山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0702民初2230号原告：季国飞，男，1983年12月20日生，汉族。委托诉讼代理人：张秀珍，潍城昌潍法律服务所法律工作者。被告：潍坊万锦商业经营管理有限公司。住所地：潍坊市潍城区向阳路**内****。法定代表人：张振新，总经理。委托诉讼代理人：李世伟，山东海瑞达律师事务所律师。被告：山东万锦置业发展有限公司。住所地：。住所地：潍坊市潍城区胜利西街**隆鑫大厦****v>法定代表人：黄健罡，董事长。原告季国飞与被告潍坊万锦商业经营管理有限公司、山东万锦置业发展有限公司委托合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张秀珍及被告潍坊万锦商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人李世伟到庭参加诉讼。被告山东万锦置业发展有限公司经本院合法传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告托管收益62958.75元及违约金；2、被告将商铺恢复原貌交还原告，解除双方签订的委托管理合同；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年12月16日，原告与被告潍坊万锦商业经营管理有限公司签订《商铺委托管理合同》，将万锦国际广场第二层2105号商铺委托给被告潍坊万锦商业经营管理有限公司代经营管理。自2014年7月1日起至2021年6月30日，被告潍坊万锦商业经营管理有限公司按照每年16789元的委托管理收益标准支付原告，支付时间为每年的12月1日至12月31日间。被告潍坊万锦商业经营管理有限公司拖欠原告2014年7月1日至2018年4月1日托管收益至今未付。根据合同第七条约定，被告应当支付原告违约金。被告潍坊万锦商业经营管理有限公司辩称，商铺委托管理合同、商品房预售合同及购房收据的真实性没有异议。但根据合同第四条第三款约定，原告取得托管收益是附条件的，依据本合同原告的诉求不能得到支持。合同约定的违约金过高超过法律规定。原告应当提供证据以证明其损失。原告的诉讼请求超过时效。被告山东万锦置业发展有限公司未做答辩。经审理查明：2010年12月16日，原告与被告潍坊万锦商业经营管理有限公司签订《商铺委托管理合同》，将万锦国际广场第二层2105号商铺委托给被告潍坊万锦商业经营管理有限公司代经营管理。自2014年7月1日起至2021年6月30日，被告潍坊万锦商业经营管理有限公司按照每年16789元的委托管理收益标准支付原告，支付时间为每年的12月1日至12月31日间。合同第三条第一项约定，原告将其购买的商铺委托被告潍坊万锦商业经营管理有限公司管理，被告潍坊万锦商业经营管理有限公司可依据商场的整体业态业种进行规划布局，对委托商铺进行维护和管理。合同第五条第六项约定，被告潍坊万锦商业经营管理有限公司有权根据管理的需要，对商铺进行全面规划、整体布局与装修，对商铺的相关公共配套设施进行调整或改造。合同第七条第一项约定，被告潍坊万锦商业经营管理有限公司无正当理由违反合同约定逾期支付托管收益，应按逾期付款额的日0.5‰向原告支付违约金并补齐逾期未付款。超过180日的，原告可解除合同，收回商铺，并要求被告潍坊万锦商业经营管理有限公司支付逾期付款额20%的违约金并补齐逾期未付款。被告潍坊万锦商业经营管理有限公司拖欠原告2014年7月1日至2018年4月1日的托管收益62958.75元至今未付。另查明，原告已支付涉案商铺的全部购房款。以上事实有原、被告的当庭陈述、商铺委托管理合同、商品房预售合同、购房收据等证据在案为证。本院认为，原告与被告潍坊万锦商业经营管理有限公司签订的商铺委托管理合同系当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合同有效。本案争议焦点问题有：一、原告主张的解除合同、恢复商铺原貌、返还商铺应否得到支持；二、原告主张的托管收益及违约金应否得到支持；三、原告主张的被告山东万锦置业发展有限公司对托管收益及违约金承担连带责任应否得到支持。关于焦点问题一：根据《商铺委托管理合同》第七条第一款的约定，被告潍坊万锦商业经营管理有限公司违反合同约定逾期支付托管收益超过180日，原告可解除合同，收回商铺，并要求被告潍坊万锦商业经营管理有限公司支付逾期付款额20%的违约金并补齐逾期未付款。被告潍坊万锦商业经营管理有限公司逾期支付托管收益已超过180日，原告有权解除合同。原告要求解除合同，收回商铺的主张本院予以支持。关于原告要求恢复商铺原貌的主张，《商铺委托管理合同》第三条第一项约定，被告潍坊万锦商业经营管理有限公司可依据商场的整体业态业种进行规划布局，对委托商铺进行维护和管理。合同第五条第六项约定，被告潍坊万锦商业经营管理有限公司有权根据管理的需要，对商铺进行全面规划、整体布局与装修，对商铺的相关公共配套设施进行调整或改造。原告该主张没有事实及法律依据，本院不予支持。关于焦点问题二：原告已支付全部购房款，被告潍坊万锦商业经营管理有限公司应当按约支付原告托管收益，逾期未付，构成违约。因原告主张解除合同，合同解除后，被告潍坊万锦商业经营管理有限公司应当向原告支付所欠2014年7月1日至2018年4月1日的托管收益62958.75元。关于被告潍坊万锦商业经营管理有限公司提出的原告要求支付托管收益及违约金的诉求已过诉讼时效的答辩意见，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。本案各期托管收益的履行虽然具备一定独立性，但该独立性不足以否认商铺委托管理合同项下债务的整体性，且该商铺委托管理合同系继续性合同，其诉讼时效应从最后一期履行期限届满之日开始计算。故对该答辩意见，本院不予采纳。关于违约金，根据合同约定，原告主张解除合同后，可要求被告潍坊万锦商业经营管理有限公司支付逾期付款额20%的违约金。该违约金计算方式未超过法律规定的限度，本院予以支持。被告潍坊万锦商业经营管理有限公司所欠托管费中，2014年7月1日至2017年12月31日期间的托管收益58761.5元最晚支付期限为2017年12月31日，为逾期付款额；2018年1月1日至2018年4月1日期间的托管收益支付期限为2018年12月31日，尚未逾期。因此，违约金应为逾期付款额58761.5*20%=11752.3元。关于焦点问题三：被告山东万锦置业发展有限公司系独立法人，并非本案委托管理合同的相对方，原告该主张于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，判决如下：一、解除原告与被告潍坊万锦商业经营管理有限公司签订的编号为YS00078492的商铺委托管理合同。二、被告潍坊万锦商业经营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告交还坐落于潍坊市潍城区健康西街1599号的万锦国际广场第二层2105号商铺。三、被告潍坊万锦商业经营管理有限公司欠原告托管收益62958.75元及违约金11752.3元，于本判决生效后十日内支付。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1374元，减半收取687元，由被告潍坊万锦商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 宋金华二〇一八年九月二十九日代书记员 丁文丽