分房款56000元，准备房屋交付及办理后续事宜时，却找不到被告，原告多次到该房屋处寻找被告时发现该房屋已有人居住，此后至今一直联系不上被告夫妇，被告的行为已经严重违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决如前述之请求。被告李永彬、王永红未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对此本院逐一认证如下：原告武强向本院提供的证据：1、房屋买卖合同、照片、视频光盘、收条，拟证明原、被告之间买卖房屋的事实，双方签订了房屋买卖合同并就买卖合同签订现场拍了照片、视频，该买卖合同的真实有效性。本院对此证据的真实性予以采信，对其所要证明的问题予以采信。2、中国民生银行个人账户对账单，拟证明原告给被告李永彬付房款由任慧明向被告李永彬支付房款50000元，另付现金6000元，共支付前期房款56000元，约定该房屋贷款部分由原告支付承担。本院对此证据的真实性予以采信，对其所要证明的问题综合全案予以综合认定。3、证人任慧明当庭作证，内容为：2017年10月17日，武强要买房子问我借50000元。我就把50000元直接打进了卖方李永彬的账户。本院对证人证言的真实性及所要证明的问题综合全案予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年10月17日，武强与李永彬、王永红签订商品房买卖合同，约定李永彬、王永红将其位于呼和浩特市××区.12平方米房屋出售给武强，房屋总价款400000元。违约责任约定为若甲方即李永彬、王永红违约，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向乙方即武强支付已支付房价款万分之十的违约金。武强因无足额的现金，向任慧明借款50000元，由任慧明通过转账直接汇入李永彬的银行账户，武强给付李永彬现金6000元，共计56000元。同日李永彬、王永红为武强打了一张400000元的收条。当武强准备房屋交付及办理后续事宜时，却找不到李永彬、王永红。后来又发现涉案房屋已有人居住，此后一直联系不到李永彬、王永红。本院认为，武强与李永彬、王永红签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。出卖人李永彬、王永红在签订合同后30天内没有将涉案房屋交付于武强，加之出卖人李永彬、王永红下落不明无法办理房屋交付及后续事宜，且涉案房屋已有他人居住的事实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，"具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人"。本案中李永彬、王永红不能就房屋交付及办理后续事宜继续履行合同，致使房屋买卖合同目的不能实现，武强有权解除合同，李永彬、王永红应向武强返还已收取的购房款56000元，承担利息2660元（按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，自2017年10月17日至2018年10月17日）。关于赔偿损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失"。依据上述法律规定，损失包括所受损失和可得利益。违约方按照已付房价款的56000元的10%即5600元向守约方支付违约金作为房屋损失有合同依据，本院予以支持。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定不包括可得利益损失。同时也对恶意违约行为作出惩罚性赔偿规定，除对方当事人所受直接损失外，还可能包括已付购房款一倍的赔偿。对于武强主张的已付购房款一倍即56000元赔偿，虽然李永彬、王永红未按合同约定的期限交付该房屋，且武强只履行部分合同义务，现该房屋已由他人占有，是否属于恶意并无证据予以证实，故本院对该项请求不予支持。李永彬、王永红未到庭参加诉讼，失去抗辩权，由此产生的后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告武强与被告李永彬、王永红于2017年10月17日签订的房屋买卖合同。二、被告李永彬、王永红于本判决生效后十日内返还原告武强已付购房款56000元。三、被告李永彬、王永红于本判决生效后十日内承担违约责任，赔偿违约损失5600元及利息损失2660元。四、驳回原告武强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元，由原告武强负担1996元，被告李永彬、王永红负担1654元，财产保全费2520元由被告李永彬、王永红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 高 明人民陪审员 甘塔娜人民陪审员 伯晓华 二〇一八年九月二十九日书 记 员 范晓佳附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。