安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初9158号 原告：张爱芹，女，1981年11月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李德保，男，住址同上，系张爱芹之夫。 被告：王建婷，女，1972年4月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：王建敏，女，住址同上，系王建婷之姐。 原告张爱芹与被告王建婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张爱芹及委托诉讼代理人李德保，被告王建婷的委托诉讼代理人王建敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张爱芹向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告合同违约金20000元；2.判令被告支付原告补充协议违约金4200元；3.判令被告返还原告合同违约期间房屋租金收益约50000元；4.判令被告返还原告房产证、结婚证；5.判令被告赔偿原告因其违约导致原告的误工费、车旅费、诉讼费、律师费等合计20000元；6.判令被告赔偿原告精神损失费5000元；7.本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，张爱芹放弃第3、4项诉讼请求。事实与理由：就被告购买原告房产双方于2011年10月11日签订《存量房买卖合同》，约定房价540000元，双方不得违约，如一方违约，须赔偿对方该房屋成交价的双倍。由于被告不按期履行付款义务，双方又签订补充协议2份，约定最迟于2012年3月31日前付款办理过户，如一方违约，赔偿对方5000元。在长达两年多的时间内，被告仍不按约履行付款义务，原告遂于2014年6月16日通知被告解除合同。双方由此产生纠纷，被告提起诉讼，案经法院判决，认定被告违约。原告于2011年11月将房屋交付被告，被告立即对外出租，租金收益约50000元。为履行合同与协议，原告夫妇从深圳往返合肥，等待十余天，产生住宿费及误工费等超过5000元，被告仅支付违约金800元。在三年五次官司中，原告委托律师代理诉讼，还产生律师费和诉讼费等损失超过20000元。综上，鉴于被告违约，依法应承担相应的违约责任。 被告王建婷辩称：一、提前还贷应当由借款人即原告持身份证向银行书面申请，银行不接受被告代为偿还，但原告却不予配合，因此，其诉称被告违约，缺乏事实依据。二、双方所签《存量房买卖合同》和2012年3月19日签订的《补充协议》均没有约定违约金，故原告要求被告支付违约金亦缺乏事实依据。三、双方签订合同后，被告陆续支付原告购房款合计284550元，在法院判决解除合同前，原告采取暴力手段抢回房屋，但拒不返还购房款和支付利息，现其要求被告给付房屋租金收益50000元，理由不足。四、合同未约定误工费、车旅费、诉讼费、律师费等应由违约方承担，原告要求赔偿精神损失费无事实和法律依据。综上，应当驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：合肥市包河区马鞍山南路新都会国贸公寓1-2幢718室（房屋权属证号：06××40）为张爱芹单独所有。2009年1月21日，上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司合肥包河支行，抵押人为张爱芹，抵押期限20年，抵押金额360000元。 2011年10月11日，张爱芹（甲方）与王建婷（乙方）签订《存量房买卖合同》一份，约定甲方将上述房屋以540000元的价款转让给乙方；合同签订92日内，双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续；甲方同意乙方向中国工商银行申请抵押贷款335000元；双方不得违约，如一方违约则须赔偿对方该房屋成交价的双倍。在合同附件一中双方还特别约定，在该房屋未满五年时，乙方暂时只拥有20%产权，在2014年1月7日满五年时，甲方配合乙方将余下的产权过户给乙方，如有违约，甲方给乙方20000元违约金，乙方则承担甲方1000元交通费，在交钥匙时，乙方给甲方20000元。 2011年10月13日，双方签订《补充协议》一份，约定：甲方房贷从2011年10月开始由乙方偿还，2012年1月12日（最迟可延迟到2012年3月15日）办理过户手续，乙方归还贷款时，遇到银行调整利率，与甲方无关。 2012年3月19日，张爱芹（甲方）与王建婷之姐王建敏（乙方）签订协议，约定：最迟今年3月31日办理过户手续，如果一方违约则赔偿对方5000元等。 2012年4月13日，张爱芹（甲方）与王建敏（乙方）签订房屋交接协议，约定：2012年4月13日办理钥匙交接手续；2014年2月办理过户，在过户前，乙方还清银行贷款，甲方负责从银行取回他项权证等。 