广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初1307号原告：卢顿廷，男，汉族，1982年10月28日出生，住云浮市云安区。原告：梁梅英，女，汉族，1988年3月17日出生，住云浮市云安区。被告：云浮市恒信房地产有限公司。住所地：云浮市区。法定代表人：谭志清。原告卢顿廷、梁梅英诉被告云浮市恒信房地产有限公司（以下简称“恒信地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法由审判员康石英适用简易程序独任审理，于2018年9月3日公开开庭进行了审理。原告卢顿廷、梁梅英到庭参加诉讼，被告恒信地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令继续履行合同，被告向原告支付逾期交房的违约金（以购房款项528485元为本金，按每日万分之二的标准计算，自2016年10月2日起，计至实际交付之日止，暂计至2018年6月26日的违约金为66800.5元）；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月13日，原告购买了位于广东省云浮市××荷香路××花园××房的房屋，并与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：“第十一条交付时间和手续：出卖人应当在2016年10月1日前向买受人交付该商品房；第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明》和《住宅质量保证书》；第十二条逾期交付的责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：逾期在45天之内的，自第十一条约定的交付期间届满之交日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过45日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。”合同签署生效后，原告依合同约定向被告支付全部购房款528485元。被告于2018年6月7日向原告发送收楼通知书称已符合交楼约定，但其后被告一直未向原告出示任何房屋符合交付条件的相关证明文件。原告认为，被告未能按照合同约定时间交付房屋，应承担相应的违约责任，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告恒信地产公司未作答辩，亦未提供证据。经审理查明，2015年12月13日，原告卢顿廷、梁梅英（买受人）与被告恒信地产公司（出卖人）签订了编号为2015120651的《商品房买卖合同》（预售），合同约定：第三条约定：买受人购买位于云浮市天鹅区××花园××房，建筑面积共123.19平方米。第六条约定：房屋单价为每平方米4290元，总价款为528485元。买受人应当在2015年12月13日前支付首期168485元，余款360000元向银行申请贷款支付。第九条约定：该商品房交付时应当符合下列所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明》和《住宅质量保证书》。第十一条约定：出卖人应当在2016年10月1日前向买受人交付该商品房并达到交付条件。第十二条约定：出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，逾期在45日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过45日后，买受人有权解除合同，出卖人自买受人解除合同通知送达之日起15日内退还已付全部房款，并自买受人付款之日起按照银行同期贷款基准利率计算给付利息；同时还按照全部房价款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。双方当事人还对其他权利和义务进行了约定。原告卢顿廷、梁梅英与被告恒信地产公司分别在上述合同上盖章或签名捺印确认。合同签订后，原告卢顿廷、梁梅英依约向被告恒信公司支付了首期款168485元，并向银行申请贷款支付了剩余的360000元房款，被告恒信地产公司收到款项后亦出具了168485元、360000元的购房款发票给原告。2018年6月7日，被告恒信地产公司向原告发出《收楼通知书》，要求原告对涉案房屋办理收楼手续。原告认为涉案房屋未达到合同约定的收楼条件，被告未能向原告提交任何房屋符合交付条件的相关证明文件，故拒绝收楼。原告等其他小区业主就本案房屋是否符合收楼标准向云浮市住房和城乡建设局咨询。2018年6月22日，云浮市住房和城乡建设局出具了一份《关于咨询恒信花园B3、B4幢建设工程竣工是否验收备案问题的回复》，内容载明：“云浮市恒信花园住宅小区（B3、B4幢）已竣工验收，但至今没有收到云浮市恒信花园住宅小区（B3、B4幢）竣工验收备案，也没有出具验收备案证明。”以上事实，有《商品房买卖合同》（预售）、《个人购房借款、担保合同》、购房发票、契税发票、房屋维修基金、支付凭证、收据、收楼通知书、关于咨询恒信花园B3、B4幢建设工程竣工是否验收备案问题的回复》等证据及庭审笔录证实。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告卢顿廷、梁梅英与被告恒信地产公司签订的《商品房买卖合同》（预售），是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行自已的义务。本案中，原告已按照合同约定将全部购房款528485元支付给被告恒信地产公司，但被告没有依约在2016年10月1日前向原告交付房屋，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告恒信地产公司于2018年6月7日向原告发出《收楼通知书》，但云浮市住房和城乡建设局于2018年6月22日出具的《关于咨询恒信花园B3、B4幢建设工程竣工是否验收备案问题的回复》，证实恒信花园B3、B4幢建设工程至今未向云浮市住房和城乡建设局竣工验收备案，云浮市住房和城乡建设局也未出具任何验收备案证明。根据合同第九条约定，云浮市天鹅区××花园××房未达到房屋交付条件，原告以此拒绝收楼，合理合法。根据合同第十二条约定，逾期超过45日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。现原告请求继续履行合同，要求被告从2016年10月2日起至实际交付本案房屋止支付以购房款528485元为本金按每日万分之二计算的违约金，理由成立，本院予以支持。综上所述，被告恒信地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告云浮市恒信房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（违约金以购房款528485元为本金，从2016年10月2日起至云浮市天鹅区荷香路恒信花园B4栋6层605房实际交付之日止）给原告卢顿廷、梁梅英。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1470元，适用简易程序减半收取735元（该款原告已预交），由被告云浮市恒信房地产有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  康石英二〇一八年九月十七日书记员  彭赛男附本判决相关适用法律条文及司法解释:《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。