河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀1082民初8573号 原告：金爱仙，女，1975年9月18日出生，朝鲜族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：姜喆，北京市中伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金文哲，北京市中伦律师事务所律师。 被告：崔朦，女，1976年11月22日出生，汉族，住黑龙江省海林市。 第三人：河北银行股份有限公司廊坊燕郊燕顺路支行，住所地三河市燕顺路**，统一社会信用代码91131082308217652C。 负责人：魏茹茹，支行行长。 委托诉讼代理人：李旭淼，支行员工。 原告金爱仙与被告崔朦、第三人河北银行股份有限公司廊坊燕郊燕顺路支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金文哲到庭参加诉讼，其余当事人未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金爱仙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告金爱仙与被告就购买河北省三河市燕郊开发区房屋的两份房屋买卖合同；2、判令被告办理不动产过户手续，将上述房屋过户至原告名下；3、判令被告赔偿原告违约金63万元，原告将已收取的首付款人民币63万元与前述违约金相冲抵后不予返还首付款；4、判令被告承担本案诉讼费用与原告因本案而支出的律师费。事实和理由：2017年3月15日，原告与被告签订《房屋买卖合同》两份，原告为出卖人，被告为买受人，约定被告买受位于三河市燕郊开发区房屋（“涉案房屋”），该房屋建筑面积为70.08平方米，房屋总价为人民币210万元，首付款人民币63万元，尾款人民币147万元由银行贷款支付。2017年3月22日，被告支付首付款人民币63万元。2017年4月27日，原告与被告办理了涉案房屋的房屋产权过户手续。同日，为申请银行贷款，被告将涉案房屋抵押给第三人河北银行股份有限公司廊坊燕郊燕顺路支行，办理了抵押登记手续。2017年5月5日，原告与被告办理不动产过户手续后，将涉案房屋交付给被告占有、使用至今。2017年6月至10月，等待第三人放款期间，第三人发现被告征信记录存在信用卡逾期还款记录，2017年7月至10月期间第三人多次催促被告尽快结清欠款并解决个人征信记录，但是被告的欠款金额持续增加至约人民币22万元，且又出现另一家银行信用卡的逾期还款记录，第三人据此拒绝放款。原告认为，原告与被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，原告依约已将涉案房屋过户给被告，被告应及时足额支付合同尾款人民币147万元。然而，被告存在银行征信问题无法申请贷款导致被告无力支付尾款，致使两份《房屋买卖合同》的合同目的无法实现，因此该合同符合法定解除条件。另外，《房屋买卖合同》约定，因被告原因不能办理贷款手续的，被告承担违约责任，违约金按总房款人民币210万元的30%支付，即人民币63万元。为维护合法权益，原告根据有关法律规定，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告崔朦未作答辩。 第三人河北银行股份有限公司廊坊燕郊燕顺路支行提交的书面情况说明载明：客户崔朦，身份证号（×××422Ｘ）于2017年3月22日在我行申请1笔个人二手住房贷款，用于购买三河市燕郊开发区住宅，金额147万元，期限276个月，该笔业务于2017年3月27日通过审批，审批时借款人符合我行贷款政策，2017年5月31日取得不动产登记证明。依据河北银行冀银风险【2016】5号文件关于信贷业务的征信查询要求，出账前对借款人负债情况进行再次核实。2017年5月31日查询征信发现客户崔朦新增贷款14698元，贷记卡新增负债186904元且当前逾期21100元，婚姻状况与当时受理业务情况不符。