成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初2527号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**。 法定代表人：徐耀祥，总经理。 委托诉讼代理人：胡雪，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘一河，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都市飞行屋餐饮管理有限公司，住所地：成都市锦江区东大街紫**段********。 法定代表人：王博，执行董事。 委托诉讼代理人：黄靖媛，四川凡高律师事务所律师。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）与被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司（以下简称飞行屋餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，飞行屋餐饮公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院依法作出(2018)川0104民初2527号民事裁定书，裁定驳回飞行屋餐饮公司的管辖权异议，飞行屋餐饮公司在法定期限内提起上诉，四川省成都市中级人民法院依法作出（2018）川01民辖终954号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用普通程序于2018年8月28日公开开庭进行了审理，原告龙锦公司的委托诉讼代理人胡雪、飞行屋餐饮公司的委托诉讼代理人黄靖媛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1.判令龙锦公司与飞行屋餐饮公司之间的《租赁合同》已于2018年1月19日解除；2.判令飞行屋餐饮公司向龙锦公司支付拖欠的租金183861.10元、推广费用5219.50元、商场服务费29464.92元、电费10335.86元、水费209.80元、隔油池污水清掏费3737.5元；3.判令飞行屋餐饮公司按0.03％/天向龙锦公司支付自前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的滞纳金（暂计算至2018年2月24日滞纳金金额为9152.55元）；4.判令飞行屋餐饮公司向龙锦公司支付实时数据采集外挂系统使用费2257.53元；5.判令龙锦公司有权没收飞行屋餐饮公司支付的保证金146730.00元；6.判令飞行屋餐饮公司向龙锦公司支付场地占用费21214.74元；7.判令飞行屋餐饮公司向龙锦公司支付免租期损失38275.55元及空置期损失142131.00元；8.判令飞行屋餐饮公司向龙锦公司支付工程复原费62319.95元（当庭变更为53454.38元）；9.判令飞行屋餐饮公司向龙锦公司支付公证费4000元（当庭变更为4400元）；10.判令飞行屋餐饮公司向龙锦公司支付律师代理费30000元；11.判令飞行屋餐饮公司承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2016年5月30日，龙锦公司与飞行屋餐饮公司签订《租赁合同》，约定龙锦公司将位于成都市锦江区红星路三段1号成都国际金融中心商场地下二层的LG242号商铺出租给飞行屋餐饮公司使用，租期为租赁房屋交付日起三年。另根据合同约定，飞行屋餐饮公司应按月向龙锦公司支付租金、商场服务费、推广费、水电费及其他杂费等，如逾期支付前述费用，应从逾期之日起按日加付欠款金额的0.03％支付滞纳金。2016年8月，龙锦公司授权龙锦综合开发（成都）有限公司成都商业及物业经营分公司（以下简称“经营分公司”）与飞行屋餐饮公司另行签订了《实时数据采集外挂系统租赁协议》，约定由经营分公司向飞行屋餐饮公司出租实时数据采集外挂系统，以对飞行屋餐饮公司的收银系统进行数据采集，且约定飞行屋餐饮公司应向龙锦公司支付使用该系统的租金。2016年6月28日，龙锦公司按合同约定将租赁房屋交付给飞行屋餐饮公司使用，但飞行屋餐饮公司却自2017年5月1日以来，迟迟不按照合同约定的期限履行支付租金等费用的义务。经龙锦公司多次催收交涉无果后，龙锦公司根据《租赁合同》第16.02款之约定向飞行屋餐饮公司发出解除合同的书面通知，该解除通知于2018年1月19日送达飞行屋餐饮公司。鉴于飞行屋餐饮公司的严重违约行为，龙锦公司有权根据《租赁合同》第16.02款之约定解除合同、收回租赁场地；并且，龙锦公司有权没收飞行屋餐饮公司支付的保证金，并向飞行屋餐饮公司追讨已使用的免租期费用、租赁场地再出租前的空置期的租金等各项损失。 