文书内容黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)哈民四商重字第2号原告:哈尔滨市你好物业管理有限公司，住所地哈尔滨市松北区你好荷兰城A区14栋1层。法定代表人:王笃学，经理。委托诉讼代理人:宋印实，黑龙江高盛律师事务所律师。被告:黑龙江你好房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市松北区怡园路18号。法定代表人:吴洪刚，董事长。委托诉讼代理人:许丹，黑龙江远东律师集团事务所律师。委托诉讼代理人:刘爽，女，1973年9月13日生，汉族，该单位董事长助理，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨你好物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告黑龙江你好房地产开发有限公司（以下简称开发公司）物业服务合同纠纷一案，2013年12月9日，物业公司提起诉讼。2014年7月14日，我院作出（2013）哈民四商初字第47号民事判决。开发公司不服提起上诉，黑龙江省高级人民法院于2015年11月3日作出（2015）黑高商终字第64号民事裁定，以基础事实不清，将本案发回我院重审。2016年1月6日，本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。物业公司的委托诉讼代理人宋印实，开发公司的委托诉讼代理人刘爽、许丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令开发公司给付物业公司自2006年12月18日至2016年2月27日物业服务费12,255,179元；2.判令开发公司根据合同约定，按欠缴物业费金额的3‰（月利率）给付欠缴物业公司10个年度的物业费违约金；3.案件受理费由开发公司负担。事实和理由：2006年7月26日，物业公司与开发公司签订《你好荷兰城物业管理委托协议》，约定开发公司委托物业公司服务哈尔滨市你好荷兰城小区（以下简称荷兰城小区）物业的基础建筑面积为168，732平方米，服务期限自2006年12月18日至2007年12月18日（一年）。如果开发公司违约支付物业费，应自逾期之日按每月3‰交纳滞纳金。服务期满后，双方又于2008年1月1日重新签订《你好荷兰城小区物业管理委托协议》，仍然约定开发公司委托物业公司服务的基础面积为168，732平方米，但服务期限改为自2007年12月19日至业主委员会成立，与物业公司重新签订物业合同时止。双方约定物业服务费高层按使用面积每平方米每月1.30元，商服按使用面积每平方米每月2元，多层按使用面积每平方米每月0.70元计算。开发公司如果违约支付物业费，应自逾期之日起按每月3‰交纳滞纳金。服务一年后，双方再次于2009年1月1日签订《你好荷兰城小区物业管理委托协议》，约定服务期限自2009年1月1日至业主委员会成立与物业公司重新签订物业合同时止，其他约定内容和2008年1月1日签订的合同内容基本相同。但三份协议均没有约定具体交纳服务费的时间。目前，业主委员会尚未与物业公司签订新的物业合同，所以，双方于2009年1月1日签订的《你好荷兰城小区物业管理委托协议》仍然有效，并正在实际履行中。物业公司接受开发公司委托后，一直兢兢业业服务于开发公司建设的小区，但开发公司除允许物业公司向业主收取部分燃气费作为物业公司2007年12月31日前的部分物业费外，其他物业费一直未付。虽然从2006年签订《你好荷兰城小区物业管理委托协议》至今，物业公司每年都发函或派经理和员工向开发公司催要2006年12月以来的物业费，但开发公司都以资金暂时周转不开为由一直拖欠，截止2016年2月27日，开发公司已拖欠物业公司2006年至2016年物业费12,255,179元及滞纳金。综上，请求人民法院支持物业公司的诉讼请求。开发公司辩称：物业公司的诉讼请求不成立，应予驳回。一、本案物业费的交纳时间起点应为2009年9月12日。理由：1.开发公司出资300万元成立物业公司。虽从法律上来说，开发公司与物业公司系两个不同主体，但开发公司与物业公司系一家，没有必要在双方协议中对物业费再进行约定；2.自物业公司自负盈亏时，开发公司才应向物业公司交纳物业费。2009年9月12日，开发公司股东与王笃学签订协议，约定物业公司由王笃学管理并自负盈亏。虽之后双方并未另行签订物业服务合同，对物业费也并未作补充约定，但考虑到物业公司主要收入来源为物业费，开发公司自此开始应当向物业公司交纳物业费；3.2006年双方签订协议时基本参考了示范文本内容，但对开发公司是否交纳物业费的条款，双方并未约定。这种没有约定的行为是有其客观原因的，不属于双方对合同内容约定不明确，并且从双方股东关系、合同订立时双方所处地位等方面考虑，开发公司无需向物业公司交纳物业费是双方真实的意思表示。二、物业公司计算的物业费有误，应当查清后予以更正。物业公司主张“空置费”的范围有住宅、商服和车位，有部分住宅、商服、车位已出售，且业主已入户，但物业公司在本案诉讼中仍向开发公司主张上述空置费。1.经核查，有90套住宅和商服已出售，自业主办理入户后，上述房屋的物业费应由业主交纳，不再由开发公司交纳。2.2008年1月23日，开发公司在办理股权转让时，已将88套住宅和4套商服交给德信行贸易有限公司（以下简称德信行）使用，开发公司实际上已丧失对上述房屋的控制，德信行作为上述房产的实际使用人，应当承担该期间的物业费。3.2011年5月12日，开发公司开会研究决定，4-01号商服出借给王笃学使用，使用期限自2011年5月1日至2013年5月1日。至今，王笃学也未将该商服归还给开发公司。王笃学作为物业实际使用人，在享受权利的同时，应当承担交纳物业费的义务。4.312、313号车位仅有车位号，但实际并没有车位存在。122、123、124号车位，物业公司擅自改变了车位用途。上述5个车位，已无法作为正常车位出售或出租，不能再以车位空置费的名义由开发公司承担物业费。5.有58个车位已先后出售，且业主已进行使用。该58个车位自售出后不应再由开发公司承担物业费。6.2008年1月23日，开发公司股东吴洪刚与德信行签订股权转让协议，约定未出售的车位269个，均归德信行所有，2011年2月23日，经人民法院调解，德信行归还大部分车位。目前未出售车位共计213个，自德信行将车位归还给开发公司后，开发公司才应承担未出售车位的物业费。7.经开发公司计算，住宅及商服物业费合计为1,502,777.70元，车位物业费合计为1,724,015.30元，二者合计为3,226,793元。三、物业公司未尽职履约，系违约行为，开发公司不应全额支付物业费。在2009年至2011年期间，物业公司擅自先后将54套房屋出租，合计面积5000余平方米，合计时间3500余天。在2010年至2013年期间，物业公司擅自先后将85个车位出租。物业公司未经开发公司同意将空置房屋/车位出租的行为，损害了开发公司的利益，违反了合同的基本义务。四、物业公司擅自出租空置房屋获利14,358.40元，擅自出租车位获利67,545.86元，该笔费用应冲抵物业费。五、物业公司未经开发公司同意，擅自向业主收取了燃气配套费、水费、电费、包烧费等费用合计5,593,621.60元，开发公司已向有关单位实际缴纳，物业公司收取上述款项应当冲抵其主张的物业费。六、物业公司成立时，是由开发公司提供注册资金300万元，另提供物业公司开办费用20万元，该320万元应当从物业公司主张的物业费中扣除。七、开发公司并未享受物业公司提供的全部服务，物业公司对空置房屋的服务内容并不等同于业户入住房屋的服务内容，开发公司交纳物业费应与业主交纳的物业费区别对待。八、开发公司与物业公司协议中约定滞纳金的适用对象为业主和物业使用人，不包括开发公司本身，物业公司以该条款向开发公司主张滞纳金违背了双方订立合同时的真实意思表示。九、物业公司要求开发公司给付物业费已超过法定诉讼时效期间，不应得到支持。十、物业公司法定代表人涉嫌职务侵占、挪用资金一案正公安机关侦查，本案应中止审理，待刑事案件侦查终结后再视情况决定是否继续审理。物业公司主张物业公司注册资金300万元已经归还的事实是不存在的，如果经公安机关侦查物业公司归属开发公司，那么物业公司起诉物业费的计算时间应从2009年开始计算，而不是自2006年开始。如果物业公司坚持物业公司在2006年时属于其所有，那么物业公司侵占开发公司300万元的事实就构成刑事犯罪，公安机关现正在查实；根据公安机关委托审计机构作出的审计鉴定，双方之间的结算也与原告起诉状提出的金额不符，具体金额应以审计报告为准，开发公司申请调取公安机关的档案材料，以便人民法院查清案件事实，依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2004年7月5日，开发公司注册成立，经营范围：从事房地产开发。股东（发起人）为吴洪刚、德信行。物业公司董事长何而宁、王笃学曾先后担任开发公司总经理。2.2006年7月4日，工商管理部门核准物业公司名称；7月18日，原物业公司法定代表人何而宁向浦东发展银行缴纳物业公司注册资金300万元；7月26日，物业公司经核准注册成立，法定代表人为何而宁，住所地为荷兰城小区A区14栋1层；经营范围：物业管理、房地产中介服务、室内装饰、其他居民服务。2010年7月30日，何而宁签署物业公司股东决定：“股东同意免去何而宁执行董事兼法定代表人职务，免去王笃学监事职务，任命王笃学为执行董事兼法定代表人。”2011年9月30日，何而宁与王笃学签订股权转让协议书和股东决定书，何而宁将物业公司价值300万元的100%股份全部无偿转让给王笃学。物业公司作出公司章程修正案，物业公司由王笃学一方出资，出资金额300万元，实际缴付300万元。2011年10月28日，物业公司办理企业法人变更登记，法定代表人为王笃学。3.2006年7月20日，开发公司出具证明，将荷兰城小区A区14栋1层房屋无偿提供给物业公司作为经营办公场所。4.2006年6月21日、22日、23日、26日，开发公司开据7147、7148、7149、7150号四张支票，向哈尔滨市道里区马家油泵油嘴商店付款合计300万元。2006年6月26日，开发公司出具记载有上述支票号的《收据》一份，内容为：今收到300万元，事由为还款；开发公司工作人员吴焕民在收款人一栏签名，何而宁在单位领导人一栏签名。5.2009年9月12日，开发公司董事长吴洪刚作为甲方，开发公司股东白品芳、吴长影作为乙方，时任开发公司总经理王笃学作为丙方，三方签订协议书一份，主要内容为：鉴于甲方、乙方和丙方都是开发公司（以下简称公司）的股东（投资人），甲方投资2000万元人民币，乙方投资1500万元人民币，丙方投资500万元人民币；另鉴于甲方是公司的董事长、丙方是公司的总经理，二人均为公司的运营做出了重要贡献。因此，三方就今后公司利润的分配、债务的承担以及经营问题达成本协议。1.三方同意废除2008年1月25日甲方和丙方（丙方当时代表乙方）签订的《协议书》。2.公司今后运营中如果有利润，甲方分得45%，乙方分得32.5%，丙方分得22.5%。如果亏损，甲方承担57.15%，乙方承担42.85%，丙方不承担责任。3.丙方每年的工资25万元，鉴于公司目前资金紧张，丙方每月实领工资为1万元。其余工资，如果公司盈利，优先全部补齐；如果亏损，丙方自愿放弃其余工资。丙方开始计算工资的日期为2008年1月。4.丙方为公司总经理，全权负责人事及公司经营；姚淑梅为财务总监，对财务进行审核，涉及财务事宜必须经过丙方和姚淑梅共同签字生效；苗全军律师负责协调丙方和姚淑梅的工作关系，如协调不成，报请甲方决定。5.物业公司归丙方，由丙方自主经营、自负盈亏。鉴于丙方是该物业公司的负责人，也是开发公司的总经理，如果丙方利用关系损害开发公司的利益，要承担责任。6.公司欠原股东的债务要优先支付。7.本协议仅适用于开发公司的一期项目。8.本协议经三方签字后生效。本协议一式五份，具有同等法律效力。6.2011年5月12日，《开发公司会议纪要》记载：……七、根据工作需要，经董事会讨论决定，由王笃学兼任开发公司监事。八、经全体股东决定：开发公司和物业公司独立运营，互不干扰。九、经全体股东同意，依据与股东签字协议约定，截止2011年6月10日前，王笃学每年工资25万元，所欠部分于2011年10月1日至2011年12月1日前一次性补发，2011年6月10日以后每月按1万元工资计算……。2011年11月3日、4日，开发公司的《董事长办公会议（纪要）》记载：……七、关于与物业的交接问题。⑴物品交接，按照清单尽快进行。⑵现由物业使用的瑞风面包车由开发公司收回。⑶账目交接，物业与开发公司的账目由双方财务部门进行核对，据初步统计物业应欠开发公司800万元左右。⑷将王笃学占用公司的一套住房收回。⑸将市建二公司占用公司的一套住宅收回。⑹将王笃学外借的商服收回。⑺财务交接要查清物业公司卖绿地、租房子、卖车位的钱款数额及去向。⑻拟对尚未售出的车位安装挡车器，实行统一管理。……。九、关于王笃学的问题。⑴账目要核算清楚。⑵要跟踪交接，不能拖延，财务交接由姚总监负责，物品交接由刘副总负责。⑶对王笃学的问题股东间要统一思想，达成共识，能和平交接最好，不能和平交接，可结合离任审计一并进行，时间限定至今年年底，如到期仍未完成由司法机关介入。……。十四、关于停发王笃学同志薪金的决定。鉴于王笃学同志已不再担任开发公司总经理一职，改到物业公司任职，故决定从2011年9月份起开发公司不再发给王笃学同志薪金，其工资待遇改由现工作单位物业公司发给。上述六项事实有双方当事人提供的营业执照、工商档案、开发公司提供的会议纪要、协议书予以证实。开发公司欲证明物业公司是由开发公司出资300万元注册成立，2009年以前物业公司一直由开发公司进行管理，物业公司无权要求开发公司交纳物业费。提供了第一组证据：中国农业银行对账单、转账支票各4份（尾号分别为：7147、7148、7149、7150）、转账支票存根各4份（时间分别为：2006年6月21日、22日、23日、26日）、公司设立登记申请书、股东（发起人）名录、物业公司章程、黑龙江方正会计师事务所验资报告、股权转让协议、股东决定书、章程修正案、有限责任公司变更登记申请书、变更登记附表、指定代表或者共同委托代理人的证明、电脑资讯单以及开发公司在原审提交的31份会议纪要和2009年9月12日吴洪刚与王笃学等三方签订的协议书（约定物业公司归王笃学管理，自主经营）加以证实。经质证，物业公司认为:农业银行对账单，转账支票及存根，只能证明开发公司把300万元转给了案外人哈尔滨市道里区马家油泵油嘴商店，不能证明该款付给了物业公司，更不能证明物业公司股东的注册资金来源于开发公司的事实。而公司设立登记申请书、股东（发起人）名录、物业公司章程、验资报告、股权转让协议、股东决定书、章程修正案、有限责任公司变更登记申请书、变更登记附表、指定代表或共同委托代理人证明，能证明物业公司合法注册、股东合法转让的事实。协议书能反证开发公司是由多名股东组成，并非一人独资。会议记录都是开发公司自制证据，无法证明真实性。即便真实，双方在物业管理上沟通，属于正常工作，并不是谁向谁报告。因为物业公司在售房阶段是协助开发公司工作的，何况当时的开发公司股东，也是物业公司的隐名股东。但本案是公司之间的合同纠纷，与股东是谁没有关联性。《会议纪要》记载开发公司让王笃学管理物业，其实开发公司与物业公司都是独立法人，开发公司无权管理物业公司，何况谁去管理，与本案公司之间的争议同样也无关联性。本院认为，开发公司举示的转账凭据注明内容为2006年6月期间开发公司向案外人转款300万元，并未体现该款系开发公司向物业公司或物业公司法人何而宁转款。且开发公司在原审提供2006年6月26日收据注明收款单位：开发公司，金额：300万元，事由为：还款，相对应的支票号分别为：7147、7148、7149、7150号，该收据、支票存根未记载该款是因设立物业公司由开发公司出资，且物业公司缴纳注册资金的时间是2006年7月18日，而开发公司出具支票、收据记载300万元资金的发生时间却是2006年6月26日，时间相隔23天。开发公司提供的转款凭据不能证明物业公司系其出资设立的事实，开发公司提供第一组证据中关于物业公司设立、变更等内容均来源于物业公司的工商档案，故对该部分证据的真实性予以采信，但该组证据中没有记载物业公司是由其设立；开发公司提供的《会议纪要》虽记载了有关物业公司经营活动内容，但该《会议纪要》没有物业公司法人签字确认，物业公司对《会议纪要》的真实性又提出异议，故该《会议纪要》不足以证明双方存在管理与被管理的上下级关系。关于开发公司与王笃学签订的协议中虽约定由王笃学自主经营，但并未对开发公司无须承担此前物业费作出明确约定。综上，开发公司提供的第一组证据及会议纪要、协议书不足以证明物业公司系其出资设立的子公司，双方存在隶属关系和免除开发公司承担给付物业费的主张，故对开发公司提供的第一组证据不予认定。7.2006年7月26日，甲方为开发公司，乙方为物业公司，签订《你好荷兰城小区物业管理委托协议》，开发公司将荷兰城小区委托物业公司实施物业管理，建筑面积168732平方米。管理期限为1年，自2006年12月18日起至2007年12月18日止。物业公司提供服务的受益人为本物业全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。协议对开发公司委托物业公司的管理事项列示了十一项内容。协议第五章第十四条第3项约定物业管理服务费：高层按使用面积每平方米1.20元/月（包括小高层），商服按使用面积每平方米1.40元/月，多层按使用面积每平方米0.80元/月计算。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费用的，按以下情况处理：⑴物业管理费从逾期之日按每月3‰交纳滞纳金；⑵其他费用按相关法律、法规收取滞纳金。8.2006年12月7日，哈尔滨市物价局作出哈价经发［2006］53号《关于你好荷兰城小区物业管理服务收费有关事宜的批复》：经研究，现就你公司收取物业管理服务费有关事宜批复如下：高层住宅暂按使用面积每月每平方米1.30元收费，多层住宅暂按使用面积每月每平方米0.70元收费，收费期为12个月；待业主委员会成立后，双方协商重新确定。9.2008年1月1日，开发公司与物业公司签订《你好荷兰城小区物业管理委托协议》约定：开发公司将荷兰城小区委托物业公司实施物业管理，建筑面积168732平方米。第三条约定：委托管理期限截止到业主委员会成立与物业公司重签合同。第十四条第三项对物业服务费约定：高层按使用面积每平方米1.30元/月（包括小高层），商服使用面积按每平方米2元/月，多层按使用面积每平方米0.70元/月计算。除此，其他内容与2006年7月26日《你好荷兰城小区物业管理委托协议》的内容一致。10.2009年1月1日，开发公司与物业公司签订《你好荷兰城小区物业管理委托协议》，约定的内容与2008年1月1日的协议内容相同。上述四项事实由物业公司提供双方签订的《你好荷兰城小区物业管理委托协议》、哈尔滨物价局作出的《关于荷兰城小区物业管理服务收费事宜的批复》、《关于你好荷兰城小区前期物业服务收费有关事宜的答复》加以证实。经质证，开发公司认为：对物业公司提供证据的真实性无异议，但其认为双方在协议中未对已竣工未出售房屋的物业费承担问题进行约定，属于双方合意确认上述房屋无须交纳物业费，滞纳金适用的对象为小区业主，并不是开发公司。本院认为：双方对物业公司提供的三份《你好荷兰城小区物业管理委托协议》及物价部门批复的真实性无异议，予以确认。荷兰城小区的物业费收费标准是双方自愿形成的合意，并得到物价部门的批准，协议内容合法有效，合同中拟定物业费符合相关规定，协议中明确约定空置房屋的物业服务费的承担方式，物业公司亦对空置房屋履行了物业服务合同义务，物业公司提供的以上证据能够认定上述事实，本院予以确认。11.2007年1月28日，开发公司因逾期向业主交付房屋，开发公司（销售部、财务部）向物业公司出具确认单对业主的赔付金额予以确认，以225位业主应交纳的物业费冲抵逾期交付房屋违约金554,034元。12.2007年2月1日至2011年6月29日，物业公司代开发公司收取荷兰城小区业主刘金学等682人交纳的燃气费总计1，787，500元。13.2010年7月9日，开发公司销售部出具《情况说明》注明：“业主刘君武购买我公司开发的荷兰城小区B1栋02号商服，合同约定建筑面积746.81平方米，应退补差款83,945元。此房于2010年7月9日办理入户，办理入户需交纳的费用共计21,922元（计算起始时间为2009年12月1日，其中含一年物业费15,782元，煤气集资费2800元，预存水费640元，预存电费100元，装修保证金2000元，装修垃圾清运费600元），以上费用应从我公司应付刘君武房屋差价款中冲抵，结算后，我公司尚欠刘君武房屋差价款62,033元。”物业公司依据情况说明，未收取刘君武物业费15,782元。14.2012年4月26日，开发公司向物业公司出具《入户证明》主要内容为：“开发公司于2005年9月出售的22#S01号商服，由于种种原因业主一直未能进户，业主多次要求进户并提出违约赔偿，经反复做工作，现业主同意放弃起诉违约赔偿诉求。鉴于上述特殊情况，为避免公司遭受更大的经济损失，拟同意先为其办理进户手续，所欠2007年4月20日至2012年4月26日物业费为64,515元，所欠2007年10月20日至2012年4月20日供热费为137,825元，欠卷帘门费用7222元，共计欠费209,562元。此费用由开发公司支付。”物业公司欲证明上述事实成立，提供开发公司向其出具的物业费抵扣逾期交房赔付确认单225份、收取燃气费明细表16页、开发公司出具的《入户证明》、《情况说明》各一份。经质证，开发公司认为：对物业公司提供这部分证据的真实性无异议，其认为本案系物业服务合同纠纷，物业公司提供的证据属债务转移，应另行诉讼解决。本院认为，开发公司对物业公司举示这部分证据的真实性无异议，能够证明物业公司应开发公司要求，免收部分业主物业费的情况，故对上述事实予以确认。15.开发公司委托物业公司提供物业管理服务的房屋使用面积总计123055.16平方米，其中：高层52235.24平方米、多层12834.19平方米、商服57985.73平方米、车位384个。该事实由开发公司出具的房屋使用面积分户明细表64页加以证实。证明开发公司委托物业公司提供物业管理服务的具体房屋面积。双方当事人对该事实无异议，本院对此予以确认。16.合同签订后，2006年12月18日至2016年2月27日，开发公司陆续出售其开发的荷兰城小区房屋使用面积总计92719.70平方米，其中：高层47603.55平方米、多层11582.28平方米、商服33533.87平方米、车位162个。17.截止2016年2月27日，开发公司委托物业公司提供物业管理、服务的空置房屋面积总计30335.46平方米，其中：高层4631.69平方米、多层1251.91平方米、商服24451.86平方米、车位222个。上述两项事实由物业公司提供开发公司、物业公司、以及已进户业主共同签章确认的进户会签单734份加以证实，双方当事人对上述面积明细、进户会签单的真实性无异议，本院予以确认。开发公司欲证明物业公司主张的空置房屋面积、车位与物业公司诉讼主张不符，提供47套住宅、33套商服、115个车位买卖合同、协议书，认为上述已出售的房屋和车位物业服务费不应由开发公司承担。经质证，物业公司认为：对开发公司提供的房屋买卖合同、车位销售协议的真实性有异议，开发公司提供的合同、协议均是其自制证据，业主没有在物业公司办理进户手续，开发公司没有提供购房人的银行交款凭证，不具有证明力。本院认为，开发公司提供的已出售房屋、车位买卖合同、协议书均在原审审理后形成，部分购房发票仅为三联单并非房地产管理部门出具的正式购房发票，并且房屋出售后未按惯例由开发公司、物业公司、业主共同签订会签单办理进户手续，物业公司对开发公司提供上述证据的真实性亦提出异议，故开发公司提供的证据不足以证明上述房屋已实际销售的事实，本院不予采信。18.2011年5月1日，开发公司将荷兰城小区4－01号商服使用面积1078.23平方米房屋借给王笃学使用。该事实由开发公司提供的会议纪要复印件加以证实。物业公司虽对该会议纪要的真实性提出异议，但未否认王笃学对该房屋占有使用的事实，本院对该事实予以确认。19.2011年11月19日，物业公司向开发公司催缴空置房屋物业费，出具《物业与开发公司往来结算表》一份，载明开发公司应付物业公司空置房物业费6,279,487元；开发公司财务总监姚淑梅在物业公司出具的《物业与开发公司往来结算表》上确认签收。该事实由物业公司提供开发公司股东协议书一份，证实姚淑梅为开发公司的财务总监；姚淑梅在物业公司与开发公司往来结算表（4页）上签字，确认截至2011年11月19日，开发公司拖欠物业公司物业服务费具体数额的事实。开发公司对该证据真实性无异议，本院予以确认。20.2008年1月23日，开发公司法定代表人吴洪刚作为甲方与乙方德信行签订《股权转让协议》，主要内容为：甲方作为唯一股东于2004年7月5日成立黑龙江你好房地产开发有限公司。注册资本为人民币8400万元，甲方为该公司法定代表人；甲方于2006年7月26日成立哈尔滨你好物业管理有限公司，已取得物业管理资质（三级）；目前实际承接荷兰城一期项目的物业管理。转让股权一项约定：甲方将其持有标的公司90%的股权转让给乙方，股权转让价款为人民币8500万元。一期项目开发管理一项约定：标的公司90%股权转让予乙方后，甲方仍作为荷兰城一期的项目开发管理方，负责一期项目的开发管理工作，包括继续工程建设直至项目竣工等，完成上述全部工作后甲方的项目开发管理结束。甲方作为项目开发管理方，可以用标的公司除以下分给乙方的资产剩余房产销售收入优先支付上述债务和各种发生的开发费用：商铺龙头部分建筑面积17276.23平方米；住宅部分建筑面积14717.55平方米；车位269个；商服3处，建筑面积共计4743.12平方米。甲方的义务和责任约定：甲方负责处理一期的所有债务，包括与一期工程相关的债务，包括甲方已披露和未披露的债务…（该部分内容为《股权转让协议》原文）。21.吴洪刚、德信行签订《股权转让协议》后，双方发生争议，吴洪刚以德信行违约为由向哈尔滨市中级人民法院提起股权转让协议纠纷诉讼，要求解除双方签订的《股权转让协议》；德信行赔偿吴洪刚人民币200万元。诉讼期间，吴洪刚、德信行自愿达成和解协议：一、吴洪刚将2500万元汇入德信行指定账户。德信行完成本调解书第五项、第六项约定内容后，该笔款归德信行所有；二、德信行将开发公司国有土地使用证等五证及其他资料交给吴洪刚；三、吴洪刚把下列房产办完产权证，并落户在德信行名下，具体为：住宅6套、商铺龙头（1栋A风车所在部分）、商服一处面积约1774.12平方米，地下车位9个；四、《股权转让协议》履行中已交给德信行的车辆仍归德信行所有；五、除调解书第三项、第四项约定的应归德信行的财产外，《股权转让协议》中约定的其他财产归吴洪刚所有，在吴洪刚完成本调解书第一项、第三项约定的义务之日起德信行负责返还给吴洪刚。同时，德信行把90%股权变更为吴洪刚，所需要的各项材料和手续提供给吴洪刚；……。2011年2月23日，哈尔滨市中级人民法院作出（2010）哈民涉外初字第4号民事调解书，对双方自愿达成的上述和解协议予以确认。上述两项事实由开发公司提供的协议书、调解书加以证实。开发公司拟证明88套住宅和4套商服的使用人已变更为德信行，开发公司不应承担该部分空置房屋的物业费。经质证，物业公司认为，开发公司与德信行签订的《股权转让协议》并未实际履行，协议和人民法院作出的调解书并未实际履行，截至目前上述房屋仍处于开发公司占有、管理状态，该部分房屋的物业费应由开发公司承担。本院认为，开发公司的法定代表人吴洪刚虽与德信行形成了上述房屋转让合意，但吴洪刚、德信行并未按照协议书、调解书的约定办理上述房屋的产权登记；开发公司亦未举示其他证据证实上述房屋已向德信行交付的事实，故开发公司以此要求扣除88套住宅和4套商服物业费的主张证据不足，本院不予采信。22.物业公司于2013年9月22日以特快专递向开发公司邮寄《关于继续清缴物业费的催告函》，该邮件于2013年9月23日妥投。该事实由物业公司提供的邮件回执单、短信记录加以证实，开发公司对该证据的真实性无异议，本院予以确认。23.审理过程中，物业公司申请四位证人出庭证明物业公司成立及向开发公司主张物业费的事实。其中证人邢某出庭证明，2006年7月至2010年5月间，邢某任物业公司经理，当时何而宁是物业公司法定代表人，何而宁委托邢某办理物业公司所有的营业执照，及注册物业公司事宜。2007年12月1日，荷兰城小区进户。后来何而宁因病，委托王笃学进行经营管理。王笃学是开发公司的总经理。2008年至2010年，邢某找到王笃学索要物业费。经对账，开发公司欠了100多万元。2008年3月要过五六次物业费，2009年也去要过几次。当时找王笃学，王笃学让找姚淑梅。2010年以后邢某辞职。证人耿某出庭证明，耿某于2010年5月至今任物业公司经理。耿某和办公室主任宋某到开发公司找王笃学、财务总监姚淑梅、周长喜多次催要物业费，要求他们来和物业公司算账。开发公司一直不给，到现在也没有解决。证人宋某出庭证明，宋某是物业公司的办公室主任。宋某和耿某多次到开发公司要物业费。会计打电话给开发公司的财务姚总要钱，还和姚总在电话里吵了起来。证人郝某出庭证明，郝某于2006年9月30日到物业公司任房管员。2008年2月至4月，郝某和邢某多次到开发公司找王笃学、姚淑梅索要开发公司拖欠的物业费。本院认为，物业公司提供的证人证言，结合开发公司财务总监姚淑梅签收《物业与开发公司往来结算表》的行为，能够相互印证物业公司始终向开发公司主张物业费的事实，故对物业公司提供的证人证言，本院予以采信。24.2012年2月，开发公司以物业公司法定代表人王笃学在任开发公司总经理期间存在重大职务侵占和挪用资金的嫌疑，向黑龙江省公安厅报案，2012年5月30日哈尔滨市公安局立案侦查，现未侦查终结。25.物业公司成立至本案诉讼，荷兰城小区尚未成立业主委员会。上述两项事实由公安机关出具的刑事案件立案登记表，及双方当事人的自认加以证实，本院予以确认。本院认为：本案为物业服务合同纠纷。案件争议焦点为：1.物业公司与开发公司之间的法律关系如何认定；2.双方签订的三份物业管理委托协议的性质及效力，与之相关联的是开发公司是否应按协议约定给付物业服务费并承担违约责任；3.物业公司要求开发公司给付物业服务费的计算标准、具体数额如何认定，以及是否存在抵销和扣减物业费的情形和依据；4.物业公司提起本案诉讼是否超过法定时效期间；5.公安机关立案侦查与本案的处理结果是否具有关联性。一、关于物业公司与开发公司的法律关系问题。物业公司的企业法人营业执照及企业工商登记档案表明，物业公司系自然人独资设立的有限责任公司，股东系何而宁。物业公司2006年7月20日的章程记载，物业公司注册资本300万元，由何而宁出资和实际缴付。何而宁将物业公司股权转让给王笃学后，物业公司2011年9月30日的公司章程修正为：物业公司由王笃学出资和实际缴付300万元。上述证据充分证明，物业公司系由何而宁投资设立，后投资股东变更登记为王笃学。开发公司举示的2006年6月26日的《收据》及相应的300万元付款支票，体现的收款单位并非物业公司或当时物业公司的法人何而宁，何而宁虽在收据中签字，但何而宁系作为时任开发公司总经理身份签批收据，不能据此认定物业公司系开发公司投资设立，开发公司不能因此成为物业公司的投资人与股东。此外，本案审理期间，开发公司抗辩物业公司法定代表人王笃学涉嫌职务侵占，已由公安机关立案侦查，其中包括物业设立时注册资金300万元。本院根据开发公司申请依职权向公安机关了解了该刑事案件的侦查情况，因该案件尚未侦查终结，不能认定开发公司出资设立物业公司的事实。即便公安机关能够认定开发公司向物业公司转款300万元属实或王笃学担任开发公司总经理期间侵占了300万元用于注册物业公司定性，亦是开发公司与物业公司之间产生的债权债务关系，或职务行为，开发公司可另行主张，不能以此否定物业公司的独立法人地位。开发公司另抗辩其工作人员为物业公司办理开办手续，但开办手续亦不能等同于物业公司就是开发公司开办的，因此，开发公司关于物业公司是由其出资开办的抗辩主张不成立。物业公司和开发公司的企业工商登记注册情况表明，两者是分别独立的企业法人。开发公司举示的会议纪要、物业一周工作计划、任命物业公司总经理等证据，虽表明物业公司的人员、工作等事务开发公司曾参与过管理和安排，两者之间存在过管理关系，但没有证据证明两者之间在资产和财务方面混同。双方举示的财务账目以及其他有关证据，包括开发公司自己举示的往来结算表等在内，证明物业公司与开发公司的资产和财务分别独立，各自核算，并不混同。2009年9月12日，开发公司董事长吴洪刚、股东白品芳、吴长影、王笃学签订的《协议书》约定，物业公司归王笃学，由王笃学自主经营、自负盈亏，可以证明在此之后物业公司与开发公司在资产和财务上分别独立，但该《协议书》并未涉及此前双方的经营财产、债权债务，物业公司及当时的物业公司法人何而宁又未作出放弃此前物业费的意思表示，故不能据此得出在此之前物业公司在财产和财务上不独立的结论，也不能据此得出在此之前两者的债权债务归于消灭的结论。《中华人民共和国公司法》第十四条第二款规定：“公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。”即使如开发公司所称，物业公司曾经系开发公司的子公司，亦不能否定物业公司享有自己独立的财产权益和经营利益，不能否定两者之间在财产和财务上各自独立的事实，物业公司有权与开发公司结算两者之间的债权债务。2009年9月12日的《协议书》中，虽有物业公司归王笃学的表述，但此时物业公司的法定代表人何而宁并没有作出同意将物业公司转让与王笃学的意思表示。故开发公司主张物业公司是开发公司的子公司，物业公司与开发公司是一家，两者不存在债权债务关系，以及物业费应自2009年9月12日计付的抗辩主张不成立，物业公司对开发公司主张权利符合法律规定。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”开发公司、物业公司订立的《你好荷兰城小区物业管理委托协议》属于物业委托合同，两者之间是委托物业服务合同关系。二、关于《你好荷兰城小区物业管理委托协议》的效力问题。因2006年7月26日的《你好荷兰城小区物业管理委托协议》中关于多层的物业管理服务费按每平方米（使用面积）0.80元/月的约定，超出了《哈尔滨市物价局关于你好荷兰城小区物业管理服务收费有关事宜的批复》的相应规定，故2006年7月26日的《你好荷兰城小区物业管理委托协议》中关于多层的物业管理服务费按每平方米（使用面积）0.80元/月的约定无效，应当按照《哈尔滨市物价局关于你好荷兰城小区物业管理服务收费有关事宜的批复》关于多层住宅暂按使用面积每月每平方米0.70元收费的规定确定。除此，双方均应按合同约定履行各自义务。开发公司与物业公司2006年7月26日、2008年1月1日、2009年1月1日签订的《你好荷兰城小区物业管理委托协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，上述合同合法有效。三、关于物业公司主张物业服务费的依据和计算标准认定问题。（一）物业费是物业管理企业赖以提供服务的主要经费来源，如果物业使用人不履行交费义务，则会损害交费的其他善意业主的平等利益，不利于物业管理企业维持物业服务的良性运营，进而危及全体业主的整体利益。《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”；第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。开发公司与物业公司在2006年7月26日、2008年1月1日、2009年1月1日签订的《你好荷兰城小区物业管理委托协议》中约定，开发公司把哈尔滨市松北区世茂大道“你好荷兰城”小区委托物业公司实行物业管理。2008年1月1日、2009年1月1日的《你好荷兰城小区物业管理委托协议》进一步明确，委托管理期限截止到业主委员会成立与物业公司重签合同后。《你好荷兰城小区物业管理委托协议》没有约定物业公司无偿为开发公司提供物业管理服务，依据《中华人民共和国合同法》第四百零五条关于“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬”的规定，开发公司应当向物业公司支付业主委员会成立并与物业公司签订合同之前的物业服务费，并按照《物业管理条例》第四十二条的规定，向物业公司支付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费。自物业公司、开发公司签订前期物业合同至今，荷兰城小区未成立业主委员会，双方当事人亦没有对前期物业合同条款进行重新约定，开发公司也没有向物业公司支付物业服务费。开发公司应向物业公司支付物业服务费的期间，应为2006年12月18日至2016年2月27日物业公司提起诉讼之日，总计3310天。依据哈尔滨市物价局对《荷兰城小区物业管理服务费收费事宜的批复》，开发公司给付物业公司物业服务费的价格标准，按使用面积为单位，以前期物业合同约定自2006年12月18日起至2007年12月18日止，多层按每平方米0.70元/月，高层按每平方米1.20元/月（包括小高层），商服按每平方米1.40元/月计算；2007年12月19日至2007年12月31日的物业服务费，应当按照此前2007年12月18日的价格标准延续计算；自2008年1月1日起，多层按每平方米0.70元/月，高层按每平方米1.30元/月（包括小高层），商服按每平方米2元/月计算；车位费应当按照开发公司向业主收取的120元/月计算。根据《你好荷兰城进户手续会签单》、《逾期交房赔付确认单》、《黑龙江你好房地产开发有限公司哈尔滨市房屋使用面积分户明细表》及双方当事人对争议面积核对，本院确认，自2006年12月18日至2016年2月27日，开发公司委托物业公司管理应支付物业服务费的房产使用面积为：商服使用面积57985.73平方米，其中已售出使用面积33533.87平方米，未售出使用面积24451.86平方米；多层使用面积12834.19平方米，其中已售出使用面积11582.28平方米，未售出使用面积1251.91平方米;高层使用面积52235.24平方米，已售出使用面积47603.55平方米，未售出使用面积4631.69平方米；车位共384个，其中已售出162个，空置222个。荷兰城小区业户进户时间不同，开发公司已出售房屋的空置天数不同，使用面积不同，以及合同约定物业费标准的变更情况，按照上述开发公司委托物业公司管理的应支付物业服务费的价格标准、售出前应付空置房屋物业服务费的使用面积、至2016年2月27日未售出应付物业服务费的使用面积，结合荷兰城小区业主的进户时间、房屋空置时间计算，开发公司应付物业公司的物业服务费总计（详见荷兰城小区房屋出售明细）：1、商服：截止2016年2月27日，开发公司已出售商服85套，总使用面积33533.87平方米，未出售前物业公司提供物业管理服务的房屋空置期间物业费，合计2,409,781元；截止目前仍未售出房屋总使用面积24451.86平方米，未售出房屋物业费，合计5,395,710元；开发公司应向物业公司给付商服物业费，共计7,805,491元。2、多层：截止2016年2月27日，开发公司已出售多层住宅43套，房屋售出前由物业公司提供管理服务总面积11582.28平方米，开发公司应付物业服务费，合计63,978元；截止目前仍未售出房屋总使用面积1251.91平方米，开发公司应付物业费合计96,689元；开发公司应给付物业公司多层物业费，共计160,667元。3、高层：截止2016年2月27日，开发公司已出售高层住宅511套，房屋售出前由物业公司提供管理服务总面积47603.55平方米，开发公司应付物业服务费1,148,271元；截止目前仍未售出房屋总使用面积4631.69平方米，开发公司应付物业服务费664,339元。开发公司应给付物业公司高层物业费，共计1,812,610元。4、车位：截止2016年2月27日，开发公司已出售车位162个，车位未售出前应由开发公司向物业公司支付物业管理服务费690,300元；截止目前仍未售出由物业公司管理服务的车位222个，开发公司应付物业服务费2,939,280元。开发公司应给付物业公司车位物业费3,629,580元。综上，开发公司应向物业公司支付已售出房屋面积物业费共计4,312,330元、截至2016年2月27日空置房屋物业费共计9,096,018元，总计13,408,348元。（二）物业公司因开发公司逾期向业主交付房屋，2007年1月28日以应取得的物业费为开发公司抵扣其所应赔付逾期交付房屋违约金554,034元。物业公司请求开发公司给付此款，证据充分，应予支持。（三）开发公司于2010年7月9日出具《情况说明》，承认应向业主刘君武退补差款83,945元，以办理入户需交纳的费用共计21,922元（其中含一年物业费15,782元），从开发公司应付刘君武房屋差价款中冲抵。物业公司请求开发公司给付该抵扣的一年物业服务费15,782元，证据充分，应予支持。（四）开发公司于2012年4月26日给物业公司出具《入户证明》，同意先为22#S01号商服业主办理进户手续，承诺所欠2007年4月20日－2012年4月26日物业服务费64,515元由开发公司支付。物业公司请求开发公司给付此款，证据充分，应予支持。四、关于诉讼时效问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定：“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”《你好荷兰城小区物业管理委托协议》没有约定开发公司支付物业服务费的期限。2011年11月19日的《物业与开发公司往来结算表》记载，开发公司应付物业公司空置房各项费用计6,279,487元，并附有明细表，开发公司的工作人员签写“收到明细表”，但开发公司既没有与物业公司进行结算，也没有表示不给付物业服务费。2011年11月19日系物业公司第一次向开发公司主张权利之日，诉讼时效期间应当从该日起计算。物业公司于2013年9月22日以特快专递向开发公司邮寄《关于继续清缴物业费的催告函》，该邮件已于2013年9月23日妥投。物业公司向开发公司主张权利没有超过诉讼时效期间。开发公司关于物业公司的起诉已经超过诉讼时效期间的抗辩主张不成立。五、关于开发公司主张抵扣欠付物业服务费问题。自2007年2月1日至2011年6月29日，物业公司共向你好荷兰城小区业主收取燃气费682人次，共计1,787,500元，与开发公司2011年11月6日签收的《物业与开发公司往来结算表》的记载一致。物业公司同意用已收取小区业主的燃气费抵扣开发公司欠缴的物业服务费，此款应在开发公司向物业公司欠付的物业服务费中扣减。2011年5月1日，开发公司将荷兰城小区4-01号商服使用面积1078.22平方米房屋，交由王笃学占有、使用，截至2016年2月27日，王笃学共计占有、使用该房屋1762天，在此期间该房屋产生的物业费共计126,655元（使用面积1078.22平方米×2元/平方米/月÷30天×1762天=126,654元）。双方虽未对该房屋物业服务费应由谁交纳进行明确约定，但王笃学作为物业公司的法定代表人，涉案房屋物业的实际使用人，在享受权利的同时，理应承担交纳物业费的义务。故开发公司要求扣减王笃学使用该房屋期间物业费的抗辩理由成立，本院予以支持。扣减后，开发公司实际应当支付物业公司物业服务费合计12,128,524元（开发公司应付物业公司的物业服务费总计13,408,348元+开发公司欠物业公司以物业服务费抵扣开发公司逾期交房赔付业主违约金554,034元+开发公司确认抵扣应退给业主刘君武补差款的一年物业服务费15,782元+开发公司承诺为22#S01号商服业主支付物业服务费64,515元－由物业公司代开发公司收取的燃气费1,787,500元－王笃学使用的4-01号商服物业服务费126,654元）。关于开发公司主张物业公司违约，以及是否存在其他扣减物业费的问题。开发公司虽主张荷兰城小区部分住宅、商服、车位已出售，且业主已入户，物业公司在本案中不应向开发公司主张上述空置房屋物业费，但其提供的已售房屋买卖合同、协议书，均在原审审理后形成，且购房发票仅为三联单收据，并非房地产管理部门出具的正式商品房销售发票，房屋售出后亦未按惯例为业主办理进户手续，故开发公司提供的证据不足以证明部分房屋已实际出售的事实。2008年1月23日，开发公司的法定代表人吴洪刚虽与德信行形成了部分房屋转让的合意，但吴洪刚、德信行并未按照协议书、调解书的约定办理上述房屋的产权登记；开发公司亦未举示其他证据证实协议约定的房屋已向德信行交付的事实，故开发公司以此要求扣除88套住宅和4套商服物业费的主张证据不足，不予支持。开发公司虽主张物业公司未经开发公司同意擅自出租房屋、车位从中获利，物业公司构成违约，因其没有提供证据证实该主张成立，物业公司亦不予认可，故开发公司主张物业公司构成违约，应扣减部分物业费的抗辩理由不能成立，不予支持。关于开发公司主张物业公司擅自收取业主水费、电费、包烧费应当在物业公司主张的物业费中冲抵问题，因开发公司未提供证据证明其该主张成立，且开发公司在本案中主张的水费、电费、包烧费已另案主张权利，故开发公司要求在物业公司主张的物业费中予以冲抵的抗辩本院不予支持。六、关于物业公司请求开发公司偿付违约金问题。2006年7月26日、2008年1月1日、2009年1月1日的《你好荷兰城小区物业管理委托协议》约定，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任，开发公司的权利义务包括：监督本物业业主、物业使用人遵守物业管理制度；当业主和物业使用人不按规定交纳物业费、供暖费等时，协助办理。物业公司权利义务包括：负责向业主和物业使用人收取物业管理费服务费等；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费用的，按以下情况处理：⑴物业管理费从逾期之日按每月3‰交纳滞纳金；⑵其他费用按相关法律、法规收取滞纳金。可见，其中关于物业管理费从逾期之日按每月3‰交纳滞纳金的约定，是针对业主和物业使用权人的，开发公司关于该约定的真实意思不是针对开发公司的，该滞纳金的约定不适用于开发公司的抗辩主张成立，予以采纳。物业公司关于应当对开发公司适用从逾期之日按每月3‰交纳滞纳金的请求，不应支持。《中华人民共和国合同法》第三百九十八条规定：“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。”物业公司系自2007年2月1日至2011年6月29日收取燃气费，故应按物业公司实际收取燃气费的数额和日期分期分段抵扣物业服务费。经释明，物业公司未提供按实际收取燃气费的数额和日期分期分段计算扣减燃气费后开发公司所欠物业服务费的数额及其利息。考虑物业公司第一次向开发公司主张权利之日为2011年11月19日，应根据本案具体情况，判定开发公司自该日起，按照中国人民银行同期贷款利率向物业公司偿付所欠物业服务费的利息。七、关于开发公司交给物业公司的物业管理办公用设施问题。《物业管理条例》第三十条规定：“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”2006年7月26日的《你好荷兰城小区物业管理委托协议》约定，开发公司向物业公司提供管理用房，由物业公司无偿使用。