江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏05民终10162号 上诉人（原审被告）：江苏启良停车设备有限公司，住所地江阴市锡澄886号。 法定代表人：王国良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程俊，江苏百年东吴律师事务所律师 被上诉人（原审原告）：江苏金茂融资租赁有限公司，住所地张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路1号（玖隆物流园）。 法定代表人：陈建兴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：庞晓楠，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。 原审被告：江阴洋马制衣有限公司，住所地江阴市澄江镇长山路58号。 法定代表人：马利中。 原审被告：江阴洋马大酒店有限公司，住所地江阴市迎宾路22号。 法定代表人：马利中。 原审被告：江阴市马利制衣有限公司，住所地江阴市长山大道58号。 法定代表人：张菁。 原审被告：马利中，男，1966年2月19日出生，汉族，住所地江阴市。 原审被告：张菁，女，1970年4月1日出生，汉族，住所地江阴市。 原审被告：马张炜，男，1994年10月2日出生，汉族，住所地江阴市。 原审被告：管英奇，女，1970年11月15日出生，汉族，住所地江阴市。 上诉人江苏启良停车设备有限公司（以下简称启良公司）因与被上诉人江苏金茂融资租赁有限公司（以下简称金茂公司）以及原审被告江阴洋马制衣有限公司（以下简称洋马制衣公司）、江阴洋马大酒店有限公司（以下简称洋马大酒店）、江阴市马利制衣有限公司（以下简称马利制衣公司）、马利中、张菁、马张炜、管英奇融资租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市（2017）苏0582民初8790号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 启良公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回金茂公司诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由金茂公司承担。事实和理由：一、金茂公司已经行使了合同解除权，应当收回租赁物以实现债权，无权要求洋马制衣公司支付全部未到期租金。启良公司担保的主债权为主合同项下债权人的租金，涉案主债权内容为收回租赁物而非收取租金，故启良公司无需承担保证责任；二、即使金茂公司有权同时主张解除合同并要求支付全部租金，金茂公司应先就债务人洋马制衣公司提供的应收账款质押实现债权，再以第三人提供的物的担保实现债权，不足部分才能要求启良公司承担保证责任。 金茂公司辩称：一、金茂公司向承租人发送的提前到期通知书中未要求取回设备，而是要求承租人支付租金，故并未行使合同解除权。金茂公司在诉讼中亦再次明确了上述选择；二、金茂公司与启良公司之间签订的担保合同明确约定不论是否有其他担保，启良公司的担保责任都不因此减免，故启良公司不得以存在其他担保方式为由进行抗辩。 洋马制衣公司、洋马大酒店、马利制衣公司、马利中、张菁、马张炜、管英奇未作述称。 金茂公司向一审法院诉讼请求：1、判令洋马制衣公司归还结欠的租金6811917元、期末购买价8000元及利息、违约金（自2017年7月19日起以实际结欠租金为基数按照年利率24%计算至实际履行之日）；2、判令洋马制衣公司赔偿金茂公司律师费损失279897元；3、判令金茂公司对洋马制衣公司提供的质押物、抵押物及马利中提供的抵押物的变价款在担保范围内享有优先受偿权；4、判令洋马大酒店、马利制衣公司、启良公司、马利中、张菁、马张炜、管英奇对洋马制衣公司的本案债务承担连带清偿责任；5、判令在洋马制衣公司付清上述全部款项前编号为金茂租赁2017回租字第008号《融资租赁合同》项下租赁物的所有权归属金茂公司；6、本案诉讼费用由各原审被告承担。 