云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2301民初2297号原告：交通银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路**，统一社会信用代码：9153230070988988X4。负责人：陈永庆，职务：行长。委托诉讼代理人：施锦龙，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：代正国，男，1985年10月3日生，汉族。原告交通银行股份有限公司楚雄分行（以下简称交通银行楚雄分行）与被告代正国金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行楚雄分行的委托诉讼代理人施锦龙到庭参加诉讼，被告代正国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告代正国向还原告归还贷款本金153653.95元；2、判令被告向原告支付2017年4月28日起至2018年6月27日止的利息、罚息、复利共计8917.3元，并从2018年6月28日起按照合同约定利率计算利息、罚息、复利至贷款清偿之日；3、判令被告所有的房屋处置所得的价款原告优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是一家经核准登记并领取相关证照的银行业金融机构，2014年3月11日，被告向云南万鼎建设开发有限责任公司购买房屋，并签订商品房购销合同，付款方式为按揭贷款，遂于2014年3月11日与原告签订个人房产抵押贷款合同，贷款金额为16.8万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.4683‰，如出现逾期的罚息利率为合同约定利率上浮50%，同时，云南万鼎建设开发有限责任公司向原告出示了担保函，由其为被告贷款提供连带责任保证，合同签订后，原告于2014年4月28日向被告发放了16.8万元贷款，2016年12月8日，被告取得不动产登记证书后将该套房屋抵押给原告提供担保，并办理了抵押登记，办理抵押登记同时即解除了云南万鼎建设开发有限责任公司的担保责任，贷款合同第6.3条约定，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；贷款发放后被告均能按时归还借款本息，至2017年4月，被告就停止了偿还借款，经原告多次催收，被告仍拒不还款，按照合同约定，原告向被告提供了贷款，履行了合同义务，但被告代正国却未按合同约定按时归还借款本息，并连续多次逾期，根据合同第13.1条之相关约定，原告有权提前收回借款并按照合同约定主张利息、罚息、复利。被告代正国未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。原告交通银行楚雄分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表证明书、法人身份证复印件各1份，欲证明原告的身份情况及诉讼主体资格；2、被告身份证复印件、无婚姻登记记录各1份，欲证明被告主体身份信息及贷款时婚姻状况；3、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、担保函各1份，欲证明2014年3月11日，被告向云南万鼎建设开发有限责任公司购买楚雄市鹿城镇万鼎路万鼎世纪经典小区2幢1021号房屋，并签订商品房购销合同，付款方式为按揭贷款，遂于2014年3月11日与原告签订了个人房产抵押贷款合同，贷款金额为16.8万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.4685‰，如出现逾期，罚息利率为合同约定利率上浮50%，云南万鼎建设开发有限责任公司为被告贷款提供连带责任保证，合同签订后，原告于2014年4月28日向被告发放了16.8万元贷款；4、不动产登记证明1份，欲证明2016年12月8日，被告取得不动产登记证书后将该房屋进行抵押登记向原告提供担保，并办理了抵押登记，办理抵押登记同时解除云南万鼎建设开发有限公司的担保责任，贷款合同第6.3条约定，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；5、贷款帐1份，欲证明被告还款及欠款情况。被告代正国未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告交通银行楚雄分行提交的证据能够证实被告代正国以房屋作抵押向原告借款168000元之后，被告代正国未按约定归还借款，截止2018年6月27日二被告积欠原告借款本金153653.95元，利息、罚息、复利8917.3元，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年3月11日，被告向云南万鼎建设开发有限责任公司购买房屋，并签订商品房购销合同，付款方式为按揭贷款，被告于2014年3月11日与原告签订个人房产抵押贷款合同，贷款金额为16.8万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.4683‰，如出现逾期的罚息利率为合同约定利率上浮50%，云南万鼎建设开发有限责任公司向原告出示了担保函，由其为被告贷款提供连带责任保证，合同签订后，原告于2014年4月28日向被告发放了16.8万元贷款，2016年12月8日，被告取得不动产登记证书后将该套房屋抵押给原告提供担保，并办理了抵押登记，办理抵押登记同时即解除了云南万鼎建设开发有限责任公司的担保责任，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，贷款发放后被告均能按时归还借款本息，至2017年4月，被告就停止了偿还借款，经原告多次催收，被告仍拒不还款，截止2018年6月27日，被告尚欠原告借款本金153653.95元，欠利息、罚息及复利8917.3元。本院认为，原告交通银行楚雄分行与被告代正国之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告向原告交通银行楚雄分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，被告未能够按时归还借款本息，应承担相应的民事责任，故对原告交通银行楚雄分行要求被告偿还借款本息的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告代正国以自己所有的房屋作抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，根据双方的合同约定和法律规定，原告交通银行楚雄分行对上述房屋享有优先受偿权。被告代正国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告交通银行楚雄分行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告代正国归还原告交通银行股份有限公司楚雄分行借款本金153653.95元，支付自2017年4月28日起至2018年6月27日止的利息、罚息及复利8917.3元，并继续支付自2018年6月28日起至款项还清之日止的利息、罚息及复利（按照合同约定的利率计算）；二、被告代正国届期不履行上述付款义务，原告交通银行股份有限公司楚雄分行可以用被告代正国所有的房屋行抵押折价或者申请以拍卖、变卖以上抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告代正国所有，不足部分由被告代正国继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1776元（已减半收取），由被告代正国负担（未交）。以上应由被告代正国承担的执行款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  钱力二〇一八年九月二十五日书记员  徐垚