湖北省武汉市江岸区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鄂0102民初1171号 原告：朱桂红，女，1980年1月14日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县， 委托诉讼代理人：周小舟（特别授权代理），湖北云企会律师事务所律师。 被告：顾梦妮，女，1986年11月30日出生，汉族，住武汉市江岸区， 被告：李艳红，女，1964年7月3日出生，汉族，住武汉市江岸区， 原告朱桂红诉被告顾梦妮、李艳红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告朱桂红及其委托诉讼代理人周小舟到庭参加诉讼。被告顾梦妮、李艳红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱桂红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李艳红2014年5月13日签订的《商铺出租合同书》；2、判令两被告返还原告交纳的保证金20000元；3、判令两被告返还原告未实际使用的租金2522元。（按每月租金6064元；202元／天×12天）；4、判令两被告支付原告承担的水电及物业费共22691.8元（2016年8月-2016年11月电费18798元；2016年7月1日—2016年12月31日物业费3248元；2016年10月-2017年1月水费645.8元）；5、两被告赔偿原告两次装修损失共46038元（2014年5月3日装修支付工程款29800元；2015年4月1日装修支付工程款16238元）；6、本案诉讼费、保全费、执行费由两被告承担。事实和理由：2013年9月12日，第一被告与涉案商铺（江岸区兴业南路新地盛世东方商铺17-SP01商铺）所有权人聂年华签订《房屋租赁合同》，第二被告为上述协议签约授权代表签字，同时另在该商铺物业处的《盛世东方一期商铺装修明细表》登记查证得知，该商铺业主名称为第一被告，但由第二被告代表其向物业缴纳相关装修、施工及水电押金等费用，并由第二被告签字确认。在此期间均由第二被告代表第一被告负责商铺的运营及物业缴费等事宜。2014年5月13日，第二被告与原告签署《商铺出租合同书》，协议约定，将坐落于盛世东方商铺17—1号转租给原告，租期为三年，自2014年5月12日起至2017年5月11日止，每月租金为人民币5500元，按半年收取，第一次交纳38500元，首期租金从2014年5月7日前付清。以后每年按5%递增，且原告向被告交纳保证金15000元，与首次房租一起支付，若合同终止时无其他违约行为，被告全额无息退还原告保证金。租赁期间水、电、物业管理费及卫生费由被告承担。以上协议签署后，原告向第二被告支付了保证金20000元、半年房租及押金共38500元。在合同期限内原告一直按合同约定履行义务，直至2015年商铺业主以第一被告顾梦妮违反其之间《租赁合同》约定，擅自改造房屋并转租，以及拖欠房租为由诉之贵院，现该案调解结案法律文书已发生效力，并已启动执行程序，贵院于2016年12月8日发出（2016）鄂0102执1848号公告，责令第一被告顾梦妮于2016年12月20日前腾退上述商铺。现因第一被告与商铺业主方之间产生纠纷，导致原告店面不得已关门停业，并拆除店面装修。而按照原告与第二被告的合同约定，原告既支付了租金，也承担了应当由被告承担水电及物业费用，对店面进行了两次装修花费大量人力及物力。只因第一被告与业主方的纠纷，造成原告遭受了不可挽回的损失，且第二被告与原告签约及租金等费用收取，均代表第一被告的意思表示对其具有约束力，故第一被告应当对第二被告行为承担相应责任，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告的行为已构成合同的根本违约，导致合同无法继续履行，导致原告店铺因腾退装修被拆除，经营持续受损且损失巨大严重侵害了原告的合法权益。原告为维护其合法权益，故依法向法院提起诉讼，望判如所请。 被告顾梦妮、李艳红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法视其为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月13日，李艳红与朱桂红签订《商铺出租合同书》，约定李艳红将武汉市江岸区后湖新地盛世东方E17-SP01号商铺出租给朱桂红；租期三年，自2014年5月12日起至2017年5月11日止；每月租金5500元，房租按半年收取为33000元，第一次缴纳38500元，首期租金2014年5月7日前付清，以后每期租金需提前15天续交，以后每年按5%递增；朱桂红向出租方李艳红缴纳保证金15000元，与首次房租一起交付李艳红，该保证金在合同终止时如无任何违约行为，全额无息退还朱桂红；租赁期间的水、电、物业管理、卫生费用由李艳红负责。