宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初863号原告（反诉被告）：姚昕，男，1970年11月10日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：温丽，宁夏平瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冰，宁夏平瑞律师事务所律师。被告（反诉原告）：宁夏九洲国际饭店有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街**。法定代表人：陈湘平，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄涛，宁夏辅德律师事务所律师。第三人：杨洁，男，1972年9月11日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：温艳，宁夏信援律师事务所律师。原告姚昕与被告宁夏九州国际饭店有限公司（以下简称九州国际饭店）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案。后本院依职权追加杨洁为本案第三人，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚昕的委托诉讼代理人温丽、王冰，被告九州国际饭店的委托诉讼代理人黄涛，第三人杨洁的委托诉讼代理人温艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚昕向本院提出诉讼请求：一、九州国际饭店继续履行《合作经营合同》；二、本案的诉讼费、保全费全部由九州国际饭店承担。事实和理由：2016年8月23日，原、被告签订《合作经营合同》，约定：原、被告合作经营九州国际饭店三楼洗浴中心。上述协议签订后，原告按约履行了合同义务，但被告在经营期间未经原告同意擅自停水、停电、停电梯，致使原告无法继续履行合同。为此，原告多次与被告沟通未果，故诉至法院，请求判如所请。九州国际饭店辩称，一、本案属于必要共同诉讼，姚昕单独起诉，诉讼主体不适格。姚昕、杨洁与九州国际饭店共同签订了《合作经营合同》，依据《民事诉讼法》第一百三十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条之规定，杨洁应当参与本案诉讼。二、姚昕的诉讼请求无事实及法律依据。首先，姚昕在经营九州国际饭店三楼洗浴中心期间，存在违法经营，被公安机关处罚，其行为已违反了《合作经营合同》的相关约定，符合约定解除条件。其次，姚昕未提供有效证据证实其诉请，其诉请也不应当支持。综上，请求人民法院驳回姚昕的诉讼请求。九州国际饭店向本院提出反诉请求：1、解除九州国际饭店与姚昕、杨洁签订的《合作经营合同》；2、本案的反诉费用由姚昕承担。事实和理由：2016年8月23日，九州国际饭店与姚昕、杨洁签订《合作经营合同》，约定：九州国际饭店将其经营的九州国际饭店三楼洗浴中心交由姚昕、杨洁经营。同时合同就双方权利、义务、利润分配、保证金、违约责任等事项进行了约定。上述合同签订后，九州国际饭店依约将九州国际饭店三楼洗浴中心交付姚昕、杨洁。但姚昕、杨洁未按合同约定缴纳50000元保证金，且在实际经营过程中，存在违法经营行为，给九州国际饭店造成了重大经济损失和不良影响。故诉至法院，请求判如所请。姚昕对九州国际饭店的反诉辩称，一、九州国际饭店的反诉请求不符合法律规定。根据民事诉讼法的相关规定，反诉的主体应当限于本诉的主体，而九州国际饭店的反诉将杨洁列为反诉被告。二、《合作经营合同》未达到解除条件。合同履行过程中，九州国际饭店存在违约行为，而姚昕不存在违约行为。三、九州国际饭店三楼洗浴中心的经营者是姚昕，姚昕并非杨洁的代理人，杨洁在签订《合作经营合同》后并未履行合同、进行投资，也未参与经营，九州国际饭店对此明知且认可。