山东省聊城市东昌府区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁1502民初5092号 原告（反诉被告）：聊城盖氏邦晔物流有限公司，住所地：山东省聊城市聊城经济开发区北环路南昌润路东。统一社会信用代码：913715005543517771。 法定代表人：王德霞，总经理。 委托诉讼代理人：刘刚，山东舜翔（聊城）律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：焦成龙，山东舜翔（聊城）律师事务所专职律师。 被告（反诉原告）：山东聊城华欧实业有限公司，住所地：山东省聊城市东昌府区嘉明经济开发区嘉和路北昌润路**。统一社会信用代码：91371500587174981K。 法定代表人：李士强，执行董事。 委托诉讼代理人：张士旺，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘佃春，山东荣法律师事务所专职律师。 原告（反诉被告）聊城盖氏邦晔物流有限公司（以下简称“聊城盖氏物流”）与被告（反诉原告）山东聊城华欧实业有限公司（以下简称“聊城华欧实业”）合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）聊城盖氏物流的委托诉讼代理人刘刚、焦成龙，被告（反诉原告）聊城华欧实业的委托诉讼代理人张士旺、刘佃春，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）聊城盖氏物流向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付违约金65448元。事实和理由：2015年6月9日，原被告签订《仓储商位使用合同》。合同约定：原告租赁被告位于聊城嘉明经济开发区嘉和路北昌润路西1-3幢面积为12080平方米的仓库，租赁期限自2015年9月1日至2025年8月31日；租金前三年每平方米每月6元，第四五年每平方米每月6.3元，第六七八年每平方米每月6.8元，第九十年每平方米每月7.5元；租赁期内，一方违约须向对方支付年租金的20%作为违约金。合同还约定了其他事项，2016年11月16日，原被告双方签订《补充协议》，约定自2016年12月1日起，租赁面积由12080平方米减少至4545平方米，租赁合同期限、单价、支付方式、合同细则不变。2017年3月，被告向原告发出解除合同书面通告，要求原告于2017年4月20日前务必搬离，原告多次与被告协商，要求被告继续履行合同，均未果。无奈之下，原告被迫搬离。原告认为，被告单方解除合同的行为构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 反诉原告（被告）聊城华欧实业向本院提出反诉请求：判令反诉被告支付租金48177元，并赔偿损失82500元。事实和理由：2015年6月9日，反诉原被告双方签订《仓储商位使用合同》。合同约定，将反诉原告位于聊城嘉明经济开发区嘉和路北昌润路西1-3幢内面积为12080平方米的仓库租赁给反诉被告使用，租赁期间为2015年9月1日至2025年8月31日，租金前三年每平方米每月6元，并约定了以后租金的计算方式、交纳方式，还约定了其他事项。2016年11月16日，反诉原告根据反诉被告的请求，双方又签订《补充协议》，自2016年12月1日起将租赁面积减少为4545平方米，合同其他事项未变。2017年春节期间，反诉原告因该租赁地块的土地使用税问题与反诉被告协商，要求反诉被告承担此项费用，反诉被告认为这样会增加其自身的经营成本，表示不能接受，并口头表示如让其承担则要求解除合同不再租赁。在此情况下，反诉原告于2017年3月向其发出解除合同书面通告，限其于2017年4月20日前搬离，后双方将租赁费计算至2017年4月20日，但反诉被告实际交付时间为2017年6月13日。反诉原告认为提前解除合同已经征得反诉被告同意，故自身并未违约，但反诉被告未按照解除合同通告的限定时间内搬离，其应当支付逾期搬离期间的租金以及因逾期搬离给反诉原告造成的经济损失。故特向法院提出反诉请求，望予以支持。 