黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0602民初764号原告：大庆日月长物业管理有限公司。住所地：大庆市萨尔图区万峰综合大市场9A-4室。法定代表人：梁国彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：阚留成，黑龙江四维律师事务所律师。被告：吴梅，女，1976年12月16日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。原告大庆日月长物业管理有限公司与被告吴梅物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阚留成到庭参加诉讼，被告吴梅经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆日月长物业管理有限公司向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告吴梅立即给付物业费2994.94元（1.21元/月/平方米×165.01平方米×15个月）；2.判令被告立即给付跨年度的5%的滞纳金658.89元（598.99元×5%×14个月+2395.95元×5%×2个月）；3.由被告承担本案诉讼的其他费用。事实与理由：被告吴梅系大庆市萨尔图区西宾路45巷星辰园-4-601室的产权人，其应按照物业服务合同中的定价标准和有关滞纳金的约定正常缴纳物业服务费。从2015年10月1日起至2016年12月31日时止，被告共拖欠物业服务费2994.94元，欠费产生了滞纳金658.89元。原告多次向被告催缴物业服务费，其均以各种理由拖欠，故原告诉至法院。被告吴梅经本院依法传唤后无正当理由未到庭应诉、答辩。在举证期限内和庭审过程中，原告大庆日月长物业管理有限公司举证如下：证据一、《物业服务委托合同书》复印件一份（八页，与原件核对无异），证明：第一、2015年10月20日，原告与大庆市萨尔图区星辰园SJ小区各楼各单元的代表签订了《物业服务委托合同书》；第二、该小区业主委员会成立以后，2016年10月25日，原告与大庆市萨尔图区奔腾居委员星辰园SJ小区业主委员会就2015年10月20日签订的合同书内容不变的情况下在合同第六页加盖了业主委员会公章，故该合同中有两份第六页；第三、双方约定服务的时间自2015年10月1日至2018年9月30日，期限为三年，每月每平方米收费标准是1.210元，对跨年度拖欠不交物业服务费的业主按月收取5%的滞纳金。被告未到庭质证。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、关于退出萨尔图区星辰园蔬菜小区物业服务项目的说明、证明、关于萨尔图区铁人社区工作站辖区的星辰园蔬菜物业小区服务的情况说明、关于大庆日月长物业管理有限公司接管萨尔图区星辰园蔬菜小区物业服务情况的说明复印件各一份，证明：第一、大庆市星星物业有限公司在2014年11月10日向大庆市萨尔图区城管局物业办出具说明一份，表明退出与萨尔图区奔腾社区星辰园蔬菜小区业主委员会签订的《物业服务合同》中涉及的服务活动；第二、大庆市萨尔图区铁人社区工作站奔腾居民委员会证明截止至2016年1月25日星辰园蔬菜小区尚未成立业主委员会。经过对小区全体业主的摸底走访，166户业主中有134户签字同意由原告进驻该小区进行物业服务；第三、2016年3月25日，大庆市萨尔图区城市管理局同意原告为星辰园蔬菜小区提供物业服务。被告未到庭质证。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、证明复印件两份，证明：第一、原告接管SJ小区后，为SJ小区住宅楼配设消防系统，达到消防正常运行状态；第二、原告也为SJ小区配设电子巡更系统，表明原告履行了合同义务、为小区业主提供了服务。被告未到庭质证。本院对该证据的真实性予以确认。证据四、大庆市住宅物业服务内容监督记录复印件一份，证明：大庆市萨尔图区城市管理局、大庆市城市管理委员会在2016年10月针对原告对大庆市××区××星辰××ＳＪ小区的物业服务内容进行监督检查后，市级主管部门意见是“经核查，服务标准与实际相符”。被告未到庭质证。本院对该证据的真实性予以确认。证据五、照片彩印件12页（46张），证明：原告接管星辰园SJ小区后，履行了合同义务。被告未到庭质证。本院对该证据的真实性予以确认。证据六、档案查档证明一份，证明：第一、被告是大庆市萨尔图区西宾路45巷星辰园-4-601室房屋的所有权人，该房屋在原告的物业服务区内；第二、房屋的登记日期为2013年11月15日、备注为与周刚夫妻过户取得、共有情况为单独所有；第三、查档日期为2016年12月27日，房屋建筑面积为165.01平方米。