浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0402民初6906号 原告：蒋泽火，男，1959年12月6日出生，汉族，住江西省乐平市。 委托代理人：周锋、侯文荣，浙江金九鼎律师事务所律师。 被告：王剑辞，男，1956年3月20日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：刘文明，男，1967年11月17日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 原告蒋泽火因与被告王剑辞、刘文明合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年11月9日受理后，依法由审判员陈前独任审判，于2017年12月28日公开开庭审理了本案，原告委托代理人侯文荣、被告王剑辞、刘文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋泽火起诉称，2014年12月1日，被告王剑辞在原告不知情的情况下，将其已抵押给案外人的位于昌盛花园76幢304室房屋及车库出售给原告。另外，被告王剑辞在2014年11月向原告两次借款共计85000元。2017年11月8日，被告王剑辞向原告出具欠条一份，承诺其返还原告房屋买卖损失372000元，归还借款本金及利息146200元，并由被告刘文明提供连带保证担保。为维护原告的合法权益，故原告诉请判令：一、被告王剑辞支付原告518200元，并支付自起诉之日起至实际清偿之日止银行同期贷款利息损失；二、被告刘文明对上述债务承担连带担保责任；三、本案诉讼费由被告承担。 被告王剑辞答辩称，被告王剑辞确实向原告借过钱，分几次借了共计10多万元，每借10000元需要每个月支付原告利息1000元，支付了三年多利息，一共支付400000元左右。后来被告王剑辞无法承担利息，所以把昌盛花园76幢304室的房屋抵押给原告，抵押的时候被告王剑辞告知原告该房屋已经抵押给案外人朱慧，并让原告先支付王剑辞80000元，王剑辞将该80000元支付给朱慧从而把王剑辞的房产证取回来，后原告并未向王剑辞支付过款项，仅将5张借条原件还给被告王剑辞。对于原告的诉讼请求，被告王剑辞愿意支付原告450000元。 被告刘文明答辩称，原告向被告买房时被告刘文明是见证人，后来是因为原告想要在执行分配中多分钱，所以在2017年11月8日让被告刘文明到原告家中在欠条上签字。 针对自己的主张，原告蒋泽火提供了下列证据： 1.2017年11月8日的欠条一份，证明被告王剑辞承诺返还原告购房款及损失372000元、归还借款本金及利息146200元，两项合计518200元，并由被告刘文明对上述债务承担连带保证责任。 2.原告与被告王剑辞签订的房屋买卖合同一份，证明被告王剑辞将嘉兴市昌盛花园76幢304室及车库304出卖于原告，合同中对付款时间等作了约定。刘文明作为代理人在合同上签字。 3.借条2份，借款时间分别为2014年11月21日及2014年11月27日，证明被告王剑辞分两次向原告借款85000元。 被告王剑辞对原告蒋泽火提供的证据1认为2017年11月8日原告与被告王剑辞在王剑辞家中见面，原告让王剑辞出具一份欠条并让王剑辞将欠款金额多写点，这样如果法院拍卖王剑辞昌盛花园的房子，可以多分钱，所以王剑辞出具了该份欠条。欠条写好后原告让王剑辞叫刘文明过来签字，所以才有了2017年11月8日的欠条。借条85000元全是利息钱；对证据2无异议，该房屋买卖合同是2014年签订的；对证据3认为2份借条是被告王剑辞出具的，是以前借款的利息未还，所以才写的借条。 被告刘文明对原告蒋泽火提供的证据1认为对于被告王剑辞欠原告多少钱被告刘文明是不清楚的，是原告让被告刘文明帮忙，以便让原告在执行分配中多分钱，所以被告刘文明才签字；对证据2认为被告刘文明只是作为见证人，对于其他情况被告刘文明不清楚；对证据3不清楚。 针对自己的抗辩，被告王剑辞提供了其向原告出具的借条5份，借款时间分别为2014年1月8日、2014年1月10日、2014年9月27日、2014年10月27日、2014年11月20日，证明该5份借条上被告王剑辞欠原告的款项折抵原告应支付给被告王剑辞的购房款21万元。 