河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0782民初3054号原告:李伟成，男，1976年9月19日出生，汉族，住辉县。原告:郑伟伟，女，1983年3月19日出生，汉族，住辉县。被告:辉县市江山天成置业有限公司，住所地辉县市清晖路与新四路交叉口，统一社会信用代码914107825948826522。法定代表人:吴天业，总经理。委托诉讼代理人：琚倩倩，河南共鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：任校霖，河南共鸣律师事务所律师。原告李伟成、郑伟伟与被告辉县市江山天成置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟成、郑伟伟，被告委托诉讼代理人琚倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告逾期交房的违约金8577.5元；2、要求被告支付原告延期办理房地产权属证书的违约金3650元；3、要求被告立即为原告办理房地产权属证书；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年2月12日，原、被告签订了商品房买卖合同一份。合同约定：原告购买被告开发的位于辉县市清晖路与新四路交叉口东南角“江山城小区”第29幢1单元7层702号的商品房一套，总价款为365000元。被告应于2016年1月30日前交房，但被告并未按该时间交付，实际向原告交付的时间为2016年8月8日，且交付时经验收不合格，阳台和厨房漏水，经过两个月的反复修理后才不漏，而该套商品房所在的29号楼是2016年9月22日竣工，故被告实际延期交房时间为235天。根据合同约定，在商品房交付使用后的360日内，被告应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，现因被告未履行其义务，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书。被告辩称：原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，应予驳回。理由如下：根据商品房买卖合同的约定，被告应于2016年1月30日前交房，实际上被告于2016年6月1日通知29号楼的业主办理交房手续，实际延迟交房122天，但延迟交房是由于建筑扬尘综合整治和人防工程施工造成的，属商品房买卖合同第八条约定的可延期情形。2016年6月1日未完成房屋交付，而是在其后完成是由于原告自身原因。原告所购商品房至今未办理房地产权属证书不是由于被告原因，被告已于交付房屋360日内将办权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，房地产权属证书至今未办理好不是被告的责任，因此被告不承担违约责任。办理房地产权属证书属房屋管理部门职权，被告仅有配合并提供办证所需相关材料的义务。原告提供的证据有：1、商品房买卖合同一份，证明合同相关条款约定了被告交付商品房期限及逾期交房的违约责任。2、江山城商住小区29＃楼竣工铭牌照片一份，证明被告延期交房的天数。3、购房款发票一份，证明原告已支付了购房款。被告提供的证据有：1、辉县市建设局出具的《关于江山城项目停工时间的情况说明》，证明由于政府原因被告在2015年6月至2015年12月期间停工80天。2、河南永安工程管理有限公司出具的关于辉县市江山城小区建人防工程造成该小区主楼（29、30、32、36、37号楼）延期竣工的证明，证明根据辉县市人民防空办公室文件要求，需在辉县市江山城小区西北部建设人防工程。此工程与29号楼相通。根据相关的施工技术和工程进展实际情况，主楼建设到主体结束需要停工，在人防工程完工后再恢复主楼建设。影响该主楼建设的人防建筑工程工期为265天。3、土地权属证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、29号楼商品房预售许可证复印件各一份，证明被告销售给原告的商品房符合办理房产证条件，被告已按合同约定向房管部门提交备案资料，但由于房屋管理机构的原因，导致原告的房产证未能办理。4、江山天成小区29号楼交房通知客户记录单，证明被告于2016年6月1日当天通知该小区29号楼业主交房，原告因自己的原因延迟受领房屋，迟延交付的责任不应当由被告承担。经庭审质证，被告对原告提供的证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，称该合同不仅约定了被告的交房时间，还约定了交房日期由于政府规划调整、长时间恶劣天气等，可以相应顺延，本案延期交房的责任不应由被告承担。被告对原告提供的证据2证明目的有异议，称案涉29＃楼竣工铭牌上的竣工日期并不代表实际竣工日期，实际竣工日期是2016年5月31日。被告对原告提供的证据3无异议。原告对被告提供的证据有异议，称证据1所列的情况不是延期交房的正当理由；被告未提供29＃楼竣工验收合格证书以及符合交付条件的证书；被告在开发楼盘的时候应该考虑所有因素，拟定竣工日期。人防工程属于小区的正常工程，并不能作为延期交房的理由；被告称房产证是因房管局的原因未办理下来，被告应提供相关证据。根据原、被告的举证、质证意见及《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的有关规定，本院综合认证如下：被告对原告提供的证据1的真实性及证据3无异议，该部分证据能证明原告的证明目的，本院均予以采信。