上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初30457号原告：渠广南，男，1973年9月1日出生，汉族，住所地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张嘉君，上海精文律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜中超，上海精文律师事务所律师。被告：费德云，男，1954年12月31日出生，汉族，住所地上海市黄浦区。被告：马文杰，女，1968年12月22日出生，汉族，住所地上海市黄浦区。被告：周雪，女，1992年11月22日出生，汉族，住所地上海市黄浦区。原告渠广南与被告费德云、马文杰、周雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告渠广南的委托诉讼代理人张嘉君、杜中超到庭参加诉讼。被告费德云、马文杰、周雪经本院传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告渠广南向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即搬离上海市黄浦区斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、判令三被告向原告支付尚欠租金52500元；3、判令三被告支付房屋使用费2000元(按租金每日250元，自2017年9月12日起暂计至2017年9月20日，要求计算至实际搬离之日)；4、要求三被告结清房屋内水电煤等相关费用。事实和理由：2015年8月28日，原告与三被告签订租赁合同，将上海市黄浦区斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给三被告使用，合同约定，租期自2015年7月1日至2016年6月30日。合同签订后，房屋即交付由三被告使用。2016年6月16日，原告与被告马文杰、周雪续签租赁合同，合同约定租期自2016年7月1日至2017年6月30日，月租金7500元，年租金90000元。合同签订后，被告未能按约支付全部租金，被告费德云于2016年10月26日出具承诺书，承诺支付租金90000元并加付违约金5000元。此后三被告仅支付部分租金。三被告自2017年3月起未支付租金，2017年6月30日合同期满后，因被告有违约行为，原告即要求三被告付清拖欠租金，搬离租赁房屋。被告费德云又于2017年8月31日出具借条，欠7个月房租52500元，并承诺2017年9月11日交房。三被告在上述期限届满后至今仍未付清租金，亦未搬离房屋，原告多次催讨未果，故诉至法院。被告费德云、马文杰、周雪未作辩称。经审理查明，系争房屋(建筑面积129.68平方米)权利人为案外人马某某。2014年12月1日，马某某出具委托书：“我马某某全权委托渠广南代理出租上海市斜土路XXX弄XXX号楼1802室房屋出租事宜。”2015年8月28日，原告(甲方)与费德荣(乙方)(同住人常铭健、马文杰、周雪)就系争房屋签订《租赁合同》，约定：承租时间2015年7月1日至2016年6月30日止；每月租金7000元，全年84000元，一次付清；乙方在使用房屋时应正常缴纳水电、煤气、电话费等公用事业费用；租赁期满乙方如需续租，必须在租赁期满前一个月向甲方提出意向，经双方同意签订合同，甲方有权根据市场行情对租金提出调整。租赁合同签订后，双方均依约履行。该份租赁合同承租方签名为费德荣，原告认为系被告笔误所致，实际签约人为被告费德云，且该份租赁合同已履行完毕。2016年6月16日，原告(甲方)与被告马文杰、周雪(乙方)就系争房屋续签《租赁合同》，约定：承租时间2016年7月1日至2017年6月30日止；每月租金7500元，全年90000元，一次性付清。其余约定与原《租赁合同》一致。2016年10月26日，被告费德云出具《承诺书》：“本人郑重承诺由马文杰女士租住的斜土路XXX弄XXX号XXX室住房的房租由我负责支付。该房协议自2016年7月1日至2017年6月30日期限，月租金7500元，年租金合计人民币90000元(玖万元正)，协议约定签订合同后一次性付清，现承诺于本年10月31日全部付清年租金9万元，并加违约金5000元，合计支付人民币95000元(玖万伍仟元正)。如不履约于11月1日交房交钥匙”。2016年10月27日，被告马文杰现金支付案外人马玉苹房租10000元。被告马文杰另于2016年10月28日向马玉苹账户转账支付30000元、2016年11月9日转账支付7000元、2016年12月26日转账支付8000元、2017年1月24日转账支付5000元，共计支付房租60000元。2017年8月31日，被告费德云出具《借条》：“今欠马玉成先生房租费7个月合计人民币52500元(伍万贰仟伍佰元正)，承诺于2017.9.11日交房。斜土路118弄1802室此据。”经查，马玉成为系争房屋权利人马某某的父亲，马玉苹系马玉成之妹。庭后原告向法院说明，当日双方结算自2016年7月1日至2017年9月30日共计15个月的租金，每月7500元，共计112500元。被告已支付60000元，尚欠52500元。至庭审时，三被告仍在系争房屋内居住，燃气费实际缴纳至2017年10月，电费、水费缴纳至2017年11月。以上事实，由原告渠广南提供、出示房地产权证、委托书、户口簿、房屋租赁合同两份、承诺书、借条、中国建设银行个人活期账户交易明细、公共事业费单据等。以上证据及原告的当庭陈述，被告均未发表质证意见，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，双方均应按约履行。按照《租赁合同》约定，承租人应一次性付清房租。虽然2016年6月16日签订的《租赁合同》上承租人栏无被告渠广南签名，但庭审中，原告主张三被告均居住在系争房屋内，是房屋实际承租人，且根据被告费德云出具的《承诺书》及《借条》其自愿承担欠付原告的租金，故本院确认三被告共同承担租金支付义务。《借条》系原被告双方对欠付租金进行结算，故原告要求三被告支付至2017年9月30日的欠付租金52500元的诉讼请求本院予以支持。原告与被告马文杰、周雪签订的租赁合同于2017年6月30日到期，双方未签订新的租赁协议，至2017年8月31日双方就租金结算至9月30日及9月11日交房达成新的合意，然至庭审时三被告事实上仍继续占有系争房屋，鉴于双方合意确认的新的交房日及租金结算日均已到期，租赁关系已终止，故三被告应及时腾退系争房屋并支付至实际返还房屋期间的房屋使用费，使用费参照合同约定月租金标准为每月7500元，起算日为2017年10月1日。另三被告应按实结清至搬离之日的水电燃气等公共费用。被告费德云、马文杰、周雪经本院传唤开庭，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告费德云、马文杰、周雪应于本判决生效之日起十日内搬离上海市黄浦区斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告费德云、马文杰、周雪应于本判决生效之日起十日内向原告渠广南支付至2017年9月30日的欠付租金52500元；三、被告费德云、马文杰、周雪应于本判决生效之日起十日内支付原告渠广南房屋占有使用费(自2017年10月1日起至实际搬离日止，按照每月7500元计算)；四、被告费德云、马文杰、周雪应于本判决生效之日起十日内结清2017年11月至搬离之日的燃气费、2017年12月至搬离之日的水费、电费(均按实结算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1163元，适用简易程序减半收取计581.5元，由被告费德云、马文杰、周雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 沈 晗二〇一八年一月十八日书记员 毛仕钦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。