海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初12127号 原告：海南昌茂企业（集团）有限公司，住所地海南省海口市龙昆南路。 法定代表人：陈权中，该司董事长。 委托诉讼代理人：张琼，该司员工。 委托诉讼代理人：曾川，海南颖川律师事务所律师。 被告：孙秀芳，女，1965年4月9日出生，汉族，住海南省三亚市。 委托诉讼代理人：金磊，男，1986年10月14日出生，汉族，住海南省三亚市，系被告孙秀芳之子。 委托诉讼代理人：金贵安，男，1961年5月28日出生，汉族，住海南省三亚市，系被告孙秀芳丈夫。 原告海南昌茂（企业）集团有限公司与被告孙秀芳房屋买房合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张琼、曾川，被告的委托诉讼代理人金磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》（合同编号：L00136901）；2.被告向原告支付逾期购房款740000元及每天0.1%的违约金及逾期支付车位费100000元及每天0.1%的违约金(自2014年12月17日起，计至判决生效之日止，逾期支付购房款违约金计算方法：740000元×0.1%×天数，逾期支付车位款违约金计算方法：100000元×0.1%×天数)；3.被告向原告支付解除合同违约金37401.5元（房屋首付款326015元的10%，车位首付款48000元的10%，解除合同违约金的计算方法：326015元×10%＋48000元×10%=37401.5元）；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年12月9日，被告购买原告昌茂?朝廷（城邦）项目7号楼17层XXXX号房及地下室1层249号车位，双方签订了《海口商品房买卖合同》（合同编号：L00136877）及《海口商品房买卖合同》（合同编号：L00136901）。被告于合同签订之日已支付了首付款374015元（其中房屋首付款326015元，车位首付款48000元）。按照合同及补充协议（第三条）约定，余下购房款84万元（其中房屋74万元，车位10万元）由被告申请银行按揭贷款，被告应于合同签署之日起7日内办理按揭贷款，若被告的按揭贷款不被银行批准，被告应一次性付清全部房款。否则，原告不予交房，被告不得装修房屋，且因此造成交房延期，不视为原告违约。但是，直至现在已经一年多时间，被告一直不履行合同约定的付款义务，已构成根本违约，依法应承担违约责任。按合同附件七合同补充协议第三条之约定，被告应向原告支付逾期支付购房款740000元每天0.1%的违约金及逾期支付车位款100000元每天0.1%的违约金（自2014年12月17日起，计到判决生效之日止，逾期支付购房款违约金计算方法：740000元×0.1%×天数，逾期支付车位款违约金计算方法：100000元×0.1%×天数）；还应向原告支付解除合同违约金37401.5元（解除合同违约金的计算方法：326015元×10%＋48000×10%=37401.5元）。请求法院判如所请。 被告辩称：一、对于原告的第一项诉讼请求车库的买卖合同，实际在本案反诉诉讼请求，我们已经另案起诉，已进行判决，也执行完毕。在执行和解协议的时候，即（2016）琼0106执3893号执行和解协议，已经在第二、三项中将两个合同全部都撤销，登记在房管局的这两项都已全部撤销，不存在再次解除的情形。二、对于原告的第二项诉讼请求，根据生效的（2015）龙民二初字第1811号民事判决书，已经认定该合同的违约方为原告，并解除了合同，被告不存在违约的行为。且原告的诉状中也写明若被告的按揭贷款不被银行批准，才属于违约的情况。但是被告从未接到按揭贷款未允许的通知，相关的办理按揭贷款的过程都是由原告的公司员工代为办理，故被告不存在违约行为。三、原告主张违约金的计算方式过高。请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕各自主张向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。