飞行屋餐饮公司辩称，认可双方之间的租赁合同已于2018年1月19日解除；认可龙锦公司主张的租金计算期间和按合同约定的不含税租金标准即第二年的月租金37960元计算，关于租金税收费用的金额我方不予认可；关于电费、水费、推广费、商场服务费金额予以认可；关于污水清掏费不予认可，飞行屋餐饮公司主营面包、蛋糕及奶茶咖啡，面包、蛋糕系统一配送，故不会产生该费用；关于滞纳金若作为违约金我方认为龙锦公司主张过分高于其实际损失，应当根据龙锦公司的实际损失予以调整；关于外挂系统使用费予以认可；关于保证金我方认可实际缴纳146730元，但没收保证金过分高于龙锦公司的实际损失，应当予以调整；关于场地占用费龙锦公司主张的计算依据按1.5倍计算我方有异议，我方认为应当按实际月租金标准计算，且计算期间我方有异议，我方认为应当计算7天；关于免租期损失应当进行调整，租赁合同没有完全履行但已经履行了一部分，应当按我方已实际履行的合同期限与约定的合同期限计算比例，以此来免除承租人免租期的租金，我方认为实际履行的合同期限应当为2018年1月19日；关于空置期损失计算方式及数额不予认可，我方认为应当按2018年1月19日至2018年3月23日期间不含税的租金、推广费、管理费金额来计算；关于工程复原费我方认为飞行屋餐饮公司的装修残值、遗留物品等应当予以扣减；关于公证费、律师代理费予以认可；关于诉讼费因龙锦公司双重主张补偿性违约金和违约损害赔偿，诉讼标的过高致使诉讼费增加，增加的部分飞行屋餐饮公司不应当承担。同时，龙锦公司主张的滞纳金、保证金、场地占用费、免租期损失、空置期损失为补偿性违约金范畴，而其主张的工程复原费、公证费、律师代理费、诉讼费为违约损害赔偿，两种违约责任不得并用；龙锦公司主张的赔偿过分高于其实际损失，应当根据实际损失调整。 本院经审理认定事实如下：龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。2016年5月30日，龙锦公司（出租方、甲方）与飞行屋餐饮公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的座落于成都市锦江区红星路三段1号的该大厦商场地下二层LG242号商铺租赁给乙方使用；租赁场地的实测面积为73平方米；租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计3年；甲方同意暂定在2016年6月1日或之后，将租赁场地交付乙方使用，但实际交付日期以甲方在交付场地通知书中所述之日期为准。乙方应按以下规定项甲方每月支付保底租金或提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为固定租金，保底租金第一年每月租金定价500元/平方米，每月租金36500元，保底租金第二年每月租金定价520元/平方米，每月租金37960元，保底租金第三年每月租金定价570元/平方米，每月租金41610元，第一年提成租金按乙方的全部每月总营业额的15%计算，第二年提成租金按乙方的全部每月总营业额的16%计算，第三年提成租金按乙方的全部每月总营业额的17%计算；在乙方依约履行本合同的前提下，甲方同意提早把场地交予乙方作装修用途。装修期以甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计1个月。不论乙方是否能在装修期内完成其店铺之装修，乙方须于装修期后开始支付租金。在装修期内，乙方仍须如期交纳本合同约定的有关租赁场地之商场服务费及其它杂费。若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定，导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权享有装修期，甲方有权要求乙方补缴装修期内所有租金和推广费。乙方须按月向甲方或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费以及其它杂费（包括空调费等）。商场服务费现为每月每平方米85元，推广费现为每月每平方米15元。甲方或甲方指定管理单位有权因应运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度。乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、上网、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）。乙方须于向甲方出具要约书之日或之前向甲方交纳146730元作为保证金，以作为乙方全面充分遵守并履行本合同各项约定的保证。乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知书发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其它费用。逾期未支付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方亦有权解除本合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其他财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期返还租赁场地的，每逾期1日，乙方应按本合同约定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费；若乙方未于上述期限拆除及移除其商业附属设施、装置或物品，则甲方有权代表实施拆除和移除工作，并有权处置该等设施、装置或物品，将租赁场地恢复至甲方交付乙方使用时的状态，因此而产生的全部费用将由乙方承担。