广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0902民初2160号 原告：李毅，男，汉族，1986年6月13日出生，身份证住址：玉林市玉州区，现住玉林市。 委托代理人：李茂辉，男，1959年3月9日出生，汉族，现住玉林市，系原告李毅的父亲。 被告：李莉，女，汉族，1979年10月11日出生，现住桂平市。 原告李毅与被告李莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李毅及其委托代理人李茂辉到庭参加诉讼，被告李莉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李毅诉称：被告李莉系李焕权的女儿，李焕权于201>0年6月去世，被告李莉是李焕权的唯一继承人。2010年4月13曰原告李毅和李焕权就转让位于玉林城区事宜签订《房屋买卖协议》，协议约定李焕权将位于玉林城区转让给原告李毅，转让费80000元。协议签订后原告李毅按约定付清了相关款项。后李焕权于2010年6月去世。2010年12月23日原告李毅以李焕权名义就购买位于玉林城区开发商玉林市城市建设投资有限公司签订《玉林市商品房买卖合同》，该房应付的全部购房款及相关款项均由原告李毅支付清楚，其中首付68021元、房屋封顶交款157000元，合计缴款225021元。2010年11月13曰原告李毅与被告李莉签订《房屋转让补充协议》，被告李莉确认父亲李焕权将位于玉林城区转让给原告李毅，该房的全部购买款及相关款项由原告李毅支付的事实。但时至今日，原告李毅购买的位于玉林城区仍无法办理产权过户变更手续，原告已于2013年5月装修房屋，2013年12月入住，至今没有任何人提出异议。因此，为维护原告合法权益，特提起本案诉讼，请求人民法院依法判令：一、请求确认原告李毅与李焕权于2010年4月13日签订的转让位于玉林城区的《房屋买卖协议》合法有效。二、请求确认原告李毅与被告李莉于2010年11月13日签订的转让位于玉林城区的《房屋转让补充协议》合法有效；三、请求判令被告李莉协助原告李毅办理位于玉林城区屋产权证变更登记到原告李毅名下的手续。四、本案诉讼费用由被告承担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《房屋买卖协议》复印件一份，欲证明李焕权转让房屋给原告李毅；2、《授权委托书》复印件一份，欲证明李焕权委托李毅办理房屋买卖；3、《房屋转让补充协议》复印件一份，欲证明被告李莉与原告签订房屋买卖补充协议；4、《授权委托书》复印件一份、，欲证明被告李莉委托李毅办理房屋买卖；5、《收据》复印件一份、《刷卡记录》复印件一份，欲证明李毅购房刷卡的事实；6、《证明》复印件一份，欲证明李焕权死亡时间；7、《居民身份证》复印件一份，欲证明被告李莉身份情况；8、《房屋买卖合同》复印件一份，欲证明房屋购房情况；9、《居民身份证》复印件一份，欲证明原告李毅身份情况；10、《收条》复印件一份，欲证明李焕权收到房屋转让费120000元；11、《证明》复印件一份，欲证明玉林中院出具证明原、被告房屋买卖的事实；12、《授权委托书》复印件一份，欲证明原告李毅委托其父亲李焕权办理房屋买卖手续。 被告李莉在答辩期限内未向本院提交答辩状。 被告李莉在举证期限内未向本院提供证据。 经开庭审理，由于被告拒不到庭，本院视其放弃对举证、质证的权利。本院对原告提供的证据进行了核对，原告提供的证据与本案确有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据以及原告的诉称意见进行分析，本院确认如下法律事实：2010年4月13日，原告李毅与被告李莉的父亲李焕权（系玉林市公安局玉州分局退休干警）经协商一致后，签订了一份《房屋买卖协议》。该协议约定，李焕权将属其所有的位于玉林市公务员小区团购套房一套及车位（绿兰园12幢1503号房，面积大约为130.16平方米，车位号位于LB2-A019号）一并转让给原告李毅。该商品房单价为1730元/m2，总价款为225177元，车位为80000元，套房和车位总计305177元。