青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0214民初1861号原告：青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行，住所地青岛市城阳区黑龙江中路2111号青岛东方城购物中心。统一社会信用代码：9137021478373347XH。主要负责人：王春娥，该支行行长。委托诉讼代理人：刘娟，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。被告：青岛法海寺生态农业观光园有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄街道源头社区。法定代表人：刘诚，系该公司经理。被告：青岛意鑫建筑机械租赁有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄街道华仙路中段，统一社会信用代码：91370214740351420E。法定代表人：黄象成，系该公司经理。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行与被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司、被告青岛意鑫建筑机械租赁有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘娟到庭参加了诉讼，被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司、被告青岛意鑫建筑机械租赁有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行向本院提出诉讼请求:1.被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司偿还原告的贷款本金1250000元、利息371349.9元（截止至2017年2月14日），合计1621349.9元；2.被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司支付原告自2017年2月15日起至全部本息还清之日止，按照借款合同约定计算的利息；3.被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司支付原告律师代理费75000元；4.确认原告对抵押物【被告青岛意鑫建筑机械租赁有限公司名下位于马家台社区青岛意鑫建筑机械租赁有限公司（青房地权市字第201251802号）房地产】拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；5.本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月27日，被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司同原告签订了（青农商城阳丹山支行）流借字（2013）年第017号《流动资金借款合同》，约定借款140万元整，借款用途还借款、建大棚，借款期限自2013年3月27日始至2015年3月26日止，浮动利率，按月结息，分期还本。同日，被告青岛意鑫建筑机械租赁有限公司同原告签订了（青农商城阳丹山支行）抵字（2013）年第017号《抵押合同》，以其名下位于马家台社区青岛意鑫建筑机械租赁有限公司（青房地权市字第201251802号）的房地产为上述借款向原告提供抵押担保。上述抵押依法办理登记，原告取得《他项权证》（青房地权市他字第201334653号）。后原告依约向被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司发放贷款140万元。现上述借款期限届满，被告拖欠本息未还。青岛法海寺生态农业观光园有限公司、青岛意鑫建筑机械租赁有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2013年3月27日，被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司同原告签订了《流动资金借款合同》，约定被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司向原告借款1400000元，借款用途为还借款、建大棚，借款期限自2013年3月27日起至2015年3月26日止，利率在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮45%，按月结息，分期还本。合同同时约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告青岛意鑫建筑机械租赁有限公司同原告签订了《抵押合同》，以其名下位于马家台社区青岛意鑫建筑机械租赁有限公司（青房地权市字第201251802号）的房地产为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并已依法办理抵押登记。原告于2013年4月7日依约将贷款1400000元发放给被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司，确定到期日为2015年3月26日，月利率为7.43125‰。借款到期后，被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司未依约按时足额偿还贷款本息，截至2017年2月14日，被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司尚欠原告贷款本金1250000元、利息371349.90元，合计1621349.90元。二、原告因本案诉讼支付给山东众成清泰（城阳）律师事务所律师代理费75000元。本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告青岛意鑫建筑机械租赁有限公司签订的《抵押合同》均合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息以及诉讼费、保全费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同关于7.43125‰的固定月利率及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告青岛意鑫建筑机械租赁有限公司以自己所有的位于马家台社区青岛意鑫建筑机械租赁有限公司（青房地权市字第201251802号）的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行截至2017年2月14日的借款本金1250000元、利息371349.9元，合计1621349.9元，并按合同约定偿还自2017年2月15日起至借款实际还清之日止的利息；二、被告青岛法海寺生态农业观光园有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行律师代理费75000元；三、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行对被告青岛意鑫建筑机械租赁有限公司设定抵押的位于马家台社区青岛意鑫建筑机械租赁有限公司（青房地权市字第201251802号）房地产的变现价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20067元，保全费5000元，公告费600元，共计25667元，由青岛法海寺生态农业观光园有限公司、青岛意鑫建筑机械租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王红丹人民陪审员  刘清革人民陪审员  王晓英二〇一八年一月四日书 记 员  孙德义附相关法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。