湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0102民初9656号 原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。 负责人文爱华，行长。 委托诉讼代理人尚卿，男，1962年12月1日出生，汉族，住长沙市芙蓉区解放东路******，系该行员工。 委托诉讼代理人周园，湖南崇民律师事务所律师。 被告周桂芳。 被告湖南满意汇水木房地产经纪有限公司。 法定代表人杨阳，总经理。 被告杨阳。 原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告周桂芳、湖南满意汇水木房地产经纪有限公司（以下简称满意汇房产公司）、杨阳发生金融借款合同纠纷，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建设银行湖南省分行的委托代理人周园，被告杨阳及满意汇房产公司的法定代表人杨阳均到庭参加诉讼，被告周桂芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建设银行湖南省分行请求判令:1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告向原告偿还借款本息842390.17元，其中本金825260.64元，利息、罚息17129.53元（暂计算至2018年7月13日，此后利息、罚息按照合同约定计算至实际款项清偿之日止）；3、被告偿还原告为实现债权而产生的律师费共计人民币42120元（按欠款本息的5%计算）；4、被告杨阳、满意汇房产公司对周桂芳向原告的上述借款承担连带清偿责任；5、原告对周桂芳名下的位于长沙市望城区郭亮中路望福佳园5栋604号房在上述债权限额内享有优先受偿权。6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告周桂芳向建设银行申请购房贷款并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，建设银行向被告发放了贷款85万元，周桂芳提供其名下位于长沙市望城区郭亮中路望福佳园5栋604号房屋作为抵押担保并办理了抵押登记。后周桂芳未按约偿还本息，杨阳、满意汇房产公司为其债务担保，应当承担连带保证责任。 被告杨阳、满意汇房产公司辩称：请求法院依法判决。 被告周桂芳在答辩期和举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实： 1、2017年7月10日，周桂芳作为借款人向建设银行湖南省分行申请借款用于购房，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定周桂芳向建设银行湖南省分行申请个人购房贷款用于支付购买位于长沙市望城区郭亮中路望福佳园5栋604号房屋的房款；贷款金额为85万元；贷款期限为180个月，从2017年7月10日至2032年7月10日止；贷款利率为浮动利率，即以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%确定，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同还约定了其他事宜。 周桂芳自愿提供其本人名下位于长沙市望城区郭亮中路望福佳园5栋604号房屋作为本次《个人住房（商业用房）借款合同》借款的抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。建设银行湖南省分行与周桂芳就上述房屋依约办理了抵押登记手续，权证号为湘（2017）望城区不动产证明第0024654号。 上述合同签订后，满意汇房产公司、杨阳向建设银行湖南省分行出具《担保书》，担保书载明：满意汇房产公司、杨阳为借款人在建设银行湖南省分行的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的按揭贷款提供全程不可撤销担保，担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贵行为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费用等），担保的期限至各借款合同履行期限届满后另加两年；如借款人违约，满意汇房产公司、杨阳作为保证人放弃要求司法机关首先执行拍卖（处置）抵押房产偿还债务的权利，满意汇房产公司、杨阳同意作为第一位顺位债务人，在不以任何方式首先处置抵押房产的情况下，由满意汇房产公司、杨阳替代偿还借款人所欠银行贷款本息及合同约定的相关费用。 建设银行湖南省分行按约向周桂芳发放了85万元贷款，但周桂芳并未按约还款，截止至2018年9月25日，其尚欠本金825260.64元，利息（含罚息）24190.72元。为实现债权，建设银行湖南省分行委托湖南崇民律师事务所律师代理此案诉讼，并向该所支付律师费42120元，已提供相关发票及委托代理合同予以证明。 本院认为：建设银行湖南省分行与周桂芳之间的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。建设银行湖南省分行已履行发放贷款的义务，周桂芳未按约定及时偿还借款本金及利息，实属违约，应承担继续履行、赔偿损失等形式的违约责任。双方约定的合同解除条件亦已成就，建设银行湖南省分行有权解除与周桂芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，提前收回已发放的贷款本息和相关费用，以及要求周桂芳偿还全部借款本金823643.21元，利息、罚息、复息24190.72元（利息、罚息、复息暂计算至2018年9月25日，此后按照合同约定计算至实际清偿之日止）。周桂芳以其名下位于长沙市望城区郭亮中路望福佳园5栋604号房屋为上述借款及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故建设银行湖南省分行有权要求对上述房屋处置后所得价款在债权范围内享有优先受偿权。建设银行湖南省分行主张为实现此债权支付的律师费42120元，按约定应由周桂芳负担。满意汇房产公司、杨阳向建设银行湖南省分行出具《担保书》《承诺书》，自愿作为建设银行湖南省分行与周桂芳借款合同的连带责任保证人，满意汇房产公司、杨阳在担保书中明确表示放弃要求首先执行拍卖（处置）周桂芳抵押房产偿还债务的权利，故对建设银行湖南省分行要求满意汇房产公司、杨阳对周桂芳的债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告周桂芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》; 二、被告周桂芳向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金825260.64元，利息（含罚息、复息）24190.72元（截止至2018年9月25日，此后按合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告周桂芳向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权而产生的律师费42120元； 四、被告湖南满意汇水木房地产经纪有限公司、杨阳对被告周桂芳的上述第二、三项付款义务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，有权向被告周桂芳追偿； 五、原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权对被告周桂芳提供的位于长沙市望城区郭亮中路望福佳园5栋604号房屋享有抵押权，有权依法处置该房屋，就本判决第二、三项确定的债权范围内优先受偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。 以上判决确定的金钱给付义务，被告周桂芳、湖南满意汇水木房地产经纪有限公司、杨阳应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12645元，因适用简易程序，减半收取6323元。由被告周桂芳、湖南满意汇水木房地产经纪有限公司、杨阳负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  伍丹文 二〇一八年九月二十七日 法官助理刘丹丹 书记员刘稀阳