湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1222民初1231号原告：通城县富康中介所，住所地通城县隽水镇柳堤路。经营者：洪继新，男，1956年9月25日生，汉族，湖北省通城县人，住湖北省通城县。委托代理人：蒋文玉，湖北德馨律师事务所律师。委托代理人：杜佳，湖北德馨律师事务所律师。被告：刘族文，男，1971年10月26日生，汉族，湖北省通城县人，居民，住湖北省通城县。被告：刘红艳，女，1974年4月21日生，汉族，湖北省通城县人，居民，住湖北省通城县。委托代理人：吴顶立，男，1970年8月22日生，汉族，湖北省通城县人，居民，湖北省通城县，系被告刘红艳的丈夫。原告通城县富康中介所与被告刘族文、刘红艳居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员褚毅君独任审判，公开开庭进行了审理。原告通城县富康中介所经营者洪继新及委托代理人蒋文玉、被告刘族文、被告刘红艳及委托代理人吴顶立均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告通城县富康中介所诉称，2017年12月9日，被告刘红艳在原告处卖房后想再次买房，便在原告通城县富康中介所处签订了一份委托登记表，2017年12月28日，被告刘族文在原告处签订委托登记表表明欲将自己位于解放东路蓝天宾馆的一栋5层半的门面房出卖，原告多次带领被告刘红艳去被告刘族文处看房，并努力从中协调房价，以促成双方的买卖，2018年3月18日，被告刘红艳避开原告通城县富康中介所，通过被告刘族文的妹夫介绍，被告刘族文与被告刘红艳私自成交并办理产权过户手续。原告通城县富康中介所认为：原、被告双方已办理委托登记手续，原告通城县富康中介所多次带领被告刘红艳看房，并从中协调房价，但被告刘族文、刘红艳避开原告通城县富康中介所私自成交楼房的行为有失诚信，为维护原告通城县富康中介所的合法权益，原告通城县富康中介所诉至法院，请求依法判决被告刘族文、刘红艳各向原告通城县富康中介所支付中介费28000元，并按约定承担违约责任；诉讼费用由被告刘族文、刘红艳承担。原告通城县富康中介所在举证期限内，向本院提交如下证据：证据1、原告通城县富康中介所营业执照。证明目的：原告有合格的诉讼主体资格。证据2、被告刘族文买卖房屋委托登记表。证明目的：被告刘族文委托原告通城县富康中介所出卖位于隽水镇解放东路蓝天宾馆的一栋五层半楼房。证据3、被告刘红艳买卖房屋委托登记表。证明目的：被告刘红艳委托原告通城县富康中介所购买临街铺面楼房。证据4、通城县公安局塘湖派出所值班记录表。证明目的：原告通城县富康中介所多次带被告刘红艳看房，并努力从中协调房价，后被告刘红艳、刘族文私自成交。经质证，被告刘族文对原告通城县富康中介所向本院提交证据2无异议。对证据1、3、4，其余的我不清楚，我也没有见过。经质证，被告刘红艳对原告通城县富康中介所向本院提交证据2无异议。对证据1我没有看到过。对证据4，写错了三点，我看了很多地方，这不一定是看蓝天宾馆的记录，并且我买好房之前我老公没有去过蓝天宾馆，其中338万元包过户和我要求338万元不包过户，这两句话前后明显相互矛盾，其中六姑（李某）是刘族文的舅姥，不是刘族文的妹夫。对证据3我不清楚。本院认为，原告通城县富康中介所向本院提交证据1属原告通城县富康中介所登记营业执照，与本案有关联性，不涉及国家利益、社会公共利益或他人合法权益，可以作为认定事实的依据，予以采信；证据2、3原告通城县富康中介所作为居间方，确为被告刘族文、刘红艳成交案涉商铺楼房提供了部分居间服务，付出一定劳动，被告刘红艳与被告刘族文也自行签订和完善了铺面买卖协议并实际交付了案涉商铺楼房，被告刘红艳、刘族文应向原告通城县富康中介所支付必要的劳务费用，具体数额由本院根据本案的实际情况确定。