福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0304民初4760号 原告：郭梅贞，女，1965年9月19日出生，回族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告：郑海燕（系郭梅贞之夫），男，1964年5月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 上列二原告共同委托诉讼代理人：林海东，福建扬民律师事务所执业律师。 被告：刘志强，男，1976年7月20日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。 原告郭梅贞、郑海燕与被告刘志强因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭梅贞及其与原告郑海燕的共同委托诉讼代理人林海东，被告刘志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭梅贞、郑海燕向本院提出诉讼请求：1.解除郭梅贞与刘志强于2016年10月30日签订的《租赁合同》；2.刘志强立即按月租金9500元和月租金10300元（2016年11月11日至2017年11月11日期间的月租金按9500元计，2017年11月11日起月租金按10300元计）的标准分别向郭梅贞、郑海燕支付自2017年6月11日计起至腾退、交还位于莆田市荔城区xx幢x号（北大北街xx号）xxx商铺和xxx住宅给郭梅贞、郑海燕之日止的租金；3.刘志强立即腾退、交还给郭梅贞、郑海燕上述商铺及住宅，清除室内物品，将店面、住宅及附属设施、设备等完整交还给郭梅贞、郑海燕（其中店面、住宅的地板、墙壁、吊顶等主体结构装修不能破坏），并交还店面、住宅的钥匙；4.没收、取消刘志强交给郭梅贞、郑海燕的押金28500元；5.诉讼费用由刘志强承担。事实与理由：郭梅贞、郑海燕系夫妻关系，于1987年3月2日登记结婚，位于莆田市荔城区xxx幢xx号（北大北街xx号，房产证号：莆市房权证荔城区字第××号，商业建筑面积50.22平方米，住宅建筑面积51.66平方米）xx商铺一坎和xx住宅一套属郭梅贞与郑海燕共同共有财产。2016年10月30日，郭梅贞与刘志强签订《租赁合同》，刘志强承租上述房产用于经营服装、美容，约定租赁时间自2016年11月11日起至2018年11月11日止，租赁期限为2年；第一年月租金为9500元，第二年起月租金增加800元；乙方（即刘志强）交给甲方（即郭梅贞）押金28500元，合同期满双方无异议押金退还乙方；乙方需在每月11日前缴清当月租金，不得拖欠。水、电费、卫生费、房屋出租管理费、治安费等店铺需交政府的费用由乙方负责，乙方应交清以上费用，不得拖欠、拒交，否则视为乙方违约；乙方不得将甲方门面及住房以任何理由转让或转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约；合同期满，甲方原有固定设施若有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可退还押金。乙方违约，甲方有权收回房屋并没收押金；房租转入郭梅贞银行卡：62×××71(建行）。合同签订后，郭梅贞、郑海燕依约将店面和住宅交付给刘志强使用。但自2017年6月11日起，刘志强无故拒不依约支付租金，已拖欠2017年6月至10月的租金暂计47500元。郭梅贞、郑海燕多次催讨，刘志强以各种借口推倭拒付。2017年9月21日，郭梅贞、郑海燕依法向刘志强发出《解除通知》，刘志强收悉后无异议但拒不理睬，既不支付拖欠租金，也不搬离、交还店面和住宅。根据《租赁合同》约定及法律规定，刘志强逾期支付租金（履行债务）的行为已构严重违约，致使郭梅贞、郑海燕不能实现合同目的，并给郭梅贞、郑海燕造成较大经济损失，郭梅贞、郑海燕可解除合同、收回房屋、没收押金作为刘志强违约应承担的违约责任。 刘志强辩称，1.2017年6月11日，其股东朱兰香已一次性支付给郭梅贞、郑海燕租金57000元；2.同日，其进行店铺转让大清仓的促销活动，但郭梅贞故意捣乱，造成朱兰香的一串价值50000元的海南花梨断裂。3.因此次促销活动造成矛盾，郭梅贞天天过来闹。对郭梅贞、郑海燕陈述的其他事实无异议。 