.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初102号原告：刘鑫源，男，1987年9月27日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：陈飞，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。委托诉讼代理人：董雄，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。被告：师晓颖，女，1964年5月11日出生，汉族，包头市金峰房地产开发有限公司副总经理，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：吴建刚，内蒙古承达律师事务所律师。被告：包头市香江置业投资有限公司。法定代表人：付维鸣，系该公司经理。原告刘鑫源与被告师晓颖、被告包头市香江置业投资有限公司（以下简称“香江置业”）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘鑫源的委托诉讼代理人陈飞、董雄，被告师晓颖的委托诉讼代理人吴建刚到庭参加诉讼。被告香江置业经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘鑫源向本院提出诉讼请求：1、判令被告师晓颖向原告偿还借款本金1500万元及借款利息，（利息按月息2分从2012年6月26至还清借款之日止）；2、依法拍卖或变卖被告包头市香江置业投资有限公司让与担保的房产，所得款项偿还原告的借款本金和利息；3、本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：2012年6月26日，师晓颖向刘鑫源借款1500万元，由香江置业将坐落于××区的房产为刘鑫源提供让与担保。2012年6月27日，香江置业将青山区赛罕路某某佳苑X-XX、X-XX房屋网签到刘鑫源名下，刘鑫源同时向师晓颖交付借款。借款到期后，师晓颖和香江置业均未偿还借款。2013年8月14日，师晓颖与刘鑫源签署还款协议，准备以其开发的房屋替换香江置业让与担保的房屋，并约定了借款利息为月息3分。但师晓颖一直未履行还款协议。刘鑫源一直催要，但师晓颖和香江置业一直推诿。故刘鑫源诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。被告师晓颖辩称，刘鑫源与师晓颖之间不存在借贷关系，双方只是为了帮助刘鑫源和凌新民倒账，应依法驳回刘鑫源的诉讼请求。关于担保已经另案处理。被告香江置业未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年6月26日，刘鑫源（乙方）与师晓颖（丙方）、香江置业（甲方）签订《抵押协议》，协议约定：因丙方向乙方借款1500万元，借款期限6个月，具体借款日期以乙方的划款凭证为准；抵押物为甲方的房产，房产位于某某佳苑，建筑面积2641.9平方米；甲方自愿将坐落于××区建筑面积2641.9平方米的房产抵押给乙方，抵押期限为6个月，具体抵押期限以包头房屋管理局的网签合同为准；借款到账后，甲方应无条件的配合乙方将上述抵押的房产网签给乙方；借款到期后，丙方应无条件偿还乙方借款本息；丙方按期偿还乙方贷款本息后，乙方应将上述抵押的房产返还给甲方、无条件配合甲方办理返还上述抵押房产的网签手续，网签产生的费用由丙方承担；如丙方到期无力偿还乙方，由甲方负责偿还，但乙方应将上述抵押的房产返还给甲方，无条件配合甲方办理返还上述抵押房产的网签手续，网签产生的费用由丙方承担；如借款到期，甲方、丙方未偿还乙方借款，所签房屋按每平方米5700元归乙方所有；香江置业在甲方签章处加盖公章，并由付维鸣签字，刘鑫源在乙方签章处签名捺印，师晓颖在丙方签章处签名捺印。刘鑫源与师晓颖一致认可抵押协议中“如借款到期，甲方、丙方未偿还乙方借款，所签房屋按每平方米5700元归乙方所有”的内容是无效约定。2012年6月27日，刘鑫源以转账的方式向师晓颖出借1500万元，双方未签订借款合同，师晓颖也未出具过借条。同日，刘鑫源与香江置业签订两份《包头市商品房买卖合同》（合同编号分别为2011-0008476、2011-0008477），将位于包头市××区、X-XX建筑面积共计2641.9平方米的房屋网签于刘鑫源名下，香江置业未将上述房屋实际交付刘鑫源。2012年6月27日，香江置业向刘鑫源出具收到其交来的购房款（首付款）1500万元的收据（收据编号为NO.8322262）1张。2013年8月14日，刘鑫源（乙方）与师晓颖（甲方）、包头市某某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）（甲方）签订《还款协议》，协议约定：乙方同意用甲方开发的在建商品房抵乙方2012年6月26日的借款1500万元及利息615万元（该利息付至2013年8月14日），总金额为2115万元，按500元/平方米计算房价；因目前不具备签订网签《商品房买卖合同》，甲乙双方可以签订预购商品房合同；待网签合同成功签订时，解除原甲方向乙方借款时提供的抵押物（原归属于香江置业，坐落于××区建筑面积共计2641.9平方米的房屋）的抵押，乙方及时配合甲方办理抵押物的退房手续。