北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0117民初6906号原告：彭荣钱，男，1964年7月28日出生，汉族，居民，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王彦山，北京市东元律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子鹤，北京市东元律师事务所律师。被告：御马坊置业有限公司，住所地北京市平谷区马坊工业园区****，统一社会信用代码:91110000675052685Y。法定代表人：何礼萍，总经理。委托诉讼代理人：廖仕富，男，御马坊置业有限公司职员。原告彭荣钱与被告御马坊置业有限公司（以下简称御马坊公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭荣钱的委托诉讼代理人王彦山、王子鹤，被告御马坊公司的委托诉讼代理人廖仕富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭荣钱向本院提出诉讼请求：1、御马坊公司向我交付某区某物流园区内某号楼（办公）某层某区某号房屋；2、御马坊公司向我支付违约金暂付9509元（以487646元为基数，按照日万分之一的标准，自2017年12月2日开始计算至实际交房日止）；3、御马坊公司给付我房屋装修费用96925元（根据房屋套内面积，按每平方米2219元计算）。事实和理由：2016年6月5日，我与御马坊公司签订《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类），合同约定我购买御马坊公司开发的某区某物流园区内某号楼（办公）某层某区某号房屋，房屋总价款967646元。合同签订后，双方办理了网签，我已向御马坊公司支付487646元购房首付款，其余房款通过银行贷款付款。御马坊公司组织我去银行贷款，我向银行提交了贷款所需相关资料，但由于御马坊公司的原因没有贷款成功，并不是北京3.26政策原因导致不能贷款。后因御马坊公司被列入失信被执行人名单，欠款数十亿元，涉案房屋土地使用权及在建工程被抵押给第三人等原因，我行使不安抗辩权，没有付清房款。合同约定御马坊公司应于2017年12月1日履行交房义务，但御马坊公司没有交付房屋，应向我支付逾期交房违约金。此外，涉案房屋没有进行装修，御马坊公司应赔偿我装修损失。现起诉至法院，请求依法裁判。御马坊公司辩称，我公司不同意彭荣钱的诉讼请求。彭荣钱的房款没有交齐，所以我公司不能交房，待彭荣钱交清房款后，我公司同意立即交付房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月5日，御马坊公司（出卖人）与彭荣钱（买受人）签订了《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类），约定彭荣钱购买某区某物流园区内某#楼（办公）某层某区某号房屋，预测建筑面积共65.97平方米，其中套内建筑面积43.68平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积22.29平方米。按照套内建筑面积计算，每平方米22153.07元，总价款967646元。出卖人应于2017年12月1日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。双方在合同附件五中约定，买受人于签订合同当日向出卖人支付首期房价款487646元，剩余房价款48万元买受人以银行贷款方式在商品房预售合同联机备案手续完成之日起15日内向出卖人支付。合同附件十为补充协议，该协议第六条载明：“（一）买受人以贷款方式向出卖人支付房价款的，买受人应按《预售合同》附件五—《付款方式及期限的约定》支付房价款，出卖人为买受人向贷款银行提供担保；买受人应按本条约定办理贷款申请手续并严格按照《借款合同》履行义务，否则需向担保人承担逾期付款违约责任。（二）买受人申请贷款，须于《预售合同》及其补充协议签订当日，向上述所申请贷款的银行或其委托代理的第三方（下称贷款人）交齐真实、合法、有效的申请贷款材料及相关费用。买受人申请贷款的材料内容发生变更的，买受人应在发生变更后二日内交齐变更后的申请贷款材料。贷款人要求买受人补充提交申请贷款材料的，买受人应自出卖人书面通知送达之日起3日内补齐申请贷款材料。（三）买受人交齐本条第（二）款规定的材料及费用后，买受人还应当在贷款人规定的期限内办理正式贷款申请、签订《借款合同》、办理贷款手续。