.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初3721号原告：张长胜，男，1963年8月28日出生，汉族，无职业，住包头市。委托诉讼代理人：邓馨，内蒙古鹿城律师事务所律师。被告：包头市颐和置业有限责任公司。法定代表人：崔贵明，总经理。委托诉讼代理人：谢永玲，内蒙古琛琪律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏建光，内蒙古琛琪律师事务所律师。原告张长胜与被告包头市颐和置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张长胜的委托诉讼代理人邓馨、被告包头市颐和置业有限责任公司的委托诉讼代理人谢永玲、苏建光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张长胜向本院提出诉讼请求:1.被告支付逾期交房利息8734.7元和违约金11045.2元；2.被告立即为原告办理产权登记，同时向原告支付逾期办理产权登记违约金（每日按51.2元计算，自2017年6月25日计算至实际办理产权登记之日止）；3.被告向原告支付商品房配套设施逾期运行违约金（每日按102.4元计算，自2016年2月25日起算至商品房配套设施如约运行之日）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月20日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于包头市××区商品房。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告未按照合同约定履行义务，主要有以下三个方面：一是按合同约定被告应在2015年11月25日前交付房屋，但被告直至2016年6月25日才交付房屋，逾期共计212日；二是被告未按合同约定如期运行市政供水、市政供电以及直饮水的接入；三是商品房产权登记逾期办理。被告的严重违约行为给原告造成了损失，故原告诉至法院，请求判如所请。包头市颐和置业有限责任公司辩称，一、被告并未逾期交房，且交付房屋符合法律规定；二、被告已如约将办证所需资料交付房管部门，而原告在房屋产权证登记办理程序启动后，拒绝联系被告领取办证预约单，因此原告房屋产权证书至今未办理完毕的主要原因在于原告；三、小区未接入市政供水是因为市政供水公司未将主管道接入小区内，现在业主的生活用水是被告花费巨资从小白河引入的水。因为市政工程110国道管廊建设以及民族东路高架桥建设的原因，市供电公司至今未将主线路接入小区，小区内现在用的是单电，不是双电，已经经过昆区政府同意。直饮水在合同第九条中并没有明确约定。四、合同中约定的违约金过高，违约金和利息明显高于原告遭受的实际损失，请求予以调整。综上，被告不存在任何违约行为，原告诉讼主张不能成立，依法应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2015年8月20日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于包头市××区住宅，总价款512264元；被告于2015年11月25日前将房屋交付原告使用；逾期交付房屋超过90日的，被告应当向原告支付已付款利息，利息按银行同期贷款利率计算，从应当交付商品房之日次日起算至商品房实际交付之日止，此外被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金；商品房配套设施上水、下水、供电、燃气、暖气在2015年11月25日前运行，上述配套设施未按约定日期运行的，被告应在90日内采取补救措施，并赔偿原告损失，超过上述约定期限的，被告应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金；被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如果因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，被告应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告付清了购房款。2016年6月25日，被告将房屋交付给原告。2017年4月27日，包头市专项治理工作领导小组办公室与包头市住房保障和房屋管理局向包头市不动产登记局出具了《关于房屋产权登记集中治理项目转办函》。该函载明，包头市颐和置业有限责任公司等三个项目由房屋产权集中治理领导小组办公室负责协调收集的国土、规划、房屋质量方面的要件资料齐备，已具备办理不动产登记条件，现转交包头市不动产登记局，请按照不动产登记发证的相关程序进行现场审核并办理手续。该函所指的三个项目中包含被告包头市颐和置业有限责任公司开发的大青山生态住宅区。2018年3月21日，包头市不动产登记局出具了《大青山生态住宅区不动产产权情况表》。该表显示，原告所购S12-901号房屋的产权证号是蒙（2018）包头市不动产权第XXXX号。2018年6月7日，被告向大青山生态住宅区业主发布了关于产权证办理的通知。截止本案开庭时，原告未交纳契税和维修基金。2017年10月20日，包头市昆都仑区人民政府向包头市供电局出具了《昆都仑区人民政府关于对大青山生态住宅区单电源供电相关事宜予以支持的函》。该函载明，由于110国道综合管廊正在施工改造，因供电线较长，需穿越铁路、民族东路高架桥等，办理穿越铁路手续及征地手续比较困难，施工难度比较大，导致929供电线路暂时无法搭建，无法达到双电源供电，故申请包头市供电局同意大青山生态住宅区暂时使用916线路单电源供电，以保证居民生活用电和消防用电。房屋交付给原告后，水和电就已经接通。但是原告认为不是市政供水和市政供电，属于配套设施未如期运行。本院认为，原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。按照合同约定，被告应当在2015年11月25日前交付房屋，而房屋实际于2016年6月25日才交付，逾期212天，被告应当向原告支付逾期交房违约金及利息。原告主张的逾期交房的利息和违约金均属于被告因逾期交付房屋而承担的违约责任，应一并计算。本院认为违约金的立法本意旨在以补偿性为基础，以惩罚性为补充，故综合考虑被告的违约情形，并参照本辖区内其他小区同类案件的审理情况，违约金与利息之和的计算标准以每日按商品房价款的万分之0.5计算较为适宜。故被告应当向原告支付的逾期交房违约金和利息为5430元（512264元×万分之0.5×212天）。按照合同约定，被告应当在房屋交付后365日内即2017年6月25日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。根据2017年4月27日包头市专项治理工作领导小组办公室与包头市住房保障和房屋管理局向包头市不动产登记局出具的《关于房屋产权登记集中治理项目转办函》，被告开发的大青山生态住宅区当时已具备办理不动产登记条件，故应视为被告在2017年4月27日已经完成了将办理产权登记需由其提供的资料报登记机关备案的义务，故被告不存在支付逾期办理权属登记备案的情形。双方在合同中并未约定直饮水包括在配套设施内，且房屋交付时，水电已经可以使用，故本院对原告要求被告支付配套设施逾期运行违约金的诉讼请求不予支持。因原告未交纳契税和维修基金，而该费用是办理产权证书前必须要交纳的费用，故本院对原告要求被告立即为其办理产权登记的诉讼请求不予支持。被告辩称原告接到被告通知后迟延收房，但未提供充分证据证明，本院不予采信。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告包头市颐和置业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告张长胜支付逾期交付房屋的违约金和利息5430元；二、驳回原告张长胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2840元，减半收取计1420元（原告已预交），由被告包头市颐和置业有限责任公司负担25元，原告张长胜负担1395元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 洁 二〇一八年九月二十日 书记员 马祺深附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。