广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3586号 原告：苏某1，男，汉族，1962年7月出生，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：曾华，广西先导联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢立群，广西先导联合律师事务所实习人员。 被告：黄某1，女，壮族，1969年11月1出生，住北海市。 委托诉讼代理人：杨能盛，广西宇盛律师事务所律师。 第三人：黄某2，女，汉族，1968年5月出生，住北海市海城区。 原告苏某1诉被告黄某1、第三人黄某2离婚后财产纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法由审判员张洁适用简易程序，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告苏某1及其委托诉讼代理人曾华、谢立群，被告黄某1、第三人黄某2均到庭参加诉讼。由于案情复杂，依法转为普通程序，由审判员张洁担任审判长，与人民陪审员罗传晖、刘玉梅组成的合议庭于2018年6月8日公开开庭进行审理。原告苏某1及其委托诉讼代理人曾华，被告黄某1及其委托诉讼代理人杨能盛、第三人黄某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏某1向本院提出诉讼请求：1、判决分割原告、被告离婚时尚未分割的由被告占有的共同财产中的相关份额给原告：北海市之产权50%、北海市房屋产权中被告所拥有份额的50%；2、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告当庭增加诉讼请求：请求位于北海市归原告所有，由原告对被告进行现金补偿。 事实与理由：原告与被告于1995年结婚后，感情一般，性格不合。原告先后于2015年3月、2016年1月8日向本院起诉离婚并诉求分割夫妻存续期间共同财产。本院于2017年4月18日依法作出判决，判决原告与被告离婚，并就原告诉请的共同财产进行了部分分割。但仍有部分财产未做分割：对于原被告共有的位于北海市北京路49号05号房，本院认为仍有剩余按揭贷款未清偿、且原被告双方对该房屋的分割无法达成一致意见，所以在判决离婚时未做分割；对原被告共有的西南大道司法公寓9-5号房屋产权，本院认为该房屋产权涉及到第三人，在判决离婚时也未作出分割处理。现原告以应对双方婚姻存续期间的所有合法共同财产进行分割来维护原告的合法权益为由，诉至本院，提出上述诉讼请求。 原告为了支持其诉请，向本院提交以下证据： 1、民事判决书，证明法院对原、被告作出离婚判决时，对夫妻共有财产只作出部分处理，还有部分夫妻共有财产没有作出处理；2、房地产评估报告，证明属于原、被告夫妻共有财产的位于北海市房地产价值1098100元；3、房屋登记查询证明，证明原、被告夫妻共有财产情况；4、商品房买卖合同，证明北京路49号05号房价值。 被告黄某1辩称，离婚的时候提出有90多万元的借款，但证据没有提交到法院。司法公寓是被告黄某1和黄某2的名字，司法公寓的买房、装修开支是被告和黄某2还有父母及弟弟出的。桂成花园尚有银行贷款未还清，不宜在本案中进行分割。 被告为其答辩意见向本院提交的证据有： 1、银行转账凭证，证明婚姻续存期间有91万多元的外债和桂成花园大厦A座0805号房的贷款利息支付利息的情况；2、房产证、土地证，证明2002年被告黄某1与其姐姐黄某2共同出资购买公寓9-5房，按份共有，被告黄某1占1/3份额；3、公寓9-5购房及装修出资、支出情况，证明司法公寓黄某2出资111783.2元，黄某1出资60400元，其他兄弟姐妹出资1544元，清水房购房款163000元房屋装修20563.7元，办证费3663.19元；4、借款合同，证明被告在夫妻关系间，对外债务有90多万元，结合利息大概100多万元，房屋应判被告所有，用去清偿夫妻共同债务；5、个人住房借款合同，证明北京路桂成花园大厦A座0805号房屋贷款是由黄某1本人还贷，贷款金额230000元；6、中国建设银行个人贷款对账单，证明涉案的北海市北京路49号05号房屋一直由本人还贷，从本人的银行卡上扣款，每个月还贷1359元，共还贷25年；7、房屋租赁合同，证明2018年4月5日，被告将该房出租，每月租金2700元，租金由被告在收取。 第三人黄某2陈述称，公寓是第三人和被告黄某1交了本金和房产过户费用167000元左右购买，剩下的装修费用是父母和弟弟出的，公寓的支出和装让费用，第三人父母花了16000元左右。 第三人黄某2为其陈述向本院提交的证据有：1、记账明细，证明公寓的购房支出凭据；2、房产证、土地证，证明本人与被告黄某1的占有份额。 各方的质证意见如下： 被告对原告提供证据1-3真实性没有异议，对公寓应按出资的比例进行分配；对证据4三性没有异议，但认为该份证据不能证明房屋现在的价值。 