广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0402民初6487号原告：陈政，男，1977年6月24日出生，汉族，户籍住址珠海市香洲区。委托诉讼代理人：胡晓琴，女，1980年4月24日出生，汉族，户籍住址江西省赣州市上犹县。被告：珠海市创靓家居装饰材料有限公司，住所地珠海市香洲区明珠北路338号乐世界购物中心XX。法定代表人：曾育周。委托诉讼代理人：林静宜，女，1991年1月7日出生，汉族，户籍住址广州市天河区，系公司员工。委托诉讼代理人：陈李贤，男，1987年8月18日出生，汉族，户籍住址珠海市香洲区。原告陈政与被告珠海市创靓家居装饰材料有限公司（以下简称创靓公司）合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈政、被告创靓公司的委托诉讼代理人林静宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈政向本院提出诉讼请求：⒈判令被告终止合同，返还原告押金及已交合同款39250元；⒉判令被告赔偿原告损失合计27300元；⒊本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年02月11日与被告签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》。截至今日这段时期内，原告屡次强烈要求被告严格按合约履行自身的职责和义务，被告却充耳不闻、视而不见，完全视合约为一纸空文，严重违反了合同的各项约定，亦严重损害了原告的经济利益，被告的行为已属严重违约。被告严重违约事实主要体现在如下几方面：1、按约定合同完工时间已经严重超期，被告存在工期违约。按合同约定，工程期限为60个实际工作日。另外根据《靓家居装修进度计划》，工程应该是在2017年5月17日竣工验收。截止目前，因为被告的原因，工程第一期的水电项目还没有通过验收。装修没有完工，原告预定的家电无法送货；原告在中山市坦洲镇租住的房屋已根据工期计划于5月底取消，面临无家可归的局面而暂住于附近的酒店；原告原来租住时购置的部分家私电器机生活用品无处存放，只能租用原小区内部库房暂放。对个人及家庭的生活造成极大困扰。2、被告在装修工程进行全过程存在施工质量严重违约。施工无标准，无监督，无验收。已进行或已完成的施工材料，施工质量非常差。具体表现为:(1)被告作为装修单位无资质，无自己的施工人员，都是找的游击队胡乱作为。违反了合同的第七条，以及违反了《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210》3.3.1承担建筑装修工程施工的单位应具备相应的资质；3.3.2承担建筑装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书;(2)防水施工已反复蓄水检验5次，还存在漏水问题;(3)未组织过强弱电施工验收、未按约定通知现场验收给水管水压测试;(4)施工工艺偷工减料，电线使用过期材料、线管材料使用与约定不符、防水材料与约定不符;拆打后未按合同约定涂刷胶水;(5)施工现场非常混乱，垃圾遍地，施工材料（如马桶等）随意丢弃布满灰尘;依据《消费者权益保护法》“第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定”，被告应依法作出相应的赔偿。3、被告存在违规施工、野蛮施工的问题。违反《住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001》，多次警告没有改善，反而愈演愈烈。施工造成了小区公共设施破坏、随意堆放及处置垃圾投诉、周末噪音扰民、破坏邻居家的装修及电器、破坏原告家中窗户、破坏原告家中主排污管、破坏原告家中厨房排污管、破坏原告家外墙等严重后果。物业管理处投诉超过4次;目前邻里纠纷还没有完全解决。以上提到的被告施工造成原告及他人的损失，依据《消费者权益保护法》“第五十二条经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任”，被告应依法作出相应的赔偿。4、其它违约事实。在原告未提出，未同意的情况下，被告擅自开展了部分二期工程施工。这完全不符合一期水电验收合格，缴纳二期款项后进行二期工程施工的合同约定。目前因为水电项目存在未验收或验收不合格的情况，已经进行的二期工程需要全部拆除。增加了水电项目验收的难度，周期和成本。而且被告的这一行为有掩盖水电项目工程施工缺陷，胁迫原告接受既成事实的动机和事实。5、实际损失金额。原告实际经济损失折合人民币2.73万元（详见损失清单）。综上所述，被告已严重违反合同多项约定、损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了巨大的经济损失。