吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉05执异1号异议人（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司通化分行。住所地通化市玉泉路530号。法定代表人：孙良瑜，行长。委托代理人：李昊，吉林昱诚律师事务所律师。委托代理人：李军嫱，吉林昱诚律师事务所律师。申请执行人：李彦志，男，满族，住长春市。被执行人：梅河口市汇通粮食收储有限公司。住所地梅河口市黑山头火车站。法定代表人：刘静，经理。被执行人刘静，女，汉族，住梅河口市。被执行人辛淑珍，女，汉族，住梅河口市。在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司通化分行（以下简称通化建行）与被执行人梅河口市汇通粮食收储有限公司（以下简称汇通收储公司）、刘静和辛淑珍金融借款合同纠纷一案中，异议人通化建行以本院作出财产分配方案损害其利益为由提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人通化建行称：一、本院（2017）吉05执恢26号执行裁定认定事实错误。根据异议人的申请，本院于2016年10月将登记在被执行人汇通收储公司名下的18586.9平方米土地使用权予以查封。本案争议的五处无照房产、地面硬化、围墙系依附于查封土地上的地上建筑物，按照法律规定，该地上建筑物均在本院的查封范围内，不存在梅河口市人民法院（以下简称梅河口法院）首封的问题。而且该宗土地已抵押给异议人，异议人对于五处无照房屋、地面硬化和围墙享有优先权。2017年3月27日本院作出（2014）通中执字第19-2号执行裁定，拍卖被执行人汇通收储公司包括五处无照房屋、地面硬化和围墙等在内资产。而梅河口法院作出（2017）吉0581执371号执行裁定，查封上述资产时间是2017年4月17日。不应将梅河口法院查封裁定作为先行执行的依据。二、李彦志不享有建设工程款优先权。李彦志未按法律规定的期限，提出对建设工程款享有优先权。如享有工程款优先权，仅限于其承建工程范围内。三、本院（2017）吉05执恢26号执行裁定结果错误。该裁定只确定李彦志应分配数额，对异议人应分配金额未表述不妥等。故，请求撤销本院作出（2017）吉05执恢26号执行裁定。本院查明：2013年11月21日本院作出（2012）通中民初字第99号民事判决，一、被执行人汇通收储公司偿还异议人通化建行借款本金38775582.95元及截止2013年10月30日的利息7206613.90元，之后利息计算至借款本息还清时止；二、被执行人刘静、辛淑珍对前述债务承担连带责任。因被执行人到期未履行义务，异议人通化建行向本院提出执行申请，本院于2014年1月15日立案，案号为（2014）通中执字第19号。2014年10月13日本院作出（2014）通中执字第19号执行裁定，查封被执行人汇通收储公司所有位于梅河口市黑山头镇黑山头村591.30平方米仓储、所有权证号为018159；887.70平方米仓储、所有权证号为018161；419.70平方米办公室、所有权证号为018160。同年10月15日向梅河口市房屋产权管理中心送达协助执行通知。2016年9月27日异议人通化建行提出继续查封财产申请，本院于2016年10月8日作出（2014）通中执字第19-1号执行裁定，裁定如下：一、继续查封被执行人汇通收储公司所有的位于梅河口市黑山头镇黑山头村591.30平方米仓储、所有权证号为018159；887.70平方米仓储、所有权证号为018161；419.70平方米办公室、所有权证号为018160。二、查封被执行人汇通收储公司所有的位于梅河口市黑山头镇黑山头村梅房权证(梅字)第022027号、面积526.97平方米库房；梅房权证(梅字)第022028号、面积1115.82平方米车间；梅房权证(梅字)第022029号、面积315.08平方米厍房；梅房权证(梅字)第022030号，面积857.58平方米库房；梅房权证(梅字)第022031号、面积212.92平方米锅炉房；梅国(2009)第051918055号、面积18586.9平方米仓储用地。本院于2016年10月12日与2016年10月13日向梅河口市不动产登记中心制发（2014）通中执字第19-1号协助执行通知，内容同上。通化建行于2016年12月1日向吉林省佳欣房地产土地评估有限公司缴纳评估费85558元，向梅河口宏朋资产评估事务所缴纳评估费12400元。2016年12月5日吉林省佳欣房地产土地评估有限公司于对汇通收储公司所有的房产、土地及附属设施进行了评估。其中，有证房屋及土地的评估价为：1、591.30平方米库房，价值为659300.00元；2、357.10平方米的办公室，价值为292108.00元；3、1115.00平方米的库房，价值为989786.00元；4、526.97平方米的库房，价值为548576.00元；5、1115.82平方米的车间，价值为1750722.00元；6、315.08平方米的库房，价值为304367.00元；7、857.58平方米的库房，价值为956202.00元；8、212.92平方米的锅炉房，价值为253162.00元；9、18586.90平方米的土地使用权，价值为2490645.00元。以上财产价值合计为8244868.00元。无证房屋及土地上附属设施评估价值为：1、63.00平方米的无证房屋，价值为62622.00元；2、175.00平方米的无证房屋，价值为152950.00元；3、45.00平方米的无证旧配电室，价值为29340.00元；4、17.49平方米的无证新配电室，价值为17385.00元；5、20.00平方米的无证检斤室，价值为19880.00元；6、322.00延长米围墙（高2.2m），价值为64400.00元；7、10278.00平方米的地面硬化，价值为462510.00元。