文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      （2017）粤1402民初795号原告：中国银行股份有限公司梅州分行，统一社会信用代码91441400896275292W，住所梅州市梅江一路**。负责人：谢伟芝，该行行长。委托诉讼代理人：刘恩泽，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范育璇，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。被告：梅州天地杰农林发展有限公司，统一社会信用代码91441400682497703L，，住所梅州市梅县区畲江镇广州（梅州）产业转移工业园法定代表人：王伊耿，该公司总经理。被告：梅州市梅江区大华房地产开发有限公司，统一社会信用代码91441402797722261Y，，住所梅州市梅江区西郊街道办事处十甲尾****法定代表人：李坚，该公司总经理。被告：李小平，男，汉族，1964年11月12日出生，住址，住址深圳市龙岗区div>被告：李楷，男，汉族，1989年11月28日出生，住址，住址深圳市龙岗区div>被告：王伊耿，男，汉族，1992年4月4日出生，住址，住址揭阳市空港经济区div>被告：陈子鸿，男，汉族，1978年11月12日出生，住址，住址揭东县div>被告：张婉连，女，汉族，1961年6月2日出生，住址，住址深圳市罗湖区div>被告：郑秋晓，女，汉族，1990年10月13日出生，住址，住址梅州市梅县区div>被告梅州天地杰农林发展有限公司、李小平、李楷、王伊耿、张婉连、郑秋晓的委托诉讼代理人：李坚，是被告梅州市梅江区大华房地产开发有限公司的法定代表人。原告中国银行股份有限公司梅州分行（以下简称“中行梅州分行”）诉被告梅州天地杰农林发展有限公司（以下简称“天地杰农林公司”）、梅州市梅江区大华房地产开发有限公司（以下简称“大华房地产公司”）、李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿、张婉连、郑秋晓金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行梅州分行的委托诉讼代理人刘恩泽律师、范育璇律师到庭参加诉讼。被告天地杰农林公司、大华房地产公司、李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿、张婉连、郑秋晓经本院依法送达民事起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行梅州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天地杰农林公司立即偿还贷款本金8330792.08元、利息158350.33元、罚息201388.57元、复利2626.23元，合计8693157.21元（利息、罚息、复利暂计至2017年4月19日止，之后至还清借款之日止的利息、罚息、复利以实欠本金数额按双方约定的利率计付）；2.判决确认原告对被告大华房地产公司提供的抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿、张婉连、郑秋晓对被告天地杰农林公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由八被告共同承担。诉讼过程中，中行梅州分行将上述第1项诉讼请求变更为：依法判令被告天地杰农林公司立即偿还贷款本金8122586.01元、利息189116.91元、利息的罚息28761.47元、本金的罚息1318791.93元、复利45861.71元（利息、罚息、复利暂计至2018年7月24日止，之后至还清借款之日止的利息、罚息、复利以实欠本金数额按双方约定的利率计付）。事实和理由：2015年3月23日和2015年4月28日原告与被告天地杰农林公司分别签署编号为GDK4752301201500048和GDK475230120150072《流动资金借款合同》。分别约定被告天地杰农林公司向原告借款500万元，借款用途为购买肥料、油茶苗木，借款期限为12个月，借款年利率为6.955%，罚息利率为固定利率贷款的罚息利率。合同签订后，原告按约于2015年3月26日、2015年4月29日合计向被告天地杰农林公司指定的账户转入1000万元。此贷款合同由被告大华房地产公司提供抵押担保。2014年3月25日原告与被告大华房地产公司签订了编号为GDY475230120140016的《最高额抵押合同》，合同约定被告大华房地产公司自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为原告的债权设立抵押，为被告天地杰农林公司2014年3月25日至2019年3月25日的借款提供了抵押担保，担保最高债权额为1000万元，并于2014年3月26日为上述房产办理了抵押登记。上述《最高额抵押合同》经被告大华房地产公司股东会决议认可，并有公司盖章及股东的签章。2014年3月25日原告与被告李小平、李楷签订了编号为GBZ475230120140022的《最高额保证合同》，合同约定由被告李小平和李楷承担原告对被告天地杰农林公司从2014年3月25日至2019年3月25日止的债权最高额担保1000万元，保证方式为连带责任保证。