江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1102民初4040号原告：赵华珍，女，1934年7月13日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：陈松，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人，张鸣，江苏南昆仑律师事务所律师。原告：谢良尧，男，1928年9月15日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：陈松，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人，张鸣，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：孙亚卿，女，1972年7月15日生，汉族，住镇江市。被告：吕春娣，女，1951年2月21日生，户籍地址镇江市。委托诉讼代理人：孙亚卿，女，1972年7月15日生，汉族，住镇江市。第三人：镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司，住所地镇江市润州区朴园上观公寓35幢第1层101室。法定代表人：方九琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王瑞金，该公司员工。原告赵华珍、谢良尧与被告孙亚卿、吕春娣、第三人镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司（以下简称为鼎盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年5月2日、6月19日公开开庭进行了审理。5月2日第一次庭审中，原告赵华珍、谢良尧的诉讼代理人张鸣、被告吕春娣的诉讼代理人即被告孙亚卿、第三人鼎盛公司的诉讼代理人王瑞金到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告赵华珍、谢良尧的诉讼代理人陈松、被告吕春娣的诉讼代理人即被告孙亚卿、第三人鼎盛公司的诉讼代理人王瑞金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵华珍、谢良尧向本院提出诉讼请求：1、两被告双倍返还定金2万元；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年7月9日，经第三人居间服务，原、被告双方签订一份《房屋买卖合同》，两被告将位于本市××室的房屋出售给两原告。合同约定房屋价款89万元，原告首先交付定金1万元。2017年9月1日双方办理产权变更手续，届时原告支付房款78万元。2017年9月28日双方办理房屋交接手续，付清余款。合同签订后，2017年8月中旬，突然要求第三人通知原告立即支付房款办理过户。原告表示应按照合同约定的期限办理，被告称如原告不立即办理，该房屋将不再卖给原告。2017年9月1日原告及第三人联系被告办理房屋过户手续，被告始终不予理睬，导致合同无法继续履行，被告的行为已构成根本违约。经协商未果，故诉至法院。被告孙亚卿、吕春娣辩称：原告称我方违约不卖房屋不是事实。并非是我方突然要求对方办理过户，实际情况是第三人与原告商妥后通知我去办的。因为我出售本案所涉房屋的目的是要到南京去另外买房付首付，本案所涉房屋买卖合同约定在9月1日前去办理过户手续，7月份我方到南京去交了购房定金，南京房产公司要求我方在一星期内将首付款到位，否则将不予退还我的定金。在8月3日前的一个星期我一直在和中介（第三人）沟通确认是不是在8月3日就能办理过户，跟中介商量好在8月4日上午去过户后，我准备了所有资料，还多次电话和中介确认我需要带哪些材料，并督促中介发一条信息告诉我以防第二天遗漏。到了交易当天的8月4日，上午还确认去的，到了中午的时候，对方（有一个女的，我不清楚身份）突然打电话给我说不来了。因为交了2万元定金在南京房产公司，如果8月4日当天不能将本案所涉房屋过户完成拿到原告方应给付的首付款，那么南京房产公司要求我方支付的购房首付款我就无法筹集到。