昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0112民初7783号原告：陆剑，男，1978年8月9日出生，汉族，身份证登记住址上海市长宁区。被告：练全福，男，1971年1月25日出生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市西山区。被告：王玉兰，女，1971年11月2日出生，汉族，住址贵州省毕节市。被告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号，统一社会信用代码9153011266264645XF。委托代理人：徐黄平，女，1990年2月15日出生，汉族，身份证登记住址湖南省邵东县，系被告昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。委托代理人：罗琦琴，女，1994年4月30日出生，汉族，身份证登记住址四川省峨眉山市，系被告昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。原告陆剑诉被告练全福、王玉兰、昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，于2018年1月11日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陆剑、被告尊园公司的委托代理人罗绮琴到庭参加诉讼，被告练全福、王玉兰经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。陆剑向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2017年5月13日签署的《房屋买卖暨居间合同》（合同号：ZYDC0100584）；2、被告练全福、王玉兰向原告双倍返还定金，共计40000元；3、本案案件受理费由被告练全福、王玉兰承担。事实及理由：经尊园公司介绍，陆剑、练全福、王玉兰于2017年5月13日签订了《房屋买卖暨居间合同》，合同签订当天，陆剑向练全福支付了定金20000元，练全福向陆剑出具了收条。练全福与王玉兰未能按照合同约定的时间注销抵押登记，将房屋所有权证赎出办理房屋权属转让登记手续，后陆剑多次通过尊园公司口头催促练全福、王玉兰未果。练全福，王玉兰于2017年3月在西山区法院因与广发银行昆明分行还款460000余元，相关欠款至今未还。另外，在合同签订前，中国工商银行就练全福、王玉兰的涉案房屋，因长期未还房屋贷款，向西山区人民法院起诉，2017年5月2日，西山区人民法院向练全福、王玉兰公告送达相关文书。本案所涉合同目的不能实现，根据《房屋买卖暨居间合同》第九条第二款中的约定，陆剑有权要求解除合同，并要求练全福、王玉兰双倍返还定金，陆剑为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。练全福、王玉兰未到庭参加诉讼，亦未发表答辩意见。尊园公司答辩称：练全福不能履行《房屋买卖暨居间合同》，已经构成违约，陆剑向练全福支付购房定金20000元属实，本案所涉合同包括房屋买卖合同法律关系和居间合同法律关系。尊园公司同意解除练全福与王玉兰之间的房屋买卖合同法律关系，但是不同意解除居间合同法律关系，因本案不存在居间合同解除的法定或约定事由。陆剑为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：一、《房屋买卖暨居间合同》。欲证明，陆剑、练全福、王玉兰、尊园公司签订了合同。二、收条。欲证明，陆剑向练全福交付了20000元定金。经质证，尊园公司对陆剑所提交的全部证据材料均无异议。练全福、王玉兰未到庭参加诉讼，亦未发表质证意见。尊园公司为支持其答辩主张，向本院提交以下证据材料：一、《房屋买卖暨居间合同》。欲证明，尊园公司于2017年5月13日促成陆剑、练全福之间的房屋买卖合同的成立，合同对交易房屋的价款、定金及办理时间等相关事项做了详细约定。二、房屋产权证及土地证。欲证明，被告练全福系涉案房屋所有权人，对该房屋享有处分权。经质证，陆剑对尊园公司所提交的全部证据材料均无异议。练全福、王玉兰未到庭参加诉讼，亦未发表质证意见。经质证，练全福、王玉兰未到庭参加诉讼，未向本院提交证据材料，对上述证据材料亦未发表质证意见。民事诉讼证据指能够反映案件真实情况的客观材料，其特征为真实性、合法性、关联性，三者相互联系，缺一不可。陆剑、尊园公司提交的证据材料，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，故对于陆剑、尊园公司提交的上述证据材料，本院予以确认。