浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0324民初3903号 原告：蒋玉林，男，1947年12月4日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：陈秀迪，浙江中辛律师事务所律师。 被告：周国坚，男，1971年1月30日出生，汉族，住永嘉县。 被告：葛晓洁，女，1979年4月7日出生，汉族，住永嘉县。 第三人：张士钦，男，1959年9月25日出生，汉族，住温州市鹿城区。 第三人：金三榜，男，1954年6月24日出生，汉族，住温州市瓯海区。 原告蒋玉林与被告周国坚、葛晓洁及第三人张士钦、金三榜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序于2017年8月15日第一次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序并组成合议庭于2017年12月8日第二次公开开庭进行了审理。原告蒋玉林到庭参加第一次庭审活动；原告的委托诉讼代理人陈秀迪，第三人张士钦、金三榜两次开庭均到庭参加诉讼；被告周国坚、葛晓洁经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告蒋玉林向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告签订的房屋买卖协议书合法有效；2.判令被告协助履行将温房权证永嘉县第××号房屋产权及该房屋的土地使用权证[永嘉集用（2009）第03-0274号]转移登记到原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告、第三人与被告均系朋友关系，二被告系夫妻关系。2010年前后，被告因经商缺乏资金向原告及第三人借款。借款后，被告未能偿还。2016年4月25日，原告、第三人与二被告达成房屋转让协议，被告将坐落于永嘉县的房屋作价210万元出卖给原告及第三人，折抵欠款210万元，即折抵原告、第三人每人70万元借款。同时，双方约定由原告与被告签订房屋买卖协议，房屋的实际权益归原告与第三人均分。协议成立后，被告以各种借口拖延办理房屋过户手续，亦不归还借款。后原告于2017年4月起诉向被告追索借款。法院经审理后，判决被告在规定期限内偿还原告抵扣房款后剩余的借款及利息。原告认为，原、被告之间的房屋买卖协议合法有效，被告在房屋买卖协议书成立后，拒绝履行协助办理房屋产权过户义务，实属不当。故原告提起诉讼。 在审理过程中，原告补充陈述：原告所诉称的以及《房屋买卖协议书》所载明的坐落于永嘉县的房屋，实际土地使用权证号为永嘉集用（2009）第03-02741号。同时，原告自愿撤回第二项诉讼请求。 被告周国坚、葛晓洁均未作答辩。 第三人张士钦、金三榜共同述称，原告诉称属实，第三人对原告要求被告协助办理涉案房屋的权属转移登记至其名下无异议。 原告及第三人张士钦、金三榜围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周国坚、葛晓洁均未到庭发表质证意见，亦未在答辩期内提出异议，视为其自动放弃质证和抗辩的权利。1.原告提供的《房屋转让协议》、《房屋买卖协议书》。经质证，第三人张士钦、金三榜表示均无异议，故本院对真实性予以认定，至于《房屋买卖协议书》的效力问题，待在说理部分详述。2.原告提供的其他证据。经质证，第三人张士钦、金三榜表示均无异议，且经本院审查核实，均未发现存有瑕疵和疑点，故均予以确认并在卷佐证。3.第三人金三榜提供的温州市瓯海区人民法院执行局出具的证明。经原告及第三人张士钦质证均表示无异议，故本院对真实性予以认定。4.第三人金三榜提供的其他证据。经质证，原告及第三人张士钦表示均无异议，且经本院审查核实，均未发现存有瑕疵和疑点，故均予以确认并在卷佐证。5.第三人张士钦提供的证据。经质证，原告及第三人金三榜表示均无异议，且经本院审查核实，均未发现存有瑕疵和疑点，故均予以确认并在卷佐证。6.本院依职权调取的不动产登记信息查询。经质证，原告表示对真实性无异议，但涉案房屋系在原告起诉后才被查封；第三人张士钦、金三榜均表示对证据的三性均无异议。本院认为，因原告及第三人张士钦、金三榜对真实性均无异议，且为涉案房屋的不动产登记信息，故本院予以认定。7.本院依职权调取的其他证据。经质证，原告及第三人张士钦、金三榜均表示对证据的三性均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。 综合上述认定的证据，结合原告及第三人张士钦、金三榜的庭审陈述，本院认定以下事实： 被告周国坚、葛晓洁系夫妻关系。2016年4月25日，被告周国坚、葛晓洁与原告以及第三人张士钦、金三榜签订一份《房屋转让协议》。该协议载明：周国坚、葛晓洁夫妻二人因欠蒋玉林、金三榜、张士钦三人借款，经五人共同和平协商，周国坚、葛晓洁夫妻二人愿意将坐落于永嘉县的房屋[温房权证永嘉县第××号、土地证永嘉集用（2009）第03-02741号]以210万元转让给蒋玉林、金三榜、张士钦三人共同所有，以作抵债；转让户名经蒋玉林、金三榜、张士钦三人协商同意由蒋玉林一人与周国坚、葛晓洁签订房屋买卖协议，事实为蒋玉林、金三榜、张士钦共同均分所有；今后此房屋如有买卖，以卖出的总价三人均分。