福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0521民初6750号 原告：泉州市海城房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区田安北路东湖大厦**，统一社会信用代码91350500156116763X。 法定代表人：陈振成，总经理。 委托诉讼代理人：林玮、朱琼婷，福建尚民律师事务所律师。 被告：庄金枝，男，1967年12月21日出生，汉族，住惠安县。 被告:王明花，女，1969年12月27日出生，汉族，住惠安县。 原告泉州市海城房地产开发有限公司(下称海城房地产公司)与被告庄金枝、王明花商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海城房地产公司的委托诉讼代理人林玮、朱琼婷到庭参加诉讼。被告庄金枝、王明花经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海城房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与两被告于2012年11月4日签订的《商品房买卖合同》（编号ＭＦ-2007-01-Ｎ00020598）。二、依法确认位于螺城镇××新村园林××下××号的房屋权属归原告所有。审理中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2012年11月4日，原告与被告庄金枝签订《商品房买卖合同》（合同编号0020598）1份，约定被告庄金枝向原告购买由原告开发建设的位于惠安县房屋，总价款431086元，支付方式为银行按揭贷款，即被告庄金枝向原告支付首期购房款131086元，余款30万元由两被告向银行申请按揭贷款。2013年6月26日，两被告与中国建设银行股份有限公司惠安支行签订《个人住房借款合同》（编号350656106-2012-20130275080）1份，约定两被告向中国建设银行股份有限公司惠安支行按揭贷款30万元，借款期限10年，自2013年6月26日至2023年6月26日；采用等额本息的还款方式，按月还本付息。借款合同中特别签订条款的第36条约定，由原告为两被告的上述贷款承担阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因两被告未能履行按期还款付息的义务，2015年4月15日，中国建设银行股份有限公司惠安支行将原、被告诉至惠安县人民法院。惠安县人民法院于2015年10月26日作出（2015）惠民初字第4618号民事判决书，判决解除原、被告与中国建设银行股份有限公司惠安支行签订的《个人住房借款合同》，原告对两被告应向中国建设银行股份有限公司惠安支行偿还借款本金264437.93元及相应的利息、罚息承担连带清偿责任。判决生效并进入执行程序后，两被告仍未能履行还款义务，致使惠安县人民法院划扣了原告个人账户中的存款305191.48元，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定，原告起诉请求解除双方签订的《商品房买卖合同》。 被告庄金枝、王明花未作答辩。 在本院审理过程中，原告提供证据1即营业执照，以此证明原告诉讼主体资格。证据2即《商品房买卖合同》及附件、《个人住房借款合同》，以此证明被告向原告购买由原告开发建设的位于惠安县房屋，总价款431086元，其中30万元由两被告向中国建设银行股份有限公司惠安支行申请按揭贷款，原告为两被告的上述贷款提供阶段性担保。证据3即（2015）惠民初字第4618号民事判决书、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账，以此证明惠安县人民法院判决解除原、被告与中国建设银行股份有限公司惠安支行签订的《个人住房借款合同》。根据生效的法律文书，原告已为两被告按揭款承担连带清偿责任。 本院经审查认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证主张的事实，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原告系经工商登记以房地产开发、商品房销售等为经营范围的有限责任公司。2012年11月4日，原告与被告庄金枝签订《商品房买卖合同》及附件（合同编号0020598），合同约定被告庄金枝向原告购买由原告开发建设的位于惠安县园林天下第二幢二单元205号房，建筑面积115.95平方米，总价款431086元，付款方式为首期款加按揭贷款，其中首期款131086元，向银行办理按揭贷款30万元。《商品房买卖合同》首部载明被告庄金枝的联系地址为惠安县。附件六《合同补充协议》第二条第3款约定：“在担保期间，若买受人逾期偿还贷款本息，经贷款机构或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除本商品房买卖合同，本商品房买卖合同自出卖人发出的解除通知送达买受人之日起解除，买受人应按商品房总价款的15%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此支出的所有费用（包括但不限于税费、诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、公告费、鉴定费、执行费等）。出卖人于本商品房买卖合同注销手续办理完毕后30日内将买受人已付房款扣除各种费用（包括违约金、出卖人代付按揭贷款的本息、罚息、税费、诉讼费、律师费、公证费、公告费、鉴定费、执行费及损失等）后无息返还买受人……”。2013年6月26日，原告、被告与中国建设银行股份有限公司惠安支行签订《个人住房借款合同》1份，约定两被告向中国建设银行股份有限公司惠安支行贷款30万元用于支付购房款，还款方式为等额本息还款，原告为贷款提供阶段性保证。《个人住房借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司惠安支行依约将30万元贷款发放给原告，作为被告支付的购房款。因两被告未依约偿还贷款本息，2015年6月2日，中国建设银行股份有限公司惠安支行向本院提起解除《个人住房借款合同》诉讼。2015年10月26日，本院作出（2015）惠民初字第4618号民事判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠安支行与被告庄金枝、王明花、泉州市海城房地产开发有限公司签订的编号为350656106-2012-20130275080的《个人住房借款合同》。二、被告庄金枝、王明花应在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠安支行借款本金264437.93元及相应的利息、罚息（按合同约定计付至还清款项之日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司惠安支行对被告庄金枝、王明花提供的抵押物即坐落于惠安县螺城镇园林天下二幢二层205号房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。四、被告泉州市海城房地产开发有限公司对被告庄金枝、王明花的上述债务承担连带清偿责任，其实际承担保证责任后，有权向被告庄金枝、王明花追偿。该判决生效后，原告代两被告向中国建设银行股份有限公司惠安支行偿还贷款本息305191.48元。 综上事实，本院认为，原告与被告庄金枝签订的《商品房买卖合同》及附件，系买卖双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。关于本案《商品房买卖合同》是否应予解除问题，根据附件六《合同补充协议》第二条第3款的约定，如被告逾期归还按揭贷款本息，经贷款机构或者原告催告仍不归还的，原告才有权单方解除购房合同。本案中，虽然被告逾期还贷导致原告代偿贷款本息305191.48元，但原告未能提供证据证明贷款机构或原告有向被告催告还贷，故原告请求解除合同，不符合双方约定的经催告不还的合同解除条件，不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告泉州市海城房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案受理费7766元，公告费560元，均由原告泉州市海城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴燕芬 人民陪审员  郑云龙 人民陪审员  黄惠芬 二〇一八年一月八日 书 记 员  蔡少萍 速 录 员  张云潇 附本案引用的主要法律条文申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。  1