一审法院认定事实：2017年3月3日，金茂公司（受让方）和洋马制衣公司（转让方）签订合同编号为金茂租赁2017转字第008001号的《转让合同》，约定：合同标的在本合同附件一的“转让设备明细清单”中予以详细列明，转让标的即为租赁合同项下租赁物；转让价款为800万元，融资租赁合同是指由受让方作为出租人和转让方作为承租人于2017年3月3日签署，合同编号为金茂租赁2017回租字第008号。《转让合同》附件一《转让设备清单明细》详细列明了设备明细、数量等。同日，洋马制衣公司向金茂公司出具《所有权转移证明》一份，内容是：根据转让方和受让方于2017年3月3日签署的合同编号为金茂租赁2017转字第008001号的《转让合同》的条款和条件，转让方于受让方按约定向转让方付款、款项划进转让方账户之日将所有产品的权利、所有权和利益转让给受让方，不附有任何担保权益。2017年3月8日，金茂公司向洋马制衣公司支付了转让价款800万元。 2017年3月3日，金茂公司（出租人）与洋马制衣公司（承租人）签订合同编号为金茂租赁2017回租字第008号《融资租赁合同》，约定：本合同项下的融资租赁方式为售后回租，即出租人根据承租人的选择和确定，与承租人签订《转让合同》（合同编号为金茂租赁2017转字第008001号），由承租人向出租人转让租赁物，并且由出租人自承租人处受让租赁物，再由出租人出租给承租人或其指定第三方使用，承租人接受该租赁物的租赁并按租约支付租金及其他应付款项，本合同项下租赁物同于《转让合同》附件一“转让设备明细清单”项下租赁物；租赁物转让价格800万元；起租日为出租人向承租人支付租赁物转让价款之日；租赁期限为2.5年、期数30期、租赁利率（年）5.5%；租金方式为固定租金；每期租金为286304.5元、总租金为8589135元；租金计算方式采用等额本息法，按月、期末支付的条件计算确定租金；租金支付方式为起租日后每个月度里与起租日日期相同的当日支付当期租金，具体支付方式及日期以附件四“应付租金明细表”格式由出租人向承租人发出的“应付租金明细表”为准；留购名义价款为租赁物转让价款总额的0.1%，即人民币8000元，如承租人按期偿还租金，在租赁结束时，由承租人支付8000元给出租人，出租人将租赁物所有权转让给承租人；保证金总额64万元，收取比例为租赁物转让价款的8%，支付方式为承租人在起租日前一次性支付给出租人，可冲抵最后一期租金的全部或部分；本合同项下的服务费总额为32万元，由承租人在起租日前一次性支付给出租人；本合同项下任何逾期未付租金或其他逾期未付款项，每逾期一日，则承租人应向出租人按到期应付未付款项总额0.5‰支付资金占用的利息和0.5‰的违约金，承租人应及时支付到期应付未付款项及逾期利息和违约金，否则出租人有权按逾期利息、违约金、到期应付未付款项的顺序从承租人其后支付的租金或其他应付款项中先予扣除，直至全部付清为止；在承租人清偿本合同项下所有债务前，承租人确认出租人对本合同所记载租赁物拥有全部、完整的所有权，且出租人有权在人民银行征信系统的“融资租赁业务登记系统”中将本合同及其租赁物进行登记公示，也有权在租赁物上采取适当的方式表明租赁物所有权和租赁关系，承租人有义务维护租赁物标示的清晰与完整；为保障出租人在租赁期间对本合同项下租赁物享有合法权益，出租人授权承租人将本合同项下租赁物抵押给出租人，承租人应配合出租人在登记机关依法办理抵押登记；若发生下列任何情况，将视为承租人违约事件：……7、承租人未能遵守本合同任何条款的约定，或违反本合同项下的任何承诺、声明或保证；……20、承租人发生严重影响其偿债能力的其他情形。十五、任何承租人违约事件发生，对于任何已经起租的租约。出租人有权选择下列一项或多项救济方式：1、向承租人追索本合同项下承租人应付的所有到期未付租金、逾期利息、违约金、所有未到期租金、期末名义价款及其他应付款项；2、向承租人追索本合同项下承租人应付的所有到期未付租金、逾期利息、违约金、及其他应付款项，并提前终止本合同，且无须经司法程序即取回或以其他方式处分租赁物；3、通过司法途径强制承租人履行本合同，要求承租人赔偿出租人因违约造成的全部损失、以及出租人因执行或保护本合同项下或相应租约项下出租人权利而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全及担保费、诉讼代理费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费及因清收而发生的其他费用等）……十七、承租人或保证人有下列情形之一的。