沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0113民初6679号 原告：安学军，男，1971年7月18日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。 委托诉讼代理人：牛丽萍，系辽宁震徽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田丽慧，系辽宁锦一佳律师事务所律师。 被告：沈阳市沈北新区辉山经济开发区仁和快捷宾馆，住所地沈阳市沈北新区。 被告：张丽梅，女，1963年11月11日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：杜建伟，系辽宁盛恒律师事务所律师。 原告安学军与被告沈阳市沈北新区辉山经济开发区仁和快捷宾馆（以下简称仁和宾馆）及被告张丽梅宾馆转让合同纠纷一案，本院于2017年2月17日作出（2016）辽0113民初1478号民事判决，被告张丽梅不服判决，提出上诉，沈阳市中级人民法院于2017年6月8日作出（2017）辽01民终4443号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安学军及其委托诉讼代理人牛丽萍、田丽慧，被告仁和宾馆经营者张丽梅及其委托诉讼代理人杜建伟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告张丽梅签订的《转让协议》；2.判令被告张丽梅向原告返还95万元的宾馆转让费和1万元的押金以及自2015年8月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算向原告赔偿损失（暂计至起诉之日为28,970元）；3.请求判令被告张丽梅赔偿因其违约行为给原告造成的房租损失35万元以及自2015年8月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付利息（暂计至起诉之日为10,562元）；4.请求判令诉讼费用由被告承担。重审期间原告放弃由被告返还押金1万元的诉讼请求。事实与理由：2013年5月11日，原告安学军与被告签订《转让协议》一份，协议约定将仁和宾馆的经营权转让给原告，转让费为95万元及押金1万元。同时约定，原告在经营期间可以一直使用被告的相关营业证照。《转让协议》签订后，原告安学军向宾馆的经营者张丽梅支付了95万元的转让费和1万元的押金，张丽梅将仁和宾馆交付给原告经营，与宾馆同时交付给原告的还有消防许可证、治安许可证、卫生许可证、工商执照、税务登记等证照。之后，原告开始经营仁和宾馆。2015年8月3日，被告不让原告继续使用仁和宾馆的营业执照，并将经营宾馆必须的身份证识别卡注销，致使原告无法继续经营，停业至今。原告所支付的房租是原告的实际损失，租房协议是张丽梅签的字，租金也交给张丽梅，因此被告应予赔偿。对更名的含义原告理解是更换经营者的名字，但根据个体工商户条例第十条的规定，个体工商户是无法更换经营者的，且在双方的转让协议中，没有任何关于更换经营者执照的约定，这足以说明在签订协议时双方一致认可转让的就是仁和宾馆的经营权，根本不存在更名的问题。现原告无法将营业执照登记的经营者名字更改为原告安学军本人，导致合同目的不能实现，根据合同法第94条的规定，原告有权要求解除合同。 二被告辩称，依法成立的合同，对当事人均有约束力，答辩人不同意解除《转让协议》。一、旅馆转让协议有效无异议，原告应负完全纠纷责任。根据转让协议第五条约定，原告必须合法经营，从转让之日起发生的经济纠纷都由原告承担，这一条款也包括旅馆变更审批程序而产生的纠纷，原告办理旅馆变更审批程序是接受转让合法经营的条件，对于这一点原告是明知的，办理这些手续也是原告的工作任务，答辩人同意配合，但原告不积极主动办理相关证照的更名手续是导致经济纠纷的直接责任；转让时将“证照”交给原告是因为原告需要持答辩人的这些“证照”办理更名手续，而且更名期间原告也可以继续经营。答辩人执行公安机关催办要求，不能认定答辩人违约。二、原告违背诚实信用原则，还单方要求解除合法的转让协议，因此，原告应自行承担一切损失，无权要求返还转让费及租金； 当事人围绕请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和相关证据，本院查明事实如下：2013年5月11日，原告与被告张丽梅签订转让协议一份，协议载明：被告将其自营的仁和宾馆转让给原告；将宾馆内的设施、设备转让给原告；转让费为95万元；2013年5月12日之前的债权债务均由被告张丽梅承担，此后各种债权债务均由原告方承担；原告必须合法经营，从转让之日起所发生的经济纠纷，消防、治安方面一切问题和经济损失，经济赔偿都由原告承担；转让当时有：消防许可证、治安许可证、卫生许可证、工商执照、税务登记；原告付被告1万元，协议终止后一次性结清，此协议一经双方签字具有同等法律效力。同日，被告张丽梅代表房屋出租人陈萌（系张丽梅女儿）与原告签订了出租房屋协议，协议约定，原告承租位于沈阳市农业高新技术开发区人和街5号的房屋（面积为590.44平方米），租期10年（从2013年5月12日起至2023年5月11日止），前5年每年租金为20万元，后5年每年租金为22万元。张丽梅收到转让费及租金后，第二天将宾馆交给原告，原告持转让时的证照继续经营。2015年5月28日张丽梅以手机短信的形式向原告发出限期办理“证照”更名通知，原告收到短信后回复“尽快办理”。