内蒙古自治区满洲里市人民法院民 事 判 决 书（2018）内0781民初773号原告：蔡东玲，女，1978年1月28日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：希吉日，内蒙古典威律师事务所律师。委托诉讼代理人：李傲然，内蒙古典威律师事务所律师。被告：张立圆，女，1984年2月15日出生，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：李博，内蒙古缘合律师事务所律师。原告蔡东玲与被告张立圆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人希吉日、李傲然，被告张立圆及其委托诉讼代理人李博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡东玲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告2017年1月1日至2017年12月31日的房屋租金合计100.000元；2、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：从2013年6月28日被告就租用原告五道街发达家居广场一楼门市房的一半，双方签订了"协议书"，并约定年租金为10万元。自该"协议书"签订之日起，被告只给付原告2013年6月-12月半年的房屋租金，2014、2015、2016年租金经原告向贵院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，贵院已经分别作出判决，判令被告给付三年租金，这两个案子现在执行过程中。现被告又欠原告2017年1月1日至2017年12月31日的房屋租金未给付，原告为了维护自身的合法权益，只好将被告诉至满洲里市人民法院，请求法院依法维护原告的诉讼请求，对本案给予公正判决。张立圆辩称：原告所述与事实不符，且无证据及法律支持，依法应当驳回其诉讼请求。2016年8月5日原告与被告共同将该房屋出租给聂某，双方之间不定期租赁合同已经无法继续履行。因此现原告主张2017年1月1日至12月31日的租金无事实及法律依据，依法应当驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告共同出资购买位于满洲里市××街号房间，并用该房间一起合伙经营科尔森橱柜生意。2013年6月28日，原告退出合伙将橱柜商店经营权交给被告，并与被告签订协议，协议约定合伙橱柜生意由被告自己经营，店里剩余尾款、欠款及所有贷款也都由被告偿还。因共同合伙购买的1070号房间由被告单独使用，并约定由被告给付原告每年租金10万元。2013年6月至12月份租金被告已经全部付清，2014年至2016年租金经原告向本院提起诉讼，本院分别于2015年1月27日作出（2014）满民初字第1264号判决，2017年6月15日作出（2017）内0781民初430号判决，判令被告给付原告三年租金共计30万元，上述判决均已生效。另查明，在中国农业银行股份有限公司满洲里分行诉蔡东玲、张立圆金融借款合同纠纷一案中，蔡东玲与张立圆共有的房产满洲里市××街号房间被拍卖用于偿还借款。2017年12月15日，经本院（2016）内0781执362号之二执行裁定书裁定归李晓禹所有，该裁定已经生效。双方争议焦点为：被告是否拖欠原告2017年1月1日至2017年12月31日的房屋租金10万元。被告为反驳原告诉讼主张提交如下证据：1、被告与聂某签订的房屋租赁合同一份，证明自2016年10月1日起聂某租赁本案诉争的共有房产，年租金为7万元；2、原告于2016年10月18日出具的租金收条一份，证明原告收到房屋租金1万元；3、聂某网银汇款记录单一份，证明聂某将1万元租金支付给原告。被告主张以上三份证据可以证明自2016年8月份起原、被告双方共同将共有房产出租给聂某，聂某经2个月的装修正式营业，原告收到承租户的1万元租金，被告也收到1万元租金，其他5万元租金用于偿还共同债务；4、李家明的证明一份，证明双方共同所有的门市房自2015年1月1日至2016年8月5日期间无人经营，且无货品摆放销售，可以证实当时双方的租赁合同关系已经解除；5、2016年7月20日呼伦贝尔市中级人民法院民事调解笔录及（2014）呼民终字第153号民事裁定书，证明内容：原、被告在协议签订之前，以科尔森橱柜名义销售给俄罗斯人阿里克谢-噶秋克家具，产生争议双方达成的调解协议中确认由科尔森橱柜给付俄罗斯人5万元，证明被告收取的5万元租金用于偿还双方合伙经营期间对外的债务，被告并没有私自扣取；6、聂某证人证言（证人出庭作证），证明内容：原、被告双方于2016年8月份将房屋共同出租给聂某，原告也收取了租金1万元，双方的租赁合同关系因将房屋出租给聂某无法继续履行，即租赁合同关系解除时间为2016年8月份。原告质证称，对证据1不予认可，房屋为共有房屋，签订租赁合同时应共同作为甲方出租，原告不清楚该租赁合同，原告没有同意共同出租；对证据2的真实性认可，但该证据不能证明原告收到的是租金，原告与被告之间有很多债权债务纠纷；证据3是复印件，原告不予认可。对被告陈述的5万元共同债务原告不予认可；证据4的真实性、合法性以及证明目的均不认可，因为依据民诉法相关法律规定，证人必须出庭作证，对于书面证人证言，不予认可；证据5真实性予以认可，但是对证明目的不予认可，该证据与本案没有关联性；证据6证人证言的部分真实性有异议，证言不能证明被告是在经过原告授权下与证人签订的房屋租赁合同，2017年全年被告还在转租着该房屋，并占有使用该房屋，所以原告坚持诉讼请求，要求被告给付原告2017年全年的租赁费10万元。本院认为，被告出具的上述4组证据，1-3组证据不能证明被告是在原告同意的情况下将房屋出租给聂某；第4组证据被告主张证明自2015年1月1日至2016年8月5日期间该房屋无人经营，无货品摆放销售，双方的租赁合同关系已经解除。本院认为，是否经营使用房屋与给付租金之间没有因果关系，如果双方存在租赁关系，即使被告在租赁房屋后，没有经营使用房屋也应给付租金，被告主张的没有使用房屋，双方的租赁合同关系已经解除，本院不予认可；证据5与本案不具有关联性，本院不予采信；证据6证人证言不能证明原、被告双方达成一致，共同将房屋租赁给证人聂某，对于证言的真实性本院予以确认，对于被告主张证明的内容即证据的关联性，本院不予采信。综上所述，被告出具的上述6组证据，本院均不予采信。因租赁房屋已于2017年12月15日经本院（2016）内0781执362号之二执行裁定书裁定归李晓禹所有，故被告尚欠原告2017年1月1日至2017年12月15日的房屋租金没有给付，经计算租金为95833元。本院认为，原、被告双方在自愿、平等、协商情况下签订的《协议书》，系其真实意思表示，协议没有违反法律规定，应为合法有效，双方应按该协议内容履行。被告没有提供证据证实双方已经解除该租赁协议，故被告辩解不予给付原告房屋租金的理由本院不予采纳，被告应给付原告2017年1月1日至2017年12月15日的房屋租金95833元。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：被告张立圆于本判决生效之日起五日内给付原告蔡东玲2017年1月1日至2017年12月15日期间的房屋租金95833元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，其中50元由原告蔡东玲承担，1100元由被告张立圆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  杨玲二〇一八年九月五日书记员  马婧附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。