被告所作所为完全不具备履行合同的能力，没有一个装修公司最基本的素质和资质，也不具备让人信任的基础。根据《消费者权益保护法》和《中华人民共和国合同法》的宗旨原则和相关规定，被告行为已属严重违约，同时，被告的违约事实确凿清楚，证据充分。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。原告陈政提交了以下证据：⒈家庭居家装饰装修工程施工合同；⒉靓家居装修进度计划；⒊押金和首期款收据；⒋照片及微信截图；⒌损失清单；⒍租金单据；⒎物业管理费发票。被告创靓公司辩称，一、因防水工程造成工期延误原因在于原告房屋本身质量问题、与被告无关，原告要求返还押金及已交合同款没有依据。1、造成工期延误原因不在被告，而是原告房屋本身存在质量问题及原告要求停工所致。(1)一方面工期延误主要是防水工程工期延误造成，而防水工程工期延误是因原告房屋违法加建部分墙体结构存在质量问题，导致防水工程无法顺利进行，且原告在委托装修时并没有如实告知该部分情况，导致被告重复施工。根据合同第6.1条，因甲方房屋等存在质量问题影响工期的，工期相应顺延。因此，工期延误是原告房屋质量问题造成，非被告违约。(2)该部分工程已经顺利完工。2017年6月7日，经被告确认，防水工程经过修复、己确认没有漏水迹象，且希望继续履行合同。但原告于2017年6月9日要求被告自2017年6月10日停工，不同意继续进行装修工程。故被告无法继续履行合同。2、被告己按合同约定履行义务，不存在施工质量严重违约，原告没有实质证据，不足以证明施工质量违约。①被告具有相应资质，创靓公司为广州创成装饰材料有限公司的关联公司，创靓是创成为方便直营门店在珠海经营所注册的公司，与创成为同一法人，同一股东，同一品牌，并由创成直接管理的公司。而创成作为总公司，具有相应的资质。项目装修工人也是被告方的自有员工，并非原告所称的游击队。②关于防水施工中曾经存在的漏水问题，如上所述，是业主的房屋涉及违建所致，非被告原因，防水工程经多次修复后漏水问题己得到解决。③原告已经在被告的陪同下对一期水电工程进行了竣工验收。并口头要求项目经理尽快进行二期工程，以免耽误竣工时间。④被告方使用的材料完全合格、与合同约定一致，且经原告确认。所有材料全部由厂家直接提供，均有合格标志，符合国家标准，与合同签订的一致，如有需要被告方同意提供货单供法庭查证。原告方所提供的证据为网上截图，未经证实，也无法证明为被告方企业，就原告方这种毁坏商誉的行为，被告方不排除会提起诉讼维护自身合法权益。⑤装修工地需要摆放建筑材料，施工，较为脏乱是正常情况，不属于违约行为，更不属于侵权行为。3、工程总价为78500元，被告已按合同约定完成大部分工程，已完成部分总价为45776.21元，原告支付完首期款共39250元后再无支付余款，尚欠6526．21元。据此，原告要求返还押金及已交合同款共39250元是没有依据的。相反，原告还应支付被告已完成工程余款6526.21元。被告方已经就此提起反诉。二、原告所列经济损失非被告违约所致，与被告无关，原告要求赔偿损失27300元没有依据。关于原告证据中所列的经济损失清单：第一，该损失清单是原告自行制作，并不能证明其有实际支出。第二，损失清单所列内容完全不合理：被告实施的工程是按照合同约定履行的，原告要更换、重装等需自理费用，不应由被告承担；因原告房屋质量造成工期延误，非被告违约，因此延期费、住宿费、仓库租用费等不应由被告承担；微波炉、净水机、邻居天花修补等问题，被告已经处理完毕并己得到楼下住户谅解，且原告非当事人，原告要求被告承担没有依据。第三，原告所列的损失非被告违约造成、与被告无关，不应由被告承担。三、本案诉讼费应由原告承担。综上所述，原告的请求没有法律及事实依据，请求法院依法驳回原告的请求。被告创靓公司提交了以下证据：⒈家庭居家装饰装修工程施工合同；⒉资质证书、创成公司营业执照、授权函；⒊销售送货单、业主选料单、水电材料图解；⒋照片；⒌工程量表格、收款单；⒍视频资料；⒎微信聊天记录。经审理查明，2017年2月11日，原告陈政作为发包人（甲方），与被告创靓公司作为承包人（乙方）签订了一份编号为Z341702010的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定甲方将珠海市香洲区明珠南路3168号明珠花园XX栋XX房的装修工程交由乙方设计、施工，装修房屋为3房2厅1厨1卫1阳台结构，建筑面积73平方米。合同约定“工程期限为60个实际工作日，具体开工日期以实际进场施工时间开始计算，打拆项目、赠送产品及合同外定制家私、成品家私不计入工程期限”，“因乙方原因影响工期的，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延”，“因乙方原因逾期竣工的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币50元违约金”。