广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂04民终771号上诉人（原审被告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区西堤三路**。法定代表人：叶桂根，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢伟明，该公司职员。委托诉讼代理人：黄欣芳，该公司职员。被上诉人（原审原告）：钟明达，男，1943年3月25日出生，汉族，现住广西梧州市长洲区。被上诉人（原审原告）:刘月东，女，1946年7月6日出生，汉族，现住广西梧州市长洲区。上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司(以下简称海骏达公司)因与被上诉人钟明达、刘月东商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2018）桂0405民初329号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年7月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。海骏达公司上诉请求：1.依法改判上诉人向被上诉人支付违约金8233.61元（305118元×257天×0.21‰×50%）。2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：由于政府管理部门迟延审批，导致上诉人完成将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案的时间延长了181天，属于非因出卖人的原因，故应在一审判决认定逾期办证天数438天中扣减181天。钟明达、刘月东向本院提交书面答辩意见称：1、根据合同约定，买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延，但没有对办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案的时间约定顺延；2、海骏达公司在一审时没有提出违约金过高的问题，如海骏达公司认为违约金过高应承担举证责任，本案是商品房销售合同纠纷，不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》；3、根据同案同判的原则，二审法院应驳回海骏达公司的诉请。钟明达、刘月东向一审法院起诉请求：1、判令被告向两原告支付违约金27872.53元（从2016年1月3日计至2017年3月14日）；2、被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实，2013年5月26日，原告钟明达、刘月东作为买受人与作为出卖人的被告海骏达公司签订了一份合同编号为WZ2013026716的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1、买受人购买出卖人开发的位梧州市房，该商品房建筑面积共70.8平方米，单价为每平方米4309.58元，总金额305118元；2、买受人于2013年5月1日前支付定金61024元，于2013年5月23日已付清首期款（含定金）155118元，余下房款150000元于2013年6月15日前交清；3、出卖人应当在2015年1月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；4、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人以买受人在合同提供的联系地址为邮寄地址，买受人同意自出卖人向联系地址发出书面通知日（以邮戳为准）视为出卖人交付日，买受人不得以任何理由提出抗辩，自该日起计算保修期，且买受人以上述交付日起缴付物业管理费；5、出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付款额每日万分之二点一计付违约金。上述《梧州市商品房买卖合同》的附件四为《合同补充协议》，出卖人(甲方)被告海骏达公司与买受人(乙方)原告钟明达、刘月东双方就2013年5月26日签订的《梧州市商品房买卖合同》(以下简称《合同》)中未尽的相关事宜，经充分协商一致，在平等自愿的原则下订立该补充协议，该补充协议其中约定有：对《合同》“交付期限及交付条件”的补充约定：商品房符合交付条件后，乙方必须按照甲方通知的收楼期限内参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若乙方于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为乙方自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合《合同》约定的交付标准并同意收楼。原告钟明达、刘月东按上述合同的约定向被告支付了房价款305118元。2015年1月3日，被告向两原告发出《收楼通知书》，通知两原告梧州市红岭路10号海骏达花园第48幢502房已竣工验收合格，并符合国家规定及合同约定的交付使用条件，请两原告于2015年1月6日前去梧州海骏达花园销售中心办理有关收楼手续。2017年3月14日，被告将办理商品房权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。后两原告以被告未按合同约定的时间将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案为由，要求被告支付违约金，遂向法院起诉成讼。一审法院认为，原告钟明达、刘月东与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。被告于2015年1月3日向两原告发出收楼通知书，通知两原告于2015年1月6日前去办理有关收楼手续，根据合同“由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人以买受人在本合同提供的联系地址为邮寄地址，买受人同意自出卖人向联系地址发出通知日视为出卖人交付日，买受人不得以任何理由提出抗辩”和合同补充协议“商品房符合交付条件后，买受人必须按照出卖人通知的收楼期限内参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若买受人于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为其自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合《合同》约定的交付标准并同意收楼”的约定，应视为被告已按期履行交房义务，据此房屋实际交付时间为2015年1月6日。被告应在2016年1月1日前将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，但被告于2017年3月14日才将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，逾期438天，构成违约。被告主张两原告签署钥匙签收确认书的时间为交付房屋时间，并以此作为认定其违约天数依据的意见，没有事实依据，该院不予采纳。被告辩称其于2016年7月13日已向梧州市国土资源勘测规划院申请出具权籍调查表，根据最新办理权籍调查的期限为30个工作日，但梧州市国土资源勘测规划院直至2017年3月14日才出具权籍调查表，超过办理期限202天，该202天应在被告逾期完成将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案的天数中予以扣减，但被告提供的证据尚不足以证实其主张，且两原告不予认可，故该院不予采纳。被告存在逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案的违约事实，根据《梧州市商品房买卖合同》约定应向两原告支付违约金，违约金按两原告已付房款305118元的每日万分之二点一的标准，以被告实际逾期天数438天计算为28064.75元（305118元×438天×0.21‰），现两原告要求被告支付的违约金为27872.53元，符合法律规定，该院予以支持。综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决：被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟明达、刘月东支付违约金27872.53元。案件受理费496元，减半收取计248元，由被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审查明的事实属实，证据充分，本院予以确认。本院认为，关于上诉人海骏达公司认为因政府管理部门迟延审批地籍调查申请导致逾期办证天数增加应予扣减问题。上诉人海骏达公司于2015年1月3日向被上诉人钟明达、刘月东发出收楼通知书，通知被上诉人钟明达、刘月东于2015年1月6日前去销售中心办理有关收楼手续，因此本案的交房时间是2015年1月6日。根据合同约定，从交房之日起360日，即2016年1月1日前上诉人海骏达公司应当提交相关办证资料给权属登记部门进行备案，但上诉人海骏达公司于2016年7月13日才申请不动产权籍调查，于2017年3月14日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，显然上诉人已经构成违约，应承担违约责任。政府的工作审批时间不是法定的不可抗力，上诉人海骏达公司以此为由要求扣减违约天数没有法律依据，本院不予支持。上诉人海骏达公司诉称合同约定的违约金过高，应当予以调整问题。因为上诉人海骏达公司违约导致被上诉人钟明达、刘月东无法办理权属登记达438天之久，高额违约金不是违约金约定本身过高所致，而是上诉人违约时间超长所致。上诉人海骏达公司认为该违约金约定明显高于被上诉人钟明达、刘月东实际损失的，应当提供证据予以证实。合同对违约金的约定是双方的真实意思表示，双方都应遵守合同的约定，故上诉人海骏达公司对于违约金过高要求调整的主张，本院不予支持。综上所述，上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费290元，由上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  潘志安审判员  任 军审判员  莫 芮二〇一八年九月三日法官助理陈淑君书记员余意附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。