山西省临猗县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）晋0821民初2624号 原告：许某某，男，1967年6月20日出生，汉族，住临猗县。 委托诉讼代理人：郝某，山西古郇律师事务所律师。 被告：王某某，男，1961年4月15日出生，汉族，住临猗县。 委托诉讼代理人：景万亿，临猗县法律援助中心律师。 原告许某某与被告王某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告许某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿造成原告房屋受损的损失136960元；2、判令被告负担本案的全部诉讼费用及鉴定费用。事实和理由：原告家的宅院建有北房五间、南房六间、东房一间，2013年4月被告在原告北房北边建楼房，2013年8月底建成六层楼房。2013年6月原告发现其北房出现裂缝，2013年8月23日双方达成协议，由被告支付原告加固费30000元对房屋进行加固。2017年3月份，原告发现其整个北房五间出现严重地基下沉、裂缝，遂通过村、镇干部找被告交涉赔偿事宜，但被告拒不赔偿。 被告王某某辩称，我与原告系南北邻居，2013年8月我建房时，原告提出我建房造成其房屋裂缝，要求我给予赔偿，当时经过翟村村委主任王伟、猗氏镇干部罗军、高春瑛从中调解，双方签订了一份《调解协议书》，协议约定：我一次性赔偿许某某30000元，双方自觉遵守，不得反悔等内容，协议约定好后，我将赔偿款交给村委会，原告当场将赔偿款领走，双方的纠纷至此全部了结，故我不同意再赔偿，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 另外，当时镇政府还给了原告20000元的经济补偿，翟村村委会给了原告10000元的经济补偿。2013年8月23日经过乡政府、村委会的调解协议具有法律效力，根据民法总则第152条规定：“当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内”撤销权消灭，如果原告不认可调解协议的法律效力，那么就要在一年内行使撤销权，原告2017年9月29日提起诉讼，从时间上看已经四年，超过法律规定的时效一年，我认为原告已丧失诉权。原告未按时按标准加固，导致房屋进一步受损，责任在原告，应由其承担责任。根据双方的调解协议共支付了原告60000元，但是原告并未将款项用于维修房屋，当时的加固方案是需要15000元，但是原告只用了8000元，并没有完全按照加固方案执行，如果将60000元全部用于房屋维修，根本不会出现后续房屋问题，因此原告要求我二次赔偿损失，显然是违反了法律规定。我认为造成房屋受损的原因，并不是我建房造成的，是因为原告的房屋结构简单，基础浅埋，基础抵抗地基不均匀等原因造成的，房屋没有地梁、结构柱，易产生变形，其自家房屋排水是经过自家房屋中间排水，雨水下渗，造成房屋受损，房屋的地基是用白灰沙浆砌砖，没有坚固性。我认为房屋损失鉴定的数额不符合临猗县实际情况，鉴定损失数额过高，不应该作为定案证据。原告的房屋系在临猗县所建的民房，建筑标准也是农村一般砖木结构房屋标准，其次房屋的拆迁费用明显过高，严重脱离了临猗县拆房费用标准，评估报告中没有对房屋的残值进行评估，是一份不完整的评估报告。 根据原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点为：房屋受损的原因及损失，该损失如何承担？ 原告针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1、临猗县猗氏镇人民调解委员会2017年6月13日出具的书面证明1份，用以证实2017年3月许某某等两家房屋出现二次下沉要求调解赔偿，司法所通知王某某交谈，王某某认为2013年已签订赔偿协议，不同意二次调解。 2、调解协议书1份，用以证实2013年8月23日原、被告双方经镇、村两级调解，就被告建房过程中，对原告房屋造成的损失，达成赔偿30000元的协议。 3、照片8张，用以证实原告房屋直观的受损情况。 4、临猗县危房抗震加固中心证明1份，用以证实原告房屋第一次出现裂缝后，临猗县危房抗震加固中心对原告房屋进行了加固。 5、王孝斌、李学成、刘鹏举书面证明各1份，用以证实原告房屋在被告建楼以前完好无损，被告建楼后原告房屋出现裂缝、倾斜。2013年后半年，原告对房屋加固装修后，将房屋出租他人使用，后因房屋出现二次裂缝，成为危房，租户不再承租。 