河南省安阳市殷都区人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫0505民初1821号原告：河南安阳相州农村商业银行股份有限公司南关支行,营业场所:安阳市文峰区东关办事处东风路中段。负责人:张丽群,职务:行长。委托诉讼代理人:刘树彬,该行职工。委托诉讼代理人：路征，河南兴邺律师事务所律师。被告：段洪林，男，1954年6月8日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：马爱民，河南万昆律师事务所律师。被告：张玉生，男，1953年8月18日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：彭万鑫，大沧海律师事务所律师。原告河南安阳相州农村商业银行股份有限公司南关支行（以下简称安阳农商银行南关支行）与被告段洪林、张玉生案外人执行异议之诉一案，安阳市中级人民法院于2018年7月2日作出（2018）豫05民终632号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）豫0505民初2417号民事判决书并发回本院重新审理。本院于2018年8月1日立案后，依法另行组成合议庭，并于2018年9月14日公开开庭审理了本案。原告安阳农商银行南关支行的委托诉讼代理人刘树彬、路征，被告段洪林及其委托诉讼代理人马爱民，被告张玉生及其委托诉讼代理人彭万鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳农商银行南关支行向本院提出诉讼请求：1.确认原告对安阳市大自然生态园酒店房屋建筑物、构建物（建筑物、构筑物以实际勘验记录为准）及租赁土地使用权（东西宽度：东从安阳市大自然生态园酒店东墙西至该酒店西墙南北取直线为界；南北宽度：北从该酒店空地北侧围墙南至文昌大道路边为界）享有抵押权，有权对上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先赔偿；2.停止对安阳市大自然生态园酒店房屋建筑物、构筑物（建筑物、构筑物以实际勘验记录为准）及租赁土地使用权（东西宽度：东从安阳市大自然生态园酒店东墙西至该酒店西墙南北取直线为界；南北宽度：北从该酒店空地北侧围墙南至文昌大道路边为界）的执行，并认为法院拍卖了案外人的财产且拍卖行为损害了原告的利益，所以我们请求依法认定拍卖违法；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告之间的民间借贷纠纷强制执行一案，安阳市殷都区人民法院作出（2017）豫0505执恢56号之一执行裁定，裁定拍卖张玉生“所有”的安阳市大自然生态园酒店房屋建筑物、构筑物及租赁土地使用权。但实际上上述建筑物、构筑物及租赁土地使用权并非张玉生所有，其均属于安阳市龙业花卉有限责任公司（以下简称龙业花卉公司）10368㎡单玻璃小屋脊连栋温室的一部分，而龙业花卉公司早在2005年就已将10368㎡单玻璃小屋脊连栋温室连同棚内的512㎡花房抵押给了原告。原告对本案中执行标的享有抵押权和优先受偿权，应先停止二被告之间民间借贷纠纷案件的执行，拍卖价款应优先受偿还原告贷款本息。原告对本案的执行标的享有合法的抵押权，有权就执行标的拍卖价款优先受偿，本案的抵押登记合法有效，抵押权已经设立；本案的执行标的属于上述抵押物的一部分，原告的抵押权及于本案执行标的；原告享有的抵押权足以排除申请执行人段洪林一般债权的执行。被告段洪林辩称，一、依照最高人民法院2015年2月4日起实施的《中华人民共和国民事诉讼法》的解释，关于执行异议之诉第305条第二项之规定，案外人安阳农商银行南关支行根本不具备“执行异议之诉”的原告主体资格，即无资格作为原告提出执行异议之诉的实体法诉讼:1.上述305条第二项明确规定，原告提起的执行异议之诉必须与原判决裁定无关；2.