广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0402民初7185号原告：曾清元，男，汉族，1974年9月14日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：晏志峰，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯汉锋，广东大同（珠海）律师事务所律师。被告：中山市协力房地产发展有限公司。住所地：中山市神湾镇海港村环岛路21号。法定代表人：**超。被告：珠海市斗门区石化供销有限公司。住所地：珠海市斗门区井岸镇井湾路697号一楼（1室）。法定代表人：**超。被告：**超，男，汉族，1968年1月6日出生，身份证住址：广东省中山市石岐区。被告：陈婉妮，女，汉族，1969年9月12日出生，身份证住址：广东省中山市石岐区。被告：黄倩薇，女，汉族，1963年5月11日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。被告：胡冬梅，女，汉族，1979年1月3日出生，身份证住址：广东省珠海市斗门区。原告曾清元与被告中山市协力房地产发展有限公司、珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇、胡冬梅民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾清元及其委托诉讼代理人侯汉锋，被告胡冬梅到庭参加诉讼。被告中山市协力房地产发展有限公司、珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮经公告送达开庭传票，被告黄倩薇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曾清元向本院提出诉讼请求：1.被告中山市协力房地产发展有限公司向原告偿还借款本金人民币200万元及利息（其中2016年1月12日至2016年2月25日期间的计息本金是50万元、2016年2月26日起以200万元为本金计至实际清偿全部债务之日止，按照每月2%的标准计算，此处暂计736666元）；2.被告珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇、胡冬梅对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3.原告在第1项诉讼请求的范围内，对被告中山市协力房地产发展有限公司名下的中山市神湾镇海港村环岛路21号金港湾花园47卡、被告陈婉妮名下的珠海市斗门区白蕉同心西路三巷50号和珠海市斗门区白蕉同心西路三巷51号铺、被告黄倩薇名下的珠海市××区××镇××大道北××房、被告胡冬梅珠海市××区××西××号铺的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；4.本案的全部诉讼费用由六被告承担。事实和理由：2016年2月26日，原告与被告中山市协力房地产发展有限公司签订《借款合同》，约定原告向被告中山市协力房地产发展有限公司提供借款200万元，借款期限为30天（自2016年2月26日至2016年3月26日），借款利率为每日千分之一（此处按照每月2%请求）。被告珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇、胡冬梅承诺为被告中山市协力房地产发展有限公司的前述借款本息以及其他费用承担连带保证责任。双方在合同中确认了借款的实际情况以及办理抵押登记，被告中山市协力房地产发展有限公司、被告陈婉妮、被告黄倩薇、被告胡冬梅均提供房产抵押作为还款保证。原告按照约定向被告中山市协力房地产发展有限公司支付了借款，但合同期限届满后，各被告未按约向原告偿还借款本息。鉴于被告未按约还款，原告谨诉诸于法院，恳请法院查明事实，判如所请。被告胡冬梅辩称，**超因资金困难向原告借款，原告一开始同意借款200万元，但是后来做完抵押之后，原告只是支付了150万元，另外的50万元一直没有给被告，原告向陈婉妮汇款了150万元，在原告汇款当天即2016年2月26日，被告方公司的财务通过陈婉妮的账户向熊红梅汇款了75655元，其中75000元是两个月利息，655元是办理房产抵押的费用。本案真正的出借人不是原告，而是庄蔚杰，熊红梅是庄蔚杰的妻子。