四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初4585号 原告：成都银都物业服务有限公司。住所地：成都市新光路**。 法定代表人：田昕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：全冲，男，1974年9月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。系该公司员工，一般授权代理人。 被告：成都金巴斯餐饮管理有限公司。住所地：成都高新区冯家湾工业园科园南路**。 法定代表人：杨雨辉。 原告成都银都物业服务有限公司（以下简称银都物业公司）与被告成都金巴斯餐饮管理有限公司（以下简称金巴斯餐饮公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理，后因穷尽方式无法送达被告金巴斯餐饮公司，依法适用普通程序，由审判员黄穗担任审判长，与人民陪审员张明、颜敏组成合议庭，于2018年9月12日公开开庭进行了审理，原告银都物业公司的委托诉讼代理人全冲到庭参加诉讼，被告金巴斯餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 原告银都物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付自2013年11月起至2017年12月止物业服务费161224.61元、代收电费42894.50元、代收水费4564.35元、代收垃圾费720元，总计209403.46元；2、被告支付相应的违约金49805.58元（暂时计算至2017年11月30日，最终支付金额应以被告实际支付日期为准）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告分别于2014年12月8日、2016年4月20日、2016年7月12日以及2017年3月14日与成都高投置业有限公司签订《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同》、《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同补充协议》、《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同补充协议（二）》、《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同补充协议（三）》以及《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同补充协议五》，于2017年6月30日原告与成都高投置业有限公司、成都高投生物医药园区管理有限公司签订《物业服务合同》，上述协议中均明确了原告为天府生命科技园提供物业服务，并约定了物业费用的支付标准、支付方式以及违约金的计算标准等内容，根据被告与成都高投置业有限公司签订的《天府生命科技园咖啡店承包经营合同》，被告为天府生命科技园A2写字楼二楼的使用者，其应当履行上述合同中的相关义务，按时足额向原告支付实际承担的物业管理费、电费、水费、城市生活垃圾处理费等其他费用。自2013年11月起，被告开始拒绝支付应付的相关费用，原告故诉至法院。 被告金巴斯餐饮公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。 经审理查明，原告银都物业公司与成都高投置业有限公司（以下简称高投置业公司）于2014年12月8日签订了《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同》与《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同补充协议》，于2016年4月20日签订了《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同补充协议（二）》，于2016年7月12日签订了《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同补充协议（三）》，于2017年3月14日签订了《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同补充协议五》，于2017年6月30日签订了《物业服务合同》，上述协议主要约定：原告为【天府生命科技园】提供物业服务，按照以下标准向业主或物业使用人收取物业服务费：办公楼6元/月/㎡、研发楼5元/月/㎡、孵化楼（一、二楼）5元/月/㎡、孵化楼（三楼孵化平台）6元/月/㎡、孵化楼（四楼及以上）6元/月/㎡。物业服务费支付方式为业主或物业使用人在每月25日前支付次月物业服务费，并由原告代收、代缴本项目业主或物业使用人的水电费，园区内公共设施设备能源损耗由业主或物业使用人分摊；如被告逾期支付物业服务费或其他费用的，应按日向乙方承担应付费总额0.1%的违约金。合同签订后，原告为被告提供了物业服务，被告自2013年11月起未缴纳物业服务费。 另查明，被告与高投置业公司签订《天府生命科技园咖啡店承包经营合同》，承包天府生命科技园A2写字楼二楼，该房屋的建筑面积为547.84平方米；承包期限从2012年8月31日起至2015年8月30日止，共计3年。被告承诺在承包期内遵守园区物业管理规定，并按照相关规定向物业管理方缴纳水费、电费、气费、空调能耗费等相关费用。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同》、《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同补充协议》、《【天府生命科技园】前期物业服务合同补充协议（二）》、《【天府生命科技园】前期物业服务合同补充协议（三）》以及《【天府生命科技园】前期物业服务合同补充协议五》、《物业服务合同》、《天府生命科技园咖啡店承包经营合同》、《欠费明细》等证据予以证明，上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故本院予以采信。 本院认为，原告与高投置业公司签订的【天府生命科技园】项目前期物业服务合同》、《【天府生命科技园】项目前期物业服务合同补充协议》、《【天府生命科技园】前期物业服务合同补充协议（二）》、《【天府生命科技园】前期物业服务合同补充协议（三）》以及《【天府生命科技园】前期物业服务合同补充协议五》、《物业服务合同》，高投置业公司与被告签订的《天府生命科技园咖啡店承包经营合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，对原、被告均具有约束力。原告按约定履行了物业服务义务，被告应依约支付相关费用。本案被告拖欠承包合同期限内2013年11月10日至2015年8月30日期间的物业服务费、代收水费、代收电费、代收垃圾费，针对该期间，本院认定被告需支付所欠物业管理费、代收水费、代收电费、代收生活垃圾费具体金额为：物业服务费共计71319.65元，代收水费3934.41元，代收电费34618.10元，代收生活垃圾费576元。关于原告要求被告支付承包合同期内的物业服务费、代收水费、代收电费、代收生活垃圾费违约金的问题，双方在协议中虽进行了明确约定，但约定的标准过高，本院对违约金支付标准做适当调整，酌情将违约金计算标准调整至每日万分之五。 对于原告要求被告支付的房屋占用期间即2015年8月31日至2017年12月31日期间的物业服务费、代收电费、代收水费、代收垃圾费，原告主张其与被告就位于天府生命科技园A2写字楼二楼房屋在2015年9月1日至2017年12月31日期间存在事实物业服务合同关系，但并未提供证据证明在此期间有约定相应的物业服务费、代收电费、代收水费、代收垃圾费由被告承担。现原告提交的《天府生命科技园咖啡店承包经营合同》仅证明被告于2012年8月31日至2015年8月30日期间承包使用案涉房屋，期间原被告存在物业服务合同关系，故对原告所主张的2015年8月31日至2017年12月31日期间的物业服务费、代收代费、代收水费、代收垃圾费及违约金本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定的规定，判决如下： 一、被告成都金巴斯餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都银都物业服务有限公司支付2013年11月10日至2015年8月30日期间的物业服务费71319.65元、代收水费3934.41元、代收电费34618.10元、代收生活垃圾费576元及逾期付款违约金（违约金以每月累计所欠费用为基数，按日万分之五的标准计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告成都银都物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5188元、公告费300元，由被告成都金巴斯餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄穗 人民陪审员  张明 人民陪审员  颜敏 二〇一八年九月十二日 书 记 员  白兰