文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0108民初7994号原告：重庆美全商业物业管理有限公司，住所地重庆市江**海尔路**附**，统一社会信用代码91500105584286857B。法定代表人：姚玉茂，总经理。委托代理人：黄奕龙，重庆星全律师事务所律师。委托代理人：熊先奎，重庆星全律师事务所律师。被告：刘孝兵，男，1987年2月13日出生，汉族，住四川省泸县。原告重庆美全商业物业管理有限公司（以下简称“美全公司”）诉被告刘孝兵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告美全公司的代理人熊先奎到庭参加诉讼，被告刘孝兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告美全公司诉称：2015年12月14日，原告与被告签订《重庆美全·世纪城物业租赁合同》，合同编号MQ2015-041，合同约定，原告将美全世纪城X号楼X层23、24、25和52至62号商铺E-3-2号商铺（测绘编号为X号楼X层23、24、25和52至62商铺号）出租给被告使用，物业面积为378.39平方米。租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日。其中，2016年1月1日至2016年7月31日为装修经营免租期。装修及免租期间按照16元/平方米收取综合管理费，其他费用按照物业收费标准执行。租赁合同还约定，若承租方拖欠租金和征收滞纳金外，有权单方终止本合同。合同16.12还约定，承租方自合同终止后，不得以任何理由逾期强占经营，否则，从通知合同终止日起出租方有权按照每日10000元收取承租方的逾期占用费。截至2017年2月12日，被告尚欠原告商业物管费、租金、电费暂计42967.16元，经原告多次催收仍然未支付。2017年3月6日，原告委托律师发函解除了双方于2015年12月14日签订的《重庆美全·世纪城物业租赁合同》。请求法院判令：1.确认原、被告双方2015年12月14日签订的《重庆美全·世纪城物业租赁合同》解除；2.被告立即交还原告双方于2015年12月14日签订的《重庆美全·世纪城物业租赁合同》项下物业设施：坐落于重庆市南岸区桃源路**的重庆美全世纪城**楼**23、24、25和**商铺**商铺（测绘编号为4、5号楼3层23、24、25和52至62商铺）；3.被告立即支付原告租金至实际交还案涉物业设施之日（暂计至2017年4月30日为122598.36元，2017年4月30日之后的租金按《物业租赁合同》约定的月租金标准计算即每月租金20433.06元，并按应付租金每日3‰支付原告滞纳金至实际付清之日止。被告刘孝兵无答辩意见，亦未向本院提交答辩状。经审理查明，2015年12月14日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《重庆美全·世纪城物业租赁合同》，合同编号MQ2015-041，合同约定，原告将美全世纪城X号楼X层23、24、25和52至62号商铺E-3-2号商铺（测绘编号为X号楼X层23、24、25和52至62商铺）出租给被告使用，物业面积为378.39平方米。租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日。其中，2016年1月1日至2016年7月31日为装修经营免租期。2016年1月1日至2016年12月31日的租金单价（含物管）为70元/平方米/月，2017年1月1日至2017年12月31日的租金单价（含物管）为70元/平方米/月，2018年1月1日至2018年12月31日的租金单价（含物管）为75.60元/平方米/月，2019年1月1日至2019年12月31日的租金单价（含物管）为81.65元/平方米/月，2020年1月1日至2020年12月31日的租金单价（含物管）为88.18元/平方米/月。合同5.2约定，承租方在租赁期间每季度首日前15天，准时以支票或汇款、银行转账、现金方式向出租方支付当季租金及综合管理费用等。5.4约定，租金及综合管理费应按期缴纳，租金及综合管理费每季度为一期，须于每期首日之前15天将当期固定租金及综合管理费支付到达出租方账户或以现金方式缴纳。13.2.2约定，装修及免租期间综合管理费按套内面积16元/月/平方米收取，另承租方需自行承担除渣及相关的其他费用，其他费用按物业收费标准执行。13.2.5约定，本租赁合同租期届满时或因承租方原因导致合同提前终止时，出租方亦可以根据需要，要求承租方将所有由承租方进行施工的装饰及设备拆除及运走，将租赁物业（根据《物业交付表》内容）恢复原状，所需费用由承租方承担。16.1约定，若承租方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、物业管理费、推广费、水电气等费用，出租方有权每日向承租方按所欠缴的费用的3‰计算收取滞纳金，双方另有约定的除外。16.2约定，在租赁期内，若承租方拖欠出租方之租金、物业管理费、推广费、水电气等费用及其滞纳金，以及因承租方违约或由于承租方的过失给出租方造成损失，出租方可以在无须预先通知承租方的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求承租方在7天内补足被扣除的保证金。如承租方未能在该期限内补足被扣除的保证金，出租方有权终止本合同，承租方所缴纳的履约保证金作为违约金不再退还，收回承租方承租的物业，并保留行使其他索赔权利。16.9约定，发生以上违约行为出租方选择终止合同时，承租方应于出租方向承租方发出终止合同通知书3日内无条件撤场。16.12约定，当本租赁合同正常到期或若承租方提前终止合同或因承租方严重违约出租方提前终止合同，承租方不得以任何理由逾期强占经营。否则，从通知合同终止日起出租方有权按照每日10000元收取承租方的逾期占用费。17.2约定，出租方和承租方解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一方可依照法律的规定向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。被告在合同中提供的通讯地址为渝中区长江二路39号附18号6栋17-8。