广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0205民初4840号 原告：柳州市一利机械有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市北雀路104号，统一社会信用代码：91450200198597278D。 法定代表人：利辉权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃柳芳，广西正泰和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李茜，广西正泰和律师事务所实习律师。 被告：柳州市标管机械设备有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市红碑路3号红卫生产资料批发大市场7区2行西，统一社会信用代码：914502003102403926。 法定代表人：田德泽。 原告柳州市一利机械有限责任公司诉被告柳州市标管机械设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理后，依法由审判员黎鹂适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃柳芳、李茜到庭参加了诉讼,被告柳州市标管机械设备有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间签订的《厂房租赁合同书》于2017年8月解除；2、判令被告支付房屋租金147000元及违约金4422.60元；3、判令被告支付电费14820.76元及违约金533.40元。原告在庭审中将第一项诉讼请求明确为：判令原、被告之间签订的《厂房租赁合同书》于2017年8月20日解除。事实和理由：2014年12月1日，原告与被告签订《厂房租赁合同书》。该合同主要约定：甲方（原告）将位于北雀路104号的厂房租赁于乙方（被告）使用。租赁期限为叁年，即从2015年3月1日至2018年2月28日止。2014年12月1日至2015年2月28日为免租期。租赁物面积经甲乙双方认可确定为1800平方米，租金第1年至第3年为车间每月每平米人民币15元，每月租金为27000元，乙方应于每月5号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的账号。乙方应在收到水电通知之日起5日内向甲方进行缴纳；如乙方逾期支付租金的，每逾一日按年租金总额的2‰向甲方承担违约责任，逾期超过一个月的，甲方有权终止租赁协议，由此产生的一切损失均由乙方承担。逾期给付水、电、垃圾清运费、厕所维护费等费用的，每逾一日按欠付总额的2‰向甲方承担违约责任。2014年12月1日，原告依约将场地交付被告使用，被告开始尚能给付场地租金，但随后被告在2017年6月15日通过银行转账方式转入2017年2月的部分租金15000元及2017年7月12日转入2017年3月的租金27000元之后被告再未给付过租金，并在2017年8月，悄悄搬出场地。因此，被告从2017年2月、4-8月未按期支付租金计147000元，被告2017年8月未按期支付电费14820.76元。原告认为，原被告之间为合法的租赁合同关系，应予保护。被告悄悄解除合同并恶意欠租的行为已构成严重违约，应当承担相应的民事责任。为此，依照民事诉讼法的有关规定，特提起诉讼，请求人民法院判令被告立即履行每逾一日按月租金总额的6‰向甲方承担违约责任，支付租金违约金4422.60元（从2017年2月5日至2017年11月5日，日利息：27000元×6‰=16.20元，计算公式：16.20元×273天=4422.60元）；每逾一日按欠付总额的6‰向甲方承担违约责任支付电费违约金533.40元（从2017年9月13日至2017年11月12日，日利息：14820.76元×6‰=8.89元，计算公式：8.89元×60天=533.40元）。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告诉请。 原告在庭审中补充了如下的事实与理由：被告于2014年12月1日交纳租赁保证金10万元。在履行合同过程中，原告同意将租赁保证金10万元抵充2016年3月至6月的租金，并且已经实际抵扣完毕该笔租赁保证金。被告于2017年8月20日搬走。原告于2017年9月13日交纳电费14820.76元。原告诉请租金147000元的构成：2017年2月的剩余租金12000元、2017年4月的租金27000元、2017年5月的租金27000元、2017年6月的租金27000元、2017年7月的租金27000元、2017年8月的租金27000元。原告主张的违约金计算方式已经主动降低到按照每日6‰来计算，而且仅仅主张了273天租金的违约金及60天电费的违约金，没有超过合同的约定和法律保护的范围。《厂房租赁合同书》第7.3条已经约定了拖欠租金累计达30天的原告可以终止合同。由于被告从2017年2月起未按时缴纳租金，原告多次催促被告缴纳，被告一直未缴纳，并于2017年8月20日自行搬离了涉案的租赁厂房，并把被告所有的物品都带离了涉案的租赁厂房。所以原告认为《厂房租赁合同书》已经于2017年8月20日事实上解除了。 被告未作答辩，也没有提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。 以上事实有原告提交的《厂房租赁合同书》、《关于催促缴纳租金及押金的函》、《客户回单》、《中国南方电网广西电网有限责任公司电费通知单》、缴纳电费的客户回单、原告的营业执照、被告的营业执照复印件、被告的企业信用信息查询单及原告的陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为：原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约将房屋提供给被告使用，履行了合同义务，并无过错。被告未按合同约定按时、足额支付租金及电费，拖欠原告租金、电费，存在违约行为。被告已于2017年8月20日搬离涉案房屋，于2017年8月20日就不再使用涉案房屋，原告对此不持异议，原、被告于2017年8月20日已经事实上解除了《厂房租赁合同书》。被告理应在搬离仓库时将尚欠的租金及电费向原告支付完毕，但被告在搬离仓库时未将尚欠的租金及电费支付给原告，违反了诚实信用原则和合同约定，被告理应承担向原告支付尚欠租金的民事责任并赔偿因其违约行为给原告造成的损失。原告诉请的租金的计算标准系按照《厂房租赁合同书》约定的租金的计算标准，有合同依据，故本院对于原告诉请的租金147000元予以支持。原告诉请的租金的违约金和电费的违约金合计4956元（4422.60元+533.40元）没有超过合同的约定和法律保护的范围，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除其应在本案承担清偿债务的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告柳州市一利机械有限责任公司与被告柳州市标管机械设备有限公司签订的《厂房租赁合同书》已于2017年8月20日解除； 二、被告柳州市标管机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告柳州市一利机械有限责任公司支付租金147000元、电费14820.76元； 三、被告柳州市标管机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告柳州市一利机械有限责任公司支付违约金4956元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3636元（原告已预交），减半收取，由被告柳州市标管机械设备有限公司负担1818元，本院退回原告柳州市一利机械有限责任公司1818元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 黎 鹂 二〇一八年一月二十四日 书记员 辜治杰 附： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”