济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初4721号 原告：李宝成，男，1952年9月10日出生，汉族，无业，住济南市。 被告：山东良固房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘洪瑞，董事长。 委托诉讼代理人：闫文朋，山东国杰律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：毕晓君，山东国杰律师事务所实习律师。 原告李宝成诉被告山东良固房地产开发有限公司（以下简称良固房地产公司）合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李宝成、被告良固房地产公司的委托诉讼代理人闫文朋、毕晓君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李宝成向本院提出诉讼请求：1、判令良固房地产公司无条件给李宝成办理华信路福丰年综合楼*室房产证；2、判令良固房地产公司承担双方合同约定的79.6平方米办理房产证的一切费用。事实与理由：原、被告之间的纠纷，曾经过历城区人民法院（2012）历城民初字第2147号、济南市中级人民法院判决（2013）济民一终字第1112号两级法院进行审理，并进行了判决。历城区人民法院执行局根据法院判决书，已将华信路综合楼*室房产证办理完毕。在办理房产证期间，因被告良固房地产公司不配合，未能将判决书中的房屋面积办理完毕，也就是华信路综合楼*室（系卫生间，建筑面积6.66平方米，编号：*）。为维护原告合法权益，特再次提起诉讼，望判如所请。 良固房地产公司辩称，1、原告李宝成本次起诉的诉求在先前的起诉中均已经涉及，按照一事不再理原则，法院应当裁定驳回其诉讼请求。2、原告李宝成要求被告良固房地产公司给其办理华信路华信综合楼*室房产证的主张无事实依据与法律依据。良固房地产公司于2002年与中国轻骑集团设备厂签订协议书，约定由良固房地产公司负责对位于华龙路中段路北六排职工租住的平房进行拆迁改造。同时约定，原住人员安置工作及费用由良固房地产公司负责，但李宝成所租房屋由轻骑集团设备厂负责。因此，良固房地产公司对李宝成自始至终不存在拆迁安置义务，只是基于各方压力，良固房地产公司一直允许李宝成使用。2011年6月24日，良固房地产公司为李宝成办理出租房屋注册工商手续出具一份证明。从该证明中也可以看出，李宝成仅有华信路华信综合楼*室的使用权。3、原告李宝成要求被告良固房地产公司承担双方合同中约定的79.6㎡办理房产证的一切费用，包括诉讼费、测绘费、公告费等费用，无事实及法律依据。双方既不是拆迁安置关系，也不是房屋买卖关系。良固房地产公司尊重法院的生效判决，配合李宝成办理了*室的产权证，但办证过程中产生的税费，双方应当按照法律规定分别承担。根据相关规定，契税应当由买房人承担，房屋登记费应当由房屋权利人承担，测绘费应当由委托人承担，公告费应当由申请人承担，故以上费用均应由李宝成负担。李宝成提交的金额为228.2元的房屋转让手续费抬头的缴款人为良固房地产公司，对此予以认可，同意承担79.6平方米的部分计199元，其余均应由李宝成负担。 李宝成围绕诉讼请求提供如下证据：1、（2012）历城民初字第2147号民事判决书及（2013）济民一终字第1112号民事判决书各一份，拟证明涉案房屋法院已经判决*室归原告李宝成所有，但没有处理*室，故无法办理*室产权证。2、契税收据两份、房屋登记费收据一份、房屋转让手续费收据两份、测绘费发票一份、公告费发票一份、公告费收据一份，拟证明原告办理过户手续中发生的费用。被告良固房地产公司对证据的真实性均无异议，但认为不能证实原告李宝成的主张。经审理本院认定事实如下： 2002年5月，案外人中国轻骑摩托车集团总公司模具厂将位于华龙路轻骑模具厂平房（面积为79.6平方米）一处卖给李宝成。后该房所在的土地由被告良固房地产公司统一规划建设。2003年8月28日，李宝成与张寿兰与被告良固房地产公司的时任法定代表人王宝元达成如下经济往来商定意见：“一、李宝成以华龙路北轻骑拆迁平房二户补偿，原存款等对换福丰年住宅*单元*号、*号两套住宅房。办理产权证等今后费用由李宝成另行支付。二、李宝成以轻骑模具厂欠款互抵原房屋土地方式换福丰年综合楼一层西头门头房及卫生间（91.27㎡、6.66㎡）（原房屋79.6㎡实际补差11.67㎡）。办理产权证等今后发生费用由李宝成另行支付。（原79.6㎡的房产面积由良固公司支付产证费用）。三、李宝成原存款在良固公司的本息一次结清，手续全部撤销。从原存款中返回李宝成柒万元，双方一揽子处理。日后李宝成应服从物业管理，交纳相关费用。良固公司付李宝成款后，李宝成应立即腾空应拆迁的平房并交钥匙，具备拆除条件，并办理交房手续。双方不再办理房款支付手续。”李宝成在该商定意见下方书写“同意”，并签名捺印。 李宝成、张寿兰与良固房地产公司达成的商定意见中载明的综合楼一层西门头房在济南市房产管理局房产分层组合平面图中标示为华信综合*室，卫生间标示为*室。 