宁夏回族自治区西吉县人民法院   民事判决书   （2018）宁0422民初3888号   原告：马有付，男，1981年11月12日出生，回族，农民，住西吉县。   被告：马世仓，男，1940年11月11日出生，回族，农民，住西吉县。   委托诉讼代理人：王生花（系被告马世仓之妻），女，1944年11月23日出生，回族，农民，住西吉县。   原告马有付与被告马世仓农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序于2019年1月9日公开开庭进行了审理。原告马有付、被告马世仓及其委托诉讼代理人王生花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   马有付向本院提出诉讼请求：1.判令被告马世仓支付原告建房款140520元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告马有付将诉讼请求1变更为判令被告马世仓支付原告建房款120000元，并自愿将放弃的20520元作为被告马世仓修建锅灶、炕、平整院子的费用。事实与理由：我与被告系同村村民。2016年8月28日，我与被告在被告家中经协商达成由我为被告马世仓在什字乡北台村修建生态移民房的协议，并签订房屋建筑合同书。被告孙女马圆圆代替被告马世仓在该合同书上签字，被告在合同其名字上按了指印。合同约定被告将其位于××县生态移民房工程包给我施工，该工程总面积为87.1平方米，每平方米1200元，同时围墙及大门共计36000元；本工程属包工包料，工完场清后一次性付承包人款项。后我按照被告的要求给被告的移民房屋开始施工，在施工期间，政府给被告马世仓支付了60000元补偿款，但被告马世仓未给我支付，而我给其他人承建的生态移民房在施工期间，发包人均给我支付了一定的工程款。我们为此发生纠纷，我将被告生态移民房主体建成后再未修建。2018年10月1日，我又组织人员对被告未完工的围墙、大门、房屋地板、台阶等后续工程进行了施工，现工程已完工并经有关部门验收合格。我按照合同约定给被告将工程完工，被告理应按照合同约定支付工程款，但经我催要被告一直推诿不予清偿。我们签订的合同合法有效，我已按照被告的要求履行相应的义务，但被告并未按照合同约定支付工程款，被告的行为已构成违约。   马世仓辩称，原告到我家承包建房，他给我说他的房怎么盖我的房就怎么盖，但原告给我房上的椽和大梁都没有按照图纸标准建，给我建房砌墙时没有夯实，也没有放白灰，砌墙时没有将砖浇湿，是干砌砖的。我到工地上看他们捂顶的雨席缝隙有两指或三指宽，我给他们提出来，工头就把我骂了一顿。七月份原告给我开始盖房，到十月份把房盖成，但是我看见原告给我把瓦没有撒好，原告到我家中，我给原告提出把瓦撒好，原告给我说：“我给你把瓦重新撒好，炕盘了之后给我付钱。”我说：“能行。”此后原告再没有来，盖的房也在漏雨。原告给我盖房前我院地基比较高，原告盖房时没有把我房的地基提高，而把我院的地基降低了。总之原告没有按照图纸给我建房，他要是把房给盖好，我就把钱给他给了，一年的工程盖了三年。当时包工时没有说140000元，盘炕时没有叫我，现在炕盘的也不行，我要求原告把院墙给我重新砌了、院地基平整好，我同意给他40000元，房子是我的。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：原、被告系同村村民。2016年8月28日，原、被告在被告家中经协商达成由原告马有付在××县移民点为被告马世仓修建移民安置房的协议，双方签订了《建筑合同书》一份。该合同载明：“一、工程概念。工程名称西吉县生态移民工程；工程地点西吉县什字乡北台村；概算面积87.10㎡，每平方米1200元，围墙大门一共36000元；工期，开工日2016年8月28日，竣工日2016年（具体日期未约定）。二、双方责任。发包人责任：1.发包方确保在承包人施工前应具备水、电供应到位，施工所用设备均由承包人承担。2.发包人应在施工前向承包人进行交底。承包人责任;1.承包人在施工过程中必须讲究卫生，文明施工、安全第一，在工程施工过程中所造成的工伤事故均由承包人承担。2.施工现场必须做到工完场清，施工中必须统筹安排。三、竣工验收。工程完工，承包人通知发包人验收。四、付款方式。本工程属包工包料，工完场清后一次性付承包人款项。五、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字盖章后生效。具有同等法律效力。”原告马有付、证明人虎存鹏在合同上签名并盖印，被告马世仓孙女马园园代被告马世仓在合同上签名后被告马世仓盖了指印。嗣后，原告马有付组织工人进场施工，并修建坐北朝南砖木结构安架房屋一座三间，期间乡政府给被告马世仓支付了第一笔建房补助款60970元，原告马有付因向被告马世仓索要建房款未果后停止施工，当时房屋主体已完工，但房屋内墙未粉刷、地板未铺、台阶未硬化、围墙未修建、大门未安装。2018年9月，原告马有付组织人员对未完工的工程重新进行了施工。2018年10月26日，原告马有付诉讼来院，并提出前述请求。   另查明，2019年1月9日，经本院现场勘查，马有付为马世仓在西吉县什字乡北台村四组新建移民安置点修建了坐北朝南砖木结构安架房屋三间，三间房屋主体工程已完工，房屋内墙已粉刷，地板砖已贴，房台阶已硬化，院墙已砌，大门已安装，东侧房屋中靠窗户位置砌了炕墙，但炕面未铺，院内地平整但未硬化。被告马世仓因政府修建十二五移民安置点建房项目，建房、围墙、大门审计定价129657.46元，西吉县什字乡人民政府先后三次分别给被告马世仓支付了60970元、30336.59元、22400元，共计113706.59元，尚欠15950.87元未给被告马世仓支付，被告马世仓尚有自筹款18000元未上交县移民办。   本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中，原、被告经协商达成原告马有付为被告马世仓修建其位于西吉县什字乡北台村移民点的移民安置房的协议，原、被告由此形成农村建房施工合同关系。原告马有付在组织民工为被告马世仓修建房屋期间因施工方式、用料等事项双方发生争执，有关部门在发放修建房补助款后被告马世仓拒不给原告马有付支付，原告马有付遂停止施工，致使该工程拖延未按期完工，对此结果原、被告均有责任。现原告马有付已按约定将工程完工，并经有关部门验收后给被告马世仓支付了大部分建房补助款，被告马世仓收到补助款后仍不给原告马有付支付建房款，其已违约，应承担支付建房款的民事责任。根据原、被告签订的合同，被告马世仓共欠原告马有付建房款140520元，其中房屋款87.1㎡×1200元／㎡=104520元、围墙大门36000元，现原告马有付自愿放弃20520元，并将该款作为被告马世仓修建锅灶、炕、平整院子的费用，系原告马有付对其民事权利的处分，该处分行为意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以照准，故被告马世仓应支付原告马有付建房款120000元。   综上所述，对马有付要求马世仓支付建房款120000元、承担本案诉讼费的的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条二款规定，判决如下：   由马世仓于本判决生效后十日内一次性支付马有付建房款120000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3110元，减半收取计1555元，由马有付负担205元，由马世仓负担1350元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。                                                                                                                                                                                                                                                                             审判员 苏文兵                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           二〇一九年一月十五日                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            书 记员 李旭伟       附本判决适用的法律条文：   一、《中华人民共和国合同法》   第八条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零九条  当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第二百六十九条  建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。    第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。     二、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十三条 民事诉讼应当遵循诚实信用原则。   当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。