河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0302民初12007号 原告：秦皇岛金工物业服务有限公司。 法定代表人：刘建军，总经理。 被告：贾伟宏，男，1977年9月2日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。 原告秦皇岛金工物业服务有限公司与被告贾伟宏物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月29日立案受理后，于2016年12月19日作出(2016)冀0302民初11796号民事判决，被告不服提出上诉，秦皇岛市中级人民法院于2017年5月25日作出(2017)冀03民终637号民事裁定，撤销本院(2016)冀0302民初11796号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘建军、被告贾伟宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦皇岛金工物业服务有限公司诉称，被告在新闻北里6栋3单元301号居住，该房屋面积为78.27平方米，根据秦皇岛物价局收费许可证（证号04006905108），及与业委会合同之约定物业服务费合计为0.39元/月·平方米。原告为被告服务期自2013年5月1日至2016年4月30日共计36个月。被告应向原告缴纳物业费为0.39元/月·平方米×78.27平方米×36个月=1098元，代环卫局收取的垃圾处理费为36元/年×3年=108元。经原告多次催要，被告拒不缴纳，给原告造成了一定的经济损失，为了维护全体业主的公共利益和原告的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院依法判令偿还所欠2013年5月1日至2016年4月30日止三年物业管理服务费1098元和垃圾处理费108元，并由被告承担诉讼费。 被告贾伟宏辩称，原告所起诉的事实与理由与实际情况不符，2013年5月1日至2013年12月底应为0.28元/月·平米，从2014年1月1日起按0.39元每月每平米收取；原告起诉被告缴纳2013年度的物业费已经超过诉讼时效。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 一、新闻北里小区物业服务合同复印件一份，证明由业委会委托原告对新闻北里小区提供物业服务，每月每平方米0.39元，服务期限为2014年5月1日至2017年4月30日； 二、秦价经费字【2007】83号文件复印件一份，证明每户每年垃圾清运费36元； 三、房屋面积证明，证明被告的房屋面积为78.27平方米； 四、资质证书复印件一份，证明原告有收费的资质； 五、催缴通知书，证明原告对被告拖欠的物业费进行过催缴，但被告始终未给付； 六、河北省物价局、河北省住房和城乡建设厅《关于印发河北省物业服务收费管理实施办法的通知》，证明原告与业委会签订的《物业服务合同》及0.39元收费的标准合法有效。 被告经对上述证据质证发表如下质证意见：对于原告方提供的证据一至五没有异议，在2015年时原告曾起诉过；证据六的文件里没有明确收费标准。 被告为支持其主张向法院提供如下证据： 一、照片16张，证明原告没有按照合同约定对小区进行服务，达不到二星级服务标准； 二、物业委员会给原告出具的证明复印件一份，是原告在2015年起诉业主时向法院提交的证据，我们认为此证明中涉及的事项应按照合同约定的义务履行，合同定价是依据合同事项决定的，业委会应当是代替业主主张权利，但现在业委会是替原告说话的； 三、光盘一张，证明被告在2015年发生水管漏水，被告去找物业修理，但物业没有人值班，保安也找不到，由于原告将小区绿地改成了菜园子，导致被告无法关闭自来水主管道的阀门，说明了小区内无绿化，安保没有24小时值班，服务不到位；其中业委会主任陆旭平同业主王东升的录音内容证明原告私自将小区物业用房私自出租，没有得到业委会的许可； 四、撤诉申请及裁定书复印件各一份，证明原告曾在2015年起诉过被告后来撤诉了，直到关于本案再次传唤被告时被告才知道； 五、2016年11月22日公共维修基金专项专用列支表照片一张，证明业委会非法挪用了公共维修基金支付给了原告23900元，证明原告与业委会有非法的业务往来。 原告经对上述证据质证发表如下质证意见：对于证据一的真实性有异议，不知道此证据的来源，且不知道是什么时候在什么地点拍摄的，无法证明是被告所居住的小区；对于证据二无异议；证据三的质证意见同证据一，关于物业用房问题，是原告的维修值班室，是原告的维修人员在里面居住，并没有出租；对于证据四的真实性无异议，但在当时起诉时被告方有代表出庭，与原告协商是他们缴费，让原告先撤诉，后原告撤诉了，他们一部分人缴纳了，但被告时至今日仍没有缴纳物业费，所以原告又起诉了；对于证据五、真实性不认可，与本案无关，被告如果认为是非法行为可以去公安报案，且原告也没有收到过任何大修基金款，原告也没有为被告维修过。 本院认为，原告提交的证据一至六具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，认定作为本案的证据予以采信；原、被告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据；被告提交的证据与本案无关联，不认定本案的证据。 综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下： 被告贾伟宏系秦皇岛市海港区的业主，该房屋建筑面积为78.27平方米。原告（乙方、受委托方）与秦皇岛市浅野水泥住宅区业主委员会（甲方、委托方）于2014年签订《秦皇岛浅野水泥家属院物业服务委托合同》一份。合同约定，物业座落位置为秦皇岛市海港区港城大街新闻北里院内，占地面积为19940.521亩，建筑面积为17250平方米，物业类型为普通多层住宅小区；合同期限为自2014年5月1日起至2017年4月30日止；管理服务费用按二星级标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积0.39元，支付期限为物业管理服务费在物业公司接管浅野住宅小区一个月后开始收取，收费方式为按年收取，收费时间为15天，空置房屋由产权所有人缴纳。合同还对委托管理事项、甲乙双方的权利义务、管理目标、违约责任等事项也进行了约定。该合同签订前，原告一直为该小区提供物业服务，收费标准为每月每平方米建筑面积0.28元。合同签订后，原告按照合同的约定履行了义务，被告自2013年5月1日至2016年4月30日未向原告交纳物业费1098元、垃圾处理费108元，合计1206元。 本院认为，原告系物业服务企业，其与秦皇岛市浅野水泥住宅区业主委员会签订的《秦皇岛浅野水泥厂家属院物业服务委托合同》合法有效，该合同对原、被告双方均具有约束力。虽然原告提供的物业服务于2014年5月1日之前收费标准为每月每平方米建筑面积0.28元，但之后在合同中对收费标准又做了约定，该约定系业主委员会与原告之间经过协商做出的，符合有关法律规定，对该小区全体业主具有约束力。原告对被告居住小区进行物业管理，小区业主实际接受了原告提供的物业服务，被告是该合同项下权利义务的实际享有者和承担者，应该依合同约定的价格缴纳物业费。被告辩称观点无事实法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款之规定，判决如下： 被告贾伟宏给付原告秦皇岛金工物业服务有限公司自2013年5月1日至2016年4月30日止的物业费、垃圾处理费共计1206元，于本判决生效后五日内履行。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告负担，于本判决生效后五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  董晓勇 人民陪审员  张 文 人民陪审员  李德龙 二〇一八年一月十一日 书 记 员  龚 悦