广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初14602号原告：中山市围垦有限公司，住所地中山翠亨新区临海工业园翠城道临海业务用房****，统一社会信用代码91442000198113851W。法定代表人：刘庆苗，该公司董事长。委托诉讼代理人：林文清，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐梅桂，广东香山律师事务所实习律师。被告：中山一力农业发展有限公司，住所，住所地中山市翠亨新区临海工业园经三路临海业务用房****社会信用代码91442000094236048P。法定代表人：陈伟忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵琼，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：童世梅，广东登鼎律师事务所律师。原告中山市围垦有限公司（以下简称围垦公司）诉被告中山一力农业发展有限公司（以下简称一力公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告围垦公司委托诉讼代理人林文清，被告一力公司委托诉讼代理人赵琼、童世梅到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告围垦公司委托诉讼代理人林文清，被告一力公司委托诉讼代理人童世梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告围垦公司向本院提出诉讼请求：1.判决自起诉之日起解除原告与被告于2014年5月30日、2014年6月10日、2014年9月30日签订的三份《垦地租赁合同书》（合同编号分别为：14ZE01614ZF00114ZE02），以及2015年3月18日签订的《租赁合同书》；2.判决自起诉之日起解除原告与被告2014年5月28日签订的《补充协议书》（合同编号：14ZE009-1）；3.判决原告有权没收被告支付的《垦地租赁合同书》(合同编号分别为：l4ZE01614ZF00114ZE0214ZE009-1)四份合同的信誉保证金合计724000元；4.判令原告有权没收被告支付的《租赁合同书》保证金合计60000元；5.判决被告向原告支付《垦地租赁合同书》（合同编号分别为：14ZE01614ZF00114ZE0214ZE009-1)以及《租赁合同书》2017年度租金2567160元、道路维护费28665.8元，合计2595825.8元；6.判决被告向原告支付《垦地租赁合同书》（合同编号分别为14ZE01614ZF00114ZE0214ZE009-1)违约金274081.92元，自2016年12月1日起暂计至2017年7月l3日止（上述违约金应计算至实际清偿之日止），共计224天，按万分之五计算；7.判决被告向原告支付律师费128000元。上述费用合计3781907.72元。2017年8月28日，原告向本院提出变更诉讼请求申请书，要求：将第2项诉求变更为：判决自起诉之日起解除原告与被告于2014年1月27日签订的《垦地租赁合同书》（合同编号：14ZE009）以及2014年5月28日签订的《补充协议书》（合同编号：14ZE009-1）；将第3项诉求变更为：判决原告有权没收被告支付的《垦地租赁合同书》(合同编号分别为：l4ZE01614ZF00114ZE0214ZE009)四份合同的信誉保证金合计724000元；将第5项诉求变更为：判决被告向原告支付《垦地租赁合同书》（合同编号分别为：14ZE01614ZF00114ZE0214ZE009)以及《租赁合同书》2017年度租金2567160元、道路维护费28665.8元，合计2595825.8元；将第6项诉求变更为：被告向原告支付《垦地租赁合同书》（合同编号分别为：14ZE01614ZF00114ZE0214ZE009)违约金274081.92元，自2016年12月1日起暂计至2017年7月l3日止（上述违约金应计算至实际清偿之日止），共计224天，按每日万分之五计算。