吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0802民初1881号原告：白城市洮北区宏达建筑设备租赁站，统一社会信用代码：XXXXX经营者：游金财，业主。委托诉讼代理人：杨丽敏，吉林金辉律师事务所律师。被告：山西鑫宏运建筑工程有限公司，统一社会信用代码：XXXXX法定代表人：常方运，经理。委托诉讼代理人：张琰刚，山西国晋律师事务所律师。原告白城市洮北区宏达建筑设备租赁站（以下简称宏达租赁站）与被告山西鑫宏运建筑工程有限公司（鑫宏运公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏达租赁站业主游金财、委托诉讼代理人杨丽敏、被告鑫宏运公司委托诉讼代理人张琰刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏达租赁站向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即给付至2018年6月20日的租金523551.89元；2.剩余在租量的租金自2018年6月21日起按照返还租赁物的实际情况另行计算；3.判决被告立即给付违约金381000.00元（自2017年7月5日起至起诉之日止）；4.判决被告立即返还租赁物：钢管9154米，扣件9623套，木跳板468块，油托875套，套筒99套，如不能给付租赁物，赔偿损失约20万元；5.判决被告承担本案案件受理费及律师代理费11000.00元。事实和理由：被告为承建乌兰大化肥第二循环水等工程，向原告租赁快拆钢管扣件等租赁物。双方于2015年5月7日签订租赁合同，约定了租赁物的品种、数量、计价方式、租期、付款期限、违约责任等。合同签订后原告依约向被告交付了租赁物。合同期满后，被告拒不支付租金及返还租赁物，其行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请依法裁判。鑫宏运公司辩称，案涉《租赁合同》中所加盖的鑫宏运公司公章系伪造；签字人高先发不是我公司的法定代表人或授权代表，案涉《租赁合同》为无效合同。案涉《租赁合同》系高先发与被答辩人宏达租赁站签订，合同签订时，高先发未提供鑫宏运公司的授权委托书等材料，宏达租赁站未对高先发身份进行认真审核，与其签订合同，具有重大过失。合同签订后至今，鑫宏运公司未支付过宏达租赁站任何款项，也没有使用过宏达租赁站提供的租赁物件，没有证据证明鑫宏运公司实际履行了该合同，鑫宏运公司事后也并未对案涉合同追认，该租赁合同无效，鑫宏运公司不承担合同约定的责任。即使案涉《租赁合同》有效，被答辩人诉请的违约金过高，应予调整。原告的损失应当是未支付租金的利息损失，因此，在计算违约金时，应当按照同期银行贷款利率的1.3倍进行计算，而不是被答辩人主张的381000.00元。本院经审理认定事实如下：宏达租赁站负责人游金财与高先发签订《快拆钢管扣件租赁合同》，出租方为宏达租赁站，承租方为鑫宏运公司，租赁期限自2015年5月7日至2015年11月20日，租赁物包括钢管、扣件、跳板、油托、套筒。鑫宏运公司认为《快拆钢管扣件租赁合同》《管件发货单》《建设工程分包合同》中鑫宏运公司公章、法定代表人常方运签字均为伪造。经本院释明，鑫宏运公司在指定期限内未申请公章和笔迹鉴定，故本院对鑫宏运公司的上述辩驳主张不予支持。本院认为，上述证据中的公章与鑫宏运公司提交的法定代表人身份证明书、授权委托书上加盖的公章虽有差异，但无法确认与其工商备案公章不同，即不能仅以此确认上述证据中的公章为伪造。并且《建设工程分包合同》中有其法定代表人常方运签字确认，可以认为是其对合同及公章的认可。故本院对《快拆钢管扣件租赁合同》《管件发货单》《建设工程分包合同》予以确认。宏达租赁站与高先发签订《快拆钢管扣件租赁合同》，合同中加盖鑫宏运公司公章，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”规定，宏达租赁站与鑫宏运公司租赁合同法律关系成立。2017年7月5日，经双方确认，鑫宏运公司尚欠两项租金254000.00元和127000.00元，共计381000.00元。未返还租赁物包括：钢管9818米（7785米+2033米）、扣件9923套（9698套+225套）、跳板468块、油托875套、套筒99根（87根+12根）。2017年7月6日至2018年5月17日，扣除2017年11月20日至2018年4月1日冬季报停期，租期为182天，上述租赁物租金为：钢管21442.51元（9818米X182天X0.012元）、扣件21671.83元（9923套X182天X0.012元）、跳板25552.80元（468块X182天X0.30元）、油托4777.50元（875套X182天X0.03元）、套筒540.54元（99根X182天X0.03元），合计73985.18元。