福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0502民初3811号 原告：张淑珍，女，1930年5月30日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：张杰龙，福建诺道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晓芬，福建诺道律师事务所律师。 被告：黄世平，男，1957年12月19日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：连细平，福建世礼(泉州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建南，福建世礼(泉州)律师事务所律师。 被告：廖秀玲，女，1957年5月4日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：连细平，福建世礼(泉州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建南，福建世礼(泉州)律师事务所律师。 第三人：陈玉莲，女，1964年8月18日出生，汉族，住贵州省玉屏侗族自治县。 原告张淑珍与被告黄世平、廖秀玲，第三人陈玉莲物权保护纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张淑珍的委托诉讼代理人张杰龙、梁晓芬，被告黄世平、廖秀玲及其共同委托诉讼代理人连细平到庭参加诉讼，第三人陈玉莲经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张淑珍向本院提出诉讼请求：1.黄世平、廖秀玲停止侵害张淑珍对鲤城区小黄门×号建筑物共有权，排除黄世平、廖秀玲对共有建筑物完整性的妨害，恢复鲤城区小黄门×号建筑物的原状；2.黄世平、廖秀玲未经共有权人同意不得将鲤城区小黄门×号建筑物对外出租；3.黄世平、廖秀玲赔偿张淑珍经济损失520元；4.案件受理费由黄世平、廖秀玲共同负担。事实及理由：2017年6月7日，鲤城区人民法院判决确认张淑珍为址于泉州市鲤城区小黄门×号房屋的共有人之一，该民事判决书已生效。2017年7月5日，黄世平、廖秀玲未经张淑珍等共有权人同意，单方将址于泉州市鲤城区小黄门×号部分房屋出租，并与陈玉莲签订《房屋（店面）租赁合同》一份，该合同约定月租金为700元。张淑珍得知后多次劝阻，要求停止侵权，恢复原状，但黄世平、廖秀玲均置之不理并将房屋出租。黄世平、廖秀玲系夫妻关系，出租行为的法律后果应由夫妻二人共同承担。黄世平、廖秀玲的行为已侵害了张淑珍的共有权，给张淑珍造成经济损失。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，黄世平、廖秀玲应停止侵权、排除妨碍并赔偿张淑珍的经济损失。 黄世平、廖秀玲辩称，1.其提供的《阄书》系张淑珍与黄某1（黄世平之父）于1991年9月13日签订的，该《阄书》载明:“为避免今后发生业权纠纷或翻建不便，经双方妥善协商立字为据分阄如下：（一）张淑珍应分得该屋东畔大房后房榉头及东畔护厝地两间原灶脚壹间。（二）黄某1应分得西畔大房后房榉头南回向地叁间。……（五）双方翻建房屋滴水及排水应在各自界内。”该《阄书》系张淑珍自愿签订，内容也并未违反法律法规强制性禁止性规定，且张淑珍对该《阄书》真实性无异议，认为该《阄书》是为方便张淑珍与黄某1两家共同居住使用诉争房屋而约定。因此，包含店面在内的诉争房屋西畔部分长期由黄世平、廖秀玲使用管理，自行出资修缮翻建且居住出租，历经二十几年，归属黄世平、廖秀玲所有。2.张淑珍阻拦黄世平、廖秀玲出租房屋，导致其经济损失，黄世平、廖秀玲有权另行起诉，要求其赔偿。黄世平、廖秀玲在《阄书》约定的范围内使用管理的包含临街店面在内的诉争房屋西畔部分，该部分房屋于几十年前并不存在临街店面，黄世平、廖秀玲为了改善家庭生活需要而出资翻建为店面用于出租。因此，张淑珍的诉求没有事实法律依据，依法应予驳回。 陈玉莲未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。张淑珍提交了以下证据：1.张淑珍的居民身份证一份，证明张淑珍的诉讼主体资格；2.2016年闽0502民初3256号民事判决书一份，证明张淑珍为鲤城区小黄门×号房屋的共有人之一；3.《房屋（店面）租赁合同》、营业执照各一份及照片四份，证明黄世平、廖秀玲擅自将鲤城区小黄门×号房屋的部分房屋出租的事实；4.鲤城区某某食品店工商信息内档一份，证明黄世平、廖秀玲侵害张淑珍对诉争房屋共有权的事实及第三人陈玉莲的基本情况；5.案外人许某（系张淑珍小姑子）询问笔录复印件一份，证明诉争房屋未经析分，黄世平、廖秀玲无权擅自出租收益。 黄世平、廖秀玲对张淑珍提供的上述证据经庭审质证认为：证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议；证据3、4的真实性、合法性无异议，但黄世平、廖秀玲有权将房屋出租他人，不存在侵害张淑珍权利的事实；证据5的真实性、合法性无异议，但案外人许某对诉争房屋的析产情况不清楚，无证明力。 