广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0881民初1284号原告：廉江市农村信用合作联社长山信用社。住所地：廉江市长山镇长桥路**。负责人：钟海洪，该社主任。委托诉讼代理人：邱国树，系该社职工。被告：龙冬玲，女，1980年9月4日出生，汉族，广东省廉江市人，，住廉江市被告：温镇生，男，1980年12月15日出生，汉族，广东省廉江市人，，住廉江市被告：龙济新，男，1954年5月4日出生，汉族，广东省廉江市人，，住廉江市被告：黎少清，女，1961年10月11日出生，汉族，广东省廉江市人，，住廉江市原告廉江市农村信用合作联社长山信用社与被告龙冬玲、温镇生、龙济新、黎少清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年8月9日、2018年9月26日两次公开开庭进行了审理，第一次庭审原告的负责人钟海洪的委托代理人邱国树，被告龙冬玲、龙济新到庭参加诉讼，被告温镇生、黎少清经本院传票传唤未到庭参加诉讼；第二次庭审原告的负责人钟海洪的委托代理人邱国树，被告龙济新到庭参加诉讼，被告龙冬玲、温镇生、黎少清经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廉江市农村信用合作联社长山信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙冬玲偿还借款本金贰佰捌拾万元正（2800000元）以及利息叁拾伍万元玖仟贰佰叁拾陆元柒角正（359236.7元），利息暂计至2018年5月10日，以后利息按照合同约定利率计算至借款本息还清时为止。2、判令原告对被告龙济新的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。3、判令被告温镇生、龙济新、黎少清对上述款项的清偿承担连带保证责任。4、本案诉讼费由所有被告承担。事实和理由：被告龙冬玲于2015年9月18日向我社借款贰佰捌拾万元正（2800000元），借款期限为：2015年9月18日至2017年9月17日，合同年利率9.45%，借款逾期按每日利率万分之3.937计收利息，龙济新自愿用其名下位于廉江市××江大道中××号的房地产【粤房地证字第××号，国土使用证为廉府国用（2008）第0031722/0204033号】为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押他项权证（粤房地他项权证廉押字第2113743号），温镇生、龙济新、黎少清为该笔借款提供连带责任保证。借款借出后，借款人没有按约定按月清息，只缴纳部分利息，借款到期后，经我社信贷员多次催收，但借款人仍未归还我社借款本金和利息。到2018年5月10日止，龙冬玲名下借款所欠利息已达叁拾伍万元玖仟贰佰叁拾陆元柒角正（359236.7元），为了维护我社合法权益，维护法律的严肃性，请求法院判如所请。被告龙冬玲辩称，无意见。被告龙济新辩称，无意见。被告温镇生、黎少清未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、借款借据。2、借款合同。3、被告龙冬玲居民身份证复印件。4、抵押担保合同。5、房地产抵押承诺书。6、房地产权证复印件。7、粤房地他项权证复印件。8、连带责任保证书两份。9、被告温镇生、龙济新、黎少清居民身份证复印件各一份。10、关于龙冬玲贷款利息的计算说明。11、龙冬玲交息清单。12、金融业务收入凭证十六份。13、结婚证复印件。14、还款协议书。被告龙冬玲、温镇生、龙济新、黎少清没有向本院提交证据。被告龙冬玲、龙济新对原告提供的证据无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月11日，被告龙济新与黎少清向原告出具一份《房地产抵押承诺书》，自愿以位于廉江市××江大道中××号的房地产为被告龙冬玲向原告贷款3000000元作抵押担保，约定担保金额以签订的借款合同金额为准。2015年9月17日，被告龙冬玲与原告签订《借款合同》，合同主要约定：被告龙冬玲向原告借款人民币2800000元用于购销石板；借款期限为二年；借款利率为年利率9.45%；还款方式为按月结息，分期还本;违约责任：借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日3.937/10000（即年利率14.1732%）计收利息；同日，原告与被告龙济新签订《抵押担保合同》，被告龙济新自愿提供自有的位于廉江市××江大道中××号房地产【房地产权证号为粤房地证字第**，国有土地使用权证号为廉府国用（2008）第00317220204033号】为被告龙冬玲上述借款作抵押担保，并于2015年9月17日办理了抵押权登记[证号：粤房地他项权证廉押字第**]。2015年9月18日，被告龙冬玲向原告出具《借款借据》，并与原告签订《还款协议书》，由原告发放借款人民币2800000元给被告龙冬玲，双方确定借款期限自2015年9月18日起至2017年9月17日止，并定于第一年偿还本金900000元，到期一次还清余下本金。借款后，被告龙冬玲没有按约定偿还借款本金及支付拖欠的利息给原告，至2018年5月10日，尚欠原告的利息为359236.7元。被告龙冬玲与被告温镇生是夫妻关系，被告龙济新与被告黎少清是夫妻关系。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告龙冬玲签订《借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的民事行为，应受法律保护。被告龙冬玲借款期满后，未按约定偿还借款本金，原告请求被告龙冬玲偿还借款本金2800000元，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，本院予以支持。关于利息的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告龙冬玲应当按照约定向原告支付借款利息和逾期利息。但至2018年5月10日，被告龙冬玲尚欠原告利息359236.7元。因此，被告龙冬玲应向原告支付计至2018年5月10日的利息359236.7元，2018年5月11日起的利息按年利率14.1732%计至清偿完毕之日止。被告龙济新用自有房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，该抵押行为合法、有效，应受法律保护。被告龙冬玲不履行本案债务，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告有权对被告龙济新的抵押担保物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。关于被告温镇生、龙济新、黎少清是否需要对被告龙冬玲的上述债务承担连带保证责任的问题。被告温镇生、龙济新、黎少清均于2015年8月11日向原告出具《连带责任保证书》，同意作为被告龙冬玲于2015年9月18日向原告借款2800000元的连带责任保证人【该笔借款的《借款合同》于2015年9月17日签订】。本案中，被告温镇生、龙济新、黎少清向原告出具的《连带责任保证书》在前，原告与被告龙冬玲签订的《借款合同》在后，原告认为，《连带责任保证书》是被告温镇生、龙济新、黎少清在贷款审批期间出具的，当时贷款出账的最终日期和合同编号没有确定，是确定后才添加的，但被告温镇生、龙济新、黎少清出具该保证书是其真实意思表示。本院认为，担保合同与主合同是主从关系，在担保合同成立时，主合同不存在，故担保的标的债权不存在，担保合同应认定为无效，故该《连带责任保证书》无效。因此，原告请求被告龙济新、黎少清对被告龙冬玲上述债务承担连带保证责任，本院不予支持。但被告温镇生与被告龙冬玲是夫妻关系，上述债务是其夫妻关系存续期间所欠，且该借款用于家庭经营石材，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，该债务属夫妻共同债务，被告温镇生对该债务应承担连带清偿责任。被告龙冬玲、温镇生、黎少清经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告龙冬玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告廉江市农村信用合作联社长山信用社偿还借款本金2800000元及支付计至2018年5月10日的利息359236.7元（2018年5月11日起的利息按年利率14.1732%计算至清偿完毕之日止），被告温镇生承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告廉江市农村信用合作联社长山信用社对被告龙济新用于抵押担保的位于廉江市廉江大道中1××号的房地产【房房地产权证号为粤房地证字第**，有土地使用权证号为廉府国用（2008）第00317220204033号】折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、驳回原告廉江市农村信用合作联社长山信用社的其他诉讼请求。案件受理费29200元，由被告龙冬玲、温镇生、龙济新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  曹振升人民陪审员  郑元秀人民陪审员  邱 青二〇一八年九月二十八日书 记 员  徐中阔附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。