河南省获嘉县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0724民初2318号原告：吕栋，男，1982年5月18日出生，汉族，住获嘉县。委托诉讼代理人：郭培培，女，1984年12月18日出生，汉族，住获嘉县。系原告吕栋妻子。委托诉讼代理人：崔留安，河南滕泰律师事务所律师。被告：崔凤云，女，1966年8月1日出生，汉族，住获嘉县。被告：吕盛功，男，1974年2月22日出生，汉族，住获嘉县。原告吕栋诉被告崔凤云、吕盛功确认合同效力纠纷一案，本院于2017年10月17日受理，依法公开开庭进行了审理。原告吕栋的委托诉讼代理人郭培培、崔留安及被告崔凤云、吕盛功均到庭参加诉讼，本案审理终结。原告吕栋向本院提出诉讼请求：1.要求依法撤销原告吕栋与被告崔凤云之间2017年6月17日签订的土地出让协议；2.要求被告崔凤云立即返还200000元，并按日千分之五的标准赔偿至实际还清款项的违约金（暂算至2017年7月27日损失为40000元），并承担本案的诉讼费用；3、被告吕盛功对上述款项承担连带清偿责任。事实与理由：2017年6月，经被告吕盛功介绍和担保，原告吕栋才与被告崔凤云对位于获嘉县东环路东面积为720平方米的一宗出让土地进行了协商，于同年6月17日签订了土地出让协议，原告吕栋向被告崔凤云支付了转让款200000元。可之后原告发现该土地已经在银行抵押、且土地被法院查封后，与二被告联系，他们互相推诿，拒不返还款项，原告于2017年10月17日诉至本院。被告崔凤云辩称，原告陈述不属实。1.并不是吕盛功介绍和担保的，吕盛功不是担保人，只是中间人，不能承担连带清偿责任；2.我与吕盛功没有互相推诿；3.我同意撤销协议，同意返还200000元，但我目前没有那么多钱，需要分期归还；4.违约金我不同意支付给原告，原因是协议期限未到期，协议违约是原告和我双方的原因造成的，不能让我承担违约金；5.诉讼费用不应由我承担，因原告私下跟我说过不会起诉我。被告吕盛功辩称，原告所说不属实，我只是中间人不应承担连带清偿责任。原告吕栋向本院提供的证据材料有：第一组证据：1.土地出让协议书；2.收到条一张；3.离婚协议书及补充协议。第一组证据证明：被告崔凤云声称自己对位于东环路东的一宗土地有权处分，经被告吕盛功介绍并提供担保，与原告之间形成了合同关系，原告交付给被告出让金200000元的事实。第二组证据：4.中国工商银行个人借款、担保合同；5.获嘉县人民法院协助执行通知书。第二组证据证明：被告崔凤云明知涉案土地已经在之前抵押给中国工商银行，且知道与张全利民间借贷案件中被查封、执行的情况。两组证据共同证明：2017年6月17日，原告与二被告签订了土地出让协议，原告向被告崔凤云支付转让款200000元，因被告崔凤云隐瞒了土地抵押、查封且现执行状态，违反了协议第二条第二款以及第十一款的内容，构成了民法所规定的欺诈行为，故原告依据民法总则第一百四十八条请求撤销，现被告崔凤云也同意撤销，按照出让协议第二条第四款的内容，所以我方按照第四条约定要求被告崔凤云承担违约金，以200000为基数从2017年6月17日，按日千分之五暂算至2017年7月27日共计40天，金额为40000元。因被告吕盛功系担保人，按协议第二条第十一款的约定，担保人应承担担保责任，结合担保法的规定，第二被告应对第一被告承担的法律责任承担连带清偿责任。被告崔凤云向本院提交的证据材料有：2017年9月24日手机录音，证明原告称不起诉我，不让出利息，只当我帮你了。被告吕盛功未向本院提交证据材料。本院依职权调取两份证据：1.（2016）豫0724民初2619号诉讼案件中查封崔凤云名下房产的材料四页；2.（2017）豫0724执215号执行案件卷宗材料三页。依据以上有效证据及原告庭审中的陈述，可以证明法律事实如下：2017年6月，经被告吕盛功介绍和担保，原告吕栋与被告崔凤云对位于获嘉县城区东环路北段路东面积为720平方米的一宗出让土地（地号为：06-1206，图号为：04.5-69.5）进行了协商，于同年6月17日签订了一份土地出让协议书，协议第一部分约定原告吕栋购买被告崔凤云7**平方米土地中位于东侧的一部分土地（东西长14.5米，南北长20米）；协议第二部分第一条约定土地转让价250000元，协议约定原告首付200000元，剩余50000元待被告崔凤云将土地使用证分割完毕后一次性结清，土地使用证分割期限自本协议签订之后两年；第二条约定，土地出让方确保该宗土地转让前无任何纠纷；第四条约定如因土地出让方原因不能办理过户手续，土地出让方应退还所有购买土地的转让款，并赔偿土地买受方按转让款的总额千分之五，每日计算。被告吕盛功对该协议进行担保。