贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民初10号 原告中国工商银行股份有限公司织金支行。 住所地：贵州省毕节市织金县城关镇金中路（平远明珠一楼）。 统一社会信用代码：91520524780181585U。 负责人黄贵华，系该行行长。 委托代理人（特别授权）王雷，贵州吉远律师事务所律师，委托代理人（特别授权）杨勇波，系中国工商银行股份有限公司毕节分行员工。 被告织金县金锦房地产开发有限责任公司。 住所地：贵州省毕节市织金县城关镇向阳路。 统一社会信用代码：915205247618885993。 法定代表人尚显能，系该公司董事长。 委托代理人：丁云（特别授权）、张镭（特别授权），系贵州黔鹰律师事务所律师。 被告织金县金玉龙城大酒店管理有限公司。 住所地：贵州省毕节市织金县城关镇官塘桥。 统一社会信用代码：91520524587276427R。 法定代表人尚显能，董事长。 被告尚显能，男，1967年11月24日出生，汉族，贵州省织金县人，住贵州省织金县。 被告张清，女，1976年5月25日出生，汉族，贵州省织金县人，住贵州省织金县。 委托代理人龚昌华（特别授权），系织金县中心法律服务所工作者。 原告中国工商银行股份有限公司织金支行（以下简称：工行织金支行）诉被告织金县金锦房地产开发有限责任公司（以下简称：金锦房开）、织金县金玉龙城大酒店管理有限公司（以下简称：金玉龙城大酒店）、尚显能、张清借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告工行织金支行的委托代理人王雷、杨勇波，被告金锦房开的委托代理人丁云、张镭，尚显能（也即被告金锦房开、金玉龙城大酒店的法定代表人），张清的委托代理人龚昌华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工行织金支行诉称：被告金玉龙城大酒店于2012年9月7日向原告申请固定资产（商用房）支持融资贷款95,000,000.00元，其中：55,000,000.00元用于支付酒店建设及装修欠款；40,000,000.00元用于置换公司在织金县农村信用社的贷款。被告金玉龙城大酒店与原告于2012年12月28日签订了编号为“工银织固融2012年第0002号”的《固定资产支持融资借款合同》，原告同意向被告金玉龙城大酒店发放95,000,000.00元固定资产（商用房）支持融资贷款，以被告金玉龙城大酒店拥有的位于织金县官塘桥处的土地(证号为:织国用2012年第100225号)及房产（证号为：织房权证城关镇字第××号）及被告金锦房开拥有的位于织金县官塘桥土地（证号为：织国用2012年第100226号）来抵押。被告尚显能、张清提供连带责任担保，2012年12月28日，被告金玉龙城大酒店、被告金锦房开分别与原告签订了编号为“24060770—2012年织金（抵）字0011号”、“24060770—2012年织金（抵）字0010号”的《抵押合同》；同时原告与被告尚显能、张清分别签订了编号为“24060770—2012年织金（保）字0001号”、“24060770—2012年织金（保）字0002号”的《保证合同》，并于2012年12月31日办理了编号为织房城关镇他字第T121206号的《房屋他权项权证》和编号为织他项（2012）第014号的土地他项权证。 合同签订后，原告于2013年1月11日向被告金玉龙城大酒店发放贷款40,000,000.00元，2013年2月1日发放5,5000,000.00元贷款。根据被告金玉龙城大酒店与原告签订的《固定资产支持融资借款合同》中第一部分第五条的约定，被告应于2014年开始偿还贷款，且每年不低于两次，其中：2014—2015年每年还款10,000,000.00元，2016—2018年每年还款25,000,000.00元。根据合同约定，被告2014年还款计划应为10,000,000.00元，被告仅归还原告2,000,000.00元，未还8,000,000.00元；2015年与2016年均未按约定还款，截止目前，被告应还贷款本金93,000,000.00元。截止2017年1月12日，该笔贷款已逾期，被告金玉龙城大酒店已积欠原告本金93,000,000.00元、利息623,280.51元，累计30个月未按约定归还贷款，已构成严重违约。根据《固定资产支持融资借款合同》第二部分“具体条款”第8.2条第三款：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（5）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。”之约定，原告有权宣布贷款提前到期。 综上，原告认为被告已违反《合同法》并侵害了原告的合法权益，现根据《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》的相关规定以及双方合同约定，特提起诉讼，请求依法判令：1、宣布原告与被告签订的工银织固融2012年第0002号《固定资产资产融资借款合同》提前到期，判令被告金玉龙城大酒店归还原告借款本金93,000,000.00元、利息623,280.51元（暂计算至2017年1月12日，实际执行利息计算到本息还清之日止）。2、原告对被告金玉龙城大酒店提供给原告贷款抵押的土地及房产具有优先受偿权（土地证号：织国用2012年第100225号；房产证号：织房权证城关镇字第××号共十三个）。3、原告对抵押担保人金锦房开提供的抵押物（证号：织国用2012年第100226号）具有优先受偿权。