山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0911民初4334号原告：泰安某某工程机械有限公司，住所地泰安市岱岳区大汶口石膏工业园金港重工办公楼二层。法定代表人：周峰，执行董事。委托诉讼代理人：刘嘉琳，山东鲁泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：高辉，山东鲁泉律师事务所实习律师。被告：山东某某建设工程有限公司，住所地山东省泰安市岱岳区大汶口石膏工业园满兴大街与104国道交叉路口西南角。法定代表人：杨明波，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周庆旺，山东公允律师事务所律师。原告泰安某某工程机械有限公司（以下简称某某公司）与被告山东某某建设工程有限公司（以下简称某某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人刘嘉琳、高辉与被告某某公司的委托诉讼代理人周庆旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某某公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令原告泰安某某工程机械有限公司与被告山东某某建设工程有限公司签订的《租赁合同》及《租赁合同》补充协议于2017年09月05日解除。二、请求依法判令被告山东某某建设工程有限公司向原告泰安某某工程机械有限公司支付租金797093.3元，及按中国人民银行同期同类贷款利率的三倍计算至全部支付之日止的违约金，暂计算至2017年09月11日为74514.59元；三、请求依法判令被告山东某某建设工程有限公司立即腾出租赁物，并支付从2017年09月06日起至全部腾出之日止的占用使用费，占用使用费以原《租赁合同》及《租赁合同》补充协议约定的租金标准计算。四、本案的受理费、保全费等费用由被告山东某某建设工程有限公司承担。事实和理由：2015年7月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定将原告享有使用权和转租权的位于泰安大汶口石膏工业园满兴大街东首路南的部分土地及厂房出租予被告，合同约定租赁占地面积46亩包含：①北车间内北面4跨车间（含行车、配电箱等现有设施设备），面积11520平方米；北车间与南车间之间全部土地17520平方米；办公楼一二层（含空调电梯），面积2600平方米；办公楼西侧的二层楼（含厨房餐厅澡堂及更衣室），面积680平方米；厂区门口保安室两间及大门；办公楼南至南车间北之间的广场及道路；所有租赁位置至院落西墙的空地；②四楼大小会议室若乙方有需要可无偿使用；③变压器、车间旁边的厂区内主道路、厕所共用。租赁期间十年，自2015年7月1日至2025年6月30日止。租金第一年为110万元，自第二年起在原基础上每年增加33000.00元；租金每半年一付，第一期租金于合同签订后10内支付，第二期租金于半年到期前15天内支付，自第二年起，每半年到期前15天内支付。逾期支付租金的，按同期银行贷款利率的3倍收取滞纳金。2016年8月1日，原、被告双方在原《租赁合同》基础上，签订《租赁合同》补充协议，约定原告将北车间最南跨车间（含行车配电箱等设施设备），面积2880平方米；办公楼第四、五层（含空调电梯），及第三层最西头南北2间房屋（即原322、323号房间及空调）出租给被告使用。租赁期间为8年11个月，自2016年8月1日至2025年6月30日止。租金每年17万元。租金每半年一付，第一期租金在合同签订后10日内支付，第二期租金在合同半年到期前15日内支付，自第二年起，每半年到期前15日内支付。逾期支付租金的，按同期银行贷款利率的3倍收取滞纳金。涉案合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，但被告无正当理由拒不支付租金共计797093.3元。虽经原告多次催要，被告仍拒不支付。故，原告依据《合同法》的有关规定，请求贵院依法解除与被告签订的《租赁合同》和《租赁合同》补充协议，被告立即腾出租赁物，支付拖欠原告的租金并承担违约责任。某某公司辩称，被告某某公司不向原告支付租金的原因有四：一是租期的前三年内，被告没有向原告直接支付租金的义务；二是原告出租的租赁物中有部分租赁物已经由被告通过法院变卖，租赁物范围变小，租金理应减少，双方至今未就租金达成合意；三是2017年1月3日岱岳区人民法院执行局执行（2014）泰商初字第216号民事判决书期间执行法官要求暂停支付租金；四是对被告已经支付的租金，原告拒绝开具正式发票，致使被告不能记账且增加财务成本，原告借此逃税漏税。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定将原告享有使用权和转租权的位于泰安大汶口石膏工业园满兴大街东首路南的部分土地及厂房出租予被告，合同约定租赁占地面积46亩包含：①北车间内北面4跨车间（含行车、配电箱等现有设施设备），面积11520平方米；北车间与南车间之间全部土地17520平方米；办公楼一二层（含空调电梯），面积2600平方米；办公楼西侧的二层楼（含厨房餐厅澡堂及更衣室），面积680平方米；厂区门口保安室两间及大门；办公楼南至南车间北之间的广场及道路；所有租赁位置至院落西墙的空地；②四楼大小会议室若乙方有需要可无偿使用；③变压器、车间旁边的厂区内主道路、厕所共用。租赁期间十年，自2015年7月1日至2025年6月30日止。租金第一年为110万元，自第二年起在原基础上每年增加33000.00元；租金每半年一付，第一期租金于合同签订后10内支付，第二期租金于半年到期前15天内支付，自第二年起，每半年到期前15天内支付。逾期支付租金的，按同期银行贷款利率的3倍收取滞纳金。2016年8月1日，原、被告双方在原《租赁合同》基础上，签订《租赁合同》补充协议，约定原告将北车间最南跨车间（含行车配电箱等设施设备），面积2880平方米；办公楼第四、五层（含空调电梯），及第三层最西头南北2间房屋（即原322、323号房间及空调）出租给被告使用。租赁期间为8年11个月，自2016年8月1日至2025年6月30日止。租金每年17万元。租金每半年一付，第一期租金在合同签订后10日内支付，第二期租金在合同半年到期前15日内支付，自第二年起，每半年到期前15日内支付。逾期支付租金的，按同期银行贷款利率的3倍收取滞纳金。涉案合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用。另查，合同第三条第二项还约定前３年的租金由担保方泰安大汶口工业园管理委员会垫付，3年后才由被告直接支付给原告。且担保方泰安大汶口工业园管理委员会已于２０１５年７月３日至２０１６年８月９日４次向原告支付１７５．１５万元租金，原告未给开正式发票，致使被告无法下账。根据2017年5月31日岱岳区人民法院作出的（2015）岱执字第724号《执行裁定书》，被告已于2017年5月10日向岱岳区法院支付变卖款12437120元，购买了租赁物中的部分土地使用权（证号为泰土国用（２０１１）第Ｄ－０１９７号土地面积为22286.92平方米）及相应土地上附属物，租赁物的范围发生重大变化。本院认为，原被告签订的《租赁合同》及《租赁合同》补充协议是双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按约定履行自己的义务。根据案情本案的争议焦点主要为：一、根据三方合同第三条第二项约定，前３年的租金由担保方泰安大汶口工业园管理委员会垫付，3年后才由被告直接支付给原告。合同签订至今不足三年，原告尚不具备到向被告主张租金的条件；二、被告已于2017年5月10日向岱岳区法院支付变卖款12437120元，购买了租赁物中的部分土地使用权（证号为泰土国用（２０１１）第Ｄ－０１９７号土地面积为22286.92平方米）及相应土地上附属物，租赁物的范围发生重大变化，相应的租金也应于被告缴纳变卖款之日起进行调整，原告仅依据自己单方制定的租金数额向被告主张权利，依据不充分。被告的辫称理由充分。综上所述，原告的诉讼请求依据理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条之规定，判决如下：驳回原告泰安某某工程机械有限公司的诉讼请求。案件受理费6222.5元、财产保全费5000元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  田纪峰二〇一八年一月三日书记员  翟伟伟