杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0110民初20164号 原告：杭州西田投资管理有限公司，住所地：杭州市余杭区闲林街道闲富南路103号。 法定代表人：吴伟民，公司总经理。 委托代理人：阮元根，浙江凯鼎律师事务所律师。 委托代理人：汪若昕，浙江凯鼎律师事务所律师。 被告：杭州西田影院有限公司，住所地：杭州市余杭区闲林街道闲富南路101号3F-010。 法定代表人：范嘉东。 原告杭州西田投资管理有限公司（下称原告）与被告杭州西田影院有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日受理后，依法由审判员谈建明独任审判，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阮元根到庭参加诉讼，被告经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年6月始，被告向原告租用了位于杭州市余杭区田.邻里中心3F房屋（综合用房，计套内建筑面积2050平方米），用于开设电影院。在2016年6月前的房屋租金、物业费等被告已支付。 2016年6月25日，原告与被告口头约定，被告已经租用的前述房屋，确定租赁期限为5年，从2016年6月25日始至2021年6月30日止，租金为第一、二年每日每平方米1.3元，第三年始即2017年8月1日开始在上一年的基础上增加5%，以后以此类推；租金支付时间为按季支付，2016年10月1日前15日内付清2016年10月1日至2016年12月31日的租金，以后支付方式以此类推；物业费、水电费等由被告承担，并且约定了支付时间，双方又约定，如不按期支付租金、物业费、水电费等则每逾期一日按照欠缴总额的0.1%支付滞纳金，另同时约定，被告有逾期不付租金累计超过30天等情形之一的，则原告有权解除租赁关系。上述双方口头约定后当时未签订书面租赁合同，后于2017年11月7日签订了《物业租赁合同》1份，确认上述口头约定的租赁事实及有关权利义务。 2016年7月1日，被告发生股权转让。之后，被告从2016年7月20日始拖欠水电费，从2016年10月1日开始拖欠租金。原告多次追讨，但是被告一直未足额支付。截止2017年10月25日，被告拖欠2017年4月-2017年12月的租金753262.25元，2017年4月-2017年12月的物业费281875元，以及到期的水电费1317156.40元。2017年10月26日，原告致函被告，要求在2017年11月15日前付清所欠租金等，逾期不付清将解除双方租赁关系。但至2017年11月16日，被告仍未履行。现请求判令：一、解除原、被告之间的《物业租赁合同》。二、被告在解除租赁合同后15天内腾退房屋，逾期按照每日每平方2.6元的标准支付房屋占用使用费。三、被告支付原告租金624542.75元（自2017年4月1日始至2017年11月15日止）、物业费234725元（2017年4月1日始至2017年11月15日止）、水电费137156.4元（自2017年5月20日始至2017年11月15日止）；2017年11月16日始至判决确定解除租赁合同关系之日的租金按每日每平方米1.365元计算。四、被告支付原告至2017年11月15日逾期交纳租金、物业费、水电费的滞纳金合计132620.06元，从2017年11月16日始至实际付清租金、物业费、水电费之日止的滞纳金，按上述标准另行计算。本案受理费、保全费由被告负担。审理中，变更诉讼请求为：一、被告支付原告租金624542.75元（自2017年4月1日始至2017年11月15日止）、物业费234725元（2017年4月1日始至2017年11月15日止）、水电费137156.4元（自2017年5月20日始至2017年11月15日止）。2017年11月16日以后的产生的租金、物业费及水电费另行主张。二、被告支付原告至2017年11月15日止的逾期交纳租金、物业费的滞纳金合计130620.06元，从2017年11月16日起至实际付清租金、物业费之日止的滞纳金，按上述标准另行计算。本案受理费、保全费由被告负担。 为证明以上事实，原告向本院提供如下证据： 1、《租赁合同》一份，证明原告在2014年12月与杭州余杭闲林股份经济合作社签订了《租赁合同》，约定由原告租用杭州余杭闲林股份经济合作社所有的位于杭州市余杭区闲林街道东起文卫路、西至闲富南路、南接公园、北至闲林村农居安置房的房屋（三层，总面积7190平方米及地下车库），以及对租期、租金、支付方式及违约责任等进行了约定的事实。 2、《物业租赁合同》一份，证明原、被告的房屋租赁合同关系以及对对租期、租金、支付方式、违约责任等条款进行了约定的事实。 3、缴款通知单10份，证明被告拖欠原告在2017年5月20日至2017年11月15日止的水电费137156.4元的事实。 被告未作答辩，也未举证。 原告提供的证据1-3，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议，且未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院审查认为，上述证据均符合有效证据的要件，确认具有证明力。 