济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初4584号原告：山东佳驰国际贸易有限公司，住所地济南市。法定代表人：马建勋，执行董事。委托诉讼代理人：张**山，山东鹏飞律师事务所律师。被告：山东师范大学，住所地济南市。法定代表人：唐波，校长。委托诉讼代理人：靳峰，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原告山东佳驰国际贸易有限公司（以下简称佳驰公司）与被告山东师范大学返还原物纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳驰公司的委托诉讼代理人张**山、被告山东师范大学的委托诉讼代理人靳峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佳驰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还已接受物品赔偿原告损失3559378元及自起诉之日至还清之日以此款为基数，按同期银行贷款利率计算的利息；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告承租被告济南市房屋以后，案外人济南渔岛印象酒店管理有限公司（以下简称渔岛公司）在此经营酒店，2016年7月30日原告与渔岛公司签订协议，渔岛公司以双方清点的资产3559378元折抵欠原告欠款3762367.5元的一部分。2016年10月13日，原告与被告将上述资产经清查盘点移交给了被告。原告意图将该资产折价抵偿房租，多退少补，但被告不同意折抵房租，也不支付对价，原告为维护自己合法权益，特诉至法院，请依法判决。被告山东师范大学辩称，首先，原告从未要求过返还原物，本案属于原告滥用诉权。2016年10月13日，因原告欠付租金构成根本违约，被告要求原告搬离租赁房产，原、被告双方就原告承租房屋内的物品进行了清点并制作了固定资产——机器设备清查盘点明细表。之后，双方就上述物品发表了各自的意见，记载于当日双方共同签署的双方对清单上的物品交接及乙方欠交租金的意见。被告同意将明细表中的物品自即日起交由被告管理或无偿交给被告，但不认可将清单上的物品抵扣欠缴的租金。可见从当时起，原告就明知物品由被告合法占有，此后也从未向被告要求取回物品，被告也从未阻止原告取回物品。因原告主张以物品折抵房租，被告不同意，双方无法达成一致，原告试图通过诉讼方式将上述物品以不合理的高价强加给被告，这是原告本次诉讼的根本原因。第二，被告合法占有涉案物品，原告无权要求返还。依据原、被告双方于2013年8月10日签订的房屋租赁合同第11条第三款的约定，被告有权留置租赁房屋内的物品。根据上述双方的意见，认可物品由被告占有是双方的一致意思表示。被告是一种合法占有，同时根据物权法第123条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产有限受偿。因此，被告完全有权在原告清偿全部欠缴的房租或房屋占用费之前继续占有甚至处分明细表中的物品。第三，原告主张的损失数额没有事实和法律依据。双方制定的盘点明细表中的账面价值一项仅仅是起到指示、标记对应物品的作用，并非双方对物品价值的认定，原因有三：1.该价值仅仅是承租方即原告单方提供的数字，并没有相应的票据或凭证作为依据；2.该价值注明是账面价值，既非双方认定的价值，也并未考虑合理折旧等因素，不能作为真实的价值来认定；3.该价值没有经过合法的程序和机构进行鉴定或认定，无法反映物品的真实价值；4.被告从未认可原告所提出的用这些物品抵顶房租，因此该项价值并没有法律意义或参考价值，更何况涉案物品保存在被告处，原告据此主张物品的价值，进而以此主张损失没有任何证据和法律依据。第四，原告在支付欠付的房屋占有费以后方有权向被告主张取回物品，且被告保留向原告主张仓储和管理费的权利。明细表中的物品归原告所有，但因被告依法行使权利，原告无权要求返还。而物品滞留在被告房屋的原因是原告违约，且拒不履行生效判决文书确定的法律义务。因此，保管物品而产生的仓储费用和其他费用应当由原告承担，被告保留另行主张该费用的权利。原告佳驰公司、被告山东师范大学围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据和质证。