河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1628民初3297号原告（申请执行人）：河南鹿邑农村商业银行股份有限公司（原鹿邑县农村信用合作联社）。住所地：鹿邑县真源大道**。统一社会信用代码：91411628X152366810。法定代表人：邵群，该公司董事长。委托诉讼代理人：许可欣，河南博辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：荆宁，河南博辩律师事务所实习律师。被告（案外人）：卢学凤，男，1960年6月22日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：杨玉清，河南真源律师事务所律师。第三人（被执行人）：刘成欣，男，1961年10月11日出生，汉族，住河南省鹿邑县。第三人（被执行人）：谢风霞，女，1961年8月24日出生，汉族，住河南省鹿邑县，系第三人刘成欣的妻子。第三人（被执行人）：孔莹莹，女，1983年4月21日出生，汉族，住河南省鹿邑县。第三人（被执行人）：刘文博，男，1985年5月1日出生，汉族，住河南省鹿邑县，（又名陈永彬，男，1978年6月1日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告河南鹿邑农村商业银行股份有限公司（以下简称：鹿邑农商银行）与被告卢学凤、第三人刘成欣、谢风霞、孔莹莹、刘文博申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许可欣、荆宁、被告卢学凤及其委托诉讼代理人杨玉清到庭参加诉讼，第三人刘成欣、谢风霞、孔莹莹、刘文博未到庭。本案现已审理终结。原告鹿邑农商银行向本院提出诉讼请求：判决准许原告执行登记在第三人孔莹莹名下位于鹿邑县生铁××乡生铁××行政村房产证号为鹿房字第**的房屋从南至北5、6间（价值312000元）。事实和理由：原告与被告刘成欣、谢风霞、孔莹莹、刘文博金融借款合同纠纷一案，因刘成欣、谢风霞、孔莹莹、刘文博未履行生效判决所确定的义务，鹿邑县人民法院作出（2017）豫1628民初1950号执行裁定，冻结、扣划被执行人刘成欣、谢风霞、孔莹莹、刘文博所有的在金融机构的存款120万元或者查封、扣押其相应价值的其他财产，并查封了被执行人孔莹莹位于鹿邑县生铁××乡生铁××行行鹿房字第**产从南至北5、6间的房屋。2018年7月9日，被告卢学凤对执行标的提出书面异议。鹿邑县人民法院于2018年7月18日作出（2018）豫1628执异34号执行裁定，中止（2017）豫1628民初1950号执行裁定对被执行人孔莹莹位于鹿邑县生铁××乡生铁××行鹿行鹿房字第**从南至北5、6间的房屋的执行。鹿邑县人民法院作出的（2017）豫1628民初1950号执行裁定及协助执行通知书认定事实清楚，适用法律依据正确，查封的房屋系孔莹莹所有，原告可以继续执行。理由如下：2014年2月24日，刘成欣在原告处贷款90万元，孔莹莹以涉案房产对借款提供抵押担保，并办理不动产抵押登记，抵押期限自2014年3月3日至2016年3月3日。根据《物权法》第九条规定，涉案的房屋所有权人应为第三人孔莹莹。原告对抵押物享有优先受偿权。被告卢学凤签订的房地产转让合同书不具有合法性，且借款时未对涉案房屋进行占有使用，对房屋不享有实体权利，不足以排除原告对该房屋的执行。被告卢学凤辩称，1.涉案房产虽然登记在孔莹莹名下，但该房产的共有人是刘文博，涉案房产在办理抵押登记之前已经以买卖合同的形式发生了物权变更，被告也对涉案房产一直占有使用至今，原告申请法院执行被告的房产没有任何依据。孔莹莹在办理抵押担保手续之前，该房产已经由被告管理使用，原告在办理抵押担保时未尽审查义务，本身存在过错。2.被告与刘文博之间的房产买卖合同合法有效，被告在涉案房产上享有的权利，应该受法律保护。3.原告的主张没有事实和法律依据。4.鹿邑县人民法院作出的（2018）豫1628执异34号执行裁定认定事实清楚，适用法律准确，应作为本次审理的依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人刘成欣、谢风霞、孔莹莹、刘文博未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告鹿邑农商银行提供的证据及认定如下：（2018）河南省农村（信用社、合作银行、商业银行）借款借据、最高额个人借款合同、个人信贷业务申请书各一份，证明刘成欣于2014年3月3日向原告借款90万元，期限自2014年3月3日至2016年3月3日。（2018）最高额抵押合同一份，鹿房他证字第0028**他项权证一份，证明2014年2月24日，第三人孔莹莹以其名下的房屋所有权证号为证号为鹿房字第**刘成欣的借款进行抵押担保，并办理抵押登记，期限自2014年2月24日至2016年2月24日。（2018）鹿房字）鹿房字第**权证书复印件一份，证明房屋所有权人为孔莹莹，房屋性质为单独所有，涉案房屋产权归孔莹莹所有。