巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0802民初2573号原告中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔分行。统一社会信用代码xxx。负责人卢二宝，行长。委托代理人王彤，内蒙古日恒律师事务所律师。委托代理人赵俊平，工行职员。被告五原县巴美养殖开发有限责任公司。统一社会信用代码xxx。法定代表人赵焕军，公司董事长。被告五原县京原有限责任公司。注册号xxx。法定代表人赵焕军，公司董事长。被告赵焕军，男，汉族，1962年4月11日出生，现住住巴彦淖尔市五原县，公民身份号码×××。被告刘丽萍，女，汉族，1962年9月12日出生，现住址同上，公民身份号码×××。（系赵焕军妻子）原告中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔分行与被告五原县巴美养殖开发有限责任公司、五原县京原有限责任公司、赵焕军、刘丽萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔分行委托代理人王彤、赵建平到庭参加诉讼。被告五原县巴美养殖开发有限责任公司、五原县京原有限责任公司、赵焕军、刘丽萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔分行诉称，被告五原县巴美养殖有限责任公司于2014年4月16日与我行签订了编号为2014年(营业)字xxx号《网贷通循环借款合同》，借款金额为3000万元，借款期限为1年，利率为基准利率上浮20%。我行已于2014年4月18日向被告发放3000万元流动资金贷款，到期日为2015年4月16日。贷款到期后被告未能归还我行贷款，向我行提出展期申请，并于2015年7月7日与我行签订了编号为xxx-2015年（展）字0023号《借款展期协议》，将贷款借据期限从2014年4月16日至2015年4月16日，调整为2014年4月16日至2016年4月16日,利率调整为合同签订时人民银行规定的一年期基准利率上浮30%。2016年4月16日贷款到期后被告仍不能归还贷款，再向我行提出展期申请，并于2016年6月16日与我行签订了编号为2016年巴美（补充）字xxx号《借款合同补充协议》，将贷款借据期限从2014年4月16日至2016年4月16日，调整为2014年4月16日至2017年4月16日,利率调整为合同签订时人民银行规定的基准利率。此次合同调整时，被告偿还10000元借款，借款金额降为29990000元。2017年4月16日贷款到期后被告仍不能归还贷款，再次向我行提出展期申请，并于2017年7月27日与我行签订了编号为2017年巴美养殖（补充）字xxx号《借款合同补充协议》，将贷款借据期限从2014年4月16日至2017年4月16日，调整为从2014年4月16日至2018年4月13日，利率调整为合同签订时人民银行规定的一年期基准利率上浮10%。此次合同调整时，被告偿还300000元借款，借款金额降为29690000元。2018年4月13日贷款到期后，被告依然不能归还贷款，且已于2018年3月20日开始欠息。该笔贷款方式为抵押加保证：1.担保人五原县京原有限责任公司与我行在2014年3月6日签订了编号为2014年营业（抵）字xxx号《最高额抵押合同》，抵押期间为：2014年3月6日至2019年3月5日止，担保金额10000000元。2.担保人五原县巴美养殖开发有限责任公司与我行在2014年3月6日签订了编号为2014年营业（抵）字0016号《最高额抵押合同》，抵押期间为：2014年3月6日至2019年3月5日止，担保金额20000000元。担保人五原县巴美养殖开发有限责任公司与我行在2015年7月7日签订了编号为2015年营业（抵）字xxx号《最高额抵押合同》，抵押期限：2015年7月7日至2019年7月16日，抵押金额18000000元。3.被告赵焕军、刘丽萍二人为夫妻，2015年7月7日与我行签订了编号为2015年（营业）保字xxx号保证合同，为借款企业五原县巴美养殖开发有限责任公司于2014年4月16日与我行签订的编号为2014年（营业）字xxx号《网贷通循环借款合同》的借款金额承担连带保证责任。该笔贷款抵押物分别为：1、五原县京原有限责任公司所拥有的位于内蒙古自治区五原县xxx的房产，房产证号：房权证五房字第XX**，房屋总层数2层，用途：营业楼，结构砖混，使用权面积：1327.32平米。2、五原县巴美养殖开发有限责任公司所拥有的位于xxx土地，土地证号：五塔国用（2013）字第x**，用途：养殖用地，使用权类型为划拨，使用权面积46996.82平米。3、五原县巴美养殖开发有限责任公司所拥有的位于塔尔湖镇xxx土地，土土地证号：五塔国用（2013）字第x**用途：养殖用地，使用权类型为划拨，使用权面积371518平米。4、五原县巴美养殖开发有限责任公司所拥有的位于塔尔湖镇xxx房产，房权证号：房权证五原县字第**，建筑面积49832.85平米，规划用途为其他。5、五原县巴美养殖开发有限责任公司所拥有的位于塔尔湖镇xxx土地，土地土地证号：五塔国用（2013）字第x**途：养殖用地，使用权类型为划拨，使用权面积43681.83平米。6、五原县巴美养殖开发有限责任公司所拥有的位于塔尔湖镇xxx房产，房权证号：房权：房权证五原县字第**，总层数**面积11017.34平米，规划用途为其他。现借款已到期，被告五原县巴美养殖开发有限责任公司没有按照合同约定履行还款义务，应当承担偿本付息的责任。