福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初1760号 原告：李永先，男，1954年7月13日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：林钟舜，福建慧来律师事务所律师。 被告：陈香兰，女，1990年8月3日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被告：吴堤添，男，1986年12月24日出生，汉族，住福建省东山县。 两被告共同委托诉讼代理人：戴正义，福建厦信律师事务所律师。 原告李永先与被告陈香兰、吴堤添房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李永先的委托诉讼代理人林钟舜，被告陈香兰、吴堤添的共同委托诉讼代理人戴正义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李永先向本院提出诉讼请求：1.陈香兰支付剩余购房款250万元和利息（利息以250万元为本金，自2017年11月30日起至2018年1月18日止按日万分之五计，自2018年1月19日起至全部支付日止按月利率1.5%计）；2.李永先为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于案件受理费、保全费5000元、律师费50000元、保险费7800元等）由陈香兰承担；3.吴堤添对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：李永先与陈香兰经过协商，于2017年8月9日共同达成意向，由陈香兰以539万元的价格向李永先购买位于厦门市湖里区嘉禾路392号15B房屋（土地房屋权证号为“厦国土房证第01022912号），陈香兰在签协议当天支付了10万元定金给李永先。后李永先与陈香兰又陆续就房屋剩余款项的支付重新签订过协议，最后于2017年11月30日再次重新签订过协议，约定：对剩余未付的250万元购房款必须立即付清，否则，应自2017年11月30日至2018年1月15日止按万分之五计算的利息，若逾期支付，应按月利率1.5%计算利息，并按月利率1.5%的计算方式承担违约金。若陈香兰违约，还应承担李永先为实现债权而支出的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）。且该补充协议由吴堤添作连带责任保证。但协议签订后，陈香兰至今未予支付剩余房款250万元。李永先认为，陈香兰的行为已经构成违约。李永先为了防止陈香兰转移财产，在诉讼过程中，向法院申请诉讼保全，为此支出了保全费和保证金，并委托律师参加诉讼，为此，李永先认为，这些费用属于李永先为实现债权而支出的费用，依法依约应当由陈香兰承担。 陈香兰、吴堤添辩称，一、2018年5月28日之前，李永先违约在先，在合同履行中存在过错，其主张的违约金过高。陈香兰与李永先于2017年8月9日签订房屋买卖合同时约定，李永先应于2017年9月8日将案涉房屋委托公证给陈香兰办理过户手续，陈香兰一次性支付李永先购房款536万元，但因李永先的妻子无完全民事行为能力，李永先未能如期将案涉房屋委托公证给陈香兰办理过户手续，李永先第一次违约；后陈香兰与李永先于2017年9月5日又补充约定于2017年10月13日前办理案涉房屋过户手续，且李永先委托其侄子李安超协助办理过户，但李永先仍未能如期办理，第二次违约。李永先接连违约的行为致使陈香兰有合理理由怀疑其履行案涉合同的能力，存在解除合同的可能，为了减少支付借贷资金的利息损失，陈香兰、吴提添不得不返还向案外人高息借贷的部分购房款，再加上银行贷款政策收紧，贷款周期延长，致使陈香兰未能如期支付购房款。综上，李永先存在未能如期办理过户手续的违约行为，在合同履行过程中存在过错，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，适当减少违约金。二、2018年5月28日之后，李永先违反于2018年5月28日与陈香兰签订的《协议书》的约定，拒不履行申请解除案涉房屋的财产保全措施，致使陈香兰无法向银行申请房屋抵押贷款以支付购房款，李永先应为其行为承担全部法律责任，陈香兰不应承担责任。陈香兰于2018年3月8日已取得案涉房屋的价值评估报告，若非李永先申请财产保全，陈香兰完全可以通过抵押案涉房屋以取得贷款偿还李永先的购房款，在2018年3月发现案涉房屋被保全后，陈香兰积极与李永先协商并于2018年5月28日达成了书面的协议，为保证履行上述协议书约定的义务，于2018年5月28日向李永先指定的银行账户转账20万元作为保证金，且提供吴堤添作为担保人，但李永先仍不履行协议，拒不申请解除对案涉房屋的保全措施，已构成违约，由此造成的法律后果应由其自行承担。