苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0508民初5754号 原告：项文青，女，汉族，住苏州市虎丘区。 原告：方美英，女，汉族，住苏州市虎丘区。 委托诉讼代理人：单体飞（系上述两原告共同委托），江苏吴鼎律师事务所律师。 被告：苏州盘石商业管理有限公司，住所地苏州市人民路****。 法定代表人：吴辰。 委托诉讼代理人：严文青，系该公司员工。 被告：北京恒华百富资产管理有限公司，住所地北，住所地北京市朝阳区景华南街**楼**v> 法定代表人：张志永。 被告：苏州高华房地产开发有限公司，住所地苏州市干，住所地苏州市干将东路** 法定代表人：蒋易申。 委托诉讼代理人：张梓颀，系该公司员工。 原告项文青、方美英与被告苏州盘石商业管理有限公司（以下简称盘石公司）、北京恒华百富资产管理有限公司（以下简称恒华公司）、苏州高华房地产开发有限公司（以下简称高华公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案，依法组成合议庭审理，并于2018年1月15日公开开庭进行审理。原告项文青、方美英及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼；被告盘石公司、恒华公司、高华公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告项文青、方美英向本院提出诉讼请求：1、判令被告盘石公司支付原告2016年度、2017年度商铺租金110198元，并支付逾期付款违约金45916元；2、被告恒华公司、高华公司对被告盘石公司的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由三被告承担。后原告申请变更诉讼请求，将违约金的计算方式进行了变更，起算时间为每期到期日的次日，暂计算至2017年8月24日，实际计算至清偿之日止，按照年利率24%计算）。 事实和理由：2011年7月16日，两原告与被告恒华公司签订《苏州新象城商铺使有权认购合同》，约定两原告认购位于苏州市人民路××号苏州新象城一层1077店面商铺使用权，使用期限从2011年7月16日至2031年7月15日止。该商铺总价为385694元。同日，两原告与被告盘石公司、恒华公司签订《苏州新象城商铺委托经营管理合同》，约定两原告委托被告盘石公司对上述商铺进行商业管理，委托期限为二十年，即2011年7月16日起至2031年7月15日止。第三年租金为45916元。第六年（即2016年至2017年止）租金为55099元，第七年（即2017年至2018年止）租金为55099元。租金支付时间为每年7月16日和1月16日前。每年分两次支付半年租金。约定被告盘石公司未按照约定的进间支付租金的，若超过三个月仍未付清的，被告盘石公司应向两原告支付违约金，违约金数额为第三年租金。被告恒华公司对被告盘石公司的上述义务承担连带担保责任。被告高华公司出具担保函，被告恒华公司不履行债务时，承担保证责任。因被告未支付2016年、2017年租金，原告诉至法院。 被告盘石公司、恒华公司、高华公司未作答辩，也未提供证据。 原告项文青、方美英围绕其诉讼请求依法提交了苏州新象城商铺使用权委托经营管理合同、商铺认购合同（附担保函）、收据、新象城商铺使用权回购协议、企业信用信息公示查询单等证据，三被告未提供证据。经本院向被告高华公司调查核实，高华公司对原告所提供的担保函的真实性予以认可。经审查，原告所提供的证据真实、合法，本院对其效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月16日，项文青、方美英（乙方）与恒华公司（甲方）签订《苏州新象城商铺使用权认购合同》一份，约定：项文青、方美英向恒华公司购买位于苏州市人民路××号店面的使用权，店面建筑面积为10.79平方米，认购使用权从2011年7月16日至2031年7月15日止，总金额为385694元。合同签订当日，项文青、方美英向恒华公司支付385694元。 同日，项文青、方美英（甲方、委托方）与盘石公司（乙方、受托方）、恒华公司（丙方、担保方）签订《委托经营管理合同》一份，约定：甲方的使用权商铺坐落于苏州新象城一层1077号（以下简称该商铺），该商铺建筑面积10.79平方米；甲方委托乙方对该商铺进行商业管理，乙方将该商铺作为商业经营使用，经营种类按照乙方对市场经营需要进行调整；委托期限为二十年，即2011年7月16日起至2031年7月15日止；甲方承诺前二年为市场培育期，乙方不需要向甲方支付租金，第三年（即2013年至2014年止）租金为人民币45916元，第四年（即2014年至2015年止）租金为人民币45916元，第五年（即2015年至2016年止）租金为人民币45916元，第六年（即2016年至2017年止）租金为人民币55099元，第七年（即2017年至2018年止）租金为人民币55099元，……租金支付时间为每年7月16日和1月16日前，每年分两次支付半年租金；乙方未按约支付租金，自本合同规定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分万分之五的违约金，若超过三个月仍然未付清，乙方应向甲方支付本合同约定的第三年租金作为违约金；丙方作为乙方的担保方，当乙方不能如期按约履行上述租金支付条款时，丙方对本合同约定的乙方义务向甲方承担连带担保责任；如乙方无法按时支付的，丙方作为担保方继续承担乙方对甲方的支付义务，并且甲方有权选择解除合同或继续履行本合同。