河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终3410号上诉人（原审被告）：张君子，男，汉族，1982年1月24日出生，住信阳市浉河区。被上诉人（原审原告）：池慧贤，女，汉族，1975年11月16日出生，住信阳市浉河区。原审被告：信阳和泰房地产中介有限公司。住址：信阳市羊山新区十一路东方今典中央城A区1号楼7层707号。上诉人张君子因与被上诉人池慧贤，原审被告信阳和泰房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳市浉河区人民法院（2018）豫1502民初717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张君子，被上诉人池慧贤到庭参加了诉讼。原审被告信阳和泰房地产中介有限公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人张君子上诉请求：1、请求二审法院依法撤销浉河区人民法院（2018）豫1502民初717号民事判决，并将该案发回重审。2、由被上诉人承担上诉的全部费用。事实与理由：一、原审判决认定事实不清，证据不足。本案双方交易的房屋系被上诉人和妻子林洁通过正规销售渠道依法购买。该房屋在国家法定管理机关办理了相关的法律手续，是依法可以上市交易的不动产标的物。同时，原审被告信阳和泰房地产中介有限公司也是依法注册成立的正规房地产中介公司，具备其相应的资质业务能力。上诉人夫妻将合法购买的房屋在正规的中介公司依法交易合法有效，应当获得法律的认可与支持，没有任何主观欺诈和不合规的地方。关于本案双方签订的《信阳市存量房屋买卖合同》，系全市通用的正规房屋买卖合同制作文本。其内容均经过了上级主管部门审核通过并在全市各个房屋中介企业统一执行。所以，上诉人夫妇和被上诉人作为完全民事行为能力人，在合法具备资质的中介企业内依法签订的房屋买卖协议合法有效，约定的内容对双方当事人均有法律约束力。这一点在原审判决中也得到了直接的认定。但是，原审如何直接认定房屋产权证办不了？是不是存在法定的证据证实？仅仅是一句话“因上诉人违约”。这又是何道理？上诉人违了什么约？在通篇的查明事实中没有任何的阐述和述明！所以，原审判决完全事实不清，所认定的内容没有任何事实和证据证明，故请求二审法院予以纠正。二、原审判决程序违法。在本案中，上诉人及妻子林洁系该交易房屋的共同产权人，对涉及到不动产的处置和交易均是夫妻双方均签字认可才符合法律规定。在原审中，上诉人已经向法院明确提出诉讼主体的遗漏问题，并且在原审文书中对上诉人的此提议也有明确涉及。但是在文书处理上对于此部分则没有任何的述明和处理。故原审文书中存在重大的程序瑕疵遗漏。请求二审法院予以纠正。综上，原审判决认定事实不清，证据不足，程序违法，侵害了上诉人和共有人的合法权益。为此，上诉人提起上诉，请求二审法院依法处理并支持上诉人的上诉请求为盼。被上诉人池慧贤辩称：一、一审法院认定事实清楚，证据充分。被上诉人与上诉人签订的《信阳市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，无违反法律规定，合法有效；因被上诉人与上诉人签订合同之时，上诉人和信阳和泰房地产中介有限公司故意隐瞒上诉人的房子无法办理房产证的重要事实，并且向被上诉人承诺，其所出卖的房子是正规的商品房，并在被上诉人购买之后可以为被上诉人办理房产证。但被上诉人与上诉人，信阳和泰房地产中介有限公司签订的合同并支付定金和居间费之后，才得知上诉人卖的房子的开发商早已跑掉，房子根本无法办理房产证，也不能缴纳维修基金。上诉人及信阳和泰房地产中介有限公司的违约行为已导致合同目的不能实现，符合法定的解除条件，一审法院认定事实清楚，证据充分。二、一审法院程序合法，适用法律正确。上诉人及其妻子林洁系该交易房屋的共同产权人，被上诉人与其所签订《信阳市存量房买卖合同》，是上诉人夫妻双方均签字认可的。对于上诉人及其妻子的违约行为，被上诉人在起诉解除合同之时，具有选择权，被上诉人可以选择起诉上诉人夫妻当中的任何一个，也可以选择同时起诉其夫妻二人，所以，上诉人的妻子林洁不是必须要参加诉讼的被告，一审法院的程序并无任何违法之处。