湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0902民初2160号原告：中国工商银行股份有限公司孝感城东支行。住所地：湖北省孝感市乾坤大道乾坤阳光**。负责人：邓光，该行行长。委托诉讼代理人：胡俊伟、田自成，该行职工，一般代理。被告：魏平英，女，1976年11月17日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。被告：孟军生，男，1975年9月19日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。被告：湖北乾坤房地产开发有限公司。住所地：孝感市董永路乾坤豪府。法定代表人：熊国金。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行诉被告魏平英、孟军生、湖北乾坤房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月28日公开开庭进行了审理。2018年8月28日，原告向本院提交申请撤回对被告湖北乾坤房地产开发有限公司的起诉，本院依法予以口头准许。原告的委托诉讼代理人胡俊伟、田自成到庭参加了诉讼，被告魏平英、孟军生经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判令被告魏平英及孟军生立即偿还其所欠原告贷款本金200414.8元及截止2017年12月24日应付利息12044.22元；2.判令原告对被告魏平英提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告魏平英所欠原告的债务本息及实现债权的费用；3.判令上述全部被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2014年4月24日，原告与被告魏平英签订编号为工商银行孝感市城东支行孝感（城东）支行（2014）年（0504222号）《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告魏平英发放贷款25万元，期限自2014年4月24日至2024年4月24日，还款方式为等额本息。被告魏平英将其所购的位于孝感市长征南路乾坤新城1栋东15单元1502号的房产为上述借款提供抵押担保，被告湖北乾坤房地产开发公司为其提供阶段性担保。上述合同签订后，原告向被告发放贷款，自贷款发放之日起至2017年12月24日，被告已累积14期未依约偿还，原告依约向其宣布借款提前到期，并要求被告偿还下欠的借款本息。综上，原告具状起诉，请求依法裁决。被告魏平英、孟军生经本院合法传唤，在答辩期内未答辩，在举证期内未举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据具有合法性、真实性、关联性，且与原件核对一致。本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月24日，原告与被告魏平英签订编号为工商银行孝感市城东支行孝感（城东）支行（2014）年（0504222号）《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告魏平英发放贷款25万元，借款年利率为6.55%，期限自2014年4月24日至2024年4月24日，还款方式为等额本息。同时，被告魏平英将其所购的位于孝感市长征南路乾坤新城1栋东15单元1502号的房产为上述借款提供抵押担保，截止开庭前，上述抵押房产已办理抵押登记，他项权证号为鄂（2018）孝南区不动产证明第0001453号。上述合同签订后，原告向被告发放贷款，自贷款发放之日起至2017年12月24日，被告已累积14期未依约偿还，原告依约向其宣布借款提前到期，并要求被告偿还下欠的借款本息。综上，原告具状起诉，请求依法裁决。另查明，截止2018年8月24日，被告魏平英实际下欠原告贷款本金198510.4元、利（罚）息18482.29元未偿还。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，根据当事人提交的证据材料及当庭陈述，原告与被告魏平英签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷、担保关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款25万元，截止开庭之日，被告已累积21期未依约偿还，构成违约，故对原告要求被告提前偿还下欠的借款本息的诉请，本院依法予以支持，经审理查明，截止2018年8月24日，被告魏平英实际下欠原告贷款本金198510.4元、利（罚）息18482.29元未偿还，根据双方借款合同约定，借款年利率6.55%，逾期还款的加收30%罚息，即8.515%，故后段利（罚）息计算方式如下：以本金198510.4元为基数，按年利率8.515%计算，时间自2018年8月25日起计算至本息清偿之日止。因本案债务发生在被告魏平英和被告孟军生婚姻存续期间，且该债务是为购买共同居住的房屋所负，故对原告要求被告孟军生承担共同偿还责任的诉请，本院依法予以支持。关于原告要求对被告魏平英提供的抵押物享有优先受偿权的请求，因双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记，故对原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏平英、孟军生共同向原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行偿还借款本金198510.4元、利（罚）息18482.29元（截止2018年8月24日）及后段利（罚）息（以本金198510.4元为基数，按年利率8.515%计算，时间自2018年8月25日起计算至本息清偿之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行对被告魏平英、孟军生抵押的位于孝感市长征南路乾坤新城1幢15层1502室的房产享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4554元，保全费1582元，合计6136元，由被告魏平英、孟军生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  姚汉波人民陪审员  刘 雯二〇一八年九月十二日法官助理陈新玲书记员何亚君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第四十三条在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或承包经营，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。