陕西省澄城县人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0525民初284号原告耿俊学，男，汉族。委托代理人宋春录，陕西古徵律师事务所律师。被告李建清，男，汉族。被告王广杰，男，汉族。原告耿俊学与被告李建清、王广杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告耿俊学及其委托代理人宋春录和被告李建清、王广杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告耿俊学诉称，2015年8月，被告李建清、王广杰合作建房，建设过程中，二被告委托耿俊学照看工队施工，并约定：房屋框架建成后租赁给原告经营使用，由原告耿俊学负责安装门窗、通水电以及室内外水泥地面处理，租期五年，第一年免房租，以后房租随行就市。2015年9月1日，原告完成上述房屋进行装修，并经营洗车等生意，2016年5月因棚户区改造项目被征迁，原告停止营业。2016年9月25日经县房产征收办核定，该租赁房屋的拆迁费直接支付给被告李建清。原告因租赁房屋拆迁受到的损失没有得到补偿，给原告造成一定经济损失，请求法院依法判令被告支付因租赁房屋拆迁给原告造成停业损失31554元，房屋装修损失13673.4元，搬迁补助费1000元，过渡费9600元，合计55827.4元，诉讼费由被告承担原告耿俊学在庭审中向法庭提供支持其主张的主要证据有：1、原告耿俊学陈述，证明该房屋框架，门窗、设备、水电装修都是原告投资。房屋租赁五年，第一年不要房租，以后是随行就市。2、澄城县房屋征收办调取的房屋征收货币补偿协议书及附表一份，证明原告停业损失为31554元，房屋装修损失为13673.4元，搬迁补助费1000元、过渡费为9600元，合计55827.4元，政府已将此直接款拨付给李建清。被告李建清辩称，当时是我老房屋拆成空地，王广杰找我口头协议，由王广杰在空地上修建房屋用于做生意，如果三年内拆迁给赔偿王广杰50000元，三年外不赔偿，拆迁后拆迁款267853.4元全部打在我妻子账户上。房屋是王广杰租赁给原告，我履行了给王广杰赔偿的义务，原告的赔偿与我无关。被告李建清在庭审中没有提供支持其主张的相关证据。被告王广杰辩称，原告耿俊学的陈述基本属实，2015年8月，我与被告李建清口头协商，在其所有的空院内出资71600元修建平房、彩钢简易房、卫生间和库房，修建时委托原告耿俊学照看，主体工程完成后，又与原告耿俊学口头协商，由原告耿俊学负责安装门窗、通水电以及室内外水泥地面处理，并租赁给原告耿俊学经营洗车等业务。房屋征收拆迁后停业损失等赔偿给了被告李建清，被告李建清赔偿给我的是房屋投资款50000元，原告的损失赔偿也与被告王广杰无关。被告王广杰在庭审中向法庭提供支持其主张的主要证据有：被告李建清出具的书面证言一份。证明房子是被告王广杰投资70000多元修建，拆迁后被告李建清赔偿被告王广杰50000元投资损失。庭审中，被告李建清、王广杰对原告耿俊学出示第1、2组证据的真实性和第1组证据的证明目的、原告耿俊学和被告李建清对被告王广杰出示1组证据的真实性和证明目的均无予以，予以确认。本院根据原告耿俊学的当庭陈述和被告李建清、王广杰的答辩意见，以及双方没有争议的相关证据，查明以下事实，2015年8月，被告王广杰与被告李建清口头协商，由被告王广杰在被告李建清所有位于澄城县府前街路东20号的空院上投资修建洗车用房屋及其它设施，修成后由被告王广杰无偿使用并经营洗车业务，如果三年内拆迁，被告李建清赔偿王广杰50000元，三年外拆迁不赔偿，被告王广杰出资71600元修建了平房、彩钢简易房、卫生间和库房。修建时被告王广杰委托原告耿俊学照看，并与原告耿俊学口头约定房屋框架建成后租赁给原告经营使用，由原告耿俊学负责安装门窗、通水电以及室内外水泥地面处理，租期五年，第一年免房租，以后房租随行就市。2015年9月1日，原告完成上述房屋装修后，购买设备、进货，开始经营洗车等业务。