江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0114民初2469号 原告：刘双双，住山东省泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：苏伟伟，江苏曹骏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：司马炤，江苏曹骏律师事务所律师。 被告：陶銮，住南京市雨花台区。 原告刘双双诉被告陶銮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘双双及其委托诉讼代理人苏伟伟、司马炤，被告陶銮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘双双向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还双倍购房定金120000元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年1月23日，原告作为买方与被告作为卖方及居间方南京仁智房产经纪有限公司就位于南京市雨花台区房屋买卖居间事宜签订一份《房地产买卖中介合同》。合同约定，被告将其所有的案涉房屋出售给原告，房屋售价为2065000元；被告在收取原告给付的首付款或全款当日积极协助被告办理案涉房屋的产权过户手续，提供相应的证件资料；在签订合同同时原告向被告支付购房定金100000元，定金最终冲抵房款，首付款610000元（含定金）支付时间为2018年3月31日前产权过户当日，第二次付款1440000元贷款支付，支付时间以银行下款为准，第三次付款15000元支付时间为房屋交接当日。同时，还约定了交房时间，居间方义务以及违约责任等。合同签订当日，原告向被告支付购房定金20000元，剩余80000元被告同意在支付首付款时一并支付。后来，在居间方协助下，原被告双方继续履行合同，办理了银行按揭贷款相关手续，然后等待银行审批，2018年4月初，银行按揭贷款获批后，原被告双方在华侨路房产交易大厅准备按合同约定支付首付款、办理产权过户时，被告以种种理由拒绝办理产权过户。后，原告向被告书面催告被告继续履行，被告则在收函后书面通知原告，认为原告未按合同约定支付购房定金和首付款，构成违约，合同早已终止。2018年4月18日，原告支付被告购房定金80000元；2018年4月21日，被告将购房定金80000元退换被告。2018年5月3日，原告向被告发去《回函及解除通知书》，通知解除合同，并主张被告的违约责任。原告认为：被告主张原告违约，合同早已终止的观点不成立。虽然合同约定签订合同时支付购房定金为100000元，但在原告支付20000元后，被告同意剩余80000元购房定金待支付首付款一并支付，还在合同签订后配合原告办理了银行按揭贷款的审批手续。合同约定首付款610000元（含定金）支付时间为2018年3月31日产权过户当日，还约定被告在收取原告给付首付款当日积极协助原告办理产权过户当日。可见，支付首付款与产权过户应当当日同时进行。因银行贷款审批2018年4月初才下来，2018年3月31日不具备产权过户条件，也不具备支付首付款条件。所以，被告认为原告违约的观点不能成立，并以此为由终止合同缺乏依据。另外，被告在书面通知中表示2018年4月1日已通知原告，合同已终止，既不符合事实，被告也无权终止合同。原告一直在积极履行合同，贷款审批下来后，原告要求支付首付款办理产权过户时，被告以种种理由拒绝配合产权过户，在原告多次催告及居间方多次敦促下，被告依然未能继续履行合同，后来明确表示拒绝履行合同，被告行为已构成根本性违约。鉴于被告的违约行为，原告向被告发去解除合同通知，双方的合同因被告违约而被原告单方解除，被告应当承担双倍定金返还责任。现被告仅返还部分，原告起诉至贵院，望判如所请。 被告陶銮辩称：2018年1月23日晚，原被告双方签订了房地产买卖中介合同，合同中已经明确约定了，在签订合同同时，原告要向被告支付购房定金10万元，定金最终冲抵房款。合同签订后，居间方仁智公司收取了我两证，后原告通过手机银行转账向我转账2万元，后剩余8万元定金，原告说第二天早上转给我。后2018年1月24日，中介公司通知我到华侨路房产交易大厅协助原告办理按揭，我再次要求原告支付8万元购房定金，原告不肯支付。合同约定在3月31日前房产过户当日支付首付款61万元，原告以贷款手续未下来为由一直拒不支付任何款项，截止到3月31日，被告只收到定金2万元。