湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0704民初2920号原告ＸＸ，男，1981年6月20日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，委托代理人王水华，鄂州市西山法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被告邱刚，男，1970年9月22日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，委托代理人李东，湖北长捷律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。第三人王正旺，男，1957年8月28日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，第三人鄂州市金旺房地产开发有限公司，住所地：湖北省鄂州市武昌大道东段金海靓居1号楼自北向南第一间。法定代表人杨金开，该公司经理。原告ＸＸ与被告邱刚及第三人王正旺、鄂州市金旺房地产开发有限公司（以下简称金旺公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ的委托代理人王水华、被告邱刚及其委托代理人李东、第三人王正旺、金旺公司的法定代表人杨金开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与第三人金旺公司签订的购房合同合法有效，将位于鄂州市百子畈村邱家咀中天大厦A栋3001号房屋确认为原告所有；2、依法撤销鄂州市鄂城区人民法院作出的（2015）鄂鄂城民初字第02470-2号民事裁定书中对鄂州市百子畈村邱家咀中天大厦A栋3001号房屋的查封手续，停止对该房屋的执行；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年3月18日与第三人金旺公司签订购房合同，合同约定原告以395,456.00元购买其开发的鄂州市百子畈村邱家咀中天大厦A栋3001室房屋一套。合同签订后，同日抵扣金旺公司所欠原告借款94,936.00元，原告一次性转账300,520.00元至金旺公司指定账户。金旺公司出具395,456.00元购房款收据一份，将该房屋交付给原告。因邱刚与王正旺、金旺公司民间借贷纠纷一案审理过程中，鄂州市鄂城区人民法院根据邱刚2015年12月22日提出诉讼保全申请，作出（2015）鄂鄂城民初字第02470-1号民事裁定书，将原告购买的正在备案中的鄂州市百子畈村邱家咀中天大厦A栋3001室房屋予以查封。原告认为鄂州市鄂城区人民法院查封该房屋违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及相关法律规定，向鄂州市鄂城区人民法院提出案外人执行异议，鄂州市鄂城区人民法院作出（2016）鄂0704执异56号执行裁定书，驳回了原告的异议。原告不服上述裁定，为了维护自身的合法权益，特向法院提出案外人执行异议之诉，请求判如所请。被告邱刚辩称：原告ＸＸ是金旺公司法定代表人杨金开之子，原告提供的房屋买卖合同是虚假的，对其真实性有异议，且合同没有实际履行；法院查封时，该房产登记在金旺公司名下，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人王正旺述称：我不清楚这件事，不发表意见。第三人金旺公司述称：原告所诉属实。原告ＸＸ为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告居民身份证复印件1份。拟证明原告诉讼主体资格。证据二、《商品房买卖合同》1份。拟证明原告于2014年3月18日与金旺公司签订《商品房买卖合同》，购买中天大厦A栋3001号房屋一套，合同价款为395,456.00元。证据三、转账凭证1份。拟证明原告于2014年3月18日向金旺公司支付购房款300,520.00元的事实。证据四、2014年3月18日的收据1份。拟证明金旺公司2014年3月18日收取原告购房款395，456.00元，其中300,520.00元系转账支付，94,936.00元系抵偿借款。证据五、2010年3月29日的收据、转账凭证各1份。拟证明2010年3月，金旺公司因支付土地出让金，向原告借款459,540.00元，该款由原告于2010年3月29日转入国土资源局账户，同日金旺公司向原告出具收据一份，此款偿还后剩余94,936.00元转为抵扣房款。证据六、（2016）鄂0704执异56号执行裁定书1份。拟证明原告购买中天大厦A栋3001号房屋被法院查封，原告提出执行异议被裁定驳回，故形成本案执行异议之诉，本案诉讼程序合法。被告邱刚为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：（2016）鄂0704执异56号执行裁定书1份。拟证明被告于2015年12月22日申请保全了金旺公司名下的中天大厦A栋3001号房产一套，查封时，该房产登记在金旺公司名下。第三人金旺公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：2014年3月18日《商品房买卖合同》、收据各1份。拟证明该房屋已经卖给了原告，金旺公司于当天收取了原告的购房款395,456.00元。第三人王正旺未向本院提交证据。经庭审质证，被告邱刚对原告ＸＸ提交的证据一、六无异议；对证据二、三、四、五的真实性均有异议，认为合同是虚假的，并未实际履行。第三人王正旺对原告ＸＸ提交的证据一无异议；对其他证据表示不清楚。第三人金旺公司对原告ＸＸ提交的证据均无异议。