江苏省盱眙县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0830民初795号 原告（案外人）：陈军，男，1969年12月27日出生，汉族。 委托诉讼代理人：陆瑞、李凌飞，江苏益新律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国民生银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码91320830588424030C，住所地盱眙县盱城街道办事处东湖东路**阳光巴黎。 负责人：唐宝林，该行行长。 委托诉讼代理人：章涛、胡云，该行员工。 第三人（被执行人）：张大伟，男，1984年8月6日出生，汉族。 第三人（被执行人）：刘倩梦，女，1983年6月9日出生，汉族。 第三人（被执行人）：王尚正，男，1978年3月8日出生，汉族。 第三人（被执行人）：程园远，女，1982年9月4日出生，汉族。 第三人（被执行人）：孙海，男，1983年6月11日出生，汉族。 第三人（被执行人）：祁华，女，1981年11月9日出生，汉族。 第三人（被执行人）：王小金，女，1988年8月26日出生，汉族。 第三人（被执行人）：祁峰，男，1985年3月26日出生，汉族。 原告陈军与被告中国民生银行股份有限公司盱眙支行（以下简称盱眙民生银行）、第三人张大伟、刘倩梦、王尚正、程园远、孙海、祁华、王小金、祁峰案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告陈军及委托诉讼代理人陆瑞、李凌飞，被告盱眙民生银行委托诉讼代理人章涛、胡云到庭参加了诉讼，第三人张大伟、刘倩梦、王尚正、程园远、王小金、祁峰经本院传票传唤，第三人孙海、祁华经本院公告通知均未到庭。本案现已审理终结。 经审理查明，盱眙民生银行与张大伟、刘倩梦、王尚正、程园远、王小金、祁峰、孙海、祁华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日作出（2016）苏0830民初1339号民事判决：一、被告张大伟、刘倩梦于本判决生效后十日内偿还原告盱眙民生银行借款本金278801.5元及利息、罚息及复利（从2015年12月16日起的利息以本金30万元为基数按年利率8.6%计算至2016年2月13日；2016年2月14日起的利息以本金30万元为基数按年利率8.6%上浮50%计算至2016年6月22日；2016年6月23日起的利息以本金278801.5元为基数按年利率8.6%上浮50%计算至实际偿还之日，并扣除已扣划利息2234.15元；并按联保体授信合同约定对未按时支付的借款利息部分按逾期利率按月在还款日的对应日计收复利）。二、被告王尚正、程园远、孙海、祁华、王小金、祁峰对上述判决第一项被告张大伟、刘倩梦债务承担连带清偿责任。案件受理费5865元，保全费2520元，合计8385元，由被告王尚正、程园远、王小金、祁峰、孙海、祁华、张大伟、刘倩梦负担。 该判决发生法律效力后，根据中国民生银行股份有限公司盱眙支行申请，本院于2017年1月23日立案执行，案号为(2017)苏0830执275号。 盱眙民生银行与被告孙海、祁华、张大伟、刘倩梦、王尚正、程园远、王小金、祁峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月17日作出(2016)苏0830民初1552号民事判决：一、被告孙海、祁华于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司盱眙支行借款本金747857.23元及2016年1月16日后的利息、罚息及复利（2016年1月16日起的利息以本金80万元为基数按合同约定年利率8.6%计算至2016年2月13日；2016年2月14日起的利息以本金80万元为基数按照合同约定年利率8.6%上浮50%计算至2016年6月22日；2016年6月23日起的利息以本金749411.6元为基数按照合同约定年利率8.6%上浮50%计算至2016年6月27日；2016年6月28日起的利息以本金747857.23元为基数按照合同约定年利率8.6%上浮50%计算至本息清偿之日止；并按联保体授信合同约定对未按时支付的借款利息部分按逾期利率按月在还款日的对应日计收复利）。二、被告张大伟、刘倩梦、王尚正、程园远、王小金、祁峰对上述判决第一项被告孙海、祁华债务承担连带清偿责任。案件受理费11800元，保全费5000元，合计16800元，由被告孙海、祁华、张大伟、刘倩梦、王尚正、程园远、王小金、祁峰负担。该案在诉讼过程中本院于2016年4月18日作出(2016)苏0830民初1552号民事裁定对涉案房屋进行了查封。 该判决发生法律效力后，根据盱眙民生银行的申请，本院于2018年4月18日立案执行，案号为(2018)苏0830执1588号。 （2016）苏0830民初1339号民事判决案件在执行过程中，案外人陈军对上述执行行为提出异议称，请求依法停止对位于泗洪县××东××都××单元××室房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封。