成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0106民初9193号 原告：吴美芳，女，1971年11月9日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：杨琳，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丹，泰和泰律师事务所律师。 原告：吴素芳，女，1977年10月28日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：杨琳，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丹，泰和泰律师事务所律师。 原告：成都泰瑞酒店有限公司，住所地：成都市金牛区某11幢。 法定代表人：吴素芳，总经理。 委托诉讼代理人：杨琳，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丹，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都爱时房屋发展有限公司，住所地：成都市金牛区蜀汉路209号。 法定代表人：刘伟，总经理。 委托诉讼代理人：代敏，四川思沃律师事务所律师。 被告：成都泰逸置业有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市大观镇保全村六组。 法定代表人：王冬，董事长。 委托诉讼代理人：李荃，男，1958年12月7日出生，汉族，住成都市金牛区，系该公司员工。 原告吴美芳、吴素芳、成都泰瑞酒店有限公司（以下简称泰瑞公司）与被告成都爱时房屋发展有限公司（以下简称爱时公司）、成都泰逸置业有限公司（以下简称泰逸公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年9月12日向本院起诉，本院立案后，依法适用简易程序进行审理。原告吴美芳、吴素芳、泰瑞公司向本院提出保全申请并提供担保，本院依法作出民事裁定对被告爱时公司名下价值7,929,348元的财产予以查封。原告吴美芳、吴素芳、泰瑞公司于2017年10月23日申请追加李蕴华为本案被告，本院依法予以追加。2017年11月23日，原告吴美芳、吴素芳、泰瑞公司向本院提出对被告李蕴华的撤诉申请，本院依法作出民事裁定予以准许。2017年12月7日，本院公开开庭审理本案。原告吴美芳、吴素芳、泰瑞公司的委托诉讼代理人杨琳、李丹，被告爱时公司的委托诉讼代理人代敏到庭参加诉讼，被告泰逸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告吴美芳、吴素芳、泰瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令爱时公司为泰瑞公司办理成都市金牛区某639.86㎡地下车库的房屋过户登记手续；2、爱时公司支付逾期办理地下车库过户登记手续违约金7,610,000元；3、爱时公司向吴美芳、吴素芳、泰瑞公司支付租金损失共计279,348元；4、爱时公司支付本案吴美芳、吴素芳、泰瑞公司律师代理费40,000元；5、爱时公司支付吴美芳、吴素芳、泰瑞公司因采取保全措施产生的费用15,858元；6、泰逸公司对上述请求2、3、4、5项承担连带责任；7.本案诉讼费用由爱时公司、泰逸公司承担。事实与理由：2012年10月18日，吴美芳、吴素芳与爱时公司、李蕴华、泰逸公司签订了《协议书》，协议第二条约定，吴美芳、吴素芳受让爱时公司、李蕴华所有的位于成都市金牛区某的资产，包括房屋总面积8188.33㎡和成都泰逸商悦（锦江）酒店的经营权和100%股权。协议签订后，爱时公司、李蕴华陆续将转让的资产及经营权、股权进行交付、办理变更过户手续。但转让资产中的地下部分639.86㎡，爱时公司称办理了抵押登记一直不与吴美芳、吴素芳、泰瑞公司办理产权转移登记手续。