合同并于附件《付款方式》中约定工程总价款为78500元，首期款50%计39250元于合同签订当日支付，二期款45%计35325元于泥水铺贴施工前支付，尾款5%计3925元于竣工之日起三天内支付。被告向原告出具的《靓家居装修进度计划》显示，被告预计于2017年3月12日开始进入打拆、砌墙阶段，该阶段不列入合同工期，于3月22日开始水电施工并开始计算合同工期，至3月30日完成水电工程验收并通知业主交二期款，于4月1日至4月18日进行泥水施工，于4月23日开始木工施工，于4月30日开始安排天花及油漆施工，于5月10日开始进行橱柜、淋浴趟门安装，于5月13日进入工程收尾阶段，于5月15日完成清洁事宜，至5月17日工程完工、进行竣工验收并交付尾款。合同签订当日，原告向被告支付了装修定金10000元，又于2017年2月25日向被告支付了剩余工程首期款29250元。2017年6月9日，原告在为案涉工程成立的微信群“Z.S明珠花园XX栋XX∽陈政VIP群”中称“今天是6月9日。从明天（6月10日开始），工程暂停，责任是靓家居。钥匙我收回，接下来请安排一个人和我商讨并落实赔偿问题，解决了这个再谈下一步吧。（时限3天）”，“3天后没有解决会进一步升级”。2017年7月17日，原告提起本诉。原告提交的损失清单共列有11项内容，分别为1、全屋拆打费用（包括所有地面及墙面的水泥瓷砖拆除、部分墙体拆除、2处窗户拆除、全部水管及线管拆除、垃圾搬运）7000元；2、60天项目延期费用3000元；3、30天住宿费用5400元；4、30天仓库租用费1200元；5、装修押金1000元；6、赔偿邻居微波炉费用500元；7、赔偿邻居净水机费用0元；8、赔偿邻居天花修补费用900元；9、主排污管更换维修费用3000元；10、2扇窗户重新安装费用2300元；11、外墙修补及防水处理费用2000元，11项内容合计金额为26300元。原告于庭审时确认该损失清单所列内容即为原告第2项诉讼请求内容。原告并提交了7张租金收据和2张物业管理费发票作为其主张损失的依据，租金收据显示2017年6月-12月期间每月产生房屋租金2000元，物业管理费发票则显示，案涉房屋于2017年6月-12月期间共产生物业管理费、公共设施保养费、公摊电费共计325.39元。被告提交了一份《工程量表格》用以证明被告已完成的案涉工程部分及其计价，该表格显示，被告已完成“铲除地面地砖（标准）”等打拆项目共计22项，计价8286.35元；已完成“安装总箱（含美格朗暗装配电箱）（标准）”等水电工程项目共计12项，计价8976元；已完成“客厅地砖800*800（63）”等泥水工程项目共计28项，计价19851.14元；已完成“无电梯搬运费（三楼以上）（通用）”等其他工程项目共计8项，计价8662.72元。原告认为该表格上的“开关、插座（红蓝线管）”、“实木复合门（1150）”、“门吸（18）”、“门锁（95）”项目没有完成，泥水工程项目属于付完二期款后再做的工程，被告是在原告不认可的情况下做的，原告并提出水电工程项目五次验收都不合格，是矛盾的焦点，对给水工程和电工程都没有组织过验收，只验收了排水工程。被告确认开关和插座的面板尚未安装，但线路已预埋到位，门、门吸、门锁虽尚未安装，但门已按尺寸做好。被告于庭审时确认在案涉工程施工过程中曾出现导致原告楼下房屋漏水的情形，但认为该漏水情况系由于装修位置的部分建筑为原告违建导致，并主张被告已自行为楼下相邻房屋修复漏水问题、赔偿相应电器损失，已得到楼下相邻方的谅解。被告就上述主张提交了相关视频予以佐证。庭审时，经本院询问原告主张被告退还所有已付工程款是否是认为被告所有已完工的工程质量均不合格，原告表示是，本院继续询问原告是否申请对被告已完成的案涉工程质量进行鉴定，原告表示不申请进行鉴定。另，被告于本案原告提起诉讼后法定期限内提起反诉，请求原告支付剩余的工程价款6526.21元，并支付被告合同违约金7850元及逾期支付工程款的违约金，本院受理后被告未在通知交费期限内预交反诉受理费，本院依法裁定按撤诉处理。本院认为，从原、被告签订的《家庭居家装饰装修工程施工合同》来看，原、被告之间已就案涉房屋装修工程成立合同关系，案涉房屋装修工程属于一般的家居装饰装修工程，工程建筑面积较小，工程造价金额较低，不宜纳入建设工程合同纠纷法律关系范畴进行调整，应当依据合同法的有关规定予以处理，故案涉合同符合双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告关于被告没有施工资质构成违约的主张，没有法律依据，本院不予采纳。关于案涉合同的解除。