包头市九原区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0207民初8号?原告：马坚，男，1989年9月16日出生，汉族，个体工商户，现住包头市青山区。???委托诉讼代理人：邬彩霞，内蒙古祥鹿律师事务所律师。???被告：包头市富力房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区包头市九原区新都市区建园路西、沙河西街北富力城****，统一社会信用代码×××。???法定代表人：杨培军，公司执行董事。???委托诉讼代理人：范娜，内蒙古东方玉德律师事务所律师。???委托诉讼代理人：杨姝洁，内蒙古东方玉德律师事务所律师。原告马坚与被告包头市富力房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马坚及其委托诉讼代理人邬彩霞、被告包头市富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人范娜、杨姝洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马坚向本院提出诉讼请求：1、责令被告立即向原告接通上水和暖气，保证上水和暖气正常使用；2、判令被告赔偿原告因房屋不能入住支出的租金损失18000元；3、判令被告向原告支付因上水无法正常使用的从2017年9月25日起至起诉之日的违约金3948元（共100天，以394816元为基数，以每日万分之一计算），并按照每日39.48元（以394816元为基数，以每日万分之一计算）向原告支付从起诉次日至上水能正常使用之日止的违约金；4、判令被告向原告支付因暖气无法正常使用的从2017年10月15日起至起诉之日的违约金3158元（共80天，以394816为基数，以每日万分之一计算），并按照每日39.48元（以394816元为基数，以每日万分之一计算）向原告支付从起诉次日至暖气能正常使用之日止的违约金；5、本案诉讼费由被告承担。??事实与理由：原、被告于2017年8月8日签订《包头市商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买被告开发的位于包头市九原区赛汗街道办事处沙河西街包头富力城F区XXX公寓一套，房屋总价款394816元。合同第九条商品房配套设施运行的约定，上水运行时间为2017年6月25日，暖气运行时间为2017年10月15日。并约定，上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。2017年8月28日，被告才向原告交付了房屋。原告收房后发现，房屋上水和暖气都不能正常使用，遂找到物业公司，物业公司答复说公寓售出数量太少，供暖后开发商需承担的基础热费太多，为节约成本，开发商故意未将暖气管道与供暖公司主管道接通，为防止因不供暖造成水管冻裂，于是将上水也都关掉，导致整栋楼上水和暖气都无法运行。目前原告无法正常使用房屋，被告已构成违约并给原告造成损失，遂诉至法院。被告包头市富力房地产开发有限公司辩称：1、被告不存在违约行为，不应承担违约责任。上水和暖气的运行受制于市政行为，市政管网的接通时间无法确定，且合同第九条约定运行时间后面还注明“最终运行时间以市政管网接通时间为准”，目前市政管网的接通工作仍在进行，故被告没有违约。2、原告因不能入住房屋产生房租的请求，无任何事实及法律依据，故被告不予认可。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年8月8日签订《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于包头市九原区赛汗街道办事处沙河西街包头富力城F区XXX公寓一套，房屋总价款394816元.合同第九条商品房配套设施运行的约定，上水运行时间为2017年6月25日，暖气运行时间为2017年10月15日。并约定，上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。2017年8月8日，被告向原告出具了购房发票，被告向原告交付了房屋，且原告已向被告的代理单位即，北京恒富物业服务有限公司包头分公司缴纳了水费300元、暖气费1657.93元、电费300元、物业等费用。上述事实，有双方当事人向本院提供的《包头市商品房买卖合同》、交款收据等证据，在案证实，本院予以认定。本院认为，本案的争议焦点为：涉案房屋的上水及暖气无法按合同约定时间正常运行，是否是被告的原因，被告是否构成违约。原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。原告已依约履行了交付购房款的义务，被告应依约履行为房屋接通配套管网的义务。按照合同约定，房屋上水运行时间为2017年6月25日，暖气运行时间为2017年10月15日。并约定，上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。被告不能提供其已经履行该义务的充分证据，故其构成违约，应当承担违约责任。且合同第九条中对于配套设施运行日期的约定，“最终运行时间以市政管网接通时间为准”属于格式条款，应当对格式合同提供者作出不利的理解和适用，故被告以房屋的配套设施运行受制于市政管网接通，而目前市政管网仍未接通为由导致房屋上水和暖气无法运行，本院不予采信。原告的诉讼请求符合双方约定，且不违反有关法律、行政性强制法规的规定，本院予以支持。关于租房费用的请求，因双方对房屋上水及暖气不通在合同中已约定了违约金条款，并未约定由此产生的租房费用承担问题，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告包头市富力房地产开发有限公司给付原告马坚上水无法运行实际损失300元及从2017年9月25日起至上水能正常使用之日止的违约金，以房屋价款394816元按每日万分之一计算；二、被告包头市富力房地产开发有限公司给付原告马坚暖气无法运行实际损失1657.93元及从2018年1月14日起至暖气能正常使用之日止的违约金，以房屋价款394816元按每日万分之一计算；三、驳回原告马坚的其他诉讼请求。案件受理费428元，减半收取214元，由被告包头市富力房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。???审?判?员王???芳?二〇一八年一月三十日附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。