大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0293民初582号 原告：王顼，男，1977年2月14日出生，汉族，无职业，住大连市沙河口区，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：王艳，女，1969年9月9日出生，汉族，住大连市沙河口区。 被告：马飞，男，1978年12月31日出生，满族，个体工商户，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：曲广生，辽宁欣生律师事务所律师。 原告王顼与被告马飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王顼及其委托诉讼代理人王艳、被告马飞及其委托诉讼代理人曲广生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王顼向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告腾退房屋；2.判令被告支付原告自2018年2月1日至腾退房产之日止拖欠的房屋租金；3.判令被告支付违约赔偿金12,498元。诉讼中，原告王顼变更第二项和第三项诉讼请求：2.判令被告支付原告自2018年2月1日至3月27日拖欠的租金7，920元，后续费用计算至被告归还房产之日按照139元/天标准计算；3.判令被告支付违约赔偿金12,501元。事实与理由：2017年1月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于大连市甘井子区小平岛临海街68号公建房，建筑面积为107.88平方米，租金50,000元/年，租期3年，自2017年2月1日起至2020年2月1日止。被告提前30天交纳下一年度的租金。如果逾期（30天）不交纳，则按照违约处理。违约金按每月租金的三倍计算。如不按时交纳租金，原告有权单方解除该房屋租赁合同，收回房屋。被告承租一年后，以各种理由拖交第二年度房屋租金。原告就租金事宜多次上门催促马飞，但其以各种理由拖延。2018年2月9日，原告以书面催告书形式再次催促被告交纳第二年度租金，至今被告仍未交纳。故诉至法院，望判如所请。 被告马飞辩称，不同意原告的诉讼请求，请法院驳回原告的诉讼请求。理由如下：1.被告主体不适格，原告应以大连市高新园区小飞鸽通讯器材服务部（以下简称"小飞鸽通讯器材服务部"）或靓洁洗衣店作为被告起诉。签订租赁合同时，原告明知被告系小飞鸽通讯器材服务部和靓洁洗衣店的经营者，房屋也用于经营上述店面。且本院已受理的小飞鸽通讯器材服务部诉王顼、大连羲和供热有限公司的侵犯财产案件中亦认可了小飞鸽通讯器材服务部的诉讼主体地位。2.在案涉房屋出现暖气片爆裂后，原告非但不积极配合解决问题，反而故意拖延被告交纳2018年度租金的时间，甚至于2018年2月1日拒收租金，并多次口头提出解除租赁合同。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王顼围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、房产证，被告马飞依法提交了收据、魅族手机短信、微信截屏、电话录音、供暖公司测温记录、通话记录、中国建设银行现金支票，经庭审质证及审查，本院依法予以采信。根据上述证据，本院认定事实如下：2017年1月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方位于大连市甘井子区邻海街68号的房屋，租赁期限为三年，自2017年2月1日起至2020年2月1日止。每年租金50,000元，约定乙方提前30日缴纳下一年度的租金，由甲、乙双方共同到银行办理。如果逾期（30天内）不交则按违约处理。违约金按每月租金的三倍计算。乙方如不按时交付租金，甲方有权单方解除协议，收回房屋。 签订合同后，被告当日向原告支付抵押金2,000元及2017年2月1日至2018年1月31日期间的房屋租金50,000元，原告为被告分别出具收据。后，被告一直实际占有使用案涉房屋至今。现原告以被告未支付2018年2月1日至2019年1月31日期间的房屋租金50,000元为由，起诉被告要求解除房屋租赁合同。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于被告至今未支付2018年2月1日至2019年1月31日期间租金的原因。原告主张系被告无故拖延交付房屋租金并提供了催告书、活期存折、照片三张、建设银行账户复印件及排队号、空白租金收据、微信对话截屏、短信聊天记录、电话通讯记录。对此，被告不予认可，被告主张系原告怠于履行收取房屋租金并提供了微信对话截屏、短信截屏及原、被告之间的通话录音。从双方提交的证据来看，可认定双方曾于2018年2月1日到银行办理交租事宜，后未果，双方各执一词，无法印证。此后原告通过微信将账号发送给被告，被告电话联系原告协商已回老家过年，过完年回来交，最初原告同意，后反悔。过完年被告曾打电话、发微信联系原告交租，原告未予答复，后原告提起本次诉讼。诉讼中，被告认为应按照合同约定共同到柜台办理，而不应该通过转账的方式支付租金，故被告至今未支付2018年2月1日至2019年1月31日期间租金。 另查，被告承租上述房屋用于经营大连市高新园区小飞鸽通讯器材服务部，因承租期间暖气管漏水，被告以大连市高新园区小飞鸽通讯器材服务部为原告另案起诉本案原告和案外人大连曦和供热有限公司赔偿通讯器材损失，该纠纷尚未解决完毕。 本院认为，原告王顼与被告马飞签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定和法律规定履行各自的义务。 本案争议焦点为原告是否享有单方解除权。根据《房屋租赁合同》约定，被告如不按时交付租金等应付费用，原告有权单方解除协议，收回房屋。本案中，被告未支付2018年2月1日至2019年1月31日期间租金，原、被告均有一定的责任。被告联系交租事宜时，原告曾不予答复，而被告对案涉房屋的租金交付方式问题存在一定程度的机械理解，认为只能按照合同约定共同到银行办理，而不能通过转账方式汇款。在此情况下，不能认定被告根本性违约，故不适用上述合同的约定。且本案原、被告因案涉房屋在租赁期间暖气漏水在本院另有纠纷尚未解决完毕，亦不适宜解除双方签订的租赁合同。故原告要求解除合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求腾退房屋、赔偿金的诉讼请求，因双方不具有解除合同的条件，相关诉讼请求亦没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付自2018年2月1日至腾退房产之日止房屋租金的诉讼请求，因本院判决不予解除双方合同，被告理应及时支付2018年2月1日至2019年1月31日期间的租金50,000元，但经法院释明后，原告仍然坚持原诉讼请求，故本院支持2018年2月1日至本判决作出之日止的租金，即29,988元（50,000元/年÷12个月×7个月+50,000元/年÷365天×6天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告马飞于本判决生效之日起十日内支付原告王顼2018年2月1日至2019年9月6日期间的房屋租金29,988元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告王顼的其他诉讼请求。 案件受理费664元，由原告王顼承担332元，被告马飞负担332元（此款原告已预交，被告于执行时一并给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  刘忠广 人民陪审员  张付勇 二〇一八年九月六日 书 记 员  孙 蕾 附：相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。