新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵9001民初5988号 原告：石河子市北泉镇祥荣达建筑设备租赁站，经营场所新疆石河子西部绿珠果蔬公司钢材市场**。 经营者：赵期祥，男，1969年3月5日出生，汉族，石河子市北泉镇祥荣达建筑设备租赁站经营者，住石河子市。 被告：石河子市广联建筑安装工程有限责任公司，住所地新疆石河子开发区东六路**。 法定代表人：王龙江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡海，男，1964年12月4日出生，汉族，该公司司法办主任，住石河子市。 被告：白进，男，1971年7月30日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 被告：梁振荣，男，1968年7月10日出生，汉族，新疆石河子市润天劳务公司员工，住石河子市。 原告石河子市北泉镇祥荣达建筑设备租赁站与被告石河子市广联建筑安装工程有限责任公司（下称广联公司）、白进、梁振荣租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者赵期祥、被告广联公司委托诉讼代理人胡海、被告梁振荣到庭参加诉讼，被告白进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 石河子市北泉镇祥荣达建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租赁费480593元；2.判令被告偿还架杆（钢管）20113.75米，铸铁扣件1688个，钢管接头274个，钢板扣件11896个，或按合同价赔偿丢失物资合计395610元[301706.25元（钢管20113.75米×15元/米）＋8440元（铸铁扣件1688个×5元/个）＋2192元（钢管接头274个×8元/个）＋83272元（钢板扣件11896个×7元/个）]；3.判令被告支付违约金262860.9元[（租赁费480593元＋丢失赔偿395610元）×30%]；4.由被告承担本案诉讼费及送达费。事实和理由：原、被告于2016年4月10日签订设备租赁合同书，原告依约履行了义务。被告累计欠原告租赁费480593元，丢失物资395610元，共计876203元。原告多次索款无果，故诉至法院，请求判如所请。 广联公司辩称，我公司与原告无租赁合同关系，原告起诉我公司属主体错误，租赁合同书承租方处的印章不是我公司印章，如我公司与原告签合同应盖我公司的合同专用章，不应盖公司印章。我公司与白进、梁振荣没有劳务合同关系，其两人不是我公司员工，其租赁行为与我公司无关，租赁费与我公司无关。租赁物品没有用在德林嘉苑项目，如果原告的物品丢失应当报案，原告没有报案，责任应自己承担，物资丢失的数量是原告自己认定的。原告不应把丢失物品的费用也计算至到违约金里。如法院判决我公司承担本案连带责任，应由原告出具建筑业租赁税务发票。综上，请法院驳回原告对我公司的诉请。 白进未到庭，提交书面答辩状称，1.原告作为出租方与被告广联公司签订了建筑租赁合同，白进作为项目负责人在合同中签字。合同中原告同意以产生的租金折抵该工程的购房款，故原告主张的租金应冲抵购房款，被告白进不应再向原告支付租金；2.原告所出租的架杆、扣件、接头、液压扣件等用在了被告广联公司承建的德林嘉苑项目上，该物资可以返还，返还的具体数量应当经过双方对账才能确定，原告未找被告白进对过账；3.原告要求支付违约金其计算方法没有事实和法律依据，原告以丢失赔偿物品的费用及租赁费之和计算违约金，不符合合同约定，计算过高；4.该案已过诉讼时效，原告在出租物资后，至今未找被告白进对账，也未向白进主张过权利。综上，请求驳回原告对被告的诉讼请求。 梁振荣辩称，签订合同的时候我在场，也在原告的结算单上的签过字，原告主张的费用属实，但是我不应当承担责任。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有异议的证据及事实，本院认定如下：被告广联公司承建了石河子市德林嘉苑住宅楼工程，被告白进挂靠广联公司实际施工该工程，白进为该工程实际施工人，被告梁振荣为被告白进雇佣的施工现场材料管理员。 2016年4月10日，被告白进以广联公司德林嘉苑项目部的名义（承租方，乙方）与原告（出租方，甲方）签订建筑设备租赁合同书，约定乙方租赁原告的钢管（内48mm,租金单价0.015元/米/日，赔偿价格为15元/米）、铸铁扣件（租金单价0.013元/个/日，赔偿价格为5元/个）、钢板扣件（租金单价0.015元/个/日，赔偿价格为7元/个）、顶丝（租金单价0.040元/套/日，赔偿价格为12元/套）、钢管接头（20-50mm,租金单价0.020元/个/日，赔偿价格为8元/个）、门式脚手架（租金单价2元/套/日，赔偿价格300元/套）；合同双方签字生效，租赁期满，承租方交还所有设备并经出租方验收后合格，办理完一切财务手续后合同终止，租用时间以一周为最低期限结算；租金=租用数量×租赁时间×租金单价；承租方需每月20日前结清租金；违约责任：承租方按验收标准进行维修、保养、归还，如有丢失或损失设备，则按丢失设备赔偿价支付赔偿金，并于10日付清；或10日内将所欠设备还清，否则将视同继续租用而按合同约定收取租赁费；承租方归还设备时，必须归还其租用的相应尺寸规格；如承租方不能按时（当月20日）结清租赁费，承租方按租金总额30%支付出租方违约金；注明：此合同所产生的租金可以抵出租方购此工地购房款。被告白进在该合同落款处乙方（承租方）项目负责人处签字，被告梁振荣在委托拉货人处签字，同时该合同乙方处加盖了被告广联公司公章。庭审中，被告广联公司对该公章真实性不认可，并表示签订合同应该加盖其公司合同专用章。经本院释明，被告广联公司在本院规定的时间内未提出公章鉴定申请。 合同签订后，原告依约履行了合同义务，向德林嘉苑项目提供租赁物品。