江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0305民初4956号原告：徐州传世基业房地产开发有限公司,住所地徐州工业园区前委东路路南综合楼7-11轴线。法定代表人:杨武，该公司总经理。委托诉讼代理人：董现明，江苏金华星律师事务所律师。被告:冯胜，男，1980年1月25日出生，汉族，住徐州市贾汪区。原告徐州传世基业房地产开发有限公司（以下简称传世基业公司）与被告冯胜商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告传世基业公司的委托诉讼代理人董现明，被告冯胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告传世基业公司向本院提出诉讼请求：1.被告冯胜支付原告传世基业公司购买徐州市××传世经典小区××单元××室房屋余款183000元；2.被告冯胜支付原告传世基业公司违约金37332元（以183000元为本金，自2012年11月15日至2017年7月15日，按照每日万分之一点二的标准计算）；3.案件受理费由被告冯胜负担。事实和理由：2012年10月30日，原告传世基业公司与被告冯胜签订商品房买卖合同，约定被告冯胜购买原告传世基业公司开发的位于徐州市××传世经典小区××单元××室商品房，总价款为265656元，并约定被告冯胜与原告传世基业公司签订商品房买卖合同时首付款82656元，余款183000元办理贷款，于商品房买卖合同签订后10个工作日内到达原告传世基业公司账户，同时约定被告冯胜逾期付款违约金等内容。被告冯胜仅支付原告传世基业公司首付款82656元，尚欠原告传世基业公司购房余款183000元。原告传世基业公司多次催要，被告冯胜未给付。请求依法支持原告传世基业公司的诉讼请求。被告冯胜辩称：被告冯胜愿意于2018年4月底之前支付原告传世基业公司购买徐州市××传世经典小区××单元××室房屋余款183000元。因原告传世基业公司存在过错，致使被告冯胜不能办理涉案房屋贷款，且被告冯胜于2010年9月即向原告传世基业公司支付购房余款183000元，原告传世基业公司拒绝收取。被告冯胜未违反与原告传世基业公司签订的商品房买卖合同的约定，不应支付原告传世基业公司违约金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人均无异议的证据：原告传世基业公司提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、维修单复印件等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案事实如下：2012年10月30日，原告传世基业公司与被告冯胜签订商品房买卖合同，主要内容如下:“出卖人：徐州传世基业房地产开发有限公司，注册地址：徐州市贾汪区前委东路路南综合楼7-11轴线，营业执照注册号：32030500019475，企业资质证书号：徐州KF03346；买受人：冯胜，身份证号码：，地址：徐州市贾汪区群力街**楼****，联系电话：158××******。第二条、商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为徐州市房产管理局，商品房预售许可证号为贾房售许字（2008）第15号，商品房备案号为20080150172。第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为位于徐州市××世纪东路南侧的传世经典第15幢3单元602号房，该商品房用途为住宅，属混合结构，层高2.8米，建筑层数地上6层，地下，地下**面积共156.92平方米，其中套内建筑面积136.46平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.46平方米。第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1692.94元，总金额为（人民币）265656元。第六条、付款方式及期限：签订本合同时首付购房款捌万贰仟陆佰伍拾陆元人民币，余款办理贷款，并于签订本合同后10个工作日内所贷款项到达出卖人账户。第七条、买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条、交付期限：出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十六条、保修责任：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保修书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保修书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第二十一条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。第二十六条、商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人（甲方）向贾汪区住房和城乡建设局申请登记备案。”2010年9月21日，被告冯胜支付原告传世基业公司购买徐州市××传世经典小区××单元××室房屋首付款82656元，尚欠原告传世基业公司购房余款183000元。2010年9月23日，原告传世基业公司将徐州市××传世经典小区××单元××室房屋交付被告冯胜。本院认为，原告传世基业公司与被告冯胜于2012年10月30日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，被告冯胜应于签订合同后10个工作日内支付原告传世基业公司购买徐州市××传世经典小区××单元××室房屋余款183000元，被告冯胜在庭审时认可尚欠原告传世基业公司购房余款183000元，本院予以确认，被告冯胜应予以支付。被告冯胜未按照商品房买卖合同的约定支付原告传世基业公司购房余款183000元，存在违约行为，应承担违约责任。关于违约金的计算，本院认为，原告传世基业公司与被告冯胜于2012年10月30日签订的商品房买卖合同约定，买受人逾期超过60日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.2的违约金。本案原被告在庭审时均要求继续履行商品房买卖合同，本院予以确认。原告传世基业公司主张被告冯胜以未付购房余款总额183000元为基数，自2012年11月15日至2017年7月15日，按照每日万分之一点二的标准计算并支付违约金，与双方签订的商品房买卖合同的约定相符。本院结合现有证据，认为原被告双方签订的商品房买卖合同中约定的买受人逾期付款违约金和出卖人逾期交房违约金相对公平，且不违反法律、行政法规等规定，予以确认。原告传世基业公司主张被告冯胜支付违约金37332元，未超过按照上述标准计算的数额，本院予以支持。针对被告冯胜称因原告传世基业公司存在过错，致使被告冯胜不能办理涉案房屋贷款，且被告冯胜于2010年9月即向原告传世基业公司支付购房余款183000元，原告传世基业公司拒绝收取，被告冯胜未违反与原告传世基业公司签订的商品房买卖合同的约定，不应支付原告传世基业公司违约金的抗辩意见，本院经查认为，被告冯胜在庭审时认可不能办理涉案房屋贷款的原因在于其本人。且根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案被告冯胜对其上述抗辩主张，未提交证据予以证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条等规定，判决如下：一、被告冯胜于本判决生效之日起二十日内支付原告徐州传世基业房地产开发有限公司购买徐州市贾汪区传世经典小区15幢3单元602室余款183000元；二、被告冯胜于本判决生效之日起二十日内支付原告徐州传世基业房地产开发有限公司2012年11月15日至2017年7月15日期间的违约金37332元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由被告冯胜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  王玉梅人民陪审员  王 梅人民陪审员  笪 硕二〇一八年一月二十九日书 记 员  赵红宇