山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1003民初1542号原告：山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行,住所地威海市文登区龙山路**。主要负责人：丁青华，该行行长。委托诉讼代理人：迟志磊，男，法律顾问。被告：仲继山，男，1967年1月7日出生，汉族，城镇居民，住黑龙江省鹤岗市南山区。被告：薛惠玲（曾用名薛慧玲），女，1967年6月29日出生，汉族，城镇居民，住黑龙江省鹤岗市南山区。被告：威海恒峰房地产开发有限公司，住所，住所地威海市文登区经济开发区九龙路**div>法定代表人：刘祖延，总经理。原告山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行（以下简称农商银行文城支行）与被告仲继山、薛惠玲、威海恒峰房地产开发有限公司（以下简称恒峰公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行文城支行的委托诉讼代理人迟志磊到庭参加诉讼。被告仲继山、薛惠玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告恒峰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行文城支行向本院提出诉讼请求：1.判令仲继山、薛惠玲、恒峰公司连带偿还农商银行文城支行借款本金151487.97元，截止2016年9月8日的利息7895.48元，合计159383.45元；2.判决仲继山、薛惠玲、恒峰公司连带支付自2016年9月9日至还款之日止按照合同约定计算的利息；3.判决农商银行文城支行对坐落于威海市文登区海地银河苑芙雅园2号1单元412室房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4.由仲继山、薛惠玲、恒峰公司承担本案的诉讼费用及实现债权的其它费用。事实和理由：仲继山、薛惠玲为夫妻关系，二人为购买坐落于威海市文登区海地银河苑芙雅园2号1单元412室房产向农商银行文城支行借款。2013年4月25日，仲继山、薛惠玲共同委托唐述慧与农商银行文城支行及恒峰公司签订了《个人住房借款合同》。仲继山是借款人，薛惠玲是共同债务人，恒峰公司为保证人。借款合同约定，仲继山向农商银行文城支行借款176000元，借款月利率为5.45833‰，借款期限为2013年5月3日至2025年4月24日。2013年4月28日，农商银行文城支行办理了威海市文登区海地银河苑芙雅园2号1单元412室房产的预购商品房抵押预告登记。农商银行文城支行已经按照借款合同约定将借款发放给仲继山，但仲继山没有按照借款合同约定及时偿还借款本金和支付利息。截止2016年9月8日，仲继山尚欠农商银行文城支行借款本金151487.97元，利息7895.48元，合计159383.45元。薛惠玲作为共同债务人，恒峰公司作为保证人按照借款合同约定均应对仲继山的借款债务承担连带清偿责任。仲继山、薛惠玲、恒峰公司没有按照合同履行还款付息义务，其行为已经侵害了农商银行文城支行的合法权益。仲继山未作答辩。薛惠玲未作答辩。恒峰公司未作答辩。农商银行文城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，仲继山、薛惠玲、恒峰公司未到庭，放弃质证的权利。经审查，农商银行文城支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月18日，仲继山、薛惠玲公证委托唐述慧代为办理购买文登区海地银河苑芙雅园2号1单元412室房产的银行按揭贷款、抵押登记等手续。2013年4月25日，唐述慧在仲继山、薛惠玲授权范围内代仲继山、薛惠玲与农商银行文城支行的前身文登市农村信用合作联社文城信用社（以下简称文城农信社）、恒峰公司签订了个人住房借款合同。合同约定，仲继山向文城农信社借款176000元购买位于威海市文登区海地银河苑芙雅园2号1单元412室房产，借款月利率为5.45833‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，借款期限自2013年5月3日起至2025年4月24日止。还款方式为等额本息偿还法。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期逾期罚息。对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。薛惠玲为共同债务人，自愿承担连带清偿责任。仲继山、薛惠玲以购买的威海市文登区海地银河苑芙雅园2号1单元412室房屋提供抵押担保。恒峰公司为仲继山的借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔债务期限届满之日后两年止，到期包括宣布提前到期的情形。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。2013年4月28日，文城农信社与仲继山、薛惠玲对威海市文登区海地银河苑芙雅园2号1单元412室房产办理了预购商品房抵押预告登记。2013年5月3日，文城农信社依约向仲继山发放借款176000元。截至2016年9月8日，仲继山、薛惠玲已累计超过6期未按时偿还贷款本息，尚欠农商银行文城支行借款本金151487.97元，利息7895.48元及2016年9月9日之后的利息未还，保证人恒峰公司也未履行保证责任。本院认为，唐述慧在仲继山、薛惠玲授权范围内代仲继山、薛惠玲与农商银行文城支行、恒峰公司签订的个人住房借款合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依法履行。农商银行文城支行依约发放借款，仲继山接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据农商银行文城支行提交的利息计算说明及银行卡历史交易明细，仲继山已累计超过6期未按时还款。农商银行文城支行有权宣布贷款提前到期，要求仲继山提前清偿剩余借款本息并按合同约定承担违约责任。薛惠玲作为共同债务人在个人住房借款合同上签字并自愿承担连带清偿责任，应当承担共同还款责任。恒峰公司为仲继山的借款提供了连带责任保证，理应按合同约定承担连带清偿责任。仲继山、薛惠玲以其购买的位于威海市文登区海地银河苑芙雅园2号1单元412室房产为借款提供抵押担保，办理了预购商品房抵押预告登记，该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥抵押登记后，才产生优先受偿的抵押核心权利。综上所述，农商银行文城支行要求仲继山、薛惠玲偿还借款本息及要求恒峰公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。农商银行文城支行要求对仲继山的房产享有优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、仲继山、薛惠玲于本判决生效之日起十日内共同偿还山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行借款本金151487.97元；二、仲继山、薛惠玲于本判决生效之日起十日内共同支付山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行截至2016年9月8日的借款利息7895.48元，并以151487.97元为基数，自2016年9月9日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人住房借款合同》约定的利率计付利息；三、威海恒峰房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向债务人仲继山、薛惠玲追偿。四、驳回山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行要求对仲继山、薛惠玲名下位于威海市文登区海地银河苑芙雅园2号1单元412室房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3487元，保全费1520元，公告费260元，由仲继山、薛惠玲、威海恒峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙 波人民陪审员  王学军人民陪审员  姜英乔二〇一八年九月二十五日书 记 员  隋炘原