出租人有权要求承租人补充提供令出租人满意的担保，承租人未能补充提供令出租人满意的担保，出租人有权宣布本合同提前终止，并按本合同第十五条执行：1、持续经营不善，经营状况严重恶化；2、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3、丧失商业信誉；4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形……。《融资租赁合同》附件一《租赁附表》载明：租赁物详见附件二的“租赁物清单”；租赁物的交付地点为承租人公司内；租赁本金金额800万元；租赁利率为5.5%，且在租赁期内不作调整；租金总额为8589135元，每月为一期，按期支付，等额本息计算确定，共30期租金；每期租金的应付租金日为起租日后每个月度里与起租日日期相同的当日；保证金64万元，承租人在出租人向承租人支付第一笔转让价款之前支付；服务费32万元，承租人在起租日前一次性支付给出租人；期末名义价格8000元；保险费13075元，承租人应在出租人向承租人支付第一笔转让价款之前支付给出租人，由出租人代为办理投保事宜。《融资租赁合同》附件二《租赁物清单》载明了出租人与承租人确认的租赁物；《融资租赁合同》附件三《验收证书》载明，承租人确认已对租赁合同项下的租赁物（以租赁合同附件二“租赁物清单”为准）完成所有检查并予以完整地接收，该租赁物系出租人拥有完整所有权之资产，该等租赁物在出租人交付承租人之时完整、完好，且处于正常运转及良好修缮状况，无任何质量瑕疵；《融资租赁合同》附件四《应付租金明细表》载明每月租金286304.5元，同时对还款日也予以了明确。2017年3月3日，金茂公司与洋马制衣公司签订了《抵押担保合同》，金茂公司授权洋马制衣公司将租赁物抵押给金茂公司。双方于2017年3月6日就《租赁物清单》载明的设备在江阴市市场监督管理局办理了动产抵押登记。金茂公司于2017年3月16日就上述融资租赁业务在中国人民银行征信中心中征动产融资统一登记平台进行了登记。 2017年3月3日，金茂公司（质权人）与洋马制衣公司（出质人）签订编号为金茂租赁2017回质字第008001号《应收账款质押担保合同》，约定：鉴于质权人已与出质人（下称债务人）签订编号金茂租赁2017回租字第008号《融资租赁合同》（下称主合同），为确保债务人切实履行主合同项下债务，出质人愿意根据融资租赁合同的约定就债务人的全部债务及实现债权的费用向质权人提供应收账款质押担保；出质标的为江苏国泰亿达实业有限公司的应收账款705万元、江苏国泰力天实业有限公司的应收账款893万元、江苏国泰华盛实业有限公司的应收账款420万元、江苏国泰国际集团国贸股份有限公司的应收账款278万元；担保范围为主合同项下租金、逾期利息、违约金、保险费、管理费、保证金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全及担保费、执行费、鉴定费、评估拍卖费、过户费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用等；担保期间自本合同生效之日起至主合同项下债务期限届满之日（包括每一期债务到期之日及依据主合同约定债权人宣布债务提前到期之日）起两年。金茂公司于2017年3月17日就上述应收账款质押在中国人民银行征信中心中征动产融资统一登记平台进行了登记。 2017年3月3日，金茂公司（抵押权人、甲方）与马利中（抵押人、乙方）签订编号为金茂租赁2017回抵字第008001号《抵押担保合同》，约定：鉴于甲方已与债务人洋马制衣公司签订编号金茂租赁2017回租字第008号《融资租赁合同》（下称主合同），为确保债务人切实履行主合同项下债务，乙方愿意根据融资租赁合同的约定就债务人的全部债务及实现债权的费用向甲方提供抵押担保；被担保的主债权为主合同项下债权人的租金共计8589135元；担保范围为主合同项下租金、逾期利息、违约金、保险费、管理费、保证金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全及担保费、执行费、鉴定费、评估拍卖费、过户费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用等；无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均可直接要求乙方按本合同约定在其担保范围内承担担保责任；乙方同意以本合同附件一的“抵押财产清单”列明的财产设定抵押，该“抵押财产清单”为本合同组成部分。