甘肃省兰州市七里河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0103民初3826号 原告金玲丽，女，1956年6月15日出生，汉族，住兰州市七里河区。 委托诉讼代理人范继军，甘肃正天合律师事务所律师。 被告：甘肃恒信房地产开发有限公司，住所地兰州市七里河区南滨河中路**。 法定代表人：马振平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人高延琳，女，1992年1月13日出生，汉族，系该公司员工，住甘肃省永登县。 原告金玲丽诉被告甘肃恒信房地产开发有限公司（以下简称恒信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金玲丽的委托诉讼代理人范继军、被告恒信公司的委托诉讼代理人高延琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金玲丽向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告依约向原告支付逾期办理《房屋产权证》手续的违约金6311.39元；二、请求人民法院判令被告履行合同约定，代原告向产权登记机关提交材料并申请办理《商品房买卖合同》中约定的《房屋产权证书》；三、本案诉讼费等及其他诉讼相关费用全部由被告承担。事实与理由：2013年7月10日，原告购买被告开发的位于兰州市七里河区南滨河中路443号36幢1单元503室，并与被告签订《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依约向被告支付了购房款631,139元，双方在合同第十五条约定，被告应当在向原告交付房屋后720日内，将办理房屋产权证所需手续交产权登记机关备案，如因被告原因，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按原告已交付房屋价款的1%向原告支付违约金，原告于2014年7月8日向被告交付了产权证办理费用4867元，但约定日期到期后至今，被告未按约定办理房屋产权证书，原告多次要求被告办理相关手续,被告均以各种理由推脱。原告在交付了购房款后原告至今未办理产权证，导致原告的权益无法保护，而且房屋无法过户等诸多不便与损失。为此原告认为其合法权益应得到保护，故诉讼至人民法院以求公正裁判。 恒信公司辩称，一、房屋产权未能办理登记的现状非答辩人原因造成的，答辩人不应承担违约责任，但会严格按照合同约定积极开展产权登记工作；被答辩人诉称答辩人承担违约责任的基础是双方在签订的《房屋买卖合同》第十五条中对产权登记的违约责任进行了约定，该约定明确了因“出卖人责任”导致逾期不能产权登记情况下答辩人应当承担违约责任。但事实上，并非是答辩人原因导致无法办理产权登记，而是由于兰州市中实物业服务有限公司（以下简称“中实公司”）在答辩人地块上未批先建，导致答辩人规划验收迟迟无法通过，无法取得办理产权证必要的《建设工程规划竣工验收合格证》所导致的。答辩人为此多次与中实公司及规划等相关部门沟通、协调，但由于上述未批先建的建筑物属供暖民生工程且属历史遗留问题，无法因为答辩人的要求限令拆除建筑物或变更规划，导致规划验收及办证程序停滞，答辩人因此也无法正常开发该地块，遭受了严重的损失。二、被答辩人诉称中请求的违约金过分高于其所产生的损失，应当不予支持；本案房屋从交付使用至今，并未由于未能办理房产证给被答辩人造成任何损失，也没有对被答辩人的占有、使用、收益（可租、可售）处分（可更名买卖、可抵押贷款）权利的行使造成现实的障碍。依照《合同法》第一百一十四条、《合同法解释二》第二十九条的规定答辩人认为，被答辩人在房屋买卖合同履行的过程中，并未由于房产证无法办理而产生任何实际损失，却要求答辩人承担如此高额的违约金，缺乏法律依据，对此应当不予支持。综上所述，答辩人始终将办证工作放到首位，继续积极协调中实公司及规划部门加快办证的速度。但对非答辩人原因造成的且如此高额的违约责任，缺乏事实及法律依据，答辩人请求依法予以驳回。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经双方质证，本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下： 2013年7月10日，原告金玲丽与被告恒信公司签订商品房买卖合同一份（合同编号：2013预10403），双方约定原告向被告购买被告开发的位于兰州市七里河区南滨河中路443号36幢1单元503室商品房一套，房屋面积92.76平方米,房屋总价款631,139元。商品房买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。原告于2013年7月10日全额交纳了631,139元的房款。被告于2014年7月8日向原告交付了房屋，原告亦于当日向被告恒信公司交纳产权证办理费16,398元，被告出具收据载明：代收费用16,398元。 2017年3月6日，兰州中实物业服务有限公司在恒信公司开发的兰州市七里河区南滨河中路443号（编号为G0912-2号）地）地块上进行燃气锅炉改造并经过兰州市七里河区环境保护局验收该锅炉房的建设不在恒信公司开发的小区楼盘规划许可范围内。2017年6月26日，兰州市城乡规划局法规监察处向被告出具告知单一份，载明“甘肃恒信房地产开发有限公司：你公司在七里河区南滨河中路443号建设的综合住宅楼、幼托，因用地范围内加建的锅炉房需补办相关手续后方能进行规划竣工。”审理中，被告未向法庭提交加建的锅炉房已经补办相关手续的证明。 另查明，被告恒信公司与甘肃中实投资集团有限公司、兰州中实物业服务有限公司、兰州恒瑞鑫热力有限公司虽系相对独立的法人主体，但四家公司之间均存在投资和控股关系。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告金玲丽与被告恒信公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了交纳房款的义务，被告亦依约履行了交付房屋的义务，按照合同约定，被告应当在商品房交付使用720天内即2016年6月27日前将办理权属登记的资料报产权登记备案并协助办理产权证书，但被告未能依约履行该合同后义务，已构成违约，应当依法承担违约责任。故，原告主张被告支付违约金6311.39元并代原告向产权登记机关提交材料、办理房屋产权证书的诉讼请求，合理正当、理据充分，本院予以支持。关于被告主张房屋产权证书未能办理登记的现状非其造成、原告诉求违约金过高应当不予支持的抗辩理由。经庭审查明，涉案用地范围内的锅炉房系兰州中实物业服务有限公司未批先建，需补办相关手续后方能进行涉案房屋的规划竣工验收及房屋产权证书的登记。但本案中，未批先建的锅炉房影响了涉案房屋的规划竣工验收，与此锅炉房关联的甘肃恒信房地产开发有限公司、甘肃中实投资集团有限公司、兰州中实物业服务有限公司、兰州恒瑞鑫热力有限公司等四家公司之间均存在着相互投资和控股关系，该锅炉房的拆除亦或是补办相关审批手续均属公司内部事宜，完全可以协商解决。但截至诉讼时，被告并未提供相关证据证明其公司内部予以积极解决，反之以消极懈怠的态度放任侵权状态的继续，严重侵犯了原告的合法权益。为此，被告的抗辩理由依法不能成立，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告甘肃恒信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告金玲丽支付违约金6311.39元； 二、被告甘肃恒信房地产开发有限公司于本判决书生效之日起三十日内，产权登记机关提交办理产权手续的相关材料并协助原告金玲丽办理房屋产权证书。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，由被告甘肃恒信房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员 解 莉 二〇一八年九月二十六日 书记员 翟德亮