此《最高额保证合同》分别有被告李小平的配偶被告张婉连于2014年3月25日签署的同意函，和被告李楷的配偶被告郑秋晓于2015年3月18日签署的同意函，被告张婉连和被告郑秋晓均同意以与保证人的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。2016年9月23日，原告与被告李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿签订了编号为GQBZ475230120160058《最高额保证合同》，合同约定由被告李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿承担原告对被告从2015年3月23日至2020年3月23日止的债权最高额担保本金余额为834万元，保证方式为连带责任保证。根据双方合同约定，被告天地杰农林公司应在2016年9月25日还清贷款账号为73×××81项下的贷款，原告于2016年9月18日和2016年9月28日向被告天地杰农林公司送达贷款到期通知书，并有该公司法定代表人被告王伊耿的签名确认。但经原告多次交涉催收，被告天地杰农林公司还是不履行合同义务。原告认为，被告天地杰农林公司未按合同约定按时归还借款本息，经依法催收后仍拒绝履行，其行为已构成根本违约。根据双方合同第十二条关于违约事件及处理的约定，原告有权终止或解除本合同，要求借款人立即归还借款本金、利息、罚息及复利，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。被告大华房地产公司以其合法所有的房产为上述两笔债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。在主债务人不履行还款义务时，原告依法对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，被告李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿、张婉连、郑秋晓作为连带责任保证人则应承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。天地杰农林公司、大华房地产公司、李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿、张婉连、郑秋晓未到庭参加诉讼，亦未作答辩。中行梅州分行对其诉讼请求提供了如下证据予以证实：1.中行梅州分行的营业执照，证明原告中行梅州分行的诉讼主体资格。2.天地杰农林公司、大华房地产公司的营业执照复印件，王伊耿、李坚、李小平、李楷、陈子鸿、张婉连、郑秋晓的身份证复印件，证明被告天地杰农林公司、大华房地产公司、李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿、张婉连、郑秋晓的诉讼主体资格。3.编号为GDK475230120150048《流动资金借款合同》一份、编号为梅中银中小协议字【2016】0003号《借款展期协议书》一份、《借款展期申请书》一份、附件担保人同意函、《流动资金借款合同补充协议》一份；编号为GDK475230120150072《流动资金借款合同》一份、编号为梅中银中小协议字【2016】0004号《借款展期协议书》一份、《借款展期申请书》一份、附件担保人同意函一份，证明原告与被告天地杰农林公司签订借款合同的事实。4.2015年3月26日《借款借据》、2015年4月29日《借款借据》、《中国银行广东省分行同意放款出帐通知书》两张，证明原告按照借款合同的约定向被告天地杰农林公司指定的银行账户划入两笔借款500万元共计1000万元的事实。5.《逾期未还款查询》两张、《贷款到期通知书》一张、《贷款催收通知书》一张，证明被告天地杰农林公司不履行借款合同约定的还款义务，构成根本违约。6.编号为GDY475230120140016《最高额抵押合同》一份及附件抵押物清单二页、被告大华房地产公司2014年3月25日的《股东会决议》、《流动资金借款合同补充协议》一份，证明被告大华房地产公司为原告的债权设立最高额抵押，以及证明该抵押合同经过被告大华房地产公司股东会决议的认可。7.《房地产权证》及《房地产他项权证》各16份，证明被告大华房地产公司提供担保的房地产为其合法所有，并且办理了抵押登记的事实。8.编号为GBZ475230120140022《最高额保证合同》一份、附件被告张婉连、郑秋晓出具的《同意函》各一份、被告李小平与张婉连、被告李楷与郑秋晓的《结婚证》复印件各一份，证明被告李小平、李楷为原告的债权提供保证担保，承担连带责任，且证明被告张婉连、郑秋晓愿意共同承担该担保责任的事实。9.2016年9月23日被告天地杰农林公司《股东会决议》一份，证明被告天地杰农林公司承担债权债务关系，股东变更后新的股东同意并承诺履行《流动资金借款合同》所有的条款约定的应尽义务。10.编号为GQBZ475230120160058《最高额保证合同》，证明被告李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿为被告天地杰农林公司的债务提供连带责任保证担保。11.