.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2017）内0404民初7057号原告魏晓峰，女，1981年9月27日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托代理人杜艳梅，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被告张军，男，1954年11月20日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。被告赵静华，女，1954年10月3日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住址同上。被告阿鲁科尔沁旗金源小额贷款有限公司。住所地：赤峰市阿鲁科尔沁旗天山镇天元大街南学苑路西。法定代表人格日乐，总经理。委托代理人王文超，内蒙古大川律师事务所律师。第三人白琳，男，1980年1月24日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，原住赤峰市，现去向不明。魏晓峰诉被告张军、赵静华、阿鲁科尔沁旗金源小额贷款有限公司、第三人白琳抵押合同纠纷一案，本院于2017年8月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏晓峰的委托代理人杜艳梅、被告阿鲁科尔沁旗金源小额贷款有限公司（以下简称金源小贷公司）的委托代理人王文超到庭参加诉讼，被告张军、赵静华及第三人白琳经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告金源小贷公司返还编号为：赤峰市房他证红山区字第1120413156**、赤峰市房房他证红山区字第1120413156**赤峰市房他房他证红山区字第1120413156**峰市房他证房他证红山区字第1120413156**市房他证红房他证红山区字第1120413156**（2013）字第130号的他项权证；2、判令被告金源小贷公司协助原告解除第一项诉求中的抵押登记；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年6月15日，被告张军、赵静华夫妻与被告金源小贷公司签订借款合同,约定被告张军、赵静华夫妻向被告金源小贷公司借款，原告魏晓峰及第三人白琳用其所有的国有土地使用权土（红国用2009字第084号）及地上附着的位于赤峰市××区综合楼1号01012（蒙房权证赤字第112011108468）、01011（蒙房权证赤字第112011108470）、01021（蒙房权证赤字第112011108471）、01013（蒙房权证赤字第112011108469）及该园区3号房屋（蒙房权证赤字第112011108474）五处房产为被告张军、赵静华提供抵押担保，并办理抵押登记。2013年9月20日，被告张军、赵静华借款到期后，被告金源小贷公司为其重新办理了借款手续，借款期限2013年9月20日至2014年9月19日，原告魏晓峰、第三人白琳再次以上述不动产为被告张军、赵静华设定他项权。至2016年10月19日，被告金源小贷公司未向人民法院提起诉讼要求被告张军、赵静华偿还借款。原告认为，被告金源小贷公司未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，故其对原告魏晓峰及第三人白琳的上述抵押权归于消灭。故诉至法院，请求判如所请。被告张军、赵静华未作答辩。被告金源小贷公司辩称，我公司确实为抵押权人，但原告无权主张返还。2013年9月20日，双方办理新的借款手续约定还款期限截至2014年9月19日，债务人张军于2015年9月16日出具承诺书一份，承诺其与赵静华的两笔借款于2015年10月30日前还清利息、12月末偿还部分本金约500万元，原告于2016年12月19日向阿鲁科尔沁旗人民法院提起诉讼主张权利，故已在主债权诉讼时效内向原告主张行使抵押权，故请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人白琳未作陈述。原告围绕诉讼请求提交了抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证等证据，被告张军、赵静华及第三人白琳未予质证，被告金源小贷公司对上述证据的真实性不持异议。对原告提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告金源小贷公司围绕答辩意见提交了借款合同、承诺书、民事诉状及案件受理通知书等证据，原告对上述证据的真实性不持异议，被告张军、赵静华及第三人白琳未予质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月15日，被告张军、赵静华夫妻与被告金源小贷公司签订借款合同,约定被告张军、赵静华夫妻向被告金源小贷公司借款，原告魏晓峰及第三人白琳以其共有的赤峰市××区国有土地使用权（红国用2009字第084号）及该地上附着的1号综合楼01012号（蒙房权证赤字第112011108468）、01011号（蒙房权证赤字第112011108470）、01021号（蒙房权证赤字第112011108471）、01013号（蒙房权证赤字第112011108469）及该园区3号（蒙房权证赤字第112011108474）五处房屋为被告张军、赵静华提供抵押担保，并办理抵押登记。2013年9月20日，被告张军、赵静华借款期满，与被告金源小贷公司重新签订借款合同，约定被告张军、赵静华分别向被告金源小贷公司借款500万元，借款期限2013年9月20日至2014年9月19日，月利率15‰，按季付息；如逾期还款，罚息为借期利率上浮50%。