云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初6469号原告：刘某,女,汉族,1971年4月21日出生,住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：方万萍，系云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马锦涛，系云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南某某商业运营管理有限公司。住所:云南省昆明市盘龙区。法定代表人:吴某某，系公司经理。委托诉讼代理人：王露露，系云南八谦律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：张继武，男，汉族，1980年7月12日出生，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。原告刘某诉被告云南某某商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日受理后，依法组成合议庭于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方万萍，被告的委托诉讼代理人王露露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金217510元；2、判令被告支付自2016年1月18日起至付清217510元之日止按银行同期流动资金贷款利率计算的利息(暂算至2018年6月11日为25140.53元);3、判令被告支付违约金84951.72元；4、诉讼费、保全费、律师费、公告费等由被告完全承担。事实和理由:原告刘某系人民东路延长线与金瓦路交汇处某某汽车城1幢B区-1层B120号商铺所有权者。2015年8月24日,原、被告签订《商铺委托管理合同》,约定原告委托被告对该商铺进行经营管理,委托期限为5年;被告每半年一次支付给原告其在经营管理期间的租金收益,并对每次支付的租金数额进行了明确约定;双方还约定在委托期内,被告享有按约定向原告支付租金收益外的其他经营收益,并承担经营风险。一方违约,需向守约方支付一年租金作为违约金。原被告签订《商铺委托管理合同》后,原告按约定向被告交付了商铺,但被告仅向原告支付了第一期租金。现被告尚有共计五期到期租金217510元未支付给原告。到期后原告多次向被告索要未果。原告认为,原告按约定向被告交付了商铺,被告有义务支付原告租金收益。同时,被告违约应承担支付违约金的责任。为维护原告合法权益，特起诉。被告云南某某商业运营管理有限公司答辩称：1、原告诉求租金无法律及事实依据，应按照商铺实际租金收益予以结算；2、原告诉求支付利息及违约金无事实及法律依据；3、原告诉求律师费、公告费、保全费无事实及法律依据。原告为证明其诉讼请求向法庭提交如下证据：第一组证据：房屋所有权证复印件，证明：原告刘某系某某汽车城1幢B区-2层B120号商铺的所有者。第二组证据：《商铺委托管理合同》，证明：1、原被告签订《商铺委托管理合同》,约定原告委托被告对该商铺进行经营管理,委托期限为5年；2、被告每半年次支付给原告其在经营管理期间的租金收益,并对每次支付的租金数额进行了明确约定;3、双方还约定在委托期内,被告享有按约定向原告支付租金收益外的其他经营收益,并承担经营风险。第三组证据：银行明细，证明：1、原告已按约定向被告交付了商铺;2、被告仅向原告支付了第一期的租金。经质证，被告云南某某商业运营管理有限公司对原告提交的第一、二组证据真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，合同第4条约定原告委托被告事项不包括承担经营风险，仅是代为收取租金；第三组证据真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，该证据证明该合同系违背公平正义情况下签订，被告仍然垫付实际租金与约定租金之间差价支付给原告，导致被告后期无法按照约定的高额租金支付给原告。被告为证明其答辩意见向法庭提交如下证据：第一组证据：《商铺委托管理合同》，证明本案双方系委托合同关系，并在第4条第3项中约定了被告可以根据市场情况调整和整改的权利；第二组证据：《商铺租赁合同》，证明被告已经按照委托合同履行了义务，同商户签订了租赁合同，收取约定租金；第三组证据：《收款收据》，证明被告收取商户租金的数额和事实。经质证，原告刘某对被告提交的第一组证据无异议；第二组证据真实性不清楚，证明目的不认可，被告未履行合同义务；第三组证据真实性不清楚，证明目的不认可，收据为2017年的收据，说明被告还向租户收取租金，但并未将租金交给原告，构成严重违约。本院认为：原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。被告提交的第一组证据具有真实性，但原、被告之间为租赁合同关系，并非委托合同关系；被告提交的第二、三组证据系被告与案外第三人的关系，与本案无关，本院不予评判。综合上述证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告刘某与被告云南某某商业运营管理有限公司于2015年8月24日签订《某某汽车城商铺委托管理合同》，约定原告将某某汽车城1幢B区B120号商铺委托被告经营，被告有权以其自身名义就商铺的经营管理对外签订相关协议，委托期限为5年（自2015年7月16日起至2020年7月15日止），委托期内商铺的经营风险由被告负责，原告不干涉被告对该商铺的经营管理。