四川省沐川县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1129民初748号原告：沐川县农村信用合作联社，住所沐川县沐溪镇交通街***号。法定代表人：张循，该社理事长。委托诉讼代理人（特别授权）：费杰，男，汉族，1982年4月29日出生，住四川省沐川县，该社员工委托诉讼代理人（特别授权）：刘倩如，女，汉族，1991年3月29日出生，住四川省沐川县，该社员工。被告：韦大川，男，汉族，1979年3月23日出生，住四川省沐川县。被告：陈双珍，女，汉族，1986年4月29日出生，住四川省沐川县。被告：韦廷云，男，汉族，1951年5月9日出生，住四川省沐川县。被告：韦大祥，男，汉族，1974年11月25日出生，住四川省沐川县。原告沐川县农村信用合作联社（以下简称沐川信用社）与被告韦大川、陈双珍、韦廷云、韦大祥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沐川县信用社委托诉讼代理人刘倩如、费杰，被告韦廷云到庭参加了诉讼，被告韦大川、陈双珍、韦大祥经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沐川县信用社提出诉讼请求：1、判令被告韦大川、陈双珍（二人系夫妻）偿还原告贷款本金200000元及利息94002.01元（暂计至2018年6月25日止），合计294002.01元。以后产生的利息按照合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止；2、判令被告韦廷云、韦大祥对上述借款承担连带偿还责任和抵押担保责任，原告可就二被告提供的抵押物在处置时享有优先受偿权；3、本案诉讼费由由被告承担。事实和理由：2014年7月3日，被告韦大川与原告沐川县信用社舟坝分社签订了编号“舟信个借（2014）28号”的《四川农村信用社借款合同》（以下简称借款合同），约定由原告为韦大川提供借款200000元，借款期限从2014年7月3日至2016年7月2日。韦大川妻子，即被告陈双珍同时也在个人借款面谈记录、共同还款承诺书上签字盖手印，确认共同承担连带偿还责任。同日，被告韦廷云以其自有的位于沐川县建筑面积24.82㎡（实际面积60㎡）的门市一间为借款合同项下原告债权提供抵押担保，产权证号：房权证乐沐权证字第××号；被告韦大祥以其自有的位于沐川县㎡的住房一幢为借款合同项下原告债权提供抵押担保，产权有政府房产证明，土地使用证号：沐集用（2012）第杨915号。原告与韦廷云、韦大祥签订合同编号：舟信个借抵（2014）28号《四川省农村信用社抵押合同》（以下简称抵押合同），抵押合同中约定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件，同时韦廷云、韦大祥在共同还款承诺书上签字盖手印，确认共同承担连带偿还责任。随后，原告与韦廷云、韦大祥在沐川县公证处办理了抵押登记证书，原告对上述房地产享有抵押权。原告于2014年7月4日足额地向韦大川发放贷款200000元。上述贷款到期后，被告未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，逾期本金为200000元，截止2018年6月25日，拖欠利息为94002.01元。经原告多次催收无果。被告韦廷云辩称，韦大川系其子，在原告处贷款是事实，但因做生意失败现在没有偿还能力。办理了抵押财产的该怎么处理就怎么处理。被告韦大川、陈双珍、韦大祥未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年7月3日，被告韦大川与原告沐川县信用社舟坝分社签订了编号“舟信个借（2014）28号”的《借款合同》，约定由原告为韦大川提供借款200000元，借款期限从2014年7月3日至2016年7月2日，固定月利率9.6350‰，逾期罚息为月利率上浮50%。韦大川及其妻子被告陈双珍、被告韦廷云、被告韦大祥均在共同还款承诺书上签字盖手印，确认共同承担贷款本息的连带偿还责任。同日，原告与韦廷云、韦大祥签订合同编号：舟信个借抵（2014）28号《抵押合同》，约定由被告韦廷云以其自有的位于沐川县建筑面积24.82㎡（实际面积60㎡）的门市一间，产权证号：房权证乐沐权证字第××号；被告韦大祥以其自有的位于沐川县㎡的住房一幢，产权有政府房产证明，土地使用证号：沐集用（2012）第杨915号为上述借款提供抵押担保，约定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件。后原告与韦廷云、韦大祥在沐川县公证处办理了抵押登记证书。2014年7月4日原告按约足额地向韦大川发放贷款200000元。被告收到借款后偿还了自2014年7月4日至2015年6月21日的借款利息，后直到借款到期未再偿还本金和利息。经原告多次催收无果。另查明，经核实被告尚未偿还的本金为200000元，利息为以200000元为基数，按照固定月利率9.6350‰计算自2015年7月21日至2016年7月2日；按照逾期罚息14.4525‰计算自2016年7月3日至实际还清为止。以上事实，有原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、逾期贷款催收通知书、共同还款承诺书、贷款本金利息清单、房权证、土地使用证、村民委员会证明、派出所证明等证据以及原告沐川信用社、被告韦廷云在庭上的陈述予以证实。本院认为，被告韦大川与原告沐川信用社签订的《借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案中，原告已按约向被告发放贷款，被告亦应按约向原告还本付息。被告韦大川现未按约向原告还本付息，故原告主张被告偿还本金及利息的请求，本院予以支持。陈双珍与韦大川系夫妻，韦大川向原告贷款发生在夫妻关系存续期间，且陈双珍对贷款一事知情，并在《共同还款承诺书》中签字捺印，故原告主张陈双珍对韦大川所欠的借款承担连带还款责任的请求，本院予以准许。被告韦廷云、韦大祥向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人对韦大川所欠的借款承担还款责任的承诺，不违反法律规定，属有效民事行为，二人应当按其承诺承担民事责任。故原告主张韦廷云、韦大祥对韦大川所欠债务承担连带偿还责任的请求，本院予以准许。原告与韦廷云、韦大祥签订《抵押合同》亦是双方真实意思表示。但因韦大祥提供抵押物系宅基地房，根据我国物权法的有关规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押,而农村宅基地使用权不得抵押,因此,宅基地上的建筑物不得抵押。《抵押合同》中关于韦大祥提供抵押物部分因违反了国家强制性法律规定而无效，韦廷云为韦大川所欠债务提供抵押物部分，合法有效。故原告主张对韦廷云提供的抵押物在处置时享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告主张对韦大祥提供的抵押物在处置时享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款、第一百八十四条第(二)项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告韦大川于本判决生效之日起十五日内偿还原告沐川县农村信用合作联社借款本金200000元及利息、罚息（以200000元为基数，按月利率9.6350‰计算自2015年7月21日起至2016年7月2日止；按月利率14.4525‰计算自2016年7月3日起至实际还清之日止）。二、被告陈双珍、韦廷云、韦大祥对被告韦大川上述借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；三、原告沐川县农村信用合作联社对被告韦廷云名下的位于沐川县，产权证号为“房权证乐沐权证字第××号”的门市以折价或者拍卖、变卖的价格在上述借款本金及利息、罚息范围内享有优先受偿权；四、驳回原告沐川县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2855元，由被告韦大川、陈双珍、韦廷云、韦大祥共同负担。此款原告沐川县农村信用合作联社已预交,本院不作退回,由被告韦大川、陈双珍、韦廷云、韦大祥在履行上述判决时直接付给原告沐川县农村信用合作联社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员 张 伟二〇一八年九月十二日书记员 胡雄伟