山东省烟台市芝罘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0602民初4988号 原告：烟台银行股份有限公司卧龙支行。住所地：烟台市芝罘区通世南路**通世新城通洋里**楼附**。 负责人：李明官，该支行行长。 委托诉讼代理人：仲英，山东辰泽律师事务所律师。 被告：潘本祥，男，1968年9月30日出生，汉族，住烟台市芝罘区。 原告烟台银行股份有限公司卧龙支行诉被告潘本祥借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人仲英到庭参加诉讼；被告潘本祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金84万元、利息257185.90元（含罚息、复利，暂计算至2017年12月21日），同时以84万元为基数，自2017年12月22日至实际给付之日仍按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2、判令被告承担原告律师费60500元；3、确认原告对登记在被告潘本祥名下、坐落于烟台市芝罘区海港路****（房产证号：烟房权证芝字第××号，建筑面积：130.37平方米）的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实及理由：2013年3月22日，原、被告在签订的个人最高额借款抵押合同中约定，被告以其坐落于烟台市芝罘区海港路25号1917号房产为其自2013年3月22日起至2016年3月22日止，在原告处多次发生的借款合同，在最高额债权额84万元限度内提供担保。被告自愿在最高债权额担保之外，对被告因借款合同所产生的利息、律师费、诉讼费等原告实现债权的一切费用提供担保，并办理了抵押登记。2014年3月31日，原告与被告在签订的个人借款合同中约定，原告向被告出借资金84万元，借款期限为2014年3月31日至2015年3月30日，执行月利率6.5‰，还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金。签订合同后，原告依约出借资金，但被告未按期还款。被告的行为已构成严重违约，遂诉至法院。 被告缺席，且未在法定期间内提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月22日，原告与被告在签订的个人最高额借款抵押合同中约定，原告为抵押权人，被告为抵押人。抵押人自愿为其自2013年3月22日至2016年3月22日止，在抵押权人处多次发生的借款合同，在最高额债权限度内提供担保。最高债权额为人民币84万元。抵押物为登记在被告名下、坐落于、坐落于烟台市芝罘区海港路****号：烟房权证芝字第××号，建筑面积：130.37平方米）房产。上述期间指主合同签订之日，不包括主合同到期时间。抵押人自愿在最高债权额担保之外，对于债务人因该合同项下多次发生的借款合同所产生的债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用提供担保。债务人未根据主合同的约定履行到期债务（包括有抵押权人依据主合同宣布提前到期的债务），抵押权人有权要求将抵押物变卖、拍卖、折价有优先清偿所担保的债权，变卖价格或折价金额由双方协商确定。协商确定不成的，抵押权人有权向人民法院申请拍卖或强制变卖。 2013年3月27日，原告与被告办理了坐落于烟台市芝罘区海港路25号1917号（房产证号：烟房权证芝字第××号，建筑面积：130.37平方米）房产的抵押登记手续，原告取得烟房他证芝字第0737**他项权证，债权数额为84万元。 2014年3月31日，原告与被告在签订的个人借款合同中约定，被告因购树脂向原告借款人民币84万元，借款期限以借款凭证为准。本合同执行的贷款利率在基准利率基础上上浮30%，执行月利率6.5‰，如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，本合同项下的贷款利率和计算方法按新规定（所含的浮动率不变），并从新规定生效之日次月起执行。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。对被告不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。还款方式为每月付息，到期一次性还本。被告于原告处开立个人结算账户，户名：潘本祥，账号：62×××08。并委托原告以转账方式扣收贷款本息。借款人应在每个还款日前将贷款本息足额存入上述账户。本合同项下借款的担保方式为个人房产抵押，并签订相应担保合同。被告未按本合同约定偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布本合同项下尚未偿还本息和其他应付款项全部立即到期；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；行使担保物权。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、登记费、报关费、查询费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等由被告承担。 2014年4月8日，原告向被告发放借款84万元，其借据载明，借款单位为被告潘本祥，借款金额为84万元，利率为月6.5‰，逾期利率为月8.45‰，用途为购树脂，约定还款期限为2015年3月30日。 截至2017年12月21日，被告拖欠借款本金84万元、利息257185.90元已构成违约。为本次诉讼，原告委托山东辰泽律师事务所指派律师参加诉讼，为此花费律师代理费60500元。原告原第一项诉讼请求判令被告立即归还借款本金84万元、利息174420.79元（含罚息、复利，暂计算至2017年5月25日），同时以84万元为基数，自2017年5月26日至实际给付之日仍按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）。后当庭变更诉讼请求判令被告立即归还借款本金84万元、利息257185.90元（含罚息、复利，暂计算至2017年12月21日），同时以84万元为基数，自2017年12月22日至实际给付之日仍按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）。 本院所确认的上述事实，有个人借款合同、个人最高额借款抵押合同、借款凭证、欠款明细、房产证、他项权证、委托代理合同、付款凭证、证明、原告的工商登记材料、被告的户籍证明及身份证复印件等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料均经本院开庭审核认证，可以采信。 本院认为，原告与被告签订的个人借款合同及个人最高额借款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告与被告均应按照合同恪守履行。原告与被告签订的个人最高额借款抵押合同约定将登记在被告潘本祥名下、坐落于烟台市芝、坐落于烟台市芝罘区海港路****权证芝字第××号，建筑面积：130.37平方米）房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约履行了出借给被告84万元的义务，被告取得借后未依约还本付息。截至2017年12月21日，被告尚欠原告借款本金84万元、利息257185.90元；原告为此花费律师代理费60500元之事实清楚。被告应承担合同约定的违约责任。现原告请求判令被告立即归还借款本金84万元、利息257185.90元（含罚息、复利，暂计算至2017年12月21日），同时以84万元为基数，自2017年12月22日至实际给付之日仍按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）；被告承担原告律师费60500元；确认原告对登记在被告潘本祥名下、坐落于烟台市芝罘区海港、坐落于烟台市芝罘区海港路****第××号，建筑面积：130.37平方米）房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉请，于约有据，与法相合，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案事实清楚，依法决定缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告潘本祥于本判决生效之日起10日内偿还原告烟台银行股份有限公司卧龙支行借款本金84万元、利息257185.90元（含罚息、复利，暂计算至2017年12月21日），同时以84万元为基数，自2017年12月22日至实际给付之日仍按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）； 二、限被告潘本祥于本判决生效之日起10日内支付原告烟台银行股份有限公司卧龙支行律师费60500元； 三、确认原告烟台银行股份有限公司卧龙支行对登记在被告潘本祥名下、坐落于烟台市芝罘区海港路25号、坐落于烟台市芝罘区海港路****mes;×号，建筑面积：130.37平方米）的房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果被告潘本祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台银行股份有限公司卧龙支行。 案件受理费15219元，由被告潘本祥负担。因原告烟台银行股份有限公司卧龙支行已向本院全额预交，限被告于本判决生效之日10日内迳付给原告15219元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本6份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。 审 判 长  顾 磊 人民陪审员  吕学春 人民陪审员  于水宝 二〇一八年一月五日 书 记 员  孙佳佳