广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3481号 原告：陈雪，女，汉族，1988年11月22日出生，住所地广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 被告：欧毓瑜，男，汉族，1959年7月21日出生，住所地广西北海市海城区。 被告：林慧禛，女，汉族，1981年6月7日出生，住所地广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：徐晓飞，山西锋镝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹俊林，山西锋镝律师事务所律师。 原告陈雪诉被告欧毓瑜、林慧禛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日受理后，依法适用简易程序于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告陈雪的委托诉讼代理人欧美玲，被告欧毓瑜及被告林慧禛的委托诉讼代理人徐晓飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年6月，原告在北海365网上看到被告林慧禛发布的关于北海市“米可童屋及梦中的婚礼”铺面转让的广告。经过与被告林慧禛面谈，得知该铺面原是被告林慧禛向被告欧毓瑜承租的，现欲转租出去。最后双方商定铺面转让费为28000元，租金每个月2000元，押金6000元。2017年8月2日，原告与被告欧毓瑜签订了《房屋租赁合同》，合同约定将被告坐落于北海市之二、三的房屋底层出租给原告使用。原告按约于签订合同当日将房屋押金6000元支付给了被告欧毓瑜以及将28000元铺面转让费支付给被告林慧禛，两被告分别向原告出具了收款收据。2017年8月6日，原告按约定一次性向被告欧毓瑜支付了三个月的租金共6000元，被告欧毓瑜向原告出具了收款收据。但是在原告接手铺面进行装修的过程中在店铺柜子中无意发现一张北海市果品食杂公司于2017年5月16日出具的《公示》，公示明确表明两被告所出租房屋铺面属于北海市果品食杂公司所有，系被他人非法占用出租，经过法院判决，已经限期要求腾退归还，并且已在强制执行阶段。两被告隐瞒该公示的内容，将房屋出租给原告的行为属于无权处分，原告多次与两被告联系，两被告承认该情况属实，但是拒不退还已经收取的费用。为此原告提起诉讼，请求判令：1、确认原告与被告欧毓瑜签订的《房屋租赁合》为无效合同；2、被告欧毓瑜返还原告12000元以及赔偿原告损失2000元；3、被告林慧禛返还原告28000元；4、本案诉讼费由两被告承担。 被告欧毓瑜辩称，位于北海市原是属于北海市果品食杂公司的房产，其是北海市果品食杂公司的职工。2009年5月起，其向公司承包该房屋至今，每月向公司上缴承包费2500元。2012年至2017年7月，先后租给张馨文及林慧禛做“米可童屋梦中婚礼”店。2017年8月2日，由林慧禛带陈雪来转让该房屋，并在当天应陈雪要求重新签订出租合同，在签订合同时附该房屋《土地使用证》一份给陈雪。原与林慧禛签订的合同同时作废，林慧禛也在现场，所以该合同属于正常租赁合同。原告是清楚的，并非有什么欺骗。 被告林慧禛辩称，一、原告对涉案房产情况是知情的，当时约定有任何纠纷由出租方解决，如果存在问题双方都是有责任的；二、被告不存在连带赔偿的责任，被告可以收多少退多少；三、拆装费2000元被告不予认可。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2017年4月25日，被告欧毓瑜与被告林慧禛签订了《房屋租赁合同》，约定被告欧毓瑜将坐落在北海市之二、之三的房租底层出租给被告林慧禛使用；租期自2017年5月26日至2018年5月25日止。合同签订后，被告林慧禛经被告欧毓瑜同意，介绍原告陈雪承接上述房屋。 2017年8月2日，原告陈雪（承租方、乙方）与被告欧毓瑜（出租方、甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落在北海市之二、之三的房租底层出租给乙方使用；甲乙双方议定此屋月租金为2000元，租金按季付款，每季共计6000元，租期为一年，自2017年8月2日起至2018年8月1日止；合同签订之日起，乙方交给甲方押金6000元，待合同期满后，房屋结构无损及各项费用交清后，甲方将押金如数无息退还给乙方。 2017年8月2日，被告欧毓瑜向原告陈雪出具收据，载明“今收到陈雪交来中山路21号铺面押金陆仟元。此据。” 2017年8月2日，被告林慧禛向原告陈雪出具收据，载明“今收到人民币贰万捌千元整用于米可童屋及梦中的婚礼铺面转入费用。” 2017年8月6日，被告欧毓瑜向原告陈雪出具收据，载明“今收到陈雪交来中山路21号铺面2017年8月26日至2017年11月25日租金6000元。” 2017年8月15日，因中山中路21号室内装修（前期拆改、搬迁），原告陈雪支出费用2000元。 另查明，2017年5月16日，北海市果品食杂公司发布《公示》，载明“北海市房屋属于北海市果品食杂公司资产，原被他人非法占用出租，经广西壮族自治区北海市海城区人民法院判决，限期腾退归还我公司；但现仍被他人非法强行占用出租，严重侵害了我公司合法权益，北海市房屋现已通过法律途径申请法院强制执行阶段。我司现郑重声明：任何出租北海市房屋、在房屋内经营的行为都是非法的，所发生的一切后果由当事人负责。特此公示。” 北海市不动产登记中心于2017年12月6日出具《查询证明》，载明“经查询，截止2017年12月6日，北海市中山中路21号房屋产权及土地使用权权属证明如下：坐落：北海市中山中路21号；产权人：北海市果品食杂公司；土地证号：北国用（2002）字第701990号；面积：土地面积153.4㎡；土地范围：东至私宅，墙外为界/南至私宅，墙外为界/西至私宅，墙外为界/北至中山中路，墙外为界；情况说明：该坐落无房屋产权登记信息。” 以上事实有房屋租赁合同、收据、微信聊天记录、查询证明予以在卷佐证。 本院认为，被告欧毓瑜将北海市中山中路21号房屋出租给原告陈雪并签订了《房屋租赁合同》，被告欧毓瑜无证据证实其对该房屋享有合法权益，原告陈雪请求确认合同无效并请求被告欧毓瑜返还押金及租金，有事实及法律依据，本院予以支持。合同签订后，原告陈雪对涉案房屋进行装修，现该合同无效，导致原告陈雪的合同目的无法实现，而该合同的无效系被告欧毓瑜对涉案房屋无合法权益所致，原告陈雪因对该房屋的装修支出的费用2000元，系原告陈雪的损失，原告陈雪请求被告欧毓瑜赔偿，有事实及法律依据，本院予以支持。被告林慧禛向原告陈雪收取的转入费28000元，亦系因原告陈雪与被告欧毓瑜签订的《房屋租赁合同》而取得，该合同无效，被告林慧禛应将因该合同取得的财产应予返还。庭审中，被告林慧禛亦同意返还该款项，原告陈雪请求被告林慧禛返还转入费28000元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告陈雪请求被告林慧禛承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告陈雪与被告欧毓瑜于2017年8月2日签订的《房屋租赁合同》无效； 二、被告欧毓瑜返还给原告陈雪押金及租金共计12000元； 三、被告欧毓瑜赔偿给原告陈雪装修费2000元； 四、被告林慧禛返还给原告陈雪转入费28000元； 五、驳回原告陈雪的其他诉讼请求。 案件受理费850元，减半收取425元，由被告欧毓瑜承担142元，被告林慧禛承担283元（该费用原告已预交，被告负担的部分由被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费850元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张凌云 二〇一八年一月四日 书记员  李婷婷