天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0102民初6608号原告：壳牌华北石油集团有限公司，住所地天津市和平区大沽北路76号新华国金中心17层。法定代表人：郝非非，董事长。委托诉讼代理人：徐岩，天津嘉德恒时律师事务所律师。委托诉讼代理人：续宏帆，天津嘉德恒时律师事务所律师。被告：天津市嘉美木材有限责任公司，住所地天津市河东区新开路华云大厦10层1003号。法定代表人：李庆洪，董事长。委托诉讼代理人：张悦，天津坤德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李天亮，天津坤德律师事务所律师。原告壳牌华北石油集团有限公司（以下简称壳牌公司）诉被告天津市嘉美木材有限责任公司（以下简称嘉美木材公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2018年7月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告壳牌公司的委托诉讼代理人徐岩、被告嘉美木材公司的委托诉讼代理人张悦、李天亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。壳牌公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认2018年5月11日被告向原告发出关于解除《天津市嘉美木材有限责任公司加油站租赁合同》及《补充协议》的《告知函》无效；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，壳牌公司变更诉讼请求：1.请求法院依法确认2018年5月11日被告向原告发出关于解除《天津市嘉美木材有限责任公司加油站租赁合同》及《补充协议》的请求无效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2007年11月28日签订了《天津市嘉美木材有限责任公司加油站租赁合同》，约定原告租赁被告位于天津市河东区的加油站，包括该加油站上的建筑物、设施、加油设备、办公设备等全部财产，租赁期限15年，租赁费为1375万元。2011年7月1日双方签订了《补充协议》，约定第四至第五个租赁年度每年度租金为150万元，共计300万元，原告已经支付170万元，其余130万元于本协议生效后十五个工作日内付清，第六至第十个租赁年度每年租金155万元，共计775万元，第十一至第十五个租赁年度每年租金165万元，共计825万元，原告均按照合同约定给付被告。在合同履行期间，原告依约已向被告支付了2008年1月12日至2018年1月11日期间的10年租赁费1330万元及保证金500万元。2017年底原告多次联系被告沟通第11-15个租赁年度租金支付事宜，被告均未回复。鉴于被告未提供第11-15个租赁年度加油租赁费的税务发票也未提供银行账户，不符合付款条件，故原告尚未向被告支付第11-15个租赁年度租金。2018年5月11日被告向原告发出《告知函》，要求返还加油站及附属设施。2018年6月8日原告以公证的方式向被告发出催告函，要求被告向原告提交合法有效的等额租赁费发票并提供其收款账户。综上，原告依照约定履行义务，不存在合同约定的解除情形，也不存在法定解除情形，不存在违约事实，原告发出的告知函没有事实和法律依据，应被确认无效，合同应继续履行，故请求法院依据事实和法律支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。壳牌公司提交证据：1.《告知函》打印件1份；2.《天津市嘉美木材有限责任公司加油站租赁合同》复印件1份；3.《补充协议》复印件1份；4.转账支票复印件3张；5.企业名称变更核准通知书材料复印件1份；6.天津市外商投资企业非实质性合同章程变更备案表复印件1份；7.《公证书》复印件1份；8.催告函及快递单复印件各1份；9.快递查询单打印件1份；10.律师函复印件1份；11.汽车运输四场与嘉美木材公司的租赁协议复印件1份；12.嘉美木材公司同意转租的函件复印件1份；13.土地使用权证复印件1份。嘉美木材公司辩称，不同意原告的诉讼请求。2007年11月28日双方签订《天津市嘉美木材有限责任公司加油站租赁合同》，约定原告租赁被告位于天津市河东区的加油站，包括该加油站上的建筑物、设施、加油设备、办公设备等全部财产，租赁期限15年，第十一个租赁年的第一个起始月的前三个工作日内支付第十一至第十五个租赁年租金等。2007年12月6日，原告与被告签署《租赁加油站移交清单备忘录》，被告交付租赁加油站。2011年7月1日，被告与原告签订《补充协议》。根据上述合同及补充协议的约定，原告最迟应于2017年12月29日向被告支付第十一至第十五个租赁年租金825万元，但原告始终未支付，被告因此于2018年1月13日向原告发出催告函。2018年5月11日，被告在承租加油站张贴告知函。原告称2017年底多次联系被告沟通支付租金，均未得到回复不属实。被告在此期间未得到原告的任何信息，且原告如诚意支付租金，根本无需与被告沟通就可以按照其早已使用和掌握的账户信息直接支付租金。有关税务发票，不是原告支付租金的障碍，此前原告多次付款后，被告均依据合同约定及时开具了正式税务发票，不存在拖欠发票或必须先开发票再付款情况。关于2018年6月5日原告通过公证送达催告函，距离履行期满已经半年，其内容和目的明显只是假意索要付款信息和发票，但履约期之外的“催告”显然不能作为原告真实履约的意思表示，不能作为主张合同解除无效的理由。综上，原告与被告签署的合同及补充协议已于2018年2月11日解除，原告未在法定期限内提出异议，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，故予以驳回。另外，原告提出的在被告处缴存了保证金500万元认为可以冲抵租赁费的理由和双方补充协议约定的不符。该500万元保证金保证的内容是租赁合同终止后原告按时返还加油站及办理变更相关许可手续所约定的专项的保证金款项，不能用于冲抵应付未付租金，且金额明显低于应付的租金。原告单方主张冲抵没有合同依据。嘉美木材公司提交证据：1.《天津市嘉美木材有限责任公司加油站租赁合同》复印件1份；2.