安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1881民初4019号原告：方安敏，男，1981年12月21日出生，汉族，住安徽省宁国市。原告:谢静，女，1985年3月1日出生，汉族，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：周洋，安徽周振华律师事务所律师。被告：宁国市名城置业有限公司，住所地安徽省宁国市清华路江南花苑****，统一社会信用代码91341881077233400T。法定代表人：蔡德祥。委托诉讼代理人：柯年伟，安徽安江律师事务所律师。原告方安敏、谢静与被告宁国市名城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月22日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方安敏及其与原告谢静的诉讼代理人周洋，被告宁国市名城置业有限公司的诉讼代理人柯年伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方安敏、谢静向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，及时向原告交付符合国家标准和合同约定的房屋；2、判令被告向原告支付自2017年6月18日至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金；3、判令被告向原告支付逾期交房产生的购房款利息损失共计人民币11031元（自2017年6月18日至实际交付房屋之日止，暂计至2017年10月31日）；4、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：两原告系夫妻关系，于2016年12月7日与被告签署了《商品房买卖合同》,购买被告开发的位于宁国市××路西侧、××南侧“名城××”小区××楼××单元××室商品房××套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告依据合同约定履行了付款义务（分别于2016年12月7日将首付款305515元、于2017年1月25日将贷款340000元付至被告账户），总房款645515元全部支付到位。根据《商品房买卖合同》第八条约定，该商品房应于2017年6月18日前验收合格并交付使用，但由于工期延迟，房屋竣工验收未能通过，被告未能按合同约定交付房屋。被告行为构成了严重违约，按合同关于出卖人逾期交房的违约责任的约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。被告宁国市名城置业有限公司辩称，两原告诉请无法律及事实依据，请求依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人均无异议的证据本院予以认定并在卷佐证。经审理查明：两原告系夫妻关系，于2016年12月7日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号0107-161207101627），合同约定：原告购买被告开发的位于宁国市××路西侧、××南侧“名城××”××楼××单元××室商品房××套，建筑面积为128.03平方米，每平方米5041.91元，总金额为645515元；买受人于2016年12月7日付清该房屋首付款305515元，剩余房款340000元办理银行按揭贷款；出卖人应当于2017年6月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。该合同还就出卖人逾期交房的违约责任做出约定，“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”另，双方当事人签订《合同补充协议》作为《商品房买卖合同》的附件四，约定：“双方约定在满足如下条件后即视为满足（本合同第八条）商品房交付使用条件：（1）本商品房的单体建筑工程质量经质监部门验收合格；（2）道路、排水筑通；（3）水通；（4）电通；（5）商品房测绘面积；（6）物业到岗，其他配套设施及手续在商品房交付后由出卖方结合小区整体建设速度实施完成。”合同签订后，原告按照合同约定支付全部房款645515元，而被告未能按约定于2017年6月18日前将验收合格的商品房交付给两原告。2017年9月14日，被告以电话、微信方式通知原告于次日交房，但因未能向两原告出示工程竣工验收证明文件并提供《住宅质量保证书》，两原告拒绝接收房屋。2017年12月26日，两原告收到被告寄送的《办理房屋交付手续的催告函》。庭审中，两原告表示现同意接收房屋，并要求违约金计算至2017年12月26日止。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方应按照商品房买卖合同的约定履行各自的权利和义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。根据合同的约定，原告的主要义务系支付购房款项，而被告则应在房屋具备交付条件后及时向原告发出书面的交房通知，以办理交付手续，现两原告已付清了购房款项，故对于两原告要求被告及时向原告交付符合国家标准和合同约定房屋的诉讼请求，予以支持。由于被告未能在约定的期限内向原告交付房屋，故被告还应向两原告承担逾期交房的违约责任。被告不能举证证明其于2017年9月14日通知两原告收房时向原告等业主出示了工程竣工验收证明文件并提供《住宅质量保证书》，故逾期交房时间可自2017年6月19日起计算至两原告收到《办理房屋交付手续的催告函》时即2017年12月26日止，共计191天。根据合同约定，被告延期交房超过了60日，且原告要求继续履行合同，被告应按原告已付房款645515元的日万分之三向原告支付违约金，共计36988元（645515元×0.0003×191天）。另两原告主张逾期交房产生的购房款利息损失11031元（计算至2017年10月31日），无法律及事实依据，本院不予支持。被告的辩解意见与查明的事实不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁国市名城置业有限公司将坐落于宁国市仙霞路西侧、城西路南侧“名城御品”8号楼1单元204室商品房一套交付原告方安敏、谢静；二、被告宁国市名城置业有限公司支付原告方安敏、谢静逾期交房违约金36988元；上述第一、二两项于本判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告方安敏、谢静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费729元，减半后收取364.5元，保全费395元，合计759.5元，由原告方安敏、谢静负担59.5元，被告宁国市名城置业有限公司负担700元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于宣城市中级人民法院。审判员  周胜杰二〇一八年一月十日书记员  陈 磊附一、证据目录：1、商品买卖合同、商品房预售登记备案表、契税完税情况证明各1份；2、中国农业银行借款凭证1份；3、照片1组；4、交房补充协议复印件1份；5、办理房屋交付手续的催告函、快递回单各1份。附二、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……