附件一《抵押财产清单》载明的抵押物为：坐落于江阴市产。2017年3月7日，双方就抵押物办理了编号为苏（2017）江阴市不动产证明第0010236号、第0010237号《不动产登记证明》，其中第0010236号《不动产登记证明》载明：权利人为金茂公司，义务人为马利中，坐落西苑新村90幢501室，抵押方式为一般抵押，担保债权40万元，债务履行期限2017年3月3日至2019年9月30日，房产抵押面积93.01平方米。第0010237号《不动产登记证明》载明：权利人为金茂公司，义务人为马利中，坐落西苑新村90幢502室，抵押方式为一般抵押，担保债权60万元，债务履行期限2017年3月3日至2019年9月30日，房产抵押面积133.47平方米。 2017年3月3日，金茂公司（抵押权人、甲方）与马利中（抵押人、乙方）签订编号为金茂租赁2017回抵字第008004号《抵押担保合同》，约定：鉴于甲方已与债务人洋马制衣公司签订编号金茂租赁2017回租字第008号《融资租赁合同》（下称主合同），为保证甲方依据主合同可实现有效追偿的目的，乙方愿意向甲方提供抵押担保；被担保的主债权本金为800万元；担保范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、鉴定费、评估拍卖费、抵押财产处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均可直接要求乙方按本合同约定在其担保范围内承担担保责任；乙方同意以本合同附属的抵押财产清单列明的财产作为抵押，该抵押财产清单为本合同组成部分。附件一《抵押财产清单》载明的抵押物为：奥迪Q7汽车。2017年3月7日，双方就抵押的苏Ｂ×××××奥迪Q7汽车办理了抵押登记。 2017年3月3日，金茂公司（债权人、甲方）分别与洋马大酒店、马利制衣公司、启良公司（均系保证人、乙方）签订编号为金茂租赁2017回保字第008001号、第008002号、第008003号的《保证担保合同》各一份，均约定：鉴于甲方已与债务人洋马制衣公司签订编号金茂租赁2017回租字第008号《融资租赁合同》（下称主合同），为确保债务人切实履行主合同项下债务，乙方愿意为债务人以连带责任保证方式向甲方提供担保；被担保的主债权为主合同项下债权人的租金共计8589135元；担保的范围包括：（1）甲方依据主合同而享有的对债务人融资租赁的租金、逾期利息、违约金、保险费、管理费、保证金、损害赔偿金、甲方为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全及担保费、执行费、鉴定费、评估拍卖费、过户费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；（2）主合同项下租赁物的所有权或价值遭受到的损害。保证方式为连带责任保证；保证期间自本保证合同生效之日起至主合同项下债务期限届满之日（包括主合同项下每一期债务到期之日及依据主合同约定债权人宣布债务提前到期之日）起两年；若主合同项下存在其他担保方式的，无论其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方在本合同项下的保证责任均不因此减免。 2017年3月3日，马利中、张菁、马张炜及管英奇分别向金茂公司出具《连带保证责任担保承诺函》各一份，均承诺：鉴于洋马制衣公司与贵公司已签署编号金茂租赁2017回租字第008号《融资租赁合同》，为确保贵公司合法权益，我同意对上述《融资租赁合同》债务人的所有债务承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任；担保范围包括但不限于债务人在《融资租赁合同》项下应支付的租金、逾期利息、违约金、赔偿金及实现债权的其他一切费用；本承诺函为一独立附加担保，贵公司接受债务人或任何第三人现时或将来提供的任何抵押、质押或其他担保，或者解除或变更已持有的抵押、质押或其他担保而无须通知我们，在任何一种情况下，我们均应对债务人的所有未清偿债务承担无限连带保证责任；本承诺函自承诺人签字之日起生效，直至债务人的债务全部清偿完毕为止。 