福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)闽01执异279号 案外人：林凎，男，汉族，1979年9月8日出生，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：江天辉，福建亿阳律师事务所律师。 申请执行人：严福英，女，1932年6月7日出生，汉族，户籍地福建省福清市。 申请执行人：陈梅珍，女，1957年10月25日出生，汉族，户籍地福建省福清市。 申请执行人：薛琦鸿，男，1981年10月10日出生，汉族，户籍地同上。 申请执行人：薛嘉莉，女，1990年7月25日出生，汉族，户籍地同上。 委托诉讼代理人：林纯全，福建向高律师事务所律师。 被执行人：何希建，化名何家建，男，1966年7月1日出生，汉族，户籍地福建省福清市，住福清市，现在监狱服刑。 被执行人：林可平，男，1977年11月28日出生，汉族，户籍地福建省福清市，现在监狱服刑。 在本院执行严福英、陈梅珍、薛琦洪、薛嘉莉与何希建、林可平故意伤害刑事附带民事纠纷一案中，案外人林凎对本院拟拍卖被执行人何希建名下位于福清市元洪新村3#楼B座408（含附属间）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年12月26日举行听证会，案外人林凎的委托诉讼代理人江天辉、申请执行人的委托诉讼代理人林纯全及申请执行人薛琦鸿、薛嘉莉参加了听证，现已审查终结。 案外人林凎称，2011年9月出借给何希建100万元（通过林凎母亲陈某转账到何家建账户）。2014年7月何希建将福清市元洪新村3#楼B座408（含附属间）（所有权证号：融字第**）的房产出售给申请人林凎，售价68万元。申请人林凎用其债权中的68万支付购房款。何希建委托其姐姐何希萍将上述房产的房屋产权证、土地使用权证、房屋钥匙等交付给申请人林凎。2014年7月，申请人林凎接收房屋后将房屋出租给他人。因何希建涉案被刑拘判刑，故一直无法办理房屋过户手续，申请人林凎对此并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，请求法院立即终止拍卖福清市元洪新村3#楼B座408（含附属间），并解除对上述房屋的查封。提供的证据材料有：1、2011年9月7日的借条、2010年11月3日中国银行存款回单1张，2011年9月7日海峡银行电汇凭证和中国银行客户回单各1张、居民户口簿；2、立卖断契；3、房屋钥匙、房屋产权证、土地使用权证；4、租赁合同；5、物业费收款收据2张、水费通知单1张、预存水费收据1张；6、证人陈某（是林凎的母亲），证明由陈某代林凎转账给何希建。 申请执行人辩称，林凎提供的立卖断契不真实，涉嫌伪造，其中买卖双方身份存疑，出卖人何希建还在监狱，怎么买卖房产。借条涉嫌伪造，银行转账凭证中，2010年11月3日的中国银行存款回单，是何家建存款30万元的存款回单并非案外人的转账凭证；2011年9月7日福建海峡银行电汇凭证回单，陈某向何家建转账50万元，未记载用途；2011年9月7日中国银行客户回单，支取户名陈某20万元存入何家建账户，也未记载用途，不能证明林凎出借100万给何家建。假使林凎与何希建有民间借贷，也不能直接借款抵房款，房产至今没有办理产权变更登记，房屋仍属于何希建的，林凎对此没有办理过户是有过错的，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定。案外人不能证明从2014年开始就已实际占有使用房屋，其提供的租赁合同，开头甲方是王珍珠，落款甲方又是陈某；承租人林敏建提供的身份证复印件是2016年9月5日，但租赁期间却是2015年7月16日-2016年7月16日，二者不相符；2017年6月9日缴款人是何希捷的物业收款收据，和2016年9月6日缴款人是林敏建的收款收据，都与本案无关。 本院查明，严福英、陈梅珍、薛琦洪、薛嘉莉与何希建、林可平故意伤害刑事附带民事纠纷一案中，福建省高级人民法院于2016年12月27日作出的（2016）闽刑终278号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，申请执行标的为被执行人何希建赔偿经济损失人民币10万元、被执行人林可平赔偿经济损失人民币7万元、被执行人高瑞明赔偿经济损失人民币4万元，上述被执行人对赔偿总额人民币694198.42元承担连带责任（高瑞明已赔偿人民币10万元）。本院依法立案执行。在执行过程中，本院于2017年8月24日发出协助执行通知书，查封了被执行人何希建名下位于福清市元洪新村3#楼B座408（含附属间）的房产（所有权证融字第××号），并发出（2017）闽01执606号公告，拟进行拍卖，责令上述土地、房产使用（占用）的单位及个人限期迁出。 另查明，何希建，非法获得何家建的户籍身份，并取得邵武市户口簿、身份证。何希建因涉嫌犯故意伤害罪，于1998年7月19日被福清市公安局监视居住，2011年11月21日被刑事拘留，同年12月19日因证据不足被释放，同日因涉嫌犯伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪被福清市公安局刑事拘留，2012年1月20日被逮捕，羁押于福清市看守所，2016年12月27日，福建省高级人民法院作出（2016）闽刑终278号民事判决书，驳回何希建的上诉，判令何希建犯故意伤害罪、伪造国家机关证件罪和偷越国境罪，决定执行有期徒刑十六年，剥夺政治权利四年，并处罚金二万元。 再查明，证人陈某系林凎的母亲，陈某在听证过程中称林凎从1999年就去日本了，经常往返，2017年11月10日从日本回国签了异议申请书。 本院认为，案涉的福清市元洪新村3#楼B座408（含附属间）的房产登记在被执行人何希建名下，本院查封被执行人名下房产并无不当。案外人林凎提交的《立卖断契》落款时间为2014年7月19日，当时何希建涉案犯罪被逮捕正羁押于看守所，人身自由已严重受限，其处置私有房产应遵循严格的程序，现林凎未提供证据证明其取得该《立卖断契》的合法性，本院对该《立卖断契》不予认定。另，林凎主张接收房屋后出租给他人，但其提供的出租人为陈某及承租人为林敏建、租期为2015年7月16日至2016年7月16日的《租赁合同》，与2016年9月6日缴款人为林敏建的物业费收款收据相矛盾，本院不予认可。再者，2017年6月9日缴纳2017年1-12月物业费的缴款人为何希捷，更不能证明林凎占有使用案涉房产。因此，案外人的主张，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其异议理由不成立，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人林凎的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石文玉 审判员  林 辉 审判员  林 娜 二〇一八年一月二十九日 书记员  侯珊珊 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。