文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0237民初2502号原告：巫山县滨河房地产开发有限公司，住所地重庆市巫山县农业银行宿舍****，统一社会信用代码915002375889103892。法定代表人：李泽安，执行董事。委托诉讼代理人：宋宗天，重庆岱林律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐安琼(未到庭)，重庆岱林律师事务所实习律师。被告：欧荣聪，男，1985年8月28日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：赵本琼，女，1985年6月11日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告巫山县滨河房地产开发有限公司与被告欧荣聪、赵本琼追偿权纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理，因被告欧荣聪、赵本琼去向不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票等。公告期限届满后，依法由审判员尹文生担任审判长，与人民陪审员何红炼、毛正林组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告巫山县滨河房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋宗天到庭参加诉讼，被告欧荣聪、赵本琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告巫山县滨河房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告支付原告为其垫付的住房按揭贷款本金84953.43元，并按月利息5.15‰支付利息10740.05元(暂算至2018年5月25日)，本息合计95693.48元，直至本息清偿为止；2.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：被告欧荣聪于2013年8月14日购买原告开发的位于巫山县的房屋一套，并签订了《重庆市商品房买卖合同》(合同编号：BZHP20130052)，该合同约定：本商品房建筑面积114.36平方米，房屋成交总价款为357146元；签订合同时被告欧荣聪支付房屋首付款117146元，余款24万元由被告欧荣聪、赵本琼夫妻二人在2013年9月25日签订了《个人房屋按揭贷款合同》，2013年10月4日在重庆农村商业银行巫山支行大昌分理处成功办理了按揭贷款，按揭期限为10年，二被告每月应还按揭贷款金额2687.7元，从2015年2月份起至今，二被告未按合同约定偿还银行按揭贷款，又因二被告的房屋按揭贷款是由原告承担阶段性的担保责任至2017年12月7日止，遂银行要求原告承担了保证责任，原告从2015年3月25日至2017年12月7日期间代被告垫付了84953.43元的按揭贷款（其中包含2015年6月25日原告委托郑承香存入现金9000元到被告账户供银行扣缴其按揭贷款时，被告欧荣聪即从柜员机上取走8800元，造成银行未能成功扣款），后经原告多次催收本息未果，二被告仍然拒绝履行还款义务。综上所述，为了维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定提起诉讼，请依法判决。被告欧荣聪、赵本琼未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。在举证期限内也未向本院提交任何证据。原告巫山县滨河房地产开发有限公司为证明案件事实，向本院提交了欧荣聪、赵本琼的结婚证复印件，拟证明二被告系合法的夫妻关系。《重庆市商品房买卖合同》，拟证明欧荣聪于2013年8月14日购买了原告开发的位于巫山县XX镇XX路XX号附X号X栋X-X室住房。《个人房屋按揭贷款合同》复印件，拟证明二被告于2013年9月25日以巫山县XX镇XX路XX号附X号X栋X-X室住房作为抵押，在重庆农村商业银行股份有限公司大昌分理处贷款24万元，原告为本次抵押贷款的阶段性担保人。原告出具的情况说明，重庆农村商业银行巫山支行大昌分理处出具的《情况说明》，重庆农村商业银行贷款收回凭证15张，拟证明原告自2015年3月25日至2017年12月7日承担阶段性担保责任期间代二被告偿付按揭贷款84953.43元(其中一次是原告打了9000元到欧荣聪的账户，欧荣聪在异地取出了8800元)。《不动产权登记证书》复印件，滨州湖畔商住小区《不动产权证》交接单，拟证明XX镇XX路XX号附X号X栋X-X室住房产权证书于2017年10月23日取得，其权利人为欧荣聪，《不动产权证》于2017年12月7日予以交接。上述证据真实、合法、与本案具有关联，能够形成完整的证据链，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月14日，被告欧荣聪购买原告巫山县滨河房地产开发有限公司开发的位于巫山县大昌镇的房屋一套，并签订了《重庆市商品房买卖合同》(合同编号：BZHP20130052)，该合同约定：本商品房建筑面积114.36平方米，房屋成交总价款为357146元；签订合同时被告欧荣聪支付房屋首付款117146元，余款24万元在银行办理按揭。原告巫山县滨河房地产开发有限公司在合同尾部盖章，被告欧荣聪签字并捺印。