河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0203民初2095号 原告：王丽双，女，1970年12月3日生，汉族，住唐山市路北区。 原告：张瑞峰，男，1968年8月25日生，汉族，住唐山市路北区。 以上二原告共同委托代理人：郑久成，河北仲浩律师事务所律师。 以上二原告共同委托代理人：蔡晓静，河北仲浩律师事务所律师。 被告：唐山建科房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区学院路郭大里小区综合楼，统一社会信用代码：911302007007225818。 法定代表人：杨运军，总经理。 委托代理人：佟蕊，河北正一律师事务所律师。 原告王丽双、张瑞峰与被告唐山建科房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法组成由审判员梁怡担任审判长、人民陪审员李素泉、肖文雅参加的合议庭，于2017年9月8日、2017年12月27日两次公开开庭进行了审理。本案原告王丽双、张瑞峰及其共同委托代理人郑久成、蔡晓静，被告唐山建科房地产开发有限公司委托代理人佟蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丽双、张瑞峰向本院提出诉讼请求：1.确认二原告与被告签订的《内部员工订房协议书三期（2）》合法有效；2.判决被告继续履行《内部员工订房协议书三期（2）》，并签订正式《商品房买卖合同》，向原告交付唐山市路北区裕华嘉苑三期文化路9号段6号底商（9号段由北向南数第6家）并办理商品房买卖相关手续；3.判决被告支付自2012年1月1日至房屋交付之日止以占用资金为基数按年利率6%给付利息；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1.依法解除二原告与被告签订的《内部员工订房协议三期2》；2.返还二原告交纳的购房款1953072元；3、以1953072元为基数，从2010年9月11日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息；3.案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2010年7月22日，二原告与被告签订了《内部员工订房协议书三期（2）》，二原告购买了被告开发的唐山市路北区裕华嘉苑三期文化路9号段6号底商（9号段由北向南数第6家）一套，暂估面积150.70平米（实际面积以《商品房买卖合同》为准，多退少补），每平米12960元，房屋总价1953072元，约定2011年12月30日交房。2010年7月22日，二原告交纳购房款1953072元。经二原告多次催促被告至今未交房，按照《内部员工订房协议书三期（2）》的约定，被告有与二原告签订《商品房买卖合同》并交付底商的义务，被告在交付期限内逾期交房，长期占用二原告的资金，应当支付资金占用期间的利息。在诉讼过程中发现涉案房产已被查封，合同目的已经无法实现，故《内部员工订房协议书三期（2）》应当予以解除。合同解除后，被告理应向二原告返还收取的购房款，并应当支付资金占用期间的利息，故二原告依法向本院提起诉讼。 被告唐山建科房地产开发有限公司辩称，1、本案已经开庭审理，后二原告申请变更诉讼请求不符合法律规定，应当另行起诉。2、二原告购买的裕华嘉苑三期文化路9号段6号底商已经建成，已经具备交房条件。原告没有按照合同约定履行付款义务，原告提交的证据证实于2010年7月22日给马丽艳转账100万元，2010年9月10日给马丽艳转账753072元，剩余房款怎么支付没有提供证据。由于被告公司财务主管张金英涉嫌职务侵占，现在该案在法院审理过程中，在该案侦查过程中公司发现可能存在用二原告姓名占房的情况，后经公司核查被告未收到过原告诉状中的房款。3、二原告与被告签订的《内部员工订房协议书三期（2）》系双方真实意思表示，并未约定违约金，也没有约定利息。该协议并非房屋买卖合同，原告依据房屋买卖合同的法律规定确定违约金没有法律依据，原告没有按协议约定交纳房款违约在先，没有理由要求被告支付违约金。4、双方签订的《内部员工订房协议书三期（2）》中约定了房产的交付时间，原告怠于行使自己的请求权，已经超过了诉讼时效。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年7月22日，二原告与被告签订了《内部员工订房协议书三期（2）》，约定二原告自愿购买被告开发的唐山市路北区裕华嘉苑三期文化路9号段6号底商一套，暂估面积为150.70平米（以双方最终签订的《商品房买卖合同》为准，多退少补）；房屋单价每平米12960元，房屋总价1953072元；付款方式为一次性交付，交付房屋的日期为2011年12月30日；订购协议书自二原告交付款双方签字盖章之日起生效，在双方签署正式的《商品房买卖合同》后自动终止。