宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2018）宁0105民初4970号原告：宁夏西夏风情园投资有限公司，住所地宁夏银川市西夏区北京西路**。法定代表人：何雪明，该公司董事长。委托诉讼代理人：马健，男，宁夏西夏风情园投资有限公司招商专员。委托诉讼代理人：李晓梅，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：陆淑娟，女，1972年2月3日出生，汉族，职业不详，住宁夏银川市。原告宁夏西夏风情园投资有限公司与被告陆淑娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏西夏风情园投资有限公司的委托诉讼代理人马健、李晓梅到庭参加诉讼，被告陆淑娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏西夏风情园投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《西夏风情园房屋租赁合同》，要求被告限期清场，返还原告位于银川市西夏区北京西路**楼；2. 判令被告支付拖欠原告房屋租金46303元，违约金13891元，共计60194元（租金暂计算至2018年10月15日，要求被告承担至实际交还房屋之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年4月10日签订《西夏风情园房屋租赁合同》一份。合同约定，被告承租原告所有的位于银川市西夏区北京××路**楼，用于经营冷餐系列，租赁期间自2016年2月1日起至2022年1月31日止，租期内租金总额为152712元，年租金25452元，履约保证金10000元，被告于每年2月1日前支付当年租金，如逾期支付租金，被告须承担500元∕天的违约金，拖欠租金累计达2个月的，原告有权解除合同，收回房屋。合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告使用，但被告仅向原告支付了22452元租金，剩余租金及履约保证金经原告多次催要未果。原告认为，双方合同中约定累计拖欠租金达2个月的，原告有权解除合同收回房屋，被告的行为已经达到解除合同的条件，另合同中约定的违约金过高，原告自愿降低违约金标准，主张按照欠付租金总额30%支付违约金。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告陆淑娟未答辩亦未提交书面证明材料。本院经审理认定事实如下：2016年4月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《西夏风情园房屋租赁合同》一份。合同约定，原告将位于银川市西夏区北京西路**楼，总建筑面积212.1平方米的房屋出租给被告（具体面积以实际交付使用的面积为准，面积误差不影响租金计算与支付）用于经营冷餐系列，上述房屋租赁期为六年，自2016年2月1日起至2022年1月31日止。租赁期满，原告有权收回全部出租房屋，被告应如期交还。合同还约定：“四、租金及支付方式 1、商业街6-1﹟商铺出租房屋合同期限内总计租金为人民币152712元；2、付款方式如下：（1）第一次付款：合同签订之日起5天内乙方一次性支付给甲方人民币35452元，其中10000元作为履约保证金，25424元为2016年2月1日至2017年1月31日租金；（2）第二次付款：2017年2月1日前支付2017年2月1日至2018年1月31日租金，计人民币25424元；（3）第三次付款：2018年2月1日前支付2018年2月1日至2019年1月31日租金，计人民币25424元；（4）第四次付款：2019年2月1日前支付2019年2月1日至2020年1月31日租金，计人民币25424元；（5）第五次付款：2020年2月1日前支付2020年2月1日至2021年1月31日租金，计人民币25424元；（6）第六次付款：2021年2月1日前支付2021年2月1日至2022年1月31日租金，计人民币25424元；由于乙方违约或不缴纳相关费用的（如拖延缴纳水电费），甲方有权从乙方的履约保证金中扣除相关费用及违约金，乙方应在甲方扣除该款项之日起三个月内补齐履约保证金，逾期未补齐的，甲方有权提前终止合同，当年剩余租金和履约保证金不予退还。3、房屋租金支付方式：乙方以人民币方式支付，甲方凭发票收取房屋租金，在租赁期限内，乙方应按每年为一期支付租金。六、租赁期间房屋修缮责任 7、装修费用均由乙方自行负担。乙方退租或发生本合同解除的情况时，……所租赁房屋之固定装修归甲方所有，乙方不得因取回设备、设施而损害或拆除建筑物本身之结构体，否则应予以赔偿，对于上述赔偿费用，甲方有权在租赁保证金中直接予以扣除。甲方对乙方的装修费用不做任何补偿; 八、双方的违约责任 1、拖欠租金，乙方未按本合同约定的时间支付房租的，每逾期一日，按人民币500元每天支付违约金;3、在租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（3）拖欠租金累计达两月; 5、甲方依法解除合同或根据本合同约定要求乙方交还承租物的，乙方应在通知规定的时间内腾空并交还房屋。如不腾空交还的，自通知规定的期限开始起应按1000元/天支付违约金。如通过诉讼，甲方才得以实现解除合同的，乙方还须承担由此给甲方的其他全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、第三方违约金等）。6、在承包期限内，并在甲方正常的营业时间内，乙方未经甲方书面同意，连续两个日历天未进行正常经营活动的，处以200元/天罚款；超过10个日历天未进行正常经营活动的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还，并承担10000元的违约金。”。本案审理过程中，原告称被告于2016年12月15日向原告支付租金10000元，于2016年12月26日支付租金12452元后，剩余租金经原告多次催要至今未付。因被告未按约定的时间支付2016年2月1日至2018年10月15日的租金，故诉至法院，请求依法判如所请。同时，原告认为违约金过高，要求按照欠付租金总额30%主张违约金。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的《西夏风情园房屋租赁合同》一份、《收据》二份在卷佐证，本院核实，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案所涉及的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以按照双方合同约定解除合同。因被告未按约定的时间支付2016年2月1日至2018年10月15日的房屋租金，已构成违约，原告按照双方合同约定要求解除双方于2016年4月10日签订的《西夏风情园房屋租赁合同》，要求被告限期清场，返还原告房屋，支付2016年2月1日至2018年10月15日房屋租金共计46303元的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。因双方在《西夏风情园房屋租赁合同》中约定，被告未按合同约定的时间足额支付房租的，每逾期一日，按人民币500元每天支付违约金，原告按照欠付租金总额30%主张违约金，不违反相关法律规定，故对原告主张违约金13891元的诉讼请求，本院予以支持。本院受理该案件后，向被告陆淑娟合法送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、廉政监督卡、合议庭组成人员告知书及开庭传票，被告陆淑娟在法定期限内未提交答辩状及举证材料，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、 第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告宁夏西夏风情园投资有限公司与被告陆淑娟于2016年4月10日签订的《西夏风情园房屋租赁合同》;二、被告陆淑娟于本判决生效之日起二十日内返还原告宁夏西夏风情园投资有限公司位于银川市西夏区北京××路**楼；三、被告陆淑娟于本判决生效之日起二十日内向原告宁夏西夏风情园投资有限公司支付2016年2月1日至2018年10月15日房租46303元、违约金13891元（截止2018年10月15日），以上共计60194元；四、驳回原告宁夏西夏风情园投资有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1304元，减半收取652元，由被告陆淑娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。  审 判 员   曹茂林 二〇一九年一月九日 书 记 员   余 思 附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。