江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0303民初3217号原告：李治林，男，1956年11月1日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告：王运振，女，1957年6月6日出生，汉族，住址。二原告的共同委托诉讼代理人：刘民，江苏觉悟律师事务所律师。二原告的共同委托诉讼代理人：张晴，江苏觉悟律师事务所律师。被告：徐州春天时尚管理咨询有限公司。住所地：徐州市云龙区解放南路***号*****室。法定代表人：石峰，该公司经理。原告李治林、王运振与被告徐州春天时尚管理咨询有限公司（以下简称春天时尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年8月20日公开开庭进行了审理。原告李治林及其二原告的共同委托诉讼代理人张晴，被告春天时尚公司的法定代表人石峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李治林、王运振向本院提出诉讼请求：请求法院判决被告给付二原告2015年10月16日至2016年8月13日期间的房屋租金17535元。事实和理由：被告因经营需要租用二原告的房屋，因被告拖欠二原告房屋租金，2015年二原告诉至法院，法院判决被告支付二原告2015年4月26日至10月15日共计173天的房屋租金10111.85元。但2015年10月15日之后的房屋租金被告至今一直未支付。被告春天时尚公司辩称，我公司和二原告之间未签订租赁合同，无需向二原告支付任何费用。经审理查明，本院已发生法律效力的（2015）云民初字第4107号民事判决确认的事实为：2011年10月10日，南通开发区爱东房地产有限公司徐州分公司（以下简称南通爱东徐州公司）向被告春天时尚公司出具授权委托书，委托春天时尚公司以自身名义将南通爱东徐州公司开发建设的徐州市云龙区解放路137号商办楼中未出售商铺共计3491.31平方米房屋出租给徐州市国美家用电器有限公司（以下简称国美电器公司），租赁期限为2012年1月1日起至2019年12月31日止。次日，徐州市春天时尚购物广场业主委员会（以下简称春天时尚业委会）向被告春天时尚公司出具授权出租证明，全权委托春天时尚公司以其自身名义将徐州市云龙区解放路137号春天时尚全体业主的产权式商铺对外租赁及招商，租赁期限为2012年1月1日起至2019年12月31日。同年11月11日，被告春天时尚公司与国美电器公司签订房屋租赁合同，合同约定：春天时尚公司将徐州市云龙区解放路137号房屋出租给国美电器公司，租赁房屋范围为1层部分、2-3层整层、4层部分，租赁期限8年，自2012年1月1日起至2019年12月31日止，计租建筑面积为6060平方米，租赁费用计算标准为1.491元/平方米/天，总计每月租金275000元，每年租金3300000元，从第三年起（含第三年）每两年递增3%，租赁费用第1-2年按半年度支付，第3年起按季度支付，在前一期租赁费用期满前10日内支付下一期租赁费用。后国美电器公司又将租赁房屋的一部分转租给陈飞燕，转租房屋的建筑面积共计3780平方米，租赁期限自2012年7月15日起至2019年12月31日止。原告李治林和王运振系夫妻关系。2012年6月30日，原告李治林与南通爱东徐州公司签订商品房买卖合同四份，合同约定：李治林购买南通爱东徐州公司开发建设的徐州市云龙区解放路137号第1幢1单元319号、363号、365号、366号房屋，房屋建筑面积分别为12.56平方米、8.5平方米、8.5平方米、8.5平方米。2013年9月22日，原告李治林取得上述四套房屋的所有权证书，房屋所有权证书均载明：所有权人李治林，附记备注李治林、王运振共同共有。国美电器承租、转租的前述房屋包括原告李治林、王运振所有的四套房屋。2014年2月24日，南通爱东徐州公司（甲方）与被告春天时尚公司（乙方）签订房屋租赁承包协议，协议约定：甲方委托乙方出租徐州市云龙区解放路137号商办楼商铺一至四层建筑共计7625平方米，其中未出售部分3555平方米房产及相应的公摊面积委托乙方租赁，租赁期限为8年，即2011年12月31日至2019年12月31日；租赁期间，甲方不收取乙方承包费用，乙方负责返还已售4070平方米商铺业主的租金，乙方自行负责承包期间的租金、水电、维修等所有费用。2016年3月3日，国美电器公司因亏损严重向被告春天时尚公司出具解约函，通知被告其将于2016年4月1日解除2011年11月11日双方签订的房屋租赁合同。