山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0103民初5342号原告：高新华，男，1957年3月27日出生，汉族，济南铁路天龙汽车销售分公司退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：张倩茹，山东博翰源律师事务所律师。被告：高先峰，男，1971年2月2日出生，汉族，济南重汽卡车有限公司职工，住山东省济南市。委托诉讼代理人：高桂萍，女，住济南市，系高先峰之姐。原告高新华与被告高先峰侵权责任纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高新华及其委托诉讼代理人张倩如、被告高先锋的委托诉讼代理人高桂萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高新华向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告高先峰返还占有原告高新华房屋的赔偿金8万元；二、本案的诉讼费用和律师代理费3万元由被告承担。庭审中原告明确诉讼请求为：一、请求法院判决被告高先峰支付占有原告高新华房屋的使用费8万元；二、本案的诉讼费用和律师代理费3万元由被告承担。事实和理由：被告高先峰与原告高新华系兄弟关系，被告高先峰自1994年起至今一直占用高新华的房屋济南市市中区二七新村一区一号楼1-102室至今。该房屋经济南市市中区人民法院（2014）市民初字第878号判决和济南市中级人民法院（2015）济民终字第11号判决，认定合法所有权属于原告高新华。自法院判决该房屋归原告高新华所有之后，该房屋仍然被高先峰与高惠萍占有使用，拒不按照法院的判决腾出房屋交付高新华。高新华已向法院申请强制执行。原告多次上门要求被告腾退房屋，却一再被拒绝，甚至遭到被告高先峰殴打致伤，不得不住院治疗。该房屋位于英雄山路和梁庄大街交界处的十字路口，地理位置在济南市范围内较为优越。在2004年之前，高先峰以3000元每季度的租金一直出租该房屋的阳台部分。以上事实均有法院生效判决书确认。被告未经原告的同意，占有、使用属于原告的房产，侵犯了原告的财产权益，且其侵权行为一直持续至今。被告的侵占行为严重损害了原告的经济利益。为维护合法权益，诉至法院。被告高先锋辩称，不同意支付赔偿金8万元，而且高先峰没钱，也不该支付这个赔偿金；这个房子的门头房是老人的房子，也没有房产证，也不是原告的房子，是我们姐弟几个共同盖得；门头房现在已经拆了，房子现在内部很乱，高先峰离婚后和14、5岁的儿子一起住；律师费不同意支付。案件审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了证据的证明内容。原告提交证据如下：证据一、房产证原件、2014市民初字第878号、（2015）济民终字第11号判决书、（2016）鲁0103民初1653号案件立案受理通知书一份，证明涉案房产系原告所有。被告在返还原物纠纷案中自述其1991年便居住在该房屋内，并自行提交租赁合同证明其2004年起以每季度3000元的价格将房屋阳台部分出租给金小春经营美发店。原告自2014年2月就起诉至市中区人民法院要求返还房屋，证明原告并非允许被告居住并出租收取租金获益；证据二、强制执行受理通知书、不当得利纠纷撤诉裁定书。证明原告一直积极主张权利，要求被告搬离房屋，并向被告索要占用房屋给原告造成的损失；证据三、庭审笔录一份，证明被告在返还原物纠纷案件判决之后依然居住在原告房屋内至今；证据四、个体工商户登记信息一份、租赁合同一份、书面说明一份。证明金小春以原告房屋对外经营美发店。该美发店所用面积有一半系房屋沿街阳台部分，虽然在房产证面积中未与体现，但工商登记管理行为说明了行政管理部门允许该部分面积的使用和经营美发店。被告使用该部分进行出租获益是客观事实，在法院作出生效判决后依然对外出租并收取租金一年有余，侵犯了原告的财产利益；证据五、委托代理合同一份，代理费发票一份。证明原告维权发生代理费用3万元。被告质证称，对证据一的真实性均无异议，但是对证明内容有异议，房产证是真实的，但是来源不合法，判决书真实性没有异议，但是房子不是高新华自己的；对证据二的真实性无异议，但是对证明内容有异议；对证据三的真实性无异议；对证据四中个体工商户登记信息有异议，对租赁合同有异议，其父亲是在96年去世的，租赁合同是在04年签订的，对书面说明没有异议；对证据五的真实性有异议。经审查，原告提供的证据一、二、三、四具有真实性、关联性、合法性，具有证明力，能够作为本案定案的依据。对原告提供的证据五，被告有异议，本院不予认定。被告提交济南铁路局职工宿舍住房证两份（复印件），用以证实涉案房产是其父亲名下姐弟几个共同的拆迁房，并不是铁路局分给被告高新华的房子。原告质证称该证据系复印件，无原件加核对，对真实性不予以认可，且与本案争议的事实没有关联性，原告对该房屋拥有合法所有权已是法院生效判决所确认的事实，并办理了房屋所有权证。本院认为，原告对涉案房产已办理了房屋所有权证，并经法院生效判决所确认，因此其对该房屋拥有合法所有权，因此被告提供的该份证据与本案不具有关联性，无法证明其对涉案房产的合法权利，因此本院对此不予认定。