四川省达州市达川区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1703民初2056号原告（反诉被告）：达州市美佳农业发展有限公司，住所地达州市达川区保险街186号，统一社会信用代码91511703080704779F。法定代表人：罗光统。委托诉讼代理人：吴成俊，四川蜀江律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾祥艳，男，汉族，1973年12月13日出生，住四川省开江县，系公司职工。被告（反诉原告）：王兴荣，男，汉族，1975年3月25日出生，住四川省达州市通川区。原告（反诉被告）达州市美佳农业发展有限公司（以下简称“美佳公司”）诉被告（反诉原告）王兴荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人吴成俊、曾祥艳、被告（反诉原告）王兴荣到庭参加诉讼，现已审理终结。美佳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2018年3月1日至2019年3月1日期间的房屋租金12600元及其违约金5040元；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年原告将公司所有的位于达州市达川区商铺（原门牌号码：××，建筑面积：34.12平方米）出租给被告，被告用于商业经营，原被告于2017年2月23日签订门市房屋《租赁合同》，原告同时将租赁门市交付给被告使用，被告用租赁的门市房屋从事商业经营，现一直在经营中。原、被告2017年2月23日签订的房屋《租赁合同》约定了门市租赁时间、租金，同时约定了每年租金给付方式，被告应当在2018年2月1日给付2018年3月1日至2019年3月1日租赁期间的租金12600元。合同第六条第1项明确了被告拖欠租金应按照租金40%给付违约金，合同同时还约定了其它内容。原告按照合同约定交付房屋，被告使用该门市从事商业经营一年多时间，2017年3月1日至2018年3月1日的租金被告按照约定予以了给付，但2018年3月1日至2019年3月1日的租金被告至今未支付，因此原告诉讼来院。王兴荣辩称，1、在一年租期到期前就已经归还了钥匙，不存在租金和违约金，如果美佳公司主张没有归还钥匙，根据合同第六条第一款的约定原告有权收回房屋，原告应当收回;2、签合同的人应当出具委托书，合同本身约定的违约金过高；3、合同租的是114号，美佳公司交的是112号，里面无水无电，导致王兴荣无法正常经营。王兴荣向本院提出反诉诉讼请求：1、判令返还《房屋租赁合同》押金2000元；2、判令《房屋租赁合同》甲方支付乙方一年的经营损失；3、本案诉讼费、反诉费用由被告承担。事实与理由：2017年2月23日美佳公司将位于达州市达川区商铺租赁给王兴荣，并签订了《房屋租赁合同》。王兴荣于2017年2月25日将上述商铺一年租金12000元及押金2000元一并交给美佳公司，而美佳公司至今未将该商铺正式移交给王兴荣，而后临时指给王兴荣112号使用，可112号不能正常使用水、电，导致王兴荣无法正常经营，后经双方反复口头协商，王兴荣于2018年2月中旬左右已经将该商铺要是交给美佳公司，承诺退还押金2000元，可事后美佳公司不愿将押金退还给王兴荣，酿成纠纷，因此王兴荣向本院提出反诉请求。美佳公司辩称，1、双方当事人的租赁合同正在履行中，还没有到期；2、美佳公司没有向王兴荣解除租赁合同，没有交付租赁门市和钥匙；3、王兴荣正在占有使用该门市；4、王兴荣租赁的门市有水有电，并且已经使用一年，能够正常使用，因此王兴荣的诉请不能得到支持。