文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初10610号原告雄伟房地产开发（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福华路嘉汇新城汇商中心1509，统一社会信用代码91440300769160222N。法定代表人赵世曾。委托代理人李婷婷、杨倩倩，广东联建律师事务所律师。被告张建琴，女，汉族。上述原告雄伟房地产开发（深圳）有限公司与被告张建琴商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李婷婷，被告张建琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年3月18日，原告与被告签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》。合同约定，被告向原告购买位于深圳市龙华新区民治街道布龙路北侧的卓能雅苑项目4栋B座15B房产，购房总价款5750218元，被告签订合同之日起0日内支付购房总价30%即1730218元，签订合同之日起60日内办理银行贷款并向原告支付剩余价款402万元，未按约定时间付款的，分别处理：1.逾期90日之内（含90日），自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日的，出卖人有权单方解除合同，买受人按总房款百分之十支付违约金，出卖人扣除违约金及解除合同发生的费用后，无息返还买受人已付的购房余款，双方同意继续履行合同的，买受人自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之四的违约金。被告向原告支付了首期款后，余款迟延至2016年5月19日才支付。原告认为，双方之间的买卖合同合法有效，应当按照合同约定全面履行。根据合同约定，被告应当在2016年5月17日支付剩余购房款402万元，迟至2016年5月19日才支付，已经延期2日，构成违约，应当支付延期付款违约金（402万元×2日×万分之三）。为维护自身合法权益，诉请法院判令：一、各案被告向原告支付延期付款违约金2412元；二、被告承担本案诉讼费。被告张建琴答辩称，我按时将资料给了原告和银行，也与银行沟通了很多次，银行称是因为原告没有按时备案，所以按揭贷款才延迟2天放款。迟延付款是原告备案迟延造成的，是原告的责任。经审理查明，2016年3月18日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买位于深圳市龙华新区民治街道布龙路北侧的卓能雅苑项目第4栋B单元15层15B号房产，用途为住宅，建筑面积130.31平方米，购房总价款5750218元。合同第六条约定，买受人采取按揭方式付款，签订合同之日起0日内支付购房总价款30%即1730218元，签订合同之日起60日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款402万元，双方采取买受人自行办理按揭贷款手续的方式办理按揭贷款，出卖人应在签订合同之日起3日内将申请银行按揭贷款需由出卖人提供的证件资料交付买受人或买受人指定的第三人。合同第二十六条约定，出卖人应当于本合同生效之日起15日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。如出卖人未履行此义务，造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。买受人有义务督促出卖人履行备案义务。合同附件五约定，买受人未按合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理：1.逾期90日之内（含90日），自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日的，出卖人有权单方解除合同，买受人按总房款百分之十支付违约金，出卖人扣除违约金及解除合同发生的费用后，无息返还买受人已付的购房余款，双方同意继续履行合同的，买受人自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之四的违约金。被告按照约定向原告支付了首付款。2016年3月11日，被告向建设银行深圳景苑支行递交住房贷款申请。2016年3月18日，被告在与建设银行深圳市分行的《个人住房（商业用房）借款合同》上签字。2016年4月18日，涉案房地产买卖合同办理了备案登记。2016年5月18日，建设银行深圳市分行在上述借款合同上盖章。2016年5月19日，贷款银行向原告支付了被告的购房贷款402万元。2017年3月，原告向被告邮寄告知函，要求收取逾期支付购房款违约金。关于当事人需要向按揭银行提交哪些贷款资料和双方资料提交齐全的时间等问题，本院向相关银行发函查询。建设银行深圳景苑支行回函称，被告何时交齐贷款资料，该行未作登记；在该行向业主发放贷款前，原告需要提供额度申报材料以建立该项目按揭贷款额度，还需要提供经登记机关备案的《房地产买卖合同》、保证书及个人贷款支付凭证（盖章），涉案房产完成备案后才可为业主审批、发放按揭贷款；原告提供资料齐全的时间该行未作登记。上述事实，有深圳市房地产买卖合同（预售）、购房首付款支付凭证、个人住房（商业用房）借款合同、购房发票、收款收据、告知函、快递单、银行回函等证据以及庭审笔录相互印证，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。被告没有按照约定在签订买卖合同之日起60日内付清尾款，对此事实以及合同登记备案时间、购房款支付时间等双方均无异议，本院予以确认，制作表格如下：            买卖合同签订时间              合同约定的备案最晚时间              买卖合同实际备案时间              合同备案迟延天数              合同约定的购房尾款最晚支付时间              购房款实际付清时间              付款迟延天数                  2016年3月18日              2016年4月2日              2016年4月18日              16天              2016年5月17日              2016年5月19日              2天      案件争议焦点有二，一是被告在签订买卖合同之日起60天内递交齐全的贷款申请资料是否就是全部履行了付款义务，二是原告在配合被告办理银行贷款手续过程中是否存在过错。一、被告在签订买卖合同之日起60天内递交齐全的贷款申请资料是否就是全部履行了付款义务。本院认为，合同第六条的约定明确具体，买受人应当在签订合同之日起60日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款。因此，签订合同之日起60日内，被告不仅需要向银行交齐贷款申请资料，更重要的是向原告付清全部剩余价款。被告以按时支付首期款、按时递交贷款申请资料作为抗辩，本院不予采纳。二、原告在配合被告办理银行贷款手续过程中是否存在过错。本院认为，根据合同第二十六条的约定，尽管买受人有义务督促出卖人，但在合同生效之日起15日内作备案登记是出卖人的义务，是对出卖人的约束，出卖人未履行此义务，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。根据按揭银行的回函，原告需要在该行向业主发放贷款前提供经登记机关备案的《房地产买卖合同》，涉案房产完成备案后，银行才可为业主审批、发放按揭贷款。房地产买卖合同未能在约定时间内完成备案登记，对贷款发放必定有影响，原告作为合同备案登记的义务人，没有证据证明合同备案登记迟延是被告不配合提交资料或者其他过错造成，原告应当对合同迟延备案登记承担责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条规定，买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。原告迟延办理合同登记备案16天，被告迟延付款2天，原告主张被告支付延期付款违约金，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条的规定，判决如下：驳回原告雄伟房地产开发（深圳）有限公司的诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  龙倩虹人民陪审员  赵秀莲人民陪审员  何秀琼二〇一八年九月十日书 记 员  梁小冰书 记 员  廖苑玲