至2017年3月后，吴美芳、吴素芳、泰瑞公司无法联系到爱时公司原法定代表人李呐，多方找寻发现爱时公司法定代表人已经更换。2017年8月，吴美芳、吴素芳、泰瑞公司到成都市房管局查询，经查询地下停车位无抵押登记。吴美芳、吴素芳、泰瑞公司受让房屋10栋1层16、17号，11栋1层15号由爱时公司出租给中国农业银行成都北站支行（以下简称农行北站支行），并于2011年7月6日签订了房屋租赁合同，合同期限五年，从2011年7月6日至2016年7月5日。爱时公司在本协议签订后，未按协议书约定将物业转让情况告知农行北站支行，依然收取了该行支付的前述房屋2012年10月26日至2014年9月5日期间的租金279,348元，且拒不返还给吴美芳、吴素芳、泰瑞公司。 被告爱时公司辩称：1、吴美芳、吴素芳、泰瑞公司诉请逾期办理地下车库权属证书的违约金，已超过两年的诉讼时效，丧失胜诉权，应予以驳回。按照吴美芳、吴素芳、泰瑞公司所提交证据《补充协议（二）》约定地下车库办证时间为2013年7月31日前，2013年8月1日就应该是逾期办理权属证书的起算点，截止2015年7月31日，两年诉讼时效到期，而此期间吴美芳、吴素芳、泰瑞公司并不存在诉讼时效中断中止情形发生；2、吴美芳、吴素芳、泰瑞公司诉请支付租金损失并不是基于双方的约定，且已超过两年的诉讼时效，丧失胜诉权，应予以驳回。爱时公司的确在2012年10月收取了农行北站支行2012年10月26日至2014年9月5日期间的房屋租金，但吴美芳、吴素芳、泰瑞公司未提异议，系作为爱时公司多给其办理了商业产权的补偿，并未要求爱时公司退还。在2014年9月5日，泰瑞公司、农行北站支行、爱时公司签署的《蜀跃路支行房屋租赁合同补充协议》中，吴美芳、吴素芳、泰瑞公司明确知道爱时公司收取农行北站支行案涉房屋租金，在2017年9月12日才提出退还租金损失，超过两年诉讼时效；3、若法院支持逾期办理地下车库过户登记手续违约金部分时效主张，双方约定的每日一万元的违约金也约定过高，请求法院依法减少至吴美芳、吴素芳、泰瑞公司实际损失或者按照车库总价款690,000元，每日按照金融机构收取逾期滞纳金标准（万分之二点一）计算。案涉23个车库按照双方于2012年10月18日签订的《补充协议》约定，车位售价为30,000元一个，总金额不超过690,000元。案涉车库在《协议书》签订不久就交由吴美芳、吴素芳、泰瑞公司使用，系其经营酒店的配套场所，爱时公司逾期办证行为并不影响其经营，未造成任何实际损失。吴美芳、吴素芳、泰瑞公司主张车位逾期办证的违约金高达7,200,000元，超过车位买卖价格690,000元十倍不止，显然不符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定；4、双方未约定逾期办理产权证的律师费由爱时公司承担，律师费也不是本案必须产生的费用，应由吴美芳、吴素芳、泰瑞公司自行承担；5、因采取保全措施产生的费用，系可以避免的费用，吴美芳、吴素芳、泰瑞公司可以用自己的房产作为保全行为的担保；6、本案诉讼费过高的原因是吴美芳、吴素芳、泰瑞公司主张的违约金数额过高，其应当承担未得到支持部分金额对应的诉讼费用。 被告泰逸公司未到庭，但在庭前向本院提交书面答辩意见称：1、吴美芳、吴素芳、泰瑞公司主张的租金损失不在泰逸公司担保范围，泰逸公司从未对租金损失提供过担保，故不应承担担保责任；2、吴美芳、吴素芳、泰瑞公司其他诉请泰逸公司承担担保责任的请求已超过法律规定的担保时效，丧失胜诉权，故法院应依法驳回吴美芳、吴素芳、泰瑞公司对泰逸公司的全部诉讼请求。