江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初7053号原告：夏联成，男，1962年2月20日生，汉族，住无锡市。原告：尤靓，女，1976年3月30日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：鞠爱军（受夏联成、尤靓的共同特别授权委托），江苏法舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦国栋（受夏联成、尤靓的共同特别授权委托），江苏法舟律师事务所实习律师。被告：严杰，男，1965年10月1日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：窦伟，女，1965年4月8日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：无锡明珠粮油有限公司，住所地无锡市锡山区东亭镇东亭中路**（华夏之春**门**）。法定代表人：严杰，该公司总经理。原告夏联成、尤靓与被告严杰、窦伟、无锡明珠粮油有限公司（以下简称明珠粮油公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月14日开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序于2017年11月22日再次公开庭审理了本案。原告夏联成、尤靓及其共同委托诉讼代理人鞠爱军、被告严杰、窦伟、明珠粮油公司法定代表人严杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏联成、尤靓向本院提出诉讼请求：1、判令被告严杰、窦伟立即归还两原告欠款本金178万元及利息（以178万元为基数，自2017年5月27日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。2、判令被告严杰、窦伟赔付原告律师费80000元。3、判令被告明珠粮油公司对上述第1项、第2项诉讼请求承担连带还款责任。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：夏联成、尤靓与严杰、窦伟系朋友关系，自2016年2月开始，严杰、窦伟由于生意周转向夏联成、尤靓借款，截止2017年4月20日借款金额为178万元。嗣后，各方达成《酒店资产整体转让合同》（以下简称转让合同），合同确认，严杰、窦伟结欠夏联成、尤靓178万元，严杰、窦伟自愿以位于无锡市梁溪区××、××层房屋（含装修、电气设备）转让给夏联成、尤靓抵偿借款178万元。合同同时约定：如夏联成、尤靓受让后一年内酒店不能正常运转，则夏联成、尤靓有权撤销解除该酒店资产整体转让合同，解除后，严杰、窦伟仍结欠夏联成、尤靓178万元款项，并自解除之日起按照月利率2%承担利息。暂计算至2017年7月30日为71200元，暂合计1851200元。合同还约定：违约方承担实现债权的律师费等，根据江苏省律师收费标准计算，本案律师费为8万元。窦伟与严杰系夫妻关系，且系共同借款人及履约保证人。明珠粮油公司作为担保人提供连带还款担保。夏联成、尤靓与严杰、窦伟之间的民间借贷关系合法有效，现经夏联成、尤靓多次催要，严杰、窦伟至今仍未偿还，故诉至法院。严杰、明珠粮油公司辩称：其用酒店资产转让抵偿了178万元债务，所以该笔借款已经偿还。对于借款的金额没有异议，但是中有一部分是利息，实际借款本金为160万元，相应的借条原件都在其处，当时上海东传新材料公司、明珠粮油公司是作为担保人。在与两原告签订转让合同之前，该酒店的房东严国元起诉要求其支付拖欠的房租，后来经法院调解处理，这个事夏联成、尤靓也是知情的。严国申请执行后，其陆续支付了2017年1至4月的房租，严国元也默许了其继续承租，但是严国元又让其在2017年6月搬离涉案租赁房屋，其原来开设的酒店已经注销了。夏联成已经重新注册酒店，转让已经完成，所以对夏联成、尤靓的178万元债务也已经清偿，要求驳回原告方诉讼请求。被被告窦伟辩称：其与严杰是夫妻关系，转让合同中的178万元，其中160万元是向夏联成、尤靓借款的本金，剩余的18万元是2017年1月至4月的利息。转让合同上甲方徐明娟是其母亲，该酒店工商登记名字是徐明娟，但是该酒店实际是其与严杰所有。夏联成当时对房东严国元诉严杰房屋租赁纠纷是知情的，夏联成也表示酒店转让后与严国元相关事宜由其去协调，该酒店转让后租期还有两年到期，夏联成和尤靓还可以经营两年，要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2016年2月20日，严杰、窦伟向夏锡生出具借条，载明：借夏锡生10万元，月息2%，利息每月底支付，借款期限暂定一年，担保人为崇安区绿树林旅馆、上海东传新材料科技有限公司。2016年2月25日，严杰、窦伟向尤靓出具借条，载明：借尤靓30万元，月息2%，担保人为崇安区绿树林旅馆、上海东传新材料科技有限公司、明珠粮油公司。