咸阳市秦都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0402民初4427号 原告：陕西吉祥实业开发有限公司咸阳正健置业分公司。 法定代表人：吴宇辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王博，陕西菲格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许昌，陕西菲格律师事务所实习律师。 被告：文彬，男。 委托诉讼代理人：孙卫东，陕西众致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王孟冬，陕西众致律师事务所律师。 原告陕西吉祥实业开发有限公司咸阳正健置业分公司与被告文彬抵押权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王博、许昌与被告委托诉讼代理人孙卫东、王孟冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告文彬原为陕西华亿融资担保有限公司（以下简称“华亿公司”）的法定代表人。2016年下半年，华亿公司声称为陕西志鸿实业有限公司（以下简称“志鸿公司”）贷款2000万元，并要求原告提供抵押物，应上述两个公司要求，原告将自己开发的咸阳市正鹏爱欣苑项目44套商品房以买卖名义网签至被告文彬名下作为志鸿公司向华亿公司担保贷款2000万元的反担保，但在原告将房屋网签至被告文彬名下后，华亿公司并未按约定向志鸿公司提供贷款。后原告及志鸿公司要求被告协助办理解除网签手续，被告拒绝配合。 原告的诉讼请求如下：1、判决被告协助原告解除咸阳市会展路以北正鹏爱欣苑×号房屋网签备案手续。2、判决由被告承担本案诉讼费用。 原告当庭提交了以下证据材料：第一组：1、志鸿公司与华亿公司签订的《委托担保合同》、《代偿还款追偿合同》；2、（2016）西莲证经字第×号公证书；3、志鸿公司与华亿公司签章确认的《网签房屋明细》及《商品房买卖合同摘要》。证明本案实为民间借贷担保，买卖合同无效。第二组证据：1、志鸿公司与高陵联社签订的《流动资金借款合同》；2、编号3702406293的《借款借据》；3、编号3636919391的《收回贷款凭证》。证明高陵联社发放在700万元借款合同已经履行完毕。第三组证据：1、《人民币结算业务申请书》；2、华亿给志鸿出具的公证费、股权质押费、服务费、担保费、保证金收款收据。证明按照《委托担保合同》约定，志鸿公司已经向华亿公司缴纳了相关费用。 被告辩称，原告的诉称均与事实不符，该44套反担保房屋的具体情况是其中34套是原告就高陵联社发放700万元借款给志鸿公司,因华亿公司就该笔借款进行担保原告自愿向被告提供的反担保。另外10套房屋分别是原告就谷今滔、胡瑞雪在高陵联社各借款100万元因华亿公司就该笔借款进行担保而向被告提供的反担保，谷今滔、胡瑞雪借款的实际借款人也是志鸿公司。故原告所诉的咸阳市正鹏爱欣苑项目44套反担保房屋目前尚未达到解除网签手续条件。理由如下：第一，华亿公司为志鸿公司的700万元借款与高陵联社签订了《保证担保合同》及《质押担保合同》。但华亿公司提供完担保后，原告并未向华亿公司支付任何担保费用及公证费用，故目前尚不能对700万元借款的34套反担保房屋解除网签。志鸿公司应交担保费事宜，因正在法院审理，不是本案涉及的事项。第二，关于谷今滔名下100万元借款的5套反担保房屋，因志鸿公司未按期偿还，其中三套已于2018年6月7日被西安市高陵区人民法院查封。故谷今滔名下100万元贷款的5套反担保房屋目前亦不能解除网签;第三，关于胡瑞雪名下100万元借款的5套反担保房屋，因志鸿公司目前未向高陵联社进行清偿，此笔借款已经逾期，华亿公司的担保义务没有终止，同时该笔借款志鸿公司应向华亿公司交纳的担保费用及公证费亦未交纳,故原告的此5套房屋亦不能解除网签。 被告当庭提交了以下证据：第一组：流动资金借款合同、保证担保合同、质押担保合同、公证书、网签房屋明细、《网签商品房买卖合同》、情况说明、反诉状、案件受理费票据。第二组：个人借款合同、保证担保合同、质押担保合同、《陕西华亿融资担保有限公司关于古今滔反担保确认函》、情况说明、西安市高陵区人民法院查封公告、关于陕西华亿融资担保有限公司对谷今滔贷款本金代偿义务函、收回贷款凭证、进账单。第三组：个人借款合同、保证担保合同、质押担保合同、《陕西华亿融资担保有限公司关于胡瑞雪反担保确认函》、关于陕西华亿融资担保有限公司对谷今滔贷款本金代偿义务函、收回贷款凭证、进账单。第四组：1、原告与陕西吉祥实业开发有限公司2010年11月1日签订的《协议一份书（复印件）。证明本案原告分公司成立的由来，且由韩兴正全权负责该企业，该企业资产归韩兴正所有。2、陕西吉祥实业开发有限公司出具的《分公司负责人变更情况说明》一份（复印件），证明韩兴正对本案原告资产的管理权、所有权不变。3、陕西吉祥实业开发有限公司股东会决议。证明原告的负责人现为吴宇辉，与证据2是同一天出具的。4、情况说明。证明在志鸿公司办理贷款时本案原告加盖公章向华亿公司提交的情况说明，证明原告对提供反担保物44套房屋是明知的，且实际履行。5、吴宇辉个人简历、户口本、结婚证。证明无论是韩兴正还是现在的负责人均对借款担保、反担保是知悉的。6、陕西吉祥实业有限公司的股东会决议。证明参加股东会议人有韩兴正、田鹏等，变更了原告之营业场所。7、代持股协议。