江苏省南京市秦淮区人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏0104执异105号异议人（案外人）：王开军，男，1973年10月17日出生，汉族，住盱眙县经济开发区。申请执行人：洪燕，女，1967年12月31日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：汪正昕，江苏振泽律师事务所律师。被执行人：南京三创贷款担保有限公司，住所地在南京市白下区。被执行人：严顺景，男，1958年3月7日出生，汉族，住南京市。在本院恢复执行洪燕与南京三创贷款担保有限公司（以下简称三创公司）、严顺景借贷纠纷一案中，案外人王开军认为洪燕通过拍卖取得的江苏真谛工贸有限公司（以下简称真谛公司）的房屋及土地中的部分应属于其所有为由，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。案外人王开军提出异议称：请求中止对我的执行。事实和理由：1、2006年真谛公司和本人有债务关系，本人依法提起诉讼，盱眙县人民法院出具了调解书、裁定书等。2、就盱眙法院出具的结案协议而言，它是在盱眙法院主持下经甲乙双方友好协商，有盱眙法院亲自制作文书，甲乙双方同意认可并当场签字盖章，法院就此结案。本协议完全符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第八十六条和八十七条的规定，也符合最高人民法院（2016）最高法执监445号裁判要旨等。经法院调解的以物抵债的调解书，双方签字盖章后，立即具有法律效力。自本调解书生成时，真谛公司东侧两间临时办公用房的产权已变动归本人所有，对方也依法按时实际交付给我，本人也实际占用至今。3、原南京白下区法院在审理三创公司与真谛公司借款纠纷一案中，在没有尽到严格审查的义务和实事求是的原则，也没有清场和通知租赁人等情况下，拍卖了真谛公司的土地和房产。而洪燕在没有实地调查认真核实的情况下，低价购买了拍卖物并非法办理了相关产权证。4、我是通过盱眙法院调解协议合法进住的，为什么没有办理产权登记，在2006年时，物权法还没有颁布，由于真谛公司欠债太多，法人早就跑了，无法办理此事。综上，要求洪燕立即将属于我的房产过户给我并赔偿因此造成的损失，也请秦淮区法院中止关于我的执行。申请执行人洪燕辩称，1、王开军声称其对部分房产享有所有权益，理由与证据仅为2004年2月12日真谛公司与王开军签订的一份还款协议书（非法院调解书），双方设定了“代物抵债”条款，约定债务清偿期届满为2007年3月。根据物权法、担保法相关规定，抵押权人（质权人）在债务履行期届满前，不得与抵押人（出质人）约定债务人不履行到期债务时抵（质）押财产归债权人所有，该协议因违反了法律强制性规定，应认定为无效协议。2、2006年9月7日王开军在盱眙法院于2006年9月12日以民事调解书明确了双方新的还款协议，该新协议中双方未涉及有任何房产事宜。老的协议亦同时失效。3、虽然2006年9月8日王开军申请了对真谛公司部分房产的保全（也说明了此时他很清楚，房产的所有权并非他所有），但在南京市白下区人民法院2009年进行拍卖公司时，在盱眙县房产局并未查询到其有效的保全。4、王开军在2006年11月6日向盱眙法院申请了对其真谛公司的执行，但未见盱眙法院执行的任何裁定意见（包括房产）。综上，我是通过法定程序，合法办理了房产证和土地证，请求驳回异议人的异议申请。本院查明，原告洪燕与被告三创公司、严顺景借贷纠纷一案，原南京市白下区人民法院（以下简称白下区法院）于2008年4月11日作出（2007）白民二初字第1580号民事判决书，判决：一、被告三创公司于本判决生效之日起十日内向原告洪燕偿付借款526073元及利息、违约金（该利息自2007年2月10日起至2007年5月31日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；违约金自2007年6月1日起至判决给付之日止，按照每日200元计算）。二、被告严顺景对被告三创公司的上述还款承担连带责任。三、驳回原告洪燕其他的诉讼请求。该判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，洪燕向白下区法院申请执行，白下区法院立案执行，执行案号(2010)白复执字第143号。另查明，原告三创公司与被告真谛公司、被告郑文源、郑宏文借款合同纠纷一案，南京市中级人民法院于2007年作出（2006）宁民二初字第377号民事调解书，确认各方当事人达成以下协议：一、真谛公司应向三创公司偿还借款本金、利息、违约金及补偿费共计人民币250万元。