上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初13022号原告：夏海燕，女，1987年4月27日生，汉族，住浙江省丽水市。委托诉讼代理人：马强，上海欧瑞腾(合肥)律师事务所律师。被告：刘微，女，1981年11月14日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：焦伟云，上海焦伟云律师事务所律师。第三人：黄兆且，男，1971年4月9日生，汉族，住江苏省淮安市。第三人：上海新维度房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：王普清，总经理。原告夏海燕与被告刘微房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后原告申请追加黄兆且、上海新维度房地产经纪有限公司(以下简称“新维度公司”)作为第三人参加诉讼，本院予以准许。本案于2017年11月6日、2017年12月27日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马强、被告委托诉讼代理人焦伟云两次到庭参加诉讼。第三人新维度公司的法定代表人王普清到庭参加了第一次庭审。第三人新维度公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。第三人黄兆且经传票传唤，无正当理由两次拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏海燕向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告5万元意向金并支付逾期返还的利息(按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年1月1日起计算至被告实际返还之日止)。事实和理由：原告和第三人黄兆且系朋友关系。两人欲购买被告所有的坐落于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)，原告先行支付给被告5万元房款以示诚意，并委托中介公司斡旋成交条件，但之后双方未成交，被告拒绝退还5万元。原告之前未向被告要求返还，自2015年底被告出售系争房屋后原告向其主张返还，故利息从2016年1月1日起算。被告刘微辩称：原告主体不适格，被告确实收取了5万元，但系第三人黄兆且通过新维度公司支付给被告，居间协议也是黄兆且签订；居间协议签订时间为2015年7月10日，本案于2017年8月1日立案，已经超过诉讼时效；依据居间协议第二条的约定，5万元的性质为定金；居间协议的补充条款约定，若此协议未达成一致则丙方无息退还意向金5万元，丙方系指新维度公司而非被告。第三人新维度公司述称：被告应当返还5万元，被告和黄兆且就系争房屋交易时间不能达成一致故双方交易未成。2015年7月6日，第三人黄兆且在新维度公司签订了《房地产买卖居间协议》，其中约定需要六个月的筹款时间。因其与第三人黄兆且认识，故黄兆且并未支付意向金。后被告口头同意了上述居间协议的内容，故其员工至被告老家签约。当时黄兆且在外地，原告与黄兆且合伙买房，是原告取了5万元现金交给新维度公司。等新维度公司员工到达被告老家后，被告临时改变主意，将六个月的筹款时间变更为三个月。因去被告老家已经付出了一定的成本，故新维度公司与被告沟通先行将5万元交给被告，再回去询问夏海燕和黄兆且能否接受三个月的筹款时间，如果不能接受则被告要退还5万元，也正因此新维度公司在收条上面写的是“购房款”而非定金。后夏海燕和黄兆且表示无法在三个月内筹到款。新维度公司再向被告索要5万元时，被告以种种理由拒不退还。第三人黄兆且述称：其为购买系争房屋向第三人新维度公司支付了5万元意向金，新维度公司交给被告的5万元系代表其支付，新维度公司至今未将5万元返还；当时其告知新维度公司如果房东同意六个月的购房期就将5万元交给房东，如果不同意就不要给，后来中介打电话说代表其去给房东送钱了，再后来中介告知其系争房屋因涨价或其他原因无法购买了；本案中，其同意由夏海燕向被告主张权利，也同意被告将5万元返还给夏海燕，至于其向新维度公司支付的5万元，其再另行向新维度公司主张。经审理查明：系争房屋于2007年1月8日核准登记在被告刘微名下。2015年7月10日，被告出具一份《收款收据》，确认收到黄兆且购买系争房屋的购房款5万元。原告庭审中提供的《收款收据》载明：“今收到黄兆且、夏海燕购买坐落于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号房屋，购房款人民币伍万元整(小写：50000)”。被告认为“夏海燕”的名字系事后添加，原告陈述其在2015年12月从新维度公司处拿到该份收款收据时“夏海燕”的名字已经在上面，第三人新维度公司确认“夏海燕”的名字系其事后添加但并未将添加事实告知被告。审理中，原告还提供了银行电子回单和银行卡交易明细，以证明原告取出5万元现金并支付给被告。