苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初6216号原告:尤全元，男，1966年10月18日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：莫志林，江苏百年英豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛娴，江苏百年英豪律师事务所律师。被告：王唯震，曾用名王勇、王克荣,男,1978年11月28日生,汉族,住江苏省苏州市。被告：卓慧恩，曾用名卓莲莉、卓于莉，女，1981年8月10日生，汉族，住江苏省苏州市。原告尤全元与被告王唯震、卓慧恩民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月11日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本案于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告尤全元委托代理人莫志林到庭参加诉讼，被告王唯震、卓慧恩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尤全元向本院提出诉讼请求：1、判令被告王唯震、卓慧恩归还原告尤全元借款人民币250万元，并支付以借款本金250万元为基数自2018年6月29日起至实际给付之日止按月利率11‰计算的逾期利息和按每天万分之三计算的违约金；2、判令被告王唯震、卓慧恩支付利息30万元及逾期付息的违约金（以75000元为基数，分别自2017年9月29日、2017年12月29日、2018年3月29日、2018年6月29日起按每天万分之六计算至实际给付之日）暂计算至2018年7月2日为25335元；3、判令被告王唯震、卓慧恩支付原告因实现债权支付的律师费13万元；4、确认原告尤全元就上述一、二、三项债权及本案诉讼费用对抵押物王唯震、卓慧恩名下苏州工业园区不动产折价或拍卖、变卖所得价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月27日签订《借款抵押合同》，约定借款250万元，并约定期限、利率，被告提供房产作为抵押担保并办理抵押登记，2016年6月28日，原告将借款250万元转入被告账户，但被告未按约还本付息，故原告诉至法院。案件审理过程中，原告明确诉请1中自愿按年利率24%计算逾期利息及违约金损失。被告王唯震、卓慧恩未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了借款抵押合同、转账凭证、律师代理合同、不动产登记簿，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月27日，原告尤全元（出借人/抵押权人）与被告王唯震、卓慧恩（债务人/抵押人）签订《借款抵押合同》，约定借款金额250万元，借期24个月，自2016年6月27日起至2018年6月26日止，借款期限内月利率10‰，如逾期，借款期限外逾期利率按月利率11‰计。利息从实际放款之日起计算。利息按季度支付，第一次还息日为2016年6月26日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止。贷款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按万分之三计算违约金，由借款人承担，本金利息、逾期利息正常计算。如未按约定时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的万分之六计算违约金，由借款人承担。抵押人自愿以苏州工业园区房产抵押给抵押权人作为履行合同的担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等所有费用。2016年7月4日，原、被告就苏州工业园区房产办理抵押登记，登记债权数额250万元，余额抵押；2016年4月29日，该房产办理抵押登记，登记债权人为中国建设银行股份有限公司苏州分行，登记债权数额为265万元。2016年6月28日，原告向被告王唯震账户转账250万元。另查明，原告与江苏百年英豪律师事务所签订聘请律师合同，约定为实现本债权支付律师费13万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的借款抵押合同、支付凭证、不动产登记簿，可以证明原告尤全元和被告王唯震、卓慧恩之间存在真实合法的借款关系。被告王唯震、卓慧恩未按约还本付息，已构成违约，且至今未还，故原告尤全元诉请被告王唯震、卓慧恩按约支付本金250万元有合同及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告归还借款到期后自2018年6月29日起以250万元未还本金为基数按年利率24%计算逾期利息至实际清偿日止的主张，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告归还自2017年6月28日至2018年6月28日期内未付利息30万元及暂计至2018年7月2日的违约金25335元，并以75000元为基数按日万分之六计算违约金至实际清偿日止的主张。本院认为，现原告主张期内未付利息30万元及违约金25335元，未超过借款期间内以借款本金为基数按年利率24%计算的利息，本院予以支持。但借期届满后在原告已主张按年利率24%计算逾期利息的情况下，还对利息计算违约金已超出法律强制性规定，故本院不予支持。对原告主张的律师费，并无合同约定，本院不予支持。对关于原告主张的抵押权，本院认为《借款抵押合同》成立生效，且双方办理了抵押登记，故原告有权就上述债权，对被告王唯震、卓慧恩抵押的位于苏州工业园区房产折价，或者以拍卖、变卖所得价款在扣减第一顺位抵押权人登记债权数额后在250万元范围内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王唯震、卓慧恩应于本判决生效之日起十日内归还原告尤全元借款本金250万元及利息、违约金计325335元及自2018年6月29日起以本金250万未还部分为基数按年利率24%计算的逾期利息。二、如被告王唯震、卓慧恩未按期履行上述付款义务，则原告尤全元有权就被告王唯震、卓慧恩抵押的位于苏州工业园区的房产折价或拍卖、变卖所得款项在扣减第一顺位抵押权人登记债权数额后在在250万元限额内优先受偿。三、驳回原告尤全元的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收为15221元，由被告王唯震、卓慧恩负担14701元，由原告尤全元负担520元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  肖淑红二〇一八年九月二十五日书记员  唐莉萍附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。