包头市昆都伦区人民法院民事判决书  （2017）内0203民初6202号                                                      原告:霍瑞芳，女，1987年10月6日出生150203198710060200，汉族，包头日报社幼儿园职工，住内蒙古自治区包头市。委托代理人：王晓琴，内蒙古诚誉律师事务所律师。被告：赵利利，女，1970年6月9日出生，汉族，包头市北重实验小学教师，住内蒙古自治区包头市。原告霍瑞芳诉被告赵利利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告霍瑞芳向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、判令被告向原告返还定金1万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月22日，原告通过包头同德行德家房地产经纪有限公司介绍与被告签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定购买被告所有的包头市昆都仑区居然新城小区13-1301号房屋一套，房屋总价为68万元，签订合同当日，原告向被告交付定金1万元，但在后续交易过程中，原告发现被告尚欠七年的物业费没有缴纳，如不清偿相关债务，则原告即便交付房款也无法取得房屋的使用权及所有权，被告却隐瞒该事实导致原告错误估计交易成本，且被告没有明确告知原告本案诉争房屋没有办理产权证的真实原因，在原告对事实产生错误认知的前提下诱使原告签订了合同，已构成欺诈，依法应当撤销合同并返还定金1万元。但原告与被告多次协商未果，故诉至法院要求判如所请。被告赵利利辩称，不同意原告诉讼请求，被告没有隐瞒本案诉争房屋真实权利情况，1万元定金不应该返还。2017年8月22日，原告通过包头同德行德家房地产经纪有限公司介绍与被告签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定购买被告所有的包头市昆都仑区居然新城小区13-1301号房屋一套，这套房子仅有网签合同没有房本，被告在签订合同时已就该情况向原告进行了充分的释明，同时还向原告出示了网签合同，房屋买卖合同中也清楚载明领钥匙等配套费用均由原告本人承担，可见原告对该房屋的权属现状非常清楚。而且原告本人提交的诉状中事实理由的第二自然段第二行明确写到“被告将未能取得房屋所有权的事实仅仅描述成等待开发商办理房本”可见原告对被告暂无房本的情况是明知的，鉴于此被告认为其与原告之间签订的房屋买卖合同合法有效，不存在欺诈情况，原告在向被告支付1万元定金后又不打算购买该房屋系违约，按照定金法则不应退还定金1万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告霍瑞芳为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一、房屋买卖合同原件及复印件各一份，证明原告与被告于2017年8月22日签订房屋买卖合同，合同约定原告应向被告赵利利支付定金1万元，应向中介公司支付中介费6000元，合同中第五条第三项约定三日内向原告交付房屋；证据二、收条原件及复印件各一份，证明2017年8月22日原告向被告赵利利支付定金1万元；证据三、收据原件及复印件各一份，证明2017年8月22日原告向中介公司支付中介费6000元，收款人是张强，并加盖了公司财务专用章；证据四、情况说明原件及复印件各一份，证明被告赵利利对本案诉争房屋没有所有权与使用权，被告赵利利拖欠七年物业费，拖欠的物业费不属于配套费范畴，对该事实被告未向原告释明；证据五、居然新城办理住宅入住费用明细表复印件一份，根据该明细表的内容本案诉争房屋应当缴纳的正常配套费为22663元，根据证据四、五综合证明被告赵利利所隐瞒的事实已经影响到原告是否购买该房屋，而且原告在发现该情形后仍然以其他情形狡辩；证据六、网签合同复印件一份，证明被告赵利利虽向原告出示过该合同，但未就该房屋未办理产权证的真实原因向原告释明。被告赵利利发表质证意见如下：对证据一的真实性部分认可，其中第五条第三项空格处本来没有任何字迹，现在原告所说的三日内腾房系自行添加，其他的内容是真实的，之所以没写几日腾房是因为被告并未领取钥匙，对此情况原告清楚；对证据二的真实性及证明目的均认可；对证据三不发表质证意见，因为这是给中介公司交的中介费与被告无关；对证据四及证据五真实性不发表意见，对证明目的不认可，因为本案诉争房屋自被告购买后没有实际居住使用过，所以被告对欠费情况不清楚，在签订合同前被告反复向原告释明让其先去物业等部门把领钥匙时需要缴纳的相关费用都问清楚再签合同，而且在合同中第二条约定房屋实际成交价格为68万元，这68万元包括1万元定金（定金可抵顶房款）、尚欠银行贷款、被告自己应收取的房款，但并不包括其他费用，合同第八条第二项明确规定该房屋全部领取钥匙及配套费由乙方即原告全部承担，可见被告并没有隐瞒房屋的相关事实；对证据六真实性认可，对证明目的不认可，房屋没有办理房本的真实原因是开发商出了问题，不是被告个人原因，该小区所有业主均未办理房本。被告赵利利为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一、房屋买卖合同原件及复印件各一份，证明合同内容真实有效，已将房屋相关情况全部告知原告，也约定了原告应当承担的费用项目，对房屋的相关情况被告没有隐瞒；证据二、商品房买卖合同原件及复印件各一份，证明原告对该房屋相关情况都非常了解，被告没有隐瞒。原告霍瑞芳发表质证意见如下：对证据一真实性认可，对证明目的不认可，第八条第二项虽然约定由原告承担全部领取钥匙及配套费，但并未包括被告赵利利拖欠的物业费等债务；对证据二真实性不发表意见，因为原告所有的复印件只有七页，这七页的内容与原告所获得的房屋买卖合同一致，对证明目的不认可，只能说明被告与开发商签订了网签合同，不能说明该房屋已具备交付条件，也不能说明房屋未能交付的真实原因。根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月22日，原、被告双方通过包头同德行德家房地产经纪有限公司介绍签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将其所有的位于包头市昆都仑区居然新城小区13-1301号房屋一套出售给原告，房屋总价款为68万元，合同签订当日，原告向被告交付了定金1万元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定忠实履行自己的义务。本案中，原告提交的证据不足以证明被告存在欺诈的故意，合同仍具备法律效力，故对原告要求撤销房屋买卖合同并由被告退还定金1万元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费100元（原告霍瑞芳已预交）由原告霍瑞芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。  审判员     权 静  二〇一八年一月八日 书记员     崔馨予      附：本判决适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。