新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院民 事 判 决 书（2018）新2122民初91号原告：李华碧，女，汉族，1974年5月12日出生，农民工，住鄯善县，住鄯善县。委托诉讼代理人：刘翠红，鄯善县城镇法律服务所法律工作者。被告：石小灵，女，汉族，1981年3月20日出生，农民工，住鄯善县，住鄯善县。委托诉讼代理人：柳凯，新疆大典律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁春燕，新疆大典律师事务所律师。第三人：兰兴荣，男，汉族，1966年1月27日出生，农民工，住鄯善县，住鄯善县。委托诉讼代理人：兰之疆（兰兴荣之子），男，汉族，1993年5月12日出生，打工，住鄯善县，住鄯善县。原告李华碧与被告石小灵、第三人兰兴荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李华碧及委托诉讼代理人刘翠红、被告石小灵及委托诉讼代理人柳凯和梁春燕、第三人兰兴荣及委托诉讼代理人兰之疆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法撤销被告与第三人2017年7月18日签订的房屋买卖协议，并确认该协议无效；2、判令被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2017年7月18日，在原告不知情的情况下，第三人将原告与第三人夫妻共同财产中的鄯善县园艺场一队0338号两间平房，以明显低于市场价格出售给被告，被告和第三人签订房屋买卖协议。2017年10月下旬，原告才知道第三人将房屋卖给被告，原告从四川回到鄯善县后多次找被告协商未果，被告和第三人的行为严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，只有提起诉讼，要求人民法院支持原告的诉讼请求，依法公正判决。被告辩称：2017年3月份，第三人对被告说，自己有两间平房租给别人，赚不到多少钱，准备把房子卖掉。2017年7月16日，被告找到第三人商量购买第三人房屋事宜，被告问第三人准备卖房屋和你妻子商量不商量，第三人说自己做主卖房屋，就这样被告和第三人达成了房屋买卖协议。被告将房屋买过来后，发现房屋装修工程量大，决定还是租房居住。最后被告把房屋转让给何某何某了，何某何某正在装修。被告和第三人签订房屋买卖协议客观真实，被告属于善意取得房屋。2004年11月17日，第三人从白煜老师处以9800元购买的房屋，2017年7月，第三人又以15000元把房子卖给被告，价格是合理的。原告离开鄯善县十几年，户口已被公安部门注销，原告不在鄯善县居住，房屋应归第三人所有，被告和第三人签订房屋买卖协议合法有效。第三人辩称：2017年7月16日，被告找到第三人要求给第三人介绍儿媳，被告说第三人家穷，儿媳家不要彩礼。第三人准备把房屋卖30000元的，第三人相信被告给第三人找儿媳，被告要求用15000元购买第三人房屋，第三人就同意了，第三人在被告事先写好卖房协议上签字时，第三人已经喝过酒了，第三人把购电卡和购房屋票据都交给被告了，被告没有给第三人支付现金，被告给第三人写了一份15000元欠条。过了一段时间，被告来还购房款时，被告提出把购房款借给被告使用，第三人同意了，第三人收取被告1000元借款利息，被告将欠条换成借条。第三人要求被告将房屋退还给原告和第三人。原告为支持自己的诉讼请求提供以下证据：证据1、原告和第三人结婚证。证明原告和第三人是合法夫妻关系的事实。证据2、房屋买卖协议（复印件）。证明房屋买卖协议上原告未签字，证明原告对第三人出卖房屋不知晓，并且原告没有同意第三人出卖房屋的事实。证据3、原告户口本（复印件）。证明原告户口在园艺场，居住地在园艺场的事实。证据4、借条。证明第三人和原告没有收到被告购房款，被告给原告书写15000元借款的事实。证据5、微信记录。