广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初6518号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路12-3号。 代表人：林海，该支行行长。 委托代理人：张晔朸，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托代理人：刘昕婷，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：赖海华，男，1975年11月25日出生，壮族，住南宁市良庆区。 被告：广西绿之都投资管理有限公司，住所地：南宁市济南路124号6楼622室。 法定代表人：肖萍秀。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告赖海华、广西绿之都投资管理有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告赖海华签订的编号：450060009-011-2009008685的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告赖海华偿还原告借款本金194842.58元、利息2232.57元、罚息26.97元（利息、罚息暂计至2017年6月8日，此后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、被告赖海华赔偿原告律师代理费8870元；4、原告有权对被告赖海华提供的南宁市兴宁区民生路131号绿都商厦无单元2411号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由被告赖海华负担；6、被告广西绿之都投资管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任。本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托代理人张晔朸到庭参加诉讼。被告赖海华、广西绿之都投资管理有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：赖海华 二、借款本金：230000元 三、借款期限：2009年6月11日至2039年6月11日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率为基准利率下调30%；逾期还款的罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。 七、保证人及担保方式：广西绿之都投资管理有限公司为借款提供最高限额为180000000元的阶段性连带保证责任，担保的债权为2007年10月19日至2010年10月18日期间因债权人向购买南宁市当阳街“绿都商厦”项目所属之住房或商业用房债务人发放的贷款而形成的全部债权，被担保债权包括借款本金，利息（含罚息及复利）、违约金、赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，保证期间为债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人可直接要求保证人在保证范围内承担连带保证责任。 八、抵押物：赖海华提供的南宁市兴宁区民生路131号绿都商厦无单元2411号房，于2009年7月30日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、逾期情况：赖海华获得借款后，拖欠原告本金453.03元、利息2232.57元、罚息26.97元。 十、尚欠本息：截止2017年6月8日，赖海华尚欠原告借款本金194842.58元、利息2232.57元、罚息26.97元。 十一、违约责任问题。本院认为，根据涉案合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，有权解除合同。现赖海华多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求赖海华立即偿还全部借款本息。关于律师代理费方面，因原告提交的证据未能证实其已实际支付了律师代理费，故对该诉请，本院不予支持。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，缺乏依据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，被告广西绿之都投资管理有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西绿之都投资管理有限公司承担保证责任。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告赖海华签订的编号：450060009-011-2009008685的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告赖海华偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金194842.58元； 三、被告赖海华向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2017年6月8日的利息为2232.57元、罚息为26.97元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金194842.58元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告广西绿之都投资管理有限公司对被告赖海华上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西绿之都投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告赖海华追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行其他诉讼请求。 本案案件受理费4390元、公告费350元，合计4740元，由被告赖海华负担，被告广西绿之都投资管理有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西绿之都投资管理有限公司承担清偿责任后，有权向被告赖海华追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关 熠 人民陪审员 李 麟 人民陪审员 罗瑞安 二〇一八年一月二十三日 书 记 员 苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。