湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终793号上诉人（原审被告）：凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司，地址：凤凰县。法定代表人：田琪，该公司总经理。委托诉讼代理人：周刚，男，汉族，住湖南省怀化市。被上诉人（原审原告）：熊英，女，汉族，湖南省凤凰县人，住凤凰县。委托诉讼代理人：吴建华，湖南延群律师事务所律师。原审被告：湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司，地址：怀化市。法定代表人：曾子满，该公司董事长。上诉人凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司（以下简称“虹瑞管理公司”）因与被上诉人熊英以及原审被告湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司（以下简称“虹瑞开发公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服凤凰县人民法院（2017）湘3123民初1004号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的法定代表人田琪及其委托诉讼代理人周刚、被上诉人的委托诉讼代理人吴建华、原审被告的法定代表人曾子满到庭参加诉讼，本案现已审理终结。虹瑞管理公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.判令被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1.一审判决对事实的认定严重扭曲与客观事实不符，且证据不足；2.《管理合同》系物业服务合同，一审判决适用法律错误；3.一审判决解除《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》后，未判决被上诉人恢复租赁物原状；4.虹瑞开发公司的主体资格不适。被上诉人熊英辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉。原审被告虹瑞开发公司述称，同意上诉人的上诉意见。熊英向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告虹瑞开发公司签订的《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》，责令其返还原告租金105000元，支付所占用原告资金的利息，并赔偿装修商铺费用损失10000元；共计115000元；2.解除原告与被告虹瑞管理公司签订的《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》，责令其返还原告运营管理费843、经营和质量保证金2000元，共计2843元，并支付所占用原告资金的利息；3.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2012年12月19日，原告与被告虹瑞开发公司签订了《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》，约定：“被告虹瑞开发公司将B-339号商铺出租给原告，租期5年（2013年3月8日至2018年3月7日），租金185500元，原告采取分期付款方式支付租金，签订合同时支付1-3年的租金105000元，第3年租期到期前1个月付清4-5年的租金80500元”。合同签订当天，原告按合同约定交纳了前3租金105000元，被告虹瑞开发公司出具了收款收据。2013年3月15日，被告虹瑞开发公司将B-339号商铺交付给原告，同日，原告与被告虹瑞开发公司委托对“虹桥商业街”进行统一管理的被告虹瑞管理公司签订了《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》，约定：“被告虹瑞管理公司向原告收取商业运营管理服务费用和其他相关服务费用，由被告虹瑞管理公司负责共用设施设备的正常运行和维护管理，负责环境卫生、安保、交通秩序与车辆停放管理、中央空调根据气温变化保障正常运行、确保市场大厅、走廊、过道畅通”等。原告按合同约定向被告虹瑞管理公司交纳了运营管理费843元，经营和质量保证金2000元。2013年3月19日，被告虹瑞开发公司与原告签订了《交铺补充协议》，约定：“被告虹瑞开发公司推迟交付商铺，违约43天，按原告交纳105000元租金的每日万分之一计算，违约金为452元，此款项不以现金补偿，转为租金，共计5天，以正式开业推迟5天记租为补偿”。2013年4月22日，被告虹瑞开发公司与原告签订了《补充协议》，约定：“被告虹瑞开发公司赠送原告第4年商铺租期，即原告一次性支付的三年租金实际可以使用铺面4年”。2014年5月10日，被告虹瑞开发公司与原告再次签订了《补充协议》，即被告虹瑞开发公司同意《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》期满后给原告顺延19个月使用期，约定2014年6月1日开始正常营业等。原告对B-339号商铺的租赁期经《补充协议》得以顺延，租赁期至今尚未届满。因商业街内中央空调、电梯等设施没有运行，占用过道的现象被告没有制止，租赁合同所附图纸标明的通向沙湾的通道延迟开通，商铺未达到合同约定的开业条件，原告在商铺统一开业后短暂经营就停业了。原告与两被告一直协商未果，故向该院提起诉讼，要求依其诉讼请求处理。一审法院认为，原告与两被告分别签订的《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》及补充协议、《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，因商业街内中央空调、电梯等设施没有运行，占用过道的现象被告没有制止，租赁合同所附图纸标明的通向沙湾的通道延迟开通，商铺未达到合同约定的开业条件，导致原告在商铺统一开业短暂经营后停业，被告虹瑞开发公司、虹瑞管理公司未能完全履行合同义务，致使该合同不能实现合同目的。现合同已无继续履行的可能，故原告诉请解除与两被告分别签订的《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》、《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》、返还租金105000元、运营管理费843元及经营和质量保证金2000元的诉求，该院予以支持。原告诉请支付资金占用利息及赔偿商铺装修损失证据不足，该院不予支持。被告虹瑞管理公司提出的被告虹瑞开发公司主体资格不适、被告已完全履行了合同义务，不存在违约等辩解意见，与事实不符，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定。判决：一、解除原告熊英与被告湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司于2012年12月19日签订的《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》，被告湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告熊英租金105000元；二、解除原告熊英与被告凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司于2013年3月15日签订的《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》，被告凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告熊英运营管理费843元、经营和质量保证金2000元，共计2843元；三、驳回原告熊英的其他诉讼请求。案件受理费2656元，由被告湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司承担。本院二审期间，上诉人虹瑞管理公司向本院提交了如下证据，即：证据1.发票复印件23张；证据2.垃圾清运、垃圾处理、化粪池清掏合同复印件各一份；证据3.房屋租赁合同复印件一份；证据4.（2017）湘3123民初777号民事调解书复印件一份；证据5.商铺经营权出让合同解除协议复印件四份；证据6.受理通知书、民事起诉状、证据材料清单复印件各一份；证据7.怀化市公安局鹤城分局扣留、逮捕通知书复印件各一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上诉人提交的证据，本院认定如下：证据1、证据2真实性予以采信，但达不到上诉人的证明目的；证据3真实性无法核实，且与本案无关，本院不予采信；证据4系生效法律文书，本院予以采信；证据5真实性无法核实，不予采信；证据6、证据7真实性予以采信，但与本案无关。本院经审理查明的案件事实与一审认定的事实相一致，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订《凤凰虹桥民族风情商业街商业运营管理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。商业街内中央空调、电梯等设施没有运行，占用过道未予制止，通道迟迟未开通，商铺未达到合同约定的开业条件，导致被上诉人商铺在统一开业短暂经营后停业。在租赁合同期限内，被上诉人承租的商铺被撤除，致使原合同无法履行，不能实现合同目的，上诉人及原审被告构成根本违约。原审被告虹瑞开发公司对一审判决并未上诉，一审判决解除租赁合同并判令虹瑞开发公司退还租金，本院予以确认。一审判决解除运营管理合同并判令上诉人虹瑞管理公司退还运营管理费、保证金并无不当。综上所述，虹瑞管理公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2656元，由上诉人凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  向柏林审判员  陈春亮审判员  龙少松二〇一八年九月三十日书记员  向俊庭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。......