江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初3197号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：孙国强，该分行行长。委托代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所律师。委托代理人：张丽华，江苏惟勤律师事务所律师。被告：赵雪兰，女，1962年10月6日生，汉族，住江苏省泰兴市。被告：孟其明，男，1954年2月1日生，汉族，住江苏省泰兴市。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告赵雪兰、孟其明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年２月22日立案受理，依法适用简易程序进行审理。后转普通程序，于2018年8月3日公开开庭进行了审理,原告农行昆山分行委托诉讼代理人杨绅巍到庭参加诉讼，被告赵雪兰、孟其明经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行昆山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵雪兰、孟其明归还欠款351832.77元，其中借款本金342967.46元、利息8865.31元（含罚息、复利，暂时计算至2018年1月3日，此后按合同约定及人民银行规定计算到本息全部还清日止）；2.判令被告赵雪兰、孟其明承担原告农行昆山分行为实现债权而支出的律师费17000元；3.判令原告农行昆山分行就被告赵雪兰、孟其明抵押昆山市房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告赵雪兰、孟其明承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告为购买昆山市房屋向原告申请贷款。2013年5月29日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，对借款金额、期限、利息进行了约定。2013年8月19日，原告向被告发放贷款420000元。截至2018年1月3日，被告已连续7个月未按约还本付息。综上所述，原、被告之间签订的合同合法有效，双方均应严格履行；被告未按约定足额还本付息己构成违约。为维护原告的合法权益，诉诸法院。被告赵雪兰、孟其明未作答辩。本院经审理查明认定事实如下：2013年4月25日，被告赵雪兰、孟其明因购房所需共同向原告申请贷款420000元。2013年5月29日，被告赵雪兰作为借款人因购房所需与被告孟其明作为共同抵押人向原告申请贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告赵雪兰向原告借款420000元，借款期限180个月，借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期贷款利率为基础下浮5%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的则在调整后次年1月1日起，按相应期限档次的基准利率作相应调整，借款人以等额本息还款方式每月向原告归还借款本息；抵押人赵雪兰、孟其明以其坐落在昆山市的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等；借款人未按本合同约定期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至借款本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并要求借款人承担原告为实现债权而支付的律师费等；借款的金额、期限、利率等均以个人借款凭证为准，个人借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2013年6月5日，原、被告于将被告赵雪兰名下位于昆山市的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为昆房他证花桥字第××号，权利人为原告农行昆山分行。2013年8月19日，原告农行昆山分行向被告赵雪兰发放了借款420000元。截至2018年1月3日，被告赵雪兰共有7期未足额偿还借款本息，共结欠原告农行昆山分行借款本金342967.46元、利息8865.31元（含罚息、复利），已构成违约。原告农行昆山分行为实现本债权，委托江苏惟勤律师事务所提起本案诉讼个，支付了律师费17000元，后诉诸本院。另查明，被告孟其明与赵雪兰系夫妻关系。以上事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、申请表、他项权证、催款函、邮寄单、户口簿、欠款清单、委托代理合同、律师费发票和原告当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告赵雪兰、孟其明签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方约定的权利义务清楚，依法成立并生效，应受法律保护。原告按约履行了放贷义务，被告赵雪兰应按合同约定还本付息。截至2018年1月3日，赵雪兰逾期还款7个月，结欠农业银行昆山分行借款本金342967.46元，利息、罚息、复利8865.31元，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款本息结欠清单予以佐证，本院对此予以确认。被告赵雪兰未按约还款，原告作为贷款人有权依据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告赵雪兰归还借款本金并依据合同约定计收利息、罚息、复利，故被告赵雪兰应当归还原告借款本金342967.46元并按约支付利息、罚息、复利（1、截至2018年1月3日的利息、罚息、复利合计为8865.31元，2、2018年1月4日起的利息、罚息、复利以342967.46元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的计算方式计算至实际支付之日止）。原告要求被告赵雪兰赔偿律师费17000元，因有合同约定，本院予以支持。原告主张被告孟其明与被告赵雪兰承担共同还款责任，因被告赵雪兰、孟其明共同向原告申请借款，且借款用于购买涉案房屋，故被告孟其明应知晓借款事实、借款系用于夫妻共同生活，故被告孟其明应与被告赵雪兰共同承担上述偿付义务。被告告赵雪兰、孟其明以其位于昆山市为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任，原告有权就上述房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告赵雪兰、孟其明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利，并应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵雪兰、孟其明于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业行股份有限公司昆山分行借款本金342967.46元并支付利息、罚息、复利（1、截至2018年1月3日的利息、罚息、复利合计为8865.31元，2、2018年1月4日起的利息、罚息、复利以342967.46元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的计算方式计算至实际支付之日止）；二、被告赵雪兰、孟其明于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失17000元；三、被告赵雪兰、孟其明不能按期履行上述付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以赵雪兰、孟其明所抵押的昆山市房屋（他项权证号：昆房他证花桥字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6832元，公告费690元，合计7522元，由被告赵雪兰、孟其明共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵雅婷人民陪审员  吴月玲人民陪审员  朱霞娟二〇一八年九月四日书 记 员  马雪刚