广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初13112号原告：深圳一方天房地产经纪有限公司，住所地：深圳市南山区前海路**丽湾商务公寓**2215，统一社会信用代码：9144030008128856XE法定代表人：肖东。委托代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。委托代理人：杨珊娜，广东深大地律师事务所实习律师。被告：王京钺，男，汉族，1972年1月27日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区。原告深圳一方天房地产经纪有限公司诉被告王京钺居间合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡维刚到庭参加了诉讼。被告王京钺经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年4月14日，在原告的居间服务下，被告与案外人郑伟杰、黄碧珍就涉案物业深圳市南山区学府路大新时代大厦B座2103房签订了《二手房买卖合同》及其相关文件。在签订二手房买卖合同的同时，被告向原告出具了《居间服务及佣金承诺书》，约定基于原告提供的居间服务，被告承诺向原告支付居间服务佣金人民币5万元（注：本文金钱币种均为人民币，以下金额前略去“人民币”），逾期支付的每日按拖欠金额的千分之一支付滞纳金。在交易过程中，因被告的违约行为，致使最终被告与案外人王郑伟杰、黄碧珍签署的《二手房买卖合同》无法继续进行。基于以上事实，原告认为，被告签署的《居间服务及佣金承诺书》系真实意思表示，应属合法有效，原告已经促成合同成立，被告应当予以支付约定佣金、滞纳金及违约金。综上，被告的上述行为严重损害了原告的合法利益，构成违约，应承担由此引起的全部责任。原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告佣金5万元及滞纳金1500元（按拖欠金额的每日千分之一，自2018年4月19日起算，暂计至起诉之日，直到被告清偿）；2、被告支付违约金78640元；3、被告承担本案的全部诉讼费、保全费。原告在本案审理过程中当庭申请撤回其第二项诉讼请求，本院依法予以准许。被告王京钺未到庭，亦未提交任何书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据均有原件核对，且被告未提出任何异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，涉案房屋深圳市南山区学府路大新时代大厦B座2103房为市场商品房，由案外人郑伟杰、黄碧珍于2016年1月16日向深圳市大新尚盛投资有限公司购买，并于2017年登记于郑伟杰、黄碧珍名下。2018年4月14日，被告（买方）和案外人（卖方）郑伟杰、黄碧珍通过原告的居间介绍就涉案房屋深圳市南山区学府路大新时代大厦B座2103房签订了《二手房买卖合同》及相关文件，约定买方向卖方购买涉案房屋的成交价为4288000元，定金20万元，买方应于签署合同时支付定金5万元，于签署本合同之日起3日内在支付定金余额15万元，双方同意签署定金交由居间方监管；买方以按揭贷款的方式支付合同约定购房款，买方应于2018年5月15日前支付剩余首期款（以银行贷款为准），并于2018年5月15日前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关材料；合同还约定了递件过户、税费及承担以及房屋交付、双方的违约责任等条款。2018年4月14日，被告签署《居间服务及佣金承诺书》，确认原告已就涉案房产买卖一事提供了全面的居间服务，撮合双方签订了买卖合同，并承诺其应向原告支付佣金5万元、按揭、过户服务费2000元，并最迟须在双方递件过户前支付完毕，逾期支付的每日按拖欠金额的千分之一支付违约金；因原告已促成买卖合同成立，非原告原因导致双方未签订《深圳市二手房买卖合同》，被告仍按照本承诺书约定的金额向原告支付佣金，及其它内容。同日，案外人（卖方）郑伟杰、黄碧珍、被告（买方）、原告（托管方）签订《资金托管协议》，约定买卖双方同意将定金20万元托管在原告处。同日，被告支付定金5万元，该款项由原告方托管。2018年4月19日，被告（买方）和案外人（卖方）郑伟杰、黄碧珍签订一份《解除〈二手房买卖合同〉及〈资金托管协议〉协议书》，约定：因买方违约原因要求解除上述《二手房买卖合同》及《资金托管协议》，双方同意终止履行合同；卖方根据上述合约已收取并由托管人托管之定金5万元，买卖双方均同意由托管人放款给卖方收取及其他条款。原告主张，在本案交易过程中，原告已促成被告与案外人郑伟杰、黄碧珍关于涉案房屋的交易，原告方没有任何过错，房屋买卖合同解除完全是因为被告主观上认为房价可能下跌主动违约所导致，被告却以交易未完成为由拒绝全额支付佣金，仅愿意支付部分辛苦费，原告不同意，故原告诉至法院，双方遂产生本案纠纷。被告经本院传票传唤，没有正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃举证质证等诉讼权利。以上事实，有二手房买卖合同及资金托管协议、居间服务及佣金承诺书、二手房交易买方重要事项告知书、不动产权证书、不动产权资料电脑查询表、收款收据、款项确认书、家私电器清单、解除《二手房买卖合同》及《资金托管协议》协议书等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，基于原告提供的居间服务，作为房产买卖双方的被告和案外人郑伟杰、黄碧珍就涉案房产达成买卖合同合意，同日，被告签署《居间服务及佣金承诺书》（以下简称《承诺书》），确认原告已就涉案房产买卖一事提供了全面的居间服务，撮合双方签订了买卖合同，并承诺其应向原告支付佣金5万元、按揭、过户服务费2000元，并最迟须在双方递件过户前支付完毕。其后，因被告违约，被告与案外人郑伟杰、黄碧珍协商解除《二手房买卖合同》及《资金托管协议》，双方关于涉案房屋的买卖合同未能继续履行。因被告在《承诺书》承诺，非原告原因导致双方未签订《深圳市二手房买卖合同》，被告仍按照本承诺书约定的金额向原告支付佣金，故原告据此要求被告支付佣金5万元及违约金，有合同依据，被告亦未对此提出任何抗辩。因此，原告要求被告支付佣金5万元及违约金（以5万元为基数，按每日千分之一的标准，自2018年4月19日起计算至实际支付之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，没有正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王京钺应于本判决生效之日起十日内向原告深圳一方天房地产经纪有限公司支付佣金人民币5万元及违约金（以人民币5万元为基数，按每日千分之一的标准，自2018年4月19日起计算至实际支付之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1451.4元，原告已预交，因原告撤回部分诉讼请求，由本院退回原告部分诉讼费人民币877元；剩余诉讼费人民币574.4元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘丽梅二〇一八年九月三十日书记员  吴亚非附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。