广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2634号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 被告：丁明茂，男，汉族，1968年3月3日出生，住广东省珠海市斗门区。 被告：北海市兴凯房地产开发有限公司，住所地广西北海市北海大道269号长和大厦0104号。 法定代表人：王志强，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告丁明茂、北海市兴凯房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王启雨、刘振华到庭参加诉讼，被告丁明茂、北海市兴凯房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告丁明茂签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告丁明茂偿还借款本金474230.77元及支付利息1850.5元（利息从2018年3月26日起计至2018年6月1日止，以后另计至还清之日止）给原告；3、原告对被告丁明茂名下位于北海市四川路888号金海财富中心2单元902号房屋享有优先受偿权；4、被告丁明茂承担原告因实现债权所发生的律师费15722.18元；5、被告北海市兴凯房地产开发有限公司对被告丁明茂的上述债务承担连带清偿责任；6、两被告承担本案诉讼费用。 事实及理由如下：2016年8月1日，原告与被告丁明茂签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20160610335），合同主要约定：被告丁明茂向原告贷款51万元用于购买北海市四川路888号金海财富中心2单元902号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保并已办理正式商品房抵押登记手续，若被告出现合同约定的违约行为，原告有权解除借贷关系、停止发放贷款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等，并约定贷款人为实现债权发生的费用包含诉讼费、律师费等由借款人负担。2016年8月1日，原告依约将51万元借款支付至合同约定账户。被告借款后，截至2018年6月1日，已拖欠贷款本金474230.77元及利息1850.5元。根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告北海市兴凯房地产开发有限公司、应对上述债务承担连带清偿责任。原告多次催收无果遂向法院起诉，提出以上诉讼请求。 被告丁明茂、北海市兴凯房地产开发有限公司未作答辩，未提交证据。 经审理查明：2016年9月5日，原告与被告北海市兴凯房地产开发有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告北海市兴凯房地产开发有限公司为2016年3月1日至2019年3月1日期间因购买位于北海市金海大道四川路西北角“金海财富中心”项目所属住宅房产而与原告发生借贷关系的债务人提供最高额保证，担保范围包括贷款本金以及由此产生的利息（包含复利和罚息）、诉讼费、律师费等，保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该合同发放后叁年止。2016年8月1日，原告与被告丁明茂签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20160610335），合同主要约定：被告丁明茂向原告贷款51万元（合同约定将款项支付至北海市兴凯房地产开发有限公司账户45×××75）用于购买北海市四川路888号金海财富中心2单元0902号房屋［不动产权证书号：北房权证（2016）字第051951号］，并以该房屋为借款作抵押担保并已于2016年8月2日办理抵押权登记，抵押担保金额为51万元，借款期限为2016年7月28日至2032年7月28日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5％计算贷款利率，借款逾期的，罚息利率在合同所执行贷款利率水平上上浮50％，若被告出现合同约定的违约行为，原告有权解除借贷关系、停止发放贷款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用等，并约定贷款人为实现债权发生的费用包含诉讼费、律师费等由借款人负担。2016年8月1日，原告依约将51万元借款支付至合同约定账户。被告丁明茂借款后一直按等额本息还款方式还款，从2016年10月1日开始逾期还款，自2018年3月27日起未再归还过借款本息，截至2018年6月1日，已拖欠贷款本金474230.77元。 另查明，原告因本案诉讼支出律师代理服务费15722.18元。 上述事实，有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、贷款对账单、北海市房地产抵押权登记证明书、不动产登记证明、律师费发票及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：原告与被告丁明茂签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约履行了发放贷款义务，被告丁明茂应按约履行还款义务，被告逾期还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除借款合同及要求被告丁明茂偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方当事人已就案涉抵押物办理抵押权登记，抵押权成立并生效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权，故原告主张对该抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于律师代理服务费，当事人在合同中已就费用负担作明确约定，且未超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。就被告北海市兴凯房地产开发有限公司的连带清偿责任问题，因双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系合法有效的合同，双方当事人应恪守履行合同条款，本案中的债务形成于合同约定的保证期间，且未超过合同约定的最高限额，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条：“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”的规定，原告要求被告北海市兴凯房地产开发有限公司对案涉债务承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告丁明茂于2016年8月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450650013-2012-20160610335）； 二、被告丁明茂归还借款本金474230.77元及支付利息［利息计算：以本金474230.77元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450650013-2012-20160610335）约定的执行标准，从2018年3月27日起计至实际清偿之日止］给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告丁明茂归还律师代理服务费15722.18元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告丁明茂名下位于北海市四川路888号金海财富中心2单元0902号房屋［不动产权证书号：北房权证（2016）字第051951号］以该财产折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权； 五、被告北海市兴凯房地产开发有限公司对被告丁明茂的上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费8677.06元，减半收取计4338.53元，由被告丁明茂负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8677.06元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一八年九月二十日 法官助理 黄乐婷 书 记 员 黄琳琳