安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初6639号原告：张萍，女，汉族，1967年6月17日出生，50岁，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：苏晓明，安徽华人律师事务所律师。被告：安徽百花齐放投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山北路499号城市经典小区1幢1303室，统一社会信用代码91340100550166187G。法定代表人：刘振兰，该公司经理。委托诉讼代理人：葛圩，安徽振信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙焱维，安徽振信律师事务所律师。原告张萍诉被告安徽百花齐放投资管理有限公司（以下简称百花齐放公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员占峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张萍及其委托诉讼代理人苏晓明，被告百花齐放公司的委托诉讼代理人葛圩、孙焱维均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告的租金及占有使用费10320元（截至2017年8月，之后的占有使用费按51.84元／平方米／月按日计算至被告恢复原状返还商铺为止）；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于潜山北路499号城市（房地权证号：合蜀字第××号）为原告所有，产权面积12.6㎡。2013年1月9日，被告与原告授权的蒯玉玲等6位业主代表签订《合肥城市经典商场商铺租赁合同》，约定原告等所有的114户“城市经典“商铺统一出租给被告运营使用，租期6年，自2013年5月1日至2019年4月30日，第1、2年租金为48元／㎡／月，从第3年开始每2年租金递增8%。该合同签订后，被告支付租金至2016年4月，其后再未支付任何款项。2016年9月9日，被告向6位业主代表发书面通知解除与原告等签订的租赁合同，并称将于2017年1月9日将商铺交还给原告。但是，截至目前，被告一直占有使用原告商铺。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告百花齐放公司辩称：与业主代表签订是委托协议不是租赁合同，即使租赁合同成立该合同已经于2016年9月9日解除，并于2017年1月9日前返还了商铺，即使租赁合同管理成立我方也仅仅支付2017年1月9日前的租金，现在与天娇公司签订的租赁合同是业主授权给我方的，对于并未授权的业主我方并没有对外租赁，原告应当出具证据证明案涉商铺被占用，原告要求按照51.84元的标准计算租金及占有使用费没有事实和法律依据。经审理查明，原告张萍系合肥市潜山北路499号城市（产权证号：房地权证合蜀字第××号）的产权所有人，建筑面积12.6平方米。2013年1月29日，蒯玉玲、李荣珍、王先刚、张青、徐培福、张青林（甲方、业主代表）与被告百花齐放公司（乙方）签订《合肥城市经典商场商铺租赁合同》，约定甲方将位于潜山北路499号“城市经典”商场第1层114个商铺出租给乙方统一运营与管理使用；交付使用日期为甲方在本合同生效之日将该商铺交给乙方。该商铺建筑面积为1972.34㎡，租期为6年，自2013年5月1日至2019年4月30日；租金标准：本合同生效之日起第1、2年租金为48元/㎡/月，从第3年开始每2年租金递增8%。租金的10%税费由甲方交纳，乙方收取租金的5%作为运营管理费。甲方应得的租金，乙方应提前3个月支付甲方，支付周期为3个月。若租金延期支付，滞纳金为按当期租金3‰/日收取；合同期内，本商铺的装修费用、宣传费用、公共能耗费用、维保费用及乙方经营期间产生和/或可能产生的其他经营相关费用均由乙方或经乙方出租的经营户承担；在租赁期间内，乙方拥有该商铺的合法使用经营权。租赁期间，如遭遇进驻商家撤场等重大变更事件或市场竞争激烈等原因导致无法继续经营，乙方可以提前4个月书面通知甲方解除合同。解除合同的，乙方支付当期月租金额的3倍作为违约金。因终止合同而产生的与入住商家的经济或法律纠纷，由乙方承担，与甲方无关，同时开发商应继续负责商场的招商。合同还对双方权利与义务等做出了约定。同日，张青林、张青、汪巧云、李荣珍、蒯玉玲等作为委托人与百花齐放公司签订了《委托协议》一份，内容为：“委托人与安徽百花齐放投资管理有限公司原签订的《城市经典商铺租赁合同》已解除。