河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀0302民初12243号 原告：南立勇，男，1972年8月18日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：李红升，男，1963年6月9日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告南立勇与被告李红升房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法由审判员莫军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南立勇、被告李红升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南立勇向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告返还原告被其扣留的房产登记证书；2、请依法判令被告返还原告出租交易房屋所获得的租金14083元（按每年13000元，每月1083元，共计13个月计算）；3、请依法判令被告返还原告垫付的房屋过户费用1707元及尚未发生的办理土地证的费用200元，共计1907元；4、请依法判令被告支付交易房屋安装天然气入户费用（具体金额以燃气公司的报价为准）。事实及理由：2016年7月6日，我与被告签订房屋买卖契约，购买被告位于海港区的房屋，并交付定金20000元。2016年7月25日，原被告双方到房产大厅办理了房产登记证书，将交易房屋过户至原告名下。在办理土地证时，双方就房款尚未付清的情况下，房产证应该由谁持有发生争议，被告抢走了已登记为原告名下的房产登记证书，至今未归还原告，致使土地证未能办理，同时也未能办理贷款。被告在办理过户之前曾明确表示，该房是未出租状态，但是在办理邮政银行贷款、实地查看房屋状态时，发现该房屋系出租状态。并一直由被告收取租金至今。按照被告与承租人的租赁合同，每年租金13000元，自2016年7月至今，被告侵占了属于原告的租金也已经达到一年有余，应将不当得利14083元返还原告所有，被告曾起诉原告支付未付清的购房款。按其提供的合同书，过户费用应由出卖人支付。在办理过户手续时，原告垫付了过户费用1707元、同时由于被告扣留房产证，土地证尚未办理，此笔费用为200元、共计1907元。此款应由被告返还给原告被告在与原告商谈购房事宜时，曾承诺该房屋水电煤气等设施一应俱全，而且水电燃气均是民用标准，但是与被告所述不符虽然具备水电设施，但是燃气尚未入户。经过与燃气公司沟通，燃气现在可以入户，需另外支付入户费。原告认为，此笔费用应由被告支付。（具体金额待燃气公司实地考察后确定）在被告李红升起诉原告支付房款的一审、二审诉讼中。原告曾提出上述意见、但法院并未认定为反诉，让我另行提起诉讼，现特向贵院起诉，请依法判决，以维护原告的合法权益。 被告李红升辩称，返还原告所谓扣留房产证一事，缘由是原告当时买房时手中没有足够的房款，向中国邮政储蓄银行股份有限公司秦皇岛分公司办理个人消费贷款8万元，须由我方提供房产证保抵押。过户后就可当天将贷出的8万元打到我卡上。不料原告在过户后以各种理由不去邮政储蓄银行办理抵押，邮政银行业务员于浩及常悦均知道此事，也多次催促原告去办理抵押，原告让仍然以各种理由推脱。因原告迟迟不去银行抵押，故未返还房产证。 另在本院执行二庭办公室董潇潇处，本人直接与原告打电话关于返还房产证去银行办理抵押一事协商，原告仍然拒绝。万般无奈，本人已向本院执行二庭申请了强制执行，将依法对所受房屋实行拍卖处理。至于所说我方还去他方追查相关税费手续及后台（部分），可在房产交易大厅调取（2016.7.25上午影视录像资料，看究竟是谁先走出大厅的）。 关于原告所述返还出租交易房屋租金一事。因本人已将房屋出售，本人在2016年7月25日已过户给原告，故本人未向租户收取任何租金，不存在返还租金一说。 原告所述垫付房屋过户费及办理土地证费用。在整个过户期间，依据合同过户费用均由我方承担，故已全部承担，不存在原告方垫付之说。 关于支付交易房屋安装天然气入户费用一事，本人在出售房屋时并未发生天然气入户一事（2016.7.25）,该事与本人无关。原告所说商谈购房事宜时，并未承诺该房屋水电气设施一应俱全。另原告在购房时也应对水电气等情况有相应的了解，因房屋买卖不是一般的日常商品、消费品买卖，对于大宗房屋交易原告应当做最基本的了解。本人以为原告对此应当是完全了解的。原告借天然气入户改造费用过高之由，想让我方承担该笔费用而已。 经审理查明，2016年5月份，被告在秦皇岛晚报刊登售房信息：海港区东环北里花园南街24号门市房出售，总计43平方米，把头两间，一间13平方米，一间30平方米，包过户一口价285000元。