云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）云0181民初739号原告：李丽英，女，汉族，1968年9月7日生，云南省昆明市人，现住云南安宁市。委托诉讼代理人：黄瑜，云南宁昱律师事务所律师，特别授权代理。被告：安宁林源房地产开发有限公司。住所地：云南省安宁市百花东路（林源经贸公司内）。法定代表人：郭晓艳，总经理。委托诉讼代理人：熊强，该公司经理，一般授权代理。委托诉讼代理人：王露露，云南八谦律师事务所律师，一般授权代理。原告李丽英与被告安宁林源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，于2017年4月6日依法适用简易程序，由审判员刘跃武独任审判公开开庭进行了审理。2018年1月5日，本院由刘跃武任审判长，依法组成合议庭，适用普通程序，对本案进行了第二次公开开庭审理。原告李丽英及其委托诉讼代理人，被告安宁林源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王露露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告于2012年2月29日签订的《“首领公馆”购买意向书》；2、判令被告立即返还原告交纳的意向金20万元；3、判令被告按照银行同期贷款利率支付原告自2012年2月29日至实际返还款项之日的资金占用损失（暂计算至2017年2月29日为70500元）；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年2月29日，原、被告双方签订《“首领公馆”购买意向书》，约定原告意向购买被告开发的“首领公馆”项目商铺，意向金为人民币20万元，选房时间及顺序以开盘当日被告公布的政策为准，如开盘当日选房不成功，开盘后七日内原告向被告提出申请退还所交纳意向金，如原告认购成功且签订《商品房购销合同》，则原告交纳的意向金转为购房款。签订意向书当天，原告交纳了全部意向金20万元。但随后被告一直没有通知原告去看房选房，一直没有通知原告签订购房合同。原告反复询问，被告总是没有给予明确答复。后原告要求退款，被告也是以要核实原告交款情况等一直拖延，后被告干脆避而不见。原告认为被告的行为严重违背诚信原则，且致原告权益严重受损。为此特向法院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告认可双方签订过《“首领公馆”购买意向书》，约定原告意向购买被告开发的“首领公馆”项目商铺，同时原告已向被告支付了意向金人民币20万元。但认为原告所欲购买的楼盘已公示过并开盘，是原告不来选房，系原告违约。同时，原告已经退走了其中的10万元意向金，其余的10万元的意向金因已经超过诉讼时效，故现我方不同意原告要求退还所交的意向金及支付资金占用损失的主张，且还认为本案涉嫌本公司财务人员与他人勾结骗取单位资金的行为，请求法庭将本案移送公安机关进行处理。对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于双方争议的事实：1、本案原告的诉讼是否超过诉讼时效；2、被告是否应退还原告所交的全部意向金及支付相应的资金占用损失。对双方有争议的事实，原告提交了《“首领公馆”购买意向书》及《收款收据》欲证实原告于2012年2月29日与被告签订了购买意向书并交纳了意向金20万元，现被告在原告未购买成功的情况下，应该退还所交的意向金人民币20万元。经质证，被告对上述原告方所提交的证据的证明目的均不予认可。被告为证实其辩解主张则向法庭提交了以下证据材料：第一组：1、双方签订的《“首领公馆”购买意向书》；2、云南房网公告“安宁首领公馆”开盘网页截屏。3、街头巷尾报送“首领公馆”开盘新闻视频；4、都市条形码报送“首领公馆”开盘新闻视频。该组证据欲证实双方之间已建立了真实、合法的合同关系；并通过媒体通知过持有意向书及有意购买者参与选房；被告无任何违约行为，原告的诉讼主张无任何事实和法律依据。第二组：l、《委托合同》、《补充协议》、安宁“首领公馆”开盘仪式；2、收款《发票》；3、“首领公馆”开盘盛典录像。该组证据证明：l、被告与昆明艺典文化传播有限公司签订合同，由昆明艺典公司策划开盘仪式，并于2012年12月29日举行了盛大的、具有较大轰动性、影响力的开盘活动，组织有意向书及有意购房者参与选房；2、原告申请退购房意向金的诉讼时效的期间为2013年1月6日起至2015年1月5日止。第三组：1、首领公馆第一阶段176户开发票清单；2、2013年5月25日止首领公馆退诚意金及定金客户明细表。该组证据证明：被告按合同约定，正常开盘、组织客户选房、签订商品房销售合同，对没有选到房的客户退购房意向金。被告完全履行《“首领公馆”购买意向书》义务，原告未按约选房、未选到房也不主张退购房意向金，具有较大过错，是自愿放弃权利的行为，损失的产生是原告个人直接造成，与被告无关。