广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初4837号原告：广州永宝房地产开发有限公司，住所地：广州市增城区朱村街朱村大道中288号经济服务办。法定代表人：李淑波，总经理。委托诉讼代理人：陈少琴，该公司员工。委托诉讼代理人：华鸿阳，该公司员工。被告：王素娟，女，1964年12月19日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：黄增城，广东宏港律师事务所律师。原告广州永宝房地产开发有限公司与被告王素娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州永宝房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈少琴、华鸿阳、被告王素娟的委托诉讼代理人黄增城均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州永宝房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期付款违约金35716.14元。2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月2日，被告与原告签署了《广州市商品房买卖合同(预售)》(合同编号：201710107478)、《装修合同》和《确认书》等，被告购买了原告开发的增城市朱村街亚星路131号第5栋23层2301房，并委托原告进行装修。一、合同相关约定1、《买卖合同》第八条第二款约定：乙方应于2017年ll月2日前支付第二期房款815437元。2、《买卖合同》附件七《补充协议》第5.1条约定：乙方选择分期付款或一次性付款的，若乙方逾期付款，从逾期付款之日起至实际履行之日止，按应付房价款总额每日万分之三向甲方支付违约金。二、被告存在逾期付款的情形，应按合同约定向原告支付违约金。合同签订后，被告未按合同约定及时支付上述第二期房款815437元，原告合同约定支付逾期付款违约金。在原告多次催促下，被告支付了买卖合同第二期房款815437元，逾期l46天，被告应按合同约定向原告支付逾期付款违约金。被告逾期缴纳《买卖合同》第二期房款，逾期天数为146天，被告应按合同约定向原告支付逾期违约金为815437×0.03％×l46=35716．14元。三、综上所述，被告存在逾期付款情形，应按合同约定向原告支付违约金，原告已通过发函等多方式催促，但被告仍未向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请法院依法判如所请。审理中，原告增加了“继续履行《商品房预售合同》”的诉讼请求。被告王素娟辩称:不同意原告的诉求，本案被告已支付全部房款，迟延支付的原因在于原告在销售房屋的过程中与装修合同双方合同以规避政府指导价，真实房价远超政府指导价，因装修合同违规存在霸王条款及装修不明确等情形，被告曾要求与原告协商装修合同的违规问题，原告坚持要求按广州市商品房买卖合同的价格与装修合同的工程款向被告收款而导致双方的争议没有解决，对此该过错在原告违法违规售楼引起的纠纷，被告并不存在拖欠房款的过错，因此对迟延付款并不属于被告违约，故请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2017年9月23日，广州永宝房地产开发有限公司（出售方）与王素娟（认购方）签订《西福蓝湾花园认购书》约定：认购物业朱村街亚星路西福蓝湾花园第5栋2301室；分期付款：第一期楼款349473元须于2017年10月3日前付清；第二期楼款815437元须于2017年11月2日前付清。2017年10月2日，广州永宝房地产开发有限公司（甲方，卖方）与王素娟（乙方，买方）签订《商品房预售合同》约定：买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立；地址增城区朱村街亚星路131号5幢2301房；总金额1164910元；第一期自本预售合同网上签订之日起3日（不超过5日），支付全部房价款的30%，金额349473元；第二期在2017年11月2日前，支付全部房价款的70%，金额815437元；附件七：本合同补充协议5.1、乙方选择分期付款或一次性付款方式的，若乙方逾期付款，从逾期之日起至实际履行之日止，按应付房价款总额每日万分之三向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同。同日，王素娟向广州永宝房地产开发有限公司出具《确认书》记载：１、本人购买西福蓝湾花园5栋2301单元为毛坯交楼，具体的交楼标准等见《商品房买卖合同》及附件、补充协议之约定；２、为减少自己的装修麻烦，本人委托贵公司进行装修，具体的装修标准、价格等以《装修合同》约定为准；３、本人清楚《商品房买卖合同》与《装修合同》两个合同均是在平等自愿协商一致的情况下签订的，《装修合同》中的装修款包含有一部分房款，《装修合同》不存在欺诈、显失公平或重大误解等情况（字体加粗）；４、本人特别承诺：不论《装修合同》约定的装修价款是多少，均是本人真实意思表示，本人不以此为由要求解除或撤销《装修合同》。《商品房买卖合同》及补充协议和《装修合同》不可分割，无论其中任一份合同终止、解除、无效或被撤销的，另一份合同同时终止、解除、无效或被撤销；５、贵公司的样板房只是装修展示，实际装修标准以《装修合同》约定的装修标准为准。本人同意办理毛坯收楼、装修交付两次手续；但对于毛坯交楼，除《商品房买卖合同》约定的交楼条件外，毛坯交楼前本人还需全额支付装修款，否则贵司有权拒绝毛坯交楼且不构成违约。对于毛坯交楼，本人直接授权贵司代本人收楼，并且在收楼后按约定进行房屋装修；本人对上述委托的真实牲、合法性及法律后果等已完全知悉且无任何异议，同时本人承诺不得以此作为理由向贵司主张任何权利（字体加粗）。６、装修合同的价款不因房屋的面积有差异进行退补。对于上述６条，本人清楚了解其含义，并在以下签名按手印予以确认。另，《中国建设银行网上银行电子回执》载明王素娟于2018年3月28日通过其在中国银行的62×××77账号向广州永宝房地产开发有限公司在中国建设银行的44×××50账号转账815437元，用途是购买广州增城朱村街亚星路131号5幢2301房。被告确认该《中国建设银行网上银行电子回执》的真实性。审理中，原告陈述以下事实：涉案房屋已基本装修完毕。被告陈述以下事实：涉案房屋（毛坯）已委托原告代被告收楼。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房预售合同》及附件是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的有效性、强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。《商品房预售合同》约定二期房款815437元支付时间是2017年11月2日前，而被告直至2018年3月28日才支付815437元，已构成违约，须承担违约责任。根据《商品房预售合同》附件七5.1条“乙方选择分期付款或一次性付款方式的，若乙方逾期付款，从逾期之日起至实际履行之日止，按应付房价款总额每日万分之三向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同”的规定，以815437元为基数自2017年11月3日起至2018年3月28日止按日利率万分之三计得违约金35471.51元，原告主张继续履行《商品房预售合同》，于法有据，本院予以支持，主张违约金35716.14元，超出部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告广州永宝房地产开发有限公司与被告王素娟继续履行双方于2017年10月2日签订的《商品房预售合同》；二、被告王素娟于本判决生效之日起十日内支付违约金35471.51元给原告广州永宝房地产开发有限公司；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7645元，由被告王素娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇一八年九月二十七日书记员  陈雪冰附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。