河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫1002民初3181号原告:中原银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市建安大道中段。法定代表人：马立，该分行行长。委托诉讼代理人：位峰，男，汉族，1978年1月14日出生，住许昌市魏都区。该公司员工。委托诉讼代理人：孔宁，河南名人律师事务所律师。被告：王双占，男，汉族，1974年6月9日生，住河南省鄢陵县。被告：李玉巧，女，汉族，1974年8月30日生，住河南省鄢陵县。被告：许昌汇福玻璃装饰工程有限公司。住所地：鄢陵县金汇区鄢陵县鄢陶路麦肯特国际广场*号商铺。法定代表人：李玉巧，任公司总经理。被告：鄢陵县林茂花木有限公司。住所地：鄢陵县马栏镇拐子村西侧。法定代表人：李玉巧，任公司总经理。原告中原银行股份有限公司许昌分行因与被告王双占、李玉巧、许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年6月22日向本院提起诉讼。本院于同日受理本案，后依法适用简易程序，于2018年8月14日公开开庭审理了本案。原告中原银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人位峰、孔宁，被告王双占、李玉巧、许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉请求：1、请求法院依法判令被告王双占、李玉巧偿还原告贷款本金人民币2400000元及拖欠的利息、罚息和复利506739.71元(计算至2018年5月7日止)，共计2906739.71元，并按照合同约定的标准计算，自2018年5月8日起，向原告支付欠款利息、罚息、复利等到借款本息全部清偿之日为止；2、请求法院依法确认原告对被告王双占抵押给原告的位于未来大道南侧鄢陶路西侧麦肯特国际城市广场3号商业楼鄢陶路6号商铺1-2层的自有房产（房产证号：鄢陵县房权证字第××号）在上述债权及案件受理费范围内享有抵押变现优先受偿权；3、请求法院依法判令被告许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司对上述贷款本金、利息、罚息和复利等承担连带偿还责任；4、判令各被告共同承担本案诉讼费用、保全费用及其他相关费用。事实与理由：2015年6月26日，被告王双占、李玉巧与原告签订《个人借款合同》，向原告借款240万元，约定借款年利率9.18%，2016年6月26日借款到期。原告依约履行出借义务。被告鄢陵县林茂花木有限公司向原告出具《单位保证书》，向原告的上述借款提供连带责任保证，并约定了担保范围、担保期限等。2015年6月26日被告王双占、李玉巧与原告签订了《抵押合同》，自愿以王双占、李玉巧名下的位于未来大道南侧鄢陶路西侧麦肯特国际城市广场3号商业楼鄢陶路6号商铺1-2层的自有房产（房产证号：鄢陵县房权证字第××号）为被告王双占、李玉巧向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为：鄢陵县房他证鄢字第20150070**号。原告为抵押权人，对该房产享有优先受偿权。2016年6月26日，被告王双占、李玉巧与原告签订《人民币借款展期合同》，约定将上述借款展期至2017年6月23日，借款展期金额为2400000元，展期利率为年利率8.55%。被告许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司分别向原告出具《单位保证书》，李玉巧向原告出具《个人保证书》，均自愿为展期借款提供担保。展期借款到期后，被告一直拒不履行还款义务。原告无奈之下，特向贵院依法提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。恳请判如所请。被告王双占、李玉巧、许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司辩称：对借款事实没有异议，但我们贷出来的钱借给张亮一百万、张占祥五十万，他们不还我们钱，才导致我们还不上银行贷款。原告中原银行股份有限公司许昌分行为支持自己的主张，向本院提交的证据有：第一组：1、个人借款合同1份；2、借据及贷款入账凭证1份；证明：2015年6月26日，被告王双占、公同借款人力玉巧向原告借款2400000元，同日原告依约向被告指定账户转款2400000元的事实。第二组：1、抵押合同1份；2、房屋他项权证1份；3、个人保证书2份。证明：被告王双占、李玉巧与原告签订《抵押合同》，自愿以彭红堂名下的位于自愿以王双占、李玉巧名下的位于未来大道南侧鄢陶路西侧麦肯特国际城市广场3号商业楼鄢陶路6号商铺1-2层的自有房产（房产证号：鄢陵县房权证字第××号）为被告王双占、李玉巧向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为：鄢陵县房他证鄢字第20150070**号。被告鄢陵县林茂花木有限公司向原告出具了《单位保证书》，向被告的上述借款提供连带责任保证。第三组：1、人民币借款展期合同1份；2、单位保证书2份。证明：2016年6月24日，被告王双占、李玉巧与原告签订《人民币借款展期合同》，约定将上述借款展期至2017年6月23日，借款展期金额为2400000元，展期利率为年利率8.55%。被告许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司分别向原告出具《单位保证书》，自愿为展期借款提供担保。第四组：1、贷款欠本欠息查询1页。