上述合同签订后，截止2017年7月4日，洋马制衣公司按约支付了4期租金。 2017年7月19日，金茂公司收到启良公司的《申请与承诺书》，主要载明：洋马制衣公司有500万元银行贷款已逾期，该笔贷款未用于正常周转，洋马制衣公司实际控制人已不知去向且无法联系，申请马上查封其他保证人的资产进行保全及诉讼。当天，金茂公司向洋马制衣公司邮寄了《提前到期通知书》，载明：2017年3月3日，我公司与贵公司签订了编号金茂租赁2017回租字第008号《融资租赁合同》，贵公司保证人反映贵公司出现转移财产逃避债务的情形，已经严重危及到我公司的款项安全，我公司根据上述合同第十七条之相关规定，现向贵公司宣布提前终止上述合同，并收回剩余全部租金6811917元（已扣除保证金），要求贵公司立即按约支付。2017年7月21日，洋马制衣公司收函后未支付，为此金茂公司委托国浩律师（苏州）事务所提起本案诉讼，并支付了律师代理费279897元。后洋马制衣公司又于2017年8月7日、9月6日先后支付了两期租金，其余租金6231308元（已扣除洋马制衣公司支付的保证金64万元）、留购名义价款8000元一直未付。 一审另查明，洋马制衣公司因与第三人的纠纷，所有设备已于2017年7月20日被江阴市人民法院查封。 以上事实，有《融资租赁合同》、《转让合同》、《验收证书》、《所有权转移证明》、银行电子转账回单、《应收账款质押担保合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、《连带保证责任担保承诺函》、《提前到期通知书》、《委托代理合同》、律师代理费发票、欠款明细以及一审庭审笔录等证据予以证实。 一审审理中，金茂公司表示《提前到期通知书》上的终止合同不是表示解除合同，只是要求洋马公司提前履行未到期债务。 一审审理中，启良公司怀疑涉案租赁设备中部分设备洋马制衣公司在2016年已抵押给第三人，并向公安机关报案，后江阴市公安局经审查认为无犯罪事实，不予立案。 一审法院认为：本案所涉《融资租赁合同》、《转让合同》、《应收账款质押担保合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。合同签订后，金茂公司按约履行了《融资租赁合同》项下的义务，向洋马制衣公司提供了约定的租赁设备，洋马制衣公司也按约支付了部分租金。2017年7月19日，金茂公司向洋马制衣公司发出《提前到期通知书》，以保证人反映洋马制衣公司有转移财产逃避债务的情形为由按《融资租赁合同》第十七条约定宣布提前终止该合同并要求洋马制衣公司支付所有未到期款项，而法律并未有合同终止的规定，只有合同权利义务终止和合同解除的规定，合同解除只是合同权利义务终止的情形之一，二者并不相同，对该通知中合同终止的意思应当结合其他条款确定。法律规定，出租人未按约支付租金且经承租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租方可选择要求承租方支付全部到期及未到期款项或要求提前解除合同、支付所有已到期款项，该合同第十五条约定如洋马制衣公司有未按约支付租金等违约行为时，金茂公司可选择要求其支付全部到期及未到期款项或提前终止合同并要求支付所有已到期款项，故在该条款中，提前终止合同的意思应为解除合同，因此，同一合同中第十七条规定的提前终止合同的意思也应当为解除合同。金茂公司在《提前到期通知书》中既要求解除合同又要求洋马制衣公司支付所有未到期款项，依法应当选择行使其中一项权利，一审审理中金茂公司表示《提前到期通知书》不是表示解除合同，只是要求洋马公司提前履行未到期债务，表明金茂公司选择了要求洋马制衣公司支付所有未到期款项，故无论解除合同的条件是否成就，该《提前到期通知书》均不产生合同解除的法律后果。虽然金茂公司发出通知时洋马制衣公司尚未有违约行为，但洋马制衣公司收到上述通知前所有生产设备已被法院查封，可能丧失履行债务的能力，故金茂公司要求其提前履行未到期债务，符合法律规定，金茂公司要求洋马制衣公司支付所有未付款项，一审法院予以支持，但应给对方合理的履行期间，一审法院酌定履行期间为洋马制衣公司收到通知之日起十日内即在2017年7月31日前履行。