沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)辽0113民初4992号 原告：沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行，住所地沈阳市沈北新区中央路**。 统一社会信用代码：91210113589389185A。 负责人：谢学丰，系该支行行长。 委托诉讼代理人：林玉东，男，系沈阳农村商业银行股份有限公司马刚支行工作人员。 被告：王淑芹，女，1974年10月29日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。 原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被告王淑芹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林玉东、被告王淑芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还贷款本金人民币970,000元及相应利息(利息自2012年12月30日起至2013年12月20日止，按合同约定的年利率10.8%计算；逾期利息自2013年12月21日起至欠款实际给付完毕之日止，按照合同约定的利率加收30%罚息)；2.因被告未偿还贷款本息，我行申请对抵押物行使抵押权；3.由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2012年12月30日，被告王淑芹在沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行下属的马刚支行贷款人民币1,000,000元整，该贷款到期日为2013年12月20日，由被告王淑芹本人以其所有的位于沈北新区、面积239.79平方米的商业房产提供抵押担保。2013年6月30日，系统扣收贷款利息9,999元；2013年12月20日，系统自动扣收利息1.63元。2014年3月31日，被告偿还贷款本金29,000元、利息1,000元；2017年7月11日，被告偿还贷款本金1,000元。 被告王淑芹辩称，借款属实，同意偿还，但无力偿还，同意原告行使抵押权。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年3月8日，沈阳市沈北新区农村信用合作联社马刚信用社与被告王淑芹签订编号为201103180001628的《沈北联社最高额抵押合同》一份，约定被告王淑芹以其所有的位于沈阳市沈北新区、建筑面积239.79㎡的房产提供抵押担保，所担保的主债权为在2011年3月8日至2014年2月20日期间编号为201103180003852的借款合同项下发放的贷款，债权本金总额不超过100万元。同日，沈阳市沈北新区农村信用合作联社马刚信用社与被告王淑芹签订编号为201103180003852的《沈北联社借款合同》一份，约定被告王淑芹借款人民币1,000,000元，借款期限自2011年3月8日至2014年2月20日，月利率为9.09‰。2011年3月15日，双方办理了抵押登记。 2012年12月30日，原、被告签订编号为201212300000951的《沈北支行最高额抵押合同》一份，约定被告王淑芹以其所有的位于沈阳市沈北新区、建筑面积239.79㎡的房产提供抵押担保，所担保的主债权为在2012年12月30日至2013年12月20日期间编号为201212300000951的借款合同项下发放的贷款，债权本金总额不超过100万元。同日，原、被告签订编号为201212300000951的《借款合同》一份，约定被告王淑芹借款人民币1,000,000元，借款期限自2012年12月30日至2013年12月30日，月利率为9‰；合同第六条第二款约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。编号为201212300000951的《沈北支行最高额抵押合同》未办理抵押登记。审理中，原告主张2012年签订的《借款合同》的借款用途是借新还旧，偿还了2011年《沈北联社借款合同》项下所欠欠款，故未重新办理抵押登记。 被告王淑芹于2013年6月30日偿还利息9,999元、于2013年12月20日偿还利息1.63元、于2014年3月31日偿还本金29,000元，于2014年3月31日偿还利息1,000元，于2017年7月11日偿还本金1,000元。 本院认为，沈阳市沈北新区农村信用合作联社马刚信用社与被告于2011年签订的《沈北联社最高额抵押合同》、《沈北联社借款合同》以及原告与被告于2012年签订的《沈北支行最高额抵押合同》、《借款合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告履行了借款义务，被告王淑芹欠原告借款属实，应予偿还。故对原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，因原、被告于2012年签订借款合同的借款用途为借新还旧，用于偿还2011年的借款，且2012年借款合同的借款期限仍在2011年《最高额抵押合同》约定的债务履行期限内，故抵押权人有权行使抵押权；又因马刚支行系原告下属的二级支行，虽然涉案抵押物登记的他项权利人为马刚支行，但马刚支行自认承担权利的主体是原告，故原告有权行使抵押权。故对原告要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告王淑芹于本判决发生法律效力后二十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款本金970,000元及利息（以1,000,000元为基数，自2012年12月30日起至2013年12月20日止，按年利率10.8%计算；以1,000,000元为基数，自2013年12月21日起至2014年3月31日止，按年利率14.04%计算；以971,000元为基数，自2014年4月1日起至2017年7月11日止，按年利率14.04%计算；以970,000元为基数，自2017年7月12日起至实际给付之日止，按年利率14.04%计算；并扣除被告已偿还的利息11,000.63元）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告王淑芹名下房屋他项权利证项下坐落于沈阳市沈北新区的房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的范围内优先受偿； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费20,039元，减半收取10,019.5元，由被告王淑芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审判员  胡巧姝 二〇一八年九月二十八日 法官助理戴睿琦 书记员张硕 本案依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条:为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行期限 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。