泰逸公司作为担保方与吴美芳、吴素芳、爱时公司在2012年10月初签订《协议书》，该协议书第十一条担保责任3款2项约定：“基于本协议所发生的一方违约责任、赔偿责任、返还责任等所对应的相关债务自相应债务发生之日起两年”，而案涉车库办理产权时间按照协议书第二条2款3项约定：“甲方（即吴美芳、吴素芳、泰瑞公司）代乙方（即爱时公司）清偿银行贷款本息或完成抵押贷款转贷手续后，即有权要求乙方办理受让资产及房屋过户手续，乙方应该在收到甲方通知之日起十五日内与甲方办理完毕房屋过户登记和国有土地使用权转移登记手续”，证明双方约定是及时办理交易房屋的权属证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”前述协议书签署于2012年10月18日前，办理权属证书的时间最迟也就是2013年1月18日，本案的担保时效也就是在2015年1月17日止，本案吴美芳、吴素芳、泰瑞公司在2017年9月12日才起诉，显然超过了诉讼时效和担保时效。 原告吴美芳、吴素芳、泰瑞公司围绕其诉讼请求依法提交了《协议书》、《补充协议（二）》、《泰逸商悦（锦江）酒店面积统计（补充明细）》、《中国银行蜀跃路支行特种转账传票》、《汇兑来账凭证（回单）》、《收据》、《房屋租赁合同》、《蜀跃路支行房屋租赁合同补充协议》、《委托代理合同》、《四川增值税普通发票》（代理费40,000元）、《诉讼财产保全责任保险单》、《四川增值税普通发票》（其他财产保险服务15,858元）、《客户收付款入账通知》等证据，泰逸公司因未到庭而未质证；经爱时公司委托诉讼代理人质证，对前述证据的真实性均无异议，但对《委托代理合同》、《四川增值税普通发票》2份、《诉讼财产保全责任保险单》、《客户收付款入账通知》,认为系扩大诉讼成本部分，无权主张，与本案无关联性。本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案有关事实，本院经审查予以确认并在卷佐证。 被告爱时公司为证明其抗辩理由依法提交了《商品房预售许可证》、《补充协议》、《“泰逸·美景”产权领取情况表》、《共用宗土地使用权分摊面积汇总表（全部竣工）》、《蜀跃路支行房屋租赁合同补充协议》等证据，泰逸公司因未到庭而未质证；经吴美芳、吴素芳、泰瑞公司委托诉讼代理人质证，对前述证据的真实性均无异议，但对证明目的有异议。本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案有关事实，本院经审查予以确认并在卷佐证。 被告爱时公司提交的《兴业银行客户收款回单》，泰逸公司因未到庭而未质证；经吴美芳、吴素芳、泰瑞公司委托诉讼代理人质证，认为系复印件不予确认。本院认为，前述证据系复印件，又无其他证据佐证其真实性，不予采信。 被告泰逸公司未提交证据。 本院根据吴美芳、吴素芳、泰瑞公司、爱时公司、泰逸公司的陈述和本院审查予以确认的上述证据，综合认定如下事实： 2004年8月17日，爱时公司取得案涉房屋所在商住楼商品房预售许可证。 2012年10月18日，甲方吴美芳、吴素芳与乙方爱时公司、李蕴华（成都泰瑞酒店有限公司股东）及丙方（担保方）泰逸公司签订《协议书》，主要约定：一、甲方受让乙方所有的位于成都市金牛区某的资产，包括固定资产及成都泰逸商悦（锦江）酒店的经营权。其中，固定资产房屋总面积为8188.33㎡，其中可办理房屋权属证书的房屋面积为6076.06㎡，剩余2121.27㎡房产为产权证外面积。成都泰逸商悦（锦江）酒店的经营权由泰瑞公司享有。受让资产信息详情见附件一；二、甲方受让价格为62,000,000元，受让价款的支付以及受让方式具体如下：1、该协议签订生效后三日内，乙方李蕴华将泰瑞公司100%的股权转让给甲方或甲方指定的自然人、法人，并负责办理相关公司变更登记手续。甲方或甲方指定的自然人、法人经工商变更登记为泰瑞酒店股东后三日内，甲方向乙方或乙方指定的第三方支付首期受让款15,000,000元。乙方收款前，应向甲方开具等额发票；2、鉴于乙方转让之房屋已经用于抵押贷款，贷款金额为40,000,000元，抵押时间以乙方于银行的抵押合同为准。该40,000,000元银行贷款自该协议生效后由甲方负责偿还，直接冲抵甲方应支付乙方的受让款。