大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0204民初3152号原告：大连市旅顺口区泰成建筑设备租赁处，住所地大连市旅顺口区。经营者：吴庆峰，男，户籍地山东省高唐杨屯乡。委托诉讼代理人：乔洪文，辽宁洪域律师事务所律师。被告：大连天勤世纪模板工程有限公司，住所地大连市甘井子区。法定代表人：韩军松，总经理。被告：大连天勤世纪模板安装工程有限公司，住所地大连市甘井子区。法定代表人：韩军松，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：杨德胜，辽宁碧海律师事务所律师。原告大连市旅顺口区泰成建筑设备租赁处与被告大连天勤世纪模板工程有限公司（以下简称大连模板工程公司）、被告大连天勤世纪模板安装工程有限公司（以下简称大连模板安装公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人乔洪文，被告大连天勤世纪模板工程有限公司、被告大连天勤世纪模板安装工程有限公司的共同委托诉讼代理人杨德胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《租赁合同》；2、判令被告返还租赁物（见租赁物清单）；3、判令被告给付建筑设备租赁费人民币1636983.05元；4、判令被告给付建筑设备丢失损失费人民币295646.50元。事实与理由：2015年9月7日，原告与二被告签订建筑设备《租赁合同》。合同约定，原告将“普通钢管”、“轮扣钢管”、“定向扣件”、“转向扣件”、“接头扣件”、“U型顶”“跳板”等建筑设备出租给二被告，租赁物使用地点为大连市沙河口区解放广场“和泰万家”小区工地，租金每件每天人民币0.01元至0.03元不等，租赁期间至设备返还日止，如发生损坏丢失，被告以市场价结算赔偿。合同签订后，二被告给原告出具《授权委托书》，委托其单位负责人尹兴隆作为履行合同的全权代表，负责到原告单位提货、退货、租金结算等与合同有关事宜。自2015年7月至2018年5月1日，二被告租赁的建筑设备共发生租金1696983.05元，丢失租赁设备价值29646.50元，被告共支付租金60000元，尚欠租金1636983.05元。上述租金及设备丢失赔偿数额，双方于2018年5月1日确认无误。因被告长期拖欠租金已构成根本违约，原告要求解除合同，返还租赁物。二被告共同辩称，2015年9月7日，被告大连模板安装公司与原告签订的合同都是以其公章和原告公章签署，该合同的名义和落款都是被告大连模板安装公司与原告，虽二被告的法定代表人相同，二被告股东不同，有各自独立的公司，不是一个共同的单位。如果该合同是二被告共同认可和签字的，应该由二被告的公章。授权是被告大连模板工程公司，该授权只代表被告大连模板工程公司的单位，无法代表被告大连模板安装公司。租金合同明月约定使用地点为解放广场，不代表其他三个工地，如果二被告和原告允许租赁物交叉使用应该在合同中约定，不能把一个合同包括所有的租赁行为，如果原告认为二被告的行为在另外三个工地有违约行为应该另案告诉，所以不同原告请求。经审理查明，2015年9月7日，原告（乙方）与被告大连模板安装公司签订一份《租赁合同》，其内容为：“一、甲方租赁乙方物品明细，价格（见附件）。二、使用期限：见发货明细，冬停期除外至物料返还日止。三、使用地点：解放广场“和泰万家”工地。四、付款方式：支票或现金，80%抵顶房屋，20%现款。物、损坏丢失：如发生损坏丢失，甲方以现行市场价结算，不累计租费。六、乙方必须保证，材料使用安全，凡用材料质量问题，造成的损失，由甲方负全部责任。七、货物返还完后，款项结清，合同终止。八、如果生争议：双方协商解决，协商不成可向所在地人民法院起诉。”在合同落款甲方处加盖被告大连模板安装公司公章，在落款乙方处加盖原告合同公章。另，在该合同第六条“造成的损失，由甲方负全部责任”的“甲”字改为“乙”字，在更改处加盖了大连模板工程公司公章，并附了《钢管、扣件租赁明细》附件。