福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0181民初1547号 原告：叶辉，男，1977年9月15日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：林鎧，福建天月律师事务所律师。 被告：林孙官，男，1967年7月11日出生，汉族，住福建省福清市。 原告叶辉与被告林孙官租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶辉向本院提出诉讼请求：林孙官返还叶辉租金、诚意金共计130,000元并支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2018年2月7日起计至款项还清之日止。事实和理由：2017年2月，林孙官对叶辉称其有荒地（以下简称“案涉地块”）可供出租，荒地位福清市村里鱼山脚下，面积为28.7亩，四至如下：东至李兰四队田，西至下井山脚，南至公路边七队田，北至水库渠。2017年4月1日，叶辉与林孙官签订《场地租赁合同》，约定：叶辉向林孙官租赁案涉地块，租赁期限为六年，自2017年4月1日起至2023年3月31日止；租金两年一付，每年租金为55,000元；叶辉需另外预付诚意金20,000元等。叶辉依约向林孙官交付租金及诚意金共计130,000元。2017年9月，案涉地块的承包者即福清市上迳镇上迳村第14、15、22村民小组（以下简称“村民小组”）的全体成员来到案涉地块，并以林孙官拒不交付租金为由要求收回上述土地。经上迳村民委员会调解，村民小组全体成员达成一致意见：1.村民小组全体成员决定自2017年9月17日起与林孙官解除案涉地块土地使用权的租赁关系并收回上述土地；2.村民小组全体成员与叶辉直接签订《承包土地合同》，将案涉地块交付叶辉使用并向其收取租金，租期自2017年9月17日起至2023年9月17日止；3.由村民小组全体成员向叶辉出具《终止合同决定书》，关于叶辉已向林孙官交付的租金问题，叶辉与林孙官可通过调解或诉讼方式解决。叶辉与村民小组将上述事项告知林孙官，林孙官未提出异议，但拒不退还其向叶辉收取的租金和诚意金。林孙官未向村民小组交付租金，导致村民小组收回案涉地块，《场地租赁合同》无法继续履行，且林孙官无权转租，故林孙官存在过错，其应向叶辉返还租金及诚意金共计130,000元。 林孙官辩称，1.林孙官将案涉地块租与叶辉，叶辉使用案涉地块数月后在未告知林孙官的情况下将土地转租与他人，林孙官得知上述事项后要求叶辉交付押金。2.林孙官与村民小组签订《承包土地合同》时，合同记载案涉地块面积约29亩。林孙官转租案涉地块时，才发现案涉地块的实际面积约23亩。林孙官要求村民小组重新测量土地面积，但村民小组拒绝丈量。3.村民小组称已解除其与林孙官之间的《承包土地合同》，但村民小组未通知林孙官上述事项。林孙官从未收到《终止合同决定书》，直到收到本案应诉材料后，林孙官才知道上述事项。4.林孙官确实已收到叶辉130,000元。上述款项均为租金，其中110,000元为两年的租金，剩余20,000元用于抵充两年后的租金。 经审理查明：2016年9月17日，村民小组与林孙官签订《承包土地合同》，约定：林孙官向村民小组承包位于下井后北埔田的29.1亩原荒地，用于办废旧收购站；承包期限为七年，前两年承包费按1200元/亩·年计算，单亩的年承包费每两年递增200元；承包费两年一付，“如没有及时付租，并终止合同”等。2017年4月1日，林孙官与叶辉签订《场地租赁合同》，约定：叶辉向林孙官租赁坐落于福清市里鱼山脚下的荒地，用于块石加工及堆沙等；场地“面积约25亩，具体范围及方位以现场租用实际丈量面积为准”；“租赁期限为6年，自2017年4月1日至2023年3月31日止”；租金“按每年伍万伍仟元整人民币计算”，租金“两年一付”，次年租金应在期日前2个月内缴清，以此类推。因第一年新租，乙方（叶辉）向甲方（林孙官）预付贰万元诚意金，可在下一个两年交租金时冲抵”等。2018年1月20日，村民小组作出《终止合同决定书》，文书内容与叶辉所述一致，解除合同的事由除林孙官未支付租金外，亦包括林孙官擅自转租案涉地块。 另查明，1.《场地租赁合同》与《承包土地合同》所涉地块系同一地块。2.在《场地租赁合同》签订之前，叶辉已于2017年2月10日通过银行转账向林孙官支付租金等费用130,000元。3.林孙官与村民小组签订《承包土地合同》时，双方未就转租权作出书面或口头约定。4.林孙官于2018年3月12日收到本案应诉材料。在此之前，村民小组未将解除《承包土地合同》事宜告知林孙官。林孙官与村民小组之间因《承包土地合同》产生的纠纷尚未解决。 以上事实，有当事人陈述和叶辉居民身份证、林孙官人员基本信息、《承包土地合同》、《场地租赁合同》、中国农业银行股份有限公司福建省分行账户历史数据查询单、账户历史交易清单、《终止合同决定书》、《证明》、证人林某的证言等证据。 本院认为，林孙官与村民小组签订《承包土地合同》时，未就转租权作出约定。林孙官未经村民小组同意，将案涉地块转租与叶辉，其签订《场地租赁合同》的行为系无处分权处分他人财产的行为。村民小组事后以作出《终止合同决定书》等形式表示不予追认，林孙官在订立《场地租赁合同》后亦未取得处分权。综上，叶辉与林孙官签订的《场地租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”林孙官明知其对案涉地块无转租等权利，仍在未经村民小组同意的情况下与叶辉签订《场地租赁合同》，存在过错。村民小组可以解除《承包土地合同》。2018年3月12日，林孙官收到包括《终止合同决定书》在内的材料，《承包土地合同》于当日解除。叶辉作为承租方，在订立合同时负有审核出租方对租赁物的处分权限等义务。无论叶辉在订立合同时是否已明知林孙官对案涉地块无转租等权利，叶辉均存在过错。叶辉和林孙官应当各自承担相应的责任。林孙官已因《场地租赁合同》向叶辉收取租金等费用130,000元。因《场地租赁合同》为无效合同，故林孙官应返还叶辉130,000元。叶辉已实际使用案涉地块，故叶辉亦应向林孙官支付实际使用费，实际使用费酌情按55,000元/年自2017年4月1日起计至2018年3月12日止，共51,986.3元。上述两笔费用抵充后，林孙官实际应向叶辉支付78,013.7元（130,000元-51,986.3元）。结合叶辉的诉讼请求，林孙官还应向叶辉支付逾期付款利息，逾期付款利息以78,013.7元为计息基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2018年3月13日起计至款项还清之日止。林孙官与村民小组之间的纠纷可另行处理。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 林孙官于本判决发生法律效力之日起十日内返还叶辉78,013.7元并支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2018年3月13日起计至款项还清之日止； 驳回叶辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，由叶辉负担1150元，林孙官负担1750元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴孝庆 人民陪审员  杨效成 人民陪审员  王玉平 二〇一八年九月十日 书 记 员  俞裕洪 附注： 一、本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。