广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0127民初1792号 原告：广西横县南乡镇渡口村经联社，住所地：横县南乡镇陈塘村委渡口村。 负责人：李乃庭，经联社主任。 委托诉讼代理人：陈振吉，广西航洋律师事务所律师。 被告：横县南乡镇宏厦砖厂，住所地：横县南乡镇陈塘村委渡口村。 法定代表人：李德烈。 委托诉讼代理人：韦斯任，广西任钒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦莉莉，广西任钒律师事务所律师。 原告广西横县南乡镇渡口村经联社(以下简称“渡口经联社”)与被告横县南乡镇宏厦砖厂（以下简称“宏厦砖厂”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月27日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月5日公开开庭审理了本案。原告渡口经联社负责人李乃庭及其委托诉讼代理人陈振吉、被告宏厦砖厂法定代表人李德烈及其委托诉讼代理人韦斯任、韦莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告在本案判决生效之日起一个月内对宏厦砖厂范围内的附属物（除吊砖、吊煤台、水泥面柱外）全部拆除并搬离原告的集体用地，包括拆除轮窑、烟囱、晒场、变电器、房屋等建筑物，拆除的废物要全部运往鱼塘边堆放；2、请求判令被告向原告支付占用土地的租金27808元（租金按每年14000元计算，自2016年4月1日起计算至2018年3月26日，共725日，即14000元/365天×725天＝27808元，2018年3月26日后的租金，计算至被告拆除附属物完毕之日止）；3、请求本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原宏厦砖厂股东的徐华柳、黄中接、李运富分别于1994年11月8日、1995年1月1日与原告签订《使用土地协议书》和《承包荒山合同书》租用原告集体土地建设砖厂。2010年9月1日，被告宏厦砖厂与原告签订《承包合同补充协议书》（以下简称补充协议书）租用原告集体土地，承包期限为5年半，即从2010年9月1日起至2016年3月31日止，租金为每年1.4万元。该《补充协议书》第六条约定：“承包期3年后，甲方应存5万元作为拆除砖厂抵押金放在农服中心，5年后甲方负责对砖厂范围内的附属物进行清理（清理包括轮窑、烟囱、晒场、房屋等建筑物），清理的废物要全部运往鱼塘边堆放，吊砖、吊煤台、水泥面柱不用拆除。甲方处置砖厂地上复述物等不超过2016年9月1日，否则每超过一个月甲方补偿乙方两万元，从存放于农服中心的抵押金中扣除。”承包期满后，原告多次要求被告按《补充协议书》的约定拆除、搬离相关的附属物，被告至今未履行。原告认为，被告没按合同约定清除砖厂相关附属物的行为，已构成违约，原告要求被告履行拆除并搬离相关附属物的义务，并支付承包期满后继续占用原告土地的租金。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告向本院提供的证据有：1、《承包合同补充协议书》，证明被告租用原告的集体土地租金为每年14000元，合同期限为2010年9月1日至2016年3月31日；2、《使用土地协议书》、3、《承包荒山合同书》，共同证明1994年至1995年南乡镇宏厦砖厂成立时，股东与原告签订合同的情况；4、《关于要求按合同约定处理宏厦砖厂相关问题调解的申请》，证明原告向南乡镇政府要求处理被告违约事宜的事实；5、《企业信用信息公示报告》，证明被告成立的时间为1997年5月23日，住所地为：横县南乡镇陈塘村公所渡口村，即被告自成立时就租用原告的集体土地办厂至今；6、《照片》，该照片摄于2018年6月4日，证明被告横县南乡镇宏厦红砖厂的现状；7、《收条》，证明原告收到被告交来的租金、赞助费7.5万元后分配给全体村民的事实。 被告宏厦砖厂答辩称：原告以2010年7月13日《承包合同补充协议书》作为主要证据，诉请答辩人承担民事责任，不应获得人民法院的支持，该《承包合同补充协议书》未满足生效的实质性要件：1、当时的原告未在该《承包合同补充协议书》上盖章；2、无时任经联社法定代表人（负责人）李德龙的签名认可；3、《承包合同补充协议书》上所列的5位村民代表李德龙、李轩云、李远荣、李乃彬、李乃进，并没有得到全体村民的推荐授权，更何况《承包合同补充协议书》上也只有“所谓的2位村民代表李乃彬、李乃进”的签名。