重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初15580号 原告：重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园经开大道**1-1-4，统一社会信用代码915000005616074864。 法定代表人：曹磊，总经理。 委托诉讼代理人：张某，女，1989年9月7日出生，土家族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：杨帆，女，1985年8月7日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被告：李茂林，男，1985年9月6日出生，汉族，住四川省大英县。 原告重庆聚信美家居有限公司（以下简称聚信美公司）与被告李茂林合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告聚信美公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付拖欠管理费77616元及违约金（以77616元为基数，按照每日万分之七的标准，自2018年3月25日计算至实际付清时止）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告双方签订了《营业场地经营管理合同》，约定原告对被告租赁的位于重庆市北部新区金开大道1226号3B55号商铺进行经营管理，被告应向原告按时按额缴纳管理费。但被告自2018年3月25日起就未按照合同约定缴纳费用，经原告多次追索无果。为维护原告的合法权益，原告向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告李茂林未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院举示了营业场地经营管理合同、EMS回执、解除租赁合同通知书、EMS网上查询记录、EMS退件。被告李茂林未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。结合当事人的诉称、证据载明的内容，本院对原告举示的证据予以采信。据此，本院依法确认以下事实： 2017年10月25日，以原告聚信美公司为甲方（出租人）、被告李茂林为乙方（承租人），签订《富森美﹒聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定：……第一章租赁场地位置、面积等及相关费用第一条：位置、面积、期限、用途1.1乙方同意将位于重庆市北部新区金开大道1226号3B55，计租面积378平方米的营业场地交由甲方经营管理。1.2本合同所指商铺的经营管理期限自2017年10月25日起至2018年10月24日止。1.3乙方承诺遵守甲方对商城统一的经营管理。1.4乙方承租营业场地用于经营的品种为定制，并纳入甲方统一管理；未经甲方同意，乙方不得更改。第二条：商铺管理费及支付方式2.1本合同规定月管理费为每平方米管理费单价与面积的乘积。甲方向乙方收取的商铺管理费单价为80元/平方米﹒月（大写：捌拾元/平方米﹒月），面积378平方米；乙方应交月管理费为30240元（大写：叁万零贰佰元）。2.2乙方管理费支付办法为：签约时向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月；第二次缴纳3个月管理费，可享受管理费期限3个月；第三次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月；第四次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月；乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方。乙方应先支付管理费后经营。第三条：保证金收取及退还3.1保证金：为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金人民币47800元（大写肆万柒仟捌佰元）。3.2若乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应违约责任的，或须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足。3.3本合同解除后或期满终止，乙方结清所欠全部费用一年后且无其他本合同约定相关违约行为发生，甲方将应退乙方的保证金余额无息退还给乙方。3.4在甲乙双方合同解除或到期终止后满12个月，甲方未接到任何消费者对乙方所售产品及售后的投诉或确认乙方已经圆满解决消费者对其所售产品及售后的所有投诉后，甲方于确认后15个工作日内将剩余保证金无息退还给乙方。……第七章合同解除或终止第三十一条：在承租期内，双方可协商一致解除合同。第三十二条：租赁关系解除或终止，本合同自然终止。第八章违约责任……第三十四条：乙方的违约责任34.1乙方在签约后3天内不向甲方付清首期管理费、保证金等费用任一项，甲方因此有权不退还乙方已经实际交付的任何一项费用并作为乙方违约导致合同无法履行而应承担的责任；如乙方在签约后3天内未交任何费用，甲方有权要求乙方按原合同约定的保证金金额向甲方承担违约责任并进行追偿。