大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初3360号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211243045174B，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路33号。负责人：于浩，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨异，系辽宁安融律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡婧璇，系辽宁安融律师事务所实习律师。被告：关海波。被告：王喜。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告关海波、被告王喜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨异到庭参加诉讼。被告关海波、王喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告关海波偿还借款本金373,896.69元，支付自2017年6月1日起至还清欠款日止的欠息（截止2018年1月23日拖欠应收利息10,975.09元，本金的罚息221.62元，应收利息的罚息491.36元）；2、判令被告关海波承担本案的律师费13,960元；3、确认原告对抵押物的优先受偿权；4、判令被告关海波承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）；5、判令被告王喜向原告共同偿还上述款项。事实和理由：2016年1月19日，原告与被告关海波签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告关海波发放贷款人民币38.4万元，贷款期限300个月，初始贷款月利率为4.0833‰，被告关海波以贷款购买的位于大连市经济技术开发区的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括全部债务本金、法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等及保管和维护抵押物所产生的费用，原告实现债权的费用由被告关海波负担，甘井子区人民法院享有本案的管辖权。按照合同约定，原告向被告关海波发放了全部贷款。但自2017年6月1日起，被告关海波便不再依照合同约定按时足额偿还本息，已构成违约，虽经原告多次催缴，被告关海波至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息。被告关海波与被告王喜系夫妻关系，且被告王喜签署了《共同还款承诺书》及《抵押声明》，被告王喜应向原告共同偿还上述款项。现原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告关海波、王喜未到庭，也未提交书面答辩意见或证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查。对事实认定如下：1、2016年1月19日，被告关海波作为借款人，原告作为贷款人，签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告关海波向原告贷款384,000元，用于购买大连经济技术开发区紫藤西街60号1单元2层2号房屋；贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款的基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月计息和付息；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日止，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为借款人违约行为的一种，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告关海波、被告王喜以大连经济技术开发区紫藤西街60号1单元2层2号房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2016年1月15日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告系预告登记权利人。2、2015年12月17日，被告王喜向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为“连带共同债务人”对借款人关海波与原告签订的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。同日，被告王喜又向原告出具《抵押声明》，表示其作为抵押物的共有人，已充分了解借款人与贷款人签订的《个人住房贷款借款合同》的内容，愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以其与本人所共有的大连经济技术开发区紫藤西街60号1单元2层2号房屋作为抵押物，担保借款人履行上述《借款合同》。如借款人未按《借款合同》规定偿还贷款本息，则贷款人有权依据《抵押合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。3、原告依约向被告关海波发放了全部贷款384,000元，但贷款发放后，被告出现逾期未还的违约情形。截至到2018年1月23日，被告关海波拖欠原告本金4,930.44元，本金余额是373,896.69元，已产生利息为10,975.09元、罚息为712.98元。4、原告提供的结婚证复印件显示：被告关海波与被告王喜于2011年10月31日登记结婚。5、2018年3月15日，原告与辽宁安融律师事务所签订《委托代理合同》，原告聘请该事务所代理原告与被告关海波、王喜的金融借款合同纠纷的法律事务，该事务所指派杨异、胡婧璇律师作为本纠纷中原告的委托代理人。原告支付了辽宁安融律师事务所律师费13,960元。本院认为，被告关海波与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，被告关海波应当按照约定按时还款。但被告在还款过程已经出现逾期未还的违约情形，原告有权依据合同约定要求被告清偿全部剩余贷款本金、逾期利息、罚息，故，原告要求被告关海波偿还借款本金、逾期利息、罚息的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告关海波支付律师费用13,960元的诉讼请求，本院认为，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已明确约定“出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”，现被告关海波逾期未偿还借款，原告为实现其债权聘请了律师并支付了律师费，被告关海波应当按照约定支付原告律师费用。因此，原告的该项诉请，具有事实基础，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告王喜与被告关海波承担共同偿还责任的诉请，本院认为，被告关海波与被告王喜系夫妻关系，案涉债务发生在二被告婚姻关系存续期间，被告王喜还向原告出具了《共同还款承诺书》，案涉债务应认定为夫妻共同债务。因此，无论被告关海波与被告王喜现在是否依然存在婚姻关系，被告王喜均应与被告关海波承担共同还款责任。关于原告要求确认其对大连经济技术开发区紫藤西街60号1单元2层2号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告现仅对案涉房屋办理了抵押权预告登记，抵押权并未设立，故对案涉房屋不享有优先受偿权。因此，原告的该项诉讼请求，因无事实基础和法律依据，本院不予支持。被告关海波、被告王喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据材料，应当依法承担放弃答辩的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告关海波、被告王喜于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币373,896.69元（截至2018年1月23日）及利息和罚息（截至2018年1月23日，利息为10,975.09元、罚息为712.98元，2018年1月24日之后的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算实际清偿之日止）。二、被告关海波、被告王喜共同给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师费用13,960元。三、驳回原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费人民币7,290元，保全费3,264元，合计10,554元（原告已预付），由被告关海波、被告王喜共同负担，二被告负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  刘秀娟人民陪审员  张爱华人民陪审员  王景华二〇一八年九月二十六日书 记 员  修建华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。