新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新31民终575号上诉人（一审被告）:喀什市金叶子房地产经纪有限公司，住所地喀什市下坝路东湖小区****。法定代表人：魏金华，该公司总经理。委托诉讼代理人：任涛，该公司职工。被上诉人（一审原告）：黄余建，男，汉族，1958年5月5日出生，河南省商丘市人，喀什地区第一工程队退休职工，现住喀什市。委托诉讼代理人：韩俊，新疆正嘉律师事务所律师。上诉人喀什市金叶子房地产经纪有限公司因与被上诉人黄余建租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2018）新3101民初81号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年12月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人喀什市金叶子房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人任涛，被上诉人黄余建的委托诉讼代理人韩俊到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。上诉人喀什市金叶子房地产经纪有限公司上诉请求：1.依法撤销喀什市人民法院（2018）新3101民初81号民事判决；2.依法改判；3.驳回被上诉人诉讼请求；4.退还租房押金1000元、保证金1000元；5.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院程序违法，根据“民事诉讼法”第七十八条规定，送达诉讼文书，应当直接送达受送达人，但法院将法律文书送达给该公司新来的不知情的员工；2.上诉人向一审法庭一再说明2015年4月17日交房时的实际情况，其实2015年4月17日实际承租人董建兵在上诉人的监督下，直接给被上诉人交接了房子，上述事实充分证明此房已经交接给被上诉人，但一审法院认定事实错误，严重损害了上诉人的合法权益，本案根本不存在上诉人拖欠租金12000元和暖气费1443.8元；3.本案双方当事人签订的合同不是租赁合同，是代理合同，上诉人不是实际承租人。被上诉人黄余建辩称：原审判决事实清楚，证据充分，使用法律正确，请求二审法院维持原判。原审原告黄余建向一审法院提出诉讼请求：1、被告付清一年的房租费12000元，暖气费1443.8元，物业费198.3元；2、被告支付原告因补电卡、天然气卡及钥匙两把造成的损失200元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月2日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定房屋年租金为12000元，租赁期限为一年，自2014年3月5日至2015年3月5日止。当年的租金被告已付清。租赁期满后，被告按照原租赁合同的内容与原告又续租了一年，时间为2015年3月5日至2016年3月5日止，但该年的租金及物业费、暖气费被告至今未付，租赁期满后被告不与原告办理房屋交接手续，电卡，天然气卡及钥匙两把也未交给原告，为此原告诉至法院。原审被告喀什市金叶子房地产经纪有限公司答辩称：1.原告的起诉已经超过诉讼时效。2.被告并未拖欠原告2015年至2016年租金，因为被告已经将租赁房屋交还给了原告，故不存在租金及物业费、暖气费的问题。3.原告所称的电卡，被告在2015年交接房屋的时候已经交还给原告了。4.原告还收了被告的保证金1000元、押金1000元，应当退还给被告。一审法院经审理查明：2014年3月2日，原、被告签订了房屋租赁合同。合同约定原告将坐落于工程家属院12-2-232室租赁给被告使用，租赁期限为2014年3月5日至2015年3月5日止，租金每年为12000元，一次付清，水电费、暖气费、物业管理费等一切全部费用由被告自理。租房保证金为1000元。租赁期满，被告必须按时搬出，如被告继续承租必须提前一个月向原告提出申请，在同等价格下，被告有优先权签订合同办理手续。合同签订后，被告向原告交纳了房租12000元及押金1000元，原告也按约将房屋交付被告使用。2015年3月19日，原、被告在2014年3月2日双方签订的房屋租赁合同上注明“根据双方协商，本合同再续订一年到2016年3月5日止，租金及其相关事宜不变”，原、被告双方签字并盖章。以上事实有房屋租赁合同、收条、当事人陈述为证，本院予以确认。庭审中，原告为证实被告在租赁期间未交纳暖气费1443.80元，物业费198.30元，向本院提交了暖气费缴纳收据及喀什路欣物业服务有限公司物业费收据予以证实，被告对暖气费缴纳收据的真实性无异议，但称合同没有实际履行，被告不应承担。被告对喀什路欣物业服务有限公司物业费收据的真实性不认可，称该收据没有公司盖章。本院对原告提交的暖气费缴纳收据的真实性予以认定，对喀什路欣物业服务有限公司物业费收据的真实性不予认定。