沈阳市大东区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)辽0104执异101号 异议人（被执行人）：沈阳地利商贸有限公司，住所地：沈阳市和平区西塔街****。 法定代表人：王晓红，系该公司总经理。 委托代理人：赵振飞，男。 委托代理人：徐立彬，系辽宁XX律师事务所律师。 申请执行人：沈阳银恒通商贸有限公司，住所地沈阳，住所地沈阳市皇姑区鸭绿江街**> 法定代表人：郑亚柏，该公司经理。 被执行人：辽宁泓大建设装饰工程有限公司，住所地沈阳市，住所地沈阳市和平区三经街三段** 法定代表人：任波，系该单位经理。 在本院执行申请执行人沈阳银恒通商贸有限公司与被执行人辽宁泓大建设装饰工程有限公司、被执行人沈阳地利商贸有限公司买卖合同纠纷一案中，被执行人沈阳地利商贸有限公司对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人沈阳地利商贸有限公司称：异议人近日获知贵院依据（2012）大东民三初字第750号生效判决查封异议拟拍卖异议人所有的房产，根据我国民事诉讼法规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。异议人认为贵院执行局不应该执行异议人的房产。异议人与本案的执行人、被执行人于2017年1月16日签订履行协议，协议的内容具体就申请执行人沈阳银恒通商贸有限公司、被执行人辽宁泓大建设装饰工程有限公司约定由异议人提供备案的《幸福阳光小区》**房产给付执行人，执行人同意并盖章确认，并在此确认协议签订后八套房产即为执行人所有，并由执行人向大东区人民法院执行局撤销本案全部执行完毕的结案手续，并明确不承担债务的担保责任。三方协议是基于平等、自愿原则签订的，是受法律保护的，贵院执行局不应该视该协议不存在查封、拍卖异议人的房产，严重违反法律规定。为此提出异议，立即暂停拍卖。 申请执行人沈阳银恒通商贸有限公司称：异议人从2014年11月20日开始就承诺用备案在其名下的房产抵顶所欠我公司的钢材款，但至今也未实际交付给我公司，故不同意异议人的异议请求。 本院经审查查明，沈阳银恒通商贸有限公司与辽宁泓大建设装饰工程有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月4日作出（2012）大东民（四）初字第750号民事判决书，判决主文为：一、辽宁泓大建设装饰工程有限公司于本判决生效之日起10日内给付沈阳银恒通商贸有限公司钢材款3058777.6元；二、辽宁泓大建设装饰工程有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿沈阳银恒通商贸有限公司违约金76万元。因辽宁泓大建设装饰工程有限公司未履行判决确定的义务，沈阳银恒通商贸有限公司向本院申请执行，执行案号为（2014）大东执字第00312号。 2014年11月20日，沈阳地利商贸有限公司向本院出具执行担保书一份，该担保书载明：辽宁泓大建设装饰工程有限公司与沈阳银恒通商贸有限公司合同纠纷一案，现辽宁泓大建设装饰工程有限公司承诺于2014年12月15日前给付沈阳银恒通商贸有限公司全部债务，如逾期未履行给付义务，则由沈阳地利商贸有限公司所有的房产（沈阳圣文房地产开发公司《幸福杨光》）七套住宅作为担保财产，以第三方评估单位确定的评估价格为准，顶给沈阳银恒通商贸有限公司，并配合办理过户手续。如果沈阳地利商贸有限公司拒不配合办理过户等相关手续，则该七套房产作为担保财产供法院执行。该七套房产具体地址：于洪区青城山路131-1号4-3-2（90.79平方米）、4-4-1（105.05平方米）、4-4-2（90.79平方米）、4-5-1（105.95平方米）、4-5-2（91.69平方米）、4-6-1（105.95平方米）、4-6-2（91.69平方米）。沈阳地利商贸有限公司在该执行担保书上加盖公章确认。同时向本院提供上述房产的商品房买卖合同。但在2014年12月15日之前，辽宁泓大建设装饰工程有限公司未给付沈阳银恒通商贸有限公司全部债务，本院于2014年12月16日依法查封了上述七套房产。2015年1月22日，本院依法作出（2014）大执字第312-1号执行裁定书，裁定追加沈阳地利商贸有限公司为该执行案件的被执行人，以上述七套房产的相应财产价值承担（2012）大东民（四）初字第750号民事判决书确定的义务。 