湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0202民初1344号 原告：黄某，男，汉族，1972年4月12日出生。 委托诉讼代理人：廖大梅，湖南弘一律师事务所律师，委托权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。 委托诉讼代理人：刘畅，湖南弘一律师事务所律师，委托权限：一般代理。 被告：黄某某，男，汉族，1990年9月28日出生。 委托诉讼代理人：陈龙生，:湖南唯楚律师事务所律师，委托权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。 委托诉讼代理人：张珏，湖南唯楚律师事务所律师，委托权限：一般代理。 被告：株洲新环境房地产经纪有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际6栋802号。机构代码914302117947483437。 法定代表人：袁李，该公司董事长。 委托诉讼代理人：**，男，汉族，1981年9月2日出生，该公司员工，委托权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。 委托诉讼代理人：刘典典，男，汉族，1991年6月6日出生，该公司员工，委托权限：一般授权。 原告黄某与被告黄某某、株洲新环境房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托诉讼代理人廖大梅、刘畅，被告黄某某及其委托诉讼代理人张珏、陈龙生，被告株洲新环境房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人**、刘典典到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2017年9月30日签订的《房屋买卖合同》，2、请求法院判令被告黄某某因根本违约给原告造成的损失赔偿共计336000元，3、请求法院判令被告黄某某赔偿律师费10000元，4、请求法院判令被告黄某某返还原告定金30000元，5、请求法院判令两被告承担连带责任，6、本案全部的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年9月30日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》。合同约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于株洲市荷塘区文化路书湘里46栋1号房，建筑面积为292.5平方米，商品房买卖合同编号为000088785.购房定金3万元，买方在签订合同当日已经支付完毕。合同签订后，原告发现被告黄某某提供的房屋所有权证中记录的房屋所有权人为株洲建宇中环置业有限公司，原告多次催告被告株洲新环境房地产经纪有限公司，要求被告黄某某按合同履行过户手续，现离合同约定最迟履行时间2017年11月30日已过去近7个月，两被告仍未按合同约定履行其义务。被告株洲新环境房地产经纪有限公司作为居间人未履行审查责任，应当承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判决。 被告黄某某辩称:被告的房子在签订合同之前被株洲市天元区法院误封了，但被告不知道查封的情况。虽然是被告造成的损失，但损失不大，被告愿意继续履行合同。原告主张解除合同的话，被告也同意解除合同。 被告株洲新环境房地产经纪有限公司辩称：居间人已经审查产权情况并将产权情况及时告知了原告，居间人多次邀请原告与被告黄某某履行合同，但被告黄某某一直未履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋买卖合同、收据复印件、微信聊天记录、委托合同及发票等证据，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证，对双方有异议的证据，本院认证如下： 对原告黄某提交的证据3房屋所有权证，被告提出异议认为缺乏真实性，对房屋所有权证与被告黄某某提交的房屋所有权证一致，本院予以采信； 对被告黄某某提交的据1购房发票，证据2办证联，证据3不动产登记信息，证据4商品房买卖合同，证据5所有权证，原告提出异议认为，对证据1、证据4的三性有异议，对证明目的有异议，不能证明其房屋所有权属于被告黄某某所有，被告黄某某怠于行驶自己的权利，证据2的三性有异议，证据3、证据5的真实性没有异议，对关联性和证明目的有异议，证明房屋属于第三人，证明原告根本违约，对被告黄某某提交的证据1、2、3、4能互相印证，买卖合同由当事人签字盖章，票据有相关印章，具有证据的三性，本院予以采信，对证据5与原告提交的证据一致，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月30日，原告黄某作为乙方与被告黄某某作为甲方、被告株洲新环境房地产经纪有限公司作为丙方签订了《房屋买卖合同》，合同编号为000088785，合同约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于株洲市荷塘区文化路书湘里46栋1号房，建筑面积为292.5平方米，甲方承诺对该房屋拥有完全处置权，房屋总售价为168万元，购房定金3万元，乙方在产权过户进窗后缴税前手续办理之时支付甲方购房首付款163万元，以第三方银行