安徽省潜山县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0824民初1954号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行，住所地安徽省潜山县塔畈乡塔畈村周老屋组，统一社会信用代码91340824598690471D（1-1）。 负责人：彭代言，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱储锐，该支行职工。 被告：安庆市亚东机电设备有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路79号，组织机构代码67586056-X。 法定代表人：彭和平，该公司总经理。 被告：彭和平，男，1960年6月1日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：徐腊梅，女，1961年12月14日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区，系彭和平之妻。 被告：王乃平，男，1972年7月15日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行与被告安庆市亚东机电设备有限公司、彭和平、徐腊梅、王乃平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月8公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行的委托诉讼代理人朱储锐、被告安庆市亚东机电设备有限公司的法定代表人彭和平、被告彭和平到庭参加诉讼，被告徐腊梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告王乃平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性偿还贷款本金300万元及其利息、罚息；2、判令彭和平、徐腊梅承担连带还款责任，抵押物原告享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。2016年6月7日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行与安庆市亚东机电设备有限公司签订了一份借款合同，约定贷款金额300万元，年利率7.55073%，期限7个月。彭和平、徐腊梅提供担保承担连带还款责任，同时合同对双方违约责任进行了约定。2014年1月2日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行与彭和平、徐腊梅、王乃平签订了《最高额抵押合同》一份，约定以彭和平、徐腊梅、王乃平房产为该贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。借款到期后，安庆市亚东机电设备有限公司未能向安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行偿还贷款本息。经多次催要未果，原告诉至法院。 安庆市亚东机电设备有限公司、彭和平对安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行诉称的事实无异议，但称其目前资金困难，无法偿还贷款，请求给予一定的期限组织资金，偿还贷款。 徐腊梅未提出答辩，亦未向本院提交证据。 王乃平未提出答辩，亦未向本院提交证据。 安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据一：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书，被告的营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告的主体资格。 证据二：《流动资金借款合同》，证明安庆市亚东机电设备有限公司与安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行签订借款合同的事实。 证据三：《最高额抵押合同》，证明彭和平、徐腊梅、王乃平与安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行签订最高额抵押合同的事实。 证据四：《保证合同》，证明徐腊梅、彭和平与安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行签订保证合同的事实。 证据五：《借款凭证》，证明安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行已向安庆市亚东机电设备有限公司发放贷款的事实。 证据六：房地产证、房地产他项权证、所有权抵押批准通知书，证明彭和平、徐腊梅、王乃平以其所有的房产为该贷款提供抵押担保的事实。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，安庆市亚东机电设备有限公司、彭和平对安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行提供的证据均无异议，经本院审查核实，符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月2日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行与彭和平、徐腊梅、王乃平签订了《最高额抵押合同》（合同编号：塔畈支行最高额抵字第D2385072014130001）一份，合同约定：抵押人（彭和平、徐腊梅、王乃平）自愿为抵押权人（安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行）与债务人（安庆市亚东机电设备有限公司）形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币310万元，抵押权人自2014年1月2日起至2017年1月2日止，与债务人办理约定的各类业务形成的债权，该期限为最高额担保债权的确定期限；彭和平、徐腊梅以其所有的位于安庆市迎江区人民路399号欧景苑3幢1单元1303室房产（房地产权证号：30××37）和位于安庆市双莲寺小区2#楼4#门面（房地产权证号：30××17）、王乃平以其所有的位于安庆市宜秀区盛唐湾路丹桂花园13栋6室房产（房地产权证号：30××43）作为抵押物为贷款人安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行自2014年1月2日至2017年1月2日向借款人安庆市亚东机电设备有限公司提供的最高贷款余额为310万元提供抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，并依法办理了抵押登记。2016年6月7日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行与安庆市亚东机电设备有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：塔畈支行流借字第2385072014130001号）一份，约定安庆市亚东机电设备有限公司向安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行借款300万元，借款期限7个月，借款额度有效期间自2016年6月7日起至2017年1月2日止，年利率7.55073%，未按期偿还本息的罚息利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，自逾期之日起至本息全部还清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等。同日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行与彭和平、徐腊梅签订了《保证合同》一份，约定彭和平、徐腊梅对安庆市亚东机电设备有限公司的上述借款向安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行承担连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行按约向安庆市亚东机电设备有限公司发放贷款300万元。该借款到期后，安庆市亚东机电设备有限公司未能向安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行偿还借款本息。安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行催要未果，故诉至本院。 本院认为，安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行与安庆市亚东机电设备有限公司签订的《流动资金借款合同》、与彭和平、徐腊梅、王乃平签订的《最高额抵押合同》、以及与彭和平、徐腊梅签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。上述合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行按约向安庆市亚东机电设备有限公司发放贷款300万元。借款到期后，安庆市亚东机电设备有限公司未按合同约定偿还借款本息，显属违约，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行要求安庆市亚东机电设备有限公司偿还借款本金、利息和罚息的请求，本院予以支持。因彭和平、徐腊梅、王乃平为安庆市亚东机电设备有限公司向安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行的贷款提供了最高额抵押担保，且安庆市亚东机电设备有限公司的上述贷款发生在最高额合同约定的保证期限内，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行主张对彭和平、徐腊梅、王乃平提供抵押的房地产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。同时彭和平、徐腊梅对安庆市亚东机电设备有限公司的上述债务向安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行提供了连带责任保证，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行要求彭和平、徐腊梅对该债务承担连带清偿责任的请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安庆市亚东机电设备有限公司于本判决生效后二十日内一次性偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行借款本金300万元及利息（自2016年6月7日起至2017年1月2日止按年利率7.55073%的标准计息，自2017年1月3日起至借款还清日止按年利率7.55073%加收50%的标准计息）。 二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行对被告彭和平、徐腊梅提供抵押的位于安庆市迎江区人民路399号欧景苑3幢1单元1303室房产（房地产权证号：30××37）和位于安庆市双莲寺小区2#楼4#门面（房地产权证号：30××17）以及被告王乃平提供抵押的位于安庆市宜秀区盛唐湾路丹桂花园13栋6室房产（房地产权证号：30××43）在依法拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。 三、被告彭和平、徐腊梅对被告安庆市亚东机电设备有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33498元，保全申请费5000元，合计38498元。由被告安庆市亚东机电设备有限公司、彭和平、徐腊梅、王乃平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  王永忠 审 判 员  贾娟娟 人民陪审员  桂如江 二〇一八年一月八日 书 记 员  汪凌燕 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。