新疆维吾尔自治区拜城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2926民初532号 原告：拜城县农村信用合作联社，住所地拜城县。 统一社会信用代码：×××。 法定代表人：张兴国，系该信用社主任。 委托诉讼代理人：孟章华，男，汉族，系该联社员工（特别授权代理）。 被告：何谐，男，汉族，1973年10月18日出生，个体户，现住拜城县。 被告：玉应，女，傣族，1976年6月18日出生，个体户，现住拜城县，系被告何谐的妻子。 原告拜城县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告何谐、玉应金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用社委托诉讼代理人孟章华到庭参加了诉讼，被告何谐、玉应经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1、判令以上被告向我社偿还贷款本金1600000元；2、判令被告偿还2016年6月20日至2018年7月11日的利息340072.48元（自2018年7月11日之后按照合同约定利随本清），以上本息合计1940072.48元；3、请求判令原告对第一被告位于拜城县托克逊乡康其铁米村1250亩农业用地的经营权以及第二被告位于拜城县胜利路商业步行街4处房产优先受偿；4、由以上被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2013年5月17日，被告何谐与我社签订了一份借款合同，借款金额180万元，贷款期限24个月，到期日为2015年5月16日。该笔贷款由借款人何谐名下位于拜城县托克逊乡康其铁米村1250亩农业用地的经营权以及何谐妻子玉应名下的位于拜城县胜利路商业步行街4处房产作为抵押担保。贷款到期前，由于借款人经营困难，不能按期还款，向单位申请贷款展期，给其办理展期3个月，展期金额168万元，到期日为2015年8月15日。展期到期后，借款人扔不能正常还贷，经协商后，2015年12月29日为借款人办理借新还旧贷款160万元，期限11个月，到期日为2016年11月28日。贷款到期后我社多次向借款人催收贷款本息，借款人至今未偿还，为维护我社的合法权益，故诉至法院。 被告何谐、玉应经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。 本院经审理认定的事实如下：2013年5月17日，贷款人农村信用社与借款人何谐签订了一份《个人借款合同》，约定：“借款用途为工程资金周转；借款金额1800000元，借款期限为24个月，固定利率为月利率9.225‰,在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起算，按季结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押。抵押人：何谐、玉应。在该合同项下，贷款人农村信用社（原告）加盖了公章、借款人何谐（被告）签名并捺印”。当日，贷款人农村信用社与借款人何谐、抵押人何谐、玉应签订了《农村信用社借款抵押合同》，其中借款金额为1800000元，月利率9.225‰，抵押人何谐、玉应愿意提供抵押物为贷款人归还贷款进行担保，抵押期限为：抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止。抵押的房屋情况：位于拜城县胜利路商业步行街****（房产证号：2011090**）、212号（房产证号：2011090**），D幢：205号（房产证号：2011090**）、206号（房产证号：2011090**），以上4套房屋产权所以有人为玉应。当日何谐、玉应分别给农村信用社出具了《同意抵押承诺书》，承诺何谐、玉应同意将位于拜城县托克逊乡康其铁米村1250亩农业用地的经营权及房屋抵押给农村信用社，用于给借款人何谐提供连带责任担保，担保额度为1800000元，担保期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年。拜城县托克逊乡康其铁米村民委员会给农村信用社出具了《关于同意何谐承包土地经营权作为贷款抵押的承诺书》，同意借款人何谐用所承包的位于拜城县托克逊乡康其铁米村1250的土地经营权作为贷款抵押担保，信用社享有抵押权人应由的权利。《农村信用社借款抵押合同》签订后，农村信用社向被告何谐放贷款1800000元。2015年5月15日，借款人何谐因经营困难，不能按期还款，向农村信用社提交展期申请书，当日双方达成了《贷款展期协议》，约定展期金额为1620000元，展期3个月，展期后的借款到期日为2015年8月15日。展期到期后，借款人何谐仍不能正常还贷，经双方协商后，2015年12月29日农村信用社为借款人何谐办理了借新还旧贷款160万元，期限11个月，到期日为2016年11月28日。