2018年5月17日，鑫宏运又返还钢管664米、扣件300套，即至2018年5月17日鑫宏运尚未返还租赁物包括：钢管9154米（9818米-664米）、扣件9623套（9923套-300套）、跳板468块、油托875套、套筒99根。2018年5月18日至2018年6月20日，租期为33天，上述租赁物租金为：钢管3624.98元（9154米X33天X0.012元）、扣件3810.71元(9623套X33天X0.012元）、跳板4633.20元（468块X33天X0.30元）、油托866.25元（875套X33天X0.03元）、套筒98.01元（99根X33天X0.03元），合计13033.15元。综上，至2018年6月20日鑫宏运公司尚欠宏达租赁站租金468018.33元（381000.00元+73985.18元+13033.15元）。至本案诉讼期间，鑫宏运公司对上述租赁仍未予返还，故鑫宏运公司应给付2018年6月21日至今（2018年9月20日）的租金，租期为91天，租金为：钢管9996.17元（9154米X91天X0.012元）、扣件10508.32元(9623套X91天X0.012元）、跳板12776.40元（468块X91天X0.30元）、油托2388.75元（875套X91天X0.03元）、套筒270.27元（99根X91天X0.03元），合计35939.91元。宏达租赁站要求鑫宏运公司给付违约金381000.00元（自2017年7月5日起至起诉之日止）。双方在租赁合同中约定：“乙方自租用起每月底到甲方处核对帐目并结清租金。如乙方租金到期不兑现，应向甲方加付违约期内租金总额的日千分之五的滞纳金，直至诉讼”。鑫宏运公司认为违约过高，要求予以降低。本院认为，鑫宏运公司应于每月底付清租金，但至2017年7月5日双方就拖欠租金金额及剩余租赁物数量核算后，鑫宏运公司仍未能及时给付拖欠租金，故应当承担违约责任。依照《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”规定，鑫宏运公司应以拖欠租金数额503958.24元（468018.33元+35939.91元）为基数，按同期同类人民银行贷款利率1.3倍，从2017年7月6日起计算至起诉之日（2018年7月3日）止。宏达租赁站要求鑫宏运公司返还租赁物，如不能给付租赁物，要求赔偿损失约200000.00元。双方在租赁合同中约定：“乙方在使用过程中短少损失租赁物，应赔偿给甲方钢管每米10元，扣件每只5元，油托10元/支，套筒10元/根”。鑫宏运公司未返还租赁物包括：钢管9154米、扣件9623套、跳板468块、油托875套、套筒99根。以上物品价值：钢管91540.00元（9154米X10元）、扣件48115.00元（9623套X5元）、油托8750.00元（875套X10元）、套筒990.00元（99根X10元），合计149395.00元。因宏达租赁站未能举证证明跳板的价值，故本院对其要求给付跳板赔偿款的请求不予支持。宏达租赁站要求鑫宏运公司给付律师代理费11000.00元。双方在租赁合同中约定：“诉讼所产生的律师费、诉讼费等由乙方承担支付”。鑫宏运公司未能及时给付租金、部分租赁物未能返还，存在违约行为，并且宏达租赁站出示了律师费有效票据，鑫宏运公司应按双方合同约定给付宏达租赁站律师代理费11000.00元。综上所述，为维护当事人合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百一十二条、《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告山西鑫宏运建筑工程有限公司给付原告白城市洮北区宏达建筑设备租赁站2018年6月20日前租金468018.33元；二、被告山西鑫宏运建筑工程有限公司给付原告白城市洮北区宏达建筑设备租赁站2018年6月21日至2018年9月20日租金35939.91元；三、被告山西鑫宏运建筑工程有限公司给付原告白城市洮北区宏达建筑设备租赁站违约金，以503958.24元为基数，按同期同类人民银行贷款利率1.3倍，从2017年7月6日计算至2018年7月3日；四、被告山西鑫宏运建筑工程有限公司给付原告白城市洮北区宏达建筑设备租赁站租赁物损失149395.00元；五、被告山西鑫宏运建筑工程有限公司给付原告白城市洮北区宏达建筑设备租赁站律师代理费11000.00元。以上金钱给付义务，被告山西鑫宏运建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7420.00元，由鑫宏运公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员  黄海鹰二〇一八年九月二十日书记员  王 勇