湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1321民初1695号原告：湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省双峰县复兴街**。法定代表人：周连华，该行董事长。委托代理人：陈伟，湖南定胜律师事务所律师。委托代理人：宋金亮，湖南定胜律师事务所实习律师。被告：刘群喜，女，1974年11月24日生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司与被告刘群喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员贺志伟担任审判长，与人民陪审员龚海连、贺素平组成合议庭，代理书记员张碧绚担任记录，于2018年7月24日、9月11日公开开庭进行了审理。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司委托代理人陈伟、宋金亮到庭参加诉讼，被告刘群喜经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司请求本院判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》；2、被告立即支付原告租金229320元（暂计算至2018年5月31日止），并按银行同期利率计算拖欠租金利息至支付完毕之日止（按年利率6﹪）；3、被告承担因违约给原告造成的损失10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司增加诉讼请求：1、被告腾出、搬迁所租赁房屋及附着物；2、2018年5月31日后由被告按合同约定支付至被告腾房完毕之日止的租金及逾期租金利息。被告刘群喜未作答辩。经审理查明：2016年9月23日，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司作为出租方（简称甲方）与被告刘群喜作为承租方（简称乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、2016年9月19日经总行风险管理委员会集体研究同意，甲方将自有的坐落于娄星区门面（建筑面积191.66㎡）出租给乙方经营服装生意。二、租赁期限：租赁期限为5年，即自2016年9月1日至2021年8月31日止。（原合同于2017年5月31日到期，现合同重签，租金原房主已收至2016年5月31日。从6月1日至8月31日止三个月租金按每平方米每月70元计算，即前期租金人民币肆万零叁佰贰拾元〈小写40320元〉由刘群喜一次付清），从第二年起租金在上年度的总额上递增5﹪及以上。三、租金及缴纳方式：租金每平方米每月70元计算。每年租金人民币壹拾陆万壹仟贰佰捌拾元整。（小写：161280元）。租金每三个月结算一次，在签订合同时缴纳第一期三个月的租金，以后的租金缴纳期为当年12月1日和次年的3月1日、6月1日和9月1日以前。四、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费及乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务及罚款及其他相关费用等均由乙方自行承担。五、承租期内乙方在不改变和影响门面房屋整体结构的前提下，经甲方同意方可装修装饰，其费用由乙方承担。租赁期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。乙方在经营及装修改造中，注意安全，如发生的大小安全事故及有关部门的罚款均由乙方负责。六、租赁期间。（一）甲方如将房屋所有权转移给第三方，不须征得乙方同意，但应提前三个月通知乙方。第三方即成为本合同的当然甲方，享受原甲方的权利，承担原甲方的义务；（二）乙方经甲方书面同意后，可将门面房转租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还门面房给甲方；（三）租赁期间门面、房屋维修的一切费用均由乙方负责。七、门面房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿相关损失。（一）未经甲方书面同意，转租、转借承租门面房屋的；（二）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；（三）损坏承租门面房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（四）利用承租门面房存放危险物品或进行违法活动的。八、租赁期间门面房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。乙方应对承租房屋投保火灾险。九、合同生效后，乙方应向甲方交付5000元押金（不计利息）。租赁期间，押金不抵门面房屋租金。双方租赁关系结束后，乙方承租的门面房屋等设施完好无损（如有损坏，议价赔偿），并在门面房屋的水、电费等相关费用结算清楚后，押金如数退回。十、租赁期满后，乙方在5天内必须将门面房屋内的物件全部搬出，逾期未搬出物件视为乙方放弃，甲方有权处置。如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方所受的损失，由此所造成的一切后果由乙方负责。如乙方要求续租，在同等条件下优先续租。十一、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，由双峰县人民法院管辖。十二、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。合同签订后，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司按约将租赁房屋交付被告刘群喜使用，被告刘群喜将房租交至2017年2月28日，余欠房租原告多次催收，并于2018年2月2日向被告刘群喜发出房租催收通知书，被告刘群喜在该送达回执上注明：我于2018年2月2日接到湖南双峰农村商业银行股份有限公司资产管理中心派人送来的《房租催收通知书》，至2018年1月28日止，经核对结欠房屋租金147840元属实，（大写壹拾肆万柒仟捌佰肆拾元），我将想尽一切办法，积极缴足所欠房屋门面租金。被送达人：刘群喜，送达时间：2018年2月2日。被告刘群喜同时在该送达回执旁注明：2018年4月底交清一年的所欠租金。2018年5月4日，湖南定胜律师事务所受原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司向被告刘群喜发出律师函：一、经确认，至2018年4月8日止，您共欠湖南双峰农村商业银行股份有限公司房租计188160元；二、请您在收到本律师函后十五天内向湖南双峰农村商业银行股份有限公司支付上述租金。2018年6月11日，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司与被告刘群喜所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方所订租赁合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。在原、被告所订《房屋租赁合同》中约定，租金及缴纳方式：租金每平方米每月70元计算，每年租金人民币壹拾陆万壹仟贰佰捌拾元整，租金每三个月结算一次，在签订合同时缴纳第一期三个月的租金，以后的租金缴纳期为当年12月1日和次年的3月1日、6月1日和9月1日以前。被告刘群喜未按约支付租金显属违约，在原告发出房租催收通知书及委托湖南定胜律师事务发出律师函仍未支付，故对原告要求被告支付原告至2018年5月31日所欠租金及2018年5月31日后的租金按合同约定支付至被告腾房完毕之日止的主张，本院予以支持。至2018年5月31日，被告刘群喜所欠租金为：147840元＋161280元/年×123天÷365=202189元。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告签订房屋租赁合同后，被告未按约交付租金，在原告发出房租催收通知书及委托湖南定胜律师事务发出律师函所通知的合理期限内仍未交付，原告要求解除与被告所订租赁合同符合法律规定，故对原告此一诉讼主张，本院予以支持。在原、被告所订租赁合同解除后，被告理当腾出并搬离租赁房屋，对原告要求被告腾出、搬迁所租赁房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。原告要求被告支付拖欠租金的利息及承担因违约给原告造成的损失10000元，因在原、被告双方所订租赁合同中未约定，对原告此一诉讼请求，本院不予持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司与被告刘群喜于2016年9月23日所签订的房屋租赁合同。二、被告刘群喜在本判决生效后十日内腾出、搬离所租赁原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司坐落于娄星区门面房屋。三、被告刘群喜在本判决生效后十日内支付原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司至2018年5月31日的租金202189元，从2018年6月1日起的租金按年租金161280元的标准计算至被告刘群喜腾房日止。四、驳回原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元，由被告刘群喜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审 判 长  贺志伟人民陪审员  贺素平人民陪审员  龚海连二〇一八年九月二十八日代理书记员  张碧绚