中华人民共和国 福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0104民初4213号 原告：王家国，男，1974年12月22日出生，汉族，住台湾省新北市新庄区。 委托诉讼代理人：马立龙、陈连钟，福建卫理律师事务所律师。 被告：林强，男，1972年7月9日出生，汉族，户籍地址福建省福州市鼓楼区，住福建省福州市鼓楼区。 原告王家国与被告林强租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王家国及其委托诉讼代理人马立龙、陈连钟到庭参加了诉讼。被告林强经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王家国向本院提出诉讼请求：1．判令解除王家国、林强双方于2015年10月21日签订的《房地产租赁合同》；2.判令林强立即将坐落于福州市仓山区租赁房屋腾空，并归还王家国（房屋价值约200万元）；3．判令林强向王家国支付截止2017年10月31日所欠租金22000元，之后租金按2000元／月计算向王家国支付，支付至林强将坐落于福州市仓山区租赁房屋腾空并归还之日止；4.判令林强向王家国支付从2016年1月份至2017年10月份止物业费3697.54元，之后物业费按168.07元／月向王家国支付，支付至林强将坐落于福州市仓山区租赁房屋腾空并归还之日止；5．判令林强向王家国支付从2016年1月份至2017年5月份水电公摊费430.46元，之后水电公摊费按王家国向物业实际交付金额票据为据向王家国支付，支付至林强将坐落于福州市仓山区租赁房屋腾空并归还之日止；6.判令林强所交保证金2000元不予退还；7.判令林强每日按月租金千分之五计算向王家国支付逾期付款违约金，支付至林强付清所欠租金之日止（暂计2017年8月23日止，逾期付款违约金为9840元）；8.判令由林强承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月21日，王家国、林强双方签订了《房地产租赁合同》，合同约定，林强承租王家国所有的坐落于福州市仓山区房屋作仓库使用，租期自2015年11月1日至2017年10月31日止，共计24个月，租金为2000元／月，按季度支付，每季度6000元，租金采用转账方式支付至王家国账户，2015年10月21日应支付8000元（包括保证金2000元）及2015年11月、12月份物业费336元，之后租金分别于2016年2月1日、2016年5月1日、2016年8月ｌ1日、2016年11月1日、2017年2月1日、2017年5月1日、2017年8月ｌ日支付，租赁期间，林强承担水、电及物业管理费等一切费用。合同还约定，林强向王家国支付租赁保证金2000元，作为有关费用和信用保证。林强应按时缴纳租金，否则，林强每日按月租金千分之五计算向王家支付逾期付款违约金（滞纳金），逾期支付租金十天或以上的，王家国可以解除租赁合同并没收林强支付的租赁保证金。合同签订后，王家国依约将租赁房交付给林强使用，但林强仅于2015年10月21日依约支付第一季度的租金6000元、保证金2000元及物业费336元，后林强就未依约支付租金，仅分别于2016年2月6日支付3000元、2016年5月18日支付3000元、2016年5月30日支付3000元、2016年7月1日支付3000元、2016年9月30日支付4000元、2017年1月27日支付4000元，共计支付租金26000元，尚欠租金22000元未支付，其间王家国曾多次向林强催讨，但林强拒不支付，后林强干脆不接王家国电话及不回王家国短信。另，租赁期间，王家国已向物业公司另行支付了从2016年1月份至2017年10月份物业管理费3697.54元及从2015年11月份至2017年5月份水电公摊费430.46元，林强也应向王家国支付。为维护王家国自身的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 林强未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及书面答辩。 王家国围绕诉讼请求依法提交了证据，林强未到庭参加诉讼，又未提出异议及证据，视为自愿放弃抗辩权利。王家国提交的证据有相应原件印证，其内容与本案具有关联性，且来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月21日，王家国、林强双方签订了《房地产租赁合同》，约定：林强承租王家国所有的坐落于福州市仓山区（建筑面积140.06ｍ2）作仓库使有，租期自2015年11月1日至2017年10月31日止，共计24个月，租金为2000元／月，按季度支付，每季度支付6000元，租金采用转账方式支付至王家国账户；王家国收取林强租赁保证金2000元，作为费用及信用保证，该保证金待合同期满或终止，结清一切费用后无息退还；林强应按时缴纳租金，否则以每日按月租金千分之五计算向王家支付逾期付款违约金，逾期支付租金十天或以上的，王家国可以解除租赁合同并没收林强支付的租赁保证金;同时约定任何一方未能履行合同主要义务并经对方催告后十日内仍未履行的，另一方可提前解除合同，造成的损失由违约方承担；2015年10月21日应支付8000元（包括保证金2000元）及2015年11月、12月份物业费336元，之后租金分别于2016年2月1日、2016年5月1日、2016年8月ｌ1日、2016年11月1日、2017年2月1日、2017年5月1日、2017年8月ｌ日支付，租赁期间，林强承担水、电及物业管理费等一切费用。 