按照双方《你好荷兰城小区物业管理办公用房交接书》、《你好荷兰城小区会所交接书》、《你好荷兰城小区六#楼交接书》、《你好荷兰城小区保安一号岗亭交接书》、《关于你好荷兰城垃圾转运间交接书》，开发公司无偿交给物业公司的管理办公用房、小区业主活动会所、保安员休息室、变电所、配电室、水泵房、岗亭、垃圾转运间等房产和设施，均是进行“你好荷兰城小区”物业管理所必须，属于开发公司应当在物业管理区域内配置的必要物业管理用房，双方没有约定费用，故不存在物业公司向开发公司支付相关费用的问题。八、关于开发公司提出的“先刑后民”、中止审理问题。本案系物业公司请求开发公司给付物业服务费纠纷。物业公司是独立法人，王笃学虽然是物业公司的股东，但其已经完成对物业公司的出资。王笃学是否涉嫌刑事犯罪，是否应当对开发公司承担责任，不影响开发公司向物业公司承担责任。本案并不涉及所谓“先刑后民”的问题，开发公司的主张缺乏法律根据，其关于对本案中止审理，待对王笃学刑事案件侦查终结后再决定是否继续审理的主张不成立。另外，本案没有证据表明双方就开发公司应当向物业公司支付物业服务费的数额及有关财务账目达成一致。开发公司单方记载或者出具的未经物业公司核对确认的财务账单，不能作为认定其对物业公司享有债权的根据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条的规定，判决如下：一、被告黑龙江你好房地产开发有限公司向原告哈尔滨你好物业管理有限公司支付物业服务费12,128,524元；并按照中国人民银行同期贷款利率偿付自2011年11月19日起的利息，于判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告哈尔滨你好物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费原告哈尔滨你好物业管理有限公司预交99,475元，由被告黑龙江你好房地产开发有限公司负担94571元，退还原告哈尔滨你好物业管理有限公司4904元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  杨凤云审判员  许思东审判员  董茂建二〇一八年一月八日法官助理吴浩松书记员刘晶附：开发公司已售房屋情况明细            商服售出前未缴物业费计算过程及金额                    序号              楼号              房号              业主              进户时间              空置天数              使用面积（㎡）              月单位面积物业费（元）              日物业费（月单价÷30×使用面积）              合计                  1              1B              2              刘君武              2013.07.01              2,386               657.46               2.0               43.83               104,580                   2              1B              3              张采兴              2010.07.01              1,291               657.46               2.0               43.83               56,585                   3              1B              4              王泽学              2011.07.26              1,681               657.46               2.0               43.83               73,679                   4              1B              5              白品芳              2009.09.15              1,002               1,337.49               2.0               89.17               89,344                   5              1B              6              刘洋              2007.01.30              43               404.09               2.0               26.94               1,158                   6              1B              7              张楠              2007.01.30              43               194.43               2.0               12.96               557                   7              1B              8              王敏              2007.02.01              45               194.43               2.0               12.96               583                   8              1B              9              李树楠              2013.01.01              2,174               194.43               2.0               12.96               28,179                   9              1B              10              王红岩              2007.02.01              45               194.89               2.0               12.99               585                   10              1B              11              王红岩              2007.02.01              45               194.56               2.0               12.97               584                   合计                                                                                         4,686.70                                             355,836                   11              2A              2              贾君              2010.08.04              1,325               657.96               2.0               43.86               58,120                   12              2A              3              史元君              2010.01.01              1,383               657.96               2.0               43.86               60,664                   13              2A              5              付胜佳              2013.05.27              2,320               1,580.82               2.0               105.39               244,500                   14              2A              6              陈中星              2010.06.07              1,252               195.40               2.0               13.03               16,309                   15              2A              六至二              彭根宏              2013.06.27              2,349               195.12               2.0               13.01               30,556                   16              2A              七              吴楠              2013.12.17              2,555               195.23               2.0               13.02               33,254                   17              2A              八              陈百利              2015.08.01              3,104               195.23               2.0               13.02               40,400                   18              2A              9              刘延安              2010.04.27              1,226               195.23               2.0               13.02               15,957                   19              2A              10              张燕              2007.02.01              45               405.04               2.0               27.00               1,215                   20              2B              1              吴长影              2009.09.15              1,002               1,339.03               2.0               89.27               89,447                   21              2B              2              张善江              2010.09.17              1,004               657.58               2.0               43.84               44,014                   22              2B              3              刘长凤              2015.05.11              2,700               657.58               2.0               43.84               118,364                   23              2B              5              吴长影              2009.09.15              1,002               657.58               2.0               43.84               43,926                   24              2B              6              程克丽              2010.07.01              1,291               657.58               2.0               43.84               56,596                   25              2B              7              孙成文              2009.10.01              1,018               1,612.33               2.0               107.49               109,423                   26              2B              8              杨平              2010.06.01              1,261               402.63               2.0               26.84               33,848                   27              2B              10              律云静              2007.03.24              96               194.57               2.0               12.97               1,245                   28              2B              11              李立              2007.01.30              43               194.57               2.0               12.97               558                   29              2B              12              谢光辉              2010.06.21              1,281               194.57               2.0               12.97               16,616                   30              2B              13              孙宏杰              2011.03.01              1,534               194.57               2.0               12.97               19,898                   31              2B              14              白金生              2007.02.01              45               194.83               2.0               12.99               584                   32              2B              15              张庆学              2007.02.01              45               196.00               2.0               13.07               588                   合计                                                                                         11,431.41                                             1,036,083                   33              3              2              杨平伟              2009.11.05              1,053               534.86               2.0               12.97               13,659                   34              3              3              吴焕民              2012.06.27              1,984               534.86               2.0               35.66               70,744                   35              3              5              陈振江              2010.03.23              1,191               1,077.62               2.0               71.84               85,563                   36              4              2              李治华              2007.01.30              43               534.71               2.0               35.65               1,533                   37              4              3              吴长影              2012.07.19              2,039               534.97               2.0               35.66               72,720                   38              4              4              潘伟胜              2012.08.24              2,074               535.13               2.0               35.68               73,991                   39              5              4              王文彬              2011.01.04              1,478               535.02               2.0               35.67               52,717                   40              5              1              李睿              2012.12.13              2,184               1,079.53               2.0               71.97               157,180                   41              5              2              王秀珍              2014.03.28              2,655               535.02               2.0               35.67               94,699                   42              5              3              郑永福              2013.01.27              2,199               535.02               2.0               35.67               78,434                   43              5              5              闫春              2011.03.01              1,534               535.02               2.0               35.67               54,715                   44              5              7              赵松安              2009.01.19              763               1,079.53               2.0               71.97               54,912                   合计                                                                                         8,051.29                                             810,866                   45              11              1              冯伟              2008.12.21              734               60.81               2.0               4.05               2,975                   46              11              2              吴春亮              2008.07.01              561               101.20               2.0               6.75               3,785                   47              11              3              杨春              2007.10.22              308               49.66               2.0               3.31               1,020                   48              11              4              刘道基              2007.01.30              43               79.02               2.0               5.27               227                   49              11              5              周雅洁              2009.11.16              1,064               51.53               2.0               3.44               3,655                   50              11              6              陈阳              2009.11.16              1,064               78.27               2.0               5.22               5,552                   51              11              7              沈淑芬              2007.02.01              45               101.76               2.0               6.78               305                   52              11              8              高淑萍              2007.01.30              43               60.81               2.0               4.05               174                   合计                                                                                         583.06                                             17,694                   53              15              2              厉爱权              2011.07.06              1,661               103.02               2.0               6.87               11,407                   54              15              3              高文鹏              2007.01.30              43               91.85               2.0               6.12               263                   合计                                                                                         194.87                                             11,671                   55              16              1              王嘉霖              2007.02.01              45               79.43               2.0               5.30               238                   56              16              2              路秀华              2007.01.30              43               124.21               2.0               8.28               356                   57              16              3              安春生              2007.10.20              306               96.85               2.0               6.46               1,976                   58              16              4              杨箭围              2007.01.30              43               92.48               2.0               6.17               265                   59              16              5              苏凤琴              2007.01.30              43               162.19               2.0               10.81               465                   合计                                                                                         555.16                                             3,300                   60              21              1              吴艳春              2008.08.20              611               537.54               2.0               35.84               21,896                   61              21              2              刘卓鑫              2009.07.01              926               260.88               2.0               17.39               16,105                   62              21              3              陈磊              2007.02.01              45               260.88               2.0               17.39               783                   63              21              4              赵松伟              2009.09.09              996               260.88               2.0               17.39               17,322                   64              21              5              赵恒卿              2011.09.02              1,718               260.88               2.0               17.39               29,879                   65              21              6              王一霖              2008.10.01              653               333.20               2.0               22.21               14,505                   66              21              7              王建华              2010.05.13              1,242               333.20               2.0               22.21               27,589                   67              21              8              迟雨萍              2007.02.01              45               259.08               2.0               17.27               777                   68              21              9              麻然秋              2007.01.30              43               260.12               2.0               17.34               746                   69              21              10              谢思聪              2008.12.19              731               260.12               2.0               17.34               12,677                   70              21              11              张淑琴              2007.01.30              43               260.12               2.0               17.34               746                   71              21              12              尹燕鸿              2007.01.30              43               260.12               2.0               17.34               746                   72              21              13              刘丽杰              2009.04.21              855               536.15               2.0               35.74               30,561                   合计                                                                                         4,083.17                                             174,331                   73              22              1              刘翠英              2007.04.20              123               537.64               2.0               35.84               4,409                   74              22              2              蔚六英              2010.08.30              1,351               260.34               2.0               17.36               23,448                   75              22              3              杨青              2010.08.30              1,351               260.34               2.0               17.36               23,448                   76              22              4              刘杨              2010.08.30              1,351               260.34               2.0               17.36               23,448                   77              22              5              白世玲              2012.11.06              2,147               260.34               2.0               17.36               37,263                   78              22              6              李娜              2011.07.04              1,659               260.34               2.0               17.36               28,794                   79              22              7              王峰              2011.07.11              1,666               260.34               2.0               17.36               28,915                   80              22              8              岳厚菊              2008.02.25              432               223.29               2.0               14.89               6,431                   81              22              9              王瑌琛              2010.07.01              1,291               264.93               2.0               17.66               22,802                   82              22              10              荣倩雯              2007.08.31              256               307.80               2.0               20.52               5,253                   83              22              11              马俊华              2007.01.30              43               260.34               2.0               17.36               746                   84              22              12              张建华              2008.08.05              596               260.34               2.0               17.36               10,344                   85              22              13              张淑梅              2010.07.01              1,291               531.83               2.0               35.46               45,773                   合计                                                                                         3,948.21                                             261,073                   总计                                                                                         33,533.87                                             2,409,781                                                                                                                                                                     说明：1.起始时间为物业管理委托协议起始时间，即2006年12月18日；2.空置天数指开发商应向物业公司支付空置管理费用的时间；3.2006年签订的合同终止时间为2007年12月18日，2008年合同起始时间为2008年1月1日，因合同连续性，2007年12月19日至31日共13天计入空置天数计算中。                                                                                                                                                                                                                                                              