安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖1302民初8676号 原告：李元众，男，1984年11月17日出生，汉族，住宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：黄太林，安徽民之声律师事务所律师。 被告：宿州德仁置业有限公司，住所地:宿州市宿马经济区蒿沟乡。 法定代表人：陈继延，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方廷昌，安徽华人律师事务所律师。 被告：安徽圣伯利置业有限公司，住所地合肥市包河区南京路2588号要素大市场B区6楼。 法定代表人：王雪梅，总经理。 委托诉讼代理人：方廷昌，安徽华人律师事务所律师。 被告：安徽海德资产管理有限公司，住所地合肥市包河区徽州大道5136号滨湖世界城临滨苑B幢509室，现住所地合肥市包河区南京路2588号要素大市场B区6楼。 法定代表人：王雪梅，总经理。 被告：周陶庆，男，1963年2月24日出生，汉族，住合肥市包河区。 被告：王先锋，男，1965年4月30日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。 被告：黄文清，男，1966年12月4日出生，汉族，住安徽省祁门县。 原告李元众诉被告宿州德仁置业有限公司、安徽圣伯利置业有限公司、安徽海德资产管理有限公司、周陶庆、王先锋、黄文清商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李元众的委托诉讼代理人黄太林，被告宿州德仁置业有限公司、安徽圣伯利置业有限公司的委托诉讼代理人方廷昌到庭参加诉讼，被告安徽海德资产管理有限公司、周陶庆、王先锋、黄文清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李元众向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告宿州德仁置业有限公司之间于2014年8月11日签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告宿州德仁置业有限公司返还原告购房款717660元整；3.依法判令被告宿州德仁置业有限公司支付原告违约金7176.6元；4.依法判令被告宿州德仁置业有限公司赔偿原告的经济损失即717660元的利息（自2014年8月11日起至判决确定的给付之日止、按照同期同类银行贷款利率计算）；5.依法判令被告安徽圣伯利置业有限公司对被告宿州市德仁置业有限公司应当承担的各项责任承担连带责任。6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告宿州德仁置业有限公司（以下简称宿州德仁公司）由被告安徽圣伯利置业有限公司独资设立。原告与被告宿州德仁公司于2014年8月11日签订《商品房买卖合同》，约定原告以人民币717660元的价格购买被告宿州德仁公司开发的位于宿州市房屋一间。在合同中，双方对付款时间、交房时间、违约责任等事项均进行了详细的约定。原告依约于2014年8月11日付清了购房款。但被告宿州德仁公司并未按照合同第八条第一款即“出卖人应当在2015年12月31日前，将经验收合格的房屋交付买受人”之约定向原告交付符合条件的房屋，亦未告知原告原因。为此，原告现依据双方合同第九条第一款之约定，向贵院提起诉讼，请求判令解除双方之间签署的《商品房买卖合同》并判令被告返还原告购房款717660元。另，根据合同第九条之约定，被告宿州德仁公司应当按照原告累计已付款的1%向原告支付违约金。同时，原告认为双方在合同约定的违约金数额过低，不足以弥补给原告造成的经济损失，为此，请求贵院依法判决被告宿州德仁公司赔偿原告的直接经济损失即717660元的利息（自2014年8月11日至判决确定的给付之日止，按照同期同类银行贷款利率计算）。综上，由于被告宿州德仁公司严重违约，原告有权依据双方合同之约定行使合同解除权，被告宿州德仁公司应当返回原告支付的购房款并承担违约金及赔偿原告的经济损失。同时，根据《公司法》的相关规定，被告安徽圣伯利公司应当就被告宿州德仁公司承担的责任承担连带责任，现各方未能协商一致，为维护原告的合法权益，依法具状起诉，请求依法查明事实，支持原告诉求。 原告李元众以被告安徽圣伯利置业有限公司系宿州德仁置业有限公司的独资股东，至今仍有2700万元的注册资本未缴纳；被告安徽海德资产管理有限公司系安徽圣伯利置业有限公司的独资股东，其注册资本为8000万元，至今未完成全部出资；被申请人周陶庆、王先锋、黄文清为安徽海德资产管理有限公司的股东，注册资本为10000万元，至今未完成全部出资为由，申请追加被告安徽海德资产管理有限公司、周陶庆、王先锋、黄文清为原告诉宿州德仁置业有限公司、安徽圣伯利置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案的被告，并要求判令被告安徽海德资产管理有限公司、被告周陶庆、被告王先锋、被告黄文清在未出资范围内就被告宿州德仁置业有限公司、安徽圣伯利置业有限公司应当承担的责任承担责任。 