广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0702民初119号 原告黄定和，男，1975年8月28日出生，汉族，个体户，钦州市钦南区人，住所地广西钦州市钦南区。) 委托代理人庞兴甫，男，钦州市城区法律服务所法律工作者。 被告陈可珍，女，1955年12月12日出生，汉族，广西北海市海城区人，个体户，住所地广西北海市海城区。、） 被告吴坚名（系被告陈可珍爱人），男，1956年6月8日出生，汉族，钦州市人，农民，住所地广西钦州市浦北县。、） 被告赵仕登，男，1966年9月24日出生，汉族，钦州市钦南区人，中国工商银行职员，住所地广西钦州市钦南区。） 委托代理人邓光，广西政大律师事务所律师。 委托代理人韦佳良，广西政大律师事务所律师。 原告黄定和诉被告陈可珍、吴坚名、赵仕登民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员苏德海适用简易程序于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告黄定和及其委托代理人庞兴甫，被告吴坚名、被告赵仕登的委托代理人邓光均到庭参加诉讼；被告陈可珍经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄定和向本院提出诉讼请求:1、被告陈可珍、吴坚名、赵仕登偿还借款5000000元及利息(从2015年6月4日起计至还清欠款之日止，以5000000元为基数按一年银行贷款利率的四倍计付)给原告黄定和;2、原告黄定和对被告陈可珍、吴坚名位于北海市的三处抵押房产（北房屋权证：①、（2007）字第00089004号北国用（2007）第B01447号；②、（2007）字第00089016号北国用（2007）第B01214号；③、（2003）字第00050251号北国用（2004）第800331号）享有优先受偿权。3、本案一切诉讼费用由被告陈可珍、吴坚名、赵仕登共同负担。事实和理由:2014年12月4日被告陈可珍、吴坚名为了生意资金周转而向原告黄定和借款5000000元并签订借款协议。协议约定还款条款“如不能履行条款由被告承担一切费用，被告赵仕登作担保人”。当天原、被告又签订了房屋抵押合同，约定被告陈可珍、吴坚名如不能偿还借款的，被告陈可珍、吴坚名自愿将位于北海市的三处房产作抵偿。2014年12月19日双方又办理了房地产抵押登记。2015年5月23日借款期限届满后原告黄定和多次催讨均未果，但双方在被告无钱归还的情况下又达成了还款计划。期满后，2016年12月21日因被告仍无钱偿还，原告黄定和要求将上述三处房产办理过户作为抵偿。但因过户手续及相关费用问题，被告至今没有解决过户房产给原告黄定和。为此原告黄定和诉至人民法院请求判令，一、被告陈可珍、吴坚名、赵仕登偿还借款5000000元及利息(从2015年6月4日起计至还清欠款之日止，以5000000元为基数按一年银行贷款利率的四倍计付);二、原告黄定和对被告陈可珍、吴坚名位于北海市的三处抵押房产（北房屋权证：①、（2007）字第00089004号北国用（2007）第B01447号；②、（2007）字第00089016号北国用（2007）第B01214号；③、（2003）字第00050251号北国用（2004）第800331号）享有优先受偿权并承担本案一切诉讼费用。 被告陈可珍不到庭，也不向法庭提供书面答辩材料。 被告吴坚名辩称，一、被告陈可珍、吴坚名夫妇向原告黄定和借款5000000元并以其所有的位于北海市的三处房产抵押是事实。借款时双方仅签了两张借条均没有担保人赵仕登，而现在又出现一张签有担保人赵仕登的借条就不知怎么回事，对于借款一事从没有叫任何人进行担保。二、借款之后，被告陈可珍、吴坚名已归还了2200000元至2300000元借款，对此要求法院予以扣减。综合上述，请求人民法院依法公正处理。 被告赵仕登辩称，一、本案被告赵仕登担保债务的保证期间已超过法定期间。2014年12月4日被告陈可珍与原告黄定和借款5000000元时签订了《借款抵押合同》并出具一张借据，其中约定借款期限为2014年12月4日至2015年6月3日。被告赵仕登仅在借据上签担保人并没有约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十六条的规定属于连带责任保证，保证期间为6个月时间即2015年12月3日。