连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏0706执异1号案外人：连云港市民爆器材有限公司，住所地连云港市海州区解放中路**。法定代表人：张其海，公司董事长。委托诉讼代理人：何宜明，该公司员工。申请执行人：连云港市奥强投资经营管理有限公司，住，住所地连云港市海州区东方花园建国路**/div>法定代表人：刘广贵，该公司董事长。被执行人：连云港市汽车贸易公司，住所地连云，住所地连云港市海州区解放路**>被执行人：连云港物资集团公司，住所地连云港市，住所地连云港市海州区解放路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：江苏奥神集团有限责任公司，住所地连云港市海州，住所地连云港市海州区朝阳东路**凤凰大厦**v id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>本院在执行申请人连云港市奥强投资经营管理有限公司（以下简称奥强公司）与被执行人连云港市汽车贸易公司（以下简称汽车公司）、连云港物资集团公司（以下简称物资公司）、江苏奥神集团有限责任公司（以下简称奥神公司）借款合同纠纷一案中，案外人连云港市民爆器材有限公司（以下简称民爆器材公司）向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人民爆器材公司称，请求贵院撤销（2000）海执字第520号执行裁定书中，对解放中路125号房产3套（丘号为：138004-1、138004-2-1、138004-2-3）的查封事项，并停止对上述房屋的评估拍卖等执行事项。事实和理由：贵院2016年3月21日作出（2000）海执字第520号执行裁定书，对登记在奥神公司名下的位于解放中路125号丘号为138004-1、138004-2-1、138004-2-3三套房屋进行了查封。2017年10月20日贵院又向连云港市价格认定局对丘号为138004-1号房产进行询价，并拟对此进行评估拍卖。其原由为奥神公司没有向申请执行人履行还款义务。上述情况，案外人是在贵院执行法官查看现场后并向奥神公司了解才得知的。案外人认为：贵院查封的上述三套房产，虽然现登记在奥神公司名下，但案外人从2011年时就与奥神公司洽谈购买上述三套房产事宜，并从2011年5月起陆续给奥神公司汇款共计1000万元，用于购买该房屋，奥神公司也同意将三套房屋以该价格转让给案外人。案外人于2012年对该房屋进行装修，2012年底正式进驻使用该房屋进行办公并使用至今。故贵院执行的房屋实际上是案外人的财产。经审查查明，交通银行连云港分行（以下简称交通银行）与汽车公司、物资公司借款合同纠纷一案，本院于2000年3月31日作出（2000）海经初字第87号民事判决书，判决汽车公司偿还交通银行贷款本金466万元、到期利息1168922元及逾期贷款利息；物资公司对第一项判决负连带清偿责任。因汽车公司、物资公司未按上述判决履行义务，交通银行向法院申请强制执行。2004年4月1日，交通银行将该债权转让给中国信达资产管理公司南京办事处、该办事处又于2005年12月31日与奥强公司签订债权转让合同，将该债权转让给奥强公司。2010年11月23日，本院作出（2000）海执字第520-1号民事裁定书，裁定变更奥强公司为本案申请执行人；追加奥神公司为本案被执行人；奥神公司在注册资金不实范围内对被执行人物资公司债务承担还款责任，该民事裁定书已经发生法律效力。2016年3月21日，本院作出（2000）海执字第520号执行裁定书，裁定对奥神公司坐落在连云港市海州区以下的房产所有权予以查封，查封期间不得转让、出租、设置抵押或作其他处分：1、朝阳东路36号房产13套，丘号分别为：02471171-151、152、153、154、155、156、157、158、159、160、161、162、1632.解放中路125号房产3套，丘号分别为：138004-1、138004-2-1、138004-2-3。2.限被执行人奥神公司于裁定送达后十日履行生效法律文书确定的义务，逾期将依法对上述查封的房产予以评估、拍卖。2017年6月30日，本院作出（2000）海执字第520-3号执行裁定书，裁定解除对被执行人奥神公司位于海州区朝阳东路36号丘号分别为：02471171-157、158、159、160、161、162、163号共8套房产以及位于海州区××号丘号分别为：138004-2-1、138004-2-3房产的查封。2017年10月27日，根据本院征询价格函，连云港市价格认定局出具《询价意见书》，连云港市海州区解放中路125号房产（丘号138004-1）鉴证价值为998.15元。案外人民爆器材公司认为海州区××号3套房产（丘号为：138004-1、138004-2-1、138004-2-3）系其公司购买且该公司已经对涉案房屋进行了装修，向本院提出书面执行异议。另查明，海州区××号3套房产（丘号138004-1、138004-2-1、138004-2-3）登记所有权人为奥神公司。案外人民爆器材公司认为上述房屋系其购买并提供了付款凭证复印件欲加以证实，同时亦自认未与被执行人奥神公司就涉案三套房产签订书面买卖合同。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该法条的宗旨是对一般买受人物权期待权的保护。当买受人具备以上法定条件时，其物权期待权可以对抗或者排除法院的查封或者执行效力。本案中，案外人民爆公司自认未与被执行人奥神公司就涉案三套房产签订书面买卖合同，亦未举证证明其在本院查封涉案房产前已经合法占有涉案房产及非因其自身原因未办理过户登记手续，而其提供的付款凭证系复印件且无法反映所付款项为涉案房屋的全部购房款。因此，案外人民爆公司提出的异议理由，不符合上述司法解释规定，其对本案的执行标的不享有排除执行的权利，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项之规定，裁定如下：驳回案外人连云港市民爆器材有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。（此页无正文）审 判 长  杜秀丽人民陪审员  蔡伟辉人民陪审员  李 玲二〇一八年一月五日书 记 员  朱庭苇附法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。