当日，被告书面通知春天时尚业委会，国美电器公司将于2016年4月1日前退场，在2016年4月1日后业主与业委会可自行招商，由业主或业委会自行经营管理，自动解除原双方签订的委托租赁合同，互不承担违约责任。3月13日，被告短信告知春天时尚购物广场各业主：由于部分业主未来我司签订补充协议，我司经营风险巨大。现国美电器已发函我司于2016年4月1日解除租赁合同，特此提前告知。为保证业主能继续收到租金，我司已与国美协商尽量保留窗帘用户及四楼学校。望全体业主速与业委会联系，我司将全力配合招商。同年8月14日，原告李治林和春天时尚业委会签订委托经营管理合同，合同约定：李治林将春天时尚购物广场1-319、1-363、1-365、1-366号商铺，面积38.06平方米，全权委托春天时尚业委会统一招商、委托管理，委托经营管理期限自2016年5月1日起至2019年12月31日止。另查明，2015年10月26日，李治林、王运振以春天时尚公司、国美电器公司、陈飞燕为被告向本院提起民事诉讼，要求1、春天时尚公司、国美电器公司返还2013年9月22日至2015年10月15日期间的租金126202.80元；2、陈飞燕自2015年10月15日起将房租支付给李治林、王运振。本院于2016年1月4日作出（2015）云民初字第4107号民事判决，判决：一、春天时尚公司返还李治林、王运振租金10111.85元；二、驳回李治林、王运振对国美电器公司、陈飞燕及其他诉讼请求。该民事判决确定的义务，被告春天时尚公司已履行完毕。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告李治林、王运振系徐州市云龙区解放路137号第1幢1单元319号、363号、365号、366号房屋的共有权人，二原告取得前述房屋所有权证书的时间为2013年9月22日。南通爱东徐州公司系前述房屋的开发建设单位，2011年10月被告春天时尚公司经南通爱东徐州公司及春天时尚业委会授权，将前述房屋出租给国美电器公司，后国美电器公司转租给陈飞燕，被告对国美电器公司的转租行为未提出异议，故2011年11月11日被告和国美电器公司签订的房屋租赁合同及国美电器公司将涉案房屋转租给陈飞燕的行为合法有效。因房屋租赁合同约定租赁期限自2012年1月1日起至2019年12月31日止，而二原告取得房屋所有权证书的时间是2013年9月22日，涉案房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，因此，2011年11月11日被告和国美电器公司签订的房屋租赁合同对二原告具有法律约束力。南通爱东徐州公司在2014年2月24日和被告签订的名为房屋租赁承包协议实为委托合同，南通爱东徐州公司委托被告将涉案房屋对外出租，被告负有向二原告返还房屋租金的义务。二原告要求被告返还2015年10月16日至2016年8月13日期间的房屋租金，但被告和国美电器公司已于2016年4月1日解除房屋租赁合同，且被告及时告知了春天时尚业委会和各业主，故二原告要求被告返还2016年4月1日至2016年8月13日期间的房屋租金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。根据房屋租赁合同约定：租金标准为1.491元/平方米/天，租赁期限自2012年1月1日起至2019年12月31日止，从第三年起（含第三年）每两年递增3%，即自2014年1月1日起，租金标准为1.491元/平方米/天×103%≈1.536元/平方米/天；自2016年1月1日起，租金标准为1.536元/平方米/天×103%≈1.582元/平方米/天，被告应返还二原告2015年10月16日至2015年12月31日期间的房屋租金1.536元/平方米/天×38.06平方米×77天≈4501元，2016年1月1日至2016年3月31日期间的房屋租金1.582元/平方米/天×38.06平方米×91天≈5479元，合计9980元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告徐州春天时尚管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告李治林、王运振房屋租金9980元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元，减半收取为119元，由原告李治林、王运振负担50元、被告徐州春天时尚管理咨询有限公司负担69元。本判决为终审判决。审判员  陈涛二〇一八年九月三日书记员  于淼