2018年8月17日，被告白进、梁振荣在原告出具的租金计算清单上签字，认可2016年度应收租赁费为233322.77元，2017年度应收租赁费113751.69元，并认可截止2017年11月1日在租物品数量为铸铁扣件1688个、钢管23778.75米、钢板扣件13220个，钢管接头1970个。 2018年8月26日至9月29日，被告白进归还钢管3665米、钢管接头1696个、钢板扣件1324个。 原告根据被告白进、梁振荣签字确认的2017年度租金计算清单中在租物品的数量扣除被告归还物品数量后，计算2018年4月10日至11月15日的租赁费为133518.62元，被告梁振荣对原告计算的数额认可。 现被告未归还钢管20113.75米（在租数量23778.75米-已归还3665米）、铸铁扣件1688个、钢管接头274个（1970个-1696个），钢板扣件11896个（13220个-1324个）。 本院认为，原告与被告白进在2016年4月10日签订的建筑设备租赁合同书是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应恪守合约，全面履行各自的权利义务。原告依约供应租赁物品，被告白进理应依照其签字认可的2016年度租赁费及2017年度租赁费及梁振荣认可的2018年度租赁费数额给付原告，金额共计480593.08元（2016年度租赁费233322.77元+2017年度租赁费113751.69元+2018年度租赁费133518.62元）。故对原告要求被告白进给付租赁费480593元的诉讼请求予以支持。虽然建筑设备租赁合同书中约定产生的租金可以折抵购房款，但在签订合同至今两年多的时间里，被告白进及被告广联公司均未告知过原告折抵房屋的具体楼栋号、价格等，且合同约定是“可以”折抵购房款而非必须折抵购房款，在此情况下，原告可以自由选择索要租金还是折抵购房款，现原告主张租金并无不当，本院对被告白进称不应当再支付租金的辩解意见，不予采纳。 关于本案是否已过诉讼时效。首先，自2016年签订合同至今，被告白进在2018年归还了部分物品，尚有部分物品在租赁中，说明该建筑设备租赁合同书一直处于履行状态。其次，被告白进及被告梁振荣于2018年8月17日在原告出具的租金计算清单上签字。被告白进称已过诉讼时效的辩解意见不成立，本院不予采纳。 关于剩余物品的归还与赔偿。被告白进在2018年仅归还部分租赁物品，尚有部分钢管20113.75米、铸铁扣件1688个、钢管接头274个，钢板扣件11896个未归还。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条、第二百三十五条之规定，被告白进理应将上述物品及时返还原告，如被告白进不能返还，则应当按照钢管15元/米、铸铁扣件5元/个、钢管接头8元/个、钢板扣件7元/个予以赔偿。 关于原告主张的违约金。被告白进至今未向原告支付过租赁费，也未告知原告折抵房屋的位置及单价，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及建筑设备租赁合同书中“如承租方不能按时（当月20日）结清租赁费，承租方按租金总额30%支付出租方违约金”的约定，原告有权主张违约金，但原告主张的违约金数额应当以租金总额480593元为基数计算，金额为144177.90元（480593元×30%）。被告广联公司、白进对于违约金的辩解意见成立，对于原告多主张的部分本院不予支持。 关于被告梁振荣的责任承担。被告梁振荣为被告白进雇佣的现场管理人员，由此产生的责任应当由白进承担，被告梁振荣不应当承担责任。 关于被告广联公司的责任承担。《中华人民共和国合同法》第二百七十二条第三款规定：“禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”被告广联公司承建德林嘉苑项目工程后，明知被告白进不具有施工资质，仍然将工程发包给白进施工，被告白进明知自己不具有施工资质，仍然挂靠被告广联公司进行施工，违反法律禁止性规定，均具有过错。《中华人民共和国民法通则》第六十七条：“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。”故被告广联公司应对被告白进为该工程施工所产生的租赁费、丢失物品及违约金承担连带责任。对被告广联公司称其不应当承担责任的辩解意见，不予采纳。 被告白进未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十二条第三款、第二百三十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告白进给付原告石河子市北泉镇祥荣达建筑设备租赁站租金480593元； 二、被告白进给付原告石河子市北泉镇祥荣达建筑设备租赁站违约金144177.90元； 上述一、二项合计624770.90元，被告白进于本判决生效之日起五日内给付原告石河子市北泉镇祥荣达建筑设备租赁站； 三、被告白进于本判决生效之日起十日内归还原告石河子市北泉镇祥荣达建筑设备租赁站钢管20113.75米、铸铁扣件1688个、钢管接头274个，钢板扣件11896个，如不能归还上述物品，则按照钢管15元/米、铸铁扣件5元/个、钢管接头8元/个、钢板扣件7元/个予以赔偿； 四、被告石河子市广联建筑安装工程有限责任公司对上述判项承担连带责任； 五、驳回原告石河子市北泉镇祥荣达建筑设备租赁站要求被告梁振荣承担责任的诉讼请求； 六、驳回原告石河子市北泉镇祥荣达建筑设备租赁站其余诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7526元，送达费45元，合计7571元（原告已预交），原告自行负担1201元，由被告白进承担6370元，于本判决生效之日起五日内给付原告，被告石河子市广联建筑安装工程有限责任公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  高芳芳 二〇一九年一月二日 书记员  满丽娜