黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0691民初1747号原告：中国光大银行股份有限公司大庆分行，大庆市萨尔图区东风新村纬二路南侧。负责人：潘玉勇，该分行行长。原告委托代理人孙胜林,黑龙江中胜律师事务所律师。被告：曹建，男，1980年3月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省五大连池市，现住大庆市让胡路区。被告：赵志永，男，1977年10月7日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市大同区，现住大庆市让胡路区。原告中国光大银行股份有限公司大庆分行（以下简称光大银行）诉被告曹建、赵志永借款合同纠纷一案，2018年8月14日立案后，于2018年9月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙胜林出庭参加诉讼，被告曹建、赵志永经本院合法传唤，未出庭应诉，本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告签订的《个人贷款合同》；2、请求人民法院依法判令被告立即偿还原告借款本金672612.91元及上述借款至2018年5月24日期间的利息及罚息人民币20157.85元，合计692770.76元；3、请求人民法院依法判令被告按合同约定的利息及罚息标准向原告支付自2018年5月25日至全部清偿之日止的利息及罚息；4、请求人民法院依法确认原告对位于让胡路区××阳光城××室的抵押物享有优先受偿权，如被告不能偿还原告上述款项，以被告抵押的上述房产折价、拍卖、变卖的价款进行清偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月18日，被告与原告签订了《个人贷款合同》，贷款用途为购房，贷款金额为68万元，贷款期限为360个月，贷款到期日是2046年11月18日，首期贷款年利率按照4.41%执行，合同明确约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，还款方式为等额还本付息，同时被告用其所有的位于让胡路区××阳光城××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告将借款汇入被告提供的账号内，但被告未按合同约定按期偿还本息，现已多期未还款，构成违约。为此原告提起诉讼，要求解除原告与被告签订的个人贷款合同，由被告立即偿还原告借款本金、利息、罚息及复利，如被告不能清偿上述欠款，要求以抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿，望贵院依法维护原告的合法权益。被告曹建、赵志永未出庭应诉，未发表答辩意见。庭审过程中，原告举证如下：个人贷款合同、贷款凭证各一份（出示原件，提交复印件），欲证明2016年11月18日，原、被告双方签订个人贷款合同，合同对贷款金额、贷款期限、贷款利率、贷款用途、违约责任等进行了明确规定，被告以其名下房产为贷款作抵押。原告按照合同约定向被告支付全部贷款68万元，但被告未按照合同约定及时足额还款；二、他项权利证一份（复印件），欲证明被告以名下的大庆市××区××阳光城××楼××单元××室房产提供给原告作为贷款抵押物并在大庆市房产管理局作他项权利登记，原告对该处房产享有优先权；三、抵押人承诺书一份（出示原件，提交复印件），欲证明被告给原告出具承诺书，承诺同意以位于位于大庆市××区××阳光城××楼××单元××室的房产提供抵押担保；四、逾期贷款明细清单一份（打印件），欲证明截至2018年5月24日被告尚欠原告借款本金672612.91元、利息和罚息共计20157.85元。以上证据均为与原件核对无异议的复印件，故本院予以确认。被告曹建、赵志永未出庭应诉，未举证亦未对原告所举证据发表质证意见。根据原告所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：2016年11月18日，被告与原告签订了《个人贷款合同》，贷款用途为购房，贷款金额为68万元，贷款期限为360个月，贷款到期日是2046年11月18日，首期贷款年利率按照4.41%执行，合同明确约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，还款方式为等额还本付息，同时被告用其所有的位于让胡路区××阳光城××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告将借款汇入被告提供的账号内，被告多期未还款，截止起诉之日，被告尚欠原告借款本金人民币672612.91元，利息和罚息20157.85元，合计：692770.76元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中国光大银行股份有限公司大庆分行与被告曹建、赵志永签订了贷款合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。根据合同约定，如借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布所有贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息。因截止起诉之日，被告已多期未还款，构成违约，故对于原告广发银行大庆支行要求被告清偿全部贷款本金及利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。因被告曹建、赵志永存在逾期偿还贷款的行为，故对于原告要求被告自2018年5月25日起按照合同约定支付逾期贷款利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告曹建、赵志永以其所有的位于让胡路区××阳光城××室房屋作为此笔贷款的抵押担保，故如被告曹建、赵志永不能偿还上述款项，则原告可以该房屋折价、拍卖或变卖后所得的价款在全部贷款本息范围内优先受偿，对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国光大银行股份有限公司大庆分行与被告曹建、赵志永签订的贷款合同；被告曹建、赵志永于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司大庆分行贷款本金672612.91元、利息及罚息20157.85元（计算至2018年5月24日），以上共计692770.76元；并按照合同约定的标准支付自2018年5月25日起至本判决生效之日的利息、罚息；如被告曹建、赵志永不能偿还上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司大庆分行对被告曹建、赵志永所有的位于让胡路区银亿阳光城D-18-1-501室房屋折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权；案件受理费5364元（已减半），由被告曹建、赵志永负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉币种均为人民币）审判员  刘震二〇一八年九月二十八日书记员  王锐附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中国人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。