四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0503民初1972号 原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行，住所地四川省泸州市纳溪区云溪东路二段**,统一社会信用代码：9150503MA64AF7J7T。 负责人胡永权，该支行行长。 委托代理人李杰，男，生于1982年6月4日，汉族，住泸州市江阳区,特别授权代理。 被告：李通兰，女，汉族，生于1986年3月11日，住四川省泸州市纳溪区。 被告：廖中清，男，汉族，生于1984年10月1日，住四川省泸州市纳溪区。 被告：李明先，男，汉族，生于1960年6月1日，住四川省泸州市纳溪区。 被告：张华友，女，汉族，生于1960年11月6日，住四川省泸州市纳溪区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行（以下简称“泸州农商行纳溪支行”）与被告李通兰、廖中清、李明先、张华友金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，由审判员吴玳瑛担任审判长，与人民陪审员邱修文、王宗盛依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泸州农商行纳溪支行的委托代理人李杰。被告李通兰、廖中清、李明先、张华友经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告泸州农商行纳溪支行起诉要求：1、被告李通兰、廖中清立即归还原告借款本金1000000元并及利息（含罚息、复利，以银行系统结算金额为准），贷款利率按月利率7.6‰执行，罚息、复利按合同约定执行；2、被告李明先、张华友对被告李通兰的借款本息承担连带清偿责任；3、原告对本案所涉及的抵押土地及地上的建筑物、附着物享有优先受偿权；4、本案案件受理费由被告李通兰、廖中清、李明先、张华友负担。事实与理由：2015年8月，被告李通兰因进货缺乏资金，向原告申请借款1000000元，双方于2015年8月5日签订了合同编号为信个借1472022015000067号《个人借款合同》，约定借款时限为2015年8月5日至2018年8月4日，月利率为9.396‰,结息方式为按月结息。同日，被告李明先、张华友与原告签订《抵押合同》，约定被告李通兰的贷款以李明先、张华友共同所有的位于泸州市纳溪区的土地使用权及土地上的建筑物和附着物为被告李通兰的借款作抵押担保，并办理了不动产登记证明。同时被告李明先、张华友与原告签订了《个人保证合同》及《保证担保承诺书》，对被告李通兰的借款本息承担连带保证责任。另，被告李通兰与被告廖中清系夫妻关系，此借款属于夫妻共同债务。2015年8月10日原告按合同约定向被告李通兰发放了借款1000000元，被告李通兰自2017年9月21日起未向原告支付借款利息，原告多次催收未果，后无法联系四被告，遂诉至法院。 被告李通兰、廖中清、张华友、李明先未作答辩。 经审理查明，被告李通兰、廖中清系夫妻关系，被告李明先、张华友系夫妻关系。2015年8月5日，被告李通兰向原告泸州农商行纳溪支行（原“泸州市纳溪区农村信用合作联社”）申请借款1000000元。被告廖中清在原告针对被告李通兰借款进行的《个人借款面谈记录》配偶一栏中签字捺印。原告泸州农商行纳溪支行与被告李通兰签订了编号为“信个借1472022015000067号”的《个人借款合同》，《合同》原告泸州农商行纳溪支行向被告李通兰发放借款1000000元，借款期限为2015年8月5日至2018年8月4日，借款期间贷款利息为固定月利率9.396‰，双方还在合同中约定了罚息、违约情形及违约救济措施等内容。被告李明先、张华友与原告泸州农商行纳溪支行签订了《个人保证合同》、《保证担保承诺书》，为被告李通兰的上述借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利发生的费用。同时，被告李明先、张华友还与原告签订了《抵押合同》，出具了《抵押担保承诺书》、《抵押物未出租承诺书》，承诺以其所有的位于泸州市纳溪区的土地使用权（土地证号：纳国用（2014）第061**，使用权面积566.69㎡；纳国用（2014）第06113号，使用权面积251.33㎡；纳国用（2014）第06114号，使用权面积357.78㎡）及地上建筑物、附着物（户权证号：泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号）为被告李通兰借款提供抵押担保，并注明“如该笔借款到期不能按时偿付全部借款本息，由本承诺人承担连带法律责任，并同意处理抵押物归还上述借款本息”。原、被告双方办理了抵押登记。 2015年8月10日原告按合同约定向被告李通兰发放了借款1000000元。2016年11月29日原告泸州农商行纳溪支行经过审批，将被告李通兰贷款利率自2016年11月29日起下调至月息7.6‰。被告李通兰自2017年10月21日起未向原告支付借款利息，原告多次向四被告催收未果，后四被告外出无法联系。 另查明，原告泸州农商行纳溪支行系原泸州市纳溪区农村信用合作联社改制而成的其他股份有限公司分公司，于2017年9月8日办理登记注册。 