多层房屋售出未欠缴物业费计算过程及金额                                                                                                                                                                                  序号              楼号              单元              房号              业主              进户时间              空置天数              使用面积（㎡）              月单位面积物业费（元）              日物业费（月单价÷30×使用面积）              合计                  1              8              1              101              马文琴              2008.10.22              674               84.00               0.7               1.96               1,321                   2              8              1              102              郝舸              2007.10.09              295               79.71               0.7               1.86               549                   3              8              1              201              周宏伟              2007.06.28              192               86.43               0.7               2.02               387                   4              8              1              202              王双起              2007.01.30              43               81.76               0.7               1.91               82                   5              8              1              301              张宝林              2007.01.30              43               86.43               0.7               2.02               87                   6              8              1              302              孙建伟              2007.02.02              46               81.76               0.7               1.91               88                   7              8              1              401              李疆梅              2007.04.21              124               86.43               0.7               2.02               250                   8              8              1              402              徐平              2007.04.30              133               81.76               0.7               1.91               254                   9              8              1              501              戴炳荣              2007.02.02              46               87.20               0.7               2.03               94                   10              8              1              502              王晓静              2007.01.30              43               82.53               0.7               1.93               83                   11              8              1              601              于洋              2009.10.09              1,026               77.57               0.7               1.81               1,857                   12              8              1              602              张晶              2007.01.30              43               77.48               0.7               1.81               78                   13              8              2              101              李国君              2007.01.30              43               110.39               0.7               2.58               111                   14              8              2              102              谢莉莉              2008.07.23              583               110.39               0.7               2.58               1,502                   15              8              2              201              张庆华              2007.10.26              312               113.22               0.7               2.64               824                   16              8              2              202              沙文媛              2007.09.17              273               113.22               0.7               2.64               721                   17              8              2              301              迟道春              2007.02.01              45               113.22               0.7               2.64               119                   18              8              2              302              张克              2007.01.30              43               113.22               0.7               2.64               114                   19              8              2              401              孙先堂              2007.09.21              277               113.22               0.7               2.64               732                   20              8              2              402              刘鑫              2007.01.30              43               113.22               0.7               2.64               114                   21              8              2              501              邹政权              2007.08.30              255               114.23               0.7               2.67               680                   22              8              2              502              王玮嘉              2007.01.30              43               114.23               0.7               2.67               115                   23              8              3              101              许平              2007.01.30              43               79.44               0.7               1.85               80                   24              8              3              102              苏雷              2007.10.11              297               80.74               0.7               1.88               560                   25              8              3              201              吴代连              2007.01.30              43               81.57               0.7               1.90               82                   26              8              3              202              杜艳君              2007.01.30              43               82.48               0.7               1.92               83                   27              8              3              301              杨明光              2007.01.30              43               81.57               0.7               1.90               82                   28              8              3              302              李航              2007.12.01              348               82.48               0.7               1.92               670                   29              8              3              401              黄仁煜              2007.11.15              332               81.57               0.7               1.90               632                   30              8              3              402              王志荣              2007.01.30              43               82.48               0.7               1.92               83                   31              8              3              501              郭芊良              2007.01.30              43               82.40               0.7               1.92               83                   32              8              3              502              王助力              2007.01.31              44               83.31               0.7               1.94               86                   33              8              3              601              闫雪冬              2007.02.01              45               77.08               0.7               1.80               81                   34              8              3              602              叶淑连              2007.01.30              43               77.10               0.7               1.80               77                   35              8              4              101              吴艳春              2008.08.20              611               80.54               0.7               1.88               1,148                   36              8              4              102              冯焕章              2007.06.18              182               79.36               0.7               1.85               337                   37              8              4              201              刘卓              2007.01.31              44               82.54               0.7               1.93               85                   38              8              4              202              泰兰玲              2007.01.30              43               83.20               0.7               1.94               83                   39              8              4              301              尹明德              2007.02.02              46               82.54               0.7               1.93               89                   40              8              4              302              JunLin Zhang              2007.01.30              43               83.20               0.7               1.94               83                   41              8              4              401              刘雪峰              2007.02.01              45               82.54               0.7               1.93               87                   42              8              4              402              李贵林              2007.05.11              144               83.20               0.7               1.94               280                   43              8              4              501              杨炳祥              2008.07.21              581               83.42               0.7               1.95               1,131                   44              8              4              502              李凤云              2007.02.01              45               84.08               0.7               1.96               88                   45              8              4              601              于虹              2007.10.16              302               76.94               0.7               1.80               542                   46              8              4              602              戴杉杉              2009.09.05              992               77.73               0.7               1.81               1,799                   本楼合计                                                                                                        4,073.13                                             18,507                   1              9              1              101              彭艳              2007.04.16              119               83.47               0.7               1.95               232                   2              9              1              102              宁杰              2008.07.02              562               79.83               0.7               1.86               1,047                   3              9              1              201              白雪莲              2008.2.19              425               81.63               0.7               1.90               809                   4              9              1              202              李爽              2007.04.28              131               81.45               0.7               1.90               249                   5              9              1              301              孟宪忠              2007.01.31              44               86.12               0.7               2.01               88                   6              9              1              302              胡美君              2007.03.28              100               81.45               0.7               1.90               190                   7              9              1              401              于子英              2007.08.10              235               86.12               0.7               2.01               472                   8              9              1              402              李淑华              2007.07.07              201               81.45               0.7               1.90               382                   9              9              1              501              陈艳玲              2008.03.05              443               87.13               0.7               2.03               901                   10              9              1              502              李杰              2007.04.24              127               82.46               0.7               1.92               244                   11              9              1              601              李石              2007.12.21              368               76.92               0.7               1.79               660                   12              9              2              101              于泽荣              2008.06.17              547               110.74               0.7               2.58               1,413                   13              9              2              102              王滨齐              2008.11.07              690               110.74               0.7               2.58               1,783                   14              9              2              201              徐惠峰              2007.11.17              334               113.56               0.7               2.65               885                   15              9              2              202              马富荣              2009.09.24              1,011               113.56               0.7               2.65               2,679                   16              9              2              301              李英              2007.04.21              124               113.56               0.7               2.65               329                   17              9              2              302              张振国              2007.06.21              185               113.56               0.7               2.65               490                   18              9              2              401              林红杨              2007.01.30              43               113.56               0.7               2.65               114                   19              9              2              402              马永              2007.06.21              185               113.56               0.7               2.65               490                   20              9              2              501               胡传第               2007.01.30              43               113.56               0.7               2.65               114                   21              9              2              502              郑昱              2007.06.21              185               114.47               0.7               2.67               494                   22              9              3              101              肖青              2007.09.06              262               79.25               0.7               1.85               484                   23              9              3              102              李广荣              2007.06.25              189               80.83               0.7               1.89               356                   24              9              3              201              常丽              2007.01.30              43               81.44               0.7               1.90               82                   25              9              3              202              董绍远              2007.01.30              43               82.55               0.7               1.93               83                   26              9              3              302              许桂芳              2007.01.30              43               82.55               0.7               1.93               83                   27              9              3              401              王琦              2008.03.11              449               81.44               0.7               1.90               853                   28              9              3              402              赵伟              2007.02.01              45               82.55               0.7               1.93               87                   29              9              3              501              金万东              2007.02.01              45               82.43               0.7               1.92               87                   30              9              3              502              宋云鹤              2007.01.30              43               83.54               0.7               1.95               84                   31              9              3              601              刘滨              2007.06.20              184               76.78               0.7               1.79               330                   32              9              3              602              杨洪涛              2007.01.30              43               76.90               0.7               1.79               77                   33              9              4              101              陈磊              2010.05.01              1,230               81.00               0.7               1.89               2,325                   34              9              4              102              陈磊              2010.05.01              1,230               78.94               0.7               1.84               2,266                   35              9              4              201              曲冰梅              2007.10.21              307               82.44               0.7               1.92               591                   36              9              4              301              任曙滨              2007.11.16              333               82.44               0.7               1.92               641                   37              9              4              302              万毓春              2007.10.27              313               82.72               0.7               1.93               604                   38              9              4              401              伊淑琴              2007.01.30              43               82.44               0.7               1.92               83                   39              9              4              402              申培林              2007.01.30              43               82.72               0.7               1.93               83                   40              9              4              501              周淑香              2007.01.30              43               83.52               0.7               1.95               84                   41              9              4              502              刘克韧              2007.06.21              185               83.80               0.7               1.96               362                   本楼合计                                                                                                        3,669.17                                             23,709                   1              10              1              101              邢云鹏              2010.05.01              1,226               83.78               0.7               1.95               2,397                   2              10              1              102              孙晓春              2007.08.08              233               79.55               0.7               1.86               432                   3              10              1              201              陈宇              2008.01.22              400               86.66               0.7               2.02               809                   4              10              1              202              曲婧              2007.08.29              254               81.60               0.7               1.90               484                   5              10              1              301              潘秋杰              2007.04.04              107               86.66               0.7               2.02               216                   6              10              1              302              邵振宇              2007.02.01              408               81.60               0.7               1.90               777                   7              10              1              401              孙晓波              2007.04.21              124               86.66               0.7               2.02               251                   8              10              1              402              姜亮              2007.04.21              124               81.60               0.7               1.90               236                   9              10              1              501              于丽娜              2007.03.15              87               87.74               0.7               2.05               178                   10              10              1              502              杨花东              2007.01.30              43               82.68               0.7               1.93               83                   11              10              1              601              崔洁琦              2008.11.12              695               77.14               0.7               1.80               1,251                   12              10              2              101              于雷              2007.02.01              45               111.38               0.7               2.60               117                   13              10              2              102              眭玉兰              2007.04.16              119               111.38               0.7               2.60               309                   14              10              2              201              吴天然              2007.10.17              303               113.56               0.7               2.65               803                   15              10              2              202              岳厚菊              2007.08.25              