江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0923民初2096号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，住所地：上高县城敖山大道**，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：李四平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王智辉，江西上高农村商业银行股份有限公司清收事业部总经理，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：廖锐，江西上高农村商业银行股份有限公司学园支行行长，代理权限为一般代理。 被告：胡草群，男，1972年3月30日生，汉族，上高县人，个体，住上高县(清华园对面)。 被告：幸彩虹，女，1973年8月28日生，汉族，上高县人，个体，住上高县(清华园对面)。 被告：胡德群，男，1968年11月20日生，汉族，上高县人，个体，住上高县。 被告：聂优秀，女，1971年7月26日生，汉族，上高县人，住上高县。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下称原告）与被告胡草群、幸彩虹、胡德群、聂优秀金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王智辉、廖锐，被告胡草群、胡德群均到庭参加诉讼，被告幸彩虹、聂优秀经本院合法送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡草群、幸彩虹、胡德群、聂优秀立即偿还所欠原告贷款本金300万元；并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部借款还清为止；2、判决确认原告对被告胡草群、幸彩虹、胡德群、聂优秀提供的店面及住房的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告胡草群，幸彩虹，胡德群、聂优秀于2015年3月30日共同向原告申请个人抵押贷款，用于家庭农场经营，经原告审查授信贷款额度300万元，授信有效期3年，被告胡草群、胡德群自愿提供其所有的店面及住房为贷款提供抵押担保。当日，原告与被告胡草群、幸彩虹、胡德群、聂优秀签订《个人借款合同/抵押合同》、共同还款承诺书、抵押财产处分授权书。合同约定：1、被告胡草群向原告贷款300万元；2、借款期限36个月，授信期限3年；3、采用人民银行基准浮动利率的方式计收利息，利率上浮55%,以按月还息，按年还本的方式归还贷款；4、合同还约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款木息提前到期归还；5、被告胡草群、幸彩虹、胡德群、聂优秀自愿提供其所有的店面及住房（其××青年路、××、××营住房××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××）向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的各项费用，同时办理了抵押登记手续；6、双方还约定了双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向被告胡草群支付了300万元的贷款并由胡德群、聂优秀担保。然而被告却未按合问约定履行还款义务。经原告反复催促，被告仍未能按时归还，继续逾期未还款。 被告胡草群辩称，借款属实，因企业效益不行，希望两年内还清。 被告胡德群辩称，认为不是担保人，只是用房屋进行抵押。 被告幸彩虹、聂优秀未到庭也未提供书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年3月27日，被告胡草群与原告签订《个人借款合同》，合同约定，胡草群的借款金额为300万元，借款期限为2015年3月27日至2018年3月25日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为种养，借款利率为固定利率，年利率6.7425%，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%，合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。借款合同上胡草群签字捺印。同日，原告与被告胡草群、幸彩虹、胡德群、聂优秀又签订了《抵押合同》，约定其上高青年路、芙蓉路3号、上高泗溪集镇的营住房进行抵押并在上高县房地产交易所办理了抵押登记，分别为:胡草群、幸彩虹共同所有的敖字第03-2008-0151、03-2008-0152、03-2008-0153、03-2008-0154、03-2008-0155、31-2007-1616、20150380、31-2007-1602；胡德群、聂优秀共同所有的敖字第3-20140435、3-20140433、3-20140434、3-20140431、3-20140432。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等为实现债权的所有费用。后原告依照合同约定向被告胡草群发放了贷款，自2015年至2017年的两次贷款被告均能按约还本付息，但原告在2017年4月7日发放贷款人民币200万元，2017年4月8日发放贷款人民币100万元后，被告胡草群金仅支付200万贷款的利息至2017年11月30日，支付100万贷款的利息至2017年6月29日，且借款到期后该两笔借款的本金被告均未偿还。 以上事实，有营业执照、法人身份证复印件、被告身份证复印件、结婚登记证及结婚登记申请表、户口本、同意抵押意向书、承诺书、抵押财产处分授权书、借款凭证、借款合同、抵押合同、房产证、他项权证和评估明细及当事人庭审陈述证实。 本院认为：原告与被告胡草群签订的《个人借款合同》和原告与被告胡草群、幸彩虹、胡德群、聂优秀签订的《抵押合同》均系当事人双方的真是意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行合同义务。原告已向被告胡草群发放两笔贷款，本金共计300万元，但被告胡草群未完全履行还款义务，已构成违约，应承担继续履行的合同义务。被告胡草群、幸彩虹、胡德群、聂优秀对借款300万元本息以不动产房产（分别为:胡草群、幸彩虹共同所有的敖字第03-2008-0151、03-2008-0152、03-2008-0153、03-2008-0154、03-2008-0155、31-2007-1616、20150380、31-2007-1602；胡德群、聂优秀共同所有的敖字第3-20140435、3-20140433、3-20140434、3-20140431、3-20140432。）作抵押，并办理了抵押登记，故原告对抵押的不动产享有优先受偿权。对原告要求被告幸彩虹、胡德群、聂优秀共同偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，被告幸彩虹并非借款合同的相对人，且其并未对该借款进行追认，而原告亦未能提供证据证明该债务用于被告胡草群和幸彩虹的夫妻共同生活、共同生产或者基于夫妻双方共同意思表示，因此，本案债务不属于被告胡草群和幸彩虹的夫妻共同债务，被告幸彩虹不应承担共同偿还责任。被告胡德群、聂优秀亦非本案借款的合同相对方，而仅以其所有的房产对该债务进行了抵押，因此被告胡德群、聂优秀亦不应承担共同偿还责任，故本院对原告要求被告幸彩虹、胡德群、聂优秀共同偿还借款本息的诉讼请求不予支持。被告幸彩虹、聂优秀未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡草群向江西上高农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300万元及利息（其中200万元的利息自2017年11月30日起按年利率6.7425%计算至2018年3月25日，之后的利息按年息8.091%计算至还清借款为止；其中100万的利息自2017年6月29日起按年利率6.7425%计算至2018年3月25日，之后的利息按年息8.091%计算至还清借款为止）； 二、原告江西上高农村商业银行股份有限公司对被告胡草群、幸彩虹、胡德群、聂优秀名下抵押的房产（分别为:胡草群、幸彩虹共同所有的敖字第03-2008-0151、03-2008-0152、03-2008-0153、03-2008-0154、03-2008-0155、31-2007-1616、20150380、31-2007-1602；胡德群、聂优秀共同所有的敖字第3-20140435、3-20140433、3-20140434、3-20140431、3-20140432）以折价、或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告江西上高农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 以上款项限判决生效后十五日内履行完毕。执行款汇入本院执行款专户：开户名上高县人民法院，开户银行九江银行上高支行，账号：43×××54-003。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800元，由被告胡草群承担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14382401040009407账上，逾期按自动放弃上诉处理。 审 判 长  李 军 人民陪审员  况毛花 人民陪审员  黄丹根 二〇一八年九月三十日 书 记 员  刘 丹