福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0881民初1530号 原告：林尚聪，男，1976年1月28日出生，汉族，住漳平市。 委托诉讼代理人：邓世杰，漳平市天泽法律服务所法律工作者。 被告：漳平市裕嘉房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道溪南路口裕嘉大景城售楼部，统一社会信用代码91350881671900683K。 法定代表人：卢志锐，执行董事。 委托诉讼代理人：游锦超、洪珊珊，福建挺秀律师事务所律师。 原告林尚聪与被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林尚聪委托诉讼代理人邓世杰、被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人游锦超、洪珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林尚聪向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即按商品房合同约定为原告办理漳平市裕嘉大景城Ｂ11幢805室和裕嘉大景城Ｂ11－21#车库的不动产登记手续；2、判令被告支付逾期办理上述不动产权证的违约金（按已付房价款525818元自2015年8月11日起每日以已付款的0.001%计算向原告支付违约金至交付不动产权证书时日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月09日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号：201202033，合同约定第三条，被告将漳平市菁城街道溪南路口裕嘉大景城第Ｂ幢10、2.5层805、21号楼房售予原告，该房建筑面积153.930平方米，合同第四条约定“本人于2012年10月09日购买裕嘉大景城Ｂ11－21#车库，面积为29.44平方，计人民币玖万贰仟元整。合计人民币伍拾贰万伍仟捌佰壹拾捌元整”。合同第八条约定交付条件和期限，即出卖人应当在2013年01月09日前交付商品房给购买人。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。合同第十四条约定产权登记的约定和违约金的计算。合同签订后，原告分别于2012年10月15日、2012年11月08日向被告全部付清房款525818元，被告也开具相应的发票。 被告在2015年05月11日才向原告交付了上述房屋和车库，合同约定被告在房屋交付使用后60日内，为原告办理房屋权属证书，现距交付房屋日起已超过三年，但被告至今迟迟未为原告办理房地产权证，所以，原告诉请贵院判令被告立即按商品房合同约定为原告办理漳平市裕嘉大景城Ｂ11幢805室和裕嘉大景城Ｂ11－21#车库的不动产登记手续，并按照合同第十四条约定，逾期办理的，被告应自2015年8月11日起每日买受人已付款的0.001%向原告支付违约金至交付不动产权证书时止，原告已付房款为525818元，则违约金每日为5.25818元，计算至2018年8月29日止违约金约5857.6元。原告为维护其合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。 漳平市裕嘉房地产开发有限公司辩称，原告长期拖欠答辩人转供生活用电的电费,是答辩人拒绝为其办理产权登记的主要原因。 2015年2月,答辩人向原告交付了案涉商品房。案涉商品房交付后,原告亦入住了该商品房。交房时,小区还不具备供电条件。考虑到业主的生活需要,答辩人经与业主协商,业主同意由答辩人以工业临时用电转供,业主按居民生活用电的计费标准按月向答辩人缴纳电费。但原告自交房之日起,即无理拒绝缴纳电费。 原告自2015年2月份使用答辩人转供的工业临时用电之日起，即应按照双方约定向答辩人缴纳电费。原告应履行义务而拒不履行答辩人有权根据《合同法》第67条:“当事人互负债务,有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”之规定，拒绝为其办理产杈登记。实际上，案涉商品房已具备办理产权登记的条件,裕嘉大景城B幢的大部分业主已办理并取得了产杈登记证书。 截至2017年初,原告欠付答辩人电费合计人民币1880元。综上所述,原告长期拖欠答辩人转供生活用电的电费,答辩人根据《合同法》第67条之规定行使先履行抗辩权,拒绝为原告办理案涉商品房的产权登记手续,符合法律的规定。退一步说,即使认定答辩人逾期办证构成违约,亦应根据《合同法》第99条规定将原告欠缴电费从答辩人应承担的违约金中予以抵销。为此,恳请贵院查明案件事实,依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告以出让方式取得位于漳平市菁城街道溪南路口、编号为101/36/348的地块的土地使用权。国有土地使用权证号为漳国用（2010）第0712号。该地块土地面积为42618平方米，规划用途为商住用地，土地年限自2010年04月09日至2080年04月08日。2012年10月09日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》合同编号：201202033，合同约定第三条，被告将漳平市菁城街道溪南路口裕嘉大景城第Ｂ幢10、2.5层805、21号楼房售予原告，该房建筑面积153.930平方米，合同第四条约定“本人于2012年10月09日购买裕嘉大景城Ｂ11－21#车库，面积为29.44平方，计人民币玖万贰仟元整。合计人民币伍拾贰万伍仟捌佰壹拾捌元整”。合同第八条约定交付条件和期限，即出卖人应当在2013年01月09日前交付商品房给购买人。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。合同第十四条约定产权登记的约定和违约金的计算。合同签订后，原告分别于2012年10月15日、2012年11月08日向被告全部付清房款525818元，被告也开具相应的发票。 被告在2015年05月11日才向原告交付了上述房屋和车库，交房时在2015年05月11日原告向被告交缴①契税、②公共维修基金、③印花税等各项相关办证费用共计18888元，合同约定被告在房屋交付使用后60日内，为原告办理房屋权属证书，被告在房屋交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向原告支付违约金，即被告应自2015年8月11日起每日按已付款525818元的0.001%向原告支付违约金至交付不动产权证书时止。漳平市裕嘉房地产开发有限公司未按合同约定将房产证和土地证交付给原告。现因政策变化，房产证和土地证已改为向漳平市不动产登记中心办理不动产权证书。 上述事实有林尚聪提供的商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票四张、2015年5月11日交接房时的缴费凭证四份予以佐证。 本院认为，林尚聪与漳平市裕嘉房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。林尚聪已依约向漳平市裕嘉房地产开发有限公司支付了购房款525818元，漳平市裕嘉房地产开发有限公司2015年5月11日交付了商品房，但漳平市裕嘉房地产开发有限公司未按约定办理房产证和土地证交付给原告，且逾期超过90日，林尚聪有权依照合同约定要求漳平市裕嘉房地产开发有限公司继续履行办证义务并支付违约金（自2015年8月11日起到办证登记机关登记核发证书之日止按购房款525818元的每日万分之零点一计算）。漳平市裕嘉房地产开发有限公司违约在先，提出林尚聪长期拖欠漳平市裕嘉房地产开发有限公司转供生活用电的电费,没有证据证明，可另案提起诉讼，其以此为由拒绝为林尚聪办理产权登记的主要原因，行使先履行抗辩权理由不能成立。 综上所述，对林尚聪的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、漳平市裕嘉房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内为林尚聪办理漳平市裕嘉大景城B11幢805室和B11—21＃车库的不动产登记证书； 二、漳平市裕嘉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向林尚聪支付违约金（自2015年8月11日起到办证登记机关登记核发证书之日止按购房款525818元的每日万分之零点一计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取75元，由漳平市裕嘉房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  陈长根 二〇一八年九月二十七日 书记员  涂健伟 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。