辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽01民初311号 原告：葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行。 负责人：马韬，系该支行行长。 委托诉讼代理人：王志方，系该行员工。 委托诉讼代理人：邱续，系辽宁开智律师事务所律师。 被告：本溪嘉天商贸有限公司。 法定代表人：王国庆，该公司经理。 委托诉讼代理人：王浩丽，系辽宁平正律师事务所律师。 被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司。 法定代表人：王晶，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王浩丽，系辽宁平正律师事务所律师。 被告：本溪新家源房地产开发有限公司。 法定代表人：冯兴旺，该公司经理。 委托诉讼代理人：王浩丽，系辽宁平正律师事务所律师。 被告：王晶，男，满族，住辽宁省本溪市平山区。 被告：胡宝琴，女，满族，住辽宁省本溪市平山区。 被告：王艺桥，女，满族，住辽宁省本溪市平山区。 原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行（以下简称葫芦岛银行铁西支行）与被告本溪嘉天商贸有限公司、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪新家源房地产开发有限公司、王晶、胡宝琴、王艺桥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葫芦岛银行铁西支行委托诉讼代理人王志方、邱续，被告本溪嘉天商贸有限公司、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪新家源房地产开发有限公司委托诉讼代理人王浩丽到庭参加诉讼，被告王晶、胡宝琴、王艺桥经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 葫芦岛银行铁西支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告本溪嘉天商贸有限公司立即偿还借款本金34,711,250元及至实际还清借款之日止的全部利息（截至2017年12月26日，被告拖欠利息1,666,140.16元）；2、请求判令被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、王晶、胡宝琴、王艺桥对上述债务承担连带保证责任；3、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、请求法院判令上述各被告共同承担本案诉讼费用、保全费及其他费用。 事实和理由：2015年8月26日，原告与本溪嘉天商贸有限公司签订了一份《最高额综合授信合同》（编号：701022015XXX），约定原告向本溪嘉天商贸有限公司提供授信额度3500万元，授信额度的有效使用期间为2015年8月26日至2016年8月26日。同日，原告与辽宁实华（集团）房地产开发有限公司签订了一份《最高额保证合同》（编号：7010220150XXX），约定辽宁实华（集团）房地产开发有限公司对前述《最高额综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用。同日，原告与辽宁实华（集团）房地产开发有限公司签订了二份《最高额抵押合同》（编号：7010220150XXX），约定辽宁实华（集团）房地产开发有限公司对在前述《最高额综合授信合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用。同日，原告与本溪新家源房地产开发有限公司签订了一份《最高额抵押合同》（编号：7010220150XXX），约定本溪新家源房地产开发有限公司对在前述《最高额综合授信合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用。2015年8月27日，各方当事人在房地产登记机关办理了房地产抵押登记，设立了抵押权，原告享有优先受偿权。2016年3月31日，按照《最高额综合授信合同》的约定，原告与本溪嘉天商贸有限公司签订了一份《流动资金借款合同》（编号：LD02041603310XXX）。原告向本溪嘉天商贸有限公司提供流动资金贷款3500万元，借款期限为2016年3月31日至2017年3月31日，实际借款期限以借款借据记载为准。合同约定了利息、罚息、复利的计算方式，其中利率为固定月利率7.5‰；还款方式为按月结息，到期还本；同时，合同约定本溪嘉天商贸有限公司应承担包括诉讼费、保全费、律师费在内的原告实现债权的费用。2016年3月30日，王晶、胡宝琴、王艺桥签订了《担保承诺书》，承诺对原告在2016年3月31日至2017年3月31日期间为本溪嘉天商贸有限公司在办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票等融资提供连带责任保证担保。在上述合同及书面文件签订后，原告于2016年3月31日向本溪嘉天商贸有限公司发放了该笔3500万元贷款。2017年3月30日，该笔借款到期，本溪嘉天商贸有限公司未按照《流动资金借款合同》约定还本付息，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪新家源房地产开发有限公司、王晶、胡宝琴、王艺桥未按照各自合同的约定履行担保责任。2017年7月20日，本溪嘉天商贸有限公司偿还借款288750元，截至目前，本溪嘉天商贸有限公司尚欠借款本金34,711,250元及相应利息。 被告本溪嘉天商贸有限公司辩称对借款事实没有异议，因公司资金紧张，希望与原告和解。 被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪新家源房地产开发有限公司共同辩称同意原告的诉讼请求，优先受偿权应以他项权证记载为准。 被告王晶、胡宝琴、王艺桥经本院传票传唤未到庭、未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 事实和理由：2015年8月26日，葫芦岛银行铁西支行与本溪嘉天商贸有限公司签订1份《最高额综合授信合同》（合同编号：葫银沈分授字第701022015XXX号），约定葫芦岛银行铁西支行向本溪嘉天商贸有限公司提供授信额度3500万元，授信额度的有效使用期间为2015年8月26日至2016年8月26日。同日，葫芦岛银行铁西支行与辽宁实华（集团）房地产开发有限公司签订1份《最高额保证合同》（合同编号：7010220150XXX），约定辽宁实华（集团）房地产开发有限公司对《最高额综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用。同日，葫芦岛银行铁西支行与辽宁实华（集团）房地产开发有限公司签订2份《最高额抵押合同》（编号：7010220150XXX），约定辽宁实华（集团）房地产开发有限公司以其自有的1处在建工程及4处房产对《最高额综合授信合同》项下的债务提供抵押担保，2015年8月27日在房地产登记机关办理了在建工程抵押登记证明（本房建山区字第201500XXX号）及他项权证（本房他证明山区字第2015004X**），担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用。