安阳市开发区大自然生态园酒店是安阳市北关区法院2012年1月11日作出的民事调解书，殷都区法院执行局执行的是北关区法院(2012)北民一初字第1号民事调解书，该调解书写明：如被告张玉生到期不能按上述约定履行还款义务，被告张玉生同意将抵押给原告段洪林的安阳市开发区大自然生态园酒店及质押给原告段洪林的安阳市岷山能源投资有限公司个人股份进行处分、所得价款原告段洪林优先受偿。段洪林申请殷都区法院执行并没有超出法律文书条文规定的范围，并非原告在执行当中另找的财产与原告有关系；3.安阳市殷都区人民法院执行局对案外人安阳农商银行南关支行所提的执行异议要求对大自然生态园酒店停止拍卖之要求，因为北关区法院调解书已经对该酒店产权做出了明确认定和裁判处置方式，并非执行过程中申请人或法院新发现的财产而存在产权争议，故而下裁定直接驳回其异议还告知其救济诉讼途径，被告段洪林认为对北关区法院已经确权处置过的案件原告作为案外人的原告南关支行，没有权利提出执行异议之诉，如果对北关区的调解书有意见可以到北关区法院走审判监督程序。被告张玉生辩称，1.本案原告对安阳市大自然生态园酒店不享有抵押权，原告在工商部门的抵押登记是无效的，原告与案外人龙业花卉公司签订的抵押合同没有法律效力;2.本案被告张玉生享有安阳市大自然生态园酒店、龙业花卉公司房屋的所有权和所占用土地的使用权。综上，原告对本案诉争标的无抵押权也无优先受偿权，张玉生对安阳市大自然生态园酒店拥有所有权，对龙业花卉公司拥有留置权，因此应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供了如下证据：1.（2017）豫0505执异13号执行裁定书；2.2005年元月18日《最高额抵押合同》、2005年元月24日《抵押担保借款合同》两份、2005年元月24日安工商财押字24004-1号《企业动产抵押物登记证》复印件及抵押物清单；3.2006年9月4日《抵押担保借款合同》、安工商财押字24004-1-1号《企业动产抵押物登记证》复印件及抵押物清单；4.2007年11月15日《抵押担保借款合同》、安工商抵押字039-071023号《企业动产抵押物登记证》及抵押物清单；2015年11月15日（2007）安文证经字第0660号《公证书》；5.（2009）安文证执字第6号《执行证书》；6.（2010）龙执字第444号《执行裁定书》；7.拍卖公告（社会新刊、河南法制报）、（2010）龙执字第444-2号执行裁定、（2010）龙执字第444-3号执行裁定、抵押物平面示意图；8.（2008）安民三初字第34号民事判决书、（2011）安民再初字第118号民事判决书。被告段洪林提供了如下证据：1.(2012)北民一初字第1号民事调解书；2.2006年3月21日杨建英（××）出具的抵押保证复印件和2006年3月23日张玉生和杨建英签订的合同书复印件；3.2017年9月4日买受人为段洪林的殷都法院拍卖成交确认书和同日段洪林的声明。被告张玉生提供了如下证据：1.2006年3月21日杨建英（龙业花卉公司代理人）出具的抵押保证和2006年3月23日张玉生和杨建英签订的合同书及2006年6月6日龙业花卉公司向杨建英出具的委托书；2.2008年元月13日张玉生与龙业花卉公司签订的还款抵押协议、2008年元月17日张玉生与前张村社区居委会签订的土地承包租赁协议复印件；3.（2008）安民三初字第24号民事裁定书复印件和（2008）安民三初字第34号民事判决书；4.2007年6月22日龙业花卉公司出具的声明书。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年1月11日安阳市北关区人民法院就段洪林诉张玉生民间借贷纠纷一案作出（2012）北民一初字第1-1号民事裁定书，裁定查封张玉生经营的安阳市大自然生态园酒店，后双方达成和解协议，北关区法院于2012年4月9日作出（2012）北民一初字第1号民事调解书，双方约定：一、张玉生欠段洪林本金及利息共计310万元，张玉生于2012年4月24日前偿还本金160万元，于2012年5月24日前偿还150万元及利息；二、如张玉生到期不能按上述约定履行还款义务，张玉生同意将抵押给段洪林的安阳市开发区大自然生态园酒店及质押给段洪林的安阳市岷山能源投资有限公司个人股份进行处分，所得价款段洪林优先受偿。