云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云0302民初5560号 原告王方方，女，汉族，1990年1月20日生,河南人，住河南省郸城县。 原告委托代理人邓志，云南邓志律师事务所律师。（特别授权） 被告云南建投第四建设有限公司。 地址：云南省昆明市经济技术开发区林溪路198号3号楼。 统一社会信用代码：91530000216521569H。 法定代表人孟春柳，董事长。 委托代理人王洪丽、张文静，云南精茂律师事务所律师。（特别授权）。 第三人徐海伟，男，汉族，1964年12月23日生,浙江省人，住曲靖市麒麟区。 原告王方方诉被告云南建投第四建设有限公司财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2017年9月28日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月23日公开开庭进行了审理，原告王方方的委托代理人邓志,被告云南建投第四建设有限公司的委推代理人王洪丽、张文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告经人介绍认识第三人徐海伟。自2015年，因徐海伟急需用钱向原告借款，后徐海伟无法按时偿还原告的借款，即向原告提出用其承租的位于曲靖市间抵偿借款。2015年9月17日，原告与第三人徐海伟签订《房屋租赁合同》两份，约定由原告承租使用共五间临街商铺，租期至2017年9月30日止。原告承租商铺后，即开始正式营业，原告经营的门店原名称为“360贷贷网”及“线下体验店（曲靖总店）”，主要经营床上用品。2016年5月28日至8月20日，原告从昆明螺蛳湾商贸城购买了共计721710元的货物放在承租商铺里，准备对外出售。2016年8月底,被告在没有事先通知原告的情况下，突然对原告承租的五间商铺进行换锁，导致原告无法打开商铺，更无法控制、使用、出售门店存放的货物。原告当即联系第三人并告知被告换锁之情况，要求第三人立即找被告处理，可始终没有任何结果。2016年9月8日，被告向麒麟区法院起诉第三人徐海伟，原告作为第三人申请参加诉讼，在庭审中原告要求被告把门锁打开，清点货物，但被告一直不予理睬。现如今，原告承租的门店已被被告非法出租，点名叫“罗莱生活”。被告的行为严重侵害了原告的合法财产权益，已构成严重侵权。请求法院依法判令：1、由被告赔偿原告货物损失共计721710元;2、本案诉讼费用由被告承担。 被告云南建投第四建设有限公司辩称，一、本案涉案商铺（麒麟西路85-3、85-4、85-6、85-7、85-8号）系被告与第三人徐海伟于2010年4月8日签订《房屋租赁合同》出租给徐海伟使用的商铺。合同约定租期为7年，即2010年10月31日至2017年10月30日止。合同还约定，前三年租金一次性支付，以后每年届满前一周内支付，需转租必须报经被告同意。因徐海伟未按合同约定支付租金且多次催收无果，被告电话告知徐海伟在2016年8月15日之前将租赁房屋搬空后将钥匙交给被告，否则被告将换锁后另行出租，并于2016年7月29日在涉案商铺处张贴了包含前述解除租赁合同及腾退房屋内容的书面通知。2016年8月6日，被告又再次向徐海伟发出催缴房租及解除《房屋租赁合同》通知书，通知徐海伟在2016年8月12日前付清所欠租金，否则将于2016年9月6日解除合同。因多次催要无果后，被告于2016年9月8日向麒麟区法院提起诉讼。在诉讼过程中，涉案商铺一直处于关闭状态，徐海伟也以“待案件处理完毕再说”的说辞，拒绝将商铺退还给被告。为便于重新出租商铺以尽量减少商铺闲置的损失，被告于2016年10月28日将案涉商铺中的6、7、8三间商铺进行了门锁更换。经查看，该三间商铺内仅有两张床和少量货物。2017年4月7日，被告只有对租赁房屋内的物品进行清点后移至仓库，并进行妥善保管。涉案商铺中的另外两间（3号、4号），虽经判决返还被告，但承租人至今未将钥匙交还给被告，因此，对该两间商铺的现状，被告不知情。二、原告诉称陈述不实。三、原告诉称要求被告赔偿其货物损失721710元没有事实依据与法律依据。首先，原告虽陈述其从徐海伟处承租涉案商铺，但未经被告同意，因此，涉案商铺中的物品是否尤其堆放有待庭审核实；其次，如前所述，涉案五间商铺中，被告只更换了其中三间商铺的门锁，且在该三间商铺内仅存放了两张床和少量货物，价值远低于原告所称的721710元；再次，被告已将存放于涉案商铺的货物进行了妥善保管，并没有造成任何财产损失。综上，如经庭审查明原告确属上述货物的所有人，被告同意不计保管期间产生的费用，将货物如数退还原告。原告要求被告赔偿其货物损失721710元没有事实依据与法律依据，请求依法驳回原告诉请。 第三人徐海伟口头答辩：原告诉请中房屋内有多少东西其不知情，其与原告的租赁合同是合法有效的，对商铺其是有权租赁。 