华信路福丰年综合楼建成后，良固房地产公司于2004年将位于该综合楼*室交付李宝成、张寿兰夫妻。李宝成、张寿兰将涉案房屋出租使用至今。李宝成接收*房间后，将旁边的*打通作为其卫生间，一直使用至今。之后，良固房地产公司就包括涉案房屋在内的福丰年综合楼办理了房屋所有权证。2009年1月7日，因楼房面积增减变动，良固房地产公司申请换发房屋所有权证，并于2009年3月17日领取新房屋所有权证，房产证号为济房权证历城字第*号，登记房屋坐落为历城区*。良固房地产公司也为李宝成、张寿兰办理了福丰年住宅*单元*室、*室的房产证。 良固房地产公司曾于2007年5月15日为李宝成出具过证明一份，内容为：“工商管理局：兹证明李宝成购买我公司开发的华信路*室，此房屋用途为商业，房产证正在办理中。特此证明。” 2012年8月7日，李宝成与张寿兰因良固房地产公司未为其办理*室房屋所有权证，向本院提起诉讼。经审理，本院于2013年11月29日作出（2012）历城民初字第2147号民事判决书，判决良固房地产公司协助李宝成、张寿兰将位于济南市历城区科技城华信路以西华信综合*室过户至李宝成、张寿兰名下。良固房地产公司不服该判决，上诉至济南市中级人民法院，2014年2月12日，济南市中级人民法作出（2013）济民一终字第1112号民事判决书，判决驳回良固房地产公司的上诉，维持原判。判决生效后，李宝成、张寿兰办理了*室的房产证，载明房屋坐落于历城区科技城华信路以西*，建筑面积91.27平方米，李宝成、张寿兰共有。因*室未能办证，引发本案诉讼。 另查明，李宝成、张寿兰为完成房屋过户手续支付契税10172.26元、房屋转让手续费456.4元、房屋登记费560元、测绘费200元、公告费800元，以上合计12188.66元。税收完税证明中载明房屋地址为华信路*室门头房，李宝成缴纳契税面积为48.96平方米，张寿兰缴纳契税面积为48.97平方米，合计97.93平方米。 本院认为，因福丰年综合楼一层*室产权纠纷，李宝成与良固房地产公司曾经进行过诉讼。本案中李宝成要求良固房地产公司办理福丰年综合楼一*室的房产证，与上起纠纷并非同一标的，因此良固房地产公司认为按照一事不再理的原则应裁定驳回李宝成的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予采信。根据查明的事实，2003年8月28日，因良固房地产公司开发建设涉案房屋所在的土地，良固房地产时任的法定代表人王宝元与李宝成、张寿兰夫妻达成了《经济往来商定意见》。该《经济往来商定意见》已被生效判决结合其他证据情况予以采信。从实际情况来看，涉案房产自2004年起良固房地产公司即交付李宝成、张寿兰使用至今，中间曾为李宝成多次出具相关证明以配合其出租，并且按照该意见第一条的规定为李宝成、张寿兰办理了福丰年住宅*单元*室、*室的房产证，说明李宝成、张寿兰夫妻并非强占涉案*室，也说明该《经济往来商定意见》具有真实性，故本院对该意见也予以采信。根据该意见的第二条，李宝成原房屋置换福丰年综合楼一层西头门头房及卫生间（91.27㎡、6.66㎡），也就是*、*室。该条还约定，李宝成应当补差价11.67㎡，且约定79.6㎡的房产面积由良固公司支付办理产权证费用。根据该意见第三条可以看出，李宝成原在良固房地产公司有存款，且约定良固房地产公司返还李宝成存款7万元，双方一揽子处理。也就是说，根据该意见第三条，双方已经对置换后的差价款的履行问题一并进行了约定和处理。意见出具后，从双方退款、交房、用房、良固房地产公司对李宝成对外出租房屋予以配合等事实情况来看，可以进一步印证该商定意见的真实性。在这种情况下，良固房地产公司认为该商定意见不具有真实性，无证据支持，也与事实情况不符，本院不予采信。因此本院认定，李宝成、张寿兰已按约定履行了相关腾交原房屋义务，良固房地产公司也应履行约定的义务，不但应为李宝成、张寿兰办理*室的房产证，也应当按照约定为李宝成办理*室的房产证。李宝成要求良固房地产公司办理*室房产证，符合法律规定，本院予以支持。关于李宝成主张的办证费用，根据商定意见中第二条的约定，原79.6㎡的房产面积由良固房地产公司支付产证费用，故李宝成的该项诉讼请求本院亦予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告山东良固房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告李宝成将位于济南市历城区科技城华信路以西福丰年综合楼*室（即华信路17-1号福丰年综合楼*室）过户登记至原告李宝成名下。 二、限被告山东良固房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李宝成已发生的办证费用9907元（12188.66元×79.6/97.93）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息或支付迟延履行金。 案件受理费100元，由被告山东良固房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  朱翠荣 二〇一八年一月二十九日 书 记 员  岳 静