上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初14541号原告：张银委，女，1981年10月30日生，汉族，户籍地江苏省南京市，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汪洋，上海汇银律师事务所律师。被告：张永根，男，1964年11月17日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：张惠芳，女，1968年3月28日，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：张晓蕾，女，1990年6月24日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：陈晓生，男，1962年11月10日生，汉族，户籍地江苏省启东市。被告：李照阳，女，1987年12月4日生，汉族，户籍地浙江省绍兴市，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：付润辉，上海市罗顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾涛，上海市罗顿律师事务所律师。被告：张永明，男，1953年12月18日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：张永新，女，1957年2月14日生，汉族，住上海市浦东新区。原告张银委与被告张永根、张惠芳、张晓蕾、陈晓生、李照阳、张永明、张永新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张银委及其委托诉讼代理人汪洋、被告李照阳的委托诉讼代理人付润辉、被告张永明、张永新到庭参加诉讼。被告张永根、张惠芳、张晓蕾、陈晓生经公告传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告张银委向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告张银委与被告张永根、张惠芳、张晓蕾签订的《买卖合同》合法有效；2.请求判令各被告支付逾期交房违约金376,680.01元(以1,720,000为基数，自2015年1月10日，按每日万分之五，起计算至2016年3月23日)；3.请求判令各被告支付律师费30,000元。事实和理由：原告与被告于2015年1月10日经中介居间签订了《买卖合同》，约定由原告购买被告所有的上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价172万元，原告应于2015年5月31日前支付房款120万元(含定金5万元)、于2015年12月31日前支付房款10万元，剩余42万元由银行贷款支付，同时约定合同签订后被告将房屋交付给原告使用，并约定因被告未及时腾空房屋交付的需向原告承担房屋成交价每日万分之五的逾期违约金。原告于2014年10月4日支付了定金5万元，2015年1月10日合同签订当日支付了房款115万元，于2016年3月24日支付房款10万元。因原告购买系争房屋为改善居住条件，资金来源于出售原有住房所得，故原告多次催告被告交付房屋，但直至2016年3月24日被告才正式交付了房屋，原告与被告就逾期交房违约金多次协商无果。2016年4月间，原告甚至发现被告有一房二卖的行为！为维护自身合法权益，原告诉至法院，希望法院支持原告的诉讼请求。被告李照阳辩称，不同意原告张银委的诉讼请求。原告张银委与被告张永根、张惠芳、张晓蕾签订买卖合同，被告李照阳不知情，未经被告李照阳同意，被告李照阳也未予以追认。原告张银委主张逾期交房违约金以及律师费无事实依据。被告张永明、张永新辩称，原告张银委与被告张永根、张惠芳、张晓蕾签订买卖合同，两被告不知道，也不认可该合同，合同不成立。被告张永根、张惠芳、张晓蕾未作答辩。本院经审理认定事实如下：案外人万某某(婚姻状况丧偶)生有儿子万XX(1966年病故)、张永明、张永根及其女儿张永新。被告张晓蕾系被告张永根和被告张惠芳女儿。2014年10月24日，被告张永根与被告李照阳登记离婚。2014年，被告张永根与案外人上海市浦东新区房屋征收事务中心(甲方)、上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司(实施单位)签订一份《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》。在该协议中，被安置人有：被告张永根、张惠芳、张晓蕾、李照阳、陈晓生以及案外人万某某。系争房屋来源于此动迁安置。2015年1月10日，被告张永根、张惠芳、张晓蕾(甲方、出售人)与原告张银委(乙方、买受方)签订一份《买卖合同》。在该合同中，第一条约定，2014年11月15日，甲乙双方达成初步意向，约定甲方将其名下位于的动拆迁安置房一套出售给乙方，房屋总价为172万元。该房屋房型结构：3室1厅1卫，建筑面积：105.97平方米(以产证为准)。第二条约定，1、乙方应于2015年5月31日前支付给甲方房款120万元，含定金5万元。2、乙方应于2015年12月31日前支付给甲方房款10万元(具体日期以该小区交房30日内为准)3、甲方应配合乙方银行贷款，尾款42万元由银行放款日期为准。第五条约定，本合同签订后，甲方将该房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括该房屋所有钥匙、住宅质量保证书、房屋使用说明书、业主手册、房屋维修合同、甲方已缴纳的物业管理费票据等文件资料(若有)。第六条约定，……如因甲方违约诉诸法律的，甲方保证赔偿乙方因索取赔偿发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。第八条约定，……如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空该房屋交付给乙方，则每逾期一日，支付给乙方该房屋成交价万分之五的逾期违约金。2015年1月10日，被告张晓蕾出具一份收款收据，确认收到原告张银委向其支付部分房价款120万元，其中包含定金5万元。2015年1月24日，案外人万某某因各种疾病死亡为由注销户口。2016年3月23日，案外人上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司出具一份《入户通知书》，通知被告张永根于3月23日办理入住系争房屋的手续。2016年3月24日，被告张永根、张惠芳出具一份收条，确认收到原告张银委向其支付的房款10万元。2016年3月24日，被告张永根、张惠芳将系争房屋交付于原告张银委。2016年4月16日，原告张银委与案外人奚某某签订一份《人民调解协议书》，因系争房屋涉及一房二卖，双方发生冲突，双方协商都作了让步，双方的医疗费用由各方自理，不需对方任何赔偿……以上事实，由原告提供的户口簿复印件、常口历史库信息资料、户口信息摘录、离婚证复印件、《买卖合同》、收款收据、《入户通知书》、收条、交接单、《人民调解协议书》以及原告、被告李照阳、张永明、张永新的陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告张银委与被告张永根、张惠芳、张晓蕾于2015年1月10日签订《买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，应合法有效。被告张永根、张惠芳、张晓蕾是否有权处分系争房屋并不影响《买卖合同》的效力。所以，原告张银委请求确认其与被告张永根、张惠芳、张晓蕾签订的《买卖合同》合法有效，本院予以支持。关于原告张银委主张逾期交房违约金的诉讼请求，第一，合同仅约定被告张永根、张惠芳、张晓蕾向原告张银委交付系争房屋的时间是“本合同签订后交付”，而非原告张银委主张的“本合同签订后立即交付”，时间并不明确，进而判断被告张永根、张惠芳、张晓蕾是否逾期交付系争房屋关键在于其是否在合理期间内交付。第二，根据合同中约定的“乙方应于2015年12月31日前支付给甲方房款10万元(具体日期以该小区交房30日内为准)”内容来看，签订合同时，案外人上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司尚未向被告张永根、张惠芳、张晓蕾交付系争房屋，原告张银委和被告张永根、张惠芳、张晓蕾预计交房时间在2015年12月31日前。第三，在案外人上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司于2016年3月23日通知被告张永根当日办理入户手续后即2016年3月24日，被告张永根、张惠芳、张晓蕾便将系争房屋交付原告张银委。综上，被告张永根、张惠芳、张晓蕾于2016年3月24日向原告张银委交付系争房屋，属于在合理期间内交付，不属逾期交房情形，故原告张银委该主张无事实依据，本院不予支持。关于原告张银委主张被告支付律师费的诉讼请求，无事实依据，本院难以支持。经本院合法传唤，被告张永根、张惠芳、张晓蕾、陈晓生，无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩的权力，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张银委与被告张永根、张惠芳、张晓蕾于2015年1月10日签订的《买卖合同》有效；二、驳回原告张银委的其余诉讼请求。案件受理费7,400元，由原告张银委负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王保林人民陪审员  钱芬英人民陪审员  张惠芳二〇一八年九月五日书 记 员  秦 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。