江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0982民初3866号 原告：周长荣，男，1964年12月28日出生，汉族，住盐城市大丰区。 原告：曹春红，女，1971年7月16日出生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：王连方，男，1972年8月25日出生，汉族，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：潘翠霞（王连方妻子），1970年12月25日出生，汉族，住大丰区。 被告：王连宏，男，1963年9月31日出生，汉族，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：谢兆兰（王连宏妻子），1962年8月31日出生，住盐城市大丰区。 原告周长荣、曹春红与被告王连方、王连宏合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周长荣、曹春红，被告王连方委托诉讼代理人潘翠霞、被告王连宏委托诉讼代理人谢兆兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周长荣、曹春红向本院提出诉讼请求：1、判令被告王连方、王连宏退还所占原告宅基地，退出原告房屋西侧2.935米以外；2、被告王连方、王连宏赔偿原告围墙损失7000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月11日，国土所向原告颁发了不动产权证书，根据该宗地图显示，原告房屋西侧界址被被告所侵占，东西3.5厘米，南北55米，计2个多平方米，两被告用小围墙对原告的界址实施侵占，把原告的围墙当作自己的围墙使用，胡乱堆放各种杂物，楼房、水池的水对原告的围墙渗透、冲刷，使原告的围墙根受损，墙面裂缝。被告是为了房屋出租和行走方便而侵占，为此被告用尽了各种手段，故意制造事端，已造成原告围墙损失数千元。根据物权法等法律法规，为了保护不动产权人的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求作出公正裁决。 被告王连方辩称，我与原告房屋之间墙与墙的距离为5.37米，其中靠我墙一侧1米，是我挂牌土地的用地界址，剩余4.37米为集体土地公用巷道，由于原告多次信访，经村镇协调，我们双方在集体公用巷道建围墙，双方根据多部门协调形成的协议各自建围墙，明确巷子总宽度5.37米，西边有1米为我挂牌用地界，东边留1.5米给原告（依据村里与刘海涛置换的预留地界），中间还有2.87米是村集体的公用巷道，双方约定平分各自建围墙，围墙线由村干部放样线，样线交瓦工承建，整个过程原告均在场，也予以认可，现在原告以围墙建偏离样线3.5厘米起诉原告并无法律依据。从原告提供的宗地图显示，原告宅基地就是他房屋的墙线，原告宅基地在我房屋以东5.37米外，我并未侵占原告宅基地。 被告王连宏辩称，我与原告系隔户的庄邻关系，中间间隔王连方的房屋和巷子，总共有十几米，我不可能侵占原告的宅基地的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告举证和质证，结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：原告周长荣、曹春红系夫妻关系，被告王连方、王连宏系兄弟关系。原告周长荣、曹春红以及被告王连方、王连宏宅基地均在三龙镇斗龙港村四组、兴龙路（斗沙线）北侧，周长荣、曹春红住宅位与王连方住宅相距5.37米。2011年3月29日，原告周长荣（甲方）与被告王连宏及其妻子谢兆兰（乙方）签订协议书一份，协议内容为：“甲、乙双方系相邻关系，乙方王连宏、谢兆兰系夫妻关系，甲乙双方分别在斗沙线××××加油站西侧路北各自新建住宅楼，为了搞好邻居关系，理清住宅楼房的界址，经甲乙双方充分酝酿，达成如下协议以便双方自觉履行：一、甲方住宅楼西墙皮向西5.37M归甲方所有，报相关管理单位审批。二、乙方从甲方住宅楼房西墙皮西5.37M处开始新建房屋（住宅楼），甲方不得干涉。三、在乙方建房期间甲方住宅楼西墙皮向西5.37米由乙方建房搁脚手架之用，待乙方房屋即住宅楼砌好后，甲方将其5.37米丢0.5米归给乙方。四、以上协议希甲、乙双方自觉履行，违者承担一切后果责任，本协议系甲、乙双方之间的约定，具体审批手续由相关单位核准。五、该协议经甲、乙双方各自签字申请三龙法律服务所见证。” 2013年12月13日，江苏大丰港经济开发区管理委员会规划建设分局向王连方颁发了乡村建设规划许可证，许可王连方住宅符合城乡规划要求，予以颁发许可证。该许可证显示，王连宏住宅与王连方住宅东西相邻，周长荣、曹春红住宅位于王连方住宅东侧。 2014年3月26日，周长荣（甲方）与王连方（乙方）签订协议书一份，载明：“甲方住宅楼西墙皮向西东西长7.6米，南北长55米的一宗地为刘海涛流转后属村集体所有的土地。