山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0203民初7212号 原告：青岛埠西泰润商贸有限公司，住所地山东省青岛市市**埠西。 法定代表人：袁吉显，董事长。 委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹宗，山东琴岛律师事务所实习律师。 被告：青岛冠中源商贸有限公司，住所地青岛市市**宁夏路**商店街**。 法定代表人：徐庆欣，董事长。 原告青岛埠西泰润商贸有限公司（以下简称埠西公司）与被告青岛冠中源商贸有限公司（以下简称冠中源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，冠中源公司在提交答辩状期间提出管辖权异议申请，本院依法作出（2017）鲁0203民初7212号民事裁定，裁定：驳回冠中源公司对管辖权提出的异议。该公司不服该裁定，向青岛市中级人民法院提起上诉，该院依法作出（2018）鲁02民辖终396号民事裁定，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于2018年7月9日适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋广东、邹宗到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令原被告签订的租赁合同于2017年8月7日解除；2、被告自判决生效之日起七日内向原告返还租赁场地；3、被告向原告支付自2017年2月1日至2017年8月7日的租金1111902元；4、被告向原告支付自2017年8月8日至返还租赁场地之日的占用费（按照租金标准支付）；5、被告支付逾期支付租金的违约金2029221元（自2017年2月1日至2017年8月7日，以半年租金1085145元为计算基数，按照日百分之一计算）、自2017年8月8日至被告实际付款之日的违约金（以半年租金1085145元为计算基数，按照日百分之一计算）；6、被告支付解除合同违约金868116元（按照年租金4340580元的百分之二十计算）；7、保证金5万元归原告所有；8、被告赔偿原告律师费损失77000元；9、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月29日原被告签订场地租赁合同，约定由被告承租原告位于青岛市劲松五路东侧面积约2973平方米的露天场地，租期2年，自2016年8月1日至2018年7月31日，年租金为2170290元，半年度交纳。根据合同约定，被告应于2017年1月31日前支付2017年2月1日至2017年7月31日的租金1085145元，但至原告起诉之日，被告仍未交纳，其行为已构成违约，故要求判如所请。 被告未进行答辩。 经审理查明，2016年7月29日原被告签订“场地租赁合同”，约定：原告将青岛市劲松五路东侧空地处（具体位置见本协议附图）露天场地面积约为2973平方米的场地出租给被告用于经营食品、百货类。租期2年，自2016年8月1日至2018年7月31日，场地年租金2170290元，租金按半年度交纳，协议签订当日交纳首期租金1085145元，以后于每期租赁期限届满前三十日内交纳下一期租金。被告需在合同签订之日交纳保证金5万元，若发生消费者索赔及物业、城管、工商、税务等方面的问题及费用的，原告有权自保证金中直接进行扣除，不足部分，被告应在原告通知后当日内无条件补足，否则原告有权解除本合同。合同第八条中约定，被告延期支付租金以及其他费用超过5日，原告有权解除本合同；合同第九条中约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日，须按照逾期支付租金的百分之一向原告支付违约金，逾期超过5日，原告有权解除合同，若因被告原因导致原告解除本合同或被告擅自解除本合同的，被告除无权要求返还保证金以及未履行期间的租金外，还应另行据实赔偿原告由此产生的全部责任和损失（包括但不限于第三人索赔、诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费、评估费等），并向原告支付租金总额20%的违约金，且被告在租赁场地上的全部投资及资产均归原告所有。 合同签订后，原告已向被告交付租赁场地，被告向原告支付了首期租金1085145元、保证金5万元。此后未再支付租金。 2017年6月23日原告向被告法定代表人徐庆欣邮寄了律师函，要求被告收到函件后十日内，向原告支付2017年2月1日至2017年7月31日的租金1085145元及逾期付款违约金，原告将保留依法追究被告及徐庆欣法律责任的权利。此后被告仍未履行支付租金义务。 原告起诉后，本院于2017年11月22日向被告送达了起诉状副本等。原告为本次诉讼支付律师费77000元。 上述事实，由原告提供的场地租赁合同、青岛埠西盛源商贸有限责任公司村庄土地配置基础工作成果报告、律师函、EMS邮寄单、邮寄回执、庭审笔录并经庭审审查，可以采信。 