广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初8812号原告：蔡茵茵，女，汉族，1991年11月14日出生，住广东省电白县，委托诉讼代理人：张志武，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秋花，广东红棉律师事务所律师。被告：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层，统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：古广汉，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷连梅，该公司职员。原告蔡茵茵与被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云机场开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，本案依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告蔡茵茵的委托诉讼代理人张志武、刘秋花，被告白云机场开发公司的委托诉讼代理人雷连梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡茵茵向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延迟交楼违约金12144.3元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：在2014年1月15日，原告和被告签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的坐落于花都区××面镇××（××）604房，面积为94.81平方米，房款为607217元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付全部房款，合同第十三条约定：“甲方应当在2015年10月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。”第十四条约定：“甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：2.不解除合同的履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金”。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付房款607217元。但被告未按约定交付房屋，原告实际收楼时间为2016年7月16日。被告的行为构成违约，应承担违约责任，请法院支持原告的诉讼请求。被告白云机场开发公司辩称，不同意原告的诉讼请求。根据合同的附件七补充协议第五条的约定，商品房交付之前，原告必须付清全部房款，税费、违约金以及专项维修资金，原告在2016年7月16日才交纳首期专项住宅维修资金，当天原告也将房屋将交付给原告使用，故被告不存在违约行为，不应承担违约责任。经审理查明：白云机场开发公司是位于广州市花都区梯面镇民安村云梯山庄的开发商，在与蔡茵茵签订合同之前已经取得了广州市国土资源和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。2014年1月15日，蔡茵茵与白云机场开发公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七。主合同约定：蔡茵茵（买方）为乙方，白云机场开发公司（卖方）为甲方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立；第二条约定：甲方以出让方式取得位于广州市花都区梯面镇民安村编号为0905008的地块的土地使用权，甲方在该地块上投资建设云梯山庄商品房；第四条约定：乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的云梯山庄E区第G-12栋6层604号房，房屋地址：花都区颐林北街9号（G-12栋）604房。建筑面积共94.81平方米，其中套内建筑面积76.14平方米；第八条约定：付款方式为按揭贷款方式付款：首期款：自本预售合同网上签订之日起（不超过5日），支付全部房价款的30.83%，金额为187217元。除首期款外，剩余房款金额420000元须于2014年1月15日前申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款；第十条逾期付款的违约责任：按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控帐号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同；合同第十二条交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；第十三条房屋交付：甲方应当在2015年10月30日前将涉案房屋交付乙方使用；第十四条延期交房的违约责任为：甲方如未能按合同规定期限交房，按下列第2种方式处理：不解除合同的履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的2%。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）由乙方承担延期交房的责任，并视同甲方已在本合同第十三条约定的交房期限内按本合同约定的标准交付了该商品房……该商品房的风险责任及其他法律责任同时全部移交予乙方。（2）乙方未能付清任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费、首期物业专项维修资金及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内，则甲方实际交付房屋的时间顺延。在此情况下，应按本条第（1）款执行。在乙方付清上述款项后，甲方可另行通知乙方该商品房的实际交付日期。（3）如甲方发出《收楼通知书》后，乙方在15日内未按《收楼通知书》要求的日期收楼的，应视同甲方已于本合同第十三条约定的交房期限届满之日或《收楼通知书》通知的收楼之日（二者以日期较前者为准）按本合同约定的标准向乙方交付了该商品房，即视为乙方已收楼，对收楼后的责任仍按本款第（1）项执行。附件七第四条约定：主合同第十二条变更为：以甲方会同施工方、监理方和设计方四方共同进行工程验收合格为准。第五条约定：双方同意主合同第十三条补充为：1、商品房的交付条件，在该商品房交付期限届满前，乙方应交清下列费用：（1）按主合同第八条的约定向甲方交清该商品房全部楼价款；（2）付清乙方应缴交的全部税费及违约金和其他费用；（3）乙方已按照政府规定缴纳首期住宅专项维修资金。2、无论乙方是否收到甲方的《收楼通知书》，应在该商品房交付使用期限届满前先行履行支付上述全部款项的义务，直到乙方付清上述款项和按主合同第十条约定付清全部违约金时止。如乙方以按揭贷款方式支付购房款的，应以银行已发放按揭贷款给甲方为准。即主合同的履行顺序为乙方先履行，如乙方未付清上述款项，甲方有权不交付该商品房给乙方使用，并不需要承担违约责任及其他赔偿责任。合同签订后，蔡茵茵向白云机场开发公司支付房款607217元，为此，蔡茵茵提交了3张《收款收据》和一张《个人贷款支付凭证》，以证其缴清了全部房款。2016年4月28日，白云机场开发公司汇同监理单位广东华迪工程建设监理有限公司、总承包施工单位广东恒辉建设有限公司、勘察单位广州地质勘察基础工程公司、设计单位广东省建科建筑设计院有限公司对本案所涉工程进行验收，经施工单位自评、监理单位核定、验收组认定，本案所涉工程满足使用要求，质量评定为合格，并出具了《建筑工程竣工验收报告》。诉讼中，蔡茵茵提交载明有缴存日期为2015年4月28日的《住房维修资金缴款通知书》，以证其在收楼前已缴纳维修资金。白云机场开发公司辩称蔡茵茵提交的通知书是其公司代蔡茵茵缴存维修资金后，蔡茵茵于2016年7月16日实际缴纳该维修资金，其公司才将上述通知书交给蔡茵茵，白云机场开发公司为证明蔡茵茵缴纳该资金的日期，提交了一张日期为2016年7月16日的《收款收据》，该收据载明“今收到蔡茵茵交来购花都颐和山庄（云梯山庄）御山区G12栋604房维修资金”。另查明，蔡茵茵于2016年7月16日办理了收楼手续。本院认为，蔡茵茵与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。关于蔡茵茵缴存维修资金的时间。白云机场开发公司提交的收据证实蔡茵茵缴纳维修资金的时间是2016年7月16日，对此，蔡茵茵没有足以反驳的相反证据，本院确认该收据的证明力。所以白云机场开发公司抗辩称是其公司先代缴存至蔡茵茵实缴纳维修资金时才将通知书交给蔡茵茵的意见合情合理，本院予以采纳。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条“未按本办法交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”的规定，由于蔡茵茵在缴纳维修资金的当天即办理了收楼手续，故白云机场开发公司不存在逾期交楼行为。根据附件七第五条的约定，蔡茵茵须交清不限于房款在内的包括维修资金在内的其他费用，且履行的顺序是“乙方先履行，如乙方未付清上述款项，甲方有权不付该商品房给乙方使用，并不需要承担违约责任及其他赔偿责任”，所以对蔡茵茵要求白云机场开发公司支付逾期交楼违约金的主张本院不予支持。对于涉案房产是否符合交楼条件，本案不作审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条的规定，判决如下：驳回原告蔡茵茵的诉讼请求。案件受理费51.8元，由原告蔡茵茵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  郑伟玲二〇一八年一月二十五日书记员  沈佩珊