海南省三亚市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）琼02执139号之一 申请执行人：中融国际信托有限公司。 法定代表人：刘洋，该公司董事长。 被执行人：海南中度实业发展有限公司。 法定代表人：徐泽宪，该公司执行董事。 被执行人：海南中度旅游产业开发有限公司。 法定代表人：高远，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张文振，海南中度旅游产业开发有限公司工作人员。 海南中度旅游产业开发有限公司破产重整管理人：海南嘉天律师事务所。 被执行人：上海莱韵投资有限公司。 法定代表人：郭君，该公司总经理。 被执行人：上海骄登实业有限公司。 法定代表人：徐泽宪，该公司执行董事。 被执行人：海南德鑫实业有限公司。 法定代表人：尤艳琴，该公司经理。 被执行人：三亚龙泉谷高尔夫文化公园有限公司。 法定代表人：徐泽宪，该公司执行董事。 被执行人：徐泽宪，男，1954年8月11日出生，汉族。 被执行人：张敏兰，女，1963年1月11日出生，汉族。 被执行人：徐小雪，女，1985年12月2日出生，汉族。 被执行人：沈励，男，1959年3月8日出生，汉族。 关于申请执行人中融国际信托有限公司（简称中融国信公司）[原申请执行人三亚农村商业银行股份有限公司、定安县农村信用合作联社、东方市农村信用合作联社、乐东黎族自治县农村信用合作联社、儋州市农村信用合作联社、五指山市农村信用合作联社、海南白沙农村合作银行、文昌市农村信用合作联社、澄迈县农村信用合作联社、保亭黎族苗族自治县农村信用合作联社、琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司、海口市农村信用合作联社、海口农村商业银行股份有限公司、临高县农村信用合作联社、昌江黎族自治县农村信用合作联社、琼海市农村信用合作联社、陵水黎族自治县农村信用合作联社、屯昌县农村信用合作联社等十八家行社]与被执行人海南中度实业发展有限公司（简称中度实业公司）、海南中度旅游产业开发有限公司（简称中度旅游公司）、中青旅海江投资发展有限公司（简称中青旅海江公司）、上海莱韵投资有限公司（简称上海莱韵公司）、上海骄登实业有限公司（简称上海骄登公司）、海南德鑫实业有限公司（简称海南德鑫公司）、三亚龙泉谷高尔夫文化公园有限公司（简称三亚龙泉谷公司）、徐泽宪、张敏兰、徐小雪、沈励借款合同纠纷一案，执行依据是海南省高级人民法院（2015）琼民一初字第21号民事判决，“一、解除原告三亚农商行等十八家行社与被告中度实业公司于2012年6月11日签订的《固定资产社团贷款合同》；二、被告中度实业公司于本判决生效之日起十五日内向原告三亚农商行等十八家行社偿还贷款本金1446990808.02元及利息（贷款分期利息方法…），对上述应付而未付的利息，以该未付利息为基数按年利率14.975%计收复利。待上述贷款本息结清之后，原告三亚农商行等十八家行社将诚信保证金1536111元返还被告中度实业公司；三、被告中度旅游公司对本判决第二项确认应偿还的贷款本金及利息（含复利）承担连带清偿责任。中青旅海江公司、上海莱韵公司、上海骄登公司、海南德鑫公司、三亚龙泉谷公司、徐泽宪、张敏兰、徐小雪、沈励、潘国平、杨美琴对本判决第二项确认应偿还的贷款本金及利息承担连带清偿责任；四、原告三亚农商行等十八家行社对被告中度旅游公司名下的位于三亚市吉阳镇荔枝沟社区学院路东侧581870.2平方米土地使用权[土地使用权证号：****，土地房屋权证号：****]以及“长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心一期度假酒店”项目的在建工程98208.19平方米[土地房屋权证号：****]扣除以下53套房产的面积：5-1#全幢（I2型）别墅……的抵押物享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中在本判决第二项确认应偿还的贷款本息（含复利）范围内优先受偿。”2017年9月22日，省高院作出的（2017）琼执2号之二执行裁定，“一、本院（2015）琼民一初字第21号民事判决由三亚市中级人民法院执行；二、本院已查封、冻结的财产由三亚市中级人民法院依法执行。”2017年10月18日，本院立案执行，案号是（2017）琼02执139号。 本案在诉前财产保全程序中，2015年2月3日，海南省高级人民法院作出（2015）琼执保字第1号民事裁定，2015年2月6日，向三亚市国土环境资源局、三亚市住房和城乡建设局、三亚市工商行政管理局、三亚市农业局送达（2015）琼执保字第1-1、1-2、1-3号协助执行通知书，一、查封中度旅游公司名下位于三亚市吉阳区荔枝沟社区学院路东侧国有土地使用权。