临河区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0802民初2594号原告：内蒙古华裕房地产开发集团有限公司（简称华裕公司）。公司统一社会代码：×××。法定代表人：张明太，系经理。委托诉讼代理人：秦明晓，男，1961年2月10日出生，汉族，系公司职工，现住巴彦淖尔市临河区北环路景辰花园**楼****，公民身份号码×××。被告：化福贵，男，1978年2月27日出生，汉族，个体，现住，现住巴彦淖尔市身份号码×××。原告华裕公司与被告化福贵租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告华裕公司委托诉讼代理人秦明晓，被告化福贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华裕公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告停止侵占位于临河区峻峰华庭南区10号楼2号门店，立即返还该房屋；2、请求判决被告给付2011年4月30日至2016年4月29日的租金4933790元（计算方式：第一层租金1000元/平方米×面积40平方米+第二层面积562平方米×600元/平方米+第三层租金1337平方米×400元/平方米=902000元；2012年4月29日至2013年4月29日租金是2011年4月30日至2012年4月29日的租金902000元的105%计957600元；2013年4月29日至2014年4月29日是第二年租金957600元的105%计1005480元；2014年4月29日至2015年4月29日是第三年租金1005480元的108%计1085918元；2015年4月29日至2016年4月29日是第四年租金1085918元的108%计1172792元；以上合计5123790元。免收两个半月租金19万元计4933790元）；3、判令被告从2016年4月30日合同到期后按日赔偿侵占原告商铺经济损失3212元（第五年年租金÷365天），至返还商铺之日止；4、判决被告给付原告2011年4月30日至2016年4月29日物业费116340元、暖气费290850元。事实和理由：2011年4月9日原告和被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告开发的临河区峻峰华庭10号楼2号商铺，一层、二层、三层1939平方米，租赁期限从2011年4月30日至2016年4月29日，被告应缴纳租金4933790元，同时被告累欠原告物业管理费116340元、暖气费290850元。合同到期后，被告继续占用原告的商铺，给原告造成财产损失，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，2011年4月30日当时华裕公司负责人张明阳授权其员工在华裕峻峰华庭招商中心与我签订了合同，约定俊峰华庭南区10号楼2号商铺计三层，该房屋出租面积暂测一层138.5平米、二层562平米、三层1337平米，总面积2037.5平米，租金一层500元/平米、二层100元/平米、三层100元/平米，合计每年租金255550元不变，每年租金在当年4月30日前一次性付清，合同约定租赁期限6年，我已付租金83万元，剩余租金不给付的理由是原告第一年向我出租的商铺四楼屋顶还未封顶，三楼房顶没有防水，到现在没有消防工程，三楼楼顶约50公分的三道缝，在2013年时候原告补住两道，现在还有一道缝，本人租商铺的时候河套大街是畅通的，签合同第二天，原告就挖了约3000平米大坑，坑深最少20多米，路被挖断了，原告向我承诺路不通、消防不完善不收取房租，等上述所有问题解决后开始计算免租期即装修期两个月，我被张明阳忽悠在2011年9月1日开始装修，同年11月1日装修完毕我就开始营业，营业和不营业的状态是一样的，后我就和其他商铺店主开始维权，至2014年2月份一过完年路就通了，这个时候开始正常营业。2011年频繁下雨，我租赁商铺4楼没有屋顶，因为下雨导致我屋顶被雨泡塌维修至少5次，2014年华裕公司暖气试水，暖气阀被人偷了，四楼暖气水流向我三楼泡了我的顶子和家具。华裕公司曾经找我多次协商，我的意见是原告赔偿我800万元来弥补我投入的损失，我就腾空商铺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于租赁合同和租金情况：原告华裕公司提供的2011年4月9日《房屋租赁合同》载明：该商铺租金按年支付，首年度年平米租金一层1000元/㎡;二层元600元/㎡；三层400元/㎡；首年度年租金合计912000元；逐年递增5%、5%、8%、8%。首年度租金免2.5个月装修免租期，免收租金为人民币190000元，首年度实收租金722000元，第二年租金957600元，第三年租金1005480元，第四年租金1085918元，第五年租金1172792元。被告化福贵提供的2011年4月30日《房屋租赁合同》载明：1、该商铺租金按年支付，首年度年平米租金一层500元/㎡；二层100元/㎡；三层100元/㎡，首年度年租金合计255550元。2、每年年租金：租金全年共计255550元。