湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0902民初1549号原告谈宗实，男，1969年7月11日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，原告湖北五丰养殖科技有限公司，住所地：孝感市孝南区东山头原种场，工商注册号：420902000000638。法定代表人：谈宗实，公司总经理。两原告共同委托诉讼代理人：张丛鹰，湖北峰鼎律师事务所律师。被告杨爱国，男，1971年3月12日出生，汉族，住湖北省，委托诉讼代理人：魏七一，湖北名流律师事务所律师。原告谈宗实、湖北五丰养殖科技有限公司（以下简称五丰公司）诉被告杨爱国土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序审理，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告谈宗实、五丰公司的共同委托诉讼代理人张丛鹰及谈宗实，被告杨爱国及其委托诉讼代理人魏七一到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谈宗实、五丰公司向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告杨爱国之间的租赁合同（关系），并由被告立即返还租赁的十号地（东南角两小池除外）、十二号地西边的10个鱼池，及两幢住房和十号地中一幢饲料仓库；2.判令被告杨爱国按20万元/年的标准向两原告支付：计算至2018年3月31日的承包费（租金、占有使用费）25万元，及以后至实际返还期间的承包费（租金、占有使用费）。并由被告按6%/年的标准向两原告支付其中20万元（2017年度租金）自2017年1月1日起至2018年3月31日逾期付款的利息损失15000元、及以后的逾期付款的利息损失；3、本案诉讼费及其他费用由被告杨爱国承担。事实与理由：2008年1月16日，中国人民解放军95829部队后勤部军需物资处（以下简称军需处）与原告谈宗实签订《土地联合经营承包合同》一份，军需处将其位于孝感市孝南区朱湖农场的第7、9、10、11、12号等地块合计2100亩土地承包（实为租赁）给谈宗实用于种植、养殖等农业项目的生产经营，承包期20年：自2008年1月31日至2028年1月31日。2015年12月2日，两原告（实际为谈宗实）与被告约定将《土地联合经营承包合同》中的10号地（东南角两小池除外）、12号地西边的10个鱼池承包（实为转租）给被告杨爱国，签订了《协议书》，约定承包期限从2016年1月1日至2018年1月1日，承包费（即租金）每年20万元，在每年12月31日前付清第二年的承包费（即租金）等内容。被告杨爱国依约租赁、使用上述地块和鱼池后，对依约应付原告的承包费（即租金），除在2015年11月25日支付第一年承包费（2016年度租金）20万元以外，对应于2016年12月31日前付清的次年承包费（2017年度租金）20万元，推诿、借口至今拒不支付；在协议期至2018年1月1日届满后也不将租赁地块和鱼池、及原告提供的西边两幢住房和十号地中的一幢饲料仓库返还给原告，继续占有使用至今。原告多次与之交涉协商未果。为此。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨爱国辩称，一、原告谈宗实不具有本案诉讼主体资格，因为原告谈宗实个人与答辩人没有签订租赁合同，双方不存在租赁合同关系。二、因作为本案原告五丰公司承包给答辩人的土地的所有权人军需处向法院起诉谈宗实，经一、二审后，在2016年12月8日孝感市中级人民法院判决解除了军需处与谈宗实的土地租赁合同，军需处在2016年12月15日终审结束后，将一、二审判决书的复印件送达给答辩人，并让答辩人收虾后，将土地还给后勤部，因此原告五丰公司丧失了承包权，无权收取杨爱国的承包费。三、原告谈宗实为强行索要所谓的承包费，从2017年9月28日起正式将承包地虾塘的大门锁上，不准答辩人进入，致使双方经常发生争执，他们偷答辩人的虾子，为此答辩人还报警。为此，请求驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.两原告提交的五丰公司的营业执照，经审核内容真实，本院予以采信；《土地联合经营承包合同》、《协议书》、收条、杨爱国证明、孝感市中级人民法院（2016）鄂09民终952号民事判决书、《执行和解协议书》，因被告对其真实性无异议，能够作为本院认定事实的依据，本院予以采信；五丰公司的《说明》内容不是本案的审理范围，本院不予采信。2.被告提交的朱湖派出所询问笔录、场地照片、历月电费明细等真实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年1月16日，军需处与原告谈宗实签订《土地联合经营承包合同》一份，军需处将其位于孝感市孝南区朱湖农场的第7、9、10、11、12、13、14、15、16号地块合计2100亩土地承包给谈宗实用于种植、养殖等农业项目的生产经营，承包期20年：自2008年1月31日至2028年1月31日。2008年2月2日，谈宗实与他人注册成立“湖北五丰养殖科技有限公司”，谈宗实任原告五丰公司的法定代表人。