浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙1082民初12584号 原告（反诉被告）：王进，男，1958年1月28日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：林由撑，浙江崇和律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱卫，男，1982年10月29日出生，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：金跃，浙江鲁大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金玲玲，浙江鲁大律师事务所律师。 被告：顾海燕，女，1976年3月9日出生，汉族，住临海市。 原告（反诉被告）王进与被告（反诉原告）朱卫、顾海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王进、委托诉讼代理人林由撑、被告朱卫委托诉讼代理人金跃、金玲玲到庭参加诉讼，被告顾海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告(反诉被告)王进向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2016年10月25日签订的房屋买卖合同；2.责令两被告返还原告涉案房产证1本、土地证1本、契证1本、临海市村民委员会开具购地发票1张（诉讼过程放弃房产证1本、土地证1本）；3.判令两被告连带赔偿原告违约金150万元（违约金200万元，已扣除50万元）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：台州市粮油运输有限公司（现变更为台州市粮食汽车驾驶培训学校有限公司）位于临海市，原系国有企业于2000年2月改制，经公幵招标原告（公司需要二人以上，挂名股东周行杉）参与投标所得，经营汽车训练。现有房屋三幢（面积分别为：435.6平方，112.52平方，1107.95平方），房产证号：临海市房权证城关镇字第××号，土地面积：7707.48平方，土地证号：临城国用（2000）字第581**，土地性质为：出让。由于客观原因公司停业，于2013年6月17日公司注销，该财产为王进与前妻的夫妻共同财产，2010年6月28日原告与前妻离婚，调解书约定涉案房地产归王进所有个人。2016年10月被告朱卫、顾海燕合伙向原告购房地产，于2016年10月25日由被告朱卫代表与原告签订房屋买卖合同，约定：房价净得670万元，分期支付，第一期本协议签订之日被告支付定金50万元；第二期房地产办理变更登记签字之日支付300万元，余款320万元产权过户三个月内付清。定金交付之日办理产权证等交接手续，一方违约赔偿另一方违约金200万元，原告违约双倍返还定金，被告违约没收定金。原告收到被告定金后按约交付房产证1本、土地使用证1本、契证1本、向松一村购大门外土地发票1张等证件和资料。两被告拆掉场地养鱼池等准备动工重新改造，原告多次催要办理产权证及支付第二期300万元款项，两被告一拖再拖，于2017年3月13日被告朱卫出具保证书一张，第二期300万元于2017年4月15日前支付，逾期，由原告解除合同，没收定金，赔偿违约金200万元。到期后，经原告多次催促，两被告不予理睬，于是原告于2017年6月3日书面通知被告朱卫，解除合同退还证件及资料，支付违约金200万元。两被告无动于衷。两被告违约，依约承担法律责任。为此，原告于2017年7月向贵院起诉被告朱卫，期间顾海燕承认与朱卫合伙，于是撤回对朱卫起诉，贵院作出（2017）浙1082民初6887号民事裁定书，事后原告起诉二被告，由于客观原因撤回起诉，贵院作出（2017）浙1082民初9396号民事裁定书准许原告撤回起诉。现原告再次提起诉讼，请贵院支持原告诉讼请求。 被告（反诉原告）朱卫辩称，原告诉称部分与事实不符，两被告不存在合伙关系。被告没有实际接收涉案房地产。合同约定原告先办理过户手续，被告再付第二期房款。公司主体不存在，原告没有处分权，另外涉案房地产需要补缴土地出让金，无法办理过户手续，合同目的无法实现，原告隐瞒涉案房地产存在租赁情况。双方签订的《房屋买卖合同》无效合同。被告（反诉原告）朱卫提出反诉请求：1.确认双方2016年10月25日签订的《房屋买卖合同》无效；2.判令反诉被告返还定金50万元；3.本案反诉费用由反诉被告负担。事实和理由：2016年10月25日，反诉原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定反诉原告购买反诉被告位于的房地产总价670万元，分三期付款，第一期为签订日付50万元，第二期为房地产办理过户登记之日付300万元，第三期为过户后三个月付清；合同还就违约等作了约定。合同签订后，反诉原告支付定金50万元。但在办理过户登记手续时，被登记部门告知标的房地产仍登记在台州市粮油运输公司，非反诉被告所有，无法办理过户登记。经工商查询获知台州市粮油运输公司在2005年就名称变更为台州市粮食汽车驾驶培训学校有限公司，而该公司在2013年6月17日就因吊销营业执照被注销，公司主体不存在。因此，买卖合同的标的物非反诉被告个人所有，反诉被告出售该房地产系无处分权人的处分行为。根据《合同法》第51条规定无处分权人处分他人财产，除权利人追认外，其订立合同无效。且权利人台州市粮食汽车驾驶培训学校有限公司已被注销，根据《公司法》规定主体资格已灭失，不可能进行再追认。故本案的《房屋买卖合同》为无效合同。另据税务部门查证，台州市粮食汽车驾驶培训学校有限公司尚欠土地使用税和房产税160多万元。若买卖合同有效，则出售所得归反诉被告个人所有，由此必然造成税收无法收回，达到偷、漏税的目的。