广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0603民初861号 原告：广西金狮城地产有限公司，住所地防城港市港口区紫荆小区**。注册号：450100400001687。 诉讼代表人：凌小健，该公司破产重整负责人。 委托诉讼代理人：韦贤斌，广西涌流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婷，广西涌流律师事务所律师。 被告：韦菜芬，女，1994年7月26日出生，务工，壮族，住来宾市区。 委托诉讼代理人：韦凤雪，女，汉族，1971年5月11日出，个体工商户，住广西柳州市城中区。 原告广西金狮城地产有限公司诉被告韦菜芬商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦贤斌，被告的委托诉讼代理人韦凤雪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广西金狮城地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2014年12月5日签订编号为SS-DDH(Z)-[ZZ]-3-148-150号3份《商品房买卖合同》；2.判令被告协助原告办理撤销上述3份商品房买卖合同备案登记的相关手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月5日签订编号为SS-DDH(Z)-[ZZ]-3-148-150号3份《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买位于防城港市中心区）3栋2单元18层1801号房、3栋1单元14层1405号房、3栋2单元11层1105号房,共3套房，并办理了备案登记，合同总价共计人民币1405994元。原告因资不抵债于2017年8月30日被防城港市中级人民法院(2017)桂06破申2号民事裁定进入重整程序，并于同日指定了管理人。管理人接管公司后，发现原告从未收到被告支付的上述房款。因原告的实际控制人覃仕平向案外人叶继雄借款500万，覃仕平以原告名下上述3套房子总价1405994元抵给案外人叶继雄用以扣减所欠的借款，并把房子备案在被告的名下。经管理人核实，覃仕平向叶继雄借款时并未约定利息，而原告的关联企业防城港市睿通房地产开发有限公司已支付叶继雄15551366元。根据《合同法》第211条之规定自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”。因此，睿通公司支付给叶继雄的15551366元中有部分是偿还该笔500万的借款，相当于叶继雄500万的债权实际上已经得以全部清偿。而且，原告作为一个独立的法人，其以公司财产为个人清偿债务不合乎法律的规定，被告实际上从未支付过上述房款1405994元给原告，没有履行合同付款义务。因此，应当解除原、被告签订的上述3份《商品房买卖合同》，并办理撤销备案登记的相关手续。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第二十一条之规定，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告韦菜芬辩称，被告不同意解除合同。原告广西金狮城地产有限公司的实际控制人覃仕平、睡宝集团（实际控制人覃仕平）向叶继雄借款，才用涉案的房屋抵偿债务，涉案的3套房屋还不足以清偿所欠债务。睡宝集团也进入破产程序，经《睡宝集团债权债务确认书》确认，覃仕平尚欠到叶继雄1800多万，欠到韦祥300万，至今均未能清偿。若解除涉案房屋买卖合同，退回房子，被告享有的债权不能得到保障。 本院经审理查明的事实如下：原、被告于2014年12月5日签订编号为SS-DDH(Z)-[ZZ]-3-148-150号3份《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买位于防城港市中心区3栋2单元18层1801号房、3栋1单元14层1405号房、3栋2单元11层1105号房，共3套房。被告签订本合同前一次性付清本合同房价款总额510246元、444815元、450993元（共1406054元）。原告应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。上述房屋已办理了备案登记，登记编号分别为2014109303、2014109167、2014109271。原告因资不抵债于2017年8月30日被防城港市中级人民法院(2017)桂06破申2号民事裁定进入重整程序，并于同日指定了管理人。 另查，被告韦菜芬系案外人叶继雄的外侄女。原告广西金狮城地产有限公司的实际控制人覃仕平向叶继雄借款，覃仕平以涉案的房屋抵偿所欠叶继雄的债务，把涉案房屋备案在被告韦菜芬名下，并口头约定：待涉案房屋办理过户等手续后，再核算三套房屋总价款冲抵借款。涉案房屋至今尚未建成,三套房屋总价款并未实际冲抵覃仕平所欠叶继雄的借款。 再查明，广西睡宝床垫集团有限公司现已进入破产重整阶段。广西睡宝床垫集团有限公司作为上述债务的担保人，在广西睡宝床垫集团有限公司进入破产重整阶段时，叶继雄已向广西睡宝床垫集团有限公司管理人申报债权，并经《睡宝集团债权债务确认书》确认覃仕平尚欠叶继雄2945000元、12876000元。 以上事实有原告提供的商品房买卖合同、银行转账凭证，被告提供睡宝集团债权债务确认书、借款协议、银行交易明细及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同中约定：买受人签订本合同前一次性付清本合同房价款，被告应依约交付购房款，被告实际并未支付上述房款1406054元给原告，没有履行合同付款义务。现原告进入了破产重整程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人”，被告至今未依约履行支付购房款，对于原告要求解除合同的请求，于法有据，依法予以支持。合同解除后，被告应协助原告撤销上述3份商品房买卖合同备案登记的相关手续（登记编号分别为2014109303、2014109167、2014109271），对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告辩称，原告广西金狮城地产有限公司的实际控制人覃仕平向叶继雄借款，覃仕平以涉案的房屋抵偿所欠叶继雄的债务，故将涉案房屋备案在被告韦菜芬名下。现覃仕平尚欠叶继雄2945000元、12876000元，若解除合同退回房子，其债权得不到保障。本院认为，原、被告签订涉案三份《房屋买卖合同》后，因房屋至今未交付，三套房屋总价款并未实际冲抵覃仕平所欠叶继雄的借款。而广西睡宝床垫集团有限公司作为上述债务的担保人，在广西睡宝床垫集团有限公司进入破产重整阶段时，叶继雄已向管理人申报债权，并经《睡宝集团债权债务确认书》确认了债权，可见叶继雄的原债权已经全部得到确认。现叶继雄继续主张以房抵债，属重复主张债权，应不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告广西金狮城地产有限公司与被告韦菜芬签订的编号为SS-DDH(Z)-[ZZ]-3-148-150号三份《商品房买卖合同》； 二、被告韦菜芬协助原告广西金狮城地产有限公司办理撤销上述商品房买卖合同备案登记（合同备案编号分别为2014109303、2014109167、2014109271）的相关手续。 上述履行义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告韦菜芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄淑玲 二〇一八年九月二十九日 书记员  吴尉宛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。