原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下： 1、身份证复印件一份，用于证明原告的诉讼主体资格。 2、《房屋租赁合同》一份，用于证明原告与第三人于2015年9月签订《房屋租赁合同》，第三人将其承租的位于麒麟区间出租给原告，租期到2017年9月30日止。 3、《证明》一份，用于证明第三人徐海伟拥有麒麟西路85号临街商铺的使用权。 4、佳美家纺送货单、欧博曼家纺送货验收单各两份，用于证明自2016年5月28日至2016年8月20日期间，原告购买了721710元的货物存放在原告承租的麒麟西路85号商铺。 5、（2016）云0302民初4438号民事判决书一份，用于证明(1)、原告于2015年9月17日承租麒麟西路85号商铺;（2）、被告换锁导致原告无法使用商铺的事实；（3）、原告作为此案的厉害关系第三人参与诉讼，要求被告立即将原告承租的商铺打开，原告要求清点货物。 6、现场照片打印6张，用于证明原告先承租的商铺名叫360贷贷网和线下体验体验店（曲靖总店），现被告已将商铺出租，店名叫罗莱生活。 经质证，被告云南建投第四建设有限公司对原告提交的证据1、5、6无异议；对证据2真实性、合法性不认可；对证据3真实性无异议，但认为使用权不等于转租权，转租必须经被告公司同意，无权对此商铺进行转租；对证据4三性均不予认可。 第三人徐海伟对原告提交的证据1、2、3、5、6无异议；对证据4认为不清楚。 本院认为，原告所提交的证据1、2、3、5、6客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信；证据4不能客观真实证实其欲证主张，本院不予采信。 被告云南建投第四建设有限公司针对其辩解意见，向本院提交证据如下： 1、营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，法定代表人身份证明、准予变更登记各一份，用于证明被告诉讼主体资格。 2、《房屋租赁合同》一份、照片打印件七张、（2016）云0302民初4438号民事判决书一份，用于证明（1）、2010年4月8日，被告与第三人徐海伟签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于曲靖市间）出租给第三人徐海伟使用，租赁期限自2010年10月31日至2017年10月30日止，且约定转租需经出租方即被告同意的事实;(2)、原告不是涉案商铺租赁合同的承租人，也不是经被告同意转租的次承租人的事实;(3)、因徐海伟拖欠被告商铺租金，被告于2016年7月29日在涉案商铺粘贴书面通知，告知其解除租赁合同并要求其于2016年8月15日之前将涉案商铺腾房返还给被告，逾期则由被告自行换锁收回商铺的事实，以及被告与徐海伟之间的租赁合同关系已经人民法院判决确认解除的事实。 3、照片打印件十八张，视频五段，用于证明被告于2016年10月28日对涉案商铺进行门锁更换，以及经查看涉案商铺里仅放有两张床铺及少量货物的事实。 4、照片打印件八张、视频两段、物品登记表一份，用于证明被告于2017年4月7日对涉案商铺内堆放货物进行清点并登记入册的事实。 5、被告申请证人熊某出庭作证，证人熊某证实，2016年10月底，其受云南建投第四建设有限公司后勤处的委托对位于麒麟西路85号商铺的6、7、8卷帘门撬开换遥控器。撬开卷帘门一道缝后，其第一个爬进去房间把门打开，开门后看见房间里柜台是空的，没有任何东西，且灰尘非常多，整个过程云南建投第四建设有限公司后勤处的一直在录像。 经质证，原告对被告提交的证据1三性无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，但对证明目的不予认可，认为第三人徐海伟是有权转租商铺的，原告对商铺的承租是合法有效的；对证据3、4的三性不予认可，认为是被告的一个单方行为，更换门锁及清点物品时，并没有让有关的无利害关系的第三方参与；对证人证言真实性无异议，所证实内容无异议，但认为证人进去后，对其他房间没有看过，不知道其他房间货物堆放情况，且认为换锁后门锁一直放在被告处，后面发生什么，不能预测。 第三人对被告提交的证据1无异议；对证据2中的租赁合同三性予以认可，但对证据2中的照片反映情况不清楚，判决书认可；对证据3、4不认可；对证人证言认为不清楚。 本院认为，被告提交的证据1-4客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信；证人证言客观真实，本院予以采信。 第三人徐海伟针对其辩解意见，未向本院提交证据。 经过庭审与质证，本院确认如下法律事实： 2010年4月8日，被告（甲方）与第三人徐海伟（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：由第三人徐海伟承租被告所有的曲靖市麒麟区西路85号的临街营业性用房636平方米（一楼425平方米，二楼211平方米），租赁期限自2010年10月31日起至2017年10月30日止，共7年。