河北省平泉市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0823民初2510号原告：梁杰，男，1977年4月4日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁云，男，1962年1月21日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁殿银，男，1973年2月21日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁夺，男，1973年5月5日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁殿友，男，1972年2月19日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁珍，男，1955年2月7日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁金宝，男，1966年6月29日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁恒，男，1964年3月25日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁春花，女，1987年4月30日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁永升，男，1973年3月5日出生，满族，农民，住平泉市。原告：张玉萍，女，1964年10月9日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁平，男，1957年9月7日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁金贵，男，1974年10月3日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁祥，男，1962年12月1日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁奎，男，1966年9月27日出生，满族，农民，住平泉市。原告：张伟，男，1979年9月3日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁云翔，男，1957年2月21日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁印，男，1957年10月2日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁悦，男，1958年12月17日出生，满族，农民，住平泉市。原告：张恒，男，1962年8月21日出生，满族，农民，住平泉市。原告：张升，男，1970年5月28日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁申，男，1972年1月30日出生，满族，农民，住平泉市。原告：梁强，男，1971年5月5日出生，满族，农民，住平泉市。诉讼代表人：梁永升，男，1973年3月5日出生，满族，农民，住平泉市。诉讼代表人：梁云，男，1962年1月21日出生，满族，农民，住平泉市。委托诉讼代理人：魏丽君，平泉市正大法律服务所法律工作者。被告：王利，男，1966年1月1日出生，满族，农民，住辽宁省。委托诉讼代理人：郭玉伟，河北鼎梓律师事务所律师。原告梁杰、梁云、梁殿银、梁夺、梁殿友、梁珍、梁金宝、梁恒、梁春花、梁永升、张玉萍、梁平、梁金贵、梁祥、梁奎、张伟、梁云翔、梁印、梁悦、张恒、张升、梁申、梁强（以下简称梁杰等23人）与被告王利租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，经双方一致同意依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁杰、梁云、梁殿银、梁夺、梁殿友、梁珍、梁金宝、梁恒、梁春花、梁永升、张玉萍、梁平、梁金贵、梁祥、梁奎、张伟、梁云翔、梁印、梁悦、张恒、张升、梁申、梁强的诉讼代表人梁永升、梁云及其委托诉讼代理人魏丽君，被告王利及其委托诉讼代理人郭玉伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁杰等23人向本院提出诉讼请求：1、判决被告王利给付原告梁杰等23人2017年至2018年土地租金113788.00元（庭审中变更为85706.00元）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告梁杰等23人均系平泉市茅兰沟乡××村**村民，2016年4月1日被告分别与梁杰等23人签订《租地协议》，原告梁杰等23人将位于五家村新民居房后的承包地共计42.853亩出租给被告王利建蔬菜大棚，协议约定每亩每年租金1000.00元，于每年3月1日给付当年土地租金。协议签订后报五家村村民委员会存档。2016年被告王利支付了2016年度的土地租金，2017年至2018年的土地租金被告王利没有支付。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王利辩称：2016年茅兰沟乡××村为推进村民发展设施采暖棚产业，村委会征求了自愿建棚农户的意见，雇佣被告王利等人建设设施采暖棚全部棚体。合伙人王利、钮文江与建棚户于2016年4月26日签订了茅兰沟乡××村设施采暖棚园区棚体建筑协议，协议盖有村委会公章并由村干部梁悦签字，2016年4月1日签订了十亩地抓阄顺序和园区其他条款的协议，协议有村干部梁悦及用棚户签字，协议约定2016年的地租先由王利和钮文和先行垫付，大棚建好后由用棚户实际支付地租款。