安徽省明光市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1182民初4165号原告：牛照严，男，1978年7月10日出生，汉族，住安徽省明光市，委托诉讼代理人：高秀兵，安徽其力律师事务所律师。委托诉讼代理人：高秀全，安徽其力律师事务所实习律师。被告：安徽省明光金阳光置业有限公司，统一社会信用代码91341182093161056P,住所地安徽省明光市雅桂园小区1组团4号楼门面第十三号。法定代表人：邵明祥，任公司总经理。委托诉讼代理人：孙劲草，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。原告牛照严与被告安徽省明光金阳光置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月06日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告牛照严的委托诉讼代理人高秀兵、高秀全，被告安徽省明光金阳光置业有限公司的委托诉讼代理人孙劲草到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛照严向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告2017年1月19日签订的《金阳光.阳光城商铺租赁合同》；2、判令被告返还原告房屋租金51607.56元、押金10000元，并赔偿原告装修损失37000元，合计98607.56元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月19日原被告签订了一份《金阳光.阳光城商铺租赁合同》。合同约定:被告将阳光城一期商铺A2号北铺位号116-1-38,面积为138.73平方米的房屋租赁给原告用于经营便利店，租期自2017年4月1日起至2021年3月31日止；年租金为51607.56元，租金一年一付，押金为10000元。合同签订以后，原告按约定支付了一年租金，交付了押金，并对房屋进行了装修，支付装修费用37000元。原告在使用过程中，发现被告30层的高楼建筑没有通过消防验收，属国家明令禁止使用的建筑物。经与被告协商未果，故诉讼来院，请求法院依法维护原告合法权益。原告为证明其主张提供证据如下：1、《金阳光.阳光城租赁合同一份》，证明原被告于2017年1月19日签订涉案房屋租赁合同，约定双方权利义务关系；2、收据原件一份，证明原告于2017年1月22日向被告交纳一年租金51607.56元，押金10000元；3、照片一张，证明涉案工程建筑高度超过50米，属于国家规定的必须申请消防验收的建筑工程；4、明光市公安消防大队证明原件一份，证明涉案房屋没有经竣工前消防验收，禁止投入使用；5、装修合同、装修费用明细、收条、发票原件各一份，证明原告装修房屋支出费用37000元。被告安徽省明光金阳光置业有限公司当庭答辩如下：1、不同意解除房屋租赁合同，双方签订合同时已经告知原告房屋正在验收，原告所租房屋与其陈述的30层建筑不是同一栋房屋，原告租赁的房屋是独栋（A2）三层建筑。消防验收必须是整体进行，不能将A2栋与30栋分开，目前整个一期项目的整体所有消防设施检验已经到尾声，所有检验均合格，涉案房屋自原告租赁时起没有任何消防问题，原告也没有收到过任何行政处罚；2、涉案房屋自双方签订合同后，一直由原告使用至今，不存在使原告无法使用租赁物的情况；3、被告到实地查看发现原告没有对涉案房屋进行装修，只是放置了玻璃柜和货架；4、原告提出解除合同的原因是因为生意不好。综上，被告不同意解除合同，原告不享有解除合同的权利，原告要求解除合同是不诚信的行为。被告方当庭提供照片一张，证明原告至今仍在使用涉案房屋，该房屋并没有进行装修。在本院主持的庭审质证中，被告对原告方提供的房屋租赁合同，被告出具给原告的租金（51607.56元）、押金(10000元)收据及阳光城外景照片的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以认可。经审理查明，原被告于2017年1月19日签订了一份《金阳光.阳光城商铺租赁合同》，合同约定：被告将位于明光市池河大道116号阳光城一期商铺A2号北铺位号116-1-38，面积为138.73平方米的房屋租赁给原告用于经营便利店，租期自2017年4月1日起至2021年3月31日止，年租金为51607.56元，租金一年一付，押金10000元。合同签订后，原告按约支付了第一年租金51607.56元，押金10000元，并对房屋进行了装修。本院认为：原告牛照严与被告安徽省明光金阳光置业有限公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立生效，双方均应恪守履行。被告出租给原告的房屋虽未经消防验收，但并未影响原告使用。鉴于原告明确表示不再履行租赁合同，涉案合同难以继续履行，故本院对原告请求解除房屋租赁合同的请求予以支持。原告提前解除合同，构成违约，由此产生的损失应由其自行承担，故对原告要求被告赔偿装修损失37000元的诉讼请求不予支持。原告已经实际使用涉案房屋十个月，再要求被告返还一年租金51607.56元于法无据，本院不予支持，本院仅支持被告返还原告剩余两个月租金8601.26元。原告要求被告退还押金10000元符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七、第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项、第十一条第（二）项之规定，判决如下：一、解除原告牛照严与被告安徽省明光金阳光置业有限公司签订的《金阳光.阳光城商铺租赁合同》；二、被告安徽省明光金阳光置业有限公司于判决生效后三日内返还原告牛照严两个月租金8601.26元；三、被告安徽省明光金阳光置业有限公司于判决生效后三日内返还原告牛照严押金10000元；四、驳回原告牛照严其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2265元，减半收取1132.5元，由原告牛照严负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  ＸＸ二〇一八年一月八日书记员  周红附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。