湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初4014号原告：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道**。负责人：高新华，行长。委托诉讼代理人：章勇辉，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：张青，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：陈小丽，女，1980年9月15日出生，汉族，住址湖北省团凤县，被告：武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司，住，住所地武汉市蔡甸区汉阳大街**/div>法定代表人：杨丰波，总经理。委托诉讼代理人：蔡杨鑫，男，1993年3月17日出生，汉族，系公司员工，住址武汉市洪山区。代理权限为一般代理。原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称原告）与被告陈小丽、武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司（以下简称被告金碧绿洲房地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张青、被告金碧绿洲房地公司的委托诉讼代理人蔡杨鑫到庭参加诉讼，被告陈小丽经本院依法公告传票传唤，未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈小丽立即偿还原告贷款本金人民币263071.48元及下欠利息、罚息[截止2017年7月24日下欠利息人民币859.39元、罚息人民币0.3元，此后的利息（包括罚息、复利）按《个人房产抵押贷款合同》的约定标准计算至被告陈小丽、余元妹实际清偿之日止]；2、判令被告陈小丽向原告支付实现本案债权支出的律师代理费人民币5000元；3、原告对被告陈小丽提供抵押的位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲16栋3单元8层1室的房屋经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告金碧绿洲房地公司对被告陈小丽的上述第一、二项债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、公告费等）由上述被告承担。事实及理由：2010年10月15日，原告与被告陈小丽签订了编号为2010421040001100738的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告陈小丽向原告贷款人民币300000元，贷款期限为29年，自2010年10月22日至2039年10月22日止，贷款为浮动利率，年利率为4.752%，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款，合同约定，在被告出现迟延履行情形时，原告有权宣布合同提前到期并要求立即偿还所有款项并结清利息。随后，被告陈小丽以其所有的位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲16栋3单元8层1室的房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记。抵押担保的范围包括贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告金碧绿洲房地公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围包括贷款本金及利息、复利、罚息及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。上述合同签订后，原告即依约向被告陈小丽发放借款人民币300000元。但从2017年7月21日起，被告陈小丽就违反合同约定没有按期归还贷款。截止到2017年7月24日，被告陈小丽已逾期未偿还本金及利息，共拖欠原告贷款本金、利息、罚息及复利共计人民币263931.17元，故原告诉之本院。被告陈小丽未到庭应诉或提交书面答辩意见。被告金碧绿洲房地公司辩称，被告陈小丽贷款所购房屋已办理了期房抵押登记，其仅对物的担保不足部分承担担保责任，且不应承担律师费、诉讼费等；如判决认定其承担担保责任，应在法律文书中判决其享有追偿权。经审理查明，原告所诉贷款事实属实，本院予以认定。另查明，在原、被告所签订的《个人住房抵押贷款合同》中约定，如借款人（即被告陈小丽，下同）未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息的，均视为该合同的“提前到期事件”，贷款人（即原告，下同）有权单方面宣布该合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，且对罚息及复利约定了计算方式。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。如出现借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款及贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期的情形，贷款人有权处理抵押物。担保人（即被告金碧绿洲房地公司，下同）为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人取得贷款房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。2010年11月30日，被告陈小丽以其所有的位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲16栋3单元8层1室的房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记。上述房产至今尚未取得房屋权利证明。另查明，被告陈小丽自贷款发放后已多次逾期还款，截至2018年9月14日，尚欠原告借款本金人民币254285.97元。本院认为，依法成立的合同的，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告所签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，原、被告双方均应当按照该合同或协议的约定全面履行自己的义务。现原告已按约定发放了贷款，但被告陈小丽未依约按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告提出要求被告陈小丽归还全部剩余借款本金、利息、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告陈小丽以所购房屋为上述贷款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告陈小丽未履行偿还义务的情况下，原告提出要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。因原、被告在《个人房产抵押贷款合同》中约定：“借款人取得贷款房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除”，由于被告陈小丽、余元妹尚未取得贷款房屋的权利证明，故被告金碧绿洲房地公司的保证责任不能免除，被告金碧绿洲房地公司提出不应承担连带保证责任的辩解意见，与合同约定不符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告金碧绿洲房地公司作为担保人在《个人房产抵押贷款合同》上签章，愿意为上述贷款提供连带责任保证，并在合同中约定“贷款人有权要求担保人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权…”，故原告提出要求被告金碧绿洲房地公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告金碧绿洲房地公司承担连带保证责任后，有权向被告陈小丽追偿。原告提出要求被告陈小丽支付其为实现债权而支付的律师代理费人民币5000元及要求被告金碧绿洲房地公司对此承担连带保证责任的诉讼请求，因未提供有效证据予以证实，故本院不予支持。被告陈小丽经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，由此引的法律后果由此自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈小丽向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金人民币254285.97元；此后的利息、罚息、复利以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止；二、若被告陈小丽未履行上述第一项判决确定的给付义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告陈小丽名下位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲16栋3单元8层1室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；三、被告武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带保证责任；被告武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告陈小丽、余元妹追偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5259元、公告费人民币560元，以上共计人民币5819元由被告陈小丽承担（被告陈小丽于本判决生效之日起十日向本院交纳；被告武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司承担连带保证责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李 靖人民陪审员  罗文玲人民陪审员  陈桂荣二〇一八年九月十九日法官助理吴秀月书记员石纷纷