重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0112民初13530号 原告（反诉被告）：于海洋，男，汉族，1981年12月31日出生，住重庆市梁平县。 委托诉讼代理人：甘国静，重庆瀚沣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁娜，重庆瀚沣律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：唐生梅，女，汉族，1981年1月7日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：周道敏，重庆道润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。 原告（反诉被告）于海洋与被告（反诉原告）唐生梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张晓星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）于海洋及委托诉讼代理人甘国静、梁娜，被告（反诉原告）唐生梅及委托诉讼代理人周道敏、曾玉龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）于海洋向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的合同，将重庆市渝北区新××路××号××花园×区×幢×单元××房屋过户登记至原告名下，并交付给原告使用；2.居间服务费7000元由被告承担。本案诉讼费及保全费5000元由被告承担。事实与理由：2018年4月8日，原告与重庆酷欢房地产营销策划有限公司及被告签订《居间合同》，约定被告将位于重庆市渝北区××路××号××花园×区×幢×单元××房屋以成交价116.5万元卖给原告。合同签订当日，原告随即根据合同的约定支付定金2万元，支付中介费0.7万元。随后原被告共同到银行办理了贷款申报手续，6月4日，中介公司通知原被告双方，银行向其告知贷款审批已通过，双方可以过户，但被告以各种理由拒绝过户，甚至在原告表示愿意以全款的方式支付本次购房款的情况下，仍明确表示不履行合同拒绝将房屋过户给原告，并要求解除合同。 被告（反诉原告）唐生梅辩称，本案系原告违约，不能取得银行贷款，也不能付款，所以被告解除了合同并要求原告承担违约责任。 被告（反诉原告）唐生梅提起反诉请求为：1.请求判决确认双方签订的《重庆酷欢房地产营销策划有限公司居间合同》于2018年6月2日解除；2.反诉被告支付反诉原告违约金233000元。诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：双方签订的买卖合同约定2018年4月8日，反诉被告支付反诉原告购房定金2万元，反诉原告与反诉被告在银行审批同意贷款后3个工作日内办理房屋过户手续，并在过户当日由反诉被告支付反诉原告首期款54万，反诉原告于收到银行贷款3日内将房屋交给反诉被告。合同签订后，反诉被告向反诉原告支付了2万元定金。后反诉被告及中介公司迟迟未向反诉原告提供银行贷款审批通过的书面材料，另反诉原告从中介处得知反诉被告在申报贷款事宜之时向银行提供了虚假材料。2018年6月4日，反诉原告发函，要求中介公司提供银行贷款审批通过资料并向反诉被告催款。2018年6月6日，反诉被告回函，明确表示银行不予贷款，其愿意以现金全款方式支付房款，但经反诉原告与被告面商，双方未就房款支付事宜达成一致意见，故为防止损失扩大，反诉原告于2018年6月11日发函通知反诉被告解除合同。反诉原告认为，因反诉被告向贷款银行提供虚假资料导致按揭不能顺利办理，又未以其他方式如数及时支付房款导致本次交易失败，反诉原告因此未能及时换房以改善住房条件，并遭受重大损失，故根据合同约定，反诉被告应当向反诉原告支付房屋成交额20%的违约金。 经审理查明，2018年4月8日，以唐生梅为甲方、于海洋为乙方、重庆酷欢房地产营销策划有限公司为丙方签订了《重庆酷欢房地产营销策划有限公司居间合约》，约定甲方将坐落于重庆市渝北区××路××号××花园×区×幢×单元××房屋以116.5万元的价格出卖给乙方；定金2万元，于2018年4月8日支付，作为成交价的一部分。首期款54万元，在过户当日支付。银行审批通过后15个工作日内办理过户手续。贷款金额暂定为60万元，实际贷款以银行审批为准，多退少补。甲方应在收到银行贷款3日之内将房屋交给乙方。乙方签订本合同单给支付丙方中介服务费7000元。甲乙双方任何一方违约或双方自动解除本协议，丙方所收取中介费均不予退还，并承担丙方的中介服务费及按揭服务费。如乙方未按本协议约定的内容履行，导致该交易失败，则视其违约，应向守约方支付违约金，并承担丙方应收取的相关费用。若遇争议，三方协商解决，协商不成，则按国家相关法律执行，由此产生诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他相关费用由过错方全部承担。 双方的其他约定：双方约定在2018年4月20日之前去银行申请贷款手续；甲方承诺在2019年10月份之前将户口迁出。 合同订立当日，唐生梅收取了于海洋支付的定金2万元，于海洋当日支付重庆酷欢房地产营销策划有限公司中介费7000元。于海洋在出具《定金收条》中写明经双方协商过户税费及中介费由乙方承担。 