二、查封长江商学院三亚小区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心一期度假酒店项目用地，房屋产权证号为：****。三、度假村养生中心一期酒店项目下（具体房号略）等别墅、套房，预售许可证号为****。四、查封发包方南丁中村第一、二、三经济合作社与中度实业公司2006年7月20《土地承包经营合同》。五、冻结被申请人海南中度实业公司持有的海南中度旅游公司45.9%的股权及其收益；冻结被申请人上海莱韵投资有限公司持有的海南中度旅游公司44.1%的股权及其收益。 本案在省高院执行程序中，2017年1月22日，省高院作出的（2017）琼执2号执行裁定，“一、续行查封登记在中度旅游公司名下位于三亚市吉阳区荔枝沟社区学院路东侧国有土地使用权：1、A-01地块，11086.89平方米；2、A-02地块，49816.89平方米；3、A-04地块，71109.09平方米；4、A-07地块，21538.07平方米；5、A-08地块，10639.81平方米；6、A-09地块，土地面积：12801.98平方米；7、A-011地块，土地面积：29825.56平方米；8、A-013地块，46561.27平方米；9、A-014地块，31844.85平方米；10、A-019地块，69623.4平方米；11、A-021地块，66904.28平方米。二、续行查封登记在中度旅游公司名下位于三亚市吉阳区荔枝沟社区学院路国有土地使用权：160118.11平方米。三、续行查封中度旅游公司名下长江商学院三亚小区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心一期酒店下列房屋所有权：预售许可证号为****等别墅、套房。四、续行查封发包方三亚市田独镇南丁中村第一、二、三经济合作社与中度实业公司2006年7月20《土地承包经营合同》所确定的土地承包经营权，其中一社1125亩、二社504亩、三社160亩。五、续行冻结中度实业公司持有的中度旅游公司45.9%的股权及其收益；上海莱韵公司持有的中度旅游公司44.1%的股权及其收益。”并分别向三亚市国土环境资源局、三亚市住房和城乡建设局送达（2017）琼执2号协助执行通知书，续行查封上述房地产；向三亚市农业局送达（2017）琼执2号之一协助执行通知书，续行查封上述农用土地承包经营权；向三亚市工商行政管理局送达（2017）琼执2号之二协助执行通知书，续行冻结上述股权及收益。中融国信公司与三亚农商行等十八家行社达成《债权转让协议》，中融国信公司受让三亚农商行等十八家行社在本案中享有债权，2017年9月13日，省高院作出的（2017）琼执2号之一执行裁定，“变更中融国际信托有限公司为本案申请执行人。” 本案在本院本次执行程序中，2017年11月2日，中度旅游公司破产重整管理人、中融国信公司共同向本院提交《关于中度实业股权拍卖执行工作的报告》，请求本院在本案中拍卖中度实业公司持有的中度旅游公司45.9%的股权及其收益，即中度实业公司持有的中度旅游公司45.9%的股权在中度旅游公司破产重整程序中让渡股权的收益（即破产重整让渡股权对价款）。2017年12月4日，本院作出（2017）琼02执139号执行裁定书，“拍卖海南中度实业发展有限公司持有的海南中度旅游产业开发有限公司45.9%的股权及其收益，即（2016）琼02破1号之五民事裁定批准的破产重整计划草案中该股权破产重整让渡股权对价款918000元，买受人必须无条件遵守重整计划草案设定条件即代海南中度实业发展有限公司履行股权让渡之义务。”本院依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，以破产重整计划草案中该股权破产重整让渡股权对价款918000元为标的物的起拍价、保留价，将上述标的物挂在网络司法拍卖平台上进行拍卖，标的物展示期是2017年12月8日-2018年1月8日，拍卖时间是2018年1月8日10时-1月9日10时，承德领峰房地产开发有限公司以918000元价格竞得上述标的物，并已将拍卖款918000元转入法院代管款账户。 2018年1月10日，本院到三亚市工商行政管理局再次调阅中度旅游公司工商登记档案，查明，至2018年1月10日截止的中度旅游公司工商登记情况是：（一）中度旅游公司原企业名称是海南中度房地产开发有限公司，注册资本11111万元，被执行人中度实业公司在中度旅游公司认缴数额5100万元，实缴数额5100万元，出资比例45.9%。（二）2013年10月29日，中度实业公司将其在中度旅游公司（原名海南中度房地产开发有限公司）5100万股股权出质给上海莱韵公司。（三）海南省高级人民法院在本案中，于2015年2月9日向三亚市工商行政管理局送达（2015）琼执保字第1-3号协助执行通知书，冻结中度实业公司持有的中度旅游公司49.9%的股权；冻结上海莱韵公司持有的中度旅游公司44.1%的股权。