当事人向本院提交以下证据：《海口市建设工程规划许可证副本》（许可证编号：460XXXXXXXX0194）、《建筑工程施工许可证》（编号：×××）、《海口市商品房预售许可证》（2013）海房预字0008号、《海口市商品房买卖合同》（合同编号：L001136877、L0013901）、《海口市商品房买卖合同备案确认表》（合同备案号：L001136877、L0013901）、发票（号码：00139371、00130762）、（2015）龙民二初字第1811号民事判决书、（2015）龙民一初字第3624号民事裁定书、（2016）琼0106民初7173号民事判决书、（2016）琼0106执3893号执行和解协议、（2016）琼01民终2771号民事裁定书、（2016）琼0106民初13371号民事判决书、（2017）琼01民终1191号民事裁定书等证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月9日,原告与被告签订了一份《海口商品房买卖合同》（合同条形码：L00136877），该合同约定的主要内容为：原告昌茂公司经批准在其位于海口市迎宾大道18号地号为02-07-03-285地块的土地投资建设昌茂朝庭项目，并将其开发项目中的昌茂朝庭7号楼（单元）17层XXXX商品房，建筑面积146.74平方米，出卖给被告孙秀芳；每平方米9552.96元，总价款1066015元；出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：逾期在90日内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之零点二支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日每日向买受人支付已付房款万分之零点二的违约金。同日，双方签订了《海口市商品房买卖合同》（合同编号L00136901），该合同约定的主要内容为：被告向原告购买上述项目中地下室（幢）地下1层249（车位），总金额148000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在180日之内，每逾期一天，出卖人有权要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之零点二支付违约金，合同继续履行。上述合同签订当日，被告孙秀芳向原告昌茂公司支付购房款326015元、购车位款48000元，首付款分别为326015元、48000元，其余款项由被告向银行办理按揭贷款，但未获银行批准。2015年11月，孙秀芳因昌茂公司逾期交房向本院提起诉讼，本院于2016年1月26日作出（2015）龙民二初字第1811号判决：解除昌茂公司与孙秀芳签订的《海口市商品房买卖合同》（合同编号L00136877、L00136901），该判决现已发生法律效力。合同解除后，孙秀芳向本院起诉请求昌茂公司返还购房款，本院作出了（2016）琼0106民初7173号判决，判决昌茂公司返还孙秀芳购房款114015元、车位款48000元及利息。该判决已发生法律效力。昌茂公司提起民事诉讼，请求解除合同及要求孙秀芳支付违约金；同时，孙秀芳提起反诉请求解除合同及返还购房款等。2016年7月5日，本院作出（2015）龙民一初字第3624号裁定：一、驳回昌茂公司的请求；二、驳回孙秀芳的反诉。上述裁定作出后，昌茂公司不服裁定，提出上诉。2016年10月25日，海南省海口市中级人民法院作出（2016）琼01民终2771号民事裁定：维持本院（2015）龙民一初字第3624号民事裁定第二项（驳回孙秀芳的反诉）；撤销本院（2015）龙民一初字第3624号民事裁定第一项（驳回昌茂公司的起诉；指令本院审理该案。本院审理后，于2016年12月30日作出（2016）琼0106民初13371号民事判决，判决：确认昌茂公司与孙秀芳签订的编号为L00136901《海口市商品房买卖合同》及购买房屋的借款合同于2015年12月7日解除；驳回昌茂公司的其他诉讼请求；驳回孙秋芳的其他反诉诉讼请求。昌茂公司不服该判决，提出上诉。2017年7月20日，海南省海口市中级人民法院作出（2017）琼01民终1191号裁定，该裁定的主要内容为：海南省海口市中级人民法院作出的（2016）琼01民终2771号民事裁定系指令本院对（2015）龙民一初字第3624号案件本诉进行审理，未指令对反诉进行审理，本院对（2015）龙民一初字第3624号案件的反诉一并审理并判决违反法定程序，裁定撤销本院（2016）琼0106民初13371号民事判决，发回本院重审。孙秀芳申请本院执行（2016）琼0106民初7173号判决，经本院主持调解，双方于2016年12月26日达成（2016）琼0106执3893号《执行和解协议》，该协议的主要内容为：双方确认（2016）琼0106民初7173号案应执行的标的额为180325元（含执行费2540元）；孙秀芳同意在2017年3月30日前撤销合同预告登记和合同备案登记；昌茂公司在孙秀芳撤销合同预告登记和合同备案登记后一周内将案款180325元退还给孙秀芳；如昌茂公司未按期履行，孙秋芳有权恢复本案执行。 