湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘1024民初428号 原告：李某，个人信息……略。 原告：唐某，个人信息……略，系原告李某之妻。 委托诉讼代理人：李平，湖南众望归律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：雷某甲，个人信息……略。 委托诉讼代理人：李土保，湖南嘉明律师事务所律师，代理权限为一般代理。 第三人：雷某乙，个人信息……略。 原告李某、唐某与被告雷某甲、第三人雷某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某、唐某及其委托诉讼代理人李平、被告雷某甲及其委托诉讼代理人李土保到庭参加诉讼，第三人雷某乙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即赔偿原告因房屋漏水给原告造成的房屋装修及物品损失62900元，并承担鉴定费用4000元，合计66900元；2、判令被告立即对原告所购房屋停止侵害、消除危险，立即对原告所购房屋进行修缮，并承担全部修缮费用和自房屋修复之日起的质量保证责任；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年5月16日，原告出资购买被告与第三人合伙开发兴建的位于嘉禾县文家小区92号7楼2号房屋。三方约定房屋总价款为148800元。同日，原告支付被告部分购房款，被告和第三人将房屋交付给原告。之后，原告对所购房屋进行装修、购买家电，并居住。由于原告所购房屋出现质量问题，自2013年起严重漏水。原告多次要求被告修复，期间被告虽对房屋局部修缮，但未从根本上解决房屋漏水问题，房屋至今一直漏水严重，造成原告的装修及室内物品损毁，被告应承担本案全部责任。望法院判如所请。 为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据： 1、嘉禾县人民法院（2016）湘1024民初1305号判决书。拟证明原告与被告存在房屋买卖合同关系。 2、郴宏评字2017第8号资产评估报告。拟证明被告出售给原告的房屋存在质量问题，漏水严重，造成原告损失为62900元。 3、房屋现场照片。拟证明被告出售给原告的房屋存在质量问题，漏水严重，并造成原告损失。 4、销售清单、证明、维修收费清单复印件。拟证明被告出售给原告的房屋存在质量问题，漏水严重，造成原告损失。 5、鉴定费发票复印件。拟证明原告为本案支付的必要费用。 6、郴州市宏信资产评估事务所出具的文家小区92号7楼2号装修损失计算表。拟证明原告房屋因漏水造成的损失，评估机构计算总损失为62900元（其中装修工程52300元，家电设备1800元，低值易耗品8800元）。 7、屋顶安装雨棚所需要材料及其工时费用清单一份。拟证明因房屋漏水需要安装简易的屋顶雨棚（补救设施）及室内装修的实际费用预算为85830元。 被告辩称，原告的房屋漏水问题于2014年完全修复，漏水修复后的遗留问题双方已经达成补偿协议，并已经履行到位。本案已经超过诉讼时效。原告提供的评估报告与事实不符，该证据不能作为本案的证据采信。原告的起诉违背诚实信用原则，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 为支持其答辩主张，被告向本院提交如下证据： 8、雷某甲的身份证复印件。拟证明被告雷某甲的身份信息。 9、原告购房结算清单复印件。拟证明原告所购房屋款为148800元，水电户头费为3084元（另单独收），公摊面积费为6211元，二项合计为155011元。原告写欠条前实际交费金额为80000元，加上欠条60000元，两项合计为l40000元。2015年1月4日，原告写欠条时，双方达成合意，以上两项差额15011元，用于弥补房屋漏水所造成的损失，以后双方互不追究。另原告的起诉己超过诉讼时效。 10、欠条复印件一张。拟证明的内容和证据9证明方向一致。 11、嘉禾县人民法院（2016）湘1024民初1305号判决书。拟证明：①从原告写欠条的2015年1月4日始，即使计算到开庭日2017年1月16日，也已超过了两年的诉讼时效。②原告单纯的购房款为148800元（不包括公摊面积款）。③原告能拿出支付票据的，只有40000元。 12、第三人雷某乙的说明。拟证明：①原告所购房的漏水问题早己于2014年完全修复，现在己不漏水了；②漏水修复后的遗留问题，原告早己得到补偿，③本案已超过诉讼时效。④对原告提供的《资产评估报告》，由于其与客观事实不符和双方早已达成解决合意等而不认可。 第三人雷某乙在举证期限内未向本院提交证据。 