3、付款方式：一次性。第一年租金在2011年4月30日前一次性支付，之后每年租金在当年4月30日前向甲方一次性支付。逾期支付的，每逾期一日，则化福贵需按年租金的1%支付违约金。4、双方协议以上租金价格不含房屋租赁税及土地使用税等相关税费，上述费用由化福贵承担。5、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、取暖等费用由化福贵承担。第十三条第三项约定：因修路影响乙方正常营业的，甲方不负责任何形式的补偿。由此认定：被告化福贵提供的2011年4月30日《房屋租赁合同》是对2011年4月9日《房屋租赁合同》的变更，原告华裕公司未提供相反证据推翻2011年4月30日《房屋租赁合同》，对该证予以采信。同时原告提供的《房屋租赁合同》复印件上载明"名人家私只付第一年租金72万，没有续签合同。"字样。2、关于河套大街峻峰华庭路段挖坑封闭及租赁房屋消防工程未完工、漏雨等情况影响营业：被告化福贵声称自己签订《房屋租赁合同》后河套大街峻峰华庭路段封闭，其未能提供相应证据。原告提供的视频证明漏雨情况。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告华裕公司与被告化福贵所签订的两份《房屋租赁合同》系当事人双方真实意思表示，且内容并未违反国家法律、法规的强制性规定，属有效合同。2011年4月30日《房屋租赁合同》是对2011年4月9日《房屋租赁合同》的变更，因此双方应当对第二份《房屋租赁合同》进行履行，该变更行为间接说明被告化福贵在签订第一份《房屋租赁合同》后发现河套大街峻峰华庭段道路封闭等情形影响营业，积极与原告华裕公司协调形成了第二份《房屋租赁合同》，另外《房屋租赁合同》第十三条第三项约定"因修路影响乙方正常营业的，甲方不负责任何形式的补偿"，因此对被告化福贵关于河套大街峻峰华庭段道路封闭影响营业的辩称意见不再予以考虑。根据第二份《房屋租赁合同》，被告化福贵每年应交租金255550元，从2011年4月30日起算至2016年4月29日应交租金1277750元。根据原告华裕公司出具证据上载明"名人家私只付第一年租金72万，没有续签合同。"的自认行为可认定被告化福贵交付了720000元租金，核算下来，被告化福贵尚欠原告华裕公司2016年4月30日前的租金557750元，被告化福贵拖欠租金的行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定"租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。"本案被告化福贵在租赁期届满后，一直占有、使用租赁物，应当认定原租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期；化福贵应当继续按年租金255550元即日租金700元履行支付租金的义务。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故对原告华裕公司要求被告化福贵返还租赁房屋的请求予以支持。被告化福贵称原告华裕公司承诺"租赁房屋未经消防部门验收不收取房租"，其未提供相应证据，对其该辩称意见不予支持。被告辩称房屋漏雨影响营业，根据《房屋租赁合同》第十条第二款第A项之规定"甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的，乙方可以解除本合同"，被告化福贵于当时可以解除合同但其未提出解除合同，另根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条"承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。"被告化福贵未提供自己维修房屋漏雨处所影响使用的时间，对被告的该辩称意见不予支持。原告华裕公司请求判令被告化福贵支付物业费和取暖费，因该权利属于其它机构收费项目，原告未提供垫付的证据，对其该项诉讼请求不予支持。根据前述法律及《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告化福贵返还原告内蒙古华裕房地产开发集团有限公司所有的位于临河区峻峰华庭南区10#楼2号（一层带二层三层）商铺；二、被告化福贵支付原告内蒙古华裕房地产开发集团有限公司2016年4月30日前的租金557750元；三、被告化福贵从2016年4月30日起按日租金700元向原告内蒙古华裕房地产开发集团有限公司支付租金，至返还原告商铺之日止；四、驳回原告的其它诉讼请求。上述款项于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65445元，原告华裕公司已预交65445元，由原告负担56435元，被告化福贵负担9010元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  杨宏凯人民陪审员  王海峰人民陪审员  闫 惠二〇一八年九月十一日书 记 员  焦 瑞附法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。