其余被告与原告分别签订保证合同和抵押合同，应当承担相应的抵押、保证责任。为了维护我行的合法权益不受损失，诉至法院。现要求：1、请求人民法院判令被告五原县巴美养殖开发有限责任公司偿还原告贷款本金29690000元，并支付利息及罚息（从2018年3月21日起至还清款之日，按合同约定承担利息及罚息，罚息利率按照原借款利率基础上加收50%确定)。2、请求人民法院判令被告五原县巴美养殖开发有限责任公司、五原县京原有限责任公司对第一项诉讼请求中的借款本息承担抵押担保责任；原告有权对拍卖、变卖被告五原县巴美养殖开发有限责任公司、五原县京原有限责任公司提供的抵押物的价款享有优先受偿权。3、请求人民法院判令被告赵焕军、刘丽萍对上述债务承担全额连带保证责任.4、案件诉讼的相关费用由被告承担。被告五原县巴美养殖开发有限责任公司、五原县京原有限责任公司、赵焕军、刘丽萍未作答辩，未提供证据。经审理查明，2014年3月6日，原告（甲方）与被告五原县京原有限责任公司（乙方）签订了2014年营业（抵）字xxx号《最高额抵押合同》，约定：所担保的主债权为自2014年3月6日至2019年3月5日期间，在人民币1000万元的最高余额内，甲方依据与五原县巴美养殖开发有限责任公司签订的借款合同，而享有对债务人的债权等内容。被告五原县京原有限责任公司以自己位于五原县xxx的1327.32㎡房产（房屋所有权证号：房房权证五房字第XX**作为抵押物。同时，原告（甲方）与被告五原县巴美养殖有限责任公司（乙方）签订了编号为2014年营业（抵）字xxx号《最高额抵押合同》，约定：所担保的主债权为自2014年3月6日至2019年3月5日期间，在人民币2000万元的最高余额内，甲方依据与五原县巴美养殖开发有限责任公司签订的借款合同，而享有对债务人的债权等内容。被告五原县巴美养殖开发有限责任公司以自己位于五原县塔尔湖镇xxx，使用权面积为46996.82㎡土地（土地他项权利证明书号：五塔国用（2013）第xxx号）、位于五原县塔尔湖镇xxx，使用权面积为371518㎡土地（土地他项权利证明书号：五塔国用（2013）第xxx号）、位于五原县塔尔湖镇xxx，建筑面积为49832.85㎡房产（房屋所有权证号：蒙房权证五：蒙房权证五原县字第**。2015年7月13日，在五原县房屋产权交易登记中心办理了房屋他项权证（证号：五房他证13字第：**他证13字第**权证五原县字第XXXX号、蒙房权证五原县字第XXXX号、房权房权证五房字第XX**同一债权，最高债权额为3000万元，债权确定时间2014年3月6日延续至2019年7月6日。2014年4月16日,原告与被告五原县巴美养殖开发有限责任公司签订了编号为2014年(营业)字0023号《网贷通循环借款合同》，约定：借款额度为人民币3000万元，使用期限为自本合同生效之日起至2015年4月15日止，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%等内容。2014年4月18日，原告向被告五原县巴美养殖开发有限责任公司发放3000万元贷款。2015年7月7日，原告（贷款人）与被告五原县巴美养殖开发有限责任公司（借款人、抵押人）、五原县京原有限责任公司（抵押人）、赵焕军、刘丽萍（保证人）签订了编号为xxx-2015年（展）字0023号《借款展期协议》，约定：担保人同意就借款人的借款期限和利率调整后的债务继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保，原借款合同项下借款金额为3000万元，已偿还209.55元，目前贷款金额29999790.45元，利息0元，原借款期限为自2014年4月16日至2015年4月16日，现调整为自2014年4月16日至2016年4月16日,利率重新确定：目前人民银行规定的一年期基准利率上浮30%等内容。同时，原告（甲方）与被告五原县巴美养殖开发有限责任公司（乙方）签订了编号为2015年营业（抵）字xxx号《最高额抵押合同》，约定：所担保的主债权为自2015年7月7日至2019年7月6日期间，在人民币1800万元的最高余额内，甲方依据与五原县巴美养殖开发有限责任公司签订的借款合同而享有对债务人的债权等内容。被告五原县巴美养殖开发有限责任公司以自己位于五原县塔尔湖镇xxx，使用权面积为43681.83㎡土地（土地他项权利证明书号：五塔国用（2013）字第xxx号）、位于五原县塔尔湖镇xxx，建筑面积为11017.34㎡房产（房屋所有权证号：蒙房权证五原县字第X：蒙房权证五原县字第**军、刘丽萍（乙方）与原告（甲方）签订了编号为2015年（营业）保字xxx号《保证合同》，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与五原县巴美养殖开发有限责任公司于2014年4月16日签订的主合同（名称网贷通循环借款合同，编号：2014年（营业）字xxx号）而享有的对债务人的债权，乙方承担保证责任的方式为连带责任保证等内容。2016年6月16日，原告（贷款人）与被告五原县巴美养殖开发有限责任公司（借款人、抵押人）、五原县京原有限责任公司（抵押人）、赵焕军、刘丽萍（保证人）签订编号为2016年巴美（补充）字xxx号《借款合同补充协议》，约定：担保人同意就借款人的借款期限和利率调整后的债务继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保，原借款合同项下借款金额为3000万元，已偿还1万元，目前贷款金额2999万元，其中利息0元，原借款合同项下借款期限为自2014年4月16日至2015年4月16日，现调整为自2014年4月16日至2017年4月16日,借款利率重新确定：现行人民银行规定的基准利率等内容。