贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初2446号原告：贵阳金阳阳光建筑设备租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区世纪城写字楼第**楼****。经营者：蒋光芳。委托诉讼代理人：邵洪明，贵州普众律师事务所律师，执业证号15201201410279036。委托诉讼代理人：徐恺，贵州普众律师事务所律师，执业证号15201201710481034。被告：贵州铁路房建工程公司，住所地贵州省贵阳市南明区二戈寨。法定代表人：夏晓虎，职务不详。原告贵阳金阳阳光建筑设备租赁站（以下简称阳光租赁站）诉被告贵州铁路房建工程公司（以下简称铁建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐恺到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2015年4月25日签订的《材料租赁合同》；2、判令被告支付原告租金及费用154,795.16元，违约金150,000元，共计304,795.16元；3、判令被告支付原告2018年2月1日至2018年5月31日租金17,140.76元；4、判令被告返还原告钢管38.0188吨、扣件9,120套、顶托461支、套管351支，如不能归还，则依合同约定赔偿188,571.44元；5、判令被告从2018年6月1日起按每日144.04元向原告支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完毕之日或赔偿款付清之日止；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因贵州花果园V8地下室工程需要，成立贵阳花果园项目V8地下室及N区棚洞工程施工项目部，并授权其于2015年4月25日，与原告签订了《材料租赁合同》。合同约定由原告向被告承建的该工程出租建筑架料，合同对租金的结算方式及租金、赔偿金、违约金等事项作了具体约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了碗扣209.8045吨、调节杆3,650支、顶托18,700支、钢管943.6278吨、扣件115,980套、碗扣顶托3,300支、套管3,000支、工字钢90米。截至2017年6月25日，上述租赁材料共产生租金及费用803,105.39元，但被告并未按期支付租金，尚有154,795.16元租金及费用未付，且有钢管38.0188吨、扣件9,120套、顶托461支、套管351支未归还，该部分材料仍在被告处保管和使用，按日将产生144.04元的租金，自2018年2月1日至2018年5月31日，该部分材料产生的租金为17,140.76元。双方在平等自愿的基础上签订的合同对双方均有约束力，原告全面履行了合同义务，被告不仅拖欠租金且拒不返还材料，给原告造成巨大损失，根据合同约定，被告应向原告按日支付4,643.8548元的违约金，考虑到双方合作关系，原告仅向被告要求违约金15万元。据此，原告特提起诉讼，望支持如前所请。被告铁建公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼视为放弃诉权，对原告提交的证据，本院予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月25日，以阳光租赁站作为出租单位（乙方）、铁建公司（加盖铁建公司贵阳花果园项目V8地下室及N区棚洞工程施工项目部印章）作为租用单位（甲方），签订了一份《材料租赁合同》，约定甲方因承建贵州花果园V8地下室工程，需租用乙方建筑材料，合同约定的主要内容有：1、租金按日计算，计算标准以乙方出具的“架料租赁发（收）原始凭证”且经甲方相关经办人员签字确认的为准，该发（收）凭证是租金结算的有效依据；甲方必须在每月月底派经办人到乙方对账复核，并在当月的租金计费清单上签字确认，按月支付租金，如甲方故意拖延时间不与乙方进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金数额为准。2、出租物资价格表。碗扣支架通用杆3.17元/吨/天、碗扣支架特制杆0.03元/根/天、钢管1.83元/吨/天、扣件0.006元/套/天、钢管式小顶托0.02元/根/天、碗扣上下顶底托0.06元/根/天，材料赔偿按市场价，若双方未能达成一致价格，按钢管每吨3,000元、扣件每套4.5元、顶托每根30元、碗扣每吨4,500元执行。3、甲方退还租赁材料时，乙方将收取甲方各种材料维修费（以乙方收货凭证为依据），丢失损坏的材料按合同的赔偿单价或根据当时的市场价格的100%赔偿（合同约定价格和市场价格不一致时，取其中价格高的作为赔偿价格）。甲方在租赁合同上签字盖章（公章、项目章、技术资料专用章）后，甲方签字的经办人视为有权代表甲方经办本合同业务。4、甲方未归还租赁物资的租金计算至材料全部归还完及付清相应的租金和赔偿款时止。5、甲方上货时如需乙方代办装卸及运输，乙方将收取甲方运输费35元/吨。6、如甲方未能按合同约定，按时向乙方支付周转材料租金或未按时归还乙方材料且未向乙方支付相应材料（未归还材料）租金的，乙方有权解除本合同并同时收取租用材料总租金3%的日违约金。