山东省青岛市即墨区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁0282民初7921号 原告：青岛正兴房地产开发有限公司，住所地青岛即墨市普东镇常家街村南普信路东侧。统一社会信用代码：9137028266786718X1。 法定代表人：王延正，董事长。 委托诉讼代理人：闫得志，即墨华山法律服务所法律工作者。 被告：丁红，女，1970年2月18日出生，汉族，住吉林省梅河口市。 第三人：中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路**。 法定代表人：孙伟，行长。 原告青岛正兴房地产开发有限公司（以下简称正兴公司）与被告丁红、第三人中国工商银行股份有限公司即墨支行（以下简称工商银行即墨支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正兴公司委托诉讼代理人闫得志到庭参加诉讼，被告丁红经本院公告送达，第三人工商银行即墨支行经本院传票送达，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告正兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告丁红于2013年9月16日签订的青岛市商品房预售合同（201300152634），判令被告配合原告办理涉案房屋网签注销手续。2、判令解除原告与第三人签订的个人购房借款/担保合同。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年9月16日签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201300152634），由被告购买原告开发的位于即墨市户房屋一处。合同约定房屋总价款267494.04元，首付80494.4元，剩余187000元以房屋按揭贷款的方式支付。2013年10月23日，原告、被告及第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向第三人借款187000元，借款期限20年，按月还款，原告作为担保人。后经原告获悉被告长期未按月偿还银行贷款本息。被告的行为已经构成根本违约，现原告为维护自己的合法权益提起诉讼，望贵院判如所请。 被告丁红未答辩。 第三人工商银行即墨支行答辩称，1、2013年10月23，第三人与被告丁红签订《个人购房借款/担保合同》，第三人为被告丁红购买位于即墨市户房屋发放个人住房贷款，金额为人民币187000元，被告按月等额本息还款（按月计息），期限20年。并约定了双方的违约责任，被告以其购买的涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押预登记，原告正兴公司为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，第三人依约向被告丁红发放贷款187000元，但被告丁红没有按照合同约定偿还贷款，原告正兴公司于2017年11月1日垫付本息共计27886.61元，并支付（2017）鲁0282民初6941号案件律师费5800元。2、本案中，原告正兴公司要求解除商品房预售合同，第三人认为被告丁红是为了购买原告正兴公司处房屋而与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，如果原告正兴公司与被告丁红签订的《青岛市商品房预售合同》主合同被解除，被告丁红与第三人签订的贷款担保合同也应解除。且原告正兴公司应偿还被告剩余贷款的本息，截止到2018年1月4日被告丁红尚欠本金163666.11元，利息以实际清偿日期为准。 本院经审理查明，2013年9月16日，原告正兴公司作为卖方（甲方）与被告丁红作为买方（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201300152634），合同主要约定：1、房屋位置：第二条、乙方向甲方购买即墨市普东镇福海路28号《正兴福海苑小区》11号楼4单元1层101户；2、房屋价款：第三条、乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币3069元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币267494.04元；3、付款方式及付款期限：附件一：按揭商业贷款支付：乙方于2013年9月14日前付定金人民币10000元；乙方于2013年9月15日与甲方签约，并付首付房款计人民币70494.04元；4、逾期付款违约责任：第七条、乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之1计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过15天后，甲方有权选择下列第壹种方案追究乙方责任：壹、甲方有权解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价的1%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方；5、交房期限：第十一条、甲方定于2013年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。 2013年10月23日，原告青岛正兴房地产开发有限公司（保证人）、被告丁红（借款人、抵押人）与第三人工商银行即墨支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：1、第三十八条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币187000元；2、第三十九条本合同项下贷款用于购买坐落于即墨市，建筑面积87.16平方米的房屋；3、保证担保：阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 2013年7月20日，被告丁红缴纳定金10000元，2013年9月16日，被告丁红缴纳房款70495元。 2017年11月1日，原告代被告向第三人偿还逾期借款27886.61元。2018年1月11日，原告代被告向第三人偿还逾期借款3581.18元。2018年7月31日，原告代被告向第三人提前一次性还款158855.61元，被告因购买涉案房屋向第三人所借的全部房屋贷款本金及其利息、复息、罚息全部还清。 原告称已经将涉案房屋交付给被告。 本案经山东法制报公告于2017年12月29日公告送达被告丁红起诉状。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的《青岛市商品房预售合同》、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款逾期归还凭证、个人贷款提前归还凭证等证据在案佐证，经本院审核，本院依法予以确认。 本院认为，正兴公司与丁红于2013年9月16日签订的《青岛市商品房预售合同》，正兴公司、丁红与工商银行即墨支行于2013年10月23日签订的《个人购房借款/担保合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。 1、关于正兴公司与丁红签订的《青岛市商品房预售合同》的解除。本案中，因被告丁红未按《个人购房借款/担保合同》约定向工商银行即墨支行偿还购房贷款，导致原告正兴公司承担担保责任，被告丁红的行为致使原告正兴公司不能实现收取房款的合同目的，构成根本违约，故原告正兴公司要求解除与被告丁红之间签订的《青岛市商品房预售合同》并要求被告协助办理撤销预售合同网签及预告登记手续的诉讼请求，本院予以支持。本案经山东法制报公告于2017年12月29日公告送达被告丁红起诉状，原告正兴公司与被告丁红于2013年9月16日签订的《青岛市商品房预售合同》于2017年12月29日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，正兴公司与丁红签订的《青岛市商品房预售合同》解除后，被告丁红应当将涉案房屋返还给原告，原告正兴公司应当将收取被告丁红的购房款，在扣除原告为被告偿还贷款所支出的费用后，返还被告丁红。因被告丁红未到庭主张该款项，原告也未主张返还房屋，本院暂不予处理。 2、关于《个人购房借款/担保合同》的解除。2018年7月31日，原告正兴公司按照《个人购房借款/担保合同》约定向第三人工商银行即墨支行履行了担保责任，被告因购买涉案房屋向第三人所借的全部房屋贷款本金及其利息、复息、罚息全部还清，《个人购房借款/担保合同》的权利义务已经终止。故原告解除与被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下： 一、原告青岛正兴房地产开发有限公司与被告丁红于2013年9月16日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201300152634）于2017年12月29日解除； 二、被告丁红于本判决生效之日起十五日内协助原告青岛正兴房地产开发有限公司办理位于即墨区《正兴福海苑小区》11号楼4单元1层101户房屋的商品房预售合同网签及预告登记注销手续； 三、驳回原告青岛正兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱或其他义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元（原告预缴），公告费600元（原告预缴），均由被告丁红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  宋金修 审 判 员  李林娟 人民陪审员  尹先宝 二〇一八年九月五日 书 记 员  王 迪 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。