本院经审理认定事实如下：原告曾清元（出借人、甲方）与被告中山市协力房地产发展有限公司（借款人、乙方）、（五担保人、丙方）被告珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇、胡冬梅签订了落款日期为2016年2月26日的《借款合同》，主要内容为：一、乙方因经营周转急需资金向甲方借款，借款金额为200万元；二、借款期限为30日天，自2016年2月26日至2016年3月26日；三、借款利息按日计算，日利率1‰；借款期限超过一个月时，则按照月息3%计算利息；四、丙方愿意以其夫妻和家庭共有财产为上述借款承担无限连带责任担保，担保期限为履行债务期限届满后三年，担保范围为包括全部借款本金、利息、违约金以及甲方为主张权利而支出的合理律师费用；五、甲方指定的付款账户为庄蔚杰，账号：62×××79，开户行：平安银行珠海吉大支行；乙方指定的收款账户为：陈婉妮，账号：62×××18，开户行：工商银行珠海斗门支行；六、乙方于2016年1月12日已向甲方借款50万元，其中转账44.5万元至吴沛文账户，5.5万元支付现金，因当时未办理抵押登记手续，故在本合同中一并办理抵押登记，该笔借款甲方指定付款账户为庄蔚杰，账号95×××06，开户行工行珠海分行，乙方指定的收款账户为吴沛文，账号62×××13，开户行工行珠海分行。被告中山市协力房地产发展有限公司于2016年2月26日向原告曾清元出具《收款收据》，载明：根据2016年2月26日《借款合同》的约定，已经在2016年2月26日收到曾清元借款人民币200万元整，其中转账1945000元，支付现金的金额为55000元，前述借款已经全部交付并查收确认无误，确认前述借款完全符合《借款合同》的约定。收款人处**超、陈婉妮签名。原告称：借款金额为200万元，并已经通过银行转账的方式将借款实际支付至被告指定的收款账户中。其中现金55000元于2016年1月12日支付给被告**超。借款足额支付，未预扣利息。《借款合同》系原、被告双方当面签署，并非是空白合同，《借款合同》上的手写字体是原告的同事谭结梅手写上去的。借款后，六被告未向原告偿还过借款本金，也未向原告支付过利息。被告胡冬梅则主张：借款人仅实际收到借款150万元，另外的50万元并未收到。当时签署的是空白的借款合同。被告主张向原告支付过利息75000元、37500元，但原告对此不予认可。原告提供了银行账户交易明细，证明原告通过案外人庄蔚杰分别于2016年1月12日向被告指定的收款人吴沛文转账支付了445000元、于2016年2月26日向被告陈婉妮支付了150万元。另查明，原告提交了不动产登记证明，证明被告中山市协力房地产发展有限公司将其名下的位于中山市神湾镇海港村环岛路21号金港湾花园47卡之房产为上述债务设定了抵押，并于2016年2月24日办理了抵押登记；被告陈婉妮将其名下的位于珠海市××区××西××、珠海市××区××西××号之房产为上述债务设定了抵押，并于2016年2月26日办理了抵押登记；被告黄倩薇将其名下的位于珠海市××区××镇××大道北××房为上述债务设定了抵押，并于2016年2月26日办理了抵押登记；被告胡冬梅将其名下的位于珠海市××区××西××号之房产为上述债务设定了抵押，并于2016年2月26日办理了抵押登记。以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，被告中山市协力房地产发展有限公司、珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提出答辩及提供任何证据，应当承担由此产生的不利法律后果。原告提供的《借款合同》、《借款收据》及银行转账凭证，足以证明被告中山市协力房地产发展有限公司向原告借款的事实，故对原告曾清元与被告中山市协力房地产发展有限公司之间的借贷关系，本院予以认定。原告曾清元已按约定履行了出借款项的义务，被告中山市协力房地产发展有限公司应按约定期限归还借款。关于借款本金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，《借款合同》、《借款收据》中载明的借款金额均为200万元，原告亦当庭明确借款足额支付，未预扣利息，被告胡冬梅虽辩称有50万元的借款并未实际收到且原、被告双方签订的是空白的《借款合同》，但是被告胡冬梅并未对被告中山市协力房地产发展有限公司为何在仅收到150借款的情况与原告签订了借款金额为200万元的《借款合同》以及《借款收据》作出合理的解释，且《借款合同》上的手写字体部分均有加盖被告中山市协力房地产发展有限公司的公章，应当视为被告中山市协力房地产发展有限公司对手写字体部分的内容进行了确认，故对被告胡冬梅的上述主张，本院不予采纳。故根据上述规定，本院认定借款本金为200万元。关于利息的问题。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，胡冬梅虽主张已经向原告偿还了利息75000元、37500元，但是原告对此不予认可，且被告胡冬梅并未对已经支付利息的情况提供证据予以证明，故本院对此不予采纳。《借款合同》中约定“借款利息按日计算，日利率1‰；借款期限超过一个月时，则按照月息3%计算利息”，现原告主张被告中山市协力房地产发展有限公司支付自2016年2月26日起，以借款本金200万元为基数，按照月利率2%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。”