四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1303民初2410号 原告：江龙，男，1993年6月18日生，汉族，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人：江红，女，1986年6月29日生，汉族，户籍地南充市高坪区，现住南充市高坪区，系江龙之姐。 委托诉讼代理人：何辉，四川辽原律师事务所律师。 被告：罗若丹，女，1976年4月21日生，汉族，户籍地南充市顺庆区，现住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李凤，四川三合律师事务所律师。 被告：北京宏鑫鼎泰建材有限公司。住所地北京市通州区西集镇国防路****-352。 法定代表人：张远军，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：李艳，江苏彭城律师事务所律师。 第三人：南充市金诺地产经纪有限公司。。住所地南充市高坪区下中坝东方夏威夷****57铺 法定代表人：姜智龙，执行董事。 原告江龙与被告罗若丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理。在适用简易程序审理中，被告罗若丹于同年7月16日申请追加北京宏鑫鼎泰建材有限公司（以下简称宏鑫建材公司）为本案被告和南充市金诺地产经纪有限公司（以下简称金诺经纪公司）为本案第三人，本院予以准许。同年8月16日，本院依法公开开庭进行了审理。原告江龙的委托诉讼代理人江红、何辉，被告罗若丹及委托诉讼代理人李凤，被告宏鑫建材公司的委托诉讼代理人李艳，第三人金诺经纪公司的法定代表人姜智龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告双倍定金10万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月9日，原告江龙与被告罗若丹在中介方第三人金诺经纪公司居间撮合下，签订了房屋买卖合同。约定：被告将位于高坪区的房屋出售给原告，房屋产权面积86.16㎡，成交价578000元。同时约定，原告向被告支付定金5万元，若被告违约，须双倍返还原告定金，若原告违约，被告不退还定金。合同签订后，原告依约交付了定金5万元并定金罚则已生效。同年5月31日，原告要求被告按承诺办理房屋更名手续时，被告置之不理。此后，经查被告名下并无合同约定的房产，根据合同第一条“卖方对该房屋享有完整的所有权”及第九条“卖方对该房屋享有独立的处理权”等的约定，被告已经构成违约。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告罗若丹在庭审中辩称，1、我系被告宏鑫建材公司的受托人，在交易过程中，全程向原告江龙、被告宏鑫建材公司及第三人金诺经纪公司进行了案涉房屋的信息沟通，尽到了披露义务，房屋买卖合同直接约束原告与宏鑫建材公司，由此产生的责任应由宏鑫建材公司承担；2、与原告签订的房屋买卖合同实际是关于“更名”的交易方式，违反了法律的强制性规定，应当无效，根据合同法第58条的规定，只需返还原告已交的定金即可。 被告宏鑫建材公司在庭审中辩称，我司委托被告罗若丹出售案涉房屋是实，但在委托时，已明确告知了案涉房屋的基本情况，被告罗若丹擅自超越委托权限，与原告签订房屋买卖合同，收取定金，且定金并未交给委托人宏鑫建材公司，由此产生的法律责任应由受托人罗若丹承担。 第三人金诺经纪公司在庭审中述称，我司受被告罗若丹的委托出售案涉房屋，经寻找买家和多次看房、沟通、协商，撮合原告江龙与被告罗若丹签订了房屋买卖合同，在交易过程中，双方明知案涉房屋的基本状况。由于被告罗若丹出示了授权委托书，因此我司代收了原告江龙的定金5万元。 经审理查明，2018年3月9日，原告江龙（甲方）与被告罗若丹（乙方）在第三人金诺经纪公司（丙方）居间撮合下签订《南充市房地产买卖居间合同》。