太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0107民初735号 原告张崑。 委托代理人刘轩名，山西同辉律师事务所律师。 委托代理人王泽峰，山西同辉律师事务所律师。 被告太原市塑料工业销售公司，住所地太原市杏花岭区北河湾路**。 法定代表人闫继勇，经理。 原告张崑与被告太原市塑料工业销售公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李俊林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张崑委托代理人刘轩名、王泽峰、被告太原市塑料工业销售公司法定代表人闫继勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张崑诉称，2011年7月12日，原告与被告签订《职工集资建房协议书》，在协议中约定：1、原告认购被告位于北河湾路70号（塑料公司宿舍）3号楼10层1001号房屋，房屋价格为385978元；2、原告分期向被告支付购房款；3、被告于2013年8月31日前将验收合格后的标的房屋交付给原告使用，若逾期交房，则从逾期之日起按日向原告支付已付房款千分之一的违约金，直至实际交付之日止。 协议签订后，原告按照协议约定向被告支付购房集资款，但在协议约定的交房截止时间2013年8月31日，该标的房屋结构仍未封顶，远远达不到交房标准，已构成严重违约，应当根据协议的约定向原告支付逾期交房违约金。原告多次向被告催要逾期交房违约金，被告拒绝支付。鉴于诉讼成本的考虑，原告暂先按照年利率24%的标准主张逾期交房违约金。目前，被告仍未将验收合格后的房屋交付给原告使用，现原告要求被告继续履行合同，将验收合格的房屋交付给原告使用，并承担逾期交房违约金。 综上所述，请求人民法院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。 诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告继续履行2011年7月12日签订的《职工集资建房协议书》，即：将验收合格后的塑料公司宿舍3号楼10层1001号房屋交付给原告使用。二、请求贵院依法判令被告向原告支付逾期交房违约金300368.91元（暂按照年利率24%计算至2018年1月19日），违约金判令至被告实际交房之日止。三、本案的诉讼费用由被告承担。 被告太原市塑料工业销售公司辩称，原告与我公司于2011年7月12日签订集资建房协议书，集资购买我公司太原北河湾路70号宿舍3号楼10层1001室，缴纳首期集资款后按集资建房协议书约定本应在新楼建至正负零时的2012年2月28日前将合同约定的第二期集资款交付给我公司，但是经我单位多次催促原告直至2013年11月18日才将二期集资款交来，延期缴款长达20个月，我单位项目在2012年经太原市发改委并发改投资核发（2012）266号文件核准经适房为项目，当时根据2012年8月13日太原市人民政府办公厅会议纪要（2012）第185期文件精神保障项目可以边施工边完善手续，2013年因二号楼少数人为达个人目的四处上访，阻扰施工，致使我单位项目只能停工先完善施工手续，2013年9月，全部报建手续完成后，于2014年春季开始复工。工程建成后我单位于2016年11月通知所有集资户前来办理入住手续，但截止今日，原告也没有给我公司交付应交款项，前来办理入住手续。我单位延期交房这是不争的事实，但是，作为一个单位住房困难职工解决遗留问题的项目，我单位自2006年其在四任领导和单位全体同仁不遗余力的努力下，完成了职工集资房的建设，在主观上，我单位没有延期交房的故意和挪用集资款的行为，延期交付集资房是因为不可抗拒的原因。原告违约逾期交付二期集资款应承担的责任，在集资建房协议书第五条乙方付款方式及期限、第六条乙方逾期付款的违约责任写的清清楚楚。我方没有追究原告的违约责任，是考虑到甲乙双方合作的共同困难，并意味着我方放弃集资建房协议书我方应有的权利。如乙方一味追求自己的权利，而不承担自己应承担的义务的话，我方有权要求法院按集资建房协议书第六条第二款执行。以上事实和代理意见，望法院予以核实认定，并慎重考虑，依法驳回原告的诉讼请求。 原告张崑提交以下证据一：集资建房协议书，证明书中约定被告交房时间为2013年8月31日将房屋交付原告，约定逾期交房违约责任，原告要求履行合同交房，按24%的标准主张逾期交房违约金。证据二：收据，证明原告向被告缴纳二次出资集资房款，被告给原告出具收据，原告不存在违约情况。 被告太原市塑料工业销售公司质证后认为，对原告提供的证据认可。 被告太原市塑料工业销售公司提交以下证据一：法人代表证明书、营业执照，证明被告主体资格。证据二：账单明细，证明原告逾期20个月缴纳的第二期房款，被告有权追究原告的责任。证据三：上访材料，证明被告逾期交房是不可抗力原因导致的。证据四：土地证、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，2012第185期太原市人民政府办公厅会议纪要，太塑供销工字2013第1号文件，基建账70、71、76、88页、相关收款凭证，证明被告集资交房行为合法。