广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初20053号原告：李发扬，男，1988年10月7日出生，汉族，住湖南省耒阳市，委托诉讼代理人：张嘉敏，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁臻业，广东广瀚律师事务所律师助理。被告：李发明，男，1986年10月14日出生，汉族，常住人口登记卡住址湖南省耒阳市，现住广东省中山市,被告：万桂兰，女，1988年7月15日出生，汉族，身份证住址江西省南昌市南昌县，现住广东省中山市，上列两被告共同委托诉讼代理人：马佐权，广东邦杰律师事务所律师。原告李发扬与被告李发明、万桂兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李发扬委托诉讼代理人张嘉敏，被告李发明、万桂兰共同诉讼委托诉讼代理人马佐权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李发扬向本院提出诉讼请求：两被告向原告支付购房款15万元及逾期付款利息（利息自2015年8月7日起算至实际付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：2015年8月7日，原告与被告李发明、万桂兰签订房地产买卖合同，约定：两被告以15万元向原告购买位于中山市港口镇星辰花园碧××室的房屋；两被告应于合同签订当日支付定金2万元，于2015年8月7日支付第一期房款10万元，在办理好转让手续并核发新的房地产权属证书时付清余款。合同签订当天，原告已将涉案房屋交付给两被告并办理了过户登记手续，但两被告以各种理由拒绝支付相应购房款。两被告上述行为已构成违约，原告遂起诉至法院，要求判如所请。庭审中，原告明确诉求中利息的计算方法为：以12万元为基数自2015年8月8日起，以3万元为基数自2015年8月25日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止。原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交了以下证据：1.常住人口登记卡；2.原、被告签订的房地产买卖合同；3.中山市不动产登记资料证明表；4.广发银行个人对账单；5.原告与案外人顾淑贤签订的房地产买卖合同复印件。被告李发明、万桂兰辩称，1.涉案房屋实际所有人是案外人李胜利、邓正芳即原告与被告李发明的父母。案外人李胜利、邓正芳向前手业主购房时为了可以申请银行按揭，故借用原告的名义签订商品房买卖合同，但购房款以及银行按揭款、物业水电费等均由案外人李胜利、邓正芳支付。后原告在外地定居，两被告在中山市结婚，一家人商量将涉案房屋过户到两被告名下。2015年8月7日，原、被告在国土局签订了涉案房地产买卖合同，为了过户计税需要约定了转让价款，但实际上不存在原告主张的两被告需要支付购房款的情况。合同签订后，原告对于房产的真实情况是清楚的，故从来没有向两被告要求支付房款；2.即使原告主张的购房款真实存在，根据双方签订的房地产买卖合同以及涉案房屋过户至两被告名下的时间来看，原告主张房款的诉讼时效应当在2017年8月23日届满，原告于2017年10月24日向法院起诉，超出了两年的诉讼时效，其诉求应当驳回；3.原告起诉的真实目的是希望以购房款来抵销应由其承担的案外人邓正芳的医疗费用，原告母亲即案外人邓正芳在2017年9月份生病花费将近30万，所有费用都是由两被告支付，两被告向原告要求承担费用时，原告提出两被告没有支付购房款，故原告不用支付案外人邓正芳生病的费用。两被告对其辩解在举证期限内提供的证据有：1.户口本；2.土地产权证、房地产权证；3.广发银行存折；4.银行存款回单；5.住院病案、出院记录、入院记录、出院疾病诊断证明书、病情介绍、急诊留观出院小结、住院诊断证明、疾病诊断证明书、医疗收费票据复印件；8.临时买卖合同复印件、进账单复印件、代扣印花税凭证复印件。本院经审理认定事实如下：被告李发明与原告李发扬是兄弟关系，案外人李胜利、邓正芳系二人的父亲、母亲。2009年8月11日，原告李发扬与案外人顾淑贤、中山市东南房地产代理有限公司签订临时买卖合同，约定原告以16万元的价格向顾淑娴购买位于中山市港口镇xx花园xx园xx座xx室单位，并由原告承担交易有关税费。