黄世平、廖秀玲提交了以下证据：1.《阄书》一份，证明《阄书》载明黄某1应分得西畔大房后房榉头南回向地叁间（含翻建的临街店面），该部分归属黄世平、廖秀玲管理使用所有；2.诉争房屋照片两份、3.《泉州市市区私人房屋简易维修申请表》（1993年）及收款收据各一份、4.登记在廖秀玲名下的《营业执照》（副本）一份、5.建筑工人张某及陈某出具的《证明》各一份、6.自1993年起至2017年间的房屋租赁合同三十七份，上述证据证明根据《阄书》的约定，包含临街店面在内的诉争房屋西畔部分自上世纪九十年代就一直由黄世平、廖秀玲使用管理，该店面系黄世平、廖秀玲自行出资修缮翻建，时间长达二十几年；7.诉争房屋被涂损照片八份及监控视频四份（附光盘一份），证明张淑珍及其亲属阻拦黄世平、廖秀玲出租房屋，导致黄世平、廖秀玲遭受经济损失。 张淑珍对黄世平、廖秀玲提供的上述证据经庭审质证认为：证据1的真实性、合法性无异议，但该《阄书》系本案双方当事人家庭就诉争房屋的使用功能、居住的人员情况以及施工的约定，该《阄书》并非析产协议，因为还有其他的共有人；证据2-4的真实性、合法性无异议，其中证据2、4体现了双方当事人及其家人都在使用诉争房屋，黄世平、廖秀玲擅自对共有房屋进行收益、出租的事实，证据3仅证明黄世平、廖秀玲使用诉争房屋以满足生活需要的事实，并不能证明诉争房屋已析分；证据5的真实性有异议，该证据来源不明，无法证明黄世平、廖秀玲有出资修缮诉争房屋。证据6的真实性有异议，该证据来源不明，张淑珍作为共有人未同意黄世平、廖秀玲对诉争房屋进行出租等收益性的活动；证据7的真实性、合法性无异议，张淑珍以合法方式催告陈玉莲停止侵权，返还共有人房屋。 陈玉莲无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出书面异议，视为其放弃举证质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院分析认定如下：黄世平、廖秀玲提供了证据5建筑工人张某及陈某出具的《证明》及证据6自1993年起至2017年间的房屋租赁合同的原件，虽然相关人员未出庭陈述，但结合黄世平、廖秀玲提供的《阄书》、《泉州市市区私人房屋简易维修申请表》（1993年）、收款收据、登记在廖秀玲名下的《营业执照》，可相互印证，证明小黄门×号临街店面系黄世平、廖秀玲修缮翻建并长期使用管理。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张淑珍与黄某2系夫妻关系，黄某1与黄世平系父子关系，黄世平与廖秀玲系夫妻关系。1991年9月13日，张淑珍与黄某1关于诉争房屋的《阄书》载明：张淑珍先夫黄某2与黄某1继承先祖遗产三间张房屋一座，地址泉州市鲤城区小黄门埕×号—壕沟墘×号后门……现嫂叔为了避免今后发生业权纠纷或翻建不便经双方妥善协商立字为据分阄如下……。现泉州市鲤城区小黄门×号与现泉州市鲤城区濠沟墘×号系同一房产即本案诉争房屋。2017年7月5日，陈玉莲与廖秀玲签订《房屋（店面）租赁合同》一份，约定陈玉莲向廖秀玲租用濠沟墘×号店面一间，承租期1年整，每月租金700元。 本院认为，从物权保护的角度出发，张淑珍请求物权保护，排除妨害物权行为，应予证明黄世平与廖秀玲对请求保护的客体进行侵害，减少诉争房屋价值，但张淑珍未提供充分证据证明，应承担举证不利的法律后果。张淑珍在本案庭审中陈述其曾自行翻建诉争房屋，未经过黄世平、廖秀玲的同意无偿将诉争房屋出借他人使用，且其认为《阄书》系本案双方当事人家庭关于诉争房屋的使用功能、居住人员及施工等的约定，可见诉争房屋长期均由张淑珍与黄世平根据《阄书》的约定自行管理、使用。根据《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”，黄世平、廖秀玲根据《阄书》的约定修缮翻建并长期管理出租诉争房屋，系属合理合法居住使用诉争房屋。因此，张淑珍主张黄世平、廖秀玲侵害、擅自出租诉争房屋，不予采纳。张淑珍主张黄世平、廖秀玲赔偿张淑珍经济损失520元，证据不足，不予采纳。综上，张淑珍的各项诉求，依法无据，不予支持。陈玉莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，《中华人民共和国物权法》第九十六条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回张淑珍的诉讼请求。 案件受理费250元，由张淑珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪良直 审 判 员  赖莹莹 人民陪审员  蔡毓瑜 二〇一八年一月十日 书 记 员  庄小玲 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国物权法》 第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。