原告蒋玉林及第三人张士钦、金三榜均在乙方处签名并按指印确认，被告周国坚、葛晓洁均在甲方处签名并按指印确认。同日，以被告周国坚为甲方、以原告蒋玉林为乙方，双方签订了一份《房屋买卖协议书》。该协议书载明：甲方自愿将坐落于永嘉县的房屋出卖给乙方；转让价格为210万元；因甲方现欠乙方借款250万元至今未还，故该房款甲方从250万元借款中直接减扣210万元，乙方不再另行支付给甲方上述购房款；甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意；办理产权过户手续所产生的一切税费由乙方承担。被告周国坚在甲方处签名并按指印确认，原告蒋玉林在乙方处签名并按指印确认。后双方并未办理房屋权属变更登记手续，原告蒋玉林亦未向第三人张士钦、金三榜支付过房屋抵债款。因被告涉执行案件，现涉案房屋被法院依法查封，故原告提起诉讼。 另查明，1.2009年3月24日，被告周国坚向第三人金三榜借款150万元。2016年12月22日，金三榜向温州市瓯海区人民法院起诉，要求判决周国坚、葛晓洁共同偿还其借款本金150万元及相应利息。温州市瓯海区人民法院于2017年1月20日作出（2016）浙0304民初07589号民事判决书，判决周国坚、葛晓洁于判决生效之日起十日内偿还金三榜借款本金150万元及利息。该判决于2017年3月16日生效。2017年8月17日，温州市瓯海区人民法院执行局出具一份证明，载明：本院业已受理申请执行人金三榜与被执行人葛晓洁、周国坚民间借贷纠纷一案，本案的执行标的额为150万元本金及利息，本院于2017年8月17日收到周国坚、葛晓洁的房屋转让抵债款共70万元，（2017）浙0324执3700号民间借贷纠纷案件剩余未履行债务为80万元本金及利息。2.2010年9月20日，被告周国坚向原告借款100万元。原告于2017年4月10日向本院提起诉讼，要求判令周国坚、葛晓洁偿还其借款100万元及利息，并对周国坚、葛晓洁的房屋享有优先受偿权。本院经审理后认为：周国坚、葛晓洁与蒋玉林等人签订了《房屋转让协议》、《房屋买卖协议书》，协议约定蒋玉林可以就周国坚、葛晓洁的房产（温房权证永嘉县第××号）抵债70万元，蒋玉林就该70万元向周国坚、葛晓洁主张债权，于法无据，不予支持。并于2017年6月20日作出（2017）浙0324民初1989号民事判决书，判决周国坚、葛晓洁于本判决生效之日起十日内偿还蒋玉林借款30万元及相应利息。该判决于2017年8月4日生效。原告蒋玉林已向本院申请执行。3.2011年至2015年间，被告周国坚共向第三人张士钦借款270万元。张士钦于2017年3月1日向温州市鹿城区人民法院起诉，要求判令周国坚偿还其借款本金270万元。同日，经温州市鹿城区人民法院主持调解，第三人张士钦与被告周国坚自愿达成调解协议：周国坚于2017年3月6日之前一次性归还张士钦借款本金270万元。因被告周国坚未按期履行金钱给付义务，第三人张士钦于2017年7月27日向温州市鹿城区人民法院申请执行，申请执行标的为200万元，已履行内容为房屋转让协议抵债70万元。4.现登记在被告周国坚、葛晓洁名下的坐落于永嘉县房屋的土地性质为批准拨用宅基地。涉案房屋于2017年7月26日被温州市瓯海区人民法院查封，后温州市瓯海区人民法院解除对涉案房屋的查封。永嘉县人民法院、温州市鹿城区人民法院分别于2017年8月15日、2017年11月24日对涉案房屋进行轮候查封。 本院认为，被告周国坚、葛晓洁与原告蒋玉林及第三人张士钦、金三榜在签订《房屋转让协议》、《房屋买卖协议书》之前，被告周国坚与原告蒋玉林及第三人张士钦、金三榜均存在借贷关系。被告周国坚、葛晓洁与原告蒋玉林及第三人张士钦、金三榜签订了《房屋转让协议》，约定将涉案房屋以210万元转让给原告蒋玉林以及第三人张士钦、金三榜以作抵债，同时载明：转让户名经蒋玉林、金三榜、张士钦三人协商同意由蒋玉林一人与周国坚、葛晓洁签订房屋买卖协议，事实为蒋玉林、金三榜、张士钦共同均分所有；今后此房屋如有买卖，以卖出的总价三人均分。但《房屋买卖协议书》却载明涉案房屋以210万元的价格转让给原告蒋玉林以抵偿被告周国坚欠原告的250万元借款，而原告与被告周国坚之间的实际借款金额为100万元，且第三人张士钦、金三榜在提起诉讼时亦全额主张借款金额，且法院出具了相应的裁判文书。另，原告及第三人张士钦、金三榜在庭审中均承认二被告将涉案房屋作价210万元以抵偿原告及第三人共计210万元的债务，涉案房屋实际为原告及第三人共同共有。可见，《房屋买卖协议书》并不是原告与被告周国坚的真实意思表示的独立合同。 综上，原告要求确认原、被告签订的《房屋买卖协议书》合法有效，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告蒋玉林的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告蒋玉林负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 长  陈海鸥 人民陪审员  金景月 人民陪审员  李希新 二〇一八年一月十二日 书 记 员  黄燎铖 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn