江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0902民初3965号原告：宜春跃华建筑机械有限公司，住所地：宜春市经济技术开发区，组织机构代码：××。法定代表人：甘跃进。委托诉讼代理人：周勇，江西日泰律师事务所律师。被告：江西省优久实业有限公司，住所地：宜春市经济技术开发区，组织机构代码：××。法定代表人：谢光胜。委托诉讼代理人：龙庚云，江西利元律师事务所律师。被告：郭能瑞，男，1973年6月11日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，委托诉讼代理人：杨道根，江西华晟律师事务所律师。原告宜春跃华建筑机械有限公司（以下简称原告）与被告江西省优久实业有限公司（以下简称优久公司）、被告郭能瑞建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周勇、被告的委托诉讼代理人龙庚云、被告郭能瑞的委托诉讼代理人杨道根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告支付原告建设工程款752810元（桩基款225200元、挡土墙以及平整土地的工程款527610元）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告优久公司答辩要点：我方已经在原告的同意下，与被告郭能瑞就涉案工程款进行了大包干结算，且已支付完毕。原告诉请的部分工程款也包含在与被告郭能瑞结算的范围内，故应由被告郭能瑞承担对原告的付款责任。请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。被告郭能瑞答辩要点：原告起诉的标的为土地转让协议，转让方是原告，受让方是被告优久公司，依据合同的相对性，我不是该协议的当事方、与本案的法律关系无关，不是本案的适格被告。本案所涉工程现在的所有人为被告优久公司，原告主张的桩基、挡土墙、土地平整的工程款只能向工程所有人即被告优久公司主张。2015年9月16日我与被告优久公司之间签订的结算协议第二条属于无效条款。2015年11月20日原告与被告优久公司之间签订的协议对我没有约束力。查明的事实综上，本院认定本案事实如下：2011年11月18日，原告从宜春市永立钢结构有限公司购买了工业用地45.66亩的使用权，原告在受让该土地后于2012年3月15日与张化东签订了厂房土方和挡土墙工程施工合同，由张化东对其厂区的土地平整、挡土墙和碎石铺路基进行施工，经结算工程款为545993.8元，原告陆续付款共计527600元。2012年8月8日，原告又与挂靠江苏太湖地基工程公司宜春分公司的李发林签订施工承包合同，由李发林对其办公室和车间进行夯扩桩施工，经决算和评估其中1号厂房的桩基工程款为225200元，原告陆续付款225200元给李发林。上述工程均系原告厂区西侧土地的基础工程。上述工程均系原告厂区西侧土地的基础工程。之后，被告郭能瑞挂靠江西锦宏建设建筑有限公司对原告1号、2号厂房、车库配电房、食堂、门卫室进行了施工。后跃华公司因无力支付工程款，便将其厂区西侧的19亩土地连同地面附着物一并转让给了被告优久公司。2014年1月29日，原告与被告优久公司签订了《土地转让协议书》，原告将其厂区西侧土地（即1号厂房所在地，共计该地块的40%）以及地面附着物（1号厂房、门卫值班室、配电房等）转让给被告，转让总价为331万元（其中钢构厂房223万元，土地108万元），并约定地面平整、硬化、厂房设计、打桩及厂房验收合格由原告负责并承担费用。当日，被告优久公司支付了100万元给原告，原告将该款支付给了被告郭能瑞。2014年5月1日，被告优久公司与被告郭能瑞签订协议，约定涉案地块1号厂房的基础桩基、地面硬化、传达室、变电房、道路及下水管大包干为270万元工程款给被告郭能瑞挂靠的江西锦宏建设建筑有限公司。2014年9月6日，原告与被告优久公司、被告郭能瑞三方签订了2份《协议书》，其中一份《协议书》作为该土地转让协议的附件，该协议约定：1、原告同意将其厂区西侧19亩土地使用权由被告优久公司购买，由被告优久公司与当时的土地使用权人另行签订《土地使用转让协议》报宜春经济技术开发区管委会批准后，被告优久公司再办理标的地块的土地使用权手续；2、被告郭能瑞和原告同意被告优久公司为标的地块地面附着物（厂房、门卫室、配电房等）的所有权人，由被告优久公司向被告郭能瑞支付建筑工程款，钢结构厂房按每平方米600元计算，地面平整、硬化、厂房设计、打桩及厂房验收合格由原告负责承担费用，门卫值班室、配电房归被告优久公司所有。