贷款信息维护任务单二页、逾期未还款查询二页、贷款明细二页、天地杰农林公司计息测算过程一页，证明截止2018年7月24日，被告天地杰农林公司所欠的本息合计9705118.03元。经出示质证（2018）粤14民终478号民事判决书，原告中行梅州分行的质证意见是：认为何骥与大华房地产公司房屋买卖合同纠纷一案与本案无关，涉案抵押财产的抵押登记手续经过了合法程序，原告对本案所有的抵押财产均享有优先受偿权。庭审中，原告中行梅州分行表示愿意对其在法庭上所作陈述的真实性，以及向法庭所提供证据的真实性和来源的合法性承担相关法律责任。本院经审理认定事实如下：被告天地杰农林公司，是有限责任公司，现法定代表人是被告王伊耿，经营范围为农业、林业产业化项目开发等。被告大华房地产公司，是有限责任公司，现法定代表人是李坚，经营范围为房地产开发经营。在2016年9月23日之前，被告天地杰农林公司和被告大华房地产公司的法定代表人均是被告李小平，两名股东是被告李小平、李楷。2016年9月23日，被告天地杰农林公司因股权转让，法定代表人变更为被告王伊耿，股东变更为被告陈子鸿、王伊耿。被告李小平、李楷是父子关系，被告李小平、张婉连是夫妻关系，被告李楷、郑秋晓是夫妻关系。2015年3月23日、2015年4月28日，被告天地杰农林公司与原告中行梅州分行分别签订了编号为GDK475230120150048和编号为GDK475230120150072的两份《流动资金借款合同》。上述两份借款合同均作了如下约定：被告天地杰农林公司向原告中行梅州分行借款，借款金额500万元，借款期限为12个月，借款用途为购买肥料、油茶苗木。借款利率为固定利率即年利率6.955％，借款期限内合同利率不变，按季结息；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。固定利率贷款的罚息利率，A浮动利率，浮动周期为12个月，自逾期或挪用之日起每个浮动周期重新定价一次。重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日；B逾期贷款罚息利率为C项确定的罚息基础利率水平上加收50％；C首个浮动周期内，罚息基础利率为年利率6.955％，每满一个浮动周期后，下一个浮动周期为罚息基础利率按重新定价日前一个工作日中国银行股份有限公司公布的1年期贷款基础利率加200基点。借款人在贷款人处开立如下账户作为借款发放账户，借款的发放和支付应通过本账户办理，户名梅州天地杰农林发展有限公司，账号68×××30。借款人指定户名梅州天地杰农林发展有限公司，账号68×××30的账户作为资金回笼账户，借款人资金回笼应进入该账户。借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款。借款人如需要变更上述还款计划，须在相应贷款到期10个银行工作日前向贷款人提出书面申请，还款计划的变更须经双方共同书面确认。在借款人同时拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序。借款人不迟于每一笔本息到期前10个银行工作日在上述账户中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中扣收款项。本合同项下债务的担保方式为:1.本合同属于担保人李小平、李楷与贷款人签订的编号为GBZ475230120140022《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额担保。本合同属于担保人大华房地产公司与贷款人签订的编号为GDY475230120140016《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保。提款申请书、借款借据及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力等。2015年3月26日，原告中行梅州分行按照编号为GDK475230120150048《流动资金借款合同》的约定将借款500万元发放给被告天地杰农林公司，《借款借据》记载的贷款账号为73×××81，约定还款日期为2016年3月25日。2015年4月29日，原告中行梅州分行按照编号为GDK475230120150072《流动资金借款合同》的约定将借款500万元发放给被告天地杰农林公司，《借款借据》记载的贷款账号为67×××42，约定还款日期为2016年4月28日。2014年3月25日，被告大华房地产公司与原告中行梅州分行签订一份编号为GDY475230120140016《最高额抵押合同》，提供房地产权属人为被告大华房地产公司的十九项房地产（房地产权证号为粤房地权证梅州市字第××、**××07、01××47、01××37、01××41、01××81、01××82、01××48、01××81、01××66、01××65、01××02、01××60、01××52、01××55、01××59、01××54、01××58、01××03号）为被告天地杰农林公司向原告中行梅州分行申请1000万元流动资金贷款的授信融资提供抵押担保。同日，被告李小平、李楷与原告中行梅州分行签订了一份编号为GBZ475230120140022《最高额保证合同》，为原告中行梅州分行与被告天地杰农林公司之间自2014年3月25日起至2019年3月25日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充项下实际发生的债权提供连带责任保证，担保债权的最高本金余额为1000万元。