湖南省长沙县人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘0121民初6617号之一原告湖南中茂房地产开发有限公司，住所地：长沙经济技术开发区星沙街道办事处漓湘路102。法定代表人：邱杰浪。被告新世界百货投资（中国）集团有限公司，住所地：上海市闵行区七莘路******。法定代表人：郑家纯。被告郑州新世界百货有限公司，住所，住所地：河南省郑州市管城回族区紫荆山路东路北。法定代表人：牛伟。本院受理了原告湖南中茂房地产开发有限公司（以下简称中茂房地产公司）与被告新世界百货投资（中国）集团有限公司（以下简称新百投资公司）、郑州新世界百货有限公司（以下简称郑州新世界百货公司）合同纠纷一案中，原告中茂房地产公司要求解除与被告新百投资公司签订的《香港新世界百货——长沙中贸城合作意向书》并要求被告新百投资、郑州新世界百货公司共同返回预交的商标使用费500万元。被告新百投资公司、郑州新世界百货公司在答辩期内提出管辖权异议，均认为原告中茂房地产公司要求被告共同返还预交的商标使用费500万元，但商标使用费的请求赔偿依据是原告与郑州新世界百货公司正式签署的《商标许可使用合同》，且《商标许可使用合同》中有明确有效的仲裁条款，如本案原告对此有争议，应按照合同约定的仲裁条款提起仲裁申请，法院对此并无管辖权，故本案应当依法驳回本院针对被告的起诉。经审查，2014年3月19日，原告中茂房地产公司与被告新百投资公司就中茂房地产公司委托新百投资公司经营管理其位于湖南省长沙市××星沙板××桥南“中茂城项目”的地上一层至地上三层的百货店事宜，签订了一份《香港新世界百货——长沙中贸城合作意向书》（以下简称《意向书》），意向书约定：（1）甲方于2014年8月31日将该购物中心内一至三层百货主力店交付予乙方，具体范围及交楼条件于甲方与乙方或乙方指定的公司正式签署《委托经营管理合同》中予以确定。甲方就经营管理该购物中心百货事宜特全权委任乙方独家的监督、指导和运作该百货店的招商、采购、日常运营、市场推广、财务及人事等的管理，具体委托管理内容于甲方与乙方或乙方指定的公司正式签署《委托经营管理合同》中予以确定。委托管理期为五年，自该百货店开业之日起计算。（2）本意向书生效之日起7日内，甲方向乙方支付首笔服务费800万元，该百货店对外开业日前的第6个月内，甲方再向乙方支付服务费600万元，该百货店对外开业之日，甲方向乙方支付剩余服务费600万元。甲方同意于该百货店开业日的12个月前向乙方支付300万元作为押金，乙方应在委托管理期限届满后15个工作日内按正式《委托经营管理合同》约定将押金在扣除甲方应付费用（如有）一次性无息退还。甲方应在本意向书生效后7个日历天内向乙方支付一次性策划服务费700万元。自该百货店开业日起第1年至第5年，甲方还需向乙方支付管理费。（3）自该百货店正式开业起，新百投资公司允许中茂房地产公司于该百货店使用新百名称（“新世界”、“NEWWORLD”、“NEWWORLDDEPARTMENTSTORES”）并许可其于该百货店使用新百商标(、、“NEWWORLD”、“NEWWORLDDEPARTMENTSTORES”)。在该百货店开业日前的筹备过程中，如甲方需使用新百商标就该百货店进行对外广告宣传，则相关的宣传及新百商标的使用等内容及文稿必须事先征得乙方书面同意；开业后，每个合同年度，甲方应向乙方支付商标使用费人民币肆佰万元整（￥400万元）。有关具体事宜，由中茂房地产公司与新百投资公司或新百投资公司指定的公司另行签署《商标许可使用合同》予以约定。（4）在本意向书生效后2个月内，中茂房地产公司与新百投资公司或新百投资公司指定的公司按本意向书的约定签订正式《委托经营管理合同》。在前述合同签署前，新百投资公司享有经营管理该百货店的独家签约权。本意向书已确定的内容，将作为正式《委托经营管理合同》的主要条文，除非双发达成一致，否则，任何乙方不得擅自变更。正式《委托经营管理合同》一经甲方与乙方或乙方指定的公司签署后生效，届时本意向书终止。本意向书经甲、乙双方签署之日起生效。原告中茂房地产公司与被告新百投资公司均在意向书上盖章确认。