济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初6083号 原告：毕耜建，男，1982年8月27日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：陈玉昌，山东青大泽汇（济南）律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：张盼盼，山东青大泽汇（济南）律师事务所实习律师。 被告：毛冬霞，女，1977年9月12日出生，汉族，户籍所在地济南市。 原告毕耜建与被告毛冬霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理，原告毕耜建及其委托诉讼代理人陈玉昌、张盼盼到庭参加诉讼。被告毛冬霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，原告毕耜建申请冻结被告毛冬霞在*的拆迁补偿款70万元，预缴保全费4020元。本案现已审理终结。 毕耜建向本院提出诉讼请求：一、请求判令毛冬霞赔偿毕耜建各项损失658546.91元及利息2387元（以658546.91为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算自2017年9月19日到2017年10月18日止），之后的利息至实际给付日继续按上述标准计付；二、诉讼费、保全费由毛冬霞承担。事实和理由：2016年6月22日，原、被告签订房屋买卖合同，约定毕耜建以94万购买毛冬霞名下坐落于济南市*的房屋。毕耜建按合同约定向毛冬霞共支付了74万元，但毛冬霞未按合同约定偿还按揭贷款，也未解除银行抵押，同时拖延时间不为该房屋办理产权证书，造成合同难以继续履行。无奈，毕耜建起诉至法院，并追加该房屋的按揭贷款银行中国工商银行股份有限公司济南山大路支行（以下简称工商银行山大路支行）和开发商济南天鸿房地产开发有限公司（以下简称天鸿公司）为第三人。在法庭审理期间，毕耜建在毛冬霞拒不配合的情况下为使该房屋过户到自己名下，经与工商银行山大路支行及天鸿公司协商，毕耜建与天鸿公司于2017年9月18日签订协议书，协议书约定：毕耜建通过天鸿公司偿还毛冬霞的银行按揭贷款及利息570782.44元，偿还毛冬霞欠天鸿公司保证金9281.96元（因毛冬霞逾期还款银行扣划天鸿公司的保证金），天鸿公司放弃与毛冬霞解除《商品房买卖合同》并配合毕耜建办理相关的该房屋办证及过户的手续，毕耜建向天鸿公司支付协调费用及案件的律师费共计15.8万元。当日毕耜建按协议书约定向天鸿公司支付了上述费用。2017年9月22日，毕耜建通过天鸿公司共向工商银行山大路支行支付贷款及利息571264.95元。2017年9月26日，工商银行山大路支行出具了借款人为毛冬霞的个人贷款结清证明。其后毛冬霞仍拒不配合办理相关手续，也拒不偿还毕耜建支付的上述款项。毛冬霞的行为给毕耜建造成了严重的损失。为维护毕耜建的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 毛冬霞（缺席）未答辩。 毕耜建围绕诉讼请求提交了证据。根据毕耜建提交的证据及其当庭陈述，本院认定事实如下： 2016年6月22日，毛冬霞作为卖方（甲方），毕耜建作为买方（乙方），21世纪不动产济南中住加盟店（山东中住地产经纪有限公司）作为居间方（丙方）签订了《房屋买卖合同》一份。合同约定：甲方自愿出售坐落于济南市*的房产给乙方，房屋所有权人毛冬霞，房屋建筑面积为111.6平方米，附属设施包含水、电、暖、有线电视、网，房屋有抵押、无租赁；成交价格94万元，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金15000元；乙方于2016年7月25日前，将首付款50万元（含定金）存入甲方指定账户，剩余房款44万元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足，若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕后当日内，乙方向甲方结清全部房款；甲、乙双方应在产