原、被告为支持其主张，向本院提交了以下证据，对于无争议的证据本院在卷佐证，对于有争议的证据，本院认定如下：《租赁合同》及房屋产权证明，证明美佳公司将位于保险街112号的门市出租给王兴荣，租期自2017年3月1日至2020年3月1日止，第一年租金为12000元，第二年租金为12600元，第三年租金为13230元，同时王兴荣缴纳押金2000元；合同第六条第1款约定王兴荣在每年2月1日之前交纳下一年的租金，如拖欠租金……美佳公司有权收回房屋，并不退还王兴荣押金；第六条第7款约定租赁期满或合同解除后，王兴荣逾期不搬迁，美佳公司有权从已经解除租赁关系的房屋中将王兴荣的物品搬出，不承担保管义务。美佳公司有权要求乙方赔偿因此产生的费用，并有权诉之法律；房屋照片三张，证明王兴荣租赁了保险街112号门市用于经营“0818建材经营部”，现门市已经关闭；2017年2月25日，第一年的租金收据12000元和押金收据2000元，证明王兴荣向美佳公司缴纳了第一年的租金和押金。根据当事人提交的证据和当庭陈述，经审理查明，本院认定事实如下：美佳公司与王兴荣于2017年2月23日签订《租赁合同》，约定将位于保险街112号（原是“114号”，修改为“112号”）的门市出租给王兴荣，租期自2017年3月1日至2020年3月1日止，第一年租金为12000元，第二年租金为12600元，第三年租金为13230元，同时王兴荣缴纳押金2000元；合同第六条第1款约定王兴荣在每年2月1日之前交纳下一年的租金，如拖欠租金，美佳公司有权向王兴荣加收违约金，违约金为租金的40%，如拖欠租金10天以上，美佳公司有权收回房屋，并不退还王兴荣押金；第六条第7款约定租赁期满或合同解除后，王兴荣逾期不搬迁，美佳公司有权从已经解除租赁关系的房屋中将王兴荣的物品搬出，不承担保管义务。美佳公司有权要求乙方赔偿因此产生的费用，并有权诉之法律。合同签订后，美佳公司将保险街112号的门市交付给王兴荣经营使用，用于经营“0818建材经营部”。2018年2月租期到期后，王兴荣未缴纳第二年的租金，以已经交还了门市钥匙为由拒绝支付第二年的房屋租金，美佳公司以未收到钥匙且未解除租赁合同为由要求支付第二年的房屋租金，并且拒绝返还王兴荣的押金2000元，现双方无法协商达成一致，产生纠纷，因此诉讼来院。另查明，2018年2月，美佳公司向王兴荣打电话进行了催缴租金，如果不租就应办理退租手续，王兴荣对该事实予以认可，并主张当时就告知美佳公司不继续租，并且在2018年2月中旬将门市钥匙归还给了美佳公司的魏代成，美佳公司辩称未收到房屋钥匙也未解除租赁合同，现该门市一直呈关闭状态，门市内堆放有杂物。本院认为：1.根据《租赁合同》第六条第1款的规定，若王兴荣拖欠租金10天以上，美佳公司有权收回房屋并不退还王兴荣押金，现美佳公司认可2018年2月催收过租金，对于王兴荣拒绝支付租金的行为清楚，美佳公司应根据合同的约定收回房屋，该门市到期后，王兴荣没有在继续在该门市经营，2018年3月后，双方没有事实上的租赁关系，因此本院对于美佳公司要求支付2018年3月1日至2019年3月1日期间的房屋租金12600元及其违约金5040元的诉讼请求不予支持。2.王兴荣提出的反诉诉讼请求，因双方当事人未完善该门市的退租手续，门市内的物品也未完全清退，王兴荣未举证证明第一年租赁到期后有要求解除合同的行为，构成违约，也未举证证明“一年的经营损失”的依据，因此本院对于王兴荣的第1项、第2项诉讼请求均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一.解除原告（反诉被告）达州市美佳农业发展有限公司与被告（反诉原告）王兴荣签订的《租赁合同》；二.驳回原告（反诉被告）达州市美佳农业发展有限公司的其他诉讼请求；三．驳回被告（反诉原告）王兴荣的其他诉讼请求。四．本诉案件受理费121元，由原告（反诉被告）达州市美佳农业发展有限公司负担，反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）王兴荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  郝灿二〇一八年八月二十日书记员  陈磊