黑龙江省延寿县人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0129民初2484号原告：黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码912301296968377723（1-1），住所地延寿县延寿镇奋斗街18委东风国际3号楼。法定代表人：侯国发，总经理。委托诉讼代理人：宋振环男，1974年9月20日生，汉族，黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司工程部负责人，住哈尔滨市呼兰区。被告：夏海燕女，1990年2月15日生，汉族，延寿县延大牧业公司销售员，户籍住所地黑龙江省巴彦县，现住延寿县。原告黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司（以下简称飞宇公司）与夏海燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告飞宇公司委托诉讼代理人宋振环，被告夏海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。飞宇公司向本院提出诉讼请求：夏海燕偿还欠款254697元；自2015年10月16日至2017年10月6日，以本金53168元，按年利率9.23%计算（53168元×9.23%×2年），违约金为9814.80元；自2015年10月6日起至2017年10月6日，以本金201529元，按年利率9.23%计算（201529元×9.23%×2年），利息为37202.20元，共计301714元。2017年10月6日之后的利息按年利率9.23%计算至实际给付之日。事实与理由：2014年10月6日，飞宇公司与夏海燕签订《东风国际认购书》，夏海燕向飞宇公司购买东风国际二期B1号楼2单元601室房屋，认购价款为274620元。夏海燕向原告交付了13731元购房款，剩余购房款260887元中190000元，由夏海燕以按揭贷款方式支付，飞宇公司通知夏海燕办理贷款时，夏海燕以各种借口推脱拒不配合办理贷款，原告多次催办未果。剩余的70889元夏海燕与原告约定分期付款，并与原告签订了《借款协议书》一份，约定“自2014年10月6日开始，分三年还清，每90天还款5907元，否则须承担违约责任”。夏海燕还款三次，共计17721元，尚欠原告购房款243168元。夏海燕入户居住后，未办理进户手续，未缴纳进户费用等11529元。夏海燕欠原告254697元，因索要未果，故诉至法院。夏海燕辩称，1.贷款未办理的责任不全在夏海燕，办理按揭贷款时，夏海燕在银行有逾期未还款记录。原告方售楼人员告知我只要交付10000元钱就可以办理按揭贷款，我认为交的太多。最后售楼人员告诉我交3000元就可以办理按揭贷款，我同意了，但已经不能办理按揭贷款了。2.夏海燕积极配合原告办理按揭贷款，原告电话通知夏海燕四、五次，夏海燕都去了，也到尚志市签字了，后来找不到原告方工作人员了。3.我向原告借款，一共还了三期，到第四期还款的时候我因为有事耽误了几天，等我再去还款的时候，原告方售楼处已经没有工作人员了，我找不到原告。4.我愿意与原告协商解决，我可以分几年还清欠款。本院经审理认定事实如下：2010年10月6日飞宇公司与夏海燕签订《东风国际认购书》一份。约定“夏海燕认购飞宇公司位于延寿县东风国际小区B1号楼2单元601号房屋，图纸预测建筑面积为82.39㎡，认购总价款为274620元。首付款13731元，于2014年10月6日前付清，其余房款190000元具备银行按揭贷款的条件下，按商业贷款方式办理。”同日双方签订《借款协议书》一份。约定其余房款70889元，分三年还清，签订该协议后起90日为第一个还款日，还款金额为5907元，以后每三个月还款5907元。若夏海燕按约定还款，原告免收利息。如夏海燕有一期逾期还款行为，逾期一天按借款总额的1%向原告方支付违约金，若夏海燕有二期逾期还款行为，每逾期一天按借款总额2%向原告支付违约金，若有三期逾期还款行为，每逾期一天按借款总额3%向原告承担违约金。另有保证人刘延红、付冬梅签字承担保证责任。夏海燕2014年10月6日向飞宇公司交首付款13731元，飞宇公司给夏海燕出具收据一张。同日夏海燕出具《声明》一份，声明其夫妻名下无贷款、无房产、无抵押且符合贷款条件，并积极办理贷款。2015年3月27日夏海燕向飞宇公司偿还二期购房借款11814元，飞宇公司出具收据一张。2015年8月4日夏海燕向飞宇公司偿还第三期购房借款5907元，飞宇公司出具收据一张。夏海燕向飞宇公司支付购房款共计31452元。尚欠购房款243168元及进户费用等11529元。上述事实有原告提交的《东风国际认购书》、《借款协议书》、《声明》及庭审笔录在案佐证。原告提交的上述证据，来源真实，内容合法，且与本案具有关联性，本院予以采纳。本院认为，飞宇公司与夏海燕签订的《东风国际认购书》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。飞宇公司在诉讼请求及庭审中均要求夏海燕给付尾欠购房款243168元及进户费用等11529元。夏海燕对尾欠购房款及进户费用等的数额均无异议，本院予以确认。