河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0423民初1906号原告：白永强，男，1974年8月15日生，汉族，农民，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：贺永生，鲁山县库区乡法律服务所法律工作者。被告：黄文盛，男，1965年1月26日生，汉族，农民，住广东省佛山市禅城区。被告：黄伟贤，男，1962年7月6日生，汉族，农民，住广东省佛山市禅城区。二被告共同委托诉讼代理人:臧幸辉,河南成胜律师事务所律师。原告白永强与被告黄文盛、黄伟贤合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白永强的委托诉讼代理人贺永生、被告黄文盛及黄文盛、黄伟贤的委托诉讼代理人臧幸辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白永强向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告支付2016年2月1日至2017年10月27日的租金1737899.6元（1年8个月26天）。2、依法判决二被告支付原告为二被告扩建厂房租金643022.8元（原协议使用面积3800平方米，实际使用5206.665平方米，增加使用面积37%）。3、依法判决二被告支付多使用7间生活用房的租金14000元（每间每月100元，共1年8个月26天），以上三项租金合计2394922.3元。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告黄文盛、黄伟贤、案外人刘保昌和原告白永强于2015年7月19日与原告签订了一份《厂房建设租赁合作协议》，该协议对双方的权利义务及租金和租金的支付都进行了详细约定。协议履行过程中，因二被告生产规模扩大，原协议中所确定的厂房建设面积和生活用房面积不够，经原、被告协商同意，由原告出资为二被告扩建。原告于2016年8月20日与承建方又签订了“钢结构工程施工合同”，为二被告提供了生产所需用房。2017年5月份，由于二被告方缺乏管理经验，购买的生产设备落后，生产工艺陈旧，人员技术匮乏，产品因质量不达标而滞销，无法继续经营。后二被告向原告提起了诉讼，要求解除合同，鲁山县人民法院作出了（2017）豫0423民初4843号民事判决书，解除原、被告合同，并允许二被告拆走投资安装的机器设备。但二被告一直未支付给原告租金以及给原告造成的损失，为维护自身利益，提起本诉讼。被告黄文盛、黄伟贤辩称，一、合同中约定的场地是50亩，而实际场地大部分为原告占有，没有实际交给二被告使用，合同中约定的仓库车间建设面积是约3800平方米，不是一个固定数值，而是一个预估的不准确数字，同时整个厂房建设是根据二被告提供的图纸进行建造，故不存在多租赁占用超过合同约定的厂房、宿舍面积问题。按合同约定每年的100万元租金包括厂房相应场地及宿舍楼等。二、二被告被原告赶走之前不欠原告租金，由2017年1月8日原、被告之间的清算账单为证，且二被告支付的钱数是超额的。综上，二被告不欠原告租金，亦不存在多占用原告厂房、宿舍等场地，请求驳回原告诉请。经审理查明，2015年7月19日，原、被告与案外人刘保昌签订了《厂房建设租赁合作协议》，其上载明：“厂房建设租赁合作协议，甲方：白永强（指印），乙方：黄文盛（指印），黄伟贤（指印），刘保昌（指印）。……，第一条厂房的选址及合作内容，1.拟建厂房选址位于：鲁山县董周乡杨树底村，泄洪渠以南、河滩以北。2.厂占地面积约50亩，其中，车间仓库等建设面积约3800/㎡（不含10间宿舍、饭堂在内）。3.乙方负责提供设计图纸，甲方负责场地和车间仓库的建设，建好后，租赁给乙方作为厂房使用。4.甲方负责办理选厂建设的：环评、安评、消防、工商登记证等相关证件，并负责厂区水、电（1000千瓦）到厂、厂区道路的建设及职工宿舍楼、相关证件、建设费用由甲方承担。5.乙方生产所需原材料，在其价格质量与市场同等条件的前提下，优先选择甲方供应的材料。第二条租金及其支付方式，经测算，甲方征地、建设厂房、修路以及相关证件的办理、投入费用约300万元左右；经协商，甲方将所征用地、建设好的厂房、修路及相关证件的办理费用合并打包的方式租赁给乙方，每年租金100万元，以此为基数，每五年递增一次租金，第一次递增10%为110万元，第二次递增20%为120万元（租金自厂房落成之日计，每半年支付一次）。第三条租赁期限，租赁合作期限15年，自2015年7月19日起至2030年12月31日止，期满后另行再议。租金从2016年2月1日起计租。第四条双方承诺，1.自本协议签订后7天内，由乙方先交付5万元给甲方作为订金。甲方负责为乙方办理生产工场用地的土地、环评、安评、消防、工商登记、税务登记等事项，非乙方原因不能办理证照手续的，甲方应无条件将订金退还给乙方，待厂建设完成交付使用后转为乙方支付甲方的租金。2.环评、安评批准后7天内乙方再支付45万元订金给甲方，甲方在建设厂房、配套设施期间，应遵守国家法律、法规，不能违反国土及城建部门的规定，并完善各项手续，甲方必须办妥为止，所产生的费用由甲方负责。该订金待厂房建设完成交付使用后转为乙方支付甲方的租金。3.厂房（包括水、电、道路）的建设周期为四个月（待签订本合同之日起计）各类相关证照手续也需要同期办理完成。4.甲方负责选厂址及负责外部关系的协调工作，并保证维持乙方能正常生产的外部环境，产生的小额费用由甲方负责，大额超过5000元的费用由双方共同协商一致后，可由乙方来支付。5.