成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0124民初5939号 原告:董敬福,男，汉族，1967年2月15日出生，住四川省郫县。 原告:杨志英,女，汉族，1967年9月13日出生，住四川省郫县。 以上二原告委托诉讼代理人：林予生，四川子归律师事务所律师。 被告：杨再涛,女，汉族，1978年10月21日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：赵旭东，四川时代经纬律师事务所律师。 第三人：成都玛雅大成房产经纪有限公司。住所地：郫县郫筒镇望丛西路87号1层。 法定代表人：张扬军，职务：执行董事总经理。 委托诉讼代理人：杨东升，男，汉族，1990年10月15日出生，住四川省武胜县,系该公司员工。 原告董敬福、杨志英与被告杨再涛、第三人成都玛雅大成房产经纪有限公司(以下简称玛雅房产公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后。依法适用简易程序，由审判员何红梅公开开庭进行了审理。本院经原告的申请依法对其诉讼请求进行变更，并追加玛雅房产公司为本案的第三人。原告杨志英及其委托诉讼代理人林予生，被告杨再涛的委托诉讼代理人赵旭东，第三人玛雅房产公司的委托诉讼代理人杨东升均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董敬福、杨志英向本院提出诉讼请求：一、被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续并将房屋交付给原告；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2017年8月5日在第三人参与下签订了《房屋买卖合同》，双方约定被告将其个人所有的位于郫都区蜀源国都3栋3单元1层1号房屋出售给原告，合同约定的房屋总价为898000元，买卖双方就定金、付款方式和期限、办理过户、按揭手续的办理、违约责任等均作了详细约定。合同签订后，原告按约定向被告支付了定金50000元。2017年9月，中介方多次通知被告按合同约定到中介联系好的贷款机构办理手续时，被告拒绝办理，并表示不再出售房屋。后原告及第三人多次联系被告，被告均置之不理。 被告杨再涛辩称：双方房屋买卖合同其实已经解除，过错在原告，是因为涉案合同房屋买卖的主体与按揭贷款主体不一致，被告对原告的这一行为产生了不信认，因此解除了涉案合同，其过错在原告，被告无需返还定金也无需承担法律责任。若双方的合同现仍然有效，原告应当支付部分款项后才有权主张被告协助办理过户手续。综上，请求贵院判决驳回原告全部诉讼请求。 第三人玛雅房产公司述称：对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。 本院经审理认定事实如下：2017年8月5日，被告杨再涛为甲方（出卖方）与被告董敬福、杨志英为乙方（买受方）、玛雅房产公司为丙方（居间方）签订《房产买卖合同》，约定：出卖方将其所有的位于郫都区蜀源国都3栋3单元1层1号房屋出售给买受方，房屋建筑面积为139.54平方米，成交总价为898000元；在签订合同同时，乙方向甲方支付购房定金50000元。首付款220000元甲乙双方到银行做资金监管，乙方贷款审批通过后，甲乙双方到郫都区不动产中心递件过户当日，由乙方一次性支付甲方。剩余房款628000元在甲乙双方递件过户后，乙方领到新的不动产权证后，成功办理抵押手续后，由乙方贷款银行替乙方支付甲方。乙方以向银行贷款的形式支付，即由贷款银行直接划付甲方。届时，如果乙方不能申请到贷款或贷款额度不够，则甲乙双方协商按以上方式处理：若贷款额度不足628000元，乙方在递件过户当天，由乙方补足差额度款给甲方；甲方承诺在2017年10月5日前向本房贷款银行申请提前还款，甲方还清本房贷款，甲方的贷款银行通知甲方注销的当天办理完成该房屋他项权证的注销；丙方协助甲乙双方在乙方银行贷款审批通过后7个工作日内前往房产交易中心办理过户手续。乙方承担契税、个人所得税、交易手续费、转移登记费、印花税；甲乙双方办理完毕过户手续之日起一日内腾出该房屋；乙方向丙方支付居间服务费16000元；乙方未按本合同约定期限、约定方式支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限到期的第二日起至实际付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期天数超过30日，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除本合同、书面通知乙方并依法及依据合同约定追究乙方违约责任。甲方未按本合同约定的期限将上述房产交付或过户乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付成交价万分之三的违约金，逾期天数超过30日，甲方仍未交房，乙方有权单方解除本合同，书面通知甲方并依法及依据合同约定追究甲方违约责任。甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款30%的违约金；甲乙丙三方协定，甲方同意乙方提前入场装修，装修时间由乙方自行决定。除上述外，该合同还对税费、争议处理等事项进行约定。 签订合同后，原告向被告支付购房订金50000元。原告向第三人支付了居间服务费16000元。针对涉案房屋买卖，原告其子曾作为贷款人，要求被告配合办理贷款手续，被告在签字后将其抹掉，并不同意由原告之子作为贷款人，事后原告及其第三人工作人员再次多次通知被告配合原告办理贷款手续，被告均以第三人擅自变更买受方，极大的不诚信为由拒绝办理，并要求解除合同。 被告在庭审中陈述已于2017年8月23日归还了涉案房屋的所有贷款。 庭审中，原告明确表示愿意一次性支付余下房款。 上述事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原告和被告的身份信息，房产证、《房产买卖合同》、收条、收据、转账记录、个人信贷业务申请表、证件收据、中国农业银行业务凭证、个人及家庭房屋登记记录信息证明、房屋信息摘要、聊天记录。 本院认为，董敬福、杨志英与杨再涛及玛雅房产公司就案涉房屋所签订的《房产买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。 关于董敬福、杨志英与杨再涛之间的《房产买卖合同》是否应予继续履行的问题。庭审已查明，上述合同签订后，董敬福、杨志英依约向杨再涛支付定金50000元，双方约定涉案房屋首付款双方到银行做资金监管，余款由原告向银行贷款的方式，由银行直接支付给被告，若原告不能申请贷款或贷款额度不够，则由原告在递件过户当天补足差额给被告。现双方在履行过程中被告因贷款问题发生争议，继而被告要求解除与原告所签订的合同，双方在合同中并未约定因贷款问题发生争议而解除合同的条件，且也未构成法定解除的条件，故被告的解除行为无效。在庭审中原告明确表示愿意一次性向被告支付余下购房款。综上，本着诚实信用能实现合同目的原则，被告应继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续并将房屋交付给原告。同时,其合同继续履行，原告理应将余下购房款支付给被告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告杨再涛继续履行于2017年8月5日与原告董敬福、杨志英签订的《房产买卖合同》。 二、被告杨再涛在本判决生效后十日内配合原告董敬福、杨志英办理位于郫都区蜀源国都3栋3单元1层1号房屋过户手续,契税、个人所得税、交易手续费、转移登记费、印花税由原告董敬福、杨志英承担； 三、原告董敬福、杨志英在房屋过户登记手续办理后当日内一次性向被告杨再涛支付余下购房款848000元； 四、被告杨再涛在收到余下购房款848000元后三日内将其位于郫都区蜀源国都3栋3单元1层1号房屋交付给原告董敬福、杨志英。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半收取案件受理费6390元，由被告杨再涛负担6390元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何红梅 二〇一八年一月十日 书记员  钟 娟