被告对原告提供的证据2提出了异议，因该证据为建设工程标示牌，工程竣工时间应以主管部门备案资料为准，且原告也自行明确了被告交房时间，故对该证据本院不予采信。原告对被告提供的证据1有异议，因该证据无单位负责人及出具人的签名，形式上不符合要求，故对该证据本院不予采信。被告提供的证据2所证明的江山城小区建人防工程造成该小区主楼延期竣工的天数系出具该证明的公司计算所得，并非实际延期天数，不具有客观性，本院不予采信。被告提供的证据3仅为江山城小区商品房建设及预售的相关文件，不足以证明被告已将办理案涉房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的证明目的，对该证明目的本院不予采信。被告提供的证据4无原告签字确认，且按照原、被告签订的商品房买卖合同的约定，被告应当书面通知原告办理房屋交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告还需向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，故对该证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：2014年2月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于辉县市清晖路与新四路交叉口东南角江山城小区第29幢1单元7层702号住宅用房。该商品房单价为每平方米2991.8元，总金额365000元整。关于房屋交付期限，双方在合同第八条约定，被告应于2016年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、由于相关政策法律法规等影响交房的，交房日期相应延续；由于政府规划调整等原因或因长时间恶劣天气影响交房的，交房日期相应延续。关于逾期交房的违约责任，双方在合同第九条约定，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方在合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告还需向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示不齐全，原告有权拒绝交接。双方在合同第十五条关于产权登记约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。原告于2014年2月12日一次性支付给被告购房款365000元。2016年6月15日被告为原告开具了金额为365000元的商品房款增值税普通发票。被告未按合同约定于2016年1月30日向原告交付所购商品房，到2016年8月8日被告将该商品房的钥匙交付给了原告。被告也未按合同约定在该商品房交付后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。根据上述事实，本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。被告作为出卖人，按约交房系其基本的合同义务。根据合同约定，被告应当在2016年1月30日前向原告交付所购房屋。但被告并未按约定期限交付，故被告应承担违约责任。根据合同约定，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。因被告将本应于2016年1月30日前交付的商品房迟延至2016年8月8日实际交付，逾期交房已超过90日，已构成违约。被告虽辩称其延期交房并未违反合同的约定，但其提供的证据，不足以证明其该辩解意见成立，故对被告的该辩解意见本院不予采纳。因原、被告在合同中对一方违约后违约金支付的计算方法进行了约定，该约定不违反相关规定。被告交房逾期190天，按原告已交房款365000元日万分之一计算，违约金为6935元，对原告要求被告支付该部分逾期交房违约金的诉讼请求本院予以支持，对超出部分本院不予支持。根据双方约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按原告已付房价款的1%向原告支付违约金。虽被告提出其已依约向相关机关提供了办理权属登记需由其提供的备案资料，但被告提供的证据不足以证明其该主张成立。因被告未在约定的期限内将上述资料报产权登记机关备案，原告至今未取得房地产权属证书，被告已构成违约，应承担违约责任，即被告应支付原告违约金3650元（即365000元×1％），故对原告要求被告支付该部分违约金的诉讼请求本院予以支持。被告共应支付原告违约金10585元（即6935+3650元）。原告另要求被告为其办理房地产权属证书，因办理房地产权属证书并非原、被告合同约定的被告的义务，也非法律规定的被告的义务，原告该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告辉县市江山天成置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告李伟成、郑伟伟违约金10585元。二、驳回原告李伟成、郑伟伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106元，减半收取计53元，由被告辉县市江山天成置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  曹海圆二〇一八年九月十日书记员  张 林