山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1083民初2223号 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街**。 法定代表人于洋，董事长。 委托诉讼代理人贠鹏，山东北斗星辰律师事务所律师。 被告王艳萍，女，1962年8月5日出生，汉族，住内蒙古赤峰市红山区。 被告山东仁合担保有限公司。住。住所地威海市高山街**/div> 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉被告王艳萍、山东仁合担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司之委托诉讼代理人贠鹏到庭参加诉讼，被告王艳萍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告山东仁合担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告王艳萍偿还借款人民币本金103294.27元及利息；2.要求被告支付律师费7400元；3.判令原告对被告提供的抵押物在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；4.要求被告山东仁合担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任；5.要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2009年9月18日，原告下属的银滩分社与被告王艳萍、山东仁合担保有限公司签订了个人购房担保借款合同，约定被告王艳萍借款15.2万元。后被告偿还了部分借款至今尚欠本金103294.27元及利息未归还。被告王艳萍以其所有的房地产为此次借款提供抵押，并办理了抵押登记。被告山东仁合担保有限公司是此次借款的连带责任保证人。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同履行相应义务。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告王艳萍、山东仁合担保有限公司在法定期限内未提出书面答辩意见。 经审理查明，2016年1月27日，乳山市农村信用合作联社变更名称为山东乳山农村商业银行股份有限公司。2009年9月18日，原告下属的银滩分社（贷款人、抵押权人）与被告王艳萍（借款人、抵押人）、保证人山东仁合担保有限公司签订编号为（银滩）农信房按字（2009）第（75）号《个人购房担保借款合同》，合同约定被告王艳萍向原告贷款人民币15.2万元用于购买坐落于乳山银滩安吉碧海祥园8-3-408号房产，贷款期限自2009年9月18日至2024年9月17日止共计180个月。合同第四条约定借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.84%的基础上下浮30%，执行年利率4.15%。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日为止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。合同第六条约定借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户（户名：乳山市安吉房地产开发有限公司，账号：9100110204142050000050，开户行：乳山市农村信用合作联社银滩分社）。合同第七条约定本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每月的放贷对应日为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息规定的方式归还借款本息。合同第十三条保证担保约定保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。合同第十四条约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见银信抵清字2009第75号《房地产抵押清单》，《房地产抵押清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《房地产抵押清单》列明抵押物为被告王艳萍名下坐落于乳山银滩安吉碧海祥园8-3-408室房产（房屋所有权证号为：乳山房权证银滩字第××号；土地使用权证号：乳国用2010第**），并办理了抵押登记（房屋他项权证号为：乳房他证银滩字第10081**）。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。合同第十六条违约责任约定借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同提前到期。 另查明，乳山市安吉房地产开发有限公司同意向原告提供阶段性连带责任保证，直至被告王艳萍的涉案房屋所有权办妥并抵押给原告为止。因涉案房屋已办理了抵押登记，诉讼过程中，原告撤回了对乳山市安吉房地产开发有限公司的起诉。 合同签订后，原告依约于2009年9月18日向被告王艳萍发放借款本金人民币15.2万元，借款凭证载明借款月利率为3.46500‰，借款到期日为2024年9月17日。借款发放后，被告王艳萍未按合同约定按时归还借款本息，尚欠本金103294.27元未偿还，并自2011年7月21日开始欠息。被告山东仁合担保有限公司亦未承担连带保证责任。 另查明，原告山东乳山农村商业银行股份有限公司为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订委托代理合同并支付律师费人民币7400元，且7400元代理费符合法律规定的收费标准。 上述事实有原告陈述、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠息说明、房地产抵押清单、他项权证、委托代理合同等在案为证。 本院认为，原告与被告王艳萍、山东仁合担保有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。 因原告山东乳山农村商业银行股份有限公司已按合同约定发放借款，但被告王艳萍未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告山东乳山农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款提前到期，要求被告王艳萍提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息及其他费用，故原告山东乳山农村商业银行股份有限公司要求被告王艳萍偿还借款本金人民币103294.27元及利息的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告在合同中约定以被告王艳萍所有的乳山市银滩安吉碧海祥园8-3-408室之房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应认定合法有效，故对原告所主张的对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。 原、被告在合同中约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，故原告山东乳山农村商业银行股份有限公司要求被告王艳萍支付律师费人民币7400元的诉讼请求，本院予以支持。 被告山东仁合担保有限公司对被告王艳萍的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告山东仁合担保有限公司对被告王艳萍所欠原告借款本息、律师费承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告王艳萍追偿。 诉讼中，原告撤回了对乳山市安吉房地产开发有限公司的起诉，符合法律规定，本院予以准许。 被告王艳萍、山东仁合担保有限公司经公告传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王艳萍于本判决生效之日起十日内偿还原告山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币103294.27元及利息（利息按照合同约定自2011年7月21日计算至实际给付之日止）； 二、被告王艳萍于本判决生效之日起十日内支付原告山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费7400元； 三、原告山东乳山农村商业银行股份有限公司对被告王艳萍提供抵押的位于乳山市银滩安吉碧海祥园8-3-408室之房产（房屋所有权证号为：乳山房权证银滩字第××号；土地使用权证号：乳国用：乳国用2010第**债权范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、被告山东仁合担保有限公司承担还款责任后有权向被告王艳萍追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2514元，由被告王艳萍、山东仁合担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  曹灵杰 人民陪审员  林庆隐 二〇一八年九月二十七日 书 记 员  丛珊珊