广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初12号原告：张瑛，女，1985年9月25日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：潘立锋，是广东丰信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈路清，是广东丰信律师事务所实习人员。被告：广州华忆场地租赁有限公司，住所地广州市天河区中山大道******。法定代表人：余湛峰。原告张瑛诉被告广州华忆场地租赁有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张瑛及其委托诉讼代理人潘立锋到庭参加诉讼，被告广州华忆场地租赁有限公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告张瑛向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告依照合同约定向原告移交商铺，并向原告支付逾期移交商铺违约金60060元（200元/平方米×130%×231天），自2017年5月1日起计至被告依约向原告移交商铺之日止；2、依法判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年08月31日原告与被告签订了《委托经营管理合同》，原告委托被告将位于广州市番禺区市桥街XX路1号XX中心三层XX号商铺（下称“涉案商铺”）进行经营管理，并约定“二、委托经营管理……2、委托经营管理期限为2015年5月1日前起至2017年4月30日止……第四条……四、商铺的移交……4、委托经营管理期限届满后，如双方决定不再续约……六、违约责任1、乙方未按照本合同约定期限向甲方移交该商铺的，则按约定的期限届满之日的第二日其至实际移交之日止，乙方按届时同区域商业租赁平均值的130%按日计算为基数向甲方每日支付违约金……”。依合同约定，被告应于2017年5月1日向原告移交涉案商铺，但距今被告未将涉案商铺向原告移交。被告作为专业市场管理人，回避自身合同义务，在委托经营期间就商铺交付等问题缺乏与原告的沟通，导致场地出现诸多问题，是明显过错方，给原告带来了金钱和时间上的多重损失。综上所述，被告违约已是事实，为维护原告合法权益，特请求贵院依法支持原告诉请。被告广州华忆场地租赁有限公司无答辩，亦无在举证期限内举证。原告张瑛围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：坐落于广州市番禺区市桥街XX路**XX中心****的房产权属人为原告张瑛。上述房产于2015年4月23日登记在其名下，房地产权证号为：粤房地权证穗字第**。建筑面积为8.33平方米。2014年8月31日，原告张瑛（作为委托方、甲方）与被告广州华忆场地租赁有限公司（作为受托方、乙方）签订了一份《委托经营管理合同》，约定：一、商铺基本情况：甲方同意委托乙方进行经营管理的商铺位于广州市番禺区市桥街XX路1号XX中心三层XX号商铺（以下简称：该商铺），该商铺建筑面积共为8.3262平方米（其中，套内建筑面积共为3.8289平方米，分摊建筑面积共为4.4973平方米。二、委托经营管理：……2、委托经营管理期为2015年5月1日起至2017年4月30日止。三、使用费、报酬与费用：1、在本合同约定的委托经营管理期限内，甲方确认不收取乙方及该商铺的实际使用者包括但不限于使用费（或租金）、管理费在内的任何费用；2、在本合同约定的委托经营管理期限内，乙方确认不向甲方收取任何报酬；同时，委托经营管理期限内所产生的包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、人工费等在内的所有费用，均由乙方承担，与甲方无关。3、在本合同约定的委托经营管理期限内，乙方在经营管理该商铺过程中因经营管理所产生的一切劳资纠纷、法律纠纷和法律责任，均由乙方处理和承担，与甲方无关；造成甲方损失的，乙方负责全额赔偿。4、非因违反法律法规规定或双方确认的重大违约等合同解除理由，甲、乙双方均不得以任何理由，行使单方解除合同的权利。四、商铺的移交：1、甲方须于2015年5月1日前将该商铺移交给乙方使用，自该商铺移交之日起，乙方享有对该商铺行使使用权及收益权的权利。……4、委托经营管理期限届满后，如双方决定不再续约，且甲方不同意乙方按委托经营管理期限届满时该商铺的实际状况进行交铺的，则双方同意由乙方按下述装修标准交铺，装修标准如下：商铺装修标准：商铺地面：高级抛光砖；供电：恢复独立电表及配电箱；间隔：轻钢龙骨石膏版间隔；门面：豪华卷闸；以上装修标准应具备正常的使用功能；恢复公用设备、设施及公共区域具备正常的使用功能。五、双方的权利与义务；1、本合同期限内，乙方享有该商铺的使用权和收益权，根据实际情况乙方有权依法自行拟定该商铺各项费用的收费标准，并向该商铺的实际经营者或使用者收取使用费（或租金）、物业管理费等相关费用，对此甲方不持异议。……4、本合同期限届满后，甲方有权依据合同约定接受该商铺的移交，并行使该商铺的使用权和收益权；六、违约责任：1、乙方未按照本合同约定期限向甲方移交该商铺的，在按约定的期限届满之日的第二日起至实际移交之日止，乙方按届时同区域商业租赁平均值的130%按日计算为基数向甲方每日支付违约金。