浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0482民初2074号原告：沈荷英，女，1960年6月2日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：陈瑜兰，女，1983年11月8日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：沈荷英，系陈瑜兰母亲。被告：嘉兴皇都房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市乍浦镇天妃路229号。统一社会信用代码：9133040079762467X5。法定代表人：李磊，执行董事。原告沈荷英、陈瑜兰与被告嘉兴皇都房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用简易程序审判。2018年6月14日，本案转普通程序组成合议庭审判，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告沈荷英（又作为原告陈瑜兰的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告嘉兴皇都房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（审理过程中已变更）：1、判令被告按合同支付逾期交付房屋权属证书的违约金（自2014年4月30日起至2018年4月28日止，以总房价658000元按每日万分之一计算）；2、依法确认乍浦皇都佳苑18幢2单元502室的所有权归原告所有；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：两原告与被告于2011年10月1日签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买坐落于浙江省平湖市的商品房，购房总价款为658000元。随后原告一次性付清房款。合同第十六条约定：被告于2013年3月30日前办理土地使用权初始登记及商品房所有权初始登记，取得《房屋所有权证》。因被告未按约向原告交付房屋所有权证，原告因此起诉要求被告支付违约金。经平湖市人民法院（2014）嘉平民初字第164号民事判决书判决被告按合同约定（总房价每日万分之一计算）向原告支付逾期交付房屋所有权属证书的违约金（从2013年3月30日起至2014年2月18日止）。判决之后，被告至今仍未向原告交付房屋所有权属证书，现原告仍起诉要求被告按合同约定支付违约金。被告违反合同拖延交房，于2014年1月23日书面通知原告预验收合格可以入住。2014年4月14日，经原告盯着催办，被告才配合办理了预购商品房预告登记。此后，被告因债务而人去楼空无法联系，合同第十六条的约定也不能兑现。原告为维护自己的合法权益，于2015年11月15日与嘉兴市宜家物业管理有限公司办理了入住手续，开通水电煤，事实入住至今。2018年3月19日，原告缴纳了房屋契税。鉴于上述事实，原告请求法院依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规，确认乍浦皇都佳苑18幢2单元502室房屋的产权归原告所有。被告嘉兴皇都房地产开发有限公司未提出答辩意见。在庭审中，原告为证明其主张，提供如下证据：1、《浙江省商品房买卖合同》1份，证明原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定被告于2013年3月30日前办理土地使用权初始登记和商品房所有权登记。2、商品房购房发票1份，证明原告已付清全部购房款。3、契税发票1份，证明原告已了契税9870元。4、物业费发票1份，证明原告已入住涉案房屋，交纳了2015年11月至2016年11月的物业费。5、嘉房预港字第××号、00××28号预售商品房预告登记证，证明办理产权证所需资料房管处已收取。6、（2014）嘉平民初字第164号民事判决书1份，证明2013年3月30日至2014年4月30日的违约金法院已经判决，但未执行到位，被告至今未办理房屋权属证书，应按合同约定支付违约金。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。上述原告提供证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。根据上述本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2011年10月1日，原告沈荷英、陈瑜兰与被告嘉兴皇都房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为嘉兴港区房地产管理处，预售许可证号为嘉港售许字（2010）第17号；买受人购买的商品房为皇都佳苑第18幢2单元502室，建筑面积约142.84平方米；商品房价款为658000元，合同签订之日支付320000元，余款于2011年10月30日前付清；出卖人应当在2012年12月30日前将符合条件的商品房交付给买受人使用；购买商品房，当事人可以申请预告登记；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2013年3月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记，出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1）约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.5%承担违约责任。2）约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.02%的违约金；2、买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款658000元，被告于2014年3月12日向原告开具了销售不动产统一发票。2014年4月14日，两原告就所购乍浦皇都佳苑18幢2单元502室房屋在嘉兴市港区房地产管理处办理了预购商品房预告登记。2015年11月15日，原告交纳了物业费1714元并入住案涉房屋。2018年3月19日，原告沈荷英就所购的房屋在嘉兴市地方税务局第三税务分局缴纳了契税9870元。2013年12月31日，两原告曾向本院提起诉讼，请求判令：被告向两原告交付皇都佳苑18幢2单元502室房屋；被告协助两原告办理皇都佳苑18幢2单元502室房屋的所有权证；被告按合同约定向两原告支付逾期交房违约金（以原告已付按每日万分之五，自2012年12月30日起计算至实际交房日止）；被告按合同约定支付逾期交付房屋权属证书的违约金（以原告支付房款按每日万分之一自2013年3月30日计算至实际交房日后三个月止）。2014年2月28日，本院作出（2014）嘉平民初字第164号民事判决书，判决：被告于本判决生效后十日内支付两原告逾期交房违约金（按总房款658000元，从2012年12月31日起至本判决生效之日止按每日万分之五计算）；被告于本判决生效后十日内支付两原告逾期交付土地使用权证书及房屋所有权证书的违约金（按总房款658000元，从2013年3月31日起至本判决生效之日止按每日万分之一计算）；驳回两原告的其他诉讼请求。该判决书于2014年3月10日生效。本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已履行全部付款义务，但被告至今没有取得土地及房屋权属证书，致使原告不能办理商品房转移登记，根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条的约定，被告应承担违约责任，原告要求被告支付违约金（以总房价658000元按每日万分之一，自2014年4月30日起计算至2018年4月28日止）的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原、被告虽签订有商品房买卖合同，原告也已付清全部房款，但被告至今未取得案涉商品房的土地及房屋权属证书，无法办理房屋权属转移登记手续，因此，原告仍尚未取得案涉商品房的所有权，原告要求本院确认乍浦皇都佳苑18幢2单元502室归其所有的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告嘉兴皇都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告沈荷英、陈瑜兰逾期交付土地使用权及房屋所有权证书的违约金（以658000元为基数，按每日万分之一自2014年4月30日起计算至2018年4月28日止）；二、驳回原告沈荷英、陈瑜兰本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2314元，由被告嘉兴皇都房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审 判 长  丁喜林审 判 员  丁秀慧人民陪审员  马水华二〇一八年九月二十七日书 记 员  唐静玉