福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初1498号 原告：福州宝龙商业经营管理有限公司，住所地福州市台江区宁化街道工业路**宝龙城市广场**、2#楼连体地下1层178店面，统一社会信用代码91350100775358649Q。 法定代表人：许健康，董事局主席。 委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。 被告：福州锦创广告有限公司，住，住所地福州市晋安区福新中路**江盛楼****一社会信用代码913501117845296220。 法定代表人：陈晓彬，职位经理。 委托诉讼代理人：董超，公司员工。 原告福州宝龙商业经营管理有限公司与被告福州锦创广告有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告福州宝龙商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人杨清到庭参加诉讼，被告福州锦创广告有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州宝龙商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付自2016年10月15日起至2017年3月14日止的租金人民币230833.33元及违约金（以所欠租金数额为基数，按日万分之三的标准，从2016年10月16日起计至款项全部还清之日止，暂计至2018年2月28日为26511.75元）；2、请求法院依法判令被告向原告支付2015年1月至2017年3月的电费人民币166675元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月13日，原、被告签订《租赁合同》（下称“合同”），合同约定原告将位于福州宝龙城市广场外墙广告位出租给被告使用，用于乙方的广告宣传，面积为231平方米。租赁期限为五年，自2013年4月15日起至2018年4月14日止。同时，双方约定年租金为人民币650000元，租金每三个月支付一次，每次付款比例为年租金的25%（即人民币162500元），采用先缴纳后使用原则。 合同签订后，原告依约提供了租赁外墙广告位。但是自2016年10月起至2017年3月止，被告未按约定支付该期间内的租金人民币230833.33元。同时，被告还拖欠2015年1月至2017年3月的电费人民币166675元未还。后原告多次向被告催讨，被告向原告发《对账函》一份,确认被告尚欠原告租金人民币230833.33及电费人民币166675元未还的事实。 综上所述，原、被告签订的《租赁合同》意思表示真实，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务，但被告拖欠租金及电费的行为已严重违反合同约定，严重损害了原告的经营利益。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 福州锦创广告有限公司未作答辩。 福州宝龙商业经营管理有限公司围绕本案诉讼请求依法向本院提供证据，福州锦创广告有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利，本院对福州宝龙商业经营管理有限公司提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月13日，福州宝龙商业经营管理有限公司为甲方（出租方），福州锦创广告有限公司为乙方（承租方），双方签订了一份《租赁合同》，约定如下：甲、乙双方同意按照本合同的约定条款出租和承租位于福州市台江区工业路宝龙城市广场外墙广告位（下称“讼争物”）出租给乙方作为广告宣传使用；每年租金为人民币650000元，租金每三个月支付一次；若乙方逾期支付款项，每逾期一日，按应付款的万分三缴纳违约金，逾期支付超过15日，甲方有权解除本合同，没收合同履约保证金。合同签订后，双方均依约履行合同。福州锦创广告有限公司也缴纳了履约保证金60000元。自2016年10月15日起，福州锦创广告有限公司未缴纳租金。2017年3月14日，福州宝龙商业经营管理有限公司拆除宝龙广场LED屏体。2017年7月12日，福建瑞权律师事务所接受福州宝龙商业经营管理有限公司的委托向福州锦创广告有限公司发出《律师函》，要求贵司支付拖欠租金及电费。福州锦创广告有限公司收到《律师函》后，于2017年7月24日向福州宝龙商业经营管理有限公司发出二份《对账函》，主要内容为：截至2017年3月14日即宝龙广场LED屏体被拆除之日，我司未支付租金为230833.33元及拖欠2015年1月至2017年3月的电费为166675元。截止庭审之日，福州锦创广告有限公司尚未偿还上述租金和电费，故福州宝龙商业经营管理有限公司诉至本院。 本院认为，福州宝龙商业经营管理有限公司与福州锦创广告有限公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，福州锦创广告有限公司以发出《对账函》的形式，对尚欠讼争物租金人民币230833.33元和电费166675元的事实进行了确认，因此，福州宝龙商业经营管理有限公司诉请福州锦创广告有限公司偿还所欠租金和电费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。福州宝龙商业经营管理有限公司诉请以所欠租金数额为基数，从2016年10月16日起计至付清欠款之日止，按日万分之三的标准计算违约金，也符合合同的约定，本院亦予以支持。福州锦创广告有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福州锦创广告有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向福州宝龙商业经营管理有限公司支付2016年10月15日起至2017年3月14日止的租金人民币230833.33元及违约金（违约金以所欠的租金金额为基数，按日万分之三的标准计算，从2016年10月16日起计至款项全部还清之日止）； 二、福州锦创广告有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向福州宝龙商业经营管理有限公司支付2015年1月至2017年3月期间的电费人民币166675元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7660元，由福州锦创广告有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 群 人民陪审员  胡腾鸣 人民陪审员  刘瑞英 二〇一八年九月十三日 法官助理李洁淼 书记员黄金林 附：一、相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。