广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0330民初996号 原告：桂林通力物业服务有限责任公司，住所地：桂林市普陀路**。 法定代表人：王文博，公司总经理。 委托代理人：蒋湘生，公司品质经理。 被告：黄桂清，男，汉族，1975年8月28日生，广西平乐县人，住平乐县。 原告桂林通力物业服务有限责任公司诉被告黄桂清物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法由代理审判员贾亚妮独任审判，于2018年8月28日公开开庭进行了审理。原告通力物业的委托代理人蒋湘生及被告黄桂清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林通力物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告从2013年8月1日至2017年12月31日期间拖欠的物业服务费4,210.85元，违约金1,263.25元，以上费用共计5,474元；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月28日，原告与开发商平乐华申房地产开发有限公司签订了一份《昭州·鑫城前期物业服务委托合同》，该协议约定了双方的权利义务。原告依上述协议约定全面履行了物业服务义务，但被告自2013年8月1日至2017年12月31日止一直拒付其房屋的物业服务费，经原告多次催讨仍未缴纳，根据《昭州·鑫城前期物业服务委托合同》第四章第二十条第七款“业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，按以下方式处理：从逾期之日起逾期部分按每天3‰的比例缴纳违约金，诉诸有利方式追收。”经核算，被告所欠缴费用如下：物业服务费4,210.85元，违约金1,263.25元（按实际损失的30%计算），以上费用共计人民币5,474元。 被告黄桂清辩称，被告确实从2013年8月1日起就没再缴纳物业服务费，原告从未催告过被告缴纳物业费，由于贴在小区的温馨提示是公告业主由于出租了中心小广场有收益，业主不再需要缴纳物业费。 本院经审理认定事实如下：2011年6月28日，原告因与平乐华申房地产开发有限责任公司签订了《前期物业服务委托合同》而接管了位于旧城改造项目的昭州·鑫城的前期物业。被告黄桂清系昭州·鑫城小区B3栋1单元602号业主，2012年8月1日，被告黄桂清与原告签订了《平乐华申昭州鑫城前期物业服务协议》，协议约定：“建筑面积132.54平方米。……第四条物业管理服务费用。一、乙方每月（被告黄桂清）向甲方（原告通力物业）交纳物业管理服务费，本项目物业管理服务费定价为：……2、非电梯住宅：每平方米每月0.6元，……第十条，违约责任。……四、乙方违反协议，不按时交纳服务费的，乙方应当从逾期之日起每天按应缴服务费用的3‰交纳滞纳违约金，……”原告在签章处盖桂林通力物业服务有限责任公司平乐分公司章，被告黄桂清在乙方签章处签名并按捺手印。合同签订后，被告亦认可从2013年8月1日起至2017年12月31日未缴纳物业费。 上述事实有《前期物业委托合同》、《平乐华申昭州鑫城前期物业服务协议》、身份证复印件、庭审笔录等证据证实。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《平乐华申昭州鑫城前期物业服务协议》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同系有效的物业服务合同。原告诉请法院判令被告支付原告从2013年8月1日至2017年12月31日期间拖欠的物业服务费4,210.85元，原告为此向法庭出示了《平乐华申昭州鑫城前期物业服务协议》和照片5张，被告对《平乐华申昭州鑫城前期物业服务协议》的真实性没有异议，本院予以确认；被告对5张照片的真实性有异议，该5张照片系原告在门上张贴缴费通知，照片的内容显示为原告分别于2014年12月20日、2015年12月25日、2016年12月12日、2017年12月25日对被告进行了物业服务费催收。该证据无法显示拍照的时间及张贴位置，由于原告无其他的证据相佐证，故对该证据的真实性本院不予确认。被告辩称其不需要支付物业服务费、原告也从未通知被告缴纳物业费，被告对该辩称向法庭出示了张贴于小区的《温馨提示》，该《温馨提示》无法核实出处，故对该证据的真实性本院不予确认。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”从2015年7月26日起至原告起诉之日起止（2018年7月26日、共29个月5天）原告诉请被告缴纳的物业服务费本院予以支持，超期部分本院不予支持。根据原、被告双方合同约定物业服务费为每平方米0.6元，被告物业面积为132.54平方米，被告应支付原告至2017年12月31日的物业费为2,319元（132.54×0.6×29个月＋132.5×0.6÷30×5），原告诉请超过2,319元物业服务费部分本院不予支持。被告辩称其不应该支付物业服务费，但未向本院提供充分的证据证实，本院不予支持。原告诉请被告支付违约金1,263.25元，根据原、被告合同约定，被告逾期支付物业服务费的，从逾期之日起每天按应缴物业管理服务费用的3‰交纳违约金。原告诉请被告支付的违约金1,263.25元未超过合同约定金额，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黄桂清在本判决生效后五日内支付原告桂林通力物业服务有限责任公司2015年7月26日至2017年12月31日的物业管理服务费2,319元及违约金1,263.25元。 二、驳回原告桂林通力物业服务有限责任公司其他的诉讼请求。 案件受理费人民币25元，减半收取13元，由被告黄桂清负担。 上述款项，义务人应按时付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费25元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：桂林农行七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 代理审判员  贾亚妮 二〇一八年九月十七日 书 记 员  徐 琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。