昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初4933号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔美月，女，汉族，1990年9月13日生，系昆明尊园地产经纪有限公司员工，特别授权代理。被告:罗光泽，男，汉族，1986年7月29日生。被告：段发会，女，汉族，1963年8月29日生。第三人：黄世达，男，汉族，1994年1月18日生。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）诉被告罗光泽、段发会，第三人黄世达居间合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法组成合议庭于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告尊园公司的委托诉讼代理人崔美月到庭参加了诉讼，被告罗光泽、段发会以及第三人黄世达经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对二被告及第三人缺席审理。本案现已审理终结。原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付人民币21600元。2、被告立即向原告支付违约金（以人民币21600元为基数，从2018年1月1日起按日千分之一计算至款项实际付清之日，暂计算至起诉之日为人民币400元）上述合计人民币22000元。3、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年3月13日，被告罗光泽取得昆明市盘龙区北京路延长线桃树村1号地块A-8幢10层1004号房屋的商品房买卖合同备案登记表。合同登记号：KM2014031310027。2017年11月19日，经原告居间撮合，被告罗光泽、段发会（出售方、甲方）、第三人黄世达（购买方、乙方）与原告（居间方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO：0055967）。合同约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为人民币1080000元。同时，甲乙双方确认，丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已经促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币21600元。除此之外，合同还对交房日期、争议解决、违约金等进行了约定。合同签署后，由于被告不配合办理定金公证及过户手续，导致房屋买卖合同未能顺利履行，被告已经构成违约。原告已经促成了买卖双方之间的合同成立以及合同目的的实现，有权取得居间报酬人民币21600元，但被告拒不支付，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告罗光泽、段发会未到庭答辩，也未提交书面答辩状。第三人黄世达未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告尊园公司为证明其主张，向法庭提交如下证据：第一组证据：房屋买卖合同登记备案表。欲证明：2014年3月13日，被告罗光泽取得昆明市盘龙区北京路延长线桃树村天宇桃园1号地块A-8幢1004号房屋的商品房买卖合同登记备案表。为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有处分权。第二组证据：房屋买卖暨居间合同。欲证明：原告于2017年11月19日促成了被告与第三人之间房屋买卖合同的成立。基于原告已提供服务，故原告享有收取佣金人民币21600元的权利。后该合同因被告违约未能顺利履行，被告应该向原告支付佣金损失人民币21600元。第三组证据：声明。欲证明：由第三人提供，证明涉案合同未能顺利履行的原因是被告违约。第四组证据：补充协议。欲证明：由买卖双方提供，证明双方要配合丙方办理准备资料办理房屋权属转移登记手续。被告罗光泽、段发会均未到庭举证、质证。第三人黄世达未到庭举证、质证。本院对于原告尊园公司提交的第一、二、四组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，但上述证据能否证明原告的各项主张，本院将结合双方在庭审中的陈述予以综合评判。对于第三组证据，因出具该声明的第三人黄世达未到庭，无法确认该份证据的真实性。通过庭审，本院依法确认如下案件事实：2017年11月19日,原告尊园公司与被告段发会、第三人黄世达签订《房屋买卖暨居间合同》，约定：被告段发会通过原告向第三人出售被告罗光泽名下的位于昆明市盘龙区北京路延长线桃树村天宇桃园1号地块A-8幢1004号的房屋，建筑面积124.85平方米，房屋总价款为人民币1080000元。双方于2017年12月31日前办理房屋权属转移登记等相关手续。签订合同时，第三人黄世达支付购房定金人民币10000元。公证机关办理预约转让（定金）公证时由第三人黄世达支付购房款人民币470000元。基于原告签署合同前已经提供居间服务，第三人黄世达同意向居间方支付佣金人民币21600元，支付时间为2017年12月31日前或做定金公证当日。双方协商一致后，第三人黄世达购买的昆明市盘龙区北京路延长线桃树村天宇桃园1号地块A-8幢1004号房屋，由被告段发会与开发商协商达成一致后换为A4-1107号（面积136平方米），且被告已经与开发商签订换房协议，由此产生的后果由被告承担。除此之外，双方还对违约责任、特别条款等进行了约定。2017年11月19日，被告段发会与第三人黄世达签订补充协议一份，载明：“甲乙双方协商一致，因该房屋产权证还在办理当中，现双方协商若42个月（自2017年12月31日起）内该房屋还未取得产权证，乙方同意把剩余房款600000.00（陆拾万元整）支付给甲方，若42个月内取得该房屋产权证，甲乙双方需在十五个工作日内配合丙方准备资料办理房屋权属转移登记手续。”另查明：一、位于昆明市盘龙区北京路延长线桃树村天宇桃园1号地块A-8幢1004号的房屋系被告罗光泽于2014年向云南农科院神州天宇房地产开发有限公司以按揭方式购得；二、原告在庭审中称被告段发会与被告罗光泽系母子关系，但无法提交亲属关系证明，签订合同时被告段发会也未向原告出示售房委托书，原告在提供中介服务过程中也未联系过被告罗光泽本人。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，从原告提交的商品房买卖合同登记备案表可以看出坐落于昆明市盘龙区北京路延长线桃树村天宇桃园1号地块A-8幢1004号的房屋系被告罗光泽所有，被告段发会既不是涉案房屋所有权人也不是共有权人，故无权处分该处房产，虽然原告陈述称被告段发会与被告罗光泽系母子关系，但没有提供证据证明，故被告段发会作为无权处分人，代被告罗光泽与买受人黄世达、原告签订的《房屋买卖暨居间合同》在没有得到被告罗光泽追认的情况下，本院确认该份合同无效。原告尊园公司作为专业的房产中介公司，应当在房屋买卖双方签订合同之前对所售房屋相应情况进行调查核实，尽到相应的审慎核查义务，并将相应风险如实告知双方，再行组织双方协商是否订立合同。原告在与被告及第三人签订合同前，明知被告段发会不是房屋所有权人，而且在没有取得相应授权委托书或其他证明的情况下，就贸然与房屋买受人订立合同，故本院认为原告尊园公司没有尽到相应的居间义务，无权获得居间服务费。综上所述，本院对于原告的诉请予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十六条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币350元由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  彭 飞人民陪审员  代琼秀人民陪审员  吴 菡二〇一八年九月十八日书 记 员  李林燕