苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初7208号原告：杨宇恒，男，1959年10月24日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告：谷海萍，女，1960年4月7日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：李彬、成玲玲，江苏姑苏律师事务所律师。被告：庄金珍，女，1985年3月31日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。原告杨宇恒、谷海萍诉被告庄金珍返还财产纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后裁定转为普通程序公开开庭进行审理。原告杨宇恒、谷海萍及其委托诉讼代理人李彬、成玲玲，被告庄金珍及其委托诉讼代理人谢裕宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨宇恒、谷海萍向本院提出诉讼请求：要求被告返还卖房款250000元及自2015年12月10日起按同期银行贷款利率的四倍计算至实际给付之日止的利息并承担本案诉讼费。事实和理由：其全权委托被告将其名下美之国花园15幢2B室的房屋以1500000元的价格转让给其儿媳顾悦文以取得银行按揭贷款。2015年12月10日，1500000元的房款汇至被告账户，扣除被告委托中介垫付的450000元以及支付给苏州映山红投资咨询有限公司、单剑敏（被告联系的中介公司负责人）的手续费、中介费、首付款垫资费等，被告还应支付给其1017000元。后，被告转账270000元给其，单剑敏转账497000元给其，余250000元未还给其。被告庄金珍辩称，其是房产中介找来为原告垫资的，仅按照中介的指示打款，由房产中介与原告进行结算，而关于款项的具体结算，原告知情也认可，故原告要求其返还没有依据。本院经审理查明事实如下：2015年，原告杨宇恒、谷海萍欲将苏州市吴中区美之国花园15幢2B房屋以1500000元的价格卖给顾悦文（顾悦文与二原告的儿子杨天哲于2014年1月20日结婚，2016年3月23日离婚）以获取银行贷款，但该房屋尚有贷款未还，杨宇恒、谷海萍无力还清贷款，顾悦文也无力支付首付款，故杨宇恒、谷海萍经案外人单剑敏的介绍找到庄金珍进行垫资。2015年10月30日，杨宇恒、谷海萍与庄金珍办理公证，公证内容为杨宇恒、谷海萍委托庄金珍代为查询苏州市吴中区美之国花园15幢2B室房屋的相关档案信息，与买受人签订或注销房屋的《存量房买卖合同》；与买受人签订或注销房屋的《存量房交易资金托管协议》；办理房屋过户登记至买受方名下的房屋所有权转移登记及国有土地使用权的变更登记手续；根据《存量房交易资金托管协议》办理托管资金申领手续，代为收取房款，并如实申报纳税；根据房屋、土地登记部门的要求，如实陈述相关事实。受托人无转委托权、受托期限至上述事宜办理终结为止。2015年11月9日，庄金珍转账270000元至杨宇恒账户用于还清贷款。2015年11月19日，庄金珍转账450000元至案外人司阳的账户，当日司阳转账共计450000元至案外人马刚的银行账户用于为顾悦文垫付上述房屋首付款。后，顾悦文与中国工商银行股份有限公司苏州道前支行签订《个人购房借款/担保合同》1份，向该行借款1050000元。2015年12月4日，该行发放了贷款1050000元。2015年12月9日，上述苏州市吴中区美之国花园15幢2B房屋过户至顾悦文名下，顾悦文缴纳契税22500元、个人所得税15000元。涉案房屋的房款共计1500000元于2015年12月10日支付至庄金珍的银行账户。庄金珍于2015年12月11日分两笔分别转账200000元、511955元至马刚账户。后马刚将部分款项转账给案外人单剑敏。2015年12月11日，案外人单剑敏转账488900元至谷海萍账户，后单剑敏于同月18日又转账8100元至谷海萍账户。另查明，2017年2月24日，庄金珍诉至本院，要求杨宇恒、谷海萍归还借款250000元及利息，杨宇恒、谷海萍抗辩借款本息已在涉案房屋的房款中抵扣。本院经审理认为庄金珍在收取购房款后仅扣除了房屋交易的垫资等款项，并未扣除借款，且庄金珍转账给马刚时，借款并未到期，故对杨宇恒、庄金珍已归还借款的意见不予采纳，并根据出借情况判令杨宇恒、谷海萍归还借款本金245000元及相应利息。以上事实，有原告提供的（2017）苏0506民初1464号民事判决书、银行交易明细、销售不动产统一发票、城建档案馆资金支付状态截图打印件及本院调取的公证书、制作的庭审笔录等在卷证明。被告庄金珍称其仅是负责垫资的，整个事情都是杨天哲和单剑敏、刘小康他们在操作，其收到房款后应从中扣除为原告垫付的首付款450000元、归还的贷款270000元及垫资费用14400元，但因杨天哲欠案外人蒋栋款项，蒋栋又结欠其款项，故其经单剑敏及案外人刘小康的指示扣下了53645元，之后将余款按照单剑敏的要求打给司阳、马刚。后续款项的返还，其就不清楚了。杨天哲是杨宇恒、谷海萍的儿子，杨宇恒、谷海萍卖房子的目的就是为了归还杨天哲的债务，所以杨宇恒、谷海萍对杨天哲的行为应该是知晓的。另，司阳、马刚、单剑敏在（2017）苏0506民初1464号一案中到庭陈述了房屋交易的过程，上述人员的陈述也说明了其仅是按照指示操作，原告也认可扣款行为。