……34.3乙方已明确其不按时交纳管理费、保证金或未补齐保证金的行为将给甲方带来严重的经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算公式为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。……第十一章通知与送达第三十八条：通知与送达38.1乙、丙方确认本合同及其附件的送达及在履行合同过程中接收甲方书面文件、诉讼或仲裁过程中进行文书送达等均按以下所示准确地址发出。……乙方指定送达地址：XX栋X收件人：李茂林电话：15730****XX。38.2签收人是受送达人本人或者是前款指定的代收人的，签收人应当当场核对邮件内容。签收人发现邮件内容与回执上的文书名称不一致的，应当场向邮政机构的投递员提出，否则视为一致。38.3因受送达人自己提供或确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时受送达本人或者指定的代收人拒绝签收，导致文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。……。落款处原告聚信美公司在甲方处签章、被告李茂林在乙方处签名捺印。 原告庭审中举示的EMS（全球邮政特快专递）回执单、解除富森美聚信美家居1号租赁合同通知书、EMS网页快递查询单显示，名称为重庆固地实业有限公司（以下简称固地公司）于2018年7月6日向李茂林邮寄《解除富森美聚信美家居1号租赁合同通知书》（邮件载明：邮寄地址为重庆市渝北区X路X号X栋X，收件人为李茂林，电话为15730******）一份，该通知书载明因李茂林拖欠租金等费用，根据李茂林与固地公司签订的《租赁合同》的约定，固地公司通知李茂林解除双方的合同关系，并请李茂林在本通知通达后立即搬离该店铺，并将原完好的店铺交回固地公司。该邮件最终未能妥投，原因是拒收退回，并于2018年7月11日退回。 庭审中，原告陈述合同签订后被告实际入驻了并开展了经营活动；之所以最后解除合同是由固地公司发出的是因为商场是固地公司所有，李茂林与固地公司之间有租赁合同关系，李茂林欠付固地公司租金；固地公司委托原告进行招商和管理，然后原告就与被告签订了涉案的经营管理合同，由李茂林租赁商铺并每月向原告缴纳管理费用，李茂林每月缴纳的钱是管理费用，与李茂林应向固地公司缴纳的租金是两笔完全不同的费用；固地公司已于2018年7月12日与李茂林解除租赁合同，根据经营管理合同的约定，经营管理合同也于2018年7月12日解除；解除合同之后，即2018年7月11日之后李茂林就没有在商场实际经营了；原告诉请中的77616元，是从2018年4月25日至2018年7月11日，共计两个月17天，按每月30240元计算得来；之所以从2018年4月25日起计算是因为被告从2018年4月25日开始未交费用，之前应该缴纳的管理费用被告已经缴纳完毕，被告所欠的管理费用本应在2018年3月25日前支付；合同约定的47800元保证金被告向原告缴纳了的，但根据合同的约定，未达到退还条件，合同约定合同解除或期满终止且乙方结清所欠全部费用一年后且无其他违反本合同约定行为发生，甲方才无息退还保证金，该保证金不应在本案中予以抵扣，因为根据合同约定，被告满足相应条件后才进行退还，而且被告尚欠物业费、水电费等。 本院认为，原告与被告签订的经营管理合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守合同约定，全面及时履行自己的义务。合同约定被告应在上次所缴管理费届满30日前向原告缴纳管理费，现原告主张被告拖欠2018年4月25日至2018年7月11日的管理费，被告未举证证明其已缴纳上述管理费，应承担举证不能的不利后果，原告要求被告支付管理费和违约金，具有事实和法律依据，应予支持。因原告举示的经营管理合同显示的每月管理费小写金额与大写金额不一致，且原告亦未举示其他证据证明双方是按其主张的小写金额执行，故本院确定每月的管理费以大写金额为准，即叁万零贰佰元。经计算，2018年4月25日至2018年7月11日的管理费金额应为77513.3元[30200元×2个月×（30200元/30天×17天）]。另外，原告自认被告已经按照合同约定缴纳保证金47800元，根据合同约定，原告有权要求在保证金中直接抵扣，现原告不同意在本案中予以抵扣，属于原告的权利，故对保证金本院不在本案中予以抵扣。在原告未举示证据证明除本金外其他损失实际金额为多少的情况下，本院对原告主张按照每日万分之七计算违约金依法调整为按照年利率24%作为计算标准，且计算基数应按前述尚欠管理费金额作相应调整，据此，被告应按以下标准向原告支付违约金：以77513.3元为基数，自2018年3月25日起按年利率24%计算至付清时止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李茂林于本判决生效后十日内向原告重庆聚信美家居有限公司支付管理费77513.3元及违约金（以77513.3元为基数，自2018年3月25日起按年利率24%计算至付清时止）； 二、驳回原告重庆聚信美家居有限公司其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1910元，减半后收取955元，由被告李茂林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  刘 磊 二〇一八年九月二十六日 法官助理  杨丽容  书记员  何西雪