山西省应县人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0622民初180号原告秦美珍，女，应县人。委托诉讼代理人丰平官，男，山西剧阳律师事务所律师。被告贺来义，男，汉族，应县人。被告刘彩青，女，汉族，应县人，住址同上，系贺来义妻子。委托诉讼代理人贺来义。被告张园，男，汉族，应县人，住应县。委托诉讼代理人万永花，女，汉族，应县人，住址同上，系张园妻子。第三人杨成林，男，汉族，应县人。第三人李建平，女，汉族，应县人，系杨成林妻子。原告秦美珍诉被告贺来义、刘彩青、张园及第三人杨成林、李建平执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦美珍及其委托诉讼代理人丰平官，被告贺来义，刘彩青委托诉讼代理人贺来义，被告张园委托诉讼代理人万永花到庭参加了诉讼。第三人杨成林、李建平经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦美珍向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法确认原告与第三人之间的房屋买卖协议有效，解除对白塔小区18号楼3单元202室的查封措施，并停止执行。事实与理由：白塔小区18号楼3单元202室及18号楼下3号车库原系第三人所有，有2012年4月23日应县房权证应房字第XX**房屋所有权证为证。2014年12月4日原告与第三人签订了《房屋买卖协议》，第三人将其所有的位于应县城内白塔小区18号楼3单元202室及楼下3号车库以94万元卖与原告，但未办理过户登记手续。原告足额付清房款后，第三人将房屋所有权证及房屋交付原告。原告入住后，还曾两次将该房屋出租给他人使用。在原告使用该房屋期间，相关的水费、物业费均由原告支付。后应县人民法院因被告贺来义、刘彩青诉第三人杨成林、李建平民间借贷纠纷一案于2016年12月12日作出了（2016）晋0622民初1047号判决书；因被告张园诉第三人杨成林、李建平民间借贷纠纷一案于2017年4月7日作出了（2017）晋0622民初189号判决书。2017年7月10日应县人民法院应被告的申请作出（2017）晋0622执132、254号之二执行裁定书，对白塔小区18号楼3单元202室进行了查封，查封期限为三年。原告不服，于2018年1月22日提出书面异议，2018年1月29日应县人民法院作出（2018）晋0622执异5号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为，原告与第三人之间的房屋买卖协议系双方当事人真实意思的一致表示，行为合法有效，原告并无过错。原告在足额付清房款后，第三人及时交付原告房屋及房屋所有权证，此房屋一直由原告实际占有使用，故原告特向人民法院提起诉讼。被告贺来义辩称，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的前半部分规定及（2018）晋0622执异5号执行裁定书，不能证明案外人（秦美珍）并无过错，案外人不存在影响过户的相关情形。被告张园委托诉讼代理人辩称，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的解释，原告未办理过户手续，查封有效。第三人杨成林、李建平未作答辩。原告围绕诉讼请求，提交的证据为：1.房屋买卖合同。2.应县房权证，，应房字第XX**房屋所有权人：杨成林）。3.房屋买卖收款收据。4.（2017）晋0622执132、254号之二执行裁定书（查封）。5.原告装修白塔小区18号楼3单元202室材料清单。6.原告交2015年度小区物业收据。7.（2018）晋0622执异5号执行裁定书（驳回异议）。8.原告秦美珍、孟润明结婚证复印件。9.证人出庭申请。经审理查明，一、原告秦美珍与第三人杨成林、李建平夫妇有借贷关系，第三人借原告790000元，无力偿还，双方同意以房抵债，长退短补。2014年12月4日第三人将个人所有的位于应县城内白塔小区18号楼3单元202室及车库经双方协商作价940000元，并签订房屋买卖协议卖给原告。当日第三人交付原告房本及房屋，原告补交下欠购房款（未办理过户）。证人冯某证实，2015年、2016年此房出租给赵振全居住；证人李某证实，给原告往此房屋搬运过家具；证人史某证实，给帮助装潢该房屋；证人王某证实，与原告同单元同楼层邻居，2015年、2016年有人租住，2017年搬出，并见证法院两次查封，还告知查封人员此房早就卖了，现在已装潢，已住入，但不知原告叫什么名字。原告还提交了小区物业收费收据。二、被告贺来义、刘彩青系夫妻关系，与第三人有借贷关系。本院（2016）晋0622民初1047号民事判决书确认第三人借被告345540元。三、被告张园与第三人有借贷关系，本院（2017）晋0622民初189号民事判决书确认第三人借被告128800元。三被告与第三人借贷案判决生效后，三被告向本院申请执行，本院于2017年7月10日作出（2017）晋0622执132、254号之二执行裁定书，依法查封了本案涉案房屋。原告秦美珍于2018年1月22日向本院提出书面异议申请，本院作出（2018）晋0622执异5号执行裁定书，裁定驳回秦美珍异议请求。后原告秦美珍提出执行异议之诉。上述事实有原告提供的房屋买卖合同、交付全额房款收据、房屋产权证、物业收费收据以及证人证言在案为凭，经本院审查和庭审质证，足以采信。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济立法。对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。涉及在本案中，在涉案房屋被查封前原告与第三人已签订了房屋买卖协议，该协议内容包括房屋位置、房价、交款时间。虽一直未办理过户，但协议签订、履行均在查封之前，申请执行人也无证据证明案外人存在过错对涉案房屋不得查封。故原告的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院对执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应予支持。综上所述，原告主张停止对涉案房屋采取的强制执行措施及确认原告对涉案房屋享有所有权的请求，证据充足，应予支持。故依照《最高人民法院关于人民法院对执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、对执行标的物位于应县城内白塔小区18号楼3单元202室停止执行。二、位于应县城内白塔小区**楼****归原告秦美珍所有。案件受理费300元，由被告平均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审 判 长  李万争审 判 员  张勇军人民陪审员  何国龙二〇一八年九月二十一日书 记 员  安建英