河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终4596号上诉人（原审被告）：南阳市华宝假日酒店有限公司。住所地：南阳市新华西路。法定代表人：尹得兴，任该公司总经理。委托诉讼代理人：吴海军,该公司副总经理。被上诉人（原审原告）:王德风，女，生于1953年12月15日，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原审被告：河南省惠裕房地产开发有限责任公司。住所地:南阳市新华西路**。法定代表人：尹得兴，任该公司总经理。委托诉讼代理人：吴海军，系该公司副总经理。上诉人南阳市华宝假日酒店有限公司（以下简称华宝公司）因与被上诉人王德风、原审被告河南省惠裕房地产开发有限责任公司（以下简称惠裕公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服卧龙区人民法院（2018）豫1303民初2401号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月8日立案后，依法组成合议庭,开庭进行了审理。本案现已审理终结。华宝公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判上诉人少承担房租10000元；诉讼费由双方分担。事实和理由：一审法院对租金的计算存在错误。上诉人一直按时支付返租费用，近两年因形势不好没有按时支付租金，但也一直没有间断；违约金的计算方法错误，导致计算结果存在错误。王德风未提交答辩意见。惠裕公司同意华宝公司的上诉意见。王德风向一审法院起诉请求：1、请求依法确认原告与二被告于2015年12月30日签订的《酒店产权租赁合同》解除；2、请求依法判令二被告返还原告所有的位于南阳市新华西路格林豪泰国际商务酒店第20层，房号21号，产权面积为47平方米的房屋及钥匙；3、请求依法判令二被告支付自2015年12月30日起按照《酒店产权租赁合同》约定向原告支付房屋租金至实际腾房之日止；4、请求依法判决二被告支付原告自2015年12月30日起按照《酒店产权租赁合同》约定向原告支付违约金至租金付清之日止；5、本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：2015年12月30日，原告王德风与被告惠裕公司签订了《房屋认购协议》一份，约定原告王德风以每平方米6000元的价格认购由被告惠裕公司投资建设的世奥国贸大厦的酒店20楼21户房屋，该房屋的预测建筑面积为47平方米，总房款均暂定为人民币282000元。2015年12月30日，原告与二被告签订了《酒店产权租赁合同》一份，合同约定原告将其位于格林豪泰国际商务酒店第20层，房号为21号，产权面积为47平方米的房屋租赁给被告格林公司用于经营宾馆（酒店）及配套的商业服务项目，租赁期限为10年（即2015年12月30日至2025年12月30日）。不管格林公司经营状况，被告需按原告购置房屋产权的合同总价（282000元）向原告每年按约定的年租金收益率支付租金，第一个3年期年租金收益率为8%，第二个3年期租金收益率为9%，以后4年期年租金收益率为10%，约定的支付租金时间为自2015年12月30日起，按季度支付。若格林公司逾期支付租金，每逾期一日，则应按月租金的1‰向原告支付逾期付款违约金。被告惠裕公司作为担保方，同意为被告格林公司履约并向原告支付租金提供经济担保，并承担连带保证责任。2016年1月14日，惠裕公司给原告出具收到282000元购房款的收款收据。合同签订后，原告向被告格林公司交付了房屋.被告格林公司未向原告支付租金。另查明，河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司于2017年11月22日名称变更为南阳市华宝假日酒店有限公司。一审法院认为，原告王德风与被告格林公司、惠裕公司签订的《酒店产权租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自权利义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告主张被告未按约定支付租金，并基于此要求解除合同，被告对逾期未支付租金的行为未能作出合理的解释，也未提交相关证据予以证实，故对于原告要求解除合同、返还房屋并支付租金的诉讼请求，予以支持。关于原告请求的违约金部分，被告未按照合同约定于2015年12月30日前按年支付下一期的租金，属于违约。被告辩称是因该项目是农运会项目，政府为了农运会建设，项目加高加宽了规划，导致超盖手续没有办齐。因建房手续是否办齐并不影响租金的支付，故对此辩称不予采信。原被告之间签订的租赁合同中明确约定了违约责任，原告要求被告支付违约金，符合合同约定，予以支持。关于原告要求被告惠裕公司承担保证责任，合同中明确约定惠裕房地产公司承担连带责任保证，且该合同的履行期限至2025年12月30日，故被告惠裕公司应当对未支付租金及违约金部分承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除原告王德风与被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）、河南省惠裕房地产开发有限责任公司于2015年12月30日签订的《酒店产权租赁合同》。二、自本判决生效后三十日内，被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）腾出并将位于南阳市新华西路格林豪泰国际商务酒店20层，房号为21号，产权面积为47平方米的房屋返还给原告王德风。三、被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）自2015年12月30日起按照《酒店产权租赁合同》约定向原告王德风支付房屋租金或房屋占用费至实际腾房之日止。（2018年12月30日前按购房款282000元×8％支付，2018年12月30日后至2021年12月29日前按购房款282000元×9％支付，2021年12月30日起至合同到期前，按购房款282000元×10％支付）。四、被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）自2015年12月30日起按照月租金的1‰按日向原告支付违约金至款项付清之日止。五、河南省惠裕房地产开发有限责任公司对上述租金或房屋占用费及违约金承担连带清偿责任。诉讼费1069元，减半收取534.5元，由被告河南省格林豪泰酒店管理有限责任公司（现更名为南阳市华宝假日酒店有限公司）和河南省惠裕房地产开发有限责任公司连带负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审法院认定事实一致。本院认为，被上诉人王德风与上诉人华宝公司、原审被告惠裕公司签订的《酒店产权租赁合同》合法有效，当事人均应依约履行。被上诉人王德风已按照合同的约定将其出租的房屋交由上诉人华宝公司用于开办酒店，上诉人华宝公司应当按照合同的约定按时足额支付租金，逾期还应当按照合同的约定承担相应的违约责任。一审判令解除双方《酒店产权租赁合同》，上诉人对此未提出异议，本院二审予以维持。上诉人华宝公司称一审法院对拖欠的租金数额认定有误，但未能提供证据予以证明，依照“谁主张谁举证”的民事诉讼原则，其应承担举证不能的法律后果。依据查明的事实，上诉人并未支付租金，上诉人华宝公司称租金计算有误的理由不能成立，本院不予支持。关于违约金计算方法问题，因《酒店产权租赁合同》中对违约责任的认定及违约金的计付方法有明确的约定，一审法院据此确认上诉人华宝公司未按时缴纳租金构成违约，并依据合同的约定计算得出上诉人华宝公司应当支付的违约金数额，符合合同的约定及法律的规定。上诉人华宝公司称违约金计算有误的理由也不能成立，本院亦不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人南阳市华宝假日酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  车向平审判员  王邦耀审判员  张艳霞二〇一八年九月十日书记员  胡珊珊