（2018）孔莹莹与陈永彬结婚证、身份证复印件各一份，证明孔莹莹与陈永彬于2007年3月4日登记结婚，陈永彬与孔莹莹系夫妻关系，刘文博未与孔莹莹办理结婚登记，刘文博无处分权，刘文博与被告之间签订的房屋买卖合同不合法。（2018）（2017）豫1628执1950号执行裁定书、协助执行通知书、查封公告、公告各一份，证明原告对抵押担保的房产在申请执行。（2018）照片一张，证明原告于2014年1月16日审核时，房屋属于无人居住状态。对于原告提供的以上证据，被告卢学凤质证认为：证据1与本案的物权发生转移无关；对证据2有异议，办理抵押登记的时间是2014年2月24日，不能对抗被告买卖在先；对证据3异议认为，虽然房屋所有权证上登记的是孔莹莹，但没有列明是孔莹莹单独所有；对证据4异议认为，陈永彬与刘文博系同一人，2007年3月4日结婚。涉案房产是孔莹莹与刘文博的夫妻共同财产，依据《婚姻法》第十七条规定刘文博具有处分权，涉案房屋的买卖发生在二人婚姻期间，且在办理抵押担保登记之前，订立合同时即完成了交付，作为善意取得人，被告对涉案房产拥有合法权益。对证据5异议认为，（2017）豫1628执1950号执行裁定书已被终止执行，没有任何法律效力。对证据6异议认为，该照片不能证明来源及拍摄地点，不能作为证据使用。第三人刘成欣、谢风霞、孔莹莹、刘文博未到庭，视为放弃质证权利。经审查，对原告提供的以上证据的真实性，本院予以认定。被告卢学凤提供的证据及认定如下：1.2013年9月26日，被告卢学凤与第三人刘文博签订的房地产转让合同一份，收到条一份，证明涉案房产自2013年9月26日已经发生了物权转移，该房产归被告卢学凤所有。（2018）鹿邑县生铁冢镇生铁冢居民委员会证明两份，证明涉案房产自2013年9月26日一直由被告卢学凤占有、使用、居住。（2018）王羊、宋刘峰、叶绍广、李建党、罗永进、王新民证言材料共六份、瓷砖批发清单两份、生铁冢供水厂水费收据一份、鹿邑县人民法院（2018）豫1628执异34号执行裁定书一份，证明被告卢学凤自2013年9月26日就合法占有使用涉案的房产，其中装修、安电、居住等都在孔莹莹与信用社抵押之前，涉案房产应归被告卢学凤所有。（2018）公安机关出具的人口基本信息查询两份，证明陈永彬与刘文博为同一个人，是刘成欣的儿子，孔莹莹的丈夫。对于被告卢学凤提供的以上证据，原告质证认为：对证据1有异议，房地产转让合同不具有合法性，涉案房屋所有权证书登记的房屋所有权人为孔莹莹，房权栏中没有注明与刘文博共有，合同是刘文博无处分权的情况下签订的。收据显示数额为236000元，房地产转让合同约定的房产为312000元，证明被告未全额支付房产。对证据2异议认为，证明中显示村干部、片警均无身份证明，无法核对其真实性。对证据3异议认为，证人应当出庭作证，收条与本案没有关联性，不能证明瓷砖等用于涉案房产，对裁定书真实性无异议。对证据4异议认为，夫妻关系应以结婚证登记为准，该户籍信息没有派出所盖章，即便刘文博与陈永彬系同一人，也应以陈永彬的名义处分夫妻共同财产，刘文博不具有法律上的处分权。经审查，对证据1的真实性本院予以认定，证据2没有居民委员会负责人签字，无法核实证明的真实性，同时，该证据显示的2013年9月25日入住与被告提供的证据3中2014年2月装修，2014年12月15日接通生活用电的等证言相矛盾，对于其真实性本院不予认定。证据3中证人没有到庭，无法核实证据的真实性，陶瓷批发清单、装修清单无法说明与本案具有关联性，对真实性不予认定；对生铁冢供水厂水费收据及民事裁定书的真实性，本院予以认定。第三人刘成欣、谢风霞、孔莹莹、刘文博未提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月24日，第三人刘成欣与原告河南鹿邑农村商业银行股份有限公司（原鹿邑县农村信用合作联社）签订最高额个人借款合同，约定刘成欣向鹿邑县农村信用合作联社自2014年3月3日至2016年3月3日期间连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币90万元，利率为月利率9.48‰。同日，第三人孔莹莹与原告签订最高额抵押合同，约定孔莹莹自愿以鹿房字×以鹿房字**欣2014年2月24日至2016年2月24日期间累计未清偿余额最高超过90万元的贷款提供抵押担保，抵押期间按债权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。最高额抵押合同签订当日，原告与第三人孔莹莹办理了鹿房房他证字第0028**项权证。因刘成欣未能按时偿还借款本息，原告于2017年5月10日向鹿邑县人民法院提起诉讼，要求刘成欣、谢风霞（刘成欣妻子）偿还借款本金90万元、利息256119.2元；依法对刘文博、孔莹莹抵押的房地产拍卖、变卖的所得价款优先受偿。