四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1502民初5723号 原告：付健豪，男，1992年8月10日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：张雪，四川酒都律师事务所律师，执业证号15115201211388519。 委托诉讼代理人：张敏，四川酒都律师事务所律师，执业证号15115201311653085。 被告：宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸航天路中段宜都莱茵河畔小区香梅花园****附**-1，统一社会信用代码91511500584242344M。 法定代表人：宋渊，董事长。 委托诉讼代理人：胡扬，女，1985年2月28日出生，汉族，住四川省叙永县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：仇艳，女，1994年4月16日出生，汉族，住四川省江安县，系该公司员工。 原告付健豪与被告宜宾大地坡丽雅置地有限责任公司（以下简称：大地坡丽雅公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告付健豪的委托诉讼代理人张雪、张敏，被告大地坡丽雅公司的委托诉讼代理人胡扬、仇艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付健豪向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告向二原告支付初始登记逾期违约金30225元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年12月7日与被告大地坡丽雅公司签订了《商品房买卖合同》，购买其开发建设的“丽雅龙城”小区1栋第12层2单元某号住宅一套，购房款918699元，并于2017年11月10日接房当日向被告足额交纳了契税、维修基金及办理房屋权属登记的其他资料。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十条对楼栋初始登记和转移产权登记的办约定为：被告“应当在2015年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。”丽雅龙城小区1栋初始登记时间是2016年5月24日，比合同约定的取得楼栋权属证明的时间逾期329天，被告须按已交购房款的万分之一向原告支付违约金30225元（918699*0.0001*329）。 被告大地坡丽雅公司辩称：二原告主张初始登记违约金已超过法律规定的诉讼时效，不能得到保护。房屋初始登记未按期办理的原因是国家不动产登记制度改革所致。逾期办理初始登记未给二原告造成任何损失，其也没有提供证据证明因此而遭受的损失，且初始登记的办理与原告也没有任何关系。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原、被告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下： 2013年12月7日，原告付健豪（买受人）与被告大地坡丽雅公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，购买大地坡丽雅公司开发建设的“丽雅龙城”小区1栋第12层2单元某号住宅一套，预测建筑面积137.72㎡，套内建筑面积113.05㎡，购房总价款918699元。针对房屋所在楼栋完成初始产权登记的期间和分户产权转移登记的办理期间，《商品房买卖合同》第二十条约定为：出卖人应当在2015年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，每逾期一日，出卖人需按买受人已付房款的万分之一支付违约金；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的十万分之五向买受人支付违约金（买受人办理房屋交付手续时，未能向出卖人提供或者提供不符合相关行政部门规定的有效的办理权属登记的资料及相关费用的除外）。”商品房买卖合同未对土地使用权证的办理作出约定。 对合同项下商品房房屋产权证及土地使用权证的办理期间，《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）第十二条对前述《商品房买卖合同》第二十条补充约定为：“……3、如买受人未按时向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用，则《商品房买卖合同》第二十条约定的买受人取得房屋所有权证书期限的起始时间由‘商品房交付使用后’变更为‘买受人向出卖人提交齐全上述资料及相关费用之日’；……5、买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的365天内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理；……6、因政策及政府主管部门原因、工作程序造成不能如期接收出卖人所报送的资料和办理产权登记相关手续而造成买受人的权属证书逾期办理完毕的，出卖人不承担任何法律责任。” 上述合同、补充协议签订后，原告按约向被告付清了全部购房款。2017年11月10日，被告向原告交付了房屋，原告在接房当日依据当时的契税缴纳政策向被告交纳了契税13780.49元、相应维修基金12394.8元和办理房屋权属登记的其他资料。 2016年5月24日，被告办理完毕丽雅龙城小区1栋的初始登记；同年8月5日，原告所购房屋的《房屋所有权证书》办理完毕。 同时查明：针对不同情况下的个人购房契税缴纳，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于2010年9月29日联合颁布了《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》财税【2010】**，该通知对享受契税优惠政策的条件确定为：“1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征税契税。2、个人普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。……”。因本案所涉原告所购“丽雅龙城”小区5栋2层1单元3002号住宅为面积超90平米的大户型商品房，故原告按2%的税率向被告预缴了契税13780.49元。 另查明：2016年8月，因宜宾市即将成立“不动产登记中心”，启动《房屋所有权证》和《土地使用权证》“双证合一”统一办理的新规，宜宾市房地产管理局停止了受理《房屋所有权证》的单独办理工作。同年11月1日，宜宾市不动产登记中心成立，全面启动不动产登记工作，原由房地产管理局、国土资源局分别单独办理颁发的《房屋所有权证》和《土地使用权证》自此“合二为一”，由新成立的不动产登记中心统一办理颁发“不动产权证书”。在办证新规颁布施行前，原单独办理完毕《房屋所有权证》，后续办理《土地使用权证》阶段所需通过的“工程建设竣工用地验收”及“不动产权籍调查”等提前至“不动产权证书”申办时一并提交。 2018年4月17日，宜宾市房地产管理局针对“丽雅龙城”小区的办证问题出具了《情况说明》，该说明载明：“……按部省关于不动产统一登记工作的部署安排，2015年以来逐步推进不动产登记改革，期间涉及业务办件系统升级改造，信息数据整合，国土房管职能交接，于2016年6月进行试运行，10月31日试运行结束，丽雅龙城项目权证及相关业务办理时正处于不动产统一登记机构职能调整期间，权证办理客观上受到影响，企业延迟办证确存在登记制度改革的不可抗因素。” 原告付健豪于2018年7月17日向本院提起诉讼。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原被告签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2015年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，……”。被告实际于2016年5月24日取得本案所涉1栋房屋权属登记证书，故被告大地坡丽雅公司客观上逾期办理初始产权登记，但根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”以及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。……”的规定，原告在合同约定的办证期限届满后，未能取得案涉房屋的楼栋权属证书，即应当知道其合法权益被侵害，故原告要求被告支付逾期办理初始登记违约金的诉讼时效期间应从2015年7月1日起算，计算两年至2017年6月30日止。现本案原告于2018年7月17日向本院提起诉讼，且未举证证明本案存在诉讼时效中止、中断等情形，故原告诉请被告支付逾期办理初始登记违约金已经超过诉讼时效。同时，该楼栋登记载明的权利人为被告，而只有原告所购房屋的产权证书才最能体现原告对其所购房屋享有完整的所有权，故本案所涉楼栋初始登记是否逾期并不直接影响原告的权利，加之本案中也无证据证明楼栋初始登记的逾期办理给原告造成任何实际损失。综上，对原告诉请被告支付逾期办理楼栋初始登记违约金的请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告付建豪的诉讼请求。 案件受理费556元，减半收取为228元，由原告付健豪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  王利 二〇一八年九月三十日 法官助理赵雪 书记员李苇