四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初6400号 原告：家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司。住所地：四川省成都高新区新乐路**。 负责人：杨敏。 委托诉讼代理人：张建，四川新开元律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：谭焱，四川新开元律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：李万里，男，1970年4月10日出生，汉族，住甘肃省永登县。 原告家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司（以下简称家利物业）与被告李万里物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理，后因穷尽方式无法送达被告李万里，依法适用普通程序，由审判员黄穗担任审判长，与人民陪审员颜敏、吕蓉组成合议庭，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告家利物业的委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼，被告李万里经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已依法审理终结。 原告家利物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年3月至2016年6月期间的物业服务费9684元及截至2018年2月22日产生的违约金3135.20元（按日以未交费用0.05%计算），被告应向原告支付的其余拖欠物业服务费及相应的违约金计算至被告缴清所有应付款项之日止；2、被告承担原告因本案支出的律师费3000元；3、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告系和记黄埔地产（成都）有限公司开发的南城都汇18号地块商业2047号商铺业主，原告系该物业前期物业服务机构。根据被告签署的商品房买卖合同及其系列文件的相关约定，被告应向原告缴纳2016年3月至2016年6月期间的物业服务费，但经原告多次催收，被告至今仍未缴清拖欠的物业服务费，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告李万里经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。 经审理查明，2013年7月4日，被告李万里与出卖人和记黄埔地产（成都）有限公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议、附件，该《商品房买卖合同》约定被告购买由出卖人开发的位于成都市高新区成汉中路185号1幢2层2047号房屋，建筑面积共242.65平方米，第十条交付条件约定，出卖人应当在2014年6月15日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合该商品房已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告。第十四条交接手续约定，该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人的原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：自出卖人发出的书面入住通知规定的交房之日起，视为出卖人已经按本合同约定的条件交付房屋。该房屋的毁损、灭失的风险转由买受人承担，与该房屋有关的费用（包括但不限于物业服务费用）亦归买受人承担。第二十二条前期物业服务约定，出卖人依法选聘的物业管理企业为和记物业服务（深圳）有限公司，前期物业管理期间，物业服务收费价格为10元/月/平方米（建筑面积）。附件七：物业服务：物业服务内容详见《南城都汇商住项目18号地块商业前期物业服务合同》，业主临时公约详见《南城都汇商住项目18号地块商业临时管理规约》。该《商品房买卖合同》补充协议第十条关于买卖合同第十四条的补充约定：买受人办理房屋交付手续时，需已经付清买卖合同约定的该商品房总价款。无论何种原因买受人未付清该商品房总价款，包括但不限于其贷款申请未获得贷款机构的批准或其贷款尚未到达出卖人的银行账户或其贷款被贷款机构索回或应支付的各项违约金及有关款项，则出卖人均有权拒绝并延迟向买受人交付该商品房直至买受人付清全部应付款项，且不因此承担任何逾期交房的违约责任。同时，买受人须承担合同约定房屋交付日开始至房屋实际交付期间的风险、责任和物业服务费等费用。 该《南城都汇商住项目18号地块商业临时管理规约》约定，在业主委员会成立并选聘物业服务企业之前，发展商应依法选聘物业服务企业进行管理，并与其选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同。各业主应于办理其交接手续当日预缴半年的物业服务费予物业服务企业，并于以后每个月的最后一天或之前向物业服务企业交纳当月的物业服务费。不论是否占用其单元，各业主须向物业服务企业交纳其单元之全额物业服务费。业主须以其物业建筑面积为依据，按前期物业服务合同或物业服务合同约定的标准按时缴纳物业服务费。任何业主若未能按时支付本规约项下须支付之物业服务费或任何款项，物业服务企业有权采取任何下列行动追讨欠交的款项及违约金，并收取附加费用。违约金自逾期之日起按日以欠缴金额之0.05%计算。