成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0104民初2458号 原告：成都麦迪亚物业服务有限责任公司。住所地：成都市锦江区。 法定代表人：徐晓东，成都麦迪亚物业服务有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：何均岚，四川天润华邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晶，四川天润华邦律师事务所律师。 被告：思珩控股集团有限公司。住所地：成都市武侯区。 法定代表人：周利。 原告成都麦迪亚物业服务有限责任公司（以下简称麦迪亚公司）与被告思珩控股集团有限公司（以下简称思珩公司）物业服务合同纠纷一案，本院2017年3月22日立案受理。因被告思珩公司下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告麦迪亚公司的委托诉讼代理人何均岚到庭参加诉讼。被告思珩公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告麦迪亚公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认《物业服务合同》已于2016年3月23日解除；2、思珩公司向麦迪亚公司支付2015年1月1日至2015年6月19日物业服务费138009.45元及违约金（自每一笔款项拖欠之日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金，暂算至2017年3月15日为54350.9元，实际应算至付清之日）；3、思珩公司向麦迪亚公司支付水电费6793.2元及违约金（庭审中麦迪亚公司自愿放弃要求违约金）；4、思珩公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年10月30日，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司成都分公司（以下简称第一太平）与四川博瑞麦迪亚置业有限公司（以下简称博瑞置业）签订《博瑞创意成都物业管理全权委托服务合同》，约定由第一太平向博瑞置业招租客户提供物业服务。2012年4月24日，博瑞置业与思珩公司签订《博瑞.创意成都A座20层（实际楼层18层）整层租赁合同》，约定由思珩公司租赁博瑞.创意成都A座20层（实际楼层18层）整层，并约定了物业服务条款。2012年5月2日，思珩公司入住租赁单元后，第一太平向思珩公司提供物业服务，思珩公司仅支付至2014年12月31日的物业费，之后便未再支付。2015年10月29日，因第一太平与博瑞置业之间的《博瑞创意成都物业管理全权委托服务合同》到期，麦迪亚公司概括继受博瑞创意的成都的物业服务，因此2016年1月31日第一太平将其享有对思珩公司的债权转让给麦迪亚公司。麦迪亚公司于2016年5月6日向思珩公司邮寄送达《债权转让通知书》。因思珩公司逾期支付物业费、水电费对麦迪亚公司造成严重损失。 被告思珩公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告麦迪亚公司提交的营业执照、企业信息查询、服务合同、租赁合同、补充协议、客户入驻通知、确认表、收据、发票、电费计算清单、欠费清单、签收表、债权转让协议、债权转让通知书、确认函、邮寄回执、（2017）川01民终8748号民事判决书来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而被告思珩公司未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告麦迪亚公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告麦迪亚公司提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2012年4月25日，博瑞置业与思珩公司签订《博瑞.创意成都写字楼A座第20层（实际楼层18层）整层租赁合同》，约定博瑞置业出租博瑞.创意成都A座20层（实际楼层18层）整层房屋或场地给思珩公司使用，租赁面积1500平方米；租赁期自2012年5月3日至2017年5月2日；物业费标准为16元/平方米/月，按租赁面积计付，除首季度物业费于租赁合同签订后7个工作日内支付外，下一季度物业费于上季到期7个工作日前支付；逾期支付物业费，应当自逾期之日起至实际支付之日止，每日按拖欠金额的0.3%支付违约金。同年12月6日，双方又签订《补充协议》，约定租赁单元的实测建筑面积为1531.17平方米；物业服务费按确认的实测建筑面积计付。2013年10月30日，第一太平与博瑞置业签订《物业管理全权委托服务合同》，约定由博瑞置业委托第一太平对博瑞.创意成都自2013年10月30日起至2015年10月29日提供物业服务。思珩公司自2012年5月入住租赁单位，其未支付2015年1月1日至2015年6月19日的物业服务费138009.45元及水电费6793.2元。 2016年1月31日，第一太平与麦迪亚公司签订《债权转让协议》，约定第一太平物业服务期限到期后，麦迪亚公司系博瑞.创意成都业主新选聘的物业管理方；截至2015年6月19日，思珩公司尚欠物业服务费138009.45元、水电费6793.2元；第一太平将其享有的对思珩公司的债权及相关附属权益全部无偿转让给麦迪亚公司。2016年5月6日，麦迪亚公司、第一太平向思珩公司邮寄送达《债权转让通知书》。 另查明，博瑞置业因思珩公司未按约支付租金，于2016年3月23日送达《解除合同及补充协议通知书》，确认解除双方的租赁合同关系。同年4月12日，四川博瑞麦迪亚置业有限公司将思珩公司留存于租赁单元的物品搬离，并将前述租赁单元另行出租他人。 本院认为，博瑞置业与思珩公司签订的《租赁合同》及补充协议一并确认了第一太平与思珩公司的物业服务合同关系，系双方真实意思表示，应属合法有效。后麦迪亚公司概括继受案涉房屋的物业服务，思珩公司亦接受相应物业服务，故麦迪亚公司与思珩公司形成了物业服务关系。因博瑞置业已于2016年3月23日单方解除了《租赁合同》及补充协议，思珩公司也未继续租赁案涉房屋，麦迪亚公司与思珩公司的物业服务关系实际已解除，故本院确认麦迪亚公司与思珩公司的物业服务合同关系已于2016年3月23日解除。合同解除前，思珩公司尚欠2015年1月1日至2015年6月19日的物业服务费138009.45元及水电费6793.2元未支付，且第一太平将前述债权转让麦迪亚公司，并通知思珩公司，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款的规定，故麦迪亚公司要求思珩公司支付2015年1月1日至2015年6月19日的物业服务费138009.45元及水电费6793.2元，本院予以支持。思珩公司逾期支付物业服务费，实属违约，应当承担违约责任。我国违约金赔偿兼具补偿性和惩罚性，并主要强调补偿性。在麦迪亚公司未提交证据证明因违约造成的具体损失情况下，结合思珩公司的违约程度，本院确认违约金以每期应付未付物业服务费为基数，自每期逾期之日起至付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计算，对麦迪亚公司多主张部分，本院不予支持。麦迪亚公司于庭审中自愿放弃主张水电费违约金，系对自身权益处分，且未损害国家、集体或他人的合法权利，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定（法律条文全文附后），判决如下： 一、确认原告成都麦迪亚物业服务有限责任公司与被告思珩控股集团有限公司的物业服务合同关系已于2016年3月23日解除； 二、被告思珩控股集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都麦迪亚物业服务有限责任公司支付2015年1月1日至2015年6月19日的物业服务费138009.45元，并支付违约金，计算方式：以每期应付未付物业服务费为基数，自每期逾期之日起至付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计算； 三、被告思珩控股集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都麦迪亚物业服务有限责任公司支付水电费6793.2元； 四、驳回原告成都麦迪亚物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4284元、公告费300元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，由被告思珩控股集团有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 李 军 人民陪审员 刘 斌 人民陪审员 高 平 二〇一八年一月十日 书 记 员 张海燕 速 录 员 杜小雨 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。