陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0303民初2419号 原告:宝鸡三迪商业管理有限公司,住所地宝鸡市金台区陈仓大道**，统一社会信用代码91610300336379026G。 法定代表人：GUOSANDYLANHUA 委托代理人：白云鹏，该公司员工，特别授权。 委托代理人：高强，陕西宝吉律师事务所律师。 被告:陕西食必客餐饮有限责任公司,住所地陕西省宝鸡市金台区宝虢路**********，统一社会信用代码91610303305654160T。 法定代表人：韩文辉，该公司经理。 原告宝鸡三迪商业管理有限公司与被告陕西食必客餐饮有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月20日受理后，依法由审判员周瑾适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宝鸡三迪商业管理有限公司委托代理人白云鹏、高强，被告陕西食必客餐饮有限责任公司法定代表人韩文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宝鸡三迪商业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费167450元；2、判令被告自2018年1月1日起按照以上款项的3‰/日支付迟延履行违约金至该款付清之日止；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年10月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签署了《宝鸡三迪广场租赁合同》，合同约定：“1.1甲方将位于宝鸡三迪广场第5层第505号场地（以下简称“该场地”或“乙方专区”，具体位置及四至见本合同附件-《乙方承租场地位置及范围》）出租给乙方，乙方同意承租，用于经营本合同第四条所述商品……。20.4乙方延迟缴纳租金、物业费或者其他费用，每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额千分之三的迟延履行违约金……”。同日原告（甲方）与被告（乙方）双方签订《租赁合同补充协议》，协议约定：“1、1双方约定，乙方采用如下第1种租金标准及租金支付方式向甲方支付租金；第一种：甲乙双方按计租面积结算该场地租金；（1）计租面积即为该场地的使用面积，每个租约年乙方应向甲方支付的租金金额为：……第二个租约年：每月每平方米人民币19.2元，即每月租金为人民币22713.6元……”。 同日原告（甲方）与被告（乙方）双方还签订《宝鸡三迪广场物业服务合同》，合同约定：“第三条、物业服务费等费用：（一）物业服务费1、乙方按本物业的建筑面积缴纳物业服务费。物业服务费的缴纳标准为每平方米每月人民币15元。2、具体物业服务费标准、周期及递增比例如下：租约年2、计费周期2016年12月20日至2017年12月19日计费面积（平方米）1183单价元/平方米12.5月度物业费/元14787.5年度物业费/元177450；租约年计3、计费周期2017年12月20日至2018年12月19日计费面积（平方米）1183单价元/平方米15月度物业费/元17745年度物业费/元212940……”。 2018年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）又签署了补充协议，协议约定：“2、租金及物业费：2016年1月1日至2017年12月31日物业费按照租赁合同执行。2018年1月1日至2019年12月31日，物业费每月每平方米15元……”。补充协议签订后，被告并未按照补充协议支付原告所拖欠物业费167450元。原告经多次催要无果。原告认为，被告的行为已经构成违约，现原告依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定诉至贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 原告为证明诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、租赁合同，证明租金标准和迟延履行违约金标准。 2、物业服务合同，证明物业费单价12.5每平方米。 3、补充协议，证明2018年之前的物业费标准仍然按2015年的租赁合同标准计算。 4、收款票据，证明被告已经缴纳1万元的物业费。 被告陕西食必客餐饮有限责任公司辩称，对原告所诉的租赁合同、物业服务合同和补充协议的真实性没有异议，但是2016之前物业费和租金分开缴纳，2016年之后合在一起缴纳，原告负责人曾经答应被告将租金和物业费合在一起缴纳每月每平方米16元，故被告不同意原告的诉讼请求，对2018年的补充协议，是原告单方的霸道行为，被告是无奈之下签订的。 被告未向本院提交证据。 对原告的证据，被告对真实性均无异议，本院对原告证据的真实性予以认定。 经过对原、被告证据的举证、认证结合原、被告陈述，审理查明如下法律事实： 2015年10月29日，原告宝鸡三迪商业管理有限公司（甲方）与被告陕西食必客餐饮有限责任公司（乙方）签署了《宝鸡三迪广场租赁合同》，合同第一条约定：“1.1甲方将位于宝鸡三迪广场第5层第505号场地（以下简称“该场地”或“乙方专区”），具体位置及四至见本合同附件-《乙方承租场地位置及范围》）出租给乙方，乙方同意承租，用于经营本合同第四条所述商品……。”合同第二十条第四项约定：“违约责任：乙方延迟缴纳租金、物业费或者其他费用，每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的迟延履行违约金……”。 同日原告宝鸡三迪商业管理有限公司（甲方）与被告陕西食必客餐饮有限责任公司（乙方）双方还签订《宝鸡三迪广场物业服务合同》，合同第三条约定：“（一）物业服务费1、乙方按本物业的建筑面积缴纳物业服务费。物业服务费的缴纳标准为每平方米每月人民币15元。2、具体物业服务费标准、周期及递增比例如下：租约年第二年：计费周期2016年12月20日至2017年12月19日，计费面积1183单价元/平方米12.5，月度物业费/元14787.5，年度物业费/元177450。租约年第三年：计费周期2017年12月20日至2018年12月19日，计费面积1183单价元/平方米15，月度物业费/元17745，年度物业费/元212940……”。 2018年1月1日，原告宝鸡三迪商业管理有限公司（甲方）与被告陕西食必客餐饮有限责任公司（乙方）签署《补充协议》，协议第二条约定：“租金及物业费：2016年1月1日至2017年12月31日租金及物业费按照租赁合同执行。2018年1月1日至2018年12月31日，物业费单价调整为每月每平方米15元……，2019年1月1日至2019年12月31日，租金单价调整为每月每平方米15元……”。 依据《租赁合同》和《物业服务合同》，被告陕西食必客餐饮有限责任公司2017年应该缴纳的物业费为1183平方米×12.5每平方米×12个月为177450元，被告已经缴纳2017年物业费1万元，还有167450元未付，致原告宝鸡三迪商业管理有限公司诉至本院请求：1、判令被告支付原告物业费167450元；2、判令被告自2018年1月1日起按照以上款项的3‰/日支付迟延履行违约金至该款付清之日止；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 本院认为，原告宝鸡三迪商业管理有限公司和被告陕西食必客餐饮有限责任公司签订的《租赁合同》《物业服务合同》以及2018年1月1日《补充协议》出自双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同严格履行。被告辩称就物业费和租金合在一起缴纳的标准问题多次找原告协商，但双方最终没有达成一致意见，故三份合同在新的协议达成之前应该严格履行，被告辩称2018年1月1日的《补充协议》是在无奈之下签订，没有提交相应证据，本院不予采信。被告2017年物业费没有付清，原告要求被告付清2017年剩余物业费167450元，本院予以支持。对原告请求的迟延履行违约金，依据《租赁合同》第二十条第四项约定：“租金、物业费或者其他费用，每迟延一日，要支付欠费金额3‰迟延履行违约金”，此条约定迟延履行违约金支付比例过高，本院参照最高法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，确定年息24%为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告陕西食必客餐饮有限责任公司于判决生效后十日内向原告宝鸡三迪商业管理有限公司支付物业费167450元； 二、被告陕西食必客餐饮有限责任公司于判决生效后十日内向原告宝鸡三迪商业管理有限公司支付迟延履行履违约金（以167450元为本金，从2018年1月1日起至款清之日按照年息24%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4249元，减半收取2124.5元，由被告陕西食必客餐饮有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周瑾 二〇一八年九月二十九日 书记员  张黎