文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0101民初5649号原告：中国农业银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区白岩路**，统一社会信用代码915001019079043150。负责人：聂鑫，行长。委托代理人：向志毅，男，1963年3月24日出生，汉族，住重庆市万州区，系该分行职工，一般代理。委托代理人：蒋继见，男，1965年1月19日出生，汉族，住重庆市万州区，系该分行职工，一般代理。被告：漆明超，男，1989年1月16日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：于建秋，女，1991年8月26日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：重庆天仙湖置业有限公司，，住所地重庆市万州区北滨大道二段**统一社会信用代码91500101765913901E。法定代表人：罗廷道，总经理。委托代理人：谭恒，男，1974年9月12日出生，汉族，住重庆市开县，系该公司职工，一般代理。原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行（以下简称农行万州分行）与被告漆明超、于建秋、重庆天仙湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张季春承办，依法适用简易程序；因被告漆明超、于建秋的传票、诉状副本等采用其他方式无法送达，本院采用公告送达并转为普通程序，由审判员张季春担任审判长，与人民陪审员魏萍、吴劲松组成合议庭，于2018年9月6日公开开庭进行了审理。原告农行万州分行的委托代理人蒋继见及被告重庆天仙湖置业有限公司的委托代理人谭恒到庭参加诉讼。被告漆明超、于建秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行万州分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告漆明超、于建秋立即偿还原告贷款本金387249.82元及截至2018年3月31日止贷款利息7201.54元，其中：逾期正常利息7075.57元、逾期罚息54.77元、逾期复利71.2元，本息合计393044.3元；支付原告自2018年3月31日至生效法律文书确定的借款本息，全部清偿贷款本息之日止的罚息和复利（以尚欠贷款本金元为基数，在合同约定执行利率基础上上浮50%计算罚息，以应付未付利息为基数，按合同约定执行利率计算复利）；2.判决被告漆明超、于建秋承担本案受理费以及诉讼中产生的其他费用；3.判决原告对被告漆明超、于建秋提供的抵押担保坐落于重庆市万州区X室享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述第一项和第二项请求范围内优先受偿；4.重庆天仙湖置业有限公司承担连带担保责任。事实及理由：被告漆明超、于建秋因购买重庆天仙湖置业有限公司开发坐落于重庆市万州区X室住房向原告申请贷款。原告经调查、审核，原被告三方于2016年10月24日签订个人购房担保借款合同。在办理预抵押登记后，原告于2016年10月26日向被告发放贷款400000元，双方约定等额本息还款方式，执行年利率4.41%，期限20年，2036年10月25日到期，被告用位于重庆市万州区X室作为抵押担保，重庆天仙湖置业有限公司承担连带保证责任。截止2018年3月31日，被告欠原告贷款余额387249.82元、利息7201.54元。被告贷款逾期后，原告多次催收还款未果。被告漆明超、于建秋未作答辩。被告重庆天仙湖置业有限公司辩称，认可原告主张本金金额；按照合同约定我公司承担阶段性连带保证责任没有异议。经审理查明，2016年10月24日，原被告签订个人购房担保借款合同，约定由原告向被告漆明超出借400000元用于购买位于万州区X房屋。该房屋为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第一套房产。双方约定借款期限240个月；借款利率采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，按月偿还；被告漆明超、于建秋作为抵押人，以前述房屋提供抵押担保。重庆天仙湖置业有限公司提供担保，方式是阶段性保证+抵押。双方在合同中约定了违约责任：11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2016年10月25日，原告农行万州分行对前述抵押房屋办理了抵押权预告登记，载明债权金额400000元。2016年10月26日，原告向被告发放贷款400000元，借款凭证载明执行利率4.41%、逾期利率6.615%。截至2018年2月28日，被告漆明超、于建秋已偿还借款本金12750.18元、正常利息17384.34元。因其发生逾期还款的情况，原告农行万州分行多次对其进行催收后，于2018年3月11日宣布贷款提前到期。截至2018年3月31日，被告尚欠原告借款本金387249.82元、利息7075.57元、罚息54.77、复利71.2元，合计394451.36元。另查明，被告漆明超、于建秋于签订个人购房担保借款合同时系夫妻。上述案件事实有原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细、贷款催收通知书、贷款提前到期通知书、被告婚姻证明等证据在卷作证，经庭审质证，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方签订个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，借贷关系应当受到法律保护。原告农行万州分行依约履行了放款义务，被告漆明超未按合同约定还款已构成违约，被告漆明超作为借款人应当还本付息并承担支付罚息及复利的违约责任。此贷款产生于二被告婚姻关系存续期间，被告于建秋亦作为借贷合同的抵押人签字，且贷款系用于购买第一套家用住房，故此债务认定为夫妻共同债务，被告于建秋应承担共同还款责任。原告农行万州分行诉请的单项金额准确，但在计算总金额时计算错误，本院依法调整为394451.36元。重庆天仙湖置业有限公司承担阶段性连带保证责任。原告农行万州分行按合同约定取得抵押房屋拍卖、变卖价款的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告漆明超、于建秋于本判决书生效后立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行截至2018年3月31日的借款本金387249.82元、利息7075.57元、罚息54.77元、复利71.2元，共计394451.36元；二、被告漆明超、于建秋于本判决书生效后立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行自2018年4月1日起的罚息及复利：罚息以尚欠借款本金为基数，以执行利率基础上上浮50%计算至付清时止；复利以应付未付利息为基数，按合同约定执行利率计算；三、重庆天仙湖置业有限公司对本判决第一、二项所确定的给付款额及案件受理费承担连带清偿责任。四、原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行对万州区X室房屋拍卖、变卖价款在本判决所确定的给付义务范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费7195元，由被告漆明超、于建秋承担；该笔诉讼费已由原告预交，被告在偿还借款时径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张季春人民陪审员  魏 萍人民陪审员  吴劲松二〇一八年九月十日法官助理袁张莉书记员张红