昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0114民初3328号 原告：李江杰，男，彝族。 原告：周语眉，女，汉族。 委托诉讼代理人：李江杰，男，彝族，1985年6月4日出生，住云南省昆明市呈贡区，系原告丈夫，特别授权代理。 被告：呈贡俊发伟业房地产有限公司。住所：昆明市呈贡区龙城街道环城北路**。 法定代表人：叶文武。 委托诉讼代理人：苏曼迪、高大鹏，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。 原告李江杰、周语眉与被告呈贡俊发伟业房地产有限公司（以下简称俊发伟业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月10日受理后，依法适用简易程序于2018年9月17日公开开庭进行了审理，原告李江杰、原告周语眉的委托诉讼代理人李江杰，被告俊发伟业公司的委托诉讼代理人高大鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李江杰、周语眉向本院提出如下诉讼请求：1、被告俊发伟业公司履行合同约定义务，协助原告办理车位产权登记手续；2、被告俊发伟业公司向原告支付逾期办理所有权证违约金，按照房屋购买本金118000元为基数，以年利率6.37%支付原告2016年12月15日起至2017年12月31日共计381天的违约金7846元；3、按照房屋购买本金118000元为基数，以年利率6.37%支付原告2018年1月1日起至交付产权证之日的利息，每年7516元办证违约金并于每年12月31日前支付，2018年1月1日至2018年8月10日共计221天的违约金计4551元；4、被告承担诉讼费。事实和理由如下：2014年11月29日，原告与被告签署《俊发伟业呈贡项目认购资格确认单》，并向被告交纳车位款118000元。2014年12月2日，原被告签署《商品房购销合同》，商品房买卖合同登记号（ＣＧ2014120210151)，编号：金盾俊园A5-Ｂ029，车位价格为118000元。双方合同第七条约定：被告将于2015年12月31日前将验收合格的商品房交付原告；双方合同第十二条明确约定：原告在向被告交清全部房款及相关代收费用，以及满足交接房等其他条件后，被告应在240个工作日将办理所有权证所需的全部资料递交产权登记机关。2015年12月31日原告办理接车位手续，已经满足了《商品房购销合同》合同约定的所有条件，被告至今未办理房屋及车位权属证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”规定，被告应向原告支付逾期办理所有权证的违约金，利息以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告俊发伟业公司按照房屋购买本金118000元为基数，以年利率6.37%向原告支付逾期办理所有权证的违约金7846元及2018年1月1日后产生的违约金。 被告辨称：1、2016年国家开始实施新的契税政策和不动产政策，2016年12月以前不动产权证办理一直处于不正常状态，这是影响我公司未能按合同约定将办证所需材料提交办证机关的客观原因之一；2、小区涉及需办理产权证的户数一万多户，办证数量特别大，也影响了办证进程，其主观过错也不在我公司；3、原告主张的违约金过高，与原告的损失不相符。另外，对原告的车位所需办证资料，我公司已经提交办证机关，只是目前还打印不了受理通知书提交。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求和答辩主张，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的《单据》10份、《商品房销售合同》、《商品房买卖合同登记备案表》，其符合证据的形式要件，且证据内容相互印证，其真实、合法和关联性本院予以认定。2、对被告提交的《昆明市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》、《昆明市国土资源局关于不动产统一登记相关事项的补充公告》公证书、《昆明市不动产权籍调查业务培训材料》、《代办公司情况说明》，其符合证据的形式要件，且内容相互印证，其真实、合法和关联性本院予以认定，上述证据能证明2016年6月以后，因国家房产证政策调整，导致不动产权证办理处于不正常状态的事实。 本院根据双方当事人陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：2014年11月29日，原告与被告签署《俊发伟业呈贡项目资格确认单》，并向被告交纳了车位款118000。2014年12月2日，原、被告签署《商品房购销合同》（金盾俊园车位），原告向被告购买位于金盾俊园A5-B029号车位，套内建筑面积13.2平方米，总金额为人民币118000元。双方在合同第十二条明确约定：“乙方（原告）在达到以下条件后，甲方（被告）在240个工作日内协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关：1、乙方向甲方交清全部房款及相关代收费用；2、甲、乙双方交接房手续办理完毕；3、乙方填写办理房屋所有权证申请书，并签署授权委托书给甲方；4、乙方向甲方交付办理房屋所有权证的必要资料。”2015年12月31日，原、被告双方办理了入住结算，原告也交纳了办证所需费用。此后，按照合同约定，被告应于240个工作日即2016年12月15日将办理不动产权证的资料提交办证机关，但被告逾期未将原告办理不动产权证所需资料提交办证机关。 综上所述，本院认为：原、被告双方于2014年12月2日签订的《商品房购销合同》系其真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告双方在合同十二条约定了被告协助原告将办理车位所有权证所需的全部资料递交产权登记机关所需满足的条件，原告在满足了该条件后，被告未按约定的时间将原告办证所需材料提交办证机关，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。双方在合同中未约定违约金计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”由于被告不能举证证明其移交产权办证资料的时间，故对原告主张的逾期办证违约金，本院根据上述司法解释的规定，结合国家产权办理政策调整及被告无故意违约的实际，认定逾期办证违约金以原告缴纳的车位款118000元为基数，自2016年12月15日至被告递交资料之日，按中国人民银行同期贷款利息标准计算。被告认为未能按合同约定的期间提交办证资料，系客观原因所致，被告不存在过错的答辩观点，本院不予采信。被告认为原告主张的违约金过高的答辩观点，本院结合本案实际，予以采信，并予以适当调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告呈贡俊发伟业房地产有限公司于本判决生效之日起十日内以购车位款118000元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告李江杰、周语眉支付自2016年12月16日至递交产权登记资料之日期间的逾期办证违约金。 二、驳回原告李江杰、周语眉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费110元，减半收取计55元，由被告呈贡俊发伟业房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审判员  黄云 二〇一八年九月二十日 书记员  廖平