.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2017）内0203民初6353号 原告：王英伟，女，1969年6月4日出生，汉族，无职业，住包头市。被告：包头市万顺房地产开发有限公司，住所地包头市。法定代表人：王鸣珏，董事长。委托诉讼代理人：滑鸣晓，女，该公司计划部主任。委托诉讼代理人：肖玉良，男，该公司法律事务部部长。原告王英伟与被告包头市万顺房地产开发有限公司（以下简称万顺房地产公司）合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王英伟、被告万顺房地产公司的委托诉讼代理人滑鸣晓、肖玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王英伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延迟交付商席的违约金并承担银行同期贷款利息（其中违约金以商席总价382758元×0.1%00×180天＝688.96元；利息以已付款192758元为基数，按照中国人民同期贷款利率，从2013年10月1日计算至2014年4月1日共计180天）；2.判令被告向原告支付商席经营性补贴76440.92元并承担银行同期贷款利息（以应支付款项为基数，自合同约定的应付款日至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，王英伟变更第一项诉讼请求为判令被告支付原告延迟交付商席的违约金，以贷款金额190000元×0.1%00×180天＝342元。事实和理由：2012年11月6日，原告与被告签订了编号为XXX的《认购协议书》及《万顺包百广场商席经营性补贴协议》。《认购协议书》约定被告应于2013年10月1日向原告交付所购买的位于XXX广场1层B-17商席，但被告至今也没有向被告正式交付该商席，按照合同约定被告应向原告支付违约金和利息。按照《万顺包百广场商席经营性补贴协议》约定，被告应向原告支付3年的补贴经营费，每年按照商席总价款的8%支付，被告亦未支付。故原告诉至法院，请求判如所请。万顺房地产公司辩称，拖欠原告两年的经营性补贴是事实，但原告至今并未办理贷款，故计算补贴应以原告向被告支付的已付商席价款为基数，不应以商席总价款为基数。双方签订的协议中并未约定被告逾期支付经营性补贴的违约责任，原告主张利息没有依据。关于逾期交房，双方签订合同时就交付了房屋，原告诉称的2014年4月1日是开业时间，不是交房日期。本院经审理认定事实如下：2012年11月6日，原、被告签订《认购协议书》一份，约定原告购买被告开发的位于包头市XXX广场1层B-17号商席一套，总价款为382758元，其中首付款192758元，剩余190000元办理银行按揭贷款；协议还约定，被告应于2013年10月1日前交付商席；如被告未按约定日期交付商席，逾期在100日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自协议约定被告应交付商席之日次日起至实际交付商席之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限，协议继续履行，此外被告还应每日按商席价款的0.1%00向原告支付违约金。同日，原、被告签订《万顺包百广场商席委托经营协议》一份，约定原告王英伟享有其所购置的XXX广场1层B-17号商席所有权、自行使用权和自行经营权。被告以现金形式补贴三年的经营费。经营补贴期限为三年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止。原告经营补贴的基数为委托经营协议中的商席总价，即382758元。被告每年按购商席总价的8%向原告支付经营性补贴，具体补贴时间顺序为：2013年10月1日至2014年9月30日，被告按购商席总价8%给原告经营性补贴（办理补贴实际支付时间为：2013年10月1日至2013年10月31日期限内补贴完毕）；2014年10月1日至2015年9月30日，被告按购商席总价8%给原告经营性补贴（办理补贴实际支付时间为：2014年10月1日至2014年10月31日期限内补贴完毕）；2015年10月1日至2016年9月30日，被告按购商席总价8%给原告经营性补贴（办理补贴实际支付时间为：2015年10月1日至2015年10月31日期限内补贴完毕）。2014年11月28日，原告在《万顺包百广场商席违约金支付一览表》上签字确认，并领取了因被告延迟交付商席产生的违约金6130元（计算标准为：192758元×6%÷360×180天＝5783元+192758元×0.1%00×180天＝347元）。经当庭核实，原告向被告支付了房屋首付款192758元，剩余款项未办理银行按揭贷款。被告向原告支付了2013年度商席经营性补贴15421元，其余未支付。本院认为，原、被告签订的《万顺包百广场商席委托经营协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。双方当事人应按照协议约定履行各自权利和义务。协议约定，被告应在2013年、2014年、2015年向原告支付购商席总价8%的经营性补贴。现被告支付2013年补贴款15421元，尚欠76440.92元（382758元×8%×3年-15421元）未付，被告应当支付上述欠款。关于原告主张迟延支付补贴款利息的请求, 因双方在协议中并未约定逾期支付补贴款的违约责任，对原告的该项主张本院确认自原告主张权利之日，即2017年11月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至欠款付清之日止。关于原告主张延迟交付商席的违约金的诉讼请求，因原告王英伟已在《万顺包百广场商席违约金支付一览表》中签字确认，且被告已按照一览表确定的金额向原告支付，应视为双方已就违约金金额及计算方式达成合意，并已实际履行完毕，故对原告在领取违约金后再行主张权利，本院不予支持。被告抗辩称原告尚欠190000元购铺款未支付，支付补贴款应按照已付款为基数计算。因双方在《认购协议》中已经对如何付款及逾期付款的违约责任进行了约定，且补贴协议中明确约定补贴款是按照商铺总价款计算，并未约定原告付清购铺款为原告支付补贴款的条件，故原告是否付清全部购铺款与本案不属于同一法律关系，被告就原告支付购铺款一事可另行解决。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条和第六十条规定，判决如下：一、被告包头市万顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王英伟支付2013年10月1日至2016年9月30日的剩余经营性补贴76440.92元；二、被告包头市万顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王英伟支付经营性补贴76440.92的利息，自2017年11月27日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；三、驳回原告王英伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1872元，减半收取计936元（原告已预交），由被告包头市万顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                           审判员 刘洁                                                   二〇一八年一月十八日                           书记员 李美英    附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。