江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初20969号 原告：张青，女，1984年8月3日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：左亮，江苏通达声远律师事务所律师。 被告：江苏金信达置业有限公司，住所地沭阳县南部新城上海南路与学院路交汇处（县体育馆内）。 法定代表人：张元贵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘洋、刘恒泰，江苏德沛律师事务所律师。 原告张青诉被告江苏金信达置业有限公司（下简称“金信达公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人左亮、被告金信达公司委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张青向本院提出诉讼请求：请求判令被告金信达公司向原告给付逾期交房违约金63762.84元（以597870元为基数，按每日万分之1.5计算711天）。事实和理由：2014年2月14日，原告购买由被告开发的水木清华小区12号楼1单元701室房屋，总价款为597870元，合同第八条交付期限约定为2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格……。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3.如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房产权属证书备案的（政府原因除外），买受人不退房，出卖人按已缴房款的百分之一向买受人支付违约金。合同附件四补充协议第十三条约定，双方在本合同中所注明的通讯地址，为双方履行有关通知，协助等义务之唯一地址。任何一方在本合同履行期间发生迁址或变更通信地址的，均有义务书面告知另一方，否则由此产生的风险由未履行告知一方承担。现原告已经支付全部购房款597870元。原、被告双方协商未果后，诉至贵院请求依法判决并支持原告诉讼请求。 被告金信达公司辩称：双方前签订的商品房买卖合同及商品房交付标准合法有效。在交付房屋期限届满之前，该处房屋已经达到合同约定标准并可以向原告交付。我公司已经按合同约定向原告发出交房通知。双方对逾期办证责任的确定应当以合同约定的为准。依据合同约定，因政府原因导致办证迟延的，而并非我公司自身原因导致，我公司应依法予以免责。根据商品房买卖合同后面补充协议书第十三条，双方合同载明的地址为唯一履行通知的唯一地址，如果产生变更的应及时告知，否则产生的风险由未履行通知的一方承担。我公司于2016年1月4日向原告邮寄交房通知，至于原告是否收到，按合同约定风险由原告承担。 本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告作为房屋的出售人，除负有按约定期限将经验收合格的商品房交付原告使用的义务外，还有义务协助原告办理不动产产权登记手续。原、被告合同约定交房时间为2015年12月30日，房屋的交付条件为“经验收合格”，涉案房屋于2015年12月10日达到双方约定的交付标准，被告于2016年1月4日向原告在合同中提供的“沭阳县刘集镇张大沟村后庄组175号（电话139××××9551、136××××9252）”地址邮寄了书面交房通知材料，由于函件邮寄时间距今已超过一年，被告无法获知邮件送达情况，鉴于该地址为原告提供，且在本县内，本院酌定给付7日的合理送达期间，即视为被告于2016年1月11日已经向原告履行了书面通知办理房屋交接手续的义务，此后逾期交房的违约责任不应由被告承担。关于逾期办证违约责任，因水木清华小区至今未通过综合验收，导致原告取得房屋后至今无法办理房产权属证书，被告应按约定向原告承担逾期办证的违约金。原告主张违约金按中国人民银行同期贷款利率标准计算，但未提交证据证实双方约定的违约金标准低于被告金信达公司的违约行为给其造成的具体损失，故本案逾期办证违约金应根据合同约定即按已交房款百分之一计算。被告辩称涉案房屋延期办证为政府原因，应适用合同附件四补充协议第五条约定予以免责，但其提供的证据不足以达到其证明目的，故对该辩解，本院依法不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏金信达置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告张青逾期交房违约金1076.17元（以597870元为基数，从2015年12月31日起按日万分之1.5计算至2016年1月11日止）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1394元，减半收取计697元，由被告江苏金信达置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1394元。 审判员  于在会 二〇一八年一月二十四日 书记员  陈 严 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。