云南省师宗县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0323民初1255号 原告：师宗县农村信用合作联社凤城分社。 负责人：朱佐珍，职务：主任。 地址：云南省曲靖市师宗县漾月街道丹凤西路与同乐路交叉口。 委托诉讼代理人：冯永孝，云南规源律师事务所律师，特别授权委托代理。 被告：赵会琼，女，汉族，1967年8月14日生，小学文化，农民，师宗县人。 被告：蔡乔明，男，汉族，1966年5月11日生，初中文化，驾驶员，师宗县人。（未到庭） 原告师宗县农村信用合作联社凤城分社诉被告赵会琼、蔡乔明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师宗县农村信用合作联社凤城分社之特别授权委托诉讼代理人冯永孝，被告赵会琼到庭参加诉讼，被告蔡乔明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已缺席审理终结。 原告师宗县农村信用合作联社凤城分社向本院提出诉讼请求：1.请求师宗县人民法院判决被告赵会琼、蔡乔明承担还款责任，立即清偿欠原告师宗县农村信用合作联社凤城分社的贷款本金100000.00元，截止2018年6月21日的26533.33元，本息合计126533.33元；2.请求师宗县人民法院判决被告赵会琼、蔡乔明按照合同约定支付原告师宗县农村信用合作联社凤城分社自2018年6月22日起至履行之日止的利息；3.请求师宗县人民法院判决被告赵会琼、蔡乔明用共同所有的位于师宗县竹基镇竹基村委会竹基小寨村197号的房屋【XXXXXX】对上述贷款本息承担抵押担保责任，在实现抵押权时，原告师宗县农村信用合作联社凤城分社享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2013年7月26日，被告赵会琼作为借款人，被告蔡乔明作为共同借款人与原告签订了编号2013年凤借字第006号《个人借款合同》，约定：借款金额为壹拾贰万伍仟元整（125000.00），借款用途为借新还旧，借款期限为24个月，自2013年7月26日起至2015年7月26日止，贷款月利率为9.23‰，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的利率基础上加收30%，借款人授权贷款人将贷款划入被告赵会琼在原告处开立的户名为赵会琼，账号为XXXXXX的账户中，借款人不能按期归还合同贷款，需要办理贷款展期应在贷款到期前30日内向贷款人提出书面申请，借款人或第三方同意向贷款人提供合法有效的抵押担保，并承担连带责任，借款人有义务积极协助贷款人与担保人就具体担保事宜签订编号为2013年凤抵字第0005号担保合同。同日，被告蔡乔明作为抵押人，赵会琼作为抵押物共有人与原告签订了编号2013年凤抵字第006号《抵押合同》，约定：用蔡乔明、赵会琼共同所有的位于师宗县竹基镇竹基村委会竹基小寨村197号的房屋作为抵押物，为赵会琼、蔡乔明向原告贷款125000元承担抵押担保责任，担保的范围是本金、利息、复息，原告实现债权的费用，并办理了抵押登记（房屋他项权证：XXXXXX），原告按照合同约定将贷款本金125000元支付给被告赵会琼。2015年7月11日，被告赵会琼向原告赔还了贷款本金25000元，并就下欠的贷款本金100000元于2015年7月21日向原告申请展期，原告同意后，于2015年7月26日与被告赵会琼、蔡乔明签订了《借款展期协议》，约定：展期金额为100000元，展期期限自2015年7月26日至2016年7月25日，展期部分利率继续按原借款合同约定的利率确定，展期金额还款方式为展期到期一次性偿还。截止2018年6月22日，被告下欠原告借款本金100000.00元，利息26533.33元，本息合计126533.33元。为了维护其合法权益,现原告诉至本院，要求判如所诉。 被告赵会琼辩称，下欠原告借款100000元是事实，利息也没有意见，但现在没有钱还，要求原告放弃利息。 被告蔡乔明经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状、证据材料及质证意见。 本院经审理认定事实如下：被告赵会琼、蔡乔明系夫妻关系。