广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5381民初663号原告：赵颖骅，男，1988年8月13日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。被告：梁建洪，男，1975年9月4日出生，汉族，住广东省罗定市。被告：林丽芬，女，1969年5月10日出生，汉族，住广东省罗定市。原告赵颖骅诉被告梁建洪、林丽芬民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月15日受理后，依法适用普通程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告赵颖骅到庭参加了诉讼；被告梁建洪、林丽芬经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵颖骅向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带清偿原告借款本金1500000元整，并支付原告2017年10月1日至2018年3月15日的利息145000元。（此后的利息按照月利率2%从起诉日计至实际还款日）；2、案件受理费由二被告承担。事实与理由：原、被告双方通过广东省罗定市XX投资管理有限公司介绍相识。2015年12月30日，被告梁建洪在广东省罗定市XX投资管理有限公司以坐落于云浮市市区XX开发区XX路（广东省房地产权证号：粤房地证字第**）的房地产作为借款抵押，向原告借款1500000元，并签定《借款合同》和《借条》，双方未约定还款期限。2017年10月29日，原告向被告催告还款无果，为维护原告的合法权益，现向罗定市人民法院起诉。因被告梁建洪与林丽芬系夫妻关系，梁建洪借款发生在夫妻关系存续期间，所借债务属夫妻共同债务，应由二被告对原告承担共同清偿的连带责任。原告为维护自身合法权益，保障债权的实现，特向罗定市人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。庭审中，原告增加诉讼请求：判令原告对被告梁建洪、林丽芬提供位于云浮市市区城南开发区云泰路（房地产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**受偿权。原告为证实请求提交的证据有：1、身份证，证明原告的主体身份情况。2、身份证、户口簿、结婚证，证明两被告的诉讼主体资格及两被告是夫妻关系的事实。2、《抵押借款合同》、《借条》、《借款纠纷协议》、房地产他项权证，证明被告梁建洪以房屋进行抵押向原告借款1500000元，被告林丽芬对被告梁建洪的借款进行担保并已办理抵押登记的事实。3、《延期补充协议》，证明被告因资金周转困难无法如期全额偿还借款，原告同意被告的要求展期21个月的事实。4、中国工商银行凭证、银行流水，证明原告将1500000元的借款支付给被告梁建洪的事实。被告梁建洪、林丽芬既没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见及证据。经审查，原告的证据来源合法、反映的事实客观真实、与本案关联，本院对原告的证据予以采信，并作为认定本案事实的依据。本院经审理认定事实如下：被告梁建洪与被告林丽芬是夫妻关系。被告梁建洪和林丽芬通过广东省罗定市XX投资管理有限公司介绍认识原告，并向原告借款。2015年12月30日，被告梁建洪、林丽芬作为甲方与原告赵颖骅作为乙方，双方签订了《抵押借款合同》。该合同第一条约定了被告向原告借款金额为1500000元；第二条约定借款期限为2015年12月30日至2016年3月29日；第三条约定被告以其位于云浮市市区XX开发区XX路的自有房屋作为抵押；第五条约定了借款利率为月息2%。同日，被告梁建洪立下借条给原告收执，借条载明：“本人梁建洪，身份证号码：4412271975********，今借赵颖骅（身份证号码：44538119880********）人民币（大写）壹佰伍拾万元整（小写：￥1500000元）。本人以位于云浮市市区XX南开发区XX路，总建筑面积玖佰柒拾伍点贰贰玖贰平方米的自有房屋做抵押给赵颖骅。借款期限：自2015年12月30日至2016年03月29日止。担保范围：全部借款本息、逾期利息、违约金、诉讼（仲裁）费、评估费、拍卖费、调查费、交通费等实现质押权的费用以及追偿费用。违约责任：借款人不能按时向放款人归还贷款本息的，应当向放款人支付全部贷款本金百分之二十的为依据及贷款本金每日千分之二逾期利息。本借条即为借款借据。担保人林丽芬（身份证号：4428271969********）对此借款进行担保，若借款人到期不能偿还或不偿还借款，担保人应立即代位偿还，担保人担保责任直至借款人还清借款为止，承担无限连带责任。