250               113.56               0.7               2.65               662                   16              10              2              301              毛克仁              2007.07.28              222               113.56               0.7               2.65               588                   17              10              2              302              祁峰              2007.09.17              273               113.56               0.7               2.65               723                   18              10              2              401              韩志国              2007.02.02              46               113.56               0.7               2.65               122                   19              10              2              402              焦方              2007.01.30              43               113.56               0.7               2.65               114                   20              10              2              501              崔立瑶              2007.01.30              43               114.55               0.7               2.67               115                   21              10              2              502              祁玉莉              2007.09.17              273               114.55               0.7               2.67               730                   22              10              3              101              宁玉新              2007.09.13              269               79.64               0.7               1.86               500                   23              10              3              102              吴琼              2007.05.12              145               80.60               0.7               1.88               273                   24              10              3              201              王英              2007.01.30              43               81.57               0.7               1.90               82                   25              10              3              202              遇长发              2007.01.30              43               82.53               0.7               1.93               83                   26              10              3              301              季卫国              2007.01.30              43               81.57               0.7               1.90               82                   27              10              3              302              邱智慧              2007.01.30              43               82.53               0.7               1.93               83                   28              10              3              401              陈军              2010.01.01              1,106               81.57               0.7               1.90               2,105                   29              10              3              402              王佳庆              2007.07.01              195               82.53               0.7               1.93               376                   30              10              3              501              赵虹              2007.02.02              46               82.61               0.7               1.93               89                   31              10              3              502              张秀英              2007.02.02              46               83.57               0.7               1.95               90                   32              10              3              601              毕建平              2007.02.01              45               76.91               0.7               1.79               81                   33              10              3              602              佟晶              2007.01.30              43               77.01               0.7               1.80               77                   34              10              4              101              吴桐              2007.02.01              45               80.54               0.7               1.88               85                   35              10              4              102              程中宇              2007.10.21              307               79.63               0.7               1.86               570                   36              10              4              201              李瑞雪              2007.02.02              46               82.55               0.7               1.93               89                   37              10              4              301              孙琦武              2007.01.30              43               82.55               0.7               1.93               83                   38              10              4              302              金宝华              2007.10.25              311               82.80               0.7               1.93               601                   39              10              4              401              赵君              2007.04.21              124               82.55               0.7               1.93               239                   40              10              4              402              都静华              2007.01.30              43               82.80               0.7               1.93               83                   41              10              4              501              董书伟              2007.11.10              327               83.49               0.7               1.95               637                   42              10              4              502              周晓丽              2007.01.30              43               83.74               0.7               1.95               84                   43              10              4              602              于峰              2013.01.31              2,190               77.81               0.7               1.82               3,976                   本楼合计                                                                                                        3,839.98                                             21,762                   多层合计                                                                                                        11,582.28                                             63,978                                                                                                                                                                                 高层房屋售出前（ 11号楼-14号楼）未缴物业费计算过程及金额                                                                                                                                                                                  序号              楼号              单元              房号              业主              进户时间              空置天数              使用面积（㎡）              月单位面积物业费（元）              日物业费（月单价÷30×使用面积）              合计                  1              11              1              201              沈淑芬              2007.08.15              240               90.49               1.3               3.92               941                   2              11              1              202              张绍玉              2015.01.16              2,908               111.16               1.3               4.82               14,008                   3              11              1              302              王威              2015.01.16              2,908               111.16               1.3               4.82               14,008                   4              11              1              401              张立              2007.02.01              45               90.49               1.3               3.92               176                   5              11              1              402              杜椿梅              2007.02.04              48               111.16               1.3               4.82               231                   6              11              1              501              崔守新              2007.09.28              284               90.49               1.3               3.92               1,114                   7              11              1              502              陈德春              2012.08.17              2,069               111.16               1.3               4.82               9,966                   8              11              1              601              李丹丹              2007.01.30              43               90.49               1.3               3.92               169                   9              11              1              602              白伦朝              2008.04.07              476               111.16               1.3               4.82               2,293                   10              11              1              702              马振江              2012.08.02              2,054               111.16               1.3               4.82               9,894                   11              11              1              801              李波              2007.01.30              43               90.49               1.3               3.92               169                   12              11              1              802              王朋利              2008.09.08              630               111.16               1.3               4.82               3,035                   13              11              1              901              高志才              2007.12.21              368               90.49               1.3               3.92               1,443                   14              11              1              902              齐霞              2007.02.04              48               111.16               1.3               4.82               231                   15              11              1              1001              鞠方贵              2007.04.15              118               90.85               1.3               3.94               465                   16              11              1              1002              董萍              2010.01.01              1,110               110.67               1.3               4.80               5,323                   17              11              1              1101              刘升相              2014.05.30              2,681               153.70               1.3               6.66               17,856                   18              11              1              1102              王昕              2007.01.30              43               180.62               1.3               7.83               337                   19              11              2              401              张捷              2007.10.23              309               82.22               1.3               3.56               1,101                   20              11              2              402              施国斌              2008.05.07              506               81.28               1.3               3.52               1,782                   21              11              2              501              杨伟华              2007.10.25              311               82.22               1.3               3.56               1,108                   22              11              2              502              李金刚              2007.09.05              261               81.28               1.3               3.52               919                   23              11              2              601              张力              2009.01.21              765               82.22               1.3               3.56               2,726                   24              11              2              602              尹君              2011.06.29              1,654               81.28               1.3               3.52               5,826                   25              11              2              701              陶林              2007.01.30              43               82.22               1.3               3.56               153                   26              11              2              702              陈宏伟              2007.09.24              280               81.28               1.3               3.52               986                   27              11              2              801              周莉              2007.01.30              43               82.22               1.3               3.56               153                   28              11              2              802              李卫东              2007.08.30              255               81.28               1.3               3.52               898                   29              11              2              901              马一航              2007.01.30              43               82.10               1.3               3.56               153                   30              11              2              902              孟凡君              2007.05.15              119               81.19               1.3               3.52               419                   31              11              2              1002              刘伟              2007.09.18              274               81.54               1.3               3.53               968                   32              11              2              1101              顾景刚              2007.09.24              280               125.87               1.3               5.45               1,527                   33              11              2              1102              孙天石              2008.04.11              480               123.51               1.3               5.35               2,569                   34              11              3              301              王娜              2007.01.30              43               80.49               1.3               3.49               150                   35              11              3              302              张丽梅              2007.01.30              43               81.94               1.3               3.55               153                   36              11              3              401              宿学才              2008.04.03              472               80.49               1.3               3.49               1,646                   37              11              3              402              赵春刚              2008.04.07              476               81.94               1.3               3.55               1,690                   38              11              3              501              梅如芝              2012.08.15              2,067               80.49               1.3               3.49               7,209                   39              11              3              502              刘国琴              2011.08.22              1,708               81.94               1.3               3.55               6,064                   40              11              3              601              申艳红              2011.04.21              1,585               80.49               1.3               3.49               5,528                   41              11              3              602              刘福贵              2011.11.13              1,791               81.94               1.3               3.55               6,359                   42              11              3              701              朱祥              2007.04.02              105               80.49               1.3               3.49               366                   43              11              3              702              于云强              2007.04.02              105               81.94               1.3               3.55               373                   44              11              3              801              王传军              2007.01.30              43               80.49               1.3               3.49               150                   45              11              3              802              王新民              2007.02.02              46               81.94               1.3               3.55               163                   46              11              3              901              李东霞              2007.02.03              47               81.49               1.3               3.53               166                   47              11              3              902              李东霞              2007.02.03              47               81.94               1.3               3.55               167                   48              11              3              1001              孙晓峰              2007.01.30              43               80.66               1.3               3.50               150                   49              11              3              1002              李怀东              2007.09.11              267               82.11               1.3               3.56               950                   50              11              3              1101              刘荣              2007.09.13              269               123.46               1.3               5.35               1,439                   51              11              3              1102              梁均              2012.08.21              2,067               126.19               1.3               5.47               11,303                   52              11              4              201              刘高阳              2015.01.16              2,908               112.25               1.3               4.86               14,145                   53              11              4              202              黄亮              2007.01.30              43               89.93               1.3               3.90               168                   54              11              4              301              周扬              2009.01.01              745               111.95               1.3               4.85               3,614                   55              11              4              302              肖劼刘钻              2007.01.30              43               89.93               1.3               3.90               168                   56              11              4              401              东文明              2007.01.30              43               112.25               1.3               4.86               209                   57              11              4              402              杨慧云              2007.02.03              47               89.93               1.3               3.90               183                   58              11              4              501              赵玉娟              2008.09.17              639               112.25               1.3               4.86               3,108                   59              11              4              502              朱传睿              2007.01.30              43               89.93               1.3               3.90               168                   60              11              4              601              郝爱东              2008.07.08              568               112.25               1.3               4.86               2,763                   61              11              4              602              蔡忠鹏              2007.01.30              43               89.93               1.3               3.90               168                   62              11              4              701              赫荣佳              2007.01.30              43               112.25               1.3               4.86               209                   63              11              4              702              于漫江              2007.02.03              47               89.93               1.3               3.90               183                   64              11              4              801              郑雪梅              2007.10.01              287               112.25               1.3               4.86               1,396                   65              11              4              802              苗秀敏              2007.05.01              134               89.93               1.3               3.90               522                   66              11              4              901              魏巍              2007.06.23              187               112.25               1.3               4.86               910                   67              11              4              902              郗晨龙              2007.01.30              43               89.93               1.3               3.90               168                   