宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书 （2018）宁0122民初4696号原告：孙英新，男，汉族，1981年8月8日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，个体户，现在宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：孙学明，男，汉族，1952年4月10日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：赵永生，贺兰县习岗镇法律服务所法律工作者。被告：宁夏景程房地产开发有限公司，，住所地位于宁夏回族自治区贺兰县朔方南街(畜牧局综合楼)。法定代表人：燕翚，男，汉族，1968年7月19日出生，户籍地宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市兴庆区室。委托诉讼代理人：沈博文、王子鹏，北京大成（银川）律师事务所律师。第三人：宋洪林，男，汉族，1964年1月24日出生，，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告孙英新与被告宁夏景程房地产开发有限公司（以下简称景程房地产公司）、第三人宋洪林不当得利纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理，因被告景程房地产公司未在注册登记地址办公且在我院有多起涉诉案件，本院无法直接或邮寄向其送达相关诉讼材料。2018年8月17日本院依法转为普通程序进行审理。2018年8月21日，本院通过公告方式向被告景程房地产公司送达开庭传票及相关诉讼材料。2018年9月10日被告景程房地产公司向本院提交书面申请追加宋洪林为本案第三人。因第三人宋洪林未在被告提供地址居住，本院通过公告方式向第三人宋洪林送达开庭传票及相关诉讼材料。公告期满后本院于2018年12月24日依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告孙英新及其委托诉讼代理人孙学明、赵永生，被告景程房地产公司的委托诉讼代理人沈博文、王子鹏均到庭参加诉讼。2018年12月29日本院组织原、被告及第三人宋洪林到庭就第三人宋洪林提交的证据进行质证，并要求第三人宋洪林发辫答辩意见及对原、被告庭审时提交的证据发表质证意见和辩论意见。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还收取原告工程税金53610元；2、判令被告返还收取原告有限电视费700元、天然气管道入户费3200元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2008年原告给被告承建的贺兰县兰亭居宋洪林承包的商住楼工程中送砂石料，2008年5月30日，被告将其开发的朝阳花园47-8号营业房以491425元的价格顶给宋洪林用于抵顶原告的砂石料款，并签订认购书。2009年5月30日，原、被告双方签订商品房买卖合同，合同约定被告将本合同项下建筑面积89.35平米的47-8号营业房一套以446750元的价格出售给原告，房屋交付期限为2011年12月30日。逾期交房按每日向原告交付房价万分之三的违约金、装饰、设备标准的约定中，约定有线电视、天然气管道入户费均由被告完成和负担。合同签订后，在原告办理该合同项下房屋的相关手续时，被告在交付期限内，将该合同项下的营业房于2011年10月20日又出卖给郭宗霞，并签订商品房买卖合同，于2011年10月24日在贺兰县房屋产权、产籍管理所备案。后原告多次寻找被告，被告于2012年8月16日将其开发的兰亭居三期47-2建筑面积89.35平米的营业房签给原告，房屋面积价格与前期与原告签订的商品房买卖合同一致，直到2013年2月19日备案。在合同备案时，被告让原告交纳工程税金、有线电视费、天然气入户管道费才给原告备案，原告为了早日备案，于2011年12月16日向被告交纳以上费用共计57510元，原告认为被告违反合同约定强行违规收取原告不应当承担的费用，应当退还，故原告诉至法院。被告景程房地产公司辩称，原告所述事实与实际发生事实不符，请求依法驳回原告的诉请。一、原告与被告没有达成买卖的合意，涉案房屋系被告公司抵顶给第三人宋洪林，又因第三人宋洪林欠付原告的料款，在第三人宋洪林的要求下，被告公司直接将房屋抵顶至原告名下。双方虽然签订了商品房买卖合同，但是双方不存在买卖的合意。二、因被告因宋洪林的要求将涉案房屋直接抵顶给原告，因宋洪林在为被告施工过程中无法向被告公司开具增值税专用发票，导致被告送审税费增加，因此在双方协调下，被告公司将房屋抵顶给原告，工程的税费及房屋所必须的有限电视费、天然气管道入户费交由原告负担。