被告在其签署的《关于南城都汇商住项目18号地块商业前期物业服务和南城都汇南城都汇商住项目18号地块商业临时管理规约的承诺书》中确认，关于包括房屋在内的南城都汇商住项目18号地块商业的前期物业服务，出卖人已与其选聘的物业服务企业签署《南城都汇商住项目18号地块商业前期物业服务合同》，并按照《物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》的要求制定了《南城都汇商住项目18号地块商业临时管理规约》，本人确认，在本人签署《南城都汇（商业）认购书》、买卖合同之前，出卖人已将服务合同和规约出示给本人。本人承认服务机构根据服务合同取得对包括该房屋及车位（若有）在内的商业实施物业服务的资格，并对服务合同和规约的内容表示认可，同意服务机构按照服务合同和规约的规定实施的物业服务。 2012年9月26日，和记物业服务（深圳）有限公司（以下简称和记物业公司）与案涉房屋开发商和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称和记地产公司）签订《南城都汇商住项目18号地块商业前期物业服务合同》，主要约定：和记物业公司对和记地产公司开发的南城都汇商住项目18号地块商业提供前期物业服务，物业管理服务期暂定2013年1月1日之前，若期满而双方尚未签订新合同，合同将继续履行，直至任何一方提前三个月给予对方书面通知终止本合同。物业服务费10元/月/平方米，按照该单位建筑面积计算，由和记物业管理（深圳）有限公司按月向业主收取。业主应在房屋交付时预缴半年的物业费，以后业主或使用人应当于每个月的最后一天前按合同标准向乙方交纳当月的物业费。业主逾期交纳物业费的，违约金的支付约定为:自逾期之日起按日以欠缴金额的0.05%交纳。如和记物业管理（深圳）有限公司在成都注册分公司，则本合同的权利义务将自动转移给和记物业管理（深圳）有限公司在成都市分公司，无须另行签变更协议。 另查明，原告于2014年9月5日通过EMS快递向被告邮寄了南城都汇18号地块商业交付通知，通知被告所购买的和记黄埔地产（成都）有限公司开发的南城都汇18号地块商业2047号商铺，已经由政府有关部门验收合格，请按本通知书或双方约定的时间前来办理该房屋交付手续。此次房屋交付日期为2014年9月4日，该房屋将于2014年9月15日起计收物业服务费。2017年10月18日又通过全一快递向被告邮寄了关于南城都汇商住项目18号地块商业2047号铺物业服务费催款函。 再查明，2014年8月20日，和记物业服务（深圳）有限公司成都分公司经核准将名称变更为家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司。 以上事实，有原告在庭审中的陈述及原提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《南城都汇商住项目18号地块商业前期物业服务合同》、《南城都汇商住项目18号地块商业临时管理规约》、南城都汇商住项目18号地块商业交付使用通知书、网签合同信息查询记录、EMS邮寄单、全一快递邮寄单、欠费明细、企业信息查询系统等证据予以证明，经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。 本院认为，和记物业公司与出卖人和记地产公司签订《南城都汇商住项目18号地块商业前期物业服务合同》，被告与出卖人和记地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《南城都汇商住项目18号地块商业临时管理规约》、以及被告签署的《关于南城都汇商住项目18号地块商业前期物业服务和南城都汇商住项目18号地块商业临时管理规约的承诺书》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有拘束力。和记物业服务（深圳）有限公司成都分公司变更为家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司，前述合同权利义务由原告承继。根据上述合同约定，出卖人在约定的满足交房条件、被告付清涉案房屋总价款后，向被告发出交房通知，被告作为案涉房屋业主，在收到通知后，即应按其确定的时间向原告缴纳物业服务费，否则应承担相应的法律责任。被告李万里未按约定缴纳物业服务费的行为，已构成违约，故对原告家利物业按约定的物业服务费标准主张被告李万里缴纳拖欠的2016年3月至2016年6月期间的物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因原、被告约定自逾期之日起按日以欠缴金额之0.05%计算违约金，不违反法律的规定，故本院予以支持。 对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原、被告在前述合同中对该费用的约定并不明确，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告李万里于本判决生效之日起十日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司支付2016年3月至2016年6月期间的物业管理服务费9684元及相应违约金（违约金从2016年3月1日起至2016年6月30日期间每月以实际欠缴的物业费为基数，从各欠缴物业费次月首日始分别按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告原告家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果被告李万里未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费195元、公告费260元，由被告李万里负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄穗 人民陪审员  颜敏 人民陪审员  吕蓉 二〇一八年九月十一日 书 记 员  白兰