成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0107民初8571号 原告：成都城投集团兴西华建设有限公司（以下简称城投兴西华建设公司）。住所地：成都市青羊区。 法定代表人：赵健，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄继萍，系四川法银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，系四川建投律师事务所律师。 被告：李学荣，男，汉族，1967年12月30日出生，住成都市武侯区。 第三人：上海华舟投资有限公司。住所地：中国（上海）自由贸易试验区。 法定代表人：李开华。 委托诉讼代理人：蒲鑫，男，汉族，1980年8月21日出生，住成都市金牛区，系该公司员工。 原告城投兴西华建设公司与被告李学荣、第三人上海华舟投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城投兴西华建设公司的委托诉讼代理人黄继萍、陈成、第三人上海华舟投资有限公司的委托诉讼代理人蒲鑫到庭参加了诉讼，被告李学荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告城投兴西华建设公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年7月28日签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议；2、被告向原告支付代为清偿中信银行股份有限公司成都分行贷款本息及实现债权的费用合计684801.55元及资金利息（以代偿本息金额684801.55元为基数，自实际代偿之日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期银行贷款利率计付）；3、被告向原告支付违约金128224.90元（总房价款1282249元的10%）；4、被告向原告为实现债权支付的律师费80000元；5、被告自解除合同判决生效之日起五日内配合原告撤销《商品房买卖合同》备案；6、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2014年7月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定由原告购买被告和第三人联合开发的位于武侯区永丰乡太平村五组“下一站都市”项目1幢2单元8层7号房，面积156.41平方米，其中套内建筑面积112.60平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积43.81平方米，按套内面积计总价1282249元，采取贷款方式付款。附件五对合同第四条付款方式补充约定：签订合同当日，被告向原告支付首付款642249元；首付款之外的购房款640000元，由被告向原告指定的银行申请按揭贷款。如因被告原因，导致银行解除与被告的抵押贷款协议，并要求原告承担连带清偿责任的，原告有权选择解除或继续履行《商品房买卖合同》及本补充协议。若原告解除合同，原告可以在买卖合同解除后一个月内从应退给被告的房价款中扣除与原告代被告清偿银行贷款同等金额的款项，同时被告应承担总房价款10%的违约金。原告依照《商品房买卖合同》或本协议约定解除合同或追究被告违约责任的，被告除承担违约金外，还应承担原告因此而代被告归还的贷款本息、支付的诉讼费、执行费、律师费和实现债权所应缴纳的税费以及贷款银行收取的其他费用。原告有权从退还被告的购房款中扣收。 合同签订后，被告向原告支付首付款642249元，剩余购房款640000元，由被告向中信银行贷款支付，原告及第三人提供连带责任保证，被告以案涉房屋提供抵押担保。2014年12月31日交房期满，至今被告未办理接房，未取得所购房屋的《房屋所有权证》，也未办理抵押登记。 后被告未能按时足额偿还中信银行的贷款本息，经成都高新技术产业开发区人民法院审理后作出（2016）川0191民初8909号《民事判决书》，判决由原告和第三人对上述债务承担连带保证责任。该判决生效后，原告和第三人于2017年6月15日以联合开发项目的共管账户资金向中信银行履行担保责任，代被告向中信银行支付剩余贷款本息640914.55元、律师费29860元、案件受理费10071元、保全费3656元、公告费300元，合计684801.55元。 