广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0902民初2742号原告：中国工商银行股份有限公司茂名河东支行，住所地广东省茂名市。负责人：程方泳，该行行长。委托诉讼代理人：柯娟，该行职员。委托诉讼代理人：江帆，中国工商银行股份有限公司茂名分行职员。被告：徐志敏，男，1989年12月5日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。被告：徐燕平，女，1991年12月11日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。中国工商银行股份有限公司茂名河东支行（以下简称工行河东支行）诉被告徐志敏、徐燕平借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行河东支行的委托诉讼代理人柯娟、江帆到庭参加诉讼，被告徐志敏、徐燕平经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行河东支行向本院提出诉讼请求：1、提前解除被告徐志敏、徐燕平于2016年12月15日与原告工行河东支行签订的编号为“A[住房]字[茂名分]行[河东]支行[2016]年[XXX]号”《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告徐志敏、徐燕平立即共同清偿其所欠原告工行河东支行上述第一项借款合同项下的借款本金458333.06元，利息8000.94元（利息暂计至2018年5月16日止，从2018年5月17日起利息每月每期按《个人购房借款／担保合同》约定及中国人民银行有关利率的规定计付至上述本息还清之日为止）；3、判令被告徐志敏、徐燕平以被告徐志敏名下位于茂名市XXX号大院XX号XX房【不动产权证号：粤(2016)茂名市不动产权第00XXX10号，建筑面积：141.93平方米】的房地产对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告工行河东支行对处置该项债务的抵押物的所得价款享有优先受偿权；4、判令被告徐志敏、徐燕平共同承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2016年12月15日，被告徐志敏、徐燕平与原告工行河东支行签订了编号为“A[住房]字[茂名分]行[河东]支行[2016]年[XXX]号”《个人购房借款／担保合同》一份，约定由原告工行河东支行借款550000元给被告徐志敏使用，借款期限自2017年1月3日起至2022年1月3日止，贷款年利率为4.275%，还款方式为按月等额本金还款。该笔贷款由被告徐志敏以其名下位于茂名市XXX号大院XX号XX房【不动产权证号：粤(2016)茂名市不动产权第00XXX10号，建筑面积：141.93平方米】的房地产作抵押，被告徐志敏分别在借款合同的“借款人”和“抵押人”处签字加盖指模予以确认，被告徐燕平在借款合同的“抵押人”处签字加盖指模予以确认，上述抵押物己依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明号：粤(2016)茂名市不动产证明第00XXX05号】。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告工行河东支行依约将贷款提供给被告徐志敏使用。被告徐志敏使用上述贷款后，未能按时归还贷款本息，截至2018年5月2日，尚欠贷款本金458333.06元，利息8000.94元（利息暂计至2018年5月16日止，从2018年5月17日起利息每月每期按《个人购房借款／担保合同》约定及中国人民银行有关利率的规定计付至上述本息还清之日为止）。鉴于被告徐志敏未按《个人购房借款／担保合同》之约定按时归还贷款本息，己严重违约，原告工行河东支行有权依照合同的约定，宣布上述合同项下的贷款提前到期，要求被告徐志敏立即清偿其所欠原告工行河东支行贷款本息并承担相应的抵押担保责任。本案债务是在被告徐志敏及被告徐燕平婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，被告徐燕平理应为上述债务向原告工行河东支行承担共同偿还责任及相应抵押担保责任。原告工行河东支行为维护自身的合法权益，诉至本院，请求判如所诉。被告徐志敏、徐燕平均未作答辩。原告工行河东支行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告徐志敏、徐燕平未提交证据材料。鉴于被告徐志敏、徐燕平未到庭，本院对原告工行河东支行提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日，原告工行河东支行与被告徐志敏、徐燕平签订了《个人购房借款/担保合同》【编号A：[住房]字[茂名分]行[河东]支行[2016]年[XXX]号】一份，被告徐志敏在借款人处和抵押人处签名加盖指模予以确认，被告徐燕平在借款合同的抵押人处签名加盖指模予以确认。