福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽02民终4494号 上诉人（原审被告）：厦门唐颂古玩有限公司，住所地福建省厦门市思明区斗西路**综合楼**之一。 法定代表人：陈来金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄杰，福建远大联盟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：厦门海翼资产管理有限公司，住，住所地福建省厦门市思明区厦禾路**海翼大厦****2606/div> 法定代表人：张建华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：顾涛、马万辉，福建东方格致律师事务所律师。 上诉人厦门唐颂古玩有限公司（以下简称唐颂公司）因与被上诉人厦门海翼资产管理有限公司（以下简称海翼公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2017）闽0203民初8087号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 唐颂公司上诉请求：撤销一审判决，改判唐颂公司无需支付占有使用费。事实和理由：2006年10月底，唐颂公司与海翼公司之间租赁合同到期后，因海翼公司对外招标出租讼争房屋流标。唐颂公司即继续使用讼争房屋，并按海翼公司的要求按月依原租金标准向海翼公司支付租金。实际上，双方一致认可唐颂公司可一直持续支付租金至2017年10月31日，直到2017年11月因讼争房产违反相关法律规定导致被勒令停止经营。唐颂公司与海翼公司才达成一致停止支付租金。因此，唐颂公司持续使用讼争房产的实质上并未对海翼公司造成损失。如上所述，2017年11月后，因讼争房产整体被消防部门勒令停业，唐颂公司即无法正常的占有使用讼争房产。同样，海翼公司收回后，也无法正常进行使用。一审法院未考虑此实际情况，仍然判决唐颂公司需要支付占用费并不合理，其酌定房屋占用费每日282元系原租金的150%。该标准偏离市场实际价值在房屋无法正常使用的情况下这样认定更加不合理，严重侵害了唐颂公司的合法权利。 海翼公司辩称，一、双方之间签订的租赁合同已经于2016年10月31日到期。无论是根据合同约定还是《合同法》规定，唐颂公司均应及时向海翼公司返还租赁标的。唐颂公司以投入大，返还房屋会造成其损失为由拒不返还，有违诚信，且造成海翼公司无法按正常规划使用房屋，造成海翼公司重大损失。二、讼争房屋有权属证书，系合法建筑。唐颂公司因被消防部门勒令停止经营系其违反消防管理规定，但唐颂公司未进行整改，也未向海翼公司返还房屋，仍占有使用至今。三、租赁合同到期后，唐颂公司未再支付任何租金。在未经海翼公司同意的情况下，唐颂公司单方按原租金标准支付款项至海翼公司账户，且自2017年11月1日起也未继续支付。按租金的两倍计算占有使用费是合同的约定，且海翼公司在《收房通知书》中再次将违约占有使用的后果告知唐颂公司。四、《房屋租赁合同》签订于2012年，时隔六年后的租金标准高于原租金标准，一审判决将双方约定的占有使用费调高至1.5倍并无不当。五、唐颂公司故意不领取诉讼材料，提出管辖权异议，恶意拖延诉讼，不仅造成海翼公司无法正常收益，且严重影响长远规划，给海翼公司造成难以估量的损失。 海翼公司向一审法院提出诉讼请求：1．唐颂公司将厦门市思明区斗西路209号（配电室）的部分房屋（二层东侧，建筑面积为150平方米）腾空返还给海翼公司；2．唐颂公司支付海翼公司房屋占有使用费（按每日376元的标准，自2017年1月1日起计算至实际返还房屋之日止）；3．唐颂公司支付海翼公司财产保全费592元。 一审法院认定事实如下： 厦门市思明区斗西路209号（配电室）房屋登记的权利人为厦门海翼集团有限公司，该房屋的建筑面积为600.24平方米。 2012年5月31日，海翼地产公司与唐颂公司签订一份编号为XMHY-2012-B004的《房屋租赁合同》，约定：海翼地产公司将坐落于厦门市思明区斗西路209号（配电室）的部分房屋（二层东侧）出租给唐颂公司，建筑面积为150平方米，租赁期限自2012年6月1日起至2016年10月31日止，其中2016年6月1日至2016年10月31日期间每月租金为5652元；唐颂公司应向海翼地产公司支付履约保证金13950元；合同期满或提前解除、终止后，唐颂公司应按本合同约定返还房屋，逾期返还房屋，每逾期一日应向海翼地产公司支付日租金双倍的赔偿金。 