广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）南市民四初字第61号 原告（反诉被告）：黄冠龙，男，1982年5月8日出生，台湾地区居民，住台湾地区苗栗县。 委托诉讼代理人：秦婧，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄云艳，广西君桂律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南宁云蔚装饰工程有限公司，住所地：南宁市邕武路8-3号澳华农贸市场第6栋16号商铺。 法定代表人：林明强。 委托诉讼代理人：欧敏，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周永珩，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 第三人：南宁民族影业文化娱乐有限责任公司，住所地：南宁市青秀区民族大道150号。 法定代表人：苏红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘海清，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张曼琳，广西万益律师事务所律师。 原告（反诉被告）黄冠龙与被告（反诉原告）南宁云蔚装饰工程有限公司（以下简称“云蔚公司”）、第三人南宁民族影业文化娱乐有限责任公司（以下简称“民族影业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法分别于2017年2月2日、2016年5月27日公开开庭进行审理。原告黄冠龙的委托诉讼代理人秦婧、黄云艳，被告云蔚公司的委托诉讼代理人周永珩和第三人民族影业公司的委托诉讼代理人张曼琳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）黄冠龙向本院提出诉讼请求：1、请求确认黄冠龙与云蔚公司于2014年1月22日签订的《场地租赁合同》于2014年10月30日已解除；2、请求判令云蔚公司返还黄冠龙已缴纳的履约保证金38594元；3、请求判令云蔚公司赔偿黄冠龙违约金38594元；4、请求判令云蔚公司赔偿黄冠龙装修损失70000元；5、请求判令本案诉讼费用由云蔚公司负担。事实和理由：2014年1月22日黄冠龙与云蔚公司签订《场地租赁合同》合同编号为YWGG00E9，合同约定：云蔚公司将位于南宁市新民族影城玻璃观光筒的场地号为E9的商铺租赁给黄冠龙作为经营餐饮、小吃、饮品使用。同时约定租赁期限为：从南宁民族影城试业（具体以甲方书面通知我为准）之日起共计三年；《场地租赁合同》签订当天，黄冠龙与云蔚公司签订了《补充协议》和《物业服务合同》。《补充协议》约定：原合同规定的每月每平方米的租金为370元，月租金合计为12073元；《物业服务合同》约定：物业服务费为25元/平方米。合同签订后，黄冠龙按照合同的约定向云蔚公司缴纳履约保证金38594元。2014年9月，黄冠龙被其他的租户告知2014年8月25日部分租户通过向南宁市建设委员会查实，云蔚公司出租的新民族影城玻璃观光筒场地未通过工程竣工验收且未通过消防验收；通过南宁市工商管理局查询证实，云蔚公司未具备物业服务的资质。鉴于云蔚公司违反相关的法律规定，交付不合格的租赁物业，侵犯了黄冠龙的合法权益，故黄冠龙向法院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告（反诉原告）云蔚公司辩称，一、双方签订的《场地租赁合同》是真实有效的，我方已经交付场地，原告也已收房，并未出现影响原告经营的情况，我方交付义务已经完成，至今为止原告所在的铺面还有周边铺面，均可以正常开业和经营。但我方同意解除《场地租赁合同》，解除时间是2015年10月9日。二、我方认为原告是因为开业以后生意不景气才单方解约，实际上原告没有单方解约的合法合理的理由，我方不存在返还的情况，原告反而拖欠租金的违约情形，根据合同约定，我方可以没收履约保证金。