广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0981民初3478号 原告：广西北流柳银村镇银行股份有限公司，住所地北流市二环西路185号。 法定代表人：张伟健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢曜骏，该公司员工。 委托诉讼代理人：李洁，该公司职工。 被告：北流市吉顺贸易有限公司，住所地北流市松中路新天地商业街一期1009号。 法定代表人：谢国星，该公司董事长。 被告：北流市新天地房地产有限公司，住所地北流市新天地商业街一期4＃楼2201-2206号。 法定代表人：马力，该公司董事长。 上述两被告共同委托诉讼代理人：施彦，广西鼎峰律师事务所律师。 上述两被告共同委托诉讼代理人：周雨奇，广西鼎峰律师事务所实习律师。 被告：陈泽坚，男，1974年5月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：潘雪梅，女，1975年4月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：潘雄飞，男，1953年11月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：苏永瑞，男，1955年6月4日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司（以下简称北流柳银）与被告北流市吉顺贸易有限公司（以下简称吉顺公司）、北流市新天地房地产有限公司（以下简称新天地公司）、陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案，依法适用普通程序于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢曜骏，被告吉顺公司、新天地公司的共同委托诉讼代理人施彦、周雨奇到庭参加了诉讼。被告陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞经本院公告送达传票传唤，无正当理由均不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北流柳银向本院提出诉讼请求：1、被告吉顺公司向原告返还贷款本金人民币290万元及利息（合同期内利息按月利率8.05‰计算，逾期后利息按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至还清之日止，贷款按人民银行规定计收复利；暂计至2017年8月20日止利息808456.45元和复利108928.2元）；2、原告对被告新天地公司位于北流市【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××、01××68号】抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞对上述借款本金、利息和复利承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告共同承担。 事实和理由：2014年7月29日，被告吉顺公司以被告新天地公司位于北流市房产【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××、01××68号】作为抵押，向原告北流柳银申请最高额抵押贷款人民币290万元。双方约定最高额确定期限为3年，单笔借款期限为1年，付款方式为受托支付，担保方式为最高额抵押。双方于2014年7月29日签订了《最高额抵押担保个人借款合同》，合同签订后，原告与被告新天地公司到北流市房屋管理所办理了抵押登记，取得了房屋他项权利证书【他项权利证号：北流市房他证北流镇字第××号】。同日，原告与被告陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞签订《个人保证合同》，为本案借款提供连带责任保证担保。 原告于2014年7月31日向被告吉顺公司发放贷款290万元，到期日为2015年7月20日，月利率8.05‰。2015年8月1日，原告根据被告的委托将贷款290万元支付给北流市嘉特贸易有限公司。原告履行了发放贷款义务，被告没有按合同约定还本付息，至2017年8月20日尚结欠原告本金人民币290万元，利息808456.45元和复利108928.2元（合同期内利息按月利息8.05‰计算，逾期后利息按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至还清之日止，贷款按照人民银行规定计收复利）。原告多次追讨，被告均不予归还。 该借款以被告新天地公司位于北流市房产作抵押，被告吉顺公司无法归还借款，原告有权对该抵押物处置、拍卖、变卖享有优先受偿权。同时，被告陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞与原告签订有《个人保证合同》，承诺对本案的借款承担连带清偿责任，应承担连带清偿责任。 被告吉顺公司、新天地公司共同辩称：本案借款合同约定利率为中国人民银行同档次人民币贷款基准利率上浮60%，非原告主张的月利率8.05‰，应按合同约定的基准利率上浮60%或月利率8‰计算。 被告陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞没有向本院提出答辩意见，也没有提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供的证据如下： 1、身份证、金融许可证、营业执照，证明原告主体适格。2、营业执照、身份证，证明被告主体适格。3、股东会决议，证明被告的全体股东同意借款290万元，同意办理抵押登记，4、《最高额担保个人借款合同》、抵押物清单，证明原告与被告就借款290万元、利息、罚息等达成协议。5、个人保证合同，证明被告与原告九保证担保达成协议；6、《房屋所有权证》，7、《房屋他项权证》，证明抵押房地产所有权为被告合法所有并到抵押部门办理了抵押登记。8、借款借据，证明原告将借款发放至被告账户。9、支付委托书、转账凭证，证明被告委托原告将款项支付给第三方及原告已按委托进行了支付。10、电脑单，证明欠息情况。 被告吉顺公司、新天地公司共同向本院提交了如下证据： 1、贷款还款业务凭证，证明债务人吉顺公司已偿还利息共206397.45元。 本院认为，被告吉顺公司、新天地公司对原告提交的证据无异议，原告对被告吉顺公司、新天地公司共同提交的证据无异议，被告陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞不到庭参加诉讼，视为其放弃应享有对原告所提供证据进行质证的权利。原告、被告吉顺公司、新天地公司提供的上述证据，客观真实，与本案具有关联性，依法均予以认定并作为认定案件法律事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件法律事实如下： 2014年7月5日，被告吉顺公司召开股东会议，一致同意向原告北流柳银申请贷款290万元。同日，被告新天地亦召开股东大会，决定以其所有位于北流市房产【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××、01××68号】为被告吉顺公司的贷款提供抵押担保。 2014年7月29日，以北流柳银为贷款人，吉顺公司为借款人，新天地公司为担保人共同签订了合同编号为2014年北柳村银借字第150号的《最高额担保借款合同》一式肆份（以下简称《借款合同》），主要写明：1、借款本金额度人民币290万元。2、借款期限自2014年7月29日起至2017年7月28日止，单笔借款期限最长不超过1年。3、每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。