原告佳驰公司、被告山东师范大学对如下证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证：1.2014年1月8日原告佳驰公司与济南渔岛印象酒店管理有限公司签订的房屋租赁合同1份；2.2016年7月30日原告佳驰公司与济南渔岛印象酒店管理有限公司形成的协议、资产交接表各1份；3.原、被告形成的《双方对清单上的物品交接及乙方欠交租金的意见》、《固定资产—机器设备清查盘点明细表》各1份；4.2013年8月10日原、被告签订的房屋租赁合同1份、（2017）鲁0102民初399号民事判决书1份；5.2017年4月19日济南市历下区文化东路地区城市管理委员会出具的告知书1份。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告山东师范大学提交的图片2张、照片1张。原告佳驰公司主张图片及照片均系复印件，且照片无法看出拍摄时间、地点，对上述证据均不予质证。本院认为，被告山东师范大学提交的图片及照片均系复印件且无其他证据相佐证，因原告佳驰公司对此不予认可，故对于上述证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋坐落于济南市历下区历山路144号至146号。2013年8月10日，山东师范大学（甲方）与佳驰公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定：山东师范大学将涉案房屋出租给佳驰公司使用，租赁期限自2013年8月15日起至2016年8月14日止；第一年租金210万元，第二年租金220万元，第三年租金230万元，佳驰公司应提前30日按期预交各期房租；租赁合同期满，除山东师范大学同意续租外，佳驰公司应在合同租期届满后的7日内返还房屋，未经山东师范大学同意逾期返还房屋的，每逾期一日，佳驰公司应按10元/平方米/天的金额向山东师范大学支付房屋占有使用费。同时，合同第十一条第3款约定，佳驰公司逾期缴纳房租超过三十日，则视乙方自动终止合同，甲方有权立即收回房屋，并有权留置乙方在所租赁房屋内财物，甲方从变卖财物中优先受偿。上述合同签订后，山东师范大学按约定向佳驰公司交付了涉案房屋。2014年1月18日，佳驰公司与济南渔岛印象酒店管理有限公司（以下简称渔岛公司）签订房屋租赁合同，约定：佳驰公司将坐落在济南市历下区历山路144-5号房屋租赁给渔岛公司使用，使用期限三年，自2014年1月10日起至2017年1月9日止。2016年7月30日，佳驰公司与渔岛公司签订协议，约定：双方租赁合同至2016年7月31日终止，渔岛公司因经营困难欠佳驰公司房租及借款3762367.50元，经渔岛公司提议佳驰公司同意将3559378元折抵欠款，不足部分另行协商；协议后附资产交接表1份，记载了渔岛公司所交接设备的名称、规格型号、数量、单位、购置日期、账面价值等，佳驰公司、渔岛公司在资产交接表予以签章确认。后，山东师范大学对物品进行了清点，并与佳驰公司形成《双方对清单上的物品交接及乙方欠交租金的意见》（以下简称交接意见》），载明：“1、甲方（山师）对清单所列物品已进行清点，数量无异议，同意自2016年10月13日起交由甲方管理。但不同意折价（评估价，下同）抵扣乙方欠交甲方的租金。按双方合同及甲方管理出租房屋惯例，可无偿交给甲方。2、乙方（租赁方）意见上述清单所列物品交由甲方应折价抵扣所欠甲方的租金。3、双方同意上一个租期截止到2016年8月14日止，乙方留下继续租用的房屋自2016年8月15日起交纳租金（另签合同），租金标准按留用面积（建筑面积）所占总面积比例乘以上年度租金总额（230万元/年）确定。4、对上述双方有异议的部分，鉴于双方分歧无法达成共识，经甲方提议，通过法律方式解决，乙方同意”。交接意见的附件为《固定资产—机器设备清查盘点明细表》（以下简称清查盘点明细表），其上记载“资产单位：济南渔岛印象酒店管理有限公司”、“日期：2016年8月31日”，并以列表形式记载了渔岛公司遗留设备的设备名称、规格型号、数量、单位、购置日期、账面价值等；在清查盘点明细表尾部手写“双方已对清单中的物品进行清点确认，双方有关意见见附件”，甲方（学校）代表签字处有山东师范大学工作人员梁宾、巩建波的签字，乙方（租赁方）代表签字处有佳驰公司工作人员冯钢等三人的签字，落款日期为2016年10月13日。