山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0602民初10342号原告：任廷秋，女，1937年11月5日出生，汉族，烟台市牟平区通海路小学退休人员，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：王仙波，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：高均强（系原告之子），男，1972年8月8日出生，汉族，烟台市旅游发展委员会工作人员，住烟台市牟平区。被告：田权，女，1980年8月28日出生，汉族，阿斯利康（无锡）制药有限公司工作人员，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王斌，山东霖鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：初敏，山东霖鑫律师事务所律师。原告任廷秋诉被告田权房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王仙波及被告的委托诉讼代理人王斌、初敏到庭参加了诉讼;本案现已审理终结。原告任廷秋向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期办理贷款违约金96000元。2、被告赔偿原告损失48000元。事实和理由：2016年12月25日，原、被告在签订的《房屋买卖合同》中约定：原告将坐落于烟台市芝罘区环山路146号4单元内12号房屋（以下简称涉案房屋）出卖给被告；被告支付首付款后，余款500000元于2017年3月10日前将全部材料备齐、到贷款机构办理贷款。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告于2017年4月10日才向银行提交办理贷款材料，逾期达一个月。因被告逾期办理贷款，导致原告无法购买同地段的大面积房屋，造成原告损失。被告田权辩称，原告所称的被告逾期提交办理贷款手续与事实不符。事实上，被告已依约履行了合同义务，不存在违约行为。因此，原告诉请被告承担违约金及损失赔偿金没有事实与法律依据，请求驳回原告诉请。经审理查明，2016年12月25日，原、被告及烟台链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）在签订的《烟台市存量房屋买卖合同及居间服务合同》中约定：原告将其所有的建筑面积69.41平方米的涉案房屋出卖给被告，房屋价款960000元；被告于2016年12月25日向原告支付定金20000元；被告于2017年3月10日前将首付款440000元备齐，存放方式为资金监管，并于产权过户后一个工作日内支付原告；被告以商业贷款方式申办抵押贷款，原、被告双方于2017年3月10日前备齐资料并前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按其规定直接支付给原告；原告拟贷款金额为500000元；被告商业贷款的放款时间以银行放款时间为准，原、被告对此知晓并认可；被告应于银行放款后七个工作日内将涉案房屋交付给被告；原、被告应于银行审批贷款资格通过后七个工作日内，共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续；若被告逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，构成根本违约，被告应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于涉案房屋总价款的10%向原告支付违约金。合同签订后，被告依约向原告支付了涉案房屋的首付款440000元。2016年12月26日，链家公司工作人员张某收取了原告提交的涉案房屋房产证书（证号：烟房权证芝字第××号）和土地使用权证书[证号：烟国用（2016）第16125号]，并向原告出具了收条。2017年2月24日，链家公司工作人员魏某在出具的承诺书中载明：本人承诺于2017年4月15日前办理涉案房屋的房产过户手续，期间找人办理手续费用由魏某承担，并于2017年6月15日前办理完成银行放款事宜，期间承担原告2000元利息。2017年3月份，原、被告办理了涉案房屋的过户登记手续，被告于2017年4月6日取得了涉案房屋的不动产权登记证书[证号：鲁（2017）烟台市芝不动产权第0004519号]。2017年6月，原告收取了被告以银行按揭方式支付的剩余房款500000元。2017年6月13日，原、被告办理涉案房屋的交接手续，现涉案房屋由被告管理使用。庭审中，为证明其依约办理贷款手续，被告向本院提交了2017年2月15日被告及其配偶黄树明与中国工商银行股份有限公司南大街支行签订的《个人购房借款/担保合同》。原告质证称，上述合同仅在合同尾部加盖银行印章，其他合同页没有加盖骑缝章及银行其他印章，无法确认合同真实性；合同所载的涉案房屋不动产权证书编号为烟房权证芝字第××号、土地使用权证书编号为烟国用（2016）第16125号，后改动为现不动产权证书编号，但在2017年2月15日签订该合同时尚不存在现不动产权证书编号。诉讼中，本院至中国工商银行股份有限公司南大街支行调查并制作了调查笔录，该行工作人员史学东称，被告提交的《个人购房借款/担保合同》与该行留存的合同文本一致，该合同签订时间为2017年2月15日；该合同载明的涉案房屋权利证书编号有改动属实，原因系签订该借款担保合同时，被告以涉案房屋的原房产证书及国有土地使用权证书办理银行贷款手续，后被告取得了涉案房屋的所有权，并办理了现不动产权证书，故在借款担保合同中改动了权利证书编号。原、被告对上述调查笔录均无异议。庭审中，本院根据被告的申请通知证人张某、魏某出庭作证。证人张某出庭作证称，其系链家公司工作人员，为本案原、被告就涉案房屋交易提供居间服务；原、被告签订合同后，被告于2017年1月6日提交了贷款资料，但原告缺少户口材料，后原、被告于2017年1月15日备齐了所有材料；2017年2月10日被告提供了信用卡银行结清证明，2017年2月15日银行审查通过了被告的贷款手续，并签订了正式的借款合同，但不清楚具体签订情况；2017年6月1日，银行将房款发放至原告账户；在二手房交易过程中，买方与银行签订贷款合同时，不需要先行办理房屋的过户手续。证人魏某出庭作证称，其系证人张某的直属领导，担任链家公司南沟街店经理；关于本案涉案房屋的交易，证人组织原、被告签订了本案合同，并参与处理双方纠纷以及房屋交付；原、被告大约在2017年6月中旬办理了涉案房屋交接手续，并签订了物业交接单；银行审查买方贷款资格时不需要先行办理房屋过户手续。原告质证称，证人张某称原告资料缺少并通知我方提交属实，但原告当天已经补交。被告质证称，对证人证言无异议。庭审中，为证明其主张的损失，原告向本院提交了其自58同城网站打印的照片打印件两张、2017年6月19日今晨6点报纸复印件，拟证明烟台一中附近的学区房均价已超过20000元/平方米，房价上涨很快。被告质证称，对上述证据的真实性不能确认，且上述证据与本案无关，亦不能证明原告的主张。本院确认的上述事实，有《烟台市存量房屋买卖合同及居间服务合同》、《个人购房借款/担保合同》、承诺书、收条、不动产权证书、结婚证、物业交接单、户籍证明等为凭，还有庭前会议和庭审记录中记载的原、被告当庭陈述为证，上述证据均经本院审核认证，可以采信。本院认为，原、被告及链家公司于2016年12月25日签订的《烟台市存量房屋买卖合同及居间服务合同》是各方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。履约中，被告依约向原告支付了涉案房屋的首付款440000元，亦依约于2017年2月15日办理了贷款手续；现原告以被告逾期办理贷款手续为由主张被告存在违约行为，诉请要求被告支付逾期办理贷款违约金96000元并赔偿损失48000元，与证据事实不符，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告任廷秋的诉讼请求。案件受理费3180元，减半收取为1590元，由被告任廷秋负担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  于晓宁二〇一八年一月三十日书记员  王曰婷