广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0821民初2478号 原告：张燕贞，女，1972年12月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：李焱，广西李登之律师事务所律师。 被告：曾重辉，男，1942年10月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：罗珍，女，1946年8月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 二被告共同委托诉讼代理人：卢伟，广西桂港律师事务所律师。 被告：曾午，男，1971年4月16日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告张燕贞与被告曾重辉、罗珍、曾午分家析产纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼。本案因法定事由扣除审限51天，现已审理终结。 原告张燕贞向本院提出诉讼请求：1.分割位于平南县土地上的房屋，约价值100万元（以司法评估鉴定价格1266400元为准），原告占四分之一份额，由三被告补偿四分之一房地产价款即316600元给原告或将房地产拍卖后所得四分之一归原告；２、本案的案件受理费、财产保全费、评估费等一切费用由被告负担。事实和理由：原告与被告曾午于1998年10月经人介绍相识谈婚，××××年××月××日双方自愿办理结婚登记手续并同居生活，××××年××月××日生育儿子曾某1，××××年××月××日生育女儿曾某2。婚后直至2007年，原告与被告均随被告曾午父母（被告曾重辉、罗珍）在平南县中学的宿舍居住。被告曾重辉在平南县中学做楼梯扶手、开三轮车等工作维持生活。原告自结婚后因被告罗珍经常身体不舒服，原告就经常到食堂顶替她工作，一直顶替到2005年罗珍退休，而工资全部是由被告罗珍领取。一家人共同生活，分工合作，终于在2003年共同出资104800元从新村头吕某处转让得现平南镇新桐路405号的宅基地65.25平方米（长14.5米、宽4.5米），当时吕某转让的宅地有三份证件：建设用地许可证编号是99066、建设工程规划许可证编号是99066、建设用地许可证编号是0013650，当时签订宅地转让协议书时有证明人吕惠新等签字。婚后第八年，即2006年5月开始动工建房，在建房过程中，原告出资购置部分建筑材料，亲自挖墙行、淋砖、淋楼面、擦干净施工中弄脏邻居余益军家的窗户等建房和管理等工作，经过原被告的共同努力，于2007年5月份建成了现在居住的平南县平镇新桐路405号楼房一幢，并搬至该新建的房屋共同居住生活。2015年3月2日被告曾午以夫妻感情不和为由提起离婚诉讼，法院判决驳回其诉讼请求；2016年1月4日，被告曾午再次向法院提起离婚诉讼，法院再次判决驳回其诉讼请求；2017年4月18日曾午第三次向法院提起离婚诉讼，平南县人民法院判决准予离婚，认为平南县及土地是原、被告共同建造，且该房产登记在被告曾重辉名下，处理该财产有可能涉及到案外人的权益，故对该财产在离婚案中不作认定处理，当事人可另行起诉主张权利。综上所述，原告认为位于平南县地上房屋一幢为原、被告共同生活存续期间共同出资购买宅地并共同出资建造，同时原告亲自参与建房的相关管理、购置建筑材料等工作，该宅地和地上房屋属于原、被告家庭共同共有的财产。原告与被告曾午已离婚，原、被告继续共同居住、生活的基础已丧失，原告要求分割家庭共同财产应得到支持。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的各项诉讼请求。 原告张燕贞对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明原告张燕贞的身份情况；2、户口簿，证明被告曾重辉、曾午、罗珍的身份情况；3、本院（2017）桂0821民初242号民事判决书、庭审笔录、生效证明，证明位于平南县地上房屋一幢为原、被告共同出资建造，原告与被告曾午已离婚，原、被告失去继续共同居住、生活的基础，原告要求分割家庭共同财产；4、平南县自来水用户（单位）安装水表申请表、批复、临时供用电合同、大部分建筑材料的购买及工人钱结算单等，证明原、被告于2003年共同出资购买吕某平南镇新桐路405号土地后，因未办理土地过户、原告张燕贞便以吕慧胜的名字办理用水、用电申请手续开始建房。原告负责该房屋建筑部分出资和建筑材料购买、管理工作，于2007年5月建成五层房屋入住。该土地及房屋属原被告家庭共同财产；5、平房权证统字第××号房屋所有权证、平国用（2008）第250204304-1号国有土地使用证、土地使用权变更登记审批表，证明平南镇新桐路405号房屋于2008年3月18日以户主被告曾重辉一个人的名字办理房产证；6、房地产估价报告、评估费发票，证明讼争房屋及土地价值1266400元，其中土地价值810536元，原告用去评估费15197元。 被告曾重辉、罗珍辩称，一、本案讼争房屋系曾重辉、罗珍夫妇用多年积蓄购买，原告称系其借款出资购买土地、建房不是事实；二、曾重辉、罗珍只有曾午一个儿子，原告与曾午结婚后双方均没有工作及积蓄，基于中国传统，曾重辉让曾午、原告长期跟随他们居住生活。原告生育孩子后，曾重辉为让原告安心在家照顾子女，每月还给付原告几百元零花钱；三、原告持有的建房票据及相关证件资料均是因当时原告在该房屋居住，处于家庭成员的便利擅自拿到的。原告没有任何事实及依据证明其出资建房，根据不动产登记规定，房屋的所有权以登记为准。