同日，被告张婉连以被告李小平配偶的身份出具《同意函》，表示同意以与被告李小平的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。2015年3月18日，被告郑秋晓以被告李楷配偶的身份出具《同意函》，表示同意以与被告李楷的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。2016年3月25日，经被告天地杰农林公司申请，原告中行梅州分行与被告天地杰农林公司签订了编号为梅中银中小协议字【2016】0003号《借款展期协议书》，协议约定：双方于2015年3月23日签订的编号为GDK475230120150048《流动资金借款合同》项下的借款500万元，展期借款金额500万元，展期期限至2016年9月25日止。本协议是原借款合同（GDK475230120150048），最高额保证合同（GBZ475230120140022）、最高额抵押合同（GDY475230120140016）不可分割的组成部分。主合同、各担保合同未变更的约定仍继续有效。2016年4月27日，经被告天地杰农林公司申请，原告中行梅州分行与被告天地杰农林公司签订了编号为梅中银中小协议字【2016】0004号《借款展期协议书》，协议约定：双方于2015年4月28日签订的编号为GDK475230120150072《流动资金借款合同》项下的借款500万元，展期借款金额447万元，展期期限至2017年4月28日止。本协议是原借款合同（GDK475230120150072），最高额保证合同（GBZ475230120140022）、最高额抵押合同（GDY475230120140016）不可分割的组成部分。主合同、各担保合同未变更的约定仍继续有效。对上述被告天地杰农林公司向原告中行梅州分行提出的借款展期申请，被告李小平、李楷均出具了《担保人同意函》给原告中行梅州分行，表示继续承担担保责任。2016年9月23日，被告天地杰农林公司因股权转让，法定代表人变更为被告王伊耿，股东变更为被告陈子鸿、王伊耿。当日，被告天地杰农林公司出具《股东会决议》给原告中行梅州分行，该股东会决议事项有：一、同意天地杰农林公司在中行梅州分行的存量人民币贷款834万元的贷款本息继续履行偿还义务。二、同意继续请求大华房地产公司提供其拥有的产权清晰、合法，产权证号为粤房地权证梅州市字第××、**××07、01××47、01××37、01××81、01××48、01××66、01××65、01××02、01××60、01××52、01××55、01××59、01××54、01××58、01××03号的房产抵押登记手续，并为抵押房产购买以中行梅州分行为第一受益人的足额财产保险。三、同意请求李小平、李楷、陈子鸿、王伊耿为上述授信融资提供全额连带责任保证担保。四、鉴于借款人原法人代表由李小平变更为王伊耿，企业股东成员由李小平、李楷变更为陈子鸿、王伊耿，应中行梅州分行要求，现确认天地杰农林公司和中行梅州分行于2015年3月23日签署编号为GDK475230120150048号（展期协议梅中银中小协议字【2016】0003号）、2015年4月28日签署编号为GDK475230120150072号（展期协议梅中银中小协议字【2016】0004号）的两份《流动资金借款合同》之事实，现天地杰农林公司新的股东陈子鸿、王伊耿确认前述借款事宜，并同意继续履行《流动资金借款合同》所有条款中的应尽义务。五、授权王伊耿代表天地杰农林公司与中行梅州分行签署上述授信融资项下的有关法律文件。2016年9月23日，被告陈子鸿、王伊耿、李小平、李楷与原告中行梅州分行签订了一份编号为GQBZ475230120160058《最高额保证合同》，为原告中行梅州分行与被告天地杰农林公司之间自2015年3月23日起至2020年3月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充项下实际发生的债权，向原告中行梅州分行提供连带责任保证，担保债权的最高本金余额为834万元。同日，被告天地杰农林公司、大华房地产公司与原告中行梅州分行签订了一份《流动资金借款合同补充协议》，协议约定：一、各方同意，自本协议生效之日起，原借款合同（合同编号为GDK475230120150048、GDK475230120150072）及对应展期协议双方的全部权利和义务继续生效，原抵押合同（合同编号为GDY475230120140016）双方的全部权利和义务继续生效。二、除本协议约定之情形外，原合同其他条款不变，天地杰农林公司不得因更换企业名称、股东及法人代表等的变更而逃避或减少履行原合同约定的义务。以上两笔借款的展期期限到期后，被告天地杰农林公司未能按照约定向原告中行梅州分行清偿借款本息。截止2018年7月24日，编号为GDK475230120150048《流动资金借款合同》项下的借款500万元，尚欠本金3652586.01元、本金的罚息728103.77元、复利33596.12元，合计4414285.9元；编号为GDK475230120150072《流动资金借款合同》项下的借款500万元，尚欠本金4470000元、本金的罚息590688.16元、利息189116.91元、应收利息的罚息28761.47元、复利12265.59元，合计5290832.13元。