宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2018）宁0502民初2738号原告：王军，男，汉族，生于1943年2月4日，大学文化，医生，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：滕永珍，女，汉族，生于1947年6月8日，小学文化，退休职工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告：滕永珍，女，汉族，生于1947年6月8日，小学文化，退休职工，住宁夏回族自治区中卫市。被告：宁夏兴南房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：林建国，该公司董事长。被告：中卫市兴南物业服务有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：王守国，该公司总经理。共同委托诉讼代理人：张亨，宁夏兴南房地产开发有限责任公司员工，代理权限为特别授权。原告滕永珍、王军与被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司（以下简称兴南房产公司）、中卫市兴南物业服务有限责任公司（以下简称兴南物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王军的委托诉讼代理人滕永珍和原告滕永珍，被告兴南房产公司、兴南物业公司的共同委托诉讼代理人张亨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告按合同约定支付原告逾期办理房屋产权证的违约金6044元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月份原告到被告兴南房产公司售房部购买房屋时，被告兴南房产公司的售房员张秋阳要求原告先支付了中卫市沙坡头区中山街阳光骄子3号楼1单元401室住房的购买预付款，之后张秋阳休产假再没有上班。阳光骄子3号楼1单元401室住房建筑面积139.87平米，成交总价为604479元，原告在2014年就付清了购房款。被告兴南房产公司于2014年11月30日通知原告拿到了房屋的钥匙将房屋交付给了原告，但没有通知原告办理房产证，所以房产证没有办。原告在办理房产证时才知道购买的房屋没有签订《商品房买卖合同》，原告找到被告兴南房产公司，该公司才于2017年10月30日给原告补签了《商品房买卖合同，原告于2018年才办理了涉案房屋的房产证。《商品房买卖合同》约定被告在房屋交付使用后90日内为原告办理房屋产权证，但被告迟迟未为原告办理房屋产权证，由于原告当时只有30多万元的现金，其余部分都是借高利和信用卡套现付的全款，原告多次到被告售房部问"什么时候才能办房产证，我要贷款"，但是售房部一推再推，原告在两年多的时间才办上了涉案房屋的房产证，致使原告多付了20000多元的利息。现原告诉请人民法院判决被告按照合同第十五条约定，被告逾期办理房产权证的，应按原告已付购房款的1%向原告支付违约金。原告已付购房款为604479元，被告应向原告支付违约金6044元。为了维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼。二被告辩称：1.原告诉讼的商品房销售合同纠纷与被告兴南物业公司没有关系，原告将兴南物业公司做为被告诉讼没有法律和事实依据，应当依法予以驳回。2.原告在诉状中称其与被告兴南房产公司在2014年12月5日签订了《商品房买卖合同》不属实。原告与被告兴南房产公司在2017年10月30日签订了《商品房买卖合同》购买涉案房屋，该房屋面积140.97平米，原告付清了房屋价款604479元，被告兴南房产公司向原告交付了房屋。合同签订时，涉案房屋已达到办理房产证的条件，所以不存在原告诉称被告兴南房产公司的违约情形。原告诉讼要求被告兴南房产公司承担逾期办理房屋产权证的违约金6044元没有事实及法律依据，依法应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现认证如下：1.原告提交的商品房买卖合同、补充协议，2份发票，经审查，以上证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其证明效力予以认定。2.原告提交的收据5份（包括1份交纳维修资金的发票），经审查，4份收据是原告交纳水费和物业服务费的凭据，1份发票是原告交纳维修资金的凭据，均与本案没有关联性，本院对其证明效力不予认定。3.原告提交的不动产登记申请表1份、商品房买卖合同备案申请表1份、契税纳税申报表1份（均为复印件），经审查，上述证据是被告申请办理房产证的申请手续，与本案没有关联，本院对其证明效力不予认定。4.被告提交的《商品房买卖合同》的内容与原告提交的内容一致，对其证明效力予以认定。经审理查明：2014年原告购买被告兴南房产公司开发建设的中卫市××区住房，原告分批支付购房款后，双方于2015年3月6日签订《补充协议》1份，协议约定原告购买涉案房屋，该房屋测绘建筑面积为140.97平米，房屋总款为604479元，除已付房款再补交房款10034元。原告交清房款后被告兴南房产公司将房屋交付原告装修入住。2017年11月20日被告兴南房产公司与原告签订《商品房买卖合同》，原告于2018年8月份办理了涉案房屋的房产证。现原告诉讼认为：合同约定被告在房屋交付使用后90日内为原告办理房屋产权证，但是经过原告催问后，原告在接收房屋两年后才办理了涉案房屋的房产证，所以被告应当按照商品房买卖合同第十五条约定，向原告支付已付购房款604479元1%的违约金6044元。另查明：2017年11月20日原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：被告应当按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条"出卖人应当在商品房交付使用后--日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一、二项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起叁拾日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。本院认为：原告诉称双方签订的《商品房买卖合同》约定被告在房屋交付使用90日内为原告办理房屋产权证，但原告在接收房屋两年后才办理的房屋产权证，被告应当按照《商品房买卖合同》第十五条约定支付原告已付购房款604479元的1%的违约金6044元，经审查，被告兴南房产公司在2015年3月6日与原告签订《补充协议》后，原告付清了购房款，被告兴南房产公司将涉案房屋交付给了原告，但是双方当时没有签订《商品房买卖合同》。原、被告于2017年11月20日签订了《商品房买卖合同》，该合同第十五条约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该约定并没有明确"被告在交付房屋之后90日内为原告办理房产证"，所以原告要求被告承担违约责任不符合合同约定，也不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款"由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。"之规定，故原告要求被告兴南房产公司承担6044元的违约金既没有事实根据，也没有法律规定，故本院不予支持。被告兴南物业服务公司与涉案房屋的买卖没有关系，原告要求被告兴南房产公司承担责任没根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王军、滕永珍的诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告王军、滕永珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 王希刚二〇一八年九月六日书记员 王 蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。