宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2018）宁0502民初2827号  原告：杨生国，男，生于1957日2月2日，回族，初中文化，个体，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：康占忠 ，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：任文军，男，汉族，生于1972年2月10日，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。负责人：杨雪艳，该公司经理。被告：银川市通城置业集团房地产有限公司，住所地：宁夏回族自治区。法定代表人：席华，该公司总经理。共同委托诉讼代理人：高月，银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司办公室副主任，代理权限为特别授权。原告杨生国与被告任文军、银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司（以下简称通城置业公司中卫分公司）银川市通城置业集团房地产有限公司（以下简称通城置业集团公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨生国及其委托诉讼代理人康占忠，被告通城置业公司中卫分公司和通城置业集团公司的共同委托诉讼代理人高月到庭参加了诉讼。被告任文军经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决三被告向原告交付位于中卫市沙坡头区香山花园二期4号住宅楼1单元602室房屋，并与原告签订《商品房买卖合同》；2.如三被告向原告交付房屋的诉讼请求无法实现，请求依法判决三被告向原告支付欠付的钢材款477801.48元，并承担逾期付款损失45391元（以所欠钢材款477801.48元为基数从2016年12月7日至2018年6月27日按月损失5‰计息），2018年6月27日之后损失按月息5‰计算至全部钢材款付清时止。以上共计：523192.48元；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由:原告系经销钢材的个体工商户。2014年8月28日被告任文军及被告通城置业公司中卫分公司与原告签订了《钢材合同书》一份，合同约定由被告任文军、通城置业公司中卫分公司向原告采购钢材，钢材用于被告任文军承建中卫香山花园二期4号楼的工程。后经原告与被告任文军结算，被告任文军共向原告赊购钢材720218元。经原告多次催要，被告任文军向原告支付了钢材款420218元，下剩钢材款30万元没有向原告支付。后因被告任文军无力向原告支付钢材款，被告任文军便用被告通城置业集团公司抵顶给其位于中卫市沙坡头区香山花园二期4号住宅楼1单元602室的房屋顶付原告钢材款，并将被告通城置业集团公司向被告任文军出具的《认购证明》原件交付给原告并在该证明上签字捺印，且被告任文军向原告交付授权委托书一份，授权原告直接要求被告通城置业集团公司和被告通城置业公司中卫分公司交付房屋。香山花园二期4号住宅楼1单元602室房屋总价为477801.48元，除被告任文军欠原告30万元钢材款抵顶涉案房屋的部分房款外，下剩房款由原告向被告任文军出具了欠条一份。原告多次要求三被告交付涉案房屋并与原告签订《商品房买卖合同》，但被告却以各种理由推脱。后经原告核实，涉案房屋已被中卫市中级人民法院作出的（2018）宁05财保13号民事裁定书查封，涉案房屋可能已无法向原告交付。根据《中华人民共和国公司法》的规定，被告通城置业公司中卫分公司的民事责任应当由被告通城置业集团公司承担。为了维护原告合法权益，现向人民法院起诉。被告任文军经本院依法传票传唤没有到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据。被告通城置业公司中卫分公司、通城置业集团公司辩称：被告于2014年6月25日与宁夏长城集团建筑工程有限责任公司签订中卫市香山花园二期4号楼施工合同，具体的施工人为被告任文军。2016年11月10日宁夏长城集团建筑工程有限责任公司因支付工程进度款的原因授权被告通城置业公司中卫分公司将香山花园4号楼1单元602号房屋的产权办理在被告任文军名下。2016年12月7日被告通城置业公司中卫分公司出具了一份《认购证明》，《认购证明》中被告通城置业公司中卫分公司按照总公司安排，把香山花园4号楼1单元602号房屋抵顶给宁夏长城集团建筑工程有限责任公司承包人任文军，用于抵顶香山花园二期4号楼工程款，被告任文军又授权把香山花园4号楼1单元602号房屋抵顶给原告杨生国。原告杨生国也同意接受该房屋抵顶钢材款。中卫市中级人民法院查封了涉案房屋，在中卫市中级人民法院将涉案房屋解封后，被告公司将按照被告任文军的授权将涉案房屋移交给原告并协助办理房屋备案手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现认证如下：一、对原告提交证据的认证：1.《钢材合同书》、《协议书》1份、欠条8张，该组证据均系书证原件，能够相互印证证明被告任文军购买原告钢材用于香山花园二期4号楼建设工程，所购钢材款共计720218元，双方协议在通城置业公司支付任文军工程款后，任文军一次性支付原告420218元，剩余30万元于2015年4月底付清，如不能付清则由长城公司在任文军工程款中代扣支付的事实。本院对其证明效力予以认定。2.《认购证明》、《授权委托书》（复印件）各1份，被告通城置业公司质证后没有异议，本院对其证明效力予以认定。3.中卫市中级人民法院（2018）宁0502财保13号《民事裁定书》1份，被告通城置业公司质证后没有异议，本院对其证明效力予以认定。该证据可以证明中卫市中级人民法院根据他人的财产保全申请依法查封了涉案房屋的事实。