被告认为案涉合同已于2017年6月9日应原告提出的意见予以解除，对此本院认为，依据原告在2017年6月9日微信发给被告的内容尚不能得出原告要求解除合同的意思，被告主张案涉合同已于2017年6月9日解除没有事实依据，本院不予采纳。原告作为案涉工程的定作人，可以随时解除承揽合同，原告请求解除原、被告之间的《家庭居家装饰装修工程施工合同》，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告返还全部已付工程款39250元的诉讼请求。被告已实际完成案涉合同约定内容中的项目打拆、水电管道线路预埋、地面墙面瓷砖铺设等多项施工内容，原告请求被告返还全部已付工程款39250元，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿损失27300元的诉讼请求。从原告所列的损失清单内容来看，原告所主张的所谓损失其实包括以下几项内容1）原告认为案涉工程质量不合格的修复费用，该费用包括损失清单中所列的第1、9、10、11项内容；2）被告逾期完工的违约金，即损失清单中所列的第2项内容；3）原告主张被告违约所造成的损失，该部分包括损失清单中所列的第3-8项内容。对上述内容，本院结合本案证据和当事人的诉辩意见具体分析如下：一、原告于本案中事实上是提出被告所有已完成工程质量均不符合要求的主张并据此诉请要求拆除或重作，对此本院认为，首先，被告虽承认在案涉工程施工过程中发生漏水导致反复施工的情形，但表示经过五次修复已无漏水迹象，被告亦不认可原告关于其他已完成工程质量不合格的主张，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，原告主张被告已完成工程质量均不符合要求，应对该主张负有举证证明责任，原告于庭审时明确拒绝申请对被告已完成工程进行质量鉴定，应就此承担举证不利的后果；其次，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十二条规定，“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任”，由此可知，即便交付工作成果不符合质量要求，定作人也应根据质量问题的大小向承揽人主张不同的质量责任，而非在尚未确定质量问题大小的情况下直接主张进行拆除或重作；二、关于被告的逾期完工违约责任。根据被告向原告出具的《装修进度计划》以及双方之间的合同约定，被告应于2017年3月22日开始60天内即2017年5月20日前完成案涉全部装修工程，但直至2017年6月9日原告通知被告暂停施工被告尚未能完成合同约定的全部工程内容，其行为已然构成违约，应当承担相应的违约责任，原告请求被告按合同约定支付2017年5月21日至6月9日期间的违约金1000元（50元/天*20天），本院予以支持，至于被告关于工期延误是由于原告房屋存在违建等质量问题导致的抗辩，本院认为，被告施工前应已充分了解原告房屋当时状况，本案中亦不存在原告故意向被告隐瞒房屋可能存在装修障碍或隐患的情形，对被告的上述抗辩，本院不予采纳，根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，被告直至2017年6月9日原告通知被告暂停施工时仍有部分工程尚未完成，原告就此请求被告在违约金之外另行赔偿其未能如期完成全部工程产生的租房损失，有事实和法律依据，本院予以支持，综合考虑本案的实际情况，本院酌情支持原告租房损失金额4000元，原告在通知被告暂停施工后未采取适当措施导致扩大的损失，本院不予支持，至于原告请求的装修押金损失和相邻方损失，缺乏事实依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第二百六十二条、第二百六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告陈政与被告珠海市创靓家居装饰材料有限公司之间的《家庭居家装饰装修工程施工合同》；二、被告珠海市创靓家居装饰材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈政支付逾期完工违约金1000元；三、被告珠海市创靓家居装饰材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈政支付租房损失4000元；四、驳回原告陈政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2416元，由原告陈政负担1208元，被告珠海市创靓家居装饰材料有限公司负担1208元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈龙飞人民陪审员  徐媛媛人民陪审员  何润贤二〇一八年一月十九日书 记 员  张清亮梁慧欣陈少如