安徽省宿州市埇桥区人民法院执 行 裁 定 书(2018)皖1302执异71号案外人（异议人）：曹嘉庚，男，1980年10月16日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。申请执行人：安徽省圣玛房地产开发有限公司，住所地宿州市金海大道。法定代表人：王敏，该公司董事长。委托代理人：汪明昭，男，1948年11月28日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被执行人：曹广仁，男，1941年7月7日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。在本院执行申请执行人安徽省圣玛房地产开发有限公司申请执行被执行人曹广仁房屋租赁合同纠纷一案中，案外人曹嘉庚提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人曹嘉庚称：请求本院中止安徽省圣玛房地产开发有限公司对曹广仁交付房屋执行案的执行。事实与理由：1、该执行案标的多年来为宿州市中级人民法院在为案外人曹嘉庚执行，故该执行案应中止执行。宿州市埇桥区人民法院依安徽省圣玛房地产开发有限公司的申请，执行被执行人曹广仁交付房屋一案中，该执行标的是原宿州市水魔方商务会所所使用的层高局部为九层，面积约5000平方米。而案外人曹嘉庚自2012年即取得该会所（含全部房屋）的承包权，但曹广仁、徐文正至今未向其交付该房屋及设施。宿州市中级人民法院（2012）宿中民二初字第00097号民事判决书判令曹广仁、徐文正将原宿州市水魔方商务会所（即该执行案所涉全部房屋及设施）交付给曹嘉庚。案外人曹嘉庚即申请宿州市中级人民法院强制执行，宿州市中级人民法院已将会所所涉大部分房屋及部分设施执行交付给案外人曹嘉庚使用。但汉庭洗浴中心所使用的部分房屋及设施仍未得到执行，目前宿州市中级人民法院仍在执行。2、该执行案标的（房屋）中有不可分的设施物品为案外人曹嘉庚所有，该执行案应中止执行。宿州市埇桥区人民法院执行的该执行案标的房屋中有不可拆分的全部“内装饰、玻璃幕墙、不锈钢楼梯扶手”的所有权为案外人曹嘉庚所有。综上，案外人曹嘉庚认为本院执行案影响了宿州市中级人民法院的执行，并侵犯案外人的使用权和所有权，故提出异议。案外人曹嘉庚提供5份证据以证明其异议请求。申请执行人安徽省圣玛房地产开发有限公司提供3份证据以反驳案外人的请求。被执行人曹广仁未提供证据。本院审查查明：本院于2017年5月11日立案受理了原告安徽省圣玛房地产开发有限公司与被告曹广仁、第三人曹嘉庚房屋租赁合同纠纷一案，于2017年7月18日作出了(2017)皖1302民初4596号民事判决书，判决：“一、被告曹广仁于本判决生效之日起三十日内排除妨碍，搬出位于宿州市淮河路与金海大道交叉口的原告安徽省圣玛房地产开发有限公司的涉案房屋。二、驳回原告安徽省圣玛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费400元，由被告曹广仁承担。”。该判决书生效前，安徽省圣玛房地产开发有限公司、曹广仁上诉至宿州市中级人民法院，宿州市中级人民法院作出（2017）皖13民终2544号民事判决书，判决：“一、维持安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初4596号民事判决第一项；二、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初4596号民事判决第二项；三、曹广仁于本判决书生效后十日内按1863元/日标准，赔偿安徽省圣玛房地产开发有限公司自2017年5月1日起至其实际搬离涉案房屋之日止的损失；四、驳回安徽圣玛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费400元，按一审判决执行；二审案件受理费800元，由安徽省圣玛房地产开发有限公司和曹广仁各负担400元。”。