宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0203民初11064号 原告：宁波市甬旺房产经纪有限公司，统一社会信用代码91330203704848421B。住所地：浙江省宁波市海曙区解放南路202号7-22。 法定代表人：张杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张卫强、胡昊，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。 被告：江志强，男，1976年1月25日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 第三人：陈荣品，男，1982年2月8日出生，汉族，住浙江省宁海县。 委托诉讼代理人：李春蓂，系第三人妻子。 第三人：李春蓂，女，1984年3月17日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 原告宁波市甬旺房产经纪有限公司（下称甬旺房产公司）与被告江志强、第三人陈荣品、李春蓂居间合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理。被告江志强向本院提出管辖权异议申请，后又撤回管辖权异议申请。本院依法适用简易程序于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告甬旺房产公司的委托诉讼代理人胡昊，被告江志强，第三人李春蓂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甬旺房产公司诉称：2017年6月19日，原告与被告及第三人签署了《存量房屋买卖中介合同》，该合同约定由被告将其位于宁波市东城水岸小区6幢20号204室的房产出售于第三人，该合同约定房屋总价款为2180000元，其中合同签订之日由第三人支付定金50000元，在2017年7月31日前支付首付款1030000元，其余款项办理组合贷款。该合同还约定，被告作为卖方应支付原告中介费12000元，并应于合同签约当天付清。该合同第十四条约定，如被告未按照合同约定履行义务，被告应按照房屋总价的2.6%向原告支付中介服务费并承担原告为此支出的律师费、调查费、诉讼费等费用。该合同签订后，第三人按时支付了定金。但此后，却因为被告的原因致使合同无法履行。原告认为，《存量房屋买卖中介合同》是三方的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，被告不按照合同的约定履行该义务，应当承担违约责任，故请求法院判令：一、被告支付原告中介费56680元；二、被告支付原告为此支出的律师费3000元。 被告江志强答辩称：被告因计划工作调动到其他城市，通过认识多年朋友蒲玉华（中介人员）介绍，将位于宁波市东城水岸小区6幢20号204室的房产挂牌出售。2017年6月19日，原、被告与第三人均在各自中介服务人员的介绍下在甬旺房产公司东湖花园分公司签订《存量房屋买卖中介合同》一份。合同约定了房屋价款、支付定金等事项。后因工作调动未如意，被告决定违约不再继续履行该合同，经与第三人协商，第三人同意被告返还其定金50000元，并另行赔偿违约金50000元。被告于2017年7月23日支付第三人陈荣品100000元，双方协议解除房屋买卖合同。本以为此事就此了结，可原告却提起诉讼，要求被告支付中介服务费56680元，被告认为，原告的请求没有事实与法律依据。第一、在合同签署的整个过程，中介人员均仅仅口头告知交易双方，如违约则定金归对方，其余注意事项均未提及。第二、此合同中“如交易甲方违约需向丙方支付中介费即房屋总价的2.6%的中介服务费”系原告提供房地产中介服务的重要条款，属于合同的重要信息，原告应当明确提示或告知被告，否则无效。第三、原告作为居间服务的提供方，合同文本的最熟悉者和操作者，处于优势地位，不但没有尽到法律及合同规定的义务，反而故意隐瞒、欺骗被告签署合同，存在欺诈的违法行为，应当赔偿被告损失并公开道歉，所以依据相关法律规定，应当驳回原告的诉讼请求。 第三人陈荣品、李春蓂答辩称：原、被告所述三方签订《存量房屋买卖中介合同》属实，被告违约致使合同无法履行，但被告已将定金50000元和违约金50000元赔偿给第三人，原告诉请与其无关。另外说明：中介与我们约定如果房屋买卖成交，买方需要付中介费用（包括办证以及按揭手续服务费）22000元。 当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下： 原告为证明原、被告之间存在居间服务关系以及对房价、中介费、违约责任、管辖法院等作了明确约定且第三人支付50000元定金给被告；合同所涉交易房屋基本信息；因被告违约导致合同无法继续履行，被告向第三人返还定金50000元并赔偿违约金50000元的和原告向被告催讨过中介费的事实，提供存量房屋买卖中介合同、收条，房屋契证复印件，收条复印件、宁波银行个人跨行存款回单复印件、提供律师函、邮政国内标准快递EMS投递单、查询跟踪单打印件，委托代理合同、发票各一份，本院对上述证据予以确认。 