江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0682民初3900号原告：缪亚斌，男，1975年11月8日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：殷春花、杨伟雄，江苏濠阳律师事务所律师，特别授权。被告：夏小三，男，1963年12月31日生，汉族，住如皋市。被告：朱从莲，女，1964年12月24日生，汉族，住如皋市。两被告共同委托诉讼代理人：吴迂、吴济辰，江苏冠华律师事务所律师，特别授权。原告缪亚斌与被告夏小三、朱从莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法先适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告缪亚斌及其委托诉讼代理人殷春花，被告夏小三及被告夏小三、朱从莲委托诉讼代理人吴迂到庭参加第一、二次庭审。本案现已审理终结。原告缪亚斌向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告双倍返还定金16万元，返还购房款60万元，赔偿占有该款项的利息损失125054元（2014.1.30-2018.3.29）、并以60万元为基数按同期银行贷款基准利率计算自起诉之日至实际返还时的利息；2、被告偿还原告购房损失70万元（因被告违约而增加的购房成本，暂定150万元）；3、本案的诉讼费用、保全费由被告承担。庭审中，原告缪亚斌增加诉讼请求：要求被告承担本案的保全担保费。事实和理由：被告一、二系夫妻关系。2014年1月，经双方口头约定，原告以80万元总价向两被告购买如皋市荷兰小镇27幢501室房屋及附属车库（以下简称案涉房屋）。同年1月29日，原告将60万元购房款转账汇入被告儿媳蔡晴尾号为8628的银行卡中；同时双方约定在房屋过户时给付剩余20万元尾款。之后原告向被告催促办理过户并交付房屋，被告以各种借口表示暂时无法过户屡屡拖延，原告多方打听才了解到案涉房屋已经另售他人。此后原告向被告催要返还已付款并赔偿损失，被告虽口头答应但一直未能履行。2018年3月17日，被告一在当地派出所内向原告出具收条一份，载明上述事实。综上，原告认为：被告在收取了原告购房款（含定金）后却拒绝继续履行合同显属根本违约，且由于房价持续快速上涨，因被告的违约致原告购房延迟，使得原告购房成本大大增加，故原告有权依据实际增加的购房成本（以涉案房屋面积计增值部分差价）要求被告赔偿购房损失，并承担占用已付购房款的损失。被告方辩称:1、我们认为原告的诉求不当，要求返还定金，该请求应当说在本案中不存在，提出赔偿请求也不合理，故而所增加的要求承担保全费、保全担保费的请求也是不适当的。事实和理由方面，原告陈述的事实和理由与客观的事实不相符合，被告夏小三并没有拒绝履行合同，也没有将案涉之房另售他人，在本案中原告方四年之间对余款均未付清，被告夏小三也没有拒绝交付房屋、办理过户，而是在本案中夏小三曾要求原告过户，原告没有积极主动的与夏小三办理，夏小三已经将案涉之房的钥匙交付于原告，原告已实际能掌控该房，在2016年年底至2017年初，夏小三知晓案涉房屋已经有人装修入住，经询问情况，是原告将案涉房屋的钥匙交付于缪某，案涉房屋中之人是缪某将其安排居住，缪某并向夏小三出示了原告的委托手续，因被告方尚有20万元余款未能得到，遂与缪某交涉，缪某承诺该余款由其支付，从而缪某支付了余款20万元，其余款项缪某承诺与原告之间结算，在这之后原告才与夏小三发生争执，因此整个过程不是夏小三主观的恶意将案涉房屋再售他人，从上述事实可见该案涉房屋由他人掌控是因原告的行为所致，故而原告现在提出的诉求有诸多的不当之处，希望法庭查明事实后，实事求是的处理。2、对于原告诉朱从莲主体不当，朱从莲对案涉房屋的情况根本不清楚，案涉房屋也没有任何的法律依据证明朱从莲具有物权，因此原告诉朱从莲完全不适格，希望法庭驳回原告对朱从莲的诉求。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋权属合同原权利人并非本案被告夏小三。2013年7月，被告就案涉房屋的买卖事宜达成意向意见，口头讲将抵给被告作为工程款并且以他人名义订立合同的案涉房屋以80万元卖给原告缪亚斌，并先行将案涉房屋连同钥匙交给原告，当时是毛坯房，2014年1月29日，原告通过银行汇款60万元给被告夏小三指定账户，对余款20万双方均未有明确约定给付日期及违约责任。2014年下半年，原告将案涉房屋交案外人缪某使用。2017年年底，被告到案涉房屋，找到缪某，与缪某商谈案涉房屋的买卖问题，并于2018年1月31日将该房屋过户给了现产权人李建军、李丽娟。