经催告后被告天地杰农林公司仍未履行还款义务，为此，原告中行梅州分行向本院起诉，提出上述诉讼请求。被告天地杰农林公司、大华房地产公司、李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿、张婉连、郑秋晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。另查，原告中行梅州分行在本案中主张享有优先受偿权的十六项抵押房产：不动产权证号分别为粤房地权证梅州市字第××、**××07、01××47、01××37、01××81、01××48、01××66、01××65、01××02、01××60、01××52、01××55、01××59、01××54、01××58、01××03号，登记权利人均为被告大华房地产公司，上述抵押财产均是于2014年3月26日办理抵押登记。诉讼过程中，由于上述抵押财产当中不动产权证号为粤房地权证梅州市字第**的房地产（即坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××花园××楼××号店铺），因案外人何骥与大华房地产公司房屋买卖合同纠纷一案重审尚未审结，本院于2017年10月30日作出（2017）粤1402民初795号之一裁定书，裁定：本案中止诉讼。2018年4月26日，广东省梅州市中级人民法院对何骥与大华房地产公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2018）粤14民终478号民事判决书，判决确认何骥与大华房地产公司就该坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××花园××楼××号店铺，于2013年5月31日签订的《广东省商品房买卖合同》有效。上述终审判决查明认定梅州市梅江区××镇宫××中××花园××楼××号店铺在2014年3月26日办理抵押登记前，案外人何骥已于2013年5月31日向大华房地产公司购买该店铺，与大华房地产公司签订了一份《广东省商品房买卖合同》，向大华房地产公司付清了房屋总价款1315860元的事实。审理中，本院根据原告中行梅州分行的财产保全申请，于2017年5月18日作出（2017）粤1402民初795号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××.××花园××楼××房[不动产权证号：0100048704]。保全金额以40万元为限。二、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××花园××楼××房[不动产权证号：01××07]。保全金额以40万元为限。三、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××花园××楼××房[不动产权证号：01××47]。保全金额以40万元为限。四、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××花园××楼××房[不动产权证号：01××37]。保全金额以50万元为限。五、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××花园××楼××房[不动产权证号：01××81]。保全金额以50万元为限。六、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××花园××楼××号店铺[不动产权证号：01××48]。保全金额以130万元为限。七、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××.××花园××楼××号店铺[不动产权证号：01××66]。保全金额以55万元为限。八、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××.××花园××楼××号店铺[不动产权证号：01××65]。保全金额以55万元为限。九、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××.××花园××楼××号店铺[不动产权证号：01××02]。保全金额以55万元为限。十、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××.××花园××楼××号店铺[不动产权证号：01××60]。保全金额以55万元为限。十一、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××.××花园××楼××号店铺[不动产权证号：01××55]。保全金额以55万元为限。十二、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××.××花园××楼××号店铺[不动产权证号：01××59]。保全金额以55万元为限。十三、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××.××花园××楼××号店铺[不动产权证号：01××54]。