广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1602民初1977号原告：张荣华，男，住广东省东莞市南城区。委托诉讼代理人：谢素芬、肖绍瑜，广东竞方律师事务律师。被告：黄志中，男，住广东省河源市源城区。被告：黄火秀，男，住广东省河源市源城区。上列原告与被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢素芬、肖绍瑜和被告黄志中到庭参加诉讼，被告黄火秀经本院传唤未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄志中于判决生效后十日内向原告偿还借款50万元，并按照月利率2%计付利息（从2017年2月16日起暂计至起诉之日止为67590元）；2、请求判令被告黄火秀对以上债务承担连带担保责任；3、请求判令两被告共同承担本案律师费25000元；4、本案诉讼费由两被告共同承担；5、请求判令原告对抵押物（黄火秀名下位于河源市新市区沿江西路碧水湾花园C5栋201房）享有优先受偿权。事实和理由：2016年8月17日，原告与被告黄志中、黄火秀共同签定《借款协议》，约定原告出借50万元给被告黄志中，借款期限是6个月，自2016年8月17日至2017年2月16日，月利率为2%，即每月利息为1万元。被告黄火秀以其名下的位于河源市新市区的房产，为本协议项下借款提供抵押担保。当日被告黄志中即收到原告借款50万元，并向原告出具了收条。被告黄火秀与原告于2016年9月26日就前述借款签定《抵押合同》，并于2016年9月28日在河源市国土资源局进行了不动产抵押登记。因资金尚未好转，2017年3月27日，被告黄志中向原告出具了《延迟还款申请书》，向原告申请延期还款，承诺于2017年6月16日还款，并承诺从2017年3月开始将原利率调整至3%。上述《迟延还款申请书》给了原告后，被告黄志中自2017年2月16日起至今均未向原告归还利息，亦未在迟延还款申请书的时间内向原告偿还借款本金。原告经多次催讨，没有结果。原告向被告黄火秀要求承担担保责任，亦表示无力支付。根据上述《借款协议》、《抵押合同》的约定以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，被告黄志中应归还本金50万元，并按照月利率2%计付利息（暂计至起诉之日止为66600元)；另，根据《借款协议》第三条、第四条，被告黄志中还应承担因原告追偿借款支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；被告黄火秀均应对前述债务承担连带担保责任。为保障原告合法权益，请法院判如所请。原告对其诉讼请求提供的证据有：1、原告身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、借款协议；4、收条；5、抵押合同；6、房地权证、不动产登记证明；7、延期还款申请书；8、转账记录；9、民事委托代理合同、发票。被告黄志中辩称：房子现在已经出租给人家，承租人如果想要购买也要有优先受偿权，因为存在租约，现在房子价值不止50万元，如果真要拍卖需要进行评估，对事实没有意见，对原告请求3的律师费过高，诉讼请求1本金是事实，按照月利率2%利息也高，但因现在经济不好能否按照银行法定利率支付。被告黄志中对其抗辩提供的证据有：中国工商银行电子银行回单6张。被告黄火秀未作答辩，亦无提交证据。被告黄火秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利和对原告起诉事实的抗辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2016年8月17日，原告作为出借人（乙方）与被告黄志中作为借款人（甲方）、黄火秀作为担保方（丙方）签订《借款协议》，约定内容有：1、被告黄志中因资金周转困难，向原告借款伍拾万元；2、借款期限自2016年8月17日起至2017年2月16日，借款月利率2%，即每月利息为10000元；3、被告黄火秀以其名下的位于河源市新市区的房产，为本协议项下借款提供抵押担保；4、被告黄志中逾期偿还欠款的，除应向原告偿还借款本息外，还应向原告支付因追偿借款支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；等等。2016年8月17日，原告通过手机银行向被告黄志中转账支付500000元。2016年9月26日，原告作为抵押权人与被告黄火秀作为抵押人为上述借款签订《抵押合同》，约定内容有：1、抵押人提供的抵押财产是位于河源市新市区的房产；2、担保的主债权为主合同项下本金伍拾万元整；2、抵押人担保的范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、执行费、律师费…及其他费用；等等。2016年9月28日，河源市新市区房办理不动产登记证明载明，证明权利或事项房地产抵押权；权利人张荣华；义务人黄火秀。借款后，被告黄志中先后于2016年10月2日、2016年10月20日、2016年11月21日、2017年1月3日、2017年1月26日分别向原告银行账户转账10000元，并委托黄瑞强于2017年3月26日再向原告银行账户转账10000元。2017年3月27日，被告黄志中向原告提出《延期还款申请书》，申请还款时间延长至2017年6月16日止，并愿意从3月份开始将原2%利息调整至月3%利息。2017年9月1日，原告就其与被告黄志中民间借贷纠纷与广东竞方律师事务所签订《民事委托代理合同》。2017年9月8日，原告以被告黄志中未按申请书偿还借款并经催讨无果为由提起本次诉讼。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告黄志中向原告借款500000元，有借款协议、收条、转账记录等证据证实，双方债权债务法律关系成立。被告黄志中偿还利息60000元后，未按约定还本付息，构成违约，原告主张其偿还所欠借款本金及月息的诉求，本院予以支持，即被告黄志中应向原告偿还本金500000元及从2017年2月17日起按月利率2%计付利息。被告黄火秀以其名下房产为被告黄志中向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故，原告作为抵押权人有权在债权范围内就被告黄火秀设定的抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告以《借款协议》、《抵押合同》、《委托代理合同》、代理费发票证实律师代理费25000元，有事实和法律依据，本院予以确认，被告黄志中应予负担。根据《借款协议》，被告黄火秀为合同担保方（丙方），而保证人（丁方）项空缺，结合《借款协议》中抵押条款和借款偿还的担保条款中主体对象的表述以及双方抵押设定行为，可以认定被告黄火秀提供的担保方式为抵押而并非保证，故原告诉请被告黄火秀对本案债务承担连带担保责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄志中应于本判决生效之日起十日内向原告张荣华偿还借款500000元及利息（从2017年2月17日起按月利率2%计付至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告黄志中应在本判决生效之日起十日内支付原告张荣华律师代理费25000元；三、原告张荣华对被告黄火秀名下设定抵押的河源市新市区沿江西路碧水湾花园C5栋201房的房产（房地产权证号：粤房地权证河字第0100051017号）在本判决第一、二项所述债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告张荣华的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9725元，由被告黄志中、黄火秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  李振华人民陪审员  刘雄泉人民陪审员  徐 微二〇一八年九月二十八日书 记 员  苏 思