重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)渝0113民初5056号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1，统一社会信用代码91500113903427953U。 法定代表人：严志明，行长。 委托诉讼代理人：李亚，汉族、1990年8月22日出生，住重庆市北碚区，支行员工，一般授权。 委托诉讼代理人：古香东，男，1959年10月24日，汉族，住重庆市万盛区，支行员工，一般授权。 被告：重庆荣辉机电设备有限公司，住所地重庆市江北区红石路5号30-15至30-19号。统一社会信用代码915001052028271103。 法定代表人：谭建军，总经理。 委托诉讼代理人：张祖伦，男，1949年2月24日出生，住重庆市江津区，公司员工，特别授权。 被告：重庆桥伟物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道金龙路268号。统一社会信用代码91500112759293515M。 法定代表人：谭建军，总经理。 被告：谭建军，女，1965年7月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：张祖伦，男，1949年2月24日出生，住重庆市江津区，所在单位推荐的人，特别授权。 被告：谭煜霖，女，1993年1月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：张祖伦，男，1949年2月24日出生，住重庆市江津区，所在单位推荐的人，特别授权。 原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行与被告重庆荣辉机电设备有限公司、重庆桥伟物业管理有限公司、谭建军、谭煜霖金融借款合同纠纷一案。本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行委托诉讼代理人李亚、古香东，被告重庆荣辉机电设备有限公司、谭建军、谭煜霖委托诉讼代理人张祖伦到庭参加了诉讼，被告重庆桥伟物业管理有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告重庆荣辉机电设备有限公司(以下简称“荣辉公司”)立即向原告偿还贷款本金1200万元，暂计至2017年4月8日的罚息156750元，复利75.82元，合计12156825.82元；2、请求判令被告荣辉公司支付自2017年4月9日起至贷款本息结清之日止的罚息(以未还本金为基数，按年利率8.55%按月计收)、复利(以正常息、罚息、复利之和为基数，按年利率8.55%按月计收)；3、请求判令由被告荣辉公司承担本案的案件受理费、保全费、公告费等原告为实现债权所支付的一切费用。4、请求判令被告重庆桥伟物业管理有限公司、谭建军、谭煜霖对被告荣辉公司的上述第一至第三项债务承担连带清偿责任；5、请求判令原告对被告重庆桥伟物业管理有限公司所有的位于重庆市南岸区光电路X号车库享有抵押权，对该抵押物折价或者对拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项请求范围内优先受偿。事实及理由：2016年1月12日，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行(以下简称农行巴南支行)与借款人重庆荣辉机电设备有限公司签订了编号为5501012016000XXXX号的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。该合同约定借款金额为人民币壹仟贰佰万元整，借款期限为壹年，约定执行年利率为5.7%，结息方式约定为按月结息，结息日为每月的20日，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，违约规定：“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；费用承担：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。 同时为保证合同的履行，2016年1月12日，原告农行巴南支行与被告重庆挢伟物业管理有限公司、谭建军、谭煜霖分别签订了《保证合同》，约定重庆桥伟物业管理有限公司、谭建军、谭煜霖为债务人重庆荣辉机电设备有限公司签订的编号为5501012016000XXXX号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》履行提供连带责任保证担保。合同第二条约定“保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用”。 同时为保证合同的履行，2016年1月12日，原告农行巴南支行与被告重庆桥伟物业管理有限公司签订了《抵押合同》，合同约定由重庆桥伟物业管理有限公司所有的位于重庆市南岸区光电路X号车库（房产证号：106房地证2015字第356XX号）为债务人重庆荣辉机电设备有限公司签订的编号5501012016000XXXX号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。《被告重庆桥伟物业管理有限公司已于2016年1月22日为上述房屋办理了以原告为抵押权人的抵押登记。 上述合同签订后，原告如约发放了12000000元贷款给被告荣辉公司。但被告荣辉公司未按照合同约定按时、足额归还借款本息，经原告多次催收，被告仍未履行义务。截止2017年4月8日，荣辉公司尚欠我行本金1200万元，罚156750元，复利75.82元，合计12156825.82元。故原告诉请如上。 庭审中，原告变更其诉讼请求为：1、请求判令被告重庆荣辉机电设备有限公司立即向原告偿还贷款本金1100万元，暂计至2017年10月9日的罚息757245元，复利17463.78元，合计11774708.78元；2、请求判令被告荣辉公司支付自2017年10月10日起至贷款本息结清之日止的罚息(以未还本金为基数，按年利率8.55%按月计收)，复利(以正常息、罚息、复利之和为基数，按年利率8.55%按月计收)；3、请求判令由被告荣辉公司承担本案的案件受理费、保全费、公告费等原告为实现债权所支付的一切费用。4、请求判令被告重庆桥伟物业管理有限公司、谭建军、谭煜霖对被告荣辉公司的上述第一至第三项债务承担连带清偿责任；5、请求判令原告对被告重庆桥伟物业管理有限公司所有的位于重庆市南岸区光电路X号车库享有抵押权，对该抵押物折价或者对拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项请求范围内优先受偿。