2013年9月1日，海翼地产公司、海翼公司、唐颂公司就上述《房屋租赁合同》签订一份编号为XMHY-WTZC-WY-2013002的《变更协议书》，约定：自2013年9月1日起，《房屋租赁合同》的出租人由海翼地产公司变更为海翼公司，该合同项下出租人的一切权利和义务均由海翼公司承接，唐颂公司同意按照该合同及本《变更协议书》的约定向海翼公司履行义务。 2016年12月12日，海翼公司向唐颂公司发出《收房通知书》，要求唐颂公司于2016年12月31日前将腾空返还讼争房屋腾空返还给海翼公司并结清水电费等费用，还要求唐颂公司按原有租金标准即每日188元支付自2016年11月1日至2016年12月31日期间的占用费。 现讼争房屋仍由唐颂公司在占有使用。唐颂公司在未征得海翼公司同意的情况下，按原有租金标准支付房屋占有使用费至2017年10月31日。 海翼公司于2017年6月29日向一审法院提出财产保全申请。一审法院于2017年7月14日作出（2017）闽0203民初8087号民事裁定，裁定：一、查封、冻结唐颂公司价值57152元的银行存款或等值财产；二、冻结海翼公司提供的担保物即其名下位于厦门市思明区产的产权。海翼公司因此支出财产保全费592元。 一审审理中，海翼公司确认收取了唐颂公司支付的履约保证金13950元，并同意在唐颂公司应支付的房屋占有使用费中予以抵扣。 一审法院认为，海翼公司与唐颂公司签订的《房屋租赁合同》及《变更协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。在租赁期间届满后，唐颂公司未依约返还讼争房屋，应承担相应的违约责任。故现海翼公司要求唐颂公司腾空返还讼争房屋并支付房屋占有使用费，符合法律规定，应予以支持。至于房屋占有使用费的计算标准问题，鉴于海翼公司并未举证证明讼争房屋自租赁期间届满后的租金价格，故考虑目前租赁市场行情、合同履行情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定占有使用费标准可按每日282元的标准计算（具体详见判决主文部分）。双方当事人均同意海翼公司应返还的履约保证金13950元与唐颂公司应支付的房屋占有使用费进行抵付，对此予以照准。海翼公司要求唐颂公司支付财产保全费592元，于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、厦门唐颂古玩有限公司于判决生效之日起十五日内将厦门市思明区斗西路209号（配电室）的部分房屋（位于**东侧，建筑面积为150平方米）腾空返还给厦门海翼资产管理有限公司；二、厦门唐颂古玩有限公司于判决生效之日起十五日内支付厦门海翼资产管理有限公司房屋占有使用费（自2007年1月1日至2017年10月31日期间，剩余未付的房屋占有使用费按每日94元的标准计算；自2017年11月1日起的房屋占有使用费按每日282元的标准计算，计算至房屋实际返还之日止；总额中应扣除13950元）三、厦门唐颂古玩有限公司于判决生效之日起十五日内支付厦门海翼资产管理有限公司财产保全费592元；四、驳回厦门海翼资产管理有限公司的其他诉讼请求。本案一审案件受理费1228元，减半收取计614元，由厦门海翼资产管理有限公司负担154元，厦门唐颂古玩有限公司负担460元。 二审审理期间，双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。双方当事人均未提交新的证据。 本院认为，唐颂公司在《房屋租赁合同》期满后仍占有讼争房屋，海翼公司于2016年12月12日向唐颂公司发出《收房通知书》，其仍未予以搬出，已经违反了合同之约定。唐颂公司自认目前仍在经营，其应支付相关占有使用费。因唐颂公司逾期搬离，依约应支付原租金的2倍的占有使用费。一审判决综合诸因素，酌定由唐颂公司按原租金的1.5倍支付占有使用费，并无不当，应予以维持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费920元，由唐颂公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 颜映红 审 判 员 胡林蓉 审 判 员 章 毅 二〇一八年九月二十五日 代书记员 陈 琳 附：本案所适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。