宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书 （2018）宁0122民初6321号 原告：邢泽荣，男，汉族，群众，1974年4月16日出生，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏金冠投资置业有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区。法定代表人：王宝华，男，汉族，1965年7月8日出生，系公司总经理。委托诉讼代理人：周钢，男，汉族，1977年6月4日出生，系公司法务，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏金盛家居经营管理有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区。法定代表人：王宝华，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：苗志媛，女，汉族，群众，1980年1月28日出生，系宁夏金盛家居经营管理有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告邢泽荣与被告宁夏金冠投资置业有限公司（以下简称金冠公司）、被告宁夏金盛家居经营管理有限公司（以下简称金盛家居公司）合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢泽荣、被告金冠公司的委托诉讼代理人周钢、被告金盛家居公司的委托诉讼代理人苗志媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢泽荣向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的租赁合同、委托租赁及管理合同；2.判令被告返还原告金盛阅景太平商场1层184、185、186、187室商铺承租款以及承租保证金共计327952元；3.判令被告支付原告金盛阅景太平商场1层184、185、186、187室商铺2018年4月30日-2018年10月30日期间租金17512元；4.判令被告退还原告金盛阅景太平商场1层184、185、186、187室商铺订约定金40000元，以上4项共计385464元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年5月29日，原告与被告金冠公司签订金盛阅景太平商场商铺经营权预定协议4份、租赁合同4份，合同约定原告从被告金冠公司承租位于金盛阅景太平商场1层184、185、186、187室商铺，委托租赁期限及管理期限为2015年-2023年10月31日截止，原告按照合同约定向被告支付承租款及承租保证金共计318400元，原告支付订约定金40000元，并与二被告签订了委托租赁及管理合同4份。由于被告总是未能按时支付原告的租赁收益，原告按照合同约定于2018年向被告提出退租申请，被告未按照合同约定的2018年按照103%退还保证金及承租款，原告多次找被告协商未果。现原告诉至法院，望判如所请。被告金冠公司辩称，一、原、被告签订的委托租赁协议及管理合同情况属实，被告按照合同向原告返还相应的租金，被告现只欠付原告184-187室商铺租金共计16773.2元；二、根据庭审及原告提交的证据不能证明被告已收到原告缴纳的定金、承租款，且在本合同实际的履行过程中被告也只是按合同约定履行付款义务，并未收到原告的定金及承租款，原告主张由被告退还承租款及定金的理由不能成立，请求法院依法裁判；三、被告现同意解除与原告的商铺经营权的租赁合同，因此请求查明事实，依法裁判。被告金盛家居公司答辩意见与被告金冠公司上述意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据一中收据原件一张、刷卡凭证原件三张，2015年5月29日刷卡凭证三张商户名称虽显示为宁夏冠凌房地产开发有限公司，但该票据日期及合计金额均能与收据日期、金额相互印证，且该收据经被告金冠公司盖章确认，庭审亦对此章不申请鉴定，因此，本院对上述证据予以采信；2.原告提交的证据二EMS快递单原件一张，经二被告质证不予认可，该证据虽系原件，但并未显示寄件名称、内容，无法达到原告向二被告催要租金的证明目的，本院对该证据不予采信；3.被告金冠公司提交的经营权返租明细打印件1张，该证据虽系被告单方制作，但经原告质证认可2018年前的返租租金已付清，2018年度租金未付的事实，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月29日，原告拟承租金盛阅景太平商铺一层184、185、186、187室商铺，就上述商铺分别与被告金冠公司签订《金盛阅景太平商场商铺经营收益权预定协议》，约定每套商铺租金及承租保证金总额为79600元，且原告同意将涉案商铺委托被告金盛家居公司运营、管理，同时约定原告同意签订本协议时，支付订约金10000元，签订租赁合同、委托租赁及管理合同后，原告支付的订约金转为等额租金。同日，原告与被告金冠公司就位于银川市德胜西路8号金盛阅景太平商场1层184、185、186、187号商铺分别签订《租赁合同》，约定：一、涉案每套商铺的租赁期限为本合同签订之日起至2023年10月31日止（2015年为第一年），原告于合同签订后1日内，须一次向被告金冠公司交纳第一年承租款3980元和承租保证金75620元，共计79600元。此后，原告同意被告金冠公司每年由保证金中直接划拨3980元作为当年原告租金，原告无需另行交纳。以此类推，至2023年本合同终止之日，保证金余额为47760元；二、因原告与被告金盛家居公司将另行签署《委托租赁及管理合同》，并将所租赁的商铺委托给被告金盛家居公司租赁、经营、管理，故双方无须另行办理该商铺移交手续；三、自2017年10月1日起至2023年10月31日止，原告可以在每年度10月以书面形式向被告金冠公司提出退租申请。原告于2018年10月1日至2018年10月31日提出申请的，被告金冠公司自收到书面退租申请之日起30个工作日内将承租保证金及承租款按103%退还原告（合同第五条第3项第2款对应的内容）；四、如因被告金冠公司债务等原因导致本合同无法继续履行时，原告可随时要求解除合同，被告金冠公司须在10个工作日内，按原告提出解除合同的日期当年对应的时间（未到12月1日按12月1日计算）根据本合同第五条第3项第2款对应的时间的承租保证金及承租款的退还比例，一次性全额退还给原告。