福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0902民初1472号 原告：宁德市永兴汽车贸易有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区万安路南侧，统一社会信用代码91350900749052013R。 法定代表人：缪春生，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：陈其象，福建惠尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张颖，福建惠尔律师事务所律师。 被告：泉州华奥汽车销售服务有限公司，住所地福建省南安市霞美镇霞美村，统一社会信用代码913505007549773600。 法定代表人：陈清池，执行董事。 被告：宁德市华强丰田汽车销售服务有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区福瑶路8号，统一社会信用代码91350901565361751T。 法定代表人：陈阿强，执行董事兼总经理。 以上俩被告共同委托诉讼代理人：胡杰，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 原告宁德市永兴汽车贸易有限公司（以下简称永兴公司）与被告泉州华奥汽车销售服务有限公司（以下简称泉州华奥公司）、宁德市华强丰田汽车销售服务有限公司（以下简称华强丰田公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永兴公司的委托诉讼代理人陈其象、张颖到庭参加诉讼，被告泉州华奥公司、华强丰田公司的共同委托诉讼代理人胡杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永兴公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2010年8月31日签订的《租赁合同》及2011年7月6日签订的《补充协议》，判令俩被告立即搬离原告的场所将租赁物交付给原告；2.判令俩被告共同支付原告自2017年9月10日起至解除《租赁合同》及《补充协议》之日止按每日2740元计算的租金（暂时计算到起诉之日为83333元），并支付原告自《租赁合同》及《补充协议》解除后至被告将租赁物交付给原告之日止按照每日2740元计算的占用使用费；3.判令俩被告共同支付原告合同解除违约金30万元；事实与理由：2010年8月31日，原告与被告泉州华奥公司签订《租赁合同》，原告将位于宁德市东侨经济开发区万安路宗地上的建筑物及附属设施出租给被告用以改建汽车4s店，租赁期限为10年（自2010年9月10日起至2020年9月9日止），租金前三年每年90万元，后七年每年100万元，租金交纳采取先付后用，按年支付的方式，被告应当在每年9月10日前一次性支付一年租金给原告。《租赁合同》第六条第7点约定：“泉州华奥公司注册成立后本协议对泉州华奥公司具有同等法律效力。”第八条“违约责任”第4点约定“租赁期间，被告逾期缴纳本合同所约定的应向原告所交纳的费用，被告方逾期缴纳租金，被告除应补交所欠租金外，还应按日向原告支付年租金千分之一的违约金，即违约金=逾期天数*年租金千分之一；逾期超过30日，原告不仅有权解除合同，被告还应向原告支付年租金百分之三十的违约金。”2011年7月6日，原告与俩被告共同签订了《补充协议》，约定将《租赁合同》中所有的“宁德市华奥汽车销售服务有限公司”均改为“宁德市华强汽车销售服务有限公司”。《租赁合同》签订后，原告依约履行了交付租赁物等合同义务，但被告自2017年9月10日起拖欠原告当年度租金未支付，至今已经逾期超过30日，原告有权要求解除租赁合同并要求被告支付违约金。 被告泉州华奥公司、华强丰田公司共同辩称：1.根据租赁合同第四条第二款的约定案涉租赁土地上新建设的房屋所有权归被告所有；2.被告并不存在违约行为，在被告多次向原告工作人员要求其提供合法有效的对公账户无果的情况下导致被告无法汇款支付租金，被告于2017年10月18日向原告法定代表人缪春生账户（中国工商银行账号：6228××××9218，户名：缪春生）支付100万元；3.被告不同意解除合同，原告也不享有合同解除权，应当继续履行合同。根据合同第七条第二款第四项的约定，原告尚未达到解除条件且被告依照诚实信用原则积极履行合同义务，但原告并未提供合法有效的对公账户导致被告无法汇款。因此，被告的行为并不违约，即使违约也是非根本性违约，且原告在起诉前未通知被告支付款项，也未通知解除合同，故，被告认为根据合同法的相关规定为促进交易及从维护被告的合法权益的角度出发应依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1.2010年8月31日，永兴公司（以下简称甲方）与泉州华奥公司（以下简称乙方）签订《租赁合同》约定，甲方将租赁标的物即位于宁德市东侨经济开发区万安路宗地（土地使用权人为永兴公司，土地证号为宁政国用（2006）第3015号，地号为04-11-10，图号为4805-12，使用权面积为6786㎡）围墙范围内现有土地及其地上全部建筑物、附属设施出租给乙方用以改建汽车4s店，租赁期限为10年（自2010年9月10日起至2020年9月9日止），租金前三年每年90万元，后七年每年100万元，租金交纳采取先付后用，按年支付的方式，乙方应当在每年9月10日前一次性支付一年租金给原告。租赁期间，乙方逾期交纳本合同所约定的应向甲方所交纳的费用、乙方逾期交纳租金，乙方除应补交所欠租金外，还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金，即违约金=逾期天数×年租金千分之一；逾期超过30日，甲方不仅有权解除合同，乙方还应向甲方支付年租金百分之三十的违约金。