广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初13497号原告：郭汉银，男，1970年2月8日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，委托诉讼代理人：高广全，广东提德律师事务所律师。被告：司徒瑞雅，女，1965年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告郭汉银诉被告司徒瑞雅担保物权确认纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，并于2018年8月21日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、原告对被告抵押的房产具有优先受偿权（房产证为粤地证字第××号），优先受偿范围为借款本金、利息、全部诉讼费、申请执行费、变卖费等费用；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月初，被告通过朋友介绍，与原告认识。其后以经营资金周转困难为由向原告借款，其子招文杰作为该债务的担保人。该笔借款合同约定如下：1、时间是在2015年8月24日借入，双方签有借款合同。借款金额为75万元；2、由被告指定通过银行转账到招文杰平安银行佛山市祖庙支行的账户，账号为62×××72；3、借款期限为2个月，即在2015年10月24日止；4、利息为银行同类同期贷款利率四倍计算；5、由招文杰担保，担保期限为2年；6、逾期还款按银行利息四倍的双倍计算；7、逾期还款，出借方有权变卖借入方留置抵押的汽车房产，并且由借入方承担实现债权的相关税费、中介费等费用；8、借入人以其个人全部所有权的房产作登记抵押，该房产位于佛山市禅城区人民西路15号一座802房，房产他项权证号为佛字第010005389号；9、双方约定由南海区人民法院管辖。抵押房产的房产他项权证号为佛字第010005389号，房产他项权利人为郭汉银，房产他项权利范围为全部。因被告逾期还款，原告起诉到南海区人民法院，案号为(2016)粤0605民初13703号，一审判决被告归还原告借款本金75万元，利息从2015年10月25日起按18.4%的利率计付至实际清偿完毕日止，招文杰与被告承担连带清偿责任。二审维持一审判决，案号为（2017）粤06民终3541号。原告根据生效判决于2017年9月12日向南海区人民法院申请强制执行，由于该房产被禅城区人民法院另案查封拍卖，被告没有其他财产可供执行，南海区人民法院遂于2017年11月28日作出终止执行裁决，原告遂向禅城区人民法院执行局申请参与执行分配，由于抵押房产的抵押清偿范围不清晰，特向法院提起诉讼以确定清偿范围。现原告根据相关法律规定提起诉讼以维护自身合法权益，请求法院依法判决。被告辩称：被告已经还款27万多元给原告，（2016）粤0605民初13703号判决的金额有误，被告已经向广东省高级法院申请了再审，还不知道是否准许，主债权不明的情况，担保物权的范围也是不能确定。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《民间借款合同》、房地产权证（粤房地证字第××号)、房地产他项权证（粤房地他项权证佛字第××号)、（2016）粤0605民初13703号民事判决、（2017）粤06民终3541号民事判决、（2017）粤0605执11795号申请执行受理通知书、（2017）粤0605执11795号执行决定、（2017）粤0605执11795号限制消费令，证明被告的房屋已抵押给原告，原告并已申请执行该房屋。诉讼中，被告举证如下：1、佛山市金创捷商贸有限公司企业信用信息公示报告，证明佛山市金创捷商贸有限公司法定代表人是潘泽金，公司地址位于佛山市南海桂城街石口社区清晖村西区四巷2号首层自编2号铺。2、平安银行个人账户汇总信息清单、招商银行户口历史交易明细表、招商银行跨行实时转账业务回单，证明①郭汉银代表佛山市金创捷商贸有限公司于2015年8月19日向招文杰的平安银行账户汇款25万元，当日招文杰立即向该公司的法定代表人潘泽金的平安银行账户汇款3万元；②郭汉银于2015年8月24日向招文杰的平安银行账户分两次共转了50万元，当日招文杰立即向该公司的法定代表人潘泽金的平安银行账户汇款139610元；③其后，招文杰又分别向潘泽金汇款：2015年11月23日汇款22750元、2016年1月23日汇款22750元、2016年3月7日汇款10000元、2016年4月9日汇款7000元、2016年4月12日汇款5750元、2016年4月29日汇款5000元、2016年5月10日汇款3000元、2016年5月23日汇款3000元、2016年6月8日汇款3000元，原告向被告出借58万元后，被告共向潘泽金汇款合计人民币104000元；被告向潘泽金汇款总计人民币273610元。3、原告与潘泽金身份证，证明身份证的背景一致，证明两人在同一天拍摄。身份证上的潘泽金与录像上的是同一个人。4、潘泽金向招文杰追债短信，证明潘泽金以公司名义，以招文杰抵押给原告的人民路房产作为追债筹码，追利息。5、对潘泽金录像录音文字翻译，证明①潘泽金称原告与其为同一公司；②潘泽金的公司追债与原告的起诉是同一诉讼；③潘泽金所说的诉讼处理抵押房产是同一抵押房产；综上，被告向潘泽金汇款等于是向原告汇款。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议或确认真实性的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的（2016）粤0605民初13703号民事判决及（2017）粤06民终3541号民事判决，为法院出具的法律文书，本院予以采信。被告提交的证据1-5，已由佛山市中级人民法院作出的（2017）粤06民终3541号民事判决确认缺乏关联性，且无其他有效证据佐证，本院均不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2015年8月24日，原、被告与案外人招文杰签订一份《民间借款合同》，约定借款金额为750000元，借款期限为2个月即至2015年10月24日止，利率为银行同类同期贷款利率四倍计付，逾期不还，以上双倍计付，且原告有权变卖被告留置汽车和委托变卖被告的房产。招文杰作为借款的担保人，担保期限为2年。同日，被告将其所有的位于佛山市禅城区人民西路15号一座802房的房产作抵押，并办理了抵押登记手续，房地产他项权证登记的主要内容如下：房地产他项权利人，郭汉银；他项权利范围，全部；他项权利种类，抵押权；债权数额，人民币柒拾伍万元整。2016年8月23日，原告就上述借款将被告起诉至广东省佛山市南海区人民法院，广东省佛山市南海区人民法院作出（2016）粤0605民初13703号民事判决，判决被告向原告偿还借款750000元及从2015年10月25日起至实际清偿日止按年利率18.4%计付的利息。被告不服上述判决，提起上诉，广东省佛山市中级人民法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。本院认为：本案为担保物权确认纠纷。被告辩称主债权金额不明确，本院认为，主债权已有生效判决确定，金额已明确，被告的辩称不予采纳。被告提供涉案802房为其向原告的借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，原告登记为抵押权人，登记的他项权利范围为全部。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，现担保的债务未受清偿，原告有权就涉案802房经拍卖或变卖所得款项在主债权750000元及利息、实现抵押权的费用（包括诉讼费用）范围内享有优先受偿权，本院对原告的诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：原告郭汉银对被告司徒瑞雅所有的位于佛山市禅城区人民西路15号一座802房(房地产权证号：粤房地证字第××号)经拍卖或变卖所得款项，在借款本金750000元及从2015年10月25日起至实际清偿日止按年利率18.4%计算的利息、实现抵押权的费用（包括诉讼费用）范围内享有优先受偿权。本案适用简易程序审理，受理费减半收取5650元，由被告司徒瑞雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一八年九月三日书记员 方紫盈