4、担保人张清承担连带担保责任。5、担保人尚显能承担连带担保责任。6、本案一切诉讼费用（含诉讼费、执行费、代理费）由被告承担。 被告金玉龙城大酒店答辩称：答辩人愿意按与原告签订的补充协议来履行，但不按照主合同来进行计算利息。 被告金锦房开答辩称：对于原告的诉讼请求，答辩人都不认可。根据双方签订的补充协议约定的还款金额答辩人是认可的，也愿意按照该补充协议约定继续履行，但对于利息是由原告单方制作，答辩人不予认可。利息请求法庭以每月还款150万元计算而不是以所欠的总金额来计算。 被告尚显能答辩称：答辩人愿意按与原告签订的补充协议来履行，但不按照主合同来进行计算利息。 被告张清答辩称：按每个月150万元还款，不计算利息。 原告为证明自己的主张，提供了如下证据： 第一组证据：营业执照及法定代表人身份证明书。用以证明原告诉讼主体资格适格。 四被告对此组证据均无异议。 第二组证据：1、借款申请，2、固定资产支持融资借款合同，3、0002号保证合同，4、0001号保证合同，5、0011号抵押合同，6、0010号抵押合同，7、织他项（2012）第014号他项权证，8、织房城关镇他字第T121206号。用以证明被告向原告提出借款申请。原被告双方签订的借款合同合法有效，被告违约应承担实现债权的全部费用。保证人张清应承担连带保证责任。保证人尚显能应承担连带保证责任。原告与四被告签订的合同真实合法有效。被告金玉龙城大酒店、金锦房开提供的抵押物已办理了抵押登记。 被告金玉龙城大酒店对此组证据的1、2号证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为应当以后来双方签订的补充协议的约定来进行还款。对3、4号证据的质证意见与被告金锦房开的质证意见一致。对5、6号证据认为与主合同第三条第2点违规，因中国人民银行规定商业银行贷款不能一浮到顶，双方所签主合同第十条10.2约定利率下浮，但原告是按上浮20%计算涉案利率，应按主合同第二部分第一条1.5规定履行。原告已经违反合同约定，对证明目的不予认可。对7、8号证据无异议。 被告金锦房开对此组证据中1、2号证据的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议。根据原告诉称适用主合同5.1条、8.2条的条款不予认可，根据主合同5.1条与补充协议上的约定，应当以补充协议的时间为准。因为主合同并没有约定清楚但原告单方宣布贷款提前到期是需要通知借款方，我方至今没有收到原告宣布贷款提前到期的书面依据，也没有接到任何通知。对张清的保证合同不发表质证意见。对尚显能的保证合同三性无异议，对证明目的有异议；对5、6号证据真实性无异议，对证明目的有异议，因该抵押合同中罚息、利率上浮以及复利的计算方式与主合同不一致，该合同中计算标准过高。主合同中的第3.3条约定违法。且合同中没有约定律师代理费，所以我方不承担律师费。7、8号证据无异议，与原告主张的诉请没有关联性。 被告尚显能对此组证据的1、2、5、6号证据的质证意见与被告金玉龙城大酒店的质证意见一致。3、4号证据的质证意见与被告金锦房开的质证意见一致，7、8号证据无异议。 被告张清对此组证据的1、2号证据的质证意见与被告金锦房开的质证意见一致；对3、4号证据的三性无异议，对证明目的有异议；对5、6号证据的质证意见与被告尚显能的质证意见一致；对7、8号证据无异议。 第三组证据：1、2013年1月11日借款凭证，2、2013年2月1日借款凭证。用以证明原告已将9500万元借款支付给被告。 四被告对此组证据均无异议。 第四组证据：利息计算单。用以证明截止2017年1月12日被告欠原告利息的金额为623,280.51元。 四被告对此组证据均为同意法庭的审查意见。 第五组证据：补充协议。用以证明该协议为借款合同的补充条款，没有变更违约责任，原告依据主合同的违约条款有权追究被告的违约责任。 被告金玉龙城大酒店对此组证据的证明目的有异议，理由为根据补充协议约定的计划还款时间及金额，我方不存在违约。根据双方补充协议的约定，我方要每月还款150万元，但原告还口头要我方多支付40多万元利息，因为原告没有按照双方协商好补充协议履行，还额外要求我方支付40多万元的利息，所以我方就没有按照补充协议履行。在2016年8月17日之前，我方与原告多次协商不收利息，因主合同上约定有下浮利息20%，我方按每月150万元来还款。所以之前我方是每月还款的，之后就没有按补充协议还款。 其余三被告对此组证据的质证意见与被告金玉龙城大酒店的质证意见一致。 第六组证据：委托代理合同。用以证明原告与委托代理人的关系合法有效，应支付合同约定的律师费。根据《借款合同》第六条（6.12），《保证合同》第三条，《抵押合同》第二条的约定被告应承担律师费。 被告金锦房开对此组证据的三性均不予认可，理由：虽有律师事务所的章，但没有具体人签名，根据原告方向法庭提交的证据中，我方没有违约，所以律师费用不应由我方承担，应当由原告承担。即使委托代理关系成立也要有税票、律师事务所的进出账等证明该费用的实际产生。本案以诉讼标的计算律师费不合法。 其余三被告认为此组证据是原告单方制作，不予认可。 第七组证据：律师代理费发票。用以证明律师费已经按照委托合同的约定的金额向原告开具了发票，该费用共为1,872,465.00元，应当由被告承担。 被告金玉龙城大酒店与尚显能对此组证据的质证意见是我方没有违约，合同约定的还款期限是2019年2月才到期，是原告主动先起诉，要提前收回贷款，所以我方不应支付代理费。 