江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0103民初4391号原告：中国银行股份有限公司南昌市南湖支行，住所地：南昌市西湖区站前西路1号，统一社会信用代码：91360100858351645P。负责人：王莉，系该支行行长。委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师。委托代理人：余凯，江西明实律师事务所律师。被告：章伟，男，汉族，1983年7月26日生，身份证地址：南昌市西湖区。被告：万林花，女，汉族，1983年2月23日，身份证地址：江西省南昌市东湖区。原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行诉被告章伟、万林花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行的委托代理人江玲到庭参加诉讼。被告章伟、万林花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、判令被告章伟、万林花偿还原告借款本金1080566.08元及利息、罚息（截止2018年5月22日，应收利息11860.58元、罚息234.89元，2018年5月23日以后的利息、罚息依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告对抵押物所得价款享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费均由被告承担。事实和理由：2016年9月13日，被告章伟向中国银行股份有限公司南昌市南湖支行申请115万元贷款用于购买坐落于南昌县××大道××风情住宅区××单元××室房屋一套，并与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款期限为264个月，还款方式为按月等额本息还款：贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%执行，按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，被告每拖欠一次，原告对拖欠的还款额和拖欠天数在合同规定的贷款利率水平上加收50%的罚息；同吋合同明确约定，如被告违约，则原告可以解除本合同，提前收回已发放贷款木息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；被告章伟配偶万林花承诺对以上欠款承担共同还款义务。中国银行股份有限公司南昌市南湖支行依据双方约定向被告指定账户发放了贷款，被告理应按照合同约定归还欠款。现被告已经逾期，截止2018年5月22日，原告银行系统数据平台显示被告拖欠本金1080566.08元、应收利息11860.58元、罚息234.89元，共计人民币1092661.55元。为更好的保障原告合法权益，原告要求被告一次性归还《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下所有欠款及依据《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定归还计算至还清之日止的利息及罚息。为保障原告合法权益，特诉至法院，并提出如前诉请。原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行提交了如下证据：证据一：原告营业执照、法人证明、法人身份证复印件。被告身份证户口本、身份证复印件证明：原、被告诉讼主体资格。证据二：《房屋按揭贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、他项权证。证明：被告章伟、万林花向原告中国银行南湖支行贷款115万元，以其共同所有的坐落于南昌县××大道××风情住宅区××单元××室的房产为前述贷款提供抵押担保，原告取得他项权证。证据三：借款借据。证明：原告按约向被告发放了贷款115万元。证据四：贷款已还款明细清单证明：被告未能按时足额还款，截止2018年5月22日，拖欠借款本金1080566.08元、应收利息11860.58元、罚息234.89元。证据五：《委托代理协议》、律师费发票。证明：原告为主张债权支付律师费6000元。被告章伟、万林花未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。本院经审理，认定事实如下：被告章伟、万林花向原告中国银行南湖支行提交了《房屋按揭贷款申请表》，载明：被告向原告申请贷款115万元，用于购买坐落于南昌县××大道××风情住宅区××单元××室的房产，期限为264个月。2016年9月13日，原告中国银行南湖支行与被告章伟、万林花签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：贷款金额为115万元，贷款期限264个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买坐落于南昌县××大道××风情住宅区××单元××室的房产；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%，付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为被告违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告章伟、万林花以其共同所有的坐落于南昌县××大道××风情住宅区××单元××室的房产为前述贷款提供抵押担保，原告取得他项权证。签订上述合同后，原告按约向被告发放了贷款115万元，有借款借据为证。原告中国银行南湖支行已经履行发放贷款义务，但被告未能按时足额还款，截止2018年5月22日，拖欠借款本金1080566.08元、应收利息11860.58元、罚息234.89元。原告催收未果特诉至法院，并提出如前诉请。另查明，原告为向被告催收贷款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元，江西明实律师事务所应该笔款项向原告出具了增值税普通发票一张。以上事实有原告的陈述及提供的相关证据所证实。本院认为，原告中国银行南湖支行与被告章伟、万林花签订的编号“2016年赣中银房贷南字1996号”的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《房屋按揭贷款申请表》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告章伟、万林花向原告借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告章伟、万林花归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2018年5月22日，拖欠借款本金1080566.08元、应收利息11860.58元、罚息234.89元，本院予以确认。根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为被告违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。现被告未按期偿还本息，原告要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，于约相合、于法有据，本院予以支持。被告章伟、万林花以其共同所有的坐落于南昌县××大道××风情住宅区××单元××室的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的诉请，因双方签订的合约约定律师费应由违约方承担，故原告诉请要求被告支付律师费6000元，对此本院予以支持。被告章伟、万林花经本院通知，拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行与被告章伟、万林花签订的编号“2016年赣中银房贷南字1996号”的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。二、被告章伟、万林花于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行清偿借款本金1080566.08元及利息、罚息（截止2018年5月22日的利息为11860.58元、罚息为234.89元，自2018年5月23日起至付清欠款之日止的应收利息、罚息按双方约定且不超过年利率24%的标准计付）。三、被告章伟、万林花于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行花费的律师代理费6000元。四、如被告章伟、万林花未能按期清偿上述第二、三款债务，则拍卖或变卖被告章伟、万林花共同所有的坐落于南昌县金沙大道2268号平安象湖风情住宅区2栋三单元601室的房产，所得价款由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预缴的案件受理费14690元，由被告章伟、万林花承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长 陶 然审判员 陈志强审判员 马 超二〇一八年九月十一日书记员 万追星