北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0101民初8637号原告：刘金萍,女，1956年3月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：胡琼芳，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈恒俊，北京市尚公律师事务所律师。被告：张铁义，男，1973年6月29日出生，汉族。委托诉讼代理人:曹晓东，北京市中勤律师事务所律师。被告:郑博宇，女，1982年7月28日出生，汉族。委托诉讼代理人:曹晓东，北京市中勤律师事务所律师。被告:北京融正非融资性担保有限公司（原名称：北京融正信用担保有限公司），住所地北京市朝阳区周庄嘉园东里**楼**商业**。法定代表人:李国红，负责人。被告:铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司，，住所地辽宁省铁岭市经济开发区城南街一委煤炭市场正门北起门市法定代表人:赵立忠，负责人。原告刘金萍与被告张铁义、被告郑博宇、被告北京融正非融资性担保有限公司（以下简称融正担保公司）、被告铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司（以下简称忠鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘金萍委托诉讼代理人胡琼芳、被告张铁义、被告郑博宇的委托诉讼代理人曹晓东到庭参加了诉讼。被告融正担保公司、被告忠鑫公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告张铁义、被告郑博宇偿还原告本金20万元，并支付利息和违约金（自2015年6月1日至2015年7月1日的利息为2000元；自2015年7月1日至2016年7月1日的利息为24000元、违约金为21900元；自2016年7月2日起至实际清偿之日止，以20万元为基数，按年利率24%计算）；2、要求被告融正担保公司对被告张铁义、被告郑博宇的上述债务承担连带保证责任；3、要求被告忠鑫公司在铁岭市银州区×小区×号楼×室的房产价值范围内对被告张铁义、被告郑博宇的上述债务承担担保责任；4、要求被告张铁义、被告郑博宇承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月1日，原告与被告张铁义签订民间借贷合同，约定，原告借款20万元给被告张铁义，借款期限为1年，年利率为12%，被告郑博宇与被告张铁义系夫妻关系，涉案借款用于被告张铁义、被告郑博宇的共同生产经营活动。同日，被告融正担保公司出具保证函，承诺为该笔借款提供连带责任保证。2015年7月1日，原告与被告张铁义、被告融正担保公司签订民间借贷合同补充协议，约定，被告张铁义承诺将其实际控制的被告忠鑫公司名下项目第五大道商品房向原告提供担保。原告提供借款后，借款人及各担保人未按照约定还款。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼。被告张铁义辩称，原告所述借款情况属实，现被告张铁义同意原告的诉讼请求。被告郑博宇辩称，原告所述借款情况属实，现被告郑博宇同意原告的诉讼请求。被告融正担保公司、被告忠鑫公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。经审理查明，2014年5月1日，原告（出借人）与被告张铁义（借款人）、被告融正担保公司（保证人）签订民间借贷合同，合同约定：借款金额为20万元，借款期限为1年，自2014年5月2日至2015年5月1日止，借款利息每年按12%计算，按月付息。关于违约责任，合同约定借款人在借款期限内不能按月付息，每逾期一日支付借款金额万分之五的违约金。借款期限届满，借款人不能偿还本息的，借款利息按照银行同期贷款利率四倍计算。被告融正担保公司同意作为保证人提供履约担保（见担保函）。借款人不能归还借款，出借人可以直接向保证人要求承担连带保证责任。同日，被告融正担保公司向原告出具保证函一份，承诺对于借款人张铁义的20万元借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用，保证期间为2年，自民间借贷合同签订之日起至借款人全部义务履行完毕时止。关于借款的支付，双方一致认可在合同签订前，原告曾通过转账方式提供了借款。双方签订本次民间借贷合同是对此前借款进行了重新确认。原告提供借款后，被告张铁义向原告支付了截止至2015年5月31日以前的利息。此后，本金以及利息均未按期支付。2015年7月1日，原告刘金萍（甲方）与被告张铁义（乙方）、被告融正担保公司（丙方）签订民间借贷合同补充协议，协议约定，鉴于被告张铁义经营出现实际困难，暂不能如约还本付息。