2015年9月25日，被告大连模板工程公司出具一份《授权委托书》，其内容为：“我公司委托尹兴隆在大连市旅顺口区泰成建筑设备租赁处提货、退货、租金结算等与本合同有关的事宜，处理过程中所签署的文件和处理的相关事宜均有法律效力，我公司及本人均予以认可。”在委托单位盖章处加盖了被告大连模板工程公司公章，在受托人签字处有尹兴隆签字。合同签订后，原告按照约定提供了租赁物，用于解放广场租赁物自2015年7月3日至2015年12月31日产生租金为430369.89元、2016年4月1日至2016年12月31日产生租金为594452.03元、2017年4月1日止2017年12月31日产生租金为347592.67元、2018年4月1日至2018年5月1日产生租金为1372.65元，合计为1375362.24元，并由尹兴隆分别在《大连市旅顺口区泰成建筑设备租赁处租金结算清单》上签字；用于景山工地租赁物，自2015年11月17日至2015年12月31日产生租金为19405.35元、2016年4月1日至2016年12月31日产生租金为181770.68元、2017年4月1日至2017年12月31日产生租金为68155.91元、2018年4月1日至2018年5月1日产生租金为7341.14元，合计278558.58元，并由尹兴隆分别在《大连市旅顺口区泰成建筑设备租赁处租金结算清单》上签字；用于开发区工地租赁物，自2016年11月30日至2017年12月31日产生租金为21634.17元（本次应收租金30045.07元-本期应扣报停费8410.9元）、2018年4月1日至2018年5月1日产生租金为595.11元，合计22229.28元；用于造船厂工地租赁物，自2017年5月7日至2017年12月31日产生租金为19708.98元、2018年4月1日至2018年5月1日产生租金为1123.97元，合计20832.95元，并由尹兴隆分别在《大连市旅顺口区泰成建筑设备租赁处租金结算清单》上签字。2018年2月10日，原告（甲方）与被告大连模板安装工程公司签订一份《抵账协议》，其内容为：“兹有甲、乙双方经友好协商，按合同要求，抵顶房屋事宜，双方确认如下：以、抵顶房屋小区名称：旅顺半岛印象楼号：33-1-303建筑面积：65.28㎡*7600元/㎡=496.128元。二、甲方同意乙方一次性抵顶租赁物品总价人民币：肆拾玖万陆仟壹佰贰拾捌元整（496,128元）。三、半岛印象楼号33-1-303落户人：吴亚男（吴庆峰之女）身份证号：XXX甲乙双方无异议。”在落款甲方处有吴庆峰签字，在落款乙方处加盖被告大连模板安装工程公司公章。协议签订后，双方未实际履行。2018年5月1日，原告与尹兴隆在载明内容为项目名称解放广场、景山、开发区、造船厂，年份、租金，租金合计为1696983.05元，丢失赔偿295646.5元，租金及赔偿总合计1992629.55元的《大连天勤世纪模版（板）工程有限公司泰成建筑设备租赁处租金明细确认表》上分别盖章及签字。之后，二被告的法定代表人给付原告租金60000元。在庭审过程中，二被告对尹兴隆签字不认可，对此本院向其释明申请司法鉴定，但逾期不申请司法鉴定。上述事实，有原告提交的起诉状、《租赁合同》及《钢管、扣件租赁明细》附件、《大连市旅顺口区泰成建筑设备租赁处租金结算清单》、《大连天勤世纪模版（板）工程有限公司泰成建筑设备租赁处租金明细确认表》；二被告提供的《抵账协议》以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采信。本院认为，本案焦点：基于《租赁合同》，原告与二被告中那个被告存有履行合同权利、义务主体关系，对于二被告提出的主张能否予以支持。首先，对于履行租赁合同主体的确认，从以下几个方面分析：一、基于《租赁合同》订立形式上，载明合同签订的主体甲方为被告大连模板安装工程公司与乙方原告，且在合同落款甲方、乙方处分别加盖了其公章，依据《合同法》第三十二条、第四十四条之规定，该《租赁合同》成立并生效，因而该合同对双方均具有约束力。