福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0823民初1018号 原告：周有勇男，1957年12月25日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘莉丽，福建挺秀律师事务所律师。 被告：刘友才男，1965年6月19日出生，汉族，上杭县众信房地产中介公司工作人员，住上杭县。 被告：张丽玉女，1985年11月26日出生，汉族，住上杭县。 原告周有勇与被告刘友才、张丽玉租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周有勇的委托诉讼代理人苏尚葵、刘莉丽、被告刘友才到庭参加诉讼，被告张丽玉经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周有勇向本院提出诉讼请求：判决刘友才向周有勇支付自2017年7月5日起至租赁店铺移交还周有勇之日止的逾期腾房占有使用费（按月租金6400元标准计算；不足一个月的，按实际天数按213.33元/天计算。截止2018年4月4日应付逾期腾房占有使用费57600元），并支付自起诉之日起至款清之日止逾期付款资金占用费（以57600元为基数，按月利率2%计算）。在开庭审理过程中，周有勇变更诉讼请求为判决刘友才、张丽玉共同支付自2017年7月5日起至租赁店铺移交还周有勇之日止的逾期腾房占有使用费（按月租金6400元标准计算；不足一个月的，按实际天数按213.33元/天计算。截止2018年4月4日应付逾期腾房占有使用费57600元），并支付自起诉之日起至款清之日止逾期付款资金占用费（以57600元为基数，按月利率2%计算）。事实和理由：2014年3月11日，周有勇与张丽玉签订《房屋租赁合同》一份，周有勇将座落于上杭县骊景豪庭13号店出租给张丽玉，租赁期限自2014年6月10日起至2019年6月10日止，前三年月租金6400元，租金按季结算，每三个月使用前10天一次性付清，保证金人民币壹万元，并且对于逾期支付租金的违约金进行约定。合同签订后，周有勇将店铺交付给张丽玉，店铺装修后由张丽玉和刘友才共同使用店铺。租赁期间，因张丽玉、刘友才拖欠周有勇租金，周有勇于2016年8月25日向上杭县人民法院提起诉讼，请求解除《房屋租赁合同》，并支付截止租赁合同解除时的租金和逾期付款违约金。上杭县人民法院于2017年7月4日作出（2016）闽0823民初2406号民事判决书，判决解除周有勇与张丽玉签订的《房屋租赁合同》，张丽玉和刘友才向周有勇支付截止2017年7月4日止的租金及以未付租金为基数按月利率2%计算的违约金，并且判决张丽玉和刘友才于判决生效后15日内向周有勇交还租赁店铺。被告刘友才不服一审判决向龙岩市中级人民法院提起上诉，龙岩市中级人民法院于2018年1月4日作出（2017）闽08民终1768号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，刘友才拒不将租赁店铺交还给周有勇，又不支付自2017年7月5日（租赁合同解除之日）起至今的使用费，刘友才无正当理由占用原周有勇店铺，导致周有勇无法将该店铺出租给他人，损害了原周有勇的合法权益，张丽玉系与刘友才共同承租人，应当承担共同。现依法提起诉讼，请求依法判决。 刘友才辩称，2014年2月张丽玉邀请答辩人开办房地产中介公司。2014年3月17日张丽玉与周有勇签订房屋租赁合同。租赁期限是2014年6月10日至2019年6月10日。前三年的月租金6400元。房屋租赁后，由答辩人与张丽玉共同使用。因拖欠周有勇租金，周有勇向上杭县人民法院起诉。上杭县人民法院审理后，作出（2016）闽0823民初第2406号民事判决书，判决解除与张丽玉的租赁合同以及张丽玉与答辩人向周有勇支付到2017年7月4日未付租金和未付租金按2%计算的违约金。答辩人不服该判决，向龙岩市中级人民法院上诉，龙岩市中级人民法院维持原判。答辩人与张丽玉共同经营至2014年9月，2014年9月后就没有共同经营了。张丽玉在支付第二季度租金时要求答辩人先支付，她去福州提车，不久张丽玉欠他人巨额债务，外出下落不明。答辩人告诉周有勇张丽玉欠他人钱跑路了，要求周有勇将店铺收回，适当补偿给答辩人，如果由答辩人继续租赁，按行情每月4800元租赁给答辩人。但周有勇不肯。双方没有达成协议。因为当时答辩人租赁店铺时花了很多钱装修，租赁期限为5年，答辩人有权继续使用店铺。2018年5月8日答辩人从租赁店铺中搬离。2018年5月11日周有勇过来，要求答辩人将空调和阁楼拆除，答辩人不同意，到现在为止钥匙没有交给周有勇。答辩人不是合同的当事人，不应当履行支付租金和违约金的责任，请求驳回周有勇的诉讼请求。 张丽玉在本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼材料后，未提出答辩。 周有勇为证明其主张，提供了以下证据证实： 民事判决书二份，证明周有勇与张丽玉于2014年3月11日签订租赁合同，并约定的租赁期限、租金等内容。 刘友才质证认为真实性没有异议。 刘友才为证明其主张，提供以下证据证实： 提供金峰房地产开发公司与周有勇的租赁合同及蓝七英与李新文、周达敏与蓝清秀的租赁合同，证明刘友才、张丽玉所租赁的店面租金过高。 周有勇质证认为与本案无关联，租赁合同没有原件，无法确定其真实性，且租赁时间不同。 本院经审查认为，周有勇提供的证据系法院生效的民事判决书，真实、合法、有效。