山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁02民初1305号 原告：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区苗岭路**金岭广场项目**楼。 主要负责人：陈昊序，行长。 委托诉讼代理人：郝翔群，山东科誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭云峰，山东科誉律师事务所实习律师。 被告：山东乳山维多利亚海湾旅游开发股份有限公司，，住所地山东省乳山市海阳所镇驻地龙海山庄）。 法定代表人：刘杨，董事长。 委托诉讼代理人：马振海，山东北斗星辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋立民，山东北斗星辰律师事务所律师。 被告：山东智邦置业发展有限公司，，住所地山东省乳山市大乳山滨海旅游度假区耕渔酒店）。 法定代表人：张玲，总经理。 委托诉讼代理人：马振海，山东北斗星辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋立民，山东北斗星辰律师事务所律师。 被告：刘新利，男，1952年1月18日出生，汉族，住济南市市中区。 原告平安银行股份有限公司青岛分行（以下简称平安银行）与被告山东乳山维多利亚海湾旅游开发股份有限公司（以下简称维多利亚公司）、被告山东智邦置业发展有限公司（以下简称智邦置业公司）、被告刘新利金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，向各被告送达了民事起诉状和开庭传票。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝翔群、郭云峰，被告维多利亚公司、被告智邦置业公司的共同委托诉讼代理人马振海到庭参加了诉讼，被告刘新利经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告平安银行向本院起诉请求：一、判令被告维多利亚公司支付原告截至2017年9月26日的借款本金3320万元,利息1048094.57元，以及自2017年9月27日起至实际支付之日止，按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利；二、判令被告维多利亚公司支付本案的诉讼费用（律师费用暂不主张）；三、判令原告对被告维多利亚公司设立抵押的房产及土地折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、判令被告智邦置业公司、刘新利对以上债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年7月8日，原告与被告维多利亚公司签订了《综合授信额度合同》[合同编号：平银青同支综字20150708第001号]。合同约定：原告授予借款人综合授信额度金额人民币壹亿元整；额度项下具体授信业务，双方另行签署单笔授信合同。2015年7月10日，原告与被告维多利亚公司签订了两份《贷款合同》[合同编号分别为：平银青同支贷字20150710第001号和002号]，共计贷款3331万元。原告均已按照合同约定及被告申请履行完毕放款义务。期后，原告根据被告维多利亚公司的申请，签订了《展期协议书》，多次对该两笔贷款予以展期。1600万元贷款的到期日为2017年7月10日，1731万元贷款的到期日为2017年5月10日，现该两笔贷款均已逾期。2015年7月8日，原告与被告维多利亚公司签订《最高额抵押担保合同》，为原告与其自2015年7月8日至2016年7月7日签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同，以其自有的土地提供最高额抵押担保。 2015年7月8日原告与被告智邦置业公司、刘新利分别签订《最高额保证担保合同》，合同约定以上担保人对借款人维多利亚公司的债务承担连带责任保证。后被告维多利亚公司还款11万元，尚余借款本金3320万元及利息未归还。 被告维多利亚公司、被告智邦置业公司共同答辩称：二被告确于原告发生了借款及担保的事实，但是对合同中的内容需向公司工作人员核实。 原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据： 证据一、平银青同支综字20150708第001号《综合授信额度合同》，证据二、平银青同支贷字20150710第001号《贷款合同》及借款借据各一份、平银青同支贷字20150710第002号《贷款合同》及借款借据各一份，证据三、平银青同支额保字20150708第001号、第002号《最高额保证担保合同》两份，证据四、平银青同支额抵字20150708第001号《最高额抵押担保合同》、《土地他项权利证书》及证明各一份，证据五、《展期协议书》七份，证据六、欠款欠息明细表，证据七、《送达地址确认书》三份。 被告维多利亚公司、被告智邦置业公司质证认为：对原告的证据一至证据七的真实性没有异议；对证据二中对贷款委托支付申请及借款借据有异议，该借款委托支付申请及借据无法证实双方资金往来及原告方将款项汇入被告方具体账户情况；对证据三中20150708第002号《最高额保证担保合同》的待证事实有异议，合同没有签订日期，合同何时成立并清楚，应认定合同未生效，被告智邦置业公司不应承担最高额保证担保责任；对证据四，因被告智邦置业公司与原告签订的《最高额保证担保合同》并未生效，所以《展期协议》对智邦置业公司不产生法律效力；对证据六、欠款欠息明细表中的欠款事实认可，但对欠息情况需要原告提供具体详细欠息明细后再进行质证；对证据七没有异议，但被告智邦置业公司不应承担担保责任，与智邦置业公司无关。 被告维多利亚公司、被告智邦置业公司对原告提交证据的真实性无异议，本院对原告提交证据的真实性予以确认。 本院对本案事实认定如下： 2015年7月8日，原告与被告维多利亚有限公司签订《综合授信额度合同》，约定：原告授予被告维多利亚公司人民币壹亿元授信额度；授信额度期限为2015年7月8日至2016年7月7日；额度项下具体授信品种、金额、利率等，以单项授信合同及借款借据或其他授信凭证为准。 原告分别与被告刘新利、被告智邦置业公司《最高额保证担保合同》，合同均约定：为担保原告与借款人维多利亚有限公司平银青同支综字20150708第001号《综合授信额度合同》（以下称主合同），被告刘新利、被告智邦置业公司自愿意作为保证人向原告提供最高额连带责任保证，保证担保范围均为该《综合授信额度合同》项下借款人所应承担的债务(包括或有债务)本金10000万元中的人民币4000万元,以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。只要主合同项下债务未完全清偿，原告即有权要求被告刘新利、被告智邦置业公司就债务余额在上述担保范围内承担担保责任。保证期间均为自主合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。合同还均约定，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任。 