福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初169号 原告中共福建省委党校，住所地：福州市鼓楼区柳河路**，代码：48800042-5。 法定代表人陈雄，常务副校长。 委托代理人张宗良，福建合立律师事务所律师。 委托代理人陈龙飞，福建合立律师事务所实习律师。 被告江楠男，汉族，1975年8月24日出生，住福州市台江区。 原告中共福建省委党校（以下简称省委党校）与被告江楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本院于2016年11月14日以本案属于单位内部分房而引起的占房、腾房纠纷，不属人民法院主管工作的范围为由裁定驳回原告的诉讼请求。原告不服上诉至福州市中级人民法院。福州市中级人民法院认为诉争房产系省委党校内部出租给其原职工居住使用，并非政策性福利分房性质，故驳回本院作出的上述民事裁定，指令本院继续审理。本院于2018年1月2日立案后，另行组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托代理人张宗良、陈龙飞到庭参加诉讼，被告江楠经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告立即腾房，将原告所有的坐落于福州市柳河路61号17#楼203单元房屋返还给原告；2、被告向原告支付从2009年5月1日起至被告实际腾房之日止的逾期腾房占有使用费（房屋占有使用费暂按2000元/月的标准计付，具体数额以法院委托评估机构的评估结果为准，现暂计至起诉之日止为164000元）；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告于1996年7月进入原告学校参加工作。原告于2000年将原告所有的位于福州市柳河路61号17#楼203单元房屋出租给被告居住，房屋建筑面积为68.22平方米。被告于2008年9月向原告出具了《申请退房报告》，在报告中承诺：被告在办理住房补贴领取手续后4个月内搬离原告租赁房屋。被告于2008年12月30日领取了住房补贴。2009年2月被告辞退。根据被告承诺，被告应于2009年4月30日前搬离上述原告租赁房屋，但被告并未依约履行腾房义务，经原告多次催促，未果。故原告诉至法院，请求判令：一、被告立即腾房，将原告所有的位于福州市柳河路61号17#楼203单元返还原告。二、被告向原告支付从2009年5月1日起至被告实际腾房之日至的逾期腾房占有使用费（房屋占有使用费按2000元/月的标准计付，具体数额以法院委托评估机构的评估结果为准，现暂计至起诉之日为止164000元）；三、本案诉讼费由被告承担。 被告江楠经本院依法传唤，未到庭应诉，也无提出书面答辩意见及证据。 原告向本院提交如下证据： Ａ1.××号房屋所有权证，证明原告是福州市柳河路****楼**房屋的所有权人； A2.毕业生就业派遣报到证，证明被告系原告学校工作人员； A3.申请退房报告，证明被告承诺在办理住房补贴领取手续后4个月内搬离原告租赁房屋； A4.住房补贴个人申请书及房屋所有权证，A5.住房补贴个人申请表、住房补贴报批表及住房补贴明细表，A4-A5共同证明被告于2008年12月30日领取了住房补贴。 A6.干部辞职申请表，证明2009年2月被告辞职。 A7.7份通知，证明鉴于被告于2008年12月30日领取了住房补贴，但未按承诺在2009年4月30日前搬离原告房屋，且一直拖欠租金（按同地段同类房屋的租赁市场标准计算）及水电费，为此，原告多次通知被告腾房并缴清所欠房租及水电费。 本院在审理过程中，依原告的申请依法委托福建华兴资产评估房地产土地估价有限公司对诉争房产市场租金价值进行了估价。结论是：2009年5月1日至2010年4月30日月租金1021元；2010年5月1日至2011年4月30日月租金1137元；2011年5月1日至2012年4月30日月租金1253元；2012年5月1日至2013年4月30日月租金1369元；2013年5月1日至2014年4月30日月租金1485元；2014年5月1日至2015年4月30日月租金1601元；2015年5月1日至2016年4月30日月租金1717元；2016年5月1日至2017年4月30日月租金1833元；2017年5月1日至2018年4月30日月租金1949元；2018年5月1日至2018年7月16日月租金2068元。 本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提交了的证据，经本院核对无误，其真实性可予以确认。 经审理查明，原告系坐落于福州市鼓楼区南街街道柳河路61号17#楼202单元、105单元、203单元的产权人。被告系原告的员工。2008年，被告递交《申请退房报告》，承诺“办理好住房补贴领取手续4个月内搬离现住房17座203等”。2008年12月30日，福建省财政厅同意给予被告发放住房补贴。现原告以被告经多次催告均不搬离为由诉至法院。 本院认为，原告系诉争房产的产权人，其将诉争房产出租给其原职工，即本案被告居住。被告于2008年11月份向原告递交《申请退房报告》表示解除合同并承诺在办理好住房补贴领取手续4个月内搬离，福建省财政厅于2008年12月30日批准同意给予发放住房补贴，至此双方应当解除租赁合同。被告应于2009年4月30日前搬离诉争房产，但被告取得住房补贴后并未履行义务，至今仍占用诉争房产，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告诉请腾空退还租赁房屋并支付占用费，于法有据，本院予以支持。 关于占用费金额，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。租赁期满后，出租人因承租人不及时返还所租赁房屋最直接的损失是房屋进入租赁市场后可获得的租金收益。现本院依法委托的评估报告书证明被告违约期间租金评估价，并要求按该租金标准予以支付占用费于法有据，本院予以支持。 被告江楠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江楠于本判决生效之日起三十日内腾空位于福州市柳河路61号17#楼203单元房屋并退还原告中共福建省委党校； 二、被告江楠于本判决生效之日起十日内向原告中共福建省委党校支付从2008年5月1日起至实际腾空并退还上述房产为止的占用费（具体占用费支付标准：2009年5月1日至2010年4月30日月租金1021元；2010年5月1日至2011年4月30日月租金1137元；2011年5月1日至2012年4月30日月租金1253元；2012年5月1日至2013年4月30日月租金1369元；2013年5月1日至2014年4月30日月租金1485元；2014年5月1日至2015年4月30日月租金1601元；2015年5月1日至2016年4月30日月租金1717元；2016年5月1日至2017年4月30日月租金1833元；2017年5月1日至2018年4月30日月租金1949元；2018年5月1日至实际腾空并退还上述房产之日月租金2068元）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10600元（已由原告预交），由被告江楠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  陈起强 人民陪审员  王跃明 人民陪审员  戴 清 二〇一八年九月二十六日 书 记 员  张 源 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行提示： 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。