广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初1310号原告：甄彦明，男，1970年11月12日出生，汉族，住河南省尉氏县，委托诉讼代理人：祁胜举，广东大洲律师事务所律师。被告：熊青，女，1988年11月14日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县，被告：东莞市大岭山金宅客栈。住所地：广东省东莞市。经营者：陈仁，男，1976年8月11日出生，汉族，住四川省射洪县，两被告的共同委托诉讼代理人：李良，广东岭山律师事务所律师。两被告的共同委托诉讼代理人：刘扬军，广东岭山律师事务所律师。第三人：东莞市大岭山实业发展总公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇府大院内。统一社会信用代码为：91441900281835935W。法定代表人：林志谦。委托诉讼代理人：邓沛康，广东莞信律师事务所律师。第三人：东莞市大岭山金丽华酒店有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇中兴路104号。统一社会信用代码为914419001980546605。法定代表人：殷锦平。原告甄彦明诉被告熊青、东莞市大岭山金宅客栈（以下简称金宅客栈）、第三人东莞市大岭山实业发展总公司（以下简称大岭山实业公司）企业承包经营合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。后本院依法追加东莞市大岭山金丽华酒店有限公司（以下简称金丽华酒店）作为本案第三人参加诉讼，并于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告甄彦明及其委托诉讼代理人祁胜举，被告熊青及两被告的共同委托诉讼代理人李良，第三人大岭山实业公司的委托诉讼代理人邓沛康到庭参加了第一次庭审。原告甄彦明及其委托诉讼代理人祁胜举、被告熊青、被告金宅客栈的经营者陈仁、第三人大岭山实业公司的委托诉讼代理人邓沛康、第三人金丽华酒店的法定代表人殷锦平到庭参加了第二次庭审。原、被告双方均有调解意愿，请求本院给予60天庭外和解时间，该庭外和解时间不计入审限。本案现已审理终结。原告甄彦明向本院提出诉讼请求：1.被告熊青、金宅客栈向原告返还押金300000元、租金6966.7元、美团返款2262.6元（2017年6月10日至2017年6月12日）、飞猪返款1083.76元（2017年6月10日至2017年6月23日）、水费788元、电费10984元、保安费卫生费420元、修前台费用1200元、电梯修理费5700元、住宿费2860元，及支付押金、美团返款、飞猪返款和租金的利息（以310313元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年6月11日计算实际付清之日止）；2.被告熊青、金宅客栈承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确不要求两被告支付租金6966.7元的利息，本院予以准许。事实与理由：2017年6月10日，原告与被告熊青、金宅客栈签订一份《出租经营合同》，约定两被告将位于东莞市××路金丽华酒店内原中餐厅金宅客栈三至五楼及一楼大厅出租给原告经营，期限为五年，即从2017年6月10日至2022年6月9日，每月租金19000元，押金300000元。合同签订后，原告依约支付了6个月租金114000元及押金300000元。原告在经营期间就消防问题多次要求被告整改，但被告均不予理会。直至2017年9月底，原告在一楼前台抽屉发现了第三人大岭山实业公司致各租户的《告知书》和《网拍成交确认书》复印件，原告才知道案涉物业在原告与两被告签订《出租经营合同》前已经属于第三人大岭山实业公司所有，第三人大岭山实业公司在2017年3月8日向两被告发出了《告知书》，明确要求各租户要和第三人大岭山实业公司签订新的《租赁合同》，之前第三人金丽华酒店收取各租户的押金或保证金以及一切经济纠纷问题与第三人大岭山实业公司无关。