结合当事人举证、质证及法庭调查，本院确定本案法律事实如下：2017年5月13日，陆剑（买方）、练全福（卖方）、尊园公司（居间方）签订了《房屋买卖暨居间合同》，上述合同约定由陆剑购买练全福所有的位于昆明市南苑小区-地中海1幢1单元203号（产权证号为：昆明市房权证官字第××号）的房屋，价格为1200000，定金为20000元，买卖双方应于2017年7月15日前共同办理申请产权转移登记，交房时间为2017年7月31日，卖方未按本合同约定期限办理交付该房产产权证原件、办理相关手续、支付税费、向买方交付该房产、费用结算等应尽义务的，前述事项每延迟1日办理，须按房产转让价格每日0.1%的标准向买方支付违约金，如卖方逾期履行前述义务超过10日（不含10日），或有其他根本违约行为致使合同无法继续履行的，买方有权单方解除本买卖合同，并要求卖方双倍返还定金或要求卖方按房产转让价格的20%的标准支付违约金。2017年5月13日，练全福向陆剑出具收条，确认收到了陆剑欲购买本案所涉房屋的定金20000元。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百三十八条：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。”第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，陆剑、练全福与尊园公司于2017年5月13日签订了《房屋买卖暨居间合同》，该合同文本首页中虽然打印有“王玉兰”字样，但并没有出现王玉兰的签字确认或事后追认的意思表示，故本案所涉《房屋买卖暨居间合同》的当事人为陆剑、练全福、尊园公司。上述合同既具有房屋买卖合同法律关系的内容也具有居间合同法律关系的内容，其中房屋买卖合同部分约定由陆剑购买练全福所有的位于昆明市南苑小区-地中海1幢1单元203号（产权证号为：昆明市房权证官字第××号）的房屋。按约定，练全福应于2017年7月15日前与陆剑办理申请产权转移登记，并于2017年7月31日向陆剑交付本案所涉房屋，若逾期超过十日，陆剑有权解除买卖合同。陆剑依据上述约定主张单方解除本合同买卖合同部分，练全福作为卖方，应举证证明已按合同约定履行了办理交付该房产产权证原件、办理相关手续、交付本案所涉房屋等合同义务，练全福未到庭参加诉讼，亦未举证证明已履行了上述合同义务。故陆剑主张解除《房屋买卖暨居间合同》中房屋买卖合同部分符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚报情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”之规定，陆剑、练全福、尊园公司通过尊园公司提供的机会及媒介服务签订了本案所涉《房屋买卖暨居间合同》，尊园公司向陆剑、练全福报告了包括本案所涉房屋存在他项权等客观切实的情况，并提供了订立合同的机会及媒介服务。合法的居间关系受法律保护，本案所涉《房屋买卖暨居间合同》中居间合同部分，陆剑、练全福、尊园公司的居间关系并不违反国家有关法律的禁止性规定且无其他效力瑕疵，应为有效，双方均应严格履行各自的义务。故陆剑主张解除《房屋买卖暨居间合同》中居间合同部分不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，陆剑、练全福与尊园公司于2017年5月13日签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定练全福应按本合同约定的期限办理交付该房产产权证原件、办理相关手续、支付税费、向买方交付该房产、费用结算等应尽义务的，逾期履行前述义务超过10日（不含10日），或有其他根本违约行为致使合同无法继续履行的，买方有权单方解除本买卖合同，并要求卖方双倍返还定金或要求卖方按房产转让价格的20%的标准支付违约金。从原告与二被告三方签订《房屋买卖暨居间合同》的内容上看，设立定金的目的主要是为了防止买卖双方当事人违约，从而达到督促对方履行合同的目的。练全福未履行本案所涉合同的义务导致合同解除条件成就，解除权人陆剑解除合同，练全福于2017年5月13日向陆剑出具收条，确认收到了陆剑欲购买本案所涉房屋的定金20000元。故陆剑主张练全福向陆剑双倍返还定金，共计40000元符合法律规定，本院予以支持。综上，被告练全福、王玉兰经法院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，可以依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百三十八条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、解除陆剑、练全福、昆明尊园房地产经纪有限公司签订的编号为ZYDC0100584《房屋买卖暨居间合同》中房屋买卖合同部分；二、练全福于本判决生效后五日内向陆剑双倍返还定金共计40000元；三、驳回陆剑其他诉讼请求；四、驳回陆剑对王玉兰的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（执行前述款项时一并支付原告陆剑）。本案案件受理费800元（陆剑已预交），由练全福负担，于本判决生效之日起五日内支付前款时一并向陆剑支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判长 褚 嬴审判员 罗 玮审判员 张宗波二〇一八年一月三十一日书记员 刘筱燕