另一份《协议书》约定：“2014年元月29日谢小兵付甘跃进壹佰万元跃华公司（永立钢构）壹号厂房（门卫值班室、配电房），此款转为付郭能瑞所代建工程款，以上壹佰万元与甘跃进不发生任何债务关系。”2015年9月15日，原告向本院起诉要求被告优久公司支付原告土地及地面附着物转让款231万元以及修缮道路、排水、建值班室费用90万元。2015年11月20日，该案经本院主持调解，双方达成调解协议，由被告优久公司跃给予原告经济补偿款40万元；原告承诺在2015年12月31日前撤出占用被告优久公司厂区范围内的土地及地面附着物，同意被告优久公司在被告优久公司厂区范围内修建封闭围墙，隔绝原、被告厂区；被告优久公司承诺为原告厂区开辟一条进出道路，被告优久公司负责水涵、路面平整、毛石平整以及开通厂门，原告负责路面硬化。2015年9月15日，原告与被告优久公司双方又另行签订《关于宜经国用（2015）02015011号工业用地相关问题的协议》，约定：“1、此宗土地，凡涉及此土地内的桩基、平整土地、挡土墙、围墙、厂牌部分，由双方依据真实、客观的结算依据进行付款；2、付款对象为桩基、平整土地、挡土墙、围墙、厂牌部分工程的实际施工人，付款期限另行约定；因优久公司就前述工程与郭能瑞签订结算协议，但上述工程内容的实际施工人尚存在争议，故具体付款对象由双方与郭能瑞共同协商或诉讼确定。”2015年9月16日，被告优久公司与被告郭能瑞签订了《结算协议》，约定：“被告优久公司已依法取得宜春市经济开发区恒珠锁业后、江西玉虎汽摩配有限公司以东约18.83亩地块土地使用权，该地块全部地上附着物（包括但不限于传达室、配电房、钢构车间、下水道、水泥路面、厂门、厂牌）均由被告郭能瑞等进行施工建设。一、被告郭能瑞与原告的工程结算问题与被告优久公司无关；二、厂区范围内的全部地上附着物（包括但不限于厂房设计建设、门卫室建设、配电房设计建设、土地平整、土地硬化、打桩、验收等全部费用）以大包干形式，总计结算为人民币275万元；被告优久公司已于2014年1月29日通过原告向被告郭能瑞支付了工程款1000000元，剩余应付工程款为1750000元；三、在被告郭能瑞履行本合同全部承诺后，被告优久公司同意将剩余应付工程款1750000元分期支付给被告郭能瑞：2015年9月27日前支付200000元；2016年2月7日前支付770000元，余款780000元在2016年6月30日前付清；四、指定收款人为被告郭能瑞，本协议签订后，被告郭能瑞或实际施工人其他股东对本协议约定有异议的，由被告郭能瑞承担全部责任，与被告优久公司无关。”之后，因被告郭能瑞拖欠案外人郭秀秀的款项，被告郭能瑞出具书面转让书将其中的100万元工程款债权转让给郭秀秀，被告优久公司已将100万元转账给郭秀秀。剩余的750000元工程款已经陆续向被告郭能瑞转账付清。2015年11月20日，原告与被告优久公司又另行签订了《关于宜经国用（2015）02015011号工业用地相关问题的协议》，约定：“1、此宗土地，凡涉及此土地内的桩基、平整土地、挡土墙、围墙、厂牌部分，由双方依据真实、客观的结算依据进行付款；2、付款对象为桩基、平整土地、挡土墙、围墙、厂牌部分工程的实际施工人，付款期限另行约定；因优久公司就前述工程与郭能瑞签订结算协议，但上述工程内容的实际施工人尚存在争议，故具体付款对象由双方与郭能瑞共同协商或诉讼确定。”2016年7月26日，原告向本院提起对被告优久公司、第三人郭能瑞建设用地使用权转让合同纠纷的诉讼，请求判决被告优久公司支付原告桩基款225200元、修缮挡土墙以及平整土地的工程款527610元。本院于2017年8月1日作出（2016）赣0902民初3253号民事判决书判决：限被告优久公司在本判决生效后10日内向原告支付桩基、挡土墙和平整土地的工程款共计752810元。后被告优久公司不服该判决上诉至宜春市中级人民法院。