淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0812民初3541号 原告：中国工商银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市淮海北路49号。 法定代表人：皇甫卫民，该支行行长。 委托诉讼代理人：尹平，江苏益言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周光远，江苏益言律师事务所律师。 被告：姜健，男，汉族，1963年4月5日出生，住淮安市清江浦区。 被告：赵昕，女，汉族，1963年12月1日出生，住淮安市清江浦区。 被告：淮安飞耀房地产开发有限公司，住淮安市开发区厦门西路6号。 法定代表人：徐建华，该公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行(以下简称淮安城中支行)与被告姜健、赵昕、淮安飞耀房地产开发有限公司(以下简称淮安飞耀公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告淮安城中支行的委托诉讼代理人尹平、周光远到庭参与诉讼，被告姜健、赵昕、淮安飞耀公司经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告淮安城中支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即归还原告贷款本金212057.43元及利、罚息12501.73元（截止至2018年3月13日，之后的利息按照中国人民银行贷款基准利率上浮50%顺延计算至实际还款之日止）、律师费15520元；2、被告淮安飞耀公司对上述债务承担连带还款责任。3、对被告姜健、赵昕提供的抵押物享有优先受偿权；4、三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2007年，被告姜健、赵昕因购买大湖城邦12-101室房屋向原告申请购房按揭贷款，并与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款人民币49.9万元，借款期限15年，合同还约定，借款人如未按期归还借款本息，贷款人有权停止借款人用款，提前收回已发放的贷款，并对逾期还款部分从逾期之日起按执行利率计收逾期利息。合同签订后，原告按约将人民币49.9万元转至被告指定账户，但姜健、赵昕多次未按约偿还贷款本息，原告现按照合同约定要求姜健、赵昕立即提前偿还借款本息。被告淮安飞耀公司为该笔借款承担连带责任保证，请求依法支持原告诉讼请求。 被告姜健、赵昕、淮安飞耀公司均未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月12日，原告淮安城中支行(贷款人)与被告姜健、赵昕(借款人)、淮安飞耀公司(保证人)共同签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放金额为人民币49.9万元，合同项下贷款用于购买坐落于淮安市经济开发区，贷款期限15年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准计算；还款方式约定为借款人按月等额本息还款法。关于违约责任中，约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时在费用中约定，订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，由借款人承担。关于罚息，约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付放入利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。保证条款中约定，合同项下贷款由第三方提供保证担保时，保证人承诺自愿向贷款人提供连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。原、被告分别在贷款人、借款人、保证人处签名并摁手印或盖章。 合同签订后，原告按约向被告姜健、赵昕发放了贷款。但自2014年8月20日起，被告姜健、赵昕开始逾期偿还贷款本息至今，截止2018年3月13日，被告姜健、赵昕尚欠借款本金212057.43元及利、罚息12501.73元未还。原告索要未果，遂委托江苏群汇律师事务所，律师服务费约定为15520元，并诉至法院。 另：本院在审理过程中，因原告淮安城中支行向本院提起财产保全申请，保全费1770元。 本院认为：一、关于原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》及原告向被告姜健、赵昕出具的《个人贷款借款凭证》的效力问题。上述合同及个人贷款借款凭证均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 二、关于原告要求被告姜健、赵昕归还借款本金212057.43元及利、罚息12501.73元（截止至2018年3月13日，之后的利息按照合同约定的贷款利率上浮50%顺延计算至实际还款之日止）及律师费问题。本案中，原、被告在合同中明确约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时合同还约定，原告因实现债权而产生的律师费应由借款人即被告承担。现原告已按约向被告姜健、赵昕发放贷款49.9万元，被告姜健、赵昕理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但被告姜健、赵昕自2014年8月20日起即未再依约还款，其行为构成违约，应承担违约责任，即原告有权依据合同约定要求被告姜健、赵昕提前偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息，以及因实现债权而产生的律师费。因此，原告要求被告姜健、赵昕偿还借款本金贷款本金212057.43元及利、罚息12501.73元（截止至2018年3月13日，之后的利息按照合同约定的贷款利率上浮50%顺延计算至实际还款之日止）、律师费15520元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 三、关于原告要求被告淮安飞耀公司承担清偿责任问题。本案中，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》中明确约定，被告淮安飞耀公司对被告姜健、赵昕向原告借款28万元承担连带保证责任，现原告在保证期间内要求被告淮安飞耀公司对上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院依法亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姜健、赵昕应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行给付借款本金212057.43元及利、罚息12501.73元（截止至2018年3月13日，之后的利息按照合同约定的贷款利率上浮50%顺延计算至实际还款之日止），以及律师费15520元。 二、被告淮安飞耀房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。 案件受理费4714元，公告费600元，财产保全费1770元，合计7084元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审 判 长  陈颢 人民陪审员  左欣 人民陪审员  朱洪 二〇一八年九月二十六日 法官 助理  李媛 书 记 员  魏笑 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。