《补充协议》复印件1份；3.催告函复印件1份；4.告知函复印件1份；5.律师函复印件1份；6.发票及付款证明复印件各1份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方无争议的，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年5月26日，嘉美木材公司（乙方）作为承租方、案外人天津市汽车运输四场（甲方）作为出租方签订《租赁协议》，约定甲方将天津市河东区二号桥詹庄子砖瓦厂路12号甲方大门南侧围墙以北50米、东侧围墙以西60米，共3000平方米及所属财产出租给乙方，租赁期限30年。同时双方约定租赁期内嘉美木材公司可以进行转租。2007年11月28日，壳牌公司作为承租方、嘉美木材公司作为出租方签订《天津市嘉美木材有限责任公司加油站租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告将位于天津市河东区天津市嘉美木材有限公司加油站（包括该加油站地上建筑物、设施、加油设备、办公设备等全部财产）租赁给原告进行经营，租赁期限15年，租赁费1375万元。租赁合同第3.2条约定：“出租方应当依照支付时间及时向承租方开具符合中国法律的正式税务发票。……”第15.7条约定：“……所有通知和通讯应发往本合同中所列明的有关地址，除非一方以书面形式通知另一方变更地址。”关于租赁费的支付方式，租赁合同附件二约定：“第六个租赁年的第一个起始月的前三个工作日内支付第六至第十个租赁年租金共计人民币450万元整。……第十一个租赁年的第一个起始月的前三个工作日内支付第十一至第十五个租赁年租金共计人民币500万元整。”2007年12月6日，原、被告双方签署《租赁加油站移交清单备忘录》，被告将加油站交付原告。2011年7月1日，原告与被告就租赁合同签署《补充协议》，协议第一条约定：“《租赁合同》中约定的租赁费自第四个租赁年度起按以下标准及方式支付：第四至第五个租赁年度每年租金为150万元，共计300万元，承租方已支付170万元，其余130万元于本协议生效后十五（15）个工作日内付清。第六至第十个租赁年度每年租金为155万元，共计775万元；第十一至第十五个租赁年度每年租金为165万元，共计825万元，均按《租赁合同》约定的时间支付。”第六条约定：“承租方未及时支付本补充协议约定的租金及保证金的，每逾期一日，应支付应付未付金额万分之五的违约金，在收到出租方的催交通知后超过十五（15）日仍未支付的，出租方有权解除《租赁协议》及本补充协议，承租方应将租赁加油站归还出租方，同时履行《租赁协议》及本补充协、议约定的各项善后义务，出租方已收取的租金不予返还。”经查，2007年12月10日，原告向被告开具225万元租金的支票，2008年2月26日，原告向被告开具200万元租金的支票，被告于同年3月1日向原告开具发票；2011年7月5日，原告向被告开具130万元租金及500万元保证金的支票，被告于同年7月7日开具发票；2013年1月9日，原告向被告开具775万元租金的支票，被告于同年1月16日开具发票。2018年1月13日，嘉美木材公司按照壳牌公司在租赁合同中所列明的地址向其邮寄《催告函》，内容为：“……鉴于贵公司至今仍未依约支付本协议约定的第十一至第十五个租赁年租金。现我公司特此告知：……如贵公司未在2018年2月10日前付清全部租金及违约金。依据贵我双方相关约定，我公司解除2007年11月28日签订的《天津市嘉美木材有限责任公司加油站租赁合同》及2011年7月1日签订《补充协议》。2018年2月11日起，贵我双方《天津市嘉美木材有限责任公司加油站租赁合同》及《补充协议》终止。”后该函被退回。2018年5月11日，嘉美木材公司在壳牌公司加油站张贴告知函，6月19日向壳牌公司邮寄律师函，要求壳牌公司腾空加油站。庭审中壳牌公司认可收到了告知函和律师函。同年6月8日，壳牌公司以公证方式向嘉美木材公司发出催告函，要求嘉美木材公司向其提交租赁费发票及收款账户。壳牌公司至今仍未支付第十一至第十五个租赁年度的租金。另查，壳牌公司于2011年1月6日经过天津市工商行政管理局核准名称变更为壳牌华北石油集团有限公司。本院认为，嘉美木材公司经过天津市运输四场许可将租赁标的物转租给壳牌公司，双方签订的租赁合同系在公平公正的原则下自愿而为，该合同依法成立，合法有效，合同相对方均应依约履行合同义务。本案原告至今未履行支付租金的合同义务，且未提供证据证明在合同约定期间就给付租金事项与被告进行协商，故原告行为构成违约。被告嘉美木材公司依照合同约定按照壳牌公司提供的通信地址向原告壳牌公司发出解除合同的催告函，依照合同约定行使解除权，虽然信件被退回，但系因壳牌公司未书面通知嘉美木材公司通讯地址变更造成，依照合同约定壳牌公司应承担不利的法律后果，催告函退回之日即应视为送达之日。因此，双方签订的《天津市嘉美木材有限责任公司加油站租赁合同》及《补充协议》自2018年2月即解除。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定“当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”，原告提起诉讼时已超过异议期。此外，原告称被告应向原告提交合法有效的等额租赁费发票后原告才能付款一节，合同约定中并未要求被告先提供发票原告才付款，而且通过双方历年履约情况，均为原告先向被告账户开具支票付款，而后被告开具发票，所以根据交易习惯应为原告先付款被告后开票，而且原告知晓被告的账户信息，不存在付款不能的情形。结合以上论述可知，被告行使解除权解除双方签订的《天津市嘉美木材有限责任公司加油站租赁合同》及《补充协议》的行为符合法律规定，故对于原告要求确认被告解除合同无效的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：驳回原告壳牌华北石油集团有限公司的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由壳牌华北石油集团有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  袁宝瑞二〇一八年九月六日书记员  张 欢