广东省广州市天河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤0106民初23212号 原告：广州市富轩置业有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路109号17A-3，统一社会信用代码914401013295385513。 法定代表人：吴健梅，系该司总经理。 委托代理人：姜平、叶小娟，均系广东广之洲律师事务所律师。 被告：广东普乐谷之家教育投资有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西120号6/F、7/F、8/F，统一社会信用代码914401013046395240。 法定代表人：郑玉珍。 委托代理人：邓晓君、陈焕，分别系广东经纶律师事务所律师、实习律师。 原告广州市富轩置业有限公司诉被告广东普乐谷之家教育投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市富轩置业有限公司的委托代理人姜平，被告广东普乐谷之家教育投资有限公司的委托代理人邓晓君、陈焕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广州市富轩置业有限公司诉称：2016年10月10日，原、被告签订了《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，将位于广州市天河区黄埔大道西120号6、7、8楼租给被告用于经营普乐谷之家教育城、健康城及配套品牌项目使用，租赁期限为2016年10月15日至2026年10月14日。《房屋租赁合同补充协议》约定：2016年10月15日至2018年10月14日每月租金为1011786元，乙方应于每月5日前支付当月租金；如乙方迟延缴交租金及其他应缴费用，须向甲方支付迟延违约金，从迟交日起，按日加收所欠缴金额千分之五的迟延违约金；由于乙方欠费导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于律师代理费等。合同签订后，原告严格按照合同规定履行义务，被告于2016年12月15日收取商铺，完成装修后即开业经营，但被告自收取商铺后未向原告支付租金，经原告多次催缴未果。现诉至法院，请求判令：1、被告支付自2017年7月1日至2017年12月31日的租金6070716元及迟延违约金（以各月欠付的租金1011786元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，自当月6日起计至实际付清之日止，以本金为限）；2、被告支付律师代理费139000元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告广东普乐谷之家教育投资有限公司辩称：一、涉案商铺于2016年12月15日交付被告，除去合同约定的7.5个月的免租期，起租时间应为2017年8月1日。二、原告应按合同约定的2017年6月1日至2018年10月14日期间每月809428.8元的租金标准向被告收取。三、原告一直未办理租赁备案、延误提供场地使用证明等文件，导致难以办理营业执照变更、消防备案等手续，无法正常开业经营，并受到相关部门的处罚。四、被告已向原告支付了2528286.4元租金（含保证金），但原告至今未向被告开具发票，被告担心存在相关税务风险，要求原告提供发票，但原告拒绝提供，被告才不得已延误租金。五、双方处于协商对账过程中，被告对延误租金不存在过错及恶意，原告聘请律师的费用应由原告自行承担。 经审理查明：2016年10月10日，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告将天河区黄埔大道西120号6/F、7/F、8/F房号的房地产（以下简称涉案商铺）出租给被告作商业使用，并约定该合同未约定事宜及与《房屋租赁合同补充协议》约定不同之条款以《房屋租赁合同补充协议》约定为准。 同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》,作为就涉案商铺签订的《广州市房屋租赁合同》之补充协议，如与原合同有不同规定，以该《房屋租赁合同补充协议》为准。《房屋租赁合同补充协议》约定：涉案商铺的租赁期限为2016年10月15日至2026年10月14日，其中2016年10月15日至2018年10月14日期间的租金为1011786元/月；乙方应于每月5日前向甲方支付当月应付租金；在签订本协议之日乙方向甲方支付租赁保证金2023572元并须预付首期租金1011786元；乙方应根据甲方发出的《收铺通知书》指定的时间及地点按双方确定的租赁物业的物业交付标准进行租赁物业接收，逾期十个工作日不办理租赁物业接收手续，视乙方放弃租赁物业的租赁权，甲方有权终止原合同及本协议并没收乙方的租赁保证金、意向诚意金，如乙方迟于上述租赁期限起始日移交租赁物业，则本协议约定的租赁期、装修期、优惠期相应顺延；乙方应取得其在租赁物业内经营的一切必要的合法证件，包括但不限于营业执照和其它有关批准及授权文件；甲方应根据乙方办理营业许可之需要及时提供有效的资料或证明文件以协助乙方办证；第11.1.1条，如乙方迟延缴交租金及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金，从迟交日起，按日加收所欠缴金额千分之五的迟延违约金；由于乙方欠费导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函费用、律师代理费等；第13.13其它约定，装修期7.5个月（2016年10月15日至2017年5月31日）期间免租不免管（由场地交付日起计免租期）；场地交付日2016年10月15日（由场地交付日起计免租期）；如乙方未违反终止本协议的，可享受2017年6月1日至2018年10月14日期间月租金为809428元的优惠条款，如乙方逾期缴付各类费用达30天或违约终止本协议的，甲方有权单方取消合同中的租金、免租期等一切优惠条款，乙方需在接到甲方违约通知之日起5日内按照原标准交纳及补足免租期及优惠期（如存在）的所有租金差额，逾期不缴租金差额甲方有权按本合同第11.1.1条约定违约金标准按日向乙方计收违约金；租赁保证金1618857.6元；预付首期租金809428元；等条款。 2016年12月15日，被告签署《高志大厦铺位交付签收表》，接收涉案商铺。原告表示双方约定的场地交付时间为2016年10月15日，其于2016年10月9日通知被告办理收楼手续，但被告拖延至2016年12月15日才正式办理收楼手续。对此，原告提交租赁意向书及客户联系表、微信记录、收铺进场通知函予以证明，经质证，被告对租赁意向书及客户联系表的真实性予以确认，对微信记录、收铺进场通知函的真实性不予确认，并表示没有收到该份函件。 原告表示涉案商铺的租金应从2017年6月1日开始收取，因被告已缴纳首期租金，其在本案中从2017年7月1日开始主张。被告辩称在扣除了合同约定的7.5个月免租期后应从2017年8月1日开始计算租金，其已缴纳首期租金，在本案中被告应自2017年9月1日开始支付租金。 原告提交《委托合同》、发票证明其律师费支出。 本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》均是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。 被告于2016年12月15日接收涉案商铺，按照合同约定，免租期为7.5个月，应从2017年8月1日起计租金，被告已缴纳首期租金，仍应向原告支付2017年9月1日至2017年12月31日的租金，原告主张被告应从2017年6月1日开始起计租金，本院不予采纳。经计算，2017年9月1日至2017年12月31日的租金总额为4047144元（1011786×4），对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。被告辩称应按809428.8元/月的标准计算租金，本院不予采纳。 被告迟延支付物业管理费，原告诉请要求被告支付违约金，本院予以支持。违约金应以各月欠付的租金1011786元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，分别自当月的6日起计至实际付清之日止，各期违约金以本金为限。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。 《房屋租赁合同补充协议》约定“由于乙方欠费导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函费用、律师代理费等”，原告诉请要求被告支付律师费139000元，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东普乐谷之家教育投资有限公司向原告广州市富轩置业有限公司支付2017年9月1日至2017年12月31日的租金4047144元及违约金【以各月欠付的租金1011786元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，分别自当月的6日起计至实际付清之日止，均以本金为限】。 二、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东普乐谷之家教育投资有限公司向原告广州市富轩置业有限公司支付律师费139000元。 三、驳回原告广州市富轩置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费40530元，由原告广州市富轩置业有限公司负担13510元，被告广东普乐谷之家教育投资有限公司负担27020元。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  符 慧 人民陪审员  刘道桂 人民陪审员  罗卫红 二〇一八年一月二十九日 书 记 员  陈玉娟 伍金凤 本判决已于2018年月日送达