2018年4月1日，我与家人到中介公司，正式通知原告，因原告违约合同终止，将追究原告的违约责任，并要求中介公司返还我两证。2018年4月18日，被告向原告发出书面通知，由于原告的违约行为早已导致合同终止履行。在未经被告同意的情况下，原告与2018年4月18日晚向被告转账8万元，后被告于2018年4月21日将8万元通过转账的方式退还到原告账户中。被告认为，定金的按时给付是合同成立和存在的基础，是合同继续履行的前提条件。原告没有履行合同，未按合同约定时间支付购房定金行为已构成根本违约，该观点成立，并以此为由终止继续履行合同依据充分。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年1月23日，原告刘双双（乙方，买方）与被告陶銮（甲方，卖方）签订房地产买卖中介合同一份，约定：第一条、房屋的基本情况：所有权人：陶銮，房屋地址：安德门104号甲室，产权证号：宁房权证雨转字第××，丘权号：950152-II-8，建筑面积72.83㎡，房屋售价：贰佰零陆万伍仟元（￥：2065000）；第三条、乙方义务：1、在签订本合同同时向甲方支付购房定金壹拾万元整，定金最终冲抵房款。2、按照本合同约定房款支付方式及时间支付房款；3、按国家和南京市有关规定，缴纳办理产权过户所需的各项税费。；第四条、房款的支付方式及时间：首付款陆拾壹万元（含定金）支付时间2018年3月31日前，产权过户当日；第二次付款壹佰肆拾肆万元，支付时间银行下款为准;第三次付款壹万伍仟元，支付时间房屋交接当日。第五条、乙方于2018年3月31日前，按总房价的5%即人民币叁万元向丙方支付佣金。第七条、房屋交付：甲方应于贷款到账后七日前，腾空房屋，并在足额收取乙方购房款当日，将房屋将交付乙方。第八条、违约责任：三方商定：甲、乙、丙各方有下列情形之一的，应承担违约责任：（1）无正当理由不履行合同的；（2）未能按合同约定，提供必要的文件和配合，致使本合同无法正常履行的；（3）未能按合同约定，支付房款、佣金的；（4）存在其他违约行为，致使本合同无法正常履行的。2、三方商定，上述违约行为方，（1）按约定违约金壹拾万元。3、因甲方或乙方违约致使本合同不能履行地的，违约方仍应足额向丙方支付中介服务费。 2018年元月23日，被告陶銮出具定金收条一张，载明：今收到刘双双购买位于安德门104号甲室购房定金，人民币贰万元正（￥20000）。 2018年3月26日，交通银行南京玄武支行出具个人住房按揭贷款审批意见书，载明：尊敬的刘双双客户：您因购买雨花台区小行路甲室（地址）的房屋，向我行申请的个人住房按揭贷款（商业部分），现已通过审批，审批金额为112万元，期限30年。 2018年4月15日，原告向被告发催告函称，“陶銮女士：2018年1月23日，你方与我方、居间方南京市仁智房产经纪有限公司就位于南京市雨花台区房屋买卖居间事宜签订一份《房地产买卖中介合同》，现我方就上述合同履行的相关事宜，向你发出催告函。内容如下：在上述合同履行过程中，我方和居间方曾通知你方接受购房首付款、办理房屋产权交易过户手续，继续履行合同，遭到你方拒绝后，我方与居间方多次与你沟通，未果。现居间方通知于2018年4月19日上午10时到南京市房产交易与不动产登记大厅办理相关手续，继续履行合同，届时我方将准时到场。我方作为买房人，为维护自己的合法权益，现郑重函告你方：请你方务必按照居间方通知，接受购房首付款并办理房屋产权交易过户手续，否则，我方有权选择继续履行合同或解除合同，并追究你方的违约责任。特此函告，请慎重对待！” 2018年4月18日，原告刘双双通过招商银行尾号为4669号银行卡向被告陶銮所有的南京银行尾号为4388号银行卡分成两笔，分别汇款40000元，合计80000元，汇款摘要注明为“房屋定金4万”。 汇款后，原告刘双双向被告陶銮发送再次催告函称，“致：陶銮女士：2018年1月23日，你方与我方、居间方南京市仁智房产经纪有限公司就位于南京市雨花台区房屋买卖居间事宜签订一份《房地产买卖中介合同》，现我方就上述合同履行的相关事宜，向你方再次发出催告函。内容如下：上述合同约定在签订合同时向你方支付购房定金10万元，定金最终冲抵房款，合同签订后，我方向你支付购房定金2万元，剩余购房定金8万元双方同意在支付购房首付款时一并支付。后来，在居间方协助下，我方与你方继续履行合同，办理房屋按揭贷款手续。你方、我方在等待银行按揭贷款审批期间，你方对合同履行未提出任何异议。按揭贷款获银行审批通过后，居间方通知你方与我方至南京市房产交易与不动产登记大厅继续履行合同，在南京市房产交易与不动产登记大厅你方提出要明确贷款具体下款时间及违约后果等要求，后你方又表示拒绝继续履行。