福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初8769号 原告：厦门市鼓浪屿房屋管理所，住福建省厦门市鼓浪屿龙头路****，统一社会信用代码11350200F36915594R。 法定代表人：邓承果，所长。 委托诉讼代理人：罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张惺艺，福建天衡联合律师事务所实习律师。 被告：洪亚河，男，1944年12月28日出生，汉族，，住福建省厦门市思明区 原告厦门市鼓浪屿房屋管理所（以下简称鼓浪屿房管所）与被告洪亚河房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案，依法适用简易程序公开审理。鼓浪屿房管所的委托诉讼代理人罗宏强、洪亚河到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 鼓浪屿房管所向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的房屋租赁合同于起诉状送达之日解除；2、判令洪亚河立即将址于厦门市鼓浪屿锦祥路13号一层的房屋腾空归还给鼓浪屿房管所；3、判令洪亚河自房屋租赁合同解除之日起向鼓浪屿房管所支付房屋占用费（按36.2元/月的标准计至实际腾退房屋之日止）。事实与理由：原、被告于2010年3月15日签订一份《厦门市直管公有住宅租赁合同》（编号：厦鼓房住字第鼓001892号），约定洪亚河向鼓浪屿房管所承租厦门市鼓浪屿锦祥路13号1层的公有住房，每月租金36.2元，自2010年2月1日起至2014年12月31日止；承租房屋的用途为住宅，租赁期限内，不得将房屋用于其他用途，否则鼓浪屿房管所有权解除合同等。合同签订后，鼓浪屿房管所依约将讼争房屋交付洪亚河使用。然而，租赁期内，洪亚河将讼争房屋用于经营商业，鼓浪屿房管所多次要求洪亚河整改，将房屋用途恢复至住宅，洪亚河拒不整改。洪亚河的前述违约行为，严重违约，损害鼓浪屿房管所的合法权益，鼓浪屿房管所有权依法解除合同，收回房屋。 洪亚河辩称，洪亚河原是木器厂的职工，原本住的鼓浪屿木器厂、玻璃窗对面的房屋是木器厂安排的两间四十平方左右的平房，1998年上述房屋被拆迁建成康泰小区，鼓浪屿房管所安置了鼓浪屿锦祥路13号给洪亚河。当时鼓浪屿房管所还帮忙搬家，但住了几天就发现房屋有很多问题。洪亚河反映后鼓浪屿房管所派人来维修，但一直没修好，此后洪亚河一直找鼓浪屿房管所要求解决。2010年时鼓浪屿房管所说屋顶的钢筋已经暴露出来了，所以要翻修，重新倒板。洪亚河从没有改造过房屋的结构。2013年洪亚河无偿提供讼争房屋给另一个人经营手机店，洪亚河自己也住在里面。讼争房屋的大厅通道有阁楼，下半部分空间让他使用。洪亚河自己使用楼下的8平方米及阁楼，阁楼的面积远远超过讼争房屋的面积，因为连通了公共通道的上方的场所。洪亚河有老婆和一个出嫁的女儿及二个待嫁的女儿，一起住在讼争房屋。如果政府要把这些商户清理掉，洪亚河可以立即让手机店的人离开。签订合同时写的名字“洪阿河”是洪亚河另外一个名字。这两个名字洪亚河都有在用。 围绕诉讼请求，鼓浪屿房管所提交了《厦门市直管公有住宅租赁合同》、《通知》、《律师函》、照片作为证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人没有异议的证据和与原件核对一致的证据本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年3月15日，鼓浪屿房管所（出租方，甲方）与洪亚河（承租方，乙方）签订一份《厦门市直管公有住宅租赁合同》，约定：甲方将思明区锦祥路13号1层房屋（以下简称讼争房屋）出租给乙方使用，建筑面积58.83平方米，使用面积45.25平方米，租赁期限自2010年2月1日起至2014年12月31日止，基数租金74.3元，实收租金36.2元，乙方应于每月底前按实收租金缴纳当月租金；乙方承租上述房屋的用途为住宅，租赁期限内乙方不得将上述房屋用于其他用途，否则甲方有权解除合同；租赁期限内乙方不得将承租的房屋转租、转让、转借、空置、投资，或者通过其他方式将房屋交其他人使用，否则甲方有权解除合同；等等。签订上述合同前洪亚河便承租讼争房屋，上述合同约定的租赁期限届满后双方未续签合同，但洪亚河继续占用房屋并支付租金给鼓浪屿房管所。 承租期间，洪亚河将讼争房屋提供给案外人经营手机店。2018年1月15日，鼓浪屿房管所向洪亚河送达《通知》，指出洪亚河擅自改变房屋用途，并要求洪亚河接到通知后三日内自行整改，否则将解除合同、收回房屋。洪亚河未整改。2018年2月7日，鼓浪屿房管所再次向洪亚河送达《律师函》，要求洪亚河十五日内采取有效整改措施恢复讼争房屋的本来用途。但洪亚河仍未整改。本案庭审中洪亚河表示愿意按照鼓浪屿房管所要求请经营手机店的案外人离开，但洪亚河迄今仍将讼争房屋提供给案外人用于经营手机店。 另查明，本院于2018年5月25日向洪亚河留置送达本案起诉状等诉讼材料。 本院认为，鼓浪屿房管所与洪亚河签订的《厦门市直管公有住宅租赁合同》真实合法有效，双方均应依约全面履行。租赁期限届满后双方转化为不定期租赁关系，上述合同仍应作为认定双方不定期租赁权利义务的依据。合同第四条约定“乙方承租上述房屋的用途为住宅，租赁期限内乙方不得将上述房屋用于其他用途，否则甲方有权解除合同；租赁期限内乙方不得将承租的房屋转租、转让、转借、空置、投资，或者通过其他方式将房屋交其他人使用，否则甲方有权解除合同。”现洪亚河将讼争房屋提供给案外人经营手机店，改变讼争房屋的住宅用途，已违反合同约定。洪亚河经鼓浪屿房管所多次通知拒不整改，且其没有履行在本案庭审中作出的整改承诺，鼓浪屿房管所据此按照合同第四条主张解除租赁关系于法有据。因本案起诉状具有解除合同通知性质，本院认定起诉状送达之日即2018年5月25日为合同解除之日。双方租赁关系解除后，洪亚河应将讼争房屋返还鼓浪屿房管所并支付腾房前的房屋占用费。 综上所述，对鼓浪屿房管所的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认厦门市鼓浪屿房屋管理所与洪亚河之间关于思明区锦祥路13号1层房屋的租赁合同关系于2018年5月25日解除； 二、洪亚河于本判决生效之日起一个月内将思明区锦祥路13号1层房屋腾空返还给厦门市鼓浪屿房屋管理所； 三、洪亚河于本判决生效之日起一个月内向厦门市鼓浪屿房屋管理所支付房屋占用费（按36.2元/月的标准，自2018年5月25日起计至实际返还房屋之日止）。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为50元，由洪亚河负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇一八年九月二十九日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。