宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初6375号 原告：宁夏青龙小额贷款有限公司,住所地：宁夏银川市金凤区。 法定代表人：武文德，该公司总经理。 委托诉讼代理人：毛海萍，女，1982年12月6日出生，汉族，宁夏青龙小额贷款有限公司员工，住宁夏银川市金凤区。 被告：张方瑞和，男，1985年10月15日生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。 被告：方蒙，男，1992年11月26日生，汉族，现住上海市。 原告宁夏青龙小额贷款有限公司与被告张方瑞和、方蒙民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏青龙小额贷款有限公司委托诉讼代理人毛海萍到庭参加诉讼。被告张方瑞和、方蒙经本院传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张方瑞和偿还原告借款本金300000元，借款利息85200元，本息合计385200元（利息按年利率24%暂计自2016年8月29日至2017年10月28日，共426天，并应当计算支付至借款实际还清之日）；2.原告有权对被告方蒙提供抵押的位于银川市兴庆区北塔东路南侧东方盛世花园X号楼XXXX室的住房折价或以拍卖、变卖，所得价款在担保范围内优先受偿，不足部分由张方瑞和归还；3.本案诉讼费、保全费、公告费等费用由全部被告承担。事实及理由：2016年6月24日，原告与被告张方瑞和经过平等协商并签订《借款合同》1份，约定被告张方瑞和从原告处借款30万元用于资金周转，借款期限自2016年6月29日至2017年8月28日，年利率18%，逐日计息，逐月还息，到期还本;逾期按借款利率50%计收罚息。同日，原告与被告方蒙签订《抵押合同》一份，约定由被告方蒙为被告张方瑞和向原告借款30万元提供抵押担保，用方蒙名下房权证兴庆区字第XXXXXXXXXX号、位于银川市兴庆区北塔东路南侧东方盛世花园X号楼XXXX室住房为此笔贷款设置抵押；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告于2016年8月29日将借款转账至张方瑞和银行卡中。现借款已逾期，被告未按约定偿还借款本金及2016年8月29日至今的利息，原告多次向被告索要本金及利息，被告均以各种理由推脱不予归还。根据《民法通则》、《合同法》《物权法》及《担保法》的相关法律规定，为维护原告合法权益，使原告合法权益得以实现，现诉至法院，请判如所请。 被告张方瑞和、方蒙未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。 原告宁夏青龙小额贷款有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据借款合同、借款凭证、抵押合同、房屋所有权证、他项权证、土地证、宁夏银行转账记账凭证，该组证据均真实、合法，与本案具有关联性，且相互印证形成证据链条，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月24日，原告与被告张方瑞和签订《借款合同》一份，约定：借款人张方瑞和向贷款人宁夏青龙小额贷款有限公司借款30万元；借款期限自2016年6月29日起至2016年8月28日止；借款年利率18%，每月按放款日结息；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，协商不成的在贷款方住所地人民法院以诉讼方式解决；合同同时约定了其他权利义务。后被告张方瑞和向原告出具借款凭证一份。同日，原告与被告方蒙签订《抵押合同》一份，约定：发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：（一）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿；本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效；同时还约定了其他权利义务。"2016年6月29日，原告通过宁夏银行向被告张方瑞和转账支付30万元。借款到期后，原告因向被告索要借款本息未果，诉至法院，请求判如所请。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告出示的证据相互印证能够证明其与被告张方瑞和之间借贷关系成立即被告张方瑞和向其借款30万元的事实。原告提供借款已履行适当义务，被告张方瑞和亦应按约偿还。故对原告要求被告张方瑞和偿还借款本金30万元的诉讼请求本院予以支持。原、被告既约定了借款利率，又约定了罚息，但总计不得超过年利率24%，现原告主张按年利率24%计算自2016年8月29日至2017年10月28日间的利息，具有事实依据及法律依据，本院亦予支持，但利息计算有误，经计算为83836元﹛30万元×24%年利率×÷365天×425天（2016年8月29日至2017年10月28日）﹜，自2017年10月28日后的利息可按上述标准计算至判决确定的给付之日。对原告提出的对被告方蒙名下抵押给原告的房产行使抵押权，依法对抵押房产进行拍卖、变卖，所得款项优先用以清偿以上债务的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告张方瑞和、方蒙经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告张方瑞和于本判决生效后十日内向原告宁夏青龙小额贷款有限公司还借款本金30万元、支付利息83836元，合计383836元，自2017年10月29日至本判决确定的给付之日的利息以30万元为基准按年利率24%计算支付； 二、如被告张方瑞和在上述期限内未履行上述还款义务，原告宁夏青龙小额贷款有限公司有权就被告方蒙名下位于银川市兴庆区北塔东路南侧东方盛世花园xx室的房产，经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费3539元，由被告张方瑞和、方蒙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  陈建军 二〇一八年一月十二日 书记员  卢 杰 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 3.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。