.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初3546号原告：包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司。法定代表人：刘旭林，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯皓杰，该公司楼层管理员。委托诉讼代理人：袁媛，内蒙古卓铄律师事务所律师。被告：王丹，女，1980年6月18日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。被告：宁立杰，女，1973年12月2日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司（以下简称“居然之家”）与被告王丹、被告宁立杰租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家的委托诉讼代理人冯皓杰、袁媛，被告王丹，被告宁立杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居然之家向本院提出诉讼请求：1、人民法院确认原告与被告王丹签订的JM65-7883970001的《居然之家招商合同》及于2018年1月17日签订的《居然之家包头一宫店预租协议书》已经于2018年7月16日解除；2、判令被告王丹向原告支付XX-1-3-017号摊位项下拖欠的租金76351.12元、物业管理费15777.3元、市场管理费383元、违约金38111.4元；XX-1-5-009号摊位项下拖欠的租金261734.2元、物业管理费130867.1元、消防费5000元，以上共计528224.12元；3、判令被告王丹向原告支付合同解除日（2018年7月16日）后至租赁物实际返还原告之日发生的租赁物占有使用费（XX-1-3-017号摊位参照租赁合同：每日按租金3.1元/平方米、物业费1元/平方米、市场管理费24元，共计864.09元/日计算；XX-1-5-009参照预租协议：每日按租金2元/平方米、物业费1元/平方米，共计1992.9元/日计算）；4、请求人民法院判令被告宁立杰对上述被告王丹应付各项费用承担连带给付责任；5、诉讼费用及相关费用由二被告承担。事实和理由：宁立杰与王丹合伙经营“铂智家具居然店”期间，王丹代表合伙组织与居然之家于2017年11月签订《居然之家招商合同》（编号JM65-7883970001）1份。合同约定：居然之家将位于××宫摊位号为XX-1-3-017的场地租给王丹用于经营铂智品牌家具，租赁期限自2017年11月15日至2019年6月30日，王丹应按照约定支付租金、物业管理费、市场管理费等费用。2018年1月17日，王丹与居然之家签订《居然之家包头一宫店预租协议书》。协议书约定：居然之家将包头一宫店1号楼五层面积为664.3平方米、摊位号为XX-1-5-009的场地租给王丹用于经营欧工国际软装.尚品品牌软装家具，租赁期限自2018年1月1日至2019年6月30日，王丹应按照约定支付租金、物业管理费、市场管理费等费用。居然之家按照上述协议约定交付017号和009号租赁物，但王丹和宁立杰未履行交付费用的义务。为此，居然之家于2018年6月10日向王丹和宁立杰发出《关于贵商户违约事宜的函件》，要求王丹和宁立杰补交各项费用，王丹和宁立杰收到此函件后向居然之家提交书面撤场申请，申请对三楼017号摊位进行撤场，但王丹和宁立杰未补交相关费用也未实际撤场。居然之家委托律师向王丹和宁立杰发出律师函，要求王丹和宁立杰来店撤场并交纳相关费用和违约金。2018年7月16日，王丹签收了律师函，至此《居然之家招商合同》（编号JM65-7883970001）和《居然之家包头一宫店预租协议书》已经终止。017号和009号摊位因王丹和宁立杰的租赁、占用产生了各项费用，经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，故诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告王丹辩称，同意第一项诉请；三楼摊位已经退回，五楼的摊位没有经过王丹的同意居然之家自行收回，给王丹造成了经济损失。对于五楼的摊位王丹不应该支付任何使用费，合同约定有免租期，2018年1月至4月、6月、9月、11月，2019年2月、4月这几个月是免租的，其他月份需要付租金。市场管理费和物业管理费是有欠费，消防费用不清楚是什么费用。不同意支付第三项诉请。被告宁立杰辩称，居然之家的诉请宁立杰均不认可，诉请的所有费用宁立杰均不知晓。个体工商户营业执照登记的业主和实际业主均是王丹，字号是青山区王丹家具经销部，宁立杰未与居然之家签订合同，居然之家起诉宁立杰没有依据。本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，宁立杰（乙方）与王丹（甲方）签订《合伙协议》，协议约定：甲、乙双方就合伙从事一宫居然之家“某家具”、“某软装”两店；合伙人各出资174.8万元，双方各占50%，即作为确定盈余分配和债务承担的比例；双方推荐甲方为合伙负责人，负责合伙业务的日常经营与管理、客户协调、业务开拓等，店面财务由乙方负责；双方对财务账目有监管权利，对于涉及财务账目、借款、还款、日常开支等资金使用应各自记账，留存凭证，每月对账；盈余分配是在扣除费用后按照双方投资比例进行；合伙债务先由合伙财产偿还，不足时由各合伙人按投资比例分担；合伙协议期限为1年，自2017年11月1日至2018年10月30日；在账目未清算前，投入的资金双方无权作为与店面无关的他用。