新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2301民初3202号 原告（反诉被告）：新疆乐嘉餐饮管理有限责任公司。 住所：新疆昌吉州昌吉市长宁南路**长宁大厦****（**2丘****W301）。 法定代表人：潘存成，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏莲花，新疆金诚信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：段鸿江，男，汉族，1984年7月2日出生，现住昌吉市。 原告新疆乐嘉餐饮管理有限责任公司（以下简称乐嘉公司）诉被告段鸿江合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，被告段鸿江向本院提出反诉申请，本院予以准许后依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）乐嘉公司的委托诉讼代理人魏莲花、被告（反诉原告）段鸿江均到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 本诉原告乐嘉公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付租金、承包费29703.36元；2、判令被告向原告支付其使用的食材及消耗品和其他费用10076.48元；3、判令被告向原告支付违约金10000元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月29日，原告将其经营的位于昌吉市延安北路供电巷的小吃店出租给被告，包括店内所有的设施和食材，被告接手即可营业。双方签订了《经营权承包合同》，该合同明确约定：租期自2016年12月1日至2019年11月30日，租金60000元。2017年3月1日支付2016年12月1日至2017年2月28日的租金15000元。2017年6月1日支付2017年3月1日至2017年5月30日期间的租金15000元。以后租金以此类推。同时被告须向原告支付承包费60000元，按照租金的金额和时间支付。合同签订后，原告将店铺交给了被告，但被告屡次不按时支付租金。双方协商一致于2017年6月12日解除了《经营权承包合同》。被告也于当日搬出该店，截止到目前被告未能交付所欠承包费、租金，并损坏店内部分物品。原告多次催促未果，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 本诉被告辩称：承包费29703元不认可，原告在2017年3月10日给被告交付了店铺；原告所说的使用的食材及消耗品和其他费用10076.48元费用不明白指的是什么；被告和原告之间签的是三年的承包合同，2017年2月，房东告诉被告2017年9月房屋的租赁期就满了，到期后房东不再续租，得知此事后被告找原告协商但一直协商不成，然后被告给原告支付了水费、电费以及15000元的房租费共计51000元，我认为原告先违约的；被告不承担本案的诉讼费。 反诉原告向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉被告赔偿反诉原告装修费及设备各项损失21000元；2、判令反诉被告向反诉原告返还押金15000元；3、判令被反诉被告向反诉原告支付违约金10000元，合计46000元；4、反诉诉讼费由反诉被告承担。 反诉被告辩称：对于反诉原告的押金15000元反诉被告同意在诉讼请求中扣减，其他反诉请求请法院驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于本诉原告提交的2016年12月2日的欠条，本诉被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 本诉原告向本院提交如下证据：1、2016年11月29日，原、被告双方签订的经营权承包合同。证实原告将嘿小面餐厅出租给被告，租赁期限是2016年12月1日至2019年11月30日；被告需在2017年3月1日支付2016年12月至2017年2月三个月的租金15000元，需在2017年6月1日支付2017年3月至5月的租金15000元；合同生效前被告需将店内的原料给原告，并且要支付押金15000元；租赁费的支付金额和支付时间段和承包费是一致的，若被告违约原告有权解除合同，同时被告应当承担违约金1-3万元，若未按约定支付租金的需按照欠付租金5%支付违约金。 经质证，本诉被告对承包合同的真实性认可，字是我签的。对合同的期限认为存在欺骗行为，因为新疆乐嘉餐饮管理有限责任公司和房东签的租赁合同的期限是在2017年9月22日到期，并且在2017年2月房东就已经口头告知这个店将关闭，不再续租；签订承包合同后我给乐嘉公司交付了15000的押金，店内原有的原料是我从乐嘉公司买过来的，租赁费和承包费在2016年12月至2017年3月陆续支付了41511元，这其中包括外卖，其余部分是在2017年6月之前支付完的，所以不存在违约的情况。