.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2018）内2201民初3974号原告：刘海鹏，男，1995年1月30日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：杨文东，内蒙古松柏律师事务所律师。被告：栗斌，男，1971年1月5日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：孙晓光，内蒙古光信律师事务所律师。原告刘海鹏诉被告栗斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月19日公开开庭进行了审理。原告刘海鹏的委托诉讼代理人杨文东、被告栗斌的委托诉讼代理人孙晓光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘海鹏向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的《房产买卖合同》；2、要求被告立即双倍返还定金20000.00元；3、要求被告支付居间费6300.00元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告刘海鹏通过乌兰浩特市易民房产经纪有限公司购买被告栗斌出售的乌兰浩特市鑫地佳苑1-2-601室楼房。双方签订定金合同，刘海鹏、栗斌、乌兰浩特市易民房产经纪有限公司于2018年6月10日签订了房产买卖合同。被告栗斌不履行房产买卖合同的约定，阻碍房产买卖交易，不配合办理相关手续，已经违约。原告故诉至法院,要求被告返还定金支付居间费用。被告栗斌辩称，同意解除双方签订的房产买卖合同，同意返还收取的定金10000.00元，不同意原告的其他诉讼请求。被告没有违约，双方签订的买卖合同之所以没有履行是因为双方对合同的主要条款没有达成一致。主要条款指付款方式，原告在支付10000.00元定金之后要求被告办理过户手续，中介公司也没有说清交易信息。被告按照原告提出的条件履行，会存在巨大的风险。原告也没有按照双方合同约定，在三个工作日内去银行办理贷款手续。本院经审理认定事实如下：2018年6月10日，刘海鹏委托刘泉伟与栗斌、乌兰浩特市易民房产经纪有限公司签订房产买卖合同一份。合同约定栗斌将位于乌兰浩特市鑫地佳苑1-2-601室房屋（建筑面积为132.48平方米、产权证号为0029699）以420000.00元的价格出售给刘海鹏。过户中产生的税费由刘海鹏承担，若刘海鹏需向银行贷款，贷款过程中产生的评估费、公证费、贷款费等费用由刘海鹏承担。乌兰浩特市易民房产经纪有限公司为栗斌与刘海鹏的房产交易提供中介居间服务，刘海鹏同意向乌兰浩特市易民房产经纪有限公司支付居间服务费6300.00元，于合同签订当日交付给乌兰浩特市易民房产经纪有限公司。合同签订当日刘海鹏向栗斌交付购房定金10000.00元。双方对付款方式约定如下：1、刘海鹏于合同签订之日起3个工作日内向银行申请办理二手房按揭贷款（栗斌应按时配合到场）；银行批贷后3个工作日内，刘海鹏将该房屋的首付款冻结资金支付给栗斌，此时栗斌应在收到首付款3个工作日内配合刘海鹏办理该房屋过户等相关手续。2、刘海鹏在过户取本后3个工作日内向银行申请办理签署抵押合同及办理该房产抵押等手续，在办理完该房屋银行抵押手续完成后，由银行将刘海鹏申请贷款总额划拨给栗斌。3、在办理完上述两项手续3个工作日内，如果刘海鹏支付的定金、首付款及贷款总额小于购房款，剩余房款由刘海鹏一次性支付给栗斌，如果刘海鹏支付的定金、首付款及贷款总额大于购房款全款，多出部分房款由栗斌一次性退给刘海鹏。双方合同签订后，刘海鹏向栗斌交付定金10000.00元，向乌兰浩特市易民房产经纪有限公司交付中介费6300.00元。后刘海鹏在申办银行贷款时，对涉案房屋进行了评估，评估价值为571519.00元。后因栗斌未配合刘海鹏办理相关银行贷款手续，致刘海鹏未能付清购房款，刘海鹏故诉至法院。上述事实有原告刘海鹏提供的定金收据1枚、房屋买卖合同1份、收据1枚、房地产预评估报告1份、个人授权委托书1份、证人证言1份；被告栗斌提供的微信聊天记录1份以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。本院予以确认。本院认为，原告刘海鹏与被告栗斌及签订的房产买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”。第一百一十七条规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定”。上述司法解释明确了当事人可依意思自治设立定金，交付定金一方不履行合同约定的，另一方可以没收定金；反之，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告出售涉案房屋总价款为420000.00元，原告向被告交付定金10000.00元。按照双方合同约定，刘海鹏于合同签订之日起3个工作日内向银行申请办理二手房按揭贷款；银行批贷后3个工作日内，刘海鹏将该房屋的首付款冻结资金支付给栗斌，此时栗斌应在收到首付款3个工作日内配合刘海鹏办理该房屋过户等相关手续。但双方对购房款中，首付款金额为多少，贷款金额为多少，均未明确约定。按照房屋买卖日常交易习惯，买卖双方通常交付一定比例定金，再行交纳相应金额的首付款，余款以贷款方式支付。因银行贷款金额系按房屋价值作出一定比例的最高贷款限额，首付款数额过低，可能给双方交易带来一定风险。在本案购房首付款未经双方明确约定的情形下，被告要求支付一定比例的首付款，符合交易习惯。双方因未能对首付款的给付数额达成一致而导致合同未能依约履行，被告对此并不负有违约责任。鉴于被告对原告主张解除合同的请求不持异议，双方合同客观已不宜继续履行，本院对原告要求解除合同的主张予以支持。合同解除后，鉴于被告同意返还原告已收取的10000.00元定金款，该意思表示不违反法律规定，该款应由被告向原告退还，但原告无权再要求被告予以加倍返还定金。原告已花费中介费用系其与中介公司居间服务合同引起，被告在无违约责任的情形下，无需承担赔偿该笔费用的责任，故对原告要求被告给付中介费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、解除原告刘海鹏与被告栗斌于2018年6月10日签订的房产买卖合同；二、被告栗斌于本判决生效后十日内给付原告刘海鹏购房定金10000.00元;三、驳回原告刘海鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费229.00元（已减半收取），由原告负担204.00元，由被告栗斌负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 黄 耀 坤 二〇一八年九月二十三日书记员 敖乌丽罕附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。