江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0585民初3250号 原告:中国建设银行股份有限公司太仓分行,住所地江苏省太仓市城厢镇县府街**，统一社会信用代码91320585838067508N。 负责人：吉长龙，该行行长。 委托诉讼代理人：薛姝瑜，上海小城（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪辰芳，上海小城（苏州）律师事务所律师。 被告:丁一，男，汉族，1987年3月10日生，住黑龙江省齐齐哈尔。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告丁一金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人薛姝瑜到庭参加诉讼。被告丁一经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁一归还原告借款本金199990.19元，并支付利息4107.93元、罚息2.31元、复利19.14元，本息合计204119.57元（利息、罚息、复利暂计算至2018年9月27日，之后按合同约定计算至全部欠款还清之日）；2、判令被告丁一支付原告律师费13358元；3、判令被告以其抵押房产折价、拍卖或变卖的价款优先偿还上述第1、2项债务；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年3月26日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告丁一向原告借款24.8万元用于购买住房，并以所购买房产提供抵押担保。原告按约向被告发放借款后，被告未能按约还款，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告丁一未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2009年3月26日，被告丁一（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司太仓支行（贷款人，以下简称建行太仓支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份。合同约定，建行太仓支行向被告丁一发放借款24.8万元，借款用途为借款人用于购买高成XXX室的房产，借款人不可撤销授权贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，即太仓市高成房地产开发有限公司在贷款人处的账户。借款期限360个月，即自2009年3月26日至2039年3月26日。借款利率为浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率）水平上下浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下的贷款利率调整日为每年的1月1日。合同项下借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。还款方式为等额本息还款法,每个月归还本息金额为1206.69元。还款日为借款起始日在每月的对日，如当月没有起始日对日的，则当月最后一天为约定还款日。借款人指定委托扣款账户为被告丁一在贷款人处的账号为62×××63的账户。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清任意一期本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同项下担保方式为保证担保和抵押担保。 2011年12月22日，中国银行业监督管理委员会银监复〔2011〕593号批复，同意中国建设银行股份有限公司太仓支行升格为中国建设银行股份有限公司太仓分行。2012年1月21日，苏州市太仓工商行政管理局准予中国建设银行股份有限公司太仓支行名称变更为中国建设银行股份有限公司太仓分行。 二、担保合同的订立 上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定，本合同项下担保方式为保证担保和抵押担保。保证人为太仓市高成房地产开发有限公司。抵押物为高成上海假日199#511室的房产。抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。债务人未足额履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 三、抵押权的设立 2011年10月27日，被告丁一名下位于房屋（房屋所有权证号：××号）办理了抵押登记，房屋他项权证号：太房他证浏河字第××号。债权数额24.8万元。房屋他项权利人为建行太仓支行。 四、借款的发放 2009年3月26日，原告依约一次性向被告指定收款人太仓市高成房地产开发有限公司支付房款24.8万元。被告丁一在贷款支付凭证借款人处签名确认。 五、借款的偿还 被告丁一于2009年4月27日开始还款，但自2013年3月26日起出现逾期还款情形。截止2018年9月27日，被告丁一结欠原告借款本金199990.19元（已到期本金558.18元，未到期本金199432.04元）、利息4107.93元、本金罚息2.31元、利息罚息（复利）19.14元，本息合计204119.57元。 六、合理费用 原告为本起诉讼与上海小城（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为13358元。该律师费的计算符合江苏省律师服务收费试行标准（2017年版）的下限标准。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告丁一提供借款，被告理应按合同约定还款。由于被告未能按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还全部借款本息及其他费用。原告未通知被告贷款提前到期，应以应诉材料送达被告之日为贷款提前到期日。原告目前仍按合同约定的还款时间、金额计算利息、罚息、复利，并不损害借款人的利益，故对原告主张的借款本金、利息、罚息、复利，本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权而产生的律师费，合同对此有明确的约定，本院也予以支持。 二、关于担保合同关系 被告丁一以其合法所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，被告丁一经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告丁一于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金199990.19元、利息4107.93元、罚息2.31元、复利19.14元，本息合计204119.57元（利息、罚息、复利计算至2018年9月27日，之后按合同约定计算至本息还清之日止）。 二、被告丁一于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费13358元。 三、如被告到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司太仓分行有权就被告丁一名下位于的房屋（房屋他项权证号：太房他证浏河字第××号，债权数额24.8万元）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4642元，诉讼保全费1770元，公告费560元，合计6972元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长 龚 健 人民陪审员 袁 辉 人民陪审员 张锦明 二〇一八年九月二十七日  书记员方佳英 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。