湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0482民初249号 原告：湖南常宁农村商业银行股份有限公司。住所地：常宁市宜阳镇青阳中路**。 法定代表人：屈夏清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘萍，湖南兴常律师事务所律师。（特别授权） 委托诉讼代理人：吴安成，湖南兴常律师事务所律师。（一般授权） 被告：陈某某。 被告：雷某某（系被告陈某某之妻）。（缺席） 原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司与被告陈某某、雷某某借款合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘萍、吴安成、被告陈某某到庭参加诉讼，被告雷某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈某某、雷某某向原告共同偿还贷款本金300000元及应计算至实际还清本息之日止的利息及罚息；2、请求判令被告在不履行债务时，依法拍卖或变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿；3、请求判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2014年5月27日，二被告推荐被告陈某某为共同代表人向原告贷款300000元，同日，被告陈某某与原告签订了《最高额借款合同》，合同约定被告向原告贷款300000元，借款期限自2014年5月27日至2017年5月25日止，在上述借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，借款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动。同时，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告陈某某、雷某某共同所有位于常宁市宜阳镇泉峰园开发区批发大市场的房产为前述借款提供抵押担保，并向常宁市房产管理局办理了公示抵押登记手续。现借款期限届满，二被告不按合同约定履行还款结息义务。 被告陈某某辩称，对起诉贷款的事实无异议，但自己只是支取了268918.6元贷款。 被告雷某某未到庭参加诉讼亦未递交书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的湖南农村商业银行福祥便民卡业务专用凭证可以证明：被告陈某某于2016年5月4日支取了贷款40000元，贷款期限至2017年5月4日，被告偿还了11081.4元本息，贷款本金尚欠28918.6元；被告陈某某于2016年5月30日支取了贷款20000元，贷款期限至2017年5月25日；被告陈某某于2016年12月20日支取了贷款20000元，贷款期限至2017年5月25日；被告陈某某于2017年1月5日支取了贷款30000元，贷款期限至2017年5月25日；被告陈某某于2017年2月11日支取了贷款10000元，贷款期限至2017年5月25日；被告陈某某于2017年3月4日支取了贷款50000元，贷款期限至2017年5月25日；被告陈某某于2017年3月15日支取了贷款20000元，贷款期限至2017年5月25日；被告陈某某于2017年3月19日支取了贷款20000元，贷款期限至2017年5月25日；被告陈某某于2017年4月26日支取了贷款30000元，贷款期限至2017年5月25日；被告陈某某于2017年5月1日支取了贷款20000元，贷款期限至2017年5月25日；被告陈某某于2017年5月2日支取了贷款20000元，贷款期限至2017年5月25日，以上贷款共计268918.6元，贷款年利率均为9.1786%。 本院认为，原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司与被告陈某某签订的《借款合同》、与被告陈某某、雷某某签订的《最高额抵押合同》均是当事人真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效合同。被告陈某某是被告陈某某、雷某某推荐的借款人代表，其与原告所签订的借款合同对被告陈某某、雷某某均具有约束力，故被告雷某某对该笔借款负有共同偿还责任。原告依照约定支付了借款，被告不按合同约定按时偿还借款，依法应承担偿本付息的民事责任。根据原、被告双方签订的《借款合同》，被告未按合同约定如期还款，则应在原借款利率基础上加收88.68%的利息，即9.1786%×（1+88.68%）＝17.3181%。 综上所述，对湖南常宁农村商业银行股份有限公司要求被告陈某某、雷某某偿还原告贷款本金268918.6元及利息罚息、要求在被告不履行债务时依法拍卖或变卖抵押物获得优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈某某、雷某某于本判决生效后十日内偿还原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司本金268918.6元及其利息（其中28918.6元的利息自2016年5月5日起计算至2017年5月4日，按年利率9.1786%计算，2017年5月5日至实际偿还之日止的利息按年利率17.3181%计算；其中20000元的利息自2016年5月30日起计算至2017年5月25日，按年利率9.1786%计算，2017年5月26日至实际偿还之日止的利息按年利率17.3181%计算；其中20000元的利息自2016年12月21日起计算至2017年5月25日，按年利率9.1786%计算，2017年5月26日至实际偿还之日止的利息按年利率17.3181%计算；其中30000元的利息自2017年1月5日起计算至2017年5月25日，按年利率9.1786%计算，2017年5月26日至实际偿还之日止的利息按年利率17.3181%计算；其中10000元的利息自2017年2月11日起计算至2017年5月25日，按年利率9.1786%计算，2017年5月26日至实际偿还之日止的利息按年利率17.3181%计算；其中50000元的利息自2017年3月4日起计算至2017年5月25日，按年利率9.1786%计算，2017年5月26日至实际偿还之日止的利息按年利率17.3181%计算；其中20000元的利息自2017年3月15日起计算至2017年5月25日，按年利率9.1786%计算，2017年5月26日至实际偿还之日止的利息按年利率17.3181%计算；其中20000元的利息自2017年3月19日起计算至2017年5月25日，按年利率9.1786%计算，2017年5月26日至实际偿还之日止的利息按年利率17.3181%计算；其中30000元的利息自2017年4月26日起计算至2017年5月25日，按年利率9.1786%计算，2017年5月26日至实际偿还之日止的利息按年利率17.3181%计算；其中20000元的利息自2017年5月1日起计算至2017年5月25日，按年利率9.1786%计算，2017年5月26日至实际偿还之日止的利息按年利率17.3181%计算；其中10000元的利息自2017年5月2日起计算至2017年5月25日，按年利率9.1786%计算，2017年5月26日至实际偿还之日止的利息按年利率17.3181%计算）； 二、如被告陈某某、雷某某逾期不履行上述还款义务，则拍卖或变卖被告陈某某、雷某某提供的抵押物（抵押物为陈某某名下的坐落于常宁市宜阳镇泉峰园开发区批发大市场的房产，房屋所有权证号为常房权证常宁市字第00**XXXX号），所得价款由原告优先受偿。 如未按本判决确定的期限履行义务，还应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3800元，由被告陈某某、雷某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  朱国成 审 判 员  黄卫民 人民陪审员  陆青云 二〇一八年九月二十七日 代理书记员  吴 忆 打印责任人：吴忆校对责任人：黄卫民 相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。