4、本合同项下借款利率执行在中国人民银行同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%，合同期内遇到利率调整按国家相关规定执行。5、按月结息，到期还本，结息日为每月20日，借款人须在结息日结息。6、借款支付方式为受托支付，在本合同签署后，借款人在支付前3个工作日向贷款人提交受托支付申请，贷款人根据借款人的支付申请，且在贷款人审查同意后，将贷款资金按照申请支付金额通过借款人账户[账（卡）号508512052000033]支付或直接支付给借款人交易对象。支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。贷款人根据借款人的支付申请对借款人交易对象的上述行为即为借款人的提款。7、担保方式为最高额抵押，新天地公司以其位于北流市房产【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××、01××68号】作为抵押。8、担保债务最高额为人民币295万元，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。9、借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。北流柳银的法定代表人郑寒、吉顺公司法定代表人潘仕和、新天地公司法定代表人黄光生分别在《借款合同》落款的贷款人、借款人、担保人签名。2014年7月30日，原告与被告新天地公司到北流市房地产管理部门为上述抵押物办理了抵押登记手续【房屋他项权证号：北流市房他证北流镇字第××号】。 2014年7月29日，原告与被告陈泽坚、潘雪梅签订编号为2014年北柳村镇保字150号的《个人保证合同》（以下简称保证合同1），与被告潘雄飞、苏永瑞签订编号为2014年北柳村镇保字151号的《个人保证合同》（以下简称保证合同2），均主要写明：1、本合同的主合同为北流柳银与吉顺公司签订编号为2014年北柳村银借字第150号的《借款合同》。2、本合同项下所担保债权之最高本金余额为290万元。3、担保范围为本合同项下的借款本金以及基于借款本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息），违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债权人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用费，亦属于担保范围。4、保证方式为连带责任保证。5、本合同项下的保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。北流柳银、陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞分别在保证合同1、2落款的债权人、保证人处盖章、签名。 2014年7月31日，原告将借款290万元划付至被告吉顺公司的上述账户并出具《借款借据》，《借款借据》写明：借款利率为月利率8‰，放款时间为2014年7月31日，最后到期日为2015年7月20日。2014年8月1日，根据被告吉顺公司出具的《受托支付用款申请书》，原告将被告吉顺公司账户的290万元转至北流市嘉特贸易有限公司账户。 上述借款发放后，被告及顺公司仅累计支付利息206397.45元，尚欠原告借款本金290万元及相应利息未予归还。 另查明，原告北流柳银是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构，法定代表人为郑寒，于2015年9月15日变更为张伟健。被告吉顺公司、新天地公司均是依法成立，具有独立法人资格的有限责任公司。被告吉顺公司的法定代表人为潘仕和，于2016年6月1日变更为谢国星。被告新天地公司的法定代表人为黄光生，现已变更为马力。 本院认为，原告北流柳银与被告吉顺公司签订的《借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，依法予以保护。原告已按约定将借款至发放至吉顺公司的账户，被告吉顺公司没有按约定归还借款利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告吉顺公司归还尚欠的借款本金290万元及支付相应利息（按合同约定计收借款利息及逾期利息的办法进行计算）的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。双方在《借款合同》中约定合同期内利率以《借款借据》的记载为准，而《借款借据》中写明借款月利率为8‰，本案借款合同期内的月利率应为8‰。 在《借款合同》中，被告新天地公司同意以登记在其位于北流市房产作为本案借款抵押物，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立有效，因此，原告主张对被告新天地公司用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。 在保证合同1、2中，被告陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞自愿为被告吉顺公司的借款提供连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，保证合同1、2依法成立、有效。原告主张被告陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞对本案借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。被告陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告吉顺公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告北流市吉顺贸易有限公司归还原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款本金290万元； 二、被告北流市吉顺贸易有限公司支付原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款利息（利息的计算办法：以290万元为基数，自2014年7月31日起至2015年7月20日止，按月利率8‰计算；以290万元为基数，自2015年7月21日起至还清之日止，按在月利率8‰的基础上上浮50%计算；已付利息206397.45元予以扣减）； 三、被告北流市吉顺贸易有限公司不履行上述判决第一、二项债务时，原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司有权以被告北流市新天地房地产有限公司所有的位于北流市房产【房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××、01××68号，房屋他项权证号：北流市房他证北流镇字第××号】折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 四、被告陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞对上述判决第一、二项债务承担连带清偿责任。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费37340元（原告已预交18670元），由被告北流市吉顺贸易有限公司、北流市新天地房地产有限公司、陈泽坚、潘雪梅、潘雄飞、苏永瑞共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费37340元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  杨荣珍 人民陪审员  覃惠清 二〇一八年一月××日 书 记 员  罗 镇