内蒙古自治区兴和县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0924民初311号 原告：刘利枝，女，汉族，1972年6月18日生，住兴和县。 委托诉讼代理人：胡利峰，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。 被告：内蒙古兴和县东方房地产开发有限公司。（以下简称东方房地产公司） 法定代表人：李建忠，任公司经理职务。 委托诉讼代理人：马永胜，内蒙古瑞民律师事务所律师。 被告：内蒙古福华建筑安装工程有限公司。（以下简称福华建筑安装公司） 法定代表人：杨福元，任公司经理职务。（未到庭） 原告刘利枝与被告东方房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，根据被告东方房地产公司的申请,追加被告福华建筑安装公司参加诉讼,本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘利枝及其委托诉讼代理人胡利峰、被告东方房地产公司委托诉讼代理人马永胜到庭参加诉讼，被告福华建筑安装公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告刘利枝向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告履行“购房协议”，为原告提供办理房产证的相关手续配合原告办理房产证。2.为原告修复房屋，完善配套设施，并赔偿原告修复期间的停业损失。3.诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：在2013年1月26日，原告购买了被告位于兴和县城关镇新城汽车站南侧的门脸房一间（从东向西，128.28平米），双方签订了购房协议，协议约定房屋在2013年6月30日交工，交工的房屋质量以符合国家验收标准并给予保修。而且甲方即被告须在交工后须配合乙方即原告办理房产证。可被告在签订合同后冬季才勉强交工，至今没有为原告提供办理房产证的相关手续，致使原告至今不能办理房产证。而且房屋配套设施不全，房屋出现严重的质量问题。事发后原告多次找被告，要求被告履行合同，并对出现的质量问题给予解决，可被告一直推诿。无奈，原告只好依法提起诉讼，请求法院给予判决，以维护原告的合法权益。 被告东方房地产公司辩称：关于原告的第一项诉讼请求办理房本事宜，接受代理后我方向房产开发建设单位做了详细了解，依据现有合同，根据相关规定，对办理房本事宜约定不明确：1.双方的权利义务不明确，办理房产证的时间不明确，且在条款中原告方与被告方约定的甲方义务是配合办理，配合到什么程度，怎么配合，缺少具体详实性约定。对第二项诉讼请求，代理后我方追加了被告福华建筑安装公司，关于诉争的房产问题，代理人认为，造成房屋瑕疵是多因一果，可能是存在偷工减料，应由福华建筑安装公司承担，现在房屋已经使用，至诉讼时已经5年，是否是使用维护不当导致，使房屋的使用寿命缩减。原告诉称的房屋质量问题，建设管理条例中，对建设工程等明确规定了使用年限，过了5年期限，没有法定的维修义务。对第三项诉讼请求，房屋的质量损失、停业损失请求项，应当进行司法鉴定，但是我们到现在没有看到相应的司法鉴定报告和评估意见。 被告福华建筑安装公司未到庭未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认,并在卷佐证. 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月26日，原告刘利枝与被告东方房地产公司签订隆顺园区购房协议，原告购买被告开发的兴和县新城区汽车站南商品房一套，建筑面积128.28平米，单价5700元，总价款730000元（约定首付700000元，下欠30000元，水、电、暖通全部付清）。合同约定：甲方（被告方）负责对房屋自交付使用之日起按国家规定给予保修，在保修期内如发生质量问题，甲方负责修理。影响使用或修复后经有关部门鉴定仍不合格，购房者有权退房。同时约定：工程完工后，甲方应配合乙方（原告）办理房本手续，费用由乙方承担。合同签订后，2013年11月份，被告将房屋交付原告，原告先后支付被告房款700000元，原告进行装修使用。装修使用过程中，原告所购房屋及室内至院落2米左右出现地面下陷及由于地面下陷导致门窗变形、下水管道破损；房顶前沿疏松。被告认可上述质量问题。原告另主张每户之间隔墙体为石膏板，没有网络、消防设施，说定的后院绿化没有。 另查明，被告东方房地产公司开发房地产未取得相关手续，至今未进行验收。 再查明，被告福华建筑安装公司与被告东方房地产公司于2011年4月9日签订建设工程施工合同，系涉案房屋的施工项目隆顺商贸中心项目承包方。 本院认为：办理产权证涉及一系列行政行为，所需时间，出卖人无法控制，特别是原告购买房屋时本案项目未取得开发企业应具备的全部手续，至今未进行验收，不具备办理房产证的条件。故合同约定的“工程完工后，甲方配合乙方办理房本手续”的目的不能实现，原告要求被告配合办理房产证的诉讼请求目前不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定，建筑工程保修范围应当包括：地基基础工程、主体结构工程、房面防水工程以及电气管线、上下水管线安装工程等项目。故原告主张的地面下陷；因地面下陷致门窗变形、下水管道破损；房顶前沿疏松的质量问题，被告无异议，属工程保修范围。保修期自竣工验收合格之日起计算，该工程项目仍在保修期内且被告一直知道该损失的存在，出卖人应当承担修复责任。因建设工程未竣工验收，被告东方房地产公司擅自出卖并交付买受人使用，且本案系房屋买卖合同纠纷，被告东方房地产公司申请追加被告福华建筑安装公司承担维修责任，本院不予支持。如属承包人应当承担的民事责任，可另行追偿。原告主张墙体为石膏板，网络、消防设施缺失及其他质量问题，原告购房时，知道该缺陷，如经核验，确属主体结构质量不合格的可另行主张。关于绿化问题，合同未约定，本院不予支持。关于原告主张的修复房屋造成的修复期间的停业损失，一是未实际发生，二是原告购房时知道房屋存在缺陷，仍自愿购房，并装修使用近5年，存在一定过错，故本院不予支持。被告修复房屋时原告应予以配合。 综上所述，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、驳回原告刘利枝请求被告内蒙古兴和县东方房地产开发有限公司履行“购房协议”为原告提供办理房产证的相关手续，配合原告办理房产证的诉讼请求。 二、驳回原告刘利枝请求被告支付修复房屋期间的停业损失的诉讼请求。 三、被告内蒙古兴和县东方房地产开发有限公司自判决生效后一个月内对原告刘利枝所购房屋地面下陷及由于地面下陷至门窗变形、下水管道破损；房顶前沿疏松的质量问题承担修复责任。如被告拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，原告可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由被告内蒙古兴和县东方房地产开发有限公司承担。 案件受理费50元，由被告内蒙古兴和县东方房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审判长 ：方烨珍 陪审员 ：母应祥 陪审员 ：康海云 二〇一八年九月十日 书记员 ：乔海静 附释法律文书条款 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题的，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十三条：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。