福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初1473号 原告：吴燊杰，男，汉族，1983年8月31日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：刘志杰，福建国富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：池崇镇，福建国富律师事务所律师。 被告：危榕华，女，汉族，1979年4月4日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：齐国臣，男，汉族，1974年4月27日出生，住河北省沧州市吴桥县。 委托诉讼代理人：危榕华，女，汉族，1979年4月4日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：危孝元，男，汉族，1948年9月26日出生，住福建省福州市晋安区。 原告吴燊杰与被告危榕华、齐国臣、危孝元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴燊杰的委托诉讼代理人刘志杰，被告危榕华（亦为被告齐国臣的诉讼委托代理人）、危孝元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴燊杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴燊杰和危榕华、齐国臣签订的《房屋买卖合同》；2.判令危榕华、齐国臣返还吴燊杰购房款90万元并支付违约金30万元;3.危孝元对上述款项承担连带偿还责任。事实与理由：2014年8月21日，吴燊杰向危榕华、齐国臣购买坐落于福州市晋安区的安置房。双方签订《房屋买卖合同》，对房屋的基本情况、购房款、购房款支付方式、房屋交付等作出约定。当日,吴燊杰以现金形式向危榕华支付购房保证金10万元，次日以银行转账方式支付剩余购房款80万元。2016年4月8日,危孝元出具协议书,愿意为女儿危榕华的违约行为承担连带责任。吴燊杰多次催告，危榕华、齐国臣以种种理由拒绝交付房屋。故诉至法院。 被告危榕华、齐国臣辩称，本案法律关系并非房屋买卖，而应属于民间借贷关系。2014年8月21日，危榕华因需要资金周转向吴燊杰借款20万元。吴燊杰要求危榕华以其名下的拆迁房作为该笔借款的抵押。因危榕华、吴燊杰系十多年朋友，危榕华同意在空白的房屋买卖合同上签字。当日，并未收到所谓购房定金10万元现金。次日，吴燊杰向危榕华的账号多次汇款，共汇入80万元。危榕华将其中60万元汇还至吴燊杰指定的账号，实际收到20万元借款。危孝元从未同意为该笔借款承担保证责任。 危孝元辩称，1.吴燊杰和危榕华所签订的购房合同系两人间的事，其未签字，同其无关，不应承担连带责任；其与吴燊杰所签订的协议是在被欺骗情况下签订，协议内容并非其本人的真实意愿，协议应当无效；请求解除对其名下两套房屋的查封。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院予以确认。 对双方争议的事实以及赔偿范围和金额问题，本院查明、分析并认定如下： 1.关于购房合同是否有效，该购房合同经过吴燊杰、危榕华、齐国臣三人签字确认，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。危榕华主张本案系民间借贷关系，但未提交证据证明，本院对其主张不予采纳。 2.关于双方争议的吴燊杰已支付的购房款总额。危榕华作为具有完全民事行为的人，应当知晓出具收条应承担的结果。危榕华主张未收到10万元现金，但未提交证据证明。本院对该主张不予采纳；依据危榕华申请，本院依法调查案外人苏某某、游某的银行转账记录。结合当事人陈述，该记录能够证明吴燊杰向危榕华汇入80万元后，立即指令危榕华向案外人苏某某汇出60万元，苏某某通过游某账户将上述款项汇返至吴燊杰账户。吴燊杰通过银行转账方式向危榕华汇入20万元购房款。吴燊杰辩称，其后以现金形式重新支付60万元购房款。该主张未提交证据予以证明，也不符合日常交易方式，本院对其主张不予采纳。本院认定吴燊杰以现金形式支付购房款10万元、以银行转账方式支付购房款20万元，实际支付的购房款合计为30万元。 3.关于危孝元是否对该房屋买卖合同承担保证责任。危孝元主张其与吴燊杰签订的协议书是系在被欺诈的情况下出具，主张该协议无效。却未向法庭提交证据证明存在胁迫、欺诈等情况。且危孝元系有完全民事行为的人，遭遇欺诈应及时报警。危孝元未在签订协议后十一个月采取任何措施维护自身权利，该行为不符合生活常理。故本院对其主张不予采纳。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月21日，吴燊杰与危榕华、齐国臣签订《房屋买卖合同》。双方约定：吴燊杰以总价90万元购买危榕华名下坐落于福州市晋安区的安置房，双方约定违约金为30万元。吴燊杰当日向危榕华支付10万元现金，并于次日以转账形式向危榕华支付20万元购房款。2016年4月8日，危孝元与吴燊杰签订协议，为女儿危榕华的违约行为承担连带偿还责任。 另查明，本案诉争房屋系危榕华个人财产，已于2015年11月3日被查封，目前不具备过户交付的条件。 以上事实有证据房屋拆迁补偿安置协议书、拆迁房回迁安置决算单、房屋买卖合同、收条、支付业务回单、银行转账记录、吴燊杰同危孝元的协议书、（2015）晋民初字第3330号民事判决书为证。 诉讼中，本院依吴燊杰的申请，于2017年5月12日作出（2017）闽0111民初1473号民事裁定，冻结被告危孝元名下坐落在福州市晋安区房产的抵押、交易、过户手续。 被告危孝元于2017年5月12日向本院申请对协议书上的“危孝元”签名和指纹进行鉴定。福建中闽司法鉴定所鉴定该签名和手印均系危孝元本人签名捺印。 本院认为，吴燊杰与危榕华、齐国臣签订的《房屋买卖合同》合法有效。诉争房屋已被另案查封，不具备交付条件、合同目的无法实现，吴燊杰请求解除购房合同，本院予以支持；危榕华、齐国臣本应及时将诉争房产交付，却怠于履行合同。致使诉争房产被另案保全，而致使其订立合同的目的落空，构成根本违约。吴燊杰请求危榕华、齐国臣支付30万元违约金。违约金数额未超过吴燊杰已支付的购房款，本院予以支持。危孝元出具协议为女儿提供保证，双方未明确约定保证方式，依据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，应承担连带保证责任。 综上所述，本院对吴燊杰的诉讼请求部分予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告危榕华、齐国臣应于本判决生效之日起十日内返还原告吴燊杰购房款30万元，并支付违约金30万元； 二、被告危孝元对上述款项承担连带偿还责任； 三、驳回原告吴燊杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，由原告吴燊杰负担7800元，由被告危榕华、齐国臣负担7800元。财产保全费5000元，由被告危榕华、齐国臣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 陈 阳 人民陪审员 江 山 人民陪审员 赖丹玲 二〇一八年一月十九日 书 记 员 霍雨佳 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。