甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2018）甘0902民初4792号原告：佘风啸，男。被告：酒泉东方大明房地产有限责任公司。法定代表人：蔡晓风，该公司经理。委托诉讼代理人：陈全忠，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陆宗臣，甘肃锐镝律师事务所律师。原告佘风啸与被告酒泉东方大明房地产有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佘风啸、被告酒泉东方大明房地产有限责任公司的委托诉讼代理人陈全忠、陆宗臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佘风啸向本院提出诉讼请求:1、判令被告赔偿原告装修装饰设备设施费用的40%，即142190元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年4月3日，原、被告签订了租赁合同，约定原告承租被告位于东方明都沿街商铺2-12号门店。合同签订后，原告交纳了保证金及第一年的租金共计131988元。2015年4月7日，原告向东方明都物业服务管理中心申报了装修方案，经批准后开始装修。2015年10月1日，原告在该门店试经营“肃州区爱尚烤鱼餐饮店”。试营业期间，因周边居民投诉，东方明都区域所有经营餐饮、娱乐的项目均被停止办理许可证件。原告多次找被告及相关部门协调无果，不得不在收到食品药品监督管理局的多次通知后于2016年11月底被迫关门。2017年10月，双方的租赁合同纠纷案件在法院审理期间，被告单方将门锁打开，将原告投资的设备转移后将门店另行出租于他人，对原告的装修损失及设备损失，双方协商赔偿未果。被告酒泉东方大明房地产有限责任公司辩称，请求驳回原告的诉请。原告无视生效判决认定的内容和事实，杜撰其承租的门店无法办理相关经营许可证的事实，试图将其经营不善的结果强加于被告。租赁合同期满后，原告继续占有房屋没有合法依据，被告没有理由保管室内设备财物。被告收回房屋后，原告从未向被告索要过设备，原告的设备随时可以取回，但被告不承担损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的装修协议书、收条、收据、照片、证人王某的证人证言，以证实原告装修的事实；被告对装修协议书、收条、收据、照片的真实性、关联性均不认可，对证人证言以陈述相互矛盾，关键问题陈述不清为由不认可；对于原告的装修损失，其提交的该组证据已形成证据链，证人王某亦出庭接受了质询，结合本地个人装修大量存在的市场现状及原告装修后试营业的事实，对原告该组证据本院综合予以认定。2、原告提交的销货清单、收据，以证实原告购买设施设备的费用；被告对真实性、关联性均不认可；因该组证据均为原件，且加盖了销售单位的印章，被告对真实性不认可，但未提交反驳证据，结合原告试营业的事实，对该组证据的真实性本院予以认定。3、原告提交的谈话录音，以证实门店无法办理餐饮证件的原因；被告以该证据与本案无关为由不予认可；因该证据真实性无法核实，且内容与本案争议焦点无关，对该证据本案中不作认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月3日，原、被告签订了《东方明都沿街门店租赁合同书》，约定原告承租被告位于东方明都沿街商铺2-12号门店，用途为餐饮，租赁期限为三年，自2015年4月4日起至2018年7月3日止，赠送三个月装修期，保证金为12000元，前两年租金为119988元/年，第三年租金为131987元；合同届满或其他原因终止后，乙方（原告）应于期限届满之日或接到甲方（被告）终止合同通知七日内负责将其商品撤出经营场所，不得故意拖延，否则甲方可以自行处理，乙方产品和财产如有丢失或其他原因造成的损失，甲方不负任何责任。合同签订前后，原告交纳保证金12000元及第一年的租金119988元，被告将门店交付原告。2015年5月28日，原告向肃州区工商行政管理局申请注册了“肃州区爱尚烤鱼餐饮店”。2015年10月1日起，肃州区爱尚烤鱼餐饮店试营业。因东方明都小区业主反映楼下商铺噪音和油烟扰民问题，“肃州区爱尚烤鱼餐饮店”于2016年12月11日停止营业。2017年11月底，被告收回了涉案门店。另查明，2015年4月10日，原告与王某签订装修协议书，由王某对涉案门店进行了装修，装修款为19万元，增加的装修工程为55000元。2015年10月20日，原告为店内安装线缆产生材料及人工费共计10500元。还查明，2017年9月18日，被告以原告未付租金为由将原告诉至我院，要求解除原被告之间的门店租赁合同，由原告支付被告房屋租金。2017年11月10日，本院作出（2017）甘0902民初3383号民事判决书，判决解除《东方明都沿街门店租赁合同书》，原告返还被告涉案门店，支付被告2016年7月4日至2017年8月3日的租金129987元，并支付2017年8月4日至实际返还房屋之日止的租金（按年租金119988元计算）。宣判后，原告不服提起上诉，2018年2月26日，酒泉市中级人民法院认定被告明知经营餐饮业可能产生噪音和油烟等环境问题，未在与原告签订门店租赁合同时充分释明具体要求，其未履行告知义务的行为与原告遭受损失之间具有因果关系，遂作出（2017）甘09民终1298号民事判决书，判决解除房屋租赁合同，由原告支付被告2016年7月4日至2017年11月底的房屋租金118988.10元（119988元/年÷12月×17月×70%）、由被告退还原告保证金12000元。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；……”。生效的民事判决书已认定，原告未按期交纳租金构成违约，被告明知经营餐饮业可能产生噪音和油烟等环境问题，未在与原告签订门店租赁合同时充分释明具体要求，其未履行告知义务的行为亦构成违约，双方对于合同提前解除均存在过错，被告已将门店收回后含原告的装修装饰出售他人，故原告要求被告赔偿装修损失的诉讼请求本院予以支持，比例参照生效的判决书认定为30%为宜。对于线缆，因已形成附合，应计入装修部分进行处理。因原告在（2017）甘0902民初3385号案件庭审过程中认可“肃州区爱尚烤鱼餐饮店”于2016年12月11日停止营业，故2016年12月11日至2018年7月3日合同期满的装饰装修残值损失为132766.67元【（190000元+55000元+10500元）÷1095天（3年）×569天】，被告承担30%即39830元，其余损失由原告自行承担。被告在解除合同的判决书生效前将店内财产搬离后将门店收回的行为，虽然构成违约，但客观结果是减少了原告应付的租金损失，被告对搬离的财物其应返还原告，原告购置设施设备后营业近一年时间，对于不能返还的部分，因名称和数量均无法确定，本案中不予处理。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下：一、被告酒泉东方大明房地产有限责任公司赔偿原告佘风啸装修损失39830元；二、被告酒泉东方大明房地产有限责任公司返还原告佘风啸涉案门店内的设施设备；三、驳回原告佘风啸的其他诉讼请求。以上一至二项义务，限本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1572元，由原告佘风啸负担1132元，被告酒泉东方大明房地产有限责任公司负担440元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 员 周国霞 二〇一九年一月七日法官助理 张 筱书 记 员 把得霞