山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初3944号 原告：赵菊香，女，1954年3月15日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：陈浩，山东亚和太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱倩云，山东亚和太律师事务所律师。 被告：胜利油田中胜实业有限公司，住所地东营市东营区西四路**，统一社会信用代码：91370500164732056E。 法定代表人：刚守祯，职务董事长。 委托诉讼代理人：张玉良，山东众旭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武金州，山东众旭律师事务所律师。 原告赵菊香诉被告胜利油田中胜实业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈浩、朱倩云，被告委托诉讼代理人张玉良、武金州到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵菊香向本院提出诉讼请求：1、被告限期修复其位于青岛市市南区东海西路XXXXXXXXXXXX户房屋的管道漏水，排除对原告房屋的妨害；2、被告向原告赔偿因漏水给原告造成的经济损失人民币33000元；3、判令被告承担因漏水导致房屋装修期限延长期间原告另行租赁临时过渡房屋居住的损失人民币25000元（按5000元/月计算）；4、本案诉讼费、评估费等合理费用由被告承担。事实及理由：原告与被告系青岛市市南区东海西路XXXXXXXXXXX单元上下楼邻居，被告房屋位于原告房屋楼上。2017年5月19日18时许，被告房屋厨房管道发生严重漏水，导致原告房屋客厅及卧室墙面及地板造漏水浸泡损坏严重。原告多次找到被告协商房屋恢复维修及赔偿事宜，但被告未予理会。 被告胜利油田中胜实业有限公司辩称，不认可原告所指的被告房屋漏水给原告造成损失的事实和损失。原告诉状中称事故发生时段原告正在涉案房屋内装修，完全可能是原告聘请的施工队造成自己房屋内管线漏水；原告主张的赔偿数额无事实依据，原告如发生室内漏水浸泡应第一时间采取措施并立即向法院起诉，避免扩大损失，但原告在事故发生后迟至今年7月份起诉；原告称的租房损失及停工损失是不应发生、不合理，此损失应原告自行承担；原告称被告不理会无事实依据，因为原告找到被告租户，被告及租户第一时间告知原告如果有理由立刻起诉，但原告坚持要求楼上赔偿30万，被告不同意，不存在我方不理会。2017年6月28日，原告代理律师向我方发出律师函，要求赔偿，被告于2017年6月29日给予回复，要求原告起诉避免损失扩大。我方不认可原告起诉事实。原告涉案房屋正在装修，原告租房是正常的，无漏水原告也需要租房。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和提交的证据，本院认定事实如下： 青岛市市南区东海西路XXXXXXXXXXXX户房屋所有权人系原告赵菊香，被告胜利油田中胜实业有限公司系该单元XXX户房屋所有权人。 2017年5月19日18时许，原告家中被水淹。青岛山海韵物业管理有限公司出具了《证明》一份，内容为：我公司系青岛市市南区东海西路12号浮山湾花园小区物业公司。2017年5月19日18时许，我公司物业员工接到本小区XXXXXXXXXXX户业主张伟女士和XXX户业主赵菊香女士电话，反映其楼上业主家中漏水，导致XXX、XXX房屋因此渗漏严重。接到反映后，我公司立即派工作人员前往查看现场、调查事故原因。经调查，本次事故系因本小区14栋1单元502户业主房屋厨房水管破裂发生漏水，漏水渗漏至本楼XXX、XXX户房屋所致。我公司工作人员当日入户XXX房屋查勘现场时发现，漏水已在其厨房形成较深积水，水深已没过脚面而无人处理。为此，我司工作人员立即采取措施，关闭XXX户水阀总阀并帮助清理积水。