抵押期间，甲方自行安排还款时间或乙方和乙方股东配合甲方完成抵押贷款转贷手续，待抵押解除后，乙方将甲方受让之房屋过户登记于甲方或甲方指定的自然人或法人名下；3、甲方代乙方清偿银行贷款本息或完成抵押贷款转贷手续后，即有权要求乙方办理受让资产即房屋过户登记手续。乙方应在收到甲方通知之日起十五日内与甲方办理完毕房屋过户登记和国有土地使用权证转移登记手续。三、乙方应于该协议生效当日开始与甲方办理资产移交手续。移交清单详见附件二；四、甲乙双方自办理资产移交手续之日起，附件一中的资产及对资产的经营权、收益权、处分权即转由甲方享有，乙方不再享有任何权利；五、泰逸商悦（锦江）酒店专有地下停车场面积为950㎡，有停车位28个；六、乙方应按照合同约定的时间与甲方办理房屋和国有土地使用权过户登记手续，如因乙方原因逾期，则每逾期一天，按照该协议约定之受让价格的万分之三向甲方支付违约金；因乙方原因导致该协议约定之房屋不能办理过户登记手续的，甲方有权解除合同，要求乙方退回已付款，并按照该协议约定受让价格的40%支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失；七、丙方自愿为乙方在该协议中的义务履行和相关债务承担连带保证责任。担保范围：1、该协议约定转让的资产在移交前已产生的乙方债务；2、乙方违约所应承担的全部违约、赔偿责任，包括但不限于违约金、损失赔偿金、协议解除后应返还甲方的相关款项等；3、甲方为追究乙方违约责任而产生的其他损失，包括但不限于通讯费、交通费、邮寄费、诉讼费、甲方基于诉讼而支出的律师代理费等相关全部费用。保证时间：1、该协议约定转让的资产在移交前已产生的乙方债务的保证时间为债务履行期届满后两年；2、基于该协议所产生的乙方违约责任、赔偿责任、返还责任等所对应的相关债务自相应债务发生之日起两年；八、该协议未尽事宜，各方另行签订补充协议。该协议附件与协议具有同等法律效力。附件一《受让资产清单》载明：1、面积为6076.06㎡的房屋，计房屋权属证书33个；2、面积为2121.27㎡的不计入房屋权属证书面积，但可实际使用的房屋。其中6楼夹层搭建面积为560㎡,7楼搭建面积为430㎡。地下停车场面积为950㎡，合计车位28个；3、面积约1000㎡的酒店地面专用停车场；4、泰瑞公司100%股权。包括该公司实际经营的泰逸商悦（锦江）酒店现有全部有形和无形资产。附件二《与受让资产有关的相关资料、合同、协议》第6项载明内容为“成都爱时房屋有限公司与农业银行租赁合同”。同日，吴素芳、吴美芳（甲方）与爱时公司（乙方）签订《补充协议》，主要约定：一、甲方购买乙方的资产为清水房房价：商业5,500元/㎡，车位30,000元/个；二、应甲方要求甲方购得的资产，在办理产权证时均办理为成都泰瑞酒店有限公司所有。 上述《协议书》及《补充协议》签订后，吴素芳、吴美芳按约支付了股权转让及资产受让款，李蕴华及爱时公司陆续将转让资产及经营权、股权交付或办理变更过户手续。2013年6月17日，吴素芳领取了登记在泰瑞酒店名下的12个产权证书，建筑面积共计5447.84㎡。但转让资产中剩余的地下部分639.86㎡至今未办理权属过户登记手续。 2012年10月16日，爱时公司出具《泰逸商悦（锦江）酒店面积统计（补充明细）》载明：一、地上部分含1层10栋1-2号、1层11栋11号功能系农行使用；二、地下部分（车位）为-1层1栋360-363、375、395-396、507-510、513、519-523、525、530-533、612号，共计23个车位，面积合计639.86㎡。 2013年5月30日，吴素芳、泰瑞公司作为甲方，爱时公司作为乙方，成都逸悦贸易有限公司、成都泰逸酒店有限责任公司、李荃作为丙方，三方签订《补充协议（二）》，主要约定：一、位于成都市金牛区某面积为639.86㎡的地下车库尚未办理权属转移登记；二、乙方承诺于2013年7月31日前将位于成都市金牛区某面积639.86㎡的地下车库和位于成都市金牛区某10栋1楼1、2号，11栋11号尚未办理权属转移登记的房屋全部过户登记到泰瑞公司名下，如乙方逾期未能如约办理完毕本条约定的房屋权属登记，则乙方除应承担《协议书》约定的相关违约责任外，还应另外按每日10,000元向甲方支付违约金。 