2013年9月25日，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行作为甲方，欧荣聪、赵本琼作为乙方，欧荣聪（抵押人）和巫山县滨河房地产开发有限公司（保证人）作为丙方，签订了《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：贷款金额为24万元，贷款期限为120个月，即自2013年9月25日起至2023年9月24日止，本合同项下贷款采用以下方式进行担保，（一）提供全程担保的是抵押人欧荣聪，（二）提供阶段性担保的是保证人巫山县滨河房地产开发有限公司，阶段性担保指贷款发放后到办妥相关担保登记手续并交甲方保管之前，由阶段性担保人对贷款承担连带清偿责任。重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行在贷款人处盖章，被告欧荣聪、赵本琼分别在借款人和抵押人处签字并捺印，巫山县滨河房地产开发有限公司在保证人处盖章。重庆农村商业银行按照合同约定将贷款全额发放至巫山县滨河房地产开发有限公司的账户上，被告欧荣聪、赵本琼即按合同约定的还款方法偿还按揭贷款直至2015年2月。2017年12月7日，原告巫山县滨河房地产开发有限公司将欧荣聪所购房屋的《不动产权证》交给重庆农村商业银行巫山支行。自2015年2月起至今，二被告未按合同约定偿还银行按揭贷款，因为欧荣聪、赵本琼的房屋按揭贷款是由原告巫山县滨河房地产开发有限公司承担阶段性担保责任至2017年12月7日止，遂重庆农村商业银行巫山支行要求巫山县滨河房地产开发有限公司承担了保证责任，巫山县滨河房地产开发有限公司代欧荣聪于2015年3月25日偿还房屋按揭贷款本金3150.75元、利息2049.74元，2015年7月7日偿还本金4786.94元、利息3171.99元，2015年7月29日偿还本金1612.03元、利息1075.67元，2015年8月30日偿还本金1620.29元、利息1067.41元，2015年10月27日偿还本金3265.54元、利息2132.58元，2015年12月4日偿还本金1645.33元、利息1049.26元，2015年12月29日偿还本金1653.76元、利息1033.94元，2016年2月26日偿还本金3487.67元，利息1693.12元，2016年3月29日偿还本金1764.97元、利息802.79元，2016年4月29日偿还本金1772.18元、利息795.58元，2016年6月28日偿还本金3566.09元、利息1587.77元，2016年9月5日偿还本金3595.27元、利息1569.08元，2016年11月3日偿还本金3624.69元、利息1537.04元，2016年12月28日偿还本金3654.35元、利息1499.00元2017年12月7日偿还本金11372.86元、利息4315.74元，共计偿还本息75953.43元。2015年6月25日，巫山县滨河房地产开发有限公司委托郑承香向欧荣聪偿还贷款的账户转账9000元准备供银行自动扣缴按揭贷款，但欧荣聪自行将该款取出后使用，致使银行扣款未能成功，故巫山县滨河房地产开发有限公司每次均以现金的方式代其偿还房屋贷款。本院认为，巫山县滨河房地产开发有限公司为被告欧荣聪、赵本琼房屋按揭贷款提供阶段性担保，在约定的担保期限内，欧荣聪、赵本琼未能履行还款义务，巫山县滨河房地产开发有限公司作为保证人，代为欧荣聪、赵本琼履行了偿还银行按揭贷款的义务。按照法律的规定，当债务人不履行债务时，保证人应当按照约定履行债务或者承担责任。本案原告巫山县滨河房地产开发有限公司作为保证人，在债务人欧荣聪、赵本琼未能履行偿还银行贷款义务时，以保证人的身份向债权人履行了偿还按揭贷款的义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，原告巫山县滨河房地产开发有限公司要求被告欧荣聪、赵本琼给付贷款本息的请求符合法律的规定，本院予以支持。巫山县滨河房地产开发有限公司代欧荣聪、赵本琼偿还了按揭贷款后要求欧荣聪、赵本琼承担资金占用期间的利息其请求符合法律规定本院予以支持。但原告要求按照月利率5.15‰计算没有任何依据，故只能参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定，按照年利率6%进行计算。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款(一)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告欧荣聪、赵本琼于本判决生效后五日内，给付原告巫山县滨河房地产开发有限公司代为偿还的银行贷款84953.43元，并赔偿资金占用期间利息。资金占用期间利息从2015年3月25日起，以5200.49元为基数；从2015年6月25日起，以9000元为基数；从2015年7月7日起，以7958.93元为基数；从2015年7月29日起，以2687.7元为基数；从2015年8月30日起，以2687.7元为基数；从2015年10月27日起，以5398.12元为基数；从2015年12月4日起，以2694.59元为基数；从2015年12月29日起，以2687.7元为基数；从2016年2月26日起，以5180.79元为基数；从2016年3月29日起，以2567.76元为基数；从2016年4月29日起，以2567.76元为基数；从2016年6月28日起，以5153.86元为基数；从2016年9月5日起，以5164.35元为基数；从2016年11月3日起，以5161.73元为基数；从2016年12月28日起，以5153.35元为基数；从2017年12月7日起，以15688.6元为基数均按照年利率6%计算至还清之日止；二、驳回原告巫山县滨河房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2192元，由被告欧荣聪、赵本琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  尹文生人民陪审员  毛正林人民陪审员  何红炼二〇一八年九月五日书 记 员  毛菊梅