2015年7月8日，被告维多利亚公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，为原告与被告维多利亚公司签订的平银青同支综字20150708第001号《综合授信额度合同》及具体授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保，以维多利亚公司所有的乳国用（2014）第0009号土地提供抵押担保，并办理了乳他项（2015）第064号《土地他项权利证书》。抵押担保范围为：债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金人民币4000万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。其中利息、罚息、复利按照主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。 2015年7月10日，原告与被告维多利亚公司签订平银青同支贷字20150710第001号《贷款合同》，约定：被告维多利亚公司向原告申请贷款人民币1600万元整，借款期限为2015年7月10日至2016年7月10日。同日，被告维多利亚公司向原告出具《贷款支付申请书》，指令原告将借款支付威海智恒贸易有限公司账户，用于采购商品。2015年7月10日，原告向被告维多利亚公司发放贷款1600万元，被告维多利亚公司向原告出具了借款借据。2015年7月10日，原告与被告维多利亚公司签订平银青同支贷字20150710第002号《贷款合同》，约定：被告维多利亚公司向原告申请贷款人民币1731万元整，借款期限为2015年7月10日至2016年6月10日。同日，被告维多利亚公司向原告出具《贷款支付申请书》，指令原告将借款支付威海智恒贸易有限公司账户，用于采购商品。2015年7月10日，原告向被告维多利亚公司发放贷款1731万元，被告维多利亚公司向原告出具了借款借据。两笔借款合同均约定借款年利率为6.79%，逾期利率为合同约定的利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 两笔借款到期后，原告与三被告分别签订七份《展期协议书》，多次进行展期，分别将1600万元借款合同的履行期限展期至2017年7月10日；将1731万元借款合同的履行期限展期至2017年5月10日。展期后，被告维多利亚公司对1600万元借款合同自2017年5月21日开始欠息；对1731万元借款合同自2017年4月21日开始欠息。在此期间，被告维多利亚公司还借款本金11万元，截止2017年9月26日被告维多利亚公司尚欠原告借款本金3320万元及利息。 另查明，被告维多利亚公司、被告智邦置业公司、被告刘新利向原告提供《送达地址确认书》三份，均确认“山东省威海市乳山市大乳山风景区内”作为相关文件的送达地址，法院、仲裁机构将诉讼（仲裁）文书的寄送该地址即视为送达。 本院认为，原告与各被告分别签订的《综合授信额度合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》、《展期协议书》均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。上述合同签订后，原告依约发放了借款，履行了合同义务。借款展期到期后，被告维多利亚公司未按约定偿还借款本息，构成违约，依据合同的约定承担违约责任。被告维多利亚公司应按《贷款合同》的约定向原告履行还本付息义务。 原告与被告维多利亚公司签订《最高额抵押担保合同》，以其名下的房地产为被告维多利亚公司在原告处《综合授信额度合同》项下的主债权最高额4000万元借款本金及其相应利息提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，该抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权依据《最高额抵押担保合同》的约定对抵押物处分所得价款在被告维多利亚公司所欠原告的上述借款本息的范围内优先受偿。 被告智邦置业公司、被告刘新利分别与原告签订《最高额保证担保合同》为被告维多利亚公司在原告处《综合授信额度合同》项下的主债权最高额4000万元借款本金及其相应利息提供连带责任保证担保。根据该保证合同的约定，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任。被告智邦置业公司、被告刘新利应按合同约定，对被告维多利亚公司所欠原告的上述借款本息向原告承担连带保证责任。关于被告智邦置业公司认为其与原告签订的《最高额保证担保合同》没有签订时间，不发生法律效力，其不承担保证责任的抗辩，本院认为，该《最高额保证担保合同》虽然没有填写签订时间，但合同约定的内容完整，包括被保证的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式，保证担保的范围，保证的期间等事项，符合《中华人民共和国担保法》的规定，该保证合同未书写落款时间，但并不影响保证合同的成立。被告智邦置业公司在保证合同中作出了为被告维多利亚公司在原告处《综合授信额度合同》项下的主债权最高额4000万元借款本金及其相应利息提供连带责任保证担保的意思表示，其应当按合同约定承担保证责任。被告智邦置业公司、被告刘新利承担保证责任后，有权向被告维多利亚公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告山东乳山维多利亚海湾旅游开发股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金3320万元； 二、被告山东乳山维多利亚海湾旅游开发股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司青岛分行借款利息（该利息分别以本金1720万元为基数，自2017年4月21日起至2017年5月10日止按合同约定的利率计算借款期内的利息和复利，此后的逾期罚息按按合同约定的罚息利率计算；以本金1600万元为基数，自2017年5月21日起至2017年7月10日止按合同约定的利率计算借款期内的利息和复利，此后的逾期罚息按合同约定的罚息利率计算。）； 三、原告平安银行股份有限公司青岛分行就上述判决第一、二项确定的债权对被告山东乳山维多利亚海湾旅游开发股份有限公司抵押的乳他项（2015）第064号《土地他项权利证书》项下的抵押物处分所得价款优先受偿； 四、被告山东智邦置业发展有限公司对上述判决第一、二项确定的债权承担连带清偿责任。被告山东智邦置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告山东乳山维多利亚海湾旅游开发股份有限公司追偿； 五、被告刘新利对上述判决第一、二项确定的债权承担连带清偿责任。被告刘新利承担保证责任后，有权向被告山东乳山维多利亚海湾旅游开发股份有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费213040元、保全费5000元，由被告山东乳山维多利亚海湾旅游开发股份有限公司、被告刘新利共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长  陈晓静 审判员  林伟光 审判员  刘昭阳 二〇一八年一月二十九日 书记员  邱若璇                                                                                                                        赵彩玉