内蒙古自治区喀喇沁旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0428民初1755号原告：高艳阁，男，1976年2月3日出生，蒙古族，个体。委托诉讼代理人：刘宝林，内蒙古三易律师事务所律师。被告：陈宇，男，1968年11月26日出生，满族，农民，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：陈俊，内蒙古义德律师事务所律师。第三人：钱国栋，男，1974年6月22日，汉族，个体，住内蒙古赤峰市，现于赤峰监狱服刑。原告高艳阁与被告陈宇、第三人钱国栋撤销权纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高艳阁及其委托诉讼代理人刘宝林，被告陈宇及委托诉讼代理人陈俊、第三人钱国栋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高艳阁向本院提出诉讼请求：请求依法撤销原、被告于2014年9月20日签订的《土地承包合同》。事实及理由：2013年12月25日，原告从第三人钱国栋手中租赁了位于被告家附近的水厂一处，可原告进入水厂后，被告多次阻拦水厂生产，声称水厂所用土地是被告的，如原告不给其土地租赁费就不让原告生产，因为当时第三人钱国栋在外逃债，原告无法确认钱国栋是否已经将所涉土地使用费付清。无奈原告于2014年9月20日被迫与被告签订了《土地承包合同》，约定了每年几十万元的土地使用费。2018年，原告在赤峰监狱见到第三人钱国栋，才知道被告逼迫原告与其签订的土地承包合同所涉土地，第三人钱国栋已经足额交了使用费，获得了长期使用权。综上所述，被告隐瞒事实真相，逼迫原告与其签订土地使用合同，对同一地块重复收取高额费用，严重侵犯原告合法权益，故提起诉讼，请求依法撤销。被告陈宇辩称，2003年10月，陈宇开办了赤峰市龙头山矿泉水有限责任公司，经旗国土局批准，陈宇自家的承包地2.16亩变更为国有土地，由公司使用。2012年9月7日，陈宇与钱国栋签订《赤峰市龙头山矿泉水有限责任公司所有权转让协议》，陈宇将公司全部股份以320万元价款转让给钱国栋，当时公司占有的土地只是国有土地使用证上界定的2.16亩。2013年5月，旗领导视察矿泉水公司时，指示钱国栋说水厂地块狭小，不够规模，必须扩建；钱国栋找陈宇商量占用陈宇西山湾子承包地，并许诺给陈宇一劈子楼做补偿，当时钱国栋准备在赤峰开发楼房，陈宇相信了钱国栋不会亏自己，就同意了，这样，陈宇将与水厂相邻的自家西山湾子承包地连同陈万海等人流转过来的承包地供给水厂使用。2013年12月25日，钱国栋将矿泉水公司租赁给高艳阁，双方签订了《房屋设备租赁合同》。2014年7、8月间，钱国栋公司陷入困境，陈宇找钱国栋催要土地使用费和67万元借款，钱国栋说暂时给不上，让找高艳阁协商，后来经钱国栋多次从中协调、撮合，高艳阁与陈宇于2014年9月20日签订了《土地承包合同》，签订合同之时，高艳阁不可能不知道钱国栋是否支付了土地使用费用。综上，陈宇与高艳阁签订合同过程中，不存在隐瞒事实和逼迫行为，高艳阁的诉讼主张无证据证明，应予以驳回。第三人钱国栋辩称，我和陈宇签订《赤峰市龙头山矿泉水有限责任公司所有权转让协议》时，由于公司用地四至不清，在协议中约定，陈宇将拥有和控制的土地转让给我，包括陈宇拥有的国有土地和陈宇家的菜园子，还有几小块其他村民的土地经陈宇协调都流转过来了，付清了流转金，这些都包括在转让协议的转让金中。协议签订后，我改建了水厂，在原水厂国有土地上建了生产车间，在陈宇转让的其他土地上建了两层办公楼，又打了一眼深水井，做了绿化，还建了锅炉房；所有这些用地我都用砖砌起了围墙，准备办理国有工业用地，后来由于个人原因，把水厂整体租赁给高艳阁经营。陈宇和高艳阁签订的《土地承包合同》我自始至终都不知道，现在的水厂用地都包括在陈宇与我签订的协议之内，陈宇再向高艳阁要使用费不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2003年，陈宇独资设立了赤峰市龙头山矿泉水有限责任公司，公司住所地为被告陈宇所在的原龙山乡阳坡村自家平房院内，后经政府部门批准，陈宇自家使用的2.16亩土地变更为国有工业用地，由公司使用。2012年9月7日，陈宇与钱国栋签订了《赤峰市龙头山矿泉水有限责任公司所有权转让协议》，约定将公司全部资产和经营权转让给钱国栋，转让价格为320万元，其中股权转让金为70万元，地租为250万元。关于公司用地，协议第四条第2款约定：“甲方（陈宇）拥有和控制的土地转给乙方（钱国栋），包括水厂占地的国有土地部分、集体土地部分以及甲方在河边垫充的土地”，第5款约定“乙方享有在所拥有土地上建房、修路、整改、绿化、硬化等权利”。协议签订后，钱国栋按约定将转让款付清，并成为公司法定代表人。