广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2893号 原告：陈锦松，男，汉族，1965年3月5日出生，现住北海市海城区。 被告：北海尚源居房地产开发有限公司，住所地北海市。 法定代表人：王合娟，执行董事。 委托诉讼代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。 原告陈锦松诉被告北海尚源居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月4日受理后，依法由审判员张洁适用简易程序，于2017年10月20日公开开庭审理了本案，书记员黄琳琳担任法庭记录。原告陈锦松、被告海尚源居房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓泽涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈锦松向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房的违约金21218.96元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年2月26日，原被告双方签订一份《商品房买卖合同》。合同约定被告将北海市南珠大道以西北海大道以北的某某苑X幢X单元XXXX号商品房卖给原告，该商品房建筑面积85.78平方米，总房款为293485元。原告买房付款方式为银行按揭贷款，合同签订后，2014年2月26日原告履行合同约定向被告支付买房首付款183485元，2014年10月9日银行向被告发放按揭贷款，此后原告履行贷款合同，按期无间断的向银行偿还按揭贷款买房的本金至今。合同第八条约定，被告应当于2015年8月1日前交房，但是被告至今没有向原告交房。第九条约定“出卖人逾期交房的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金”自2015年8月2日暂计至起诉之日止共723天，723天×293485元×万分之一=21218.96元。被告违反合同义务逾期交房，应当向原告支付逾期交房违约金。 被告北海尚源居房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求和理由。1、本案延期交房时存在合同约定的事由，包括6级以上大风，大雨和台风，根据合同约定可以顺延交房；2、即便计算延期交房的违约金，因台风、降雨和大风所造成的延期360天，根据合同约定这360天不应计算在延期交房违约金内；3、被告已经在2017年3月21日，在小区内张贴公告通知交房，因此在2017年3月21日后，不应计算违约金；4、根据合同约定逾期交房的违约金，是已付房款的数额，是购房者个人支付的金额，不应包括按揭贷款部分在内，原告主张按全款计算逾期违约金，不符合规定；5、本案的项目诉讼至法院的案件有数十件，属于群体性事件，被告已将事件报告公安局及中级法院，本案要求延期处理。请求法院依法驳回原告的诉求。 经审理查明：2014年2月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定由原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的位于北海市南珠大道以西、北海大道以北某某苑X幢X单元XXXX号商品房，总房价款为293485元，首付款183485元，按揭贷款110000元；其中合同第八条规定，出卖人应当于2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量、供水供电部门停水停电、遇到工程重大技术难题、其它政府机构原因等造成无法正常施工的。如逾期交房不超过180日的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；双方进行验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该合同还约定了其他相关内容。签订合同后，原告已依约支付了首付款183485元并办理了银行按揭贷款，但被告至今未向原告交付符合合同约定的房屋。另根据北海市气象局出具的证明及降雨量统计表显示：2014年2月26日至12月期间24小时内降水量超过30mm的天数有20天，6级以上大风有10天；2015年全年24小时内降水量超过30mm的天数有23天，6级以上大风有55天；2016年全年24小时内降水量超过30mm的天数有17天，6级以上大风有62天；2017年1月至3月期间24小时内降水量超过30mm的天数有1天，6级以上大风有14天；2014年2月26日至2017年3月31日期间24小时内降水量超过30mm的天数与6级以上大风天数重合为23天。原告认为被告逾期交房构成违约，为此诉至本院提出上述诉讼请求。 上述事实有《商品房买卖合同》、发票、税收缴纳书、气象局证明、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告支付了购房款，被告主张其已将案涉房屋交付给原告使用，但没有证据证实双方签订了房屋交接单，且涉案房屋至今没有竣工验收合格，原告亦不予认可已收房，对于被告的主张，本院不予采信。被告主张逾期交房是因为出现了不可抗力及其他合同约定的延期事由。根据合同约定，出卖人可据实予以延期的理由包括：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量、供水供电部门停水停电、遇到工程重大技术难题、其他政府机构原因等造成无法正常施工的。因双方签订《商品房买卖合同》的时间为2014年2月26日，所以2014年2月26日至2017年3月31日期间24小时内降水量超过30mm的天数及6级以上大风天气，符合合同约定的“因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量”延期事由，应予以延期。延期天数总共为179天（202天-23天）。2014年2月26日以前的大雨以上或有台风天数在签订合同前已发生，不应作为延期的事由。被告主张塔吊因台风损坏，维修所需要的62天应予扣减，但其没有提供充分证据予以证实，且不属于合同约定的延期事由，对此本院不予采信。根据双方的约定，被告应于2015年8月1日前交房，延期179天，被告应于2016年1月27日前将综合验收合格的且符合合同的商品房交付给原告，但被告至今没有按照合同约定，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用，其行为已构成违约。原告请求被告按已付购房款的每日万分一支付违约金，有理有据，本院予以支持。违约金应以293485元为本金，自2016年1月28日起按每日万分之一计算至原告起诉之日即2017年7月25日止，共计15965.58元（544天×293485元×0.01%=15965.58元）。由于被告实际交房的时间尚不能确定，被告履行合同的过程中继续违约的，由原告另行起诉主张权利。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 被告北海尚源居房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告陈锦松支付逾期交房违约金15965.58元。 案件受理费330元，减半收取165元，由被告北海尚源居房地产开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决确定的履行期限内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费330元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张 洁 二〇一八年一月四日 法官助理  赖秋燕 书 记 员  黄琳琳