江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0903民初3463号 原告：中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在江苏省盐城市解放南路**。 负责人：王建民，该支行行长。 委托诉讼代理人：冯某某，该行职员。 委托诉讼代理人：李某某，该行职员。 被告：江苏苏，男，1993年6月23日出生，居民，汉族，住江苏省射阳县。 被告：江亮，男，1974年5月20日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。 原告中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称工行盐都支行）与被告江苏苏、江亮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日受理后，依法适用简易程序，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告工行盐都支行的委托诉讼代理人冯某某、李某某到庭参加诉讼，被告江苏苏、江亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理；本案现已审理终结。 原告工行盐都支行向本院提出诉讼请求：1、判令江苏苏、江亮偿还借款本金383473.05元、截止2018年4月21日止的利息14462.37元以及自2018年4月22日至实际给付之日止的利息；2、确认我行对抵押房产盐城市XX房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。 事实及理由：2016年9月26日，江苏苏因购房与我行签订一份个人购房借款合同，贷款期限25年，贷款金额为39万元，还款方式为按月采用等额本息还款法；如借款人未按期足额偿还分期资金、分期手续费、利息、复息等任何一项，我行有权提前收回借款本息、对抵押房屋行使抵押权等；江亮作为共同借款人在合同中签字；江苏苏向我行承诺同意以购置房产盐城市XX房产为借款作抵押，并办理了抵押登记手续和以我行为权利人的他项权证；2016年9月26日，我行按照合同约定向江苏苏发放贷款390000元，江苏苏、江亮借款后，2017年2月前正常按约定还款，此后未再按约还款，为此诉至法院。 被告江苏苏、江亮未到庭，亦未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：2016年9月26日，江苏苏因购房与工行盐都支行签订一份个人借款合同，贷款期限25年，贷款金额为39万元，本合同项下贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，按定价当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；还款方式为按月采用等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%，直至清偿本息为止；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行盐都支行有权提前收回借款、有权提前行使担保权；担保方式为由江苏苏以本合同项下所购房屋提供抵押担保；违约事项为江苏苏未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，工行盐都支行有权视为江苏苏在本合同项下已发生的所有借款本息全部到期，要求江苏苏立即偿还，并有权处分抵押物，所得价款优先受偿，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 同日，工行盐都支行向江苏苏、江亮一次发放贷款39万元，根据江苏苏的指定汇入盐城市安居置业担保有限公司账号11×××35，江苏苏向工行盐都支行出具了借款借据，载明：借款金额为39万元，借款期限为300个月；还款方式为按月等额本息还款法；借款利率为浮动利率年息4.410000%；还款账号为62×××32。同日江苏苏并到房产管理部门为抵押财产办理他项权证，证号为苏（2018）盐城市不动产证明第0033280号，债权数额为39万元，房屋坐落于盐城市区，房屋他项权利人为工行盐都支行。江苏苏、江亮借款后，自2017年2月起逾期。截止2018年4月21日，江苏苏已拖欠工行盐都支行借款本金383473.05元、利息14462.37元，合计397935.42元。工行盐都支行经向江苏苏、江亮催要借款未果，遂诉至本院。 本院认为：工行盐都支行与江苏苏、江亮签订的个人借款合同及抵押合同均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。江苏苏、江亮借款后未按双方签订的借款合同约定偿还借款本金及利息，应承担逾期付款的违约责任，故工行盐都支行要求被告江苏苏、江亮偿还借款本息的诉请应予以支持；涉案房产盐城市XX房产所有人江苏苏以该房屋为借款提供抵押担保，且在房屋管理部门办理了他项权证，抵押权人为工行盐都支行，故工行盐都支行要求以抵押物的变现价款优先受偿，本院依法亦予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏苏、江亮偿还原告中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金383473.05元及至2018年4月21日止的利息14462.37元，并承担自2018年4月22日起至实际给付之日按合同约定的利息，于本判决书生效后十日内履行完毕； 二、如被告江苏苏届期未偿付上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行可以就被告江苏苏抵押的房产盐城市XX房产折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7270元，减半收取3635元，由被告江苏苏、江亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  杨梦萦 二〇一八年九月十七日 书记员  周伟伟 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。