本案庭审中，被告辩称原告主张的违约金过高。 本院认为，本案的争议焦点为：一、是否解除原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》（合同编号：L00136901）；二、被告是否应向原告支付逾期购房款的违约金和逾期支付车位款的违约金以及解除合同的违约金。 一、关于是否解除原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》的问题。原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》（合同编号L00136901）经本院审理并作出（2015）龙民二初字第1811号判决予以解除，现该判决现已发生法律效力。同时，孙秀芳诉昌茂公司（2016）琼0106民初7173号商品房买卖合同纠纷一案中，本院作出（2016）琼0106民初7173号生效判决亦确认合同编号为L00136877和L00136901的海口市商品房买卖合同》已被（2015）龙民二初字第1811号判决予以解决。故对于本案中原告诉请解除上述合同，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十七条之规定，应予驳回起诉。 二、关于被告是否应承担逾期支付购房款、车位款违约责任和解除合同的违约金问题。原告与被告签订的编号为L00136877和L00136901的《海口市商品房买卖合同》及补充协议，该两份协议约定的主要内容为：所购买的7号楼XXXX房和249车位价款分别为1066015元、148000元，首付款分别为326015元、48000元，其余款项（共计84万元，其中房余款74万元、车位余款10万元）由被告向银行办理按揭贷款；被告应在合同签署之日起7日内，将合同备案所需全部资料及贷款银行所要求提供的个人全部申请贷款的文件，提交给银行或银行指定机构并签署有关的贷款文件；如果被告未能在约定期限内提交贷款申请文件或文案银行要求办理按揭贷款相关手续，则视为被告逾期付款，被告每逾期一日，应按贷款额0.1%承担违约责任。本案中，被告并未提交证据证明其在合同签署之日起7日内，将合同备案所需全部资料及贷款银行所要求提供的个人全部申请贷款的文件，提交给银行或银行指定机构并签署有关的贷款文件。因此，被告违反了合同的约定，应向原告承担违约责任。原告与被告于2014年12月9日签订编号为L00136877和L00136901的《海口市商品房买卖合同》，本院于2016年1月26日作出（2015）龙民二初字第1811号判决确认解除该两份合同，被告支付违约金的时间应为2014年12月17日至2016年1月26日。该两份合同已经于2016年1月26日被本院判决确认解除，原告主张被告向其支付合同解除之后至本判决生效之日止的违约金，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原告请求被告每日按贷款额0.1%承担违约责任，被告抗辩称该违约金过高，本院调整为按照中国人民银行公布的同期同类流动资金贷款利率计算违约金。因此，被告应向原告支付违约金为：以84万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类流动资金贷款利率计，从2014年12月17日计算至2016年1月26日止。经生效民事判决均确认，解除原告与被告签订的编号为L00136877和L00136901的《海口市商品房买卖合同》系因原告违约所致，被告依据合同约定行使合同解除权并不构成违约。原告请求被告支付合法解除合同的违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十七条、《中华人民共和国合同法》第五条、第四十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告孙秀芳应向原告海南昌茂企业（集团）有限公司支付违约金为（以84万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类流动资金贷款利率计算，从2014年12月17日计至2016年1月26日止）。 二、驳回原告海南昌茂企业（集团）有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费15294元，由被告海南昌茂企业（集团）有限公司负担14000元，由被告孙秀芳负担1294元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 员  钟垂林 人民陪审员  冯宗楷 人民陪审员  邢益长 二〇一八年一月二十五日 书 记 员  钟显贵