特立此借据为证！”，被告梁建洪在借款人栏处签名并加盖指模，被告林丽芬在担保人栏处签名并加盖指模。2015年12月31日，原告在中国工商银行股份有限公司XX城南支行的柜面办理转账业务，将借款1500000元转至被告梁建洪的账户。同日，原告、被告双方到云浮市住房和城乡建设局办理房产的抵押登记手续（他项权证号为：粤房地他项权证云字第0000020409号）。2016年6月8日，被告梁建洪、林丽芬出具《借款纠纷协议》给原告收执，约定双方之间发生纠纷，由罗定市人民法院管辖。2017年2月18日，原告作为乙方，被告梁建洪、林丽芬作甲方，双方订《延期补充协议》，载明：“甲方于2015年12于30日通过以房屋抵押方式向乙方借款人民币壹佰伍拾万元（详见甲、乙双方于2015年12月30日签订的《抵押借款合同》），于2016年03月29日到期，现因甲方资金周转困难不能如期全额还款，请求乙方展期二十一个月。甲方双方经过充分协商达成如下协议：一、乙方同意延期二十一个月，借款期限延至2017年12月31日。二、续约期月利率为百分之二。三、续约期间抵押担保权属不变。四、本协议为2015年12月30日甲乙双方所签借款合同及其附合同的有效补充，其借款纠纷协议等继续有效。”，被告梁建洪、林丽芬在甲方签章一栏处书写姓名并加盖指模，原告在乙方签章栏处书写姓名并加盖指模。借款期间，被告梁建洪、林丽芬按照约定支付利息至2017年9月，2017年10月支付了20000元利息给原告，尚欠10000元未支付。被告梁建洪、林丽芬此后一直拖欠原告的借款本息至今。由于被告梁建洪、林丽芬未能按照约定如期还款和支付利息，原告遂于2018年3月15日诉至法院，要求处理。本院认为，本案系民间借贷纠纷。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定夫妻共同债务”的规定，被告梁建洪、林丽芬双方均在《抵押借款合同》、《借款纠纷协议》、《延期补充协议》签名并加盖指模，涉案借款应认定为被告梁建洪、林丽芬的夫妻共同债务。被告梁建洪、林丽芬向原告借款1500000元，证据确实充分，原、被告之间的借贷关系没有违反法律法规禁止性规定，合法有效，本院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定的期限不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原、被告约定借款期限至2017年12月31日，现借款期限已过，涉案借款经原告追讨，被告梁建洪、林丽芬至今未能向原告清偿，故原告要求被告梁建洪、林丽芬共同偿还借款本金1500000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告与被告梁建洪、林丽芬在《抵押借款合同》约定的“借款利率：按照月利率2%计算利息”，在《延期补充协议》约定“续约期月利息为百分之二”，原、被告约定的月利率2%符合法律规定，故本院支持原告计收以本金1500000元按月利率2%从2017年10月1日起计至被告还清借款之日止的利息，但被告梁建洪、林丽芬已经支付2017年10月的利息20000元应依法在所计得的利息中予以扣减。本案借款是以被告梁建洪名下位于云浮市市区城南开发区云泰路的房地产作为抵押担保，且该房产已在相关产权部门办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告关于对该房地产在涉案债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告梁建洪、林丽芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告梁建洪、林丽芬在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1500000元及利息（利息以本金1500000元按月利率2%从2017年10月1日起计至被告清偿借款之日止，在所计得的利息应扣减20000元）给原告赵颖骅。二、原告赵颖骅对被告梁建洪提供抵押的位于云浮市市区城南开发区云泰路的房地产【粤房地证字第C1801239号】在上述第一项判项所确定的债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告赵颖骅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19605元（原告已预交），由被告梁建洪、林丽芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判长 潘 林审判员 孔凡森审判员 梁 炫二〇一八年九月十日书记员 韦 颖