福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0505民初2194号 原告：王惠芬，女，汉族，1971年7月18日出生，住厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：钟文，福建华忠盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康承文，湖南正君律师事务所律师。 被告：王惠珍，女，汉族，1973年9月3日出生，住泉州市泉港区。 被告：柯惠斌，男，汉族，1971年2月20日出生，住泉州市泉港区。 第三人：中国银行股份有限公司泉港支行，统一社会信用代码91350505666868308T，住所地泉州市泉港区泉五路。 代表人：林溪水，该支行行长。 委托诉讼代理人：柯顺宝，男，该支行职工。 原告王惠芬与被告王惠珍、柯惠斌、第三人中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“中国银行泉港支行”）所有权纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王惠芬及其委托诉讼代理人钟文、被告王惠珍到庭参加诉讼。被告柯惠斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2017年10月10日，本院依法作出（2017）闽0505民初2194号民事裁定，裁定本案转为普通程序审理。后本院依职权追加中国银行泉港支行为第三人。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王惠芬的委托诉讼代理人康承文及被告王惠珍、第三人中国银行泉港支行的委托诉讼代理人柯顺宝到庭参加诉讼。被告柯惠斌经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王惠芬向本院提出如下诉讼请求：一、判令确认登记于被告王惠珍名下的址在泉州市泉港区北侧盛达商厦518号房屋的产权属于原告；二、被告王惠珍、柯惠斌按《声明书》要求履行配合原告将上述房屋产权变更登记至原告名下的义务。事实和理由：原告与被告王惠珍系姐妹关系。被告王惠珍与被告柯惠斌原系夫妻关系，双方于2013年12月11日离婚。原告于2009年12月27日向泉州泉港盛达置业发展有限公司（以下简称“盛达公司”）签订《商品房定购单》，定购址在泉州市泉港区房屋。2010年6月7日，原告与二被告协商，以被告王惠珍名义与盛达公司签订《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表（收件编号：2010036209）和《商品房买卖合同》（房屋代码：331251）。当日，二被告出具《声明书》1份交原告收执，该《声明书》约定二被告的购房行为系受原告委托，合同项下的首期款及按揭款系原告支付；该房产产权归原告所有，二被告不享有任何权益。现二被告拒绝配合原告履行产权变更登记的义务。 被告王惠珍辩称，原告王惠芬所述均属实；诉争房屋的首付款及按揭款均是原告支付，按揭款由原告转入被告王惠珍绑定扣款的账户内；诉争房屋均系原告居住；其同意配合原告办理房屋产权变更登记。 被告柯惠斌未作答辩。 第三人中国银行泉港支行述称，2010年8月25日，被告王惠珍、柯惠斌与第三人中国银行泉港支行（前称为：中国银行股份有限公司泉州市龙山支行）签订《中国人民银行个人一手住房贷款合同》1份，约定二被告向第三人贷款10.8万元，期限为240月。按揭款均是绑定被告王惠珍的银行卡按期扣款。截至2018年1月2日，被告王惠珍尚欠银行按揭款80407.98元。若法院判决诉争房屋归原告王惠芬所有，且原告同意一次性支付剩余按揭贷款，其同意注销住房抵押登记。 本院经审理认定事实如下：原告王惠芬与被告王惠珍系姐妹关系。被告王惠珍与被告柯惠斌原系夫妻关系，双方于1995年12月27日办理结婚登记手续。原告于2009年12月27日与盛达公司签订《商品房定购单》1份，定购址在泉州市泉港区房屋。当日，原告即缴付签约金5158元。2010年6月7日，被告王惠珍与盛达公司签订《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》1份，由被告王惠珍购买诉争房屋。当日，原告与二被告签订《声明书》1份，约定二被告受原告委托以被告王惠珍名义购买诉争房屋，并约定该房屋的首期款、按揭款、产权、风险责任均由原告承担。2010年8月25日，被告王惠珍、柯惠斌与第三人中国银行泉港支行（前称为：中国银行股份有限公司泉州市龙山支行）签订《中国人民银行个人一手住房贷款合同》1份，约定二被告向第三人贷款10.8万元，期限为240月，并以诉争房屋抵押担保。2012年4月19日，泉州市泉港区住房和城乡规划建设局向被告王惠珍颁发了泉房权证泉港区字第××号房屋所有权证（以下简称“第013817号房屋所有权证”），其中，该房屋所有权证中房屋所有权人登记为被告王惠珍，房屋坐落在泉州市泉港区北侧盛达商厦518，规划用途为住宅，建筑面积为46.18㎡，房屋编号为331251。2013年3月7日，被告王惠珍向本院提起离婚诉讼，要求与被告柯惠斌离婚。2013年12月11日，经本院主持调解，双方自愿离婚。2017年7月12日，原告诉诸本院。庭审时，原告称：若法院判决诉争房屋归其所有，其将一次性支付第三人剩余按揭贷款。本案在审理过程中，原告于2018年1月8日向第三人支付剩余按揭贷款，现该贷款已还清。 另查明，2013年3月25日，中国银行股份有限公司泉州市龙山支行更名为中国银行股份有限公司泉港支行。 上述事实，有原告王惠芬、被告王惠珍、第三人中国银行泉港支行的陈述及原告提供的（2013）港民初字第745号民事调解书、证明书、商品房定购单、《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《中国人民共和国房屋所有权证》、《声明书》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、福建地税税费缴纳凭证、中国银行存款回单、王惠芬账号为62×××79的DCC历史流水、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、中国银行贷款还款回单、中国银行客户付费回单、中国银行贷款还款（已结清）凭证及第三人提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、王惠珍归还贷款本息情况说明和本院依职权调取的被告柯惠斌的身份信息等证据予以证实，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告王惠珍、柯惠斌在本院指定的举证期限内均未提供证据。 本院认为，借名买房系实际出资人与名义购房人签订协议，约定由实际出资人支付全部购房款项，以名义购房人的名义与卖方签订房屋买卖合同，将房屋落户至名义购房人名下，同时约定房屋所有权归实际出资人所有，待具备过户条件时，名义购房人需配合办理房屋所有权转移登记，将房屋过户至实际出资人名下。原、被告签订的《声明书》系由二被告签名捺印确认，系双方真实意思表示，对双方均有约束力，其效力应予认定。《声明书》所指的购房地点与实际购房地点吻合，且被告王惠珍未持异议，本院亦予以认定。本案中，原告称诉争房屋的首付款、按揭款及地税均是其支付，并提供了福建地税税费缴纳凭证、中国银行存款回单、中国银行客户回单及其建设银行DCC历史流水、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国建设银行银行卡客户交易明细清单予以证实，被告王惠珍无异议，本院予以认定。原告自诉争房屋交付时起，原告入住使用该房屋至今，被告王惠珍亦无异议。基于上述事实能够确认原、被告双方存在借名买房的关系，故对原告要求确认诉争房屋为其所有并由二被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告柯惠斌经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告的上述诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、坐落在泉州市泉港区房屋（房屋所有权证号：泉房权证泉港区字第××号）归原告王惠芬所有； 二、被告王惠珍、柯惠斌应于本判决生效之日起十日内配合原告王惠芬将上述房屋的所有权过户登记至原告王惠芬名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3010元，由被告王惠珍、柯惠斌负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  刘梅秀 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  李惠鹏 二〇一七年一月九日 书 记 员  钟小玲 速 录 员  许惠萍 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。