福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0211民初3784号 原告：厦门农村商业银行股份有限公司英村支行，住所地厦门市集美区后溪镇英村村，统一社会信用代码913502007912703563。 负责人：高君伟，行长。 委托诉讼代理人：王传伟，男,住厦门市思明区，系公司员工。 被告：傅敏，女，1978年2月22日出生，汉族，住厦门市湖里区。 被告：傅晓宇，男，1974年11月2日出生，汉族，住深圳市宝安区。 原告厦门农村商业银行股份有限公司英村支行(以下简称“农商行英村支行”)与被告傅敏、傅晓宇抵押合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农商行英村支行委托诉讼代理人王传伟到庭参加诉讼。傅敏、傅晓宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行英村支行向本院提出诉讼请求：1.判令农商行英村支行对傅敏、傅晓宇提供的抵押物，即位于厦门市湖里区商业房地产（产权证号：厦国土房证第**、厦国土房证第01011340－２号）享有抵押权，在借款本金3200000元及利息（截至2016年８月20日利息为38911.86元；自2016年８月21日起至2016年９月12日止，以借款本金3200000元为基数，按中国人民银行2015年最后一次公布调整的基准利率上浮50％计算借款期限内利息；自2016年９月13日起至本判决确定的还款之日止，以借款本金3200000元为基数，按中国人民银行2015年最后一次公布调整的基准利率上浮50％再加收50％计算逾期借款罚息，以应交未交的利息为基数按逾期借款罚息利率计算复利）就抵押物变现价款优先受偿。2.本案诉讼费由傅敏、傅晓宇承担。事实和理由：2015年８月４日农商行英村支行与傅敏签订《最高额借款合同》，约定借款人（傅敏）自2015年８月４日起至2018年８月３日止，由贷款人在最高贷款本金余额3200000元内，对借款人一次或分次发放贷款。同日，农商行英村支行与傅敏和傅晓宇签订《最高额抵押合同》，约定抵押人（傅敏、傅晓宇）自愿为抵押权人（农商行英村支行）自2015年８月４日起至2018年８月３日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保的债权本金最高余额为3200000元整，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的利息、从物代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押物为傅敏和傅晓宇名下位于厦门市湖里区店面（厦国土房证第01011340－１号、厦国土房证第01011340－２号）。2015年8月13日上述抵押物办理了抵押登记（他项权证书号：厦国土房他证第201546993号）。2015年8月4日农商行英村支行与案外人厦门亚博盛贸易有限公司签订《最高额保证合同》，该公司自愿为农商行英村支行自2015年8月4日起至2018年8月3日止，与傅敏办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币叁佰贰拾万元整。保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。保证方式为连带责任保证。2015年8月4日傅晓宇向农商行英村支行出具《共同还款承诺书》，承诺对傅敏的上述债务承担共同还款责任。上述合同生效后，农商行英村支行于2015年８月18日向傅敏、傅晓宇发放贷款3200000元，但傅敏自2016年７月２１日起未能履行合约向农商行英村支行归还该笔贷款利息。农商行英村支行于2016年８月24日向厦门市集美区人民法院提起诉讼，厦门市集美区人民法院于２０１７年２月１５日作出判决：一、傅敏、傅晓宇应于本判决生效之日起十日内偿还农商行英村支行借款本金3200000元及利息（截至2016年８月20日利息为38911.86元；自2016年８月21日起至2016年９月12日止，以借款本金3200000元为基数按中国人民银行2015年最后一次公布调整的基准利率上浮50％计算借款期限内利息：自2016年９月13日起至本判决确定的还款之日止，以借款本金3200000元为基数按中国人民银行2015年最后一次公布调整的基准利率上浮50％再加收50％计算逾期借款罚息，以应交未交的利息为基数按逾期借款罚息利率计算复利）。二、厦门亚博盛贸易有限公司对傅敏、傅晓宇上述债务承担连带清偿责任。至今傅敏、傅晓宇、厦门亚博盛贸易有限公司均未履行付款义务。 傅敏、傅晓宇未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 农商行英村支行围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、厦门市土地房屋权证、房屋他项权证、我院作出的（2016）闽0211民初3208号民事判决书作为证据，被告傅敏、傅晓宇经法院合法传唤未到庭，视为放弃举证和质证的权利。本院经审查后对农商行英村支行提供的证据予以确认并在卷佐证。根据经本院审查认定的证据及农商行英村支行的庭审陈述，本院对农商行英村支行陈述的上述事实予以确认。 另查明，（2016）闽0211民初3208号民事判决书已经生效，且农商行英村支行已经申请执行，但目前尚未执行到任何财产。 本院认为：农商行英村支行与傅敏、傅晓宇所签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照约定全面履行各自法律义务。农商行英村支行与傅敏、傅晓宇对抵押合同项下的抵押物【傅敏和傅晓宇名下位于厦门市湖里区（厦国土房证第01011340－１号、厦国土房证第01011340－２号）】办理了抵押登记（他项权证号：厦国土房他证第2：厦国土房他证第**共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》中关于抵押权设立的相关规定，故农商行英村支行对上述财产依法享有抵押权。因傅敏、傅晓宇及案外人厦门亚博盛贸易有限公司未能履行生效民事判决书确定的还本付息之义务，农商行英村支行作为抵押权人有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故农商行英村支行的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。傅敏、傅晓宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告厦门农村商业银行股份有限公司英村支行对被告傅敏、被告傅晓宇提供的坐落于厦门市湖里区（厦国土房证第01011340－１号、厦国土房证第01011340－２号；他项权证号：厦国土房他证第201546993：厦国土房他证第**以拍卖、变卖的价款在借款本金最高额3200000元及利息（截至2016年８月20日利息为38911.86元；自2016年８月21日起至2016年９月12日止，以借款本金3200000元为基数，按中国人民银行2015年最后一次公布调整的基准利率上浮50％计算借款期限内利息；自2016年９月13日起至本判决确定的还款之日止，以借款本金3200000元为基数，按中国人民银行2015年最后一次公布调整的基准利率上浮50％再加收50％计算逾期借款罚息，以应交未交的利息为基数按逾期借款罚息利率计算复利）范围内优先受偿。 本案案件受理费32711元，由被告傅敏、傅晓宇共同负担，被告应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  杨芳芳 人民陪审员  林志任 人民陪审员  蔡 铮 法官助理杨超岚 二〇一八年一月十八日 代书 记员  陈达旺 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （1建筑物和其他土地附着物； （2建设用地使用权； （3以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4生产设备、原材料、半成品、产品； （5正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6交通运输工具； （7法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”