对被告通城置业公司中卫分公司、通城置业集团公司提交证据的认证：授权委托书2份，认购证明1份，情况说明1份（复印件），可以证明通城置业公司将涉案香山花园4号楼1单元602室房屋（面积116.31平米，单价4108元/平米）抵顶给宁夏长城集团工程有限责任公司，宁夏长城集团工程有限责任公司向通城置业公司出具授权委托书授权将房屋产权办理在任文军名下，2017年12月7日，任文军以总价款477801.48元的价格将该房屋抵顶给原告用以抵顶钢材款。2018年4月9日，被告通城置业公司向中卫市住房和城乡建设局出具情况说明，说明涉案房屋属于工程顶账房，已经顶付原告钢材款。对上述证据的证明效力予以认定。经审理查明：被告通城置业集团公司系中卫市香山花园二期建设项目的开发单位，具体开发工作由被告通城置业公司中卫分公司落实。宁夏长城集团建筑工程有限责任公司在被告通城置业公司处承包了中卫市香山花园二期4#楼建设项目，具体由被告任文军施工。被告任文军施工建设工程需要钢材，于2014年8月28日与原告签订《钢材合同书》1份，合同约定由原告向被告任文军供应钢材用于香山花园二期4号楼工程建设使用，钢材款用任文军两套住宅房抵押，如楼房三层封顶不能付清钢材款则用抵押的房屋抵付。合同签订后原告向任文军供应了价值720218元的钢材。2014年12月26日原告与被告任文军签订《协议书》1份，协议约定原告给被告任文军供应中卫市香山花园4号楼项目钢材总计720218元，此款在通城置业公司支付任文军工程款后，任文军一次性支付原告420218元，剩余30万元于2015年4月底付清，如到期不能付清则由宁夏长城集团建筑工程有限责任公司在任文军工程中代扣并支付。2016年11月10日宁夏长城集团建筑工程有限责任公司向被告通城置业公司中卫分公司出具《授权委托书》，授权由被告任文军办理香山花园4号楼工程进度款抵顶房屋事宜，抵顶香山花园二期4号楼1单元602室（面积116.31平方米，单价4108元，总价477801.48元）房屋并将房屋产权办理在任文军名下。2016年12月7日被告通城置业公司中卫分公司开具《认购证明》：按照总公司安排，把香山花园4号楼1单元602房（面积116.31平方米，单价4108元，总价477801.48元）抵顶给宁夏长城集团建筑工程有限责任公司承包人任文军以抵顶香山花园4号楼工程款。被告任文军在《认购证明》上书写了“任文军同意将此房抵顶给杨生国”的内容。同日，被告任文军给被告通城置业公司中卫分公司出具《授权委托书》：宁夏长城集团建筑工程有限责任公司委托任文军承建的中卫香山花园二期4号楼工程，顶来一套4号楼1单元602室，现已抵顶给钢筋供应商杨生国，任文军同意抵顶给杨生国。杨生国在该《授权委托书》上书写了“本人接收此房抵顶钢材款”的内容。2018年4月9日被告通城置业公司中卫分公司向中卫市住房和城乡建设局提供《情况说明》1份，说明香山花园4号楼商品房抵顶工程款的情况，因主管部门不给4号楼售出的房屋办理相关手续，目前工程已经停工无法交工，未办理手续的顶账房中包括涉案4号楼1单元602室。2018年4月21日中卫市中级人民法院根据他人财产保全申请依法作出（2018）宁05财保13号裁定书，裁定查封了香山花园二期包括本案所涉房屋在内的多套房屋，导致顶账给原告的房屋无法办理相关手续，为此原告诉至本院。本院认为：被告任文军为了建设香山花园二期4号楼工程购买原告钢材，对于应付原告的钢材款，被告任文军用宁夏长城集团建筑工程有限责任公司从被告通城置业公司中卫分公司抵顶工程款的香山花园4号楼1单元602室抵顶，原告也愿意接收抵顶的房屋，上述事实有授权委托书、《认购证明》等证实，因此被告任文军、通城置业公司中卫分公司、通城置业集团公司负有向原告交付涉案房屋的义务并协助原告办理房产登记的相关手续。现中卫市香山花园二期4号楼尚未完全达到竣工并经建设部门验收，还不具备交付条件，待交付条件具备后被告任文军应继续按约定向原告承担交付涉案香山花园二期4号楼1单元602室的义务并配合办理相关房屋产权登记手续。被告通城置业公司中卫分公司作为被告通城置业集团公司的分公司出具《认购证明》确认涉案香山花园二期4号楼1单元602室（面积116.31平米）房屋已抵顶给被告任文军，也认可被告任文军又将涉案房屋抵顶给原告杨生国的事实，故被告通城置业集团公司、通城置业公司中卫分公司负有在涉案房屋具备条件后协助原告办理涉案房屋产权登记手续的义务。因被告任文军将被告通城置业公司中卫分公司抵付其工程款的中卫市沙坡头香山花园二期4号住宅楼1单元602室房屋抵顶原告钢材款，原告已经书面表示接收，所以原告要求被告支付欠付的钢材款477801.48元并承担逾期付款损失45391元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任文军于中卫市香山花园二期4号楼竣工验收合格后三十日内向原告杨生国交付中卫市香山花园二期4号楼1单元602室（面积116.31㎡）房屋，并配合原告杨生国办理房屋产权登记；二、被告银川市通城置业集团房地产有限公司、银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司在中卫市香山花园二期4号楼1单元602室房屋达到条件后协助原告杨生国办理房屋产权登记手续；三、驳回原告杨生国的其他诉讼请求。案件受理费9132元，已减半收取4566元，由原告杨生国负担2283元，被告任文军、被告银川市通城置业集团房地产有限公司、银川市通城置业集团房地产有限公司中卫分公司负担2283元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员     王希刚  二〇一八年九月十二日  书记员     王蓓  本案适用的法律条款：                                                                                                       《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。