湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）湘0602执异156号 案外人：林梓，女，1959年11月25日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 申请执行人：周安仁，男，1977年7月9日出生，汉族，住湖南省汨罗市。 委托诉讼代理人：刘利民，湖南巴陵律师事务所律师。 被执行人：林晖，男，1964年12月14日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 在本院执行申请执行人周安仁与被执行人林晖民间借贷纠纷一案中，案外人林梓对本院执行其与被执行人名下岳房权证岳阳楼区字第××号房产提出书面异议。本院受理后，依法进行书面审查。现已审查终结。 案外人林梓称，案外人林梓与被执行人林晖系亲姐弟关系。林晖与王凤鸣原系夫妻关系（已于2016年1月11日离婚）。案外人与林晖二人共同从父母处继承了坐落于岳阳楼区金鹗山办事处南湖居委会的岳房权证岳阳楼区字第××号房屋一套。房产登记共有权人林晖和王凤鸣占50%，李湘荣与林梓占50%份额。案外人丈夫李湘荣于2011年2月26日去世。遗产继承后，案外人林梓一人享有诉争房屋50%份额，林晖和王凤鸣共同享有诉争房屋的另50%的份额。因林晖、王凤鸣婚姻存续期间多次举债而无力偿还巨额债务，故向案外人借款，最终由案外人代二人偿还了共计474906元债务。为了偿还案外人欠款，林晖和王凤鸣于2015年8月24日与案外人达成了口头房屋买卖合同，双方确认诉争房屋总体折价50万元，并约定：由林晖、王凤鸣将属于自己所有的诉争房屋50%的份额卖给案外人，转让款从二人所欠案外人债务中抵扣25万元，转让发生后房屋全部所有权归案外人一人所有，当日林晖与王凤鸣签署了协议书确认上述转让事实。现诉争房屋一直由案外人和林晖实际居住，因王凤鸣不配合导致迟迟未办理产权变更登记。诉争房屋是案外人合法购买的，其100%所有权应归案外人一人所有。2018年5月底，案涉房屋被法院贴了封条和执行裁定，导致案外人无家可归，侵犯了案外人的合法居住权。法院在被执行人的共同共有财产未经析产诉讼的情况下，就启动了评估拍卖程序，严重违法。另外，案外人只有诉争房屋一套房，该房屋是案外人的祖业。请求法院不予强制执行（2018）湘0602执恢251号执行裁定书，并对案外人名下上述房屋解除查封、中止拍卖程序。案外人林梓向本院提供了岳房权证岳阳楼区字第××号房屋所有权证、国有土地使用证、（2013）湘岳北字第6944号公证书、2015年8月24日林晖与王凤鸣签署的协议书、借条、银行转账凭证、支付宝转账记录以及王凤鸣与林晖的离婚证等证据材料。 申请执行人周安仁称，一、被执行人林晖享有诉争房屋50%的产权。法院作出（2018）湘0602执恢251号执行裁定书，裁定拍卖诉争房屋50%的产权用于偿付申请执行人的债务合法有效，不存在损害案外人林梓对诉争房屋的所有权。二、对诉争房屋，案外人林梓与被执行人林晖按份共有，各占50%的产权，并不是共同共有，拍卖诉争房屋50%的产权用于偿还申请执行人的合法债务，执行行为不存在违法。诉争房屋是林晖、林梓等人于2010年10月15日继承而来。2016年1月11日林晖与王凤鸣离婚时约定了诉争房屋归林晖所有，说明林晖与王凤鸣并没有将房屋转让给林梓。对于林梓陈述诉争房屋是其唯一住房的说法，不管是从事实上还是情理上都让人无法信服。案外人林梓作为出嫁女，有自己的家庭，应当有自己的住房。如果案外人林梓想保留祖业，可以参与竞买。请求法院依法裁定驳回案外人林梓的异议。申请执行人向本院提供了2016年1月11日林晖与王凤鸣的离婚协议书复印件。 本院查明，原告周安仁与被告林晖、王凤鸣民间借贷纠纷一案，诉讼过程中周安仁向本院提出财产保全申请，本院于2016年7月7日作出（2016）湘0602民初2546-1号民事裁定书，裁定冻结林晖位于岳阳市金鹗山办事处南湖居委会房产所有权号278821的房屋一套。当月12日，本院将该民事裁定书和协助执行通知书送达房产部门，冻结了上述房屋的产权。2016年12月30日，本院对该案作出（2016）湘0602民初2546号民事判决书，判决林晖在本判决生效后十日内偿还周安仁借款本金20.5万元及利息等。 因林晖未履行上述生效法律文书所确定的义务，本院于2017年4月10日受理了周安仁的强制执行申请，并于当月18日作出（2017）湘0602执712号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人林晖的银行存款355640元或扣留、提取同等数额的收入款至本院账户，或查封、扣押价值相当的财产。2018年5月8日，申请执行人周安仁向本院申请对岳房权证岳阳楼区字第××号房屋进行评估、拍卖。5月23日，本院作出（2018）湘0602执恢251号执行裁定书，裁定拍卖被执行人林晖位于南湖居委会的上述案涉房屋50%产权，拍卖价款用于偿付所欠申请执行人周安仁的债务。后本院将该执行裁定书和封条贴在案涉房屋门上，案外人林梓遂向本院提出执行异议。 另查明，1、案外人出示的案涉房屋所有权证显示：房屋所有权人林晖，共有情况共同共有，登记时间2010年10月15日，房号201，共有权人：王凤鸣、李湘荣、林梓50%。国有土地使用权证土地所有人林晖，共有人林梓；2、林梓与李湘荣系夫妻。李湘荣过世后，其父亲和儿子均放弃继承李湘荣享有的案涉房屋的份额，并予以公证。3、根据本案一审判决认定的案件事实和采信的证据，林晖与王凤鸣原系夫妻关系，二人于2016年1月11日在民政部门办理了离婚登记。离婚协议书约定：位于岳阳市民政局××家属××201房屋归林晖所有，因该房屋产生的债务与王凤鸣无关。4、因林晖下落不明，本案一审诉讼中的开庭传票、民事判决书和执行过程中的执行通知书等法律文书均向其公告送达。 本院认为，案外人林梓作为本案执行标的案涉房屋共有人基于实体权利提出排除执行的异议又作为利害关系人提出执行行为异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 案涉房屋的产权在2010年登记为被执行人林晖、案外人林梓及双方配偶等四人共有。后林晖、林梓二人分别经过离婚和遗产继承，未对案涉房屋产权进行变更。林梓主张其与林晖夫妇达成口头房屋买卖合同购买了案涉房屋50%产权，对该房屋享有100%产权的证据不足，本院不予采信。根据相关证据材料以及案外人、申请执行人双方的陈述，应当采信案涉房屋目前由林梓和林晖各享有50%的产权份额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的相关规定，对被执行人与他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。被执行人对本案执行标的占有50%份额。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的相关规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。故本院作出（2018）湘0602执恢251号执行裁定书，裁定拍卖被执行人林晖位于南湖居委会的案涉房屋50%产权，符合法律的规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条的规定，对被执行人名下与他人共有的房屋和被执行人的唯一住房，在合法分割共有财产和能够保障被执行人及所抚养家属一定期限内的基本居住条件的情况下可予执行。故案外人以案涉房屋为其唯一住房的事由提出执行异议请求，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人林梓的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  吴 琳 审 判 员  贺卫红 人民陪审员  史建国 二〇一八年九月十三日 书 记 员  吴丹册 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行有扶养义务的人名下由其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积准为被执行人及所扶养家属所提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。