本院对该证据的真实性予以确认。 2、2017年3月24日原、被告之间签的补充协议。证实被告在2016年12月31日前需将抵押金补足，需在2017年3月10日之前将承包费补足，但是在2017年3月24日之前被告都没有支付，存在违约情况。 经质证，本诉被告对该证据的真实性认可，2017年3月10已将押金和承包费交完，2016年12月1日至2017年2月28日，3个月期间还没有算清楚的会员消费和新疆快餐消费，这两笔费用直接进到乐嘉餐饮财务账上，所以只有这两笔没有清算，而且这两笔钱也是乐嘉餐饮应该归还给我的。本院对该证据的真实性予以确认。 3、关于缴纳承包费清算往来的通知，证实截止到2017年6月1日被告尚欠承包费和租金25370.36元。 经质证，本诉被告对该证据的真实性认可，字是我签的。在2017年6月1日我已经向原告交了25370.36元，包括其他费用一共是27009元。我交到了乐嘉财务账上。本院对该证据的真实性予以确认。 4、2016年12月1日盘点表5张、2017年6月13日的盘点表3张，证实2016年12月1日原告将价值9262.48元的食材盘点给了被告，被告交回店面时，食材已经全部被被告用完了。丢失的物品价值489元。2017年6月13日双方解除合同，被告将店返还给原告。 经质证，本诉被告认为两份盘点表上都是我签字的，原店里面的食材是我自己出钱买的，属于二次加工的食材，没有办法再给顾客销售所以直接扔掉了。本院对该证据的真实性予以确认。 本诉被告向本院提交如下证据 1、交款清单，证实2017年3月10日我已经交了13748.1元。 经质证，本诉原告对该清单的真实性认可，截止到2017年3月1日之前账是结清的。本诉原告起诉的是2017年3月1日至2017年6月30日的租金和费用。本院对该证据的真实性予以确认。 2、收条，证实被告和乐嘉餐饮的合同已经超过了乐嘉餐饮和房东签合同的时间。 经质证，本诉原告认为该证据是复印件所以真实性不认可，关联性不认可。本院对该证据的真实性、合法性及关联性均不予确认。 3、2016年6月1日的交款明细，证实租金已全部付清，经质证原告对真实性不认可，因被告无法提交该交款明细的原件与之相核对，故本院对该证据的真实性不予确认。 反诉原告向本院提交如下证据。 1、装修合同，证实反诉原告承租该店面后装修支出13000元，反诉被告对该合同的真实性不认可，原告未提交其他证据与之佐证，本院对该证据的证据效力不予确认。 反诉被告未向本院提交证据。 本院经审理查明事实如下：2016年11月29日，乐嘉公司与段鸿江签订商铺经营权承包合同。根据合同约定，乙方（段鸿江）承租甲方（乐嘉公司）商铺地址位于昌吉市延安北路供电巷5区4丘2栋一层场地，面积98.5平米，用途以营业执照核准的范围为准。该合同第一条约定：承包租赁期限自2016年12月1日至2019年11月30日止三年整，每年12月1日前续签下一年合同。第二条约定：本合同租金实行（季度）支付制，租金标准为60000元/年；租金支付方式为（现金/转账）第一次租金的支付为2017年3月1日，第二次租金支付时间为2017年6月1日，第三次租金支付时间为2017年9月1日，第四次租金支付时间为2017年12月1日，合同生效前需交店内所有原料及押金15000元整。合同第六条约定：房屋租金及扣点属于双方约定事项：1、乙方（被告段鸿江）应在2017年3月1日前向甲方支付本合同约定商铺租金总金额共计15000元，作为履行合同商铺租金第一笔支付费用，甲方则以作为履行合同的担保。2、自2017年1月1日期嘿小面一店每年向甲方上交固定费用总额为人民币60000元，乙方每年可按季度周期同房租费用一并交付甲方。合同第九条第6项约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金10000元至30000元：逾期60日未支付租金的。合同第十条第2项约定：乙方未按照约定支付租金的，应向甲方支付延期租金5%的违约金。合同签订当日，原、被告签订三份盘点表，其中盘点表一是家具厨具餐具用品用具及设施设备的名称及数量，经原告经办人潘存琴与被告签字确认。盘点表二是店内食材，金额经双方2016年12月2日确认为9262.48元。表三是后院物品的名称和数量，经双方2016年12月2日签字确认。2017年6月13日，原告方工作人员宁馨制作一份盘点短缺物品清单，价值确认为489元，被告未签字。2016年12月2日，段鸿江给乐嘉公司出具欠条一张，内容为：今欠乐嘉公司嘿小面一店（东方广场供电巷）承包押金一万五千元整，于2016年12月30日前还清。后段鸿江将押金15000元支付给了原告。2017年3月24日，经原、被告双方对账，2016年12月1日至2017年2月28日，承包人应交款41511.62元，实交款27521.41元，欠交款13990.21元，垫付款241.8元，2017年3月10日承包人交款13748.41元。 2017年3月24日，原、被告签订补充协议一份，双方约定：为促进双方切实履行2016年11月29日签订的承包经营合同，经过友好协商订立以下补充条款：一、2016年12月31日前乙方欠交承包风险抵押金即日补足。