包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0203民初6635号原告：王大海，男，1988年4月21日出生，汉族，某医院医生，包头市。委托诉讼代理人：郭敏，内蒙古辰星律师事务所律师。被告：包头中冶正盛置业有限责任公司，住所地包头市。法定代表人：魏志宏，董事。委托诉讼代理人：万月苹，北京友恒律师事务所律师。原告王大海与被告包头中冶正盛置业有限责任公司（以下简称中冶公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王大海及其委托诉讼代理人郭敏，被告中冶公司的委托诉讼代理人万月苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王大海向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付迟延交房违约金1110.41元、迟延交房利息960元、逾期提供办理权属登记所需材料报产权登记机关备案违约金76362.44元、支付占用契税和产权印花税25630元期间的利息5357元，共计83790元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告将迟延交房利息1727.31元变更为960元、支付占用契税和产权印花税25630元期间的利息5847.69元变更为5357元。事实和理由：2012年9月29日原、被告双方签订了《包头市商品房买卖合同》，原告从被告处购得位于包头市××区住宅楼一套。合同第二条约定，房屋总价款为854732元，后根据补充协议，该被告向原告退还购房款566元。合同第十二条约定，被告应在房屋交付使用后360日内，将办理登记需由被告提供资料报产权登记机关备案，如因被告的原因不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同约定的交房日期为2014年6月30日，但实际交房的日期为2014年7月13日，并且时至今日，被告未能将办理权属登记需由被告提供的相关材料报产权登记机关备案，使原告无法办理权属登记。故原告诉至法院，请求判如所请。中冶公司辩称，1.被告没有迟延交付房屋，不应该承担合同约定的逾期交房的违约责任，另外原告主张的逾期交房违约金没有合同依据，其主张的逾期交房利息过了诉讼时效。2.根据双方签订的合同第十二条所确定的被告逾期报产权登记机关备案的责任，导致被告迟延履行该义务，也系包头市出台的相关政策及不动产登记的实施所影响，因政策的调整所产生的迟延时间应当免除被告所应承担的违约责任，且原告主张的违约金明显高于由此可能给原告造成的实际损失，按照合同法及相关司法解释，应当予以较少，并且原告主张该违约金的起算时间与原告起诉的时间相比明显超过两年的诉讼时效。3.原告主张占用相关税费的利息没有合同依据，不应当得到支持。本院经审理认定事实如下：2012年9月29日，原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于包头市××区房屋一套，房屋建筑面积135.88平方米，每平方米价格为6290.34元，总价款为854732元，被告应于2014年6月30日前交付房屋。合同第五条约定：除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的0.0001向买受人支付违约金。原告按照合同约定交清了首付款354732元，余款500000元办理了组合贷款。2014年7月13日原告与被告签订了《商品房买卖合同补充协议一》，明确了原告所购房屋建筑面积为135.79平方米，被告需退还购房款566元，原告实际房屋总价款为854166元。同日，原告收房、领取了所退面积差房款，交纳了契税、产权印花税25630元。被告在庭审过程中提供了包头市人民政府办公厅于2014年出台的《包头市关于进一步简化房地产开发项目审批程序的意见》，意见指出成立包头市房地产开发项目联合验收委员会，由政府分管副市长任主任，办公室设在市住房保障局。该联合验收委员会办公室牵头组织开展联合验收工作，对工程规划执行情况、小区内基础设施配套和配建工程完成情况等进行综合验收。建设项目未通过验收的，不得交付使用，不予办理房屋产权初始登记。2015年12月11日包头市房地产开发项目联合验收委员会办公室下发包联验委办发（2015）3号文件，即《关于印发包头市房地产开发项目联合验收暂行办法的通知》。该通知指出：凡是2014年3月13日之前已办理项目施工许可的房地产开发项目可不执行联合验收程序，要按《房屋登记办法》（建设部令第168号）办理产权初始登记即可。截至开庭审理之日，被告仍未取得位于包头市昆都仑区林荫南路西侧稀土大街北侧中冶世家2号楼房屋的初始登记办结通知书，原告尚未取得不动产权证。本院认为，原告王大海与被告中冶公司签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。按照合同约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，而原告实际收房日期是2014年7月13日。被告辩称其将入住通知单邮寄原告，并明确告知原告在2014年6月30日前收房，但被告并未提供邮寄回执，故对被告的该项抗辩，因证据不足，本院不予采信。原告起诉被告要求支付迟延交房利息的诉讼时效应从2014年7月1日起计算，时效为两年。原告于2017年12月18日起诉主张迟延交房利息，已过诉讼时效。故对原告主张迟延交房利息的诉讼请求，本院不予支持。根据双方签订的合同，迟延交房在90日内的，未约定迟延交房的违约金，故对原告要求支付迟延交房违约金的请求，本院不予支持。合同第十二条约定，被告应在商品房交付使用后360日内，即2015年7月8日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但从2014年3月13日至2015年12月11日，包头市房地产开发项目审批程序有调整。该情况非被告原因导致，被告对此并无过错。上述期间应当从被告报送产权登记资料的时间期限内扣除，即被告应自2015年12月12日起360日内，即2016年12月6日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能及时履行上述报备义务，构成违约，应承担违约责任。双方合同中约定的违约金过高，本院予以适当调整为日0.00005，时间从2016年12月7日起计算至原告主张的2017年7月18日止（共223天），以原告实际支付房款854166元为基数计算，违约金数额为9524元。被告辩称，应将优惠款6500元从总房价中扣除，但双方协议中并未此约定，故对被告的该抗辩理由不予采信。关于原告主张的要求被告支付占用契税、产权印花税期间的利息，双方在补充合同中约定原告委托被告办理产权，但未约定办理时间及违约责任，故对原告的该项请求，本院不予支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，判决如下：一、被告包头中冶正盛置业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告王大海支付自2016年12月7日起至2017年7月18日止的违约金9524元；二、驳回原告王大海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1926元，减半收取计963元，由被告包头中冶正盛置业有限责任公司负担50元，原告王大海负担913元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  包莉莉二〇一八年一月十日书记员  马祺深附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。