苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0508民初170号原告：中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市阊胥路88号。负责人：田枫林，该分行行长。委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：田莉，江苏新苏律师事务所律师。被告：王启竹，男，1973年1月25日出生，汉族，住浙江省宁海县。被告：杨爱梅，女，1971年10月6日出生，汉族，住浙江省宁海县。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与被告王启竹、杨爱梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，并依法公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人田莉到庭参加诉讼。被告王启竹、杨爱梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行向本院提出的诉讼请求为：1、判令两被告归还原告借款本金161232.29元及欠息12858.42元，合计174090.71元（截至2017年11月25日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费8322元；3、判令两被告承担本案诉讼费用；4、判令原告就以上债权有权对两被告所抵押的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2012年6月25日，原告与被告王启竹签订《个人购房借款／担保合同》一份，被告向原告借款人民币240000元，借款期限自2012年6月25日至2022年6月25日。合同同时约定，两被告以自有房屋为上述借款提供抵押担保。被告王启竹与被告杨爱梅系夫妻关系。2012年7月18日，双方依法办理了预购抵押物登记手续。2012年6月25日，原告依约发放了贷款。然，两被告并未按约还本付息，虽经原告多次催索，两被告均不予理睬。现原告宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告履行还款义务。被告王启竹、杨爱梅未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理查明：被告王启竹与被告杨爱梅系夫妻关系。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告王启竹（借款人、抵押人）、被告杨爱梅（抵押物共有人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款人民币240000元，用于购买坐落于苏州市××室房屋。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按月等额本息还款。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要去借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。4、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。抵押物为坐落于苏州市××室的房屋。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。5、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告王启竹在借款人处、抵押人处签字确认，被告杨爱梅在抵押物共有人处签字确认。2012年6月25日，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行向被告王启竹发放贷款人民币240000元，并约定贷款到期日为2022年6月25日。2012年7月18日，原、被告就被告王启竹、杨爱梅所有的坐落于苏州市相城经济开发区××室的房屋办理了抵押登记手续，抵押登记债权数额为人民币240000元，房屋他项权利人为本案原告。上述贷款发放后，被告未能按约还本付息。原告依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期并起诉至法院。截至2017年11月25日，被告共结欠原告借款本金161232.29元及利息（含罚息、复利）12858.42元。为实现本案债权，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定律师代理费用为人民币8322元。2018年1月31日，江苏新苏律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。以上事实，由原告提供的个人购房借款／担保合同、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、结婚证、欠款明细、聘请律师合同及本院庭审笔录，予以证明。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与被告王启竹、杨爱梅签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立且有效。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告王启竹未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布借款本息全部提前到期并无不当，故原告要求被告王启竹归还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因在本案债权债务发生时被告王启竹与被告杨爱梅系夫妻关系，所借款项发生在两被告婚姻关系存续期间；且本案借款用途为购房，被告杨爱梅亦在《个人购房借款／担保合同》上签字，对该笔借款知情，并与被告王启竹共同以双方共有的房屋为本案借款提供了抵押担保，因此，涉案借款应认定为被告王启竹与被告杨爱梅的夫妻共同债务，故本院对原告要求被告杨爱梅与被告王启竹共同偿还全部欠款本息的诉讼请求予以支持。原告要求两被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和有关法律法规规定，且律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，故本院予以支持。原、被告约定将两被告所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现原告请求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王启竹、杨爱梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王启竹、杨爱梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行归还欠款本金161232.29元及利息（含罚息、复利）12858.42元（暂计算至2017年11月25日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告王启竹、杨爱梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行支付律师费损失人民币8322元。三、如被告王启竹、杨爱梅未履行上述第一、二项债务（含案件受理费、财产保全费），原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权对坐落于苏州市相城经济开发区相城大道1200号2715室房屋（抵押登记债权数额为人民币240000元）经协议折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3948元，减半收取1974元，财产保全费1495元，合计3469元，由被告王启竹、杨爱梅共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 李 成二〇一八年一月三十一日书记员 张静轶