山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初4978号 原告：中国银行股份有限公司青岛山东路支行，住所地山东省青岛市市**山东路**壬-6。 主要负责人：赵芃，职务行长。 委托诉讼代理人：李伯锋，山东海剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷婷，山东海剑律师事务所实习律师。 被告：安海洋，男，1987年4月14日出生，汉族，住山东省胶州市。 被告：刘飞飞，女，1989年1月24日出生，汉族，住山东省胶州市。 原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告安海洋、刘飞飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李伯锋、张婷婷到庭参加诉讼。被告安海洋、刘飞飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告安海洋签订的编号为2014年房贷字201477041100094号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；２.被告安海洋和被告刘飞飞共同偿还原告借款本金263489.02元，以及自逾期还款之日（2016年10月29日）起至实际付款之日期间的利息、罚息、复利；３.确认原告对被告安海洋名下位于胶州市户及附房（房屋所有权证号：胶私转108715、108716号）享有抵押权，并就上述房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；４.原告因此支出的诉讼费、保全费、律师费由两被告共同承担。事实与理由：2014年12月24日，原告与被告安海洋签订编号2014年房贷字201477041100094号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告安海洋为支付其购买坐落于胶州市户及附房向原告贷款28万元；同时约定了借款期限、借款期间的利息、罚息；被告安海洋以该贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；被告安海洋未按期归还贷款本息时构成违约，原告有权单方终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告安海洋赔偿因其违约而给原告造成损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，以及行使抵押权。被告刘飞飞承诺该贷款合同中的借款28万元系被告安海洋和被告刘飞飞的共同债务，共同偿还借款本息等。该贷款合同签订后，被告安海洋将其名下胶州市户及附房（房屋所有权证号：胶私转108715、108716号）抵押给原告，并办理了抵押登记，原告按照约定发放了贷款，但是被告安海洋并未按期向原告偿还贷款本息，截至起诉之日被告尚欠原告借款本金263489.02元。被告安海洋逾期偿还借款本息的行为构成违约，为此原告要求解除该贷款合同，两被告立即向原告偿还借款本金、利息、罚息等，并承担原告因此支出的律师费、诉讼费等损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告安海洋、刘飞飞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告安海洋、刘飞飞未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： １.中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告安海洋（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告提供贷款28万元，贷款期限为216个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为被告安海洋支付其购买坐落于胶州市户及附房房屋购房款。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分期放款，则从第一个实际放款日）起12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告安海洋同意并授权原告将全部贷款划入其指定账号中。被告安海洋自愿以其购买的位于胶州市户及附房房屋（房屋所有权证号：胶私转108715、108716号）房产提供抵押担保，并于2015年1月12日办理了商品房抵押登记（抵押权证号：房他证胶监字第××号）。若借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息。账户中的未到期款项视为提前到期。账户币种与贷款币种不同的，按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算；（8）依法按合同约定对抵押房屋行使抵押权…… ２.2014年12月22日，被告刘飞飞与被告安海洋签署共同债务人承诺书，两被告承诺上述贷款为被告刘飞飞与被告安海洋共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。被告安海洋与被告刘飞飞系夫妻关系。 ３.后原告按约向被告安海洋发放贷款28万元，截止2016年10月29日，被告逾期还款6期，原告尚有借款本金263489.02元，利息6355.97元、罚息242.95元未得到清偿。 本院认为，原告与被告安海洋之间签订的《个人二手住房贷款合同》依法成立，具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告安海洋未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成根本性违约，原告依约有权宣告借款提前到期，解除与被告之间的合同，被告安海洋应立即偿还全部贷款及相应利息、罚息。被告刘飞飞与被告安海洋系夫妻关系，且被告刘飞飞自愿签署承诺书，承诺作为上述借款的共同债务人，应与被告安海洋共同承担偿还借款本息的责任。 被告安海洋自愿以其购买的位于胶州市户及附房房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告安海洋所有的提供抵押的位于胶州市户及附房房屋折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。 原告主张的律师费未提交证据予以证明，亦未缴纳诉讼费用，故本院不予支持。被告安海洋、刘飞飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认解除原告与被告安海洋签订的编号为2014年房贷字201477041100094号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、被告安海洋、被告刘飞飞于判决生效后10日内共同向原告偿付借款本金263489.02元、利息6355.97元、罚息242.95元（上述利息计算至2016年10月29日，另自2016年10月30日起按合同约定利率计算利息、罚息至本判决生效之日）； 三、原告对被告安海洋提供抵押的位于胶州市户及附房房屋（房屋所有权证号：胶私转108715、108716号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5252元、诉讼保全费2120元及公告费750元，以上共计8122元，由被告安海洋、刘飞飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 乔 青 人民陪审员 蒋 苓 人民陪审员 宋爱琴 二〇一八年一月二十六日 书 记 员 王 瑜