经审查，原告变更诉讼请求是其真实意思表示，且不损害被告的利益，同时到庭被告均无异议，本庭予以准许。 被告重庆荣辉机电设备有限公司辩称：与原告借款属实，被告正积极筹款，希望原告在还款期限及罚息上给予照顾。 被告重庆桥伟物业管理有限公司未到庭,亦未提交答辩意见。 被告谭建军辩称与重庆荣辉机电设备有限公司辩称意见一致。 被告谭煜霖辩称与重庆荣辉机电设备有限公司辩称意见一致。 原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 一、编号为551012016000XXXX号的《流动资金借款合同》、农业银行借款凭证、还款明细、欠款明细。拟证明内容：被告重庆荣辉机电设备有限公司2016年1月12日向原告借款12000000元，借款期限为1年，年利率为5.7%，按月结息，结息日为每月的20日，此外，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。即2017年1月12日归还贷款本金12000000元以及利息、罚息、复利。原告与被告重庆荣辉机电设备有限公司存在真实有效的借款关系以及双方对贷款的金额、利率、期限、逾期贷款罚息的计算方式的约定。 二、编号为5510012016000XXXX号的《保证合同》。拟证明内容：被告重庆桥伟物业管理有限公司愿意为原告实现《流动资金借款合同》项下的债权提供连带责任保证。 三、编号为5510012016000XXXX号的《保证合同》。拟证据内容：被告谭建军、谭煜霖为原告实现《流动资金借款合同》项下的债权提供连带责任保证。 四、编号为5510022016000XXXX号的《抵押合同》、编号为106房地证2015字第35XXX号的房产证及不动产登记证明复印件。拟证明内容：被告重庆桥伟物业管理有限公司愿意以《抵押合同》项下抵押物为原告实现《流动资金借款合同》项下的债权提供连带责任保证，并办理了抵押登记。 五、欠款明细。拟证明内容：截至2017年10月9日被告重庆荣辉机电设备有限公司欠原告贷款本金11000000元，罚息757245元，复利17463.78元。 被告重庆荣辉机电设备有限公司质证后认可以上证据的三性。 被告重庆桥伟物业管理有限公司未到庭质证。 被告谭建军质证后认可以上证据的三性。 被告谭煜霖质证后认可以上证据的三性。 被告均未向法庭出示证据。 经审查，原告举示的所有合同、均有合同相对方的签名或盖章，且到庭被告对其三性均无异议，本院对原告举示以上证据的三性予以确认。原告举示的其它证据，与前述证据能相互印证，形成证据锁链且到庭被告均认可其三性，本院对其三性予以确认。 根据到庭当事人的陈述及经法庭组织举证质证后确认的证据，本院确认以下事实：2016年1月12日，被告重庆荣辉机电设备有限公司与原告农业银行股份有限公司重庆巴南支行签订编号为5501012016000XXXX号的《流动资金借款合同》约定如下内容：1、被告重庆荣辉机电设备有限公司向原告农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款12000000元，借款期限为1年，执行年利率为5.7%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。2、借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息。3、复利计算方式：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。4、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，应当承担贷款人为实现债权而支付的执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。 2016年1月12日，原告农业银行股份有限公司重庆巴南支行向被告重庆荣辉机电设备有限公司的支付借款12000000元。 2016年1月12日，被告重庆桥伟物业管理有限公司、被告谭建军、被告谭煜霖分别与原告签订了编号为5510012016000XXXX号《保证合同》、5510012016000XXXX号《保证合同》，为被告的该笔贷款提供连带责任保证。保证的范围为全部主合同下主债权项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告重庆桥伟物业管理有限公司、被告谭建军、谭煜霖分别在5510012016000XXXX号《保证合同》、5510012016000XXXX号《保证合同》中签字确认，知悉并同意为被告重庆荣辉机电设备有限公司向原告提供保证。《保证合同》同时约定担保债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。 2016年1月12日被告重庆桥伟物业管理有限公司与原告签订了编号为5510022016000XXXX号的《抵押合同》，以其名下位于重庆市南岸区光电路X号车库的停车用房为被告的该笔12000000元贷款向原告提供抵押担保，并办妥抵押登记手续。该抵押物为位于重庆市南岸区光电路X号车库（房产证号：106房地证2015字第35XXX号），面积5561.01平方米。担保范围为全部主合同下主债权项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的费用。抵押期间，未经抵押人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者其他任何方式的处分。抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押人确定。如果该抵押物同时为其他债务人与抵押权人之间的债务进行担保，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的，而且没有其他约定事项，所清偿的债务及抵充顺序，亦由抵押权人确定。主合同项下债务履行期满，抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权。并可以与抵押人协议一抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。《抵押合同》同时约定担保债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任…抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。 