证明借款人志鸿公司田鹏占股44%，名义上是韩兴正代持。8、《企业信用信息公示报告》，证明韩兴正占志鸿公司的99%股份股份。 关于证据，本院认证如下：原告提交的三组证据其真实性被告认可，因其来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故予以采信；被告提交的一组证据其真实性原告认可，因其来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故予以采信。被告提交第二、三组证据原告质证认为其真实性无法确认，因该组证据系原件，相互吻合，其来源合法，故对其真实性、关联性予以确认，唯与本案的关联性欠缺。被告提交第四组证据原告对其真实性、合法性、关联性均提出不同意见，综合全案所有相关证据，对其真实性、关联性、关联性部分予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告文彬原系华亿公司的法定代表人,因志鸿公司贷款需要担保人，经协商，华亿公司同意为志鸿公司担保贷款。后经协商一致，华亿公司为志鸿公司担保贷款的条件是原告将自己开发的咸阳市正鹏爱欣苑项目的商品房以买卖名义网签至文彬名下作为华亿公司为志鸿公司担保贷款的反担保。2016年10月31日华亿公司与志鸿公司共同盖章确认将原告开发的咸阳市正鹏爱欣苑项目的44套商品房以买卖名义网签至文彬名下作为华亿公司为志鸿公司担保贷款的反担保。2016年11月7日华亿公司与志鸿公司签订《委托担保合同》，之后华亿公司向志鸿公司出具了相关费用的票据。2016年11月10日志鸿公司自西安市高陵区农村信用合作联社得到借款700万，至2017年11月6日，该笔借款志鸿公司已经还清。 审理中，被告提交了《陕西华亿融资担保有限公司关于古今滔反担保确认函》和《陕西华亿融资担保有限公司关于胡瑞雪反担保确认函》（以下简称“两个反担保确认函”），内容为：关于古今滔（胡瑞雪）向西安市高陵区农村信用合作联社申请借款壹佰万元，期限12个月，并由华亿公司提供保证担保，古今滔向华亿公司提供的反担保措施如下，1、原告开发的位于咸阳市会展路以北正鹏爱欣苑××号房屋及其他4套共5套房屋提供反担保（第二份反担保确认函的5套中，其中2套不在上述44套中）。（以下两个反担保确认函同）2、由周华、张海妮夫妻双方提供个人连带责任保证反担保。3、由田鹏提供个人连带责任保证反担保。4、由韩兴正、李玉萍夫妻双方提供个连带责任保证反担保。借款人：古今滔，保证人：周华、张海妮、田鹏、韩兴正。落款时间为2017年1月22日。 被告认为，韩兴正作为原告的原法定代表人暨实际财产所有者和管理人再次同意以同样的方式将原告房产10套（每笔贷款各5套，其中8套包含于上述44套中）为古今滔和胡瑞雪在西安市高陵区农村信用合作联社各借款100万元向被告提供了反担保，在此两笔贷款未偿还的情况下，此10套房产不应解除网签。 审理中，本院依法向证人韩兴正调查取证，韩兴正称其曾经是原告公司的法定代表人，其2017年1月22日在“两个反担保确认函”上签字属实，当时是为了给朋友帮忙贷款，其签字只代表其个人，和其他任何公司及个人没有关系。 又查，原告陕西吉祥实业开发有限公司咸阳正健置业分公司的法定代表人自2016年1月起变更为现任法定代表人吴宇辉。本案的咸阳市会展路以北正鹏爱欣苑××号房屋未出现在上述“两个反担保确认函”之中。原、被告对双方之间所谓费用亦未书面或者口头约定。 本院认为，民事主体均依法享有物权，其权利均应受到法律保护。本案争议的焦点为：本案涉及的房产依法是否应当予以解除网签。首先，原、被告于2016年10月31日签订《房屋商品房买卖合同》进而将涉案的原告所有的44套房产网签至被告名下，双方均无真实买卖房屋的意思，而系一种为他人债权债务提供担保的措施，故该买卖合同构成通谋虚伪表示。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，故双方的买卖合同依法应被认定为无效；其次，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第二款同时规定：“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”。原、被告虽未书面订立抵押合同，但双方依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条实施的抵押担保是其真实意思表示，原告对将其所有的经华亿公司和志鸿公司共同盖章确认的44套商品房抵押给被告作反担保为志鸿公司贷款700万元的事实无异议，因该700万元债务已经按照约定履行，本案上述房产未出现在“两个反担保确认函”中，故依照《中华人民共和国合同法》第九十一条（一）项，原、被告的合同权利义务依法应当终止，本案的房屋应当予以解除网签。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四（一）项、第三十八条、《中华人民共和国合同法》第九十一条（一）项之规定，判决如下： 被告文彬于本判决生效后十日内协助原告陕西吉祥实业开发有限公司咸阳正健置业分公司办理解除咸阳市会展路以北正鹏爱欣苑××号房屋的网签备案手续。 案件受理费100元，原、被告各半承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于咸阳市中级人民法院。 审判员  张勇锋 二〇一八年九月二十日 书记员  谢冬梅