宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终4475号 上诉人（原审原告，反诉被告）：吕利，男，汉族，1978年5月4日出生，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：柴军，宁夏海潮律师事务所律师。 上诉人（原审被告，反诉原告）：宁夏三鑫房地产开发有限公司，住所地位于宁夏回族自治区银川市兴庆区高尔夫家园**商住楼**营业房。 法定代表人：郝卫仲，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：马欣，男，系宁夏三鑫房地产开发有限公司法务专员。 委托诉讼代理人：赵恩慧，北京市盈科（银川）律师事务所律师 上诉人吕利与上诉人宁夏三鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2018）宁0122民初4902号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年12月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 吕利上诉请求：1、请求依法撤销一审判决第二项，依法判令被上诉人向上诉人支付购房款利息9714.08元及迟延交付房屋给上诉人造成的房屋租赁损失3134.99元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审关于购房款利息的事实认定不清，证据不足。上诉人全额交纳了购房款却没有如期受领房屋，在此期间的损失并非违约金就能弥补的。宁夏三鑫房地产开发有限公司延迟交房长达四个月时间，使上诉人错失了房屋装修的最好时间，且为了解决该该问题浪费了时间及精力，根据公平原则，宁夏三鑫房地产开发有限公司应当支付上诉人房屋租赁费3134.99元。 宁夏三鑫房地产开发有限公司辩称，一、吕利要求三鑫公司承担购房利息的请求不能成立，因为吕利贷款买房，支付利息给银行是理所应当的，吕利的贷款利息不属于损失，要求三鑫公司承担没有依据。二、吕利要求三鑫公司承担租赁费，但其一审没有提供证据，所以其主张没有证据支持，一审法院没有支持其诉请是正确的。综上，应当驳回吕利的上诉请求。 宁夏三鑫房地产开发有限公司上诉请求：1、请求依法改判一审判决第一、第三项；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定的交房时间有误，涉案房屋已于2013年8月26日予以交付。吕利当庭也认可其在交房登记表上签字确认。原审法院仅凭吕利提交的电话录音就推断房屋存在质量问题。本案不是三鑫公司没有按期交房而是吕利逾期收房。吕利在一审提交的证据仅能证明其于2013年5月13日办理了银行开户手续，不能证明其向银行交付了贷款所需材料，故吕利存在逾期付款的事实。根据双方合同约定，吕利应当承担逾期付款违约金。吕利逾期办理交房手续，至今未缴纳过物业费，应当承担逾期收房违约金及房屋保管费。 吕利辩称，从双方签订的商品房买卖合同明确约定，吕利在合同签订前交付房款，吕利已按约定交付了房款，合同约定20工作日内办理贷款审核，三鑫公司也实际收到了银行贷款，因此三鑫公司主张的上诉请求不能成立，请求法庭依法予以驳回。 吕利向一审法院起诉请求：1．依法判令被告向原告支付迟延交付房屋违约金4801．5006元（150814元首付款×0．01％×129天，自2013年5月31日起至2013年10月7日129天）；2．依法判令被告向原告支付购房款利息9714．08元（490814元首付款×5．6％／年×129天，自2013年5月31日起至2013年10月7日129天）；3．判令因被告向原告迟延交付房屋给原告造成的房屋租赁费3134．99元（房屋租金1500元每月×4个月）；4．本案诉讼费由被告承担。以上合计17659．58元。 被告三鑫房地产公司向一审法院提出反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人支付逾期付款违约金4080元（340000×0.04%×30日）；2、判令被反诉人向反诉人支付逾期办理交房手续违约金4024.67元（490814×0.02%×41天，自2013年8月27日起止2013年10月7日止共计41天）；3、判令被反诉人向反诉人支付房屋保管费4024.67元（490814×0.02%×41天，自2013年8月27日起止2013年10月7日止共计41天）；4、反诉诉讼费由被反诉人承担。 一审法院认定事实：原告吕利与被告三鑫房地产公司于2013年5月7日签订一份《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的贺兰县三鑫亚龙湾11-2-701室房屋，房屋总价款490814元，原告于合同签订前支付房款150814元，剩余340000元房款于20个工作日内办理银行贷款支付，被告应当在2013年5月31日前将符合约定的商品房交付原告，如被告逾期交房超过30日的，原告可以要求继续履行合同，被告应当自合同约定最后交付期限即2013年6月1日起至实际交付之日止按照原告已付房款的万分之一向原告支付违约金。