四川省江安县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1523民初1503号原告：四川江安农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合路**号。统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。法定代表人：刘刚,董事长。委托诉讼代理人：罗梅,公司员工。被告：魏星全，男，1984年2月15日出生，汉族，居民，住四川省兴文县。被告：罗贵芳，女，1987年2月1日出生，汉族，居民，住四川省长宁县。原告四川江安农村商业银行股份有限公司(以下简称江安农商行)与被告魏星全、罗贵芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江安农商行的委托诉讼代理人罗梅到庭参加了诉讼，被告魏星全、罗贵芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年9月8日签订的编号为6173132015000068号《个人借款合同》；2、判令被告偿还贷款余额140000元及计算至2018年6月21日拖欠的利息15643.89元，本息合计155643.89元，并支付自6月22日起按年利率15.3%计算至本金清偿日的利息、罚息；3、判令原告对被告所有的位于江安县魅力之港2号楼安置房的住房一���【房产证号为：房权证江安字第××号；土地证号为：江国用（2014）第53**号】的处置价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月8日，二被告因购车资金不足，向原告申请借款20万元，并以其共有的位于江安县魅力之港2号楼安置房的住房一套【房产证号为：房权证江安字第××号；土地证号为：江国用（2014）第53**号】作抵押担保。同日，双方签订了编号为6173132015000068号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额20万元；期限为2015年9月8日至2018年9月7日；贷款利率为固定利率，即月利率8.50001‰；贷款方式为按月结息，按计划还本。同时，双方还签订了编号为江农商行个抵617320150000049号《个人抵押合同》。并于2015年9月9日在江安县房地产管理局进行抵押登记，他项权证号为江安房他证字第××号。9月12日，原告按约定提供了��款本金20万元。2017年8月21日，被告开始拖欠贷款利息。2017年9月20日，开始拖欠本金。原告认为，原、被告在真实意思表示下签订的借款合同、抵押合同合法有效。原告按合同约定向被告发放贷款，被告收到贷款后未按期向原告还本结息，被告的拖本欠息行为已构成合同的严重违约。依据合同约定，原告有权解除借款合同，要求被告立即偿还全部贷款本息，并按合同约定加收贷款利息上浮50%的罚息。同时对被告的抵押财产处置价款享有优先受偿权。现原告为维护合法权益诉至法院，提出如上诉讼请求。被告魏星全未作答辩。被告罗贵芳未作答辩。本院经审理查明：二被告系夫妻关系。2015年9月8日，二被告共同向原告申请借款20万元，同日双方签订编号为6173132015000068号《个人借款合同》、江农商行个抵617320150000049号《个人抵押合同》，双方均在合同上签章。借款合同约定：借款期限自2015年9月8日起至2018年9月7日；月利率8.50001‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，到期还本；违约情形包括未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施包括宣布贷款立即到期，要求立即归还借款本息及相关费用、收取违约金，解除借贷关系。抵押合同约定，二被告以其共有的位于江安县魅力之港2号楼安置房一套【其房权证江安字第××号、江国用（2014）第5374号】进行抵押，并办理了抵押登记(江安房他证字第××号)。合同签订后，原告按约定向二被告提供了借款20万元。之后，二被告按约归还了部分本息，但自2017年8月21日开始拖欠贷款利息，自2017年9月20日开始拖欠本金，截止2018年6月21日累���拖欠本金140000元、利息15643.89元，本息合计155643.89元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告双方签订了书面合同借款合同、抵押合同，原告已按约定履行提供借款的义务，抵押物已办理抵押登记，其合同已成立并生效。二被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护”、第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合���义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本院对解除合同、归还借款本金、支付利息的诉讼请求依法予以支持。关于原告请求自2018年6月22日起按年利率15.3%计算利息、罚息的问题；合同约定月利率8.50001‰、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，故其逾期利率应为年利率15.3%（8.50001‰×12×150%）；原告的请求符合合同约定，本院予以支持。关于担保物处置价款优先受偿的问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，��务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本院予以支持。二被告经本院传票传唤未到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告魏星全、罗贵芳于2015年9月8日签订的编号为6173132015000068号《个人借款合同》；二、被告魏星全、罗贵芳于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司贷款本金140000元及计算至2018年6月21日拖欠的利息15643.89元，本息合计155643.89元，并从6月22日起至本金清偿时止以未还本金为基数按年利率15.3%支付原告四川江安农村商业银行股份有限公司资金利息；三、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告魏星全、罗贵芳共同所有的位于江安县魅力之港2号楼安置房的住房一套【其房权证江安字第××号、江国用（2014）第5374号】的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1707元（已减半收取），由被告魏星全、罗贵芳负担；此款原告四川江安农村商业银行股份有限公司已预交，由被告魏星全、罗贵芳于本判决生效后十五日内一次性支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  刘作强二〇一八年八月二十八日书记员  罗登虎