鹿邑县人民法院于2017年6月26日作出（2017）豫1628民初1833号民事判决，判决一、被告刘成欣、谢风霞于判决生效之日起五日内偿还原告鹿邑县农村信用合作联社借款本金900000元、利息256119.20元，本息合计1156119.20元（2017年5月4日以后利息按照借款利率月息12.96另行计算）；二、被告刘成欣、谢风霞如未履行上述第一项还款义务，原告鹿邑县农村信用合作联社可以与被告刘文博、孔莹莹协议，将坐落于鹿邑县生铁××乡生铁××行政村（房权证号鹿房房权证号鹿房字第**价，或者申请拍卖、变卖，该房地产所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘文博、孔莹莹所有，不足部分由被告刘成欣、谢风霞清偿，被告刘文博、孔莹莹在承担抵押担保责任后，有权向被告刘成欣、谢风霞追偿。判决后，原、被告均未上诉。判决生效后，原告向本院申请执行，本院于2018年3月12日作出（2017）豫1628执1950号执行裁定，裁定冻结、扣划被执行人刘成欣、谢风霞、刘文博、孔莹莹所有的在金融机构的存款120万元或查封、扣押其相应价值的其他财产。并于2018年3月15日向鹿邑县不动产登记管理中心送达协助执行通知书，查封孔莹莹坐落于鹿邑县生铁××乡生铁××行政村房屋所有权证号为鹿房字第证号为鹿房字第**限为三年（自2018年3月15日至2021年3月14日）。2018年7月9日，被告卢学凤向本院提出执行异议，请求撤销（2017）豫1628执1950号执行裁定书，中止对异议人所有的位于生铁冢乡生铁冢自来水厂大门前门面房从南向北第5-6间房屋的执行。本院于2018年7月18日作出（2018）豫1628执异34号民事裁定，裁定中止（2017）豫1628执1950号执行裁定书对被执行人孔莹莹位于鹿邑县生铁××乡生铁××行政村房屋所有权证号为鹿房字第×证号为鹿房字第**6间的执行。另查明，刘文博为陈永彬的曾用名，陈永彬与孔莹莹于2007年3月4日登记结婚。2013年9月25日，被告卢学凤与刘文博签订房地产转让合同书，约定刘文博自愿将坐落于鹿邑县生铁冢乡自来水厂大门前自己投资建设的门面楼房，即本案争议的登记的所有权人为孔莹莹，房屋所有权证号为鹿房字第××证号为鹿房字第**，转让价款为312000元。被告卢学凤提交的证据显示，刘文博向其出具内容为“今收到卢学凤购房款共计贰拾叁万陆仟元整（236000）。注：房款已付清”的收条一份。合同签订后，被告卢学凤对房屋进行装修，争议房屋现为被告卢学凤居住。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，涉案争议的房屋所有权证号为鹿房字第××号证号为鹿房字第**权人为孔莹莹，登记时间是2013年6月18日。第三人刘文博与被告卢学凤于2013年9月25日签订房地产转让合同，将鹿房字第××号的房，将鹿房字第**12000元的价格转让给被告卢学凤。事后，房屋所有权人孔莹莹对刘文博的处分行为没有追认，刘文博在订立合同后也没有取得处分权。依照上述法律规定，第三人刘文博与被告卢学凤签订的房地产转让合同无效。自2013年9月25日合同签订后，被告也未办理房地产登记，取得房屋所有权。被告卢学凤与第三人刘文博在房地产转让合同中约定的房屋价款为312000元，被告提供的证据显示被告卢学凤交付的房款为236000元，且房款收条没有收到时间。被告没有证据证明其已经按照约定的312000元全额交付房款。被告卢学凤取得房屋所有权的抗辩理由不能成立。经查明，第三人刘文博系陈永彬的曾用名，陈永彬与第三人孔莹莹于2007年3月4日办理结婚登记。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。即便如被告主张的该争议房产为第三人刘文博与孔莹莹的夫妻共同财产，因被告没有按照合同约定全额支付房款，也没有办理产权登记手续，被告也不能取得争议房屋的所有权。第三人刘成欣向原告申请贷款90万元，第三人孔莹莹自愿用登记在自己名下的房产为刘成欣的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权。在贷款人刘成欣不能按照合同约定偿还借款本息时，原告作为抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。本院查封抵押的登记在第三人孔莹莹名下的坐落于鹿邑县生铁××乡生铁××行政村，房屋所有权证号为鹿房字第××号房屋证号为鹿房字第**应继续执行。综上所述，对原告要求执行登记在孔莹莹名下位于鹿邑县生铁××乡生铁××行政村房产证号为鹿房字第**的房产证号为鹿房字第**值312000元）的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：准许执行鹿邑县人民法院（2017）豫1628执1950号执行裁定书，查封登记在第三人孔莹莹名下位于鹿邑县生铁冢乡生铁冢行政村，房屋所有权证号为鹿房字第××号的房屋从证号为鹿房字第**div>案件受理费5980元，由被告卢学凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。本院（2018）豫1628执异34号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  汲留杰人民陪审员  何 健人民陪审员  仝金山二〇一八年九月二十七日书 记 员  张高宇