江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1282民初4712号原告：张玉芬（曾用名张冬英），女，1970年8月21日出生，汉族，户籍在靖江市江阴经济开发区，现租住靖江市。委托诉讼代理人：赵冬青、俞双兵，江苏苏泰律师事务所律师。被告：王永龙，男，1940年10月16日出生，汉族，住靖江市江阴经济开发区。被告：程义兰，女，1944年2月17日出生，汉族，住靖江市江阴经济开发区。二被告共同委托诉讼代理人：王东红，系被告王永龙、程义兰之子。被告：王东红（曾用名王读红），男，1970年12月12日出生，汉族，住靖江市江阴经济开发区。原告张玉芬与被告王永龙、程义兰、王东红为分家析产纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张玉芬及其委托诉讼代理人赵冬青、俞双兵，被告王永龙、程义兰委托诉讼代理人暨被告王东红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：确认原告对坐落在靖江市江阴经济开发区靖江园区五星村大兰圣圩25号的四间半二层半尖顶楼房享有四分之一份额，并由原告使用东首一间两层的二间房间，共用楼梯和一楼的厨房。事实和理由：原告与被告王东红原系夫妻。被告王永龙和程义兰夫妇系被告王东红的父母，王东红另有姐姐王小芳、王读琴、王读美和弟弟王读胜。××××年××月初三，原告与被告王东红按农村风俗举行结婚仪式（××××年××月××日补领结婚证）。1991年3月5日，被告王永龙申请在大兰圣圩25号原址翻建楼房获准，并建造了四间两层半楼房、东首南侧一间两层厢屋和四周围墙，时王小芳、王读琴、王读美均已出嫁，王读胜正在上大学，没有出资，原告和被告王东红有出资，建好后原告和被告王东红居住在二楼东首一间房间。2003年，被告王东红与程义兰争吵，程义兰哭着回娘家，后舅舅程义根、程义银出面找王东红和王读胜分家，并签订了分定门户纪要，约定将王永龙、程义兰的房屋份额赠送给了王读胜。2007年又签订了补充协议，对房屋添附部分的份额归属予以认定，但仅有王读胜签字。2009年原告和被告王东红又在厢屋南首建造两间一层披屋（未有批复）和楼房二楼阳台的铝合金封闭，原告出资两三万元。2017年6月9日，原告与被告王东红因感情破裂，经靖江市人民法院（2017）苏1282民初118号民事判决书判决离婚。原告认为，原告婚后一直与三被告共同生活，大兰圣圩25号的楼房和附房都是婚后共同劳动建造。同时法院在判决书中认定夫妻共同财产中的房屋涉及其他家庭成员的财产份额，未对原告享有的份额作出处理，案涉房屋属于原告、被告共同所有，且原告与被告王东红已离婚，应当依法平均分割，即原告享有四分之一的份额。三被告辩称：不同意原告的诉讼请求。事实和理由：被告王东红的爷爷奶奶在其出生时已经过世。被告王东红与原告于1990年农历正月初三订婚，订婚后一起至深圳打工，打工期间原告怀孕，双方于××××年××月初三回靖结婚，当时未领结婚证，××××年××月十八生育女儿王某1。被告王永龙、程义兰于1991年3月5日申请批准翻建案涉房屋，建成四间半两层半尖顶楼房，东首南侧一间两层厢屋和四周围墙。建房的材料、工钱以及所欠债务等均是王永龙、程义兰负担。建房时王小芳、王读琴、王读美已经出嫁，王读胜尚在读书，均未出资。2009年在厢屋南首又建造两间一层房屋和楼房两层阳台的铝合金封闭。原告所述的分定门户纪要属实，是因为王东红和原告婚后经常吵架，故由舅舅程义根、程义银和六舅妈张明珍出面调解而签订的，但被告王永龙、程义兰均不知情。对于补充协议，三被告均不知晓。三被告认为，原告婚后一直无工作，原告和被告王东红婚前婚后均未为建造房屋提供任何经济支持。房屋建好后，大家都没有提房子份额问题。房屋系王永龙、程义兰建造的，其余人不应享有份额。现王永龙、程义兰尚健在，没有义务赠送份额给原告，原告无权分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、2003年12月1日的分定门户纪要无王永龙、程义兰签字，对王永龙、程义兰不具有约束力，不能据此认定房屋的归属，故不能作为定案依据；2、2007年2月21日的补充协议系王读胜一人书写、签字，且以分定门户纪要为基础，亦不能作为定案依据。审理中，王小芳、王读琴、王读美到庭陈述称，案涉房屋三姐妹未出资，对案涉房屋不享有份额。王读胜到庭称其享有份额，但后表示不参加诉讼。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王永龙、程义兰系夫妻，育有三女二子，分别为王小芳、王读琴、王读美、王东红、王读胜。1989年被告王东红与原告相识，于1990年农历正月初三日订婚，一起至深圳打工，期间原告怀孕。1991年2月17日（农历正月初三日），原告与被告王东红在被告王永龙旧屋中按照农村风俗举行结婚仪式，××××年××月××日（农历正月十八日）生育女儿王某1。