云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0702民初979号原告：杨瑞峯，男，1959年3月26日生，高中文化，个体，住台湾省新北市三重区，现住丽江市古城区。原告：蔡铭珠，女，1963年12月16日生，高中文化，个体，住台湾省新北市三重区，现住丽江市古城区。二原告共同委托代理人（特别授权）：周云兴，云南云勇律师事务所律师。被告：丽江洪信房地产开发有限公司。法定代表人：张军，执行董事兼总经理。住所：丽江市古城区祥和路北段。委托代理人（特别授权）：金雨，云南硕欣律师事务所律师。原告杨瑞峯、蔡铭珠诉被告丽江洪信房地产开发有限公司（以下简称洪信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月22日受理后，因本案与原告陶清海、张良芳、杨瑞峯、蔡铭珠诉被告洪信公司的（2017）云0702民初960、977、980号案属于同一类型且被告相同的案件，故本院依法适用普通程序于2017年12月5日公开开庭对四案进行了合并审理。原告杨瑞峯及二原告的委托代理人周云兴、被告洪信公司的委托代理人金雨均到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告杨瑞峯、蔡铭珠提出如下诉讼请求：1.判令被告在判决生效之日起30日内为原告办理不动产证，并以533400元为基数，按年利率7.125%的标准支付从2014年4月13日起至不动产机关发证之日止的迟延办证违约金（截止2017年9月14日违约金为130257.38元）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告洪信公司于2013年12月26日将位于丽江市古城区白龙盛世小区北区第1幢第1单元第3层302号商品房交付给二原告。2014年1月16日双方补签了白龙盛世售字（2013）第250号《商品房购销合同》及补充协议，约定二原告向被告购买位于丽江市古城区白龙盛世小区北区第1幢第1单元第3层302号商品房，参考建筑面积为83.96㎡，总房价为533400元，约定于2014年1月10日前交房，合同约定了相关权利义务，但没有约定被告为原告办理不动产产权证的时间。合同签订后，二原告按约定支付了购房款及维修基金等费用，按规定被告应当在2014年4月12日前将不动产产权证办理给原告，但至今没有为原告办理不动产产权登记，原告与业主多次到相关部门反映均未果，被告应当在交付房屋之日起九十日内为原告办理产权登记手续，但没有办理，故原告诉至法院，提出如上所请。被告洪信公司辩称：1、原告的主要目的是为了办理房产证，而实际上被告也一直在协调房产证的办理工作，但是由于一些不可控制的原因影响了房产证的办理，致使涉案小区的房产证一直未能办理，公司高管刘仁智私刻公司公章，侵占公司财产上百万元，现已由丽江市公安局侦查处理，也向贵院提起过相关诉讼，另一个客观因素是涉案小区的施工方在施工完毕后没有将完整的备案材料交付到档案馆备案，以上客观因素请贵院综合考虑；2、被告要求的办证违约金已经超过了法定的诉讼时效，原告是在2017年9月14日进行的起诉，而商品房是2013年12月26日进行的交付，现在被告提出抗辩，请求法院驳回超出诉讼时效的违约金；3、本案的涉案房屋已于2013年全部交付，原告已经使用了四年多，证明逾期办理房产证并没有影响到对涉案房屋的使用、占有、收益等相关权利，实际上也没有对原告造成经济损失，在考虑到原告没有受到实际损失的情况下，其提出的违约金过高，违约金的计算年利率7.125%过高，对于违约金过高的法院应当适当的扣减；本案的诉讼费用是由于原告的失误，计算了超过诉讼时效的违约金及违约金的计算方式过高，应该由原告自己承担。涉案小区现在有很多的物业费及停车费我公司也没有收取，请法庭酌情考虑这个情节。双方之间并没有约定办理房产证的时间，请法院酌情扣减违约金。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：1.台湾居民来往大陆通行证复印件，拟证明二原告是具有民事权利能力和行为能力的自然人；2．商品房购销合同及合同补充协议，拟证明原被告双方签订了商品房购销合同，双方约定了各自的权利义务；3.收房确认书、购房票据资料，拟证明原告已支付购房款及办证的税费，被告于2013年12月26日将房屋交付给原告；4.情况说明两份及规划核实意见书，拟证明白龙盛世小区在2016年9月才通过规划验收，被告至今未将住房专项维修资金移交给房屋主管部门及没有具备办理过户手续；5.