四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1623民初2083号 原告：谢斗银，男，1952年8月19日出生，汉族，住邻水县。 委托诉讼代理人：游利，四川顿开律师事务所律师。 被告：邻水县金福圆医疗器械有限责任公司，住所地邻水县古邻大道龙腾锦程鑫龙苑******。 统一社会信用代码91511623MA62B4MQ3P 法定代表人：黄乐清。 被告：张林，男，1970年1月13日出生，汉族，住邻水县。 原告谢斗银与被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司、张林租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢斗银及其委托诉讼代理人游利到庭参加诉讼，被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司、被告张林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢斗银向本院提出诉讼请求：请求依法判令二被告支付原告门市租金20,000元并支付违约金20,000元。本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年7月20日，被告张林为成立邻水县金福圆医疗器械有限责任公司，与原告签订门市租赁协议，约定将原告所有的位于邻水县龙腾锦程鑫龙苑A栋一层38、39号门市出租给被告使用，租期五年，前三年租金为每年40,000元，以后每年递增百分之十，合同未约定租金的具体支付时间及方式，但双方口头约定为每年付一次。被告在签订合同时支付了第一年的租金，但在租期第二年，被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司的股东黄德虎称公司资金周转困难，租金改为每季度付，后公司财务龚亚东支付了两个季度的租金。现被告下欠原告两个季度的租金共20,000元未付，经原告多次催收，被告均以各种理由推脱。故原告依法提起诉讼，要求判如所请。 被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司、被告张林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年7月20日，原告谢斗银（甲方）与被告张林（乙方）签订《门市出租协议》，约定：“一、经甲乙双方协商，甲方愿将位于龙腾鑫龙苑38号、39号门市出租给乙方使用（包括小二楼）。……三、租期为五年，前三年每年租金为肆万元整，以后每年递增百分之十。……六、如乙方经营不善，不能转租，将其归还给甲方，按实际天数计费。七、乙方要向甲方交2,000元押金，使用期满后，房屋设施完好，物品不差，各种税费不欠后，全部退还乙方。……十一、时间于2016年7月20日起至2021年7月20日止（五年）。……”。协议签订后，原告谢斗银将门市钥匙交于被告张林并收取了第一年（2016年7月20日-2017年7月19日）的门市租金40,000元。2017年8月、2017年12月，被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司的财务龚亚东分别向原告谢斗银交纳了租期第二年的第一季度、第二季度的门市租金，共20,000元。此后，被告下欠原告第三季度、第四季度的门市租金共20,000元未付。2018年8月，被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司将医疗器械、设备等从租赁门市搬走，原告谢斗银将该门市另租与他人。 另查明，被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司于2016年9月2日在邻水县工商质监局登记设立，公司登记住所地为邻水县古邻大道龙腾锦程鑫龙苑******。公司经营范围：销售医疗器械、保健食品、日化品；提供推拿、按摩服务。公司股东有黄乐清、黄德虎、龚亚东、张林、肖前方、张首清、黄英刚、饶高慧、张桥9人。目前公司的登记状态为存续。 庭审中，原告谢斗银自愿将支付违约金20,000元的诉讼请求变更为按照中国人民银行同期贷款利率计算支付逾期付款利息的请求，并同意将合同约定的应退还给被告的门市押金2,000元抵扣被告下欠的门市租金。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，谁是租赁合同的承租人，应当由谁来履行支付租金的合同义务是本案审查的重点。经庭审查明，被告张林系租赁合同的签约者，但其作为被告公司的股东和发起人之一，其租用门市系用于设立被告公司，为被告公司确立经营场所，同时原告作为出租人其已知晓被告张林承租该门市是用于被告公司的经营，在租赁期间原告亦是向被告公司收取租金。由此可知，在合同履行过程中，原告已明确了被告公司的实际承租人地位，被告公司系该门市的实际使用人，亦是该租赁合同义务的实际履行者。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，在被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司设立后，原告作为出租人有权要求其承担合同责任。同时，根据该条文规定，公司的发起人与成立后的公司之间在债务承担上是替代性的关系，而非由二者共同承担责任。因此，原告要求被告张林与被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司共同承担给付义务的请求不能成立，其下欠的租金应当由被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司支付。根据双方履行合同的情况，自被告公司于2018年8月搬走医疗器械、设备，将门市归还与原告时，双方之间的租赁合同解除，此时被告公司下欠原告两个季度的租金共计20,000元。庭审中，原告自愿将应退还给被告公司的押金2,000元用于抵扣下欠租金，故被告公司还应支付原告门市租金18,000元。因合同中未约定租金给付的期限，原告主张的逾期付款利息应当自主张权利之日起算。被告张林、被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃庭审质证和辩驳的权利，应当自行承担不利后果。 综上所述，被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司应当支付原告谢斗银门市租金18,000元并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢斗银门市租金18,000元并从2018年7月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算支付逾期利息至付清之日止； 二、驳回原告谢斗银的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；同时，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可以申请执行，申请执行期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 案件受理费800元，减半收取计400元，原告谢斗银负担100元、被告邻水县金福圆医疗器械有限责任公司负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 王 越 二〇一八年九月十八日 书记员 甘曙源 附:相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（三）》 第二条发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。