权证出证之日起5日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳；该房产在工商银行东郊支行设有房地产抵押，甲方应当在收到首付款之日起七日内到有关单位办理抵押（撤押）手续，办理该手续使用钱款来源为乙方首付款；甲、乙双方同意，甲方于2016年10月1日通知乙方进行房屋验收交接；合同第十二条违约责任1、如发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失；2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担本合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3、甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。合同第十三条其他约定事项1、签订合同当日乙方交购房定金15000元，若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方，违约方将承担支付三倍以上的服务佣金给丙方。甲方处由毛冬霞签字捺印予以确认，乙方处由毕耜建签字捺印予以确认，丙方加盖山东中住地产经纪有限公司合同专用章予以确认。 同日，毕耜建向毛冬霞支付定金15000元，向中介公司支付佣金2万元。 2016年7月27日，毛冬霞作为卖方（甲方），毕耜建作为买方（乙方），山东中住地产经纪有限公司作为见证方（丙方）签订了补充协议一份。协议约定：1、本房屋首付款由原50万元整含定金提升至64万元整含定金，剩余房款30万元整乙方通过贷款，由贷款银行支付甲方或在过户当日以现金形式一次性支付甲方；2、甲方必须在2016年9月28日前完成自己房屋抵押的全部解押手续，否则承担相应的违约责任；3、双方同意房屋室内物品除电视机、冰箱、洗衣机、儿童桌及个人私人物品带走外，其余物品折合1万元整，于交房当日一次性支付给甲方。甲方处由毛冬霞签字捺印予以确认，乙方处由毕耜建签字捺印予以确认，丙方处由经办人郝淇签字捺印予以确认。同日，毕耜建向以银行汇款形式向毛冬霞支付房款525000元，以现金形式支付毛冬霞房款10万元，履行了补充协议的义务。2016年11月1日，毕耜建搬入涉案房屋居住至今。2017年1月16日，毕耜建又以银行汇款的形式向毛冬霞支付房款10万元。至此，毕耜建合计支付毛冬霞房款74万元。 因毛冬霞迟迟未履行解除房屋抵押等义务，2017年3月20日，毕耜建以房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、毛冬霞协助毕耜建办理房屋过户手续；2、毛冬霞向毕耜建支付违约金28.2万元；3、诉讼费用、律师费由毛冬霞承担。诉讼过程中，毕耜建变更第一项诉讼请求为：毛冬霞立即办理涉案房屋的产权登记手续，在办妥涉案房屋登记手续后配合毕耜建办理房屋过户手续；撤回第二项诉讼请求，另案主张权利。本院于2017年10月27日作出（2017）鲁0112民初1428号民事判决书，判决如下：一、毛冬霞于本判决生效之日起十日内将位于济南市历城区万象新天小区*房屋的所有权转移登记至毛冬霞名下；二、毛冬霞在取得上述房屋产权证书后五日内将上述房屋所有权转移登记至毕耜建名下；三、毛冬霞于本判决生效之日起十日内赔偿毕耜建律师费4万元；四、毛冬霞于本判决生效之日起十日内赔偿毕耜建保险费2350元。判决后，双方未提起上诉，现已生效。 2017年8月18日，毕耜建（甲方、借款人）与米娜（乙方、出借人）签订个人借款合同，合同约定：借款金额20万元，具体以实际转到甲方账户的数额为准；借款利息月息2分，借款到期后与本金一次性支付；借款期限1年，以实际转入甲方账户的时间计算。毕耜建于2017年9月8日出具收条，证明收到米娜借款20万元。2017年9月11日，毕耜建（甲方、借款人）与张群（乙方、出借人）签订个人借款合同，借款数额51万元，其他约定内容与上述合同一致。毕耜建于2017年9月15日出具收条，证明收到张群借款现金50.79万元。 2017年9月18日，济南天鸿房地产开发有限公司（甲方）与毕耜建（乙方）签订协议书一份。