江西省奉新县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0921民初844号 原告：钟传连，女，1985年4月14日出生，汉族，新余市分宜县人，无业，住奉新县，现住奉新县。 委托诉讼代理人：杨中兰，奉新县海华法律服务所法律工作者。执业证号：31409012109328。（特别授权） 被告：彭劲松，男，1971年9月3日出生，汉族，奉新县人，个体工商户，住奉新县。 委托诉讼代理人：邓靖玲（被告彭劲松的妻子），女，1973年1月11日出生，汉族，靖安县人，个体工商户，住奉新县。（特别授权） 原告钟传连与被告彭劲松房屋买卖合同一案，本院于2018年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟传连向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还购房定金60000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：我与被告彭劲松于2018年4月18日在盛风中介签订一份《房屋买卖中介合同》，合同第五条注明甲、乙双方同意2018年5月底前到县房地产交易中心办理中介过户手续，可被告与我签订房屋买卖中介合同，且收到我的购房定金30000元后，拒不按照合同的约定在规定时间内办理房屋过户手续，并反悔房屋买卖事项。我多次和盛风中介找被告协商房屋过户之事都无果。被告的所为既导致了我的经济巨大损失，也影响了我的购房计划，更严重地违反了合同的意愿。为此我要求根据《合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金就当抵作或者收回，给付定金的乙方不履行债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，约定应当双倍返还定金的条文之规定。我特诉讼要求被告双倍返还定金60000元给我，为维护自己的合法权益，故向你院提起诉讼。 被告彭劲松辩称，一、签订《房屋买卖中介合同》时，原告及中介隐瞒了我出售房屋不含不动产税的事实。位于奉新县冯川镇建设南路******住房系我拆迁旧房分配购得，该房由双方商定原售价65万元（所有税费由原告交纳），本应由我净得65万元，后原告及中介多次提出我所售房要多交20000元的不动产税，要我压价20000元，我当时过分相信了原告及中介，由原650000元降为630000元，并因此签订了合同。事后我于5月30日到县房产局了解，才知我出售的房屋为拆迁安置房，不需缴纳20000元的不动产税。由此可见，原告故意隐瞒出售房屋不含不动产税事实，将房价压低明显有欺诈之嫌，违反了诚实守信的原则。根据我国《合同法》第52条之规定，应认定该份合同无效。二、原告并未按合同要求履行过户，按《房屋买卖中介合同》第五条约定，原、被告双方应于2018年5月底前到房产部门办理产权过户手续，但原告并未按时间要求履行过户手续（其丈夫未到场），过户时间早已过期，表明原告实际并不想履行此合同，在此情形下合同履行无可能及必要。三、原告要求返还定金60000元毫无道理。如前所述，原告采取欺诈手段与我签订合同违背了我的真实意愿，应属无效合同。同时该合同系原告自身原因一直未能过户，责任在原告本身。基于合同无效及原告自身原因未过户事实，可见我并无任何违约事实，因此原告要求我双倍返还定金并无事实依据。恳请法庭查明事实，依法驳回原告对我的无理起诉，作出公正裁判。 本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，经奉新盛风中介（丙方）居间介绍，原告钟传连（乙方）、被告彭劲松（甲方）签订《房屋买卖中介合同》一份，主要内容为：第一条：甲方及产权共有人同意将座落在冯川镇建设南路2单元502房号3室2厅1卫的房屋出卖给乙方，乙方对甲方出卖的房屋已做了详细了解，并对其一切状况表示完全知晓及认同，愿意购买。第二条：甲方已取得该房的房屋产权证，房产证编号011553，房屋属私产房，用途住宅，结构混合，房产证上载明的建筑面积为145.74平方米，发证时间2009.1.11，储藏间面积19.78平方米。甲方必须交清该房过户前的契税及其他相关费用，并确保该房屋产权的真实合法性和可售性，确保该产权能够过户给乙方。过户前所有该房发生的经济纠纷由甲方负责。