湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初6059号原告：长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉支行，住所地长沙市远大一路575号。代表人：李少兴，行长。委托诉讼代理人：张某某，男，1963年9月25日出生，汉族，住所地长沙市芙蓉区，该银行员工。被告：李某，男，1961年1月23日出生���汉族，住所地长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：易创，湖南骏熙律师事务所律师。被告：刘某，女，1963年8月26日出生，汉族，住所地长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：易创，湖南骏熙律师事务所律师。被告：李某某，男，1969年1月18日出生，汉族，住所地长沙市芙蓉区。被告：谭某某，女，1968年3月15日出生，汉族，住所地长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：李文志，湖南骏熙律师事务所律师。原告长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉支行（以下简称商业银行）诉被告谭某某、李某某、刘某、李某金融借款合同纠纷一��，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商业银行的委托诉讼代理人张某某，被告谭某某的委托诉讼代理人李文志，被告李某某，被告刘某、李某的委托诉讼代理人易创到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商业银行向本院提出诉讼请求：1、李某、刘某偿还商业银行借款370万元，利息653759.17元(从2014年10月22日至2016年12月20日止)，及到贷款还清之日止的利息和逾期利息按借款合同利息计算；2、商业银行对李某某、谭某某所抵押的位于长沙市解放东路XXX号与某某园交叉处东北角XX房（长房权证芙蓉字第71XXX**号），芙蓉区蔡锷南路XX号某某华庭B-XXX房（长房权证芙蓉字第71XXX**号）享有抵押优先受偿权。3、四被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年12月24日李某向商业银行申请流动资金借款370万元，同时李某向��业银行出具《借款人承诺书》、李某与刘某向商业银行出具《共同借款人承诺书》，李某某、谭某某出具二份《抵押承诺书》。2013年12月27日，商业银行与李某签订《最高额借款合同》，借款期限为5年。同日，商业银行与李某某签订《最高额抵押合同》，抵押时间从2013年12月27日至2018年12月27日。2014年7月16日商业银行向李某发放贷款370万元，贷款发放后，2014年12月19日商业银行与李某签订《借款展期协议》，展期1年。展期后，李某多次拖欠利息。被告李某辩称：370万元资金走向是李某某在用，李某、刘某是在银行告知李某某已有贷款的情况下不能再贷款了，才去办理贷款，没有还款能力，请求法院处置抵押房产进行还款。被告李某某辩称：该案不涉及到其前妻谭某某，贷款是其和其朋友。被告谭某某辩称：其与李某某是1994年结婚，该案涉及的抵押是2013年，是夫妻共同财产，处置应经由其同意，抵押承诺书上的字非其所签，与其无关，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2013年12月24日，李某、李某某向商业银行出具《自然人借款申请表》，李某申请借款叁佰柒拾万元，期限12个月，李某某同意用其名下房屋作为抵押担保。李某出具《借款人承诺书》，李某、刘某出具《共同借款人承诺书》，表示两人共同借款370万元，由李某作为代表办理相关手续。李某某、谭某某出具《抵押人承诺书》，表示：两人同意用长沙市解放东路（XXX号）与韭菜园交叉处东北角XXX房产、长沙市芙蓉区蔡锷南路XX号某某华庭B-XXX房产为李某的370万元借款提供抵押担保，该财产系李某某的个人财产。2013年12月27日，李某与商业银行签订《最高额借款合同》约定：自2013年12月27日起至2018年27日止，由贷款人（商业银行）根据借款人（李某）的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过叁佰柒拾万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2018年12月27日，本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准(2013年12月28日借款借据载明到期日为2014年12月28日），本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准(2013年12月28日借款借据载明利率为7‰)，还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借��人按合同约定利率加付30%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)及实现债权的其它一切费用。