山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0785民初3426号 原告：山东瑞云集团股份有限公司。住所地，高密市凤凰大街**。组织机构代码：16587708—9。 法定代表人：刘永坤，董事长。 委托诉讼代理人：张清国，山东秉衡律师事务所律师。 被告：李丽，女，1965年10月7日生，汉族，住胶，住胶州市div> 被告：潘兰香，女，1963年2月24日生，汉族，住黑，住黑龙江省鸡西市恒山区div> 被告：张进芳，女，1966年9月2日生，汉族，住胶，住胶州市div> 被告：张秀英，女，1958年4月20日生，汉族，住辽，住辽宁省抚顺市东洲区div> 被告：初洪德，男，1989年8月27日生，汉族，住吉，住吉林省桦甸市div> 被告：王书利，男，1973年5月28日生，汉族，住吉，住吉林省辽源市龙山区div> 被告：管义涛，男，1976年1月17日生，汉族，住高，住高密市div> 被告：李春玲，女，1971年11月6日生，汉族，住胶，住胶州市div> 被告：李桂娥，女，1963年4月10日生，汉族，住青岛市市**。 共同委托诉讼代理人：王军，胶州群翰法律服务所法律工作者。 被告：刘庆梅，女，1959年10月15日生，汉族，住黑，住黑龙江省漠河县div> 被告：青岛胶州湾凯凯置业有限公司。住所。住所地，青岛胶州湾南关办事处扬州路中段****社会信用代码：913702817537640480。 法定代表人：叶国光，董事长。 委托诉讼代理人：陈宏强，高密永宏法律服务所法律工作者。 原告山东瑞云集团有限公司与被告李丽、潘兰香、张进芳、张秀英、初洪德、王书利、管义涛、李春玲、李桂娥、刘庆梅、青岛胶州湾凯凯置业有限公司执行异议之诉纠纷十案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张清国、被告李丽、潘兰香、张进芳、张秀英、初洪德、王书利、管义涛、李春玲、李桂娥共同委托诉讼代理人王军、被告刘庆梅、被告凯凯置业公司委托诉讼代理人陈宏强均到庭参加诉讼，本案依法审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.对被告青岛胶州凯凯置业有限公司名下的位于青岛市胶州湾××楼××（××区××楼××）、××楼××（××区××楼××）、××楼××（××区××楼××）、××楼××号（××区××楼××号）、××楼××号（××区××楼××号）、××楼××（××区××楼××）、××楼××（××区××楼××）、××楼××（××区××楼××）、××楼××（××区××楼××）、××楼××（××区××楼××）房产继续执行；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告青岛胶州凯凯置业有限公司等企业借贷纠纷一案，于2016年7月6日在贵院立案执行，贵院依法查封了青岛胶州湾凯凯香港城27号楼12号(D区18号楼31号)、23号楼1号（D区15号楼58号）、13号楼45号（D区4号楼45号）、2号楼7-402号（B区1号楼7-401号）、2号楼9-401号（B区1号楼9-401号）、13号楼34号（D区4号楼34号）、18号楼6号（D区9号楼7号）、29号楼8号（D区20号楼14号）、14号楼15号（D区5号楼15号）、24号楼3号（D区15号楼58号）房产，后被告李丽、潘兰香、张进芳、张秀英、初洪德、王书利、管义涛、李春玲、李桂娥、刘庆梅作为案外人提出执行异议，贵院作出的执行裁定书中止对涉案房产的执行没有事实和法律依据，现原告申请对涉案房产申请继续执行。 被告李丽、潘兰香、张进芳、张秀英、初洪德、王书利、管义涛、李春玲、李桂娥辩称，贵院对案外人提出的执行异议予以支持，所做出的中止执行裁定程序合法，适用法律正确，对原告提出的执行异议之诉应依法驳回。 被告刘庆梅辩称，房屋是我的，请求驳回原告诉讼请求，执行裁定正确。 