广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0108民初3194号 原告:粱合芝，男，壮族，1970年3月8日出生，住南宁市江**。 被告:张少华，男，回族，1987年6月21日出生，住南宁市。 第三人：南宁市永安房地产经纪有限公司，住所南宁市良庆区建设路**鑫金现代城**，统一社会信用代码91450108554749582L。 法定代表人：杨秀，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨俊霞，该公司员工。 原告粱合芝与被告张少华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理，依法适用简易程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告粱合芝，被告张少华以及第三人南宁市永安房地产经纪有限公司委托诉讼代理人杨俊霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粱合芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告出售南宁市良庆区的剩余楼款人民币460000元；二、判令被告支付剩余房款460000元的利息（按照银行利息四倍，自2017年8月23日起到原告收到上述房款之日）给原告。事实和理由：2017年6月7日，在南宁市永安房地产经纪有限公司居间撮合下，原告梁合芝与被告张少华签订了南宁市良庆区的《房屋买卖居间合同》（合同编号：ＹＡＳ0000261）。被告已经支付首付款70000元。根据第四项中第三条规定第三部分楼款为460000元，买方需于2017年6月20日前申请按揭。在办理过户手续后，不动产登记中心的受理通知单载明的答复之日起七日内，买方须到房产管理部门办理领证手续，并于七个工作日内到不动产登记中心办理抵押登记手续。现被告已经于2017年8月23日领取上述房产证的不动产权证，但拒不按照合同第四项中第三条规定去办理抵押登记手续，导致原告至今没能收到合同规定的部分楼款460000元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告张少华辩称：一、原、被告的确通过中介南宁市永安房地产经纪有限公司签订了房地产买卖居间合同，被告未在约定时间履行该居间合同是由于原告隐瞒房产的土地使用年限问题。被告看房及签订合同时曾问及原告和中介房产是否为70年，对方曾明确表示是该房产70年。被告是办理得房产过户后才知道该处房产实际使用年限仅剩33年；二、原告主张四倍利息的赔偿没有法律依据，且原告诉状中指出的赔偿时间段是三方一直在协商但未协商一致的过程所在的时间段，被告认为这也是由于原告和中介未告知事实而导致的结果；三、被告已经同房产中介一起办理了涉案房产的抵押手续，而且剩余房款被告已于12月4日付给原告。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人南宁市永安房地产经纪有限公司辩称：一、本案房产的房款被告确实已经支付给原告了；二、关于房产使用年限的问题，原告、被告及我们公司三方都不知道本案房产的使用年限还剩33年。因为当时原告手上的房产证上面是没有注明使用年限的，原告也把房产证给被告看过的，去房产局查档时也没有见写有，只有到后面被告拿到的房产证上才注明有土地使用年限。另外之前的开发商承诺使用年限为70年，但是最终他们没有办理下来。因此不存在被告所说的隐瞒年限情况。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月7日，梁合芝为卖方、张少华为买方、南宁市永安房地产经纪有限公司为经纪方，三方签订一份《房屋买卖居间合同》（合同编号：ＹＡＳ0000261）,约定梁合芝出售其所有的位于南宁市良庆区，建筑面积85.47㎡，房屋所有权证号：邕房权证字第××号，转让价550000元；合同第四条“付款方式”约定：“第一部分楼款为定金20000元，由经纪方托管，查档清晰后，由经纪方转交卖方。第二部分楼款为首付款70000元，房屋产权过户当日买方一次性付给卖方。第三部分楼款为（除定金、首付款之外的房款）人民币460000元，付款方式为第3种：3.银行按揭方式付款：（1）上述第三部分楼款中买方申请银行按揭贷款人民币肆拾陆万元整（¥460000元）（具体贷款金额以银行与买方签署借款合同为准，根据实际贷款金额多退少补）支付给卖方，买方需于2017年6月20日前申请按揭，卖方须无条件提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。（2）在银行与买方签署借款合同之日（若卖方须向银行还款解押的，则到银行还款解押并注销抵押登记之日）起三十个工作日内双方需到房产管理部门签署《存量房买卖合同》并办理过户手续，在受理通知单载明的答复之日起七个工作日内，买方须到房产管理部门办理完缴纳纳税费及领取房屋产权证的手续，并于七个工作日内房产部门办理抵押登记手续。”第九条“责任与权力”约定：“1.卖方保证该房地产产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权债务纠纷。并对该房地产享有完整的所有权，拥有全部的收益，处罚权，能完全支配和处理，经纪方与买方均有权进行审核。”第十条“违约责任”约定：“1.买方未能履行本合同条款导致合同不能顺利完成的，则已付定金由卖方没收而卖方有权再将该房地产转让与他人。如违约行为导致卖方损失大于定金数额，卖方享有索赔权利。2.卖方在收取定金后不按合同条款将该房屋出售与买方，则卖方须返还买方双倍定金，如违约行为导致买方损失大于定金数额，买方享有索赔的权利。3.卖方或买方任何一方未能按照本合同条款卖出或买入该房产则属违约，买卖双方必须及时向经纪方支付该房地产成交总价的1.5％的佣金，与本合同约定的服务佣金支付方式无关。4.买方或卖方任何一方违约，违约方赔偿违约金后，则不能再要求对方出售或购买。” 合同签订后，被告张少华按约定向原告梁合芝支付了第一部分楼款即定金20000元及第二部分楼款即首付款70000元。被告于2017年6月13日申请银行按揭，2017年7月15日被告与中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行南宁市琅东支行向被告发放贷款460000万元。2017年8月23日被告领取涉案房产的不动产登记证（证号：桂（2017）南宁市不动产权第0079033号）。在办理过户手续后，原被告双方因为本案的房产使用年限问题产生分歧，被告认为原告与第三人隐瞒本案房产只有33年的使用年限问题而不是签订合同所承诺的70年。原告与第三人表示签订合同前已将房产证给被告查看，不存在隐瞒情况。2017年11月被告办理完景皇国际2101号房的抵押手续。2017年12月4日被告申请的460000元银行贷款已划入原告梁合芝的银行账户。 另查明2012年9月14日原告梁合芝与广西景皇成片土地开发有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，购买位于南宁市良庆区，合同第一条载明“土地使用年限为2008年12月19日至2078年12月18日（最终的使用年限以国有土地使用证所载的使用年限为准）”。原告于2015年9月15日取得房产证（证号：邕房权证字第××号），房产证中土地使用年限一栏为空。 本院认为：原告梁合芝、被告张少华、第三人南宁市永安房地产经纪有限公司于2017年6月7日签订的《房屋买卖居间合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应严格履行。被告已按合同约定与银行签订了抵押借款合同并办理了抵押手续，而且2017年12月4日被告申请的460000元银行贷款已划入原告的银行账户，因此原告请求被告支付景皇国际2101号剩余款460000元没有事实依据，本院不予支持。关于利息问题，由于原、被告在所签订的合同中没有约定利息，因此原告请求第三部分楼款的四倍利息本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下： 驳回原告梁合芝的诉讼请求。 案件受理费8200元，减半收取4100元，由梁合芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  姚杰林 二〇一八年一月五日 书记员  廖羽冰