八、争议解决：本合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决；协商不称的，任何一方依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。原告称：签订《委托经营管理合同》后，我方已经将商铺移交给被告，被告经营的情况我方不清楚。按照《委托经营管理合同》第二条规定经营截至期限是2017年4月30日止，但是2017年4月30日期限届满后没有把商铺移交给我方。同时在《委托经营管理合同》约定2014年、2015年这两年我方是不收租金的，所以被告也没有给过我方任何商铺租金。再查明，原告向被告住所地发出《关于华亿公司违约交铺、催告交铺的函》，要求被告于收到本函件起7日向原告交铺并承担2017年4月30日以来的法律责任。该函件于2017年11月27日已签收，签收人为“他人收”。被告没有按照《委托经营管理合同》约定的时间交还涉诉商铺给原告，遂引致纠纷。庭审中，原告称其诉请的违约金的计算方法为从2017年5月1日起，以200元/平方米×130%每天的标准计算至被告归还商铺时止。关于按200元/平方米/日计算的标准，原告称是根据同区域商铺租金的价格计算。庭审后，原告委托广州上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司出具了一份《房屋租金估价报告》（报告有效期：2018年9月4日至2019年9月3日），内容如下：项目名称：广州市番禺区市桥街XX路1号XX中心3层XX号的市场租金评估，估价委托人：张瑛，估价机构：广州上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司，作业日期：2018年9月3日至2018年9月4日，报告编号：上德行评字（2018）09215LS。第一部分、致估价委托人函。张瑛：承蒙委托，我司对位于广州市番禺区市桥街XX路1号XX中心3层XX号（评估建筑面积为8.33平方米）的商业用途房地产的市场租金进行了估价，价值时点为2018年9月3日，本次估价目的时为委托方办理诉讼事宜提供估价对象房地产的市场租金参考依据。我司房地产估价师对委托方提供的有关资料进行了认真的分析，并对估价对象进行了实地查勘。按照《房地产估价规范》等相关要求，结合估价人员的经验以及对影响房地产租赁价格等诸因素的分析，运用比较法，对估价对象的合理市场租金进行了估价测算，最终评定：：位于广州市番禺区市桥街XX路**XX中心****的商业用途房地产于价值时点的合理市场月租金总价为大写人民币玖佰壹拾陆元整￥916元）；月租金单价为人民币￥110元/平方米。本院认为：原告张瑛与被告广州华忆场地租赁有限公司签订的《委托经营管理合同》，经本院查明的上述条款是双方真实的意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效。双方约定原告将涉诉商铺委托被告经营管理至2017年4月30日，但被告并未按照约定的时间将商铺交还原告，构成违约。原告要求被告返还商铺，符合合同的约定，本院予以支持。关于该违约金的计算标准，原告认为按照合同约定自期限届满之日的第二日起按照区域商业租赁平均值的130%按日计算违约金至被告实际移交商铺之日止，根据原告委托广州上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司做出的《房屋租金估价报告》，涉诉商铺的月租金总价为916元，月租金单价为110元/平方米。本院认为，综合上述商铺的情况，原告的损失应为上述商铺的租金损失，根据公平原则，并虑及双方在合同约定被告违约的情况下按照月租金标准上浮30%计算违约金，故原告诉请的商铺违约金，本院酌情认为，应自2017年5月1日起，按照月租金916元上浮30%的标准（即按照月租金1190.8元），计算至被告归还商铺时止为宜。原告其余的违约金诉请，本院依法予以驳回。被告广州华忆场地租赁有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告广州华忆场地租赁有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张瑛返还位于广州市番禺区市桥街XX路1号XX中心3层XX号的商铺；二、被告广州华忆场地租赁有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张瑛支付违约金（自2017年5月1日起，以每月1190.8元的标准计算违约金至被告返还上述第一项商铺时止）；三、驳回原告张瑛其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1302元，由原告张瑛负担889元，被告广州华忆场地租赁有限公司负担413元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  申 燕人民陪审员  梁少玲人民陪审员  彭凤霜二〇一八年九月二十七日书 记 员  杨嘉瑜