2018年1月17日，王丹（乙方）与居然之家（甲方）签订《居然之家包头一宫店预租协议书》。协议书约定：甲方于2018年1月1日将包头一宫店1号楼五层面积为664.3平方米、摊位号为XX-1-5-009号的场地租给乙方用于经营欧工国际软装.某品牌软装家具；租金标准为2元/平方米/日，物业管理费标准为1元/平方米/日；乙方在签署本协议时向甲方交定金30000元；起租时间为2018年1月1日，2018年1月1日至2019年6月30日期间给予商户9个月免租优惠，优惠月份为2018年1月至4月、6月、9月、11月、2019年2月、4月；该合同主体下，三楼铂智品牌合同期内给予该商户3个月免租优惠，优惠月份为2018年2月、2019年2月、6月。王丹陈述，预租协议中约定了免租期，该9个月应当免交租金，其他月份应当交纳租金。居然之家陈述，免租期是有条件的免租，根据《居然之家招商合同》（编号JM65-7883970001）的约定，由于宁立杰和王丹的纠纷导致无法经营而提前终止合同的，责任在于宁立杰和王丹，宁立杰和王丹应当退还合同期内居然之家给予免除的租金，并赔付相当于60日租金的违约金。居然之家提供《居然之家招商合同》（编号JM65-7883970001）1份，合同载明：居然之家（甲方）将位于包头市××宫面积为204.9平方米、摊位号为XX-1-3-017号的场地租给王丹（乙方）用于经营某某板式家具；租赁期限自2017年11月15日至2019年6月30日；每平方米日租金为3.1元，物业管理费每平方米1元，按照上月销售额的5%交纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月700元/平方米，合计718元；乙方未按照上述规定向甲方支付租金等费用的，超过七日，甲方视同乙方违约并有权随时终止本合同；本合同期满，如果双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品或服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方；合同终止后，甲方给予乙方的撤场时间不得少于5日，所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止。该合同中乙方负责人签名处由王丹签名后立即划掉。居然之家陈述王丹签名后立即划掉的原因是王丹称因店铺是其与宁立杰合伙，签字应当由两人同时签署。王丹陈述是因为居然之家将招商合同放置在其他合同下面，未事先向其告知签署的是何文件，所以签字后立即划掉，签字的时间是2018年8月。王丹认可承租XX-1-5-009号、XX-1-5-017号摊位；居然之家与王丹签订的《居然之家招商合同》（编号JM65-7883970001）及2018年1月17日签订的《居然之家包头一宫店预租协议书》于2018年7月16日解除。“某某家具”、“某某软装”两店于2018年7月关闭。2018年10月，宁立杰与王丹解除合伙关系，但宁立杰与王丹对合伙期间的债权债务未进行清算。居然之家提交017号和009号摊位欠费明细表及相关交费凭证，拟证明：王丹以货款抵顶和直接支付方式向居然之家支付017号摊位租金、保证金7000元、物业费、市场管理费共计118865、54元，尚欠租金76351.12元、物业费15777.3元、市场管理费383元。王丹未交纳009号摊位的相关费用。居然之家陈述，招商合同中约定了物业管理费和市场管理费，预租协议中有租金和物业费的约定，没有市场管理费的约定。合同保证金在招商合同中的第八条约定，因经营不善，王丹仅交纳7000元，按照合同约定，在合同解除后的三年以后不存在客户投诉、以及赔付的情况下退还全部保证金。消防费是王丹在装修期间损害了消防喷淋，价值5000元，但是无证据提交。居然之家又述，居然之家分别于2018年7月25日、2018年9月19日自行收回017号和009号摊位。王丹称，因预租协议中约定了1个月的免租期，王丹提交撤场申请的时间是2018年6月11日，所以欠付居然之家017号摊位的租金应自2018年4月1日起按照每日3.1元/平方米计算72天至2018年6月11日，费用合计58122元。欠付居然之家2018年3月1日至2018年6月11日的物业费共计28069.2元。不认可市场管理费、消防费和违约金。因居然之家一宫店五楼未开业，所以009号摊位的费用不应当支付，摊位装修的设施居然之家应当补偿王丹，居然之家自行收回摊位给王丹造成损失。本院认为，《居然之家包头一宫店预租协议书》系居然之家与王丹的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。虽然王丹在《居然之家招商合同》（编号JM65-7883970001）中签名后立即划掉，但居然之家和王丹均部分履行了合同义务，居然之家向王丹交付017号摊位并按照合同约定收取了部分费用，而王丹实际使用了017号摊位用于经营，并按照合同约定的标准交纳了部分费用，应视为合同已经成立并生效。