文书内容重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0105民初13626号原告：何常芳，女，1978年7月21日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：李杰，重庆江北区鱼嘴法律服务所法律工作者。被告：熊道全，男，1957年11月21日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：侯杰，系熊道全的儿子。被告：周朝碧，女，1959年12月27日出生，汉族，住重庆市江**。原告何常芳与被告熊道全、周朝碧房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何常芳的委托诉讼代理人李杰，被告熊道全及其委托诉讼代理人侯杰、被告周朝碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何常芳向本院提出诉讼请求：1.判令熊道全、周朝碧配合何常芳办理位于重庆市江北区大溪一村X号X-X房屋的登记过户手续；2.判令熊道全、周朝碧支付房屋过户产生的相关税费（包含土地转让收益金、个人所得税、增值税、契税、登记费等）；3.判令熊道全、周朝碧承担交通费2000元、误工费1000元、律师费5000元、食宿费500元；4.判令熊道全、周朝碧支付违约金257000元。事实和理由：何常芳与熊道全、周朝碧于2010年3月5日订立《房屋买卖（转让）协议》，熊道全、周朝碧将位于重庆市江北区郭家沱大溪一村望江厂的职工集资住房一套转让给何常芳，何常芳支付了购房款257000元，熊道全、周朝碧承担办理房屋过户登记产生的相关税费。何常芳在合同签订之日一次性支付了全部款项，熊道全、周朝碧已将房屋的相关手续资料及钥匙交付给何常芳，并向何常芳出具了收款凭证。何常芳于2018年7月之前已多次电话、短信等形式告知熊道全、周朝碧，并向熊道全、周朝碧邮寄了告知函催告其交付取得的房屋不动产权证，并限期要求配合何常芳办理过户手续，但熊道全、周朝碧以各种理由推诿，逾期不配合何常芳办理房屋过户手续，并提出要求何常芳另行增加房款。鉴于熊道全、周朝碧已严重违反合同约定，构成根本违约，故诉至法院。被告熊道全、周朝碧辩称，何常芳的第一项诉讼请求和第四项诉讼请求矛盾，相互冲突，如果何常芳主张违约金，熊道全、周朝碧就不需要协助何常芳办理房屋过户登记手续；何常芳的第二项诉讼请求具体金额及标准不明确；何常芳的第三项诉讼请求交通费等费用没有依据；何常芳与熊道全、周朝碧签订的房屋买卖合同中约定的房屋门牌号与其第一项诉讼请求中的门牌号不一致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。原告举示了重庆市望江工业有限公司大溪一村职工全额集资建房协议书、眷属宿舍分配调整通知单、订金收条、入住须知、承诺书、重庆市江北区不动产登记中心登记信息查询结果、银行存取流水凭条、收条（两份）、房屋买卖协议见证书、告知函、催告函、签收回单及快递寄送单、彭广林与熊道全的短信聊天记录、录音、《法律事务委托代理合同》及律师费发票等证据，被告对证据的真实性无异议。被告举示了不动产产权证，原告对证据的真实性无异议。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月5日，熊道全、周朝碧（出售方、甲方）与何常芳（购房方、乙方）签订《房屋买卖（转让）协议》约定：甲方熊道全与周朝碧系夫妻关系，熊道全于2007年6月28日与重庆望江工业有限公司总务部签订《重庆望江工业有限公司大溪一村职工全额集资建房协议书》，甲方在缴清集资房款后，拥有房屋完全产权，现将该房屋出售给乙方；甲方愿意将其拥有的望江工业有限公司的职工集资住房一套出售给乙方，该住房为重庆市江北区郭家沱大溪一村X-X-X号的房屋，房屋建筑面积为101.73平方米（房屋具体地址及面积最终以房地产权证为准），为清水房；购房金额257000元；双方签订合同时，乙方一次性支付甲方现金257000元，甲方收到乙方购房款后应向其出具收款凭证，甲方交予乙方的票据为《重庆望江工业有限公司大溪一村职工全额集资建房协议书》、眷属宿舍分配/调整通知单、定金收据（伍佰元）；甲方保证其转让给乙方的房屋产权清楚，绝无其他权利设定或其他纠纷；该房屋竣工后，甲方应积极配合乙方办理相关入住手续，领取房门钥匙后3日内立即转交乙方保管；甲方在取得重庆市江北区郭家沱大溪一村X-X-X号房屋产权证书后3日内应立即交乙方保管；重庆市江北区郭家沱大溪一村X-X-X号房屋在办理产权证书时所产生的相关税费和办理由甲方过户到乙方名下时所产生的相关税费概由甲方承担，与乙方无关，双方应积极配合；甲方在取得该房屋产权证书后，按乙方的要求完成过户手续，若因政策和相关管理规定的限制，而非甲方主观原因导致产权转移手续无法办理，甲方不承担任何责任；在办理上述房屋过户时，如因甲、乙任何一方拥有二套房屋导致承担过户费用的，一方在过户时超出承担一套房屋的相关税费部分，由拥有二套房屋产权的人承担；双方签订协议后，任何一方反悔或要求退还房屋，即构成违约，甲方若违反上述条款，除应退还乙方已支付的购房款，另按乙方已支付的购房款总金额一倍的标准赔偿乙方违约金；甲方承诺按时缴纳因该房屋所欠的银行按揭，若停止支付按揭款或延期支付按揭款，给乙方造成损害，即构成违约，甲方应按乙方购房款总金额的30%支付乙方违约金，乙方违约，甲方除收回房屋外，其收取的乙方的购房款可不予退还。