湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1126民初824号 原告：李丽娟，女。 委托诉讼代理人：欧阳凌，湖南宁远舜峰法律服务所法律工作者。 被告：杨满娥，女。 被告：马志鸿，男。 被告：柏振群，男。 原告李丽娟诉被告杨满娥、马志鸿、柏振群财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年4月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丽娟及其委托诉讼代理人欧阳凌，被告杨满娥、柏振群到庭参加诉讼，被告马志鸿经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李丽娟向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告因建房给原告造成房屋损失118591元；二、由被告赔偿原告拆除房屋和重新下脚所需费用；三、本案诉讼费用被告承担。事实及理由：原告位于宁远县舜陵街道泠南路57号房屋为四层，一层为李云荣、谢胜清所属，二层为李丽娟所属，三层为唐理所属，四层为陈元辉所属，原告泠南路57号房屋与被告原51号、53号、55号房屋座落的右边相邻。原告购买该房屋后居住在此，其房屋未出现任何的质量问题。然而不幸的是，三被告于2012年开始将位于原泠南路的51号、53号、55号房屋拆旧建新一栋12层（地下室在外）的高层房屋。被告新建房屋和下脚时，没有请专业的工程师设计图纸和施工人员实地施工，导致深挖基脚造成原告地基下沉，经宁远县工程质量监督站房屋质量鉴定，损坏原因是因为毗邻新建12层房屋施工造成的。鉴定结论为该房屋东外墙大部分墙体位移、开裂，缝宽达2cm，符合原建设部颁发的《危险房屋鉴定标准》中C级危房标准，已危及该房屋住房及行人的生命财产安全。建议4户人立即撤离。三被告12层房屋（地下室不在内）于2013年竣工后，导致原告的57号四层楼房整体开裂和倾斜，地基下沉，现已成为危房，不能再行居住。事发后，原告多次找被告协商，但协商未果。2016年1月3日宁远县价格认证中心对该房屋作出价格损失认证结论书，李云荣的房屋损失为118591元（拆除房屋和重建房屋及重新下脚的费用不包括在内）。 被告杨满娥辩称，被告与原房主俞天福一起下脚，俞天福下脚时导致主水管爆裂，把地基冲掉了，被告与俞天福的房子都开裂了，后来被告花钱将水管改道，俞天福将房子卖给开发商，开发商在该房子的基础上又加层，被告拆除旧房时一楼就已经开裂了。 被告马志鸿未作答辩，也未向本院提交证据。 被告柏振群辩称，俞天福的房子原来是危房，开发商加层使得房子更加有问题，双方已经在司法所调解好，已经付款了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对有争议的证据和事实，本院认定如下:原告的证据房产证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信；原告的证据规划局文件、质量鉴定报告，本院认可被告方新建楼房施工是造成原告房屋出现开裂现象的主要原因的事实；原告的证据宁远县价格认证中心（2016）44号、162号价格认证结论书，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信；被告杨满娥的证据《人民调解协议书》，被告马志鸿、柏振群没有在调解协议中双方约定的期限内交纳赔偿款，并且李云荣未在调解协议书上签字，故该调解协议未发生法律效力，本院不予采信；被告杨满娥的证据收条，本院对真实性予以认可；被告柏振群的证据收条，本院对真实性予以认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件基本事实如下：案外人俞天福在宁远县泠南路57号新建了一栋三层楼房，后俞天福将该房屋转让，该房屋的受让人于2007年在原有三层楼房基础上加盖了一层，并分层出售给原告李云荣及唐理、李丽娟、陈元辉。原告李丽娟购买了该栋楼房第二层，并于2011年8月16日办理了房屋产权证（宁房权证2011字第00**5063号）。被告杨满娥的旧房与原告的房屋相邻，三被告的旧房也相邻。2013年，三被告将旧房拆除建新房，新建了一栋12层的楼房。三被告的楼房建好后，原告的房屋出现开裂现象。宁远县建设工程质量安全监督站于2016年5月23日作出《房屋质量监督报告》，该报告中对损坏原因分析为：该房屋墙体开裂是因为毗邻新建12层房屋施工造成的。鉴定结论为：该房屋东外墙大部分墙体位移、开裂，缝宽达2cm，符合原建设部颁发的《危险房屋鉴定标准》中C级危房标准，已危及该房屋住户及行人的生命财产安全。处理建议：建议李云荣等四住户立即搬离；请有资质的单位对李云荣等4户房屋进行检测和维修加固。2016年1月4日，宁远县价格认证中心作出宁价认鉴（2016）44号《关于房屋建筑质量缺陷价值的价格认证结论书》，认证结论为李丽娟受损房屋质量缺陷价值为118591元。2016年10月19日，宁远县价格认证中心作出宁价认定（2016）162号《关于对李云荣等房屋地基价值的价格认定结论书》，认定结论为原告等四户所居住的楼房地基价值为35406元。后双方协商未果，宁远县舜陵街道人民调解委员会对此进行调解，并于2017年1月5日制作了《人民调解协议书》，协议约定由三被告给付李云荣、李丽娟、唐理、陈元辉四户经济补偿费15万元，定于农历2017年3月底付清，但李云荣未在该调解协议上签字。此后，被告杨满娥于2017年3月30日将5万元款项交付给宁远县舜陵街道人民调解委员会，被告柏振群于2018年4月25日将5万元款项交付给宁远县舜陵街道人民调解委员会，被告马志鸿于2018年6月6日将5万元款项交付给宁远县舜陵街道人民调解委员会。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。被告杨满娥、马志鸿、柏振群在拆除旧房建新房后原告房屋出现墙体倾斜开裂现象，宁远县建设工程质量安全监督站对此出具了《房屋质量监督报告》，故原告的房屋受损的主要原因系三被告房屋施工造成，被告为此应承担主要赔偿责任。因原告的房屋已有一定年限，对于出现墙体开裂现象，房屋自身质量及结构存在一定的原因。综上，本院酌定三被告承担55%的赔偿责任。经鉴定，原告的房屋质量缺陷价值为118591元，地基价值为8851.5元（35406元÷4），共计127442.5元。根据上述的责任划分，三被告应赔偿原告李丽娟70093.38元（127442.5元×55%）。被告杨满娥、柏振群答辩提出已按调解协议履行，但原告李云荣未在该调解协议书上签字，并且三被告未在双方约定的期限内将15万元款项给付给原告李丽娟及唐理、李云荣、陈元辉，故对该答辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和物权法》第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 由被告杨满娥、马志鸿、柏振群在本判决生效之日起七日内，赔偿原告李丽娟因建房给原告李丽娟造成的房屋及地基损失共计70093.38元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2671元，由原告李丽娟负担1171元，被告杨满娥、马志鸿、柏振群负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  黄斌智 审 判 员  乐小宁 人民陪审员  刘志军 二〇一八年九月三十日 书 记 员  王芳琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。