浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0304民初7494号原告：温州宏升置业有限公司。住所地：温州市瓯海区梧田街道藕池路49号（第二层）。统一社会信用代码：91330304MA2948CC73。法定代表人：任春雄。委托诉讼代理人：潘成波，浙江嘉瑞成律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟杰，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：杨书畅，女，1998年9月18日出生，汉族，户籍所在地温州市鹿城区，现住温州市瓯海区。原告温州宏升置业有限公司与被告杨书畅商品房预售合同纠纷一案，原告于2018年10月31日向本院起诉，诉请判令：一、被告继续履行合同，向原告支付剩余购房款155万元；二、被告向原告支付违约金（自2018年8月13日起，同商品房总价款的日万分之七计算至实际履行完毕之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告温州宏升置业有限公司的委托诉讼代理人潘成波到庭参加诉讼，被告杨书畅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，坐落于温州市瓯海区梧田街道塘西村宏悦景园系由原告开发建设。2018年2月24日，原告取得上述楼盘1-3、5、6、9幢商品房的预售证。2018年3月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201890020890077、备案登记号：20180202038）及附件，约定被告购买宏悦景园5幢1604号房屋，面积96.63平方米，单价23028.12元/平方米，合同价2225207元；买受人应于签订合同当日向出卖人支付不低于30%的总价款作为首付款计675207元，剩余房款计155万元买受人采取贷款方式支付，买受人应在收到出卖人关于办理按揭贷款通知之日起7日内办理贷款手续，包括但不限于向贷款银行/公积金代办机构（以下统称为“银行”）提供符合银行要求的办理贷款时需要买受人提供的全部申请资料，按揭银行要求签订贷款合同及配合办理商品房抵押预告登记，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向银行提出正式的贷款申请，缴纳代办预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用，自行取得并向出卖人或有关单位提供相关资料等，出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合；买受人逾期付款的，出卖人选择继续履行合同，买受自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付商品房总价款的万分之三的违约金等内容等内容。另，双方签订一份《补充协议》，其中第一条“关于按揭贷款、公积金贷款或组合贷款的特别约定”载明，如因房地产调控政策、金融政策调整或买受人的原因（如对贷款的额度不能提供完整的收入证明及财产证明、所提供的证明不能被银行认可，以及个人征信不能被银行或公积金管理中心认可，买受人未将首付款付至贷款所需的额度或其他因买受人自身原因等）对买受人所申请贷款的额度与银行或公积金管理中心实际放贷额度产生差额或所申请贷款未获批准的，买受人应当在上述办理按揭贷款的期限届满之日起3日内自行向出卖人付清差额部分或未被批准部分的款项；否则视为买受人违约，出卖人有权要求买受人自行付款剩余购房款，并从逾期之日起每日按照总房款的万分之七支付违约金。第十七条约定，买受人确认其在《商品房买卖合同》中提供的地址为出卖人向其送达书面通知的有效通讯地址，出卖人一经向买受人提供的该通讯地址发出书面通知，即使是他人代收或无人签收，亦视为买受人已收到出卖人的通知。被告在《商品房买卖合同》中提供的地址为温州市瓯海区香缇半岛14幢601室。2018年4月8日，被告向原告支付购房款675207元。2018年8月16日，宏悦景园5#楼主体结构结顶。2018年7月30日，原告向被告寄送按揭通知，要求被告在2018年8月6日至2018年8月12日之前完成个人商品房按揭贷款相关手续。2018年9月6日，原告向被告寄送办理按揭贷款催告函，要求被告在2018年9月11日前办妥住房贷款手续。被告至今未办妥按揭贷款手续，也未缴清剩余房款。以上事实有原告的陈述和原告提供的商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件、《补充协议》、销售不动产统一发票、结顶证明、按揭通知函、按揭催告函、挂号信函详情单等证据予以证实，本院审查后予以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，双方均应依约履行自身合同义务。被告逾期未支付购房款，构成违约。原告要求被告继续履行合同的，可依据《商品房买卖合同》的约定向被告主张剩余房款及违约金，违约金自办理按揭贷款催告函指定的期限次日即2018年9月12日起以总价款为基数按日万分之三计算。原告主张自2018年8月13日起算，依据不足，本院不予支持。《补充协议》约定的违约金计算标准过高，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨书畅于本判决生效之日起十日内支付原告温州宏升置业有限公司房款155万元及逾期付款违约金（以2225270元为基数，自2018年9月12日起按日万分之三计算至本判决确定的履行之日止）；二、驳回原告温州宏升置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费19973元，减半收取9986.5元，由原告负担464.5元，由被告杨书畅负担9522元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  陈淑雅二〇一八年一月三十一日法官助理兼书记员高舒卉附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。