福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0802民初3951号 原告：中国工商银行股份有限公司龙岩莲花支行,住所地龙岩市新罗区西安南路莲花家园一楼27-28号店,统一社会信用代码913508007775066095。 负责人：林火强，行长。 委托诉讼代理人：詹荣江、吴海，员工。 被告：卢小芳，女，1977年3月5日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 被告：**景，男，1974年4月23日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 原告中国工商银行股份有限公司龙岩莲花支行（以下简称莲花工行）与被告卢小芳、**景金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告莲花工行的委托诉讼代理人詹荣江到庭参加诉讼。被告卢小芳、**景经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莲花工行向本院提出诉讼请求：1、要求卢小芳、**景共同偿还莲花工行借款本金718086.27元、截止2017年5月20日的利息53047.76元（其中正常利息46480.36元、罚息4132.79元、复利2434.61元），并支付从2017年5月21日起至款清之日止按年利率8.232%以718086.27元为本金计算的罚息、以46480.36元为本金计算的复利；2、莲花工行有权以拍卖、变卖卢小芳、**景所有的坐落于龙岩市新罗区房屋所得的价款优先受偿上述第一项债务。事实与理由：卢小芳、**景以住房装修资金不足为由，向莲花工行申请个人家居消费贷款。2013年12月3日，双方签订《个人借款／担保合同》，约定：卢小芳、**景向莲花工行借款86万元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率执行中国人民银行规定的基准利率上浮20%为年利率7.86%（贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率）；还款方式为按月等额本息还款法，如未按约定的时间归还，莲花工行有权在合同约定的利率基础上加收40%计收罚息；未按期偿还贷款利息，莲花工行有权对未支付的利息按罚息利率计收复利；卢小芳、**景以其所有的坐落于龙岩市新罗区，建筑面积114.82平方米、土地使用权42.31平方米［房屋所有权证号：龙房权证字第201210672-1、201210672-××号；土地使用权证号：龙国用（2012）第010768号］商业、住宅房产抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。2013年12月4日、9日，双方在龙岩市国土资源局、龙岩市房地产交易服务中心办理上述房地产的抵押登记，登记号为：龙他项（2013）第2367号、龙房他证字第××号。2013年12月11日，莲花工行按约发放了贷款86万元，转入卢小芳指定的黄山账户上（开户行：工行龙岩交易城支行，账号：62×××45）。贷款发放后，自2016年4月起，卢小芳、**景未依约还款，经莲花工行工作人员多次电话及书面催收仍未还款。2017年4月27日，莲花工行向卢小芳、**景送达《个人贷款提前到期还款函》，宣布贷款提前到期，要求清偿。截止2017年5月20日，卢小芳、**景仍欠贷款本金718086.27元、利息53047.76元，连续14期未按约定还款。为此，莲花工行诉至法院，请求判如所请。 卢小芳、**景未作答辩。 本院经审理认定事实如下：卢小芳、**景未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。莲花工行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。 本院认为，莲花工行与卢小芳、**景之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。卢小芳、**景从2016年4月起未按约还本付息，迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，莲花工行有权要求解除合同。莲花工行要求卢小芳、**景返还尚欠的借款本金718086.27元，并支付截止2017年5月20日的利息53047.76元，及从2017年5月21日起按年利率8.232%计算的罚息、复利，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。莲花工行作为土地、房屋他项权利人依法有权在卢小芳、**景不履行债务时，要求将抵押物即坐落于龙岩市新罗区的房屋（房屋所有权证号：龙房权证字第201210672-1、201210672-××号，土地使用权证号：龙国用（2012）第010768号），以拍卖、变卖的价款优先受偿。卢小芳、**景经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，莲花工行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告卢小芳、**景应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司龙岩莲花支行返还借款本金718,086.27元，并支付截止2017年5月20日的利息53,047.76元(其中正常利息46,480.36元、罚息4,132.79元、复利2,434.61元），及从2017年5月21日起至款清之日止按年利率8.232%以718,086.27元为本金计算的罚息、以46,480.36元为本金计算的复利。 二、原告中国工商银行股份有限公司龙岩莲花支行有权以拍卖、变卖被告卢小芳、**景所有的坐落于龙岩市新罗区的房屋及其占用范围内的土地使用权（房屋所有权证号：龙房权证字第201210672-1、201210672-××号，土地使用权证号：龙国用（2012）第010768号）所得的价款优先清偿上述第一项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,511元，由被告卢小芳、**景负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 陈 淑 玲 人民陪审员 方 九 华 人民陪审员 林 伟 健 二〇一八年一月二十二日 书 记 员 饶珊（代） 速 录 员 黄   敏 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。