福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初13604号 原告：黄连锻，男，1974年7月23日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：张晓云，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林键，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：章慧健，女，1954年4月1日出生，汉族，住厦门市湖里区。 被告：胡亚明，男，1950年6月18日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告黄连锻与被告章慧健、胡亚明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄连锻的委托诉讼代理人张晓云、林键，被告章慧健、胡亚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄连锻向本院提出诉讼请求：1.确认黄连锻与章慧健、胡亚明在2016年12月10日签订的《房产买卖协议》（编号：0001148）于2017年3月29日解除；2.章慧健、胡亚明双倍返还黄连锻定金共计200000元（双倍定金共计400000元，已返还200000元）；3.章慧健、胡亚明向黄连锻支付律师费40000元；4.章慧健、胡亚明向黄连锻支付中介费5000元；5.章慧健、胡亚明向黄连锻支付房屋鉴定费2885元。事实和理由：2016年12月10日，黄连锻（乙方）与章慧健、胡亚明（甲方）签订一份《房产买卖协议》（编号：0001148），约定：乙方向甲方购买位于厦门市开元区湖滨南路200号501室房屋（以下简称讼争房屋），双方保证于2017年1月10日前共同申请办理房屋权属登记转移手续；若于2017年1月15日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任；若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起两日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；因违约行为给守约方增加的律师代理诉讼费、差旅费、交易过程中产生的所有费用全部由违约方承担，中介费均由违约方承担；等等。协议签订后，黄连锻依约于2016年12月10日向章慧健的账户转入定金200000元，双方共同到房管局办理过户登记手续，但因胡亚明出示的公民身份号码与产权证登记的不一致（前者的前六位为350204，后者的前六位为350203），导致未能依约在2017年1月15日之前办理交易过户登记手续。双方因此协商将过户日期顺延至2017年1月25日并签订了《补充协议》（协议编号：0001148）。此后，章慧健未经任何通知与协商，于2017年2月16日、2月20日分两次将黄连锻支付的定金转回，以行为表明不履行过户义务。2017年3月7日，黄连锻起诉要求解除《房产买卖协议》，该案起诉状副本于2017年3月29日送达章慧健、胡亚明，故《房产买卖协议》已解除。章慧健、胡亚明行为违反合同约定，应承担相应违约责任。 章慧健、胡亚明辩称，第一，黄连锻在厦门市区已经购买了二套房产，属于限购对象，却诱骗章慧健、胡亚明与其签订《房产买卖协议》，该协议违法，不具备法律效力。第二，2017年2月16日，双方及中介人员协商，既然办不了过户就退款，当时黄连锻没有意见，并当场3次提出将定金返还，章慧健、胡亚明已按其要求返还定金，《房产买卖协议》已经解除，黄连锻要求加倍返还定金200000元及律师费、中介费、房屋鉴定费没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《房产买卖协议》及《补充协议》、二手房交易专用收款凭证、中国建设银行个人活期账户交易明细、委托代理协议及律师费发票、收款凭证、土地房屋登记卡、土地房屋登记审批表及其所附公民身份证、常住户口页等证据；本院依法组织当事人进行质证。对当事人没有异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 章慧健与胡亚明系夫妻关系，讼争房屋登记在胡亚明名下，产权来源为1999年购买住改房。 2016年12月10日，章慧健、胡亚明（出售方、甲方）与黄连锻（购买方、乙方）在厦门春秋家园房地产代理有限公司（中介方、丙方，以下简称春秋公司）的居间下签订一份《房产买卖协议》，约定：甲方同意将座落于厦门市开元区湖滨南路200号501室的房产即讼争房屋出售给乙方；甲乙双方同意上述房屋的成交总价为1840000元；乙方支付购房定金200000元，甲乙双方同意乙方将上述购房款分2次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款；乙方于2017年1月10日之前（去房管局过户当天）向甲方支付935000元（不含定金），双方协商同意从房产成交价中预留5000元作为交房保证金，乙方向银行申请商业贷款700000元，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于银行放贷3天内将差额部分以现金方式支付给甲方；甲方应于收到房屋全款当日将房产交付乙方使用；双方签订协议应向丙方支付中介佣金，其中乙方支付（佣金确认单）；双方保证于2017年1月10日前共同到房屋登记机构申请办理房屋权属登记转移手续；若于2017年1月15日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任；若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起两日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应自悔约之日起两日内退还乙方所支付的购房款；因违约行为给守约方增加的律师代理诉讼费、差旅费、交易过程中产生的所有费用全部由违约方承担，在此条件下，应向丙方支付的中介费均由违约方承担；等等。