甲方有权在下列事件发生后的任何时间，合法地提前收回租赁场地或其任何部分，租赁合同亦随即提前终止：…（二）乙方未能按照租赁合同约定，在必须支付租金、商场服务费、推广费或所有其它费用的期限内支付该等租金、商场服务费、推广费或所有其它费用，并经甲方书面催讨7天内乙方仍未补救；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费、保全费、调查取证费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法）不退还乙方向其支付的全部保证金；若乙方擅自提前解除或终止合同或由于乙方违反、不遵守、不履行租赁合同导致甲方提前终止本合同，甲方除了有权依本合同约定不退还乙方向其支付的全部保证金外，有权要求乙方补缴装修期所有租金和推广费，同时甲方还有权要求乙方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获取的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不低于提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金、商场服务费、推广费标准之3个月应付金额。为使大厦的排污达到国家排放标准，甲方在乙方的租赁场地外还设有大厦专用隔油池，无论乙方的排污是否经过租赁场地内的隔油池处理，甲方均将对大厦所有餐饮商铺内用于加工、清洁设施设备等产生的废水统一进行二次处理并排放至市政管网，该租赁场地外的专用隔油池及其配套设备由甲方负责统一检查及清洁，但费用由乙方承担，具体缴费标准以甲方或甲方指定管理单位核定并向乙方出具的缴款通知单为准，乙方应在缴款通知单发出日期起计7天内按甲方当期出具的缴款通知单向甲方支付大厦专用隔油池的清理费用。本合同所列甲方有权向乙方收取的任何款项皆为净额，不附带任何其它税项、征费、行政收费或任何性质的代扣税（包括但不限于增值税、消费税等），该等其它税项均由乙方承担。按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送、挂号、特快专递或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的该一方的通讯地址或租赁场地或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号或特快专递的方式寄出的通知，在寄出之日起计第3个工作日，将被视为已送达收件人。 2016年6月28日，龙锦公司与飞行屋餐饮公司签订《店铺交接表-商场》，龙锦公司将案涉LG242号商铺交付飞行屋餐饮公司。飞行屋餐饮公司也按约向龙锦公司支付保证金146730元。 2016年8月25日，龙锦公司向飞行屋餐饮公司发出《实测面积函》，主要内容为根据现场量度后，现确认成都国际金融中心地下二层LG242号商铺实测面积为73平方米，此后每月的相关费用将按此最终实测面积进行计算。 另查明，龙锦公司（甲方）与飞行屋餐饮公司（乙方）签订《实时数据采集外挂系统租赁协议》，约定甲方出租数据采集系统给乙方在成都国际金融中心负二楼LG242号商铺使用，租赁期限自乙方签收数据采集系统之日起至商铺之租赁合同所约定的租赁期结束日止。如该商铺租赁合同提前终止，则数据采集系统租赁期限同时终止。乙方应自计费日起向甲方支付数据采集系统租金，标准为8000元/台/年。2016年9月1日，飞行屋餐饮公司提交《物品移交函》，确认已接收数据采集系统，物品状态良好，系统已经测试。 2017年4月25日，龙锦公司指定的管理单位九龙仓（中国）物业管理有限公司国际金融中心分公司向飞行屋餐饮公司发出《成都国际金融中心-2017年度CDIFS商场服务费及推广费调整》，告知从2017年6月1日起该商场的商场服务费收费标准从每月每平方米85元调整为87.5元，推广费收费标准从每月每平方米15元调整为15.5元。飞行屋餐饮公司于2017年4月26日签收该通知。 2018年1月18日，龙锦公司采用公证邮寄送达的方式向飞行屋餐饮公司发出关于解除《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都市飞行屋餐饮管理有限公司成都国际金融中心商场LG242号商铺》及收回租赁场地的通知，送达地址为双方租赁合同载明的飞行屋餐饮公司的注册地址和通讯地址。该通知主要内容为“因贵公司欠缴物业租金、推广费、商场服务费、水费、电费、油池污水清掏费、收银机使用费，经龙锦公司书面催收后仍拒不支付的行为属违约，且严重违反租赁合同的约定，龙锦公司决定依约解除租赁合同，收回租赁物业，不予退还保证金，要求贵公司在本通知发出之日起七日内将租赁场地按合同约定的租赁场地交还时的状态交还龙锦公司、办理终止合同的相关手续并结清欠付费用及赔偿损失等”。龙锦公司为此向公证机关支付了公证费400元。2018年1月30日，龙锦公司对飞行屋餐饮公司所租赁的案涉商铺内的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。龙锦公司为此支付了公证费4000元。 龙锦公司为实施案涉租赁物业复原工程，与上海艺佳建设发展有限公司签订了《2017年度商场店铺复原、店铺分割及改造单价工程合同》，约定上海艺佳建设发展有限公司向龙锦公司承接成都国际金融中心负二楼LG242号商铺拆除还原工程，工程含税总造价为53454.38元，2018年4月27日，龙锦公司支付95%工程复原费50781.66元，剩余的5%工程复原费待一年质保期结束后再行支付。飞行屋餐饮公司虽不认可龙锦公司主张的工程复原费金额，但在本院限令的期限内明确表示不申请工程造价鉴定。 龙锦公司就案涉的成都国际金融中心负二楼LG242号商铺与四川良品铺子食品有限公司签订租赁合同，并于2018年3月23日交付商铺。 