包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0204民初4241号 原告：包头一机置业有限公司。 委托诉讼代理人：毕海萍，内蒙古圣凯达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金成瑶，内蒙古圣凯达律师事务所律师。 被告：吴再田，男，1943年11月3日出生，满族，现住包头市。 被告：吴兴晨，男，1970年2月12日出生，满族，一机集团北方实业公司职工，现住包头市。 原告包头一机置业有限公司与被告吴兴晨、吴再田房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头一机置业有限公司的委托诉讼代理人毕海萍、被告吴兴晨、吴再田到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 包头一机置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告协助原告办理自由路4号街坊房屋的产权过户手续；2、依法判令被告立即搬离自由路4号街坊9栋16号；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：吴再田系一机集团公司职工，包头一机置业有限公司是一机集团公司住房管理单位，吴再田作为一机集团职工，单位于1993年向其出售住房一套，地址位于包头市××区号。1994年一机集团签发了住房制度改革暂行办法及实施细则即（94）厂后字127号文件，根据文件规定，职工可以申请购买公有自住住宅享受优惠价格，优惠只能享受一次，如果再次申请购买单位住房的需将原房屋退回单位，单位在剔除折旧费用后将购房款返还职工。1993年10月15日，被告以21812.66元的××路号房屋并取得该房屋所有权。2005年12月29日，被告再次以优惠价格购买单位住房，按照单位政策应退还上述住房。原告以当年房屋评估价格剔除折旧费后为被告返还购房款25273元，并收回产权证书。该房屋一直用于单位职工临时周转使用。2015年该房屋腾空，原告欲进行出售，要求被告协助办理过户手续，被告得知房屋无人居住时，强行占有房屋居住，并拒绝为原告办理房屋过户手续。 吴再田辩称，本案不是房屋买卖合同纠纷，而是当事双方就退房一事对一机厂文件理解有争议，应当由当事双方的上级机关一机集团公司总部来解决。其次，青山区自由路4号街坊9栋16号住房系一机厂为了推行住宅商品化改革面向全厂各二级单位职工出售的高价新建商品房，并非原告所说的分配住房；第三，答辩人购买该房支付购房款21816.66元、维修费935.4元。一机厂的文件是1994年签发执行的，答辩人未享受优惠购房政策；第四，被答辩人刻意隐瞒答辩人另外一张12000元的购房收据和维修费收据；第五，被答辩人提出2005年12月29日答辩人再次申请优惠价格购买住房，完全混淆视听，模糊谁是买房人。吴兴晨作为一机集团职工，结婚后于1999年与父母分户单过，于2005年按照单位政策首次申请购房时，被答辩人发现吴再田名下自由路4号街坊的房子，就以单位政策为由强迫吴再田将自由路4号街坊房子退回。第六，答辩人在自由路4号街坊居住期间缴纳取暖费、天然气进户改造费；第七，答辩人拥有合法的房屋所有权证，青山区自由路4号街坊的房子是吴再田的合法财产，应受法律保护。第八，被答辩人根据一机厂文件内容强迫答辩人腾房是对职工个人合法财产的侵犯。 吴兴晨的答辩意见同吴再田。 本院经审理认定事实如下：1993年6月25日、10月15日，吴再田分别交纳12000元和9816.66元从原内蒙古第一机械制造厂购买包头市青山区自由路4号街坊9栋16号住房一套。该房于2000年6月16日办理包房权证青字第XXXX号房屋所有权证。1994年4月13日，吴再田交纳7520.92元，购买位于包头市××区号住房，并办理房屋所有权证。2003年6月24日及2004年2月4日吴再田分别交纳42000元及40334元购买了包头市青山区青山路7号街坊3栋304房屋。同时吴再田将包头市青山区朝阳一区13栋49-50号住房退还原内蒙古第一机械制造厂，吴再田接收该房折旧补偿款26653元，该房屋未办理产权过户手续，房屋所有权人仍为吴再田。2005年12月29日吴再田的儿子吴兴晨购买包头市××区号住房，吴再田交纳购房款39115元，原内蒙古第一机械制造（集团）有限公司为吴兴晨发放了包头市青山区朝阳一区13栋49-50号住房职工住宅证。 另查明，2005年12月29日，吴再田将包头市青山区自由路4号街坊9栋16号住房房屋所有权证交回包头一机置业有限公司，同时接收该房屋折旧补偿款25273元，双方未办理房屋过户手续。包头一机置业有限公司将该房房屋收回后，作为临时周转房安排其他人居住使用至2015年7月。2015年8月吴兴晨占有、使用诉争房屋至今。 再查明，原内蒙古第一机械制造厂于1994年出台的（94）厂后字127号内蒙古第一机械制造厂住房制度改革暂行办法及实施细则，其中第三部分工厂住房制度改革的具体方案：“新建住宅出售方案（方案一）一、出售对象及购房条件：1、凡在我厂工作的正式职工（原则上以男方为主，包括集体工和合同工，不含网点工）均可向工厂申请购买公有新建住宅，购买公有新建住宅及其优惠每户只能享受一次（如职工将原购住房退回工厂而重新申请购买新建住房，原交房款提出折旧后将退还本人，新购住房的房价及其优惠按当年的售房政策执行。”据此，包头一机置业有限公司按当年该房屋实际评估价格剔除折旧费后返还吴再田自由路4号街坊9栋16号房款25273元，并将该房产权证书收回。吴再田和吴兴晨对此不予认可，提出当时购买青山区自由路4号街坊9栋16号住房时，内蒙一机厂（94）厂后字127号文件并未出台，其没有享受优惠购房政策，其是在不情愿的情况下腾退的房屋。 本院认为，本案争议的焦点为原内蒙古第一机械制造厂于1994年出台的（94）厂后字127号内蒙古第一机械制造厂住房制度改革暂行办法及实施细则，对原、被告双方是否具有约束力，位于包头市××区号住房是否归包头一机置业有限公司所有，吴再田应否履行协助过户义务。通过庭审查明2005年12月29日吴再田接受包头一机置业有限公司退还的包头市××区号住房折旧补偿款及主动交回该房屋产权证的事实，可以明确当时双方对于退还包头市青山区自由路4号街坊9栋16号房屋已达成一致意见，且按文件精神已经履行完毕各自的权利、义务，包头一机置业有限公司对该房屋占有、支配使用十多年。本院认为诉争房屋所有权归包头一机置业有限公司所有，吴再田应配合包头一机置业有限公司办理房屋过户。吴兴晨占有、使用争议房屋缺乏事实和法律依据，对其主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第二条、第五条、第六条、第七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决如下： 一、吴再田协助包头一机置业有限公司办理包头市青山区自由路4号街坊9栋16号房屋的产权过户手续； 二、吴兴晨腾出位于包头市××区号房屋。 上述一至二项于本判决生效后十五日内履行完毕。 案件受理费200元，简易程序减半收取计100元，由吴再田、吴兴晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  白砚峰 二〇一九年一月十六日 书记员  申 奥 附：本判决相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第二条民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。