2013年8月14日，刘鑫源出具承诺书，承诺书载明：待与购房人签订网签《商品房买卖合同》成功时，于2012年6月26日，刘鑫源（乙方）与师晓颖（丙方）、香江置业（甲方）签订的《抵押协议》及收据（开票时间2012年6月27日，编号为NO.8322262）即刻作废，并将原件一并交予师晓颖。2013年8月14日签订的《还款协议》未实际履行。刘鑫源陈述，两份《包头市商品房买卖合同》签订和收据出具是香江置业按照《抵押协议》，为刘鑫源与师晓颖的借款以让与担保的方式提供担保。师晓颖称，对《抵押协议》、《包头市商品房买卖合同》、《还款协议》、承诺书及收据的真实性无异议，但是不存在真实的借款关系，也不存在抵押，上述协议、承诺书签订、出具的目的均是金峰公司与刘鑫源为凌新民倒账，《还款协议》中对于借款本金和利息进行了扩大，约定用某公司的房屋抵顶，应当追加某某公司。师晓颖向法庭提供如下证据：1、《证明》1份、《抵押协议》1份、收据1份、《还款协议》1份、承诺书1份、转账凭条2张、授权担保书1份，《证明》载明：某某公司确认师晓颖与刘鑫源、香江置业在2012年6月26日签订的《抵押协议》是为某某公司办理，师晓颖是具体经办人，该事宜的所有法律责任、权利、义务均由某某公司负责，与师晓颖个人无关。《抵押协议》、《还款协议》、承诺书和收据与刘鑫源提供的《抵押协议》、《还款协议》、承诺书和收据的内容一致。转账凭条载明：2012年6月27日，师晓颖通过建设银行两次向王亚丽转款共计900万元。授权担保书载明：由刘鑫源作为授权担保人于2013年8月25日向某某公司出具，为办理《某某商品房定购合同》的购买人姓名已经核实，准确无误，与事实完全相符，如因姓名、房号出现错误产生纠纷，刘鑫源承担责任。上述证据拟证明：某某公司与刘鑫源共同认可本案借款人是某某公司，不是师晓颖个人，是某某公司同意在2013年8月14日以房屋抵押借款本金和利息；某某公司（师晓颖）与刘鑫源的借款是虚假的，是某某公司与刘鑫源为凌新民倒账；师晓颖在2012年6月27日收到1500万元后立即向刘鑫源的会计王亚丽转款900万元，剩余600万元以其他方式付给凌某某，凌某某又付给刘鑫源；还款协议、承诺书、授权担保书都未实际履行。经质证，刘鑫源对《证明》的真实性不认可，认为本案借贷双方是师晓颖与刘鑫源，不能因某某公司出具承认借款的证明就改变借款主体。刘鑫源认为《抵押协议》和收据恰恰真实反映了借贷、抵押三方的真实意思；收据是为了配合进行网签出具的；两张转账凭证恰恰能够证明1500万元借款主要目的是为了还聚信投资公司前期的借款，王某某通过证实，是某公司的出纳，而不是刘鑫源的会计。刘鑫源对《还款协议》、承诺书、授权担保书真实性认可，认为上述证据反而进一步佐证了借款的真实性，某某公司是在借款发生以后准备自愿用其开发的房产进行还款，并不涉及其成为借款的主体。本院认为，本案争议焦点是双方是否存在真实的借贷关系。刘鑫源为证明借贷事实的存在，提供了《抵押协议》、建设银行转款凭条、《还款协议》、《包头市商品房买卖合同》、收据等证据。虽然双方对于借款未签订书面的借款合同、师晓颖也未出具过借据，但刘鑫源提交的书证可以形成完整的证据锁链，可以证实：1、2012年6月27日刘鑫源向师晓颖出借款项1500万元；2、香江置业自愿为师晓颖的借款以其所有的位于包头市××区、S1-301，建筑面积共计2641.9平方米的房屋提供抵押担保并进行了网签。虽然香江置业与刘鑫源签订了商品房买卖合同，但双方的真实意思表示是为借款提供担保，办理网签应当视为对抵押权的一种登记。故刘鑫源主张师晓颖偿还借款本金1500万元的诉讼请求本院予以支持。香江置业应当按照约定履行相应的担保责任。刘鑫源主张的利息应当按照年利率24%自款项实际出借之日即2012年6月27日开始计算至借款付清时止，符合法律规定，本院予以支持。师晓颖主张虽然刘鑫源提交的书证均是真实的，但三方出具相关书证并非是因为存在借贷关系，而是金峰公司与刘鑫源为凌新民倒账，但其提供的证据不能证明其主张，应当承担不利后果，本院对于其辩解意见不予采信。香江置业未到庭，未作答辩，视为其放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（二）项、第二十四条第二款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下：一、被告师晓颖偿还原告刘鑫源借款本金1500万元，于本判决生效之日起三十日内付清；二、被告师晓颖支付原告刘鑫源借款利息，以1500万元为基数，按照年利率24%自2012年6月27日开始计算至借款付清时止；三、原告刘鑫源对被告包头市香江置业投资有限公司坐落于包头市××区、S1-301房屋以拍卖、变卖所得价款在上述应付款项范围内优先受偿。四、被告包头市香江置业投资有限公司承担清偿责任后有权向被告师晓颖追偿；五、驳回原告刘鑫源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111800元（原告刘鑫源已预交），由被告师晓颖、被告包头市香江置业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院审 判 长 高 玲人民陪审员 杨小玲人民陪审员 冀未卿 二〇一九年一月二十四日书 记 员 霍 慧附：相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。