河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫09民终1937号上诉人（原审被告）：刘秀丽，女，1980年4月5日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：鲁跻峰，河南金谚律师事务所律师。委托诉讼代理人：申红霞，河南濮水律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贾黎荣，女，1977年10月27日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：窦银玲，濮阳市华龙区任丘路法律服务所法律工作者。上诉人刘秀丽因与被上诉人贾黎荣房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省濮阳市华龙区人民法院（2018）豫0902民初2447号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘秀丽及其委托诉讼代理人鲁跻峰，被上诉人贾黎荣的委托诉讼代理人窦银玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘秀丽上诉请求：撤销原判决，改判驳回贾黎荣一审诉讼请求。事实与理由：1.一审认定刘秀丽未按时交房等构成违约，不是事实，事实是本案案涉房产属于经济适用房，贾黎荣非无房低收入人群，是无资格购买该房屋。另双方交易是通过中介机构代办，刘秀丽只有接到中介通知后交房，办理过户手续是中介机构代办，是因为中介背对背的转述而造成双方不满意和误解，并不存在不配合办理过户手续和拖延不交房的情况。２.双方当事人签订了定金合同、房屋买卖合同和补充协议三份文书，在通常情理上定金在先，买卖合同居中，补充协议在后。因买卖合同约定的违约条款与补充协议约定相互排斥的，应按照补充协议的违约条款执行，但补充协议没有约定延期交房及解除合同的权利，故本案应按照补充协议没有约定延期交房及解除合同的权利来执行。贾黎荣辩称，1.双方当事人签订的合同，合法有效，合同中明确约定了双方的权利义务，贾黎荣依约履行了其义务，而刘秀丽未依约履行其义务，构成违约。2.双方签订了房屋买卖合同以及补充协议，此两份协议在违约责任方面并不矛盾，且补充协议并未约定在签订补充协议时就必然导致房屋买卖的合同无效，该两份合同是独立并且有效的。3.刘秀丽称所售房屋系经济适用房，不适宜交易，这与本案无关，且与事实不符，双方当事是在公平、自愿、合法的情况下签订了房屋买卖合同，该合同合法有效。贾黎荣向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的房屋买卖合同；2.刘秀丽双倍返还定金及购房款等共计129600元（总房款143000元×20%×2=57200元，100000元-28600元=71400元，71400＋57200元=128600元，中介费1000元，共计129600元）及利息（利息自2017年11月16日起计算至付清为止）；3.本案诉讼费用由刘秀丽承担。一审法院审理查明：2017年11月14日，贾黎荣与刘秀丽及居间人濮阳市远航地产经纪有限公司之间签订了房屋买卖合同及补充协议各一份，主要内容为：刘秀丽将其位于濮阳市盘锦北路路西阳光丁香园小区20号楼1单元907号房屋以143000元的价格出售给贾黎荣；购房定金100000元，房款支付方式为2017年11月14日贾黎荣支付刘秀丽定金50000元，2017年11月15日贾黎荣再支付定金50000元，剩余房款43000元于房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给刘秀丽；刘秀丽应在2017年12月30日之前将房屋交付给贾黎荣；双方同意自本合同签订日起自居间人通知日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记手续。房屋买卖合同关于违约责任的条款约定：逾期交房超过15日的买受人有权退房，买受人退房的，出售人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照已付款的20%支付违约金。补充协议关于违约责任条款约定：刘秀丽若出现下列情之一的，构成根本违约，贾黎荣有权以书面通知的方式解除合同，1.刘秀丽提供的房屋所有权证、购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致贾黎荣无法取得所有权的；2.