综上，按《商品房买卖合同》附件五第四条第（4）项、第（6）项约定，被告的行为已构成违约，符合约定解除条件，原告有权要求解除合同，要求被告返还房屋并撤销备案，并在被告已付购房款中扣除原告代偿的贷款本息、资金利息、违约金及实现债权支付的律师费。 被告李学荣未作答辩。 第三人上海华舟投资有限公司述称，同意原告城投兴西华建设公司的意见。 经审理查明，2014年7月28日，原告城投兴西华建设公司（出卖人）与被告李学荣（买受人）签订了《商品房买卖合同》、附件及补充协议，合同约定被告李学荣购买原告城投兴西华建设公司位于武侯区永丰乡太平村五组“下一站都市”1幢2单元8层7号房屋，建筑面积156.41平方米，房屋总价款1282249元。出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付商品房。并约定被告李学荣采用贷款方式付款，首期支付总价款的50%，其余价款向中信银行借款支付。附件五第一条约定，买受人应在签订本协议当日向出卖人支付按揭首付款642249元；首付款之外的购房款640000元由买受人向出卖人指定的中信银行申请按揭贷款，并在批准后委托银行将取得的全部按揭贷款一次性转付给出卖人或出卖人指定的账户。附件五第四条约定，若因买受人未能按期偿还按揭贷款或买受人的其他原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期贷款利率支付垫付期间的利息以及代垫金额10%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权选择解除或继续履行商品房买卖合同及补充协议，若出卖人解除合同，出卖人可以在合同解除后一个月内从应退给买受人的房价款中扣除出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房价款10%的违约金。出卖人依照合同和协议解除合同或追究买受人违约责任的，买受人除应承担相应的违约责任外，还应承担出卖人因此而代买受人归还的贷款本息、支付的诉讼或仲裁费用（含差旅费、公告费、鉴定费、评估费）、执行费用、律师费和实现债权所应交纳的税费以及银行收取的其他费用。出卖人有权从退还买受人的购房款中扣收。 合同签订后，被告李学荣向原告城投兴西华建设公司支付了购房首付款642249元（含定金20000元）。 为支付剩余购房款，被告李学荣与中信银行股份有限公司成都分行、原告城投兴西华建设公司及第三人上海华舟投资有限公司签订了《中信银行个人借款合同》，约定被告李学荣向中信银行股份有限公司成都分行贷款640000元用于购买位于武侯区武阳大道三段5号1栋2单元8楼7号房屋（即案涉房屋），贷款期限120个月，自2014年10月30日起至2024年10月30日止。贷款担保方式为抵押加阶段性保证，被告李学荣以案涉房屋为上述贷款提供抵押担保，原告城投兴西华建设公司及第三人上海华舟投资有限公司提供连带责任保证担保。 后中信银行股份有限公司成都分行向被告李学荣发放了贷款640000元，此款已由原告城投兴西华建设公司收取，被告李学荣完成了全部购房款的支付。 2014年12月24日，因房屋面积更改，原告城投兴西华建设公司与被告李学荣签订另一份《补充协议》，确定案涉房屋面积由156.41平方米改为156.38平方米，且原告城投兴西华建设公司应退还被告李学荣购房款246元。 但在借款合同履行期间，被告李学荣未按约定还本付息。中信银行股份有限公司成都分行诉至成都高新技术产业开发区人民法院。 2016年7月26日，成都高新技术产业开发区人民法院立案受理了中信银行股份有限公司成都分行诉被告李学荣、原告城投兴西华建设公司、第三人上海华舟投资有限公司金融借款纠纷一案，于2017年1月6日作出（2016）川0191民初8909号《民事判决书》，判决：1、被告李学荣向中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金584759.88元及利息、罚息、复利（截止2016年12月28日利息32950.5元、罚息3542.97元，从2016年12月29日起的罚息、复利按照《中信银行个人借款合同》中约定的条款计算至付清之日止）；2、被告李学荣向中信银行股份有限公司成都分行支付律师费29860元；3、原告城投兴西华建设公司、第三人上海华舟投资有限公司对被告李学荣的上述债务承担连带清偿责任，原告城投兴西华建设公司、第三人上海华舟投资有限公司履行还款义务后，有权向被告李学荣进行追偿。 上述判决生效后，2016年6月14日，原告城投兴西华建设公司代被告李学荣向中信银行股份有限公司成都分行偿还借款及费用684801.55元（含剩余贷款本息640914.55元、律师费29860元、案件受理费10071元、保全费3656元、公告费300元）。 