福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0602民初7678号 原告：叶文明，男，1977年7月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：林珠香，女，1988年11月13日出生，汉族，住福建省漳州市漳浦县。 原告叶文明与被告林珠香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。叶文明到庭参加诉讼，林珠香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶文明向本院提出诉讼请求：判令林珠香偿还房屋租赁费3344元及自起诉之日起至判决生效之日止按年利率6%计算的利息。事实和理由：林珠香向叶文明租赁址于芗城区胜利路芝山新村5幢205室房屋，经结算，林珠香结欠叶文明自2018年2月22日至2018年5月31日租金2400元，林珠香因此出具欠条给叶文明收执，约定于2018年6月10日还款。之后，林珠香另向叶文明租赁址于芗城区胜利西路87号四建宿舍205室，双方签订租赁协议书约定房屋月租金800元，不满一个月按满月计算租金，林珠香实际租期为2018年6月1日至2018年6月14日，租期届满，林珠香未向叶文明支付租金、水电费，也未移交房屋即离开，因此叶文明只能换锁进入，因此林珠香应付租金、水电费及2门锁的费用，总计944元。经叶文明多次向林珠香催讨未果，因此提起本案诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：⒈欠条。欠条记载：林珠香于2018年2月22日至2018年5月31日共欠叶文明房租人民币2400元，立此为据。欠款人：林珠香3（签名、捺印）。备注：双方约定于2018年6月10日还款。⒉漳州市房屋租赁协议书。该协议书记载（摘要）：出租人：蔡翔（甲方）。承租人：林珠香（乙方），身份证号码3，住址漳浦县村径口**。双方协商议定，甲方同意将座落于四建205的房屋，以月800元的租金，承租给乙方。租赁日期自2018年6月1日至2018年6月14日，未预付租金。甲、乙双方协议时，现场确认电表底数4730度，按1元／度计算，水每天1元，钥匙1副。电表底数4730度上方记载5182。协议空白处记载：半月400，电452，水30，2门锁62，计944。诉讼过程中，叶文明陈述，叶文明委托蔡翔处理有关租赁全部事宜，协议空白处记载的内容系在打算起诉林珠香时由蔡翔书写。诉讼过程中，蔡翔到庭陈述，叶文明提供的欠条内容由其书写，林珠香在欠条上签名、书写身份证号码，并于签名及身份证号码上捺印。房屋租赁协议书由蔡翔与林珠香签订，但实际出租人是叶文明，租赁协议产生的权利义务由叶文明承担。 本院认为，林珠香未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，对叶文明提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。对叶文明提供的证据，本院认定如下：⒈林珠香向叶文明出具欠条确认尚欠叶文明自2018年2月22日至2018年5月31日期间租金2400元，叶文明主张该部分2400元租金，证据充分。⒉叶文明就胜利西路87号四建宿舍205室房屋提供的房屋租赁协议约定房屋月租金800元，租赁日期自2018年6月1日至2018年6月14日，并无关于“不满一个月按满月计算租金”的约定，且叶文明在协议空白处亦记载“半月400”，应当认定林珠香应付叶文明租金400元。租赁协议约定“水每天1元”，林珠香应按实际租赁日期14天计付水费14元。租赁协议虽约定电费按每度电1元计算，也确认电表底数4730度，但叶文明未能提供证据证明租赁期限届满时双方确认的电表数，应当认定协议书中电表底数4730度上方“5182”系叶文明自行添加，不能作为认定林珠香实际用电数的依据。叶文明主张其撬锁并换锁花费2门锁费用62元，未提供证据予以证明。蔡翔确认房屋租赁权利义务归属叶文明，本院予以确认。综上所述，应当认定，林珠香就租赁胜利西路87号四建宿舍205室房屋应当支付叶文明租金400元，水费14元。 综上所述，本院认为，叶文明与林珠香房屋租赁合同关系依法有效，受法律保护。林珠香应当支付叶文明房屋租金及水费等租赁费用合计2814元。叶文明以提起诉讼的方式主张债权，并主张自起诉之日起至判决生效之日止按年利率6%计付资金占用期间利息，不违反法律规定，应予支持。林珠香应当支付叶文明租赁费用2814元，并自2018年8月13日起至本判决发生法律效力之日止按年利率6%计付资金占用期间利息。叶文明该部分诉讼请求合法有据，应予支持，余诉讼请求，证据不足，应予驳回。林珠香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林珠香应于本判决发生法律效力之日起十日内支付叶文明租赁费用2814元，并自2018年8月13日起至本判决发生法律效力之日止以尚欠款为基数按年利率6%计付资金占用期间利息； 二、驳回叶文明其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林珠香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  王伟英   二〇一八年九月二十六日 书记员  张敏 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。