上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初38553号原告(反诉被告)：陈飞，男，汉族，1987年1月17日生，住河南省。委托诉讼代理人：金小燕，上海夜晨律师事务所律师。被告(反诉原告)：郝树能，男，汉族，1973年12月30日生，住四川省。委托诉讼代理人：费清清，上海天闻世代律师事务所律师。原告陈飞与被告郝树能房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理后，被告郝树能提出反诉，本院依法予以受理，后与本诉合并审理，依法适用简易程序，于2018年7月18日、2018年9月3日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)陈飞的委托诉讼代理人金小燕、被告(反诉原告)郝树能及其委托诉讼代理人费清清到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。原告陈飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还押金人民币(以下币种同)90,000元；2、判令被告赔偿原告装修损失299,260元、音响设备损失47,400元，合计346,660元。事实和理由：2016年12月，原、被告签订经营承租协议，约定原告向被告承租位于上海市浦东新区川沙新镇华夏二路XXX-XXX号的贝洛尼KTV，租金每月45,000元，支付方式为付三押二，租期自2016年12月27日至2017年6月26日，同时约定设备以清单为主，若因上级检查相关手续不全影响原告生意，责任全部由被告负责。租期到期后，原、被告按原协议继续履行，形成不定期租赁合同。原告支付2017年6月26日至2017年9月25日的租金，被告收取并出具收条。因场所装修老旧，音响设备也有损坏，原告停业装修并更换音响设备，被告同意并给予原告一个月的装修免租期。2017年9月4日，因被告提供的设备硬盘容量无法储存30天，未能按规定留存监控录像资料，因此经营场所被浦东新区公安局查封，要求停业整顿。由于房屋被查封，故双方不定期租赁合同已于2017年9月4日解除。查封期间，被告私自揭开封条，将原告的装修和音响设备等予以拆除，导致原告无法继续经营。双方多次协商未果，故原告诉至法院，要求判如所请。被告郝树能辩称，第一，本案系KTV承包经营协议，原告认为系不定期租赁合同，并不完全适用。即便为不定期租赁合同关系，双方也没有作出解除合同的意思表示，双方一直履行合同至2018年2月26日大房东收回租赁房屋，原、被告之间的租赁关系才解除。第二，被告并无违约行为。被告提供的设备可以存储录像30天，不存在原告所述的录像无法按规定留存。合同约定手续不全责任由被告承担，该处手续不全指资质、执照方面的事项，录像监控留存未满30天不适用该条款。第三，原、被告签订租赁协议后，交付房屋时被告已提供装修好的场地及部分设备，原告可以正常经营，并无装修必要。原告的装修系自身行为，与被告无关，不同意赔偿装修及设备损失。被告并无私自拆除封条、拆除空调及音响设备等行为，也没有对经营场所进行破坏。第四，原告尚拖欠被告5个月租金，押金已用于抵扣租金，不同意退还。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。反诉原告郝树能向本院提出反诉请求：1、判令原告支付被告2017年9月27日至2018年2月26日包含房租在内的承包费225,000元；2、判令原告支付被告2016年12月27日至2018年2月26日的会计费8,400元、2017年度社会团体会费1,500元、2017年9月电费6,168.40元、2017年9月、10月、11月水费3,137.50元、2017年9月至2018年2月电话费543.60元，合计19,749.50元。事实和理由：2016年12月16日，反诉原、被告签订《贝洛尼KTV经营承租协议》，由反诉原告将上海贝洛尼娱乐有限公司(以下简称贝洛尼公司)承包给反诉被告经营，期限为2016年12月27日至2017年6月26日，承包费每月45,000元，交三押二。到期后，反诉被告既不同意不继续承包，又不接受反诉原告的涨价要求，后反诉原告无奈同意与反诉被告按原协议继续履行。2017年6月25日左右，在反诉被告经营期间，贝洛尼KTV被公安机关要求停业整改1个月。经双方协商，2017年8月16日，反诉被告支付当季三个月承包费9万元(其中因停业免受1个月，实收2个月)。2017年9月26日起，反诉被告开始不予支付承包费，也不支付其在经营过程中的会计费、水费、电费、电话费等各项费用。为免于发生停水停电等情况，亦根据双方先前的惯例，反诉原告先行垫付应当由反诉被告支付的上述各项费用。现反诉原告诉至法院，提出如上反诉请求。反诉被告陈飞辩称，不同意反诉原告的反诉请求。2017年9月4日，由于反诉原告提供的音响设备不符合规定，导致系争房屋被公安机关查封。2017年11月8日，反诉原告私自揭开封条，拆除装修及音响设备，双方之间的租赁合同关系已解除，故不应支付反诉原告主张的承包费。会计费和社会团体费的缴费主体应为贝洛尼公司，根据协议约定，经营资质应由反诉原告提供，故该两项费用应由反诉原告承担。此外，会计费真实性不予认可，也从未见过会计。2017年9月的电费6,168.4元、水费1,823.50元、电话费予以认可，愿意支付。