事实与理由：一、原告与被告分别于2014年5月30日、2014年6月10日、2014年9月30日分别签订了《垦地租赁合同书》，以及2015年3月18日签订了《租赁合同书》。二、原告与被告、中山市广汇实业投资有限公司（以下简称广汇公司）于2014年5月28日签订《补充协议书》，约定广汇公司将其与原告于2014年1月27日签订的《垦地租赁合同书》（合同编号为14ZE009）中所承担的责任、权利和义务全部移至被告，即该《垦地租赁合同书》（合同编号为14ZE009）中应当由广汇公司承担的责任、义务均由被告全部承担。三、上述各合同具体情况分别如下：（一）合同编号为14ZE016的《垦地租赁合同书》（下称：租赁合同一）情况如下：1.《租赁合同一》约定原告将坐落于中山市横门垦区三千亩围，编号为E016、E017、W015、W017的垦地（下称：垦地）出租给被告，租赁面积200亩，租赁期限为5年，自2014年2月16日起至2019年2月15日止。租金按如下方式分段计算并缴纳：⑴2014年2月16日至2017年2月15日每年每亩租金为1600元，每年应缴租金320000元；⑵2017年2月16日至2019年2月15日每年每亩租金为1760元，每年应缴租金352000元。2.《租赁合同一》第四条第2款约定被告应于每年11月30日前向原告交清次年全年的租金，同时按第五条第2款第⑶项约定，被告于缴交当年租金时，按每年20元/亩，即4000元（计算方式：20元/亩×200亩=4000元），被告一次性向原告缴交主道路维护费。3.《租赁合同一》签订后，原告已依约将垦地交付给被告使用。但是，经原告多次催讨，被告并未依约向原告支付2017年度的租金352000元及主道路维护费4000元。（二）合同编号为14ZF001的《垦地租赁合同书》（下称：租赁合同二）情况如下：1.《租赁合同二》约定原告将坐落于中山市横门垦区三千亩围西堤堤边垦地及房屋（下称：垦地）出租给被告，垦地租赁面积9.79亩，2幢房屋建筑面积252平方米。租赁期限为5年，自2014年2月16日起至2019年2月15日止。租金按如下方式分段计算并缴纳：（1）2014年2月16日至2017年2月15日每年应缴租金为36000元；（2）2017年2月16日至2019年2月15日每年应缴租金为39600元。2.《租赁合同二》第四条第2款约定被告应于每年11月30日前向原告交清次年全年的租金，同时按第五条第2款第⑶项约定，被告于缴交当年租金时，按每年20元/亩，即195.8元（计算方式：20元/亩×9.79亩=195.8元），被告一次性向原告缴交主道路维护费。3.《租赁合同二》签订后，原告已依约将垦地交付给被告使用。但是，经原告多次催讨，被告并未依约向原告支付2017年度的租金39600元及主道路维护费195.8元。（三）合同编号为14ZE02的《垦地租赁合同书》（下称：租赁合同三）情况如下：1.《租赁合同三》约定原告将坐落于中山市横门垦区三千亩围，编号为E1、E2、E3、E4、E5、E6、E7的垦地（下称：垦地）出租给被告，租赁面积612.25亩，租赁期限自2014年5月16日起至2019年2月15日止。租金按如下方式分段计算并缴纳：⑴2015年2月16日至2017年2月15日每年每亩租金为1600元，每年应缴租金979600元；⑵2017年2月16日至2019年2月15日每年每亩租金为1760元，每年应缴租金1077560元。2.《租赁合同三》第四条第2款约定被告应于每年11月30日前向原告交清次年全年的租金，同时按第五条第2款第⑶项约定，被告于缴交当年租金时，按每年20元/亩，即12245元（计算方式：20元/亩×612.28亩=12245元），被告一次性向原告缴交主道路维护费。3.《租赁合同三》签订后，原告已依约将垦地交付给被告使用。但是，经原告多次催讨，被告并未依约向原告支付2017年度的租金1077560元及主道路维护费12245元。