保全金额以55万元为限。十四、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××.××花园××楼××号店铺[不动产权证号：01××58]。保全金额以55万元为限。十五、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××.××花园××楼××号店铺[不动产权证号：01××52]。保全金额以55万元为限。十六、查封被申请人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××.××花园××楼××号店铺[不动产权证号：XXXXX]。保全金额以55万元为限。以上十六项房地产的查封期限为3年，自2017年5月19日至2020年5月18日止。本院认为，原告中行梅州分行与被告天地杰农林公司订立的编号为GDK475230120150048《流动资金借款合同》及梅中银中小协议字[2016]0003号《借款展期协议书》、编号为GDK475230120150072《流动资金借款合同》及梅中银中小协议字[2016]0004号《借款展期协议书》，原告中行梅州分行与被告天地杰农林公司、被告大华房地产公司签订的《流动资金借款合同补充协议》，依法成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上述借款合同的双方当事人对借款期限内的利息和逾期利息都有约定，该约定不违反法律规定。两笔借款的展期期限已过，被告天地杰农林公司经催告后仍未完全履行还款义务，截止2018年7月24日，编号为GDK475230120150048《流动资金借款合同》项下的借款500万元，尚欠本金3652586.01元、本金的罚息728103.77元、复利33596.12元，合计4414285.9元；编号为GDK475230120150072《流动资金借款合同》项下的借款500万元，尚欠本金4470000元、本金的罚息590688.16元、利息189116.91元、应收利息的罚息28761.47元、复利12265.59元，合计5290832.13元。原告中行梅州分行请求被告天地杰农林公司返还尚欠借款本金并按照借款合同约定支付利息，应予支持。原告中行梅州分行与被告大华房地产公司订立的编号为GDY475230120140016《最高额抵押合同》依法成立，抵押权自登记时设立。但是，其中一项抵押财产即坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××花园××楼××号店铺（不动产权证号为粤房地权证梅州市字第**），为广东省梅州市中级人民法院于2018年4月26日作出的生效民事判决书（2018）粤14民终478号，已认定该21号店铺在2014年3月26日办理抵押登记前，案外人何骥已于2013年5月31日向被告大华房地产公司购买，向大华房地产公司付清了房屋总价款1315860元，确认案外人何骥与被告大华房地产公司就该21号店铺于2013年5月31日签订的《广东省商品房买卖合同》有效。被告大华房地产公司将该21号店铺出卖给案外人何骥之后，在未为案外人何骥办理房产产权登记手续的情况下，又将该21号店铺抵押给原告中行梅州分行并办理了抵押登记，为被告天地杰农林公司的债务提供担保。被告大华房地产公司与原告中行梅州中行就该抵押财产订立的协议，可能损害案外人何骥的利益。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”的规定，因为案外人何骥是否行使撤销请求权仍不确定，原告中行梅州分行对该坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××花园××楼××号店铺（不动产权证号为粤房房地权证梅州市字第**）抵押财产能否行使抵押权以实现债权，仍处于待定状态。所以，原告中行梅州分行请求确认其对坐落于梅州市梅江区××镇宫××中××花园××楼××号店铺（不动产权证号为粤房地房地权证梅州市字第**）押财产享有优先受偿权，不予支持。除此之外，在债务人被告天地杰农林公司不履行到期债务时，原告中行梅州分行作为抵押权人有权在最高债权额限度内就不动产权证号分别为粤房地权房地权证梅州市字第××、**7、01××47、01××37、01××81、01××66、01××65、01××02、01××60、01××52、01××55、01××59、01××54、01××58、01××03号等十五项抵押财产折价或者以拍卖、变卖该等抵押财产所得的价款优先受偿。原告中行梅州分行与被告李小平、李楷订立的编号为GBZ475230120140022《最高额保证合同》，被告张婉连以被告李小平配偶的身份、被告郑秋晓以被告李楷配偶的身份分别于2014年3月25日、2015年3月18日出具给原告中行梅州分行的同意函，原告中行梅州分行与被告陈子鸿、王伊耿、李小平、李楷订立的编号为GQBZ475230120160058《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，原告中行梅州分行与被告李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿、张婉连、郑秋晓之间的连带责任保证关系依法成立。