上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初21093号原告：陆某，女，1978年6月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：童立，上海共识久久律师事务所律师。委托诉讼代理人：李君静，上海共识久久律师事务所律师。被告：李1，男，1974年8月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：许恬，上海融力律师事务所律师。第三人：秦培英，女，1947年3月3日出生，汉族，住上海市杨浦区控江四村XXX号XXX-XXX室。委托诉讼代理人：许恬，上海融力律师事务所律师。原告陆某与被告李1、第三人秦培英离婚后财产纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆某及其委托诉讼代理人童立、李君静、被告李1及其委托诉讼代理人许恬、第三人秦培英及其委托诉讼代理人许恬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆某向本院提出诉讼请求：判令上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告及第三人所有，被告支付原告房屋折价款1,048,249.37元。事实和理由：原、被告于2002年1月29日登记结婚，于2005年6月19日生育一子李某2。后因被告嫖娼等原因双方发生矛盾。2017年4月，原告至上海市杨浦区人民法院起诉离婚，于2017年6月经法院调解离婚。因本案系争房屋涉及案外人，故未在离婚案件中处理本案系争房产。上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋购买时登记在被告及被告父亲李祥德名下，被告父亲李祥德于2013年12月20日死亡，上海市杨浦公证处出具公证书明确该房屋中属于被告父亲李祥德的遗产由第三人秦培英继承，并明确为该房屋二分之一产权份额，该房屋现登记在被告及第三人名下，由两人各二分之一按份共有。上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋系被告与被告父亲李祥德于2000年7月购买，首付款150,000元由被告与被告父亲李祥德于2000年7月支付，该房屋以被告名义组合贷款150,000元，其中在中国工商银行贷款50,000元，公积金贷款100,000元，该房屋尾款39,133.40元由被告与被告父亲李祥德于2001年9月26日支付。该房屋首付款及尾款均系被告婚前支付，原告没有出资。2002年1月29日原、被告登记结婚后，双方开始共同还贷。2003年11月13日，第三人秦培英一次性转账37,152.37元支付全部剩余商业贷款及利息原告予以确认，同意不作为夫妻共同还贷部分予以扣除。公积金贷款于2006年9月20日还清。自原、被告结婚后，该房屋共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，要求依法分割。且原告认为被告在婚内赌博和嫖娼，对婚姻存在过错，因此在分割财产时应当对原告予以多分。对经法院委托评估的系争房屋现值6,340,000元及结婚时房价360,000元无异议。经核算，原告确认原、被告共同还商业贷款本金为7463.99元，公积金贷款本金为79,121.36元，公积金和商业贷款利息和为12,620.06元。原告主张按照现房价6,340,000元除以结婚时房价360,000元，然后乘以共同还贷本息和99,203.41元，再乘以系数0.6，计1,048,249.37元，故原告诉至本院，作如上诉请。为证明自己的诉请，原告向法庭递交(2017)沪0110民初5290号民事调解书、不动产登记簿、个人住房公积金查询单、行政处罚决定书、契税完税证明。被告李1辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告于2002年1月29日登记结婚，于2005年6月19日生育一子李某2。于2017年6月经法院调解离婚，调解离婚时因系争房屋涉及案外人，故未在离婚案件中处理本案系争房产。对原告陈述的系争房屋购买时间、首付款金额及支付时间、尾款金额及支付时间、产权登记及变更情况、贷款方式及金额均无异议。对经法院委托评估的系争房屋现值6,340,000元及结婚时房价360,000元无异议。原、被告婚后共同归还的贷款中，除了公积金抵充的部分以外，其他的商贷和公积金现金都是由第三人予以归还的。原告婚后没有给家庭生活支付钱款，被告收入很低，原、被告靠被告的收入生活。对于原告认为被告存在婚姻过错的问题，分割财产与过错没有关系，而且过错是指重大过错，现在被告也没有被明确有什么过错，即使有过错也是给与精神赔偿，与分割财产没有关系，且原告对还贷没有做出贡献。经被告核算，原、被告婚后归还的贷款中只有公积金贷款中的53,365.21元属于夫妻共同还贷。被告主张系争房屋现值6,340,000元，结婚时房价360,000元，故系争房屋的增值部分是5,980,000元，因该房屋系被告与第三人按份共有，故原、被告只对2,990,000元的增值部分享有权利，被告主张用共同还贷金额53,365.21元除以房屋购买时的总价339,133.4元，再乘以2,990,000元后得出婚后增值部分，然后乘以系数0.5，再加上还款额53,365.21元，计261,931.5元。为反驳原告的诉请，被告向法庭递交商品房预售合同、产权证、公积金还贷明细、商业贷款还贷明细。第三人秦培英辩称，对原、被告结婚及生育情况、离婚情况无异议。对原告陈述的系争房屋购买时间、首付款金额及支付时间、尾款金额及支付时间、产权登记及变更情况、贷款方式及金额均无异议。现系争房屋登记在被告及第三人名下，由两人各二分之一按份共有。对经法院委托评估的系争房屋现值6,340,000元及结婚时房价360,000元无异议。