广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3802号 原告：北海华杰物业服务有限公司，住北海市北海大道东段华杰绿馨园会所内。 法定代表人：王希仲，董事长。 委托代理人：满耀志，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：庞菁，广西海鑫律师事务所实习人员。 被告：周健羽，女，汉族，1974年10月20日出生，住南宁市青秀区。 原告北海华杰物业服务有限公司与被告周健羽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月31日受理后，依法由审判员钟新友适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭审理了本案。书记员王秀珍担任法庭记录。原告的委托代理人满耀志、庞菁到庭参加诉讼，被告周健羽经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海华杰物业服务有限公司诉称：2003年8月18日，北海华杰房地产发展有限公司与原告签订了《前期物业服务委托合同》，委托原告对其开发的北海华杰绿馨园提供物业管理服务，此后原告一直为该小区提供物业管理服务。被告周健羽系华杰绿馨园二巷东4号的业主，被告享受了原告提供物业服务，理应履行《前期物业服务委托合同》约定的交费义务按月向原告交纳物业服务费及其他费用。被告也支付了部分费用，但自2012年1月起至2017年10月，被告累计拖欠原告物业服务费25781元、公共设施维修基金2578.1元、水电公摊费1050元。并且，依照《前期物业服务委托合同》的约定，被告逾期交费还需支付应付款项每日千分之三的滞纳金，但原告现仅要求按银行一年期贷款利率上浮30%计算自2013年1月至2017年10月期间的逾期付款违约金，总额为4038.9元。经原告多次催促被告无果，为此原告诉至本院请求：1、判令被告向原告支付2012年1月至2017年10月的物业服务费25781元、公共设施维修基金2578.10元、水电公摊费1050元、逾期付款违约金4038.90元（按银行一年期贷款利率上浮30%计算，自2013年1月计至2017年10月止，2017年10月后按该计算方式计至债务清偿之日止），合计为33448元；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告周健羽未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2003年8月18日，北海华杰物业管理有限公司（受托方、乙方）与北海华杰房地产发展有限公司（委托方、甲方）签订《前期物业服务委托合同》一份，约定甲方将位于北海市的华杰绿馨园住宅小区委托乙方进行物业管理，委托管理期限自2003年8月18日起至本物业业主委成立之日止；公共设施维修基金暂按建筑面积每月每平方米0.1元由乙方向业主收取，住宅房屋的物业管理服务费由乙方暂按建筑面积每月每平方米0.6元向业主或物业使用人收取，管理服务费标准的调整，待小区全部交付使用时报物价局审定物业管理费或成立业主委员会后由业主委员会商定；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金，该合同还约定了其他内容。2004年3月30日，北海市物价局作出北价格字[2004]13号《关于华杰绿馨园物业服务收费的批复》，批复物业管理公共性服务收费按建筑面积计算，最高收费标准为1元每平方米每月，空置房按50%计收。2011年9月20日，北海华杰物业服务有限公司向案涉小区业主出具《通知》，通知业主从2011年10月1日恢复2004年3月30日北海市物价局批准的物业收费标准，即按每平方米1元的收费批准执行。该《通知》张贴于小区公告栏。此外，业主还应支付小区的水电公摊费，2011年6月份之前按每户11元/月收取，2011年7月份起调整为每户15元/月。被告周健羽于2010年1月22日取得位于北海市房屋的所有权，建筑面积为368.26平方米。上述《前期物业服务委托合同》签订后，原告已依约对华杰绿馨园住宅小区提供了物业管理服务，但被告周健羽自2012年1月份起未向原告交纳相关的物业管理费用，截止2017年10月，被告周健羽已拖欠原告物业服务费25778.2元、公共设施维修基金2577.82元、水电公摊费1050元。原告多次向被告发出书面催收通知，但被告拒不履行支付义务，为此原告诉至本院提出上述请求。 另查明，北海华杰物业管理有限公司于2008年4月1日变更为北海华杰物业服务有限公司。 上述事实有企业法人营业执照、企业变更情况查询、《前期物业服务委托合同》、《关于华杰绿馨园物业服务收费的批复》、通知、房产证、交费通知及照片、发票、违约金计算表、民事判决书、房产交易中心查询单及庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，北海华杰物业管理有限公司与北海华杰房地产发展有限公司签订《前期物业服务委托合同》是双方的真实意思表示，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，该合同对业主周健羽具有约束力，因此原、被告双方应当按合同的约定全面履行义务。原告已依约向被告提供了物业服务，被告应当履行支付物业费的义务。按约定，物业费自2011年10月1日起按每月每平方米1元计收，水电公摊费自2011年7月起调整为每户15元/月，公共设施维修基金暂按建筑面积每月每平方米0.1元计收，自2012年1月起至2017年10月，被告已拖欠物业费25778.2元（1元每平方米×368.26平方米×70个月＝25778.2元）、水电公摊费1050元（15元每月×70个月＝1050元）及公共设施维修基金2577.82元（0.1元每平方米×368.26平方米×70个月＝2577.82元），其至今尚未支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告支付上述期间的物业费、水电公摊费及公共设施维修基金费，合理有据，本院予以支持；关于违约金，被告逾期交纳相关物业费用，已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定如被告逾期支付相关费用的，从逾期之日起每日按应交物业服务费的3‰向原告交纳滞纳金，现原告主张利息按中国人民银行一年期贷款利率上浮30%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告周健羽支付违约金4038.5元（违约金暂计算至2017年10月份，以后按中国人民银行一年期贷款利率上浮30%另计至付清欠款之日止），本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告周健羽向原告北海华杰物业服务有限公司支付2012年1月起至2017年10月期间的物业费25778.2元、水电公摊费1050元、公共设施维修基金2577.82元及违约金4038.5元（违约金暂计算至2017年10月，以后按中国人民银行一年期贷款利率上浮30%计算至付清欠款之日止）。 案件受理费636元，减半收取318元，由被告周健羽负担（该费用原告已向本院预交，由被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用636元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员钟新友 二○一八年一月十九日 书记员王秀珍 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。