江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0402民初1321号原告：九江银行股份有限公司长虹支行，住所地：九江市濂溪区长虹大道华东建材市场二期，统一社会信用代码：91360400566283046Y。负责人：黄先伟，该支行行长。委托诉讼代理人：熊书麒，该支行工作人员。委托诉讼代理人：陶钰，该支行工作人员。被告：欧阳宗科，男，汉族，1961年10月17日出生，住江西省九江市浔阳区，身份证号码：。被告：王根娣，女，汉族，1963年1月20日出生，住九江市浔阳区。原告九江银行股份有限公司长虹支行与被告欧阳宗科、王根娣金融借款担保合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告九江银行股份有限公司长虹支行委托诉讼代理人熊书麒到庭参加诉讼，被告欧阳宗科及被告王根娣经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款合同（借款合同号为7271920150610057301）截止至2017年7月12日贷款本息：620248.91元，其中本金547512.27元，逾期利息和罚息72736.64元；2、判令被告支付2017年7月12日至款清之日，贷款本金、逾期利息和罚息；3、要求被告王根娣承担抵押范围内的担保责任；4、我行对抵押物享有优先受偿权；5、本次诉讼产生的一切相关费用均由被告承担。事实和理由：2015年6月3日，被告欧阳宗科向九江银行股份有限公司长虹支行提出55万元壹年期个人创业抵押贷款申请，2015年6月10日，原告与被告签订了借款合同，由被告欧阳宗科配偶王根娣名下的门面提供抵押担保，借款金额为人民币55万元整，期限为2015年6月10日至2016年6月10日，在借款期限内，被告每月贷款利息按时归还，但在贷款到期日至今，经原告多次催收，被告仍未按时履行偿还贷款本息义务（现贷款己逾期）。截止2017年7月12日，被告仍欠原告贷款相应本息共计620248.91元。原告为支持其诉请向本院提交了如下证据：原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证、被告欧阳宗科及被告王根娣的身份信息，证明原、被告诉讼主体资格。借款申请表及编号为7271920150610057301的《个人借款合同》各一份，证明被告欧阳宗科向原告申请借款的事实，双方形成债权债务法律关系。编号为sx201205227183020001、sx201205227183020002的两份《最高额抵押合同》、抵押物清单及他项权证，证明被告王根娣与原告约定以其名下两套房产为被告欧阳宗科的借款债务提供抵押担保的事实。编号为7271920150610057301的借据一份，证明原告己于2015年6月17日履行了借款合同约定的放款义务，被告己收到所借款项。被告账户流水清单两份及催收函一份，证明原告己于2015年6月17日履行了借款合同约定的放款义务，被告欧阳宗科己收到了借款款项，被告欧阳宗科从2016年3月25日开始拖欠借款本息未还，原告履行了催收的义务。被告欧阳宗科未答辩。被告王根娣未答辩。经审理查明：2015年6月3日，被告欧阳宗科向原告申请金额为55万元，期限为壹年期的个人创业抵押贷款，2015年6月10日，原、被告双方签订了编号为7271920150610057301的《个人借款合同》，该借款合同约定：借款金额为55万元，借款用途为购材料，借款期限为2015年6月10日至2016年6月10日，借款利率为月利率7.65‰,逾期借款或挪用借款从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息直至逾期借款归还或挪用行为得到纠正，罚息标准为本合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为每月等额本息,原告九江银行股份有限公司长虹支行于2015年6月17日即向被告履行了放款义务，借款到期后被告欧阳宗科未依约履行偿还贷款本息的义务，截止2017年7月12日被告欧阳宗科仍欠原告借款本息620248.91元。另查明，为了确保债务的履行，原告和被告王根娣于2012年5月22日签订了两份《最高额抵押合同》，编号为sx201205227183020001的抵押合同约定：被告王根娣以其名下位于九江市开发区东部12-7号柴桑大市场A栋62房产，房产证号为：九房权证浔字第××号为原告与被告欧阳宗科在一定期限内连续发生的所有债务的偿还提供抵押担保，抵押最高本金限额为604500元，抵押额度有效期自2012年5月22日至2017年5月22日；抵押合同编号为sx201205227183020002的抵押合同约定：被告王根娣以其名下位于九江市向湖二路30号三泰康都A-M09，房产证号为：九房权证浔字第××号为原告与被告欧阳宗科在一定期限内连续发生的所有债务的偿还提供抵押担保，抵押最高本金限额为110500元，抵押额度有效期自2012年5月22日至2017年5月22日。抵押担保的范围为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。本院认为，原告九江银行股份有限公司长虹支行与被告欧阳宗科及被告王根娣签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被告欧阳宗科未按合同约定履行归还借款本息义务的行为系违约行为，应承担违约责任。故本院对于原告要求被告支付借款本金及按照合同约定的借款利息的诉请予以支持；被告王根娣以自己名下的房产为原告和被告欧阳宗科之间的借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，系其真实意思表示，合法、有效。现被告欧阳宗科未按借款合同约定支付借款本息，故本院对于原告要求被告王根娣承担抵押范围内的担保责任并要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。被告欧阳宗科和被告王根娣经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其对自己相关诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告欧阳宗科于本判决生效后十日内偿还原告九江银行股份有限公司长虹支行借款本金547512.27元及逾期利息和罚息（截至2017年7月12日的逾期利息和罚息72736.64元，自2017年7月13日至借款本息还清之日止的逾期利息和罚息依照双方签订个人借款合同的约定计算）；三、如被告欧阳宗科未按本判决指定的期限履行上述还款义务，则原告九江银行股份有限公司长虹支行有权对被告王根娣提供的其名下位于九江市开发区东部12-7号柴桑大市场A栋62房产，房产证号为：九房权证浔字第××号、九江市向湖二路30号三泰康都A-M09，房产证号为：九房权证浔字第××号折价或者拍卖、变卖该抵押房产的价款在其担保的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告九江银行股份有限公司长虹支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10002元，财产保全费3621元，公告费560元，由被告欧阳宗科负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  蒋晓军审判员  王丹虹审判员  朱 凯二0一八年一月二十二书记员  胡培培