锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2018）内2502民初2101号原告：武晓文，女，1969年4月5日出生，汉族，盟饲草饲料供应站职工，住锡林浩特市。被告：宋业菲，女，1986年4月28日出生，汉族，福彩中心会计，住锡林浩特市。第三人：内蒙古意达房地产开发有限责任公司，住所地锡林浩特市。法定代表人：王连旺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王瑞生，该公司法律顾问。原告武晓文与被告宋业菲、第三人内蒙古意达房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告武晓文、被告宋业菲及第三人内蒙古意达房地产开发有限责任公司（以下简称意达公司）的委托诉讼代理人王瑞生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告武晓文向本院提出诉讼请求：请求人民法院停止对我所购买的富俪华庭小区楼房的执行。事实与理由：2018年2月28日，锡林浩特市人民法院依据被告人的申请，作出了（2018）内2502执280号执行裁定书，对我所购买富俪华庭小区5号楼1单元401室楼房进行了查封。对此我于2018年3月29日向人民法院写出了执行异议申请，提出了执行异议，法院于2018年4月23日下达了（2018）内2502执异31号执行裁定书，驳回了我的申请，故本人不得不提起诉讼。富俪华庭小区5号楼1单元401室楼房一开始是市检察院莎仁高娃2012年同内蒙古意达房地产开发有限责任公司（以下简称意达公司）签订的《商品房买卖合同》，同时签订的还有《富俪华庭车位使用权出售协议》。双方签订合同后莎仁高娃一次性付清了房款。2017年意达公司以莎仁高娃不按时领取钥匙，不交物业费为由告上法庭，法院通过调解下达了（2017）内2502民初1412号民事调解书，解除了双方签订的《商品房买卖合同》，合同解除后，意达公司暂时无钱退房款，答应莎仁高娃等该楼房售出后再退款。我听说此情况后，找到意达公司，要求购买此房，意达公司当即表示同意，让我和莎仁高娃协商定个协议，把房款直接交付莎仁高娃，这样就等于意达公司退给了莎仁高娃房款，也等于我交给意达公司房款。我按照意达公司说的，与莎仁高娃简单定了个协议后，陆续支付了房款，基本付清之后，意达公司将此房的钥匙交给了我，确认了我对该房的产权，另外，我还缴纳了该房的物业费。对此房实际进行了管理。综上所述，富俪华庭的住宅楼是我和意达公司双方协商一致后交钱购买的，我依约付清了房款，意达公司也将此房屋交付给了我，是我已经履行完毕的受法律保护的房屋买卖。此情况有锡市检察院莎仁高娃可以作证，也有莎仁高娃向意达公司交房款的发票，以及我向莎仁高娃交房款，莎仁高娃给我打的收条及银行汇款单为证。我同被告宋业菲没有任何经济往来，甚至根本就不认识，其竟然申请人民法院扣押了我所购买的合法财产，很明显是错误的，应予纠正。故提起本诉，请求人民法院依法解除对我的房产-富俪华庭小区的查封，以免给我造成更大的经济损失。被告宋业菲辩称，我对原告的诉讼请求没有意见，如果房产确实是原告的，我同意解除对涉案房屋的查封。是意达公司欠我的钱，我对意达公司享有债权。第三人意达公司辩称，对原告所述的事实认可，但我公司与宋业菲就是房屋违约金、办理房产证等事宜，标的也就1万多元左右，没有其他经济纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告武晓文提交的锡林浩特市法院（2018）内2502执异31号执行裁定书、锡林浩特市法院（2017）内2502民初1412号调解书、执行异议申请书、莎仁高娃的证人证言、新建商品房销售明码标价书、富俪华庭停车位使用权出售协议、意达公司房款销售不动产统一发票、收据、银行付款通知单、莎仁高娃出具的收条、鑫佳和物业服务公司开具的物业费收据、身份证复印件、房屋取暖费收费凭证，被告宋业菲与意达公司均无异议，本院予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月13日，意达公司与案外人莎仁高娃签订了《内蒙古自治区新建商品房销售明码标价书》，约定，意达公司将其开发的富俪华庭小区5#第1单元第4层第01号房屋出售给莎仁高娃，房型为三室两厅，销售面积为146.97元，套内建筑面积为126.07平方米。房屋预售价格为每平米2830元，总金额为415925元。同日，意达公司还与莎仁高娃签订了《富俪华庭停车位使用权出售协议》，意达公司将富俪华庭地下停车位，附带地下储藏间5#-54号出售给莎仁高娃，价款为102500元。2017年4月27日，意达公司将莎仁高娃诉至本院，经本院调解，双方达成调解协议，约定：解除双方签订的《商品房买卖合同》及《富俪华庭停车位使用权出售协议》。上述案件调解后，武晓文与莎仁高娃达成协议，并经意达公司同意，武晓文购买上述房屋及车位，将房款及车位款给付莎仁高娃，意达公司将房屋交付给武晓文。2017年7月23日，莎仁高娃给武晓文出具100000元收据，2017年7月25日，莎仁高娃给武晓文出具100000元收据。2017年12月5日，武晓文通过银行汇款给付莎仁高娃200000元。2017年12月27日，武晓文通过银行汇款给付莎仁高娃120000元。2018年3月22日，武晓文通过银行汇款给付莎仁高娃37000元。2018年2月28日，因被告宋业菲申请，本院于作出（2018）内2502执280号执行裁定书，查封了位于锡林浩特市富俪华庭小区5号楼1单元401室的房屋。原告武晓文向本院提出执行异议申请，申请停止执行涉案房屋。经本院审查，作出了（2018）内2502执异31号执行裁定书，驳回了武晓文的申请。武晓文于2018年5月4日向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案中，对于原告武晓文诉称的购买涉案房屋的事实，意达公司予以认可，被告宋业菲也不持异议，同时结合莎仁高娃的证人证言，本院对武晓文与意达公司形成买卖合同的事实予以认可。武晓文向本院提交的收据及银行汇款单，足以证明武晓文在2017年7月23日，已经开始履行给付房款的义务，故该协议形成时间早于本院作出查封裁定的时间。同时，武晓文提交的汇款记录也可以证明给付莎仁高娃房款557000元的事实，物业费收据可以证明其实际占有涉案房屋的事实。故武晓文对该房屋享有的民事权益，可以排除对该房屋的强制执行。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：停止对锡林浩特市富俪华庭小区房屋的执行。案件受理费100元，由第三人内蒙古意达房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长  谢伟英审 判 员  梁文旭人民陪审员  张五一二〇一八年九月六日书 记 员  刘 敏本案引用的法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。