被告宿州德仁置业有限公司辩称，被告没有按期交付房屋，不是主观的原因，有其他政策因素的原因。请求依法判决。 被告安徽圣伯利置业有限公司辩称，对被告诉求没有事实依据，应当驳回。陈继延已经与安徽圣伯利置业有限公司签订股权转让协议，安徽圣伯利置业有限公司接收宿州德仁置业有限公司100%的股权，后因为没有协商好，双方于2017年11月3日解除了股权转让协议，工商变更登记现在正在办理。安徽圣伯利置业有限公司没有实际接收宿州德仁置业有限公司的资产，只是名义上的股东。 经审理查明，2014年8月11日，原告李元众与被告宿州德仁置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：201412146）。合同约定，原告购买被告开发的坐落在宿马现代产业园区项王路西侧商品房一套，商品房单价为11111元/m²。房屋总价款为：柒拾壹万柒仟陆佰陆拾零元整。该合同第八条载明：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2、遇政府政策性调整影响交房日期的。……”合同第九条载明“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。……”。原告于签订合同当日支付全部房款717660元，被告给原告开具了收款收据。 另查明：2017年7月12日，被告宿州德仁置业有限公司股东陈继延将其持有的该公司100%股权转让给被告安徽圣伯利置业有限公司；2017年11月15日，被告安徽圣伯利置业有限公司将其持有的被告宿州德仁置业有限公司的100%的股权全部转让给陈继延，现宿州德仁置业有限公司的股东为陈继延，享有该公司100%股权。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，《商品房买卖合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告于签订合同当日将全部购房款717660元支付给被告宿州德仁置业有限公司，但被告宿州德仁置业有限公司未按合同约定于2015年12月31日前，将经验收合格的商品房交付原告。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告之后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告在合同中的约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。”被告至今未履行交付房屋的义务，故原告诉讼请求解除双方于2014年8月11日签订的《商品房买卖合同》；由被告宿州德仁置业有限公司返还原告购房款717660元整的主张符合法律规定及原、被告之间的约定。原告的上述诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告诉讼请求判令被告支付原告违约金7176.6元；判令被告赔偿原告的经济损失即717660元的利息（自2014年8月11日起至判决确定的给付之日止，按照同期同类银行贷款利率计算）的主张，因违约金具有补偿性，被告承担的违约金不足以补偿原告的损失，故原告诉讼请求被告承担违约金同时承担赔偿损失的主张，本院予以支持原告赔偿损失的诉讼请求。原被告双方约定：原告诉讼请求要求被告安徽圣伯利置业有限公司承担连带责任，及诉讼请求要求被告安徽海德资产管理有限公司、周陶庆、王先锋、黄文清在未出资范围内承担责任的诉讼请求，因被告宿州德仁置业有限公司的股权已经于2017年11月15日由被告安徽圣伯利置业有限公司全部转让给陈继延，现安徽圣伯利置业有限公司不享有被告宿州德仁置业有限公司的股权，原告的该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告李元众与被告宿州德仁置业有限公司之间于2014年8月11日签订的合同编号为201412146号的《商品房买卖合同》； 二、被告宿州德仁置业有限公司于本判决生效后七日内返还给原告李元众已支付的购房款717660元； 三、被告宿州德仁置业有限公司于判决生效后七日内赔偿原告李元众的经济损失即717660元的自2014年8月11日起至判决确定的给付之日止的按照同期同类银行贷款利率计算的利息 四、驳回原告李元众的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11048元，由被告宿州德仁置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  马 军 人民陪审员  刘兴虎 人民陪审员  朱才华 二〇一八年一月十一日 书 记 员  征翔祥