河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0782民初4065号原告：李宏星，男，1981年7月25日出生，汉族，住河南省辉县。原告：王莉，女，1981年5月21日出生，汉族，住湖南省株洲市。被告：辉县市众程房产开发有限责任公司，住所地：辉县市百泉镇赵庄村（清晖路北段），统一社会信用代码914107826767313133。法定代表人：杨德军，总经理。委托诉讼代理人：张淳，男，1976年8月2日出生，汉族，住辉县。系公司法务。原告李宏星、王莉与被告辉县市众程房产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宏星、王莉的委托诉讼代理人陈俊霞，被告辉县市众程房产开发有限责任公司委托诉讼代理人张淳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李宏星、王莉向本院提出诉讼请求：1、确认位于辉县市××大道以北、××大道以南、××路××、××以西××商贸城××区××号商铺归原告所有；2、被告为原告办理位于辉县市××大道以北、××大道以南、××路××、××以西××商贸城××区××号商铺的房产证书；3、被告支付原告逾期办理房产证书的违约金2210元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年3月1日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告以443983元的价格购买被告开发的位于辉县市××大道以北、××大道以南、××路××、××以西××商贸城××区××号商铺，被告应在2012年10月1日交付房产等。并口头约定被告应在收到原告交纳代办证费用一年内为原告办理房产证书，否则将承担已付房价款0.5%的违约金。但被告至今仍未履行其为原告办理房产证书的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。辉县市众程房产开发有限责任公司辩称，本案为商品房买卖合同而非侵权纠纷，不应对涉案房屋进行确权。因被告不是行政机关，无办理房产证的职能，故原告要求被告为其办理房产证书不当。原告要求被告支付未能办理房产证书的违约金，因合同约定房屋面积为30.83㎡，测绘面积为30.94㎡，约定面积与测绘面积存在差异导致无法办证，应由原告补交差额款后再行办证。故应驳回原告的诉讼请求。原告提供的证据有：1、商品房买卖合同一份，以此证明，原告以443983元的价款购买被告开发的涌金商贸城第CD区1××1号商铺，合同约定了双方的权利和义务。2、付款收据二张,以此证明原告共向被告支付购房款443983元，已经履行了付款义务。3、房产证代办费收据二张,以此证明原告向被告支付了22797元的代办费用，被告应当履行代办房产证的义务。4、原告关于商品房买卖合同是原、被告双方于2012年3月1日所签，原告于合同签订时向被告支付了部分购房款，后原告在2012年10月交房款时被告将所交款项整合后，为原告出具了一张总收据。被告于2013年2月将该涉案房屋交付给原告。在2012年3月1日原告向被告交纳代理办证费用时，双方口头约定，被告自收费之日起一年内为原告办理房产证书，否则被告应按已交房款的0.5%向原告支付违约金的陈述。被告未提供证据。经庭审质证，原告提供的证据一、二、三，被告对证据的真实性均无异议，对证明目的有异议。认为合同约定面积与房管部门实际测绘面积存在差异是导致不能办证的主要原因。原告提供的证据四，被告无异议。根据原、被告的举证及质证意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关的司法解释的有关规定，综合认证如下：被告对原告提供的证据一、二、三的真实性无异议，对证明目的有异议。因原告的上述证据反映了原、被告签订合同，原告向被告支付购房款及代办房产证书费用的情况，证据内容客观真实，上述证据的证明力应予确认。被告对原告提供的证据四无异议，应确认该证据的证明力。根据上述确认的证据，可以确认本案主要案件事实如下：2012年3月1日，原、被告签订了一份编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同。合同约定，原告为买受人，被告为出卖人。原告购买被告开发的辉县市文昌大道以北、涌金大道以南、和谐路以东、共和路以西，以出让方式取得编号为辉国用（2011）第0210399号的土地使用权，暂定名为涌金商贸城的商品房第CD区1层1××1号，建筑面积为30.83平方米的商铺。双方约定该商品房单价为每平方米14401元，总金额为443983元。付款方式及期限为签订合同时一次性付清房款443983元。商品房交付期限为2012年10月1日前。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。办理产权登记费用由买受人承担。合同签订后，原告于2012年10月17日支付房款268983元，2013年9月17日支付房款175000元，以上原告支付被告房款共计443983元。2012年3月1日原告交付被告代办房屋产权证书费22600元，2012年10月16日原告补交代办房屋产权证书费197元。2012年3月1日原告向被告交付代办费用时，双方口头约定，原告交付该费用后，被告应于一年内为原告办理所购商铺的产权证书，否则按已交房款的0.5%向原告支付违约金。2013年2月，被告将所购房产交付原告。但至今未依约定为原告办理所购房产的产权证书。根据上述事实，本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告已按约定履行了合同义务，并向被告交付了办理房产证书的代办费用，被告既已收取原告的代办费用，即应当按约履行为原告办证的义务，被告虽对其未能为原告办理案涉房产产权证书的原因进行了辩解，但该理由并不充分。因此，原告要求被告依约为其办理位于辉县市××大道以北、××大道以南、××路××、××以西××商贸城××区××房产产权证书的诉讼请求符合法律规定和合同的约定，应予支持。原告要求被告支付逾期办理房产证书的违约金2210元，因原告在向被告交付代办费时，双方口头约定被告应在原告交付代办费用之日起一年内为原告办理房产证书，否则，被告应按原告已交房款的0.5%支付违约金，该约定不违反法律规定，根据该约定，被告支付原告违约金的数额为2219.92元（443983×0.5%），原告要求被告支付违约金2210元，属对自己权利的处分，对原告该项诉讼请求也予支持。原告要求确认位于辉县市××大道以北、××大道以南、××路××、××以西××商贸城××区××号商铺归其所有的诉讼请求，根据我国物权法关于不动产物权的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因原告在本案中已要求被告为其所购房产办理产权证书，该要求已获支持，故原告在取得涉案房产的产权证书后当然就依法享有该房产的所有权，无需本院另行确认，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告辉县市众程房产开发有限责任公司于判决生效后三十日内为原告李宏星、王莉办理位于辉县市文昌大道以北、涌金大道以南、和谐路以东、共和路以西涌金商贸城第CD区1层1××1号房产的所有权证书。二、被告辉县市众程房产开发有限责任公司于判决生效后十五日内支付原告李宏星、王莉违约金2210元。三、驳回原告李宏星、王莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告辉县市众程房产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  付新堂二〇一八年九月十七日书记员  李 剑