河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1103民撤2号原告：魏鹏举，男，1987年9月15日出生，汉族，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人:佟亚丽，河南平允律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行，住所地，漯河市郾城区黄河路西段路南，统一社会信用代码91411100971919925K。负责人:张永华，该行行长。委托诉讼代理人:李纲，该行员工。委托诉讼代理人:安建业，河南永力律师事务所律师。被告:魏国卿，男，1971年12月29日出生，汉族，住漯河市舞阳县。被告：赵晓伟，男，1986年10月8日出生，住漯河市源汇区。第三人:漯河市金阳光房地产开发有限公司，住所地:漯河市郾城区海河路安巷1—****，统一社会信用代码91411100761679599E。法定代表人：魏国卿。原告魏鹏举诉被告中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行（以下简称工行黄河路支行）、魏国卿、赵晓伟、第三人漯河市金阳光房地产开发有限公司（以下简称金阳光房地产开发公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告魏鹏举的委托诉讼代理人佟亚丽、被告工行黄河路支行的委托诉讼代理人安建业和李纲到庭参加了诉讼。被告魏国卿、第三人金阳光房地产开发公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。庭前，原告魏鹏举自愿撤回对被告赵晓伟的起诉，本院经审查后依法予以准许。原告魏鹏举向本院提出诉讼请求：1、依法恳请法院撤销郾城区人民法院作出的（2016）豫1103民初3171号民事判决第二项（工行黄河路支行对魏国卿为该笔借款提供担保的魏国卿名下位于郾城区××路东侧××幢房产证号为20××42号房屋享有抵押权，若赵晓伟未履行还款义务，工行黄河路支行有权在借款本金及约定的利息、罚息，以及实现债权的费用的范围内，就该抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿）；2、依法确认被告工行黄河路支行与被告魏国卿于2015年8月6日签订的担保合同无效；3、依法判令被告工行黄河路支行及被告魏国卿立即协助原告办理解除位于郾城区××路东侧××幢，房产证号为20××42号房屋的抵押登记手续；4、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实及理由：位于漯河市郾城区××路东侧××套住宅系第三人开发建设，被告魏国卿系第三人的法定代表人及股东。2012年3月10日，原告与第三人就上述房屋签订一份《商品房买卖合同》。签订合同后，原告向第三人支付了全部购房款，第三人将房屋交付给原告，原告居住至今。2015年8月31日，被告魏国卿及第三人将上述房屋登记于魏国卿自己名下，房屋所有权证号为20××42，并于2015年8月6日在未告知原告的情况下，将上述房屋抵押给被告工行黄河路支行，为他人贷款提供担保并办理了抵押登记。被告魏国卿与被告工行黄河路支行及案外人借款合同纠纷一案，已由郾城区人民法院作出（2016）豫1103民初3171号民事判决书。被告魏国卿及第三人私自处分涉案房屋的行为以及被告之间的借款诉讼，案号为（2016）豫1103民初3171号民事判决的存在，原告直至法院执行庭即将拍卖原告的房屋时才得知。原告认为，该民事判决书的第二项侵害了原告的合法权益，现为了维护其合法权益，特具状起诉至贵院，恳请贵院查明事实后，依法支持原告的诉讼请求。被告工行黄河路支行辩称，（2016）豫1103民初3171号民事判决没有损害到原告的权利，该判决书的房产登记在被告魏国卿名下，系魏国卿的房产，其以自有的房产为赵晓伟在工行贷款提供抵押，没有侵害原告权利，原告诉请不应支持。被告魏国卿、第三人金阳光房地产公司均未到庭未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于漯河市郾城区××路东侧××套房屋系第三人金阳光房地产公司开发，被告魏国卿系该公司法定代表人。2015年3月29日，该12套房屋登记被告魏国卿名下，其中房屋产权证号为20××42号的房产登记房屋位置为郾城区××路东侧××幢402号。2015年8月6日，赵晓伟与被告工行黄河路支行签订借款合同，向其借款240万元，被告魏国卿以上述12套房屋为赵晓伟的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。庭审中，被告工行黄河路支行提供房地产评估报告书及附件（现场勘验照片、房产证），证明其与被告魏国卿签订担保合同之前，委托漯河市鸿业房地产估价有限公司对涉案的12套房屋进行评估，评估人员、工行工作人员等勘验房屋现场时，涉案的房屋尚处于毛坯房状态。后因赵晓伟未及时归还贷款，2016年10月10日，工行黄河路支行以赵晓伟、魏国卿等为被告提起借款合同之诉，本院经审理后于2017年5月23日作出（2016）豫1103民初3171号民事判决书，判决主要内容为：赵晓伟归还借款本金240万元及利息；工行黄河路支行对魏国卿提供对位于郾城区××路东侧××幢12套住宅房（房产证号：20××42、20××56、2015003768、20××44、2015003843、20××42、2015003852、20××51、2015003850、20××49、2015003847、20××46）享有抵押权。若赵晓伟未履行还款义务，工行黄河路支行有权在借款本金及约定利息罚息，以及实现债权的费用的范围内，就该抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。该民事判决书发生法律效力后，工行黄河路支行申请强制执行，现该案正在强制执行程序中。另查明：2012年3月10日，原告魏鹏举与第三人金阳光房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，其主要内容为：“出卖人：金阳光房地产公司，买受人：魏鹏举，项目位置：井冈山路中段。所购商品房情况：第1幢1单元4层402号房屋，用途：商住。建筑面积（空白）平方米。该商品房单价每平方米2300元，总金额292100元。付款方式为分期付款：按约定月供付款。房屋交付期限为2012年10月10日前”原告另提供金阳光房地产公司出具的房款收据三份，证明原告已交房款15万元。后，因本院依据（2016）豫1103民初3171号民事判决书对本案所涉20××42号房屋进行强制执行时，双方产生纠纷，原告以房产证号为20××42号房屋系上述购房合同所涉房屋，现为其所有及居住为由诉至本院。庭审中，原告提供井冈山路居委会出具的证明一份，证明原告于2013年10月入住本案争议房屋，被告工行黄河路支行质证认为该证明内容为先盖章后写字不合常理，证据不真实。另查明，房产证号20××42号房屋证载建筑面积为126.04平方米，按照2300元/平方米计算，房款总价为289892元，原告提交的商品房买卖合同约定房款总价为292100元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。”本案中，产权证号为20××42号的房屋在2015年3月29日登记产权人为被告魏国卿，根据上述法律规定，自登记之日，被告魏国卿即为该房屋的所有权人。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定：“合同法第五十二条第五项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”本案中，被告魏国卿以其名下产权证号为20××42号的房屋为赵晓伟的借款提供担保，为被告工行黄河路支行设定了抵押权，这是其对物权的一种处分行为，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效；且，被告工行黄河路支行提供的证据显示，在与被告魏国卿签订抵押担保合同之前，除了审核房屋产权登记外，还对涉案房屋委托评估公司进行了评估，并现场查看房屋状态，当时该房屋尚处于毛坯状态，被告工行黄河路支行已经尽到了合同的基本审慎注意义务，其主观上不存在恶意。另，原告魏鹏举主张其在2013年10月就已入住涉案房屋，但其提供的井冈山居委会证明不足以证明其主张，故本院不予采信。综上，对原告魏鹏举关于抵押合同无效、撤销（2016）豫1103民初3171号民事判决书第二项内容、解除涉案房屋抵押登记的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告魏鹏举的诉讼请求。本案受理费100元，由原告魏鹏举负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  陈质彬人民陪审员  柳书平人民陪审员  王彦堂二〇一八年九月二十一日书 记 员  王 帅