68              11              4              1001              李洪义              2007.02.03              47               110.80               1.3               4.80               226                   69              11              4              1002              姜晓晶              2007.02.03              47               90.27               1.3               3.91               184                   70              11              4              1101              于晓芳              2008.01.15              393               180.46               1.3               7.82               3,073                   71              11              4              1102              李霁薪              2013.05.27              2,321               153.38               1.3               6.65               15,426                   本楼合计                                                                                                        6,982.24                                             193,963                   1              12                             101              宋红              2014.04.28              2,901               104.62               1.3               4.53               13,152                   2              12                             102              宋凤              2014.04.28              2,901               109.35               1.3               4.74               13,746                   3              12                             202              常燕              2007.08.19              244               83.58               1.3               3.62               884                   4              12                             203              黄文菲              2008.04.21              490               107.17               1.3               4.64               2,276                   5              12                             301              祖广宇              2009.12.12              1,090               101.48               1.3               4.40               4,793                   6              12                             302              胡景学              2007.04.28              131               83.58               1.3               3.62               474                   7              12                             303              杨凌权              2015.12.24              3,247               107.17               1.3               4.64               15,079                   8              12                             401              王春卉              2009.05.01              865               101.48               1.3               4.40               3,804                   9              12                             402              王宇飞              2007.03.29              101               83.58               1.3               3.62               366                   10              12                             403              杨占刚              2010.07.22              1,321               107.17               1.3               4.64               6,135                   11              12                             502              李文月              2007.04.23              126               83.58               1.3               3.62               456                   12              12                             503              王磊              2009.09.29              1,016               107.17               1.3               4.64               4,718                   13              12                             601              彭云彬              2015.04.08              2,990               101.48               1.3               4.40               13,148                   14              12                             602              王炎波              2007.05.10              143               83.58               1.3               3.62               518                   15              12                             701              孙连平              2009.05.01              865               101.48               1.3               4.40               3,804                   16              12                             702              王泽伟              2007.07.12              206               83.58               1.3               3.62               746                   17              12                             703              苗全军              2011.03.14              1,547               107.17               1.3               4.64               7,184                   18              12                             801              闫淑华              2007.07.11              205               101.48               1.3               4.40               901                   19              12                             802              王淑颖              2007.06.22              186               83.58               1.3               3.62               674                   20              12                             803              郝忠胜              2009.01.21              765               107.17               1.3               4.64               3,553                   21              12                             901              佟成付              2007.04.13              116               101.48               1.3               4.40               510                   22              12                             902              徐代丽              2007.06.20              184               83.58               1.3               3.62               666                   23              12                             903              李云晖              2009.08.27              983               107.17               1.3               4.64               4,565                   24              12                             1001              盛大远              2008.04.11              480               101.48               1.3               4.40               2,111                   25              12                             1002              孙杰              2007.09.19              275               83.58               1.3               3.62               996                   26              12                             1003              王永鑫              2009.10.21              1,038               107.17               1.3               4.64               4,820                   27              12                             1101              孙奇              2008.09.28              639               101.48               1.3               4.40               2,810                   28              12                             1102              金常虹              2010.02.21              1,161               83.58               1.3               3.62               4,205                   29              12                             1103              张彦利              2008.06.23              553               107.17               1.3               4.64               2,568                   30              12                             1201              孙杰              2007.04.18              121               101.48               1.3               4.40               532                   31              12                             1202              田永存              2007.07.24              218               83.58               1.3               3.62               790                   32              12                             1203              周寰宇              2007.08.08              233               107.17               1.3               4.64               1,082                   33              12                             1301              曹存礼              2007.08.27              252               101.48               1.3               4.40               1,108                   34              12                             1302              刘铁文              2007.06.19              183               83.58               1.3               3.62               663                   35              12                             1303              于宏伟              2009.11.06              1,054               107.17               1.3               4.64               4,895                   36              12                             1401              袁浩              2011.12.08              1,816               101.48               1.3               4.40               7,986                   37              12                             1402              王超              2007.06.18              182               83.58               1.3               3.62               659                   38              12                             1403              母殿丰              2008.01.10              388               107.17               1.3               4.64               1,802                   39              12                             1501              周东晨              2007.07.27              221               101.48               1.3               4.40               972                   40              12                             1502              耿静              2008.03.24              462               83.58               1.3               3.62               1,673                   41              12                             1503              宫静              2008.12.21              734               107.17               1.3               4.64               3,409                   42              12                             1601              孙连春              2007.06.19              183               101.48               1.3               4.40               805                   43              12                             1602              蒋坎龙              2007.04.11              114               83.58               1.3               3.62               413                   44              12                             1603              候桂蓉              2008.02.20              429               107.17               1.3               4.64               1,992                   45              12                             1701              李洪夫              2007.07.13              207               101.48               1.3               4.40               910                   46              12                             1702              陈杰              2007.06.27              191               83.58               1.3               3.62               692                   47              12                             1703              崔爱成              2008.01.05              383               107.17               1.3               4.64               1,779                   48              12                             1801              刘卫琼              2013.07.02              2,353               166.46               1.3               7.21               16,973                   49              12                             1802              杨世光              2013.05.29              2,320               149.56               1.3               6.48               15,036                   50              12                             1803              马士珍              2013.05.29              2,320               179.22               1.3               7.77               18,018                   本楼合计                                                                                                        5,074.73                                             201,849                   1              13                             201              李金香              2008.08.01              592               101.19              1.3               4.38               2,596                   2              13                             202              李金香              2008.08.01              592               83.81              1.3               3.63               2,150                   3              13                             203              李金香              2010.03.05              1,173               107.57              1.3               4.66               5,468                   4              13                             301              孙晓军              2007.12.26              343               101.19              1.3               4.38               1,504                   5              13                             302              程中卫              2008.01.07              385               83.81              1.3               3.63               1,398                   6              13                             303              程中卫              2008.01.07              385               107.57              1.3               4.66               1,795                   7              13                             401              吴玉光              2008.03.27              465               101.19              1.3               4.38               2,039                   8              13                             402              王金超              2007.11.14              331               83.81              1.3               3.63               1,202                   9              13                             403              王吉成              2013.07.23              2,374               107.57              1.3               4.66               11,066                   10              13                             501              鲍玉琴              2009.01.19              763               101.19              1.3               4.38               3,346                   11              13                             502              杨杨              2007.11.14              331               83.81              1.3               3.63               1,202                   12              13                             503              孙丽妍              2013.07.22              2,373               107.57              1.3               4.66               11,061                   13              13                             601              刘生福              2010.07.15              1,305               101.19              1.3               4.38               5,722                   14              13                             602              崔小丽              2008.02.25               434               83.81              1.3               3.63               1,576                   15              13                             603              闫胜海              2013.07.23              2,374               107.57              1.3               4.66               11,066                   16              13                             701              孙传洋              2009.01.19              763               101.19              1.3               4.38               3,346                   17              13                             702              王梓晴              2010.04.21              1,220               83.81              1.3               3.63               4,431                   18              13                             703              孙义昌              2013.07.23              2,374               107.57              1.3               4.66               11,066                   19              13                             802              张志平              2009.01.01              745               83.81              1.3               3.63               2,706                   20              13                             803              孙义昌              2013.07.23              2,374               107.57              1.3               4.66               11,066                   21              13                             901              刘奚如              2010.09.27              1,379               101.19              1.3               4.38               6,047                   22              13                             902              马佰偏              2008.02.27               436               83.81              1.3               3.63               1,583                   23              13                             1001              李雪松              2010.07.15              1,305               101.19              1.3               4.38               5,722                   24              13                             1002              张乐              2013.09.05              2,417               83.81              1.3               3.63               8,778                   25              13                             1101              华加建材              2008.08.21              612               101.19              1.3               4.38               2,684                   26              13                             1102              由振阳              2008.02.27               436               83.81              1.3               3.63               1,583                   27              13                             1201              徐洪              2009.01.19              763               101.19              1.3               4.38               3,346                   28              13                             1202              栾天庆              2008.07.08              568               83.81              1.3               3.63               2,063                   29              13                             1301              孟凡瑞              2015.01.20              2,891               101.19              1.3               4.38               12,677                   30              13                             1302              高耸              2008.07.21              581               83.81              1.3               3.63               2,110                   31              13                             1401              刘宏宇              2009.08.18              974               101.19              1.3               4.38               4,271                   32              13                             1402              苑程鲲              2007.02.01              45               101.19              1.3               4.38               197                   33              13                             1501              梁涛              2009.01.19              763               101.19              1.3               4.38               3,346                   34              13                             1502              沈毅              2008.06.04              526               83.81              1.3               3.63               1,910                   35              13                             1601              岳忠民              2010.10.08              1,390               101.19              1.3               4.38               6,095                   36              13                             1602              刘赛光              2011.06.17              1,642               83.81              1.3               3.63               5,963                   37              13                             1603              王永鑫              2007.10.07              293               107.57              1.3               4.66               1,366                   38              13                             1701              王允祥              2009.08.28              984               101.19              1.3               4.38               4,315                   39              13                             1702              严丽君              2009.09.25              1,012               83.81              1.3               3.63               3,675                   本楼合计                                                                                                        3,736.75                                             173,537                   1              14                             201              徐锴              2009.12.18              1,096               101.70               1.3               4.41               4,830                   2              14                             202              张士梅              2009.12.21              1,099               83.71               1.3               3.63               3,987                   3              14                             203              张慧敏              2009.12.24              1,102               107.37               1.3               4.65               5,127                   4              14                             302              孙万琴              