广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初3454号原告：华润万家生活超市（广州）有限公司，住所地广东省广州市xxxxxxxxxxx。法定代表人：李峰，该公司总经理。委托代理人：梁春娇、陈娟，女，该公司员工。被告：广州市品尚餐饮管理有限公司，住所地广东省广州市xxxxxxxxxxx。法定代表人：李继文。原告华润万家生活超市（广州）有限公司诉被告广州市品尚餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润万家生活超市（广州）有限公司的委托代理人陈娟到庭参加诉讼，被告广州市品尚餐饮管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华润万家生活超市（广州）有限公司向本院提出诉讼请求，1、被告支付2016年3月1日至2016年4月30日、2016年6月1日至2016年9月16日期间逾期未支付的租金209608元。2、判决被告支付2016年1月1日至2016年3月31日、2016年6月1日至2016年9月16日期间逾期未支付的电费42395元。3、判决被告支付2016年1月1日至2016年3月31日、2016年6月1日至9月16日期间逾期未支付的水费3841.96元。4、判决被告支付违约金人民币118080元（按两个月的租金计算）。5、判决本案诉讼费用由被告承担。以上合计人民币373924.96元。事实和理由：被告于2015年6月16日与原告签订《租赁合同》，租赁期限为2015年8月1日至2018年7月31日，租赁区域位于被告的广州新塘店，实用租赁面积为369平方米。被告的经营范围为餐饮，经营品牌为“鲜之尚-渔乐头条”。被告已于2016年9月16日停止经营，撤出承租场地，已单方与原告解除租赁合同关系，截止至2016年9月16日，被告逾期未支付租金209608元、水电费46236.96元。被告单方解除合同及拖欠租金水电费的行为已严重违反双方《租赁合同》的约定。根据《租赁合同》第十条第三款第1、4项约定，被告应向原告支付违约金118080元（即两个月的租金）。被告广州市品尚餐饮管理有限公司未答辩。经审理查明，2008年7月31日，广州市业骏实业有限公司（甲方、出租方）与原告（承租方、乙方）签订《物业租赁与合作经营合同》，约定广州市业骏实业有限公司将其名下位于广东省增城市新塘镇解放北路xxx号房屋出租给原告使用，租期自计租起算20年等。2015年6月16日，原告（甲方、出租房)与被告品尚公司（乙方，承租方）签订租赁合同，合同约定以下内容：“……第二条租赁期第一款：租赁区域的租赁期（含装修优惠期）、装修优惠期及乙方开业日等详见本合同附件四。……第三条租金、其他费用第一款：租金1、租赁区域的租金支付标准详见本合同附件四。……第四款：其他费用……2、租赁区域的水、电（含电损，电损比例详见附件四）、气等公用事业费及排污费由乙方承担，该等费用设独立计量仪表。乙方按甲方提供的账单上计较标准【该标准以当地供电局价格或业主（物业公司）签订合同确定的价格为标准】缴纳费用。第五款：支付方式……2、之后每月10日前乙方向甲方支付下月（期）的租金、管理费及上月本合同约定的标准计算所得的电费、水费、煤气费、电话费等公用事业费用，由乙方汇入甲方指定的银行账户到账，如当月最后一天仍未支付下月（期）应缴费用，甲方有权依据本合同第十条第一款采取相应的措施，直至费用交纳……第九条乙方责任第一款：按时缴付租金、管理费及空调费、保证金、设施费用及本合同约定的其他任何费用。……第十条违约事件及补救措施……第二款：乙方未经甲方事先书面同意，未如期开业或擅自停止营业，甲方有权根据当月租金水平的两倍按日收取违约金……第三款：未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同，或本合同依据第十五条提前终止时，甲方有权不予退还乙方已付的保证金。如保证金不足以抵付甲方下列损失的，甲方仍有权向乙方追偿：1、在本合同约定的租期内，因乙方的违约行为造成甲方提前解除合同形成租赁区域空置期的租金、管理费损失。……4、因乙方提前退租和出现本条所述的违约事件给甲方造成的其他损失和使甲方支付的合理费。……第十三条交还……第三款：乙方单方面终止合同擅自停业，撤离租赁区域，乙方应承担相应的违约责任。……第十五条终止合同出现下列情形之一，在不影响甲方依据本合同和有关法律法规所享有的其他权利的情况下，甲方有权终止合同并要求乙方交还租赁区域：1、乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项……5、乙方未经甲方事先书面同意，未如期开业的，或擅自停止营业连续3天以上（含3天）或于同一个月内累计营业时间少于25天的……第二十一条文字、生效及其它……第六款：本合同经甲方和乙方签字及盖章后生效。自2015年8月1日起生效。……附件四：租赁条件与租户基本资料一、租赁区域、用途与范围：1、乙方租赁区域的位置坐落于广东省广州市新塘店。2、……租赁面积为369平方米。（实用）。3、乙方租赁区域的用途为配套服务，经营商品种类或提供服务范围：餐饮。乙方经营的品牌：‘鲜之尚—渔乐头条’。二、租期及其他期限1、租赁期限自2015年8月1日开始，到2018年7月31日止。……二、租金及其他费用1、每月租金按照A、B、C方式收取。A.……月租金59040.00元……B.乙方将其每月收银金额的百分之十作为向甲方缴纳的租金。C.按照A和B两者以高者作为当月的租金。……3、首期租金：59040元，相当于壹个月租金；……4、按照A方式记租，起止日期2015.8.1—2018.7.31，月租金59040元/月。三、保证金租赁保证金91680元；公共事业费用（水电）保证金9168元……”。