证据五：监理月报、检验报告、会议记录、施工监理日志，证明该房屋盖出地面正负零时是2012年3月17日。 原告张崑质证后认为对证据一真实性认可无异议。对证据二真实性认可，签订合同当天交付款项，第二笔是原告收到被告通知交付的房款，之前没有接到通知。对证据三真实性不认可，上访材料有一部分是个人提供的应当出庭作证，公司自行出具证明不予认可。对证据四通过被告提供证明，规划许可是2013年5月22日颁发的，建设工程施工许可证2013年9月16日，该项目单位中标是2013年7月16日中标的，陈述2012年2月房屋已经建设成正负零的事实不存在，在2012年在原告从来没有收到过交款通知，被告陈述的事实不符。对证据五对监理月报提交时间已经超过举证期限，根据其提交的原因我们不予认可，形成时间为2012年3月26日不属于新证据，应该承担证据失权的责任，对真实性不认可，山西恒信建筑公司与被告之间的关系并未确认，该公司出具的月报无法确认，同时在证据内容中没有加盖该公司公章，内容与封皮形成时间是否一致无法确认，对盖出地面时间不予认可。对检验报告证据提出时间不认可，提出内容并未表明该房屋盖出地面的事实，认为与本案没有关系。对监理日志证据提交超过举证期限，无法确认是由任何作出的，对真实性无法确认，对会议记录证据提出时间不认可，没有参会人员没有签字，真实性不认可，会议纪要中提出尽快通知有关人员尽快交房款，被告有义务通知原告缴纳第二笔购房款。上述证据不能证明，原告存在违约情况，因为该房屋超出地面，不能证明达到了交第二笔款的条件，是否已达到超出地面没有专业的鉴定能力，原告是无法确认的，被告作为开发主体对建筑物的进度是由明确的掌控能力，在建筑物超出地面时应该通知购房人，收到交款同时后才具备交款义务，被告没有提供通知原告交款的材料，无法证明原告已知交款事情。 法院依职权调取了山西恒信建设工程项目管理有限公司情况说明一份，证明太原市杏花岭区北河湾路70号院内的太原市塑料工业销售公司3号住宅楼于2012年3月19日完成地下建筑部分。 原告质证后对证据真实性认可，但是对证明内容不认可，不能证明原告具有支付第二期购房款的义务。说明2012年3月19日完成地下建筑部分，是否到达支付第二期购房款不明确，合同中约定房屋出地面正负零支付购房款，说明中没有明确表示，原告应该是受到通知后才支付房款。原告对房屋进展并未掌握，被告在达到付款条件时应通知原告支付房款，被告没有证据证明原告收到支付房屋款通知。 被告质证后认为对证据的真实性认可，无异议。所谓房屋出地面正负零就是完成地下建筑部分。根据我的协议，所有人都能来交房屋。原告的住所也在一个大院内，应该能看到该房屋出正负零。合同没有约定义务我通知原告交款，原告看到房屋出于地面正负零时应当主动交房款。 经审理查明，2011年7月12日，原、被告签订了《职工集资建房协议书》，约定原告集资被告位于太原市北河湾路70号3号楼10层1001号房屋，付款方式为分期付款，当天原告按照协议向被告缴纳了首期集资款192989元，协议约定原告于房屋至出地面正负零之日向被告支付二期集资房款人民币154391元；原告于房屋结构封顶之日向被告支付尾期集资房款38598元。协议约定，原告未按规定时间付款，逾期超过16日至30日的，被告有权单方解除本协议，将房屋另行出售，但退还集资款。被告解除本协议的，原告按房屋总价的5％向被告支付违约金。被告在无特殊情况下，应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本协议书约定的房屋交付原告使用。原告于2013年12月31日向被告支付二期集资房款人民币100000元；原告也未向被告支付尾期集资房款38598元。 另查明，太原市杏花岭区北河湾路70号院内的太原市塑料工业销售公司3号住宅楼于2012年3月19日完成地下建筑部分。 上述事实有职工集资建房协议书、收据、及当事人陈述庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《职工集资建房协议书》是双方当事人在平等、自愿原则上所签是双方真实意思的表示、未违反法律禁止性规定，合同为有限合同，双方当事人应当遵守，履行相关的合同义务。双方协议就原告付款方式及期限、逾期付款的违约责任作出了明确的约定，原告未按照协议规定的时间在房屋至出地面正负零之日向被告支付二期集资房款人民币154391元，因此本案的违约责任应当由原告承担，原告要求被告将验收合格后的塑料公司宿舍3号楼10层1001号房屋交付给原告使用并向原告支付逾期交房违约金300368.91元（暂按照年利率24%计算至2018年1月19日），违约金判令至被告实际交房之日止的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告张崑的诉讼请求。 案件受理费10663元，减半收取5332元，由原告张崑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审 判 员 李俊林 二〇一八年九月二十八日 代书记员 原维强