2017年11月27日上午，原告到第三人大岭山实业公司核实《告知书》和《网拍成交确认书》的真实性，第三人大岭山实业公司工作人员承认确有其事，并重新出具了一份加盖第三人大岭山实业公司公章的《告知书》。2017年12月3日，原告以其与两被告签订的《出租经营合同》无效为由，要求退还租赁物给两被告，并通知其办理物业交接手续。两被告在收到通知后，截止至12月4日上午仍未办理物业交接，故原告于12月4日下午通知两被告后离开。在原告承租物业期间，因二楼仍为两被告在使用，故其应当对水电费进行分担。为了维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。被告熊青、金宅客栈辩称：第一，被告熊青与第三人金丽华酒店于2012年3月1日签订的《承包经营合同》实为《租赁合同》，根据该合同，被告熊青的租赁期限为15年，即2012年3月1日至2027年2月28日，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，属于有效合同。被告熊青与第三人金丽华酒店于2015年4月6日签订补充协议书，第三人金丽华酒店允许被告熊青对外转租，因此两被告与原告于2017年6月10日签订的《出租经营合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，属于有效合同。尽管第三人大岭山实业公司通过司法拍卖方式获得了案涉物业的所有权，但根据合同法关于买卖不破租赁的规定，第三人大岭山实业公司的买卖行为不影响两被告在原所有人处所获得的承租使用权。第二，原告是自行终止与两被告之间的《出租经营合同》，属于单方面的违约行为。根据原告和两被告签订的《出租经营合同》第二十条第（一）款的规定，两被告有权没收原告的押金，因此两被告无需向原告返还押金。第三，原告要求两被告支付租金、美团返款、飞猪返款、水电费、保安费卫生费、修前台费用、电梯维修费、朋友住宿费，缺乏相应的证据证明。两被告认可原告诉称的朋友住宿费1200元。根据原告和两被告签订的《出租经营合同》第七条和第十七条的规定，两被告无需承担因原告经营产生的费用。第三人大岭山实业公司述称：第三人大岭山实业公司对原、被告之间签订的《出租经营合同》是不知情的。第三人大岭山实业公司是通过法院司法拍卖的方式获取了案涉房屋的所有权，并于2017年3月8日向被告熊青发出了告知书，告知其第三人大岭山实业公司作为案涉房屋所有人的事实，要求被告熊青按照原合同的方式向第三人缴纳租金，但被告熊青并没有理会。被告熊青一直未向第三人大岭山实业公司支付相关款项，故第三人大岭山实业公司要求被告熊青返还案涉房屋。第三人金丽华酒店述称:被告熊青与第三人金丽华酒店于2012年3月1日签订的《承包经营合同》是真实的，双方在2015年4月6日签订的《补充协议书》是真实的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月1日，第三人金丽华酒店作为甲方、被告熊青作为乙方，双方共同签订了《承包经营合同》，约定：一、被告承包经营第三人金丽华酒店位于东莞市××路××号金丽华酒店内原中餐楼一至五层，共748.99平方米，停车场面积约800平方米，本合同中统称为物业；……三、被告承包经营物业的用途为旅业，第三人金丽华酒店需向被告提供营业执照中规定的正当经营范围证照及经营许可给被告经营；四、从2008年5月起至2011年12月份止，被告陆续借款给第三人金丽华酒店经营周转使用，用来缴交银行利息及水电费工资等，借给本金5000000元，利息2000000元，本金及利息共7000000元。