山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初6168号 原告：青岛荣盛房地产开发有限公司，住所地：青岛市市**福州南路**，组织机构代码：73063797-8。 法定代表人：黄善荣，职务：经理。 委托诉讼代理人：任杰，山东德衡律师律师事务所律师。 被告：王可莹，女，1972年3月4日生，汉族,住青岛市市**。 委托诉讼代理人：王圣琛，北京大成（青岛）律师事务所律师。 原告青岛荣盛房地产开发有限公司诉被告王可莹房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年10月18日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告青岛荣盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人任杰，被告王可莹委托诉讼代理人王圣琛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告青岛荣盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、确认原、被告间商品房买卖合同无效；2、判决被告返还并过户涉案房产；3、判决被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实与理由：2007年4月20日，被告利用其在原告处担任重要管理职位的工作便利，私自与原告签订商品房买卖合同及补充协议，以原告名义将市南区江西路XXX号X座XXXX户房产出售给自己。而后被告又在未实际支付任何款项的情况下，以原告名义向自己开具销售不动产发票，进而办理了涉案房产的产权过户手续。被告上述行为实为无权处分原告财产，严重侵害了原告的权益。故原告特依法诉至贵院，望贵院查明事实，依法判如所请以维护原告的合法权益。 被告王可莹辩称，原被告之间签署的房屋买卖合同，附件及补充协议并不存在法定无效情形，依法真实有效。根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。被告系原告公司的一名员工，虽然担任重要职务，但既不是股东，也不是法定代表人，更不是公司的实际控制人。而原告作为房地产开发公司，具有健全的施工管理，财务管理，房屋销售管理等部门。原告诉称的被告在原告不知情的情况下私自签署协议，私自去税务部门开具发票，私自到房产部门办理过户手续，而且直到2017年即房屋买卖合同签署、房屋交付给答辩人使用十年以后才发现。这显然与事实不符，甚至违反基本常识。事实是，原、被告签署的房屋买卖合同，附件及补充协议是合法，有效的。合同不但有被答辩人的签章，也有原告的法定代表人的签章和亲笔签名；房屋买卖发票也是真实有效的，有原告的财务签章；房产办理过户时被答辩人的法定代表人一同去办理的房产过户手续，并刷卡缴纳的契税。被告一直在此居住，而且是该小区的业主委员会成员。因此，并不存在被告私自签署合同，开具发票，办理过户，交付房屋居住而被答辩人十年不知情的可能性。因此，原告在房屋买卖交易完毕十年后主张买卖合同无效既无事实依据，也无法律依据。被告不具有返还购买房屋的义务。被告依法购得涉案房屋，依法到房产管理部门办理产权登记，并使用至今。被告对涉案房产享有无可争议的所有权和使用权。因此，原告诉请返还涉案房屋并办理过户，既无事实依据，也无法律依据。请求依法驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 2007年4月20日，原告青岛荣盛房地产开发有限公司与被告王可莹签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告将青岛市市南区江西路XXX号荣盛BOBO公寓X幢XX层XX户房屋出售给被告，每平方米7800元。原告及其法定代表人黄善荣在合同上盖章确认，被告在合同上签字捺印确认。依据原告公司出具的《购房证明》、购房发票，被告于2012年1月13日将青岛市市南区江西路XXX号X座XXXX户涉案房屋办理至被告名下。 庭审中，原告主张2007年原告利用其手中管理的被告公章及税票系统，私自以被告名义与自己签订合同，并开具了房屋买卖发票。被告认为，原、被告签订的房屋买卖合同有双方当事人及法定代表人的签字和盖章，合同内容和签订并不存在法律规定的合同无效情形，依法是真实有效的。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、房地产权证一份，发票一份，缴纳税款证明三份。证明被告依法办理房屋产权登记，依法取得涉案房屋的所有权；而且契税系由原告法定代表人黄善荣刷卡缴纳，所以被告取得房屋的所有权是在原告同意并配合的情况下依法办理的，并不存在原告诉称的在其不知情的情况下私自违法办理的情形。况且上述事项的办理，税务机关和房产登记机关有明确、严格的法定程序，被告也不具备能够私自一人办理的条件。原告质证后对房地产权证、发票、缴纳税款证明真实性无异议，但对证明事项有异议，不能证明是原告法定代表人所签，且王可莹作为原告公司副总，主持原告中国境内公司事宜，手中可能有原告法定代表人银行卡且知晓银行卡密码；无论该房产契税由谁的银行卡缴纳，均不能证明该房产交易由原告认可确认，既然被告举证持有不动产发票，如果是真实房屋买卖关系，被告理应向原告支付购房款项，事实上并没有。对于该组证据，因双方均认可真实性，本院予以确认。 2、缴费发票四份、物业收据两份，银行缴费流水一份，民事判决书一份。证明被告至今在涉案房屋居住，而且在与原告共同参加诉讼的判决书中，被告的住址有明确记载，原告对此是知情的。因此，原告在房屋买卖十年后提出被告私自办理过户，私自占有房屋，原告不知情，主张买卖合同无效，显然与事实不符。原告对于该组证据原告对真实性予以认可，但对证明事项不认可，认为仅能证明被告在2014年至2016年占有使用涉案房屋，不能证明其取得涉案房屋的合法性。对判决书被告主张与原告共同参加诉讼，原告对被告私自买卖房屋知情，与其提供的民事判决书证据不符，判决书中载明住址与被告实际住址不一致。该组证据的真实性本院予以确认，通过该组证据可以证明原告控制使用涉案房屋的事实。 3、2008年青岛荣盛房地产开发有限公司发布工资表一份，上有黄善荣亲笔签名，与补充协议签字一致，同时证明原告公司与黄善荣亲自管理，所有事情需黄善荣签字办理，原告公司有财务管理人，证明原告臆测的由被告一人控制公司，私自办理缴税过户、控制公司全部财务销售流程无事实依据。原告质证后认为该证据为复印件，真实性不认可，但此工资表能证明青岛荣盛房地产开发有限公司在2008年王可莹工资为员工最高，为公司最高管理人员。对于该组证据，因为是复印件，本院对其真实性不予认可。 另查明，被告王可莹曾在原告处工作多年。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，2007年4月20日，原告青岛荣盛房地产开发有限公司与被告王可莹签订《商品房买卖合同》，原告将青岛市市南区江西路XXX号荣盛BOBO公寓X幢XX层XX户房屋出售给被告。原告现请求确认原、被告间商品房买卖合同无效并要求被告返还并过户涉案房产应当提交证据证明合同存在无效的情形。根据庭审调查可知，原告及其法定代表人黄善荣在合同上盖章确认，后依据原告公司出具的《购房证明》、购房发票，被告将涉案房屋办理至被告名下，现原告并未提交证据证明涉案合同存在无效的情形，亦未提交证据证明合同签订时存在重大误解、欺诈及胁迫等情形。同时，原告即使其认为合同存在无效的情形也应当及时向被告提出，但原告并未向被告及时主张。因此，对于原告主张涉案合同无效并要求被告过户并返还涉案房屋的主张无事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 驳回原告青岛荣盛房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，财产保全费5000元，由原告青岛荣盛房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  辛双武 人民陪审员  张晓萍 人民陪审员  姜正华 二〇一八年一月二十九日 书 记 员  邵珠婵