郭梅贞、郑海燕围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：郭梅贞、郑海燕、刘志强身份证复印件各1份、户口簿复印件、结婚证复印件、《房屋所有权证书》、店面现场照片、《租赁合同》、微信转账记录、微信聊天记录、《解除通知》各1份、EMS国内标准快递单2份，本院予以确认并在卷佐证。 根据郭梅贞、郑海燕、刘志强陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月30日，郭梅贞与刘志强签订《租赁合同》一份，约定郭梅贞将位于莆田市荔城区xxx号的商铺一坎及二楼住房一套（以下简称为“该讼争房屋”）出租给刘志强经营服装美容使用，租赁期间自2016年11月11日起至2018年11月11日止。该合同第三条约定，1.第一年月租金为9500元。乙方（即刘志强）交给甲方（即郭梅贞）押金28500元，合同期满双方无异议押金退还乙方；第二年起月租金增加为800元；乙方需在每月11日前缴清当月租金，不得拖欠。第四条约定，1.甲方提供：水电表设施齐全，供乙方使用。水、电费、卫生费、房屋出租管理费、治安费等店铺需交政府的费用由乙方负责，乙方应交清以上费用，不得拖欠、拒交，否则视为乙方违约；2.乙方不得将甲方门面及住房以任何理由转让或转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约；3.合同期满，甲方原有固定设施若有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可退还押金……。第五条约定，……2.乙方违约，甲方有权收回房屋并没收押金。 另查明，1987年3月2日，郭梅贞与郑海燕登记结婚。在庭审过程中，郭梅贞、郑海燕自认该讼争房屋系二人共同所有，该讼争房屋的《房屋所有权证书》编号为莆市房权证荔城区字第××号，其登记地址为莆田市荔城区xxxxx。《租赁合同》签订后，郭梅贞、郑海燕将该讼争房屋交付给刘志强使用，刘志强向郭梅贞支付押金28500元。自2017年6月11日起，刘志强未向郭梅贞、郑海燕支付租金。2017年9月21日，郭梅贞、郑海燕通过EMS快递方式向刘志强邮寄《解除通知》，告知刘志强其拖欠租金的行为已构成违约并要求解除《租赁合同》等。2017年11月24日，在本院主持下，刘志强将该讼争房屋及其3把钥匙返还给郭梅贞、郑海燕；经现场查看，郭梅贞、郑海燕确认接收该讼争房屋并自认该讼争房屋的主体结构无损坏情况。 本院认为，刘志强与郭梅贞签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。因刘志强自2017年6月11日起未按合同约定向郭梅贞支付租金，已构成违约，现郭梅贞、郑海燕主张解除《租赁合同》符合合同约定，应予以支持。经核算刘志强拖欠租金的期间为2017年6月11日至2017年11月24日，租金金额为9500元×5个月+（9500+800元）×13天÷30天=51963元，郭梅贞、郑海燕主张刘志强支付拖欠的租金，符合法律规定，本院予以支持。因刘志强未按《租赁合同》约定期限支付租金已构成违约，按照合同第五条约定，郭梅贞可不予返还押金28500元；诉讼期间，双方已于2017年11月24日完成该讼争房屋及钥匙的返还交接手续，对郭梅贞、郑海燕的第三项诉讼请求，因刘志强已履行完毕该项义务，本院不再予以支持。郭梅贞、郑海燕系夫妻关系并在庭审中自认该讼争房屋系二人共同所有，因上述租金51963元系二人婚姻关系存续期间由该讼争房屋产生的收益，故归郭梅贞、郑海燕共同所有。刘志强虽提出其股东已支付租金及郭梅贞造成财产损失等相关辩解意见，但均未提供证据予以反驳，应承担举证不能的法律后果，故对其辩解意见本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除郭梅贞与刘志强于2016年10月30日签订的《租赁合同》； 二、刘志强应在本判决生效之日起十日内支付给郭梅贞、郑海燕租金51963元； 三、确认郭梅贞收取的由刘志强已支付的押金28500元不予返还； 四、驳回郭梅贞、郑海燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4864元，减半收取2432元，由刘志强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一八年一月八日 书记员  陈赛芬 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -7-