浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初11396号 原告：刘秀莲，女，1963年5月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告：刘遵义，男，1992年3月2日出生，汉族，住浙江省义乌市。 两原告共同委托诉讼代理人：季雪颖，浙江绣湖律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：杨柳，浙江绣湖律师事务所律师。 被告：刘倩倩，女，1987年4月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：王丽琴，浙江康济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟美琴，浙江康济律师事务所实习律师。 被告：刘倩云，女，1990年8月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告刘秀莲、刘遵义与被告刘倩倩、刘倩云分家析产纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2018年8月6日、8月28日两次公开开庭进行了审理。原告刘遵义及两原告共同委托诉讼代理人季雪颖、杨柳，被告刘倩倩及其委托诉讼代理人王丽琴、钟美琴，被告刘倩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘秀莲、刘遵义起诉称：原告刘秀莲与案外人刘世群曾系夫妻，共生育一子二女，儿子原告刘遵义，女儿刘倩云、刘倩倩。后原告刘秀莲与案外人刘世群于2005年4月22日离婚。2013年10月18日，两原告与两被告因旧村改造共同向义乌市国土资源局申报90平方米并获审批。后被告刘倩倩将其审批所得的18平方米转让给案外人王化连。2016年11月28日，被告刘倩倩与原告刘秀莲签订《承诺书》一份，载明：被告刘倩倩承诺北苑街道青溪村青莲二区35幢5单元1间半（54平方米）楼房的产权归原告刘秀莲所有，母亲过辈（去世）后，此房屋的产权归原告刘秀莲的三儿子刘遵义（弟弟）继承，产权归刘遵义所有，与本人没有任何关系，口说无凭，立字为证，今后永不反悔。2018年4月5日，被告刘倩云与原告刘遵义签订《赠与协议》一份，载明：被告刘倩云自愿将坐落于义乌市北苑街道青溪村青莲二区35幢5单元房地产（共五层，建筑占地面积54平方米）中其所有的18平方米的产权无条件赠与归原告刘遵义所有，并积极配合原告刘遵义办理该房地产不动产权过户等手续。现两原告要求两被告履行房产过户义务，但未予以配合。原告认为，原、被告分别签订的《承诺书》、《赠与协议》合法有效，两被告负有切实履行之义务。现两被告怠于履行房产过户义务的行为已经违反合同法的相关规定，已属违约。现诉请：1、请求判决确认坐落于义乌市北苑街道青莲二区35幢5单元房地产【不动产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0007543号，不动产单元号：330782004227JC00584F00010001】归两原告共同所有；2、请求判决两被告协助办理坐落于义乌市北苑街道青莲二区35幢5单元房地产【不动产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0007543号，不动产单元号：330782004227JC00584F00010001】的不动产权过户手续。第一次庭审时，原告进一步明确要求在本案中处理的房屋范围以不动产权证书中已认定所有权的部分为准。 被告刘倩倩答辩称：一、本案系赠与纠纷，而非分家析产纠纷。案涉房产属于原告刘秀莲与被告刘倩倩的房产，与原告刘遵义、被告刘倩云无关，本案是两原告提前要求被告刘倩倩履行赠与协议内容，即要求被告刘倩倩提早过户引起的纠纷。分家析产是对所有共同创造的财产，包括共同投资、购买的动产、不动产、存款等所有财产的析分，或者父母为防止子女间日后发生纠纷，把自己的积蓄、购置的房产等财产“分”给子女或其他家庭成员，此处的案由明显不符合以上法律关系，故而被告方认为案由应为赠与纠纷。二、本案所涉房产属于原告刘秀莲与被告刘倩倩所有，与原告刘遵义、被告刘倩云并无关系。原告刘秀莲与案外人刘世群于2005年离婚，协议被告刘倩倩与其母亲共同生活立户，刘遵义、刘倩云与父亲共同生活。