济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初5762号 原告(执行案外人)：王桂芬，女，1951年2月13日出生，汉族，无业，住黑龙江省齐齐哈尔市。 委托诉讼代理人:张广平，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:武文婷，山东齐鲁律师事务所律师。 被告（申请执行人）:吕仁杰，女，1982年10月30日出生，汉族，自由撰稿人，户籍所在地济南市，现住济南市。 委托诉讼代理人：刘建强，山东睿扬律师事务所律师。 被告（被执行人）：于平，女，1971年7月1日出生，汉族，住济南市。 被告（被执行人）：刘爱君，男，1970年6月11日出生，汉族，济南市历城区五中教师，住济南市。 原告王桂芬与被告吕仁杰、于平、刘爱君执行异议之诉一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理，原告王桂芬及其委托诉讼代理人武文婷、张广平，被告吕仁杰及其委托诉讼代理人刘建强，被告刘爱君到庭参加诉讼。被告于平现羁押于济南市看守所，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王桂芬向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令立即停止对属于原告所有的位于莱芜市雪野风景区环湖北路7号恒大金碧天下X室房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；2、请求依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告吕仁杰与于平、刘爱君民间借贷纠纷一案，济南市历城区人民法院判决于平归还吕仁杰借款本金及利息。判决生效后，因被执行人于平、刘爱君未能履行生效法律文书确定的义务，2016年3月18日，被告吕仁杰向历城区人民法院申请执行，贵院查封了于平位于莱芜市雪野风景区环湖北路7号金碧天下X室的房产，并作出（2016）鲁0112执688-1号执行异议书，裁定拍卖该房产。原告为此向历城区人民法院提出书面异议，要求解除查封，并中止对上述房屋的执行。2017年9月12日，历城区人民法院作出（2017）鲁0112执异70号民事裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告据此提起案外人执行异议之诉。原告与于平很早就认识，2014年9月起，原告就已进入被查封的房屋居住，后双方于2015年3月20日达成了买卖协议并签订了《房屋买卖合同》。因于平欠王桂芬女儿及女婿工资及分红约50万元，双方便协商用该笔债权抵销购房款，并由于平签写了收条。之后原告便一直居住在该房屋中，并交纳物业费、宽带费等费用，因房屋一直不具备办证条件，原告便一直未能办理房产证。综上，原告认为《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，不存在违反法律强制性规定的情形，为真实有效的合同，双方存在合法有效的买卖关系。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”故该房产属于原告的房产，被告申请法院查封上述房产无事实及法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定，合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，根据《中华人民共和国合同法》第133条的规定原告早已取得标的物的所有权，未登记只是物权未设立。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上维护原告合法权益。 被告吕仁杰辩称，被告申请法院依法查封涉案的房产系被执行人于平所购买的，现在被告吕仁杰申请法院依法对该房产强制执行，符合法律规定。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告刘爱君辩称，本人系吕仁杰与于平民间借贷纠纷一案中的担保人，在该民间借贷案件借款及进入执行程序的过程中，本人不知道于平把这个房子卖给过别人，于平陈述是没卖给过别人。2014年8月于平到房子去看过，于平安排人给本人开的门里面没有人入住而且房子是于平的。2016年3月7日于平被羁押，在2016年3月6日早上本人和于平通过电话，提及房子被法院查封，于平陈述自己回家想办法，也没有说把房子卖给别人的事情。 被告于平书面答辩称，本人欠王桂芬女儿陈丽华、女婿王喜斌奖金，当时本人开办食品厂，上述两人分别任食品厂的厂长和采购，陈丽华任厂长，王喜斌任采购。本人一年给他们每人五万元分红款，不包括在工资里。本人经营食品厂因为上当受骗经营不下去了，到最后的时候只欠他们两到三个月工资，具体数额记不清了，以仲裁裁决书为准。