重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0156民初3816号 原告：常钟雅，女，1993年11月4日出生，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：刘文龙，重庆智跃律师事务所律师。 被告：重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道**，统一社会信用代码915002326710351168。 法定代表人：赵营，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张捷，男，1982年11月9日出生，该公司员工，住重庆市渝中区。 原告常钟雅与被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司（以下简称隆鑫地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理，后发现不宜适用小额诉讼程序，遂依法转为简易程序，由审判员安昌荣独任审判，于2018年9月14日公开开庭进行了审理。原告常钟雅的委托诉讼代理人刘文龙，被告隆鑫地产公司的委托诉讼代理人张捷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告常钟雅向本院提出诉讼请求：1.判令隆鑫地产公司向常钟雅支付逾期交房的违约金2021.04元（以240600元为基数，从2016年12月11日起，按每日万分之一计算至2017年3月5日止）及利息（利息计算方式：以2021.04元为基数，从2017年4月5日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；2.判令隆鑫地产公司支付逾期办理产权登记违约金11813.46元（以240600元为基数，从2016年12月21日起，按每日万分之一计算至2018年4月26日止）及利息（利息计算方式：以11813.46元为基数，从2018年5月26日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；3.本案案件受理费由隆鑫地产公司承担。事实和理由：常钟雅与隆鑫地产公司于2016年11月21日签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方在合同中对房屋位置、面积、单价、交房时间、产权证办理等事宜及违约责任等进行了约定。合同签订后，常钟雅按照约定履行了义务，但隆鑫地产公司却违反约定迟延交付房屋和办理产权登记。根据合同约定，隆鑫地产公司应当支付逾期交付房屋和办理产权登记的违约金。 被告隆鑫地产公司辩称，1.对双方签订商品房买卖合同以及常钟雅按照约定履行了付款义务等事实无异议；2.常钟雅主张的逾期交付房屋和办理产权登记的违约金过高，请求依法调减，因为隆鑫地产公司已经将房屋实际交付常钟雅使用，也已经为其办理了产权登记，因此逾期交付房屋和办理产权登记并未对常钟雅造成实际损失。 经审理查明，常钟雅（乙方）与隆鑫地产公司（甲方）2016年11月21日签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》，常钟雅出资240600元购买了隆鑫地产公司开发的位于XX镇XX道XX号XX幢X－X的现售商品房一套。 《合同》第七条交房期限及交付条件：（一）本商品房交房期限：……1、属现售商品房的，甲方应在2016年12月10日前，将商品房交付乙方使用。……（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过建设工程竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。…… 《合同》第八条交房手续的办理：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由甲方承担。…… 《合同》第九条甲方逾期交房的违约责任：……1、（1）按逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。 合同第十三条关于办理产权登记的约定：“1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。” 合同签订后，常钟雅交纳了房价款240600元及相应费用。常钟雅于2017年3月5日接受了案涉房屋。武隆区国土资源和房屋管理局于2018年4月26日颁发案涉房屋的《不动产权证书》。 庭审中，双方确认以案涉房屋的《不动产权证书》颁发时间前推7天，即2018年4月19日作为隆鑫地产公司取得办理产权登记受理单的时间。 本院确认的以上事实，有原、被告的当庭陈述、重庆市商品房买卖合同、收楼书、《不动产权证书》等证据在案为凭。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，常钟雅与隆鑫地产公司之间签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。在常钟雅履行完毕约定义务后，隆鑫地产公司应当在约定期限内交付房屋和办理产权登记。 本案争议的焦点：一、隆鑫地产公司承担逾期交付房屋的违约金如何计算；二、隆鑫地产公司承担逾期办理产权登记的违约金如何计算；三、隆鑫地产公司请求对违约金进行调减的理由应否支持；四、隆鑫地产公司应当承担逾期交付房屋违约金的利息如何计算；五、隆鑫地产公司应当承担逾期办理产权登记违约金的利息如何计算。 关于隆鑫地产公司承担逾期交付房屋的违约金如何计算的问题。本院认为，根据合同约定，隆鑫地产公司应在2016年12月10日前将商品房交付常钟雅使用，否则自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。而案涉商品房实际交付日期为2017年3月5日，故隆鑫地产公司应当承担相应的违约责任。具体来讲，隆鑫地产公司应当承担逾期交付房屋的违约金计算方式为：按照已付房价款240600元每日万分之一，从2016年12月11日起计算至2017年3月5日止，共84天，违约金额为2021.04元。 关于隆鑫地产公司承担逾期办理产权登记的违约金如何计算的问题。本院认为，根据合同约定，隆鑫地产公司应当在自合同签订之日（2016年11月21日）起30日内，即2016年12月21日前办理产权登记，否则应当承担相应的违约责任。而隆鑫地产公司却在2018年4月19日才取得产权登记受理单，应当承担逾期办理产权登记的违约责任。具体来讲，隆鑫地产公司应当承担逾期办理产权登记的违约金计算方式为：按照已付房价款240600元每日万分之一，从2016年12月22日起计算至2018年4月18日止，共482天，违约金额为11596.92元。 关于隆鑫地产公司请求对逾期交付房屋和办理产权登记的违约金进行调减的理由应否支持的问题。本院认为，隆鑫地产公司提出的房屋已实际交由常钟雅使用，现在已为常钟雅办理了产权登记的理由，与本院查明的事实一致，本院予以采信。因此，对隆鑫地产公司辩称逾期交付房屋和办理产权登记并未对常钟雅造成实际损失，请求对违约金进行调减的理由本院予以采纳，本院酌定将逾期交付房屋和办理产权登记的违约金依法分别调整为1414.72元和5798.46元。 关于隆鑫地产公司应当承担逾期交付房屋违约金的利息如何计算的问题。本院认为，根据双方合同约定，隆鑫地产公司应当在房屋实际交付之日（2017年3月5日）起30日内（即2017年4月4日）向乙方支付逾期交付房屋的违约金，现隆鑫地产公司未按约支付违约金，应当承担逾期支付利息。故隆鑫地产公司应当以1414.72元为基数，从2017年4月5日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向常钟雅支付利息至付清之日止。 关于隆鑫地产公司应当承担逾期办理产权登记违约金的利息如何计算的问题。本院认为，根据双方合同约定，隆鑫地产公司应当在取得产权登记受理单之日（2018年4月19日）起30日内（即2018年5月19日前）向常钟雅支付逾期办理产权登记的违约金，现隆鑫地产公司未按约支付违约金，应当承担逾期支付利息，现常钟雅自愿从2018年5月26日起计算利息，系对其权利的自由处分，本院予以确认。故隆鑫地产公司应当以5798.46元为基数，从2018年5月26日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向常钟雅支付利息至付清之日止。 综上，对常钟雅诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效之日起五日内向原告常钟雅支付逾期交付房屋的违约金1414.72元及利息（利息计算方式：以1414.72元为基数，从2017年4月5日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向常钟雅支付利息至付清之日止）； 二、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效之日起五日内向原告常钟雅支付逾期办理产权登记的违约金5798.46元及利息（利息计算方式：以5798.46元为基数，从2018年5月26日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至付清之日止）； 三、驳回原告常钟雅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费145.86元，减半收取72.93元（原告已预交），由被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  安昌荣 二〇一八年九月二十日 书记员  陈彭毅