江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初6605号原告：周涛，男，1988年6月18日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：吴斌（受周涛的特别授权委托），江苏东林律师事务所律师。委托诉讼代理人：许婷华（受周涛的特别授权委托），江苏行德律师事务所律师。被告：戴鹏程，男，1991年5月28日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：袁海燕，女，1991年11月12日生，汉族，住无锡市惠山区。原告周涛与被告戴鹏程、袁海燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周涛及其委托诉讼代理人许婷华，被告戴鹏程、袁海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周涛向本院提出诉讼请求：1、判令戴鹏程、袁海燕共同归还借款本金668906.28元及逾期利息（以668906.28元为基数，按月利率2%，自2018年6月13日起计算至实际给付之日止）。2、判令戴鹏程、袁海燕赔偿周涛律师费48745元。3、判令周涛对戴鹏程、袁海燕位于无锡市惠山区阳光壹佰国际城579-2401室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费由戴鹏程、袁海燕承担。事实和理由：戴鹏程、袁海燕因资金周转困难向周涛借款70万元，双方于2018年1月10日签订《借款合同》及还款计划表，戴鹏程、袁海燕违约则按月利率2%支付利息并承担周涛为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于公证费、评估费、执行费、公告费、律师费等）。周涛履行了出借义务，但戴鹏程、袁海燕仅支付了2018年1月13日至2018年6月12日的本金及利息，截止起诉钱仍结欠周涛借款本金668906.28元及利息，且多次催讨未果。被告戴鹏程辩称：其向周涛借款70万元，实际到手665000元左右，其中给一期保证金12000元，还以现金方式给了案外人周梁三个点的成本费21000元，现在已经归还了周涛104200元不到，后面因其逾期未归还，现在实际还结欠56万元左右，同意归还周涛本金56万元及利息，其与妻子袁海燕没有还款能力，愿意由法院拍卖抵押房产进行偿还。被告袁海燕辩称：其与戴鹏程是夫妻关系，其他意见与戴鹏程相同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，出借人周涛（抵押权人，以下简称甲方）与借款人戴鹏程、袁海燕（抵押人，以下简称乙方）签订《借款合同》，约定：1、借款金额为柒拾万元整（700000元），借款期限60个月自2018年1月10日起至2023年1月10日止。借款利率为月利率0.99%，该利率为固定利率不随中国人民银行基准贷款利率变动而调整。如借款人逾期或因借款人违约而导致贷款提前到期，则应以剩余本金为基数，按月利率2%计息，逾期利息计算至借款实际清偿之日止。2、还款方式为借款人可另行签署《本息缴纳承诺书》可承诺还本付息的具体时间及具体金额等事项。借款人未按照《本息缴纳承诺书》的承诺按时足额还款，出借人可以提前收回债权。3、借款人（抵押人）戴鹏程、袁海燕以其所有的无锡市惠山区阳光壹佰国际城579-2401室房产，不动产登记证号为20170091711，建筑面积118.72㎡为上述借款提供担保，抵押权人周涛，抵押房产价值130万元，抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。4、违约责任的约定：若出借人任意一期未按照足额还款，则逾期之日起，按借款初始本金的每日千分之五计算罚息，本合同约定的逾期利息正常计算。借款人不能按照合同约定归还本息，出借人有权要求借款出借人认可的担保措施或提前收回全部债权，并有权处置抵押房产，借款人承担出借人为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于公证费、评估费、诉讼费、执行费、公告费、律师费、评估费、过户费、差旅费的）。同日，戴鹏程、袁海燕签署《本息缴纳承诺书》和《还款计划表》，《本息缴纳承诺书》载明：1、根据借贷双方签署的《借款合同》，出借人周涛指定以下账户用于接收借款人戴鹏程偿还的本息，开户行中国农业银行股份有限公司无锡长欣支行，账号62×××75，开户名周涛。