湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初7465号原告：长沙市八达建设设备租赁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区跳马镇金屏社区。法定代表人：黄春初，董事长。委托诉讼代理人：黄佳，女，1982年8月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：戴林金，男，1965年8月12日出生，汉族，住湖南省澧县。被告：马建军，男，1970年12月22日出生，汉族，住湖南省隆回县。原告长沙市八达建设设备租赁有限公司(简称八达公司)诉被告马建军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告八达公司的法定代表人黄春初到庭参加诉讼，被告马建军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告八达公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年11月6日签订的《建筑设备（扣件式钢管脚手架）租赁合同》；2、判令被告立即返还所租赁的钢管275.3米、扣件39个；3、如被告不能返还租赁物，按合同约定折价赔偿原告损失4364元；4、判令被告立即支付合同解除前所拖欠的原告的租赁费9545元；5、判令被告按合同约定支付自该合同解除之日起至租赁物返还之日止期间的占有使用费（按合同钢管0.012元/每米·每天，扣件0.006元/每个·每天）。本案审理过程中，原告明确：第2项诉讼请求的租赁物折价赔偿系按钢管15元/米、扣件6元/个的市场价计算所得；第3项诉讼请求的租赁费中包含截至2018年8月31日租金9269元、扣件清洗费227元与顶托冼油费50元；同意押金2000元抵付租赁费。事实和理由：被告承建同升湖私宅工程与原告于2013年11月6日签订《建筑设备（扣件式钢管脚手架）租赁合同》，后原告提供了建筑设备，但被告未如约支付租赁款项，亦未返还钢管和扣件，已构成违约，经多次催讨，被告以种种借口推诿，故此起诉。被告马建军未到庭，无答辩。经审理查明：2013年11月6日，被告马建军（乙方）为建设“同升湖私宅”与原告八达公司（甲方）签订《建筑设备（扣件式钢管脚手架）租赁合同》，其中约定：钢管租金0.012元/米.天，扣件租金0.006元/套.天，顶托租金0.03元/套.天；乙方在办理出库前交纳租赁押金2000元，所租用物品未还清之前不得用押金抵租金；租金计算日期以双方办理的“出库单”、“入库单”日期为准，整个租期不足二个月按两个月计算，超过二个月的按实际天数计算租金，乙方每二个月向甲方交纳一次租金，该款可直接付至甲方指定银行账户；乙方逾期支付租金的，除仍应及时如数补交外，应按所欠月租金的10%支付违约金；乙方应妥善保管租赁设备，钢管、扣件、顶托丢失按当时市场价赔偿，另扣件清洗0.1元/套、顶托冼油0.5元/个；乙方存在擅自转租转让转借设备、拖欠租金达3个月、工程竣工不返还设备等情形，甲方有权终止合同，将设备撤回，所造成的损失由乙方负责。合同签订当天，被告向原告交纳租赁押金2000元。原告陆续向被告交付租赁物，其中：2013年11月6日发出钢管1102米、扣件500个、顶托100套；2013年11月14日发出扣件120个；2013年11月15日发出钢管380米、扣件400个；2013年11月25日发出钢管2085米、扣件650个；2013年11月28日发出扣件500个；2013年12月1日发出钢管295米、扣件100个，以上合计钢管3862米、扣件2270个、顶托100套。2013年12月28日，被告退还钢管1518米、扣件1085个、顶托100套；2014年1月21日，被告再次退还钢管2068.7米、扣件1146个。原告称被告工程早已完工，期间一直不支付任何租赁费，也不退还剩余钢管与扣件，经多次催讨，被告以其曾向业务员支付过2000元租金等各种理由推脱，但既不能提供收据也不能提供付款依据，故诉至法院，请求判如所请。以上事实，有建筑设备（扣件式钢管脚手架）租赁合同、出库单、入库单、收据等证据以及当事人陈述、开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：原被告签订的《建筑设备（扣件式钢管脚手架）租赁合同》系真实意思表示，亦无违法阻却情形，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。被告未及时足额支付租金，已构成违约，原告请求解除合同，符合合同约定与法律规定，本院予以支持，合同解除时间认定为本案起诉状副本送达之日即2018年9月2日。原告诉请截至2018年8月31日发生的租赁费9545元（含扣件与顶托洗油费），未超出根据合同约定的计算方式以及租赁的物发出与回收情况计算所得金额，本院依其主张予以认定；原告本案同意押金抵付租金，为减少诉累，本院予以认可，即被告还需支付租赁费为7545元（9545元－2000元）。被告尚有钢管275.3米与扣件39套一直未退，依约应当支付占用期间的占有使用费（钢管按0.012元/米.天、扣件按0.006元/个.天，从2018年9月1日起算），原告主张计付至实际退还之日，因其同时主张折价赔偿请求，本院认定计算至判决退还之日为宜，逾期仍未退还视为灭失而予折价赔偿，就赔偿标准双方约定按市场价确定，被告已知原告本案单价主张而未提异议，依此确定，即折价赔偿款为4363.5元（275.3米×15元/米+39个×6元/个）。被告经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长沙市八达建设设备租赁有限公司与被告马建军签订的《建筑设备（扣件式钢管脚手架）租赁合同》于2018年9月2日解除；二、被告马建军应于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市八达建设设备租赁有限公司租赁费7545元；三、被告马建军应于本判决生效之日起10日内向原告长沙市八达建设设备租赁有限公司退还钢管275.3米、扣件39个，并支付占有使用费（以实际未退还的数量，按钢管0.012元/米.天、扣件0.006元/个.天的标准，自2018年9月1日起计算至判决返还之日止），逾期不退还，则应支付租赁物折价赔偿款4363.5元；四、驳回原告长沙市八达建设设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86元（已因适用简易程序减半收取），由被告马建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈金磊二〇一八年九月十八日书记员  文 英附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。