请求人民法院驳回九州国际饭店的反诉请求。第三人杨洁述称，姚昕、杨洁与九州国际饭店签订《合作经营合同》后，合同项下的权利义务均由姚昕履行，杨洁未参与实际经营。姚昕已经按照合同约定履行了全部义务，其投入资金尚未收回，投资项目具备再次经营的条件，杨洁认为九州国际饭店的反诉请求不应予以支持，如此才能维护原、被告双方的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月23日，九州国际饭店作为甲方、姚昕和杨洁作为乙方签订《合作经营合同》，约定：甲方和乙方，就宁夏九州国际饭店洗浴中心合作经营事宜进行友好协商，兹达成本合同，以便双方共同遵守履行；甲方提供给乙方的场地位于宁夏九州国际饭店内三楼；合作经营期限自2016年8月23日至2025年8月22日；甲方提供洗浴场所及配套设施、相关手续；乙方负责经营管理，包括人员的招聘；甲乙双方同意，为保证现金安全，确保乙方收入的健康流转，乙方经营期间每日收入应当先由甲方财务进行收取；利润为经营活动所产生的净利润（销售收入-管理费用-经营成本=净利润）；甲方占合作经营此项目净利润的40%，乙方占合作经营此项目净利润的60%；本合同签字生效后，乙方需向甲方缴纳人民币伍万元整作为保证金，该保证金在甲乙双方签订正式合同后全额无息返还；在租赁期间，未经甲方的事先书面同意，乙方不得有下列任何行为：①、以任何方式转让该场地或其任何部分......；②、向任何第三方转租或者许可任何第三方使用该场地或其任何部分......；③、与任何第三方交换该场地；④、与任何第三方共同占有该场地；合作经营期间，乙方所产生的水、电、暖、保洁及其他相关费用由经营收入优先支付，不足部分由双方按所获利润比率分别承担；乙方根据经营实际情况聘请工作人员，甲方不负责乙方雇佣员工的工资、保险及各项福利，乙方严格遵守劳动法规、保证按时发放员工工资；为保障甲乙双方经营秩序的正常开展，乙方应做好员工管理工作和资产安全安保工作，所有由乙方经营和管理的资产，包括洗浴场地、办公物料、人员安全等，均由乙方自行管理，如有损失，甲方概不负责；乙方全权负责自身经营活动，甲方除要求乙方支付利润外不参与任何乙方的经营活动，在合同期内洗浴场所发生的任何安全问题及其他事故均由乙方独自承担；乙方全权负责在运营过程中的安全管理，例如防火、消防、食品安全、人身损害等，并对可能发生的以上问题负全部责任，甲方不承担任何责任；乙方不得使用或许可该场地或它的任何部分被用作任何宗教或任何其他仪式，或用作赌博或任何其他非法活动或任何不道德的用途......如发生上述行为，与甲方无关；甲乙双方约定，若乙方利用承租场地进行违法行为的，一经甲方发现，甲方有权立即解除合同，收回乙方所租场地，由此引起的法律和经济责任由乙方承担；本合同项下发生的争议......协商或调解无效，双方均可向甲方所在人民法院提起诉讼。上述合同签订后，九州国际饭店将九州国际饭店三楼洗浴中心提供给姚昕、杨洁，姚昕、杨洁未按约缴纳50000元保证金，九州国际饭店与姚昕、杨洁再未签订其他合同。本案审理过程中，姚昕、杨洁一致陈述：上述合同签订后，杨洁并未实际参与九州国际饭店三楼洗浴中心的经营，上述合同中约定的权利均由姚昕行使、义务均由姚昕履行，姚昕实际经营九州国际饭店三楼洗浴中心的期间为2016年8月23日至2016年12月底，后因九州国际饭店停水、停电，姚昕再未经营九州国际饭店三楼洗浴中心。九州国际饭店称姚昕、杨洁实际经营九州国际饭店三楼洗浴中心的期间为2016年8月23日至2017年5月24日。2017年8月15日，姚昕、杨洁将九州国际饭店诉至本院，要求九州国际饭店继续履行《合作经营合同》，并从营业收入中支付工人工资49330元、姚昕垫付的工人工资10000元、姚昕器材费62315元、其他费用9146元，退还姚昕、杨洁水费67350.30元，赔偿给姚昕、杨洁造成的损失164485元。