.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终2922号   上诉人（一审被告、反诉原告）：内蒙古腾翔中药饮片有限公司。   法定代表人：周永军，该公司总经理。   被上诉人（一审原告、反诉被告)：包头市博世高科技投资有限公司。   法定代表人：姚东胜，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：高艳青，内蒙古普照律师事务所律师。   委托诉讼代理人：徐畅，内蒙古普照律师事务所实习律师。   一审被告：卢慧妍，女，1974年6月18日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。   上诉人内蒙古腾翔中药饮片有限公司（以下简称内蒙古腾翔公司）因与被上诉人包头市博世高科技投资有限公司（以下简称包头市博世高科技公司）、一审被告卢慧妍房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2018）内0291民初1264号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭不进行了审理。本案现已审理终结。   内蒙古腾翔公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判支付包头市博世高科技公司房租10万元或发回重审；2、案件受理费由包头市博世高科技公司负担。其上诉理由是：1、一审法院认定房屋租金数额错误。双方租赁关系自2014年4月20日开始，到2018年4月1日结束。双方在2018年4月1日结算，内蒙古腾翔公司共计欠付包头市博世高科技公司房屋租金、水电暖费用共计20万元，并向包头市博世高科技公司出具欠条一张。欠条出具当日，卢慧妍通过银行转账方式向包头市博世高科技公司法定代表人的妻子姚海玲10万元，现内蒙古腾翔公司尚欠房租10万元。包头市博世高科技公司在一审中起诉内蒙古腾翔公司欠付其房租20万元与事实不符。2、一审法院判决内蒙古腾翔公司、卢慧妍支付利息不当。内蒙古腾翔公司出具的欠条中并未约定利息，该欠条是真实意思表示，对双方均有约束力，故一审判决支付利息错误。   包头市博世高科技公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。内蒙古腾翔公司认可在2017年10月20日至2018年4月1日欠付房屋、水电暖费用共计32万元，经过双方协商后，减免至30万元。在此期间，内蒙古腾翔公司仅在2018年4月1日支付10万元，尚欠20万元。关于利息问题，内蒙古腾翔公司没有在欠条承诺的时间内付款，应当承担相应违约责任，一审判决支付利息恰当。   卢慧妍答辩称，同意内蒙古腾翔公司的上诉意见。   包头市博世高科技公司向一审法院起诉请求：1、判令内蒙古腾翔公司给付房屋租金及水电暖费用20万元，卢慧妍承担连带责任；2、内蒙古腾翔公司给付上述20万元的利息，利息的计算方式：按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年7月1日计算至给付完毕之日止，卢慧妍承担连带责任；3.诉讼费由内蒙古腾翔公司、卢慧妍承担。   内蒙古腾翔公司向一审法院提出反诉请求：1、判令包头市博世高科技公司赔偿内蒙古腾翔公司停电损失10万元；2.包头市博世高科技公司返还放在稀土路5号院的餐车一辆、搅拌机两台；3.租赁期间的暖气费太贵，暖气不热，要求减免暖气费；4.反诉案件受理费由包头市博世高科技公司负担。   一审法院认定事实：2014年4月20日，包头市博世高科技公司（甲方）与内蒙古腾翔公司签订《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将位于内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××路号，办公楼500平（方）米、厂房4500平（方）米向乙方出租，建筑面积5000平（方）米；租赁期限自2014年4月20日起至2017年4月19日止。年租金68万元人民币；在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：水、电费、电话费、宽带连接费、卫生费、夜勤人员工资、取暖费。合同签订后，双方开始履行合同。2016年6月14日，因内蒙古腾翔公司拖欠房屋租金等费用，包头市博世高科技公司以内蒙古腾翔公司为被告向一审院提起诉讼。该案审理期间，双方当事人达成调解协议。一审法院出具的（2016）内0291民初558号调解书载明：“三、将2016年10月20日起至2017年10月19日止的房租降至每年60万元，每半年支付一次。四、从2017年10月20日起房屋年租金在60万元的基础上每年递增5%。”2018年4月1日，双方协商终止租赁关系，并对内蒙古腾翔公司欠付的2017年10月20日至2018年4月1日的租金及水电暖费进行结算。内蒙古腾翔公司出具欠条，欠条载明：内蒙古腾翔公司欠包头市博世高科技公司房租及水电暖费用计人民币贰拾万元整，于2018年6月30日前全部还清。