至于原告所主张的借款本金50万元的利息问题，本院认为原告虽于2016年1月12日按照双方的约定支付了50万元的借款，但是对于该50万元借款的利息问题，仅是在《借款合同》中约定了200万元的借款利息，对于其中50万元的借款利息及借款期限均未有约定，故原告主张被告中山市协力房地产发展有限公司支付自2016年1月12日至2016年2月25日，以借款本金50万元基数，按照月利率2%计算的利息，依据不足，本院不予支持。关于被告珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇、胡冬梅的责任问题。《借款合同》中明确约定：“丙方愿意以其夫妻和家庭共有财产为上述借款承担无限连带责任担保”，因此本案的保证应为连带保证责任。现原告主张被告珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇、胡冬梅对被告中山市协力房地产发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持，故本院确定被告珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇、胡冬梅应对借款本金200万元及利息承担连带清偿责任。被告珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇、胡冬梅承担保证责任后，有权向被告中山市协力房地产发展有限公司追偿。关于优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告已经就被告中山市协力房地产发展有限公司名下的位于中山市神湾镇海港村环岛路21号金港湾花园47卡之房产、被告陈婉妮名下的位于珠海市××区××西××、珠海市××区××西××号之房产，被告黄倩薇名下的位于珠海市××区××镇××大道北××房、被告胡冬梅名下的位于珠海市××区××西××号之房产办理了抵押登记，根据上述规定，本院认定原告应先就债务人中山市协力房地产发展有限公司名下位于中山市神湾镇海港村环岛路21号金港湾花园47卡的房屋经折价或拍卖、变卖所得的价款在上述本金和利息范围内享有优先受偿权，上述房产不足以清偿本案的全部债务时，原告就被告陈婉妮名下的位于珠海市××区××西××、珠海市××区××西××号之房产、被告黄倩薇名下的位于珠海市××区××镇××大道北××房、被告胡冬梅名下的位于珠海市××区××西××号房屋经折价或拍卖、变卖所得的价款在上述剩余本金和利息范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告中山市协力房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾清元偿还借款本金人民币200万元；二、被告中山市协力房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾清元支付利息（以借款本金人民币200万元为基数，自2016年2月26日起至付清日止，按照年利率24%计算）；三、原告曾清元对于被告中山市协力房地产发展有限公司名下的位于中山市神湾镇海港村环岛路21号金港湾花园47卡的房屋经折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项至第二项范围内享有优先受偿权；四、被告珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇、胡冬梅对在处置上述第三项中抵押物不能完全清偿上述第一至第二项债务的余额范围内承担连带清偿责任；被告珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇、胡冬梅承担保证责任后，有权向被告中山市协力房地产发展有限公司追偿；五、原告曾清元在处置上述第三项中抵押物不能完全清偿上述第一至第二项债务的余额范围内对于被告陈婉妮名下的位于珠海市斗门区白蕉同心西路三巷50号、珠海市斗门区白蕉同心西路三巷51号之房产，被告黄倩薇名下的位于珠海市斗门区乾务镇珠峰大道北3207号2栋1104房、被告胡冬梅名下的位于珠海市斗门区白蕉同心西路三巷53号的房屋经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；六、驳回原告曾清元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币28694元，由原告曾清元负担人民币345元，由被告中山市协力房地产发展有限公司、珠海市斗门区石化供销有限公司、**超、陈婉妮、黄倩薇、胡冬梅负担人民币28349元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  李东洋人民陪审员  林少菁人民陪审员  余敏慧二〇一八年一月二十二日书 记 员  杨 舒劳慧花附全案证据目录：原告曾清元提交的证据：1.借款合同；2.借款收据；3.工商银行电子银行回单；4.平安银行电子回单；5.不动产登记证明。