宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终2728号 上诉人（原审原告）：王广平，男，1991年3月29日出生,汉族，职工，住甘肃省会宁县。 委托诉讼代理人：虎润楠，北京市中银（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中海宏洋地产（银川）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街**。 法定代表人：张贵清，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：许雯，北京大成（银川）律师事务所律师。 上诉人王广平因与被上诉人中海宏洋地产（银川）有限公司（以下简称中海地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初4365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 王广平上诉请求：1.请求撤销一审民事判决书，改判支持上诉人的一审诉讼请求或将案件发回重审；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人之间的商品房预约合同关系并未有效成立，一审判决认定上诉人缴纳的10000元认筹金已转化为定金属于事实认定错误，应当依法予以撤销。 中海地产公司辩称，上诉人明确知晓并同意“选房成功认筹金转为定金”的约定，该约定对其具有约束力。从上诉人认筹至最终完成选房全流程，被上诉人就选房事宜、认筹金退还事宜进行了多次、明确的说明及提示，《在线选房开盘须知》明确约定：网上选房成功则代表上诉人与被上诉人就指定房源成交达成了一致，之前所缴纳的认筹金将自动转为对应房源认购定金，作为双方订立《商品房买卖合同》的担保；上诉人应在选房成功当日至被上诉人出完成认购手续，否则已支付的定金不予退还。线上选房程序公测阶段，上诉人在登陆线上选房平台前，必须阅读并同意《在线选房开盘须知》，否则无法登陆进入选房系统，该须知中再次提示：一旦选房成功，不得更改、不能撤回；如选房成功定金不退。正式开盘当日，上诉人登陆线上选房平台前，需要再次阅读并同意《在线选房开盘须知》，须知提示内容与公测阶段一致；上诉人选房成功后出现“恭喜您，选择成功页面”，页面内再次提示上诉人办理缴款手续期限，逾期未办理，视为放弃所选房间，被上诉人将不予退还已经支付的定金。综上流程，被上诉人已完整全面的履行了说明及提示义务，且定金约定并不违反公平原则，而上诉人既自愿签署了《认筹申请书》、《连湖花园一区认筹须知》、《在线选房开盘须知》，又操作完成了公测选房流程，并在开盘当日进行线上选房，以其行为表明接受并同意双方关于选房方式、履行方式、定金等内容的约定，该约定对其具有约束力。上诉人实际线上选房成功，已达到诚意金即转化为定金的约定条件，其单方原因不能作为对抗约定的合理依据。综上，上诉人与被上诉人之间存在关于定金的明确约定，双方应当全面履行，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。 王广平向一审法院起诉请求：被告中海地产公司系连湖花园一区地产项目的开发商。2018年3月14日，原告王广平签署《连湖花园一区物业认筹》，其欲购买被告开发的连湖花园一区物业，同时还向被告缴纳10000元作为申请诚意金，以获得连湖花园一区物业开盘时的优先选房资格及优惠购房权。该申请书中载明：“本人承诺在开盘当日，如成功选房，自愿将10000元认筹诚意金转为定金，并与被告公司签订认购协议等，同时，原告意向房为34号楼102平方米的房源。申请书签署后，被告为原告出具10000元诚意金的收款收据。同日，原、被告双方签订《连湖花园一区认筹须知》，该须知载明：“连湖花园一区物业，具体开盘日期、房源以被告公布的为准。被告有权决定开盘方式，具体选房方式以开盘当日现场公告为准。原告凭《申请书》获得连湖花园一区物业开盘时优先于非认筹客户的选房权和优惠购房权。开盘当日进行选购时，原告需按被告安排的方式和流程进行选购。开盘当日未成功认购，原告可在开盘日后的五个工作日内以预约的形式要求被告无息退还认筹诚意金。”因连湖花园一区项目选房方式为开盘当天认筹客户网络线上选房，2018年3月22日，原告又签署《在线选房开盘须知》，该须知载明：“在此次中海国际社区网上在线选房活动中，一户仅可选购一套住宅，在选房号前仔细核对房号、面积、金额等信息，一旦确定，不得更改。网上选房成功则代表购房人与被告就指定房源的成交达成一致，之前所缴纳的申请金将自动转为对应房源认购定金，作为双方订立《商品房买卖合同》的担保，签订《商品房买卖合同》后，认购金转为房价款。选房成功后当日内，购房者本人凭申请金收据及《连湖花园一区物业认筹申请书》、身份证等证件，完成房源认购手续，在该期限内若购房人未完成认购手续，视为购房人自动放弃购买该网上选定的商品房，被告将不予退还已经支付的定金（申请金）。”线上选房系统于2018年3月28日进行公测，原告登录该选房系统。2018年3月31日项目正式开盘，原告通过线上选房系统于9时33分选定银川中海国际社区34栋-1801号房屋一套，建筑面积为122.64平方米，订单号：20180331XXXXXXXXXX40。开盘后，原告要求被告退还诚意金,但遭拒绝。原告诉至法院。 一审法院认为，房地产开发商与购房者就达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议产生的纠纷应属于商品房预约合同纠纷，故本案案由属于房屋买卖合同纠纷项下的商品房预约合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王广平向被告申请欲购买34号楼102平方米的房源一套，此行为属于要约，被告收取诚意金并出具收据，此行为属于承诺，后被告向原告出具《在线选房开盘须知》，该要约中对于选房方式、数量、价款、履行方式、定金等重新进行了实质性的约定，属于新的要约，原告签字确认后，对新的要约进行了承诺。且原告在项目正式开盘时通过线上选房系统于9时33分选定了银川中海国际社区XX栋-XXXX号房屋一套，故原告的行为应当认定为选房成功。同时，从原告签署的《连湖花园一区物业认筹》、《在线选房开盘须知》中都能够明确看出，原、被告双方对于诚意金如何转化成定金均作出了明确的约定，原告网上选房成功，该笔诚意金应当转化为认购定金。原告王广平在支付10000元诚意金后，参加了被告通过网络选房的系统，成功选定房屋一套，原告网上选房的行为系双方关于将诚意金转化为定金的约定，原告应当按照约定履行义务，故原告要求退回诚意金10000元的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决:驳回原告王广平的诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由原告王广平负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系商品房预约合同纠纷，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案件争议的焦点系诚意金10000元是否转化为定金，经查，被上诉人向上诉人出具《在线选房开盘须知》，对于选房方式、数量、价款、履行方式、定金等重新进行了实质性的约定，上诉人签字确认后，作出了承诺。上诉人通过线上选房系统选定了银川中海国际社区XX栋-XXXX号房屋一套，故上诉人已经选房成功。从上诉人签署的《连湖花园一区物业认筹》、《在线选房开盘须知》中都能够明确看出，双方对于诚意金如何转化成定金均作出了明确的约定，上诉人网上选房成功，10000元诚意金依照约定转化为认购定金，上诉人王广平诉请退还10000元违反了双方约定。综上所述，王广平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人王广平负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一八年九月二十一日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。