辽宁省长海县人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0224民初268号原告：厉志诚，男，1956年9月20日出生，汉族，北京市西城区人，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王跃东，辽宁鑫诺律师事务所律师。被告：毕远军，男，1969年3月23日出生，身份证号码：，汉族，辽宁省长海县人，住辽宁省长海县（现下落不明）。被告：孙亚芬，女，1968年8月22日出生，汉族，黑龙江省拜泉县人，无职业，现住辽宁省长海县。原告厉志诚与被告毕远军、孙亚芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厉志诚的委托诉讼代理人王跃东、被告孙亚芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厉志诚向本院提出的诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款12.3万元及利息（自2009年7月25日起至判决日按银行贷款利率计算，截止2018年4月25日累计64575元）；2、判令被告折价补偿原告房屋装修等添附价值损失92120元；3、判令被告赔偿原告房屋增值部分信赖利益损失12.3万元（上述金额共计暂计为402695元）。事实与理由：二被告于2004年9月16日登记结婚，2013年4月18日登记离婚。2009年7月25日，第一被告与原告签订《房契》一份，约定原告购买被告位于长海县自建房屋四间（无门窗清水房，以下称该房屋）。签约日，原告一次付清全部购房款12.3万元，第一被告同时向原告交付该房屋。2012年6月15日，原告对该房屋装修装饰，安装太阳能热水器等设施，实际支出装修费共计92120元。2014年1月6日，第二被告起诉第一被告，以其2013年4月18日“离婚协议”约定要求第一被告腾房、协助过户。贵院（2014）长民初字第73号民事判决，支持其主张。2015年8月25日，原告得知上述诉讼。2015年8月28日，原告起诉二被告要求撤销该判决。贵院（2015）长民初字第00526号民事判决，以“原告不足证明原告对诉争房屋享有所有权”为由，驳回原告诉讼请求。原告鉴于对购买该房屋居住的合同目的不能实现，腾退房屋则必然产生装修损失、购房款利息损失，以及房屋溢价损失12.3万元（原告无法享有因房价上涨带来的增值利益，即原告丧失以原房价与他人另行签订同类合同机会）。为维护自身合法权益，现原告依法提出前列请求，恳请依法判允。被告毕远军在法定期限内未提出答辩意见。被告孙亚芬辩称，孙亚芬从被告毕远军卖房到付款这一系列事情均不知道，被告毕远军没有权利私自出卖给非本村的外地人员，本案不应该把孙亚芬列为被告，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1、原告与被告毕远军签订的房契1份，拟证实：2009年7月25日，毕远军与原告签房契，原告购买毕远军小长山岛镇回龙村苇子沟屯清水房4间。当天原告付清房款12.3万元给毕远军，毕远军交付房屋。被告孙亚芬对该房契没有异议，但称其当时并不知情。证据2、房屋所有权证（原件）、集体土地使用证（原件），拟证实：2009年7月25日上午，毕远军向原告交付案涉土地土地使用证，并且拿走了5万元到银行去还贷款，中午毕远军向原告交了房屋的产权证书：小私字第200700274。被告孙亚芬称对原告证明的事情不知情，当时孙亚芬与毕远军已经是分居状态，毕远军还贷款也是还他自己的贷款，与家庭无关。证据3、原告与厉行邦签订的住宅装修协议书（原件）1份，拟证实：2012年6月15日，原告与厉行邦签订装修协议，原告支付9万元费用，委托装修。证据4、收据及装修项目和费用明细（原件），拟证实：装修花费的92120元装修费收据、装修项目和费用明细。被告孙亚芬对证据3和证据4的意见：孙亚芬不知道毕远军卖房子的事，因为孙亚芬与毕远军是分居状态。