广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0108民初3237号 原告黄位琼，女，1960年2月23日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：张蓓蓓，南宁市东盟法律事务中心法律工作者。 被告南宁天誉巨荣置业有限公司，住所南宁市良庆区五象大道**，统一社会信用代码91450100310208712A。 法定代表人：奚涵川，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈虹，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈清诗，北京市盈科（南宁）律师事务所实习人员。 原告黄位琼与被告南宁天誉巨荣置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理，依法适用简易程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告黄位琼的其委托诉讼代理人张蓓蓓，被告南宁天誉巨荣置业有限公司的委托诉讼代理人沈虹、陈清诗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在诉讼过程中，原告变更其第一项诉讼请求为：请求判令撤销原、被告于2017年10月14日签订《天誉南宁东盟创客城》认购协议书（编号：2016090007401）。 原告黄位琼向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于。2017年10月14日签订《天誉南宁东盟创客城》认购协议书；2、判令被告退还原告已支付的定金人民币2万元。事实和理由：原被告于2017年10月14日签订《天誉南宁东盟创客城》认购协议书（编号：2016090007401），原告认购被告开发的天誉南宁东盟创客城鱼先生的世界7栋530号房。协议书约定：该协议签署次日起7日内即2017年10月21日前携《银行按揭手续办理完毕确认书》、认购书、定金收据等相关材料到售楼部，交付首款及其他需要原告方代收代缴的相关费用、签署《商品房买卖合同》及办理相关购房手续。认购协议签订后，原告按被告方要求缴纳了2万元定金。此后，原告得知被告开发的另一处楼盘南宁天誉花园有很多业主因房屋质量问题从2016年至今都在维权，并得知该楼盘以五方验收为标准作为交付条件。鉴于南宁天誉花园的维权事件，原告向被告提出了希望其能向建委办理完竣工验收备案表后再进行交付的要求，结果被告予以拒绝。而且原告在2017年10月20日突然收到被告的催办函，告知原告交付首款时间为2017年10月17日，现原告已超出3天的签约及交付首款时间。原告查看双方所签订的认购协议才发现，合同上竟然注明了两个交付时间，一个为2017年10月21日，另一个竟然为2017年10月17日。关于这一问题，被告置业顾问从未和原告提及交付首款时间为2017年10月17日，而且也从未和原告进行解释。另外2017年10月26日原告在同一天收到被告寄来的两份内容完全相反的函件，分别为解除合同通知和催办函，让原告不知所措。原告认为因双方就认购协议中某些问题存在误解，而且在磋商阶段无法达成一致，致使购房合同无法签订。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告南宁天誉巨荣置业有限公司辩称：1、双方签订的认购协议书是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；2、认购协议书不存在重大误解的情况，双方约定的签约时间是2017年10月17日，该日期是经过双方协商手改上去，原告也已经按手印确认，原告没有按约定时间去签约是原告违约在先。并且在被告发出催签函后到解除函前，原告也没有来与被告方签约，由于原告违约且拒绝履行合同约定义务，按照认购协议书第四条第二项约定，被告有权解除合同，不退还已支付定金；3、合同是国家发布的示范性文本，也在被告的售楼部公示了，原告签订认购书时也已经知悉并认可合同条件，包括五方验收为交房标准的约定。按照南宁市及建设工程质量管理条例的规定，五方验收后可以将房屋交付给业主，交房标准可以以五方验收为约定，所以五方验收作为交房标准符合法律规定；4、不存在原告说的同一天收到的被告寄来内容完全相反函件的情况。《合同催签函》是2017年10月24日发出，而《解除通知》是2017年11月24日发出。