贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初7370号原告：贵阳银行股份有限公司瑞南支行，地址在贵州省贵阳市南明区瑞金南路**。负责人：赵亚兰，职务：行长。委托诉讼代理人：尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号15201201510478218。委托诉讼代理人：艾伦，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号15201199010736686。被告：黄昌静，女，汉族，1985年10月28日生，住贵州省黔西县。被告：左杨，男，汉族，1982年8月23日生，住湖北省应城市。被告：贵州德尔房地产开发有限公司，，地址在贵州省贵阳市云岩区北京路**法定代表人：付小琨，职务：董事长。委托诉讼代理人：覃海龙，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201201210490349。委托诉讼代理人：牟启蔚，国浩律师（贵阳）事务所实习律师。原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行与被告黄昌静、左杨、贵州德尔房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹冠森，被告贵州德尔房地产开发有限公司委托诉讼代理人覃海龙到庭参加诉讼。被告黄昌静、左杨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，判令被告黄昌静、左杨立即偿还所欠原告借款本金人民币320839.45元及暂计到2017年7月4日的利息、罚息、复利18710.26元，共计339549.71元。2017年7月5日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金付清之日；2.判令被告黄昌静、左杨承担抵押担保责任，将其位于贵阳市云岩区的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿所欠原告上述借款本金、利息、罚息、复利等债务；3.判令被告贵州德尔房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用由上述各被告承担。事实及理由：原告与被告黄昌静签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定：被告向原告贷款人民币372000元，贷款期限为20年，借款利率按年利率上浮10%执行，借款利息按月计付，结息日为每月2日；贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。如借款人在合同期内未按月偿还借款本息，原告有权按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。被告黄昌静、左杨以其位于贵阳市云岩区预售面积为144.24平方米的房产作为抵押，抵押担保范围：“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费…拍卖费等甲方（原告）实现抵押权的一切费用”，合同还约定发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖。被告贵州德尔房地产开发有限公司与原告签订了《商品房按揭业务担保合作协议书》，承诺为该房开项目下申请按揭贷款的借款人承担连带责任保证担保。同时，被告左杨向原告出具《共同债务确认书》同意与其配偶被告黄昌静共同还本付息。《借款合同》签订后，原告依约向被告黄昌静发放了贷款372000元并办理了贵阳市商品房预售合同登记，取得了该房屋预购商品房抵押权登记证书，被告黄昌静向原告出具了借款借据。但合同履行中，被告黄昌静、左杨未按约定按期偿还借款本息，已连续多月拖欠原告借款本息，保证人也不履行保证责任，各被告的行为已经构成根本性违约，由于被告根本性违约，原告有权宣告贷款提前到期并收回贷款本金和利罚息。综上，原告认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告签订的《借款合同》是各方真实意思表示，对各方均有约束力。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告却未按照合同约定按期偿还借款本息，损害了原告的财产权益，现原告为维护自身的合法权益，提出如前诉请。被告黄昌静、左杨未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告贵州德尔房地产开发有限公司辩称：我司不应承担担保责任。根据合同约定，原告已经取得抵押权和它项权证，我司不再承担担保责任。经审理查明：2010年8月5日，原告（乙方）与被告贵州德尔房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房按揭业务担保合作协议书》，约定：乙方同意对购买甲方销售的蒙特卡尼水映山城商品房的购买人提供商品房按揭贷款服务，甲方承诺为申请按揭贷款的借款人承担连带保证责任，保证期限为购房人还款期届满后两年，甲方为借款人办妥抵押房房屋产权证及土地证后，免除保证责任。该合同同时对其他事项作了约定。2010年12月10日，被告黄昌静向原告申请个人住房按揭贷款，被告左杨同时签署配偶／共同债务确认书，并授权被告黄昌静将其名下所有的贵阳市云岩区房屋及所有权向原告进行抵押借款。2011年5月17日，原告（甲方、贷款人、抵押权人）同意后与被告黄昌静（乙方、借款人、抵押人）签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定：乙方向甲方借款372000元，用于购买位于贵阳市云岩区住宅，借款期限自2011年5月24日至2031年5月23日止，每月为一期，分240期归还，借款实际发放金额及日期以借款借据为准；借款利率按年利率上浮10%执行，借款利息按月计付，结息日为每月2日，借款利率遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定。贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款偿还采等额本息还款方式，每月等额还本付息金额为2993元，每月第2日为每期还款日；乙方同时以其位于贵阳市云岩区房屋作为抵押，被告黄昌静、左杨同时在该合同的借款人、抵押人处签名捺印。2011年5月30日，前述抵押房产在贵阳市抵押权预告登记，预告登记权利人为本案原告。2014年8月19日，该抵押房产办理了产权登记，房屋所有权人为被告黄昌静、左杨（筑房权证云岩字第**）。2015年10月13日,该抵押房产办理了房屋他项权利证书，房屋他项权利人为本案原告（筑房他证云岩字第××号）。2011年7月1日，原告按约向被告黄昌静发放了贷款372000元，但被告黄昌静按约偿还部分本息后，自2016年7月未再正常履约，以致酿成本讼争。截止2017年7月5日，被告黄昌静尚欠原告本金320839.45元和利息（含罚息、复利）18710.26元。以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证，并经庭审质证核实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告黄昌静、左杨，以及被告贵州德尔房地产开发有限公司签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》和《商品房按揭业务担保合作协议书》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，各方均应按照合同履行自己的义务。原告如约向被告黄昌静提供了贷款，被告黄昌静却未能按约履行还款义务，且违约期数较多，该行为足已表明其将不履行合同主要义务，被告左杨作为共同借款人，应与被告黄昌静共同承担相应的违约责任，故对原告请求与被告黄昌静、左杨解除双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，并由二被告还本付息之主张，本院予以支持；被告黄昌静、左杨以本人所有房屋作为向原告借款的抵押担保，则被告黄昌静、左杨不履行债务时，原告有权依照担保法规定对拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告之对被告提供抵押的房屋变卖、拍卖所得款项优先受偿之请求，本院一并予以支持；根据原告与被告贵州德尔房地产开发有限公司签订的《商品房按揭业务担保合作协议书》的约定，被告贵州德尔房地产开发有限公司在原告取得被告黄昌静、左杨用以抵押房产的抵押权后免除保证责任，故对原告要求被告贵州德尔房地产开发有限公司对黄昌静、左杨前述债务承担连带清偿责任之请求，本院不予支持。被告黄昌静、左杨经本院合法传唤未到庭应诉，对由此引起的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行与被告黄昌静、左杨2011年5月17日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》。二、被告黄昌静、左杨于本判决生效后十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行借款本金320839.45元和利息（含罚息、复利）18710.26元（前述利息计算至2017年7月4日，其后按双方合同约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日为止）。三、被告黄昌静、左杨不能履行上述债务时，原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行对拍卖、变卖被告黄昌静、左杨所有的位于贵阳市云岩区房屋所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6394元、保全费2217元、公告费300元，由被告黄昌静、左杨承担（此款原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行已预交，由被告黄昌静、左杨在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 何 骧人民陪审员 吴 玲人民陪审员 韩 益二〇一八年一月二十三日书 记 员 黄文萍