山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0687民初3275号 原告：中国建设银行股份有限公司海阳支行，住所地山东省海阳市海阳路**。 负责人：田长缨，该行行长。 委托诉讼代理人：万德辉，该行职工。 委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。 被告：丛丽媛，女，1990年5月5日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。 被告：侯君，男，1984年4月10日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。 被告：山东银联担保有限公司烟台分公司，，住所地山东省烟台市莱山区迎春大街**** 负责人：李长征，经理。 原告中国建设银行股份有限公司海阳支行（以下简称建行海阳支行）与被告丛丽媛、侯君、山东银联担保有限公司烟台分公司（以下简称银联担保）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行海阳支行的委托诉讼代理人万德辉、孙华丛到庭参加诉讼，被告丛丽媛、侯君、银联担保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除建行海阳支行与丛丽媛、侯君签订的借款合同；2.请求丛丽媛、侯君立即还清所欠原告剩余借款本金356150.71元，利息20884.69元（利息计算至2018年1月9日），本息合计377035.4元，自2018年1月10日起至本金付清之日止，仍按借款合同约定利率计付利息、罚息给原告，承担律师费21752元，共计398787.4元；3.请求银联担保对以上款项承担连带清偿责任；4.依法确认建行海阳支行对丛丽媛抵押的位于汇景湾31幢3单元106号房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.请求丛丽媛、侯君、鑫沃房地产承担本案诉讼费用及实现债权的所有费用。事实与理由：丛丽媛、侯君因购买海阳市中凯房房地产开发有限公司开发的汇景湾31幢3单元106号房屋，向建行海阳支行申请贷款，2015年8月4日，建行海阳支行与被告签订《个人住房借款合同》。合同约定借款金额38万元，贷款期限239个月，自2015年8月4日起至2035年7月4日止。同时约定丛丽媛将购买的房屋抵押给原告作为履约担保，并办理了抵押登记。银联担保为丛丽媛、侯君履行还款义务提供连带责任保证。2015年8月19日原告依约发放了贷款后，被告丛丽媛开始进入还款期，截止到2018年1月9日，借款人累计拖欠贷款本金20669.35元，利息20884.69元，本息合计41554.04元，被告的行为严重违反了双方合同的约定，根据双方所签署的借款合同约定，原告有权要求被告立即偿还剩余的贷款本息377035.4元并承担违约责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。 被告丛丽媛未答辩。 被告侯君未答辩。 被告银联担保未答辩。 经审理查明：2015年9月4日，建行海阳支行与丛丽媛、侯君、银联担保签订《个人住房借款合同》，约定：借款金额38万元，借款期限自2015年8月4日至2035年7月4日，借款期限起始日与贷款凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际房款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。贷款利率为年利率，适用浮动利率即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将仍按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应换本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。合同约定：担保方式为保证和抵押，银联担保是保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费）；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 2015年8月18日被告丛丽媛到海阳市住房保障和交易中心办理了抵押登记及他项权证（证号为海房他证度假区字第2015014**），房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司海阳支行；2015年8月19日，建行海阳支行按照约定将贷款38万元发放到海阳市中凯房地产开发有限公司账户。合同约定还款方式为等额本息还款方式，合同签订后，被告丛丽媛履行至2016年11月25日，已还本金23849.29元，利息24492.76元，截止到2018年1月9日，被告丛丽媛尚欠借款本金356150.71元（含到期未还本金20669.35元）；利息、罚息20884.69元；本息合计377035.4元。原告主张律师代理费21752元按照《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》，分段累计计算：1万元以下为2500元；1万-10万元部分按照6%收取为5400元；10万-50万元部分按照5%收取为13852元；合计21752元。 本院依据建行海阳支行申请依法保全被告丛丽媛名下汇景湾31幢3单元106号、海房权证度假区字第××号、建筑面积78.16平方米的房屋，保全期限为三年，保全期间由被告丛丽媛保管、使用，不得办理过户、转让等手续。 本院认为，原、被告签订《个人住房借款合同》符合法律规定，合法有效。被告未能按照合同约定偿还原告借款，尚欠原告到期未还的借款本金20669.35元，利息20884.69元，合计41554.04元，已构成违约，原告因被告违约，要求解除与被告签订的《个人住房借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告因被告丛丽媛、侯君未按合同约定偿还原告借款，要求提前收回借款本金、已到期利息及自2018年1月10日至本金付清之日止，仍按借款合同约定的利率计付利息、罚息给原告的请求，本院予以支持。原告主张被告支付律师费21752元，依照《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》计收律师费用，其主张符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告银联担保承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。原告要求对涉案房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告丛丽媛、侯君、银联担保经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司海阳支行与被告丛丽媛、侯君、山东银联担保有限公司烟台分公司于2015年8月4日签订的《个人住房借款合同》； 二、被告丛丽媛、侯君于判决生效后十日内付给原告中国建设银行股份有限公司海阳支行借款本金356150.71元，利息、罚息20884.69元（计算至2018年1月9日），本息合计377035.4元，律师费21752元，共计398787.4元，自2018年1月10日起至本金付清之日止，仍按借款合同约定利率计付利息、罚息给原告； 三、被告山东银联担保有限公司烟台分公司对上述款项承担连带清偿责任； 四、原告中国建设银行股份有限公司海阳支行对被告丛丽媛抵押汇景湾31幢3单元106号、海房权证度假区字第××号房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7282元，减半收取3641元，诉讼保全费2514元，由丛丽媛、侯君、山东银联担保有限公司烟台分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  徐清臣 二〇一八年九月二十八日 书记员  宋 丹