（五）买受人已经按照本条第（一）、（二）、（三）款约定的条件与期限办理申请贷款手续后，但该贷款申请未能获得批准或批准贷款额度不足的，买受人须自知道或应当知道之日起15日内，一次性支付剩余房价款。该协议第九条载明：“（一）该商品房的具体交付日期以出卖人书面通知买受人办理交付该商品房的相关手续的日期为准。房屋交付时，买受人应按测绘单位提供的房屋实测面积并依照《预售合同》第五条的计价方式进行房价款结算，付清全部房价款后由出卖人交付该商品房。买受人未付清全部房价款的，出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房且不承担《预售合同》第十四条约定的逾期交房责任。出卖人在买受人付清全部房价款之后30日之内，书面通知买受人办理交付手续的，出卖人不承担逾期交房责任。本协议为双方已经签订的《北京市商品房预售合同》的补充协议，如内容与《北京市商品房预售合同》相冲突，以本协议为准。2016年6月5日，彭荣钱向御马坊公司支付购房款487646元，双方办理了涉案房屋的网签备案手续，并取得商品房预售合同联机备案表。2016年12月30日，御马坊公司开发建设的某#楼（办公）等某项（某区某物流园区某、某地块商业金融项目）、某#楼（办公）、地、地下用房在某市某区住房和城乡建设委员会办理了竣工验收备案手续马坊公司委托某研究院对涉案某#楼（办公）房屋进行了测绘，该机构出具的房屋面积测算报告书载明彭荣钱购买的某#楼（办公）某层某区某号房屋实测建筑面积为66.01平方米，其中套内建筑面积43.68平方米、分摊的共有共用建筑面积为22.33平方米。2017年5月，彭荣钱办理银行贷款未获批准。2017年11月6日，御马坊公司发出公告，其中针对“银行贷款”事项作出如下承诺：因受国家信贷政策调整影响，我司力争在2017年12月1日解决按揭银行，协助业主办理按揭贷款。如未解决，将为客户提供最长6个月的分期付款政策。客户可以分三次补齐剩余房款。另查明，彭荣钱与御马坊公司签订商品房预售合同时，涉案房屋尚未竣工，在建工程以及土地使用权均已设定抵押，抵押权人均为某银行股份有限公司某支行。本案所涉案房屋无司法查封记录。本案在审理过程中，经本院询问，御马坊公司要求在本案中就彭荣钱支付剩余购房款和彭荣钱逾期付款应承担的违约责任一并处理，但明确表示不提出反诉。彭荣钱表示同意在本案中一并处理其剩余购房款的支付问题，要求在2019年3月以后支付剩余购房款，不同意一并处理御马坊公司提出的逾期付款违约金的请求，同意由本院酌定购房款的给付义务以及房屋交付义务的履行时间。本院认为,依法成立的合同具有法律约束力，当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。彭荣钱与御马坊公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，是合法有效的，双方均应履行合同义务。涉案房屋已经办理了竣工验收备案手续，具备法定的交付条件，且双方均同意继续履行合同，并同意本案中一并处理剩余购房款的支付以及房屋的交付问题，故彭荣钱应当支付剩余购房款，御马坊公司应当向彭荣钱交付房屋。彭荣钱提供的证据不足以证明其行使不安抗辩权具有合理性，故对其要求御马坊公司先行交付房屋的请求，本院不予支持。彭荣钱应依照双方约定先行支付剩余购房款48万元。依照双方约定，御马坊公司在彭荣钱付清房款后向彭荣钱交付房屋，彭荣钱至今未付清房款，故对其要求御马坊公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于彭荣钱提出的要求御马坊公司给付未能装修房屋费用损失的请求，因涉案房屋并未实际交付，尚处于不确定状态，对彭荣钱的该项诉讼请求，本案中不予处理。御马坊公司要求彭荣钱承担逾期付款违约责任，但明确表示不反诉，且彭荣钱不同意在本案中一并解决该问题，故对御马坊公司的该项要求，本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告彭荣钱于本判决生效后九十日内，向被告御马坊置业有限公司支付购房款48万元；二、被告御马坊置业有限公司在原告彭荣钱付清房款后十五日内，向原告彭荣钱交付某市某区某物流园区内某#楼（办公）某层某区某号房屋；三、驳回原告彭荣钱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6738元，由被告御马坊置业有限公司负担（限本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李晓明二〇一八年九月二十七日书记员  杜晓楠