江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0902民初3908号 原告：中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209007780064707，住所地在江苏省盐城市亭湖经济开发区。 负责人：刘杨，行长。 委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。 被告：盐城市盐东金山商务酒店有限公司，统一社会信用代码913209020566401706，住所地在江苏省盐城市亭湖区。 法定代表人：王金山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘珍花，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈小平，该公司员工。 被告：盐城市盐东金山宾馆有限公司，统一信用代码91320902672030827N，住所地在江苏省盐城市亭湖区。 法定代表人：王金山，该公司董事长。 被告：王金山，男，1975年1月3日出生，住江苏省射阳县。 被告：许文静（王金山之妻），女，1976年7月13日出生，住江苏省射阳县。 原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称中行亭湖支行）与被告盐城市盐东金山商务酒店有限公司（下称金山酒店公司）、盐城市盐东金山宾馆有限公司（下称金山宾馆公司）、王金山、许文静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡永平独任审理，于同年8月15日、8月30日公开开庭进行了审理。原告中行亭湖支行的委托诉讼代理人沈党开，被告金山酒店公司的委托诉讼代理人刘珍花、陈小平到庭参加诉讼；被告金山宾馆公司、王金山、许文静经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行亭湖支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告金山酒店公司立即偿还贷款本金328万元、利息38904.44元、罚息150.70元及从2018年5月29日起至实际偿还之日止的利息和罚息（利息和罚息均按照合同约定的方式和标准计算，利随本清）；2、判决被告金山酒店公司承担律师费9800元；3、判决被告金山宾馆公司、王金山、许文静对金山酒店公司的全部债务承担连带偿还责任；4、判决原告对王金山、许文静所有的位于盐城市华东（盐城）农产品交易中心3幢401室、402室的不动产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年7月12日，王金山、许文静与原告签订最高额抵押合同，约定以盐城市华东农产品交易中心3幢401室、402室的不动产对金山酒店公司在原告处的借款在最高本金余额7598500元范围内提供抵押担保。同年7月14日，金山酒店公司与中行盐城亭湖支行签订授信额度协议，约定中行盐城亭湖支行向金山酒店公司提供贷款额度7598500元，期限一年。同日，金山宾馆公司、王金山、许文静与原告签订最高额保证合同，分别对金山酒店公司在2017年7月14日期间至2018年7月14日的借款在最高限额本金余额330万元内承担连带担保责任。同年7月15日，金山酒店公司与原告签订借款合同，向原告借款330万元，期限一年，原告发放贷款后，被告金山酒店公司未能按约定还款，保证人亦未履行保证责任。 金山酒店公司辩称：借款、还款的情况都是事实，由于公司目前的经营出现问题致不能按约还款。 金山宾馆公司、王金山、许文静未答辩。 经审理查明：2017年7月12日，王金山、许文静与中行盐城亭湖支行签订最高额抵押合同约定，王金山、许文静以其自有的位于盐城市华东农产品交易中心3幢401室、402室的不动产对金山酒店公司在原告处的借款在最高本金余额7598500元范围内提供抵押担保；担保主债权发生的期间自2017年7月12日起至2022年7月11止；在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权，协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同年7月14日，金山酒店公司与中行盐城亭湖支行签订授信额度协议约定，中行盐城亭湖支行向金山酒店公司提供贷款额度7598500元，其中可提用额度为330万元，期限一年；授信额度使用期限自协议生效之日起至2018年7月13日止；主债务的担保包括王金山、许文静夫妇提供最高额抵押担保、最高额保证担保及金山宾馆公司提供最高额保证担保。同日，金山宾馆公司及王金山、许文静夫妇分别与中行盐城亭湖支行签订最高额保证合同约定，担保人对金山酒店公司与中行盐城亭湖支行自2017年7月14日至2018年7月13日期间签订的借款、保函等业务合同在最高限额本金余额330万元内提供担保，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权以；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；保证人未按保证合同约定及时履行保证责任，债权人有权视具体情形要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失。次日，金山酒店公司与中行盐城亭湖支行签订流动资金借款合同约定，借款金额330万元，期限12个月；借款利率为浮动利率，以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率报价平均利率加270个基点；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，对逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率的基础上加收40%；还款时间为2018年7月9日；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约，债权人有权全部、部分调减、中止或取消、终止对借款人的授信额度，宣布本合同本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权要求借款人赔偿因其违约给债权人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费等损失，有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，中行盐城亭湖支行于同年7月19日向金山酒店公司发放了330万元的贷款，金山酒店公司亦向中行盐城亭湖支行出具了借款借据，该借款借据载明：收款单位金山酒店公司，借款金额330万元，借款用途为购买洒水，借款利率为月息5.83333‰，计划还款时间为2018年7月9日。中行盐城亭湖支行发放贷款后，金山酒店公司正常支付利息至2018年3月份，并在3月16日提前偿还本金2万元，从4月份起不再支付利息，借款到期后亦未偿还本金，担保人亦未履行保证责任。根据中行盐城亭湖支行账户明细反映，截止2018年5月28日，该笔借款尚欠本金328万元，利息38904.44元，罚息150.70元，本息合计3319055.14元。中行盐城亭湖支行经催收未果，遂诉至本院。 另查明：因本次诉讼，中行盐城分行委托江苏一正律师事务所代为诉讼，并向江苏一正律师事务所支付律师代理费9800元。 本案在审理期间，中行盐城亭湖支行于2018年7月23日向本院申请财产保全，本院经审查于同日作出（2018）苏0902民初3908号民事裁定，并依法采取了保全措施。 以上事实有最高额抵押合同及不动产登记证明、最高额保证合同及保证确认书、授信额度协议书、流动资金借款合同及借款借据、委托代理合同及发票、还款明细及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、授信额度协议、流动资金借款合同等系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对各方当事人均具有法律约束力。原告已履行了出借款项的义务，被告金山酒店公司应当按合同约定按期偿还借款本息，现借款期限已满，其未能偿还全部借款本息已构成违约，依法应当承担违约责任，原告要求被告金山酒店公司偿还借款本息及承担原告为实现债权而支出的律师代理费的请求依法应予支持。被告王金山、许文静与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的不动产为金山酒店公司在原告处的债务在最高本金余额7598500元范围内提供抵押担保，并依法在不动产登记中心办理了抵押登记手续，现债务人未按约履行债务，原告有权对两被告提供抵押担保的不动产在抵押登记的债权数额范围内就抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告金山宾馆公司、王金山、许文静与原告签订最高额保证合同，约定对被告金山酒店公司的借款在最高本金限额330万元内承担连带责任，亦应当按约定承担连带担保责任。综上，原告的诉讼请求依法能够支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告盐城市盐东金山商务酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行偿还借款本息3319055.14元，并从2018年5月29日起至实际还款之日止以本金328万元为基数按合同约定承担利息及罚息。 二、被告盐城市盐东金山商务酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行支付律师代理费9800元。 三、原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告王金山、许文静提供抵押担保的位于盐城市华东（盐城）农产品交易中心3幢401室、402室不动产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 四、被告盐城市盐东金山宾馆有限公司、王金山、许文静对上述第一、二项债务承担连带责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34144.44元，减半收取17072.22元，财产保全申请费5000元，合计22072.22元，由被告盐城市盐东金山商务酒店有限公司负担（原告已预交，限被告盐城市盐东金山商务酒店有限公司在本判决生效后十日内直接支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  蔡永平 二〇一八年九月十七日 书记员  张爱敏 附法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。