天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初6601号原告：天津海泰科技发展股份有限公司，住所天津新技术产业园区华苑产业区。法定代表人：宋克新，董事长。委托诉讼代理人：袁莹，天津渤海律师事务所律师。被告：天津市北方职业人才管理服务有限公司，住所天津市河西区友谊北路29号102。法定代表人：卢红，总经理。委托诉讼代理人：张喆，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李婧怡，天津林盛律师事务所律师。原告天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称海泰科技）与被告天津市北方职业人才管理服务有限公司（以下简称北方人才）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海泰科技委托诉讼代理人袁莹，被告北方人才委托诉讼代理人张喆、李婧怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海泰科技向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2016年7月1日至2017年6月30日的房屋租金1680000元；2.判令被告向原告支付违约金（按同期贷款利率的1.3倍计算至实际支付之日的利息损失，暂计至2017年6月9日为55155.1元）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落于天津市房屋，共计100间。根据合同约定，2016年7月1日至2016年9月30日的房租420000元，被告应于2016年6月28日前支付；2016年10月1日至2016年12月31日的房租420000元，被告应于2016年9月28日前支付；2017年1月1日至2017年3月31日的房租420000元，被告应于2016年12月28日前支付；2017年4月1日至2017年6月30日的房租420000元，被告应于2017年3月28日前支付。但被告至今未按合同约定支付上述租金，故成讼。被告北方人才辩称，被告于2016年5月17日已将涉案合同内的88间房屋钥匙及部分水电卡交还原告，未交还的水电卡应已丢失，故被告就该88间房屋已履行了腾房交接义务，所以原告不应再向被告收取该部分租金。另外12间房屋由于原、被告沟通不畅而未完成交接，实际双方已于2016年5月17日口头解除房屋租赁合同关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年4月28日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，该合同第一条约定甲方（原告）将坐落于天津新技术产业园区华苑产业区xx路1号增2号1501-1510、1514-1526、1601-1619、1621-1626、1701-1726、1801-1826室房屋出租给乙方（被告）。该出租房屋共计100间，面积5873.84平方米。第三条约定，房屋租赁期限自2012年5月1日起至2017年6月30日止，其中自2012年5月1日至2012年6月30日为免租期。第四条约定，甲、乙双方按套计算租金，其中自2016年7月1日至2017年6月30日租赁价格为1400元/套/月。租赁期内按季度付款，其中2016年7月1日至2016年9月30日的租金应于2016年6月28日前给付；2016年10月1日至2016年12月31日的租金应于2016年9月28日前给付；2017年1月1日至2017年3月31日的租金应于2016年12月28日前给付；2017年4月1日至2017年6月30日的租金应于2017年3月28日前给付。第七条约定，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用，转租期限不得超过本合同约定的终止日期，乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。2013年11月19日，原、被告签订《房屋租赁补充协议》，对上述租赁合同部分条款进行了变更。其中将违约责任变更为：乙方（被告）延期支付租金，每迟延一日，乙方向甲方（原告）支付违约金10000元。2015年3月、2016年4月，原告两次在本院对被告提起诉讼，要求被告给付所拖欠租金并支付违约金。本院分别作出（2015）南民初字第2349号、（2016）津0104民初4406号民事判决书，认定原、被告双方签订的《天津市房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》真实有效，判令被告向原告支付租金并以同期中国人民银行贷款利率1.3倍为标准向原告支付违约金。另查，2016年5月17日，被告将88套房屋钥匙及部分水电卡交予原告，其中涉及讼争房屋84套。经本院现场勘验，截至2017年8月2日，讼争房屋中1502、1514、1515、1522、1605、1626、1701、1704、1713、1715、1716、1726室等12套房屋内存有被告物品；1505、1509、1518、1602、1606、1608、1614、1625、1709、1711、1717、1720、1805、1806、1813、1817室等16套房屋内存有物品，物品所有权人不明；1721、1723室等2套房屋当日办理交接手续；1523、1524、1525、1526、1622室等5套房屋因被告原因，仍由案外人使用；1504、1506、1507、1508、1510、1517、1609、1703、1706、1710、1801、1802、1811、1812、1824、1825室等16套房屋仍由被告使用。对以上51套讼争房屋情况，原、被告均不持异议。庭审中，原告称被告将1520、1521室转租给案外人，转租合同于2017年6月30日届满，被告不持异议，本院予以采信。原告称被告将1603室转租给案外人天津正龙翔凌净化设备有限公司，该房屋未办理交接手续，并提供案外人出具的情况说明、租赁合同、公证书及现场照片加以佐证，本院予以采信。被告称前述房屋中1505、1509、1518、1602、1606、1608、1614、1625、1709、1711、1717、1720、1805、1806、1813、1817室等16套房屋内物品并非被告所有，但并未提供相关证据加以佐证，本院不予认可，被告应承担不利后果。此外，被告称其与原告商定于2016年4月30日解除租赁合同，对此，被告并未提供充分证据加以佐证，本院不予采信。本院认为，原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。合同履行过程中，被告未向原告支付2016年7月1日至2017年6月30日的房屋租金，被告以其已与原告办理房屋交接手续为由拒绝支付。2016年5月17日，被告将84间讼争房屋钥匙及部分水电卡交予原告，但被告并未将全部讼争房屋腾空并交予原告，其此后仍存在转租、占有、使用部分讼争房屋之情形。经本院现场勘验及审理查明，涉及以上情形的讼争房屋共计54套，截至2017年6月30日，被告并未办理上述房屋的交接手续，且未向原告支付房屋租金，其行为构成违约，应承担相应的法律后果。被告应向原告支付上述房屋自2016年7月1日至2017年6月30日的租金，共计907200元（1400元/套/月×54套×12个月）。就剩余46套房屋，本院现场勘验时屋内已无被告物品及人员，且原告亦未提交证据证明双方办理钥匙及水电卡交后房屋仍由被告占用，故该部分租金损失系原告未及时收回房屋，怠于行使其权利所致，因此，原告对该部分房屋租金的主张，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金一节，原、被告曾就涉诉房屋租赁事宜在本院成讼，现原告参照已生效判决确认的违约金标准向被告主张违约金，符合法律规定，本院照准。关于原告称被告损坏讼争房屋及其设施一节，原告并未就此主张赔偿损失或恢复原状，故本案不予涉及，原告可另行依法解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津市北方职业人才管理服务有限公司给付原告天津海泰科技发展股份有限公司2016年7月1日至2017年6月30日的房屋租金共计907200元；二、本判决生效后三十日内，被告天津市北方职业人才管理服务有限公司自2016年6月28日起至实际给付之日止，以226800元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算，向原告天津海泰科技发展股份有限公司支付违约金；三、本判决生效后三十日内，被告天津市北方职业人才管理服务有限公司自2016年9月28日起至实际给付之日止，以226800元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算，向原告天津海泰科技发展股份有限公司支付违约金；四、本判决生效后三十日内，被告天津市北方职业人才管理服务有限公司自2016年12月28日起至实际给付之日止，以226800元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算，向原告天津海泰科技发展股份有限公司支付违约金；五、本判决生效后三十日内，被告天津市北方职业人才管理服务有限公司自2017年3月28日起至实际给付之日止，以226800元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算，向原告天津海泰科技发展股份有限公司支付违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20416元，由原告天津海泰科技发展股份有限公司负担9391元，被告天津市北方职业人才管理服务有限公司负担11025元，被告负担部分于本判决生效后三十日内交付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  谢莉莉人民陪审员  李淑敏人民陪审员  陈小荣二〇一八年一月三十一日法官 助理  翟琛圳书 记 员  陈 芸附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。