为此，庄金珍提供了（2017）苏0506民初1464号开庭笔录、询问笔录为证。该案中，司阳陈述其系房产中介，杨天哲与其妻子购买美之国房屋，杨天哲委托其办理该房屋过户手续，其找原告垫资，约定其就垫资部分向杨天哲收取10000元左右的费用，后来其仅经手了450000元的垫资款，其余的事情不清楚。马刚陈述其是房产中介人员，杨天哲的妻子顾悦文购买美之国花园15幢2B房屋时，同事司阳转账450000元给其，其又转账至顾悦文账户用于支付首付款，后来庄金珍又转账711955元给其，因杨天哲与蒋栋之间有债务关系，两人商量好从该款中代扣，杨天哲又与单剑敏商量好钱打到其账户后，其将中介费10000元等费用扣除，由其转账给单剑敏，之后单剑敏再和杨天哲结算，后其共计将501990元转账给了单剑敏。单剑敏陈述其与庄金珍以前是同事，杨宇恒、谷海萍是其原来的同事杨天哲的父母。2015年底，杨天哲打电话给其说做生意缺钱，想用父母美之国的房屋套贷款做生意。杨天哲在办理房屋贷款期间，多次通过其向其朋友蒋栋借款累计60万元，在美之国花园15幢2B房屋完成过户后，杨天哲让其与庄金珍说明房款到账后，将垫资的本金和利息扣除后先打给中介马刚，后来马刚扣除中介费后，杨天哲授权马刚将270000元还给蒋栋，剩余款项打到其账户。其将该情况告知了杨天哲的父母，杨天哲的父母没有说什么。后来，其扣了3000元中介费将余款打给了谷海萍。当时约定垫资款的利息是月息2%，中介费好像是贷款金额的2%。对此，杨宇恒、谷海萍表示单剑敏仅是介绍其与庄金珍认识的人，双方认识后，庄金珍表示可以全权办理房屋过户手续，所以双方办理了委托房屋买卖公证手续，由庄金珍代办房屋过户及收款。其不清楚杨天哲让单剑敏把钱给蒋栋的事情，杨天哲个人的债务与其无关，既然庄金珍所扣款项不是其归还的借款，则庄金珍无权从代收的款项中扣款，也无权将代收款项擅自转给他人。庄金珍共收到1500000元房款，扣除垫付的7200000元及中介费、垫资费、手续费合计33000元后，庄金珍应将余款747000元全部归还给其，现其仅收到了497000元，则庄金珍还应返还其250000元。本案审理中，本院向单剑敏、马刚、刘小康、蒋栋询问并制作了询问笔录。单剑敏陈述2015年，杨天哲找到其说准备以他老婆的名义购买父母的房子来获取银行贷款。其将杨天哲介绍给了司阳、马刚，司阳、马刚和其一起找到庄金珍，由庄金珍帮助杨天哲还清美之国的房屋贷款并垫付房屋买卖所需的首付款及中间产生的税费等，庄金珍按照垫资总额的2%（14400元）收取服务费。后来，庄金珍将钱给了司阳、马刚，让司阳、马刚操作。期间，杨宇恒、谷海萍一直与其单线联系房屋贷款流程等事宜。贷款下来后，其告知了杨天哲，杨天哲与其及司阳、马刚协商将钱打给司阳、马刚中的一人，由二人从中扣除中介费，归还蒋栋的借款，然后余额打给其，由其交给杨天哲的父母。马刚陈述庄金珍打给其的款项金额是杨天哲、单剑敏和庄金珍谈出来的，其仅帮客户联系庄金珍。刘小康陈述整个事情是其和单剑敏操作的，庄金珍收到房款后原则上只应扣除垫资的720000元及垫资费14400元，但因杨天哲和蒋栋有债务关系，杨天哲说他母亲同意用房款帮他解决25万元的债务，让其先扣几万元下来，故其和蒋栋、杨天哲电话沟通好之后，打电话给庄金珍，让庄金珍扣下了几万元，余款打给了马刚。蒋栋陈述杨天哲欠其几十万元的借款，当时杨天哲打电话给其称他父母同意在涉案房屋的买卖款中扣下250000元处理债务，故其打电话给刘小康代扣款项，但刘小康不同意一次性扣250000元，故最后协商先扣50000元左右。因其欠庄金珍1000000元左右借款，故该款项由庄金珍扣下后作为其归还的借款利息。本院认为，原告杨宇恒、谷海萍委托被告庄金珍处理苏州市吴中区美之国花园15幢2B室房屋的产权变更登记、代收房款等事宜，并为此做了委托公证手续，被告庄金珍应将处理委托事务取得的财产转交给二原告。被告庄金珍处理委托事项后共取得房款1500000元，其认可应从中扣除720000元垫付款及14400元垫资费用，现二原告认可被告庄金珍可从中扣除720000元垫资款及33000元垫资费用、中介费、手续费，故被告庄金珍应将余款747000元返还给二原告，现二原告仅收到497000元，被告庄金珍还应返还250000元给二原告。被告庄金珍于2015年12月10日收到涉案房款，其未足额返还，还应支付二原告自2015年12月10日起按同期银行贷款利率计算至实际给付之日止的利息。被告庄金珍称其仅负责垫资，根据中介的指示打款，二原告知晓扣款事宜，但根据单剑敏、刘小康等人的陈述，扣款事宜系单剑敏等人与杨天哲联系的，并未与二原告协商，现被告也无证据证明二原告知晓扣款过程，故本院对被告庄金珍的意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告庄金珍于本判决生效之日起十日内返还原告杨宇恒、谷海萍人民币250000元及该款自2015年12月10日起按同期同类银行贷款利率计算至实际给付之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6331元，由被告庄金珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76审 判 长  姜泽峰代理审判员  吴明燕人民陪审员  沈炳元二〇一八年一月十五日书 记 员  王锦涛吴彬峰