云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初2689号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地：昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：陈淏春、曹文云，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：阎轲，男，汉族，1972年7月12日生，户籍地：昆明市官渡区，住昆明市，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行诉被告阎轲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈淏春、曹文云到庭参加诉讼，被告阎轲经本院公告送达开庭传票，无理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告立即偿还原告贷款剩余本金532780.31元及按合同约定利率至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（现暂计至2018年2月27日利息47143.52元、本金罚息4689.2元、利息罚息1320元）；3、被告承担原告为实现债权的律师费人民币29296元、本案诉讼费及其他主张债权而发生的一切费用（邮寄送达费36元）；4、如被告不能偿还借款，原告依法行使对被告抵押即位于昆明市西坝路（昆明金属家具总厂宿舍）A幢4单元1层1-1号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告所欠债务及各项费用。事实和理由：2011年1月21日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告被告提供借款人民币60万元整，借款期限自2011年1月21日至2036年1月21日，被告以昆明市西坝路（昆明金属家具总厂宿舍）A幢4单元1层1-1号的房屋设定抵押担保，原告依约向被告提供了贷款人民币60万元整。但原告提供借款后，被告多次逾期还款，原告有权解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告承担相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，原告作为昆明市西坝路（昆明金属家具总厂宿舍）A幢4单元1层1-1号房屋的抵押权人，有权以所得价款清偿被告所欠债务及各项费用。被告未到庭，无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了六组证据。第一组证据：被告身份证复印件，第二组证据：《个人贷款开立贷款账户通知书》、《公证书》、《个人住房（商业用房）借款合同》，第三组证据：《个人贷款支付凭证》，第四组证据：《房屋他项权证》，第五组证据：《个人贷款对账单》，第六组证据：律师费、邮寄费发票。以上证据用以证明被告向原告贷款、双方签订合同、原告依约发放贷款以及被告未按期归还贷款以及产生律师费等的事实。被告阎轲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为对原告所举证据放弃抗辩的权利。原告提交的六组证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2011年1月21日原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定：原告向被告提供借款人民币60万元用于购买昆明市西坝路（昆明金属家具总厂宿舍）A幢4单元1层1-1号房屋,借款期限为300个月，自2011年1月21日至2036年1月21日，利率计算方式为浮动利率，即按人民银行发布的基准利率下浮25%计算执行利率，同时还约定借款逾期的，在执行利率的基础上加收50%计收罚息，还款方式为等额本息。如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；解除与被告的借贷关系。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告以其上述所购房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2011年3月9日办理了抵押登记手续，原告取得了该房屋的抵押权。抵押担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2011年2月12日，上述合同经云南省昆明市华信公证处公证。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了60万元贷款，但自2017年1月起，被告就未按约定还款，多次出现逾期，截止2018年8月13日被告尚欠原告贷款本金532780.31元、利息54623.2元、罚息8339.33元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，合同双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，被告阎轲未按合同约定履行还款义务，已构成违约。原被告双方在合同中对违约责任有明确约定，故对原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告偿还截止2018年8月13日的本金532780.31元、利息54623.2元、罚息8339.33元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持，2018年8月14日起，被告所借款项已经处于逾期状态，应按照合同约定的罚息利率计算逾期利息和欠付利息的复利，因本院已保护逾期利息，故不再重复基础利息。对原告要求被告支付原告为实现债权的律师费人民币29296元的请求，鉴于本案案情简单，证据充分，取证容易，故本院酌情支持13000元，对原告要求被告支付邮寄送达费用36元的请求，本院予以支持，对原告要求行使对被告抵押物即位于昆明市西坝路（昆明金属家具总厂宿舍）A幢4单元1层1-1号房屋的抵押权，因该房屋已经办理抵押登记手续，原告取得该房屋的抵押权，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告阎轲于2011年1月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告阎轲于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金人民币532780.31元及截止2018年8月13日的利息54623.2元、罚息8339.33元，并按合同约定的贷款利率上浮50%计算自2018年8月14日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利。三、被告阎轲于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还支付律师费13000元，邮寄送达费36元。四、如被告阎轲不能偿还上述借款，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行对被告提供的抵押物位于昆明市西坝路（昆明金属家具总厂宿舍）A幢4单元1层1-1号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9952元，由被告阎轲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请强制执行的期限为两年。审 判 长  赵 刚人民陪审员  陈建云人民陪审员  张 银二〇一八年九月十一日书 记 员  李艳青