上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0106民初42500号原告：沈洁青，女，1967年6月29日出生，汉族，户籍地上海市。原告：林晓雪，女，2008年1月17日出生，汉族，户籍地上海市。法定代理人：沈洁青(林晓雪母亲)，女，1967年6月29日出生，汉族，户籍地上海市中华新路******。原告：沈洁玮，女，1969年4月12日出生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市。原告：赵悦，女，1995年7月19日出生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市。四原告共同委托诉讼代理人：郤子健，上海岷颉律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：郭毅，上海岷颉律师事务所律师。被告：高洪根，男，1952年5月29日出生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市。被告：顾凤英，女，1953年3月4日出生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市。被告：高培，男，1981年9月22日出生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市。三被告共同委托诉讼代理人：杨新峰，上海英恒律师事务所律师。原告沈洁青、林晓雪、沈洁玮、赵悦诉被告高洪根、顾凤英、高培共有纠纷一案，本院于2017年11月8日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告沈洁青、林晓雪、沈洁玮、赵悦的共同委托诉讼代理人郤子健、郭毅，被告高培及被告高洪根、顾凤英、高培的共同委托诉讼代理人杨新峰到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序，于2018年9月21日公开开庭进行了审理。原告沈洁玮及四原告的共同委托诉讼代理人郤子健、郭毅，三被告的共同委托诉讼代理人杨新峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈洁青、林晓雪、沈洁玮、赵悦向本院提出诉讼请求，要求判令四原告和三被告平均分割上海市中华新路XXX弄XXX号XXX乙丙室房屋征收补偿款，总额7,137,219元，四原告分得七分之四。事实与理由：上海市中华新路XXX弄XXX号XXX乙丙室房屋(以下简称“被征收房屋”)为公房，原承租人为高成荣(已故)，沈洁青、沈洁玮为高成荣的外孙女，林晓雪为沈洁青之女，赵悦为沈洁玮之女，高洪根与顾凤英为夫妻关系，高培为高洪根与顾凤英之子。被征收房屋分为乙、丙两室，其中丙室由三被告长期居住，乙室由四原告及高洪根已故的弟弟高洪强长期居住使用。2017年9月，高洪根作为代理人与征收实施单位签订了征收补偿协议并选择货币补偿安置，但高洪根明确表示不会分割给四原告上述货币补偿款。四原告认为，其作为被征收房屋的同住人有权与三被告平均分割该房屋的征收补偿款，遂向法院起诉，要求判决如其所请。被告高洪根、顾凤英、高培共同辩称，四原告迁入户口时与被告户口时与被告方有口头协议，应拆迁补偿利益，本次拆迁是以面积为标准补偿，不与原告方户籍相关，四户籍相关，实际居住的条件并非被征收房屋的同住人，不应享有拆迁利益。退一步讲，即便四原告可以分割部分补偿利益，也仅有补偿协议第八条约定的款项适用于原、被告七人。综上，三被告认为，本次房屋征收补偿款归三被告所有，且三被告内部不需要法院分割，故全部不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：本案当事人身份关系为，案外人高某某、被告高洪根及高洪强(已故)均为高成荣(已故)的子女。沈洁青、沈洁玮为案外人高某某与沈寿贵之女。林晓雪为沈洁青与案外人林永康之女，赵悦为沈洁玮与案外人赵元凯之女。高洪根与顾凤英为夫妻关系，高培为两人之子。被征收房屋系公有住房，原承租人为高成荣，独用部位有302乙15.4平方米、302丙9.80平方米及阁楼6.40平方米，公用灶间。该房屋内现共有户口七人，分户口七人，中一户为三被告，均于1988年9月12日自本市中华新路XXX弄XXX号迁入，于2001年9月29日分户，户主高洪根。