四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0681民初1315号 原告(反诉被告)：何莎，女，1987年3月5日生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告（反诉被告）：刘垚杰，男，1986年2月20日生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 共同委托诉讼代理人：唐晖，四川锦绣律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：四川广汉市三星堆半岛生态园有限公 司，住所地：四川省广汉市。 法定代表人：谭静，董事长。 委托诉讼代理人：肖登国，四川盈科律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：冯琦滢，四川盈科律师事务所律师，一般代理。 原告何莎、刘垚杰诉被告四川广汉市三星堆半岛生态园有限公司房屋买卖合同纠纷及反诉原告四川广汉市三星堆半岛生态园有限公司诉反诉被告何莎、刘垚杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）何莎、刘垚杰的委托代理人唐晖，被告（反诉原告）四川广汉市三星堆半岛生态园有限公司（以下简称“三星堆半岛生态园”）的委托代理人肖登国、冯琦滢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告何莎、刘垚杰向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告支付逾期办证违约金520634.31元，至实际取得产权证之日止；2、判令被告将原告所购房屋产权证、原告支付购房款发票及相关完税凭证交付原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议及附件，约定被告将其开发的位于广汉市中山商品房出售给原告，总价款168万元，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。补充协议约定，出卖人在买受人交清全部资料、税费及维修资金并办理完房屋面积补差手续后的540日内，为买受人办理房屋所有权证书，并在房屋所有权证办理后的2年内根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证。合同签订后，原告缴纳了房款及其他款项共计1754158.71元。但被告并未按合同约定的期限为原告办理相关产权证，应承担违约责任。 被告四川广汉市三星堆半岛生态园有限公司辩称，原告不按照合同约定和被告的通知向被告补交房屋面积差额，也未向被告提交办证资料，原告在接到被告多次通知后，仍拒绝办理补差手续，应由原告承担逾期办理权证的责任。被告为原告开具了购房款发票，缴纳了相关税费获得了完税凭证，原告不予领取。原告关于违约金的主张已过了诉讼时效，本案2012年9月交房，540日后为2014年2月，截止原告起诉之日已超过四年。 反诉原告四川广汉市三星堆半岛生态园有限公司向本院提出诉讼请求，1、判令反诉被告向反诉原告补交实际面积增加1.99平方米的房款差额12539.67元；2、本案诉讼费、律师费、差旅费等由反诉被告承担。事实和理由：2012年7月3日，反诉原、被告签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议及附件。合同约定房屋编号29-2，套内建筑面积266.61平方米，单价6301.34元。合同补充协议及附件约定：“套内建筑面积误差绝对值在3%（含3%）的，据实结算房价款”“买受人在办理房屋交付手续时与出卖人根据双方关于面积差异处理的约定签订面积差异结算协议，并结清相关房款。由于买受人不签订面积差异结算协议并结清面积误差款的，出卖人有权不为买受人办理房屋交接手续和所购房屋的所有权证手续，并由买受人自行承担延迟接房和逾期办理权证的责任，出卖人不承担由此引起的任何违约责任。”经广汉市法定测绘中心鉴定，该房屋套内面积268.6平方米，因此反诉被告应向反诉原告补交面积差额12539.67元。2012年10月9日，双方办理了交房手续。经反诉原告多次通知，反诉被告不补交上述款项，也不上交办理产权证的相关资料，导致反诉人无法办理产权证。 反诉被告何莎、刘垚杰辩称，合同涉及的房屋实际上是现房，面积测绘报告书在签订合同之前就已经出来。双方补充协议也确认了，双方以实际行动表示双方认可现有面积。根据合同约定，反诉原告应当在2014年4月2日办理产权证。而被告第一次要求原告补差的通知在2014年5月26日提出。 本诉原告向本院出示了以下证据：原告的身份证复印件，《商品房买卖合同》复印件及《商品房买卖合同补充协议及附件》，个人住房借款合同、转款凭证、收据，广汉市测绘房屋中心2012年5月24日出具的房屋分布平面图。本诉被告的质证意见是对证据真实性无异议，在签订合同时，我方并没有收到该平面图。在合同签订后，我方才收到测绘资料，实际面积多1.99平方米，原告应该补差。 反诉原告三星堆半岛生态园提交了以下证据：被告营业执照复印件，被告法定代表人身份证明，被告法人身份证复印件，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，房屋分户平面图，关于面积差额补款手续和办理房产证的通知，原告发给被告的通知，关于面积差额补款的通知，EMS快递回单，《住宅工程质量分户验收结果表》、《物品领用登记表》，关于办理不动产权的通知，短信截图。反诉被告何莎、刘垚杰的质证意见是：我方没有收到面积补偿手续和办理房产证的通知。EMS的邮件收到了，具体内容记不清了，办理不动产权的通知我方没有看到，短信截图不能证明是谁发的。对其余证据真实性无异议，但不能达到证明目的。 