浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0702民初9871号 原告：赵丽芬，女，1966年8月2日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：华希钦（系原告丈夫），男，1967年12月4日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：徐彩香，女，1976年5月31日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 第三人：牛士者，女，1939年6月18日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：李凡（系第三人儿子），男，1958年3月16日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告赵丽芬与被告徐彩香、第三人牛士者相邻关系纠纷一案，于2018年7月27日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于同年8月30日公开开庭进行了审理。原告赵丽芬及其委托诉讼代理人华希钦、被告徐彩香、第三人牛士者的委托诉讼代理人李凡到庭参加诉讼。庭后本院对涉案房屋进行了现场勘查。本案现已审理终结。 原告赵丽芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即排除对原告房屋渗漏水；2、判令被告将因其房屋渗漏水所造成原告和第三人房屋的厨房、餐厅、客厅顶上及墙上粉刷层起泡、脱落和污染恢复原状；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告、被告、第三人分别为金华市婺城区将军路斗鸡巷6号1幢西边套402室（产权证登记房号为401室，实际新编二维码房号为402室）、502室、302室的房屋所有人。2017年5月，因被告房屋渗漏水，造成原告、第三人的厨房、餐厅、客厅顶上起泡脱落和粉刷层污染等损失。原告多次找到被告交涉，要求及时排除漏水、修复、赔偿损失，但被告每次均以各种理由，没有达成；原告曾多次向社区反映以上情况，社区亦协调多次无果。综上所述，公民的合法财产受法律保护。被告的房屋对防水处理不当，水渗漏到楼下致原告、第三人的厨房、餐厅、客厅顶上起泡脱落和粉刷层污染等事实存在，有直接的因果关系，对渗漏水的事实被告应予排除，造成的损坏应予修复或赔偿损失。现在主卧室有漏水、厨房和客厅的吊顶有点下坠了。特起诉至法院。 为支持自己的主张，原告提交了以下证据：1、金华市不动产权属信息查询结果单，待证原告所在的房屋总层是四层，现在五层是后面加层的，房子是1981年建造的。2、（2014）金婺北民初字第4号民事判决书复印件1份，待证经法院判决的时候，牛士者的家中是没有出现客厅漏水的情况；3、法院发给赵丽芬的短信复印件，待证原告与三楼的关系中，原告已经履行完义务；4、用户台账，待证从2017年4月份至现在，原告都是没有用过水，说明四楼漏到三楼的水，肯定不是原告处的水漏下去的；5、原告身份证复印件1份，待证原告诉讼主体资格的事实；6、房屋所有权证复印件，待证该房产是原告赵丽芬所有的事实；7、人口信息1份，待证被告诉讼主体资格的事实；8、照片彩印件，待证漏水严重情况；9、第三人人口信息，待证第三人诉讼主体资格的事实。 被告徐彩香辩称：1、首先陈述漏水位置：根据原告提供的照片，漏水点是厨房靠近门口顶部为止，且是唯一漏水点，漏水原因是下水管道破裂，在2017年5月我已请专业人士维修后，没有再接到原告的投诉。2、针对原告陈述的其中部分内容，四楼渗漏水到三楼，造成第三人的厨房、餐厅、客厅顶上起泡脱落和粉刷层污染等损失，内容属实。依据是2012年三楼与四楼纠纷案的法院判决书，认定责任方在四楼。3、针对原告陈述的其中部分内容：2017年5月五楼渗漏水到四楼。内容属实。4、综上所述，说明2017年5月之前，五楼不存在漏水到四楼的问题，三楼与五楼不存在纠纷一案。事实证明，三楼的相关损失是由四楼直接造成的，原告对简单明确的事实进行歪曲和捏造，其用心险恶。5、针对原告陈述的其中部分内容：原告多次找到被告交涉，要去及时排水、修复、赔偿损失，但被告每次以各种理由，没有达成；原告曾多次向社区反映以上情况，社区亦协调无果。其中修复排除渗漏水到四楼的事件，五楼请了专业人员给积极的配合和处理；四楼房屋损坏事情，原告不曾提出协商，社区也不曾与我们联系，协商因漏水产生的损失事项。原告如此表述是歪曲整个事件的真相。把自己包装成受害者，是对被告的侮辱，对事件判决进行误导，其用心值得怀疑；6、我们本着邻里关系是以和为贵，主动与原告协商，同意承担五楼到四楼的彻底检查和维修好漏水问题，并对四楼的损坏房屋恢复原状。原告却以三楼的房屋损坏是五楼的责任为由，拒绝协商；7、需要陈述一个事实：四楼入住前对房屋进行了装修，改变了房屋结构，对厨房和阳台之间的承重墙进行改造，并对五楼房屋进行安全鉴定，产生的费用由原告承担。8、由上所述，五楼渗漏水到四楼，不能排除是因为四楼承重墙拆除原因造成了房屋下沉，楼层开裂，管道撕裂等原因造成，承重墙拆除在前，漏水在后，暂时不能排除漏水是由于改变四楼改变房屋结构造成五楼下沉的嫌疑。