文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初45500号原告：刘聪聪，男，汉族，1989年5月3日出生，住址广东省惠州市惠城区，委托诉讼代理人：陈雷，广东邦翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰，广东邦翰律师事务所实习律师。被告：彭亮，男，汉族，1977年1月2日出生，住址广东省深圳市福田区，原告刘聪聪与被告彭亮民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈雷、陈杰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.解除原被告签订的《借款合同书》（合同编号：借字第2017122701号）；2.被告向原告偿还借款本金580791.92元及利息共104120.15元（其中93742.55元以520791.92元为基数，月利率2%，从2018年7月7日起直至所有借款清偿完毕止，暂计算至2019年4月7日；其中10377.6元以6万元为基数，月利率1.88%，从2018年7月1日起直至所有借款清偿完毕止，暂计算至2019年4月7日）；3.原告对被告名下位于惠东县稔山镇亚婆角地段海头埔苑17号楼1单元12层01号房房产【房产证号：粤（2017）惠东县不动产权第0056900号，建筑面积：149.81平方米】的拍卖款享有优先受偿权；3.被告向原告支付原告为维护合法权益所支付的律师费36000元；4.本案的其它费用（包括但不限于诉讼费、公告费）由被告承担。本案相关情况第一次借款：一、借款合同（借条）编号：借字第2017122701号。二、借款合同（借条）成立时间：2017年12月27日。三、借款合同（借条）约定的借款金额、利率、期限：55万元；月息0.89%；60个月，自2017年12月27日起至2022年12月26日止。四、实际出借款项时间、金额：2018年1月22日；55万元。五、其他约定：还款方式为等额本息，如被告未能按时足额向原告付息还本，被告应向原告支付未付款项每日2‰的违约金，原告有权在上述约定利率水平上向被告加收50%的罚息，即从逾期之日起按罚息利率（每月3%）计收复息，并由被告承担原告实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费，双方确认律师费为5万元。第二次借款：一、借款合同（借条）成立时间：2018年3月30日。二、借款合同（借条）约定的借款金额、利率、期限：6万元；月息1.88%；2018年3月30日至2019年3月29日。三、实际出借款项时间、金额：2018年3月30日5万元、1万元。另查，被告还款情况为：2018年2月23日14061元；3月20日14062元；4月21日14062元；4月29日1128元；5月28日1128元；5月29日14062元；7月4日14062元；7月11日1128元；8月6日3000元。另查，2017年12月27日，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告将其名下位惠州市××县××山镇亚××角地段××楼××单元××号号的房产【房产证号：粤（2017）惠东县不动产权第0056900号】抵押给原告，用以担保涉案借款合同项下55万元本金及利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，双方确认律师费为5万元。上述房产于2018年1月19日办理抵押登记。再查，本院于2019年11月11日向被告公告送达起诉状副本及案件相关诉讼材料。判决结果本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告提交的各项证据均能相互印证，足以形成证据链，证明原告向被告实际出借款项61万元（55万元＋6万元）。原告主张被告归还部分本息，构成自认，本院予以采信。关于第一笔借款，经计算，截至2018年7月4日，被告尚欠原告借款本金505342.3元、利息0元。故原告有权要求被告立即偿还，并支付此后逾期利息（以505342.3元为基数，按月息2%计至实际清偿之日止），超出部分本院不予支持。被告逾期未还款已构成对涉案《借款合同书》（编号为借字第2017122701号）义务的违约责任。据此，原告诉请解除合同符合法定解除条件，合同解除时间为被告收到起诉状副本及案件相关材料次日，即2019年11月12日。            日期              出借              偿还              计息天数              月利率              当期应计利息              抵扣利息              拖欠利息              抵扣本金              剩余本金                  2018-01-22              550000                                          0.89                                                                      550000                  2018-02-23              0              14061              32              0.89              5221.33              5221.33              0              8839.67              541160.33                  2018-03-20              0              14062              25              0.89              4013.61              4013.61              0              10048.39              531111.94                  2018-04-21              0              14062              32              0.89              5042.02              5042.02              0              9019.98              522091.96                  2018-05-29              0              14062              38              0.89              5885.72              5885.72              0              8176.28              513915.68                  2018-07-04              0              14062              36              0.89              5488.62              5488.62              0              8573.38              505342.3                  正常利息小计              550000              70309                                                        25651.3              0              44657.7              505342.3      关于第二笔借款。经计算，截至2018年8月6日，被告尚欠原告借款本金58464.75元、利息0元，原告有权要求被告立即偿还，并支付此后利息（以58464.75元为基数，按月息1.88%计至实际清偿之日止），超出部分本院不予支持。            日期              出借              偿还              计息天数              月利率              当期应计利息              抵扣利息              拖欠利息              抵扣本金              剩余本金                  2018-03-30              60000                                          1.88                                                                      60000                  2018-04-29              0              1128              30              1.88              1128              1128              0              0              60000                  2018-05-28              0              1128              29              1.88              1090.4              1090.4              0              37.6              59962.4                  2018-07-11              0              1128              44              1.88              1653.36              1128              525.36              0              59962.4                  2018-08-06              0              3000              26              1.88              976.99              1502.35              0              1497.65              58464.75                  正常利息小计              60000              6384                                                        4848.75              0              1535.25              58464.75      关于抵押担保。被告将涉案房产作为抵押物为涉案借款合同项下的债务提供抵押担保，双方已就该房产办理了抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，故原告对涉案抵押房产依法处分所得之价款享有优先受偿权。关于律师费。律师费系原告为实现债权发生的合理费用，在涉案借款合同中亦约定由被告承担，原告请求被告支付律师费3.6万元未超过法定标准，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘聪聪与被告彭亮签订的《借款合同书》（编号为借字第2017122701号）于2019年11月12日解除；二、被告彭亮应在本判决生效之日起十日内向原告刘聪聪偿还借款505342.3元及利息（以505342.3元为基数，自2018年7月5日起，按月息2%计至实际清偿之日止）；三、被告彭亮应在本判决生效之日起十日内向原告刘聪聪偿还借款58464.75元及利息（以58464.75元为基数，自2018年8月7日起，按月息1.88%计至实际清偿之日止）；四、被告彭亮应在本判决生效之日起十日内向原告刘聪聪支付律师费3.6万元；五、原告刘聪聪对依法处分被告彭亮名下位于广东省惠州市惠东县稔山镇亚婆角地段海头埔苑17号楼1单元12层01号的房产【房产证号：粤（2017）惠东县不动产权第0056900号】所得价款在上述债权范围内优先受偿，不足部分由被告彭亮继续清偿；六、驳回原告刘聪聪的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11009.12元（已由原告预交），由原告负担322.12元，被告负担10687元。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 影人民陪审员  温秀华人民陪审员  李向丽二〇一九年十二月二十日书 记 员  华 齐