广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1202民初2541号 原告：河池市东江产业开发总公司，住所：河池市东江镇（镇政府对面），社会信用代码：914512007738968060。 法定代表人：张一旻，该公司经理。 委托诉讼代理人：余鹏举，广西广仕律师事务所律师。 被告：河池市柳穗饼家（个人独资企业），住所：河池市，社会信用代码：91451201708718552L。 负责人：潘勇强，本案被告之一。 被告：潘勇强，男，1966年11月12日生，壮族，原住广西宜州市庆远镇城中西路29号，现住河池市。 原告河池市东江产业开发总公司（以下简称产业开发公司）诉被告河池市柳穗饼家（以下简称柳穗饼家）、潘勇强房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年10月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告产业开发公司的委托诉讼代理人余鹏举，被告潘勇强暨被告河池市柳穗饼家的负责人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河池市东江产业开发总公司向本院提起诉讼请求：1、判令解除原告和被告柳穗饼家于2012年10月17日和2013年6月1日签订的两份《园区标准厂房租赁协议书》；2、判令被告柳穗饼家腾空租赁东江工业园五号标准厂房，退还原告；3、判令二被告连带支付租金797988元，违约金17836.06元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告柳穗饼家2012年10月17日签订《园区标准厂房租赁协议书》，明确了双方的权利和义务，后双方于2013年6月1日重新签订《园区标准厂房租赁协议》，重新明确了双方的权利义务，原告把4934平方米厂房租赁给被告，被告按每平方米每月3.5元支付租金，租金半年一付。原告按约定将厂房交付给被告使用，截止2017年9月30日，被告柳穗饼家应付租金959663元，但其只支付了161675元，尚欠租金797988元，违约金17836.06元。原告多次催缴，被告仍拒不支付所欠租金，给原告造成了重大经济损失，为维护其合法权益，故向法院提起诉讼。 原告对其诉讼请求提交的证据有：1、原告营业执照复印件；2、园区标准厂房租赁协议书2013年；3、园区标准厂房租赁协议书2012年；4、2011年—2017年标准厂房租金收支情况；5、被告单位电脑咨询单。 经庭审质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，但认为租金收支情况遗漏了被告已经支付的464000元，应重新核算，扣减租金。 被告柳穗饼家、张勇强辩称，一、对尚欠租金797988元无异议，但公司缴纳了三笔费用共计464000元应该从租金中扣减，其中：2013年8月1日支付宿舍建设款20000元，2013年8月至12月垫付变压器款194000元，2014年1月15日谭祥代为支付给工业园区70000元，扣减上述费用后违约金也应相应扣减；二、诉讼费应由双方共同承担；三、不同意解除合同，正与工业园区商量核算中，请求支持中小企业的发展。 被告对其辩解提交的证据有：1、中国银行业务回执单（汇款人潘勇强，收款人河池市东江产业开发总公司），拟证明2013年8月1日被告付给原告宿舍建设款150000元；2、中国银行现金缴款单（汇款人韦秋丽，收款人河池市东江产业开发总公司），拟证明2013年8月1日被告支付给原告建设款50000元；3、中国农业银行转账单（汇款人韦秋丽，收款人谭祥），拟证明谭祥代被告支付给原告70000元；4、中国银行转账单（汇款人谭玲，收款人河池市东江产业开发总公司），拟证明被告支付给原告变压器费24000元；5、中国工商银行业务回执单（汇款人潘勇强，收款人河池市东江产业开发总公司），拟证明2013年12月13日被告支付给原告变压器费100000元；6、中国建设银行转账凭证（汇款人河池市柳穗饼家，收款人河池市东江产业开发总公司），拟证明被告2013年8月19日支付给原告变压器费50000元；7、中国农业银行汇款单（收款人谭祥），拟证明还谭祥代为垫付给原告变压器费20000元。 经庭审质证，原告对被告提交的证据关联性有异议，认为垫付的费用与租金无关联，能够扣减的仅仅是已支付的租金。 本院认证如下，原告提交的证据与本案待证事实均有关联性，且被告亦无异议，本院予以确认，可作为认定案件事实的依据；被告提交的证据与房屋租金的履行无关联，而被告亦未能佐证双方存在以上述款项抵扣厂房租金的约定，故对被告提交的证据，本院不予确认，不作为扣减本案租金的依据。 