广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初2752号 原告：陈华凤，女，1993年4月27日出生，壮族，户籍所在地：广西来宾市兴宾区，现住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：黄耀臻，柳州市金盾法律服务所法律工作者。 被告：柳州市星宇房地产开发有限责任公司，住所：广西柳州市阳和工业新区香港新城聚龙苑******，统一社会信用代码：91450200697625085A。 法定代表人：秦华忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张德宣，男，该公司工程部经理。 原告陈华凤与被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告陈华凤的委托诉讼代理人黄耀臻，被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张德宣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈华凤向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金12564元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年8月30日就柳州市签订《商品房买卖合同》（合同编号：01201403061400170802），出卖人（被告）、买受人（原告）双方约定的房屋建筑面积共85.71平方米，其中套内面积69.74平方米，单价为每平方米6575.12元，购房款总价人民币458549元。合同约定该房交付期限在2016年6月30日前，出卖人未能按约定的时间将上述房屋交付买受人使用，出卖人违约期间每日按房款总价万分之一的标准支付违约金。签订合同后，原告依约向被告支付购房款458549元。被告于2017年4月30日向原告交房，被告逾期交房304天，原告按照《商品房买卖合同》中约定不可预见的异常施工困难情况自愿扣除30天，被告还应承担逾期274天交房的违约金，即被告应支付原告逾期交房违约金12564元(458549元×1?/天×274天)。因被告未按约履行义务，原告为维护合法权益，遂向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉请。 被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.被告对星宇华成苑的施工长达三年，柳州处于亚热带气候地区，每年雨量较多，在签订《商品房买卖合同》时，被告也考虑到雨天影响工期的问题，但是实际施工过程中遭遇的雨天超出被告的预料。2.2016年6月14日，柳州遭遇了特大暴雨洪水，被告清理星宇华成苑的淤泥耗时90天，为此被告根据实际情况，向柳东建设局以及柳东工商局进行了汇报。3.根据柳州市气候评估所提供的资料，2013年8月1日至2016年5月31日期间连续两天降雨的天数为549天，被告因雨天停工天数为459天，再加上2016年6月暴雨引发灾情延误交房的天数，被告认为逾期交房的天数至少扣除300天。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年8月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买位于房屋，建筑面积为85.71平方米，套内建筑面积为69.74平方米，按套内建筑面积每平方米6575.12元计算，总价款为458549元；被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。《商品房买卖合同》第八条第二款约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.不可预见的异常施工困难（包括气象部门的连续两天以上雨天的记录，供电部门的连续停电四小时以上，因政府管理城市的临时管制措施等自然客观原因）及重大技术问题（政府建设主管部门认可）。”《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：…2.如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，出卖人按买受人已付房款每日万分之壹支付违约金给买受人，合同继续履行。”《商品房买卖合同》还对双方其他权利义务及违约责任作了约定。合同签订后，原告依约向被告付清购房款。2013年8月1日，被告开始对星宇华成苑的工程进行施工。2017年4月30日，被告向原告交付房屋，逾期交房304天。原告收房后已经入住该房屋。根据柳州市气候评价所出具的《气象资料》显示，2013年8月1日至2016年5月31日期间，“晴雨状况”连续两天标记为“雨”的天数为501天。因原告与被告对逾期交房违约金事宜协商未果，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原、被告约定的交房时间为2016年6月30日前，但被告实际交房时间为2017年4月30日，逾期交房天数为304天，被告构成违约，应按照合同约定承担违约责任。 关于被告应承担违约责任的逾期交房天数的认定，原告自愿从逾期交房天数中扣除30天，被告则认为降雨天气以及处理暴雨引发的洪涝灾情而导致停工，应当扣除300天。本院认为，被告提交柳州市气候评价所出具的《气象资料》拟证实2013年8月1日至2016年5月31日期间连续两天以上雨天天数为549天，并提交了相应的《工程签证单》拟证实因雨天停工天数为459天，但《工程签证单》为电脑打印件，并不能全面、客观地反映被告因雨天停工日期的真实性，原告对此亦不予认可，故本院不采信《工程签证单》。因被告提供的证据不足以证明其主张，且被告未提供原始施工日志等其他证据佐证相应雨天的停工情况，故被告主张逾期交房天数应扣除连续两天以上雨天停工天数，该观点本院不予采纳。另外，被告主张逾期交房天数应扣除处理2016年6月14日暴雨引发洪涝灾情的天数，本院认为，本案所涉楼盘当时处于在建时期，洪涝灾情属于不可抗力因素，但被告没有提供证据证明其已按照《商品房买卖合同》第八条的约定，在发生不可抗力之日起30日内告知原告，也没有举证证实处理灾情的实际持续时间，故本院对被告的主张不予采纳。本院虽未采纳被告的意见，但考虑到暴雨引发的洪涝灾情发生在双方约定的交房期限前，且星宇华成苑实际受损，确实需要时间进行清理以及恢复施工，本院酌情从逾期交房天数中扣除30天，则被告应承担违约责任的逾期交房天数为274天（304天－30天）。 关于违约金的计算，《商品房买卖合同》第九条约定了逾期交房违约金的计算方式，即每日按照已付房款的万分之一进行计算，被告对该计算标准无异议，原告要求被告支付12564元(458549元×1?/天×274天)，符合合同的约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告陈华凤支付逾期交房违约金12564元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费114元（原告陈华凤已预交），减半收取57元，由被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  陈莹 二〇一八年九月十七日 法官助理叶荣军 书记员梁秋雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。