北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0113民初7114号原告：赵靓，女，1992年3月7日出生，汉族，郑州市金水区居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。原告：郭永栋，男，1991年9月11日出生，汉族，山西省村民，住北京市朝阳区，身份号码×××。被告:望天树资产管理（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003M9HX2。法定代表人：杨卫清，执行董事。委托诉讼代理人：李健强，1991年5月6日出生，汉族，望天树资产管理（北京）有限公司职员。被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003HL977。法定代表人：杨卫清，执行董事。委托诉讼代理人：赵平，男，1980年2月6日出生，汉族，住北京市石景山区，望天树空间装饰（北京）有限公司销售经理。被告：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：唐昊涞，董事长。委托诉讼代理人：上官丽军，男，1991年5月17日出生，汉族，黑龙江省伊春市伊春区居民，北京伟特房地产开发有限公司职员。被告：北京嗨楼科技有限公司，住所地北京市丰台区菜户营****（太平桥企业集中办公区），现在下落不明，统一社会信用代码91110106339673909L。法定代表人：孙晶，职务不详。原告赵靓、郭永栋与被告北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）、望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）、北京嗨楼科技有限公司（以下简称北京嗨楼公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵靓、郭永栋、被告望天树装饰公司委托诉讼代理人赵平、被告望天树资产公司委托诉讼代理人李健强、被告伟特公司委托诉讼代理人上官丽军到庭参加诉讼。被告北京嗨楼公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵靓、郭永栋向本院提出诉讼请求：1．判令四被告支付原告自2017年7月1日至2018年3月31日止的房款利息9304．79元（以未付款金额为基数，按照年利率5%的利率计算）；2．四被告返还团购费8万元；3．四被告向原告支付违约金10万元；4．四被告向原告支付律师费1万元；5．案件受理费和公告费由四被告负担。事实和理由：2017年1月16日，原告购买被告北京新干线顺义×××地铁站往北100米房产（6号楼-509室）。2017年3月，受商住房政策调整，原告无法继续购买房屋。2017年3月31日，原告向被告提出退房申请，2017年10月10日，原告与被告签署和解协议及退款承诺书，被告于2017年12月14日退款原告房款50万元，未按和解协议退还原告利息，也未将团购费退还。故诉至法院，依法维护原告的合法权益。被告伟特公司辩称：我公司与望天树资产公司有口头约定，望天树资产公司可以预售我公司开发的绿智汇园（新干线项目）5#、6#、7#房屋，我公司未收取原告房款和团购费，故不同意退还，亦不同意支付利息、律师费及违约金。被告望天树装饰公司辩称：我公司与望天树资产公司是关联公司，公司法定代表人相同，部分人员重合，经营业务范围不同。望天树资产公司获得伟特公司同意预售房屋，在出售房屋同时由我公司对房屋进行精装修，赚取装修利润，故购房协议由望天树资产公司与原告签订，房款及装修款由我公司收取。现原告房款已经全部退清。我公司与北京嗨楼公司合作销售，由北京嗨楼公司介绍客源，北京嗨楼公司与购房人签订团购协议收取团购费，我公司并未收取团购费，故不同意退还原告主张的团购费。对原告主张的房款利息无异议。违约金及律师费我方不同意承担。被告望天树资产公司辩称：答辩意见同望天树装饰公司。被告北京嗨楼公司既未答辩,亦未参加本院庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告赵靓、郭永栋提交的《购房优惠服务说明书》、和解协议、利息承诺书、退款承诺书、光大银行电子回单，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：伟特公司与望天树资产公司自认双方达成一致由望天树资产公司销售伟特公司开发的项目名称为绿智汇园的5#、6#、7#房屋，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区×××镇×××村东。