济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0104民初4342号 原告：济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王健，董事长。 委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于德华，山东豪才律师事务所律师。 被告：孟庆鹏，男，1985年1月31日出生，汉族，山东梦想乐园企业管理咨询有限公司总经理，住山东省聊城市。 委托诉讼代理人：刘刚，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。 被告：山东梦想乐园企业管理咨询有限公司，住所地济南市。 法定代表人：孟庆鹏，总经理。 原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰公司）与被告孟庆鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理，原告阳光壹佰公司的委托诉讼代理人于德华及满全维、被告孟庆鹏及委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。后阳光壹佰公司申请追加山东梦想乐园企业管理咨询有限公司作为被告参加诉讼，本院予以准许。后本院于2017年12月20日再次公开开庭进行了审理，原告阳光壹佰公司的委托诉讼代理人魏燕、被告孟庆鹏、被告山东梦想乐园企业管理咨询有限公司的法定代表人孟庆鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳光壹佰公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除与被告签订的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》；2.请求法院判令被告腾还阳光壹佰***号铺；3.请求法院判令被告支付拖欠的管理费576048元（自2016.5.16暂计算至2017.9.5，并承担至实际腾还商铺之日止）；4.请求法院判令被告支付拖欠的管理费产生的滞纳金158729.1元（自2016.4.15暂计算至2017.9.5，并承担至实际付清之日止）；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月23日，被告就承租阳光壹佰***号铺与原告签订《商铺租赁合同》，其中合同约定租期自2015年12月16日起至2020年12月15日止。其中，2015年12月16日至2016年12月15日租期内管理费为43004元/月；2016年12月16日至2017年11月15日租期内管理费为43004元/月，租期末减免一个月。商铺以梦想乐园对外经营。合同约定管理费支付期限为每叁个月一期，须在每期到期前三十日向原告交付下一期管理费，拖欠管理费等费用的，每日按拖欠费用的5‰向甲方交纳滞纳金。同时，租赁合同对滞纳金、合同续约、解除、双方权利义务等进行明确约定。合同签订后，原告依约向被告交付商铺，但被告逾期支付2016年5月16日后的管理费，经原告多次催要，被告仍不予支付，依据合同第十一条约定，原告有权解除合同。被告的行为已经严重影响原告的利益，也扰乱了原告商场的经营管理秩序，甚至给原告的声誉造成一定影响。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 孟庆鹏辩称，第一，孟庆鹏是作为山东梦想乐园企业管理咨询有限公司发起人（法定代表人）与原告签订租赁合同的，本案的实际承租人应为梦想乐园公司，而且梦想乐园公司的注册地址也在租赁房屋所在地。第二，我方不同意解除双方之间租赁合同。第三，原告主张所欠管理费用是因为原告出租的整栋房屋中沃尔玛超市主体店撤店造成的，对本案原、被告来说主体店撤店是双方签订租赁合同时无法预见的，造成了被告一方的严重的经营损失，再由被告承担租赁合同约定的租赁费用，对本案被告来说是极其不公平的，我方请求人民法院依照情势变更原则的法律规定对本案涉案的租赁合同中的租赁费用在主体店撤店期间之后的租赁费用依法予以调整。第四，租赁合同管理费约定的物业服务费用不应由原告收取。第五，被告实际交纳的管理费用应在2016年5月16日之后。 山东梦想乐园企业管理咨询有限公司辩称，同孟庆鹏的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。当事人没有争议的事实是：2015年12月16日，阳光壹佰公司（甲方）与“乙方（承租方‘山东梦想乐园企业管理咨询有限公司’）”签订《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》一份，载明：“甲方（‘出租方’）济南阳光壹佰房地产开发有限公司…乙方（‘承租方’）山东梦想乐园企业管理咨询有限公司法定代表人：孟庆鹏第一条商铺的位置、面积、用途和租期1.1商铺的位置和面积甲方同意将位于济南市槐荫区***阳光壹佰***号铺出租给乙方使用，商铺位置平面示意图参见本合同附件一，该平面示意图仅作为本商铺的位置示意，不作为乙方承租本商铺的面积计算及租金收取标准。商铺的套内面积为380.57平方米。该套内面积为本合同所述管理费、物业服务费的计算依据。1.2乙方承租本商铺用于商业经营活动，应当以梦想乐园名称/商号对外经营，并用于经营儿童体验项目，经营项目的品牌为梦想乐园。非经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自用作其他用途、不得变更、增加经营项目或品牌。