至于分红款，前几年本人都给他们，后来因为本人买了两套房子，一套大平层，另一套是涉案房产，因为他们两人一直跟着本人干，关系比较好，就答应把涉案房屋抵顶给他们两人，至于抵顶了多少分红款双方没有约定，只约定两清了。涉案房产原告的诉讼请求成立，至于原告什么时候入住和什么时候交的物业费本人记不清了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下： 1、2015年9月1日，本院受理了吕仁杰与于平、刘爱君民间借贷纠纷一案，根据吕仁杰的申请，本院于2015年9月9日作出（2015）历城民初字第2850-1号民事裁定书，裁定预查封被告于平名下位于山东省莱芜市雪野风景区环湖北路7号恒大金碧天下X的房产（涉案房产）一处，合同编号：X,查封期限为三年。2015年12月17日，本院作出（2015）历城民初字第2850号民事判决，判决于平归还吕仁杰借款本金80万及利息，刘爱君对该借款本息承担连带清偿责任。 2、2012年10月4日，莱芜恒大金碧天下置业有限公司（甲方）与于平（乙方）签订恒大金碧天下楼宇认购书一份，编号：X。该认购书约定：乙方自愿向甲方认购恒大金碧天下x室，建筑面积95.55平方米，总价480886元；乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大金碧天下项目销售中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》。该认购书签订后，乙方支付了购房款，甲方向乙方交付了该房屋，该房屋后进行了网签，网签的所有人为于平，至今该房屋没有办理房产证。 3、于平之夫系庄体利，任济南庄氏食品有限公司法定代表人。王桂芬之女系陈丽华，女婿系王喜斌。2015年10月15日，王喜斌作为申请人以济南庄氏食品有限公司为被申请人向济南市历城区劳动人事争议仲裁委员会提起仲裁，要求支付2015年2月、3月、5月、7月、8月、9月工资60000元及2014年的资金25000元。2015年12月22日该仲裁委作出济历城劳人仲案［2015］567号裁决书，以申请人要求2014奖金的请求证据不足为由，裁决被申请人支付申请人2015年2月、3月、5月、7月、8月、9月工资60000元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 王桂芬主张因于平欠其女儿陈丽华、女婿王喜斌工资及分红约50万元，双方便协商用该笔债权抵销购房款，并由于平签写了收条，之后其便一直居住在该房屋中。王桂芬为证实其主张提供以下证据：证据一、2015年3月20日，于平、庄体利（卖方甲方）与王桂芬（买方乙方）签订的房屋买卖合同一份，该合同约定：甲方所售房屋位于莱芜市雪野风景区环湖北路7号恒大金碧天下X室；甲方双方同意该房产的交易价格为450000元，乙方在签订本合同时，一次性支付购房款450000元；签订本合同后，甲方向乙方交付房屋。证据二、庄体利、于平于2015年3月20日出具的收条一份，该收条载明：今收到王桂芬购房款肆拾伍万元。证据三、金碧物业有限公司莱芜分公司收费收据5张、山东省国家税务局通用机打发票原件4张、中国联合网络通信有限公司莱芜分公司业务受理单1份证明其已经实际入住该房屋，并支付相关的物业费用、网络费用。吕仁杰、刘爱君对王桂芬提供的以上证据均不予认可。吕仁杰提供本院执行部门对于平的询问笔录一份，该询问笔录中于平陈述涉案房屋由王喜斌居住，且王喜斌给过于平房款。经本院审查，王桂芬提供的房屋买卖合同明确约定签订该合同时一次性支付购房款450000元，但王桂芬并未提供支付房款的相关证据，王桂芬提供该房屋买卖合同、收到条及交费发票不能证明其主张，本院不予采信。 本院认为，王桂芬主张其购买了涉案房产，其对该主张负有举证责任。王桂芬提供的房屋买卖合同中明确约定应在签订房屋买卖合同时一次性支付购房款，且于平亦在房屋买卖合同签订的当日出具了收到房款的收到条，但王桂芬并未提供其支付房款的相关证据。王桂芬、于平均陈述系王桂芬女儿、女婿的工资及奖金抵销了涉案购房款，经本院审查，涉案房屋买卖合同签订的时间为2015年3月20日，即也是以房款抵销工资及奖金的时间，而王桂芬女儿陈丽华、女婿王喜斌将其工资、资金与于平的房款进行抵销后，王喜斌又于2015年10月15日通过仲裁部门主张其工资、资金，与事实相互矛盾。且于平在本院执行部门的询问笔录中陈述签订该房屋买卖合同后王喜斌支付过房款，在本案中 又陈述系用工资、资金抵销的房款，于平陈述亦前后矛盾。王桂芬主张其购买了涉案房屋且已实际居住，未提供有效证据予以佐证，且吕仁杰、刘受君也不予认可，本院不予采信。王桂芬主张停止对莱芜市雪野风景区环湖北路7号恒大金碧天下X室房产的强制执行，依据不足，本院不予支持。 综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告王桂芬的诉讼请求。 案件受理费8050元，由原告王桂芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  田为民 人民陪审员  许成军 人民陪审员  董 芳 二〇一八年一月十二日 书 记 员  李美霞