北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0101民初19900号原告：王建华（兼原告张晶晶委托诉讼代理人），男，1985年2月5日出生，汉族。原告：张晶晶，女，1983年11月28日出生，汉族。二原告共同委托诉讼代理人：罗艳杰，北京市圣奇律师事务所律师。被告：刘金秀，女，1949年3月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：王彩霞，北京利生律师事务所律师。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝来科技园二期36号院8号楼。法定代表人：刘田，董事长。委托诉讼代理人：王达，女，1990年2月17日出生，该公司法务专员。原告王建华、张晶晶与被告刘金秀、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建华、张晶晶及其委托诉讼代理人罗艳杰，被告刘金秀及其委托诉讼代理人王彩霞，第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人王达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王建华、张晶晶向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《存量房屋买卖合同（经济成交版）》及补充协议；2、判令被告返还原告定金3万元；3、判令被告支付原告违约金82万元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月27日，原、被告及第三人签订《存量房屋买卖合同（经济成交版）》。合同约定被告将位于北京市崇文区×号房屋以410万元的价格出售给原告。签订合同当天，原告支付定金3万元。后原告按照约定向被告支付剩余定金17万元，但被告拒绝接收。原告为履行合同筹集首付款200万元，但被告拒绝履行合同，被告的行为已构成根本违约，为维护自身权益，原告提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。刘金秀辩称，被告不同意原告的诉讼请求，不同意解除合同及补充协议。原、被告约定首付款200万元，原告至今未支付。2017年8月24日，原、被告及第三人协商时因为原告没有按照约定的时间足额支付20万元定金，当时原告没有提定金的事情，只是说给钱让被告将户口迁出，被告当时明确告诉原告因为原告违约所以被告要求解除合同，是原告违约导致合同解除了。北京我爱我家房地产经纪有限公司述称，原告的诉求与第三人无关，第三人不发表相关意见，服从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月21日，原、被告及第三人签订《房屋买卖定金协议》。协议中原告为乙方，被告为甲方，第三人为丙方，三方约定：甲方将其所有的位于崇文区×的房屋出售给乙方；丙方向乙方推荐该房屋，乙方确认以410万元的价格购买该房屋；甲方认可乙方以上述价格购买其房屋，且接受乙方在签署本协议当日交付的购房定金人民币3万元；甲乙双方应于本协议签署后5个工作日内积极主动前往丙方处签署《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房屋买卖居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书……。当天，原告通过第三人向被告支付定金3万元，被告认可2017年7月22日其收到第三人以转账方式转交的定金3万元。2017年7月27日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号×）。合同中原告为乙方，被告为甲方，双方约定：甲方出售坐落于崇文区×号的房屋，成交总价为410万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币20万元，通过自行交接方式划转；乙方选择申办商业贷款210万元，甲乙双方一致同意，乙方分三次向甲方支付除定金与贷款金额外的所有成交总价款（第一次于过户前3天支付60万元，通过资金存管方式划转；第二次于过户前3天支付115万元，通过资金监管方式划转；第三次于交付房屋当日支付5万元，通过自行交接方式划转）；甲方应当在拿到全部房款后将房屋交付给乙方；甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议；因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同，如乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定；除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任，如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条（第十一条合同解除条款：（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以应当以书面的方式进行；本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除；乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任，甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款，如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分；在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担；解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行；本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除；甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金；如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五／日向乙方支付违约金；在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担；另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。）约定；本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，甲乙双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同约定不一致之处以补充协议为准……。随后，原、被告及第三人又签订了《补充协议》。协议中原告为乙方，被告为甲方，第三人为丙方，三方约定：甲方同意将位于崇文区×的住房出售给乙方；经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现，三方不存在也不认可口头约定或承诺；由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金，甲方同意乙方暂交3万元，余额部分在30日内补齐，若逾期未补齐，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方按照《买卖合同》中约定的定金金额双倍标准承担违约金，并甲方有权解除合同；本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，甲、乙双方签字后生效，丙方盖章后对约定丙方的内容生效，如丙方未盖章，不影响甲乙双方约定的权利义务……。2017年8月24日，原、被告在第三人处就部分合同条款变更一事进行协商，双方未能达成一致意见，被告明确表示拒绝出售房屋。此后被告拒绝接受原告支付的剩余定金。2017年9月15日，原告向被告发出《催告履约通知书》。该通知书的主要内容为：因阁下未配合办理网签、评估、公积金初审、面签，以及未按约定收取部分定金17万元等手续，因此影响了合同的正常履行。此前本人王建华、张晶晶以及北京我爱我家房地产经纪有限公司的经纪人员曾多次与您联系办理上述事宜，但阁下至今仍未配合。鉴于上述情况，现我郑重通知阁下，请阁下于2017年9月30日前与我联系，并尽快配合办理上述事宜。如阁下逾期仍未与我联系办理上述事宜，阁下将会承担合同约定的相关责任，及由此产生的所有不利后果。被告于当天收到该通知书，但未做出回应。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告提出的解除合同、返还定金3万元之主张，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付违约金82万元，被告申请人民法院予以调整，被告的请求于法有据，故违约金的数额本院予以适当减少。综上所述，被告应就其违约行为承担责任，根据案情，本院依法将违约金的数额调整至50万元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除王建华、张晶晶与刘金秀于二○一七年七月二十七日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号×）及《补充协议》；二、刘金秀于本判决生效后十五内返还王建华、张晶晶定金三万元；三、刘金秀于本判决生效后十五内向王建华、张晶晶支付违约金五十万元；四、驳回王建华、张晶晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6000元，由刘金秀负担（于本判决生效后十五日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩晓东二〇一八年一月二日书记员  胡 琼