7、甲方指定经办人（领料人）邱明勇、朴奇（字迹潦草，不能确定）、朱洪，如甲方实际签收的经办人与合同指定签收的经办人不一致的，该实际签收人在租金计费清单签字或在租赁收货凭证上签字视为该实际签收人有权经办租赁材料的收发，如指定经办人有变动，甲方可出具委托书指定。该合同尾部甲方处加盖铁建公司贵阳花果园项目V8地下室及N区棚洞工程施工项目部印章并由朱洪在负责人处签名，乙方处加盖合同专用章。合同签订后，原告依约向案涉工程交付了钢管、扣件、顶托、调节杆等建筑物资；被告也陆续返还了部分租赁物资。此期间双方持续签署了《租金费用结算单》，对合同履行情况进行结算。2018年1月31日，在上述合同中作为承租方负责人签订的朱洪以承租方铁建公司花果园项目部名义与出租方原告签署了一份《材料租金对账单》，确认截止2018年1月31日，承租方尚欠出租方租金合计154,795.16元，尚欠出租方材料钢管38.0188吨、扣件9,120套、顶托461根、套管351支，赔偿材料188,571.44元。因此后未收到被告支付的租金的材料赔偿款，原告遂以诉称事实与理由向本院提起诉讼并提出如前诉请。本院认为，本案中原告与被告铁建公司贵阳花果园项目V8地下室及N区棚洞工程施工项目部签订的《材料租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。铁建公司贵阳花果园项目V8地下室及N区棚洞工程施工项目部系被告下设机构，不具有主体资格，应由被告向原告承担合同主体责任。原告已如约履行自身义务，被告却未按约定支付租金及材料赔偿款，原告起诉至今亦无任何还款行为，根据双方约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告有权解除合同，对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。原告诉请的租费154,795.16元，系经双方结算确认的截止2018年1月31日的欠付款项，被告应当按照约定支付，该项诉请，本院予以支持。原告诉请的违约金15万元，系按照合同约定的违约金标准计算并自行调整，因约定的违约金标准为租用材料总租金3%每日，该标准明显过高，原告自身亦进行了调整，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”的规定，综合本案实际违约时间和欠款情况，本院拟以欠付租金为基数，年利率24%作为标准计算违约金，并酌情调整为20,000元，原告关于违约金的诉请，本院以此予以支持。原告要求被告支付2018年2月1日至2018年5月31日租金17,140.76元，因未返还材料在归还完毕或赔偿款付清之前继续计算租金符合双方约定，该项诉请，本院予以支持。原告要求被告返还钢管38.0188吨、扣件9,120套、顶托461支、套管351支，如不能返还，则赔偿188,571.44元，未返还材料的数量及赔偿价格，均经双方对账确认，本院已支持原告解除合同的诉请，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，该项诉请，本院予以支持。原告要求被告从2018年6月1日起按每日144.04元的标准向原告支付未返还材料租金，直至所有材料归还完毕之日或赔偿款付清支付止。如前所述，未返还材料继续计算租金符合双方约定，原告主张的日租金标准计算无误，本院予以确认，但因材料归还或赔偿完毕期限处于不确定状态，本院以至本判决履行期限届满日止予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十六条、第一百一十四条第二款、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、解除原告贵阳金阳阳光建筑设备租赁站与被告贵州铁路房建工程公司贵阳花果园项目V8地下室及N区棚洞工程施工项目部于2015年4月25日签订的《材料租赁合同》；二、被告贵州铁路房建工程公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳阳光建筑设备租赁站截止2018年1月21日止的欠款154,795.16元及违约金20,000元；三、被告贵州铁路房建工程公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳阳光建筑设备租赁站2018年2月1日至2018年5月31日的租金17,140.76元；四、被告贵州铁路房建工程公司于本判决生效之日起十日内返还原告贵阳金阳阳光建筑设备租赁站钢管38.0188吨、扣件9120套、顶托461支、套管351支，如不能返还，则赔偿188,571.44元；五、被告贵州铁路房建工程公司按照每日144.04元的标准，继续向原告贵阳金阳阳光建筑设备租赁站支付上述未返还材料的租金，至本判决履行期限届满日止；六、驳回原告贵阳金阳阳光建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,905元，诉讼保全费3,072元，合计11,977元，由被告贵州铁路房建工程公司负担9,430元，原告贵阳金阳阳光建筑设备租赁站负担2,547元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  张 铮人民陪审员  丁希勤人民陪审员  胡 菊二〇一八年九月三日书 记 员  王 林