本合同签订后，甲方不得再与其他同类经营项目签约。1.3租赁期限租期自2015年12月16日起至2020年12月15日止。其中装修期自2015年10月16日至2015年12月15日止。第二条管理费及付款方式2.1管理费2.1.1管理费如下：2015年12月16日至2016年12月15日租期内，管理费为43004元/月（包含租赁费34251元/月，物业服务费8753元/月）。管理费共计为516048元，大写伍拾壹万陆仟零肆拾捌元整。注：前述两个月装修期中，需收取一个月管理费，收费标准同上。2016年11月16日至2017年11月15日租期内，管理费为43004元/月（包含租赁费34251元/月，物业服务费8753元/月）。管理费共计为516048元，大写伍拾壹万陆仟零肆拾捌元整。第二年租期末给予一个月租金减免，减免后总管理费为481797元，大写肆拾捌万壹仟柒佰玖拾柒元整。2017年11月16日至2018年11月15日租期内，管理费为43004元/月（包含租赁费34251元/月，物业服务费8753元/月）。管理费共计为516048元，大写伍拾壹万陆仟零肆拾捌元整。2018年11月16日至2019年11月15日租期内，管理费为46429元/月（包含租赁费37676元/月，物业服务费8753元/月）。管理费共计为557148元，大写伍拾伍万柒仟壹佰肆拾捌元整。2019年11月16日至2020年11月15日租期内，管理费为50197元/月（包含租赁费41444元/月，物业服务费8753元/月）。管理费共计为602364元，大写陆拾万零贰仟叁佰陆拾肆元整。…2.2.1支付期限管理费每叁个月一期，乙方须在2015年11月21日前向甲方交付首期管理费129012元，大写（人民币）壹拾贰万玖仟零壹拾贰元整，（从2015年11月16日至2016年2月15日）。乙方须在每期到期前三十日内向甲方交付下一期管理费。3.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付管理费，乙方须于签署本合同的同时向甲方一次性交付相当于壹个月管理费的管理费保证金，共计人民币43004元，大写（人民币）肆万叁仟零肆元整。如乙方一次性交付全年管理费，可免交管理费保证金。3.2乙方应在签署本合同的同时向甲方缴纳经营质量保证金人民币叁仟元，作为在商场经营期间商品质量、服务质量的保证金。…3.4保证金的扣除3.4.1如乙方未能按照本合同约定向甲方支付管理费、能源费或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述尚未补齐欠费的交款义务。第三条滞纳金乙方拖欠管理费、能源费、各项保证金等应当向甲方支付的任何费用，每日应按照拖欠费用5‰向甲方缴纳滞纳金，从应付日至实付日止。…11.3下列情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，乙方按照本合同11.2条款约定承担违约责任：11.3.1乙方拖欠任何一项应付甲方费用超过三十日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担逾期滞纳金。11.3.2乙方所缴保证金不足额时，经甲方书面通知后30个工作日内未补交的。11.3.3乙方未经甲方同意对所租房间或商场其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。11.3.4乙方开业后无正当理由连续超过7天不营业的。11.3.5乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本合同的。11.3.6本合同约定和法律、法规规定的其他情形。…”，合同的尾部“乙方（签或章）”处系用手书写的“山东梦想乐园企业管理咨询有限公司”、“法定代表人”处系用手书写的“孟庆鹏”，合同亦约定了其他事项。2015年12月23日，孟庆鹏与济南阳光壹佰房地产开发有限公司签署了一份除了合同首尾部不一致外、其他内容与2015年12月16日的合同完全一致的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》，首部载明的“乙方（‘承租人’）”为“孟庆鹏山东梦想乐园企业管理咨询有限公司”，其中“孟庆鹏”系打印字体，“山东梦想乐园企业管理咨询有限公司”系用手所书写，该合同的尾部“乙方（签或章）”处系手写的“孟庆鹏”三个字。合同签订后，阳光壹佰公司将涉案房屋交付承租人使用，承租人最后一次缴纳的系2016年5月16日至2016年8月15日期间的管理费，对于该期管理费其仅支付了102600元，尚欠该期租金26412元，之后承租人未再向阳光壹佰公司支付管理费。山东梦想乐园企业管理咨询有限公司于2016年2月29日注册成立，注册地址为山东省济南市，法定代表人为孟庆鹏。截至本案一审法庭辩论终结前，山东梦想乐园企业管理咨询有限公司仍在使用涉案房屋进行对外经营。 对当事人有争议的事实，本院认定如下：1.关于2015年12月16日和2015年12月23日就涉案房屋所签署的两份《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》的效力问题。阳光壹佰公司主张2015年12月23日所签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》具有合法的效力，孟庆鹏和山东梦想乐园企业管理咨询有限公司辩称2015年12月16日所签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》具有合法的效力。