湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0116民初3516号原告：武汉某传媒公司，住所地：武汉市汉**。法定代表人：卜海鹰，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：石勇，湖北公度律师事务所律师。被告：武汉某商贸公司，住所地：武汉市东西湖区。法定代表人：吴文昊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李彬，湖北鼎君律师事务所律师。第三人：武汉某地铁公司，住所地：武汉市硚口区。法定代表人：王洪锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：祁嵩，该公司员工。原告武汉某传媒公司（以下简称某传媒）诉被告武汉某商贸公司（以下简称某商贸）、第三人武汉某地铁公司（以下简称地铁运营公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及第三人之委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某传媒向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告之间于2015年2月15日签订的《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101商铺物业租赁合同》已经在2017年3月14日解除；二、判令被告立即返还所租用的武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101商铺物业房屋及其附属设施；三、判令被告支付从2016年6月15日起至2017年4月7日止的房屋租金1666929.25元；四、判令被告支付从2016年6月15日起至支付全部租金之日止的违约金（延迟支付租金，须每日按当时期应交费用总额的0.2%计算违约金）；五、判令被告支付从2017年4月7日起至返还房屋之日止的房屋使用费（按照日租金标准的二倍计算租赁物实际占用费）；六、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2015年2月15日，原被告双方签订《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101商铺物业租赁合同》，约定原告将位于武汉轨道交通1号线三期汉口北站编号HKB101号物业房屋及其附属设施出租给被告，租期自2015年6月15日至2025年6月14日止。合同约定了免租期、租金标准、租金的支付方式、违约责任等条款。截止起诉之日，被告仅在2015年2月至2015年4月期间支付租金及保证金268万元；此外，租赁期间该房屋的水、电、燃气、物业管理费等都由被告负担。因被告未按合同约定支付租金，原告经多次催要于2017年4月7日向被告发出解除合同通知函，但被告拒收。是此发生诉讼。被告某商贸辩称：我公司已支付了2015年至2016年6月份的租金及保证金，但后来我公司得知原告某传媒与地铁运营公司是原始租赁关系，其转租给我公司的行为需要得到地铁运营公司的认可，但原告对此未给我公司明确的答复，故我公司未支付租金的行为并未违约。第三人地铁运营公司述称：原被告之间的纠纷我公司并不清楚，我公司与原告之间签订的合同合法有效，但是原告转租后并未按合同约定到我公司备案。本院经审理认定事实如下：2015年2月，原告某传媒（甲方）与被告某商贸（乙方）签订了一份《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁合同》，合同约定甲方同意将坐落于武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁给乙方，租赁物的总面积为1335平方米，公摊面积1535平方米，租赁期限十年，自2015年6月15日起至2025年6月14日止，2015年2月15日至2015年6月14日为免租期，供乙方进行装修等工作。租赁期内租金标准：租赁期内第一租赁年度月租金标准为每平方米105元；自第二租赁年度起，每年月租金标准在上年度月租金标准的基础上递增7%……履约保证金：本合同履约保证金为人民币4835525元，保证金不计算利息；本合同在履行过程中，如乙方未按合同约定按期、足额向甲方支付租金、相关费用的，甲方有权从履约保证金中直接冲抵，不足部分乙方另行补足。合同的终止：有下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同，乙方未按期、足额支付、补足租金、履约保证金等任何费用达30日。违约责任：乙方未按期、足额支付、补足租金、履约保证金、水电费等相关费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取当期应缴费总额的0.2%违约金。乙方未按本合同约定的期限腾退的，应自腾退期限届满第二日起至实际腾退之日止，按适时日租金标准的二倍计算，向甲方支付租赁物实际占用费。本合同中所称“租赁年度”，指自计租之日起满12个月为一个租赁年度。