同时约定若出租方李艳红在承租方朱桂红没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿装修损失50000元；若承租方朱桂红在出租方李艳红没有违反合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金50000元。李艳红于2014年5月12日收取了朱桂红押金（保证金）20000元。 还查明，武汉市江岸区后湖新地盛世东方E17-SP01号商铺建筑面积180.47平方米。李艳红将其分隔成三部分，一部分约18平方米，出租给董操；另一部分约30平方米，出租给朱桂红。董操及朱桂红在此开办服装店。剩下部分及二层阁楼李艳红用于开办美容院。整个商铺只有一个电表，一个水表，物业公司按一个商铺（建筑面积180.47平方米）收取物业费。朱桂红于2016年12月29日向武汉新地物业管理有限公司支付了上述商铺2016年7月1日至2016年12月31日期间的物业服务费3248元。朱桂红支付了2016年8月至同年11月的电费18798元（5893元+4599元+3100元+5206元）；董操向朱桂红支付了电费667元。朱桂红支付了水费380.60元（160.99元+219.61元）。 另查明，2013年9月12日，顾梦妮与聂年华签订《房屋租赁合同》，租赁武汉市江岸区后湖新地盛世东方E17-SP01号商铺，租赁期限为四年，自2013年9月17日至2017年9月16日。李艳红在授权代表处签字。2015年9月16日，聂年华以顾梦妮欠付租金为由诉至本院，本院组织双方达成调解，并于2015年10月20日作出（2015）鄂江岸民商初字第01682号《民事调解书》，认定双方房屋租赁合同继续履行，顾梦妮依约定向聂年华支付租金，如未按约定支付，则应在逾期支付租金之日起一个月内腾退武汉市江岸区后湖新地盛世东方E17-SP01号商铺。2016年12月8日，本院作出（2016）鄂0102执1848号公告，责令顾梦妮在2016年12月20日前迁出占用的武汉市江岸区后湖新地盛世东方E17-SP01号商铺。聂年华将该商铺收回后，分别与朱桂红、董操签订了租赁合同，朱桂红承租了80多平方米，董操承租了97平方米。审理中，因被告未到庭，故调解未成。 本院认为，李艳红、朱桂红于2014年5月13日签订的《商铺出租合同书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本院于2016年12月20日执行腾退武汉市江岸区后湖新地盛世东方E17-SP01号商铺，朱桂红要求解除《商铺出租合同书》，本院予以照准。根据双方的约定，李艳红应将保证金20000元全额无息退还朱桂红，朱桂红的该项诉讼请求，本院予以支持。朱桂红提交的证据不足以证明其多支付了租金2522元，故朱桂红的该项诉讼请求，本院不予支持。根据双方的约定，租赁期间的水、电、物业管理、卫生费用由李艳红负责，故李艳红应支付朱桂红代付的2016年7月1日至2016年12月31日期间的物业服务费3248元。董操向朱桂红支付了电费667元，故李艳红应支付朱桂红代付的2016年8月至同年11月的电费18131元（18798元－667元）。李艳红应支付朱桂红代付的水费380.60元。双方约定若出租方李艳红在承租方朱桂红没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿装修损失50000元，本案中，李艳红未提前解除合同或将房屋租给他人，合同约定的赔偿朱桂红装修损失50000元的条件并未成就，故朱桂红要求李艳红赔偿装修损失46038元的诉讼请求，本院不予支持。朱桂红要求李艳红承担执行费，该项费用尚未发生，故本院不予支持。本案协议的签订双方系李艳红、朱桂红，李艳红没有代表顾梦妮与朱桂红签订协议的意思表示，朱桂红没有与顾梦妮签订协议的意思表示，朱桂红提交的证据也不足以证明其支付给李艳红的保证金及租金最后由顾梦妮收取，故朱桂红要求顾梦妮承担相应责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告朱桂红、被告李艳红于2014年5月13日签订的《商铺出租合同书》； 二、被告李艳红于本判决生效之日起十日内返还原告朱桂红保证金20000元； 三、被告李艳红于本判决生效之日起十日内支付原告朱桂红物业费3248元、电费18131元、水费380.60元； 四、驳回原告朱桂红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2081元，公告费260元，保全费933元，共计3274元，由原告朱桂红负担1993元，由被告李艳红负担1281元，因此款已由原告朱桂红垫付，故被告李艳红在支付上述款项时将该1281元一并支付给原告朱桂红。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  曾明亮 人民陪审员  宋 瑾 人民陪审员  吴 梅 二〇一八年九月十九日 书 记 员  郑一真