庭审中，龙锦公司明确，其在本案中主张2017年9月1日至2018年1月19日期间租金183861.10元（月租金标准按照520元/平方米、加收5%增值税计算，面积按73平方米计算）、推广费5219.5元（月推广费标准按照15.5元/平方米计算，面积按73平方米计算)、商场服务费29464.92元（月商场服务费标准按照87.5元/平方米计算，面积按73平方米计算)、电费10335.86元、水费209.80元、隔油池污水清掏费3737.5元以及实时数据采集外挂系统使用费2257.53元。同时龙锦公司提交了飞行屋餐饮公司在2017年9月1日至2018年1月19日期间的水表、电表用水、用电量统计表及照片，以及龙锦公司代缴水费、电费票据。经庭审质证，飞行屋餐饮公司认可龙锦公司主张的租金计算期间以及不含税的租金标准，亦认可龙锦公司主张的推广费、商场服务费、电费、水费以及实时数据采集外挂系统使用费，但不认可龙锦公司主张的隔油池污水清掏费。庭审中，双方均认可空置期损失计算期间为2018年1月31日至2018年3月23日，空置期损失包括该期间内的租金、推广费和商场服务费，但龙锦公司认为租金应为含税租金，而飞行屋餐饮公司认为租金为不含税租金。 龙锦公司就其与飞行屋餐饮公司租赁合同纠纷委托泰和泰律师事务所提供代理服务，并签订《委托代理合同》，约定一审按30000元计收代理费。龙锦公司分别于2018年3月12日、2018年5月3日向泰和泰律师事务所支付律师费共计30000元。 以上事实的认定，有龙锦公司提交的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都市飞行屋餐饮管理有限公司成都国际金融中心商场LG242号商铺》、《店铺交接表-商场》、《商铺交接清单》、《成都国际金融中心-2017年度CDIFS商场服务费及推广费调整》及电子邮件、《实测面积函》、《实时数据采集外挂系统租赁协议》、水电费收费标准、租户用电量统计表、电表抄表照片、电费缴纳凭证、裙楼商铺用水量表格、水费缴纳凭证、污水处理费发票、最后通知、未付款清单、催款函电子邮件、公证邮寄送达的关于解除《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司成都市飞行屋餐饮管理有限公司成都国际金融中心商场LG242号商铺》及收回租赁场地的通知及邮件送达记录、（2018）川国公证字第20391号公证书、公证费发票、（2018）川成蜀证内经字第44195号公证书、公证费发票、《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与四川良品铺子食品有限公司成都国际金融中心商场LG242号商铺》、《店铺交接表-商场》、《商铺交接清单》、《委托代理合同》、律师费发票、进账单、工程指令单及成都国际金融中心商场LG242号商铺复原报价清单、照片、工程复原费付款凭证、《2017年度商场店铺复原、店铺分割及改造单价工程合同》及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，将涉案租赁物出租给飞行屋餐饮公司，并与飞行屋餐饮公司签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 关于合同解除。合同签订后，根据龙锦公司提交的商铺交接表及交接清单，能够确认龙锦公司已于2016年6月28日将涉案租赁物交飞行屋餐饮公司使用，龙锦公司履行了出租人的义务。飞行屋餐饮公司未按约向龙锦公司履行给付租金和相关费用的义务，其行为违背诚实信用原则，依照《租赁合同》的约定和法律的规定，飞行屋餐饮公司的行为属违约行为。龙锦公司在飞行屋餐饮公司违约的情况下，于2018年1月18日向飞行屋餐饮公司公证邮寄送达了关于解除《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都市飞行屋餐饮管理有限公司成都国际金融中心商场LG242号商铺》收回租赁场地的通知，飞行屋餐饮公司当庭认可双方间的租赁合同于2018年1月19日解除，本院对此予以确认。 关于租金、推广费、商场服务费、电费、水费和隔油池污水清掏费。飞行屋餐饮公司承租龙锦公司租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。庭审中，龙锦公司明确，其在本案中主张2017年9月1日至2018年1月19日期间租金183861.10元（月租金标准按照520元/平方米、加收5%增值税计算，面积按73平方米计算）、推广费5219.5元（月推广费标准按照15.5元/平方米计算，面积按73平方米计算)、商场服务费29464.92元（月商场服务费标准按照87.5元/平方米计算，面积按73平方米计算)、电费10335.86元、水费209.80元、隔油池污水清掏费3737.5元，飞行屋餐饮公司对龙锦公司主张的推广费、商场服务费、电费和水费均不持异议，本院予以确认。对于龙锦公司主张的欠付租金，飞行屋餐饮公司对其主张的租金计算期间及不含税的租金标准均无异议，只是认为租金税费不应由其承担，本院认为，根据双方《租赁合同》中“本合同所列甲方有权向乙方收取的任何款项皆为净额，不附带任何其它税项、征费、行政收费或任何性质的代扣税（包括但不限于增值税、消费税等），该等其它税项均由乙方承担”的约定，龙锦公司主张租金加收5%增值税，符合合同约定，本院予以支持，故本院对龙锦公司主张的租金183861.10元予以确认。