陕西省丹凤县人民法院民 事 判 决 书(2018)陕1022民初672号原告:王福军,男,汉族。被告:冯荣,男,汉族。诉讼委托代理人：程磊，咸阳市第二法律服务所法律工作者。原告王福军与被告冯荣缔约过失责任纠纷一案，本院于2018年08月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王福军与被告冯荣的诉讼委托代理人程磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王福军向本院提出诉讼请求：1、请求被告冯荣支付原告因与被告签订违法虚假合同造成的损失9850元；2、承担本案诉讼费。事实和理由：被告冯荣为逃避灞桥区人民法院2017陕01**民初1211号民事判决书确定的义务，用与丹凤朝阳签订违法违规购房合同欺骗原告,以房抵债偿还原告借款本息1420000元。三次将原告骗入丹凤，第一次，2018年03月26日，冯荣告诉其丹凤朝阳老板朱涛欠他债，拟用丹凤朝阳手续齐全的商品房给其抵债，让其考察了解后选几套房产并附照片发给他，为此，其去售楼部，销售员告知盖好的现房已经全部售完，本次花费包括：租车费1800元，食宿费600元。第二次，2018年06月14日，冯荣说他约丹凤朝阳的老板朱涛，让其一起到丹凤商量房产事宜，到达丹凤后，老板朱涛在其和冯荣当面向丹凤朝阳李翔经理交待给其选定160万元的房产，冯和朱便扬长而去，结果李翔经理告诉其，他已是第四任经理，现房已经全部售光，好多房子都是“一房几卖”，本次来丹凤花费：租车费1800元，食宿费600元。第三次，2018年07月26日，其和灞桥区温法官李律师租了一辆奔驰轿车，并由司机驾驶来丹凤落实房产事宜，冯荣这次与丹凤朝阳签订了一个购房合同，并指明房产为丹凤朝阳1期11栋401402403404（附照片、合同）。经其核实此房是2014年至今未盖起的三层烂尾楼，且在住建局核实此房产无预售证，是违法违规的房产，冯荣以违法违规合同再次让其去丹凤考察，给其造成的损失为，租车费4850元，餐费200元。以上是冯荣多次利用欺骗手段，欺瞒原告。拒不履行法院生效判决。三次共计造成损失费9850元。被告冯荣辩称，其为履行灞桥区人民法院2017陕01**民初1211号民事判决书确定义务的行为，不属于缔约过失责任；被告名下无其他财产，仅有对朱涛享有的债权，其与朱涛商议用朱涛开发的丹凤朝阳房产给原告偿还借款。况且原告诉讼请求的费用过高。本院经审理认定事实如下：原告王福军诉被告冯荣民间借贷纠纷案，业经西安市灞桥区人民法院审理终结。该院2017陕01**民初1211号民事判决书确定，由被告冯荣夫妇向原告王福军偿还借款1000000元、利息420000元。为履行该判决确定的义务，原被告协商，拟用被告冯荣在丹凤朝阳购买的房产以房抵债。原告王福军于2018年03月26日，租用ＸＸ均陕AS91**雪铁龙世嘉轿车，以每天900元的租赁费，从西安出发前往陕西省丹凤县龙驹大街丹凤朝阳售楼部了解情况，次日结束后返回西安，其间，在丹凤县金山旅游综合开发有限责任公司金山酒店住宿一天，产生住宿费600元。2018年06月14日，原告王福军二次租用ＸＸ均陕AS91**雪铁龙世嘉轿车，每天900元的租赁费，第二次从西安前往丹凤朝阳考察二天，其间，在丹凤县金山旅游综合开发有限责任公司金山酒店住宿，产生住宿费600元。2018年06月26日，冯荣与陕西午时阳光房地产开发有限公司签订《丹凤朝阳项目认购协议》，该协议载明，冯荣所选房屋1期第11栋一单元401号、402号、403号、404号，总价款为1698620元。同日盖有陕西午时阳光房地产开发有限公司财务专用章的《收款收据》载明：“今收到冯荣《丹凤朝阳》项目1期11栋1单元401、402、403、404号房款1698620元”。2018年07月26日，原告王福军为考察该协议的实际情况，第三次从西安前往丹凤县丹凤朝阳建设工地实际考察，冯荣所选房屋1期第11栋一单元401号、402号、403号、404号房屋仅建三层，第四层尚未建成。从丹凤县住房和城乡建设局查明，陕西午时阳光房地产开发有限公司未办理丹凤朝阳《商品房销售许可证》，丹凤县住房和城乡建设局于2018年05月28日，向开发商陕西午时阳光房地产开发有限公司发出停止违规售房行为并接受调查的通知。本次原告租用王康过陕AOT5**奔驰轿车一辆并雇佣车主司机，租赁费（包括车主工资）4850元，伙食费200元。另查明，原告王福军与被告冯荣在丹凤朝阳未能签订以房抵债协议。本院认为，本案的争议焦点系缔约过失责任是否成立以及成立后赔偿范围及数额的确认。关于被告冯荣的缔约过失责任是否成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”本案中，原告王福军作为合同缔约方基于对被告冯荣提出的以房抵债协议能够成立并能得以履行而产生的信赖，三次前往丹凤县丹凤朝阳考察，特别是被告冯荣提供其与丹凤朝阳开发商的购房意向合同和购房收款单据后，原告更有理由相信以房抵债协议可以实现。但因被告冯荣并未如实告知原告，其认购丹凤朝阳楼盘无《商品房销售许可证》，拟抵债的1期第11栋一单元401号、402号、403号、404号房屋第四层尚未建成。导致以房抵债的协议无法成立并不能实际履行。原告三次前往丹凤朝阳考察所遭受的损失是基于对以房抵债的协议能够成立的信赖所致，该损失与被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况存在因果关系，由此给原告造成的损失，被告应当承担赔偿责任。因此，被告冯荣在与原告王福军缔结以房抵债合同的过程中存在缔约过失责任，应对原告遭受的损失予以赔偿。关于被告冯荣应承担赔偿责任的范围及赔偿的数额确认。本案中，原告为完成与被告签订以房抵债协议，三次前往丹凤朝阳实际考察，产生租车费8450元，住宿费1400元，共计9850元。庭审中，被告冯荣辩解原告主张的费用过高。本院认为，原告王福军三次前往丹凤朝阳实际考察，产生相关费用是客观的、显而易见的，其从西安出发前往丹凤县城，必然产生交通费、住宿费、及其他费用，原告三次前往丹凤考察选择租车出行并无不当之处。因此，原告王福军要求被告冯荣赔偿其租车费、住宿费的诉讼请求，属于必要的合理费用，符合客观实际情况，依法应予支持。但应对其租车费用过高的部分予以酌减，特别是原告王福军用于第三次租车的费用高达4850元，已超出从丹凤至西安用车的正常标准，明显偏高，有悖公平原则，应酌减调整。经本院委托丹凤县恒泰出租车有限责任公司，对丹凤至西安租车，按照所租车辆的百公里油耗、过路费等因素，确定西安至丹凤的租车价格为每天1040元（不含驾驶员的住宿及伙食费）。据此，原告王福军三次前往丹凤朝阳考察，第一、二次租车费用以其租车每天900元的标准计算，第三次租车费用按每天1040元标准计算，三次计4640元（五天），住宿费两次为1200元（600元×2），伙食费200元，三项合计6040元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限本判决生效后三十日内，由被告冯荣赔偿原告王福军租车费4640元、住宿费1200元、伙食费200元，共计6040元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告冯荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审判员  余四清二〇一八年九月二十六日书记员  王 园