成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初7388号 原告:成都华新国际实业有限公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道大件路东升段1089号。 法定代表人：陈志强。 委托代理人：张洪章、徐鹏，四川矩衡律师事务所律师。 被告：谭克斌，男，1971年12月8日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：唐琼，女，1981年9月30日出生，汉族，住四川省武胜县。 二被告委托代理人：应小均，四川开山律师事务所律师。 原告成都华新国际实业有限公司诉被告谭克斌、唐琼商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张洪章，二被告的委托代理人应小均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都华新国际实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的三份《四川省商品房买卖合同（现售）》及《商品房买卖合同补充协议》。2、二被告向原告支付违约金175000元。事实和理由：2016年10月26日，原告与二被告签订了三份《四川省商品房买卖合同（现售）》以及相应的《商品房买卖合同补充协议》。上述协议约定，由二被告购买原告开发的华新·锦绣尚郡的X幢X单元X层X号住宅、X幢-X层的X号车位和X号车位；住宅的交易价款为1750000元，付款方式为分期付款：二被告应于2016年11月1日前付款500000元，2016年11月28日前付款750000元，2016年12月28日前付款500000元；车位的价款均为50000元，付款方式为一次性付款，二被告应于20116年11月1日前付清车位价款100000元。同时，上述协议还约定，二被告逾期付款超过90日，原告有权解除合同，二被告应当自解除合同通知送达之日起15日内按合同约定的房屋总价款的10%支付违约金，可由原告在二被告已付房款中扣除相应的违约金后将剩余部分退还给二被告。上述协议签订后，二被告仅在2016年11月1日支付500000元，余款1250000元未支付。后经原告多次催告，二被告也未继续履行付款义务。2017年3月16日，原告根据二被告的通讯地址及联系方式向其邮寄了解除合同通知书，并办理了公证。次日，二被告签收了该通知。但二人在收到该通知后，没有配合原告办理相关手续，也没有对原告解除合同提出异议。因此，上述合同自二被告收到原告通知之日起即被解除，且二被告应当支付违约金。故提起诉讼。诉讼中，原告主张的违约金系二被告因逾期支付住宅的购房款所产生的违约金。 被告谭克斌、唐琼辩称，双方签订合同后，二被告向原告支付首付款500000元，后因自身资金原因未能及时支付剩余款项。在收到原告的催告函后，二被告积极与原告协商后续资金的支付问题，双方已在售楼部就后续房款的支付达成了协议。原告同意将已登记备案的买卖合同撤回后就新达成的协议在房管局重新备案，并通知二被告等候回复。在二被告等候回复并准备下一步款项的支付工作期间，原告将二被告起诉至法院。故二被告认为自身逾期付款的违约行为未构成合同根本违约，合同仍有继续履行的可能性。现案涉房产的价格上涨，原告解除合同后，收益增加。其向二被告主张违约金，属于重复受益，显失公平，故请求减少违约金。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2016年10月26日，原、被告签订了三份《四川省商品房买卖合同（现售）》（合同自编号分别为：CDHXXXX8、CDHXXXX0、CDHXXXX9）、三份《商品房买卖合同补充协议》。三份《四川省商品房买卖合同（现售）》约定，1、由二被告购买原告开发的华新·锦绣尚郡的X幢X单元X层X号住宅、X幢-X层的5号车位和XX号车位。2、住宅的交易价款为1750000元。付款方式为分期付款：二被告应于2016年11月1日前付款500000元，2016年11月28日前付款750000元，2016年12月28日前付款500000元。3、车位的价款均为50000元。付款方式为一次性付款，二被告应于20116年11月1日前付清车位价款100000元。 双方在就所购住宅签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》中约定，除不可抗力外，二被告未按照合同约定时间付款的，双方按照逾期时间分别处理（其中①和②不作累加）：①逾期在90日（含90日）之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，二被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向原告支付违约金，合同继续履行。②逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，二被告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照合同约定商品房总价款的10%向原告支付违约金，可由原告在二被告已付房款中扣除相应的违约金后将剩余部分退还二被告告。原告愿意继续履行的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，二被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款15日内向原告支付违约金。 双方就所购车位签订的二份《商品房买卖合同补充协议》中约定，因二被告在购买车位的同时购买了本项目X幢X单元X楼X号的商品房并就该商品房与原告签订了合同编号为CDHXXXX8的商品房买卖合同及其全部附件，原告给予二被告相应的购车位款优惠，因此，双方特别约定：无论何种原因导致前述房屋买卖合同解除的，该车位的主合同、补充协议以及其他全部附件均自房屋买卖合同解除之日起自动解除，合同解除后30日内，原告无息退还二被告已付全部车位款，但若二被告有违约行为的，原告可在扣除相应违约金后将已付款的剩余款项无息退还二被告。 上述协议签订后，二被告向原告支付价款共计500000元，以后再未向原告支付价款。 2017年2月20日，原告向二被告发出催告函，要求二被告在收到该函后3日内支付完毕拖欠的房款1250000元，若二被告未在该期限内支付完毕购房款的，原告将按照合同约定解除与二被告签订的商品房买卖合同及附件，并追究相应的违约责任。二被告签收该邮件后，未向原告支付房款。 2017年3月16日，原告通过EMS的方式向被告邮寄解除合同通知，以二被告在收到催告函后仍未支付拖欠的房款为由，要求解除双方所签订的三份《四川省商品房买卖合同（现售）》（合同自编号分别为：CDHXXXX8、CDHXXXX0、CDHXXXX9）、三份《商品房买卖合同补充协议》，并对此进行公证。2017年3月17日，二被告签收该邮件。 本院认为，原告和二被告签订的三份《四川省商品房买卖合同（现售）》、三份《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。上述合同签订后，二被告仅支付价款500000元且在原告催告后仍未支付剩余价款，已属违约，应当承担相应的违约责任。而双方又约定了二被告应承担的逾期付款的违约责任，原告按照合同约定要求解除上述协议的条件已经成就，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，本院予以支持。上述协议自二被告签收解除合同通知之日即2017年3月17日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款关于：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，当约定的违约金低于造成的损失的情况下，违约金属于赔偿性质；当违约金高于造成损失的情况下，违约金兼有赔偿与惩罚的双重功能。本案中，原告虽未举出二被告逾期付款给自身造成了何种损失以及该损失的大小的有效证据，但二被告违约的事实客观存在。故本院兼顾合同履行情况、二被告的过错程度、预期利益以及二被告要求减少违约金等综合因素，酌情确定违约金数额为30000元为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告成都华新国际实业有限公司与被告谭克斌、唐琼于2016年10月26日签订的三份《四川省商品房买卖合同（现售）》（合同自编号分别为：CDHXXXX8、CDHXXXX0、CDHXXXX9）、三份《商品房买卖合同补充协议》自2017年3月17日解除； 二、被告谭克斌、唐琼于本判决生效之日起三日内向原告成都华新国际实业有限公司支付违约金30000元； 三、驳回原告成都华新国际实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1900元，由原告成都华新国际实业有限公司负担1500元，由被告谭克斌、唐琼负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘宇飞 二〇一八年一月十一日 法官助理彭海 书记员冯子豪