河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初18529号原告：尚琳，男，汉族，1964年10月8日出生，住河南省义马市。原告：周晓霞，女，汉族，1963年9月23日出生，住河南省义马市。委托代理人石亚玲，河南德晟律师事务所律师。被告：郑州金成时代广场建设有限公司，住所地郑州市金水区东明路**金成大厦****。法定代表人祁军，董事长。被告：郑州金成房地产有限公司工会委员会，住所，住所地郑州市金水区东明路**金成大厦****div>委托代理人李煜群、张莹莹（实习），河南钟秀律师事务所律师。原告尚琳、周晓霞（以下简称原告）诉被告郑州金成时代广场建设有限公司、郑州金成房地产有限公司工会委员会（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告代理人石亚玲，被告代理人李煜群、张莹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金74384元；2、判令被告支付逾期办理产权证（暂计算至起诉之日，主张至实际办理产权证之日）的违约金87元；3、判令被告支付逾期支付违约金的损失1618元，以上共计76089元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告尚琳与周晓霞系夫妻，系所购房屋的共同共有人。2013年6月7日尚琳向被告支付购房意向款372937元，签订购房意向书，约定尚琳购买金成时代广场项目14号楼西单元15层1516号房屋，当时约定是2014年年底交房，2015年4月18日，尚琳与郑州金成房地产有限公司工会委员会签订《意向书补充协议》，补充协议约定:房屋交付时间为2016年12月31日，对逾期交房的补贴起算日为2015年1月1起至房屋具备交房条件之日，补贴基数为原告已交付的意向金372937元、补贴标准为每日万分之一；如2016年12月31日意向书项下的房屋不具备交付条件，甲方同意向乙方支付自2017年1月1日起的补贴款，补贴基数不变，补贴标准为每日万分之五。2015年12月11日，原告尚琳、周晓霞与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，合同编号：150××××****，合同约定原告购买被告开发的位于郑州市金水区××楼××单元××号房××套，建筑面积为75.4平方米，总价575345元。该合同及协议对逾期交房房屋的违约责任及办理产权初始登记的时间，违约责任有明确约定。合同签订后，原告依照合同约定，按时、足额向被告支付了全部购房款，2017年10月22日被告才将房屋交付给原告，被告应对逾期交房、逾期办理房屋权属登记的行为，应按约定承担违约责任，向原告支付违约金，由于被告拒不支付，双方协商不成，原告无奈诉至法院。被告辩称，被告金成时代和原告签订商品房买卖合同后，被告积极履行合同，在履行过程中受到了各种政府政策、社会环境等因素的影响，最后克服各种困难，顺利的实现了交房。但是，原告在房屋交接入住后，却以交房逾期为由要求支付违约金，实属不应该。第一、原告没有任何损失。在原告提供的证据里，没有能够证明原告有损失的任何证明。实际上，原告不仅没有损失，反而因房屋的增值实现了大幅度的盈利；第二、关于违约时间的计算及违约金的问题：被告和原告签订合同后，因政府政策、地方命令等、地方命令等导致的停工时间自2015年至房屋交付合计218天逾期违约，则这段时间应予扣除。违约金是以补偿损失为原则，但原告要求的违约金，按天计算，远远超过了法律规定，不应支持其请求。被告认为如有违约，按前期交款为基数乘以1%的违约金，符合合同的约定，也符合法律的精神；第三、如果原告坚持要求如此的高的违约金，被告则要求解除商品房买卖合同，并愿意退还其所交本金及同期银行利率。本院经审理查明以下事实，2015年4月18日原告尚琳与被告郑州金成房地产有限公司工会委员会签订《意向补充协议》，协议约定：房屋交付时间为2016年12月31日，被告郑州金成房地产有限公司工会委员会向原告尚琳支付意向金补贴，计算方法如下：补贴起算日为2015年1月1日，截止日为意向书项下房屋具备交付条件之日，补贴基数为已交付的意向金372937元，补贴标准为每日万分之壹。如2016年12月31日意向书项下房屋不具备交付条件，被告郑州金成房地产有限公司工会委员会支付自2017年1月1日至房屋具备交付条件之日，补贴标准为每日万分之五，补贴基数为已交付的意向金372937元，原告尚琳逾期签订《商品房买卖合同》的，不予支付意向补贴金。补贴款结算时间为：自房屋交付之日起的三个月完成结算工作。2015年12月11日原告周晓霞与被告郑州金成时代广场建设有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），合同约定：由原告购买被告位于金水区姚砦路133号14号楼2单元15层1516号房产一套，房屋建设总面积75.4平方米，每平方米7630.57元，总金额为575345元，付款方式为现金和商业贷款，约定付款时间分别为2015年12月11日和2016年2月11日。合同第八条约定出卖人应当在2016年12月31日前，将房屋交付给买受人使用。合同第九条约定逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同第十二条约定以及合同附件四第六条约定，出卖人应当在2017年3月1日（房屋交付使用后60日内）前办理产权初始登记，出卖人在约定时限内未办理的，按日向买受人支付总房款0.0001%的违约金。