被告为证实原、被告之间系委托租赁关系，双方签订合同后，被告向原告交纳了保证金1000元、押金1000元，为此向本院提交了原、被告签订的房屋租赁合同、被告与董建兵签订的租赁合同、原告的收条及收据各一份予以证实。原告对原、被告签订的房屋租赁合同、收条的真实性无异议，本院对原、被告签订的房屋租赁合同、收条的真实性予以认定。原告对被告与董建兵签订的租赁合同及租赁期间维修太阳能材料费500元的真实性不认可，本院对被告与董建兵签订的租赁合同及租赁期间维修太阳能材料费500元的真实不予认定。一审法院认为：原告与被告签订的房屋租赁合同及续签意愿系双方当事人的真实意思表示，应为有效。合同签订后，原告按约向被告交付房屋，被告向原告支付了2014年3月5日至2015年3月5日一年的房租及押金。2015年3月19日，双方在原租赁合同上方约定本合同再续定一年至2016年3月5日，该年租金被告至今未付，被告拖延支付，已构成违约，被告应承担向原告支付租赁费的民事责任。因合同约定，租赁期间的水电费、暖气费、物业管理费等一切费用均由被告自理，且原告亦向本院提交票据证实被告未交纳租期间暖气费1443.80元，为此，原告要求被告支付租赁期间暖气费的请求，理由正当。原告要求被告支付补电卡、天然气及钥匙两把造成的损失200元，对此原告未向本院提交证据予以证实，本院不予支持。因2014年3月2日，原、被告签订房屋租赁合同当日，被告向原告支付押金1000元，该1000元押金应由原告退还给被告。至于被告辩称，该房屋于2015年4月因双方发生纠纷，双方同意解除租赁合同，并已办理交接，不存在支付租金及暖气费的问题，同时被告向原告支付保证金1000元，原告对此不认可，被告未向本院提交证据予以证实，故对被告的辩解，不予采信。综上所述，原告要求被告付清一年的房租费、暖气费、物业费的请求，本院部分予以支持；原告要求被告支付原告因补电卡、天然气卡及钥匙两把造成的损失200元，本院不予支持；对被告的辩解，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告喀什市金叶子房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内向原告黄余建支付房屋租赁费、暖气费12443.80元；二、驳回原告黄余建其他诉讼请求。案件受理费146元，已减半收取73元，由原告黄余建负担7元，被告喀什市金叶子房地产经纪有限公司负担66元。本院二审中，喀什市金叶子房地产经纪有限公司向本院提交一份证据。接处警情况说明，2015年4月17日在办理房屋交接过程中上诉人发现问题报警的，拟证明在报警当天，双方已经完成了房屋交接，合同在当天已经解除。黄余建质证意见：真实性认可，但与本案无关，房屋并没有交接，只是发生了一点争议。本院该证据的真实性予以认可，但该证据无法证明上诉人把房屋交付给被上诉人的事实，故对该证据的关联性不予认可。本院二审查明的事实与一审法院查明事实一致。本院对一审认定的法律事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：上诉人向被上诉人支付房屋租赁费及暖气费有何事实和法律依据？租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该案双方当事人签订的房屋租赁合同及续签意愿系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律,行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应自觉依约履行各自义务。合同签订后，实际履行过程中被上诉人按约向上诉人交付房屋，但上诉人向被上诉人只支付了一年的房租及押金。2015年3月19日，双方在原租赁合同上约定本合同再续定一年至2016年3月5日，该年租金上诉人至今未付，拖延支付，应承担向被上诉人支付租赁费的民事责任。根据合同约定租赁期间的水电费、暖气费、物业管理费等一切费用均由被上诉人承担。至于上诉人称“该房屋于2015年4月17日因双方发生纠纷，双方同意解除租赁合同，并已办理交接，不存在支付租金及暖气费的问题，同时上诉人向被上诉人支付保证金1000元，按约定合同接触后被上诉人应退给上诉人”，被上诉人对此不认可，上诉人未向本院提交证据予以证实，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，应承担不利后果。至于上诉人称“双方之间的合同事实上一种代理关系，并不是租赁关系，上诉人不是实际承租人”的上诉理由没有实施和法律依据，因合同签订双方为上诉人与被上诉人，上诉人是该合同的合同相对人，应按合同约定履行义务。综上，上诉人喀什市金叶子房地产经纪有限公司的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费161元，由上诉人喀什市金叶子房地产经纪有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 陈   晓   东审判员 热依汗古丽·阿布拉审判员 木也色尔·阿不力孜二〇一九年一月二十一日书记员 杨       磊