虽然王利与原告签订了租地协议，但是王利已经按照约定将2016年的地租款实际给付原告，2017年至2018年的地租款并不再由王利支付，应由用棚户支付。原告所诉要求被告王利支付地租款，没有事实和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年3月份甲方梁云与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.646亩，2016年土地1.646亩租金1646.00元已支取。2016年3月份甲方梁平与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地4.081亩，20216年土地4.081亩租金4081.00元已支取。2016年3月份甲方梁殿友与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.823亩，2016年土地1.823亩租金1823.00元已支取。2016年3月份甲方梁殿银与乙方签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地2.702亩，2016年土地2.072亩租金2702.00元已支取。2016年3月份甲方梁申与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地0.71亩，2016年土地0.71亩土地租金710.00元已支取。2016年3月份甲方梁祥与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地0.667亩，2016年土地0.667亩租金667.00元已支取。2016年3月份甲方梁奎与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地0.667亩，2016年土地0.667亩租金667.00元已支取。2016年3月份甲方梁印与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地0.748亩，2016年土地0.748亩租金748.00元已支取。2016年3月份甲方梁春花与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.263亩,2016年土地1.263亩租金已支取。2016年3月份甲方梁夺与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地3.107亩，2016年土地3.107亩租金3107.00元已支取。2016年3月份甲方梁永升与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地2.028亩，2016年土地2.028亩租金2028.00元已支取。2016年3月份甲方梁金宝与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.536亩，2016年土地1.536亩租金1536.00元已支取。2016年3月份甲方梁珍与乙方签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.302亩，2016年土地1.302亩租金1302.00元已支取。2016年3月份甲方梁云才（系梁云祥之弟）与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.898亩，2016年土地1.898亩租金1898.00元已支取。2016年3月份甲方梁强与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地2.173亩，2016年土地2.173亩租金2173.00元已支取。2016年3月份甲方梁金贵与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.255亩，2016年土地1.255亩租金1255.00元已支取。2016年3月份甲方张玉萍与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地3.457亩，2016年土地3.457亩租金3457.00元已支取。2016年3月份甲方梁杰与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.328亩，2016年土地1.328亩租金1328.00元已支取。2016年3月份甲方张恒与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.442亩，2016年土地1.442亩租金1442.00元已支取。2016年3月份甲方张伟与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.349亩，2016年土地1.372亩土地租金1372.00元已支取。2016年3月份甲方张生与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地4.257亩，2016年土地4.257亩租金4257.00元已支取。2016年3月份甲方梁恒与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.751亩，2016年土地1.751亩租金1751.00元已支取。2016年3月份甲方张悦与乙方王利签订《租地协议》，乙方租赁甲方土地1.566亩，2016年土地1.556亩租金1556.00元已支取。