原告ＸＸ、第三人金旺公司对被告邱刚提交的证据的真实性无异议，认为查封时房屋处于备案中。第三人王正旺对被告邱刚提交的证据表示不清楚。原告ＸＸ对第三人金旺公司提交的证据无异议。被告邱刚对第三人金旺公司提交的证据有异议，认为合同及收据是虚假的，合同约定在一个月内备案，但实际没有备案；金旺公司没有给原告开具正规的发票；原告ＸＸ是金旺公司法定代表人杨金开之子。第三人王正旺对第三人金旺公司提交的证据表示不清楚。本院对本案证据审核认定如下：原告ＸＸ提交的证据一客观真实，依法予以采信；证据三是金融机构汇款凭证，加盖有金融部门业务专用章，该凭证载明汇款人是ＸＸ，收款人是金旺公司，付款金额是人民币300,520.00元，付款时间是2014年3月18日，附加信息及用途一栏载明是首付款，且与金旺公司出具的收据能够相互印证，足以证实原告与金旺公司发生房屋买卖行为的时间是2014年3月18日，故原告提交的证据二、三、四及第三人金旺公司提交的证据客观真实，与本案有关联性，依法予以采信；证据五是ＸＸ代金旺公司支付土地款，与本案无关联性，依法不予采信；证据六与被告邱刚提交的证据系同一证据，是本院生效的法律文书，依法予以采信。综合当事人当庭举证、质证、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2014年3月18日，原告ＸＸ与第三人金旺公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：ＸＸ购买金旺公司开发的中天大厦A栋1单元3001室房屋；面积104.84平方米，每平方米人民币3772.00元，总金额为人民币395,456.00元；付款方式为一次性付清房款；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由金旺公司向鄂州市房产管理局申请登记备案等。合同签订当日，原告通过银行转账的方式向金旺公司支付了购房款300,520.00元，汇款凭证附加信息及用途一栏载明是首付款。同日，金旺公司向原告出具金额为人民币395,456.00元收据一份，该收据上载明收款方式为转账、抵款，收款事由为A-3001号房购房款（转账300,520.00元，抵款94,936.00元）。邱刚因与王汉元、金旺公司民间借贷纠纷一案，于2015年诉至本院，案件在审理过程中，本院于2015年12月14日作出（2015）鄂鄂城民初字第02470-2号民事裁定：查封金旺公司名下位于鄂州市百子畈村邱家咀的中天大厦楼盘A栋3001室等房产。本院在执行申请执行人邱刚与王汉元、金旺公司民间借贷纠纷一案过程中，ＸＸ针对本院查封的位于鄂州市百子畈村邱家咀的中天大厦楼盘A栋3001室房产向本院提出书面异议。本院经审查认为ＸＸ提供的证据不足以排除执行，遂于2016年10月18日作出（2016）鄂0704执异56号执行裁定：驳回案外人ＸＸ的异议。ＸＸ不服该执行裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2010年3月，金旺公司因支付土地出让金，向原告借款459,540.00元，该款由原告于2010年3月29日转入金旺公司指定的国土资源局账户，同日金旺公司向原告出具收据一份，此款偿还后剩余94,936.00元转为抵扣房款。金旺公司开发的位于鄂州市百子畈村邱家咀中天大厦A栋3001室房屋产权现登记在金旺公司名下。本院认为，本案的争议焦点主要有：一、原告ＸＸ与第三人金旺公司签订的合同是否合法有效？依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”，商品房买卖合同自双方签订后即成立，我国目前没有法律、行政法规规定商品房买卖合同应当办理批准、登记等手续后才生效，故商品房买卖合同自双方依法签订时即生效。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人已经履行主要义务，对方接受的除外。”综上，本案中，被告邱刚辩称ＸＸ与金旺公司签订的商品房买卖合同为虚假合同，但未提交证据予以证实，故对其抗辩理由不予采信。该合同虽未登记备案，但系合同双方自愿签订，未违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，故对原告请求确认合同合法有效的诉讼请求予以支持。二、关于涉案房屋所有权的归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，原告与金旺公司虽已签订了商品房买卖合同，但涉案房屋仍然登记在金旺公司名下，双方尚未办理转让登记手续，不动产物权尚未发生转移，故原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。三、原告是否享有依法可以阻止对涉案房屋执行的实体权利？原告ＸＸ与第三人金旺公司签订了合法有效的书面《商品房买卖合同》，且原告ＸＸ已按合同约定支付了全部（或大部分）购房款，故原告的权利能够排除执行。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告ＸＸ与第三人金旺公司于2014年3月18日签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、停止对中天大厦A栋3001室房屋的执行；三、驳回原告ＸＸ其他诉讼请求。案件受理费7,372.00元，由被告邱刚负担；该费用已由原告ＸＸ预交，由被告邱刚于本判决生效之日起十日内直接向原告ＸＸ支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。审判长 ：姜昭威审判员 ： 罗 慧审判员 ： 杨 惠二〇一八年一月二十九日书记员 ： 卢 婷