被告认为无法证明上述款项是支付给被告。第三人新维度公司对上述证据无异议。第三人黄兆且表示对上述证据不清楚。审理中，第三人新维度公司提供了：1、2015年7月6日编号为XXXXXXX和编号为XXXXXXX的《房地产买卖居间协议》，两份协议上均只有黄兆且在乙方、买受方处签字，甲方、出售方处为空白，新维度公司也未在丙方、居间方处盖章。其中编号为005329号的约定房屋总价款为540万元，编号为XXXXXXX的约定房屋总价款为550万元。两份居间协议的第三条第1款约定乙方为表示购买之诚意，同意于签订本协议时交付购房意向金5万元，若甲、乙双方接受本协议的买卖条件并签署本协议，此意向金即转化为定金。第四条约定甲、乙双方于2015年7月22日(包括当日)前依丙方新维度公司安排至新维度公司处签订《上海市房地产买卖合同》。编号为XXXXXXX的协议第十二条补充条款约定：乙方要求甲方给予半年时间(六个月)卖房；如此协议未达成一致，则丙方应在24小时之内无息退还乙方支付的意向金人民币伍万元整。编号为XXXXXXX的协议第十二条补充条款约定：乙方要求甲方给予六个月卖房时间；若此协议未达成一致，则丙方无息退还该意向金人民币伍万元整。2、2015年7月10日编号为XXXXXXX的《房地产买卖居间协议》，协议上只有被告刘微在甲方、出售方处签字，乙方、买受方处为空白，新维度公司也未在丙方、居间方处盖章。该份协议约定房屋总价款为540万元。第三条第1款约定乙方同意于签订本协议时交付购房意向金5万元，若甲、乙双方接受本协议的买卖条件并签署本协议，此意向金即转化为定金。第四条约定甲、乙双方于2015年7月17日(包括当日)前依丙方新维度公司安排至新维度公司处签订《上海市房地产买卖合同》。第十二条补充条款约定：乙方要求甲方给予三个月时间卖房并到房地产交易中心办理过户手续；若此协议未达成一致则丙方无息退还该意向金人民币伍万元整；保证房东伍佰肆拾万到手；签订买卖合同后三个月内拿到全款。对于以上三份居间协议，原告均予以认可，原告并陈述其不同意被告只给予三个月的筹款时间从而导致后续交易无法进行。被告陈述其见过编号为XXXXXXX号和编号为XXXXXXX的居间协议，编号为XXXXXXX的居间协议其从未看到过。第三人黄兆且认可编号为XXXXXXX的居间协议，并陈述编号为XXXXXXX的居间协议中“黄兆且”的签名并非其本人所签，但其要求的购买总价为550万元，如果第三人新维度公司能谈到更低的价格也与其无关。审理中，原告陈述：根据黄兆且签字的《房地产买卖居间协议》，签订网签合同的时间应当为2015年7月22日；其没有证据证明其或者两位第三人向被告主张过权利。审理中，被告陈述：系争房屋并未出售，现仍登记在被告名下；第三人新维度公司向其出示过编号为XXXXXXX的居间协议，但其对内容并不认可故未签字，其认可的是编号为XXXXXXX的居间协议，即给予黄兆且三个月的时间卖房，当时新维度公司员工表示同意其才收取了5万元；根据编号为XXXXXXX的居间协议，签订网签合同的时间应当是2015年7月17日。审理中，第三人新维度公司陈述：其确实收取了黄兆且5万元意向金，但本案支付给被告的5万元系原告垫付；原告的人事关系挂靠在新维度公司处；因原告向其索要5万元故其在本案诉讼前在收款收据上添加了“夏海燕”的名字。另查明：本院于2017年7月25日接收本案的诉讼材料。以上事实，有上海市不动产登记簿、收款收据以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案中第三人黄兆且购买系争房屋要求六个月的卖房期，被告出售系争房屋要求三个月的卖房期，买卖双方也均未在对方签字的居间协议上签字确认，故双方并未就系争房屋的交易条件达成一致，被告应当返还5万元意向金。本案争议系因第三人新维度公司在并未促成双方交易的情况下擅自将5万元交付被告导致。现第三人黄兆且同意由原告主张权利，并无不当，本院确认夏海燕作为原告的诉讼主体适格。现黄兆且认可编号为XXXXXXX的居间协议，根据该协议，签订网签合同的时间最晚为2015年7月22日，因此从2015年7月23日起，黄兆且有权向被告要求退还5万元。现原告主张权利也是基于黄兆且向被告购买系争房屋的事实，故原告主张权利的诉讼时效也应当从2015年7月23日起算，本案接收诉讼材料的日期为2017年7月25日，已经超过两年诉讼时效。综上，本院对原告诉请不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第三十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：驳回原告夏海燕的诉讼请求。案件受理费1,050元，减半收取525元，由原告夏海燕负担(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 利二〇一八年一月五日书记员 张若雪附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。