陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0825民再4号原审原告陈某某，男，汉族。委托代理人付某某，系陕西某某律师事务所律师。委托代理人王甲，系陕西某某律师事务所实习律师。原审被告薛某，男，汉族。原审被告朱某某，女，汉族。原审被告周某某，男，汉族。原审被告王乙，女，汉族。原审被告定边县某某��地产开发有限责任公司。法定代表人路某某，系该公司经理。陈某某与薛某、朱某某、周某某、王乙、定边县某某房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月1日作出（2016）陕0825民初2596号民事判决书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年3月14日作出（2018）陕0825民监2号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2018年9月4日公开开庭审理了本案，原审原告陈某某委托代理人付某某到庭参加诉讼，原审被告薛某、朱某某、周某某、王乙、定边县某某房地产开发有限责任公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原审原告诉称，被告薛某和朱某某因资金需要，于2014年7月30日和原告陈某某签订《借（贷）合同》，合同约定原告给被告薛某和朱某某贷款200万元，月利息２%，���款期限三个月，到期还本付清利息，如因借款发生纠纷，产生的诉讼费、律师费由被告薛某和朱某某承担。该笔贷款由被告周某某、被告王乙和被告定边县某某房地产开发有限责任公司担保，担保人也在借款合同签字和盖章。被告定边县某某房地产开发有限责任公司还用自己位于定边镇人民路南，新华街东侧金海洲小区３号楼６号商铺678.19平方米房产为被告薛某和朱某某借款做了抵押（定边县房权证西区字第1-0296**号），同时也在定边县房管所进行抵押登记，还向原告出具了承诺书，依照合同约定，原告向被告薛某和朱某某进行了借款，但借款逾期，被告薛某和朱某某只清付利息至2015年6月30日，本金至今未偿还，现原告向各被告主张还款，也未有任何结果，故原告诉至法院请求：1、确认原告陈某某与被告薛某、朱某某、周某某、王乙和定边县某某房地产开发有限责任公司签订的《借（贷）合同》以及合同中的担保行为和房产抵押行为有效；２、依法判决被告薛某和朱某某共同给原告陈某某偿还借款200万元，并且从2015年7月1日以月利率２%计算利息至本金偿还之日终，承担本次诉讼律师代理费40000元；３、判决被告周某某、被告王乙和被告定边县某某房地产开发有限责任公司承担被告薛某和朱某某不能向原告陈某某偿还借款的担保偿还责任；４、本案诉讼费均由被告承担。原审被告薛某、朱某某辩称，对于原告所诉借款是事实，约定的利息也属实。对于还款期限约定3个月也属实，但现在被告经济困难，没有办法进行偿还，要求调解分期分批进行偿还。原审被告周某某、王乙辩称，薛某和朱某某向原告借款是事实，二被告担保也属实，希望和原告调解解决，分期分批进行偿还。原审被告定边���某某房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。原审查明，2014年7月30日，被告薛某、朱某某因资金周转，向原告陈某某借人民币2000000元，并签订了借款合同，合同约定月利率2%，还款期限三个月，由被告周某某、王乙担保，被告定边县某某房地产开发有限责任公司用自己所有的位于定边县定边镇新华街东侧金海州小区3号楼6号商铺，面积为678.19平方米，并在定边县房管所办理了该房产抵押登记。借款后被告薛某、朱某某先后向原告按月利率3%清息680000元（即利息清至2015年7月10日），之后经原告索要未果，诉至法院。原审认为，被告薛某、朱某某因资金周转向原告借款，双方签订了借款合同，并立有借据，没有违背法律禁止性规定，是一种合法的借贷，依法应受法律保护，原告与被告薛某、朱某某应按约定全面履行，而原告按约定向被告薛某、朱某某提供了2000000元，被告薛某、朱某某应按约定诚信原则履行还款义务，被告薛某、朱某某在双方约定的期限内仍未履行还款义务，已构成违约行为，故原告要求被告薛某、朱某某偿还借款本息，本院予以支持。关于利息部分原告与被告虽然约定月利率3%，但被告薛某、朱某某自愿给原告按3%的月利率已支付680000元（即利息支付至2015年7月10日止）。原告也实际收取，未违反法律规定，本院予以支持。