浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初217号 原告：崔勤松，男，1972年12月18日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托代理人：赵啸晨，浙江凯信律师事务所律师。 被告：张根宝，女，1962年11月5日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 被告：姚寅飞，男，1986年12月2日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 原告崔勤松因与被告张根宝、姚寅飞民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年8月16日公开开庭进行了审理，原告崔勤松委托代理人赵啸晨到庭参加诉讼，被告张根宝、姚寅飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结（2018年5月15日至2018年7月13日为公告期间，依法不计入审限）。 原告崔勤松起诉称，2017年9月7日，被告张根宝、姚寅飞与原告签订《房屋抵押借款合同》一份，被告张根宝以其名下嘉兴市阳光小区西区34幢604及车库604C作为抵押物向原告借款600000元，借款期限自2017年9月12日至2018年9月11日，借款月利率为1.3%。2017年11月2日，被告姚寅飞、张根宝又与原告签订《房屋抵押借款合同》一份，被告张根宝用其名下嘉兴市阳光小区西区34幢604及车库604C作为抵押物再次向原告借款120000元，借款期限自2017年11月2日至2018年11月1日，借款月利率为1.5%。两份合同均约定：抵押担保额范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；若被告未按期支付利息，逾期达十日，原告有权提前收回借款，由被告承担违约责任，逾期利息自逾期之日起按每月2%计算；被告未按期归还借款本息，原告有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物用于抵偿借款本息；若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿，直至还清借款本息之日止；被告承担由此给原告造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、车旅费、评估费等实现债权的费用）。两份房屋抵押借款合同均办理了公证手续，且抵押房产亦办理了不动产登记手续。合同签订后，原告于2017年9月12日、2017年11月2日将合计720000元以银行转账的方式交付给了被告张根宝，被告出具收条确认。现被告已逾期10日未支付利息，原告多次催讨未果，故诉请判令：一、被告张根宝、姚寅飞立即归还原告借款本金720000元，并支付利息38000元（其中分别以600000元为本金，按月利率1.3%，自2017年9月12日暂计算至2017年9月21日，此后按月利率2%计算至实际付清之日止；以120000元为本金，自2017年11月2日按月利率1.5%暂计算至2017年11月11日，此后按月利率2%计算至实际付清之日止）；二、被告张根宝、姚寅飞赔偿原告实现债权支出的律师代理费35900元；三、被告张根宝以抵押财产对上述第一、二项承担抵押担保责任，原告对该抵押财产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告变更利息诉请为：借款本金600000元的利息自2017年9月12日起，按月利率1.3%，计算至2018年9月11日，之后利息按月利率2%，计算至实际付清之日止；借款本金120000元的利息自2017年11月2日起，按月利率1.5%，计算至2018年11月1日，之后利息按月利率2%，计算至实际付清之日止。 被告张根宝、姚寅飞未作答辩。 针对自己的主张，原告崔勤松提供了下列证据： 1.600000元的房屋抵押借款合同及法律意见书各1份，证明被告张根宝、姚寅飞于2017年9月7日向原告借款600000元，并以名下位于嘉兴市产抵押，并由嘉兴市誉天公证处就该借款合同出具了法律意见书。 2.600000元转账凭证及收条各1份，证明被告张根宝、姚寅飞于2017年9月12日出具收条确认收到款项600000元。 3.120000元的房屋抵押借款合同及法律意见书各1份，证明被告张根宝、姚寅飞于2017年11月2日又向原告借款120000元，并以名下位于嘉兴市屋抵押，并由嘉兴市誉天公证处就该借款合同出具了法律意见书。 4.120000元转账凭证及收条各1份，证明被告张根宝、姚寅飞于2017年11月2日出具收条确认收到款项120000元。 5.不动产权证书1份，证明位于嘉兴市屋系被告张根宝名下所有。 6.不动产登记证明2份,证明被告张根宝就其两笔抵押借款为原告办理了不动产抵押登记。 7.委托代理协议及发票各1份，证明原告为实现本案债权支出律师代理费35900元。 被告张根宝、姚寅飞未提供证据，也未到庭质证。 本院认证如下：原告提供的证据1-7均系原件，符合证据形式要件，两被告经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对上述证据均予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下：被告张根宝（借款人、甲方、抵押人、丙方）、姚寅飞（借款人、甲方）分别于2017年9月7日、2017年11月2日与原告崔勤松（抵押权人、乙方）签订《房屋抵押借款合同》，前一份合同约定：借款金额600000元；借款期限12个月，自2017年9月12日至2018年9月11日止；借款月利率为1.3%；本金到期一次性还清，利息按月支付，每月11日支付；丙方自愿以其位于嘉兴市屋抵押给乙方作为还款担保，担保范围为合同约定的借款本金、利息，违约金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、拍卖费等）；甲方未按期支付利息，逾期还款达十日，乙方有权提前收回借款，甲方承担违约责任，逾期利息自逾期之日起按每月2%计算等等。后一份合同约定：借款金额120000元；借款期限12个月，自2017年11月2日至2018年11月1日止；借款月利率为1.5%；本金到期一次性还清，利息按月支付，每月1日支付；丙方自愿以其位于嘉兴市屋抵押给乙方作为还款担保，担保范围为合同约定的借款本金、利息，违约金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、拍卖费等）；甲方未按期支付利息，逾期还款达十日，乙方有权提前收回借款，甲方承担违约责任，逾期利息自逾期之日起按每月2%计算等等。两份借款合同均由嘉兴市誉天公证处出具了法律意见书。原告依约分别于2017年9月12日、2017年11月2日以转账方式向被告张根宝交付600000元、120000元，被告张根宝、姚寅飞分别于同日出具收条确认。被告张根宝分别于2017年9月12日、11月7日依据合同约定就抵押房屋为原告办理了不动产抵押登记【浙（2017）嘉开不动产权证明第0022565号、浙（2017）嘉开不动产权证明第0026344号】。因两被告至今未向原告归还上述借款，故原告诉至本院。 另查明，嘉兴市房屋及车库604C系被告张根宝单独所有【（2017）嘉开不动产权第0054515号】。原告为实现本案债权支出律师代理费35900元。 本院认为，本案系民间借贷引起的纠纷。被告张根宝、姚寅飞拖欠原告崔勤松借款本金600000元、120000元，合计720000元，有原告提供的房屋抵押借款合同、法律意见书、转账凭证、收条予以证实，事实清楚，故对原告要求两被告归还借款本金720000元的诉请，本院予以支持。至于原告主张的利息和为实现债权支出的律师代理费，符合双方的约定，于法不悖，本院予以支持。被告张根宝自愿以其所有的位于嘉兴市房屋及车库604C为其向原告的借款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告有权就该房屋拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。诉讼中，被告张根宝、姚寅飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张根宝、姚寅飞于本判决生效之日起七日内归还原告崔勤松借款本金720000元及利息（其中借款本金600000元，自2017年9月12日起，按月利率1.3%，计算至2018年9月11日，之后利息按月利率2%，计算至实际付清之日止；借款本金120000元，自2017年11月2日起，按月利率1.5%，计算至2018年11月1日，之后利息按月利率2%，计算至实际付清之日止。），并赔偿原告崔勤松因实现本案债权支出的律师代理费35900元； 二、原告崔勤松对被告张根宝所有的位于嘉兴市房屋及车库604C就拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11740元、公告费560元，合计12300元，由被告张根宝、姚寅飞共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  周平华 人民陪审员  高祥荣 人民陪审员  沈有法 二〇一八年九月五日 法官助理陈浩 书记员金利叶 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。