根据以上证据及当事人庭审陈述，本院认定如下事实： 2014年12月，原告与杭州余杭闲林股份经济合作社签订了《租赁合同》1份，由原告租用杭州余杭闲林股份经济合作社的位于杭州市余杭区闲林街道东起文卫路、西至闲富南路、南接公园、北至闲林村农居安置房的房屋（三层，总面积7190平方米及地下车库等），租期自2015年1月1日至2026年12月31日，另对相关租金金额、支付期限、违约责任等进行了约定。 2015年6月始，原告将其上述向杭州余杭闲林股份经济合作社租赁的部分房屋（即闲富南路101号的西田.邻里中心3F房屋，计套内建筑面积2050平方米）转租给被告，用于开设了电影院。2016年6月25日，原告与被告口头商定，被告已租用的前述房屋的租赁期限为5年（自2016年6月25日始至2021年6月30日止），租金为第一、二年按每日每平方米1.3元计算，第三年始即2017年8月1日开始在上一年的基础上增加5%，以后以此类推；租金支付时间为按季支付，2016年10月1日前15日内付清2016年10月1日至2016年12月31日的租金，以后支付方式以此类推；租期内物业费，水电费等由被告承担，并约定了支付时间，另约定，如不按期支付租金、物业费、水电费等，则每逾期一日按照欠缴总额的0.1%支付滞纳金。上述双方口头约定后当时未签订书面租赁合同，后于2017年11月7日签订了《物业租赁合同》1份，确认上述口头约定的租赁事实，其中约定了物业费应于原起租日当月1日前15日内向原告按0.5元每平方米每日支付下一季度（3个月）的物业管理费，之后的支付方式以此类推，物业费按该物业的出租面积计算；另外，租赁期间的水电费被告应于收到账单后7日内支付，水费4.80元每吨，电费1.2元每度（实际价格按物价部门规定做上下调整）。 原告按合同要求为被告提供租用房屋，但2016年7月20日始被告拖欠水电费，另在2016年10月1日始拖欠到期应付租金。经原告追讨，被告一直未足额支付。截止2017年10月25日，被告拖欠2017年4月1日始至2017年12月31日的租金753262.25元（其中自2017年4月1日始至2017年11月15日止的租金624542.75元）、2017年4月1日始至2017年12月31日的物业费281875元（其中2017年4月1日始至2017年11月15日止的物业费234725元），以及到期的水电费（其中自2017年5月20日至2017年11月15日止的水电费137156.40元。 本院认为，原、被告之间的《物业租赁合同》系自愿、真实的意思表示，并不违法法律法规的规定，应属有效，双方应按约履行。原告按约为被告提供了租赁房屋后，被告未按期支付租金、物业费、水电费，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告支付租赁、物业费、水电费的诉讼请求，符合双方的约定及相关法律规定，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金，双方约定的计算标准过高，本院酌情调整至按每日万分之六标准计算，其过高部分不予支持。被告经本院传票传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州西田影院有限公司支付原告杭州西田投资管理有限公司自2017年4月1日始至2017年11月15日止的租金624542.75元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告杭州西田影院有限公司支付原告杭州西田投资管理有限公司自2017年4月1日至2017年11月15日止的物业费234725元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告杭州西田影院有限公司支付原告杭州西田投资管理有限公司自2017年5月20日至2017年11月15日止的水电费137156.4元，于本判决生效后十日内付清。 四、被告杭州西田影院有限公司支付原告杭州西田投资管理有限公司至2017年11月15日的的逾期交纳租金、物业费的滞纳金78372.04元，以及从2017年11月16日起至实际付清之日止的滞纳金（以结欠的租金624542.75元、物业费234725元为基数，按日万分之六标准计算），于本判决生效后十日内付清。 五、驳回原告杭州西田投资管理有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14962元，减半收取7481元，由被告杭州西田影院有限公司负担7400元，原告杭州西田投资管理有限公司负担81元，于本判决生效后十日内交纳本院。。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费14962元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员 谈建无异二0一八年一月二十 书记员 杜           洁 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?