南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初2672号原告：中国工商银行股份有限公司南京雨花支行，住所地南京市秦淮区中华路**。主要负责人：苏劲松，行长。委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨军，男，中国工商银行股份有限公司雨花支行员工。被告：晏金伟，男，1983年11月17日生，汉族，住南京市浦口区。原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工行南京雨花支行）与被告晏金伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行南京雨花支行的委托诉讼代理人蒋姝琳到庭参加诉讼，被告晏金伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行南京雨花支行向本院提出诉讼请求：1、晏金伟清偿截至2018年2月21日所欠全部借款本金197867.22元及利息、罚息、复利合计11461.72元；2、晏金伟支付自2018年2月22日起至实际清偿之日止，按合同约定标准计算的利息、罚息及复利；3、晏金伟承担本案全部诉讼费用；4、工行南京雨花支行在晏金伟应付款项范围内对晏金伟名下用于借款抵押的位于南京市浦口区房屋享有优先受偿权。事实和理由：晏金伟向工行南京雨花支行申请购房抵押贷款。双方于2010年1月22日签订了《个人购房借款/担保合同》，约定晏金伟向工行南京雨花支行借款280000元，贷款期限为20年，晏金伟以南京浦口区龙泰路22号裕民家园xx幢x单元xxx室房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，工行南京雨花支行按约定发放了贷款280000元，然晏金伟却违反合同约定，多次逾期还款，截至2018年2月28日，晏金伟已累计16期未按月还款。工行南京雨花支行为维护自身合同权益，特依据合同相关约定诉至法院。被告晏金伟未到庭，未举证。工行南京雨花支行围绕诉讼请求依法提交了《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、自营历史明细列表等证据。对工行南京雨花支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月12日，晏金伟向工行南京雨花支行提交《中国工商银行个人贷款申请表》申请个人住房贷款280000元。2010年1月22日，借款人、抵押人晏金伟与贷款人工行南京雨花支行签订编号A：[A]字[江苏]行[雨花]支行[2010]年[0102]号的《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款280000元用于购买坐落于南京市浦口区房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公示换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入鲁丰账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息，每月本息还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数÷〔（1+月利率）还款月数-1〕，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人指定其在贷款人处开立的账号62220243010********个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为浦口区龙泰路22号裕民家园xx幢x单元xxx室房屋；担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2010年1月27日，抵押人、甲方晏金伟与抵押权人、乙方工行南京雨花支行签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：甲方担保的主债合同为编号为A2010年0102号的《个人购房借款/担保合同》，担保的借款本金金额为280000元；甲方将其名下位于南京市浦口区房屋抵押给工行南京雨花支行；上述债务人履行担保债务期限自2010年1月27日起至2030年1月27日止；甲方抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、乙方实现抵押权的费用。2010年2月9日，工行南京雨花支行与晏金伟办理了抵押登记，工行南京雨花支行取得房屋他项权证，登记债权数额为280000元。2010年2月10日，工行南京雨花支行向晏金伟发放贷款280000元，晏金伟在借款凭证上签字确认。个人借款凭证载明：贷款金额280000元，贷款起始日2010年2月10日，贷款到期日2030年2月10日，贷款利率为基准利率下浮30%，当期执行年利率4.158%，还款方式为按月等额本息。合同履行期间，晏金伟时有逾期还款情形，自2016年12月起未再还款。工行南京雨花支行起诉后，晏金伟于2018年6月5日归还了5000元。截至2018年8月21日，晏金伟尚欠工行南京雨花支行贷款本金197867.22元，利息、罚息、复利合计11461.72元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。晏金伟与工行南京雨花支行签订的《个人购房借款/担保合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。工行南京雨花支行已按照约定向晏金伟发放了贷款，晏金伟亦应按照约定履行还本付息的义务。合同履行期间，晏金伟未能按照约定归还借款本金、支付利息，已连续超过3个月累计超过6个月，构成违约，按合同约定工行南京雨花支行有权宣布合同项下贷款提前全部到期，故工行南京雨花支行要求晏金伟偿还至清偿之日止的借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2018年2月21日，晏金伟尚欠工行南京雨花支行贷款本金197867.22元，利息、罚息、复利合计11461.72元，本院予以确认。晏金伟将其所有的位于南京市浦口区不动产抵押给工行南京雨花支行，作为履行案涉《个人购房借款/担保合同》项下债务的担保，并办理了抵押登记，故工行南京雨花支行对该抵押不动产享有优先受偿权，但优先受偿范围应以登记债权数额280000元为限。晏金伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行南京雨花支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告晏金伟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行贷款本金197867.22元及利息、罚息、复利（截至2018年2月21日的利息、罚息、复利合计11461.72元，自2018年2月22日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》的约定计付）；二、如被告晏金伟未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行有权依法处置被告晏金伟用于抵押的位于南京市浦口区不动产，并以折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额280000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4440元，保全费1770元，公告费600元，合计6810元，由被告晏金伟负担（被告晏金伟应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行向本院预交，被告晏金伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  余红蔓人民陪审员  陈 宁人民陪审员  蔡志良二〇一八年九月三日见习书记员  周宇彬