经三方沟通达成如下共识：原告同意，自2015年6月1日起，被告张铁义暂停向原告支付民间借贷合同中约定的收益，全力保证原告的本金。待全部债权人收回所有出借本金后，再根据被告张铁义资金状况考虑主张此前的利息，具体数额届时三方协商。原告同意“房产保全+还款”的解决方式：在保留民间借贷合同的前提下，将×小区×号楼×室的房产在当地房地局进行预告登记，将房产登记在原告名下作为质押物来保全资产，同时被告张铁义和被告融正担保公司通过多种来源还款。还款方式以及节奏为原告从被告张铁义的销售回款和被告张铁义可能提供的其它资金来源中，分期按比例收回出借资金，每月1期，共分为12期，前6个月还款额不低于40%。补充协议设定的还款最长期限为1年，若到期后仍不能偿还借款，则原告可以有权要求被告张铁义、被告融正担保公司按每天万分之三支付违约金。2015年7月1日，原告作为买受人与出卖人被告忠鑫公司签署两份商品房买卖合同，将地名通名为：铁岭市银州区×小区×号楼×室出售给原告。同日，被告忠鑫公司向原告出具两份加盖收款专用章的专用收款收据。合同签订后，双方至房地产管理部门对此进行备案。另查，被告张铁义、被告郑博宇于2009年9月7日登记结婚。被告融正担保公司的投资人为被告郑博宇及北京融正房地产经纪有限公司。被告忠鑫公司的投资人为铁岭县兄弟房地产开发有限公司（以下简称兄弟公司）及赵立忠，兄弟公司的投资人为被告郑博宇。再查，北京融正信用担保有限公司于2017年5月24日变更名称为北京融正非融资性担保有限公司。本院认为，原告与被告张铁义、被告融正担保公司签订的民间借贷合同、民间借贷合同补充协议，被告融正担保公司向原告出具的保证函，原告与被告忠鑫公司签订的商品房买卖合同，均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。当事人应按照约定，完全履行各自义务。现原告提供了借款，被告张铁义逾期还款构成违约，应承担相应违约责任。现被告张铁义未能及时偿还原告借款本金，故原告要求被告张铁义偿还借款、支付利息以及违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告融正担保公司作为保证人承诺为被告张铁义的借款本息、违约金等提供连带责任保证，原告在保证期限内向被告融正担保公司主张权利，要求被告融正担保公司承担保证责任的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。本案中，原告与被告忠鑫公司签订商品房买卖合同并非为了购买商品房，在原告、被告张铁义与被告融正担保公司签订的民间借贷合同补充协议中，各方协商确定了“房产保全+还款”的解决方式：在保留民间借贷合同的前提下，将第五大道的房产在当地房地局进行合同备案，将房产登记在债权人名下作为质押物来保全资产。被告忠鑫公司就其与原告签订的商品房买卖合同相关房产开具了专用收据。被告张铁义、被告郑博宇不履行还款义务的，原告可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。故原告对于被告忠鑫公司的诉讼请求，本院予以支持。被告融正担保公司、被告忠鑫公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩以及质证的权利，本院对二被告进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张铁义、被告郑博宇于本判决生效后十日内共同偿还原告刘金萍借款本金200000元，并支付上述款项的利息、违约金（其中自2015年6月1日起至2015年7月1日止的利息为2000元，自2015年7月1日起至2016年7月1日止的利息为24000元、违约金为21900元，自2016年7月2日起至给付之日止，以200000元为基数，按照年利率24%计算）；二、被告北京融正非融资性担保有限公司对于被告张铁义、被告郑博宇的上述债务承担连带保证责任；三、被告北京融正非融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告张铁义、被告郑博宇追偿；四、原告刘金萍有权申请拍卖被告铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司提供担保的铁岭市银州区×小区×号楼×室的房屋，用以偿还本判决第一项确定的被告张铁义、被告郑博宇的相关债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5018元，由被告张铁义、被告郑博宇共同负担（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由被告北京融正非融资性担保有限公司、被告铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王广存审 判 员  李 铮人民陪审员  李秀英二〇一八年九月十七日书 记 员  李信成