黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑1003民初837号原告：邱立军，男，1978年1月15日出生，汉族，无固定职业,住牡丹江市西安区先锋办事处西二居民委员会。委托诉讼代理人：张鹏，黑龙江博学律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘冰，黑龙江博学律师事务所律师。被告：黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司，统一社会信用代码91231000752373440E，住所地牡丹江市西安区西平安街3号新宏基大厦。法定代表人：陈伟，经理。委托诉讼代理人：任睿，黑龙江宋传东律师事务所律师。原告邱立军与被告黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司(以下简称“新宏基公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱立军及其委托诉讼代理人张鹏、潘冰，被告新宏基公司委托诉讼代理人任睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告新宏基公司立即向原告交付其购买的位于牡丹江市阳明区御景园小区6幢4单元X号房屋。判令被告协助原告办理御景园小区6幢4单元X号房屋权属证书。判令被告向原告支付延期交房违约金22778.55元（2015年11月3日-2018年6月2日），自2018年6月3日起以购房款242325.00元，按日万分之一标准支付违约金至房屋实际交付止；2.判令被告立即向原告支付其购买的位于牡丹江市阳明区御景园小区6幢2单元Y，6幢2单元-Z号房屋。判令被告协助原告办理御景园小区6幢2单元Y号、6幢2单元Z号房屋的房屋权属证书。判令被告支付延期交房违约金48433.1元（2015年11月3日-2018年6月2日）与原违约金合计71211.6元；自2018年6月3日起，以房款757571.00元为基数，按日万分之一标准支付违约金至房屋实际交付止；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年11月2日，原告购买了被告开发位于牡丹江市阳明区御景园小区6幢4单元X号、6幢2单元Y、6幢2单元-Z号房屋，双方签订《商品房买卖合同》并办理了商品房买卖合同备案，原告以抵账方式向被告支付了房款。合同签订后，被告未按约定向原告交付其购买的房屋，且不协助原告办理房屋权属证书。被告辩称，被告从未与原告签订商品房买卖合同，款项也未实际交付被告，双方不存在真实房屋买卖合同关系；况且，该商品房买卖合同中未约定交房日期，也就不存在延期交房违约金。本院经审理认定事实如下：2012年，新宏基公司交付给郑冬生多套房屋用于郑冬生资金周转。操作方式是由被告收取案外人郑冬升特定房屋购房款的方式，给案外人郑冬升出具收据。案外人郑冬生拖欠原告工程款，便提出用御景园小区6号楼4单元X号、6号楼2单元Z号、6号楼2单元Y号房屋抵顶部分工程款。原告同意后，被告新宏基公司按照郑冬生的要求，将新宏基公司开具给郑冬生的房屋购房款收据更名至原告邱立军名下，并和原告邱立军于2015年11月2日签订商品房买卖合同。现被告拒绝给付原告御景园小区6号楼4单元X号、6号楼2单元Y号、6号楼2单元Z号房屋。以上事实，有原告提供的房屋买卖合同、商品房买卖合同备案证明、房款收据及本院已经发生法律效力的（2018）黑1003民初298号民事判决等证据予以证明。本院经审查认为，原告的证据来源合法，内容真实，与本案存在关联性，本院对以上证据予以采信并在卷佐证。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同，是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。案外人郑冬生拖欠原告施工款，郑冬生将被告支付给其的商品房顶账给原告，且被告亦按照郑冬生的要求将购房款收据更名至原告名下并签订商品房买卖合同，即被告同意将自己支付给郑冬生的房屋顶账给原告，用以清偿郑冬生拖欠原告的工程款。因该债务是被告从案外人处承担而来，且双方签订合同，故被告认为原告不是从被告处购买的该房，其没有收到购房款的抗辩理由不成立，本院不予支持。案外人拖欠原告工程款的债务已经转移至被告处，转化为购房款，原告已经履行自己的付款义务，被告应当履行向原告交付房屋并协助原告办理案涉房屋房地产所有权属证照的义务，但被告至今没有履行该义务，应当承担违约责任，双方的商品房买卖合同签订于2015年11月2日，但合同约定的交房日期为2014年6月30日，交房日期早已超过，视为交付日期约定不明，双方应当自合同成立之时同时履行合同义务，否则，合同成立之次日即承担违约责任，即2015年11月3日起即承担违约责任。关于三户房屋违约金，6号楼4单元X号房屋以合同约定的购房本金242325.00元为基数，按日万分之一标准计算至原告主张的2018年6月2日，违约金为22536.23元，对2015年11月3日至2018年6月2日期间超过本院确认部分的金额不予保护。自2018年6月3日起，以242325.00元为基数，按每日万分之一的标准计算向原告邱立军支付违约金至实际交房之日止；关于6号楼2单元Y号房屋，以合同约定的购房本金254172.00元为基数，按日万分之一计算至原告主张的2018年6月2日，违约金为23637.99元，对2015年11月3日至2018年6月2日期间超过本院确认部分的金额不予保护。自2018年6月3日起，以254172.00元为基数，按每日万分之一的标准计算向原告邱立军支付违约金至实际交房之日止；关于6号楼2单元Z号房屋，以合同约定的购房本金261074.00元为基数，按日万分之一标准计算至原告主张的2018年6月2日，违约金为24279.88元。对2015年11月3日至2018年6月2日期间超过本院确认部分的金额不予保护。以261074.00元为基数，自2018年6月3日起，按每日万分之一的标准向原告邱立军支付违约金至实际交房之日止。双方约定的延期办理房屋权属证书违约责任是指交付房屋后未办理的情况，现房屋未交付，不存在该违约情形，故原告关于延期办理权属证书的诉讼请求，本院不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司立即向原告邱立军交付其购买的位于牡丹江市阳明区御景园小区6号楼4单元X号、6号楼2单元Y号、6号楼2单元Z号房屋；二、被告黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司于本判决生效后三个月内协助原告办理以上三户房屋的房地产权属证书；三、被告黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司向原告邱立军支付牡丹江市阳明区御景园小区6号楼4单元X号房屋延期交房违约金为22536.23元（2015年11月3日至2018年6月2日），自2018年6月3日起，以242325.00元为基数，按每日万分之一的标准向原告邱立军支付违约金至实际交房之日止；四、被告黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司向原告邱立军支付牡丹江市阳明区御景园小区6号楼2单元Y号房屋延期交房违约金为23637.99元（2015年11月3日至2018年6月2日），自2018年6月3日起，以254172.00元为基数，按每日万分之一的标准向原告邱立军支付违约金至实际交房之日止；五、被告黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司向原告邱立军支付牡丹江市阳明区御景园小区6号楼2单元Z号房屋延期交房违约金为24279.88元（2015年11月3日至2018年6月2日），自2018年6月3日起，以261074.00元为基数，按每日万分之一的标准向原告邱立军支付违约金至实际交房之日止；六、驳回原告邱立军的其他诉讼请求。案件受理费12088.00元，减半收取6044.00元，由被告黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至中华人民共和国黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 员  贾 宏二〇一八年九月四日法官助理  陈世武书 记 员  吴 昊