长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0106民初1959号 原告：于淼，男，汉族，1972年11月25日生，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：栾红月，吉林大华铭仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴程苗，吉林大华铭仁律师事务所律师。 被告：于冬，女，汉族，1986年5月24日生，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：关鑫，吉林国洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于庆梅，女，汉族，1962年12月25日生，住长春市绿园区。 原告于淼诉被告于冬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于淼及其委托诉讼代理人栾红月、裴程苗、被告于冬及其委托诉讼代理人关鑫、于庆梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于淼向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告于2018年4月9日签订的《房屋买卖合同》；2、请求依法判令被告双倍返还定金总计人民币100000.00元；3、请求依法判令被告立即返还原告购房款人民币150000.00元并支付利息（时间从2018年4月9日起至实际给付日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；4、请求依法判令房屋中介费20600.00元由被告承担；5、请求法院判令被告支付原告违约金78000.00元；6、案件受理费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2018年4月9日，原告通过长春市合众房地产经纪有限公司中介购买被告所有的住宅一套（位于长春市绿园区XX大街**XXXX小区**X门**，建筑面积127.57平方米，产权证号XXXXXXXXXX号、丘地号X-XXX/XXX-XXX），三方签订了《房屋买卖合同》，转让价格为人民币780000.00元，三方就相关内容进行了明确约定，在本合同签订前原告已向被告支付定金人民币50000.00元。该房屋存在抵押贷款，按照约定原告先行支付被告人民币200000.00元（含定金）用于结清已有抵押贷款。原告按照合同约定将200000.00元交付给被告后，但被告未按照合同约定积极履行合同，结清银行抵押贷款。原告找到被告要求其立即履行合同，但被告坐地起价，拒绝履行合同。原告认为，其与被告之间签订《房屋买卖合同》，双方应当按照合同约定全面履行合同。被告坐地起价，拒绝履行合同的行为，已经使合同丧失了履行意义。同时，根据原、被告双方签订的房屋合同中："五、甲乙双方违约责任第二款，甲方未按合同规定的付款方式付款或未在相关部门配合办理手续，每逾期一日，按照购房总价的千分之二支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方全部交易税费，并向乙方支付总房款10%的违约金"的约定，原告要求被告支付违约金，据此，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告于冬辩称，1、本合同没有法定或约定的解除事由发生，因此不应当解除；2、被告没有违约行为，具体理由在法庭调查及辩论中陈述。 经审理查明，2018年4月9日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》（编号：XXXX-XX-XX），该合同中有三方当事人，即售房人于冬（简称甲方）、购房人于淼（简称乙方）、中介方：长春市合众房地产经纪有限公司。该合同中第一条约定：甲方自愿将坐落在绿园区XX大街XX号XXXX小区的房屋完全产权出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋产权性质及房屋现状已充分了解，自愿购买该房屋。第二条约定：房屋所有权人：于冬、产权性质：私产、丘（地）号：X-XXX/XXX-XXX、房屋所权证号：XXXXXXXXXX、栋号：X号楼XXXX号房、建筑面积：127.57平米。第三条约定：1、双方协商所售房屋总金额为人民币柒拾捌万元整，小写：780000.00元。包括现有固定附属设施、已分割或未分割的土地。乙方先付定金伍万元整，小写：50000.00元。（定金含在首付款之内）2、经甲、乙双方协商一致，约定买方按公积金贷款方式给付定金之外的购房款。第四条约定：甲、乙双方通过中介方居间介绍成交，已达成交易，甲乙双方签定本合同时，乙方须向中介方交纳中介服务费人民币：15600.00元（小写）。代办产权过户服务费人民币：1000.00元（小写），代办贷款服务人民币：4000.00元（小写），共计人民币：贰万零陆佰元整（大写）20600.00元（小写），于签定此合同时一次性给付，此合同签定的同时中介方提供的居间服务成立。第五条约定：2、甲方未按合同规定将房屋及时交付乙方使用或未在相关部门配合办理手续，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行全责，乙方有权解除合同，由乙方承担此次交易中双方全部交易税费，并向乙方支付总房款10%的违约金。3、双方签订此合同后，如甲方不将此房屋出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款返还给乙方，同时甲方承担中介费用；如乙方不购买该房，则定金甲方不予退还给乙方，同时乙方承担中介费。6、甲乙双方签订合同后违约，交纳的中介方相关费用不退还，中介方费用由违约方承担；若甲方违约，中介方费用由甲方赔偿支付乙方。