此后，原告城投兴西华建设公司决定解除与被告李学荣之间的《商品房买卖合同》而提起本案诉讼。 被告李学荣至今尚未收房，案涉房屋仍然登记在原告城投兴西华建设公司名下。 根据原告城投兴西华建设公司提交的《商品房买卖合同摘要》显示，案涉房屋位于武侯区武阳大道三段5号1栋2单元8楼7号，签约备案时间：2016年10月16日，签约备案号：2094498，贷款银行：中信银行股份有限公司成都分行，房屋所有权证编号：权2946631。 2017年6月15日，原告城投兴西华建设公司向四川法银律师事务所支付代理费80000元委托其代理本案诉讼。 以上事实，有原、被告及第三人主体资格证明、《商品房买卖合同》、附件、补充协议、收据、《中信银行个人借款合同》、（2016）川0191民初8909号民事判决书、中信银行进账单、代偿证明、中国建设银行网上银行电子回单、《商品房买卖合同摘要》、律师费发票、以及庭审笔录等证据收集在案予以证实。 本院认为，原告城投兴西华建设公司与被告李学荣之间的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。因为被告李学荣以贷款方式支付购房款，双方在《商品房买卖合同》附件五第四条中约定，如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权选择解除或继续履行商品房买卖合同及补充协议，若出卖人解除合同，出卖人可以在合同解除后一个月内从应退给买受人的房价款中扣除出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房价款10%的违约金。出卖人依照合同和协议解除合同或追究买受人违约责任的，买受人除应承担相应的违约责任外，还应承担出卖人因此而代买受人归还的贷款本息、支付的诉讼或仲裁费用（含差旅费、公告费、鉴定费、评估费）、执行费用、律师费和实现债权所应交纳的税费以及银行收取的其他费用。出卖人有权从退还买受人的购房款中扣收。现因被告李学荣的原因，贷款银行中信银行股份有限公司成都分行向法院诉讼要求被告李学荣提前偿还全部贷款，法院判决予以支持，并判决原告城投兴西华建设公司、第三人上海华舟投资有限公司作为贷款保证人承担连带清偿责任，原告城投兴西华建设公司因此已代被告李学荣偿还了贷款银行的全部贷款及利息、费用等，《商品房买卖合同》附件五第四条约定的合同解除情形已经出现，所以原告城投兴西华建设公司关于解除与被告李学荣《商品房买卖合同》的请求成立，本院予以支持。合同解除后，《商品房买卖合同》的备案登记应予撤销，被告李学荣已支付原告城投兴西华建设公司的购房款1282249元应予返还，但应扣除原告城投兴西华建设公司代被告李学荣向贷款银行支付的剩余贷款本息、律师费、案件受理费、保全费、公告费合计684801.55元及其利息。根据《商品房买卖合同》附件五的约定，被告李学荣还应承担总房价款10%的违约金即128224.9元、律师费8万元。虽然因房屋面积更改，双方曾经约定退还购房款246元，但此款是否已经退还尚不明确，可留待双方协商或诉讼返还购房款时解决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告成都城投集团兴西华建设有限公司与被告李学荣于2014年7月28日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告李学荣于本判决生效之日起三日内协助原告成都城投集团兴西华建设有限公司办理撤销上述《商品房买卖合同》备案登记（签约备案号：2094498）的手续； 三、被告李学荣于本判决生效之日起十日内支付原告成都城投集团兴西华建设有限公司代付资金684801.55元及其利息（利息从2016年6月14日计算至实际支付之日止，利率执行同期中国人民银行贷款基准利率）； 四、被告李学荣于本判决生效之日起十日内支付原告成都城投集团兴西华建设有限公司违约金128224.9元； 五、被告李学荣于本判决生效之日起十日内支付原告成都城投集团兴西华建设有限公司律师费80000元。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12010元，公告费260元，合计12270元，由被告李学荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长 赵 阳 人民陪审员 邹 娟 人民陪审员 汪小丽 二〇一八年一月三十日 书 记 员 杨谨荣