综上所述，请法院依法驳回原告诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月14日,原告黄位琼与被告南宁天誉巨荣置业有限公司签订《天誉南宁东盟创客城（MakerTomn）认购协议书》（合同编号：2016090007401），协议书约定原告认购被告开发的天誉南宁东盟创客城鱼先生的世界7栋530号房，总购房价为418731元（以银行按揭方式支付，总房价为398168元）。认购协议书中第三条“甲乙双方约定付款方式”约定：2.乙方选择银行按揭房款方式。定金20000元须于签署本认购书时付清。在第2段“2017年10月21日前支付第一期楼款……”整段内容被用斜线划掉，第3段中“……签署本认购协议书至次日起7日内即2017年10月21日前携《银行按揭手续办理完毕确认书》、认购书、定金收据等相关材料到售楼部，交付首款及其他需要原告方代收代缴的相关费用、签署《商品房买卖合同》及办理相关购房手续”被手写改为“……签署本认购协议书至次日起3日内即2017年10月17日前……”。认购协议书上修改之处均有原告按的手印确认。原告和被告手上的《天誉南宁东盟创客城（MakerTomn）认购协议书》中修改部分是吻合的，可认定原告已知悉认购协议书做了修改。协议书第四条“甲乙双方声明共同遵守如下规定”中第2点约定：“乙方须按本认购协议书第三条的时间内办理完毕相关签约手续，如乙方逾期未与甲方签约正式《商品房买卖合同》的，则视为乙方放弃购买上述物业，甲方有权单方面解除本认购协议书，将上诉物业另行出售，且乙方已付定金作为违约金赔偿给甲方”。 认购协议书签订后，原告黄位琼依约向被告南宁天誉巨荣置业有限公司支付定金20000元。此后原、被告双方就首付款支付时间以及房屋验收标准产生分歧。2017年10月24日被告向原告邮寄《合同催签函》，催签函中载明“根据您与我司签订的《天誉南宁东盟创客城（MakerTomn）认购协议书》的约定，您应于2017年10月17日之前到天誉城销售中心签订《商品房买卖合同》，而由于您未在上述日期前与我司签订《商品房买卖合同》。现我司向您发出本《合同催签函》，在发出本函（以发出邮戳为准）后5日内您须前往天誉城销售中心签订《商品房买卖合同》，否则我司将严格按照《天誉南宁东盟创客城（MakerTomn）认购协议书》约定的条款执行，相关责任由违约方承担”。《合同催签函》发出后，2017年10月26日该函由“黄琼莲”签收。在《合同催签函》约定时间内，原、被告并未签订《商品房买卖合同》，原告亦未支付首付款。2017年11月24日被告向原告邮寄《解除通知》，解除通知发出后，2017年11月26日该通知由原告本人签收。 本院认为：原、被告签订的《天誉南宁东盟创客城（MakerTomn）认购协议书》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。由于原告未按约定时间与被告签署商品房买卖合同，导致无法实现合同目的，而且原、被告对解除《天誉南宁东盟创客城（MakerTomn）认购协议书》均无异议，因此原告解除认购协议书的请求本院予以支持。 关于定金问题。在原被告签订的《天誉南宁东盟创客城（MakerTomn）认购协议书》中，约定原告应于2017年10月17日与被告签订《商品房买卖合同》，但是在原告在约定时间未与被告签订合同，而且在被告发出《合同催签函》后，原告亦未在规定时间前往与被告签约，原告的行为已经构成违约。因此被告称应根据《天誉南宁东盟创客城（MakerTomn）认购协议书》第四条第二项约定不退还原告已支付定金，被告抗辩理由成立。原告称协议书中有两个交付时间，且不知道首付时间改为2017年10月17日，但该协议书中首付款支付时间的修改地方有原告按手印确认，因此不存在原告所称不知晓时间已修改的情形，而且在被告发出《合同催签函》重新约定签约时间后原告亦未前往与被告签约。另外原告对以五方验收为交付条件有异议，本院认为被告以五方验收的标准作为交付条件亦为行业通行做法，并无不妥，所以造成原、被告无法签订《商品房买卖合同》的原因在于原告，原告应为其违约行为承担民事责任，因此原告请求被告退还定金的请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下： 一、解除原告黄位琼与被告南宁天誉巨荣置业有限公司于2017年10月14日签订的《天誉南宁东盟创客城（MakerTomn）认购协议书》； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告黄位琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  姚杰林 二〇一八年一月二十四日 书记员  廖羽冰