山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0106民初3029号原告：中国民生银行股份有限公司太原分行，住所地太原市小店区南中环街**山西国际金融中心****写字楼。统一社会信用代码：×××。负责人：王军，该行行长。委托诉讼代理人：赵继红，山西晋阳律师事务所律师。被告：刘剑，男，1980年11月13日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市。被告：太原万恒房地产开发有限公司，住，住所地太原市万柏林区西矿街**创意大厦**1202一社会信用代码:×××。法定代表人：杨晓平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐志金，男，该公司法务，住太原市高新街**联合大厦905。原告中国民生银行股份有限公司太原分行与被告刘剑、太原万恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司太原分行委托诉讼代理人赵继红，被告刘剑，被告太原万恒房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐志金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘剑向原告偿还截止到2018年5月4日的贷款本金892351.63元，逾期利息15773.83元，罚息224.91元，共计908350.37元，以及到付清之日的新增利息及罚息；2、判令被告太原万恒房地产开发有限公司就被告刘剑欠付原告的上述款项承担最高额担保责任；3、判令被告刘剑、太原万恒房地产开发有限公司承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的律师费及本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2016年9月21日原告和被告刘剑签订《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第109222016300405号）约定：借款91万人民币，借款期限360个月，自2016年9月21日至2046年9月21日止。年利率为4.753%，贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率时，利率随之按年调整；预期利率、违约罚息按约定贷款利率基础上上浮50%计收，该笔借款用途为被告刘剑因向被告太原万恒房地产开发有限公司购买位于太原市万柏林区大井峪街28号“恒大雅苑”项目3幢3单元18层1801号房屋支付购房款，合同第13条约定：“本合同借款为购房借款，剩余购房款即本合同项下的借款，乙方采用受托支付的方式进行支付。甲方无条件且不可撤销的授权乙方将本合同项下的借款，以甲方购房款的名义一次性划入售房人指定的账户中”。被告刘剑连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息时，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告刘剑立即提前偿还部分或全部借款或依法处分抵押房产并优先受偿。为保证借款的偿还，被告刘剑于2016年9月21日向原告签署了《抵押承诺书》，承诺以其所购被告太原万恒房地产开发有限公司的房屋作为抵押物，为其向原告申请的贷款提供抵押担保。2016年3月8日原告与被告太原万恒房地产开发有限公司签署编号为房协2016-006号的《房屋按揭合作协议》约定：原告向符合条件购买被告太原万恒房地产开发有限公司商品房的个人提供不超过总房价款80%。贷款期限最长不超过30年的住房贷款；被告太原万恒房地产开发有限公司对原告就本协议项目向借款人发放的每笔住房贷款提供不可撤销的连带保证责任。同日，原告与被告太原万恒房地产开发有限公司签署编号为房协2016-006号的《最高额保证合同》，该保证合同为2016年3月4日至2019年3月4日期间购买被告太原万恒房地产开发有限公司开发的“恒大雅苑”项目而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带保证责任，保证合同约定担保的最高债权额为壹亿伍仟万元，保证合同第三条约定：担保模式为阶段性连带保证责任，即主合同签订之日起至主合同项下抵押房产所有权证书及他项权证交与原告之日止。第九条约定：担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。第十二条约定：发生乙方宣布债务提前到期的情况或出现主合同约定的违约事件，乙方有权随时行使担保权。发生争议时，，由原告住所地人民法院能管辖合同签订后，原告依约于2016年9月21日履行了贷款91万元的发放义务，2018年1月19日起被告刘剑已经累计4期没有按合同约定偿还借款本息，原告依约向其宣布本合同项下的贷款提前到期，截止2018年5月4日被告刘剑尚欠原告贷款本金892351.63元，逾期利息15773.83元，罚息224.91元，共计908350.37元。被告刘剑因向被告太原万恒房地产开发有限公司购买位于太原市万柏林区大井峪街28号“恒大雅苑”项目3幢3单元18层1801号房屋支付房款而与原告形成借贷关系，被告太原万恒房地产开发有限公司为2016年3月4日至2019年3月4日期间购买其开发的“恒大雅苑”项目而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带保证责任，被告太原万恒房地产开发有限公司至今未将抵押房产所有权证书及他项权证交与原告，故此，被告太原万恒房地产开发有限公司应当就前述贷款本金、利息及罚息承担最高额担保责任。为维护原告合法权益，现依法起诉，请判如所请。