.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）内0291民初1029号原告：包头市锐利宏程房地产开发有限公司法定代表人：孟江涛，总经理。委托诉讼代理人：胡建虹，内蒙古正捷律师事务所律师。被告：郭洋，女，汉族，1981年4月18日出生，无职业委托诉讼代理人：严向星，内蒙古广博律师事务所律师。原告包头市锐利宏程房地产开发有限公司（以下简称锐利公司）与被告郭洋商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锐利公司的委托诉讼代理人胡建虹、俞荣，被告郭洋的委托诉讼代理人严向星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告锐利公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告依照《员工购房补充协议》第三条的约定向原告补交购房款补贴248440元；2、依法判令被告支付原告因迟延补交购房补贴所产生的利息，自2017年5月31日至本息清偿之日止，截止至2018年6月14日的利息损失为12423元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月12日，原告锐利公司为增强企业凝聚力，特向公司全体员工发布了《员工购房优惠政策》。政策规定“购房员工必须试用期满后转正才可享受购房补贴，且在公司连续工作满三年（自签订购房合同之日起计算），方可全额享受购房补贴；如购房员工在公司工作不满三年自动离职、不胜任本职工作、因工作失误给公司造成直接经济损失被公司辞退的，须将公司补贴房款全额补交回公司；职务为总监、经理、副经理级别员工购买房屋可享受房屋面积在90平方米-179平方米范围内的购房补贴25万元。被告郭洋于2011年10月10日入职，职务为财务部副经理。在《员工购房优惠政策》公布后，被告郭洋于2015年11月13日，认购了不属于员工内部团购房源内的5-103号房产，并填写了员工购房优惠申请表。2015年12月1日，原告锐利公司与被告郭洋签订了《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2015-9031758）。合同第一条、第二条约定，被告郭洋购买原告锐利公司开发的檀香湾小区5-103号住宅，建筑面积129.61平方米，每平方米5150元，总价款为667492元。同日，原、被告又签订了《包头市商品房买卖合同的补充协议》，协议第一条第二款约定，被告锐利公司于2015年12月1日购买檀香湾小区5-103号房屋，面积为129.61平方米，单价为4000元，总价为518440元，被告郭洋向原告锐利公司支付首付款248440元（由原告直接补贴），其余购房款270000元，被告郭洋应在签订本合同之日起3日内与包头市公积金办理按揭贷款。在签订《包头市商品房买卖合同》与《包头市商品房买卖合同补充协议》后，为进一步明确原、被告双方的权利义务，原、被告于2015年12月7日签订了《员工购房补充协议》。协议第二条约定，被告郭洋购买原告锐利公司檀香湾花园小区5号楼东单元1层103号商品房，建筑面积129.61平方米，合计总房款518440元，原告补贴250000元。其中补贴首付款248440元，剩余补贴款1560元（剩余补贴款未给被告）可用于购买檀香湾小区车、抵顶交房费用等，也可在网签两年内申请提起现金；协议第三条约定，根据《员工购房优惠政策》规定，被告郭洋入职时间为2011年10月10日，如被告郭洋于2018年11月1日之前自动离职或不胜任本职工作、因工作失误给原告造成直接经济损失被原告辞退，则被告郭洋需向原告锐利公司补交购房款250000元。2015年12月7日被告郭洋开具三张房款收据，分别为0116880号收据金额1560元、0116878号收据金额137492元、0116879号收据金额110948元，共计250000元。被告郭洋依照《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2015-9031758）约定的房屋总价667492元，利用0116878号金额137492元的收据办理了公积金贷款530000元。2016年1月13日530000元的公积金贷款进入原告锐利公司账户，扣除被告郭洋应支付的270000元购房款后，原告于2016年1月18日退给被告郭洋260000元，并出具了代退郭洋房款收据一张。综上，被告郭洋于2017年5月31日因个人原因自动离职，该行为已经符合了《员工购房补充协议》第三条约定的条件，并且依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四十六条的规定，原告有权要求被告补交购房款248440元，以及因迟延补交购房补贴所产生的利息损失。被告郭洋辩称，此次商品房买卖严格履行了法定程序，是真实有效的商品房买卖合同，在此次购房过程中，被告郭洋没有享受到原告锐利公司所说的购房优惠政策。被告郭洋缴纳了25万元的首付款后，原告锐利公司向被告郭洋开具了25万元的收据，原告锐利公司应退还该首付款而没有退还。被告郭洋与原告锐利公司签订的劳动合同的期限为2012年5月31日至2017年5月31日止，被告郭洋离职并非因补充协议里第三款的原因，更非因为被告郭洋的原因不能继续履行劳动合同。因此，应驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年10月12日至2014年10月11日被告郭洋与包头锐利房地产开发有限公司连续三年签订了《简易劳动合同》，并任职于该公司。