成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初8968号 原告：韩林，男，1986年5月6日出生，汉族，住四川省双流县。 原告：吴小琴，女，1992年5月18日出生，汉族，住四川省双流县。 二原告委托诉讼代理人：刘卿，四川原则(都江堰)律师事务所律师。 被告：四川国坤投资有限公司，住所地成都市锦江区锦华馆**。 法定代表人：付玉平，董事长。 委托诉讼代理人：周勇峰，男，汉族，系该公司职员。 原告韩林、吴小琴与被告四川国坤投资有限公司（以下简称“国坤公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩林、吴小琴的委托诉讼代理人刘卿、被告国坤公司委托诉讼代理人周勇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩林、吴小琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即办理位于天府新区“洛森堡·映山”小区房屋的不动产权证书；2、判决被告向原告逾期办证违约金，以598971元为基数，按每日万分之一的标准自2016年6月13日起计算至产权证办理完毕之日止。事实与理由：原告与被告于2012年7月12日签订了《商品房买卖合同》及《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》，约定原告购买被告开发的位于成都市双流县，合同总价款为598971元，原告委托被告办理房屋权属转移登记，如果原告未能在房屋交付之日起548日内取得房屋产权证书，被告则应按已付房款每日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房屋购房款、维修资金和办理房屋产权证所需的各种契税费，被告也依约于2014年12月12日交付了房屋，但至今未办理房屋产权证。被告逾期办理的行为已构成违约，应当按照约定承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。 国坤公司辩称，1、我方同意协助原告办理不动产权证书。涉案房屋已于2014年12月28日至2014年12月30日期间交付。2、《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》第四条第五款约定“出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修基金并办理完毕房屋面积补差手续后的548日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的3年内根据买受人的委托协助其办理房屋分户的国有土地使用权证”，因不动产登记政策变动，房产证、国土证两证合一为不动产权证书，2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。因房产证、国土证合并为不动产权证应当按照业主交齐办理不动产证资料后三年为其办理。3、2016年2月17日出台财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，导致契税政策变化，需要业主重新补交资料（首套房及二套房需户口簿、婚姻证明及查房证明），被告于2016年4月通过快递通知业主补交办证资料。本案原告至今仍未补齐资料，导致无法办证。被告不存在逾期办证的违约行为。综上，我方同意协助原告办理不动产权证书，但不应当承担逾期办证的违约责任。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告的当庭一致陈述，本院经审理认定事实如下：2012年7月12日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》，《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的位于双流县；总价款598971元；合同同时约定，出卖人以出让方式取得位于双流县地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：双国用（2008）第76号、80号、81号；商品房预售许可证号为12036；书面通知指由出卖人按买受人提供的通讯联络地址通过邮政方式或通过项目所在地公共平面媒体进行文件送达的方式将通知送达买受人。出卖人以邮局回执单或广告发布为据，本解释适用于其它条款。出卖人应当在2014年12月28日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在2015年12月27日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按下列第2种方式处理：2、合同继续履行，导致买受人所购买房屋的权属转移登记逾期的，按本条第（二）项转移登记的相关约定办理。该条所称产权登记、初始登记仅指房屋所有权证，房屋共有权证的登记，不包括国有土地使用权证的登记，国有土地使用权证由双方另行约定。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起548日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按照买受人已付房款万分之一每日的标准向买受人支付违约金直至房屋所有权证书办理完成。 《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》约定，买受人自愿委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记的，应向出卖人提供书面的委托书，该委托为无偿委托。依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，无偿的委托合同，非因受托人（出卖人）的故意或重大过失行为给委托人（买受人）造成损失的，买受人不得要求出卖人承担损失赔偿责任。买受人须根据出卖人的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合出卖人开展办证工作。在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，及时与出卖人办理房屋面积补差的结算手续和面积补差的补充协议签订手续，支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属证书所需的各种税、费并提供全部资料，该税、费以及维修资金由买受人在收房前预交给出卖人。如买受人未在上述期限内与出卖人办理面积补差手续、填写询问笔录等书面文件、提供委托办理权属登记的全部费用、代办房屋权属转移登记的委托书等代办资料和提供代缴的维修资金的，则不能及时办理房屋权属转移登记的后果由其自行承担。出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后的548日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的3年内根据买受人的委托协助其办理房屋分户的国有土地使用权证。 合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告于2014年12月28日向原告交付了房屋，原告于2014年12月28日交齐办证所需资料、税、费及维修基金等，被告于2015年10月22日取得了商品房所在楼栋的初始登记证书。 另查明，原告购买的位于成都市天府新区房屋（合同备案号：311473）现处于签约备案状态，尚未办理权属证书。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；四川天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。 以上事实有《商品房买卖合同》及《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》、销售不动产统一发票、交纳契税、房屋维修基金等收据以及原、被告双方的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，原告韩林、吴小琴与被告国坤公司签订的《商品房买卖合同》及《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。原告主张被告（协助）办理不动产权证书，被告在庭审中表示同意协助原告办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规规定，本院予以确认。故原告要求被告（协助）其办理不动产权证书具有事实和法律依据，本院予以支持。 本案的争议焦点在于：被告是否存在逾期办理房屋权属证书的违约行为及应否承担违约责任。本院认为，按照原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《洛森堡•映山商品房买卖合同（二）》约定，被告应在交付房屋且原告向其交齐办证所需的资料、税、费等之日起548日内协助原告办理完毕涉案房屋的房屋所有权证书，原告已于2014年12月28日交齐了当时政策下所需的办证资料，虽然被告抗辩称后因政策变化，被告已经通知原告补交相应的资料，但其提供的证据不能达到其证明目的，故对被告的抗辩本院不予采信，原告交齐资料、税、费等的时间应以2014年12月28日为准，被告应在房屋交付且原告交齐办证资料、税、费等之日（2014年12月28日）起548日内即2016年6月28日前为原告办理完毕涉案房屋的房屋所有权证书。因成都市天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。被告应在2016年6月28日前协助原告办理房屋所有权证书，故被告应承担2016年6月28日至2016年8月19日期间的逾期办理房屋所有权证书的违约金。本案中，原告未举出被告逾期办理房屋所有权证书给其造成实际损失的有效证据，但被告违约的事实客观存在，故根据公平原则和诚信原则，结合被告的过错程度、合同实际履行情况，酌情确定其违约金为1557元。 综上，被告应于本判决生效后三个月内向权属登记机关申请办理案涉房屋不动产权证书为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川国坤投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三个月内协助韩林、吴小琴到不动产权登记部门办理韩林、吴小琴所购位于成都市天府新区“洛森堡•映山”房屋（合同备案号311473）的不动产权证书； 二、四川国坤投资有限公司于本判决生效之日起十日内向韩林、吴小琴支付违约金1557元； 三、驳回韩林、吴小琴的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由四川国坤投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁宪 二〇一八年九月十四日 法官助理何晓娇 书记员聂华