为此，我方、居间方多次与你方沟通未果。按居间方2018年4月19日至南京市房产交易与不动产交易与不动产登记大厅继续履行合同的通知后，我方于2018年4月17日向你方发去《催告函》，请你务必按照居间方通知办理，2018年4月18日晚，我方还前往你方家中，在你方家门口表达继续履行合同的意愿，并希望你方亦能购继续履行合同，你方不愿意与我方沟通，为了合同能够顺利继续履行，我方于2018年4月18日通过银行转账方式向你方支付8万元购房定金，同时短信通知你方支付情况并希望你方能够2018年4月19日准时到南京市房产交易与不动产登记大厅继续履行合同。2018年4月19日上午10时，我方和居间方在南京市房产交易与不动产登记大厅未见到你方，与你方电话联系却电话关机。我方希望合同能够继续履行，也为维护自己的合法权益。” 收到原告“再次催告函”当日，被告陶銮向原告刘双双发出通知称，“致：刘双双女士2018年1月23日，你方与我方，通过中介南京市仁智房产经纪有限公司，就我所有的位于南京市雨花台区房屋买卖签订了《房地产买卖中介合同》。合同约定：1、签订合同同时，你向我支付定金壹拾万元。2、在2018年3月31日前，将首付陆拾壹万支付给我。但你不诚信，你未按合同约定履行义务。2018年4月1日在中介玉兰路店，我就正式通知你，你违约了，合同终止，并要中介还我两证。合同早已终止，再次通知你方。” 2018年4月21日，被告陶銮将上述8万元通过银行转账退还给原告刘双双。 退款后，被告陶銮向原告刘双双发送再次通知称，“致：刘双双女士我方于2018年4月1日在中介仁智公司玉兰路店时已通知你方，由于你方的违约行为导致我们合同已终止履行。我方并于2018年4月18日发书面通知给你方，再次告知你方，我们的合同早已终止。你在未经我方同意的情况下，在2018年4月18日晚9时35分转账8万元，但即使这样也改变不了你方早已违约的事实。我方已将8万元通过银行转账方式退到你方账户。现我再次通知告知你方，因你违约，合同早已终止履行，并将追究你方违约责任。特此再次通知。” 2018年5月3日，原告刘双双向被告陶銮发送回函及解除合同通知书称，“致：陶銮女士：你方发来的落款日期为2018年4月18日《通知》及落款日期为2018年4月21日《再次通知》收悉，现就你方发来通知的回复及合同【合同系指2018年1月23日你方与我方、居间方南京市仁智房产经纪有限公司就位于南京市雨花台区房屋买卖居间事宜签订的《房地产买卖中介合同》，下同】解除等事宜，致函你方，内容如下：你方在2018年4月1日并未通知我方终止合同，我方一致在积极履行合同，你方也无权终止合同。你方在我方一再催告及居间方一再敦促下，依然拒绝履行合同，你方已构成根本违约。鉴于你方已构成根本性违约，我方现通知你方：合同中我方与你方之间的房屋买卖合同在本函送达你方时解除，同时，我方要求你方双倍我方支付的购房定金，并保留要求你方赔偿我方损失的权利。 审理中，被告陶銮向本院递交反诉状，请求判令被反诉人刘双双赔偿损失20万元，后当庭表示撤回反诉。 2018年7月3日，经原、被告申请，本院委托国家林业局森林公安司法鉴定中心对原被告围绕房屋交易的陈述进行测谎鉴定，鉴定机构以“被告陶銮已经72周岁，不适合接受测试；本案案情较为复杂，不适合单方测试”为由退案。 以上事实有房地产买卖中介合同、银行转账记录、来往函件、退案说明及当事人陈述予以证实。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案房产交易过程中，原被告对定金及首付款的给付有明确时间约定，该约定未经对方同意不能单方变更。而原告在订立合同后，对合同的严肃性未慎重对待，既未按照合同约定足额给付被告定金、在获得银行准贷书后又未按时支付购房首付款，被告分行为已构成根本违约，依法应当承担违约责任。原告陈述定金变更系经双方同意，但在被告明确表态终止履行后，于2018年4月18日两次转账给被告“购房定金”的行为，与自述双方同意变更定金支付方式自相矛盾，且未能提供证据证明对方同意变更的事实，故本院对原告的陈述依法不予采信。原告诉请要求被告双倍返还购房定金无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘双双的诉讼请求。 本案案件受理费2700元减半收取1350元，由被告刘双双负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  田强 二〇一八年九月十七日 见习书记员  池艳