原告于2013年5月7日向被告三鑫房地产公司支付首付款150814元并于2013年5月29日取得购房发票。原告按照合同约定于2013年5月13日之前将购房贷款所需材料交付贷款银行，贷款银行为原告办理还贷专用账户，并于2013年7月15日将剩余房款340000元发放至被告账户。2013年8月26日被告通知原告收房，因涉案房屋存在质量问题需维修原告实际于2013年10月7日接收房屋并到宁夏和润物业服务有限公司办理相关手续并交纳物业费、水费、装修管理费等。现原告吕利认为被告三鑫房地产公司逾期交房给其造成损失，诉至法院请求判如所请。被告三鑫房地产公司亦在答辩期内提出反诉，认为原告吕利未能按照合同约定时间付清房款，亦未按时办理涉案房屋收房手续构成违约，应赔偿相应损失。 被告三鑫房地产公司于2013年8月20日报送、2013年8月27日取得涉案房屋竣工验收备案。 一审法院认为，一、关于本诉请求。1．就原告主张的迟延交房屋违约金，因庭审中查明被告三鑫房地产公司未能按照合同约定于2013年5月31日前向原告交付涉案房屋，原告实际于2013年10月7日接收房屋并办理入住手续，被告的逾期交房行为违反合同约定，其应按照合同约定的违约金条款对原告进行赔偿，因此对于原告主张的逾期交房违约金，一审法院按照实际付款时间及合同约定的交房时间计算应为在4786元（150814元×128天×万分之一＋340000元×84天×万分之一），一审法院对该逾期交房违约金予以支持，对超出部分不予支持；2．就原告主张的已付购房款利息，本案中中国工商银行股份有限公司贺兰太阳城支行与原告就办理按揭贷款事宜另行签订相关的贷款合同，该贷款合同自双方签字之日起生效，原告就应当按照合同约定履行偿还贷款并支付利息的义务。而双方签订的《银川市商品房买卖合同》中对逾期付款、逾期交房作出明确约定，原告在被告逾期交房后可根据该房屋买卖合同约定主张违约金，对于其主张的已付购房款利息，并未在双方签订的《银川市商品房买卖合同》中进行约定，因此原告的该项诉求无事实和法律依据，一审法院不予支持；3．就原告主张的房屋租赁费，因双方签订的《银川市商品房买卖合同》中未对该事项作出约定，且原告当庭并未举证租赁费用实际发生，故对于原告的该项主张，一审法院不予支持。二、关于反诉请求。1．逾期付款违约金。双方签订的《银川市商品房买卖合同》明确约定原告在该合同签订前应支付150814元房款，原告按照约定实际交款，被告也于2013年5月29日按照已付金额给原告出具销售不动产统一发票。至于合同约定的2013年5月7日起20个工作日办理银行贷款支付手续，因原告依约提供相应贷款资料，贷款银行办理审核、发放贷款等过程不在原告的控制范围内，且被告在逾期交房后实际收到该笔按揭贷款。故被告的该项反诉请求不能成立，一审法院不予支持；2．逾期办理交房手续违约金及房屋保管费。原、被告双方提交的证据结合庭审查明事实，原告实际于2013年10月7日接收涉案房屋，且在宁夏和润物业服务有限公司办理收房、交费等手续，故其主张的逾期办理交房手续违约金4024．67元及房屋保管费4024．67元，无事实及法律依据，一审法院不予支持。判决：一、被告宁夏三鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告吕利逾期交房违约金4786元；二、驳回原告吕利的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告宁夏三鑫房地产有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费242元、由原告吕利负担176元，由被告宁夏三鑫房地产开发有限公司负担66元；反诉案件受理费52元，由反诉原告宁夏三鑫房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明事实与一审查明事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为双方当事人在房屋买卖合同的履行过程中是否存在违约情形。关于逾期交房，吕利虽在交房登记表中签字，但吕利在一审提交的录音证据能够证实房屋存在质量问题需整改，故原审法院认定交房日期为2013年10月7日并无不妥。原审法院就逾期交房违约金已做出判决，吕利要求宁夏三鑫房地产开发有限公司对此违约行为支付利息及房屋租赁费没有事实和法律依据。综上所述，宁夏三鑫房地产开发有限公司、吕利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费335元，由上诉人吕利负担112元，由上诉人宁夏三鑫房地产开发有限公司负担223元。 本判决为终审判决。 审判长  陈勇军 审判员  胡春燕 审判员  邢雪梅 二〇一九年一月二十一日 书记员  哈 越 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 ...... 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ...... 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。