（四）合同编号为14ZE009的《垦地租赁合同书》及其《补充协议书》（下称：租赁合同四）情况如下：1.《租赁合同四》约定原告将坐落于中山市横门垦区三千亩围，编号为E009、E010、E011、E012、E013、E014垦地（下称：垦地）出租给广汇公司，租赁面积611.25亩（其中约400亩建成室内循环水养殖场，分两期建设，首期建设面积为200亩，待首期投产后按生产需求再实施第二期建设；余下约200亩为现代农业种植示范基地）。租赁期限为20年，自2014年2月16日起至2034年2月15日止。租金按如下方式分段计算并缴纳：2014年2月16日至2019年2月15日每年每亩租金为1600元，每年应缴租金978000元；2.《租赁合同四》第四条第2款约定被告应于每年11月30日前向原告交清次年全年的租金，同时按第五条第2款第⑶项约定，被告于缴交当年租金时，按每年20元/亩，即12225元（计算方式：20元/亩×611.25亩=12225元），被告一次性向原告缴交主道路维护费。3.《租赁合同四》履行期间，原告、广汇公司与被告于2014年5月28日签订了《补充协议书》，约定被告于《补充协议书》生效之日起，广汇公司将在《租赁合同四》中所承担的责任、权利和义务全部移至被告，即《租赁合同四》中应当由广汇公司承担的责任、义务均由被告全部承担。4.《补充协议书》签订后，被告应当按照《租赁合同四》的约定按时向原告缴纳租金及主道路维护费。但是，经原告多次催讨，被告并未依约向原告支付2017年度的租金978000元及主道路维护费12225元。（五）被告于2015年3月18日与原告签订的《租赁合同书》（下称：租赁合同五）情况如下：1.《租赁合同五》约定原告将坐落于中山市南朗镇横门海富北路25号前座的房屋（下称：出租房屋）出租给被告作办公、宿舍使用，租赁面积约2500平方米，租赁期限为8年，自2015年3月18日起至2023年3月17日止。租金按如下方式分段计算并缴纳：2016年3月18日至2018年3月17日租金为120000元。2.《租赁合同五》第三条第5款约定被告应于每年11月30日前向原告交清次年全年的租金。3.《租赁合同五》签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。但是，经原告多次催讨，被告并未依约向原告支付2017年度的租金120000元。四、被告无理拖欠原告租金，根据《租赁合同一》、《租赁合同二》、《租赁合同三》、《租赁合同四》的约定如下：1.第六条第1款约定，如被告不能按时支付租金或电费，每逾期一日，被告按所欠金额的万分之五支付违约金给原告，每逾期一个月缴纳一次。2.第六条第2款的约定，如被告逾期三个月没有支付租金或电费，原告有权没收信誉保证金，解除本合同、收回垦地，地上的固，地上的固定建筑及水电等基础设施无条件归原告所有条约定，若因任何一方违约而引起诉讼，诉讼过程中产生的诉讼费及其他诉讼开支（包括但不限于律师费、律师差旅费、诉讼保全费、评估费、政府部门的查档费用等）由违约方承担。4.另外，根据《租赁合同五》第十一条约定，如被告逾期缴纳租金超过当月25日则视作违约处理。如被告违约的，原告有权解除本合同，收回该出租房屋，被告所付的保证金归原告所有。5.根据上述五份《租赁合同》的约定，被告的行为均已构成违约，应当承担违约责任。五、综上所述，被告逾期未支付租金的行为已构成根本违约，原告有权解除上述五份《租赁合同》，没收全部信誉保证金，并要求被告承担违约责任。2017年10月11日，原告在庭审中明确其诉讼请求：第1项诉讼请求不变；撤回第2项诉讼请求中涉及到编号为14ZE009的合同和编号为14ZE009-1协议的相关内容的诉求；撤回第3项诉讼请求中涉及到编号为14ZE009合同的相关诉求，租赁保证金相应地变更为424000元；第4项诉讼请求不变；撤回第5项诉讼请求中涉及到编号为14ZE009合同的相关诉求，租金相应地变更为1589160元，道路维护费变更为16440.8元，合计1605600.8元；撤回第6项诉讼请求中涉及到编号为14ZE009合同的相关诉求，违约金变更为164545.92元；另增加1项诉讼请求，要求被告返还《垦地租赁合同书》（合同编号分别为：14ZE016/14ZF001/14ZE02）合同约定的土地以及2015年3月18日签订的《租赁合同书》约定的房屋。