被告未到庭质证。本院对该证据予以确认。证据七、中华人民共和国物业服务企业资质证书复印件一份、物业服务收费告知单、温馨提示各一份，证明：第一、原告为物业服务企业三级资质，故有资质提供物业服务；第二、原告向服务小区的业主提供24小时客服电话以及法定代表人梁国彬的电话，已履行了物业服务合同的义务；第三、原告就被告拖欠的物业费也进行催缴并告知交费地址及收费员的联系电话。被告未到庭质证。本院对该证据的真实性予以确认。在举证期限内和庭审过程中，被告吴梅均未提交证据。依据上述证据及庭审中当事人的陈述，可确认本案法律事实如下：原告大庆日月长物业管理有限公司系大庆市××区××星辰××ＳＪ小区的物业服务企业，被告吴梅系大庆市萨尔图区西宾路45巷星辰园-4-601室房屋的所有权人。2015年10月1日，原告进驻被告房屋的所在小区进行物业服务，因此时该小区尚未成立业主委员会，2015年10月20日，原告与大庆市萨尔图区星辰园SJ小区各楼各单元的代表签订了《物业服务委托合同书》。该小区业主委员会成立以后，2016年10月25日，原告与大庆市××区××星辰××ＳＪ小区业主委员会就2015年10月20日签订的合同内容不变的情况下在合同第六页加盖了业主委员会公章。在合同书中约定：物业类型为商服、住宅物业管理；坐落位置为大庆市让胡路区西杨路北侧，四置为东至沁园春、西至菜库路、南至西宾路、北至辐射中心；住户166户，包括商服46户、住宅120户；委托服务事项为房屋建筑本体公共部位的零星维修及维修面积小于1平方米的维修、房屋建筑本体公共设施设备、本物业规划内附属物业管理范围的市政公用室外的平时养护和维修及管理、公共卫生的清洁卫生和垃圾的收集及清运服务；协助当地公安机关进行小区安全监控和治安巡视等工作、社区文化娱乐活动、物业及物业服务管理档案和小区资料、物业的日常服务与管理、健全物业档案、法规和政策规定及业主授权物业服务管理的其他事项；小区住宅物业服务费为每月每平方米1.21元，收缴时间一般在每年9-12月进行；委托时间从2015年10月1日至2018年9月30日，时间为三年；依法向法院起诉的，对跨年度不交物业费的业主按月收取百分之五的滞纳金……。现原告以多次向被告催要拖欠的物业服务费未果为由诉至本院，要求被告缴纳2015年10月1日时起至2016年12月31日时止的物业费2994.94元、给付2016年1月1日时起至2017年2月末时止的滞纳金658.89元，共计3653.83元并承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告大庆日月长物业管理有限公司与被告吴梅居住的大庆市××区××星辰××ＳＪ小区业主委员会签订《物业服务委托合同书》并就物业管理类型、委托服务事项、委托服务形式、物业费收费标准、住宅及商服部位共用设施、设备维修基金的使用、物业服务委托时间、不可抗力的处理、双方的权利和义务、争议的解决及滞纳金的收取等事项所作的约定系双方真实意思表示，该合同书不仅对原告及业主委员会有约束力，其效力也及于包括被告在内的该小区的全体业主。原告对被告房屋的所在小区已基本履行其物业管理和服务职责，被告在接受原告的物业管理、服务后就应承担相应的民事义务。因被告在法定期限内并未提交证据予以反驳，故本院对原告要求被告给付2015后10月1日时起至2016年12月31日时止的物业服务费2994.94元（1.21元×165.01平方米×3个月+1.21元×165.01平方米×12个月）的诉讼请求予以支持。因《物业服务委托合同书》中已约定对跨年度不交物业服务费的业主可按月收取5%的滞纳金，即被告应给付自2016年1月1日时起至2017年2月末时止的滞纳金658.89元[（1.21元×165.01平方米×3个月）×5%×14个月+(1.21元×165.01平方米×12个月）×5%×2个月）]，故本院对原告要求被告给付滞纳金658.89元的诉讼请求予以支持。综上，被告应交纳物业服务费2994.94元、给付滞纳金658.89元，合计3653.83元。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十一条、《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条、第六十七条的规定，缺席判决如下：被告吴梅于本判决书生效之日立即给付原告大庆日月长物业管理有限公司物业服务费2994.94元、滞纳金658.89元，二项共计3653.83元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告吴梅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  徐彦侠人民陪审员  刘迎苹人民陪审员  王 良二〇一八年一月五日法官助理陈庆强书记员葛亮