经原告申请，对涉案房产在2014年3月至2017年10月1日期间的占有使用费（租金）进行了评估。原告对评估报告无异议；被告质证称对评估报告有点异议，并称原来房子有水，是对方去市中水务局给撤了水表，这个房屋至今也没有水，因此被告对租金的数额有异议。经本院调取，济南水务集团有限公司营业部出具证明，证实应高新华申请，该公司于2015年12月31日撤回水表。针对被告提出的水表被撤是否影响的问题，本院通知了评估机构山东正诚土地房地产评估有限公司的相关人员出庭接受询问，该评估人员对做评估报告是否考虑水表的问题时称，本次要求评估的是估价对象的租金价值，法院委托的是涉案房产在固定期间的占有使用费，占有使用费在估价报告的专业术语中是指租金价格，本次评估价值是估价对象能够达到正常配套使用的一个客观市场价值，也就是水电齐全情况下的价值，本次该房屋没有水表的问题，不包含在房屋估价报告中；该影响的程度及责任应由法院根据情况具体裁定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告高新华与被告高先峰系兄弟关系。位于济南市市中区二七新村一区1号楼1-102室房屋原系济南市铁路局公有住房。原、被告父母均已去世。1996年5月23日，原告高新华与其妻子购买了涉诉房产；1996年12月10日，济南铁路局物资工业公司房改办公室向原告高新华颁发了《职工购房证明》；现济南市住房保障和房产管理局已向原告高新华颁发了关于涉诉房屋的所有权证书，产权证号为济房权证中字第0847**号。自1994年起，原告高新华未在涉诉房屋内居住，该房屋一直由被告高先峰居住使用并对外租赁部分。原告高新华于2014年诉至法院，请求法院判令被告高先锋及租房人金小春腾出涉诉房屋，交还给原告，并由被告承担本案的诉讼费用。本院于2014年9月判决被告高先锋及租房人金小春腾出涉案房屋，交还给本案原告高新华。判决后，被告高先锋不服上诉，济南市中级人民法院维持了一审判决。判决后，原告高新华申请执行，但高先锋至今未搬出涉案房产。??????关于律师代理费，原告称其要求律师代理费3万元，系因被告不正当占有该房屋后，原告起诉要求返还，包括房屋面积及对外出租经营理发店的租金所产生的，当时，根据市场估计高达60万元；后来我方另行起诉占有使用费返还案件，即本案。3万元的律师代理费是由60万元的总额进行计算的。具体到本案中原告同意律师代理费部分参照山东省律师代理费标准调整到20%。被告对此有异议。原告在庭审中称，其主张8万元由两部分组成，一部分是争议房屋的门头房对外出租被告收取的租金，另一部分是该房屋内部43.86平米，被被告占有至今的占有使用费，费用计算的时间起点为2014年3月1日，即本案原告提起（2016）鲁0103民初1653号不当得利纠纷案件索要占有使用费用之日，往前计算两年。对外出租部分从2014年3月1日至租赁人搬离房屋的2017年4月1日，共计37个月，租金系按每季度3000元计算37个月，共计37000元。另一部分房屋内部使用费按照1000元每月计算，被告至今仍然住在该房屋内，从2014年3月1日至本案开庭之日，共计43个月，共43000元。经原告申请，山东正诚土地房地产评估有限公司对涉案房产在2014年3月至2017年10月1日期间的占有使用费（租金）进行了评估，评估结果为5.18万元。本院认为，根据我国《物权法》的相关规定，物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。本案中，原告高新华取得了涉诉房产的所有权，且经过产权登记机构的登记确认，已被认定为涉诉房屋的合法所有权人。所有权人对其物权权能的实现主要表现为对物的占有、使用、收益和处分。被告高先峰虽称自1989年起就在涉诉房屋内居住，但已经法院生效判决要求其将涉案房屋腾出，交还给所有权人。被告高先峰拒不腾出涉案房屋，应当支付占用期间的费用。原告仅主张2014年3月至2017年10月1日期间的占有使用费（租金），该占有费经评估为5.18万元。原告高新华于2015年12月31日申请撤除了水表，在一定程度上影响了该房产的正常使用，但原告高新华撤除水表，是基于被告高先锋一直未腾房所致。因此本院酌定被告高先锋支付给原告高新华2014年3月至2017年10月1日期间的占有使用费（租金）46620元（90%）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、被告高先锋于本判决生效之日起十日内支付原告高新华2014年3月至2017年10月1日期间的占有使用费46620元；驳回原告高新华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由原告高新华负担1534.5元，由被告高先锋负担965.5元；鉴定费6000元，由被告高先锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  亓 蕾人民陪审员  尹翠美人民陪审员  隋保贵二〇一八年一月二十四日代理书记员  潘建永