庭审过程中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其质证情况为：（一）被告对原告提交的证据1真实性、合法性予以认可，但是证明方向有异议，判决书里面的房屋价格没有包括公摊面积费用。该判决书当中原告提供交房款不一致。证据2的评估报告是重置法，而原告提供的照片也可以看出房屋是不需要重置的，证据2与客观事实不符，与法律不符，不认可。证据3的照片可以看出漏水只有两个房间部分漏水，其他的地方都是完好光亮。证据4在评估的时候是没有提供的，其真实性我们不予认可，至于维修的费用也不认可。证据5的鉴定费数额没有异议，但是应该由原告自行承担。证据6评估报告中的明细表是评估报告的重要组成部分，评估机构送给原告后却有意隐瞒，且已过举证期限。另评估报告第9页第2条特别事项说明委托方（原告）未提供建筑合同和副本，造成评估的不确定，故不能作为定案依据。（二）原告对被告提交的证据8没有异议。证据9的计算清单不是证据，不予质证。证据10在（2016）湘1024民初1305号判决书中已经进行了说明，证据9-10体现不了被告的证明方向。对证据11没有异议。证据12的说明真实性无法确认，说明的内容情况没有任何的依据，另本案没有超过诉讼时效，本案是房屋买卖的物权纠纷，本案原告也多次向被告主张过权益。 经本院审查认为，证据1、3、5、6、8、10、11来源合法、真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。关于证据2资产评估报告书，被告向本院申请重新鉴定，本院依法委托湖南长城资产评估有限公司进行重新鉴定，但被告申请因评估范围已超出资产评估机构的执业范围，且双方当事人一直未按评估机构的要求提供相关资料，后湖南长城资产评估有限公司终止被告的申请，故郴宏评字2017第8号资产评估报告，本院确认其具有一定证明力。证据4销售清单、证明、维修收费单、证据7屋顶安装雨棚所需要材料及其工时费用清单一份及其证据9原告购房款结算清单，本院确认其具有一定证明力。证据12第三人雷某乙的《说明》，因第三人雷某乙未出庭应诉，真实性无法核实，本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月16日，原告出资购买被告与第三人合伙开发兴建的位于嘉禾县文家小区92号7楼2号房屋(顶楼)一套。三方约定房屋总价款为148800元。原告支付被告购房款80000元，被告和第三人将房屋交付给原告。之后，原告对所购房屋进行装修、购买家电，并居住。由于原告所购房屋出现质量问题，自2013年起发现房屋漏水现象。原告多次要求被告修复，被告对房屋进行了局部修缮，但仍未解决房屋漏水问题，并造成原告的屋内部分装修及物品损失，为此双方就房屋漏水问题多次协商但未达成协议，原告遂诉至本院。 本院认为，本案原、被告之间的房屋买卖行为虽未签订书面合同，但双方当事人意思表意真实，不违反政策、法律法规和社会公共利益，双方的房屋买卖合法有效。被告应交付质量合格的房屋给原告，现被告交付原告使用的房屋存在质量问题，且造成了原告财物损失，故被告应当承担修复责任及赔偿责任。被告称原告主张已超过诉讼时效，因原告2013年发现房屋漏水后，一直在向被告主张权利，故对被告辩称本案已过诉讼时效的主张，本院不予采纳。 原告请求被告赔偿原告因房屋漏水给原告造成的房屋装修及物品损失62900元（其中装修工程52300元，家电设备1800元，低值易耗品8800元），根据本案实际情况，本案所涉房屋为原告使用或居住年限较长，屋内装修和设备损失应予折算较为合理，原告房屋装修及物品损失按评估价的40%较妥，即25160元。关于原告要求被告进行屋顶修缮补救措施，原告认为需要安装雨棚防漏，被告表示同意，考虑原告报价23830元，被告报价13080元，本院酌定屋外搭建雨棚完工价格为16455元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告雷某甲在本判决书生效后十五日内赔偿原告李某、唐某房屋屋内装修及其物品损失25160元、屋外防漏装修费用16455元，合计41615元。 二、驳回原告李某、唐某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1472元，鉴定费用4000元，由被告雷某甲负担2960元，原告唐某、李某负担2512元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  曾祥文 审 判 员  彭立新 人民陪审员  王 凤 二〇一八年九月二十六日 代理书记员  罗 琪 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。