宁德市华奥汽车销售服务有限公司注册成立后本协议对宁德市华奥汽车销售服务有限公司具有同等法律效力。 2.2011年7月6日，永兴公司与华奥公司、华强丰田公司共同签订了《补充协议》，约定将2010年8月31日签订的《租赁合同》中的“宁德市华奥汽车销售服务有限公司”均改为“宁德市华强汽车销售服务有限公司”。 3.上述《租赁合同》及《补充协议》签订后，原告依约履行了交付租赁物义务，俩被告支付租金至2017年9月9日。华强丰田公司及陈阿强于2017年10月18日分别向永兴公司的法定代表人缪春生银行账户（中国工商银行账号：6228××××9218，户名：缪春生）转账35万元、65万元。同日，永兴公司的法定代表人缪春生又将上述款项分别予以退还。 4.2015年8月27日，永兴公司向华强丰田公司发出《通知函》，将原收款账户变更为永兴公司在兴业银行宁德分行营业部的账号1310××××3955及缪晓宇在建设银行宁德天湖支行的个人收款账号6227××××7555。 5.2016年8月29日，永兴公司出具《授权书》，称其租金收款账户暂时不能使用，特授权租金汇入其公司法定代表人缪春生在农业银行宁德长兴支行的账号6228××××9218。 以上事实，各方无异议，且有双方当事人提供的《租赁合同》、《补充协议》及原告提供的土地使用权证俩被告提供的《授权书》、《通知函》、银行转账凭证为据，符合证据的三性要求，予以采信。对于短信记录、QQ聊天记录，未能证明其接收短信、QQ信息之主体，且系短信内容为单方陈述，不予采信。 综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。永兴公司与华奥公司签订的《租赁合同》及永兴公司与华奥公司、华强丰田公司签订的《补充协议》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应依约全面正确履行合同义务。华奥公司、华强丰田公司应于2017年9月10日前支付当年度租金，虽华强丰田公司及其法定代表人陈阿强于2017年10月18日分别向永兴公司的法定代表人缪春生个人银行账户转账支付100万元租金，但其已逾期支付租金超过30日，且该违约已造成永兴公司损失，符合《租赁合同》中约定的原告享有合同解除权的条件，故永兴公司有权解除合同。俩被告抗辩称原告未能提供合法有效的对公账户致其无法汇款，但在原告出具给俩被告的《授权书》仍有效且未变更收款账户的情况下，其自可向原《授权书》所载之收款账户汇入诉争租金款项，或以提存的方式履行支付租金义务，故其抗辩主张不成立，不予支持。原告要求被告支付租金及占用使用费并返还租赁物，有事实和法律依据，予以支持，租金、占用使用费参照《租赁合同》每日应为2739.73元（100万元÷365天）；但其要求俩被告共同支付违约金30万元过高，且在俩被告于2017年10月18日向原告支付租金的情况下，原告又将上述款项退回，原告没有采取适当措施致使损失扩大。因此，本院根据双方的过错程度及诉争合同履行情况兼顾公平原则，予以酌定违约金按年租金的日千分之一计算违约金即38000元（100万元×1‰/日×38日）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告宁德市永兴汽车贸易有限公司与被告泉州华奥汽车销售服务有限公司于2010年8月31日签订的《租赁合同》； 二、解除原告宁德市永兴汽车贸易有限公司与被告泉州华奥汽车销售服务有限公司、宁德华强丰田汽车销售服务有限公司于2011年7月6日签订的《补充协议》； 三、被告泉州华奥汽车销售服务有限公司、宁德华强丰田汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日起15日内搬离租赁场所[宁德市东侨万安路宗地（土地证号为宁政国用（2006）第3015号，地号为04-11-10，图号为4805-12，使用权面积为6786㎡）]并返还原告宁德市永兴汽车贸易有限公司租赁物（包括上述宗地及其地上建筑物、附属设施）； 四、被告泉州华奥汽车销售服务有限公司、宁德华强丰田汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日支付原告宁德市永兴汽车贸易有限公司租金、占有使用费（自2017年9月10日起至泉州华奥汽车销售服务有限公司、宁德华强丰田汽车销售服务有限公司将第二项所述之租赁物返还原告宁德市永兴汽车贸易公司之日止，按每日2739.73元计算）； 五、被告泉州华奥汽车销售服务有限公司、宁德华强丰田汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日支付原告宁德市永兴汽车贸易有限公司违约金38000元； 六、驳回原告宁德市永兴汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800元，减半收取15400元，由原告宁德市永兴汽车贸易有限公司负担10525元，被告泉州华奥汽车销售服务有限公司、宁德华强丰田汽车销售服务有限公司负担4875元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  卢小洋 二〇一八年一月八日 书记员  林 秋 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零一条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存： （一）债权人无正当理由拒绝受领； （二）债权人下落不明； （三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人； （四）法律规定的其他情形。 标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。