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 被告曾重辉、罗珍为其辩解向法庭提供的证据有：1、调查笔录，证明涉案房屋建造、装修所花费的费用为曾重辉支付；2、二〇一五年四月八日庭审笔录，3、二〇一六年三月三日庭审笔录，证据2、3证明原告与曾午婚后经营小本生意，收入微薄，连生活费都要借钱支撑，与原告提出利用婚前积蓄出资建房的说法相互矛盾；4、平房权证统字第××号房屋所有权证、平国用（2008）第250204304-1号国有土地使用证，证明讼争房屋登记在曾重辉名下，属曾重辉、罗珍夫妇共有；5、证人吕某证言、电话录音，证明讼争房屋的土地买卖情况，是证人吕某将土地转让给曾重辉；6、宅地转让协议书，证明曾重辉向吕某、方洪连夫妻购买土地的事实。 被告曾午辩称，原告诉称的婚姻、生育情况属实，其他内容不属实，房屋与其无关。 被告曾午为其辩解未向法庭提供任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据3、4能相互印证讼争房产系在原告与被告共同生活期间购买，原告参与出资建房的事实；原告提供的证据5与被告曾重辉、罗珍提供的证据4一致，能证实诉争房产登记在曾重辉名下的事实；被告曾重辉、罗珍提供的证据1、2、5、6可以作为本案事实认定的参考依据。 综合全案证据以及各方当事人陈述，本院认定事实如下：曾重辉与罗珍系夫妻关系，双方均是平南县中学的职工。曾午系曾重辉与罗珍的儿子。曾午与张燕贞于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子曾某1，××××年××月××日生育女儿曾某2。2003年8月30日，曾重辉与吕某、方洪连签订了一份宅地转让协议书，以104800元价格转让得平南县的土地。2006年，曾重辉、罗珍、曾午、张燕贞一起在上述土地上建造房屋一幢，该房屋登记在曾重辉名下。2007年起，曾重辉、罗珍、曾午、张燕贞、曾某1、曾某2搬至上述房屋共同居住生活。曾午与张燕贞婚后至2007年均随曾重辉、罗珍在平南县中学宿舍居住。期间，曾午靠做楼梯扶手、开三轮车等工作维持生活，张燕贞则在家照顾孩子。曾午曾于2015年3月2日、2016年1月4日向本院提起离婚诉讼，本院均判决驳回其诉讼请求。2017年4月18日，曾午第三次向本院提起离婚诉讼，本院于2017年6月13日作出（2017）桂0821民初1242号民事判决书，判决准予曾午与张燕贞离婚，婚生儿子曾某1、女儿曾某2由曾午抚养，张燕贞从本案判决生效之月起每月月底前支付孩子当月抚养费每人每月500元共1000元，直至孩子年满18周岁时止。同时在该判决书中认定位于平南县是曾重辉、罗珍、曾午、张燕贞共同建造，因该房产登记在曾重辉名下，处理该财产有可能涉及到案外人的权益，遂在离婚案件中对上述争议财产不作认定处理，该判决书于2017年7月15日生效。2017年7月，张燕贞搬离平南县房屋。2017年8月8日，张燕贞向本院提出前述诉讼请求。 另查明，在本案审理过程中，张燕贞申请对位于平南县的房屋及土地进行价格评估。经本院委托广西至胜土地房地产评估有限公司进行价值评估，结果为：一至四层证载建筑物328095元，五至六层无证建筑物127722元，土地810536元，房地产评估总价为1266400元。张燕贞用去评估费15197元。 本院认为，位于平南县的房屋及土地虽然登记在曾重辉名下，但在购地及建房时曾重辉、罗珍、曾午、张燕贞共同生活，张燕贞亦提供了相关建房材料证实其参与出资建房。同时，张燕贞与曾午在婚姻存续期间，尽管张燕贞是在家照顾孩子，但曾午从事做楼梯扶手、开三轮车等工作维持生活，也有一定的经济收入。因此，本院确认讼争房地属曾重辉、罗珍、曾午、张燕贞的家庭共同财产。张燕贞与曾午离婚后，并不影响张燕贞对讼争房地的权利，故张燕贞请求法院对讼争房地进行析产符合法律的规定，本院予以支持。结合曾重辉、罗珍、曾午、张燕贞共同生活的时间、购地建房时各方的经济能力和劳动能力，同时兼顾公平合理的原则，本院酌情认定讼争房地由曾重辉占35%份额，罗珍占35%份额，曾午占15%份额，张燕贞占15%份额。因张燕贞与曾午现已离婚，张燕贞与曾重辉、罗珍、曾午之间已丧失共有的基础，且张燕贞亦已搬离讼争房屋，故曾重辉、罗珍、曾午应支付张燕贞房地折价款189960元（1266400元×15%）。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决如下： 一、位于平南县的房屋﹝土地使用权证号：平国用（2008）第250204304-1号，房屋所有权证号：平房权证统字第××号﹞归被告曾重辉、罗珍、曾午所有； 二、被告曾重辉、罗珍、曾午给付原告张燕贞上述房地折价款189960元。 案件受理费16198元，评估费15197元，合计诉讼费31395元（原告张燕贞已预交），由原告张燕贞负担12558元，被告曾重辉、罗珍、曾午负担18837元。 上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（平南县人民法院标的款专用账户，开户行：中国邮政储蓄银行平南县支行。开户名称：平南县人民法院。账号：10×××88），如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届之日起七日内预交上诉费16198元（收款单位：贵港市中级人民法院-诉讼费，受理费账号：45×××93，开户银行：中国农业银行贵港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈雪梅 人民陪审员  周锦彬 人民陪审员  李炎贞 二〇一八年一月八日 书 记 员  秦文燕