由于第三人金丽华酒店出现经营困难，没有能力偿还，经双方友好协商同意，第三人金丽华酒店将以大岭山镇金丽华酒店原中餐楼一至五层交给被告经营使用15年，用来抵销偿还借款本金及利息共7000000元；五、本合同承包经营期为15年，即自2012年3月1日起至2027年2月28日止；六、被告承包经营后，享有充分的经营自主权，包括但不限于管理模式、人员招聘、优化组合、薪酬待遇、社会关系等一系列经营自主权，并承担其一切费用及经济、法律责任；七、为了让双方在承包经营期间达到互赢互利，经营物业的消防合格证、经营许可及年审等由第三人金丽华酒店负责，费用由第三人金丽华酒店承担，社会关系由被告自行负责；……九、第三人金丽华酒店在被告承包经营期间，不得擅自收回其所发包的物业，不得无故干扰被告正常经营，否则第三人金丽华酒店要赔偿损失；……十九、有下列情形之一的，视为一方违约，守约方可以解除合同：……（二）在本合同有效期内，若因消防不合格或营业执照或经营许可等证照未年审或不能年审，或因第三人金丽华酒店其他原因导致停业或无法经营，第三人金丽华酒店承担费用，并在最快的时间内办理好相关手续，保证被告正常经营；……二十四、被告在经营期间，必须是自己经营，不得转包，如需包给他人，须经第三人金丽华酒店同意；合同落款处甲方有第三人金丽华酒店的法定代表人殷锦平的签名和加盖第三人金丽华酒店的公章，乙方有被告熊青的签名和摁印。上述合同签订后，两被告以金宅客栈的名义对外经营旅业。金宅客栈只是办理了营业执照，没有办理特种行业许可证、公共场所卫生许可证、建筑工程消防验收意见书等证照，这些证照都是第三人金丽华酒店出租给金宅客栈使用。本院向东莞市工商行政管理局调查金丽华酒店的证照情况，东莞市工商行政管理局回复的资料显示：东莞市公安消防局第一大队于2000年8月16日出具了内容为经检查验收，金丽华酒店的建筑工程消防年审合格，同意投入使用的《建筑工程消防验收的意见》；东莞市公安消防局于2002年6月22日出具了内容为金丽华酒店（2至5层，做中餐用途，装修面积2446.8平方米）装修工程的消防验收合格的《消防验收的意见》；金丽华酒店办理的经营旅业的《特种行业许可证》的有效期为2015年4月20日，之后没有办理该证；金丽华酒店办理的经营旅业、卡拉OK、歌舞厅的《公共场所卫生许可证》的有效期为2012年12月29日，之后没有办理该证。本案当事人均对上述东莞市工商行政管理局回复的资料予以确认。2015年4月6日，第三人金丽华酒店作为甲方、被告熊青作为乙方，双方共同签订了《补充协议书》，将上述《承包经营合同》第二十四条变更为被告熊青在经营期间，可以由自己经营，被告熊青也可以转包、转租给他人经营，经营期间被告熊青与他人之间所产生的一切债权债务均由被告熊青自行承担。2017年6月10日，被告熊青、金宅客栈作为甲方、原告甄彦明作为乙方，双方共同签订了《出租经营合同》，约定：一、原告承包经营两被告位于东莞市××路金丽华酒店内原中餐楼金宅客栈三至五层及一楼大厅，本合同中统称为物业；……三、原告承包经营物业的用途为旅业，两被告需向原告提供营业执照中规定的正当经营范围证照及经营许可给原告经营；四、出租经营期为五年，即从2017年6月10日起至2022年6月9日止；五、出租合同从2017年6月10日起计租，月租金为19000元，押金300000元，原告一次支付半年房租以收据为准；……七、原告承租经营后，享有充分的经营自主权，包括但不限于管理模式、人员招聘、优化组合、薪酬待遇、社会关系等一系列经营自主权，并承担其一切费用及经济、法律责任；八、本合同订立后两被告一切设备交给原告使用，设备清单以清单双方签字为准，清单一式两份，合同期满后，所有设备损坏由原告维修，陈旧不属于损坏范围；对于租金、水电费等，原告可用押金逐月抵扣，当合同期满，抵扣后尚有余款，无息退还给原告；如两被告无能力全数退清，仍由原告继续经营直至押金全数退清为止；……十一、经营物业因2017年6月10日以前的行为或原因而发生的费用和原告无关，因以前的纠纷导致原告无法正常营业，一切事务由两被告处理，原告搬迁之前必须退还押金，并赔偿原告50000元作为解除合同损失费；……十四、原告应当按照营业执照中约定的用途使用经营物业，原告应当爱护并合理使用经营物业，不得擅自拆改、扩建或者增添；确需对经营房屋进行改动的，应当征得两被告同意，否则视为原告违约；十五、承租期限内，原告自行负责经营物业的增添、管理和维护；……十七、承租期内，原告应自主经营、自负盈亏、自担经营风险和责任；因原告经营而产生的一切债权债务和责任均由原告自行承担；两被告不承担任何责任，由此而造成两被告损失的，由原告负责赔偿两被告；……二十、有下列情形之一的，视为一方违约，守约方可以解除合同：……（三）在本合同有效期内，若因消防不合格或营业执照或经营许可证等证照未年审或不能年审，或因两被告其他原因导致停业或无法经营达十五天的，应免除十五天停业的租金，从第十六天起原告有权让两被告赔偿原告损失，该损失按万元/日计至恢复正常经营为止；两被告承担费用，并在最快的时间内办理好相关手续，保证原告正常经营；……二十三、两被告负责场内的保安管理，保安人员由两被告负责招聘，原告每月需向两被告交纳200元的保安工资，由两被告统一发放，该款与租金一并交付；……并约定两被告将二楼大房给原告使用。