接访签到表，拟证明白龙盛世小区一直在反映办理产权证的问题。被告对原告的第1组证据三性均予以认可，对第2组证据三性予以认可，对第3组证据的1至5小组予以认可，其中第6小组证据没有我公司的盖章，对三性不予认可，原告在第二组证据中未提交相关的办证费的收据或发票，不符合合同补充协议中第六条的相关规定，我方不应当承担相应的办证违约金；对第4组证据前两份情况说明书三性予以认可，但是是因为施工方没有将资料交到档案馆备案，导致我公司未能提交办证的资料；对第4组中第3小组证据的三性予以认可；对第5组证据的三性不予认可。被告未向本院提交相关证据材料。本院对原告的第1-4组证据依法予以确认，对原告的第5组证据因不符合证据的形式要件，故本院依法不予确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2013年10月10日，案外人和良功、和万鹏向被告洪信公司交纳了认购金3600000元，认购了被告洪信公司预售的位于丽江市古城区白龙盛世小区商品房四套。之后二原告从案外人和良功、和万鹏手中购买了上述四套商品房的认购权。2013年12月26日，被告洪信公司将位于丽江市古城区白龙盛世小区北区第1幢第1单元第3层301号、302号、303号商品房及该小区另一套商铺房共计四套交付给二原告。为此原被告双方于2014年1月16日分别补签了四套商品房购销合同及补充协议。其中双方就白龙盛世小区北区第1幢第1单元第3层302号房的签订的合同约定：二原告向被告购买位于丽江市古城区白龙盛世小区北区第1幢第1单元第3层302号商品房，参考建筑面积为83.96㎡，总房价为533400元。合同约定被告于2014年1月10日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付原告。二原告应于2014年1月16日前向被告支付全部房款，同时约定了逾期付款、逾期交房的相关违约责任，原被告双方在合同中关于产权登记的约定项为空白。合同签订后，二原告按约定足额支付了购房款533400元及配套费，另外被告向原告代收了维修基金及契税。经庭审查明，交房至今，被告洪信公司未办理诉争房产的产权证给二原告。被告至今未向产权登记部门提交过白龙盛世办理产权证的相关资料，也未向维修资金账户交纳过该小区的维修基金。本院认为，原、被告之间签订的《商品房购销合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且并不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同真实有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。本案中，被告洪信公司至今未向产权登记部门提交办理产权证的相关资料，也未交纳维修基金，致使本案诉争房屋至今尚不具备办证条件，故原告要求被告限期办证的诉讼请求，本院不予支持。对原告提出要求被告承担违约责任的诉讼请求，本案中，原、被告双方对办理产权证的期限没有约定，故依照法律规定，被告洪信公司应当自房屋交付使用之日起九十日内协助原告办理房屋权属证书而未能办理，故被告洪信公司依法应当承担违约责任。在本案中，双方并未约定被告逾期办证应当承担的违约金，为遵循公平和诚实信用原则，考虑诉争房屋已经交付使用的具体情况，本院酌情判决被告支付原告违约金5000元。对被告提出原告主张违约金已超过诉讼时效的观点，本院认为，由于被告的原因致使诉争房屋至今尚不具备办理产权证的条件，且被告未能提供已向原告明确拒绝过配合办理产权登记的证据，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告丽江洪信房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告杨瑞峯、蔡铭珠违约金5000元。二、驳回原告杨瑞峯、蔡铭珠的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2905元，由被告丽江洪信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  和灿英人民陪审员  和秋欣人民陪审员  王 颖二〇一八年一月三十一日书 记 员  和 琼【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。