2018年4月13日，宜春市中级人民法院作出（2018）赣09终180号民事裁定书认为：原告与被告优久公司于2015年11月20日签订的《关于宜经国用（2015）02015011号工业用地相关问题的协议》约定了优久公司所购买的土地范围内的全部地上附着物工程款（包括但不限于厂房设计建设、门卫室设计建设、配电房设计建设、土地平整、打桩、验收等全部费用），现优久公司与郭能瑞对该条款所约定的实际施工范围存在争议。故裁定撤销（2016）赣0902民初3253号民事判决，驳回原告的起诉。判决的理由及结果本院认为，本案的争议焦点为：1、被告郭能瑞主体是否适格，本案诉争的是土地转让款还是建设工程款；2、2015年9月16日和2015年11月20日签订的协议是否有效，是否对被告郭能瑞有约束力；3、原告诉请的工程款752810元（桩基款225200元、挡土墙以及平整土地的工程款527610元）应当由被告优久公司支付还是由被告郭能瑞支付。对于上述争议焦点，本院评判如下：1、被告郭能瑞主体是否适格，本案诉争的是土地转让款还是建设工程款；如前所述，本案诉争的是涉案土地的挡土墙、平整土地和桩基的建设工程款，而非土地转让款。被告郭能瑞主体是否适格问题，2015年9月16日被告优久公司与被告郭能瑞签订的《结算协议》约定厂区范围内的全部地上附着物（包括但不限于厂房设计建设、门卫室建设、配电房设计建设、土地平整、土地硬化、打桩、验收等全部费用）以大包干形式，总计结算为人民币275万元，且被告优久公司已于2014年1月29日通过原告向被告郭能瑞支付了工程款1000000元。故被告郭能瑞主体适格,是本案诉争纠纷的当事人之一。2、2015年9月16日和2015年11月20日签订的协议是否有效，是否对被告郭能瑞有约束力；被告郭能瑞辩称2015年9月16日其与被告优久公司之间签订的结算协议第二条属于无效条款，但未举证支持其该项辩称，本院认为，该协议有被告优久公司盖章、法定代表人签名和被告郭能瑞签名，协议内容未违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，本院予以采信，并作为裁判本案的依据。被告郭能瑞辩称2015年11月20日原告与被告优久公司之间签订的协议对其没有约束力；本院认为，2015年11月20日，原告与被告优久公司签订的《关于宜经国用（2015）02015011号工业用地相关问题的协议》约定因优久公司就前述工程与郭能瑞签订结算协议，但上述工程内容的实际施工人尚存在争议，故具体付款对象由双方与郭能瑞共同协商或诉讼确定；该协议本身对被告郭能瑞并无约束力。3、原告诉请的工程款752810元（桩基款225200元、挡土墙以及平整土地的工程款527610元）应当由被告优久公司支付还是由被告郭能瑞支付。2015年9月16日被告优久公司与被告郭能瑞签订的《结算协议》约定厂区范围内的全部地上附着物（包括但不限于厂房设计建设、门卫室建设、配电房设计建设、土地平整、土地硬化、打桩、验收等全部费用）以大包干形式，总计结算为人民币275万元，本协议签订后，被告郭能瑞或实际施工人其他股东对本协议约定有异议的，由被告郭能瑞承担全部责任，与被告优久公司无关。且被告优久公司已于2014年1月29日通过原告向被告郭能瑞支付了工程款1000000元，并向被告郭能瑞指定的案外人郭秀秀支付了1000000元，剩余750000元也已陆续向被告郭能瑞支付完毕。该协议意思表达明确，权利义务约定内容不存在异议，且被告优久公司已经履行了支付275万元的义务，故原告诉请的平整土地、垒砌挡土墙工程款527600元、为1号厂房桩基工程异议工程款225200元共计752810元的清偿责任应由被告郭能瑞承担。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告郭能瑞在本判决生效后五日内支付给原告宜春跃华建筑机械有限公司建设工程款752810元；二、驳回原告宜春跃华建筑机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11328元减半收取计币5664元，由被告郭能瑞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（自递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  方向明二〇一八年九月六日书记员  郭 佳