福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0602民初5231号 原告：漳州漳龙物流园区开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区石亭镇埔尾村漳龙物流园区。统一社会信用代码：913506025509533404。 法定代表人：陈群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡清良，福建南州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐艳微，福建南州律师事务所律师。 被告：漳州飞达物流有限公司，住所地福建省漳州市芗城区芝山镇林产品交易市场内******，统一社会信用代码：91350602MA2Y072E8A。 法定代表人：黄跃飞，总经理。 原告漳州漳龙物流园区开发有限公司（以下简称漳龙物流公司）与被告漳州飞达物流有限公司（以下简称飞达物流公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漳龙物流公司的委托诉讼代理人徐艳微到庭参加诉讼。被告飞达物流公司经公告开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告漳龙物流公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方于2017年8月17日签署的《漳龙物流园区租赁合同》（合同编号C3-820170817）。二、被告飞达物流公司向原告漳龙物流公司支付自2017年9月1日起至合同解除日止，按日租金（5725元/30天）元计付的租金（暂计至2018年3月31日止为40456.67元）。三、被告飞达物流公司向原告漳龙物流公司支付自合同解除日起至实际归还租赁物止按日租金的双倍（5725元×2/30日）元标准计付的房屋占用费。四、被告飞达物流公司向原告漳龙物流公司支付自2018年2月16日起至实际付款日止按拖欠租金金额的月利率2%计付的违约金（欠租金额分段计算，其中从2018年2月16日起至合同解除日止按34350元计算，暂计至2018年3月31日止为1007.6元；从合同解除日起至实际付款止按实际欠租金额计算）。五、租赁物的合同履约保证金8588元归原告漳龙物流公司所有。六、被告飞达物流公司支付原告漳龙物流公司欠付的水电费129.08元。七、原告漳龙物流公司为本案支出的律师代理费4800元由被告飞达物流公司承担。八、案件受理费由被告飞达物流公司承担。事实和理由：被告飞达物流公司因经营需要，向原告漳龙物流公司承租漳龙物流园区C3栋08单元，双方于2017年8月17日签署合同编号为C3-820170817《漳龙物流园区租赁合同》（以下简称“合同”），约定租赁位置C3栋08单元（以下简称“涉案租赁物”），面积为229㎡，租金单价为25元/㎡·月，月租金5725元；租期3年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止。合同第三条第3点约定，如在合同期内由于被告的原因造成本合同中途终止，则被告不再享有免租期，并按原租金标准一次性缴纳入驻期间租金；第十一条第2点约定，被告未按照约定支付租金或水电等费用，应每日向原告支付迟延租金或费用5‰的违约金；第十一条第5点约定，被告超期交还租赁物，则应按租金的两倍向原告支付房屋占用使用费；第十一条第6点约定，违约方应承担守约方为此支付的律师代理费等费用；第十二条约定，被告逾期15日未支付租金或水电等费用的，原告漳龙物流公司有权解除合同，不予返还已收租金并没收履约保证金等等。原告漳龙物流公司按约将租赁场所移交被告飞达物流公司执掌，被告飞达物流公司依约应于2018年2月15日前缴纳免租后的半年租金34350元，但被告飞达物流公司逾期未付，原告漳龙物流公司多次催讨后，被告飞达物流公司仍拒不交租。原告漳龙物流公司认为，原、被告签订的《漳龙物流园区租赁合同》合法有效，原告漳龙物流公司依约将租赁物移交被告飞达物流公司执掌，被告飞达物流公司至今拒付租金的行为构成严重违约，原告漳龙物流公司依法依约有权解除合同，要求被告飞达物流公司支付租金及违约金，没收合同履约定金，及合同解除后的房屋占用费等等。原告漳龙物流公司催收无果，为避免国有资产流失，特具状，敬请贵院判如所请。 被告飞达物流公司未提供答辩意见及证据。 原告漳龙物流公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告飞达物流公司拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告漳龙物流公司的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案主要事实，本院认定如下： 2017年8月17日，原告漳龙物流公司与被告飞达物流公司签订一份《漳龙物流园区租赁合同》（合同编号：C3-820170817），记载（摘要）：甲方为漳龙物流公司，乙方为飞达物流公司；租赁位置为漳龙物流园区C3栋08单元，租赁面积为229㎡，乙方租用该仓库仅限用于物流仓储、物流办公；租赁期限为3年，即从2017年9月1日起至2020年8月31日止；仓库租金为25元/㎡•月，月租金5725元；乙方应于2018年2月15日前将第一年（2017年9月1日-2018年8月31日）租金优惠后租金34350元一次性支付给甲方，应于2019年2月15日前将第二年（2018年9月1日-2019年8月31日）租金优惠后租金34350元一次性支付给甲方，乙方应于2020年2月15日前将第三年（2019年9月1日-2020年8月31日）租金优惠后租金34350元一次性支付给甲方。