上述合同土地租赁总面积42.776亩，通过审查2016年租金发放按实际租赁总面积42.799亩给付租金，则认定被告王利实际租赁租赁总面经42.799亩。《租地协议》均约定，为加快农业产业结构调整，充分发挥土地效益，发展高效农业，实现产业富民，根据国家有关政策法规的规定，乙方租用甲方土地发展农业生产，经甲乙双方协商，达成协议如下：一、甲方所出租的地块位于茅兰沟乡××村新民居房后，租赁期限为2016年4月1日至2028年12月31日；二、甲方负责出租地块四至的边界清楚，与第三者发生边界纠纷由甲方自行解决；三、乙方有权在所租赁耕地上建筑发展农业产业的相应设施，乙方在本协议有效期内有权安排相应人员发展相应产业，甲方不得无故干涉；四、地租支付方式，签订协议时，乙方支付第一年地租，以后每年3月1日付当年租金，以此类推；五、在本协议有效期内，如甲方违约造成乙方损失，由甲方负责赔偿；如乙方违约，甲方有权收回土地；六、租金按玉米每市斤1.00元为基数计算，每年每亩土地租金为1000.00元，从第二年开始按照每年3月1日当天玉米价格计算当年土地租金，按照市场价格浮动，如玉米每市斤上涨0.10元，租金每亩增加100.00元；七、协议期满甲方若继续出租该地块，在同等条件下，乙方享有优先承租权；如果乙方不继续出租该地块，必须恢复地貌，否则缴纳1000.00元押金用于恢复地貌；八、本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商；九、此协议自甲乙双方签字之日起生效，此协议一式二份；甲乙双方各一份，具有同等法律效力。原被告庭审中一致共认2017年至2018年的土地租金均按每亩每年1000.00元计算。2016年4月26日甲方五家村村民委员会与乙方钮文江签订《茅兰沟乡××村设施供暖棚园区棚体建筑协议》，为推进甲方村民发展设施菜棚暖棚产业，甲方充分调查比较，并经征求自愿建棚农户意见，甲方雇佣乙方建设设施采暖棚全体棚体，每一延长米施工费为600.00元整（100米为60000.00元）。2016年4月1日卜永和、于桂芹、孙秀萍、董文宇、王凤余、李占军、凉血、王占武、王月芝、梁金枝、梁强、孙桂文、梁广、刘玉玲及村负责人梁悦签订《十亩地抓阄顺序排列和园区其他条款》，其中第六条约定，2016年买十亩地园区的大棚户，地租款先由钮文和、王利老板临时付给17组有地户，大棚完工建好后，按第一个棚开始丈量，每个棚多少亩数，再加上公摊亩数（包括整个园区剩余地在内），落实到每个棚后，在把2016年地租款交齐，付给钮文和、王利老板。以上事实有当事人陈述、《租地协议》23份、2016年地租发放表、梁云才梁云祥户籍、《茅兰沟乡××村设施供暖棚园区棚体建筑协议》、《十亩地抓阄顺序安排和园区其他条款》在卷佐证，足以证实。对于原告所提供的《租地协议》、2016年地租发放表、梁云才梁云祥的户籍，被告质证表示无异议，本院予以确认。对于被告所提供的《十亩地抓阄顺序安排和园区其他条款》属于被告与买棚户之间的内部约定，不能对抗被告与原告签订且实际履行的租赁期间自2016年4月1日至2028年12月31日的《租地协议》，该证据与本案不具有直接的关联性。对于被告所提供的《茅兰沟乡××村设施供暖棚园区棚体建筑协议》，原告庭审中质证表示无异议，本院予以确认。对于被告所提供的《补充协议》，协议约定“本协议自甲乙丙丁四方签字盖章之日起生效”，只有甲方代表张悦签字，乙丙丁均没有签字，且未加盖甲方公章，本院不予确认。本院认为，原被告所签订的《租地协议》，属于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。原被告签订《租地合同》后，原告按照合同约定将出租的土地交付被告使用建设设施蔬菜大棚，被告按照合同约定向原告交付了2016年的土地租金，双方签订的合同已经实际履行。被告在原告出租的土地上建设设施蔬菜大棚，将所建设的设施蔬菜大棚卖给经营蔬菜大棚的农户，将所租赁的土地转让给经营蔬菜大棚的农户，属于被告转租所承租的土地。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”原告要求被告给付2017年至2018年42.799亩土地租金85598.00元，本院予以支持。被告辩称按照《十亩地抓阄顺序安排和园区其他条款》约定应由实际买棚户承担，经审查《十亩地抓阄顺序安排和园区其他条款》属于转租性质，原告最终未与买棚户签订土地租赁合同，租赁合同与转租合同具有相对独立性，原被告签订的《租地协议》是目前唯一实际成立并实际履行的有效租赁合同，与实不符，与理不通，与法相悖，本院不予采纳。为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告王利于本判决生效之日起十日内给原告梁杰等23人2017年至2018年租金85598.00元（梁云32**.00元、梁平8162.00元、梁殿友3646.00元、梁殿银5404.00元、梁申1420.00元、梁祥1354.00元、梁奎1354.00元、梁印1496.00元、梁春花2526.00元、梁夺6214.00元、梁永升4056.00元、梁金宝3072.00元、梁珍2604.00元、梁云祥3796.00元、梁强4346.00元、梁金贵25**.00元、张玉萍6914.00元、梁杰2656.00元、张恒2884.00元、张伟2744.00元、张生8514.00元、梁恒3502.00元、梁悦3132.00元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1940.00元，减半收取计970.00元，由被告王利负担，于本判决生效之日起十日内交纳,如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  尉清文二〇一八年九月六日书记员  祁玉磊