三、原告主张租赁物不合格，理由是没有通过工程竣工验收和消防验收，但我方和第三人均可证明涉案租赁场地已经通过竣工验收和消防验收，不存在交付不合格租赁场地的情形。四、关于物业服务资质的问题，我方与原告签订物业服务合同，并按照合同约定提供物业服务，有权收取相关物业费。 第三人民族影业公司陈述称，黄冠龙与云蔚公司的纠纷由他们自行解决，与我方无关。 被告（反诉原告）云蔚公司向本院提出反诉请求：1、请求判决云蔚公司与黄冠龙签订的《场地租赁合同》（合同编号为YWGG00E9）于2015年10月9日解除；2、请求判决黄冠龙向云蔚公司支付租金人民币181096元整（即从2014年7月1日支付至2015年10月9日止），共计人民币198062元；3、本案诉讼费用应由黄冠龙承担。事实和理由：黄冠龙对涉案标的已经如期收铺并装修经营，其签订租赁合同的目的已经实现，未出现影响租赁合同无法正常履行的情形，云蔚公司已经履行出租人交付合格租赁物的义务。2014年1月22日，云蔚公司与黄冠龙签订《场地租赁合同》（编号YWGG00E9）及附件二《物业服务合同》。根据上述协议，租赁标的为位于广西南宁市的新民族影城玻璃观光筒E19商铺；租赁期限为2014年1月22日至2017年1月22日共计三年；租赁场地按建筑面积32.63平方米计，月租金标准为370元/平方米，第二年月租在第一年基础上递增5%，第三年月租在第二年基础上递增6%；免租装修期届满但影城未试业的则延迟至影城试业为止；物业服务费标准为25元/平方米等等。综上，云蔚公司如期通知场地交付使用，黄冠龙亦向云蔚公司一次性缴纳履约保证金（即3个月场地租金+3个月物业服务费）并按约收房装修，即云蔚公司已经履行交付租赁标的义务，黄冠龙对租赁标的能正常占有并使用，并未出现导致租赁合同无法正常履行的情形。《场地租赁合同》系双方真实意思表示，自签订时起已经发生法律效力，根据合同租金支付条款的相关约定，黄冠龙应向云蔚公司支付租金人民币181096元，支付物业费人民币16967元。黄冠龙自协议签订后，除支付履约保证金人民币38594元外，未再支付任何租金及物业费用，虽经云蔚公司多次催告，但黄冠龙始终无动于衷。根据先交租后使用的约定，黄冠龙拒绝支付租金的行为明显损害云蔚公司的重大权益，属重大违约。现经过结算，黄冠龙应当向云蔚公司支付租金人民币181096元（即租金从2014年7月1日计算至2015年10月1日，共计457天折15个月，即32.63平方米×370元/平方米/月=181096元）、支付物业费人民币16967元（即物业费从2014年1月22日支付至2015年10月9日，共计625天折20.8月，即32.63平方米×25元/平方米/月×20.8月=16967元）。 原告（反诉被告）黄冠龙辩称，一、云蔚公司先存在交付没有通过竣工验收和消防验收，且违反合同约定的交付适租的租赁场地的情形，因此我方有权解除合同，自我方发出解除通知书达到对方之日起合同解除。二、云蔚公司要求支付租金和物业费没有法律依据，根据合同约定，租金开始计算的时间为甲方书面通知影城试业之日起，我方在解除合同时都没开始正常营业，也没有对方的任何关于影城试业的通知，因此不应计付租金。三、支付物业费是没有依据的，首先，云蔚公司没有物业服务资质，没有收取物业费的权利，即使将场地分租代收物业费，根据黄冠龙和云蔚公司签订的合同来看，物业费标准是每平方米25元，而云蔚公司和民族影业公司签订的合同约定物业费为每平方米10元，明显存在营利性质，也没有证据证实了其提供了物业服务。 第三人民族影业公司陈述称，黄冠龙与云蔚公司的纠纷由他们自行解决，与我方无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于黄冠龙提交的证据5《装修合同》及证据6收据，因其提交了原件，且租赁后的装修行为也属于正常行为，故本院对其真实性、合法性、关联性予以认可；2.对于黄冠龙提交的证据7《政府信息不存在告知书》，其真实性经审查其原件予以认可，但是结合云蔚公司、民族影业公司提交的相关证据可以证实南宁市新民族影城的主体工程、幕墙工程、观光筒及西面15米平台改造工程均已通过竣工验收和消防验收，本院对此予以确认，黄冠龙所查询到的信息应系其所提供的工程名称与实际工程名称不相符，导致查询信息不存在。