江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初4122号原告：中国银行股份有限公司大丰支行，住所地盐城市大丰区人民南路134号，统一社会信用代码913209828406520012。负责人：魏懋疆，该支行行长。委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。被告：周勇，男，1987年9月15日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：王静静，女，1987年1月6日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称大丰中行）与被告周勇、王静静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大丰中行的委托诉讼代理人花蕾到庭参加诉讼，被告周勇、王静静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰中行向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告共同偿还借款本金19581.54元，未到期的本金30297.01元，合计49878.55元，并承担2017年3月2日起至实际履行之日止按合同约定的利息和罚息。2、依法确认原告抵押的位于盐城市××区××路拆迁安置房××室房屋的拍卖、变卖借款享有优先受偿权。2本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年9月24日，原被告签订了《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定贷款金额为人民币14万元，贷款期限为10年，被告周勇、王静静以位于盐城市××区××路拆迁安置房××室房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该房屋他项权证号为大丰房他证大中字第××号，合同生效后，原告按约定履行了合同义务，借款后，被告偿还了部分借款，经原告多次追款，被告未能偿还余款。被告周勇、王静静未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》1份、贷款借款借据1份、房屋他项权证1份、贷款已还款明细清单1份等证据。本院审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月25日，原告大丰中行（贷款人）、被告周勇（借款人）与保证人大丰市城市资产经营有限公司签订编号为2009年住房贷第205号的《个人一手住房贷款合同》一份，约定在本合同项下贷款金额为人民币（大写）壹拾肆万元整（小写）140000元，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于大华路拆迁安置房11-505的房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产，购房合同号为0621669320090924，所购房屋总价款人民币（大写）壹拾玖万伍仟贰佰陆拾捌元整（小写）195268元等条款。被告周勇、王静静均在借款人栏处签名。上述合同签订后，原告于2009年10月14日向被告周勇、王静静发放贷款14万元，被告周勇、王静静向原告出具借款借据一份，载明借款金额14万元，借款期限120个月，从2009年11月起按月采用等额本息还款法，借款月利率3.465‰等。2011年3月15日，被告周勇、王静静将其位于盐城市××区××路拆迁安置房××室的房屋办理了抵押登记，权利人为原告大丰中行。房屋他项权证号为大丰房他证大中字第××号，债权数额为14万元。此后，被告周勇、王静静按约偿还上述贷款本息至2017年3月1日，之后即未能按约偿还本金。截止2017年3月1日，被告周勇、王静静尚欠本金19581.54元，未到期的本金30297.01元，合计49878.55元。原告多次催要未果，遂于2017年7月18日向本院提起诉讼。本院认为，原告大丰中行与被告周勇、王静静签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告大丰中行已按约向被告周勇、王静静发放贷款本金14万元，被告周勇、王静静未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告大丰中行主张被告周勇、王静静偿还全部未清偿的借款本金49878.55元及相应利息、罚息有相应合同依据，本院予以支持。原、被告间订立了抵押合同，被告将自有房屋抵押给原告，并办理抵押登记，抵押权依法成立，故原告主张对被告抵押的位于盐城市××区××路拆迁安置房××室的房屋拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告周勇、王静静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是其对己享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周勇、王静静偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行借款本金49878.55元，并承担借款本金49878.55元自2017年3月1日起至实际给付之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的利息及罚息。于本判决生效后30日内履行完毕。二、原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告周勇、王静静抵押的位于盐城市大丰区大华路拆迁安置房11幢505室的拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1187元，由被告周勇、王静静负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  郁剑波人民陪审员  朱亚平人民陪审员  杜苏生二〇一八年一月四日书 记 员  练永龙附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。