其他诉求不变。本院口头裁定准许其撤回部分诉讼请求。原告围垦公司向本院提交的主要证据有：1.2014年5月30日的《垦地租赁合同书》、2014年6月10日的《垦地租赁合同书》、2014年9月30日的《垦地租赁合同书》；2.2015年3月18日的《租赁合同书》；3.2014年1月27日的《垦地租赁合同书》、2014年5月28日签订的《垦地租赁合同书》；4.律师函；5.民事案件委托代理合同、发票；6.银行转账支付凭证；7.国有土地使用证；8.核准变更登记通知书。被告一力公司辩称，一、原告未要求解除14ZE009号《垦地租赁合同书》，却要求没收相应保证金没有合同依据和法律依据。本案中原告仅诉请解除14ZE016/14ZF001/14ZE02/14ZE009-1号协议，即使14ZE009-1号协议无效，但14ZE009号协议仍然有效，原告无权主张没收被告支付的信誉保证金和保证金。而且14ZE009-1号协议的合同主体中山市广汇实业投资有限公司并未参与到本案中来，原告在本案中仍无权主张14ZE009-1号协议无效，原告仍无权主张没收被告支付的信誉保证金。二、原告诉请解除14ZE016/14ZF001/14ZE02/14ZE009-1号协议、没收保证金，却未明确对被告兴建的地上固定建筑及水电等基础设施的处理意见，原告的诉请没有依据。《垦地租赁合同书》中均有约定“如乙方逾期三个月没有支付租金或电费，甲方有权没收信誉保证金，追究乙方相应的违约责任，并有权选择采取下列措施：（1）解除本合同，收回垦地，地上的固，地上的固定建筑及水电等基础设施无条件归甲方所有续履行本合同，并要求乙方补交信誉保证金。”原告选择解除合同、没收信誉保证金，却不主张收回垦地、不主张地上建筑、使得原告究竟是要解除合同还是要求继续履行合同的意思表示不明确，也使得地上建筑的物权归属不明。原告的诉求的事实依据和法律依据不明，应予驳回。三、原告主张解除合同造成的违约金过高，法院应予以调整。被告兴建固定建筑及水电等基础设施的投资已达一亿多元，本案诉讼标的仅360多万元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。该解释第二十八条规定：当事人依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。本案中原告的损失仅360多万元，原告若主张地上建筑归原告所有，则违约金不仅远远高于法律规定的标准，也远远超过原告的实际损失，请法院依法予以调整。对于地上固定建筑，根据物权法的规定，房随地走，原告取得固定建筑的所有权，但也应当支付相应对价。综上，各项诉请既无合同依据也无法律依据，也未针对适格主体提出。因此请法庭驳回原告的起诉。被告一力公司向本院提交的证据有：1.工程进度情况说明；2.中山市2016年重点项目进度月报表；3.养殖信息表；4.设备类相关材料；5.工程类相关材料；6.鱼塘类相关材料；7.水产类相关材料；8.种植类相关材料；9.宣传类相关材料；10.中山一力现代农业项目情况说明；11.耕地承包款收据。本院经审理认定事实如下：2014年5月30日，一力公司（乙方）与中山市围垦总公司（甲方，中山市围垦总公司于2014年更名为围垦公司）签订《垦地租赁合同书》（合同编号：14ZE016），约定：甲方将其位于中山市横门垦区三千亩围200亩垦地（编号：E016、E017、W015、W016、W017）按现状租赁给乙方发展现代农业；租赁期限五年，从2014年2月16日起至2019年2月15日止；2014年2月16日至2017年2月15日每年每亩租金为1600元，每年应缴租金320000元，2017年2月16日至2019年2月15日每年每亩租金为1760元，每年应缴租金352000元；第一年租金在签订合同时缴清，以后须在每年11月30日之前缴清次年全年的租金，否则作弃耕处理，甲方有权收回