上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初48490号原告：上海市浦东新区新场镇蒋桥村民委员会，住所地上海市浦东新区。法定代表人：任冠军，村主任。委托诉讼代理人：周龙泉，上海博济律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊，上海博济律师事务所律师。被告：上海晓成蔬果专业合作社，住所地上海市浦东新区。法定代表人：王晓成，总经理。委托诉讼代理人：裘志昊，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王恒，上海君澜律师事务所律师。原告上海市浦东新区新场镇蒋桥村民委员会诉被告上海晓成蔬果专业合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨怡霖独任审理，于2018年8月23日公开开庭进行了审理。原告上海市浦东新区新场镇蒋桥村民委员会的委托诉讼代理人周龙泉、被告上海晓成蔬果专业合作社的委托诉讼代理人裘志昊、王恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市浦东新区新场镇蒋桥村民委员会诉称，2008年11月10日，原、被告签订《上海晓成蔬果专业合作社土地租赁协议》，约定原告将位于上海市浦东新区新场镇蒋桥村400亩土地出租给被告使用，经实测为339.73亩，租期为20年，自2008年11月10日至2028年11月19日止。每年每亩土地租金为人民币1,000元(以下币种相同)，每年按3%递增，先付后用。被告将土地转租给他人使用并拖欠2015年土地租金150,881.40元以及2017-2018两年土地租金，经原告多次催讨，被告以第10组村民霸占土地，村委会没有给出满意解决方案为由拒付租金。2018年4月2日，原告致函被告，要求支付拖欠租金，否则解除协议，被告仍未按约支付。现向法院起诉要求：一、判令原、被告于2008年11月10日签订《上海晓成蔬果专业合作社土地租赁协议》于2019年1月10日解除；二、判令被告将位于上海市浦东新区莲航路和蒋仁路两侧的蒋桥村第10、14、15组339.73亩土地返还给原告；三、判令被告支付土地租金1,076,985.38元(其中2015年租金150,881.40元，2017年租金421,265.20元，2018年租金431,457.10元，2018年11月10日至2019年1月9日租金73,381.68元)；四、诉讼费由被告负担。被告上海晓成蔬果专业合作社辩称，同意第一、二项诉请。根据合同约定租金标准，被告对欠付租金的金额没有异议。被告认为原告违约在先，原告没有和村民签订土地流转协议，做好土地流转工作。原告未将80亩什边田交付给被告。有村民霸占20亩土地。原、被告协商一致将20亩左右土地作为育秧基地，相应租金应该扣除。请求驳回原告诉请。经审理查明，2008年11月10日，原、被告签订《上海晓成蔬果专业合作社土地租赁协议》，约定原告将位于上海市浦东新区新场镇蒋桥村土地出租给被告使用。合同第一条约定，租赁土地位于新场镇蒋桥村，实际土地面积400亩左右(准确数据以实际丈量为准，但实际土地必须不少于400亩)。第二条约定，土地租赁期限为20年，自2008年11月10日至2028年11月19日止。第三条约定，租赁费开始为每年每亩1,000元，每年按3%递增，即第一年度为每亩1,000元，第二年度为每亩(1,000元×103%元)，第三年度为(1,000元×106%)元，以此类推。租赁费支付采用先付后用的方式，即在每一租赁年度到来之前支付下一年度全年租赁费。协议签订后15日内被告支付给原告一年租金和青苗费80万元，其中含一次性青苗费1,000元/亩，该款项支付条件：必须在原告全部妥善完成土地的流转手续，具备没有任何影响被告进场实施条件，完全交付给被告使用时，即截止2008年12月10日支付给原告，若原告不能在该截止日前完成100%将土地交付给被告使用则视为原告违约，违约责任承担见本协议第七项。合同签订后，原告将土地交付给被告。之后，原、被告经实地丈量确认租赁土地面积为339.73亩。2015年4月20日，被告致函原告称在种植蔬菜粮食时，有被村民强制阻止，无法正常种植，找原告沟通，得不到解决，希望领导在三日内解决答复。2018年3月5日，原告致函被告催讨2015年以及2017年租金。2018年3月9日以及4月9日，被告致函原告称，有村民抢种农田，三次以快递形式告知村领导未得到满意答复。被告于2016年2月6日支付2015年度租金25万元，2017年1月9日在村领导口头承诺付清2016年租金，前帐一笔勾销的情况下，被告支付2016年度租金411,073.20元。2017年10组村民仍抢种，多次与村领导沟通，未得到满意解决方案，暂时不支付2017-2018年度租金。