同年8月3日，沈阳市公安局沈北新区分局辉山派出所在对宾馆现场调查时确认该宾馆已停业，当月10日张丽梅向沈阳市公安局沈北分局治安大队申请停业。宾馆一直停业至今，原告仍在宾馆内居住生活。就此纠纷原告于2015年8月19日向沈河区人民法院起诉，请求确认双方签订的转让协议无效，该请求被驳回后，原告向本院提起诉讼。审理中，原告对张丽梅提供的短信事实没有异议，但辩称宾馆转让时双方约定允许原告使用宾馆的“证照”，否则的话只有房间内的电视、热水器、空调等设备根本不值这么多钱，在张丽梅催促其办理更名手续后，原告找到消防部门，答复是宾馆现状根本不具备办证条件，直接更名的目的无法实现，必须按照消防部门的要求进行改造、装修，然后重新办理手续，但双方并无此约定。被告称重新申请与变更的手续是一样的，只是原告不去办理。 原告称转让时宾馆内设施、设备有：1匹空调30台、40升热水器30个、电脑25台、1.2米×1.9米床11张、1.5米×1.9米床18张、电视6台。被告张丽梅称其出兑时每个房间都有独立空调、电视、电脑，装修设施与五星宾馆一样，原告验收后接收，现原告提供的设备情况与其无关。经查，原、被告交接时没有设备、设施明细。 原告称接收宾馆时，在宾馆大门北侧即有一门脸出租，2014、2015年每年租金4.5万元，2016年租金4万元。原告经营期间，在宾馆大门南侧又隔断出一门脸对外出租，年租金4万元，原告称因不是连续租赁，有空闲期间。被告称对门脸租金收入其不清楚。 再查，原告向沈河法院提起诉讼请求为：确认双方签订的转让协议无效，判令被告返还转让费95万元及押金1万元。沈河区人民法院认为双方在友好协商基础上签订的协议合法有效，故对原告要求确认协议无效返还转让费95万元的诉讼请求未予支持；同时认为原告未及时办理相关变更登记手续，造成双方发生纠纷，原告应负完全责任。对于原告要求返还押金1万元的诉讼请求予以支持。原告不服判决提出上诉，市法院驳回上诉，维持原判。 本院认为，原告与被告张丽梅签订的宾馆《转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。关于《转让协议》是否应予解除问题，现诉争宾馆已停业两年之久，根据相关条例、规范的要求及宾馆现状不具备直接更名的条件，因此，宾馆不能继续合法经营是不争的事实，故原告要求解除合同的请求，本院予以支持。 关于合同解除的责任承担及法律后果问题。从转让协议看，双方对宾馆转让后是否需要重新办理相关“证照”或“证照”的更名并无明确约定，导致双方对协议理解产生分歧，时隔两年后双方在短信中虽然对此问题进行了沟通，但不足以证明在转让当时双方就对此进行了约定，转让款中是否包含证照使用费用，故对纠纷产生，原、被告负有同等责任。关于解除时间确定问题。被告于2016年3月24日收到法院送达的起诉状，故本院认定此日即为原告解除转让协议的意思表示送达给被告，原告与被告张丽梅之间的宾馆转让协议应于2016年3月24日解除。考虑到本案的实际情况及双方过错程度，本院酌定被告张丽梅返还原告转让费45万元。同时，原告将宾馆内设备、设施返还给被告张丽梅，因宾馆转让时没有上述财物明细，张丽梅对其主张也未提供证据加以证明，故按原告提供的明细予以返还。 关于原告主张的停业期间租金损失赔偿问题。原、被告一致认可诉争宾馆房租支付至2017年5月11日，原告主张自2015年8月3日宾馆停业之日起至2017年5月11日止应交付的租金为35万元，符合双方约定。原告在此期间转租门脸的收益经核算为144,012元，扣除收益后尚有租金损失205,988元，根据双方责任划分，被告张丽梅应给付原告房屋租金损失的50%即102,994元。 对于原告主张的宾馆转让费及房屋租金损失的利息问题，因双方并无约定，故原告该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告安学军与被告张丽梅签订的宾馆《转让协议》于2016年3月24日解除； 二、被告张丽梅于本判决发生法律效力之日起二十日内返还原告安学军宾馆转让费45万元； 三、被告张丽梅给付原告安学军房屋租金损失102,994元，此款于本判决发生法律效力之日起二十日内付清； 四、原告安学军于本判决发生法律效力之日起二十日内将沈阳市沈北新区辉山经济开发区仁和快捷宾馆内的设施、设备（1匹空调30台、40升热水器30个、电脑25台、1.2米×1.9米床11张、1.5米×1.9米床18张、电视6台）返还给被告张丽梅； 五、驳回原告安学军其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费16,945元，由被告张丽梅负担9,330元，原告安学军负担7,615元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  党 莉 审 判 员  陈晓光 人民陪审员  马 岩 二〇一八年一月三十一日 书 记 员  高秋红 本判决所依据的相关法律 申执行期限 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 宾馆月租金为16667元，日租金为556元，共计21个月零9天。 2015年北侧年租金4.5万元，月租金3750元，每月按31天计算日租金为121元，4个月29天租金共计18509元；南侧年租金4万元，月租金3333元，每月按31天计算日租金为108元，4个月29天租金共计16464元，2015年租金收入为34972元；2016年南、北两侧租金相同，共计8万元，2017年南、北两侧门脸月租金均为3333元，日租金均为108元，4个月11天月租金收入为29040元，总计为144012元。 原告占用宾馆至今的事实