江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初7105号 原告：池杏微，女，1967年4月10日生，汉族，住南京市玄武区。 被告：雍雅萍，女，1991年3月6日生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：张法奎，江苏行德律师事务所律师。 原告池杏微与被告雍雅萍租赁合同纠纷一案,本院于2017年8月21日立案受理后,依法由审判员王宠俊适用简易程序,于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告池杏微、被告雍雅萍的委托诉讼代理人张法奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告池杏微向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因厨房漫水造成卧室和客厅地板损坏等维修费、购买电梯配件费及租期内设施损坏费11962元；2、判令被告支付租期内欠交的物业费、公共能费、水电费，共计1700元；3、判令被告支付继续占有原告房屋期间的房租、物业费和能耗费直至被告向原告交付房屋时止（房租按2500元/月主张）；4、判令被告归还201室剩余5把钥匙和2张门禁卡；5、判令被告承担原告的交通费、误工费，合计1000元；6、判令被告承担本次诉讼费用。事实与理由：2016年6月26日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于浦口区天华硅谷××室房屋租赁给被告使用。在租赁期间，涉案房屋发生厨房漫水事件，致使三个房间及客厅地板泡水严重、电梯损坏停运，造成原告损失。租赁期满被告未将涉案房屋的钥匙和门禁卡交还原告，继续强行占用，且未按合同要求交清租期内的物业费、公共能耗费和水电费。对漫水造成的损失被告不愿承担和修复，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告雍雅萍辩称：1、对厨房漫水的事实认可，但漫水原因是厨房进水管破裂，根据合同法的规定，对承租房的维修义务在原告，水管破裂导致房屋内设施损坏应当由原告自行承担，我方按照租赁合同的约定，正常使用租赁房屋，故不应承担赔偿责任。2、双方对合同期内的物业费进行了约定，公共能耗费没有约定。3、厨房漫水发生后租赁房屋无法正常使用，涉案房屋钥匙被告已经归还原告一把，门禁卡虽在被告处，但不影响原告的房屋对外出租，原告自己有房屋的备用钥匙，故2017年7月开始房屋闲置产生的损失不应由被告承担。4、原告的交通费、误工费与被告无关，不应由被告承担。 本院经审理认定事实如下：南京市浦口区泰冯路59号天华硅谷庄园××室房屋所有权人为程深潭，2016年6月7日程深潭因病死亡，其继承人父亲程金传、儿子程涉均表示放弃继承该套房产，该套房产由程深潭妻子池杏微一人继承。 2016年6月26日原告池杏微（甲方）与被告雍雅萍（乙方）、南京家喻户晓房产经纪有限公司（丙方）签订房屋租赁合同，该合同约定：原告将位于南京市浦口区天华硅谷××室房屋租赁给被告居住使用，租赁期限自2016年7月1日至2017年6月30日，租金为2100元/月。租赁期内房屋的水、电、煤气、有线电视、电话费、网络费、物业管理费、租赁税费及其他房屋使用产生的相关费用均由被告承担。原告收取被告租赁押金2100元，租赁期满后，如被告没有造成房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，则原告应全额归还被告该押金，否则原告有权扣除相应费用后将余额退还给被告。物业费由被告承担，钥匙6把、门禁止2张。 2017年2月27日涉案房屋内发生漫水事件，原告陈述该事件造成电梯配件及房屋室内损坏，关于电梯配件损坏原告向物业公司支付电梯配件费2300元，关于房屋室内损坏，原告于2017年7月25日委托南京环尚装饰工程有限公司出具维修费用明细表，该明细表中载明工程总造价9662元，原告陈述2017年7月28日开始对涉案房屋的室内损坏进行维修，2017年11月13日南京环尚装饰工程有限公司开具收款收据，载明：浦口天华硅谷××室室内部分维修、客厅房间地板油漆、厨房卫生间水龙头五金等合计9662元。 另查明，2017年7月3日被告向中介公司交付涉案房屋的钥匙一把，2017年11月13日被告向法院交付涉案房屋的钥匙一把、门禁卡一张。2017年8月8日，原告通过微信支付的方式缴纳了涉案房屋2016年7月1日至2017年6月30日期间的物业费1300元和公共能耗费300元，2017年8月2日原告缴纳涉案房屋内的电费91元，2017年8月8日原告缴纳涉案房屋内的水费9元。房屋押金2100元原告未退还被告。 上述事实，有房屋产权证、公证书、房屋租赁合同、天华硅谷43-201室内维修费用明细表、收款收据、收条、物业费发票、转帐凭证、水电费发票及原、被告的当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案中，根据双方所签房屋租赁合同约定，租赁期限自2016年7月1日至2017年6月30日。