3.对于黄冠龙提交的证据8《第一次租户例会》、证据11照片、证据12《2013年7月南宁市发展改革委办理申报项目》网络截图及第二次庭审提交的《南宁市规划管理局文件》，因均无原件，故本院对其不予采信；4.对于黄冠龙提交的证据9《快递详情单》、10《解除合同通知书》，尽管确能证实黄冠龙出具了《解除合同通知书》并于2014年10月30日进行邮寄，但并无证据证实该通知书已经到达云蔚公司处并被其签收，故对黄冠龙主张应自2014年10月30日起解除《场地租赁合同》，本院不予认可；5.对于云蔚公司提交的证据3《南宁市规划局管理局关于新民族影城项目申请修改观光玻璃筒等施工图意见的复函》、证据4《南宁市新民族影城质量竣工验收意见书》，黄冠龙因无原件故对其真实性不予认可，对此本院认为，结合本案其他证据对其真实性可以做出认定，故对前述证据予以采信。 本院查明： 2013年3月29日，第三人民族影业公司（甲方）与云蔚公司签订（乙方）《场地租赁合同》，约定甲方将位于南宁市的新民族影城项目玻璃观光筒一层层高5米、并由乙方按照每层层高5米隔层为二层、三层、四层、五层、六层、七层，属于甲方拥有产权或经营权的房地产租赁给乙方作为经营使用，租赁期为甲方书面通知乙方将承租场地交付给乙方之日起共计十五年。同日，双方还签订了《物业服务合同》，约定物业服务费按每月每平方米25元计算。2013年9月29日，第三人民族影业公司出具一份《证明》，载明其将民族影城内的观光玻璃筒3/F-1/J轴交1-2/3轴区域出租给云蔚公司，并同意云蔚公司可以分租其承租的场地。被告云蔚公司已按双方签订《物业服务合同》约定的标准交纳了2013年8月1日至2014年12月31日期间的物业服务费，并明确第三人民族影业公司的服务区域为民族影城整个项目内的公共场地部分，玻璃观光筒出租给被告云蔚公司后，第三人民族影业公司不负责除观光电梯以外的玻璃筒租赁场地的物业服务。第三人民族影业公司此亦予以认可。 2014年1月22日,经第三人民族影业公司同意,云蔚公司（甲方）与黄冠龙(乙方)签订《场地租赁合同》，约定：甲方将新民族影城玻璃观光筒E19号商铺，建筑面积32.63平方米（其中含公摊面积15.66平方米）租赁给乙方作为经营使用，不得用于金融贷款、抵押投资等其他用途，乙方同意按照租赁建筑面积计算租金，乙方经营的品牌为：台ONE味，商标核定适用商品和服务为：甜品、小吃、饮品。合同第二条关于租赁履约保证金约定：乙方应向甲方交纳38594.25元作为租赁履约保证金。合同第三条关于租赁期限和免租期约定：租赁期限为从南宁市新民族影城试业之日（具体以甲方书面通知为准）之日起共计3年，2014年1月22日至2017年1月22日，含1个月免租装修期，免租装修期内乙方免交场地租金，但水电费、垃圾处理费、物业费、空调使用费等乙方应按合同附件二《物业服务合同》约定交纳，如乙方免租装修期届满但影城未试业，乙方的免租装修期延迟至影城试业为止，如乙方免租装修期届满且影城已经试业，则自免租装修期届满之日起，乙方应按本合同约定缴纳租金。合同第四条关于场地用途约定：乙方承租场地用于经营甜品、小吃、饮品，如需增加或改变租赁场地用途，须事先征得甲方书面同意。合同第六条关于租金标准约定：乙方所租赁场地按建筑面积32.63平方米计算，每月每平方米租金为370元，月租金合计12073元，根据先交租后经营的原则，乙方按季度（3个月）向甲方支付租金，首次交纳时间为甲方书面通知乙方进场装修之日，以后为相应承租期每一个季度开始的第五天前，租金开始计算时间为甲方书面通知影城试业之日起。合同第七条第7.1（2）款约定：租赁期满后不再续租或双方提前解除或终止合同的，乙方所装修的固定附着物归甲方所有，装修附着物可移动物品（如灯具、展柜等设备）由乙方拆除撤走，甲方无需向乙方支付补偿；第7.1（3）款约定：甲方向乙方提供毛坯场地并按约定提供水电的接口，甲方不得无故停水停电；第7.1（4）款约定：甲方应积极配合乙方办理各种装修和经营证件，办理所需费用由乙方承担。合同第7.2条约定：乙方必须按时交纳租金、水费费、垃圾处理费、物业费及其他可能因乙方经营使用所产生的费用，乙方按照本合同附件二《物业服务合同》的规定缴纳各项费用。