福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初1908号 原告：厦门市天地开发建设有限公司（原厦门天地开发建设公司），住所地厦门市湖里区台湾街**嘉宝大厦****。 法定代表人：蔡寿飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨朝玮、赵青，福建联合信实律师事务所律师。 被告：何荫治，女，汉族，1924年10月24日出生，住厦门市湖里区。 原告厦门市天地开发建设有限公司（以下简称天地公司）与被告何荫治返还原物纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天地公司的委托诉讼代理人杨朝玮、赵青到庭参加诉讼，被告何荫治经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天地公司向本院提出诉讼请求：1.何荫治将位于厦门市湖里区江浦南里24号201室安置周转房交还给天地公司；2.何荫治支付上述安置周转房占用费（占用费以安置周转房建筑面积87.52平方米为基数，按每月每平方米按15元计算，从2005年9月23日起计至何荫治实际将上述安置周转房交付给天地公司之日止）。事实与理由：根据厦府[1997]地**建设用地批文，何荫治所有的江头街B-96号及其与何炳火共有的江头街B-91号房屋因“台湾街中段”建设需要，应予拆除。为此，天地公司作为拆迁人，与何荫治依照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及安置房计价等有关标准协商确定，以产权调换的方式对何荫治进行房屋拆迁补偿安置，分别于2000年11月7日、2000年12月20日签订编号为厦天安2001第018号、厦天安2000第065号的两份《厦门市房屋拆迁补偿安置协议书》。因用于产权调换的安置房尚未建成，天地公司向何荫治提供厦门市湖里区江浦南里24号201室房屋作为周转房，用于何荫治过渡期间的临时安置。安置用房建成后，天地公司对何荫治进行正式安置。根据补偿安置协议的约定，天地公司于2005年6月23日向何荫治交付位于台湾街40#楼301、401、402室及42#楼302、401、402室的安置房。根据双方约定，何荫治在接收安置用房后应搬离用于临时安置的周转房并将其退还给天地公司，但何荫治要求将其与弟弟何炳火共有的两套安置房的所有权都办理至其名下，否则拒绝搬离并退还周转房。因何荫治的要求并不符合法律规定且该要求并非其搬离并退还周转房的附加条件，天地公司多次对其进行清退，但都未有成效。 何荫治未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，何荫治未到庭提出异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2000年11月7日，根据厦府（1997）地）地**建设用地批文，治、何炳火在江头街B-91号的房屋，因台湾街中段建设需要应予拆除。天地公司作为拆迁人与何荫治协商拆迁事宜，天地公司拆除何荫治、何炳火房屋建筑面积为115.75平方米，实行产权调换的补偿形式，由天地公司拟给予台湾街42#302室、402室安置房予以安置。同日，天地公司作为拆迁人与被拆迁人何炳火、何荫治签订了《厦门市房屋拆迁补偿安置协议书》（厦天安2001第018号），根据厦府（1997）地34）地**建设）地34，何炳火在江头街B-91号的房屋，因台湾街中段建设需要，应予拆除。双方就拆迁补偿与安置事宜达成如下协议：1.天地公司拆除何炳火、何荫治房屋总建筑面积118.17平方米，其中产权面积115.75平方米（含住宅面积115.75平方米）。住宅房屋实行产权调换的补偿形式；安置房地点为台湾街42#302室、402室安置房，安置房建筑面积共计152.2平方米。2.何炳火、何荫治应按规定向天地公司缴纳安置房价款65475元。3.天地公司补偿给何炳火、何荫治房屋装修款4336元等。4.天地公司按规定一次性付给何炳火、何荫治搬迁补助费700元。 2000年12月20日，根据厦府（1997）地342号）地**）地**，街B-96号的房屋，因台湾街中段建设需要应予拆除。天地公司作为拆迁人与何荫治协商拆迁事宜，天地公司拆除何荫治房屋建筑面积为108.4平方米，实行产权调换的补偿形式，由天地公司拟给予江头美食城台湾街40#301室、401室、402室和42#401室安置房予以安置。天地公司提供厦门市湖里区江浦南里24号201室给何荫治周转。同日，天地公司作为拆迁人与被拆迁人何荫治签订了《厦门市房屋拆迁补偿安置协议书》（厦天安2001第065号），根据厦府（1997）地342号建设）地**）地**建设96号的房屋，因台湾街中段建设需要，应予拆除。双方就拆迁补偿与安置事宜达成如下协议：1.天地公司拆除何荫治房屋总建筑面积114.85平方米，其中产权面积108.4平方米（含住宅面积108.4平方米）。住宅房屋实行产权调换的补偿形式；安置房地点为台湾街40#301室、401室、402室和42#401室安置房，安置房建筑面积共计303.76平方米。2.何荫治应按规定向天地公司缴纳安置房价款455520元。3.天地公司补偿给何荫治房屋装修款1503元等。4.天地公司按规定一次性付给何荫治搬迁补助费700元。 2000年12月27日，天地公司向何荫治提供厦门市湖里区江浦南里24号201室周转房，建筑面积87.52平方米。 2005年6月23日，天地公司向何荫治交付了台湾街40#301室、401室、402室和台湾街42#302室、401室、402室六套安置房。 本院认为，何荫治经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。天地公司与何荫治协商并签订的《厦门市房屋拆迁补偿安置协议书》（厦天安2001第065号）是双方真实意思表示，协商与协议内容没有违反法律法规强制性规定，应认定有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。天地公司已向何荫治交付了台湾街40#301室、401室、402室和台湾街42#302室、401室、402室六套安置房，现何荫治未退还临时安置周转房（江浦南里24号201室），应承担相应违约责任。天地公司要求何荫治退还临时安置周转房，并支付占用费，符合法律规定，应予支持。因天地公司没有举证证明已在起诉之前要求何荫治退还临时安置周转房，天地公司主张的占用费应从起诉之日起开始计算。因双方当事人未在协议中约定逾期退还临时安置周转房的占用费，天地公司主张占用费参照《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市房屋拆迁过渡安置补助费标准调整意见的通知》规定的岛内集体土地房屋拆迁自行过渡安置补助费15元/平方米/月的标准计算，符合市场价格标准，天地公司主张的理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、何荫治应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市湖里区江浦南里24号201室安置周转房退还给厦门市天地开发建设有限公司； 二、何荫治应于本判决生效之日起十日内向厦门市天地开发建设有限公司支付厦门市湖里区江浦南里24号201室安置周转房占用费（占用费以安置周转房建筑面积87.52平方米为基数，按每月每平方米15元计算，从2018年3月1日起计至何荫治实际将上述安置周转房退还给厦门市天地开发建设有限公司之日止）； 三、驳回厦门市天地开发建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4107元，由何荫治负担150元，由厦门市天地开发建设有限公司负担3957元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  范功怡 人民陪审员  李珊红 人民陪审员  吴曼芬 二〇一八年九月二十七日 代书 记员  马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。