2010年7月22日、2010年9月10日，原告通过中国建设银行分别转账至被告公司员工马丽艳账户100万元、753072元。原告提交了一份落款时间为2010年7月22日的收据，内容为：今收到王丽双、张瑞峰文化路9号段6号底商房款（12960×150.7㎡）1953072元，收款人王秀芝，交款人王丽双，该收据收款单位处加盖了被告唐山建科房地产开发有限公司财务专用章，原告称该收据系二原告陆续以现金方式向被告交纳剩余20万元购房款后被告交给原告的。庭审中，被告称本案涉诉底商已具备交付条件，认可至今未与二原告签订涉诉房产的《商品房买卖合同》，相应房产亦未交付二原告。二原告提交了其与被告于2011年7月13日签订的《内部员工订房协议书三期（2）》、收款人为马丽艳的收据两张、销售不动产统一发票、房款明细变更补充协议、通知等，以证明二原告同时期购买了被告开发的唐山市路北区裕华嘉苑三期4楼1门801号（后改为305楼1门801号）住宅一套，原告交付了首付款47万元，约定房屋交付的日期为2012年6月30日，后因被告逾期交房，被告将资金占用期间的利息28553元冲减了房屋总价款，该房屋被告已交付原告。 另查明，因涉案房产被河北省高级人民法院采取保全措施，二原告向河北省高级人民法院提出执行异议，河北省高级人民法院于2017年11月13日作出（2017）冀执异258号执行裁定书，该裁定认定：唐山建科房地产开发有限公司与王丽双、张瑞峰于2010年7月22日签订了《内部员工订房协议书三期（2）》，协议约定了王丽双、张瑞峰订购唐山建科房地产开发有限公司开发的裕华嘉苑三期商品房一套，位置为文化路西9号段6号底商，暂估面积150.70平方米，房屋单价12960元/平米，王丽双、张瑞峰应支付所选商品房总价1953072元，王丽双、张瑞峰已付房款1953072元。……王丽双通过转账方式于2010年7月22日转入“马丽艳”账户100万元，2010年9月10日转入“马丽艳”账户753072元。2010年7月22日唐山建科房地产开发有限公司给王丽双、张瑞峰出具了收房款1953072元的收据。……另查明，“马丽艳”当时为唐山建科房地产开发有限公司的员工。唐山建科房地产开发有限公司于2014年5月4日取得包括涉案房产在内的商品房预售许可证。该裁定认为，王丽双、张瑞峰对涉案房产享有的权利不能排除执行，所提异议不能成立，故驳回了王丽双、张瑞峰的异议请求。该裁定书已经生效。 本院认为，原告王丽双、张瑞峰与被告唐山建科房地产开发有限公司于2010年7月22日签订的《内部员工订房协议书三期（2）》系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。该协议具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。被告辩称其未收到房款，但二原告提交了将房款转至被告公司员工马丽艳的账户的转账记录及收据等证据，且河北省高级人民法院（2017）冀执异258号执行裁定书中已认定二原告向被告支付房款1953072元，故被告上述辩解理据不足，本院不予采信。被告辩称二原告的起诉超过诉讼时效，但涉案房屋在合同约定的交房时间尚不具备交付条件，被告并未提交涉案房产具备交付条件时间的相应证据，故其上述辩解理据不足，本院不予采信。原告所购买的涉案房产具备交付条件后被告并未履行交付义务，现涉案房产已经被河北省高级人民法院采取保全措施，合同目的已不能实现，经本院释明后原告变更诉讼请求符合法律规定。因合同目的不能实现，原告要求解除其与被告签订的《内部员工订房协议书三期（2）》符合法律规定，本院予以支持；合同解除后，被告应返还二原告所交纳的购房款1953072元并支付资金占用期间的利息。对于二原告主张的利息，本院对被告以1953072元为基数，自2012年1月1日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 一、解除原告王丽双、张瑞峰与被告唐山建科房地产开发有限公司于2010年7月22日签订的《内部员工订房协议书三期（2）》； 二、被告唐山建科房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王丽双、张瑞峰购房款1953072元，并支付以1953072元为基数，自2012年1月1日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息； 三、驳回原告王丽双、张瑞峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27434元，保全费5000元，由被告唐山建科房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  梁 怡 人民陪审员  李素泉 人民陪审员  肖文雅 二〇一八年一月八日 书 记 员  吴梦娇