2013年至2014年上半年，钱国栋投资千余万元，对原公司（水厂）进行了改建：在2.16亩原国有土地上建起五层楼房作为生产厂房，邻厂房以北陈宇家和其他部分村民流转过来的承包地上建二层宿舍和办公楼一处，办公楼前建假山一处，北端钻深水井一眼作为水厂水源井，水厂河对面建锅炉房一处，锅炉房与水厂之间建小桥一座，厂区内进行了道路硬化，剩余土地进行了绿化；上述建筑工程完成同时，钱国栋将厂区所有用地沿着河边垫充土地砌起了围墙（长城朵），至此，公司厂区形成较完整封闭的院落，院落面积约15亩（国有土地2.16亩、锅炉房用地除外）。2013年12月，因钱国栋对高艳阁负有债务，双方商定由钱国栋将矿泉水公司租赁给高艳阁经营，以租金抵顶债务，并于2013年12月25日签订《房屋设备租赁合同》，合同约定，钱国栋将矿泉水公司办公场所包括土地及设备租赁给高艳阁，租期20年；合同签订后，高艳阁进驻矿泉水公司并组织生产。2014年5月钱国栋以开发楼房为由向陈宇借款50万元，2014年7、8月，钱国栋因背负巨额债务到外地躲逃，在此情形下，陈宇找到高艳阁，称水厂用地除国有2.16亩外的其他土地，均属于陈宇的土地，要求其支付土地使用费；几经交涉，2014年9月20日，高艳阁与陈宇签订《土地承包合同》一份、《合作协议》一份；《土地承包合同》约定，陈宇为发包方，高艳阁为承包方，除水厂国有土地外的其余土地全部在承包范围之内，总面积约15亩，承包期10年，租金450万元，合同签订后10日内付租金100万元，其余租金每年50万元一年一交；《合作协议》约定，1、陈宇、常悦云（陈宇妻）为矿泉水公司员工，月工资8200元；2、高艳阁负责陈宇屋内水、电、暖费用；3、钱国栋的欠款由高艳阁负责偿还。2014年11月10日，陈宇向高艳阁索要土地承包费，高艳阁以其购买的钩机一台抵顶了50万元，2017年10月24日，陈宇继续索要承包费，高艳阁又为其出具90万元欠条一枚。另查明，钱国栋因涉嫌诈骗犯罪，于2014年11月11日被公安机关刑事拘留，2018年初被判处刑罚开始入狱服刑，高艳阁探视时，钱国栋告知公司现占有土地已由其足额支付租金，获得长期使用权。2018年2月，陈宇再向高艳阁索要承包费时遭高艳阁拒绝，陈宇遂带人到矿泉水公司将水源井电源切断、阻止公司生产。2018年4月18日高艳阁向本院提起诉讼，请求撤销2014年9月20日陈宇与其签订的《土地承包合同》。本院认为，本案争议焦点是：原告高艳阁与第三人钱国栋于2013年12月25日签订《房屋设备租赁合同》时，矿泉水公司是否已经取得其占有的（涉案约15亩）土地的使用权？本院查明的事实表明，被告陈宇与第三人钱国栋2012年9月7日签订《赤峰市龙头山矿泉水有限责任公司所有权转让协议》，对公司用地约定“甲方（陈宇）拥有和控制的土地转给乙方（钱国栋），包括水厂占地的国有土地部分、集体土地部分以及甲方在河边垫充的土地”，第5款约定“乙方享有在所拥有土地上建房、修路、整改、绿化、硬化等权利”；该协议签订后至第三人钱国栋将公司对外租赁前的一年多时间内，第三人钱国栋在公司原国有土地上建起生产厂房，在被告陈宇一并流转的土地及河边垫充的土地上建起了宿舍和办公楼、假山、水源井、锅炉房、小桥、道路硬化、土地绿化、砌建围墙，公司厂区围建成了一个较完整封闭的院落。上述建筑及围建区域依次含盖公司原国有土地2.16亩、流转的集体土地和河边垫充土地约15亩，第三人钱国栋在占有使用这些土地时与外界没有产生任何争议，表明这些土地均属于陈宇“拥有和控制”的土地，与双方约定的公司用地范围吻合，与土地具体用途相符，也与转让协议中土地租金250万元形成对价。换言之，原告高艳阁与第三人钱国栋2013年12月25日签订《房屋设备租赁合同》时，矿泉水公司已经以向被告陈宇支付土地租金的方式取得其围建范围的土地使用权，并实际使用，完成了地上建筑，第三人钱国栋交付的租赁物矿泉水公司不存在权利瑕疵。被告陈宇辩称因第三人钱国栋承诺给其一劈子楼做补偿才同意在其土地上施工建设及硬化，第三人钱国栋对该辩解意见不予认可，且被告没有证据证实，被告作为土地承包权利人对涉案大面积土地仅凭口头承诺而流转他人使用亦不符合常理，故本院对被告的上述辩解意见不予采信；被告陈宇关于原告高艳阁和第三人钱国栋对欠付土地使用费相互知情的辩解，无证据证明，本院不予认定。被告陈宇在租赁物所有人钱国栋失去联系不能到场的情况下，隐瞒矿泉水公司土地使用的真实情况，谎称原告租赁的矿泉水公司不包括涉案争议土地，致使原告高艳阁陷入错误判断，并基于错误判断作出与被告陈宇签订《土地承包合同》的意思表示，该行为构成欺诈。《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”；原告高艳阁于2018年初从第三人钱国栋处知道撤销事由后，即请求撤销该合同，符合上述法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条、第一百四十八条、第一百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条的规定，判决如下：撤销原告高艳阁与被告陈宇2014年9月20日签订的《土地承包合同》。案件受理费100元，由被告负担，被告于本判决生效后给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长  陈向明人民陪审员  刘金海人民陪审员  项海鹏二〇一八年九月二十五日书 记 员  李丽丽