广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0981民初3479号 原告：广西北流柳银村镇银行股份有限公司，住所地北流市二环西路185号。 法定代表人：张伟健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢曜骏，该公司员工。 委托诉讼代理人：梁膑巍，该公司职工。 被告：龙喜祥，男，1965年6月19日出生，汉族，住北流市。 被告：欧梅庄，女，1970年1月17日出生，汉族，住北流市。 原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司（以下简称北流柳银）与被告龙喜祥、欧梅庄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案，依法适用普通程序于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢曜骏到庭参加了诉讼。被告龙喜祥、欧梅庄经本院公告送达传票传唤，无正当理由均不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北流柳银向本院提出诉讼请求：1、被告龙喜祥、欧梅庄共同向原告返还贷款本金人民币180万元及利息（合同期内利息按月利率804708‰计算，逾期后利息按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至还清之日止，贷款按人民银行规定计收复利；暂计至2017年8月20日止利息567310.13元和复利82555.72元）；2、原告对被告龙喜祥、欧梅庄位于北流市北流镇一环南路5号【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号，土地使用权证号：北国用（2014）第09-25215号】抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由四被告共同承担。 事实和理由：2014年3月24日，被告龙喜祥以被告龙喜祥、欧梅庄位于北流市北流镇一环南路5号房地产【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号，土地使用权证号：北国用（2014）第09-25215号】作为抵押，向原告北流柳银申请最高额抵押贷款人民币180万元。双方约定最高额确定期限为3年，单笔借款期限为1年，付款方式为受托支付，担保方式为最高额抵押。双方于2014年3月27日签订了《最高额抵押担保个人借款合同》，合同签订后，原告与被告到北流市房屋管理所办理了抵押登记，取得了房屋他项权利证书【他项权利证号：北流市房他证北流镇字第××号】。 原告于2015年3月16日、2015年3月18日分别向被告龙喜祥发放贷款100万元、80万元，到期日为2016年3月15日、2016年3月17日，月利率8.4708%。2015年3月17日、2015年3月18日，原告分别根据被告的委托将贷款100万元、80万元合计180万元支付给陈良。原告履行了发放贷款义务，被告没有按合同约定还本付息，至2017年8月20日尚结欠原告本金人民币180万元，利息567310.13元和复利82555.72元（合同期内利息按月利息8.4708‰计算，逾期后利息按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至还清之日止，贷款按照人民银行规定计收复利）。原告多次追讨，被告均不予归还。 被告欧梅庄作为被告龙喜祥的妻子，应对被告龙喜祥的借款承担共同偿还责任。该借款以被告龙喜祥、欧梅庄位于北流市北流镇一环南路5号房地产作抵押，被告龙喜祥无法归还借款，原告有权对该抵押物处置、拍卖、变卖享有优先受偿权。 被告龙喜祥、欧梅庄没有向本院提出答辩意见，也没有提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供的证据如下： 1、身份证、营业执照，证明原告主体适格。2、身份证，证明被告主体适格。3、《最高额担保个人借款合同》、抵押物清单，证明原告与被告就借款180万元、利息、罚息等达成协议。4、《房屋所有权证》，5、《房屋他项权证》，证明抵押房地产所有权为被告合法所有并到抵押部门办理了抵押登记。6、借款借据，证明原告将借款发放至被告账户。7、支付委托书、转账凭证，证明被告委托原告将款项支付给第三方及原告已按委托进行了支付。8、电脑单，证明欠息情况。 本院认为，被告龙喜祥、欧梅庄不到庭参加诉讼，视为其放弃应享有对原告所提供证据进行质证的权利。原告提供的上述证据，客观真实，与本案具有关联性，依法均予以认定并作为认定案件法律事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件法律事实如下： 原告北流柳银是依法成立的金融机构。被告龙喜祥、欧梅庄于1996年7月17日登记结婚。2014年12月18日，以北流柳银为贷款人，龙喜祥为借款人，欧梅庄为担保人共同签订了合同编号为2014年北柳村银借字第047号的《最高额担保个人借款合同》一式叁份（以下简称《个人借款合同》），主要写明：1、借款本金额度人民币180万元。2、借款期限自2014年3月28日起至2017年3月27日止，单笔借款期限最长不超过一年。3、每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。4、本合同项下利率为月利率8.5%，合同期内遇到利率调整按国家相关规定执行。