庭审中，原告（反诉被告）为支持自己一方的主张，提交了2015年6月9日原被告双方签订的《仓储商位使用合同》、2016年11月16日原被告双方签订的《补充协议》、被告送达给原告的限期搬离《通告》、微信截图、2017年3月20日被告出具的仓储费收到条、2017年5月4日被告财务人员孟广友转款给原告的中国建设银行网上银行电子回执、同日原告出具给被告的收据存根、2017年4月17日原告向被告出具的收据等证据；反诉原告（被告）为支持自己一方的主张，提交了2017年4月6日反诉原告与新租赁户聊城成美塑业有限公司签订的《厂房租赁合同》、新租赁户聊城成美塑业有限公司出具的证明材料、微信截图等证据。 本院依法组织当事人对上述证据进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院依法予以确认，并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院经综合审核分析，结合各方当事人的质证意见，根据各证据与本案事实的关联程度，以及各证据之间的密切联系程度，依照证据的高度盖然性证明原则，对其中有法律依据支持和符合证据规则的部分，本院予以采纳；只提出异议但没有提出足以反驳的相反证据支持的部分，本院不予采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月9日，聊城盖氏物流与聊城华欧实业签订《仓储商位使用合同》。合同约定的主要内容为：聊城盖氏物流（乙方）租赁聊城华欧实业（甲方）位于聊城嘉明经济开发区嘉和路北昌润路**的仓储位，面积为12080㎡，租赁期限自2015年9月1日至2025年8月31日，共计10年；租金标准为前三年6元/月/㎡，第四五年6.3元/月/㎡，第六七八年6.8元/月/㎡，第九十年7.5元/月/㎡；租金支付方式为预付，半年一交；甲方有权按照合同规定收取租金等费用，如遇政府统一规划、改造、拆除仓储/商位，需拆迁、搬迁的，甲方提前60天通知乙方，甲方退还乙方所交纳的剩余仓储费；甲方有维护仓储位正常经营秩序的义务，负责当地村及政府相关事务的协调责任，因甲方及该地块所产生的工商、税务等各项费用由甲方承担；乙方应按规定及时交纳租金，如乙方不按合同交纳租金，甲方有权解除合同；合同期内，如甲方对仓库升级改造需提前收回仓储位，甲方应提前100天通知对方，从通知日起乙方100天内搬出仓储位，从乙方搬出日起甲方应退还乙方未到期部分的租金，甲乙双方互不追责；租赁期内，一方如违约，须向对方支付年租金的20%作为违约金。合同还约定了其他事项。合同生效后，聊城华欧实业按照合同的约定向聊城盖氏物流提供了仓储位，聊城盖氏物流也按合同的约定向聊城华欧实业交纳了租金，双方均履行了自己一方的主张。 2016年11月16日，聊城盖氏物流与聊城华欧实业双方又签订了《补充协议》，约定自2016年12月1日起，租赁面积由12080㎡减少至4545㎡，原租赁合同的期限、单价、支付方式、细则等均不变。 2017年3月20日，聊城盖氏物流按照变更后的租赁面积向聊城华欧实业预交了2017年3月至2017年8月的租金共计163620元（4545㎡×6元/月/㎡×6个月=163620元）。 2017年4月3日，聊城华欧实业向聊城盖氏物流送达了解除合同的书面通告。通告中称，为响应嘉明经济开发区管委会和聊城市土地资产管理中心要求限期集中整治的通知精神，聊城华欧实业将对本公司的厂房进行升级改造，为此通知各租赁户予以配合，请聊城盖氏物流在接到通告后于2017年4月20日前务必搬离，聊城华欧实业将退还搬离之日之后未到期租赁期间的租金。该书面通告尾部显示的签署日期为2017年3月19日。庭审中，聊城华欧实业承认提前解除合同的真实原因是因为政府征收土地使用税的承担问题双方没能达成协议，而并非书面通告中所称的根据有关方面的通知精神对公司厂房进行升级改造。 2017年4月6日，聊城华欧实业（甲方）与新租赁户聊城成美塑业有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定将包括聊城盖氏物流租赁的4545㎡仓储位在内的隶属甲方的整个厂区12500㎡租赁给乙方使用，交付日期为2017年4月23日，租赁期限为自2017年5月10日起至2027年5月9日止，其中2017年5月10日至2019年5月9日两年内的租金为5.5元/月/㎡。 