本院于2018年1月16日作出（2018）苏0830执异5号执行裁定书，认定涉案房屋登记在被执行人孙海名下，不能判断异议人是涉案房屋的权利人，驳回了异议人陈军的异议申请。 原告陈军向本院提出诉讼请求：不得执行位于泗洪县××东××都××单元××室房屋，并确认位于泗洪县××东××都××单元××室房屋为原告所有。事实和理由：原告于2006年开始从孙海处租赁涉案房屋并一直居住，2011年3月18日双方签订“房屋转让协议”，孙海将涉案房屋出卖给原告，原告于2011年4月15日付清全部购房款，后因孙海拖延并到外地躲债无法联系，致使未能办理产权过户手续。原告是涉案财产的实际所有人。 被告盱眙民生银行辩称，涉案房屋登记在被执行人孙海名下，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。 第三人张大伟、刘倩梦、王尚正、程园远、孙海、祁华、王小金、祁峰均未进行述称。 本院查明：位于泗洪县××东××都××单元××室的房屋，该房屋登记信息情况表记载：所有权人为孙海，房屋座落为泗州东大街南侧东盛大都会E3栋310，证号为S001588，面积191.23平方米。他项权证号T096683，他项权人为江苏常熟农商行泗洪支行，权利价值607500元，设定期限2015年2月16日至2017年2月10日。诉讼中原告向本院提交2011年3月18日与孙海签订的“房屋转让协议”，内容为：出让方孙海，买受方陈军。经双方友好协商就东盛大都会E3栋5单元310室房屋一套总价以480000元转让给买受人。付款方式为买受人预付120000元，余款360000元，分12个月付清，每月付30000元。该协议落款为手写陈军与孙海名字。2014年4月15日，原告6次分别取款50000元、1次取款18000元计318000元，3次100000元、1次18000元均存到孙海账户，原告提交了7次取款，4次存入孙海账户相对应的银行存、取款凭条。原告提交同日20时25分17秒孙海所用手机号为159××××1588向原告所用手机号为189××××9088发送信息截屏，内容为：大都会E3栋310购房款已付清。2011年5月8日，陈军与孙海签订“协议”，主要内容为：东盛大都会E3栋5单元310室房屋，房产证约195平方米，孙海房东于2011年4月15日把310室卖给陈军所有，房款一次性付清，从2011年4月16日东盛大都会E3栋5单元310室房屋归陈军所有。该协议落款为手写陈军、孙海名字。原告同时向本院提交了以陈军名字在涉案房屋上进行有线电视开户、缴纳燃气费用票据等证据。 因孙海未到庭参加诉讼，为确认原告提供与孙海所签订的“房屋转让协议”及“协议”上孙海字迹的真实性，本院要求被告盱眙民生银行提交孙海等人在盱眙民生银行贷款时在借款及担保材料上的签名进行比对，具有较高的相似度，本院经征询被告盱眙民生银行对“房屋转让协议”及“协议”落款孙海名字是否为孙海本人所签申请鉴定时，被告盱眙民生银行明确答复不申请鉴定。 本院认为，原告提供的其与孙海所签订的“房屋转让协议”及“协议”，这两份协议落款“孙海”的签字，经与被告盱眙民生银行提交孙海等人在盱眙民生银行贷款时在借款及担保材料上的签名进行比对，具有较高的相似度，被告盱眙民生银行不肯定“房屋转让协议”及“协议”签名为孙海本人所签，但又不愿申请笔迹鉴定，在此基础上，本院只能认定“房屋转让协议”及“协议”上孙海的签名是真实的。同时，原告提供的数次提款计318000元与孙海银行卡存款的时间、次数、金额都是吻合的，以及手机信息截屏能够反映原告的购房款已全部付清。再者，原告提供的以陈军名字在涉案房屋上进行有线电视开户、缴纳燃气费用票据等辅助证据，能够证实涉案房屋早已交付原告使用，且孙海作为被告的有多起涉讼案件，长期在外少有回来，原告称多次要求孙海办理涉案房屋过户手续，孙海拖着不办后联系不上，导致涉案房屋至今没有办理过户手续，可信度较高，没有证据显示原告有过错。综上，本院能够认定涉案房屋由孙海于2011年4月15日出卖并交付原告。原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（一）项、第二款的规定，判决如下： 一、确认位于泗洪县青阳镇东盛大都会E3栋5单元310室的房屋财产所有权归原告陈军所有。 二、停止对位于泗洪县青阳镇东盛大都会E3栋5单元310室房屋的执行。 案件受理费7300元，公告费600元，合计7900元。由被告中国民生银行股份有限公司盱眙支行负担。 如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。 审 判 长  刘宏杰 人民陪审员  薛 琴 人民陪审员  张春艳 二〇一八年九月四日 书 记 员  李晓敏 附法律条款： 《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（一）项、第二款对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。