云南省南华县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云2324民初781号 原告：南华县人民医院。 组织机构代码：43191509－3。 住址：南华县龙川镇。 法定代表人：李俊彬，南华县人民医院院长。 委托代理人：蔡华明，南华县人民医院副院长。代理权限为：特别授权代理。 委托代理人：张浩，云南达济律师事务所律师；代理权限为：特别授权代理。 被告：李梅，女，1973年3月23日生，汉族，初中文化，个体户，住南华县龙川镇。 原告南华县人民医院诉被告李梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日受理后，依法适用简易程序，于同年9月5日公开开庭进行审理并作出了（2017）云2324民初502号民事裁定书，裁定驳回原告南华县人民医院的起诉。原告不服向楚雄彝族自治州中级人民法院提起上诉，楚雄彝族自治州中级人民法院审理后作出了（2017）云23民终1296号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）云2324民初502号民事裁定，同时指令本院对该案进行审理。本院于2017年11月24日收案后，于2017年12月22日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告法定代表人李俊彬及委托代理人蔡华明、张浩、被告李梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2007年8月29日，原告与被告签订承包经营合同，将原告所有的南华县宾馆旧楼一楼16间房屋租赁给被告经营，租期为5年（2007年10月1日至2012年9月30日）。租期满后，被告继续使用，未按合同约定将房屋归还给原告，期间原告多次找被告协商归还房屋，被告均以各种理由要求继续使用一段时间，2015年2月10日，原告与被告对所欠款项进行结算，被告共欠原告房租、水电费、核定税等共计41390元，被告亲笔向原告出具欠条，并承诺于2017年2月之前还清欠款，现还款期限届满，经原告数次催讨，被告均拒不偿还欠款，且拒不将房屋返回给原告。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求：一、判决被告支付原告欠款41390元，并返回房屋；二、诉讼费用由被告承担。 被告辩称，2007年10月之前，蔡华明（南华县人民医院副院长，负责南华县招待所又名南华宾馆的管理工作）这里招商引资，招揽我们做生意。2007年10月1日签订合同，我做了一年足疗、美容生意，差不多用了二十多万。后来和蔡华明协商，增加汗蒸和桑拿两个项目，我交了押金并在招待所的空地上建设施，我用了三十多万。当时说签订一个补充协议，但是他都推脱说开会一直没有签，半年多以后通知让我搬迁，当时我已经投入了五十多万，都是银行贷款和高利贷，还要每月支付2至3万的小工工资。2010年1月左右，蔡华明找我说过三、四次，县医院当时的院长也和我说过，让我找房子准备搬迁。后来问了政府确实有这个事情（指县医院整体拆迁），我也搬出去了。后来在外面投资了三十多万，也是借的钱。后来造成两边的门店都开着，两边都要找小工看店。当时就一直等着他们拆迁，但一直没有动静，我坚持了大概半年左右，就把招待所那边的店给关了。原告所诉的4万多元就是关门之后的房租，欠条是我打的，但是是在蔡华明的口述和他们的财务人员监督下写的，而且2017年我已经支付了一万元。现在我的损失这么大要怎么算，而且我的损失是原告方造成的。 综合原、被告双方的诉辩主张，本案争议的主要焦点是：原告的诉讼请求是否应当得到支持？ 原告针对其诉讼主张所举证据有：1、事业单位法人证书（正副本）、组织机构代码证（正副本）、法定代表人身份证复印件，欲证明原告的主体资格；2、南华县人民政府会议纪要、南华县政府招待所和县医院归并协议书和内资企业登记基本信息表，欲证明南华县政府招待所于2001年12月即归并给了南华县人民医院并变更名为南华县招待所，南华县招待所属于南华县人民医院下属企业的事实；3、准予注销通知书，欲证明2016年3月24日南华县招待所被注销的事实；4、承包经营合同、欠条，欲证明被告与南华县招待所签订了承包经营合同以及合同到期后被告还欠原告房租、水电费、核定税41390.00元并保证在2017年2月前支付的事实。 