当日，熊道全、周朝碧向何常芳出具《收条》载明：今收到何常芳交来重庆市江北区郭家沱大溪一村X-X-X号购房款257000元，熊道全、周朝碧对收到前述款项无异议。2018年7月25日，何常芳委托重庆市江北区鱼嘴法律服务所李杰作为诉讼代理人向熊道全、周朝碧发出《告知函》，要求熊道全、周朝碧在收到函件之日起三日内将已取得的已售房屋不动产权证交付买方；熊道全、周朝碧在收到本函一周内配合办理已售房屋的过户手续；熊道全、周朝碧按合同约定准备因过户产生的相关税费。若熊道全、周朝碧逾期不履行相关义务，何常芳将通过诉讼等方式维护合法权益，追究熊道全、周朝碧的责任（包括但不限于高额逾期利息、诉讼费、保全费、执行费、差旅费及律师费等）。2018年8月10日，何常芳委托重庆市江北区鱼嘴法律服务所李杰作为诉讼代理人向熊道全、周朝碧发出《催告函》，内容和前述《告知函》一致。2018年7月24日，案外人彭广林通过短信要求熊道全协助办理涉案房屋的过户手续，熊道全要求增加购房款并表示可以协商。2017年6月7日，重庆市国土资源和房屋管理局颁发位于重庆市江北区大溪一村X号X-X的房屋的不动产权登记证书，前述房屋登记在熊道全名下，不动产权登记证书载明“该房系集资建房，5年内不得上市交易”。熊道全确认其与何常芳签订的《房屋买卖（转让）协议》中的房屋与位于重庆市江北区大溪一村X号X-X的房屋是同一套。熊道全陈述因该房屋产权证书载明“5年内不得上市交易”，故其未能将前述房屋变更登记至何常芳名下。何常芳另举示《法律事务委托合同》及律师费发票，拟证明其为处理本案事务，支付律师费5000元。另查明，熊道全、周朝碧已将位于重庆市江北区大溪一村X号X-X的房屋交付给何常芳使用。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面履行合同约定的义务。本案中何常芳与熊道全、周朝碧于2010年3月5日签订的《房屋买卖（转让）协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告愿意协助原告履行过户手续，《房屋买卖（转让）协议》应为合法有效，双方当事人均应当依诚实信用原则，按约全面履行自己的义务。关于熊道全陈述《房屋买卖（转让）协议》违反强制性规定无效的意见，因该房屋系集资建房，相关法律并未对集资建房是否可以转让作出规定，涉案房屋的转让亦不侵害相关个人及单位的权益，故熊道全举示的证据不足以证明涉案的转让协议无效，对该辩称本院不予采纳。不动产物权的设立、变更、转让等，经依法登记，发生效力，在房屋买卖合同中，卖方协助买方办理房屋所有权变更登记手续是卖方应当履行的法定义务，现何常芳要求熊道全、周朝碧协助办理涉案房屋的产权登记手续，既是合同约定的义务，亦是法律规定的义务，现有证据能够证明何常芳已经支付了相应的对价，熊道全、周朝碧对此也予以认可，熊道全、周朝碧应当依法履行相应的协助义务。关于该房屋产权证书中载明的“5年内不得上市交易”的条件，该房屋系集资建房，该约定系集资方重庆望江工业有限公司的内部管理规定，何常芳不清楚该规定，熊道全、周朝碧亦未向何常芳告知前述事宜，故前述条件对何常芳不产生约束力。因熊道全、周朝碧与何常芳均确认涉案《房屋买卖（转让）协议》的标的物为位于重庆市江北区大溪一村X号X-X的房屋，故何常芳要求熊道全、周朝碧协助办理涉案房屋的过户登记手续于法有据，本院予以支持。关于何常芳要求熊道全、周朝碧支付房屋过户产生的税费的请求，因该税费并未实际产生，何常芳未举证证明税费的标准及金额，故对该项请求本院不予支持。关于何常芳要求熊道全、周朝碧支付交通费、误工费的请求，何常芳并未举证证明产生的交通费的金额及误工费的金额，双方当事人也未约定交通费、误工费的承担主体，故对该项请求本院不予支持。关于何常芳要求熊道全、周朝碧支付律师费的请求，虽然何常芳举示《法律事务委托合同》及律师费发票证明产生律师费5000元，但双方当事人并未对律师费的负担进行约定，律师费也非何常芳在诉讼中产生的必然费用，故何常芳的该项请求不符合当事人的约定，本院不予支持。关于何常芳请求熊道林、周朝碧支付违约金257000元的请求，根据双方合同约定“任何一方反悔或要求退还房屋，即构成违约”，何常芳举示的证据能够证明熊道全和周朝碧曾要求其增加购房款并表示可以协商，但该事实并不能证明熊道全和周朝碧有反悔或者不向何常芳出售涉案房屋的意思表示，熊道全和周朝碧在庭审中亦表示愿意协助何常芳履行过户登记手续，且熊道全陈述因为不动产产权登记证书载明“五年内不得上市交易”，并非其主观原因不配合何常芳办理过户登记相关事宜，何常芳亦未举示证据证明其实际损失的金额，故何常芳举示的证据不足以证明熊道全、周朝碧违约，也未证明其损失的大小，故对该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告熊道全、周朝碧于本判决生效之日起十日内协助原告何常芳办理位于重庆市江北区大溪一村X号X-X（渝20**江北区不动产权第000491132号）房屋的权属变更登记手续，将前述房屋的权属变更登记在原告何常芳名下。二、驳回原告何常芳的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2617.5元，财产保全申请费1805元，合计4422.5元，由原告何常芳负担2422.5元，由被告熊道全、周朝碧负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  曹磊二〇一八年九月二十六日法官助理席瑨玮书记员杨娇