浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0108民初667号 原告：杭州峰明置业有限公司，住所地：杭州市滨江区滨安路****楼**。 法定代表人：韩园林。 委托代理人：王磊（特别授权），北京市尚元律师事务所律师。 委托代理人：庞晓英（特别授权），女，汉族，1981年6月6日出生，住浙江省天台县。系原告的员工。 被告：范郁峰，男，汉族，1974年6月20日出生，住浙江省上虞市。 原告杭州峰明置业有限公司（以下简称峰明公司）与被告范郁峰商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因本案不宜适用简易程序，本院于2017年4月6日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王磊、庞晓英到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告峰明公司起诉称：2010年12月29日，原、被告签订了一份《浙江省房屋买卖合同》，并约定：原告将位于杭州市滨江区峰明大厦502室的一间房屋出售给被告；被告以商业贷款方式支付全部房款；买受人贷款购房的，出卖人取得土地、房屋权属证书或登记证明后20日内，提供买受人所购房屋的全部相关资料，缴纳全部相关税费，申请办理土地、房屋所有权证；买受人取得土地、房屋所有权证后，应于20日内办理完毕银行按揭贷款的抵押登记手续，解除出卖人的阶段性担保责任；买受人逾期办理上述手续的，应每日按房屋总价款的万分之一的利率支付给出卖人违约金；买受人贷款购房的，因出卖人为买受人贷款提供阶段性担保，如买受人任何一个月未按时归还任何一期（当月应偿还）银行贷款逾期超过30日，或者造成出卖人保证金被扣除或代为偿还该期贷款，买受人未在30日内赔偿出卖人损失，出卖人有权选择解除与买受人之间签订的《浙江省房屋买卖合同》及其附件，解除与房屋有关的其他协议等文件，要求买受人按房屋总价款的25%支付给出卖人违约金。 合同签订后，被告向中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行贷款支付了涉案房屋的价款，原告为其提供阶段性担保。2013年5月12日，原告将涉案房屋交付给被告。 自2014年起，被告未按约还贷，也未按约办理抵押登记以解除原告的阶段性担保责任。后经原告多次催告，被告仍未办理相关手续，也未偿还贷款。截止2016年9月20日，被告已累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权按约解除双方签订的房屋买卖合同并要求被告支付解除合同的违约金。同时，被告逾期履行合同义务已构成违约，应当按约支付逾期履行合同义务违约金。 综上，为维护自身合法权益，原告向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告于2010年12月29日所签订的《浙江省房屋买卖合同》及其附件；2、被告每日按房屋总价款的万分之一支付给原告自2014年4月1日起算至2017年1月24日止的逾期履行合同义务违约金145571.81元（1414692元×0.01%×1029天）；3、被告支付给原告合同解除违约金353673元（1414692×25%）；4、被告将位于杭州市滨江区长河街道滨盛路1826号峰明大厦502室的房屋返还给原告；5、由被告承担本案的诉讼费用。 被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。 原告为支持其主张，举证如下： 1、《浙江省房屋买卖合同》及附件原件一份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系并约定相关的权利和义务等事实。 2、商品房交接书原件一份，拟证明原告已于2013年5月12日将涉案房屋交付给被告等事实。 3、催告函复印件及邮寄凭证原件各一份，拟证明原告已催促被告办理涉案房屋的土地、房屋所有权证及抵押登记手续，以解除原告的阶段性担保责任等事实。 4、杭州市不动产权属信息查询记录原件一份，拟证明被告至今未办理涉案房屋按揭贷款的抵押登记手续等事实。 5、个人商品房贷款扣款明细复印件一份，拟证明被告未按约按期足额归还贷款等事实。 被告未举证。 经审查后，本院认为被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据，应视为自动放弃了质证和抗辩的权利。原告所提交的上述证据1-5，来源合法，内容真实，且能相互印证，能证明原告的主张，本院均予以采信。 综上，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下： 2010年12月29日，原告峰明公司与被告范郁峰签订了一份《浙江省房屋买卖合同》，并约定：原告将位于杭州市滨江区峰明大厦502室的房屋出售给被告；商品房总价款为1414692元；被告于本合同签署的同日支付首付款人民币704692元，余款710000元通过商业贷款方式支付。双方在合同的附件八《补充协议内容》第7条中约定“买受人贷款购房的，出卖人取得土地、房屋权属证书或登记证明后20日内，提供买受人所购房屋的全部相关资料，缴纳全部相关税费，申请办理土地、房屋所有权证。