北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初2783号原告（反诉被告）：北京诚通华亿房地产有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**-203。法定代表人：宋成,总经理。委托诉讼代理人：罗开怀，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁东建，北京市炜衡律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住，住所地苏州工业园民营工业区内/div>法定代表人：倪林，董事长。委托诉讼代理人：王君英，女，1979年5月3日出生，汉族，该公司职员。委托诉讼代理人：黄艳兵，男，1981年8月22日出生，汉族，该公司职员。原告（反诉被告）北京诚通华亿房地产有限公司（以下简称诚通华亿公司）与被告（反诉原告）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称金螳螂公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诚通华亿公司委托诉讼代理人罗开怀、翁东建、金螳螂公司委托诉讼代理人王君英、黄艳兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。诚通华亿公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的主合同《九章别墅S1样板间精装修工程施工合同》及补充协议《九章别墅南区一期12-2#地暖、除尘、夹层及阁楼钢梯及其装饰工程》于2016年12月15日解除，若法院认定单方解除无效，则要求解除合同；2、要求金螳螂公司支付工期延误的主合同违约金，自2016年5月31日计算至主合同解除之日，按照每天99000元计算；3、要求金螳螂公司支付工期延误的补充协议违约金，自2016年7月31日计算至补充协议解除之日，按照每日3681.9元计算。事实和理由：2016年3月15日，诚通华亿公司与金螳螂公司签订了主合同《九章别墅S1样板间精装修工程施工合同》，之后又签订了补充协议《九章别墅南区一期12-2#地暖、除尘、夹层及阁楼钢梯及其装饰工程》。在合同履行中，金螳螂公司存在着严重延误工期的违约行为。主合同约定金螳螂公司应于2016年5月31日完成竣工验收，补充协议约定金螳螂公司应于2016年7月31日完成竣工验收，但金螳螂公司一直到诚通华亿公司起诉之日都没有完工，且存在着消极怠工的状态。2016年12月15日，诚通华亿公司向金螳螂公司发送了解除合同的通知书，解除了主合同及补充协议。因此，诚通华亿公司要求确认合同已解除，并要求金螳螂公司承担工期延误的违约金。金螳螂公司辩称：首先，同意诚通华亿公司的第一项诉讼请求，2016年12月20日，诚通华亿公司强行接管了工地，将我公司赶出，并且引入了第三方施工，合同事实上无法继续履行。其次，不同意承担违约责任。双方最终确定的竣工日期应为2016年11月30日，并非2016年5月31日或2016年7月31日。导致双方顺延工期的原因是诚通华亿公司图纸下发迟延、工程进度款支付迟延、设计变更、配合单位进度迟延、过程中不断增加变更工程量等。2016年11月30日之后，涉案工程没有完工也是诚通华亿公司的原因导致的，因此金螳螂公司不存在违约行为。即便金螳螂公司违约，也应自2016年11月30日计算至2016年12月15日，并扣除因诚通华亿公司原因导致的合理顺延期间。另外，违约金标准显然过高。第三，诚通华亿公司单方解约并强行接管工地、引入第三方施工的行为构成根本违约。金螳螂公司提出反诉请求：1、确认双方签订的主合同《九章别墅S1样板间精装修工程施工合同》及补充协议《九章别墅南区一期12-2#地暖、除尘、夹层及阁楼钢梯及其装饰工程》于2016年12月15日解除；2、要求诚通华亿公司支付欠付工程款10430088.74元，并按照中国人民银行同期贷款利率给付逾期付款利息，其中639720.86元自2016年12月3日计算至实际给付之日，544337.58元自2016年12月18日计算至实际给付之日，9246030.3元自2016年12月15日计算至实际给付之日；3、金螳螂公司就涉案工程在10430088.74元范围内享有建设工程价款优先受偿权；4、要求诚通华亿公司赔偿因工期延长给金螳螂公司造成的窝工损失2162316.67元；5、要求诚通华亿公司赔偿单方毁约给金螳螂公司造成的预期可得利润损失50万元。