证据5、长海县人民法院（2015）长民初字第00526号民事判决书1份，拟证实：2015年8月28日，原告起诉二被告撤销其民事判决，最后判决驳回原告诉讼请求，证明房屋买卖的合同目的已经无法实现，因此原告只能要求返还款项。被告孙亚芬认为毕远军应该返还原告购房款，与孙亚芬无关。证据6、结婚登记表1份、离婚协议书1份，拟证实：1、二被告于2004年9月16日登记结婚，2013年4月18日登记离婚。2、毕远军卖房时，二被告系夫妻关系，一方的卖房款，应视为夫妻的共有财产。被告孙亚芬对结婚登记表、离婚协议书没有意见。证据7、公证谈话笔录（复印件2页），拟证明：原告在买房之后，想办理房产和土地的过户，委托厉行邦和被告孙亚芬做一个公证书，是为了给房子过户用，但是由于被告孙亚芬没有到场，只有毕远军和厉行邦的签字，所以这个公证就没有做成。被告孙亚芬不认可该份证据，同时称孙亚芬自2011年开始诉讼请求法院将房屋返还给孙亚芬。原委：向法庭提交：两份申请书，一份是：要求法院调取毕远军在中国农业银行长海县支行和大连农商银行在买房前后（也就是在2009年1月1日至2009年12月31日这段时间）贷款交易的相关事实，想证明：毕远军当时说还贷，这个事实是成立的。第二份是：司法鉴定申请书1份，证实：原告申请对案涉房屋现有市场价值及房屋装修装饰价值损失进行司法鉴定。证据8、证人厉行邦（原告远房兄弟）的证言，拟证实：2009年7月份，厉志诚来到小长山要买房子，厉行邦当时和买卖房屋中介人盖凤海在一个单位（德福水产集团有限公司）工作，盖凤海介绍了毕远军欲卖房屋的事情。厉行邦起草房屋买卖合同，毕远军用励志诚先行支付的5万元钱到银行将抵押的房产证拿回，励志诚将余下的款项7.3万元交给了毕远军。当时在场的有毕远军、厉志诚、盖凤海和厉行邦，因为房屋产权过不了户，需要办理买卖房屋的公证，因被告孙亚芬没到场，故没有办成房屋买卖公证的手续。一年后，励志诚让厉行邦主持装修案涉房屋，一共花费9万两千多元。证人同时证实，大约在2010年，证人厉行邦和盖凤海到被告孙亚芬的化妆品店找过孙亚芬，证人称为了购买房屋一事来找孙亚芬，孙亚芬以为二人是要买筏子，但听清楚是为了买房子以后，孙亚芬就不再配合。被告孙亚芬称就是因为有人找她公证房屋买卖的事情以后，孙亚芬才知道房子被卖了，并且明确向证人表明她不同意卖房子，也不知道房子被卖了的事情，之后，被告孙亚芬便向长海县人民法院起诉，要求返还房屋。经审理查明，本院认定的事实如下：欠条1张（原件），拟证明被告欠原告2万元的事实。被告围绕答辩意见向法庭提交了证据：海区租赁协议1份（原件，庭审后退回被告），拟证明被告有权利将海区租给二原告。对原告提供的证据，被告无异议。对被告提供的证据，原告认为与本案无关。对上述证据，本院作如下认证：对于原告提供的证据双方没有争议，本院予以确认。对被告提供的证据，在本院认为中阐述证明内容。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告所述事实基本一致。本院认为，房屋买卖合同，是指没有合法根据而获得利益并使他人遭受损失的事实。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告毕远军、孙亚芬收取了二原告的2万元费用，就应当保证二原告在海区内正常作业，而二原告未能如约在海区打鱼，经当地公安机关调解，被告自愿签署欠条，承诺于2017年12月末给付二原告2万元，对此被告应当将取得的房屋买卖合同返还给原告，对二原告共同委托的诉讼代理人的意见，本院予以支持。对于被告提供的证据，能证明被告使用该海区的合法性，无法证明被告主张其理应得到二原告2万元的事实，故本院对被告的主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：被告毕远军、孙亚芬于本判决生效后10日内返还原告宿付、原告方铁鹏2万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费及其他诉讼费用300元，减半收取，由被告负担（此款原告已预交，被告在本判决生效时付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 黄 荣二〇一八年一月三十日书记员 姜伊美