望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，二公司共同预售绿智汇园项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由望天树装饰公司收取。在销售过程中，望天树资产公司、望天树装饰公司与北京嗨楼公司合作销售，通过团购费抵房款方式由北京嗨楼公司收取了数额不等的团购费。赵靓、郭永栋于2017年1月16日与望天树资产公司签订《北京新干线》定购协议，购买北京新干线房源6-509，面积58．7m2，总价2436051元。赵靓、郭永栋共计交纳房款50万元。赵靓、郭永栋于2017年1月16日与北京嗨楼公司签订《购房优惠服务说明书》，载明：北京嗨楼公司依托企业自身品牌、信用及新楼盘超市资源，为您从开发商处争取到以下优惠条件购买意向楼盘，您也愿意成为北京嗨楼公司会员，享受为您提供的本次购房优惠服务。为此，本公司就您本次享有的购房优惠服务有关事宜说明如下：赵靓、郭永栋，本公司为您争取的意向购买楼盘优惠为北京新干线，本公司独家享受8万元抵16万元。特别说明：1．只有您支付服务费成为本公司会员后方能享有本说明书项下的购房优惠服务。2．当您没有成功购房，或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系北京嗨楼公司，随时申请退还您已支付的服务费。3．当您在成功购房后，因任何原因取消购房，您需要向与您签订《商品房预售/销售买卖合同》的开发商申请由开发商开具《退房确认函》，请您持《退房确认函》随时申请退还您已支付的服务费。4．申请退还服务费将于办理退款手续后15个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款无手续费用全额退还，北京嗨楼公司不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任……7．如因政策原因，导致该房屋无法签署《商品房预售/销售买卖合同》，北京嗨楼公司承诺在相关政策出台15个工作日内全额无息退还，同时不承担任何其他责任。赵靓、郭永栋支付了团购费8万元。赵靓、郭永栋于2017年8月25日起诉至本院后，赵靓、郭永栋与望天树资产公司、望天树装饰公司协议一致，于2017年10月10日签订《和解协议》，约定赵靓、郭永栋为甲方，望天树资产公司、望天树装饰公司为乙方。甲方于2017年1月16日与乙方签订《北京新干线订购协议》，购买北京新干线房源6-509，面积58．7m2，总价2436051元。望天树资产公司、望天树装饰公司收取甲方款项：人民币50万元房款，但因北京市出台房产限购政策，导致甲方不具有购房资格，依据《中华人民共和国民法》及双方约定，乙方应退还甲方已交纳款项。在甲方追索下，乙方向甲方退款3万元房款，但尚有47万元房款没有退还。经双方协商，达成以下共识：1．自签订协议起乙方于2017年10月15日退还甲方房款117500元；2．乙方于2017年11月4日前退还甲方房款117500元；3．乙方于2017年11月24日前退还甲方剩余房款117500元；4．乙方于2017年12月14日前退还甲方剩余房款117500元；5．甲方于2017年11月14日收到117500元退款后5个工作日内向法院申请撤回对乙方已提起的诉讼。如甲方未予申请，剩余款项在法院判决前乙方将不予支付；6．乙方承诺甲方逾期退款金额给予补偿5%年化率，自2017年7月1日起至实际退款日止，利息于最后一次退款日支付结清；7．若甲方按期撤诉后，乙方未按照本协议履行余下退款义务，乙方应于2017年12月14日前给予甲方10万元作为违约金，同时甲方保留起诉权……乙方处有望天树资产公司、望天树装饰公司盖章，甲方有赵靓、郭永栋签字。后望天树空间公司分别于2017年10月16日向赵靓、郭永栋退款117500元，于2017年11月17日退款117500元，于2017年11月24日退款117500元，于2017年12月14日退款117500元。2017年12月1日，赵靓、郭永栋撤回对被告的起诉。2018年3月14日，望天树资产公司、望天树装饰公司为赵靓、郭永栋出具《利息承诺书》，载明甲方为郭永栋、赵靓，乙方为望天树资产公司、望天树装饰公司，乙方收取甲方款项：500000元房款，现已全额退款至甲方，根据之前甲乙双方签订的和解协议，乙方需付款甲方利息9304．