广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初7804号原告：万海峰，男，汉族，1981年11月5日出生，住江西省上饶市鄱阳县，原告：周振华，女，汉族，1982年3月14日出生，住江西省上饶市鄱阳县，两原告委托诉讼代理人：艾展刚，广东合邦律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：黄雅聪，广东合邦律师事务所职员。被告:广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层，统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：古广汉。委托诉讼代理人：雷连梅，该公司职员。原告万海峰、周振华与被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法由审判员李紫晖适用简易程序，于2017年11月30日公开开庭进行审理。原告万海峰、周振华的委托诉讼代理人艾展刚、黄雅聪，被告白云公司的委托诉讼代理人雷连梅到庭参加诉讼。诉讼中，万海峰、周振华和白云公司向本院申请一个月的调解期，调解期满双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。原告万海峰、周振华向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延迟办理产权登记违约金（按每日总房款493278元的万分之五标准，从2016年1月21日起计至被告办妥涉案房屋房地产权证并支付给原告之日止，暂计为9866元）；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：在2012年8月12日，原告和被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于花都区××面镇××街××（自××）1003房，被告应在该房屋交付之日起730日内将房地产权证交付原告，逾期每日按照总房款万分之五的标准支付违约金给原告。合同签订后原告履行了合同的全部义务。原告如期收楼后，被告至今没有为原告办妥房地产权证并交付给原告。被告的行为构成违约，应承担违约责任，请支持原告的诉讼请求。被告白云公司辩称，1.不存在逾期办证的行为，不应支付违约金。理由为：根据合同附件7补充协议第5条约定原告必须在商品房交付期限届满交付所有税费，否则我方有权不办理证件，我方于2015年8月25日取得大确权，具备办证条件，该时间在合同约定的办证期限内。原告缴纳税费的时间是2015年10月13日，支付综合预约登记住宅费以及代办费用是2016年8月4日之后，2016年4月22日办妥产权证的，根据原告支付税费以及其他费用的时间点和我方的办证时间点看出，我方不存在逾期办证的行为。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。经审理查明：白云公司是位于广州市花都区××面镇××街××（自××）1003房云梯山庄的开发商，在与万海峰、周振华签订《广州市商品房买卖合同》之前取得了房管部门核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。2012年8月12日，万海峰、周振华（乙方）与白云公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同》及附件一至七。合同约定乙方向甲方购买位于广州市花都区颐林一街2号（自编14栋）1003房，建筑面积共91.95平方米，总房款493278元，付款方式为按揭贷款方式付款。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2014年1月5日前将涉案房屋交付乙方使用。第二十一条产权登记约定：乙方委托甲方办理《房地产权证》。甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。甲方应当在该商品房交付使用后210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。若甲方未在规定时间或者上述约定的期限内与乙方申请房地产转移登记的，乙方可以按照《广州市城镇房地产登记办法》的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。第二十二条迟延办理产权登记的违约责任约定：2、乙方委托甲方办理产权登记的。如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。附件七为本合同补充协议，其第二条约定：双方同意主合同第十条变更为：乙方逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内的，甲方有权顺延办理或交付《房地产权证》的时间。且每逾期一日乙方应按房价款总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除主合同，乙方按总房价款的10%向甲方支付违约金。如甲方选择不解除主合同的，每逾期一日，乙方仍应按房价款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至乙方付清放款之日止。第五条：双方同意主合同第十三条补充为：1、商品房的交付条件在该商品房交付期限届满前，乙方应交清下列费用：……（2）付清乙方应缴交的全部税费及违约金和其他费用；2、无论乙方是否收到甲方的《收楼通知书》，应在该商品房交付使用期限届满前先行履行支付上述全部款项的义务，直至乙方付清上述款项和按主合同第十条约定付清全部违约金时止。第十条：双方同意主合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。