而现在原告黄定和起诉要求被告赵仕登承担保证责任已超过法定期间，应予免除保证责任。二、原告黄定和与被告陈可珍协议延长还款期限，被告赵仕登既不知情也没有书面同意，对延长期限后的债务不承担保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第十二条、第七十七条、《中华人民共和国担保法》第二十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条的规定，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。双方签订的《借款抵押合同》于2015年6月3日期限届满，但在合同期限届满前即2015年5月23日又签订了补充合同将借款期限延长至2017年6月18日，属于变动履行期限、变动主合同内容，未取得赵仕登的书面同意，所以被告赵仕登对延长还款期限后的债务不承担保证责任。综上所述，请求人民法院依法判决驳回原告对被告赵仕登的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2014年12月4日被告陈可珍因资金周转问题，便向原告黄定和借款5000000元并立下一张借据，其中约定“逾期不还款的，自到还款日起按银行同期贷款利率的四倍计息。债权人提起诉讼的，由借款人承担案件的诉讼费、保全费和债权人支出的律师代理费、差旅费等一切诉讼开支，债务人无法一次性不还清借款的，债权人可以要求拍卖债务人夫妇的财产一次性还清，以避免债务人还款的资金困难。担保人赵仕登、抵押物为房屋（北房屋权证：①、（2007）字第00089004号北国用（2007）第B01447号；②、（2007）字第00089016号北国用（2007）第B01214号；③、（2003）字第00050251号北国用（2004）第800331号）作为抵押”等内容，但没有约定还款期限及担保期限。借据签订后，原告黄定和向被告陈可珍发放贷款5000000元。为了办理房屋抵押手续，北海市国土资源局不动产登记部门要求原告黄定和与被告陈可珍、吴坚名按照流程签订一份日期为2014年12月4日的《借款抵押合同》才为被告陈可珍、吴坚名夫妻办理房屋（北房屋权证：①、（2007）字第00089004号北国用（2007）第B01447号；②、（2007）字第00089016号北国用（2007）第B01214号；③、（2003）字第00050251号北国用（2004）第800331号）抵押登记手续。事后北海市国土资源局不动产登记部门办理了抵押登记并发放北房地交押字〔2014〕第20920号《北海市房地产抵押权登记证明书》给原告黄定和。《借款抵押合同》及《北海市房地产抵押权登记证明书》均明确约定还款期限及抵押期限为2015年6月3日。2015年5月23日由于被告陈可珍、吴坚名无法按期偿还即将到期的借款5000000元债务而向原告黄定和申请延期。事后双方协商并达成一份《补充合同》，其内容为“一、乙方尚欠甲方借款本金500万元。二、甲方同意乙方将上述借款的还款期限延长至2017年6月18日止。三、乙方为上述借款所提供的抵押担保继续有效，乙方应配合甲方到北海市房地产交易中心办理抵押及债务履行期限的延长手续。四、本合同是甲、乙双方于2014年12月4日签订的《借款抵押合同》的有效组成部分。五、本合同一式二份，自双方签字之日起生效”。2016年12月21日被告陈可珍、吴坚名仍无力清偿借款本息，原告黄定和要求将上述三处抵押房产过户作为抵偿借款本息并签订一份《协议书》，其内容为“一、乙方同意上述用于抵押的房产、土地归甲方所有，以抵偿乙方所欠甲方的全部借款本金、利息。二、乙方将上述抵押房产、土地移交给甲方，并全权委托甲方办理该房产、土地的过户手续；三、本协议生效且乙方将抵押房产、土地移交给甲方后、甲、乙双方的债权债务关系终止；四、本协议一式二份，自双方签字之日起生效”。但2017年1月24日被告陈可珍、吴坚名仅将夫妻共有房产（北房屋权证：①、（2007）字第00089004号北国用（2007）第B01447号；②、（2007）字第00089016号北国用（2007）第B01214号；③、（2003）字第00050251号北国用（2004）第800331号）继续抵押登记给原告黄定和并办理桂（2017）北海市不动产证明第0005565号《不动产登记证明》。事经原告黄定和多次催收均未果，被告陈可珍、吴坚名也没有办理抵押房产过户手续。为此原告黄定和诉至人民法院提出上述请求。 又查明,被告陈可珍、吴坚名之间是夫妻关系。