广东省广州市天河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤0106民初23206号 原告：高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西120号八楼802房，统一社会信用代码91440101MA59BML40E。 法定代表人：吴健梅，系该司总经理。 委托代理人：姜平、叶小娟，均系广东广之洲律师事务所律师。 被告：广东普乐谷之家教育投资有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西120号6/F、7/F、8/F，统一社会信用代码914401013046395240。 法定代表人：郑玉珍。 委托代理人：邓晓君、陈焕，分别系广东经纶律师事务所律师、实习律师。 原告高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司诉被告广东普乐谷之家教育投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司的委托代理人姜平，被告广东普乐谷之家教育投资有限公司的委托代理人邓晓君、陈焕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司诉称：2016年10月10日，被告因承租位于广州市天河区黄埔大道西120号6、7、8楼用于经营普乐谷之家教育城、健康城及配套品牌项目使用，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《物业管理服务合同》及《临时场地使用协议》。《物业管理服务合同》约定乙方承租物业计租面积为10117.86平方米，每月管理费为303535.8元；乙方应在每月5日前以现金或转账缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水费、电费、煤气、电话费等费用；乙方向甲方支付管理费保证金607071.6元；在乙方签订本协议之日，乙方向甲方支付水电费保证金303535.8元；乙方须按时向甲方缴付管理费和水电费，如乙方迟延缴交管理费和水电费，须向甲方支付迟延违约金，每逾期一天乙方应向甲方支付拖欠金额的千分之五的违约金，直至实际付清之日。双方并在《临时场地使用协议》就7、8楼户外露台位的使用进行了约定。上述合同签订后，原告严格按照合同规定履行义务，但被告自2017年2月15日起未向原告正常交付管理费，构成严重违约，经原告多次催缴未果。现诉至法院，请求判令：1、被告支付自2017年7月15日至2017年12月31日的物业管理服务费1882197.9元（商铺物业管理费每月303535.8元，室外露台物业管理费每月38682元）及迟延违约金（以各月欠付的商铺物业管理费303535.8元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，自当月6日起计至实际付清之日止，以本金为限）；2、本案诉讼费由被告承担。 被告广东普乐谷之家教育投资有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。截至2017年12月15日，被告已缴纳物业管理费2450607.40元（被告缴纳的物业管理费为7、8楼的物业管理费，时间为2017年3月15日至2017年12月31日），并未拖欠物业管理费。根据物业管理合同第八条第3款第2项约定，按进场装修日计算物业管理费，6楼至今未进行装修，被告不应支付6楼物业管理费；被告实际于2017年3月15日进场装修，因此7、8楼的物业管理费应从2017年3月15日开始计算。《关于临时场地使用协议》中双方约定的7、8楼户外露台位共1289.4平方米物业，原告至今未交给被告，因此被告不应向原告缴纳该部分物业管理费。 经审理查明：2016年10月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定：甲方受出租人委托管理黄埔大道西120号6/F、7/F、8/F商铺（以下简称涉案商铺），甲方根据此委托与乙方经协商一致，就该租赁物业的物业管理事宜达成协议；物业管理期限自2016年10月15日起到2026年10月14日止；物业管理服务费按计租面积计算，每月每平方米为30元，乙方承租物业计租面积为10117.86平方米，每月管理费共计303535.8元；乙方应在每月5日前以现金或转账缴纳当月管理费；在乙方签订本协议之日，乙方向甲方支付物业管理保证金607071.6元，物业管理保证金在租赁期满并且乙方明确表示不再续约时或本协议终时止且乙方无任何违约的情况下，由甲方在十个工作日内全部无息返还乙方，此外乙方于上述时间须预付首期管理费303535.8元；乙方须按时向甲方缴付管理费和水电费，如乙方迟延缴交管理费和水电费，须向甲方支付迟延违约金，从迟交之日起，每逾期一天乙方应向甲方计付拖欠金额的千分之五的迟延违约金，直至实际付清之日；装修期7.5个月（2016年10月15日至2017年5月31日）期间免租不免管（由场地交付日起计免租期，进场装修日起计物业管理费）；场地交付日2016年10月15日（由场地交付日起计免租期，进场装修日起计物业管理费）；等条款。 