成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0105民初5360号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。 被告：田建，男，1983年3月5日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：刘亭亭，女，1989年6月18日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告田建、刘亭亭追偿权纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加了诉讼。被告田建、刘亭亭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告住房置业向本院提出诉讼请求：1.田建、刘亭亭向住房置业支付其代位偿还的贷款本息179468.67元以及公证费300元；2.田建、刘亭亭向住房置业支付违约金60000元；3.田建、刘亭亭向住房置业支付其为实现债权而产生的费用9973元；4.田建、刘亭亭承担本案全部诉讼费。事实和理由：住房置业与中国建设银行股份有限公司四川省分行（以下简称建行四川分行）签订《本金最高额保证合同》约定，住房置业有权对向建行四川分行及其下属机构申请购房贷款的不特定借款人提供保证担保。田建、刘亭亭因购买位于成都市金堂县房屋，而向中国建设银行股份有限公司成都第四支行（以下简称建行成都四支行）申请购房贷款20万元。2012年4月19日，田建、刘亭亭与建行成都四支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额20万元，等额本金还款，贷款期限20年。住房置业与田建、刘亭亭签订了《个人住房∕商业用房抵押（反担保）合同》约定住房置业就田建、刘亭亭向建行成都四支行申请的20万元贷款向银行提供连带责任保证担保，田建、刘亭亭以所购房屋向住房置业提供抵押作为反担保。双方在因田建、刘亭亭未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担保证责任的，住房置业通过司法程序行使债权或抵押权产生的律师费由田建、刘亭亭承担；如果田建、刘亭亭未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，田建、刘亭亭应当向住房置业支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。在《个人住房（商业用房）借款合同》履行过程中，田建、刘亭亭未按借款合同的约定归还贷款，截止2017年4月5日，已连续6期以上未按时归还贷款本息。建行成都四支行按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，决定终止借款合同并提前收回发放的贷款本金及拖欠利息。建行成都四分行于2017年4月6日向田建、刘亭亭公证邮寄送达了《提前收回贷款本息通知书》，并于2017年4月20日向住房置业送达了《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》。住房置业于2017年4月20日以银行转账代田建、刘亭亭清偿尚欠的贷款本息179468.67元以及银行为实现债权产生的公证费300元。银行在收到住房置业的上述代偿款项后，向住房置业出具了书面《证明》。住房置业在履行保证责任后，有权就垫付的金额向田建、刘亭亭行使追偿权。住房置业为维护自身合法权益，诉至本院。 被告田建、刘亭亭未答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2011年4月28日，建行四川分行（甲方）与住房置业（乙方）签订《本金最高额保证合同》，约定为确保甲方债权的实现，乙方愿意为在一定期间内因购买房产而向甲方申请贷款的不特定的借款人提供最高额保证担保；双方所签合作协议的有效期内，甲方与因购房而向甲方申请贷款的不特定的借款人签订的《个人住房（商业用房）》或《个人住房最高额抵押贷款合同》项下首笔个人住房贷款签订的《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》的总保证合同，甲乙双方不再就单笔贷款另行签订保证合同；被保证的主债权是指自2011年4月28日至2012年4月27日期间，因甲方经乙方同意提供担保的不特定借款人发放个人住房公积金贷款而形成的一系列债权，其最高额不超过70亿元；保证方式为阶段性连带责任保证。 2012年4月23日，建行成都四支行与田建、刘亭亭签订《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：510440000—011—2012000752】，约定田建、刘亭亭购买位于观岭国际社区锦绣香江7-2-20-3，建筑面积为93.32平方米的房屋并将该房屋向建行成都四支行提供抵押，建行成都四支行向田建、刘亭亭提供的贷款本金金额为200000元，共240个月，自2012年4月23日至2032年4月23日，贷款利率为基准利率水平；以等额本息还款法还款。该合同经成都市律政公证处公证。 同日，田建、刘亭亭（甲方）与住房置业（乙方）签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，主要约定：乙方为甲方因购买位于成都市金堂县“观岭国际社区锦绣香江”7-2-20-3号，建筑面积为93.32平方米的房屋向建行成都四支行所贷的200000元提供连带责任保证担保；甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保；如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；抵押反担保的范围包括乙方代甲方偿还给银行的全部债务（含借款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公告费、邮寄送达费、催收费等）及因行使债权及抵押权所产生的一切费用（含诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；因甲方未依约向银行还款导致乙方承担了保证责任等情况以及违反本合同的约定，应向乙方支付《借款合同》项下贷款总额的30%的违约金。 