2016年5月，该租赁房屋因岳楼精进寺塔棚户区改造项目被征迁，原告营业活动因此中止。2016年9月25日，被告李建清之妻樊玉香作为户主与澄城县房屋征收办公室签订了《房屋征收货币补偿协议书》，协议主要内容为“甲方澄城县房屋征收办公室乙方樊玉香（户主）、李建清（成员）1、被征收人住址：府前街路东20号，土地性质为集体土地，建筑结构为砖混，2、甲方对乙方被征收土地、房屋采取货币补偿，其中：土地面积0.157亩补偿217747.4元、砖混建筑面积52.59平方米补偿267853.4元、临时建筑面积100.53平方米补偿20106元，3、乙方在奖励期内搬迁交房，甲方奖励乙方30000元。其它内容……（略）。甲方：澄城县房屋征收办公室乙方：樊玉香2016年9月25日”。房屋征收货币补偿协议书的附表显示“樊玉香停产停业补偿费31554元、雨棚、住宅、土地（略）、装修补偿费13673.4元、搬迁补助费1000元、过渡费9600元、取暖费1500元、奖励费30000元”。前述费用已经全部打入被告李建清之妻樊玉香账户内。原告耿俊学以租赁房屋拆迁受到的损失没有得到补偿为由，向本院提起诉讼，请求依法判令被告支付因租赁房屋拆迁给原告造成停业损失31554元，房屋装修损失13673.4元，搬迁补助费1000元，过渡费9600元，合计55827.4元，被告承担诉讼费。以上事实，有原告耿俊学当庭陈述和被告李建清、王广杰答辩意见、澄城县房屋征收办调取的房屋征收货币补偿协议书及附表、被告李建清的书面证言等相关证据附卷为证，予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，被告李建清与王广杰在自愿协商一致的基础上口头达成的合作建房协议及原告耿俊学与被告王广杰在协商一致的基础上口头达成的房屋租赁协议，不违背法律强制性规定，合法有效，澄城县房屋征收办公室对该房屋进行征收并补偿，补偿款已经全部打入被告李建清之妻樊玉香账户内，被告李建清已按照口头约定对被告王广杰因房屋征收造成的投资修建损失进行了补偿。被告李建清虽然与原告耿俊学之间不存在租赁关系，但原告耿俊学在租赁期间对该房屋除主体框架外进行了门窗安装、通水电以及室内外水泥地面处理等装饰装修，该房屋的征收拆迁属于不可归责双方的事由，澄城县房屋征收办公室打入被告李建清之妻樊玉香账户内的补偿款包括停业补偿费项目，停业补偿费应属于经营人即原告耿俊学所有，根据民事活动的公平原则，被告李建清应当返还原告耿俊学停业补偿费，被告王广杰与原告耿俊学之间存在租赁关系，应对前述债务负连带清偿责任。原告耿俊学要求被告李建清返还因拆迁造成的停业补偿费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；原告耿俊学与被告王广杰对合同不能履行时房屋装修如何处理没有明确约定，其约定的第一年免房租应视为对原告耿俊学房屋装修费用的补偿，拆迁补偿的搬迁补助费和过渡费不属于房屋经营人应得份额，原告耿俊学要求被告返还房屋装修补偿费、搬迁补助费和过渡费的诉请理由不能成立。被告李建清、王广杰辩称，因拆迁给原告耿俊学造成的停业损失等与自己无关的辩驳意见，没有法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款、第二百二十五条和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题应用法律若干问题的解释》第十一条（四）项之规定，判决如下：一、被告李建清于本判决生效之日起十日内给付原告耿俊学停业损失费31554元，被告王广杰对前述债务负连带清偿责任。二、驳回原告耿俊学其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1195元，由被告李建清负担700元，原告耿俊学自行负担495元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市人民法院。审判长  王海杰审判员  闫 刚审判员  左庆华二〇一八年九月十一日书记员  董 华