福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0503民初9031号 原告：詹清国，男，1971年8月10日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：黄小宽，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王志贤，福建闽荣律师事务所律师。 被告：林永平，男，1976年5月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：吴俊猛，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：连细平，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 原告詹清国与被告林永平财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告詹清国委托诉讼代理人黄小宽、王志贤、被告林永平及其委托诉讼代理人连细平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 詹清国向本院提出诉讼请求：1.判令林永平赔偿詹清国房租修复费用、家具家电费用共计12万元；2.判令林永平按每月租金1700元的标准支付詹清国自2016年9月至房屋恢复原状止的房屋租金，暂计至2016年12月止为5100元；3.判令林永平承担詹清国支出的评估费1.2万元。庭审过程中，詹清国将第一、二项诉求明确为：1.判令林永平赔偿詹清国房屋修复费用115080元，家具家电损失4920元，两项合计12万元；2.判令林永平按每月租金1700元的标准支付詹清国自2016年9月至实际支付修复费用之日止的房屋租金。事实和理由：2013年8月25日，詹清国与林永平签订了一份《房屋租赁合同书》，合同约定，詹清国将其所有的址在丰泽区田安南路三星苑邮电宿舍A幢701室房屋出租给林永平居住生活，租金每月1700元，三个月一付，租赁期限自2013年9月1日开始计算。2016年6月12日16时49分许，由于林永平在厨房煤气灶用火不慎引燃周围可燃物，发生大火，造成房屋损毁，该事实有丰泽区公安消防大队作出的泉丰公消火重认字[2016]第0001号火灾事故重新认定书为证。由于林永平的行为导致詹清国的房屋室内装饰材料、家具、家用电器等财务全部烧毁，直接过火面试达到20多平方米，经济损失巨大。为此，詹清国多次与林永平协商赔偿适宜，但始终未能达成赔偿合意。詹清国认为林永平承租房屋，应当爱惜室内一切设施，并保证房屋安全。现因林永平的行为导致詹清国的房屋发生火灾，房屋经评估重置费用为115080元，但家具家电损失评估评定的金额过低，詹清国以4920元主张，前述损失均应由林永平负担，房屋修复期间造成的房屋租金损失是实际发生的可预见的损失，以詹清国与林永平租赁合同达成的租金为依据，按每月1700元予以计付。 林永平辩称，1.本案的火灾是由于液化气罐漏气造成的，加上小区消防配套不过关，并非林永平过错造成，不应由林永平承担全部责任；2.詹清国出租的房屋装修已近20年，出租时室内装修破损严重，只能按照装修的残值23354元计算，关于家具家电的损失，林永平主张按评估价值2640元计算；3.林永平自身也是此次火灾的受害者，为治疗火灾带来的伤害已经花费近20万元，家庭经济困难；4.《房屋租赁合同》已经解除，合同至2015年9月1日已经到期，之后没有继续续签书面的合同，属于不定期租赁，2016年7月25日林永平告知詹清国不再继续租住，并支付租金至次月月底，到期后林永平按照以往的习惯，将钥匙放在保安室，詹清国主张林永平支付其租金损失，没有依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的庭审陈述，本院对本案主要事实作如下认定：2013年8月25日，詹清国与林永平签订《房屋租赁合同书》一份，约定詹清国将其所有的址于泉州市丰泽区田安南路三星苑邮电局宿舍A幢701（以下简称“邮电宿舍701室”）房屋出租予林永平，出租时房屋已装修，屋内家具若干，租赁期限自2013年9月1日至2015年9月1日，每月租金1700元，每季度付一次，庭审过程中，原、被告均确认经合同双方协商一致，若租赁期限届满，合同续至林永平可居住其回迁房为止，林永平支付房屋租金至2016年8月31日。2016年6月12日16时46分许，邮电宿舍701室房屋发生火灾，过火建筑面积约20平方米，并致林永平一人烧伤，2016年9月14日，丰泽区公安消防大队作出泉丰公消火重认字[2016]第0001号《火灾事故重新认定书》，对起火原因认定为林永平用火不慎引起火灾，对该份认定书事故当事人均未在法定期限内提起复核申请。庭审过程中，原、被告双方均确认事故发生时存在液化气罐漏气、邮电宿舍701室房屋所在楼层间消防设施破损等现象。 本案审理过程中，詹清国请求对邮电宿舍701室房屋装修损失及家具等财产损失情况进行评估鉴定，本院依法委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司进行评估，并作出闽建友评报字第20175080号《资产评估报告》，该报告载明邮电宿舍701室房屋室内装修损失评估值20714元，家具家电损失评估值2640元，在《房屋室内二次装修价值损失评估明细表》中，邮电宿舍701室重置成本经评估为115080元。评估报告另指出，本次评估未将基本不受火灾事故影响的没有阳台房间及阳台地面装修等工程量计入《房屋室内二次装修价值损失评估明细表》中计算，本计算方式不会对评估结论产生影响。詹清国因本次评估支出评估费12000元。 本院认为，行为人侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。林永平因用火不慎致使邮电宿舍701室房屋发生火灾，詹清国基于对房屋的所有权有权请求林永平承担侵权责任。詹清国根据评估报告认定的重置成本主张邮电宿舍701室房屋修复费用115080元，评估费12000元，合法有据，应予支持，但其对评估报告关于家具家电损失的评估有异议，又明确不申请重新鉴定，其主张家具家电等财产损失应认定为4920元无法成立，不予支持，房屋因涉案事故造成的家具家电损失应以评估值2640元予以认定。詹清国将邮电宿舍701室出租，因火灾致使其无法继续出租，存在租金损失，詹清国根据其与林永平签订的租赁合同提出按1700元/月的标准计算自2016年9月1日起至林永平实际支付房屋修复费用之日止的租金损失，合理有据，予以照准。林永平以房屋原有的液化气罐、液化气灶、油烟机陈旧，液化气罐漏气发生火灾，加之房屋所在小区消防设施老化，一定程度上造成损失扩大等为由，辩称其不应对涉案火灾事故承担全部责任，因液化气漏气、消防设施破损等现象系事故发生时客观存在的，并经庭审原、被告双方确认的事实，林永平前述辩解合情合理，但其使用年久未予置换的液化气罐，因用火不慎发生火灾，应承担事故的主要责任，综合考虑各方客观因素，林永平对涉案事故的责任承担的比例本院酌情认定为70%，故林永平应承担詹清国房屋修复费用80556元，家具家电损失1848元，评估费8400元，同时应按70%的事故责任比例承担詹清国按1700元/月的标准计算的自2016年9月1日起至实际支付房屋修复费用之日止的租金损失。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告林永平应于本判决生效之日起十日内赔偿原告詹清国房屋修复费80556元； 二、被告林永平应于本判决生效之日起十日内赔偿原告詹清国家具家电损失费1848元； 三、被告林永平应于本判决生效之日起十日内按70%的事故责任比例赔偿原告詹清国按1700元/月的标准计算自2016年9月1日起至被告林永平实际履行上述第一项付款义务之日止的租金损失； 四、被告林永平应于本判决生效之日起十日内赔偿原告詹清国评估费8400元； 五、驳回原告詹清国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2802元，减半收取计1401元，由詹清国负担434元，由林永平负担967元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 代理审判员  林娟美 二〇一八年一月十六日 书 记 员  倪淑玲 附：主要法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -5-