6、山西省建筑科学研究院鉴定费发票1份，用以证实原告为鉴定房屋受损原因支出鉴定费用25000元。 7、山西省建筑科学研究院鉴定意见书1份，用以证实原告房屋受损原因是被告后建的六层楼房基础距离太近，造成原告北房地基下沉；原告房屋自身存在的薄弱在一定程度上加重了损害程度。 8、运城市博信价格评估有限公司发票1张，用以证实原告为鉴定房屋损失数额支出鉴定费10000元。 9、运城市博信价格评估有限公司价格评估报告书1份，用以证实原告房屋损失数额鉴定为136960元。 被告向本院提交如下证据： 1、协议书1份，用以证实2013年8月被告建房期间，造成原告房屋裂缝，经镇、村两级调解，双方达成一致意见：一、甲方愿意一次性支付叁万元，作为乙方房屋裂缝加固等经济补偿。二、乙方在加固维修期间，甲方必须无条件给予乙方提供各方面便利条件及足够的加固空间，不许以任何理由阻挠乙方加固施工及维修。三、甲方给乙方造成的屋顶破损、天花板漏洞由乙方自行维修，工程队由村委会负责安排，费用由甲方承担。四、甲乙双方房屋之间留有的原始空间要保持现状，任何人不得侵占，乙方如需重建房屋时，后坡流水问题自行解决。五、本协议签订后，甲乙双方要自觉遵守，不得反悔，互找麻烦，保持良好的邻里和睦关系……镇调解人签字：罗军、高春瑛，村调解人签字：王伟，甲方签字：王某某，乙方签字：许某某，二0一三年八月二十三日。 2、危房加固中心人员翟红兵书面证明1份，用以证实原告与加固中心加固费用协商为15000元，后工程进行到一半时，加固工程未再进行，原告支付加固中心工程款8000元。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原、被告南北相邻，1992年原告在其宅院建北方五间，1997年建南房六间。2013年4月，被告在原告宅院以北开建六层楼房，同年8月底建成。在施工过程中，原告发现其北房出现裂缝，遂找被告要求赔偿，双方经村委会、镇干部调解，于8月23日达成协议，约定：一、甲方愿意一次性支付叁万元，作为乙方房屋裂缝加固等经济补偿……五、本协议签订后，甲乙双方要自觉遵守，不得反悔，互找麻烦，保持良好的邻里和睦关系……镇调解人签字：罗军、高春瑛，村调解人签字：王伟，甲方签字：王某某，乙方签字：许某某，二0一三年八月二十三日。另外，镇政府和村委会分别给原告20000元和10000元的补偿款，以上共计60000元。期间原告对房屋进行加固，由临猗县危房加固中心进行施工，加固支出8000元。 2017年3月份，原告发现其北房出现严重地基下沉，便再次通过村委会、镇干部找到被告交涉赔偿事宜，被告认为2013年双方已经达成一次性赔偿协议并履行，原告在拿到60000元赔偿款后，未按照加固标准和期限施工，导致受损扩大，应自行承担损失，故不同意再次进行赔偿。 原告在诉讼中申请对房屋受损原因及损失数额进行鉴定，运城市博信价格评估有限公司于2018年1月26日作出运市博评字（2018）第007号评估报告书，评估结论为：原告房屋损失数额鉴定为136960元。山西省建筑科学研究院于2018年6月22日作出鉴定意见：许某某北房受损的原因是后建的六层楼房基础距离太近，施工时人工挖孔扰动了许某某基础持力层的地基土和六层建筑局部基础压力叠加到许某某北房地基上，造成了许某某北房的地基下沉。许某某北房自身存在的薄弱在一定程度上加重了损害程度。庭审中，被告对原告房屋损失数额存在异议，认为房屋损失鉴定过高。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中原被告在受损发生后达成一次性赔偿协议，被告支付的赔偿款远高于原告用于修复加固的费用，且村委会、镇政府也分别就原告的损失进行了补偿。双方达成的协议是在意思自治的基础上达成的合意，在不违反法律、行政法规强制性规定的情形下，应当受到法律的保护。故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。本院结合原告受损情况、已赔偿数额等因素，并考虑双方相邻关系，酌定由被告补偿原告损失25000元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下： 1驳回原告许某某的诉讼请求。 2被告王某某于本判决生效后十五日内补偿原告许某某房屋损失25000元。 案件受理费50元，由原告许某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。 审 判 长  刘 霞 审 判 员  张 辉 人民陪审员  牛旭亮 二〇一八年九月二十七日 书 记 员  薄文婷