福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初5278号 原告：严由莲，女，1971年3月29日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：张银屏，女，1990年2月24日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陈少凤（张银屏的母亲），住厦门市湖里区。 原告严由莲与被告张银屏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严由莲，被告张银屏及其委托诉讼代理人陈少凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严由莲向本院提出诉讼请求：1.张银屏支付严由莲房租8400元（自2017年5月10日到2017年11月9日期间六个月，每月租金1400元，6×1400=8400元）、水费150元（30吨水，每吨5元，30×5=150元）、电费832.8元（1041度电，每度0.8元，1041×0.8=832.8元）、宽带费225元（自2017年5月10日到2017年11月9日期间六个月，每月25元，9×25=225元）、卫生费200元（2017年11月1日叫人打扫卫生产生费用）、换锁费150元，合计9957.8元；2.张银屏向严由莲支付交通费210元。事实与理由：2017年2月9日，严由莲与张银屏签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定张银屏向严由莲承租厦门市湖里区南山路588号501室房产（以下简称涉讼房产）；租期一年，从2017年2月10日起至2018年2月9日止；张银屏应每季度提前7天向严由莲支付房租4200元；拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金半个月以上的，严由莲有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。张银屏分别于2017年2月9日、2017年2月10日、2017年9月23日支付了500元（定金）、3700元、1400元，共计5600元，除此之外，张银屏再未支付租金及水电费等费用。另，张银屏承租涉讼房产时，水表读数为694，电表读数为17954；张银屏退房时水表读数为724，电表读数为18995，故张银屏应支付30吨（724-694）水的水费150元及1041度电的电费832.8元。 张银屏辨称，1.张银屏由于父亲身体抱恙需回家照顾，于2017年6月5日左右（具体日期记不清）就搬回自己家照顾生病的父亲，其后就以电话的方式告知严由莲退房事宜，表示不再承租涉讼房产。6月中旬后，涉讼房产没有产生水电费用。租赁合同约定，拖欠租金达半个月以上的，严由莲有权提前解除合同收回房屋，所以张银屏认为租金应计算至2017年6月，在无缴纳租金的情况下不存在继续产生租金的问题。2.每月25元的宽带费，张银屏亦没有交，涉讼房产张银屏只住了4个月，故只同意支付4个月的宽带费。3.2017年11月1日，严由莲曾将水、电表的读数用微信发给张银屏。张银屏确认承租涉讼房产时水表读数为694，电表读数为17954。水、电费，张银屏承租涉讼房产后未交费，但严由莲没有提供水电费的缴费凭证，故张银屏不同意支付。4.原本张银屏持有的涉讼房产的钥匙丢失，后来严由莲说物业那里有一把钥匙，问是不是张银屏丢的，让张银屏去物业拿，但张银屏没有去拿。涉讼房产的锁室牛头锁，张银屏用卡插入就可以打开房门。对严由莲主张的换锁费有异议，钥匙在物业处，且换锁应当有发票。5.张银屏2017年6月5日左右搬离涉讼房产时，有打扫涉讼房产，故不同意支付卫生费。6.张银屏确认共就租赁合同向严由莲支付了5600元。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，即双方无异议的事实为：2017年2月9日，严由莲与张银屏签订租赁合同，约定张银屏向严由莲承租涉讼房产；租赁期限为2017年2月10日至2018年2月9日；每月租金为1400元；租金按季度支付，提前七天付清；合同签订之日，张银屏应向严由莲交付1400元作为押金，到合同期满，且张银屏交清租赁期间一切费用后，严由莲将押金无息退还张银屏；租赁期间张银屏应负责交付水、电费；租赁期间如张银屏拖欠租金达半个月以上的，严由莲有权提前解除合同、收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金；水表现数0694，电表现数17954；备注：每个月宽带费25元，电费0.8元/度，水费5元/吨，严由莲已收张银屏定金500元等。合同签订后，张银屏分别于2017年2月9日、2017年2月10日、2017年9月23日向严由莲支付了500元、3700元、1400元，共计5600元（其中1400元为押金），除此之外，张银屏未曾支付其他款项。2017年10月31日，严由莲与张银屏通过微信联系，（下午12：52）严由莲说：“小张记得今天要去取物品，晚上我已约人来打扫卫生”，（下午13：55）张银屏说：“我去拿也要很晚”。2017年11月1日，严由莲将水、电表的读数（水表读数为724，电表读数为18995）用微信发给张银屏。 案件审理过程中，张银屏陈述上述“我去拿也要很晚”是指，当时张银屏大部分物品已经拿走，还有一些东西在涉讼房产内要去拿回，有个被套还在柜子里；“搬走的时候有电话告知，但是没有钥匙没有交接，因为当时比较忙才没有支付租金及水电费”。 本院认为，严由莲与张银屏签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、张银屏所称因家属生病需回家照顾，不属于合同法定解除的条件，其无权以此为由拒付2017年6月之后的租金。二、张银屏至今支付的包括押金在内的款项仅5600元，已构成违约，根据租赁合同约定，严由莲有权解除合同、收回涉讼房产。根据在案证据，截止2017年10月31日，涉讼房产内尚有张银屏的物品，严由莲、张银屏尚在商谈交接事宜，即张银屏尚未将涉讼房产交还严由莲。张银屏因自身原因丢失涉讼房产的钥匙，不能成为其未与严由莲交接房屋的正当理由。张银屏未提交证据证明其将涉讼房产交还严由莲的日期，严由莲主张租赁期间截止至2017年11月9日，本院予以支持。三、本案租赁合同已解除，张银屏应依约支付尚欠的租金、水电费、宽带费，因张银屏未将讼争房屋进行交接及怠于核对确认水电费的使用情况，故严由莲要求张银屏支付2017年5月10日至2017年11月9日的租金8400元（1400元/月×6个月）、2017年2月10日至2017年11月9日的宽带费225元（25元/月×9个月）、水费150元[5元/吨×（724-694）吨]及电费832.8元[0.8元/度×（18995-17954）度]，有合同和法律依据，本院予以支持。严由莲主张的卫生费200元、换锁费150元、交通费210元，均未提供相应证据，本院不予支持。关于合同约定的押金1400元（已交款项5600元-2017年2月9日至2017年5月9日期间计三个月租金4200元=1400元），严由莲、张银屏可另行处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下： 一、张银屏于本判决生效之日起十日内支付严由莲租金8400元、宽带费225元、水费150元、电费832.8元，共计9607.8元； 二、驳回严由莲的其他诉讼请求。 如果张银屏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54元，减半收取计27元，由严由莲负担2元，由张银屏负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  苏天胜 二〇一八年九月十八日 法官助理黄钟灵 书记员林逸财 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。