江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0214民初2459号 原告:赵松。 委托诉讼代理人：金烨，江苏瑞莱律师事务所律师。 被告：吕建平。 委托诉讼代理人：吕浩根，系吕建平堂兄。 原告赵松与被告吕建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法由审判员许超适用简易程序于2017年7月3日公开开庭审理了本案。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月2日、2018年1月9日公开开庭审理了本案。原告赵松及其委托诉讼代理人金烨到庭参加诉讼，被告吕建平及其委托诉讼代理人吕浩根到庭参加第一、第二次庭审。本案现已审理终结。 原告赵松向本院提出诉讼请求：判令吕建平继续履行2017年3月5日签订的《房屋买卖合同》并支付违约金（以房屋成交价为基数，自3月13日起按照每日万分之五计算）。后变更诉讼请求为：1、解除其与吕建平之间的房屋买卖合同；2、吕建平返还其定金3万元，并赔偿其违约金131600元。事实和理由：2017年3月5日，其与吕建平签订《房屋买卖合同》1份，约定：其向吕建平购买无锡市新吴区XX房屋1套，房屋面积为120㎡，成交价为658000元，在合同签订当日，其向吕建平交付定金3万元，隔日再付2万元，首付款交付日期为2017年3月12日，双方的其他权利义务以及违约责任在合同中均作了相关约定。合同签订当日其支付了定金3万元，隔日其准备好2万元定金，但吕建平未来领取，也未领取首付款。其多次催促吕建平履行合同，但吕建平始终没有配合。因诉讼中，吕建平将案涉房产所有权登记至吕建平、蒋凤娟名下，导致合同无法继续履行，故其要求解除合同并赔偿损失。 被告吕建平辩称：按照合同约定，赵松支付了3万元定金，合同还约定次日要支付2万元定金，但赵松至今未付，到5月17日其要求支付2万元定金，赵松仍然没有支付。赵松应当承担违约责任。其于3月6日下午4点50分到中介公司拿定金，等到天黑也没有拿到。其没有说不卖，是其女儿不同意卖，中介公司的何某说如果不卖要赔合同总价20%，又给其女儿做工作，其女儿又同意了。7月3日开庭后，由于其没有拿到定金，所以又不同意卖了。 本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织了双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月5日，赵松、吕建平、无锡市中投房产中介有限公司（以下简称中投公司）签订《房屋买卖合同》1份，约定吕建平将无锡市新吴区XX之房屋出售给赵松，成交价为658000元；赵松同意在合同生效之日起当日向吕建平支付3万元，生效次日再支付吕建平定金2万元；经双方协商一致，约定赵松按银行按揭贷款支付定金之外的房款，若银行承诺发放的贷款金额加上赵松已支付的首付款、定金后少于合同转让成交价的，则赵松应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）补足，吕建平应无条件配合赵松办理银行要求的手续；合同签订后，吕建平须在当日内将房屋所有权证及国有土地使用证及相关手续证明交由中投公司保管；如吕建平未按照合同约定的期限履行义务，赵松有权要求吕建平以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如吕建平逾期履行超过15日，赵松可解除合同并选择要求吕建平支付转让成交价百分之二十的违约金或双倍返还已支付的定金等。2017年3月5日，赵松支付吕建平定金3万元。从赵松招商银行账户历史交易明细显示：2017年3月5日，赵松通过ATM取款2万元，取款后账户余额为20687.89元；2017年3月6日，该卡曾汇入99000元，赵松通过ATM取款18000元。2017年3月21日，赵松向吕建平发送《按期履行合同催告函》1份，要求吕建平将办理银行按揭所需的完整资料及文件递交给赵松或中介公司。 诉讼中，赵松申请中投公司员工何某、陈某出庭作证。何某称：2017年3月，其在XX一期贴条被吕建平看到后联系中投公司说有房子要卖，当天晚上其就去看房子，房子带装修，正好其客户赵松要买房子，就喊来看房。赵松觉得房子不错，当晚看完房后就到公司谈好了价格，其问吕建平房子要不要征求家人同意，吕建平说房子是他一个人的，大家就签了合同。签完字后，本来赵松要付5万元，但现场只能拿出3万元，其就加了一条第二天再支付2万元。第二天吕建平早上过来问公司要钥匙，说家里人不同意卖，能不能和对方商量一下，其说这件事已经达成协议，也约好下午交2万元定金，只能商量一下。下午大概5点左右其给赵松打电话，赵松不同意。其告诉吕建平说要不三方一起再协商，对方钱也准备好了，但是吕建平不肯要这个钱。吕建平女儿的电话也给其了，其打过电话，吕建平的女儿说不肯卖。后来其再打电话有一段时间一直打不通或者没有人接，就一直拖着。陈某称：2017年2、3月的一个晚上，因为吕建平想卖房子，其跟着何帆一起过去看房子，当晚赵松看看房子可以就跟吕建平谈谈，并签了合同。当天晚上8点左右银行关门了只能取3万元，就说2万元第二天再给。吕建平说房子是他自己的，当晚也看过安置单，是吕建平本人的名字。吕建平对于何某的证言不予认可，对于陈某的证言无异议。 诉讼中，双方曾要求自行庭外和解，但未达成一致意见。 本院认为：赵松、吕建平签订的《房屋买卖合同》不违反法律规定，系双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定承担合同义务、享有合同权利。虽然合同约定合同签订次日赵松应当支付吕建平2万元，但从赵松取款记录及证人证言相结合来看，可以确认赵松已做好付款准备，系吕建平拒绝接收房款、拒绝继续履行合同，导致赵松无法在合同约定的期限内付清定金，故不能认定为赵松拒绝履行支付定金构成违约。而合同同时约定，吕建平应当在合同签订当日内将房屋所有权证及国有土地使用证及相关手续证明交由中投公司保管，但事实上，吕建平直至2017年7月方办妥不动产权证，即使赵松在2017年3月21日向吕建平发函催促履行合同义务，吕建平仍未积极办理相关权证。且诉讼中，吕建平也明确表示拒绝再继续履行合同义务。吕建平拒不履行合同，赵松有权要求解除合同，并要求吕建平赔偿其损失，赵松要求按照合同约定承担房款20%的违约金，与当地实际房屋上涨金额相符，故对于该项诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，对于赵松的诉讼请求，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除赵松、吕建平于2017年3月5日签订的《房屋买卖合同》。 二、吕建平于本判决发生法律效力之日起10日内返还赵松定金3万元并赔偿赵松违约金131600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10380元（此款已由赵松预交），由吕建平负担（赵松预交的诉讼费用10380元由吕建平向其直接支付，本院不再退还，由吕建平于本判决发生法律效力之日起10日内向赵松支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  许 超 人民陪审员  蔡卓君 人民陪审员  李浩荣 二〇一八年一月九日 书 记 员  张 茜 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。