证明2017年10月18日，第三人妹夫把第三人卖房之事告诉原告，原告才知道房屋被第三人卖掉的事实。被告对原告提供证据发表以下质证意见：对原告提供结婚证和户口本的真实性认可，原告户口已被公安部门注销，原告不在园艺场居住，对其关联性不认可。对房屋买卖事实原告及亲戚应该知道，原告出示被告借条，证明买卖协议是经过原告同意的，或者原告事后认可的。房屋买卖协议已经履行完毕，现已转变成借款纠纷。第三人对原告提供证据发表如下质证意见：第三人不识字，只会写自己名字，房屋买卖协议被告只写一份让第三人签字按手印，房屋买卖协议由被告持有，第三人没有卖房协议。原告提供被告借条是第三人提供给原告的，原告和第三人是合法夫妻，该房屋是原告和第三人夫妻共同财产，原告和第三人没有离婚，原告户口没有迁出，第三人卖房时原告不知道。第三人没有收到被告购房款，只收到被告1000元利息，对原告提供证据认可。被告为支持自己答辩意见提供以下证据：证据1、收款收据两份（复印件）。证明白煜老师在2003年6月30日购买房屋价格是5865元；2014年11月17日，第三人购买白煜老师房屋价格是9800元；2017年7月18日，第三人将房屋以15000元卖给被告；房屋价格是合理的。证据2、卖房证明（复印件）。证明房屋买卖是被告和第三人双方真实意思表示，不存在胁迫，当时第三人并没有喝酒，第三人在上面签字并捺印了。证据3、原告户口注销证明。证明原告户口已被公安部门注销，原告长期不在鄯善居住，第三人有权处置房屋，第三人和被告签订房屋买卖协议是合法有效的。证据4、被告售房协议（复印件）。证明第三人和被告房屋买卖协议已经履行完毕，被告已将购买第三人房屋转让给何某何某，何某何某正在装修房屋的事实。证据5、证人何某何某证言。证明被告和第三人是老乡，第三人房屋卖给被告之前租给别人的居住，租期没到第三人就将房屋卖给被告了。被告将买来房屋卖给证人何某何某，房屋在装修期间原告阻止装修。何某何某已将购房款15000元支付給被告的事实。证据6、证人李某李某的证言。证明第三人房屋在卖给被告之前是出租给别人的居住，别人又转租给证人居住，被告将买来房屋转让给何某何某，何某何某催促证人搬迁的事实。原告对被告提供证据发表如下质证意见：对被告提供两份收款收据真实性认可，对其关联性不认可。房屋买卖协议应是两份，被告和第三人各持一份，可被告只写一份，让第三人签字按指纹，购房协议由被告持有是不合法的。原告户口没有迁出，原告没有死亡，原告户口被公安部门注销没有法律依据，原告不认可。第三人无权处分夫妻共同财产，第三人与被告签订房屋买卖协议应无效，被告无权处分购置的房屋，被告与何某何某签订的房屋买卖协议无效。被告将购买房屋卖给何某何某15000元，何某何某免被告七年房租，折算下来房屋价值有四万多元，原告认可房屋价值四万多元。对证人李某李某证言的三性均不认可。第三人对被告提供证据发表如下质证意见：被告提供两份收款收据是第三人提供给被告的。被告书写协议时第三人喝酒了，第三人不识字，事情记不清了。公安部门擅自将原告户口注销，第三人不知情。被告无权处分原告和第三人共有同房屋，应将房屋返还原告和第三人。第三人认可被告将房屋卖了四万多元的事实。证人李某李某的证言中时间无法核实，第三人不认可。第三人为支持自己答辩意见未提供证据。现审理查明：1994年9月12日，原告李华碧和第三人兰兴荣在四川省苍溪县民政局依法登记结婚，1994年3月来到鄯善县园艺场打工，2004年11月17日，第三人兰兴荣出资9800元，从白煜老师处购买砖混结构的34.5平方米两间平房，该房屋是鄯善县葡萄开发公司为解决教师住房卖给白煜老师的，没有房屋产权证。后来白煜老师将此房出让第三人的。2005年原告李华碧和第三人兰兴荣来到鄯善县双水磨一队落户。2005年原告回四川老家照顾公婆，第三人在鄯善县双水磨一队，儿子兰之疆随第三人一起生活，第三人将该房屋长期出租给别人，出租费很低，第三人准备将房屋卖掉。