《房产买卖协议》第二十一条“双方约定的其他事项”约定：1、甲方同意按市场最低指导价过户；2、甲方同意此套产权人为黄辉鸿。上述《房产买卖协议》载明的购买方记载为黄连锻、黄辉鸿，但在乙方（购买方）落款处仅有黄连锻的签名。审理中，黄连锻、章慧健、胡亚明一致确认《房产买卖协议》的合同主体为黄连锻与章慧健、胡亚明。《房产买卖协议》签订后，黄连锻于当天向章慧健转账支付购房定金200000元，向春秋公司指定的账户转账支付中介费5000元。2016年12月23日，双方签订一份《补充协议》，主要内容为：因胡亚明现有身份证与产权证上的身份证号码不符，2017年1月10日之前无法办理过户手续，双方协商同意顺延至2017年1月25日之前再办理过户手续。2017年2月16日、2月20日，章慧健分两次向黄连锻转账退回购房定金200000元。 审理中，黄连锻、章慧健、胡亚明一致确认双方曾于2016年12月11日、2017年1月共同至相关部门办理讼争房屋的过户手续，但未能成功办理。黄连锻认为该两次未能成功办理的原因在于胡亚明的公民身份证上所记载的公民身份号码与讼争房屋权属证书上记载的权属人的公民身份号码不一致，经其向主管部门调取相关材料，该问题已经解决，《房产买卖协议》具备履行条件而章慧健、胡亚明以退回定金的行为表明拒绝履行合同，已构成违约。黄连锻并向本院提交从厦门市国土房产测绘档案管理中心调取（调取时间为2017年7月5日）的讼争房屋的土地房屋登记卡、讼争房屋权属登记审批时所附的胡亚明的公民身份证及常住户口页，其中，土地房屋登记卡上记载的权属人胡亚明的身份证号码为3502035××××××××，讼争房屋权属登记审批时所附的胡亚明公民身份证记载的编号为3502035××××××××，常住户口页记载的身份证号为3502045××××××××。胡亚明、章慧健对上述证据的真实性无异议，但认为该两次未能成功办理的原因在于黄连锻、黄辉鸿属于限购对象。 另，黄连锻与黄辉鸿系父子关系，黄辉鸿户籍在厦门市，于1995年出生，截至2017年9月30日，黄辉鸿名下并未登记有产权地址在厦门市的房产。黄连锻因本案诉讼支出律师费40000元。 还查明，2016年12月15日，黄连锻向评估公司支付了为办理抵押贷款而申请对房产抵押价值进行评估的评估费2885元。 本院认为，黄连锻与章慧健、胡亚明签订的《房产买卖协议》及其《补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照约定全面履行各自的义务。黄连锻主张双方未能成功办理讼争房屋过户手续的原因在于胡亚明现有身份证与产权证上的身份证号码不符，该项主张有双方签订的《补充协议》予以佐证，本院予以采纳。根据在案证据，协议签订时，黄辉鸿已经成年且在厦门市内并无房产。《厦门市国土资源与房产管理局、厦门市财政局、厦门市建设与管理局、中国人民银行厦门市中心支行等关于贯彻落实住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见》（厦国土房〔2010〕279号）第三条规定“从2010年10月1日起，同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在本市新购买**商品住房。商品住房包括新商品住房和二手住房。”根据该条规定，黄辉鸿与黄连锻不属于同一购房家庭，《房产买卖协议》明确约定将讼争房屋所有权转移登记至黄辉鸿名下，章慧健、胡亚明辩称《房产买卖协议》因黄连锻、黄辉鸿属于限购对象无法继续履行，缺乏依据，本院不予采纳。另，《补充协议》中明确约定办理过户手续的时间顺延至2017年1月25日，双方均确认在2017年1月曾再次共同前往相关部门办理手续未果。黄连锻虽主张根据其向主管部门调取的证据，胡亚明身份证与产权证记载的身份证号码不符导致无法办理过户手续的问题已经解决，但其调取相应证据的时间为2017年7月5日，已经超出双方约定的办理过户手续的最后履行期限，黄连锻也未能进一步举证证明在上述履行期限届满前，胡亚明身份证与产权证所记载的身份证号码不符的问题已经解决或具备解决条件，又胡亚明对该问题的发生显然没有过错，故胡亚明、章慧健在双方约定的办理过户手续的履行期限届满后将购房定金退回的行为不构成违约，黄连锻请求胡亚明、章慧健双倍返还定金，赔偿律师费，缺乏依据，本院不予支持。鉴于黄连锻曾于2017年3月向本院起诉要求解除《房产买卖协议》，章慧健、胡亚明确认于2017年3月29日收到该案的起诉状副本，并对合同解除不持异议，故本院确认《房产买卖协议》于2017年3月29日解除。如前分析，《房产买卖协议》因不可归责于双方的原因解除，根据公平原则，中介费、房屋鉴定费应由双方共同负担，故胡亚明、章慧健应向黄连锻支付2500元中介费、房屋鉴定费1442.5元，黄连锻超出上述范围的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 1确认原告黄连锻与被告章慧健、胡亚明于2016年12月10日签订的《房产买卖协议》（编号为0001148）于2017年3月29日解除； 2被告章慧健、胡亚明于本判决生效之日起十五日内支付原告黄连锻中介费2500元、房屋鉴定费1442.5元； 3驳回原告黄连锻的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10680元，由原告黄连锻负担5340元，被告章慧健、胡亚明负担5340元，上述款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 戴建平 二〇一八年一月十二日 代书记员 楼欣杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。