江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初9362号 原告：郭岚，女，1969年6月13日，汉族，住江苏省东海县。 被告：利群时代商贸有限公司，住所地江苏省南通市经济技术开发区复兴东路**智慧之眼数据大厦。 法定代表人：崔磊，董事长。 委托诉讼代理人：刘学慧（系被告公司职工），女，1995年1月1日出生，汉族，住山东省费县。 原告郭岚与被告利群时代商贸有限公司（以下简称利群公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年11月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭岚、被告利群公司的委托诉讼代理人刘学慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭岚向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的场地租赁经营合同；2、判令被告返还依合同收取原告的合同押金7500元；3、返还己付但未能营业期间租金2000元。4、赔偿装修损失2万元及可得利益损失2.5万元（均以评估为准）；5、承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告郭岚放弃第4项诉讼请求。事实和理由：2016年12月15日，原告与被告签订关于原告在被告东海县店场地租赁经营菲旭尔饰品的场地租赁合同，租期自2016年12月15日至2017年12月15日。合同签订后，原告为能够正常经营，对场地进行了必要的装修及添置经营设施，投入该部分资金近6万元。但经营至2017年3月6日被告就因消防不合格被查封，全商场停止经营至今未开业，原告等经营户多次找被告，均以正在协调、开业顺延等为由拖延至今。因被告的违约行为，原告认为，被告作为商场对外出租场地经营场所，应依法保障出租场所能够正常合法经营，有义务保证消防、卫生等条件符合国家标准。被告不能保障以上条件，造成商场被责令停业，己经构成严重违约，且至今未能恢复营业，己经构成根本性违约，致使原告合同目的不能实现，根据法律规定，原告有权主张解除合同，并要求被告承担违约责任，赔偿损失。 被告利群公司辩称，一、请法院依法判决解除《商铺场地租赁合同》；二、原告要求被告返还合同押金7500元、租金2000元、装修损失20000元、可得利益损失25000元，共计54500元，无事实和法律依据。根据原告提交的《商铺场地租赁合同》，合同主体是菲旭尔，而非本案原告郭岚，根据合同相对性原则，原告郭岚无权以《商铺场地租赁合同》为依据向被告主张任何权利。合同代表人签字处是本案原告郭岚，由此可知原告仅是涉案店铺的签约代理人，而非店铺实际经营者，因此，原告应当就其诉讼主体资格以及全部诉讼请求提供合法有效的证据。因此，原告要求被告返还合同押金7500元、租金2000元、装修损失20000元、可得利益损失25000元，无事实与法律依据；三、本案的诉讼费用由原告承担。综上，原告诉请无事实和法律依据，请法院依法查清案件事实，驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定的事实如下：2016年12月，江苏乐天玛特商业有限公司（甲方）与菲旭尔（乙方）签订《商铺场地租赁合同》，部分内容为：第一条、租赁场地位于乐天玛特东海店二层，建筑面积6平方米。第二条、乙方承租租赁场地用于经营饰品项目。未经甲方书面同意，乙方不得在本合同规定的租赁期内擅自变更租赁场地的用途。第三条、租赁期限：2017年1月1日至2017年12月31日。第五条、月租金人民币2500元。乙方在本合同签署后三日内，须向甲方支付首期租金共2500元。在整个租赁期内，乙方以每壹个月为一个租金支付周期，乙方应当于每个支付周期最后一个月25日之前向甲方支付下个周期的固定租金。乙方在本合同签署后之日起三日内向甲方支付押金人民币7500元。本合同提前解除或者到期终止之日起三个月内，如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后，甲方可以向乙方无息返还押金。管理费每月27.36元。第十八条、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，本合同在甲方书面通知乙方之日终止。甲方有权终止本合同的次日收回租赁场地，且乙方已交纳的押金、已支付未发生的租金等款项作为违约金不予退还。1、未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁场地转租、转让、转借、调换使用或者擅自与他人合作经营的；2、擅自改变本合同规定的租赁用途或经营目的……合同尾部原告郭岚在乙方代表人处签字并按捺手印。 另查明，江苏乐天玛特商业有限公司于2016年12月15日出具了押金收据7500元，收款单位为菲旭尔。 又查明，2017年2月24日，原告郭岚通过中国农业银行向江苏乐天玛特商业有限公司汇款2527.36元。 再查明，2018年8月29日，江苏乐天玛特商业有限公司变更为利群时代商贸有限公司。乐天玛特东海店于2017年3月7日停止营业。2018年1月15日，承办法官前往东海县市场监督管理局查询，原告郭岚未对“菲旭尔”进行个体工商户登记。 以上事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同、交纳押金的单据、中国农业银行卡交易明细等证据予以证实。 本院认为，原告郭岚对“菲旭尔”并未取得个体工商户登记，“菲旭尔”不具备民事诉讼法上的诉讼主体资格，涉案合同实际承租方应为原告郭岚，故原告郭岚以个人名义起诉符合法律规定，本院予以支持。江苏乐天玛特商业有限公司与原告郭岚签订《商铺场地租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。现乐天玛特东海店于2017年3月7日停止营业，该合同已履行不能，原告郭岚要求解除、租赁经营合同,被告亦同意，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，江苏乐天玛特商业有限公司将涉案场地出租给原告经营，却于2017年3月7日停止营业，因此合同解除是因为江苏乐天玛特商业有限公司违约造成，应当赔偿原告的相关损失。江苏乐天玛特商业有限公司应该根据合同关于押金的约定，向原告返还已收取的押金7500元。关于2017年3月租金，乐天玛特东海县店于2017年3月7日停止营业，江苏乐天玛特商业有限公司应向原告返还2038元（2527.36元÷31天×（31天-6天）），原告郭岚要求被告返还2000元，放弃了部分诉求，符合法律规定，本院予以支持。 江苏乐天玛特商业有限公司变更为利群时代商贸有限公司。江苏乐天玛特商业有限公司上述债务由变更后的利群时代商贸有限公司承继。 综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郭岚与江苏乐天玛特商业有限公司签订的《商铺场地租赁合同》； 二、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后10日内向原告郭岚返还9500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1163元，减半收取581.5元，由被告利群时代商贸有限公司负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币1163元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  侯书宇 二〇一八年一月十七日 书记员  霍学聪 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。