广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0621民初739号 原告：黄道兴，男，1989年10月20日出生，壮族，住广西上思县。 委托诉讼代理人：苏强，广西昊弘律师事务所律师。 被告：广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司,住所地广西上思县思阳镇中华南路明江社区（那婆组）。 法定代表人：李前锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：关怀，广西广为律师事务所律师。 原告黄道兴与被告广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司（以下简称万蝶谷公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序于2018年8月23日公开开庭进行了审理。原告黄道兴的委托诉讼代理人苏强，被告万蝶谷公司的委托诉讼代理人关怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行交房的合同义务；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金51111.90元（按房价款的日万分之三计算，自2017年7月1日起暂计至2018年9月1日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年5月17日与被告签订《商品房买卖合同》,购买被告所开发的位于上思县民族中学东侧名凯御景楼盘房屋，购房金额为399000元，原告已经按照合同约定履行付款义务。合同第十条规定，被告应于2017年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第十一条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。截至起诉之日，原告所购房屋仍在施工中，尚未达到交付使用的标准。被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，被告的违约行为损害了原告的利益。为此，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告辩称，一、原告要求被告继续履行交房的义务没有事实和法律依据。被告已于2018年1月27日将原告所购买的商品房交付给原告使用、入住，原告已经接受被告交付的商品房，且已经装修使用，故不存在被告继续履行交房的合同义务，应驳回原告要求被告继续履行交房义务的诉讼请求。二、原告要求被告支付逾期交房的违约金过高，且原告没有证据证明因被告逾期交房而造成损失。三、被告存在顺延交房的事由。从被告施工开始至向原告交付房屋的期间，出现不可预测的降雨量大于10毫米导致停工以及施工进程缓慢的事由，应当顺延工期。另外，由于被告施工的路段即民族中学至中华路的市政施工，也导致被告工程的延期，属于政府的市政建设原因，对被告工程的正常施工造成影响，此段时间也应当顺延工期。因此，被告实际上并未逾期交房，无需承担逾期交房的违约金。若法院认为被告应承担逾期交房的违约金，原告诉请的违约金过高，应当适当减少，违约金的期限应计算至被告已履行交房义务当天即2018年1月27日止。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述的事实向本院提供以下证据：1、商品房买卖合同（预售），证明原告于2016年5月17日与被告签订合同，双方对房屋的面积、单价、总额、交付时间等权利义务进行约定；2、购房分期还款说明书、借款协议书、收据、个人购房借款担保合同，证明原告按约定履行交款义务；3、商品房买卖合同登记备案证明，证明原告就涉案房屋进行备案登记。被告为其辩解向本院提供以下证据：1、“名凯御景”小区业主入住登记表，证明被告已将商品房交付原告入住、使用；2、气象资料证明书，证明因施工期间出现大量降雨导致被告的工程施工延期，被告可以顺延交房；3、工期证明，证明因市政施工道路导致被告的工程施工延期，被告可以顺延交房；4、2015年6月份至2017年12月份延期交房因素，证明被告延期交房的事由及期限，被告不存在逾期交房的违约责任。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议，但认为证据1中双方约定的违约金过高，应当适当调整，认为证据2中的已付房款不应作为违约金的本金进行计算，且合同约定的违约金万分之三过高。原告对被告提供的证据1无异议，但认为原告并未承诺放弃违约金；对被告提供的证据2、3、4有异议，认为证据2并不是被告延期交房的法定事由，证据3、4与本案无关。 对于双方提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1、2、3，被告对其真实性均无异议，且上述证据与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告提供的证据1，原告对其没有异议，且该份证据与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证；被告提供的证据2、3与本案有一定的关联性，本院将上述证据作为参考依据；被告提供的证据4系其单方制作的表格，没有其他证据佐证，且原告不予认可，故本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄道兴向被告万蝶谷公司购买上思县名凯御景3幢B单元8层803号房，双方于2017年2月4日签订一份《商品房买卖合同（预售）》。合同第五条约定：“总金额为449878元。”合同第十条约定：“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第八条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第八条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。”合同第十一条约定：“逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人；出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款……同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。”根据双方签订的《购房分期还款说明书》可知，该房实际总金额为399000元，其中首付款62000元，余款337000元。截至2018年7月20日，原告通过借款以及向银行贷款等方式向被告支付购房款合计386000元（337000元+10000元+13000元+13000元+13000元）。被告于2018年1月27日将名凯御景3幢B单元803号房交付原告，原告已接受被告交付的房屋，并在被告制作的“名凯御景”小区业主入住登记表上签字确认。 另查明，2017年2月4日合同签订后至合同约定的交房日（2017年6月30日）期间，出现中雨以上降水天气的天数为13天。 本案的争议焦点为：一、被告是否应继续履行交房义务；二、被告是否应赔偿原告违约金，如应赔偿，数额为多少。 本院认为，原告黄道兴与被告万蝶谷公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当按照约定履行自己的义务。 关于被告是否应继续履行交房义务的问题。被告已于2018年1月27日将原告所购买的房屋交付给原告，原告黄道兴也已经在被告制作的“名凯御景”小区业主入住登记表上签字确认，由此可以认定，被告已经履行了向原告交房的义务，现原告起诉要求被告继续履行交房义务，没有事实和法律依据。对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。 关于被告是否应赔偿原告违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，被告逾期交付房屋的免责事由仅为不可抗力。被告作为出卖人，既应证明存在足以影响施工的事由，也应证明该事由已实际影响到施工。根据被告提供的气象资料证明书，可知本案《商品房买卖合同（预售）》签订后，施工过程中确实存在足以影响施工的气象事由。综合考虑气象资料所体现的气象情况及施工所需气候条件等因素，本院酌情考虑中雨以上降水天气作为被告延期交房的合理事由。因此，扣除中雨以上天气影响施工的13天外，被告可合理顺延交房的天数共13天，即被告最迟应于2017年7月13日向原告交付符合约定条件的房屋。至2018年1月27日，被告向原告交付房屋，被告已实际逾期交房共198天，已构成违约，应向原告承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。因双方约定的违约金过高，本院将违约金调整为按全部房价款日万分之一点五计算。故被告应向原告支付的违约金为399000元×0.15‰×198天=11850.30元。对于原告要求被告支付逾期交房违约金51111.90元的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、被告广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司向原告黄道兴支付逾期交房违约金11850.30元； 二、驳回原告告黄道兴的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费446.10元（原告已预交），由原告黄道兴负担343.10元，被告广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司负担103元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费892.20元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄应良 二〇一八年九月三十日 书记员  方媛媛