海南省海口市美兰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0108民初2936号 原告：张某，女，1967年11月3日出生，汉族，公民身份号码：×××。 被告：唐某，男，1956年2月9日出生，汉族，公民身份号码：×××。 被告：杨某，女，1973年3月24日出生，黎族，公民身份号码：×××。 原告张某与被告唐某、杨某相邻关系纠纷一案，本院于2017年5月2日立案，依法由审判员梁其恩适用简易程序，于2017年7月4日、2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告张某、被告杨某到庭参加诉讼。被告唐某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期15天对603房的漏水进行维修，排除对原告生活的妨碍；2.判令被告赔偿原告损失20173元（包括修复受损阳台吊顶、主卧和小书房墙壁和天花板18673元，安装客卫扣板以及维修鞋柜1000元，交通费以及资料打印复印费500元）,判决生效后一个月内付清；3.判令被告承担与本案诉讼有关的一切费用。事实与理由：原、被告系相邻关系。原告居住在五楼，被告居住在六楼，二被告据称为夫妻关系，最近4年被告杨某一直居住于603房中，为603房实际使用人。2014年9月16日晚原告家客厅阳台部分吊顶突然掉下，落在地板上的吊顶材料皆被水浸透。次日原告发现裸露的阳台天花板有水滴落（滴水处有2点），天花板上有大块湿印，放于该处的鞋柜顶层被水浸泡后起泡，不能正常关闭。9月21日原告向被告杨某通报阳台天花板漏水一事，杨上门查看了现场，要求原告找学校物业管理中心工作人员上门查看，指出责任方。从2014年9月24日到2015年6月初，中心工作人员多次到场查看漏水情况，提出整改意见，即：打开603房客厅阳台漏水处地板砖，查明漏水原因，进行修整，可是，被告杨某不予采纳，辩称是天台公用落水管有问题，此种说法不被物业中心接受。在此期间，原告家阳台天花板漏水情况越来越严重，阳台墙面浸水，三天便可接满一桶水，2015年6月9日在物业管理中心工作人员的见证下，原告被迫接受了杨提出的“治标不治本”的补漏办法，在原告家阳台天花板处进行了高压灌浆，使得阳台天花板暂时停止了漏水。 2016年2月23日原告发现家中客卫扣板有水滴落，次日看见紧挨着客卫的小书房天花板漏水，3月3日向被告杨某通报了此事，应杨要求请专业防水人员上门察看，发现被告603房客卫靠近洗手盆的地漏落入503房客卫扣板内的弯管处有水迹，弯管外是湿的，弯管下方扣板上有水痕和锈迹，靠近小书房的墙壁上半部也有水痕，另外，被告603房卫生间地面瓷砖与墙壁之间、瓷砖与瓷砖之间缝隙较大，由于长时间的浸泡，靠近墙壁的瓷砖严重变色，据此认定503房天花板漏下的水来自603房。2016年3月24日学校后勤管理处房产科工作人员及维修师傅到原告503房和被告603房查看了现场以及603房的水表，除了观察到以上状况外还发现在未用水的情况下603房的水表以较快的速度转动，据此判断503房天花板漏下的水是由603房而来，因此，房产科工作人员要求被告杨某关上603房水阀、停止用水一段时间以验证此判断。当晚被告603房停止用水，大约3个月后原告503房天花板等处彻底停止了漏水。2016年9月16日原告注意到被告603房水阀被打开，18日原告发现503房小书房天花板开始漏水，原告与被告杨某联系并说明情况后于19日关上被告603房的水阀，2016年11月1日原告503房天花板停止漏水。以上事实充分证明了原告503房天花板漏水的责任在被告一方，造成漏水的原因是水管或接口处漏水以及卫生间防水老化失效。从2016年3月24日到2016年12月23日，被告603房无人居住，2017年2月13日原告返回海口，获知被告杨某已回603房居住，当即查看603房水表，看见读数已从85变成206（据观察，不用水时水表不转动。）。14日听见窗外不断传来滴水声，发现水从603房客厅阳台地板滴下，落到503房客厅阳台防盗网雨棚，然后又滚落到403房客厅阳台防盗网雨棚上，19日晚原告发现503房小书房的天花板又一次开始滴水，次日中午向被告杨某通报情况，要求其维修，停止侵害，但是遭到其强硬拒绝。在长达两年九个月的时间里，秉持着“查明原因，各负其责，互相理解，和睦邻里”的态度，原告与被告杨某无数次进行协商，学校后勤集团物业管理中心和学校后勤管理处房产科工作人员也多次上门查看漏水现场，提出整改意见，要求杨进行维修，但是对方不予理会。现在，从早到晚，原告503房靠近客卫的小书房天花板以及被告603房客厅阳台地板一直在滴水（晴天也是如此），而原告503房几个房间的天花板和墙壁上水痕和黄印比比皆是。被告上述行为严重影响了原告的工作和生活，对原告的房屋和财产造成了损害，原告的人身安全也受到了威胁。为解决漏水一事，原告与被告杨某数次协商无果，学校后勤集团物业管理中心和学校后勤管理处房产科多次调解无效，故诉至法院请求判如所请。 被告杨某辩称，原告提起诉讼要求排除妨碍，要求赔偿其财物损失，但没有提供证据证明漏水的原因、漏水前财物是完好，原告陈述的信息及提供的照片，无法证明是被告的原因造成漏水，楼下管道的弯口都有胶，漏水的原因也可能是胶失灵了，并不能一定说明是楼上的原因所致，故不同意原告诉请赔偿2万多元的诉讼请求，其同时要求的交通费、打印费不属于诉讼的费用。 