江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0281民初1627号原告乐平东方国际酒店有限公司，住所地：乐平市迎宾大道**。统一社会信用代码：XXX。法定代表人王洪伟，系该公司董事长。委托代理人陈光庭，江西景德律师事务所律师（特别授权）。被告华泉兵，男，1991年10月18日出生，汉族，江西乐平人，住乐平市。被告乐平市神州水上乐园有限公司，住所地：乐平东方国际酒店有限公司。统一社会信用代码：XXX。法定代表人程伟建，系该公司总经理。以上二被告委托代理人张梦华，江西护三农律师事务所律师（一般代理）。原告乐平东方国际酒店有限公司诉被告华泉兵、被告乐平市神州水上乐园有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乐平东方国际酒店有限公司诉讼代理人陈光庭、被告华泉兵及二被告诉讼代理人张梦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐平东方国际酒店有限公司诉称，原告乐平东方国际酒店有限公司有一块二期用地没有开发。2017年4月，被告华泉兵与原告洽谈，原告同意租赁酒店二期部分指定空地从事停车经营项目，具体租赁范围是：现水上乐园经营项目用地，即除钢管公司使用部分以外的空地。东至大地豪城围墙，南至酒店内部道路，西至钢管公司围墙，北至道路。租赁期限至原告二期项目开工前30日止。原告交付空地后，发现被告擅自将该空地转让给了被告乐平市神州水上乐园有限公司并作为该公司的经营场所，并且二被告未经水务行政主管部门批准，擅自在租赁地私采地下水，乐平市税务局发现后，对被告华泉兵做出了“强制拆除神州水上乐园非法取水、罚款5万元”的行政处罚（乐水罚决字第31号）。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；…（六）利用承租房屋进行违法活动的；…。原告认为，被告华泉兵未经原告同意，擅自转让转租租赁物，并在租赁地从事私采地下水等违法活动，被告的行为损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，现请求人民法院依法作出如下判决：1、判令解除原告与被告华泉兵之间签订的《租赁合同》（租赁范围：水上乐园经营项目用地，即除钢管公司使用部分以外的空地。东至大地豪城围墙，南至酒店内部道路，西至钢管公司围墙，北至道路），并判令二被告搬离租赁地；2、本案诉讼费由二被告承担。原告为证实其主张，提供了下列证据予以证明：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法人代表个人身份信息，旨在证实原告身份情况。2、原、被告之间签订的租赁合同，旨在证实原告与被告华泉兵之间存在租赁关系，承租人是被告华泉兵个人。3、收据及银行业务回单，旨在证明：①被告华泉兵于2017年元月17日支付本案租赁物租金1.8万元，华泉兵为承租使用人；②被告乐平市神州水上乐园股东王某,4于2018年3月21日支付本案租金1.8万元，证明被告华泉兵不是承租使用人，其已将本案租赁合同转让或转租给了被告乐平市神州水上乐园。4、被告乐平市神州水上乐园有限公司企业信息，旨在证明：①被告华泉兵不是被告乐平市神州水上乐园股东；②被告乐平市神州水上乐园成立于2017年5月1日，在被告华泉兵承租本案租赁物之后；③被告乐平市神州水上乐园于2018年8月1日新增股东王某,4，被告华泉兵还不是股东，进一步证实被告华泉兵转租或转让本案租赁物给乐平市神州水上乐园。5、被告乐平市神州水上乐园住所（经营场所）登记表，旨在证明：①被告乐平市神州水上乐园经营场所在本案诉争租赁物范围内；②被告乐平市神州水上乐园向工商登记部门提供的《租赁合同》与原告持有的《租赁合同》不一致，其股东程伟建篡改了《租赁合同》，说明被告华泉兵转租或转让了本案租赁物。6、乐平市税务局行政处罚决定书（乐水罚决字[2018]第31号），旨在证明被告在承租期内私采地下水，违反了《中华人民共和国水法》，被水务行政主管部门做出了行政处罚，也就是被告在租赁物内从事了违法活动。被告华泉兵、被告乐平市神州水上乐园有限公司辩称，被告华泉兵并没有将租赁物转租给被告乐平市神州水上乐园有限公司，被告华泉兵是被告乐平市神州水上乐园有限公司的大股东，其股份由程伟建等人代持。