2016年7月，被告将坐落在海港区建筑面积42.65平方米的房屋出售给原告，房屋价款为270000元，被告承担过户费用。双方于2016年7月25日办理了房屋过户手续，房屋登记到原告名下，房屋所有权证号分别是秦皇岛市房权证秦房字第000156224号和秦房字第××号。因被告未支付剩余房款8万元，被告未将房屋使用权证书交付原告。后因原告未向被告支付购房款，被告起诉原告，要求原告支付购房款及其他请求。在该案开庭审理时，原、被告均认可过户时发生的税费由被告承担。该房屋没有安装煤气。在诉讼中，承租户已将2017年2月13日以后的租金交付给原告，原告将该租金支付给被告用于偿还拖欠的购房款。原告将诉请中第二项变更为要求李红升返还2016年7月6日至2017年2月13日按年租金13000元的标准的租金；原告撤回要求被告支付办理土地使用证的费用200元的诉请。 诉讼中，原告提交了2016年7月22日房屋转让手续费107元票据原件，2016年7月22日房屋所有权登记费1100元票据原件，2016年7月8日秦皇岛金每房地产开发有限公司盖章的房屋评估费500元收据原件，证明原告支付了应由被告负担的过户费。被告的质证意见为，对房屋评估费500元不认可，没有这项费用。房屋转让手续费107元，房屋所有权登记费1100元当时是我支付的，合同中也约定过户费由我负担，但是票据是当时我交给原告的。被告称交费时，有现金交的，有银行卡支付的。本庭要求被告在第一次庭审后7日内提交相关证据，但被告在第二庭审时未提交相关证据。 原告在庭审时提交了2016年7月6日双方签订的房屋买卖协议，价款为24万元，其中第八条约定，该房屋水、电、燃气、暖气等设施齐全完好，该房屋正式交付时，水、电、燃气、暖气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方（出售方）全部结清，用于证明被告应支付安装燃气的费用。该合同系原告从网上下载。被告的质证意见为，我不认可这个合同，我们双方曾签订过这个合同，这份合同有过改动，改动地方不是真实意思表示，价款处有改动应该是27万元，不是24万元，第二页和第一页并不是一份合同。 诉讼中，原告提出被告拖欠2013年至2017年的物业费共计五年，合计是475元，该费用应由被告交纳，该费用我没有交纳。被告称，我不清楚是否交纳，物业费应由租户负担。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告向被告购买诉争房屋，且房屋的产权已经过户到原告名下，虽原告未付清房款，但被告已经通过诉讼，法院也判决原告向被告支付购房余款，被告不应保留诉争房屋的所有权证书，故对原告要求被告返还房屋所有权证书的诉讼请求，本院予以支持。双方均认可过户费用由被告负担，现原告提交了过户费用2016年7月22日房屋转让手续费107元票据原件，2016年7月22日房屋所有权登记费1100元票据原件，该两笔法院应属于过户费用，原告提交的2016年7月8日秦皇岛金每房地产开发有限公司盖章的房屋评估费500元，属于原告办理贷款的费用，不属于过户费用，被告虽提出费用是其交纳，将票据交给原告，原告对此不予认可，被告未能举证予以证明，故该两笔费用1207元，被告应向原告支付。关于2016年7月6日至2017年2月13日期间租金问题，虽原告提交了双方签订的房屋买卖协议，但该协议中约定的价款为24万元，不是双方实际履行的合同，被告对此不予认可，双方对原告购买被告房屋时房屋实际出租的事实没有争议，且在被告起诉原告要求支付购房款案件时，被告曾提出，双方协商价款时是对该期间租金予以扣减；原告所举证据不足以证明该期间租金应支付给原告，故对原告该项诉请本院不予支持。原告购买被告所有的房屋，双方是二手房交易，属于现房交易，被告对现有的附属设施在看房屋时应该清楚，诉争房屋没有安装燃气，原告所举的房屋买卖协议系被告从网上下载，且该协议不是双方实际履行的合同，原告要求被告支付安装燃气费用，没有足够证据证明，且也不符合交易习惯，本院对原告该项诉请不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李红升将秦皇岛市房权证秦房字第000156224号和秦房字第××号房屋使用权证书两本交还给原告南立勇； 二、被告李红升将原告南立勇垫付的过户费1207元支付给原告南立勇； 三、对原告南立勇的其他诉讼请求不予支持。 上述一、二向于本判决生效后7日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取，原告南立勇负担12元，被告李红升负担13元，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  莫军 二〇一八年一月十七日 代理书记员  张皓