同日，葫芦岛银行铁西支行与本溪新家源房地产开发有限公司签订了1份《最高额抵押合同》（编号：7010220150XXX），约定本溪新家源房地产开发有限公司以其自有的11处房产对《最高额综合授信合同》项下的债务提供抵押担保，2015年8月27日在房地产登记机关办理了他项权证（本房房他证明山区字第2015004X**，担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用。 2016年3月31日，葫芦岛银行铁西支行与本溪嘉天商贸有限公司签订了1份《流动资金借款合同》（合同编号：LD02041603310XXX），约定葫芦岛银行铁西支行向本溪嘉天商贸有限公司提供流动资金贷款3500万元，借款期限为2016年3月31日至2017年3月31日，该合同约定利率为固定月利率7.5‰；还款方式为按月结息，到期还本。 2016年3月30日，王晶、胡宝琴、王艺桥签订了《担保承诺书》，承诺对葫芦岛银行铁西支行在2016年3月31日至2017年3月31日期间为本溪嘉天商贸有限公司在办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票等融资提供连带责任保证担保。 葫芦岛银行铁西支行于2016年3月31日向本溪嘉天商贸有限公司发放了3500万元贷款。截至2017年12月26日，本溪嘉天商贸有限公司尚欠葫芦岛银行铁西支行借款本金34,711,250元及利息1,666,140.16元。 上述事实，有原告提供的《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《流动资金借款合同》、《担保承诺书》等证据及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为：葫芦岛银行铁西支行与本溪嘉天商贸有限公司、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪新家源房地产开发有限公司分别签订的《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告王晶、胡宝琴、王艺桥为葫芦岛银行铁西支行出具了《担保承诺书》，愿意为借款人本溪嘉天商贸有限公司所负债务承担连带保证担保责任，该承诺书亦是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。葫芦岛银行铁西支行依合同约定履行了放款义务，各被告亦应按照合同约定履行还款义务或承当相应的保证责任，现被告本溪嘉天商贸有限公司没有依据合同约定履行还款义务，应当按照合同约定承担偿还欠款本息及逾期罚息的违约责任。对于原告主张被告本溪嘉天商贸有限公司偿还借款本金34,711,250元及利息1,666,140.16元（暂计算至2017年12月26日）及自2017年12月27日起至实际还清借款之日止按合同约定利率计算利息的诉讼请求，本院予以支持。被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、王晶、胡宝琴、王艺桥作为连带责任保证人，依据担保法的有关规定应对上述本息承担连带保证责任，保证人承担了保证责任后有权向债务人追偿。对于原告主张对辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪新家源房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告本溪嘉天商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行本金34,711,250元； 二、被告本溪嘉天商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行上述本金的利息、罚息、复利共计1,666,140.16元（截止2017年12月26日，自2017年12月17日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利，均按借款合同计算）； 三、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、王晶、胡宝琴、王艺桥对上述一、二项债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向被告本溪嘉天商贸有限公司追偿； 四、原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司所有的位于平山区平山路XXX号在建工程（证号：本房建山区字第**）及坐落于明山区平山路XXX栋、平山区解放南路XXX栋的4处房产（证号：本房他证明山区：本房他证明山区字第**0150XXX号《最高额抵押合同》项下享有优先受偿权； 五、原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告本溪新家源房地产开发有限公司所有的位于平山区新欣街XXX的11处房产（证号：本房他房他证明山区字第20150**房他证明山区字第**最高额抵押合同》项下享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费223687元、保全费5000元，由被告本溪嘉天商贸有限公司、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、本溪新家源房地产开发有限公司、王晶、胡宝琴、王艺桥共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。                            审 判 长                                             侯 杨                               审 判 员                                             刘 波                               审 判 员                                             葛 钧                                                                   二○ 一八年九月二十五日                                                       书 记 员                                                                     高 秀 丽                本案判决所依据的法律 《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。