广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0705民初896号原告：中国农业银行股份有限公司江门新会支行，住所地广东省江门市新会区会城镇冈州大道中**，统一社会信用代码：914407058941336029。负责人：韩德仁，该支行行长。委托诉讼代理人：徐丹，广东金硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：文风男，广东金硕律师事务所律师。被告：王志芳，女，汉族，1976年7月11日出生，住湖南省茶陵县。被告：陈祥发，男，汉族，1976年2月21日出生，住湖南省茶陵县。被告：江门市新会区城南房地产开发有限公司，，住所地广东省江门市新会区会城新会大道中**106统一社会信用代码：91440705735007051T。法定代表人：黄柏佐，该公司总经理。委托诉讼代理人：李燕安，广东贯虹律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁桂芝，广东贯虹律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行（以下简称农行新会支行）与被告王志芳、陈祥发、江门市新会区城南房地产开发有限公司（以下简称城南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理。第一次庭审原告农行新会支行的委托诉讼代理人徐丹、被告城南公司的委托诉讼代理人梁桂芝均到庭参加诉讼，被告王志芳、陈祥发经传票传唤，没有到庭参加诉讼；第二次庭审原告农行新会支行的委托诉讼代理人徐丹、被告陈祥发及被告城南公司的委托诉讼代理人梁桂芝均到庭参加诉讼，被告王志芳经传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行新会支行向本院提出诉讼请求：一、王志芳立即向农行新会支行提前偿还贷款本金527714.49元及至清偿之日止的利息（按合同约定计至贷款清偿之日止，暂计至2018年1月10日为13155.85元）；二、王志芳支付律师费33634.81元；三、陈祥发、城南公司对王志芳的上述债务承担连带清偿责任；四、三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年8月17日，农行新会支行与王志芳签订合同编号为44020120120073203《个人购房担保借款合同》，约定王志芳向农行新会支行借款69万元用于购房，借款期限180个月，借款利率为同期人民银行贷款利率下浮15%计算，合同约定如借款人未按期偿还本金，罚息利率为上述利率上浮50%，应付未付利息的应计收复利，且贷款人有权提前收回已发放借款并行使担保权，借款人应承担诉讼产生的律师费等。2012年9月10日，农行新会支行依约发放了69万元贷款本金，王志芳购买了会城新会大道中37号15座901房产并办理了抵押预告登记。但王志芳未能按合同约定还款付息，截至2018年1月10日止，已逾期贷款本金527714.49元，利息13155.85元。且王志芳一直拖延不办理抵押登记手续，农行新会支行为此委托律师处理本案，并支付了律师费33634.81元。陈祥发与王志芳是夫妻关系，且其承诺对合同项下债务承担共同偿还责任，而城南公司与农行新会支行签订《中国农业银行广东省分行一手房贷款业务银企合作协议》，根据合同约定应在抵押登记手续办妥前承担连带清偿责任，故陈祥发、城南公司均应对王志芳的上述债务承担连带清偿责任。王志芳没有答辩，也没有提供证据。陈祥发辩称：我认同农行新会支行主张的事实与理由，但暂时无力偿还贷款，我也愿意协助办理产权证及抵押权证，但办证所需的资金也暂时拿不出来。陈祥发没有提供证据。城南公司辩称：确认与农行新会支行签订的《中国农业银行广东省分行一手房贷款业务银企合作协议》，但我方认为担保期限过长。城南公司没有提交证据。农行新会支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取了证据。本院组织了当事人进行证据交换和质证，农行新会支行所列举的证据及本院调取的证据均能客观反映案件事实，具有证明力，本院予以采纳并在卷佐证。经审理查明，王志芳与农行新会支行于2012年8月17日签订编号为44020120120073203的《个人购房担保借款合同》，约定王志芳向农行新会支行借款69万元，用于购买城南公司开发的位于江门市××区××城××大道中××房产并以该房产作抵押，借款期限为180个月，借款期间利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，还款方式为每月等额本息，若王志芳未按约定期限归还借款，从逾期之日按借款期间利率上浮50%起计付罚息直至清偿之日止，并对应付未付利息计收复利，因诉讼等产生的律师费由王志芳负担；王志芳未按约定期限归还借款的，农行新会支行有权提前收回已发放的贷款、提前行使担保权；借款抵押的范围包括了借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。同日，陈祥发出具《共同还款责任承诺书》，承诺无条件对上述借款承担共同还款责任。合同签订后，农行新会支行依约发放了贷款。2012年9月5日，农行新会支行与王志芳就涉案房产办理了预购商品房抵押预告登记（粤房地预登会预字第0200004399号），但截至2018年9月30日，双方并未办理抵押登记手续。王志芳未能依时足额还款，截至2018年1月10日止，已逾期贷款本金527714.49元，利息13155.85元（含借款期间利息、逾期利息、复利）。农行新会支行为本案诉讼于2018年1月12日与广东金硕律师事务所签订委托代理协议，并为此支出律师费33634.81元。另查明，王志芳与陈祥发为夫妻关系。王志芳、陈祥发在夫妻关系存续期间购买涉案房产，该房屋尚未办理确权手续，但已办理预购商品房预告登记。再查明，2012年3月28日，甲方中国农业银行股份有限公司江门分行（以下简称农行江门分行）与乙方城南公司签订编号粤江分行2012第003号《中国农业银行广东省分行一手房贷款业务银企合作协议》，约定：在城南公司开发的江门市新会区会城新会大道中37号项目对应的房产的房地产权利证书及抵押登记手续办妥之前，乙方同意为购房人提供连带责任保证担保，保证范围为购房人签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、律师费等；本合同的权利义务及于农行江门分行下属的农行新会支行。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。一、关于农行新会支行主张王志芳向其偿还借款本金527714.49元、相应利息及律师费的问题。王志芳没有依约向农行新会支行偿还借款本金以及利息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定以及双方签订的《个人购房担保借款合同》之约定，农行新会支行主张王志芳提前偿还本金、支付借款利息、逾期利息、复利及律师费，符合法律规定，本院予以支持。二、关于农行新会支行主张陈祥发对王志芳的上述债务承担共同清偿责任的问题。王志芳在其与陈祥发的婚姻关系存续期间购买会城新会大道中37号15座901，王志芳为购买该房屋向农行新会支行借款，可见，王志芳是为家庭生活所负本案债务，且陈祥发书面同意对该债务承担共同还款责任。因此，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条“夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务……”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。……”之规定，王志芳对农行新会支行所负债务，为夫妻共同债务，应由王志芳、陈祥发共同偿还。三、关于农行新会支行主张城南公司承担连带清偿责任的问题。因会城新会大道中37号15座901仅办理了预购商品房抵押预告登记，但双方至今并未就上述房屋办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定及《中国农业银行广东省分行一手房贷款业务银企合作协议》的约定，城南公司应承担连带清偿责任。王志芳经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志芳应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行偿还借款本金527714.49元以及相应利息13155.85元（该利息暂计至2018年1月10日；此后以尚欠本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%再上浮50%计至借款实际清偿之日止，并按月计算复利）。二、被告王志芳应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行支付律师费33634.81元。三、被告陈祥发对被告王志芳的上述第一、二项债务承担共同清偿责任。四、被告江门市新会区城南房地产开发有限公司对被告王志芳的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9208.7元及财产保全费3620元，合计12828.7元由被告王志芳、陈祥发、江门市新会区城南房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  冯豪德人民陪审员  赵不辞人民陪审员  赵社松二〇一八年九月三十日书 记 员  何嘉文