青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民初223号原告：缑永斌，公民身份号码：×××，男，汉族，1974年3月18日出生，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：蒲应乾，青海展飞律师事务所律师。被告：青海知添建设工程有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省湟中县三江源中小企业创业园。法定代表人：胥华，该公司董事长。被告：李荣翠，公民身份号码：×××，女，汉族，1976年12月27日出生，住江苏省盐城市。以上二被告委托诉讼代理人：陈玉仓、魏晶娟，青海巴拉格宗律师事务所律师。原告缑永斌与被告青海知添建设工程有限公司（以下简称知添公司）、李荣翠借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告缑永斌的委托诉讼代理人蒲应乾，被告知添公司、李荣翠的委托诉讼代理人陈玉仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缑永斌向本院提出诉讼请求：1.判令知添公司偿还借款本金12000000元及2017年9月8日至2018年3月13日借款期内利息1488000元,并按年利率24%计算支付自2017年3月14日至实际清偿借款本金之日止，并支付违约金2400000元；2.判令李荣翠对上述债务承担连带保证责任；3.判令对知添公司抵押登记的财产拍卖、变卖的价款在借款本金及利息范围内优先受偿；4.判令本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2017年9月5日原告与被告知添公司签订了编号为×××的借款合同，原告向知添公司出借12000000元，借款期限为3个月，自2017年9月8日起至2017年12月7日止，借款利率为月利息为2％，知添公司以其所有的位于西宁市××县号的不动产[不动产权证号：青（2017）湟中县不动产权第XXXX号）]进行抵押担保，并且双方于2017年9月11日办理了抵押登记手续。借款合同签订当天，知添公司法定代表人胥华之妻李荣翠向原告出具了担保承诺书，承诺对知添公司的上述借款承担无限连带清偿责任。该借款到期后，知添公司因资金紧张无力偿还借款本息，经双方协商，双方于2017年12月14日重新签订了编号×××的借款合同，该借款合同的其他内容与原借款合同内容一致，只对借款期限作了变更，借款期限变更为：2017年9月8日至2018年3月13日止，双方并于2017年12月25日依法变更登记了上述抵押登记手续。现知添公司己拖欠原告借款本金及利息2个月之久，未按双方签订的借款合同履行归还借款本息的义务，原告多次向知添公司、李荣翠催收，但至今尚未偿还。根据2017年12月12日原告与知添公司签订的编号×××借款合同第五条第2款“借款方须于2018年3月13日之前将本金和利息一次性一并还清，如有逾期，出借方将对借款方资产或抵押物依法强制执行，强制执行金额及于全部借款”的条款约定及双方依法办理的不动产抵押登记手续，现原告要求对知添公司抵押登记的财产拍卖、变卖的价款在借款本金及利息范围内优先受偿，请法院判如所请。被告知添公司、李荣翠辩称，1.认可双方之间存在借款合同关系；2，借款本金是10000000元而非12000000元。双方口头协议分两笔借款12000000元，第一笔5000000元中2000000元作为三个月的利息，按照月利率3%计算为1080000元，扣除920000元的保证金，合计2000000元。先由缑永斌将5000000元打入知添公司账户，再由知添公司以现金方式将2000000元返还缑永斌，之后再支付第二笔5000000元与第三笔2000000元；3.合同约定知添公司在第四个月支付利息360000元；4.应当按照法律规定以10000000元作为本金按照年利率24%计算利息；5.抵押和保证的事实均属实。原告缑永斌围绕其诉讼请求依法提交了证据：第一组证据：缑永斌身份证复印件，欲证明：原告身份信息，证明原告的合法诉讼主体资格及债权人身份；第二组证据：借款合同、不动产抵押合同、不动产登记证明，欲证明：缑永斌与知添公司于2017年9月5日签订《借款合同》，约定知添公司向缑永斌借款12000000元，借款期限2017年9月8日至2017年12月17日，借款利息为月息2%，并于2017年9月5日签订《不动产权抵押合同》，约定知添公司以自己所有的位于西宁市××县号的不动产进行抵押担保的事实并办理抵押登记的事实；第三组证据：结婚证、伏韶红身份证复印件、中国农业银行个人结算业务申请书、中国农业银行回单，欲证明：缑永斌与伏韶红系夫妻关系，2017年9月12日伏韶红用自己账户向知添公司转账5000000元、2017年9月13日缑永斌用自己账户分别转账5000000元、2000000元的事实，出借义务已经履行；第四组证据：借款合同、不动产抵押合同、不动产登记证明、不动产权证书，欲证明：知添公司于约定的还款期限未偿还借款本息，缑永斌与知添公司于2017年12月14日重新签订借款合同、不动产抵押合同，给予知添公司3个月的宽限期，合同约定借款期限自2017年12月14日至2018年3月13日，利率为月息2%，并于2017年12月14日办理了变更不动产登记证明及不动产权证书中关于债务履行期限，其他抵押登记内容与原抵押登记的内容一致。被告知添公司、李荣翠质证认为，对第一组证据的真实性无异议；对第二组证据的真实性无异议，但是借款期限应以实际放款日起算，并且实际履行中的借款本金与合同约定不一致；对第三组证据的真实性无异议，但事实是知添公司收到借款后将其中2000000元以现金方式返还给了缑永斌；对第四组证据的真实性无异议。被告知添公司、李荣翠围绕其主张提交了如下证据：证据一、农业银行明细，欲证明：李荣翠于2017年9月13日从其账户将2000000元转出；证据二、短信截屏，欲证明：知添公司已经支付了1440000元利息及920000元保证金；证据三、通话记录，欲证明：知添公司已经支付了1440000元利息及920000元保证金。