昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初1158号原告：高航雁，女，汉族，1970年5月8日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：雷艳，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李雯静，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行。住所地：云南省昆明市北京路**俊发中心商业区（世纪俊园******）。负责人：字再强。委托诉讼代理人：张传刚，云南聿展律师事务所律师，一般授权代理。第三人：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司。住所地。住所地：云南省昆明市国家高新技术产业开发区科华路**山灞大厦**iv>负责人：高焱。委托诉讼代理人：周辰，男，壮族，1990年6月7日出生，住北京市海淀区xxxxxxx学院，系中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司工作人员，一般授权代理。第三人：昆明经息商贸有限公司。住所地：云南省。住所地：云南省昆明市春苑小区春明里******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：周曾美。原告高航雁诉被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行抵押权纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法追加中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司、昆明经息商贸有限公司作为第三人参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高航雁的委托代理人雷艳、李雯静，被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的委托代理人张传刚，第三人中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司的委托代理人周辰到庭参加诉讼；第三人昆明经息商贸有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。高航雁向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告办理抵押权注销手续，返还原告房产证原件；2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：1997年4月，被告“中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行”的前身“中国农业银行昆明分行国际业务部”与第三人昆明市云力事业公司印刷厂（已注销）达成借款协议，且在原告毫不知情的情况下将原告位于昆明市盘龙区新迎xx组团xxxx号，房产证编号为：昆（官）xxxx号房产设立抵押权并进行了抵押权登记。被告在第三人未经任何授权且原告未进行任何确认签字的情况下便擅自给原告的房屋所有权设立的权利负担，该行为严重侵害了原告的物权。原告在得知此情况后多次与被告交涉，要求被告提供原始档案予以确认，并要求被告办理抵押权注销手续，返还原告房产证原件，被告均以各种理由推诿。现双方协商不能，被告的行为严重侵害了原告物权，现原告为维护自身合法权益，向贵院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行辩称：请求驳回原告的起诉。在2000年3月1日，原告所抵押担保的债权，都已经转移给了长城资产管理公司，从现在来看，是中国长城资产管理公司昆明办事处享有抵押权。作为被告，我方没有权利对他人的权利进行撤销。所以我方认为原告所诉我方的主体资格不适格。原告当时提供过房产证，而且还经过审批手续，办理的他项权利登记，我们认为原告所述理由是不成立的。并且，本案也已经经过了诉讼时效，从原告权利被侵害的时候，是通知过原告方的，其在2000年的时候就已经知道了权利被侵害。第三人中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司述称：我方在承接了本案诉争的中国农业银行的债权后，该债权我公司又转让给了昆明经息商贸有限公司，转让债权的时候我方进行了登报公告，因为找不到债务人。对于本案的这笔债权债务问题在转让之后，具体是什么情况我方就不了解了。第三人昆明经息商贸有限公司未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。经审理查明：昆明市官渡区住房和城乡建设局出具的《昆明市城镇房屋抵押申请表》显示，1996年12月，原有昆明市云力实业公司印刷厂向原中国农业银行昆明市分行国际业务部（现为被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行）申请贷款，并载明“用（高航雁）房产作为抵押”。昆明市官渡区住房和城乡建设局出具的《昆明市城镇房屋抵押房产审批表》《承诺书》显示，1996年12月，原有昆明市云力实业公司印刷厂向原中国农业银行昆明市分行国际业务部（现为被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行）申请贷款，期限半年；同时，原告高航雁用坐落于昆明市新迎xxx组团xxxxxxx号房屋作抵押，登记的抵押权人为原中国农业银行昆明市分行国际业务部（现为被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行）。根据昆明市官渡区住房和城乡建设局出具的另一份《昆明市城镇房屋抵押申请表》显示，1997年4月30日，原有昆明市云力实业公司印刷厂向原中国农业银行昆明市分行国际业务部（现为被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行）申请贷款，并载明“用高航雁房产作抵押”；该行为未获得原告高航雁认可。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，法院不予保护。”首先，如果对抵押权人行使抵押权的期限不进行限制，将使抵押财产的归属长期处于不稳定状态，不仅不利于保护当事人的合法权益，亦不利于物之使用和流通效能的发挥。其次，如果允许抵押权人在任何时候均可以行使抵押权，则意味着主债权经过诉讼时效且债务人因此取得抗辩权之后，债权人依然可以从抵押人处取得利益，进而将抵押人和债务人之间的追偿和抗辩置于困境，换言之，也意味着抵押人长期处于一种不利益的状态，其义务也具有不确定性，若如此，对于抵押人来说未免过于苛刻亦有失公允。再次，从权利分类角度分析，在数项权利并存时，依据权利的相互依赖关系，有主权利与从权力之分，凡可以独立存在、不依赖于其他权利者，为主权利；必须依附于其他权利、不能独立存在的则为从权利。举例而言，在债权与为担保债的履行的抵押权并存时,债权是主权利，抵押权为从权利。在主权利已经丧失国家强制力保护的状态下，抵押物上所负担的抵押权也应消灭方能更好地发挥物的效用，以符合《物权法》之担保物权的内在逻辑。故《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定抵押权行使期间的重要目的之一在于促使抵押权人积极行使抵押权，迅速了结债权债务关系，维护社会经济秩序的稳定。综合上述分析，应当认定在法律已设定行使期限后，抵押权人仍怠于行使权利时，法律对之也无特别加以保护的必要，应使抵押权消灭。具体到本案中，案涉借款产生于1996年，期限为半年，至今主债权诉讼时效已经过。抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，该抵押权归于消灭。同时，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中，距主债权诉讼时效开始至今已经超过二十年，主债权已过诉讼时效，原告亦提出该时效主张。此外，本院认为案涉主债权不存在诉讼时效可以延长的情形。故，案涉主债权应归于消灭。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”本案中，案涉主债权消灭，抵押权已消灭。综前所述，因登记的抵押权人为被告，根据物权的公示公信原则，原告主张被告办理抵押权注销手续，于法有据，本院予以支持，被告应当配合原告办理抵押权注销手续，解除抵押登记。至于原告主张的要求被告返还房产证原件的请求，因原告未提供相关证据证明房产证由被告占有，本院不予支持。至于被告提出的原告的起诉已过诉讼时效的抗辩，因原告的诉求是解除抵押登记以恢复所有权的完整状态，是为行使所有权的物权请求权，不受诉讼时效限制，故对被告的该抗辩不予支持。对第三人的述称意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人名共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行于本判决生效之日起十五日内配合原告高航雁办理坐落于昆明市新迎xxx组团xxxxxxx号房屋的抵押权注销手续，解除抵押登记；二、驳回原告高航雁的其他诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告高航雁负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 杨  勇人民陪审员 刘 晓 梅人民陪审员 吴  菡二〇一八年九月二十九日书 记 员 纪元淳然