广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1204民初2260号原告：李秋红，女，1981年7月2日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，委托代理人：梁凤娜、冯媚婷，广东侨英律师事务所律师。被告：肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司，住所地肇庆市高要区蛟塘镇圩镇育才路（李飞龙商住楼），统一社会信用代码91441283053785729K。法定代表人：钟文雄，该公司执行董事。原告李秋红与被告肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秋红及其委托代理人梁凤娜、冯媚婷、被告肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司法定代表人钟文雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秋红向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付逾期交楼违约金15632.86元（每日按已交付房款322993元的万分之一计算，从2016年6月1日起暂计至2017年9月30日，以后另计至商品房办理了工程竣工验收备案手续之日止）；2.被告立即向原告支付逾期办理《不动产权证》违约金14857.68元（每日按已交付房款322993元的万分之五计算，从2017年7月1日起暂计至2017年9月30日，以后另计至交付《不动产权证》之日止）；3.被告承担本案的受理费及其他诉讼费用。事实和理由：2014年3月31日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的尚德家园商品房一套，被告应于2016年5月31日前将验收合格且经当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续的商品房交付原告使用。合同签订后，原告依约履行了支付房款及合同约定的全部义务，但被告却未能依约完成商品房验收及竣工验收备案手续，因此，被告的行为已经构成违约，应按合同的约定向原告承担违约责任，且逾期交楼违约金应计算至商品办理了工程竣工验收备案手续之日止。另，被告又于2016年11月17日出具《承诺书》，承诺于2017年6月30日前为原告办理《不动产权证》，但至今被告仍未能依约交付《不动产权证》，应承担违约责任。被告肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司辩称，1.被告已按《商品房买卖合同》约定时间交楼，不存在逾期交楼的违约责任。按照《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2016年5月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。实际上，该商品房已于2016年5月17日取得肇庆市城乡规划局核发的《建设工程竣工规划验收合格证》，商品房在约定时间内符合交楼条件。被告已于2016年5月31日前通知了全体业主办理收楼手续，大部分业主已于2016年5月31日前办理了收楼手续，原告于2015年6月29日缴交了住宅专项维修资金、2015年7-12月份半年物业管理费，并于2015年6月29日签署《收楼确认单》收了楼，所以被告不存在逾期交楼违约情况。2.被告不存在逾期办理《不动产权证》的违约责任。《商品房买卖合同》第十五条及《附件四：合同补充协议》第四点明确约定，办理产权证的“规定期限”是指：该幢楼宇单体验收且买受人已按本合同约定缴付办证税费及提供完整相关资料之日起一年内。被告于2016年11月17日出具《承诺书》，承诺于2017年6月30日前办理好《不动产权证》，但由于原告并未按被告要求及时提交办证相关资料，部分资料原告于2017年12月5日才提交，所以导致不能及时办理《不动产权证》的责任在原告，被告不存在逾期办理《不动产权证》的违约责任。综上所述，被告不存在逾期交楼和逾期办理《不动产权证》的违约责任，请法院依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年3月31日，李秋红与肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司（原名称为高要市驰润房地产开发有限公司）签订《商品房买卖合同》。该合同约定，李秋红向肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司购买位于肇庆市××区××镇××路××尚××家园××房的商品房，价款为322993元，该商品房交付使用时间为2016年5月31日前，出卖人如未按期交付该商品房的，逾期超过90日后，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同第八条约定，该商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。该合同第十一条还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，李秋红交纳了全部房款322993元。2015年6月29日，肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司将该商品房交付李秋红使用，同时提供了《商品住宅质量保证书》及《商品住宅质量使用说明书》给李秋红。李秋红现已居住使用该商品房。2016年11月17日，肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司向尚德家园商品房各业主承诺在2017年6月30日前为各业主办理好不动产权证，如不能在上述期限内帮业主取得不动产权证的，业主有权向肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司追讨各业主支付房价款的日万分之五的违约金。本案商品房至今未办理不动产权证。尚德家园商住小区工程在2017年9月27日办理了竣工验收备案手续。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。李秋红与肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同履行。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，该商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，该商品房所在尚德家园商住小区工程在2017年9月27日办理了竣工验收备案手续，应认定该商品房验收合格。肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司在2015年6月29日将该商品房交付李秋红，李秋红没有拒收房屋，且现已使用，根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，应视为李秋红认可房屋具备交付条件，故所涉商品房的实际交付时间为2015年6月29日，没有超过合同约定的2016年5月31日的交楼时间，因此，李秋红要求肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司支付逾期交楼违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司2016年11月17日承诺在2017年6月30日前为各业主办理好不动产权证，是对与李秋红2014年3月31日签订的《商品房买卖合同》第十五条及附件四内容的变更。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。尚德家园商住小区工程在2017年9月27日才办理了竣工验收备案手续，在此之前本案商品房不具备办理不动产权证条件，责任在肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司。肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司至今未按承诺的期限为李秋红办理不动产权证，应从逾期之日起按支付的房价款日万分之五支付违约金。李秋红要求肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司从2017年7月1日起按322993元房价款的日万分之五计付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，理据充足，本院予以支持，但应计算至产权登记机关核发本案商品房权属证书之日止，而不是李秋红主张的交付不动产权证之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十天内支付原告李秋红逾期办理不动产权证违约金（按322993元日万分之五计算，从2017年7月1日计至产权登记机关核发本案商品房权属证书之日止）；二、驳回原告李秋红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费281元，由原告李秋红负担144元，被告肇庆市高要区驰润房地产开发有限公司负担137元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  陈可盛二〇一八年一月二日书记员  梁洁仪