山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0802民初2031号 原告：李国珍，女。 原告：李小兵，男。 原告：李红，女。 三原告委托诉讼代理人：赵效泽，山西勇谋律师事务所律师。 原告：李芳芳，女。 被告：李军，男。 原告李国珍、李小兵、李红与被告李军财产损害赔偿纠纷一案本院受理后，追加李芳芳为本案原告参加诉讼，本院于2018年3月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李国珍、李红及三原告委托诉讼代理人赵效泽、被告李军到庭参加诉讼，原告李芳芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李国珍、李小兵、李红诉称：原告李国珍与李某某系夫妻，两人育有4个儿女，大女儿李芳芳，二女李红，三儿李军，四儿李小兵。1999年李某某去世，2001年8月7日运城市房地产管理局为李国珍和李某某颁发了运市字第01××5号房产证，该房屋属于公产房，李某某及李国珍占75%产权，运城市土产公司占25%产权。房屋位于惠金路××号，面积为112.99平方米。后运城市河东西街延长线进行拆迁，被告李军从原告李国珍处偷走房产证，伪造其与原告李国珍的委托书，在未经三原告及李芳芳同意下，将惠金路××号房屋置换于自己名下。各原告认为，被告的行为已严重侵害其物权权益，给各原告造成损害。现请求判令被告赔偿各原告损失322928.8元（其中李国珍214696.6元、李小兵54116.1元、李红54116.1元）；本案诉讼费、鉴定费由被告承担。审理中原告增加诉讼请求:（要求被告返还家里的家具，冰箱一台，空调一台，电视机一台，单人床两张，双人床一张，大方桌一个，小方桌一个，折叠椅4个，圆凳4个，人造革沙发一套，松木板一方，柏木板一方，衣柜、橱柜各一个；要求被告返还其少给的拆迁搬迁费14541元）。 原告李国珍、李小兵、李红为证实自己的主张，提交如下证据：1、原告李国珍、李小兵、李红及李某某的户口登记本，拟证明原告主体资格及李某某的遗产情况即涉案房产的权属；2、房产证一份，拟证明被拆迁的惠金路××号产权属于原告李国珍和其丈夫李某某共同所有；3、委托书、运城市河东西街延长线建设房屋征收产权调换安置协议各一份，拟证明委托书非李国珍所签，被告在伪造委托书后，将涉案房地产拆迁置换到其个人名下，侵犯原告的物权；4、房屋评估明细表及房屋征收补偿安置结算单及其明细一份，拟证明涉案房产被征收时的搬迁费为40941元，被征收房产权调换安置后的面积为131.35㎡，位于城市花园××号；5、司法鉴定意见书一份，拟证明涉案房地产置换后的价值为541161元；6、鉴定费票据一份，拟证明鉴定费为23000元。 被告李军质证意见如下：对证据1、2、3、4真实性无异议，证据3委托书是李国珍让被告李军代签的，对证据5应当按当时赔偿标准计算，不应当按现在市场价格计算，对证据6不认可，安置协议上有价格不需要鉴定。 被告李军辩称：1、我没有偷房产本，委托书是李国珍同意的，根据运城市住房保障和城乡建设管理局文件（2015年66号），房屋只能置换不到80平方的房屋，拆迁费中有被告李军25%，多余面积的搬迁费是属于被告李军的，原告要求的返还家具等没有证据，房屋是空的。 被告李军为证实自己的主张，提交如下证据：1、房产证一份，拟证明房屋产权；2、补偿安置结算单一份，拟证明房屋征收补偿安置情况；3、住建局文件一份，拟证明征收补偿标准；4、置业计划单一份，拟证明当时赔偿房屋按3000元/㎡计算；5、收款收据3份，拟证明被告李军购买原房屋房前屋后土地交款情况和购买公司25%产权情况；6、信用社进账单一份，拟证明收到赔偿款情况。 原告李国珍、李小兵、李红质证意见如下：对证据1、2、6没有异议，对证据3、4无原件真实性均有异议，对证据5关联性有异议真实性不清楚，这三份收据加盖的公章与原告房屋产权单位非同一单位，该收款收据的公章与法院调取的涉案房屋拆迁补偿档案财产确认表，房屋单位所加盖的公章非同一单位。 经庭审质证，本院对双方提交的证据认证如下：对原告提交的证据1、2、3、4，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对被告提交的证据1、2、6，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。对原告提交的证据5、6，被告虽有异议，但未提供反驳证据；对被告提交的证据3、4、5，,原告虽有异议，但未提供反驳证据；本院结合其他证据综合予以认定。 经审理查明：原告李国珍与其丈夫李某某生育有四个子女，分别为长女李芳芳、二女李红、三儿李军、四儿李小兵。原告李国珍丈夫李某某1999年去世。运城市盐湖区土产日杂公司在惠金路给公司职工建有家属院，李某某分得房屋一套，2001年8月7日运城市房地产管理局给李某某颁发了房权证运市字第**××5号房产证，该证载明：房屋所有权人李某某，共有人李国珍，建筑面积85.22平方米，土地使用面积112.99平方米，产权比例75%个人，25%单位。2015年运城市住建局开始修建河东西街延长线，惠金路运城市盐湖区土产日杂公司家属院属于拆迁范围。2016年1月4日，被告李军受原告李国珍委托与运城市房屋征收与补偿管理中心签订了《运城市河东西街延长线建设房屋征收产权调换安置协议》，协议约定：乙方李军自行选定的产权调换安置房位于城市花园××室砖混结构面积131.35㎡。