经审查本院认为，孟庆鹏就涉案房屋先后与阳光壹佰公司签署两份内容完全相同而租赁主体不同的合同，且孟庆鹏和山东梦想乐园企业管理咨询有限公司未能提供双方于2015年12月16日的商铺租赁合同原件，阳光壹佰公司亦不予认可2015年12月16日商铺租赁合同的效力，由此可以认定签署时间在后的合同否定时间在前的合同，故对于双方于2015年12月23日所签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》的效力本院予以采信，其可以作为认定本案事实的依据；对于2015年12月16日所签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》的效力本院不予采信，其不可以作为认定本案事实的依据。2.关于涉案商铺的承租人问题。阳光壹佰公司主张孟庆鹏与山东梦想乐园企业管理咨询有限公司系涉案商铺的共同承租人，孟庆鹏和山东梦想乐园企业管理咨询有限公司辩称山东梦想乐园企业管理咨询有限公司系涉案商铺的承租人，孟庆鹏系职务行为，不是涉案商铺的承租人。经审查本院认为，双方于2015年12月23日签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》首页“乙方”处“孟庆鹏”三个字系打印、“山东梦想乐园企业管理咨询有限公司”十六个字系手写，该合同的尾页“乙方”处也系手写的“孟庆鹏”三个字及捺的手指印，孟庆鹏在诉讼中虽否认手写的“山东梦想乐园企业管理咨询有限公司”系其所书写，但其与山东梦想乐园企业管理咨询有限公司在诉讼中均陈述称“在签订租赁合同之前因为工商局是要求有租赁合同才能办理正常营业执照，但是因为没有租赁合同，是以我个人名义与商场签订了租赁合同，在办理完毕营业执照后，又变更了租赁合同的主体，拿到营业执照后变成了山东梦想乐园企业咨询管理有限公司，所以综上所述我们认可山东梦想乐园企业管理咨询有限公司为此合同应该负责任的主体，而不是孟庆鹏本人”，孟庆鹏一方面陈述其已经退出租赁关系，一方面又表示并不是其在合同上“乙方”处书写的“山东梦想乐园企业管理咨询有限公司”，而又表示将租赁关系的主体变更为了山东梦想乐园企业管理咨询有限公司，但未提交变更的相关证据，其陈述自相矛盾。另，在山东梦想乐园企业管理咨询有限公司尚未成立的情况下，孟庆鹏先是于2015年12月16日以山东梦想乐园企业管理咨询有限公司名义与济南阳光壹佰公司签署了商铺租赁合同，而在间隔仅仅七天以后（2015年12月23日）孟庆鹏又与济南阳光壹佰公司签署了与前一份商铺租赁合同内容完全相同而租赁主体不同的租赁合同，双方的这种行为视为双方对租赁主体于2015年12月23日达成了新的合意，否定了双方于2015年12月16日的商铺租赁合同。综合以上情况及考虑到济南阳光壹佰房地产开发有限公司开具的收取租金的三份收款收据上一份书写的缴款人系“梦想乐园（孟庆鹏）”，另外两份书写的缴款人系“孟庆鹏”，且山东梦想乐园企业管理咨询有限公司陈述称其系涉案商铺租赁合同的租赁主体、涉案房屋由其在经营使用的情况，本院采信济南阳光壹佰房地产开发有限公司关于涉案房屋的租赁主体为孟庆鹏和山东梦想乐园企业管理咨询有限公司的意见，即孟庆鹏和山东梦想乐园企业管理咨询有限公司为涉案房屋的承租人。3.关于涉案商铺租赁合同是否适用情势变更原则减少租金的问题。孟庆鹏和山东梦想乐园企业管理咨询有限公司主张沃尔玛主体店撤店是双方签订租赁合同时无法预见的，属于适用情势变更原则的情形，应对沃尔玛撤店之后其租赁费按照情势变更的原则依法予以调整，阳光壹佰公司陈述称双方的合同中并未对济南阳光壹佰美乐汇商铺的经营环境与租金的关系做出过约定，沃尔玛撤店不属于情势变更的情形，不应适用情势变更原则对租金进行调整。经审查，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除”，本院认为，根据该规定情势变更原则适用的首要前提是须有不属于不可抗力或者商业风险的情势异常变动的事实，而本案中，孟庆鹏和山东梦想乐园企业管理咨询有限公司租赁的系阳光壹佰房公司的商铺，双方的租赁合同中并未将沃尔玛主体店在涉案商场进行经营作为合同的签订的前提或租金确定的标准之一，且涉案商铺周边环境的变化对于孟庆鹏和山东梦想乐园企业管理咨询有限公司公司的影响属于正常的商业风险，故孟庆鹏以沃尔玛主体店撤店对其造成影响属于情势变更为由要求调整租金，依据不足，本院不予支持。4.阳光壹佰公司是否有权要求二被告支付占有使用涉案房屋期间的物业费的问题。阳光壹佰公司主张其有权要求二被告向其交付物业费，二被告辩称阳光壹佰公司无权要求其交付物业费。经审查本院认为，双方签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》中明确约定管理费中包含物业服务费，因此，阳光壹佰公司要求二被告向其支付物业服务费，合法有据，本院予以支持。5.对于涉案商场内存在同类经营的情况是否属于减免租金的情形问题。二被告以阳光壹佰公司存在与其签署涉案商铺租赁合同后又与其他同类经营项目商户签约并准许入驻经营的情形，严重违反了双方合同的约定，阳光壹佰公司应减免其租金，阳光壹佰公司予以否认并辩称即使存在与二被告同类经营的商户签约并准许入驻经营的情形，那也属于二被告解除合同的权利或其他的权利，并不属于减免租金的合同约定。经审查本院认为，双方在合同中并未约定阳光壹佰公司如果与其他同类经营项目签约则应减免二被告的租金，二被告以阳光壹佰公司存在与其他同类经营项目签约为由主张减免房租，依据不足，本院不予支持。