被告为证明原告在签订合同时未告知被告如违约需按照房屋总价2.6%支付中介费的事实。提供第三人陈荣品书写证明；当庭播放录音资料；提供短信记录各一份，本院对上述证据予以确认。 被告为证明中介公司的类似条款被媒体多次报道，中介公司经常这样操作以及2007年的房屋买卖合同是没有约定需按照房屋总价2.6%的服务费承担违约责任的事实，提供报纸；提供旧购房合同复印件各一份，本院认为，因上述证据与审理本案没有关联性，故不予认可。 第三人用以证明被告违约且已退还定金和赔偿违约金的事实，向本院提交了收条、聊天记录各一份，本院对上述证据予以确认。 综合原、被告和第三人对本案事实的陈述及对证据的举证、质证，本院经审理认定事实如下： 2017年6月19日，原告与被告、第三人签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定被告将其所有的位于宁波市东城水岸小区6幢20号204室的房产出卖予第三人，并由原告提供经纪、咨询、代办手续等房地产中介服务；房屋价款总计2180000元，各方约定付款方式为合同签订之日第三人向被告支付购房定金50000元，该定金可抵扣房款，2017年8月31日之前首付房款1030000元，余款1100000元办理按揭贷款，款清交房同步；买卖中介服务费12000元由被告承担，买卖中介服务费20000元由第三人承担，均在签约日付清；合同履行期间，除原告和第三人的原因外，被告违约不能履行合同的，被告应按照房屋总价2.6%（住宅类）向原告支付中介服务费，并承担原告要求被告履行各项义务而支付的律师代理费、调查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利费用。合同签订后第三人向原告申请了中介服务费折扣，经审批原告同意减免应收中介费标准34880元中的14880元。即第三人在过户当日支付20000元，包括办证和按揭服务费共支付22000元。合同签订当日，第三人向被告支付定金50000元。后因被告个人原因违约，导致合同无法继续履行。经协商，被告向第三人返还定金50000元并支付违约金50000元。因未能就中介费达成一致意见，2017年8月7日，原告向被告发律师函予以催收。原告委托浙江裕丰（宁波）律师事务所代理该居间合同纠纷，并为此支出律师费3000元。 本院认为，原告与被告、第三人签订的《存量房屋买卖中介合同》合法有效，三方均应依约履行。原告作为居间人已促成合同成立，被告作为委托人应当支付中介费。现因被告违约导致房屋买卖合同不能继续履行，原告并不存在过错，根据《存量房屋买卖中介合同》的约定，被告应按照房屋总价的2.6%向原告支付中介服务费和实现债权产生的律师费。虽被告抗辩原告在未告知其需要支付中介费的情形下欺诈其签订合同，但被告提供证据不足以证明原告欺诈其签订合同，且被告作为完全民事行为能力人，在订立合同时应当尽到详细阅读并充分理解合同主要条款的义务。涉案合同条款“被告违约后应按房屋总价2.6%向原告支付中介服务费”虽系格式合同约定，但符号市场交易惯例，亦没有违反国家限制性规定，遵循公平原则也约定原告违约赔偿义务，并不存在合同法规定的格式条款无效的情形。综上所述，被告的抗辩理由缺乏事实及法律依据，本院不予采信。现原告作为居间人已促成房屋买卖合同成立，因被告违约导致房屋买卖合同不能继续履行，根据《存量房屋买卖中介合同》的约定，被告应按照房屋总价的2.6%向原告支付中介服务费和实现债权产生的律师费。但鉴于房屋买卖合同未履行，原应由原告负责办理的后续事宜已免除，因此原告的居间服务并未全部完成，应酌情扣减原告的部分中介服务费数额。原告为要求被告履行中介费而支出的律师代理费?3?000元符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下: 一、被告江志强支付原告宁波市甬旺房产经纪有限公司中介服务费30000元； 二、被告江志强支付原告宁波市甬旺房产经纪有限公司律师代理费3000元。 上述一、二两项合计33000元，被告江志强应于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费1292元，减半收取646元，由被告江志强负担374元，原告宁波市甬旺房产经纪有限公司负担272元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 戎 波 二〇一八年一月十二日 书记员 邵春朝 附：本案引用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ?*MERGEFORMAT?10? ?*MERGEFORMAT?9?