乙方向甲方支付第一年度租金的付款方式为按年度在合同签订后一个工作日内支付年度租金。合同签订后，原告某传媒将租赁房屋交付被告某商贸使用至今，至2015年4月被告某商贸共支付原告某传媒租金及履约保证金共计268万元，余下租金及保证金未支付。另查明，第三人地铁运营公司（甲方）与原告某传媒（乙方）于2015年2月签订了一份《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁合同》，合同约定：甲方同意乙方承租租赁房屋自营或转租、分租给次承租人从事经营活动，乙方及次承租人在租赁期间的经营项目必须符合甲方的各项管理规定。租赁期间内乙方事先未经甲方书面同意不得有擅自将租赁物进行转让、部分转让、投资入股、抵押等一切有违于本合同履行的行为。租赁期间内，乙方有权将该租赁物转租或分租给次承租人，但乙方应于与次承租人租赁合同签订之日起5日内将租赁合同原件一份提交甲方备案。原告某传媒与被告某商贸签订了租赁合同后，并未到第三人地铁运营公司备案。本院认为：原告某传媒与被告某商贸签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应根据合同约定履行各自义务。关于被告某商贸辩称“原告转租给我公司的行为需要得到地铁运营公司的认可，但原告对此未给我公司明确的答复，故我公司未支付租金的行为并未违约”的意见，经查，原告某传媒与地铁运营公司签订的租赁合同中约定“地铁运营公司同意某传媒承租租赁房屋自营或转租、分租给次承租人从事经营活动”、“某传媒应于与次承租人租赁合同签订之日起5日内将租赁合同原件一份提交地铁运营公司备案”，原告某传媒将租赁物转租后虽未到第三人地铁运营公司备案，但该行为并不影响原被告之间签订的租赁合同的效力，故对被告的该辩称意见本院不予支持。关于原告某传媒要求确定原被告双方签订的合同已在2017年3月14日解除的诉讼请求，经查，合同约定“乙方未按期、足额支付、补足租金、履约保证金等任何费用达30日，甲方可以解除合同”，被告自2016年起至今未支付租金，故原告依据合同约定可以解除该合同；原告称在2017年3月14日向被告发出了解除合同通知函，但其并没有向法庭举证证实被告收到相关函件，故原告要求确认合同的解除时间为2017年3月14日的诉讼请求本院不予支持。关于原告某传媒要求被告某商贸支付租金的诉讼请求，经查，按合同约定第一年（自2015年6月15日至2016年6月14日）的租金应为1934100元（105平方米/元×1535平方米×12）；第二年（自2016年6月15日至2017年6月14日）的租金为2069487元（105平方米/元×1535平方米×12×1.07）。被告自2015年6月15日至2017年6月14日应付租金为4003587元，扣除已支付的2680000元，被告在此租赁期间还应支付租赁费1323587元。因被告仍在租赁经营，其自2017年6月15日至交付租赁物之日止的租金或房屋使用费按上一年度租金标准的基础上递增7%计算。关于原告某传媒要求被告某商贸返还附属设施的诉讼请求，因双方签订的合同中未明确约定附属设施，在合同的履行过程中双方也没有确定附属设施的具体清单，故对该项诉讼请求本院不予支持。关于原告某传媒要求被告某商贸支付违约金的诉讼请求，经查，合同约定逾期付款按当期应缴费总额的0.2%收取违约金，因双方约定的违约金计算比例过高，本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将违约金的计算标准调整为按中国人民银行公布的同期贷款利率计算更为公平合理。关于原告某传媒要求被告某商贸按双倍租金支付房屋使用费的诉讼请求，本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将房屋使用费调整为合同约定的租金，被告在未支付费用的基础上按中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告武汉某传媒公司与被告武汉某商贸公司之间签订的《武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺物业租赁合同》；二、被告武汉某商贸公司自本判决书生效十日内返还原告武汉某传媒公司所租用的武汉轨道交通1号线三期汉口北站HKB101号商铺；三、被告武汉某商贸公司支付原告武汉某传媒公司自2015年6月15日至2017年6月14日未付租金1323587元；自2017年6月15日至被告交付租赁物之日止的租金或房屋使用费按上一年度租金标准的基础上递增7%计算；四、被告武汉某商贸公司支付原告武汉某传媒公司违约金或逾期付款利息（以未付租金或使用费为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，时间自2016年6月15日起至本判决确定的履行期限届满之日止。）；五、驳回原告武汉某传媒公司的其他诉讼请求。上述应付款项，自本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36686元，由被告武汉某商贸公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  彭文珍人民陪审员  刘义锁人民陪审员  黄建国二○二○一八年一月二十三日书记员宋颖颖