河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0181民初1769号 原告：河北辛集农村商业银行股份有限公司（原名：辛集市农村信用联社股份有限公司，以下简称：联社公司）。住所地：辛集市兴华路北段184号。统一社会信用代码：91130100402046095Q。 法定代表人：赵志强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李志超、李清，该公司客户经理。 被告：陈敬肖，女，1977年6月20日出生，汉族，住辛集市。 被告：贾亚娜，女，1985年9月25日出生，汉族，住辛集市。 被告：袁能，男，1979年8月3日出生，汉族，住辛集市。 被告：袁欢，男，1986年7月1日出生，汉族，住辛集市。 被告：齐朝，男，1971年2月20日出生，汉族，住辛集市。 原告河北辛集农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商银行）与被告陈敬肖、贾亚娜、袁能、袁欢、齐朝借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告联社公司的委托诉讼代理人李志超、李清到庭参加诉讼。五被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付所欠借款本金190万元及利息（截止到2017年5月26日已归还利息277785.49元，尚欠息383150.62元）；2.判令原告对合同项下抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告陈敬肖于2014年1月23日与联社公司微贷中心河北一集分中心签订辛集市农信借字（2014）第80092014837029号《借款合同》，期限12个月，借款日为2014年1月27日，到期日为2015年1月22日，借款金额190万元整。2015年1月22日被告不能按期归还借款并向原告申请办理借款展期，并签订了辛农信借展字2015第12302015492416借款展期协议，展期金额190万元，展期到期日为2016年1月17日。该笔货款抵押贾亚娜确权位于辛集市南区，房产证号：01××90。袁能确权位于辛集市北区，房产证号：02××56，袁欢确权位于辛集市南区，房产证号：01××91，齐朝确权位于市府大街均豪小区2号楼1单元，房产证号02××89，四处房产，已办理抵押登记手续。该笔贷款到期后经多次催要被告均未履行还款义务，至今仍欠我社贷款本金人民币190万元及利息（截止到2017年5月26日已归还利息277785.49元，尚欠息383150.62元），已严重违约。 为维护原告合法权益，依据《民事诉讼法》第108条之规定特向贵院提起诉讼。请依法支持原告诉讼请求。 被告陈敬肖、贾亚娜、袁能、袁欢、齐朝未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据： 1、五被告的身份证复印件、袁能、贾亚娜的结婚证复印件； 2、借款合同、借据、借款展期协议、贷款展期（撤销）通知书； 3、抵押合同、房地产抵押物清单、房产证、他项权证书、农商银行工商登记信息一份；准予变更登记通知书、银监局文件。还款付息清单。 五被告未提供证据。 五被告不答辩，不提供证据，亦未出庭质证，应视为对其举证、质证、抗辩权利的自动放弃。审核分析原告的证据与其当庭陈述一致未发现矛盾和疑点，本院予以采信。根据采信的证据，本院认定如下事实： 贾亚娜与袁能系夫妻关系，2014年1月23日陈敬肖与联社公司签订借款合同，约定陈敬肖从联社公司借款190万元用于购裘皮，借款期限12个月，从2014年1月23日至2015年1月22日。贷款利率实行固定利率。在借款期限内，利率保持不变，月息8‰。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。申请展期部分约定，借款方因特殊情况不能按期偿还贷款，应在贷款到期前30个工作日内向贷款方提出书面申请，经贷款人同意，签订展期协议书后，方可延长还款期限，但贷款利率要按累计期限档次确定。2014年1月27日双方签订贷款协议，联社公司向陈敬肖发放抵押贷款190万元。借款期限2014年1月27日至2015年1月22日。由袁欢、袁能、齐朝、贾亚娜为陈敬肖的贷款提供抵押担保，担保范围：主合同项下本金190万元及利息、罚息及出借人实现债权和担保权利而发生的费用。债务人不履行主合同项下到期债务，出借方有权处分抵押财产。抵押房产办理了抵押登记。抵押房产情况同诉状。袁欢、袁能、齐朝、贾亚娜四房产抵押债权数额为：45万元、50万元、50万元、45万元。2015年1月14日借款人陈敬肖、抵押人袁欢、袁能、齐朝、贾亚娜与联社公司签订借款展期协议，联社公司同意借款展期至2016年1月17日，展期后的利率为月利率8.2‰，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%，抵押方同意为展期后的借款提供担保。 借款发放后，被告未偿还本金，仅偿还利息277785.49元。 原告要求利息计算方式为：期内利率2014年1月27日至2015年1月22日利率按月利率8‰，展期期间2015年1月23日至2016年1月17日按月利率8.2‰，逾期后按展期利率1.5倍执行。 2017年7月10日联社公司更名为农商银行，联社公司债权债务转归农商银行。 本院认为，联社公司与陈敬肖、袁欢、袁能、齐朝、贾亚娜签订的抵押担保借款合同、借款借据、借款展期协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。双方当事人应当按照借款合同的约定履行合同义务，未及时全面履行的，应当承担合同约定的违约责任。原告依约发放了贷款，被告在展期的情况下，仅偿还了部分利息，借款本金和剩余利息、罚息未还，应承担违约责任：除偿还借款本金190万元外，还应当承担未付利息、罚息和原告实现债权的费用。抵押权实现条件成就，抵押人在各自抵押债权数额范围内承担抵押保证责任。 联社公司名称进行了变更，故原告名称应作变动。 综上所述，原告的诉讼请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈敬肖于本判决生效后五日内偿还原告河北辛集农村商业银行股份有限公司借款本金1900000元及利息、罚息（期内利息从2014年1月27日至2015年1月22日按月利率8‰计算，展期利息从2015年1月23日至2016年1月17日按月利率8.2‰计算，逾期利息从2016年1月18日起至本金、期内利息、展期利息、罚息利息还清之日止按月利率8.2‰的1.5倍计算，从中扣除被告已付的利息277785.49元）； 二、被告陈敬肖不能如期全额履行判决第一项确定的还款义务，则原告河北辛集农村商业银行股份有限公司有权以抵押物：袁欢房产（房产证号：辛房权证市区字第××号）、袁能房产（房产证号：辛房权证市区字第××号）、齐朝房产（房产证号：辛房权证市区字第××号）、贾亚娜房产（房产证号：辛房权证市区字第××号），折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿以上费用。四处房产的清偿比例为：袁欢：24%，袁能26%、齐朝26%、贾亚娜24%。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21900元，由被告陈敬肖、袁欢、袁能、齐朝、贾亚娜共同负担（袁欢、袁能、齐朝、贾亚娜内部上诉费负担比例：袁欢：24%，袁能26%、齐朝26%、贾亚娜24%）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。提起上诉的应当在提交上诉状时一并交纳上诉费（就本判决结果整体不服的，交纳上诉案件受理费21900元，就本判决结果部分不服的，就不服部分的上诉请求数额按照普通程序交纳相应的案件受理费），上诉费可向我院交纳，亦可向石家庄市中级人民法院直接交纳。上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张海涛 人民陪审员  齐玉会 人民陪审员  王梦华 二〇一八年一月九日 书 记 员  张 俏