同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《临时场地使用协议》，约定：甲方提供广州市天河区黄埔大道西路120号高志大厦7、8楼户外露台位（以下简称涉案露台）给乙方使用，场地面积为1289.4平方米，装修及设备按现状交付乙方；使用期限从2016年10月15日至2026年10月14日，使用范围只限乙方用于普乐谷之家教育城、健康城及配套品牌；管理费按每月38682元计算；乙方在签订本协议时，除应向甲方一次性支付管理费保证金77364元外，还须预付首期管理费38682元；物业管理保证金在乙方无任何违约和无赔偿的前提下如数（不计利息）退还乙方；等条款。 2016年12月15日，被告签署《高志大厦铺位交付签收表》。庭审中，原告表示被告承租涉案商铺后将7、8楼用于经营健身房，涉案露台就在健身房的室外，在健身房开始营业后涉案露台就一并交由被告使用，无须另外办理交付手续。被告则辩称涉案露台至今仍未交付，且涉案商铺的6楼至今尚未装修，被告不应支付6楼的物业管理费；被告实际于2017年3月15日对于7、8楼进场装修，该两楼层的物业管理费应从2017年3月15日起计。原告表示被告没有对6楼进行装修，7、8楼从2017年2月15日起进行装修，但认为合同约定的“进场装修日”是以原告发出进场装修通知开始起计物业管理费，被告由于自身经营原因没有进行装修不能作为免除物业管理费的依据。原告提交《入场装修通知》（通知被告于2017年1月15日前办理装修手续）及快递单（寄送地址为天河区花城大道84号优托邦一座403室），经质证，被告对上述证据的真实性均不予确认，表示并未收到该函件，并确认其于2017年2月15日对7、8楼申请装修，但实际进场装修时间为2017年3月15日，对此未提交证据。 原、被告双方确认被告于2016年12月29日支付涉案商铺首期物业管理费303535.8元。被告提交中国农业银行支票、中国建设银行支票表示其于2017年8月3日向原告支付520000元，用于缴纳7、8楼自2017年4月15日至2017年8月9日的物业管理费，于2017年8月11日向原告支付870000元，用于缴纳7、8楼自2017年8月10日至2017年12月31日的物业管理费，原告确认收取了上述款项，但不认可被告称支付的款项是7、8楼的物业管理费的主张，原告表示其通知被告于2017年1月15日前进场装修，被告实际于2017年2月15日进场装修，开始计算物业管理费，被告在支付了首期物业管理费后又支付了1390000元，可冲抵2017年3月15日至2017年7月14日的物业管理费，故其在本案中主张被告仍应支付2017年7月15日至2017年12月31日的物业管理费，并表示2017年7月15日至7月31日期间的迟延违约金不予主张。 在本案审理过程中，本院工作人员会同原、被告至涉案商铺及涉案露台现场察看，涉案露台设有水疗池，摆放有桌椅及空调机组等物品。 本院认为：从本案查明事实，原、被告之间成立物业管理服务合同关系。原告作为物业管理服务的提供方提供了物业管理服务，被告应向原告支付相应的物业管理费用。 原告主张被告从2017年2月15日进场装修，被告辩称其于当日申请装修，实际进场装修日起为2017年3月15日，对此并未举证证明，本院对原告的主张予以采纳；被告在接收涉案商铺后从2017年2月15日对7、8楼进场装修，对6楼虽未装修，但也应从当日起计物业管理费；从现场勘察情况，原告主张已将涉案露台交付被告使用，本院予以采纳。综上，涉案商铺及涉案露台均应从2017年2月15日起计物业管理费。被告在支付首期物业管理费后又支付了1390000元，其支付的款项可冲抵2017年2月15日至2017年7月16日的物业管理费，即被告仍应向原告支付2017年7月17日至2017年12月31日的物业管理费1882197.9元【（303535.8+38682）×5+（303535.8+38682）×15÷30】。 被告迟延支付物业管理费，原告诉请要求被告支付违约金，本院予以支持。各期违约金应以2017年8月至12月期间各月欠付的物业管理费303535.8元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的计算标准，分别自当月的6日起计至实际付清之日止，均以本金为限。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东普乐谷之家教育投资有限公司向原告高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司支付2017年7月17日至2017年12月31日的物业管理费1882197.9元及违约金【各期违约金以2017年8月至12月期间各月欠付的物业管理费303535.8元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的计算标准，分别自当月的6日起计至实际付清之日止，均以本金为限】。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费22000元，由被告广东普乐谷之家教育投资有限公司负担。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审 判 长  符 慧 人民陪审员  刘道桂 人民陪审员  罗卫红 二〇一八年一月二十九日 书 记 员  陈玉娟 伍金凤 本判决已于2018年月日送达