陕西省兴平市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0481民初1347号 原告：刘某某，男，汉族。 被告：某某市某某建材有限公司。 法定代表人：赵某某，系某某市某某建材有限公司经理。 委托诉讼代理人：陈某，某某市某某法律服务所法律工作者。 原告刘某某与被告某某市某某建材有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某、被告某某市某某建材有限公司委托的诉讼代理人陈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的土地租赁合同，并恢复耕地；2、请求判令被告支付租原告1.61亩土地所欠15个月租金2518.8元、滞纳金125.9元；3、案件受理费由被告负担。原告所诉的事实和理由：原告在某某市某某乡某某村村北分有1.41亩可耕地，此地块西邻是马国厂，北边是小路，其余两侧是田埂，所以实际分到土地是1.61亩。2011年4月17日，刘某某与被告签订了《土地租赁合同》，双方约定每亩地每年租金1200元，每次交三年的租金，到期后先交租金，若到期不交租金，由被告承担5%的滞纳金，且刘某某有权终止合同。原告是刘某某的儿子，刘某某因病于2013年5月去世，现在这块土地已经过户到原告名下。2017年4月17日租金到期后，原告曾多次找被告交涉，但被告先是推托，后是置之不理，原告无奈提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告某某市某某建材有限公司辩称，对原告起诉状中所述基本事实被告认可；由于案外人影响及目前环保问题原因，导致被告公司产品无法销售变现，无法给原告支付租金，请原告谅解；被告轻微违约行为不足以解除合同，被告不同意解除合同，希望双方友好协商；原告起诉租金计算有误，15个月的租金应是2415元，滞纳金按合同约定也应是120.75元，滞纳金过高，希望法院适当调整。 本案在审理过程中，原、被告双方无争议的事实有：以刘某某为原户主的家庭在陕西省某某市某某镇某某村（原某某乡某某村）2组承包有5.27亩土地，原告系刘某某儿子。刘某某与被告于2011年4月17日签订了《土地租赁合同》，将其中位于村北的1.41亩土地，连同该地块两侧田埂0.20亩土地，共计1.61亩出租给被告15年。合同约定每亩土地每年租金为人民币1200元整，土地租金缴款日从2011年4月17日起，每三年支付一次，每个档期租金共计人民币5796元整，到期先支付租金。被告向原告家支付了两个档期，即支付了截至2017年4月17日前的土地租金后，至今未向原告家支付第三个档期的租金。 本案庭审过程中，原、被告均表示双方2011年4月17日签订的《土地租赁合同》仍是有效合同。原告表示如继续履行合同，要求被告立即支付合同第三个档期的租金，否则就解除合同，且被告应当适当增加土地租金。被告表示支付租金需要一定的时间，增加土地租金应由双方协商，不能单方面调价。 本案在审理过程中，原、被告双方争议的焦点问题有：1、原告要求与被告解除《土地租赁合同》是否符合法律规定，能否得到本院的支持；2、原告在庭审过程中表示的如继续履行合同，要求被告立即支付合同第三个档期土地租赁费，并提高土地租金的要求是否符合法律规定，本院应否准许。 原告当庭出示了原告村委会的证明、原告家庭户口本、农村土地承包经营权证各一份，原告欲以此组证据证明原告家庭的户主原来是刘某某，原告系刘某某的儿子，刘某某去世后户主变更成了原告，土地是家庭承包的，原告在本案中的主体资格适格。被告质证后表示无异议。 被告当庭出示的证据有：《中华人民共和国耕地占用税完税证》一份、某某市国土资源局田阜所《收据》一份，原告欲以此组证据证明被告租赁原告土地，依据法律规定办理了变更土地用途审批手续，被告使用土地合法。原告对被告所举证据质证后表示无异议。 对于原告所示证据，被告不持异议，本院认定为有效证据，能够证明原告在本案中的主体资格适格。 对于被告所示证据，原告不持异议，该组证据办理了变更土地用途审批手续以后缴纳的相关税费，被告所示证据符合证据的“三性”，本院认定为有效证据。 经审理查明，以刘某某为原户主的家庭在陕西省某某市某某镇某某村（原某某乡某某村）2组承包有5.27亩土地，均属非基本农田。刘某某与被告于2011年4月17日签订了《土地租赁合同》，将其中位于村北的1.41亩土地，连同该地块两侧田埂0.20亩土地，共计1.61亩出租给被告15年，被告用于某某市某某建材有限公司生产场地，经营范围为免烧砖的生产销售、建材及土建工程，被告办理了相关变更土地用途的手续，并缴纳了相关税费。原、被告签订的《土地租赁合同》约定每亩土地每年租金为人民币1200元整，土地租金缴款日从2011年4月17日起，每三年支付一次，每个档期租金共计人民币5796元整，到期先支付租金，以此类推，逾期视为违约，若到期不能付清租金，原告酌情给被告三个月的宽限期，宽限期由被告承担5%的滞纳金，宽限期满后被告仍不能付清租金，原告有权终止合同。被告向原告家支付了两个档期，即支付了截至2017年4月17日前的土地租金后，至今未向原告家支付第三个档期的租金，原告在本次诉讼前未向被告通知要求解除合同。原告系刘某某儿子，刘某某2013年5月去世后，原告家庭户主由其父亲刘某某变更为原告本人。 本院认为，原告父亲刘某某与被告于2011年4月17日签订的《土地租赁合同》为有效合同，原告父亲将其家庭承包的土地出租给被告使用后，被告应当按照合同的约定按时足额向刘某某支付土地租金，原告家庭户主在刘某某去世变更为原告本人后，被告应当向原告支付土地租金。虽然被告提出因第三人原因造成其违约，但依照法律规定被告仍应承担违约责任，双方合同约定滞纳金的实质属于违约金，考虑被告的违约情形，以及被告应承担违约金的数额，双方约定的被告违约金承担比例不宜降低。由于被告存在违约行为，原告有权解除合同，但因原告在本次诉讼前并未向被告通知解除合同，加之考虑到被告建厂投资巨大，合同的稳定性应当得到维护，所以合同现不应解除。原告当庭表示如继续履行合同，要求被告立即支付合同约定第三个档期土地租金的请求，因被告已超过合同约定支付原告第三个档期土地租金的宽限期，所以原告的该项请求因符合法律规定，本院予以支持。原告表示增加土地租金的请求，因双方在《土地租赁合同》中约定合同期满三年，原告有权按照市场租赁价调整租金，提高额度由双方协商，所以双方就土地租金提高的额度应当充分协商后，签订补充协议。 综上所述，原告父亲刘某某与被告2011年4月17日签订的《土地租赁合同》有效，应由原告与被告继续履行，被告应当立即支付原告第三个档期的土地租金人民币5796元，并承担人民币289.8元的违约金。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百二十一条之规定，判决如下： 一、原、被告2011年4月17日签订的《土地租赁合同》有效； 二、由被告某某市某某建材有限公司于本判决书生效之日起立即支付原告刘某某第三档期租金，即2017年4月18日至2020年4月17日的土地租金人民币5796元； 三、由被告某某市某某建材有限公司于本判决书生效之日起立即支付原告刘某某第三档期违约金人民币289.8元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币150元，减半收取后计人民币75元，由被告某某市某某建材有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  武科航 二〇一八年九月十一日 书记员  侯 莉 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十一条【因第三人的过错造成的违约】当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。