福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初3298号 原告：中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地:莆田市城厢区学园南路**嘉禾世纪广场**楼**及****。统一社会信用代码：91350302565383803Y。 负责人：朱瑞珍，行长。 委托诉讼代理人：吴俊协，福建百中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈冬霞，福建百中律师事务所律师。 被告：蔡飞，男，汉族，1972年12月13日出生，住莆田市荔城区。 原告中国民生银行股份有限公司莆田分行（以下简称：民生银行莆田分行）与被告蔡飞抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告蔡飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告民生银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告蔡飞偿还原告借款本金人民币707727.3元及其暂计至2018年4月28日的利息、罚息人民币27158.21元，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定计算至实际还清之日止；2、被告蔡飞支付给原告为实现本债权支出的律师费人民币4409元；3、判决原告对被告蔡飞为本案借款提供抵押的坐落在龙桥办的房地产[房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用权证号：莆国用（）第号]的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2015年7月23日，原告作为贷款人与被告蔡飞作为借款人签订编号156012015003682《借款合同》，合同约定：被告蔡飞向原告借款人民币850000元；借款期限自2015年7月29日至2025年7月23日；第4.1条约定年利率为8.91%；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；按月等额本息还款法，借款人以本合同约定的还款方式所确定的金额，每月以相等金额偿还借款本息；被告违反本合同约定义务，原告有权宣布本合同项下借款提前到期，有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用以及因此遭受的其他经济损失；借款凭证与本合同约定内容不一致，以借款凭证为准；发生争议由甲方住所地人民法院管辖。同日，被告蔡飞作为抵押人与原告作为债权人签订编号156012015003682D0《担保合同》，合同约定：被告蔡飞为上述《借款合同》提供担保；被告蔡飞为本案借款提供担保的抵押物为：登记在蔡飞名下的坐落在龙桥办的房地产，房屋所有权证号为莆市房权证城厢区字第××号，土地使用权证号为莆国用（）第号。上述房地产已办理抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证城厢字第××号，土地他项权证号为莆抵字第号。2015年7月29日，原告依约发放贷款本金人民币850000元。被告蔡飞借走款项后，被告陆续未依约足额还款付息。截止至2018年4月28日，被告仅共偿还本金人民币142272.7元、利息人民币161882.79元、罚息人民币1301.16元，尚欠本金人民币707727.3元以及利息、罚息人民币27158.21元。为了实现本案债权提起诉讼，原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费人民币4409元。故原告于2018年7月2日向本院提起诉讼。 被告蔡飞未作答辩。 在本院审理过程中，原告民生银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、营业执照、负责人身份证明各1份，欲证明原告主体适格 二、被告居民身份证复印件1份，欲证明被告主体适格。 三、编号156012015003682《借款合同》1份，欲证明被告蔡飞向原告借款人民币850000元，约定借款期限自2015年7月23日至2025年7月23日，年利率为8.91%，约定按月等额本息还款法，借款人以合同约定的还款公式所确定的金额，每月以相等金额偿还借款本息。对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。被告违反合同约定义务，原告有权宣布合同项下的借款提前到期，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。 四、编号156012015003682D0《担保合同》、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及他项权利证明各1份，欲证明被告蔡飞为本案借款提供抵押担保。被告蔡飞提供担保的抵押物坐落在龙桥办的房地产。上述抵押物已办理抵押登记。 五、《个人借款凭证》1份，欲证明原告于2015年7月29日依约发放贷款本金人民币850000元。 六、银行明细1份，欲证明被告未依约还款付息。截至2018年4月28日，被告尚欠原告借款本金人民币707727.3元以及利息、罚息人民币27158.21元。 七、诉讼案件委托代理协议及律师费发票各1份，欲证明原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费人民币4409元。 本院审查认为，因被告蔡飞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2015年7月23日，被告蔡飞作为借款人（合同中简称“甲方”）与原告作为贷款人（合同中简称“乙方”）签订编号156012015003682的《借款合同》，合同约定：借款金额为人民币850000元整；借款期限为102个月，自2015年7月23日至2025年7月23日；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.40%）上浮65%确定为年利率8.91%，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定。对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。贷款本息的归还方式为按月等额本息还款法，还款日为每月19日。为保证本合同项下的借款能得到清偿，甲方向乙方提供抵押人蔡飞提供的担保，抵押人与乙方签订编号为156012015003682D0《担保合同》。甲方违反本合同约定义务，或在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，视为发生违约事件，乙方有权行使担保权、宣布本合同项下的借款提前到期，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。甲方应按照本合同约定的期限和方式归还借款本息等内容。 同日，被告蔡飞作为抵押人（合同中简称“丙方”）与原告作为担保权人（合同中简称“丁方”）签订编号156012015003682D0的《担保合同》，合同约定：本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为156012015003682的《借款合同》（以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；丙方自愿以位于龙桥办房地产[房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用权证号：莆国用（）第号]为主合同项下全部债务提供抵押担保。担保人均应履行本合同约定的义务，如任一担保人不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约。发生违约时，丁方有权要求违约方承担担保责任。发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的，或主合同约定的违约事件，或本合同约定的担保人应承担违约责任的情形，丁方有权随时行使担保权等内容。上述抵押物于2015年7月24日办理房屋所有权及土地使用权抵押登记。 2015年7月29日，原告依约发放贷款本金人民币850000元。并产生《个人借款凭证》1份。《个人借款凭证》约定：借款人民币850000元，借款到期日为2025年7月23日，执行年利率8.91%，担保方式为抵押。因各被告未按照合同该约定履行义务，截至2018年4月28日尚欠原告借款本金人民币707727.3元以及利息、罚息人民币27158.21元。故原告于2018年7月2日向本院提起诉讼。 另查明，原告为追偿本案债权而支付律师费人民币4409元。 综上所述，本院认为，本案原告民生银行莆田分行与被告蔡飞签订的编号156012015003682的《借款合同》、编号156012015003682D0的《担保合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。原告按约发放贷款后，被告应当按照合同约定履行义务。被告蔡飞未按照合同约定履行还款义务，截至2018年4月28日尚欠原告贷款本金人民币707727.3元以及利息、罚息人民币27158.21元，已经构成违约，故原告主张被告蔡飞偿还贷款本金人民币707727.3元及相应的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。因合同约定，被告蔡飞违反合同约定义务的，原告有权要求二被告赔偿其为行使权利而支付的律师费，故原告主张被告蔡飞赔偿律师费人民币4409元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。被告蔡飞作为抵押人签订《担保合同》，以位于龙桥办的房地产为上述债务提供担保，且上述抵押物已经办理抵押登记，故原告主张对上述设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告蔡飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡飞应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币707727.3元及相应的利息、罚息、复利[截至2018年4月28日的利息、罚息合计人民币27158.21元；自2018年4月29日起至还清之日止按合同约定的标准计算]； 二、被告蔡飞应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师费人民币4409元; 三、原告中国民生银行股份有限公司莆田分行对被告蔡飞为上述第一、二项债务提供抵押的位于龙桥办龙房地产[房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用权证号：莆国用（）第号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币11293元，减半收取5646.5元，由被告蔡飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一八年九月十七日 书记员 方怡青 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -8-