系上述股权的首次冻结措施。（四）江苏省高级人民法院在原告陈兰英、徐晓英与被告中度实业公司、三亚龙泉谷公司、苏州工业园区锦绣天堂餐饮管理有限公司、徐泽宪、张烨冬民间借贷纠纷二案中，于2015年4月20日作出（2015）苏民初字第001-1、009-1号民事裁定书，冻结中度实业公司、三亚龙泉谷公司、苏州工业园区锦绣天堂餐饮管理有限公司、徐泽宪、张烨冬银行存款17730万元、24800万元，或查封、扣押相应价值的财产。并于2015年4月22日向三亚市工商行政管理局送达（2015）苏民初字第001、009号协助执行通知书，查封中度实业公司在中度旅游公司股权。（五）吉林省高级人民法院在原告李复与被告中度旅游公司、中度实业公司、三亚龙泉谷公司借款合同纠纷一案中，于2015年5月29日作出（2015）吉民二初字第15-1号民事裁定书，查封中度旅游公司、中度实业公司、三亚龙泉谷公司名下价值344755948元的资产，并于2015年6月4日向三亚市工商行政管理局送达（2015）吉民二初字第15-1号协助执行通知书，冻结中度实业公司在中度旅游公司股权。（六）江苏省无锡市崇安区人民法院在原告章伯渔与被告张烨冬、中度实业公司、苏州锦绣天堂餐饮有限公司民间借贷纠纷四案中，于2015年8月7日作出（2015）崇民初字第1016、1017、1018号民事裁定书，冻结中度实业公司、张烨冬银行存款2500万、2500万、550万元，或查封、扣押其相应的其他财产、权益。于2015年8月17日作出（2015）崇民初字第1073号民事裁定书，冻结中度实业公司、张烨冬银行存款1500万元，或查封、扣押其相应的其他财产、权益。并于2015年8月19日向三亚市工商行政管理局送达（2015）崇民初字第1016、1017、1018、1073号协助执行通知书，查封中度实业公司在中度旅游公司股权。（七）江苏省南通市中级人民法院在申请人崔福兴与被申请人中度实业公司、三亚龙泉谷公司、徐泽宪、张烨冬民间借贷纠纷诉讼保全一案中，于2016年9月29日作出（2016）苏06民初176号民事裁定书，冻结中度实业公司、三亚龙泉谷公司、徐泽宪、张烨冬银行存款1亿元，或查封、扣押其相应的其他财产、权益。并于2016年10月13日向三亚市工商行政管理局送达（2016）苏06民初176号协助执行通知书，冻结中度实业持有中度旅游公司股权（5100万元）；于2016年12月23日作出（2016）苏06执366号之一执行裁定书，冻结中度实业公司、三亚龙泉谷公司、徐泽宪、张烨冬银行存款15000万元，或查封、扣押其相应的其他财产、权益。并于2017年5月31日向三亚市工商行政管理局送达（2016）苏06执366号之一协助执行通知书，冻结中度实业持有中度旅游公司股权（5100万元）。 2018年1月10日，上海莱韵公司到庭向本院提交《申请函》，中度实业公司于2013年10月29日将其持有的中度旅游公司5100万元股股权质押给上海莱韵公司，因中度旅游公司已进入破产重整程序，为配合重整工作，上海莱韵公司放弃对中度实业持有中度旅游5100万股权的质押权益，请求法院解除对该股权设置的质押。 本院认为，本案系对被执行人中度实业公司财产首次采取强制措施的案件，对被执行人财产有处置权。被执行人财产经网络司法拍卖，标的物已拍卖成交，应依法解除标的物上的强制措施与设置的质押，将标的物予以交付买受人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第88条、第91条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第（二）、（六）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十四条第一款第（五）项、第十五条的规定，裁定如下： 一、将被执行人海南中度实业发展有限公司持有的海南中度旅游产业开发有限公司45.9%的股权（实缴数额5100万元、出资比例45.9%）过户登记至买受人承德领峰房地产开发有限公司名下； 二、办理上述股权过户登记手续的同时，解除上海莱韵投资有限公司对海南中度实业发展有限公司持有的海南中度旅游产业开发有限公司45.9%股权的质押； 三、办理上述股权过户登记手续的同时，解除本案海南省高级人民法院（2015）琼执保字第1号民事裁定书及（2015）琼执保字第1-3号协助执行通知书、（2017）琼执2号执行裁定及（2017）琼执2号之二协助执行通知书对上述股权的冻结； 四、办理上述股权过户登记手续的同时，解除原告陈兰英、徐晓英与被告中度实业公司、三亚龙泉谷公司、苏州工业园区锦绣天堂餐饮管理有限公司、徐泽宪、张烨冬民间借贷纠纷二案江苏省高级人民法院（2015）苏民初字第001-1、009-1号民事裁定书及（2015）苏民初字第001、009号协助执行通知书对上述股权的冻结； 