委托人鉴于个人之需求，现授权受托人代为处理对外出租该商铺等相关事宜……我特别声明：在与进驻商家合作期间，若我的商铺所在楼层80%以上业主同意的租赁约定或合作约定，视为我认可接受，受托人有权直接代理我表示认可，受托人不受上述三个条件之约束……”2016年9月9日，被告百花齐放公司向李荣珍（李大成）发出《关于解除（终止）城市经典的书面通知》一份，内容为：“城市经典商场第一层1114号商铺业主代表李荣珍（李大成）：合肥地铁三号线自2015年11月在城市经典商场门前施工，第一层现经营商家望州华通（北京）汽车销售服务有限公司门前就是史河路站的出入口，由于门前区域被全部封闭，商家受修地铁封路影响，亏损严重，入不敷出，无法继续经营，且已无力支付租金。我司现书面通知：依据双方签订的《合肥城市经典商场商铺租赁合同》第六条第三款约定，解除（终止）您与我司2013年1月29日签订的《合肥城市经典商场商铺租赁合同》。同时，由于该商铺并非单独封闭式房屋，因此，我司将商铺于2017年1月9日前交付于您，请您自行收回商铺”。2017年6月29日，原告收到被告向其发送的手机短信通知，内容为：“城市经典一层商铺业主，根据绝大多数业主的委托，我司已于2017年6月28日上午与意向商家签订了正式租赁合同，租金42元每月每平方米，每两年递增6%，免租期6个月。我司将在10日内，按业主委托的分成比例完成首次租金支付工作。请已经签过委托的业主，与我司核对收款账户信息（请以短信的方式将账户信息发送至189××××8253），以便我司支付的租金能按时、准确到账”。庭审中，原告并未提交其授权案外人签署前述租赁合同的证据。被告亦称前述租赁合同项下并不包含案涉商铺，其已于2016年9月9日发出解除合同通知，也已于2017年1月9日将案涉商铺返还给原告，原告对此不予认可，称案涉商铺一直由被告占有使用。另查，原告提供的银行流水证明反映，被告于2016年2月2日通过漆学兵名下账户向原告支付2016年2月至4月的租金收益共计1635元，按此标准计算的租金收益标准为43.24元/㎡/月（1635元÷3个月÷12.6㎡）。被告之后未再支付租金收益。以上事实，有原告提交的原告房产证复印件、《合肥城市经典商场商铺租赁合同》、《关于解除（终止）城市经典的书面通知》、照片、银行流水证明、手机短信、被告提交的《委托协议》以及当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为，原告诉称其授权案外人与被告百花齐放公司签订了书面商铺租赁合同，却未提交相应授权材料等证据，被告对此亦不予认可。但被告实际向原告支付涉案商铺租金收益直至2016年4月30日，原告对被告使用、收益该商铺及支付租金的数额均未提出异议，应当认定原、被告双方之间形成了不定期租赁合同关系，该事实合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。案涉的《委托协议》系被告与案外人签订，无法否认原、被告双方之间形成的不定期租赁合同关系，被告辩称双方仅形成委托合同关系，与客观事实不符，本院不予采信。被告应依约向原告支付案涉商铺租金收益，鉴于双方对租金收益标准未有书面合同的明确约定，本院以原告主张的被告实际支付的2016年2月1日至2016年4月30日的租金收益标准43.24元/㎡/月确定为案涉商铺租金收益标准，则2016年5月1日至2017年9月7日，被告应付未付的租金收益合计8842.50元{43.24元/㎡/月×12.6㎡×（16+7/30）个月}。原告未诉请主张返还商铺并恢复原状，故原告诉请中超出的部分，无事实及法律依据，本院不予支持。被告辩称其单方发出解除合同书面通知即已解除合同且涉案商铺已于2017年1月9日向原告返还，原告对此不予认可。本案中，被告未向原告本人发出解除合同通知，亦未提供充分有效证据证明已向原告本人返还涉案商铺，故对被告的该项抗辩意见，本院亦不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告安徽百花齐放投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内一次性支付原告张萍截至2017年9月7日的租金收益共计8842.50元；二、驳回原告张萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费58元，减半收取计29元，由被告安徽百花齐放投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 占 峰二〇一八年一月十日书记员 时丁玲附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。