广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初4604号原告：罗锡辉，男，1964年11月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：冯明根，广东南鹏展法律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊李，广东南鹏展法律师事务所律师助理。被告：关杏珍，女，1967年11月21日出生，汉族，住广东省中山市。原告罗锡辉与被告关杏珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月1日及2018年1月4日公开开庭进行了审理。原告罗锡辉到庭参加了两次庭审，原告罗锡辉的委托诉讼代理人冯明根到庭参加了第二次庭审，被告关杏珍经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告偿还借款80万元并支付2017年2月20日起计至清偿之日止的利息。2017年9月28日，原告向本院提出增加诉讼请求：1.被告偿还原告借款80万元，并支付利息（按月利率2%自2017年2月20日起计至清偿之日止）；2.原告对位于中山市××裕胜村的两块土地[土地证号：中府国用（20××）第05××6号及中府国用（20××）字第05×**]在上述债权范围内享有优先受偿权，即原告对上述两块土地的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告支付原告为本案支出的律师费20000元。事实与理由：2016年7月20日，被告向原告借款80万元并提供抵押，但被告自2017年2月20日起未支付利息，且原告现已无法联系被告。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2016年7月20日，原告作为贷款人及抵押权人，被告作为借款人及抵押人，双方签订两份借款抵押合同。两份借款抵押合同除了借款金额和抵押物不一致外，其他内容均一致。其中第一份合同约定借款金额为25万元，被告同意将位于中山市××裕胜村的土地[中府国用（20××）第05××6号]作为借款的抵押物，该土地产权人为被告，土地面积为128.5平方米，双方确认抵押物担保价值为25万元；第二份合同约定借款金额为55万元，被告同意将位于中山市××裕胜村的土地[中府国用（20××）字第05××2号]作为借款的抵押物，该土地产权人为被告，土地面积为275.5平方米，双方确认抵押物担保价值为55万元。两份合同其他内容主要约定：1.借款期限为12个月，自2016年7月20日起至2017年7月19日止；2.借款利率按每月月息3%计算支付给原告，被告在收到原告借款当天先支付前6个月利息，借款第7个月支付后6个月利息；3.被告有违约行为，被告应承担原告因催收贷款而产生的相关费用（包括但不限于律师费等）。同日，被告作为借款人出具两份借据，借据主要载明被告借到原告人民币25万元和55万元，借款利率月息3分。位于中山市××裕胜村的土地面积为128.5平方米的土地[中府国用（20××）第05××6号]的使用权人为被告。2016年7月20日，原告在该土地上设立抵押权，取得不动产登记证明[粤（20××）中山市不动产证明第0055××号]，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为25万元。位于中山市××裕胜村的土地面积为275.5平方米的土地[中府国用（20××）字第05××2号]的使用权人为被告。2016年7月20日，原告在该土地上设立抵押权，取得不动产登记证明[粤（20××）中山市不动产证明第0055××号]，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为55万元。2016年7月23日，原告向被告转账支付80万元，被告当天出具收据确认收到原告80万元转账。原告为本案支出律师费20000元。庭审中，原告表示：原、被告经朋友介绍认识，被告以经营洗发水生意需资金周转向原告借款；原、被告在原告的办公室签订借款抵押合同，因两处抵押物合计价值才够80万元，故分为两笔借款并分别签订借款抵押合同，后双方办理抵押登记手续；原告向被告转账80万元后，当天被告再按约定现金支付了6个月的利息144000元给原告，后被告仅于2017年2月23日支付了2017年1月20日至2017年2月19日的利息24000元，之后被告再无付息；借款后，被告并未偿还借款本金，原告多次向被告催款，但被告表示无能力还本付息，后无法联系。原告保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响法院依法判决。对于被告向原告借款的待证事实，原告提交了借款抵押合同、收据及转账凭证佐证，并对借款过程作出了合理的陈述，故在原告保证其提交的证据及所作陈述的真实性，不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院认为原告已基本完成其举证责任，对被告向原告借款的事实予以认定。原告于2016年7月23日足额转账了800000元，原告确认被告在收到转账后当天即向其支付了6个月的利息144000元，为其对自身不利事实的自认，本院予以采信。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”，预扣利息虽在一方面使贷款人的利息提前收回，减少了借款的风险，但另一方面却损害了借款人的合法利益，使借款人实际上得到的借款少于合同约定的借款数额，影响其资金的正常使用，加重了借款人的负担，也容易引起借款合同双方当事人的纠纷。前述法律规定旨在体现合同公平的原则，防止贷款人利用优势地位确定不平等的合同内容，因此贷款人在提供借款时不得预先将利息从本金中扣除。本案中，原告虽已足额转账800000元给被告，但被告于当天即现金支付了144000元的利息，即2016年7月23日当天被告实际收到款项金额为656000元，少于合同约定的借款数额。因此，本院认为被告于借款当天即向原告支付144000元，属于预扣利息，故借款本金应为656000元。原告确认被告于2017年2月23日支付了2017年1月20日至2月19日的利息24000元，为其对自身不利事实的自认，本院予以采信。现借款本金为656000元，则按法律规定每月可收取利息为19680元，故多付的4320元应作为本金进行抵扣，即现被告尚欠借款本金为651680元。现被告未能举证证明其已履行了还款义务，其应承担举证不能的不利法律后果。期限届满后，被告经原告催促仍未偿还借款，已构成违约，故被告应向原告偿还借款651680元及支付利息。原告主张利息按月利率2%自2017年2月20日起计至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。因被告名下位于中山市××裕胜村的两块土地的使用权[中府国用（20××）字第05××2号及中府国用（20××）第05××6号]为本案借款的担保财产，且已办理抵押登记，原告据此要求对前述土地使用权拍卖、变卖或折价所得就本案借款本息优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，但应以各自担保数额为限。关于律师费，借款抵押合同均约定被告逾期还款则应承担律师费，原告提供了委托代理协议及律师费发票，因此原告诉请被告承担律师费20000元有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告关杏珍于判决发生法律效力之日起三日内向原告罗锡辉偿还借款651680元并支付利息（按月利率2%自2017年2月20日起计至清偿之日止）；二、如被告关杏珍未履行上述给付金钱义务，则原告罗锡辉就被告关杏珍名下位于中山市××镇××村的两处土地使用权[中府国用（20××）字第05××2号及中府国用（20××）第05××6号]折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿（分别以抵押金额250000元和550000元为限）；三、被告关杏珍于判决发生法律效力之日起三日内向原告罗锡辉支付律师费20000元；四、驳回原告罗锡辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12280元，由原告罗锡辉负担2080元，被告关杏珍负担10200元（该款已由原告罗锡辉预付，被告关杏珍于上述付款期限内一并迳付给原告罗锡辉，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  文国盛审判员  梁春燕审判员  邝 羽二〇一八年一月十七日书记员  权 哲卢绮琴