实质是合法形式掩盖非法目的，违反《合同法》第52条规定，属无效合同。 原告(反诉被告)王进针对被告（反诉原告）朱卫的反诉答辩称，反诉原告朱卫的反诉理由不能成立。故应驳回反诉原告朱卫的反诉请求。反诉被告王进与周某某拍得台州市粮油运输有限公司（现变更为台州市粮食汽车驾驶培训学校有限公司）的房地产，目前只有反诉被告王进是合法的继受人，公司注销后，只有反诉被告王进才有处分权。根据约定，税款应由反诉原告朱卫承担，不存在以合法形式掩盖非法目的的事实。 被告顾海燕未作答辩和举证。 本院经审理认定事实如下： 2000年2月，台州市粮食局公开招标，将位于临海市的台州市粮油运输有限公司的房地产公开出让，原告及周某某中标。原告又与周某某签订协议，所有股份归原告。2005年3月，台州市粮油运输有限公司名称变更为台州市粮食汽车驾驶培训学校有限公司，原告系法定代表人。2013年6月17日，该公司被注销，注销原因系被吊销营业执照。2010年6月28日原告与前妻离婚，调解书约定涉案房地产归王进个人所有。 2016年10月25日，台州市粮油运输有限公司与被告朱卫签订房屋买卖合同，约定：房产和土地出卖总价670万元。分期支付，第一期本协议签订之日被告支付定金50万元；第二期房地产办理变更登记签订之日支付300万元，余款320万元在房产证过户后三个月内付清。定金交付之日办理房产土地交接手续。办理过户产生的所有费用（包括土地出让金等）由被告朱卫承担。合同并约定，出卖人反悔，双倍返还定金并赔偿买受人200万元的经济损失，买受人反悔，出卖人没收定金，并赔偿出卖人经济损失200万元。 合同签订后，被告朱卫向原告支付了定金50万元，原告将持有的台州市粮油运输有限公司的房产证1本、土地证1本、契证1本、向临海市村民委员会开具的购地发票1张交给被告朱卫。此后未办理过户手续，被告朱卫未付第二期价款。经原告催促，2017年3月13日，被告朱卫出具书面保证，内容为：朱卫按合同收王进房产三证及村土地发票等。保证到4月15日前付款300万元，逾期不付，由王进解除合同，没收定金，赔偿违约金200万元。此后，房地产权证没有过户，被告朱卫未付第二期价款，原告于2017年6月3日向被告朱卫发出解除合同赔偿违约金等损失通知书。双方为此发生纠纷，原告于2017年7月6日向本院起诉被告朱卫，尔后撤回起诉；2017年9月19日原告又起诉两被告，尔后又撤回起诉。现原告再次提起诉讼。被告朱卫提起反诉。 本院审理期间，被告朱卫将房产证1本、土地证1本交还给原告。庭审中，本院告知原告，如法院审理后认定合同无效是否变更诉讼请求，原告回答不变更；本院告知被告朱卫，如法院审理后认定合同有效是否变更诉讼请求，被告朱卫回答同意变更诉讼请求，按合同有效解除，要求反诉被告返还50万元的定金不变。 上述事实，有原、被告陈述及原、被告提供的身份证，公司登记基本情况、变更登记情况、公证书、协议书、民事调解书、房屋买卖合同、保证书、证明、不动产登记资料结果证明、解除合同赔偿违约金等损失通知书、民事裁定书两份等证据证实。 本院认为，台州市粮油运输有限公司（后变更为台州市粮食汽车驾驶培训学校有限公司）与原告系两个不同的民事主体，台州市粮油运输有限公司变更为台州市粮食汽车驾驶培训学校有限公司后，已于2013年6月被注销，法人终止，其民事权利能力和民事行为能力消灭。原告以被注销的台州市粮油运输有限公司的法定代表人身份，并以被注销的台州市粮油运输有限公司为出让方，于2016年10月25日与被告朱卫签订房屋买卖合同，出让登记在原台州市粮油运输有限公司的房地产，该合同显属无效。民事法律行为被确认无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。据此，原告要求被告返还契证1本、临海市村民委员会开具的购地发票1张成立，本院予以支持。反诉原告朱卫要求确认房屋买卖合同无效，并要求反诉被告王进返还定金50万元的请求，本院亦予以支持。原告和反诉原告朱卫的所诉的与本案无关的事实，本院均不予采纳。原告要求确认房屋买卖合同有效并要求被告承担违约赔偿责任的请求不能成立，本院不予支持。 综上所述，原告（反诉被告）和被告（反诉原告）朱卫合法有理的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第五十九条、第一百四十四条、第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第九条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告王进与被告朱卫2016年10月25日签订的房屋买卖合同无效。 二、被告朱卫在本判决生效后十日内返还原告王进台州市粮油运输有限公司契证1本、临海市村民委员会开具的购地发票1张。 三、反诉被告王进在本判决生效后十日内返还反诉原告朱卫定金50万元。 四、驳回原告王进的其他诉讼请求。 案件受理费18300元，减半收取计9150元，由原告王进承担9125元，被告朱卫承担25元；反诉案件受理费8800元，减半收取计4400元，由原告王进承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[上诉案件受理费27100元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19--900001040000225089001，执收单位代码：02001]。 如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请，本院不予受理。 审判员  何庆增 二〇一八年一月十八日 法官助理杨佩佩 书记员朱娅妮 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?