江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0691民初561号原告：陶某，男，1958年4月3日生，汉族，住南通市崇川区。被告：江苏某建设集团有限公司，住所地启东市汇龙镇人民中路**。法定代表人：徐建某，董事长。委托诉讼代理人：赵某，系该公司员工。被告：江苏某置业有限公司，住，住所地南通开发区某大道1692-22/div>法定代表人：凌某，总经理。委托诉讼代理人：张某，系该公司员工。原告陶某诉被告江苏某建设集团有限公司（以下简称某公司）、江苏某置业公司有限公司（以下简称某公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月27日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，于2018年8月30日公开开庭进行了审理。原告陶某，被告某公司委托诉讼代理人张某到庭参加全部庭审。被告某公司委托诉讼代理人赵某到庭参加第一次庭审，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本案现已审理终结。原告陶某向本院提出诉讼请求：1、判令被告某公司支付欠付工程款218789元；2、判令被告江苏某置业有限公司在欠付被告工程款范围内承担责任；3、判决确认原告就案涉工程享有工程价款优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月，江苏中信建设集团有限公司（以下简称中信公司）与某公司就世家花园B标段建设项目达成《某置业世家花园B标段建设项目协议及合同》一份，约定由中信公司承包世家花园B标段BT项目。2016年1月12日，原告与中信公司签订了为被告某公司开发的世家花园二期B标段64、68、71、74、75、79、84、85号楼工程地下车库采光井部位百叶窗、格栅制作安装施工协议，乙方按协议约定全部完成协议要求施工内容，并通过竣工验收合格。结算总工程为218789元，按协议第七条约定工程全部完成并验收合格后付至总价的95%，余款5%至保修两年期满后一周内全部结清。现该工程于2016年1月15日全部竣工验收合格并交房使用，截止起诉之日质保期已满，要求全部付清工程款。被告至今未履行协议付款，故诉至法院。后原告陶某对于第一项诉讼请求中的工程款主张159000元，同意在承担质保义务的前提下放弃质保金，其余工程款予以放弃，其余诉讼请求不变。被告某公司辩称，对原告施工的8栋楼地下室采光井的百叶窗、耐力板施工内容没有异议，案涉工程已经竣工验收了，到目前一分钱都没有付。我们已经进行了结算，金额就是双方出具的结算单上的数字。被告某公司辩称，我公司与原告之间不存在合同关系，我们只与被告某公司存在合同关系。我们与某公司之间未能进行审计确认，最终是否尚欠回购款不确定。且目前不具备再次支付回购款的条件。但对于原告变更后的诉讼请求的数额经我司委托的审计单位审核后没有异议，没有高于初审报告的数额，对该数额公司予以认可。请求法院依法判决。原告陶某为证明其主张向本院提交了安装工程协议、面积汇总表、单位工程竣工验收记录、某公司和中信公司签订的合同、结算单。本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月6日，某公司与江苏中信建设集团有限公司（以下称中信公司）签订《世家花园B标段建设项目协议及合同》，由某公司将世家花园B标段BT(建设-移交)项目发包给中信公司施工，双方约定工程经竣工验收后，中信公司将项目资产转让给回购方并移交所有权，回购方在回购期内按照审定价支付回购款。2016年1月12日，中信公司世家花园二期项目部与不具备施工资质的陶某签订安装工程协议一份，约定中信公司将世家花园二期B标段64、68、71、74、75、79、84、85号楼的采光井格栅的材料采购、制作及安装分包给原告，包括耐力板和铝合金百叶窗的采购、制作和现场安装。合同第五条施工时间和完工期限第1条约定：乙方在2016年元月25日之前完成PC耐力板的制作及现场安装，百叶窗在2016年3月底前安装完成。第六条保修期限第1条约定：保修期为贰年，自工程全面竣工验收之日起计算。第七条工程款结算和支付方式约定：结算：按实际完成工程量结算。PC耐力板安装完成后付总价的70%，百叶窗全部安装完成并验收合格后付至总价的95%，剩余总价款5%至保修期满时结清给乙方。合同签订后，原告陶某按约完成施工，同时原告也应被告某公司要求制作了人防、配电房和东传达室门窗及百叶窗等零星工程。2016年1月15日，64、68、71、74、75、79、84、85号楼单位工程质量竣工验收。