安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初5605号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码91340100848944279K。负责人：李刚，该行行长。委托诉讼代理人：翟敏，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈辉，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。被告:魏巍，男，1982年9月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）诉被告魏巍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人翟敏、陈辉到庭参加诉讼，被告魏巍经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行合肥分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金545727.97元及利息、罚息12749.23元（暂计至2018年5月3日，直至本清息止）；2、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费用35000元；3、判令原告有权以被告抵押的位于合肥市新站区站塘路金盛家园7幢407号（房产证号：房地权合中字第**）折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款在被告的负债范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月5日，原告与被告签订一份《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定被告在合同约定的综合授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为人民币550000元整，综合授信额度的使用期限自2017年7月5日至2042年7月5日止。综合授信项下担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告所有的位于合肥市新站区站塘路金盛家园7幢407号房屋（房房产证号：房地权合中字第**）抵押担保的主债权为550000元，合同同时约定了双方其他具体的权利义务。2017年7月19日，原告与被告签订《中信银行个人借款合同》，约定被告因装修向原告贷款550000元，贷款期限自2017年7月19日至2041年7月19日止，贷款年利率为以贷款实际提款日的定价基础利率上浮50%，利率采取浮动利率的方式调整利率，利息调整日为每年的1月1日，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日，罚息利率为合同利率的150%。上述合同签订后，原告按约于2017年7月19日向被告发放了贷款550000元，但被告却未按期偿还贷款，于2018年2月10日停止还贷，虽经原告多次催促，其仍拒绝支付，现为了维护自身的合法权益，原告特依据《民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告魏巍答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年7月5日，被告魏巍与原告中信银行股份有限公司合肥分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告中信银行股份有限公司合肥分行向被告提供550000元综合授信额度。综合授信期限2017年7月5日起至2042年7月5日止。同时，被告魏巍以其名下位于合肥市新站区站塘路金盛家园7幢407号房屋房屋为上述综合授信提供包括债权本金550000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的最高额抵押担保，并于2017年7月7日办理了抵押权登记（房合瑶他字第8220113779号）。2017年7月19日，被告魏巍向原告中信银行股份有限公司合肥分行申请房产抵押消费贷款，为此双方签订《中信银行个人借款合同》。合同约定原告向被告魏巍发放贷款550000元，贷款期限288个月，贷款利率以贷款实际提款日当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮50%确定，当期执行利率为7.35%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为每年1月1日，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式按月等额本息，还款日每月10日，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。如借款人不履行或不完全履行合同约定义务的，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息及相关费用。2017年7月19日，原告中信银行股份有限公司合肥分行依约向被告魏巍发放贷款550000元。截止至2018年5月3日，被告魏巍已经连续3个月未按约定支付借款本息，欠贷款本（罚）息合计593477.20元。原告中信银行股份有限公司合肥分行为追索该笔债务，于2018年5月4日与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付代理费35000元。庭审中，原告自愿将第二项诉讼请求变更为判令被告支付原告律师代理费30000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记证明、《聘请律师合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告魏巍签订的《中信银行个人借款合同》以及为保证借款合同的履行，双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告魏巍应按约每月归还贷款本金及利息，但被告魏巍连续三个月未能按时归还借款本金及利息，故原告要求被告魏巍立即清偿贷款本金545727.97元及利（罚）息12749.23元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。本案诉讼中，原告中信银行股份有限公司合肥分行与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订的《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告魏巍之间的金融借款合同纠纷，为此支付的律师代理费，根据《中信银行个人购房借款合同》约定，应当由被告魏巍承担。现原告主张被告支付其30000元律师代理费，系原告对其民事权利的自由处分，且不违反法律强制性规定，本院予以采纳。被告魏巍自愿以其名下的位于合肥市新站区站塘路金盛家园7幢407号房屋为上述综合授信提供包括债权本金550000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的最高额抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，在不履行债务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告魏巍于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金545727.97元、利息罚息12749.23（暂计算至2018年5月3日，之后利息以本金545727.97元为基数，自2018年5月4日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告魏巍于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费30000元；三、被告魏巍以其提供的位于合肥市新站区站塘路金盛家园7幢407号房屋房产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告魏巍不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权，但对包括上述债务在内的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下所约定担保债务的优先受偿本金总额以最高抵押担保额550000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9684元，保全费3520元，公告费800元，合计14004元，由被告魏巍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈永骜审 判 员  陈思远人民陪审员  昌茂林二〇一八年一月二十五日书 记 员  宁小姣·附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。