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。阳光壹佰公司与孟庆鹏、山东梦想乐园企业管理咨询有限公司签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》合法有效，阳光壹佰公司已经按照合同的约定履行义务，孟庆鹏和山东梦想乐园企业管理咨询有限公司未按照合同的约定向阳光壹佰公司支付管理费构成违约，现阳光壹佰公司请求被告支付尚欠的管理费及滞纳金，有事实和法律依据，应予支持。原被告双方签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》第二条约定管理费每叁个月一期，二被告需在2015年11月21日前向济南阳光壹佰公司交付首期管理费，二被告需在每期到期前三十日内向济南阳光壹佰公司交付下一期管理费；第十一条约定二被告如果拖欠任何一项应付给济南阳光壹佰公司的费用超过三十日，济南阳光壹佰公司可以解除合同，而截至本案一审法庭辩论终结前，二被告拖欠2016年8月16日至今的管理费，且2016年5月16日至2016年8月15日期间的管理费仍拖欠26412元，故济南阳光壹佰公司要求解除与二被告于2015年12月23日签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。在阳光壹佰公司与二被告商铺租赁合同解除后，二被告不具有继续合法占有使用涉案商铺的理由，二被告应当腾出涉案商铺交还给阳光壹佰公司，故阳光壹佰公司要求二被告腾还位于济南市槐荫区***阳光壹佰***号商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。阳光壹佰公司主张二被告支付拖欠的管理费576048元（自2016.5.16至暂计算至2017.9.5，并承担至实际腾还商铺之日止），二被告不同意支付，经审查，双方的租赁合同约定：2015年12月16日至2016年11月15日期间的管理费为43004元/月，第二年租期末给予一个月租金减免。2016年5月16日至2016年8月15日期间的管理费二被告尚欠原告26412元，2016年8月16日至2016年11月15日期间的管理费为129012元，2016年11月16日至2017年11月15日期间的管理费为481797元，2017年11月16日至实际腾还商铺之日止的管理费根据二被告实际占有房屋的时间按照双方签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》第2.1.1条约定的管理费标准计算（合同解除之后如果二被告继续占有使用涉案商铺应按照合同解除之时《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》第2.1.1条中约定的管理费标准乘以占有使用的天数计算管理费）。为了同双方商铺租赁合同的约定相结合且为了计算方便，对于济南阳光壹佰房地产开发有限公司主张的二被告拖欠的管理费的起止时间及数额调整认定2016年5月16日起至2017年11月15日止期间拖欠的管理费为637221元，2017年11月16日起至实际腾还商铺之日止的管理费根据二被告实际占有房屋的时间按照双方签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》第2.1.1条约定的管理费标准计算（合同解除之后如果二被告继续占有使用涉案商铺应按照合同解除之时《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》第2.1.1条中约定的管理费标准乘以合同解除之后占有使用的天数计算管理费）。二被告的违约行为主要造成阳光壹佰公司应收管理费的利息损失，庭审过程中阳光壹佰公司也未提供证据证明因二被告违约行为造成其可得利益损失的数额，结合本案的实际情况及阳光壹佰公司提供的证据，将本案的滞纳金调整为按年利率24%计算。双方的租赁合同约定二被告应在每期到期前三十日内向阳光壹佰公司支付下一期管理费，并约定如果二被告拖欠管理费等相关费用，“从应付日至实付日止”向阳光壹佰公司支付滞纳金，本院认为，根据双方的约定，除第一期管理费需于2015年11月21日前支付外，二被告只要在每期到期前三十日内的任何一天向阳光壹佰公司支付下一期的管理费即可，下一期管理费交付的截止时间为每期的最后一日，故双方约定的滞纳金支付的起始时间系以每期到期日作为起始时间，阳光壹佰公司主张以每期到期日之前的第三十日作为计算滞纳金的起始时间，依据不足，本院不予支持。综上本院认为，2016年5月16日至2016年8月15日期间的管理费应于2016年5月15日前支付，2016年8月16日至2016年11月15日的管理费应于2016年8月15日前支付，2016年11月16日至2017年2月15日期间的管理费应于2016年11月15日前支付，2017年2月16日至2017年5月15日期间的管理费应于2017年2月15日前支付，2017年5月16日至2017年8月15日期间的管理费应于2017年5月15日前支付，2017年8月16日至2017年11月15日期间的管理费应于2017年8月15日前支付，以此类推，该六期的管理费的滞纳金起算时间分别为2016年5月15日、2016年8月15日、2016年11月15日、2017年2月15日、2017年5月15日、2017年8月15日、2017年11月15日，其他的的滞纳金以每期到期日作为起算时间。 