2017年4月5日，建行成都四支行向田建、刘亭亭发出《提前收回贷款本息通知书》，载明根据我行与田建、刘亭亭签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，我行向田建、刘亭亭借款20万元，因田建、刘亭亭已连续6期未还款，根据合同约定，我行提前收回向田建、刘亭亭的全部贷款；田建、刘亭亭应在2017年4月11日前归还全部借款本金174435.81元，截止2017年4月5日利息4559.96元。2017年4月6日，建行成都四支行向田建、刘亭亭邮寄《提前收回贷款本息通知书》。成都市蜀都公证处对建行成都四支行向田建、刘亭亭邮寄《提前收回贷款本息通知书》的内容及过程进行保全行为公证。 2017年4月20日，建行成都四支行向住房置业发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，载明住房置业担保的借款人田建未履行与我行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，按时归还我行贷款本息，我行已向田建发送了《提前收回贷款本息通知书》，要求田建全额偿还贷款本息；借款人连续拖欠本金或利息达到6个月（含6个月）或借款人发生违反借款合同约定的情形，我行有权根据实际拖欠金额直接扣收保证金用以结清贷款本息；截止2017年4月20日，田建拖欠剩余贷款本金174435.81元，利息5032.86元，本息合计179468.67元；我行因公证送达《提前收回贷款本息通知书》向公证处支付的300元公证费由住房置业支付。 2017年4月20日，住房置业代田建、刘亭亭向建行成都四支行转账179468.67元。 同日，建行成都四支行出具“证明”一份，载明住房置业于2017年4月20日代田建、刘亭亭向我行归还贷款本息179468.67元，另划款300元公证费用，此款项用于履行保证责任代借款人田建、刘亭亭偿还贷款本息及公证费用，此笔贷款现已结清。 另查明，住房置业与四川思创律师事务所于2017年5月3日签订《委托代理合同》，约定四川思创律师事务所律师受住房置业委托指派杨鹏国律师代理本案，代理费为9973元。同日，四川思创律师事务所向住房置业出具号码为08664631，金额为9973元的发票，发票项目内容一栏载明“律师代理费”。 上述事实，有住房置业的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、田建和刘亭亭的身份证复印件、《本金最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《提前收回贷款本息通知书》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、“证明”、《委托代理合同》、开庭笔录等证据在案佐证，并经当事人公开开庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 本院认为，本案各方当事人签订的《本金最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。田建、刘亭亭借款后未依约按期归还借款本息，住房置业依《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》之约定，履行了代田建、刘亭亭向建行成都四支行偿还贷款本息179468.67元及300元公证费的担保义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故住房置业要求田建、刘亭亭偿还代为支付的贷款本息179468.67元及公证费300元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因田建、刘亭亭与住房置业在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》中约定，因田建、刘亭亭未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同下贷款总额200000元的30%的违约金即60000元，故关于住房置业要求田建、刘亭亭支付违约金60000元的诉讼请求，本院予以支持。因住房置业为本案支付的律师代理费属于《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的田建、刘亭亭应承担反担保责任的范围，故住房置业要求田建、刘亭亭支付9973元律师费的诉讼请求，本院予以支持。 综上，原告住房置业的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告田建、刘亭亭于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付为其代偿的贷款本息179468.67元及公证费300元； 二、被告田建、刘亭亭于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金60000元； 三、被告田建、刘亭亭于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其为实现债权支出的律师代理费9973。 如果被告田建、刘亭亭未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5046元，公告费600元，共计5646元，由被告田建、刘亭亭承担，该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，由被告田建、刘亭亭承担，待被告田建、刘亭亭履行上述义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  隋 婧 人民陪审员  匡洪英 人民陪审员  杨文革 二〇一八年一月二十四日 书 记 员  周红华