湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0114民初1268号原告：孙小英，女，1976年6月25日出生，汉族，无固定工作，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：韩艳云，湖北华徽律师事务所律师。被告：罗璇，女，1987年6月18日出生，汉族，永兴日成企业管理咨询有限公司员工，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：张繁，湖北灵均律师事务所律师。被告：罗婕菡(曾用名罗晶)，女，2002年7月8日出生，汉族，学生，住武汉市江汉区。法定代理人：陈某，系被告罗婕菡的外祖母，住湖北省云梦县。原告孙小英与被告罗璇、罗婕菡物权确认纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙小英的委托诉讼代理人韩艳云、被告罗璇的委托诉讼代理人张繁、被告罗婕菡的法定代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙小英向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认登记在罗强斌名下的位于武汉市蔡甸区××大街同××花园××单元××室的房产(武房权证蔡字第**)归原告所有；2、请求判决各被告协助原告办理房屋产权过户登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年4月5日，原告孙小英与罗强斌办理结婚登记手续，后因夫妻感情不和，于2010年11月18日办理了离婚手续，同年11月25日复婚。原告与罗强斌在婚姻存续期间购买了位于武汉市蔡甸区××大街同××花园××单元××室的房屋1套，该房屋登记在罗强斌名下。2016年5月14目，原告与罗强斌又因夫妻感情不和离婚，并签订了自愿离婚协议，该协议约定诉争的房屋归女方所有，男方自愿放弃该房屋的所有权，该房屋剩余贷款全部由女方偿还。罗强斌于2016年11月26日因突发疾病死亡，其父母已去世。现有继承人罗强斌与前妻生育的婚生女被告罗璇及与原告生育的婚生女罗婕菡。因被告均拒绝协助原告办理房屋产权过户登记手续，故诉至法院。被告罗璇辩称，我父亲罗强斌与原告孙小英于2016年4月19日将夫妻共同财产，位于江汉区新华路三金.鑫城国际的一套房屋出卖，于2016年5月14日办理离婚手续，且将夫妻间唯一一套房屋即诉争房屋约定归原告所有。原告没有任何收入，在与罗强斌离婚后的第6天就购买了位于菱角湖万达广场的一处房屋，因此我认为离婚协议并非罗强斌的真实意思表示，罗强斌与原告真正离婚的目的是为了转移夫妻共同财产以规避债务。如果我父亲罗强斌同意诉争房屋归原告所有的意思表示真实，我对房屋的产权归属于原告没有异议。原告从未与我就诉争房屋的过户问题进行协商，我也未对诉争房屋占有、使用、收益、处分，没有侵犯原告的合法权益，我不是本案适格的被告，故请求法院依法驳回原告的起诉，该案诉讼费由原告承担。被告罗婕菡辩称，对原告孙小英的诉讼请求及事实和理由均无异议。本院经审理认定事实如下：2002年4月5日，原告孙小英与罗强斌在婚姻登记机关办理了结婚手续，双方在婚姻存续期间购买了位于武汉市蔡甸区××大街同××花园××单元××室的房屋一套，罗强斌于2006年11月18日与中国银行湖北省分行消费信贷中心签订了住房贷款借款合同与住房贷款抵押合同，约定中国银行湖北省分行消费信贷中心向罗强斌借款人民币113000元，借款期限为180月，此贷款只能用于购买坐落于武汉市蔡甸区汉沙路同馨花园1座2-505号的住房、商业用房，同时罗强斌将该房屋抵押担保借款合同项下的贷款本金113000元及其利息等，抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人罗强斌不得出售、赠与、出租、转让、再抵押或以其它任何方式处分本合同项下的抵押物，双方还约定了其他事项。2016年2月16日，武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局对诉争房屋办理了抵押手续（房屋他项权证，编号：武房他证蔡字第××号），附记栏记载该房屋评估价值162150元，抵押期限2007年1月30日至2022年1月30日。2016年2月2日，罗强斌办理了房屋所有权证(武房房权证蔡字第**)房屋所有权人罗强斌，附记栏记载有抵押情况，抵押设定日期2007年1月30日。2016年4月15日，罗强斌办理了国有土地使用证[蔡国用（2016）第2516号]，土地使用权人罗强斌。2010年11月18日，原告与罗强斌在婚姻登记机关办理了离婚手续，同年11月25日复婚。2016年5月14日，原告与罗强斌在婚姻登记机关办理了离婚手续，并签订了自愿离婚协议书，该协议第二条约定“位于蔡甸区××大街同××花园××单元××室的房产（以房产证为准）归女方所有，男方自愿放弃该房产的所有权。上述房产的剩余贷款全部由女方承担偿还，与男方无关。双方无其他财产分割，双方无异议，无纠纷”。该自愿离婚协议书在武汉市江汉区民政局婚姻登记处存档备案。罗强斌于2016年11月26日因病死亡后，诉争房屋一直由原告及被告罗婕菡居住。罗强斌父母已去世，罗强斌现有继承人是其与前妻生育的婚生女被告罗璇及与原告生育的婚生女被告罗婕菡。原告诉前未通知被告罗璇协助原告办理房屋产权过户登记手续。以上事实有原告孙小英提交的原、被告身份证复印件、常住人口登记卡、出生医学证明原件、居民死亡医学证明（推断）书复印件、结婚证原件二份、离婚证原件二份、自愿离婚协议书原件、房屋所有权证原件、国有土地使用证原件、房屋他项权证原件、存折原件、住房贷款借款合同及住房贷款抵押合同原件，被告罗璇提交的武汉市房屋产权登记信息查询单五份等经庭审质证后本院予以采信的证据、各方当事人的自认及当庭一致的陈述在卷佐证。本院认为，原告孙小英与罗强斌离婚时签订的自愿离婚协议书是经双方本人签名确认，且在武汉市江汉区民政局婚姻登记处存档备案，该协议系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，依法受法律保护。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，原告与罗强斌离婚时对其夫妻共同财产的分割协议中明确约定，“位于武汉市蔡甸区××大街同××花园××单元××室的房产归女方所有，男方自愿放弃该房产的所有权”该协议是以解除婚姻关系为前提，双方对财产分割达成一致意见，该协议对双方具有法律约束力，但诉争房屋已予以抵押，仍在抵押期内，并办理了房屋他项权证，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告未向本院提供证据证实抵押权人同意将抵押财产转让受让人，也未提供证据证实受让人代为清偿债务消灭抵押权。故原告主张位于蔡甸区××大街同××花园××单元××室的房屋归其所有及各被告协助原告办理房屋产权过户登记手续的请求，本院依法不予支持。被告罗璇提供的证据不能证实原告与罗强斌签订的离婚协议并非其父罗强斌真实意思表示，亦不足以证实原告离婚的目的是为了转移夫妻共同财产，规避债务，故本院对被告罗璇的该辩称意见不予采纳。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告孙小英的诉讼请求。案件受理费3,543元，减半收取计1,771.5元，由原告孙小英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  黄爱国二〇一八年九月二十五日书记员  张 琪