济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初4839号原告：青岛银行股份有限公司济南分行,住所地济南市。负责人：潘丽宏，行长。委托诉讼代理人：李玲玉、王庆兰，山东元邦律师事务所律师。被告：徐富苓，女，汉族，1974年12月27日出生，住济南市。被告：尹军，男，汉族，1976年4月2日出生，住济南市。原告青岛银行股份有限公司济南分行（以下简称青岛银行济南分行）与被告徐富苓、尹军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银行济南分行的委托诉讼代理人李玲玉、王庆兰到庭参加了诉讼。被告徐富苓、尹军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐富苓、尹军偿还原告借款本金274371.39元及相应利息、罚息（利息、罚息按照借款合同约定计算至实际清偿之日）；2.判令被告徐富苓、尹军承担原告为实现债权而支付的律师费10000元；3.判令原告对被告徐富苓设定抵押的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费、送达费等因诉讼产生的费用由被告共同承担。事实与理由：2013年4月9日，原告与被告徐富苓签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告徐富苓向原告借款41万元，借款期限共计120个月，自2013年4月9日起至2023年4月9日止，借款利率为浮动利率，在中国人民银行贷款基准利率基础上浮10%，被告徐富苓按月向原告偿还本息，如不按时还款，原告有权要求被告徐富苓立即清偿全部借款并计收利息、罚息。同时，被告徐富苓以其名下位于济南市高新区工业南路59号中铁财智中心2号楼907的房产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告尹军作为共同还款人和抵押物共有人在合同上签字，承诺对被告徐富苓的借款承担连带责任。2013年4月12日，原告依约发放了贷款，但被告未按约定及时偿还借款本息，被告尹军亦未履行共同还款人义务，两被告的违约行为给原告造成巨大经济损失。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法裁判。原告青岛银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.《个人购房担保借款合同》，证明被告徐富苓向原告借款41万元，借款期限共计120个月，自2013年4月9日起至2023年4月9日止，借款利率为浮动利率，在中国人民银行贷款基准利率基础上浮10%，还款方式为按月等额本息还款。被告尹军作为共同还款人和抵押物共有人在合同上签字，承诺对被告徐富苓的借款承担连带责任；2.他项权证，证明被告徐富苓以其名下位于济南市高新区工业南路59号中铁财智中心2号楼907的房产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告设定抵押的房产享有优先受偿权；3.个人借款凭证，证明原告2013年4月12日依约发放贷款；4.青岛银行系统截图，证明截止2018年1月16日，第一被告尚欠原告本金274371.39元、利息（含罚息）8924.43元、复利850.81元；5.委托代理合同、账户交易明细回单、发票、公告费发票各一份，证明原告为实现债权而支付律师费10000元，公告费260元。被告徐富苓、尹军未出庭亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月9日，原告与被告徐富苓、尹军签订《个人购房担保借款合同》，原告（抵押权人）作为贷款人向被告徐富苓（借款人、抵押人）、尹军（共同还款人、抵押物共有人）提供41万元借款，借款种类为个人中长期商用房贷款，借款用途为购买商用房产；借款期限为120个月，自2013年4月9日起至2023年4月9日止；借款利率以实际放款日中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮10%计息，12个月为借款利率调整周期；借款人未能按约足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人对逾期借款本息自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至逾期本息清偿为止；担保方式为抵押加保证担保，以被告徐富苓所有的位于济南市高新区工业南路59号中铁财智中心2号楼907的房产提供抵押担保，并于2013年6月19日办理了抵押登记（他项权证：济房他证高字第033107号）；担保范围包括借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）以借款人应向贷款人支付的其他款项；还款方式为按月等额本息还款，每月15日为还款日；借款人、保证人未能履行合同规定义务的，贷款人有权要求借款人提前归还借款或停止发放、支付借款人尚未使用的借款；借款人未按时偿还贷款人借款本息及相关费用的，贷款人有权行使担保权利，要求保证人承担保证责任，或者通过处分抵押物实现债权。被告徐富苓、尹军在合同上签名捺手印。2013年4月12日，原告向被告徐富苓发放借款41万元，借款凭证载明：年利率为7.205%，还款方式为等额本息，到期日为2023年4月9日，借款种类为个人中长期商用房贷款，借款用途为购买一手商用房。借款凭证上有被告徐富苓的签名。发放贷款后，被告徐富苓未按合同约定及时向原告偿还借款本息，被告尹军亦未履行共同还款责任。截止至2018年1月16日，被告尚欠原告借款本金274371.39元，利息9775.24元（含罚息、复利）。另查明，原告为实现债权和担保权利而支付律师费10000元，公告费260元。本院认为，被告徐富苓、尹军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告青岛银行济南分行与被告徐富苓、尹军签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。合同签订后，合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告徐富苓及共同还款人尹军未按约还本付息，应承担违约责任，并以被告徐富苓名下位于济南市高新区工业南路59号中铁财智中心2号楼907的房产承担担保责任。按合同约定，原告青岛银行济南分行要求被告徐富苓、尹军履行还本付息义务及对被告徐富苓抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。按合同约定，被告应承担原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，故原告青岛银行济南分行要求被告徐富苓、尹军承担诉讼费、保全费、律师费、公告费的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持，原告未提交支出送达等费用的相关证据，对于送达费本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、被告徐富苓、尹军给付原告青岛银行股份有限公司济南分行借款本金274371.39元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告徐富苓、尹军给付原告青岛银行股份有限公司济南分行利息9775.24元（截至2018年1月16日止），于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告徐富苓、尹军给付原告青岛银行股份有限公司济南分行逾期借款利息（自2018年1月17日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告徐富苓、尹军给付原告青岛银行股份有限公司济南分行律师代理费10000元，于本判决生效后十日内履行完毕；五、原告青岛银行股份有限公司济南分行对被告徐富苓名下位于济南市高新区工业南路59号中铁财智中心2号楼907的房产的享有优先受偿权；六、驳回原告青岛银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。案件受理费5670元，保全费2020元，公告费260元，由被告徐富苓、尹军负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  曹凤玲人民陪审员  修 芳人民陪审员  李健芳二〇一八年一月二十二日书 记 员  杨 帆