安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0802民初1969号 原告：黄良针，男，1964年10月5日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：汪江根，安徽人人律师事务所律师。 被告：王孝志，男，1966年9月4日出生，汉族，住安庆市大观区。 委托诉讼代理人：江东，安庆市迎江区华中法律服务所法律工作者。 被告：黄少成，男，1989年8月4日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：邹贵方，安徽邹贵方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪飞虹，安徽邹贵方律师事务所律师。 第三人：王月萍，女，1967年12月25日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：邹贵方，安徽邹贵方律师事务所律师。 原告黄良针与被告王孝志、黄少成、第三人王月萍物权保护纠纷一案，本院于2016年12月6日作出（2016）皖0802民初179号民事判决，黄良针不服提起上诉，安庆市中级人民法院于2017年6月30日作出（2017）皖08民终241号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）皖0802民初179号民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告黄良针及其委托诉讼代理人汪江根，被告王孝志及其委托诉讼代理人江东，被告黄少成的委托诉讼代理人邹贵方、汪飞虹，第三人王月萍的委托诉讼代理人邹贵方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告王孝志立即归还位于安庆市由原告建造的未办理产权证部分（400平方米）房产；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：座落于安庆市迎江区境内某工业园某幢某层，建筑面积约800平方米房产，为黄良针、王月萍于2003年共同自建，建设用地使用权为黄良针购买。2008年黄良针与王月萍离婚，双方约定涉案房产归黄良针所有。2007年黄良针、王月萍将部分房产登记在其子黄少成名下，并办理了房产证。由此可见，对未登记在黄少成名下的房产黄少成没有处分权，属于黄良针所有。2013年1月9日黄少成与王孝志签订《房屋买卖协议》将涉案房产出卖给王孝志。对未办理产权证的400平米房产因黄少成无权处分，事后又未得到黄良针的追认，且王孝志取得该房产又不属于善意取得，故黄良针依法有权追回属于其所有未办证部分房产。为此提起诉讼。 王孝志辩称，1、原告的诉求与（2014）宜民一终字第01351号民事判决书相矛盾，违反了二审终审的审判原则，应予驳回。2、无证房产与有证房产是不可分割的整体，无证房屋依附于有证房屋属黄少成所有，原告无证据证明无证据房屋归其所有，故原告的诉讼主体不适格。3、被告与黄少成已达成《房屋买卖协议》，被告已支付房款，并且《房屋买卖协议》的效力亦得到法院的确认，被告依据生效的合同占有使用涉案房屋是依法行使物权。4、在黄少成与王孝志买卖合同签订中，黄少成的代理人是王月萍，王月萍作为家庭中的一员，其是知晓房屋的所有权归属，王月萍作为黄少成的代理人，是在明确知晓涉案房屋属于黄少成的情况下签订买卖协议的，反之如果王月萍在明知涉案无证房屋属黄良针所有的情况下签订《房屋买卖协议》，那么黄少成与王月萍的行为涉嫌刑事诈骗，该案应移送公安机关处理。5、即使如果法院认为黄少成对无证部分房产没有处分权，被告亦符合善意取得。综上，请求驳回原告的起诉。 黄少成辩称，1、涉案房产是黄良针与王月萍共同建造，双方离婚时已约定归黄良针所有。有证部分面积虽登记在黄少成名下，实际权利人是黄良针。针对本案，黄少成没有侵权的故意，《房屋买卖协议》的签订不是黄少成的真实意思表示，存在重大误解，该份合同是2013年1月9日黄少成在安庆市看守所签订的，当时看守所人员未让黄少成阅看合同内容直接签字的，故存在重大误解。2、黄少成没有收到房款，并且关于房款的计算，从合同中亦可以反映不包括无证房产面积。3、王孝志明知无证部分房产不属于黄少成所有，故不构成善意取得。 王月萍述称，王月萍在王孝志与黄少成签订的《房屋买卖协议》中无过错，并且该合同中约定的260万元房款，王月萍和黄少成均未收到。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1、黄良针提供的集体土地使用权协议、某村居委会证明，可以证明黄良针、王月萍建房的事实。2、王孝志提供的办证申请报告、规划许可证、缴纳通知，该组证据反映了黄少成对涉案有证部分房产的办证经过，但结合建房用地规划的申请时间（规划申请时黄少成尚未成年）及原告提供的证据，黄少成不是涉案房屋的建造方。3、黄少成提供的看守所出具的证明、2013年1月12日的委托书，因为王孝志与黄少成间《房屋买卖协议》的效力已经生效判决书认定，对当事人关于《房屋买卖协议》效力的争议本案不再予以处理。4、王月萍提供的销售清单、接处警方登记表及询问笔录，该证据与本案无关联，不作认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王月萍与黄良针于1988年11月登记结婚，1989年婚生一子黄少成。