浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0681民初13499号原告：杨秀国，男，1952年8月18日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。委托诉讼代理人：王昶，诸暨市城关法律服务所法律工作者。被告：陈荣祥，男，1959年3月27日出生，汉族，上海市人，住上海市闸**。原告杨秀国与被告陈荣祥民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀国及其委托诉讼代理人王昶到庭参加诉讼，被告陈荣祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秀国向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款55万元整，并支付自2018年5月5日起至款还清之日止按月利率2%计算的利息；2、判令被告赔偿原告未归还部分本金20%的违约金；3、判令被告支付律师费、餐饮费、交通费等3.5万元；4、如被告未能履行上述三项债权义务，则原告对被告独有的位于上海市闻喜路251弄101室房屋经法定程序处置后所得价款在上述三项债权范围内享有优先受偿权。审理中，原告撤回第二项诉讼请求，将第三项诉讼请求调整为判令被告支付律师代理费2.8万元。事实与理由：2018年5月5日，被告陈荣祥因需向原告杨秀国借得人民币55万元整，约定借款利息为月1.5%按月支付，借期6个月。双方签订《抵押借款合同》、“《抵押借款合同》之补充约定”各一份，被告自愿以其个人独有位于上海市（含装璜）房屋抵押，抵押担保范围：为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及出借人为实现债权的所有费用。合同还约定若借款人违约，则借款利息可提升为按月2%计算。现被告拒不按合同履行，原告无奈只得提起诉讼，望法院依法判决。被告陈荣祥未作答辩，亦未提交相应证据。原告杨秀国围绕诉讼请求依法提交了抵押借款合同一份、抵押借款合同之补充约定一份、借据一份、收据二份、工商银行电子回单一份、中国银行流水明细清单一份、不动产登记证明一份、不动产权利证书复印件一份、法律服务委托代理合同一份、增值税普通发票一份等证据，本院在庭审中出示。被告陈荣祥未到庭参加诉讼，应视为对其质证与抗辩权利的放弃，且原告愿对其提供的证据及当庭陈述的真实性承担法律责任，又无其他足以怀疑的情形，各证据间能互相印证，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2018年5月5日，原告杨秀国与被告陈荣祥签订《抵押借款合同》及《抵押借款合同之补充约定》各一份，合同约定：被告向原告借款计人民币550000元，最终以借据和实际收到金额为准；债权发生期限和履行期限为自2018年5月5日起至2018年11月4日止；本合同项下借款月利率为1.5%（限于按约付息），利息从借款发放之日起计算，借款人按期付息，每1个月为一期，每满一期即日付清；抵押权人、借款人承诺保证按照本合同的约定时限支付利息和偿还本金等，如抵押权人、借款人未严格遵照承诺的内容，则出借人随时可解除本合同并要求借款在规定期限内提前清偿部分或全部借款本金、利息（包括逾期利息及违约金）；为确保出借人的借款能如期偿还，抵押人自愿以其拥有所有权的位于上海市静安区建筑面积38.50㎡的合法不动产[权证字号：沪（2018）静字不动产权第005893号，含室内装璜]抵押给出借人，为借款提供担保；抵押担保范围：为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及出借人为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全担保费、餐饮费等）；若借款人支付利息逾期达3次或逾期天数累计达20天，或归还本金逾期达15天，或不履行本合同其它事关借款安全归还的承诺、约定，且未取得出借人谅解，则借款利息可提升为按月利率2%结算，计息周期一律从借款支付之日起至借款本息全部清偿之日止；合同还对双方的其他权利义务作了明确约定。2018年5月7日，原被告双方对《抵押借款合同》约定的抵押房产到上海市不动产登记局办理了不动产抵押登记，原告取得了沪（2018）静字不动产证明第06004720号不动产登记证明。2018年5月14日，被告向原告出具借据一份，借据载明：“现有陈荣祥向杨秀国借款人民币伍拾伍万元整（￥：550000元），借款用途为生意周转、殡葬生意，借款金额以借款人实际收到为准，借期为（收到借款日算起）6个月，借款月利率为1.5%（按约付息）。借款人有提供房地产作为向出借方的还款保证（详见抵押借款合同）。此借据为一式二份，出借方每人和借款人各执一份。此据！借款人：陈荣祥（签名并盖指印）。借款时期：2018、5、14。”2018年5月14日，原告从本人中国银行账户汇入被告工商银行账户人民币400000元，被告对该款于同日向原告出具收据一份；2018年5月14日，原告通过朋友俞浪工商银行账户（双方在抵押借款补充约定中约定的汇款人和账户）汇入被告工商银行账户人民币150000元，被告对该款于同日向原告出具收据一份。被告在收到原告交付的借款人民币550000元，未按合同约定时间支付利息，虽经原告多次催讨，但被告至今未向原告支付分文利息。在被告连续三个月未按期支付利息后，原告即口头通知被告要求提前收回借款，致纠纷发生。另查明：原告因本案提起诉讼，委托代理人参加诉讼而支付了代理费用计人民币28000元。本院认为，原告杨秀国与被告陈荣祥签订的《抵押借款合同》及《抵押借款合同之补充约定》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律强制性规定，应属有效，双方当事人均应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告向原告借款后，未按合同约定支付付息，其行为显属违约，应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。现原告要求被告提前归还借款本金并按约定的违约利率计算支付利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持，但对利息应从借款实际交付之日起计算；现原告要求被告向其支付为实现债权而支付的委托诉讼代理费用计人民币28000元，符合合同约定和法律规定，本院应予支持；现原告要求对被告借款时抵押的房地产在被告不能清偿债务时经法定程序处置后的所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。审理中，原告自愿撤回要求被告赔偿未归还部分本金20%的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院应予准许。被告陈荣祥虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈荣祥应归还原告杨秀国借款本金计人民币550000元，并支付该款自2018年5月14日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，利随本清，款限于本判决生效之日起十日内付清；二、被告陈荣祥应支付原告杨秀国为实现债权而支出的委托诉讼代理费用计人民币28000元，款限于本判决生效之日起十日内付清；三、如被告陈荣祥不能按期履行上述第一项、第二项两项债务，原告杨秀国可对被告陈荣祥提供的抵押财产，位于上海市静安区房屋（含室内装璜）[不动产权证号：沪（2018）静字不动产权第005893号、不动产登记证明号：沪（2018）静字不动产证明第06004720号]依照法定程序处置后的所得价款享有优先受偿权；四、准许原告杨秀国撤回要求被告陈荣祥赔偿未归还部分本金20%的违约金的诉讼请求；五、驳回原告杨秀国的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9650元，依法减半收取4825元，由被告陈荣祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  徐平君二〇一八年九月二十七日书记员  谢周成