2018年，原告缪亚斌向如皋市公安局丰乐派出所报警，2018年3月6日，公安机关向原告缪亚斌进行询问，2018年3月16日，公安机关向被告夏小三进行询问。2018年3月17日，被告夏小三向原告缪亚斌出具收条，载明：今收到缪亚斌订房款定金陆拾万元整：此款于2014年1月29日缪亚斌汇于我儿媳蔡晴卡上用户购买荷兰小镇27楼501室及配套车库此据夏小三此条为后补条2018年3月17日身份证号房屋总价捌拾万元正夏小三。2018年4月11日，原告缪亚斌诉至本院，请求判如前请。案件审理过程中，本院根据原告方申请，依法裁定保全两被告银行存款160万元或查封、扣押其等额财产。具体实施中，本院于2018年4月18日查封了被告夏小三名下苏Ｆ×××**汽车一辆。以上事实，有原告所举收条原件、中行汇款记录打印件、诉讼保全责任保险普通发票、被告所举从公安机关调取的原告缪亚斌与被告夏小三的询问笔录以及（2018）苏0682民初3900号民事裁定书及到庭当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，应予确认。本院认为，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告缪亚斌与被告夏小三就案涉房屋口头达成房屋买卖合同，由原告缪亚斌向被告夏小三购买案涉房屋，被告夏小三将案涉房屋的钥匙交与原告缪亚斌，原告缪亚斌于2014年1月29日向被告支付款项60万元，双方对此均无异议，双方是在平等自愿的原则下所达成的合同，是双方充分发挥意思自治原则所达成的合意，并且已经部分履行，双方所达成的房屋买卖合同属于有效合同。现案涉房屋已实际过户至案外人李建军、李丽娟名下，该房屋买卖合同实际上已不能履行，因此原告缪亚斌与被告夏小三的房屋买卖关系终止，对于原告缪亚斌已经支付给被告夏小三的款项60万，被告夏小三应当予以返还。对于原告缪亚斌主张赔偿房屋增值损失以及要求对房屋现有价值进行评估的请求，本院认定如下：第一、案涉房屋于2013年7月左右就口头达成了房屋买卖关系，并且被告夏小三已经将房屋及钥匙交付给了原告，原告实际已经占有了该房屋。第二、原告缪亚斌陈述该口头房屋买卖关系时，对先过户再给剩余的20万元还是先给20万元再过户，没有明确，亦未约定违约责任。第三、原告缪亚斌陈述于2014年就将该案涉房屋交由案外人缪某在使用，致使被告夏小三在追要剩余房款时，有机会和缪某接触并仍按80万元出售案涉房屋，具有一定的责任。第四、原告缪亚斌于2014年1月29日支付了大部分的房款60万元之后，就应该及时主张要求被告方办理房屋产权登记过户手续，按原告缪亚斌陈述，至2018年初才知道该房屋已经过户给他人，迟延履行过户长达4年多，现原告缪亚斌要求被告按案涉房屋现在的市场价格赔偿房屋增值损失，但若其能够及时行使权利，该损失并非必然发生，即使被告夏小三存在违约行为，但该违约行为并不必然导致原告所诉的增值部分损失，原告此项主张不符合合同法第113条规定精神，原告在第二次开庭中对案涉房屋现有价值进行评估的申请，已没有实际意义，本院不予准许。第五、合同法第119条第一款规定，在对方当事人违约甚至根本违约的情况下，当事人有基于诚信原则的合同义务，即应采取适当措施防止损失的扩大，如果其没有采取适当措施致使损失扩大的，不该就扩大的损失要求赔偿。综上，对于原告的该项主张本院不予支持，对于原告缪亚斌要求被告夏小三双倍返还购房定金16万元的诉讼请求，本院不予支持。但本案被告夏小三将案涉房屋在卖给原告的情况下，仍然卖给案外人，并办理了过户手续，责任明显，并且实际上亦给原告缪亚斌造成了损失，本院酌定由被告夏小三给付原告缪亚斌按照本金60万元自2014年1月30日起至实际给付之日止以年利率12%的标准计算的利息，作为补偿原告缪亚斌所受的损失。原告缪亚斌要求被告朱从莲承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告夏小三于本判决生效后立即返还原告缪亚斌支付的购房款60万元，并以60万元本金自2014年1月30日起至实际给付之日止按年利率12%向原告缪亚斌支付利息。二、驳回原告缪亚斌的其他诉讼请求。如果被告夏小三未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19070元，诉讼保全费5000元，合计24070元，由原告缪亚斌负担10403元，被告夏小三负担13667元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费19070元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审 判 长  尹建林人民陪审员  金 天人民陪审员  许波宏二〇一八年九月十九日见习书记员  刘 沁