合同还约定了其他事项。 合同签订后，盘石公司未按合同约定及时足额向项文青、方美英支付租金收益。截至2017年7月16日，盘石公司结欠项文青、方美英到期应付租金110198元。项文青、方美英现为催讨欠款事宜诉讼来院。 另查明：高华公司于2015年3月27日由苏州瑞基房地产开发有限公司变更为现名称。在上述项文青、方美英与恒华公司签订的《苏州新象城商铺使用权认购合同》的合同文本尾页附有加盖“苏州瑞基房地产开发有限公司”公章的《担保函》一份，内容为：鉴于项文青、方美英于2011年7月16日与恒华公司签订《苏州新象城商铺使用权认购合同》并已实际全额支付款项，为保证项文青、方美英在该合同第六条及《新象城商铺使用权回购协议》第1、2、3、4条所述权利的安全有效实现，作为自身物业使用权移转给恒华公司的资产所有权人，苏州瑞基房地产开发有限公司承诺在恒华公司不能履行债务时，承担保证责任，以此确保项文青、方美英上述条款权利能够得到实现；为确认上述权利能够快捷得到实现，苏州瑞基房地产开发有限公司并且承诺恒华公司出现上述情形后90日内自动履行责任。 本院认为，两原告分别与被告恒华公司、盘石公司签订的《苏州新象城商铺使用权认购合同》、《苏州新象城商铺委托经营管理合同》、《新象城商铺使用权回购协议》,实际系以商铺使用权认购、回购、租赁的方式，设立原告给付被告恒华公司商铺使用权对价，再由被告盘石公司定期给付原告收益回报的合同权利义务关系，各方均应按约诚信履行合同义务。合同签订后，被告盘石公司理应按合同约定及时足额向原告支付约定收益，现被告盘石公司未按约支付到期收益的行为已构成违约，理应承担继续履行的违约责任。故原告要求被告盘石公司立即支付拖欠的到期应付租金110198元及逾期付款违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告恒华公司自愿作为保证人为被告盘石公司在委托经营管理合同项下的付款义务提供连带担保，依法应对被告盘石公司的上述债务承担连带清偿责任。关于被告高华公司的保证责任，根据担保函中“苏州瑞基房地产开发有限公司承诺在恒华公司不能履行债务时，承担保证责任”的文字内容以及我国担保法第十七条的规定，被告高华公司提供的保证责任形式应为一般保证，即只有在确定被告恒华公司已经不能履行债务或者被告恒华公司的财产经依法强制执行后仍不能履行债务时，被告高华公司才应对被告恒华公司不能清偿的部分承担继续清偿的一般保证责任，原告要求被告高华公司承担连带保证责任，依据不足，本院不予支持。被告盘石公司、恒华公司、高华公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州盘石商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告项文青、方美英租金110198元及逾期付款违约金（违约金分段计算方式如下：以27549.5为基数，自2016年1月17日起按年息24%计算至实际给付之日止；以27549.5元为基数，自2016年7月17日起按年息24%计算至实际给付之日止；以27549.5元为基数，自2017年1月17日起按年息24%计算至实际给付之日止；以27549.5元为基数，自2017年7月17日起按年息24%计算至实际给付之日止）。 二、被告北京恒华百富资产管理有限公司对被告苏州盘石商业管理有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。 三、如被告北京恒华百富资产管理有限公司不能履行上述第二项债务，被告苏州高华房地产开发有限公司应对被告北京恒华百富资产管理有限公司不能清偿的债务部分承担赔偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2953元、公告费600元，合计3553元，由三被告共同负担并于本判决发生法律效力后十日内直接支付原告（原告预交的案件受理费，本院不再退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名苏州市中级人民法院、开户行中国农业银行苏州苏福路支行、账号10×××76 审 判 长  王文萍 代理审判员  谷振龙 人民陪审员  谢建国 二〇一八年一月二十四日 书 记 员  张伟松 本案适用的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件、中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。