苏尼特右旗人民法院 民 事 判 决 书 （2016）内2524民初169号 原告：马建军，男，1966年08月02日出生，汉族，个体工商户。 原告：高荣（系马建军妻子），女，1966年12月10日出生，汉族，个体工商户。 被告：于欣，男，1992年01月14日出生，满族，无业。 委托诉讼代理人：赵俊峰，苏尼特右旗额仁淖尔苏木法律服务所法律工作者。 被告：于军良（系于欣父亲），男，1965年3月4日出生，汉族，苏尼特右旗公安局干警。 委托诉讼代理人：赵俊峰，苏尼特右旗额仁淖尔苏木法律服务所法律工作者。 被告：李树雄，男，1972年8月2日出生，汉族，无业。 被告：薛向明，男，1962年2月22日出生，汉族，无业。 原告马建军、高荣与被告于欣、于军良、李树雄、薛向明恢复原状纠纷一案，本院于2016年06月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马建军，原告高荣，被告于欣，被告于军良，被告李树雄，被告薛向明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马建军、高荣向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即恢复原状，重新铺地；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月份，原告在自建的楼房经营大众宾馆时发现，被告于军良、于欣从原告经营的宾馆后面加盖了平房，而且没有征得原告的同意，私自从原告家的总供热管道往自家平房焊接了供热管道，并通暖。焊接管道时，被告于军良、于欣没有检查总供热管道里有没有水，直接焊接供热管道，也没有检查好焊接的供热管道是否漏水，也没把焊接供热管道的事情告知原告。后来，原告的两个街面楼房的地面、地基下沉时，原告为找原因下地沟里一看全是水，原告这才知道被告私自往自家焊接供热管道的事情，而且还漏了水。因此，热力公司往供热管道注水时二被告私自焊接的供热管道漏了水，原告两栋街面楼房的地基就严重下沉、地面裂开。造成宾馆经济损失，发现此事后，原告多次找被告磋商此事，想解决此事，被告虽然口头答应重新维修原告的两栋街面楼房的下沉地面，但至今推辞不给修复，而且最近更是不问不管了。因此，原告为维护自己合法权益，提起诉讼，请求依法客观公正审理并判决。 于欣、于军良辩称，1、原告高荣、马建军作为涉案房屋的开发商并且自行施工没有尽到检查、告知义务。被告向原告购买了其开发的房屋，于2014年7月30日将购房款全部支付给原告，原告所说的被告在其经营的宾馆后面加盖平房的事实，纯属编造。原告是涉案房屋的开发人、施工方，涉案房屋供热管道的总阀门是由其控制并开启的，每年10月15日热力公司要注水（但是原告方当时施工未完工，没有按时注水）后原告方在开启阀门时并未通知被告方，在10月19日才告知被告方跑水了，其作为开发人（建筑商）应通知被告和其他住户，而原告并没有尽到检查、告知义务。因此供热管道漏水是原告自行造成的。2、原告所举证据不能证明涉案房屋室内地面下沉和被告具有因果关系。原告所举的《锡盟科公建筑工程质量检测中心苏尼特右旗马建军商业楼个人房屋工程质量鉴定报告》第四条鉴定结论及意见说明：由于房心回填土下沉导致地面下陷，即涉案房屋地面下陷是因为原告建设房屋时工程质量的问题，和被告无任何的因果关系。从而现导致被告方的地面也出现了不同程序的下陷，且在原施工中还有房屋严重漏雨现象多次发生。所以，被告方就这些因施工不负责出现的一切损失均有原告方开发商（施工方）依法承担赔偿责任。综上，原告起诉被告向其主张恢复原状，重新铺地的诉讼请求没有事实和法律依据，法院应予以驳回。 被告薛向明、李树雄辩称，1、关于马建军商业楼地沟倾斜、地面下沉一事，是因于军良和于欣私自焊改地沟里面的水暖管道跑水，浸泡而造成的；2、于军良和于欣在焊改水暖管道时，没有向任何单位和个人允许下而私自焊改的，而且他焊改水暖管道与我们施工的这栋楼水暖管道毫无关系而造成的地面下沉和地沟倾斜；3、于军良和于欣说我们在施工中漏水，他说的一点不科学，毫无根据的说法。4、于军良和于欣说楼房有倾斜，那也是毫无根据的，是不科学的说法。如果楼房有倾斜趋势，那也是于军良和于欣私自焊改水暖管道跑水、浸泡而造成的；5、于军良和于欣说我们在施工中地面没有砸夯，这是毫无根据的；6、按施工方法，房心土三十公分一夯实，当时监工的也有于军良，因为有他的房子，当时他都在现场。 经审理查明：本案所涉赛汉塔拉镇宝力嘎街锡林路两套街面楼系原告马建军、高荣自己开发，由被告薛向明、李树雄承建。2013年5月3日原、被告双方签订协议，被告于军良用自己所有的座落在马建军、高荣开发房屋后面的土地与原告方置换了商业楼，产权登记在其儿子于欣名下。