被告金锦房开对此组证据的真实性有异议，虽有代理合同与发票，但不能证明原告已支付相应的代理费，因没有银行的转账记录，故该笔费用不予认可，同时结合本案的实际来看，我方不存在违约行为，故我方无需承担相应的代理费损失。 被告张清对此组证据的质证意见与被告金锦房开质证意见一致。 第八组证据：工商银行、贵州省财政厅、贵州省国家税务局下发的（2016）157号文件《黔国税函》。用以证明收取律师费发票的名称与委托代理合同上的委托人即本案原告，名称不一致的原因是要求各二级分行的纳税人识别号只能是二级分行即毕节市工行的名称。 四被告对此组证据中财政厅的函的真实性无异议，但认为与本案无关，因为这是单位内部的问题；省行的文件也仅是内部文件，原告是独立的主体资格，主合同中第八条违约条款中未约定是否应当支付代理费。 被告金玉龙城大酒店为证明自己的抗辩主张，提供了如下证据： 第一组证据：补充协议。用以证明从2016年11月20日起，每月20号我方还款金额为150万元，我方也愿意按补充协议的计划来还款。 原告认为补充协议只是改变还款本金的归还时间，并没有改变主合同的利息和违约责任，被告签订补充协议至今没有向原告支付借款，原告可以根据借款合同中第二部分第八条的规定，要求被告归还全部本息。 其余三被告对此组证据无意见。 第二组证据：2013年7月-2017年8月工行对金玉龙城大酒店扣贷款利息。用以证明原告向我方每个月多收取的利息，因为主合同中第一部分10.2款，第二部分的第一条1.5款约定，按照中国银行贷款利率下浮一定的比例来收取，但原告却是按照中国银行贷款利率上浮20%收取，故原告应退还我方10,524,214.28元。 原告认为此组证据是被告单方提供的利息计算方式，是对主合同的断章取义，对第10.2款的适用性不予认可。理由为：1.因为第一部分10.2款是说明原告有权根据借款人的知信情况来确定是否给予优惠，但原告不予以认可给予被告优惠，第二部分的第一条1.5款约定的内容与意见第一部分10.2款一致；2.原告收取利息的计算方式是根据主合同第一部分第三条3.1第二款的合同约定；3.工行总行制定的借款格式合同，都要考虑各种因素，既要考虑利率上浮和下浮情况，并分别制定相应的条款，而具体到每一笔贷款的利率，适用上浮还是下浮应当以合同明确约定的条款为准。 其余三被告对此组证据无意见。 被告金锦房开、尚显能、张清均无证据提交。 对原、被告提交的证据、本院认定如下： 对于原告提供的第一至五组证据，四被告对其真实性无异议，本院予以采信；对于原告提供的第六至八组证据，原告用以证明四被告应支付涉案律师代理费1,872,465.00元，但涉案原告为工行织金支行，律师费发票所载明的支付律师费主体却为工行毕节分行，而工行毕节分行所辖的支行并非只有原告一家，故该发票不能证明系本案支付的律师费，故对该三组证据，本院不予采信。 对于被告金玉龙城大酒店提供的第一组证据，与原告提供的第五组证据一致，本院予以采信；对于其提供的第二组证据系其单方制作，且其所称涉案利息应按《固定资产支持融资借款合同》第一部分10.2款与第二部分的第一条1.5款约定来计息与该合同第一部分3.1约定的本案涉案利息应按借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率上浮20%计算不符，故对该组证据，本院不予采信。 经审理查明，2012年12月28日，被告金玉龙城大酒店作为借款人与原告作为贷款人签订了《固定资产支持融资借款合同》（编号：工银织固融2012年第0002号），合同第一部分2.1约定原告向被告金玉龙城大酒店发放贷款9500万元，2.2约定借款期限为六年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。3.1约定借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为6.55%与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率，浮动幅度为上浮20%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人分笔提款的，借款利率按下列方式进行调整：A、一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。B、每笔提款的借款利率分别确定并调整。3.2本合同项下借款人自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率／360。3.3本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。5.1借款人应按照下列还款计划偿还借款：2014年7月1日还款500万元、2014年12月10日还款500万元、2015年7月1日还款500万元、2015年12月10日还款500万元、2016年7月1日还款1250万元、2016年12月10日还款1250万元、2017年7月1日还款1250万元、2017年12月10日还款1250万元、2018年7月1日还款1250万元、2018年12月24日还款1250万元，合计9500万元。合同第二部分具体条款1.5约定：“本合同签订时确定借款利率按照中国人民银行公布的相关贷款基准利率下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策，借款人资信状况及借款担保变化等情况，自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人”。