重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0111民初4299号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**附**，统一社会信用代码91500225676127597E,。代表人：刘召忠，行长。委托诉讼代理人：周正勋，男，1972年6月5日出生，住重庆市大足区，系原告公司员工。被告：文龙国，男，1963年4月19日出生，住重庆市大足区。被告：刘生芬，女，1964年5月11日出生，住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称农商行大足支行）与被告文龙国、刘生芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行大足支行的特别授权委托诉讼代理人周正勋到庭参加了诉讼，被告文龙国、刘生芬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行大足支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款222176.37元，利息17903.39元（利息暂算至2018年6月6日止），以后利息按借款合同约定计算至本息清偿时止；2、判令原告对被告文龙国、刘生芬所有的位于大足区（房屋产权证号为：210房地证2015字第05XXX号）房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告于2013年8月23日与原告签订《个人贷款合同》，约定贷款金额258000元，贷款期限180个月，到期日为2028年8月27日，采取按月等额本息方式还款，以被告文龙国、刘生芬所有的位于大足区（房屋产权证号为：210房地证2015字第05XXX号）房产作抵押担保。2013年8月28日，被告文龙国、刘生芬与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。2013年10月21日，被告文龙国与原告签订了《重庆农村商业银行借款合同》。到目前为止被告未履行分期还款义务，截止2018年6月6日，尚欠本金222176.37元，利息17903.39元。经原告多次催收，被告仍未按合同约定归还贷款本息。为维护原告的合法权益，特起诉来院。被告文龙国、刘生芬未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告文龙国、刘生芬经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。经审理查明，被告文龙国、刘生芬于1986年7月4日办理结婚登记手续，系夫妻关系，二被告于2013年8月23日共同向原告农商行大足支行申请按揭贷款。2013年8月28日被告文龙国与原告农商行大足支行签订了《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：大足支行2013年个房按字第2211012013200995号），合同约定：文龙国向农商行大足支行贷款258000元，贷款期限180个月，从2013年8月28日起至2028年8月27日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；贷款利率实行在基准利率水平上上浮10%，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率按照合同通用条款第五条第一种方式调整，通用条款第五条第一种方式为，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。贷款还款方式为等额本息还款；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用的贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。借款人未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；贷款方式为担保贷款，文龙国以其与妻子刘生芬所有的位于重庆市大足区房屋（房屋产权证号为：210房地证2015字第05XXX号）为抵押担保。在该合同上，贷款人处有农商行大足支行的印章，借款人处有文龙国的签名并捺印，抵押人处有文龙国、刘生芬的签名并捺印。2013年8月28日，文龙国、刘生芬与农商行大足支行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定：文龙国、刘生芬用其所有的位于重庆市大足区房屋（房屋产权证号为：210房地证2015字第05XXX号，建筑面积110.22平方米）为本笔贷款作抵押担保。该抵押担保合同在重庆市大足区国土资源和房屋管理局进行了抵押登记。2013年10月22日文龙国向农商行大足支行出具借款借据一份并约定；借款金额258000元，贷款日期为2013年10月22日，到期日期为2028年10月21日，年利率7.205%，文龙国在借款人处签字并捺印。2013年10月22日农商行大足支行向文龙国支付借款258000元。截止2018年6月6日文龙国、刘生芬尚欠农商行大足支行借款本金222176.37元及利息17903.39元。借款到期后，经原告多次催收，被告至今尚未归还借款。另查明，本案涉及位于重庆市大足区房屋已于2015年5月20日取得房屋权属证书，房屋产权证号为：210房地证2015字第05XXX号，权利人文龙国、刘生芬。上述事实，有原告的陈述、营业执照、法人身份证明、身份证复印件、结婚证、户口页、个人贷款申请、《个人房屋按揭贷款合同》、借据、贷款明细表、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房产证复印件等证据载卷佐证，经当庭质证，足以采信。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告农商行大足支行举示的证据足以证明其与被告文龙国存在借款合同关系，文龙国应本着诚实信用原则，按照合同约定向农商行大足支行积极归还贷款本金及利息，但文龙国未按照合同约定履行还款义务。本案文龙国所欠农商行大足支行债务，虽然是其以个人名义所借，但系与刘生芬婚姻关系存续期间所借，且二人未有婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的约定，农商行大足支行与文龙国、刘生芬也未约定该笔债务为文龙国个人债务，刘生芬也未提供能够证明该笔借款未用于夫妻共同生活的证据。因此，该笔借款应认定为夫妻共同债务，刘生芬亦负有返还之责。故，对原告农商行大足支行要求文龙国、刘生芬立即偿还借款本金222176.37元及利息17903.39（利息暂算至2018年6月6日），从2018年6月7日起至借款本息清偿时止的利息，按照合同约定利率计算的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请对抵押物享有优先受偿权问题。根据原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定，本合同项下的全部或部分债务本金及利息履行期限届满，甲方（农商行大足支行）未得到清偿，甲方（农商行大足支行）有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。涉案房屋已于2015年5月20日办理房屋产权登记，原告农商行大足支行作为预告抵押登记权利人获得该房屋的抵押权登记。故农商行大足支行要求文龙国、刘生芬提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告文龙国、刘生芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，并自行承担由此产生的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告文龙国、刘生芬于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金222176.37元及利息（利息分段计算：2018年6月6日前利息17903.39元，2018年6月7日后的利息，按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至本息结清时止）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告文龙国、刘生芬所有的位于位于重庆市大足区房屋（房屋产权证号为：210房地证2015字第05XXX号）房屋在上述第一项所定债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2451元，由被告文龙国、刘生芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  黎朝廷二〇一八年九月三日书记员  席瑞敏