福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018）闽0104民初1682号 原告：福州誉信达经济发展有限公司，住所地福州市仓山区盖山镇阳岐支路**。 法定代表人：李健，总经理。 委托诉讼代理人：李银，福建拓维律师事务所律师。 被告：福州辛之馨装饰工程有限公司，住所地福州市仓山区盖山镇阳岐支路**福州誉信达经济发展公司**厂房**。 法定代表人：刘振升，执行董事兼总经理。 原告福州誉信达经济发展有限公司与被告福州辛之馨装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州誉信达经济发展有限公司委托诉讼代理人李银到庭参加诉讼。被告福州辛之馨装饰工程有限公司经公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州誉信达经济发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令福州辛之馨装饰工程有限公司向福州誉信达经济发展有限公司支付拖欠的租金、物业费及水电费等各项费用合计131268.01元；2.判令福州辛之馨装饰工程有限公司向福州誉信达经济发展有限公司支付违约金22651.2元（按2017年8月月租金2倍计算），1、2项合计153919.21元；3.判令福州辛之馨装饰工程有限公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：福州辛之馨环保材料有限公司于2017年5月15日更名为福州辛之馨装饰工程有限公司。福州誉信达经济发展有限公司与福州辛之馨装饰工程有限公司签署了《厂房租赁合同》和《补充协议》，双方约定：由福州辛之馨装饰工程有限公司租赁坐落于福州市仓山区盖山镇阳岐支路2号福州誉信达经济发展有限公司3#厂房5层，租赁面积为720平方米。并对租赁期限、结算价格及结算方式、双方的权利义务及违约责任等进行了明确约定。合同签订后，福州辛之馨装饰工程有限公司自2016年8月起开始拖欠租金、物业服务费和水电费等各项费用合计151518.01元（截止至2017年9月，共计拖欠租金113935.10元、物业服务费18835.20元、水电费18747.71元）。扣除福州辛之馨装饰工程有限公司分别于2017年2月28日、2017年7月30日向福州誉信达经济发展有限公司支付费用12250元和8000元后，尚欠131268.01元。福州辛之馨装饰工程有限公司于2017年8月将厂房转租给第三方福州广悦贸易有限公司。2017年11月2日，福州誉信达经济发展有限公司向福州辛之馨装饰工程有限公司寄发《关于要求立即履行支付租赁费用、水电费义务的律师函》，要求其立即缴纳拖欠的租赁费用、物业服务费和水电费。2017年11月12日，福州誉信达经济发展有限公司向福州辛之馨装饰工程有限公司送达《租金催缴函》，告知福州辛之馨装饰工程有限公司已累计欠款131268.01元，福州辛之馨装饰工程有限公司签字确认。但截止至起诉之日，福州辛之馨装饰工程有限公司仍未按照《厂房租赁合同》和《补充协议》的约定缴纳其拖欠的各项费用。根据《厂房租赁合同》第五条第9款的约定，福州辛之馨装饰工程有限公司拖欠任一期租金、水电费达30天的，福州誉信达经济发展有限公司有权单方解除合同，并要求福州辛之馨装饰工程有限公司赔付福州誉信达经济发展有限公司月租金两倍的违约金，并不赔偿福州辛之馨装饰工程有限公司任何损失。因此，福州誉信达经济发展有限公司有权要求福州辛之馨装饰工程有限公司支付22651.2元的违约金。综上所述，福州辛之馨装饰工程有限公司的行为已严重违反了《厂房租赁合同》及《补充协议》的约定。为维护福州誉信达经济发展有限公司的合法权益，特提起诉讼，请求支持福州誉信达经济发展有限公司的诉讼请求。 福州辛之馨装饰工程有限公司未向本院提交证据及书面答辩意见。 福州誉信达经济发展有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，福州辛之馨装饰工程有限公司未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。福州誉信达经济发展有限公司提供的补充协议、声明函、租金催缴函、聊天记录、关于要求立即履行支付租赁费用、水电费义务的律师函及快递回单、辛之馨实际交款记录等均有原件予以核对无误，与所提供的房屋所有权证、厂房租赁合同复印件可以相互印证，证实福州辛之馨装饰工程有限公司向福州誉信达经济发展有限公司租赁讼争厂房的事实，以及福州辛之馨装饰工程有限公司2017年11月17日在租金催缴函上确认其截止2017年9月20日拖欠福州誉信达经济发展有限公司水电、租金、物业费用共计131268.01元的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：福州誉信达经济发展有限公司与福州辛之馨环保材料有限公司签署《厂房租赁合同》和《补充协议》，双方约定：福州辛之馨环保材料有限公司（乙方）向福州誉信达经济发展有限公司（甲方）租赁福州誉信达经济发展有限公司所有的坐落于福