上述合同签订当天，即2017年6月10日，原告向被告熊青支付了押金300000元，并支付了2017年6月10日至2017年12月10日的租金114000元。原告从2017年6月10日起以金宅客栈的名义对外经营旅业。第三人大岭山实业公司于2016年12月21日通过网上司法拍卖的方式竞买了第三人金丽华酒店名下的案涉房屋。东莞市第一人民法院于2017年1月26日作出（2015）东一法执字第1402、1403号之一执行裁定书，裁定案涉房屋的所有权及其相应的其他权利归第三人大岭山实业公司所有。第三人大岭山实业公司称其在案涉房屋所有权拍卖时不知晓案涉《承包经营合同》，在第三人大岭山实业公司取得案涉房屋所有权后，第三人大岭山实业公司到案涉物业现场才知道被告熊青在使用案涉物业；经第三人大岭山实业公司多次催促，被告熊青至今仍拒绝向第三人大岭山实业公司支付房屋占有使用费，被告熊青的上述行为侵害了第三人大岭山实业公司对案涉物业享有的物权，故第三人大岭山实业公司提起另案诉讼要求被告熊青返还案涉物业。原告主张其于2017年9月发现第三人大岭山实业公司于2017年3月8日向两被告发出的《告知书》及《网拍成交确认书》，得知案涉物业的所有权已归第三人大岭山实业公司所有。原告于2017年12月3日向两被告发出一份《通知函》，内容如下：原告和两被告签订的《出租经营合同》所涉房屋无法得到权利人第三人大岭山发展公司的追认，且两被告在与原告签订案涉合同时隐瞒了案涉房屋已被第三人大岭山实业公司通过法院司法拍卖的方式成为权利人的事实，因此《出租经营合同》应属无效合同，原告已经无法经营，现通知两被告于2017年12月3日16时前到案涉物业办理交接手续。原告主张若案涉《出租经营合同》系有效合同，则两被告存在严重违约行为，被告金宅客栈不具备经营旅业的特种行业许可证，金宅客栈的经营场所未经消防验收，金宅客栈的电梯未经年检，且第三人大岭山实业公司不同意被告熊青使用案涉物业，导致原告的营业受到严重影响，原告在2017年12月4日离开了案涉房屋，两被告应向原告退还押金300000元。两被告主张案涉《出租经营合同》系有效合同，根据买卖不破租赁原则，第三人大岭山实业公司通过法院司法拍卖方式取得案涉房屋的所有权不影响被告熊青继续使用案涉房屋；原告不是因为证照问题遭到停业，是因为经营不善，没有盈利，不想继续履行案涉《出租经营合同》，两被告于2017年12月3日收到原告发出的《通知函》后，原告没有继续经营，也没有与两被告进行交接，原告单方违约导致案涉《出租经营合同》解除，案涉《出租经营合同》的解除时间为2017年12月3日，两被告无需退还原告押金300000元。原、被告均确认案涉房屋第3-5层一共有30间房间，但406房间一直处于装修中不能使用。原告要求两被告向其返还未能交付使用的406房间的租金。原告主张其没有承包经营案涉房屋第二层的旅业，而第二层由两被告实际使用，两被告应分摊整栋房屋中第二层的水费、电费、保安费、卫生费；原告承包经营金宅客栈期间，两被告收取了原告的客户消费的2017年6月10日的美团返款601.2元、2017年6月11日的美团返款1573.2元和飞猪返款，两被告安排其朋友在金宅客栈租客房住产生了住宿费，原告出资维修了前台天花板和电梯，两被告应向原告返还上述款项。两被告主张原告经营金宅客栈所产生的租金、水费、电费、保安费、卫生费、修前台费用及电梯维修费应依案涉《出租经营合同》的约定由原告自行承担；原告从2017年6月11日开始承包经营金宅客栈，故两被告于2017年6月10日收取的每天返款601.2元无需退还原告；两被告同意支付电费2000元，确认安排朋友住客房产生了住宿费1200元，同意返还2017年6月11日的美团返款1573.2元，不同意支付飞猪返款。