湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0703民初392号原告：游佳章，男，1984年2月14日出生，汉族，湖北省荆州市人，住荆州市沙市区，委托代理人：胡钦勇、晏明伟，湖北法辉律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：杨婧，女，1988年10月7日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住鄂州市华容区，委托代理人：高梦、翁波，湖北道博律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：中国工商银行股份有限公司鄂州分行。住所地：湖北省鄂州市凤凰路**。负责人：孙炜，该公司经理。原告游佳章与被告杨婧、第三人中国工商银行股份有限公司鄂州分行（以下简称“工行鄂州分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理，2018年4月27日本院依原告申请作出（2018）鄂0703财保90号民事裁定：查封被告杨婧名下位于葛店开发区316国道北侧昊城景都3号楼独单元8层803号房屋一套。本案依法适用简易程序由审判员熊莉独任审判，于2018年5月8日公开开庭进行审理。原告游佳章及其诉讼代理人胡钦勇、晏明伟、被告杨婧及其诉讼代理人高梦、翁波到庭参加诉讼，第三人工行鄂州分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2011年初相识，双方因当时感情较深，原告产生欲购房作为以后婚房使用的想法。2012年初，原告计划在湖北昊城置业发展有限公司开发的“昊城景都”项目购买一套房屋，2012年2月3日，原告向湖北昊城置业发展有限公司支付5000元购房定金。2012年2月7日，原告让被告与湖北昊城置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定购买位于昊城景都3号楼1单元8层803号房屋，房屋总价款316000元。付款方式为贷款付款方式:首付款156000元,贷款160000元。该合同签订后，原告于2012年2月7日、2012年4月17日分别支付了122000元、29000元的首付款。2012年5月11日，原告让被告与第三人签订了《借款合同》。原告从2012年6月23日起至今一直向第三人偿还贷款本金及利息。2012年7月6日，原告支付了办证费、契税、房屋维修基金等费用13406元，于2012年8月14日、2012年9月12日分别领取了房屋所有权证、国有土地使用权证。2012年9月18日，原告让被告与第三人签订了房屋抵押合同，向第三人办理了抵押登记。2015年2月，原、被告因感情不和分手，双方就房屋产权问题进行了多次沟通，被告也明确表示房屋属于原告所有，涉案房屋所有贷款金额均由原告负责付清。原告多次要求被告协助办理房屋的过户手续，但被告不予配合。为此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、位于昊城景都**楼******房屋（产权证号：12××48；土地证号：鄂州国用（2012）第1-2-97**）归原告所有；2、被告限期协助原告办理位于昊城景都3号楼1单元8层803号房屋的过户手续；3、被告及第三人限期协助原告办理位于昊城景都3号楼1单元8层803号房屋上抵押登记的变更手续；4、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、原、被告身份证复印件、第三人企业信用信息，拟证实原、被告、第三人身份及诉讼主体情况。证据二、《商品房买卖合同》，拟证实2012年2月7日，原告让被告与湖北昊城置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定购买昊城景都3号楼1单元8层803号房屋，房屋总价为316000元；付款方式为贷款：首付款156000元，贷款金额160000元。证据三、湖北昊城置业发展有限公司统一收款收据3张（发票号码分别为：0001659、0001549、0001857）、银行卡交易记录三张，拟证实2012年2月3日原告向湖北昊城置业发展有限公司支付了5000元购房定金以及原告于2012年2月7日、2012年4月17日分别支付了122000元、29000元的首付款。证据四、支付宝账单、银行卡交易记录及借记卡账户历史明细清单，拟证实原告从2012年6月23日起至今共偿还第三人贷款本息88948.03元。