广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1803民初2060号原告：王森源，男，汉族，1958年8月6日出生，住清远市清新区，委托代理人：朱理忠，广东恒展律师事务所律师。被告：罗杰洲，男，汉族，1972年5月25日出生，住清远市清新区，第三人：莫炼坚，男，汉族，1976年10月17日出生，住广东省四会市城中区，委托代理人：陈福宗，广东盈聚律师事务所律师。原告王森源诉被告罗杰洲林业承包合同纠纷一案，本院于2018年6月29日受理后，莫炼坚向本院提交书面申请，要求作为第三人参与诉讼，对此，经审查，莫炼坚申请符合法律规定，本院依法予以准许；本案依法适用简易程序，并于2018年8月28日公开开庭进行了审理。原告王森源及其代理人朱理忠、第三人莫炼坚及其委托代理人陈福宗到庭参加诉讼；被告罗杰洲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王森源诉称：被告的妻子与原告是同一个村人，被告约于2004年经双方协商达成一致协议，并于2004年7月15日签订《山地承包合同》，约定原告将清新区太平镇秦皇村委会三堙村车公寮（土名）山头（四至范围：东至水竹勒、南至山塘顶、西至梯仔级、北至车公寮大路，约450亩）发包给被告，承包期由2004年7月1日至2033年3月30日为期29年止，租金为陆万元，分两期支付，第一期在2004年3月30日前支付贰万元；二期在2015年12月15日前支付肆万元，如不付清，原告有权收回用地。合同签署后，被告按约定支付第一期承包款，但直至二期承包款支付期满，被告都一直未支付，严重违反合同约定，损害原告的利益。综上，特向法院提起诉讼，诉求如前所述。原告王森源在举证期间向本院提交如下证据：一、身份证，证明原告符合诉讼主体资格；二、《山地承包合同》、证明两份，证明原告与被告存在山地租赁关系，原告对租赁山地具有处分权，被告并没有依约按时支付承包款；三、人口信息，被告诉讼主体资格。被告罗杰洲书面答辩称：一、本人于2004年7月15日与原告签订《山地承包合同》，约定租期自2004年7月1日至2033年6月30日，租金第一期2004年12月15日3万元，第二期2015年12月15日3万元（原告提交的合同复印件中的第二条明显存在篡改的情况，双方明确约定第一期为“叁万”，第二期为“叁万”，原告将第一期擅自更改为“二万”，第二期更改为“肆万”，本人保留向原告追究责任的权利），约定承包范围为东至水竹勒，南至山塘顶，西至梯仔级，北至车公寮大路，面积约450亩。此后，本人与莫炼坚于2005年7月1日签订的《山地使用权转让合同》，将上述《山地承包合同》中的山地全部转让给莫炼坚，租期自2005年7月1日至2033年6月30日，租金分两次支付，每次付14年的租金即4万元，其中第一次在2005年9月15日前支付，第二次在2015年7月1日前支付，原告和太平镇秦皇村委会在《山地使用权转让合同》签字盖章确认和同意转包，本人同时将《山地承包合同》及相关资料原件全部交给莫炼坚，原告同时表示由其直接向实际承包者莫炼坚收取租金。2005年8月3日，本人收到莫炼坚的兄弟莫耀汉支付的租金10000元，2005年9月17日，本人收到莫炼坚支付的租金30000元，本人随即在2005年9月17日将租金30000元转交给原告，原告收到租金后写下收据，确认收到14年的租金，并在收据中注明“与今承包者莫炼坚没有任何的承包款纠纷”。二、鉴于原告已明确知晓实际承包者为莫炼坚，同意直接向莫炼坚收取承包款，且已收取了莫炼坚的14年租金，因此，承包期间的相关事宜都是由原告与莫炼坚相互沟通和协调。对于原告起诉，我方认为明显存在恶意，其目的是为了达成非法解除合同，以此谋取非法利益。1、2005年9月17日，原告已确认收到14年的租金，即已收到至2019年6月30日的租金，余下租金应从2019年7月1日才开始计收；2、本人经常回到三堙村，原告也有本人的电话，承包者莫炼坚也一直在该承包地经营，但本人从未收到原告催告支付租金的通知；3、承包人莫炼坚在此经营了十多年，为此投入了巨大的人力和物力，莫炼坚没有必要拒付4万元租金而使自己遭受重大的损失；4、莫炼坚承包后发现承包的山地只有200亩左右，与合同约定的400亩相差甚远，莫炼坚还为此多次向维稳办提出请求处理，但至今未有解决，据悉，原告还以此为由拒收租金。综上，为平息和化解矛盾，本人愿意在未到期的情况下向原告本人或通过法院支付第二期租金，以维护本人及承包者莫炼坚的合法权益，请求法院依法驳回原告的起诉。被告罗杰洲诉讼中没有向本院提交证据。