2017年1月16日，申请执行人沈阳银恒通商贸有限公司（甲方）与被执行人辽宁泓大建设装饰工程有限公司（乙方）、被执行人沈阳地利商贸有限公司（丙方）签订履行协议一份，该协议约定：甲方诉乙方的买卖合同纠纷一案，经沈阳市大东区人民法院作出（2012）大东民（四）初字第750号民事判决书，现案件正在执行阶段﹝执行案号（2014）大东执字第00312号﹞，双方就执行还款，经充分协商达成如下协议：一、乙方以丙方备案的位于幸福阳光小区的八套房产（具体房产号见协议第三条）抵顶给甲方，作为（2012）大东民（四）初字第750号民事判决书项下及（2014）大东执字第00312号执行案件的全部款项（包括但不限于本金、利息、案件受理费等判决书项下及判决书执行中的全部内容）。二、丙方同意将债务人王浩隐抵顶欠款备案的位于幸福阳光小区的八套房产（具体房产号见协议第三条）作于抵顶乙方对甲方的全部债务（指（2012）大东民（四）初字第750号民事判决书项下及（2014）大东执字第00312号执行案件的全部款项。包括但不限于本金、利息、案件受理费等判决书项下及判决书执行中的全部内容）。三、抵顶房产地址如下：于洪区青城山路131-1号18#1-6-1面积69.57平方米、4-3-2面积90.79平方米、4-5-1面积105.95平方米、4-5-2面积91.69平方米、4-6-2面积91.69平方米、4-4-2面积90.79平方米、4-6-1面积105.95平方米、4-4-1面积105.05平方米。同时，甲方知道目前以上八套房产现仅有房产备案登记，并同意以房产现状进行交易。四、本协议书签订后涉案协议的八套房产的所有权即视为归甲方所有，甲方负责与债务人王浩隐一同协助甲方将房产备案变更到甲方指定的人员名下，合同签订后即视为乙方已给付（2012）大东民（四）初字第750号民事判决书项下及（2014）大东执字第00312号执行案件的全部款项。该协议第六条约定，丙方仅与王浩隐配合办理房产进行过户，不承担债务的担保责任。但双方并未将该协议提交本院执行局，被执行人沈阳地利商贸有限公司也未将上述八套房产交付申请执行人沈阳银恒通商贸有限公司。 2018年1月5日，本院依法委托辽宁中资房地产土地评估有限公司对异议人沈阳地利商贸有限公司提供担保的位于沈阳市于洪区青城山路131-1号4-3-2（90.79平方米）、4-4-1（105.05平方米）、4-4-2（90.79平方米）、4-5-1（105.95平方米）、4-5-2（91.69平方米）、4-6-1（105.95平方米）、4-6-2（91.69平方米）七套房产进行评估，该公司于2018年1月25日出具估价报告，估价结果为：估价对象于价值时点2018年1月5日的总价为3159867元。 本院认为，我国民事诉讼法第二百四十四条一款规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，本院依法追加沈阳地利商贸有限公司为该执行案件的被执行人后，在被执行人辽宁泓大建设装饰工程有限公司未履行义务的情况下，本院依法查封已备案在异议人沈阳地利商贸有限公司名下的担保财产并进行处置，符合上述法律规定，该执行行为并无不当。 关于异议人沈阳地利商贸有限公司提出三方在2017年1月16日签订履行协议，用备案在其名下的八套房产给付申请执行人沈阳银恒通商贸有限公司抵顶欠款，我院应暂时停止拍卖其房产的异议请求，本院认为，根据民事诉讼法第二百三十条第一款，当事人自行达成和解协议，执行员将协议内容记入笔录，由双方签名或盖章的，成立执行和解。本案中，三方当事人于2017年1月16日私下签订履行协议后，并未将该协议提交本院，并未构成执行和解，且异议人沈阳地利商贸有限公司至今未将履行协议中约定的八套房产实际交付申请执行人沈阳银恒通商贸有限公司占有，异议人沈阳地利商贸有限公司据此要求暂时停止拍卖案涉房产的异议请求，不符合《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第二条规定的中止执行的情形，故对异议人沈阳地利商贸有限公司的异议请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十一条第一款、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第二条、第十九条的规定，裁定如下： 驳回异议人（被执行人）沈阳地利商贸有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省沈阳市中级人民法院提出复议。 审判长  顾志军 审判员  戚力凯 审判员  郑显波 二〇一八年九月十九日 书记员  王 姣