反诉的事实和理由：在合同履行过程中，由于诚通华亿公司施工图纸下发迟延、工程进度款支付延迟，诚通华亿公司发包的土建、空调等配合单位进度迟延，发包人原因导致的工程量增加变更、设计变更，导致金螳螂公司无法按照合同载明的工期完工，双方一致确认完工时间顺延至2016年11月30日。之后，金螳螂公司向诚通华亿公司上报了倒排的施工进度计划，并按照备忘录要求组织大批石材及其它材料进场抢工，但由于诚通华亿公司未能按期支付工程进度款，在10月21日之后进行大的设计变更、怠于履行配合义务等原因，导致工程在11月30日之后仍未完工。在诚通华亿公司违约在先且现场不具备继续施工条件的情况下，金螳螂公司被迫于2016年12月4日暂停施工。诚通华亿公司在2016年12月15日向金螳螂公司发送了《律师函》，并在金螳螂公司未同意的情况下，于2016年12月20日采取了撬锁等违法手段强行接管了工程并引入第三方继续施工。诚通华亿公司的违约行为给原告造成了巨大损失，应当赔偿。诚通华亿公司针对反诉辩称：同意第一项反诉请求。第二项请求，金螳螂公司在2016年12月22日复函中所陈述的数额与反诉的数额不一致，且没有考虑我公司不认可的工程量。而且，我公司对款项没有支付义务，一是不满足支付条件，二是金螳螂公司工程合格率过低，我公司有权拒付或者延迟支付，三是我公司对材料采购合同的真实性不认可，无法确定材料的用途，金螳螂公司也没有证据证明支付过相关款项等。第三项请求，不符合支付条件，金螳螂公司要证明是建设工程，且工程已经竣工。第四项至第六项反诉请求，因金螳螂公司严重违约，存在过错，施工进度缓慢，质量低于警戒线，施工程序不合法不合规，而我公司不存在任何过错，不应当承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。一、合同签订及履行情况2016年3月15日，诚通华亿公司作为发包人与承包人金螳螂公司签订了《九章别墅S1样板间精装修工程施工合同》（以下简称主合同），约定金螳螂公司对图纸和招标范围内的精装修工程进行施工，工程开工日期2016年3月1日，完工日期2016年5月31日，合同总价为990万元。合同第4.4条约定，承包人每月25日向发包人书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程量报告》。若未报送，发包人有权暂停支付本阶段进度款。发包人每月26日按月计划进行检查评估，若未完成月计划但完成率在80%以上，则发包人有权对承包人进行暂时罚款。处罚标准在进行周计划处罚的基础上，再按月滞后计划的每项工作2000元人民币计算，同时发包人有权对承包人进行暂缓支付本月应付进度款的20%；若承包人在下个月采用措施将滞后的工期抢回，未影响阶段性计划，暂缓的进度款与当月的进度款一起支付。若承包人月计划完成率在80%以下，则发包人有权解除合同，对承包人进行退场处理。合同第6.2条约定，本合同为固定总价合同，除非合同中另有约定，除设计变更、现场签证可依据本合同的相关约定调整外，合同价格不可调整。第6.4条约定，合同签订后10日内，分包人按合同文件附录之格式向总发包人提交合同金额10%的履约担保。分包人按合同文件附录规定之格式向发包人提交合同金额10%的预付款保函后，发包人支付承包人合同金额10%的预付款。承包人在已完成当月工程进度计划且工程质量合格的情况下，每月25日承包人提供当月完成工程进度书面报告，经发包人、总包方、监理确认后15个工作日内支付至当月完成工程进度款的70%。第10.6条约定，若由于承包人原因，承包人的竣工验收时间出现逾期，逾期在10天以内，按5万元每天的标准支付违约金；逾期在10天以上，每逾期一天，按合同总价款的1%的标准支付违约金。合同第11.2条约定，本工程结算按照发包人所属集团规定，进行三级审核。承包人完全知悉并无条件配合发包人（集团）三级审核程序工作，以承发包双方签章的《工程结算造价确认书》为工程最终结算结果。合同第12.3约定，按照最初经发包人批准的施工进度计划，已经逾期完成施工进度计划或任何一项工程或子工程超过56天的，发包人有权终止合同。