云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0125民初682号原告：中国工商银行股份有限公司宜良支行，统一社会信用代码：915301259168610547，营业场所云南省昆明市宜良县匡远镇人民路69号。负责人：祁斌，行长。委托诉讼代理人：毛文敏，系原告中国工商银行股份有限公司宜良支行员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：孟文磊，云南勤业律师事务所律师。一般诉讼代理。被告：毕志峰，男，汉族，1986年1月17日出生，住址云南省昆明市宜良县。被告：苟燕波，女，汉族，1987年4月24日出生，住址云南省红河哈尼族彝族自治州泸西县。二被告共同委托诉讼代理人：达胜，云南旸禺律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明中泽锦园房地产开发有限公司，注册号：530125100000431。住所宜良县匡远镇迎宾路。法定代表人：李国文。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告毕志峰、苟燕波、昆明中泽锦园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的委托诉讼代理人毛文敏、孟文磊，被告毕志峰、苟燕波的委托诉讼代理人达胜到庭参加诉讼，被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下的借款立即到期；2、判令被告毕志峰、苟燕波立即向原告偿还截止到2018年3月22日的本金238833.02元及至款项还清之日止的利息（截止到2018年3月22日的利息为8058.81元，自2018年3月22日起至款项付清之日止，按原被告所签《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算利息、罚息和复利）；该项请求当庭变更为：判令被告毕志峰、苟燕波立即向原告偿还截止到2018年9月9日的本金2214590.7元及至款项还清之日止的利息（自2018年9月10日起至款项付清之日止，按原被告所签《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算利息；3、判令被告毕志峰、苟燕波承担本案的律师费12344.59元；4、判令原告对被告毕志峰、苟燕波提供的抵押物即位于盛世豪庭A幢2705号房屋（宜良县匡远镇迎宾路与鱼龙路交叉口西北侧）享有优先受偿权；5、判令被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；6、判令以上所有被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等。事实和理由：原告与被告于2011年11月9日签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告贷款33万元给被告毕志峰、苟燕波，用于购买房屋，贷款期限为180个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，以借款凭证记载为准。每次基准利率调整的，次年1月1日开始按照调整后的基准利率执行，采取按月等额本息还款法（按月计息）。被告毕志峰、苟燕波用位于盛世豪庭A幢2705号房屋（宜良县匡远镇迎宾路与鱼龙路交叉口西北侧）为本合同项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（权证号：宜良县房他证2011字第××号）。被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书为止。合同签订后，原告按照合同约定将贷款全额支付至被告指定的账户。时至今日，被告多次逾期还款，其行为已经严重侵害了原告合法权益。根据双方合同约定，原告特起诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。被告毕志峰、苟燕波承认原告在本案中所主张的事实，但主张：1、本案原告诉讼请求涉及两部分，第1、2项是继续履行合同的请求，剩下的属于解除合同的请求。2、正如原告方所说2018年9月9日两被告一直正常履行还款的协议、金额、利息，2016年有过逾期，是因为毕志峰发生过交通事故没有能力履行，但协商后已经按约全部交清银行，一直到2018年9月9日双方都还在正常履行合同，原告方的第1和第2项诉讼请求不应支持；第三、四、六项诉讼请求没有法律依据和事实依据，请法院不予支持。被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《个人购房借款/担保合同》（合同编号：工银房字云南分行宜良支行2011年一手贷387号）、《借款凭证》。欲证明原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，并按照合同约定向被告毕志峰、苟燕波出借了款项及被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任；2、《抵押权预告登记证书》（证书编号：宜良县房他证2011字第××号）。欲证明被告以房屋（盛世豪庭A幢2705号房屋[宜良县匡远镇迎宾路与鱼龙路交叉口西北侧]）为借款合同办理了抵押权预告登记，原告享有优先受偿权；3、《自营历史明细列表》。欲证明截止2018年3月22日被告的还款情况，被告多次逾期还款，已经违约；4、公告费发票复印件。欲证明原告支付本案律师费300元；5、被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司企业法人信息打印件。欲证明被告的主体身份情况。被告毕志峰、苟燕波证据的三性认可，仅对《自营历史明细列表》的证明目的不认可，认为一直到2018年9月9日的双方还在正常履行合同。本院认为，原告提交的证据符合证据的要件，具有真实性、合法性，与本案关联，达到高度盖然性的证明标准，能够证明原告诉称的事实，本院对原告提供的证据及原告起诉的事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同依法成立生效，对双方均具有法律约束力，双方当事人应按约定履行各自义务。原告按约发放贷款给被告毕志峰、苟燕波，被告应当按约还本付息及按约承担担保责任。因被告毕志峰、苟燕波在履行合同过程中未完全按约还本付息，其2018年9月9日履行到符合合同约定的状况也改变不了其履约过程中违约的事实，被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司未按约承担担保责任，三被告的行为已构成违约，依法应当按照合同的约定承担相应责任。故原告主张双方所签合同项下的未到期部分贷款立即到期、还本付息、享有优先受偿权、支付公告费、担保人承担担保责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的律师费，虽然其委托了律师参与诉讼，但并未提供证据证实已实际支付律师费用，故该请求无证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告毕志峰、苟燕波签订的编号A：[工银房]字[云南]行[宜良]支行[2011]年[一手387]号《个人购房借款/担保合同》项下未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、由被告毕志峰、苟燕波于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金214590.70元及至款项还清之日止的利息（自2018年9月10日起至款项付清之日止，按原被告所签《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算利息；三、如被告毕志峰、苟燕波逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权对被告毕志峰、苟燕波所购买的位于盛世豪庭A幢2705号房屋（宜良县匡远镇迎宾路与鱼龙路交叉口西北侧）的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、由被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；五、由被告毕志峰、苟燕波、昆明中泽锦园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内连带支付给原告中国工商银行股份有限公司宜良支行公告费300元；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜良支行其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5189元，由被告毕志峰、苟燕波、昆明中泽锦园房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  朱兴丽人民陪审员  李兴权人民陪审员  李为熙二〇一八年九月二十六日书 记 员  崔桂萍