五、办理上述股权过户登记手续的同时，解除原告李复与被告中度旅游公司、中度实业公司、三亚龙泉谷公司借款合同纠纷一案吉林省高级人民法院（2015）吉民二初字第15-1号民事裁定书及（2015）吉民二初字第15-1号协助执行通知书对上述股权的冻结； 六、办理上述股权过户登记手续的同时，解除原告章伯渔与被告张烨冬、中度实业公司、苏州锦绣天堂餐饮有限公司民间借贷纠纷四案江苏省无锡市崇安区人民法院（2015）崇民初字第1016、1017、1018、1073号民事裁定书及（2015）崇民初字第1016、1017、1018、1073号协助执行通知书对上述股权的冻结； 七、办理上述股权过户登记手续的同时，解除申请人崔福兴与被申请人中度实业公司、三亚龙泉谷公司、徐泽宪、张烨冬民间借贷纠纷诉讼保全一案江苏省南通市中级人民法院（2016）苏06民初176号民事裁定书及（2016）苏06民初176号协助执行通知书、（2016）苏06执366号之一执行裁定书及（2016）苏06执366号之一协助执行通知书对上述股权的冻结； 八、承德领峰房地产开发有限公司持本裁定书到相关管理部门办理上述股权的过户登记手续，按本标的物拍卖设定的条件接受上述标的物，即接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，自行承担标的物所有权转移风险，上述标的物过户手续中产生的相关税费由买受人自行承担。 本裁定送达后立即生效。                                                              审 判 长 梁志鹏             审 判 员 肖传义             审 判 员 吴 忠                         二〇一八年一月十一日                         法 官 助 理 蔡西河             书 记 员 蓝 静                附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）财产保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。 裁定书应写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》 88．多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。 多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。 一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。 91．对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。 首先查封、扣押、冻结的法院所采取的执行措施如系为执行财产保全裁定，具体分配应当在该院案件审理终结后进行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： （一）查封、扣押、冻结案外人财产的； （二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； （三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的； （四）债务已经清偿的； （五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； （六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条…… 不动产、有登记的特定动产或者其他产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。 第十四条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示： （五）买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵； 第十五条被执行人应当提供拍卖财产品质的有关资料和说明。 人民法院已按本规定第十三条、第十四条的要求予以公示和特别提示，且在拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。 参考法律条文： 《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 二十、轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮侯查封自动转为查封。预查封的轮侯登记参照第十九条和本条第一款的规定办理。