浙江省杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0102民初39号 原告：杭州制氧机集团有限公司，住所地：杭州市中山北路**弘元大厦。 法定代表人：蒋明，董事长。 委托诉讼代理人：叶劲松，浙江天册律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张熙，浙江天册律师事务所律师。 被告：杭州德胜旅游饭店管理有限公司，住，住所地：杭州市上城区秋涛支路****/div> 法定代表人：曹根法，董事长。 委托诉讼代理人：傅林放，浙江四海方圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈琼，浙江凯富律师事务所律师。 原告杭州制氧机集团有限公司诉被告杭州德胜旅游饭店管理有限公司共有纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月3日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人叶劲松及被告的委托诉讼代理人傅林放、沈琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杭州制氧机集团有限公司的诉讼请求为：1.被告支付原告按政策已缴纳、被告应分摊的位于上城区秋涛支路338号、地号为0、地号为02-004-001-00023国有划拨土地的土地使用权年租金1015308元6年1月1日起至2017年12月31日，共12年，每年分摊租金标准为84609元）及自2017年10月20日起至判决生效之日止按同期银行贷款基准利率标准计算的利息损失；2.被告支付原告协议约定的位于上城区秋涛支路338号土地折旧费计155200元（不含土地使用税，自2013年1月起至2017年12月，共五年，每年支付标准为31040元）及自2017年10月20日起至判决生效之日止按同期银行贷款基准利率标准计算的利息损失；3.被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告申请撤回第二项诉讼请求，本院予以准许。 本院经审理认定，被告杭州德胜旅游饭店管理有限公司原系原告杭州制氧机集团有限公司下属企业，于2000年经批准实施企业改制。改制方案明确被告从原告划转需用资产，其中包括三叶招待所房屋。被告于2004年8月20日办理了房屋所有权登记，原告则拥有杭州市国土资源局颁发的坐落于上城区秋涛支路338号，地号02，地号02-004-001-00023，终止时间为2005年12月31日，使用权类型划拨、使用权面积9092平方米杭上国用（2004）字第000418号中华人民共和国国有土地使用证。2004年5月9日，原、被告签订清江路194号宗地交纳土地年租金协议书，内容为就行政划拨土地上从事经营活动缴纳年租金事宜约定如下：缴纳年租金的土地分摊为1298平方米，被告同意由原告代表与杭州市国土资源局签订杭州市区划拨土地年租金合同书，并根据该合同书，被告同意每年应缴年租金36344元，在原告与杭州市国土资源局签订杭州市区划拨土地年租金合同书后一星期将费用缴原告公司财务。该协议原被告一年一签。2014年被告向原告申请关于“关于秋涛支路338号土地使用费用要求按实际面积交纳的报告，由于近年来情况发生变化，实际土地情况为896平方米，要求修改土地使用分摊比例，被告交纳896平方米的土地使用年租金及相关税费。”，原告审批后考虑到该地块将要征收，同意按报告要求收取费用。同年4月17日签订的秋涛支路338号宗地缴纳土地年收益协议书，被告分摊面积为896平方米，应缴纳年收益73785元。 2016年4月29日原告与杭州市国土资源局签订《杭州市国有土地使用权租赁合同书》，约定秋涛支路338号面积9092平方米的土地使用权租赁期限自2016年1月1日至2020年12月31日止，每年租金总额858558元，且原告须以转账支票向杭州市国土资源局一次性付清2006年1月1日至2015年12月31日的年租金8585580元，同时原告须以转账支票向杭州市国土资源局一次性付清后五年中第一年度租金（2016年1月1日至2016年12月31日）及858558元，以后每年租金的支付时间为6月30日前，如原告逾期90日仍未支付的，杭州市国土资源局有权解除合同，所支付年租金不予返还，并由原告赔偿因违约所造成的损失。后原告按此协议向杭州市国土资源局支付2006年1月1日至2017年12月31日12年的年租金共计10302696元。 另查明：2008年11月14日原被告签订协议一份，约定：根据《杭州德胜旅游饭店改制方案》第四条第5款：“德胜饭店所占用的土地，支付土地使用费”及有关规定，经双方协商一致，明确：一、从2009年1月1日起，被告向原告支付与其建筑物占用范围相当的年土地使用税及土地折旧费合计人民币22000元/年。支付时间为每年的6月30日。如遇国家有关政策变动而作相应调整。逾期未支付的，按中国银行同期贷款利率计算利息；二、对2008年12月31日前被告的土地使用税及土地折旧费，原告对被告免除；三、如遇国家征用拆迁时，被告应予以服从、按期搬迁，土地补偿和房屋补偿按国家规定办理。如国家政策没有规定的，则土地补偿归原告，房屋建筑物及装修补偿归被告。 再查明：2017年10月10日，原告向被告发律师函，告知被告2013年1月1日起根据实际，土地使用税费调整至40000元/年，结合土地年收益、土地年租金的支付，截至2016年12月31日，被告应向原告支付2006年1月至2016年12月的土地使用权年租金930699元、2016年的土地收益73785.6元、土地使用费（折旧费）124160元、土地使用税8960元，合计1137604.6元。2017年10月30日，原告基于被告仅履行2016年、2017年度的土地收益及土地使用税的付款义务，对2013年后的土地使用费（折旧费）及2006年1月后的土地使用权租金仍未支付的情形，再次向被告发律师函，要求被告接函后10个工作日支付2006年至2017年的土地使用权年租金1015308元及2013年至2017年期间五年的土地使用费155200元，如若拒不支付，将诉诸于法律途径追讨，并追究逾期付款的违约责任。庭后，原告向本院表明：因涉案房屋2016年、2017年整体处于装修阶段，国土部门未向原告收取年土地收益，是否需补缴不明确，故在本案中，同意抵充被告应向原告应缴的其分摊的2006年1月起至今的土地年租金，如今后国土部门向原告补缴2016、2017年土地年收益的，则原告另行向被告收取。 本院认为：秋涛支路338号原系原告向杭州市国土资源局划拨使用的工业用地，面积9092平方米。被告从原告内部改制后，获得其中896平方米土地的使用权，双方约定被告应根据其占用的土地，支付土地使用费。原告2016年4月根据国家法律法规，与杭州市国土资源局签订《杭州市国有土地使用权租赁合同书》，并按约支付2006年1月至2017年底的土地使用权年租金。现原告根据改制时的约定，要求被告支付其中896平方米土地占比的土地使用权年租金及催讨后的利息损失具有事实依据，给予原告同意将被告缴纳的2016年、2017年年土地收益予以冲抵，故对该诉请合理部分本院予以支持。被告抗辩原告签署该协议未经被告同意，被告无需支付该笔费用的意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州德胜旅游饭店管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告杭州制氧机集团有限公司土地使用权年租金867736.8元，并支付自2017年11月10日起至判决生效之日止按年利率4.35%标准计算的利息； 二、驳回原告杭州制氧机集团有限公司的其他诉讼请求。 如果被告杭州德胜旅游饭店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 预收案件受理费15335元，应收取6969元，由原告杭州制氧机集团有限公司负担1013元，被告杭州德胜旅游饭店管理有限公司负担5956元。 原告杭州制氧机集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州德胜旅游饭店管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  朱旭东 二〇一八年九月二十七日 书记员  李 超