呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2018）内0105民初5643号原告:赵丹凤，女，1979年12月21日出生，汉族，住呼和浩特市赛罕区秋实第一城****楼。委托诉讼代理人：王海波，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范挺，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区政府办公室**。法定代表人：张翠菊，公司执行董事。委托诉讼代理人：谢国伟，男，公司法务主管。被告:哈尔滨装修宝网络服务有限公司，住所，住所地哈尔滨市南岗区哈尔滨大街**********div>法定代表人：徐龙江，公司经理。委托诉讼代理人：王芳，内蒙古伊坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志伟，内蒙古伊坤律师事务所律师。原告赵丹凤与被告永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司（以下简称永泰房地产公司）、哈尔滨装修宝网络服务有限公司（以下简称哈尔滨装修宝公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵丹凤的委托诉讼代理人王海波、范挺，被告永泰房地产公司委托诉讼代理人谢国伟，哈尔滨装修宝公司委托诉讼代理人王志伟、王芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵丹凤向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除赵丹凤与哈尔滨装修宝公司签订的《个性化精装服务协议》，判令哈尔滨装修宝公司返还定金20000元；2、请求判令永泰房地产公司与哈尔滨装修宝公司就20000元定金承担连带返还义务。事实和理由：赵丹凤购买永泰房地产公司开发的御景小精装房一套，永泰房地产公司承诺其与365淘房网装修宝共同提供每平米1588元全包套餐式精装修服务，由业主支付777元每平米装修费，由其每平米补贴811元装修费。赵丹凤与其指定的哈尔滨装修宝公司签订《个性化精装服务协议》，约定在装修开始前与具体施工的装饰装修公司签订《家庭居住装饰装修施工合同》，并在签订合同时向哈尔滨装修宝公司交付20000元。房屋进入装修阶段，但哈尔滨装修宝公司并未安排具有装饰装修施工资质的正规装修公司组织施工，而是要求赵丹凤与其临时成立的呼和浩特分公司签订《家庭居住装饰装修施工合同》，由呼和浩特分公司实际进行装修施工。哈尔滨装修宝公司并不具备进行装饰装修的施工资质，由其分公司组织施工违反法律的规定，也无法保障装修的质量，双方签订合同的根本目的无法实现，故请求贵院解除双方签订的合同。现永泰房地产也明确表示不再履行当时的承诺，不再支付相应的装修补贴。永泰房地产公司否定出售精装修房屋的事实，对装修的质量不承担任何责任，这与赵丹凤购买精装修房屋的初衷背道而驰，赵丹凤的合法权利根本没有任何保障，装修合同的目的无法实现。另外，《家庭居住装饰装修施工合同》中双方对装修的材料及标准约定并不明确，装修标准无法最终确定。《家庭居住装饰装修施工合同》中约定的是全包套餐式装修模式，但从合同所附的《报价清单》来看，在套餐价格之外存在许多隐性费用需要赵丹凤额外支付。综上，赵丹凤购买的是精装修房屋，永泰房地产公司理应委托具有相应施工资质的装修公司进行施工，并对装修质量承担责任，但永泰房地产公司有意将房屋买卖和装修进行拆分签订合同，前期的宣传承诺都不再履行，对装修的质量不承担任何责任，在此情况下赵丹凤签订合同的根本目的无法实现。永泰房地产公司辩称，永泰房地产公司与哈尔滨装修宝公司不构成连带责任。在政府文件指导要求下，结合市场实际情况，2016年永泰城房地产公司和哈尔滨装修宝公司签署365装修协议，约定小业主和永泰房地产公司签订商品房买卖合同后，自由选择是否由哈尔滨装修保公司提供装修服务，如选择哈尔滨装修宝公司提供装修服务，永泰房地产公司将以现金补贴支付哈尔滨装修宝公司，最终以小业主和哈尔滨装修宝公司进行装修服务的磋商、谈判、签约后履行装修全部事宜。