监管给甲方，选定手续甲乙双方最迟应于2017年11月30日前办理，交房时，乙方支付甲方交房尾款2万元；签订本合同后，甲乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲乙双方应向丙方支付服务费用，乙方应支付丙方居间服务费31000元；甲方在签定本合同后10日内将办理房屋过户、贷款所需资料交贷款服务机构，乙方在签定本合同后10日内将办理房屋过户、贷款所需要的资料提交；如房屋产权人未到场，而代理人承诺产权人已知悉并同意此合同的全部条款，且已获得产权和共有权人授权签订本合同，因代理人违反上述承诺，导致合同被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款协议依然有效，并由代理人向买受人赔偿总房价20%的款项以及向居间方赔偿总房价3%的款项；甲乙双方交房的时间为甲方收到全款之日；甲乙双方应提供真实、有效、合格的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合办理相关手续，如因甲乙任何一方提供的材料不全或未及时缴纳相关费用而造成手续拖延，则由该方承担责任；合同一方未按本合同约定条款履义务，除本合同另有约定外，每逾期一日，违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约时间已累计超过双方约定时间10个工作日，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，违约方按房屋总价款的20%向守约方支付违约金，如通过诉讼的，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等为实现债权的所有费用；合同履行期间，因不可抗力或政策变化致使合同无法继续履行的，各方互不违约，甲乙双方任何一方可通知解除合同，甲方在合同解除后三个工作日内将已收定金及房款全额退还给乙方，买卖双方各自实际发生的费用由各自承担。买方在签订合同当日原告将3万元定金支付给了黄某某，并由黄某某向原告出具了《收条》。合同签订时，该合同项下的房屋所有权人尚登记为株洲建宇中环置业有限公司，原、被告系凭《商品房买卖合同》和发票进行确认签订合同。本案中，原告黄某与湖南弘一（株洲）律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付律师费1万元。 另查明，2006年9月29日，买受人黄鹤章与出卖人株洲建宇中环置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定由黄鹤章购买株洲建宇中环置业有限公司的位于株洲市荷塘区文化路书湘里46栋1号房，建筑面积为292.5平方米，总价1014647元。黄鹤章于2009年12月21日交齐房款1014647元并取得了相应的办证联。因株洲建宇中环置业有限公司涉诉，株洲市天元区人民法院于2015年9月9日及2017年5月4日对尚登记在其名下的荷塘区文化路书湘里46栋1号房进行了查封，其中，2017年5月4日的查封业务法院已于2018年1月3日解封。原、被告签订合同时并不知道房屋存在查封情况，因查封导致房屋不能在约定时间内完成过户，遂产生纠纷。 本院认为，因不可归责于当事人双方的事由导致房屋卖合同不能在约定期限内继续履行的，当事人可以请求解除合同。本案中，原、被告系凭《商品房买卖合同》和发票进行确认签订合同，合同签订时，该合同项下的房屋所有权人尚登记为株洲建宇中环置业有限公司，因不可归责于原被告双方的事由导致房屋受法院查封，不能在约定期限内继续履行，原告请求解除合同，被告也同意，符合双方约定，本院予以支持；原告主张被告存在根本违约行，因房屋未能在约定期限过户给原告并非被告违约所致，系株洲建宇中环置业有限公司涉诉，导致株洲市天元区人民法院对其名下的房屋查封，并非黄某某自身的原因导致房屋不能在约定期限内过户，且黄某某对房屋查封的事实亦不知情，故对原告主张被告存在根本违约行为的主张，本院不予以支持；对原告要求被告赔偿损失和律师费，因考虑到本案中，并非被告黄某某根本违约，但其与原告签订合同时承诺对该房屋拥有完全处置权，现该处置权客观上不能及时行使，导致合同在约定期限内不能按时约定，其收到原告定金3万元，合同解除后应予以退还，并酌情赔偿原告损失3万元；因株洲新环境房地产经纪有限公司未收取原告费用，且房屋并非确定不能过户，对原告要求株洲新环境房地产经纪有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告黄某与被告黄某某于2017年9月30日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告黄某某在本判决生效之日起十日内向原告黄某赔偿损失人民币30000元； 三、被告黄某某在本判决生效之日起十日内向原告黄某返还购房款定金人民币30000元； 四、驳回原告黄某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6940元，由原告黄某负担5640元，被告黄某某负担1300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审 判 长  唐建林 审 判 员  蒋坤学 人民陪审员  朱双明 二〇一八年九月十九日 书 记 员  田 鑫 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。