湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0602民初189号原告：姜君，男，1971年4月13日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：潘文涛，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：襄阳市土地储备供应中心，住所地襄阳市襄城北街**。法定代表人：伍军，该中心主任。委托诉讼代理人：何贵林、李正勤，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人：襄阳市高新技术产业开发区团山镇邓城社区居民委员会，住，住所地襄阳市邓城大道/div>法定代表人：郭如明，该居民委员会主任。原告姜君与被告襄阳市土地储备供应中心（以下简称市土地储备中心）、第三人襄阳市高新技术产业开发区团山镇邓城社区居民委员会（以下简称邓城社区居委会）合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜君的委托诉讼代理人潘文涛、被告市土地储备中心的委托诉讼代理人李正勤到庭参加了诉讼，第三人邓城社区居委会经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜君向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付补偿款3160315元，并从2015年2月6日起，承担应付款总额（3160315元）日万分之一的违约金至付清时止；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系“神农园”片区邓城村集体土地经营权及地上附属物所有权的权利人，因国家政策此土地需被征用，2014年9月3日，原被告及第三人签订了《“神农园”地上建筑物补偿协议》，协议约定：经相关部门审计后，由被告对地上建筑物及附着物向原告进行补偿，补偿费为7160315元。完成部分前期工作后，被告向第三人支付400万元补偿费，第三人收到该款项后三日内，将款项全部划拨至原告处；同时原告收到上述款项后，20日内完成清腾工作，并将土地、地、地上建筑物和附着物交付被告保无遗留问题后被告将剩余3160315元支付给第三人，再由第三人支付给原告。2014年11月5日，被告将400万元补偿款支付给第三人，2015年2月5日，原告、第三人、襄阳市建投资产经营有限公司（市土地储备中心）土地储备经营部、襄阳建投资产经营管理有限公司四方对地上附着物进行了清点并办理了移交手续，并分别在移交清单上捺印、盖章。在2014年11月5日，被告将400万元支付给第三人后，第三人未按合同约定支付给原告。原告于2015年5月20日向襄城区人民法院提起诉讼，后经襄阳市中级人民法院终审判决，确认该400万元补偿款归原告所有，现已通过法院强制执行到位。后原告于2017年10月12日向被告发出书面文件，要求其按照协议约定，支付剩余补偿款3160315元，并鉴于第三人不按约定履行的行为，要求被告直接向原告支付，但被告拒不履行。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告市土地储备中心辩称，根据地上建筑物补偿协议的约定，被告只能将补偿款支付给邓城社区居委会，原告不能直接向被告主张；第二期补偿款的支付条件未成就，不论是原告还是第三人主张均不应得到支持；移交清单上的树木与审计报告上的树木数量不一致，应予以扣减。第三人邓城社区居委会未参加庭审，亦未陈述意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月3日，原告姜君与第三人邓城社区居委会、被告市土地储备中心签订《“神龙园”地上建筑物补偿协议》，协议约定：（甲方）市土地储备中心，（乙方）邓城社区居委会，（丙方）姜君。第一条、补偿项目及金额。该宗地地上建筑物、附属物评估价8140808元，经市政府投资审计局审计结果为7160315元，三方同意按7160315元补偿。第二条、补偿费支付方式。……，甲乙丙三方同时到现场对地上建筑物及附着物进行清点确认分类处理。根据集体土地征收相关规定，该地上建筑物及附着物补偿费由甲方支付给乙方，乙方根据约定支付给丙方。具体付款方式为，1、在上述工作完成后十日内，甲方向乙方支付400万元，乙方在收到款项后三日内全额划转至丙方。2、丙方须在收到400万元后20日内，腾空地上房屋，将住户和经营户全部搬走，乙方在丙方交付腾空房屋后5日内将土地和地上建筑物、附着物腾空移交给甲方。确保地上没有任何遗留问题的前提下，甲方将剩余补偿款3160315元支付给乙方，再由乙方支付给丙方。第三条、违约责任。2、甲方若不按约定付款，承担应付款总额的日万分之一的违约金。