对宋洪林的其他债权人，被告公司均以上述方式抵顶房屋，故原告主张的返还有线电视费、天然气管道入户费于法无据。第三人宋洪林辩称，被告景程房地产公司不应收取原告任何费用。涉案房屋是我从被告公司抵顶房屋又抵顶给原告，涉案房屋的所有税金等相关的费用都在我与被告公司之间的工程款之间结算过。原告只管按照我们之间达成的抵顶合意到被告公司办理房屋抵顶手续，签订房屋买卖合同并办理过户手续。被告公司收取原告工程税金、天然气入网费、有线电视入户费等属于重复收取，应该退还。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、拉运砂石料承包合同一份，证据二、购房认购书，证据三、银川市商品房买卖合同复印件一份，证据四、银川市商品房买卖合同复印件一份，证据五、银川市商品房买卖合同一份，证据六、收费明细原件一份、2011年12月16日金额为57510元的收据原件一张、金额为1340.25元的收据一张、宁夏景程房地产开发有限公司商品房决算书一份、宁夏回族自治区非税收人银行代收收费大厅专用票据一张、中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）发票二张、增量房申报表二份、商品房买卖合同补充协议一份，证据七、不动产权证书一份，经当庭质证，证据一经庭审查明与本案无关，本院不予采信。证据二、三、五、七相互结合可证实被告景程房地产公司与第三人宋洪林之间因债权债务关系将贺兰县“兰亭居”三期47-8号营业房抵顶给第三人宋洪林，第三人宋洪林因欠付原告建筑材料款又将涉案房屋抵顶给原告，后被告将抵顶房屋变更为贺兰县“兰亭居”三期47-2号营业房并与原告签订银川市商品房买卖合同，合同签订后原告交纳各项税费后取得涉案房屋不动产权证的事实，本院对该证据的真实性予以采信。证据四系被告景程房地产公司与案外人郭宗霞签订的银川市商品房房屋买卖合同，该证据虽系复印件，但与原、被告陈述相互结合可证实被告景程房地产公司将抵顶房屋由贺兰县“兰亭居”三期47-8号营业房并更为47-2号营业房的事实，本院对该证据予以采信。证据六中收费明细因被告景程房地产公司对其真实性无异议，本院予以采信。2011年12月16日金额为57510元的收据因被告景程房地产公司当庭认可该笔款项系收取原告代宋洪林交纳的工程税金、天然气入户、有线电视入网费等，因此对该证据的真实性本院予以采信。金额为1340.25元的收据、宁夏景程房地产开发有限公司商品房决算书、宁夏回族自治区非税收人银行代收收费大厅专用票据、中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）发票、增量房申报表、商品房买卖合同补充协议均真实合法，与证据七结合可以证实涉案的贺兰县“兰亭居”三期47-2营业房系景程房地产公司因抵消第三人宋洪林债权而抵顶给原告，原告在签订买卖合同后交纳各种税费并将该房屋办理至原告名下的事实，本院对该证据的真实性予以采信。被告景程房地产公司为抗辩原告诉讼主张提交证据一、宋洪林出具的证明复印件一份，证据二、宋洪林证明一份、白云收据一份、宋洪林购房认购书一份、银川市商品房买卖合同一份，经当庭质证，证据一系虽复印件，但与原告提交证据及双方当庭陈述结合，可证实第三人宋洪林2009年10月22日同意将贺兰县兰亭居47-8号营业房作为材料款抵顶给原告孙英新的事实，本院对该证据予以采信；证据二与本案无关联性，本院不予采信。第三人宋洪林提交证据、兰亭居三期宋洪林顶账房清单、支付宋洪林工程款明细表各一份，经当庭质证，根据兰亭居三期宋洪林顶账房清单、支付宋洪林工程款明细表记载内容结合当事人陈述可证实被告景程房地产公司将包括涉案的贺兰县兰亭居47-8号营业房在内的25套房屋抵顶欠付第三人宋洪林工程款并进行结算的事实。本院对该证据欲证明事实予以采信。本院经审理认定事实如下：被告景程房地产公司将包括涉案的贺兰县兰亭居47-8号营业房在内的25套房屋抵顶欠付第三人宋洪林工程款。因原告孙英新给第三人宋洪林拉运沙石，第三人宋洪林将被告景程房地产公司抵顶给其的贺兰县兰亭居三期47-8号营业房抵顶给原告孙英新抵消欠付材料款491425元。孙英新凭借被告景程房地产公司与第三人宋洪林签署的购房认购书于2009年5月30日与被告景程房地产公司签订一份《银川市商品房买卖合同》。2009年10月22日第三人宋洪林给被告景程房地产公司出具一份证明，该份证明记载：“本人宋洪林自愿将兰亭居三期47-8号营业房，面积89.35㎡作为材料款抵顶给孙英新。证明人宋洪林”。2011年10月20日被告景程房地产公司将贺兰县兰亭居三期47-08号营业房以375270元出售给案外人郭宗霞并签订一份《银川市商品房买卖合同》，2011年10月24日贺兰县兰亭居三期47-08号营业房在贺兰县房屋产权产籍管理所办理备案登记手续。因抵顶的贺兰县兰亭居三期47-08号房屋被景程房地产公司销售，原告多次找到被告景程房地产公司协商处理。