合同第八条关于违约责任约定：甲乙双方在合同期内正常履行约定的情况下均不能单方终止合同，否则视为违约，乙方违约应付甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算，乙方投资装修等形成的全部设施、物品等无偿归甲方所有，并扣除全部履约保证金，若甲方违约则赔偿与履约保证金等值的违约金。合同第九条关于合同解除条件约定：由于对方违约，造成本合同无法履行的，守约方有权解除本合同，当出现下列情况时，甲方有权单方解除合同：（2）乙方不能按时交纳租金或其他应缴款项，逾期超过一个月的；（7）乙方违约经营爆米花、可乐、冰激凌、热狗、薯片薯条、奶茶等食物和电玩动漫反斗城等游戏项目的。该合同还对其他事项进行了约定。同日，黄冠龙（乙方）与云蔚公司（甲方）还签订一份《物业服务合同》，约定由云蔚公司对新民族影城玻璃观光筒E19号商铺进行物业管理，物业服务期3年，如双方签订的《场地租赁合同》期满、解除或终止的，本合同同时终止，物业服务费为按建筑面积每月每平方米25元，自甲方书面通知乙方进场装修之日一次性交纳3个月的物业服务费，相应承租期每季度开始的第五天缴纳，物业服务事项包括服务区内房租建筑本体共同部位，包括楼板、楼盖、屋顶、梁柱、墙体和基础等承重和结构部位的维护和管理；房屋建筑本体公用设施设备，包括：供排水路管道，配电系统的维护管理和运行服务；服务区内公用环境，包括公共场地、房屋建筑物共用部位的维护；配合政府部门对服务区内社会治安综合治理、消防、社会稳定、环境卫生等工作进行监控；代收代缴服务区内乙方经营所产生的水电费用及垃圾处理费。前述合同签订后，黄冠龙向云蔚公司交付租赁和物业履约保证金38594元。黄冠龙遂进场装修，并与案外人叶永亮签订一份《装修合同》，约定叶永亮为其装修E19铺面，定于2014年7月25日交付装修工程，为此黄冠龙于2014年7月10日向叶永亮支付了装修费70000元。后该铺面未装修完毕，亦未开业经营，黄冠龙已于2014年10月30日撤离租赁场地。黄冠龙未向云蔚公司缴纳过租金。第三人民族影业公司分别于2014年6月20日、2014年7月和8月、2015年4月2日组织民族影城的各租户进行消防安全生产培训。云蔚公司提交案外人南宁市吴曦小吃店的个体工商户营业执照、税务登记证、餐饮服务许可证、南宁市趣茶小吃店和南宁市涵锋奶茶店的营业执照、餐饮服务许可证，用于证实与本案租赁场地同在民族影城玻璃观光筒内的其他场地承租人已经办理了相应的经营证照。 2014年6月27日的《南国早报》“文娱资讯”版刊登了民族影城正式在2014年6月26日试业的新闻。 2014年8月20日，云蔚公司组织租户召开第一次影城玻璃筒美食城租户例会并形成书面记录，载明：“按合同约定，租金从影城试业之日计起，即从2014年6月27日计起，为了给大家一个培育期，凡是已在2014年8月25日前开业的、已免交租期物业费、第一期租金和物业费、8月15日前空调费的租户可以免租到2014年9月1日，已交以上费用的租户请于9月5日前到招商部办理免租手续，逾期不予办理；未交以上其中一项费用的租户按合同约定6月27日开始计租，2014年9月1日开始所有租户按合同约定交全额费用，租期从6月27日计起。”2014年8月25日，案外人梁柳宁向南宁市城乡建设委员会申请公开南宁市新民族影城观光玻璃筒及镂空夹层工程规划、报建、施工、质监、安监、及竣工验收情况，南宁市城乡建设委员会出具一份《政府信息不存在告知书》，载明：“经查，我委未受理过名称为南宁市新民族影城观光玻璃筒及镂空夹层工程的项目建筑工程施工许可证申请，也未核发过该项目的建筑工程施工许可证。”2014年10月30日，黄冠龙向云蔚公司发出《解除合同通知书》，以所涉租赁场地未通过竣工验收且未通过消防验收、不符合租赁条件为由提出解除合同，并告知云蔚公司其已搬离铺面并要求云蔚公司接收铺面。同日，黄冠龙将《解除合同通知书》寄出。黄冠龙以所涉的民族影城玻璃观光筒未通过消防验收、工程竣工验收且未具备物业服务的资质，不能满足适租需求为由诉至本院，并提出前述诉讼请求，云蔚公司提出反诉，诉如前请。庭审过程中，云蔚公司表示并未收到黄冠龙邮寄的《解除合同通知书》。 