福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0581民初3588号 原告：王青阳，1950年1月22日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：林煌辉，男，1977年8月20日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：林煌明，男，1979年3月25日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告王青阳与被告林煌辉、林煌明抵押权纠纷一案,本院于2018年5月23日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行审理。原告王青阳到庭参加诉讼,被告林煌辉、林煌明未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王青阳向本院提出诉讼请求：1.原告对二被告提供的抵押物即二被告名下址在石狮市XX号的房地产（权属证书：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2000）字XX号），依法折价或拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。价值以100万元为限；2.全部诉讼费用二被告承担。事实和理由：郑萌芽因家庭生活及生意周转需要，于2009年9月4日向原告借款15万元，约定利息按月利率2.3%计算；于2010年7月27日向原告借款20万元，约定利息按月利率2%计算，由被告林煌明担保；2011年元月31日向原告借款20万元，约定利息按月利率2%计算，由被告林煌明担保；2011年8月1日向原告借款25万元，约定利息按月利率2%计算，由被告林煌明担保；2011年9月29日向原告借款15万元，约定利息按月利率3%计算；2013年3月7日向原告借款20万元，约定利息按月利率2%计算；2013年4月25日向原告借款20万元，约定利息按月利率2%计算，由被告林煌明担保。（以上债务已由石狮市人民法院以（2016）闽0581民初3577号作出判决）。2014年9月30日，原告与二被告签订《抵押借款合同》，约定二被告以其名下位于石狮市XX号【权属证书狮房权证湖滨字第××号号、狮湖国用（2000）字XX号）】的房地产抵押，为以上债务共计135万元提供抵押担保，担保的债权本金为100万元，被告如逾期不还本利息，原告有权向石狮市人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款利息，或有不足抵偿部分，抵押权人仍有权向抵押人追偿，直至抵押人还清抵押权人全部借款本息及违约金为止等约定。2014年10月9日原告与被告在石狮市房产登记交易中心办理抵押登记（抵押登记号NO：201404006036）。因被告未按期还款付息，原告向石狮市人民法院提起诉讼，由石狮市人民法院作出（2016）闽0581民初3577号民事判决并已生效。二被告未能按约定偿还到期债务，也未履行其担保责任，根据合同约定，原告有权行使抵押权，以上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告林煌辉、林煌明未作答辩。 原告王青阳围绕诉讼请求提交了证据，被告林煌辉、林煌明未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告王青阳提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明认定事实如下：石狮市人民法院分别于2016年11月16日、2017年2月6日作出（2016）闽0581民初3577、3576号民事判决，查明郑萌芽自2008年至2014年向原告王青阳借款多笔款项，累计借款本金180万元；郑萌芽与林煌辉为夫妻；林煌辉为其中2008年2月6日的15万元及2008年2月22日的9万元提供担保；等事实。王青阳已向石狮市人民法院申请强制执行前述两起案件。 2014年9月30日，王青阳与林煌辉、林煌明、郑萌芽签订一份《抵押借款合同》，约定借款总额100万元、期限三年、抵押物为石狮市XX号房地产；抵押担保范围包括借款本息和违约金、赔偿金和实现抵押权所需的费用；等等。石狮市房产登记交易中心于2014年10月9日作出石狮市房地产抵押权登记证明书，抵押登记号201405085。前述房地产国有土地使用证号狮湖国用2010第××号，土地使用者登记在林煌辉名下；房屋由林煌辉、林煌明共有，房屋所有权证号狮房权证湖滨字第××号，共有证号狮房湖滨共字第××号。 本院认为,原、被告以及郑萌芽签订的抵押借款合同系系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定。原告王青阳庭审陈述因房屋评估价值150万元遂在抵押借款合同上记载借款本金100万元但实际借款总额不止，综合考虑郑萌芽在（2016）闽0581民初3576号一案的书面答辩意见可见，原、被告以及郑萌芽之间因存在多笔借款，方去签订抵押借款合同并办理抵押登记手续。讼争房产办理的抵押登记手续合法有效，抵押权依法设立，原告王青阳享有对该抵押物的优先受偿权，原告王青阳主张以100万元为限，系其对自己权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，被告林煌辉、林煌明未到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和同物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 原告王青阳对被告林煌辉、林煌明提供抵押的址于石狮市XX号（国有土地使用证号狮湖国用2010第××号，房屋所有权证号狮房权证湖滨字第××号，共有证号狮房湖滨共字第××号）的房地产的折价或者拍卖、变卖款在100万元的限额内享有优先受偿权。 本案受理费100元，由被告林煌辉、林煌明负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  叶 青 审 判 员  李珊珊 人民陪审员  王熊熊 二〇一八年九月三十日 书 记 员  董 瑶 速 录 员  柳丽娜 注：裁判文书引用的主要法律条文及执行申请提示 1裁判文书引用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 3、《中华人民共和同物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 -2- -3-