济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初3927号 原告：中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：孙波，行长。 委托诉讼代理人：石瑞峰，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：唐向东，山东众成清泰（济南）事务所律师。 被告：鲁卫国，男，汉族，1972年12月25日出生，住济南市。 被告：王立丽，女，汉族，1975年1月17日出生，住济南市。 被告：济南众淼商贸有限公司，住济南市。 法定代表人：刘书英，总经理。 共同委托诉讼代理人：徐峰，山东保君律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司济南分行与被告鲁卫国、王立丽、济南众淼商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司济南分行委托诉讼代理人石瑞峰、唐向东，被告鲁卫国、王立丽、及济南众淼商贸有限公司的委托诉讼代理人徐峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告鲁卫国、王立丽提前归还已发放的贷款本息及相关费用;2.请求判令被告鲁卫国、王立丽偿还原告借款本金316.8万元;3.请求判令被告鲁卫国、王立丽向原告支付截止2018年8月22日起至借款本息全部偿清之日止的利息（含罚息，以316.8万元为基数，依照借款合同约定的利率计算）；4.请求判令被告济南众淼商贸有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；5.请求判令原告对被告抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；6.请求判令被告承担案件受理费、保全费。诉讼过程中，原告变更了诉讼请求，将诉讼请求中贷款本金变更为：贷款本金为315.7万元。事实及理由：2017年7月6日，被告鲁卫国、王立丽与原告中信银行股份有限公司济南分行签订《中信银行个人借款合同》（编号为2017鲁银个贷字第811252053256号），贷款金额为330万元，期限为300个月，自2017年7月6日至2042年7月6日，执行年利率6.37％，用于个人经营。同日，被告鲁卫国与原告签订《中信银行个人房产抵押字第269331号）对上述债务提供抵押担保。同日，被告济南众淼商贸有限公司与原告签订《保证合同》（编号为2017信鲁银保字第811252053256号），约定自愿为被告鲁卫国、王立丽的上述330万元贷款提供连带保证责任担保。2017年7月6日，原告按照与被告的借款合同内容，向被告鲁卫国、王立丽指定账户发放330万元，履行了合同义务。2017年9月11日，被告王立丽以及实际控制人鲁卫国在未告知原告且未经原告书面同意的情况下，将其经营的济南众淼商贸有限公司的全部股权转让给刘书英并变更了法定代表人，违反了合同约定。被告存在多次逾期还款记录，且自2018年6月21日起未能如约还本付息，担保人亦未承担担保责任，本案起诉后被告归还部分欠款现变更诉讼请求已经扣除。被告的诸多违约行为已经严重影响了合同的继续履行，为维护原告合法权益，故向法院起诉，望判如所请。 被告辩称只是逾期几天，目前处于正常履约状态，不同意解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告中信银行股份有限公司济南分行为证明自己的主张，向本院提交的证据如下:1.借款合同，证明被告向原告借款的事实，合同约定了借款金额、期限、利息、违约责任等；2.保证合同，证明被告济南众淼商贸有限公司自愿为保证合同借款承担连带保证责任；3.抵押合同及不动产登记证明，证明被告鲁卫国以自有房产对借款提供抵押担保的事实；4.借据，证明原告已向被告发放贷款；5.客户回单，证明被告的逾期还款情况及欠付原告的本息数额；6.济南众淼商贸有限公司工商登记信息，证明被告在未经原告书面同意的情况下，将其经营的实体的股权全部转让，并变更法定代表人。被告为证明自己的主张，向本院提交的证据如下:1.信访事项处理意见书2份、招商银行的借款合同、抵押合同以及个人贷款还清证明书，证明被告曾因原告有违规行为投诉原告，现原告正与被告协商解决投诉事宜，且本案诉讼是与投诉事宜有关的事实；2.个人账户明细查询，证明贷款正常履行。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1-4、6的真实性均无异议，但被告认为在合同签订前，原告并未进行贷前调查；被告济南众淼商贸有限公司是2018年6月份才提交的保证合同，在2017年贷款时并未提供担保。对原告提交的证据5，被告认为并未看出逾期情况，不能构成被告违约的证据。原告认为被告提交的证据1与本案无关联性，对被告提交的证据2的真实性无异议，但认为不能证明被告履约正常。本院对原被告无争议的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月6日，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告鲁卫国、王立丽签订《中信银行个人借款合同》，合同约定贷款金额为330万元，贷款期限自2017年7月6日起至2042年7月6日止；执行年利率6.37％，浮动利率，每年1月1日调整，逾期罚息利率为合同利率的150%；贷款用途为个人经营；还款方式为等额本息还款；担保方式为最高额抵押担保；借款人经营实体发生承包租赁、股份制改造、股权变动、重大资产转让以及其他足以影响贷款方权益实现的活动时，应至少提前三十日通知贷款方，并经贷款方书面同意，否则在清偿贷款方全部债务之前不得进行上述行为，如借款人未能履行合同约定的义务的，贷款方有权停止提供合同项下贷款，要求借款人提前归还已发放的贷款本息及相关费用；借款人未按合同相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，贷款方可以停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。同日，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告济南众淼商贸有限公司签订《保证合同》，合同约定被告济南众淼商贸有限公司愿为主合同项下所形成的债权提供保证担保，担保债权本金330万元，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告鲁卫国签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定被告鲁卫国以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为债权本金330万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权而发生的一切费用和其他所有应付的费用之和；并办理了抵押登记。2017年7月6日，原告中信银行股份有限公司济南分行依约向被告鲁卫国、王立丽指定账户发放了贷款。2017年9月11日，被告济南众淼商贸有限公司发生股权变动，并未按照合同约定通知原告，亦未取得原告的书面同意，且被告在还款期间曾出现三次逾期情况，故原告根据合同约定，向法院申请被告提前归还贷款本金及利息。 本院认为，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告鲁卫国、王立丽签订的《中信银行个人借款合同》，与被告济南众淼商贸有限公司签订的《保证合同》，以及与被告鲁卫国签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，均合法有效。关于原告诉称被告济南众淼商贸有限公司发生股权变动未告知原告，违反了合同约定的问题，根据《中信银行个人借款合同》约定，“借款人经营实体发生承包租赁、股份制改造、股权变动、重大资产转让以及其他足以影响贷款方权益实现的活动时，应至少提前三十日通知贷款方，并经贷款方书面同意。”被告济南众淼商贸有限公司虽于2017年9月11日发生股权变动，但被告鲁卫国、王立丽一直正常还款，并未出现根本性逾期，由此可见被告济南众淼商贸有限公司的股权变动行为并未影响贷款方即原告权益的实现，原告亦未提交其他证据证明因被告股权变动影响了其权益实现，故对原告的主张，本院不予支持。关于原告诉称被告曾出现三次逾期，违反了合同约定的问题，根据《中信银行个人借款合同》约定，“借款人未按合同相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，贷款方可以停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。”被告鲁卫国、王立丽虽曾经出现三次逾期，但其后又及时归还贷款，且主动按照合同约定缴纳了罚息，目前贷款处于正常履约状态，符合合同约定的足额归还贷款；本案的贷款到期日为2042年7月6日，如果原被告按照合同的约定继续履行，符合合同订立的目的，也符合国家对企业扶持的政策，故对原告的主张，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 驳回原告中信银行股份有限公司济南分行的诉讼请求。 案件受理费33300元，保全费5000元，由原告中信银行股份有限公司济南分行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  许 莉 人民陪审员  田相英 人民陪审员  李健芳 二〇一八年九月十二日 书 记 员  王 珂