综上所述，《承包合同补充协议书》是一份没有经过原告村民三分之二以上经过民主议定原则通过的协议，自然是一份对答辩人没有法律约束力的协议，原告以该《承包合同补充协议书》作为事实依据向人民法院提出诉请，实质等于没有事实依据，亦无法律依据，自然不会获得人民法院的支持。 被告宏厦砖厂没有证据向本院提供。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月13日，被告宏厦砖厂作为甲方与原告渡口经联社作为乙方签订《承包合同补充协议书》（以下简称“补充协议书”），约定被告租用原告集体所有的猪槽岭（地名）的部分土地及鱼塘作为被告经营砖厂管理使用，承包期限为5年半，即从2010年9月1日起至2016年3月31日止，租金为前三年租金共计7.5万元，于签订协议书之日起七日内一次性支付，后两年租金按每年1.4万元计算，于当年6月30日前支付。另外，补充协议书第六条约定：“承包期3年后，甲方应存5万元作为拆除砖厂抵押金放在农服中心，5年后甲方负责对砖厂范围内的附属物进行清理（清理包括轮窑、烟囱、晒场、房屋等建筑物），清理的废物要全部运往鱼塘边堆放，吊砖、吊煤台、水泥面柱不用拆除。甲方处置砖厂地上复述物等不超过2016年9月1日，否则每超过一个月甲方补偿乙方两万元，从存放于农服中心的抵押金中扣除。”签订该补充协议书后，原告与被告按约定履行协议的权利和义务，但被告没有在承包期三年后按约定交付拆除砖厂抵押金5万元至原横县镇农业服务中心保管。在承包期满后至2016年8月底，被告仍继续生产经营。2016年9月1日后原告多次要求被告按《补充协议书》的约定拆除、搬离相关的附属物，但被告至今未履行。原告认为，被告没按合同约定清除砖厂相关附属物的行为，已构成违约，遂于2018年3月27日提起诉讼。 本院认为，原告与被告签订的《承包合同补充协议书》系双方在平等自愿协商一致的基础上签订，双方意思表示真实，协议内容没有违反国家法律法规的强制性规定，为合法有效合同。原告、被告双方同时确认，在协议书约定的承包期限内，除被告没有按约定交付拆除砖厂抵押金50000元及对砖厂范围内的附属物进行清理处置外，其余的主要权利和义务均已履行完毕。按协议书的约定，被告的承包期限从2010年9月1日起至2016年3月31日止，承包期满后被告负责对砖厂范围内的附属物进行清理、拆除，期限不超过2016年9月1日，但被告逾期后至今仍未按约定进行清理和拆除，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告履行对其砖厂范围内的轮窑、烟囱、晒场、变电器、房屋等建筑物、附属物（除吊砖、吊煤台、水泥面柱外）进行拆除并按约定将拆除的废物运往鱼塘边堆放，符合双方的约定，本院予以支持。但应给予被告合理的拆除及清理的期限，根据原告的诉请要求以及所需拆除的附属物、建筑物实际情况，应在本案判决生效之日起三十日内拆除及清理较为合理。对于被告在合同期限届满后仍占用原告的土地的租金支付问题，被告在庭审中承认其实际经营期限至2016年8月底，原告主张租金的计算期限应从2016年4月1日至被告实际拆除附属物完毕之日止，因原告无法提供证据证明被告占用所承包的土地及鱼塘的期限，应以被告自认实际经营管理使用土地及鱼塘的期限即从2016年4月1日至2016年8月底止为依据，共计5个月，参照原协议书的约定的每年租金14000元计算，应付租金为5833.33元（14000÷12×5＝5833.33元）。被告抗辩称其与原告所签订的协议书因没有经原告村民代表三分之二以上同意，没有经过民主议定原则通过的协议是无效的协议，对被告是没有法律约束力，对本案上述补充协议书本院已认定为合法有效，且主要内容已实际履行完毕，被告辩称无事实和法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告横县南乡镇宏厦砖厂应于本案判决生效之日起三十日内对其砖厂范围内的附属物包括轮窑、烟囱、晒场、房屋等建筑物（除吊砖、吊煤台、水泥面柱外）进行拆除并按约定将拆除的废弃物运往鱼塘边堆放； 二、被告横县南乡镇宏厦砖厂支付原告广西横县南乡镇渡口村经联社租金5833.33元。 案件受理费495元，由原告广西横县南乡镇渡口村经联社负担395元，被告横县南乡镇宏厦砖厂负担100元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谢树萌 人民陪审员  杨雅钧 人民陪审员  雷金萍 二〇一八年九月二十五日 书 记 员  蒙松梅 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。