安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0202民初7768号 原告：芜湖海螺国际大酒店有限公司，住所地安徽省芜湖市文化路39号，统一社会信用代码91340200711042178D(1-1)。 法定代表人：方原，董事长。 委托代理人：童振福，安徽和瑞律师事务所律师。 被告：镜湖区海螺奥斯曼汽车服务会所，住所地安徽省芜湖市镜湖区文化路39号海螺酒店停车场内，统一社会信用代码92340202MA2NX5RG8G。 经营者：杨军，男，1973年11月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告芜湖海螺国际大酒店有限公司与被告镜湖区海螺奥斯曼汽车服务会所租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告芜湖海螺国际大酒店有限公司（以下简称“海螺大酒店”）的委托代理人童振福、被告镜湖区海螺奥斯曼汽车服务会所（以下简称“奥斯曼会所”）的经营者杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海螺大酒店向本院提出诉讼请求：1、确认被告经营的洗车场建筑物归原告所有；2、被告搬离镜湖区文化路39号海螺酒店停车场；3、被告支付原告至实际搬迁之日的租赁费、垃圾清运费、水电费及违约金（暂算至2017年11月4日，租赁费为344800元，垃圾清运费为6000元，违约金为193977元；暂算至2017年10月31日，水电费为人民币3079.55元，前述合计人民币547856.55元）；4、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，因被告已缴清水电费，原告撤回关于水电费的诉讼请求。事实和理由：2012年，原告与杨军经营的芜湖市快车道汽车服务部（后经营者通知原告名称变更为镜湖区海螺奥斯曼汽车服务会所）签署《洗车场租赁经营合同》，原告将位于芜湖市与初加工之区域租赁给被告从事汽车美容及清洗等服务，租赁期限为2012年11月5日至2017年11月4日，此外，合同对租赁费、垃圾清运费、水电费、违约责任、洗车场建筑物所有权归属以及相关权利义务进行了约定。合同签订后，被告即在前述场地营业，但除合同约定的以车棚建设费用冲抵的第一年8万元租金以及履约保证金2万元外，被告一直未按合同约定支付租赁费用及垃圾清运费。在租期届满前，原告曾多次口头及书面通知被告，要求其支付租金、垃圾清运费及水电费，并于合同期限届满后搬离，但被告一直未履行。 被告奥斯曼会所辩称：1、原告在2012年对外进行招标租赁，我中标后在原有的场地上建造了洗车场，建造成功后，被区政府以违章建筑拆除，接下来的8个月我一直在与原告交涉赔偿事宜。后来原告又重新给我指定场地，即案涉场地，约200平方米，我又重新投资建造了洗车场；2、原告曾经口头下文禁止酒店内部车辆在我洗车场消费，且外部的车辆也难以进入我的洗车场，我的权益受到了侵害，我要求原告赔偿；3、我与原告之间的合同是无效的，原告要提交相关的让我建造洗车场的资质证明。 本院经审理认定事实如下：2012年，原告（甲方）与芜湖市快车道汽车服务部（乙方）签订《洗车场租赁经营合同》，约定：1、甲方将芜湖市与初加工之区域（占地面积约133平方米）租赁给乙方用于汽车美容、清洗服务及其相关项目的经营，租期五年，自2012年11月5日至2017年11月4日止；2、租赁费为8万元／年（此租赁费用仅限于场地租赁费用，水电费用另行计收，第一年租金8万元以车棚建设费用冲抵），在第四年开始租金逐年递增10%，即第四年租金为8.8万元，且洗车场建筑物权归属出租方，后期计费以此类推；3、租赁费缴纳实行“先缴纳后使用”原则，第一年即2012年11月5日至2013年11月4日期间的租金以车棚建设费用冲抵，2013年11月30日前须缴纳2013年11月5日至2014年11月4日租金，2014年11月30日前缴纳2014年11月5日至2015年11月4日租金，以后以此类推，如出现逾期缴纳现象，则按当期应缴纳租金的5‰每天收取滞纳金；4、甲方每月收取乙方垃圾清运费100元；5、合同有效期届满且甲乙双方不再续签本合同后，乙方将本洗车场投入装修设施无偿转让给甲方，且双方无需签订其他合同。合同签订后，原告将租赁场地交由芜湖市快车道汽车服务部使用，被告建造钢结构洗车棚四个及地面防水下水设施。2015年3月16日，经营者杨军向原告发送《名称变更说明》，载明将原芜湖市快车道汽车服务部名称变更为海螺奥斯曼汽车服务会所（即被告）。在租赁期内，除第一年租赁费用以车棚建设费用冲抵外，被告未支付其他租赁费用及垃圾清运费，原告为此多次致函被告催收费用。现租赁期限已届满，双方未续签合同，被告仍未支付上述费用，也未将租赁场地返还给原告，遂成讼。 本院认为：原、被告签订的《洗车场租赁经营合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。合同约定租期第四年洗车场建筑物权归属出租方，现合同五年租期已届满，洗车场建筑物权应归属于原告，对于原告要求确认被告经营的洗车场建筑物（即钢结构洗车棚四个及地面防水下水设施）归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。合同约定五年租期内第一年租赁费用以车棚建设费用冲抵，第二年、第三年租赁费用均为8万元，第四年开始逐年递增10%，,第四年租赁费用为8.8万元【8万元*（1+10%）】、第五年租赁费用为9.68万元【8.8万元*（1+10%）】，故被告应支付租赁费用合计34.48万元。合同约定若被告逾期缴纳租赁费用，应按当期应缴纳租金的5‰每天收取滞纳金，现原告自愿减让按年利率24%计算滞纳金，标准仍然过高，且原告未及时通过有效手段进行催要至被告拖欠费用达四年之久，原告自身存在过错，故本院酌定滞纳金按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。合同约定垃圾清运费为每月100元，故被告应支付垃圾清运费0.6万元（100元*60个月）。合同到期后，双方没有续签合同，原告有权要求被告搬离租赁场地并按照原租金标准支付自合同终止之日至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费、垃圾清运费，故对该项诉讼请求，本院予以支持。被告认为原告在其第一次建造洗车场设施被拆除时造成其损失，被告可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告镜湖区海螺奥斯曼汽车服务会所洗车场建筑物（即钢结构洗车棚四个及地面防水下水设施）归原告芜湖海螺国际大酒店有限公司所有； 二、被告镜湖区海螺奥斯曼汽车服务会所于本判决生效之日起十日内搬离位于芜湖市与初加工之区域洗车场，并将洗车场返还给原告芜湖海螺国际大酒店有限公司； 三、被告镜湖区海螺奥斯曼汽车服务会所于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖海螺国际大酒店有限公司租赁费用34.48万元及滞纳金（自每笔租金实际应付之日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）； 四、被告镜湖区海螺奥斯曼汽车服务会所于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖海螺国际大酒店有限公司垃圾清运费0.6万元； 五、被告镜湖区海螺奥斯曼汽车服务会所于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖海螺国际大酒店有限公司自2017年11月5日起至实际搬离并返还租赁场地之日止的占有使用费及垃圾清运费（按原合同标准计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4740元，由被告镜湖区海螺奥斯曼汽车服务会所负担（原告已预交，被告于判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  赵凌 二〇一八年一月十八日 法官助理雷潇 书记员张如平 附适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。