安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0311民初2091号 原告：胡文芝，女，1974年12月14日出生，汉族，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：曹兰英，蚌埠市淮上区曹老集镇法律服务所法律工作者。 被告：蚌埠缪氏置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区解放北路365号。 法定代表人：陈道利，公司总经理。 委托诉讼代理人：朱德宏，安徽治邦律师事务所律师。 原告胡文芝与被告蚌埠缪氏置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2018年9月6日公开开庭进行审理。原告胡文芝及其委托诉讼代理人曹兰英、被告委托诉讼代理人朱德宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付逾期合同约定面积与实测面积差额款15222.82元的损失4385元(差额款15222.82元按银行同期贷款利率从2014年4月19日计算至2018年4月19日止);2、判令被告支付购房面积差额超出3%应双倍返还购房款2773.9元；3、判令被告支付预收办证费用的损失6702元（按照预收办证费用23271元按银行同期贷款利率从2014年4月19日算2018年4月19日）;4、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告双方于2013年1月11日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的房屋一套，合同面积为103.04平方米。2014年4月18日，被告在交付房屋时，预收原告办理上述房屋产权证的费用23271元。原告所购上述房屋面积与实际测绘面积多3.78平方米(房屋实际面积99.26平方米)，原告因办证纠纷经淮上区法院（2018）皖0311民初940号民事调解书，被告退还原告购房面积差额款15222.82元，但购房款差额超出3%应支付双倍购房款2773.9元保留诉权，原告认为，购房面积差额款应在交房时予以退回，被告于2018年5月份经法院处理才退回面积差额款，现原告起诉至法院,望法院依法支持诉请。 被告辩称,对诉请一违反民诉法规定，属于重复起诉。诉请二无法律、合同依据；诉请三，属委托合同,不属于本案案由内，属于另一法律关系，不属于合并审理范围。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经过当庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据本院认定如下： 原、被告提供的证据，双方对证据的真实性都无异议，本院均予以确认，关于证据的关联性本院将结合全案综合分析。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告就购买被告开发建设的名为“蚌埠玉文化创意产业园”一套商品房，于2013年1月11日和被告签订一份《商品房买卖合同》，合同编号分别为201301110007，房屋合同约定的面积为103.04平方米，单价为每平方米4027.20元。合同签订后原告全面履行合同义务。原告购买房屋合同约定的面积比房产部门核定的面积（99.26平方米）多3.78平方米。在我院审理的（2018）皖0311民初940号案件中，因原、被告双方对房屋面积差超出3%的部分是否应当双倍返还存在争议，原告保留这部分诉权，仅就面积差单倍退还事宜与被告达成协议，被告同意按每平方米4027.20元的单价退还原告房屋面积差额款15222.82（4027.20x3.78）元。 另查明，2013年1月11日，原、被告签订一份购房补充协议，原告同意委托被告代办房屋产权证及抵押登记事宜，并同意预交办证费用；同日，原告与刘德金签署委托书，委托被告代为办理房地产权证、国有土地使用证、房屋他项权证等事宜；2013年3月21日，蚌埠市众信公证处对原告与刘德金的委托行为予以公证。2014年4月18日，被告预收原告办理上述房屋产权证的费用23271元。 本院认为：本案原告前二项诉请是房屋买卖合同之诉，第三项诉请是委托合同之诉，二者系不同类型之诉，可以分开审理也可以合并审理，鉴于二诉的原、被告相同，为减少原告诉累，本院决定合并审理。 首先，关于原告的第一项诉请，即要求被告支付房屋面积差额款的利息，由于双方在合同中没有约定，也无明确的法律规定被告何时应向原告退还面积差额款，本院认为，房屋面积差额款的利息，只能从原告主张权利之日起算，由于原告对何时向被告主张此项权利未提供证据，本院只能将原告起诉之日视为原告主张此项权利之时，以此时为节点，对索要此节点以后的利息应予以保护，反之，不予保护，而本案原告的诉请为索要此节点以前的面积差额款利息，对此，本院不予保护； 关于原告的第二项诉请，原、被告签订的商品房买卖合同第五条约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理，即以产权部门核定的面积为准，房款按合同约定价格多退少补。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；按照此条规定理解，既然合同已经约定房屋面积差额款按合同约定价格多退少补，原告就面积差超高3%的部分要求被告加倍退还已无法律依据，对该诉请本院不予支持； 关于原告的第三项诉请，即原告要求被告支付预交办证费用的利息的诉请，因被告只是基于原告委托暂代为收取该笔费用，双方在合同中没有约定利息支付问题，原告要求被告支付也无法律明确规定，故本院对此项诉请不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告胡文芝的诉讼请求。 案件受理费146元，减半收取73元，由原告胡文芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  张树兵 二〇一八年九月十七日 法官助理简寻 书记员白雪 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。