河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初4138号原告：新郑市森华房地产开发有限责任公司，住所地河南省新郑市洧水路中段北侧（炎黄广场东侧）。法定代表人：李青显，董事长。委托诉讼代理人：曹乾伟，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王令飞，上海市建纬（郑州）律师事务所实习律师。被告：刘攀登，男，1991年3月6日出生，汉族，住河南省开封县。原告新郑市森华房地产开发有限责任公司（以下简称森华公司）与被告刘攀登商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。森华公司委托诉讼代理人曹乾伟、王令飞到庭参加诉讼，刘攀登经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。森华公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16001328841）已于2018年3月2日解除；2.判令被告协助原告办理该合同的备案注销手续；3.判令注销涉案房屋的预告登记。事实和理由：2016年3月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：16001328841），约定被告购买原告开发的位于新郑市××镇××路北侧翰林府邸10号楼17层1701号房屋，总价款为773975元；如××逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同。合同签订后，被告未能在合同约定时间内在银行办理按揭贷款手续，已构成对合同条款的根本违约。原告已向其邮寄解除合同函件，解除双方签订的商品房买卖合同。为维护自身合法权益，特提起诉讼。刘攀登未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年3月2日，刘攀登（××）与森华公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：16001328841），其主要内容如下：合同第三条，××购买的商品房坐落于龙湖××××路北侧翰林府邸10幢17层1701号房，建筑面积92.26平方米；第四条，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币8389.06元，总价款773975元；第六条，××按其他方式付款，约定金额233975元以现金支付，付款时间2016年3月2日，约定金额540000元以商业贷款支付；第七条，××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的2%向出卖人支付违约金……；第二十二条，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）；第二十三条，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；第二十五条，本合同自双方签订之日起生效。同日，刘攀登与森华公司签订作为上述合同附件四的《合同补充协议》，该协议第2条，除买卖双方另有约定的除外，买卖双方的通讯地址和联系方式以本合同所填写的为准，××保证所填写的地址和联系方式准确无误，并可以随时接受信函或邮件，××姓名刘攀登，身份证号：，联系方式：132××××****，通讯地址：惠济区南阳路博颂路中基都市春天4楼301，邮编：450000，××地址和联系方式如有发生变更，应于更改之日起7日内书面通知出卖人。出卖人履行本合同约定的通知或告知义务时，可以选择以下任一方式进行：a、通过邮寄送达书面通知，从邮件发出之日起7日后即视为送达完成（以邮局受理凭证为依据）；如因××所填地址不准确或拒绝签收而导致书面通知无法送达的，××应承担过错责任，并视为出卖人已经履行本合同约定的通知和告知义务；……第6条，××选择按揭付款方式的，在支付完首付款后签订《商品房买卖合同》，并向出卖人指定的按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用。出卖人协助××在合同签订后7天内与银行签订按揭贷款合同，相关手续费用由××自行承担。如××未能在规定时间内办理完毕的或未缴清相关费用导致不能正常办理按揭贷款手续的，××应自合同签订之日起的第8天开始按每日未付房款额的万分之一向出卖人支付违约金，不支付违约金的，出卖人有权扣留××原始购房凭证。如合同签订之日起的第30日仍未办理的，出卖人于次日即有权单方解除合同，有权将上述商品房另行出售，有权从××已付房款中直接扣除其房款总额的百分之十的违约金，剩余房款退还给××。如遇国家政策、银行政策调整或××征信原因导致银行批准贷款额度与××申请额度不符，需要提高首付款或完善其他贷款资料，××保证在接到相关通知或按揭银行公布新政策7日内补足按揭所需的首付房款及相关费用。如提供以上资料后仍不能满足银行贷款批复条件的，需在7日内采取一次性付款方式补足剩余房款。××由此提出退房的，出卖人有权从预付房款中扣除房款总额的百分之十作为违约金；或者逾期付款的，出卖人有权单方解除合同，有权将该商品房另行出售，并有权从已付房款中直接扣除其房款总额百分之十的违约金。……依约付款是××的义务，对办理按揭贷款者，出卖人应尽力协助，但不担保××能否取得银行按揭贷款和银行批复贷款时间……；第8条，出卖人行使合同解除权时，本合同自××收到解除通知时解除。如××所留通讯方式无效或××拒签时，自解除通知寄出之日起七日，本合同自行解除。合同签订后，双方当事人对涉案房屋办理了合同登记备案、物业维修基金交存手续。此后，刘攀登没有按照合同约定办理银行贷款按揭手续。2018年2月23日，森华公司通过EMS邮政特快专递向刘攀登在合同中确定的地址邮寄《通知函》，通知解除与刘攀登于2016年3月2日签订的《商品房买卖合同》，并要求刘攀登于收到本函后三日内至维也纳湖畔营销中心办理合同解除及注销备案手续。森华公司认可该邮件被退回。另查明，涉案房屋已办理房屋预告登记。2016年2月29日，刘攀登交纳产权代办费100元、交易手续费277元、测绘费195元以及维修基金5996元。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，通知函，邮政特快专递等证据证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，森华公司与刘攀登签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第七条以及该合同附件四《合同补充协议》第6条、第8条约定，××选择按揭付款方式的，在支付完首付款后签订《商品房买卖合同》，并向出卖人指定的按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用；出卖人协助××在合同签订后7天内与银行签订按揭贷款合同；如合同签订之日起的第30日仍未办理的，出卖人于次日即有权单方解除合同，有权将上述商品房另行出售；出卖人行使合同解除权时，本合同自××收到解除合同通知时解除，如××所留通讯方式无效或××拒签时，自解除通知寄出之日起七日，本合同自行解除。刘攀登没有按照合同约定办理银行贷款按揭手续，导致双方无法以合同约定方式付款，应视同对合同的违约，森华公司有权依据约定解除双方签订的《商品房买卖合同》。由于刘攀登个人原因导致森华公司于2018年2月23日交邮的《通知函》未被有效送达，应视为2018年3月2日送达完成，森华公司请求确认双方签订的《商品房买卖合同》已于2018年3月2日解除，符合法律规定及双方约定，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，森华公司要求刘攀登协助其办理涉案房屋的合同备案、房屋预告登记的注销手续，符合法律规定，本院予以支持。刘攀登经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告新郑市森华房地产开发有限责任公司与被告刘攀登于2016年3月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16001328841）于2018年3月2日解除；二、被告刘攀登于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市森华房地产开发有限责任公司办理上述《商品房买卖合同》的备案注销手续及房屋预告登记注销手续。案件受理费100元，由被告刘攀登负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  尚延年人民陪审员  吕慧敏二〇一八年九月十三日代理书记员  王如月