证据4虽被告刘红艳有异议，但是通城县公安局塘湖派出所值班记事表，经原告通城县富康中介所经营者洪继新、被告刘红艳的丈夫吴顶立均签名，通城县公安局塘湖派出所盖章，应当予以采信。被告刘族文辩称，原告通城县富康中介所经营者洪继新诉状中称，通城县富康中介所经营者洪继新多次带被告刘红艳看房介绍，促成刘族文的房屋交易成功，与事实不符。事情经过为，在一个雨天傍晚，一位自称为通城县富康中介所受委托的女业务员，带一个女（刘红艳）的找刘族文看房，看后问刘族文多少钱卖，刘族文说一口价不包过户338万元，那个来看房的女的听后没说什么回头就走了，刘族文也没有当回事，此后原告通城县富康中介所经营者洪继新多次打电话给刘族文说价格是否可以重新考虑一下，刘族文坚持338万元报价不变，否则不卖。之后就没有了原告通城县富康中介所经营者洪继新的音信，刘族文也没有再找原告通城县富康中介所经营者洪继新打听。2018年元月，刘族文正在工地办事，突然接到小舅子李某的电话，说为解决自己帮姐姐（李九红）借的高利贷问题，自己已走投无路，受姐姐委托要姐夫就把房卖了，刘族文问能卖什么价，李某说285万元，刘族文听后大骂李某，说他只顾自己还贷，不把刘族文的财产当回事，不是人。但李某不但不顾刘族文发脾气，一直在电话了苦苦相求，说他姐姐现在又找不到人，高利贷本息一天天催得紧，你又还不起，我也无力帮忙，自己被逼的无法安身，加上刘族文一百多万元的银行贷款到期，也催得紧，被逼无奈只好说：你打电话给你姐，看她怎么说。李某见刘族文有所同意，立即说马上给他姐打电话后回复刘族文，约十五分钟左右，李某回复刘族文说，他姐说不能害他，由他做主把房屋卖掉，把债还了算了。刘族文别无他法，只好表态一切由李某做主处理。这就是刘族文房子被小舅子李某一手卖掉的全部事实经过。综上所述，刘族文的房子交易成功，与原告通城县富康中介所经营者洪继新毫无根据，原告通城县富康中介所经营者洪继新的诉状中所称多次看房促成交易事实纯属扯淡。仅以原告通城县富康中介所经营者洪继新在刘族文处看过一次房就以此为借口，敲诈刘族文28000元，是一种故意扰乱社会治安的违法行为，应驳回原告通城县富康中介所的全部诉讼请求；本案诉讼费用由原告通城县富康中介所承担；对欺行霸市，带有黑社会性质的违法经营行为，依法进行惩处。被告刘族文在举证期限内，未向本院提交证据。被告刘红艳辩称，原告通城县富康中介所诉称，原告多次带人看房介绍，促成刘红艳房屋交易成功，与事实不符。事情经过为，2017年12月7日，刘红艳在原告通城县富康中介所处登记购买房屋信息后，时隔多天，原告通城县富康中介所指派一名业务员，在一个雨天晚上，带刘红艳看了刘族文房屋一次。原告通城县富康中介所即告之刘红艳该房不包过户要338万元。因价格过高，刘红艳当时就肯定地拒绝了。原告通城县富康中介所经营者洪继新也明确表示：房子价格太高，不要算了，双方也并未留下任何联系方式。2018年元月，我一个朋友李某（刘族文的舅佬）到刘红艳店里玩时，交谈中得知刘红艳县城的房子卖了想买门面房，李某就说姐夫刘族文的房子想卖，可以帮忙问一下，也正好能帮自己的忙（原因是李某帮姐姐借了60万元高利贷，姐姐李九红跑了，姐夫刘族文又无力还欠款，受姐姐李九红委托，只能帮其卖房还债）。当刘红艳听到刘族文名字时有点耳熟，就问是哪个位置，经了解一听正是刘红艳前段时间看过的房子，就说房价太高买不起，帮不了忙，并告之李某，刘红艳在步行街已订购了一栋二间门面四层半的门面房，价格285万元，并已交定金十万元。李某听后就出去打了个电话，大约十分钟后返回对刘红艳说为解决高利贷的燃眉之急，经自己再三作思想工作和征得姐夫刘族文、姐姐李九红的同意，也可以将姐夫刘族文解放东路的房子以285万元卖给刘红艳。李某怕刘红艳反悔，当着刘红艳的丈夫吴顶立，当场与刘红艳签订了《房屋买卖协议》（见刘红艳与李某签订的房屋买卖协议），这就是刘红艳买刘族文房屋成交的全部事实经过。