福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初5347号 原告：福州欣然物业管理有限责任公司，住所地福建省福州市鼓楼区东大路**花开富贵******。 法定代表人:林立，职务董事长。 委托诉讼代理人:林耕如，男，系福州欣然物业管理有限责任公司职员。 被告：张昆凯，男，汉族，1968年11月21日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：陈清，女，汉族，1972年8月7日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福州欣然物业管理有限责任公司（以下简称欣然公司）与被告张昆凯、陈清物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欣然公司之委托诉讼代理人林耕如，被告陈清到庭参加诉讼，被告张昆凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欣然公司向本院提出诉讼请求：1.判令张昆凯、陈清从2017年7月1日起到2018年6月30日止向欣然公司缴纳物业费计1044元，并按每日千分之一缴纳滞纳金计381.06元，以上共计1425.06元；2.判令张昆凯、陈清向欣然公司缴纳个人使用电费公摊40元（一季度10元，一年四个季度共计40元）;3.判令本案诉讼费由张昆凯、陈清负担。事实和理由：欣然公司依法成立，持有营业执照注册及企业资质证明书。2016年12月2日，福州市鼓楼区公益路x号xx小区业主委员会成立后与欣然公司签订《物业服务合同》。2016年7月1日，欣然公司接手xx小区，并全方位投入物业管理。自2016年7月1日起，xx小区业主缴纳物业费，97%的业主按规定交纳物业费。张昆凯、陈清系1号楼xxx单元的业主，产权面积为124.14平方米，应按0.7元/每平方米缴纳物业费。张昆凯、陈清长期不缴纳物业费，并制造谣言、假证据等予以抵赖。张昆凯、陈清自2017年7月1日起至2018年6月30日止应缴物业费1044元（每月87元），电费公摊费用40元（每季度业主使用的电费公摊费用为10元，欠费12个月）以及每日千分之一的滞纳金380.06元。张昆凯、陈清以种种理由拒交物业费及电费公摊费，经欣然公司多次催款公示后仍不缴纳各项费用。张昆凯、陈清自2016年7月1日起至2017年6月30日止的物业费已由法院判决归还，并在强制执行中。但张昆凯、陈清自2017年7月1日起继续拒缴物业费。欣然公司为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 陈清辩称，1.欣然公司并未按照三级物业服务质量标准提供相应的服务，也未按照物业服务合同履行有关义务，无权按照三级标准收取物业费。欣然公司在履行物业服务合同过程中存在以下问题：（1）没有按照物业服务合同附件八的约定，缺乏必要的巡逻，欣然公司提交的证据中巡逻点均没有任何记录。保安晚上经常值班时睡觉，小区仍经常有车辆被盗现象。（2）地面）地面卫生较差箱经常堆满垃圾没有及时清理，欣然公司提供的2017年8月出具的证明是此前（2017）闽0102民初4695号案件而提供的，与本案的时间周期差距较大，没有关联性，不能证明欣然公司服务质量。正是因为欣然公司在服务期间的服务不到位，经过张昆凯、陈清和其它业主的要求，欣然公司才部分清理了相关的楼道堆积物品。（3）没有管控保安人员，保安人员曾利用张昆凯、陈清的三轮车运输自己的废品，导致车辆损坏，目前车辆也丢失。张昆凯、陈清多次向欣然公司提出交涉，欣然公司均推诿不予调查和处理。（4）广告牌设置在转弯处，影响车辆正常的转弯操作。（5）（2017）闽0102的4695号案件中所提及的保安人员住在配电房的现象仍存在，欣然公司仍未整改。（6）小区路面仍未有大的改观，仍有许多破漏，特别是门口喷泉处周围很多破损都未修补。（7）1号楼消防楼层的消防柜破损并堆积垃圾未处理。2.欣然公司提供的证据A8公共用电欠费清单，没有看到时间期限，无法确定收费和分摊情况。例如保安住在配电房中的用电问题，而且保安住在配电房也存在严重的安全隐患。3.每月收取物业费的时间是不同的，欣然公司将全部物业费按照年全部日期来计算滞纳金明显是错误的，并且由于欣然公司过错，其无权要求滞纳金。4.欣然公司提供的2018年5月11日的催缴公告备注的清况不符合事实，陈清已在2018年5月11日向法院执行局主动支付了（2017）闽0102的4695号案件的判决款项，欣然公司不向法院了解情况，却在公共场所蓄意诽谤，贬低业主的信用，造成不良的影响。5.物业服务合同中欣然公司通讯地址是本市鼓楼区东大路36号花开富贵A座21J室，照片中的地址就是此处，但显示的是一家进出口公司，与欣然公司所称通讯地址不相符。综上，欣然公司无权收取与服务质量不相符的物业费，请求法院依法驳回欣然公司的诉讼请求。 张昆凯未到庭应诉，向本院提交书面答辩意见。其答辩意见与陈清一致。 本院经审理认定事实如下：2016年12月2日，欣然公司与福州市鼓楼区公益路x号xx小区业主委员会签订《福州市物业服务合同》，约定xx小区业主委员会选聘欣然公司对福州市鼓楼区公益路x号xx小区提供物业服务事宜，业主委员会应于2016年7月1日向欣然公司提供物业服务用房；并约定自本合同生效之日起发生的物业服务费用由业主承担，多层住宅的业主按照0.7元/月·平方米缴纳物业费；同时约定业主未能按时足额支付物业费用应当按照每日千分之一的标准向欣然公司支付违约金。另约定本合同为期三年，自2016年12月2日起至2019年8月1日止。张昆凯、陈清系该小区1号楼xxx单元业主，其产权面积为124.14平方米，每月按照0.7元/月·平方米标准计算应缴物业费86.9元。 另，根据(2017)闽0102民初4695号原告福州欣然物业管理有限责任公司与被告陈清物业服务合同纠纷一案经查明的事实,xx小区业主委员会出具《证明》佐证欣然公司于2016年7月1日进驻xx小区开展物业服务。 本院认为，欣然公司作为物业服务企业，其与xx小区业主委员会所签订的物业服务合同不违反国家法律法规规定，合法有效，依法对该小区的业主具有约束力。张昆凯、陈清作为该小区的业主，依约按月及时交纳物业费是其义务，现张昆凯、陈清对欣然公司诉请其未交纳物业费未作抗辩，故本院采信欣然公司的主张，张昆凯、陈清应依约向欣然公司支付自2017年7月1日起至2018年6月30日止的物业费1042.8元（124.14平方米×0.7元/平方米/月×12个月）。张昆凯、陈清认为欣然公司违反物业服务合同约定，未尽到物业服务义务，可依据相关规定及合同约定向欣然公司主张违约之诉，其以不交纳物业费作为抗辩，事实上侵害的是其他正常交纳物业费业主的权益；同时，由于欣然公司在履行物业服务过程中有不完善之处,就其主张的滞纳金（实为违约金）本院不予支持。另，欣然公司未对电费公摊费提交相关证据，该诉请本院亦不予支持。张昆凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、张昆凯、陈清于本判决生效之日起十日内向福州欣然物业管理有限责任公司支付2017年7月1日至2018年6月30日的物业费1042.8元； 二、驳回福州欣然物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果张昆凯、陈清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由张昆凯、陈清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林巧 二〇一八年九月十八日 法官助理黄小燕 书记员畅佳佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。