广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0102民初6405号 原告：上海元虹食品贸易有限公司南宁民主店，住所地南宁市民主路16号精通酒店一楼铺面，统一社会信用代码91450102052711242J。 负责人：谢琴，公司经理。 委托诉讼代理人：梁中强，广西中司律师事务所律师。 被告：高云举，男，1965年8月30日出生，汉族，住柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：李万乾，广西东方意远律师事务所律师 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2017年10月12日 开庭时间：2017年12月7日 当事人到庭情况： 原告上海元虹食品贸易有限公司南宁民主店：代理人到庭。 被告高云举：本人及代理人到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1.判令被告高云举返还多收原告租金155704元；2.判令被告高云举支付上述多收租金同期银行贷款利息1128.9元（按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算，自2017年6月30日起算，暂计算至2017年8月30日，以后计算至付清之日止）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告2012年7月1日签署《租赁合同》，由原告租赁被告向精通酒店承租的位于南宁市民主路16号南宁精通民主酒店一楼大堂旁铺面，面积为135平方米，租期5年，自2012年7月1日至2017年6月30日止。近期因上述《租赁合同》到期，原告与南宁精通民主酒店签署上述商铺《租赁合同》之后获悉，上述商铺实际面积为121.24平方米。原告才获悉5年来被告一直虚报上述商铺面积，导致原告在《租赁合同》存续期间多付被告租金155704元。原告认为，被告虚报上述商铺面积多收原告租金没任何事实依据和法律依据，其行为已严重侵犯了原告的合法权益，故原告特此向贵院提起诉讼。 被告答辩要点 被告高云举辩称：原告称被告虚报面积没有依据，被告从其他人转租下来涉案铺面，一直都不清楚建筑面积是多少，被告一直没有见过房产证，根据合同原、被告双方共同估计的面积是135平方米，双方对租金的确定是没有异议的，被告把整个铺面的面积转租给原告，面积并不是计算租金的依据，原告称被告有欺诈行为虚报了建筑面积，依据合同，合同即使写135平方米，不能说说合同签的135平方米是假的，计算租金是整个计算，不是以单价来计算。原告起诉要求我方支付多付的租金没有依据，根据合法有效的合同来收取租金，合同是有效的没有撤销，所以原告要求被告退还155704元没有事实依据。 认定事实及法律适用 经审理查明，2012年7月1日，被告高云举与广西精通酒店管理有限公司民主店签订了《租赁合同》，主要约定：租赁位置位于南宁市民主路16号南宁精通酒店民主店一楼大堂旁铺面，面积约121.24平方米。租赁期限：五年，即从2012年7月1日至2017年6月30日止为收租期；装修免租期为十五天，即从2012年7月15日止为乙方装修期，装修期内甲方免收租金。租赁范围共计121.24平方米，每年每月租金为按每平方米计算。2012年7月1日，原告上海元虹食品贸易有限公司南宁民主店与被告高云举签订了《经营场地租赁合同》，主要约定：出租方（甲方）：高云举，承租方（乙方）：上海元虹食品贸易有限公司南宁民主店。甲方同意将坐落于南宁市民主路16号南宁精通酒店民主店一楼大堂旁铺面，建筑面积为135平方米出租给乙方开设元祖食品专卖店。租赁期限：五年，即从2012年7月1日至2017年6月30日止。双方约定第一年房屋租金为276436元，第二年房屋租金为290258元，第三年房屋租金为304771元，第四年房屋租金为320010元，第五年房屋租金为336010元。2017年6月20日，原告上海元虹食品贸易有限公司南宁民主店与广西精通酒店管理有限公司民主店签订了《房屋地租赁合同》，主要约定：房屋基本情况：房屋坐落于南宁市民主路16号南宁精通酒店民主店一楼大堂旁铺面，建筑面积约121.24平方米，已装修。租赁期限：4年7个月，即从2017年7月1日至2022年1月31日止。租金：1.2017年7月1日-2018年6月30日，租金单价为178.5元/平方米/月*121.24平方米=21641.34元/月。2.2018年7月1日-2019年6月30日，租金单价为187.4元/平方米/月*121.24平方米=22720.4元/月。3.2019年7月1日-2020年6月30日，租金单价为196.77元/平方米/月*121.24平方米=23856.4元/月。4.2020年7月1日-2021年6月30日，租金单价为206.6元/平方米/月*121.24平方米=25049.2元/月。5.2021年7月1日-2022年1月31日，租金单价为216.93元/平方米/月*121.24平方米=26300.6元/月。 另查明，广西区外事办公室汽车队于2013年7月29日出具《证明》，载明“兹证明民主路16号内八层综合楼（精通酒店一楼铺面）的产权归广西区外事办公室汽车队所有，该房屋用途为商用，已竣工验收合格，现由高云举承租，租赁期限自2012年6月1日至2017年6月30日，同意其转租给上海元虹食品贸易有限公司南宁民主店使用，转租期限为2012年7月1日到2017年6月30日。” 以上事实，有租赁合同、经营场地租赁合同、证明以及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，原、被告于2012年7月1日签订的《经营场地租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均有拘束力。 关于原告主张被告虚报出租商铺面积，导致原告多付被告租金的问题。本案租赁房屋是特定房屋，且根据原、被告签订的《经营场地租赁合同》约定房屋租金为使用整套房屋的租金，并非依据每平方米的价格予以确定，而原告作为承租人已实际使用租赁房屋五年，其在租赁期限内亦未就房屋面积问题提出异议。原、被告签订的《经营场地租赁合同》约定的出租房屋面积与被告和广西精通酒店管理有限公司民主店签订了《租赁合同》约定面积存在略有差距，但原告与广西精通酒店管理有限公司民主店签订了《租赁合同》约定面积亦不能确定该面积就是出租房屋的实际面积，原告亦未提交相关的证据证实出租房屋的实际面积，故原告仅据此称系被告高云举骗取房屋租金证据不足，本院不予采信。故原告要求被告返还房屋租金155704元的请求，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、之规定，判决如下： 驳回原告上海元虹食品贸易有限公司南宁民主店的诉讼请求。 案件受理费1718元，由原告上海元虹食品贸易有限公司南宁民主店负担。 上述金钱应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周云珍 二〇一八年一月五日 书记员  黄丽霖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。