云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0126民初41号原告：苏娟，女，1984年10月1日出生，汉族，云南省昆明市石林彝族自治县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。委托诉讼代理人：张成勇，云南入世律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。原告：杨莹（曾用名苏芮），女，1992年5月13日出生，汉族，云南省昆明市石林彝族自治县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。委托诉讼代理人：张成勇，云南入世律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。被告：张黎新，男，1955年10月23日出生，汉族，云南省昆明市晋宁县人，现住云南省昆明市晋宁县。委托诉讼代理人：陈平，云南浩亚律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。原告苏娟、杨莹与被告张黎新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告苏娟、杨莹及委托诉讼代理人张成勇，被告张黎新及委托诉讼代理人陈平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏娟、杨莹向本院提出诉讼请求：1.确认苏建兴、杨秀芬于1998年1月3日与张煨南、张庆华签订的《卖房契约》无效；2.判决被告返还房屋征用补偿金745365元；3.由被告承担案件受理费。事实与理由：根据《房屋所有权证》记载：两原告与父母苏建兴、杨秀芬共同有位于云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居委会小东门40号房产（即现在的民康巷4号），共计3层9间，建筑面积为173.04平方米。在1998年1月3日，原告父母苏建兴、杨秀芬将前述房屋作价90000元卖给被告的父亲张煨南（石林彝族自治县人民医院职工，城镇居民户籍），买卖房屋的协议签订几年后，原告的父母以及被告之父张煨南去世，房屋交给被告张黎新管理。因买卖双方不是同一集体组织成员，买卖房屋的行为不但侵害了集体利益，同时侵犯了两原告对上述房产共同共有的财产权利。因违反了国家法律规定未过户登记，该房屋登记的所有权人至今仍然是两原告和父母四人。因此该《卖房契约》依法应认定无效。2016年5月27日，石林彝族自治县人民政府与被告达成征用房屋协议，前述房屋综合补偿745365元被张黎新领取。原告于2016年11月18日以房屋买卖合同纠纷一案向你院提起诉讼，因客观原因原告于2016年12月6日申请撤诉。现原告认为，其合法权益已受到严重侵害，因此，再次向你院起诉，请依法判决，支持原告的诉讼请求。被告张黎新辩称：位于云南省石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居委会小东门40号房产是原告父母于1998年1月卖给我父母的，房屋买卖协议经公证处进行了公证。本案的补偿款是政府依法发放给我们的，原告曾于2017年3月21日以不当得利纠纷向本院提起诉讼，2017年4月20日一审判决驳回原告的诉讼请求。2017年9月5日经二审判决驳回上诉，维持原判。请求依法驳回原告的诉讼请求。被告张黎新的委托诉讼代理人陈平认为，本案原告诉讼主体不适格，违反了一事不再理的原则，已超过诉讼期间，诉讼请求混淆了法律关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：针对原告苏娟、杨莹诉请，原告委托诉讼代理人张成勇向法庭宣读并提交了下列证据：1.居民身份证复印件1份：欲证实原告苏娟、杨莹的基本信息及诉讼主体资格；2.卖房契约复印件1份：欲证实苏建兴、杨秀芬于1998年1月3日与张煨南、张庆华签订的《卖房契约》，苏建兴、杨秀芬将位于云南省石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居委会小东门40号房产共计3层，建筑面积为173.04平方米，作价90000元卖给张煨南、张庆华；4.房屋所有权证及土地使用证复印件各1份：欲证实位于云南省石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居委会小东门40号房产，共计3层建筑面积为173.04平方米，所有权人苏建兴。共有人为杨秀芬、苏娟、苏芮。使用土地面积为55.8平方米，土地使用证号为农建土字第74号，该房屋的土地性质为农民住宅用地；5.常驻人口基本信息1份：欲证实张煨南、张庆华、张黎新基本信息。张煨南、张庆华于2015年11月1日、2010年8月6日去世；6.火化证复印件及死亡注销证明各2份：欲证实苏建兴、杨秀芬于2006年3月19日、2009年3月10日去世；7.（2016）云0126民初1771号民事裁定书1份：欲证实原告于2016年11月18日以房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，2016年12月6日申请撤诉，法院裁定准许原告苏娟、杨莹撤诉；8.（2017）云0126民初186号民事判决书、（2017）云01民终3605号民事判决书各1份：欲证实2016年5月27日石林彝族自治县人民政府与被告张黎新达成征用房屋协议，前述房屋综合补偿款745365元由张黎新领取。上述证据，以质证，被告予以认可。本院对以上证据1.2.3.4.5.6.7.8予以采信并确认。针对答辩意见，被告张黎新的委托诉讼代理人陈平向法庭宣读并提交了下列证据：1.居民身份证复印件1份：欲证实被告张黎新的基本信息及诉讼主体资格；2.卖房契约、卖房申请书各1份：欲证实苏建兴、杨秀芬于1998年1月3日与张煨南、张庆华签订的《卖房契约》，苏建兴、杨秀芬将位于云南省石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居委会小东门40号房产，作价90000元卖给张煨南、张庆华；4.