垦地重新发包，中途弃耕，租金及信誉保证金不退还；乙方在签订租赁合同时，向甲方缴交信誉保证金500元/亩，合计100000元，合同期满如乙方无违约、无拖欠水电费及水利、电力设施完整无损交回甲方时，退回给乙方（不计息）；乙方承担围内主干道路（中心河两边路段）维护责任及相关费用，并承担道路损毁等造成的一切责任，主干道路维护工作由甲方不定期代乙方实施，乙方于缴交当年租金时，按每年20元/亩一次性缴交道路维护费给甲方；如乙方不能按时支付租金或电费，每逾期一日，乙方按所欠金额的万分之五支付违约金给甲方，每逾期一个月缴纳一次；如乙方逾期三个月没有支付租金或电费，甲方有权没收信誉保证金，追究乙方相应的违约责任，并有权采取下列措施：⑴解除本合同，收回垦地，地上的固，地上的固定建筑及水电等基础设施无条件归甲方所有于甲方解除本合同之日起五日内搬走属于乙方的物品，超出期限后尚遗留在垦地的物品视为乙方丢弃之物，任由甲方处理，与乙方无关，甲方处理乙方遗留物所产生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方的信誉保证金中直接扣除；⑵继续履行本合同，并要求乙方补交信誉保证金；若因任何一方违约而引起诉讼，诉讼过程中产生的诉讼费及其他诉讼开支（包括但不限于合理的律师费、律师的差旅费、诉讼保全费、评估费、政府部门的查档费用等）由违约方承担。合同还约定了其他事项。2014年6月10日，一力公司（乙方）与中山市围垦总公司（甲方，中山市围垦总公司于2014年更名为围垦公司）签订《垦地租赁合同书》（合同编号：14ZF001），约定：甲方将其位于中山市横门垦区××、××幢房屋建筑（面积252平方米）按现状租赁给乙方；租赁期限五年，从2014年2月16日起至2019年2月15日止；2014年2月16日至2017年2月15日每年应缴租金36000元，2017年2月16日至2019年2月15日每年应缴租金39600元；第一年租金在签订合同缴清，以后须在每年11月30日之前缴清次年全年的租金，否则作弃耕处理，甲方有权收回垦地重新发包，中途弃耕，租金及信誉保证金不退还；乙方在签订租赁合同时，向甲方缴交信誉保证金18000元，合同期满如乙方无违约、无拖欠水电费及水利、电力设施完整无损交回甲方时，退回给乙方（不计息）；乙方承担围内主干道路（中心河两边路段）维护责任及相关费用，并承担道路损毁等造成的一切责任，主干道路维护工作由甲方不定期代乙方实施，乙方于缴交当年租金时，按每年20元/亩一次性缴交道路维护费给甲方；如乙方不能按时支付租金或电费，每逾期一日，乙方按所欠金额的万分之五支付违约金给甲方，每逾期一个月缴纳一次；如乙方逾期三个月没有支付租金或电费，甲方有权没收信誉保证金，追究乙方相应的违约责任，并有权采取下列措施：⑴解除本合同，收回垦地，地上的固，地上的固定建筑及水电等基础设施无条件归甲方所有于甲方解除本合同之日起五日内搬走属于乙方的物品，超出期限后尚遗留在垦地的物品视为乙方丢弃之物，任由甲方处理，与乙方无关，甲方处理乙方遗留物所产生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方的信誉保证金中直接扣除；⑵继续履行本合同，并要求乙方补交信誉保证金；若因任何一方违约而引起诉讼，诉讼过程中产生的诉讼费及其他诉讼开支（包括但不限于合理的律师费、律师的差旅费、诉讼保全费、评估费、政府部门的查档费用等）由违约方承担。合同还约定了其他事项。