湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1128民初701号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省新田县。 法定代表人王惠珍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。 被告：蒋国清，男，1969年5月9日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住零陵区。 被告：张敏芝（被告蒋国清之妻），女，1968年7月1日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住零陵区。 被告：张毅（被告蒋国清之子），男，1990年6月19日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住零陵区。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告蒋国清、张敏芝、张毅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波到庭参加诉讼，被告蒋国清、张敏芝、张毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋国清、张敏芝清偿原告借款本金180万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告蒋国清、张敏芝提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、判决被告张毅对上述借款承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告蒋国清于2016年12月29日向原告借款180万元，约定借期3年，月利率8.25‰，按季结息到期还本，被告蒋国清、张敏芝并以自有房地产抵押担保。被告张毅为该笔借款提供连带责任担保。被告借款后未依约按期还息，已严重违约。为维护原告权益，请求法院依法判决。 被告蒋国清、张敏芝、张毅未应诉答辩，亦未向本院提供任何证据。 本院经审理认定事实如下： 被告蒋国清、张敏芝系夫妻关系，被告张毅系被告蒋国清、张敏芝之子。2016年12月28日，原告新田农商银行营业部（抵押权人）与被告蒋国清、张敏芝（抵押人）签订了《抵押合同》，合同约定，为确保蒋国清与抵押权人签订的编号为（189110****）最高额借字（2016）第00001***号合同切实履行，抵押人自愿为债务人蒋国清自2016年12月28日起至2026年12月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债权最高本金为400000元。次日双方到永州市国土资源局零陵分局办理了不动产抵押登记，抵押财产为位于零陵区高山寺23号房屋4层住宅一套[房屋所有权人为张敏芝，房产证号为永房权证零陵字第0**1****号，土地证号为零国用（2008）第00****号]；2016年12月29日，原告新田农商银行营业部与被告蒋国清签订了编号为（189110****）最高额借字（2016）第00001***号《最高额借款合同》，合同载明“自2016年12月29日起至2019年12月29日止，由贷款人向借款人发放最高额不超过（含）180万元的人民币贷款，利率为月息8.25‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。如借款人违约，贷款人有权决定提前收回贷款”等内容。上述借款并由被告蒋国清立下借据。借款当日，被告张敏芝、张毅分别向原告出具承诺书和签订保证合同，对上述借款本息承担连带偿还责任。被告蒋国清借款后未按约定按季还息，经原告催讨，被告蒋国清至今未支付原告本息。 上述事实，有《借款合同》、《借据》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款担保承诺书》、《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承诺书》、《结婚证》、《不动产登记证明》、《抵押清单》及原告陈述加以证明。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告蒋国清向原告新田农商银行借款1800000元，债权、债务关系明确，利息及罚息的利率约定不违反法律规定，双方签订的借款合同合法、有效。被告蒋国清借款后，至今未支付原告利息，违反合同的约定，迟延支付利息，在原告催告后至今仍未支付利息，原告可以依约解除合同，按约定提前要求被告返还借款，并有权要求赔偿损失，原告的损失为利息损失，因被告违约，应当按照约定的罚息利率计息。本案借款人系被告蒋国清，被告张敏芝系连带责任担保人，但被告蒋国清、张敏芝系夫妻关系，本案借款亦系夫妻共同债务，故原告请求本院判令被告蒋国清、张敏芝清偿原告借款本金1800000元及至贷款清偿之日止的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告蒋国清、张敏芝以自有房产为本案所涉借款设置抵押，双方进行了抵押登记，符合法律的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该抵押财产应当在双方约定的抵押担保债权400000元范围内，原告享有优先受偿的权利。故原告请求本院判令原告对被告蒋国清、张敏芝提供抵押的房产处置后享有优先受偿的权利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告张毅为上述借款本息提供连带责任担保，故原告请求本院判决被告张毅对本案借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告蒋国清、张敏芝在本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金1800000元，并支付原告湖南新田农村商业银行股份有限公司从2016年12月29日起以借款本金1800000元为基数按月利率8.25‰计算至2017年3月29日止的利息损失；支付原告湖南新田农村商业银行股份有限公司从2017年3月30日起以借款本金1800000元为基数按月利率10.725‰[8.25×（1＋30%）]计算至本案借款清偿之日止的罚息损失； 二、被告张毅对本判决第一项确定的借款本金及利息罚息承担连带偿还责任； 三、原告湖南新田农村商业银行股份有限公司依法对被告蒋国清、张敏芝抵押的位于永州市零陵区高山寺23号房屋4层住宅一套[房屋所有权人为张敏芝，房产证号为永房权证零陵字第0**1****号，土地证号为零国用（2008）第00****号]处置后在其抵押担保债权400000元范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21000元，减半收取10500元，由被告蒋国清、张敏芝、张毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  邝小勇 二〇一八年九月十一日 代理书记员  杨麒正 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ……。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： ……。 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； ……。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 ……。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的房范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。