如合同期内因乙方原因造成合同终止，则按原租金标准缴纳租金；租赁期间，水电费、管理费等相关费用，乙方应自行承担；合同签订之日，乙方应向甲方交纳保证金8588元，租赁期满30日内无息返还；甲方应于2017年9月1日将仓库交付乙方，乙方需当面及书面接收。乙方未按照约定支付租金或水电费的，应每日向甲方支付迟延租金或费用千分之五的违约金。因一方违约导致另一方采取诉讼方式维护权益的，违约金应承担守约方诉讼费、律师费等。乙方逾期15日未支付租金或水电费的，甲方有权解除合同。如乙方超期交还租赁物，则按租金的两倍支付房屋占用费。 2017年8月17日，原告漳龙物流公司向被告飞达物流公司交付了上述租赁物。 被告飞达物流公司在租赁期间尚欠水电费1290.8元未付。 原告漳龙物流公司为主张本案债权委托福建南州律师事务所进行诉讼向该所支付律师代理费4800元。原告漳龙物流公司于2018年6月1日诉至本院要求解除合同等，本院通过公告送达方式于2018年9月11日送达起诉状等诉讼材料。 本院认为，原告漳龙物流公司与被告飞达物流公司于2017年8月17日签订的《漳龙物流园区租赁合同》是当事人的真实意思表示，受法律保护的，当事人应当依合同履行。原告漳龙物流公司已向被告飞达物流公司交付了租赁物，被告飞达物流公司未依约及时支付任何租金，已违约。依照《漳龙物流园区租赁合同》关于合同解除的约定，原告漳龙物流公司有权解除合同。本院于2018年9月11日向被告飞达物流公司送达原告漳龙物流公司要求解除合同的起诉材料，故本院确定原、被告签订的《漳龙物流园区租赁合同》于2018年9月11日解除。依照《漳龙物流园区租赁合同》关于租金、占用费及违约金的约定，被告飞达物流公司应当按照月租金5725元支付2017年9月1日至2018年9月11日的租金70608元；原告漳龙物流公司主张按月租金的两倍支付房屋占用费过高，本院予以适当调整为7442元（即5725元+5725元×30%=7442元）；被告飞达物流公司还应支付从2018年9月12日起至实际交还租赁物之日止按照月租金7442元计算的占用费及以该占用费为基数按照月利率2%计算的违约金（双方约定的违约金日千分之五过高，原告漳龙物流公司自愿调整为月利率2%，符合合同及法律规定，本院予以准许）。原告漳龙物流公司还主张以2018年2月16日至合同解除之日按照年租金34350元、月利率2%计算的违约金即401元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告漳龙物流公司主张履约保证金归其所有的诉讼请求，未有合同依据，本院不予支持。原告漳龙物流公司主张被告飞达物流公司支付律师代理费4800元及水电费129.08元的诉求，符合双方约定及法律规定，应予支持。被告飞达物流公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告漳州漳龙物流园区开发有限公司与被告漳州飞达物流有限公司于2017年8月17日签订的《漳龙物流园区租赁合同》于2018年9月11日解除； 二、被告漳州飞达物流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州漳龙物流园区开发有限公司租金70608元； 三、被告漳州飞达物流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州漳龙物流园区开发有限公司从2018年9月12日起至实际交还租赁物之日止按照月租金7442元计算的占用费及按照月利率2%计算的违约金； 四、被告漳州飞达物流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州漳龙物流园区开发有限公司违约金401元； 五、被告漳州飞达物流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州漳龙物流园区开发有限公司律师代理费4800元； 六、驳回原告漳州漳龙物流园区开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4652元、公告费300元，由被告漳州飞达物流有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  肖基靖 人民陪审员  李炎海 人民陪审员  陈豫凤 二〇一八年九月三十日 书 记 员  杨丽滨 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协议一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。