山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0105民初2910号原告：王增善，男，1943年11月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：申鑫，男，1966年5月27日出生，汉族，住址同上，由济南市市中区七里山街道七里社区居民委员会推荐。委托诉讼代理人：林庆宾，山东新润律师事务所律师。被告：崔恩强，男，1974年2月7日出生，汉族，住济南市。被告：王美丽，女，1988年4月10日出生，汉族，住山东省济阳县。委托代理人：崔恩强(王美丽丈夫），身份同上。被告：山东强宏商贸有限公司，住所地济南市，注册号37011220123000。法定代表人：王美丽，经理。委托代理人：崔恩强，身份同上。原告王增善与被告王美丽、崔恩强、山东强宏商贸有限公司（以下简称强宏公司）、王长水、刘翠芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，王增善申请撤回了对王长水、刘翠芳的起诉。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王增善的委托诉讼代理人申鑫、林庆宾，被告崔恩强（同时作为王美丽及强宏公司的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王增善向本院提出诉讼请求：1、判令被告王美丽、崔恩强共同偿还全部借款本金20万元整。2、判令被告王美丽、崔恩强支付利息及逾期还款利息自借款之日起按照月利息2%计算至欠款还清本息之日止；暂计129980元（暂计至起诉之日），综合一、二两项暂计人民币329980元；并赔偿实现债权费用（律师费等）贰万元。3、判令上述被告山东强宏商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告在全部债权范围内对被告王美丽的抵押物享有优先受偿权；5、本诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王美丽、崔恩强，因经营需要周转资金，经协商，于2014年10月17日与原告签订了合同编号为20141017号《房屋抵押借款合同》，共向原告借款20万元人民币，并约定了月利息为4%，合同还约定了相应的抵押物财产，并在房管局办理了抵押登记手续，他项权利证号为济房他证历城字第074735号，同时约定被告山东强宏商贸有限公司对上述债务承担连带保证责任。在上述款项到期后，经原告多次索要未果。庭审中，原告将诉讼请求明确为：要求被告偿还借款178000元，并支付按月息2%，从2015年9月18日起计算至实际给付之日止的利息。2016年4月12日起偿还的利息，从利息总额中扣除。并承担律师代理费2万元。强宏公司承担连带清偿责任。王美丽、崔恩强、强宏公司辩称，原告所诉借款属实，向原告借款是经人介绍的，所以在借款当天原告转给王美丽20万元后，被告提取了2.5万元给了原告16000元借款利息，给了中间人8000元的中介费，后来每月偿还原告8000元利息至2016年2月份，后来又陆续通过银行转账偿还14000元，现金8000元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2014年10月17日王美丽、崔恩强向王增善借款20万元并签订房屋抵押借款合同（合同编号为：20141017）、具结书、借款借据各一份。强宏公司于同日出具承诺书一份。房屋抵押借款合同约定,王美丽、崔恩强因资金周转、酒水进货为由向王增善借款20万元，借款利息为4%/月，借款以转账的方式支付，借款利息自借款人开出的借款借据为准。同时约定以济南市历城区工业北路185号幸福苑13号楼4—601室及地下室（所有权证号：济房权证历城字第164413号。面积：154.06㎡）房产作抵押。王增善、王美丽、崔恩强分别在该合同的借款人处及抵押权人处签字捺手印。具结书载明，本具结书是房屋抵押借款合同20141017合同的附件，与主合同具有相同的法律效力。如有违约，本人保证承担出借人为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于出借人前往借款人处履行本合同所发生的差旅、食宿等费用以及聘请律师、诉讼、执行、拍卖所发生的所有费用）均由本人承担。王美丽崔恩强分别在该具结书中签名捺印。借款借据以表格为表现形式，主要内容为：借款人王美丽、崔恩强，向王增善借款20万元，付款方式为银行转账，月利率4%，期限自2014年10月17日起至2015年2月17日止。王美丽、崔恩强在借款人处签名捺印，王增善在出借人处签名捺印。承诺书载明，强宏公司作为王美丽、崔恩强的保证担保人，承诺对2014年10月17日签订的合同编号为：20141017号的《借款合同》项下全部合同义务承担连带保证责任。强宏公司在该承诺书的“承诺单位”处加盖公章。2014年10月20日，王增善通过其中国民生银行账户向王美丽转款20万元。同日，王美丽出具收到条，载明：今收到王增善转给王美丽￥20万元大写贰拾万元整。2014年10月22日，王增善与王美丽就坐落于历城区工业北路185号幸福苑13号楼4-601室房产办理抵押登记（济房他证历城字第074735号）。王增善为此诉讼支付律师费2万元。庭审中，王增善自述，被告于2015年3月20日偿还8000元，4月21日偿还8000元，6月21日偿还8000元，7月24日偿还8000元，8月17日偿还8000元，9月20日偿还8000元，10月20日偿还8000元，11月23日偿还8000元，12月20日偿还5000元，12月21日偿还3000元，2016年1月21日偿还8000元，3月28日偿还8000元，4月12日偿还2000元，4月17日偿还3000元，4月20日偿还1000元，5月2日偿还1000元，5月8日偿还1000元，5月14日偿还1000元，6月30日偿还500元，7月16日偿还1000元，8月19日偿还500元，9月16日偿还1000元，10月9日偿还1000元，11月3日偿还1000元，2017年1月4日偿还1000元。三被告对上述还款数额予以认可，但主张另有还款4万元。本院认为，公民间合法的借贷关系受法律保护，当事人均应按照约定履行各自的义务。本案中，王增善主张其向王美丽、崔恩强出借款项20万元，其提交了房屋借款抵押合同及按合同约定的支付方式（银行转账）向借款人转款的银行交易流水，被告亦予以认可，故可以认定借贷双方之间存在20万元的民间借贷关系。案件审理过程中，王增善自愿将借款人偿还款项中的部分金额调整为借款本金，并从借款总额中予以冲减，同时将借款人偿还的借款利息调整为年利率，符合法律规定。王美丽、崔恩强辩称其另外偿还借款4万元，但未能举证证明其观点，故该辩解不予采信。借贷双方在借款时将历城区工业北路185号幸福苑13号楼4-601室房产及地下室办理了抵押登记，现王增善诉求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，应予支持。因王增善主张的借款年利率已达24%，故其诉求王美丽、崔恩强承担律师费2万元，于法不合，不予支持。强宏公司加盖公章的承诺书中，未约定保证方式和保证期间，故依照担保法的规定按照连带责任保证承担保证责任。担保法还规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，王美丽、崔恩强借款的主债务履行期间届满之日为2015年2月17日。根据上述法律规定，强宏公司的担保期间至2015年8月16日。王增善起诉日期为2017年7月4日，故强宏公司的保证责任应予免除。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、王美丽、崔恩强于本判决生效之日起10日内偿还王增善借款178000元。二、王美丽、崔恩强于本判决生效之日起10日内支付王增善借款利息（以178000元为基数，按月息2%，自2015年9月8日起计算至实际给付之日止，2016年4月12日起偿还的利息从利息总额中扣除）。三、王增善在全部债权范围内对历城区工业北路185号幸福苑13号楼4-601室房产享有优先受偿权。四、驳回王增善的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由王美丽、崔恩强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张 蕾人民陪审员  滕秀芝人民陪审员  徐 岩二〇一八年一月八日书 记 员  谢和露