成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初1818号 原告：杨志明，男，汉族，1986年8月18日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：黄绍华，四川及第律师事务所律师，特别授权。 被告：成都成华蓝光和骏置业有限公司，住所地成都市成华区保和镇上街**。 法定代表人：余驰，总经理。 委托诉讼代理人：周江荣，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 原告杨志明与被告成都成华蓝光和骏置业有限公司（以下至判决主文前简称蓝光和骏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨志明的委托诉讼代理人黄绍华、被告蓝光和骏公司的委托诉讼代理人周江荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨志明向本院提出诉讼请求：1.判令被告以10元/日为标准，计算至办理产权完毕之日止，向原告支付违约金3980元；2.判令被告承担律师费500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月26日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于成都市成华区房屋出售予原告，并于房屋交付之日起720日内为原告办理所有权证书。合同签订后，原告按约定支付完毕房款、契税、维修资金等所有费用，并向被告移交了办理房屋所有权证书的各项资料，但被告于2017年7月21日才为原告办理了不动产权证，逾期1年1个月零3天。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告蓝光和骏公司辩称，1.2016年11月，成都市施行不动产统一登记政策，被告协助办理不动产权证的时间应包含双方约定的办理房屋所有权证和办理国有土地使用权证时间之和，如此被告则不存在逾期办证；2.由于2016年2月实施契税优惠政策，导致原告需要补交诚信保证书和房产部门出具的家庭住房书面查询结果，因此导致的办证时间增加不可归责于被告；3.2016年5月，房地产行业施行营业税改增值税，导致办证前提税务核算工作受阻，因此增加的办证时间不可归责于被告；4.即使法院最终认定被告存在逾期办证的违约行为，违约责任也应截止于2016年11月17日，即成都市停止受理房屋所有权证办理申请之日止；5.原告并无证据证明其迟延取得房屋所有权证是被告原因所致；6.原告并无证据证明其迟延取得房屋所有权证遭受了实际损失，被告主观上无过错，如法院认定被告存在逾期办证的违约行为，请求对违约金予以调减；7.若法院认定被告存在逾期办证的行为，也是因为原告未及时向被告提交办证资料所致，且原告主张违约金的诉讼时效已过；8.现原告杨志明的不动产权证书已经办理完毕；9.原告诉请的律师费没有法律和事实依据。 经审理查明，2012年9月26日，原告杨志明（买受人）与被告蓝光和骏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于成都市成华区。合同“第十条交付条件”约定：“出卖人应在2014年10月31日前向买受人交付该商品房”；合同“第十四条交接手续”约定：“房屋验收交接后，双方应当签署商品房交接单”；合同“第十九条（二）转移登记”约定：“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的……合同继续履行，出卖人按10元/日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕”。该《商品房买卖合同》补充协议第六条第一款对合同第十九条“产权登记”的补充约定：合同第十条约定的房屋交付期限截止日晚于实际交房日期的，则以合同约定的交房期限届满日之次日（即2014年11月1日）为被告办理房屋产权转移登记的起始日期，且原告在接房前应向被告提交办理房屋产权、国土分割及他项权利证书的资料，交纳办理产权的税费和专项房屋维修资金（被告代收），若未按时交纳，被告有权暂缓交房。合同第十九（二）款2项中约定的取得房屋所有权证的日期以原告办理完毕房屋验收手续之并向被告交清全部代收税费、维修资金及全部所需办证申请资料之日起开始计算在本补充协议第六条第3款约定的期限内办讫，并以产权证书载明的出证日期为合同约定的证书取得日期。如原告未及时提供资料和缴纳费用而导致房屋无法在约定时限内办理产权证书，被告不承担责任（被告在合同及其附件、补充协议约定期限内将办理权属证书的相关资料、凭据等递交权属登记部门即履行了合同的第十九条项下义务）。《商品房买卖合同》补充协议第六条第三款约定：“乙方所购房屋的国有土地使用权分户权证书，由甲方协助乙方在该房屋的所有权证书办理完毕后720日内办理（乙方采用贷款方式购房的，则其国有土地使用权分户权证书办理期限自前款所诉他项权证书办理完毕后开始计算），因甲方原因逾期未办理的，则每逾期一日，甲方向乙方支付10元的违约金，直至分户国有土地使用权证办理完毕”。 合同签订后，原告按约向被告足额支付了购房款，并于2014年6月28日向被告交纳了办证所需税费。审理中，原、被告均认可以契税缴费日期为实际交房日期，交房日期为2014年6月28日。 另查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告：自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证，市国土局、市房管局自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将做退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂停条例》的相关规定可重新提出申请。经本院释明，原告请求的办证违约金是指逾期办理不动产权证违约金。 再查明，被告于2017年5月23日向房屋权属登记部门递交了原告案涉房屋的办证资料，原告案涉房屋已于2017年7月21日办理了不动产权登记。 以上案件事实有下列经过庭审质证认证的证据予以证实：原、被告身份证明、《商品房买卖合同》及补充协议、房款发票、税费收据、房管部门出具的办证登记表以及双方当事人的庭审陈述。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议均系双方真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于被告是否应当支付违约金的问题。根据成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》，成都市已于2016年11月23日起实施不动产统一登记，从2016年11月17日起停止收件、不再单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证，开始实施不动产统一登记，故在此情况下，因二证合一政策的实施，从2016年11月17日起蓝光和骏公司已在客观上无法为杨志明单独申请办理案涉房屋所有权证。对于原告主张被告应承担逾期办理不动产权证的违约金诉讼请求，因不动产权证系对房屋所有权以及国有土地使用权统一进行登记，而根据双方补充合同约定：商品房约定的交付期限为2014年10月31日，晚于实际交房日期2014年6月28日，故应以2014年11月1日为合同约定的办理房屋产权转移登记的起始日期，以此计算720日，被告应在2016年10月20日前为原告办理房屋所有权证，同时根据商品房买卖合同及补充协议办理国有土地使用权证的截止时间为办理所有权证书后的720日内，故两证合一后办理不动产权登记的时间应截止到2018年10月10日。原告起诉时办证时间尚未届满。蓝光和骏公司不存在因其原因导致逾期办理房屋权属证书的行为，不应当承担逾期办理不动产权证的违约金。故本院对原告第一项诉讼请求本院不予支持。 关于律师费的问题。因本案系商品房买卖合同纠纷，原、被告在合同中未约定违约后律师费支付问题，原告亦未提出由被告承担案件律师费的法律依据。因此对原告的这项请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告杨志明的诉讼请求。 案件受理费150元，由原告杨志明承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  李 东 人民陪审员  蒋润丽 人民陪审员  张建浦 二〇一八年九月二十六日 书 记 员  张路遥