山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁02民初975号 原告：城发集团（青岛）融资租赁有限公司，住所地青岛市黄岛区江山南路。 法定代表人：法竞，董事长。 委托诉讼代理人：安民，山东众成清泰（黄岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁也珂，山东众成清泰（黄岛）律师事务所律师。 被告：山东地佑晟苗木有限公司，住所地山东省临沂市罗庄区黄山镇蒋史汪村。 法定代表人：顾文静，执行董事。 被告：兰陵县宝华矿业有限公司，住所地山东省兰陵县鲁城乡东石门村。 法定代表人：金保海，执行董事。 被告：顾文静，女，1990年10月16日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被告：顾凤伟，男，1970年4月30日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被告：姜良美，女，1971年2月10日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被告：金保华，男，1970年2月26日出生，汉族，住山东省苍山县。 被告：宋丽萍，女，1985年7月3日出生，汉族，住山东省苍山县。 原告城发集团（青岛）融资租赁有限公司诉被告山东地佑晟苗木有限公司（以下简称地佑晟公司）、兰陵县宝华矿业有限公司（以下简称宝华公司）、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍融资租赁纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法组成合议庭，向各被告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书等法律文书，并适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人安民、丁也珂到庭参加诉讼，各被告经合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告地佑晟公司给付原告全部租金53314166.74元、至实际清偿之日的逾期利息及违约金（暂计算至2017年6月30日的逾期利息为873196.92元、违约金为1620365.42元）；2、原告对被告地佑晟公司名下郯林证字（2015）第18、19、20、21、22、23、24、25、26号林权证项下的林权享有优先受偿权；3、被告地佑晟公司承担原告为实现债权支付的律师代理费24万元；4、被告宝华公司、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍对地佑晟公司的以上债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费及有关费用（包括但不限于保全费、邮寄费、公告费等）由各被告承担。事实与理由：2016年1月27日，原告与被告地佑晟公司签订《租赁物买卖合同》，约定双方采取售后回租的形式，由原告向地佑晟公司购买10500株红点红枫母株，并将该租赁物出租给该公司使用，该公司按照约定向原告支付租金；租金由租赁本金和租赁利息组成，租金共计5776万元，租期自2016年1月28日起至2018年1月27日止，每个自然月的27日为支付租金的日期。为保证合同的履行，双方约定由被告宝华公司、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍承担无限连带责任担保，并签署了相应的保证合同，另地佑晟公司以其自有9042.2亩林权作为抵押并办理抵押手续。自2017年1月27日后至今，虽经原告催要，地佑晟公司未再向原告支付约定的租金及利息，已严重违约。 被告地佑晟公司、宝华公司、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍均未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月26日，原告与被告地佑晟公司签订编号为城发融租字017【2016-02-03】（回租）《抵押合同》，约定：为确保原告与地佑晟公司签订的编号为城发融租字017【2016-02-01】（回租）《融资租赁合同》（以下简称主合同）的履行，保障原告债权的实现，地佑晟公司以其名下郯林证字（2015）第****************、26号共计9042.2亩林权抵押给原告，担保的主债权为租金5776万元；担保范围为主合同项下地佑晟公司对原告的全部债务，包括但不限于主债权、手续费、逾期租金占用利息、违约金等及原告为维护和实现债权而支付的诉讼费、律师费和其他费用；抵押期间自2016年1月26日至2020年1月26日；合同另约定了其他事项。2016年1月26日，原告就抵押物取得了郯城县林业局制发的郯林（2016）他字第001号林权他项权证九份。 