未付利息部分，原告请求按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求定边县某某房地产开发有限责任公司用房产抵押行为有效的请求，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，《中华人民共和国物权法》规定抵押权应为在主债权诉讼时效期限行使抵��权，因此，被告定边县某某房地产开发有限责任公司给原告抵押的房产没有消失，主债权也未超诉讼时效且在定边县房地产管理所进行了登记应为有效，故原告请求原告与定边县某某房地产开发有限责任公司签订《借（贷）合同》的房产抵押担保行为有效。理应按照合同约定对该笔款承担连带清偿责任，被告周某某、王乙虽然同样担保，但在主债务到期六个月内，二原告未向其主张权利，故其担保责任依法应予解除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，第五十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，判决如下：一、由被告薛某、朱某某于本判决生效后五日内向原告陈某某偿还借款本金人民币2000000元及利息，从2015年7月11日起按月利率2%计算利息至兑现完毕止。二、被告薛某、朱某某于本判决生效后五日内给付原告陈某某律师代理费20000元。三、原告陈某某与被告定边县某某房地产开发有限责任公司签订《抵押合同》有效，被告定边县某某房地产开发有限责任公司对上述一、二项所述款项承担连带清偿责任。四、被告周某某、王乙、定边县某某房地产开发有限责任公司不承担责任。如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11610元，由被告薛某、朱某某负担。本院再审过程中，原审原告称，被告薛某和朱某某因资金需要，于2014年7月30日和原告陈某某签订《借（贷）合同》，合同约定原告给被告薛某和朱某某贷款200万元，月利息２%，借款期限三个月，到期还本付清利息，如因借款发生纠纷，产生的诉讼费、律师费由被告薛某和朱某某承担。该笔贷款由被告周某某、被告王乙和被告定边县某某房地产开发有限责任公司担保，担保人也在借款合同签字和盖章。被告定边县某某房地产开发有限责任公司还用自己位于定边镇人民路南，新华街东侧金海洲小区３号楼６号商铺678.19平方米房产为被告薛某和朱某某借款做了抵押（定边县房权证西区字第1-0296**号），同时也在定边县房管所进行抵押登记，还向原告出具了承诺书，依照合同约定，原告向被告薛某和朱某某进行了借款，但借款逾期，被告薛某和朱某某只清付利息至2015年6月30日，本金至今未偿还，现原告向各被告主张还款，也未有任何结果，故原告诉至法院请求：1、确认原告陈某某与被告薛某、朱某某、周某某、王乙和定边县某某房地产开发有限责任公司签订的《借（贷）合同》以及合同中的担保行为和房产抵押行为有效；２、依法判决被告薛某和朱某某共同给原告陈某某偿还借款200万元，并且从2015年7月1日以月利率２%计算利息至本金偿还之日终，承担本次诉讼律师代理费40000元；３、判决被告周某某、被告王乙和被告定边县某某房地产开发有限责任公司承担被告薛某和朱某某不能向原告陈某某偿还借款的担保偿还责任；４、本案诉讼费均由被告承担。原审原告向法庭提交以下证据：《借（贷）款合同》一份、借据、薛某和朱某某的身份证及结婚证、周某某及王乙的身份证及结婚证、定边县某某房地产开发有限责任公司的承诺书、组织机构代码证、营业执照、税务登记证和定边县房地产抵押清单、他项权证一份、委托代理合同。以上证���共同证明借款和抵押的事实。原审被告薛某、朱某某、周某某、王乙、定边县某某房地产开发有限责任公司经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。本院对原审原告提交的证据作如下认定，原审原告提交的证据中的《借（贷）款合同》、借据、薛某和朱某某的身份证及结婚证、周某某及王乙的身份证及结婚证、定边县某某房地产开发有限责任公司的承诺书、组织机构代码证、营业执照、税务登记证和定边县房地产抵押清单、他项权证一份，内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，被告经传票传唤未到庭参加诉讼，怠于行使诉讼权利，应承担由此产生的不利后果，故本院对上述证据予以确认；委托代理合同，因原告未提交其他证据印证，本院不予确认。