但之后的水费及电话费不予认可，不同意支付。本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，陈飞(乙方)与郝树能(甲方)签订《贝洛尼KTV经营承租协议》，其中约定甲方持有的贝洛尼公司(位于上海市浦东新区川沙新镇华夏二路**)承包给乙方经营；租金为每月45,000元，交三押二共计225,000元，每次交租必须提前一个月，租期为2016年12月27日至2017年6月26日；营业期间所有水电费、电话费、保安费、会计费和国家收费必须按时交纳；甲方必须保证工商、税务、卫生、文化及相关手续证照齐全有效；若乙方承租到期后，优先继租或买断。乙方在经营期间若有上级检查相关手续不齐全影响到乙方生意，责任由甲方负责。乙方如不按时交纳租金，甲方有权收回该店，合同自动失效。同日，双方对设备进行确认，其中包含监控设备、空调、冷柜、点歌服务器等设备，由甲方予以提供。协议签订后，陈飞支付押金9万元。2017年6月30日，上海市浦东新区公安消防支队出具行政处罚决定书，载明：贝洛尼公司有户外广告灯箱电气线路敷设紊乱，不符合消防技术标准和管理规定且未在规定时间内整改完毕的违法行为，决定责令停止使用、罚款5,000元。2017年8月，郝树能出具收条，载明：收到贝洛尼租金2017.6.26-2017.9.25三个月租金9万元，其中因停业免收一个月租金，实收两个月租金。2017年9月4日，上海市公安局浦东分局检查时发现贝洛尼公司在系争房屋内未按规定留存娱乐场所监控录像资料30天，遂予以查封。2017年9月15日，郝树能知悉由于系争房屋未按规定留存监控录像资料30天，派出所要求来所按规定处理，但郝树能认为与己无关，故未去派出所说明情况，也未进行整改。2017年10月31日，孙伟作为贝洛尼公司的经营负责人至川沙派出所处理相关事宜。2017年11月8日，系争房屋封条被撕毁。上海市公安局浦东分局于2017年11月13日重新贴上封条。2017年11月23日，上海市公安局浦东分局向孙伟送达行政处罚决定书，载明2017年9月4日贝洛尼公司被查获未按规定留存娱乐场所监控录像资料的行为，决定对贝洛尼公司处停业整顿三个月。另查明，2017年9月电费6,168.40元、2017年9月水费(抄表时间2017年9月5日)1,823.50元、2017年11月(抄表时间2017年11月10日)水费1,314元。2017年9月至2018年2月电话费543.60元。本院认为，原、被告在《贝洛尼KTV经营承租协议》到期后，双方未续签书面合同，之后原告继续使用系争房屋并向被告支付租金，被告也确认双方按原租赁协议继续履行，双方之间建立不定期租赁关系。2017年9月4日，系争房屋被公安机关查封，之后系争房屋也被收回，故双方之间的不定期租赁关系已实际解除。租赁关系解除后，被告应向原告退还押金。关于装修及音响损失，原、被告签订的书面租赁合同到期后，双方形成不定期租赁关系，即租赁关系一直存在随时解除之可能，原告应对其装修风险有合理预计并自担责任，故对原告主张的装修及音响损失，本院不予支持。关于租金，原告自被告处租赁系争房屋及相关设备，被告作为出租人应保证房屋及设备符合租赁目的，然由于设备的原因无法按规定留存监控录像30天致使系争房屋于2017年9月4日被公安机关查封，原告无法使用租赁房屋。被告知悉查封原因之后，亦未进行整改，之后系争房屋又被收回。被告主张2017年9月27日至2018年2月26日的租金，缺乏依据，本院不予支持。关于会计费和社会团体费，被告提供的证据尚不足以证明其主张，本院不予支持。关于其余费用，原告愿意承担2017年9月电费6,168.4元、2017年9月水费1,823.50元及2017年9月电话费85.20元，本院予以照准。关于争议的2017年11月水费及2017年10月至2018年2月的电话费，由于系争房屋已于2017年9月4日被查封，原告无法使用房屋，被告要求原告承担上述期间费用，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告(反诉原告)郝树能于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)陈飞押金90,000元；二、原告(反诉被告)陈飞于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)郝树能2017年9月电费6,168.40元、水费1,823.50元、电话费85.20元，合计8,077.10元；三、驳回原告(反诉被告)陈飞的其余诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)郝树能的其余反诉诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7,849.90，减半收取计3,924.95元，由原告(反诉被告)陈飞负担2,899.95元，被告(反诉原告)郝树能负担1,025元。反诉案件受理费(已减半收取)2,486元，由原告(反诉被告)陈飞负担25元，被告(反诉原告)郝树能负担2,461元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬二〇一八年九月十八日书记员  蒋炜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。