贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初4270号原告：毕节市人民政府办公室，住所地毕节市七星关区南部新区市政府办公中心****，统一社会信用代码11522400009650149N。负责人：黄家忠，系毕节市人民政府秘书长。委托诉讼代理人：吴长松，贵州锐驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈阳萍，贵州锐驰律师事务所律师。被告：贵州春满人间装饰工程有限公司，住所地贵阳市云岩区中华中路**附**贵阳饭店****房，统一社会信用代码91520103662956415B。法定代表人：丁华，系该公司经理。委托诉讼代理人：何大富，贵州鼎晋律师事务所律师。原告毕节市人民政府办公室与被告贵州春满人间装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月5日公开开庭进行了审理。原告毕节市人民政府办公室委托诉讼代理人吴长松，被告贵州春满人间装饰工程有限公司委托诉讼代理人何大富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毕节市人民政府办公室向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告房屋租金805,000.00元；2、判决被告以402,500.00元为基数，按照中国人民银行同类贷款利率计付2016年2月1日至2017年2月1日的逾期付款利息损失；3、判决被告以805,000.00元为基数，按照中国人民银行同类贷款利率计付2017年2月1日至2实际履行完毕之日止的逾期付款利息损失；4、判决被告拆除其因经营需要在出租房屋内修建的“样板间”，腾空所有遗留物品，恢复房屋原状，返还原告位于毕节碧水星苑3#楼一层6号门面（162.86平方米）、二层1-7#（1122.68平方米）的房屋门面，并按《房屋租赁合同》约定的42.25万元/年租金标准支付从2018年3月1日起至实际腾退交房之日止的占用房屋损失；5、判决被告支付租赁涉案房屋期间欠缴的物业管理费43,836.00元，水费492.00元，电费381.00元，共计44,709.00元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月25日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其购买的位于毕节市××碧水星××＃楼××门面162.86平方米、二层1-7#1122.68平方米租给被告使用；租赁期限自2013年3月1日始至2018年3月1日止；房屋租金为前三年每年35万元，后两年每年租金为40.25万元；乙方（被告）于每年的2月1日前支付租金给甲方。合同同时约定，乙方在租用期间，物业管理费、水费、电费、门前三包卫生费、门市税收由被告承担；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同的规定，需赔偿因此给对方造成的一切损失。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用。但是被告至今未按约定支付原告2016年2月1日至2017年2月1日的租金40.25万元和2017年2月1日至2018年2月1日的租金40.25万元，且尚欠租用涉案房屋期间的物业管理费43,836.00元，水费492.00元，电费381.00元，共计44,709.00元。合同期限届满后，被告未通知原告交还房屋，亦未拆除其经营期间修建的“样板间”和腾空所有遗留物品。被告的行为显然已违反双方约定和法律规定，为维护原告合法权益，特依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告贵州春满人间装饰工程有限公司辩称，第一、我们认为原告主体不适格，请法院审核。理由：原告不是民诉法所规定的法人或其他组织，而是毕节市人民政府的内设机构，所以本案适格的原告应当是毕节市人民政府。第二、原告所诉与本案事实不相符合，原、被告双方于2013年1月25日签订的《房屋租赁合同》并未实际履行，其后双方于2013年3月1日签订了《房屋租赁合同》，被告实际租赁房屋面积为385平方米，租赁期限2013年3月1日至2018年3月1日，每年租金为36,000.00元。据此，原告所主张的租金计算依据及租金计算标准等均和本案客观事实不符。本院经审理认定事实如下：1、毕节市人民政府办公室作为毕节市人民政府工作部门，有独立的财产和经费，能够独立承担民事责任，具有民事权利能力和民事行为能力，与本案有直接利害关系，可以作为原告起诉；2、原告提供的2013年1月25日签订的《房屋租赁合同》，有原、被告双方代理人签字，并加盖了双方单位印章，系生效的合同，结合原告提供的结算收据、公证书及涉案房屋照片，能够认定原告向被告交付了涉案房屋，被告仅支付了前三年租金，尚欠后两年租金的事实，本院予以采信；3、被告提供的2013年3月1日原告与李云星签订的《房屋租赁合同》与本案无关，对其主张原、被告双方于2013年1月25日签订的《房屋租赁合同》并未实际履行的答辩意见与本案查明事实不符，本院不予采信。本院审理查明：2013年1月25日，以原告毕节市人民政府办公室为甲方，被告贵州春满人间装饰工程有限公司为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将其坐落于毕节碧水星苑3#楼一层6号门面162.86平方米、二层1-7#1122.68平方米房屋租给乙方使用；租赁期限自2013年3月1日始至2018年3月1日止；房屋租金为前三年每年租金35万元，后两年每年租金为40.25万元，由乙方于每年的2月1日前支付租金给甲方，甲方同时出具收据给乙方。合同同时约定，乙方在进行装修时，不得改变房屋结构，如乙方不再继续使用，所装修部分，不准拆除，甲方不负责补偿任何费用；乙方在租用期间，物业管理费、水费、电费、门前三包卫生费、门市税收由乙方负责交纳；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同的规定，需赔偿因此给对方造成的一切损失。合同签订后，被告于2013年1月25日交纳了2013年3月1日至2014年3月1日的租金35万元，原告也依约将涉案房屋交付给被告管理使用。此后，被告又于2014年1月21日交纳了2014年3月1日至2015年3月1日的租金35万元，于2015年6月23日交纳了2015年3月1日至2016年3月1日的租金35万元。但被告至今未按约定向原告交纳2016年2月1日至2017年2月1日的租金40.25万元和2017年2月1日至2018年2月1日的租金40.25万元，并在合同期满后未与原告进行结算即搬离涉案房屋。本院认为，关于原告主体是否适格问题。毕节市人民政府办公室作为毕节市人民政府工作部门，有独立的财产和经费，能够独立承担民事责任，具有民事权利能力和民事行为能力，与本案有直接利害关系，其可以作为原告起诉。关于原告要求被告支付租金及逾期付款利息的诉讼请求。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约定将涉案房屋交付给被告管理、使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金。因被告未按约定向原告交纳房屋租金，至今尚欠2016年2月1日至2017年2月1日的租金40.25万元和2017年2月1日至2018年2月1日的租金40.25万元，故对原告要求被告支付租金及逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。本案原告主张的逾期付款利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。因此，本案被告所欠原告房屋租金的逾期付款利息可参照上述规定处理。关于原告要求判决被告拆除修建的“样板间”，腾空所有遗留物品，恢复房屋原状，返还房屋及支付占用房屋期间损失的诉讼请求。因双方签订的《房屋租赁合同》因合同期满终止，原告无证据证明被告在合同期满后继续占有、使用涉案房屋，其诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付物管费、水电费问题。因原告未提供被告尚欠物业管理费及水电费的证据，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州春满人间装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告毕节市人民政府办公室房屋租金805,000.00元；并以402,500.00元本金为基数，按照年利率6%支付2016年2月1日至2017年2月1日的逾期付款利息，以805,000.00元本金为基数，按照年利率6%支付2017年2月1日至实际履行完毕之日止的逾期付款利息。二、驳回原告毕节市人民政府办公室的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,975.00元（已按简易程序减半收取），由被告贵州春满人间装饰工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  王友志二〇一八年九月五日书记员  杨帆风