安徽省蚌埠市禹会区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0304民初1227号原告（反诉被告）：李乃应，男，1987年11月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：李树飞，安徽明钰律师事务所律师。被告（反诉原告）：孙登明，男，1941年9月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：王军，安徽国梦律师事务所律师。原告（反诉被告）李乃应与被告（反诉原告）孙登明土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进了审理。原告（反诉被告）李乃应及其委托诉讼代理人李树飞、被告（反诉原告）孙登明的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李乃应向本院提出诉讼请求：1、判令孙登明继续履行土地租赁合同；2、判令孙登明赔偿房屋损坏部分修复费用2000元整；3、判令诉讼费由孙登明负担。事实与理由：2012年10月1日，李乃应、孙登明签订一份农村土地租赁合同，合同约定租期为10年，每年租金500元，租赁期间孙登明无权收回土地等内容。土地租赁合同签订后，李乃应在该租赁土地上建起一栋租赁面积260平方米左右的养殖厂房。但孙登明于2018年3月期间未经李乃应同意擅自把土地及养殖厂房卖给他人，养殖厂房也遭到不同程度的破坏，导致李乃应不能正常使用，造成李乃应重大的经济损失。李乃应认为孙登明的行为违反了合同约定，侵害了其合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告（反诉原告）辩称：1、孙登明一直在履行合同；2、不存在孙登明损害房屋的事实。反诉原告（本诉被告）孙登明向本院提出诉讼请求：1、判令李乃应支付土地租金2800元（2012年10月1日至2018年4月，共计五年半），并赔偿违约金500元；2、判令解除土地租赁合同，李乃应立即拆除地上建筑物；3、本案的诉讼费由孙登明负担。事实与理由：2012年10月1日双方签订土地租赁合同，约定将孙登明所有的四分左右土地出租给李乃应发展养殖。但自合同签订后，李乃应搭上几间简易的棚子并未搞养殖而是在等待政府拆迁。期间，李乃应一直躲避孙登明，不给面见也不接电话，拒绝支付租金。因此，孙登明反诉至法院。反诉被告（本诉原告）辩称：孙登明诉讼请求不当，没有事实依据，理由不成立，请求依法驳回孙登明诉讼请求。本院经审理认定事实如下：涉案土地位于安徽省蚌埠市禹会区涂山风景区杜郢村村西路边，系孙登明的自留地，面积为四分左右。2012年10月1日，孙登明（甲方）与李乃应（乙方）就涉案土地签订合同，约定：李乃应自2012年10月1日起租用孙登明的土地至2022年元月30日止，租期为10年整；租金每年500元整，李乃应于每年的次年年底支付；李乃应租用孙登明土地期间，孙登明无权收回土地，如若反悔，李乃应的一切损失由孙登明全赔；李乃应租用土地期间，土地一切权属归李乃应，孙登明无权干涉李乃应的一切行为。合同签订后，李乃应在涉案土地上搭建了养殖厂房，但一直未支付租金。本院认为：李乃应与孙登明签订的《合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，也未损害国家、集体或他人的合法权益，该合同合法有效。双方当事人应依合同约定，全面正确履行合同约定的义务，孙登明应及时将涉案土地交付给李乃应使用，李乃应应按合同约定及时给付孙登明租金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李乃应主张其已支付了合同签订后前两年的租金，但未提供证明其给付孙登明租金的证据，孙登明不予认可，故本院依法不予采信。本案中，李乃应主张孙登明于2018年3月期间未经其同意擅自把土地及养殖厂房卖给他人，不同程度的破坏了养殖厂房，给李乃应造成重大的经济损失，但李乃应未提供相应的证据予以证明，本院依法不予采信其主张，故对于李乃应要求孙登明赔偿其房屋损坏部分修复费用2000元的诉讼请求，本院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同；第九十六条规定，当事人依照合同法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，李乃应一直未支付租金，孙登明因李乃应未支付租金反诉请求解除涉案合同，民事反诉状于2018年5月16日送达李乃应，故涉案合同于2018年5月16日解除，因此，对于李乃应要求孙登明继续履行土地租赁合同的诉讼请求，本院依法不予支持。对于孙登明要求判令李乃应支付土地租金2800元（2012年10月1日至2018年4月，共计五年半），并赔偿违约金500元的诉讼请求，本院认为，双方在涉案合同约定租金每年500元，自2012年10月1日起至2018年4月止，租期五年半，截止时间应为2018年4月1日，李乃应应付的租金为2750元。对于违约金500元，因双方在合同中未进行约定，孙登明亦未按具体的依据与标准进行主张，本院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对于孙登明要求李乃应拆除地上建筑物（养殖厂房）的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）李乃应与被告（反诉原告）孙登明于2012年10月1日签订的合同于2018年5月16日解除；二、原告（反诉被告）李乃应于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）孙登明自2012年10月1日起至2018年4月1日止的租金2750元；三、原告（反诉被告）李乃应于本判决生效之日起十日内拆除涉案土地上的养殖厂房；四、驳回原告（反诉被告）李乃应全部诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）孙登明其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，减半收取40元，反诉案件受理费25元，合计65元，由原告（反诉被告）李乃应负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 员  卢 刚二〇一八年九月五日法官助理  董翠红书 记 员  王忆哲附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。