新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院民事判决书(2017)兵1202民初518号原告：王立，男，1976年2月28日出生，住新疆��密市。委托诉讼代理人：白筱红，新疆众托律师事务所律师。被告：新疆龙马金翼房地产开发有限公司，住所地新疆哈密市。统一社会信用代码916522010722480803。代表人甄振邦，新疆龙马金翼房地产开发有限公司破产管理人组长。委托诉讼代理人：张雨薇，女，1992年2月6日出生，住新疆库尔勒。委托诉讼代理人：杨明东，新疆天阳律师事务所律师。原告王立与被告新疆龙马金翼房地产开发有限公司（以下简称龙马公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月18日立案。因牵涉其他案件，而本案必须以另一案的审理结果为依据，于2017年7月25日裁定中止诉讼，于2018年7月1日恢复诉讼。适用普通程序于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告王立及其委托诉讼代理人白筱红，被告龙马公司的委托代理人张雨薇、杨明东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王立向本院提出诉讼请求：1、被告按合同约定向原告交付房屋，如无法交付，则由被告退还原告购房款1277340元及计息；2、被告赔偿原告损失；3、案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：2015年2月16日，原被告之前签订了一份商品房买卖合同，根据合同约定，原告购买被告开发的龙马都市五套房屋，房款共计1277340元，合同对双方的权利义务及违约责任做了明���规定，合同签订后，原告按约支付了购房款，被告至今未能交付房屋。原告诉至法院，请求判令所请。被告龙马公司辩称，本案应该是民间借贷纠纷，签订的商品房买卖合同也是对借款进行担保，龙马公司没有收到1277340元的打款，需要原告提供证据。龙马公司破产后不能单独清偿，根据法律规定，在法律上构成了履行不能，无法向原告交付房屋。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2015年2月16日，原告王立与被告龙马公司签订了一份《商品房买卖合同》，根据合同约定，原告购买被告开发的龙马都市五套房屋，分别是2#-1-301，2#-1-401，2#-2-303，2#-2-403，2#-2-503，房屋单价为2000元/平方米，五套房屋房款共计1277340元。约定的付款方式为一次性付款。同日，被告向原告出具了一份收据，载明：“今收王立（6522XXXXXXXXXX14）龙马都市2#-1-301，2#-1-401，2#-2-303，2#-2-403，2#-2-503壹佰贰拾柒万柒仟叁佰肆拾元整”。该收条加盖了被告龙马公司的财务专用章，收款人处有被告的法定代表人阮苗苗的签名。被告至今未能交付房屋。原告诉至法院，请求��令：1、被告按合同约定向原告交付房屋，如无法交付，则由被告退还原告购房款1277340元及计息；2、被告赔偿原告损失；3、案件受理费及其他费用由被告承担。庭审中，原告明确利息自2015年2月16日起至实际付款之日止，按照中国人民银行同期贷款年利率计算。另查，2017年9月26日，原告向本院提交一份《变更诉讼请求申请书》，载明：“哈密垦区人民法院：贵院受理的王立诉龙马公司商品房买卖合同纠纷一案，现王立将原诉讼请求（即请求判令龙马公司按合同约定向原告交付房屋，如无法交付，则由其退还原告购房款1277340元及计息并赔偿损失）变更为请求判令龙马公司归还王立借款1277340元及承担利息”。庭审中，原告称撤回《变更诉讼请求申请书》。庭审中，原告提交了一份中国银行的银行卡明细清单，证明2015年2月16日，向被告龙马公司的法定代表人阮苗苗的账户转账840000元的事实，但因该明细发生在2015年，从银行卡明细清单中无法看出对方账户，故申请法院去银行调取王立于2015年2月16日转入840000元的对方账户。本院依据原告申请调取��中国银行的记录，证明王立于2015年2月16日转入840000元的对方账户系阮苗苗。该记录备注系借款。经质证，被告对该证据的真实性没有异议，对合法性、关联性不认可，认为这个打款是打给阮苗苗的，摘要用途备注是借款，与龙马公司没有关系。庭审中，原告王立称将840000元直接打款给了被告的法定代表人阮苗苗，又以现金的方式给阮苗苗160000元，总共给了1000000元，但被告向其出具的收据为1277340元，被告解释说5套房子是按平方数计算的，算下来的金额就是1277340元。又查，2017年12月1日，哈密新顺建筑工程有限公司（以下简称新顺公司）申请对龙马公司进行破产清算，2017年12月15日，新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院（以下简称哈密垦区法院）作出（2017）兵1202破申1号裁定书，受理申请人新顺公司对龙马公司的破产清算申请。并于同日作出（2017）兵1202破1号决定书，指定新疆天阳律师事务所担任龙马公司的管理人。再查，庭审中，被告提交了一份《龙马都市1号楼、2号楼、3号楼房产管理局备案明细》及办理抵押登记明细，证明2#-1-301房屋出售给了王俊芳、马海龙，但是没有办理备案登记,2#-1-401出售给了蒋宾、蒋矿岭并已办理备案登记,2#-2-303,2#-2-403,2#-2-503抵押给了永和典当。2#-2-303,2#-2-503房屋在破产受理前已经交付给田春玲、田雪。证明五套房屋都不在原告王立名下，故无法交付房屋。以上事实，有《商品房买卖合同》、收据、《变更诉讼请求申请书》、银行卡明细清单、《龙马都市1号楼、2号楼、3号楼房产管理局备案明细》、办理抵押登记明细及当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后，借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本案中，双方虽签订《商品房买卖合同》、被告亦向原告出具了1277340元的收条，但购买的五套房屋均不在原告名下，不具备交房条件。对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。因原告自认给被告龙马公司的法定代表人阮苗苗转账840000元，现金支付160000元，共计打款1000000元，原告亦未举证证明其实际付款1277340元的事实，对原告要求被告退还购房款1277340元的诉讼请求，明显显失公平，本院依法支持1000000元，超出部分本院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，借贷双方未约定利息或约定不明的，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。对原告要求被告支付利息（自2015年2月16日起至实际付款之日止，按照中国人民银行同期贷款年利率计算）的诉讼请求，因于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十一条，《最高人民法院》第二十四条、第二十五条、第十六条第一款，《最高人民法院》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告新疆龙马金翼房地产开发有限公司向原告王立偿还借款1000000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告王立的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16296元，由被告新疆龙马金翼房地产开发有限公司负担13800元，由原告王��负担2496元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。当事人对生效法律文书申��执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判长赵成国人民陪审员王金发人民陪审员王世钟二〇一八年九月二十七日书记员杨姗姗1