云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0702民初960号原告：陶清海，男，1979年9月25日生，汉族，住云南省丽江市古城区。原告：张良芳，女，1984年10月7日生，汉族，住云南省丽江市古城区。二原告共同委托代理人（特别授权）：周云兴，云南云勇律师事务所律师。被告：丽江洪信房地产开发有限公司。法定代表人：张军，执行董事兼总经理。住所：丽江市古城区祥和路北段。委托代理人（特别授权）：金雨，云南硕欣律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：杨文博，云南玉源律师事务所律师。原告陶清海、张良芳诉被告丽江洪信房地产开发有限公司（以下简称洪信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月21日受理后，因本案与原告杨瑞峯、蔡铭珠诉被告洪信公司的（2017）云0702民初977、979、980号案属于同一类型且被告相同的案件，故本院依法适用普通程序于2017年12月5日公开开庭对四案进行了合并审理。原告陶清海、张良芳的委托代理人周云兴、被告洪信公司的委托代理人金雨、杨文博均到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告陶清海、张良芳提出如下诉讼请求：1、判令被告在判决生效之日起30日内为原告办理不动产证，并以730696元为基数，按年利率7.125%的标准支付从2013年10月1日起至不动产机关发证之日止的迟延办证违约金（截止2017年9月14日违约金为205966.19元）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月6日，二原告与被告洪信公司签订了商品房购销合同及补充协议，约定二原告向被告购买位于丽江市古城区白龙盛世小区南区第6幢第1单元第2层202号商品房，参考建筑面积为103.97㎡，总房价为730696元，合同约定了相关权利义务，但没有约定被告为原告办理不动产产权证的时间。合同签订后，二原告按约定支付了购房款，被告于2013年7月2日才将房屋交付给原告，因逾期交房，被告承诺由其承担办理产权登记的税费。按规定被告应当在2013年9月30日前将不动产产权证办理给原告，但至今没有为原告办理不动产产权登记，原告与业主多次到相关部门反映均未果，被告应当在交付房屋之日起九十日内为原告办理产权登记手续，但没有办理，故原告诉至法院，提出如上所请。被告洪信公司辩称：1、原告的主要目的是为了办理房产证，而实际上被告也一直在协调房产证的办理工作，但是由于一些不可控制的原因影响了房产证的办理，致使涉案小区的房产证一直未能办理，公司高管刘仁智私刻公司公章，侵占公司财产上百万元，现已由丽江市公安局侦查处理，也向贵院提起过相关诉讼，另一个客观因素是涉案小区的施工方在施工完毕后没有将完整的备案材料交付到档案馆备案，以上客观因素请贵院综合考虑；2、被告要求的办证违约金已经超过了法定的诉讼时效，原告是在2017年9月14日进行的起诉，而商品房是在2013年7月及2013年12月26日进行的交付，现在被告提出抗辩，请求法院驳回超出诉讼时效的违约金；3、本案的涉案房屋已于2013年全部交付，原告已经使用了四年多，证明逾期办理房产证并没有影响到对涉案房屋的使用、占有、收益等相关权利，实际上也没有对原告造成经济损失，在考虑到原告没有受到实际损失的情况下，其提出的违约金过高，违约金的计算年利率7.125%过高，对于违约金过高的法院应当适当的扣减；本案的诉讼费用是由于原告的失误，计算了超过诉讼时效的违约金及违约金的计算方式过高，应该由原告自己承担。涉案小区现在有很多的物业费及停车费我公司也没有收取，请法庭酌情考虑这个情节。双方之间并没有约定办理房产证的时间，请法院酌情扣减违约金。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：1.居民身份证复印件，拟证明二原告是具有民事权利能力和行为能力的自然人；2．商品房购销合同，拟证明原被告双方签订了商品房购销合同，双方约定了各自的权利义务；3.收房确认书、购房票据资料、民事裁定书，拟证明原告已支付购房款及办证的税费，被告于2013年7月2日将房屋交付给原告；4.情况说明两份及规划核实意见书，拟证明白龙盛世小区在2016年9月才通过规划验收，被告至今未将住房专项维修资金移交给房屋主管部门及没有具备办理过户手续；5.接访签到表，拟证明白龙盛世小区一直在反映办理产权证的问题。被告对原告的第1组证据三性均予以认可，对第2组证据三性予以认可，但可以从合同中看出双方并未约定具体办理产权证的时间，对第3组证据中的收房确认书三性予以认可，同时也证明了我方的主张，两被告于2013年7月2日接收房屋并且在使用，对第3组其它证据的三性均予以认可，对第4组证据的三性予以认可，对第5组证据的三性不予认可，首先没有加盖任何我公司公章，且标题是“柏龙盛世”，并非是我公司的白龙盛世。被告未向本院提交相关证据材料。本院对原告的第1-4组证据依法予以确认，对原告的第5组证据因不符合证据的形式要件，故本院依法不予确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2012年7月6日，二原告与被告洪信公司签订了商品房购销合同及补充协议，约定二原告向被告购买位于丽江市古城区白龙盛世小区南区第6幢第1单元第2层202号商品房（合同载明为预售商品房），参考建筑面积为103.97㎡，总房价为730696元，约定于2012年7月10日前一次性付清全部房款。合同约定被告于2013年1月10日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付原告。同时约定了逾期付款、逾期交房的相关违约责任，原被告双方在合同中关于产权登记的约定项为空白。合同签订后，二原告按约定支付了购房款730696元及配套费98000元。2013年7月2日，被告将诉争房屋交付给原告使用。当天被告向原告出具了证明及情况说明，载明：双方合同原约定于2013年1月10日前交房，因施工等原因造成被告于2013年4月才正式通知交房，经协商，原告提交相关材料给被告（已提交），被告承诺由被告负责缴纳办证所需的相关税费并为其无偿办理房产证，被告声明因小区绿化验收不合格及白龙潭村村民房屋税费缴纳争议等问题没有解决好，导致白龙盛世小区所有业主的房产证迟迟未能给予办理。经庭审查明，被告至今未向产权登记部门提交过白龙盛世办理产权证的相关资料，也未向维修资金账户交纳过该小区的维修基金。本院认为，原、被告之间签订的《商品房购销合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且并不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同真实有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。本案中，被告洪信公司至今未向产权登记部门提交办理产权证的相关资料，也未交纳维修基金，致使本案诉争房屋至今尚不具备办证条件，故原告要求被告限期办证的诉讼请求，本院不予支持。对原告提出要求被告承担违约责任的诉讼请求，本案中，原、被告双方对办理产权证的期限没有约定，故依照法律规定，被告洪信公司应当自房屋交付使用之日起九十日内协助原告办理房屋权属证书而未能办理，故被告洪信公司依法应当承担违约责任。在本案中，双方并未约定被告逾期办证应当承担的违约金，为遵循公平和诚实信用原则，考虑诉争房屋已经交付使用的具体情况，本院酌情判决被告支付原告违约金5000元。对被告提出原告主张违约金已超过诉讼时效的观点，本院认为，由于被告的原因致使诉争房屋至今尚不具备办理产权证的条件，且被告未能提供已向原告明确拒绝过配合办理产权登记的证据，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告丽江洪信房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告陶清海、张良芳违约金5000元。二、驳回原告陶清海、张良芳的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4190元，由被告丽江洪信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  和灿英人民陪审员  和秋欣人民陪审员  王 颖二〇一八年一月三十一日书 记 员  和 琼【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。