江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0803民初3731号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。负责人：汪鸿光，该行行长。委托诉讼代理人：李大鹏，该行员工。被告:薛晓梅,女,1967年11月1日出生,汉族,住淮安市淮安区。被告:任廷和,男,1963年10月13日出生,汉族,住淮安市淮安区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下判决主文前简称楚州支行）与被告薛晓梅、任廷和金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人李大鹏到庭参加诉讼，被告薛晓梅、任廷和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的借款合同；2、被告薛晓梅、任廷和归还原告贷款本金153849.43元、利息1626.16元（利息计算截止到2017年6月14日，后按合同利率基础上加收1.5倍罚息顺延计算至实际还款之日），合计155475.59元；3、原告对被告薛晓梅、任廷和抵押的位于淮安商厦402室房屋（房屋他项权证号：淮房他证瞻岱字第××号）拍卖、变卖的价款由原告优先���偿；4、被告承担本案的诉讼费用。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告薛晓梅、任廷和归还原告贷款本金153849.43元、利息1626.16元（利息计算截止到2017年6月14日，后按合同利率基础上加收1.5倍罚息顺延计算至实际还款之日），合计155475.59元；2、原告对被告薛晓梅、任廷和抵押的位于淮安商厦402室房屋（房屋他项权证号：淮房他证瞻岱字第××号）拍卖、变卖的价款由原告优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月16日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告薛晓梅、任廷和提供可以循环使用的借款额度为20万元，借款额度存续期为156个月，自2014年6月9日至2027年6月9日，借款人可以申请支用借款。同日，被告薛晓梅、任廷和签订了《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》，约定担保人承担的担保责任最高不超过20��元，用位于淮安商厦402室房屋提供担保，后被告薛晓梅、任廷和在我行申请额度19.5万元，期限120个月，年利率8.8425%，逾期利率13.2638%，等额本息，被告任廷和于2014年5月28日签订了共同还款承诺书，承诺对被告薛晓梅借款承担归还全部贷款本息义务。现剩余借款本息155475.59元未归还。原告多次催要无果，遂诉至法院。被告薛晓梅、任廷和未作答辩。原告针对诉讼请求依法提交了原告单位的营业执照复印件、被告身份证复印件、综合消费贷款申请表、共同还款承诺书、个人额度借款合同、个人最高额担保合同及房地产抵押合同及抵押清单、借款支用单、放款单、个人贷款（手工）借据各一份、房屋他项权证、还款明细截屏表两份等，经本院审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年5月28日，被告薛晓梅、任廷和向原告楚州支行申请贷款20万元。同日，被告任廷和签订共同还款承诺书，承诺对被告薛晓梅债务承担共同归还全部贷款本息义务。2014年6月16日，被告薛晓梅、任廷和（借款人）与原告楚州支行（贷款人）签订了《个人额度借款合同》，主要约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度20万元；借款额度存续期限为156个月，自2014年6月9日至2027年6月9日；单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借款支用单中约定内容确定；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款���的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次…。同日，原告楚州支行（担保权人）与被告薛晓梅、任廷和（抵押人）签订了《个人最高额担保合同》，主要约定：担保人承担的单笔责任最高不超过人民币20万元；债权确定期间为2014年6月9日至2027年6月9日；担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用；保证期间为至主合同约定的借款人履行债务期限届满之日后两年止。2014年6月16日，原告楚州支行与被告薛晓梅、任廷和签订了《房地产抵押合同》及抵押清单，主要约定：为确保债务人薛晓梅、任廷和于2014年6月9日起至2027年6月9日止的期限以内，向原告发生的最高债权额在20万元以内的主合同的履行，被告薛晓梅、任廷和用淮安商厦402室房屋提供担保；担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。同日双方办理了抵押登记，房屋他项权证号：淮房他证瞻岱字第××号，房屋所有权人：薛晓梅、任廷和，房屋他项权利人：原告楚州支行，债权数额为20万元。同日，被告薛晓梅与原告签订了个人额度借款支用单，主要约定：额度内申请借款19.5万元；利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮35%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，原告楚州支行向被告薛晓梅发放借款19.5万元，约定借款期限从2014年6月16日至2024年6月16日，等额本息还款法，借据约定年利率为8.8425%。被告薛晓梅在个人贷款（手工）借据上签字确认。借款到期后，被告归还了部分借款利息。截止2017年6月14日，被告尚欠原告借款本金153849.43元、利息1626.16元，合计155475.59元。原告催要未果，遂诉至本院。本院认为，原告楚州支行与被告薛晓梅、任廷和签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同及房地产抵押合同及抵押清单均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。被告薛晓梅未按合同约定归还借款，原告有权依据合同约定提前收回所发放的贷款。被告薛晓梅欠原告楚州支行借款本息155475.59元，有个人额度借款合��、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、放款单、还款明细截屏表等证据证实，事实清楚，本院予以认定，被告薛晓梅应当承担给付责任。被告任廷和承诺与被告薛晓梅共同归还借款的行为，属于债务的加入，应当认定为共同债务人，其有义务归还借款本息。被告薛晓梅、任廷和用位于淮安商厦402室房屋为上述借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告薛晓梅、任廷和经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告薛晓梅、任廷和于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金153849.43元、利息1626.16元（利息已计算至2017年6月14日，之后利息按合同约定计算至实际给付之日止），合计本息155475.59元；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告薛晓梅、任廷和提供抵押的位于淮安市淮安区淮安商厦402室的房屋（房屋他项权证号：淮房他证瞻岱字第××号）在折价或拍卖、变卖所得价款就上述款项在20万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼���》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利罚息。本案案件受理费3570元（原告已预交），由被告薛晓梅、任廷和负担，公告费260元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××68；收款单位：淮安市中级人民法院）。审 判 长  王玉辉人民陪审员  叶 波人民陪审员  吴云平二〇一八年一月三十日书 记 员  陈 婷附页--裁判依据的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利罚息。对支付利罚息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催��借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利罚息。二、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。