如果有证据证明漏水是由于改变房屋结构引起房屋下沉的，我保留另外追诉四楼屋主责任的权利。根据以上陈述，答辩人认为：三楼与五楼不存在纠纷一事，根本是四楼想推卸责任给五楼；五楼漏水到四楼这一事件，在原告不再把三楼与四楼的纠纷掺和到四楼与五楼的纠纷前提下，我愿意先对漏水进行彻查和修复，解除因漏水对四楼生活的影响。并保留追诉请专业机构判定漏水原因和责任的权利；如果原告不同意上面第2项内容，我们立即请专业机构要求四楼恢复承重墙，并完成鉴定五楼房屋安全验证合格后，才能由责任方完成修复五楼和四楼之间的漏水事项，并由责任方承担四楼的墙面修补工作；原告把四楼漏水到三楼的纠纷，假想和转嫁给五楼，五楼在主动协商愿意承担五楼漏水修复、墙面和墙顶恢复的前提下，原告还是不同意协商，不撤诉。所以原告无理诉讼产生的费用，由原告承担。 被告徐彩香未向本院提交证据。 第三人牛士者辩称：三楼与四楼的纠纷已经由城中街道调解了两年，调解无果的情况下才于2013年12月份向法院起诉，法院于2014年判决。当时是从卫生间和厨房的楼顶漏水，原告已经把承重墙拆除了，承重墙拆除后原告也没有把防水做好，后来就发现北阳台（原告变成厨房）和南阳台、卧室都漏水了。判决生效后，牛士者向法院申请了强制执行，执行法官查封了该房屋。原告修补后南阳台和厕所现在是不漏水了，现在北阳台是所有的角落都是漏水的。目前还是没有修好，只要一漏水，我们就找不到原告。现在卧室也漏水，是因为原告没有将防水做好。现在漏水的地方有北面厨房、客厅、南面卧室。 第三人为支持其辩称，向本院提交如下证据：（2014）金婺北民初字第4号民事判决书复印件1份，待证是因为四楼渗水到三楼，我方向法院起诉的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据2、5、6、7、9，被告及第三人均无异议。本院确认其证明力。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下： 对原告提交的证据1，被告提出质证意见：我是于2008年购买的，买来的时候就已经是五楼了，不是被告建造上去的，从查询单中可以看出四楼与三楼还在法院查封期间，到现在还没有解决。第三人提出质证意见：无异议。经审查，本院确认其真实性。 对原告提交的证据3，被告提出质证意见：短信发送时间是2016年7月16日，而法院查封的时间是到2019年4月27日止，在未执行完毕的情况下法院将1000元退还给赵丽芬的行为是不对的，说明三楼与四楼之间的事情没有处理好，也证明了三楼的漏水是四楼造成的。第三人提出质证意见：在执行案件尚未结案前，法院不应该将1000元退给原告，这是不允许的。经审查，本院确认其真实性。 对原告提供的证据4，被告提出质证意见：虽然是2017年4月份，漏水也是承认的，愿意承担责任，但是后面一直没有接到投诉。第三人提出质证意见：这台账是2017年的，而第三人起诉是2013年，不能说明之前漏水的情况。经审查，本院不确认其证明力。 对原告提供的证据8，被告提出质证意见：是厨房顶上渗漏下来的，原告当时也没有叫被告到卧室去看，说明是没有漏水的。第三人提出质证意见：无异议。经审查，本院确认其证明力。 对第三人提供的证据，原告无异议。被告提出质证意见：判决内容是否履行不清楚。经审查，本院确认其真实性。 根据本院认定的证据及结合双方当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 原告、被告及第三人分别系金华市婺城区将军路斗鸡巷6号1幢402室、502室（房产证为将军路斗鸡巷6号1幢125）、302室的房屋所有权人。因502室房屋渗漏水，造成402室房屋靠西的卧室墙角发黄、厨房顶上渗水，门口客厅墙面发黄渗水。 另查明，金华市婺城区将军路斗鸡巷6号1幢302室的房屋所有权人牛士者因房屋渗漏水的问题已于2013年12月24日向本院提起诉讼，本院于2014年2月7日作出（2014）金婺北民初字第4号民事判决书，认定因原告所有的402室房屋防水处理不当，水渗漏到302室房屋，判决由原告赵丽芬予以修复或赔偿。 本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原、被告作为同楼居住的邻居，应相互理解、相互谦让，加强邻里团结，努力创造身心愉悦的和谐邻里关系。因被告房屋渗水，造成原告房屋部分渗漏水、墙面发黄，被告在庭审中也表示愿意将四楼的损坏房屋恢复原状，故应由被告予以修复，恢复原状。对于第三人的房屋漏水问题，本院已作出民事判决书，且已进入执行程序，本案不予处理。故对原告合理的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条之规定，判决如下： 一、被告徐彩香于本判决生效之日起三十日内对原告赵丽芬所有的金华市婺城区墙角发黄、厨房顶上渗水，门口客厅墙面发黄渗水等损害后果进行修复，恢复原状。 二、驳回原告赵丽芬的其他诉讼请求。 案件受理费40元（已减半收取，原告已预交），由被告徐彩香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 孙霞 二〇一八年九月三十日 代书记员 方萍