陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2018）陕0902民初69号   原告张璞，男，汉族，出生于1989年1月15日，陕西省安康市汉滨张璞，男，汉族，出生于1989年1月15日，陕西省安康市汉滨区人，住汉滨区，现住江南一品南郡。                              委托代理人李叶旺，陕西江桦律师事务所律师   委托代理人许婧，陕西江桦律师事务所实习律师。           许婧，陕西江桦律师事务所实习律师                               被告陕西省安康市元辰实业（集团）房地产开发有限公司。住所地：安康市。    法定代表人章学良，系该公司总经理。   委托代理人周涛，系该公司员工。   委托代理人钱海涛，系该公司办公室主任   原告张璞与被告陕西省安康市元辰实业房地产开发有限公司（以下简称元辰房地产）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张璞及其委托代理人李叶旺、许婧，被告元辰房地产的委托代理人钱海涛、周涛均到庭参加了诉讼，现已审理终结。   原告张璞诉称，2015年4月原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定交房日期为2015年7月30日，合同签订后原告依约交付了房款，但被告元辰房地产并没有按照合同的约定按时交房，经过原告和其他业主的多次催问，被告元辰房地产于2015年12月31日发公告称将推迟到2016年4月6日才能交房。原告于2016年4月6日收房时又被告知：“为了不影响业主入住请大家先收房，交付各种费用，相关手续、证件（房产证）正在办理中”。当时被告公司的工作人员还向前去收房的业主出示了住宅质量保证书、住宅使用说明书等空白的证书，并承诺一个月内办好。原告出于对被告的信任（因预售五证齐全），加之考虑到若再延迟交房会给原告带来更大的损失，就交清了各项费用拿了钥匙。可谁知被告元辰房地产至今都没有给原告办理房产证和开通正式的水、电、气。另外，收房后不久（2016年8月）房屋即开始漏水，严重影响到原告的生活。针对上述诸多问题，原告多次找到了被告公司，要求其及时解决，但被告一直推脱、不予理睬。综上，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法、有效，原告依约定交付了房款，但被告不仅延迟了约定的交房期限，且其交付的房屋还存在严重的质量问题，至今亦未给原告办理房产证。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。请求判令：1.被告赔偿因延迟交房产生的违约金52116.4元；2.被告在三个月内为原告办理房产证及相关手续；3.被告在一个月内完善涉案房屋的配套设施（正常开户水、电、气等）；4.被告立即维修房顶漏水问题；5.本案诉讼费由被告承担。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1.张璞的身份证复印件。用以证明原告有主体资格。   2 .商品房买卖合同。用以证明商品房买卖的事实。   3 . 2015年7月20日《 关于南郡房屋延期交房的情况通知》。用以证明被告延迟交房的事实。   4 . 2015年12月31日《 关于南郡房屋延期交房的情况通知》。用以证明被告延迟交房的事实。   被告元辰房地产辩称，延迟交房的违约金的计算时间太长，房产证在不动产中心办理可能需要时间，临时用电接通但小区专用电正在联系供电局接通，房屋漏水2号楼1单元全部进行了翻修，接下来还有的房屋会重新进行维修。   被告元辰房地产未提交证据。   被告对原告提交的证据的真实性未提出异议，对其真实性予以认定。   经审理查明，2014年8月4日，原、被告签订商品房买卖合同，原告以356474元（每平方米3935.46元）购买被告开发的江南一品南郡3幢1单元802号房。第八条约定，被告应当在2015年7月30日前将竣工验收合格的商品房交付买受人。第九条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二（该比率应该不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起X日内将已付房款退还买受人，并按已付房价款X %赔偿买受人的损失，买受人不退房出卖人按已付房价款0.01%向买受人支付违约金。第十六条三款约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。同日，双方签订补充协议，第2条约定，买受人同意由出卖人代办房产过户、产权登记手续。   另查明，原告已付清全部购房款。2015年7月20日，被告发出关于南郡房屋延期交房的情况通知；2015年12月31日，被告再次发出关于南郡房屋延期交房的情况通知；2016年4月6日，被告通知原告收房，后被告将房屋向原告交付，原告已经实际收房。   还查明，被告取得安康市汉滨区XX路南侧安国用（2013）5177、5209号国有土地使用证，并取得江南一品南郡2、3、4号楼的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预（销）售许可证。   审理中，原、被告均愿意协商解决，但被告拖延办理房屋漏水修理及用电事宜，故原告申请要求判决解决。   以上事实有原告身份证、商品房买卖合同、关于南郡房屋延期交房的情况通知及原、被告的陈述在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，且已实际履行，应认定为有效合同。原告按照合同约定向被告缴纳了全部购房款，但被告没有按照合同约定在2015年7月30日前向原告将交付房屋，直至2016年4月6日方通知收房，双方在第九条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，故对原告要求被告支付因迟延交房产生的违约金的诉讼请求依法应予支持，但原告要求被告支付自2015年7月30日至起诉之日的违约金明显不符合合同约定且原告已经实际收房，按照合同约定被告应承担原告已付房款356474元自2015年7月31日至交房时即2016年4月6日（共251天）每日万分之二的违约金。原告还提出要求被告在三个月内为其办理房产证，因办理房屋产权证明并非被告而是房屋产权管理部门的职能，但原告已经向被告缴纳全部购房款，被告有配合原告办理房屋产权证明的义务；此外，被告向原告交付的房屋并未经过验收，因商品房系特殊商品，涉及安全等多项事宜，应在验收合格后方可办理房屋产权证明，故被告应立即组织对房屋进行验收，并在验收合格后协助原告办理房屋产权手续。原告还提出，要求被告在一个月内完善涉案房屋的配套设施，正常开户水、电、气等，经查，被告公司开发的2、3、4号楼，均已接通临时用电，但存在安全隐患，不符合新建住宅区供配电设施建设管理等相关要求，被告应为原告提供符合住宅区供配电要求的生活用电并协助办理用电开户，故对原告该请求应予支持；原告房屋的生活用水、气均已正常接通使用，并已立户，能够满足普通生活需要，故对该请求不能予以支持。原告还提出，要求被告立即维修漏水屋顶，该房屋虽已交付原告使用，但仍在质保期内，故对原告该请求应予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：   一、被告陕西省安康市元辰实业（集团）房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告张璞356474元自2015年7月31日至2016年4月6日每日万分之二的违约金17894.99元。   二、被告陕西省安康市元辰实业（集团）房地产开发有限公司在本判决生效后三个月内协助原告张璞办理房屋产权手续。   三、被告陕西省安康市元辰实业（集团）房地产开发有限公司在本判决生效后一个月内为原告张璞的房屋接通符合住宅区供配电要求的生活用电并协助办理用电开户。   四、被告陕西省安康市元辰实业（集团）房地产开发有限公司在本判决生效后十日内维修3号楼1单元漏水屋顶。   五、驳回原告张璞的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1103元，由被告元辰房地产承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                  审判 长  杨娟   人民陪审员  赵莲华   人民陪审员  马福琴     二〇一八年一月五日      书记员  李蓓文                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     附：相关法条   《中华人民共和国合同法》   第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。     依法成立的合同，受法律保护。   第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。     法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。         第一百三十条 【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   第一百三十五条 【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。   第一百五十九条 【买受人的基本义务】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。                          1