湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初8834号原告：华夏银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区民主路**。负责人：陈传龙，行长。委托诉讼代理人：向甜，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱亚飞，北京天达共和（武汉）律师事务所实习律师。被告：王供养，男，1965年4月15日出生，汉族，住武汉市硚口区，被告：张美治，女，1968年5月3日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：王供养，系张美治之夫，住址同上。被告：武汉保利金硚房地产开发有限公司，住，住所地武汉市硚口区古田四路附**/div>法定代表人：杨海波，总经理。委托诉讼代理人：李雪雪、周颖桐，该公司员工。被告：湖北省宏芃置业集团有限公司，住所，住所地武汉市硚口区汉西一路保利香槟国际（**）******div>法定代表人：张美治，总裁。委托诉讼代理人：王供养，公司员工。原告华夏银行股份有限公司武汉分行（以下简称华夏银行武汉分行）与被告王供养、张美治、武汉保利金硚房地产开发有限公司（以下简称保利金硚公司）、湖北省宏芃置业集团有限公司（以下简称宏芃置业公司）金融借款合同纠纷一案，原告华夏银行武汉分行向本院提出诉前保全申请，本院于2018年6月11日作出（2018）鄂0106财保1373号民事裁定，裁定冻结被告王供养、张美治、保利金硚公司、宏芃置业公司银行存款307591.65元或查封其相应价值的其他财产。本院于2018年6月6日立案后，本案依法适用简易程序公开进行审理，原告华夏银行武汉分行的委托诉讼代理人向甜、邱亚飞，被告王供养并作为被告张美治、宏芃置业公司的共同委托诉讼代理人、保利金硚公司的委托诉讼代理人李雪雪、周颖桐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》，被告王供养、张美治立即偿还所欠原告贷款本金并支付利息、罚息、逾期利息、欠息复利、罚息复利共计307591.65元（暂计至2018年2月9日止，剩余利息、罚息、逾期利息、欠息复利、罚息复利按合同约定计算至本息完全清偿之日止）；2.判令被告王供养、张美治承担原告因诉讼发生的律师费6151元；3.判令被告王供养、张美治承担因本案发生的诉讼费、保全费等相关费用；4.判令拍卖、变卖抵押物，所得款项优先清偿被告所欠贷款本息及相关费用；5.判令被告保利金硚公司、宏芃置业公司对被告王供养、张美治的上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2015年1月30日，原告与被告王供养、张美治、保利金硚公司签订《个人房屋抵押借款合同》（以下简称“借款合同”）。合同约定：原告向王供养、张美治发放贷款38万元用于购买武汉市硚口区保利香槟国际B区10幢15层2室房屋，借款期限10年，还本付息方式为等额本息还款，还款日为每月20日，第一年利率为6.765%，合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日开始适用；若被告不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按照合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，王供养、张美治以其购买的上述房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金。同时，被告保利金硚公司向原告承担阶段性连带担保责任，保证范围为借款合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及被告王供养应付的其他费用。2015年1月30日，原告与宏芃置业公司签订《保证合同》，合同约定：宏芃置业公司为王供养向原告申请的按揭贷款承担连带保证责任，保证范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的费用以及被告的应付费用。2015年2月3日，双方于武汉市硚口区住房保障和房屋管理局办理了《武汉市期房抵押证明》。合同签订后，原告依约向王供养、张美治发放了贷款。现王供养、张美治并未依约履行还款义务，保利金硚公司、宏芃置业公司亦未承担连带保证责任。根据借款合同的约定与相关法律法规的规定，原告有权宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，解除借款合同，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任。以上债权虽经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，侵犯了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告王供养、张美治辩称，原告陈述的事实是属实的，具体金额需要核实，我们一直在还款，也确实是有过逾期，我们跟原告沟通过，原告承诺只要我们逾期不超过一个季度就可以，然而现在却起诉我们。被告保利金硚公司辩称，原告的债权既有被告王供养、张美治提供的抵押担保，又有我方与宏芃置业公司提供的担保，根据担保法的规定，原告应优先实现抵押物的担保，我方只应在抵押物担保不足的部分承担担保责任，而且有权向王供养追偿。被告宏芃置业公司辩称，对于承担担保责任没有意见，但是还款应该每个月还款，而不是一次性还款。本院经审理认定事实如下：2015年1月30日，被告王供养作为甲方（借款人、抵押人）与原告华夏银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称华夏银行开发区支行）作为乙方（贷款人、抵押权人）及被告保利金硚公司作为丙方（保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：WH09P10220150045）。合同约定：甲方向乙方借款38万元,用于购买保利金硚公司出售的坐落于武汉市硚口区保利香槟国际B区10幢15层2室房屋；借款期限10年，自2015年1月30日至2025年1月30日止）；贷款利率为年利率6.765%，利息自贷款发放之日计算，若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率上浮10%，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日开始适用；还款方式为等额本息还款，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；若甲方不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按照合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方委托乙方将贷款一次性划入丙方建行省直分行尾号为9867的账户，并指定乙方尾号8026银行账户为还款账户；甲方自愿以其购买的武汉市硚口区保利香槟国际B区10幢15层2室房屋向乙方提供