包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初6305号原告：李正玉，男，1970年7月27日出生，汉族，无职业，住包头市。被告：黄建军，男，1971年2月11日出生，蒙古族，个体工商户，住包头市。被告：昆区小螺号饭庄，经营场所包头市昆都仑区青年路**街坊（青年路与白云路交叉口路西100米处）。经营者：张小冬。原告李正玉与被告黄建军、昆区小螺号饭庄合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李正玉到庭参加诉讼，被告黄建军、昆区小螺号饭庄经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李正玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租赁费220000元、电费35482元、水费13131.5元、暖气费16956.27元，以上共计285569.77元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月10日，原告与被告黄建军签订《酒店合作协议》。协议签订后，被告黄建军将酒店更名为昆区小螺号饭庄并开始经营。经营期间，被告未依约缴纳房屋租赁费、水电暖费。2018年5月，包头市绿洲商厦经贸服务有限公司将原告诉至法院，要求原告支付2017年租金300000元。2018年7月2日，包头市昆都仑区人民法院作出（2018）内0203民初2828号民事判决，判令原告支付该公司2017年租金300000元。故原告诉至法院，请求判如所请。黄建军、昆区小螺号饭庄未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2015年9月23日，原告与案外人包头市绿洲商厦经贸服务有限公司签订《房屋租赁合同》一份，原告李正玉租赁包头市绿洲商厦经贸服务有限公司位于包头市××区部分房屋，租赁期限为五年，从2015年12月1日至2020年12月1日止，其中第一年至第三年租金为每年400000元，第四年租金为430000元，第五年租金为450000元。租金为每半年交付一次，原告应于合同签订时向该公司交付租金200000元，以后按合同约定时间提前一个月支付房租，即2016年5月1日前支付下半年房租200000元，以此类推。如原告逾期超过一个月付清房租，该公司有权单方终止合同，原告无条件交回房屋。上述合同履行期间，2017年4月10日，原告李正玉与被告黄建军签订《酒店合作协议》一份，约定原告与被告黄建军共同经营原喜事会酒店，被告黄建军愿意出资100000元进场费付予原告，原告负责酒店外围的一切相关事宜（包括工商、税务、消防等），被告黄建军具体负责酒店的正常经营管理活动，原告不得干预。原告占纯利润的40%，被告黄建军占纯利润的60%，按月结算。酒店与绿洲商厦所签租赁合同、与牵缘礼仪公司签订的合同，仍按原合同执行。如有改动，原告、被告黄建军与第三方协商解决。在经营过程中，酒店如遇不可抗拒因素存在致使酒店不能正常经营时，由原告、被告黄建军双方各按投入股份比例给酒店进行补偿；平时酒店的一切费用都由酒店经营收入出资（如租赁费、水电费、工资等）；酒店以前的债权债务由原告全权负责，至签订之日起以后的债权债务由被告黄建军全权负责；租赁合同日期按原合同履行。2017年12月29日，原告李正玉与包头市绿洲商厦经贸服务有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》一份，其中写明原告共欠该公司2017年度租金300000元，原告承诺于2018年4月1日之前付清。根据原告提供的交费票据显示，原告交纳了租赁房屋2017-2018年度六个月的热费及违约金共计38151.7元，交纳了租赁房屋2017年8月10日至2017年10月10日的电费17800元（5700元+12100元）、2017年12月6日至2018年1月6日的电费5067元，交纳了租赁房屋2017年10月的水费5350.5元、2017年12月的水费2754.5元。以上原告共交纳2017年4月10日至12月31日的电费22867元（17800元+5067元）、水费8105元（5350.5元+2754.5元）。后包头市绿洲商厦经贸服务有限公司因与本案原告李正玉就涉案房屋的租赁问题产生纠纷，诉至本院。2018年7月2日，本院作出（2018）内0203民初2828号民事判决，解除了该公司与原告签订的上述《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，判令被告返还涉案房屋、支付2017年度拖欠的租金300000元并支付2018年4月1日起至腾房之日止的租金及占有使用费。该判决已生效并已实际履行完毕。原告自认二被告向包头市绿洲商厦经贸服务有限公司支付过2017年度的租金100000元，原告从2018年1月1日起正式收回酒店自己经营，二被告不再继续经营。本院认为，原告与被告黄建军签订的《酒店合作协议》约定，双方共同经营涉案房屋内的酒店，利润分配方式为原告占纯利润的40%、被告黄建军占纯利润的60%，酒店的一切费用都由酒店经营收入出资。根据上述约定，双方共同经营期间，酒店的租赁费、水费、电费、热费支出也应由双方按照原告40%、被告黄建军60%的比例承担。合同签订的日期为2017年4月10日，原告自认其从2018年1月1日开始将酒店收回自己经营。故对于2017年4月10日至2017年12月31日（共265天）期间的租金，原告与被告黄建军应当按比例承担。原告自认二被告已支付100000元租金，故被告黄建军还应支付租金74246.6元（400000元÷365天×265天×60%-100000元）。原告已对包头市绿洲商厦经贸服务有限公司承担了2017年度的全部租金债务，故被告黄建军应当将剩余租金74246.6元支付原告。原告与被告黄建军共同经营期间的水费、电费，原告已交纳8105元和22867元，被告黄建军应当向原告支付其中60%，即4863元和13720.2元。原告已交纳2017-2018年度热费及违约金共计38151.7元，被告黄建军应当向原告支付其中2017年10月15日至2017年12月31日热费的60%，即9537.9元（38151.7元÷6个月×2.5个月×60%）。被告昆区小螺号饭庄与原告不存在合同关系，原告主张二被告系合伙关系，要求被告昆区小螺号饭庄与被告黄建军共同承担付款责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告黄建军、昆区小螺号饭庄未到庭参加诉讼，应当承担相应的举证不能的法律后果。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄建军于本判决生效后十五日内向原告李正玉支付房屋租赁费74246.6元；二、被告黄建军于本判决生效后十五日内向原告李正玉支付水费4863元；三、被告黄建军于本判决生效后十五日内向原告李正玉支付电费13720.2元；四、被告黄建军于本判决生效后十五日内向原告李正玉支付热费9537.9元；五、驳回原告李正玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5584元，减半收取计2792元（原告已预交），由原告李正玉负担1618元，由被告黄建军负担1174元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 楠 二〇一九年一月二十二日书记员 赵圆清附：本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。