王丹对《居然之家招商合同》（编号JM65-7883970001）及《居然之家包头一宫店预租协议书》已于2018年7月16日解除不持异议，本院予以确认。对于居然之家主张的017号摊位的市场管理费，王丹先认可欠付市场管理费，后又不认可有市场管理费，其陈述前后矛盾，结合居然之家提交的《居然之家招商合同》（编号JM65-7883970001）和交费凭证，应当认定双方有交纳市场管理费及交费标准的约定，且王丹曾交纳部分市场管理费，故居然之家主张017号摊位合同期内的市场管理费383元本院予以支持。关于017号摊位免租期的问题，根据招商合同的约定，因王丹的原因导致提前终止合同的，王丹无权享受免租期的优惠政策。居然之家和王丹解除招商合同后，王丹应当向居然之家返还租赁物017号摊位并交纳合同期内欠付的费用，对于欠付费用的数额，居然之家提交的证据能够证明其主张，故本院予以认定。因王丹未履行返还017号摊位的义务，王丹应当按照招商合同约定的标准交纳占有使用费、物业管理费、市场管理费自2018年7月17日起计算至居然之家自行收回摊位之日即2018年7月25日止，同时承担违约金。关于009号摊位的免租期，应当按照预租协议的约定履行，居然之家主张的租金应当扣除免租期2018年1月至4月、6月的租金，共计199290元（664.3平方米×2元/天×150天）。因王丹未履行返还009号摊位的义务，王丹应当按照预租协议约定的标准交纳占有使用费、物业管理费自2018年7月17日起计算至居然之家自行收回摊位之日即2018年9月19日止。居然之家主张的009号摊位的消防费5000元，因其未举证，本院不予支持。虽然与居然之家的合同由王丹签订，但“某某家具”（017号摊位）、“某某软装”（009号摊位）两店由王丹和宁立杰合伙经营，宁立杰与王丹对合伙期间的债务应承担连带清偿责任。综上所述，居然之家的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》４７、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决如下：一、《居然之家招商合同》（编号JM65-7883970001）及《居然之家包头一宫店预租协议书》（2018年1月17日签订）已于2018年7月16日解除；二、被告王丹向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付《居然之家招商合同》（编号JM65-7883970001）项下的JM65-1-3-017号摊位的租赁期内的租金76351.12元、物业管理费15777.3元、市场管理费383元、违约金38111.4元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告王丹向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付《居然之家包头一宫店预租协议书》（2018年1月17日签订）项下的JM65-1-3-009号摊位的租赁期内的租金62444.2元、物业管理费130867.1元，于本判决生效之日起十日内付清；四、被告王丹按照租金3.1元/平方米/天、物业管理费1元/平方米/天、市场管理费718元/月的标准支付原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司合同解除后对《居然之家招商合同》（编号JM65-7883970001）项下的JM65-1-3-017号摊位的占有使用费、物业管理费、市场管理费，自2018年7月17日起计算至2018年7月25日止；五、被告王丹按照租金2元/平方米/天、物业管理费1元/平方米/天的标准支付原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司合同解除后对《居然之家包头一宫店预租协议书》（2018年1月17日签订）项下的JM65-1-3-009号摊位的占有使用费、物业管理费，自2018年7月17日起计算至2018年9月19日止；六、被告宁立杰对上述应付款项承担连带清偿责任；七、驳回原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元（原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司已预交），由原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司负担4390元，由被告王丹、被告宁立杰负担4710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 高 玲人民陪审员 侯晓莉人民陪审员 杨小玲 二〇一九年一月二十四日书 记 员 霍 慧附：相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》４７．全体合伙人对合伙经营的亏损额，对外应当负连带责任；对内则应按照协议约定的债务承担比例或者出资比例分担；协议未规定债务承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者实际的盈余分配比例承担。但是对造成合伙经营亏损有过错的合伙人，应当根据其过错程度相应的多承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。