2014年3月19日，原告中茂房地产公司（乙方）与被告郑州新世界百货公司（甲方）签订了一份《商标许可使用合同》，合同载明：甲方已取得新百商标权利人的合法授权及许可，有权使用新百商标并许可第三方使用新百商标及向该第三方收取相关费用。就乙方拥有所有权的座落于湖南省星沙板仓路一桥南的中茂城项目地上一层至地上三层的主力百货店经营管理事宜，乙方与新百投资公司于2014年3月19日签署了《意向书》，新百投资按《意向书》约定将指定甲方与乙方签署正式《委托经营管理合同》。现甲方拟许可乙方使用新百商标，故经双方共同协商，就前述事宜特订立本合同如下：（1）甲方许可乙方于乙方商场开业日起在对外经营中使用新百商标，在乙方商场开业日前的建设筹备过程中，乙方如需使用新百商标对外广告宣传，则相关的宣传及新百商标的使用等内容及文稿必须事先征得甲方书面同意。（2）关于新百商标使用费，中茂房地产公司应按每个合同年度人民币肆佰万元整（￥400万元）的标准向甲方支付新百商标使用费，商标使用费先付后用。自本合同生效之日起7个日历天内，乙方向甲方支付第一个合同年度的商标使用费。自第一个合同年度起，乙方应于每个合同年度开始后的第1个月内提前向甲方预付下一个合同年度的商标使用费。（3）在合同执行过程中，如发生争议，双方应协商解决，如协商不成，则双方均同意向中国国际经济贸易仲裁委员会（北京）申请仲裁，仲裁结果为终局裁决。（4）本合同经书双方盖章后生效。原告中茂房地产公司和被告郑州新世界百货公司在合同上盖章确认。2014年3月28日，原告中茂房地产公司向被告郑州新世界百货公司转账4000000元，转账摘要为商标使用费。2014年4月1日，原告中茂房地产公司向被告郑州新世界百货公司汇款1000000元。2016年4月18日，原告中茂房地产公司就中茂城项目的复工及重启相关问题向新百投资公司发出《工作联系函》。至起诉之日，中茂城项目的百货店尚未开业。本院认为，一、《意向书》系预约合同，目的是促成原告中茂房地产公司与被告新百投资公司或新百投资公司指定的公司签订《委托经营管理合同》及《商标许可使用合同》。《意向书》关于商标使用明确约定：“……有关具体事宜，由中茂房地产公司与新百投资公司或新百投资公司指定的公司另行签署《商标许可使用合同》予以约定。”故在《商标许可使用合同》签订后，《意向书》关于商标使用相关条款效力即已终止。其次从《商标许可使用合同》的内容看，《商标许可使用合同》关于新百商标的使用费的给付做出了更详细的约定，亦对《意向书》并未约定的新百商标的使用范围、使用期限及权利义务方面做出了明确具体的约定，故《商标许可使用合同》是中茂房地产公司与经新百投资公司授权及许可的郑州新世界百货公司签订的关于商标使用的新的可以独立存在的合同，而非《意向书》的从合同。第三、2014年3月28日转账的400万元转账摘要记载为商标使用费，原告中茂房地产公司在其起诉状的事实与理由部分予以确认。关于原告中茂房地产公司向被告郑州新世界百货公司给付的1000000元，原告中茂房地产公司亦在起诉状中陈述：“……后应两被告的要求，于2014年4月1日再次预付商标使用费100万元。”综上，原告中茂房地产公司支付给被告郑州新世界百货公司的500万元商标使用费，因《商标许可使用合同》约定发生争议后向中国国际经济贸易仲裁委员会（北京）申请仲裁，该仲裁约定明确，故与商标使用相关的争议，本院无管辖权。二、《意向书》除商标使用外，还有委托管理等其他方面的约定，《意向书》与《商标许可使用合同》的签订主体亦不完全相同。据《意向书》所载，委托经营管理的“中茂城项目”位于湖南省长沙市××星沙板××桥南，故案涉合同履行地在湖南省长沙县，故除商标使用方面之外的与《意向书》有关之诉求，本院具有管辖权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、《中华人民共和国仲裁法》第二十六条之规定，裁定如下：一、驳回湖南中茂房地产开发有限公司对郑州新世界百货有限公司的起诉；二、湖南中茂房地产开发有限公司诉新世界百货投资（中国）集团有限公司合同纠纷案由湖南省长沙县人民法院管辖。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 蔡   明二〇一八年一月二十日法官助理利莉代理书记员 利莉（兼）