同日，原告与被告宝华公司签订编号为城发融租字017【2016-02-05】（回租）《保证合同》，约定：宝华公司自愿为城发融租字017【2016-02-01】（回租）《融资租赁合同》提供连带责任保证，保证担保的主债权为5776万元，保证范围为主合同项下地佑晟公司对原告的全部债务，包括但不限于主债权、逾期租金占用利息、违约金等及原告为维护和实现债权而支付的诉讼费、律师费和其他费用；保证期间自主合同签订之日起至履行债务期届满之日后2年止；当被担保的主合同债权既有物的担保（包括债务人提供、第三人提供）又有人的担保时，原告有权选择实现担保的顺序，宝华公司不得提出异议；合同另约定了其他事项。 2016年1月27日，原告与地佑晟公司签订编号为城发融租字017【2016-02-01】（回租）《融资租赁合同》，约定：原告向地佑晟公司购买该公司自有的附着在罗庄区黄山镇菊花屯社区红枫产业园土地上的红点红枫母株（详见租赁物清单），同时将该租赁物出租给该公司使用，该公司按约向原告支付租金；租赁物为《租赁物买卖合同》项下的标的物，租金由租赁本金和租赁利息组成，共计5776万元，固定年利率为9.7%，租期自2016年1月28日起至2018年1月27日止，每个自然月的27日为支付租金的日期；租金分24期支付【支付时间及金额为第1期（2016年2月27日）至第11期（2016年12月27日）每月27日支付租金404166.66元；第12期为2017年1月27日，租金为20404166.74元（含偿还本金2000万元）；自2017年2月27日第13期至2017年12月27日第23期，每月按期支付租金各24.25万元；2018年1月27日支付第24期租金3024.25万元（含偿还本金3000万元）】；租赁期届满，在地佑晟公司完全履行约定义务，付清全部租金及其他应付款项后，该公司有权以1万元的价格回购租赁物，原告在收到该款后出具《所有权转让证书（××）》，将租赁物所有权转让给该公司；地佑晟公司未按约向原告支付合；地佑晟公司未按约向原告支付合同项下租金及其他应付款项准向原告支付逾期利息（逾期利息=逾期租金×租赁利率×占用天数），并就延付总额按日万分之五向原告支付违约金；地佑晟公司累计两期未按时或足；地佑晟公司累计两期未按时或足额履行支付义务部或者部分逾期超过5日或经原告催告后仍不支付的，原告可以要求该公司支付全部未付租金（包括逾期租金及全部未到期的租金）、逾期利息和相应违约金及其他一切应付款项；原告为维护和实现合同项下权益所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、评估费、公告费、拍卖费、执行费、律师费）由地佑晟公司承担；合同另约定了其他事项。同日，地佑晟公司向原告出具《所有权，地佑晟公司向原告出具《所有权转移证书）》及《租赁物确认验收单》。 2016年1月27日，原告与地佑晟公司签订编号为城发融租字017【2016-02-02】（回租）《租赁物买卖合同》，约定：根据地佑晟公司的申请，原告购入上述《融资租赁合同》中的租赁物红点红枫母株10500株，总价5000万元；鉴于地佑晟公司既是出卖人，又是承租人，该公司将林木以占有改定方式交付给原告，以代替实际交付，同时视为原告已将租赁物交付并出租给该公司使用，两项交付同时完成；合同另约定了其他事项。次日，原告以转账方式向地佑晟公司支付5000万元。 同日，被告顾凤伟和姜良美、顾文静、金保华和宋丽萍向原告分别出具编号为城发融租字017【2016-02-06-01】（回租）、017【2016-02-06-02】（回租）、017【2016-02-06-03】（回租）《保证书》，均约定：愿意为原告对地佑晟公司享有的债权提供连带责任保证；保证金额为5776万元，保证范围为主合同项下地佑晟公司对原告的全部债务，包括但不限于主债权、逾期租金占用利息、违约金、租赁物名义价款、其他应付款项以及原告为维护和实现债权而支付的诉讼费、律师费和其它费用；保证期间为主债务期限届满之日起两年；无论原告对主合同项下的债权是否存在其他担保，无论其他担保何时成立，效力如何，无论担保物是债务人提供还是第三人提供，无论解除、变更已设立的抵押、质押或其他担保，保证人均不以任何理由对抗原告，并在保证范围内无条件承担连带保证责任。 2017年1月20日、3月24日，原告就第12期租金向地佑晟公司分别发出《租金支付通知书》、《催告函》，地佑晟公司均盖章签收，但未向，地佑晟公司均盖章签收v> 2017年2月24日、3月23日、4月19日、5月19日、6月13日、7月4日，原告就第13-18期租金向地佑晟公司分别发出《租金支付通知书》，地佑晟公司均盖章签收，但未向，地佑晟公司均盖章签收v> 另原告已就本案诉讼支付律师费24万元。 本院认为：原告与被告地佑晟公司签订的《融资租赁合同》、《抵押合同》、《租赁物买卖合同》，原告与被告宝华公司签订的《保证合同》及被告顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍向原告出具的《保证书》，均系各方的真实意思表示，合法有效，各方均应按约享有权利并履行义务。 原告已按约给付地佑晟公司融资租赁物价款5000万元，作为融资承租人的地佑晟公司负有按约及时向原告支付租金的义务。自2016年12月27日之后，地佑晟公司未再按约如期向原告，地佑晟公司未再按约如期向原告支付租金构成违约告诉请地佑晟公司给付全部未付租金53314166.66元及原告对所抵押的林产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。 