江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0922民初3435号原告：丁前军，男，1970年9月26日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。被告：沈苏吉，男，1981年4月20日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。被告：滨海宇恒房地产开发有限公司，住所地江苏省滨海县经济开发区工业园世纪**智汇园创新大厦。被告：冯秋萍，女，1982年11月17日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。被告：沈学文，男，1976年8月16日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。原告丁前军与被告沈苏吉、滨海宇恒房地产开发有限公司、冯秋萍、沈学文民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁前军到庭参加诉讼，被告沈苏吉、滨海宇恒房地产开发有限公司、冯秋萍、沈学文经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭应讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告沈苏吉、滨海宇恒房地产开发有限公司归还原告借款本金200万元，并按月2%给付利息，从借款之日起，至清偿完毕之日止；被告冯秋萍、沈学文承担连带清偿责任；2.原告对双方约定抵押物（江苏省县东坎镇人民北路XZ-1号综合楼D-202室的房屋产权及土地使用权）在抵押范围内享有优先受偿权；3.四被告承担诉讼费。事实与理由：2015年9月12日被告沈苏吉、滨海宇恒房地产开发有限公司立据借到原告200万元，约定月息2%，被告冯秋萍、沈学文签字担保。后经原告催要，二被告均未还款。本院经审理认定事实如下:2018年2月2日被告沈苏吉、滨海宇恒房地产开发有限公司因经营需要，立据以滨海县人民北路XZ-1号综合楼D-202室的房产作抵押，借到原告200万元，约定月息3%，期限2个月，被告冯秋萍、沈学文在借条上签字担保。借款期满后，经原告多次催要，四被告均未还款。上述事实，有借条、借款转帐凭证、房屋产权和它项权证、及当事人陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告沈苏吉、滨海宇恒房地产开发有限公司立据向原告借款，并办理房产抵押手续，被告冯秋萍、沈学文在借条上签字担保，借贷、抵押和担保关系均合法成立。借款人和担保人均应当按据所约履行还款义务。对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十九条、第二十一条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告沈苏吉、滨海宇恒房地产开发有限公司归还原告丁前军借款本金200万元，并按月2%支付利息，自2018年2月2日起至履行完毕之日止。被告冯秋萍、沈学文对此承担连带清偿责任。二、原告丁前军对滨海县人民北路XZ-1号综合楼D-202室房产在本案债务范围内享有优先受偿权。以上款项和以下费用均限于本判决发生法律效力之日起二日内汇至原告丁前军确认的标的款帐户（开户行：中国农业银行，户名：丁前军，帐号：62×××77）。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期限履行给付义务，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力之日且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。案件受理费24720（原告丁前军已预交），由被告沈苏吉、滨海宇恒房地产开发有限公司、冯秋萍、沈学文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费24720元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。帐号：52×××89）。审 判 长  姚广建人民陪审员  王建军人民陪审员  周广兰二〇一八年九月十五日书 记 员  周 丽附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2、《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。