5、按月结息，到期还本，结息日为每月20日，借款人须在结息日结息。6、借款支付方式为受托支付，在本合同签署后，借款人在支付前3个工作日向贷款人提交受托支付申请，贷款人根据借款人的支付申请，且在贷款人审查同意后，将贷款资金按照申请支付金额通过借款人账户[账（卡）号621689004000002371]支付或直接支付给借款人交易对象。支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。贷款人根据借款人的支付申请对借款人交易对象的上述行为即为借款人的提款。7、担保方式为最高额抵押，龙喜祥以其位于北流市北流镇一环南路5号房地产【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号，土地使用权证号：北国用（2014）第09-25215号】作为抵押。8、担保债务最高额为人民币180万元，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。9、借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。北流柳银、龙喜祥、欧梅庄分别在《个人借款合同》落款的贷款人、借款人、担保人处盖章、签名，欧梅庄、龙喜祥亦分别在《个人借款合同》落款的共同借款人、担保人处签名、捺印。2014年3月28日，原告与被告龙喜祥到北流市房地产管理部门为上述抵押物办理了抵押登记手续【房屋他项权证号：北流市房他证北流镇字第××号】。 2015年3月16日、2015年3月18日，原告将借款100万元、80万元合计180万元划付至被告龙喜祥的上述账户，借款借据写明：借款利率为月利率8.4708‰，放款时间为2015年3月16日、2015年3月18日，最后到期日为2016年3月15日、2016年3月17日。2016年3月17日、2016年3月18日，根据被告龙喜祥出具的《受托支付用款申请书》，原告分别将被告龙喜祥账户的100万元、80万元合计180万元转至陈良账户。 上述借款发放后，被告龙喜祥、欧梅庄仅累计支付利息111990.64元，尚欠原告借款本金180万元及相应利息未予归还。 本院认为，原告北流柳银与被告龙喜祥、欧梅庄签订的《个人借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，依法予以保护。原告已按约定将借款至发放至龙喜祥的账户，被告龙喜祥、欧梅庄没有按约定归还借款利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告龙喜祥、欧梅庄归还尚欠的借款本金180万元及支付相应利息（按合同约定计收借款利息及逾期利息的办法进行计算）的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。 在《个人借款合同》中，被告龙喜祥同意以登记在其位于北流市北流镇一环南路5号房地产作为本案借款抵押物，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立有效，因此，原告主张对被告龙喜祥用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。北流市北流镇一环南路5号房地产登记权利人仅为被告龙喜祥，被告欧梅庄不是抵押人，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，原告主张对被告欧梅庄所有的位于流市北流镇一环南路5号房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告龙喜祥、欧梅庄归还原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款本金180万元； 二、被告龙喜祥、欧梅庄支付原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款利息（利息的计算办法：以100万元为基数，自2015年3月16日起至2016年3月15日止；以80万元为基数，自2015年3月18日起至2016年3月17日止，均按月利率8.4708‰计算；以100万元为基数，自2016年3月16日起至还清之日止；以80万元为基数，自2016年3月18日起至还清之日止，均按在月利率8.4708‰的基础上上浮50%计算；已付利息111990.64元予以扣减）； 三、被告龙喜祥、欧梅庄不履行上述判决第一、二项债务时，原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司有权以被告龙喜祥所有的位于北流市北流镇一环南路5号房地产【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号，土地使用权证号：北国用（2014）第09-25215号，房屋他项权证号：北流市房他证北流镇字第××号】折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 四、驳回原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费26400元（原告已预交13200元），由被告龙喜祥、欧梅庄共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费26400元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  杨荣珍 人民陪审员  覃惠清 二〇一八年一月××日 书 记 员  罗 镇