广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1224民初1689号原告（反诉被告）：李启佑，男，1945年3月22日出生，汉族，住广东省怀集县。被告（反诉原告）：怀集县怀城镇龙湾村南巴经济合作社，住所地：广东省怀集县怀城镇龙湾村委会南巴队。法定代表人:陈洛逢，社长。委托诉讼代理人：祝建文，广东顺岗律师事务所律师。原告(反诉被告)李启佑与被告(反诉原告)怀集县怀城镇龙湾村南巴经济合作社（以下简称龙湾村南巴经济社）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)李启佑、被告(反诉原告)龙湾村南巴经济社的法定代表人陈洛逢及其委托诉讼代理人祝建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李启佑向本院提出诉讼请求：1、依法变更、纠正原、被告双方于2007年8月10日签订的“租赁山地合同书”中的错误表述：租赁期限20年的起止时间应该是从签合同之日的2007年8月10日起至2027年8月10日止，而不是2007年8月l0日起至2026年8月9日止;10年后第二次交租时间应该是2017年8月l0日而不是2016年8月9日；2、依法撤销被告未经原告协商同意，迫原告签字后又修改的违法侵权的“补充协议书”；3、依法追回被告向原告小孩李瑞元索要的没写收据的“经费”10000元；4、责令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由:2007年8月l0日，原告与被告签订了龙湾油榨岭山地的“租赁山地合同书”，双方订定，租赁期限共20年，每年租金3000元，租金分二期付清，第一期租金在签订合同时付10年租金3万元。第二期在10年后2016年8月9日前付清。租金未按时付清的，被告有权终止合同。2017年8月8日，原告找被告的出纳陈柏要被告的银行帐号，以便交付租金。8月11日原告打电话给被告现任社长陈洛逢，其回复:“合同是2016年8月9日交租的，现在已过了一年你都未来交，已成违约，我方准备终止合同。”原告找出合同，合同的确写有第二期租金在10年后2016年8月9日前付清的文字，但是，这句话自相矛盾，表述不清。2007年8月10日签合同，到2016年8月9日，还差1日才够9年，它并不是l0年后第二次交租的时间，20l6年8月9日也不在10年后的时限内。10年后交租的时间应该是2017年8月11日。“2016年8月9日”这个日期是签订合同时双方都不懂得法定时限的计算而作出的错误表述，由于这个错误表述，使双方都造成重大误解。这种造成重大误解的错误表述，应该依法予以变更纠正。法定交租的时间应该是签订合同之日起10年后的2017年8月11日。20l7年8月8日原告按合同约定10年后的2017年8月10日前找被告拿帐号交租金。被告人不肯收租，是被告人的责任。退一步来说，被告认为原告要在2016年8月9日交租的，应该依法通知原告，但是，被告并没有按合同法规定行使通知、催告原告交租的义务，原告并没有意不交租和有意拖欠租金的事实。也就是说原告人并无违约交租的事实，不应承担违约交租的责任。被告不尊重上列事实，以原告人超期交租为由，向原告索要“经费”和违约金，并于2017年8月17日发通告给原告，要在8月12日终止合同，15日内要原告搬走，否则派人清场收回场地，还要原告在他们制作好的未经原告协商同意的“补充协议书”上签字，要原告交1万元经费给被告，原告被逼没法，只好叫小孩李瑞元交了1万元“经费”给被告陈洛逢(没写收据)，在他们制作的违法侵权的“补充协议书”上签了字，被告视法律为儿戏，居然在原告被迫签字的“补充协议书”上将“期满”改为“期间”。被告的上述行为已严重侵犯原告的合法权益，原告不得已起诉，请求法院依法变更纠正原合同的错误表述，并追回被被告索要的1万元，以维护原告的合法权益。被告龙湾村南巴经济社答辩并向本院提出反诉请求：一、原告的起诉缺乏事实依据，请人法院依法反驳原告的诉讼请求。2007年8月l0日，原告与答辩人签订《租赁山地合同书》，合同约定，租赁期二十年，租金分二期付清，第一期在签订合同时付十年租金三万元，第二期在2016年8月9日前付清。