贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0422民初761号原告普定县农村信用合作联社,住所地普定县城关镇富强路**。统一社会信用代码：91520422780193252J。法定代表人陈明龙，系联社理事长。委托代理人郭志龙，系贵州定南律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告周红艳，女，1971年10月17日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告刘佳，女，1990年5月28日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。原告普定县农村信用合作联社(以下简称：普定信用联社)诉被告周红艳、刘佳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告普定信用联社的委托代理人郭志龙到庭参加诉讼，被告周红艳、刘佳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年7月3日，被告刘佳与原告签订最高额抵押合同，约定被告刘佳为被告周红艳与原告自2014年7月3日起至2019年7月2日期间形成的债权余额130000元提供抵押担保，担保范围为债权本金及利息，该抵押已经登记机关登记。2014年7月3日，被告周红艳向原告借款130000元，借期36个月，借期内月利率为9.5‰，逾期还款加收50%罚息。2015年7月13日，被告周红艳再次向原告借款100000元，借期12个月，借期内月利率为9.9021‰，逾期还款加收50%罚息。被告周红艳未按时还款，原告多次催收无果。诉请人民法院判令被告周红艳偿还原告借款本金230000万元及相应利息，原告对被告刘佳所有的普房权证城关镇字第**房屋享有抵押权。诉讼费由被告承担。被告周红艳、刘佳未作答辩。经审理查明：2014年7月3日，被告刘佳与原告普定县农村信用合作联社签订最高额抵押合同，约定被告刘佳以其所有的普定县城关镇××路小区××楼的住房（所在楼层第2层、产权证为普房权证城关镇字第**）为被告周红艳自2014年7月3日起至2019年7月2日期间在原告处办理约定的各类业务实际形成的债权的最高余额130000元提供抵押担保，抵押范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的费用，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并在普定县房屋管理所办理了抵押登记。同日，被告周红艳作为借款人与原告普定县农村信用合作联社签订《个人借款合同》一份，同时立写借款借据一张，向原告借款130000元，借款期限为36个月，即从2014年7月3日至2017年7月2日，借款期限内月利率为9.5‰，逾期还款罚息利率为在原贷款利率的基础上加收50%，还款方式为按季结算、利随本清、到期还本。同日，被告刘佳向原告出具抵押担保承诺书，承诺以被告刘佳所有的普定县城关镇××路小区××楼的住房（所在楼层第2层、产权证为普房房权证城关镇字第**）上述借款本息承担抵押担保责任。同日，原告按照约定向被告周红艳发放借款130000元，被告周红艳于2014年9月22日偿还利息3642.17元、同年12月21日偿还利息1998.75元，同月22日偿还利息2087.58元、2015年1月21日偿还888.33元、同月22日偿还利息888.33元、同年3月21日偿还利息355.33元、同月25日偿还利息3642.17元，同年6月15日偿还利息4041.92元、同年9月21日偿还利息266.5元、同月24日偿还利息3819.83元、同年12月25日偿还利息4086.33元，合计23940.58元，未偿还其余借款本息。2015年7月13日，被告周红艳作为借款人与原告普定县农村信用合作联社红旗新村分社签订《个人借款合同》一份，同时立写借款借据一张，向原告借款100000元，借款期限为12个月，即从2015年7月13日至2016年7月12日，借款期限内月利率为9.9021‰，逾期还款罚息利率为在原贷款利率的基础上加50%，还款方式为按季结息，利随本清，到期还本。被告周红艳于2015年9月24日偿还利息2640.56元、同年12月21日偿还利息165.04元、同月25日偿还利息2871.61元、2016年6月21日偿还利息990.21元，合计6667.42元，2016年11月19偿还本金25.08元、剩余本金99974.92元，同年12月21日偿还本金0.02元，剩余本金为99974.9元，未偿还其余借款本息。上述事实有原告提交的证据：1.营业执照、法人身份证明及身份证，证明原告的诉讼主体资格。2.被告身份证，证明被告周红艳、刘佳的身份情况。3.个人借款申请书、个人借款合同、借款借据，证明2014年7月3日被告向原告借款130000元。月利率9.5‰，逾期还款加收50％罚息。2015年7月13日被告再次向原告借款100000元，月利率9.9021‰，逾期还款加收50％罚息。4.最高额抵押合同，证明被告刘佳用其所有的普定县城关镇××路小区××楼的住房（所在楼层第2层、产权证为普房权房权证城关镇字第**）告周红艳向原告普定信用联社借款130000元提供抵押担保。上述证据及原告的陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。本院认为：原告普定县农村信用合作联社与被告周红艳签订的《个人借款合同》是双方真实意思的表示，属合法有效合同，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行义务，原告按照合同约定向被告周红艳发放借款230000元，被告周红艳未按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应当承担还本付息的违约责任。被告刘佳与原告普定信用联社签订《最高额抵押合同》，自愿用其所有的普定县城关镇××路小区××楼的住房（所在楼层第2层、产权证为普房权证房权证城关镇字第**）周红艳向原告借款130000元本息设置抵押担保责任，并办理了抵押登记，现被告周红艳未偿还借款130000元的本息，原告对被告刘佳的普房权证城房房权证城关镇字第**押权，有权对房屋变现的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周红艳于本判决生效之日起十日内偿还原告普定县农村信用合作联社借款130000元及相应利息（利息以借款130000元为基数，自2014年7月3日起按个人借款合同约定的利息计算至该款还清之日止），扣除已偿还的利息23940.58元。二、被告周红艳于本判决生效之日起十日内偿还原告普定县农村信用合作联社借款100000元及相应利息（利息以借款100000元为基数，自2015年7月13日起按个人借款合同约定的利息计算至2016年11月19日止、以借款99974.92元基数，自2016年11月20日起按个人借款合同约定的利息计算至2016年11月21日止、以及以借款99974.9元为基数，自2016年11月22日起按个人借款合同约定的利息计算至该款还清之日止），扣除已偿还的本金25.1元和利息6667.42。一、被告周红艳于本判决生效之日起十日内偿还原告普定县农村信用合作联社借款130000元及相应利息（利息以借款130000元为基数，自2014年7月3日起按个人借款合同约定的利息计算至本判决指定的履行期限之日止），扣除已偿还的利息23940.58元。二、被告周红艳于本判决生效之日起十日内偿还原告普定县农村信用合作联社借款100000元及相应利息（利息以借款100000元为基数，自2015年7月13日起按个人借款合同约定的利息计算至2016年11月19日止、以借款99974.92元基数，自2016年11月20日起按个人借款合同约定的利息计算至2016年11月21日止、以及以借款99974.9元为基数，自2016年11月22日起按个人借款合同约定的利息计算至本判决指定的履行期限之日止），扣除已偿还的本金25.1元和利息6667.42。三、原告普定县农村信用合作联社有权对被告刘佳所有的普定县城关镇××路小区××楼的房屋（所在楼层第2层、产权证为普房权证城房权证城关镇字第**）卖或者变卖所得价款在借款130000元及相应利息的债权范围内优先受偿。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费4750元，由被告周红艳、刘佳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未上诉的，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请执行。审 判 长  刘坤元人民陪审员  罗才忠人民陪审员  鄢英慧二〇一八年九月十八日法官助理刘玮书记员袁熙芬附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录放最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。