综上所述，刘红艳与刘族文买卖房屋成交，根本不是原告通城县富康中介所促成交易的，与原告通城县富康中介所无关，原告通城县富康中介所对刘红艳的起诉事实和理由完全是子虚乌有。刘红艳认为：原告通城县富康中介所不尊重法律，不讲事实，讹诈钱财，完全是一种违法行为。以刘红艳在原告通城县富康中介所的看房登记表上签了名字为由，限制刘红艳的交易自由，并为了得到自己的利益和达到目的，多次带人到刘红艳在塘湖镇经营的店里闹事并进行威胁（见录音和视频），带有黑社会性质，为此，请求法院依法驳回原告通城县富康中介所的全部诉讼请求；本案诉讼费用由原告通城县富康中介所承担；对欺行霸市，带有黑社会性质的违法经营行为，依法进行惩处。被告刘红艳在举证期限内，向本院提交如下证据：证据1、卖房合同一份，证明目的：房屋卖给朱向荣，合同上写了中介费是20000元，实付18000元。证据2、步行街买房合同、房屋买卖协议各一份，证明目的：步行街楼房没有买。通城县富发中介服务中心的张贵刚介绍的房屋买卖没有成交，刘红艳只交了定金，这个是通城县富发中介服务中心的张贵刚，我付了1万元中介费，张贵刚也带我去看过刘族文的房，但是原告通城县富康中介所是知情的。证据3、买卖楼房协议，证明目的：房屋和地基系刘族文所有，但是这一次成交是李某处理的，与原告通城县富康中介所无关。证人李某证言，2018年1月6日，因我担保找别人借了80多万元贷款给我姐姐李九红赌博，别人到我家讨钱，我姐姐就托付我卖房，当时我在塘湖镇经商，刘大强、刘细强说我姐姐李九红托付我卖房这件事，刚好刘红艳听说了就要买，我姐姐李九红、姐夫刘族文闹意见，钱是我借的，我要把钱拿到手里还债。285万元成交的，没有包过户手续。经质证，原告通城县富康中介所对被告刘红艳向本院提交证据1被告刘红艳和朱向荣的合同与本案没有关联性，也可以佐证原告通城县富康中介所与刘红艳是有信任关系的，因为多次进行委托。对证据2与本案无关联性，但是也可以证明被告刘红艳有失诚信，不遵守协议。对证据3真实性有异议，李某是被告刘族文是近亲属，证明造假的可能性较大。被告刘红艳是多次买卖过房屋对买卖合同的构成要件比较熟知，不可能这么草率也不应该签订一份这样的协议，并且李某不是房屋的所有人，没有权来签订这个协议，制造的假协议，是为了掩盖原告通城县富康中介所促成被告刘红艳、刘族文之间交易的事实，证人李某回答原告通城县富康中介所经营者洪继新的提问。经质证，被告刘族文对被告刘红艳向本院提交证据1-3、证人李某证言没有异议。本院认为，被告刘红艳向本院提交证据1-2与本案无关，不予以采信；证据3、证人李某证言均从看房、签订合同、支付买房款直到产权过户，形成了一个完整的证据链。原告通城县富康中介所经营者洪继新确为被告刘族文、刘红艳成交案涉商铺楼房提供了部分居间服务，付出一定劳动，被告刘红艳与被告李某也自行签订和完善了铺面买卖协议并实际交付了案涉商铺楼房，被告刘红艳、刘族文应向原告通城县富康中介所支付必要的劳务费用，具体数额由本院根据本案的实际情况确定。根据原告通城县富康中介所的起诉、被告刘族文、刘红艳的答辩、举证和质证、庭审调查、本院可以确认以下事实：2017年12月9日，被告刘红艳委托原告通城县富康中介所居间购买商铺楼房，与原告通城县富康中介所签订一份买卖房屋（地基）委托登记表，附：服务中心负责协调双方买卖成功的事宜时，买卖双方必须按（房地）价总金额的1%或包干—元，交订金时必须付中介费。如属本服务中心介绍的双方私自成交者一律按手续费双倍赔偿中介费，包括亲戚朋友委托登记有效。同月28日，被告刘族文与原告通城县富康中介所签订一份买卖房屋（地基）委托登记表，附：服务中心负责协调双方买卖成功的事宜时，买卖双方必须按（房地）价总金额的1%或包干—元，交订金时必须付中介费。