第六条借款人承诺6.12约定承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。8.2约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；…” 同日，被告尚显能、张清作为保证人（乙方）分别与原告作为债权人（甲方）签订了《保证合同》（编号分别为：24060770-2012年织金（保）0001号、24060770-2012年织金（保）0002号），合同均约定：为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保。第一条被保证的主债权。第1.1条乙方所担保的主债权为甲方与金玉龙城大酒店签订的《固定资产支持融资借款合同》（编号：工银织固融2012年第0002号）；第1.2条主债权的金额和期限依主合同之约定。本合同所担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币玖仟伍佰万元。主合同履行期限为75个月，自2012年12月28日起至2019年3月31日止。如有变更，依主合同之约定。第二条保证方式：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证范围：乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第四条保证期间。第4.1条若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。第六条乙方承诺。第6.2条甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更、或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此无效或减免。 同日，被告金玉龙城大酒店、金锦房开作为抵押人（乙方）分别与原告作为抵押权人（甲方）签订了《抵押合同》（编号为：24060770-2012年织金（抵）字0011号、24060770-2012年织金（抵）字0010号）。合同均约定：为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。第一条被担保的主债权。第1.1条乙方所担保的主债权为甲方与金玉龙城大酒店签订的《固定资产支持融资借款合同》（编号：工银织固融2012年第0002号）而享有的对债务人的债权；第1.2条主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条抵押担保范围：乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。第三条抵押物。抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。第七条抵押权的实现。第7.1条发生下列情形之一的，甲方有权实现抵押权：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；…24060770-2012年织金（抵）字0011号《抵押合同》的附件《抵押物清单》载明“抵押物为金玉龙城大酒店名下位于贵州省××县官塘桥土地（证号：织国用2012年第100225号）与房产（证号：织房权证城关镇字第××号共十三个）”。24060770-2012年织金（抵）字0010号《抵押合同》的附件《抵押物清单》载明“抵押物为金锦房开名下位于贵州省××县官塘桥土地（证号：织国用2012年第100226号）”。该两份抵押合同所涉及的抵押物均办理了抵押登记。 以上合同签订后，原告于2013年1月11日向被告金玉龙城大酒店发放贷款4000万元，于2013年2月1日发放5500万元贷款，共计9500万元。 被告金玉龙城大酒店分别于2014年4月15日与2014年7月18日分别归还原告100万元、100万元，共计200万元借款本金。 2016年8月17日，被告金玉龙城大酒店作为借款人与原告作为贷款人签订了《补充协议》，协议约定双方签订的《固定资产支持融资借款合同》（编号：工银织固融2012年第0002号）中约定的还款计划变更为：2016年11月20日还款150万元、2016年12月20日还款150万元、2017年1月20日还款150万元、2017年2月20日还款150万元、2017年3月20日还款150万元、2017年4月20日还款150万元、2017年5月20日还款150万元、2017年6月20日还款150万元、2017年7月20日还款150万元、2017年8月20日还款150万元、2017年9月20日还款150万元、2017年10月20日还款150万元、2017年11月20日还款150万元、2017年12月20日还款150万元、2018年1月20日还款150万元、2018年2月20日还款150万元、2018年3月20日还款150万元、2018年4月20日还款150万元、2018年5月20日还款150万元、2018年6月20日还款150万元、2018年7月20日还款150万元、2018年8月20日还款150万元、2018年9月20日还款150万元、2018年10月20日还款150万元、2018年11月20日还款150万元、2018年12月20日还款150万元、2019年1月20日还款2000万元、2019年2月20日还款3250万元，合计9300万元。 