本院经审理认定事实如下：被告唐某与杨某系夫妻关系，唐某为2009年7月购买、使用海口市海甸三西路海南大学校区家属楼24栋603房的业主，原告张某为海南大学校区家属楼24栋503房的所有权人，被告与原告是互相毗连的上下层关系。2014年9月16日，原告因住宅的客厅阳台部分吊顶坠落，掉在地板上的吊顶材料浸透水分，裸露的阳台天花板有水滴落，天花板上有大块湿印，且放于该处的鞋柜顶层被水浸泡后起泡，不能正常关闭，向被告杨某通报并与学校物业管理中心工作人员一起查看漏水情形。自2014年9月至2015年5月期间，双方因漏水原因争执协调未果。2015年6月被告雇请工人对阳台部位进行高压灌浆处理，解决了原告阳台天花板的漏水问题。2016年2月，原告住宅客卫天花板扣板及相邻的客卫的小书房天花板有漏水，原、被告会同物业管理人员现场察看后发现603房客卫靠近洗手盆的地漏落入503房客卫扣板内的弯管处有水迹，弯管外水湿，弯管下方扣板上有水痕和锈迹，被告采取停水一段时间检测的方式进行检验，原告的客卫及书房天花板即停止漏水，被告正常用水后原告的客卫及小书房天花开始出现渗漏水现象，且主卧天棚、毗连客卫的书房墙面水痕明显，原告为此于2017年5月2日向本院提起诉讼，诉讼请求如上所述。被告认为仅凭表象证据不足以原告天花板的漏水原因在于603房，即便其房屋客卫防水层已经老化，但不能说明漏水的源头在于603房。本案诉讼过程中，经本院释明，原告向本院提出受损财产（包括受损阳台吊顶修复、主卧室、小书房、客厅等墙壁和天花板修复、鞋柜修复、客卫铝扣板安装、装饰材料和垃圾清理等）的价值鉴定申请，被告提出房屋渗漏水原因鉴定申请，本院发出对外司法鉴定委托后，被告不同意预缴鉴定费用，海南佳信工程造价咨询有限公司终止渗漏水原因鉴定事项后出具海佳信鉴字第（2017）010号《工程造价鉴定报告》，海南大学海甸校区家属楼24栋503房受损修复鉴定结论为：1.阳台石膏板吊顶修复1663.80元；2.鞋柜顶板更换及柜体修复300元；3.主卧天棚刷乳胶漆852.50元；4.书房天棚、书房墙面（挨卫生间墙面）刷乳胶漆688.11元；5.场地清理及建筑垃圾清运200元，修复工程造价共计3704.41元。原告张某为此预缴鉴定费人民币3000元。原、被告对修复工程造价的鉴定报告均无异议，被告认为其仅负有配合原告进行房屋渗漏水鉴定的义务，不予缴纳渗漏水原因鉴定费不能表明原告住宅渗漏水的原因在于其603房，本院经调解，双方未达成协商一致的意见。 另查，原告主张为维权诉讼已花费出租车交通费170元，未提供证据予以佐证。 本院确认的以上事实，有房屋买卖合同、房屋漏水、受损相片、短信微信聊天记录截图、工程造价鉴定报告以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告张某为证明其居住的××区房阳台、客卫及小书房天花板受毗连的被告住宅24栋603房的渗漏水影响致其受损，提供了天棚及吊顶渗漏水的照片以及拍摄自被告水表、603房客卫的现状主张其渗漏的主要原因是楼上603房渗漏水所致，原告作为受害人已经尽到了基本的举证责任，被告作为楼上的业主认可照片的真实性，否 认渗漏的原因在于其房屋防水、客卫渗漏，被告对其抗辩负有举证责任，被告在诉讼中作为申请人提出渗漏原因司法鉴定申请，在本院发出对外委托后不予预缴鉴定费用并表示仅配合进行鉴定，应承担举证不能的不利后果，本院可以推定原告主张其房屋出现渗漏的原因在于被告房屋的防水、客卫渗漏所致的事实成立，因此，被告应对其客卫重做防水、抗渗处理；对原告房屋的损坏部位及鞋柜的受损部分按原状修复。本院根据原告的申请，对原告的住宅受损的阳台吊顶修复、主卧室、小书房、客厅等墙壁和天花板修复、鞋柜修复、客卫铝扣板安装修复的工程造价进行司法鉴定，双方对鉴定结论没有异议，本院予以采信作为定案的依据，被告须依鉴定报告确定的工程造价3704.41元给予原告经济赔偿，并承担原告支出的鉴定费用3000元，原告诉求的超出部分，本院不予支持。鉴于原告未能举证证明因房屋漏水维权及诉讼造成其交通费、资料打印复印费损失500元，原告要求被告赔偿500元依据不足，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告唐某、杨某须于本判决生效之日起十五日内，负责对海口市海甸三西路海南大学校区家属楼24栋603房的客厅卫生间重新做防水、抗渗处理，所需费用由被告自行负担； 二、被告唐某、杨某须于本判决生效之日起六十日内赔偿原告张某修复海南大学校区家属楼24栋503房渗漏工程造价人民币3704.41元； 三、驳回原告张某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币304元，适用简易程序减半收取152元，司法鉴定费3000元，合计3152元（原告已预缴），由原告张某负担100元，被告唐某、杨某负担3052元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 员 梁其恩 二〇一八年一月二十三日 法官助理 党 政 书 记 员 陈慧中 速 录 员 赵远寒