江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0585民初3998号 原告钱玲，女，1989年7月23日生，汉族，住江苏省太仓市。 原告赵灵胜，男，1987年10月7日生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人钱玲（系赵灵胜妻子，即本案第一原告）。 被告太仓雨润房地产开发有限公司，住所地太仓市娄东街道上海东路**，统一社会信用代码91320585398244071F。 法定代表人祝义财，该公司董事长。 委托诉讼代理人黄丽华，江苏众谊律师事务所律师。 本院于2018年6月28日立案受理了原告钱玲、赵灵胜诉被告太仓雨润房地产开发有限公司（以下简称雨润公司）商品房销售合同纠纷一案，依法适用小额诉讼程序，由审判员沈坚独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱玲（并代理原告赵灵胜）、被告太仓雨润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱玲、赵灵胜向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告逾期交房违约金3502元（以1250860元为基数，从2017年10月10日起按照每日万分之二的标准计算至2017年10月24日止，计14天）及逾期移转登记违约金16761.52元（以1250860元为基数，从2018年1月22日起按照每日万分之二的标准计算至2018年3月30日止，计67天）。事实和理由：2015年10月11日，原、被告签署《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的星雨华府3号楼5层604号房屋，建筑面积117.07平方米，总房价1250860元。被告应当在2017年10月10日向两原告交付该商品房；逾期交付的，除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给两原告的应当承担违约责任，如两原告要求继续履行的，应当按照原告要求继续履行合同，合同继续履行的，自合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向两原告支付已付房款万分之二的违约金。同时，合同第二十条还约定，如因被告的原因，两原告未能在该商品房交付之日起90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案的，导致两原告不能在规定期限内取得房屋权属证书和土地使用权证的，两原告有权选择解除合同或继续履行，如合同继续履行的，自两原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权证登记之日止，被告按日计算向两原告支付已付全部房款万分之二的违约金。合同生效后，原告履行了合同约定的付款义务。但至2017年10月24日，被告才具备实际向原告交付涉案房屋的条件，上述逾期14天。房屋交付后，被告未及时办理注册登记备案，导致两原告至2018年3月30日才办理房屋产权移转登记，延期67天。故原告提出上述诉讼请求。 被告雨润公司辩称：交房逾期14天没有异议。根据商品房买卖合同第20条（二）2的约定，被告应在该商品房实际交付之日起90日内将办理权属登记需被告提供的相关资料交登记机关备案，被告实际在2018年1月25日已将全部相关资料送至不动产登记中心备案，因此被告不存在逾期转移登记的违约。原被告双方并无约定由被告替原告办理产权登记，原告何时取得产证被告也不可控，因此原告以其产证时间计算违约期限，无事实和合同依据。假设被告存在逾期，也未对原告造成损失。 经审理查明:2015年10月11日，原、被告签署《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的星雨华府3号楼5层604号房屋，建筑面积117.07平方米，总房价1250860元。合同第十一条、第十二条约定：被告应当在2017年10月10日向两原告交付该商品房；逾期交付的，除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给两原告的应当承担违约责任，如两原告要求继续履行的，应当按照原告要求继续履行合同，合同继续履行的，自合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向两原告支付已付房款万分之二的违约金。同时，合同第二十条还约定，如因被告的原因，两原告未能在该商品房交付之日起90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案的，导致两原告不能在规定期限内取得房屋权属证书和土地使用权证的，两原告有权选择解除合同或继续履行，如合同继续履行的，自两原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权证登记之日止，被告按日计算向两原告支付已付全部房款万分之二的违约金。该合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款1250860元。 2017年10月24日，被告具备实际向原告交付涉案房屋的条件，此后，被告陆续向原告等业主发出交付通知书，要求业主在2017年10月25日至10月27日期间办理收房手续。2017年10月28日，原告到被告售楼处办理交房手续，并交纳相关费用。被告在交接现场安排了太仓市恒源房地产代理有限公司（以下简称恒源公司）作为委托办理产权证的机构，除自行办证的业主以外，其他委托办证的被告均统一要求业主委托给恒源公司办理产权证。原告向恒源公司交纳了500元产证服务费，委托恒源公司代办产权证。房屋交付后,2018年3月30日所购买房屋登记至原告名下。 另查明，本院在审理（2017）苏0585民初5895号原告李丽、叶晓彬诉被告太仓中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称：中南公司）商品房销售合同纠纷一案过程中，曾于2018年1月30日向太仓市不动产登记中心工作人员严红萍进行调查，其陈述：“我在不动产登记中心主要负责一手房登记。一手房登记主要分两种情况，一种是个人办理，另一种是房产公司批量办理。流程是一样的，都是把规定的材料提交给我们，然后我们收件后在规定的时间内办理，再将产证发给申请人。办理不动产登记需要提交的资料包括不动产登记申请书、申请人身份证明材料、购房发票、商品房销售合同、房屋交易信息告知单、完税证明、不动产登记信息表原件、房屋测绘报告，如有购房贷款抵押的，必须一并提供不动产登记申请书（抵押类）、主债权合同、抵押合同、借款合同、评估报告或价格认定协议，其他相关证明材料。上述材料中，房产公司需要提供不动产登记申请书、购房发票、商品房销售合同、不动产登记信息表原件、房屋测绘报告。个人办理的时限，我们承诺是5个工作日。批量办理法律规定是30个工作日，经过批准可以延长15个工作日。办理主体方面，个人办理只能本人或者公证委托，批量办理的所有资料都要求房产公司盖公章、与原件核对一致章，具体是房产公司的人或者委托代办公司的人我们不清楚，敲了房产公司的章我们就认为是房产公司委托来办理的。批量办理只能房产公司来办，没有房产公司盖章是不能办理的。” 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款。被告雨润公司对交房逾期14天没有异议，本院予以确认。本案争议的焦点在于被告有无逾期办理产权移转登记。根据太仓市不动产登记中心工作人员的陈述，转移登记仅能由原、被告出面办理，批量办理权属登记所需资料需由被告盖章后方可提交，且被告陈述涉案房屋转移登记资料系由其盖章后直接交付第三方办证的恒源公司，故本院认定本案所涉房屋的转移登记应由被告为原告办理。涉案房屋实际交付时间为2017年10月28日，根据合同约定被告应于房屋交付之日后90日内将权属登记所需资料提交登记机关备案，同时依照《不动产登记暂行条例》第二十条中“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续”的规定，涉案房屋转移登记的办结时间应当在2018年3月14日前。现涉案房屋转移登记的实际办结时间为2018年3月30日，被告在本案中又未能提供证据证明因原告原因造成办理转移登记的拖延，故被告未能在上述时间前办结转移登记，已构成违约。依合同第二十条中“自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止”的违约期间计算的约定，本案被告逾期移转登记违约天数共计为16天。结合原、被告确认的违约金计算基数1250860元及合同中违约金按每日房款万分之二计算的约定，被告共应向原告支付违约金7505.16元。另外，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条中“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任”的规定，被告所称应当由第三方代办公司承担责任的抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 被告太仓雨润房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告钱玲、赵灵胜逾期交房违约金、逾期移转登记违约金7505.16元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费282元，减半收取141元，由两原告负担87元，被告负担54元。该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分在履行上述义务时一并交付原告。 本判决为终审判决。 审判员 沈 坚 二〇一八年九月二十五日    书记员 徐瑜洁