涉案房屋属于夫妻共同财产，上诉人与林洁一直都是合法的夫妻关系，其夫妻二人应对其婚姻关系存续期间的债务承担连带责任，尽管被上诉人在一审当中只起诉了上诉人一人，但上诉人夫妻二人应共同承担一审判决当中所要履行的责任。综上所述，一审判决认定事实清楚，程序合法，证据充分，适用法律正确。请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。原审被告信阳和泰房地产中介有限公司未到庭发表陈述意见。被上诉人池慧贤向一审法院起诉请求：判决解除原被告所签订的《存量房买卖合同》；判决二被告返还原告所交的购房定金100000元及中介费16000元；判决诉讼费用由二被告承担。一审法院认定：2017年8月8日，原告池慧贤与被告张君子签订《信阳市存量房买卖合同》，购买信阳市羊山新区新五大道金海湾小区8号楼2单元4层404号的二手房，被告信阳和泰房地产中介有限公司作为居间人。签订合同后，原告向被告张君子支付购房定金10万，向被告信阳和泰房地产中介有限公司支付居间费16000元。原告池慧贤与被告张君子、信阳和泰房地产中介有限公司签订合同并支付定金和居间费之后，才得知被告张君子所卖的房子开发商已经跑掉，房子暂时无法办理房产证，也不能缴纳维修基金。以上事实由原告提交《信阳存量房屋买卖合同》、银行转账凭证及庭审笔录在卷予以佐证。一审法院认为：公民、法人合法的民事权益应受法律保护。原告池慧贤与被告张君子签订《信阳市存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，无违反法律规定，合法有效。原告池慧贤与被告张君子签订房屋买卖合同之后，因被告张君子的房屋暂时不能给原告办理房产证致使合同目的不能实现，符合合同法定解除条件。原告池慧贤诉请解除与被告张君子签订的《信阳市存量房买卖合同》，本院予以支持。原告池慧贤签订合同交付给被告张君子的购房定金10万元，因被告张君子违约应退还给原告。关于原告池慧贤支付给被告信阳和泰房地产中介有限公司的居间费16000元，因原告池慧贤与被告张君子签订合同时，被告信阳和泰房地产中介有限公司隐瞒被告张君子的房屋无法办理房产证的重要事实真相，应当承担过错责任。因此被告信阳和泰房地产中介有限公司应退还原告池慧贤支付的居间费用16000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第四百二十五条、《中华人民共和国民法总则》一百七十九条之规定判决：一、解除原告池慧贤与被告张君子签订的《存量房买卖合同》；二、被告张君子向原告池慧贤返还购房定金100000元；三、被告信阳和泰房地产中介有限公司向原告池慧贤返还中介费16000元。如果未按照本判决指定的履行期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的利息。本案案件受理费2620元，减半收取1310元，由被告张君子承担。二审认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为，上诉人张君子与被上诉人池慧贤2017年8月8日签订《信阳市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。该合同对办理房屋权属登记手续期间虽有约定，但约定不明晰。根据当事人提供的证据及陈述，本案涉及房屋能否办理及何时能够办理房屋权属证书处于不确定状态，故一审以上诉人张君子的房屋暂时不能办理房屋权属证书导致被上诉人池慧贤合同目的不能实现进而解除合同适当，予以确认。本案上诉人张君子及妻子林洁共同收被上诉人池慧贤房屋定金10万元，因解除合同二人负有共同返还池慧贤房屋定金的责任，共同返还责任属连带责任的一种，债权人可以选择全部共同返还义务人或部分共同返还义务人退还全部债务，故被上诉人池慧贤选择上诉人张君子返还房屋定金并无不当，一审未追加林洁作为被告，程序上并无不当之处。综上所述，上诉人张君子的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2620元，由上诉人张君子承担。本判决为终审判决。审判长  朱永超审判员  周振力审判员  门长庚二〇一八年九月十一日书记员  李亚楠