.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2018）宁0122民初4579号原告：王洪清，男，汉族，1982年12月6日出生，福建省寿宁县人，初中文化，无业，现住福建省寿宁县。委托诉讼代理人：胡海云，宁夏瀛智律师事务所律师。被告：张昊，男，汉族，1986年8月29日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告王洪清与被告张昊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用简易程序于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告王洪清的委托诉讼代理人胡海云及被告张昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告租金138385元、物业费19138元、违约金损失27677元、诉讼费、公告费损失4604元，合计189804元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月14日，宁夏海利达物业服务有限公司受宁夏海利达房地产开发有限公司委托与原告王洪清签订《房屋租赁合同》三份，约定由原告王洪清承租宁夏海利达房地产开发有限公司位于观澜国际11-7、11-8、11-9营业房用于超市经营，租赁期限为三年（2016年3月1日至2019年2月28日）。2016年11月，原告王洪清将该三套房屋转租给被告张昊，约定由张昊向宁夏海利达物业服务有限公司支付租金及物业费，张昊缴清了2016年度房租及物业费，但2017年度只支付了15000元房租，剩余138385元房租及19138元物业费一直未交。2017年12月6日，宁夏海利达物业服务有限公司将原告王洪清及被告张昊起诉至法院，要求原告王洪清、被告张昊支付房屋租金、物业费、违约金共计185200元。2018年4月12日，宁夏回族自治区贺兰县人民法院判决原告王洪清支付宁夏海利达物业服务有限公司租金、物业费、违约金共计185200元，现该判决已生效。原告多次就租金及物业费等事宜与被告张昊协商，被告张昊一直承诺解决，但至今未解决。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告张昊辩称：王洪清将观澜国际西门口11-7、11-8、11-9号超市委托我管理，王洪清有段时间不在，我过去交了几个月的房租，现在店生意不好，关门了。本案原告诉讼的费用不应当由我承担。本院经审理认定事实如下：2015年12月14日，原告与案外人宁夏海利达物业服务有限公司签订《房屋租赁合同》三份，由原告承租案外人位于观澜国际11#-7、11#-8、11#-9三套营业房用于经营超市，租赁期限为三年即从2016年3月1日至2019年2月28日，第一年租金（三套营业房共计）142495元，第二年租金（三套营业房共计）153385元，第三年租金（三套营业房共计）164269元。租金支付方式第一年租金于2016年6月15日前一次性付清，自第二年起每年2月1日前一次性支付下一年度全年租金。物业服务费按照地上2.8元/㎡/月收取，地下1.4元/㎡/月收取，也于每年2月1日之前交清下一年度的物业费。同时双方在违约责任中约定如原告有欠缴各项费用达1000元以上的，案外人有权单方解除合同，并由原告支付合同总租金20%的违约金。合同签订后原告支付了第一年的物业费19138元及房屋租金94998元，到2016年11月原告又将观澜国际11#-7、11#-8、11#-9营业房转租给被告张昊，被告张昊分七次交完第一年度的房屋租金。第二年度房屋租金153385元，被告张昊只支付了15000元，剩余138385元房租及物业费19138元一直未付。2017年12月6日案外人将本案原、被告作为共同被告诉至本院，要求支付房屋租金138385元、物业费19138元、违约金27677元，本院于2018年4月12日作出（2017）宁0122民初6437号民事判决书，判令："一、被告王洪清支付原告宁夏海利达物业服务有限公司租金138385元、物业费19138元、违约金27677元，共计185200元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告宁夏海利达物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4004元，公告费600元，共计4604元，由被告王洪清负担"。该判决作出后，案外人及本案原、被告均未上诉，该判决已生效。现原告诉至法院，请求判如所请。上述事实，依据原、被告当庭陈述、原告提交的证据一、房屋租赁合同复印件三份、证据二、收据复印件11张、（2017）宁0122民初6437号民事判决书一份，被告提交的证据一、房屋租赁合同原件一份、证据二、（2017）宁0122民初6437号民事判决书一份予以证实，本院予以采信并在卷佐证。本院认为，原、被告之间虽未签订书面的房租转租合同，但经本院作出的已生效的（2017）宁0122民初6437号民事判决书中查明的事实已经确定原告将涉案房屋转租被告使用的事实，且在上述案件中案外人对原告的转租行为知情且未表异议，应视为其同意原告将涉案房屋转租给被告，故原、被告之间的房屋转租合同关系真实、合法、有效，双方均应依约全面履行各自的义务。现被告欠付房屋租金138385元、物业费19138元已构成违约，理应由其承担相应的付款责任，故对于原告由其被告支付房屋租金138385元、物业费19138元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的因（2017）宁0122民初6437号案件所产生的违约金损失、诉讼费损失以及公告费损失，上述费用系基于原告与案外人之间的房屋租赁合同所产生，虽原告将涉案房屋转租给被告，但其与案外人之间的房屋租赁合同继续有效，其负有依约向案外人支付房屋租金及合同约定的其他费用的义务，因其未及时支付相关费用造成的违约成本，应由其自行负担。而被告作为次承租人，其与原告之间的关系，应基于原、被告之间的房屋转租合同予以确认。综上，对于原告的该项诉请，本院不予支持。关于被告辩称原告只是将涉案房屋委托给其进行管理而非转租，庭审中被告出具的合作协议中，虽甲方处有原告王洪清签名捺印，但该协议乙方处系空白，且协议中并未明确需要委托管理的店的名称、位置等具体信息，无法达到被告的证明目的，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、被告张昊向原告王洪清支付租金138385元、物业费19138元，共计157523元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告王洪清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2048元（已减半收取），由被告张昊负担1700元，原告王洪清负担348元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘月风 二〇一八年九月十三日书记员 王 洁附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十四条承租人经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。