安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖1823民初2194号 原告：邵普升，男，1982年12月3日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 原告：何丽，女，1983年10月21日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 上述两原告共同的委托诉讼代理人：翟鹏飞，安徽皖盛律师事务所律师。 被告：泾县锦林房地产开发有限公司，住所地安徽省泾县。 法定代表人：卢跃民，总经理。 原告邵普升、何丽诉被告泾县锦林房地产开发有限公司（以下简称锦林公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告邵普升、何丽共同的委托诉讼代理人翟鹏飞到庭参加诉讼，被告锦林公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 邵普升、何丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令锦林公司全面履行与邵普升、何丽签订的商品房买卖合同，完成对香山御景苑X幢X号商品房与车库的竣工验收备案手续；2、请求判令锦林公司支付逾期交房违约金，截止起诉之日违约金为65178元（具体违约金按306元/天计算，自2017年5月1日起计算至完成房屋竣工验收备案手续之日止）；3、诉讼费用由锦林公司承担。 事实和理由：2016年11月，邵普升、何丽就购买位于泾县泾川镇青狮路香山御景苑X幢X号商品房与车库相关事宜与锦林公司签订了两份商品房买卖合同（合同编号分别为JXQ10852、JXQ10854）。合同约定，房屋总价款为1531115元（含车库34000元），首付款为541115元（含车库34000元），余款990000元采取银行按揭贷款方式支付，锦林公司在2017年4月30日前向邵普升、何丽交付分期综合验收合格的房屋。合同签订后，邵普升、何丽按照合同约定向锦林公司支付了541115元首付款，随后又按合同约定将办理银行按揭贷款的全部手续交给锦林公司，但锦林公司至今仍未能向邵普升、何丽交付合格的房屋。邵普升、何丽随后在多次催促锦林公司交房时得知，其他十几户购房者至今也未能按约拿到房屋。2017年1月16日，泾县住房和城乡建设委员会就锦林公司申请竣工验收的案涉房屋相关事宜进行批复，认为案涉房屋符合验收条件，锦林公司应组织相关部门进行工程竣工验收，并自验收合格之日起15日内到泾县工程质量监督站办理竣工验收备案手续，但截止起诉时，锦林公司仍未完成竣工验收备案手续。根据双方签订的商品房买卖合同第八条、第九条规定，锦林公司上述行为已经构成逾期交房，锦林公司应自2017年5月1日起，按日向邵普升、何丽支付已付房款万分之二的违约金。 锦林公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月22日，邵普升、何丽就购买位于泾县泾川镇青狮路香山御景苑X幢X号商品房与车库相关事宜与锦林公司签订了签订了两份商品房买卖合同（合同编号分别为JXQ10852、JXQ10854）。合同约定，房屋总价款为1531115元（含车库34000元），邵普升、何丽于2016年11月22日首付款为541115元（含车库34000元），余款990000元采取银行按揭贷款方式支付，邵普升、何丽自签署合同起15个工作日内提供按揭手续及代办产权证所需要的费用。锦林公司应当在2017年4月30日前，将经分期综合验收合格的的房屋交付邵普升、何丽使用。合同第九条约定，锦林公司如未按规定期限将商品房交付邵普升、何丽使用，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，锦林公司按日向邵普升、何丽支付已交付房价款万分之二的违约金。邵普升、何丽后来按合同约定共计向锦林公司支付了购房款1531115元，但锦林公司未能按合同约定的期限向邵普升、何丽交付房屋。 2017年1月16日，泾县住房和城乡建设委员会向锦林公司作出《关于泾县香山御景苑工程竣工验收的批复》，该批复认为泾县香山御景苑工程符合验收条件，同意锦林公司组织相关部门进行工程竣工验收。锦林公司至今未完成案涉房屋的竣工验收备案手续。 庭审中，邵普升、何丽明确其诉讼请求为请求判令锦林公司全面履行与邵普升、何丽签订的两份商品房买卖合同，完成对香山御景苑X幢X号商品房与车库的组织竣工验收，并在竣工验收合格后15日内向主管部门履行备案手续。 本院认为：邵普升、何丽与锦林公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。邵普升、何丽在向锦林公司支付了购房款1531115元后，锦林公司应向邵普升、何丽交付合同约定的房屋。由于建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，因此锦林公司组织相关部门对案涉泾县香山御景苑X幢X号商品房与车库进行竣工验收是其履行交付合同约定的房屋的先决条件，也是锦林公司为履行合同交付房屋所必须先行完成的法定义务。邵普升、何丽诉请要求锦林公司全面履行与邵普升、何丽签订的商品房买卖合同，完成对泾县香山御景苑X幢X号商品房与车库的组织竣工验收，并在竣工验收合格后15日内向主管部门履行备案手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。锦林公司至今未将案涉商品房交付邵普升、何丽使用，显属违约，依法应承担违约责任，邵普升、何丽现诉请要求锦林公司按已付房款日万分之二的标准支付违约金（自2017年5月1日起计算至完成房屋竣工验收备案手续之日止）的诉讼请求，符合法律规定和双方之间商品房买卖合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《建设工程质量管理条例》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告泾县锦林房地产开发有限公司继续履行2016年11月22日与原告邵普升、何丽签订的两份商品房买卖合同，于本判决生效后十五日内组织开展对泾县香山御景苑X幢X号商品房与车库的竣工验收，并在竣工验收合格后15日内向主管部门履行备案手续； 二、被告泾县锦林房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内按已付1531115元房款日万分之二的标准向原告邵普升、何丽支付违约金（违约金自2017年5月1日起计算至完成房屋竣工验收备案手续之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1429元（原告已预交714.5元），减半收取714.5元，由被告泾县锦林房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  齐军仕 二〇一八年一月八日 书记员  陈 丽 附:相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 2、《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 3、《建设工程质量管理条例》 第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程 …… 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。