苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0508民初6314号 原告：中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市阊胥路**。 负责人：田枫林，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田莉，江苏新苏律师事务所律师。 被告：姜达东. 被告：王华. 原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）与被告姜达东、王华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审理，原告工行苏州分行的委托诉讼代理人田莉到庭参加诉讼，被告姜达东、王华经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告姜达东、王华归还原告借款本金760322.28元及欠息16812.67元(暂计算至2017年8月21日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算至本息还清之日止)；2、被告姜达东、王华承担原告为诉讼而支付的律师费25028元；3、被告姜达东、王华承担本案诉讼费用、财产保全费；4、原告就以上债权对被告姜达东、王华所抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告姜达东、王华签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告向原告借款790000元，借款期限自2014年4月1日至2044年4月1日，同时约定两被告以其坐落于苏州市相城区元和街道xx屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2014年4月1日，原告按约给被告发放了贷款，然两被告并未按约还本付息，原告多次催收，均未理睬。现原告宣布上述借款合同项下的贷款全部到期，并要求被告履行还款义务。为维护原告的合法权益，故诉请至法院。 被告姜达东、王华未作答辩，也未向本院提供证据。 经审理查明，姜达东、王华于2007年2月27日登记结婚。2014年4月1日，工行苏州分行（贷款人）与姜达东（借款人、抵押人）、王华（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人向借款发放个人购置住房贷款，贷款金额790000元，贷款用于购买坐落于苏州市相城区元和街道xx屋，担保方式为抵押，贷款期限为360，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后如遇基准利率调整的，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款划入下列账户，户名苏州市相城区房产交易管理所，账号11×××34，开户行工行苏州分行相城支行；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日期，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人指定下列账户为还款账户：户名姜达东，账号62×××09，开户行工行苏州分行；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人提前清偿未还款项以其所产生的利息、罚息和其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押物为苏州市相城区元和街道xx屋，具体详见《抵押物清单》，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金，利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。工行苏州分行在合同贷款人栏盖章确认，姜达东在合同借款人栏、抵押人栏分别签名确认，王华在合同共同借款人栏及抵押物共有人栏分别签名确认。 2014年4月1日，工行苏州分行按约发放贷款790000元，贷款期限360月，贷款到期日2044年4月1日，贷款年利率6.55%，正常利率浮动比例10%，逾期浮动50%，还款方式按月等额本息。然姜达东、王华未按约归还贷款本息，截至2017年8月21日，已连续违约5个月未按时足额偿还贷款本息，结欠原告贷款本金760322.28元，利息（含罚息和复利）16812.67元。 另查明，2014年4月17日，双方就苏州市相城区元和街道xx屋办理了抵押登记手续，抵押权人为工行苏州分行。 再查明，原告为实现本案债权，与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》，委托该所律师参加本案诉讼，约定代理费25028元。 上述事实，由原告提供的结婚证复印件1份、《个人购房借款/担保合同》1份、房屋他项权证1份、《个人借款凭证》1份、《聘请律师合同》1份及自营历史明细列表1份以及当事人庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，原告工行苏州分行与被告姜达东、王华签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告发放了贷款，被告未按约归还借款本息的行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，并要求两被告归还全部借款本息及原告实现债权而产生的律师费损失。被告姜达东、王华系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。被告姜达东、王华以其共有的坐落于苏州市相城区元和街道xx屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，如两被告未履行还款义务，原告有权就该房屋经协议折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告姜达东、王华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和辩论的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姜达东、王华于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金760322.28元，利息（含罚息和复利）16812.67元(暂计算至2017年8月21日，之后的利息、罚息和复利按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际给付之日止）。 二、被告姜达东、王华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失25028元。 三、如被告姜达东、王华未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费及公告费），原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权就被告姜达东、王华名下坐落于苏州市相城区元和街道xx屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11822元，财产保全费4770元，公告费600元，合计17192元，由被告姜达东、王华共同负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费及公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。 （此页无正文） 审 判 长  王 乾 代理审判员  刘年华 人民陪审员  谢建国 二〇一八年一月二日 书 记 员  陈 彦 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。