同日，原告周晓霞与被告郑州金成时代广场建设有限公司签订了一份《13-14号楼住宅补充协议》，双方就上述《商品房买卖合同》中部分条款达成如下补充协议：郑州金成时代广场建设有限公司按照以下标准向周晓霞支付补偿款：计赔基数为372937元，日补偿比例为万分之壹，补贴起始日为2016年1月1日；上述补偿款截止日期为郑州金成时代广场建设有限公司取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》的前一天（如因买受人原因申请提前办理房屋交付的，补偿款截止日期为申请交付房屋的前一天）；上述补偿款自郑州金成时代广场建设有限公司通知房屋交付之日起180日内，由郑州金成时代广场建设有限公司通知周晓霞前往指定地点办理领取补偿金手续。合同签订后，原告周晓霞实际交款时间为2015年12月11日，不存在逾期；贷款约定付款时间是2016年2月11日，实际付款时间为2016年2月15日，逾期4天。2017年10月22日，郑州金成时代广场建设有限公司将涉案房屋交付给周晓霞使用。同日，周晓霞向涉案房屋小区物业河南万厦物业管理有限公司交纳了物业费，物业公司向周晓霞出具了收费专用凭证（NO.0128226）。另查明，截至2018年5月23日二原告起诉之时，被告郑州金成时代广场建设有限公司未将办理涉案房屋权属初始登记的资料向郑州市住房保障和房地产管理局报送完毕。本院认为，各方签订的《意向补充协议》、《商品房买卖合同》和《13-14号楼住宅补充协议》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是各方的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同签订之后，原告支付了合同约定的相应价款，而被告郑州金成时代广场建设有限公司没有按照合同的约定按时交付房屋，被告郑州金成时代广场建设有限公司的行为已经构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。一、关于逾期交房的违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条之规定，鉴于《13-14号楼住宅补充协议》在《商品房买卖合同》之后签订，本院认为被告郑州金成时代广场建设有限公司应当按照合同约定按日向原告支付计赔基数为372937元，日补偿比例为万分之壹，补贴起始日为2016年1月1日计算到2017年10月21日（实际交房的前一日）。本案中，原告存在逾期付款的情形，按照合同约定，应将逾期付款的期间4天予以扣除。被告辩称原告计算违约金期间应按照合同约定将因政府政策等强制性规定及区域性安全事件扣除，交房时间相应顺延,并提交了《郑州市金水区人民政府关于印发》、《郑州市人民政府关于印发郑州市重污染天气应急预案的通知》（郑政文[2016]170号）显示建筑施工工地停止室外施工作业、《郑州市人民政府关于印发2016-2017年度冬季大气污染防治工作方案的通知》（郑政文[2016]171号）、《中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争70周年纪念活动金水区空气质量保障方案》、《2016金水区蓝天工程实施方案》、《关于北京召开“2017年‘一带一路’国际合作高峰论坛”期间北方部分省市水泥企业实施联动停窑限产的通知》（中水协字[2016]36号）及相关新闻报道予以证明，但是并没有提供证据证明具体停工天数，考虑到影响施工的实际情况，本院酌定扣除部分天数。综上，本院认定实际违约天数为535天，即被告郑州金成时代广场建设有限公司应当支付二原告逾期交付房屋的违约金19952.13元。二、关于逾期办理产权证的违约金。合同约定出卖人应当在2017年3月1日（房屋交付使用后60日内）前办理房屋权属初始登记，出卖人在约定时限内未办理的,按日向买受人支付总房款0.0001%的违约金,合同条款内容合法有效。本案的实际交房时间为2017年10月22日，被告郑州金成时代广场建设有限公司应在2017年12月22日前将办理房屋权属登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。现郑州金成时代广场建设有限公司未在上述期限届满前将房屋权属登记的资料报送完毕，构成违约。故二原告要求被告郑州金成时代广场建设有限公司支付2017年12月22日自至办理产权初始登记之日止的违约金，本院予以支持，暂计算至2018年5月23日为87元。三、关于逾期支付违约金的损失。原告诉请被告支付逾期支付违约金的损失1618元，证据不足，于法无据，本院不予支持依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告尚琳、周晓霞逾期交付房屋违约金19952.13元；二、被告郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告尚琳、周晓霞逾期办理产权证违约金87元（暂计算至2018年5月23日，之后的违约金以购房款575345元为基数，以日0.0001%为标准，继续计算至办理产权初始登记之日止）；三、驳回原告尚琳、周晓霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1702元，减半收取851元，由原告尚琳、周晓霞负担627元，被告郑州金成时代广场建设有限公司负担224元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹春丽二〇一八年九月三日书记员  乔驿婷