四川省仁寿县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1421民初1801号原告:四川仁寿农村商业银行股份有限公司。住所地：仁寿县文林镇陵州路三段**号。统一社会信用代码：915114217091425084。法定代表人：曾映红，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈仓，北京大成（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜弈俊，北京大成（成都）律师事务所律师。被告：王琼英，女，1955年10月16日出生，汉族，农村居民，住四川省眉山市东坡区。委托诉讼代理人：吕光华，男，1956年4月4日，汉族，居民，住眉山市东坡区。被告：周永，女，1978年8月23日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。被告：ＸＸ果，男，1977年10月24日出生，汉族，居民，住眉山市东坡区。被告：胡燕，女，1975年2月6日，汉族，居民，住四川省眉山市东坡区。委托诉讼代理人：吕光华，即第一被告委托诉讼代理人。原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司（以下简称仁寿农商银行）与被告王琼英、周永、ＸＸ果、胡燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈仓，被告王琼英、胡燕的委托代理人吕光华和被告ＸＸ果到庭参加了诉讼。被告周永经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告仁寿农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王琼英立即归还原告借款本金390万元及相应利息、罚息（利息按合同约定计算至款项付清之日止）；2.判令被告王琼英支付原告因实现债权而产生的律师费97500元；3.判令原告有权就被告王琼英、胡燕、周永提供的抵押物（11套房产）拍卖、变卖所得价款在第一、二项诉讼请求范围内优先受偿；4.由四被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告王琼英于2012年10月9日与原告签订《个人借款合同》，约定：原告向被告王琼英提供非循环使用借款400万元，用于其购房，借款期限自2012年10月9日至2015年10月8日；借款利率为9.54‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮26%；乙方为实现债权的费用由被告承担。当日，四被告与原告签订《抵押合同》，约定：被告王琼英用其名下的7套房产，被告周永、胡燕用各自名下的2套房产，以上共计11套房产，为被告王琼英的借款债务提供抵押担保。后办理了抵押登记手续。2012年10月17日，原告依约向被告王琼英足额发放贷款400万元，但合同到期后被告未按约偿还本息。多次催收未果，原告遂提起诉讼。被告王琼英辩称��借款属实，确实尚欠390万元，但不同意支付律师费；目前经济周转困难，希望法院能缓半年的期限。被告ＸＸ果辩称，本案中被告周永抵押的房子系被告周永婚前的个人财产，并登记在其个人名下，与本人无关，本人仅是在《抵押合同》上签了个字而已，无需承担任何责任。被告胡燕辩称，借款系被告王琼英借的，本人并没有使用或收到该借款，故不同意偿还本金或利息；律师费亦不应当由被告支付。被告周永未作答辩，亦未提供证据。原告仁寿农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月9日，被告王琼英作为借款人与原告签订《个人借款合同》（合同编号：仁信联5637个借[2012]字第7871号），约定：原告向被告王琼英提供非循环使用借款400万元，用于购房，借款担保方式为抵押，贷款月利率为9.54‰，借款期限自2012年10月9日至2015年10月8日止，采用按月结息；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮26%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；合同还对其他事项作了约定。被告王琼英在“借款人”一栏签字、捺印予以确认。当日，四被告与原告签订《抵押合同》（合同编号：仁信联5637个借[2012]字第7871-1号），以11套房产为上述贷款提供抵押担保，具体为：被告王琼英自愿以其单独所有的七套房产作为抵押物为上述贷款提供担保，分别为：1.位于眉山市东坡区，房产证号：眉权房权证字第××号，国有土地使用证：眉市国用[2010]第10031号）；2.位于眉山市东坡区，房产证号：眉权房权证字第××号，国有土地使用证：眉市国用[2010]第10037、10038号）；3.位于眉山市东坡区，房产证号：眉权房权证字第××号，国有土地使用证：眉市国用[2012]第04828、04829号）；4.位于眉山市东坡区，房产证号：眉权房权证字第××号，国有土地使用证：眉市国用[2012]第05205、05206号）；5.位于眉山市东坡区，房产证号：眉权房权证字第××号，国有土地使用证：眉市国用[2010]第18368号）；6.位于眉山市东坡区，房产证号：眉权房权证字第××号，国有土地使用证：眉市国用[2010]第18577号）；7.位于眉山市东坡区，房产证号：眉权房权证字第××号，国有土地使用证：眉市国用[2010]第18369号）；被告周永自愿以其单独所有的两套房产作为抵押物为上述贷款提供担保，分别为：1.位于眉山市东坡区，房产证号：眉权房权证字第××号，国有土地使用证：眉市国用[2010]第18370号）；2.位于眉山市东坡区，房产证号：眉权房权证字第××号，国有土地使用证：眉市国用[2010]第18371号）；被告胡燕自愿以其单独所有的两套房产作为抵押物为上述贷款提供担保，分别为：1.位于眉山市东坡区，房产证号：眉权房权证字第××号，国有土地使用证：眉市国用[2010]第10039号）；2.位于眉山市东坡区，房产证号：眉权房权证字第××号，国有土地使用证：眉市国用[2007]第04926号）。随后双方到房地产管理局和国土资源局分别办理了房屋他项权证登记和土地他项权证登记。2012年10月17日，原告即依约借���被告王琼英借款400万元。2015年10月7日，原告与被告王琼英、周永、ＸＸ果签订《借款展期协议》，约定：原合同项下借款金额400万元，已归还0元，展期借款金额400万元；展期期限自2015年10月8日至2017年2月28日止；原设定的抵押物，以上房产均已到相关部门办理了抵押登记手续，三方约定抵押登记继续有效；协议还对其他事项作了约定。2018年3月21日，被告偿还借款本金10万元，至今尚欠原告借款本金390万元及相应利息、罚息。经多次催收未果，原告遂诉至本院请求判如所请。另查明，被告王琼英系被告周永、胡燕的母亲，而被告周永与被告ＸＸ果曾系夫妻关系，于2005年4月12日登记结婚，于2013年离婚。在庭审过程中，被告ＸＸ果当庭自认：本案中被告周永的抵押房产均系其婚前的个人财产，与��告ＸＸ果无关，对此本院予以确认。本院认为，被告王琼英与原告签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》均系双方真实意思表示，合法有效，借款人即被告王琼英应当按约定履行还款义务。但被告王琼英自2018年3月21日归还借款本金10万元后，便未按约定履行还款和付息义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，被告王琼英的行为构成违约，原告要求被告王琼英偿还尚欠借款本金390万元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。另，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不���部分由债务人清偿”之规定，四被告与原告之间签订《抵押合同》，同意以房产11套作为抵押担保，并办理了房屋他项权证登记和土地他项权证登记，被告王琼英不能偿还借款时原告就该抵押物依法折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿权，故原告对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。至于，原告主张四被告支付因实现债权而产生的律师费97500元的请求，因该费用并未实际发生，故原告的主张因缺乏事实和理由，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王琼英于本判决生效之日起十五日内归还尚欠原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司的借款本金390万元及利息、逾期利息（利息、逾期利息按照双方合同约定计算至款项付清之日止）；二、如被告王琼英未按本判决第一项履行债务，原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司可以与被告王琼英、周永、胡燕协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、驳回原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费计48393元，由被告王琼英、周永、胡燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长  李阳春审 判 员  杨利花人民陪审员  杨 军二〇一八年九月四日书 记 员  李 锐