福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初8588号 原告：王执兴，男，汉族，1982年11月15日出生，住湖北省襄阳市襄州区。 被告：庄文芳，男，汉族，1968年3月26日出生，住福建省晋江市。 第三人：徐惠萍，女，汉族，1977年10月15日出生，住安徽省芜湖市繁昌县。 原告王执兴与被告庄文芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，在适用简易程序审理中，因双方争议较大，本院依法裁定转入普通程序，并公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加徐惠萍作为第三人参加诉讼。原告王执兴、被告庄文芳到庭参加诉讼，第三人徐惠萍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王执兴向本院提出诉讼请求：判令庄文芳履行《房屋买卖合同》义务，将福建省晋江市房屋所有权过户给王执兴，并将该房屋交付给王执兴。事实和理由：2016年7月22日，王执兴经泉州骊特房地产综合服务有限公司晋江市分公司介绍，与庄文芳签订了《房屋买卖合同》一份，约定向庄文芳购买晋江市梅岭街道梅龙小区15幢304室房屋，总房款为56万元，并于当日交付了购房定金5万元。双方约定，庄文芳应在政府交房当日（即2017年6月27日）将钥匙交给王执兴，并办理房屋过户事宜。但经王执兴多次催促，庄文芳均未履行合同义务。 庄文芳辩称，虽然诉争房屋登记在其名下，但买卖需要经过其母亲叶淑玲同意，因为其母亲叶淑玲不同意该房产交易，故其无法履行合同。 徐惠萍未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。庄文芳对王执兴提供的房产买卖协议、定金收据、中介费收据、居民身份证、梅龙小区交房公告、安置协议复印件、录音及其文字整理稿、银行流水清单、义务教育在学证明、微信聊天记录均不持异议，本院予以认定。王执兴提供的短信记录，显示是发送给159××××2555、135××××3399两个手机号码，虽庄文芳否认收到该短信，但承认前述号码分别为其妻子徐惠萍和其使用，短信内容亦显示已送达，故短信记录可证明王执兴催促庄文芳履行合同义务的事实。王执兴提供的购房目的说明，仅系其单方所作说明，不符合证据形式。双方当事人对本院调取的婚姻登记档案材料及涉案房屋的拆迁安置档案材料及安置协议书均无异议，可作为定案依据。 本院经审理认定事实如下：经泉州骊特房地产综合服务有限公司晋江市分公司居间介绍，王执兴与庄文芳于2016年7日22日签订《房产买卖协议》一份，约定王执兴向庄文芳购买坐落于晋江市，总房款为56万元。合同约定：王执兴应于该协议签订当日支付购房定金5万元，于该房产交房交钥匙支付购房款9万元，余款42万元通过申请住房按揭贷款方式支付。庄文芳应于该房产交房交钥匙当日将房产交付给王执兴使用。合同第十三条约定：双方保证于该房产过户当日签订房管局提供的《泉州市房地产买卖合同》并前往房管局办理交易登记手续，否则视为一方违约，……若于甲乙双方材料齐全且乙方银行贷款审批通过十五给工作日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权单方面终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。若一方在另一方或丙方书面通知后仍不配合办理产权登记手续，则视为违约，应承担违约责任。 涉案房屋系庄文芳的父亲庄杰尿位于孙厝头112号房屋被拆迁安置所得的房产之一，因拆迁时庄杰尿已死亡，由其继承人庄文祥、庄文表、庄文芳、庄文伟继承被拆迁房屋产权并对安置份额进行了析分，庄杰尿的配偶叶淑玲出具声明放弃继承。庄文芳与第三人徐惠萍系夫妻关系，徐惠萍知悉庄文芳签订涉案合同出售涉案房屋一事，且未提出异议。 合同签订后，王执兴依约向庄文芳支付了购房定金5万元。晋江市国土资源局于2017年6月8日发布交房时间公告，通知涉案房屋的交房时间为2017年6月27日。至审理时庄文芳已办理涉案房屋的交接手续，不动产权证尚在办理中。王执兴通过短信、电话等方式多次联系庄文芳要求履行合同，但庄文芳拒不履行。王执兴于2017年8月25日诉至本院，请求继续履行合同，并于2018年1月5日将购房余款51万元提存至本院。 本院认为，王执兴与庄文芳之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。庄文芳主张诉争房屋买卖未经其母亲叶淑玲同意，因此无法继续履行，但从本院调取的证据来看，诉争房屋虽是庄文芳的父亲庄杰尿位于孙厝头112号房屋被拆迁安置所得的房产之一，但叶淑玲已出具声明放弃继承，诉争房屋的安置协议书中载明的被拆迁人也为庄文芳，且庄文芳在庭审中亦确认诉争房屋正在办理中的不动产权证所载明的产权人系其本人，故本院认为庄文芳的抗辩主张不能成立。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王执兴在合同签订后已支付了购房定金5万元。依照合同约定，双方应在涉案房屋“交房交钥匙之日”分别履行支付房款、交付房屋等相关合同义务。晋江市国土资源局于2017年6月8日就已发布交房时间公告，诉争房屋的交房时间在2017年6月27日，庄文芳亦确认已办理了诉争房屋的交房手续。庄文芳在相关部门交付房屋后，经王执兴多次催促仍未履行合同，已构成违约。王执兴起诉要求继续履行合同，并在审理中将剩余购房款51万元提存在晋江市人民法院，可认定其已付清全部购房款。双方在合同中并未明确约定办理产权转移登记手续的时间，但在王执兴支付全部购房款后，庄文芳负有将涉案房屋交付给王执兴并协助其办理涉案房屋的权属转移登记手续的义务。故王执兴的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，王执兴的诉讼请求于法有据，本院予以支持。第三人徐惠萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百四十条规定，判决如下： 被告庄文芳应继续履行其与原告王执兴于2016年7月22日签订的《房产买卖协议》，于本判决生效后十日内将晋江市交付给原告王执兴使用，并协助原告王执兴办理该房产的权属转移登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，由被告庄文芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 审 判 员  蔡燕萍 人民陪审员  李达娜 二〇一八年一月二十三日 书 记 员  黄钟越 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －6－ －5－