抵押担保；丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任；丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、诉讼费、律师费等实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；保证期间自本合同约定的甲方每次应偿还贷款本息之日起两年；若除丙方提供的保证担保外，本合同项下还存在其他担保（包括但不限于上述主合同债务人向乙方提供的房屋抵押等物的担保）的，乙方有权选择要求丙方首先承担保证责任，丙方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以乙方向甲方及其他任何人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提；因甲方及/或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用；甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任等。同日，被告宏芃置业公司作为甲方（保证人）与华夏银行开发区支行作为乙方（债权人）签订《保证合同》（编号：WH09P10220150045-11）。合同约定：甲方所担保的主债权为债务人王供养在乙方办理的编号为WH09P10220150045的《个人房屋抵押借款合同》项下的债权；甲方保证范围为主债权本金38万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；甲方保证方式为连带责任保证，当主合同债务人不按主合同约定履行还款义务时，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿主债权；甲方保证期间为自合同约定的主债务履行期届满之日起两年等。2015年1月28日，宏芃置业公司召开临时股东大会，作出股东（大）会决议，同意宏芃置业公司为借款人王供养抵押房屋坐落保利香槟国际B区10幢15层向华夏银行股份有限公司办理的个人一手商用房按揭贷款500万元，提供连带责任保证担保。2015年2月2日，原告依约向被告王供养、张美治指定的保利金硚公司账户发放了贷款38万元。2015年2月3日，武汉市硚口区住房保障和房屋管理局颁发武房期硚字第2015000266号《期房抵押证明》，载明：抵押房屋坐落为武汉市硚口区汉西新村保利香槟国际（B区）10栋15层2室，建筑面积85.54平方米，抵押人为王供养，抵押权人为华夏银行开发区支行，权利价值为38万元，评估价值为87.97万元，设定日期为2015年1月30日，约定期限为2015年1月30日至2025年1月30日。借款合同履行期间，王供养、张美治存在多次未按期还款情况。截止到2018年8月22日，王供养、张美治再次逾期一个月未还款，已欠付贷款本金272592.55元，利息1305.14元。另查明，王供养与张美治于1988年12月23日办理结婚登记手续。再查明，宏芃置业公司原名称为湖北省宏芃商贸有限责任公司，2016年12月12日变更为湖北省宏芃置业集团有限公司。还查明，为本案诉讼，2018年5月7日，原华夏银行武汉分行与北京天达共和（武汉）律师事务所签订《委托代理合同》，约定因华夏银行武汉分行与王供养、张美治、保利金硚公司、宏芃置业公司的金融借款合同纠纷案，华夏银行武汉分行委托北京天达共和（武汉）律师事务所作为该案件的代理人，律师代理费为6151元。2018年6月4日，北京天达共和（武汉）律师事务所向华夏银行武汉分行开具律师费发票，金额为6151元。本院认为，华夏银行武汉分行与王供养、张美治、保利金硚公司签订的《个人房屋抵押借款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。王供养、张美治在收到华夏银行武汉分行发放的贷款后，未能依约如期履行还款义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。对于华夏银行武汉分行要求解除《个人房屋抵押借款合同》，并要求王供养、张美治立即偿还贷款本金及利息共计273897.69元（暂计至2018年8月22日止）的诉讼请求，本院予以支持。华夏银行武汉分行为实现债权诉至法院，并支出了律师费6151元，有《委托代理合同》、转账凭证、发票予以佐证，该律师代理费依据上述《个人房屋抵押借款合同》约定应由王供养、张美治承担，且该律师费标准不违反相关规章制度。故对于华夏银行武汉分行要求王供养、张美治支付律师费6151元的诉讼请求，本院予以支持。保利金硚公司和宏芃置业公司自愿为王供养、张美治的上述债务承担连带保证责任，现王供养、张美治逾期未偿还贷款，保利金硚公司、宏芃置业公司应依约对王供养、张美治上述债务承担连带保证责任。保利金硚公司、宏芃置业公司在承担保证责任后，有权向王供养、张美治追偿。王供养以其购买的武汉市硚口区保利香槟国际（B区）10栋15层2室房屋向华夏银行武汉分行提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押已设立。现王供养、张美治未能依约履行还款义务，华夏银行武汉分行就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告华夏银行股份有限公司武汉分行与被告王供养、张美治、武汉保利金硚房地产开发有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》（编号：WH09P10220150045）；二、被告王供养、张美治应于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告华夏银行股份有限公司武汉分行贷款本金及利息共计273897.69元（暂计至2018年8月22日止，剩余利息、罚息、欠息复利、罚息复利按合同约定计算至本息实际清偿之日止）；三、被告王供养、张美治应于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司武汉分行支付律师代理费损失6151元；四、原告华夏银行股份有限公司武汉分行对被告王供养、张美治提供的位于武汉市硚口区保利香槟国际B区10幢15层2室的房屋在上述第一、第二、第三项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权；五、被告武汉保利金硚房地产开发有限公司、湖北省宏芃置业集团有限公司对上述第一、第二、第三项确定的债务承担连带清偿责任，被告武汉保利金硚房地产开发有限公司、湖北省宏芃置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告王供养、张美治追偿；六、驳回原告华夏银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6006元，减半收取计3003元，保全费2058元，两项合计5061元，由被告王供养、张美治、武汉保利金硚房地产开发有限公司、湖北宏芃置业集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。审判员  姜黎二〇一八年九月二十八日法官助理刘一娴书记员徐焱