过渡方式和补助费用：临时过渡补助费按照征收可调换住房面积10元/(㎡*月)支付，一次性支付6个月临时过渡补助费。协议所附《运城市河东西街延长线建设房屋征收补偿安置结算单》显示：被征收人：李军，住址：惠金路土产公司家属院，被征收房屋面积：85.22㎡，结构：砖木，补偿值：267594元，土地面积：151.49㎡，多余建筑土地面积补偿值：8782元，构筑物附属物补偿值：4248元，装潢补偿值：19941元，动产移装补助费：300元，搬迁补助费：2557元，临时安置补助费：5113元，合计40941元，被征收人调换安置房一套，面积131.35㎡，结构：砖混，房址：城市花园××室。同时查明：运城市住房保障和城乡建设管理局运建房字（2015）66号文件对《运城市住房保障和城乡建设管理局河东西街延长线房屋征收补偿安置实施方案》规定：产权调换的按照可调换面积与安置房建筑面积1:1比例进行调换；被征收房屋面积小于土地面积的，土地超出面积按1:0.8予以置换。审理期间，原告李国珍、李小兵、李红申请对讼争的城市花园××号房屋价格进行鉴定，2018年5月27日，运城市博信价格评估有限公司做出运市博评字(2018)第023号价格鉴定意见书，结论为：鉴定标的的鉴定基准日（2018年5月4日）价值为541161元，每平米单价为4131元。原告李国珍、李小兵、李红支付鉴定费23000元。2015年12月30日，被告李军向运城市物资回收公司交纳25%及房前屋后款15000元，2015年12月31日，被告李军又向运城市物资回收公司交纳拆迁补偿款12000元、完善手续款3000元（运城市盐湖区土产日杂公司出具证明称委托运城市物资回收公司办理完善河东西街家属院拆迁产权手续）。2016年2月1日，被告李军收到拆迁补偿款40941元。庭审中，原告李国珍称该房屋曾给单位分两次共交了9000多元，原告李国珍自认被告李军已经给付拆迁费26000元，房屋款110000元。审理中，原告李国珍增加诉讼请求，要求被告返还家里的家具，冰箱一台，空调一台，电视机一台，单人床两张，双人床一张，大方桌一个，小方桌一个，折叠椅4个，圆凳4个，人造革沙发一套，松木板一方，柏木板一方，衣柜、橱柜各一个；被告李军否认占有上述物品，原告未举证证明。 本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。继承开始后，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，讼争的房屋经运城市房地产管理局登记房屋所有权人为李某某、李国珍，建筑面积85.22平方米，土地使用面积112.99平方米，产权比例75%个人，25%单位。李某某去世后，其享有的一半财产为遗产，由原被告各继承五分之一；原告李芳芳未表示放弃继承，视为接受继承，对该部分遗产因其未主张，本案不予处理。现该房屋已被拆迁，置换了房屋并对不足部分发放了补偿款。被告李军应按比例赔偿原告李国珍的房屋损失和各原告应继承的房屋损失，被告已支付给原告李国珍的款项，应予以扣减。对原告主张返还其他财产的请求，证据不足，不予支持。对被告李军在拆迁时个人出资购买的25%产权和房前屋后的土地面积置换和补偿部分，即房屋面积中的21.305平方米（85.22平方米×25%）；房屋外土地使用面积6.9425平方米【112.99平方米－85.22平方米）×25%】和房前屋后土地面积38.5平方米（151.49平方米－112.99平方米）；补偿款中的附属物补偿、搬迁补助费、临时安置费中的2979.5元（×25%）和土地补偿8782元,应予以相应扣减,扣减后置换的房屋面积为80.577平方米【房屋面积63.915平方米（85.22平方米－21.305平方米）+土地面积置换的房屋16.662平方米（×0.8－（×0.8×0.25）】，置换的房屋面积按鉴定价格计算价款为332863.59元（80.577平方米×4131元）。被告李军应赔偿原告李国珍房屋损失199718.15元（＋），拆迁补偿款29179.5元（40941元-2979.5元一8782元）；赔偿原告李小兵继承的房屋损失33286.36元；赔偿原告李红继承的房屋损失33286.36元。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十七条，《中华人民共和国继承法》第五条第一款、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下： 一、被告李军于本判决生效后十日内赔偿原告李国珍房屋损失199718.15元，拆迁补偿款29179.5元（含已付拆迁费26000元，房屋款110000元）；赔偿原告李小兵继承的房屋损失33286.36元；赔偿原告李红继承的房屋损失33286.36元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6144元，鉴定费23000元，共计29144元，由被告李军承担20000元，原告李国珍、李小兵、李红承担9144元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 王存才人民陪审员薛丽琴人民陪审员郭俊芳 二〇一八年九月二十五日 书记员 柴         鹏         翔