乙方已知悉办理《房地产权证》所需资料，甲方不再另行书面通知（但如需提交的办理《房地产权证》资料发生变化的，乙方应按甲方的书面通知另行提交），乙方应在收到甲方交楼通知书之日起15日内，向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料，否则甲方办理或交付《房地产权证》的时间顺延。因乙方原因导致甲方办理或交付《房地产权证》的时间顺延的（包括但不限于本补充协议所述情形），乙方应承担由此产生的一切不利后果；因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。乙方未按甲方书面通知的时间、地点领取《房地产权证》的，视为从甲方书面通知的领取日期起，该商品房《房地产权证》已经交付予乙方。房屋产权交易过户的先决条件：1、如果乙方未按合同约定的条件向甲方支付该商品房全部房价款及有关税费，甲方有权拒绝向乙方交付该商品房或虽然交付了该商品房给乙方提前使用，但无义务向乙方办理房屋产权交易过户手续，并无须承担任何违约责任或赔偿责任，且该商品房的产权仍属甲方所有。2、乙方已清楚知道办理房产证乙方应提供的全部资料和应签署的文件，甲方不再另行书面通知，乙方应在办理该商品房收楼手续的同时向甲方提交办理产权登记手续需要的材料及签署一切必需的文件。否则，甲方无义务为乙方办理该商品房的房产证。如因乙方或产权登记机关的原因致使乙方不能在本条规定日期取得房地产权属证书的，则甲方免除因此而产生的乙方不能按期取得房地产权属证书的责任。3、如双方在主合同第十三条约定的交房期限之前办妥房屋交接手续的，办理产权证期限仍从合同约定交房期届满之日起算。第十一条：主合同第二十二条变更为：甲方逾期办妥《房地产权证》的，本合同继续履行，乙方同意继续委托甲方办理该商品房《房地产权证》。甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过房价的百分之二。此外，合同及补充协议还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，万海峰、周振华向白云公司支付了全部房款，白云公司分别于2012年11月6日、2015年9月14日开具了房款发票。2015年10月13日，万海峰、周振华交纳了契税，税务部门在该日开具了税收缴款书。2014年1月21日，万海峰、周振华交纳了水电周转金和2014年1月5日-2014年3月份的三个月的物业管理费。2016年8月4日，万海峰、周振华交纳了涉案房屋的综合登记费1050元。涉案房屋所在楼宇于2015年8月12日办理了初始登记。2014年1月5日，万海峰签署了收楼手续单，双方交收了房屋。2016年4月22日，广州市花都区国土资源和规划局出具了白云公司为万海峰、周振华办理房产证的《受理回执》，登记种类为转移登记。2016年5月8日，广州市国土资源和规划委员会出具了涉案房屋的房地产权证书。白云公司另提交签有万海峰、周振华姓名的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》一份，该认购书中约定住宅专项维修资金、契税、《商品房买卖合同》印花税、《商品房买卖合同》预约登记费、测绘、房产、土地登记费、工本费及代办费用合计8696元，由乙方承担。万海峰、周振华认为其不清楚相关费用的交纳时间，其是在白云公司通知后就及时交纳相关费用。白云公司认为其没有另行通知原告交费的义务，万海峰、周振华交纳税费的时间是2015年10月13日，支付综合预约登记住宅费和代办费用是在2016年8月4日。本院认为，万海峰、周振华与白云公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同，行使合同权利，履行合同义务。万海峰、周振华向白云公司支付了全部购房款，双方于2014年1月5日办理了收楼手续，根据合同的约定，白云公司应于收楼后730日即2016年1月5日前（含当日）为万海峰、周振华办理涉案房屋的产权登记并取得办证受理回执。本案中，白云公司在2015年8月12日办理了涉案楼宇的初始登记，于2016年4月22日为涉案房屋办理产权登记，白云公司迟延为万海峰、周振华办理涉案房屋的产权登记，白云公司未提交证据证明其通知业主提交办证资料的时间，万海峰、周振华亦未提交证据证明白云公司通知其办证所需资料和交纳税费的时间。万海峰、周振华于2015年10月13日缴纳了契税，2016年8月4日，万海峰、周振华交纳了涉案房屋的综合登记费1050元，晚于白云公司为万海峰、周振华办理产权登记的时间。常理推断，万海峰、周振华已知交纳契税的时间并交纳了契税，应已知晓并需及时交纳办理房屋产权登记的综合登记费，但万海峰、周振华在2016年8月4日才交纳涉案房屋的综合登记费，万海峰、周振华逾期交付办理房产登记所需费用，根据合同附件七补充协议的约定，如果乙方未按合同约定的条件向甲方支付该商品房全部房价款及有关税费，甲方有权拒绝向乙方交付该商品房或虽然交付了该商品房给乙方提前使用，但无义务向乙方办理房屋产权交易过户手续，并无须承担任何违约责任或赔偿责任，本案中，白云公司在万海峰、周振华没有交清办理房产登记所需费用的情况下为其办理了房产登记手续，故白云公司无须承担逾期办理产权登记的违约责任或赔偿责任，本院对万海峰、周振华要求白云公司支付迟延办理产权登记违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款的规定，判决如下：驳回原告万海峰、周振华要求被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司支付延迟办理产权登记违约金的诉讼请求。案件受理费25元（原告已交纳），由原告万海峰、周振华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。审判员  李紫晖二〇一八年一月九日书记员  林桂泽本案适用的主要法律条文附录第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条【先履行义务】当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。