本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照法律的规定和合同的约定行使权利、履行义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同法第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原被告在合同中明确约定了被告逾期支付租金超过5日，原告即有权解除合同，被告未按约支付2017年2月1日之后的租金，已经构成违约，原告依据合同的约定和上述法律的规定，要求解除合同，本院予以支持，对于合同解除时间，应以本院向被告送达起诉状副本之日即2017年11月22日为合同解除之日；根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该规定，原告要求被告返还租赁场地、交纳所欠租金，理由充分，本院予以支持，对于2017年2月1日至合同解除之日的租金1758529.5元(2170290元÷12个月×9个月＋2170290元÷365天×22天＝1758529.5元),被告应支付给原告；因被告至今一直占用着租赁场地，原告要求被告比照租金标准支付占用期间的使用费亦无不当，本院予以支持，自合同解除之日的次日起至被告实际返还租赁场地之日，由被告比照租金标准向原告支付占用费。 对于原告主张的逾期支付租金的违约金以及解除合同违约金问题，虽然被告未就违约金是否过高问题主张权利，但是依据我国合同法第113条、114条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定可见，违约金具有补偿性和惩罚性两种功能，在违约金的处理上应兼顾公平和诚实信用原则予以衡量，在本案中考虑到被告在2年的租期内仅支付了半年的租金，已经严重违约，应承担相应的违约责任，但原告未对因被告违约造成其损失提供相关证据予以证明，其主张的187天的违约金2029221元，已经接近其主张的租金数额的2倍，明显过高，根据违约金兼具惩罚性和补偿性的原则，对违约金计算标准应予适当调整，《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”在被告严重违约，也未就违约金过高问题主张权利，而原告未对其损失提供证据的情况下，兼顾合同履行情况、被告的过错程度及上述法律规定等综合因素考虑，在年利率24%的基础上予以适当增加，确定以年利率30%为计算违约金标准为宜，以2017年2月1日至合同解除之日2017年11月22日，被告未支付的租金1758529.5元为计算基数,按照年利率30%计算，该期间的违约金为426383.18元(1758529.5元×30%÷365天×295天＝426383.18元)。合同解除后，原告仍要求按照合同的约定支付违约金明显没有依据，但至今被告仍占有使用着租赁场地且未支付占有使用费，损害了原告合法权益，原告要求支付违约金，实际是占有使用费利益的损失，对该损失应以被告应支付的占有使用费为计算基数，按照银行同期贷款利率的2倍计算为宜，由被告赔偿给原告；由于被告违约，导致双方合同的解除，按照合同约定，被告应承担解除合同的违约责任，双方合同约定的因违约导致合同解除的违约金计算方式为按照租金总额的20%计算,按照上述同理,该违约金也应适当调整,因被告原因导致合同解除，一般应给原告3-6个月的寻租期限，该期间的租金应视为原告的损失，根据双方合同约定的租金标准，确定按照租金总额的10%计算解除合同违约金为宜，据此计算，该违约金数额为434058元(4340580元×10%＝434058元)，被告应支付给原告，原告主张的高出部分，本院不予支持。 根据合同约定，被告原因导致原告解除本合同，被告无权要求返还保证金，故原告要求确认保证金5万元归原告所有，本院予以支持。根据双方合同约定，因被告原因导致合同解除，被告应据实赔偿原告由此产生的全部责任和损失，包括律师费，因此原告要求被告赔偿律师费77000元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十三条、第九十三条、第九十六条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于合同法解释（二）》第二十八条、第二十九条规定，判决如下： 一、原告青岛埠西泰润商贸有限公司与被告青岛冠中源商贸有限公司签订的场地租赁合同于2017年11月22日解除； 二、被告青岛冠中源商贸有限公司将所租赁场地腾还给原告青岛埠西泰润商贸有限公司； 三、被告青岛冠中源商贸有限公司向原告青岛埠西泰润商贸有限公司支付租金1758529.5元； 四、被告青岛冠中源商贸有限公司向原告青岛埠西泰润商贸有限公司支付逾期支付租金的违约金426383.18元（以1758529.5元为计算基数，自2017年2月1日至2017年11月22日按照年利率30%计算）； 五、被告青岛冠中源商贸有限公司向原告青岛埠西泰润商贸有限公司支付场地占有使用费（自2017年11月23日至实际腾还租赁场地之日，按照年租金2170290元计算）； 六、被告青岛冠中源商贸有限公司向原告青岛埠西泰润商贸有限公司赔偿占有使用费的利息损失（自2017年11月23日至被告实际支付占有使用费之日止，以实际应支付的占有使用费为计算基数，按照银行同期贷款利率2倍计算）。 七、被告青岛冠中源商贸有限公司向原告青岛埠西泰润商贸有限公司支付解除合同违约金434058元。 八、被告青岛冠中源商贸有限公司向原告青岛埠西泰润商贸有限公司赔偿律师费77000元。 九、保证金5万元归原告青岛埠西泰润商贸有限公司所有。 上述二至八项，由被告青岛冠中源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37034元（原告已预交），由原告承担14958元；被告负担22076元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  田文静 人民陪审员  张惠琴 人民陪审员  于建芝 二〇一八年九月二十七日 书 记 员  林 洁