2014年10月被告于军良、于欣未向供热部门报批也未经原告马建军、高荣同意私自焊接供热阀门改装供热管道，后焊接供热阀门崩裂跑水，10月16日原告马建军、高荣发现自家楼房地沟供热管道跑水，自家楼房地面出现下沉。根据原告马建军、高荣的鉴定申请，本院通过锡林郭勒盟中级人民法院司法铺助办委托锡盟科公建设工程质量检测中心出具了编号为2016-4号建筑工程质量鉴定报告，鉴定意见为由于房心回填土下沉导致地面下陷。故被告于军良、于欣于2017年7月19日向本院提出申请对涉案房屋建筑工程过程中房心回填土夯实及地沟墙断裂的现象进行施工质量鉴定。由于无法提供回填土击实质检报告、回填土夯实技术资料，鉴定中心无法还原第一时间塌陷情形，对于地沟断裂问题未能提供有效的施工图纸，故无法对回填土夯实及地沟墙断裂现象进行质量鉴定。而原告马建军于2017年4月27日向本院提出申请对涉案房屋塌陷区域损失进行维修所需工程造价进行评估。经内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司对塌陷的区域损失进行维修所需工程造价评估意见为"价格评估标的于价格评估基准日的价格为46260元；二名原告及四名被告均对此份造价鉴定意见表示认可。以上事实有2013年5月3日原、被告双方签订的协议壹份、涉案房屋地面下沉照片16张、锡盟科公建设工程质量检测中心出具的编号为2016-4号建筑工程质量鉴定报告及检测费用发票、内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司出具的编号为内万价（锡）估字【2017】第010号评估报告及评估费用收据、2013年5月2日原告马建军与被告薛向明、李树雄签订的建筑工程承包合同等证据及证人证言、当事人陈述在案佐证。 另查明，原告马建军、高荣主张恢复原状的房屋为两套，其中一套在马建军名下，另一套是其女儿马文燕的，马文燕于2014年9月20日把房子赠送给原告马建军了。 本院认为，本案争议的焦点是1、原告商业楼房地面下沉原因到底是由被告于军良、于欣私自焊接供热管道漏水造成的，还是由于施工队在建设工程中回填土未夯实造成的；2、具体维修工程造价应该由谁承担。根据原告申请的锡盟科公建设工程质量检测中心出具的鉴定报告，原告商业楼房地面下沉是由于房心回填土下沉导致地面下陷，原、被告认为这一鉴定意见不明确，只认可对于地面下沉的鉴定意见，认为导致房心回填土下沉的原因在本次鉴定中没有给出明确的鉴定意见。被告于军良、于欣申请对房心回填土是由于施工方未夯实未按照设计图纸施工进行司法鉴定，但锡林郭勒盟中级人民法院司法辅助办回复因由于无法提供回填土击实质检报告、回填土夯实技术资料，鉴定中心无法还原第一时间塌陷情形，对于地沟断裂问题未能提供有效的施工图纸，故无法对回填土夯实及地沟墙断裂现象进行质量鉴定。被告于军良、于欣未经原告马建军、高荣同意私自焊接供热阀门改装供热管道，后阀门螺丝口崩裂漏水，这对房心回填土下沉具有一定的推动作用，按照我国民法通则相关规定，不动产的相邻各方，应当按照团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告于军良、于欣未经原告马建军、高荣同意私自焊接供热阀门改装供热管道，给相邻方造成损失，应当赔偿损失；同时依照《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，建设工程承包人必须取得建筑施工企业资质，而且建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用。本案原告马建军将工程承包给没有任何资质的薛向明、李树雄承建，应认定双方签订的"建设工程合同承包合同书"无效，发包人原告马建军应承担过错责任。经本院向苏尼特右旗住房和城乡建设规划局调查原告没有履行建设工程报建手续，原告亦没有提供工程质量质检合格报告和竣工验收报告，同时该涉案房屋也未经过竣工验收就擅自交付使用，现出现房心回填土下沉质量问题，原告马建军、高荣应承担过错责任，被告薛向明、李树雄是施工人员，其二人明知自己没有建筑企业施工资质而承揽工程建设施工，一样也应承担过错责任。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条"因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。"同理按照第十二条"承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任"。