2017年8月16日，世家花园二期B标段项目综合竣工验收备案。2016年1月25日，原告陶某与被告某公司就地下车库采光井耐力板制作安装进行结算，确认金额为101262元，2016年11月20日，原告陶某与被告某公司就配电房推拉窗、传达室推拉窗、平开门、配电房百叶窗、人防百叶窗及采光井百叶窗进行结算，确认金额为117527.06元。2017年4月20日，原告陶某与被告某公司出具总的结算单，确认就64、68、71、74、75、79、84、85号楼工程地下车库采光井部位百叶窗、格栅制作及安装施工的工程款为218789元（101262元+117527元）。另查明，被告某公司与被告某公司就回购价款尚未审计终结，但已出具初审报告，对于初审报告被告某公司已确认，并认可原告变更后的诉讼请求中的金额159000元低于初审报告中原告的工程量，被告某公司对于初审报告尚未确认，认为实际工程款应高于初审报告中核定的总工程价款。还查明，中信公司于2016年3月24日变更名称为江苏中欣建设集团有限公司，于2017年6月14日变更名称为某公司。本院认为，本案的争议焦点为：一、合同效力如何认定；二、原告主张工程款是否满足付款条件；三、原告主张被告某公司在欠付工程款范围内承担连带责任是否有法律依据；四、原告主张工程价款优先权是否应当得到支持。一、关于合同效力。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同应当被认定无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。中信公司与某公司签订的世家花园B标段建设项目合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。但中信公司将其承包的工程部分分包给没有施工资质的原告进行施工，属违法分包行为，该分包合同无效。但原告已按中信公司的要求完成相关施工内容并竣工验收，有权主张工程款。经双方结算工程款为218789元，现原告主张的金额159000元，未超出双方的结算价，本院予以确认。因中信公司现变更名称为某公司，其法律后果应由某公司承担。二、原告主张的工程款是否满足付款条件。根据原告与被告某公司的合同，被告某公司应当在PC耐力板安装完成后付总价的70%，百叶窗全部安装完成并验收合格后付至总价的95%，剩余总价款5%至保修期满时结清给乙方。双方虽未就原告工程单独竣工验收，但世家花园二期B标段项目已经综合竣工验收备案，包含原告工程在内，应当视为原告所做所有工程已经竣工验收，因原告庭审中放弃对于质保金的主张，故原告诉请的金额已经满足双方合同中约定的付款条件。三、原告主张被告某公司在欠付工程款范围内承担连带责任是否有法律依据。根据上文分析，原告的工程款已届付款期，而被告某公司在庭审中认可尚有未付工程款。实际施工人向违法分包人和发包人要求承担连带给付责任的，应当予以支持，但发包人只在欠付工程款范围内承担连带责任。故被告某公司应在欠付案涉工程款范围内承担连带责任。四、原告主张工程价款优先权是否应当得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建设工程优先受偿权存在的前提条件是发包人逾期不支付工程款，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。但本案工程系政府保障房工程，存在不宜折价、拍卖的情形，故原告主张的工程款优先权不应得到支持。被告某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，视为对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏某建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告陶某工程款159000元；二、被告江苏某公司有限公司在欠付工程款范围内对被告江苏某建设集团有限公司上述给付义务承担连带责任；三、驳回原告陶某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3480元，由被告江苏某建设集团有限公司、江苏某公司有限公司负担。（被告承担诉讼费用部分原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3480元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  周国建人民陪审员  马 飞人民陪审员  吕洪海二〇一八年九月七日法官助理李佼童书记员郁佳依