四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初1329号 原告：中国工商银行股份有限公司邛崃支行，住所地：四川省邛崃市南街**。 负责人：曾海洪，行长。 委托诉讼代理人：王羿，男，1985年1月4日出生，汉族，住四川省成都市武侯区，系公司职工。 被告：四川省佳晟印务包装有限公司，住，住所地：四川省蒲江县县城工业集中发展区/div> 被告：张志艺，男，1975年5月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：施丽月，女，1979年6月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行与被告四川省佳晟印务包装有限公司（以下简称佳晟公司）、张志艺、施丽月借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用普通程序于2018年8月23日公开开庭进行审理。原告的诉讼代理人王羿到庭参加诉讼，被告佳晟公司、张志艺、施丽月经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告佳晟公司立即归还借款本金29600450.46元及利息、罚息（按照合同约定支付）；2、被告张志艺、施丽月对诉请第一项债务承担连带清偿责任；3、在被告不能清偿上述债务时，原告对被告佳晟公司抵押的位于蒲江县鹤山镇工业南路29号的工业房产和土地享有优先受偿权。事实与理由：2011年9月7日，原告与佳晟公司签订《最高额抵押合同》，约定佳晟公司以其所有的位于蒲江县鹤山镇X路X号工业房地产为2011年9月7日至2014年9月6日期间最高额47000000元的借款提供担保。原告与佳晟公司于2014年8月29日签订《抵押变更协议》，将最高债权额变更为65270000元，抵押期间变更为2011年9月7日至2024年7月2日，此后双方为抵押房产办理了抵押登记。2014年8月28日，原告与佳晟公司签订《流动资金借款合同》，约定佳晟公司向原告借款30000000元，借款期限6个月。原告按约履行借款义务，被告到期未归还债务。原告与三被告签订《借款展期协议》，约定还款日为2017年2月24日。2014年8月28日，原告与张志艺、施丽月分别签订《最高额保证合同》，分别约定张志艺、施丽月对上述借款承担连带责任。借款展期到期后，佳晟公司未按约还款。截止2017年2月24日，被告仍欠29600450.46元借款本金。原告催收无果故诉至法院。截止2018年8月23日，佳晟公司尚欠利息2741960.3元。 被告佳晟公司未作答辩。 被告张志艺未作答辩。 被告施丽月未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2011年9月7日，原告与佳晟公司签订《最高额抵押合同》，约定佳晟公司以其所有的房屋及土地使用权（包括：蒲江县鹤山镇X路X号X栋X层X号房屋，及蒲江县鹤山镇工业区兴隆路的土地使用权【地号：PJX-X-X，面积28440.92平方米；地号：PJX-X-X，面积39242.68平方米】为2011年9月7日至2014年9月6日期间最高额47000000元的借款提供担保。2014年8月29日，原告与佳晟公司签订《抵押变更协议》，将上述最高债权额变更为65270000元，抵押期间变更为2011年9月7日至2024年7月2日。双方为上述房屋和土地使用权办理了抵押登记。2015年8月17日，原告与佳晟公司签订《流动资金借款合同》（编号：0440200106-2015年【邛崃】字0104号），约定佳晟公司向原告借款30000000元，借款期限12个月（自实际提款日起算）。合同第三条约定：“每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款利率年期贷款基础利率（LPR）,浮动幅度为零（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率按下列方式调整：以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推”。2014年8月28日，原告与张志艺、施丽月分别签订《最高额保证合同》，分别约定张志艺、施丽月对上述借款在最高额65270000元的范围内承担连带清偿责任。2015年8月26日，原告向佳晟公司发放贷款30000000元，佳晟公司到期未归还债务。2016年10月20日，原告与三被告签订《借款展期协议》(编号：0440200106-2016年【展】字0016号)，约定还款日为2017年2月24日，展期利率执行一年期LPR+92BP，罚息利率为展期利率加收50%。借款展期到期后，佳晟公司未按约还款，截止2018年8月23日，佳晟公司尚欠借款本金29600450.46元，利息与罚息共计2741960.3元。 上述事实有当事人陈述、《最高额抵押合同》、《抵押变更协议》、《最高额保证合同》两份；《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、借款凭证、房屋他项权证8份、土地使用权他项权证2份、欠息明细等予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告与各被告分别签订的《最高额抵押合同》、《抵押变更协议》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约履行了出借义务，但佳晟公司未按约偿本付息，现借款期限已届满，故原告有权要求佳晟公司偿还借款本金并按合同约定支付利息、罚息。张志艺、施丽月分别在《最高额保证合同》中约定对上述债务在最高额65270000元的范围内承担连带清偿责任，故原告在最高额65270000元的债务范围内要求张志艺、施丽月承担连带清偿责任的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告佳晟公司以其所有的房屋及土地使用权（包括：蒲江县鹤山镇X路X号X栋X层X号房屋，及蒲江县鹤山镇工业区兴隆路的土地使用权【地号：PJX-X-X，面积28440.92平方米；地号：PJX-X-X，面积39242.68平方米】为上述债务提供最高额65270000元的抵押担保，并已办理抵押登记，故原告在最高额65270000元的债权范围内有权对上述房屋及土地使用权的处置价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告四川省佳晟印务包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行借款本金29600450.46元及利息、罚息（截止2018年8月23日的利息、罚息共计为2741960.3元，从2018年8月24日起至本息还清之日止的利息、罚息按照《借款展期协议》约定计算）； 二、被告张志艺、施丽月对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行对被告四川省佳晟印务包装有限公司所有的房屋及土地使用权（包括：蒲江县鹤山镇X路X号X栋X层X号房屋，及蒲江县鹤山镇工业区兴隆路的土地使用权【地号：PJX-X-X，面积28440.92平方米；地号：PJX-X-X，面积39242.68平方米】享有抵押权，在被告四川省佳晟印务包装有限公司不履行本判决第一项确定的债务时，有权在最高额65270000元的债权范围内对抵押土地使用权与抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费189802元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  茹 敏 人民陪审员  杜清华 人民陪审员  王可伦 二〇一八年九月十一日 书 记 员  江 水