另查明，2007年4月29日，南宁市国土局向第三人民族影业公司颁发关于新民族影城南宁国用（2007）第xx号《国有土地使用权证》。2012年8月21日，新民族影城及其幕墙工程通过建设工程质量竣工验收。2012年9月29日，新民族影城通过建设工程消防验收。2013年7月3日，南宁市规划管理局出具南规函【2013】1155号文件函复民族影业公司，原则上同意民族影业公司在新民族影城观光筒内分层设置钢制楼板，在第一、二、三层增设夹层，增加面积9578.23平方米，在第三层夹2层原楼板镂空处设置楼板，增加面积3543.4平方米。2013年11月25日，南宁市规划管理局向第三人民族影业公司颁发关于新民族影城建字第450xxxxxxxxx114号《建设工程规划许可证》，其中项目名称为“新民族影城（修改施工图及面积）”。2014年6月14日，新民族影城观光筒及西面15米平台改造通过建设工程质量竣工验收。2015年11月11日，新民族影城玻璃圆筒工程通过建设工程消防验收。2016年7月25日，南宁市规划管理局向南宁铁路运输法院出具一份南规函[2016]1869号《南宁市规划管理局关于南宁铁路运输法院请求协助调查新民族影城项目有关情况的函》，载明：“一、项目的交付使用、对外营业等情况不属我局职责，建议向市城乡建委、市住房局咨询。二、根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广西装自治区实施办法》的规定，建设工程在组织竣工验收前必须进行规划条件核实，未取得建设工程规划核实证明的，建设单位或者个人不得组织竣工验收，住房和城乡建设行政主管部门和其他有关部门不得办理竣工验收备案；不动产登记机构不得办理不动产权属登记。经市人民政府同意，我局于2013年12月17日发布通告，2014年1月1日起核发《建设工程规划许可证》的建筑工程（公建类）项目，按规划条件核实的方式办理后续规划手续，2014年1月1日之前核发《建设工程规划许可证》的建筑工程（公建类）项目仍可按规划竣工验收的程序办理。”2016年12月29日，新民族影城通过竣工验收备案。 本院认为，关于本案的法律适用问题。本案黄冠龙为台湾地区居民，台湾地区与中国大陆属于不同法域，故其法律冲突问题应准用我国涉外法律的相关规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”之规定，具体到本案中，双方的纠纷缘起于租赁位于广西南宁市的新民族影城玻璃观光筒E19铺面所引起的法律关系，因此与履行该合同由最密切联系的法律应为中国大陆法律，故本案适用中华人民共和国法律进行审理。 关于合同效力的问题。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，租赁场地的涉案工程已于2013年11月25日取得了建设工程规划许可证，且于2016年12月29日又已经通过竣工验收备案，不存在合同无效的情形。黄冠龙主张该竣工验收备案表是影城部分并不包括玻璃观光筒部分与事实不符，本院不予采信。 关于违约的问题。在合同履行过程中，黄冠龙以云蔚公司提供的租赁场地未通过竣工验收和消防验收，云蔚公司未具备物业服务资质，导致黄冠龙不能提供办理《营业执照》以及相关消防、卫生许可证照为由单方要求解除合同，却未能提供相应证据证实系因云蔚公司的原因导致不能办证，另一方面，经本院查明，本案租赁场地已经取得消防验收合格证明，且同在玻璃观光筒承租的其他租户中，有部分租户已经取得了餐饮服务许可证、营业执照等经营证照，不存在无法办证开业经营的情形，因此，云蔚公司在履行合同过程中不存在违约，而根据《场地租赁合同》的约定，黄冠龙应在免租装修期届满之日起交纳租金，但至今其并未交纳租金，构成违约，应承担违约责任。黄冠龙称其已于2014年10月20日向云蔚公司邮寄《解除合同通知书》，但并未举证证实云蔚公司已经收到，云蔚公司亦否认收到前述解除通知，故本院对其主张不予认可。对于解除合同的问题，黄冠龙与云蔚公司均同意解除合同，但对解除时间意见不一致，对此本院认为，由于黄冠龙未提交充分证据证实云蔚公司已经收到其寄出的解除合同通知书，故本院采信云蔚公司的说法，黄冠龙收到本案反诉状之日即为云蔚公司的解除通知到达黄冠龙处的时间，则应以黄冠龙收到本案反诉状之日即2015年10月9日为合同解除的时间，本院确认双方签订的《场地租赁合同》于2015年10月9日解除。 