签订上述合同后，被告向原告支付保证金91680元和水电费保证金9168元，原告于2015年8月1日将涉案商铺交付给被告使用。合同履行过程中，被告自2016年1月起出现拖欠水电费的行为，自2016年3月起出现拖欠租金的行为，于2016年9月16日擅自停业，并离开了涉案商铺。2016年9月6日，原告向被告发出租金催缴通知函，催促被告于2016年9月11日前交清2016年7月、8月租金合计60040元、2016年7月水电费合计9060.6元等。2016年11月15日，原告与章平签订了《租赁合同》，约定原告自2016年12月1日起将涉案商铺出租给了章平使用。本案审理过程中：一、原告陈述，1、原告出租给被告使用的涉案商铺位于广州市增城区新塘镇解放北路xxx号新塘广场一楼，自编号xxx和xxxx号商铺。2、原告通过与广州市业骏实业有限公司签订《物业租赁与合同经营合同》取得涉案商铺的使用权；广州市业骏实业有限公司出具了转租证明给原告，同意原告将涉案租赁物转租给被告使用。3、被告在2016年2月28日之前都有按期缴纳，自2016年3月起拖欠租金，期间有缴纳2016年5月1日至6月30日期间的租金，2016年7月1日只缴纳了2016年7月的租金58040元，拖欠了1000元，自2016年8月之后就没有再支付过租金了；被告自2016年1月起开始欠交水电费，期间交清了2016年4月的水电费，此外拖欠2016年1月1日至3月31日、6月1日至9月16日的电费42395元和水费3841.96元。4、被告于2016年9月16日已经撤场，被告的行为已是单方提出终止合同，原告认为双方的《租赁合同》在2016年9月16日被告撤出场地之日已解除。二、原告提供2016年1月至3月、6月至9月的水电费付款回单及发票，拟证明原告已实际垫付涉案商铺水电费的事实。三、原告表明不在本案中处理租赁保证金的问题。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当恪守履行。签订合同后，原告已依约向被告履行了交付商铺的义务，故被告理应依约向原告支付租金以及水电费。《租赁合同》约定被告应在每月10日前向原告支付下月租金以及上月的水电费，但被告承租后自2016年1月起开始拖欠水电费，自2016年3月开始拖欠租金。至今被告仍欠交2016年1月1日至3月31日、6月1日至9月16日的电费42395元和水费3841.96元，对此原告提供了水电费付款回单及发票佐证，本院予以确认。被告自2016年3月之后，只向原告缴纳2016年5月1日至6月30日期间的租金，以及2016年7月的租金58040元，至今仍有2016年7月的租金1000元，以及2016年3月、4月、8月、9月1日至9月16日期间的租金未付。此外，被告还于2016年9月16日擅自离开了涉案商铺。原告主张被告擅自离开涉案商铺的行为是单方提出终止合同，原告也认可双方签订的《租赁合同》于2016年9月16日解除，本院对此予以确认。被告拖欠租金以及水电费的行为已违反合同约定。按照合同约定每月租金为59040元的标准计算，被告于2016年3月、4月、8月、9月1日至9月16日期间拖欠的租金为208608元（59040元/月×3个月＋59040元/月÷30日×16日），再加上被告于2016年7月拖欠的1000元租金，被告应向原告支付拖欠的租金209608元。综上，原告依据合同约定主张被告支付上述期间拖欠的租金209608元以及水费3841.96元、电费42395元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《租赁合同》第十条第三款、第十五条约定，乙方单方提前终止合同，或者乙方提前退租给甲方造成其他损失，或者出现逾期支付合同项下任何应付款项的行为导致合同提前终止时，甲方有权不予退还乙方保证金，并有权向乙方追偿租赁区域空置期间的租金等损失。根据原告提供的证据显示，原告在2016年12月1日才将涉案商铺出租给他人使用，可见由于被告提前终止合同的行为，导致涉案商铺出现两个月空置期的租金损失，故原告依据合同上述约定，主张被告支付违约金118080元，合理合法，本院予以支持。综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩及对原告提供的证据质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市品尚餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华润万家生活超市（广州）有限公司支付租金209608元；二、被告广州市品尚餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华润万家生活超市（广州）有限公司返还水费3841.96元。三、被告广州市品尚餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华润万家生活超市（广州）有限公司返还电费42395元。四、被告广州市品尚餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华润万家生活超市（广州）有限公司支付违约金118080元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6909元，由被告广州市品尚餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费（包括反诉费）同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  卢艳晖人民陪审员  周伟权人民陪审员  赖葵花二〇一八年九月十日书 记 员  姚俊焕周思珍附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。