黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0104民初5093号原告：哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司，住所地哈尔滨市道外区长江路**。法定代表人：张文鸿，该公司董事长。委托诉讼代理人：马琳，女，1984年8月18日出生汉族，该公司法务部职员，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张宝元，黑龙江龙洋律师事务所律师。被告：刘子畅，女，1987年3月14日出生汉族，无固定职业，住黑龙江省巴彦县。原告哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司（以下简称宝力通公司）与被告刘子畅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝力通公司的委托诉讼代理人马琳、张宝元到庭参加诉讼，被告刘子畅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝力通公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘子畅继续履行双方于2014年4月1日签订的两份《哈尔滨市商品房买卖合同》及补充协议，向宝力通公司支付47万元购房款，并自2014年6月2日起以47万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计算违约金，至刘子畅将购房款支付完毕之日止；2.诉讼费由刘子畅承担。事实和理由：2014年4月1日，宝力通公司与刘子畅签订两份商品房买卖合同，刘子畅购买宝力通公司位于道外区团结镇B9栋1-2层19号和20号房，总金额分别为459173元和506838元，付款方式为在2014年4月1日支付139173元和156838元，在2014年4月11日支付10万元和10万元，在2014年6月1日以商业贷款方式支付22万元和25万元。刘子畅支付两套房产首付款496011元后，未办理商业贷款，致使宝力通公司一直未能取得剩余购房款47万元。经多次催促，刘子畅拒不办理，故宝力通公司提起本案诉讼。刘子畅未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.宝力通公司提交的证据A1哈尔滨市商品房买卖合同两份，能证明2014年4月1日宝力通公司与刘子畅签订商品房买卖合同两份（合同编号：140××××****、140××××****）。合同第三条约定：“买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的道外区团结镇B9栋1-2层19号（20）房……该商品房建筑面积共83.57（83.57）平方米……”第四条约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5494.47（6064.83）元，总金额肆拾伍万玖仟壹佰柒拾叁元（伍拾万陆仟捌佰叁拾捌元）整。”第六条约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：……3.约定金额：139173（156838）元，付款方式：现金，约定付款时间：2014-04-01，交纳比例：30%（31%）；约定金额：10万元，付款方式：现金，约定付款时间：2014-04-11，交纳比例：22%（20%）；约定金额：22万（25万）元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2014-06-01，交纳比例：48%（49%）。”第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：……2.详见附件四。”附件四合同补充协议第三条约定：“买受人未按时足额支付房款的，须按以下约定向出卖人承担违约责任：3.1买受人迟延支付房款的，每天须按欠付金额的银行同期贷款利率上浮10%的标准作为违约金支付给出卖人，自迟延付款之日起至实际付清之日止。3.2买受人超过本协议约定的付款期限90日仍未付清房款的，除需按双方另行约定承担违约责任之外，出卖人有权随时单方面解除原合同及本协议。出卖人解除原合同/本协议时将以书面形式通知买受人，并有权以违约金名义没收买受人已支付的房款。若买受人支付的违约金尚不足以抵付出卖人损失的，买受人还须赔偿因此给出卖人造成的一切损失及所发生的一切费用和开支（包括一切法律费用）。出卖人有权把该等损失和费用当作债务向买受人追索。”2.宝力通公司提交的证据A2哈尔滨市商品房销售预收款专用票据两张，能证明：2014年4月1日刘子畅交纳两套房产首付款239173元、256838元。3.宝力通公司提交的证据A3关于限期办理银行按揭贷款的函两份、EMS快递单、EMS快递情况查询网页截图，能证明2018年3月7日宝力通公司以邮寄的方式，向刘子畅在商品房买卖合同上留的地址邮寄《关于限期办理银行按揭贷款的函》两份。《关于限期办理银行按揭贷款的函》内容为通知刘子畅在收到函件之日起10日内办理银行贷款，或改为一次性付款。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日宝力通公司与刘子畅签订两份商品房买卖合同（合同编号：140××××****、140××××****）。合同第三条约定：“买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的道外区团结镇B9栋1-2层19号（20）房……该商品房建筑面积共83.57（83.57）平方米……”第四条约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5494.47（6064.83）元，总金额肆拾伍万玖仟壹佰柒拾叁元（伍拾万陆仟捌佰叁拾捌元）整。”第六条约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：……3.约定金额：139173（156838）元，付款方式：现金，约定付款时间：2014-04-01，交纳比例：30%（31%）；约定金额：10万元，付款方式：现金，约定付款时间：2014-04-11，交纳比例：22%（20%）；约定金额：22万（25万）元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2014-06-01，交纳比例：48%（49%）。”第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：……2.详见附件四……”附件四合同补充协议第三条约定：“买受人未按时足额支付房款的，须按以下约定向出卖人承担违约责任：3.1买受人迟延支付房款的，每天须按欠付金额的银行同期贷款利率上浮10%的标准作为违约金支付给出卖人，自迟延付款之日起至实际付清之日止。3.2买受人超过本协议约定的付款期限90日仍未付清房款的，除需按双方另行约定承担违约责任之外，出卖人有权随时单方面解除原合同及本协议。出卖人解除原合同/本协议时将以书面形式通知买受人，并有权以违约金名义没收买受人已支付的房款。若买受人支付的违约金尚不足以抵付出卖人损失的，买受人还须赔偿因此给出卖人造成的一切损失及所发生的一切费用和开支（包括一切法律费用）。出卖人有权把该等损失和费用当作债务向买受人追索……”2014年4月1日刘子畅交纳两套房产首付款239173元、256838元。2018年3月7日宝力通公司以邮寄的方式，向刘子畅在商品房买卖合同上留的地址邮寄《关于限期办理银行按揭贷款的函》两份。《关于限期办理银行按揭贷款的函》内容为通知刘子畅在收到函件之日起10日内办理银行贷款，或改为一次性付款……刘子畅支付两套房产首付款239173元、256838元后，未办理商业贷款，亦未支付剩余购房款47万元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款……”第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款……”具体到本案，宝力通公司与刘子畅签订的两份商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合同成立且有效，当事人应当按照约定全面适当履行自己的义务。刘子畅未按约定向宝力通公司支付剩余价款47万元，构成违约，应当承担继续履行、按约定支付违约金的违约责任。宝力通公司诉请刘子畅支付价款47万元的理由成立，本院予以支持。宝力通公司诉请“刘子畅支付自2014年6月2日起以47万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计算违约金，至刘子畅将购房款支付完毕之日止”，符合双方合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，刘子畅向哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司支付价款47万元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，刘子畅向哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司支付自2014年6月2日起以47万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计算违约金，至刘子畅将购房款支付完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8350元（哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司已预交），由刘子畅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  董益峰人民陪审员  邱文友人民陪审员  刘海龙二〇一八年九月十日书 记 员  王婷婷