于2007年5月25日前偿还60万元；同年6月25日前偿还60万元；同年7月25日前偿还60万元；同年8月25日前付清余款。二、真谛公司如有任何一期未足额还款，即视为上述债务全部到期，三创公司有权就全部债务余额申请强制执行。三、郑文源、郑宏文对真谛公司的上述还款承担连带责任。四、本案诉讼费23678元，保全费15020元，邮寄费1000元，其他诉讼费532元，合计40320元，由真谛公司负担，于2007年5月25日前付给三创公司。五、无其他争议。该调解书生效后，因被告未履行生效调解书确定的义务，三创公司申请强制执行，南京市中级人民法院于2008年3月24日作出(2008)宁执字第174号民事裁定书，指定白下区法院执行。白下区法院立案执行，执行案号(2008)白执字第755号。在执行过程中,2008年9月，白下区法院依法委托南京大陆房地产估价事务所有限公司对真谛公司名下位于盱眙县工业园区（81）-3号宗地国有土地使用权及房产（以下简称案涉房产及土地使用权）进行评估。2009年2月，白下区法院经过摇号确定江苏苏天拍卖有限公司对案涉房产及土地使用权进行拍卖，江苏苏天拍卖有限公司分别在江苏经济报、淮安日报发布了拍卖公告。2009年5月7日，洪燕作为竞买人参加竞拍拍得案涉房产及土地使用权，房产的成交价为621760元，土地使用权的拍卖价为771256.32元，共计1393016.32元。2009年6月22日，白下区法院作出(2008)白执字第755号-2民事裁定书，裁定：将被执行人江苏真谛工贸有限公司名下的土地使用权（位于盱眙工业园区，土地面积12553平方米，证号盱土国内用（2006）第0897号）过户登记至买受人洪燕（身份证号码）名下。同日，白下区法院又作出(2008)白执字第755号-3民事裁定书，裁定：将被执行人江苏真谛工贸有限公司名下的房产（坐落于盱眙县工业园区工六路南侧，丘号1-61项下的**，面积为50.27；35.22；100.44；1005.77平方米，证号盱城字第00189号；及丘号1-61项下的XX幢，面积为658.8；208.62平方米，证号盱城字第00186号）过户登记至买受人洪燕（身份证号码）名下。后洪燕办理了上述房产和土地的房屋所有权证和土地使用证。因洪燕对三创公司还享有其他到期债权（执行标的为2006000元，执行依据为（2007）白民督字第3号支付令），同时三创公司对真谛公司有到期债权，经洪燕申请用债权冲抵拍成交净价，白下区法院并案处理，执行案件结案。洪燕取得案涉房屋所有权证和土地使用权证后,向江苏省盱眙县人民法院起诉王开军排除防碍,江苏省盱眙县人民法院于2013年5月13日作出(2012)盱民初字第1288号民事裁定书，裁定：驳回原告洪燕的起诉。洪燕不服，提起上诉，江苏省淮安市中级人民法院于2013年7月作出(2013)淮中民终字第0837号民事裁定书，认定：洪燕虽然通过白下区法院委托的拍卖程序取得了真谛公司房地产的所有权，但因被上诉人及案外人占有该房屋，致上诉人洪燕至今未能实际取得该处房地产。白下区法院在执行过程中未向上诉人洪燕明确其不负责清场，故白下区法院并未执行完毕。上诉人洪燕应按照上述规定请求白下区法院继续执行，直至清场完毕。裁定：驳回上诉，维持原裁定。因区划调整，原白下区与原秦淮区合并,申请执行人洪燕认为其债权没有得到实现，故由秦淮区人民法院对(2010)白复执字第143号案件再次恢复执行，案号为(2018)苏0104执恢243号。在执行过程中,王开军提出执行异议，王开军提供了江苏省盱眙县人民法院(2006)盱民一初字第1169号民事调解书、(2012)盱民初字第1288号民事裁定书、协议书等证据证明洪燕通过拍卖取得的原真谛公司的房屋及土地中的部分应属于其所有。本院认为，生效法律文书具有法律效力，被执行人不履行法定义务，法院依法可以强制执行。本案中，王开军作为案外人主张其对原真谛公司名下的部分案涉房产享有实体权益，提起执行异议，请求中止对其执行。本院认为，王开军的异议申请应当在原告三创公司与被告真谛公司、被告郑文源、郑宏文借款合同纠纷一案的执行程序中提起，而非在本案的执行程序中提起。因此，王开军的异议请求不符合受理条件，不符合受理条件的，裁定不予受理，立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回异议人王开军的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省南京市中级人民法院申请复议。审 判 长  韩 勇人民陪审员  胡连霞人民陪审员  戴士江二〇一八年九月三日见习书记员  夏永顺