三、2017年11月30日至2018年3月15日的利息（每半个月18750元）已通过其侄子李安超支付给李永先，此外还于2017年11月另外支付李永先6万元现金作为补偿。2018年5月28日之后，因李永先在陈香兰提供20万元的物保和人保仍拒不履行，已构成违约，应承担违约责任，陈香兰无需再向李永先支付利息。四、本案诉讼系因李永先违反于2018年5月28日与陈香兰签订的协议造成的，陈香兰没有过错，不应承担任何责任，保函和保单及委托代理合同亦并非支付凭证，不能证明其为本案诉讼实际支付的费用。综上所述，李永先的诉请没有事实和法律依据，依法应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年8月9日，李永先与陈香兰签订《房产买卖居间协议书》，约定陈香兰以539万元的价格向李永先购买位于厦门市湖里区嘉禾路392号15B的房产。陈香兰在签协议当天支付了10万元定金给李永先。后李永先与陈香兰多次就讼争房产剩余购房款的支付重新签订协议，其中2017年11月30日签订的《购房补充合同》约定：未付购房款250万元应在约定时间即自2017年11月30日至2018年1月15日止一次性支付，约定时间内按日万分之五支付利息，若逾期支付，应按月利率1.5%支付利息，并按月利率1.5%支付逾期还款期间的违约金；若陈香兰违约，还应承担李永先为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、调查费等费用）；吴堤添自愿为陈香兰履行本合同约定的义务承担连带保证责任，保证期限自借款期限届满之日起二年，担保范围包括本金、利息、违约金以及李永先为实现债权支付的费用。最后一次《协议书》签订于2018年5月28日，就讼争房产交易时欠款250万元和利息达成如下约定：李永先和陈香兰指定李安超为第三方代办人员代办关于讼争房产贷款事宜，双方不得以任何理由进行干涉影响贷款进度，双方约定时间周期为保全撤回日起二个月内完成贷款事宜；陈香兰自协议生效日起把贷款所需的全部材料证件交由代办人保管，并承诺所有所需材料及个人证件，房屋产权证等相关材料真实有效；陈香兰支付20万元至李安超账户作为履行保证金，陈香兰和吴堤添承诺自保全诉讼撤回日起按月利率1.5%支付利息；若陈香兰不积极配合代办人办理贷款事宜，李永先可解除合同没收保证金并向厦门市湖里区人民法院起诉，产生的诉讼费用等其他一切相关费用由陈香兰承担。 在本案审理过程中，李永先向本院申请财产保全，请求冻结陈香兰的银行存款260万元或查封、扣押其等值财产，由中国平安财产保险股份有限公司龙岩中心支公司向本院出具了担保函。本院依法做出（2018）闽0206民初1760号民事裁定书，于2018年3月22日查封了陈香兰名下的址于厦门市湖里区嘉禾路392号15B室的房产。李永先为本案支付财产保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费7800元和律师代理费5万元。 2018年5月29日，李永先向本院递交《撤销诉前财产保全申请书》，申请解除对讼争房产的查封。2018年6月26日，李永先以双方无法调解为由，向本院告知暂不申请解除保全。 本院认为，李永先与陈香兰签订的《房产买卖居间协议书》，李永先与陈香兰、吴堤添签订的《购房补充合同》和《协议书》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。《协议书》的约定与《购房补充合同》、《房产买卖居间协议书》的约定不同的，应认定为双方的新约定，双方均应依照新的约定履行。依照《协议书》的约定，双方不得以任何理由进行干涉影响贷款进度，双方约定时间周期为保全撤回日起二个月内完成贷款事宜，现李永先未履行解除讼争房产财产保全的约定，影响了贷款进度，陈香兰、吴堤添以此为由抗辩不应由陈香兰、吴堤添承担责任，有事实和合同依据，本院予以采纳，故李永先主张陈香兰支付剩余购房款250万元、利息和李永先为实现债权而支付的全部费用，吴堤添对上述债务承担连带清偿责任，没有事实和合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回李永先的全部诉讼请求。 案件受理费27792元，由李永先负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  范功怡 人民陪审员  陈志明 人民陪审员  肖育京 二〇一八年九月二十一日 代书 记员  薛志勇 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。