综上所述，对于阳光壹佰公司主张解除其与二被告签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》的请求，本院予以支持；对于阳光壹佰公司主张二被告腾还阳光壹佰***号商铺的请求，本院予以支持；对于阳光壹佰公司请求二被告支付拖欠的2016年5月16日起至2017年11月15日止期间的管理费本院支持为637221元，2017年11月16日起至实际腾还商铺之日止的管理费根据二被告实际占有房屋的时间按照双方签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》第2.1.1条的约定管理费标准计算（合同解除之后如果二被告继续占有使用涉案商铺应按照合同解除之时《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》第2.1.1条中约定的管理费标准乘以合同解除之后占有的天数计算管理费）；对于阳光壹佰公司请求二被告支付拖欠管理费的滞纳金的请求，本院予以支持（第一期以26412元为基数，自2016年5月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第二期以129012元为基数，自2016年8月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第三期以129012元为基数，自2016年11月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第四期以129012元为基数，自2017年2月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第五期以129012元为基数，自2017年5月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第六期以86008元为基数，自2017年8月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；2017年11月16日之后每期的管理费的滞纳金以实际拖欠的该期的管理费数额为基数，自上一期管理费到期日作为计算时间至实际给付之日止，按年利率24%计算）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司与被告孟庆鹏、山东梦想乐园企业管理咨询有限公司于2015年12月23日签订的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》； 二、被告孟庆鹏、山东梦想乐园企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内将济南市槐荫区***阳光壹佰***号商铺腾交给原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司； 三、被告孟庆鹏、山东梦想乐园企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付拖欠的2016年5月16日起至2017年11月15日止期间的管理费637221元和2017年11月16日起至实际腾还商铺之日止的管理费[2017年11月16日起至实际腾还商铺之日止的管理费根据二被告实际占有房屋的时间按照双方签署的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》第2.1.1条的约定管理费标准计算（合同解除之后如果二被告继续占有使用涉案商铺应按照合同解除之时《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》第2.1.1条中约定的管理费标准乘以合同解除之后占有的天数计算管理费）]; 四、被告孟庆鹏、山东梦想乐园企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付自2015年5月15日起至实际付清拖欠管理费之日止的滞纳金（第一期以26412元为基数，自2016年5月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第二期以129012元为基数，自2016年8月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第三期以129012元为基数，自2016年11月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第四期以129012元为基数，自2017年2月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第五期以129012元为基数，自2017年5月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；第六期以86008元为基数，自2017年8月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；2017年11月16日之后每期的管理费的滞纳金以实际拖欠的该期的管理费数额为基数，自上一期管理费到期日作为计算时间至实际给付之日止，按年利率24%计算）； 五、驳回原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28461元，减半收取14231元，由被告孟庆鹏、山东梦想乐园企业管理咨询有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  胡世涛 二〇一八年一月二十四日 书记员  吴蓓蓓