原告确认2017年6月12日的美团返款已转账到其本人的账号。本院认为：本案为企业承包经营合同纠纷。本案的争议焦点为：一、案涉原、被告签订的《出租经营合同》的效力如何；二、原告请求两被告向其退还押金是否合法有据；三、两被告是否应向原告退还租金差额、美团返款、飞猪返款、水费、电费、保安费、卫生费；四、两被告是否应向原告支付住宿费、修前台费用、电梯修理费。关于焦点一。被告熊青与第三人金丽华酒店于2012年3月1日签订的《承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律强制规定，合法有效。第三人金丽华酒店同意被告熊青将案涉旅业经营权转租。原、被告于2017年6月10日签订的《出租经营合同》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律强制规定，合法有效。原、被告均确认案涉《出租经营合同》出租的是金宅客栈的旅业经营权。原告主张其与两被告签订《出租经营合同》时，两被告隐瞒了案涉房屋已被拍卖给第三人大岭山实业公司的事实，第三人大岭山实业公司已明确在被告熊青不向其支付房屋占有使用费的情况下不同意被告熊青使用案涉房屋，被告熊青无权处分案涉房屋，原告的上述主张是针对案涉房屋的使用权，被告熊青是否有权处分案涉房屋不影响被告熊青将金宅客栈的经营权出租给原告。关于焦点二。原、被告双方已于2017年12月3日解除案涉《出租经营合同》。案涉《出租经营合同》第三条约定两被告需向原告提供营业执照中规定的正当经营范围证照及经营许可给原告经营，但两被告至今未能向原告提供经营旅业所需的特种经营许可证、公共场所卫生许可证等证照，已构成违约，故两被告应向原告退还押金300000元。案涉《出租经营合同》第八条约定押金的退还方式为无息退还，故原告请求两被告向其支付押金的利息，缺乏法律依据，本院不予支持。关于焦点三。1.租金差额。原告请求两被告向其退还2017年6月10日至双方解除案涉合同期间1间不能使用的房间的租金差额。两被告向原告出租的是金宅客栈的旅业经营权，使用案涉房屋的范围是一楼大厅、三楼至五楼，两被告确认406房间处于装修中，原告不能对外出租该客房，两被告应扣减相应的费用，本院酌定两被告应向原告退还租金差额3000元。2.美团返款。两被告确认2017年6月10日收取了美团返款601.2元，2017年6月11日收取了美团返款1573.2元。案涉《出租经营合同》约定出租经营期从2017年6月10日开始，故两被告应将其收取的原告客户消费的2017年6月10日和11日两天的美团返款共2174.4元（601.2元+1573.2元）退还给原告。两被告至今未向原告退还该款项，两被告应向原告支付资金占用期间的利息损失，利息的计算方式应为：以601.2元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，从2017年6月11日起计算至付清款项之日止；以1573.2元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，从2017年6月12日起计算至付清款项之日止。3.飞猪返款。原告未能提供有效证据证明两被告收取了原告客户消费的飞猪返款，故原告请求两被告向其退还飞猪返款，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。4.水费。原告请求两被告向其支付2017年6月1日至2017年11月30日期间的案涉房屋第二层的水费，但原告未能提供有效证据证明其已实际交纳相关水费和案涉房屋第二层产生的水费的具体数额，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告该请求不予支持。5.电费。原告请求两被告向其支付2017年6月1日至2017年11月30日期间的案涉房屋第二层的电费，其只提交了2017年6月至2017年9月的电费发票，原告未能提交2017年10月和11月的电费发票，且原告未能举证证明案涉房屋第二层产生的电费的具体数额，应承担举证不能的不利后果，而两被告同意向原告支付电费2000元，本院对此予以确认。