福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0702民初75号 原告：福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行，住所地福建省南平市延平区横排路**。 主要负责人：黄敏，支行行长。 委托诉讼代理人：陈静，男，系福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行员工。 被告：魏思华，男，1976年9月1日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：魏爱花，女，1976年8月5日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行（以下简称农商行水南支行）与被告魏思华、魏爱花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行水南支行的委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼，被告魏思华、魏爱花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行水南支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农商行水南支行与魏思华、魏爱花签订的《最高额担保借款合同》（合同编号）；2.判令魏思华、魏爱花共同归还农商行水南支行借款本金198000元及利息10712.06元（共计207812.06元，其中利息包括罚息和复利，利息计算至2017年9月21日，并从2017年9月22日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；3.判令确认农商行水南支行对魏思华、魏爱花抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权；4.判令魏思华、魏爱花承担农商行水南支行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费。本案审理过程中，农商行水南支行撤回诉讼请求第1项；明确诉讼请求第4项中“实现债权的相关费用”为诉讼费。事实和理由：2014年3月3日，魏思华以经营进货（购服装加工辅料）自有资金不足为由，向农商行水南支行借款，双方签订了《最高额担保借款合同》。合同约定：借款198000元整，借款期限从2014年3月3日起至2017年2月15日止，由贷款人在最高贷款本金余额198000元整内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额担保债权的确定时间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年2月15日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款用途为购服装加工辅料。借款用魏思华、魏爱花共同所有的位于延平区集资住宅楼）1幢1层104室的住宅房产做抵押【房产证：南房权证字第××号、200907985-××号，土地证号：南国用（2010）第x**】。魏思华的妻子魏爱花为上述债务承担共同还款责任。合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。 《最高额担保借款合同》签订后，农商行水南支行按合同的约定向魏思华支付了借款198000元整。魏思华未能按照约定履行还款义务（目前结欠贷款本金198000元及利息10712.06元，共计208712.06元，其中利息包括罚息和复利，利息计算至2017年9月21日），农商行水南支行向魏思华、魏爱花催讨，其仍未能偿还贷款本息，魏思华、魏爱花的行为已构成违约，农商行水南支行为维护其合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。 魏思华、魏爱花未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 魏思华、魏爱花于2001年9月19日登记结婚。2014年3月3日，农商行水南支行（贷款人）与魏思华（借款人、抵押人）、魏爱花（抵押人）签订了《最高额担保借款合同》（合同编号：。合同主要约定：自2014年3月3日起至2017年2月15日止，由贷款人在最高贷款本金余额198000元内，对借款一次或分次发放贷款。上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年2月15日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款用途范围为购服装加工辅料。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.14875‰）。如遇基准利率调整，利率调整日按出账时调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。担保人同意以坐落于南平市延平区）1幢1层104室的房产（房屋所有权证号：南房权证字第××号）提供最高额担保。同日，魏爱花向农商行水南支行出具《配偶共同还款承诺函》，该确认书载明：“因魏思华向贵行借款壹拾玖万捌仟元整，期限3年，即从2014年3月3日起至2017年2月15日止；借款合同编号。我系借款人的妻子，已仔细阅读主合同的所有条款，同意以共同所有财产一起承担借款人在上述合同项下的还款责任。本承诺函的效力独立于主合同，主合同无效不影响本承诺函的效力。”合同签订次日，合同双方就前述抵押物办理登记手续，他项权证号为房他证南字第××号。 上述合同签订后，农商行水南支行依约借给魏思华198000元。并签订了《借款借据》。该《借款借据》载明：借款日期2014年3月5日，还款日期2015年3月5日，还款金额198000元。借款到期后，魏思华未能偿还借款本金，并自2017年4月7日起，未能按照约定履行付息义务。经农商行水南支行多次催讨，魏思华仍未能偿还贷款本息。截至2017年9月21日，魏思华应付农商行水南支行借款本金198000元及利息、罚息、复利10712.06元。农商行水南支行于2018年1月2日向本院提起诉讼。 本院认为，农商行水南支行与魏思华、魏爱花签订的《最高额担保借款合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系，均应依约履行合同。关于农商行水南支行要求魏思华、魏爱花共同偿还借款本息的诉讼请求。根据《最高额担保借款合同》约定及法律规定，贷款到期后，魏思华应向农商行水南支行偿还借款本金并按合同约定支付利息。魏爱花在签署《最高额担保借款合同》时，与魏思华系夫妻关系，并在《配偶共同还款承诺函》上签字确认同意以共同所有财产一起承担《最高额担保借款合同》项下的还款责任，该借款合同发生的债务依法应认定为夫妻共同债务。故，对农商行水南支行要求魏思华、魏爱花共同偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。关于农商行水南支行要求对魏思华、魏爱花提供的抵押物依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，农商行水南支行即取得抵押权。本案讼争的借款本金余额并未超过《最高额担保借款合同》约定担保的债权本金最高余额198000元。魏思华未按约定履行到期债务，农商行水南支行有权对抵押财产依法处置后的所得价款在借款本息的范围内优先受偿，农商行水南支行该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、魏思华、魏爱花应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行借款本金198000元及利息、罚息、复利（截至2017年9月21日的利息、罚息、复利为10712.06元，之后的利息、罚息、复利按《最高额担保借款合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止）； 二、若魏思华、魏爱花到期未履行本判决第一项确定的付款义务，则福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行对魏思华、魏爱花提供的抵押物【坐落于南平市延平区）1幢1层104室的房产（房屋所有权证号：南房权证字第××号，他项权证号：房他证南字第××号）】依法处置后的所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4430元，减半收取计2215元，由魏思华、魏爱花共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  詹婉秋 二〇一八年一月二十五日 法官助理郑麟鹏 书记员陈欣 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。