山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0785民初3410号 原告：山东瑞云集团股份有限公司。住所地，高密市凤凰大街**。 法定代表人：刘永坤，董事长。 委托诉讼代理人：张清国，山东秉衡律师事务所律师。 被告：吕伟尧，男，1963年1月27日生，汉族，住胶，住胶州市div> 被告：窦维进，男，1964年11月8日生，汉族，住胶，住胶州市div> 被告：闫彬，男，1965年2月7日生，汉族，住胶，住胶州市div> 共同委托诉讼代理人：王军，胶州群翰法律服务所法律工作者。 被告：王坤，男，1973年11月11日生，汉族，住胶，住胶州市div> 委托诉讼代理人：孙洪叶，山东青成律师事务所律师。 被告：青岛胶州湾凯凯置业有限公司。住所。住所地，青岛胶州湾南关办事处扬州路中段****社会信用代码：913702817537640480。 法定代表人：叶国光，董事长。 委托诉讼代理人：陈宏强，高密永宏法律服务所法律工作者。 原告山东瑞云集团股份有限公司与被告窦维进、吕伟尧、闫彬、王坤、青岛胶州湾凯凯置业有限公司（以下简称凯凯置业公司）执行异议之诉纠纷四案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张清国、被告窦维进、吕伟尧、闫彬共同委托诉讼代理人王军、王坤及其委托诉讼代理人孙洪叶、被告凯凯置业公司委托诉讼代理人陈宏强均到庭参加诉讼，本案依法审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.对被告凯凯置业公司名下的位于青岛市胶州湾凯凯香港城16号楼37号、2号楼6-301、21号楼13号、27号楼37号房产继续执行；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告青岛青岛胶州凯凯置业有限公司等企业借贷纠纷一案，于2016年7月6日在本院立案执行，本院依法查封了青岛胶州湾凯凯香港城16号楼37号(D区7号楼37号)、2号楼6-301（B区1号楼5-301号）、21号楼13号、27号楼37号（D区18号楼6号）房产，后被告窦维进、吕伟尧、闫彬、王坤作为案外人提出执行异议，贵院作出中止执行裁定书,对涉案房产裁定中止执行没有事实和法律依据，现原告申请对涉案房产申请继续执行。 被告窦维进、吕伟尧、闫彬辩称，贵院对案外人提出的执行异议予以支持，所做出的中止执行裁定程序合法，适用法律正确，对原告提出的执行异议之诉应依法驳回。 被告王坤辩称，签订合同并付全款，查封之前占有使用并进行装修，被告公司办证，由于政府原因办不了，被告王坤是合法的权力人，请求驳回原告诉讼请求。 被告凯凯置业公司辩称，被告凯凯置业公司与原告山东瑞云集团股份有限公司借款属实，对于本次执行异议查封之前已与三被告签订的买卖房屋合同与并已付款，请求驳回原告诉讼请求，双方之间的借款另行处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。无争议的事实与证据如下：1.原告提交的中止执行裁定书送达回证，原告于2018年7月17日收到本院中止执行裁定，7月25日起诉，在法规规定时间15天时间内提出执行异议诉讼； 2.各被告于庭后提交的胶州市人民来访接待大厅和胶州市三里河办事处信访办出具的自2008年以来胶州市KK香港城项目购房业主上访情况说明各一份、上访照片一份、上访资料两份； 3.被告王坤于2015年4月27日与凯凯置业公司签订青岛胶州湾凯凯香港城4号楼27、28号旧记号Ｂ2Ｂ-26网点房商品房预售合同，房屋面积都是113.68平方米，单价2019.99元，共计229622元，房款被告王坤于2014年4月24日已全部付清，2008年被告凯凯置业公司已经把钥匙给被告王坤，涉案房屋已装修，出租给他人，被告王坤名下只有这二套住房，并提交交款收据一份、网点房出租合同。 庭审时原告对被告窦维进、吕伟尧、闫彬、王坤签订购房合同的时间均有异议，并在规定期限内提供了鉴定申请，但经本院释明，未在规定期限内提交鉴定比对材料，亦未提供仅凭购房合同就能对合同中的笔迹和公章形成时间进行鉴定的鉴定机构，故原告对其异议理由举证不能，本院不予采信和支持。故本院将原告有异议的事实及证据认定如下：1.被告窦维进于2015年6月8日签订的购房地点在青岛胶州湾凯凯香港城2号楼5单元301购房合同一份、收款收据二份，房产面积139.66平方米，单价1580元，共计220662.8元。房款分两次已全部付清，其中2015年3月17日付115211.80元，2015年4月16日付105451元，钥匙已将交被告窦维进，该房屋系住宅，当时只有一套房屋，现在名下无房屋。 被告吕伟尧于2015年11月23日签订的购房地点在青岛胶州湾凯凯香港城16号楼37号旧房号Ｄ区7号楼37号购房合同一份、收款收据一份，房产面积63.94平方米，单价1780.72元，共计113859元，房款于2015年11月23日一次性全部付清，钥匙已将交付被告吕伟尧，房屋网点，当时就这一套，现在名下没有其他住宅房。 被告闫彬于2015年10月8日签订的青岛胶州湾凯凯香港城Ｄ区18号楼新号27号楼37号商品房预售合同一份、交款收据一份，房产面积54.12平方米，单价1592.22元，共计86171元，已全部付清，已经把钥匙给被告闫彬，胶州市房产管理局已经备案，已经交纳房屋专项基金，名下有其他房屋。 本院认为，本案的争议焦点问题是被告是否在涉案房屋被查封前取得了排除执行的权利。根据法律规定，当事人之间订立关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据被告提交的证据,可以认定被告窦维进、吕伟尧、闫彬全款从被告凯凯置业公司处购得涉案房屋。被告凯凯置业公司均为被告窦维进、吕伟尧、闫彬、王坤出具收款收据，双方之间关于涉案房屋的买卖关系及已经收到了全部对价。根据被告庭审时的叙述，涉案房屋均系被告窦维进、吕伟尧、闫彬、王坤用于住宅或者商住使用。涉案房屋一直未办理过户手续系因被告凯凯置业公司未竣工验收并积极协助办理。涉案房屋的查封时间在2016年7月6日，此前被告窦维进、吕伟尧、闫彬、王坤均已经付给了被告凯凯置业公司全部涉案房屋房款，并由被告窦维进、吕伟尧、闫彬、王坤实际占有、使用涉案房屋，根据《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案被告凯凯置业公司将其所有的房产出卖给各被告，但未办理过户手续，被告均已经支付全部价款并实际占有，且被告均对未办理过户登记手续没有过错，人民法院不得执行该财产，故原告的诉称，本院不予采信和支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告山东瑞云集团股份有限公司对被告窦维进、吕伟尧、闫彬、王坤青岛胶州湾凯凯置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费400元，由原告山东瑞云集团股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张玉霞 人民陪审员  蔡婴红 人民陪审员  葛文森 人民陪审员  范 红 二〇一八年九月十日 法官助理林丽丽 书记员王璐瑶