原告蒋泽火对被告王剑辞提供的证据真实性、合法性及关联性均无异议，这5份借条也正好说明当时购买房屋前，被告王剑辞确实向原告借款且在原告向被告王剑辞购买房屋时抵扣了房款，因此原告将借条原件交付给被告王剑辞。原告与被告王剑辞签订的房屋买卖合同已无法继续履行，该合同已经解除。 被告刘文明对该证据无异议。 本院认证如下：原告蒋泽火及被告王剑辞提供的证据均系原件，符合证据的形式要件，且与本案事实相关，应予以确认并作为认定本案相关事实的依据。 本院经审理，认定案件事实如下：2014年1月8日、2014年1月10日、2014年9月27日、2014年10月27日、2014年11月20日，被告王剑辞分别向原告出具借条一份，借款金额分别为60000元、100000元、49000元、20000元和50000元，借条中对还款期限等亦作了约定。2014年11月21日、27日，被告王剑辞分别向原告出具借条1份，借款金额分别为15000元、70000元，并承诺在12月30日前一次还清。另原告与被告王剑辞在2014年签订房屋买卖合同，被告王剑辞将其所有的嘉兴市昌盛花园76幢304室及车库304出售于原告，成交价格为300000元，约定在2014年12月1日前支付210000元，剩余款项在2018年1月30日前一次性付清。原告及被告王剑辞均认可被告王剑辞在2014年1月8日、2014年1月10日、2014年9月27日、2014年10月27日、2014年11月20日向原告所借的款项折抵原告应支付给被告王剑辞的购房款210000元，上述借条原件现由被告王剑辞保管。 2017年11月8日，被告王剑辞向原告出具欠条一份，载明：欠款人王剑辞在2014年12月1日将昌盛花园76幢304室及车库304出售给蒋泽火，当时蒋泽火已实际向王剑辞支付当时房价的70%即210000元整，同时蒋泽火对该房屋进行装修并实际居住。而在此之前，王剑辞瞒着蒋泽火已将房屋抵押给他人，导致该房屋现在要被法院执行。又由于房价的增长，使得蒋泽火遭受巨大损失。王剑辞承诺返还蒋泽火372000元作为补偿。同时欠款人王剑辞在2014年11月27日向蒋泽火借入钱款两笔，一笔15000元，一笔70000元。借款时间接近3年，已产生利息。经王剑辞与蒋泽火协商达成一致，王剑辞承诺归还本金及利息计146200元。以上两项合计518200元。被告刘文明在该欠条保证人处签名。次日，原告向本院提起诉讼。 本院认为，债务应当清偿。本案原告主张被告王剑辞尚需支付原告购房款、赔偿损失及偿还借款合计518200元，并提供了由被告王剑辞出具的欠条、借条及房屋买卖合同等予以证明，被告虽辩称2017年11月8日的欠条系受原告欺骗所签以及2014年11月份的两笔借款均系以前借款的利息，但并未就此提供相应的证据，故对被告王剑辞的抗辩本院不予采信。2017年11月8日的欠条系被告王剑辞本人出具，对于其已收到原告210000元购房款的事实王剑辞并无异议，现原告及被告王剑辞均认可房屋买卖合同已解除，对于因合同解除返还原告购房款及赔偿原告损失合计372000元系被告王剑辞与原告协商一致的结果，本院予以照准。该欠条中同时约定2014年11月两笔借款85000元的利息为61200元，该约定并未超出法律规定，本院予以支持。欠条中并未约定付款时间及利息损失，故对于原告要求被告支付利息损失的主张本院不予支持。被告刘文明作为保证人，应当对被告王剑辞的上述债务承担连带清偿责任。 据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王剑辞于本判决生效之日起七日内支付原告蒋泽火518200元； 二、被告刘文明对上述第一项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4491元，由被告王剑辞、刘文明共同负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈前 二〇一八年一月十七日 法官助理邱双双 书记员陈萍