固定利率为年利率8.265%，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起算，按季结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款按还款计划分期偿还，2016年6月20日还款300000元，2016年9月20日还款300000元，2016年11月28日还款1000000元；本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押。抵押人：何谐、玉应。在该合同项下，贷款人农村信用社（原告）加盖了公章、借款人何谐签名并捺印”。当日，贷款人农村信用社与借款人何谐、抵押人何谐、玉应签订了《农村信用社借款抵押合同》，其中借款金额为1600000元，月利率6.8875‰，抵押人何谐、玉应愿意提供抵押物为贷款人归还贷款进行担保，抵押期限为：抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止。”此次借新还旧贷款事项，玉应有事无法办理，向伊犁哈萨克自治州公证处申请，给何谐出具委托书上的签名、捺印对委托进行公证，由伊犁哈萨克自治州公证处于2015年12月26日，作出（2015）新伊州民证字号第5340号公证书。期间何谐支付了2015年12月29日至2016年6月20日前的利息，现农村信用社利息计至2018年7月11日，利息为340072.48元。贷款到期后，被告何谐未归还贷款，经农村信用社多次向借款人索要无果诉至本院。 另查明，被告何谐与玉应系夫妻关系，二人于1999年8月25日在景洪市普文镇人民政府办理结婚登记。 原告农村信用社为证明诉求，向本院提交了个人借款合同两份（原件已退还）、借款抵押合同两份（原件已退还）、同意抵押承诺书6份（原件已退还）、借款借据一份（原件已退还）、同意何谐承包土地经营权作为贷款抵押的承诺书两份（原件已退还）、房屋产权证4份（原件已退还）、公证书复印件一份（原件已退还）。证明被告借新还旧贷款1600000元，因借款到期，被告何谐未偿还贷款，两被告应承担债务，原告对抵押物拜城县托克逊乡康其铁米村1250亩农业用地的经营权及4套房产有优先受偿权。被告何谐、玉应未到庭提出质证异议，视为其对诉讼权利的放弃。本院对以上证据的真实性及对本案的证明力予以确认。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农村信用社与被告何谐经协商自愿签订了《个人借款合同》（借新还旧），该合同系双方真实自愿意思的表示，符合法律的规定，合法有效，被告何谐有义务及时向原告农村信用社清偿贷款本息。被告何谐、玉应系夫妻关系，且共同作为抵押物的抵押人，玉应委托何谐与原告签订了《农村信用社借款抵押合同》，原告农村信用社要求被告何谐、玉应归还借新还旧贷款1600000元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告何谐、玉应在《同意抵押承诺书》中承诺均同意将位于拜城县托克逊乡康其铁米村1250亩农业用地的经营权及房屋抵押给农村信用社，用于给借款人何谐提供连带责任担保，在被告何谐、玉应不能偿还原告的借款及利息时，原告农村信用社对抵押物位于拜城县托克逊乡康其铁米村1250的土地经营权、位、位于拜城县胜利路商业步行街****房屋12号房屋，D幢：205号房屋、206号房屋，在无其他抵押登记备案的情况下，享有优先受偿权。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何谐、玉应于本判决生效后十日内一次性归还原告拜城县农村信用合作联社借款1600000元，支付2016年6月20日至2018年7月11日的利息340072.48元共计支付1940072.48元； 二、被告何谐、玉应于本判决生效后十日内一次性向原告拜城县农村信用合作联社清偿2018年7月11日至贷款1600000元归还完毕之日的利息，利率按照2015年12月29日的《个人借款合同》计算； 三、原告拜城县农村信用合作联社对被告何谐、玉应的抵押物位于拜城县托克逊乡康其铁米村1250亩农业用地的经营权及位于拜城县胜利路商业步行街C幢211号房屋（房产证号：2011090**）、212号房屋（房产证号：2011090**），D幢：205号房屋（房产证号：2011090**）、206号房屋（房产证号：2011090**），在无其他抵押登记的情况下，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。 案件受理费22260.65元，减半收取11130元，由被告何谐、玉应负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。 审判员 黄 松 二〇一九年一月三日 书记员 侯静平