河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终4608号上诉人（原审被告）：南阳市华宝假日酒店有限公司。住所地：南阳市新华西路。统一社会信用代码：9141130367945792XN。法定代表人：尹得兴，任该公司总经理。委托诉讼代理人：吴海军，系该公司副总经理。被上诉人（原审原告）:王妍，女，1986年3月22日出生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：杨宏炜，南阳市功能区高新法律服务所法律工作者。原审被告：河南省惠裕房地产开发有限责任公司。住所地:南阳市新华西路**。统一社会信用代码：914113007721855437。法定代表人：尹得兴，任该公司总经理。委托诉讼代理人：吴海军，系该公司副总经理。上诉人南阳市华宝假日酒店有限公司（以下简称华宝公司）因与被上诉人王妍、河南省惠裕房地产开发有限责任公司（以下简称惠裕公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服卧龙区人民法院（2018）豫1303民初2461号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月8日立案后，依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人华宝公司的委托诉讼代理人吴海军、被上诉人王妍的委托诉讼代理人杨宏炜、原审被告惠裕公司的委托诉讼代理人吴海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华宝公司上诉请求：撤销原判，依法改判；诉讼费由双方分担。事实与理由：上诉人近两年因形势不好没有按时支付租金，但也一直没有间断。这既不符合合同解除的法定条件，也不是约定的解除合同条件。一审判决解除双方签订的酒店产权租赁合同错误。上诉人支付被上诉人的租金除一审认定的外，另外还支付部分租金一审未予认定；违约金的计算方法错误，导致计算结果存在错误。王妍辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确。一审判决解除双方签订的酒店产权租赁合同于法有据。上诉人付的租金是按照银行转账凭证认定的，上诉人称支付的还有其他租金，未在举证期限内提交证据，其上诉理由与事实不符。违约金的计算是按照合同的约定进行的。上诉人的上诉理由不能成立，请求维持原判。惠裕公司同意华宝公司的上诉意见。王妍向一审法院起诉请求：1、请求依法确认原告与二被告于2012年2月14日签订的两份《酒店产权租赁合同》解除；2、请求依法判令二被告返还原告所有的位于南阳市新华西路格林豪泰国际商务酒店第17层，房号1710和1712号，产权面积均为38.94平方米的房屋及钥匙；3、请求依法判令二被告支付自2012年2月14日起按照《酒店产权租赁合同》约定向原告支付房屋租金至实际腾房之日止；4、请求依法判决二被告支付原告自2012年2月14日起按照《酒店产权租赁合同》约定向原告支付违约金至租金付清之日止；5、本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：2012年2月14日，原告王妍与被告惠裕公司签订了《房屋认购协议》两份，约定原告王妍以每平方米7060元的价格认购由被告惠裕公司投资建设的世奥国贸大厦的酒店17楼1710和1712户两套房屋，该房屋的预测建筑面积为38.94平方米，每套房款均暂定为人民币被告惠裕公司投资建设的世奥国贸大厦的酒店16楼1616户房屋，该房屋的预测建筑面积为38.94平方米，总房款均暂定为人民币269418元。交付期限为2012年6月1日前。2012年2月14日，原告与二被告签订了《酒店产权租赁合同》两份，合同约定原告将其位于格林豪泰国际商务酒店第17层，房号为1710和1712号，产权面积均为38.94平方米的房屋租赁给被告格林公司用于经营宾馆（酒店）及配套的商业服务项目，租赁期限为20年（即2012年6月1日至2032年5月31日）。不管格林公司经营状况，被告需按原告购置房屋产权的合同总价（269418元）向原告每年按约定的年租金收益率支付租金，第一个5年期年租金收益率为8%，第二个5年期租金收益率为9%，以后10年期年租金收益率为10%，约定的支付租金时间为自2012年6月1日起，按年支付。若格林公司逾期支付租金，每逾期一日，则应按月租金的1‰向原告支付逾期付款违约金。被告惠裕公司作为担保方，同意为被告格林公司履约并向原告支付租金提供经济担保，并承担连带保证责任。2012年2月14日，惠裕公司给原告出具收到538836元购房款的收款收据。合同签订后，原告向被告格林公司交付了房屋.被告格林公司向原告支付租金7400元。另查明，河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司于2017年11月22日名称变更为南阳市华宝假日酒店有限公司。