本院根据原审原告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：2014年7月30日，被告薛某、朱某某向原告陈某某借款人民币2000000元，二被告向原告出具借据一支，并签订了借款合同，合同约定月利率2%，还款期限三个月，由被告周某某、王乙担保，双方在借款合同上约定保证方式为连带责任保证，未约定保证期间及保证范围；被告定边县某某房地产开发有限责任公司用自己所有的位于定边县定边镇人民路南，新华街东侧（金海洲小区3号楼6号商铺，房产证号1-0296**）房屋为该笔借款提供抵押担保，并出具承诺书，承诺书载明，如被告薛某、朱某某不能按期还款，该抵押物由原告陈某某进行处理，被告定边县某某房地产开发有限责任公司概不干涉，双方于2014年7月30日办理了房产抵押登记，抵押登记上载明的债权数额为1000000元。同日原告陈某某通过银行转账向被告朱某某交付2000000元借款，借款后被告���某、朱某某将利息清偿至2015年6月30日，本金及剩余利息经原告索要未果，故原告诉至本院。本院再审认为，原告陈某某与被告薛某、朱某某、周某某、王乙、定边县某某房地产开发有限责任公司签订的《借（贷）款合同》中第六条“原告所使用的借款抵押物如逾期原告陈某某有权处分抵押物清偿借款本息，抵押物从被告薛某、朱某某逾期之日起，所有权属归原告陈某某”的约定违反法律强制性规定，该约定无效，其余内容系原、被告真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按照约定履行各自的义务，原告已经向被告薛某、朱某某交付了借款，二被告未按约定偿还借款，已构成违约，应承担继续履行的违约责任即向原告陈某某偿还借款本金及利息，双方约定的月利率不违反法律规定，本院予以支持；关于原告请求被告周某某、王��承担保证责任的诉讼请求，因双方约定的保证方式为连带责任保证，未约定保证期间，根据法律规定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，本案的保证期间从2014年10月30日起至2015年4月30日止，因原告未提交证据证明在保证期间向被告周某某、王乙主张权利，根据法律规定，被告周某某、王乙的保证责任免除。被告定边县某某房地产开发有限责任公司自愿为该笔借款提供抵押担保，所提供的抵押物不违反法律规定，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，抵押登记载明的债权数额为1000000元，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，因此，原告有权在被告薛某、朱某某不履行到期债务时，就该抵押财产折价变卖的价款中优先受偿1000000元。关于原告请求被告薛某、朱某某承担诉讼律师代理费，因原告提交的只是委托代理合同，未提交交费发票，本院对该项诉请不���支持。被告薛某、朱某某、定边县某某房地产开发有限责任公司经传票传唤未到庭参加诉讼，怠于行使诉讼权利，应承担由此产生的不利后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《借（贷）款合同》中第六条“原告所使用的借款抵押物如逾期原告陈某某有权处分抵押物清偿借款本息，抵押物从被告薛某、朱某某逾期之日起，所有权属归原告陈某某”的约定无效，其余合法有效。二、被告薛某、朱某某于本判决生效之日起五日内向原告陈某某偿还借款本金2000000元及利息（月利率按2%计算，从2015年7月1日起计息至兑现完毕之日止）。三、如被告薛某、朱某某未按本判决书中第二条判决向原告陈某某偿还借款本金2000000元及利息，则依法拍卖、变卖被告定边县某某房地产开发有限责任公司用于抵押的位于定边县定边镇人民路南，新华街东侧（金海洲小区3号楼6号商铺，房产证号1-0296**）的房屋，原告对拍卖、变卖该房屋所得的价款中的1000000元内享有优先受偿权。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未能按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11610元，由被告薛某、朱某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  吴瑞山审 判 员  赵彩艳人民陪审员  丁兆娥二〇一八年九月五日书 记 员  李 扬