福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初11110号 原告：洪志夺，男，1974年5月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：曾鑫，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏永达，福建旭丰律师事务所实习律师。 被告：天耀（厦门）置业发展有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**中信惠扬大厦****，组织机构代码61203758-4. 法定代表人：李永隆，董事长。 原告洪志夺与被告天耀（厦门）置业发展有限公司（以下简称天耀公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。洪志夺的委托诉讼代理人曾鑫到庭参加诉讼，天耀公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪志夺向本院提出诉讼请求：1.天耀公司立即协助洪志夺办理厦门市思明区××路××广场××层××单元房屋（以下简称案涉房屋）的权属证书；2.天耀公司立即向洪志夺支付逾期取得房屋权属证书违约金（违约金以9319130元为基数，2015年1月15日至2016年10月15日，每日按0.0001%计算；2016年10月16起，每月按1‰计算至洪志夺取得房屋权属证书之日止）；3.天耀公司立即向洪志夺交付品牌为“大金”或“三菱”的户式中央空调（主机）、品牌为美国“史密斯”或澳大利亚“恒热”的户式中央热水器（主机）和煤气表。事实和理由：原、被告于2010年3月18日签订一份编号为01794010的《商品房买卖合同》及补充协议，约定洪志夺以9319130元的价款向天耀公司购买厦门市思明区××路××广场××层××单元房产。合同第八条、第十四条分别就交房期限及逾期办证的违约责任作了约定。合同签订后，洪志夺依约支付了购房款，而天耀公司却直至2014年10月16日才与洪志夺办理交房手续且至今未取得案涉房屋的不动产权证书。另，依据合同约定，天耀公司在交付案涉房屋时，还应提供户式中央空调（主机）、户式中央热水器（主机）及煤气表，天耀公司也并未依约交付。洪志夺已就天耀公司的前述违约行为多次向天耀公司主张权利，天耀公司均置之不理，故提出如上诉求。 天耀公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年3月18日，洪志夺与天耀公司签订一份《商品房买卖合同》，洪志夺向天耀公司购买案涉的厦门市思明区××路××广场××层××单元房屋，购房总金额为9319130元。该合同依法办理备案登记。 合同第十四条约定：天耀公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由天耀公司提供的资料交付洪志夺。如因天耀公司原因，洪志夺不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，洪志夺不退房，天耀公司自逾期之日起每日按洪志夺已付款的0.0001%向洪志夺支付违约金。合同附件六（合同补充协议）第五条第6款约定，如因天耀公司原因，洪志夺从商品房交付使用之日起365日后仍不能取得房屋权属证书的，洪志夺不得退房，天耀公司应自逾期之日起每月按洪志夺已付款的1‰向买受人支付违约金。因天耀公司原因导致洪志夺从商品房交付使用之日起90日至365日期间未取得房屋权属证书的违约金计算方式以合同第十四条的约定为准。 合同附件三（建筑节能措施、指标和市内分隔、装饰装修、设备标准）约定：15其他：（1）设置：独立水、电、煤气表；……（5）户式中央空调（主机）、新风系统（主机）采用“大金”或“三菱”品牌；（6）户式中央热水器（主机）采用美国“史密斯”或澳大利亚“恒热”品牌。 合同附件六（合同补充协议）第三条第10款约定：中央空调（主机）、新风系统（主机）、热水器（主机）在买受人装修书面提出要求后的30日内由出卖人提供前述设备给买受人自行安装。 另查明，本院于2015年9月20日作出的（2015）思民初字第9370号民事判决书认定，合同签订后，洪志夺依约向天耀公司支付了合同约定的购房款9319130元。案涉房屋所在的“国际广场”项目分别于2013年5月13日、2013年5月16日、2013年7月8日、2013年7月26日、2013年7月29日、2013年9月13日通过竣工验收、质量竣工验收监督、建设工程竣工规划验收、环境保护设施和措施验收、消防验收以及防空地下室竣工验收。2014年6月26日，案涉房屋所在的“国际广场”项目通过厦门市建设工程竣工验收备案。2014年10月16日，原、被告办理了案涉房屋的交接手续。 还查明，洪志夺至今未取得案涉房屋的权属证书。 综上事实，本院认为，洪志夺与天耀公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，原、被告双方均应严格依约履行。 关于房屋权属证书的办理及逾期办证违约金问题。洪志夺已依约支付案涉房屋的全部购房款，天耀公司依约负有协助洪志夺办理案涉房屋权属证书的义务，洪志夺诉求天耀公司为其办理案涉房屋的权属证书，本院予以支持。2014年10月16日，天耀公司将房屋交付洪志夺后，由于天耀公司的原因致使洪志夺未在交付后90日内取得案涉房屋的权属证书，天耀公司应承担逾期办证的违约责任，违约金分段计算：自2015年1月15日起至2016年10月15日止，以9319130元为基数，每日按0.0001%计算；自2016年10月16日起至洪志夺取得案涉房屋的权属证书之日止，以9319130元为基数，每月按1‰计算。 关于空调、热水器、煤气表的交付问题。原、被告双方签订的合同约定“中央空调（主机）、新风系统（主机）、热水器（主机）在买受人装修书面提出要求后的30日内由出卖人提供前述设备给买受人自行安装”，因洪志夺并未举证证明其已向天耀公司书面提出要求及具体日期，且亦未明确应交付设备的型号，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、天耀（厦门）置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内协助洪志夺办理厦门市思明区××路××广场××层××单元房屋的权属证书； 二、天耀（厦门）置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向洪志夺支付逾期取得房屋权属证书违约金（违约金均以9319130元为基数，自2015年1月15日起至2016年10月15日止，每日按0.0001%计算；自2016年10月16起至洪志夺取得房屋权属证书之日止，每月按1‰计算）； 三、驳回洪志夺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1906元，由洪志夺负担100元，天耀（厦门）置业发展有限公司负担1806元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 吕云平 人民陪审员 叶茂林 人民陪审员 郑慧灵 二〇一八年一月十二日 书 记员 朱剑生 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6 1