成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初3782号 原告：成都双流新兴建材有限公司。住所地：四川省成都市双流区公兴街道湾河村。 法定代表人：杨龙,总经理。 委托代理人：王江，男，1987年9月2日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，系公司员工。 委托代理人：魏鼎玖，男，1992年8月4日出生，汉族，住四川省成都市双流区，系公司员工。 被告：罗俊松，男，1970年11月29日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 原告成都双流新兴建材有限公司（以下简称“新兴公司”）与被告罗俊松商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告新兴公司的委托代理人王江到庭参加诉讼；被告罗俊松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告新兴公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议。2、判令撤销涉案房屋的预告登记。3、判令撤销上述商品房买卖合同的网签备案登记。4、被告向原告支付代为偿还的银行按揭款35399.78元。5、被告支付原告违约金61980.3元。6、被告承担本案其他费用。事实和理由：2015年3月17日，原、被告签订了商品房买卖合同及其补充协议，约定原告向被告预售其位于成都市双流区公兴镇亚丁小镇二期（歌德堡国际现代城）X幢X单元X楼XXX号商品房，被告应当支付首付款186803元。合同签订后，原告及时为被告办理了合同的签约备案登记、预告登记，但被告未能按约履行付款义务，仅支付首付款20000元，剩余首付款166803元至今未付。并且，被告长期不偿还银行贷款，原告因此而承担保证责任，代其偿还银行借款。根据约定，原告有权解除合同，要求被告按照商品房总价款10%向原告支付违约金。为维护原告合法权益，故诉至法院。庭审中，原告不要求在本案中处理第四项诉讼请求，并认为第二项和第三项诉讼请求的实质为要求被告协助履行撤销商品房买卖合同的网签备案登记、涉案房屋的预告登记。 被告罗俊松未作答辩。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 原、被告于2015年3月17日签订了商品房买卖合同及补充协议，约定原告向被告预售其位于成都市双流区公兴镇亚丁小镇二期（歌德堡国际现代城）X幢X单元X层XXX号商品房，总价款619803元，原告在2015年8月31日前交付房屋；被告可以首期支付总房款的30%，其余价款以向待定银行或向住房公积金管理机构借款的方式支付。合同第九条逾期付款责任约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：(1)逾期在60日之内的，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款30/000的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款等。 补充协议第三条第二款第二项约定，买受人选择以按揭付款方式付款，须在买卖合同签订之日支付购房首付款186803元，余款433000元由买受人以银行贷款的方式进行支付。该款第三项约定，在买受人获准个人住房抵押贷款后，如因其逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人作为保证人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失和产生的所有费用由买受人承担。如银行因此而解除与买受人的抵押贷款合同，除非买受人在出卖人承担了保证责任后7日内向出卖人支付全部担保损失，否则，出卖人有权解除买卖合同，并有权处理买受人所抵押房产。买受人自行承担装修等入住事项造成的损失。处理买受人房产所得款项应优先支付处理抵押房产应缴纳的税费、诉讼费、律师费。剩余款项用于清偿应付未付的贷款本息、出卖人代还的贷款本息、向出卖人支付代还贷款金额10%的违约金。在抵扣上述费用外，如有剩余，归买受人所有；如有不敷，出卖人有权继续追偿。 合同签订后，被告支付首付款20000元，原告将双方所签的商品房买卖合同进行了合同签约备案，备案号为431707。原双流县房地产管理交易中心也为案涉房屋办理了预购商品房预告登记，登记证号为双房预双流县字第0155546。 后因被告未按期归还银行按揭贷款，中国农业银行股份有限公司成都总府支行发出通知，以被告逾期未归还按揭贷款本息为由，宣布解除双方所签的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，要求被告归还全部贷款本金、利息、逾期利息和罚息，并要求原告承担连带保证责任。 另查明，从2016年3月29日起，原告即为被告归还案涉房屋的按揭贷款，截止2017年6月28日，代为偿还的款项共计466148.17元。原、被告至今未办理该房的交付手续。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告不要求在本案中处理第四项诉讼请求，系其真实意思表示，内容合法，本院予以支持。被告未答辩、举证，视为放弃抗辩的权利，应承担举证不能的法律后果。现本院根据所查明的案件事实，综合评判如下： 一、原告主张解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议是否成立问题。依照原、被告双方签订的上述合同及补充协议约定，被告应当向原告支付首付款。然而被告仅付首付款20000元，未付清剩余首付款，且未按照约定向贷款银行归还按揭贷款以致原告承担担保责任。该情形符合双方在商品房买卖合同和补充协议的约定，故本院认为原告要求解除商品房买卖合同和补充协议符合合同约定，应当予以支持。 二、原告主张被告向其支付违约金是否成立。原、被告在补充协议中就被告因自身未按约履行归还按揭贷款义务以致原告承担担保责任后所应承担的违约责任进行了约定，同时，该约定还隐含了由被告向原告支付还贷金额10%的违约金，但违约金以弥补损失为主、惩罚为辅，原告又未举证证明除代为偿还的利息和本金之外自身还产生了其他损失以及该损失的大小，该项费用因证据不足，本院不予支持。 三、原告主张被告协助办理撤销商品房买卖合同及补充协议的网签备案登记手续和案涉房屋的预告登记证明是否成立。原、被告所签合同解除后，被告协助原告办理上述义务，属于合同解除后自身应当履行的附随义务。故本院对该项主张予以支持。 其他相关费用，因原告未举证证明，且费用项目并不明确具体，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告成都双流新兴建材有限公司与被告罗俊松于2015年3月17日签订的《商品房买卖合同》及补充协议自本判决生效之日起予以解除； 二、被告罗俊松于本判决生效后十日内协助原告成都双流新兴建材有限公司办理撤销合同签约备案号为431707的《商品房买卖合同》及补充协议的备案登记、登记证号为双房预双流县字第0155546的预购商品房预告登记； 三、驳回原告成都双流新兴建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2234元，由被告罗俊松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘宇飞 人民陪审员  袁冬梅 人民陪审员  乔大器 二〇一八年一月十七日 法官助理彭海 书记员陶悦瑞