协议约定：一、甲方同意与银行沟通协调，通过甲方账户偿还毛冬霞房屋贷款，并放弃要求解除与毛冬霞签订的《商品房买卖合同》的权利；二、乙方同意将毛冬霞所欠银行本息支付至甲方账户，由甲方协调银行用于结清毛冬霞的房屋贷款，经甲方与银行初步审核，毛冬霞房屋贷款剩余本金568900.8元，截止到2017年9月18日所欠利息为1881.64元，以上共计570782.44元，具体数额以结清日银行实际收取数额为准；三、因毛冬霞逾期偿还房屋贷款，导致银行扣划了甲方9281.96元保证金，乙方同意代毛冬霞支付给甲方，如甲方实际代偿金额超过上述金额的，乙方在接到甲方通知后3日内补齐；四、乙方自愿向甲方支付10万元作为协调偿还银行贷款的费用，向甲方支付甲方因本案诉讼应承担的律师费5.8万元，以上共计15.8万元；五、乙方将上述款项分别汇入以下账户：1、户名：聂笑，开户行：农业银行东郊支行，账号：*979，乙方汇入该账户的款项数额为158000元，2、户名：济南天鸿房地产开发有限公司，开户行：农行济南东郊支行，账号：*031，乙方汇入该账户的款项数额为580064.4元；六、乙方承诺：乙方自愿支付上述费用，不论乙方与毛冬霞的纠纷如何处理及结果如何，上述费用支付甲方后，不得以任何理由要求甲方返还；七、乙方应于本协议签订当日将上述费用支付至上述指定账户，甲方持有汇款凭证作为支付的证明，甲方不再出具收据或发票。甲方加盖济南天鸿房地产开发有限公司公章，乙方由毕耜建签字捺印予以确认。 同日，毕耜建通过济南农村商业银行股份有限公司工北分理处向聂笑转账158000元，向济南天鸿房地产开发有限公司分别支付9281.96元及570782.44元。 2017年9月26日，工商银行山大路支行出具个人贷款结清证明，内容载明：“兹证明借款人毛冬霞（证件号码：*）在我行申请的个人一手住房购置贷款，贷款发放日期2013年4月22日，贷款金额为61万元整，贷款期限为360个月，该笔贷款本息已于2017年9月26日全部结清。”此证明加盖该单位个人信贷业务合同专用章。之后，毕耜建于2017年10月19日再次向本院提起诉讼，本院于同日受理。 本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履约。合同签订后，毕耜建履行了付款义务，毛冬霞拒不履行合同义务的行为构成违约，应承担违约责任。本院（2017）鲁0112民初1428号民事判决书判决毛冬霞协助毕耜建办理涉案房屋的所有权转移登记手续。因毛冬霞逾期还贷，导致工商银行山大路支行扣划了天鸿公司9281.96元保证金，经协商，天鸿公司放弃与毛冬霞解除《商品房买卖合同》并配合毕耜建办理相关的该房屋办证及过户的手续，毕耜建通过天鸿公司向工商银行支付贷款及利息571264.95元，向天鸿公司支付扣划的保证金9281.96元，支付协调费用及原案件的律师费15.8万元，以上共计738546.91元。房屋买卖合同第十三条约定“违约方将承担支付三倍以上的服务佣金给丙方”，并非约定违约方承担佣金，且生效判决已判令毛冬霞履行过户义务，故毕耜建主张中介费用2万元由毛冬霞承担，无有效依据，本院不予支持。根据毕耜建与米娜、张群的个人借款合同，约定的利息合计169896元，并非过高，故毕耜建主张利息损失10万元不违反法律规定，本院予以支持。综上，扣除毕耜建还应支付毛冬霞的购房余款20万元后，本院对毕耜建的损失638546.91元予以支持。关于毕耜建主张的利息，因其支付的款项均系借款，且借款的利息损失已进行了主张，故该项请求属于重复主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛冬霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告毕耜建各项损失638546.91元。 二、驳回原告毕耜建的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10409元，减半收取5205元，保全费4020元，均由被告毛冬霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于济南市中级人民法院。 审判员  于东亮 二〇一八年一月八日 书记员  刘亚楠