福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0121民初2339号 原告：卓某佳，男，2001年7月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 法定代理人：黄某，女，1971年9月4日，汉族，住福建省福州市鼓楼区，系卓某佳的母亲。 被告：魏岱合，男，1956年5月8日出生，汉族，住福州市仓山区。 第三人：福州东岸房产代理有限公司。住所地：福建省福州市台江区宁化街道福州国际金融中心IFC第****，统一社会信用代码：91350103696630464Q。 法定代表人：郑希，总经理。 委托诉讼代理人：张丽美，女，福州东岸房产代理有限公司权证部经理。 原告卓某佳与被告魏岱合、第三人福州东岸房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告卓某佳的法定代理人黄某、被告魏岱合、第三人福州东岸房产代理有限公司的委托诉讼代理人张丽美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卓某佳向本院提出诉讼请求：请求闽侯县人民法院依法判定被告立即向原告支付购房款3329831元并支付违约金。违约金以500万为基数按照日万分之五的标准计算：自2018年1月30日起至被告实际付清全部款项之日止（暂计至原告起诉之日，违约金共计：232500元）。 在诉讼过程中，卓某佳变更诉讼请求为：判决被告支付违约金232331元。 事实和理由：闽侯县联排住宅原系卓某佳名下房产，2017年12月18日晚原卓某佳的法定代理人黄某和被告魏岱合在福州东岸房产代理有限公司位于福州市台江区江滨路IFC国际金融中心19层的02单元签订了购房合同（编号：DAXXXXXXXX），将原卓某佳名下位闽侯县联排住宅转让给被告，房屋总价为人民币伍佰万元整。双方约定被告应当在合同签订之日起一日内向原告支付购房保证金30万元，并在进行不动产变更登记的交易流程中向原告支付相应购房款。2018年2月2日，原告按照合同约定，在闽侯县房地产交易所已经将绿洲家园A区F20联排产权过户至被告魏岱合指定名下。原告己经根据合同履行完买卖义务，把房子过户至被告魏岱合指定名下，但被告魏岱合却未履行合同义务，至今尚欠原告购房款3329831元整。在这期间，原告多次向被告及第三人催告，被告均拒绝支付上述款项。另外，自合同签订后，福州东岸房产代理有限公司完全没有履行其中介义务。在该合同签订次日起，福州东岸房产代理有限公司委托的评估机构未能及时对该销售房产及时评估，导致该评估报告因此多拖延了约半个月左右。福州东岸房产代理有限公司自中介费用收取后就无人负责跟踪该项目，导致被告魏岱合本应在2018年1月30日当天去交易所变更产权，而被告魏岱合指定签字人却远在韩国，而导致产权变更拖延至2018年2月2日。更为恶劣的是，被告在签订合同的当晚明确承诺原告可以在2018年春节前收到所有售房款项。而这期间，原告的房产己经升值到约700万人民币左右，给原告造成重大经济损失！鉴于原告多次催告未果，现特诉至贵院。望贵院根据房屋买卖合同（编号：DAXXXXXXXX）第九条违约责任（二）和（三）之约定：房屋所有权变更完毕后一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金（包括但不限于诉讼费及律师代理费等）。本人在2018年6月2日收到被告魏岱合的购房款333万元，故将诉讼请求变更为判决被告支付违约金232331元。 魏岱合辩称:原告黄某要求答辩人魏岱合立即支付购房款3329831元并支付违约金按日万分之五的标准计算（起诉日计232500元）是无理要求，恳请法院驳回原告诉请，2017年12月18日晚上签订房屋买卖合同后，答辩人认真履行合同各项条款，是工商银行未发放贷款，答辩人也反复和中介公司沟通，银行迟迟未放款，不应视为违约。答辩人已于2018年6月6日由中国工商银行闽都支行转于黄丽娟银行账号，至此500万元已全额付清。原告提出支付违约金232331元，答辩人自始自终严格履行各项条款，未发生任何违约事项，不存在违约金，本案一切费用应由原告承担。按照购房合同第七项房屋交接条款，甲方应在收到除各项保证金额外的销售款后两个工作日内将该房屋以及家电家具交接给乙方，以及购房合同第九项违约责任中，房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为之日起，违约方每日应按合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金。原告于2018年6月2日收到房款，我方是6月23日实际收到房屋，6月4日起至6月23日交房，合计违约47500元，应由原告向被告方支付违约金47500元，请法院裁定。 