2013年7月26日，被告赵会琼、蔡乔明与原告师宗县农村信用合作联社凤城分社签订了编号2013年凤借字第006号《个人借款合同》，约定：借款金额为125000.00元，借款用途为借新还旧，借款期限为24个月，自2013年7月26日起至2015年7月26日止，贷款月利率为9.23‰，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的利率基础上加收30%，借款人授权贷款人将贷款划入被告赵会琼在原告处开立的户名为赵会琼，账号为XXXXXX的账户中，借款人不能按期归还合同贷款，需要办理贷款展期应在贷款到期前30日内向贷款人提出书面申请，借款人或第三方同意向贷款人提供合法有效的抵押担保，并承担连带责任，借款人有义务积极协助贷款人与担保人就具体担保事宜签订编号为2013年凤抵字第0005号担保合同。同日，被告蔡乔明、赵会琼与原告签订了编号2013年凤抵字第006号《抵押合同》，约定：蔡乔明、赵会琼用共同所有的位于师宗县竹基镇竹基村委会竹基小寨村197号的房屋作为抵押物，对被告赵会琼、蔡乔明向原告贷款125000元承担抵押担保责任，担保的范围是本金、利息、复息，原告实现债权的费用，并办理了抵押登记（房屋他项权证：XXXXXX），原告按照合同约定将贷款本金125000元支付给被告赵会琼。2015年7月11日，被告赵会琼向原告赔还了贷款本金25000元，并于2015年7月21日向原告申请展期，原告同意后，于2015年7月26日与被告赵会琼、蔡乔明签订了《借款展期协议》，约定：展期金额为100000元，展期期限自2015年7月26日至2016年7月25日，展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定，展期金额还款方式为展期到期一次性偿还。截止2018年6月21日，二被告下欠原告借款本金100000.00元，利息26533.33元，本息合计126533.33元。借款展期期限届满后，经原告催收未果，逐诉至本院，请求判如所诉。 上述事实，原告向本院提交了营业执照、师农信联党（2014）1号文件、二被告的身份证明及结婚证、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、XXXXXX《房屋他项权证》、《房屋产权证》、《集体土地使用权证》、《云南省农村信用合作社借款借据》、《借款展期协议》、《督促履行担保责任通知书》、账户为赵会琼的贷款账等证据材料在卷予以证实并佐证，本院予以确认。被告赵会琼未向本院提交任何证据材料。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案原告师宗县农村信用合作联社凤城分社与被告赵会琼、蔡乔明签订的金融借款合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方当事人应全面履行合同义务，且原、被告合同中约定的利息、罚息的计算方式不违反法律规定，故对原告要求被告赵会琼、蔡乔明偿还截止2018年6月22日下欠原告借款本金100000.00元，利息26533.33元，本息合计126533.33元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张被告赵会琼、蔡乔明按照合同约定支付原告自2018年6月22日起至履行之日止的利息的诉讼请求，本院认为应支付至本判决确定的履行期限届满之日止。被告赵会琼、蔡乔明用其所有的位于师宗县竹基镇竹基村委会竹基小寨村197号的房屋【XXXXXX】与原告签订《抵押合同》，同意用他们拥有所有权的上述房屋对原告的借款本金、利息、复息及原告实现债权的费用承担抵押担保责任，对原告主张对被告赵会琼、蔡乔明用于抵押的上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百五十五条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，判决如下： 一、由被告赵会琼、蔡乔明于本判决生效后三十日内偿还师宗县农村信用合作联社凤城分社借款本金100000.00元，截止2018年6月21日的利息26533.33元，本息合计126533.33元，并按照合同约定支付原告师宗县农村信用合作联社凤城分社自2018年6月22日起至本判决确定履行期限届满之日止的利息； 二、原告师宗县农村信用合作联社凤城分社对被告赵会琼、蔡乔明用于抵押贷款的位于师宗县竹基镇竹基村委会竹基小寨村197号的房屋【XXXXXX】享有优先受偿权； 三、驳回原告师宗县农村信用合作联社凤城分社的其他诉讼请求。 如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2830元，减半收取1415元，由被告赵会琼、蔡乔明承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。 审判员  张发林 二〇一八年九月十八日 书记员  柯永波