该房屋被查封或限制转让，导致贾黎荣无法取得所有权；3.逾期履行本协议第二条约定的义务超过十五日的；4.拒绝将房屋出售给贾黎荣或擅自提高房屋交易价格的；5.将房屋出售给第三方的。合同签订后，贾黎荣于2017年11月14日支付刘秀丽定金50000元，2017年11月15日支付刘秀丽定金50000元，刘秀丽出具了收据。贾黎荣另支付居间人濮阳市远航地产经纪有限公司居间费1000元。一审法院另查明，根据贾黎荣提供的微信聊天记录，显示居间人濮阳市远航地产经纪有限公司工作人员通过微信通知刘秀丽的丈夫协助办理房屋过户手续，刘秀丽多次要求贾黎荣先给钱再办理过户手续。一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。当事人双方签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同。根据合同约定，贾黎荣在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日将剩余购房款43000元支付给刘秀丽，但刘秀丽坚持要求贾黎荣先付款再办理房屋过户手续，且刘秀丽也未按照合同约定在2017年12月30日前将房屋交付给贾黎荣，导致贾黎荣购买房屋并获得所有权的目的至今未实现，双方签订的房屋买卖合同及补充协议中违约解除合同的条件已成就，贾黎荣有权解除合同，一审法院对贾黎荣要求解除涉案房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持。刘秀丽辩称，双方在签订合同前口头约定，贾黎荣付清剩余房款后再行办理过户手续，刘秀丽并未看清合同的内容，刘秀丽对此并未进一步举证，且其作为一个有完全民事行为能力的成年人，有义务认真、审慎阅读和知悉合同条款，应当合同签订后的法律效力以及对合同双方的约束力，刘秀丽的该项辩解意见缺乏证据支持，不予采信。贾黎荣依照合同约定实际向刘秀丽支付定金100000元，根据合同法及担保法规定，收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，故贾黎荣主张定金数额为28600元符合法律规定，刘秀丽违反合同约定，违反诚实信用原则，应当双倍返还贾黎荣定金57200元。扣除定金28600元后，贾黎荣另外支付的71400元应作为购房款，在合同解除后，刘秀丽应当返还给贾黎荣。贾黎荣要求赔偿居间费1000元，根据合同法第九十七条规定，合同解除后，贾黎荣有权要求被告赔偿损失，该1000元系贾黎荣为购买刘秀丽房屋向中介公司支付的居间费用，现贾黎荣购买房屋的目的不能实现，因此遭受了损失，刘秀丽应当赔偿，对贾黎荣要求刘秀丽赔偿居间费1000元的诉讼请求，予以支持。贾黎荣要求刘秀丽向其支付利息损失，因定金双倍返还已有弥补损失的功能，贾黎荣未提供证据证明定金不能弥补其损失，对贾黎荣的该项诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条之规定，一审法院判决如下：一、确认贾黎荣与刘秀丽于2017年11月14日签订的房屋买卖合同及补充协议解除。二、刘秀丽双倍返还贾黎荣定金57200元、返还购房款71400元、赔偿居间费1000元，合计129600元，于判决生效后十日内履行完毕。二审中本案双方当事人均未提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。本院认为，本案二审争议焦点为1.应当依照房屋买卖合同还是补充协议认定违约行为及责任；2.刘秀丽是否已构成违约。首先，房屋买卖合同及补充协议均为当事人真实意思表示一致的体现，并不违背相关法律、法规强制性规定，均合法有效。补充协议第五条约定：“如本协议与《濮阳市房屋买卖合同》约定不一致的，均以本协议为准。”补充协议作为房屋买卖合同的补充与房屋买卖合同既相互独立又相互补充，房屋买卖合同约定的违约条款与补充协议的约定并不冲突，故对刘秀丽应按照补充协议的违约条款认定的上诉意见，本院不予采纳。其次，房屋买卖合同中约定了剩余房款43000元，贾黎荣在房屋所有权登记手续办理完毕当日支付给刘秀丽。后来，刘秀丽向中介表示，要求贾黎荣先付款再办理房屋过户手续与合同约定不符，也未在2017年12月30日前将房屋交付给贾黎荣，刘秀丽已经构成违约，导致双方房屋买卖目的不能实现，贾黎荣拥有了合同的解除权。综上所述，刘秀丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2892元，由刘秀丽负担。本判决为终审判决。审判长 李 亮审判员 崔树峰审判员 张慧勇二〇一八年九月十日书记员 李淑敏