合同期满后，双方协商是否延期或变更合同条款，对前期甲乙双方投入的设备、设施、产权归各自所有，按谁投入产权归谁为原则进行清算，在产权清晰的前提下，双方各自均有处置权。如需延期双方再做协商，不能达成一致可自行解除本协议。6.在甲方完成厂房建设连同证照交付乙方使用时，乙方向甲方支付合同保证金人民币叁拾万（30万）。第五条双方权利义务，甲方权利义务：1.甲方保证所建厂房和场地的合法性使乙方能顺利进行正常的生产经营，并负责各种证照的延续。2.甲方负责理顺矿群关系，为生产提供良好关系。3.甲方承担选厂外矿石原料生产及运输过程的全部责任。4.甲方保证按乙方的要求保证按质按量及时供应原料（主要指当地的钾长石颗粒）。乙方权利义务:1.合作期间乙方可派人员随时查验甲方供应的原料，如甲方供应的原料未能达到乙方的要求，乙方有权要求甲方在规定期限内改进并提供合格原料，对不合格的原料乙方有权拒绝收货或者退货。2.乙方提前十天下达月订单，甲方按订单要求，保证按期供货，如甲方不能满足要求，乙方可自行选购，进料差价部分从甲方费用中扣除。3.合作期内甲乙双方每月25日进行对账，支付往来费用。第六条违约责任，1.甲方原因造成不能履行合同的，需向乙方双倍返还保证金，并按乙方投入金额的2倍赔偿损失。2.不可抗力因素造成不能履行合同的，可不追究责任。双方因本协议产生的纠纷，应本着友好、公平、公正的前提下进行协商解决，协商不成的，可提交当地法院进行裁决。本协议未尽事宜，或有任何修改、补充、变更的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方:（盖章）白永强（签名、指印），乙方:（盖章）黄文盛（签名、指印），黄伟贤（签名、指印），刘保昌（签名、指印），签订时间;2015年7月19日（指印）”。2015年8月19日黄文盛等人作为实际出资人注册成立了鲁山县文盛非金属材料有限公司，经营范围为钾长石加工销售。2016年年初原告将厂房建成交付二被告使用，二被告作为实际出资人陆续以个人或鲁山县文盛非金属材料有限公司的名义购买车辆及相关机器设备用于生产经营。2016年1月22日，刘保昌出具退股证明一份，该证明载明;“证明，今收到鲁山县文盛非金属材料有限公司退股款伍万元整，计50000.00元，农行卡6228480719159726673郑州绿城支行，刘保昌，2016.1.22”，退出该合同。2017年4月开始，原告白永强以堆积砂石料、断电、强拆机器设备等方式阻碍被告黄文盛、黄伟贤生产经营。二被告于2017年4月底停止生产。2017年5月16日，鲁山县国土资源局以未经依法批准擅自占用土地建厂为由作出【2017】0516号限期改正违法行为通知书，责令二被告成立的公司停止违法行为并于3日内自行拆除违法建筑。2017年8月21日二被告向鲁山县人民法院提起诉讼，请求:1、解除原、被告2015年7月19日所签租赁合同。2、原告返还二被告皮卡车等设备。3、准许二被告将其在原告厂区内安装的设备拆走。2017年10月27日鲁山县人民法院作出（2017）豫0423民初4843号民事判决书，判决解除原、被告之间的合同，原告白永强归将涉案的皮卡车等三台车辆归还被告黄文盛、黄伟贤，并允许二被告拆走投资安装于被告厂区内的十九项机器设备。该判决已发生法律效力。原、被告因租金问题发生纠纷，引发本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《厂房建设租赁合作协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，自成立之日起至解除之日止合法有效。合同存续期间双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告黄文盛、黄伟贤应当按照合同约定支付房租。双方合同已经解除，二被告仍未支付原告相应租金，其行为不当，应予纠正。《厂房建设租赁合作协议》第三条约定，“……租金从2016年2月1日起计租……”，2017年4月底鲁山县文盛非金属材料有限公司因原告阻挠等原因停止经营，合同已经实际解除，故原告主张的租金计算期间应为2016年2月1日起至2017年5月1日。《厂房建设租赁合作协议》第二条约定，“……经协商，甲方将所征用地、建设好的厂房、修路及相关证件的办理费用合并打包的方式租赁给乙方，每年租金100万元……”，原告的厂房是以打包的形式出租给二被告，扩建的厂房应包含在打包的范围之内，原告主张的扩建厂房租金643022.8元,没有合法依据,本院不予支持。原告主张多使用7间生活用房的租金14000元，协议上未明确约定，二被告不予认可，本院亦不予支持。二被告辩称已经超额支付原告租金，但二被告未向本院提交支付原告租金的证据，对该辩解本院不予采信。综上，原告应得的租金为125万元（100万元÷12个月×15个月），二被告应支付原告。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄文盛、黄伟贤于本判决生效之日起十日内向原告白永强支付租金125万元。二、驳回原告白永强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25960元，由原告白永强负担12410元，由被告黄文盛、黄伟贤负担13550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。上诉费应在提交上诉状时预交，上诉期满七日后仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李国亮人民陪审员  林 玲人民陪审员  李红星二〇一八年九月十二日书 记 员  马一中