广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1202民初2542号 原告：河池市东江产业开发总公司，住所：河池市东江镇（镇政府对面），社会信用代码：914512007738968060。 法定代表人：张一旻，该公司经理。 委托诉讼代理人：余鹏举，广西广仕律师事务所律师。 被告：广西水云轩民族家具有限公司，住所：河池市金城江区工业园区东江工业园六号标准厂房，社会信用代码：914512005998116935。 法定代表人：廖晓斌。 原告河池市东江产业开发总公司（以下简称产业开发公司）诉被告广西水云轩民族家具有限公司（以下简称水云轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告产业开发公司的委托诉讼代理人余鹏举，被告水云轩的法定代表人廖晓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河池市东江产业开发总公司向本院提起诉讼请求：1、判令解除原告和被告于2012年4月20日和签订的两份《园区标准厂房租赁协议书》；2、判令被告腾空租赁东江工业园六号标准厂房，退还原告；3、判令被告连带支付租金707633元，违约金13161.96元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告水云轩公司2012年4月20日签订《园区标准厂房租赁协议书》，明确了双方的权利和义务，后双方于重新签订《园区标准厂房租赁协议》，重新明确了双方的权利义务，原告把厂房租赁给被告，被告按每平方米每月3.5元支付租金，租金半年一付。原告按约定将厂房交付给被告使用，截止，被告应付租金1058343元，但其只支付了350710元，尚欠租金707633元，违约金13161.96元。原告多次催缴，被告仍拒不支付所欠租金，给原告造成了重大经济损失，为维护其合法权益，故向法院提起诉讼。 原告对其诉讼请求提交的证据有：1、原告营业执照复印件；2、园区标准厂房租赁协议书2013年；3、园区标准厂房租赁协议书2012年；4、2011年—2017年标准厂房租金收支情况；5、被告单位电脑咨询单。 经庭审质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，但认为应扣减2012年12月1日之前的租金，且申请了半年的安装期，总计应扣减一年的租金，公司代为垫付的搬迁费20000元亦应抵扣租金。 被告水云轩公司辩称，一、公司投入近壹仟万元进行建设，并作为河池市政府的优质企业参与各项展览活动，取得较好的效果；二、目前企业经营困难，希望工业园区能够给予企业鼓励和优惠政策，支持企业的发展；三、11月27日已交了五万元房租，正积极与工业园区沟通，不同意解除合同；四、对尚欠租金707633元无异议，但公代为垫付的原厂区搬迁费20000元还有电费应予以扣减。 被告无证据提交。 本院认证如下，原告提交的证据与本案待证事实均有关联性，且被告亦无异议，本院予以确认，可作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定的事实如下：被告水云轩公司为有限责任公司，经营范围为家具、根雕、原木、锯材的加工及销售；实木集成家具、红木仿古家具销售；室内外装饰、设计等。2012年4月20日水云轩公司与产业开发公司签订《园区标准厂房租赁协议书》，约定由水云轩公司租用开发公司名下的东江工业园区六号标准厂房，建筑面积4934平方米，租赁期限为15年，即2012年7月1日至2027年6月30日，其中2012年5月1日至6月30日两个月作为水云轩公司装修和设备安装期，租金每5年一期，第一期每月2.5元/㎡，第二期每月3.5元/㎡，第三期每月4.5元/㎡，每年6月30日和12月30日前支付租金。2013年6月1日水云轩公司与产业开发公司重新签订《园区标准厂房租赁协议书》，约定水云轩公司租用开发公司名下的东江工业园区六号标准厂房，建筑面积4934平方米，租赁期限为三期，每期五年，第一期自2013年6月1日至2018年5月31日。租金每月3.5元/㎡，采用半年支付的方式，水云轩公司须在每年6月30日和12月30日前支付当年租金。并对违约责任进行了约定：1、任何一方未能履行协议规定的条款或违反国家法律及房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除契约，所造成的损失由责任一方承担；2、一方逾期交付房租，每逾期一个月，由甲方按年租金的千分之一加收违约金。签订协议后，水云轩公司进驻厂房进行生产线安装，并投入生产。2012年5月至2017年9月水云轩公司应支付厂房租金1058343元，给予优惠房租24670元，租赁期限内水云轩公司分别支付2013年6月至2014年5月租金202030元，2016年6月至2017年5月租金50000元，尚欠租金707633元未支付，故产业开发公司诉致本院，要求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《园区标准厂房租赁协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，属有效协议，双方应按约定履行各自义务。被告作为承租人未及时支付租金，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付尚欠的租金707633元及违约金13161.96的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。被告水云轩公司辩称其垫付的搬迁费20000元及电费应该从租金中扣减，但未能提供证据佐证双方有以其他款项折抵租金的约定，故对其该项辩解本院不予采信；被告另辩解在诉讼过程中已支付50000元租金，亦未能提供证据佐证，被告不认可，本院亦不予采信。 原告请求解除合同的问题。依据《园区标准厂房租赁协议书》约定，产业开发公司缔约目的有二:一是加快工业园区的发展，推进产业项目入园建设；二是将厂房交付承租人租赁经营，收取租金。合同履行过程中，水云轩公司投入了厂房建设及生产线安装，且目前仍在生产经营中，虽然尚欠707633元租金未支付，但并未导致产业开发公司无法完成工业园区建设,并影响其出租厂房获取租金收益。产业开发公司以水云轩公司拖欠租金违反合同约定为由，请求解除合同,本院不予支持。在合同继续履行情形下，水云轩公司应及时交纳尚欠的租金，履行合同约定义务。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告广西水云轩民族家具有限公司在本判决生效之日起二十日内支付厂房租金707633元及违约金13161.96给原告河池市东江产业开发总公司； 二、驳回原告河池市东江产业开发总公司的其他诉讼请求。 案件受理费11088元，减半收取5504元（原告已预交），由被告广西水云轩民族家具有限公司负担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11088元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  石李春 二〇一八年一月二十二日 书记员  韦夏臻 附：本案参考的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 义务人履行义务的方式告知： 义务人履行金钱给付义务（含诉讼费），可以直接支付给权利人，也可以将履行款存入本院账户（户名：河池市金城江区人民法院；账号：50×××99；开户行：农行河池分行白马街支行）由本院转交给权利人，汇款请注明案号、汇款用途。 请保管好你的义务履行凭证。