湖南省桂阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）湘1021执异45号 异议人（案外人）：龙超鹏，男，1990年1月8日生。 委托诉讼代理人：彭维圆，女，1984年1月30日生。 申请执行人：肖祖国，男，1968年11月21日出生。 申请执行人：谭朝宝，男，1978年3月16日出生。 被执行人：郴州天颜房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区下湄桥流星岭锦兴楼**。 法定代表人：颜建勇，男，该公司总经理。 被执行人：郴州天颜房地产开发有限公司桂阳天颜▪翡翠东岸分公司，住，住所地湖南省桂阳县龙潭街道园艺路/div> 负责人：颜建勇，男，该公司总经理。 被执行人：颜建勇，男，1975年9月20日出生。 本院在执行申请执行人肖祖国、谭朝宝与被执行人郴州天颜房地产开发有限公司、郴州天颜房地产开发有限公司桂阳天颜▪翡翠东岸分公司、颜建勇民间借贷纠纷两案中，案外人龙超鹏对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭公开进行审查，现已审查终结。 案外人龙超鹏称，请求法院依法撤销（2018）湘1021执恢79、80号民事裁定书，裁定中止执行，并解除对异议人所有的房产的查封。事实与理由：异议人于2014年12月10日与郴州天颜房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，协议所约定的房产自约定的交付之日起其所有权归异议人所有，且已支付了协议的全部房款。桂阳县人民法院在办理肖祖国、谭朝宝诉郴州天颜房地产开发有限公司民间借贷纠纷两案中，于2018年1月13日作出（2018）湘1021执恢79、80号，裁定查封郴州天颜房地产开发有限公司位于天颜国际处1幢0111号门面的房产。因异议人已于2014年12月10日经购买取得该处房产的所有权，侵犯了异议人的合法权益，请求依法裁定撤销（2018）湘1021执恢79、80号执行裁定书。 案外人龙超鹏向本院提交如下证据：1、龙超鹏身份证复印件；2、商品房买卖合同，拟证明异议人龙超鹏于2014年12月10日与郴州天颜房地产开发有限公司桂阳天颜▪翡翠东岸分公司签订商品房买卖合同，购买天颜国际处1幢0111号房；3、收据，拟证明异议人已按合同约定支付购房款3730000元；4、预告登记证书，拟证明天颜国际处1幢1101号房已于2014年12月23日办理房屋预告登记，登记权利人为龙超鹏；5、还款凭证，拟证明龙超鹏购买房产后，办理了贷款手续，至今一直在偿还贷款。 本院经审查查明，申请执行人肖祖国、谭朝宝与郴州天颜房地产开发有限公司、郴州天颜房地产开发有限公司桂阳天颜▪翡翠东岸分公司、颜建勇民间借贷纠纷两案中，本院于2017年3月16日作出（2016）湘1021民初1896号、（2016）湘1021民初1897民事判决书，肖祖国、谭朝宝于2017年5月2日申请执行后，因被执行人无可供执行的财产，裁定终结本次执行程序。2018年3月28日，申请执行人肖祖国、谭朝宝申请恢复执行，本院作出（2018）湘1021执恢79、80号执行裁定书，裁定“查封郴州天颜房地产开发有限公司所有的登记在龙井国名下位于桂阳县城关镇芙蓉东路1幢0110号门面（预告证号：00010169，预告登记证明号：桂阳房预城区字第00010236号，面积：156.67平方米）、0112号门面（预告证号：00010169，预告登记证明号：桂阳房预城区字第00010236号，面积：58.04平方米）、0113号门面（预告证号：00010169，预告登记证明号：桂阳房预城区字第00010236，面积：102.89平方米），以及查封郴州天颜房地产开发有限公司所有的登记在龙超鹏名下位于桂阳县城关镇芙蓉东路1幢0111号门面（预告证号：00010166，预告登记证明号：桂阳房预城区字第00010234，面积：52.09平方米）”，现案外人龙超鹏对查封的桂阳县城关镇芙蓉东路1幢0111号门面提出异议。 本院认为，在执行案件过程中，案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物的强制执行，属于案外人异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中案外人龙超鹏已于2014年12月10日与郴州天颜房地产开发有限公司桂阳天颜▪翡翠东岸分公司签订商品房买卖合同，且龙超鹏按照合同约定交纳购房款并实际占有房屋，依据龙超鹏提交的银行还款凭证，其后期也在交纳购房款，故可以认定案外人龙超鹏与郴州天颜房地产开发有限公司桂阳天颜▪翡翠东岸分公司签订商品房买卖合同为合法有效合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，法院查封的桂阳县城关镇芙蓉东路1幢0111号门面（预告证号：00010166，预告登记证明号：桂阳房预城区字第00010234，面积：52.09平方米），办理了房屋预告登记，登记权利人为龙井国，综上案外人对桂阳县城关镇芙蓉东路1幢0111号门面所主张的权利足以阻止法院的查封。综上，本案案外人龙超鹏对桂阳县城关镇芙蓉东路1幢0111号门面提出异议成立，应中止对该房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、二十八条的规定，裁定如下： 中止对桂阳县城关镇芙蓉东路1幢0111号门面（预告证号：00010166，预告登记证明号：桂阳房预城区字第00010234，面积：52.09平方米）的执行。 如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  黄渊强 人民陪审员  刘智成 人民陪审员  彭顺利 二〇一八年九月三日 法官助理邓优 书记员陈雅芝 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。