2014年10月12日被告郭洋与原告锐利公司继续签订《劳动合同书》，劳动合同期限为2014年10月12日至2017年10月11日止，工作期间被告郭洋担任财务部副经理。2015年11月12日被告锐利公司公布《员工购房优惠政策》，按该优惠政策在公司担任副经理职位的员工，购买公司90平方米-179平方米房产，可以补贴250000元的购房款。房款补贴方式为，首先用于补贴首付款，用公积金贷款的，首付款补贴所购房屋总价的20%，用商业贷款的，首付款补贴所购房屋总价的30%；如补贴款还有剩余，可用于购买檀香湾花园小区车位、抵顶交房费用等，也可在两年内申请提取现金。购房员工在公司连续工作满三年（自签订购房合同之日起计算），方可全额享受该购房补贴。如购房员工在公司工作不满三年自动离职、不胜任本职工作、因工作失误给公司造成直接经济损失被公司辞退的，须将公司补贴房款全额补交回公司。2015年11月13日被告郭洋的《员工购房优惠申请表》经原告锐利公司审批通过，被告郭洋按公司优惠政策购买了原告锐利公司开发的檀香湾花园小区5-103号商品房，建筑面积129.61平方米，每平方米单价4000元，总房款518440元，贷款方式为公积金贷款，购房补贴金额250000元，其中首付款补贴金额248440元，剩余房款补贴金额1560元。在以上审批内容的基础上，2015年12月1日原、被告双方签订《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》，2015年12月7日原、被告双方又签订《员工购房补充协议》明确约定，被告郭洋购买原告锐利公司开发建设的××园号，建筑面积129.61平方米，合计总房款518440元，原告锐利公司给被告郭洋补贴250000元购房款，其中补贴首付款248440元，剩余补贴款1560元可用于购买檀香湾花园小区车位、抵顶交房费用等，也可在网签两年内申请提取现金。被告郭洋的入职时间为2011年10月10日，如其于2018年11月1日前自动离职或不胜任本职工作、因工作失误给原告锐利公司造成直接经济损失被原告辞退，则被告郭洋向原告锐利公司补交购房款补贴250000元。如被告郭洋需补交房款差额应在离职之日起三月内向原告锐利公司补齐购房补贴，如在离职之日起三月内未补交齐购房补贴，则被告郭洋每日须按未补齐部分5‰向原告锐利公司支付违约金，且原告锐利公司有权对被告郭洋提起诉讼，追回被告郭洋购房补贴和违约金。另查明，2016年1月13日被告郭洋将530000元住房公积金贷款转入原告锐利公司账户，2016年1月18日原告锐利公司退还被告郭洋260000元购房款，仅收取被告郭洋270000元购房款。2017年5月31日，被告郭洋向原告锐利公司提出离职申请，离职原因为“个人原因”，该申请2017年6月5日经原告锐利公司相关部门予以审批。庭审中，原、被告双方均认可《补充协议》和《员工购房补充协议》的真实性，并依照以上协议履行合同义务。以上事实，有原告提供的《员工购房优惠政策》、《员工购房优惠申请表》、《合同信息表》、《销售流程一览表》、《员工购房补充协议》、转款凭证、收据、《劳动合同书》、《离职审批表》、《刻制（更换）印章审批表》复印件各一份、证人证言三份，被告提供的收据复印件三份、《补充协议》复印件一份及双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原、被告双方签订的《补充协议》和《员工购房补充协议》均是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效。原、被告双方依约履行合同义务。原告锐利公司向被告郭洋交付了涉案房产，并减免首付款248440元，被告郭洋向原告锐利公司缴纳剩余购房款270000元。但被告郭洋却于2017年5月31日因个人原因自动离职，未能按照《员工购房优惠政策》、《员工购房补充协议》第三条约定工作满三年，即不得在2018年11月1日前自动离职。因此，被告郭洋未履行完合同义务已构成违约，应依约向原告锐利公司补足首付款248440元并支付违约金，因原告锐利公司主张支付迟延补交购房补贴利息损失12423元，本院予以支持。对被告郭洋辩称，其是因《劳动合同书》约定的劳动期限届满，原被告双方未续签合同才导致其离职的，其离职不属于协议中约定的原因的抗辩理由，因其提交的《劳动合同书》是2012年签订的，但盖的是原告锐利公司2014年启用的合同章，存在明显错误，本院不予采纳。对被告郭洋辩称，其已经将首付款248440元交付原告锐利公司，原告锐利公司应当退还其首付款而没有退还，其没有享受到购房优惠政策的抗辩理由，因被告郭洋未提供充分证据证明，本院不予采纳。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭洋于本判决生效之日起十五日内向原告包头市锐利宏程房地产开发有限公司补交购房补贴款248440元。二、被告郭洋于本判决生效之日起十五日内向原告包头市锐利宏程房地产开发有限公司支付违约金12423元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5213元，减半收取2606元（原告已预交）由被告郭洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 赵美丽 二〇一八年九月四日书记员 高 洁附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。