1991年3月5日，靖江县惠丰乡土地管理科出具《村民建房批准通知书》，批准被告王永龙、程义兰在大兰圣圩25号原址翻建楼房的申请，后建成了四间半两层半尖顶楼房一幢含东首南侧一间一层厢屋和围墙。建房时王小芳、王读琴、王读美已经出嫁，王读胜尚在读书，均未出资。楼房建好后原告和被告王东红居住在二楼东首一间房间。2003年，被告王东红与程义兰争吵，后程义兰弟弟程义根、程义银、弟媳张明珍出面调解让王东红和王读胜分家。2003年12月1日，被告王东红和王读胜书写分定门户事宜的纪要。2007年2月21日又书写补充协议，约定对楼房、围墙、厢屋分割，未有被告王永龙、程义兰签名。2009年原告与三被告又将两层阳台用铝合金封闭，未有建造批准手续在厢屋南首建造两间一层披屋。××××年××月××日，原告与被告王东红补办结婚登记。××××年××月××日原告与被告王东红生育儿子王某2。2013年11月12日，原告起诉要求离婚，后申请撤诉。2017年1月4日，被告王东红起诉离婚。2017年6月9日，本院作出（2017）苏1282民初118号民事判决准许离婚。2017年11月14日，本院对案涉房屋进行了勘验，查明：案涉房屋朝向西南，四间半二层半尖顶楼房，一楼居中对称两间为堂屋，两侧为正屋，南檐放廊，东首向南延伸一间为厨房，楼梯位于廊屋东首，廊屋西首有彩钢瓦搭建披屋一间。二楼结构相仿，东首向南延伸一间由彩钢瓦搭建而成。楼房东侧及东南侧均建有披屋，西侧有猪舍以及有彩钢瓦搭建的披屋延伸至西南侧，西北侧有一间厕所。楼房北面有树木和竹林，南侧有院子场地，四周有围墙。居住现状为：一楼东首第一间房间由王永龙、程义兰居住，西首第一间由王读胜使用；二楼东首第一间房间由王东红使用，第二间原由王某1使用，其出嫁后租给外包工，西面两间房间现出租给外包工。本案的争议焦点：1、现存案涉房屋的共有人如何确定；2、案涉房屋是否具备实物分割条件；3、分割案涉房屋是否按照共有人数量平均比例。本院认为，关于争议焦点1，原告与被告王东红婚后，未独立分户，多年来一直与三被告及王读胜以大家庭的方式生活在一起。当事人在共同生活期间，拆除了旧屋，原址翻建为现有案涉房屋，且未约定各自份额和归属，故该案涉房屋属于家庭共同共有财产。王读胜虽未参加诉讼，但建房时其未出资不享有份额，故案涉房屋的共有人应为王永龙、程义兰、王东红、张玉芬，原告属于共有人之一。关于争议焦点2，因原告与王东红已经离婚，当事人之间不再具有家庭关系，案涉房屋变更为王永龙、程义兰、王东红、张玉芬的按份共有财产，原告要求分割份额并无不当。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村宅基地上的房产暂时无法进行拍卖、变卖，案涉房屋的结构导致当事人必须共用楼梯、围墙等，如强行分割将会减损其房产价值，故案涉房屋不具备实物分割的条件，可以划分使用范围。关于争议焦点3，建造案涉房屋时，原告与被告王东红新婚不久，共同生活积累时间尚短，且正有襁褓小女嗷嗷待哺，无论是资金还是人力，与被告王永龙、程义兰所作贡献相比，显然相差甚远，原告主张平均分配案涉房屋有失公平。原告与被告王东红结婚二十余年，一起抚育子女，虽然原告在婚姻关系破裂方面存在一定过错，但不能据此否认排除其对家庭所做的贡献，考虑到原告离婚后可能没有固定居所，还有儿子王某2跟随，结合本案的实际情况，根据照顾女方权益的原则，本院对原告享有的案涉房屋份额酌定为八分之一，并根据目前房屋居住现状等因素，酌情划分使用范围。原告已经外出居住，主张共用厨房没有必要性和合理性，也存在产生纠纷的不利因素，本院不予支持。对于没有批复的披屋等，因无合法建造手续，本院不予处理。需要释明的是，各方在行使房屋使用权时，应按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，并应给予对方必要的便利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、第一百零三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款的规定，判决如下：一、原告张玉芬对座落在靖江市江阴经济开发区靖江园区五星村大兰圣圩25号的四间半二层半尖顶楼房享有八分之一份额，二楼东首第二间房间由原告张玉芬使用，原告张玉芬可与其他共有人共同使用楼梯。二、驳回原告张玉芬的其他诉讼请求。案件受理费3900元，由原告负担3400元，三被告负担500元（原告已交纳，被告于判决生效后10日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3900元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  徐劲松人民陪审员  朱法宽人民陪审员  朱信华二〇一八年一月十二日书 记 员  孙 洁附录：中华人民共和国物权法第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。中华人民共和国婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。