79元，现乙方承诺甲方于2018年3月31日前付清利息。甲方处有郭永栋、赵靓的签名，乙方有望天树资产公司、望天树装饰公司盖章。2018年3月14日，北京嗨楼公司为赵靓、郭永栋出具《退款承诺书》，载明：赵靓、郭永栋于2017年1月16日与乙方签订《会员团购优惠服务说明书》，购买北京新干线房源，缴纳团购费人民币80000元。但因北京市出台房产限购政策，导致客户不具有购房资格，现承诺客户于2018年3月31日前退还80000元团购费用。客户签字处有赵靓、郭永栋的签字，北京嗨楼公司也在该承诺书上盖章。望天树资产公司、望天树装饰公司称伟特公司允许其销售房屋，售出房屋后，其将房款支付给伟特公司，由伟特公司与购房人签订正式购房合同、办理网签手续等，二公司实际是代伟特公司收取房款，按照上述销售方式已经促成二三十套房屋签订了购房合同并办理网签手续，本案原告因北京3．26新政无法继续购买房屋，故未办理网签手续，二公司未将收取的房款支付给伟特公司。北京嗨楼公司与望天树资产公司、望天树装饰公司合作销售并未签订书面合同，口头约定团购费作为销售利润直接归北京嗨楼公司所有，望天树资产公司、望天树装饰公司不收取团购费。在销售房屋时，北京嗨楼公司会将团购费和抵扣房款金额从房屋总款中加出来。对此伟特公司表示不清楚具体操作方式，原告对望天树资产公司、望天树装饰公司、伟特公司陈述不予认可，表示四被告均为一式，应共同承担责任。本院认为:根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告北京嗨楼公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。望天树资产公司、望天树装饰公司收取了赵靓、郭永栋房款、装修款并承诺支付利息9304．79元，赵靓、郭永栋对此无异议，本院予以确认。根据双方当事人陈述及提交的证据可以查明，伟特公司系“北京新干线”项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树资产公司、望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树资产公司、望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担，故对于赵靓、郭永栋要求伟特公司共同承担利息的诉讼请求，本院予以支持。北京嗨楼公司与赵靓、郭永栋签订团购协议，约定未能购买楼盘可退还团购费，现赵靓、郭永栋已经无法继续购买涉诉房屋并办理了退款手续，北京嗨楼公司应按照协议约定将团购费退还赵靓、郭永栋。北京嗨楼公司与望天树资产公司、望天树装饰公司系合作关系，北京嗨楼公司与赵靓、郭永栋的约定亦同时约束于望天树资产公司和望天树装饰公司，故二公司亦应对退还团购费承担连带责任。经查，本案团购费具有抵扣房款性质，应属于房款的一部分，伟特公司作为销售涉诉房屋的委托方，对于赵靓、郭永栋交付给北京嗨楼公司的8万元亦具有退还责任。对于赵靓、郭永栋主张的违约金10万元，双方在和解协议中约定赵靓、郭永栋按期撤诉后，望天树资产公司、望天树装饰公司未按协议继续履行退款义务应给付违约金10万元。经查，赵靓、郭永栋在收到第二笔款项后，未按双方约定时间撤诉，赵靓、郭永栋主张违约金条件未成就，本院对其主张的违约金不予支持。赵靓、郭永栋主张的律师费无合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司共同给付原告赵靓、郭永栋房款利息九千三百零四元七角九分，于本判决生效后七日内执行；二、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、北京嗨楼科技有限公司共同退还原告赵靓、郭永栋团购费八万元，于本判决生效后七日内执行；三、驳回原告赵靓、郭永栋的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千二百八十六元，由原告赵靓、郭永栋负担二千三百六十六元（已交纳）；由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、北京嗨楼科技有限公司共同负担一千九百二十元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、北京嗨楼科技有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张 蕾人民陪审员  董学红人民陪审员  王桂华二〇一八年九月二十六日书 记 员  孙建伟