云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0302民初1788号 原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行 统一社会信用代码9153030270988267X9 负责人刘国强，行长 地址：云南省曲靖市 委托代理人段瑞宝，云南千仞律师事务所律师。（特别授权） 被告熊太强，男，汉族，1978年10月20日生四川越西人，住四川省越西县。 被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司（未到庭） 统一社会信用代码：915303026682800493 法定代表人：杨仲华，职务：总经理 住址：曲靖市麒麟区 原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告熊太强、曲靖珠源房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法组成合议庭于2018年6月11日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人段瑞宝、被告熊太强到庭参加诉讼，被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年8月6日，被告熊太强因按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为360000元，借款期限为240个月，采用等额本息还款法按月偿还本息，年率5.13%；并实行浮动利率，利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起重新调整；逾期还贷，逾期本金按约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；未按期偿还借款本息，原告可提前收回借款本息，并由被告熊太强赔偿原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告熊太强同时与原告签订了抵押条款，被告熊太强以其购买的曲靖市麒麟区麒麟北路188号龙城国际小区4幢3单元2705号住房一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押房屋现尚未办理抵押登记。被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司为该笔借款提供阶段性连带保证担保（从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日）。担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利及包括律师代理费等实现债权的费用。2015年8月6日，原告向被告熊太强发放了360000元贷款。但被告熊太强并未按时偿还本息，经原告多次催收无果,至2018年2月28日，被告熊太强已拖欠本息近18期，故请求法院：1、判令解除双方签订的《个人购房担保借款合同》并由被告熊太强偿还原告本金349017.42元、截止2018年2月28日利息（逾期利息、复利）24128.51元、律师代理费15194元，共388339.93元；及按合同约定标准支付从2018年2月28日至贷款还清之日相应利息（逾期利息、复利）；2、由被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告熊太强承担抵押担保责任；4、由两被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用。 被告熊太强答辩称：起诉书中的律师代理费过高，对其他内容无异议。 被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司未到庭应诉答辩，也未向本院提交证据。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格。 2、身份证复印件、常住人口登记卡、无婚姻登记记录证明，证明被告熊太强的主体资格。 3、贷款推荐书，证明被告贷款用途及连带保证期限。 4、《个人购房担保借款合同》，证明借款金额、借款期限，双方的权利义务关系及连带保证方式、连带保证期限。 5、借款凭证，证明向被告熊太强发放了贷款360000元。 6、拖欠明细单，证明截止2018年2月28日被告熊太强下欠贷款本金349017.42元，利息（逾期利息、复利）24128.51元。 7、委托协议、发票，证明原告支付律师代理费15194元。 经质证，被告熊太强对上述证据的真实性及证明内容均没有意见。 本院认为，原告向本院提交的证据，真实、合法、与本案具有关联性，本院经审理予以确认。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2015年8月6日，被告熊太强因按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为360000元，借款期限为240个月，采用等额本息还款法按月偿还本息，年率5.13%；并实行浮动利率，利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起重新调整；逾期还贷，逾期本金按约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；未按期偿还借款本息，原告可提前收回借款本息，并由被告熊太强赔偿原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告熊太强同时与原告签订了抵押条款，被告熊太强以其购买的曲靖市麒麟区麒麟北路188号龙城国际小区4幢3单元2705号住房一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押房屋现尚未办理不动产登记证书，也未办理抵押登记。被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司为该笔借款提供阶段性连带保证担保（从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日）。担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利及包括律师代理费等实现债权的费用。合同签订后，原告于2015年8月6日向被告熊太强发放了360000元贷款，合同履行中，被告熊太强偿还部份借款后就未按时偿还本息，至2018年2月28日，被告熊太强已拖欠本息18期，下欠贷款本金349017.42元，利息（逾期利息、复利）24128.51元。 本院认为，债务应当清偿。本案中,原告提交的证据证明原告已按《个人购房担保借款合同》的约定向被告熊太强发放了贷款，但被告熊太强未能按约如期履行还款义务，已构成违约。原告要求被告熊太强偿还剩余贷款本金349017.42元、利息（逾期利息、复利）24128.51元及自2018年2月28日起至全部借款还清之日止利息、逾期利息、复利（按合同约定计算）的主张本院予以支持。依据《个人购房担保借款合同》之约定，本案抵押担保在本案审理终结前未办理抵押登记，被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司应当对债务承担连带保证责任。原告要求判令被告支付律师代理费15194元的主张，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告熊太强、曲靖珠源房地产开发经营有限公司于2015年8月6日签订的《个人购房担保借款合同》。 二、被告熊太强于判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金349017.42元、截止2018年2月28日的利息（逾期利息、复利）24128.51元、律师代理费15194元，合计388339.93元；及自2018年2月28日起至实际清偿借款之日止的利息、逾期利息、复利（按合同约定利率计付）。 三、被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费7125元（原告已预交），由被告熊太强、曲靖珠源房地产开发经营有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。 审 判 长  杨 跃 人民陪审员  金朝兰 人民陪审员  刘荫梅 二〇一八年九月二十一日 书 记 员  王珊婷