李毅一次性支付120000元给李焕权后，剩余应交款项总计265177元均由李毅自行交纳，李焕权出具相关委托手续由李毅办理交款，该套房和车位所有权属于李毅所有，李焕权有协助李毅办理过户手续的义务。当日，原告向李焕权支付了120000元房屋转让费，李焕权亦出具《收条》一份交由原告收执。签订房屋转让协议后，李焕权于2010年6月因病去世，玉林市公安局玉州分局亦出具《证明》一份予以证实。因此，原告李毅又于被告李莉签于2010年11月13日签订《房屋转让补充协议》一份，该补充协议约定，被告确认其父亲李焕权与原告于2010年4月13日签订的《房屋买卖协议》的真实性和合法性，房屋转让所交的全部款项由原告交纳，手续和费用票据由原告收执，有关税费和物业管理费等也由原告交付，被告有义务协议原告办理上述房屋转让的有关转户全部手续。此后原告的父亲李茂辉受原告的委托，于2010年12月3日向开发商玉林市城市建设投资有限公司交付富林·金桂丽湾绿兰园12幢1503号房的首付款68021元，并于2010年12月23日与玉林市城市建设投资有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买由玉林市城市建设投资有限公司开发的位于玉林城区（面积实为130.07平方米，单价为1730元/m2，总价款为225021元）。应商品房出卖方玉林市城市建设投资有限公司的要求，李茂辉在该《商品房买卖合同》及附件均签下买受人“李焕权”的名字，于2011年7月23日按《商品房买卖合同》约定再次交纳买卖房屋余款157000元给玉林市城市建设投资有限公司，至此原告已交纳完毕总房款为225021元。 另查明，原告已将本案房屋装修完毕后居住至今，但被告至今未依约协助原告办理房屋产权登记证给原告。 本院认为，原告李毅与被告李莉的父亲李焕权于2010年4月13日，经协商一致后所签订的《房屋买卖协议》是在平等、自愿、公平和诚实信用基础上订立的，体现了双方当事人的真实意思表示，并没有违反法律、行政法规和社会公德，没有扰乱社会经济秩序和社会公共利益。因此，本院对原、被告双方所签订的《玉林市商品房买卖合同》予以确认。而后因被告李莉的父亲李焕权在签订房屋转让协议后于2010年6月因病去世，故无法继续履行协助原告办理房屋产权登记过户等手续，故原告与被告于2010年11月13日再签订《房屋转让补充协议》一份，该补充协议约定被告确认其父亲李焕权与原告于2010年4月13日签订的《房屋买卖协议》的真实性和合法性，房屋转让所交的全部款项由原告交纳，手续和费用票据由原告收执，有关税费和物业管理费等也由原告交付，被告有义务协议原告办理上述房屋转让的有关转户全部手续，故该《房屋转让补充协议》亦依法成立有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应认真恪守合同约定，全面履行合同义务。原告已按协议约定向被告方足额支付了120000元的房屋转让费，并向开发商玉林市城市建设投资有限公司交付富林·金桂丽湾绿兰园12幢1503号房交纳完毕总房款225021元，已履行其义务，被告应依约协助原告办理产权登记过户手续后交由原告管理使用，将位于玉林城区屋产权证变更登记到原告李毅名下。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告李毅与被告李莉的父亲李焕权于2010年4月13日签订的《房屋买卖协议》成立有效； 二、确认原告李毅与被告李莉于2010年11月13日签订的《房屋转让补充协议》成立有效； 三、被告李莉协助原告李毅办理位于玉林城区的房屋产权变更登记手续，将上述房屋的产权由“李焕权”变更登记到原告“李毅”名下； 本案受理费5878元，公告费350元，两项合计为6228元，由被告李莉负担（该款原告李毅已预交，被告李莉履行上述判决义务时支付给原告李毅）。 上述判决义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5878元(开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何 洪 审 判 员  吕 程 人民陪审员  罗业锡 二〇一八年九月十七日 书 记 员  吕玉凤