3、乙方和丙方若不按协议约定时间腾空房屋交付土地和房屋，每拖延一日，乙方、丙方各自按甲方应补偿给丙方的补偿款总额的日万分之一向甲方支付违约金。上述乙方、丙方承担的违约金，甲方有权从补偿款中扣除。2015年2月5日，原告姜君、被告襄阳市建设投资经营有限公司土地储备经营部（襄阳市土地储备供应中心）、襄阳建投资产经营管理有限公司四方对该土地上的附着物进行了清点并办理了移交手续，四方分别在土地移交清单上签字捺印、盖章。另查明，对于第一期补偿款支付问题，原告姜君以襄阳高新技术产业开发区团山镇邓城社区居民委员会为被告，襄阳市土地储备供应中心为第三人提起诉讼，因襄阳高新技术产业开发区团山镇邓城社区居民委员会不服提出上诉，襄阳市中级人民法院经审理后作出的（2017）鄂06民终1646号判决，判决邓城社区居委会应向原告姜君支付第一期400万元补偿款及利息。故对于第一期补偿款支付依据的事实此处不在赘述。2015年12月24日，原告姜君在向被告襄阳市土地储备供应中心请求支付第二期补偿款3160315元时，被告认为合同约定的付款条件未成就，该地存在村民占地种植农作物及邓城社区居委会居民阻止对地面附属物、建筑物拆除的情况，根据合同约定原告应确保地上没有任何遗留问题的前提下，市土地储备中心才支付第二期补偿款。故市土地储备中心于2016年1月13日予以回复，对其请求予以拒绝，待付款条件成就后通过邓城社区居委会领取补偿款。对于原、被告的上述争议，本院认定如下：关于第二期补偿款支付条件是否成就的问题。根据三方签订的《“神龙园“地上建筑物补偿协议》中的约定，丙方在收到400万元后20日内，腾空地上房屋，将住户和经营户全部搬走，乙方在丙方交付腾空房屋后5日内将土地和地上建筑物、附着物腾空移交甲方，确保地上没有任何遗留问题的前提下，甲方支付剩余补偿款。按照约定原告姜君已腾空涉案土地房屋，并于2015年2月5日对地上建筑物、附属物向甲方办理了移交手续，故本院认为，原告按约定履行了腾退、移交义务，被告支付第二期补偿款的条件成就。关于移交清单与审计报告中树木差异的认定。在2015年2月5日，原告向被告移交时，经清点确认树木减少1511棵，新增加树木1142棵。对于减少的1511棵树木，本院组织双方对树木的种类、价格及数量进行了核对，最终确认减少的树木价值为1219990元。对于新增的1142棵树木价值，原告于2018年3月23日向本院提出价格鉴定申请，湖北华炬资产评估房地产估价有限公司受本院委托，对增加的1142棵树木价值进行评估，评估结论为在评估基准日2015年1月16日鉴定树木资产评估值为274895元。原被告对评估结果均与认可。故经本院核算，被告应支付第二期补偿款金额为2215220元（3160315-1219990+274895）。关于第二期补偿款能否直接向原告支付的问题。本院认为，根据三方签订的补偿协议，原告姜君的补偿款支付方式为由被告市土地储备中心将补偿款支付给邓城社区居委会，第三人邓城社区居委会支付给原告。因本案支付义务人市土地储备中心在支付第二期补偿款的条件成就后，未能按约定履行合同支付义务，第三人邓城社区居委会对于支付请求权怠于行使，本案债权人姜君可依据合同法第七十三条的规定，行使代位权，故原告向被告市土地储备中心要求支付补偿款的请求，符合法律规定。综上，原告姜君与被告市土地储备中心及第三人邓城社区居委会签订的《“神农园”地上建筑物补偿协议》系各方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。按照合同约定，原告履行“神农园”土地腾退并清点移交土地上建筑物、附属物义务后，被告应支付第二期补偿款。现原告已经履行了合同约定的义务，被告应按约定支付第二期补偿款，而被告逾期履行及第三人怠于主张权利，原告姜君主张由被告市土地储备中心直接支付于原告，本院予以支持。因原告及第三人移交清单中的树木与审计报告中有差异，经本院核算被告应支付第二期补偿款2215220元。故对于原告请求支付补偿款的金额，本院在核算范围内予以支持。关于逾期支付违约金，按照合同约定，被告若不按约定付款，承担应付款总额的日万分之一的违约金，即以2215220元为基数按照日万分之一计算至付清时止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十三条的规定，判决如下：一、被告襄阳市土地储备供应中心于本判决生效之日起二十日内向原告姜君支付补偿款2215220元及利息（自2015年2月6日起以2215220元为基数按照日万分之一计算至补偿款付清时止）；二、驳回原告姜君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32082元，由原告姜君负担2248元，由被告襄阳市土地储备供应中心负担29834元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判长  刘俊审判员  胡伟审判员  韩冬二〇一八年九月十四日书记员  陈蓓