2012年4月25日段洪林申请强制执行，北关区法院在执行过程中裁定查封了安阳市大自然生态园酒店名下的餐饮服务许可证和安阳市大自然生态园酒店。因段洪林提出换院执行的申请，安阳市中级人民法院于2012年9月3日作出执行裁定书，裁定该案即(2012)北民一初字1号民事调解书一案由殷都区法院执行。因北关区法院查封的安阳市大自然生态园酒店查封到期，本院于2015年10月10日作出（2012）殷执字第333号执行裁定书，裁定查封安阳市大自然生态园酒店。2015年11月2日北关区法院裁定再审段洪林诉张玉生民间借贷纠纷一案，后于2017年4月12日裁定终结再审程序。依段洪林申请本院于2017年5月22日作出（2017）豫0505执恢56号之一执行裁定书，裁定查封张玉生经营的安阳市大自然生态园酒店房屋建筑物、构筑物（建筑物、构筑物以勘验记录为准）及租赁土地的使用权（土地使用权面积为东西宽度：东从安阳市大自然生态园酒店东墙至该酒店西墙南北取直线为界；南北宽度：北从该酒店空地北侧围墙南至文昌大道路边为界）。同日，本院作出（2017）豫0505执恢56号执行裁定书，裁定拍卖上述查封的标的物即本案案涉房屋建筑物、构筑物及租赁土地使用权。后本案原告向本院提出执行异议，要求撤销（2017）豫0505执恢56号之一执行裁定书，并停止对本案案涉房屋建筑物、构筑物及租赁土地使用权的执行。2005年1月24日龙业花卉公司与本案原告签订两份抵押担保借款合同，借款金额分别为70万元和100万元，借款用途均为借新还旧。同日在安阳市工商行政管理局办理了企业动产抵押物登记证，抵押物清单载明的抵押物为太阳能温室（10368㎡）。2006年9月4日龙业花卉公司与原告签订金额为170万元的抵押担保借款合同，借款用途为换据，同日在安阳市工商行政管理局办理了企业动产抵押物登记证，抵押物清单载明的抵押物仍为太阳能温室（10368㎡）。2007年11月15日龙业花卉公司与原告签订金额为170万元的抵押担保借款合同（借款用途为购花卉），并在安阳市工商行政管理局办理了企业动产抵押物登记证，抵押物清单载明的抵押物为单玻璃小屋脊连栋温室（10368㎡）和棚内花房（512㎡），同日还在河南省文峰公证处办理了（2007）安文证经字第0660号公证书，对2007年11月15日签订的抵押担保借款合同予以公证，且明确本公证书具有强制执行效力。2009年3月2日河南省文峰公证处出具（2009）安文证执字第6号执行证书。2012年5月16日安阳市龙安区人民法院作出（2010）龙执字第444号执行裁定书，裁定查封龙业花卉公司所有的位于安阳市××新区××大道中××路北花卉市场单玻璃小屋脊连栋温室10368平方米，棚内花房512平方米。2014年5月8日安阳市龙安区人民法院作出（2010）龙执字第444-2号执行裁定书，裁定位于安阳市××新区××大道中××路北花卉市场东部分用于经营花卉的单玻璃小屋脊连栋温室及棚内花房的所有权及相应的其他权利自裁定书送达之日起归买受人杨培民（身份证号：）所有。2014年5月14日安阳市龙安区人民法院作出（2010）龙执字第444-3号执行裁定书，裁定续行查封龙业花卉公司所有的位于安阳市××新区××大道中××路北花卉市场西部用于经营餐饮的单玻璃小屋脊连栋温室6336平方米。2006年3月23日，杨建英与张玉生签订合同书，约定在开发区花卉市场西区投资兴建安阳大自然生态园酒店，由龙业市场向张玉生提供场地，由张玉生投资建设大自然生态园，建成后的生态园张玉生有权处理、转让、买卖，龙业花卉市场不得干涉一切事宜。2006年6月6日龙业花卉公司出具委托书，委托杨建英主持全面工作，对手续处理一切事务。