之后，诚通华亿公司作为发包人与承包人金螳螂公司签订了《九章别墅南区一期12-2#地暖、除尘、夹层及阁楼钢梯及其装饰工程》（以下简称补充协议），约定在工程内容中增加12-2#地采暖及中央吸尘、夹层及阁楼钢梯及其装修工程，总价款为368910元，开工日期2016年6月23日，竣工日期2016年7月31日。合同第4.2条约定，承包人在已完成当月工程进度计划且工程质量合格的情况下，每月25日承包人提供当月完成工程进度书面报告，经发包人、总包方、监理确认后15个工作日内支付至当月完成工程进度款的80%。合同第七条约定，此协议中未提及的内容，均执行原合同。合同签订后，金螳螂公司入场施工。诚通华亿公司支付主合同款项共计3227017.27元，包括2016年6月1日支付120万元，2016年8月8日支付50万元，2016年9月14日支付195069.6元，2016年10月20日支付704840.56元，2016年11月8日支付627107.11元。诚通华亿公司于2016年10月20日支付补充协议款项141600元。金螳螂公司在2016年12月份撤场。诚通华亿公司称金螳螂公司撤场是因为双方合作不愉快，金螳螂公司单方违约，具体时间是2016年12月3日。金螳螂公司不认可诚通华亿公司陈述，称其撤场时间是2016年12月20日左右，当时是诚通华亿公司强行接管了工地，将金螳螂公司赶出工地。金螳螂公司撤场后，诚通华亿公司引入第三方继续施工。二、双方函件往来情况2016年11月16日，诚通华亿公司向金螳螂公司发送《告知函》，函称主合同定于2016年5月31日完工，但直至2016年11月16日仍未完工，根据2016年10月21日双方洽商结果，金螳螂公司保证在2016年11月30日前全部完工，但现阶段现场实际情况与10月21日金螳螂公司所报赶工计划严重滞后。针对上述情况，诚通华亿公司于11月2日要求金螳螂公司调整计划加班加点按时完成施工，但金螳螂公司一直未落实，该行为违反了合同4.2、4.3、4.4、4.5、7.2.24、12.3条款的约定。诚通华亿公司要求金螳螂公司在收到此函之日起2日内提报赶工计划，4日内书面回复承诺工期保证函，承诺按照双方洽商时间2016年11月30日前完工。2016年12月1日，诚通华亿公司向金螳螂公司发送《律师函》，函称金螳螂公司施工进度缓慢，工程至今未完工且工程量距离完工存在较大差距，在合同履行及赶工过程中存在未按合同约定组配项目部、未经诚通华亿公司同意擅自更换项目主要管理人员且贵司委派的项目负责人均未参与施工管理以及材料使用不符合约定的问题。为了避免金螳螂持续违约行为给诚通华亿公司造成更大损失，要求金螳螂公司在收到律师函之日起5日内与诚通华亿公司进行沟通。2016年12月12日，诚通华亿公司向金螳螂公司发送《关于贵司严重违约与单方毁约问题的通知函》（以下简称通知函），函称金螳螂公司入场以来，在施工管理、项目部人员配置、项目人员执业资格、供材质量、施工进度、完工工期等方面均出现了严重违约行为。2016年12月3日金螳螂公司在未经沟通甚至未知会诚通华亿公司的情况下，将全部施工人员从施工场地撤离，属单方毁约行为，给诚通华亿公司造成了重大的经济损失，因此要求金螳螂公司于2016年12月14日全面复工，并保证于2017年1月10日完成后续工程，并交纳保证金和违约金。2016年12月15日，诚通华亿公司向金螳螂公司发送《律师函》，函称因金螳螂公司对通知函置之不理，诚通华亿公司正式解除双方的施工合同，并通知金螳螂公司在2016年12月16日安排专人到施工现场与诚通华亿公司进行现场交接。2016年12月22日，金螳螂公司向诚通华亿公司发送了《复函》，函称诚通华亿公司应在12月2日前支付工程款至401万余元，12月17日前支付工程款至455.5万元，但实际仅支付了336.86万元，尚拖欠118.64万元，并且未按约定向金螳螂公司支付现场已进场材料价款，导致金螳螂公司资金压力巨大，故而于12月4日暂停施工，金螳螂公司给出两个解决方案，一是双方继续履行施工合同，诚通华亿公司必须支付拖欠的进度款118.64万元及已到场材料款之后，金螳螂公司在7日内组织复工。二是双方解除施工合同，诚通华亿公司在收到函件3日内支付金螳螂公司进度款及已到场材料款，双方办理结算手续，对后续工程款的支付进行商议。