飞宇公司请求夏海燕一次性支付剩余购房款利息及进户费用等，夏海燕认为尾欠房款中190000元应按揭贷款方式给付，未能办理按揭贷款双方均有责任，双方就给付房屋尾款的给付方式未能达成一致意见。本案中按揭贷款的目的已无法实现，且夏海燕实际居住案涉房屋三年，本院确认夏海燕对剩余房款243168元及进户费用等11529元的给付方式为一次性支付。飞宇公司请求夏海燕给付所欠购房款243168元中190000元及未缴纳进户费用等11529元的利息37202.20元。夏海燕在庭审中对所欠购房款数额及进户费用等均无异议。飞宇公司要求按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款年利率9.23%计算利息（201529元×9.23%×2年）,2017年10月6日之后的利息按年利率9.23%计算至履行完毕时止。参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……。”中国人民银行发布的金融机构贷款基准利率一至五年的年利率为4.75%，上浮50%后为年利率7.125%，夏海燕给付飞宇公司利息，应以201529元为基数，自2015年10月6日至2017年10月6日，按年利率7.125%计算，即28717.80元（201529元×7.125%×2年）。2017年10月7日以后的利息，以201529元为基数，按年利率7.125%计算至给付完毕时止。故对飞宇公司请求夏海燕支付购房款利息28717.80元的请求，予以支持；对超出部分不予支持。飞宇公司请求夏海燕支付所欠房款243168元中53168元的违约金9814.80元。2014年10月6日双方签订《借款协议书》，约定了借款金额为70889元，分三年还清，每90日为一期还款日，还款金额为5907元及违约责任，夏海燕还款三期共计17721元，尚欠53168元未能按约还款，故夏海燕应承担偿还本金及违约的义务。飞宇公司主张以年9.23%计算违约金不高于《借款协议书》的规定。按《借款协议书》约定夏海燕第四期逾期之日为2015年10月5日，2015年7月6日至2015年10月5日期间的违约金以5907元为基数，按年9.23%计算，违约金应为136.30元（5907元×9.23%÷12月×3月）；第五期违约之日为2016年1月5日，期间的违约金以11814元为基数，按年9.23%计算，违约金应为272.60元（11814元×9.23%÷12月×3月）；第六期违约之日为2016年4月5日，期间的违约金以17721元为基数，按年9.23%计算，违约金应为408.91元（17721元×9.23%÷12月×3月）；第七期违约之日为2016年7月5日，期间的违约金以23628元为基数，按年9.23%计算，违约金应为545.21元（23628元×9.23%÷12月×3月）；第八期违约之日为2016年10月5日，期间的违约金以29535元为基数，按年9.23%计算，违约金应为681.52元（29535元×9.23%÷12月×3月）；第九期违约之日为2017年1月5日，期间的违约金以35442元为基数，按年9.23%计算，违约金应为817.82元（25442元×9.23%÷12月×3月）；第十期违约之日为2017年4月5日，期间的违约金以41349元为基数，按年9.23%计算，违约金应为954.12元（41349元×9.23%÷12月×3月）；第十一期违约之日为2017年7月5日，期间的违约金以47256元为基数，按年9.23%计算，违约金应为1090.43元（47256元×9.23%÷12月×3月）；第十二期违约之日为2017年10月5日，期间的违约金以53168元为基数，按年9.23%计算，违约金应为1226.85元（53168元×9.23%÷12月×3月），共计违约金为6133.76元。2017年10月6日之后的违约金，以53168元为基数，按年9.23%计算至给付完毕时止。对飞宇公司请求夏海燕支付违约金6133.76元的请求予以支持；对超出部分与不支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、夏海燕于判决生效之日起给付黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司购房款243168元及进户费用等11529元；二、夏海燕于判决生效之日起给付黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司违约金6133.76元，2017年10月6日以后的违约金按53168元，年9.23%计算至全部履行完毕时止；三、夏海燕于判决生效之日起给付黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司利息28717.80元。2017年10月7日以后的利息按本金201529元，年利率7.125%计算至全部履行完毕时止；四、驳回黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5826元，减半收取2913元，由夏海燕负担2821.61，由飞宇公司负担91.39元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  殷洪伟二〇一八年一月四日书记员  刘宪龙