济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初1013号 原告：张君朴，男，1983年12月18日出生，汉族，无业，户籍所在地山东省单县，现住济南市天桥区。 委托诉讼代理人：宋克成，山东剑超律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚云龙，山东剑超律师事务所律师。 被告：江山，男，1974年10月27日出生，汉族，山东电力工程咨询院有限公司工作人员，住济南市。 原告张君朴与被告江山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，因本案须以另一案的审理结果为依据，本院于2018年4月17日裁定中止诉讼，2018年9月6日恢复审理并于同年9月11日公开开庭进行了审理，原告张君朴的委托诉讼代理人宋克成，被告江山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张君朴向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告房款227万元。2.依法判令被告赔偿原告损失暂计20万元（自2016年10月1日，以227万元为本金，按同期贷款利率四倍计算至本金付清止）。3.诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2016年9月12日原被告签订房屋买卖合同一份，约定原告将坐落于济南市历城区的房屋及地下室5号楼6号楼地下室卖给被告，总房款为330万元，被告仅仅向原告支付103万元，尚欠原告227万元，经原告向被告多次催要被告拒绝偿还。为维护原告合法权益，诉至法院。 江山辩称，1.从签订合同及后续履行合同的情况看，被告一直积极催促原告收取房款、办理过户并交付房屋，是原告一直拖延履行及反悔所致，被告对此无过错。2.经法院生效判决确认，被告已取得本案房屋合法产权。历城法院（2016）鲁0112民初6957号民事判决书及济南中院（2017）鲁01民终4179号判决书已支持了我要求原告继续履行合同的请求。判决生效后，原告仍不同意过户，2017年10月份经法院执行局强制执行为我办理了涉案房屋的房产证（已颁发）。3.本案诉争的房款被告已向历城法院提存，原告至今仍未将涉案房屋交付被告。2017年9月30日我再次向法院起诉，历城法院以（2017）鲁0112民初5809号民事判决书判决原告赔偿我损失，原告及第三人履行腾房义务及向我交付房屋。2018年8月28日该判决生效。购房款227万元我已向法庭提存，可以向原告过户。综上，因原告不诚信给我造成巨大损失及精神压力，亦给我家庭造成很大影响，遭受损失的是被告而非原告，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年9月12日，张君朴（出卖人）与江山（买受人）在济南房天下房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：出卖人自愿将历城区的房屋出售给买受人，建筑面积307.5平方米，并附地下室27.23平方米，该房屋未出租；该房屋按套计价，成交总价包括房屋成交价格及房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价总计为330万元，买受人于本协议签订之日支付定金3万元，买卖双方应于签订合同10日内办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为230万元；买受人于过户当日支付出卖人剩余购房款97万元；出卖人收到全部购房款后3个工作日内将房屋交付给买受人。2016年9月12日，江山支付张君朴定金3万元。2016年9月18日，江山支付张君朴房屋首付款100万元。2016年9月18日，张君朴与江山签订《济南市存量房屋买卖合同》，约定买卖双方应于合同签订之日起90日内到登记机构申请该房屋的过户转移登记。 双方办理网签后，张君朴多次拖延，最终拒绝继续履行合同，并因房价上涨要求大幅提高价款，居间人多次协调、调解未果，江山于2016年11月3日起诉至本院，要求张君朴继续履行合同。本院经审理于2017年3月14日作出（2016）鲁0112民初6957号民事判决书，该判决书载明，江山同意变更《房屋买卖合同》的购房款支付方式为全额付款，江山为证明其具有继续履行合同的能力，提交了平安银行的账户交易明细，该交易明细显示2016年10月18日江山的账户余额为232万元。