《租赁山地合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的协议。合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同履行以来，答辩人以诚实、合作、友好的态度与原告践行合同，但原告至今拒交第二期租金，违反了双方合同的约定。二、答辩人对本案原告提出反诉请求:1、解除答辩人与原告双方签订的《租赁山地合同书》，原告按原状将山地交回给答辩人;2、原告向答辩人支付租金1000元(暂计算至2017年11月10日)。3、反诉费用由原告承担。事实和理由:1、原告没有按约定在2016年8月9日前付清第二期租金，已违反双方合同第五条的约定。“约定于2016年8月9日付清”是双方真实意思，第二期租金是原告必须支付的，没有任何问题。付清租金，不影响原告行使租赁地的管理、使用权。现实中，提前交清租金也是可行的，普遍可接受的。2、不解除山地租赁合同对答辩人不公平。合同书没有约定第二期租金应随着经济发展、物价水平相适应而适当提高。合同书中二十年租金一成不变，对答辩人村民群众来说是不公平的，损害了答辩人村民群众的合法权益。为此，答辩人特提出反诉，请人民法院依法判决。反诉被告李启佑对反诉答辩认为：被告称原告至今拒交第二期租金不符合事实。2017年8月8日是合同约定10年后交租的时间，原告已在城东市场找到被告的出纳陈柏要求交租，陈柏说要陈燥通知才能给帐号。8月10日在陈乐饭店请求陈燥通知陈柏收租，陈燥说要问陈洛逢，陈洛逢说原告已超期交租，要原告交“利息”、“经费”才能收租，原告交了10000元“经费”后，被告还是不肯收租，说10000元“经费”已被他们拿了，他还未有。上述事实表明:并非原告拒交租金，而是被告因为某些目的不肯收租，被告以原告没有按期交租已构成违约为由要求解除合同毫无事实和法律依据。被告要求提高租金，原告不同意。租金十年不变是合同订定的，加上被告租给原告的土地是山地，山地只能作农用使用，没有逐年增值的余地，加上周边的山地每亩年租金都在三、四十元以下，租用期限都在二十年以上，原告租赁被告的山地，每亩年租金已越过20O元，是周边地区山地租金的10倍，已没法再增加。再加上被告在他们制作的《补充协议书》中，并没提及解除合同，增加租金的要求，现在提出是不是因为现在没了“经费”而提出无理要求。以上辩解请法官采纳。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、《租赁山地合同书》1份；2、被告向原告出具的终止合同《通告》1份；3、《补充协议书》2份（其中一份双方未签名，一份原告及由被告的村民代表已签名）。被告龙湾村南巴经济社提交的证据与原告提交的证据相一致。双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认，并采信为本案的证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李启佑与被告龙湾村南巴经济社经过协商，以龙湾村南巴经济社为甲方，原告李启佑为乙方，于2007年8月10日签订了《租赁山地合同书》，甲方将座落在龙湾村南巴经济社管业的地名油榨岭山地出租给乙方使用（开办石粉厂）。合同约定：“……三、租赁期限：从二00七年八月七日至二0二六年八月九日止，共二十年。四、租赁款：每年租金叁千元整。五、付款方法：分二期付清，第一期在签订合同时付10年租金3万元，第二期在10年后二0一六年八月九日前付清，如第二期未按时付清款，甲方有权终止合同。”合同签订后，原告向被告支付了第一期租金，被告也依约将涉案山地交给原告使用。2017年8月李启佑向被告提出交第二期租金，但被告于同年8月12日向原告发出通告，告知原告因其已超过一年多未交付租金已违约，龙湾村南巴经济社决定在2017年8月12日终止双方的租赁合同。后经原、被告协商，双方于同年8月25日签订《补充协议书》，内容包括：“一、乙方在承租期满后（后涂改为“乙方在承租期间”），或因国家政府建设需要征用本合同内的地时，除了地上的电力设施、厂棚、厂舍不动产及种植的林木归甲方所有，其它的生产机械设备、原料、产品等均属乙方所有。