河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初6963号原告：朱盼盼，男，1982年8月26日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：望开源，河南春屹律师事务所律师，特别授权。被告：河南省数字农业科技有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路**院**楼西塔裙楼第**房屋。法定代表人：张翀，执行董事。被告：河南辰宇商业管理有限公司，，住所地郑州市郑东新区商都路****楼**法定代表人：张翀，执行董事。二被告共同委托诉讼代理人：丁晓旭，河南言正律师事务所律师，特别授权。原告朱盼盼与被告河南省数字农业科技有限公司（以下简称“数字农业公司”）、河南辰宇商业管理有限公司（以下简称“辰宇公司”）房屋租赁纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱盼盼及其委托诉讼代理人望开源，二被告的委托诉讼代理人丁晓旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱盼盼向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告双方解除《大店合同》、《物业服务合同》；2、依法判令被告返还原告20000元租赁定金；3、依法判令被告返还原告130000元履约保证金；4、依法判令被告返还原告20000元装修押金；5、依法判令被告赔偿原告其他损失20万元（暂计至起诉日）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2017年5月6日签订《商铺租赁意向书》，就商铺租赁达成意向。原告向被告缴纳10000元租赁定金。但因被告一直未取得竣工证明和消防验收合格证，被告于2017年7月5日向原告出具《承诺书》，承诺如果2017年商场未能竣工和消防验收不合格，将赔偿原告双倍定金以及如数退还费用承担相应经济损失。后双方于2017年9月18日签订《大店合同》就原告租赁被告场地经营相关事项达成协议，原告向被告缴纳130000元的履约保证金和20000元的装修押金。但因被告的消防验收一直不合格，导致原告迟迟不能进场装修，因此，被告于2017年11月20日与原告签订《场地租赁补充协议》，承诺2017年12月对场地装修改建，取得消防部门的验收后交于原告使用。但截至目前，被告并未通过消防验收，目前商场仍未正式开业。因被告的行为导致原告经济利益严重受损，被告依法应当承担违约责任，赔偿原告损失。二被告共同辩称，一、二被告同意解除与原告签订的《大店合同》、《物业服务合同》。2018年1月7日，数字农业公司已向原告发出律师函，由于原告未缴纳租金，通知原告解除双方签订的《大店合同》、《物业服务合同》、《场地租赁补充协议》，并要求原告支付免租期内的租金、滞纳金等，且装修押金、履约保证金不予退还。二、（一）辰宇公司不予退还原告租赁定金，不承担其他责任。2017年5月6日，辰宇公司与原告仅签订了《商铺租赁意向书》。之后，原告就与数字农业公司签订其他租赁合同，辰宇公司并未参与其他租赁关系的事项，由于原告的违约行为导致合同无法继续履行，辰宇公司不应退还租赁定金及其他责任；（二）因原告违约，数字农业公司不予退还履行保证金及装修押金。原告一直不进场，不提供装修设计图纸，不支付租金构成违约，数字农业公司按照合同约定与其解除合同收回商铺，并不存在违约行为。三、原告认为数字农业公司因商铺未取得消防验收合同手续而构成违约的观点与事实相悖。数字农业公司向原告交付的房屋系已经过竣工验收备案的，根据合同约定消防验收手续应当由原告办理，原告有义务自行办理消防备案手续，并提供相关资质装修公司设计的装修图纸，不能以此作为不缴纳房租的借口。场地内的其他商户也已取得了建设工程消防设计备案凭证。本院经审理认定如下事实：2016年10月1日，被告数字农业公司与郑州郑东置业有限公司签订《租赁合同》一份，约定数字农业公司租赁位于郑州市郑东新区黄河路与商都路交叉路口西北角A区二、三层（建筑面积为25745.82平方米）成立龙坤电商体验广场。2017年5月6日，原告与被告辰宇公司签订《商铺租赁意向书》一份，约定原告预定龙坤电商体验广场的商铺（面积为1508.52平米）并支付10000元作为定金，定金在签订租赁合同时自动转为合同保证金。