江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1182民初3217号原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321100591145817W，住所地扬中市扬子西路**。法定代表人：陈幼元，董事长。委托诉讼代理人：孙海鹏，员工。委托诉讼代理人：陈海霞，员工。被告：江苏力诺电器设备有限公司，统一社会信用代码91321182695478114D，，住所地扬中市油坊镇先锋创业园区**法定代表人：于广春，总经理。被告：于广春，男，1966年2月17日生，汉族，住江苏省扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告江苏力诺电器设备有限公司、于广春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司的委托代理人孙海鹏到庭参加诉讼，被告江苏力诺电器设备有限公司、于广春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏扬中农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告江苏力诺电器设备有限公司偿还原告贷款本金440000元及利息34870.07元（暂算至2018年7月13日，2018年7月14日至实际给付日止按照约定逾期年利率11.25%计算），计474870.07元；2、原告对被告于广春位于无锡市××商业广场××、138-1908的房产（房产证号：锡房权证字第**、锡房房权证字第**）价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告于广春对上述贷款本息承担连带担保责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月24日，原告与江苏力诺电器设备有限公司签订《流动资金借款合同》，与于广春签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》。原告向江苏力诺电器设备有限公司发放贷款44万元。借款到期后，江苏力诺电器设备有限公司未按约偿还本息。江苏力诺电器设备有限公司、于广春未作答辩，亦未向本院提交证据材料。江苏扬中农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求向本院提交了其营业执照复印件、江苏力诺电器设备有限公司工商登记信息复印件、送达地址确认书、《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、欠息凭证。根据以上证据及当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，原告与江苏力诺电器设备有限公司签订扬商银24流循借字0306第2015042401号《流动资金借款合同》，约定自2015年4月24日起至2019年4月24日止，被告可在50万元的借款本金额度内向原告申请借款，借款利率以借款借据为准，逾期罚息利率上浮50%。当日，原告与于广春签订扬商银24高抵字0306第2015042401号《最高额抵押合同》，约定于广春以其房产为上述借款在50万元的最高余额内提供抵押，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。房屋位于无锡市××商业广场××、138-1908，房屋所有权证号为锡房权房权证字第**、权证房权证字第**。5年4月27日，当事人办理了锡房他证字第××号、锡房他证字第××号房屋他项权证。2016年3月1日，原告与于广春签订《最高额保证合同》，约定于广春为上述款项提供连带责任保证，担保范围与上述合同约定一致。2017年2月28日，原告向江苏力诺电器设备有限公司发放借款44万元并出具借款借据，载明借款日期自2017年2月28日至2018年2月20日，年利率为7.5%。借款到期后，江苏力诺电器设备有限公司未按约偿还借款本息，结欠本金44万元、暂算至2018年7月13日的利息34870.07元，此后利息按年利率11.25%计算。本院认为，江苏力诺电器设备有限公司向原告江借款，于广春以房屋提供抵押并为借款提供保证的事实，由原告提供的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、借款借据、他项权证等证据为凭，经当庭质证和审核，其内容真实可信，本院予以确认。江苏力诺电器设备有限公司应按合同约定偿还所欠借款本息，原告就抵押的房屋对上述款项在抵押范围内享有优先受偿权，于广春对上述借款应承担连带清偿责任。两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担由此产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏力诺电器设备有限公司应给付原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金44万元及利息(截至2018年7月13日的利息为34870.07元；此后至实际给付之日止的利息按年利率11.25%计算)，限于本判决生效后十日内付清；二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告于广春所有的房屋在抵押范围内享有优先受偿权（房屋所有权证号为锡房权证字房权证字第**、字第房权证字第**，证号为锡房他证字第××号、锡房他证字第××号）；三、被告于广春对上述款项承担连带清偿责任；四、被告于广春在承担保证责任后，有权向被告江苏力诺电器设备有限公司追偿。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4212元，由被告负担(该款原告已垫付，被告在给付以上款项时一并付清)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路支行，账号：11×××61）审判员  聂道胜二〇一八年九月二十六日书记员  崔海燕本案援引法律条款：《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。