2007.05.01              134               83.71               1.3               3.63               486                   5              14                             303              夏靖              2008.06.11              541               107.37               1.3               4.65               2,517                   6              14                             401              万军              2009.09.01              988               101.70               1.3               4.41               4,354                   7              14                             402              李春艳              2007.01.30              43               83.71               1.3               3.63               156                   8              14                             501              刘红波              2007.09.29              285               101.70               1.3               4.41               1,256                   9              14                             502              杨永春              2007.01.30              43               83.71               1.3               3.63               156                   10              14                             601              王小五              2008.01.15              393               101.70               1.3               4.41               1,732                   11              14                             602              王新昌              2007.04.16              119               83.71               1.3               3.63               432                   12              14                             603              欧阳立华              2007.01.30              43               107.37               1.3               4.65               200                   13              14                             701              王瑞              2007.08.04              229               101.70               1.3               4.41               1,009                   14              14                             702              张春兰              2007.01.30              43               83.71               1.3               3.63               156                   15              14                             703              杨慧欣              2009.11.13              1,061               107.37               1.3               4.65               4,937                   16              14                             801              王彬兴              2007.05.01              134               101.70               1.3               4.41               591                   17              14                             802              张凌              2007.01.30              43               83.71               1.3               3.63               156                   18              14                             803              李俊生              2007.05.01              134               107.37               1.3               4.65               623                   19              14                             901              于立民              2007.01.30              43               101.70               1.3               4.41               190                   20              14                             902              王代荣              2007.01.30              43               83.71               1.3               3.63               156                   21              14                             903              张艳泽              2010.06.23              1,283               107.37               1.3               4.65               5,969                   22              14                             1001              焦方              2007.01.30              43               101.70               1.3               4.41               190                   23              14                             1002              孙丽英              2007.01.30              43               83.71               1.3               3.63               156                   24              14                             1101              刘利慧              2008.04.26              495               101.70               1.3               4.41               2,181                   25              14                             1102              刘君武              2007.10.19              305               83.71               1.3               3.63               1,106                   26              14                             1103              张秀燕              2007.07.01              195               107.37               1.3               4.65               907                   27              14                             1201              王萍              2007.12.01              348               101.70               1.3               4.41               1,534                   28              14                             1202              刘继海              2007.10.19              305               83.71               1.3               3.63               1,106                   29              14                             1203              于去非              2007.12.12              359               107.37               1.3               4.65               1,670                   30              14                             1302              王美麟              2008.03.11              449               83.71               1.3               3.63               1,629                   31              14                             1303              朱晓辉              2007.12.01              348               107.37               1.3               4.65               1,619                   32              14                             1401              刘东博              2007.01.30              43               101.70               1.3               4.41               190                   33              14                             1402              李玉英              2007.02.04              48               83.71               1.3               3.63               174                   34              14                             1403              刘运凤              2007.01.30              43               107.37               1.3               4.65               200                   35              14                             1501              高丽娜              2007.01.30              43               101.70               1.3               4.41               190                   36              14                             1502              张秀英              2007.02.02              46               83.71               1.3               3.63               167                   37              14                             1601              蔡丽萍              2007.01.30              43               101.70               1.3               4.41               190                   38              14                             1602              孟营              2007.04.20              123               83.71               1.3               3.63               446                   39              14                             1701              陈桂仙              2008.03.31              469               101.70               1.3               4.41               2,067                   40              14                             1702              张立忠              2007.01.30              43               83.71               1.3               3.63               156                   41              14                             1703              徐克镓              2007.05.26              159               107.37               1.3               4.65               740                   42              14                             1801              张秀昌              2009.09.27              1,014               167.35               1.3               7.25               7,353                   43              14                             1802              张传杰              2010.01.01              1,110               148.52               1.3               6.44               7,144                   44              14                             1803              梅如滨              2013.04.22              179               107.37               1.3               4.65               831                   本楼合计                                                                                                        4,367.47                                             70,965                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               说明：1.起始时间为物业管理委托协议起始时间，即2006年12月18日；2.空置天数指开发商应向物业公司支付空置管理费用的时间；3.2006年签订的合同终止时间为2007年12月18日，2008年合同起始时间为2008年1月1日，因合同连续性，2007年12月19日至31日共13天计入空置天数计算中。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  高层（2） 15号楼-17号楼                                                                                                                                                                                  序号              楼号              单元              房号              业主              进户时间              空置天数              使用面积（㎡）              月单位面积物业费（元）              日物业费（月单价÷30×使用面积）              合计                  1              15              1              201              张晓敏              2007.07.24              218               82.68               1.3               3.58               781                   2              15              1              202              张建民              2007.12.05              362               95.75               1.3               4.15               1,502                   3              15              1              301              冯治              2012.07.06              2,107               82.68               1.3               3.58               7,549                   4              15              1              302               臧云华                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2008.06.10              540               95.75               1.3               4.15               2,241                   5              15              1              401              李敬杰              2011.08.17              1,703               82.68               1.3               3.58               6,102                   6              15              1              402              潘博明              2010.05.07              1,246               95.75               1.3               4.15               5,170                   7              15              1              501              夏晓滨              2007.01.30              43               82.68               1.3               3.58               154                   8              15              1              502              单智广              2007.01.30              43               95.75               1.3               4.15               178                   9              15              1              601              宋丹              2007.01.30              43               82.68               1.3               3.58               154                   10              15              1              602              徐艺              2008.10.17              669               95.75               1.3               4.15               2,776                   11              15              1              701              刘昭蕾              2007.01.30              43               82.68               1.3               3.58               154                   12              15              1              702              房波              2007.01.30              43               95.75               1.3               4.15               178                   13              15              1              801              张国维              2010.08.05              1,326               82.68               1.3               3.58               4,751                   14              15              1              802              孙术丽              2007.07.30              224               95.75               1.3               4.15               929                   15              15              1              901              陈永强              2007.01.30              43               82.68               1.3               3.58               154                   16              15              1              902              刘力              2007.02.02              46               95.75               1.3               4.15               191                   17              15              1              1001              徐红林              2007.02.02              46               82.90               1.3               3.59               165                   18              15              1              1002              谢光辉              2007.12.28              375               94.12               1.3               4.08               1,529                   19              15              1              1101              罗立勋              2007.07.01              195               127.31               1.3               5.52               1,076                   20              15              2              201              吴专              2007.09.15              271               83.24               1.3               3.61               978                   21              15              2              202              明如海              2007.10.20              306               81.66               1.3               3.54               1,083                   22              15              2              301              盛鲁英              2008.03.03              441               83.45               1.3               3.62               1,595                   23              15              2              302              高忠              2008.01.15              393               81.87               1.3               3.55               1,394                   24              15              2              401              贺磊              2007.08.24              249               83.45               1.3               3.62               900                   25              15              2              402              林毅              2008.05.01              500               81.87               1.3               3.55               1,774                   26              15              2              501              刘永刚              2007.01.30              43               83.45               1.3               3.62               155                   27              15              2              502              冯盛世              2007.09.21              277               81.87               1.3               3.55               983                   28              15              2              601              于彦              2007.09.27              283               83.45               1.3               3.62               1,023                   28              15              2              602              张桂君              2007.08.19              244               81.87               1.3               3.55               866                   30              15              2              701              陈雪梅              2007.01.30              43               83.45               1.3               3.62               155                   31              15              2              702              李广志              2007.01.30              43               81.87               1.3               3.55               153                   32              15              2              801              孙燕              2007.07.24              218               83.45               1.3               3.62               788                   33              15              2              802              崔键              2007.07.23              217               81.87               1.3               3.55               770                   34              15              2              901              刘金学              2007.02.02              46               83.45               1.3               3.62               166                   35              15              2              902              高力坚              2007.08.03              228               81.87               1.3               3.55               809                   36              15              2              1001              蔡凤香              2007.09.24              280               82.15               1.3               3.56               997                   37              15              2              1002              池美花              2007.09.04              260               82.03               1.3               3.55               924                   38              15              2              1101              冯群英              2013.05.28              2,382               125.90               1.3               5.46               12,995                   39              15              2              1102              韩静              2007.10.18              304               125.83               1.3               5.45               1,658                   本楼合计                                                                                                        3469.82                                             65,900                   1              16              1              201              高巍              2007.09.03              259               82.60               1.3               3.58               927                   2              16              1              202              乔茂双              2013.04.03              2,325               95.53               1.3               4.14               9,625                   3              16              1              301              宫泽              2008.04.09              478               82.42               1.3               3.57               1,707                   4              16              1              302              李杰              2012.06.11              2,002               95.35               1.3               4.13               8,272                   5              16              1              401              马晓婧              2007.09.21              277               82.42               1.3               3.57               989                   6              16              1              402              孙爱国              2009.09.17              1,004               95.35               1.3               4.13               4,148                   7              16              1              501              李春娟              2007.08.25              250               82.42               1.3               3.57               893                   8              16              1              502              李春杰              2007.09.11              267               95.35               1.3               4.13               1,103                   9              16              1              601              张景雨              2007.09.29              285               82.42               1.3               3.57               1,018                   10              16              1              602              王丽艳              2009.09.27              1,014               95.35               1.3               4.13               4,190                   11              16              1              701              付春辉              2007.08.24              249               82.42               1.3               3.57               889                   12              16              1              702              史丽娟              2008.06.04              534               95.35               1.3               4.13               2,206                   13              16              1              801              曲永斌              2007.09.21              277               82.42               1.3               3.57               989                   14              16              1              802              史元君              2010.01.01              1,383               95.35               1.3               4.13               5,714                   15              16              1              901              曲云照              2007.10.16              302               82.42               1.3               3.57               