以上财产价值合计为809087.00元。2016年11月22日，梅河口宏朋资产评估事务所作出梅宏朋评报字（2016）第59号鉴定资产价值项目评估报告，对汇通收储公司所有机械设备进行价值鉴定，评估价值为1037059.20元。2017年3月14日异议人通化建行提出拍卖申请。2017年3月27日本院作出（2014）通中执字第19-2号执行裁定，裁定如下：拍卖被执行人汇通收储公司所有位于梅河口市黑山头镇黑山头村591.30平方米仓储，所有权证号为018159；887.70平方米仓储、所有权证号为018161；419.70平方米办公室、所有权证号为018160、梅房权证(梅字)第022027号、面积526.97平方米库房；梅房权证(梅字)第022028号、面积1115.82平方米车间；梅房权证(梅字)第022029号、面积315.08平方米库房；梅房权证(梅字)第022030号、面积857.58平方米库房；梅房权证(梅字)第022031号、面积212.92平方米锅炉房；梅国(2009)第051918055号、面积18586.9平方米仓储用地。五处无证房屋(每处面积为63平方米、175平方米、45平方米、17.49平方米、20平方米)、围墙322延长米、地面硬化、设备及其建筑物。2017年4月19日，本院选择淘宝网网络司法拍卖平台。2017年4月21日，确定7063738.50元为第一次网拍保留价。2017年4月24日，发出关于拍卖汇通收储公司厂房、土地及设备的公告。案号：(2014)通中执字第19-2号（执行案号）2017-9（网拍案号）。将于2017年5月24日10时至2017年5月25日10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。公告拍卖财产与执行裁定确定拍卖财产相同。评估价为：10091014.2元，起拍价为：7063709.94元，保证金：70万元，增价幅度：10万元。因无人竞买而流拍，本院于2017年6月23日作出（2014）通中执字第19号降价通知。同日，作出关于拍卖汇通收储公司厂房、土地及设备的公告（二次）。案号：(2014)通中执字第19-2号（执行案号）2017-9（网拍案号）。将于2017年7月9日10时至2017年7月10日10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。起拍价为：5650967.95元，保证金：50万元，增价幅度：10万元。通化市中级人民法院网拍小组于2017年8月30日作出了网拍未成交情况说明。2017年7月9日至7月10日，在通化市中级人民法院淘宝网司法拍卖平台上以人民币5650967.95元，第二次拍卖被执行人梅河口市汇通粮食收储有限公司所有的位于梅河口市黑山头镇黑山头村的厂房及土地使用权，因无人竞价而流拍。2017年9月18日作出了（2014）通中执字第19-3号执行裁定，变卖被执行人汇通收储公司所有位于梅河口市黑山头镇黑山头村厂房、土地及设备。翌日，作出了变卖公告，变卖梅河口市汇通粮食收储有限公司厂房、土地及设备，价格为：5650967.95元，保证金：56万元。2017年10月16日，作出了（2017）吉05执恢26号执行裁定书。一、汇通收储公司所有，位于梅河口市黑山头镇黑山头村591.30平方米仓储、所有权证号为018159；887.70平方米仓储、所有证号为018161；419.70平方米办公室、所有权证号为018160；梅房权证（梅字）第022027号、面积526.97平方米库房；梅房权证（梅字）第022028号、面积1115.82平方米车间；梅房权证（梅字）第022029号、面积315.08平方米库房；梅房权证（梅字）第022030号、面积857.59平方米库房；梅房权证（梅字）第022031号、面积212.92平方米锅炉房；梅国（2009）第051918055号、面积18586.9平方米仓储用地。五处无证房屋（每处面积为63平方米、175平方米、45平方米、17.49平方米、20平方米）、围墙322延长米、地面硬化、设备及其他建筑物的所有权及相应的其他权利归买受人李长柱所有。变卖的所有设备所有权自交付时起转移给买受人李长柱所有，变卖的所有不动产财产权自本裁定书送达买受人李长柱时起转移。二、买受人李长柱可持本裁定书到财产管理机构办理相应产权过户登记手续。并向梅河口市不动产登记中心作出（2017）吉05执恢26号协助执行通知书。被执行人汇通收储公司另案债权人李彦志提出参与本案执行分配，经本院审查符合规定。2017年11月13日，本院作出（2017）吉05执恢26号执行裁定。内容为：依据本院(2014)通中执字第19-2号执行裁定，评估、拍卖了汇通收储公司所有位于梅河口市黑山头镇黑山头村房屋、土地使用权和设备等。三次流拍后经变卖以5650967.95元成交。在执行过程中案外人李彦志向本院申请参与分配，并向本院出示了梅河口法院(2017)吉0581民初2032号民事调解书、梅河口法院(2017)吉0581执371号执行裁定书、查封公告以及欠条。经审查被执行人汇通收储公司尚欠李彦志工程款19万元，质量保证金37万元。梅河口法院对本院已经拍卖的五处无证房产、地面硬化、围墙系首封。五处无证房产及围墙、地面硬化变卖价为453088.72元。本院认为：1.关于工程款，法定工程款受偿顺位优先于抵押权，故本案拍卖款应优先支付工程款；2.关于无抵押财产的拍卖款分配，因有证五处房产虽无抵押，但本院首先查封，故该拍卖款优先支付本案的债权人；五处无证房产及地面硬化、围墙首封法院系梅河口法院，故首先应支付该院的申请执行人债务。