浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初12297号 原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行。住所地：诸暨市暨阳街道艮塔路**。 负责人：陈学军，系该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：柴勇、陈海燕，系公司员工。 被告：吴伟东。 被告：金先英。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告吴伟东、金先英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法由审判员徐怡燕适用简易程序审理，于2018年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行的委托诉讼代理人柴勇到庭参加诉讼，被告吴伟东、金先英经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴伟东归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金人民币673896.75元，计算至2018年7月20日的利息105759.06元，合计人民币779655.81元；2018年7月21日起至借款本金实际还清之日止的利息按借款合同约定计付。2、判令如被告吴伟东未能履行上述债务，则对被告吴伟东、金先英共同共有的的抵押物即位于暨阳街道永福新村27幢2单元202室【房屋权证号：房权证诸字第××号、房屋建筑面积146.90平方米、架空层18.9平方米，土地权证号：诸暨国用（2005）第1-731号，类型为国有出让，用途为住宅用地，土地使用权面积为22.7平方米；他项权证：诸房他证抵字第××号】的房地产，经法定程序处置变现后所得款项优先受偿。3、判令被告金先英对被告吴伟东的债务承担连带清偿责任。4、判令由被告承担本案的诉讼费用及实现债权和抵押权的一切费用。 事实和理由：2014年3月3日，被告吴伟东向原告递交《个人信贷业务申请表》，申请贷款用于房屋装修。2014年3月10日，原告与被告吴伟东、金先英签订《个人担保借款合同》一份，合同编号33020120140023640，约定：被告吴伟东向原告借款人民币80万元，用于房屋装修，借款期限120个月，借款年执行率8.515%，逾期年执行率12.7725%（在借款执行年利率基础上上浮50%），合同还对借款条件、借款利率方式、还款担保范围、抵押权实现、违约责任等等都作出了约定。被告吴伟东、金先英以共同拥有的位于诸暨市的房地产提供抵押担保，并于2014年3月10日到诸暨市房地产管理处依法办理房地产抵押登记，取得了房屋他项权证，证号为诸房他证抵字第××号。2014年3月10日，被告吴伟东签署了《抵押财产未出租声明书》，声明：1、在订立抵押合同之前，该抵押财产未以任何形式出租，如有不实或隐瞒，愿承担法律责任并赔偿原告一切损失；2、在订立抵押合同之后，如需出租，务必征得原告书面同意。2014年3月10日，被告金先英签署了《承担共同还款责任承诺书》，承诺被告金先英对被告吴伟东与原告签订的编号为33020120140023640的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），被告金先英自愿承担共同还款连带责任。2014年3月11日，原告依约将借款人民币80万元划入被告吴伟东指定的帐户内，并按个人贷款资金支付授权委托书所列事项，以转帐支付方式支付给被告吴伟东的交易对手诸暨市东盛美家装饰设计部的人民币帐户内。上述贷款到期日为2024年2月10日。然，至2018年7月20日，上述贷款已逾期26期，被告吴伟东尚欠原告借款本金人民币673896.75元，利息105759.06元。因自2016年5月11日起，被告未能按约还本付息，为此，原告于2018年7月5日向被告吴伟东发送了《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》，向被告金先英发送了《担保人履行责任通知书》，以行使催收权利。原告经催收未果，被告已违约。综上，原告与被告吴伟东、金先英签订的个人担保借款合同（经诸暨市房地产管理处依法抵押登记），被告向原告出具的个人信贷业务申请表，原告向被告发出的债务逾期催收通知书，担保人履行责任通知书，都属有效合同，被告吴伟东、金先英已严重违约，理应承担相应的民事责任。 被告吴伟东、金先英未作答辩。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、承担共同还款责任承诺书、抵押财产未出租声明书、房地产抵押清单、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、快递单、送达地址确认书。被告吴伟东、金先英经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。 另查明，《个人担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。还约定，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 还查明，2014年3月11日，原告向被告授权的账号发放800000元。至2018年7月20日，被告贷款已逾期26期，尚欠贷款673896.75元，利息105759.06元。2018年7月5日，原告向两被告寄送了债务逾期催收通知书和担保人履行责任通知书。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告吴伟东、金先英签订的《个人担保借款合同》及《承担共同还款责任承诺书》，系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。借款后，两被告未按约支付到期贷款本息，已经违约，原告依据合同约定，要求立即归还尚欠贷款本息，符合合同约定，且履行了通知义务，故原告之诉请，理由正当，本院予以支持。被告吴伟东、金先英以其共同所有的房屋为贷款提供抵押担保，且依法办理了抵押权登记手续，其预抵押行为合法有效，两被告应承担抵押担保责任。被告吴伟东、金先英经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴伟东、金先英应归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金人民币673896.75元，至2018年7月20日止的利息105759.06元，合计人民币779655.81元；2018年7月21日起至借款本金实际还清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定支付，限本判决生效之日起十日内付清； 二、若被告吴伟东、金先英未能按期履行上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行对被告吴伟东、金先英提供的抵押物即坐落于暨阳街道永福新村27幢2单元202室、面积为146.90平方米的房屋和面积为18.9平方米的架空层【房屋权证号：房权证诸字第××号；土地权证号：诸暨国用（2005）第1-731号；他项权证号：诸房他证抵字第××号】，依法定程序拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11597元，减半收取计5798.50元，财产保全费4870元，合计10668.50元，由被告吴伟东、金先英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐怡燕 二〇一八年九月二十五日 书记员  傅佳佳