湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初2994号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：王中魁，系该行行长。 委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312200810423558。 委托诉讼代理人：周园婷，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312201711907850。 被告：周美丽，女，汉族。 被告：怀化市汇丰房地产开发有限公司。 法定代表人：佘文胜。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“中国建设银行怀化分行”）与被告周美丽、怀化市汇丰房地产开发有限公司（以下简称“怀化汇丰房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员袁婷独任审理，于2018年9月11日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告中国建设银行怀化分行的委托诉讼代理人周园婷到庭参加诉讼，被告周美丽、怀化汇丰房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周美丽立即清偿原告借款本金337643.75元及截止2018年6月10日拖欠利息1378.71元（含罚息和复利），2018年6月10日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2、被告怀化汇丰房产公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、确认原告对被告周美丽提供抵押担保的怀化市鹤城区国湘·汇丰嘉源2栋1803A号房屋拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年9月8日，原告与被告周美丽、怀化汇丰房产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为人民币36万元，借款期限为204个月；借款利率为浮动利率，即基准利率，每年1月1日根据基准利率进行调整；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额2603.99元；被告周美丽以所购国湘·汇丰嘉源2栋1803A号房屋为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。被告怀化汇丰房产公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年10月10日向被告周美丽发放了贷款人民币36万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年10月10日至2033年10月10日。 贷款发放后，被告周美丽未按约归还贷款本息，截止2018年6月10日，已拖欠分期还款本金1225.28元，拖欠利息1378.71元。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告周美丽、怀化汇丰房产公司未向本院提交答辩意见，也未提交证据。 经审理查明：2016年9月8日，被告周美丽、怀化汇丰房产公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告周美丽向原告借款36万元用于购买被告怀化汇丰房产公司开发的怀化市鹤城区国湘·汇丰嘉源2栋1803A号商品房；借款期限204个月，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，根据基准利率确定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；拖欠借款的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权预告登记；被告怀化汇丰房产公司自愿为上述贷款在贷款发放之日起至房屋他项权证及国有土地使用权证办妥并交付原告之日止提供阶段性连带责任保证担保；借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。合同签订后，原告已于2016年10月10日向被告周美丽发放了贷款人民币36万元，但被告周美丽未按约归还贷款本息，截止2018年9月11日，尚欠借款本金333952.89元及利息（含罚息）1419.59元。 上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款担保书、个人贷款对账单、贷款结算表、不动产登记证明及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告与被告周美丽、怀化汇丰房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告出借36万元，被告应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，被告未按约归还贷款本息，已经构成违约，根据双方签订的合同约定，贷款人有权宣布已经发放的贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。故对原告请求被告周美丽偿还原告借款本金333952.89元及截止2018年9月11日的利息（含罚息）1419.59元，并按照合同约定支付自2018年9月12日起至借款还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 被告怀化汇丰房产公司自愿为被告周美丽在原告处的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，现被告周美丽在原告处所购的怀化市鹤城区国湘·汇丰嘉源2栋1803A号房屋尚未办理正式抵押登记，故被告怀化汇丰房产公司应对该借款承担连带偿还责任。被告怀化汇丰房产公司承担保证责任后，有权向债务人被告周美丽追偿。被告周美丽自愿以其所购怀化市鹤城区国湘·汇丰嘉源2栋1803A号房屋设定抵押担保，并办理了抵押预告登记。但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告请求对被告周美丽所购怀化市鹤城区国湘·汇丰嘉源2栋1803A号房屋处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周美丽于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金333952.89元及截止2018年9月11日的利息（含罚息）1419.59元，并按照双方于2016年9月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付自2018年9月12日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利； 二、被告怀化市汇丰房地产开发有限公司在上述第一项债务范围内与被告周美丽承担连带偿还责任，被告怀化市汇丰房地产开发有限公司在履行还款义务后，有权向被告周美丽追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6385元，减半收取3192.5元，由被告周美丽、怀化市汇丰房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  袁 婷 二〇一八年九月十九日 代理书记员  李翊铭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。