河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0403民初3894号原告：杨九学，男，1954年8月1日出生，汉族，住邯郸市丛台区。被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区滏河北大街**********。法定代表人：郭常青，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦丹丹，该公司员工。委托诉讼代理人：张聚超，河北盛仑律师事务所律师。原告杨九学与被告河北国宏房地产开发有限公司为民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨九学、被告河北国宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张聚超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨九学向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告偿还原告购房款即本金147.3万元，和购房补贴即利息128.87万元（2013年11月1日至2017年8月31日按年息24%计算），本息合计：273.17万元。2017年9月1日至借款还清之日的利息按年息24%计算；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月1日至2014年4月9日期间，原、被告分别签订8份《内部认购协议书》，约定：被告向原告收取共计147.3万元所谓购房意向金，协议期限一年。合同到期后，原告催要本金及利息，被告未付，故诉至法院。河北国宏房地产开发有限公司辩称：1、实际借款金额以银行转账凭证为准；2、协议约定的利率如超过法定利率应不予支持；3、被告向原告支付了8笔利息，2013年11月1日8353元、3333元、12320元3笔、2014年1月3日36400元、2014年11月6日17500元，2015年2月13日500元，2015年5月15日200元、2017年2月3日200元，共计78806元；4、原告主张的利息过高应提供计算方法；5、原告主张的本金里包含前期未支付的利息数额，而利息计入本金再计算利息为复利，计入利息的利率30%、28%计算的利息均超过24%，超过部分不应支持；6、复利计算的本息之和不能超过以最初本金为基数按照年利率24%计算的利息与最初本金之和；7、原告承认的利率不准确，已支付原告的利息与本金应当扣除；原告说的28%和30%是合同上约定的利率，给原告的利息不是按原告说的利率支付的。经审理查明，2013年4月9日、2013年4月23日、2013年5月6日、2013年6月7日、2013年6月25日、2013年7月4日、2013年7月18日，原告杨九学通过其妻子赵淑莉的账户转到被告账户277000元、67000元、44000元、44000元、40000元、72000元、140000元，共计68.4万元。2013年11月1日，被告没有归还借款本息，其将利息77494元计入本金，将其中的38万元部分向原告出具了一份借款本金为38万元的借款凭证，并签订《内部认购协议书》，约定借期一年，自2013年11月1日至2014年11月1日，利息为月息2分。2013年11月8日，被告以购房意向金的名义向原告借款7.3万元，并签订《内部认购协议书》，协议约定：原告向被告缴纳购房意向金7.3万元，期限为一年，利息为月息2分。原告当日通过银行账户给付被告借款7.3万元，被告向原告出具收据。2013年12月20日，被告以购房意向金的名义向原告借款30.5万元，并签订《内部认购协议书》，协议约定：原告向被告缴纳购房意向金30.5万元，期限为一年，利息为月息2分。原告当日通过银行账户给付被告借款30.5万元，被告向原告出具收据。2013年12月26日，被告以购房意向金的名义向原告借款8.8万元，并签订《内部认购协议书》，协议约定：原告向被告缴纳购房意向金8.8万元，期限为一年，利息为月息2分。原告当日通过其妻子赵淑莉的账户给付被告借款8.8万元，被告向原告出具收据。2013年12月27日，被告以购房意向金的名义向原告借款4.2万元，并签订《内部认购协议书》，协议约定：原告向被告缴纳购房意向金4.2万元，期限为一年，利息为月息2分。原告当日通过其妻子赵淑莉的账户转账及现金共给付被告借款4.2万元，被告向原告出具收据。2014年1月22日，被告以购房意向金的名义向原告借款1.3万元，并签订《内部认购协议书》，协议约定：原告向被告缴纳购房意向金1.3万元，期限为一年，利息为月息2分。原告以现金形式给付被告借款1.3万元，被告向原告出具收据。2014年4月9日，被告以购房意向金的名义向原告借款40.6万元，并签订《内部认购协议书》，协议约定：原告向被告缴纳购房意向金40.6万元，期限为一年，利息为月息2分。原告当日通过其妻子赵淑莉的账户转账及现金共给付被告借款40.6万元，被告向原告出具收据。因被告至今未偿还借款本息，原告诉至法院。另查明，2015年2月13日，被告向原告支付利息500元；2015年5月15日，被告向原告支付利息200元；2017年2月3日，被告向原告支付利息200元。本院认为，合法的借贷关系应当受到法律保护。被告河北国宏房地产开发有限公司向原告杨九学借款的事实清楚，对于该七笔借款，被告应予偿还，故原告的该项请求，本院予以支持。原告杨九学请求被告河北国宏房地产开发有限公司支付2014年1月13日协议中的16.6万元借款本金及利息的诉讼请求，因未提供相应的证据，故对原告该项请求，本院不予支持。原告第一笔借款最初借给被告的借款本金是68.4万元，后双方将利息计入本金，原告杨九学与其妻子约定对借款本金进行拆账，杨九学占49.94%，赵淑莉占50.06%，重新确定后期借款本金，现借条中计入的利息款为77494元，因计入的前期利息超过年利率24%，对于超过部分的1764.66元的50.06%即883.39元不能计入后期的借款本金，因此，本院认定本案第一笔借款本金为379116.61元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款“借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超出部分的，人民法院不予支持。”的相关规定，原告主张的第一笔借款在借款期限届满后应当支付的本息之和，不得超过最初本金138333.8元、33459.8元、21973.6元、21973.6元、19976元、35956.8元、69916元与以最初本金为基数自2013年4月9日、2013年4月23日、2013年5月6日、2013年6月7日、2013年6月25日、2013年7月4日、2013年7月18日起按照年利率24%计算的利息之和，超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告河北国宏房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告杨九学借款本金1306116.61元及利息（以本金379116.61元为基数，自2013年11月1日起至借款偿付完毕之日止，按年利率24%计算，其中自2014年11月2日起被告应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金138333.8元、33459.8元、21973.6元、21973.6元、19976元、35956.8元、69916元与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和；以本金73000元为基数，自2013年11月8日起至借款偿付完毕之日止，按年利率24%计算；以本金305000元为基数，自2013年12月20日起至借款偿付完毕之日止，按年利率24%计算；以本金88000元为基数，自2013年12月26日起至借款偿付完毕之日止，按年利率24%计算；以本金42000元为基数，自2013年12月27日起至借款偿付完毕之日止，按年利率24%计算；以本金13000元为基数，自2014年1月22日起至借款偿付完毕之日止，按年利率24%计算；以本金406000元为基数，自2014年4月9日起至借款偿付完毕之日止，按年利率24%计算；扣除已支付的利息900元）；二、驳回原告杨九学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28894元，减半收取计14447元，由原告杨九学承担1447元，被告河北国宏房地产开发有限公司承担13000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  郝艳二〇一八年一月二十三日书记员  乙莹相关法律：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。