现因乙方建房需要，经相关部门多次协调，该宗土地权属收回归斗龙港村所有，原双方在该宗土地上签字的相关协议及承诺无效，现双方就上述土地的使用及其他相关事宜协议如下：1.乙方按规划在甲方住宅楼西墙皮向西5.37米处建房，乙方在建房时严格按图施工，二、三楼的东墙皮与甲方的西墙皮之间必须保留5.37米的东西距离；2.甲方在其西墙皮向西1.5米，按2009年3月27日村与刘海涛协议倒夹帐为甲方使用。乙方在其东墙皮向东1米，按乙方挂牌土地拍卖为乙方使用。中间部门属于村集体所有，但可由甲乙双方共同平分使用，同时现双方同意在此公共部分的中间南北位置共同建一50公分的双基础墙根，甲乙双方各25公分，甲乙双方在自己的墙根上建围墙按程序报批，在建围墙时任何一方不得干涉他方建筑施工；3.乙方在建筑自己房屋时，甲方不得干涉、阻挠。同时甲方搞建筑时，乙方也不得干涉、阻挠；4.甲乙双方应当遵守本协议，如乙方违约，由违约方按照合同法的规定承担违约责任；本协议一式三份，甲乙双方、见证单位各执一份，经甲乙双方签字后生效。”甲方周长荣与乙方王连方、潘翠霞在该协议上签字，见证单位大丰市三龙法律服务所在该协议上加盖见证专用章。2014年年底前后，被告王连方楼房建成。原告周长荣在距离其房屋西侧亦修建了围墙，该围墙西墙皮距离周长荣楼房西墙皮为2.9米。 2015年11月19日，盐城市大丰区人民政府向原告补发了建设用地批准书，批准了周长荣的住房用地，该批准书显示，周长荣住房土地坐落于盐城市大丰区三龙镇斗龙港村四组、斗沙线公路北侧，用地四址为：东周加平西墙皮向西4.69米，南斗沙线公路6米，西周长荣围墙西墙皮向西3.5厘米处距周长荣住宅西墙皮2.935米，北农田。 2016年7月21日，江苏大丰港经济开发区管理委员会规划建设分居向原告补发了乡村建设规划许可证，许可周长荣住宅符合城乡规划要求，予以颁发许可证。该许可证显示周长荣建设位置位于盐城市大丰区三龙镇斗龙港村四组、斗沙线公路北侧，附图显示周长荣围墙西墙皮向西3.5厘米处距周长荣住宅西墙皮2.935米。 2016年10月11日，盐城市大丰区国土局向原告周长荣、曹春红颁发（2016）大丰区不动产权第0003453号产权证书，该产权证书宗地图显示，周长荣围墙西墙皮向西3.5厘米处距周长荣住宅西墙皮2.935米。 2016年前后，被告王连方在紧贴原告周长荣家西围墙处用砖头堆起了围墙，目前仅建起了围墙墙根，原告周长荣认为被告王连方堆起的围墙墙根侵占了其保留的3.5厘米。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告周长荣与被告王连方于2014年3月26日签订的协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据双方协议约定，周长荣住宅西墙皮向西1.5米由其使用，王连方住宅向东1米由其使用，中间部门属于村集体所有，双方在此公共部分的中间南北位置共同建一50公分的双基础墙根，甲乙双方各25公分，周长荣与王连方住宅之间墙皮相聚5.37米，即其中2.935米由周长荣使用，2.435米属于被告王连方用地范围。原告向法庭提交的建设用地批准书、乡村建设规划许可证、（2016）大丰区不动产权第0003453号产权证书亦予以了佐证和确认。原告周长荣修建的围墙西墙皮距离周长荣楼房西墙皮为2.9米，被告王连方紧贴周长荣围墙西墙皮修建了围墙根，显然违反双方2014年3月26日协议关于双方楼房之间部分使用的约定，侵占了周长荣2.935米使用部分达3.5厘米，已经构成违约，应当承担违约责任。周长荣表示被告王连方退出了3.5厘米也就退出了房屋西侧2.935米，同时考虑到，被告王连方修建的围墙根为一个整体，无法部分移除，为了便于执行，应当予以全部拆除为宜。原告要求被告王连方、王连宏赔偿围墙损失7000元，因未能提供有效证据证明，本院不予支持。江苏大丰港经济开发区管理委员会规划建设分局于2013年12月13日向王连方颁发的乡村建设规划许可证显示，被告王连宏住宅位于被告王连方住宅西侧，与原告住宅并未相邻，原告亦未举证证明王连宏修建了围墙墙根，原告要求被告王连宏退出其西墙皮西侧3.5厘米之外，本院无法支持。被告王连方相关辩称，与本院查明事实不符，不予采信。被告王连宏的辩称，有证据支持，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条的规定，判决如下： 一、被告王连方于本判决生效后15日内拆除紧贴原告周长荣、曹春红住宅西围墙修建的围墙根。 二、驳回原告周长荣、曹春红其余诉讼请求。 案件受理费50元，由被告王连方负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  徐忠俊 代理审判员  王 涛 人民陪审员  吴广龙 二〇一八年一月十九日 书 记 员  夏晓琪 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。