6.保安费。案涉《出租经营合同》第二十三条约定保安费每月200元由原告交纳，原告请求两被告向其返还保安费，缺乏法律依据，本院不予支持。7.卫生费。原告未提供证据证明其已交纳卫生费，故原告请求两被告向其返还卫生费，缺乏事实依据，本院不予支持。关于焦点四。1.住宿费。原告主张两被告安排其朋友租客房产生了住宿费2860元，但原告提交的房客明细是原告单方制作，没有两被告的盖章或签名，两被告对该证据不予确认，本院对该证据亦不予确认，两被告确认其安排朋友租客房产生了住宿费1200元，故两被告应向原告支付住宿费1200元。2.修前台费用。原、被告确认原告聘人修理了案涉前台天花板。原告主张费用为1200元，并提交了微信聊天记录作为证据，但微信聊天记录中只是原告的单方主张，被告熊青未予以回应，不能证明原告的主张，本院对原告该主张不予采信。两被告同意向原告支付修前台天花板的费用500元，本院对此予以确认。3.电梯修理费。原告确认两被告将案涉房屋交给其使用时电梯是可以使用的。两被告不确认原告已对电梯进行维修。原告主张其维修电梯产生了修理费5700元，并提交了微信聊天记录和收据作为证据。原告提交的微信聊天记录只反映了原告个人付款时备注了付款的内容，不能反映电梯已进行维修的事实，两被告对该证据不确认，本院对该证据亦不予采信。原告提交的收据并没有盖章，未能反映收款方，两被告对该证据不确认，本院对该证据亦不予确认。原告未能提供有效证据证明电梯已进行维修及维修的费用，应承担举证不能的不利后果，本院对原告请求两被告向其支付电梯维修费，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告熊青、被告东莞市大岭山金宅客栈（陈仁）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告甄彦明退还押金300000元；二、限被告熊青、被告东莞市大岭山金宅客栈（陈仁）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告甄彦明退还租金差额3000元；三、限被告熊青、被告东莞市大岭山金宅客栈（陈仁）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告甄彦明退还美团返款2174.4元及利息（以601.2元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，从2017年6月11日起计算至付清款项之日止；以1573.2元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，从2017年6月12日起计算至付清款项之日止）；四、限被告熊青、被告东莞市大岭山金宅客栈（陈仁）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告甄彦明支付电费2000元；五、限被告熊青、被告东莞市大岭山金宅客栈（陈仁）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告甄彦明支付住宿费1200元；六、限被告熊青、被告东莞市大岭山金宅客栈（陈仁）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告甄彦明支付修前台天花板的费用500元；七、驳回原告甄彦明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6396元，由原告甄彦明负担73元，被告熊青、被告东莞市大岭山金宅客栈（陈仁）负担6323元。决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长审 判 长  邝小敏人民陪审员  李少华人民陪审员  周熙东二〇一八年九月十四日书 记 员  邓秀琳附：相关的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。