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条、五百一十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第一条的规定，裁定如下：一、本次拍卖被执行人财产款5650967.95元优先支付案外人李彦志的工程款19万元。二、五处无证房产、地面硬化及围墙的拍卖款453088.72元，首先支付案外人李彦志的其它普通债权及质量保证金37万元。另查明，梅河口法院于2016年12月12日作出（2016）吉0581民初2032号民事调解。内容为：汇通收储公司于2016年12月31日前一次性偿还李彦志工程款及质保金共计56万元及利息等。因汇通收储公司未履行该调解，李彦志提起执行申请。2017年4月17日梅河口法院作出（2017）吉0581执371号执行裁定。裁定如下：一、轮候查封被执行人汇通收储公司的位于梅河口市黑山头镇黑山头村591.30平方米仓储(所有权证号：018159)；887.70平方米仓储(所有权证号：018161)；419.70平方米办公室(所有权证号：018160)：526.97平方米库房(梅房权证梅字第022027)：1115.82平方米车间(梅房权证梅字第022028)；315.08平方米库房(梅房权证梅字第022029)；857.58平方米库房(梅房权证梅字第022030)；212.92平方米锅炉房(梅房权证梅字第022031)。二、轮候查封被执行人汇通收储公司所有的五处无证房屋(面积分别为63平方米、175平方米、45平方米、17.49平方米、20平方米)、322延长米围墙、地面硬化、设备及其他建筑。三、轮候查封被执行人汇通收储公司所有的18586.9平方米(梅国用2009第051918055号)土地使用权。同时作出（2017）吉0581执371号查封公告，公告内容与查封裁定内容相同。2017年5月28日，李彦志向本院提出参与执行分配申请。又查明，李彦志承建汇通收储公司工程项目造价300多万元。2011年8月5日通化建行与汇通收储公司签订抵押合同，汇通收储公司将位于梅河口市黑山头镇黑山头村591.30平方米仓储(所有权证号：018159)；887.70平方米仓储(所有权证号：018161)；419.70平方米办公室(所有权证号：018160)；18586.9平方米(梅国用2009第051918055号)土地使用权，抵押给通化建行，通化建行借款给汇通收储公司本金200万元，并办理抵押登记。本院认为，李彦志作为已经取得执行依据的债权人发现被执行人不能清偿所有的债权，以书面形式向法院提出参与分配申请，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条：“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。”、第五百零九条：“申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。”的规定。本案在执行过程中，债权人李彦志和通化建行并未同意案件移送破产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十六条：“当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，执行法院就执行变价所得财产，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。”的规定，本院进行财产分配。梅河口法院生效民事调解，已确认被执行人汇通收储公司拖欠李彦志工程款，以及汇通收储工程应当支付给李彦志工程款19万元及保证金37万元的事实。本院按照工程款优先受偿权优于抵押权的原则，对被执行人拍卖款优先支付给债权人李彦志工程款，并无不妥。汇通收储公司设定抵押财产并不包含争议的未登记的无证房屋、地面硬化等财产。故，通化建行对该部分财产不享有抵押权。本院对变卖该部分财产所得款项，按照普通债权顺序予以分配，符合法律规定。由于本院在执行异议人通化建行申请执行被执行人汇通收储公司一案中，虽然对汇通收储公司土地使用权先行进行查封，但未按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条：“查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。”的规定，告知被执行人对其土地上未登记房屋、地面硬化等财产进行查封，以及张贴查封公告。本院查封行为不得对抗梅河口法院按照法律规定对未登记房屋、地面硬化等财产的查封行为。本院作出首先应支付李彦志的普通债权，并无不妥。因李彦志施工项目造价300多万元，扣除工程折旧及两次拍卖保留价款等因素，该部分财产变卖后所得款项远高于李彦志应当优先受偿工程款的数额。本院变卖无证房产及围墙、地面硬化等建筑物为453088.72元，按照普通债权分配顺序，李彦志作为第一顺位人，其应分得执行款为37万元。本案中的债权人仅为通化建行和李彦志两申请执行人，扣除执行费用，以及李彦志应分配执行数额，剩余变卖款分配给通化建行。故，不存在通化建行债权未予保护的问题。综上，按照《中华人民共和国行政诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人中国建设银行股份有限公司通化分行的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向吉林省高级人民法院申请复议。审判长 吕希连审判员林立洲审判员徐鹏二〇一八年一月十五日书记员 李      宣      宜