SHAPE*MERGEFORMAT 福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0921民初2869号 原告：中国建设银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县松城街道目海路**。 负责人：俞昌洪，该支行行长。 委托诉讼代理人：林丹文，女，1970年4月7日生，汉族，福建省霞浦县人，，住福建省霞浦县系该公司的职工。 被告：王景林，男，1976年8月22日生，汉族，福建省霞浦县人，，住福建省霞浦县 被告：苏燕惠，女，1980年5月1日生，汉族，福建省霞浦县人，，住福建省霞浦县 原告中国建设银行股份有限公司霞浦支行（以下简称建行霞浦支行）与被告王景林、苏燕惠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行霞浦支行委托诉讼代理人林丹文到庭参加诉讼，被告王景林、苏燕惠经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 建行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令王景林、苏燕惠偿还借款本金人民币335899.99元及利息、罚息、复利10417.36元（利息、罚息、复利暂算至2018年8月14日，之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计算至本息还清之日止）；2、依法判令抵押合法有效，对王景林、苏燕惠名下坐落于霞浦县的房地产的拍卖、变卖款项优先受偿；3、依法判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费等原告为实现债权所产生的其他费用。事实与理由：2011年7月7日，王景林、苏燕惠因购买霞浦县中锦·香格里12号楼401房需要与原告签订2011年建宁霞个房借字361号《个人住房借款合同》，内载：王景林向建行霞浦支行借款人民币420000元整，期限为240个月，至2031年7月7日止。还款方式为等额本息还款法。贷款利率按实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%执行，实行浮动利率，浮动周期为12个月。借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上上浮50%，由王景林、苏燕惠提供其所购买的位于霞浦县房地产作为抵押担保。合同同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行霞浦支行有权宣布借款立即到期，要求王景林、苏燕惠立即清偿借款本息及相关费用，并向建行霞浦支行所在地人民法院起诉。建行霞浦支行依约于2011年7月8日向被告发放贷款420000元整，王景林、苏燕惠取得上述借款后，自2018年2月起未能按合同约定按时足额履行还本付息的义务。截止至2018年8月14日，王景林、苏燕惠行尚欠建行霞浦支行借款本金335899.99元，利息、罚息、复利10417.36元。以上贷款发生于王景林、苏燕惠在夫妻关系存续期间（结婚证字号：闽霞民婚字第00203075），属夫妻共同债务，应共同偿还。本案在审理中，王景林于2018年9月23日偿还10000元。 王景林、苏燕惠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 1、《个人住房借款合同》，拟证明建行霞浦支行与王景林、苏燕惠之间对借款的权利义务约定；2、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，拟证明建行霞浦支行已依约履行合同将借款转入双方约定的账户；3、贷款拖欠明细、个人贷款对账单，拟证明截止2018年8月14日王景林、苏燕惠结欠建行霞浦支行贷款本息金额明细；4、不动产登记证明、不动产权证，拟证明抵押物经抵押登记的事实；5、身份证复印件、未婚申明、户口簿，拟证明王景林、苏燕惠的主体资格及其身份关系。本院经分析认证认为，建行霞浦支行提供的证据，1、《个人住房借款合同》，有当事人双方的签字确认，约定明确，能够证明双方权利义务关系；2、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，能够证明建行霞浦支行已依约履行合同将借款420000元转入双方约定的账户；3、贷款拖欠明细、个人贷款对账单，足以证明王景林、苏燕惠截止2018年8月14日尚结欠建行霞浦支行贷款本金335899.99元及相应利息10417.36元（包含正常利息、罚息、复利）的事实；4、不动产登记证明、不动产权证，能够证明抵押物即王景林、苏燕惠所有的坐落于霞浦县中锦·香格里12号楼401号房产经依法抵押登记的事实；5、身份证复印件、未婚申明、户口簿，可以证明王景林、苏燕惠的主体适格及其属母子关系的事实。 王景林、苏燕惠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对建行霞浦支行起诉的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。建行霞浦支行与王景林、苏燕惠签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。建行霞浦支行依约向蔡振文发放贷款后，王景林、苏燕惠未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，建行霞浦支行请求王景林、苏燕惠共同偿还结欠贷款本金335899.99元及截止2018年8月14日止的利息10417.36元，自2018年8月15日起到本息还清之日止的利息（包括正常利息、罚息、复利）按合同约定另行计付的主张，符合法律规定，本院予以支持。王景林、苏燕惠自愿以所有的坐落于霞浦县中锦·香格里12号楼401号的房地产提供抵押，并依法抵押登记，因此，建行霞浦支行请求确认王景林、苏燕惠抵押合法有效，抵押物拍卖所得价款，优先偿还上述贷款本金及利息的主张，合法有据，本院予以支持。王景林、苏燕惠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王景林、苏燕惠应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司霞浦支行贷款本金335899.99元及利息、罚息、复利10417.36元（利息、罚息、复利暂算至2018年8月14日，之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计算至本息还清之日止,另外按合同约定的扣除王景林、苏燕惠在审理中已还的10000元）； 二、若王景林、苏燕惠未履行上述第一项判决确定的义务，则中国建设银行股份有限公司霞浦支行有权以王景林、苏燕惠所有的坐落于霞浦县的房产以拍卖或者变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6495元，减半收取为3248元，由王景林、苏燕惠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈霖 二〇一八年九月二十六日 书记员  杨昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条(?javascript:SFLC2(89386,178,5,0)?) 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人 不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。 SHAPE*MERGEFORMAT SHAPE*MERGEFORMAT