此外，2011年7月6日，爱时公司与农行北站支行签订《房屋租赁合同》，约定：农行北站支行租赁爱时公司位于成都市金牛区蜀跃路二号地面一层，建筑面积为410㎡的房屋；租赁期限为5年，租金为24,600元/月，第二年开始租金按前一年租金的基础上每年递增10%计算；房屋租金按租赁起算之日起一年为一期支付，以后每期租金应在期满前1个月内全额预付下期房屋租金。2014年9月5日，泰瑞公司（出租方、甲方）与农行北站支行（承租方、乙方）及爱时公司（原出租方）签订《蜀跃路支行房屋租赁合同补充协议》，主要约定：一、甲、乙及原出租方三方就原出租方与乙方于2011年7月6日签订的租赁合同中的相关条款变更达成如下协议；二、原合同出租方变更为泰瑞公司；三、租赁期限按原合同租赁期执行；四、三方确认乙方已按照原租赁合同条款约定向原出租人（爱时公司）履行了自2011年9月6日到2014年9月5日租金的支付义务，共计977,112元；五、租金收款联系人为吴素芳。 2017年9月6日，吴素芳、吴美芳、泰瑞公司与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托泰和泰律师事务所指派律师代理本案，约定在合同签订并生效三日内支付基本律师费40,000元。同年9月11日，泰和泰律师事务所开具发票确认收到律师费40,000元。 2017年10月，华安财产保险股份有限公司为吴素芳、吴美芳及泰瑞公司在本案的诉讼保全申请提供《诉讼财产保全责任保险单》，吴素芳、吴美芳及泰瑞公司为此支付其他财产保险服务费15,858元。 本院认为，本案各方当事人前后签订的《协议书》、《补充协议》、《补充协议（二）》均系各方真实意思表示，不违反国家法律法规之禁止性规定，属合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。吴素芳、吴美芳按约支付了全部款项，爱时公司虽然履行了绝大部分合同义务，但是尚有共计639.86㎡的地下车库在移交泰瑞公司使用后，至今未办理权属过户登记手续。根据《补充协议（二）》的约定，爱时公司应于2013年7月31日前将位于成都市金牛区某面积639.86㎡的地下车库过户登记到泰瑞公司名下，原告方主张爱时公司将前述车库过户登记至泰瑞公司名下，有合同根据，爱时公司在庭审中也未持异议，于法有据，本院予以支持。 本案争议的焦点为：一、主张爱时公司逾期办理地下车库过户登记手续的违约金是否超过诉讼时效；二、主张爱时公司支付租金损失是否超过诉讼时效；三、吴素芳、吴美芳、泰瑞公司支付的律师代理费、诉讼保全保函费用是否应由爱时公司承担；四、泰逸公司是否应当承担连带担保责任。 一、关于爱时公司逾期办理地下车库过户登记手续的违约金是否超过诉讼时效的问题。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”的规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，应从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。本案各方当事人明确约定爱时公司应于2013年7月31日前将位于成都市金牛区某面积639.86㎡的地下车库过户登记到泰瑞公司名下，否则将承担违约责任。因此，爱时公司未按期履行前述义务，该项违约责任的诉讼时效起算日期应为2013年8月1日，按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”本案原告方的三年诉讼时效，截止2016年8月1日即已届满。吴素芳、吴美芳、泰瑞酒店于2017年9月12日向本院起诉，在庭审中均未提供证据证明其起诉前曾要求爱时公司支付逾期办证违约金，也无证据证明存在诉讼时效中止、中断和延长的法定情形，故吴素芳、吴美芳、泰瑞酒店要求爱时公司支付逾期办证违约金的诉求确已超过诉讼时效，本院依法不予支持。 