安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1282民初2440号原告：于国兴，男，1969年6月21日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告：张敏，女，1974年10月20日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。二原告共同委托诉讼代理人：尹峰，安徽卫东律师事务所律师。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地：安徽省阜阳市颍州区中南现代城，统一社会信用代码91341200746765528P。法定代表人：胡德超。原告于国兴、张敏与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2018年7月27日受理后,依法由审判员应铭适用简易程序，于2018年8月27日公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人尹峰到庭参加诉讼，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于国兴、张敏向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告履行《商品房买卖合同》所约定的义务，为原告办理所购商品房的房屋所有权证书，并向原告交付该商品房的房屋所有权证书；2、依法判令被告向原告支付违约金45990元（该违约金自2015年10月1日起计算至2018年7月20日起诉时，以后计算至房产证交付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系界首市中南商贸城的房地产开发公司。2015年2月4日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发并销售的中南商贸城6幢4单元5层501号商品房，房屋总价款为450000元，原告首付250000元，余款200000元由原告向中国建设银行界首分行申请按揭贷款，被告应于2015年5月31日前向原告交付所购商品房，且被告应于该商品房交付之日起120日（2015年9月30日）内向原告交付房屋所有权证书，如被告逾期交付房屋产权证书，被告应按原告所购房屋价款的日万分之一的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，但被告却没有按照购房合同约定的期限向原告交付房屋所有权证书。原告为此多次与被告交涉，但至今均未有结果。综上，被告没有按照合同约定交付房屋所有权证书的行为不仅违反法律规定及合同约定，且侵害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司未提出答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的诉讼权利。经审查，本院对原告提供的证据予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司系房地产开发企业，界首市“中南商贸城”系由其开发的房产。2015年2月4日，二原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定：二原告购买被告开发的界首市“中南商贸城”6幢4单元5层501号商品房，购房单价4209.94元/平方米，总价款为450000元。并在第七条付款方式及期限中约定：“买受人按下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2015年2月4日前支付首期房价款人民币250000元，占全部房价款的37%。余款人民币200000元向中国建设银行界首分行申请贷款支付。”第十一条交接时间和手续约定：“出卖人应当在2015年5月31日前向买受人交付该商品房。”第二十条房屋登记约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达日起15日退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同签订后，二原告按约定支付了全部价款，被告按合同约定的期限向二原告交付房屋，但二原告至今未能取得房屋所有权证书，为此，原告诉讼来院。本院认为：二原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，二原告按约定支付了全部价款，被告虽然履行了将原告所购房屋予以交付的义务。但是，按照原、被告双方在合同第二十条关于房屋登记的约定，原、被告双方应共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，二原告应在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书。现二原告已占有使用所购买的商品房，但至今未能取得房屋所有权证书。因此，依据原、被告所签合同约定，被告的行为已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助二原告办理房屋产权证书。原、被告在合同第二十条关于产权登记的约定第（二）项“因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达日起15日退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”本案中，原告选择了不解除合同，即“买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”因此，被告应按照合同约定，支付二原告违约金。因合同约定的交房时间为2015年5月31日前，被告已按约定履行交房义务，根据双方“自交房之日起120日内原告应取得房屋所有权证书”的约定及原告的主张，违约金给付时间应从2015年10月1日起计算至原告起诉之日（2018年7月20日），因原告已履行了支付全部购房款450000元的义务，因此，被告应支付原告违约金45990元（450000元×0.01%×1022天），以后违约金按照此标准计算至实际完成房屋所有权登记之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助原告于国兴、张敏办理房屋产权证书；二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告于国兴、张敏违约金45990元（违约金按全部房价款日万分之一计算，自2015年10月1日起计算至2018年7月20日止，以后违约金按照此标准计算至实际完成房屋所有权登记之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，减半收取475元，由被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 应 铭二〇一八年九月十七日书记员 杨嫒嫒