二、2017年3月10日前乙方欠交店租、承包费即日补足。三、本补充协议签字生效后，双方应严格遵照执行协议条款及之前签订的主合同及补充协议，乙方未按照约定日期和金额欠交费用三日以上、拒不服从甲方管理以及违反合同协议有关条款，甲方有权立即终止合同，向乙方追缴应交而未交款并无条件收回店面经营权并保留民事诉讼的权利。2017年6月1日，双方经协商一致解除了2016年11月29日签订的商铺经营权承包合同。 本院认为，原、被告双方签订商铺经营权承包合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同的约定履行。本诉被告向本诉原告承包商铺经营权，本诉被告理应按照合同约定及时支付租金。合同签订后本诉被告仅缴纳了2016年12月1日至2017年2月28日的租金及承包费，2017年3月1日至2017年5月30日的租金及承包费，经双方2017年6月1日核算为25370.36元。被告辩解称其已经支付了该笔费用，并向本院提交的一份双方结算单打印件，因本诉被告并未提交原件与之相核对，故本院对本诉被告的此项辩解不予采信，原告要求被告支付剩余租金及承包费25370.36元的诉讼请求本院予以支持。本诉原告认为双方解除合同的时间是2017年6月13日，本诉被告认为双方解除合同的日期为2017年4月15日，根据本诉原告提交的证据，本诉被告于2017年6月13日将店面及钥匙等交回本诉原告，故本诉被告应向本诉原告支付2017年6月1日至2017年6月12日的租金及承包费3945元（120000元÷365天×12天）。本诉原告要求被告支付本诉被告使用其店内食材及消耗品及其他费用10076.48元，本诉被告辩称店内食材及消耗品是其从本诉原告处购买，并称庭后会提交购买凭据，但本诉被告并未向本院提交任何证据证实对食材及消耗品已经支付了相应的对价，经本院核实，双方签字确认的食材及消耗品仅有9262.48元，故本诉被告应向本诉原告支付食材及消耗品费用9262.48元。本诉原告要求本诉被告赔偿价值489元的短缺物品，因本诉被告并未签字确认，故本院对本诉原告的该项诉讼请求不予支持。本诉原告要求本诉被告支付违约金10000元，根据双方于2017年6月1日签订的关于缴纳承包费清算往来的通知，被告还欠原告租金及承包费25370.36元，应于2017年6月1日前付清，逾期按照未缴金额的5%收取违约金。本诉被告共欠付租金及承包费29315.36元（25370.36元＋3945元）被告应向原告支付违约金1268.5元（25370.36元×5%）。 反诉原告要求反诉被告赔偿其装修及设备损失21000元，经法庭调查，反诉原告诉称的设备包含原蛊蒸饭、关东煮、鲜榨果汁的设备已经由反诉原告自行拿走。反诉原告主张的13000元的装修费因反诉原告无法证实其提供的装修合同的真实性，即便该合同是真实的，反诉原告亦未提交证据证实该合同是否实际履行，装修款是否之际支付，故本院对反诉原告的第一项诉讼请求不予支持。反诉原告要求反诉被告返还押金15000元，反诉被告对此表示认可并同意返还，故反诉原告的第二项诉讼请求本院予以支持。反诉原告要求反诉被告支付违约金10000元，但是反诉原告并未提供证据证实反诉被告存在违约行为，故其第三项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、本诉被告段鸿江向本诉原告新疆乐嘉餐饮管理有限责任公司支付房租及承包费29315.36元，此款须于判决生效后十日内付清； 二、本诉被告段鸿江向本诉原告新疆乐嘉餐饮管理有限责任公司支付店内食材及消耗品费用9262.48元，此款须于判决生效后十日内付清； 三、本诉被告段鸿江向本诉原告新疆乐嘉餐饮管理有限责任公司支付违约金1268.5元，此款须于判决生效后十日内付清； 四、驳回本诉原告的其他诉讼请求； 五、反诉被告新疆乐嘉餐饮管理有限责任公司向反诉原告段鸿江返还押金15000元，此款须于判决生效后十日内付清； 六、驳回反诉原告段鸿江的其他诉讼请求。 本判决确定的给付义务人，须于本判决生效之日起十日内向原告支付，未按判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费1044元，减半收取522元，由本诉被告段鸿江负担376元，本诉原告新疆乐嘉餐饮管理有限责任公司自行负担146元。(本案受理费已由本诉原告预交，所预交的费用在本案执行时，由本诉原、被告按判决书确定的数额承担一并执行)，本案反诉受理费950元，减半收取475元，由反诉被告新疆乐嘉餐饮管理有限责任公司负担155元，由反诉原告段鸿江自行负担320元。(本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，由原、被告按判决书确定的数额承担一并执行)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 员  张 睿 二〇一八年九月三日 法官助理  王秀玲 书 记 员  席 睿