2014年9月30日，一力公司（乙方）与中山市围垦总公司（甲方，中山市围垦总公司于2014年更名为围垦公司）签订《垦地租赁合同书》（合同编号：14ZE02，约定：甲方将其位于中山市横门垦区××612.25亩垦地（编号：E1、E2、E3、E4、E5、E6、E7）按现状租赁给乙方；租赁期限四年零九个月，从2014年5月16日起至2019年2月15日止；2014年5月16日至2015年2月15日每年每亩租金为1600元，九个月应缴租金734700元，2015年2月16日至2017年2月15日每年每亩租金为1600元，每年应缴租金979600元；2017年2月16日至2019年2月15日每年每亩租金为1760元，每年应缴租金1077560元；第一年租金在签订合同缴清，以后须在每年11月30日之前缴清次年全年的租金，否则作弃耕处理，甲方有权收回垦地重新发包，中途弃耕，租金及信誉保证金不退还；乙方在签订租赁合同时，向甲方缴交信誉保证金500元/亩，合计306000元，合同期满如乙方无违约、无拖欠水电费及水利、电力设施完整无损交回甲方时，退回给乙方（不计息）；乙方承担围内主干道路（中心河两边路段）维护责任及相关费用，并承担道路损毁等造成的一切责任，主干道路维护工作由甲方不定期代乙方实施，乙方于缴交当年租金时，按每年20元/亩一次性缴交道路维护费给甲方；如乙方不能按时支付租金或电费，每逾期一日，乙方按所欠金额的万分之五支付违约金给甲方，每逾期一个月缴纳一次；如乙方逾期三个月没有支付租金或电费，甲方有权没收信誉保证金，追究乙方相应的违约责任，并有权采取下列措施：⑴解除本合同，收回垦地，地上的固，地上的固定建筑及水电等基础设施无条件归甲方所有于甲方解除本合同之日起五日内搬走属于乙方的物品，超出期限后尚遗留在垦地的物品视为乙方丢弃之物，任由甲方处理，与乙方无关，甲方处理乙方遗留物所产生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方的信誉保证金中直接扣除；⑵继续履行本合同，并要求乙方补交信誉保证金；若因任何一方违约而引起诉讼，诉讼过程中产生的诉讼费及其他诉讼开支（包括但不限于合理的律师费、律师的差旅费、诉讼保全费、评估费、政府部门的查档费用等）由违约方承担。合同还约定了其他事项。2015年3月18日，一力公司（乙方）与围垦公司（甲方）签订《租赁合同书》，约定：甲方将其位于中山市横门管理区海富北路25号前座的房屋按现状租赁给乙方作办公、宿舍使用，经营范围：办公、宿舍面积约为2500平方米；租赁期限八年，从2015年3月18日起至2023年3月17日止；2015年3月18日至2016年3月17日租金为80000元，2016年3月18日至2018年3月17日每年租金为120000元；2018年3月18日至2021年3月17日每年租金为132000元；2021年3月18日至2023年3月17日每年租金为145200元；乙方在签订合同时缴清第一年租金，以后须在每年11月30日之前缴清次年全年的租金；在签订本合同之日，乙方向甲方交60000元作为保证金，在租赁期内该保证金不能冲减租金，租赁期满且乙方没有违约，甲方无息退还给乙方；合同签订后，在有效期内如任何一方中途退出、提前收回、逾期交纳租金超过当月25日或违反本合同的其他义务，则视作违约责任处理，如乙方违约，乙方所交保证金归甲方所有，甲方有权解除本合同，收回该出租房屋；如甲方违约，甲方应双倍返还乙方所付的保证金，甲方收回该出租房屋，甲方因本合同第八条所述之理由提前解除合同的则不属违约；本合同履行过程中所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决，如通过协商不能解决的，任何一方可向中山市人民法院提请诉讼。合同还约定了其他事项。合同签订后，围垦公司向一力公司交付了上述租赁物，一力公司向围垦公司交纳所约定的信誉保证金424000元、保证金60000元。一力公司已向围垦公司付清了上述四份租赁合同所涉及的2016年度租金。一力公司没有在2016年11月30日向围垦公司缴交：1.上述三份《垦地租赁合同书》和《租赁合同书》所涉及的2017年度租金共计1589160元；2.上述三份《垦地租赁合同书》所涉及的2017年道路维修费16440.8元。2017年6月21日，围垦公司委托广东香山律师事务所向一力公司发出律师函，敦促一力公司务必在2017年6月30日向围垦公司付清拖欠的垦地及出租房屋2017年度租金和道路维护费。2017年8月4日，围垦公司向本院提起诉讼，主张前述实体权利，为此支付律师费128000元。