2017年7月5日，被告辰宇公司向原告出具《承诺书》一份，承诺商场于2017年10月1日正式开业；商场整体于2017年10月1日前取得相关竣工证明及商场二次消防验收合格证；如未做到以上两点愿赔偿双倍定金，如数退还相关费用及承担相关经济损失。2017年9月18日，原告与被告数字农业公司签订《大店合同》一份，对原告租赁龙坤电商生活广场小半圆2、3楼面积约1300平方米的场地经营鱼豆豆餐饮等事项达成一致协议。合同期限自2017年10月1日至2025年3月31日。同日，双方签订《物业服务合同》一份，约定物业费按建筑面积每平米20元/月收取。2017年10月17日，原告交纳履约保证金130000元、装修押金20000元。2017年10月24日，原告与乐可可国际餐饮管理（北京）有限公司签订《定金协议》一份，约定原告向乐可可国际餐饮管理（北京）有限公司交纳50000元作为保留“鱼品记”蒸汽石锅鱼郑州市郑东新区加盟区域名额的定金，保留经营权限为30天，逾期定金不退。同日，原告交纳定金50000元。2017年11月20日，原告与数字农业公司签订《场地租赁补充协议》一份，约定数字农业公司已于2017年8月至2017年12月对场地进行装修、改建，应取得消防部门的现场检查及验收后交于原告使用。数字农业公司统一为原告办理消防手续，原告提供有相关资质公司设计的装修图纸并承担办理消防相关费用。2018年1月7日，数字农业公司向原告邮寄《律师函》一份，通知原告解除双方签订的《大店合同》、《物业服务合同》、《场地租赁补充协议》并于收函3日内支付滞纳金156000元、补交租金286000元，押金、装修保证金不予退还。原告于2018年1月8日签收。另查明：辰宇公司为数字农业公司的全资子公司。截至目前，龙坤电商体验广场仍未正式开业，现案涉租赁场地已由数字农业公司租赁给他人。以上事实由《企业信用信息公示报告》、《租赁合同》、《商铺租赁意向书》、《承诺书》、《大店合同》、《物业服务合同》、《定金协议》、《收据》四份、《场地租赁补充协议》、现场照片、《律师函》、邮寄回单及当事人陈述在案佐证。本院认为，关于原告解除《大店合同》、《物业服务合同》的诉讼请求，被告数字农业公司已于2018年1月7日向原告邮寄《律师函》通知其解除双方签订的《大店合同》、《物业服务合同》、《场地租赁补充协议》，原告签收后未提出异议，故上述两份合同已于2018年1月8日原告签收时有效解除，原告的该项诉讼请求，本院不再裁判。关于原告主张返还20000元租赁定金、130000元履约保证金及20000元装修押金的诉讼请求，2017年7月5日辰宇公司向原告出具的《承诺书》及2017年9月18日原告与数字农业公司签订的《大店合同》显示，如商场未于2017年10月1日正式开业并取得相关竣工证明及商场二次消防验收合格证，辰宇公司愿赔偿双倍定金，因商场至今未正式开业，亦未向本院提交竣工证明及商场二次消防验收合格证，也并未将场地实际交付给原告使用，租赁商铺现已由被告租赁给他人，合同目的已不能实现，鉴于原告已支付定金10000元，故辰宇公司应向原告返还双倍定金20000元；数字农业公司应返还原告履约保证金130000元及装修押金20000元，原告的该项诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院亦予以支持。关于原告主张赔偿200000元损失的诉讼请求，因合同目的不能实现，原告为经营“鱼品记”蒸汽石锅鱼支付的保留名额预定金50000元，应由数字农业公司向原告赔偿，原告的该项诉讼，本院予以支持；关于原告主张的150000元的可预期收益，因原告租赁并筹备的项目尚未开业，存在着市场经营不确定的客观因素，不具有确定性及可预见性，故该项损失，原告主张过高，本院酌定为20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、河南辰宇商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱盼盼返还租赁定金20000元；二、河南省数字农业科技有限公司本判决生效之日起十日内向原告朱盼盼返还履约保证金130000元、装修押金20000元；三、河南省数字农业科技有限公司本判决生效之日起十日内赔偿原告朱盼盼损失70000元；四、驳回原告朱盼盼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，减半收取计2225元，由原告负担782元，由被告河南省数字农业科技有限公司、河南辰宇商业管理有限公司共同负担1443元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 华二〇一八年九月五日书记员 刘莹莹