原告缑永斌质证认为，上述证据均系复印件，不予认可，短信中的董总并不是本案当事人，且缑永斌未授权任何人催收账款，电话录音中各方身份不明，不是缑永斌本人。本院经审查后认为，知添公司、李荣翠对缑永斌提供的四组证据的真实性均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告知添公司、李荣翠提交的证据农业银行明细仅能证明取款事实，不能证明该款项用途，故对该证据不予采纳；短信截屏记录、通话记录，短信和电话录音中董总的身份被告未能举证证明，故对短信截屏及电话录音不予采纳。经审理查明，2017年9月5日，缑永斌与知添公司签订了编号为×××的《借款合同》，约定知添公司向缑永斌借款12000000元，借款期限为3个月（自2017年9月8日起至2017年12月7日止），月利率2％。同日，缑永斌与知添公司签订《不动产权抵押合同》，约定知添公司以其所有的位于西宁市××县号的不动产[不动产权证号：青（2017）湟中县不动产权第XXXX号]进行抵押担保，抵押担保的范围是主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及债权人实现债权的一切费用等，并办理了抵押登记手续，抵押登记的担保债权数额为12000000元。2017年9月12日，缑永斌之妻伏韶红向知添公司转账5000000元、2017年9月13日缑永斌分两笔分别向知添公司转账5000000元、2000000元。借款到期后，知添公司因资金紧张无力偿还借款本息，经双方协商，于2017年12月14日重新签订了编号为×××的《借款合同》，该借款合同的其他内容与原借款合同内容一致，只对借款期限作了变更，借款期限变更为：2017年9月8日至2018年3月13日止，并根据借款合同期限的变更对抵押登记手续中的期限做了变更登记，抵押登记的担保债权数额仍为12000000元。上述借款到期后，知添公司未履行归还借款本金及利息的义务，致纠纷发生。另，庭审中，李荣翠当庭认可对借款本金、利息提供保证责任的事实。本院认为，缑永斌与知添公司分别于2017年9月5日、2017年12月14日签订的《借款合同》、《不动产权抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。缑永斌按照合同约定，于2017年9月13日向知添公司完全履行了支付借款12000000元的义务，但知添公司未按约定履行偿还借款本金及利息的义务，缑永斌要求知添公司向其偿还借款本金12000000元及按照合同约定按月利率2%支付至实际清偿之日利息的诉讼请求，符合双方合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。经计算，自实际支付借款日2017年9月13日至2018年3月13日期间的利息为1448000元，自2018年3月14日至实际清偿日的利息以月利率2%计算。关于知添公司主张的违约金2400000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，缑永斌与知添公司约定的月利率2%已经达到24%，故该违约金主张的数额超出年利率24%，不予支持。知添公司抗辩认为2017年9月13日李荣翠从其账户转出2000000元并以现金方式预先向缑永斌支付利息的理由，因其提交的证据农业银行明细仅能证实从李荣翠账户中转出2000000元，但不能证实现金支付给缑永斌，该抗辩缺乏事实依据，不予采信。关于知添公司抵押给缑永斌的位于西宁市××县号的不动产[不动产权证号：青（2017）湟中县不动产权第XXXX号]，虽然双方签订的《不动产抵押合同》中约定的抵押担保的范围是借款合同项下的本金、利息、罚息及实现债权的费用等，但抵押权设立登记所担保债权的数额是12000000元，故缑永斌对抵押物拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权的范围应是12000000元内。关于李荣翠应否对《借款合同》项下债务承担连带保证责任的问题，虽然缑永斌无书面证据佐证，但李荣翠对缑永斌诉讼主张要求其对债务承担连带保证责任未提出异议，且当庭认可提供保证的事实，亦在2018年3月15日的借款到期通知书中签字确认，故本院对其自认的事实予以认定，李荣翠应当对案涉《借款合同》项下债务承担连带保证责任，因该《借款合同》项下债务既存在债务人知添公司以自有物提供抵押，又存在第三人李荣翠提供保证的情形，故李荣翠的保证责任应当根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，对知添公司提供的抵押物不足清偿的部分承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告青海知添建设工程有限公司本判决生效之日起十日内偿还原告缑永斌借款本金12000000元，支付自2017年9月13日至2018年3月13日期间的利息为1448000元，自2018年3月14日至实际清偿日的利息以尚欠借款本金为基数按照月利率2%计算；二、原告缑永斌对被告青海知添建设工程有限公司抵押的位于西宁市××县号的不动产[不动产权证号：青（2017）湟中县不动产权第XXXX号]拍卖、变卖后的所得价款在12000000元的范围内享有优先受偿权；三、被告李荣翠对上述债务在第二项抵押物拍卖、变卖后仍不能清偿的部分承担连带保证责任，被告李荣翠承担连带保证责任后，有权向被告青海知添建设工程有限公司追偿；四、驳回缑永斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费117128元，由被告青海知添建设工程有限公司、李荣翠负担99140元，原告缑永斌负担17988元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审 判 长 强文静审 判 员 徐 婷人民陪审员 陈 祎 二○一八年九月十七日书 记 员 马建霞附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。