吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书(2018)吉0602民初1398号原告：中国工商银行股份有限公司白山民中支行。统一社会信用代码：912206019444017761。主要负责人：李东海，行长。身份证号：×××。电话号码：186XX****XX。委托诉讼代理人：鞠全程，男，该公司职员。身份证号：×××。电话号码：186XX****XX。被告：宋义刚，男，1966年6月14日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。电话号码：159XX****XX。被告：李德明，女，1966年1月25日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。电话号码：186XX****XX被告：白山苏州商贸城开发有限公司。统一社会信用代码：91220601660134581M。法定代表人：于成慧，总经理。身份证号：×××。电话号码：158XX****XX原告中国工商银行股份有限公司白山民中支行（以下简称工行白山民中支行）诉被告宋义刚、李德明、白山苏州商贸城开发有限公司（以下简称白山苏州商贸城）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行白山民中支行的委托诉讼代理人鞠全程到庭参加诉讼。被告宋义刚、李德明、白山苏州商贸城经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行白山民中支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告宋义刚、李德明立即偿还贷款本金163185.11元及截至2018年6月21日利息18784.23元，以及自2018年6月22日至贷款还清之日止按合同约定标准计算的利息；2、要求被告白山苏州商贸城开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3、依法确认原告对抵押房屋（白山房他证白BQ字第20140044**号）享有优先受偿权。事实与理由：被告宋义刚、李德明（二人为共同借款人）于2014年11月24日向工行民中支行申请一笔个人住房购置房贷款17.5万元，借款期限为180个月，被告宋义刚、李德明自愿以其所购个人住房（具体地址在白山市浑江区光明街尚高一品4号楼4单元1101室）作为贷款抵押。原告于2014年11月27日同三被告签订《个人购房借款/担保合同》,并于2014年12月1日向被告宋义刚、李德明发放个人住房购置房贷款175000元。款项按合同要求一次性划入户名：白山苏州商贸城开发有限公司，账号：×××，开户行：工行白山民中支行。从2016年7月起被告宋义刚、李德明未按照还款计划按时还款，我行多次对被告宋义刚、李德明进行催收并下达催收违约贷款通知书，被告以没有钱为由拒绝还款。截至2018年6月21日，借款人未还贷款余额163185.11元，积欠利息18784.23元。根据《个人购房借款/担保合同》第二部分具体条款第十四条违约及违约责任第L项约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，被告已经违约。故我行根据《个人购房借款/担保合同》第一部分第十一条约定，将被告宋义刚、李德明诉至人民法院；根据《个人购房借款/担保合同》第十条第10.1种方式，被告白山苏州商贸城应对该笔贷款承担全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，故将白山苏州商贸城诉至人民法院。综上所述，为维护原告合法权益，诉至法院。宋义刚、李德明、白山苏州商贸城均未作答辩。经审理查明：宋义刚与李德明系夫妻关系。2014年11月24日，宋义刚因购房需要，向工行白山民中支行借款175000元。2014年11月27日，宋义刚、李德明与工行白山民中支行签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款金额175000元，贷款期限为180个月，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定（2014年12月1日至2015年12月21日执行利率6.765%，2016年1月1日至2018年6月21日执行利率5.39%），逾期利率在贷款利率上上浮50%。宋义刚、李德明用其购买的房屋（坐落于白山市浑江区江北街08-0022-0877-0027-041101）为上述贷款提供抵押担保，并于2014年11月28日办理抵押权登记。白山苏州商贸城为宋义刚、李德明贷款提供全程连带责任保证。工行白山民中支行于2014年12月1日向宋义刚、李德明指定的白山苏州商贸城账户发放贷款175000元。截至2018年6月21日，借款人尚欠工行白山分行贷款本金163185.11元，利息18784.23元。以上案件事实，有个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、贷款凭证、结婚证、房屋他项权证、还款凭证利息清单及当事人陈述等在卷为凭。本院认为：宋义刚、李德明与工行白山民中支行签订的个人购房借款/担保合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。工行白山民中支行已依约定向宋义刚、李德明履行175000元放款义务，但宋义刚并未依约履行还本付息的义务，属违约。工行白山民中支行依据合同约定要求借款人偿还尚欠剩余借款本息，本院予以支持。宋义刚、李德明自愿用所购房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立。宋义刚、李德明未能依约定履行还款义务，工行白山民中支行要求对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。白山苏州商贸城为宋义刚贷款提供连带责任保证，故工行白山民中支行要求其依据合同约定依法承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。宋义刚、李德明、白山苏州商贸城开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，判决如下：一、宋义刚、李德明于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司白山民中支行借款本金163185.11元及利息18784.23元（计算至2018年6月21日），并从2018年6月22日起，按合同约定标准给付利息，至本息全部付清之日止；二、白山苏州商贸城开发有限公司对上述还款义务承担连带责任；三、中国工商银行股份有限公司白山民中支行对坐落于白山市浑江区江北街08-0022-0877-0027-041101号房屋在上述第一项判决范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3940元，减半收取1970元，由宋义刚、李德明、白山苏州商贸城开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  李亚华二〇一八年九月三日书记员  ＸＸ宇