吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0502民初1000号 原告：苗强，男，1978年9月16日出生，现住通化市东昌区。 委托代理人：王超，吉林翰昂律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求，代为和解，调解，代收法律文书。 被告：田爱国，男，1968年9月19日出生，现住通化县。 被告：刘世花，女，1969年1月21日出生，现住址不详。 原告苗强与被告田爱国、刘世花民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苗强的委托代理人王超到庭参加诉讼。被告田爱国、刘世花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 苗强向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金130000元；2.判令二被告支付逾期利息及承担违约责任，逾期利息按月利率百分之二计算，自逾期之日（2015年6月30日）计算至实际支付日止，暂计至2018年4月18日，暂计87360元，以上两项共暂计217360元；3.请求确认原告对被告抵押的房屋具有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月31日，原告与二被告签订编号为DYGQJL000130的《借款协议》，二被告向原告借款，借款金额为130000元整，借款期限为3个月，自2015年3月31日至2015年6月30日止。2015年6月30日开始逾期，计算至2018年4月18日止，本金、逾期利息及违约金暂计217360元。合同约定管辖法院为位于本合同签订地的通化市东昌区人民法院。合同签订后，原告按照合同约定按期发放了借款。借款到期后，经原告多次催告，二被告未按照合同约定偿还借款本息。现原告依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼。望判如所请。 田爱国、刘世花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩意见及相关证据，放弃了法律赋予的相关权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月31日，苗强与田爱国、刘世花签订编号为DYGQJL000130的借款合同，田爱国、刘世花向苗强借款130000元，双方约定还款分期为3个月，借款起止日期为2015年3月31日至2015年6月30日，本息偿还方式为2015年4月30日，还款1300元、2015年5月30日，还款1300元、2015年6月30日还款131300元，并约定若借款人晚于还款日还款，应向出借人支付罚息和逾期违约金，罚息每日按当期应还未还款金额的0.05%计收，每期单独计算，直至当期欠款还清止，违约金为当期应还未还款金额的10%，每月单独计算；2015年3月31日，苗强与田爱国签订房屋抵押合同，田爱国提供位于吉林省通化市二道江区东庆路/1-2-1，房屋建筑面积为71.83平方米，产权证号为吉房权证通字第S152076号的一处房产为该笔130000万元借款做抵押，并办理了抵押登记，他项权利证号为吉房他证通字第TX201507**；同日，田爱国、刘世花出具收款确认书一份，确认收到苗强出借给其二人的借款本金130000元，其中现金5200元，银行转账124800元；田爱国、刘世花已于2015年5月8日，还款1966元、2015年6月1日，还款1564元，2015年7月19日，还款1300元。 根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，苗强与田爱国、刘世花签订借款合同，田爱国、刘世花为苗强出具收款确认书，双方之间形成借贷关系，田爱国、刘世花应该在合同约定的期限内偿还苗强借款，故本院对苗强要求还款的主张本院予以支持。关于本金，庭审中，苗强提交“苗强与田爱国、刘世花民间借贷纠纷计算清单”一份，证明田爱国、刘世花已偿还借款本息共计4830元，其中本金930元，利息3900元，田爱国、刘世花尚欠苗强借款本金129070元，故田爱国、刘世花应当承担偿还苗强借款本金129070元的民事责任。关于利息、违约金及罚息，按照苗强与田爱国、刘世花签订借款合同中约定的本息偿还方式及田爱国、刘世花三期实际履行的还款情况，可以确认双方之间对利息的约定为月利率1%，另双方在借款合同中约定罚息每日按当期应还未还款金额的0.05%计收，违约金为当期应还未还款金额的10%，根据法律规定，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，本案中，出借人苗强按照年利息24%一并主张利息、违约金、罚息，符合法律规定，故本院予以支持。关于逾期还款日期，苗强与田爱国、刘世花约定还款期数为3期，前两期田爱国、刘世花均按照约定按期全额偿还，第三期田爱国、刘世花违约，未按期全额偿还，故田爱国、刘世花自2015年6月30日起开始逾期还款。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利息的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，田爱国以位于吉林省通化市二道江区东庆路/1-2-1，房屋建筑面积为71.83平方米，产权证号为吉房权证通字第S152076号的一处房产为该笔130000万元借款做抵押，并办理了抵押登记，根据上述规定，苗强对该处房屋经协议折价或经拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院缺席判决如下： 一、被告田爱国、刘世花在本判决生效后立即偿还原告苗强借款本金129070元，并承担该款自2015年6月30日起至借款偿清时止的利息，利率按照年利率24%计算； 二、原告苗强对位于吉林省通化市二道江区东庆路/1-2-1，产权证号为吉房权证通字第S152076号（吉房房他证通字第TX201507**的一处房产，经协议折价或经拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告苗强其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4560元，由被告田爱国、刘世花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  唐丽丽 人民陪审员  张立斌 人民陪审员  王士豪 二〇一八年九月二十八日 书 记 员  张金玲