河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0105民初371号 原告：河北某某建筑安装有限公司，住所地石家庄市中华北大街。 法定代表人：丁某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：申某，该公司副总经理。 被告：河北某某石油化工有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街。 法定代表人：张某。 原告河北某某建筑安装有限公司与被告河北某某石油化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月27日公开开庭进行了审理。原告河北某某建筑安装有限公司的委托诉讼代理人申某到庭参加诉讼，被告河北某某石油化工有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北某某建筑安装有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告承担腾清房屋搬运物品、占用库房所发生的费用和由此造成的一切损失。占用库房费用按每天每平米0.8元计算，库房位于外，限被告在60天内搬走，超过60天，视为被告放弃所有物品的拥有权，任由原告无偿处置；2、判令被告向原告支付自2016年6月1日至2017年11月27日的租金及逾期付款违约金合计1039173元，并支付继续发生的租金直至全付清租金之日止的违约金；3、判令被告向原告支付截止2017年11月27日的物业费、空调费及逾期付款违约金合计123185元，并支付继续发生的上述费用直至付清费用之日止的违约金；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年4月2日签订《房屋租赁合同》，约定甲方原告将坐落 于石家庄市中华北大街X号的河北某某商务楼A座X层整层建筑面积1352.08平方米租给乙方被告用于办公，租期自2015年6月1日起至2020年5月31日止，租金按建筑而积计算，日租金1.0元/平米，租金按一年一预交。第一次租金在合同签订后5日内被告向原告交付486732元整。以后每次交费在上次费到期前5日内一次交清下一年的租金。中央空调制热按石家庄市办公楼暖气费收费规定收取，暂按建筑面积34.1元/平米每期，每年11月15日前预交，一次交清；制冷暂按建筑面积8元/平米每月，每年6月1日前预交3个月，供冷结束时多退少补。物业费：暂按建筑面积2元/每平米每月，共32448元/年（随房租一年一预交）。以上费用由被告向原告交纳，为不含税价。中央空调（冷暖）、水、电、物业、停车等收费实行市场调节价，每年年初参照周边区域商务楼或石家庄市有关规定收费价格公布一次“河北某某商务楼出租收费细则”（以盖章为准）。下一次公布之前，执行上-次公布的收费细则。逾期支付租金、水电暖费等费用，每逾期一天按一期（壹年）租金或相应费用的千分之一支付违约金。若逾期1个月未支付上述费用，除追交被告所欠租金和其它费用及每日支付每期费用的千分之一滞纳金外，原告有权解除合同，责令被告搬出，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。双方签订合同后，原告按约定履行了合同，但被告自2016年6月1日起至今一直恶意拖欠租金、空调费及物业费，虽经原告多次催要，被告拒不支付。截止2017年11月27日，被告欠付房租730098元，相应的逾期付款违约金309075元；欠付物业费28672元，相应的逾期付款违约金13354元；欠付空调费63551元相应的逾期付款违约金17608元，总计1162358元。为保护原告合法权益，诉至贵院恳请贵院判决如诉讼请求。 庭审中，原告河北某某建筑安装有限公司将其第一项诉讼请求变更为解除双方签订的房屋租赁合同，被告立即返还所租赁的房屋。 河北某某石油化工有限公司未作答辩。 经审理查明，2015年4月2日，原告河北某某建筑安装有限公司（甲方）与被告河北某某石油化工有限公司（乙方）签订一份房屋租赁合同，约定甲方承租乙方位于石家庄市整层房屋（建筑面积1352.08平方米）用于办公；租赁期限共五年，自2015年6月1日至2020年5月31日；房屋租金按建筑面积计算，月租金为40561元，租金按一年一预交，第一次租金在合同签订后5日内乙方向甲方支付486732元，以后每次交费在上次费到期前5日内一次交清下一年的租金；中央空调制热-按石家庄市办公楼暖气费收费规定收取，暂按建筑面积34.1元／平方米／期，每年11月15日前预交，一次交清，制冷-暂按建筑面积8元／平方米／月，每年6月1日前预交3个月，供冷结束时多退少补；物业费：暂按建筑面积2元／平方米／月，共32448元／年（随房租一年一预交）；以上费用由乙方向甲方交纳，为不含税价（可抵扣的除外）；乙方逾期支付租金、水电暖费等费用，每逾期一天按一期（壹年）租金或相应费用的千分之一支付违约金；若逾期1个月未支付上述费用，除追交被告所欠租金和其它费用及每日支付每期费用的千分之一滞纳金外，甲方有权解除合同，责令一方搬出，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。上述合同签订后，原、被告双方均按合同约定履行各自的义务，但原告主张被告已按合同约定支付完毕2016年5月31日之前的各项费用，但2016年6月1日之后的租金及其他各项费用仅支付了40000元，剩余费用均未支付。 上述事实有房屋租赁合同、收款收据以及当事人的陈述等证据予以证明。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告河北某某建筑安装有限公司与被告河北某某石油化工有限公司于2015年4月2日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告主张被告未能按照合同约定履行支付2016年6月1日之后的租金和其他各项费用，被告未到庭进行答辩，亦未提交相关证据证明已按合同约定履行了付款义务，视为其放弃抗辩权利，故原告主张解除双方之间的房屋租赁合同并要求被告按照合同约定支付租金、物业费、空调费及滞纳金的主张，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下： 一、解除原告河北某某建筑安装有限公司与被告河北某某石油化工有限公司于2015年4月2日签订的房屋租赁合同，被告河北某某石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告河北某某建筑安装有限公司位于石家庄市整层房屋。 二、被告河北某某石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告河北某某建筑安装有限公司自2016年6月1日至判决确定返还房屋之日的租金（按照建筑面积1352.08平方米，日租金1.0元/平方米进行计算）、物业费（按照建筑面积1352.08平方米，2.0元/月/平方米进行计算）、空调费（制热按照建筑面积1352.08平方米，34.1元/平方米/期进行计算；制冷按照建筑面积1352.08平方米，8元/平方米/月进行计算）以及上述各项费用的滞纳金（租金的滞纳金自逾期之日每日按照年租金的千分之一进行计算，物业费的滞纳金自逾期之日每日按照年物业费的千分之一进行计算，空调费的滞纳金自逾期之日每日按照每期空调费的千分之一进行计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15261元，由被告河北某某石油化工有限公司负担。公告费600元，由被告河北某某石油化工有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 员  侯建伟 人民陪审员  王海涛 人民陪审员  李 悦 二〇一八年九月五日 书 记 员  孟 娜