关于隔油池污水清掏费，根据双方《租赁合同》中“为使大厦的排污达到国家排放标准，甲方在乙方的租赁场地外还设有大厦专用隔油池，无论乙方的排污是否经过租赁场地内的隔油池处理，甲方均将对大厦所有餐饮商铺内用于加工、清洁设施设备等产生的废水统一进行二次处理并排放至市政管网，该租赁场地外的专用隔油池及其配套设备由甲方负责统一检查及清洁，但费用由乙方承担，具体缴费标准以甲方或甲方指定管理单位核定并向乙方出具的缴款通知单为准，乙方应在缴款通知单发出日期起计7天内按甲方当期出具的缴款通知单向甲方支付大厦专用隔油池的清理费用”的约定，结合龙锦公司提交的最后通知、未付款清单、催款函电子邮件，本院认为龙锦公司主张的隔油池污水清掏费符合合同约定，本院予以支持。飞行屋餐饮公司虽不认可该费用，但未提交相应证据予以反驳，本院对其抗辩意见不予支持。 关于逾期付款违约金。根据双方《租赁合同》中“乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知书发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其它费用。逾期未支付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”的约定，因飞行屋餐饮公司未按时支付推广费、商场服务费、电费、水费和隔油池污水清掏费，其行为已构成违约，故龙锦公司要求飞行屋餐饮公司按每日0.03%标准支付逾期付款滞纳金，实际为违约金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述逾期付款违约金自龙锦公司起诉之日即2018年3月8日起,计至实际付清之日止。 关于实时数据采集外挂系统使用费。庭审中，龙锦公司明确，其在本案中主张实时数据采集外挂系统使用费2257.53元，飞行屋餐饮公司予以认可，本院予以确认。庭审中，飞行屋餐饮公司提出其在租用数据采集系统时支付了押金2000元，要求予以抵扣，但其在本院限令的提交押金支付票据期间书面确认找不到支付押金票据，由于龙锦公司不认可飞行屋餐饮公司已支付押金，故本院对数据采集系统的押金不予处理。 关于场地占用费。龙锦公司主张自租赁合同解除日即2018年1月19日至龙锦公司收回租赁场地之日2018年1月30日的按日租金的1.5倍计算的场地占用费,实际是要求飞行屋餐饮公司支付场地使用费的同时，还对飞行屋餐饮公司逾期返还案涉租赁场地予以处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。由于此前计算欠付租金时已计算2018年1月19日当天的租金，故场地占用费应自2018年1月20日起算，综合考虑租赁合同的履行时间、履行状况、飞行屋餐饮公司应付欠费等因素，按日租金1.5倍标准计算租赁场地占用费，符合合同约定，本院予以支持。本院确定飞行屋餐饮公司应支付的场地占用费为21214.74元〔37960×（1+5%）÷31×11×1.5〕。 关于保证金、免租期损失和空置期损失。龙锦公司主张没收保证金并向飞行屋餐饮公司主张已使用的免租期费用及再出租前的空置期租金损失的诉讼请求，实际是要求对飞行屋餐饮公司违约的处罚即要求飞行屋餐饮公司承担违约金的责任。根据《租赁合同》中“倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法）不退还乙方向其支付的全部保证金；若乙方擅自提前解除或终止合同或由于乙方违反、不遵守、不履行租赁合同导致甲方提前终止本合同，甲方除了有权依本合同约定不退还乙方向其支付的全部保证金外，有权要求乙方补缴装修期所有租金和推广费，同时甲方还有权要求乙方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获取的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不低于提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金、商场服务费、推广费标准之3个月应付金额”的约定，该约定系对飞行屋餐饮公司违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然本院已支持了龙锦公司的逾期付款的违约金主张，但因本案由于飞行屋餐饮公司的违约行为导致《租赁合同》提前解除，约定的三年租赁期限不能完全实现。龙锦公司于2018年1月30日实际收回案涉租赁物业后，直至2018年3月23日重新出租予新租户，该空置期间必然造成龙锦公司对案涉物业租赁的收益损失。庭审中双方一致认可空置期计算期间为2018年1月31日至2018年3月23日，空置期损失包括租金、推广费和商场服务费，故本院确认空置期损失为已实际发生的2018年1月31日至2018年3月23日空置期间的租金、推广费和商场服务费共计82120.14元。鉴于飞行屋餐饮公司实际享受了30天免租期，但本案由于飞行屋餐饮公司的违约行为导致《租赁合同》提前解除，龙锦公司根据双方合同约定主张免租期损失（含租金和推广费）38275.55元，符合合同约定，本院予以支持。本院已支持的免租期损失和空置期损失能够弥补因飞行屋餐饮公司的违约行为给龙锦公司造成的损失，故龙锦公司再要求没收保证金以及多主张的空置期损失本院不予支持。