证明：被告未按照合同约定按期向原告偿还本金及支付利息的事实。第五组：1、诉讼费票1份。证明：原告已缴纳保全费5000元的事实。被告王双占、李玉巧、许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司针对原告提交的证据发表质证意见为：对证据的真实性没有异议，但是我贷款出来的钱借给张亮了100万，借给张占祥了50万，其二人都未归还我借款，导致我无法还款。但是我封利息时都是正常的按240万本金封的利息。被告王双占、李玉巧、许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司未向本院提交证据。本院对原告的证据经审核后认为，原告提交的证据符合证据真实性、合法性、关联性的特征，可以作为本案有效的证据使用。根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年6月26日，被告王双占、李玉巧与原告签订《个人借款合同》，向原告借款240万元，约定借款年利率9.18%，2016年6月26日借款到期。同日，被告鄢陵县林茂花木有限公司向原告出具《单位保证书》，向原告的上述借款提供连带责任保证，并约定了保证期间自借款单发放之日起至贷款到期后再往后延续五年，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用何所有的其他应付的费用。被告王双占、李玉巧与原告签订了《抵押合同》，自愿以其名下的位于未来大道南侧鄢陶路西侧麦肯特国际城市广场3号商业楼鄢陶路6号商铺1-2层的自有房产（房产证号：鄢陵县房权证字,第0000012524号）为被告王双占、李玉巧向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为：鄢陵县房他证鄢字第20150070**号。原告为抵押权人，对该房产享有优先受偿权。2016年6月24日，被告王双占与原告签订《人民币借款展期合同》，约定将上述借款展期至2017年6月23日，借款展期金额为2400000元，展期利率为年利率8.55%，合同中约定：展期贷款本息逾期的，在本合同约定的贷款利率基础上按《借款合同》约定的方式计收罚息、复利，即逾期利率为年利率12.825％。同日，被告李玉巧、许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司分别向原告出具《个人保证书》、《单位保证书》，均自愿为展期借款提供担保，并约定保证期间自借款发放之日起至贷款到期后再往后延续五年，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有的其他应付费用。被告将利息支付至2016年6月21日后未再支付利息。展期借款到期后，被告一直拒不履行还款义务。另查明，许昌市魏都区人民法院于2018年5月18日将被告王双占、李玉巧名下位于未来大道南侧鄢陶路西侧麦肯特国际城市广场3号商业楼鄢陶路6号商铺1-2层的自有房产（房产证号：鄢陵县房权证字第××号）予以查封。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告中原银行股份有限公司许昌分行与被告王双占签订的《个人借款合同》、及被告李玉巧、许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司分别出具的《个人保证书》、《单位保证书》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告王双占发放了贷款，贷款到期后，被告王双占应当依约承担还本付息的民事责任。被告王双占、李玉巧与原告签订了《抵押合同》，自愿以其名下的位于未来大道南侧鄢陶路西侧麦肯特国际城市广场3号商业楼鄢陶路6号商铺1-2层的自有房产（房产证号：鄢陵县房权证字第××号）为其向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告依法对抵押的房产所有权享有优先受偿权。被告李玉巧、许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司作为连带责任保证人，应当按照约定对王双占拖欠原告的贷款本金及利息等向原告承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王双占于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司许昌分行借款本金2400000元及拖欠的利息、罚息、复利506739.71元（自2016年6月22日起计算至2018年5月7日止）；并自2018年5月8日起按年利率12.825%计算至实际还清欠款之日止；二、原告对被告王双占、李玉巧所有的位于未来大道南侧鄢陶路西侧麦肯特国际城市广场3号商业楼鄢陶路6号商铺1-2层的自有房产（房产证号：鄢陵县房权证字第××号）依法拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权及案件受理费范围内享有优先受偿权；三、被告李玉巧、许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。案件受理费30054元，减半收取15027元;保全费5000元，共计20027元，由被告王双占、李玉巧、许昌汇福玻璃装饰工程有限公司、鄢陵县林茂花木有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  李培二〇一八年九月一日书记员  李蕊