福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽02民终4395号 上诉人（原审被告）：颜伯南，男，汉族，1983年2月21日出生，住福建省厦门市集美区（一）。 上诉人（原审被告）：谢凤霞，女，汉族，1985年2月8日出生，住厦门市集美区（一）。 上诉人（原审被告）：颜某，男，汉族，2006年11月9日出生，住厦门市集美区（一）。 法定代理人：颜伯南、谢凤霞，系颜某的父母。 三上诉人共同委托诉讼代理人：卓水坤，厦门市银海法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：王延联，男，汉族，1957年4月12日出生，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：李少仁，福建银江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪鸿，福建银江律师事务所律师。 上诉人颜伯南、谢凤霞、颜某因与被上诉人王延联房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省厦门市集美区人民法院（2017）闽0211民初2758号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 颜伯南、谢凤霞、颜某上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回王延联全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由王延联承担。事实和理由：一、本案讼争房屋的成交价格是36万，王延联已经支付的购房款是31万，而不是787120元。之所以写787120元，是为了制约颜伯南、谢凤霞、颜某违约，即应当按照该价格承担违约责任。二、颜伯南、谢凤霞、颜某在本案中一直同意配合办理产权过户手续，不存在违约行为。就算应当承担违约责任，也应当以实际支付的31万元为基数计算利息。 王延联答辩称一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持，请求驳回颜伯南、谢凤霞、颜某的全部上诉请求。 王延联向一审起诉请求：1.判令颜伯南、谢凤霞、颜某立即协助王延联办理址于厦门市集美区西南侧安置房（永祥新城）11号楼Ｂ1104室（厦门市仁德里38号1101室）房屋权属转移登记手续；2.判令颜伯南、谢凤霞、颜某向原告支付逾期办理权属转移登记的违约金（违约金以837120元为基数，按银行同期同类贷款利率，自起诉之日2017.6.23起计算至权属转移登记办理完毕之日止）；3.本案的诉讼费用（含案件受理费、保全费）由颜伯南、谢凤霞、颜某承担。 一审法院认定事实：2008年12月31日，厦门市后溪镇人民政府与颜伯南、谢凤霞、颜某签订集体土地房屋拆迁补偿安置协议书，颜伯南三人位于集美区的房屋被拆迁，其三人获得安置房一套，位于西南侧安置房（永祥新城）11号楼Ｂ1104室，面积139.52平方米。2009年7月14日，王延联（乙方）与颜伯南、谢凤霞、颜某（甲方）签订房屋买卖协议一份，约定甲方将座落于厦门市集美区西南侧安置房（永祥新城）11号楼Ｂ1104室拆迁安置房卖给乙方，“面积139.52平方米，具体以届时产权证记录内容为准，但不管产权证登记面积与本协议的约定面积误差有多大，双方均无异议，不再进行交易款项的退或补”，约定签订协议时，乙方需支付购房款787120元，余款50000元于产权过户至乙方名下15日内付清，协议还约定在收到安置房交房通知后十日内，甲方负责通知乙方领取房屋钥匙，并交付给乙方使用，甲方在收到办理一手产权证通知后十日内应备齐办理一手产权证的全部文件资料并向相关部门递交，并约定“若政府就拆迁安置房过户有条件规定，当协议约定的交易标的物过户条件成就之日起十日内，甲、乙双方共同到房地产管理部门签订统一的房屋买卖合同，办理二手房买卖手续”。合同还约定违约责任“甲方违约的，甲方应退还乙方所有已支付的款项并赔偿乙方所受的全部损失；乙方违约的，甲方有权收回房屋，乙方已支付的款项全部不予退还。”王延联于庭审时出具收款条一张，载明“收到（永祥新城）11号Ｂ1104室139.52㎡每平方6000元，乙方向甲方支付购房款人民币柒拾捌万柒仟壹佰贰拾元整，（￥787120.00）。2009年7月15日，收款人颜伯南、谢凤霞”。 一审另查明，诉争安置房地址现更改为集美区仁德里38号1101室，颜伯南三人于2017年3月份办理了产权登记手续。 在一审审理过程中，颜伯南于2017年9月20日提出笔迹鉴定申请，申请对王延联提交的“收款条”上“颜伯南”、“谢凤霞”的签名及手印的真实性进行鉴定，一审法院依法委托福建历思司法鉴定所对以上事项进行鉴定，但颜伯南未在指定期限内缴交鉴定费，致鉴定被退件。 一审法院认为，诉争房屋买卖协议是原被告双方真实意思表示，合法有效，双方应依合同约定履行各自法律义务。王延联出示收款条证明其已履行支付首期购房款787120元的义务，颜伯南提出异议并申请鉴定，但其未按规定向鉴定机构缴交鉴定费用致鉴定无法进行，其应自行承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见，不予采信。王延联已依约履行支付首期购房款的义务，诉争房屋亦已过户至颜伯南三人名下，颜伯南三人未举证证明诉争房屋过户还需满足其他条件，故对王延联要求颜伯南三人协助办理诉争房屋的权属转移登记手续的诉求，予以支持。关于逾期办理权属转移登记的违约责任，双方在协议中对此约定不明，对此可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息，故对王延联要求以787120元为基数，从起诉之日起至权属转移登记手续办完之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息部分，予以支持，超出部分，不予支持。对王延联主张颜伯南三人承担本案保全费4706元的诉讼请求，予以支持。对颜伯南提出的其有主动联系王延联处理办证事宜的抗辩意见，因其未提供证据证明，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、颜伯南、谢凤霞、颜某应于判决生效之日起十日内协助王延联办理集美区仁德里38号1101室的房屋权属转移登记手续。二、颜伯南、谢凤霞、颜某应于判决生效之日起十日内支付王延联逾期办理权属转移登记的违约金（该违约金以787120元为基数，从2017年6月23日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至权属转移登记办至王延联名下之日止）。三、颜伯南、谢凤霞、颜某应于判决生效之日起十日内支付王延联保全费4706元。四、驳回王延联的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由颜伯南、谢凤霞、颜某负担。 二审中，当事人未提交新的证据。 经审理查明，双方对一审判决认定的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。讼争合同约定房屋首期购房款为787120元，颜伯南、谢凤霞亦出具收款条确认收到该款项。其现又主张首期购房款应为31万元及对方仅实际支付31万元缺乏相应证据，应承担举证不能的后果。王延联履行支付首期购房款义务后，颜伯南、谢凤霞、颜某未依约协助办理讼争房屋的权属转移登记手续，已经构成违约。一审法院在判决颜伯南、谢凤霞、颜某继续履行合同的同时，要求其承担相应违约责任并无不当。 综上，颜伯南、谢凤霞、颜某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由颜伯南、谢凤霞、颜某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  江 伟 审 判 员  郑文雅 审 判 员  龙 辉 二〇一八年九月十三日 代书记员  叶雯君 附本案适用的相关法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。