在协议第二部分第十一条约定担保人的担保期限为两年，即土地分割后担保人不再承担担保责任。2017年6月17日原告吕栋向被告崔凤云支付了转让款200000元。原告以发现该土地已经在银行抵押、且土地被法院查封为由，与二被告联系，被告互相推诿，拒不返还款项，原告于2017年10月17日诉至本院要求：1.要求依法撤销原告吕栋与被告崔凤云之间2017年6月17日签订的土地出让协议；2.要求被告崔凤云立即返还200000元，并按日千分之五的标准赔偿至实际还清款项的违约金（暂算至2017年7月27日损失为40000元），并承担本案的诉讼费用；3、被告吕盛功对上述款项承担连带清偿责任。另查，2011年12月15日被告崔凤云与其丈夫赵全有将夫妻共同财产中位于获嘉县城区东环路北段路东1370.16平方米五层框架门面楼作为抵押物向中国工商银行获嘉支行贷款1700000元，贷款期限十年，但未办理抵押登记。被告崔凤云与丈夫赵全有于2015年3月24日协议离婚，离婚协议约定将夫妻共同财产中位于获嘉县城区东环路北段路东土地一块及其之上的一切设施（包括五层框架门面楼1370.16平方米）归被告崔凤云所有。（2016）豫0724民初2619号案件中的原告张全利向本院提出诉讼保全申请，要求冻结或查封被告崔凤云名下的财产，本院予以准许，2016年11月11日，本院对崔凤云名下位于获嘉县城区东环路北段路东的房产（房产证号：20××17，房屋面积1370.16平方米）进行查封，查封期限两年（2016年11月11日至2018年11月11日）。之后该案判决崔凤云归还张全利的借款本金及利息，崔凤云未按照判决支付，该案的原告张全利于2017年1月17日向本院申请执行且予以立案受理。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”。第五十五条规定：“具有撤销权的当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权撤销权消灭。”。第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”。本案中，2016年涉案土地上的房产被本院查封，查封期限两年自2016年11月11日至2018年11月11日。按照现行的法律规定，房产依附于土地，虽然只有房产被查封，但是房产所占用的土地亦同时被查封，在2017年6月17日被告崔凤云转让涉案土地时涉案土地是被法院查封的。2017年6月17日原告购买涉案土地时被告崔凤云并未向原告告知查封事项，构成法律上的欺诈，且查封事项直接影响了原告实现对该块涉案土地的权益，故原告在知道查封事项后未超过一年的期限内要求撤销该土地出让协议，被告崔凤云同意撤销，本院予以准许，同时被告崔凤云应返还200000元土地转让款并赔偿原告因此所受到的损失。庭审中，原告要求被告崔凤云按照土地出让协议第二部分第四条约定支付违约金，被告崔凤云对违约金的约定予以认可，并同意返还，视为原、被告双方对违约金的共同确认。原告与被告崔凤云土地出让协议书中第二部分第四条约定的按转让款的总额千分之五／每日计算，被告崔凤云对违约金支付提出了异议，按照公平原则，按照年利率24％支付较为合适。被告吕盛功在该土地出让协议中未约定担保方式，按照法律规定，应按照连带责任保证承担保证责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。被告崔凤云和吕盛功均辩称吕盛功只是中间人，不是担保人，均没有证据证明，且原告予以否认，故对二被告的辩称不予支持。被告崔凤云辩称不同意支付违约金，原因是协议期限未到期，协议的违约是双方造成的，但被告崔凤云的辩称无证据证明，故对其辩称不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、本判决生效后依法撤销原告吕栋与被告崔凤云、吕盛功于2017年6月17日签订的土地出让协议；二、被告崔凤云应于本判决生效后十日内返还给原告吕栋200000元，并以200000元为基数、按年利率24％向原告吕栋支付从2017年6月17日起至实际付款日止的违约金；三、被告吕盛功对上述还款责任承担连带偿还责任；四、被告吕盛功承担还款责任后，有权向被告崔凤云追偿；五、驳回原告吕栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2450元，诉讼保全费2020元，收取30元，退回原告吕栋1990元，共计2480元由被告崔凤云负担，被告吕盛功承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员 郭 亮二〇一八年一月十二日书记员 王孟毅