广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初181号原告：中国银行股份有限公司佛山高明支行，住所:佛山市高明区荷城街道沧江路**。统一社会信用代码：9144060889387218XJ。负责人：周灿添。委托诉讼代理人：周华章、冯科，系广东君信律师事务所律师。被告：张达宾，男，1986年4月9日出生，汉族，住，住所：广西阳朔县/div>被告：佛山华田房地产开发有限公司，住，住所：广东省佛山市高明区荷城街道百灵路**一社会信用代码：91440608792923742E。原告中国银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称中国银行高明支行）与被告张达宾、佛山华田房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行高明支行的委托诉讼代理人周华章到庭参加诉讼，被告张达宾、佛山华田房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行高明支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张达宾向原告清偿房贷欠款本息共计241594.95元（暂计至2017年11月1日，其中本金为238054.76元、利息为3480.35元、罚息59.84元）,从2017年11月2日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算(延期履行,加倍付息）；2.判令被告张达宾向原告支付本案律师费16000元；3.判令被告佛山华田房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对依法处分被告提供的位于佛山市高明区荷城街道百灵路92号XX座XX房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；5.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告张达宾于2016年11月25日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JGRYAA20160208），该合同约定：原告向被告提供贷款240000元，用于购买位于佛山市高明区荷城街道百灵路92号4座1602房房产，贷款期限为360个月，借款利率采用浮动利率，还款周期为一个月，被告张达宾以其贷款所购的位于佛山市高明区荷城街道百灵路92号4座1602房的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保，若被告未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果被告出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法对上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施等。同时，为保证上述借款合同的履行，被告佛山华田房地产开发有限公司于2016年4月29日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》（编号:GM2016年第0015号），合同约定被告佛山华田房地产开发有限公司对被告张达宾提供全额不可撤销连带责任保证，保证期间为《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《房屋所有权证》等所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权证》止。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2017年11月1日被告已经逾期四期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告张达宾未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告张达宾应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告张达宾所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权，同时被告佛山华田房地产开发有限公司对该债务承担连带清偿责任。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。被告张达宾、佛山华田房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩意见及证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利。经本院核查，本院对原告所提供证据的三性均予以确认。根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认本案的事实如下：原告与被告张达宾于2016年11月25日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JGRYAA20160208），该合同约定：原告向被告提供贷款240000元，用于购买位于佛山市高明区荷城街道百灵路92号XX座XX房房产，贷款期限为360个月，借款利率采用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，还款周期为一个月，被告张达宾以其贷款所购的位于佛山市高明区荷城街道百灵路92号4座1602房的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保，若被告未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果被告出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法对上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施等。同时，为保证上述借款合同的履行，被告佛山华田房地产开发有限公司于2016年4月29日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》（编号:GM2016年第0015号），合同约定被告佛山华田房地产开发有限公司对被告张达宾提供全额不可撤销连带责任保证，保证期间为《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《房屋所有权证》等所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权证》止。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，但上述房屋只是办理了《不动产登记证明》，一直没有办理《抵押登记证明》或《他项权证》。截止2017年11月1日被告张达宾已经逾期四期未还本息，至今也一直没有依约履行还款义务。另查，被告张达宾截止至2018年9月10日，拖欠原告的本金为238054.76元，利息为12124.66元，罚息640.61元，本息合共250820.03元。原告为处理本案而聘请律师支付律师费16000元。原告同意以2018年9月10日作为宣告贷款提前到期之日。本院认为，原告中国银行高明支行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告中国银行高明支行与被告张达宾、佛山华田房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，均系合同双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。被告张达宾拖欠原告的到期本金、利息经原告催收未还，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告清偿全部借款本息。由于原告发出的宣告贷款提前到期的通知书未能有效送达给两被告，而原告同意按照2018年9月10日作为宣告贷款提前到期之日，故以该日作为原告宣告贷款提前到期之日。被告张达宾拖欠原告中国银行高明支行的借款本金为238054.76元，利息为12124.66元，罚息640.61元，本息合共250820.03元（暂计至2018年9月10日），依法应予偿还，原告要求其偿还上列欠款合法合理，本院予以支持；原告诉请从2018年9月11日至借款本金清偿完毕日止的罚息按合同约定在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮50%计付，该诉请符合法律规定，且未损害被告的合法权益，故本院予以支持；原告诉请被告张达宾向原告支付本案律师费16000元，根据双方的约定，违约情况下，被告应承担原告因提起诉讼所产生的律师费用。原告主张的律师费16000元合理有据，本院予以支持；原告诉请被告佛山华田房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，由于两被告一直没有为涉案房屋办理《抵押登记证明》或《他项权证》，根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》规定，被告佛山华田房地产开发有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，原告的诉求合法有据，应予支持；对原告诉请对依法处分被告张达宾名下的位于佛山市高明区荷城街道百灵路92号XX座XX房的价款享有优先受偿权的问题，因被告张达宾只为涉案房屋办理了《不动产登记证明》，一直没有办理《抵押登记证明》，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。涉案房屋没有办理抵押登记的法定手续，抵押合同没有发生法律效力，房屋抵押权没有设立，原告不能享有处分该房屋价款的优先受偿权，故本院对此诉求不予支持。两被告经依法传唤拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张达宾于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金238054.76元，利息为12124.66元，罚息640.61元，本息合共250820.03元（暂计至2018年9月10日，从2018年9月11日至借款实际清偿之日的罚息按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮50%计付），；二、被告被告张达宾于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费16000元；三、被告佛山华田房地产开发有限公司对本判决第一、二判项判定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费5164元，财产保全费1808元，合共6972元，由被告张达宾、佛山华田房地产开发有限公司负担，迳付原告，本院不作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  陈顺昌审判员  李慧英审判员  江小凤二〇一八年九月十三日书记员  谢坚普