一审法院认为，原告王妍与被告格林公司、惠裕公司签订的《酒店产权租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自权利义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告主张被告未按约定支付租金，并基于此要求解除合同，被告对逾期未支付租金的行为未能作出合理的解释，也未提交相关证据予以证实，故对于原告要求解除合同、返还房屋并支付租金的诉讼请求，予以支持。因被告已支付租金至2015年5月31日，故租金的支付应自2015年6月1日起开始计算。关于原告请求的违约金部分，被告未按照合同约定于2015年6月1日前按年支付下一期的租金，属于违约。被告辩称是因该项目是农运会项目，政府为了农运会建设，项目加高加宽了规划，导致超盖手续没有办齐。建房手续是否办齐并不影响租金的支付，故本院对此辩称不予采信。原被告之间签订的租赁合同中明确约定了违约责任，原告要求被告支付违约金，符合合同约定，予以支持。因被告已支付租金至2015年5月31日。自2015年6月1日起未能按时支付租金，故违约金的计算从2015年6月1日开始计算。关于原告要求被告惠裕公司承担保证责任，合同中明确约定惠裕房地产公司承担连带责任保证，且该合同的履行期限至2032年5月31日，故被告惠裕公司应当对未支付租金及违约金部分承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除原告王妍与被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）、河南省惠裕房地产开发有限责任公司于2012年2月14日签订的两份《酒店产权租赁合同》。二、自本判决生效后三十日内，被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）腾出并将位于南阳市新华西路格林豪泰国际商务酒店17层，房号为1710和1712号，产权面积均为38.94平方米的两套房屋返还给原告王妍。三、被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）自2015年6月1日起按照《酒店产权租赁合同》约定向原告王妍支付房屋租金或房屋占用费至实际腾房之日止并扣除已支付的租金7400元。（2017年5月31日前按购房款269418元×8％×2支付，2017年6月1日后至2022年5月31日前按购房款269418元×9％×2支付，2022年6月1日起至合同到期前，按购房款269418元×10％×2支付）。四、被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）自2015年6月1日起按照月租金的1‰按日向原告支付违约金至款项付清之日止。五、河南省惠裕房地产开发有限责任公司对上述租金或房屋占用费及违约金承担连带清偿责任。诉讼费2684元，减半收取1342元，由被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）和河南省惠裕房地产开发有限责任公司连带负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审法院认定事实一致。本院认为，上诉人华宝公司、被上诉人惠裕公司与被上诉人王妍签订的《酒店产权租赁合同》合法有效，当事人均应依约履行。被上诉人王妍已按照合同的约定将其出租的房屋交由上诉人华宝公司用于开办酒店，上诉人华宝公司应当按照合同的约定按时足额支付租金，逾期还应当按照合同的约定承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。依据上述规定，因上诉人华宝公司未能及时足额支付租金，致使租赁合同目的不能实现，现被上诉人王妍起诉请求解除合同，并明确表示不愿意让上诉人华宝公司继续租赁房屋，符合合同的法定解除条件，一审法院据此判令解除双方签订的《酒店产权租赁合同》符合法律规定。上诉人华宝公司称一审判决解除合同错误的理由于法无据，本院不予采纳。上诉人华宝公司另称一审法院对拖欠的租金数额认定有误，其已支付被上诉人的租金有部分未予认定，但未能提供证据予以证明，依照“谁主张谁举证”的民事诉讼原则，其应承担举证不能的法律后果。一审法院依据双方之间的银行转账凭证认定上诉人华宝公司已支付租金数额正确，其称租金计算有误的理由不能成立，本院不予支持。关于违约金计算方法问题，因《酒店产权租赁合同》中对违约责任的认定及违约金的计付方法有明确的约定，一审法院据此确认上诉人华宝公司未按时缴纳租金构成违约，并依据合同的约定计算得出上诉人华宝公司应当支付的违约金数额，符合合同的约定及法律的规定。上诉人华宝公司称违约金计算有误的理由也不能成立，本院亦不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人南阳市华宝假日酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  车向平审判员  王邦耀审判员  张艳霞二〇一八年九月十日书记员  胡珊珊