2、借款人依本协议书背面表格中所列的还款日将还款本息存入上述账户后，务必将银行回单保管好，以便于出借人核实。3、出借人如需要变更账户必须提前通知借款人，否则，由此产生的损失由出借人承担。4、本金的还款方式在借款到期前由借贷双方另行协商。《还款计划表》，约定：还款分为60期，自2018年2月开始每月12日为还款期至2023年1月12日，2018年2月12日至2019年1月12日每月还款20834.03元，2019年2月12日至2020年1月12日每月还款20478.92元，2020年2月12日至2021年1月12日每月还款20268.64元，2021年2月12日至2022年1月12日每月还款19714.52元，2022年2月12日至2022年12月12日每月还款12031.32元，最后一期2023年1月12日还款13032.16元。2018年1月10日，周涛委托周梁通过尾号7771农业银行卡向戴鹏程、袁海燕指定收款人金少华尾号为4219农业银行账户分三笔累计转账471900元。同日，戴鹏程、袁海燕向周涛出具《借款收悉确认函》，确认收到周涛借款471900元，知道是周涛委托周梁进行支付，经其本人同意直接转付给金少华。2018年1月11日，周涛通过尾号为6275农业银行账号向戴鹏程尾号为9177的银行账户分三笔累计转账10万元。同日，戴鹏程向周涛出具收条确认收到上述10万元。2018年1月12日，周涛通过尾号为6275农业银行账号向戴鹏程尾号为9177的银行账户转账128100元。同日，戴鹏程向周涛出具收条确认收到上述128100元。2018年1月11日，周涛取的苏（2018）无锡市不动产证明第0005365号抵押权证载明：权利人为周涛，义务人戴鹏程、袁海燕，担保债权130万元，抵押方式为一般抵押，余额抵押担保范围详见合同。另查明，周涛因本案而支付律师费48745元。诉讼中，周涛陈述：因担心戴鹏程、袁海燕征信问题，戴鹏程、袁海燕有12031元保证金押在其处，对戴鹏程陈述的21000元其没有收到。戴鹏程、袁海燕共归还了5期借款，还到2018年6月份，到2017年7月12日就没有归还。周梁陈述：其与周涛是好朋友关系，周涛有50万元放在其处进行投资，戴鹏程需要借钱其就介绍戴鹏程与周涛认识，剩余借款的事情是戴鹏程与周涛自己谈的。其转账给金少华471900元的钱是属于周涛的，也是周涛的委托，并经戴鹏程确认要求转账的。其只收了戴鹏程保证金12031元。本院认为：周涛与戴鹏程、袁海燕签订的借款合同及就无锡市惠山区阳光壹佰国际城579-2401室房屋设定的抵押权均依法有效。戴鹏程、袁海燕向周涛借款后，未及时清偿，应承担相应的民事责任。根据双方签订借款合同及还款计划表，戴鹏程、袁海燕已经归还了6期借款，还结欠本金668906.28元，同时周涛确认戴鹏程、袁海燕有12031元保证金在其处，该保证金应当抵扣借款本金，故戴鹏程、袁海燕海结欠周涛借款本金656875.28元及利息。关于戴鹏程主张以现金方式给了周梁成本费21000元，因戴鹏程未提供证据证明，本院不予采信。关于周涛主张的律师费损失48745元，因双方有此特别约定且该费用实属合理范畴，故本院对此诉请主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七之规定，判决如下：一、戴鹏程、袁海燕于本判决生效之日起十日内归还周涛借款本金656875.28元及相应利息（以656875.28元为基数，自2018年6月13日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）。二、戴鹏程、袁海燕于本判决生效之日起十日内给付周涛律师费损失48745元。三、周涛有权就无锡市惠山区阳光壹佰国际城579-2401室房屋折价或者拍卖、变卖该房所得价款，在抵押担保范围内按抵押顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10977元，减半收取后为5489元（已由周涛预交），由戴鹏程、袁海燕负担。戴鹏程、袁海燕于本判决生效之日起十日内将负担的上述诉讼费用直接给付周涛。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  何英二〇一八年九月二十七日法官助理谢张真书记员刘艳婷本案援引法律条文《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。