同日，原告与被告金冠公司、被告金盛家居公司就上述四套商铺分别签订《委托租赁及管理合同》。约定：一、在2018年至2023年委托租赁及管理期限内，被告金盛家居公司每年向原告支付委托租赁收益8756元（每套），该收益每年5月10日前支付委托管理期前一年11月1日至次年4月30日的收益，每年11月10日前支付委托管理期当年5月1日至10月31日的收益（前述收益按实际发生计算），此收益回报金额中含原告应缴纳的相应税费，原告按年收益回报的5%税率承担税费；二、被告金盛家居公司逾期向原告支付收益回报的，原告自逾期之日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期贷款基准利率计算，向被告金盛家居公司加收违约金。被告金盛家居逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，原告有权解除本合同；三、被告金冠公司为被告金盛家居公司履约提供担保，如被告金盛家居未能依约履行合同义务，则由被告金冠公司承担连带责任。合同履行过程中，原告于2015年5月29日通过POS机刷卡方式向被告金冠公司支付涉案商铺承租款和承租保证金共计318400元，被告金冠公司向原告出具收据一张。被告金盛家居公司已按2018年度每套商铺应付租赁收益8756元中4342元（含5%税）付清2018年4月30日前的租赁收益。2018年5月1日至2018年10月31日期间每套商铺租赁收益（8756元－4342元＝4414元，含5%税）应当于2018年11月10日前付清。现原告诉至法院，望判如所请。另查明，一、预定协议中每套商铺约定的预约定金1万元，原告并未另行缴纳；二、涉案商铺现处于关门状态，二被告均同意解除涉案合同。本院认为，原告就涉案商铺分别与被告金冠公司、被告金盛家居公司签订的《租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，均系双方真实意思表示，本案原告主张解除上述合同应当符合约定或者法定的条件。一、本案中，原告于2018年10月18日以诉讼方式向被告金冠公司提出退租申请，意在解除合同，符合原告与被告金冠公司在《租赁合同》中有关“自2017年10月1日起至2023年10月31日止，原告可以在每年度10月以书面形式向被告金冠公司提出退租申请”的约定；二、被告金盛家居公司应当于2018年11月10日前付清2018年5月1日至2018年10月31日期间的租赁收益，但被告金盛家居公司至今未支付上述费用，根据《委托租赁及管理合同》有关“被告金盛家居逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，原告有权解除本合同”的约定，原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。对于合同解除后，原告已付承租款及承租保证金，根据《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案《租赁合同》解除后，被告金冠公司应当将原告支付的承租款及承租保证金318400元按照合同约定的103%予以返还327952元（318400元×103%），而被告金盛家居公司并非该合同当事人，因此不负有返还该款项的义务。故，对原告要求二被告返还承租款及承租保证金327952元的诉讼请求，本院支持由被告金冠公司返还。对于原告要求二被告支付涉案商铺2018年4月30日至2018月30日期间租金17512元的诉讼请求，结合庭审，被告金盛家居公司实际未支付该期间的租赁收益，因此，原告该主张于法有据，被告金盛家居公司应当在扣除约定的5%税率的情况下，向原告返还该期间的租赁收益16773元〔（4414元－4414×5%）×4〕，超出部分，本院不予支持。被告金冠公司作为《委托租赁及管理合同》的一方当事人，在合同中明确约定为被告金盛家居履行合同义务提供担保，并承担连带责任，因此，原告要求被告金冠公司对该债务承担责任，于法有据，本院予以支持。对于原告要求二被告返还订约定金4万元的诉讼请求，因原告并未实际交纳该定金，因此，该主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、解除原告邢泽荣与被告宁夏金冠投资置业有限公司就位于银川市德胜西路8号金盛阅景太平商场1层184、185、186、187号商铺于2015年5月29日签订的《租赁合同》，同时解除原告邢泽荣与被告宁夏金冠投资置业有限公司、被告宁夏金盛家居经营管理有限公司就上述商铺于2015年5月29日签订的《委托租赁及管理合同》；二、被告宁夏金冠投资置业有限公司返还原告邢泽荣承租款及承租保证金共计327952元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、被告宁夏金盛家居经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告邢泽荣涉案商铺租金16733元，被告宁夏金冠投资置业有限公司对被告宁夏金盛家居经营管理有限公司的上述债务在16733元范围内承担连带清偿责任，清偿后有权向被告宁夏金盛家居经营管理有限公司追偿；四、驳回原告邢泽荣的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3541元（已减半收取），由原告邢泽荣负担375元，被告宁夏金冠投资置业有限公司负担3166元（被告宁夏金盛家居经营管理有限公司负担其中137元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                                                     审  判  员     高秀荣                                                                                  二〇一九年一月十一日                                                                                                   法官助理    张红梅                                                                                   书  记  员      蔡嘉彬       附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。