包头市中级人民法院   民事判决书   (2017)内02民终2836号   上诉人（一审被告）：昆区鸣鹿书店。   经营者：阎丽娟，该书店经理。   委托诉讼代理人：刘爱贞，男，汉族，1969年1月2日生，住内蒙古包头市昆都仑区友谊大街**街坊****。   被上诉人（一审原告）：包钢第三中学。   法定代表人：耿红丽，该校校长。   委托诉讼代理人：张伟，内蒙古字仁律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵丹，内蒙古字仁律师事务所律师。   被上诉人（一审被告）：包钢惠客连锁超市有限责任公司。   法定代表人：马珑，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张存伟，内蒙古昆峰律师事务所律师。   上诉人昆区鸣鹿书店（以下简称鸣鹿书店）因与被上诉人包钢第三中学（以下简称包钢三中）、被上诉人包钢惠客连锁超市有限责任公司（以下简称惠客超市）租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2017）内0203民初4191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月25日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   鸣鹿书店上诉请求：撤销一审判决第二项，改判鸣鹿书店不支付房屋占有使用费，本案诉讼费由包钢三中、惠客超市负担。其上诉主张的事实及理由为：第一，一审法院认定事实不清。鸣鹿书店自2011年就向万开公司租赁五号底店，2015年再次租赁该底店，并同时租赁了二、三、四号底店，在长达五年的租赁过程中，包钢三中从未提出过异议，其对惠客超市的转租行为是知情的。根据民法通则的规定，鸣鹿书店有理由相信惠客超市的转租行为是代表包钢三中的。同时，既然认定惠客超市应对转租行为承担责任，则案件受理费应当由其与鸣鹿书店连带承担。第二，一审法院未能查明案件事实，导致适用法律错误。   包钢三中答辩称：根据最高院关于审理房屋租赁合同的司法解释的规定，鸣鹿书店应当支付房屋交付前的占有使用费。   惠客超市答辩称：认可一审判决。   包钢三中向一审法院起诉请求：1、判令鸣鹿书店、惠客超市将包头市昆都仑区包钢第三中学校园西侧四号、五号底店腾出并返还；2、判令鸣鹿书店、惠客超市自2017年7月1日起向包钢三中支付上述房屋的占有使用费，至房屋腾出返还之日止（占有使用费按租期内租金标准支付）；3、判令鸣鹿书店、惠客超市将房屋腾出前产生的水费、电费、供暖费、电话费、网络费、卫生费、物业费及其他因使用产生的费用全部结清；4、本案诉讼费由鸣鹿书店、惠客超市承担。   一审法院认定事实：2013年11月11日包钢三中与惠客超市签订《租赁合同》一份，惠客超市租用西侧二号、三号、四号、五号底店，面积222.3平方米，租期自2014年6月30日至2017年6月30日止，年租金为16万元；租赁期间水、电、暖费用及围绕经营发生的费用由惠客超市承担。同时约定，如续约需在租期满之前两个月提出。合同签订后，惠客超市又将租赁的底店转租给刘爱贞，双方于2015年7月1日签订《租赁合同》一份，租期两年，自2015年7月1日至2017年6月30日止，年租金16万元；同时约定租赁期间水、电、暖费用及围绕经营发生的费用由承租方承担，如续约需在租期满之前两个月提出。刘爱贞与鸣鹿书店经营者阎丽娟系夫妻关系，刘爱贞签订租赁合同后租赁的底店由阎丽娟经营书店。鸣鹿书店向惠客超市交纳租金。   包钢三中及惠客超市均认可惠客超市已将租期内的租金交纳完毕，即交纳至2017年6月30日；包钢三中对转租行为不予认可。鸣鹿书店已将二号、三号底店返还。现租期已届满，故包钢三中主张其腾出四号、五号底店。   另查明，本案所涉底店系教育用地，由包钢三中占有使用。   一审法院认为:包钢三中与惠客超市签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务，现租期已届满，惠客超市应当返还租赁物。惠客超市未经包钢三中同意将租赁物转租，其转租行为无效，故其应对转租后果承担相应责任。现因租赁物由鸣鹿书店实际占有，故鸣鹿书店应当将四号、五号底店返还，并支付自2017年7月1日开始的占有、使用期间的费用及相关水、电、暖等费用。   一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、鸣鹿书店于本判决生效后将位于包钢三中西侧四号、五号底店返还包钢三中；二、鸣鹿书店于本判决生效后向包钢三中支付底店占有使用费（按照年租金8万元的基数，自2017年7月1日起至实际返还四号、五号底店止）；三、鸣鹿书店自返还四号、五号底店后一个月内结清占有使用期间的水、电、暖等费用；四、惠客超市有限责任公司对上述第二、第三项诉讼请求承担连带责任。案件受理费100元，由鸣鹿书店负担。   本院二审经审理查明，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。   另查明，惠客超市于2017年7月将刘爱贞（鸣鹿书店经营者阎丽娟爱人）起诉至包头市昆都仑区人民法院，要求其腾出案涉两底店并支付租金及相应费用，刘爱贞反诉要求惠客超市给付其装修损失10万余元。该院作出（2017）内0203民初3298号民事判决，判令刘爱贞腾出诉争房屋，并支付欠付租金及2017年7月1日至腾房之日的占有使用费并支付水电暖等经营产生的费用。该判决已生效。以上事实有判决书及当事人陈述在案佐证。   本院认为：惠客超市与包钢三中签订的租赁合同合法有效，该合同约定租赁期限至2017年6月30日，现租赁期限已到，双方未再继续签订租赁合同，且包钢三中于2017年7月已发出通知表示将收回租期已到的底店不再出租。故惠客超市应当将案涉房屋返还包钢三中，并按照合同约定的租金标准支付2017年7月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费及水电暖等相关费用。包钢三中提出的惠客超市腾房并给付占有使用费及相关费用的主张成立，本院予以支持。   惠客超市于2015年7月1日与刘爱贞签订租赁合同，将案涉房屋转租给刘爱贞，刘爱贞承租后将房屋交由鸣鹿书店实际占有使用，该书店的经营者阎丽娟与刘爱贞系夫妻关系，（2017）内0203民初3298号生效民事判决已就案涉房屋在承租人惠客超市与次承租人刘爱贞之间的腾退、占有使用费及经营费用的给付问题等作出处理，故本院对包钢三中提出的由鸣鹿书店腾房并支付房屋占有使用费及相关水电暖等经营费用的主张不再处理。   综上，包钢三中要求惠客超市腾房并给付相应费用的主张成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：   一、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2017）内0203民初4191号民事判决；   二、在（2017）内0203民初3298号民事判决所确认的刘爱贞所付腾房义务履行完毕后三日内，被上诉人包钢惠客连锁超市有限责任公司将位于包钢第三中学西侧的四号、五号底店返还被上诉人包钢第三中学。   三、被上诉人包钢惠客连锁超市有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人包钢第三中学支付房屋占有使用费，以年租金8万元为标准，从2017年7月1日计算至实际腾房之日止；   四、被上诉人包钢惠客连锁超市有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人包钢第三中学支付实际腾房之日前的水电暖及其他因经营所发生的费用。   五、驳回被上诉人包钢第三中学的其他诉讼请求。   一、二审案件受理费300元，由被上诉人包钢惠客连锁超市有限责任公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 丰 悦   审判员 魏晓燕   审判员 董婷婷     二○一八年一月三十日   书记员 杨苏敦   附：本判决适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。