所以我去找了中介的王经理协商这件事情，陈述如果对方实在当天来不了的话，能不能委托其他人来或者先借钱给我，等过户后原告钱到位后，我再来还钱给中介。8月4日当天我与中介王经理沟通后交待，无论多晚都要给我一个解决的方案，因为过了这个时间，我南京购房的定金就不能返还给我了。到了凌晨12点40分的时候，我还发了一条信息给王经理，王经理也一直没有回复我。我陈述的都是事实真相，证人也陈述了过户过程，是原告要求我来配合办理过户，而原告方最终没来。原告陈述自己家庭突发事件，那原告是否可以提供证据证明发生突发事件的人和原告的直系亲属关系？我要求原告方必须打钱给我，就足以证明我卖房的诚意，而非原告陈述的我不想卖房。另外我准备售出的讼争房屋之前是有人承租的，但是我带人去看房后，承租方也就不租了，房屋一直空置到现在。我对本案的意见是可以返还1万元定金，但钱不在我这里，不同意双倍返还。请求法院依法裁判。第三人鼎盛公司述称：房屋买卖合同是7月9日签订的，因为买房人年纪很大，且考虑到买卖双方都是外地的，所以将过户的时间安排得比较长，约定的是9月1日前过户。但合同签订以后，双方对过户的时间又联系过两次，准备将双方约到一起早点过户，第一次约的是7月十几号过户，后来被告好像是去外地旅游了就没约成。8月3日是第二次约，当天是谁主动要求过户的，目前我还不敢确定，因为这是业务员操作的，应该是有一方首先提出这个要求，提出要求后我们就开始与买卖双方约，对于是先约原告还是先约了被告，目前不清楚。然后业务员给被告发了信息准备第二天去过户，但是第二天之前一直陪同两原告的女孩（两原告的亲戚，因为两原告年纪较大，都是跟原告亲戚联系的）告知我们她家里有亲戚突然过世赶不过来。8月4日下午快下班的时候，被告到我店里要原告先打一笔钱过来或者向我们中介借一笔钱，等原告有空再来将房子过户，我当时给原告亲戚打了电话，她告诉正在高速公路上开车不方便接打电话，两小时后给我打过来。两小时后，被告已经离开我们中介门店，原告亲戚打电话过来问我在没有过户的情况下，打这笔钱有没有风险，我实事求是地告诉她肯定是有风险的，后来原告方就没有打钱过来。我们中介也没有钱借给被告，所以这次约的过户就没有成功，我们认为还是应当按照原来约定的时间9月1日前过户。但8月9号之后联系被告，被告就一直电话不接、短信不回。我方认为被告是存在违约责任的。经审理查明：两原告为夫妻关系。两被告为婆媳关系，位于本市××室的房屋（以下简称该房屋）为两被告所有。2017年7月9日，原告（乙方）与第三人鼎盛公司（丙方）、孙亚卿、吕春娣（甲方）经协商同意，签订一份《房屋买卖合同》，约定由原告以89万元的价格，购买被告孙亚卿、吕春娣名下该房屋一套，房屋面积为85.93平方米。乙方于签订合同时支付甲方定金人民币1万元，甲方出具收条给乙方。为督促双方履约，甲方须将该定金交由丙方代为保存。丙方出具收据给甲方，该定金在乙方付尾款时冲抵房款。同时，甲方将该房屋产权证原件交押丙方或交纳与乙方定金等额的履约保证金给丙方。在甲、乙双方争议未解决之前，双方同意由丙方继续代为保管房屋产权证和定金，任何一方无权要求丙方退还房屋产权证或定金。双方约定于2017年9月1日前办理产权转移手续，届时乙方应支付购房首付款78万元，甲方配合签字过户。尾款于2017年9月28日前结清，甲方交付房屋。甲、乙任何一方违约，按合同法违约处理。合同签订当日，原告方向被告孙亚卿、吕春娣支付购房定金1万元，并由被告孙亚卿出具房屋定金收条一份。收条中注明：今收到赵华珍购如意江南余福里3幢3102室定金人民币壹万元整。该1万元定金实际交于第三人鼎盛公司保管。据第三人陈述，本案争议发生后，因考虑到两原告年龄较大，第三人鼎盛公司已将该1万元定金提前退还两原告。对于过户并交付本案所涉房屋的首付款78万元，第三人鼎盛公司陈述：因考虑到买房人（两原告）年龄较大且买卖双方在外地时间较多，时间上较难凑到一起，故合同中约定的过户时间相对较晚。但合同签订后，第三人鼎盛公司的工作人员曾试图联系双方尽早过户，第一次约定预计过户时间为2017年7月22日，但因被告时间不凑巧实际未能成行。第二次约定过户时间为2017年8月4日，8月3日上午10时52分，第三人鼎盛公司的办证文员向被告孙亚卿发送一条短信，内容主要为与被告方预约第二天到工人大厦行政服务中心办理网签备案手续，交待需要携带的资料、证件等相关事宜。但该短信发出后，第三人鼎盛公司的工作人员接到之前一直陪同两原告办理买房事宜女孩的电话称其奶奶突然去世，不能陪同两原告按约参加8月4日的过户交易手续。