另，佳驰公司、山东师范大学之间形成的清查盘点明细表中所列资产与佳驰公司、渔岛公司之间形成的资产交接表中所列资产完全一致，共计73项资产。2017年4月19日，济南市历下区文化东路地区城市管理委员会（以下简称文化东路城市管理委员会）向山东师范大学作出告知书1份，主要内容为：历山路144号及146号的建筑物属无规划手续的建筑，根据济南市相关文件要求，将对辖区内无规划手续违法违章建筑物进行拆除，请于2017年5月5日前腾空房屋并自行拆除，逾期将由城市管理执法部门予以强制拆除。2017年4月20日，山东师范大学资产经营管理办公室向佳驰公司出具《告知书》，将上述告知书中的内容予以转告，并通知佳驰公司于2017年4月30日前腾空房屋。庭审中，山东师范大学主张涉案房屋在文化东路城市管理委员会作出告知书后已经拆除，清查盘点明细表中的房屋装修部分已不存在，且合同中已明确约定装修部分被告不承担任何补偿，故不应作为本案标的；其他大多数物品都保存在山东师范大学处，待佳驰公司支付租金后可以将物品交还。对此，佳驰公司主张涉案房屋内的所有物品都移交给了山东师范大学，均具有使用价值，装修部分属于酒店的一部分当然应列为固定资产，对此双方是认可的。另查明，2017年1月11日，山东师范大学以佳驰公司为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷之诉，要求佳驰公司向其支付房屋占有使用费150万元及利息以及逾期房屋占用费20万元。2017年6月8日，本院作出（2017）鲁0102民初399号民事判决书，认定山东师范大学与佳驰公司签订的房屋租赁合同因违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定而无效，并判令佳驰公司向山东师范大学支付2015年8月15日至2016年8月14日期间的房屋占有使用费150万元及相应利息、2016年8月15日至2016年10月13日期间的房屋占有使用费20万元。上述判决作出后，佳驰公司不服并向济南市中级人民法院提起上诉。本院认为，根据佳驰公司与渔岛公司达成的协议及其附件资产交接表，渔岛公司将该表中记载的73项资产用以折抵其欠佳驰公司的部分房租及借款，故佳驰公司依法取得上述73项资产的所有权。本案为返还原物纠纷，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第三十四条之规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因山东师范大学认可清查盘点明细表中列明的大部分资产在其处保管，且其未向本院提交证据证明其对该部分资产依法享有留置权，故其应将资产返还给佳驰公司。对于装修部分，因涉案房屋已经拆除，装修部分资产灭失，已无法返还。关于装修部分是否应由山东师范大学作价赔偿，因装修部分并非山东师范大学毁损，且装修部分损失应属于房屋租赁合同之诉中根据合同双方当事人过错程度予以认定的费用，故佳驰公司无权在本案中要求山东师范大学赔偿装修部分的损失。对于佳驰公司要求山东师范大学赔偿3559378元损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于山东师范大学要求佳驰公司支付房屋占有使用费的主张，因与本案并非同一法律关系，山东师范大学可另案主张自己的权利。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第三十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东师范大学于本判决生效之日起十五日内返还原告山东佳驰国际贸易有限公司清查盘点明细表所列物品(除去装修费用部分)；二、驳回原告山东佳驰国际贸易有限公司的其他诉讼请求。案件受理费35280元，由原告山东佳驰国际贸易有限公司负担15280元，被告山东师范大学负担20000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  谭树杰人民陪审员  咸维玲人民陪审员  宋海玲二〇一八年一月二十九日书 记 员  庞嫣然