福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0304民初4260号 原告：翁明雄，男，1976年10月14日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：叶小舟，福建众益律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 被告：莆田市建德房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道文献东路**。统一社会信用代码91350300717331712X。 法定代表人：朱建荣，董事长。 委托诉讼代理人：韩兰梅，福建凌龙律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 委托诉讼代理人：王茶英，福建凌龙律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 原告翁明雄与被告莆田市建德房地产开发有限公司（以下简称建德公司）因商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序于2018年9月12日公开开庭进行了审理。原告翁明雄的委托诉讼代理人叶小舟，被告建德公司的委托诉讼代理人韩兰梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翁明雄向本院提出诉讼请求：1.建德公司尽快交付给翁明雄符合合同约定交房条件的位于荔城区“护城河三期”商住区B区第6幢1203号房屋；2.建德公司支付给翁明雄以购房款444194元为基数自2016年12月31日起至实际交房之日止按日0.01%计算逾期交房违约金。事实和理由：翁明雄作为买受人与出卖人建德公司于2013年3月7日签订编号为L201301467号《商品房买卖合同》，约定翁明雄向建德公司购买位于荔城区镇海居委会“护城河三期”商住区B区第6幢1203号房，建筑面积为37.49㎡，总价款444194元；合同第十一条约定，建德公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合消防验收等条件的房屋交付翁明雄使用；合同第九条约定，出卖人如若逾期交房的，超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的2016年12月31日交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款0.05%的违约金；合同签订后，翁明雄已依合同约定支付了房屋的总价款444194元，此有建德公司出具给翁明雄的《收款收据》四份为据；合同约定的交房期限早已界至，然而，时至今日，建德公司仍未向翁明雄交付符合合同约定通过消防验收的讼争房屋，建德公司的行为已经构成《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。 建德公司辩称，1.本案造成逾期交房并不是建德公司所致，翁明雄要求支付逾期交房违约金没有事实依据；建德公司在建设施工期间因雨天及台风天气，根据莆田市气象局发布的天气证明书可以证实在这期间下雨的天数为565天，其中部分是大雨、暴雨、特大暴雨，另外台风天气为60天，造成无法施工，并非是建德公司故意违约，构成不可抗力，即使要计算违约金也应扣除不可抗力导致的无法施工的天数；2.即使构成违约，根据最高人民法院《关于当前形势审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（法发（2009）40号）第6条“在当前企业经营状况普遍较为困难的情况下，对于违约金数额过高于违约造成损失的，应当根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而完全放任当事人约定过高的违约金”规定的精神。建德公司目前涉及超百件的诉讼案件，且不包括去年已经调解完成的上百件，涉及金额巨大，故请求建德公司分期支付涉案的违约金。 本院经审理认定事实如下：建德公司以出让方式取得位于莆田市荔城区镇海居委会地块的建设用地使用权，国有土地使用证号为莆国用(2007)第C36474号、莆国用（2007）第C36475号。经批准，建德公司在该地块上建设商品房，名称为“护城河三期”商住区B区，建设工程规划许可证号为建字第350300201308003号荔，建筑工程施工许可证号为FJSGXK-0594-LC-2013-00004、JSGXK-0594-LC-2013-00006；该商品房的预售许可证号为(2013)莆房许字14号。2013年3月7日，建德公司作为出卖人与买受人翁明雄签订《商品房买卖合同》（合同号为L201301467）,约定翁明雄以总价款444194元向建德公司购买“护城河三期”商住区B区第6幢1203号商品房一套，建筑面积为37.49㎡。商品房的交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；建德公司应当在2016年12月31日前，向翁明雄交付商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款0.03%的违约金；逾期超过90日后，翁明雄要求继续履行合同的，合同继续履行，建德公司按日计算向翁明雄支付全部房价款0.05%的违约金。合同签订后，翁明雄全额支付了购房款444194元。现因讼争商品房至今未能符合合同约定的交房条件，合同约定的交房期限已过，建德公司于2018年7月21日才将房屋交付翁明雄，致讼。 本院认为，翁明雄与建德公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务；翁明雄已支付了全部购房款，建德公司于2018年7月21日才向翁明雄交付房屋，双方均无异议，予以认定；因讼争房屋已交付，翁明雄诉讼请求建德公司交付房屋，应予以驳回；翁明雄已支付了全部购房款，而建德公司逾期交付合同约定的房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任；建德公司辩称建设施工期间因雨天及台风天气造成无法施工而构成不可抗力，但其提供的证据无法证实此类天气构成不可抗力，应承担举证不能的法律后果，故本院不予采纳；《商品房买卖合同》约定逾期交房按全部房价款的日0.05%计算逾期交房违约金，现翁明雄自愿下调为按日0.01%计算逾期交房违约金，系其对自己权利的自由处分，应予准许；双方约定逾期交房自约定的期限之次日起至实际交付之日止按日计算违约金，建德公司应自最后交付期限2016年12月31日的第二日（即2017年1月1日）起至实际交付房屋之日（即2018年7月21日）止以总价款444194元为基数按照日0.01%向翁明雄支付违约金。对翁明雄诉讼请求自2016年12月31日起计算违约金，不符合约定，对超过部分予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市建德房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向翁明雄支付以购房款444194元为基数自2017年1月1日起至2018年7月21日止按日0.01%计算的逾期交房违约金； 二、驳回翁明雄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费411元，减半收取计205.5元，由莆田市建德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  游金高 二〇一八年九月十八日 书记员  俞雅莹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1- -8- -8- -9-