同时，原告魏晓峰、第三人白琳与被告金源小贷公司重新签订抵押合同，以上述不动产为被告张军、赵静华提供抵押担保，抵押期间为2013年9月20日至2014年9月19日，并办理相应的抵押登记[他权证号依次为：赤他项（2013）字第130号（土地使用权）、赤峰市房他证红山房他证红山区字第1120413156**他证红山区房他证红山区字第1120413156**证红山区字房他证红山区字第1120413156**红山区字第房他证红山区字第1120413156**山区字第1房他证红山区字第1120413156**16日，被告张军为被告金源小贷公司出具承诺书，承诺其与被告赵静华的两笔借款于2015年10月30日前将所欠利息还清、于2015年12月末偿还部分本金约500万元。2016年10月19日，被告金源小贷公司向阿鲁科尔沁旗人民法院提起诉讼，要求被告张军、赵静华偿还借款本金1000万元、2013年9月21日至2016年10月19日的利息678.8333万元，同时要求对本案原告魏晓峰及第三人白琳上述抵押财产行使优先受偿权。另查明，原告魏晓峰与第三人白琳为夫妻关系，本案所涉抵押登记财产为其夫妻共有。在审理中，经本院询问，第三人白琳同意以原告魏晓峰名义代表其夫妻向三被告主张权利。本院认为，我国《物权法》第二百零二条规定："抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护"，即抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，抵押权的权利本体因期间的经过而消灭。结合被告金源小贷公司的答辩，本案的争议焦点应为被告金源小贷公司于2016年10月19日向阿鲁科尔沁旗人民法院提起诉讼，要求对本案原告魏晓峰及第三人白琳上述抵押财产行使抵押权的主张是否超出主债权诉讼时效。本案中，被告张军、赵静华与被告金源小贷公司约定的借款履行期为2013年9月20日至2014年9月19日，其主债权的诉讼时效应至2016年9月18日，而被告金源小贷公司于2016年10月19日向阿鲁科尔沁旗人民法院主张行使抵押权，已经超出法律规定的两年诉讼时效期间。被告金源小贷公司辩称，其同意被告张军于2015年9月16日延期还款至2015年12月末的承诺书，故诉讼时效顺应延长。本院认为，法律设立抵押权的目的，在于担保债务的履行，以确保抵押权人对抵押物的价值享有优先受偿的权利。就诉讼时效而言，在于规制请求权人积极行使权利持续至法定期间，防止权利人因怠于行使权力而致使时效的请求权人承受不利益。而鉴于抵押权的从属性，债权人不仅要在诉讼时效期间内积极主张债权，而且要在主张债权的同时积极主张抵押权。因此，如不对行使抵押权的时效进行限制，则会出现债务人与抵押权人恶意串通，肆意延长主债权时效，以期主债权经过诉讼时效且债务人因此取得抗辩权之后，依然可以抵押物实现债权及逾期利息的情形，致使抵押人长期处于一种不利益状态，违背了设立物的担保的立法目的，也明显损害了抵押人的利益。由此，因主债权期限的延长与否直接影响到抵押人对抵押物的支配权，故如未经抵押人同意，债权人在债务人处取得的诉讼时效抗辩权应对抵押人无效，抵押人仍享有对原诉讼时效的请求权。具体到本案中，原告魏晓峰、第三人白琳与被告金源小贷公司在合同中约定了抵押期间，即魏晓峰、白琳对其财产愿意提供抵押担保的期限作出明确的意思表示；至2014年9月19日，魏晓峰和白琳与被告金源小贷之间的抵押合同因约定期限届满已终止，故在魏晓峰、白琳未作出继续延长抵押担保期限意思表示的前提下，被告金源小贷与被告张军达成的延长还款约定不具有约束魏晓峰、白琳的效力。综上所述，原告魏晓峰和第三人白琳与被告金源小贷公司之间的抵押合同因期限届满而终止，被告金源小贷公司因怠于在2016年9月18日前要求法院行使抵押权而归于消灭，魏晓峰和第三人白琳又以其行为明示不再进行抵押，故应支持魏晓峰要求解除抵押登记、返还涉案房屋他权证的诉讼请求。因在目前的抵押登记记载中，被告金源小贷公司还是抵押权人，并收取了所抵押不动产的土地使用权证及房屋产权证，故被告金源小贷公司负有当然的协助办理解除该抵押登记并返还涉案不动产所有权利证书的义务。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第九十二条之规定，判决如下：一、被告阿鲁科尔沁旗金源小额贷款有限公司于本判决生效后10日内解除原告魏晓峰及第三人白琳名下红国用2009字第084号国有土地使用权及地上附着的赤峰市××区综合楼1号01012（蒙房权证赤字第112011108468）、01011（蒙房权证赤字第112011108470）、01021（蒙房权证赤字第112011108471）、01013（蒙房权证赤字第112011108469）及该园区3号房屋（蒙房权证赤字第112011108474）的抵押权登记；二、被告阿鲁科尔沁旗金源小额贷款有限公司于本判决生效后10日内返还原告魏晓峰及第三人白琳名下赤他项（2013）字第130号土地他项权利证及赤峰市房他证红山区字第11房他证红山区字第1120413156**字第112房他证红山区字第1120413156**第1120房他证红山区字第1120413156**11204房他证红山区字第1120413156**12041房他证红山区字第1120413156**/p>案件受理费100元，由被告阿鲁科尔沁旗金源小额贷款有限公司负担；公告送达费400元，由原告魏晓峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长 张莹莹审判员 何 滨审判员 高莉莉 二0一八年一月二十五日书记员 王晓娜