1,079                   16              16              1              902              鲍跃庆              2007.11.13              330               95.35               1.3               4.13               1,364                   17              16              1              1001              津航投资              2007.08.27              253               82.64               1.3               3.58               906                   18              16              1              1002              王琳              2009.05.23              887               94.24               1.3               4.08               3,622                   19              16              1              1101              杨美华              2013.07.02              2,353               82.42               1.3               3.57               8,404                   20              16              1              1102              吴彤              2014.05.28              2,679               95.35               1.3               4.13               11,069                   21              16              2              201              刘振伦              2009.01.16              760               74.49              1.3               3.23               2,453                   22              16              2              202              陈丽君              2007.01.30              43               74.49              1.3               3.23               139                   23              16              2              302              杨体田              2012.09.26              2,077               74.25              1.3               3.22               6,683                   24              16              2              401              李键              2007.09.03              259               74.25              1.3               3.22               833                   25              16              2              402              穆青              2012.08.06              2,058               74.25              1.3               3.22               6,622                   26              16              2              501              周仪杰              2007.01.30              43               74.25              1.3               3.22               138                   27              16              2              502              顾传仁              2007.10.18              304               74.25              1.3               3.22               978                   28              16              2              601              张波              2007.06.11              175               74.25              1.3               3.22               563                   29              16              2              602              赵秀琴              2007.09.10              266               74.25              1.3               3.22               856                   30              16              2              701              张艳丽              2007.01.30              43               74.25              1.3               3.22               138                   31              16              2              702              赵紫宁              2007.01.30              43               74.25              1.3               3.22               138                   32              16              2              801              董本军              2007.02.01              45               74.25              1.3               3.22               145                   33              16              2              802              孙伟家              2007.02.01              45               74.25              1.3               3.22               145                   34              16              2              901              王凤兰              2007.02.01              45               74.25              1.3               3.22               145                   35              16              2              1001              葛昕昊              2007.10.11              297               74.52              1.3               3.23               959                   36              16              2              1002              津航投资              2007.08.27              253               74.52              1.3               3.23               817                   37              16              2              1101              赵丽萍              2008.08.13              604               129.19              1.3               5.60               3,381                   38              16              2              1102              赵丽萍              2008.08.13              604               128.51              1.3               5.57               3,364                   39              16              3              201              刘殿胜              2008.06.13              543               83.58              1.3               3.62               1,967                   40              16              3              202              曹风云              2007.09.24              280               81.91              1.3               3.55               994                   41              16              3              301              罗晶明              2007.04.12              115               83.41              1.3               3.61               416                   42              16              3              302              姜开孜              2008.01.29              407               81.74               1.3               3.54               1,442                   43              16              3              401              李佰君              2007.04.24              127               85.88              1.3               3.72               473                   44              16              3              402              董奇              2007.06.15              179               81.74              1.3               3.54               634                   45              16              3              501              张春波              2008.10.20              672               85.88              1.3               3.72               2,501                   46              16              3              502              康健              2007.09.17              273               81.74              1.3               3.54               967                   47              16              3              601              宋相恩              2007.05.01              134               85.88              1.3               3.72               499                   48              16              3              602              兰云鹤              2007.04.16              119               81.74              1.3               3.54               422                   49              16              3              701              王国秋              2007.01.30              43               85.88              1.3               3.72               160                   50              16              3              702              常晓娟              2007.01.30              43               81.74              1.3               3.54               152                   51              16              3              801              邱伟铭              2007.10.27              313               85.88              1.3               3.72               1,165                   52              16              3              802              王秀奎              2007.02.01              45               81.74              1.3               3.54               159                   53              16              3              901              杨淑梅              2007.04.08              111               85.88              1.3               3.72               413                   54              16              3              902              康健              2007.09.17              273               81.74               1.3               3.54               967                   55              16              3              1001              刘昭              2007.03.17              89               84.88              1.3               3.68               327                   56              16              3              1002              杨柏兰              2007.01.01              14               82.03              1.3               3.55               50                   57              16              3              1101              杨宪欣              2009.09.29              1,016               136.22              1.3               5.90               5,997                   58              16              3              1102              李佰君              2010.08.20              1,341               131.00               1.3               5.68               7,612                   本楼合计                                                                                                        4,994.38                                             124,928                   1              17              1              101              张志勇              2007.10.17              303               83.91               1.3               3.64               1,102                   2              17              1              102              孙惠玲              2007.09.27              283               82.05               1.3               3.56               1,006                   3              17              1              201              李晟宇              2007.10.09              295               83.91               1.3               3.64               1,073                   4              17              1              202              刘玉贤              2007.11.21              338               82.05               1.3               3.56               1,202                   5              17              1              301              赵文刚              2007.09.26              282               83.91               1.3               3.64               1,025                   6              17              1              302              于鸣辉              2007.11.12              329               82.05               1.3               3.56               1,170                   7              17              1              401              马慧琳              2007.10.28              313               83.91               1.3               3.64               1,138                   8              17              1              402              陈庆玲              2007.10.10              296               82.05               1.3               3.56               1,052                   9              17              1              501              王昭              2007.10.28              314               83.91               1.3               3.64               1,142                   10              17              1              502              余颍              2007.09.26              282               82.05               1.3               3.56               1,003                   11              17              1              601              宋静贤              2008.05.04              503               83.91               1.3               3.64               1,829                   12              17              1              602              王本章              2007.10.29              315               82.05               1.3               3.56               1,120                   13              17              1              701              宋静雯              2008.04.25              494               83.91               1.3               3.64               1,796                   14              17              1              702              宋云阁              2007.08.08              233               82.05               1.3               3.56               828                   15              17              1              801              刘鉴轩              2009.06.05              900               83.91               1.3               3.64               3,273                   16              17              1              802              温秋阳              2008.03.21              459               82.05               1.3               3.56               1,632                   17              17              1              901              王顺意              2008.10.08              660               83.91               1.3               3.64               2,400                   18              17              1              902              宋弘威              2007.08.18              243               82.05               1.3               3.56               864                   19              17              1              1001              马琳              2007.10.24              310               82.20               1.3               3.56               1,104                   20              17              1              1002              高原              2007.10.23              309               82.15               1.3               3.56               1,100                   21              17              1              1101              王天培              2008.01.26              404               125.84               1.3               5.45               2,203                   22              17              1              1102              林金星              2009.03.25              828               125.64               1.3               5.44               4,508                   23              17              2              101              李红              2007.09.19              275               104.36               1.3               4.52               1,244                   24              17              2              102              宋振明              2007.06.28              192               103.36               1.3               4.48               860                   25              17              2              202              宋希茂              2008.03.24              462               103.36               1.3               4.48               2,069                   26              17              2              301              商素秋              2007.11.22              339               104.36               1.3               4.52               1,533                   27              17              2              302              姚淑梅              2007.10.13              299               103.36               1.3               4.48               1,339                   28              17              2              401              张欣欣              2008.06.18              548               104.36               1.3               4.52               2,478                   29              17              2              402              温伟平              2007.10.26              312               103.36               1.3               4.48               1,397                   30              17              2              501              亢冬生              2007.11.28              345               104.36               1.3               4.52               1,560                   31              17              2              502              张云峰              2007.10.27              313               103.36               1.3               4.48               1,402                   32              17              2              601              李娟芳              2008.09.09              631               104.36               1.3               4.52               2,854                   33              17              2              602              彭伟              2007.05.29              162               103.36               1.3               4.48               726                   34              17              2              701              常玉仙              2008.06.25              555               104.36               1.3               4.52               2,510                   35              17              2              702              肖蕊              2007.08.25              250               103.36               1.3               4.48               1,120                   36              17              2              801              付强              2009.08.17              974               104.36               1.3               4.52               4,405                   37              17              2              901              付金玉              2007.04.30              133               104.36               1.3               4.52               601                   38              17              2              1001              张颖              2007.05.29              162               104.48               1.3               4.53               733                   39              17              2              1002              陈艳玲              2008.04.29              498               102.16               1.3               4.43               2,205                   40              17              2              1102              廉立泽              2008.10.11              663               160.91               1.3               6.97               4,623                   本楼合计                                                                                                        3,835.47                                             67,229                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               说明：1.起始时间为物业管理委托协议起始时间，即2006年12月18日；2.空置天数指开发商应向物业公司支付空置管理费用的时间；3.2006年签订的合同终止时间为2007年12月18日，2008年合同起始时间为2008年1月1日，因合同连续性，2007年12月19日至31日共13天计入空置天数计算中。