山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终5059号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：王玉亮，北京市观韬（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊兆杰，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高艳，，女，1982年9月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张敏，山东康桥律师事务所律师。上诉人济南东拓置业有限公司(以下简称东拓置业)因与被上诉人高艳房屋买卖合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院（2017）鲁0191民初2687号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭，本案现已审理终结。东拓置业上诉请求：1.依法改判调减逾期办证违约金71018.01元；2.本案二审案件受理费由被上诉人承担，同时依法调整一审案件受理费的负担。事实与理由：一审判决关于逾期办证违约金的认定适用法律错误1、一审判决适用三年的诉讼时效期间违反法不溯及既往的法律规定。依据《立法法》第九十三条的规定，法律不溯及既往。本案逾期办证违约金均是基于2017年10月1日施行的《民法总则》之前的违约行为产生的债权请求权，且《民法总则》对其溯及力也没有作出特别规定，故本案应当适用《民法通则》第一百三十五条规定的二年诉讼时效期间的规定。2、即使按照最高人民法院民事审判第一庭的意见：权利人的权利受到损害的事实发生在《民法总则》实施之前，按照《民法通则》的规定诉讼时效期间在2017年9月30日前已经届满的，义务人已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因《民法总则》的施行而消灭。因此，一审判决认定2014年10月9日至2015年9月30日期间的逾期办证违约金71018.01元（1989300元*357天*日万分之一）未超过诉讼时效期间没有法律依据，不应予以保护。综上，高艳的部分诉讼请求没有事实和法律依据，一审判决适用法律错误，故请求予以改判。高艳辩称，上诉人逾期办证行为是持续性违约，而且至今未履行办证义务，被上诉人自身没有任何违建行为，原审法院认定逾期办证违约金自起诉之日倒推三年起算完全正确，请求二审法院依法维持。高艳向一审法院起诉请求：1.判令东拓置业向高艳支付逾期办理房屋所有权证的违约金至其将办理权属登记的资料报产权登记机关备案并书面通知高艳向房管部门申请办理房屋所有权证日止（暂计算至2017年10月9日为307546元）；2.诉讼费由东拓置业承担。一审法院认定事实：2012年3月4日，高艳（买受人）与东拓置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）DTZY-02-2010-LYB-0109）一份，合同约定:高艳购买东拓置业开发的位于经十路以北，刘智远路以西的龙园二区10号楼3单元101室房屋一套，房屋总价款1989300元。合同第五条约定：买受人应在本合同签订之日付清房屋总价款，即人民币1989300元。合同第八条约定：出卖人应当在2012年7月31日前，依照国家有关规定，将取得《综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并书面通知买受人向房管部门申请办理房屋所有权证。否则出卖人应按照下列第2项约定处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期第一天起按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。如因买受人原因导致不能办理房屋所有权证或不能按期办理房屋所有权证的，出卖人不承担违约责任。上述合同签订后，高艳依约支付购房款。2012年10月17日，东拓置业将涉案房屋交付高艳，双方签订《房屋及车位交接单》一份。另查明，2013年1月31日，山东佳园物业发展有限公司向高艳出具《龙园装修整改通知书》一份，要求高艳对涉案房产的封阳台、改采光井进行恢复原样的整改措施。2017年5月24日，济南不动产登记中心出具的《不予登记通知单》中载明：高新区凤凰路4569号龙园住宅小区二区3号楼、4号楼、7号楼至23号楼，根据不动产登记的有关要求，对现申请首次登记的该楼房，经现场调查，发现该楼实际现状存在加建情形，不符合不动产登记的规定，无法为其正常办理登记手续。2017年7月14日，济南高新技术产业开发区城市管理行政执法局下达的《责令限期改正通知书》一份，载明：龙园别墅区10-3-101室业主，经查，你于2017年7月14日在高新区龙园别墅区10-3-101室未经批准擅自占用物业公用空间违反了城乡规划管理之规定。依据《山东省城乡规划条例》第七十四条规定，现责令你于2017年7月17日前将该处恢复原貌。涉案房屋至今未办理房屋初始登记，遂引起本诉讼。一审法院认为，高艳与东拓置业于2012年3月4日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行义务。高艳依照合同约定履行了支付购房款的义务，东拓置业亦应依照合同约定于双方交付房屋之日（2012年10月17日）后270日（即2013年7月15日）内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案并书面通知高艳向房管部门申请办理房屋所有权证。东拓置业未在规定期限内通知高艳办理房屋产权登记，已构成违约，应当承担违约责任。2017年5月24日，济南不动产登记中心出具的《不予登记通知单》，该通知书载明：经现场调查，发现该楼实际现状存在加建情形，不符合不动产登记的规定，无法为其正常办理登记手续，故2017年5月23日后涉案房屋仍不能办理房屋所有权登记手续的原因不能全部归责于东拓置业。故该日期之后逾期办证的违约金，一审法院不予支持。本案逾期办证违约金系以日为单位计算违约金数额，应分别单独适用诉讼时效，诉讼时效逐日届满。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”。本案中，高艳未提交何时要求东拓置业支付逾期办证违约金的证据，其主张的逾期办证违约金不存在诉讼时效中断、中止事由，所以该诉讼时效应自其起诉之日（2017年10月9日）起倒推三年起算，即从2014年10月9日开始计算，在此之前的逾期办证违约金已超过诉讼时效，不予支持。据此，一审法院认为，东拓置业的逾期办证的时间应为2014年10月9日至2017年5月23日。庭审中，东拓置业对以1989300为基数以及按日万分之计算违约金的主张均无异议，故法院支持东拓置业支付高艳逾期办证违约金，以1989300为基数，自2014年10月9日至2017年5月23日止，按日万分之一计算。判决：一、济南东拓置业有限公司于判决生效之日起十日内支付高艳逾期办证违约金190376.01元（以1989300元为基数，自2014年10月9日起至2017年5月23日止，按照日万分之一的标准计算）；二、驳回高艳的其他诉讼请求。案件受理费5913元，由高艳负担2253元，由济南东拓置业有限公司负担3660元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为高艳请求支付逾期办证违约金的计算期间。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。依据上述法律规定，高艳2017年10月1日之前的诉讼请求，应当适用二年的诉讼时效，且高艳未提供证据证实存在诉讼时效中断的事实，故其2015年10月1日之前逾期办证违约金之请求，已经超过诉讼时效，本院不予支持。故东拓置业应支付高艳自2015年10月1日至2017年5月23日期间的逾期办证违约金，一审认定东拓置业应支付高艳自2014年10月9日至2017年5月23日的逾期办证违约金有误，本院予以纠正。综上所述，东拓置业的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持济南高新技术产业开发区人民法院（2017）鲁0191民初2687号民事判决第二项；二、变更济南高新技术产业开发区人民法院（2017）鲁0191民初2687号民事判决第一项为：济南东拓置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付高艳逾期办证违约金（以1989300元为基数，自2015年10月1日起至2017年5月23日止，按照日万分之一的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5913元，由高艳负担2753元，济南东拓置业有限公司负担3160元；二审案件受理费1575元，由高艳负担。本判决为终审判决。审判长 褚 飞审判员 刘晓菲审判员 高希亮二〇一八年九月十七日书记员 刘 琳