海口市琼山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）琼0107执异204号 案外人：吕元军，男，1966年3月16日出生，汉族，住海口市。 申请执行人：程海鹏，男，1964年6月6日出生，汉族，住海口市。 被执行人：吴国雄，男，1963年9月6日出生，汉族，原住海口市。 在本院执行申请执行人程海鹏与被执行人吴国雄房屋买卖合同纠纷一案中，案外人吕元军于2018年8月30日对本院查封海口市XX镇XX横街XX栋XX号房屋（不动产权证号：XXX）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人吕元军称，案外人于2005年3月4日从吴国雄手中购买海口市XX镇XX横街XX栋XX号房屋（不动产权证号：XXX）（以下简称XX横街XX栋XX房），因吴国雄不协助办理过户手续将其起诉于海口市琼山区人民法院，贵院于2008年9月23日作出民事裁定书，将该房产强制执行至案外人的名下。案外人于2009年到海口市房管局办理过户手续，缴清了所有税费，但房产证未领。2017年去领不动产权证时被告知该房产还没过户，原因是需要进行土地测量，故目前还在吴国雄的名下，但在海口市房管局系统内已经确定为案外人所有，目前案外人正在申诉更名之中。案外人认为，贵院既然于2008年9月23日作出民事裁定，将涉案房屋过户至案外人名下并已生效，吴国雄已不是该房屋的所有权人。法院在执行申请执行人程海鹏与被执行人吴国雄房屋买卖合同纠纷一案中，误将该房屋作为吴国雄的财产，于2018年7月12日作出（2018）琼0107执恢215号执行裁定，对该房屋进行查封，案外人依法提出执行异议。请求法院中止对海口市XX镇XX横街XX栋XX号房屋（不动产权证号：XXX）的执行，并解除查封，收回贴于该房屋门上的公告。 本院查明，原告程海鹏诉被告吴国雄房屋买卖合同返还购房款纠纷一案，本院于2007年11月30日作出（2007）琼山民一初字第326号民事判决：一、原告程海鹏与被告吴国雄于2006年1月8日签订的《购房补充协议》中涉及胡福民名下位于海口市XX区XX镇XX横街XX栋XX房买卖协议的部分无效。二、被告吴国雄返还原告程海鹏购房款8万元及利息7644元，于本判决生效后三十日内付清。案件受理费1991元，诉前保全费820元，公告费200元，合计3011元，由被告吴国雄负担。该判决生效后，因吴国雄未自动履行生效法律文书确定的义务，程海鹏向本院申请执行。本院在执行过程中，于2018年7月12日作出（2018）琼0107执恢215号执行裁定，查封被执行人吴国雄名下位于海口市XX镇XX横街XX栋XX号房屋（不动产权证号：XXX）一套，并于2018年7月13日将该执行裁定书及协助执行通知书送达海口市国土资源局不动产登记中心。 另查，2004年5月25日，被执行人吴国雄取得座落海口市XX镇XX横街XX栋XX层房产，建筑面积1562.16平方米，房权证号为海口市房权证海房字第X**。 2005年3月4日，吴国雄与案外人吕元军签订《房地产买卖契约》约定：吴国雄将XX横街XX栋XX房以27万元的价格转让给吕元军，契约签订时，吕元军支付总房款的90%，吴国雄将办到吕元军名下的房地产证交给吕元军时，吕元军支付剩余10%的房款，吴国雄于合同签订之日将上述房地产交付给吕元军。合同签订当日，吕元军依约向吴国雄支付了购房款24300元，吴国雄亦将房屋交付给吕元军。 2006年5月19日，XX横街XX栋XX房的房产登记至吴国雄名下（建筑面积30.29平方米，不动产权证号：XXX）。因吴国雄未将该房产过户至吕元军名下，吕元军于2007年8月22日向本院提起诉讼。本院于2007年10月15日作出（2007）琼山民一初字第386号民事调解书确认：一、吴国雄自签订本协议书之日起三个月内将XX横街XX栋XX房办理过户至吕元军名下并向吕元军交付房产证，在吴国雄向吕元军交付房产证当日，由吕元军向吴国雄支付购房余款2700元；二、办理房屋过户手续所需税费由吕元军承担4000元，所需税费不足部分由吴国雄负担，吕元军须于签订本协议书之日起三日内将办证税费4000元支付给吴国雄。三、案件受理费489元由吕元军负担。因吴国雄未自动履行该调解书确定的义务，吕元军于2008年8月18日向本院申请执行。本院在执行过程中，于2008年9月23日作出（2008）琼山执字第261号民事裁定，将XX横街XX栋XX房的房产（房证号为XXX号）过户至吕元军（身份证号：XXXX）名下。本院于2008年10月21日将该民事裁定书及协助执行通知书送达海口市房产管理局。 案外人吕元军为办理XX横街XX栋XX房的过户手续，于2009年7月14日向海口市房屋产权交易登记中心缴交该房的存量房手续费91元、向海口市价格调节基金管理委员会缴交该房屋的价格调节基金81元、向海口地方税务局缴交该房的房屋交易税405元、契税405元及产权转移书据（印花税）13.5元。海口市住房保障和房产管理局向吕元军出具《海口市政府服务中心受理通知书》，承诺在登报注销期满后发证，请吕元军于2009年8月10日凭单领件或告知审核结果。但该房产证至今仍未办至吕元军名下。2018年1月8日，海口市国土资源局受理吕元军地籍调查申请。 案外人吕元军对本院（2018）琼0107执恢215号执行裁定查封XX横街XX栋XX房不服，于2018年8月30日向本院提出异议，请求中止对该房屋的执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2005年3月4日，吴国雄与案外人吕元军签订《房地产买卖契约》，以27万元的价格将宗伯里横街B栋303房转让给吕元军，签订合同当日吕元军支付90%的价款，吴国雄将房屋交付给吕元军。2007年10月15日，本院（2007）琼山民一初字第386号民事调解书确认吴国雄在三个月内将XX横街XX栋XX号房办理过户至吕元军名下。该案在执行过程中，本院于2008年9月23日作出（2008）琼山执字第261号民事裁定，将吴国雄名下XX横街XX栋XX号房的房产过户至吕元军名下，并于2008年10月21日将该民事裁定书及协助执行通知书送达海口市房产管理局。2009年7月14日，吕元军向相关部门缴交了契税等相关的房产过户费用。海口市住房保障和房产管理局承诺在登报注销期满后发证，请吕元军于2009年8月10日凭单领件或告知审核结果。由此，房屋买卖合同签订时间、房屋交付时间以及付清房款时间均在本院查封（2018年7月12日查封）之前，且本院已裁定将该房产过户至吕元军名下，非因吕元军自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人吕元军的异议理由成立，应中止对XX横街XX栋XX房的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人吴国雄名下位于海口市XX镇XX横街XX栋XX号房屋（不动产权证号：XXX）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李一坚 审判员 黄张圣 审判员 唐波 二〇一八年九月十二日 书记员 冯钰   附：相关的法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。