成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0105民初3836号 原告：李东霖，男，1991年12月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：邱辉，北京盈科（成都）律师事务所律师。特别授权。 被告：四川百商房地产开发有限责任公司。住所地：住成都市武侯区佳灵路******。 法定代表人：雷连强，职务不详。 原告李东霖与被告四川百商房地产开发有限责任公司（以下简称百商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李东霖的委托诉讼代理人邱辉到庭参加了诉讼。被告百商公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李东霖向本院提出诉讼请求：1.百商公司向李东霖支付租金701000元、物业管理费40756元及利息194930.6元（利息从2015年5月5日起按照年息18%暂时计算到2017年4月5日止，直到百商公司支付完毕时止），共计936686.6元；2.本案的诉讼费用由百商公司承担。庭审中，李东霖明确利息的计算方式为：第一笔利息以160200元为本金，从2015年5月5日起至实际支付本金之日止，按照年息18%标准计算；第二笔以160200元为本金，从2015年8月5日起至实际支付之日止，按照年息18%标准计算；第三笔以160200元为本金，从2016年11月5日起至实际支付之日止，按照年息18%标准计算；第四笔以160200元为本金，从2016年2月5日起至实际支付本金之日止，按照年息18%标准计算；第五笔因百商公司于2016年5月支付了100000元，故以60200元为本金，从2016年5月5日起至实际支付本金之日止，按照年息18%标准计算；第六笔以40756元为本金，从2016年2月5日起至实际支付本金之日止，按照年息18%标准计算。事实和理由：2014年8月20日，李东霖与百商公司双方签订《物业租赁合同》，约定由李东霖将位于成都市金沙万瑞中心B座14楼01A号写字间580平米及该中心地下510、511号车位出租给百商公司使用，单月租金为53400元，租金支付方式为每季度首月5日支付；2015年8月10日，因百商公司欠付租金，双方签订《关于租金支付的补充协议》，约定百商公司可以每季度暂缓支付100000元租金，对于未支付部分租金从2015年5月5日起按照年息18%计息，共计欠付李东霖5季度租金701000元未支付，另有物业管理费40756元由李东霖代付，按照《解除合同协议》该余款及利息应在2017年3月31日支付。经李东霖多次催告，百商公司至今未支付欠付租金，李东霖为了维护自身合法权益，诉至本院。 被告百商公司未答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年8月20日，李东霖与百商公司签订《物业租赁合同》，约定李东霖将位于成都市金沙万瑞中心B座14楼01A号，建筑面积580平米的物业出租给百商公司；租赁期限自2014年8月20日起至2016年8月19日止；该物业单月租金53400元，含510号511号车位租金；以上租金为李东霖税后实收租金，租期内涉及李东霖物业租赁税费，由百商公司承担；百商公司采取每季度为一期的方式向李东霖支付租金，每期租金须提前5日付款；第一期租金付给李东霖三个月租金，合计160200元，另付5万元为该房屋押金，第一期租金百商公司应在合同签订之日起3个工作日内用转账方式交于李东霖；百商公司逾期支付租金的，应当自逾期之日起，按拖欠金额的3‰按日向李东霖支付违约金；百商公司逾期支付租金超过30日的，李东霖有权解除合同，并同时要求百商公司按本合同履约保证金的金额向其支付解除合同的违约金；双方任何一方违约给守约方造成经济损失和法律责任，由违约方全部承担；租赁期间内物业管理费、水费、电费等费用由百商公司承担并按实际消耗按期向有关部门缴纳，逾期支付前述费用的，按照相关合同约定承担违约责任。 2015年8月10日，李东霖与百商公司签订《关于租金支付的补充协议》约定：对于百商公司每季度应支付李东霖的租金160200元，李东霖同意百商公司每季度先行支付租金60200元，余款100000元暂缓支付，暂缓支付的期限从本协议生效之日起至百商公司在都江堰开发的世界旅游度假商城项目取得政府颁发的房屋预售许可证之日起30日内；百商公司每季度暂缓支付租金，按照年息18%计算利息，从每季度欠付之日起开始计息，其中第一笔100000元从2015年5月5日起计息，以后欠付分别为2015年8月5日、11月5日、2016年2月5日，以此类推，直到百商公司将租金支付完毕；目前百商公司应先行支付的租金两个季度共计120400元，本协议生效后5日内支付，如果百商公司迟延支付，按照每天千分之三支付违约金，直到支付完毕时止，以后每季度应先支付60200元按照物业租赁合同约定支付。 2016年8月29日，李东霖与百商公司签订的《解除合同协议》，约定双方于2014年8月20日签订了《物业租赁合同》，经双方协商一致，合同到期后不再续约，现达成以下解除协议：1.