福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0181民初3382号 原告:中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场，统一社会信用代码91350181854911932C。 负责人：张凌，行长。 委托诉讼代理人：柳黎虹，福建宇凡律师事务所律师。 被告:薛融燕，女，1983年11月15日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：薛航，男，1984年12月3日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：福清中联置业有限公司，住所地福清市音西街道音西西环北路**，统一社会信用代码913501817960871473。 法定代表人：王灵善，总经理。 委托诉讼代理人：李明通，男，1971年10月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，系被告公司员工。 原告中国银行股份有限公司福清分行与被告薛融燕、薛航、福清中联置业有限公司（以下简称中联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柳黎虹及被告中联公司委托诉讼代理人李明通到庭参加诉讼，被告薛融燕、薛航经本院公告送达传票，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令薛融燕、薛航共同偿还原告本金2194405.53元，并支付利息、罚息，直至所有款目还清之日止（暂计至2017年5月10日的利息为87239.43元、罚息为4081.86元，之后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计付至款项还清之日止）；2.判令薛融燕、薛航共同承担原告为实现本案债权而支出的律师代理费17900元；3.判令中联公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.原告有权以薛融燕、薛航提供抵押的坐落于福清市洋埔村中联·天御一期*号楼2903复式单元房产（以下简称2903单元房）进行折价或者以拍卖、变卖该房产的所得价款进行优先受偿；5.判令本案诉讼费、公告费、财产保全费等实现债权的费用均由三被告承担。事实和理由：中国银行股份有限公司福清海口支行（以下简称“海口支行”）系原告下辖的二级支行。2012年8月7日，海口支行与薛融燕、中联公司签订了编号为ＪＦ4ＢＡＡ20120175号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，薛航作为薛融燕的丈夫与薛融燕共同签署了合同附件二《抵押物清单》。合同约定，海口支行向薛融燕发放贷款238万元，用于薛融燕支付其购买的2903复式单元房产的购房款，贷款期限为25年；利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，从实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9621‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息付息，每月的8日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的8日，薛融燕、薛航以其所购买的2903单元房向海口支行提供抵押担保，如果薛融燕出现违约情形，海口支行有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求薛融燕赔偿损失、行使抵押权、要求保证人承担保证责任等措施。同日，薛融燕、薛航向海口支行出具了一份《房地产抵押具结书》，中联公司向海口支行出具了一份《阶段性不可撤消担保函》。2012年8月8日，海口支行根据薛融燕的委托放款238万元至中联公司的银行账户。2012年9月28日，薛融燕、薛航提供抵押的2903单元房办理了预购商品房抵押权预告登记手续（预告登记证号：融房预ＱＲ字第××号）。后薛融燕按照合同约定还款，自2016年7月份始，薛融燕不再按约定还本付息，截止至2017年5月10日薛融燕已逾期11期，拖欠到期本金58168.06元（全部未还本金余额2194405.53元），拖欠利息87239.43元、罚息4081.86元，经多次催讨，薛融燕、薛航未还款，中联公司亦未履行保证责任。被告已违约，原告有权宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，薛融燕应返还借款本息并按承担违约责任以及实现债权所支付的一切费用（包括律师费）。薛航作为薛融燕的配偶，该债务产生于其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。中联公司作为保证人应当承担连带清偿责任。同时海口支行有权以二被告提供抵押的2903单元房进行折价或者以拍卖、变卖该房产的所得价款进行优先受偿。原告所辖的营业部及二级支行的所有对外法律诉讼事务等均由履行管辖行职能的原告处理。 被告中联公司辩称，薛融燕、薛航的房屋所有权证和以原告为受益人的他项权证在2014年11月25日办理完毕，因薛融燕不去房地产管理部门主动申领证件，而要求中联公司承担责任没有依据，也不公平；他项权证在2014年11月25日办理完后，原告的抵押权已经生效了，即使没有实际拿到他项权证，也不影响其行使抵押权，对其权利无影响，开发商的阶段性保证责任就应当免除。中联公司不应对薛融燕所欠债务承担连带责任。 被告薛融燕、薛航均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。根据原告提交的户口簿、结婚证、住房借款申请书、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押具结书》、《阶段性不可撤消担保函》、付款委托书、还款委托书、借款借据、放款通知书、放款信息、用款凭证、房屋预告登记证明、还款及欠款明细、履行阶段性担保义务通知函、EMS专递详情单、委托代理合同、律师费发票、国内支付业务付款回单以及中联公司提交的房屋所有权证、房屋他项权证等证据，本院对原告及中联公司主张的事实予以确认并将上述证据在卷佐证。 另查明，薛融燕、薛航于2007年12月17日登记结婚。中联公司于2012年8月7日在《阶段性不可撤消担保函》表明愿为本案按揭贷款提供阶段性不可撤消担保，担保期间截至办妥讼争房的房产证及他项权证并交予原告保管之日。薛融燕于2014年11月25日取得2903单元房的房屋所有权证（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号房屋所有权证），并以原告为他项权利人进行2903单元房的抵押权登记（他项权证号：融房他证ＴＲ字第××号）。原告于2017年5月份委托福建宇凡律师事务所提起本次诉讼，支出代理费17900元。 本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押具结书》、《阶段性不可撤消担保函》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律规定，为合法有效的合同，各方应按照约定全面履行自己的义务。薛航作为薛融燕的配偶，为该笔债务的共同债务人，其与薛融燕均未能按约定的期限履行还款义务，已构成违约，薛航、薛融燕应共同承担违约责任；原告可依约主张提前收回贷款本息，故原告关于薛融燕、薛航偿还本金2194405.53元及利息、罚息等请求于法有据，本院予以支持；原告诉请的律师代理费17900元合理，符合合同约定，本院亦予支持。 本案讼争房已进行房屋抵押权登记，原告有权就本案借款本息以2903单元房折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，原告第4项诉求予以支持。中联公司并非抵押关系的当事人，讼争房的房产证及他项权证的领取在程序上均未经过中联公司，而原告为讼争房的他项权利人，有权取得房屋他项权证而未取得，因此该房产证及他项权证未交予原告的过错不在中联公司，故视为《阶段性不可撤消担保函》约定的担保期间在2014年11月26日已经届满，中联公司的担保责任自此得以免除，原告第3项的诉求予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告薛融燕、薛航于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司福清分行借款本金2194405.53元，并按编号为JF4BAA20120175的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准支付利息（含罚息，暂计至2017年5月10日，应还利息87239.43元、罚息4081.86元）至款目还清之日止； 二、被告薛融燕、薛航于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支出的律师代理费17900元； 三、若被告薛融燕、薛航逾期未履行本判决第一、二项确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司福清分行有权对被告薛融燕提供抵押担保并登记在融房他证ＴＲ字第××号《房屋他项权证》上的坐落于福清市洋埔村中联·天御一期*号楼2903复式单元房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司福清分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25229元，由被告薛融燕、薛航共同负担(限本判决生效之日起七日内向本院交纳)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  魏益钦 审判员  王统勇 审判员  游 捷 二〇一八年一月八日 书记员  王 星