经质证，原告对上述被告方所提交的证据的证明目的均不予认可。本案在第一次开庭审理结束后，被告方向本院提交了有署名为“李丽英”签名及捺手印的退购住房意向金10万元的收款《收条》一份。欲证实本案原告李丽英已经退回了购房意向金10万元。因该《收条》经出具给原告方进行核实时原告予否认，后经被告方申请对本案中出现的相关被告公司的印章、本案原告李丽英的笔迹、指纹进行了司法鉴定及对鉴定结果的复核。同时依职权调取了被告所开户银行的相关凭证、对案外人“李丽英”的《询问笔录》及双手十指指纹进行复核，结果证实了有署名为“李丽英”签名及捺手印的退购住房意向金10万元的收款《收条》系与本案李丽英同名，且也与本案被告签订过《“首领公馆”购买意向书》，约定原告意向购买被告开发的“首领公馆”项目住房，并向被告支付了意向金人民币10万元的非本案李丽英所书写及所按的手印并确实退走了购房意向金10万元。经质证，原告对上述证据予以认可。经质证，被告对上述证据均不予认可。经审查，对上述原告方所提交的两份证据材料因均具备证据应具备的形式要件，具有与本案被告方所提交部份证据及法庭所调取的证据、相关鉴定结论相吻合，能形成证据链，故本院予以采信，作为裁判本案的有效证据。对上述被告方所提交的三组证据材料的真实性本院予以确认，但因其证明内容与其他本院所确认的事实不相符合，故对其关联性及证明目的不予确认；对原告申请的最终鉴定结论及本院所调取的证据因能与其他证据相印证，形成证据链，故本院予以认定采纳，作为裁判本案的有效证据使用。通过庭审质证认证，本院认定本案如下法律事实：2012年2月29日，原、被告双方签订《“首领公馆”购买意向书》，约定原告意向购买被告开发的“首领公馆”项目商铺，意向金为人民币20万元，选房时间及顺序以开盘当日被告公布的政策为准，如开盘当日选房不成功，开盘后七日内原告向被告提出申请退还所交纳意向金，如原告认购成功且签订《商品房购销合同》，则原告交纳的意向金转为购房款。签订意向书当天，原告向被告交纳了全部意向金20万元，被告开具了收款收据给原告。后原告购商铺未成功，原告向被告申请退还所交纳的意向金未果，遂诉至本院。本院认为，《“首领公馆”购买意向书》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，对双方均有约束力。但因其并不等同于商品房购销合同，仅仅是双方松散型的意向约定，并不等同于严格意义上的购销合同，且双方均未约定相应的违约责任，同时，原告方在签订由被告提供的格式《“首领公馆”购买意向书》时已经在“意向书”中留有联系电话，该电话至今仍在使用中。现被告方称“原告未在开盘时前来选房及签订购房合同，现在主张退款及支付资金占用费的请求已超过诉讼时效”的辩解，但未能提交相关直接通知过原告按时来选房而原告拒绝前来选房及因未选房而给被告造成损失的相关证据，故本院确认原告的相应主张未超过诉讼时效。对于是否应支付原告主张按照银行同期贷款利率支付资金占用损失70500元？因双方所提交的《“首领公馆”购买意向书》第六条约定：“如开盘当日选房不成功，开盘后七日内乙方（原告）向甲方（被告）提出书面申请退还所交意向金，不计利息”。就此可以证实在合理期限内退款时，被告可以不向原告支付资金占用损失。但从原告所提交的《收款收据》及被告方所提交的“退诚意金及定金客户明细表能够证实原告于2012年2月29日就向被告交纳了意向金20万元，而类似于原告交纳意向金后未购买成功的客户已于2015年5月25日前办理了退款，庭审中原告方自认已于2012年12月29日开盘，对于未购房成功的购房主，被告理应本着诚信原则及时通知购房主前来办理相关退诚意金的手续，故对于原告主张的支付资金占用损失的诉讼请求本院予以合理支持。原告将该意向金20万元支付被告，被被告占用长达五年之久，其间必然给原告造成损失，故对原告的该项诉请本院予以合理支持，确定按自2013年1月1日起至退还清该意向金之日止期间按银行同期定期存款利率计算的利息作为资金占用损失。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零四条、第一百零五条之规定，判决如下：一、解除原告李丽英与安宁林源房地产开发有限公司于2012年2月29日所签订的《“首领公馆”购买意向书》。二、由安宁林源房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还李丽英所支付的意向金人民币20万元，同时支付以该款为本金自2013年1月1日起至退还清该意向金之日止期间按银行同期定期存款利率计算的资金占用损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5358元及已由被告支付的鉴定费人民币11000元均由被告全额承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘跃武人民陪审员  段绍华人民陪审员  李宏伟二〇一八年一月十一日书 记 员  吴 茜安菲