昆明市晋宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0122民初1592号 原告晋宁坤晟房地产开发有限公司。 法定代表人：阿青峥，系该公司总经理。（未到庭） 统一社会信用代码：915301220594543066。 地址：云南省昆明市晋宁区。 委托代理人林平、汪金亚，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。 被告何汲智，女，汉族，出生于1976年3月23日，住云南省昆明市西山区。（未到庭） 被告肖段飞，男，汉族，出生于1976年12月5日，住云南省昆明市五华区。（未到庭） 二被告共同委托代理人荣敬华，云南卓承律师事务所律师，特别授权代理。 原告晋宁坤晟房地产开发有限公司与被告何汲智、肖段飞商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年7月19日受理后，依法组成合议庭于2018年8月23日公开开庭进行审理。原告委托代理人汪金亚及二被告共同委托代理人荣敬华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告晋宁坤晟房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助原告撤销商品房购销合同的登记备案表；2、由两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年12月24日原告与被告在办理商品房买卖合同登记备案时，约定被告向原告购买滇池南岸一号二期商品房，商品房情况为：15幢1单元102号，钢混结构，住宅用途，建筑面积228.37平方米，约定一次性付款，总金额为770064元，付款时间为2015年12月23日。原告将该房屋进行备案登记后，双方至今没有签订商品房购销合同，被告也没有向原告支付房款，致使合同目的不能实现，应当撤销相关备案登记。为维护原告合法权益，特起诉请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称：原告诉讼请求不符合法律规定，不认可原告所述的事实及理由。本案是基于用原告欠第三方的款项冲抵房款，因原告欠云南耕耘工程造价咨询事务所有限公司咨询费，经三方协商达成一致，用原告欠云南耕耘工程造价咨询事务所有限公司的债务款项抵作涉案房屋的购房款，所以在被告无需支付购房款的前提下，就将涉案房屋备案登记至被告名下，这并没有违反法律规定。根据法律规定不排除其他形式购买房屋。其次，原告要求被告行使解除权的期限已过，本案中购房款已经通过工程款进行了抵扣，在长达三年的时间里原告并未提出异议，还告诉被告会尽快交房，但后来因房价上涨及工程问题，原告遂诉讼撤销备案登记有违诚信，原告所诉的期限已经超过法定解除的期限，无事实及法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 针对诉辩主张，本案争议的焦点是：双方的商品房买卖关系是否成立？涉案房屋的备案登记应否撤销？ 针对争议焦点，原告向本院提交了以下证据：商品房买卖合同登记备案表、公证书、工作记录及通知各一份，证明房屋已经备案登记在两被告名下，但是被告至今未交过任何房款，且原告公司已经向被告发出过交付房款的通知，故该备案应当撤销。 被告针对原告的举证发表如下质证意见：对商品房买卖合同登记备案表的内容予以认可，该房屋确实备案在两被告名下，但真实性无法确认，对证明目的也不认可，认为房子登记在被告名下是依法合规的，不应当撤销备案登记；对其他证据的真实性及内容不认可，我方并没有收到过公证书及通知，对证明内容也不认可。 本院认为，被告对原告提交的备案登记表真实性不予确认，但认可其内容确认涉案房屋登记备案在两被告名下，故本院对该登记备案表的真实性及内容予以认可；对于原告提交的公证书、工作记录及通知，因上述证据印鉴齐全系国家公证机关依法作出，故本院对上述证据予以认可。 被告为支持自己的主张向本院提交了以下证据。 一、公民身份证两份，证明被告基本信息； 二、情况说明原件一份，证明因原告欠云南耕耘工程造价咨询有限公司咨询费，被告取得涉案房屋系用原告所欠咨询费抵销购房款，故被告无需再支付房款，被告取得该房屋的行为依法合规，房屋的对价已经依法足额抵偿，原告的请求与事实不符依法应当驳回； 三、《建设工程造价咨询合同》、原件及汇款凭证各一份、工作资料4页，证明云南耕耘工程造价咨询事务所有限公司与晋宁坤晟房地产开发有限公司存在咨询服务法律关系，云南耕耘工程造价咨询事务所有限公司已履行合同义务，但原告长期大量拖欠云南耕耘工程造价咨询事务所有限公司咨询费的事实。后三方协商用原告所欠款项抵作购房款，将涉案房屋登记备案在被告名下。 经质证，原告对证据一的三性无异议；证据二系案外人耕耘公司出具的，与我方无关，不予认可；对第三组真实性及合法性认可，对证明内容不予认可，对发票及汇款凭证真实性及关联性予以认可，不认可证明目的，仅能证明坤晟公司与耕耘公司有经济合作往来，不能证明三方协商用原告所欠款项抵作购房款。 本院对双方无争议上述证据一、三的真实性无异议，证据三仅能证明原告与云南耕耘工程造价咨询事务所有限公司存在其他法律关系，不能证明三方同意抵款的事实；证据二系云南耕耘工程造价咨询事务所有限公司单方出具，没有原告公司印章，不能证明三方同意抵款的事实。 综上所述，本院确认下列法律事实：2015年12月24日，原告办理了商品房买卖合同登记备案手续取得登记备案表，登记备案表载明房屋情况为：滇池南岸一号二期15幢1单元102号，建筑面积228.37平方米，付款金额为770064元，付款时间为2015年12月23日。原告将该房屋进行备案登记后，双方至今没有签订商品房购销合同，被告也没有向原告支付房款。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案双方对商品房买卖合同登记备案的事实并无异议，但商品房买卖合同登记备案表只是一个行政管理手段，只要原告申请即可办理，其效力有待于进一步完善，因此只从商品房买卖合同登记备案表不能认定其具备商品房买卖合同的效力。对被告提出其与原告完成商品房购销合同签订的主张，因被告未提交证据予以证明，不能证明原、被告就商品房买卖行为达成共同意思表示，不能证明双方商品房买卖关系成立，故对被告的主张本院不予支持。对被告提出其通过以原告欠第三方款项抵房款的主张，因被告未提交证据证明其与原告签订相关以房抵款协议，亦未提交其他证据印证双方存在抵款合意，故对被告的上述诉辩主张，本院不予采纳。本案中，被告未实际向原告支付购房款，致使双方进一步签订正式合同并买卖房屋的合同目的不能实现，且被告庭审中明确表明已用案外人款项抵销房款故不愿再缴纳任何购房款，但被告提交的证据并不能证明已协商抵款的事实，被告的诉辩主张没有事实及法律依据，故对原告要求两被告协助原告撤销涉案房屋商品房买卖合同登记备案的主张，本院依法予以支持。对于被告提出，原告申请撤销备案登记已超过法定时效的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条之规定：法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭，因被告未支付购房款系持续性行为，且原告已于2018年5月18日向被告何汲智户籍地邮寄《通知》进行催告，故原告的起诉没有超过法定期限，本院对被告的上述诉辩理由不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》六十条、第九十五条；《中华人民共和国物权法》第九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款之规定，判决如下： 由被告何汲智、肖段飞于本判决生效后六十日内协助原告晋宁坤晟房地产开发有限公司解除位于晋宁区房屋的合同备案登记（登记号为************）。 案件受理费100元（原告已预交），由被告何汲智、肖段飞承担，限本判决生效后六十日内向原告晋宁坤晟房地产开发有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。 审 判 长  王 梅 人民陪审员  朱本红 人民陪审员  李仁才 二〇一八年九月三十日 书 记 员  张媛媛