欠条上盖有内蒙古腾翔公司的公章及其法定代表人周永军的签字，卢慧妍在担保人处签字捺印。后内蒙古腾翔公司搬离租赁房屋。庭审中，双方当事人均认可对2017年10月20日前的租金等费用无争议。2018年4月1日的20:49、20:50，卢慧妍通过手机银行两次给包头市博世高科技公司转款各5万元，共计10万元。   一审法院认为，包头市博世高科技公司与内蒙古腾翔公司签订《房屋租赁合同》，双方形成租赁关系。2018年4月1日，经双方协商，内蒙古腾翔公司出具欠条对欠付的租金及水电暖费用予以确认并搬离租赁房屋，双方终止租赁关系。内蒙古腾翔公司确认其欠付包头市博世高科技公司20万元，并承诺还款期限，逾期未还，对包头市博世高科技公司要求内蒙古腾翔公司给付20万元及逾期利息的诉讼请求予以支持；卢慧妍在内蒙古腾翔公司出具的欠条上担保人处签字捺印，应对内蒙古腾翔公司的给付责任承担连带责任，对包头市博世高科技公司的该项诉讼请求予以支持。内蒙古腾翔公司对包头市博世高科技公司提起反诉，但未提交相应证据，对其反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告内蒙古腾翔中药饮片有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告包头市博世高科技投资有限公司20万元及利息，利息的计算方式为：以20万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年7月1日至本判决确定的给付之日止；二、被告卢慧妍对上述第一项承担连带给付责任；三、驳回反诉原告内蒙古腾翔中药饮片有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费4300元，减半收取计2150元（原告包头市博世高科技投资有限公司已预交），由被告内蒙古腾翔中药饮片有限公司、卢慧妍负担；反诉案件受理费1150元（反诉原告内蒙古腾翔中药饮片有限公司已预交），由反诉原告内蒙古腾翔中药饮片有限公司负担。   二审期间，内蒙古腾翔公司认可其在2017年10月20日至2018年4月1日期间应支付包头市博世高科技公司房屋租金及水电暖费用30万元。内蒙古腾翔公司陈述其在2017年12月份曾向包头市博世高科技公司支付过10万元房租，但未提供证据证明。   本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院依法予以确认。   本院认为，双方当事人对2017年10月20日至2018年4月1日期间内蒙古腾翔公司应支付包头市博世高科技公司房屋租金及水电暖费用共计30万元的事实认可，本院依法予以确认。本案争议的焦点问题是：内蒙古腾翔公司欠付包头市博世高科技公司房屋租金及水电暖费用的具体数额。对此本院认为，根据《最高人民法院关于的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”的规定，内蒙古腾翔公司主张其于2017年12月份、2018年4月1日分别向包头市博世高科技公司支付10万元，现尚欠房租10万元。但其向法院提供证据仅能证明其于2018年4月1日支付房租10万元，对其所主张的2017年12月底曾支付过10万元的事实，未提供证据予以证明，未完成该举证责任，应承担举证不能的法律后果。综上，内蒙古腾翔公司主张其仅欠付房租10万元的上诉主张，证据不足，本院不予支持。因双方在欠条中明确约定在2018年6月30日之前支付全部房租，现内蒙古腾翔公司未在约定期间内支付欠款，一审法院判决其按照中国人民银行同期贷款利率向包头市博世高科技公司支付逾期付款的利息并无不当。   另，根据《诉讼费用交纳办法》第十七条“对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费”的规定，本案中，内蒙古腾翔公司仅对一审判决中10万元房租提出上诉，二审案件受理费应按照该上诉请求数额收取，经计算为2300元，多收的3150元退还内蒙古腾翔公司。   综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。内蒙古腾翔公司的上诉主张证据不足，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《诉讼费用交纳办法》第十七条的规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   上诉人内蒙古腾翔中药饮片有限公司预交的二审案件受理费5450元，由上诉人内蒙古腾翔中药饮片有限公司负担2300元，退还内蒙古腾翔中药饮片有限公司3150元。   审 判 长 吴 钢   审 判 员 魏晓燕   审 判 员 董婷婷     二〇一九年一月十日   法官助理 邢海峰   书 记 员 杨苏敦   书记员杨苏敦   本判决所适用的法律规定：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。   《诉讼费用交纳办法》