证据五、收据（编号：NO.0793694）、鄂州市房屋产籍档案查询证明单、土地证查询单，拟证实2012年7月6日，原告支付了办理房产证费用、契税、房屋维修基金等费用合计13406元，于2012年8月14日、2012年9月12日分别领取了房屋所有权证（产权证号：12××**），国有土地使用权证（土土地证号：鄂州国用（2012）第1-2-9740号）证据六、鄂州市房屋抵押合同，拟证实2012年9月18日，原告让被告与第三人签订了《鄂州市房屋抵押合同》，约定将位于昊城景都3号楼1单元8层803号房屋抵押给第三人，并办理了抵押登记。证据七、短信记录，拟证实被告多次明确表示，房屋属于原告所有，与其无关，涉案房屋所有的贷款金额均由原告负责付清。证据八、保全费发票、民事裁定书以及保险公司保函，拟证实为防止被告转移财产所支付的费用，该费用由被告承担。被告在答辩期内未提交书面答辩状，庭审中辩称：1、2012年年初，被告想在鄂州买房，在被告母亲陪同下看房，并支付了定金5000元，原告得知后，为讨被告欢心，自愿帮被告付了部分房款；2、房屋购房合同是以被告个人名义签订的并且登记在被告名下，该房屋为被告个人财产，原告自愿付的部分房款为原告对被告的赠予；3、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，该房屋登记在被告名下，为被告的个人财产。被告未向本院提交证据。经庭审举证质证，本院对当事人提交的证据认定如下：对于双方没有争议的证据，本院予以确认。对于双方当事人有争议的证据，本院认定如下：《商品房买卖合同》系被告与湖北昊城置业发展有限公司签订的，收款收据均是湖北昊城置业发展有限公司向被告出具的，交款人均为被告，对原告的证明目的，本院不予确认；支付宝账单、银行卡交易记录及借记卡账户历史明细清单，对其真实性，本院予以确认；收据（编号：NO.0793694）、鄂州市房屋产籍档案查询证明单、土地证查询单，只能证实该房屋登记在被告名下，不能证实该房屋属于原告所有；短信记录，对原告的证明目的本院不予确认；保全费发票、民事裁定书以及保险公司保函，本院予以确认。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：2011年，原、被告相识并建立恋爱关系。2012年2月7日，被告与湖北昊城置业发展有限公司开发签订《商品房买卖合同》。合同约定：湖北昊城置业发展有限公司将其开发的位于葛店开发区316国道北侧“昊城景都”第3栋1单元803号房屋出卖给被告，建筑面积110.04平方米，房屋总价款316000元；付款方式为首付款156000元，余款160000元办理银行按揭贷款。2012年2月3日，被告支付了购房定金5000元。2012年2月7日，被告支付购房款122000元；2012年4月17日，被告又支付购房款29000元（该收据均表述为定金）；该房屋首付款156000元己付清。2012年8月14日，该房屋在鄂州市房地产管理局办理了产权登记，产权所有人为被告。2012年9月14日，被告以该房屋为抵押与第三人签订了抵押借款合同，借款金额为160000元。还查明，被告己自认在购买该房屋时原告为其支付了相应的购房款。本案争议焦点：“借名买房”是否成立以及争议房屋产权归谁所有？原告为被告支付的购房款的性质如何认定？一、关于“借名买房”是否成立以及争议房屋产权归谁所有问题。本院认为，被告在与原告恋爱期间以个人名义与开发商签订了《商品房买卖合同》及补充协议，交纳了定金和首付款，又以个人名义与银行办理了按揭贷款手续，并且将该房屋权属证书登记在被告个人名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”争议房屋的不动产权证上所登记的产权人为被告单独所有，并且该房屋的买卖合同的签订、按揭贷款合同的签订、购房发票、契税交纳等均以被告个人名义办理，故该争议房屋的权属应认定为被告所有。原告所提供的证据不足以否定争议房屋不动产权证书的登记效力。二、关于原告为被告支付的购房款的性质如何认定问题。本院认为，被告己自认购买该房屋时原告为其支付了部分购房款，但属另一法律关系。原告为被告支付购房款的前提条件是双方结婚，现原、被告己分手，故原告为被告支付的购房款，被告应当予以返还。因此，被告认为原告为其支付的购房款是赠予行为的辩称意见，本院不予采纳。综上所述，对于原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；对于被告认为不动产登记的权利人是被告，该房屋为被告所有的辩称意见，本院予以采纳；对被告的其他辩称意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告游佳章的诉讼请求。本案受理费减半收取3020元，诉讼保全费3270元，合计6290元，由原告游佳章负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 熊 莉二〇一八年九月一日书记员 黄显婷