广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初11312号原告：中山市鹏翔房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区火炬路**之三佰汇广场**楼首层11卡之一，统一社会信用代码91442000559155337R。法定代表人：陈敏仪。委托诉讼代理人：刘丽霞，广东凡是律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶绮琦，广东凡是律师事务所律师。被告：李晖，1982年3月5日出生，汉族，身份证住址安徽省肥西县，原告中山市鹏翔房地产开发有限公司与被告李晖追偿权纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后，依法由审判员李芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶绮琦到庭参加了诉讼，被告李晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还原告代为支付的按揭款项490509.92元;2.判令被告向原告支付违约金77231.67元;3.判令被告向原告支付律师费15000元。以上合计：582741.59元。事实与理由：一、原告代被告支付给中国农业银行股份有限公司中山分行的按揭款433459.5元。2014年6月17日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了《中山市商品房买卖合同（合同编号：1401035085）》,合同约定：1、买受人购买甲方位于中山市火炬开发区火炬路8号之三佰汇广场2号楼首层07房；2、买受人按银行按揭方式按期付款，约定金额1656655元，付款方式为现金，约定付款时间为2014年6月17日。约定金额1655000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2014年7月17日；3、若买受人逾期清偿，则从出卖人承担了保证责任之日起，买受人还应按出卖人代为偿还之全部款项每天万分之四的标准向出卖人支付违约金（计至买受人全部清偿之日），同时，买受人同意出卖人按以下任一方式行使债权并同意承租出卖人行使债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费）。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却未按照约定向银行按期还贷款，原告代被告向中国农业银行股份有限公司中山分行支付433459.5元的贷款。二、原告代被告支付给中国工商银行股份有限公司中山高新技术开发区支行的按揭款57050.42元。2014年6月17日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了《中山市商品房买卖合同（合同编号：1401035090）》,合同约定：1、买受人购买甲方位于中山市火炬开发区火炬路8号之三佰汇广场2号楼首层08卡；2、买受人按银行按揭方式按期付款，约定金额1656655元，付款方式为现金，约定付款时间为2014年6月17日。约定金额1655000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2014年7月17日；3、若买受人逾期清偿，则从出卖人承担了保证责任之日起，买受人还应按出卖人代为偿还之全部款项每天万分之四的标准向出卖人支付违约金（计至买受人全部清偿之日），同时，买受人同意出卖人按以下任一方式行使债权并同意承租出卖人行使债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费）。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却未向银行按期还贷款，原告代被告向中国工商银行支付57050.42元的贷款。综上，原告认为双方签订的《中山市商品房买卖合同》合法有效，双方应严格按照合同约定履行自己的义务。现被告未按约向原告支付款项已经构成违约。为维护原告合法权益，请求法院在查明事实的基础上依法支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告明确其诉讼请求2中违约金的计算方式为自每笔款项的付款日起，按日万分之四计算至2018年5月20日止。被告李晖在法定期限内未提交答辩状，未到庭应诉，未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年6月17日，被告（买受人）向原告（出卖人）购买两套商品房，并签订了两份《中山市商品房买卖合同》，主要约定：被告向原告购买火炬开发区火炬路8号之三佰汇广场2号楼首层07卡（以下简称07卡物业），总价3311655元，其中按揭贷款1655000元（合同编号1401035085）；被告向原告购买火炬开发区火炬路8号之三佰汇广场2号楼首层08卡（以下简称08卡物业），总价3311655元，其中按揭贷款1655000元（合同编号1401035090）。双方就前述两份合同均签订了《附件六：合同补充协议》约定，买受人选择银行按揭贷款方式付款时，银行要求出卖人在该商品房办妥《房地产权证》、《国有土地使用证》及抵押他项权证并将他项权证交付银行之前，对买受人的按揭贷款向按揭银行承担连带责任保证。若买受人没有按借款合同的约定履行其对银行的还款等义务而导致出卖人作为保证人向银行承担了保证责任，则在出卖人承担了保证责任后，买受人应在接到出卖人通知后三日内一次性向出卖人清偿出卖人因承担保证责任（代为偿还）而支出的全部款项；若出卖人逾期清偿，则从出卖人承担了保证责任之日起，按出卖人代为偿还之全部款项每天万分之四的标准向出卖人支付违约金（计至买受人全部清偿之日），同时，买受人同意出卖人按以下任一方式行使债权并同意承担出卖人行使债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费）。其后，被告未能如期偿还前述涉案两套房地产的银行按揭贷款。2016年7月6日，原告向中国工商银行指定的还款专户支付了被告08卡物业的欠款本息57050.42元。2017年3月27日，原告的法定代表人陈敏仪代表原告向中国农业银行的“佰汇广场按揭代偿专户”支付了被告07卡物业2016.4.24-2017.3.24贷款本息255940.49元；原告于2017年4月28日至2017年12月29日期间，向“佰汇广场按揭代偿专户”支付被告07卡物业贷款本息合计177513.93元，具体为：4月28日20001.73元；5月26日，19916.03元；6月27日，19855.77元；7月24日，19775.24元；8月24日，19704.85元；10月13日，19724.65元；10月26日，19569.05元；12月1日，19523.51元；12月29日，19443.1元。另查：原告委托广东凡是律师事务所指派律师代理本案纠纷，并与该律师事务所签订了委托代理合同，案件代理费15000元。2018年8月1日，该律师事务所向原告开具了相应金额的发票。以上事实，有原告提供的中山市商品房买卖合同、中国工商银行业务回单、中国农业银行业务回单、委托代理合同、律师费发票等及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，本案系追偿权纠纷。原告作为担保人承担了保证责任后，有权向被告追偿。原告代被告偿还中国工商银行贷款本息57050.42元及中国农业银行贷款本息433454.42元，被告应予向原告返还。原、被告在中山市商品房买卖合同附件六中约定，原告承担保证责任后，被告应在接到原告通知后三日内一次性向原告清偿原告因承担保证责任而支出的全部款项。故，原告承担了保证责任后，应予告知被告。本案中，没有证据证明原告已通知被告向其支付代偿款，而原告于2018年6月6日向本院起诉，其诉请被告支付自每笔款项付款之日起至2018年5月20日止的违约金，本院不予支持。至于原告诉请被告支付律师费损失15000元，符合合同约定，且有委托代理合同及律师费发票为证，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、被告李晖于本判决生效之日起七日内向原告中山市鹏翔房地产开发有限公司偿还代为支付按揭款项490504.84元；二、被告李晖于本判决生效之日起七日内向原告中山市鹏翔房地产开发有限公司支付律师费损失15000元；三、驳回原告中山市鹏翔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9627元，减半收取为4814元，由原告负担386元，被告负担4428元（被告负担部分，原告已预付，被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 李 芳二〇一八年九月五日书记员 郑诗琳