四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018）川1304民初2469号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地：四川省南充市嘉陵区都尉路**，统一社会信用代码91511304MA629AG08X。 负责人：张定洪，支行行长。 委托诉讼代理人：张鑫，支行职员。 被告：朱福军，男，1975年07月16日出生，汉族，户籍地四川省南充市顺庆区。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商行嘉陵支行”）诉被告朱福军金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人张鑫到庭参加了诉讼，被告朱福军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的编号为：2015年长个借字第1228-2号《个人借款合同》有效，并确认2015年12月28日签订的合同编号为：2015年长个抵字第1228-2号《抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告借款本金160000元及利息（截止2018年6月20日利息8064.72元，自2018年6月21日起至借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及罚息）；3、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号；国有土地使用权证号：南充市国用[2005]第0008342号）享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实与理由：2015年12月28日，原告与被告签订了合同编号为：2015年长个借字第1228-2号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款160000元用于装修，非循环使用，借款期限为2015年12月28日至2018年12月27日止，贷款利率为月利率8.31‰，贷款逾期的罚息利率为原贷款利率上上浮50%，按季结息到期还本。并约定了原、被告双方的权利义务、违约责任及发生危及原告债权的补救措施。其中第十二条、十三条约定：甲方（即被告）未按本合同约定归还贷款本息，乙方（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。 同日，原告与被告签订了合同编号为：2015年长个抵字第1228-2号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于顺庆区产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金160000元及利息、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费、税费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第××号。 上述合同约定的借款原告于2015年12月31日借与被告。现被告未按合同约定归还借款利息，截至2018年6月20日下欠本金160000元，利息8064.72元。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清案件事实，依法作出裁判。 在举证期限内，原告方向本院提供证据有：原告的营业执照复印件，被告的身份证复印件，中国银监会四川监管局文件川银监复【2016】154号《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件，个人借款申请书复印件，《个人借款合同》、《抵押合同》复印件，借款借据复印件，房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋他项权证复印件，资金交易查询等。 上述复印件与原件核对无异，原件已退还给原告。 被告朱福军均未到庭应诉，也均未提交书面答辩意见和任何证据。 经审理查明：2015年12月27日，被告向原南充市嘉陵区农村信用合作联社（现变更为南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行）提出借款申请，次日，原告作为贷款人（乙方）与被告作为借款人（甲方）签订了一份《个人借款合同》（合同编号为：2015年长个借字第1228-2号），合同约定：乙方（即原告）向甲方（即被告）提供非循环使用借款额度为人民币壹拾陆万元；借款用途为装修；借款额度支用有效期间自2015年12月28日至2018年12月27日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同执行固定利率，即月利率8.31‰，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方法及还款金额采用按月或按季付息任意还本法；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约情形之一，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用、行使担保权利、解除与甲方的借贷关系。合同还对甲乙双方的权利义务、其他条款等作了约定。 同日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订了一份《抵押合同》（合同编号为：2015年长个抵字第1228-2号），合同约定被告愿意以登记在其名下的位于南充市顺庆区住宅（房屋所有权证号为：南房权证顺字第××号；国有土地使用权证号为：南充市国用[2005]第0008342号）为被告与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下本金人民币壹拾陆万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，双方于2015年12月30日在南充市房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记手续，并取得房屋他项权证（南房他证顺字第××号）。 上述合同签订后，原告农商行嘉陵支行于2015年12月31日向被告朱福军签订一份借款借据，原告向被告朱福军支付借款160000元，借款利率与借款合同一致，借款期限自2015年12月31日起至2018年12月29日止，还款方式：按计划还本、按季结息法。借款后被告未按约定的按季结息方式支付利息，截至2018年6月20日欠付利息共计8064.72元，下欠本金16万元。经原告催收后被告仍未按合同约定支付利息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。 另查明，2016年5月25日，中国银监会四川监管局文件《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》（川银监复【2016】154号），同意南充农村商业银行股份有限公司及南充农村商业银行股份有限公司果城支行等127家分支机构开业，开业的同时，南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。2016年8月3日，原告农商行嘉陵支行经工商行政管理部门登记，领取了营业执照，其经营范围为：吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。 上述事实，有前列经庭审质证的证据以及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告农商行嘉陵支行与被告朱福军双方于2015年12月28日所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，是当事人的真实意思表示，其内容也未违反有关法律、法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按照约定向被告朱福军发放贷款160000元，但被告朱福军在借款期限内，未按合同约定的按季结息方式偿还借款利息，显属违约，依据合同约定原告可以宣布贷款立即到期，解除借贷关系，行使担保权利。因此，原告要求解除与被告朱福军签订的《个人借款合同》，并要求被告偿还借款本金160000元及利息的诉讼请求应予支持。 被告朱福军自愿提供登记在其名下的房产为案涉借款设置抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张享有优先受偿权，于法有据，本院予以确认。 被告朱福军未到庭应诉，属自动放弃其诉讼权利，应承担不利后果。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行于2015年12月28日与被告朱福军签订的《个人借款合同》（合同编号：2015年长个借字第1228-2号）； 二、依法确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行于2015年12月28日与被告朱福军签订的《抵押合同》（合同编号为：2015年长个抵字第1228-2号）有效； 三、被告朱福军于本判决生效后十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金160000元及利息、逾期利息（截至2018年6月20日利息为8064.72元，自2018年6月21日起至2018年8月1日止，以借款本金160000元为基数，按月利率8.31‰计算利息；自2018年8月2日起借款付清之日止，以借款本金160000元为基数，按月利率12.465‰计算逾期利息）； 四、被告朱福军不履行上述给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对登记在被告朱福军名下的位于南充市顺庆区住宅（房屋所有权证号为：南房权证顺字第××号；国有土地使用权证号为：南充市国用[2005]第0008342号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1931元，由被告朱福军负担。该费用已由原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行预交，在执行中向被告朱福军收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 杜 灵 二〇一八年九月十三日 书记员 高晨曦