湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初176号原告：高擎，女，1972年1月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：尹少宁，湖南天恒健律师事务所律师。被告：方遒，男，1971年2月21日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：徐周生，广东翔宇律师事务所律师。原告高擎（以下简称原告）诉被告方遒（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告高擎及其委托诉讼代理人尹少宁、被告及其委托诉讼代理人徐周生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告按照双方签订的《苗圃转让合同》的约定支付苗圃转让款2000000元；2、被告按照双方签订的《苗圃转让合同》的约定支付原告自2016年1月15日至2017年12月15日止的利息920000元（2017年12月15日之后的利息按照合同约定的利率计算至被告将转让款支付完毕之日止）；3、被告向原告支付因主张债权而产生的律师费用20000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月8日，原告与被告在长沙市雨花区签订《苗圃转让协议》，协议约定原告将位于广东省中山市港口镇大南基地总面积为80亩苗圃含所有苗木、设备、土地押金等转让给被告，转让金额为贰佰万元人民币；合同约定付款方式为分两次付清：第一次付款日期为2017年7月15日付壹佰万元整，第二次付款时间为2018年1月15日付壹佰万元整。被告在未付清贰佰万元转让款之前，自2016年1月15日开始，以月息2%的标准计算利息，即月息为四万元整。合同还约定，协议在执行过程中发生矛盾争议，经协商无效时，提请长沙市雨花区人民法院裁决。合同签订生效后，原告按照合同约定将苗圃及所含苗木及设备移交给了被告，被告接收苗圃后，双方签订借款协议作为转让合同的附件，附件约定借款到期后，被告按照苗圃转让协议中规定的时间归还本金。合同约定的付款时间到期后，被告拒不支付，原告多次催还未果。故诉至法院。被告辩称：原告没有将合同标的物交付给被告。《承包土地合同书》约定合同期内未经甲方同意不得擅自转包，合同已作出明确约定承包土地禁止转让，同时依据最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十三条，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效，因此本案苗圃转让行为无效。本案中证明港口镇第九经济合作社是否同意转包的举证责任由原告承担。本案的三个合同不是独立合同，都是基于承包合同法律关系的合同，基于无效合同签署的合同是无效的。经审理查明：2015年1月14日，被告与中山市港口镇下南村公平第九经济合作社签订《承包土地合同书》，中山市港口镇下南村公平第九经济合作社将“十亩”“尖头围”（地名）内，土地面积为79.98亩土地承包给方遒，承包期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，此外合同约定了承包金、租金支付方式及双方的权利义务等。2015年1月1日，被告以其所有的中山市联创园林有限公司的名义与原告签订《农村土地经营权转让合同》，将“十亩”“尖头围”内土地面积为79.98亩土地的承包权转让给原告，转让期限为十年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止，转让中介费为叁万元整。中山市联创园林有限公司实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为零元，原告在取得土地承包经营权后可对承包范围内土地实施平整、水利、电网等内容的改造，中山市联创园林有限公司对此未付任何费用。原告每年向中山市联创园林有限公司支付土地流转金1800元/亩。2016年1月8日，原告与被告签订《苗圃转让合同》约定：原告将上述“十亩”“尖头围”面积为79.98亩的土地及苗圃内所有苗木、设备、土地押金等转让给被告，转让金额为贰佰万元整，转让款分两次付清：第一次付款日期为2017年7月15日付壹佰万元整，第二次付款时间为2018年1月15日付壹佰万元整。被告在未付清贰佰万元转让款之前，自2016年1月15日开始，以月息2%的标准计算利息，即月息为四万元整，利息结算方式按半年/次支付，转入账户为：高擎，卡号：62×××10，开户行为中国农业银行长沙南站支行。还约定，80亩苗圃若遇国家征收政策补贴，原告不享有任何补偿权利，所有补偿款及其他基础建设、苗木补偿权益归被告所有。合同签订后，原告按照合同约定将苗圃及苗圃内全部苗木设备移交给了被告，合同约定付款时间到期后，被告没有向原告支付转让款。2017年，被告将苗圃内苗木出售获得利益约82万元，同时将其中35亩苗圃出租给了第三人。另，原告为主张债权委托湖南天恒健律师事务所律师作为诉讼代理人，产生费用贰万元整。以上事实，有《苗圃转让合同》、《借款协议》、《承包土地合同书》、同意发包土地签名、《见证书》、《农村土地承包经营权转让合同》、中山市联创园林有限公司营业执照、谈话记录、录音光盘、湖南天恒健律师事务所委托代理协议、湖南增值税普通发票等证据在卷佐证，足以证明。本院认为，合法有效的合同关系受法律保护。本案《苗圃转让合同》系双方真实意思表示，且不损害国家集体或者第三人利益，不违反法、法规的强制性规定；且土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。因此本院认定该《苗圃转让合同》系合法有效的合同，双方均应诚实信用、全面履行合同义务。合同生效后，原告按照合同约定将苗木移交给被告。本案争议标的物苗圃，即在土地上栽种花木，苗圃内的苗木系地上附着物，是长期、稳定地附着于土地之物，与不动产的定着物的涵义基本一致。法律实践中，不动产交付的形式有三种：习惯交付、转移占有交付、法定登记交付。本案原告将苗圃及苗圃内苗木移交给被告的方式为转移占有交付，转移占有是指占有人以法律行为将其占有物交付于他人，受让人因此而取得占有。转移占有的特征为：1、必须有让与占有的意思表示；2、必须将占有物交付给受让人。本案原、被告双方签署转让合同，即视为双方有让与占有的意思表示；根据本案证据及被告庭审表述，被告已将苗圃内的苗木销售并获取利益以及将80亩苗圃内的30亩转租给其他第三人的情况得知，原告已经将占有物交付给被告，即被告已实际占有该苗圃。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告在签订合同并取得转让标的物后，未按照合同约定履行支付转让款的义务，原告向被告主张转让款200万本金、转让款支付完毕之日前的利息，合法有据，本院予以支持。原告为维护权益，委托律师参与诉讼并支付贰万元律师费用，本院予以支持。被告辩称标的物没有交付，但未提供证据予以证实，且原告亦予以否认。故对于被告的抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告方遒于本判决生效之日起七日内支付原告高擎转让款本金2000000元；二、被告方遒于本判决生效之日起七日内支付原告高擎2016年1月15日至2017年12月15日的利息920000元，2017年12月15日之后的利息，以未支付的转让款为基数，按照月利率2%计算至被告方遒将转让款支付完毕之日止；三、被告方遒于本判决生效之日起七日内支付原告高擎因主张债权而产生的律师费用20000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费30320元，由被告方遒承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审 判 长  宁昊杰人民陪审员  周国璋人民陪审员  邓冬四二〇一八年九月十日法官助理粟佳书记员陈美瑗附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。