第三人对原告提交的证据三性没有异议，但对价格有意见。 原告对被告提交的证据1认为与本案没有关联性，对于借款原告不知道借款的发生，被告提交的证据不真实；对证据2三性没有异议，对证明内容黄某1占1/3份额提出异议；对证据3真实性合法性关联性都提出异议，被告单方面记账，原告不予认可；对证据4不能证明被告借款50万元；对证据5的真实性没有异议，但是认为与本案无关，没有关联性；对证据6、7认为没有关联性。 第三人对被告提交的证据三性没有异议。 原告对第三人提交的证据1不真实不认可，没有关联性；证据2三性没有异议，但对第三人所述的占有的比例有异议。 被告对第三人提交的证据没有异议。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 经审理查明，原告苏某1与被告黄某1于1995年登记结婚，1998年生育一女，取名苏某2。婚后双方因家庭琐事产生矛盾，其夫妻感情逐渐破裂。2016年1月13日原告苏某1向本院提起诉讼，要求与被告黄某1离婚。本院于2017年4月18日作出（2016）桂0502民初211号民事判决书，判决准许原、被告离婚。该判决于2017年5月生效。现原告以离婚后尚有夫妻共同财产未处理为由起诉至本院，提出上述诉讼请求。 同时查明，登记在被告黄某1名下的位于北海市北京路49号05号房屋系被告于2006年8月18日购买，总房款488000元。2006年12月25日被告黄某1作为借款人，原告苏某1作为共有人与中国建设银行股份有限公司北海分行签订《个人住房借款合同》一份，约定贷款金额230000元，贷款期限为20年，即从2006年12月25日起至2026年12月25日止。还款方法和还款金额为：采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1623.21元。该房屋至今由被告黄某1偿还贷款。2018年4月5日被告黄某1将案涉房屋出租于案外人且由其收取租金。2016年11月，广西祥浩土地房地产评估有限公司对案涉房地产市场价值进行评估，评估价值为1098100元。庭审中，原被告均认可该房屋的现价值为1098100元。 另查明，位于公寓9-5号房屋系被告黄某1与第三人黄某2于2002年共同出资购买，该房屋登记在被告及第三人名下，其中被告黄某1占1/3份额，第三人黄某2占2/3份额。第一次庭审中，原、被告及第三人均认同该房屋现价为90万元，但第二次庭审时被告与第三人不认可该房价值90万元，也未申请评估。 本院认为，本案原、被告夫妻关系存续期间，共同购买的位于北海市北京路49号05号房屋、位于公寓9-5号房屋应属双方共同财产，原告现要求对此依法予以分割符合法律规定，本院依法予以支持。因在另案生效判决中，被告已经享有夫妻共同财产中的1404号房屋的所有权，故案涉的北海市桂成花园A座0805号房屋归原告所有较为适宜，尚未归还的贷款应为原告的个人债务，由原告负责偿还。对原、被告双方婚后共同还贷支付的款项，原告应给予被告适当补偿。庭审时，本院已经明确向原被告双方释明须提供案涉房屋的贷款、还款明细情况，但原、被告未能向本院提交充分的证据予以证明，应当承担举证不能的后果。因此，本院根据双方均认可的涉案房屋现价1098100元计算，原告应补偿给被告549050元（1098100元÷2），自原、被告离婚后被告黄某1偿还的贷款由原告苏某1返还。 关于公寓分割问题，原告认为司法价值为900000元，被告及第三人不予认同却未申请评估，故本院确定该公寓价值900000元。被告与第三人主张公寓系其父母、兄弟共同出资购买，应当按出资比例进行分割，原告不认可且被告及第三人未能提供其他证据予以佐证，本院对其主张不予采纳。现该房屋登记在被告与第三人名下，其中被告享有1/3份额，第三人享有2/3份额。故被告相应需支付给原告房屋款项150000元（900000元×1/3÷2）； 关于被告提出原告需承担共同债务90余万元的辩解，因原告对此予以否认，被告就此也未提供其他证据佐证，故本院不宜对该债务作出处理。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、登记在被告黄某1名下的位于北海市北京路49号05号房屋归原告苏某1所有，原告苏某1补偿被告黄某1549050元，并向被告黄某1返还自双方离婚后被告黄某1于2017年5月起已经支付的贷款（具体数额以银行实际扣贷为准）； 二、被告黄某1补偿位于公寓9-5号房屋的房款150000元给原告苏某1。 案件受理费9800元，由原告苏某1负担6881.56元，被告黄某1负担2918.44元（案件受理费原告已向本院预交）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张 洁 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  刘玉梅 二〇一八年九月五日 法官 助理  赖秋燕 书 记 员  黄琳琳