第三人莫炼坚书面答辩称：一、我方与被告罗杰洲于2005年7月1日签订《山地使用权转让合同》，将原告与被告于2004年签订的《山地承包合同》中的山地转让给我方承包，原告和秦皇村委会在《山地使用权转让合同》签字盖章确认和同意转包，租期自2005年7月1日至2033年6月30日，分两次支付承包款，其中第一次在2005年9月15日前支付，第二次在2015年7月1日前支付，原告当时表示由其直接向实际承包者即我方收取租金。2005年9月17日，原告写下收据，确认收到我方支付的14年租金，与我方没有任何的承包款纠纷，即第一次租金已支付到2019年7月1日止。原告在未到期的情况下就起诉，显然缺乏事实依据。二、由于我方为实际承包者，我方曾多次向原告强调由我方向其直接支付租金，但原告及其亲属均说合同已失效，需要重新谈过价钱，并且提出最少要30万元以上的租金，并以此拒收我方的租金。我方认为，原告如今绕开我方，直接单独起诉被告，显然是为了达与解除合同并以此高价要挟我方的目的。事实上，我方及被告没有理由也没有必要拒绝支付租金或者延期支付租金。1、我方一直在该地承包经营，被告也经营回村，但双方从未收到原告的催告；2、我方在承包地上经营了十几年，为此投入了巨大的人力和物力，目前在等待树木够年份再作砍伐，我方没有必要拒付4万元租金而使自己遭受重大的损失；3、2005年9月17日，原告已确认收取14年的租金，那么租期应计算到2019年6月30日。综上，若法院支持原告诉求，则必然使我方遭受不可估量的损失，请求法院依法驳回原告诉求。诉讼中，第三人庭后向本院补充提交“关于租赁三堙村民王森源山地合同纠纷的说明”一份，第三人在“说明”中表示于2016年1月24日曾接到三堙村原村长电话通知需缴交第二期承包款，但原告没有接纳按合同约定的租金。第三人莫炼坚诉讼中向本院提交如下证据：一、《山地承包合同》（2004年7月16日，原告与被告签订），证明原被告的合同关系，因原告同意转包给第三人，被告将合同原件交给第三人，原告擅自对其所持有的该份合同进行更改。二、《山地使用权转让合同》（2005年7月1日），证明第三人与被告就本案的山地签订转包合同，原告及村委均予以同意。三、收据（三份），证明原告同意由其直接向第三人收取承包款，鉴于此，2005年9月17日，被告收到第三人的三万元承包款后，当即交付给原告，原告收到后出具收据，确认收到14年的承包款（即至2019年9月17日），与第三人没有承包款纠纷。四、调解书、收条，证明第三人承包山地五年后，在2011年期间进行林木砍伐和运输，但原告却称部分林地不在合同范围内，并阻挠第三人的砍伐和运送，为避免损失扩大，第三人无奈之下向原告补偿15000元以排除其阻挠。五、电话录音，证明原告为获取不法利益，声称合同失效，并以此要挟第三人重新谈合同并支付巨额承包租金，并以此拒收第三人按照原合同支付租金。六、林地现场照片，证明第三人在承包地上种植树木多年，为此投入了巨大的人力和物力，原被告的合同解除，势必使第三人遭受重大损失。经本院审理查明：2004年7月15日，原告作为发包方（甲方）与被告罗杰洲作为承包方（乙方）签订《山地承包合同》，双方约定原告将位于清新区太平镇××（现××）××堙村××为××寮××山头（东至水竹××、南至山塘顶、西至××、北至××寮大路）发包给被告罗杰洲承包。承包期由2004年7月1日至2033年6月30日为期29年；29年租金合共陆万元，租金分两次支付，第一期租金于2004年12月15日支付，第二期租金于2015年12月15日支付，如不付清发包方（甲方）有权将收回用地。2005年7月1日，被告罗杰洲作为甲方与第三人莫炼坚作为乙方签订《山地使用权转让合同》，双方约定甲方将其所承包的上述山地转包给第三人莫炼坚经营，转让租期为28年，从2005年7月1日起至2033年6月30日，28年租金合共捌万元，分两次付款，每次付十四年租金肆万元。第一期租金在2005年9月15日前支付给甲方，第二期租金在2015年7月1日付清。另双方还约定乙方必须按时交租金，在以上交纳租金期限内过期不交时（属于甲方和山地所有者的原因除外），山地所有者有权收回山地和林木。被告罗杰洲与第三人莫炼坚签订上述合同后，当地太平镇秦皇村委会盖章，山地所有者即原告王森源亦在合同上签名并表示同意转让。同年8月3日，第三人支付被告租金10000元。同年9月17日，第三人支付被告罗杰洲租金30000元；同日，原告出具《收据》给被告罗杰洲收执，该《收据》载明“本人已收到罗杰洲承包车公寮十四年租金。与今承包者莫炼坚没有承包款纠纷。王森源、2005年9月17日”。之后，第三人莫炼坚进场承包经营至今。2018年6月，原告以被告罗杰洲未按期交纳第二期承包款为由提起诉讼，诉求如前所述。