本协议履行期间，百商公司欠付李东霖5个季度房租共计801000元，2016年5月百商公司已支付100000元，截止目前尚欠租金701000元；2.合同履行期间（2016年1月至2016年8月19日），百商公司承租资产物业管理费65756元，百商公司已支付25000元，截止目前尚欠40756元，由李东霖向物管公司结清；3.李东霖将《物业租赁合同》签订时收到的履约保证金50000元作为违约金进行冲抵，不再要求百商公司承担其他违约责任；4.上述欠付费用租金701000元以及物业管理费40756元，合计金额741756元，以上款项的利息按双方于2015年8月签订的《补充协议》计算利息直到付清全部款项为止；5.还款期限为百商公司应于2016年11月30日前支付400000元，余款及利息于2017年3月31日前付清。 同日，百商公司向李东霖出具的《欠条》一张，载明：今欠到李东霖房租701000元，物业管理费40756元，合计应付金额741756元，以上欠款利息按照双方于2015年8月10日签订的《补充协议》计算利息，直到付清欠款为止；百商公司承诺2016年11月30日前支付400000元，余款及利息于2017年3月31日前支付、结清。 另查明，成都市2栋14楼1401号，建筑面积822.19平方米的办公用房登记在李东霖名下。 以上事实有李东霖身份证复印件、百盛公司营业执照复印件、《物业租赁合同》、《关于租金支付的补充协议》、《解除合同协议》、《欠条》、房屋信息摘要、开庭笔录等证据在案佐证，并经当事人公开开庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 本院认为，李东霖与百商公司签订的《物业租赁合同》、《关于租金支付的补充协议》、《解除合同协议》、《欠条》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，百商公司应按《解除合同协议》和《欠条》的约定支付租金701000元以及物业管理费40756元，合计金额741756元，并于2016年11月30日前支付400000元，余款及利息于2017年3月31日前付清，但至今未支付。故李东霖要求百商公司支付租金701000元以及物业管理费40756元的诉请成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定及《解除合同协议》、《欠条》中关于“租金及物业管理费的利息按双方于2015年8月签订的《补充协议》计算利息直到付清全部款项为止”之约定和《关于租金支付的补充协议》中关于“百商公司每季度应支付李东霖的租金160200元；百商公司每季度暂缓支付租金，按照年息18%计算利息，从每季度欠付之日起开始计息，其中第一笔100000元从2015年5月5日起计息，以后欠付分别为2015年8月5日、11月5日、2016年2月5日，以此类推，直到百商公司将租金支付完毕”之约定，百商公司至今未向李东霖支付欠付的租金及物业管理费，构成违约，李东霖有权要求百商公司赔偿资金占用利息损失，第一笔利息以160200元为本金，从2015年5月5日起至实际支付本金之日止；第二笔以160200元为本金，从2015年8月5日起至实际支付之日止；第三笔以160200元为本金，从2016年11月5日起至实际支付之日止；第四笔以160200元为本金，从2016年2月5日起至实际支付本金之日止；第五笔因李东霖自认百商公司于2016年5月支付了100000元，故以60200元为本金，从2016年5月5日起至实际支付本金之日止；第六笔以剩余40756元为本金，从2016年2月5日起至实际支付本金之日止；上述利息均按照年息18%标准计算。故李东霖要求百商公司赔偿资金占用利息损失的诉请成立，本院予以支持。 综上，原告李东霖的诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，缺席判决如下： 被告四川百商房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李东霖支付租金701000元、物业管理费40756元并赔偿资金占用利息损失（第一笔利息以160200元为本金，从2015年5月5日起至实际支付本金之日止；第二笔以160200元为本金，从2015年8月5日起至实际支付之日止；第三笔以160200元为本金，从2016年11月5日起至实际支付之日止；第四笔以160200元为本金，从2016年2月5日起至实际支付本金之日止；第五笔以60200元为本金，从2016年5月5日起至实际支付本金之日止；第六笔以40756元为本金，从2016年2月5日起至实际支付本金之日止；上述利息均按照年息18%标准计算）。 如果被告四川百商房地产开发有限责任公司未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13617元，公告费300元，共计13917元，此款已由原告李东霖预交，由被告四川百商房地产开发有限责任公司承担，并在履行上述支付义务时一并支付给原告李东霖。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  隋 婧 人民陪审员  王蜀宁 人民陪审员  徐 红 二〇一八年一月四日 书 记 员  周红华