刘友才提供的证据与本案无关联，且未提供原件核对，无法确定其真实性，没有证据效力。 根据当事人的陈述及提供的有效证据，本院经审理认定事实如下：2014年间，刘友才与张丽玉达成口头协议合作开办房地产中介公司，并共同找到周有勇协商租赁事宜。2014年3月11日周有勇（甲方）与张丽玉（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，将座落于上杭县临江镇骊景豪庭13号店出租给张丽玉商业使用，约定租赁期限自2014年6月10日起至2019年6月10日止；月租金6400元，从2014年6月10日开始计算。合同签订后，周有勇将店铺交付张丽玉，该店铺装修后，张丽玉与刘友才共同使用该店铺。刘友才分别于2014年6月9日向周有勇交付2014年6月10日至2014年9月9日期间的租金19200元，于2014年10月10日支付自2014年9月10日至2014年12月9日租金19200元。后张丽玉下落不明，张丽玉、刘友才均未再缴交租金，经周有勇催收，刘友才于2015年10月10日向周有勇出具欠条一张，载明欠周有勇的租金70400元，此款在2015年12月31日前付清，到时未还从2015年10月21日按月息1%计算。后周有勇又向刘友才催收。2015年11月之后的租金，2016年6月8日刘友才向周有勇出具欠条一张，载明欠周有勇租金33600元，此款等生意好转时向周有勇支付。2016年6月11日起租金，刘友才、张丽玉未缴交。 因刘有才、张丽玉未按约定支付租金，周有勇向本院提起诉讼，要求判决：1、解除周有勇与刘友才张丽玉的租赁合同关系，刘友才、张丽玉将租赁店铺交还给周有勇；2、刘友才、张丽玉向周有勇支付自2014年12月10起至2015年11月9日止租金60400元，并支付2015年10月21日至合同解除之日按月息1%计算的利息；3、刘友才、张丽玉共同向周有勇支付2015年11月10日起至租赁合同解除之日止按每月6400元计算的租金，并支付逾期付款期间按合同约定每日30元计算的违约金。本院经审理于2017年7月4日作出（2016）闽0823民初2406号判决书，判决：一、解除周有勇与张丽于2014年3月11日签订的《房屋租赁合同》；二、张丽玉、刘友才应于判决生效后十五日内将上杭县骊景豪庭13号店铺一间交还周有勇；三、张丽玉、刘友才应在判决生效后十五日内给付周有勇租金175920元（计算至2017年7月4日）和违约金29496.9元。刘友才不服该判决，向龙岩市中级人民法院提起上诉，2018年1月4日龙岩市中级人民法院作出（2017）闽08民终1768号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，刘友才未将所租赁的店铺交付给周有勇，继续占用该店铺。周有勇诉讼本院。 本院认为，周有勇与张丽玉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意见表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效力，双方当事人应按合同的内容全面履行义务。刘友才经生效的民事判决确定与张丽玉合伙承租讼争店铺，因此，周有勇要求刘友才与张丽玉共同承担支付租金及交还租赁物，具有事实和法律依据。本院（2016）闽0823民初2406号民事判决书判决解除周有勇与张丽玉于2014年3月11日签订的《房屋租赁合同》，张丽玉、刘友才应于判决生效后十五日内将上杭县骊景豪庭13号店铺一间交还周有勇；三、张丽玉、刘友才应在判决生效后十五日内给付周有勇租金175920元及违约金29496.9元。判决生效后，张丽玉、刘友才未按生效判决履行，继续占用租赁店铺。现周有勇要求刘友才、张丽玉支付从2017年7月5日起至租赁店铺移交之日按合同约定的租金即月租金6400元标准计算逾期腾房占有使用费，具有合同依据，本院予以支持。租赁合同解除后，承租继续占用租赁物，原合同约定的包括违约金条款仍然对双方当事人具有约束力。原租赁合同约定逾期未缴纳租金按日支付30元的违约金，根据法律规定，该违约金过高，宜调整为以未付租金为基数按月利率2%计算。因此周有勇起诉要求逾期腾房占用费按月利率2%计算利息，本院予以支持。张丽玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一百零七条二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、刘友才、张丽玉应在本判决生效后十日内共同支付周有勇从2017年7月5日至租赁店铺移交给周有勇之日止按每月租金6400元计算的逾期腾房占有使用费； 二、刘友才、张丽玉应在本判决生效后十日内共同支付周有勇以57600元（从2017年7月5日至2018年4月4日的逾期腾房占有使用费）为基数并支付从起诉之日即2018年4月10日至该款付清之日止按月利率2%计算违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1240元，由刘友才、张丽玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长  李其基 人民陪审员  郑晓玉 人民陪审员  吴四英 二〇一八年九月十一日 代理书记员  孔喜圣 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。