2018年5月2日，唐生梅与于海洋到银行办理了贷款申请手续。2018年6月5日，重庆酷欢房地产营销策划有限公司通知买卖双方银行审批已通过，次日重庆酷欢房地产营销策划有限公司通知双方办理网上申报手续，但唐生梅未携带申报资料不予配合。 2018年6月4日，唐生梅向于海洋发出催款函，要求于海洋和中介提供贷款银行审批通过的资料并督促于海洋6月8日付款。2018年6月6日，于海洋、于海洋之妻、唐生梅、中介就房屋买卖事宜进行沟通，主要内容（节选）--于海洋：银行流程也不是我们能左右的，如果后面按揭那块一直没通过的话，我们就不打算按揭了，直接全款。唐生梅:昨天才突然给我来个信息，叫我来办理过户，说贷款通过了。于海洋之妻：嗯，确实是，我其实也是一直在催中介，不过也能理解，银行贷款审批的流程也不是他能控制的。唐生梅：我觉得中介这样把我们拖起，也耽搁了我们很多时间，我们就各自该干嘛就干嘛，不这样耗着了，我们安排下一步。于海洋之妻：中介那个就不说了嘛，但是现在我们钱都已经准备好了，还是希望继续履行合同。唐生梅：我也是个简单耿直的人，我们就直接把合同解除算了。于海洋之妻：你现在就这样解除了，那我们怎么办，我知道现在房价涨了，你的房子有所增值，所以不想卖了。于海洋之妻：我们也不想扯起麻烦，如果我们现在付全款给你，你们也可以拿去投资，也没有被耽搁时间。唐生梅：目前这个情况，合同时间被中介拖延后，到目前都没有进展，这份合同肯定没法履行了。我觉得最简单的方式就是这合同由于前面的时间耽搁太多了，我也有很多的损失，现在直接解除合同算了。于海洋：我们这边明确表示要履行合同，你昨天发了一个函过来，我们在昨天也把买房的全款筹备好了，也给中介说了的，然后中介就喊今天来网上申报过户手续。唐生梅：我担心后面办理过程中出现其他状况，过了户我又收不到钱怎么办？于海洋之妻：我们在过户当场就可以把钱打给你。 2018年6月11日，唐生梅向于海洋发函，告知因于海洋未通过银行贷款审批，未在2018年6月8日前付清所有款项，至今仅收到定金2万元，导致卖房目的不能实现，决定自发函之日不再进行房屋交易。 另查明，于海洋兴业银行账户内2018年6月5日起有存款63万元，于海洋浦发银行账户内2018年6月5日起有存款54万元。 上述事实有居间合同、录音材料、催告函、银行流水、当庭陈述等在卷为证，足以认定。 本院认为，于海洋与唐生梅及重庆酷欢房地产营销策划有限公司签订的《重庆酷欢房地产营销策划有限公司居间合约》系三方的真实意思表示，不违反法律法规关于合同的效力性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。 合同虽约定了由于海洋通过银行按揭贷款方式支付房款，但未明确完成银行按揭的最长期限，也未约定如银行按揭不能通过，则可解除合同。由于银行贷款审批需要时间，在于海洋与唐生梅办理完银行贷款手续等待银行审批的期间，唐生梅对银行贷款是否通过有忧虑，于海洋为履行合同表示同意全款支付，不再银行贷款，且从于海洋举示的银行流水中能够确定其具有全款支付的能力，因此合同继续履行并不存在障碍，于海洋全款支付不损害唐生梅的利益，也未给唐生梅增添额外义务，故合同应当继续履行。因合同未约定完成银行按揭的最长期限，在买卖双方协商并等待银行贷款审批的期间，唐生梅解除合同缺乏合同依据和法律依据，即使银行贷款审批通过，银行放款亦需要一定期限，于海洋在此期间同意全款支付，对唐生梅的利益没有损害，因此唐生梅要求确认2018年6月12日合同已解除的请求，本院不予支持。按照合同约定，过户当日支付首期款，由于唐生梅未配合于海洋过户，于海洋未支付首期款不构成违约，唐生梅主张违约金，本院亦不予支持。 在于海洋支付全款的情况下，唐生梅卖方的目的得以实现，应协助于海洋完成房屋过户，并将房屋交付给于海洋。 对于居间服务费。于海洋支付居间费是因重庆酷欢房地产营销策划有限公司为其提供了居间服务，根据三方签订的合同约定，只有导致交易失败的才应由对方承担居间服务费，而本案的交易并未认定为失败。同时唐生梅在出具定金收条时已写明“中介费由乙方承担”，于海洋作为乙方并未提出异议，综上于海洋要求唐生梅支付中介费的请求不成立，本院不予支持。 综上，于海洋部分诉讼请求有依据，本院予以支持，其余部分驳回，唐生梅的请求缺乏依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）于海洋于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）唐生梅购房款114.5万元（不含定金）；付款当日，被告（反诉原告）唐生梅配合原告（反诉被告）于海洋将坐落于重庆市渝北区××路××号××花园×区×幢×单元××房屋过户至原告（反诉被告）于海洋名下；被告（反诉原告）唐生梅在收到上述房款后3日内将案涉房屋交付原告（反诉被告）于海洋； 二、驳回原告（反诉被告）于海洋的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）唐生梅全部诉讼请求。 若未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15285元减半收取7642元、反诉受理费7642元、保全费5000元均由被告（反诉原告）唐生梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  张晓星 二〇一八年九月二十九日 书记员  李婧姣