另一户为四原告，其中沈洁青于1999年1月5日自本市中山北路XXX弄XXX号迁入，林晓雪于2008年1月17日报出生，沈洁玮与赵悦均于2001年11月8日自本市西藏北路赵家宅****(以下简称“西藏北路房屋”)迁入，户主为沈洁青；该户原户主为高洪强，于1968年1月2日自本市大统路XXX弄XXX号迁入，后于2014年1月22日报死亡。2017年8月29日，被征收房屋纳入中心医院西块(237街坊)旧城区改建项目。2017年9月16日，高洪根代已故高成荣(乙方)与征收实施单位上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，约定：被征收房屋认定建筑面积52.14平方米，房屋价值补偿款4,041,477.39元，装潢补偿15,642元；乙方不符合居住困难户的条件，选择货币补偿；其他各类补贴、奖励费用合计2,928,098.97元，包括不予认定建筑面积残值补偿50,000元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励222,140元、早签多得益奖励30,000元、居住全货币方式奖励2,457,317.09元、限定选房补贴80,000元、签约搬迁利息85,341.88元；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；本协议生效后，乙方搬离原址90日内，甲方应向乙方支付本协议约定的款项共计6,985,219元；另，户口迁移奖励户口迁移奖励需按协议相关约定将被征收房屋内户口全部迁移后办理相应领取手续。，本案中双方均未对协议效力提出异议。协议签订后，上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司出具被征收房屋《中心医院西块(237街坊)旧城区项目结算单》两份，载明被征收房屋补偿利益除上述协议应付6,985,219元外，增加发放居住搬迁奖励20,000元、居住提前搬迁加奖120,000元、临时安置费12,000元，总计7,137,219元。上述钱款均已由高洪根领取。另查，1998年8月18日，本市中山北路836弄、866弄全部纳入“苏家巷四号地铁(商品住宅)”基地拆迁范围。2001年3月20日，本市通河八村XXX号XXX室房屋(建筑面积67.77平方米)权利人为沈寿贵。2003年12月6日，上海市环镇北路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积72.11平方米)登记权利人为林永康及案外人林中华共同共有，所有权来源为买卖。西藏北路房屋2007年7月30日，登记权利人为案外人赵某某，建筑面积256.05平方米。又查，2001年5月30日，高洪根、高洪强向原上海市闸北区人民法院出具书面材料，同意沈洁玮、赵悦户口迁入被征户口迁入被征收房屋。月7日，沈洁玮与赵元凯经原上海市闸北区人民法院调解离婚，赵悦随沈洁玮生活，离婚后赵元凯住房自行解决，沈洁玮(含赵悦)迁住本市中华新路XXX弄XXX号XXX室居住，赵元凯自调解书生效之日起十日内一次给付沈洁玮房屋补偿款35,300元。上述事实，有双方无争议的在案证据及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。审理中，双方一致确认本次被征收房屋征收补偿利益总计7,137,219元，双方均认可被告方曾对被征收房屋进行过装修。关于系争房屋状况，四原告认为，被征收房屋分为两间，大间乙室由高洪强居住，小间丙室由高洪根一家居住，高洪强在世时与高洪根兄弟之间矛盾颇深，无法共处，故高洪强长期去姐姐高某某家居住生活，但302乙室房间一直控制在高洪强手中，从未允许三被告使用，高洪强去世前明确表示将该间房间留给外甥女沈洁玮、沈洁青使用，并将房屋钥匙交付给两人；沈洁玮、沈洁青小时候曾在房屋内居住过，四原告户口迁入被征户口迁入被征收房屋后偶尔居住，年，是因四原告与被告方存在家庭矛盾关系不睦、302乙室房间面积较小等原因造成，现四原告居住困难，在外租房，未享受过福利性分房，应当分得相应补偿款，而三被告仅居住在302丙室房间，如由三被告全部获得所有补偿款，明显有违公平原则。