原告主张被告有违法打井的行为，违法行为不等于从事违法活动，并且相关部门给予了相关处理，被告的经营是合法的。建议法院依法驳回原告的诉讼请求。被告华泉兵为证实其主张，提供了下列证据予以证明：1、股份代持协议三份，旨在证明程伟建、程某,4的登记股份都是帮被告华泉兵代持的，王某,4是2018年新加入的股东，其也帮被告代持10%的股份。2、证人程某,4、王某,4出庭作证的证言，旨在证明程某,4、王某,4帮被告华泉兵代持股份及股份比例的事实。被告乐平市神州水上乐园有限公司为证实其主张，提供了下列证据予以证明：2018年8月22日由被告乐平市神州水上乐园有限公司出示的证明，旨在证明被告华泉兵是该公司的隐名股东。经审理查明，2017年4月，原告乐平东方国际酒店有限公司与被告华泉兵之间签订了一份《租赁合同》，乐平东方国际酒店有限公司（甲方）将该酒店二期空地（除钢管公司使用地以外部分）出租给华泉兵（乙方），并且双方约定：1、位置:甲方出租的空地位于东方国际酒店二期，除钢管公司使用部分以外空地（东靠大地豪城围墙，南至酒店内部道路，西至钢管公司围墙，北至道路）；2、租赁方式：双方约定空地租赁方式为每月1500元，签订本合同后，乙方即向甲方一次性支付12个月租金共计18000元，租赁期从乙方交付租金日起至甲方开工建设东方国际酒店二期项目前30天止；3、特别约定条款：①如甲方需在租金已收期内开工建设东方国际酒店二期项目，可提前30天通知乙方解除本租赁合同，多收取的房租按每月1500元退还乙方，乙方承诺不需要甲方承担提前解除租赁合同造成的一切费用以及损失；②此空地平整清理以及场地建设费用由乙方承担，使用该地进行商业活动产生的所有各项费用以及租赁过程中所产生的费用等均由乙方缴纳；……。合同签订后，甲、乙双方按约履行协议。2017年元月17日，原告向被告华泉兵出具了收据一份，原告已收取被告华泉兵场地租金18000元；2018年3月22日，王某,4通过银行转账方式汇给原告18000元作为用地租金。2017年5月17日，被告乐平市神州水上乐园有限公司成立，其住所为乐平市东方国际酒店**空地，投资人程某,4占50%股份，投资人程伟建占50%股份；2018年8月1日，投资人进行了变更，投资人王某,4占37.5%股份，程某,4占31.5%股份，程伟建占31.5%股份。2018年4月23日，乐平市水务局对当事人华泉兵在经营水上乐园业务时私采地下水处以5万元行政处罚。庭审中，被告华泉兵主张没有将租赁物转租给被告乐平市神州水上乐园有限公司，被告华泉兵是被告乐平市神州水上乐园有限公司的大股东，其股份由程伟建等人代持。为证实其主张，被告华泉兵提交了股份代持协议三份，证明了程伟建、程某,4的登记股份都是帮被告华泉兵代持的，王某,4是2018年新加入的股东，其也帮被告代持10%的股份；证人程某,4、王某,4出庭作证的证人证言，证明了程某,4、王某,4帮被告华泉兵代持股份及股份比例的事实。被告乐平市神州水上乐园有限公司提交了2018年8月22日由其出示的证明，证明了被告华泉兵是该公司的隐名股东。上述事实，有原、被告提交的证据以及当事人的陈述、庭审笔录附卷为证。本院认为，原、被告之间房屋租赁合同关系事实清楚，证据确凿，本院应予以认定。原、被告之间签订的《租赁合同》并不违反法律法规以及其他强制性规定，且双方是在自愿合法的情况下签订的，本院认为原、被告之间签订的租赁合同合法有效。原告主张被告擅自转租租赁物，原告未提交充分证据予以证实，本院不予支持。被告在租赁地私采地下水，不符合《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第二十四条第（六）款规定的利用承租房屋进行违法活动的情形，原告无权终止合同，收回承租的房屋。综上所述，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告乐平东方国际酒店有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，决定由原告乐平东方国际酒店有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  邵海寿人民陪审员  江文淑人民陪审员  邹爱凤二〇一八年九月十日书 记 员  陈宝珍