浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0304民初7235号原告：温州腾旭服饰有限公司管理人。住所地：温州市鹿城区市府路新益大厦*幢*楼。负责人：周光。委托诉讼代理人：程胜清，浙江光正大律师事务所律师。被告：温州远见国际贸易有限公司。住所地：温州市瓯海经济开发区南片工业区东方路。统一社会信用代码：9133030457399564X8。法定代表人：蒋红媚。委托诉讼代理人：叶丰平，女，1968年12月13日出生，汉族，系被告温州远见国际贸易有限公司监事，住温州市鹿城区。原告温州腾旭服饰有限公司管理人与被告温州远见国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程胜清及被告的委托诉讼代理人叶丰平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州腾旭服饰有限公司管理人向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2017年1月1日至2017年4月14日期间的租金及综合管理费23532.29元；2.判令被告支付原告2017年1月至2017年4月的电费共计4210.02元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月24日，温州市瓯海区人民法院裁定受理温州腾旭服饰有限公司(以下简称腾旭公司)债权人对腾旭公司的破产清算申请，并于2016年4月15日指定浙江光正大律师事务所担任腾旭公司的管理人。原、被告签订的《租赁合同》约定:被告承租腾旭公司坐落于温州市瓯海经济开发区东方南路50号腾旭工业园区温州服装发展大厦5-16、17区，租赁期限从2017年1月1日起至腾旭工业园区处置完毕(即司法拍卖成交或以其他方式出售)之日止；租金及综合管理费先付后用，每三个月为一期，一期一付，每期租金为14707元，每期综合管理费为5657元；租赁期间，使用租赁物所发生的水、电、各类税费等费用由被告承担；租赁期限届满，被告在三个月内腾空等内容。2017年3月14日，原告通过温州市瓯海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖腾旭公司的上述工业厂房，案外人温州市瓯海经济开发区建设投资有限公司以最高价竞得。2017年4月14日，温州市瓯海区人民法院出具确认书予以确认。被告至今尚欠原告2017年1月1日至2017年4月14日期间的租金、综合管理费23532.29元及2017年1月至2017年4月的电费4210.02元未付，故原告提起诉讼。被告温州远见国际贸易有限公司辩称：对原告起诉主张的租金、管理费及电费的数额无异议，上述费用被告尚未支付。但原、被告双方签订租赁合同之前，被告于2011年4月1日曾与温州服装发展有限公司就涉案房屋签订租赁合同，约定：租期五年，至2016年3月31日止；房屋内安装空调设备的费用按八年折旧分摊计算，前五年由被告分摊承担，后三年由温州服装发展有限公司承担，空调归属温州服装发展有限公司，被告享有使用权。被告已经支付五年的空调分摊费用，依约应享有八年的空调使用权，而被告实际使用空调的时间仅有五年，故未使用空调期间的分摊费用应当折抵本案的租金及其他费用。另被告曾支付空调的维修费用，依法亦应予以折抵。此外，温州服装发展有限公司并未就收取2012年4月1日至2016年3月31日期间的租金向被告开具税务发票，应当由原告予以出具并承担相应税费。经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。上述事实由原告提供的(2016)浙0304民破2号民事裁定书、(2016)浙0304民破2号决定书、(2017)瓯法网拍第38号成交确认书、租赁合同、水电费清单及原、被告的相关陈述予以证实，本院予以认定。被告提供的房屋租赁合同及汇款凭证，载明合同相对方及收款人均为案外人温州服装发展有限公司，与本案不具有关联性，本院不予确认。本院认为：被告尚欠原告2017年1月1日至2017年4月14日期间的租金、综合管理费及2017年1月至2017年4月的电费合计27742.31元，事实清楚，证据充分，被告依法应当予以支付。原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。被告主张以空调摊派、维修费用折抵本案债务，并要求原告出具相关税务发票及承担税费，但相关合同的相对方既非本案原告亦非腾旭公司，其辩称意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告温州远见国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告温州腾旭服饰有限公司管理人租金、综合管理费、电费合计27742.31元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费494元，减半收取247元，由被告温州远见国际贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈伟克二〇一八年一月三十日代书记员 黄玉莹?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款：人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十九条第一款：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、当事人确认的送达地址被告：温州远见国际贸易有限公司，送达地址：温州市瓯海经济开发区东方南路38号，指定签收人：叶丰平。三、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。-??1?-