2016年5月，严杰、窦伟向尤靓出具借条，载明：借尤靓20万元，月息2%，借款期限为壹年自2016年5月30日至2017年5月29日止，担保人为崇安区绿树林旅馆、上海东传新材料科技有限公司、明珠粮油公司。2016年12月28日，严杰、窦伟向尤靓出具借条，载明：借尤靓100万元，月息2%，借款期限暂定壹年，担保人为崇安区绿树林旅馆、上海东传新材料科技有限公司、明珠粮油公司。2017年8月，夏锡生出具证明：夏联成系其胞兄，其于2016年2月20日出借给严杰、窦伟的10万元，实际出借人为夏联成，款项也是由夏联成进行转账。夏联成与尤靓系夫妻关系，严杰与窦伟系夫妻关系。夏联成、尤靓与严杰、窦伟、明珠粮油公司一致确认借款本金为160万元，2017年1月至4月的利息为18万元，严杰、窦伟结欠夏联成、尤靓178万元。另查明：2017年4月20日，转让方（甲方）徐明娟与受让方（乙方）张晰皎、履约保证人（丙方）严杰、窦伟签订转让合同1份，约定：徐明娟同意将其租用的位于无锡市梁溪区上马墩18号A幢一层大堂、三层、四层房屋（含装修、电气设备）转让给张晰皎，徐明娟保证张晰皎同等享有徐明娟在原有房屋租赁合同中所享有的权利，丙方严杰、窦伟作为本酒店资产整体转让合同的履约担保方，与徐明娟承担连带责任。酒店资产整体转让费为178万元，包括装修、装饰、设备及徐明娟剩余房屋承租使用费，徐明娟交付给房东的10万元押金归张晰皎所有。款项支付方式：鉴于严杰、窦伟结欠夏联成、尤靓178万元款项，各方一致同意由乙方张晰皎直接向夏联成、尤靓支付，用于抵扣该借款。合同第七条约定：“如乙方受让一年内，如果因甲、丙方原因导致酒店不能正常运转，则乙方可以撤销该酒店资产整体转让合同。该酒店资产转让合同撤销后，严杰、窦伟仍结欠夏联成、尤靓178万元款项，并自解除之日起按月利率2%承担利息。”2017年5月16日，江苏金汇人律师事务所向严杰、徐明娟、张晰皎发出律师函，载明：江苏金汇人律师事务所徐健律师受严国元的特别授权委托，严杰与严国元原签订的租赁合同，因严杰未支付租金，严国元依据双方签订的民事调解书已经于2017年1月12日通知严杰租赁合同于2017年1月8日终止，要求严杰按照约定期限搬迁出租赁房屋。对于严杰、徐明娟将租赁房产进行转租坚决不同意。2017年5月26日，夏联成、尤靓、张晰皎向徐明娟、严杰、窦伟发出解除酒店资产整体转让合同通知书，要求解除2017年4月20日签订的酒店资产转让合同，通知书载明：严杰、窦伟拖欠房东严国元房屋租金，严国元已经向无锡市梁溪区人民法院申请执行，严国元已经向夏联成、尤靓发出律师函确认了严国元与严杰租赁关系已经解除，也不同意严杰的转租行为。严杰、窦伟存在拖欠水、电费，致使酒店无法正常营业，且房屋也存在严重漏水情况。合同解除后，严杰、窦伟仍结欠夏联成、尤靓178万元，并自2017年5月27日起以178万元为基数按月息2%计算支付欠款利息。2017年8月2日，夏靓成、尤靓与江苏法舟律师事务所签订委托律师合同，律师费为8万元。本院调取了严国元与严杰租赁合同纠纷案件在审理和执行中形成的案卷材料，确认：无锡市博润房地产开发有限公司享有无锡市上马墩18号房屋（包括A、B两幢）使用权50年，使用期限自2010年6月2日起计算。2008年5月23日，无锡市博润房地产开发有限公司将上马墩18号房屋A幢40年运营、管理、使用权转让给严国元，并由严国元自行决定对外出租、转让。2010年11月18日，严国元与李其祥签订房屋租赁合同，由李其祥承租上马墩18号A幢三、四层，租赁期限为2011年1月29日至2019年1月28日。2013年11月30日，严国元与严杰签订补充协议，对于李其祥擅自转租行为不予认可，但是确认严杰与严国元直接建立租赁关系，严国元与李其祥签订房屋租赁合同作为双方的合同文本，并对租金进行了约定，补充协议第4条约定租赁期内，未经甲方严国元同意乙方严杰不得再将物业进行任何形式的转租、转让、转借、转包。因严杰拖欠租金，严国元诉至无锡市梁溪区人民法院，法院出具（2016）苏0213民初3042号调解书,载明：严杰结欠严国元2016年1月29日至2017年1月28日租金38万元，严杰分别于2017年1月8日前、1月20日前支付18万元、20万元。严国元与严杰将上述房屋自2017年1月29日至2019年1月28日的租金调整为200万元，严杰于2017年2月至10月、2018年1月至10月、2019年1月，于每月月底前支付10万元。严杰如有一期未按时足额履行，上述房屋租赁合同于该期履行期限届满之日解除。因严杰迟延履行调解书所约定付款义务，严国元的委托律师向严杰发出律师函，载明：双方租赁合同自2017年1月8日终止，严杰于2017年2月15日前恢复原状搬迁完毕，搬迁期间租金按照每年1253199元计算，自2017年2月16日未搬迁的，占有费按照6866元。严杰结欠的租金和费用，严国元将继续主张权利。后严国元于2017年4月6日向无锡市梁溪区人民法院申请执行。2017年4月21日，无锡市梁溪区人民法院执行局通知严国元、严杰到院谈话，谈话笔录明确：严国元方表示因严杰之前的逾期支付租金，其也向严杰发出了律师函，明确表示双方租赁关系已经解除，愿意给予被执行人严杰两个月时间自行搬离，这两个月时间可以不算双倍租金，对于严杰逾期后支付的款项其认为是逾期迁出房屋的占有使用费。