江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏0282执异58号案外人：吴刚娟，女，1970年12月6日生，汉族，住宜兴市。申请执行人：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行，住所地宜兴市，统一社会信用代码913202825703061407。负责人：盛国良，该行行长。被执行人：无锡市锦奥涂装设备有限公司，住所地宜兴市，统一社会信用代码9132028222504524487。法定代表人：吴傲芳。被执行人：吴傲芳，男，1949年11月23日生，汉族，住宜兴市。被执行人：蒋顺仙，女，1949年7月21日生，汉族，宜兴市。被执行人：宜兴市信益涂装机械制造有限公司，住所地宜兴市，统一社会信用代码91320282703539117N。法定代表人：龚才君。被执行人：龚才君，男，1965年12月20日生，汉族，住宜兴市。被执行人：蒋锡南，男，1958年9月18日生，汉族，住宜兴市。本院在执行申请执行人江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行（以下简称农商行）与被执行人无锡市锦奥涂装设备有限公司（以下简称锦奥公司）、吴傲芳、蒋顺仙、宜兴市信益涂装机械制造有限公司（以下简称信益公司）、龚才君、蒋锡南金融借款合同纠纷一案，案外人吴刚娟对位于无锡市锦奥涂装设备有限公司厂区东面面积为600平方米的简易阳光房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。农商行与锦奥公司、吴傲芳、蒋顺仙、信益公司、龚才君、蒋锡南金融借款合同纠纷一案审理过程中，本院于2016年3月15日作出（2016）苏0282民初2038号民事裁定书以及协助执行通知书，裁定查封锦奥公司名下所有的权证号为1000082871、GD000318、GD000319、GD000320、GD000321、GD000322、GD000323的房屋七套。2016年4月19日，本院作出（2016）苏0282民初2038号民事判决书，判决：“一、无锡市锦奥涂装设备有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行借款本金200万元，并支付期内欠息（以2015年4月23日的借款本金100万元为基数自2015年6月21日起至2015年7月1日止按年利率8.025%计算；以2014年9月12日的借款本金100万元为基数自2015年6月21日起至2015年7月1日止按年利率9.3%计算）、逾期罚息（以100万元为基数自2015年7月2日起至实际付款之日止按年利率8.025%上浮50%计算；以100万元为基数自2015年7月2日起至实际付款之日止按年利率9.3%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述2015年4月23日100万元借款的期内欠息为基数，自2015年7月2日起至实际付款之日止，按年利率8.025%上浮50%计算；以前述2014年9月12日100万元借款的期内欠息为基数，自2015年7月2日起至实际付款之日止，按年利率9.3%上浮50%计算）。二、无锡市锦奥涂装设备有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行因本案需支出的律师费损失74200元。三、对无锡市锦奥涂装设备有限公司的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行有权以无锡市锦奥涂装设备有限公司提供抵押的房屋所有权证号分别为1000082871、GD000323、GD000322、GD000321、GD000320、GD000319、GD000318的房屋以及抵押土地使用权证号为宜集用（2008）第08600006号的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在122万元、21.2万元、25.7万元、205.9万元、34.8万元、96.8万元、1.6万元、11万元的抵押登记范围内优先受偿。四、吴傲芳、蒋顺仙、宜兴市信益涂装机械制造有限公司、龚才君、蒋锡南对无锡市锦奥涂装设备有限公司的上述第一、第二债务承担连带保证责任。”该判决发生法律效力后，根据农商行的申请，本院于2016年6月27日立案执行，案号为（2016）苏0282执3358号。案外人吴刚娟提出异议称，宜兴市人民法院在执行过程中，准备对位于宜兴市洴浰的锦奥公司所有的厂房评估拍卖并发布了公告，但其已于2015年3月19日与锦奥公司签订了抵债协议，锦奥公司将位于厂区东面的简易阳光房场地以53万元抵债转让给其，故提出异议，请求法院中止对该600平方米简易阳光房的执行。本院查明，位于宜兴市徐舍镇洴浰村吴圩西塍所有权证号为1000082871、GD000323、GD000322、GD000321、GD000320、GD000319、GD000318的厂房，登记所有权××为无锡市锦奥涂装设备有限公司，上述房屋于2013年7月2日登记抵押，抵押权人为江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行，于2016年3月15日被本院（2016）苏0282民初2038号案件查封。位于宜兴市徐舍镇洴浰村宜集用（2008）第**土地使用权，登记所有权××为无锡市锦奥涂装设备有限公司，于2013年7月3日登记抵押，抵押权人为江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行，于2016年8月4日被本院（2016）苏0282执3357号案件查封。审查中，吴刚娟为证实自己的主张向本院提供了以下证据：1、2015年3月19日抵债协议，主要载明甲方锦奥公司，乙方吴刚娟，因甲方分别在2012年6月13日借吴刚娟200000元、2014年5月27日借130000元、2015年3月19日借200000元，共计5300000元，今双方协商，将没有产权的阳光房作530000元抵债给乙方，假如今后可以申办产权登记，甲方要协助乙方办理产权证。2、吴刚娟中国农业银行银行卡交易明细清单、交通银行账户交易明细，以证明其向锦奥公司支付借款53万元的事实。3、2017年3月15日宜兴法院公告，主要载明宜兴法院在执行农商行与锦奥公司、吴傲芳、蒋顺仙等金融借款纠纷一案中，需对被执行人锦奥公司整体资产进行评估、拍卖，被执行人及物权占有该财产的人员应当于15日内腾空标的物并移交法院处置。审查中吴刚娟陈述，锦奥公司抵偿给其的600平米阳光房位于锦奥公司厂区内，与锦奥公司是一个整体，位于同一块土，位于同一块土地上出，用的水电也是锦奥公司的水电。上述事实，由抵债协议、本院调取的相关执行材料、执行笔录等证据在卷佐证。本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容，（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，所有权证号为1000082871、GD000323、GD000322、GD000321、GD000320、GD000319、GD000318的厂房以及宜集用（2008）第08600006号土地使用权登记在被执行人锦奥公司名下，锦奥公司未履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封并发布公告拟拍卖锦奥公司上述整体资产，执行行为并无不当。吴刚娟提出异议称整体资产中的阳光房已由锦奥公司抵偿给其，但该抵偿协议签订于锦奥公司名下房产与土地使用权设立抵押之后，且属于吴刚娟与锦奥公司的内部约定，不具有公示外观，不得对抗申请执行人农商行。另吴刚娟主张的简易阳光房并未办理产权登记，该无证房产存在于锦奥公司的土地使用权上，与锦奥公司的其他有证厂房属于一个整体，无法分割拍卖，故吴刚娟以其对该阳光房享有所有权为由请求排除本院对厂房进行整体拍卖的异议请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人吴刚娟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  张 祎人民陪审员  郑一平人民陪审员  唐建平二〇一八年九月四日法官助理马正烨书记员王佳馨