如属本服务中心介绍的双方私自成交者一律按手续费双倍赔偿中介费，包括亲戚朋友委托登记有效。被告刘族文委托原告通城县富康中介所居间出卖其所有的位于隽水镇解放东路悬挂蓝天宾馆招牌的一栋二间商铺门面五层半楼房；经原告通城县富康中介所居间被告刘红艳与被告刘族文见面看该栋楼房后，因被告刘红艳与被告刘族文就楼房售价价格问题未达一致意见，而被告刘族文与被告刘红艳未达成交。2018年1月6日，被告刘族文经妻弟李某介绍下，与被告刘红艳以285万元成交，不包括房屋过户手续税费，将位于隽水镇解放东路悬挂蓝天宾馆招牌的一栋二间商铺门面五层半楼房出卖给被告刘红艳，并由李某与被告刘红艳签字买卖该楼房协议，庭审中被告刘族文对李某签字协议予以认可。此协议被告刘红艳、刘族文各执一份，作永久的依据。协议签订后，被告刘红艳已向被告刘族文付清285万元的购房款，并办理产权过户手续。4月16日，原告通城县富康中介所经营者洪继新与被告刘红艳、刘族文双方对中介费的给付金额产生分歧，并引起原、被告成诉。本案纠纷中的通城县富康中介所成立于2003年9月26日，经营者一直为洪继新。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。首先，原、被告的证据从看房、签订合同、支付购房款直到产权过户，形成了一个完整的证据链。原告通城县富康中介所虽认为被告刘红艳与案外人李某的证据为不愿意支付中介费而相互串通签订形成，但并未就此提供相应的证据，故原告通城县富康中介所的上述意见本院不予采纳。居间人获得报酬要以报告订立合同的机会或者提供订立合同服务为前提。在原告通城县富康中介所对涉讼房屋为非独家委托代理的情况下，不论被告刘族文与被告刘红艳在原告方居间是否为第一次看房，被告刘红艳通过被告刘族文的妻弟李某看过涉讼楼屋。故被告刘红艳的购房行为与被告刘族文的近亲属李某及原告处获取的房源信息均有直接的因果关系。被告刘族文、刘红艳的相应抗辩意见，本院予以采纳。其次，原告通城县富康中介所主张被告刘红艳、刘族文违约的条件并未成就。原告通城县富康中介所分别让被告刘红艳、刘族文签署的买卖房屋（地基）委托登记表仅能证明原告通城县富康中介所带被告刘红艳看过房子，并不能证明原、被告之间已经建立了居间服务关系。且被告刘红艳、刘族文不存在恶意逃避支付中介费义务的不正当目的。综上，原告通城县富康中介所要求被告刘红艳、刘族文各支付中介费28000元及承担违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。但原告通城县富康中介所作为居间方，确为被告刘族文、刘红艳成交案涉商铺楼房提供了部分居间服务，付出一定劳动，被告刘红艳与被告刘族文也自行签订和完善了铺面买卖协议并实际交付了案涉商铺楼房，被告刘红艳、刘族文应向原告通城县富康中介所支付必要的劳务费用，具体数额由本院根据本案的实际情况确定。因此，被告刘族文、刘红艳均辩称，驳回原告通城县富康中介所的诉讼请求，于法无据，本院不予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘族文、刘红艳应在本判决生效后十日内各给付原告通城县富康中介所的中介费3000元。二、驳回通城县富康中介所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由原告通城县富康中介所负担200元，被告刘族文、刘红艳各负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行，账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。审判员  褚毅君二〇一八年九月七日书记员  汪 丽附：相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。