在债务人被告天地杰农林公司不履行到期债务时，原告中行梅州分行向保证人被告李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿、张婉连、郑秋晓主张权益，请求他们对被告天地杰农林公司的债务承担连带清偿责任，应予支持。被告天地杰农林公司、大华房地产公司、李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿、张婉连、郑秋晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为他们自愿放弃抗辩等权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梅州天地杰农林发展有限公司应当在本判决生效后十日内，向原告中国银行股份有限公司梅州分行返还编号为GDK475230120150048《流动资金借款合同》项下的借款本金3652586.01元，支付截止2018年7月24日按照合同约定的方式计算的本金的罚息728103.77元、复利33596.12元。并从2018年7月25日起至借款本金3652586.01元还清时止，以实欠本金数额，按照合同约定的方式计付利息、罚息、复利。二、被告梅州天地杰农林发展有限公司应当在本判决生效后十日内，向原告中国银行股份有限公司梅州分行返还编号为GDK475230120150072《流动资金借款合同》项下的借款本金4470000元，支付截止2018年7月24日按照合同约定的方式计算的本金的罚息590688.16元、利息189116.91元、应收利息的罚息28761.47元、复利12265.59元。并从2018年7月25日起至借款本金4470000元还清时止，以实欠本金数额，按照合同约定的方式计付利息、罚息、复利。三、如上述债务未受清偿，原告中国银行股份有限公司梅州分行有权就被告梅州市梅江区大华房地产开发有限公司的不动产权证号分别为粤房地权房地权证梅州市字第**（梅州市梅江区三角镇宫前村中能.香榭丽花园**楼**）、01××07（坐（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能香榭丽花园**楼**01××47（坐落于（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能香榭丽花园**楼****××37（坐落于梅州（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能香榭丽花园**楼****81（坐落于梅州市梅（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能香榭丽花园**楼**（坐落于梅州市梅江区（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能2号店铺）、01××65（坐落于梅州市梅江区（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能3号店铺）、01××02（坐落于梅州市梅江区（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能6号店铺）、01××60（坐落于梅州市梅江区（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能1号店铺）、01××52（坐落于梅州市梅江区（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能8号店铺）、01××55（坐落于梅州市梅江区（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能2号店铺）、01××59（坐落于梅州市梅江区（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能3号店铺）、01××54（坐落于梅州市梅江区（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能5号店铺）、01××58（坐落于梅州市梅江区（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能6号店铺）、XXXXX（坐落于梅州市梅江区（坐落于梅州市梅江区三角镇宫前村中能9号店铺）号等十五项抵押财产折价或者以拍卖、变卖该等抵押财产所得的价款优先受偿。四、被告李小平、李楷、王伊耿、陈子鸿、张婉连、郑秋晓对上述第一、二判项被告梅州天地杰农林发展有限公司的债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国银行股份有限公司梅州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72652.1元（原告中国银行股份有限公司梅州分行预交了72652.1元），由被告梅州天地杰农林发展有限公司负担。财产保全费5000元（原告中国银行股份有限公司梅州分行预交了5000元），由被告梅州天地杰农林发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  陈晓军审判员  黎伟平审判员  叶秀燕二〇一八年九月十四日书记员  郑佳裕