云南省路南彝族自治县公证处（98）路证字第41号公证书1份：欲证实原路南县医院退休职工张煨南、张庆华与原路南县鹿阜镇小东门40号居民苏建兴、杨秀芬签订的《卖房契约》，于1998年1月9日经原云南省路南彝族自治县公证处进行了公证；5.房屋所有权证复印件1份：欲证实位于云南省石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居委会小东门40号房产，所有权人苏建兴。共有人为杨秀芬、苏娟、苏芮；6.常驻人口基本信息及死亡注销证明2份：欲证实张煨南、张庆华、张黎新基本信息。张煨南、张庆华于2015年11月1日、2010年8月6日去世；7.（2017）云0126民初186号民事判决书1份：欲证实原告于2017年3月21日以不当得利纠纷向本院提起诉讼，2017年4月20日本院判决驳回原告的诉讼请求；8.（2017）云01民终3605号民事判决书1份：欲证实2017年9月5日经云南省昆明市中级人民法院二审，判决驳回上诉，维持原判。上述证据，以质证，原告予以认可。本院对以上证据1.2.3.4.5.6.7.8予以采信并确认。本院经审理认定事实如下：苏建兴、杨秀芬系原告苏娟、杨莹的父母；张煨南、张庆华系被告张黎新的父母。苏建兴拥有位于云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居委会小东门40号房产一幢，建筑面积为173.04平方米，使用土地面积为55.8平方米，共有人为杨秀芬、苏娟、苏芮。1998年1月3日，苏建兴、杨秀芬与张煨南、张庆华签订的《卖房契约》，苏建兴、杨秀芬将上述房屋，作价90000元卖给张煨南、张庆华,并于1998年1月9日经原路南彝族自治县公证处进行了公证。双方未办理房屋产权过户手续。张煨南、张庆华支付了购房款，苏建兴、杨秀芬交付了该房屋，该房屋由张煨南、张庆华占有、使用。苏建兴、杨秀芬于2006年3月19日、2009年3月10日去世；张煨南、张庆华于2015年11月1日、2010年8月6日去世。石林彝族自治县人民政府由于棚户区改造，位于云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居委会小东门40号房屋属于改造范围。2016年5月27日，石林彝族自治县人民政府与被告张黎新达成征用房屋协议，前述房屋综合补偿款745365元由张黎新领取。另查明，原告曾于2016年11月18日以房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，2016年12月6日申请撤诉，本院裁定准许原告苏娟、杨莹撤诉。原告于2017年3月21日以不当得利纠纷向本院提起诉讼，2017年4月20日本院判决驳回原告的诉讼请求。2017年9月5日经云南省昆明市中级人民法院二审，判决驳回上诉，维持原判。2018年1月15日原告再次以房屋买卖合同纠纷向本院起诉，要求确认苏建兴、杨秀芬于1998年1月3日与张煨南、张庆华签订的《卖房契约》无效，并返还房屋征用补偿金745365元。张煨南、张庆华系原路南彝族自治县人民医院退休职工（城镇居民），与原路南彝族自治县鹿阜镇小东门40号居民苏建兴、杨秀芬系非同一集体经济组织成员。本案的争议焦点是：1.苏建兴、杨秀芬于1998年1月3日与张煨南、张庆华签订的《卖房契约》是否有效？2.被告领取的该房屋征用补偿金（拆迁补偿款）745365元是否返还原告？本院评判如下：一、关于苏建兴、杨秀芬于1998年1月3日与张煨南、张庆华签订的《卖房契约》是否有效的问题。房屋买卖合同是指出卖人转移标的物房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，苏建兴、杨秀芬于1998年1月3日与张煨南、张庆华签订《卖房契约》，苏建兴、杨秀芬将位于云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居委会小东门40号房产（建筑面积为173.04平方米）一幢，作价90000元卖给张煨南、张庆华，并经原路南彝族自治县公证处进行了公证。因买卖双方非同一集体经济组织成员，未能办理该房屋产权过户手续。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的一项基本权利，与特定的集体经济组织成员身份相联系，具有福利性与保障性功能。作为苏建兴、杨秀芬向非同一集体经济组织成员出售农村房屋时，必然涉及到同时出售该房屋所占用的宅基地，违反了农村宅基地使用权基本属性，也违反了法律的规定，应认定无效。二、关于被告张黎新领取的该房屋征用补偿金（拆迁补偿款）745365元，是否返还原告苏娟、杨莹的问题。由于本案房屋自1998年1月3日由苏建兴、杨秀芬交付给张煨南、张庆华居住和使用后，苏建兴、杨秀芬及苏娟、杨莹均未对该房屋主张过相应权利。直到2006年3月19日、2009年3月10日苏建兴、杨秀芬去世；2015年11月1日、2010年8月6日张煨南、张庆华去世。2016年5月27日，石林彝族自治县人民政府与被告达成征用房屋协议，前述房屋综合补偿款745365元由张黎新领取后，苏娟、杨莹才提出确认苏建兴、杨秀芬于1998年1月3日与张煨南、张庆华签订的《卖房契约》无效，并以房屋所有权人身份要求取得全部拆迁补偿款。故本院认为，苏娟、杨莹目的是为了获得高额的房屋拆迁补偿款，而非为了取回房屋居住，违反了诚实信用原则。故苏娟、杨莹的主张有悖于法律规定，本院不予支持。各委托代理人的代理意见，符合法律规定的合理部分，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第五十二条第五项、《中华人民共和国民法总则》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、苏建兴、杨秀芬于1998年1月3日与张煨南、张庆华签订的《卖房契约》无效；二、驳回原告要求被告张黎新返还房屋征用补偿金（拆迁补偿款）745365元的诉讼请求。案件受理费11254元，减半收取5627元，由原告苏娟、杨莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李子文二〇一八年一月三十一日书记员  李艳梅