被告凯凯置业公司辩称，被告凯凯置业公司与原告山东瑞云集团股份有限公司借款属实，对于本次执行异议查封之前已与十一被告签订的买卖房屋合同与并已付款，请求驳回原告诉讼请求，双方之间的借款另行处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。无争议的事实与证据如下： 1.原告提交的中止执行裁定书送达回证，原告于2018年7月17日收到本院中止执行裁定，7月25日起诉，在法规规定时间15天时间内提出执行异议诉讼。 2.被告李丽2004年9月1日签订的内部认购合同一份，青岛胶州湾凯凯香港城Ｄ区18号楼31号网点房商品房认购合同一份、交款收据二份，房产面积54.80平方米，单价1466.8元，共计80385元，被告李丽分两次全部付清，分别于2004年8月31日付定金2万元、2009年9月25日付60385元，已经把钥匙给被告李丽，2009年已装修后入住至今。 3.被告潘兰香于2004年7月28日签订的内部认购青岛胶州湾凯凯香港城Ｄ区4号楼45号商住房商品房认购合同一份、交款收据二份。房产面积54.8平方米，单价1366.2元，共计74867元，已全部付清，于2004年7月28日付定金2万元，同年9月8日付54867元，已经把钥匙给被告潘香兰，已装修后入住至今。 4.被告张进芳于2006年10月10日签订的商品房买卖合同一份、水电费单据，青岛胶州湾凯凯香港城Ｂ1-7-402号住宅房，房产面积88.2平方米，单价1420.80元，共计125314.60元，已于2007年4月13日一次性全部付清，已经把钥匙给被告张进芳，已装修后入住至今。 5.被告张秀英于2005年3月1日签订的青岛胶州湾凯凯香港城Ｄ区9号楼7号住宅房商品房买卖合同一份，单价1697.28元，共计93010元，已全部付清，分别于2005年3月1日付73010元，于2004年8月17日付定金1万元，2005年8月27日付定金1万元，已经把钥匙给被告张秀英，已装修后入住至今。 6.被告初洪德于2007年6月5日签订的青岛胶州湾凯凯香港城Ｂ区1号楼9单元401号住宅房商品房买卖合同一份，房产面积95.765平方米，单价1420.8元，共计136063元，于2008年1月8日一次性已全部付清，已经把钥匙给被告初洪德，2007年9月份已装修后入住至今。 7.被告王书利于2004年9月17日签订的青岛胶州湾凯凯香港城Ｄ区5-15号商住房商品房认购合同一份、交款收据三份，面积54.8平方米，单价1562.88元，共计85645元，2004年9月16日付定金1000元、同年9月17日付定金19000元、2004年10月6日付65645元，已全部付清，已经把钥匙给我了，2005年已装修后入住至今。 8.被告管义涛于2004年11月14日签订的内部认购青岛胶州湾凯凯香港城Ｄ区20号楼14号商住房商品房认购合同一份、交款收据二份，房产面积68平方米，单价1687.68元，共计114762元，分两次已全部付清，于2004年11月14日付定金2万元，同年11月30日付94762元，已经把钥匙给被告管义涛，已装修后入住至今。 9.被告李春玲于2004年10月14日签订的内部认购青岛胶州湾凯凯香港城Ｄ区4号楼34号商住房商品房认购合同一份、交款收据二份、胶州法院判决书一份，房产面积54.8平方米，单价1649.8元，共计90380元，分两次已全部付清，于2004年10月14日付定金2万元，同年11月24日付70380元，已经把钥匙给被告李春玲，已装修后入住至今。 10.被告李桂娥于2005年3月19日签订的青岛胶州湾凯凯香港城Ｄ区14号楼60号商住房商品房买卖合同一份、交款收据三份，房产面积54平方米，单价1649.28元，共计90381元，分三次已全部付清，于2004年8月4日付定金2万元，同年12月11日付27146元，于2005年3月19日付43234元，已经把钥匙给被告李桂娥。 11.被告刘庆梅于2005年8月6日签订的青岛胶州湾凯凯香港城Ｄ区24号楼3号网点房商品房买卖合同一份、交款收据二份，房产面积68平方米，共计112497元，分两次已全部付清，于2004年7月18日付定金2万元，于2004年8月20日付92497元，2万元是现金，余款是拿我的存折与公司会计到工商银行办理的交费手续，但是现在时间太长，银行证据提供不出来，被告凯凯置业公司给我们出具的收据，钥匙没拿，没去住。 