截止2017年10月9日，被告重庆荣辉机电设备有限公司欠原告贷款本金11000000元，罚息757245元，复利17463.78元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行与被告重庆荣辉机电设备有限公司之间所签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容无违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。原告履行完出借义务后，被告重庆荣辉机电设备有限公司应当按约定归还全部借款本金并支付利息。现被告重庆荣辉机电设备有限公司未按约定归还借款本金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，结合《流动资金借款合同》关于罚息及复利的规定及截止2017年10月9日止，被告重庆荣辉机电设备有限公司尚欠原告借款本金11000000元、罚息757245元，复利17463.78元的事实，本院认定，被告重庆荣辉机电设备有限公司应当偿还原告本金11000000元，截止2017年10月9日止的罚息757245元及复利17463.78元，并从2017年10月10日起按照合同约定支付复利（以未支付罚息为基数，按年利率8.55%按月计收）及罚息（以未偿还本金为基数，按年利率8.55%计付）至款项付清之日止。原告关于本金、罚息、复利的诉讼请求中与本院认定相同部分，本院予以支持，超出部分，本院予以驳回。 被告重庆桥伟物业管理有限公司、被告谭建军、被告谭煜霖分别与原告签订的编号为5510012016000XXXX号《保证合同》、5510012016000XXXX号《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容无违反法律法规的禁止性规定，合法有效。按以上合同约定，被告重庆桥伟物业管理有限公司、被告谭建军、被告谭煜霖为被告重庆荣辉机电设备有限公司的该笔贷款承担连带担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，结合《保证合同》：“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押权人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权”的约定，本院认为原告农业银行股份有限公司重庆巴南支行有权要求被告重庆桥伟物业管理有限公司、被告谭建军、被告谭煜霖对被告重庆荣辉机电设备有限公司上述借款本金11000000元及相应的复利、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。 被告重庆桥伟物业管理有限公司与原告签订的编号为5510022016000XXXX号的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。被告重庆桥伟物业管理有限公司以其名下房产设定抵押权，为被告重庆荣辉机电设备有限公司的该笔贷款提供抵押担保，并办妥抵押登记手续。现被告重庆荣辉机电设备有限公司未按合同约定归还原告借款本金，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。及第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，结合《抵押合同》：“发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形…”及本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任…抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权”的内容，本院认定原告农业银行股份有限公司重庆巴南支行有权就被告重庆桥伟物业管理有限公司提供抵押担保的房产以与抵押人协议折价，或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿。故原告要求对被告重庆桥伟物业管理有限公司位于重庆市南岸区光电路X号车库(106房地证2015字第35XXX号)的房产以与抵押人协商折价或对其拍卖，变卖后所获价款在上述本金，罚息、复利范围内优先受偿的诉讼请求，其理由正当，于法有据，本院予以支持。 原告要求被告支付公告费等其他为实现债权所支付的一切费用的诉讼请求，因原告未能证明其实际支付了以上费用，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集”及《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本院认为，原告的该项诉讼请求，于法无据，本院予以驳回。 被告重庆桥伟物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，应承担未到庭，未举证等相应的法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告重庆荣辉机电设备有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行截至2017年10月9日的贷款本金11000000元、罚息757245元、复利17463.78元、共计11774708.78元； 二、被告重庆荣辉机电设备有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行2017年10月10日起至本息还清时止的罚息（以尚欠本金为基数，按照年利率8.55%计付）及复利（以未支付罚息为基数，按照年利率8.55%按月计付）； 三、被告重庆桥伟物业管理有限公司、被告谭建军、被告谭煜霖对上述一至二项判决所确定的债务承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行有权就被告重庆桥伟物业管理有限公司位于重庆市南岸区光电路X号车库(106房地证2015字第35XXX号)的房产以与被告重庆桥伟物业管理有限公司协议折价或以该房产拍卖、变卖所得的价款在第一项、第二项范围内优先受偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费94740元，保全费5000元，由被告重庆荣辉机电设备有限公司、重庆桥伟物业管理有限公司、谭建军、谭煜霖承担（该款已由原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行垫付，被告在履行偿付款义务时一并支付原告，本院预收的案件受理费不作清退） 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  杨开建 人民陪审员  易如琴 人民陪审员  刘思碧 二〇一八年一月二十日 书 记 员  程雅伦