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          车位                                                                                                                                                                                                                              （注：车位每个每年管理费1440元）                                序号              车位号              业主              入库日期              空置天数              日管理费（1440元÷360天）              合计                                1              001              张艳泽              2011.12.09              1,817               4.00               7,268                                 2              005              欧阳立华              2008.01.08              380               4.00               11,412                                 3              006              欧少阳              2008.01.08              380               4.00               11,412                                 4              007              杨慧欣              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 5              009              菜丽萍              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 6              014              申艳军              2011.04.15              1,558               4.00               6,232                                 7              015              付浩              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 8              016              刘君武              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 9              017              刘一诺              2009.07.03              928               4.00               3,712                                 10              018              刘君武              2013.04.24              2,285               4.00               9,140                                 11              019              张艳泽              2010.06.23              1,283               4.00               5,132                                 12              020              于去非              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 13              021              焦方              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 14              022              张秀英              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 15              025              王彬兴              2012.05.04              1,964               4.00               7,856                                 16              026              刘君武              2013.04.15              2,278               4.00               9,112                                 17              027              刘云凤              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 18              028              王小五              2008.01.15              393               4.00               1,572                                 19              029              孟营              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 20              030              刘姝辰              2010.06.01              1,261               4.00               5,044                                 21              031              张凌              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 22              032              古爱萍              2008.11.14              697               4.00               2,788                                 23              033              于立民              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 24              034              于泽荣              2007.12.24              370               4.00               1,480                                 25              035              张克              2007.12.25              372               4.00               1,488                                 26              041              李疆梅              2007.12.05              352               4.00               1,408                                 27              047              迟浩林              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 28              053              刘君武              2013.07.24              2,375               4.00               9,500                                 29              054              刘君武              2013.07.24              2,375               4.00               9,500                                 30              055              陈桂仙              2008.03.31              469               4.00               1,876                                 31              057              李石              2007.12.21              368               4.00               1,472                                 32              058              王新昌              2007.12.27              2,748               4.00               10,992                                 33              059              张秀燕              2013.12.06              2,509               4.00               10,036                                 34              061              杨永春              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 35              064              吴楠              2013.12.17              2,520               4.00               10,080                                 36              065              刘赛光              2011.11.01              1,808               4.00               7,232                                 37              068              尹丽娟              2011.12.09              1,817               4.00               7,268                                 38              069              吴玉光              2008.08.01              592               4.00               2,368                                 39              073              许桂芳              2008.01.23              401               4.00               1,604                                 40              076              申培林              2008.11.20              697               4.00               2,788                                 41              078              李英              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 42              080              邵振宇              2008.01.10              388               4.00               1,552                                 43              081              刘赛光              2011.11.01              1,808               4.00               7,232                                 44              092              王永鑫              2008.01.05              383               4.00               1,532                                 45              093              金万东              2011.05.01              1,580               4.00               6,320                                 46              095              郝爱东              2008.07.08              568               4.00               2,272                                 47              096              曲冰梅              2008.05.01              500               4.00               2,000                                 48              098              高耸              2011.08.17              1,703               4.00               6,812                                 49              101              孙晓军              2011.06.28              1,629               4.00               6,516                                 50              102              吴天然              2007.09.28              279               4.00               1,116                                 51              103              赵玉娟              2008.09.17              639               4.00               2,556                                 52              104              吴桐              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 53              105              程中卫              2008.10.01              653               4.00               2,612                                 54              111              东文明              2008.12.20              733               4.00               2,932                                 55              114              郑雪梅              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 56              116              郝爱东              2013.11.14              2,476               4.00               9,904                                 57              117              于晓芳              2008.01.15              393               4.00               1,572                                 58              118              焦方              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 59              119              齐霞              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 60              120              孙晓峰              2007.12.13              360               4.00               1,440                                 61              121              姜亮              2011.03.24              1,517               4.00               6,068                                 62              127              韩志国              2008.05.01              500               4.00               2,000                                 63              129              李淑芬              2011.06.10              1,612               4.00               6,448                                 64              132              姜晓晶              2008.03.01              439               4.00               1,756                                 65              140              刘国琴              2011.08.22              1,708               4.00               6,832                                 66              141              于宏伟              2007.12.05              352               4.00               1,408                                 67              145              魏桂荣              2014.04.02              2,984               4.00               11,936                                 68              146              马士珍              2014.06.02              3,044               4.00               12,176                                 69              147              杨凌权              2015.12.24              3,245               4.00               12,980                                 70              156              孔晓波              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 71              157              祁玉莉              2012.12.17              2,160               4.00               8,640                                 72              158              祁锋              2012.12.17              2,160               4.00               8,640                                 73              165              依丽娜    国戈勒              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 74              167              孙杰              2007.12.25              372               4.00               1,488                                 75              168              盛大远              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 76              169              孙杰              2008.03.19              457               4.00               1,828                                 77              170              郗晨龙              2008.06.01              531               4.00               2,124                                 78              171              遇长发              2011.11.25              1,803               4.00               7,212                                 79              174              张彦利              2012.06.26              2,017               4.00               8,068                                 80              176              陈杰              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 81              177              佟成付              2013.05.25              2,308               4.00               9,232                                 82              178              佟成付              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 83              179              姚云彬              2015.04.14              2,997               4.00               11,988                                 84              180              周寰宇              2008.11.07              690               4.00               2,760                                 85              181              任松涛              2013.11.01              2,473               4.00               9,892                                 86              182              刘昭蕾              2007.12.05              352               4.00               1,408                                 87              184              宋丹              2008.01.07              385               4.00               1,540                                 88              185              张建民              2011.06.14              1,615               4.00               6,460                                 89              186              王炎波              2008.01.23              401               4.00               1,604                                 90              187              陈永强              2011.10.20              1,767               4.00               7,068                                 91              188              谢光辉              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 92              196              津航科技              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 93              198              由玉辉              2012.11.27              2,138               4.00               8,552                                 94              199              刘伟兰              2015.02.16              2,938               4.00               11,752                                 95              200              刘伟兰              2015.02.16              2,938               4.00               11,752                                 96              224              王磊              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 97              231              张国维              2009.12.22              1,100               4.00               4,400                                 98              235              单智广              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 99              236              徐红林              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 100              237              肖蕊              2008.12.02              715               4.00               2,860                                 101              239              代静              2013.11.01              2,473               4.00               9,892                                 102              242              王昭              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 103              243              马慧琳              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 104              246              王天培              2008.01.26              404               4.00               1,616                                 105              247              张沛              2007.12.05              352               4.00               1,408                                 106              259              董本军              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 107              260              王秀奎              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 108              276              孙惠玲              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 109              278              张欣欣              2008.06.18              548               4.00               2,192                                 110              282              廉立泽              2011.04.15              1,558               4.00               6,232                                 111              283              温伟平              2009.09.01              973               4.00               3,892                                 112              284              付强              2009.08.17              973               4.00               3,892                                 113              285              付金玉              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 114              287              孙惠玲              2010.08.23              1,324               4.00               5,296                                 115              302              刘凤阁              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 116              303              王远平              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 117              305              兰海天              2011.09.27              1,744               4.00               6,976                                 118              306              兰海天              2011.09.27              1,744               4.00               6,976                                 119              307              施六康              2008.06.17              547               4.00               2,188                                 120              308              张庆国              2008.03.19              457               4.00               1,828                                 121              309              王贺              2008.05.23              522               4.00               2,088                                 122              315              张殿民              2014.07.14              2,727               4.00               10,908                                 123              317              汪丰志              2008.08.12              603               4.00               2,412                                 124              318              李峰              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 125              320              葛晓光              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 126              321              吴香国              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 127              322              孙志友              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 128              323              申艳红              2008.01.23              401               4.00               1,604                                 129              324              郑雅娟              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 130              326              宫明生              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 131              327              申艳红              2008.01.23              401               4.00               1,604                                 132              330              毛怀              2014.07.24              2,735               4.00               10,940                                 133              337              王文彬              2015.07.01              3,071               4.00               12,284                                 134              338              王文彬              2015.07.01              3,071               4.00               12,284                                 135              342              李红杰              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 136              348              初升宇              2008.12.20              733               4.00               2,932                                 137              349              董静              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 138              350              郭梓忱              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 139              353              褚焰光              2013.11.04              2,476               4.00               9,904                                 140              359              李欣              2011.11.14              1,766               4.00               7,064                                 141              360              孟庆东              2013.08.16              2,399               4.00               9,596                                 142              362              李响              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 143              363              董辉              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 144              365              迟恒              2008.06.05              535               4.00               2,140                                 145              366              阎哲              2008.06.20              550               4.00               2,200                                 146              367              周东风              2013.11.01              2,463               4.00               9,852                                 147              368              周东风              2013.11.01              2,463               4.00               9,852                                 148              369              唐家旭              2007.12.22              368               4.00               1,472                                 149              370              李微青              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 150              371              李航              2007.12.22              368               4.00               1,472                                 151              373              郭云武              2011.09.15              1,732               4.00               6,928                                 152              374              王鹤              2007.12.20              367               4.00               1,468                                 153              375              姜萍              2010.12.04              1,427               4.00               5,708                                 154              376              周森              2008.06.25              555               4.00               2,220                                 155              377              周晓宁              2008.06.25              555               4.00               2,220                                 156              378              周涛              2008.06.25              555               4.00               2,220                                 157              379              焉玉荣              2008.01.17              395               4.00               1,580                                 158              381              王立军              2012.06.14              1,990               4.00               7,960                                 159              382              吴昊              2011.01.28              1,479               4.00               5,916                                 160              385              于建玲              2008.03.03              441               4.00               1,764                                 161              386              邢林              2013.11.01              2,473               4.00               9,892                                 162              389              任晓华              2008.04.19              488               4.00               1,952                                 合计                                                                                         690,300                                                                                                                                                                                                                                                                          说明：1.起始时间为物业管理委托协议起始时间，即2006年12月18日；2.空置天数指开发商应向物业公司支付空置管理费用的时间；3.2006年签订的合同终止时间为2007年12月18日，2008年合同起始时间为2008年1月1日，因合同连续性，2007年12月19日至31日共13天计入空置天数计算中。