福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽08民终1598号 上诉人(原审被告)：福建圣宇房地产开发有限公司，住所地福建省漳平市菁城街道和平中路****，统一社会信用代码91350881060362222L。 法定代表人：邓玉民，职务总经理。 委托诉讼代理人：许天和、陈黄天斌，福建博平律师事务所执业律师。 被上诉人(原审原告)：黄方鸿，男，1979年1月1日出生，汉族，住福建省漳平市。 被上诉人(原审原告)：张福英，女，1984年3月28日出生，汉族，住福建省漳平市。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：张晓东，福建正廉律师事务所执业律师。 上诉人福建圣宇房地产开发有限公司（以下简称“福建圣宇公司”）因与被上诉人黄方鸿、张福英商品房销售合同纠纷一案，不服福建省漳平市人民法院（2018）闽0881民初663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月22日立案后，依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。 福建圣宇公司上诉请求：请求依法撤销原审判决第一项，据实确认逾期交房违约时间，改判上诉人承担相应逾期交房违约金。事实和理由：一、一审法院未据实核定逾期交房时间，导致判决错误。1.上诉人之所以逾期交房，与在拟交付的中央福第项目商品房内增加燃气管道项目，并积极协助相关部门做好小区外燃气管道建设，导致消防验收迟延有关。2.上诉人逾期交房的违约时间应依法据实确认，应扣除燃气管道施工的30天及因中考高考停工的10天。二、即便上诉人承担逾期交房违约金，上诉人至多承担被上诉人500元的违约金。双方当事人在《商品房买卖合同》第八条中约定，若逾期交房的，买受人同意接收，出卖人支付买受人500元违约金，应当按该约定承担违约责任。综上所述，请求二审法院支持上诉人的上诉请求，依法改判。 黄方鸿、张福英辩称，一、上诉人因自身原因导致逾期交房，应当依照合同约定支付逾期交房违约金。二、关于管道燃气设施配套施工的问题，政府早已出台相关文件，30天的施工延期不属于不可抗力或者政策原因所致，不应予以扣除。三、关于天气及高考等因素，上诉人未提供证据证明其有因此而停工，应当承担举证不能的法律后果，对其主张的事实不应予以采信。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。 黄方鸿、张福英向一审法院起诉请求：判令福建圣宇公司向黄方鸿、张福英支付逾期交房违约金54284元。诉讼过程中，黄方鸿、张福英增加诉讼请求：福建圣宇公司向黄方鸿、张福英支付诉讼保全费562元。 一审法院认定事实：2014年11月28日，黄方鸿、张福英与福建圣宇公司签订《商品房买卖合同》1份，合同约定：第一条、出卖人以出让方式取得位于漳平市和平中路381号地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，现定名中央福第（圣宇·城市广场）；第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第5幢607号房；第四条、计价方式与价款：总金额410000元；第八条、交付条件与期限：出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项规定条件的商品房交付买受人使用，如果未能在规定日期内达到各项规定条件，双方同意按：买受人同意接收，出卖人支付买受人500元违约金的方式处理，但如遇到不可抗力且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的，双方除协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；第九条、出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。当日，双方签订《合同补充协议》（附件六），合同约定：出卖人未在规定日期内达到验收合格条件，买受人有权拒绝交接，由出卖人按逾期交房承担违约责任，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，除自然灾害等还包括市政配套而引致的延误、为配合政府的法规规章命令或市政建设而引起的延误、影响施工停止或进展缓慢的气象[累计24小时降雨超过24mm或6级以上（含6级）大风]原因、供电供水部门的停电停水通知，若发生上述可延期的事实，出卖人无须另行通知买受人。黄方鸿、张福英按照合同的约定付清购房款。双方于2018年3月24日办理交房手续。 另查明,漳平市城乡规划建设局出具的《建筑工程施工许可证》载明，福建圣宇公司建设漳平市“中央福第”项目合同开工日期为2013年10月20日。漳平市自来水公司发布的《停水通告》，2013年10月20日至2016年5月31日间停水共计3天。漳平市气象局出具的日降水量>24mm资料和6级风以上资料统计表证明，2013年10月20日至2016年5月31日降水量＞24mm或6级风以上天气共计69天。 再查明，依黄方鸿、张福英财产保全申请，法院于2018年5月3日作出（2018）闽0881民初663号民事裁定书，冻结福建法院司法查控系统查询的福建圣宇公司名下所有银行账号的资金（以54284为限），冻结期限为一年。黄方鸿、张福英缴纳财产保全费562元。