福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0427民初959号 原告：福建省万龙物业管理有限公司，住所地沙县水南生态新城迎宾大道三明电商产业园**商墅****-2，统一社会信用代码91350427077419205W。 法定代表人：朱世美，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄发坦，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志平，男，1961年4月28日出生，系该公司的工作人员。 被告：郑传森，男，1982年10月1日出生，汉族，住沙县意境天成**。 原告福建省万龙物业管理有限公司（以下简称万龙物业公司）与被告郑传森物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。万龙物业公司的委托诉讼代理人黄发坦、张志平，被告郑传森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 万龙物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求郑传森立即支付自2015年5月1日起至2017年8月31日止的物业服务费2207.76元、杂物间139.72元、水电费公摊200.3元、电梯维保费532元、电梯年检费70元、电梯配件费68元，及相应滞纳金486.65（按每日万分之五标准计算），合计3704元；2、本案的诉讼费用由郑传森承担。事实与理由：2015年4月20日，万龙物业公司与沙县意境天成业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定了服务期限、收费标准及支付方式、违约责任等。郑传森共拖欠2015年5月1日起至2017年8月31日物业费2207.76元、杂物间139.72元、水电费公摊200.3元、电梯维保费532元、电梯年检费70元、电梯配件费68元，及相应滞纳金486.65（按每日万分之五标准计算），合计3704元。万龙物业公司多次催促，郑传森置之不理，现诉至本院，要求依法判决。 郑传森应诉辩称，万龙物业公司的服务没有达到标准三级服务，物业费收费过高；水电公摊计算不合理存在乱收费现象；电梯维保费没有发票证实；万龙物业公司擅自停水停电，影响业主正常生活；业主委员会履职不利，未对物业合同的签订对业主进行反馈；小区公共收益去向不明；物业收费的期限超出合同约定的时间。综上，只要万龙物业公司合理合法按照标准收取物业费，其愿意交纳。 庭审中，万龙物业公司向法庭提交以下证据： 1、营业执照，证明：万龙物业系依法登记设立的物业管理企业； 2、《物业服务合同》，证明：2015年4月20日，沙县意境天城业主委员会与万龙物业签订合同约定，自2015年5月1日起至2017年4月30日止由万龙物业为沙县意境天成住宅小区提供物业服务2年； 3、《物业服务合同备案证明》，证明：2015年5月18日，沙县住房和城乡规划建设局同意备案万龙物业提交的意境天成小区的《物业服务合同》； 4、沙县不动产登记中心《所有权证查询结果》，证明：座落于沙县新城东路南侧天成花园**房屋(所有权证号：20131662)，权利人为郑传森，建筑面积113.61平方米； 5、催费通知照片及电话记录表，证明：万龙物业于2017年8月20日粘贴了《催款通知单》，向郑传森催缴2016年5月1日起至2017年8月31日的物业费； 6、费用明细表，证明：郑传森自2016年5月1日起至2017年8月31日止的物业费2207.76元、杂物间139.72元、水电费公摊200.3元、电梯维保费532元、电梯年检费70元、电梯配件费68元，及相应滞纳金486.65元。 7、沙政（2013）59号文件，证明：恶性拖欠物业费，物业公司可以采取停水停电措施； 8、沙县人民政府专题会议纪要2012年73号文件，证明：房屋保修期后各住户自行负责。 9、补充协议，证明：物业公司延续4个月的物业服务。 郑传森向法庭提交以下证据： 1.电业局和自来水公司打印的水电费清单，证明：水电公摊乱收费。 2．照片，证明：物业公司拆水表及物业公司服务没到位。 经审理查明：万龙物业系依法登记设立的物业管理企业。2015年4月20日，沙县意境天城小区业主委员会与万龙物业签订合同约定，万龙物业自2015年5月1日起至2017年4月30日止为沙县意境天成住宅小区提供物业管理服务；业主按房型交纳物业服务费，其中经济适用房每平方米每月0.4元、商品房每平方每月0.7元、饮食行为店面每平方每月1元、其它商业店面每平方每月0.8元、车位每月50元；万龙物业收取业主物业服务费，实行包干制开支，用于物业管理服务人员的工资、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用等，盈余或亏损均由万龙物业享有或承担。合同签订后，万龙物业进入该小区从事该物业管理服务。 郑传森系该物业小区A区7栋1单元205室的商品房住宅业主，产权登记部门登记的房屋建筑面积为113.61平方米。 上述事实，有万龙物业提供的在案证据，以及出庭当事人的陈述等相互佐证，本院予以确认。 本院认为，沙县意境天城小区业主委员会与万龙物业签订物业服务合同后经有权机关审查备案登记，万龙物业自2015年5月起为涉案小区提供物业服务，涉案小区业主获得万龙物业提供的物业管理服务，依法应当向物业服务企业给付服务对价，支付物业服务费用。万龙物业要求郑传森支付2016年5月1日至2017年8月31日的物业服务费2207.76元的诉求，未超出合同约定的范围，本院予以支持。万龙物业主张水电费公摊、电梯维保费、电梯年检费、杂物间费，不符合合同约定，电梯配件费没有相关发票证实，本院不予支持。万龙物业要求支付滞纳金没有法律依据，假若该主张属于违约金的诉求，万龙物业没有证据证明其已经为业主尽到了物业服务的责任，故郑传森关于物业公司未尽全面履行义务的抗辩，本院予以采信，万龙物业要求郑传森支付滞纳金的诉求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、郑传森应支付福建省万龙物业管理有限公司2016年5月1日计至2017年8月31日的物业服务费2207.76元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回福建省万龙物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由福建省万龙物业管理有限公司负担10元,由郑传森负担40元。 郑传森负担的受理费40元，应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 长  曹阿光 人民审判员  胡振宇 人民陪审员  刘贞前 二〇一八年九月十九日 法官助理吕剑 书记员林宏 附：本判决所依据的法律条文 中华人民共和国合同法 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 中华人民共和国物权法 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、执行申请提示 中华人民共和国民事诉讼法： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。