买受人取得土地、房屋所有权证后，应于20日内办理完毕银行按揭贷款的抵押登记手续，解除出卖人的阶段性担保责任。买受人逾期办理上述手续的，应每日按房屋总价款的万分之一支付给出卖人违约金。”在第8条中约定“买受人贷款购房的，因出卖人为买受人贷款提供阶段性担保，如买受人任何一个月未按时归还任何一期（当月应偿还）银行贷款逾期超过30日，或者造成出卖人保证金被扣除或代为偿还该期贷款，买受人未在30日内赔偿出卖人损失，出卖人有权选择：其一，解除与买受人的《浙江省房屋买卖合同》及其附件，解除与房屋有关的其他协议等文件，要求买受人按房屋总价款的25%支付给出卖人违约金；其二，向买受人追偿，要求买受人赔偿出卖人被扣除保证金或代为偿还的贷款，并在买受人赔偿之前，每日按房屋总价款的万分之一要求买受人支付给出卖人违约金。” 合同签订后，被告支付了首付款704692元，余款710000元向中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行贷款支付，原告为其提供阶段性担保责任。2012年3月21日，涉案房屋取得抵押预告登记。2013年4月17日，原告取得涉案房屋的土地、房屋权属证书，将涉案房屋的相关资料提供给被告。2013年5月12日，原告将涉案房屋交付给被告。2014年3月20日，原告发给被告一封《催告函》，原告通知被告于2014年3月31日前办理涉案房屋的土地、房屋所有权证，并在取得后20日内办理完毕银行按揭贷款的抵押登记手续，解除原告的阶段性担保责任，原告保留向被告追偿双方在合同中约定的每逾期一日按房屋总价款的万分之一支付违约金的权利。 自2014年起，被告未按约归还贷款，也未按约办理涉案房屋的产权证照及按揭贷款的抵押登记。后经原告催告，被告至今仍未办理。 另查明，原告为实现本案债权支付了公告费人民币650元。 本院认为：原告与被告签订的《浙江省房屋买卖合同》系双方真实意思之表示，内容未违反法律相关规定，对双方具有约束力。 虽然原、被告在合同的附件八《补充协议内容》的第7条和第8条中约定：在具备办理房屋产权证照的条件下，被告需在原告取得权属证书或登记证明后20日内向房管部门申请办理涉案房屋的产权证，并在取得涉案房屋产权证后20日内办理银行按揭贷款的抵押登记手续，以解除原告的阶段性担保责任。如果被告逾期办理，则应每日按房屋总价款的万分之一的利率支付给原告违约金。如被告未按约归还给银行任何一期的按揭贷款超过30日或者造成原告的保证金被扣除或代为偿还该期贷款，被告在30日内未赔偿原告的损失，原告有权要求解除双方签订的《浙江省房屋买卖合同》及其附件并要求被告按房屋总价款的25%支付给原告违约金；原告也可以向被告追偿，要求被告赔偿被扣除保证金或代为偿还的贷款，并有权要求被告每日按房屋总价款的万分之一支付违约金。但是，本院认为，被告在合同签订后已按约支付了全部购房款1414692元，原告已于2013年5月12日将涉案房屋交付给被告，双方在合同中约定的主要合同权利和义务均已履行完毕。被告未按约办理涉案房屋的产权证照及未办理银行按揭贷款的抵押登记手续以解除原告的阶段性担保责任，并不足以构成合同解除条件，故原告要求判决解除原、被告之间签订的《浙江省房屋买卖合同》及附件的诉请于法无据，本院不予支持。 因本院对原告要求解除与被告签订的合同的诉请不予支持，故原告要求判令被告支付合同解除违约金及返还涉案房屋的诉请均于法无据，本院均不予支持。如被告未按约办理涉案房屋的产权证照及按揭贷款的抵押登记手续以解除原告的阶段性担保责任会给原告造成损失，本院认为因涉案房屋已办理按揭贷款抵押预登记手续，故原告应当另案主张。 因原、被告在合同的附件八《补充协议内容》第7条中约定如果被告逾期办理涉案房屋产权证照及抵押登记手续以解除原告的阶段性担保责任，则被告应每日按房屋总价款的万分之一利率支付给原告违约金。本案中，原告于2014年3月20日通知被告于2014年3月31日前办理涉案房屋的产权证照，并在取得后20日内办理银行按揭贷款的抵押登记手续以解除原告的阶段性担保责任。但被告收函后至今未办理，其行为显属违约，应当支付给原告违约金。原告要求被告支付自2014年4月1日至2014年4月20日止的违约金于法无据，本院不予支持。原告要求被告每日按房屋总价款的万分之一支付自2014年4月21日起算至2017年1月24日止的逾期履行合同义务违约金142883.89元（1414692元×0.01%×1010天）未超过双方约定，也未违反法律规定，故本院予以支持。 由于被告外出无法联系，本院依法采用公告方式送达诉讼文书，原告为此支付了公告费人民币650元，该笔费用亦应由被告支付给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告范郁峰于本判决生效之日起十日内支付给原告杭州峰明置业有限公司违约金人民币142883.89元及公告费人民币650元。 二、驳回原告杭州峰明置业有限公司的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8788元，保全申请费3017元，合计人民币11805元，由原告杭州峰明置业有限公司负担5630元，由被告范郁峰负担6175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  莫启荣 人民陪审员  马燕芬 人民陪审员  谢建儿 二〇一八年一月二日 代书 记员  汤秋月