安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初3563号 原告：王吉正，男，1976年10月28日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：徐宏霞，安徽年代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖兆红，安徽年代律师事务所律师。 被告：叶青青，男，1982年3月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：钱海玲，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江燕，安徽承义律师事务所律师。 被告：张倩俐，女，1980年4月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告王吉正与被告叶青青、张倩俐民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王吉正及其委托诉讼代理人肖兆红、徐宏霞，被告叶青青委托诉讼代理人钱海玲、江燕，被告张倩俐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王吉正向本院提出诉讼请求：1.叶青青、张倩俐立即偿还王吉正借款本金1000000元、支付借款利息15000元（借款利息按照借款本金的月1.5%计算，暂从2018年4月14日起计算至2018年5月13日计1个月，此后顺延计算至款清之日止；2.叶青青、张倩俐承担5000元的逾期还款违约金（违约金按月0.5%的标准计算，暂从2018年4月14日起计算至2018年5月13日计30天，此后顺延计算至款清之日止；3.叶青青、张倩俐承担王吉正为实现债权而产生的律师代理费30000元；4.王吉正对叶青青、张倩俐提供的抵押担保物坐落于合肥市XX区XX路XXXX号XXX村X幢XXX室的房产（权属证号：皖合不动产权第××号）享有优先受偿权；5.诉讼费用由叶青青、张倩俐共同承担。 事实与理由：2018年2月13日，王吉正和叶青青、张倩俐签订《借款合同》且合同即日生效，约定王吉正出借1000000元给叶青青、张倩俐用于资金周转，借款期限为1年，自2018年2月13日至2019年2月12日，月利率为1.5%。同日，王吉正通过银行转账的方式向叶青青、张倩俐指定的账户转款1000000元，叶青青、张倩俐向王吉正出具收条。同时叶青青、张倩俐与王吉正签订《抵押合同》，叶青青、张倩俐以其所有的坐落于合肥市XX区XX路XXXX号XXX村X幢XXX室的房产（权属证号：皖合不动产权第××号）作为抵押物，并办理了他项权证（皖合不动产证明第 号），为其共同向王吉正借款的1000000元进行抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金以及债权人实现债权的费用。自合同成立至今，叶青青、张倩俐利息仅支付到2018年4月13日，根据《借款合同》约定如两叶青青、张倩俐未按合同约定按时付息且超过1个月的，则视为该笔借款期限届满，两叶青青、张倩俐应清偿全部债务，同时按逾期天数按日千分之二的标准承担违约责任，王吉正本次违约金诉请调整为按月0.5%的标准进行主张。目前叶青青、张倩俐电话关机、王吉正上门亦联系不上，且通过上门发现叶青青、张倩俐被多批次债权人追讨、抵押房产门上被张贴催款通知等，王吉正债权处于危险之中。王吉正认为，叶青青、张倩俐拒绝依约履行债务，甚至恶意逃避债务的行为严重损害了王吉正的利益。现王吉正为维护自己的合法权益，特具状起诉，望予以判决支持。 叶青青辩称，叶青青向王吉正借款属实，2018年2月13日王吉正通过高翔出借1000000元时，叶青青提前向王吉正支付利息15000元，叶青青支付了办理房屋抵押保证金30000元；叶青青20**年3月支付了利息15000元、2018年4月支付利息5000元，叶青青实际借款本金955000元，并支付利息20000元。对律师费没有发票仅有代理合同，对其真实性有异议。叶青青深陷高利贷，出现违约，希望王吉正对其借款事实予以理解，真实结算，避免让叶青青承担不必要的民事责任。希望法院依据实际借款金额和利息处理。 张倩俐未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，叶青青、张倩俐与王吉正签订《借款合同》一份，约定：叶青青、张倩俐向王吉正借款1000000元，借款期限12个月，自2018年2月13日至2019年2月12日，借款月利率1.5%。叶青青、张倩俐以其拥有的位于合肥市XX区XX路XXXX号XXX村X幢XXX室的房产房屋为本次借款提供抵押担保，并另行签订抵押合同。合同另约定如叶青青、张倩俐未按合同约定按时付息且超过1个月的，则视为该笔借款期限届满，叶青青、张倩俐应清偿全部债务，并按逾期天数每日承担借款本金的千分之二的违约责任，直至债务全部清偿之日止。如王吉正通过司法程序追究叶青青、张倩俐责任的，叶青青、张倩俐应承担王吉正因此而产生的律师费、诉讼费、公告费、保全费等风费用。同日，叶青青、张倩俐与王吉正签订《抵押合同》一份，约定叶青青、张倩俐以叶青青名下位于合肥市XX区XX路XXXX号XXX村X幢XXX室的房产（产权证号：合产字第**）房屋为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，抵押担保范围包括抵押期内借款本金、利息、违约金以及王吉正为实现债权的费用。同日，王吉正委托高翔向叶青青转款1000000元。借款发生后，叶青青分别于2018年3月支付王吉正15000元，2018年4月支付王吉正5000元。 以上事实有借款合同、抵押合同、徽商银行电子回单、收条、不动产权证书、他项权证书及当事人陈述予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。叶青青、张倩俐向王吉正借款并签订《借款合同》，王吉正向叶青青转款1000000元履行了款项出借义务，叶青青、张倩俐对借款事实亦不持异议，双方之间的借贷关系清楚，本院予以确认。关于借款本金，叶青青辩称款项出借时其预先支付王吉正利息15000元、办理房屋抵押保证金30000元，但未提供相应证据予以证明，王吉正对此亦不予认可，故对此本院不予采信。因双方合同约定借款金额1000000元，王吉正亦实际转款1000000元，本院确认王吉正实际出借本金1000000元。关于借款利息，双方约定月利率1.5%符合法律规定，本院予以确认。关于逾期违约金，合同约定的逾期违约金标准过高，王吉正主张按照每月0.5%标准计算，未超过法律规定的最高限额，本院予以支持。关于还款金额，因叶青青已支付王吉正20000元，现王吉正主张2018年4月14日以后的利息和违约金，系对其权利的自由处分，本院予以支持。 关于律师费，王吉正虽主张合同约定因诉讼产生的律师费由叶青青、张倩俐承担，但其未举证证明已实际产生律师费及具体金额，故对此本院不予支持。 关于抵押担保，双方明确约定以叶青青名下位于合肥市XX区XX路XXXX号XXX村X幢XXX室的房产（产权证号：合产字第XX：合产字第**款本息提供抵押担保，故本院依法支持王吉正在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告叶青青、张倩俐于本判决生效之日起十日内支付原告王吉正借款本金1000000元并支付利息（自2018年4月14日起以1000000元借款本金为基数按照年利率24%计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、原告王吉正对被告叶青青名下位于合肥市XX区XX路XXXX号XXX村X幢XXX室的房产（产权证号：合产字第XXXXXXXXXX号：合产字第**有抵押优先受偿权； 三、驳回原告王吉正的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14330元、保全费5000元，合计19330元，由原告王吉正负担330元，被告叶青青、张倩俐负担19000元。公告费400元，由被告张倩俐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  刘 军 人民陪审员  葛茂鑫 人民陪审员  周 虹 二〇一八年九月十三日 书 记 员  孙 静 附件：本判决所依据的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。