贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0181民初3183号原告：武玉才，男，1968年11月8日生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：王俐，女，1968年11月11日生，汉族，住址同上。系原告武玉才之妻，代理权限为特别授权。原告：王俐，女，1968年11月11日生，汉族，住址同上。被告：贵阳仁泰投资发展有限公司，住所地贵州省清镇市百花大道百花新城**楼1-1-14。法定代表人：傅金匮。委托诉讼代理人：姚勇，男，1973年9月22日生，汉族，住贵州省。系该公司员工，代理权限为一般授权代理。委托诉讼代理人：郭英，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。代理权限为特别为一般授权代理。原告武玉才、王俐与被告贵阳仁泰投资发展有限公司（以下简称仁泰公司）商品房买卖合同纠纷，本院于2017年12月20日立案受理后，于2018年1月23日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王俐及由其作为原告武玉才的委托诉讼人，被告仁泰公司的委托诉讼代理人郭英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理不动产权证违约金8001元；2.判令被告退还办证多收契税4594元和不应该收的土地办证费33元，共计4627元。3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：1.2013年11月7日，原告购买被告所开发的清镇市百花社区鲤鱼村凤凰栖（一）A区9栋5单元4层1号房，购房合同编号为：SD-0266，购房金额为229697元整，根据合同协议，出卖人承诺在房屋交付完毕之日（交房之日2015年1月10月）起的365内为买受人办理完毕房产证（也就是2016年1月10日办理完毕房产证），如因出卖人原因导致逾期办理，每延迟一日，出卖人应按照购房款总款万分之零点五的标准向买受人支付违约金，至今被告未办理不动产权证，逾期697天，按照合同约定，被告应承担违约金8001元。被告仁泰公司辩称，双方签订房屋买卖合同附件12补充协议第8条约定了具体的办证时间，即在项目所有房屋交付完毕之日起365日内办理房产证，并在房产证办理后365日内办理国土证。由于涉案房屋的项目房屋未交付完毕，故我方并无逾期，不承担违约责任。原告在本案中诉请的是逾期办证违约金，而非初始登记，初始登记时间与本案无关。被告为原告办理产权证是无偿委托办理关系，提供符合政策的办证材料是原告的义务。由于不动产登记暂行条例的颁布，导致办理产权证、国土证无法办理，只能办理不动产证，需要按新政策提供新材料，而原告未按照政府规定提供资料给被告。故我方为原告办理产权证未违约。本院经审理认定事实如下：2013年11月7日，被告仁泰公司（出卖人）与原告王俐、武玉才（买受人）签订编号为SD-0266号《商品房买卖合同》，合同第一条约定项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于清镇市百花社区鲤鱼村总土地面积为135136.38平方米、编号为ZJ-13sj-1的地块的建设用地使用权，且土地价款已全部付清。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，建设项目名称为凤凰栖（一期）A区。建设工程规划许可证号为建字第520000201110214号，建筑工程施工许可证号为522525201303140101。第二条约定销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为清镇市住房和城乡规划建设局，预售许可证号为筑商房预字第2013003号。第三条约定：买受人购买的商品房为本合同第一条和第二条约定项目中的第9幢（9）5单元4层1号房，建筑面积67.31平方米，套内建筑面积53.04平方米。第七条约定计价方式与价款：按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4330.64元，总价款229697元。第八条约定付款方式及期限：贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款119697元，余款110000元以银行按揭支付。第十一条约定交付时间和条件：出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。第二十二条约定房屋登记：双方约定预告登记。本商品房为预售商品房，双方约定由出卖人与买受人向当地房屋登记机关申请预告登记。出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于商品房买卖合同之日起30日内申请登记。出卖人承诺于2015年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款的万分之十承担违约责任。