辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0281民初4403号 原告：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行。住所地：瓦房店市新华路五号。 负责人：林治伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘传科，辽宁昌信律师事务所律师。 被告：孙娓娓，女，1981年6月17日出生，汉族。 被告：葛明阳，男，1982年2月3日出生，汉族。 被告：大连鑫昱房地产开发有限公司。住所地：瓦房店市复州城镇永丰村。 法定代表人：唐永久，该公司经理。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称农行瓦房店支行）与被告孙娓娓、葛明阳、大连鑫昱房地产开发有限公司（以下简称鑫昱房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行瓦房店支行的委托诉讼代理人刘传科到庭参加诉讼，被告孙娓娓、葛明阳、鑫昱房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告孙娓娓、葛明阳连带偿还全部贷款本金187992.24元及利息、罚息（自2018年3月26日欠款之日起至还清之日止，按约定的计息方式计算利息、罚息）；2.判令被告大连鑫昱房地产开发有限公司对上述借款承担连带的还款责任；3.判令原告对被告贷款购买的房屋享有优先受偿权；4.本案一切费用由被告承担。事实与理由：2012年9月26日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为230000元，贷款期限自2012年9月26日至2032年9月25日，执行利率为年息5.5675%，逾期利率为年息8.35125%，贷款的偿还方式为等额本息还款法，同时合同约定，借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使抵押权，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人对该借款承担连带保证责任。被告孙娓娓、葛明阳以其购买的瓦房店市复州城镇南学巷风荷新居三期小区X号的房屋，为原告发放个人购房贷款提供抵押担保，被告大连鑫昱房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》签字盖章，同时双方对抵押担保及保证范围也进行了约定。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，截止2018年7月3日，被告孙娓娓、葛明阳逾期4期（自2018年3月26日起）没有按时偿还原告贷款，故提起诉讼。 被告孙娓娓、葛明阳、鑫昱房地产公司未到庭，未答辩。 原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同，拟证明被告孙娓娓购买被告鑫昱房地产公司的商品房；2.个人购房担保借款合同，拟证明被告孙娓娓、葛明阳因购买商品房向原告借款，借款人是孙娓娓，房屋所有权人葛明阳在抵押人处签字，保证人是被告鑫昱房地产公司，应承担连带责任；3.个人借款凭证，拟证明2012年9月26日原告按照约定向被告鑫昱房地产公司帐户发放借款；4.还款明细，拟证明被告孙娓娓、葛明阳从2018年3月26日开始欠款；5.结婚证复印件、婚姻关系证明，拟证明被告孙娓娓、葛明阳系夫妻关系，借款也是用于购买夫妻共同生活的必需品，属于夫妻共同债务，被告孙娓娓、葛明阳承担连带还款责任。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙娓娓、葛明阳于2011年2月21日登记结婚。2012年9月22日，被告孙娓娓与被告鑫昱房地产公司签订商品房买卖合同，合同约定被告孙娓娓购买被告鑫昱房地产公司开发建设的坐落于瓦房店市复州城镇南学巷X号房屋。 原告（贷款人、抵押权人）与被告孙娓娓（借款人、抵押人）、葛明阳（抵押人）、鑫昱房地产公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，合同约定：被告孙娓娓向原告借款23万元，用于购买坐落于瓦房店市复州城镇南学巷X号房屋，借款期限自2012年9月26日至2032年9月25日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，还款方式为等额本息还款法；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款；借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人鑫昱房地产公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括借款本金、利息、罚息等；抵押物为坐落于瓦房店市复州城镇南学巷X号的房产。被告孙娓娓在合同尾部的借款人、抵押人处签字盖章，被告葛明阳在合同尾部的抵押人处签字盖章，被告鑫昱房地产公司在合同尾部的保证人处盖章。 合同签订后，原告于2012年9月26日向被告孙娓娓的指定账户发放23万元贷款。个人借款凭证载明贷款执行利率为年利率5.5675%。借款发放后，被告孙娓娓自2018年3月26日开始欠本欠息，尚欠借款本金187992.24元及利息未还。案涉抵押房产尚未办理产权证书，未办理正式的抵押登记，原告尚未取得案涉房屋的他项权证。 本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约发放贷款23万元，被告孙娓娓欠本欠息未还系违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放的借款，因贷款时被告孙娓娓、葛明阳系夫妻关系，贷款用于购买婚后共同所有的房屋，故对于原告请求被告孙娓娓、葛明阳偿还借款本金及利息、罚息，本院支持被告孙娓娓、葛明阳共同偿还借款本金187992.24元自2018年3月26日欠款之日起至还清之日止的利息、罚息，利率均按合同约定执行。 因案涉抵押房产尚未办理房屋所有权证及正式的抵押登记，原告尚未取得抵押权，故对于原告请求确认其对坐落于瓦房店市复州城镇南学巷X号的房产享有优先受偿权，本院不予支持。 关于原告请求被告鑫昱房地产公司对被告孙娓娓所欠原告的借款本息承担连带保证责任，因案涉房产未办理正式的抵押登记，原告未取得抵押权，按照个人购房担保借款合同约定，被告鑫昱房地产公司应对被告孙娓娓的借款本息承担连带保证责任至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，故对于原告该请求本院支持被告鑫昱房地产公司对被告孙娓娓的借款本息承担连带保证责任至被告孙娓娓取得房地产权证书，并办妥以原告农行瓦房店支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。 被告孙娓娓、葛明阳、鑫昱房地产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙娓娓、葛明阳于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金187992.24元； 二、被告孙娓娓、葛明阳于本判决生效后十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金187992.24元自2018年3月26日起至借款偿清之日止的利息、罚息，利率均按合同约定执行； 三、被告大连鑫昱房地产开发有限公司对上述第一、二项承担连带保证责任至被告孙娓娓取得坐落于瓦房店市复州城镇南学巷X号房屋的产权证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4060元、公告费600元（原告均已预交），由被告孙娓娓、葛明阳、大连鑫昱房地产开发有限公司负担（支付时间同上）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  陈立杰 人民陪审员  曲 艺 人民陪审员  鲍秀丽 二〇一八年一月二十九日 书 记 员  李春芳 附相关法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。