后原告与顾淑贤就前述房屋交易事宜又签订了房地产买卖合同，并在中山市菊城公证处办理公证手续。2009年11月2日，涉案房屋过户登记在原告李发扬名下。2015年8月7日，原告（甲方）与被告李发明、万桂兰（乙方）签订房地产买卖合同，约定：甲方将位于中山市港口镇xx路xx号xx花园xx园xx座xxx房的房地产转让给乙方；该房地产交易金额为15万元，乙方在合同签订当日支付定金2万元，于2015年8月7日前支付第一期房款10万元，最后一期房款5万元在办理好转让手续并核发新的房地产权属证书时付清，已付定金在最后一期付款时冲抵；合同签订之日起九十日内，双方应携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理过户手续；双方同意于2015年9月7日由甲方将涉案房产交付给乙方使用；办理房地产过户所需交纳税费，由甲、乙双方按规定各自负责。房地产买卖合同还约定了其他内容。房地产买卖合同签订后，原、被告就涉案房屋办理了过户登记手续，涉案房屋于2015年8月24日过户登记在被告李发明、万桂兰名下。后原告以被告李发明、万桂兰未依约支付购房款为由，于2017年10月24日诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，被告李发明、万桂兰申请李胜利作为证人出庭作证。李胜利述称，其是原告李发扬与被告李发明的父亲，涉案房屋系李胜利与妻子邓正芳于2009年以16万元的价格向他人购买，李胜利直接支付了购房款10万元（其中原告出资4万元），因李胜利、邓正芳收入低且无正式工作，故以原告名义向银行申请贷款支付了6万元；贷款实际由李胜利、邓正芳以每月向原告还款账户存入现金1900元的方式偿还，还款账户银行卡由原告保管，但还款账户的存折则不清楚在谁手中；李胜利、邓正芳购买涉案房屋后一直在涉案房屋居住，因被告李发明、万桂兰结婚，而原告需在四川购买房屋，李胜利、邓正芳遂搬离涉案房屋，并将涉案房屋交由被告李发明、万桂兰居住,对原告与被告李发明具体如何处理房屋的事宜不清楚；原告与被告李发明之间不存在真正的房屋买卖关系，至今不存在被告李发明向原告支付购房款的情况，原告亦未曾向被告李发明追讨房款。另查，广东发展银行的进账单、代扣印花税凭证显示，原告名下账户于2009年12月18日向顾淑贤账户付款10万元、代扣代缴印花税5元。又查，庭审中，原告认为根据《中华人民共和国民法总则》的有关规定，本案诉讼时效应为三年。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告李发扬与被告李发明、万桂兰签订的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。房地产买卖合同约定，被告李发明、万桂兰应在办理好涉案房屋转让手续并核发新的房地产权属证书时付清购房款，而涉案房屋于2015年8月24日过户登记在被告李发明、万桂兰名下，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，原告诉请被告李发明、万桂兰支付购房款的诉讼时效应自2015年8月24日起计算两年。现原告于2017年10月24日提起本案诉讼，已超过前述有关诉讼时效的规定，故本院对于原告主张支付购房款及利息的诉求予以驳回。尽管自2017年10月1日起开始实施的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，但在《中华人民共和国民法总则》实施前原告有关支付涉案房屋房款的诉讼时效已经届满，被告李发明、万桂兰已经确定取得了不履行支付涉案房屋房款义务的抗辩权，该抗辩权不因《中华人民共和国民法总则》的实施而消灭，故原告有关本案应适用三年诉讼时效的意见，本院不予采纳。综上，原告的诉求没有事实及法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告李发扬的诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，诉讼保全费1270元，合共2920元（原告李发扬已预交），由原告李发扬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁泳诗二〇一八年一月十九日书记员  姚 班黄怡凤