新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院       新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院                 民事判 决书                                         （2018）兵0601民初1157号    原告：房传镇，男，1965年1月9日出生，住五家渠市102团。   委托诉讼代理人：侯伯忠，新疆伯忠律师事务所律师。   被告：五家渠市方正商品混凝土有限公司，住所地：五家渠市102团干漠公路6公里处，统一社会信用代码：916590040655243075。   法定代表人：曹家俭，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张丛艳，新疆江青月律师事务所律师。   原告房传镇与被告五家渠方正混凝土有限公司（以下简称混凝土公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房传镇及其委托诉讼代理人侯伯忠、被告混凝土公司的委托代诉讼代理人张丛艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告房传镇向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《房屋转让协议》；2、被告返还购房款617582.50元；3、被告偿付约定利息损失181044.73元；（以上给付请求合计798627.23元）；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。   事实与理由：2015年7月9日，原、被告分别签订两份《房屋转让协议》书。约定被告将其从新疆青辰房地产开发有限公司顶账取得的两套在建商品房，再以抵付欠原告建筑材料款的方式转让给原告所有。两套房屋均位于五家渠市“碧水戎城”小区，房号为XX栋X单元XXXX号、XX栋X单元XXXX号，两套房屋总价款617582.50元。由新疆青辰房地产开发有限公司办理有关房屋转让手续。《协议》还约定：甲方收到乙方购房款后，如在三个月内无法完成乙方购房行为时，应全部退回购房款，并承担自乙方交款日起年息10%的违约金。协议签订后，原、被告双方结算办理了转让房屋抵偿欠款账务手续，被告派员带原告到新疆青辰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。至2017年4月1日约定转让的房屋亦未交付原告，因新疆青辰房地产开发有限公司提起确认商品房买卖合同无效之诉，该案后经新疆兵团第六师中级人民法院审理，判决确认该商品房买卖合同无效，从而导致原、被告房屋转让协议目的不能实现，《房屋转让协议》无法继续履行应予解除。被告未实际取得涉案房屋合法所有权和商品房预售许可权，与原告签订《房屋转让协议》，并结算了所欠原告的建材款账料款，致使原被告房屋转让目的根本无法实现，被告占有原告购房款无法律依据，依法应当返还；被告转让房屋的行为存在过错，由此造成的原告购房款资金占用损失，亦应按约定标准承担赔偿责任。为此，特诉请人民法院查明事实，依法判决支持原告的各项诉讼请求。   被告混凝土公司辩称，双方签订的《房屋转让协议》是真实的，签订的背景是开发商新疆青辰房地产开发有限公司欠建筑公司的工程款，建筑公司欠被告商砼款，被告欠原告的建筑材料款，被告在与新疆青辰房地产开发有限公司达成抵债共识后，将涉案房屋确认给了原告，原、被告双方结算办理了转让房屋抵偿欠款617582.5元的账务手续，被告派员带原告到新疆青辰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。被告已经按照协议约定协助原告与新疆青辰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，被告的主要义务已经完成，没有违约，不应当承担违约责任。   经审理，本院查明事实如下：2015年4月8日，原、被告双方签订了《房屋转让协议》两份。协议约定，被告将其从新疆青辰房地产开发有限公司顶账取得的位于五家渠市“碧水戎城”小区XX栋X单元XXXX号（面积122.06平方米）、XX栋X单元XXXX号（面积110.99平方米）在建商品房两套，以单价每平方米 2650元，总价款617582.50元(分别为323459元、294123.5元)转让给原告。同时约定，甲方收到购房款后，如在三月内无法完成乙方购房行为时，应全部退还购房款，并承担自乙方交款日起年息10%的违约金。协议签订后，原、被告双方结算办理了转让房屋抵偿欠款617582.50元的财务手续，被告协助原告与新疆青辰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。2015年7月9日，被告按《房屋转让协议》第3条“青辰房地产开发公司售价为每平方2900元并按此价格给乙方（房传镇）出据账务手续”的约定给原告分别出具了收到购房款353974元、321871元的《收据》两张。   2017年3月29日，新疆青辰房地产开发有限公司将本案原告诉至第六师中级法院，请求确认其与本案原告签订的《商品房买卖合同》无效。2017年9月8日第六师中级法院以新疆青辰房地产开发有限公司开发的五家渠“碧水戎城”商住楼项目XX号楼未取得商品房预（销）售许可证判决新疆青辰房地产开发有限公司与本案原告签订的《商品房买卖合同》无效，该判决已发生法律效力。   上述事实有《房屋转让协议》、《商品房买卖合同》、《收据》、（2017）兵06民初20号民事判决书、（2018）兵民终51号民事裁定书以及双方当事人陈述为证。   本院认为，本案双方当事人之间原为被告欠原告建筑材料款的买卖合同关系，但在双方当事人经重新协商并对账确认后，将所欠建筑材料款617582.50元转为了购房款，在结算办理了转让房屋抵偿欠款的财务手续后，双方签订了《房屋转让协议》，故本案应定性为房屋买卖合同纠纷。《房屋转让协议》虽系双方当事人真实意思表示，但被告转让给原告的房屋，因开发商新疆青辰房地产开发有限公司未取得商品房预售许可，原告与新疆青辰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》已经生效判决确认无效，故被告将未取得商品房预售许可的房屋以抵欠原告建筑材料款的形式转让给原告的行为也应认定无效。原告主张解除双方签订的《房屋转让协议》，因无效的合同自始没有法律约定力，无需解除，故原告主张解除双方签订的《房屋转让协议》的诉讼请求，本院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故被告应当返还原告购房款617582.50元。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告将其通过抵账、未取得商品房预售许可的房屋转让给原告，原告作为买受人，在未对所购房屋进行审查的情况下与被告签订《房屋转让协议》，并在被告的协助下与新疆青辰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，双方均有一定过错，应各自承担相应责任。原告主张按《房屋转让协议》中约定的年息10%赔偿损失，因双方签订的《房屋转让协议》无效，协议中约定的违约条款也自始无效，故原告主张按年息10%赔偿损失的请求本院不予支持。鉴于被告占用原告资金的实际情况，本院确定按银行同期贷款利率计算原告损失，即被告应支付原告损失92894.70元（617582.50元×4.75%÷12个月×38个月（2015年4月至2018年6月）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：   一、被告五家渠市方正商品混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告房传镇购房款617582.50元，利息损失92894.70元，合计710477.20元；   二、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5893元（已减半收取），邮寄送达费108.8元，合计6001.8元（原告预交），由原告负担660.2元，被告负担5341.6元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。           审 判 员蔡 咏 梅     二〇一八年九月十日     书 记 员李 亚 茹     ·       1