该判决为终审判决。曹广仁未按生效的法律文书履行义务，安徽省圣玛房地产开发有限公司于2017年11月23日向本院申请执行。本院向被执行人发出迁出通知书，责令其履行。2013年3月13日，曹嘉庚诉曹广仁、徐文正合同纠纷一案，宿州市中级人民法院作出（2012）宿中民二初字第00097号民事判决书，判决“一、曹广仁、徐文正应继续履行与曹嘉庚于2012年4月12日签订的承包合同；二、曹广仁、徐文正于本判决生效后十日内按照与曹嘉庚2012年4月12日签订的承包合同将位于安徽省宿州市淮河东路与金海大道交叉口的原宿州市水魔方商务会所交付给曹嘉庚使用；三、曹广仁、徐文正于本判决生效后十日内支付给曹嘉庚违约金5000；四、曹广仁、徐文正于本判决生效后十日内按照每月33300元返还给曹嘉庚自2012年5月6日起至交付原宿州市水魔方商务会所所止的承包方；五、驳回曹嘉庚的其他诉讼请求。案件受理费18300元，曹嘉庚承担3300元，曹广仁、徐文正承担15000元。”。该判决生效后，曹广仁、徐文正未按生效的法律文书履行义务，曹嘉庚申请宿州市中级人民法院强制执行。为此，案外人曹嘉庚遂以本院执行案影响了宿州市中级人民法院的执行，并侵犯案外人的使用权和所有权为由，向本院提出执行异议。本院认为：案外人曹嘉庚提供的宿州市中级人民法院（2012）宿中民二初字第00097号民事判决书，判决：“一、曹广仁、徐文正应继续履行与曹嘉庚于2012年4月12日签订的承包合同；二、曹广仁、徐文正于本判决生效后十日内按照与曹嘉庚2012年4月12日签订的承包合同将位于安徽省宿州市淮河东路与金海大道交叉口的原宿州市水魔方商务会所交付给曹嘉庚使用；三、曹广仁、徐文正于本判决生效后十日内支付给曹嘉庚违约金5000元；四、曹广仁、徐文正于本判决生效后十日内按照每月33300元返还给曹嘉庚自2012年5月6日起至交付原宿州市水魔方商务会所所止的承包方；五、驳回曹嘉庚的其他诉讼请求。案件受理费18300元，曹嘉庚承担3300元，曹广仁、徐文正承担15000元。”。该判决生效后，曹嘉庚向宿州市中级人民法院申请强制执行，宿州市中级人民法院款、物、交付单证明宿州市中级人民法院依据（2012）宿中民二初字第00097号民事判决书，将位于安徽省宿州市淮河东路与金海大道交叉口的原宿州市水魔方商务会所交付给曹嘉庚使用。同时，曹广仁、徐文正与曹嘉庚签订的《承包合同》经公证，载明：“第三条承包期限、用途。1、该会所用于KTV和桑拿等娱乐项目经营，承包期限共五年。自2012年5月1日起至2017年4月30日止。2、承包期满，甲方有权收回该会所，乙方应如期交还。”。而宿州市中级人民法院（2017）皖13民终2544号民事判决书查明，曹广仁向安徽省圣玛房地产开发有限公司承租的位于宿州市淮河路与金海大道交叉口的原宿州市水魔方商务会所，其房屋租赁期至2017年4月30日到期。案外人曹嘉庚虽向宿州市中级人民法院申请强制执行，但其与曹广仁关于该房屋的租期已届满，故其称宿州市中级人民法院仍对其租赁的位于安徽省宿州市淮河东路与金海大道交叉口的原宿州市水魔方商务会所进行执行的异议理由不能成立。案外人曹嘉庚称其承租的房屋中汉庭洗浴中心所使用的部分房屋及设施仍未得到执行，以及提出该执行案的标的（房屋）中有不可分的设施物品为案外人所有，该执行案应中止执行，属于认为执行依据生效之前的实体事由以排除执行异议，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决的规定。故案外人曹嘉庚提出的执行异议理由不成立，应裁定驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回曹嘉庚的异议。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王宁彤人民陪审员  张体华人民陪审员  马兆飞二〇一八年九月十一日书 记 员  赵梦梦附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。