成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0106民初9028号 原告：中国农业银行股份有限公司成都成华支行。住所地：成都市金牛区星辉东路4号“府河苑”1层、3层。 负责人：刘莉，行长。 委托诉讼代理人：罗平，四川蜀丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁尤玲，四川蜀丰律师事务所律师。 被告：耿某某，男，1977年9月23日出生，汉族，住云南省昆明市普宁县。 被告：刘某，女，1981年8月16日出生，住四川省仁寿县。 被告：四川美盛房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区桐梓林北路2号C栋14楼3、4号。 原告中国农业银行股份有限公司成都成华支行（以下简称“农行成华支行”）与被告耿某某、刘某、四川美盛房地产开发有限公司（以下简称“美盛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月19日进行了公开开庭审理。原告农行成华支行的委托代理人梁尤玲到庭参加了诉讼，被告耿某某、刘某、美盛公司经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行金牛支行向本院提出诉讼请求：1、被告耿某某、刘某立即归还原告借款本金260352.28元及截止借款还清之日止的利息（截止2017年7月19日，利息5573.28，罚息124.10元，复利79.21元）；2、判令原告对耿某某、刘某所有的位于西××街道××都社区弗××城××单元××号房屋享有抵押权，有权以抵押物拍卖所得价款优先受偿；3、美盛公司为耿某某、刘某向原告借款260352.28元及利息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、公告费、律师费及其他实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：2010年4月21日，农行成华支行、耿某某、刘某、美盛公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定：由农行成华支行向耿某某、刘某提供借款339000元，执行年利率4.5144%,借款期限自2010年4月21日至2030年4月20日止，还款方式为等额本息还款。耿某某、刘某作为财产共有人用位于西××街道××都社区弗××城××单元××号房屋作为抵押物，上述借款本息、罚息、复利违约金、损害赔偿金按《民事诉讼法》有关规定确定借款人和抵押人承担延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权的一切费用提供抵押担保，美盛公司为借款提供连带保证责任担保，刘某承诺作为共同债务人为借款承担连带清偿责任。合同生效后原告依约向被告发放了借款，双方到相关部门办理了登记手续。截止2017年7月19日，被告耿某某已逾期7次，逾期本息合计266128.87元，耿某某、刘某未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收仍未偿还。为维护合法权益，原告故诉至本院。 被告耿某某、唐丽、美盛公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2010年3月30日，刘某向农行成华支行出具《共同债务承诺书》，载明：“本人与借款人耿某某系夫妻关系，经本人和借款人协商同意，向贵行提出贷款申请，申请个人住房贷款，贷款金额为人民币叁拾叁万玖仟元整，贷款期限为20年。本人承诺作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和催收贷款本息而发生的一切费用”。2010年4月21日，耿某某、刘某与农行成华支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为339000元；借款期限自2010年4月21日至2030年4月20日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮动24%，执行年利率2.5144%;分期还款，借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期；抵押人耿某某、刘某以共同所有的位于西××街道××都社区弗××城××单元××房屋为借款××抵押担保并××了××商品房抵押预告登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；阶段性保证担保人为四川美盛房地产开发有限公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，为借款人的债务承担连带担保责任；自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。没有对应还款日的，以该还款周期月末的最后一日为还款日，采用等额本息的还款方式；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息；对保证人、抵押人的违约行为，违约金按本合同项下借款本金数额的百分之二十计算。合同签订后，农商行成华支行按约发放了贷款，耿某某从2016年12月开始未按时偿还贷款，截止起诉之日，耿某某共逾期8次，截止本案开庭前，共逾期12期。截止2017年7月19日，耿某某共欠原告本金260352.28元，利息5573.28元，罚息124.10元，复利79.21元。 本案审理过程中，耿某某偿还了逾期借款本金及利息、罚息、复利，截止2017年12月20日，耿某某、刘某尚欠农行成华支行借款本金245104.93元。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》、《共同债务承诺书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，农行成华支行按约履行了发放贷款的义务，耿某某、刘某未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任，故对农行成华支行要求耿某某、刘某归还借款的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力”，抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，不发生抵押效力，故对农行成华支行要求对耿某某、刘某所有的位于西××街道××都社区弗××城××单元××号房屋享有抵押权，并就拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。四川美盛房地产开发有限公司自愿提供阶段性担保，保证期间为合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，案涉房屋尚未办妥抵押登记手续，美盛公司应当承担担保责任，故农行成华支行要求美盛公司对耿某某、刘某的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于农行成华支行主张律师费及其他实现债权费用的诉讼请求，其并未提供证据证明该费用已经产生，故对农行成华支行的该项诉讼请求，本院不予支持。耿某某、刘某、美盛公司无正当理由未到庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃，并应承担不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、耿某某、刘某于本判决生效后10日内向中国农业银行股份有限公司成都成华支行返还借款本金245104.93元； 二、四川美盛房地产开发有限公司对耿某某、刘某上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都成华支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5292元，保全费1850元，公告费260元，合计7402元，由被告耿某某、刘某负担，四川美盛房地产开发有限公司对此款负连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 周  廉  书 人民陪审员  李 华 燕 人民陪审员  陈 世 芬 二〇一八年一月三十日 书记员张玲