合同签订后，王家国依约将讼争房交付给林强使用，林强于2015年10月21日依约支付第一季度的租金6000元、保证金2000元及物业费336元。后林强未依约支付租金，仅分别于2016年2月6日支付3000元、2016年5月18日支付3000元、2016年5月30日支付3000元、2016年7月1日支付3000元、2016年9月30日支付4000元、2017年1月27日支付4000元，共计支付租金26000元。租赁期间，王家国已向物业公司支付了从2016年1月份至2017年10月份物业管理费3697.54元及从2016年1月份至2017年5月份水电公摊费391.1元。 另查，2017年8月7日，王家国因林强拖欠租金，通过手机短信向林强催缴拖欠租金。2017年8月13日，林强通过手机短信回复王家国，其因经济因难请求减少租金。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，当事人一方依照合同约定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案承租人林强未按约支付租金，构成迟延履行违约。出租人王家国于2017年8月7日通过短信催缴拖欠租金，经过十日林强仍未履行，合同约定的解除权成就。本案王家国于2017年8月23日向法院起诉主张解除，但起诉通知尚未送达对方，履行期限就已经届满，合同的权利义务依法终止。故王家国诉请解除王家国、林强双方于2015年10月21日签订的《房地产租赁合同》，于法不符，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案合同于2017年10月31日租赁期限届满，合同的权利义务终止，依法应根据合同性质及合同约定进行结算和清理；因林强迟延支付租金行为，构成迟延履行违约，依法应当承担相应的违约责任。故王家国诉请要求判令林强腾空并交还租赁房屋、支付租赁期限届满日（2017年10月31日）前拖欠的租金22000元、所交保证金2000元不予退还、支付自2016年1月份至2017年10月份物业费及从2016年1月份至2017年5月份水电公摊费，符合合同结算和清理条款的约定，本院予以支持。本案合同约定租赁届满时，林强应立即将讼争房交还王家国，如延误还房给王家国造成损失的负责赔偿，但未具体明确损失赔偿计算标准。现王家国亦未就延误还房给其造成的经济损失提供证据，其诉请要求林强延迟交房按合同约定月租金2000元计算、水电公摊费按王家国向物业实际交付的金额及按168.07元／月的物业费计付至实际交房之日止的费用，于法无据，本院不予支持；但林强至今未按合同约定履行退房义务，其迟延退房给王家国造成的经济损失客观存在，王家国明知林强无意续租的情况下，亦未采取措施减少损失，故本院酌定林强延误还房的损失自2017年11月1日起按原合同约定的月租金2000元的50%标准计算至实际交付讼争房止。本案林强自约定的租金支付期日2016年2月1日始就一直迟延，且没有足额支付租金，故王家国诉请要求林强每日按月租金千分之五计算向王家国支付逾期付款违约金至付清所欠租金之日止，符合合同约定，本院予以支持，但其逾期付款违约金计算的具体数额有误，应予调整，即应自约定交付租金日期的次日起即2016年2月2日起每日按月租金2000元的千分之五计算违约金至还清拖欠租金之日止。林强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一项、第九十二条、第九十六条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林强于本判决生效之日起十日内将坐落福州市仓山区房腾空并归还王家国，同时向王家国支付自2017年11月1日至实际交房之日止每月按1000元计算的逾期交房损失； 二、林强于本判决生效之日起十日内向王家国支付租金22000元，并支付自2016年2月2日至实际还清租金之日止每日按月租金2000元的千分之五计算的逾期付款违约金； 三、林强于本判决生效之日起十日内向王家国支付自2016年1月份至2017年10月份物业费3697.54元； 四、林强于本判决生效之日起十日内向王家国支付自2016年1月份至2017年5月份水电公摊费391.1元； 五、林强支付的保证金2000元不予退还； 六、驳回王家国的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，由王家国负担50元，林强负担22750元。林强负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭发票金额）由林强负担。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起日三十内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 珲 人民陪审员  赵彦凌 人民陪审员  许海斌 二〇一八年一月三十日 书 记 员  李秋芳