二、关于主张爱时公司支付租金损失是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款规定；“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”农行北站支行已支付给爱时公司，但按约应由泰瑞公司收取的2012年10月26日至2014年9月5日的租金共279,348元。因2014年9月5日，泰瑞公司与农行北站支行及爱时公司签订的《蜀跃路支行房屋租赁合同补充协议》明确约定“三方确认乙方（即农行北站支行）已按照原租赁合同条款约定向原出租人（即爱时公司）履行了自2011年9月6日到2014年9月5日租金的支付义务，共计977,112元”，就已清楚表明最迟至2014年9月5日，泰瑞公司已经知晓本应由其收取的租金已由爱时公司收取。原告方向爱时公司主张赔偿租金损失的诉讼时效的起算时间最迟应从2014年9月5日起计算，截止时间为2017年9月5日，但原告方于2017年9月12日才向法院提起诉讼主张权利，且在庭审中均未提供证据证明其起诉前曾要求爱时公司支付租金损失，也无证据证明存在诉讼时效中止、中断和延长的法定情形。因此，吴素芳、吴美芳、泰瑞酒店要求爱时公司赔偿租金损失的诉求超过法定诉讼时效，本院依法不予支持。 三、关于吴素芳、吴美芳、泰瑞公司支付的律师代理费、诉讼保全保函费用是否应由爱时公司承担的问题。本院认为，《协议书》虽对担保方泰逸公司担保范围中包含律师代理费作出了约定，但并未约定爱时公司应承担律师代理费，故原告方主张爱时公司承担律师代理费4万元，缺乏事实和法律根据，本院不予支持。原告方在诉讼中有权申请财产保全，并依法应提供相应的担保财产，但其提供的担保财产根据相关法律规定，并非只有保险公司出具的保函，其可以提供自己或他人拥有的房产、车辆等各种合法财产作为担保，以节省诉讼成本，故诉讼保全的保函费用并不是因本案诉讼必须产生的费用，原告方主张由爱时公司承担该项费用也于法无据，本院不予支持。 四、关于泰逸公司是否应当承担连带担保责任的问题。本院认为，虽然逾期办证违约金、租金损失属于泰逸公司按约应当承担连带担保责任的范围，但是《协议书》约定“基于本协议所产生的乙方违约责任、赔偿责任、返还责任等所对应的相关债务自相应债务发生之日起两年。”现逾期办证违约金、租金损失发生均已超过两年，但原告方在庭审时未能提供证据证明其曾要求泰逸公司承担前述担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，泰逸公司对前述债务依法免除保证责任。关于原告方为取得保函支付的费用，如前所析，因不属于必要费用，亦不应由泰逸公司承担。至于律师代理费，虽《协议书》约定属于泰逸公司保证范围，但该笔费用并未约定应由爱时公司承担，基于保证合同的从属性，保证人泰逸公司承担保证责任的范围应当限于债务人爱时公司应当承担的范围内，而不应超过债务人应当承担的范围。因此，本院认为，泰逸公司对律师费不应承担保证责任，原告方关于泰逸公司的诉讼主张均无事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都爱时房屋发展有限公司于本判决生效之日起二十日内按约协助成都泰瑞酒店有限公司办理位于成都市金牛区某共计639.86平方米的地下车库的过户登记手续； 二、驳回吴美芳、吴素芳、成都泰瑞酒店有限公司其他诉讼请求。 本案案件受理费98,445元，减半收取计49,222.50元，诉讼保全费5,000元，合计54,222.50元，由原告吴美芳、吴素芳、成都泰瑞酒店有限公司负担34,222.50元，由被告成都爱时房屋发展有限公司、成都泰逸置业有限公司负担20,000元。 如不服本判决，可于判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 曾祥海 二〇一八年一月九日 法官助理 熊 寒 书 记 员 徐艺菲