第三条：房屋固定装修应保持原状，房屋附属设施有：沙发+茶几壹套、床架两张（不含席梦思）、房间内电视机壹台、玻璃西餐桌+椅子壹套、热水器壹台、空调壹台。第四条：甲乙双方协定的上述房屋买卖价款（含装修和附属设施）为人民币陆拾叁万元净得。第五条：甲、乙方双方同意自2018年5月底前到县房地产交易中心办理产权过户手续。第八条：房屋产权过户、银行按揭时所需费用按县房产交易中心的实际票据由乙方支付。产权过户手续由丙方代办。乙方支付丙方贰万捌仟元用于过户和中介费用，无其它费用。第十条：本合同签订后，乙方支付购房定金叁万元，定金由甲方代管；甲方的房屋产权证或购房合同及其他能够证明其约定房屋享有权属的文书原件交给丙方保管，丙方开出收据。定金在过户时可优先支付丙方佣金，多余款项可转为过户费用或冲抵房款直接转到甲方，如果甲方在违约不履行合同，甲方退回乙方已收定金外，须按定金同等数额赔偿给乙方，乙方违约不履行合同则定金不退，如果丙方没有足够收取佣金，则可从定金中优先扣除佣金，余额交给守约方。第十一条：甲方在收取房款时，应交纳房屋交接保证金叁仟元在丙方处代管，待甲方交房且依合同约定保持原状并迁出以及缴纳水、电、有线电视、物管等各种费用后，一次性退还甲方。第十五条：本合同发生纠纷：甲、乙双方应友好协商解决，若协商不成的，则由奉新县人民法院判决执行。当日，原告钟传连将购房定金30000元交付给被告彭劲松代管，被告彭劲松向原告钟传连出具收条。嗣后，被告彭劲松了解到其房屋不需要不动产税提出增加20000元售价的要求，原告钟传连不同意。合同约定过户期限的最后一日2018年5月31日，被告彭劲松及其配偶邓靖玲到中介欲协商加价20000元，原告钟传连的配偶未到中介，此后，原、被告方双均未继续履行合同。 本院认为，被告彭劲松提出因盛风中介隐瞒该房不含不动产税涉嫌欺诈致使合同无效的诉讼主张，本案合同中约定“房屋产权过户、银行按揭时所需费用按县房产交易中心的实际票据由乙方钟传连支付,乙方支付丙方贰万捌仟元用于过户和中介费用无其它费用”的条款并非签约后添加，而是签约时已经拟定的内容，原、被告在盛风中介居间介绍后签订的《房屋买卖中介合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效，对双方当事人具有约束力，故对被告彭劲松提出的关于合同无效的主张不予采纳。本案争议焦点为原告或被告是否存在违约行为，本案是否适用定金罚则。双方签订的合同第四条“甲乙双方协定的上述房屋买卖价款（含装修和附属设施）为人民币陆拾叁万元净得。第五条：甲、乙方双方同意自2018年5月底前到县房地产交易中心办理产权过户手续”。原、被告在签订合同后，被告彭劲松因了解到房屋无须征收不动产税而要求加价20000元，该要求未取得原告钟传连同意，合同约定的过户时间期满当日，原告钟传连的丈夫因被告彭劲松要求加价，未在约定的过户日期及时到场而无法继续履行合同，被告彭劲松因原告钟传连丈夫未到场且加价要求未能实现而不再继续履行合同，原、被告双方的行为互为因果共同导致了未在当日过户的结果，本案不存在原、被告单方不履行合同的情形，而定金具有惩罚性，在一方当事人具有违约行为且存在过错的情况下，才可适用定金罚则，本案中双方的行为共同导致合同不能继续履行，不应适用定金罚则，故原告要求被告双倍返还定金的诉请不能成立，本院不予支持。原告钟传连依约支付了30000元定金，现双方客观上以自身的行为表示不再履行合同，主观上亦不愿继续履行，视为双方自行解除合同，合同解除后，应当根据履行情况恢复原状，故被告负有返还原告定金30000元的义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告彭劲松应于本判决生效之日起十日内返还原告钟传连30000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取后为650元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费1300元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期未缴纳，按自动撤回上诉处理）。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 审 判 员  陈 慧 二〇一八年九月二十日 代书记员  刘海淋