入户XXX户房屋勘察现场时发现，房屋各间房顶渗漏严重，不断有污水从房顶滴下，已出现墙面浸泡起鼓，木质隔断已湿透，地，地板已形成大面积积水时XXX户业主正在用容器接漏水并处理地板积水。被告质证称该证据的证明形式上看，无证明人签字，无落款时间，是别人草拟好后去盖了个公章，根据证据规则，不符合证据要求，不合法，无证明力。 2017年6月28日山东亚和太律师事务所向胜利油田中胜实业有限公司出具了《律师函》并邮寄，内容为：据委托人介绍，事故发生时委托人家中正在装修，并与装修公司签订有书面施工合同。按照合同约定，因故发生工程停滞给装修公司造成窝工损失的，须向装修公司赔偿。目前，因为贵公司房屋漏水事故造成委托人的损失双方并未达成一致，依法只能保持现场原装至纠纷解决，装修被迫中断。如此持续拖延，只会导致损失的不断扩大。……1、请贵公司收到本律师函之日起5日内与委托人或本律师联系，协商赔偿事宜。2、如贵公司对委托人损失数额一时难以确定的，请贵公司收到本律师函之日起5日内能够与委托人协商，先就选聘有鉴定资质的评估机构达成一致，先行对房屋受损情况及造成的损失进行评估。窝工费损失可以计算至双方选定评估机构进场评估之日。 2017年6月29日山东众旭律师事务所受胜利油田中胜实业有限公司委托出具了《回复函》，认为：1、胜利油田中胜实业有限公司已经将房屋出租给案外人李开航，出租房屋一直有人居住使用，且在租赁期限内，损失理应由租户李开航承担。2、经公司实地核查，房屋一直由租户居住使用，厨房水管破裂处细微，怎会造成如此严重漏水。楼下住房正在装修施工，施工人员不可能没有提前发现，待屋内积水严重后才向物业反映，有违常理。3、发生漏水事件后，胜利油田中胜实业有限公司第一时间就派工作人员实地考量房屋情形且告知楼下住户走法律程序解决，由人民法院依法处理。 经原告申请，本院委托青岛新业价格评估有限公司对青岛市市南区东海西路XXXXXXXXXXXXXXXXX户房屋恢复原状的维修费用进行鉴定，青岛新业价格评估有限公司出具了青岛新业价评字（2017）第（312）号价格鉴定结论书一份，该鉴定书评估的鉴定价格为9819元。原告申请鉴定花费鉴定费用3000元。原被告对该鉴定结论均认可。 2017年5月11日江铭（甲方，赵菊香之子）与青岛悦家匠信息技术有限公司（乙方）签订了《室内家装合同书》一份，工程地点位于青岛市市南区东海西路XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX户及青岛市市南区东海一路XXXXXXXXX户。其中东海西路房屋工期为50天。涉案房屋漏水后，青岛悦家匠信息技术有限公司出具了《浮山湾花园增项家装室内预算书》一份，注明了楼上房屋漏水超出原合同报价，需修复和追加部分总价款为36707元。 2017年8月16日江铭（甲方，赵菊香之子）与青岛悦家匠信息技术有限公司（乙方）签订了《窝工损失赔偿协议》一份，内容为：双方确认乙方窝工费标准按照青岛市城乡建设委员会《关于发布我市建设工程定额人工综合工作单价及有关规费计取标准的通知》、《青岛市定额人工综合工作日单价》的规定，按照装饰综合工作日108元/工日的50%计收二人，即每日窝工费=108元/工日×50%×2人。窝工损失期间按2017年5月20日至司法评估机构进场评估之日计算。2017年11月1日，原告通过周琼琼（原告儿媳）账户向青岛悦家匠信息技术有限公司支付窝工费12528元。 庭审中青岛悦家匠信息技术有限公司项目经理柴镇镇出庭作证证实其已经收取了原告方支付的窝工费12528元。 2017年5月10日赵菊香与案外人周正福签订了《房屋租赁合同》一份，赵菊香承租了周正福位于青岛市崂山区麦岛路X号锦园南区XXXXXXXXXXXXXXXXX户房屋，租期为2个月，自2017年5月10日至2017年7月9日，租金为1万元。2017年5月10日周正福给赵菊香书写了1万元的收条。 2017年9月28日双方又签订了《租赁合同补充协议》一份，赵菊香续租房屋3个月，租金按照5000元/月计算，共计15000元。