被告在经营管理期间所代为收取的租金收益按每半年一次支付给原告，支付标准为第二年至第五年每年的支付标准均在上一年的租金单价基础上上浮2%，即2015年8月26日支付金额42476元，收益对应期间为2015年7月16日至2016年1月15日；2016年1月17日支付金额42476元，收益对应期间为2016年1月16日至2016年7月15日；2016年7月17日支付金额43325元，收益对应期间为2016年7月16日至2017年1月15日；2017年1月17日支付金额43325元，收益对应期间为2017年1月16日至2017年7月15日；2017年7月17日支付金额44192元，收益对应期间为2017年7月16日至2018年1月15日；2018年1月17日支付金额44192元，收益对应期间为2018年1月16日至2018年7月15日……未经双方协商一致，任何一方不得单方解除合同，若一方违反合同约定，单方解除本合同的，违约方须向守约方支付违约金（违约金的金额为本合同第三条约定的商铺一年的租金收益），并赔偿守约方因此所受到的全部损失。另，涉案商铺在双方签订合同前就已实际交付被告使用，签订合同后，被告云南某某商业运营管理有限公司仅向原告刘某支付过2015年8月26日应当支付的租金收益人民币42476元，2016年1月17日、2016年7月17日、2017年1月17日、2017年7月17日、2018年1月17日的租金收益至今未支付，故原告诉至本院主张其诉请中的权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告刘某与被告云南某某商业运营管理有限公司于2015年8月24日签订的《某某汽车城商铺委托管理合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。涉案商铺在双方签订合同前就已实际交付被告使用，签订合同后，被告云南某某商业运营管理有限公司仅向原告刘某支付过2015年8月26日的租金收益人民币42476元，2016年1月17日、2016年7月17日、2017年1月17日、2017年7月17日、2018年1月17日应当支付的租金收益为：42476元＋43325元＋43325元＋44192元＋44192元＝217510元，至今未支付，构成违约。故原告主张被告支付租金217510元的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息。本院认为，原告确实存在利息损失，因原告主张的租金系分段支付，其主张的逾期利息亦分段计算，故被告应向原告支付的逾期利息计算标准如下：以人民币42476元为基数自2016年1月18日起至付清42476元租金之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；以人民币43325元为基数自2016年7月18日起至付清43325元租金之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；以人民币43325元为基数自2017年1月18日起至付清43325元租金之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；以人民币44192元为基数自2017年7月18日起至付清44192元租金之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；以人民币44192元为基数自2018年1月18日起至付清44192元租金之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。关于原告主张的律师费并非必要合理费用，且合同无约定，本院不予支持。关于原告主张违约金的诉求，根据涉案合同约定，原、被告任一方单方解除合同时，另一方可以主张违约金，本案不存在解除合同的情形，原告主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告认为原、被告双方系委托合同关系，应当按照实际收取的租金金额向原告支付租金的答辩意见与涉案合同约定不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告云南某某商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘某支付租金收益人民币217510元；二、被告云南某某商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内按照如下标准向原告刘某支付利息：以人民币42476元为基数自2016年1月18日起至付清42476元租金之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；以人民币43325元为基数自2016年7月18日起至付清43325元租金之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；以人民币43325元为基数自2017年1月18日起至付清43325元租金之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；以人民币44192元为基数自2017年7月18日起至付清44192元租金之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；以人民币44192元为基数自2018年1月18日起至付清44192元租金之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币6214元由被告云南某某商业运营管理有限公司承担人民币4603元，由原告刘某承担人民币1611元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  杨金秀人民陪审员  杨继炜二〇一八年九月四日书 记 员  赵路娟