2013年5月25日，四位当事人为明确房产权属，以免日后纷争，在多位亲戚、见证人的见证下签订协议，确认旧村改造所获得的72平方归刘秀莲与刘倩倩所有，与刘遵义、刘倩云无关，及刘倩倩拥有36平方的使用权。在2016年11月28日，刘倩倩虽然承诺将本人所有的房产赠与给母亲刘秀莲和刘遵义所有，但附有一定的条件，只有在条件成就的情况下，刘遵义才能将房屋过户。现条件并不成就，原告方即提前要求过户，没有任何法律与事实依据，而且刘倩倩对之前的赠送承诺反悔，因此，在之后的产权证上才会载明刘倩倩为该案涉房产的共同所有人。三、我国的《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力。我国的《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案赠与的财产系房产，房产的转移需经相关机构的变更登记而转移，本案赠与的财产登记的共有人系四位当事人，目前并没有进行变更，现在我方明确反对将涉案房产的共有部分赠与给刘秀莲，因此，之前的赠与承诺书不发生任何法律效力。两原告要求确认产权以及过户的请求没有任何法律依据。综上，本案属于赠与纠纷，涉案房产属于刘秀莲与刘倩倩所有，因原告方的一再无理强求，被告刘倩倩依法行使其任意撤销权，现不再将其名下房产赠与原告。 第二次庭审时，被告刘倩倩补充陈述：在第一次庭审的时候，我当时以为转让手续都是我经手联系的，款项也是打到我的账户里的，我就以为是我一个人买卖的，当时是我爸和我联系的。现在我认为应该是我和我母亲共同买卖的，是我和母亲一起签买卖契约的。 被告刘倩云答辩称：我自愿将我的份额赠与我弟弟。 原告刘秀莲、刘遵义为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 证据1，不动产权证书1份，证明涉案房屋情况。 证据2，义乌市农村住宅用地审批表（加盖义乌市城建档案馆章）1份，证明两原告与两被告因旧村改造共同向义乌市国土资源局申报90平方米并获审批的事实。 证据3，建设工程规划许可证（加盖义乌市城建档案馆章）1份、《个人活期明细信息》（加盖银行章）1份，证明被告刘倩倩将其审批所得的18平方米转让给案外人王化连的事实。 证据4，承诺书1份，证明被告刘倩倩承诺涉案房屋的产权归原告刘秀莲所有的事实。 证据5，赠与协议1份，证明被告刘倩云将涉案房屋中其所有的份额赠与原告刘遵义所有的事实。 证据6，房地产买卖契约复印件（加盖义乌市北苑街道青溪村民委员会印章）1份，证明被告刘倩倩一个人出让18平方米土地使用权的事实。 被告刘倩倩质证认为：对证据1，该证据说明房产属于原、被告四人共同共有。 证据2，真实性、合法性、关联性有异议，申请的户主刘秀莲的名字不是其本人签的，因为和承诺书中刘秀莲的签名字迹不一致；刘世群是案外人，和原、被告没有关系，没有权利代替刘倩倩签字。 证据3，没有异议，这个18平方米是被告刘倩倩将自己的份额转让给案外人，这个18平方米是上述审批表中所涉的一部分。 对证据4，内容的真实性没有异议，但是对见证行为的真实性有异议，见证行为被告刘倩倩不知情，当时签承诺书的时候见证人是不在场的。 对证据5，没有异议。 对证据6，原告提供的是复印件，对该证据的真实性、合法性、关联性有异议，请求法院对该证据的真实性予以调查。契约上我的名字是我签的，但是这份契约我记不清楚了。 被告刘倩云质证认为：对证据1、证据2、证据3、证据5，没有异议。 证据4，有异议，当时我在场看着他们签字的，在被告刘倩倩保存的承诺书中我有签名的，当时是在涉案的房屋中签字的。 对证据6，没有异议。 被告刘倩倩为支持自己的抗辩，向本院提供以下证据： 证据1，协议书1份，证明本案原、被告对涉案房屋内部约定归原告刘秀莲与被告刘倩倩所有的事实。 证据2，承诺书1份，证明该承诺书没有见证人签字，见证过程不真实。 证据3，房屋买卖契约照片打印件1份、授权书照片打印件1份，证明土地使用权由刘倩倩和刘秀莲共同卖出及共同授权案外人办理相关手续的事实。说明一点，照片原件存放在被告的手机中。 证据4，《关于同意青溪村实施旧村改造方案的批复》复印件1份、《义乌市北苑街道办事处青溪村旧村改造实施细则》复印件1份、《青溪村旧村改造修改补充条文》复印件1份，证明实施细则中青溪村的旧村改造安置是以户为单位的，而当时刘倩倩、刘秀莲为单独一户，审批表中审批取得的平方都应该属于刘倩倩、刘秀莲的。