2018年4月2日，原告致函被告要求被告于2018年4月15日前付清欠付1,041,590元租金，若未按约付款，原告于2018年4月20日解除与被告土地租赁协议。本案在审理过程中，原、被告一致确认租赁的土地位于上海市浦东新区莲航路和蒋仁路两侧的蒋桥村第10、14、15组的339.73亩土地。以上事实由经庭审质证的《上海晓成蔬果专业合作社土地租赁协议》、协议书、函件、照片等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订《上海晓成蔬果专业合作社土地租赁协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，均应按约履行。现原、被告一致同意于2008年11月10日签订的《上海晓成蔬果专业合作社土地租赁协议》于2019年1月10日解除，于法无悖，本院予以确认。合同解除后，被告同意将租赁的土地返还给原告，本院予以准许。被告主张原告违约在先，原告没有和村民签订土地流转协议，做好土地流转工作，本案在审理过程中，原告提供了和村民签订的《农村土地承包经营权流转委托书》以证明和村民签订了土地流转协议，被告对其主张未提供证据予以佐证，故对被告主张，本院难以采信。被告主张原告未将80亩什边田交付给被告，原告反驳称签订协议时约定租赁400亩土地，之后，原、被告经实地丈量将什边田排除之外后确认租赁土地面积为339.73亩土地，因被告未能举证证据证明原告未交付80亩什边田，且被告未能提供书面证据证明曾经催告原告交付80亩什边田，故对被告的主张，本院难以采信。被告主张有村民霸占20亩土地，但未提供报警记录等书面证据予以佐证，被告以原告未协助解决而拒付租金理由难以成立。被告主张原、被告协商一致将20亩左右土地作为育秧基地，要求扣除租金，因在庭审中，被告自认与原告协商一致，同意原告使用20亩左右土地作为育秧基地，现被告要求扣除租金缺乏合同和法律依据，本院难以支持。被告主张原告领导口头承诺免除2015年度租金，原告对此予以否认，因被告未提供书面证据予以佐证，本院难以采信。被告主张协议签订后支付给原告80万元的租金和青苗费，现要求返还剩余租期内的青苗费，根据合同约定，该款项支付条件必须在原告全部妥善完成土地的流转手续，具备没有任何影响被告进场实施条件，完全交付给被告使用，现原告已将土地交付给被告使用，故被告要求返还款项的要求，本院难以支持。因原告将土地出租给被告使用，双方经丈量一致确认为339.73亩，被告理应按照合同约定的租金标准支付租金。被告抗辩原告主张2015年租金150,881.40元已超过诉讼时效，本院认为，被告自认于2016年2月6日支付过2015年度租金25万元，诉讼时效因此中断，重新起算，根据法律规定，租金的诉讼时效为一年，原告主张之后曾多次催讨，但无书面证据予以佐证，被告对此予以否认，原告于2018年起诉本案，故2015年度租金150,881.40元已超过诉讼时效，本院难以支持。被告对2017年租金为421,265.20元，2018年租金为431,457.10元的金额没有异议，本院予以确认，被告理应支付。被告自愿于2018年11月9日之前支付给原告自2018年11月10日至2019年1月9日期间租金73,381.68元，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、原告上海市浦东新区新场镇蒋桥村民委员会与被告上海晓成蔬果专业合作社于2008年11月10日签订的《上海晓成蔬果专业合作社土地租赁协议》于2019年1月10日解除；二、被告上海晓成蔬果专业合作社于2019年1月10日前将位于上海市浦东新区莲航路和蒋仁路两侧的蒋桥村第10、14、15组的339.73亩土地返还给原告上海市浦东新区新场镇蒋桥村民委员会；三、被告上海晓成蔬果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付给原告上海市浦东新区新场镇蒋桥村民委员会土地租金人民币852,722.30元。被告上海晓成蔬果专业合作社于2018年11月9日之前支付给原告上海市浦东新区新场镇蒋桥村民委员会自2018年11月10日至2019年1月9日期间的土地租金人民币73,381.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14,191元，减半收取计人民币7,095.5元，由原告上海市浦东新区新场镇蒋桥村民委员会负担人民币850.5元，被告上海晓成蔬果专业合作社负担6,245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇一八年九月十日书记员  沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼实现期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。