本院经审理认定的事实如下：被告柳穗饼家为潘勇强个人独资的企业，经营范围为糕点加工零售。2012年10月17日柳穗饼家与产业开发公司签订《园区标准厂房租赁协议书》，约定由柳穗饼家租用开发公司名下的东江工业园区五号标准厂房，建筑面积4934平方米，租赁期限为15年，即2013年1月1日至2027年12月31日，其中2012年11月1日至12月31日两个月作为柳穗饼家装修和设备安装期，租金每5年一期，第一期每月2.5元/㎡，第二期每月3.5元/㎡，第三期每月4.5元/㎡，每年6月30日和12月30日前支付租金。2013年6月1日柳穗饼家与产业开发公司重新签订《园区标准厂房租赁协议书》，约定柳穗饼家租用开发公司名下的东江工业园区五号标准厂房，建筑面积4934平方米，租赁期限为三期，每期五年，第一期自2013年6月1日至2018年5月31日。租金每月3.5元/㎡，采用半年支付的方式，柳穗饼家须在每年6月30日和12月30日前支付当年租金。并对违约责任进行了约定：1、任何一方未能履行协议规定的条款或违反国家法律及房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除契约，所造成的损失由责任一方承担；2、一方逾期交付房租，每逾期一个月，由甲方按年租金的千分之一加收违约金。签订协议后，柳穗饼家进驻厂房进行生产线安装，并投入生产。2013年1月至2017年9月柳穗饼家应支付厂房租金959663元，租赁期限内柳穗饼家分别支付2013年1月至5月租金61675元，2016年6月至20147年5月租金100000元，尚欠租金797988元未支付，故产业开发公司诉致本院，要求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《园区标准厂房租赁协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，属有效协议，双方应按约定履行各自义务。被告作为承租人未及时支付租金，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付尚欠的租金797988元及违约金17836.06的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。柳穗饼家为被告潘勇强个人独资的企业，潘勇强应对柳穗饼家的上述债务承担连带责任。被告柳穗饼家辩称其支付的其他款项共计464000元应该从租金中扣减，但未能提供证据佐证双方有以其他款项折抵租金的约定，故对其该项辩解本院不予采信。 原告请求解除合同的问题。依据《园区标准厂房租赁协议书》约定，产业开发公司缔约目的有二:一是加快工业园区的发展，推进产业项目入园建设；二是将厂房交付承租人租赁经营，收取租金。合同履行过程中，柳穗饼家投入了厂房建设及生产线安装，且目前仍在生产经营中，虽然尚欠797988元租金未支付，但并未导致产业开发公司无法完成工业园区建设,并影响其出租厂房获取租金收益。产业开发公司以柳穗饼家拖欠租金违反合同约定为由，请求解除合同,本院不予支持。在合同继续履行情形下，柳穗饼家应及时交纳尚欠的租金，履行合同约定义务。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国个人独资企业法》之规定，判决如下： 一、被告河池市柳穗饼家在本判决生效之日起二十日内支付厂房租金797988元及违约金17836.06给原告河池市东江产业开发总公司； 二、被告潘勇强对被告河池市柳穗饼家的上述债务承担连带责任； 三、驳回原告河池市东江产业开发总公司的其他诉讼请求。 案件受理费11958元，减半收取5979元（原告已预交），由被告河池市柳穗饼家、潘勇强负担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11958元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  石李春 二〇一八年一月二十二日 书记员  韦夏臻 附：本案参考的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国个人独资企业法》 第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。 义务人履行义务的方式告知： 义务人履行金钱给付义务（含诉讼费），可以直接支付给权利人，也可以将履行款存入本院账户（户名：河池市金城江区人民法院；账号：50×××99；开户行：农行河池分行白马街支行）由本院转交给权利人，汇款请注明案号、汇款用途。 请保管好你的义务履行凭证。