江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初8907号 原告：南京居巢房地产经纪有限公司，住所地在南京市浦口区江山路9号和天下家园5幢5号。 法定代表人：胡承诤，总经理。 委托代理人：陈纪朝，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：张骏，男，1960年4月13日生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托代理人：田鸿、陆翩翩，江苏致邦律师事务所律师。 原告南京居巢房地产经纪有限公司（以下简称居巢公司）与被告张骏居间合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法由审判员谢明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居巢公司委托代理人陈纪朝、被告张骏委托代理人田鸿和陆翩翩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告居巢公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付中介费7.6万元并承担违约金3万元，合计10.6万元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年8月15日，被告张骏通过原告与案外人胡英杰达成房地产买卖中介合同一份，约定被告向胡英杰购买房屋，中介费用为7.6万元，于合同签订时由被告向原告支付。合同还约定，如有一方违约，需承担35.2万元违约金。合同签订后，被告按约支付了购房定金，却迟迟未支付中介费，原告多次索要无果。同时，被告也未按合同约定履行交付首付款的义务，致使交易中止，被告上述行为已构成违约，应向原告承担违约责任。综上，原告现诉至法院，请求判如所请。 被告张骏辩称，1、合同签订当天被告家人即反悔，因价格高不愿买房，因合同中约定的中介服务实际并未履行，因此不应当支付中介费和违约金，被告已支付的6000元中介费应当返还；2、被告认为，原告方存在以下严重失误，原告应当赔偿被告方损失：失误一，被告此行拟购买房屋为二套房，政策规定二套房的首付比例在六成及以上，最后达成交易的首付没有六成，导致即使被告支付了首付也无法贷款，根本无法完成交易，该合同注定无法履行；失误二，被告妻子邵租秀后来到了签约现场，中介明知双方系夫妻关系却不让邵祖秀在合同上签字，因涉及夫妻共同财产，原告在程序操作上有瑕疵；失误三，原告明知被告反悔，之后却没有组织买卖双方沟通，也没有变更合同或叫停交易，任凭双方的损失都在持续扩大，并且中介费实际为6万元，并非原告主张的7.6万元。 经审理查明,2017年8月15日，被告张骏（乙方）与案外人胡英杰（甲方）通过原告居巢公司（丙方）签订了《房地产买卖中介合同》及《补充协议》，约定由原告居巢公司为张骏及胡英杰提供居间服务，由胡英杰将其位于南京市浦口区高新技术产业开发区浦外路9号××室房屋，以352万元总价款出售给张骏。合同约定佣金和代办费7.6万元，由乙方于合同签订时支付给丙方。合同第九条约定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：“1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的……4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。上述违约行为方，按标的额的10%，计人民币35.2万元作为违约金分别支付给各守约方。”补充协议约定，乙方于2017年8月15日支付甲方购房定金2万元，于2017年8月31日前支付甲方购房首付款人民币198万元，同时办理产权过户手续。（如该房屋需要解押，甲方收到首付款时将银行贷款还清，解押完毕当天送件）。如有违约，违约方支付丙方总房价2.4%中介佣金。补充协议第12条手写备注：甲方同意配合乙方满两年过户。 2017年8月15日，张骏支付胡英杰购房定金2万元，支付居巢公司中介费6000元。 另查明，涉案房屋为张骏在南京市拟购买的第二套房产。 2017年9月18日，胡英杰以张骏未按合同约定支付首付款为由，向本院提起诉讼，要求张骏支付违约金，并要求解除《房地产买卖中介合同》及《补充协议》。在该案（（2017）苏0111民初7894号胡英杰诉张骏房屋买卖合同纠纷）庭审中，胡英杰提交与张骏短信记录打印件，证实张骏曾于2017年8月15日晚上与胡英杰协商变更合同条款未果，胡英杰坚持应按合同约定履行。 上述事实，有原告提交的房屋所有权证、国有土地使用权证、《房地产买卖中介合同》及补充协议、收据、短信记录打印件以及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实，本院予以认定。 庭审中，张骏提交2017年8月15日手写欠条复印件一份，其上记载“今欠居巢房地产中介费陆万元整（￥60000）。其中叁万元整（￥30000）于2017年8月30日交付居巢。余款叁万元（￥30000）在过户当日结清。”落款处为张骏手写签名。拟证明中介费为6万元（扣除双方均认可已支付的6000元）。原告居巢公司对该份欠条不予认可。本院认为，因中介合同中明确约定佣金和代办费为7.6万元，被告提交的欠条是由被告单方面出具，因原告否认欠条的真实性，而被告未能证明该欠条系与原告协商一致的结果，因此被告的主张本院不予采信。 本院认为，原、被告及居巢公司签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议系三方协商一致达成的合意，且不违反法律规定，当事人应按约定履行相关义务。 关于原告要求被告立即支付中介费7.6万元的诉求，原告认为，原告按照合同约定促成了被告与胡英杰之间的房屋交易，被告应按约定支付中介费。被告认为，中介合同中约定了佣金和代办费，被告已经向原告支付了6000元中介费，被告认为这是促成居间合同的佣金。代办费的支付前提是原告完成了代办事项，合同约定了六条代办事项，但原告并未完成其中任何一条，因此被告不应再向原告支付任何费用。原告认为，合同第八条第二项中，双方关于代办的费用空白金额处全部都被手写划掉，实际上代办费用约定的是没有费用，具体7.6万元的费用实际可全部理解为佣金。本院认为，合同第八条第（二）项约定，“丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、具体数额为人民币柒万陆仟元整。”因该条款已将第2种方式排除在合同之外，并且明确7.6万元为佣金和代办费，结合合同第二条第2项约定“乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权证、②房屋交付、④贷款、⑥土地使用证等相关事宜”，可知7.6万元为佣金和代办费，被告主张7.6万元实际全为佣金，代办费未进行约定的主张本院不予采信。本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。考虑到合同已经履行情况，原告未完成委托事项，本院酌定被告应支付佣金1万元，扣除双方均认可的已支付金额6000元，被告应当向原告支付剩余佣金4000元。 关于原告要求被告承担违约金3万元的诉求，原告认为，被告未及时支付中介费，并且在事实调查中实际构成根本违约，应当向原告承担违约责任，合同约定违约金为房价的10%，即35.2万元，原告只主张3万元。被告陈述，签约当天原告计算并在合同中约定的首付款加定金占总房价的57%，即便被告按约定向胡英杰付了198万元首付款，最后也会因总首付款未达总房价的六成而导致无法贷款，致使无法完成交易。被告认为，中介合同因原告的重大失误而导致本身存在重大瑕疵，注定无法履行，被告违约与否不会改变合同无法履行这一结果。原告认为，被告主张的首付款问题，不是被告拒绝履行合同的必要因素，被告可以通过变更合同来履行支付首付款的约定，被告将其不履行合同导致的违约责任增加到原告处明显不合理。本院认为，因被告未按合同约定支付佣金，其行为构成违约，根据合同第九条约定，应向原告承担违约责任，考虑到原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，本院将违约金酌情调整为1万元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、第一百一十四条、第二百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告张骏自本判决生效之日起十日内支付原告南京居巢房地产经纪有限公司佣金4000元，违约金10000元，共计14000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2424元，减半收取1212元，由原告南京居巢房地产经纪公司负担1052元，被告张骏负担160元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费2424元。 审判员  谢明 二〇一八年一月十五日 书记员  胡颖