第十五条约定：1、乙方办理公积金贷款，贷款金额、贷款年限以公积金管理中心审核乙方自身资质及房屋具体情况为准，更名过户费用以长春市产权交易中心最终计算为准。2、甲乙双方协商于2018年6月9日开始办理公积金贷款手续。3、因甲方此房现处于贷款抵押状态，在签署此合同20个工作日甲方预约好可以还尾款，乙方需付给甲方房款20万元（含定金），直接用此款结清甲方贷款尾款，结清相关手续由中介方保管，结清尾款后甲方需在10个工作日内将产权证解冻取出，配合乙方办理贷款及更名相关手续，无论因任何一方造成贷款及交易无法进行的，甲方需在3日之内将乙方此款15万元归还（不含定金），同时，一切违约责任由违约方承担。 另查明，原告于淼于2018年1月5日向被告于冬支付定金50,000.00元；于2018年1月5日向中介方长春市合众房地产经纪有限公司支付中介服务费15,600.00元、代办更名服务费和代办贷款服务费5,000.00元；于2018年4月9日向被告于冬支付购房款150,000.00元。 再查明，2018年6月19日，长春市合众房地产经纪有限公司融合店出具证明一份，内容为：根据于淼提出的要求，2018年4月9日长春市合众房地产经纪有限公司融合店签署的于淼购买于冬房屋一事（合同编号：XXXX-XX-XX），丘地号：X-XXX/XXX-XXX，按照合同上约定买卖双方自2018年6月9日开始办理公积金贷款一事，中介方在2018年6月9日之前已通知于冬准备公积金贷款资料，于冬未按照合同约定提供贷款资料，特此证明。 结合审理查明的事实，本庭综合评判如下： 关于原告于淼要求解除与被告于冬于2018年4月9日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求。本院认为，2018年4月9日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定合法、有效，双方应按合同的约定全面履行各自义务。签订《房屋买卖合同》当日，原告于淼按合同约定向被告支付购房款150,000.00元，但被告未按约定结清银行贷款的尾款且未在规定的期限内提交贷款的相关资料，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同"、"第九十四条规定："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的"，因被告于冬未按约定结清银行贷款的尾款且未在规定的期限内提交贷款的相关资料等违约行为，致使合同目的不能实现，故原告于淼要求解除与被告于冬于2018年4月9日签订的《房屋买卖合同》，应当予以支持。 关于原告于淼要求被告于冬返还其已支付的定金50,000.00元、购房款150,000.00元、中介费用20,600.00元（包括中介服务费15,600.00元、代办更名服务费和代办贷款服务费5,000.00元）的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失"，同时，根据双方签订的《房屋买卖合同》第五条约定："若甲方（即被告于冬）违约，中介方费用由甲方赔偿支付乙方（即原告于淼）"，故原告于淼要求被告于冬返还其已支付的定金50,000.00元、购房款150,000.00元及中介服务费15,600.00元、代办更名服务费和代办贷款服务费5,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告于淼要求被告于冬支付78,000.00元违约金的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定："当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款"，本案中，原告于淼明确表示适用违约金条款，且根据双方签订的《房屋买卖合同》第五条的约定，被告应向原告支付购房款10%的违约金，即78,000.00元，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告于淼要求被告于冬支付购房款150,000.00元利息的诉讼请求。本院认为，房屋买卖合同解除后，原告主张赔偿的150,000.00元购房款利息属于利息损失，因原、被告双方在《房屋买卖合同》中已约定了违约金条款，且原告主张的违约金足以弥补其实际损失，故原告主张的150,000.00元利息，本院不予支持。 关于原告于淼主张要求被告于冬支付律师费的诉讼请求。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》中对该项费用并无约定，于法无据，故原告的该项请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、解除原告于淼与被告于冬于2018年4月9日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告于冬于本判决生效之日立即返还原告于淼定金 50,000.00元、购房款150,000.00元； 三、被告于冬于本判决生效之日立即支付原告于淼中介服 务费15,600.00元、代办更名服务费和代办贷款服务费5,000.00元，共计20,600.00元; 四、被告于冬于本判决生效之日立即支付原告于淼违约金78,000.00元; 五、驳回原告于淼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,109.00元，由原告于淼承担1,019.00元、被告于冬承担6,090.00元；保全费4,420.00元，由被告于冬承担，与前款一并执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  王敬娜 二〇一八年九月十七日 书记员  路 畅