永泰房地产公司与小业主签订商品房买卖合同，哈尔滨装修宝公司与小业主签订装修合同，隶属于不同法律关系，权利义务清楚，赵丹凤陈述事实与实际情况不符，有失偏颇，建议驳回其诉讼请求。哈尔滨装修宝公司辩称，请求驳回赵丹凤的诉讼请求。基本事实如下：永泰房地产公司和哈尔滨装修宝公司有合作关系。购买御景小区房产的业主若和哈尔滨装修宝公司签订装修合同，哈尔滨装修宝公司以低于市场价五折左右的价格为业主提供约定的装修服务，差价部分由永泰房地产公司补贴。赵丹凤与哈尔滨装修宝公司签订了个性化精装服务协议，服务协议是定金合同，约定赵丹凤选定具体的装修服务内容后与具体装修公司签订家庭居住装饰装修施工合同，并完成相关的装修托管手续办理。赵丹凤交付2万元定金，并明确约定赵丹凤若在2018年4月30日之前没有选定具体的套餐内容，签订装修合同，办理相关托管手续，则视为自动放弃装修补贴，哈尔滨装修宝公司不再按照服务协议约定的套餐价格提供装修服务，赵丹凤交付的定金将按定金法则扣罚。现赵丹凤在约定时间内经哈尔滨装修宝公司多次提醒，仍未按服务协议的约定按时和哈尔滨装修宝公司签订具体的装修合同，也没选定具体的装修套餐，赵丹凤应接受定金罚则的约束，以装修合同约定材料标准不明确等理由要求解除合同返还定金无事实依据。赵丹凤与哈尔滨装修宝公司未签订过装修合同，因此不存在对装修材料及标准明确约定，不涉及施工合同主体资质问题，不存在合同根本目的无法实现、装修套餐价格之外存在隐形费用的问题。法律对于家庭室内装修主体无法定的强制性资质要求，工商注册登记即可，哈尔滨装修宝公司与呼和浩特分公司工商登记信息记载均有装饰工程咨询服务、建材家居用品技术开发、室内外装修工程设计及施工建筑材料家具家居用品的互联网销售。哈尔滨装修宝公司取得了哈尔滨市装饰协会颁发的室内装饰企业资质等级证书，此资质证书为一年一换，现有的资质有效期自2018年4月25日至2019年4月25日，由此可见哈尔滨装修宝公司具有合法的室内装饰施工主体资格。赵丹凤否认与哈尔滨装修保公司在平等自愿基础上签订的服务协议的效力，无事实及法律依据。经审理，本院认定如下事实：2016年3月23日，永泰房地产公司（甲方）与哈尔滨装修宝公司（乙方）就呼和浩特永泰城项目开展装修服务工作签订《三六五装修宝合作协议》，协议约定：甲方负责将项目与乙方推出的家庭套餐进行联合推广；乙方负责免费为甲方项目进行户型设计及提供家装套餐产品的研发；乙方负责免费为甲方项目进行户型设计及提供家装套餐产品的研发，即为所有在售户型及已售户型按每个户型提供3套设计方案供购房者选择；乙方为甲方的业主提供符合当地行业规范的装修服务，即乙方为甲方业主提供包括但不限于：666元/平方米，766元/平方米,866元/平方米的三种装修标准，每个户型提供3种装修方案，供甲方业主与乙方达成装修意向并签署装修合同的，由乙方向购房者收取装修费用，并提供装修清单，完成后续装修服务等工作。2016年4月8日，永泰房地产公司与哈尔滨装修宝公司签订《三六五装修宝合作协议之补充协议》，协议约定：一、协议第2.3.3.条变更为："乙方为甲方业主提供符合当地行业规范的装修服务，即乙方为甲方业主提供1588元/平方米、1999元/平方米、2688元/平方米三种装修标准套餐，提供每个户型3中装修方案，供甲方业主选择。如甲方业主与乙方达成装修意向并签署装修合同的，由乙方向购房者收取装修费用，并提供装修清单、完成后续装修服务等工作。"二、装修补贴金额，业主选择A套1588元/平方米精装修套餐，甲方按811元/平方米补贴乙方，业主实际支付单价777元/平方米；业主选择B套1999元/平方米精装修套餐，甲方按1000元/平方米补贴乙方，业主实际支付单价999元/平方米；业主选择A套2688元/平方米精装修套餐，甲方按1389元/平方米补贴乙方，业主实际支付单价1299元/平方米。三、乙方与永泰城御景业主签署装修合同履行完毕后，甲方支付乙方装修补贴，另行商定结算及付款方式。2016年9月29日，赵丹凤（甲方）与哈尔滨装修宝公司（乙方）签订《个性化精装修协议》，协议约定由乙方合作的装饰公司对甲方购买的房屋进行套餐化装修。