广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0123民初950号 原告：卢承宽，男，1980年5月24日出生，壮族，住广西隆安县。 委托诉讼代理人：卢其成，广西法严律师事务所律师。 被告：广西隆安聚友房地产开发有限公司，住所地：隆安华侨管理区浪湾大道**，统一社会信用代码91450123773860870T。 法定代表人：梁伟，该公司董事长。 原告卢承宽与被告广西隆安聚友房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢承宽的委托诉讼代理人卢其成到庭参加诉讼。被告广西隆安聚友房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢承宽向本院提出诉讼请求：1.判令被告提交相关材料协助原告办理房屋所有权证书；2.判令被告支付逾期办理房产证的违约金395.01元；3.判令被告为原告设独立水、电计量表；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订了《商品房买卖合同》，合同约定：1.原告购买被告位于隆安华侨管理区古鼎香时代广场的5-2-302号房，总金额为197508元。2.每户设独立水、电计量表。3.被告应在商品房交付使用后540日内，办理产权登记备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告不退房的，被告按已付房款的0.2%向原告支付违约金。原告向被告支付120508元，并与中国农业银行隆安县支行签订了《个人购房担保借款合同》，向该行借款77000元，该款项已全部直接划入被告银行账户，至此全部房款已付清。被告将商品房交付原告使用至今已大大超过了540日，因被告的责任，原告至今未能在规定期限内取得房地产权属证书。按合同约定，被告已严重违约，被告应按合同约定向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金395.01元。关于设独立水、电计量表，被告为原告安装的电表是物业总表下设的分表，而非供电公司直供用户的终端电表，签订合同时双方口头约定被告应为原告设独立由供水、供电公司直供用户的终端水电表，被告已为原告安装由供水公司直供用户的终端水表，故现只要求被告为原告设立符合约定的电表。综上，原告在多次催促被告办理房产证未果的情况下，为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告广西隆安聚友房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西隆安聚友房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，所产生的不利后果由其自行承担。 经审理查明：2012年9月11日，原告卢承宽（买方）与被告广西隆安聚友房地产开发有限公司（卖方）（以下简称聚友公司）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于隆安华侨管理区华侨新城二期·古鼎香时代广场第5幢2单元302号房，总价款为197508元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记所需应由其提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人则按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。该合同附件三：交房标准第5条约定，出卖人为每户设独立水、电计量表，集中设置。合同签订后，原告向被告付清了房款197508元。2016年5月1日，被告将房屋交付原告使用。现，被告已为原告安装由供水公司直供用户的终端水表，但并未为原告安装由供电公司直供用户的终端电表。2018年7月25日，原告以被告怠于履行协助义务致使其至今未取得讼争房屋所有权证书为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，原告将第3项诉讼请求明确为：请求法院判令被告为原告设独立由供电公司直供用户的终端电表。 另查明：本院于2018年9月18日发函到隆安县不动产登记中心，咨询涉案房屋办理所有权证书事宜，该中心复函：“根据《不动产登记操作规范（施行）》9.1.2申请主体规定，国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应为不动产登记簿或土地权属来源登记的国有建设用地使用权人。待开发商按《竣工验收合格证》的产权面积办理不动产权证书后，方可由双方到不动产中心办理转移登记，即原告名下的不动产权证书。” 再查明：《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法（广西壮族自治区人民政府令第108号）》（以下简称管理办法）自2015年3月1日起实施。管理办法第十四条规定“供电企业应当对新建住宅区住户实行供电到户、抄表到户、收费到户、服务到户，并提供24小时电力故障报修服务”，第二十四条规定“本办法实施前已建成的住宅区经产权人同意后，由产权人与供电企业参照本办法相关规定，协商一致后将供配电实施移交供电企业。供电企业参照本办法规定承担维护管理责任”，第二十五条规定“本办法自2015年3月1日起施行”。 庭审中，原告称：被告应为原告安装符合《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法（广西壮族自治区人民政府令第108号）》规定的由供电公司直供用户的终端电表；根据法院向隆安县不动产中心咨询办理房产证相关事宜的复函可知：根据《不动产登记操作规范（施行）》9.1.2条的规定，本案讼争房屋所有权首次登记的申请主体只能是被告，待被告申请并取得房屋所有权证书后，方可将房屋所有权转移登记到原告名下，虽合同仅约定被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但原告至今未能办理房屋所有权证书的原因在于被告，故现原告要求被告履行协助其办理讼争房屋所有权证书的义务还应包括上述规范规定的应由被告先为讼争房屋办理所有权证书，取得所有权证书后再将房屋过户到原告名下。 本院认为，原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后540日内，向房屋登记机构提交相应材料协助买受人申请房屋所有权证书。合同约定的交房时间为2013年8月31日，2016年5月1日被告将房屋交付原告使用。现原告主张从2016年5月1日开始起算办证的时间，符合合同约定，故被告应于2017年10月23日前完成上述协助办证义务，但被告至今未能完成上述协助办证义务，致使原告至今未能取得讼争房屋所有权证书。被告至今未能完成协助原告办证义务，已构成违约，除应继续履行协助办证义务外，还应承担逾期协助办证的违约责任。双方在合同第十五条约定，被告逾期协助原告办证，应承担按原告已付房价款的0.2%向原告支付违约金，2016年5月1日前，原告已付清购房款197508元，故被告应支付的违约金为395.01元（197508元×0.2%）。关于设独立由供电公司直供用户的终端电表的问题，合同附件三约定，“每户设独立水、电计量表，集中设置”，该约定并未明确是否应为目前正在实施的“供电企业应当对新建住宅区住户实行供电到户、抄表到户、收费到户、服务到户，并提供24小时电力故障报修服务”，且该管理办法系2015年3月1日开始施行，双方合同于此前已经签订，故原告关于被告为其设独立由供电公司直供用户的终端电表的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广西隆安聚友房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十五日内协助原告卢承宽办理位于隆安华侨管理区华侨新城二期·古鼎香时代广场第5幢2单元302号房房屋所有权证书； 二、被告广西隆安聚友房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十五日内向原告卢承宽支付逾期协助办证违约金395.01元； 三、驳回原告卢承宽其他诉讼请求。 案件受理费已减半收取计25元,由被告广西隆安聚友房地产开发有限公司负担。 上述债务，义务人应于上述规定的期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨阳 二〇一八年九月二十一日 法官助理方成 书记员颜汉金 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。