四川省达州市达川区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1703民初3142号原告：达州农村商业银行股份有限公司达川支行。住所地：四川省达州市达川区翠屏社区通达西路**号。统一社会信用代码：9151170334580483XA。法定代表人：谭勇，系该行行长。委托诉讼代理人：雷丽华，女，1978年8月15日出生，汉族，住重庆市渝北区，系原告单位职工。被告：陈勇，男，1966年9月14日出生，汉族，户籍地四川省达州市达川区。被告：曹全均，女，1967年5月27日出生，汉族，户籍地四川省达州市达川区。被告：陈彬，女，1990年5月5日出生，汉族，户籍地四川省达州市达川区。原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行（以下简称农商行达川支行）与被告陈勇、曹全均、陈彬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行达川支行委托诉讼代理人雷丽华到庭参加诉讼，被告陈勇、曹全均、陈彬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行达川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈勇、曹全均偿还原告借款80万元及利息、罚息（按合同约定标准至付清为止）；2.判令原告对被告陈勇、曹全均、陈彬提供的抵押物在处置变现后所获得的价款享有优先受偿权；3.诉讼费、律师费、差旅费由被告承担。事实和理由：2013年11月5日，原告与被告陈勇、曹全均签订了合同编号为AY9S022013001076号《借款合同》，约定原告向被告陈勇、曹全均发放贷款80万元，期限24个月，月利率9.7375‰，按月结息，到期一次性还本。同日，原告与被告陈勇、曹全均签订了编号为AY9S20131047808号《抵押合同》，与被告陈彬签订了编号为AY9S20131047806号《抵押合同》各一份。合同签订后，原告按照合同约定向被告足额发放了贷款80万元。2015年10月14日，被告因经营周转困难，向原告申请贷款展期一年，展期金额80万元，展期后到期时间为2016年11月4日。被告现欠贷款本金80万元，从2016年10月29日开始欠利息，至2018年8月15日共欠利息154800元，原告多次催收无果。现诉讼来院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告农商行达川支行为支持其诉讼请求，向法庭举示了下列证据：1、原、被告身份信息及营业执照，拟证实原、被告主体资格适格。2、借款申请书，拟证实被告陈勇于2013年10月17日向原告申请贷款90万元，被告曹全均以配偶身份承诺该借款系夫妻共同债务。3、借款合同，拟证实被告陈勇、曹全均与原告于2013年11月5日签订了《借款合同》，原告向原告借款80万元，借款期限24个月，月利率9.7375‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。4、抵押合同两份，拟证实被告陈勇、曹全均与被告陈彬于2013年11月5日分别与原告签订了《抵押合同》，被告陈勇、曹全均用位于达州市达川区（产权证号：达房权证南外字第××号，面积104.11㎡）和达州市达川区南外镇侨兴街145号侨兴花园E幢1层9号房（产权证号：达房权证南外字第××号，面积23.65㎡）为借款提供抵押担保，被告陈彬用达州市通川区丽江明珠3号楼E幢1单元7层1号房（产权证号：达州市房权证私权字第××号，面积106.14㎡）为借款提供抵押担保。5、房屋他项权利证明，拟证实抵押房在房屋管理部门办理他项权利登记。6、借款借据，拟证实原告已按合同约定向被告陈勇发放贷款80万元。7、借款展期协议书，拟证实涉案借款届满前，原告与被告于2015年10月14日签订了《借款展期协议》，借款展期12个月，借款到期日2016年11月4日。8、贷款业务流水单，拟证实被告未按合同约定履行还款义务，自2016年10月29日起开始欠息，截止2018年8月15日下欠原告借款本金80万元，2016年10月29日至2018年8月15日欠付利息154779.42元。被告陈勇、曹全均、陈彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据。原告农商行达川支行所举示的证据，本院审查后认为其来源合法、内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年10月17日，被告陈勇向原告申请借款90万元，被告曹全均在贷款申请上声明：我知道并同意我的配偶陈勇向你社提出贷款申请，如你社批准并发放该笔贷款，此笔贷款将作为我们的夫妻共同债务，用家庭全部收入和所有财产作为偿还的保证。2013年11月5日，原告与被告陈勇、曹全均签订了《个人借款合同》，约定原告向被告陈勇、曹全均借款80万元，期限24个月，自2013年11月5日至2015年11月4日止，固定利率为9.7375‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%……。同日，被告陈勇、曹全均与被告陈彬分别与原告签订了《抵押合同》，约定被告陈勇、曹全均用其所有的位于达州市达川区（产权证号：达房权证南外字第××号，面积104.11㎡）和达州市达川区南外镇侨兴街145号侨兴花园E幢1层9号房（产权证号：达房权证南外字第××号，面积23.65㎡）为借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币42万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向借款人支付的其他款项等。被告陈彬用其所有的位于达州市通川区丽江明珠3号楼E幢1单元7层1号房（产权证号：达州市房权证私权字第××号，面积106.14㎡）为借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币38万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向借款人支付的其他款项等。2013年11月6日，达州市达川区房屋管理局和达州市房产管理局办理了抵押物他项权利登记（房他证字第××号、达州市房他证达字第××号）。合同签订后，原告按约定于2013年11月12日向被告陈勇支付了借款80万元。2015年10月14日，原、被告就案涉借款达成《借款展期协议》，约定将原借款合同项下的借款本金80万元进行展期，借款到期日为2016年11月4日。但从2016年10月29日开始，被告就未按约定支付利息，截止2018年8月15日止，共下欠原告借款本金80万元、利息154779.42元，经催收，被告至今仍未归还。原告农商行达川支行现诉讼来院，请求人民法院支持其诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已按约定向被告发放了借款，被告陈勇、曹全均未能按约偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，原告要求被告陈勇、曹全均偿还借款本金并支付利息的诉请成立，本院予以支持。被告陈勇、曹全均、陈彬用其所有的房屋为借款提供抵押担保并到房屋管理部门办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告农商行达川支行有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈勇、曹全均、陈彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其自身所享有的诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈勇、曹全均在判决生效后十日内偿还原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行借款本金800000元，并支付2016年10月29日至2018年8月15日期间欠付利息154779.42元（2018年8月15日后的利息及罚息按约定计算至本息付清时止）；二、原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行对被告陈勇、曹全均所有的坐落于达州市达川区房屋（产权证号：达房权证南外字第××号，面积104.11㎡）、达川区南外镇侨兴街145号侨兴花园E幢1层9号房屋（产权证号：达房权证南外字第××号，面积23.65㎡）折价或者以拍卖、变卖后的价款在借款本金420000元及利息、罚息总额限额内享有优先受偿权；三、原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行对被告陈彬所有的坐落于达州市通川区丽江明珠3号楼E幢1单元7层1号房屋（产权证号：达州市房权证私权字第××号，面积106.14㎡）折价或者以拍卖、变卖后的价款在借款本金380000元及利息、罚息总额限额内享有优先受偿权。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元，由被告陈勇、曹全均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员 万 红二〇一八年九月二十日书记员 白朝芳