黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0104民初4854号 原告：毛永娟，女，1965年11月15日出生，住哈尔滨市道外区。 委托诉讼代理人：孙积祥（与原告为夫妻关系），男，1963年3月26日出生，住哈尔滨市道外区。 被告：王焯，男，1992年7月31日出生，住哈尔滨市道外区。 委托诉讼代理人：王宏琰（与被告为父子关系），男，1965年12月2日出生，住哈尔滨市道外区。 原告毛永娟与被告王焯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛永娟及其委托诉讼代理人孙积祥，被告王焯的及其委托诉讼代理人王宏琰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 毛永娟向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告要求继续履行合同，支付原告第二次应付年租金人民币贰万元；二、请求判令被告支付原告水、电、门窗及墙壁（完好）等费用押金合计人民币壹千元；三、请求判令被告支付原告逾期应付年租金违约金人民币壹元；四、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年4年16日签订《租房协议书》两份，双方各持一份，协议约定由原告将坐落于哈尔滨市道外区西顺街3-5号中3号，使用面积六十平方米（左右）建筑面积91.16平方米中的三分之二（四十平方米左右）的房租给被告依法使用，租赁期限自2018年4月15日至2019年4月14日止，年租金为肆万贰千元人民币，年租金支付方式分二次付清，第一次被告将贰万贰千元人民币可在协议签署后一周内交付给原告，第二次被告将贰万元可在2018年7月1日前交付给原告，水、电、门窗及墙壁（完好）等费用押金合计人民币壹千元；被告已支付给原告第一次的年租金贰万贰千元整；抵押金和第二次应付年租金，经多次催问无果。致使在6月24日的催问中被告母亲说：“年租金不给我；你配合我到工商所起许可，我就不给。”原告说：“当时就此房是否商用说过此事，你说不商用，我说那你商用，我怎么约束你，政府找我你不依法使用了怎么办！谁能证明!你说怕事后说不清楚，你就在协议中备上一句就行，不起工商许可就行呗，或起工商许可再商量，你不就说清了么。”所以在协议中已经约定了（约定使用租赁物的义务），如起工商许可另行协商，如起工商许可不属本协议内容。再者协议明确写着：“乙方中途终止本协议甲方不退资金。”被告说：“起工商许可那你要壹千元的抵押金，我就不起许可了，为履行的年租金也不给，愿意上哪告上哪告去。”同时被告的父亲与一个不知姓名的女士也帮腔，还手拿大约三-四万元并在空中摇晃说：“看，有钱也不给你。”还说了些不该说的话。被告说：“你晚上别走黑路，小心我车（被告真有台长城SUV，车牌号大概是黑AU76**）用……”当时的场面极其恶劣，气焰十分嚣张。为了不把此场面事态扩大，原告只好走了；第二次应付年租金贰万元及租金抵押金壹千元至今不给，无奈，原告只能诉诸于法律，特向法院提起诉讼，请求法院依法秉公判决，以维护原告方的合法权益。原告当庭补充：租房前原告问过被告是否办理营业许可，被告说不办理，并且说如果办理的话另行协商。在协议中第八条中有约定。被告要用此房进行商用，在房屋租赁之前原告了解过此情况。具体会干什么原告不清楚，但是涉案房屋附近的房屋都是商用。 被告王焯辩称，在今年四月份被告与原告签订了租房协议，在签订协议之前被告询问过原告涉案房屋是否可以商用，原告说可以商用。是否可以起营业执照，原告说可以起营业执照，可以配合被告办理营业执照，被告才与原告签订的合同，在签订合同后交付了一千元的定金，四月十七号搬入涉案房屋，五天后原告来收取了租金两万两千元，原告说这一千元定金，作为水电煤气抵押金。等房屋使用二十天左右，被告之前的房主让被告把被告的营业执照进行迁移，被告联系原告要求进行营业执照迁移，原告不进行配合并要求收取一千元好处费。致使被告单位无法进行正常经营，并且现在水电煤气等费用都是商业用，被告向原告索要房屋门窗的钥匙。原告只提供了门钥匙，窗户至今无法使用。6月24日原告爱人来收取第二次房租，剩余的两万元。被告要求提供房产证、配合办理营业执照的迁移手续。原告不进行配合并要求收取一千元好处费。周围邻居都可以作为证人。要求解除合同或者退回未使用房租后被告进行搬移。当时原告说涉案房屋是商业用房，但是现在被告要求进行商用，原告不进行配合。在签订协议之前就已经和原告进行过口头约定，原告也知道这情况。在签订协议时并没有注意到协议中第八条。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据一、证据二、证据三，上述证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，故本院对上述证据予以采信。被告举示的证据一，该证据无法证明案涉房屋无法正常使用，故本院对该证据不予采信。被告举示的证据二，该证据来源合法，内容客观真实，能够证明双方已就押金问题达成了一致意见，故本院对该证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系道外区西顺街**房屋所有权人。2018年4年16日，原、被告签订《租房协议书》，双方各持一份，协议约定：原告将其所有的坐落于哈尔滨市道外区西顺街3-5号中3号房屋[使用面积六十平方米(左右)、建筑面积91.16平方米中的三分之二（四十平方米左右）]出租给被告依法使用，租赁期限自2018年4月15日至2019年4月14日止，年租金为42000元人民币，租金支付方式分二次付清，第一次被告将22000元可在协议签署后一周内交付给原告，第二次20000元被告可在2018年7月1日前交付给原告，水、电、门窗及墙壁（完好）等费用押金合计人民币1000元。租房期间毛永娟负责支付房屋的包烧费和物业费，其他一切费用由王焯支付，如起工商许可另行协商，不属本协议内容。合同签订后，被告已支付给原告第一次的年租金22000元及押金1000元，原告将案涉房屋交付给被告使用至今。 本院认为，原、被告双方签订的租房协议书系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故双方的租赁关系合法有效。双方应当按照协议约定的内容全面履行自己的义务，原告已按照约定交付了房屋，被告应当按照约定支付房屋租金。现被告抗辩称原告不配合其办理工商许可要求解除合同，但其并未举示相应证据予以证实，且原告当庭表示可以配合被告办理工商许可，另外被告辩称不能正常使用房屋的证据亦不充分，不符合《中华人民共和国合同法》中关于约定解除及法定解除合同的条件，故对于被告的抗辩主张本院不予采纳。故本院对原告诉请要求被告继续履行合同，支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。 因被告王焯未按照约定履行继续支付房屋租金的义务，已构成违约，但双方并未在合同中约定违约金条款，故对于原告诉请被告支付违约金的诉请数额无法律依据，故本院不予支持。 因双方就押金问题已经在合同中写明，原告无相反证据证明被告未交付押金，故对原告诉请要求被告给付押金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告毛永娟与被告王焯继续履行原告毛永娟与被告王焯签订的《租房协议书》； 自本判决生效之日起10日内，被告王焯给付原告毛永娟房屋租赁费20000元； 驳回原告毛永娟的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费325元（原告毛永娟已预付）减半收取163元，由原告毛永娟负担13元，被告王焯负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审判员  杨顺利 二〇一八年九月二十五日 书记员  张 超