.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区巴林左旗人民法院民事判决书（2018）内0422民初4407号原告：张学文，男，1975年7月14日出生，汉族，个体工商户，公民身份号码×××，电话186XX****XX。委托诉讼代理人：杨集文，内蒙古富河律师事务所律师。被告：赤峰市恒远建筑有限公司，住所地巴林左旗林东西城区契丹大街中段路北恒远大厦。法定代表人：田元新，经理。被告：赤峰市西郊房地产开发有限责任公司，住所地巴林左旗林东西城区契丹大街中段路北恒远大厦。法定代表人：马志勇，董事长。二被告委托诉讼代理人：牛晓东，男，1976年12月15日出生，汉族，雍景天成项目负责人，现住巴林左旗林东西城区雍景天成项目部，公民身份号码×××，电话155XX****XX。原告张学文与被告赤峰市恒远建筑有限责任公司、赤峰市西郊房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张学文的委托诉讼代理人杨集文，被告赤峰市恒远建筑有限责任公司（以下简称恒远建筑）、赤峰市西郊房地产开发有限责任公司（以下简称西郊房地产）的委托诉讼代理人牛晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告从2015年10月30日起每日给付原告经济补偿金100元，至置换给原告的楼房交付时止，到起诉时暂计103000元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年8月5日原告与被告恒远建筑签订了《房屋置换合同书》，将原告居住的房屋按照国家颁发的土地证为准，按照1:0.7，即1平米土地置换0.7平米被告建筑的楼房。《房屋置换合同书》第八条明确约定：“楼房竣工时间为2015年10月30日，开发单位不能将新楼按期交付使用承担给付回迁户每日100元的经济补偿”。到起诉之日止，被告违约不予交付置换给原告的楼房，请法院支持原告的诉讼请求。被告恒远建筑、西郊房地产辩称，原告和被告恒远建筑签订的《房屋置换合同书》第八条规定：“甲方（被告恒远建筑）根据政府、城建、规划等部门要求建设施工，开工时间以城建开工许可证为准，竣工时间为2015年10月30日（不可抗力除外），开发单位如不能将新楼按期交付使用，承担给付回迁户每日壹佰元整的经济补偿”。根据该条的规定，涉及原告的土地开发地块，被告西郊房地产分别在2017年6月22日和2017年8月10日取得《建筑工程施工许可证》并具备施工条件，被告在工程建设过程中积极与包括原告在内的回迁户协商并达成协议，定于2018年9月8日至9月9日两天进行房屋的抽签抓阄工作，确定每户回迁的房源，2018年12月31日前交付房屋，因此不存在违约，不同意给予原告赔偿。本院经审理认定事实如下：2014年8月5日原告与被告恒远建筑签订《房屋置换合同书》，将原告居住的房屋以国家颁发的土地证为准，按照1:0.7，即1平米土地置换0.7平米被告开发建设的楼房。《房屋置换合同书》第八条规定：“甲方（被告恒远建筑）根据政府、城建、规划等部门要求建设施工，开工时间以城建开工许可证为准，竣工时间为2015年10月30日（不可抗力除外），开发单位如不能将新楼按期交付使用，承担给付回迁户每日壹佰元整的经济补偿”。与原告签订《房屋置换合同书》的是被告恒远建筑，办理国有建设用地使用权成交确认书、交地确认书、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等一系列手续的是被告西郊房地产。原告的土地开发地块，被告西郊房地产分别在2017年6月22日和2017年8月10日取得《建筑工程施工许可证》，具备施工条件。被告西郊房地产在工程建设过程中与回迁户协商并达成协议，定于2018年9月8日至9月9日两天进行房屋抽签抓阄工作，确定每户回迁的房源，2018年12月31日前交付房屋。现在被告西郊房地产建设的雍景天成项目已经相关部门验收，原告已经在被告西郊房地产开发的雍景天成项目选定房源，由于被告逾期交房，原告要求被告给予经济补偿；被告要求原告撤诉，原告如果不撤诉，被告就不向原告交付已选定的房源并办理网签等手续。原告要求被告赔偿因不能按期交付房屋造成的损失，被告认为按照原告与被告的约定，即：“开工时间以城建开工许可证为准”，被告从行政部门自2017年6月22日、2017年8月10日颁发建筑工程施工许可证开始至今没有延误工期，不同意赔偿原告损失，双方因此不能达成一致意见。上述事实有原告提交的《房屋置换合同书》，被告提交的《国有建设用地交地确认书》、《成交确认书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地批准书》等，可以证实被告恒远建筑、西郊房地产未按照《房屋置换合同书》的约定在2015年10月30日前向原告交付置换的房屋。本院认为，原、被告之间形成了房屋拆迁安置补偿合同法律关系，双方应依合同的约定履行各自的合同义务。原告与被告恒远建筑签订《房屋置换合同书》，约定原告将居住的房屋以国家颁发的土地证为准，按照1:0.7，即1平米土地置换0.7平米被告开发建设的楼房。《房屋置换合同书》第八条规定：“甲方（被告恒远建筑）根据政府、城建、规划等部门要求建设施工，开工时间以城建开工许可证为准，竣工时间为2015年10月30日（不可抗力除外），开发单位如不能将新楼按期交付使用，承担给付回迁户每日壹佰元整的经济补偿”。被告恒远建筑未按照约定的日期，即在2015年10月30日前向原告交付置换的楼房，应承担给付原告每日100元经济补偿的违约责任，补偿起始时间为2015年10月31日至2019年1月9日，2019年1月10日以后至被告交付房屋期间的补偿标准按每日100元计算；原告与被告恒远建筑签订的《房屋置换合同书》涉及的开发地块，是由被告西郊房地产作为房地产开发企业开发建设的，被告西郊房地产对被告恒远建筑签订合同所产生的权利义务予以认可并承受，因此，被告恒远建筑对原告应承担的经济补偿责任，被告西郊房地产与被告恒远建筑应共同承担。原、被告在合同中约定的每日100元的经济补偿金，综合原告房屋被拆迁后房屋租金、其他生活设施和生活条件等客观情况，其要求被告按每日100元的标准支付经济补偿的诉讼请求符合法律规定和合同的约定，符合本地区实际情况，本院予以支持。被告在审理中主张国有建设用地使用权出让合同书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等的取得均在2015年10月30日以后，现在原告已经选定房源并约定在2018年12月31日前交付房屋，因此不应向原告支付每日100元的经济补偿。客观上，由于原告向被告主张每日100元经济补偿的原因，被告未按照原告选定的房源在约定的2018年12月31日前交付房屋，至今被告未提供向原告交付房屋的证据。原、被告系平等的民事主体，被告履行民事合同中的约定，与其是否取得行政许可，不影响原、被告按照合同约定履行义务，对被告的反驳理由，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告赤峰市恒远建筑有限公司、赤峰市西郊房地产开发有限责任公司在本判决书生效后立即支付原告张学文经济补偿金113600（2015年10月31日至2019年1月9日，合计1136天）元；2019年1月10日以后至被告交付房屋期间的补偿标准按每日100元计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2572（已收取原告1180元，应补交1392元）元，由被告恒远建筑、西郊房地产承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 陈国安人民陪审员 贾玉珠人民陪审员 张志杰 二〇一九年一月九日书 记 员 张 榆