2011年10月11日至2012年4月13日，王建婷支付张爱芹购房款合计208300元。2011年10月至2014年6月，王建婷或王建敏按月为张爱芹偿还银行贷款，每月本息2300元。2012年3月19日，王建敏给付张爱芹违约金800元。2012年4月13日，张爱芹将案涉房屋交予王建婷。2014年6月，张爱芹通过短信息多次要求王建婷、王建敏还清银行贷款。2014年6月16日，张爱芹向王建婷、王建敏发出解除合同通知。 自2014年7月起，案涉房屋贷款由张爱芹按月归还。2014年8月，张爱芹将案涉房屋收回。 2014年6月19日，张爱芹将王建婷诉至本院，请求确认双方签订的存量房买卖合同解除，并要求王建婷支付违约金等。2014年7月22日，王建婷提出反诉请求继续履行存量房买卖合同及补充协议、办理过户手续并要求张爱芹支付违约金等。 2014年10月31日，张爱芹申请撤回对王建婷的起诉。本院于2014年11月10日作出(2014)包民一初字第02189号民事判决书，认为王建婷没有按约履行支付购房余款构成违约，且中国工商银行股份有限公司合肥包河支行作为涉案房屋的抵押权人明确表示抵押借款应由抵押人偿还，不同意买受人代为清偿，经本院释明，王建婷坚持诉请不予变更，本院以合同目的无法实现为由，驳回了王建婷的全部诉讼请求。王建婷不服判决提起上诉，合肥市中级人民法院于2015年5月8日作出（2015）合民一终字第01586号民事判决书，判决驳回王建婷的上诉请求，维持原判。 2016年9月6日，王建婷将张爱芹诉至本院，同时将中国工商银行股份有限公司合肥包河支行列为第三人，要求张爱芹及第三人协助王建婷涤除设定在案涉房屋上的抵押权，继续履行《存量房买卖合同》及补充协议，张爱芹立即交付房屋并于上述房屋抵押权涤除后立即协助王建婷办理房屋过户手续，诉讼费用由张爱芹承担。本院于2016年10月21日作出（2016）皖0111民初7821号民事裁定书，以王建婷违反一事不再理原则为由，驳回王建婷的起诉。 2016年9月6日，王建婷又将张爱芹诉至本院，要求解除双方所签《存量房买卖合同》及补充协议，并由张爱芹返还购房款284550元及利息，支付家具家电与装饰折款6000元，赔偿损失558000元。本院于2017年8月7日作出（2017）皖0111民初2836号民事判决书，判决解除双方所签存量房买卖合同及补充协议，张爱芹返还购房款284550元，赔偿家具家电及装修损失1500元，驳回王建婷的其他诉讼请求。 上述事实，除双方当事人陈述外，还有原告张爱芹提供的存量房买卖合同、补充协议、收条、民事裁定书、民事判决书等证据佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，生效判决已认定案涉《存量房买卖合同》及《补充协议》为合法有效，对双方当事人具有约束力。合同第十条约定：“双方不得违约，如一方违约，须赔偿对方该房屋成交价的双倍。”合同附件一约定：“在该房屋未满五年时，乙方暂时只拥有20%产权，在2014年1月7日满五年时，甲方配合乙方将余下的产权过户给乙方，如有违约，甲方给乙方20000元违约金，乙方则承担甲方1000元交通费。双方约定，在交付钥匙时，乙方给甲方20000元。”显然，合同第十条系双方对一方根本违约时赔偿损失的约定，合同附件一系双方对一方不按期办理产权过户违约时支付违约金的约定。2012年3月19日的协议约定：“最迟今年3月31日办理过户手续，如果一方违约则赔偿对方5000元。”该约定系对合同附件一中有关违约金数额的变更，乙方于签订协议时已付甲方违约金800元，此后，甲方未明确表示放弃剩余违约金，且生效判决认定王建婷未按约履行支付购房余款构成违约，故张爱芹要求王建婷支付变更前的违约金20000元，本院不予支持，其要求支付变更后欠付的违约金4200元，有事实和法律依据，本院予以支持。误工费、车旅费、诉讼费、律师费等损失，张爱芹未举证证明，且无合同及协议约定，其要求王建婷支付20000元，本院依法不予支持。本案系房屋买卖合同之诉，张爱芹要求赔偿精神损失费5000元，无法律依据，本院亦不予支持。关于返还房屋租金收益50000元和返还房产证、结婚证的请求，张爱芹已放弃，本院不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王建婷于本判决生效之日起十日内支付原告张爱芹违约金4200元； 二、驳回原告张爱芹的其他诉讼请求。 案件受理费1030元，由原告张爱芹负担940元，被告王建婷负担90元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  费贤敏 人民陪审员  杨玉能 人民陪审员  徐 荣 二〇一八年一月十五日 书 记 员  李 静 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十七条第一款：当事人协商一致，可以变更合同。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。