二、基于《租赁合同》所载明的内容上，由于合同第六条“乙方必须保证，材料使用安全，凡用材料质量问题，造成的损失，由甲方负全部责任”中的“甲”字改为“乙”字，并由被告大连模板工程公司在该更改处加盖了公章，其行为表明了有权对《租赁合同》约定的权利、义务条款进行更改，基于此该《租赁合同》对被告大连模板工程公司具有约束力。三、基于被告大连模板工程公司出具的《授权委托书》所载明的内容，也印证了履行与原告的租赁合同相关事宜。四、基于《抵账协议》，证明了被告大连模板安装工程公司履行《租赁合同》约定的付款义务。五、依据原告与二被告当庭陈述二被告法定代表人曾给付原告60000元租金的事实，对此二被告未能提供所给付租金是由那个被告支付的证据证明加以证明。综上，上述证据之间相互关联、相互印证，足以证明了二被告系签订及履行《租赁合同》的共同主体。其次，基于《租赁合同》，双方是否依约履行其义务。合同签订后，原告依约向解放广场工地提供租赁物，并由尹兴隆对所产生租金签字确认，虽二被告对尹兴隆的签订不予认可，但经本院释明后，也不申请司法鉴定，视为举证不能，应承担不利后果，因而尹兴隆签字具有效力，二被告对此应承担民事责任。另外，对于原告向合同约定之外的其他三个工地提供的租赁物，二被告也接受并已实际使用，且尹兴隆对于所产生租金签字确认，二被告也曾提出异议，现二被告提出所涉及三个工地租赁行为，应另案告诉的主张，依据《授权委托书》，因而对于尹兴隆所签字对其具有法律效力，故对二被告提出的主张，于法无据，本院不予支持。对于二被告提出依据约定，其正在履行合同，用旅顺半岛印象房屋抵帐，原告不应起诉的主张。基于《租赁合同》约定，付款方式为80%抵顶房屋，虽在合同履行过程中，被告大连模板安装工程公司与原告签订了《抵账协议》，但双方未实际履行，且二被告也未能提供抵顶其他房屋的证据加以证明，也未能提供达到80%抵顶房屋的证据加以证明，致使付款方式为80%抵顶房屋无法实现，对对二被告提出主张，于法无据，本院不予支持。再者，对于原告所提出的主张能否予以支持。基于《租赁合同》，原告依约其履行其义务，且双方对租赁物所产生租金已确认，但二被告未能按照约定以80%抵顶房屋，致使其主要债务未能履行，也致使合同目的不能实现，所以原告要求解除《租赁合同》的请求合理，本院予以支持。对于原告要求二被告返还租赁物的主张，基于双方于2018年5月1日的确认表，载明丢失租赁物赔偿额为295646.5元之外，其他租赁物已返还，故原告该项请求，于法无据，本院不予支持。对于原告要求二被告给付租赁费1636983.05元及丢失损失费295646.50元的请求，基于双方签字确认表，二被告至今未给付该租金，且也不能以80%抵顶房屋，所以原告要求给付该租金1636983.05元及丢失损失费295646.50元的请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告大连市旅顺口区泰成建筑设备租赁处与被告大连天勤世纪模板工程有限公司、被告大连天勤世纪模板安装工程有限公司于2015年9月7日签订的《租赁合同》；二、被告大连天勤世纪模板工程有限公司、被告大连天勤世纪模板安装工程有限公司于本判决生效起十日内共同给付原告大连市旅顺口区泰成建筑设备租赁处租赁费1636983.05元；三、被告大连天勤世纪模板工程有限公司、被告大连天勤世纪模板安装工程有限公司于本判决生效起十日内共同给付原告大连市旅顺口区泰成建筑设备租赁处租赁物丢失损失费295646.5元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22194元（原告已预付），由被告大连天勤世纪模板工程有限公司、被告大连天勤世纪模板安装工程有限公司共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  范忠文人民陪审员  李淑艳人民陪审员  周新香二〇一八年九月二十一日书 记 员  胡馨心附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民法通则》第四十三条：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。