2008年1月13日张玉生（甲方）与龙业花卉公司（乙方）签订协议，约定：一、乙方在2008年1月14日中午12点前交给甲方20万元现金，此款为利息；二、乙方在2008年1月17日中午12点前将600万元交给中人代表后，双方签订退出和转让有关协议；三、如乙方不能按时交给甲方20万元现金（利息），乙方和前张村签订的租赁协议自动转租给甲方，地上固定资产无条件归甲方所有并管理经营；四、如乙方不能按时将600万元现金交给中人代表，乙方和前张村签订的租赁协议无条件转让给甲方，地上固定资产无条件归甲方所有并管理经营。该协议签订后龙业花卉公司履行协议第一条，支付了张玉生20万元现金，但未履行其他条款。2008年1月17日前张村居委会与张玉生签订合同书，前张村社区同意将原租给龙业花卉公司位于文昌大道路北的35.8亩土地租赁给张玉生使用，租赁期为20年，从2008年1月17日至2028年1月17日，每亩地年租金3000元；租赁期满后，如张玉生提出不再延续执行该合同，则张玉生投资的不动产归前张村社区居委会所有。2008年4月12日安阳市中级人民法院就张玉生诉龙业花卉公司借款及确权合同纠纷一案作出（2008）安民三初字第24号民事裁定书，裁定查封龙业花卉公司位于开发区××大道花卉市场的固定资产。2008年11月6日安阳市中级人民法院作出（2008）安民三初字第34号民事判决书，判决：一、张玉生与龙业花卉公司2008年1月13日签订的协议，除第四条“如乙方不能按时将600万元现金交给中人代表，地上固定资产无条件归甲方所有”无效外，其他条款有效；二、龙业花卉公司偿还原告张玉生600万元。该民事判决书同时认为龙业花卉公司将龙业花卉公司及生态园酒店交于张玉生接管经营，应视为是将龙业花卉市场及生态园酒店质押给了张玉生，如龙业花卉公司未履行偿还600万元义务，张玉生依法可以继续留置质物。龙业花卉公司不服该民事判决书向河南省高级人民法院申请再审，安阳市中级人民法院再审后于2011年11月5日作出（2011）安民再初字第118号民事判决书，判决维持（2008）安民三初字第34号民事判决。2017年8月28日段洪林通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物安阳市大自然生态园酒店，成交价为410.1822万元人民币。本院认为，原告主张其对案涉财产即安阳市大自然生态园酒店房屋建筑物、构筑物（建筑物、构筑物以勘验记录为准）及租赁土地使用权（土地使用权面积为东西宽度：东从安阳市大自然生态园酒店东墙西至该酒店西墙南北取直线为界；南北宽度：北从该酒店空地北侧围墙南至文昌大道路边为界）享有抵押权以及要求停止对安阳市大自然生态园酒店房屋建筑物、构筑物（建筑物、构筑物以实际勘验记录为准）及租赁土地使用权（东西宽度：东从安阳市大自然生态园酒店东墙西至该酒店西墙南北取直线为界；南北宽度：北从该酒店空地北侧围墙南至文昌大道路边为界）的执行，认为本院拍卖了案外人的财产且拍卖行为损害了原告的利益，请求认定拍卖违法，以上诉讼请求要求排除执行的是我院根据安阳市北关区人民法院作出的（2012）北民一初字第1号民事调解书确定的内容，诉争财产已经北关人民法院调解书予以确定且该财产已执行完毕，本院执行并无不当，原告诉请财产与原判决、裁定有关，因此，原告不具备该执行异议之诉的诉讼主体资格，故原告不符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第二项规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条之规定，裁定如下：驳回原告河南安阳相州农村商业银行股份有限公司南关支行的起诉。案件受理费13800元，退还原告河南安阳相州农村商业银行股份有限公司南关支行。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  于晓文人民陪审员  骈梦瑶人民陪审员  丁 雪二〇一八年九月二十九日书 记 员  徐 跃。