金茂公司主张按年利率24%计算逾期利息和违约金，未超过双方约定的标准，一审法院予以支持，但应从2017年8月1日起计算。金茂公司主张律师费损失279897元，有《委托代理合同》、律师费发票、付款凭证佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，一审法院予以支持。洋马制衣公司以应收账款为其在《融资租赁合同》项下的债务提供质押担保并办理了质押登记手续，金茂公司主张对该应收账款享有优先受偿权，于法有据，一审法院予以支持。马利中以其房产、汽车为洋马制衣公司本案债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记，抵押权依法设立，故金茂公司主张对马利中的抵押物的变价款享有优先受偿权，一审法院予以支持。洋马大酒店、马利制衣公司、启良公司、马利中、张菁、马张炜、管英奇为洋马制衣公司在《融资租赁合同》项下的债务提供连带责任保证担保，金茂公司主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故洋马大酒店、马利制衣公司、启良公司、马利中、张菁、马张炜、管英奇应对洋马制衣公司的本案债务承担连带清偿责任。融资租赁合同约定：租赁期间，金茂公司享有租赁物的所有权，租赁期届满，且洋马制衣公司已完全履行本合同项下义务时，租赁物所有权转移至洋马制衣公司，故金茂公司要求确认涉案租赁物的所有权在洋马制衣公司清偿完毕上述款项前归其所有，一审法院予以支持。金茂公司作为出租人授权承租人洋马制衣公司将租赁物抵押给金茂公司并办理了抵押登记，因该租赁物的所有权属于金茂公司，故该抵押行为只是在金茂公司对租赁物的所有权无法定登记机关的情况下，保障其对租赁物的所有权的一种方式，并不产生抵押的法律后果，故金茂公司要求就本案债权对租赁物的变价款享有优先受偿权，一审法院不予支持。启良公司与金茂公司签订的《保证担保合同》中约定无论金茂公司本案债权是否有其他担保，其应承担的保证责任均不因此减免，故启良公司提出金茂公司应先就洋马制衣公司提供的物的担保实现债权后不足部分再要求其承担保证责任的抗辩意见，一审法院不予采纳。如上所述，启良公司的其他抗辩意见，亦无事实和法律依据，一审法院不予采纳。 据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百三十七条、第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、第二百二十三条、第二百二十八条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、洋马制衣公司应于判决发生法律效力起十日内给付金茂公司租金6231308元、留购名义价款8000元及逾期利息和违约金（自2017年8月1日起至实际履行之日止以实际结欠租金为基数按照年利率24%计算）；二、洋马制衣公司应于判决发生法律效力起十日内赔偿金茂公司律师费损失279897元；三、金茂公司就本案债权对洋马制衣公司提供质押的对江苏国泰亿达实业有限公司的应收账款705万元、江苏国泰力天实业有限公司的应收账款893万元、江苏国泰华盛实业有限公司的应收账款420万元、江苏国泰国际集团国贸股份有限公司的应收账款278万元享有优先受偿权；四、金茂公司就本案债权对马利中提供抵押的坐落于江阴市产（以编号为苏（2017）江阴市不动产证明第0010236号、第0010237号《不动产登记证明》记载为准）的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权；金茂公司就本案债权对马利中提供抵押的苏Ｂ×××××奥迪Q7汽车的变价款享有优先受偿权；五、洋马大酒店、马利制衣公司、启良公司、马利中、张菁、马张炜、管英奇对洋马制衣公司的上述债务承担连带清偿责任；六、洋马制衣公司履行完毕上述债务之前，合同编号金茂租赁2017回租字第008号《融资租赁合同》项下的租赁物的所有权归金茂公司所有；七、驳回金茂公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费61499元、财产保全费5000元，合计66499元，由洋马制衣公司、洋马大酒店、马利制衣公司、启良公司、马利中、张菁、马张炜、管英奇负担。 