浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0304民初2643号 原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司塘下支行。住所地：温州市瓯海区郭溪街道塘下繁盛路**。统一社会信用代码：913303047772135156。 主要负责人：潘徐翔，该支行行长。 委托诉讼代理人：许新新，女，该支行员工。 被告：翁锦星，女，1968年10月30日出生，汉族，住温州市瓯海区。 被告：叶信朋，男，1966年1月3日出生，汉族，住温州市瓯海区。 原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司塘下支行（以下简称农村银行塘下支行）与被告翁锦星、叶信朋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村银行塘下支行的委托诉讼代理人许新新到庭参加诉讼；被告翁锦星、叶信朋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农村银行塘下支行向本院提出诉讼请求：1.被告翁锦星、叶信朋立即偿还原告借款本金350000元、期内未付利息7818.84元、未付复息46.70元及逾期利息（逾期利息以357818.84元为基数从2017年8月15日起按月利率7.425‰计算至实际履行完毕之日止）；2.若被告翁锦星、叶信朋未履行上述第一项债务，原告有权对被告翁锦星、叶信朋名下坐落于娄桥街道安下村的房产以折价、变卖、拍卖所得价款在800000元限额内优先受偿。事实和理由：2015年8月11日，被告翁锦星、叶信朋与原告农村银行塘下支行签订编号为8531320150002810的《最高额抵押合同》，约定以被告翁锦星、叶信朋名下的坐落于温州市瓯海区娄桥街道安下村房屋[房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、02××83号；国有土地使用权证号：温国用（2015）第3-04664号）作为抵押物，为原告农村银行塘下支行向被告翁锦星自2015年8月11日至2018年8月10日融资期间的所有融资债权在最高限额800000元内提供担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告叶信朋出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺对其配偶即被告翁锦星在2015年8月11日至2018年8月10日期间内向原告农村银行塘下支行办理的最高限额800000元内的所有贷款，作为其夫妻共同债务。上述贷款业务手续均由原告农村银行塘下支行的浦东分理处办理；浦东分理处后升格为浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司浦东支行（以下简称农村银行浦东支行）。2016年8月16日，被告翁锦星与案外人农村银行浦东支行签订编号为8531120160020313号《个人借款合同》，约定：农村银行浦东支行向被告翁锦星发放贷款350000元，借款期限自2016年8月16日至2017年8月15日，借款利率为月利率4.95‰，借款用途为归还应急转贷资金，还款方式为每月20日按月归还利息，到期一次性归还所有借款本金，利随本清，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，解决争议方式为向贷款人住所地人民法院起诉。农村银行浦东支行依约向被告翁锦星发放贷款350000元。借款期限届满后，被告翁锦星、叶信朋尚欠农村银行浦东支行借款本金350000元、期内未付利息7818.84元、未付复息46.70元。 被告翁锦星、叶信朋没有答辩。 本院经审理认定事实与原告农村银行塘下支行诉称的事实一致。另认定，案外人农村银行浦东支行确认涉案贷款系其为原告农村银行塘下支行发放，案外人浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司同意由原告农村银行塘下支行收回涉案贷款。 本院认为，债务应当清偿。原告农村银行塘下支行与被告翁锦星、叶信朋签订的最高额抵押合同和被告叶信朋出具的夫妻共同债务承诺书以及案外人农村银行浦东支行与被告翁锦星签订的个人借款合同均意思表示真实，系有效的民事法律行为。案外人农村银行浦东支行已确认涉案贷款系其代原告农村银行塘下支行发放，由原告农村银行塘下支行收回涉案贷款，不违反法律规定。借款合同签订后，被告翁锦星未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约，依约应承担偿付全部到期借款本息以及逾期利息的责任。被告翁锦星、叶信朋以其名下的坐落于温州市瓯海区娄桥街道安下村房屋[房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、02××83号；国有土地使用权证号：温国用（2015）第3-04664号）作为抵押物，为本案债务在最高限额800000元内提供担保，原告农村银行塘下支行有权对该房产折价、变卖、拍卖所得价款在最高抵押限额800000元内享有优先受偿权。 综上所述，原告农村银行塘下支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告翁锦星、叶信朋于本判决生效后十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司塘下支行借款本金350000元、期内未付利息7818.84元、期内复息46.70元及逾期利息（逾期利息以借款本金与期内未付利息之和357818.84元为基数，从2017年8月15日起按月利率7.425‰计算至实际履行完毕之日止）； 二、若被告翁锦星、叶信朋未履行上述第一项债务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司塘下支行有权对被告翁锦星、叶信朋名下坐落于娄桥街道安下村的房产[房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、02××83号；国有土地使用权证号：温国用（2015）第3-04664号]以折价、变卖、拍卖所得价款在最高抵押限额800000元内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6668元，公告费640元（已由原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司塘下支行垫付），由被告翁锦星、叶信朋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  梅盈碧 人民陪审员  廖臻韬 人民陪审员  林飞云 二〇一八年九月二十五日 法官助理叶億坚 代书 记员  陈紫茹 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 ??? ??8?