江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0402民初1318号原告：九江银行股份有限公司长虹支行，住所地：九江市濂溪区长虹大道华东建材市场二期，统一社会信用代码：91360400566283046Y。负责人：黄先伟，该支行行长。委托诉讼代理人：杨钧君，该支行工作人员。委托诉讼代理人：陶钰，该支行工作人员。被告：潘斌，男，汉族，1975年12月18日出生，住九江市。被告：潘海清，男，汉族，1957年6月24日出生，住九江市。被告：潘小红，女，汉族，1973年10月18日出生，住九江市。被告：潘贵水，男，汉族，1965年9月12日出生，住九江市。被告：景友兰，女，汉族，1981年7月14日出生，住九江市。被告：李林枝，女，汉族，1961年12月4日出生，住九江市。被告：王德荣，男，汉族，1973年9月15日出生，住九江市。被告：杨秋梅，女，汉族，1969年7月10日出生，住九江市共青城市。原告九江银行股份有限公司长虹支行与被告潘斌、潘海清、潘小红、潘贵水、景友兰、李林枝、王德荣、杨秋梅金融借款担保合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告九江银行股份有限公司长虹支行委托诉讼代理人杨钧君及被告潘海清、潘贵水、王德荣到庭参加诉讼，被告潘斌、潘小红、景友兰、李林枝、杨秋梅经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还截止至2017年7月13日贷款本息1415842.73元，其中本金1000000元，逾期利息和罚息415842.73元；2、判令被告支付2017年7月13日至款清之日止的贷款本金、逾期利息和罚息；3、要求被告承担抵押范围内的担保责任；4、我行对抵押物享有优先受偿权；5、本次诉讼产生的一切相关费用均由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，被告潘斌向九江银行股份有限公司长虹支行提出100万元一年期个人创业贷款，2014年7月23日，原告与被告签订了借款合同，由被告潘斌、潘海清、潘小红、潘贵水提供房屋为贷款提供抵押担保，借款期限为2014年7月23日至2015年7月23日，在借款期限内，被告每月贷款利息经常出现逾期，经原告多次催收，被告仍未按时偿还贷款本息（现贷款己逾期）。截至2017年7月13日，被告仍欠原告贷款相应本息共计1415842.73元。原告为支持其诉请向本院提交了如下证据：原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证、各被告的身份信息，证明原、被告诉讼主体资格。借款申请表及编号为gd201407222246的《个人借款合同》各一份，证明被告向原告申请借款的事实，双方形成债权债务法律关系。编号为gd201407222246020001-gd201407222246020004的四份《最高额抵押合同》、抵押物清单及共青城房管局出具的九房他证共字第××号他项权证、共青城房管局出具的九房权证共字第××号、第××号、第××号、第××号房产证复印件各一份，证明各被告与原告约定以其名下房产为被告潘斌的借款债务提供抵押担保的事实。编号为gd201407222246的借据及被告潘斌账户流水清单各一份，证明原告己于2014年7月25日履行了借款合同约定的放款义务，被告潘斌己收到所借款项。被告潘斌账户流水清单一份，证明被告潘斌未在借款合同约定的2015年7月23日还款且借款己逾期多日。被告潘斌未答辩。被告潘海清辩称：借款属实，但是借款多少我不清楚，抵押担保属实，但是抵押担保了多少我不知道,对原告提交的第1组证据无异议，对第2组证据中借款申请表中我的签字属实，但金额不清楚，对第2组证据中的个人借款合同不清楚，对第3组证据中的抵押物清单无异议，他项权证无异议，《最高额抵押合同》上面是我们签的字，担保金额不清楚。对第4和第5组证据不清楚。被告潘小红未答辩。被告潘贵水辩称：借款属实，但是借款多少我不清楚，抵押担保我知道，但是抵押担保多少钱我不知道，对原告提交的第1组证据无异议，对第2组证据中借款申请表中我的签字属实，但金额不清楚，对第2组证据中的个人借款合同不清楚，对第3组证据中的抵押物清单无异议，他项权证无异议，《最高额抵押合同》上面是我们签的字，担保金额不清楚。对第4和第5组证据不清楚。被告景友兰未答辩。被告李林枝未答辩。被告王德荣辩称：借款属实，但是借款多少我不清楚，抵押担保属实，但是抵押担保多少钱我不知道，对原告提交的第1组证据无异议，对第2组证据中借款申请表中我的签字属实，但金额不清楚，对第2组证据中的个人借款合同不清楚，对第3组证据中的抵押物清单无异议，他项权证无异议，《最高额抵押合同》是我们签的字，担保金额不清楚。对第4和第5组证据不清楚。被告杨秋梅未答辩。各被告未向法庭提交证据。