四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1381民初3280号 原告：四川省佳苑物业服务有限公司，住所地：阆中市东方广场******,统一社会信用代码：91511381793998834P。 法定代表人：祝青，公司经理。 委托诉讼代理人：邓志军，四川源正律师事务所律师。 被告：杨明德，男，汉族，1969年7月13日出生，住阆中市。 被告：张燕，女，汉族，1971年8月19日出生，住阆中市。 委托诉讼代理人：王晓斌，男，汉族，1970年6月6日出生，住四川省。 委托诉讼代理人：柴清红，女，汉族，1971年7月10日出生，住四川省。 原告四川省佳苑物业服务有限公司（以下简称佳苑物业公司）与被告杨明德、张燕物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月3日依法受理后，于2018年7月23日适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳苑物业公司的委托诉讼代理人邓志军及被告杨明德、张燕的委托诉讼代理人王晓斌、柴清红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佳苑物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告向原告支付2018年1月1日至2018年6月30日止的物业管理费3801.96元；2、判令二被告分别自2018年1月1日、2018年4月5日起至物业费缴清之日止，以1900.98元为基数，按照每天万分之三向原告支付违约金；3、二被告承担本案诉讼费和律师费。事实和理由：2017年12月18日原告与阆中市阆天城业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定由原告自2018年1月1日起至2022年12月31日止为阆天城小区提供物业服务，合同期限为5年，物业费按每月每平方米2元计算，按季度缴纳，在每季度初一至五号缴纳，逾期未缴则从逾期之日起每天按万分之三向原告支付违约金。被告杨明德、张燕系阆中市阆天城**房屋的承租人，房屋建筑面积为316.83平方米。二被告违反合同约定，未在上述期限内缴纳物业服务费，并经原告多次催收仍拒绝缴纳。现原告诉至法院，请求处理。诉讼中，原告放弃要求二被告承担律师费的诉讼请求。 被告杨明德、张燕辩称，二被告的委托诉讼代理人王晓斌、柴清红是涉案房屋的经营商家，他们与二被告签订了租赁合同，物业费是由王晓斌、柴清红缴纳。物业公司没有尽到服务义务。原告未告知过被告房屋承租人物业费的收费标准。原告没有及时的清理垃圾，恶臭扑鼻、造成我们无法正常经营。原告在通道设了水泥桩，我们的车不能进入，也不让停放，向客户收停车费不合理，停车收费我们向物管反映过，但他们也不理。原告张贴的停车公告我们不清楚，物业公司没有告知过我们。2017年小区路面坏了，原告也不得管。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现认定以下事实：被告杨明德、、张燕系阆中市阆天城**房屋所有人，屋面积316.83平方米，房屋用于经营“天怡”商务会所。2017年12月18日，原告与阆中市阆天城业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定由原告佳苑物业公司对阆天城小区进行物业服务管理，同时约定了合同期限为2018年1月1日至2022年12月31日；物业管理服务费用标准为按建筑面积每月每平方米二元，物业费采取预付形式，按季度缴纳，每季度初一至五号期间必须一次性交清该季度的物业管理服务费用。该合同签订后，原告为该小区提供了物业管理服务。被告自2018年1月1日至今未向原告缴纳物业管理服务费。2018年6月9日，原告在被告房屋玻璃门上张贴了《催缴物业费通知单》，后被告仍未缴纳物业管理费，原告遂诉讼来院。 庭审中，被告杨明德、张燕主张原告提供的物业管理服务不合规范，并提供了下列证据佐证：1、照片9张，证明原告私设停车场损坏了小区内道路，原告没有及时的清理垃圾，原告在被告商户通道设了水泥桩，小区路面损坏；2、《阆天城业主》联名信1份，证明阆中天城业主要求拆除停车场收费岗亭。原告佳苑公司对上列证据质证意见为：1、照片只能反映物业管理的一个点，不能代表整个物业服务情况；2、《业主联名信》真实性、合法性均持异议，不能代表全体业主意见，只有业主委员会才能代表全体业主。 认定上述事实，有营业执照、《物业服务管理合同》、《催费通知单》、双方当事人的陈述及前述证据为证。 本院认为，原告佳苑物业公司与阆天城业主委员会签订《物业管理服务合同》，并为涉案小区提供了物业服务。阆天城业主委员会签订的该物业服务合同，其效力当然及于小区全体业主。原、被告均应按照该合同的内容履行各自的义务，原告已经为小区业主提供了物业管理服务，基本保障了全体业主的物业安全和环境洁净，维护了正常的小区秩序，给小区业主的经营带来了便利，小区内业主也实际接受了原告所提供的物业管理服务。虽在原告的管理服务过程中部分业主与原告因管理服务质量等发生纠纷，仅此就拒绝交纳物业管理服务费与情理不符。对于被告辩称拒交物业费的理由本院认为，物业公司的进驻、停车场的设置及停车费的收取、停车公告的张贴、物业服务费收取标准等均是被告所在小区业主委员会与原告协议的结果，被告所在小区业主委员会是代表小区全体业主在行使权利、履行义务，被告以不知情作为抗辩，理由不成立，本院不予支持。垃圾的清理问题，物业公司在得到业主或商铺承租人反映后，应当妥善清理垃圾，在不影响商户正常经营的地方设置垃圾箱或垃圾车，并及时转运垃圾，以免对商户经营环境、小区大环境及周边空气造成污染，但被告以此为由拒绝支付物业费，本院不予支持。针对小区内存在道路路面损害未及时修复的问题，原告存在过错，但修复路面需要支付经济对价，被告以路面未修复为由拒绝缴纳物业费的主张不成立，本院不予支持。综上，被告以原告的服务存在瑕疵为由拒绝缴纳物业服务管理费的辩解意见本院不予支持，对原告收取物业服务费之主张，本院予以支持。关于被告辩称房屋出租给了承租人，应由承租人缴纳物业费的问题。被告未举示证据证实房屋出租给了他人，且与承租人约定房屋租赁期间的物业管理费用由承租人负担，故本院不采信被告的此抗辩意见。 关于应缴纳物业费金额的问题。原告佳苑物业公司在与阆天城业主委员会确定的物管费收费标准适当，本院予以确认。原告主张被告缴纳2018年两个季度，即2018年1月1日至2018年6月30日期间的物业管理服务费3801.96元，本院予以支持。 需要指出的是，原告在签订物业服务合同后应当按照合同的约定履行物业服务，强化服务意识，努力提高服务质量，严格履职，对小区物业事务尽到服务者、管理者的责任和义务，及时改正工作中的不足，取得业主的理解和认可，为小区业主营造高质量的经营环境，其在履行合同过程中，对小区商户及承租人的反映的物业管理服务问题，应当及时妥善处理并反馈处理情况，取得业主或承租人的理解和支持，形成良性互动的物业关系。由于原告在合同履行及服务中存在瑕疵，导致纠纷的发生，本案诉讼费由原告负担。同理，本院不支持原告主张违约金的诉讼请求。原告自愿放弃律师费的主张，不违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六四十四条并参照国务院《物业管理条例》以及《四川省物业管理条例》的相关规定，判决如下： 一、被告杨明德、张燕在本判决发生法律效力后二十日内支付原告四川省佳苑物业服务有限公司2018年1月1日至2018年6月30日期间的物业服务费3801.96元； 二、驳回原告四川省佳苑物业服务有限公司的其他诉讼请求。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人如果民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告四川省佳苑物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  向曦 二〇一八年九月二十五日 书记员  陈利