被告陈可珍向原告黄定和所的借款5000000元是在陈可珍、吴坚名夫妻婚姻存续期间为生产经营所借的债务,属夫妻共同债务。 本院认为，被告陈可珍为了家庭生产经营而向原告黄定和借款从事民间借贷活动,系出于当事人的真实意思表示,且未违反法律法规的强制性规定,该借贷行为合法有效。被告陈可珍没有依约履行还款付息义务,其行为已构成违约,应承担偿还借款本息的民事责任。作为被告陈可珍的丈夫被告吴坚名对夫妻婚姻存续期间家庭生产经营所产生的夫妻共同债务也应承担连带清偿责任。因此原告黄定和请求判令被告陈可珍、吴坚名归还借款本金5000000元及利息(以5000000元为基数从2015年6月4日起计至还清欠款之日止按中国人民银行规定的同类同期贷款利率的四倍计付),合理合法,本院予以支持。对于原告黄定和主张被告陈可珍、吴坚名位于北海市的三处抵押房产（北房屋权证：①、（2007）字第00089004号北国用（2007）第B01447号；②、（2007）字第00089016号北国用（2007）第B01214号；③、（2003）字第00050251号北国用（2004）第800331号）享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条的规定,合理合法,本院予以支持。关于原告要求被告赵仕登对上述所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，由于双方签订的借据属于主合同对主债务履行期限没有约定，但从办理抵押登记所需的《借款抵押合同》及《补充合同》来看，原告黄定和要求被告陈可珍履行义务的宽限期即为2017年6月18日，因此根据借据上所签的担保人字样和《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十二条第二款、第三十三条规定，保证人的保证期间应从宽限期即为2017年6月18日届满之日起计算六个月承担保证责任,但是本案为同一债权既有保证又有物的担保的类型，本院按照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定予以确认保证人被告赵仕登对抵押房产（北房屋权证：①、（2007）字第00089004号北国用（2007）第B01447号；②、（2007）字第00089016号北国用（2007）第B01214号；③、（2003）字第00050251号北国用（2004）第800331号）的担保以外的债权承担保证清偿责任。被告吴坚名辩以对被告陈可珍、吴坚名夫妇借款5000000元后已归还了2200000元至2300000元应予以扣减及该笔借款是没有担保人赵仕登担保为由进行抗辩，其理由不成立，本院不予采纳。被告赵仕登以其承担保证责任已超过法定期间予以免除保证责任为由进行抗辩，其理由不成立，本院不予采纳。综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条第一款、第二十九条第一款、第二十二条第二款、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定,判决如下: 一、被告陈可珍、吴坚名归还借款本金5000000元及利息(以5000000元为基数从2015年6月4日起计至还清欠款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计付)； 二、原告黄定和对被告陈可珍、吴坚名夫妇共有的位于北海市三处抵押房产（北房屋权证：①、（2007）字第00089004号北国用（2007）第B01447号；②、（2007）字第00089016号北国用（2007）第B01214号；③、（2003）字第00050251号北国用（2004）第800331号）享有优先受偿权； 三、被告赵仕登对被告陈可珍、吴坚名夫妇共有的位于北海市三处抵押房产（北房屋权证：①、（2007）字第00089004号北国用（2007）第B01447号；②、（2007）字第00089016号北国用（2007）第B01214号；③、（2003）字第00050251号北国用（2004）第800331号）的担保以外的债权承担清偿责任。 案件受理费23400元，由被告陈可珍、吴坚名、赵仕登共同负担。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏德海 二〇一八年一月十六日 书记员  章丰梅