安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0603民初528号 原告：肖淑洁，女，1952年10月17日出生，汉族，户籍地哈尔滨市平房区，经常居住地安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：王发明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被告：王玲，女，1956年5月11日出生，汉族，淮北市地毯厂退休职工，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市发现之旅南门****。 第三人：赵永杰，男，1970年12月18日出生，汉族，职业不详，住安徽，住安徽省淮北市濉溪县iv> 原告肖淑洁与被告王玲、第三人赵永杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用简易程序审理，在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，于2018年3月16日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告肖淑洁及其委托诉讼代理人王发明，被告王玲到庭参加诉讼，第三人赵永杰经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖淑洁向本院提出诉讼请求：1、判令解除我与王玲之间的租赁合同并判令王玲支付拖欠的房租48000元（2016年9月至2017年12月）；2、判令王玲将房屋恢复原状返还给我，否则，自2018年1月1日起支付占用费用（每月3000元标准）；3、诉讼费用由王玲承担。事实和理由：2005年12月27日，肖淑洁取得位于淮北市相山区人民路南长山路东发现之旅小区西门北侧1#商铺（二层）的房屋所有权。2006年初开始租赁给王玲使用，双方（系）口头约定。2016年6月4日王玲征得肖淑洁同意后，将房屋转租给第三人使用，房租每月3000元，王玲自2006年9月起至今租赁费一直拖欠未付，同时，第三人为了自己经营方便，将房屋地面深挖水池流淌污水，现王玲根本违约导致租赁合同已无可能继续履行，故肖淑洁提起诉讼，请求判如所请。 王玲辩称，肖淑洁所诉属实，房屋转租给赵永杰后，赵永杰既没有把房租给我也没有给肖淑洁。 赵永杰未作答辩，亦未提交书面答辩意见。 肖淑洁围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、房屋登记信息，用以证明涉案房屋的产权系肖淑洁所有；2、房屋转租协议，用以证明王玲及第三人承租房屋的事实；3、照片两张，用以证明涉案房屋目前状况及排水沟状况；4、照片张，用以证明涉案房屋地面状况恢复参照标准；5、解约通知书，用以证明肖淑洁向王玲发出解约通知书及催要拖欠房租的事实；6、照片复印件一张，用以证明肖淑洁向王玲及第三人限期搬出、腾房的事实；7、淮北祥之居建筑装饰有限公司出具的预算，用以证明房屋恢复原状的费用。王玲对上述证据均无异议，经审查，本院认为，上述1-6号证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定。证据7列明了“门面房维修的”项目、金额，并加盖了装饰公司印章，但无实际维修及钱款支付凭据，且与本案诉求无关联性，本院对该证据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年起，肖淑洁将其位于淮北市相山区人民路南长山路东发现之旅小区北侧1#1026号房屋出租给王玲使用，房租费每月2500元，一年一付。2016年6月4日，王玲征得肖淑洁同意后将该房屋转租给赵永杰，双方（甲方：王玲，乙方：赵永杰）签订房屋转租协议，约定：甲方把承租房主韩兰侠的门面房1027、1028号两间（房租交到2016年8月1日）和原承租房主肖淑洁的一间门面房1026号转租给乙方使用，待原租金到期后，由乙方负责按每套月租3000元续交房租；原甲方经营的淮北市车行天下汽车美容中心店的所有权与经营权全部转让给乙方使用，转让费用为人民币大写贰拾捌万元（280000元），转让物品包含店内所有汽车用品及饰品，其中包括电脑、空调、摄像头及汽车用品及用具；待甲方与房主的租赁协议结束后，甲方有帮助乙方与房主续签房屋租赁的义务；转让日期自2016年6月4日起签订执行等内容。合同签订后，赵永杰按每月3000元标准向王玲交付了2016年6、7、8月三个月房租，王玲亦将该房租支付给了肖淑洁。此后，王玲、赵永杰均未向肖淑洁支付租金。2017年12月5日，肖淑洁向王玲发出书面解约通知书，通知王玲解除双方的租赁关系，并要求王玲十日内将拖欠的房租费交清。王玲于2017年12月8日在该通知书下方签字，并写明“同意”。肖淑洁另于2017年12月10日向王玲、赵永杰发出限期搬出腾房通知书，要求王玲、赵永杰在2017年12月31日前搬出并将房屋恢复原状交付给肖淑洁。后王玲未支付租金，赵永杰亦未搬离涉案房屋，肖淑洁遂诉至本院。 本院认为，肖淑洁将其房屋出租给王玲使用，王玲按期向肖淑洁支付租金，双方形成房屋租赁关系，本院予以认定。因双方未签订书面租赁合同，视为不定期租赁。因王玲将涉案房屋转租给赵永杰后未及时向肖淑洁履行支付租金的义务，肖淑洁于2017年12月8日向王玲发出书面解约通知书及腾房通知书，王玲同意解除，双方形成一致意见，解除了租赁合同。故本案肖淑洁关于解除合同的诉请，本院不再予以处理。 关于房屋租金、占有使用费问题。王玲转租时即与肖淑洁约定月租金3000元，亦按此标准支付了2016年6月至2016年8月三个月房租。王玲应按此标准支付欠付的租金。合同解除后，王玲亦未及时返还房屋，肖淑洁主张王玲将房屋恢复原状返还并参照双方约定的租金标准计算房屋占有使用费,符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋现由第三人赵永杰占有、使用，其作为次承租人，应当协助承租人王玲将房屋恢复原状，返还肖淑洁。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王玲于本判决生效后十五日内将位于淮北市相山区人民路南长山路东发现之旅小区北侧1#1026号房屋恢复原状并返还给原告肖淑洁，第三人赵永杰应当协助被告王玲将房屋恢复原状并返还原告肖淑洁； 二、被告王玲于本判决生效后十五日内支付原告王玲房屋租金48000元及占有使用费（按月租金3000元，自2018年1月1日起计算至房屋交还之日）。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1000元，由被告王玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  张方娴 人民陪审员  王明海 人民陪审员  张百领 二〇一八年九月三日 书 记 员  段 琼 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。