呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2017）内0105民初5882号原告：呼和浩特留学人员创业服务中心。法定代表人：冯小红，主任。委托诉讼代理人：李海瑞，内蒙古鸿威律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴车力木格，内蒙古鸿威律师事务所律师。被告：内蒙古开妍电子科技有限公司。法定代表人：刘利清。原告呼和浩特留学人员创业服务中心（以下简称留创服务中心）与被告内蒙古开妍电子科技有限公司（以下简称开妍公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法将本案转为普通程序，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。留创服务中心的委托诉讼代理人李海瑞、吴车力木格到庭参加诉讼，开妍公司经本院依法传唤（公告）拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。留创服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》；2.判令被告立即向原告腾退位于呼和浩特市科尔沁南路69号留学人员创业园创新创业大厦***号房屋；3.判令被告向原告给付房屋租赁费、制冷费、采暖费、物业费、水电费等各项费用总计人民币82,204.42元（自2016年6月20日暂计至2017年8月31日），自2017年9月1日之后，按协议约定计算至被告实际腾房之日止；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年6月23日，作为甲方的原告与作为乙方的被告签订了一份《房屋租赁协议书》，约定甲方将其位于呼和浩特市科尔沁南路69号的留学人员创业园创新创业大厦***号房屋租赁给乙方作为其办公、研发场所；房屋实际使用面积75.60平方米；租赁期限自2015年6月30日至2016年6月29日；还约定了房屋租金、空调制冷费、采暖费、物业费、水电费的交费标准和交费时间。协议签订后，原告按约定将出租的房屋交予被告并履行了协议约定的全部义务。被告占有使用房屋后，却未按约定支付房屋租赁费、制冷费、采暖费、物业费、水电等费用，已构成根本违约。原告于2017年3月30日向被告发出律师函，要求被告限期交费腾退房屋，但被告至今仍置若罔闻，被告既不腾房又不补交费用的行为严重损害原告的合法权益。截止2017年8月31日，被告共欠原告82,204.42元。综上，原告为维护自己的合法权益提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。开妍公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭举证、质证。本院经审理认定事实如下：2015年6月23日，呼和浩特留学人员创业园管理服务中心（甲方、出租方）与被告开妍公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议书》一份。第一条约定，房屋位于呼和浩特市科尔沁南路69号留学人员创业园创新创业大厦***号，房屋租赁面积132.63㎡，实际使用面积75.6㎡。第二条约定，房屋仅限用于办公、研发场所。第三条约定，租赁期限自2015年6月30日至2016年6月29日。第四条约定，租金为每日1元/㎡，年租金27,594元；乙方于签订协议时一次性支付甲方第一年度上半年租金13,797元，下半年租金13,797元于2015年11月30日前交清，以后每年度的租金应在该年度起租日前一次性付清。第五条第一款约定，甲方中央空调在每年度的10月15日至次年度的4月15日为采暖期，每年度的5月15日至9月15日为制冷期；第二款约定，空调制冷费为每月5.82元/㎡，交费面积为75.6㎡，每年度1759.97元，于每年6月30日交清；第三款约定，空调采暖费为每月5.03元/㎡，交费面积为75.6㎡，每年度2281.61元，于每年的11月30日前交清。第六条约定，物业费为每月3.8元/㎡，每年度物业费3447.36元；水、电费每月3元/㎡，每年2721.6元；乙方应在每年的起租日前将物业费、水电费、房租、空调（制冷、采暖费）一次性支付予甲方。2016年6月，原告将原"呼和浩特留学人员创业园管理服务中心"公章变更为"呼和浩特留学人员创业服务中心"公章。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。关于原告主张解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求，本院认为，该协议书约定的租期自2015年6月30日至2016年6月29日，租期届满后，被告继续使用租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，"租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期"，故《房屋租赁协议书》继续有效，但租赁期限为不定期。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，故原告该诉讼请求应予支持，本院确认《房屋租赁协议书》于本判决生效之日起解除。关于原告主张被告向其腾退案涉房屋的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，"合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失"，故《房屋租赁协议书》解除后，被告应腾退案涉房屋并返还于原告。关于原告主张被告支付欠付租金的诉讼请求，本院认为，原告已将案涉房屋交付被告使用，被告应按协议约定向原告支付租金。根据协议书约定，租金为每日1元/㎡，年租金为27,594元，原告主张被告从未支付过租金，被告经本院传唤未到庭举证证明其租金支付情况，故被告应向原告支付自2015年6月30日至其腾出房屋之日止的租金，暂计至2017年8月31日为59,787元（27,594元÷12个月*26个月）。关于原告主张被告支付制冷费、采暖费、物业费、水电费的诉讼请求，本院认为，虽然原告并非收取采暖费、物业费、水电费的主体，但协议书第六条已明确约定被告将上述费用缴纳给原告，故原告该诉讼请求，应予支持。结合租期起始日为2015年6月30日，计费面积为75.6平米，本院核算被告截止2017年8月31日应支付物业费7469.28元（3.8元*26个月*75.6平米）、水电费5896.8元（3元*26个月*75.6平米）、制冷费4399.92元（5.82元*10个月*75.6平米）、采暖费4563.22元（5.03元*12个月*75.6平米）；2017年8月31日之后的上述费用，被告应按照物业费每月3.8元/㎡、水电费每月3元/㎡、制冷费每月5.82元/㎡（每年5月15日至9月15日计费）、采暖费每月5.03元/㎡（每年10月15日至次年4月15日计费）向原告支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、确认原告呼和浩特市留学人员创业服务中心与被告内蒙古开妍电子科技有限公司签订的《房屋租赁协议书》于本判决生效之日起解除；二、被告内蒙古开妍电子科技有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退呼和浩特市科尔沁南路69号留学人员创业园创新创业大厦***号房屋；三、被告内蒙古开妍电子科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告呼和浩特市留学人员创业服务中心支付租金59,787元（暂计至2017年8月31日），并按照年租金27,594元支付2017年9月1日至实际腾房之日止的租金；四、被告内蒙古开妍电子科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告呼和浩特市留学人员创业服务中心支付物业费7469.28元、水电费5896.8元、制冷费4399.92元、采暖费4563.22元（暂计至2017年8月31日），并按照物业费每月3.8元/㎡、水电费每月3元/㎡、制冷费每月5.82元/㎡（每年5月15日至9月15日计费）、采暖费每月5.03元/㎡（每年10月15日至次年4月15日计费）支付2017年9月1日至实际腾房之日止的上述费用。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1856元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 李丽萍代理审判员 冯一凡人民陪审员 王凤祯二〇一八年一月三十日书 记 员 马占春