云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初1313号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地为云南省昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：江妮伲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘应先，女,1979年5月5日出生，汉族，身份证住址为云南省昭通市镇雄县。被告：易金伟，男,1977年11月24日出生，汉族，身份证住址为云南省昭通市昭阳区。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告刘应先、易金伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江妮伲到庭参加了诉讼。被告刘应先、易金伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告刘应先、易金伟之间于2014年5月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告刘应先、易金伟偿还借款本金人民币749708.86元，由上述欠款产生的利息、罚息、复利人民币16385.61元（以上利息、罚息、复利计算至2018年1月3日）及自2018年1月4日至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利；3.请求法院确认原告对被告刘应先、易金伟抵押给原告的抵押物【坐落于昆明市江东花城15幢2单元702号的房屋［房权证号：昆房权证（官渡）字第**]】拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部案件受理费、保全费、执行费、公告费、律师代理费等原告为实现债权所产生的费用。事实和理由：2014年5月9日，原告与被告刘应先、易金伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘应先、易金伟向原告借款80万元，贷款期限自2014年5月起至2038年5月止，被告刘应先、易金伟以坐落于昆明市江东花城15幢2单元702号房屋设定抵押担保。原告依照合同约定提供了贷款80万元。但被告已多次未按照合同约定向原告还款，原告有权解除双方签署的上述借款合同，并要求两被告归还欠款及相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。原告作为坐落于昆明市江东花城******房屋的抵押权人，有权以拍卖、变卖所得价款清偿被告刘应先、易金伟所欠债务及各项费用。现原告诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告刘应先、易金伟未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、公证书、律师费发票、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等证据。本院认为原告提供的证据形式合法、内容真实且能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。被告刘应先、易金伟未出庭应诉，也未提交证据及答辩意见，视为其放弃对原告所举证据质证和抗辩的权利。本院经审理认定事实如下：2014年5月9日，原告与被告刘应先、易金伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘应先、易金伟向原告借款800000元，用于购买昆明市江东花城15幢2单元702号房屋，售房人为刘志兵，借款期限为288个月，自2014年5月起至2038年5月止，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在每年的1月1日调整。合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。被告刘应先、易金伟授权原告将款项一次性划入刘志兵账户。合同同时约定，如被告刘应先、易金伟未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘应先、易金伟立即清偿借款本息及相关费用；解除与被告刘应先、易金伟的借贷关系；自借款逾期之日，按照逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的费用由被告刘应先、易金伟承担。被告刘应先、易金伟用其所购的上述房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。担保范围为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用。2014年5月14日，上述合同办理了公证，（2014）云昆明信证经字第13600号《公证书》上载明刘应先、易金伟系夫妻关系。合同签订后，原告依约将借款800000元发放至刘应先账户。被告自2017年3月4日起逾期还款，截至2018年7月9日，尚欠原告借款本金749708.86元、利息38022.17元、罚息2299.89元。原告于2018年1月30日向本院提起诉讼。另查明，原告为实现债权支付邮寄费60元、律师费38305元。本院认为，原告与被告刘应先、易金伟签订的《个人住房（商品用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原告与被告均应当按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，原告依约发放了借款，被告刘应先、易金伟未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，双方在合同中对违约责任有明确约定，故原告请求解除合同及要求被告刘应先、易金伟归还截止2018年7月9日的借款本金749708.86元、利息38022.17元、罚息2299.89元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。自2018年7月10日起，被告刘应先、易金伟所借款项已处于逾期状态，应当按照合同约定的罚息利率承担至款项实际清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利。原告主张的2018年7月10日之后的利息，因本院已按照合同约定的罚息利率保护了逾期利息，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告为实现债权所支付的邮寄费60元、律师费38305元，原告提供了相应证据予以证明，根据双方合同约定应由被告刘应先、易金伟承担，本院予以支持。关于原告主张实现抵押权的诉请，根据庭审查明事实，被告刘应先、易金伟以其所有的位于昆明市江东花城15幢2单元702号房屋为主合同项下本金、利息（包含复利和罚息）及原告实现债权的费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第十百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告刘应先、易金伟于2014年5月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘应先、易金伟于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金749708.86元、利息38022.17元、罚息2299.89元并支付自2018年7月10日起至款项还清之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；三、被告刘应先、易金伟于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而产生的律师费38305元；四、若被告刘应先、易金伟到期不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行有权以抵押物位于云南省昆明市江东花城15幢2单元702号房屋折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11461元，邮寄费60元，由被告刘应先、易金伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 徐 畅人民陪审员 张 莉人民陪审员 陈建云二〇一八年九月二十二日书 记 员 李怡庭