文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0406民初1098号原告：彭孝兰，女，1964年9月11日出生，住湖南省常宁市。委托诉讼代理人：龙云高，男，1984年9月28日出生，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：王忠明，湖南追正律师事务所律师。被告：衡阳市雁峰区岳屏敬老院（夕阳红公寓），住所地湖南省衡阳市雁峰区岳屏镇文昌村王家组。法定代表人：李新辉，该院董事长。委托诉讼代理人：凌婧，湖南居安律师事务所律师。第三人：彭常丰，男，1985年3月18日出生，住湖南省双峰县。原告彭孝兰与被告湖南省衡阳市雁峰区岳屏敬老院（夕阳红公寓）（以下简称夕阳红公寓）、第三人彭常丰确认合同效力纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭孝兰的委托诉讼代理人龙云高、王忠明，被告夕阳红公寓的委托诉讼代理人凌婧，第三人彭常丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭孝兰向本院提出诉讼请求：1、确认夕阳红公寓与彭常丰签订的《夕阳红公寓入住合同书》（衡岳合字第82322号）无效；2、恢复夕阳红公寓与彭孝兰签订的《夕阳红公寓入住合同书》（衡岳合字第82322号）；3、判令夕阳红公寓承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月28日，彭孝兰与夕阳红公寓签订了《夕阳红公寓入住合同书》（衡岳合字第82322号），夕阳红公寓向彭孝兰发放了幸福卡F0213居住权益书和XF0576居住权益书，办理了三年制幸福卡，夕阳红公寓依法确认彭孝兰享有优惠居住权、福利补贴权、优先入住权、持卡优先权、转让馈赠继承权和置换权。2015年4月25日，夕阳红公寓擅自与彭常丰签订了《夕阳红公寓入住合同书》（衡岳合字第82322号），将彭孝兰缴纳给夕阳红公寓的12万元入住保证金转让给彭常丰。夕阳红公寓擅自将彭孝兰的入住保证金转让给彭常丰，严重侵害了彭孝兰的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，夕阳红公寓与彭常丰签订的《夕阳红公寓入住合同书》（衡岳合字第82322号）为无效合同。为维护彭孝兰的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告夕阳红公寓辩称，夕阳红公寓是根据彭孝兰的请求，按照彭孝兰与彭常丰签订的转让协议办理的转让手续，合法有据，彭孝兰的诉请没有事实和法律依据，请求予以驳回。第三人彭常丰述称，彭常丰的母亲彭孝兰将其在夕阳红公寓享有的居住权益转让给了彭常丰。原告彭孝兰围绕其诉讼请求依法提交了编号为00457057的收据、幸福卡F0213居住权证、祥福卡XF0576居住权证、彭常丰与夕阳红公寓签订的衡岳合字第82322号《夕阳红公寓入住合同书》等证据；夕阳红公寓为支持其答辩意见向本院提交了彭孝兰与夕阳红公寓签订的衡岳合字第82322号《夕阳红公寓入住合同书》、彭常丰与夕阳红公寓签订的衡岳合字第82322号《夕阳红公寓入住合同书》、变更协议书、编号为00457057的收据、鸿福卡hf82322居住权证、衡岳合字第（0576）入住合同书、满期退本申请书等证据；彭常丰未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。彭孝兰、夕阳红公寓、彭常丰均对彭孝兰与夕阳红公寓签订的衡岳合字第82322号《夕阳红公寓入住合同书》、彭常丰与夕阳红公寓签订的衡岳合字第82322号《夕阳红公寓入住合同书》、编号为00457057的收据、鸿福卡hf82322居住权证的真实性没有异议，上述证据可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、彭孝兰提交的幸福卡F0213居住权证、祥福卡XF0576居住权证、证人阳楚平的证言，夕阳红公寓提交的衡岳合字第（0576）入住合同书、满期退本申请书等证据均与本案没有关联性，本院不予确认；2、彭孝兰在本院限定的期间内未对夕阳红公寓提交的变更协议书中“彭孝兰”签字的真实性申请鉴定，也未提交证据证明变更协议书中的“彭孝兰”三字系他人伪造，本院对夕阳红公寓提交的变更协议书予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：彭孝兰与彭常丰系母子关系。2015年4月25日，彭孝兰与夕阳红公寓签订了衡岳合字第82322号《夕阳红公寓入住合同书》，双方约定：夕阳红公寓同意彭孝兰入住夕阳红公寓，并在住宿、饮食、医疗保健、娱乐、人文关怀等方面提供优质服务；合同有效期为三年；彭孝兰签订本合同时付夕阳红公寓保证金共计12万元，彭孝兰缴满上述保证金后，即可办理夕阳红公寓鸿福卡一张，凭卡享有夕阳红公寓相应的优惠政策；彭孝兰签订本合同后，可办理《居住权证》，凭该证入住，并享受7.5折的优惠房价；彭孝兰在办理《居住权证》后，即享有夕阳红公寓公寓居住权，彭孝兰可将其居住权转让、馈赠、继承；彭孝兰在办理转让、馈赠或者继承手续时，需到夕阳红公寓进行居住权变更登记并交纳手续费100元；彭孝兰在领取《居住权证》后，如两年内未入住，也未转让他人入住，两年后可全额退回保证金，本合同自行解除；若已入住，两年后需终止合同，则扣除实际费用予以退还剩余保证金；双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，彭孝兰在夕阳红公寓办理了居住权证和编号为hf82322的鸿福卡。2016年4月25日，彭孝兰与彭常丰签订了变更协议书，内容为：“夕阳红公寓领导：本人彭孝兰于2015年4月25日，在贵公寓办理鸿福卡壹张，现因家中有急用，今其彭常丰，愿意接受此卡，现特来公寓办理有关变更手续。”彭常丰向夕阳红公寓缴纳100元变更手续费后，夕阳红公寓依据变更协议书与彭常丰签订了衡岳合字第82322号《夕阳红公寓入住合同书》，并将其与彭孝兰签订的、保存于彭孝兰处的衡岳合字第82322号《夕阳红公寓入住合同书》原件收回。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，彭孝兰与夕阳红公寓签订的入住合同书、彭孝兰与彭常丰签订的变更协议书、彭常丰与夕阳红公寓签订的入住合同书均系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。夕阳红公寓与彭孝兰签订的入住合同书中明确约定了彭孝兰可将其居住权转让、馈赠、继承，但需交纳居住权变更登记手续费100元，在彭常丰交纳100元的居住权变更登记手续费后，夕阳红公寓依据彭孝兰与彭常丰签订的变更协议书与彭常丰签订了入住合同书，并将其与彭孝兰签订的入住合同书原件收回，夕阳红公寓与彭常丰签订的入住合同书并不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。故对彭孝兰请求确认夕阳红公寓与彭常丰签订的入住合同无效及恢复履行其与夕阳红公寓签订的入住合同书的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告彭孝兰的诉讼请求。案件受理费2700元，由原告彭孝兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。审 判 长  谢 科审 判 员  刘明敬人民陪审员  王俊林二〇一八年一月三十日代理书记员  谭雅之校对人：谭  雅  之      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。