江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初3458号原告：中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳镇华阳北路2-3号。负责人:殷兆兵，系该支行行长。委托诉讼代理人：胡君承，系该行员工。被告：杨华明，男，1983年6月28日生，汉族，住句容市。被告：赵卫卫，女，1983年3月14日生，汉族，住句容市。被告：句容市兴业房地产开发公司，住所地句容市华阳镇华阳北路。法定代表人：夏强，系公司总经理。委托诉讼代理人：陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农行句容市支行）诉被告杨华明、赵卫卫、句容市兴业房地产开发公司（以下简称兴业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡君承及被告兴业公司委托代理人陈方明到庭参加诉讼。被告杨华明、赵卫卫经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、举证须知、开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行句容市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨华明、赵卫卫偿还两原告借款本金188230.96元及利息4050.01元（利息计算至2018年5月4日，此后至给付之日止的利息按照合同约定计算支付）。2、判令被告兴业公司承担连带清偿责任。3、判令三被告承担案件受理费及公告费。事实和理由：2014年6月4日，原告与被告杨华明、赵卫卫、兴业公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告杨华明向原告贷款210000元，用于购买房屋，贷款期限为240个月，还款方式采按月等额本息还款法还款，贷款由被告杨华明、赵卫卫以购买的房产作为抵押物提供抵押担保，另由被告兴业公司向原告提供阶段性连带责任保证担保。合同订立当日，原告依约向被告杨华明发放了贷款210000元，但借款后被告杨华明未能按约还款，截止到2018年5月4日已累计逾期超过5期未还，且未与原告办理房产抵押登记。因被告赵卫卫与杨华明系夫妻，案涉借款发生在赵卫卫与杨华明夫妻关系存续期间，借款属杨华明、赵卫卫夫妻共同债务。根据借款合同的约定，现原告已有权宣布提前收回已发放的借款本息，要求被告杨华明、赵卫卫予以清偿，被告兴业公司承担连带保证担保责任。被告杨华明、赵卫卫未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。被告兴业公司辩称：1、抵押房屋未能办妥抵押登记的原因，是因为被告杨华明、赵卫卫下落不明，兴业公司无法单独办理房产证及抵押登记。2、兴业公司在收到法院传票后，向原告发函，函请原告保全借款人按揭购买的房屋，原告未向法院申请保全，对此纠纷的发生，兴业公司没有过错。3、原告提交的还款明细是原告单方所制作，并不能证明目前借款人欠款的数额，欠款数额无证据证实。故请求法庭驳回对兴业公司的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人所举证据，本院认定如下：原告提交的被告杨华明、赵卫卫的身份证及结婚证复印件、个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：被告杨华明与被告赵卫卫于2014年1月3日登记结婚。2014年6月4日，原告农行句容市支行与被告杨华明、赵卫卫、兴业公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告杨华明向原告借款210000元，用于购买句容市房屋；借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放时中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入兴业公司开立的10×××02银行账户内；还款方式采等额本息还款法还款，还款周期为一个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保方式，即借款由阶段性保证人兴业公司按约定提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；另被告杨华明、赵卫卫以购买的坐落于句容市房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同并约定，发生借款人未按约定按期足额偿还借款等违约情形之一的，则贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告依约向被告杨华明发放了借款210000元，将该笔借款划入到合同指定的兴业公司银行账户内。借款发放后，被告杨华明归还了部分本息，但至今未与原告办理房屋抵押登记。后自2018年1月起，被告杨华明未能按约履行还款义务。2018年5月4日，原告诉至本院。截至2018年5月4日，被告杨华明尚欠原告农行句容市支行借款本金188230.96元、利息4050.01元。本院认为：原告农行句容市支行与被告杨华明、赵卫卫、兴业公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人均应严格按约履行合同义务。原告已按约向被告杨华明发放了借款，但被告杨华明未能按约履行还款义务，根据借款合同的约定，现原告已有权提前收回已发放的借款。因被告杨华明向原告按揭借款系用于被告杨华明、赵卫卫购买共有房产，且借款行为发生在两被告夫妻关系存续期间内，故借款应认定为被告杨华明、赵卫卫夫妻共同债务，被告赵卫卫应承担共同还款责任。故对原告要求被告杨华明、赵卫卫共同偿还所欠全部借款本息的诉请，本院予以支持。被告兴业公司自愿为被告杨华明借款向原告提供阶段性连带责任保证担保，根据合同约定，保证人的保证责任直至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后才免除，而抵押人至今未与原告办妥抵押登记，导致抵押权至今未依法设立，故被告兴业公司免除保证责任的条件未成就，依约应当承担保证责任。故对原告要求被告兴业公司承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。兴业公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告杨华明、赵卫卫于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司句容市支行借款本金人民币188230.96元，并支付利息4050.01元（利息已计算至2018年5月4日；自2018年5月5日起至给付之日止的利息按照《个人购房担保借款合同》约定计付）。二、被告句容市兴业房地产开发公司对被告杨华明、赵卫卫的上述债务承担连带清偿责任。句容市兴业房地产开发公司承担保证责任后，有权向被告杨华明、赵卫卫追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4146元，公告费520元，合计人民币4666元，由被告杨华明、赵卫卫负担（此款原告已预交本院，被告杨华明、赵卫卫于本判决生效后十日内将此款给付原告；被告兴业公司对此款承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  房道生人民陪审员  李 敏人民陪审员  贾梅香二〇一八年九月二十七日书 记 员  张映苗