重庆市开州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0154民初5829号 原告：重庆银行股份有限公司开州支行，住重庆市开州区开州大道市民广场400号，统一社会信用代码915002346814548327。 负责人：张明海，系银行行长职务。 委托诉讼代理人：罗观，汉族，男，生于1990年5月10日，住重庆市开州区，系该司员工，一般授权。 被告：彭恩忠，男，汉族，生于1971年8月18日，住重庆市开州区。 被告：朱占美，女，汉族，生于1974年8月20日，住重庆市开州区。 原告重庆银行股份有限公司开州支行与被告彭恩忠、朱占美金融借款合同纠纷一案，于2018年7月16日本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周学泉担任审判长，与人民陪审员曾云华、张宏德组成合议庭，于2018年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗观到庭参加诉讼，被告彭恩忠、朱占美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。 原告重庆银行股份有限公司开州支行本院提出诉讼请求：1、判令被告彭恩忠、朱占美立即偿还原告借款本金318047.77元，所欠利息19354.99元、罚息978.54元、复利共计1051.12元(截止2018年6月12日)；判令被告彭恩忠、朱占美支付原告重庆银行股份有限公司开州支行自2018年6月12日起至欠款本金还清之日止以318047.77元为基数，实际执行贷款利率8.33%上浮50%计算罚息，利随本清；判令被告彭恩忠、朱占美支付原告重庆银行股份有限公司自2018年6月12日起至以所欠利息19354.99为基数实际执行贷款利率8.33%上浮50%计算复利，利随本清。2、判令原告对被告彭恩忠、朱占美位于重庆市开州区云枫街道南山西路315号2幢18-8号【（312）房地证2015字第15744号】的房屋享有抵押权，原告有权以该抵押财产优先受偿。3、判令上述被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年5月10日，原告与被告彭恩忠签订了《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》，约定被告彭恩忠向原告借款35万元，贷款期限为120个月，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮70%执行，还款方式为等额本息。被告彭恩忠、朱占美系夫妻关系，2016年5月10日，被告朱占美签署了《共同还款承诺书》，承诺将与被告彭恩忠共同清偿借款所欠原告借款本息。2016年5月12日，原告办理了相关抵押登记手续取得了抵押登记。借款发生后，二被告并未按照约定按时归还全部借款本息，现已经构成违约，原告诉至法院。 被告彭恩忠、朱占美未到庭发表答辩意见。 本院依据原告提供的证据及当庭陈述，查明如下主要法律事实： 被告彭恩忠于2016年5月10日向重庆银行股份有限公司开州支行申请贷款，并与原告签订《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》，约定向原告借款350000元，借款期限为120个月(即从2016年5月10日起至2026年5月10日止)，利率标准为提款当日中国人民银行公布的相应贷款基准利率上浮70%（年利率8.33%），逾期还贷的，罚息利率在贷款利率上加收50%。还款方式为等额本息。2016年5月10日，被告彭恩忠与原告签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》，被告彭恩忠以自己名下位于重庆市开州区云枫街道南山西路315号2幢18-8号【（312）房地证2015字第15744号】房屋作为抵押物，对该笔借款进行抵押担保，并在国土房管局办理了相应抵押手续。双方在签订的《重庆银行股份有限公司抵押合同》中约定担保范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用及其他所有依法应付费用。2016年5月10日，被告朱占美出具《财产共有人承诺书》一份，书面表示愿意以夫妻共同财产作为该笔银行贷款的抵押。2016年5月10日，被告朱占美出具《共同还款承诺书》一份，书面表示愿意与被告彭恩忠共同清偿全部贷款。 另查明，2016年5月12日，原告办理了抵押登记手续。截至2018年6月12日，被告下欠原告318047.77元，正常利息19354.99元、罚息978.57元、复利共计1051.12元。 上述事实有原告的当庭陈述及原告的身份信息复印件一份、二被告的身份信息一份、支行负责人身份证复印件一份、《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》、借款借据、《重庆银行股份有限公司抵押合同》、抵押物登记手续、共同还款承诺书、共同还款人婚姻登记证明、财产共有人承诺书、欠息清单。以上证据经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为：重庆银行股份有限公司开州支行与被告彭恩忠签订的《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，上述合同合法有效，重庆银行股份有限公司开州支行与被告彭恩忠之间的债权、债务关系明确，借贷关系合法、有效。原告与被告彭恩忠签订的《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》中第一部分通用条款中约定“三、贷款利率、罚息、复利。3.3若乙方未按照约定期限足额还款，就逾期部分，甲方有权从逾期之日起按日计收罚息和复利，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息和复利的利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%……十、甲方权利10.1通用条款第九条所述违约事件是否发生，完全由甲方做出判断并通知乙方。一旦发生上条所述任何违约事件，甲方有权采取以下任何一项或多项措施。10.1.2宣布所有已带出的款项立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并可直接从乙方在重庆银行股份有限公司及下属分支机构开立的账户中扣收。10.1.4宣布行使或实现本合同项下的担保权利……”第二部分专用条款中约定“1、本合同项下贷款金额为人民币(大写)叁拾伍万，人民币（小写）：350000.00元。2、本合同项下贷款期限为120个月，预计自2016年05月10日起至2026年5月10日止。3、本合同项下贷款的利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率上浮70%执行……”。2018年4月17日，由于被告彭恩忠已经多次逾期，原告宣布了合同提前到期，并宣布提前收回贷款。截止2018年6月12日，被告彭恩忠下欠原告借款本金318047.77元，正常利息19354.99元，罚息共计978.57元，复利1051.12元。同时，被告朱占美出具了《共同还款承诺书》一份，自愿共同清偿上述借款的全部本息。对于原告要求被告彭恩忠、朱占美归还全部下欠本金、利息、罚息、复利及后续罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 针对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，原告同被告彭恩忠签订了《重庆银行股份有限公司抵押合同》，被告彭恩忠以自己名下位于重庆市开州区云枫街道南山西路315号2幢18-8号【(312)房地证2015字第15744号】房屋为自己的上述债务抵押担保，2016年5月10日，被告朱占美出具了《财产共有人承诺书》一份，书面表示愿意以夫妻共同财产作为该笔银行贷款的抵押。2016年5月12日在国土房管局办理了抵押登记手续。抵押行为合法、有效，应该受到法律的保护，对于原告主张的优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告彭恩忠、朱占美在本判决生效之日起十日内偿还原告重庆银行股份有限公司开州支行借款本金318047.77元及截至2018年6月12日所欠利息19354.99元、罚息978.57元、复利1051.12元。并以借款本金318047.77元为基数按年利率8.33%上浮50%为标准，计算从2018年6月13日起至借款本金还清日止的罚息。及以19354.99元为基数按年利率8.33%上浮50%为标准，计算从2018年6月13日起至借款利息还清之日止的复利。 二、原告重庆银行股份有限公司开州支行对被告彭恩忠名下位于重庆市开州区云枫街道南山西路315号2幢18-8号【(312)房地证2015字第15744号】房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告重庆银行股份有限公司开州支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6070.7元，由被告朱占美、彭恩忠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  周学泉 人民陪审员  曾云华 人民陪审员  张宏德 二〇一八年九月二十五日 书 记 员  张子波