乙方在合同期内具有该房屋的经营权，自主经营，需转租必须报经甲方同意。2015年11月2日，原告后勤服务中心出具证明一份，证明麒麟西路85号临街商铺出租给徐海伟，此商铺的使用权归徐海伟，产权属原告所有。2015年9月28日，徐海伟与王方方签订《房屋租赁合同》，约定：出租房屋情况为框架结构的临街营业性用房，面积为90平方米，四建大门左边第3、4间，共2间；租赁期限自2015年9月30日起至2017年9月30日止，共贰年。2016年2月19日，徐海伟与王方方签订《房屋租赁合同》，约定：出租房屋情况为框架结构的临街营业性用房，面积为150平方米；租赁期限自2016年2月20日起至2017年2月20日止，共壹年。四建大门左边第6、7、8间，共3间。2016年7月29日，被告在商铺墙面上粘贴《通知》，告知第三人徐海伟因其长期拖欠商铺租金183万元未交，按照合同约定，要求徐海伟于2016年8月15日前将商铺搬空后将钥匙交回原告公司后勤中心，如到时不交回钥匙，被告将进行换锁后另行出租商铺。2016年8月6日，被告向第三人徐海伟发出催缴房租及解除《房屋租赁合同》通知书，通知徐海伟于2016年8月12日前付清所欠租金，否则被告将于2016年9月6日解除《房屋租赁合同》。2016年10月28日，被告请换锁师傅将麒麟区西路85号的临街营业性用房(被告大门左边第6、7、8间）门锁进行了更换，并对换锁过程进行了全程录像。2017年4月7日，被告对麒麟区西路85号的临街营业性用房(被告大门左边第6、7、8间）内的堆放物品进行清点登记后（物品明细如下：床2张、活性澳绒四件套21套、天丝莫代尔四件套5套、提花绒四件套5套、北极绒四件套7套、活性AB版蚕丝棉5套、韩绒四件套6套、磨毛四件套10套、加厚暖阳棉5套、亲肤被芯4件、可喜可贺被芯2件、幸福美满被芯4件、红豆枕芯5个、爱丽丝枕芯10个、时尚健康被芯2件、空纸箱12个），把堆放物品全部存放于被告仓库，并对清理过程进行了全程录像。后将麒麟区西路85号的临街营业性用房(被告大门左边第6、7、8间）重新进行租赁。麒麟区西路85号的临街营业性用房(被告大门左边第3、4间）被告未进行任何处理。 另查明，被告云南建投第四建设有限公司于2016年9月8日向本院起诉，本院于2017年7月19日作出（2016）云0302民初4438号民事判决书，判决：一、解除原告云南建工第四建设有限公司与被告徐海伟于2010年4月8日签订的《房屋租赁合同》,被告徐海伟于判决发生法律效力后十日内返还原告云南建工第四建设有限公司曲靖市麒麟西路85号的临街营业性用房。二、被告徐海伟于本判决发生法律效力后三十日内向原告云南建工第四建设有限公司支付房屋租金1434560元、违约金286912元。 被告云南建投第四建设有限公司原名称为云南建工第四建设有限公司，于2017年3月15日进行了名称变更。 本院认为，财产损害赔偿是指权利人的财产受到不法侵害时，要求侵权人赔偿损失，以弥补受害人的财产损失。财产损害的表现形式是价值量的贬损、减少和灭失。本案中，根据被告与第三人徐海伟签订的《房屋租赁合同》约定，第三人徐海伟转租房屋必须报经被告同意，但第三人徐海伟与原告签订租赁合同时未经被告同意，且徐海伟下欠云南建投第四建设有限公司租金共计1434560元，故云南建投第四建设有限公司对麒麟区西路85号的临街营业性用房(被告大门左边第6、7、8间）进行换锁清理的行为未构成侵权。另，原告共租赁了麒麟区西路85号的临街营业性用房(被告大门左边第3、4、6、7、8间），现被告只对麒麟区西路85号的临街营业性用房(被告大门左边第6、7、8间）进行物品清理并重新进行租赁，且对房屋内的堆放物品进行清点登记后全部存放于被告仓库。但未对麒麟区西路85号的临街营业性用房(被告大门左边第3、4间）进行过任何处理。故原告堆放在麒麟区西路85号的临街营业性用房(被告大门左边第3、4、6、7、8间）的物品未发生贬损、减少和灭失，其依然完好无损存在。另，原告向本院只提交了其2016年5月28日至2016年8月20日期间向佳美家纺及欧博曼家纺收货的货物清单，未向本院提交其他关于将货物堆放在麒麟区西路85号的临街营业性用房(被告大门左边第3、4、6、7、8间）的相关证据，根据＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告应当承担举证不能的法律后果，故原告要求被告赔偿其货物损失721710元的的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王方方的诉讼请求。 案件受理费11018元(原告已预交），由原告王方方承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。 审 判 长  许丽萍 人民陪审员  荀春平 人民陪审员  杨丽华 二〇一八年一月十七日 书 记 员  文 丹