甲方实支付的单价为799元/平方米，总价预计69225元；甲方应于本合同签署之日向乙方交付装修定金20000元；甲方应在2018年4月30日前，凭本协议向乙方申请上述套餐装修服务，确定装修设计风格，在本合同附件的套餐内选定各项材料标准，并与装饰公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，由装饰公司向甲方提供相应套餐装修服务。甲方应于约定的截止日期之前，完成套餐内容确定和《家庭居室装饰装修工程施工合同》及相关托管协议的签署，并按相关协议的约定将装修款支付给乙方进行托管，否则，则视为甲方自动放弃合作方的房屋装饰装修工程费用补贴，乙方不再向甲方提供本合同约定的装修套餐服务，且甲方不得要求开发商或乙方给予甲方任何补偿，甲方已支付的装修定金乙方将按照定金规则扣罚，不予返还。另查明，哈尔滨装修宝网络服务有限公司于2016年4月7日成立，经营范围为承担总造价在100万元以下的室内装饰施工任务（含门脸）等。哈尔滨装修宝网络服务有限公司呼和浩特分公司于2018年4月28日成立，经营范围包括装饰工程咨询服务，室内外装饰工程设计及施工等。本院认为，永泰房地产公司与哈尔滨装修宝公司所签订《三六五装修宝合作协议》及《三六五装修宝合作协议之补充协议》，以及赵丹凤与哈尔滨装修宝公司签订《个性化精装修协议》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行各自的义务。赵丹凤与哈尔滨装修宝公司所签订《个性化精装修协议》中约定，赵丹凤应于2018年4月30日前向哈尔滨装修宝公司确定装修设计风格，完成套餐内容确定和《家庭居室装饰装修工程施工合同》的签署，否则则视为赵丹凤自动放弃永泰房地产公司的房屋装饰装修工程费用补贴，哈尔滨装修宝公司不再向其提供装修套餐服务，其已支付的装修定金哈尔滨装修宝公司将按照定金规则扣罚，不予返还。从该协议内容看，《个性化精装修协议》系预约合同，其旨在为将来订立确定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方所争议的2万元定金性质为订约定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，"当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。"在合同约定的截止日期2018年4月30日前，赵丹凤未依据《个性化精装修协议》所约定，与哈尔滨装修宝公司或其合作的装饰公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，确定装修设计风格，完成套餐内容确定，则其作为给付定金的一方，已支付的2万元装修定金无权要求返还。赵丹凤主张哈尔滨装修宝公司呼和浩特分公司不具有施工资质，《家庭居住装饰装修施工合同》关于装修材料、标准约定不明确，合同目的无法实现，故主张解除合同。首先，依据现有法律法规，并无明确规定家庭居住装饰装修具备专业资质的要求；其次，赵丹凤与哈尔滨装修宝公司及其呼和浩特分公司并未签订《家庭居住装饰装修施工合同》，装修材料、标准约定不明确，合同目的无法实现没有合约基础；再次，案涉《个性化装修协议》在双方未签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》时已终止。故赵丹凤主张解除合同无法定及约定依据，本院不予采信。赵丹凤主张解除与哈尔滨装修宝公司所签订《个性化装修协议》的诉讼请求，本院不予支持。永泰房地产公司非20000元定金的收取人，赵丹凤主张其连带返还20000元定金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：驳回赵丹凤全部诉讼请求。案件受理费150元（原告已预交），由赵丹凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 范 虹 二〇一八年九月二十五日书记员 王程昱