如果发生纠纷由贷款人所在地人民法院管辖。同日，李某某与商业银行签订《最高额抵押合同》，合同编号：201XXX01约定：李某某以其所有的位于长沙市解放东路（XXX号）与韭菜园交叉处东北角XXX房（长房权证芙蓉字第71XXX**号），芙蓉区蔡锷南路XX号某某华庭B-XXX房（长房权证芙蓉字第71XXX**号）为抵押，合同所担保的主合同、主债权为自2013年12月27日至2018年12月27日叁佰柒拾万元整的最高余额内，乙方（李某某）依据与李某（以下简称债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。债务人履行债务的期限为60个月，即从2013年12月27日至2018年12月27日，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用，包括但不限于诉讼费、律师费及评估费等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2013年12月28日，商业银行向李某发放借款370万元。2014年12月19日，李某、李某某向商业银行申请展期。同日，商业银行与李某(借款人)、李某某(担保人)签订《借款展期协议》，协议约定：原定借款到期日为2014年12月28日，展期后到期日为2015年12月28日；展期期间，借款利率执行月利率7.175‰，直至借款到期日；本协议是对编号为芙蓉高借字总第201XXX2701号的借款合同及编号为201XXX2701的担保合同部分条款的调整和补充；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效；展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。自2015年10月21日至2017年6月20日止，李某、刘某共拖欠利息及罚息653759.17元。另查明：李某与刘某于2009年12月24日登记结婚。李某某、谭某某于1994年1月登记结婚。2017年5月，李某某与谭某某协议离婚。两人的《离婚协议书》约定：双方确认在婚姻存续期间任何一方若对外负有债务，由负债人自行承担。李某某自2010年至2017年期间多次出入境中国澳门。诉讼中，商业银行向本院申请财产保全，本院已作出民事裁定，商业银行负担财产保全申请费5000元。上述事实，有当事人的身份资料、工商登记资料、《自然人借款申请表》、《借款人承诺书》、《最高额借款合同》、《共同借款人承诺书》、《最高抵押合同》、《抵押人承诺书》、《他项权证》、《房产证》、湖南农村合作银行借款借据、利息清单、《离婚证》、《离婚协议书》、当事人陈述等证据予以证实。本院认为：李某、刘某未按《最高额借款合同》的约定按时还款，已构成违约，故商业银行有权要求其偿还欠款本金和支付利息及罚息。截至2017年6月20日，李某、刘某欠贷款本金3700000元，利息653759.17元；之后的利息及罚息，应按双方《最高额借款合同》的约定继续支付。虽然李某主张该借款由李某某实际使用，但借款由其向商业银行申请并签订相关合同，借款之后由李某某使用并不能免除其还款责任。李某某、谭某某为该笔贷款抵押担保人，应承担相应的责任。谭某某辩称《抵押承诺书》上的签名不是本人签名，但其在限期内未提交相应证据证明其主张。同时，《离婚协议书》系其两人的约定，对第三人没有对抗力。对李某某、谭某某的相关抗辩意见，本院不予采信。根据双方《最高额抵押合同》的约定，商业银行有权就李某某名下的位于长沙市解放东路（XXX号）与韭菜园交叉处东北角XXX房（长房权证芙蓉字第71XXX**号），芙蓉区蔡锷南路XX号某某华庭B-XXX房（长房权证芙蓉字第71XXX**号）房屋，拍卖、变卖后所得的价款在上述债权的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第���款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、李某、刘某于本判决发生法律效力之日起五日内向长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉支行偿还贷款本金3700000元，并支付利息及罚息（截至2017年6月20日的利息及罚息共为653759.17元，之后的利息及罚息按《最高额抵押合同》的约定支付至清偿之日）；二、如李某、刘某未按本判决指定的期限履行第一项的义务，则长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉支行有权实现抵押权，就李某某名下的位于长沙市解放东路（XXX号）与韭菜园交叉处东北角XXX房（长房权证芙蓉字第71XXX**号），芙蓉区蔡锷南路XX号某某华庭B-XXX房（长房权证芙蓉字第71XXX**号）房屋拍卖、变卖后，在本判决第一项(在抵押物最��抵押额3700000元)的范围内优先受偿。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41630元，其他诉讼费(财产保全费)5000，共计46630元，由李某、刘某、李某某、谭某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 宜人民陪审员  刘精科人民陪审员  康 毅二〇一八年一月十五日书 记 员  黄子钰