云南省大关县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0624民初505号 原告：张道翠，女，生于1973年8月30日，汉族，云南省大关县人，户籍地：云南省昭通市大关县，现居住于大关县翠华镇翠屏村民委员会田元村民小组连灯坡处，系陈禄群之妻。 被告：高国万，男，生于1976年11月10日，汉族，云南省大关县人，住云南省昭通市大关县。 委托诉讼代理人：钱院波，云南卓承律师事务所律师，特别授权。 原告张道翠与被告高国万房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月24日公开开庭进行了审理。原告张道翠、被告高国万及其委托诉讼代理人钱院波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张道翠向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿付购房尾款140000元；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年4月29日，被告高国万购买陈禄群所修建的一套住房。合同中约定，购房面积为95平方米，单价为2000元/平方米，总价为190000元。并约定房屋总价款分两次付清，第一次付70%，交房时付清剩下全部房款。但房屋已交付两年多，被告却只支付了50000元首付款，原告在陈禄群死后多次上门讨要，但是被告以各种理由推脱，拒不支付剩余房款。 被告高国万辩称，原告所诉房屋价格属实，未支付的尾款是因为原告未按照合同第十二条办理房产证给被告。同时，合同第十九条也约定了有10000元是要原告办理房产证给被告后再支付。现在房屋不能办理房地产权属证登记，原告应该承担违约责任，并且该违约是根本违约，造成的损失原告应该进行赔偿。办理房屋产权证书需向房屋产权部门缴纳每平方米360元，办理房屋更名手续也需要缴纳每平方米120元的费用，这些费用都应该由原告支付。合同中也约定原告需要将公共区域进行装修，但原告并未按照合同的约定履行自己的义务，被告和居住在这栋房屋的购买方自筹资金进行了装修，每平方米20元，原告也应该对被告进行赔偿。同时，原告也未按照合同的约定将水电安装到大门口，被告自行支付了1150元的水电安装费用。因被告是易地搬迁的扶贫户，如办理了房屋产权登记按家庭人口计算每人有26000元的补助，但是因为原告没有办理产权登记证书给被告，导致款项也无法领取，现在请求法庭按照不能办理房屋产权登记的价格计算房款，并要求原告承担被告的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告张道翠提交的证据：1、购房合同，能够证明2016年4月29日陈禄群与被告高国万签订的购房合同，购房地点为大关县翠华镇翠屏村中学社，购房面积为95平方米，单价为2000元/平方米，付款方式为两次付清，第一次付房款的70%，第二次在交房时全部付清，合同第十条约定，甲方负责把水电安装到大门口，装一道大门……,并在合同的十二条、十九条约定,甲方负责将房产证办好交给乙方，乙方将保留10000元(壹万元的手续费甲方将房产证办好交给乙方后，乙方将全部结清)，该证据符合证据特征，本院予以采信。被告高国万提交的证据：购房合同，与原告张道翠提交的合同一致本院予以采信。 诉讼中，本院依职权调取的证据：大关县人民法院(2017)云0624民初31号民事判决书一份,大关县房产管理所房产档案、陈禄群土地使用权登记、建房三证一书和建设用地审批表及国有土地使用权出让合同，欲证实张道翠与其夫陈禄群为出资建房，于2012年1月16日与大关县翠华镇翠屏村中学社村民李作飞签订建房协议，李作飞代表全家提供自家的老房及宅基地470平方米由陈禄群建房，房屋建好后，李作飞家与陈禄群家各享有一半宅基地所建房屋，并按照协议陈禄群享有30套所建房屋。2013年12月至2014年1月期间，陈禄群以李长国、李作飞、李作燕名义分别向大关县国土资源局及大关县住建局取得该宗地的国有土地使用权并交纳土地出让金以及获得准建许可证，房屋建设后陈禄群于2016年12月4日病逝。张道翠与陈禄群共同所生子女陈贵林、陈兴宇、陈梦雪及其父母陈福昌、张正秀明确表示放弃对陈禄群遗产的继承。经质证，原被告均无异议，本院认为，该组证据能够证明原告张道翠及丈夫陈禄群享有诉争房产权属及投资建房的情况，陈禄群死亡后其他法定继承人已经放弃继承，原告张道翠未放弃继承权，该组证据具有证明力，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实： 2012年1月16日，原告张道翠与丈夫陈禄群与大关县翠华镇翠屏村中学社（县一中旁）村民李长国、李作飞、李作燕合作建房，李作飞代表全家提供自家的老房及宅基地470平方米给陈禄群建房，房屋建好后，李作飞家与陈禄群家各享有一半宅基地所建房屋，并按照协议陈禄群享有30套所建房屋。2013年12月至2014年1月期间，陈禄群以李长国、李作飞、李作燕名义分别向大关县国土资源局及大关县住建局取得该宗地的国有土地使用权并交纳土地出让金以及获得准建许可证。2016年4月29日，被告高国万购买陈禄群所修建的大关县翠华镇翠屏村中学社一套住房，双方在合同中约定，购房面积为95平方米，单价为2000元/平方米，总价为190000元。并约定房屋总价款分为两次付清，第一次付70%，交房时付清剩下全部房款。合同第十条约定，甲方（陈禄群）负责把水电安装到大门口，装一道大门……；合同第十二条和第十九条约定,甲方负责将房产证办好交给乙方，乙方将保留10000元(壹万元的手续费甲方将房产证办好交给乙方后，乙方将全部结清)。合同签订后，陈禄群将房屋交付给被告高国万，被告高国万向陈禄群支付了50000元首付款，未按约定支付剩余购房款。2016年12月4日原告丈夫陈禄群去世。 另查明，原告张道翠和陈禄群共同所生子女陈贵林、陈兴宇、陈梦雪及父母陈福昌、张正秀明确表示放弃对陈禄群遗产的继承。 归纳双方的诉辩主张，本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否应予支持？ 本院认为，原告丈夫陈禄群与被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约条款的适用目的是督促合同双方当事人应当遵守诚信规则，按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，一方违约，对方可以要求继续履行。本案中，原告丈夫陈禄群按照约定将房屋交付给被告，被告高国万理应按照购房合同约定，按期支付购房款。同时，原告（甲方）也应依照合同约定全面履行房地产权属过户登记手续及相关附属合同义务。由于原被告双方的违约行为导致暂时未能办理房屋产权过户登记，同时，本案原告张道翠未放弃陈禄群遗产继承，有权向被告主张民事权利。庭审中，双方均愿意继续履行购房合同，因此，法庭酌情考虑可由被告按照购房合同约定的应付款项中预留20000元购房款待原告张道翠办理房地产权属证交付时再行给付，除首付款外对其余未支付的购房款应由被告高国万向原告进行清偿。被告辩称因自行安装水电所支出的费用以及今后办理相关手续时的费用应由原告承担的意见，可根据双方所签订的合同约定待办理房屋产权证书交付时一并予以结算，对其辩称意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（二）项，《中华人民共和国继承法》第十条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、由被告高国万于本判决生效之日起十日内支付原告张道翠购房款人民币120000元，剩余的购房款人民币20000元待原告张道翠将该房屋的房地产权属证书交付给被告高国万时由高国万予以支付； 二、驳回原告张道翠的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元（原告缓交），减半收取1550元，由被告高国万负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审判员  李能 二〇一八年九月二十七日 书记员  唐航 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有 （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； ……。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 ……。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。