广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初962号原告：蔡某某，男，汉族，1958年7月15日出生，住址广东省深圳市龙华区，委托诉讼代理人：黄国华，广东度人律师事务所律师。被告：深圳市某有限公司，住所地广东省深圳市龙华区，统一社会信用代码。法定代表人：徐某，总经理。委托诉讼代理人：方强，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈炜斌，广东广和律师事务所律师。被告：深圳市某物业发展有限公司，住所地广东省深圳市龙华区龙华办事处人民中路综合办公大楼**，统一社会信用代码914403001924789483。法定代表人：李某。上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄国华，被告深圳市某有限公司（以下简称“深圳市某公司”）委托诉讼代理人陈炜斌到庭参加了诉讼。被告深圳市某物业发展有限公司（以下简称“深圳市某物业发展有限公司”）经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求二被告负责办理和平大厦403房（房产性质为八层框架住宅，三房二厅，建筑面积102.38平方米，购房价237831元）产权证书给原告；二、要求被告深圳市某物业发展有限公司承担本案所有诉讼费用。原告起诉的事实与理由：一、1996年11月19日，被告深圳市某公司与原告签订《购房意向书》约定，原告以250831元购买了宝安区龙华镇经济发展总公司和平大厦403房（性质为八层框架住宅，三房二厅，建筑面积102.38平方米），合同第五条第2款约定被告深圳市某公司负责办理产权证书及迁户手续。1996年11月，原告按《购房意向书》合同附件三实际支付212748元购房款并入住涉案房产。由于种种原因，原告虽实际支付价款212748元，但被告深圳市某公司仅确认1996年11月30日000070号《收据》写明的162748.61元购房款，尚有49999.39差额，而事实上原告除了直接向被告深圳市某公司付款外，还于1996年11月28日通过农业银行账户向被告深圳市某公司付款（其中一笔为45698.6元），不存在购房款未付的情况。由于年代久远加之单据遗失，在多年沟通办理产权证未果的情况下，原告于2017年10月19日又补交了75082.99元，按《购房意向书》约定原告又一次性交齐了购买和平大厦403房款。根据二被告约定，和平大厦四楼（含四楼）以上由被告深圳市某物业发展有限公司负责办理产权证书。经查，深圳市不动产登记中心虽未录入原告对该房的初始登记，但档案及房产分户信息中，有原告名下涉案房产的登记。二被告均是深圳市龙华投资管理有限公司独资国有企业，对于两下属公司有人事、财产及管理指令权。2017年10月26日，原告委托律师向二被告发律师函，要求二被告履行办证义务。二、原告与被告深圳市某公司是合同相对方，其理应履行合同义务。三、原告虽与被告深圳市某物业发展有限公司不是合同相对方，但根据产权登记部门档案查询，原告名下的和平大厦403房的预售权利人为被告深圳市某物业发展有限公司，所以其理应为原告办理产权证书。四、二被告应相互配合才能为原告办妥和平大厦403房产证。五、被告深圳市某公司与原告签订的《购房意向书》，名为意向书，实际就是购房买卖合同。六、二被告虽然都是独立法人，但均为深圳市龙华投资管理有限公司全资子公司，经原告与其法定代表人王海波沟通，只有被告深圳市某公司愿意配合，被告深圳市某物业发展有限公司仍以各种理由拒绝配合原告办理房产证。原告与被告深圳市某公司已经办理完相关手续，也向被告深圳市某物业发展有限公司发出通知，被告深圳市某物业发展有限公司不应拒绝办证。综上，二被告应相互配合，尽快为原告办理和平大厦403房的房产证。特提起诉讼，请法院判如所请。被告深圳市某公司答辩称：一、答辩人与原告签订了《购房意向书》，于1996年11月19日将房产交付原告使用，不存在拖延，被告已经履行了合同义务，不存在违约。二、涉案房产因历史遗留问题及上级部门对国有资产处置管理分配等原因，原告关于办理涉案房产产权登记手续应向被告深圳市某物业发展有限公司主张，且该房产是否符合办理手续及过户手续条件，应以不动产登记部门及被告深圳市某物业发展有限公司规定处理。根据原告的起诉意见，答辩人已经办理完相关手续。三、办理该不动产登记过程中，如需要答辩人协助，在合法、合规的前提下，答辩人可以配合，产生的费用应由原告承担。被告深圳市某物业发展有限公司未答辩，亦未举证质证。本院经审理查明如下事实：一、涉案房产系位于深圳市龙华区和平大厦A栋403房。根据深圳市不动产登记中心2018年8月16日复函，截至2018年8月7日，A824-0041宗地及地上建筑物“和平大厦A栋”已办理不动产首次登记，核发了深房地字第**房地产证（总证已注销），权利人为深圳市某物业发展有限公司、深圳市宝安龙华经济发展有限公司，其中“和平大厦A栋403”无相关分证登记和二级转移登记记录。二、1996年11月19日，原告（乙方）与深圳市宝安区龙华镇经济发展总公司（甲方）签订《购房意向书》约定，乙方自愿向甲方选购龙华镇经济发展总公司和平大厦403房（设有三房二厅），建筑面积102.38平方米；房产性质为住宅，结构为框架建筑，层数为八层；甲方于1996年11月19日将房屋交付乙方使用；双方同意房屋售价为2450元/平方米，总金额为250831元；甲方负责办理产权证书及迁户手续。合同还对买卖双方的其他权利义务进行了约定。1996年11月19日，深圳市宝安区龙华镇经济发展总公司将涉案房产交付原告。1996年11月31日，深圳市宝安区龙华镇经济发展总公司向原告出具《收据》（编号：000070），确认收取原告支付的购房款162748.01元。2017年10月19日，被告深圳市某公司向原告出具《收款收据》，确认收到原告支付的购房款75082.99元。三、涉案房产自1996年11月19日起由原告占有、使用至今。四、深圳市宝安区龙华镇经济发展总公司于2000年3月11日变更名称为深圳市宝安龙华经济发展有限公司，其后该名称于2014年变更为深圳市某有限公司。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据原告提交的《购房意向书》、《收据》等书证并结合原告对涉案房产之占有状态可以认定，原告与被告深圳市某公司就涉案房产存在合法有效的房屋买卖合同关系。根据深圳市不动产登记中心复函，和平大厦A栋及其所在A824-0041宗地均已办理不动产初始登记，被告深圳市某公司至今未协助原告办理涉案房产的产权证，构成违约，原告起诉要求被告深圳市某公司协助其办理房地产权证具有合同依据，本院予以支持。被告深圳市某物业发展有限公司与被告深圳市某公司均为涉案房产初始登记权利人，二被告之间关于涉案房产处理规定或约定对原告不发生法律效力，被告深圳市某物业发展有限公司应与深圳市某公司共同承担协助原告办理涉案房产证之义务。原告起诉要求被告深圳市某物业发展有限公司协助其办理房产证理由充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告深圳市某有限公司、深圳市某物业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告蔡某某办理深圳市龙华区和平大厦A栋403房产的不动产权证书。案件受理费人民币2434元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李知擎二〇一八年九月三日书记员  穆潇雨书记员  陈宝玲