说明一点，该审批表是原告作为证据提供的审批表，三份复印件是从另外的村民处复印来的。 原告质证认为：对证据1，真实性没异议，证明目的有异议，该协议签订于涉案土地农村住宅用地审批表审批之前，之前被告倩倩认为自己有36平方米，与其母亲合计72平方米，但是被告刘倩倩实际审批得到18平方米，因此协议的内容和事实存在出入。 对证据2，没有异议，但是该承诺书和原告提供的是一式两份，原告刘秀莲和被告刘倩倩各执一份，内容相同，当时签订的时候被告刘倩云是在场的，但没有在这份中签字，在原告提供的承诺书中当场签字的。 对证据3，被告提供的是照片，真实性问题由法院确定。 对证据4，真实性无异议，但原告提供的审批表和被告提供的该三份文件内容没有冲突。 被告刘倩云质证认为：对证据1，没有异议。 对证据2，有异议，我当时是在场的，我记得我在承诺书中是签过字的。 对证据3、4，没有意见。 被告刘倩云没有提供证据。 结合上述质证意见，本院认证如下： 一、关于原告提供的证据。 1、对不动产权证书的证明效力予以确认。2、对义乌市农村住宅用地审批表的真实性予以确认。虽然被告刘倩倩对本案所涉建房用地审批的过程包括《义乌市农村住宅用地审批表》中记载的部分内容存有异议，但最终仍应以有关部门的审批结果为准，因此本院确认审批确定的90平方米建房用地面积系原、被告四人共同取得，对《义乌市农村住宅用地审批表》的证明效力予以确认。3、对建设工程规划许可证、《个人活期明细信息》的真实性予以确认。4、对承诺书本身的真实性予以确认。5、对赠与协议的真实性予以确认。6、对于房地产买卖契约（加盖义乌市北苑街道青溪村民委员会印章），原告庭审时认为提供的系从义乌市北苑街道青溪村民委员会取得的复印件，但经庭后核实，实际系原件，本院对其真实性予以确认。 二、关于被告刘倩倩提供的证据。 1、对协议书本身的真实性予以确认。2、对承诺书本身的真实性予以确认。3、对房屋买卖契约照片打印件、授权书照片打印件形式上的真实性予以确认。4、对《关于同意青溪村实施旧村改造方案的批复》复印件、《义乌市北苑街道办事处青溪村旧村改造实施细则》复印件、《青溪村旧村改造修改补充条文》复印件本身的真实性予以确认。 经审理，本院认定事实如下： 刘秀莲与案外人刘世群原系夫妻关系，2005年4月22日，双方协议离婚，并约定女儿刘倩倩由刘秀莲抚养，女儿刘倩云、儿子刘遵义由刘世群抚养。 2013年，刘秀莲户申请农村住宅用地，在《义乌市农村住宅用地审批表》中记载的报批人口包括刘秀莲、刘倩倩、刘倩云、刘遵义，并在“其他需说明的情况”栏注明：“无房户，2005年4月刘秀莲与前夫刘世群离婚。刘秀莲申报36㎡，女儿刘倩倩、刘倩云、儿子刘遵义又各增计18㎡，报批90㎡”，申请户主栏注明：“刘秀莲（刘世群代）”。2013年10月，义乌市人民政府审批同意该户住宅用地90平方米。 2013年5月25日，刘秀莲、刘倩倩（甲方）与刘遵义、刘倩云（乙方）签订协议一份，其中载明：“甲方由于旧村改造获得的72平方米与乙方无关。支配权属于甲方。” 2016年11月28日，刘倩倩、刘秀莲共同出具《承诺书》一份，其中载明：“我承诺北苑街道青溪村青莲二区35幢5单元1间半（54㎡）五楼房的产权归母亲刘秀莲所有，母亲过辈（去逝）后，此房屋的产权归刘秀莲的三儿子刘遵义（弟弟）继承，产权归刘遵义所有，与本人没有任何关系，口说无凭，立字为证。今后永不反悔。刘秀莲（母）：今后债务跟赡养与女儿刘倩倩无关。” 另查明：2014年1月20日，义乌市规划局向刘秀莲颁发了《建设工程规划许可证》，其中“建设规模”栏载明：“A53幢，占地54平方米，地上**；A61幢，占地18平方米，地上**；未安置，占地18平方米”。2018年1月24日，义乌市国土资源局颁发了本案所涉义乌市屋的不动产权证书，其中载明：权利人为“刘秀莲、刘倩倩、刘倩云、刘遵义”，共有情况为“共同共有”，并在“附记”中注明：“本不动产实际宗地面积54.38㎡，登记54㎡；实际建筑面积358.52㎡，登记308.62㎡；有偿使用面积49.9㎡不予登记。” 在第一次庭审时，原、被告一致确认：当时审批取得90平方建房土地，其中18平方米原告刘遵义转让给他人，另外18平方米被告刘倩倩转让给他人，剩余54平方建成本案所涉房屋，本案所涉房屋于2015年建成居住；另外，关于“将18平方米转让给案外人有无签订书面协议”，被告刘倩倩明确陈述：“有的，我和母亲两个人签的，转让款是我拿去的。18平方米是我转让的。” 