福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0524民初3154号 原告：茶博汇（安溪）物业管理有限公司，住所地：安溪县茶博汇中心广场**。统一社会信用代码：9135024056134614L。 法定代表人：黄向前，任公司总经理。 委托诉讼代理人：林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：李木菊，女，1984年4月14日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告茶博汇（安溪）物业管理有限公司（下称茶博汇物业公司）与被告李木菊物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茶博汇物业公司的委托诉讼代理人林晓婷到庭参加诉讼，被告李木菊经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 茶博汇物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李木菊立即支付给茶博汇物业公司物业费13,224.6元、水费903元、公摊电费234元、公摊水费329元、合计为14,690.6元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自起诉之日起按年利率6%计算至实际还清款项之日止）;2.判令李木菊支付茶博汇物业公司律师服务费2,000元；3.判令李木菊承担案件受理费、公告费。 事实及理由：茶博汇投资有限公司是安溪县中国茶博汇的开发商。2012年11月9日，茶博汇物业公司与茶博汇投资有限公司签订《茶博汇前期物业服务合同》，约定由茶博汇物业公司对茶博汇（一期、二期、一期三组团、三期A、三期B、会展中心、南北楼、五期项目）进行前期物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同约定：二期商铺物业费为1.5元/月m²；公共水电费根据实际用量，按户向业主或物业使用人分摊；水费每季度按实际使用量收费，每吨3元。合同约定业主每季度首月15日前向茶博汇物业公司交纳本季度的各项应缴费用。逾期缴纳的，茶博汇物业公司有权要求其按期缴纳，并从逾期之日起，每日加收所欠费用千分之三的滞纳金，同时茶博汇物业公司为追讨欠费所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、邮寄通信费及其他相关费用等）由该业主或者物业使用人承担。李木菊系安溪县中国茶博汇16幢103单元一至二层店面的租户，于2013年2月3日与茶博汇(安溪)经营管理有限公司签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》。合同约定：茶博汇（安溪）经营管理有限公司将安溪县中国茶博汇16幢103单元一至二层店面出租给李木菊，房屋使用面积为166.35㎡，租赁期限自2013年5月1日起至2018年4月30日止，在使用期限内所产生的水电费、物业费等费用，均由李木菊自行承担。依据前期物业服务合同的约定，李木菊应缴纳物业管理费249.53元/月；水费3元/吨；公摊电费7元，外加每栋楼的楼宇用电分担；公摊水费每季度18元，2017年每季度20元。李木菊入住期间，初期尚能按期缴交物业费等各项费用，但自2013年11月1日起至2018年3月31日止，李木菊违约未能缴交物业费13,224.6元；自2013年11月1日起至2016年9月30日止，李木菊违约未能缴交水费903元、自2013年11月1日起至2017年12月31日止，李木菊违约未能缴纳公摊水费329元、公摊电费234元。为此李木菊累计拖欠物业费、水费、公摊水费、公摊电费合计为14,690.6元。李木菊作为安溪县中国茶博汇16幢103单元一至二层店面的租户，享受了茶博汇物业公司提供的物业管理服务，却没有按时向茶博汇物业公司交纳物业费等相关费用，没有履行作为一个租户应尽的义务，显然已构成违约。经茶博汇物业公司多次催讨，李木菊至今未能支付相关费用。请求依法判决支持茶博汇物业公司的诉讼请求是感。 李木菊未作答辩，也未提供任何书面证据。 茶博汇物业公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、《茶博汇前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》、《催收通知书》、委托代理合同、律师费发票、收费通知书、水表抄表数据、欠费明细、收费收据复印件等证据。经审查，该证据符合证据采信条件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 茶博汇物业公司与茶博汇投资有限公司于2012年11月9日签订《茶博汇前期物业服务合同》，合同约定，由茶博汇物业公司对茶博汇（一期、二期、一期三组团、三期A、三期B、会展中心、南北楼、五期项目）进行前期物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同约定：二期商铺物业费为1.5元/月m²；公共水电费根据实际用量，按户向业主或物业使用人分摊；水费每季度按实际使用量收费，每吨3元。合同约定业主每季度首月15日前向茶博汇物业公司交纳本季度的各项应缴费用。逾期缴纳的，茶博汇物业公司有权要求其按期缴纳，并从逾期之日起，每日加收所欠费用千分之三的滞纳金，同时茶博汇物业公司为追讨欠费所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、邮寄通信费及其他相关费用等）由该业主或者物业使用人承担。 李木菊系安溪县中国茶博汇16幢103单元一至二层店面的租户，于2013年2月3日与茶博汇(安溪)经营管理有限公司签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》。合同约定：茶博汇（安溪）经营管理有限公司将安溪县中国茶博汇16幢103单元一至二层店面出租给李木菊，房屋使用面积为166.35㎡，租赁期限自2013年5月1日起至2018年4月30日止，在使用期限内所产生的水电费、物业费等费用，均由李木菊自行承担。依据前期物业服务合同的约定，李木菊应缴纳物业管理费249.53元/月；水费3元/吨；公摊电费7元，外加每栋楼的楼宇用电分担；公摊水费每季度18元，2017年每季度20元。李木菊自2013年11月1日起至2018年3月31日止，未缴交物业费13,224.6元；自2013年11月1日起至2016年9月30日止，未缴交水费903元、自2013年11月1日起至2017年12月31日止，未缴纳公摊水费329元、公摊电费234元，合计为14,690.6元。 本院认为，茶博汇物业公司与茶博汇投资有限公司签订的《茶博汇前期物业服务合同》,系双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。茶博汇物业公司接受茶博汇投资有限公司的委托对小区物业进行管理，履行了服务合同约定的管理和维护的主要义务。李木菊作为该小区物业使用人未能依照服务合同的约定缴纳物业相关费用已构成违约，应承担支付给茶博汇物业公司物业费、水费、公摊电费、公摊水费合计为14,690.6元并应支付逾期违约金的民事责任。上述物业合同中约定业主按应交物业费用总额的日3‰支付逾期付款违约金，故茶博汇物业公司主张李木菊支付自起诉之日起按年利率6%计算至实际还款之日止的逾期付款违约金，符合法律规定，予以支持。根据合同约定：茶博汇物业公司为追讨欠费所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、邮寄通讯费及其他相关费用等）由该业主/物业使用人承担，故茶博汇物业公司要求李木菊支付律师服务费2,000元，有事实和合同依据，予以支持。 综上所述，茶博汇物业公司的诉讼请求，合法的部分，予以支持；李木菊经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、李木菊应于本判决生效之日起十日内支付给茶博汇（安溪）物业管理有限公司自2013年11月1日起至2018年3月31日止的物业费13,224.6元、自2013年11月1日起至2016年9月30日止的水费903元、自2013年11月1日起至2017年12月31日止的公摊电费234元、公摊水费329元，共计14,690.6元及逾期付款违约金（自2018年6月1日起按年利率6%计至还清之日止）； 二、李木菊应于本判决生效之日起十日内支付给茶博汇（安溪）物业管理有限公司律师服务费2,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费217元，由李木菊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林王敏 人民陪审员  谢志忠 人民陪审员  陈秀珠 二〇一八年九月三日 书 记 员  谢泽坤 申请执行提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8-