云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初2688号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地：昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：曹文云、刘志，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：陶娟，女，汉族，1972年12月3日生，户籍地：云南省昆明市五华区，现住昆明市，被告：云南奥宸房地产开发有限公司，住所地：昆明市环城西路**云南社科院大楼**，统一社会信用代码：915300002919827287。法定代表人：邹建明，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行诉被告陶娟、云南奥宸房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹文云、刘志到庭参加诉讼，被告陶娟、云南奥宸房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告立即偿还原告贷款剩余本金95932.65元及按合同约定利率至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（现暂计至2018年2月27日利息3102.23元、本金罚息20.1元、利息罚息234.11元）；3、被告承担原告为实现债权的律师费人民币5000元、本案诉讼费及其他主张债权而发生的一切费用（邮寄送达费54元）；4、在被告不能按期归还欠款时，由原告依法行使对被告抵押物昆明市滇池星城G07二幢1503号房屋，以所得价款优先受偿被告所欠债务及各项费用；5、第二被告在保证范围内连带赔偿上述所有费用。事实和理由：2013年6月9日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告提供借款人民币14万元，借款期限自2013年7月2日至2023年7月2日，被告同意以昆明市滇池星城G07二幢1503号房屋设定抵押担保，第二被告提供阶段性担保，原告依照合同约定向被告提供了贷款人民币14万元整。但被告已多次逾期还款，原告有权解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告承担相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，第二被告作为担保人应在保证范围内承担连带赔偿责任。二被告未到庭，无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了五组证据。第一组证据：被告身份证复印件，第二组证据：《个人贷款开立贷款账户通知书》、《公证书》、《个人住房（商业用房）借款合同》，第三组证据：《个人贷款支付凭证》，第四组证据：《个人贷款对账单》，第五组证据：律师费与邮寄费发票。以上证据用以证明被告陶娟向原告借款后未按约定偿还贷款、被告云南奥宸房地产开发有限公司未履行担保义务以及后期未归还借款等事实。被告陶娟、云南奥宸房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为对原告所举证据放弃抗辩的权利。原告提交的五组证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月9日原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告陶娟提供借款人民币140000元，用于购买位于昆明市呈贡新区乌龙片区滇池星城G07二幢1503号房屋，借款期限为120个月，即自2013年7月2日至2023年7月2日，利率计算方式为浮动利率，即每年按人民银行发布的基准利率上浮15%计算执行利率，同时还约定借款逾期的，在执行利率的基础上加收50%计收罚息，还款方式为等额本息，如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；解除与被告的借贷关系。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告以其上述所购房屋为该笔借款提供抵押担保，同时，被告云南奥宸房地产开发有限公司自愿为此笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，其担保责任在办妥上述房屋的抵押登记手续并将上述房屋的《房屋他项权证》交存于原告时解除。抵押担保和保证范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年7月23日，上述合同经云南省昆明市明诚公证处公证。后因上述房屋未取得房产证，因此尚未办理抵押登记手续，原告未取得该房屋的抵押权。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了14万元贷款，但自2017年9月起，被告就未按约定还款，多次出现逾期，截止2018年8月13日被告尚欠原告贷款本金95932.65元、利息5470.65元、罚息1009.49元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，合同双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，被告陶娟未按合同约定履行还款义务，已构成违约。原被告双方在合同中对违约责任有明确约定，故对原告要求解除与被告陶娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告偿还截止2018年8月13日的借款本金95932.65元、利息5470.65元、罚息1009.49元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持，2018年8月14日起，被告所借款项已经处于逾期状态，应按照合同约定的罚息利率计算逾期利息和欠付利息的复利，因本院已保护逾期利息，故不再重复基础利息。对原告要求被告支付原告为实现债权的律师费人民币5000元的请求，鉴于本案案情简单，证据充分，取证容易，故本院酌情支持3000元，对原告要求被告支付邮寄送达费用54元的请求，本院予以支持，对原告要求行使对被告抵押物即位于昆明市滇池星城G07二幢1503号房屋的抵押权，因未办理抵押登记手续，原告未取得该房屋的抵押权，故本院不予支持，对原告要求被告云南奥宸房地产开发有限公司在保证范围内连带赔偿上述所有费用的请求，因其是连带责任保证人且在保证期限内，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告陶娟于2013年6月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告陶娟于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金人民币95932.65元及截止2018年8月13日的利息5470.65元、罚息1009.49元，并按合同约定的贷款利率上浮50%计算自2018年8月14日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利。三、被告陶娟于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还支付律师费3000元，邮寄送达费54元。四、被告云南奥宸房地产开发有限公司对上述费用承担连带赔偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2387元，由被告陶娟、云南奥宸房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请强制执行的期限为两年。审 判 长  赵 刚人民陪审员  陈建云人民陪审员  张 银二〇一八年九月十一日书 记 员  李艳青