云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民初860号原告：刘明，男，汉族，1969年1月19日出生，住云南省昆明市西山区。原告：王琴华，女，汉族，1973年11月20日出生，住云南省昆明市盘龙区。两原告共同委托诉讼代理人：陶应强，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。两原告共同委托诉讼代理人：程云，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司，住所：云南省昆明经开区3号科技创新园2B10-27室。法定代表人：刘卫高，该公司董事长。委托诉讼代理人：李豪，男，汉族，1989年6月3日出生，住云南省昭通市大关县，系该公司法务经理，特别授权代理。原告刘明、王琴华诉被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司（以下简称“螺蛳湾公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告刘明、王琴华的委托诉讼代理人陶应强、程云，被告螺蛳湾公司的委托诉讼代理人李豪到庭参加审理。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求判令：一、请求判令解除原被告双方于2014年11月13日签订的《标准厂房购销合同》及《标准厂房购销合同补充协议》；二、判令被告返还两原告已支付的购房款7013052及契税、印花税、工本费214549元，并由被告以上述款项承担从2014年11月13日起至实际还清之日止的利息（按人民银行同期贷款利率计算）；三、判令被告赔偿给两原告造成的损失430000元；四、判令被告承担7013052元的赔偿责任；五、本案的全部诉讼费用由被告承担。其所依据的主要事实和理由为：两原告与被告于2013年9月30日签订了《标准厂房购销合同》，约定原告以4760212.50元的价格购买被告开发的位于呈黄路以东、景明路北路北侧昆明中豪新册产业城第K区8幢1层101号房屋，同时约定了付款方式、交付期限、违约责任等。合同签订后，两原告分两次总计向被告支付了4760213元。后因被告不能按约交付房屋，双方协商一致以二期C12幢101号置换第K区8幢1层101号，不足的购房款由两原告补交，2014年11月13日，双方签订了《标准厂房购销合同》，约定C12幢101号房屋价款为7012052元，当天两原告向被告补交了房款差额225283元，并支付了契税、印花税等费用共计214549元。2014年12月26日，被告将C12幢101号房屋交付给原告，两原告对该厂房进行装修，根据环保部门的要求按照安装中央除尘机有机废气处理系统，为此支付了装修、设备安装费用430000元。后原告要求被告办理产权登记手续，但被告以各种理由推诿。经原告多方询问了解到，被告于2015年12月11日将C12幢101号房屋抵押给了他人，被告的行为导致本案合同目的不能实现。现两原告诉至本院，主张诉请。被告螺蛳湾公司答辩称：被告已经于2014年12月26日将交付给了原告，原告已经实际占有使用该房屋，不存在原告诉讼的房屋买卖合同不能实现和无法取得房屋的事实。因此，原告的诉请不能成立，其诉请没有事实和法律依据，原告主张解除合同的除斥期间已经超过，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对两原告提交的五组证据的真实性、合法性及关联性予以认可，对第四组证据中《技术协议书》、《照片》的证明内容不予认可，认为和本案没有关系。被告未向本院提交证据。本案双方对证据的争议主要在于证据的证明内容，本院将综合阐释。根据本案双方陈述、举证、质证及认证，本院确认以下法律事实：两原告与被告于2013年9月30日签订了《标准厂房购销合同》，约定原告以4760212.50元的价格购买被告开发的位于呈黄路以东、景明路北路北侧昆明中豪新册产业城第K区8幢1层101号房屋。后双方协商一致以坐落于昆明市大冲片区新加坡产业园区昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地二期产业项目C12幢101号置换第K区8幢1层101号，不足的购房款由两原告补交，2014年11月13日，双方签订了《标准厂房购销合同》及《标准厂房购销合同补充协议》，约定C12幢101号房屋价款为7013052元，当天两原告向被告补交了房款差额225283元，并支付了契税、印花税等费用共计214549元。本案争议的C12幢101号厂房于2015年12月11日办理了抵押登记，抵押权人为中国东方资产管理公司。2017年1月23日，北京市高级人民法院对该厂房采取了查封措施。综合双方诉辩主张，本案的争议焦点在于：1，双方于2014年11月13日签订的《标准厂房购销合同》是否应当解除？如果解除《标准厂房购销合同》，被告应如何返还相应款项？本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”根据本案查明的事实，2014年11月13日双方签订《标准厂房购销合同》及《标准厂房购销合同补充协议》后，被告于2014年12月26日向原告交付了厂房，而2015年12月11日被告就该厂房办理了抵押登记，被告认为不应该解除合同，但并未提交证据证明其在办理该抵押登记时已经告知了两原告。被告作为出卖人在未告知两原告的情况下，将涉案厂房办理了抵押登记，违反了法律的规定。因此，两原告要求解除合同的主张符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当依法返还收取原告的各项费用。其中，原告支付的购房款7013052元，契税、印花税、工本费214549元。被告自双方协议解除之日起至于款项支付完毕之日止，应向原告承担上述款项的资金占用费，本院酌情按年6%的的标准予以确定。关于原告主张的因装修产生的430000元损失问题。原告提交的证据能够证明原告确实对涉案厂房进行了装修，并安装了空调系统和除尘系统，对该项损失本院予以确认并支持。关于原告主张被告承担7013052元的赔偿责任问题。法律规定在本案情形下，被告应承担不超过原告支付的购房款一倍的赔偿责任，综合本案的情形来看，被告在交付房屋后，原告即投入使用，开展生产经营活动，本院酌情支持被告承担50%即3506526（7013052元×50%）的赔偿责任较为合理。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告刘明、王琴华与被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司于2014年11月13日签订《标准厂房购销合同》及《标准厂房购销合同补充协议》。二、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘明、王琴华购房款人民币7013052元及自本判决生效之日起至该款付清之日止按每年6%计算的资金占用费。三、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘明、王琴华契税、印花税、工本费人民币214549元及自本判决生效之日起至该款付清之日止按每年6%计算的资金占用费。四、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘明、王琴华工厂装修损失430000元。五、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘明、王琴华损失人民币3506526元。案件受理费人民币109824.00元，由原告刘明、王琴华负担26358元，被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司负担83466元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长  李 锋人民陪审员  翁世栋人民陪审员  伍本才二〇一八年一月二十四日书 记 员  向薇芳