合同主要约定：原告工行河东支行借款550000元给借款人徐志敏；贷款用于个人购置住房；贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，即自2017年1月3日起至2022年1月3日止；贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即4.275%，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本金还款法；担保方式为抵押担保，抵押财产为被告徐志敏名下茂名市XXX号大院XX号XX房【不动产权证号：粤(2016)茂名市不动产权第00XXX10号】；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；借款人违约的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除本合同。2016年12月26日，原告工行河东支行与被告徐志敏到茂名市国土资源局办理案涉房屋的抵押登记手续，并领取了不动产登记证明【证号：粤(2016)茂名市不动产证明第00XXX05号】，抵押权人为原告工行河东支行。2017年1月3日，原告工行河东支行依约向被告徐志敏发放了贷款550000元，约定借款时年利率为4.275%。被告徐志敏使用贷款后未能依约按时还款，截至2018年5月2日共拖欠原告工行河东支行借款本金458333.06元及利息8000.94元。原告工行河东支行于2018年7月24日起诉至本院，请求判如所诉。另查明，被告徐志敏与被告徐燕平于2011年12月13日登记结婚，上述债务发生在其夫妻关系存续期间。本院认为，原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》等系当事人双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方权利义务应受其约束。原告工行河东支行依约向被告徐志敏发放借款本金550000元后，被告徐志敏未能依约按时足额偿还借款本息，构成违约，原告工行河东支行有权宣布贷款立即到期，要求被告徐志敏立即清偿借款本息及相关费用，并解除合同。现原告工行河东支行请求解除双方于2016年12月15日签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告徐志敏立即偿还借款本金458333.06元及利息8000.94元（利息暂计至2018年5月16日，自2018年5月17日起至借款清偿日止的利息按合同约定另计）的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。被告徐志敏作为本案债务的抵押人，以其名下位于茂名市XXX号大院XX号XX房【不动产权证号：粤(2016)茂名市不动产权第00XXX10号】的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了合法的抵押登记手续。现被告徐志敏未按约定偿还借款本息，原告工行河东支行请求对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。本案债务发生在被告徐志敏与被告徐燕平夫妻关系存续期间，且被告徐燕平在《个人购房借款/担保合同》的抵押人及《借款申请人及共同申请人配偶声明》处签名加盖指模予以确认。被告徐志敏与被告徐燕平没有充分证据证明原告工行河东支行与被告徐志敏明确约定为个人债务，被告徐志敏与被告徐燕平也没有属于《婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故被告徐志敏与被告徐燕平婚姻关系存续期间所产生的债务，属夫妻共同债务，应由被告徐志敏与被告徐燕平共同清偿。现原告工行河东支行请求被告徐燕平对被告徐志敏以上债务承担共同偿还责任，合理合法，本院予以支持。被告徐志敏、徐燕平经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司茂名河东支行与被告徐志敏、徐燕平于2016年12月15日签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A：[住房]字[茂名分]行[河东]支行[2016]年[XXX]号】；二、限被告徐志敏、徐燕平于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付借款本金458333.06元及利息8000.94元（利息暂计至2018年5月16日，自2018年5月17日起至借款清偿日止的利息按合同约定另计）给中国工商银行股份有限公司茂名河东支行；三、被告徐志敏未能履行以上第二项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司茂名河东支行对被告徐志敏名下位于茂名市XXX号大院XX号X房【不动产权证号：粤(2016)茂名市不动产权第00XXX10号】的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8296元、减半收取4148元（原告中国工商银行股份有限公司茂名河东支行已预付4148元），由被告徐志敏、徐燕平负担。被告徐志敏、徐燕平应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付中国工商银行股份有限公司茂名河东支行，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。代理审判员  吴俏丽二〇一八年九月十八日法官助理李殷仪书记员莫丽娜