上述事实，除当事人陈述以外，还有原告泸州农商行纳溪支行提交的泸州农商行纳溪支行营业执照、负责人身份证明及身份证，被告李通兰、廖中清、李明先、张华友的身份证复印件、结婚证复印件2份、李通兰超市营业执照、个人借款申请书、个人借款面谈记录、《个人借款合同》、《抵押合同》、《担保合同》、保证担保承诺书、抵押担保承诺书、抵押物未出租承诺书、抵押物品清单、《承诺书》两份、房产证复印件6份、土地使用权证复印件3份、他项权证复印件，借款借据、贷款审批通知、催收通知书3份、拖欠明细单，本院依职权调取的李通银调查笔录在卷佐证，上述证据经庭审认证，符合本案证据的客观性、合法性和关联性，可以作为认定本案案件事实的定案证据。 本院认为，法律规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告与被告李通兰签订的《个人借款合同》及与被告李明先、张华友签订的《抵押合同》、《担保合同》及被告李明先、张华友向原告出具的两份《承诺书》，均为各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应全面履行各自的合同义务。原告泸州农商行纳溪支行按约定向被告李通兰发放借款后，被告李通兰应按双方约定按期足额履行偿还借款利息的合同义务。被告李通兰未按合同约定按期偿还借款利息，已构成违约，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中原告的损失，首先是资金占用的利息损失即贷款月息7.6‰，其次是被告逾期还款构成违约后，根据合同约定如借款人不能按照合同的结息日付息，自次日起计收复利并收取罚息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，该笔费用因被告的违约行为而产生，具有惩罚性质，因此，原告主张的损失在合理的范围内，被告李通兰应按合同约定足额偿还借款本金，并支付利息、罚息。 被告廖中清与被告李通兰于2007年9月17日登记结婚，被告李通兰的借款是在与被告廖中清的夫妻关系存续期间产生，且被告廖中清在原告对其进行的个人借款面谈记录上签字确认，其对被告李通兰借款用于进货经营李通兰超市的行为是知道并认可的。因此，原告向被告李通兰支付的借款应当属于被告李通兰与被告廖中清的夫妻共同债务，被告廖中清应当承担共同清偿的责任。 被告李明先、张华友以共有的土地使用权及房产为被告李通兰借款提供抵押担保，同时向原告泸州农商行纳溪支行承诺对借款承担连带保证责任，对原告泸州农商行纳溪支行主张对被告李明先、张华友所有的抵押物享有优先受偿权，被告李明先、张华友对被告李通兰的借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告李明先、张华友承担连带保证责任后有权向被告李通兰追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告李通兰、廖中清于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利（利息自2017年10月22日起按月利率7.6‰计算、罚息、复利自2017年10月22日起按借款合同的约定计付至付清为止）； 二、被告李通兰、廖中清清偿本判决第一项债务前，原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行对被告李明先、张华友共同共有泸州市纳溪区的土地使用权（土土地证号：纳国用（2014）第061**使用权面积566.69㎡；纳国用（2014）第06113号，使用权面积251.33㎡；纳国用（2014）第06114号，使用权面积357.78㎡）及地上建筑物、附着物（户权证号：泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号）的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。 三、被告李明先、张华友对本判决第一项确定的被告李通兰、廖中清应承担的借款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任。 四、驳回原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行其他诉讼请求。 案件受理费13800元，公告费300元，共计14100元，由被告李通兰、廖中清、李明先、张华友负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 大00如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  吴玳瑛 人民陪审员  邱修文 人民陪审员  王宗盛 二〇一八年九月二十一日                                                                                                                   法官助理  李倩                                                                                                                 书记员    陈琳