故原告马建军、高荣及被告薛向明、李树雄也要承担相应的责任。本案中原告马建军、高荣和被告薛向明、李树雄作为发包人和承建人对涉案楼房应当提供质量合格报告，但双方均不能对楼房质量合格进行相应佐证，应承担举证不能的法律后果。 综上所述，涉案楼房房心回填土下沉与水泡有直接关系，而证人也证实涉案房屋地沟跑水是由于有人私自焊接阀门改装供热管道而造成的。而房心回填土下沉原因司法鉴定做不了，但这也不能完全排除房屋质量没有问题。结合原、被告三方的过错责任，故对于原告马建军、高荣房屋地面下沉损失应由被告于军良、于欣承担百分之五十的赔偿责任，由施工方薛向明、李树雄承担剩余百分之五十赔偿责任中的主要责任，即百分之三十五的赔偿责任，原告马建军、高荣承担百分之十五的次要责任。按照内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司作出的编号为内万价（锡）估字【2017】第010号评估报告，维修费为46260元，原、被告双方均认可，故由被告于军良、于欣共同承担50%，即23130元，由被告薛向明、李树雄共同承担35%，即16191元，由原告马建军、高荣共同承担15%，即6939元。本案检测费3860元、评估费1400元，两项合计5260元，由被告于军良、于欣共同承担50%，即2630元，由被告薛向明、李树雄共同承担35%，即1841元，由原告马建军、高荣共同承担15%，即789元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第九十二条、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（一）项、第三条第二款、第十二条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告马建军、高荣位于赛汉塔拉镇宝力嘎街锡林路两套街面楼地面下沉维修费用共计46260元，由被告于军良、于欣共同承担23130元，由被告薛向明、李树雄共同承担16191元，由原告马建军、高荣共同承担6939元； 二、检测费3860元、评估费1400元，两项合计5260元，由被告于军良、于欣共同承担2630元，由被告薛向明、李树雄共同承担1841元，由原告马建军、高荣共同承担789元； 三、上述费用于本判决生效之日一次性给付原告马建军、高荣。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1088元，被告于军良、于欣承担544元，被告薛向明、李树雄承担381元，原告马建军、高荣承担163元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????审?判?长任建臻 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????审?判?员斯日古楞 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????人民陪审员张文雁 ?????????????????????????????????????????????????????????????? ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????二〇一八年一月十五日 ? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????书?记?员??祁世华 附相关法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 第一百一十七条第二款损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 《中华人民共和国合同法》 第二百七十九条第二款建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《最高人民法院关于审理 建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条第一款建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 第三条第二款因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 第十二条第二款承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。 