被申请人福建圣宇公司于2018年5月17日提出申请，请求变更保全标的物，并提供了“中央福第”九套单身公寓作为担保财产。法院于2018年5月18日作出（2018）闽0881民初663号之一民事裁定书，查封申请人福建圣宇公司的坐落于漳平市菁城街道和平路351号（中央福第）2#-601、2#-602、2#-603、2#-605、2#-609、2#-610、2#-611、2#-612、2#-613房产，查封期限为三年，解除对被保全人福建圣宇公司名下所有银行账号的资金冻结。案外人福建中阳建筑工程有限公司于2018年6月1日向法院提交保证书，自愿为福建圣宇公司提供补充担保责任，即当福建圣宇公司未能履行债务，法院依法处置上述九套单身公寓后尚不能清偿债务时，福建中阳建筑工程有限公司自愿为福建圣宇公司提供不高于150万元的保证责任。 一审法院认为，黄方鸿、张福英与福建圣宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。黄方鸿、张福英已依约向福建圣宇公司支付购房款，履行了合同约定的义务。福建圣宇公司未按合同约定的时间将商品房交付买受人使用，构成违约。黄方鸿、张福英要求福建圣宇公司依照《商品房买卖合同》第九条约定自2016年6月1日起以购房款为基数，按日利率0.02%计算至交房日止的逾期交房违约金理由充分，予以支持。福建圣宇公司辩称应根据《商品房买卖合同》第八条约定支付不高于500元的违约金。福建圣宇公司未提供证据证明其根据《商品房买卖合同》第八条的约定在规定日期内有交房要求，黄方鸿、张福英同意接收的事实，福建圣宇公司该辩解理由不足，不予采纳。依据合同约定，福建圣宇公司要求因遭遇不可抗力的原因而延期的天数可予以扣除理由充分，予以支持。但根据合同约定及黄方鸿、张福英的认可，因遭遇不可抗力原因而延期的可扣除天数应从项目开工日期2013年10月20日计至合同约定的交房日期2016年5月31日止，逾期交房系福建圣宇公司违约，其应自行承担相应的违约责任，该时间段里不可抗力的原因而延期的天数不予扣除。福建圣宇公司要求因“莫兰蒂”台风、2016年及2017年中高考、迎接漳平市创建文明城市检查而停工的天数应予以扣除，但其未能提供相关部门要求停工的证据予以佐证，该辩解理由不足，不予采纳。建设天然气管道项目工程是在逾期交房期间施工，该施工天数不予扣除。2013年10月20日至2016年5月31日间自来水停水3天、大风6级（含6级）以上或累计24小时降水量超过24mm69天，共计72天。依据合同约定属于不可抗力，且有相关部门出具的材料予以证实，应当予以扣除。福建圣宇公司逾期交房天数为590天（662天-72天），应支付逾期交房违约金为48380元（410000元×0.02%×590天）。黄方鸿、张福英要求福建圣宇公司支付财产保全费，符合法律规定，予以支持。综上所述，黄方鸿、张福英的部分诉讼请求，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、福建圣宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向黄方鸿、张福英支付逾期交房违约金48380元；二、福建圣宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向黄方鸿、张福英支付财产保全费562元；三、驳回黄方鸿、张福英其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1157元，减半收取579元，由黄方鸿、张福英负担50元，福建圣宇房地产开发有限公司负担529元。该款限于本判决生效之日起7日内向法院缴纳。 二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对于一审判决查明的事实均无异议，故对于一审判决查明的事实，本院依法予以确认。 本院认为，本案争议的焦点主要在于：1.福建圣宇公司逾期交房的违约时间是否应扣除因燃气管道施工、天气、中高考等原因而迟延的天数；2.本案的逾期交房违约金是否应按不高于500元的标准支付。对于以上争议焦点，本院分析认定如下： 关于福建圣宇公司逾期交房的违约时间是否应扣除因燃气管道施工、天气、中高考等原因而迟延的天数的问题。本案中，福建圣宇公司建设天然气管道项目工程是在逾期交房期间（即2016年5月31日之后）施工，故该施工天数不应予以扣除；至于因天气、中高考、迎接文明城市创建检查等原因而停工的天数，依照合同约定应当予以扣除，但福建圣宇公司未提供相关部门要求停工的证据予以佐证，应当承担举证不能的法律后果，对其该上诉主张，本院不予支持。 关于本案的逾期交房违约金是否应按不高于500元的标准支付的问题。本案中，虽然双方当事人在《商品房买卖合同》第八条约定“如果未能在规定日期内达到各项规定条件，双方同意按：买受人同意接收，出卖人支付买受人500元违约金的方式处理……”，但福建圣宇公司未提供证据证明其有根据上述约定在规定日期内有通知买受人交房，且买受人同意接收的事实。因此，福建圣宇公司提出其支付的违约金不应高于500元的上诉主张，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，福建圣宇公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1157元，由福建圣宇房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  傅胜荣 审判员  张静瑜 审判员  陈小曼 二〇一八年九月三十日 法官助理卢丰华 书记员廖毓斌