2017年7月18日，被告在其他人陪同下找到第三人要求购买第三人房屋，第三人未征得原告同意，被告和第三人经过协商房屋价格为15000元，第三人不识字，但只会写自己名字，被告代第三人写了一份证明，其内容为："本人兰兴荣有一间平房卖给石小灵15000元，与任何人无关，第三人不得违约，违约金50000元，特此证明，2017年7月18日。"，被告让第三人兰兴荣签字按手印的协议由被告保管，并要求第三人将购房时白煜老师出具收款收据和购电卡交给被告，被告称当时没有资金，被告给原告写了15000元欠条，就算房屋买卖成交了。之后，被告找到自己房东何某何某，被告又将房屋以15000元卖给何某何某，另外何某何某免收被告七年房租（七年房租约25000元），被告与何某何某签订了房屋买卖协议，何某何某支付被告购房款15000元。2017年10月8日，被告准备将15000元支付第三人，第三人称没有银行卡没法存，被告要求第三人将卖房款借给被告使用，第三人表示同意，被告支付第三人1000元借款利息，第三人没有给被告写利息收条，被告给第三人写了15000元借条。何某何某支付完购房款后，开始对房屋进行装修。第三人亲戚认为第三人在卖房过程中，价格太便宜，已经上当受骗，阻止何某何某装修房屋，何某何某多次向派出所报案。第三人亲戚将第三人卖房之事电话告知原告，原告从四川返回鄯善县园艺场，原告多次和被告及何某何某协商，要求解除房屋买卖协议，遭到拒绝，原告无奈只有提起诉讼。本院认为：1994年9月12日，原告李华碧和第三人兰兴荣在四川省苍溪县民政局依法登记结婚，并有结婚证为证，原告李华碧和第三人兰兴荣是合法夫妻关系。2014年11月17日，第三人兰兴荣个人用9800元购买白煜老师房屋，但是房屋没有产权证。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》中规定：必须有产权证的房屋才是夫妻共同财产，房屋没有产权证，法院无法确定房屋是不是夫妻共同财产。到本案判决时原告和第三人也未取得房屋产权证，即原告和第三人也未取得房屋完全所有权。第三人只有占有权，第三人转让给被告也只是占有权。本案争议房屋不是原告和第三人夫妻共同财产，而是第三人个人财产。对于个人财产，不因婚姻关系的延续，而转化为共同财产，也就是说，无论双方婚姻关系存续多少年，个人财产一直属于个人财产，而不会进行转化。当然，当事人另有约定除外。私人物权和其他权利受法律保护，所有权人对自己不动产或者动产依法享有占有、使用、收益、和处分的权利。本案第三人处分房屋的占有权不需要经原告同意。第三人与被告之间签订的房屋买卖协议，是双方在自愿原则下签订的，是双方真实意思表示，不违反法律法规。第三人有权处置房屋，第三人和被告签订房屋买卖协议合法有效。第三人辩称的："第三人准备把房子卖30000元的，被告说给第三人找儿媳，被告要求用15000元购买第三人房屋，第三人就答应了，被告要求第三人在事先写好卖房协议上签字，第三人就签字了。第三人不识字，只会写自己名字，签字时第三人已经喝过酒了。"，第三人未提供证据，本院不予采信。经本院现场勘查：本案所争议房屋年代久远，没有土地使用权证，也没有房屋产权证，产权不明。该片区房屋破旧常年失修，大部分房屋用于当库房，或者打工人临时租住。被告取得该房屋时并不是恶意，由于该房屋没有土地使用权证，也没有房屋产权证，被告支付15000元购房款价格是合理的。被告已把房屋转让给何某何某了，何某何某对房屋进行了改造和装修，原告要求追回房屋，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。本案事实清楚，为保护公民合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李华碧的诉讼请求。案件受理费176元，减半收取88元，调查费和送达费260元均由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吐鲁番市中级人民法院。审判员  鲁自强二〇一八年一月二十八日书记员  靳端端