经审理查明：2014年7月1日，被告潘斌向原告申请金额为100万元，期限为壹年期的个人创业抵押贷款，被告潘斌的妻子景友兰在借款申请表中承诺承担共同还款责任，2014年7月23日，原、被告双方签订了编号为gd201407222246的《个人借款合同》，被告景友兰也在借款合同上签名，该借款合同约定：借款金额为100万元，借款用途为购建材，借款期限为自2014年7月23日至2015年7月23日，借款利息为月利率8.5‰,还款方式为按月计付利息，每月的20日为结息日，最后一期付息日为最后一笔借款的还本日，利随本清。逾期借款或挪用借款从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息直至逾期借款归还或挪用行为得到纠正，罚息标准为本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款合同还约定由抵押人潘斌、景友兰，潘海清、李林枝，潘小红、王德荣，潘贵水、杨秋梅以其名下依法拥有的房产为此借款提供最高额抵押担保，抵押合同编号gd201407222246020001-4，四份抵押合同均约定抵押额度有效期自2014年7月23日至2019年7月23日,抵押担保的范围为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，抵押人潘斌和景友兰的抵押最高本金限额为人民币22万元；抵押人潘海清和李林枝的抵押最高本金限额为人民币29.5万元；抵押人潘小红和王德荣的抵押最高本金限额为人民币28.5万元；抵押人潘贵水和杨秋梅的抵押最高本金限额为人民币22万元，抵押物的产权证号分别为九房权证共字第××号，九房权证共字第××号，九房权证共字第××号，九房权证共字第××号，该四套房产在共青城市住房产权交易中心办理了他项权证，他项权证号为九房他证共字第××号。原告于2014年7月25日即向被告履行了放款义务，借款到期后被告未依约履行偿还贷款本息的义务，截至2017年7月13日被告仍欠原告借款本息1415842.73元。本院认为，原告九江银行股份有限公司长虹支行与各被告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被告潘斌和景友兰未按借款合同约定履行归还借款本息义务的行为系违约行为，应承担违约责任。故本院对于原告要求被告支付借款本金及按照合同约定的借款利息的诉请予以支持；被告潘斌、景友兰，潘海清、李林枝，潘小红、王德荣，潘贵水、杨秋梅以自己名下的房产为原告和被告潘斌和景友兰之间的借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，系其真实意思表示，合法、有效。现被告潘斌和被告景友兰未按借款合同约定支付借款本息，故本院对于原告要求被告潘斌、景友兰，潘海清、李林枝，潘小红、王德荣，潘贵水、杨秋梅承担抵押范围内的担保责任并要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。被告潘斌、景友兰、潘小红、李林枝、杨秋梅经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其对自己相关诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告潘斌和景友兰于本判决生效后十日内偿还原告九江银行股份有限公司长虹支行借款本金1000000元及逾期利息和罚息（截至2017年7月13日的逾期利息和罚息415842.73元，自2017年7月14日至借款本息还清之日止的逾期利息和罚息依照双方签订个人借款合同的约定计算）；二、如被告潘斌和被告景友兰未按本判决指定的期限履行上述还款义务，则原告九江银行股份有限公司长虹支行有权对被告潘斌、景友兰提供的其名下位于共青城市北峰区共青路31幢702室（房产证号：九房权证共字第××号）；对被告潘海清和李林枝提供的其名下位于共青城汽车站背后（天福花园）6幢202室（房产证号：九房权证共字第××号)；对被告潘小红、王德荣提供的其名下位于共青城市北峰区共青路21幢602室（房产证号：九房权证共字第××号)；对被告潘贵水、杨秋梅提供的其名下位于共青城汽车站背后（天福花园）5幢702室（房产证号：九房权证共字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押房产的价款在其各自担保的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告九江银行股份有限公司长虹支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17543元，财产保全费5000元，由被告潘斌和被告景友兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  蒋晓军审判员  王丹虹审判员  朱 凯二〇一八年一月二十九日书记员  胡培培