2010年12月31日至2015年12月31日，五丰公司将前述谈宗实承包的土地中的十号地（东南角两小池除外）、十二号地西边的10个鱼池承包给被告杨爱国从事特色养殖，杨爱国已按合同约定结清了该期间的承包费。2015年12月2日，五丰公司与杨爱国签订《协议书》一份，约定被告继续承包上述地块，期限从2016年1月1日至2018年1月1日；承包费每年20万元，在每年12月31日前付清第二年的承包费等内容。该《协议书》约定的第一年承包费20万元已由杨爱国于2015年11月25日支付。之后，被告杨爱国继续使用上述土地和鱼池，及原告提供的西边两幢住房和十号地中的一幢饲料仓库养殖龙虾。军需处与谈宗实土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日作出（2016）鄂0902民初1181号民事判决：一、解除军需处与谈宗实签订的土地联合经营承包合同；二、谈宗实于判决生效后十日内向军需处支付2014年、2015年的承包费1048000元及自2016年1月31日至合同解除后土地返还之日的承包费（按735000元/年计算），并按年利率6%计算逾期付款的利息损失；……。军需处与谈宗实上诉后，湖北省孝感市中级人民法院于2016年12月8日作出（2016）鄂09民终952号民事判决：驳回上诉，维持原判。2017年6月14日，军需处与谈宗实签订《执行和解协议书》，其中约定谈宗实于2017年12月20日前将土地联合经营承包合同中约定的全部土地交还给军需处；谈宗实转租土地问题，由谈宗实在2017年12月20日前处理完毕，如因转租问题造成军需处损失，由谈宗实承担全部责任。因杨爱国拒绝向五丰公司交纳《协议书》第二年（2017年度）的承包费，五丰公司于2017年9月底更换了场地门锁，使得杨爱国不能正常进出。杨爱国提交的历月电费明细显示，其使用电力设施至2017年9月。2017年12月5日，杨爱国向朱湖派出所报警称有人在其池子里偷龙虾。根据当事人提交的证据材料及庭审意见，本案争议焦点为：1.原告谈宗实的诉讼主体是否适格；2.军需处与谈宗实、五丰公司的承包合同解除后，五丰公司能否主张杨爱国返还转承包土地并支付占有使用费；3.对杨爱国占有使用期间的认定。对于争议焦点1，本院认为，与杨爱国签订土地租赁协议的相对人是五丰公司，杨爱国与谈宗实不存在合同关系，故谈宗实的诉讼主体不适格，其诉讼请求依法应予驳回。对于争议焦点2，本院认为，原告五丰公司与被告杨爱国签订的土地承包《协议书》是双方当事人真实意思表示，合法有效。由于军需处与谈宗实、五丰公司签订的土地联合经营承包合同已被法院判决解除，案涉土地承包《协议书》即失去基础，故该协议也随之解除。协议解除后，五丰公司主张杨爱国返还转承包土地并参照协议约定的20万元/年标准支付占有使用费，本院予以支持。理由：1、案涉土地租赁承包合同因出租人军需处的主张而解除，出租人军需处可以基于合同关系主张承租人谈宗实、五丰公司迁让，也可以基于物上请求权主张实际占有的次承租人杨爱国迁让。军需处与谈宗实土地租赁承包合同纠纷一案中，出租人军需处选择的是合同关系之诉，没有起诉杨爱国，之后亦未以物上请求权主张杨爱国迁让，军需处与谈宗实签订《执行和解协议书》中明确约定由谈宗实处理转租问题，因此，应当基于占有使用状态确定五丰公司具有要求杨爱国返还转承包土地及收取使用费的权利。否则，不利于军需处收回土地。2、五丰公司向杨爱国收取占有使用费是对其前期土地投入的补偿。对于争议焦点3，本院认为，五丰公司于2017年9月底更换场地门锁之前，杨爱国正常进出场地并使用电力设施从事生产经营，之后，杨爱国不能正常进出场地，五丰公司也无证据证明杨爱国仍在从事生产及公司对杨爱国进行了管理，故应当认定杨爱国实际占有使用期至2017年9月。此后虽然存在杨爱国通过非正当途经到原池子取龙虾的情况，但属于其减小自身损失的行为，不应视为正常生产，故对五丰公司主张之后为占有期间，本院不予支持。因此，杨爱国应支付2017年1月1日至2017年9月30日期间占有使用费为150000元（200000元÷12×9）。五丰公司主张利息损失无法律依据，本院不予支持。至今杨爱国未与五丰公司办理土地及其设施的腾退手续，双方应予清理。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告湖北五丰养殖科技有限公司与被告杨爱国签订的土地承包《协议书》；二、被告杨爱国于本判决生效之日起七日内向原告湖北五丰养殖科技有限公司返还十号地（东南角两小池除外）、十二号地西边的10个鱼池、及两幢住房、十号地中一幢饲料仓库；三、被告杨爱国于本判决生效之日起七日内向原告湖北五丰养殖科技有限公司支付土地使用费150000元；四、驳回原告湖北五丰养殖科技有限公司的其他诉讼请求；五、驳回原告谈宗实的诉讼请求。如果未按本判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费5275元，由原告五丰养殖科技有限公司负担1975元，被告杨爱国负担3300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  肖应友人民陪审员  程 思人民陪审员  胡晓东二〇一八年九月十七日书 记 员  周靖宜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明杨爱国当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。