二、承租金及支付办法:1、承租期为十年，租金叁万元整（小写:30000元)。2、租金支付办法:乙方一次性支付2017年8月9日至2027年8月8日止共租金叁万元，违约金壹万零捌佰元……”期间，原告的儿子李瑞元支付了10000元给被告，作为被告召集村民代表签订合同的经费。嗣后，原告认为事情是因为双方对租赁期限20年的起止时间计算失误所致，且被告擅自将《补充协议书》第一款的“乙方在承租期满后”涂改为“乙方在承租期间”，损害了原告的权益，遂于2017年10月17日向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为：结合原、被告双方诉辩理由以及法院审理查明的事实，本案的争议焦点为原告李启佑的各项诉讼请求及反诉原告龙湾村南巴经济社的反诉请求是否合法有据。一、关于是否变更《租赁山地合同书》中约定的租赁期限起止日期以及第二期租金交付时间的问题。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。”本案中，原、被告签订的《租赁山地合同书》对租赁期限表述为“从二00七年八月七日至二0二六年八月九日止，共二十年”，第二期交付租金的时间表述为“第二期在10年后二0一六年八月九日前付清”，确有矛盾之处，但对租赁期限的起止日期以及第二期交付租金的时间已作了清晰而明确的约定。因此上述条款虽存在瑕疵，但尚不足以构成重大误解，原告请求变更《租赁山地合同书》中约定的租赁期限的起止日期以及第二期交付租金的时间依据不足，本院不予支持。二、关于是否撤销《补充协议书》的问题。《补充协议书》是原、被告双方对《租赁山地合同书》瑕疵条款的补充约定，该协议属双方自愿签订，是其本人真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效协议，原告请求撤销《补充协议书》本院不予采纳。对于《补充协议书》第一款的“乙方在承租期满后”涂改为“乙方在承租期间”的问题，庭审中双方均确认该涂改处并非由原告李启佑本人涂改，且李启佑作为土地承租方在承租期间依法享有承租地使用、收益和自主组织生产经营及处置产品的权利，“乙方在承租期满后”涂改为“乙方在承租期间”明显损害了李启佑的权益，故对《补充协议书》第一款的涂改无效，《补充协议书》第一款的内容应更正为“乙方在承租期满后”。三、关于是否返还原告儿子李瑞元支付的10000元经费的问题。李瑞元作为具有完全民事行为能力的成年人，自愿支付10000元给被告作为召集村民代表签订补充协议书的经费，既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，故原告请求返还该款理据不足，本院不予支持。四、关于应否解除原告与被告双方签订的《租赁山地合同书》的问题。《租赁山地合同书》为有效合同。依法成立的有效合同，对双方具有约束力，双方应按合同的约定全面履行各自义务。龙湾村南巴经济社认为，李启佑未按时支付租金已构成违约，按合同的约定可解除合同。如前述《租赁山地合同书》对第二期租金交付时间的约定存在瑕疵，虽然李启佑未能按时交付租金，但被告对此也有一定的过错，李启佑并非根本性违约，且双方就《租赁山地合同书》的不足之处又另行签订了《补充协议书》，现被告主张解除合同事由不能成立，李启佑与龙湾村南巴经济社之间的租赁合同应当继续履行，李启佑应当支付欠付的租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、驳回原告李启佑的诉讼请求；二、驳回反诉原告怀集县怀城镇龙湾村南巴经济合作社的反诉请求。本案受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由原告李启佑负担。本案反诉受理费50元，减半收取计25元，由反诉原告怀集县怀城镇龙湾村南巴经济合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市人民法院。审判员  黄冬梅二〇一八年一月二日书记员  刘家欣