江苏省南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0105民初5976号 原告：李某，女，1974年11月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告：史某，女，2001年6月22日生，汉族，住南京市鼓楼区。 法定代理人：李某，女，1974年11月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：汤井保，江苏友为律师事务所律师。 被告：南京升龙房地产开发有限公司，住所地南京市建邺区江东中路**。 法定代表人：林亿，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：徐云付，江苏东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李小马，江苏东恒律师事务所实习律师。 原告李某、史某（以下简称两原告）与被告南京升龙房地产开发有限公司（以下简称南京升龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同诉讼代理人汤井保，被告南京升龙公司的诉讼代理人徐云付、李小马到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告南京升龙公司支付迟延办理房屋所有权登记手续而产生的违约金51072元（以112万元为基数，自2017年3月31日起至2017年8月30日止，按万分之三/天计算）；2.判令被告南京升龙公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，两原告变更第一项诉讼请求为：判令被告南京升龙公司支付迟延办理房屋所有权登记手续而产生的违约金（以112万元为基数，自2017年3月31日至2017年8月30日，按银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：2015年11月14日，两原告与被告南京升龙公司签订一份《南京市商品房预售合同》，约定两原告购买南京升龙公司建设的位于建邺区江山大街以南，江东南路与恒河路间汇金中心x地块x幢x室，房屋总价112万元。后两原告依约支付购房款。2016年12月31日，南京升龙公司交付该房屋。根据约定，南京升龙公司应于2017年3月31日前办理房屋所有权转移登记手续，但其迟延办理该手续，构成违约。南京升龙公司作为格式合同提供方，多处有关违约金的标准不统一，有失公平。因此，请求按银行同期贷款利率计算违约金。为维护自身的合法权益，特提起本次诉讼。 被告南京升龙公司辩称，房屋总价为87.8万元，而不是112万元。根据合同约定，双方应在交付后90日内共同申请房屋所有权转移登记。南京升龙公司承担违约责任的前提是存在过错，且在对方催告后60天内仍未办理。南京升龙公司已在90天内将资料报送南京市房产管理局产权市场处，未能在90天内办理的原因是该单位系统出现问题，导致审核迟延造成，南京升龙公司不存在过错。另外，两原告未履行催告程序，该房屋已于2017年8月24日满足所有权转移登记条件，且两原告领取了不动产登记联系单，故其无权主张违约金。退一步来说，即便南京升龙公司应承担违约责任，也应按30元/天的标准支付，且上限为1000元。由于该合同是房地产部门的示范文本，有关权利义务的约定公平合理，故两原告要求按银行同期贷款利率计算违约金，缺乏事实和法律依据。综上，请求依法驳回两原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月14日，两原告与被告南京升龙公司签订一份《南京市商品房预售合同》，约定两原告购买南京升龙公司建设的位于建邺区江山大街以南，江东南路与恒河路间汇金中心C地块A幢2518室；建筑面积48.4平方米，房屋总价款87.8万元；南京升龙公司应于2016年12月31日前交房；该房屋交付后90日内（应当不超过90日），双方应当共同申请房屋所有权转移登记；南京升龙公司应在双方申请登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处；因一方过错，导致约定的登记手续迟延办理，经对方催告后60天内仍未办理的，过错方应向对方承担违约责任，按每延迟一天30元支付违约金，且该违约金的上限为1000元。合同生效后，两原告支付购房款87.8万元。 另查明，2016年12月30日，南京升龙公司向两原告交付房屋，但未在约定的期限办理所有权转移登记手续。两原告称自2017年3月起，通过电话进行催告，但其未能予以举证证明，且南京升龙公司不予认可，故本院亦不予认定。为证明其履行了催告义务，两原告还提供了以下证据：1.2017年5月28日的一份《会议纪要》，因该证据系复印件，未载明要求办证事宜，且南京升龙公司不予认可，故本院依法不予认定。2.2017年6月30日金陵之声997交通广播网的节目录音一份，业主在该节目中反映逾期办证事宜。虽然南京升龙公司不予认可，但因该证据是客观存在的，故本院依法认定业主履行了催告义务。庭审中，双方一致确认南京升龙公司通知办证时间为2017年8月30日。另外，南京升龙公司自愿给付两原告1000元。 再查明，2015年11月14日，南京慕特斯酒店管理有限公司向两原告出具一份《收款收据》，载明收到两原告支付的装修款24.2万元。同日，双方签订一份《酒店房屋管家合同》，约定第一年租金为总房款的6%，即6.72万元等。两原告据此主张房屋总价款为112万元。对此，南京升龙公司称其未收取装修款，且装修款不属于房款范畴，两者分属不同法律关系。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。两原告与被告南京升龙公司签订的《南京市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，故本院依法予以确认。合同生效后，双方均应按约全面履行自己的义务。根据查明的事实，可以确认两原告履行了付款义务，南京升龙公司履行了按期交房义务。虽然南京升龙公司称房产管理部门的业务系统出现问题，造成审核迟延，致使未在90天内办理所有权转移登记手续，但其并未予以举证证明，且根据合同法的规定，即便存在第三人原因，亦不能成为南京升龙公司免除责任的法定事由，故本院对其“不存在过错，不应承担违约责任”的抗辩意见，依法不予采信。根据合同约定，在两原告进行催告后，若南京升龙公司仍未在催告期内办理上述手续，则应承担违约责任。因该催告期的约定，系对南京升龙公司的迟延行为给予合理的宽限期，并未排除两原告的主要权利，亦未免除南京升龙公司的责任，故本院认定该条款合法有效，对两原告“该催告期加重了其责任，应自房屋交付90日后起算”的意见，依法不予支持。据此，本院认定应自两原告催告后60天起算违约金。关于催告的形式，由于南京升龙公司逾期办证涉及该小区众多业主的利益，故本院认定部分业主的催告，在实质上起到了代为其他业主催告的效果。关于催告的时间节点，虽然两原告称自2017年3月起通过电话等方式进行催告，但其并未提供证据加以证明。考虑到业主维权的实际情况，并结合两原告的举证情况，本院认定业主在金陵之声997交通广播网节目中反映情况的时间为其有效催告的时间，即2017年6月30日，并应自该日后60天起算违约金。因双方一致确认南京升龙公司通知办证时间为2017年8月30日，且两原告主张计算至该日，故本院认定南京升龙公司无需支付违约金。因南京升龙公司自愿给付两原告1000元，此系当事人处分权，故本院依法予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百五十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十八条之规定，判决如下： 一、南京升龙房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付李某、史某1000元； 二、驳回李某、史某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1001元，减半收取500.5元，由原告李某、史某负担450.5元，由被告南京升龙房地产开发有限公司负担50元（被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十五日内直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1001元。 审判员  胡维华 二〇一八年一月九日 书记员  徐 枫