.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初2321号原告：王进东，男，1963年6月12日出生，汉族，内蒙古第三电力建设工程有限责任公司工人，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市龙悦房地产开发有限公司。法定代表人：王东，该公司董事长。委托诉讼代理人：宫剑波，内蒙古天祺律师事务所兼职律师。委托诉讼代理人：郑博宇，内蒙古天祺律师事务所实习律师。原告王进东与被告包头市龙悦房地产开发有限公司（以下简称龙悦公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王进东，被告龙悦公司的委托诉讼代理人宫剑波、郑博宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王进东向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行购房协议（认购书），向原告交付锦龙世家1栋1603号、1栋1604号、1栋1605号房产；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年3月14日，被告将诉讼请求中的3套房产卖于原告，原告已经付清全部房款，且被告向原告出具房屋认购书，但至今未交付上述房产。原告为维护权益，诉至法院。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1.解除原、被告签订的《锦龙世家认购书》；2.判令被告返还原告购房款2328939元及利息（利率按照中国人民银行同期贷款利率，从2013年3月14日开始至全部付清之日止）；3.判令被告给付原告购房款双倍的经济补偿2328939元。被告龙悦公司辩称，被答辩人在诉状中陈述的内容与本案真实情况不符。2013年3月14日被答辩人欲购买答辩人的房产，为此与答辩人签订了3份《锦龙世家认购书》。认购书约定，被答辩人应当在认购日起7日内交付首付款，如因被答辩人原因未能按约定期限交付首付款，答辩人有权另行出售诉争房产。被答辩人未缴纳购房款，系被答辩人违约在先。被答辩人要求答辩人交付诉争房产没有事实根据。2.认购书并非商品房买卖合同，被答辩人据此要求答辩人交付诉争房产，没有法律依据。本案的认购书不具备《商品房买卖合同》的主要内容，仅为意向、预约合同。3.本案已经超过诉讼时效无中断情形。认购书签订时间为2013年3月14日，至今5年之久，被答辩人请求交付房产系债权请求权，无时效中断情形，应当依法驳回被答辩人的诉讼请求。4.本案符合合同法规定的履行不能情形。答辩人已经将诉争房产另售他人并办理了网签合同和缴纳全部购房款。故本案不能履行。对原告变更后诉讼请求辩称，1.本案应当按照建设工程施工合同纠纷审理。以房抵债属于实践性法律行为，房屋未交付，原债权不消灭。债权人应当作为原告起诉，要求答辩人继续支付未抵顶成功的工程款，答辩人也愿意以金钱偿还或重新以物抵债。本案认购书签订日期在工程款结算前，性质属于让与担保。被答辩人取得授权并解除认购协议后才能主张返还工程款及利息。否则按建设施工合同审理。2.答辩人不存在主观恶意。答辩人与债权人达成以房抵债并生效。但债权人及被答辩人5年内均未向答辩人主张权利，系怠于行使权利或放弃以房抵债权利。在此情况下，答辩人有权选择用金钱偿还工程款。3.诉争认购书仅系预约性质而不具有买卖性质更非商品房买卖合同。4.被答辩人的赔偿损失不应当支持。以房抵债虽未成功，但债权人可以要求答辩人继续支付剩余工程款，故不存在一倍损失的事实和法律依据。本院经审理认定的事实如下：2010年内蒙古第三电力建设工程有限责任公司（以下简称电三建）承揽龙悦公司“锦龙世家住宅楼工程项目”。2013年8月，该工程竣工并验收合格。2013年9月电三建将该工程交付龙悦公司。2014年1月，经第三方审核确定该工程造价。工程款给付过程中，龙悦公司同意将诉争的房产以2329011元抵账。龙悦公司（甲方）与王进东（乙方）签订3份《锦龙世家认购书》。认购书约定，乙方认购甲方锦龙世家项目1期1栋1603、1604、1605号房产，出街总价分别为778273元、772465元、778273元、合计2329011元。3份认购书均有龙悦公司印章和王进东签名。在电三建诉龙悦公司建设工程施工合同纠纷一案〔（2015）包青民初字第2713号〕中，电三建将上述3份《锦龙世家认购书》作为确认龙悦公司给付工程款的证据，龙悦公司对该证据无异议。上述事实，（2015）包青民初字第2713号民事判决和（2016）内02民终358号民事判决均予以认定。在电三建依据上述判决申请执行龙悦公司一案中，龙悦公司提出本案诉争的3套房产均另售他人，并提供购房合同。经查，其中1栋1603、1604分别于2018年1月、2017年12月办理了房屋网签登记。本院认为，在电三建与龙悦公司建设工程施工合同纠纷一案中，双方均认可龙悦公司将诉争的3套房产抵账给电三建，并将3套房产的抵账价款计入龙悦公司已经给付电三建的工程款。电三建在主张龙悦公司将诉争的3套房产抵工程款时提交3份王进东与龙悦公司签订的《锦龙世家认购书》，应当认定电三建与龙悦公司均认可将诉争的3套房产实际抵给王进东，也认可王进东交付了诉争3套房产的全部房款，故本院认定王进东与龙悦公司签订的《锦龙世家认购书》系双方之间的商品房买卖合同。龙悦公司在明知诉争房产通过抵账方式售与王进东的情况下，且诉争3套房产抵账的事实已经被法院生效文书认定的情况下，将诉争3套房产另售他人，并为2套诉争房产办理了网签登记，导致王进东的购房目的无法实现，龙悦公司具有过错。王进东请求解除合同、返还已付购房款及利息，请求龙悦公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于龙悦公司提出的案由及电三建应当为本案当事人的主张，本院认为，在电三建与龙悦公司达成以房顶债协议时，已经明确房屋抵给王进东，且龙悦公司与王进东签订了认购书，龙悦公司与王进东之间形成了房屋买卖的法律关系，故其该主张本院不予采纳。关于龙悦公司提出的诉讼时效，因房屋一直未交付，违约状态一直处于持续之中，故本院对其以诉讼时效的抗辩理由，不予采纳。关于龙悦公司提出的程序问题，本院认为，本案事实清楚，虽然标的额较大，但不需要转为普通程序；本案适用简易程序，在王进东变更诉请后本院依法给其7日答辩期和举证期，符合法律规定；王进东变更诉讼请求在本院第二次庭审法庭调查期间，符合法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条第二项，判决如下：一、解除原告王进东与被告包头市龙悦房地产开发有限公司签订的《锦龙世家认购书》（锦龙世家1栋1603号、1栋1604号、1栋1605号）；二、被告包头市龙悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王进东购房款2328939元；三、被告包头市龙悦房地产开发有限公司给付原告王进东购房款2328939元的利息（从2013年3月14日起至购房款付清为止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；四、被告包头市龙悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王进东2328939元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47000元，减半收取计23500元，由被告包头市龙悦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 马嘉彦 二〇一八年九月三日书记员 荆 璐附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。