2017年7月27日，原告（贷款人）与被告五原县巴美养殖开发有限责任公司（借款人、抵押人）、五原县京原有限责任公司（抵押人）、赵焕军、刘丽萍（保证人）签订编号为2017年巴美养殖（补充）字xxx号《借款合同补充协议》，约定：担保人同意就借款人的借款期限和利率调整后的债务继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保，原借款合同项下借款金额为3000万元，目前贷款金额2969万元，原借款合同项下借款期限为自2014年4月16日至2015年4月16日，现调整为自2014年4月16日至2018年4月13日,借款的利率重新确定：现行人民银行规定的一年期基准利率上浮10%，借款人未按照本协议的约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在本合同的利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息等内容。贷款到期后，被告五原县巴美养殖开发有限责任公司拖欠至今未还，且已于2018年3月20日开始欠息。以上事实有原告的陈述及原告提供的2014年营业（抵）字xxx号《最高额抵押合同》、2014年营业（抵）字xxx号《最高额抵押合同》、2014年(营业)字xxx号《网贷通循环借款合同》、中国工商银行借款凭证、xxx-2015年（展）字0023号《借款展期协议》、2015年营业（抵）字xxx号《最高额抵押合同》、2015年（营业）保字xxx号《保证合同》、2016年巴美（补充）字xxx号《借款合同补充协议》、2017年巴美养殖（补充）字xxx号《借款合同补充协议》、五房他证13字第x**房屋他项权证为凭。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉网贷通循环借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款合同补充协议、借款展期协议等，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立并生效。原告依约向被告五原县巴美养殖开发有限责任公司发放了贷款，被告五原县巴美养殖开发有限责任公司未按合同约定的期限履行偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任，其应偿还尚欠本金2969万元及利息、逾期罚息至付清款之日，利率按现行人民银行规定的一年期基准利率上浮10%计息，逾期罚息利率加收50%，利息起算日应以原告主张的2018年3月21日为准。本案所涉《最高额抵押合同》签订后，对依法应登记的不动产依法办理了抵押登记，所抵押的不动产有效设立了抵押权，原告已依法享有抵押权，被告五原县巴美养殖开发有限责任公司、五原县京原有限责任公司对贷款应承担抵押担保责任，原告有权就抵押财产优先受偿。被告赵焕军、刘丽萍与原告签订《保证合同》，应按照保证合同的约定承担连带清偿责任，被告赵焕军、刘丽萍承担保证责任后，有权向被告五原县巴美养殖开发有限责任公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第四十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告五原县巴美养殖开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔分行借款本金29690000元及利息。并从2018年3月20日起，按现行人民银行规定的一年期基准利率上浮10%计息，逾期罚息利率加收50%承担利息至还清款之日止；二、被告五原县巴美养殖开发有限责任公司以其抵押财产（位于塔尔湖镇xxx土地，土地证土地证号：五塔国用（2013）字第x**权面积46996.82平米；位于塔尔湖镇xxx土地，土地证号土地证号：五塔国用（2013）字第x**面积371518平米；位于塔尔湖镇xxx土地，土地证号：土地证号：五塔国用（2013）字第x**积43681.83平米；位于五原县塔尔湖镇xxx，建筑面积为49832.85㎡房产，房屋所有权证号：蒙房权证五原县字第XXXX：蒙房权证五原县字第**建筑面积为11017.34㎡房产，房屋所有权证号：蒙房权证五原县字第XXXX号）；：蒙房权证五原县字第**抵押财产（位于五原县xxx的1327.32㎡房产，房屋所有权证号：房权证房权证五房字第XX**判决第一项确定的债务承担抵押担保责任，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产优先受偿；三、被告赵焕军、刘丽萍对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191247元，由被告五原县巴美养殖开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  呼 和审 判 员  李昕晔人民陪审员  乌兴花二〇一八年九月十七日书 记 员  贺 超附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法(http://www.dffyw.com/faguixiazai/msf/200311/20031110211735.htm)》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。