被告刘剑承认原告主张的事实。被告太原万恒房地产开发有限公司辩称，1、本案的诉争房产还没有交房也没有办理房产证；2、房屋已经办理预告登记；3、被告刘剑已经将涉案房屋抵押给原告，同时我司承担阶段性连带担保责任，属于混合担保的性质，请求法庭先行拍卖偿还被告刘剑欠付原告的贷款，不足部分我司予以补偿。4、法庭最后判定我司承担连带担保责任，请求法庭在判决中明确我司享有追偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年9月21日原告和被告刘剑签订《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第109222016300405号）约定：借款91万人民币，借款期限360个月，自2016年9月21日至2046年9月21日止。年利率为4.753%，贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率时，利率随之按年调整；预期利率、违约罚息按约定贷款利率基础上上浮50%计收，该笔借款用途为被告刘剑因向被告太原万恒房地产开发有限公司购买位于太原市万柏林区大井峪街28号“恒大雅苑”项目3幢3单元18层1801号房屋支付购房款，合同第13条约定：“本合同借款为购房借款，剩余购房款即本合同项下的借款，乙方采用受托支付的方式进行支付。甲方无条件且不可撤销的授权乙方将本合同项下的借款，以甲方购房款的名义一次性划入售房人指定的账户中”。被告刘剑连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息时，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告刘剑立即提前偿还部分或全部借款或依法处分抵押房产并优先受偿。被告刘剑于2016年9月21日向原告签署《抵押承诺书》，承诺以其所购被告太原万恒房地产开发有限公司的房屋作为抵押物，为其向原告申请的贷款提供抵押担保。2016年3月8日原告与被告太原万恒房地产开发有限公司签署编号为房协2016-006号的《房屋按揭合作协议》约定：原告向符合条件购买被告太原万恒房地产开发有限公司商品房的个人提供不超过总房价款80%。贷款期限最长不超过30年的住房贷款；被告太原万恒房地产开发有限公司对原告就本协议项目向借款人发放的每笔住房贷款提供不可撤销的连带保证责任。同日，原告与被告太原万恒房地产开发有限公司签署编号为房协2016-006号的《最高额保证合同》，该保证合同为2016年3月4日至2019年3月4日期间购买被告太原万恒房地产开发有限公司开发的“恒大雅苑”项目而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带保证责任，保证合同约定担保的最高债权额为壹亿伍仟万元，保证合同第三条约定：担保模式为阶段性连带保证责任，即主合同签订之日起至主合同项下抵押房产所有权证书及他项权证交与原告之日止。第九条约定：担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。第十二条约定：发生乙方宣布债务提前到期的情况或出现主合同约定的违约事件，乙方有权随时行使担保权。合同签订后，原告于2016年9月21日履行了贷款91万元的发放义务，2018年1月19日起被告刘剑连续累计4期没有按合同约定偿还借款本息，原告向其宣布本合同项下的贷款提前到期，截止2018年5月4日被告刘剑尚欠原告贷款本金892351.63元，逾期利息15773.83元，罚息224.91元，共计908350.37元。二被告对上述事实均无异议。本院认为，原告与被告刘剑签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》、原告与被告太原万恒房地产开发有限公司签订的《房屋按揭合作协议》《最高额保证合同》、被告刘剑与被告太原万恒房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告陈述被告至今未还款，被告刘剑当庭承认上述事实。被告太原万恒房地产开发有限公司辩称房屋没有交房没有办理房产证，要求对被告刘剑不足部分予以补偿。原告与被告太原万恒房地产开发有限公司签订《最高额保证合同》（编号：房协2016-006）约定：“担保模式为阶段性连带保证责任，即主合同签订之日起至主合同项下抵押房产所有权证书及他项权证交与原告之日止”。原告陈述被告太原万恒房地产开发有限公司至今未将抵押房产所有权证书及他项权证交与原告，故被告太原万恒房地产开发有限公司对被告刘剑的上述贷款承担连带保证责任，对被告太原万恒房地产开发有限公司的辩解不予支持。综上所述，原告的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：一、被告刘剑于本判决生效之日支付原告中国民生银行股份有限公司太原分行（截止到2018年5月4日）贷款本金892351.63元，逾期利息15773.83元，罚息224.91元，共计908350.37元，及自2018年5月5日起至付清为止本金为892351.63元按双方合同约定利率计算的利息及罚息等。二、被告太原万恒房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任，并享有为承担上述债务对被告刘剑的追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12884元，保全费5000元由二被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  李彩娟人民陪审员  王 晶人民陪审员  靳 艳二〇一八年九月十八日书 记 员  孟繁蓉相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。