客户崔朦不符合我行出账政策要求。我行及时通知中介及客户，要求客户还清欠款、修改征信才能放款，客户崔朦也答应会尽快处理。在此期间，支行多次查询征信、关注客户资质情况，客户均不符合贷款要求。支行也一直不间断的通过微信、电话等方式与客户崔朦沟通，并将此情况及时告知中介及售房人。截止2017年11月14日，我行再次查询客户崔朦征信发现仍有两笔个人消费贷款未归还，金额13000元；贷记卡近2年内累计逾期期数为10期，最高逾期期数为5期，当前逾期3期，逾期金额40226元，且贷记卡账户状态为冻结，婚姻状况与受理业务时也不相符。我行授信政策规定借款人月所有债务支出与月收入比小于55%；近2年内逾期连续不能超过2期、累计不能超过8次，近3个月贷记卡逾期不能超过1次；目前客户崔朦月所有债务支出与月收入比大于55%；近2年内逾期连续超过2期、累计超过8次，近3个月贷记卡逾期超过1次。所以客户崔朦不符合我行贷款要求。鉴于客户崔朦目前征信情况，支行决定停止发放该笔贷款，同时积极配合买卖双方办理撤押相关手续。 本院经审理认定事实如下：1、2017年3月15日，以金爱仙为出卖人，崔朦为买受人，双方签订了房屋买卖合同，金爱仙将坐落于三河市房屋（房屋所有权证号为三河市房权证燕字第××号）出售给崔朦，价款210万元，买受人于签订合同当日支付定金10万元，于2017年3月24日前支付首付款63万元（含定金10万元），贷款金额为147万元。双方对违约责任约定为：双方签订本合同后，买卖双方应按照合同约定期限履行义务。因迟延履行合同义务，迟延履行方应按照每逾期1日赔偿守约方购房款万分之五的逾期违约金。逾期超过15日，守约方有权单方解除合同，且违约方应按照本合同约定购房款的百分之三十向守约方支付违约金。房屋买卖合同还包括以下内容：若自签订合同之日起60日之内买受人未通过银行贷款审批，买受人应自行筹齐剩余款并支付给出卖人。之后，以金爱仙为甲方（卖方），崔朦为乙方（买方），双方又签订一份房屋买卖合同，内容与前一份房屋买卖合同大致相同，该份房屋买卖合同署有金爱仙房屋共有人赵振宇的签名；2、被告崔朦已向原告金爱仙支付购房款63万元；3、涉案房屋已过户至被告崔朦名下；4、被告崔朦已与第三人河北银行股份有限公司廊坊燕郊燕顺路支行签订按揭贷款合同并办理了房屋抵押登记手续；5、河北银行股份有限公司廊坊燕郊燕顺路支行已决定停止发放该笔贷款。 本院认为，被告崔朦因第三人停放贷款而未能向原告金爱仙支付剩余房款147万元，被告崔朦也未出庭表达同意支付剩余房款的意愿，因此，对于原告金爱仙依据双方签订的房屋买卖合同有关违约责任的约定，要求解除房屋买卖合同的主张，本院应予支持。被告崔朦应将涉案房屋过户回原告金爱仙名下，原告金爱仙应将收取的购房款63万元予以返还。原告金爱仙依据房屋买卖合同请求被告崔朦支付的违约金数额63万元，与房屋价格下降的幅度基本一致，且房屋现有市场价格与被告崔朦所欠购房款数额也基本一致，故对原告金爱仙的该项主张，本院予以支持。第三人河北银行股份有限公司廊坊燕郊燕顺路支行应协助办理涉案房屋的抵押注销手续。 综上所述，对于原告金爱仙合理的诉讼请求，本院应予维护。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告金爱仙与被告崔朦签订的两份房屋买卖合同； 二、被告崔朦于本判决生效后三日内协助原告金爱仙将涉案房屋过户到原告金爱仙名下（三河市房权证燕字第××号）； 三、原告金爱仙返还被告崔朦购房款63万元； 四、被告崔朦支付给原告金爱仙违约金63万元； 五、第三人河北银行股份有限公司廊坊燕郊燕顺路支行于本判决生效后三日内协助办理涉案房屋的抵押注销手续。 上述三、四项给付内容相互折抵，原、被告双方互不支付款项。 案件受理费23600元，减半收取计11800元，由被告崔朦负担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  兰景贺 二〇一八年一月三十日 书记员  王京丽