2017年11月1日原告通过周琼琼（原告儿媳）账户向周正福账户转款15000元。 本案争议焦点为：一，本次漏水原因如何认定。二，财产损失数额如何确定。三、本案应否追加案外人李开航参加诉讼。 关于争议焦点一，法律规定，当事人对于自己的主张应当举证证明，当事人未举证证明待证事实的，由负有举证义务的当事人承担举证不能的不利法律后果。本案中，被告对于漏水原因的阐述均系推测，未予以举证。原告提交的青岛山海韵物业管理有限公司出具的《证明》，虽然在证据形式上存在瑕疵，但限于普通民众对法律及证据规则的一般认知，相比较于被告的推测，该《证明》具有更高的证明力，本院予以采信。且被告在给原告出具的《关于的回复函》中称经公司实地核查，厨房水管破裂处细微，说明了被告认可XXX户房屋厨房水管漏水的事实，因此涉案房屋漏水系由XXX户房屋漏水导致具有高度可能性，本院认定原告房屋漏水系因被告房屋厨房水管破裂所致。 关于争议焦点二，经原告申请，本院委托青岛新业价格评估有限公司进行了评估鉴定，评估结论为恢复原状的维修费用为9819元。对于该评估报告，原被告均认可，故被告应当赔偿原告维修费用为9819元。鉴定费3000元，也应当由被告负担。 关于原告所主张的窝工费12528元，在2017年6月28日山东亚和太律师事务所向胜利油田中胜实业有限公司出具的《律师函》中已经说明了事故发生时原告家中正在装修，并与装修公司签订有书面施工合同，因故发生工程停滞给装修公司造成窝工损失的，须向装修公司赔偿。原告提交了《窝工损失赔偿协议》、窝工费转账凭证等证据予以证实，庭审中装修公司也出庭作证证实原告确实向被告支付了窝工费12528元。根据法律规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。现原告已经提交证据证明了窝工损失的实际发生，但被告未能提供充足证据反驳原告所提交的证据，故本院认定原告所主张的窝工损失成立。 关于原告主张的房屋装修期限延长期间原告另行租赁临时过渡房屋居住的损失人民币25000元的诉讼请求，本院认为，因漏水的发生确实导致了房屋装修期限的延长，被告理应赔偿原告上述损失。针对上述损失，原告提交了《房屋租赁合同》、收条、房产证、转账凭证等证据，能够形成完整的证据链证明原告租赁临时过渡房屋的事实，对原告该项诉讼请求本院予以支持。 关于原告所主张的修复和追加部分的损失，考虑鉴定报告已经对恢复原状的维修费用做出了鉴定结论，原告主张修复和追加部分的损失与鉴定报告中的恢复原状的维修费用重复，对其该项诉讼请求本院不予支持。 关于争议焦点三，根据《中华人民共和国物权法》第九十二条的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。原告主张XXX户房屋产权人胜利油田中胜实业有限公司赔偿因该房屋漏水给原告造成的损失于法有据。 对于原告主张被告限期恢复管道漏水、排除对房屋损害的诉讼请求，因庭审中原被告均认可涉案房屋现已恢复正常，不再漏水，则损失事实已经不复存在，原告该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条的规定，判决如下： 一、被告胜利油田中胜实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵菊香财产损失47347元（9819元+12528元+25000元）。 二、被告胜利油田中胜实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵菊香鉴定费3000元。 三、驳回原告赵菊香其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元，由原告负担250元，被告负担1000元；因上述费用原告已经预交，被告胜利油田中胜实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  赵方栋 人民陪审员  王连美 人民陪审员  王玉芝 二〇一八年一月二十二日 书 记 员  唐燕东