江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0115民初244号 原告：南京市江宁区横溪街道红旗社区村民委员会（组织机构代码66376454-6），住所地在南京市江宁区横溪街道红旗社区村民委员会。 代表人：曹露露，主任。 委托诉讼代理人：汪海燕，江苏石城律师事务所律师。 被告：南京利民花木园艺有限公司（统一社会信用代码9132011573888448XC），住所地在南京市江宁区横溪街道红旗社区。 法定代表人：谈树友，执行董事。 被告：南京江宁花木园艺有限公司（统一社会信用代码91320115733189541A），住所地在南京市江宁区横溪街道新杭社区孚而岗村。 法定代表人：谈守林，执行董事。 原告南京市江宁区横溪街道红旗社区村民委员会（以下简称红旗社区村委会）诉被告南京利民花木园艺有限公司（以下简称利民花木公司）、被告南京江宁花木园艺有限公司（以下简称江宁花木公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告红旗社区村委会的委托诉讼代理人汪海燕、被告利民花木公司的法定代表人谈树友到庭参加诉讼，被告江宁花木公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告红旗社区村委会诉称：2002年9月28日，其与被告利民花木公司签订《土地流转承包合同》，将位于南京市江宁区横溪街道红旗社区的298.68亩水田、旱地出租给利民花木公司使用，水田租金每年每亩200元，旱地租金每年每亩120元，租赁期限自2002年6月1日至2032年5月31日；租金每三年支付一次，第一次于2002年10月31日前付清，以后每隔三年以此类推；利民花木公司还应支付协调费，2002年度为50000元，以后每年35000元，于当年年底付清。2007年3月22日，其与被告江宁花木公司签订《关于〈土地流转承包合同〉的补充协议》，约定将出租的土地面积增加至300.72亩，自2005年6月1日起每亩年租金增加100元。此后，因物价上涨，土地租金政策调整，双方于2011年将年租金总额又调整为106551元。后二被告经常拖延支付租金及协调费，现租金已支付至2015年5月31日，协调费已支付至2014年年底。故诉至法院，要求二被告支付自2015年6月1日至2018年5月31日的租金319653元并承担逾期利息（其中106551元自2015年11月1日起；其中106551元自2016年11月1日起；其中106551元自2017年11月1日起均按银行同期贷款利率计算至给付之日止）；二被告支付2015年至2017年的协调费105000元并承担逾期利息（其中35000元自2016年1月1日起；其中35000元自2017年1月1日起；其中35000元自2018年1月1日起均按银行同期贷款利率计算至给付之日止）。 被告利民花木公司辩称：其确实拖欠原告红旗社区村委会租金，但仅欠2016年6月1日至2018年5月31日的租金合计213102元。其与红旗社区村委会已达成口头协议自2015年开始不再支付协调费。本案纠纷与被告江宁花木公司无关，不应由江宁花木公司承担责任。 被告江宁花木公司未应诉。 经审理查明：2002年9月28日，原告红旗社区村委会与被告利民花木公司签订《土地流转承包合同》一份，将位于南京市江宁区横溪街道红旗社区的298.68亩水田、旱地出租给利民花木公司从事种植业、养殖业等；租赁期限自2002年6月1日至2032年5月31日；租金标准为水田（161.31亩）租金每年每亩200元，旱地（137.37亩）租金每年每亩120元；付款方式为每三年支付一次（2002年10月31日前付第一次款，以后每隔三年以此类推）；在合同期内，如利民花木公司为了本方合法利益与周边人发生矛盾纠纷，红旗社区村委会负责做好协调工作，利民花木公司2002年支付协调费50000元，以后每年年底支付协调费35000元。2007年3月22日，红旗社区村委会与被告江宁花木公司签订《关于〈土地流转承包合同〉的补充协议》一份，约定就上述《土地流转承包合同》达成补充协议：利民花木公司原租用农户土地300.72亩，水田164.96亩，每年每亩租金200元，三年一付，旱地135.76亩，每年每亩租金120元，三年一付，租金现已付至2008年5月31日；双方商定自2005年6月1日起，利民花木公司统一将土地租金适当增加，水田每年每亩增加100元，旱地每年每亩增加100元。 另查明：上述《土地流转承包合同》、《关于〈土地流转承包合同〉的补充协议》均由被告利民花木公司及被告江宁花木公司的法定代表人谈树友签字确认。2014年8月11日，经南京市江宁区市场监督管理局核准，江宁花木公司的法定代表人由谈树友变更为谈守林。 审理中，原告红旗社区村委会与被告利民花木公司一致陈述2008年6月1日前的租金及2008年度前的协调费均已付清；自2011年6月1日起租金总额又调整为每年106551元。红旗社区村委会提交了收据、结算凭证及银行回单以证实利民花木公司与被告江宁花木公司已付清2008年6月1日至2015年5月31日的租金及2008年度至2014年度的协调费；利民花木公司的法定代表人、江宁花木公司的原法定代表人谈树友对上述证据不持异议。利民花木公司辩称其已付清2015年6月1日至2016年5月31日的租金，红旗社区村委会不予认可，利民花木公司亦未举证加以证明。利民花木公司辩称其与红旗社区村委会已达成口头协议自2015年开始不再支付协调费，红旗社区村委会不予认可，利民花木公司亦未举证加以证明。 上述事实，有《土地流转承包合同》、《关于〈土地流转承包合同〉的补充协议》、收据、结算凭证及银行回单及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的数额及期限支付租金。原告红旗社区村委会与被告利民花木公司签订的《土地流转承包合同》以及与被告江宁花木公司签订的《关于〈土地流转承包合同〉的补充协议》合法有效，各方均应按约履行。利民花木公司已支付租金至2015年5月31日，已支付协调费至2014年度，故仍应按约继续支付租金及协调费。红旗社区村委会主张的租金、协调费符合合同约定，所主张的逾期利息不违反合同约定，本院均予以支持。利民花木公司辩称其已付清2015年6月1日至2016年5月31日的租金，红旗社区村委会不予认可，利民花木公司亦未举证加以证明，本院不予采信。利民花木公司辩称其与红旗社区村委会已达成口头协议自2015年开始不再支付协调费，红旗社区村委会不予认可，利民花木公司亦未举证加以证明，本院亦不予采信。利民花木公司辩称本案纠纷与江宁花木公司无关，不应由江宁花木公司承担责任，但结合江宁花木公司签订《关于〈土地流转承包合同〉的补充协议》对《土地流转承包合同》予以认可的行为，以及其后按照补充协议约定履行相应义务的事实均可以认定，江宁花木公司已自愿加入合同承租方的债务，应与利民花木公司共同承担付款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百七十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告南京利民花木园艺有限公司、被告南京江宁花木园艺有限公司共同支付原告南京市江宁区横溪街道红旗社区村民委员会租金319653元并承担逾期利息（其中106551元自2015年11月1日起；其中106551元自2016年11月1日起；其中106551元自2017年11月1日起均按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计算至给付之日止），于本判决发生法律效力之日起10日内付清。 二、被告南京利民花木园艺有限公司、被告南京江宁花木园艺有限公司共同支付原告南京市江宁区横溪街道红旗社区村民委员会协调费105000元并承担逾期利息（其中35000元自2016年1月1日起；其中35000元自2017年1月1日起；其中35000元自2018年1月1日起均按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计算至给付之日止），于本判决发生法律效力之日起10日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8058元，由被告利民花木公司、被告江宁花木公司共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  张雨青 人民陪审员  唐宜春 人民陪审员  周广林 二〇一八年九月二十九日 书 记 员  陈 燕