云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初5903号原告：李涛，男，汉族，住云南省昆明市西山区。委托代理人：李航，云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南大都企业管理有限公司，住所云南省昆明市官渡区。法定代表人：刘讯。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人：王旺。二被告共同委托代理人：周凤清，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。二被告共同委托代理人：陈婷，云南微行律师事务所实习律师，特别授权代理。原告李涛诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称大都公司）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法由审判员苏燕适用简易程序于2018年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李航，二被告共同委托代理人周凤清、陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年6月3日，原告经人介绍购买大都二期商铺，随后便与二被告签订《大都二期商铺委托经营管理合同书》，约定将商铺委托大都公司经营管理，委托期限为12年，自2015年12月1日至2027年11月30日。经营期间大都公司按第一年年利率6%（19320元每年）、第二至第四年年利率7%（22540元每年）的标准向原告支付固定回报，每6个月支付一次。同时，鼎杰公司作为该合同的保证人对该合同的履行提供连带保证并负责监督大都二期商铺租金收益优先支付给原告。大都公司向原告支付第一年12个月的固定回报后便不再支付，鼎杰公司也不履行保证责任。现诉至法院，诉讼请求：1、判令被告大都公司支付原告自2017年6月1日起至2018年5月31日期间的固定回报22540元，并支付自2017年12月1日起至款项付清之日止按年利率4.35%计算的利息及违约金；2、判令被告鼎杰公司对被告大都公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告因诉讼产生的律师费3000元由二被告承担。二被告共同辩称：1、原告与被告签订合同自愿将商铺交由被告大都公司进行管理运营。被告一直着力提升商业价值，花费大量成本，被告招租时的价格低导致回收资金少。支付给业主的租金高，出现入不敷出的情况。现在经济不景气导致资金周转困难所以拖欠了原告租金。大都公司现在实际欠付原告自2017年6月1日至2018年5月31日的租金22540元，欠付的真实租金是要返还的，但是由于客观原因请求法院予以合理的时间以便被告分期分批支付返租款。2、原告计算的违约金没有合同及法律依据，原告计算违约金的时间和计息本金错误。根据合同约定，每六个月为一个支付周期，付款方式为先付后用，被告一直根据合同约定向原告支付租金。3、鼎杰公司不应承担连带保证责任。托管合同是原告与大都公司签署的，合同约定鼎杰公司仅负责协助原告办理大都二期商铺租金账户专管，监督大都二期的租金收益优先用于向原告支付，鼎杰公司只承担监督责任。原告要求被告鼎杰公司承担连带保证责任没有合同及法律依据。4、原告主张的律师费于法无据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告提交的法律服务合同及律师费发票来源合法，客观真实，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2015年6月3日，原告与被告鼎杰公司签订《商品房购销合同》，约定原告购买由被告鼎杰公司开发的位于昆明市官渡区小板桥街道办事处小板桥社区居委会鼎杰兴都汇商务中心2幢5层527号商业用房，建筑面积为25.52平方米。2015年6月3日，原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告将其购买的位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺（建筑面积为25.52平方米）委托给被告大都公司经营管理；委托期限为12年，自2015年12月1日起至2027年11月30日止；被告大都公司应支付原告收益，其中第一年应支付收益19320元，第二至四年每年应支付收益22540元；收益每6个月为一个支付周期，被告大都公司每6个月向原告支付一次收益，自本合同约定的委托经营期开始，于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告；被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同的债务提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行责任的义务并承担连带责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息；违约方应承担对方支出的律师费等费用。庭审中，二被告对原告主张的2017年6月1日至2018年5月31日期间所欠的租金22540元无异议。原告本次诉讼委托云南冰鉴律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费3000元。本院认为，原、被告间签订的《大都二期商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的《大都二期商铺委托经营管理合同书》，可以确定原告与被告大都公司之间形成租赁合同关系。二被告对原告主张的2017年6月1日至2018年5月31日期间所欠的租金22540元无异议，对此本院予以确认。对于原告要求被告大都公司支付违约金的请求，本院认为，被告大都公司未按合同约定的时间支付原告租金，已违约，应按约承担违约责任。但关于违约金的计算，根据合同约定，租金为每六个月支付一次，支付时间为每六个月开始后的10个工作日内，故违约金应自每期应付租金期限届满之次日开始计算。对于原告诉请的律师费3000元，符合合同约定，且有证据证实，故本院予以支持。对于原告要求被告鼎杰公司对被告大都公司所负债务承担连带清偿责任的请求，根据“《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院予以支持。二被告关于其不应承担违约责任、律师费及被告鼎杰公司不承担担保责任的抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：一、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李涛2017年6月1日起至2017年11月30日期间的租金11270元，并支付该款自2017年6月15日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；二、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李涛2017年12月1日起至2018年5月31日期间的租金11270元，并支付该款自2017年12月15日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；三、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李涛律师费3000元；四、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告李涛的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元，减半收取194元，由二被告负担，余额194元退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 苏 燕二〇一八年九月十八日书记员 何婧琳