重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0108民初12978号原告重庆蓝实置业有限公司,住所地重庆市南岸区。法定代表人陆军，董事长。委托代理人邹莹、肖涵，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告楼珍勇,男,汉族,1964年11月8日出生,住浙江省义乌市。委托代理人胡军，重庆中力律师事务所律师。原告重庆蓝实置业有限公司（以下简称蓝实公司）与被告楼珍勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆蓝实置业有限公司的委托代理人邹莹、被告楼珍勇及其委托代理人胡军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝实公司诉称，原、被告双方于2015年10月15日签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为CQ-6159598），约定被告购买原告开发的重庆市南岸区弹子石腾龙大道号（即蓝光COCO时代二期）附17号的房屋一套，房屋总价款为2959374元，被告应于合同签订当日支付首期房款1480374元，余款1479000元由被告向银行申请按提贷款支付。合同签订后，被告按约支付了首期房款，确一直不支付其余房款。原告于2017年9月5日函告原告，要求被告于2017年9月6日前提交按揭资料办理按揭手续。尔后被告向银行申请按揭贷款，因其个人偿贷能力不足贷款未果。原告遂于2017年10月24日向被告寄发《发于要求支付剩余购房款的函》，要求被告在收到书函后30日内补齐全额房款。由于被告至今也未补交其余房款，故起诉要求：1、解除原、被告双方于2015年10月15日签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为CQ-6159598）；2、被告向原告支付违约金147900元。为证明上述事实，原告提交《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、房款发票1张、房屋登记信息查询证明、关于按合同约定履行办理按揭义务的函及邮寄凭证、要求支付剩余房款的函及邮寄凭证。被告楼珍勇辩称，在原、被告双方签订商品房买卖合同当日，被告已将自己的身份信息及办理银行按揭贷款的手续提交原告。由于原告将双方签订的合同补充协议及被告的身份信息及办理银行按揭贷款的手续遗失，导致被告无法办理贷款申请。2年后因银行贷款政策的变化，被告系外地人不符合按揭贷款条件导致不能办理房屋按揭贷款。故被告不存在违约。同意与原告解除房屋买卖合同，要求驳回原告其他诉讼请求。为证明上述事实，被告提供抵押登记费、契税、印花税等相关房屋税费收据及预算表和与陈雍、黄露、何运的录音资料等证据证明。经审理查明，原、被告双方于2015年10月15日签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为CQ-6159598），约定被告购买原告开发的重庆市南岸区弹子石腾龙大道号（即蓝光COCO时代二期）附17号的商服用房一套，建筑面积68.06平方米，建筑面积单价为43481.34元/平方米，房屋总价款为2959374元，被告应于合同签订当日支付首期房款1480374元（含被告已经支付转为首付款的定金），余款1479000元由被告向银行申请按揭贷款支付。合同第五条第（三）对办理按揭贷款违约责任进行约定：1、因原告的原因，导致被告未能获得银行贷款或贷款少于申请贷款数额的，被告愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；被告也可单方解除合同，原告应于被告解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给被告。2、因被告原因导致被告未能获得银行贷款或贷款少于申请贷款数额的，被告应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的逾期付款的违约责任，如被告未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于原、被告双方的事由导致被告未能获得银行贷款或贷款少于申请贷款数额的，双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；原、被告也可单方解除合同，原告应于被告解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给被告。合同第十条规定被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按应付款的百分之十向原告支付违约金，原告退还被告全部已付房价款。原告逾期交房30日，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按被告已付房款百分之五向被告支付违约金。合同签订后，被告按约支付了首期房款，但一直不支付其余房款。原告于2017年9月5日通过书函方式通知被告，要求被告于2017年9月6日前提交按揭资料办理按揭手续。尔后被告向银行申请按揭贷款，因其个人原因贷款未果。原告遂于2017年10月24日向被告寄发《关于要求支付剩余购房款的函》，要求被告在收到书函后30日内补齐全额房款。由于被告至今也未补交其余房款，故起诉要求：1、解除原、被告双方于2015年10月15日签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为CQ-6159598）；2、被告向原告支付违约金147900元。庭审过程中，被告提出违约责任应于原告的违约责任对等，均为应付房款百分之五。被告并提供其与“陈雍”、“黄露”、“何运”的录音资料来证明其在2015年10月15日签订房屋买卖合同后未及时办理银行按揭贷款，系被告员工将其办理银行按揭贷款手续丢失导致当时未办理，现因贷款政策出现变化导致其现在不能银行贷款，从而导致合同无法履行，故其没有过错。由于没有其他证据证明“陈雍”、“黄露”、“何运”的身份情况以及录音资料的真实性，加之被告也不予认可。故本院对该录音资料不予采信。上述事实，有原、被告陈述，《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、房款发票、房屋登记信息查询证明、关于按合同约定尽快履行办理按揭贷款义务的函及邮寄凭证、关于要求支付剩余房款的函及邮寄凭证、收据及预算表、被告与“陈雍”、“黄露”、“何运”的通话录音资料、照片等证据证明，经当庭举证，质证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行合同约定的各自义务。由于合同约定被告为银行按揭贷款购房，现被告因自身原因不能银行贷款,其本应在收到原告书面交款通知后补足全额购房款，现被告在2017年10月24日收到原告的交款通知后一直未补交剩余房款，系被告违约。故对原告要求解除《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。由于合同约定了双方各自的违约条款，故被告还应承担相应的违约责任。同时对被告提出合同约定的违约金过高，要求与原告的违约责任对等的诉请，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告重庆蓝实置业有限公司与被告楼珍勇于2015年10月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为CQ-6159598）；二、被告楼珍勇于本判决生效后10日内支付原告重庆蓝实置业有限公司解除合同违约金73950元。三、驳回原告重庆蓝实置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3258元，减半收取1629元,由被告楼珍勇负担。（此款原告已付，被告应承担部分于本判决生效后１０日内直付原告。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周敏二〇一八年一月十八日书记员  庞丹