福州东岸房产代理有限公司述称：原被告积极配合办理房屋交易合同，现原被告已经履行完毕，交易过程中，原被告存在时间差，双方手上都有事情，耽误一两天是合情合理的，原告母亲多次来我方公司询问情况，我方工作人员很明确说明，因银行额度紧张，放款会延后，不存在被告不支付原告购房款的事情，同时2018年6月2日原告已经收到银行的放款。请求法院驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提供的证据及庭审陈述，本院认定事实如下： 2017年12月18日，原卓某佳的母亲黄某与被告魏岱合签订房屋买卖合同，卓某佳位福州市闽侯县0联排住宅，以总价款500万元的价格转让给被告魏岱合，合同第七条约定，买方有权指定合同外第三人作为所购房屋产权人（应确保该第三人具备购买该房屋及按揭贷款资格）；买卖双方应在交易服务方收到该房屋评估报告后三个工作日内至交易服务方指定的贷款银行办理商业按揭贷款手续。在办理该手续时，买方应将购房首付款（具体金额以交易服务方通知为准）存入该银行认可账户。在买方的贷款申请获得批准后三个工作日内，买卖双方应申请办理该房屋所有权过户登记，卖方应在收到除各项保证金额外的销售款后两个工作日内将该房屋以及家电家具交接给买方；第八条约定，买方魏岱合应在合同签订时支付购房保证金3万元，在合同签订后壹日内支付购房保证金27万元。购房保证金存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管。购房保证金在该房屋所有权过户登记至买方名下后即抵作部分成交价款并由交易服务方继续代管；卖方同意从交易服务方代管的成交价款中预留3万元作为房屋及家电家具交接保证金、物业及附属设施过户交接保证金、户口保证金；第九条约定，房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为之日起，违约方每日应按合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；房屋所有权变更完毕后一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定按成交价万分之五向守约方支付违约金；补充协议约定，签订本合同时，产权卓某佳系未成年人，由其法定代理人黄某代签合同，买方应支付购房保证金人民币30万元，其中部分购房保证金人民币3万元应于合同签订当日存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管；买方应于本合同签订后壹日内支付剩余购房保证金人民币27万元，其中部分购房保证金7万元存入交易服务指定账户，剩余部分保证金20万元直接交与卖方。 魏岱合依约于2017年12月19日内给付购房保证金30万元，其中，2017年12月19日由郭洪允汇给黄某20万元，黄某出具了收取魏岱合20万元的收条，2018年1月23日，魏岱合指定的购房产权人魏洪波与中国工商银行股份有限公司福州闽都支行签订个人购房借款担保合同，魏洪波向中国工商银行股份有限公司福州闽都支行借款333万元，借款人同意将贷款一次性划入黄某的银行卡账户，并以绿洲家园A区联排住宅作为抵押物。 2017年12月29日魏洪波存入银行170万元，2018年1月26日绿洲家园A区联排住宅产权变更至杨莉娟、魏洪波名下，当日，魏洪波汇给黄某144万元，2018年6月1日中国工商银行闽都支行将333万元转至黄某银行账号。魏岱合于2018年6月23日接收绿洲家园A区联排住宅。 本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同，约定了保证金的付款期限，未约定房价款的付款期限，因此，被告并没有违约，原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持；被告请求原告支付延期交房的违约金，因其未交纳反诉费，本院不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，本院判决如下： 驳回卓某佳的诉讼请求。 本案案件受理费4785元，由卓某佳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 云 人民陪审员  程天池 人民陪审员  李 梅 二〇一八年九月十一日 书 记 员  黄 晶 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=471964"t"_blank?)依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472063"t"_blank?)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。