湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0121民初4451号原告湖南鸿俊房地产开发有限公司，住所地：长沙经济技术开发区望仙路236号。法定代表人张少金，董事长。委托代理人杨洪，湖南孚悦律师事务所律师。被告盛灿，男，1991年6月17日出生，汉族，户籍地：湖南省长沙县。原告湖南鸿俊房地产开发有限公司（以下简称鸿俊公司）与被告盛灿房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨洪到庭参加了诉讼，被告盛灿经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鸿俊公司请求判令：1、被告支付欠付租金（计算至2018年6月9日为282447元人民币）及逾期利息（计算至2018年6月9日为15689元）；2、确认原、被告于2014年12月订立的《房屋租赁合同》及《补充协议》已于2018年6月解除；3、被告立即退还租赁房屋（蓝山郡2期C栋110号商业场地）；4、被告支付原告自房屋租赁合同解除后3日起算的租赁房屋逾期腾房占有使用费（参照原被告于2014年12月订立的租赁合同及补充协议约定的标准计算）及逾期延付利息（逾期利息利率参照上述逾期付租利率标准，按照6%的年利率计算至付清全部租金、利息和占有使用费为止）；5、被告承担本案诉讼费用。被告盛灿未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2014年12月2日，盛灿（乙方）与鸿俊公司（甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将蓝山郡二期C栋110号商业场地（毛坯房）租给乙方作咖啡馆场地使用；租赁期限为6年，从房屋交付日计算，甲方按交付之日提前1个月将租赁场地交给乙方进行装修，这1个月为免租期，甲方交付日期为2014年12月8日，即计租期为2015年1月8日至2021年1月7日；乙方支付四十万元人民币作为押金，如乙方单方解除合同，则押金不退，还需赔偿甲方人民币肆拾万元作为违约金，解除合同必须提前6个月通知对方，合同解除后，甲方有权自行收回该房屋，乙方必须在合同解除后3天内将房屋腾空，否则视为乙方放弃屋内财物，可由甲方任意处置，造成的损失和因此发生的费用都由乙方负担；乙方拖欠商铺租金及物业管理费达30天及以上的，甲方有权单方面终止合同，并收回商铺；合同期内乙方对房屋的不可移动的装修按照“来装去丢”的原则在合同到期或乙方违约被解除合同时无偿归甲方；第一个年度应缴纳的租金为74592元，每季度租金为18648元；第二个年度应缴纳的租金为74592元，每季度租金为18648元；第三个年度应缴纳的租金为80556元，每季度租金为20139元；第四年度应缴纳的租金为87000元，每季度租金为21750元等。双方还对其他事项进行了约定。同日，双方签订了一份《补充协议》，约定第一年度补充租金84528元，每季度补充租金21132元；第二年度补充租金84528元，每季度补充租金21132元；第三年度补充租金91296元，每季度补充租金22824元；第四年度补充租金98604元，每季度补充租金24651元等，双方对补充租金支付方式进一步进行了约定。2、合同履行过程中，盛灿未按约交纳2016年第二季度租金，鸿俊公司于2016年8月10日向盛灿发出了《催交租金函》，并于2016年8月26日发出了《房屋催缴律师函》，盛灿于2016年11月16日将2016年第二、三季度租金补齐，并预交第四季度部分租金6520元，但2017年1月15日起便未再向鸿俊公司交纳租金。2017年10月23日，鸿俊公司再次向盛灿发出了《催租函》，但盛灿仍未交纳相应租金，截至2018年6月9日，盛灿共欠付鸿俊公司租金282447元。3、2018年6月9日，鸿俊公司工作人员通过短信方式向盛灿送达了《解除房屋租赁合同（及补充协议）告知函》，载明“……截止2018年4月底，盛灿应交但未交租金已超过25万元，为维护公司利益，解除双方于2014年12月2日订立的《房屋租赁合同》及《补充协议》等等。”判决的理由和结果本院认为：一、被告盛灿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其对举证、质证、辩论及相应诉讼权利的放弃，不影响本院依据现有证据查明的事实依法作出裁判;二、原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同履行。本案中，原告依约向被告交付了房屋，被告未按约支付租金，截止至2018年6月9日，被告欠付租金282447元，已构成违约，应承担违约责任。原告主张确认双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2018年6月9日解除之诉求，因被告已将解除通知于2018年6月9日送达被告，其证据确实充分，本院对该诉求予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告支付欠付的租金282447元，符合合同约定，本院予以支持，其主张被告支付逾期付租利息15689元，不违反法律规定，本院亦予以支持。原告主张被告立即退还租赁房屋之诉求，并不违反合同约定和法律规定，本院亦予支持。原告主张被告参照原租赁合同标准支付从2018年6月12日起至实际支付全部租金及利息之日止的房屋逾期腾房占有使用费之诉求，虽合同已解除，本院结合本案事实以及实际情况，认定被告以2018年度租金标准即每季度46401元的标准支付从2018年6月12日起至实际退还房屋之日止的逾期腾房占有使用费，至于原告主张该段时间房屋逾期腾房占有费的逾期延付利息，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖南鸿俊房地产开发有限公司与被告盛灿于2014年12月2日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2018年6月9日解除；二、限被告盛灿于本判决生效之日起十日内将位于长沙县星沙街道蓝山郡2期C栋110号商业场地退还给原告湖南鸿俊房地产开发有限公司；三、限被告盛灿于本判决生效之日起五日内支付欠付原告湖南鸿俊房地产开发有限公司的租金282447元及逾期付租利息15689元；四、限被告盛灿向原告湖南鸿俊房地产开发有限公司按46401元/每季度的标准给付从2018年6月12日至实际退还租赁房屋止的房屋占有使用费；五、驳回原告湖南鸿俊房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5772元，减半收取2886元，由被告盛灿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  付建安二〇一八年九月二十四日法官助理邓超兰书记员邓超兰（兼）附：本案所适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。