广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初4255号 原告：中国农业银行股份有限公司北海城郊支行，住所地北海市深圳路41号。 负责人：梁云林，行长。 委托代理人：李凯，广西现城律师事务所律师。 被告：杜元志，男，1968年8月22日出生，汉族，住北海市海城区。 被告：梁蔡兰，女，1962年8月29日出生，汉族，住北海市海城区。 原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行与被告杜元志、梁蔡兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行的委托代理人李凯到庭参加诉讼，被告杜元志、梁蔡兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年4月29日签订的《最高额担保个人借款合同》45020120150024906；2、两被告向原告共同偿还本金60万元及利息11094.18元，合计：611094.18元，（利息暂计至2017年11月13日，以后按合同约定另计至被告本息清偿止）；3、两被告向原告支付因实现债权所发生律师费27444元；4、原告对两被告将坐落于北海市屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告是夫妻关系，于2015年4月29日与原告签订借款合同，被告申请借款60万元，用于个人生产经营周转，借款期限3年，额度有效期自2015年4月29日起至2018年4月28日止。两被告将坐落于北海市屋作为抵押担保。合同还约明借款利息、还款方式和违约责任等事项。2015年4月30日，原告与被告在北海市房地产交易中心办理了抵押登物抵押登记【北房地交押字（2015）第07517号】。办理房屋抵押登记手续后，原告于2015年4月30日放款，截止2017年11月13日，被告尚欠本金60万元及利息11094.18元，合计611094.18元。原告多次催收无果，故诉至法院，原告为此支付相应律师费。 被告杜元志、梁蔡兰未作书面答辩，未提交证据，也未到庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告杜元志、梁蔡兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。 本院经审理认定事实如下：被告杜元志与被告梁蔡兰是夫妻关系。2015年4月29日，原告作为贷款人，被告杜元志作为借款人，被告梁蔡兰作为抵押人签订了一份《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（编号：45020120150024906），约定杜元志向原告借款陆拾万元用于个人生产经营周转，借款期限自2015年4月29日起至2018年4月28日，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2018年4月28日。借款的借款适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款以约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国银民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。担保方式为最高额抵押，担保人同意以北海市产提供担保。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。 上述位于北海市产于2015年4月30日在北海市房地产交易中心办理了抵押登记，编号为：北房地交押字（2015）第07517号。 原告于2015年4月30日向被告杜元志发放了贷款60万元，被告杜元志借款后没有按照合同约定按期归还借款本金及支付利息，截止至2017年11月13日，被告杜元志欠原告借款本金60万元及利息11094.18元，原告多次催收无果，原告为此诉至本院，提出上述诉讼请求。 以上事实，有原告提交的《最高额担保个人借款合同》（45020120150024906）、《抵押证明》、《借款凭证》、《利息计算明细表》、《委托代理合同》及庭审笔录在卷证实。 本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将借款发放给被告，但合同期限届满，被告杜元志没有按照借款合同约定归还借款本金，其行为已构成违约，原告要求解除双方签订的借款合同，以及要求被告杜元志偿还借款本金60万元以及支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告杜元志与梁蔡兰是夫妻关系，涉案借款行为发生在杜元志与梁蔡兰婚姻关系存续期间，故梁蔡兰应承担共同还款的义务。 被告杜元志、梁蔡兰用其名下的坐落于北海市产作为涉案借款的抵押担保物，且已办理了抵押登记手续，故原告要求在实现涉案债权时对上述房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付因实现本案债权所发生的律师费27444元，因原告未向本院提供发票证实已支出该项费用，故对原告主张的律师费，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2015年4月29日签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号为45020120150024906）； 二、被告杜元志、梁蔡兰共同归还借款60万元，利息11094.18元（利息暂计至2017年11月13日，以后按《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号为45020120150024906）中约定计算至还清借款之日止）给原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行对被告杜元志、梁蔡兰名下的坐落于北海市屋[北房权证（2015）字第010274号、北房权证（2015）字第010276号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海城郊支行的其它诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5092.69元，由被告杜元志、梁蔡兰负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费10185.38元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈军华 二〇一八年一月三十一日 书记员  张伍英