其中主要与本案有关的约定是：1、乙方将位于高坪区的房屋出售给甲方，房屋建筑面积86.16㎡，成交价578000元，卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理，买卖双方确认该房屋是以现状出售该房屋产权；2、定金办法：签订本合同时，甲方向乙方支付购房定金50000元，乙方委托丙方收取定金时，甲方同意同时视为佣金的保证金，定金罚则由甲方和乙方承担（若甲方违约，乙方不退甲方所交定金，若乙方违约，须双倍返还甲方所交定金）；3、房款支付办法：合同签订后，甲方同意于2018年5月31日前除定金、履约保证金之外的房款528000元交付于中介方；4、违约责任：若甲方违约，乙方不退甲方所交定金，同时向乙方支付违约金50000元，若乙方违约，须双倍返还甲方所交定金，同时向甲方支付违约金50000元；5、补充条款：买卖双方约定，在改名前一日，买方将剩余528000元交付于中介方保管，再中介方支付于卖方，本次交易以更名的方式交易，此房以开发商现状交于买方江龙等。上述合同签订当日，原告经银行向第三人的法定代表人转账支付定金50000元。此后，因被告无法交付案涉房屋，原告遂向本院提出前述诉讼请求。审理中，被告罗若丹申请追加宏鑫建材公司为本案被告并承担相应的法律责任，同时申请追加金诺经纪公司为本案第三人，本院予以准许。 同时查明，案涉位于高坪区的房屋，系被告宏鑫建材公司自认的他人以工程欠款抵房，但未取得案涉房屋的相关产权手续。2018年3月5日，宏鑫建材公司向罗若丹出具《委托书》，委托罗若丹全权对案涉房屋进行评估、出售、买卖等相关事宜。嗣后，罗若丹将案涉房屋委托中介方第三人金诺经纪公司予以出售。原告江龙的家人知晓第三人金诺经纪公司出售房屋的信息后，经第三人撮合，通过多次看房、协商，披露案涉房屋的现状情况下，罗若丹以自己的名义与原告及第三人签订了上述《南充市房地产买卖居间合同》。2018年5月，因房屋交易市场行情发生变化，宏鑫建材公司工程欠款抵房未能实现，导致罗若丹与原告所签房屋买卖合同不能履行，酿成纠纷。 上述事实，有当事人的陈述、身份信息、工商登记信息、房地产买卖居间合同、转账明细、委托书等证据及庭审记录在卷佐证。 本院认为，定金罚则是指给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。它既有担保合同履行的作用，又有在合同不能履行时的违约赔偿作用，除不可归责于当事人的事由外，违约金适用于任何一种违约行为，而定金罚则并不适用于任何一种违约行为。本案中，原告与被告罗若丹在第三人金诺经纪公司居间撮合并披露案涉房屋的现状情况下签订《南充市房地产买卖居间合同》后，原告根据合同约定，向第三人转账支付定金50000元，此款实为第三人为被告罗若丹代收，且定金的数额没有超过主合同标的额的20%，系订约定金，即一方交付定金担保双方签订房屋买卖合同。由于案涉房屋是被告宏鑫建材公司自认的他人以工程欠款抵房，在未取得相关产权手续的情况下，委托被告罗若丹出售，因房屋交易市场行情发生变化，工程欠款抵房未能实现，致使罗若丹以自己的名义与原告所签房屋买卖合同不能履行，显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，本案房屋买卖合同直接约束原告和被告宏鑫建材公司，因此宏鑫建材公司依法应承担相应的违约责任，即应当向原告承担双倍返还定金的责任。对于被告宏鑫建材公司辩称，被告罗若丹擅自超越委托权限，与原告签订房屋买卖合同，收取定金，不应承担相应法律责任的问题，因宏鑫建材公司与罗若丹之间系委托合同法律关系，不属本案审理范围，本案不予处理，双方可通过协商或诉讼解决。 综上，为维护社会正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百零二条之规定，判决如下： 被告北京宏鑫鼎泰建材有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告江龙的定金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元（原告已预交），由被告北京宏鑫鼎泰建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  刘金权 二〇一八年九月十七日 书记员  刘谕栗