湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0124民初3714号原告：廖露露，女，1988年6月14日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。原告：何勇，男，1987年3月10日出生，土家族，居民，住重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：罗振森，湖南湘旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖意成，湖南湘旭律师事务所律师。被告：湖南盈兴地产发展有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环西路富豪山庄**2T501。法定代表人：詹毅，系公司总经理。委托诉讼代理人：闵亚辉，湖南唯楚（宁乡）律师事务所律师。原告廖露露、何勇与被告湖南盈兴地产发展有限公司（以下简称盈兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谢卫华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗振森、廖意成及被告的委托诉讼代理人闵亚辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖露露、何勇向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金7526.7元并立即接通供水、供电、燃气到户（违约金暂计算到2018年5月17日止，后续违约金计至水、电、气开通之日止）。事实与理由：原告与被告签订《宁乡县商品房买卖合同》约定：被告将座落于宁乡县玉潭镇春城北路与二环线交汇处（翡翠年华）第2幢3A层3A09号房屋出售给原告；房屋面积131.17㎡；总价553434元；同时约定，被告应于2017年12月31日前将验收合格，并符合本合同约定的房屋交付原告使用；此外特别约定，供水、供电、燃气在交房时应达到接通条件；如逾期交房，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款0.01%的违约金。随后，原告按照双方约定，以银行按揭贷款的方式付清了全部房款。原告付清全部房款后，房屋直到2018年5月17日才通电。被告盈兴公司答辩称：被告所开发的翡翠年华小区在2017年12月31日正式交房，符合商品房买卖合同约定的交房条件。被告于2017年12月23日在《今日宁乡》刊登翡翠年华第一批房源交房公告，告知业主达到交房标准，具备交房条件，于2017年12月31日起正式交房，并另外还通过电话、邮寄、以及直接送达《交房通知书》的方式，向所有业主通知交房，被告所开发的这期房屋于2017年12月31日供水、供电、燃气均已接通，达到交房条件。至于原告提出房屋未办理备案和综合验收，未达到交房条件的问题，首先，被告是否按照规定在相关部门进行备案应由行政部门进行管理，不是原告恶意提出是否办理备案手续就能确定的，如果原告主张被告没有办理相应备案手续，应当提供相应证据。原告提出综合验收这一概念，并无相应法律规定。综上所述，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1宁乡县商品房买卖合同，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信；对证据3涉案房屋电表箱照片、证据4停电、停水通知的真实性予以确认，但不能全部实现原告的证明目的；证据5翡翠年华小区竣工验收整改单未提供原件，本院不予采信；证据6被告拟交付房屋的现场照片、证据7翡翠年华小区房屋质量检测咨询报告书不能实现原告的证明目的，本院不予采信；证据8宁乡电力公司关于调查令的回复函、关于翡翠年华供用电说明、关于翡翠年华住户装表说明，本院对其真实性予以确认，但无法达到原告主张的涉案房屋未达到交房条件的证明目的。被告提交的证据1交房公告、证据2交房通知书、领取登记表，证据3给水管道安装工程竣工联合验收记录，证据4建筑给水排水及供暖分部工程质量验收记录，证据5竣工报告、证据6申请验收报告、证据7建筑电气分部工程质量验收记录，证据8工程竣工验收备案表，证据9翡翠年华装修巡查表，证据10翡翠年华小区供用电说明，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信；证据11宁乡县公安消防大队建设工程消防验收意见书，能够证实涉案房屋在2017年12月29日已完成消防验收的事实，故本院予以采信；证据12被告向法院申请向建设局申请竣工验收备案表4张，能够证实涉案房屋已进行验收备案的事实，故本院予以采信；证据13宁乡新奥燃气有限公司向广大业主、天燃气用户发布的装修注意事项，能够证明燃气表的安装流程，故本院予以采信；证据14翡翠年华的住宅质量保证书、住宅使用说明书，能够证实被告已按合同约定交付了相关文件，故本院予以采信。根据采信的证据及到庭当事人的庭审陈述，本院确认如下案件事实：2017年，原告与被告签订《宁乡县商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发建设的座落于宁乡县玉潭镇春城北路与二环线交汇处（翡翠年华）第2[幢]3A[层]3A09号房屋，该房建筑面积为131.17㎡，每平方米4219.21元，房屋总价为553434元。付款方式银行按揭，签约时已付房款173434元，剩余房款380000元整以银行按揭的方式支付。交付时间及条件约定为出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付商品房，且商品房必须符合下列条件：该商品房经建设单位、施工单位、设计单位、监理单位验收合格。满足第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件，即供水：交房时达到接通条件；供电：交房时达到接通条件；燃气：交房时达到接通条件（燃气，需自行办理开通使用手续）。合同签订后，原告付清了全部房款。被告盈兴公司于2017年12月23日在《今日宁乡》刊登交房公告，并在约定交付房屋的期限前通知原告接收房屋，原告接到书面收房通知后，认为房屋存在水、电、燃气未通的质量缺陷，无法入住，遂推迟至2018年2月26日收房，并酿成本案诉讼。另查明，2017年12月15日，涉案房屋已经建设单位、施工单位、设计单位、监理单位验收合格。2017年12月21日，宁乡市建筑工程质量监督站出具了同意备案的意见。2017年12月29日，宁乡县公安消防大队出具了建设工程消防验收意见书，综合评定涉案工程消防验收合格。涉案房屋在2017年12月29日组织完成规划验收。对于涉案房屋的用电，约定的交房期限届满时应达到接通条件，而此时被告提供的系工程用电。2018年7月5日，国家电网宁乡市供电公司出具《关于湖南盈兴地产发展有限公司翡翠年华小区供用电说明》，说明的主要内容为：“由于2017年7月的特大洪灾，供电线路遭受严重损坏，施工进展受阻，但翡翠年华现场已经具备四个工程用电电源，同时也可供业主使用”。国家电网宁乡市供电公司于2018年5月16日至21日完成对翡翠年华一期正式用电的装表接电。对于用水，已安装水表，达到了接通条件。对于燃气，已接通燃气管道，具体开通需业主装修后联系燃气公司相应的人员操作进行。本院认为，当事人依法订立的合同受法律保护。原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务。双方争议的焦点为被告是否按合同约定履行了交房义务。原、被告双方在合同中约定的交房时间及交付条件为“被告应在2017年12月31日前将商品房交付给原告，商品房经建设单位、施工单位、设计单位、监理单位验收合格。满足第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件，即供水：交房时达到接通条件；供电：交房时达到接通条件；燃气：交房时达到接通条件。”本案中，涉案房屋已经建设单位、施工单位、设计单位、监理单位验收合格。在2017年12月29日前，已完成规划验收，消防验收，涉案房屋已达到供水、供电、燃气的基本条件。存在的瑕疵是涉案房屋在交付之时尚未统一安装电表，未正式接通居民用电。但被告方提供了工程用电电源，供业主使用，且在2018年5月21日止已完成了电表安装，接通了正式用电，对业主装修、使用房屋并无重大影响，另被告已在约定的交房期限前书面通知原告收房，故被告虽在用电接通方面存在履约瑕疵行为，但不能成为原告不收房的正当理由，不构成逾期交房。综上所述，对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告廖露露、何勇的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告廖露露、何勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢卫华二〇一八年九月二十七日书记员  陶宁岳附相关法律条文：《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。