12.各被告于庭后提交的胶州市人民来访接待大厅和胶州市三里河办事处信访办出具的自2008年以来胶州市KK香港城项目购房业主上访情况说明各一份、上访照片一份、上访资料两份。 本院对双方当事人有争议的事实与证据认定如下： 1.被告张进芳提交的交款收据，原告质证称该收据与合同不符，被告张进芳称当中付的是现金，被告凯凯置业公司欠有些承包方的钱，经承包方和被告凯凯置业公司共同同意将我的买房款给了承包方，顶被告凯凯置业公司欠承包方的工程款，被告凯凯置业公司答辩时称被告张进芳已经支付全部房款，该收款收据中备注顶工程款，不影响被告张进芳已经支付全部房款的事实，故原告该质证意见，本院不予采信和支持，被告张进芳已将全部房款支付给了被告凯凯置业公司，对于被告提交的交款收据，本院确认为有效证据并在卷佐证；同理，被告初洪德提交的交款收据本院亦确认为有效证据并在卷佐证。 2.原告质证称被告张秀英提交的交款收据三份，其中交款单据73010款应当提供银行流水，定金2万元是马会霞代交的，被告辩称定金确实是马会霞代交的，钱已经全部付清了，被告凯凯置业公司质证称对交款收据无异议，案外人马会霞代交定金这一事实被告认可，被告张秀英房款已全部付清，本院认为被告凯凯置业公司向被告张秀英出具收款收据，且认可被告张秀英已经支付了房款，且原告并无证据证明被告之间约定付款方式为银行打款，故本院认定被告张秀英已支付了全部购房款。 3.原告质证称被告王书利、管义涛、李桂娥、李春玲、刘庆梅应当提交支付房款时的银行流水，因被告王书利、管义涛、李桂娥、李春玲、刘庆梅、凯凯置业公司均称房款已经支付，且被告凯凯置业公司已经向被告出具了房款收到的收据，视为被告王书利、管义涛、李桂娥、李春玲、刘庆梅就涉案房屋的房款支付给了被告凯凯置业公司，且原告并无证据证明被告之间约定付款方式为银行打款，故本院认定被告王书利、管义涛、李桂娥、李春玲、刘庆梅均已支付了购房款。 本院认为，本案的争议焦点问题是被告是否在涉案房屋被查封前取得了排除执行的权利。根据法律规定，当事人之间订立关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据被告提交的证据,可以认定被告李丽、潘兰香、张进芳、张秀英、初洪德、王书利、管义涛、李春玲、李桂娥、刘庆梅全款从被告凯凯置业公司处购得涉案房屋。被告凯凯置业公司均为被告李丽、潘兰香、张进芳、张秀英、初洪德、王书利、管义涛、李春玲、李桂娥、刘庆梅出具收款收据，双方之间关于涉案房屋的买卖关系及已经收到了全部对价。根据被告庭审时的叙述，涉案房屋均系被告用于住宅或者商住使用。涉案房屋一直未办理过户手续系因被告凯凯置业公司未竣工验收且未积极协助办理。涉案房屋的查封时间在2016年7月6日，此前被告均已经付给了被告凯凯置业公司全部涉案房屋房款，并由被告实际占有、使用涉案房屋，根据《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案被告凯凯置业公司将其所有的房产出卖给各被告，但未办理过户手续，被告均已经支付全部价款并实际占有，且被告均对未办理过户登记手续没有过错，人民法院不得执行该财产，故原告的诉称，本院不予采信和支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告山东瑞云集团股份有限公司对被告李丽、潘兰香、张进芳、张秀英、初洪德、王书利、管义涛、李春玲、李桂娥、刘庆梅、青岛胶州湾凯凯置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费1000元，由原告山东瑞云集团股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张玉霞 人民陪审员  李德堂 人民陪审员  刘法勤 人民陪审员  蔡婴红 二〇一八年九月十日 法官助理林丽丽 书记员王璐瑶