被告孙亚卿称其售出本案所涉房屋是为了到南京另行购房，其在7月31日向南京天迈房地产开发有限公司交付了定金2万元，该房产公司给予其筹集首付款（自述约30万元左右）的时间为一到两周时间（该期限为其自述，对具体首付款截止期限未提供书面证据），故为了尽快取得首付款，其在8月4日之前曾反复与第三人鼎盛公司的工作人员确认，得到答复是8月4日能过户，但却在8月4日被临时告知原告方有亲戚去世不能赶过来，当询问后得知并非两原告本人的事而为陪同女孩的亲人去世时，被告孙亚卿不同意更改时间，并于8月4日下午至第三人鼎盛公司的门店与该门店经理（也即本案第三人鼎盛公司的委托诉讼代理人王瑞金）交涉协商未果，并于当晚12点39分向王瑞金发短信询问解决方案。庭审中王瑞金陈述因收到被告孙亚卿的短信时已经很晚，故当晚未再回复被告孙亚卿。第二天回复电话被告孙亚卿即不再接听，此后第三人鼎盛公司的工作人员多次通过电话、短信方式与被告孙亚卿联系，要求另行选择时间在合同规定的9月1日前将过户手续办理好。但被告孙亚卿认为对方没有诚意且因此次未能过户成功导致南京购房定金损失，故没有再对鼎盛公司王瑞金及工作人员的电话、短信予以理会，该房产交易过户手续直至2017年9月1日仍未能完成，庭审中被告方明确表示因对方无诚意，故本案所涉如意江南的房屋其不再出售给两原告。而截至2017年9月1日，原告赵华珍名下交通银行账户内已有78万元资金到位。以上事实，有房屋买卖合同、定金收条、交通银行对账单、手机短信记录、录音材料、银行回单、证人证言及当事人当庭陈述等证据证实。本院认为：本案的主要争议焦点是被告方是否存在有违约事实？在原、被告、第三人共同签订的《房屋买卖合同》中三方约定的房产过户交付首付款的时间为2017年9月1日，但第三人鼎盛公司在征得买卖双方同意的情形下另行约定过户交易时间尽早过户，只需双方均无异议，则并无不妥。从本案查明的事实来看，在2017年8月4日之前并不存在被告方突然变更时间要求提前过户的情形。但8月4日当天，原本可以按约到场进行交易手续的两原告，因缺乏必要人员的陪同（之前一直陪同的人员家中亲人去世）不能到场，考虑到两原告的年龄等实际情况，即便按照被告方所称的因其在7月31日向南京房产公司交付了定金而该房产公司要求其在一至两周时限内交付首付款的情况，双方仍可以另择时间进行交易过户（8月4日距7月31日仅四天间隔，因被告方并未提供书面证据证实具体的首付款最后截止时间，即便按被告自称的最短时限为一周仍有一个工作日，如时限为两周则留给后期过户的时间更为充裕）。且双方在书面合同中约定的过户交易最后期限是到2017年9月1日，8月4日预约的过户交易行为因突发情况未能完成后，被告方仍负有在约定的最后过户期限前配合办理手续的义务和取得房款的权利，但其未按约定履行义务，且明确表示不再将该房屋售于原告，已构成根本违约。三方签订《房屋买卖合同》并由原告交付定金的目的即是为了保障合同的按约履行，现因被告违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，故两原告要求被告孙亚卿、吕春娣双倍返还定金2万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因定金之前由第三人鼎盛公司保管，现已退还原告，故扣减该1万元后，被告孙亚卿、吕春娣实际还应给付原告赵华珍、谢良尧1万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告孙亚卿、吕春娣于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告赵华珍、谢良尧购房定金2万元（扣减第三人镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司已退还原告的1万元后，被告孙亚卿、吕春娣实际还应给付原告赵华珍、谢良尧1万元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告孙亚卿、吕春娣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  吴福君人民陪审员  侯慧明人民陪审员  尚 化二〇一八年九月十日书 记 员  史方雅