杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0191民初2042号 原告：张强，男，1981年10月26日出生，汉族，住西藏自治区拉萨市城关区。 被告：金冬芳，女，1969年12月10日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：张家红，男，1968年11月20日出生，汉族，住浙江省东阳市，系金冬芳丈夫。 原告张强与被告金冬芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张强，被告金冬芳的委托诉讼代理人张家红，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张强向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告支付原告40740.52元（含剩余租金10000元、押金2500元、违约金5840.52元、损失5000元、物业费17400元）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2016年7月初在杭州经济技术开发区伊萨卡国际城物业租赁部与杭州经济技术开发区伊萨卡国际城鹭江园2幢1单元802室业主金冬芳、张家红签订《房屋出租合同》，约定租期自2016年8月6日起至2021年8月5日，若被告提前收回房屋，需支付原告装修补偿款30000元。合同履行期间，被告不按合同约定将车位提供给原告使用，却要求原告按照原合同缴纳案涉房屋23个月的物业管理费。此后，2018年4月15日前，在原告不知情的情况下，被告将案涉房产卖与第三方，既违反了合同约定，又剥夺了原告的优先购买权。随后，被告请求原告配合其卖房，在2018年7月5日前搬离该房屋。经协商，双方签订《补充协议》。原告于2018年7月5日搬离了案涉房产，并在当日上午十点左右把钥匙交还被告，与被告商量好由被告自行前去物业结清原告应该承担的水电气费用的情况下，原告退回该房屋的住宿权给被告，而后，被告按照《补充协议》和《房屋出租合同》要求对原告进行赔偿和退还。但是，被告在7月5日收到第三方购房尾款后，拒不按照协议和合同办事，前后分三次只支付原告24159.48元，而对于原告的装修补偿款余款、提前支付的房租余款和押金，以及原告代缴的物业管理费至今没有支付给原告。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。 被告金冬芳答辩称，一、2016年7月初，答辩人与被答辩人签订《房屋出租合同》，约定答辩人将位于杭州经济技术开发区伊萨卡国际城鹭江园2幢1单元802室自有房屋出租给被答辩人居住使用，带车位，物业费由被答辩人承担，答辩人同意被答辩人将房屋分租一家人，若违规答辩人有权终止合同且没收押金，被答辩人及第三方必须无条件退还出租房，且由被答辩人承担一切违约责任。后来，答辩人发现，被答辩人并不住在案涉房屋内，而且将房屋分割出租给四个人居住，违反了合同约定。答辩人要收回房屋，并将房屋转让他人，遂与被答辩人在2018年4月15日签订了《补充协议》，同意终止原《房屋出租合同》。二、答辩人无需赔偿被答辩人30368.72元。《补充协议》第一条明确约定，答辩人补偿被答辩人25000元（包括合同约定的违约金、赔偿等一切费用），被答辩人则无条件地在2018年7月5日前搬离案涉房屋，腾出该房及车位，交接房屋。《补充协议》第二条明确约定答辩人在签约后三天内支付被答辩人5000元，在被答辩人搬出后且结付清水、电费、物业费相关的费用后的当天再支付被答辩人剩余的20000元（押金2500元另退）。答辩人如约在2018年4月16日通过微信转账给被答辩人5000元，之后，被答辩人于2018年7月5日前搬离了案涉房屋，但是被答辩人并未按照约定结清水、电、物业等相关费用，经答辩人反复催促，被答辩人也未去结清相关费用，答辩人无奈自己去结清相关费用。其中，被答辩人应承担的物业费2825.65元、水费318.60元、已出单电费159.97元及未出单抄表燃气费、电费36.30元，合计3340.52元。按照协议约定，答辩人共计需支付被答辩人27500元，扣除被答辩人应承担的3340.52元以及答辩人已支付的5000元，答辩人还需支付被答辩人19159.48元。