关于云蔚公司主张的自2014年7月1日至2015年10月1日止的租金。双方签订的《场地租赁合同》于2015年10月9日解除，则按照合同约定双方的租赁期限为3年，即自2014年1月22日至2017年1月22日，除去1个月的免租装修期，黄冠龙应自2014年2月22日起向云蔚公司交付租金，但云蔚公司仅主张自2014年7月1日起至2015年10月1日的租金，故黄冠龙应向云蔚公司支付自2014年7月1日起至2015年10月1日的租金181095元（12073元/月×15个月）。 关于云蔚公司主张的自2014年1月22日至2015年10月1日止的物业费。双方约定黄冠龙应按双方签订的《物业服务合同》交纳物业管理费，同时在《物业服务合同》中约定云蔚公司对所涉观光玻璃筒租赁场地的公共区域、公用设备、保洁、保安等项目承担物业管理职能，故云蔚公司系依据上述合同基于双方形成的物业服务合同法律关系收取黄冠龙的物业管理费，而双方形成的物业服务合同法律关系与本案处理租赁合同关系的法律性质不同，不属同一法律关系，不应在本案一并处理，如双方对该款项的收取存在争议，可另行起诉主张。 关于黄冠龙要求云蔚公司返还已缴纳的履约保证金的问题。《场地租赁合同》约定了黄冠龙应向云蔚公司缴纳租赁履约保证金38594元，合同第二条第2.3项还约定，租赁期间，如黄冠龙有逾期未付的款项，包括但不限于租金、水电费等，云蔚公司可直接在履约保证金中扣除，不足部分由黄冠龙补足。本案中，黄冠龙确实存在不按约定支付租金的情况，则应根据合同约定，将履约保证金与应付租金相抵扣，前述计算出黄冠龙应支付自2014年7月1日起至2015年10月1日的租金为181095元，与履约保证金相抵扣后，黄冠龙还应向云蔚公司支付自2014年7月1日起至2015年10月1日的租金142501元。 关于违约金。因本案云蔚公司不存在违约行为，系黄冠龙单方违约解除合同，故其要求云蔚公司赔偿违约金没有事实及法律依据，本院不予支持。 关于装修损失的问题。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第二项的规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。根据双方签订的《场地租赁合同》第八条约定，如黄冠龙违约，投资装修等形成的全部设施等无偿归云蔚公司所有。本案中，违约方是黄冠龙，故其起诉要求云蔚公司赔偿装修损失，没有法定及约定依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十一条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）黄冠龙与被告（反诉原告）南宁云蔚装饰工程有限公司签订的《场地租赁合同》于2015年10月9日解除； 二、原告（反诉被告）黄冠龙向被告（反诉原告）南宁云蔚装饰工程有限公司支付自2014年7月1日起至2015年10月1日的租金142501元； 三、驳回原告（反诉被告）黄冠龙的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）南宁云蔚装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 本案本诉案件受理费3244元，由原告（反诉被告）黄冠龙负担。反诉案件受理费2131元，由原告（反诉被告）黄冠龙负担1948元，由被告（反诉原告）南宁云蔚装饰工程有限公司负担183元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，被告南宁云蔚装饰工程有限公司、第三人南宁民族影业文化娱乐有限责任公司可在本判决书送达之日起十五日内，原告黄冠龙可在本判决书送达之日起三十日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  宋桂芬 审判员  邓 杰 审判员  覃 斯 二〇一八年九月七日 书记员  张青莲