另查明，2015年9月2日，重庆市南岸区公安消防支队受理了重庆美全置业有限公司建设工程消防验收申请，2015年9月15日，重庆市南岸区公安消防支队向重庆美全置业有限公司发出《建设工程消防验收意见书》，意见为：1.综合评定该工程消防验收合格；2.对消防设施应当定期维修保养，保证完整有效；3.改工程扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法向我支队申报消防设计审核或备案；公众聚集场所投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。2017年2月12日，原告向被告发出《缴费通知单》，通知被告于2017年2月15日前向原告缴纳租金。被告未支付所欠费用。2017年3月6日，原告委托重庆星全律师事务所向被告刘孝兵发出律师函（邮寄地址：渝中区长江二路39号附18号6栋17-8），内容为：你应于2017年2月15日缴付2016年5月20日至2017年4月30日期间的物管费、租金、水电费等共计278615.21元，但你未支付上述款项，严重违反了和约定…现书面通知你：解除合同…。原告主张的费用如下：1.租金从2016年11月1日按照20433.06元/月（54元/平方米/月×378.39平方米）计算至被告返还房屋之日止，原告举示了房屋租赁合同、缴费通知书等。2.滞纳金，按应付租金每日3‰支付至实际付清之日止。上述事实，有原告举示的美全世纪城物业租赁合同及附件、解除合同律师函、EMS凭证、缴费通知单、建设工程消防验收意见书等证据以及原告当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人双方具有法律约束力。原告美全公司与被告刘孝兵签订的《重庆美全·世纪城物业租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。被告作为具有完全民事行为能力的投资人，应当按照合同约定履行义务。关于合同的解除。在《重庆美全·世纪城物业租赁合同》16.2约定，在租赁期内，若承租方拖欠出租方之租金、物业管理费、推广费、水电气等费用及其滞纳金，以及因承租方违约或由于承租方的过失给出租方造成损失，出租方可以在无须预先通知承租方的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求承租方在7天内补足被扣除的保证金。如承租方未能在该期限内补足被扣除的保证金，出租方有权终止本合同，承租方所缴纳的履约保证金作为违约金不再退还，收回承租方承租的物业，并保留行使其他索赔权利。2017年2月12日，原告向被告发出《缴费通知单》，通知被告于2017年2月15日前向原告缴纳租金。被告未支付所欠费用。2017年3月6日，原告委托重庆星全律师事务所向被告刘孝兵发出律师函，内容为：你应于2017年2月15日缴付2016年5月20日至2017年4月30日期间的物管费、租金、水电费等共计278615.21元，但你未支付上述款项，严重违反了和约定…现书面通知你：解除合同…。故原、被告签订的《重庆美全·世纪城物业租赁合同》已经解除，对原告请求确认原、被告双方2015年12月14日签订的《重庆美全·世纪城物业租赁合同》已经解除，本院予以支持。关于租金，原告请求从2016年11月1日起按照《重庆美全·世纪城物业租赁合同》约定的租金20433.06元/月（54元/平方米/月×378.39平方米）计算至被告返还房屋之日止，原告举示了房屋租赁合同、缴费通知书等。原告主张的租金计算标准符合原被告双方签订合同的约定，本院予以确认，由于原告2017年3月6日向被告寄送合同解除函，根据16.9约定，发生以上违约行为出租方选择终止合同时，承租方应于出租方向承租方发出终止合同通知书3日内无条件撤场，即原、被告双方的房屋租赁合同于2017年3月9日解除。故租金计算期间为2016年11月1日至2017年3月8日，金额为87005.29元（20433.06元/月×4月+20433.06元/月÷31天×8天）。合同解除后，原告主张租金的性质实质为房屋占用费，应从合同解除之日即2017年3月9日计算至被告将涉案返还原告之时，计算标准按照《重庆美全·世纪城物业租赁合同》约定的租金标准计算。滞纳金，按应付租金每日3‰支付至实际付清之日止。原、被告双方签订的《重庆美全·世纪城物业租赁合同》16.1约定，若承租方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、物业管理费、推广费、水电气等费用，出租方有权每日向承租方按所欠缴的费用的3‰计算收取滞纳金。被告逾期未缴纳租金给原告造成了损失，但该约定过高，本院酌情调整为按照中国人民银行公布的同期同档次商业银行贷款利率计算至被告付清所欠费用之日止。被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆美全商业物业管理有限公司与被告刘孝兵于2015年12月14日签订的《重庆美全·世纪城物业租赁合同》已经解除；二、被告刘孝兵立即将位于重庆市南岸区桃源路158号的重庆美全世纪城4、5号楼3层23、24、25和52至62号商铺E-3-2号商铺（测绘编号为4、5号楼3层23、24、25和52至62商铺）交还原告重庆美全商业物业管理有限公司；三、被告刘孝兵于本判决生效之日起十日内向原告重庆美全商业物业管理有限公司支付2016年11月1日至2017年3月8日的房屋租金87005.29元，滞纳金从欠费之日起以所欠费用为标准，按照中国人民银行公布的同期同档次商业银行贷款利率计算至费用付清时止；四、被告刘孝兵于本判决生效之日起十日内向原告重庆美全商业物业管理有限公司支付2017年3月9日起的房屋占用费（2017年12月31日前的计算标准为20433.06元/月，之后按照《重庆美全·世纪城物业租赁合同》约定租金为标准，计算至被告刘孝兵将涉案房屋交还原告之日止），滞纳金从欠费之日起以所欠费用为标准，按照中国人民银行公布的同期同档次商业银行贷款利率计算至费用付清时止；五、驳回原告重庆美全商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2751元，由被告刘孝兵承担（原告已垫付，被告在履行上述支付义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  常 凌人民陪审员  郑玉梅人民陪审员  邹 亮二〇一八年一月二十三日书 记 员  张莹莹