现原告以被告金玉龙城大酒店已构成严重违约，根据《固定资产资产融资借款合同》第二部分“具体条款”第8.2条第三款之约定，原告宣布贷款提前到期。根据《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》的相关规定以及双方合同约定，特提起诉讼，请求依法判令：1、宣布原告与被告签订的工银织固融2012年第0002号《固定资产资产融资借款合同》提前到期，判令被告金玉龙城大酒店归还原告借款本金93,000,000.00元、利息623,280.51元（暂计算至2017年1月12日，实际执行利息计算到本息还清之日止）。2、原告对被告金玉龙城大酒店提供给原告贷款抵押的土地及房产具有优先受偿权（土地证号：织国用2012年第100225号；房产证号：织房权证城关镇字第××号共十三个）。3、原告对抵押担保人金锦房开提供的抵押物（证号：织国用2012年第100226号）具有优先受偿权。4、担保人张清承担连带担保责任。5、担保人尚显能承担连带担保责任。6、本案一切诉讼费用（含诉讼费、执行费、代理费）由被告承担。 综合原、被告诉辩主张及本院查明的事实证据、本案争议焦点为：一、被告金玉龙城大酒店应否归还原告借款本金9300万元及利息；二、原告对被告金玉龙城大酒店、金锦房开提供的抵押物是否享有优先受偿权；三、被告尚显能、张清是否应承担连带责担保责任。 本院认为，关于被告金玉龙城大酒店应否归还原告借款本金9300万元及利息的认定。2012年12月28日，被告金玉龙城大酒店作为借款人与原告作为贷款人签订了《固定资产支持融资借款合同》（编号：工银织固融2012年第0002号），合同约定原告向被告金玉龙城大酒店发放贷款9500万元，借款期限为六年。2016年8月17日，被告金玉龙城大酒店作为借款人与原告作为贷款人签订了《补充协议》，约定了被告金玉龙城大酒店尚欠原告9300万元的具体还款计划。该二份合同均为双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，系真实有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方当事人应根据合同的约定全面履行各自的义务。《固定资产支持融资借款合同》签订后，原告分别于2013年1月11日、2013年2月1日向被告金玉龙城大酒店发放贷款共计9500万元，已履行了其义务。而被告金玉龙城大酒店于2014年归还原告200万元后未按《补充协议》的约定来履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”与第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定以及双方所签《固定资产支持融资借款合同》第二部分8.2：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；…”的约定，原告宣布其与被告金玉龙城大酒店签订的《固定资产支持融资借款合同》（编号：工银织固融2012年第0002号）立即到期并要求被告金玉龙城大酒店归还9300万元贷款本金与利息的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。根据《固定资产支持融资借款合同》第一部分3.1借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为6.55%与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率，浮动幅度为上浮20%的约定，本案涉案利息应按借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率上浮20%计算。被告称涉案利息应按《固定资产支持融资借款合同》第二部分1.5：“本合同签订时确定借款利率按照中国人民银行公布的相关贷款基准利率下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策，借款人资信状况及借款担保变化等情况，自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人”的约定计算，因该条针对的是在《固定资产支持融资借款合同》第一部分约定借款利率为下浮的情形，故对被告称利息应按中国人民银行公布的相关贷款基准利率下浮一定比例计算的意见，本院不予采纳。因原告发放贷款时间与金额为：2013年1月11日发放贷款4000万元，2013年2月1日发放5500万元贷款，共计9500万元。而被告金玉龙城大酒店又分别于2014年4月15日与2014年7月18日分别归还原告100万元，共计200万元借款本金（该200万元本院明确为归还2013年1月11日发放的4000万元贷款）。故被告金玉龙城大酒店应支付原告利息的计算方式应分段计算为：利率按照《固定资产支持融资借款合同》约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率上浮20%计算，对于时间与金额为1、以4000万元本金为基数，从2013年1月11日起计算至2014年4月15日止；2、以3900万元本金为基数，从2014年4月16日起计算至2014年7月18日止；3、以3800万元本金为基数，从2014年7月19日起计算至实际清偿完毕之日止；4、以5500万元本金为基数，从2013年2月1日起计算至实际清偿完毕之日止，但被告金玉龙城大酒店已支付的利息应扣减。 