因飞行屋餐饮公司已向龙锦公司支付保证金146730元，为减少诉累，本院确定保证金中的120395.69元直接抵扣飞行屋餐饮公司应当向龙锦公司支付的免租期损失和空置期损失，保证金余额26334.31元用以抵扣其余应由飞行屋餐饮公司支付的租金等费用。 关于复原工程费。双方签订的租赁合同“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期返还租赁场地的，每逾期1日，乙方应按本合同约定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费；若乙方未于上述期限拆除及移除其商业附属设施、装置或物品，则甲方有权代表实施拆除和移除工作，并有权处置该等设施、装置或物品，将租赁场地恢复至甲方交付乙方使用时的状态，因此而产生的全部费用将由乙方承担”的约定，案涉租赁合同解除后，因飞行屋餐饮公司未依约履行返还案涉租赁物业，龙锦公司为减少损失而自行收回，但收回的案涉租赁物业处于未恢复原状的状态，龙锦公司与第三方签订合同，由第三方进行施工恢复，并实际应支付案涉租赁物业复原工程款53454.38元，龙锦公司在本案中主张飞行屋餐饮公司赔偿上述店铺还原费，具备事实依据和合同依据，本院予以支持。飞行屋餐饮公司虽不认可龙锦公司主张的工程复原费金额，但在本院限令的期限内明确表示不申请工程造价鉴定，在无其他相反证据证明的情况下，本院确认龙锦公司主张的工程复原费的真实性和必要性，故对飞行屋餐饮公司就此的抗辩意见不予支持。 关于公证费和律师费。龙锦公司为保全证据，采用公证邮寄的方式向飞行屋餐饮公司送达了解除《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都市飞行屋餐饮管理有限公司成都国际金融中心商场LG242号商铺》及收回租赁场地的通知、采用公证的方式收回了飞行屋餐饮公司承租的LG242号商铺，并支付了公证费共计4400元。龙锦公司提起本案诉讼，委托律师代理，向律师事务所支付了律师代理费30000元。根据租赁合同中“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费、保全费、调查取证费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨”的约定，龙锦公司要求飞行屋餐饮公司支付公证费4400元、律师代理费30000元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司签署的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都市飞行屋餐饮管理有限公司成都国际金融中心商场LG242号商铺》已于2018年1月19日解除； 二、被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金183861.10元、推广费5219.50元、商场服务费29464.92元、电费10335.86元、水费209.80元、隔油池污水清掏费3737.50元，以上共计232828.68元，此款与保证金余额26334.31元品迭后，被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司还应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付206494.37元； 三、被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付上述租金、推广费、商场服务费、电费、水费的逾期付款违约金（以232828.68元为计算基数，按每日0.03%标准自2018年3月8日起计至付清欠费之日止)； 四、被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付实时数据采集外挂系统使用费2257.53元； 五、被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用使用费21214.74元； 六、被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付免租期损失38275.55元和空置期损失82120.14元，两项合计120395.69元，已从被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付的保证金中予以抵扣； 七、被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付复原工程费53454.38元； 八、被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付公证费4400元、律师代理费30000元； 九、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10598元，原告龙锦综合开发（成都）有限公司负担2330元，被告成都市飞行屋餐饮管理有限公司负担8268元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  杨珍茹 人民陪审员  谢成英 二〇一八年九月十四日 书 记 员  梁 意 附：本判决所适用的法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。