关于逾期利息及违约金，原告有权一并主张，但因第1-12期每期租金404166.66元（5000万元×9.7%÷12个月），第13-24期每期租金24.25万元（3000万元×9.7%÷12个月），均是按年利率9.7%计息，逾期利率即为租赁年利率9.7%，违约金日万分之五经折算为年18%，因前述本院支持的全部未付租金53314166.66元中除5000万元本金外的3314166.66元系按年利率9.7%计算的数额，如再支持按年利率9.7%计算的逾期利息及按年18%计算的违约金，则累计年利率达到37.4%，超出民间借贷年利率24%的上限，显失公平，故对按年利率24%计算的超出部分本院不予支持。经计算，自2016年12月28日起至2017年6月30日的逾期利息及违约金合计应为3634583元【5000万元×（24%-9.7%）÷12个月×6个月+5000万元×（24%-9.7%）÷12个月×3天÷30天】，原告在本案中仅主张2493562.34元（逾期利息873196.92元+违约金1620365.42元），系对自己民事权利的正当处分，本院予以支持。自2017年7月1日起至2018年1月27日的逾期利息及违约金以5000万元为基数，按年利率14.3%进行计算，2018年1月28日起至实际给付之日止的逾期利息及违约金以5000万元为基数，按年利率24%进行计算。 关于原告要求地佑晟公司承担律师费24万元的主张，《融资租赁合同》、《抵押合同》、《保证合同》及《保证书》中对律师费均有明确约定，且原告提交了《委托代理合同》、律师费发票及电汇凭证，在律师费数额上未违反山东省律师服务收费管理办法的相关规定，本院对该主张予以支持。 地佑晟公司的上述债务属于被告宝华公司、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍的保证担保范围，在主债务人地佑晟公司未按约还款构成违约，且宝华公司、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍均在《保证合同》或《保证书》中明确放弃后于抵押物承担保证责任的权利的情况下，宝华公司、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍应对本案债务承担连带清偿责任。宝华公司、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍承担保证责任后，均有权向地佑晟公司追偿。 被告地佑晟公司、宝华公司、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍无正当理由均未到庭应诉，视为放弃质证及辩论的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼理由成立，本院对其诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十七条、第二百三十八条、第二百四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东地佑晟苗木有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告城发集团（青岛）融资租赁有限公司租金53314166.66元、逾期利息及违约金【截至2017年6月30日的逾期利息及违约金为2493562.34元，自2017年7月1日起至2018年1月27日的逾期利息及违约金以5000万元为基数，按年利率14.3%进行计算，2018年1月28日起至实际给付之日止的逾期利息及违约金以5000万元为基数，按年利率24%进行计算】； 二、被告山东地佑晟苗木有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告城发集团（青岛）融资租赁有限公司律师费24万元； 三、如被告山东地佑晟苗木有限公司未按期履行本判决第一、第二项给付义务，则原告城发集团（青岛）融资租赁有限公司有权对山东地佑晟苗木有限公司名下郯林（2016）他字第001号林权他项权证（九份）项下的林权就本判决第一、第二项确定的债权优先受偿； 四、被告兰陵县宝华矿业有限公司、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍对本判决第一、第二项给付义务承担连带清偿责任。兰陵县宝华矿业有限公司、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍承担保证责任后，均有权向山东地佑晟苗木有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费322039元、保全费5000元、公告费750元，合计327789元【原告城发集团（青岛）融资租赁有限公司已预交】，由被告山东地佑晟苗木有限公司、兰陵县宝华矿业有限公司、顾文静、顾凤伟、姜良美、金保华、宋丽萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 宿 敏 审判员 汪青松 审判员 谷林平 二〇一八年一月十一日 书记员 方高海