宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0106民初8762号原告：银川先泽房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市经济技术开发区。法定代表人：何雪明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：许洋，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：黄永春，男，1962年9月13日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区。被告：纳春，女，1989年2月6日出生，回族，宁夏银川市人，大专文化，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川先泽房地产开发有限公司（以下简称银川先泽公司）与被告黄永春、纳春追偿权纠纷一案，本院于2018年9月30日立案受理后，因案情复杂，由简易程序变更为普通程序，后依法组成合议庭，于2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告银川先泽公司的委托诉讼代理人许洋，被告纳春到庭参加诉讼，被告黄永春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告银川先泽公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告黄永春支付原告垫付的2013年10月1日至2016年9月30日期间的物业费190000元；2、判令被告纳春对上述物业费中2015年7月8日至2015年11月30日期间的物业费24202元(4172.81×1.2÷30×145=24202元)承担共同清偿责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2009年8月3日，原告与被告黄永春签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告黄永春承租原告所有的位于银川市金凤区某号商务楼，用于开办餐厅，租赁面积4172.81平方米租赁期限自2009年11月1日起止2019年10月31日止。同时合同第七条约定，被告需自行对水、电、暖、物业费等经营过程中所产生的费用承担责任。合同签订后，原告依约将房屋交付被告黄永春使用，被告黄永春以涉案房屋为经营场所注册成立了银川市金凤区某店。2015年7月8日至2015年11月30日期间，被告纳春以涉案房屋为经营场所注册成立了银川市金凤区某餐厅，后名称变更为银川市金凤区某饭店。2017年2月23日，因二被告拖欠原告租赁费，银川市金凤区人民法院判令解除了原告与被告黄永春及纳春之间的租赁合同。在经营期间，二被告拖欠为涉案房屋提供物业服务的银川万福人家物业服务有限公司2013年10月1日至2016年9月30日期间的物业费。2017年10月30日，银川万福人家物业服务有限公司将原告诉至法院要求承担二被告经营期间拖欠的物业费，后双方达成调解协议，原告支付银川万福人家物业服务有限公司物业费190000元。原告认为，二被告承租使用原告房屋，应按照合同约定向物业公司支付物业费。因二被告拖欠物业费致使原告向物业公司进行垫付，故原告有权向二被告进行追偿。为此，原告特向贵院提起诉讼。同时，房屋在判决还没有下来的时候，在2016年10月1日原告将房屋收回。黄永春一开始与原告签订租赁合同是以银川市兴庆区个体经营天湘园餐厅的名义。被告黄永春未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。被告纳春辩称，原告申请被告纳春支付各项费用没有事实及法律依据，虽然被告纳春是银川市金凤区某饭店的法定代表人，但是实际经营人为黄永春，自己是黄永春当时聘请的法定代表人，而且自己与黄永春当时签订了劳动合同，上面明确表示自己对某饭店的任何事情都不参与，也不能对外代表某饭店做任何意思表示，某饭店的债务也与自己无关，因此请求法庭驳回原告对纳春的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的房屋租赁合同、民事判决书，能够相互印证，本院予以采信;2、原告提交的民事调解书、中国建设银行网上银行电子回执，能够相互印证，本院予以采信；3、被告纳春提交兼法人代表聘任协议、解除兼法人代表劳动合同协议书、录音资料，无法达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月3日，原告银川先泽公司（甲方）与银川市兴庆区个体经营某餐厅（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定“甲方将位于银川市金凤区上海××路商务楼，房产证号为XXX的房屋（地下一层、地上三层）出租给乙方使用。租赁房屋的建筑面积为4172.81平方米（以产权证中记载的面积为准），房屋租赁期共壹拾年，自2009年11月1日起至2019年10月31日止。水、电、暖、卫生费、物管费、天然气办证费以及与乙方经营相关的费用由乙方承担。”合同落款处有原告加盖公章，被告黄永春签名及“银川市兴庆区个体经营某餐厅”的印章。2017年2月23日，银川市金凤区人民法院作出（2016）宁0106民初3002号民事判决书，该判决载明“本院认定事实如下:2009年8月3日，先泽公司与经营者为黄永春的银川市××区餐厅签订《房屋租赁合同》一份。另查明，2009年11月26日，黄永春以租赁的房屋为营业场所开办经营银川市金凤区某店，该店于2013年3月7日注销登记；2015年7月8日，纳春在上述营业房内开办经营银川市金凤区某餐厅，后变更名称为银川市金凤区某饭店，该店于2015年12月1日注销登记。本院认为，先泽公司与个体工商户银川市兴庆区天湘园餐厅及其经营者黄永春签订的《房屋租赁合同》为有效合同，受法律保护。合同双方均应遵循诚实信用原则，严格按照约定履行各自的义务。个体工商户银川市兴庆区某餐厅被注销登记，其债务依法由经营者黄永春承担。”，同时，该判决解除了原告银川先泽公司与被告黄永春签订的关于银川市金凤区某号商务楼《房屋租赁合同》。2017年10月，案外人银川万福人家物业服务有限公司以物业服务合同纠纷将原告银川先泽公司诉至本院，本院于2017年12月1日作出（2017）宁0106民初7049号民事调解书，该调解书载明“原告万福人家物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告先泽房地产公司向原告万福人家物业公司支付自2013年10月1日至2015年9月30日物业费105154.82元，违约金5678.36元（2015年10月1日至2017年12月31日）；2、依法判令被告先泽房地产公司向原告万福人家物业公司支付自2015年10月1日至2016年9月30日期间物业费90132.7元，违约金2703.98元；3、本案诉讼费由被告先泽房地产公司负担。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告银川先泽房地产开发有限公司支付原告银川万福人家物业服务有限公司物业服务费共计190000元，于2018年3月31日前支付95000元，下剩95000元于2018年7月31日前付清，如被告银川先泽房地产开发有限公司未按期履行或者未全部履行付款义务，则原告银川万福人家物业服务有限公司有权对全部未履行款项申请强制执行；二、原告银川万福人家物业服务有限公司自愿放弃其他诉讼请求。”2018年9月19日，原告银川先泽公司通过网上银行的方式向案外人银川万福人家物业服务有限公司转账190000元。为此，原告诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告银川先泽公司与银川市兴庆区个体经营天湘园餐厅及其经营者黄永春签订的《房屋租赁合同》为有效合同，受法律保护。虽然，该合同已被依法解除，但合同中对于物业费有明确的约定，即由银川市兴庆区个体经营天湘园餐厅承担，现银川市兴庆区个体经营天湘园餐厅被注销登记，其债务依法由经营者黄永春承担。原告作为涉案房屋的出租方，其已经替被告黄永春垫付了2013年10月1日至2016年9月30日期间的物业费190000元，原告有权依据《房屋租赁合同》向被告黄永春追偿，故对于原告主张被告黄永春支付垫付的物业费190000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告纳春对上述物业费中2015年7月8日至2015年11月30日期间的物业费24202元承担共同清偿责任的诉讼请求，经查，根据合同相对性原则，被告纳春并非《房屋租赁合同》的相对方，原告无权向被告纳春主张权利，故对此项诉讼请求，本院不予支持。被告黄永春经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄永春于本判决生效后十日内向原告银川先泽房地产开发有限公司支付垫付的物业费190000元；二、驳回原告银川先泽房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，由被告黄永春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  张 玮人民陪审员  杨生明人民陪审员  李瑞芳二〇一九年一月二十二日书 记 员  伍小丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。