2017年11月15日，姚昕、杨洁就该案向本院提出撤诉申请，本院作出（2017）宁0104民初9046号民事裁定书，裁定"准许姚昕、杨洁撤诉"。另查明，2016年12月6日，银川市公安局兴庆区分局凤凰北街派出所作出银兴公（凤凰）隐通字【2016】第009号《场所、单位治安隐患整改通知书》，内容为："九州国际饭店洗浴部：兹有凤北所民警......于2016年12月6日对你单位进行治安检查，发现存在以下隐患：没有按照规定向公安机关报备相关证照和手续，涉嫌违法经营，予以：停业整顿一个月。以上隐患限于2017年1月6日前整改完毕，并书面上报到兴庆区公安分局凤凰北街派出所"。2017年2月19日11时41分，九州国际饭店负责人龚波报警，当日银川市公安局兴庆区分局凤凰北街派出所作出的《受案登记表》中"简要案情或者报案记录以及是否接受证据"一栏载明："到达现场，经了解报案人龚波（......九州国际饭店负责人）与陈金志（......九州国际饭店三楼洗浴健身指导）因为工资结算发生争吵和推搡"。2017年4月4日15时31分，九州国际饭店工作人员郭瑞（系龚波妻子）报警，报警内容为"有名男子在三楼砸门"，当日银川市公安局兴庆区分局凤凰北街派出所作出的的《接处警登记表》中"处警情况"一栏载明："出警民警到达现场，经了解三楼洗浴中心与九州国际饭店整个酒店有经济纠纷。4月4日中午九州国际饭店砸3楼消防通道门的男子叫陈金志是三楼洗浴中心的工作人员，因为3楼洗浴中心停水现一直未营业，陈经三楼负责人安排看店，其4月4日中午出去一趟后回来发现3楼消防通道门被锁，自己进不了三楼，找报案人郭瑞解决未果，后其拿锤子将3楼消防通道门锁砸了。报案人郭瑞称其经过消防部门允许将三楼消防通道门锁上，于4月4日中午14时许安排保安将3楼消防通道门锁了"。2017年4月5日8时29分，九州国际饭店工作人员郭瑞（系龚波妻子）报警，报警内容为"昨天晚上，有人将配电室的门撬了"，当日银川市公安局兴庆区分局凤凰北街派出所作出的《接处警登记表》中"处警情况"一栏载明："到达现场，九州国际饭店三楼洗浴中心与九州国际饭店存在经济纠纷，因为4月4日中午九州国际饭店三楼洗浴中心停电（报案人郭瑞称停电原因是三楼和七楼出现电路故障），张红涛（九州国际饭店三楼洗浴中心工作人员）于4日晚10时许找九州国际饭店工程部工作人员要电未果，就用手推了几把门未推开，后用工程部桌子上放的菱形钢筋撬门，未撬开后离去"。2017年5月10日，银川市公安局兴庆区分局凤凰北街派出所作出银兴公（凤凰）行罚决字【2017】第32号《公安行政处罚决定书》，其中载明："现查明，2017年2月19日，在宁夏九州国际饭店二楼财务室，姚昕（宁夏九州国际酒店三楼洗浴中心负责人）带着陈金志、张红涛到二楼财务室结算工资，因为工资问题，陈金志（宁夏九州国际酒店三楼洗浴中心健身指导）与报案人龚波（宁夏九州国际酒店负责人）发生争吵和推搡，至龚波左侧脸部受伤。2017年4月28日经银川市公安局物证鉴定中心鉴定龚波人体损伤程度为轻微伤......现决定给予陈金志予以罚款伍佰元"。该行政处罚决定书已发生法律效力。2017年5月23日，电话133XX****XX报警，报警内容为："酒店来了20-30名社会人员来饭店闹事，要打架，请民警处理"，当日银川市公安局兴庆区分局凤凰北街派出所的《接处警登记表》中"处警情况"一栏载明："经到现场了解，九州饭店总经理龚波与九州饭店3楼承包人姚昕之间存在经济纠纷，龚波让九州饭店保安经理欧伯雅带人滞留在三楼洗浴中心，欧伯雅与承包人张红涛发生纠纷，张红涛为让欧伯雅离开，后张红涛将大便泼到欧伯雅身上。将张红涛带回所内接受调查"。还查明，2017年12月11日，杨洁在陕西省西安市汉唐公证处就《声明书》办理公证【即（2017）陕证民字第018280号公证书】，声明书内容为：2016年8月23日，声明人与姚昕、宁夏九州国际饭店共同签订了《合作经营合同》，就该合同有关情况本人郑重声明如下：1、该合同签订后，声明人并未参与经营、也未投资，合同项下的权利和义务全部是由姚昕在履行；2、本人郑重承诺放弃上述《合作经营合同》中声明人享有的所有权利。