《中华人民共和国物权法》 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿也可以请求承担其他民事责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 ? {文书日期} 苏尼特右旗人民法院 民事判决书 （2016）内2524民初169号 原告：马建军，男，1966年08月02日出生，汉族，个体工商户。 原告：高荣（系马建军妻子），女，1966年12月10日出生，汉族，个体工商户。 被告：于欣，男，1992年01月14日出生，满族，无业。 委托诉讼代理人：赵俊峰，苏尼特右旗额仁淖尔苏木法律服务所法律工作者。 被告：于军良（系于欣父亲），男，1965年3月4日出生，汉族，苏尼特右旗公安局干警。 委托诉讼代理人：赵俊峰，苏尼特右旗额仁淖尔苏木法律服务所法律工作者。 被告：李树雄，男，1972年8月2日出生，汉族，无业。 被告：薛向明，男，1962年2月22日出生，汉族，无业。 原告马建军、高荣与被告于欣、于军良、李树雄、薛向明恢复原状纠纷一案，本院于2016年06月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马建军，原告高荣，被告于欣，被告于军良，被告李树雄，被告薛向明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马建军、高荣向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即恢复原状，重新铺地；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月份，原告在自建的楼房经营大众宾馆时发现，被告于军良、于欣从原告经营的宾馆后面加盖了平房，而且没有征得原告的同意，私自从原告家的总供热管道往自家平房焊接了供热管道，并通暖。焊接管道时，被告于军良、于欣没有检查总供热管道里有没有水，直接焊接供热管道，也没有检查好焊接的供热管道是否漏水，也没把焊接供热管道的事情告知原告。后来，原告的两个街面楼房的地面、地基下沉时，原告为找原因下地沟里一看全是水，原告这才知道被告私自往自家焊接供热管道的事情，而且还漏了水。因此，热力公司往供热管道注水时二被告私自焊接的供热管道漏了水，原告两栋街面楼房的地基就严重下沉、地面裂开。造成宾馆经济损失，发现此事后，原告多次找被告磋商此事，想解决此事，被告虽然口头答应重新维修原告的两栋街面楼房的下沉地面，但至今推辞不给修复，而且最近更是不问不管了。因此，原告为维护自己合法权益，提起诉讼，请求依法客观公正审理并判决。 于欣、于军良辩称，1、原告高荣、马建军作为涉案房屋的开发商并且自行施工没有尽到检查、告知义务。被告向原告购买了其开发的房屋，于2014年7月30日将购房款全部支付给原告，原告所说的被告在其经营的宾馆后面加盖平房的事实，纯属编造。原告是涉案房屋的开发人、施工方，涉案房屋供热管道的总阀门是由其控制并开启的，每年10月15日热力公司要注水（但是原告方当时施工未完工，没有按时注水）后原告方在开启阀门时并未通知被告方，在10月19日才告知被告方跑水了，其作为开发人（建筑商）应通知被告和其他住户，而原告并没有尽到检查、告知义务。因此供热管道漏水是原告自行造成的。2、原告所举证据不能证明涉案房屋室内地面下沉和被告具有因果关系。原告所举的《锡盟科公建筑工程质量检测中心苏尼特右旗马建军商业楼个人房屋工程质量鉴定报告》第四条鉴定结论及意见说明：由于房心回填土下沉导致地面下陷，即涉案房屋地面下陷是因为原告建设房屋时工程质量的问题，和被告无任何的因果关系。从而现导致被告方的地面也出现了不同程序的下陷，且在原施工中还有房屋严重漏雨现象多次发生。所以，被告方就这些因施工不负责出现的一切损失均有原告方开发商（施工方）依法承担赔偿责任。综上，原告起诉被告向其主张恢复原状，重新铺地的诉讼请求没有事实和法律依据，法院应予以驳回。 被告薛向明、李树雄辩称，1、关于马建军商业楼地沟倾斜、地面下沉一事，是因于军良和于欣私自焊改地沟里面的水暖管道跑水，浸泡而造成的；2、于军良和于欣在焊改水暖管道时，没有向任何单位和个人允许下而私自焊改的，而且他焊改水暖管道与我们施工的这栋楼水暖管道毫无关系而造成的地面下沉和地沟倾斜；3、于军良和于欣说我们在施工中漏水，他说的一点不科学，毫无根据的说法。4、于军良和于欣说楼房有倾斜，那也是毫无根据的，是不科学的说法。如果楼房有倾斜趋势，那也是于军良和于欣私自焊改水暖管道跑水、浸泡而造成的；5、于军良和于欣说我们在施工中地面没有砸夯，这是毫无根据的；6、按施工方法，房心土三十公分一夯实，当时监工的也有于军良，因为有他的房子，当时他都在现场。