2017年7月3日被告向中介公司交付房屋钥匙系以自己的行动表示合同到期终止后不再继续租赁涉案房屋，原告认可自中介公司处取得房屋钥匙后委托装修公司对涉案房屋进行维修系以自己的行为表示接受房屋。因此，原、被告之间的租赁合同关系于2017年7月3日终止。 关于原告的诉讼请求：1、判令被告赔偿因厨房漫水造成卧室和客厅地板损坏等维修费、购买电梯配件费及租期内设施损坏费11962元。本院认为，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，原告主张被告赔偿因厨房漫水造成的损失应就漫水原因及被告未按照合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物承担举证责任。因原告未能提交证据证明厨房漫水系因被告使用不当所致，故对该项诉讼请求本院不予支持。 判令被告支付租期内欠交的物业费、公共能耗费、水电费，共计1700元。本院认为，根据双方合同约定，租赁期内房屋的水、电、煤气、有线电视、电话费、网络费、物业管理费、租赁税费及其他房屋使用产生的相关费用均由被告承担。关于物业费1300元，根据物业费发票所载缴费期间为2016年7月1日至2017年6月30日，该缴费期间在原、被告所签租赁合同的租赁期限内，故应由被告承担。关于公共能耗费300元，被告认为合同没有约定，不应由其承担。本院认为，公共能耗费属于双方合同约定的其他房屋使用产生的相关费用范围，且发生在双方租赁期内，原告已实际缴纳，故该费用应由被告承担。关于电费91元、水费9元，原告提供了缴费发票证明已实际缴纳，而被告未能提交证据证据在向原告交付房屋钥匙的同时结清了涉案房屋内的水、电费，故该费用应由被告承担。综上，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 3、判令被告支付继续占有原告房屋期间的房租、物业费和能耗费直至被告向原告交付房屋时止（房租按2500元/月主张）。本院认为，双方的租赁合同关系于2017年7月3日终止，2017年7月1日至2017年7月3日期间房屋仍在被告的控制使用之下，因此被告应当支付2017年7月1日至2017年7月3日期间的房租。关于应支付的租金数额，原告主张按照2500元/月的标准缴纳并无合同依据，本院认为应按照双方租赁合同约定2100元/月的标准缴纳为宜，故被告应向原告支付2017年7月1日至2017年7月3日期间的房租210元（2100元/月÷30天×3天）、物业费11元（1300元/年÷365天×3天），合计221元。2017年7月3日之后，被告已向原告交还房屋钥匙，解除双方的租赁合同关系，且被告已实际取得钥匙并委托装修公司对房屋进行维修，因此对原告主张被告支付2017年7月3日之后的房租、物业费、能耗费的诉讼请求本院不予支持。 4、判令被告归还201室剩余5把钥匙和2张门禁卡。本院认为，根据双方合同约定，原告在向被告交付房屋的同时交付了房屋钥匙6把、门禁卡2张，而根据庭审查明的事实，被告于2017年7月3日向中介交还房屋钥匙1把，于2017年11月13日向本院交付房屋钥匙1把、门禁卡1张，故被告仍应向原告交还剩余的房屋钥匙4把及门禁卡1张。 5、判令被告承担原告的交通费、误工费，合计1000元。本院认为，原告不能证明房屋漫水系被告使用不当所致，因此原告为处理漫水事件而产生的交通费、误工费不应由被告承担，对该项诉讼请求本院不予支持。 综上，被告雍雅萍应向原告池杏微支付租赁期内的物业费1300元、公共能耗费300元、水费9元、电费91元以及2017年7月1日至7月3日期间的房屋租金210元、物业费11元，以上合计1821元。庭审时原、被告双方陈述，签订房屋租赁合同后，被告向原告支付押金2100元，被告搬出涉案房屋后，该押金仍在原告处未予退还，因此上述费用用押金予以抵扣后，被告无需再向原告支付其他费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 原告池杏微与被告雍雅萍之间的租赁合同关系于2017年7月3日终止。 二、被告雍雅萍应支付原告池杏微租赁期内的物业费1300元、公共能耗费300元、水费9元、电费91元以及2017年7月1日至7月3日期间的房屋租金210元、物业费11元，以上合计1821元，上述费用直接用押金2100元进行抵扣，被告雍雅萍无需再向原告池杏微支付。 三、被告雍雅萍于本判决生效之日起五日内归还原告池杏微南京市浦口区泰冯路59号天华硅谷庄园××室房屋钥匙4把、门禁卡1张。 四、驳回原告池杏微的其他诉讼请求。 案件受理费298元，减半收取149元，由原告池杏微负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费298元。 审判员  王宠俊 二〇一八年一月十一日 书记员  钱 颖