二审中，启良公司提交以下证据：1、网上银行付款回单三份，证明其分别于2017年8月7日、2017年9月6日、2017年10月12日向金茂公司支付租金286304.5元；2、中国工商银行业务回单，证明其于2017年7月20日向陈静瑶支付15000元，应自一审认定的诉讼费用中予以扣除。金茂公司质证意见如下：1、证据1的真实性予以认可。但认为2017年8月7日、2017年9月6日的支付两笔租金已在一审判决金额中予以了扣除，仅2017年10月12日的该笔租金未予扣除；2、证据2与本案没有关联性。 本院认证意见如下：因2017年8月7日、2017年9月6日的两笔租金支付事实一审法院已经予以了认定，本院不再重复认定；对2017年10月12日启良公司支付租金286304.5元的事实，本院予以认定；2017年7月20日收款人为陈静瑶的银行业务回单，与本案无关联性，不予认可。 本院认为，首先，当事人之间签订的《融资租赁合同》、《转让合同》、《应收账款质押担保合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》依法成立并生效。《融资租赁合同》明确约定，若承租人违约，出租人有权向承租人追索本合同项下承租人应付的所有到期未付租金、逾期利息、违约金、所有未到期租金、期末名义价款及其他应付款项。从合同履行情况来看，承租人洋马制衣公司因与第三人的纠纷，所有设备已于2017年7月20日被江阴市人民法院查封，致使经营困难，该情形属于融资租赁合同约定的违约情形。现金茂公司要求洋马制衣公司支付全部剩余租金、期末名义价款、逾期付款利息损失，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持，并无不当。启良公司作为保证人亦应按约承担相应保证责任。 其次，关于启良公司上诉主张金茂公司债权实现的顺序问题，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以先就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。启良公司与金茂公司签订的《保证担保合同》载明若主合同项下存在其他担保方式的，无论其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，属于上述法律规定的当事人有明确约定的情形，金茂公司可根据该约定直接向保证人就全部未实现主债权进行主张，启良公司的该上诉理由不能成立，本院亦不予支持。 最后，关于洋马制衣公司应偿付租金金额的问题，因启良公司二审提交新证据证明其在一审认定已付租金金额外，于2017年10月12日代洋马制衣公司另行支付了租金286304.5元，该笔款项应在未付租金金额中予以扣除。扣除后，洋马制衣公司应向金茂公司支付的租金金额为5945003.5元。 综上，因二审中启良公司提交了新证据，导致一审认定的应付租金金额错误，本院据此进行改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、变更江苏省张家港市人民法院（2017）苏0582民初8790号民事判决第一项为江阴市洋马制衣有限公司应于本判决生效之日起十日内给付江苏金茂融资租赁有限公司租金5945003.5元、留购名义价款8000元及逾期付款利息损失（自2017年8月1日起以实际结欠租金为基数按照年利率24%计算至实际履行之日止）； 二、维持江苏省张家港市人民法院（2017）苏0582民初8790号民事判决第二项、第三项、第四项、第五项、第六项、第七项。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费61499元、财产保全费5000元，合计66499元，由江阴洋马制衣有限公司、江阴洋马大酒店有限公司、江阴市马利制衣有限公司、江苏启良停车设备有限公司、马利中、张菁、马张炜、管英奇负担；二审案件受理费61499元，由江苏启良停车设备有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  高小刚 审判员  谢 坚 审判员  丁 兵 二〇一八年一月三日 法官助理夏玉琴书记员朱雯俊