本院经审理查明的事实如下：何莎、刘垚杰于2012年7月3日与三星堆半岛生态园签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定何莎、刘垚杰购买的商品房位于广汉市，房屋编号29-2，套内面积266.61平方米，总价1680000元，计价方式按照套内面积计算，单价6301.34元/平方米。关于面积差异处理约定，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。关于产权登记的约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房……,买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。合同签订后，何莎、刘垚杰分别于2012年6月9日及2012年8月23日付购房款共计1680000元。双方于2012年10月9日交房。2012年5月24日，广汉市测绘和白蚁防治中心出具房屋分户平面图，显示争议房屋套内面积为244.84平方米，车库套内面积为23.76平方米，共计套内面积为268.6平方米。比合同约定的面积多出1.99平方米。2014年10月27日，何莎等业主向三星堆半岛生态园发出通知函，就面积补差予以拒绝。 本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，何莎、刘垚杰与三星堆半岛生态园签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》成立且生效，双方应按合同的约定履行各自义务。本案双方争议的焦点是房屋的面积是否应该补差以及办证违约金的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于房屋的面积。何莎、刘垚杰辩称，在签订合同时，所购买的房屋已经建成，系现房。出卖人在出售房屋时已经明确了房屋面积，在交房时双方均未对房屋面积提出异议，双方是默认的合同约定的面积。经查，双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》中明确约定，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。根据广汉市测绘和白蚁防治中心出具的房屋分户平面图，本院确定的争议房屋的实际套内面积为268.6平方米，合同约定的套内面积为266.61平方米，相差1.99平方米。测绘中心出具的平面图的时间虽然在签订合同之前，但没有证据证实三星堆半岛生态园在签订合同时已收到该平面图。且双方在签订合同时，对面积据实结算的约定也证实应以实际面积为准。故本院对何莎、刘垚杰的该辩解意见不予支持。双方约定的房屋单价按照套内面积计算，每平方米6301.34元人民币，故何莎、刘垚杰应向三星堆半岛生态园补房屋差价12539.67元（6301.34元×1.99平方米）。关于三星堆半岛生态园提出原告对逾期办证违约金的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩。经查，根据双方签订的合同及合同补充协议约定：“出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后的540日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的2年内，根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用证。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房……,买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内有出卖人支付。”本案中，双方认可的交房时间是在2012年10月9日，同时何莎、刘垚杰分别在2012年6月9日、2012年8月23日、2012年9月11日缴清房款及相关税费，三星堆半岛生态园对此予以认可。根据双方合同的约定，三星堆半岛生态园应在540日内办理房屋所有权证书，即应在2014年4月2日前办理房屋所有权证书。根据最高人民法院2016年12月11日印发的《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条：“买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日计算诉讼时效期间”。本案中，关于办证违约金的诉讼时效期间应从2014年4月开始计算，至迟应在2016年4月起诉。至何莎、刘垚起诉之日2018年5月17日已超过诉讼时效，何莎、刘垚杰未提供证据证实诉讼时效中断的情形，故本院对三星堆半岛生态园关于诉讼时效的抗辩予以支持。关于反诉原告所提的律师费、差旅费，未提供证据，本院不予支持。 综上所述，本院对反诉原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、何莎、刘垚杰于本判决生效之日起十日内支付四川广汉市三星堆半岛生态园有限公司房屋面积差额款12539.67元； 二、四川广汉市三星堆半岛生态园有限公司在何莎、刘垚杰补齐房款及提交相关办证资料后十五日内为何莎、刘垚杰办理房屋不动产权证； 三、四川广汉市三星堆半岛生态园有限公司于本判决生效之日起十日内交付何莎、刘垚杰购房款发票及相关完税凭证； 四、驳回何莎、刘垚杰其他诉讼请求； 五、驳回四川广汉市三星堆半岛生态园有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取本诉案件受理费9006元，反诉案件受理费57元，由何莎、刘垚杰承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判长  吴秀平 审判员  蒋成刚 审判员  陈贤君 二〇一八年九月五日 书记员  俸 丹