2017年9月29日，一力公司向围垦公司支付租金500000元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。围垦公司与一力公司签订的《垦地租赁合同书》、《租赁合同书》是在平等、自愿的基础上进行的，是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定自觉履行。关于围垦公司与一力公司分别于2014年5月30日、2014年6月10日、2014年9月30日签订的《垦地租赁合同书》和围垦公司与一力公司于2015年3月18日签订的《租赁合同书》是否达到解除条件的问题。在合同的履行过程中，一力公司违反合同的约定，没有在约定的2016年11月30日之前向围垦公司支付2017年度的租金1589160元（只是在2017年9月29日支付租金500000元），已构成违约，依法应承担违约责任。根据双方分别于2014年5月30日、2014年6月10日、2014年9月30日签订的《垦地租赁合同书》第6条第2款第⑴项“如乙方逾期三个月没有支付租金或电费，甲方有权没收信誉保证金，追究乙方相应的违约责任，并有权采取下列措施：⑴解除本合同，收回垦地，地上的固，地上的固定建筑及水电等基础设施无条件归甲方所有于甲方解除本合同之日起五日内搬走属于乙方的物品，超出期限后尚遗留在垦地的物品视为乙方丢弃之物，任由甲方处理，与乙方无关，甲方处理乙方遗留物所产生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方的信誉保证金中直接扣除”的规定，双方约定的合同解除条件已经成就，围垦公司要求解除双方分别于2014年5月30日、2014年6月10日、2014年9月30日签订的《垦地租赁合同书》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据双方于2015年3月18日签订的《租赁合同书》第十一条“合同签订后，在有效期内如任何一方中途退出、提前收回、逾期交纳租金超过当月25日或违反本合同的其他义务，则视作违约责任处理，如乙方违约，乙方所交保证金归甲方所有，甲方有权解除本合同，收回该出租房屋；如甲方违约，甲方应双倍返还乙方所付的保证金，甲方收回该出租房屋，甲方因本合同第八条所述之理由提前解除合同的则不属违约”的规定，围垦公司要求解除双方于2015年3月18日签订的《租赁合同书》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。一力公司尚应向围垦公司支付拖欠的租金1089160元（1589160元－500000元）和2017年道路维修费16440.8元。关于围垦公司主张的没收信誉保证金、保证金的问题。根据上述《垦地租赁合同书》第六条第2款的规定，在一力公司逾期三个月没有支付租金的情况下，围垦公司有权没收一力公司交纳的信誉保证金。本案中，上述条件已经成就，围垦公司要求没收一力公司交纳的信誉保证金424000元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。同理，根据双方签订的《租赁合同书》第十一条的约定，围垦公司要求没收一力公司交纳的保证金60000元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持关于围垦公司主张的拖欠租金的违约金问题。根据上述《垦地租赁合同书》第六条第1款“如乙方不能按时支付租金或电费，每逾期一日，乙方按所欠金额的万分之五支付违约金给甲方，每逾期一个月缴纳一次”的规定，一力公司依约应向围垦公司支付拖欠租金的违约金（计算方法：以1089160元为基数，按每日万分之五的标准从2016年12月1日起计算至清偿之日止；以500000元为基数，按每日万分之五的标准从2016年12月1日起计算至2017年9月29日止）。双方约定的违约金标准没有违反法律法规的强制性规定，一力公司有关违约金标准过高的抗辩，本院不予采信。关于围垦公司主张的律师费128000元。根据上述《垦地租赁合同书》第九条的规定，若因一力公司违约引起诉讼，诉讼过程中所产生的律师费由违约方承担。