第三人系被告母亲，在原、被告婚姻关系存续期间，第三人及其配偶李祥德使用自有资金为被告归还过一部分房贷，这部分不应当作为夫妻共同还贷部分进行分割。其他答辩意见同被告答辩意见一致。为证明自己的主张，第三人向法庭递交银行转账凭证、发票、存款单。本院经审理认定事实如下：1、原、被告于2002年1月29日登记结婚。2017年4月，原告至上海市杨浦区人民法院起诉离婚，于2017年6月经法院调解离婚。因本案系争房屋涉及案外人，故未在离婚案件中处理；2、上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋系被告及其父亲李祥德于2000年7月购买，首付款150,000元由被告及其父亲李祥德于2000年7月12日支付，尾款39,133.40元由被告及被告父亲李祥德于2001年9月26日支付。该房屋以被告名义组合贷款150,000元，其中在中国工商银行贷款50,000元，公积金贷款100,000元。系争房屋商业贷款于2003年11月13日还清，公积金贷款于2006年9月20日还清；3、上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋购买时登记在被告及被告父亲李祥德名下，被告父亲李祥德于2013年12月20日死亡。2014年5月18日，上海市杨浦公证处出具公证书明确该房屋中属于被告父亲李祥德的遗产由第三人秦培英继承，并明确为该房屋二分之一产权份额，该房屋现登记在被告及第三人名下，由两人各二分之一按份共有；4、第三人向法庭提交的银行存款单显示均以现金方式向被告账户存款。其中，2003年9月14日的存款单持卡人签名为第三人，金额为1000元。2004年7月22日的存款单持卡人签名为第三人，金额为2000元。2004年10月8日的存款单持卡人签名为被告及被告父亲李祥德，金额为2000元。其余存款单的持卡人签名为被告签字或未签；5、被告向法庭递交的公积金贷款显示，自原、被告结婚后，公积金贷款归还本金为74,121.36元；6、2003年3月12日，被告因嫖娼被上海市公安局虹口分局处以治安拘留五天、罚款5000元处罚。2009年1月5日，被告因赌博被上海市公安局杨浦分局处以罚款50元处罚。审理中，因各方当事人对系争房屋现值及结婚时房价无法达成一致意见，本院根据原告的申请，委托相关评估机构对系争房屋现值及结婚时房价进行评估。上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司于2017年12月20日出具估价报告：系争房屋现值为6,340,000元(价值时点：2017年12月4日)，结婚时房价为360,000元(价值时点：2002年1月29日)。评估费18,100元，由原告预缴。庭审中，原、被告及第三人一致认可自原、被告登记结婚后共同归还商业贷款本金7463.99元、公积金和商业贷款利息和12,620.06元。2003年11月13日，第三人一次性转账37,152.37元支付全部剩余商业贷款及利息，原告予以认可且同意不作为夫妻共同还贷部分主张。以上事实由原告递交的(2017)沪0110民初5290号民事调解书、不动产登记簿、个人住房公积金查询单、行政处罚决定书、契税完税证明、被告递交的商品房预售合同、产权证、公积金还贷明细、商业贷款还贷明细、第三人递交的银行转账凭证、发票、存款单、上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司出具的估价报告及各方当事人的庭审陈述予以佐证。本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，各方当事人对原、被告结婚及生育情况、离婚情况均无异议，本院予以确认。对系争房屋购买时间、首付款金额及支付时间、尾款金额及支付时间、产权登记及变更情况、贷款方式及金额均无异议，本院予以确认。各方当事人一致认可自原、被告登记结婚后共同归还商业贷款本金7463.99元、公积金和商业贷款利息和12,620.06元，本院予以确认。对2003年11月13日由第三人一次性转账37,152.37元支付全部剩余商业贷款及利息，原告予以认可且同意不作为夫妻共同还贷部分主张，本院予以确认。对于共同归还公积金贷款本金部分，被告及第三人主张有多笔还款系被告父母帮助被告归还，并提供了多张中国工商银行存款单予以证明。本院认为，第三人提供的存款单系现金存款凭证，持卡人签名部分体现存款人，本院认定上述存款单中持卡人签字处有且仅有李1签名或无人签名的存款单属于夫妻共同还贷，存款单中持卡人签字处由第三人或被告父亲签名的存款单不属于夫妻共同还贷，据此认定自原、被告登记结婚后共同归还公积金贷款本金74,121.36元。原告主张被告在婚姻关系存续期间存在赌博、嫖娼行为，据此认为被告对婚姻存在过错并要求多分财产，于法无据，本院不予支持。被告辩称该房屋系由被告与第三人按份共有，因此原、被告仅享有共同还贷增值部分的一半，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条、第十八条之规定，判决如下：上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室由被告李1、第三人秦培英各二分之一按份共有，被告李1应于本判决生效之日起十日内支付原告陆某房屋折价款724,714.36元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14,234元，减半收取计7117元，由原告陆某负担4657元，被告李1负担2460元。评估费18,100元，由原告陆某及被告李1各负担9050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴     艳二〇一八年一月十九日书记员 张怡婷、沈世杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。