2011年12月16日原告孙英新向被告景程房地产公司交纳物业储备金1340.25元、交纳工程税金、天然气入户费及有限电视入网费、电表费共计57510元。2012年8月16日被告景程房地产公司与原告再次签订一份《银川市商品房买卖合同》，约定被告景程房地产公司将贺兰县兰亭居三期47-2号营业房作价446750元抵顶给原告，2013年5月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。2013年2月19日贺兰县兰亭居三期47-2营业房在贺兰县房屋产权产籍管理所办理备案登记手续。2018年7月17日原告孙英新为办理贺兰县兰亭居三期47-2营业房的不动产权证交纳契税及印花税等合计14204.9元。2018年7月18日原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，原告孙英新按照涉案房屋实测面积补交房屋差价款950元。被告景程房地产公司给原告孙英新出具一份商品房决算书，确认贺兰县兰亭居三期47-2号营业房总价447700元。2018年7月25日原告孙英新取得贺兰县兰亭居三期47-2号营业房不动产权证书。现原告认为被告公司违反合同约定收取不应由原告承担的工程税金、天然气入网费、有线电视入户费、电表费合计57510元应当退还，为此原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中原、被告之间并不存在真实的房屋买卖合同关系，原告取得贺兰县兰亭居三期47-2号营业房并未支付房屋对价，该房屋系被告景程房地产公司欠付第三人宋洪林工程款，第三人宋洪林欠付原告材料款抵顶而来。原、被告及第三人就贺兰县兰亭居三期47-2号营业房抵顶事宜未签订任何书面协议，原告在2009年5月30日就贺兰县兰亭居三期47-08号营业房只签订了房屋买卖合同，被告景程房地产公司并未将贺兰县兰亭居三期47-08号营业房实际交付给原告占有使用。后被告又将该房屋另行出售给案外人郭宗霞并办理备案登记手续。在此情况下，原告与第三人宋洪林之间的欠款未能抵消，原告为顺利办理房屋抵顶手续抵消与宋洪林之间的欠款而按照被告景程房地产公司的指示交付了工程税金、天然气入户费及有限电视入网费、电表费共计57510元。庭审中被告景程房地产公司认可收取原告的工程税金、天然气入户费及有限电视入网费、电表费应由第三人宋洪林负担。第三人宋洪林当庭陈述其与被告景程房地产公司之间的工程款结算事宜早于2009年11月25日结算完毕，被告景程房地产公司在结算过程中已对其应负担的各种工程费用进行抵扣。至此被告景程房地产公司基于抵消与宋洪林之间的工程款而与原告签订商品房买卖合同并向原告收取应由宋洪林负担的工程税金、天然气入户费及有限电视入网费、电表费57510元无事实及法律依据，并且致使原告孙英新利益受损，因此被告景程房地产公司应当将不当利益返还原告孙英新，故本案案由应为不当得利纠纷。被告景程房地产公司抗辩原、被告之间无真实的商品房买卖合意，原告主张退还的工程税金、天然气入户费及有限电视入网费、电表费系第三人宋洪林将自己负担的义务加由本案原告承担，原告支付相应费用后应向第三人主张返还的意见，经庭审查明被告景程房地产公司将抵顶房屋由贺兰县兰亭居三期47-8号营业房变更为贺兰县兰亭居三期47-2号营业房并收取原告工程税金、天然气入户费及有限电视入网费、电表费并未通知第三人宋洪林，其向原告收取的工程税金应由其与第三人宋洪林进行结算，收取的天然气入户费及有限电视入网等费用并未实际安装，上述费用收取无法律依据致使原告利益受损理应返还，因此本院对该抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告宁夏景程房地产开发有限公司返还原告孙英新不当得利款57510元（含工程税金、天然气入户、有线电视入网费），于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2560元，由原告孙英新负担1257元，由被告宁夏景程房地产开发有限公司负担1303元。公告费600元，由原告孙英新负担300元，由被告宁夏景程房地产开发有限公司负担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                         审判长 李瑞                               人民陪审员 张迪                               人民陪审员 李兴祥 二○一九年一月四日 书记员 孙飞     附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第九十二条 没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。