2003年安庆市某公司与黄良针签订转让集体土地使用权协议一份，约定安庆市某公司将某工业园内变压器旁约260平方米的土地使用权转让给黄良针建住宅房，并收取土地转让费10000元。同年黄良针、王月萍在上述土地上共同建造了前两层、后四层的房屋一幢。2004年7月以黄少成户居住困难为由向安庆市郊区建设局申请该户自筹资金新建住房480平方米（用地面积132平方米）。2005年5月安庆市郊区建设局向黄少成下发安徽省村镇建设工程规划许可证，确定建筑物为1栋3层，住房建筑面积为396平方米，非住宅建筑面积130平方米，用地面积132平方米。2007年2月13日，安庆市房产局向黄少成颁发房地权宜房字第××号产权证书，载明权利人为黄少成，房屋坐落迎江区，房屋总层数3层，1层非住宅，建造面积124.27平方米，住宅面积284.17平方米。经本院现场确认，宜房字第××号房地产权证载明的房产为黄良针、王月萍共同建造的上述房屋中后四层的一至三层。 2007年8月2日，黄良针、王月萍签订离婚协议，第二条约定：“安庆黄少成房屋，归黄少成所有的房产证只有使用权，房屋归黄良针所有”。2008年10月17日，王月萍、黄良针在本院调解离婚，调解协议未对夫妻共同财产分割进行约定。庭审中王月萍再次明确同意涉案房屋归黄良针所有。 2013年1月9日，黄少成、王孝志就上述房屋签订《房屋买卖协议书》，协议约定：房屋出卖方（甲方）为黄少成，房屋买受方（乙方）为王孝志，房屋总面积约800平方米，其中有证面积408.44平方米（非住宅房面积124.27平方米，住宅房面积284.17平方米），无证面积约为400平方米。单价（含无证面积在内）为6365.7元/㎡，总房款（含无证面积在内及室内全部装潢）合计260万元。协议同时约定甲方及其母亲签字后生效。该份协议由黄少成、王月萍、王孝志签名。 黄少成于2013年1月12日与王月萍签订委托书，委托王月萍交付房屋。2014年2月15日王孝志实际占有该房屋。 2014年2月25日，王孝志起诉至本院，要求确认王孝志与王月萍、黄少成签订的《房屋买卖协议书》合法有效，本院作出（2014）迎民一初字第00151号民事判决，判决认定了《房屋买卖协议书》的效力，王月萍、黄少成不服上诉至安庆市中级人民法院，安庆市中级人民法院依法作出（2014）宜民一终字第01351号民事判决，判决认为：上述房屋买卖协议书涉及房屋面积约800平方米，其中证载面积408.44平方，无证面积约400平方米，产权证登记的权利人为黄少成，黄少成作为408.44平方米房屋的所有权人，有权处分自己的财产，黄少成就该408.44平方米房屋与王孝志达成的买卖协议应属有效。对于房屋买卖协议所涉的约400平方米的无证部分，并无证据证明黄少成是该部分房产的权利人，黄少成对该部分房产的处分是无权处分，但不影响该房屋买卖协议的效力，故判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，本案争议的焦点是：1、黄良针作为原告主体是否适格；2、原告的起诉是否构成重复起诉。3、王孝志占有涉案房屋是否属有权占有。 针对焦点1，涉案某村前两层、后四层的房屋（约800平方米）系由黄良针与王月萍共同建造，之后该房屋中的408.44平方米办理了产权证，产权登记所有权人是黄少成，黄少成依据物权登记主义取得该部分房屋的所有权。无证部分房屋约400平方米，根据《物权法》第三十条的规定，合法建造的事实行为是物权的原始取得方式，具体到本案中，黄良针、王月萍是无证部分房屋的建造人，其建造行为是否符合规划许可当事人虽未举证，但在相关行政部门确认无证部分房屋属违法建筑需拆除之前，该部分房屋仍具有一定的使用价值，因王月萍明确表示涉案房屋所有权益归黄良针所有，故黄良针与本案有利害关系，其具有原告主体资格。 针对焦点2，根据《民事诉讼法解释》第二百四十七条的规定，构成重复起诉的条件是当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求相同或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。本案与（2014）宜民一终字第01351号案件争议的法律关系不同，不属于重复起诉。 针对焦点3，黄少成取得上述房屋中408.44平方米的产权，成为该部分房产的所有权人。2013年1月9日，黄少成将上述房屋出售给王孝志，双方签订的《房屋买卖协议书》已明确约定无证部分房产与有证房产整体出售，合同约定的房款260万元亦将无证部分房产统一计算在内，生效判决对该《房屋买卖协议书》的合同效力予以确认，王孝志依据合法有效的合同占有使用房屋属于有权占有，黄良针要求其返还没有法律依据。黄良针因黄少成的买卖行为造成损害，其可以向黄少成主张损害赔偿，而无权要求王孝志返还房屋。 案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告黄良针的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告黄良针负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  潘小红 人民陪审员  张红雨 人民陪审员  陈 伍 二〇一八年一月十日 书 记 员  潘 玄 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。