福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0503民初6932号 原告：彭德川，男，1971年11月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人:李琴声、骆沙鹏，福建义全律师事务所执业律师。 被告：蔡美婉，女，1962年3月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告彭德川与被告蔡美婉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭德川的委托诉讼代理人颜燕琼，被告蔡美婉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭德川向本院提出诉讼请求:1.判决蔡美婉向彭德川支付房屋添附部分价款120万元；2.判令蔡美婉赔偿彭德川损失50万元。事实与理由：2012年5月16日，彭德川通过先前蔡美婉委托的泉州市我家置业顾问有限公司的中介撮合与蔡美婉签订《房屋买卖合同》，约定蔡美婉将坐落于泉州市丰泽区招丰村石坑翠屏路128号的毛坯房出售予彭德川。该楼房建筑面积约为780平方米，建筑占地面积约为220平方米，占地面积约为1016.5平方米。合同签订后，彭德川依约通过先进及银行转账方式共计向蔡美婉支付购房款85万元，蔡美婉向彭德川交付了房屋。由于该房屋在彭德川买入时只是完成了主体框架结构的毛坯房。彭德川为了能正常入住使用，又陆续投入了120万元对该套房屋及房屋所在地院落进行相关装修工程。2013年12月20日，蔡美婉向泉州市丰泽区人民法院起诉，以买卖的房屋用地为集体所有制用地，不能上市流转为由，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效，并向彭德川返还房屋及该房屋的相关手续材料及票据。2014年11月3日，泉州市丰泽区人民法院作出（2014）丰民初字第36号判决书，判决确认双方签订的《房屋买卖合同》无效，彭德川将房屋及相关票据返还蔡美婉，蔡美婉返还彭德川85万元购房款。彭德川不服该判决，向泉州市中级人民法院上诉，泉州市中级人民法院于2015年12月31日作出（2015）泉民终字第796号民事判决书，驳回彭德川的上述请求，维持原判。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。彭德川认为，蔡美婉明知出售的房屋及房屋所在地属于我国法律禁止流转的范围，仍委托泉州市我家置业顾问有限公司予以出售，并在出售房屋一年多后又以违法出售房屋为由主张合同无效，与民法所规定的诚信原则严重相悖，故其应对合同无效承担主要责任。由于原房屋买卖合同已被确认无效，法院判决彭德川需向蔡美婉返还房屋，但彭德川已经支出120万元对该房屋及周围进行大量装修工程，该支出已经添附为房屋一部分，蔡美婉对此应予以赔偿。蔡美婉的行为导致彭德川的信赖利益受到损失，对此应予以赔偿。 蔡美婉辩称，1.《房屋买卖合同》系双方平等协商一致基础上签订的，答辩人不存在任何过错；2.答辩人并未造成彭德川的损失，彭德川所说的造成120万元的损失不属实；3.彭德川要求50万元的赔偿也无法无据；4.即使因合同无效给彭德川造成部分损失，也与答辩人无任何因果关系。 本院经审理认定事实如下：彭德川与蔡美婉于2012年5月16日签订《房屋买卖合同》，约定蔡美婉将坐落于泉州市丰泽区招丰村石坑翠屏路128号出售给彭德川，该住宅建筑总面积774.86平方米，占地面积954平方米，房屋成交总价为98万。此后，彭德川向蔡美婉支付购房款85万元，蔡美婉向彭德川交付了房屋，彭德川对该房屋进行了装修。2013年12月20日，蔡美婉向本院起诉要求确认上述合同无效。2014年11月3日，本院作出（2014）丰民初字第36号判决书，判决如下：一、确认蔡美婉与彭德川于2012年5月16日签订的《房屋买卖合同》无效；二、彭德川应于本判决生效之日起十五日内将位于丰泽区集体专用收款票据返还给蔡美婉；三、蔡美婉应于本判决生效之日起十五日内将85万元返还给彭德川；四、驳回蔡美婉的其他诉讼请求。彭德川不服该判决，向泉州市中级人民法院上诉，泉州市中级人民法院于2015年12月31日作出（2015）泉民终字第796号民事判决书，驳回彭德川的上述请求，维持原判。 在本案审理过程中，本院根据彭德川的申请对相关赔偿项目依法进行鉴定、评估工作。经鉴定，涉案房屋建筑总面积774.86平方米，占地面积954平方米。此后，彭德川未能配合后续鉴定、评估工作，厦门均和房地产土地评估咨询有限泉州分公司出具说明函，认为彭德川未能提供房屋添加物的工程量总清单，故无法对房屋添加物的价值进行鉴定，后续工作无法进行，且委评项目土地性质为集体用地，无法上市流转，现公开市场收集不到相关资料，无法对委评项目现有土地价值及房屋价值进行评估。 上述事实，有彭德川提供的《房屋买卖合同》、照片、（2014）丰民初字第36号判决书、（2015）泉民终字第796号民事判决书以及泉州市汇高房地产测绘有限公司出具的汇高测绘[2017]鉴字第002号鉴定报告书、厦门均和房地产土地评估咨询有限泉州分公司出具的说明函以及双方当事人庭审陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，彭德川与蔡美婉签订的《房屋买卖合同》经本院判决确认无效，各方因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。蔡美婉作为诉争房屋出卖人，应当知道所卖房屋属于我国法律禁止流转范围，应承担50%的过错责任。彭德川作为买受人，理应对房屋是否能够买卖交易进行了解，但未发现所购房产无法上市流转，应承担50%的过错责任。彭德川诉求各项经济损失，但未配合鉴定、评估工作，应承担举证不能的法律责任。因诉争房屋添附价值无法进行鉴定，本院酌情按25万元予以认定，蔡美婉应按50%的过错比例赔偿彭德川房屋添附部分经济损失12.5万元。诉争房屋土地价值虽因无法上市流转而无法评估，但买卖原值与现值存在差异，本院酌情按照20万元予以认定，蔡美婉应按50%的过错比例赔偿彭德川该部分经济损失10万元。综上，蔡美婉应赔偿彭德川因经济损失共计22.5万元。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告蔡美婉应于本判决生效之日起十日内赔偿原告彭德川因2012年5月16日签订的《房屋买卖合同》无效导致的经济损失22.5万元； 二、驳回原告彭德川的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20100元，由原告彭德川负担17440元，被告蔡美婉负担2660元；鉴定费用1000元，由原告彭德川负担5000元，被告蔡美婉负担5000元，上述费用应在本判决生效后五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴新竹 审 判 员  郑丹红 人民陪审员  吴媚英 二〇一八年九月三十日 书 记 员  苏菲菲 附本案引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-