州市仓山区盖山镇阳岐支路2号福州誉信达经济发展有限公司3#厂房5层，建筑面积为720平方米，租赁期限自2014年5月8日起至2019年5月7日止，2014年5月8日至2014年10月31日为免租期；自2014年11月1日起，租赁单价14元/平方米/月，物业服务费3月/平方米/月，每月租金10080元，物业服务2160元，每月合计费用12240元；自2016年5月8日起，每月租金和物业服务费总价按每年6%递增，甲方按月向乙方收取租赁费用和物业服务费；每月结算本月租金，水电费用下月结算上月费用；水费按照乙方租赁面积进行分摊，实际单价以政府相关部门当月开具的票据的价格执行；电费按照实际使用度数加上公共分摊部分乘以系数1.08，每度电按电力部门规定的单价计收；租赁费甲方应于每月5日前开出票据，乙方收到票据后的5个月工作日为付款期限；《厂房租赁合同》第五条第9款约定，乙方拖欠任一期租金、水电费达30天的，甲方有权单方解除合同，同时，乙方需赔付甲方相当于月租金两倍的违约金，并不赔偿乙方任何损失。 2017年11月2日，福州誉信达经济发展有限公司向福州辛之馨环保材料有限公司寄发《关于要求立即履行支付租赁费用、水电费义务的律师函》，要求其立即支付截止2017年9月30日拖欠的租赁费用、物业服务费和水电费共计131268.01元。2017年11月12日，福州誉信达经济发展有限公司向福州辛之馨环保材料有限公司送达《租金催缴函》，告知福州辛之馨装饰工程有限公司已累计欠款131268.01元，2017年11月17日，福州辛之馨环保材料有限公司法定代表人刘振升在催缴函上签字确认，具体费用明细为：2016年7月水电109.5元；2016年租金8-12月应收65484元，实收50779.3元，欠款14704.7元；2017年1-7月租金物业水电106710.10元；2017年8-9月租金及7-8月水电29993.71元，以上共计151518.01元，扣除福州辛之馨装饰工程有限公司2017年2月28日已付的12250元，2017年7月30日已支付的8000元，仍拖欠131268.01元。但之后福州辛之馨环保材料有限公司仍未按约定支付上述拖欠的各项费用。 另查：1.2017年5月15日，福州辛之馨环保材料有限公司更名为福州辛之馨装饰工程有限公司；2.福州誉信达经济发展有限公司账户，分别于2016年9月22日、2016年11月29日、2016年12年7日、2017年2月28日、2017年7月31日收到刘振升转账汇款14412.2元、13343元、24250元、12250元、8000元；3.2017年9月租金递增为11325.6元；4.2017年8月1日起，福州辛之馨装饰工程有限公司将讼争厂房转租给福州广悦贸易有限公司，2017年8-10月的租金福州广悦贸易有限公司已支付给福州辛之馨装饰工程有限公司。 本院认为，福州誉信达经济发展有限公司与福州辛之馨装饰工程有限公司之间的房屋租赁合同关系，是各方在自愿、平等的基础上达成的，没有违反法律的强制规定，合法有效。 根据合同法及双方签订的租赁合同约定，承租人应按约定支付承租期间的租金、水电及物业费。经审理查明，截止2017年9月30日，福州辛之馨装饰工程有限公司拖欠福州誉信达经济发展有限公司租赁费用、物业服务费和水电费共计131268.01元，福州辛之馨装饰工程有限公司应予支付。 根据《厂房租赁合同》第五条第9款的约定，福州辛之馨装饰工程有限公司拖欠任一期租金、水电费达30天的，福州誉信达经济发展有限公司有权单方解除合同，同时，福州辛之馨装饰工程有限公司需赔付福州誉信达经济发展有限公司相当于月租金两倍的违约金。讼争厂房于2017年8月起转租他人，福州誉信达经济发展有限公司对转租的事实没有异议，且未行使其与福州辛之馨装饰工程有限公司之间租赁合同的解除权，故福州誉信达经济发展有限公司诉请福州辛之馨装饰工程有限公司支付两倍月租金的违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。 福州辛之馨装饰工程有限公司经公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州辛之馨装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付福州誉信达经济发展有限公司租金、水电及物业费共计131268.01元； 二、驳回福州誉信达经济发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3378元，由福州辛之馨装饰工程有限公司负担。福州辛之馨装饰工程有限公司负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费票据）由福州辛之馨装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 珲 人民陪审员  吴建英 人民陪审员  吴国钧 二〇一八年九月三十日 法官助理刘培玲 书记员施炜莹 附一：本案适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”