严杰表示之前是有逾期，但是其把相关租金都按时支付了，租金已经支付到2017年3月底，会与申请人严国元进一步沟通，希望法院给予一定时间，希望继续租赁下去2017年8月11日，无锡市梁溪区人民法院在无锡市上马墩18号A幢张贴了公告，责令严杰于三日内迁出无锡市上马墩18号A幢，并将该房产返还严国元。诉讼中，严国元陈述：因严杰逾期履行当时签订调解书确认的付款义务，其将向严杰发函解除租赁合同。其不同意严杰与夏联成之间转租行为，对于该转租行为事先也是不知情，也没有征询其意见，况且其与严杰解除租赁合同进入了执行程序，严杰无权进行转租。其与夏联成也未签订租赁合同，上马墩18号A幢三、四层自2017年8月一直处于查封状态。审理中，原告撤回对被告上海东传新材料科技有限公司的起诉。本院认为，本案争议焦点为严杰、窦伟能否以酒店资产已经转让完毕为由拒付原告欠款178万元，夏联成、尤靓向严杰、窦伟主张欠款178万元及逾期利息的请求应否支持。关于第一点，首先，转让合同第七条约定了合同在张晰皎受让后一年内如甲、丙方原因导致酒店不能正常运转，张晰娇可有权撤销合同，撤销后，严杰、窦伟仍结欠夏联成、尤靓178万元。因酒店被法院司法查封，无法正常运转，故合同履行条件丧失，张晰皎作为受让人提出撤销，符合合同的约定。其次，根据严杰和严国元签订的补充协议约定，未经严国元同意，严杰不得转让、转租涉案酒店，严国元已到法院证明其不知情，也不同意酒店转让事宜，故转让合同中涉及原被告双方的内容对原告不具约束力。最后，转让合同没有原告方的认可，对原告方不具有约束力。关于第二点，对于178万元组成，双方均明确本金为160万元，利息为18万元。故对于原告主张本金160万元，本院予以支持。关于利息起算点，原告曾于2017年5月26日向严杰、窦伟、徐明娟发出解约通知，故原告主张利息起算点为2017年5月27日，本院予以支持。关于利息18万元，双方确认为2017年1-4月期间的利息。按照民间借贷相关法律规定，利息保护上限为年息24%，超出部分不予保护。关于夏联成、尤靓主张的律师费损失8万元。夏联成、尤靓与江苏法舟律师事务所签订委托律师代理合同约定8万元律师费，严杰、窦伟出具的四份借条上并未对律师费进行约定且夏联成、尤靓并未提供支付该8万元相关证据，故本院不予支持。明珠粮油公司是否承担严杰、窦伟结欠夏联成、尤靓借款本金160万元及利息承担连带还款责任。明珠粮油公司分别为严杰、窦伟于2016年2月25日向尤靓借款30万元，借期为1年，2016年5月向尤靓借款20万元，借期为1年，2016年12月28日向尤靓借款100万元，借期为1年，共计三笔借款提供担保，明珠粮油公司提供的担保期限约定不明视为连带保证，保证期间自主债务履行期届满之日起六个月，夏联成、尤靓于2017年8月2日向本院提起诉讼，该担保未过保证期间，故明珠粮油公司对严杰、窦伟结欠夏联成、尤靓借款承担连带还款责任。2016年2月20日借款10万元，明珠粮油公司未提供担保，不承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款，判决如下：一、严杰、窦伟于本判决生效之日起五日内给付夏联成、尤靓借款本金160万元及2017年1月至4月的利息12.8万元，并支付逾期利息（以160万元为本金，自2017年5月27日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。二、无锡明珠粮油有限公司对上述第一项主文所确定的本金150万元及逾期利息（以150万为本金，自2017年5月27日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）债务承担连带清偿责任。三、驳回夏联成、尤靓其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理22180元，保全费5000元，合计27180元（该款已由夏联成、尤靓预交），由夏联成、尤靓负担997元，严杰、窦伟、无锡明珠粮油有限公司负担26183元。严杰、窦伟、无锡明珠粮油有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将负担的上述费用直接支付给夏联成、尤靓。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  卞跃武人民陪审员  顾少毅人民陪审员  张霞红二〇一八年一月三日法官助理谢张真书记员刘艳婷本案援引法律条文《中华人民共和国合同法》：第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条……自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》：第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另外有约定，按照约定。