上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0106民初24957号原告：中国建设银行股份有限公司上海第六支行，住所地上海市静安区。负责人：邵健健，行长。委托诉讼代理人：莫庆斌，上海市万众律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑平一，上海市万众律师事务所律师。被告：华升建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市。法定代表人：司焕明，董事长。委托诉讼代理人：车杭航，女。原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行与被告华升建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序。同日，本院对原告提出的财产保全申请作出(2017)沪0106民初24957号民事裁定，冻结被告银行存款40,850,834.51元，不足部分则查封、扣押相应价值财产，并予以执行。被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2017年7月21日作出(2017)沪0106民初24957号之一民事裁定，驳回被告管辖权异议，被告在上诉期内上诉于上海市第二中级人民法院，上海市第二中级人民法院于2017年9月28日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柳仲平、梁诗虹(原代理人)，以及被告委托诉讼代理人车杭航到庭参加诉讼。庭审后，原告于2017年12月5日撤销对梁诗虹的委托，委托单玮明作为本案诉讼代理人，于2018年1月11日撤销对单玮明、柳仲平的委托，委托莫庆斌、郑平一为本案诉讼代理人。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金40,000,000元和贷款实际清偿之日止的相关利息(自2017年1月21日起至2017年6月19日止，暂计为850,534.51元)；2.判令被告承担抵押担保责任，被告不履行上述还款义务时，原告有权行使抵押权，优先受偿。事实和理由：2014年10月20日，原告与被告签订《最高额抵押合同》约定，被告以其名下位于本市市光路XXX号301-310、401-410、501-510，市光路XXX号301-310、401-410、501-510；市光路37、39、43、47、51号二层商铺，市光路39、43、47、51号一层商铺为抵押物，为其于2014年10月20日至2017年10月19日债权确定期间通过各类借款合同向原告所负债务提供69,970,000元的最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括逾期利息)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等)，双方签订主合同或对主合同进行任何变更(包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额)，均无需通知被告，被告仍应在合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。该合同于同年10月21日经上海市普陀公证处办理《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同日，双方签订《补充协议》约定，原告为前述《最高额抵押合同》项下抵押物的唯一抵押权人，未经原告同意，被告不得将该抵押物向任何第三方提供抵押担保。同年10月27日，前述抵押物办理抵押登记，原告为抵押权人，担保的最高债权限额为69,970,000元。2015年9月15日，原告与被告签订《人民币流动资金贷款合同》约定，被告向原告借款40,000,000元，借款期间自2015年9月15日起至2016年9月14日止，合同借款期限起始日与贷款转存凭证(借款借据)不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整；借款利率均为年利率4.646%；还款方式为按月结息，结息日为每月第二十日，到期一次还本，利随本清；贷款逾期的逾期利率为借款利率上浮50%；被告出现抵押财产被查封等违约情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；被告承担因其违反合同任一约定导致的费用(包括但不限于律师费、诉讼费等实现债权的其他费用)。同年9月16日，原告向被告放款40,000,000元。2016年9月14日，原告与被告签订《人民币贷款期限调整协议》约定，将原借款期限延长12个月，贷款到期日为2017年9月13日，借款期限调整期间的借款利率为年利率5.0475%，结息方式为按季结息；原借款合同继续有效，双方其余权利义务仍按原借款合同执行。被告自2017年1月22日开始逾期支付利息，该些利息逾期至同年3月31日支付，自2017年4月1日起，被告未向原告支付任何款项，截止至2017年6月19日，被告欠付原告借款本金40,000,000元，利息673,000元，逾期利息255,186.55元。2016年12月15日、2017年1月19日，涉案抵押物相继被宁夏回族自治区银川市中级人民法院查封，原告遂于2017年4月23日向被告寄送《提前归还贷款通知书》，宣布因被告违约，提前收回全部贷款本息，要求被告于15日内清偿本息，否则原告将行使担保权利，被告于同年5月21日收到该通知书，但未予清偿。原告向上海市普陀公证处申请债权强制执行，上海市普陀公证处作出(2017)沪普公函字第556号《通知书》称，涉案《人民币流动资金贷款合同》并未办理具体强制执行效力的债权文书公证，未经赋予强制执行效力，不予出具执行证书。故原告诉至本院。被告对原告的诉请及依据均无异议，要求对利息及逾期利息的金额予以核实。原告围绕诉讼请求依法提交了证据《最高额抵押合同》及相应具有强制执行效力的债权文书公证书、《补充协议》、上海市房地产登记证明、《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证、《人民币贷款期限调整协议》、“提前归还贷款通知书”及寄送凭证、贷款账务交易明细报表、授权委托书的公证书、约定送达地址确认书、上海普陀公证处《通知书》以及抵押物相关登记材料，被告对贷款账务交易明细报表真实性不发表意见，对“提前归还贷款通知书”及寄送凭证认为，寄送地址系被告所在地，收件人赵路路系被告员工，但不是公司法务，且询问其本人表示并未签收，对原告出示的其他证据均无异议。本院认为，贷款账务交易明细报表与原告的诉请计算清单相印证，“提前归还贷款通知书”及寄送凭证送达被告地址，经被告收发室签收，该两份证据真实、合法，能证明本案的相关事实，故原告提交的证据本院均予以采信。被告未向本院提交证据。根据确认的证据和当事人的陈述，本院确认原告主张的事实。本院认为，《最高额抵押合同》、《补充协议》、《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。被告抵押物被其他法院查封，出现合同约定的违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还全部本金、支付利息及逾期利息，被告不履行付款义务，则原告有权行使抵押权，优先受偿。关于提前到期日，应为被告收到原告寄送的提前还贷通知书之日，即2017年5月21日，原告以寄送之日(4月23日)作为贷款提前到期日，缺乏法律依据，应予调整。关于逾期利息，原告对提前到期日之前的逾期利息，按借款利率计算，系原告处分权利行为，本院予以确认；贷款提前到期之后，原告以《人民币贷款期限调整协议》约定的借款年利率5.0475%上浮50%，即7.57125%标准计收逾期利息，符合合同规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告华升建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行借款本金40,000,000元；二、被告华升建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行截止至2017年5月21日止的利息673,000元；三、被告华升建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行截止至2017年6月19日止的逾期利息255,186.55元，并自2017年6月20日起至实际清偿日止以上述本金和利息之和40,673,000元为基数按年利率7.57125%计收的逾期利息；四、被告华升建设集团有限公司届期不履行上述付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海第六支行可以与被告华升建设集团有限公司协商，以其座落于本市市光路XXX号301-310、401-410、501-510，市光路XXX号301-310、401-410、501-510；市光路37、39、43、47、51号二层商铺，市光路39、43、47、51号一层商铺的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在67,790,000元范围内优先受偿，其价款超出优先受偿金额部分归被告华升建设集团有限公司所有，不足部分由被告华升建设集团有限公司继续清偿。案件受理费246，440.93元，保全费5000元，合计251,440.93元，由被告华升建设集团有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆晓峰审 判 员  鲍陶然人民陪审员  洪可容二〇一八年一月十九日书 记 员  甘 露附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。