本案涉及上述《垦地租赁合同书》的诉讼，因一力公司违约所引起，相应的律师费应由一力公司承担。结合本案的案情标的，律师费128000元并没有超出相关的规定，本院予以采信。但考虑到双方于2015年3月18日签订的《租赁合同书》对引起诉讼的律师费承担没有相应的约定，该租赁合同所引起的纠纷的律师费部分不应由一力公司承担。故本院酌情确定一力公司应承担的律师费损失为96000元。关于围垦公司主张返还上述《垦地租赁合同书》约定的土地和《租赁合同书》约定的房屋问题。由于本院已认定围垦公司与一力公司签订的上述《垦地租赁合同书》和《租赁合同书》解除条件成就，应予解除。合同解除后，一力公司依法应向围垦公司返还上述合同所约定的土地或房屋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告中山市围垦有限公司（原名中山市围垦总公司）与被告中山一力农业发展有限公司分别于2014年5月30日、2014年6月10日、2014年9月30日签订的《垦地租赁合同书》；二、解除原告中山市围垦有限公司与被告中山一力农业发展有限公司于2015年3月18日签订的《租赁合同书》；三、被告中山一力农业发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市围垦有限公司支付拖欠的租金1089160元和拖欠租金的违约金（计算方法：以1089160元为基数，按每日万分之五的标准从2016年12月1日起计算至清偿之日止；以500000元为基数，按每日万分之五的标准从2016年12月1日起计算至2017年9月29日止）；四、被告中山一力农业发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市围垦有限公司支付2017年道路维修费16440.8元；五、被告中山一力农业发展有限公司向原告中山市围垦有限公司交纳的信誉保证金424000元、保证金60000元归原告中山市围垦有限公司所有；六、被告中山一力农业发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市围垦有限公司支付律师费损失96000元；七、被告中山一力农业发展有限公司于本判决生效之日起七日内将位于中山市横门垦区三千亩围200亩垦地（编号：E016、E017、W015、W016、W017）[即原告中山市围垦有限公司（原名中山市围垦总公司）与被告中山一力农业发展有限公司于2014年5月30日签订的《垦地租赁合同书》所约定的租赁物]、位于中山市横门垦区三千亩围9.79亩垦地、2幢房屋建筑（面积252平方米）[即原告中山市围垦有限公司（原名中山市围垦总公司）与被告中山一力农业发展有限公司于2014年6月10日签订的《垦地租赁合同书》所约定的租赁物]、位于中山市横门垦区三千亩围612.25亩垦地（编号：E1、E2、E3、E4、E5、E6、E7）[即原告中山市围垦有限公司（原名中山市围垦总公司）与被告中山一力农业发展有限公司于2014年9月30日签订的《垦地租赁合同书》所约定的租赁物]返还给原告中山市围垦有限公司；八、被告中山一力农业发展有限公司于本判决生效之日起七日内将位于中山市横门管理区海富北路25号前座的房屋（即原告中山市围垦有限公司与被告中山一力农业发展有限公司于2015年3月18日签订的《租赁合同书》所约定的租赁物）交还给原告中山市围垦有限公司。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37056元（该款原告中山市围垦有限公司已预交），由原告中山市围垦有限公司负担14026元，由被告中山一力农业发展有限公司负担23030元（被告中山一力农业发展有限公司于本判决生效之日起七日内将该23030元迳付给原告中山市围垦有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 周 逵审判员 陆招胜审判员 陈春华二〇一八年一月十八日书记员 何浚欢杨丽燕