关于原告对被告金玉龙城大酒店、金锦房开提供的抵押物是否享有优先受偿权的认定。2012年12月28日，原告与被告金玉龙城大酒店、金锦房开就其提供的抵押物即金玉龙城大酒店名下土地（证号：织国用2012年第100225号）与房产（证号：织房权证城关镇字第××号共十三个）与金锦房开名下土地（证号：织国用2012年第100226号）分别签订了《抵押合同》，该二份合同均为双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，系真实有效合同。二份合同均约定用被告金玉龙城大酒店、金锦房开提供的抵押物来确保被告金玉龙城大酒店与原告签订的《固定资产支持融资借款合同》的履行以及原告债权的实现，抵押担保范围为债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”与第一百八十条第一款第二项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”以及第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定以及《抵押合同》第7.1条：“发生下列情形之一的，甲方有权实现抵押权：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；”的约定，且原告与被告金玉龙城大酒店、金锦房开就所签的二份《抵押合同》所涉的抵押物均办理了抵押登记，原告对被告金玉龙城大酒店、金锦房开提供的抵押物享有抵押权且对抵押财产变现的价款有优先受偿权。故原告请求对被告金玉龙城大酒店、金锦房开的抵押物有优先受偿权的诉请有事实与法律依据，本院予以支持。 关于被告尚显能、张清是否应承担连带担保责任的认定。2012年12月28日，以原告为债权人与被告尚显能、张清为保证人分别签订了《保证合同》。该合同为双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，系真实有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定以及《保证合同》中：“第二条保证方式：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证范围：乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第四条保证期间。第4.1条若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。第六条乙方承诺。第6.2条甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更、或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此无效或减免。”的约定，即原告与被告尚显能、张清约定无论债权人是否有其他担保，债权人均可直接要求保证人承担保证责任。因此，原告有权依照前述法律规定与合同约定直接要求保证人尚显能、张清承担连带保证责任。故，原告要求被告尚显能、张清承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。 对于原告请求被告承担涉案律师代理费1,872,465.00元的请求，本案原告为工行织金支行，而原告出具的发票却载明支付律师费主体为工行毕节分行而非原告，加之工行毕节分行所辖的支行并非只有原告，故对于原告请求被告支付涉案律师代理费的请求，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条之规定，判决如下： 一、被告织金县金玉龙城大酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司织金支行9300万元本金及利息（利息的计算方式分段计算为：利率按照《固定资产支持融资借款合同》约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率上浮20%计算，时间与金额为1、以4000万元本金为基数，从2013年1月11日起计算至2014年4月15日止；2、以3900万元本金为基数，从2014年4月16日起计算至2014年7月18日止；3、以3800万元本金为基数，从2014年7月19日起计算至实际清偿完毕之日止；4、以5500万元本金为基数，从2013年2月1日起计算至实际清偿完毕之日止，但被告金玉龙城大酒店已支付的利息应扣减）； 二、原告中国工商银行股份有限公司织金支行对被告织金县金玉龙城大酒店管理有限公司、织金县金锦房地产开发有限责任公司提供的抵押物拍卖或折价所得价款在上述第一项所列金额范围内享有优先受偿权； 三、被告尚显能、张清对上述第一项所列债务承担连带保证责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司织金支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币509,912.00元，财产保全费5,000.00元，均由被告织金县金玉龙城大酒店管理有限公司、织金县金锦房地产开发有限责任公司、尚显能、张清承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院，逾期不上诉则本判决发生法律效力。 审判长  陈红梅 审判员  黄塑希 审判员  徐 洪 二〇一八年一月十五日 书记员  陈红千