约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第二十九条约定本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人仁泰公司及其法定代理人付金匮，买受人武玉才、王俐均在该合同上签字盖章进行确认。同日，仁泰公司（出卖人）与武玉才、王俐（买受人）签订了作为《商品房买卖合同》附件十二的《补充协议》，协议第一条约定签约说明：买卖双方经平等协商，一致同意订立本补充条款、附件及补充协议均为《商品房买卖合同》的不可分割部分。合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充协议为准。第八条约定关于权属办理的特别约定：（一）买受人委托出卖人办理本合同项下房屋的房屋产权证及买受人房屋抵押贷款的他项权利登记，上述委托为无偿委托，买受人应全力配合出卖人的办证工作，并提供办理上述事项的委托书。（二）在符合国家法律法规和省、市相关政策规定的情况下，出卖人应在项目所有房屋交付完毕之日起365日内为买受人办理完毕房产证，并在所有房产证办理完毕之日起的365日内为买受人办理完毕国土证。如因出卖人原因导致逾期办理上述两证的，每延迟一日，出卖人应按照购房总款万分之零点五的标准向买受人支付违约金。如因法律法规或者省、市相关政策的规定等出卖人不可抗拒之原因，导致办证期限延期的，则出卖人不承担违约责任。（三）买受人须于《商品房买卖合同》约定的交房日内向出卖人提交办理房屋产权证所需资料（包括夫妻双方或单身个人身份证复印件、结婚证明或有效单身证明、购房收据等，具体资料均以相关部门最新规定为准）以及相关税、费（以贵阳市房地产管理局、税务局的最新规定为准）提交给出卖人，每延迟一日，出卖人有权按照购房总款万分之零点五的标准向买受人收取违约金。”。2015年1月10日，原告武玉才、王俐向贵阳和沐物业服务有限公司交纳住宅物业服务费605.82元及办理房屋产权登记的手续费135元、工本费90元、转持证费90元、他项权证费90元、土地证费33元、契税6891元。2016年12月20日，被告仁泰公司向原告武玉才、王俐开具了收到购房款229697元的发票。同时查明，被告仁泰公司开发的位于清镇市百花社区鲤鱼村凤凰栖（一期）A区建设项目至诉讼时仍有部分房屋尚未交付，部分购房业主已经办理了不动产权证。另，原告武玉才、王俐于2017年12月26日向本院提交变更诉讼请求申请书称因被告仁泰公司于当日退还原告办证多收契税即4627元，故请求变更请求为1.判令被告向原告支付逾期办理不动产权证违约金8001元；2.判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告武玉才、王俐认可其于2017年12月29日已领取案涉房屋的产权证。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的身份证复印件、结婚证复印件、企业信息登记、商品房买卖合同、购房发票、物业服务费收款收据、办理产权证费用收款收据、个人住房信息情况证明。被告仁泰公司提供的营业执照复印件、法人身份证明、房屋交付情况、清镇媒体的博客复印件、贵阳网登记新闻复印件，商品房买卖合同，照片等证据在佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告武玉才、王俐与被告仁泰公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，签订合同的主体适格，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且系双方当事人的真实意思表示，上述合同成立并生效，原、被告双方应按照合同约定履行自己的义务。在原、被告双方签订的《补充协议》中第一条就约定了合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充协议为准，故原告诉请的逾期办证违约金应按《补充协议》的相关约定处理。而在《补充协议》第八条第二项中约定了“出卖人应在项目所有房屋交付完毕之日起365日内为买受人办理完毕房产证，并在所有房产证办理完毕之日起的365日内为买受人办理完毕国土证”，因仁泰公司开发的位于清镇市百花社区鲤鱼村凤凰栖（一期）A区建设项目至诉讼时仍有部分房屋尚未交付，被告仁泰公司没有违反合同约定逾期向原告办理不动产产权证。故对原告武玉才、王俐要求被告支付逾期办理不动产权证违约金8001元的诉请，本院不予支持。对原告诉请由被告退还办证多收的契税4627元，因其在庭前变更诉请中认可其已收到该笔款项，故其放弃该项请求，本院从其自愿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：驳回原告武玉才、王俐的诉讼请求。案件受理费116元，由原告武玉才、王俐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 高 毅二〇一八年一月二十八日书记员 莫舒雪