经质证，被告对原告提供的证据1的质证意见是：真假我不清楚，这些材料是2015年以后的，2015年之前的证明材料我没有看到：对证据2的质证意见是：会议纪要没有公章，时间是2001年，我们签合同是2007年，我不清楚是不是真实的；对证据3的质证意见是：这份证据与本案没有关系，而且原告提交的是复印件；对证据4的质证意见是：合同是真实的，欠条是我打的，但是是在蔡华明的口述和他们的财务人员监督下写的，后来我也主动支付了10000.00元，主要是支付水电费和税收，时间是2017年的4月份或是5月份。 被告针对其答辩意见所举证据有：颜洪双、夏明出庭作证，欲证明其与蔡华明协商过签补充协议的事。颜洪双证言为：我从被告李梅开业就在其店里打工直到2009年12月份左右离开。当时要装修门面，我听李梅和蔡华明说过要签订合同，但是要签订什么合同我不清楚；夏明的证言为：我是做工程的，2009年7、8月份，李梅叫我来帮她看看场地怎么建设，我听说原、被告双方在签合同后要补充一个什么协议，具体是什么我也不清楚。 经质证，原告对被告所举证据不予认可。 针对原告所举证据，本院认为，虽然被告对部分证据提出了一些意见，但这些意见并不能否定以上证据的真实性、合法性和关联性，故本院对原告所举证据予以采信。以上证据能够证实原告的诉讼主体资格、原、被告签订了经营承包合同以及合同到期后被告还欠原告部分房租、水电费、核定税的事实。 针对被告所举证据即证人夏明、颜洪证言，本院认为，因被告未能提交其它证据与两人的证言相验证，二人的证言属于孤证，仅凭二人的证言并不能证明被告主张的事实，故本院不予采信。 根据原、被告双方的诉辩主张及本院采信的证据，本院认定本案法律事实如下： 2007年8月29日，被告李梅与南华县宾馆签订承包经营合同，南华县宾馆将旧住宿楼一楼16间房屋租赁给被告经营，租赁期为5年（2007年10月1日至2012年9月30日），该合同出租方为南华县宾馆，但所盖印章为南华县招待所。合同期届满后，被告继续使用该房屋。2015年2月10日，被告向南华县招待所出具欠条，内容为：“今欠南华县招待所房租、水电费、核定税41390元，保证于2017年2月之前赔清”。2017年3月31日，被告支付了10000.00元，还欠31390.00元。后因被告要求原告承担投资损失而发生纠纷，被告的部分物品仍存放在其承租的房间内，房屋至今没有交还原告。另查明，南华县招待所对外也称南华县宾馆，原为南华县政府招待所，2001年12月经南华县人民政府决定归并南华县人民医院，后进行了企业变更，更名为南华县招待所，主管部门为南华县人民医院。2016年3月24日经南华县人民医院申请，被南华县市场监督管理局准予注销登记。 根据以上查明的事实，本院认为，依法成立的合同受法律保护，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，被告与南华县招待所签订的《经营承包合同》按其具体内容实为房屋租赁合同，该合同属于有效合同。原告作为房屋出租人，已按合同的约定将房屋交付被告使用，被告作为房屋承租人，合同期限届满后，应当支付约定的房租及其它费用并将房屋交还出租人。而被告在合同期限届满、经过结算并出具欠条后，没有交还房屋，也没有付清房屋租金及其它费用，已损害了房屋出租方的合法权益。现原告作为出租人南华县招待所的主管部门，在南华县招待所被准予注销后，起诉要求被告支付所欠的房屋租金和其它费用并返还房屋的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。对于被告以自己的投资损失是原告造成的为理由而拒绝支付所欠房屋租金和其它费用，因其未能提供有效证据予以证实，故该理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、由被告李梅于本判决生效后30日内支付原告南华县人民医院房屋租金、水电费、核定税合计人民币31390.00元。 二、判令被告李梅于本判决生效后30日内腾出所承租的房屋返还原告南华县人民医院。 案件受理费人民币834.00元，本案适用简易程序审理，减半收取417.00元，由原告承担100.00元，由被告承担317.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年以内向本院申请强制执行。 审判员  刘尧忠 二〇一八年一月十日 书记员  张 翊