诉讼中，原告主张被告及第三人经催收仍未支付第二期承包款，为此，原告有权解除合同及收回山地；对此，被告辨称原告已确认收到第一期14年的租金，而第一期承包期至2019年6月30日才届满，余下租金应从2019年7月1日才开始计收；另被告与第三人均表示从未收到过原告催交租金通知，即使延期未付租金，亦是原告拒收或者延期收取租金所造成，因为第三人在承包地已投入巨大的人力、物力，无必要拒付40000元租金而使自己遭受重大的损失；另原、被告双方均未提交对方拒交租金或者拒收租金的相关依据。庭审中，原告自愿撤回要求被告罗杰洲给付第二期承包款40000元的诉讼请求。另原告庭审中明确要求被告自起诉之日起交付所承包的山地。另查明：诉讼中，原告主张第一期租金为20000元、第二期承包款为40000元，并向本院提交《山地承包合同》、《欠条》（该欠条载明“现欠王森沅车公寮水竹勒石岭等第二期山租40000元肆万元正。罗杰洲、2005.9.17”）予以佐证，对此，被告、第三人均表示原告提交的合同第一期、第二期租金均为30000元，原告自行在其所持合同中涂改了承包款金额，为此，第三人向本院提交其所持有的《山地承包合同》予以反驳。经核实两份《山地承包合同》，原告提交的《山地承包合同》中第一期、第二期租金一栏确存在涂改情况,涂改处无双方签名予以确认，而第三人所提交的《山地承包合同》并未存在涂改情况，该合同载明双方约定的第一期、第二期山地租金均为30000元。以上事实有原告提供的《山地承包合同》、《欠条》，第三人提交的《山地承包合同》、《收据》、《山地使用权转让合同》及庭审笔录等在案佐证。本院认为：本案系林业承包合同纠纷。原、被告于2004年7月15日签订《山地承包合同》以及原、被告与第三人莫炼坚于2005年7月1日签订的《山地使用权转让合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，本院依法予以确认。原、被告及第三人均应按照合同约定履行自己的义务。诉讼中，原告主张以被告未缴交第二期承包款为由解除合同。从案涉合同内容来看，原、被告约定第二期承包款应于2015年12月15日付清，如不付清原告有权收回用地；被告与第三人约定第二期承包款于2015年7月1日前付清，过期不交，原告亦有权收回山地和林木。另结合本案所查明事实来看，第三人实际于2016年1月经他人通知已获悉需缴交第二期承包款，故被告及第三人辩称至今未收到原告催告租金通知，显然与事实不符；鉴于第三人至今仍未向被告或者原告缴纳第二期租金，而被告亦未向原告缴交第二期租金；且被告与第三人拖欠租金的时间长达两、三年，故被告与第三人拖欠租金的行为已严重损害原告权益，且已构成根本性违约。为此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同”的相关规定，结合双方在合同中的约定，现原告主张解除与被告罗杰洲于2004年7月15日签订的《山地承包合同》，合法合理，本院予以支持。诉讼中，被告及第三人均辨称未缴纳租金是原告拒收造成，但由于未能提交相关证据予以佐证；且被告及第三人在长达两三年期间却一直没有采取提存或者公证等方式去积极解决租金交纳问题，明显怠于履行自己义务，综上，对其抗辩意见，本院不予采纳。至于原告主张被告自起诉之日起交还所承包山地一节，从第三人所提交的《山地使用权转让合同》内容来看，被告与第三人双方约定租期为28年，从2005年7月1日至2033年6月30日止，租金分两次付清，每次付14年租期，每期租金4万元的内容，即第三人向被告所支付的第一次租金所对应的租期应为2005年7月1日至2019年6月30日止。对于上述合同内容，原告在该合同中签名确认“同意转让”。另外，结合原告在其所出具《收据》明确载明“已收取合同14年承包款”的内容，可见原告对被告与第三人的上述承包期的约定是认可的。综上，虽然原、被告之间的《山地承包合同》已解除，被告及第三人应向原告交还所承包的山地，但鉴于被告及第三人有权承包经营案涉山地至2019年6月30日。结合原告诉求，故被告应于2019年6月30日前交还承包的山地给原告使用，至于原告主张要求被告自起诉之日起交付所承包的山地，依据不足，本院不予支持。诉讼中，原告主张撤回请求被告罗杰洲给付租金40000元，该主张是原告对其诉权的自主处分，并未影响被告及第三人权益，本院依法予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告王森源与被告罗杰洲于2004年7月15日签订的《山地承包合同》；二、被告罗杰洲应于2019年6月30日前将案涉山地交还给原告王森源使用；三、驳回原告王森源的其他诉讼请求。本案受理费400元（原告已预交），由原告王森源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄远雷二〇一八年九月十二日书记员  陈宗衡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据