2018年7月5日，答辩人通过微信转账给被答辩人10000元，并电话通知被答辩人确认下未出单抄表的燃气费和电费，被答辩人一直未确认回复，答辩人于7月6日再次把结算退补款清单通过微信发给被答辩人，并通过微信转账给被答辩人9159.48元，加上2018年4月16日转的5000元，答辩人三次累计转给被答辩人24159.48元，被答辩人也承认收到了24159.48元，所以，答辩人无需再支付被答辩人任何费用。被答辩人分租房屋违约在先，答辩人原本可以不补偿被答辩人，鉴于双方自愿签订《补充协议》，答辩人不再追究被答辩人的违约责任，且答辩人已按照《补充协议》完全履行了自己的义务。综上，被答辩人的诉讼请求没有理由、依据，请求法院驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方就杭州经济技术开发区伊萨卡国际城鹭江园2幢1单元802室租赁事宜签订《房屋出租合同》，约定被告将该房屋（带车位，物业费由原告承担）出租给原告使用，租期自2016年8月6日至2021年8月5日，2016年7月6日至2016年8月5日为原告装修期，不计房租；第一年至第三年（2016年8月6日至2019年8月5日）房屋租金为每月2500元，第四年（2019年8月6日至2020年8月5日）房屋租金为每月2700元，第五年（2020年8月6日至2021年8月5日）房屋租金为每月2900元；租金支付方式为，第一年付三押一，第二年年付，租金到期十天内支付；若被告提前收回房屋或双方在合同终止前违约，需支付对方30000元租金为违约金；原告装修投入不能低于45000元，到期后，硬装修归被告所有，家具家电归原告所有；签约时，原告需支付房屋押金2500元，在合同到期或解约后，被告在原告不拖欠任何费用和保持室内设施完好及房屋结构完好（不得有人为损坏）的情况下即返还押金；原告应按时支付因承租案涉房屋产生的有关费用，包括水费、电费、煤气费、网费和有线电视收视费等费用，2016年6月30日之前的物业费、水费、电费等所有费用由被告承担，2016年7月1日后所有费用均由原告承担。合同签订后，被告依约向原告交付案涉房屋，原告依约支付被告押金2500元，并支付租金至2018年8月5日。2018年4月15日，原、被告双方签订《补充协议》，约定，被告补偿原告25000元（包括合同约定违约金、赔偿等一切费用），原告无条件地在2018年7月5日前搬离案涉房屋，腾出该房及车位交接房屋；2018年7月5日前期间原告未支付的房屋租金不再另行支付；被告在签约后三天内支付原告5000元，在原告搬出后且结付清水费、电费、物业费相关费用后的当天再支付原告剩余的20000元；押金另退；若被告违约所付5000元不退，若原告在2018年7月5日前未搬离则解除出租合同，被告则无需支付任何违约金，原告无条件搬离。《补充协议》签订后，被告依约于2018年4月16日向原告支付5000元。2018年7月5日，原告根据《补充协议》约定腾退案涉房屋，被告结清截至原告腾退时的案涉房屋物业费2825.65元、水费318.60元、燃气及电费196.27元，共计3340.52元，并向原告支付10000元。2018年7月6日，被告向原告支付9159.48元。 以上事实认定，由原告提交的《房屋出租合同》《补充协议》、聊天记录，被告提交的收据、聊天记录，以及双方的陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋出租合同》及《补充协议》，主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《补充协议》约定，双方同意终止《房屋出租合同》，原告于2018年7月5日腾退案涉房屋并结清水费、电费、物业费相关费用，被告补偿原告25000元，并退还原告押金2500元，双方对《房屋出租合同》终止后的结算事项约定清楚、明确。原告依约于2018年7月5日腾退案涉房屋，被告应付原告款项共计27500元。被告已向原告支付24159.48元，原告未依约结清案涉房屋水费、电费及物业费，被告代为交纳，费用共计3340.52元，对此，被告在其应付原告的款项中予以抵扣有事实依据，故，被告应付原告的27500元款项已结清。因此，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告张强的诉讼请求。 案件受理费918元，减半收取409元，由原告张强负担。原告张强于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  陈慧军 二〇一八年九月二十八日 书记员  王萍燕