在第二次庭审时，被告刘倩倩又陈述认为：“在第一次庭审的时候，我当时以为转让手续都是我经手联系的，款项也是打到我的账户里的，我就以为是我一个人买卖的，当时是我爸和我联系的。现在我认为应该是我和我母亲共同买卖的，是我和母亲一起签买卖契约的。”另外关于“收到该款项后有无和母亲进行分割”，被告刘倩倩陈述：“没有。之前约定转让得到的款项给我，房子造起来之后租金都归她。” 本院认为：本案所涉90平方米建房用地面积系原、被告四人经审批共同取得，事实清楚，证据充分。虽然2013年5月25日刘秀莲、刘倩倩（甲方）与刘遵义、刘倩云（乙方）签订了一份协议，但其中载明的内容与《义乌市农村住宅用地审批表》“其他需说明的情况”栏注明的内容不符，也与之后实际经审批取得的建房用地面积不符，故关于90平方米建房用地面积中原、被告各自所占份额仍应以《义乌市农村住宅用地审批表》内容为准，原、被告对该90平方米建房用地使用权为按份共有，其中刘秀莲占54平方米，刘倩倩、刘倩云、刘遵义各占18平方米。在实际使用该90平方米建房用地面积过程中，原、被告有权对自己享有的份额依法进行处分。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定：“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”被告刘倩倩在第一次庭审时多次明确表示出让给案外人王化连的18平方米建房用地面积是其所享有的份额，该陈述属于自认，虽然第二次庭审时对该陈述内容进行反悔，但无足以推翻原来陈述的充分证据，需要说明的是，虽然第二次庭审时被告刘倩倩提供了有刘秀莲签字的《房地产买卖契约》照片打印件和《授权委托书》照片打印件，但关于《房地产买卖契约》中有刘秀莲签字的事实在第一次庭审时刘倩倩已作了陈述，但当时并没有对自认内容进行反悔，因此，刘倩倩在第二次庭审时提供的证据只是用以证明其在第一次庭审时陈述的相应事实的真实性。综上所述，本院对被告刘倩倩在第一次庭审时的自认内容予以确认。原告刘遵义自认已将自己的份额进行出让，本院亦予以确认。各当事人对上述出让行为未提出异议，应认定各按份共有人均已予以同意，本院对原告刘遵义、被告刘倩倩出让自己所享有份额的内部处分行为予以确认。但原告刘遵义、被告刘倩倩与各自受让人之间的出让协议是否合法有效本案不作审查，受让人可依法另行对本案当事人主张权利。结合原、被告的陈述，本院确认本案所涉房屋在建造完成时的权益应由原告刘秀莲和被告刘倩云按份享有，其中原告刘秀莲占三分之二份额，被告刘倩云占三分之一份额。被告刘倩倩、刘倩云应当协助原告刘秀莲办理相应的过户登记手续。被告刘倩云自愿将自己所享有的份额赠予原告刘遵义，双方属赠与关系，但根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，故现原告方要求法院判决强制将被告刘倩云的份额过户至原告刘遵义名下，依据不足，本院不予支持。综上，原告的合理诉请本院予以支持。虽然被告刘倩倩申请对原告刘遵义、被告刘倩云在审批建房用地时的立户情况进行调查，但该内容是否明确并不影响本案的处理，故本院不再进行调查核实。被告刘倩倩辩称本案所涉房产属于原告刘秀莲与被告刘倩倩共同所有，依据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，判决如下： 一、确认原告刘秀莲对坐落于义乌市北苑街道青莲二区35幢5单元的房地产中已登记确权部分【不动产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0007543号，不动产单元号：330782004227JC00584F00010001】的所有权享有三分之二份额。 二、被告刘倩倩、刘倩云协助原告刘秀莲办理坐落于义乌市北苑街道青莲二区35幢5单元房地产【不动产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0007543号，不动产单元号：330782004227JC00584F00010001】的不动产权过户手续，于本判决生效后十五日内履行完毕。 三、驳回原告刘秀莲、刘遵义的其他诉讼请求。 案件受理费40元，由原告刘秀莲、刘遵义负担10元，由被告刘倩倩、刘倩云负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  楼宇栋 二〇一八年九月十八日 书记员  王国才