湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初4887号原告:李胤志，男，1991年2月18日出生，汉族，住长沙市岳麓区，委托代理人：李白云，女，1965年2月16日出生，汉族，住长沙市岳麓区告的母亲。被告被告：长沙瑞玺置业有限公司，住所地长沙市岳麓区银杉路**。法定代表人：赖立新，系该公司董事长。委托代理人：刘志，男，1987年7月21日出生，汉族，住四川省郫县司法务。原告原告李胤志与被告长沙瑞玺置业有限公司（以下简称“瑞玺公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李胤志的委托代理人李白云，被告瑞玺公司的委托代理人刘志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李胤志向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告房款10000元；2、请求判令被告赔偿原告因被告多收原告购房款而产生的违约金1260元；3、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月14日，原告决定购买被告瑞玺公司开发的位于长沙市岳麓区房屋，并向被告支付10000元的购房定金及10000元的预收购房款，被告于2014年12月17日将原告向其支付的10000元的购房定金及10000元的预收购房款的发票交予原告。2014年12月17日，原、被告双方签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定由原告购房上述房屋，房屋总价款856812元。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房首付款506812元，并向银行按揭贷款340000元，以上共计846812元，加上已经支付的20000元，原告共计向被告支付了购房款866812元，购房合同约定购房款为856812元，被告多收了原告10000元购房款。在原告所支付的购房首付款中，其中原告向金碧物业有限公司长沙分公司借款274179元，并签订了借款协议，协议中约定原告分三次归还所借款项。原告发现被告多收其10000元后，多次与被告协商，要求被告返还，被告均拒绝返还。于是原告在归还金碧物业有限公司长沙分公司最后一期借款时少支付了10000元。2018年4月19日，原告收到金碧物业有限公司长沙分公司的催缴短信要求支付清10000元及违约金1260元。原告在收到该短信后经咨询律师了解到上述两项不能抵消，故原告于当日向金碧物业有限公司长沙分公司支付了11260元。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告瑞玺公司辩称：1、我公司认为原告提交的票据为我公司错误开具，后我公司又开具正确票据并通知原告来我公司领取，但原告一直未领取。2、对于原告主张的我公司多收取违约金的事实为原告与其它当事人签订的借款合同，与我公司没有直接关系，请法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年12月14日，原告与被告签订了《恒大御景湾楼宇认购书》一份，原告认购被告开发的长沙·恒大御景湾4栋02单元2205房，并于当日支付了6000元；被告在当日开具了销售不动产统一发票一张，票面金额20000元，并注明10000元为预售定金，10000元为预收购房款。2014年12月17日，原告将现金14000交付给被告公司的置业顾问，被告公司的置业顾问将2014年12月14日所开具的20000元发票交付给原告。同日，原、被告双方就上述房屋签订《长沙市商品房买卖合同》，该合同约定购房款总价为856812元，支付方式为2014年12月17日前支付房款516812元，余款340000元须在2014年12月17日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同签订当日，原告向被告刷卡支付233133元。剩余款项274179元由原告与被告所聘请的物业公司金碧物业有限公司长沙分公司签订《借款协议》，由金碧物业有限公司长沙分公司先行垫付，原告分三期向金碧物业有限公司长沙分公司还款。被告公司在当日出具了金额为506812元的不动产统一销售发票，因原告尚未支付金碧物业有限公司长沙分公司的借款，该发票并未交付给原告。银行向原告发放贷款并支付给被告后，被告于2015年3月5日向原告出具了金额为340000元的销售不动产统一发票。2015年4月22日，原告向金碧物业有限公司长沙分公司还款179930元，并发现所付房款金额不对，相比合同约定的购房款原告多支付了10000元。于是原告向被告反映该情况，并要求退还购房款10000元。被告认为系开票错误，遂于2015年5月1日重新出具销售不动产统一发票一张，票面金额496812元。双方就返还款项问题协商未果，被告在2017年12月9日归还金碧物业有限公司长沙分公司款项时少支付了10000元，即84249元，后金碧物业有限公司长沙分公司认为原告少支付了10000元，并于2018年4月19日短信通知原告支付剩余10000元及逾期还款的违约金1260元。原告遂于收到信息当日向金碧物业有限公司长沙分公司转账支付了11260元。现因被告一直未处理退款事宜，故原告诉至本院。另查明，原告与金碧物业有限公司长沙分公司所签订的《借款协议》约定，原告向金碧物业有限公司长沙分公司借款274179元，原告分三次归还，2015年12月14日前归还85681元，2016年12月14日前归还94249元，2017年12月14日归还94249元。逾期归还，原告需按每期未还款项总额的千分之一向金碧物业有限公司长沙分公司支付违约金。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票三张、转账记录、交款核对单、借款协议、长沙银行个人结算业务申请书、中国建设银行单位客户专用回单、短信等证据，被告提交并经庭审质证的销售不动产统一发票、恒大御景湾楼宇认购书予以证实，本院予以确认。本院认为，本案双方争议焦点为被告2014年12月14日所出具的销售不动产统一发票上的20000元原告实际是否交足的问题。首先，根据交易习惯，被告应当是在足额收到原告所交付的款项的情形下，才会将已开出的销售不动产统一发票交付给原告；其次，根据一般的财会制度，如果开票错误，企业财会人员在当日或当月亦或当年的财务账目核对过程中即应发现该问题，被告作为具有开发大型楼盘的企业，在财务制度上应当更为严格，在原告发现多支出10000元向被告反映后，被告却认为系开票错误重新出具发票，与常理不符。据此，本院认为，原告已实际向被告交纳了该20000元。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定涉案房屋的总购房款总价为856812元，而原告实际支付了866812元（20000+506812+340000），被告应当予以返还，对原告诉请被告返还原告购房款10000元的诉请，本院予以支持。对原告所主张的违约金，本院认为，被告在2015年5月1日重新出具销售不动产统一发票时即已知道多收了原告购房款，但被告并没有向原告退还，故本院确认被告按照同期同类人民银行贷款利率向原告支付违约金，计算至2018年6月14日（原告起诉之日）止，被告应当向原告支付违约金2074元，现原告仅以向案外人金碧物业有限公司长沙分公司多支出的违约金主张要求被告支付违约金1260元，本院予以支持，对超出部分，系原告自愿放弃其主张，本院予以确认。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：限被告长沙瑞玺置业有限公司在本判决生效之日起3日内退还原告购房款10000元，并支付违约金1260元。如被告长沙瑞玺置业有限公司未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取42元，由被告长沙瑞玺置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖必芳二〇一八年九月七日书记员  张小芹