庭审中，姚昕向法庭提交（2017）宁银国安证字第1778号公证书一份，欲证明九州国际饭店未经其同意擅自停水、停电、停电梯，单方停止姚昕管理系统，致使姚昕无法经营。该公证书显示公证员于2017年3月1日下午15:10分来到银川市解放西街369号宁夏九州国际饭店，现场工作内容如下：1、公证人员乘坐饭店电梯按"3"楼按键不亮，按"2楼"按键到达二楼，由二楼步行梯到达饭店三楼洗浴中心；2、洗浴中心工作人员刘焕带领公证人员分别来到女浴区及男浴区，刘焕依次将淋浴区花洒热水开关打开，无热水流出；3、洗浴中心工作人员王云云操作前台电脑打开"GS酒店系列软件桑拿管理系统"，点击"咨客"，在"用户"栏输入"6954"，并在"口令"栏输入口令，电脑显示"口令不正确，请重新录入"，工作人员返回主页面，点击"消费"，在"请刷卡"栏输入用户名，电脑显示"没有此用户"。九州国际饭店对该公证书的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不认可，认为该公证书不能证实系九州国际饭店停水、停电、停电梯的事实。本院认为，根据案涉《合作经营合同》，九州国际饭店将该饭店三楼洗浴中心提供给姚昕、杨洁，其不参与该饭店三楼洗浴中心任何经营，也不对该饭店三楼洗浴中心经营期间雇佣员工的工资、保险、各项福利负责，其除要求姚昕、杨洁支付利润外，在合同期内洗浴场所发生的任何安全问题及其他事故均由姚昕、杨洁独自承担。且该《合作经营合同》明确载明"在租赁期间内，未经甲方（九州国际饭店）的事先书面同意，乙方（姚昕、杨洁）不得有下列行为：①、以任何方式转让该场地或其任何部分......；②、向任何第三方转租或者许可任何第三方使用该场地或其任何部分......；③、与任何第三方交换该场地；④与任何第三方共同占有该场地"，可见，上述《合作经营合同》实为租赁合同，九州国际饭店与姚昕、杨洁之间存在事实上租赁合同法律关系。合同签订后，姚昕、杨洁并未按约向九州国际饭店缴纳50000元保证金，该二人一致陈述合同中的权利由姚昕行使、义务由姚昕履行，杨洁并未参与九州国际饭店三楼洗浴中心经营管理。而根据银川市公安局兴庆区分局凤凰北街派出所作出的银兴公（凤凰）隐通字【2016】第009号《场所、单位治安隐患整改通知书》显示,姚昕经营九州国际饭店三楼洗浴中心期间存在"没有按照规定向公安机关报备相关证照和手续，涉嫌违法经营"的情形，又上述《合作经营合同》明确约定"若乙方（即姚昕、杨洁）利用承租场地进行违法行为的，一经甲方（九州国际饭店）发现，甲方有权立即解除合同"，再考虑到自2017年2月至2017年5月期间，因九州国际饭店与姚昕经营的九州国际饭店三楼洗浴中心经济纠纷，九州国际饭店负责人、工作人员与九州国际饭店三楼洗浴中心工作人员多次发生争执，以致多次报警处理的情形，九州国际饭店与姚昕之间已不具有继续履行涉案《合作经营合同》的合意基础，故对九州国际饭店反诉要求解除涉案《合作经营合同》的诉请，本院予以支持；对姚昕本诉要求继续履行涉案《合作经营合同》的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，判决如下：一、驳回原告姚昕的诉讼请求；二、解除反诉原告宁夏九州国际饭店有限公司与反诉被告姚昕、第三人杨洁于2016年8月23日签订的《合作经营合同》。本诉案件受理费100元，由原告姚昕负担；反诉案件受理费50元，由反诉被告姚昕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  刘 城人民陪审员  李素霞人民陪审员  胡洪春二〇一八年九月二十一日法官助理李文雯书记员郭亚萍附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。