2017年4月17日、2017年5月4日，聊城华欧实业先后两次共返还聊城盖氏物流租金119079元和电费1000元，其中返还的租金119079元是2017年4月21日至2017年8月31日的已交部分（4545㎡×6元/月/㎡×4个月+4545㎡×6元/月/㎡×11天÷30天/月）。 此后，聊城盖氏物流搬离所租赁的仓储位，其陈述实际搬离的最后时间为2017年5月26日，但未提交相应证据佐证。聊城华欧实业举证（聊城成美塑业有限公司出具的证明材料）证明的聊城盖氏物流实际交还租赁物的时间是2017年6月13日。 2017年7月27日，聊城盖氏物流诉至本院，提起本诉。在诉讼过程中，聊城华欧实业提起反诉。其中，聊城盖氏物流所主张的违约金65448元计算方式为：4545㎡×6元/月/㎡×12个月×20%=65448元；聊城华欧实业所主张的租金48177元（2017年4月21日至2017年6月13日）计算方式为：4545㎡×6元/月/㎡×1个月+4545㎡×6元/月/㎡×23天÷30天/月=27270元+20907元=48177元，聊城华欧实业所主张的损失82500元未提交证据佐证也未说明计算依据。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”聊城盖式物流与聊城华欧实业签订的《仓储商位使用合同》及《补充协议》，系双方当事人在意思表示真实的基础上所签订的，符合有关法律规定，属有效合同。合同生效后，任何一方都应当按照约定自觉遵守。在合同履行过程中，聊城华欧实业要求聊城盖式物流在合同约定的义务之外负担涉案仓储位的土地使用税，并在双方没能协商达成提前解除合同的协议的前提下，以虚构的理由向聊城盖式物流发出书面通告，要求限期搬离，违反了上述法律条款的规定，也违反了合同中有关“因甲方及该地块所产生的工商、税务等各项费用由甲方承担”的约定，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”故聊城华欧实业依法应按照合同的约定承担年租金20%违约金的违约责任。聊城盖式物流提出的诉讼主张，事实清楚，证据充分，合法有据，本院依法予以支持。聊城华欧实业提出的关于聊城盖式物流已经口头表示如让其承担土地使用税则同意解除合同不再租赁的抗辩主张，没有提供有效证据佐证，聊城盖式物流也对此予以否认，本院不予采纳。 关于聊城华欧实业提出的要求聊城盖氏物流支付租金48177元并赔偿损失82500元的诉讼主张，其中租金48177元，聊城华欧实业计算的是自2017年4月21日至2017年6月13日聊城成美塑业有限公司入住之日期间的租金数额，其计算的时间为1个月零23天（即53天）。按照双方合同中的约定，聊城华欧实业在合同期内可提前收回仓储位并可收取租金到聊城盖氏物流实际搬离之日的情形为下列两种：一是“如遇政府统一规划、改造、拆除仓储/商位，需拆迁、搬迁的，甲方提前60天通知乙方，甲方退还乙方所交纳的剩余仓储费”，二是“合同期内，如甲方对仓库升级改造需提前收回仓储位，甲方应提前100天通知对方，从通知日起乙方100天内搬出仓储位，从乙方搬出日起甲方应退还乙方未到期部分的租金，甲乙双方互不追责”。但在本案中，聊城华欧实业提前收回仓储位的实际理由并非上述两种约定情形，所以其主张租金到聊城盖氏物流实际搬离之日不符合合同约定，也于法无据，本院不予支持。另外聊城华欧实业主张的82500元损失，没有提供有效证据及法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，聊城华欧实业应依法承担举证不能的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、限被告山东聊城华欧实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告聊城盖氏邦晔物流有限公司支付违约金65448元； 二、驳回反诉原告山东聊城华欧实业有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取计718元、反诉案件受理费减半收取计1456元，均由山东聊城华欧实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  张一水 二〇一八年一月十九日 书记员  王荣华