三被告认为，被告方装修被征收房屋经过高洪强同意，装修之前被征收房屋只有三楼，高洪根、顾凤英居住在朝北房间，高培居住在朝南大间的阁楼上，需从朝南房间的楼梯上阁楼，高洪强居住在朝南房间，翻建后，朝北房间做了卫生淋浴，在阁楼基础上加盖了四楼，从朝北房间的楼梯进入四楼，高洪根、顾凤英居住在四楼；被征收房屋是公有住房，居住权不同于物权，高洪强无法将居住权赠与原告方，至于房屋钥匙，我们家的人，亲戚朋友都有钥匙；四原告户口迁入被征户口迁入被征收房屋后未实际居住满一年，的条件，且被告方对被征收房屋有贡献，应当予以多分补偿款。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，民事活动应当遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。公有房屋承租人所得的房屋征收货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其他共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，三被告户口在被征收户口在被征收房屋内，屋丙室及阁楼长期居住，他处无房，本院确认三被告为本次房屋征收的共同居住人。关于四原告是否应在本次房屋征收中予以安置，本院作如下分析：首先，从被征收房屋来源看，房屋原承租人为高成荣，其女高某某生育原告沈洁青、沈洁玮，沈洁青生育林晓雪，沈洁玮生育赵悦，四原告系原承租人的直系亲属；其次，从被征收房屋的使用看，三被告长期使用系房屋的丙室房间和阁楼，乙室房间长期由高洪强使用，在其因与被告方存在家庭矛盾而长期居住在姐姐高某某家时该房间仍旧在其控制之下，考虑到原、被户籍早已分户户籍早已分户且关系不睦，迁入户口时还得到户口时还得到了高洪根的书面同意，告方关于因被征收房屋乙室面积过小，四原告居住困难，且与被告方存在家庭矛盾导致无法在被征收房屋内长期实际居住的主张更为符合常理；最后，被告方主张原告方享受过本市福利性分房、他处有房且口头放弃主张本次房屋征收的补偿利益，但均未提供直接证据予以证明，故本院不予采纳。综合以上几点，四原告虽未在被征收房屋内长期居住，但其户口均在房屋户口均在房屋内，内居住的原因系因房间过小、与被告方存在家庭矛盾所致，且从未放弃过对房屋居住的权利，故本院确认本次房屋征收应当对四原告予以适当安置。综上所述，本次房屋征收补偿所得利益总额7,137,219元，本院综合考虑被征收房屋的来源、在户情况、房屋实际居住使用情况、被告方对房屋的贡献以及公平原则，酌情确认四原告各得本次房屋征收补偿的货币补偿款407,000元，审理中，三被告表示其内部利益无需进一步分割，故余款5,509,219元归三被告共同共有。鉴于上述款项均由高洪根领取，但三被告作为家庭成员未作分割，故应由三被告共同向四原告支付相应补偿款项。至于户口迁移奖，户口迁移奖，件尚未成就，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条的规定，判决如下：一、上海市静安区中华新路XXX弄XXX号房屋征收补偿的货币补偿款5,509,219元归被告高洪根、顾凤英、高培共同共有；二、上海市静安区中华新路XXX弄XXX号房屋征收补偿的货币补偿款407,000元，归原告沈洁青所有，应由被告高洪根、顾凤英、高培于本判决生效之日起十日内支付给原告沈洁青；三、上海市静安区中华新路XXX弄XXX号房屋征收补偿的货币补偿款407,000元，归原告林晓雪所有，应由被告高洪根、顾凤英、高培于本判决生效之日起十日内支付给原告林晓雪；四、上海市静安区中华新路XXX弄XXX号房屋征收补偿的货币补偿款407,000元，归原告沈洁玮所有，应由被告高洪根、顾凤英、高培于本判决生效之日起十日内支付给原告沈洁玮；五、上海市静安区中华新路XXX弄XXX号房屋征收补偿的货币补偿款407,000元，归原告赵悦所有，应由被告高洪根、顾凤英、高培于本判决生效之日起十日内支付给原告赵悦。财产保全费5,000元，由原告沈洁青、林晓雪、沈洁玮、赵悦共同负担3,850元，被告高洪根、顾凤英、高培共同负担1,150元。案件受理费61,760.50元，由原告沈洁青、林晓雪、沈洁玮、赵悦共同负担47,555.60元，被告高洪根、顾凤英、高培共同负担14,204.90元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  荣琼英人民陪审员  葛安基人民陪审员  梁钟芳二〇一八年九月二十八日书 记 员  潘 云附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。