江山表示过户登记办理完毕后，其不需要办理银行贷款，即可在15日内全额付款；并判令被告张君朴协助原告江山将坐落于济南市历城区山大北路46号5号楼1-3xx、4xx室和5号楼6号地下室转移登记至原告江山名下。张君朴对判决不服提起上诉，济南市中级人民法院于2017年7月31日作出（2017）鲁01民终4179号民事判决书，认定事实与一审一致并驳回上诉，维持原判。判决生效后，张君朴拒不履行生效判决确定的义务，江山申请本院予以强制执行。2017年10月27日该涉案房产经本院强制执行转移过户至原告江山名下。 因被告张君朴拒绝腾空并交付房屋，江山于2017年9月30日起诉至本院，要求张君朴将房屋腾空并交付，结清水、电、物业等费用，赔偿损失33万元，第三人钟敬财承担协助义务。张君朴以在双方合同签订之前房屋即已出租与第三人张敬财为由抗辩不同意腾房交付。该案审理过程中，江山将合同约定的剩余购房款227万元交至本院银行账户。本院于2018年5月21日作出（2017）鲁0112民初5809号民事判决书，判决书查明部分载明：签约时张君朴明确说明房屋空置，不存在租赁，合同也予以明确，对张君朴该主张未予采信，判决认定“被告张君朴未能及时收到购房尾款的原因在于其本身……关于被告张君朴应得的剩余购房款，本院在其履行交付房屋等相关义务后，将及时予以发还。”判令被告张君朴于判决生效之日起十日内将该房屋腾空并交付给原告江山，赔偿原告江山居间服务费45000元、公告费800元、截至2018年5月31日的房屋租赁费损失57000元（2018年6月1日至被告张君朴实际交付房屋之日止的房屋租赁费损失，按3000元/月计算），并判令第三人钟敬财对被告张君朴第一项的判决义务承担协助履行义务。该判决已于2018年8月28日生效。张君朴至今未履行腾房并交付的义务。 上述事实，由原被告提交的《房屋买卖合同》、济南市存量房屋买卖合同、（2016）鲁0112民初6957号民事判决书、（2017）鲁01民终4179号判决书、（2017）鲁0112民初5809号民事判决书、不动产权属证书、山东省资金往来结算票据以及当事人及委托诉讼代理人陈述等证据予以证实。 本院认为，“人无信不立，业无信不兴”，诚信是每一名公民必须遵守的基本道德规范，是人类社会千百年传承的优良传统。自《论语》记载“言必信、行必果”，到今天诚信已成为社会主义核心价值观公民个人层面的价值准则之一，无不强调“诚实守信”是一个人的立身之本、《中华人民共和国民法总则》明确规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”八荣八耻的社会主义荣辱观也提倡“以诚实守信为荣，以见利忘义为耻”，然张君朴不仅不主动履行与江山签订的房屋买卖合同，在江山两次起诉并由生效判决确定其应尽义务的情况下，先是拒绝过户，后又拒绝腾房交付，甚至提起本案诉讼指责江山违约，是非模糊，何谈诚信？尤其法院生效裁判文书会通过互联网向社会公开，接受社会监督，诉讼参与人也应对此抱有敬畏之心，约束自己的行为符合社会主义价值取向。综上，张君朴以种种理由拖延、拒绝履行义务，引发多起诉讼，不仅违背诚信原则、挤占大量司法资源和社会资源，更与社会主义核心价值观背道而驰。张君朴违约的事实及违约责任已经由本院、济南市中级人民法院生效裁判文书认定，其仍不履行义务，故未能及时收到剩余购房款的原因完全在于其本身。本案中，江山已将227万元购房款向本院提存，其不存在怠于履行义务、拒绝履行义务的行为，张君朴应在履行完本院（2017）鲁0112民初5809号民事判决书确定的交付房屋、赔偿损失等相关义务后向本院申请发还，故对张君朴要求江山支付227万元购房款的诉讼请求不予支持。 江山为促成合同履行，自愿将《房屋买卖合同》中的购房款支付方式由贷款支付变更为全额支付，是做出的有利于房屋出卖人张君朴的变更并经人民法院认可，本案立案前江山已将227万元购房款提存至本院账户，故江山在合同履行过程中不存在违约行为。张君朴作为违约方要求江山承担损失的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。张君朴作为本案的原告，为本案支出的诉讼费、保全费非因江山违约所致，反而与其自身的违约行为相关，故其要求江山承担诉讼费用的请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告张君朴的诉讼请求。 案件受理费26560元，减半收取计13280元，保全费5000元，由原告张君朴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  马悦静 二〇一八年九月十三日 书记员  吕素敏