北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初21066号原告新时代国际投资有限公司，住所地：北京市西城区平安里西大街XX号楼1906。法定代表人刘国贞，总经理。委托代理人封映辉、郭莉梅，北京天达共和律师事务所律师。被告北京麻凡文化艺术有限公司，住所地：北京市海淀区板井路69号世纪金源国际公寓东区11层12T。法定代表人邹晓峰。原告新时代国际投资有限公司诉北京麻凡文化艺术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新时代国际投资有限公司的委托诉讼代理人郭莉梅到庭参加诉讼。被告北京麻凡文化艺术有限公司下落不明，本院在《人民法院报》刊登公告，向北京麻凡文化艺术有限公司送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后，北京麻凡文化艺术有限公司未到庭应诉，亦无音信。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告按照7元/平方米/天的标准向原告支付自2015年12月3日至2016年7月19日期间的房屋占用费81618.06元并向原告赔偿因迟延支付该房屋占用费给原告造成的损失(自2016年7月20日开始按照人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止，暂算至2017年7月19日为3550.39元)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月11日，原告（作为出租人）与被告（作为承租人）双方就位于北京市西城区平安里西大街XX号新时代大厦第X层（实际楼层）E区建筑面积50平方米的房屋（以下简称“租赁房屋”）签订了《写字楼租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）。《租赁合同》约定，租赁期限为6年，自2010年12月8日至2016年12月7日，逾期支付租金超过60日的，出租人可单方终止合同。2015年9月，因被告拖欠租金已逾60日，原告将被告诉至法院，要求被告腾退房屋及支付《租赁合同》终止后的房屋占用费等。法院最终确认双方签订的《租赁合同》于2015年3月18日解除，同时判令被告于判决生效之日起十日内腾空租赁房屋，并向原告支付2015年3月19日至2015年12月2日的房屋使用费，即自《租赁合同》终止之日起至一审开庭之日止的房屋使用费。前述判决生效后，被告始终拒绝履行生效判决确定的义务，经原告多次交涉，被告最终于2016年7月19日腾退房屋。然而，迄今为止，被告仍未向原告支付截至腾退之日止的房屋占用费。综上，被告擅自占用租赁房屋且拒绝支付占用费的行为已严重侵害了原告权益，并给原告造成了巨大损失。故原告提起诉讼，恳请贵院依法判如所请，以维护原告的合法权益。被告未到庭答辩。本案审理中，原告围绕诉讼请求提交了证据如下证据：《写字楼租赁合同》、补充协议、（2015）西民初字第30121号民事判决书、（2016）京02民终2755号民事判决书、腾退房屋协议书等证据，本院审查了上述证据的原件真实无误，本院予以确认并在卷佐证。本院根据上述证据及原告的陈述认定如下事实：2010年10月11日，原告新时代国际投资有限公司（出租人）与被告北京麻凡文化艺术有限公司（承租人）就位于北京市西城区平安里西大街XX号新时代大厦第X层（实际楼层）1003室建筑面积为50平方米的房屋签订了《写字楼租赁合同》，合同约定:租赁期限自2010年12月8日至2016年12月7日，每月租金为8364.58元。2015年9月14日，本案原告曾诉至本院，1、请求判令被告立即腾退位于北京市西城区平安里西大街XX号新时代大厦第X层（实际楼层）1003室建筑面积为50平方米的房屋；2、请求判令被告向原告支付违约金25093.74元；3、请求判令被告向原告支付2015年3月19日至2015年4月7日期间的房屋使用费5576.39元；4、请求判令被告立即向原告支付2015年4月8日起至2015年12月2日（第一次开庭日）的房屋使用费（按照每日每平米14.1元价格计算，共计239天，计168495元）；5、诉讼费用由被告承担。本院于2015年12月11日作出（2015）西民初字第30121号民事判决书，该判决内容如下：一、自该判决生效之日起十日内被告北京麻凡文化艺术有限公司将北京市西城区平安里西大街XX号新时代大厦第X层（实际楼层）一〇〇三室建筑面积为五十平方米的房屋腾空交原告新时代国际投资有限公司收回使用。二、被告北京麻凡文化艺术有限公司向原告新时代国际投资有限公司支付违约金二万五千〇九十三元七角四分。三、被告北京麻凡文化艺术有限公司向原告新时代国际投资有限公司支付二〇一五年三月十九日至二〇一五年十二月二日的房屋使用费九万〇六百五十元。四、驳回原告新时代国际投资有限公司的其他诉讼请求。该案判决后，双方当事人均不服该判决，提出上诉，北京市第二中级人民法院于2016年4月29日作出（2016）京02民终2755号民事判决书，“驳回上诉，维持原判”，该判决中法院认定双方租赁合同的解除时间为2015年3月28日。根据上述判决的相关内容计算，法院判决被告向原告支付2015年3月19日至2016年12月2日期间的房屋使用费标准为7元/平方米/天。2016年7月12日，原、被告签订《腾退房屋协议》，约定：1、乙方于2016年7月13日-15日，7月18日、7月19日进行腾退房屋；2、腾退办理具体时间为：08：30-12：00，13：30-17：00；3、乙方腾退房屋期间须保护占用房屋内及公共区域内的所有设施、设备、墙体、门框等（包括不限于），如有损坏承担一切赔偿责任；4、乙方占用甲方房屋截止至2016年7月19日，乙方承担相关房屋占用费用；5、丙方为乙方提供物业管理服务截止至2016年7月19日，乙方承担物业管理；6、截至2016年7月19日，乙方承担占用房屋期间所有电费；7、乙方腾退房屋期间最多可同时进入10人，进入人员须持身份证原件；8、乙方腾退负责人为……；9、甲、乙双方于2016年7月19日下午14：00进行房屋交接，并填写《腾退房屋验收单》等；10、……；11、截至2016年7月19日17：00时，若乙方腾退房屋中存有遗留物品，所有遗留物品为乙方遗弃物品，可由甲方全权处置。现原告诉至本院，1、请求判令被告按照7元/平方米/天的标准向原告支付自2015年12月3日至2016年7月19日期间的房屋占用费81618.06元并向原告赔偿因迟延支付该房屋占用费给原告造成的损失(自2016年7月20日开始按照人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止，暂算至2017年7月19日为3550.39元)；2、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。根据原、被告此前诉讼的判决可以认定，双方当事人之间的租赁合同于2015年3月28日解除，生效的法院判决处理了2015年12月3日之前的房屋使用费，由于被告实际向原告交还房屋的时间是2016年7月19日，因此，被告应按前诉判决确认的房屋使用费标准向原告支付腾房前的房屋使用费，现原告要求被告支付房屋使用费的请求正当，但其计算的数额有误，本院对其诉讼请求的合理部分予以支持。关于原告要求被告赔偿迟延支付房屋使用费损失的请求，由于双方当事人对于房屋使用费的给付时间及标准均未作出约定，上述房屋使用费的数额系经法院判决所确定，现原告要求被告支付迟延支付房屋使用费损失的请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告北京麻凡文化艺术有限公司向原告新时代国际投资有限公司支付2015年12月3日至2016年7月18日期间的房屋使用费80500元。二、驳回原告新时代国际投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费965元，由原告新时代国际投资有限公司负担55元（已交纳），由被告北京麻凡文化艺术有限公司负担906元，公告费（以实际发生额为准）由被告北京麻凡文化艺术有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韩进红人民陪审员  刘 昊人民陪审员  付希萍二〇一八年一月三日书 记 员  吴杨阳