2017年1月10日，金螳螂公司向诚通华亿公司发送《告知函》，函称诚通华亿公司在2016年12月21日强行对项目现场撬锁换锁，禁止金螳螂公司人员进入，并于2016年12月24日在未征得金螳螂公司同意，且拒绝办理任何交接手续的情况下，组织第三方装修单位进入项目现场施工，擅自使用已到场的材料，要求诚通华亿公司停止侵权行为，归还金螳螂公司的财物、支付材料款项。本院对双方有争议的事实认定如下：一、双方是否协商一致将工期延长至2016年11月30日。金螳螂公司主张双方协商一致将工期延长至2016年11月30日，为此，其提交以下证据：1、2016年10月27日诚通华亿公司（甲方）与金螳螂公司（乙方）签订的《协议书》，约定乙方承诺在2016年11月30日前完成原合同全部施工内容以满足甲方工期要求；如因乙方原因未能在2016年11月30日之前完成，每逾期一天，甲方有权扣除乙方违约金每日2万元，如乙方工程总工期延迟10日仍未完成，甲方有权解除合同，乙方需在甲方发出解除合同通知书后的5个工作日内无条件配合退场，并同时承担合同价3%的违约金；甲方同意乙方按材料进场节点计划中约定的所有材料到场时间，并于2016年10月26日材料到场后3个工作日内预支进度款100万元，并于11月7日前在其余材料陆续进场时再行预支进度款50万，该费用将在最后一次产值款中扣除，进度款根据原施工合同正常审核、支付。《协议书》中没有诚通华亿公司的盖章，但有诚通华亿公司的水印。金螳螂公司称该《协议书》是诚通华亿公司提供给金螳螂公司的。诚通华亿公司对该证据的真实性不认可，2、2016年11月1日《工作联系单》，双方就工期和付款事宜进行沟通，确认严格按照沟通内容执行，以确保2016年11月30日顺利完成。3、2016年11月16日诚通华亿公司向金螳螂公司发送的《告知函》，提及2016年11月30日完工是双方洽商的结果。诚通华亿公司对证据2、3的真实性认可，不认可证明目的，称没有写明工期顺延，也不代表诚通华亿公司不追究金螳螂的违约责任。金螳螂公司提交的证据1未有诚通华亿公司盖章，而纸张上的水印不足以证明该《协议书》是诚通华亿公司的意思表示，因此，本院对该《协议书》的真实性不予采信。证据2、3，诚通华亿公司认可真实性，本院予以确认。根据证据2、3的内容，可以看出2016年11月30日是双方洽商并确认的完工时间，又因补充协议是对主合同的补充，因此，本院认定双方已协商一致将主合同及补充协议的完工时间顺延至2016年11月30日。二、诚通华亿公司是否存在着延期下发图纸、迟延支付工程款、在2016年7月至2016年12月大量设计变更以及未能履行配合义务的行为，影响了工程按时完工。关于延期下发图纸。金螳螂公司称诚通华亿公司于2016年3月16日才下发工程图纸，延期15天。诚通华亿公司对此予以否认。因金螳螂公司未对诚通华亿公司延期下发图纸举证，本院对此不予采信。关于迟延支付工程款。金螳螂公司称诚通华亿公司进度款的支付时间有迟延，具体如下：预付款99万元，合同未约定何时支付，2016年4月进度款411656.62元，于2016年4月28日审核完毕，应在2016年5月13日付款，但诚通华亿公司实际支付时间是2016年6月1日，并且尚余20多万元没有支付；2016年5月进度款98051.07元，于2016年5月30日审核完毕，应于2016年6月15日付款，但诚通华亿公司实际支付时间是2016年8月8日；2016年6月份进度款202458.52元，于2016年6月30日审核完毕，应于2016年7月15日付款，但诚通华亿公司实际支付时间是2016年8月8日；2016年7月进度款195069.6元，于2016年7月27日审核完毕，应于2016年8月11日付款，诚通华亿公司实际支付时间是2016年8月8日；2016年9月进度款，补充协议是141600元，主合同704840.56元，于2016年9月28日审核，应于2016年10月13日付款，但诚通华亿公司实际支付时间是2016年10月20日；2016年11月进度款639720.86元，于2016年11月17日审核完毕，应于2016年12月2日付款，至今未支付；2016年12月进度款544337.58元，于2016年12月2日审核完毕，应于2016年12月17日支付，至今未支付。金螳螂公司提交《九章别墅S2样板间室内装饰工程》申报单，申报单上有成本合约部胡娜签字。诚通华亿公司对申报单的真实性认可，也认可金螳螂公司所述的进度款数额及审核时间，但称根据合同6.4条和11.2条的约定，结算应该经三级审核，而金螳螂所述的审核仅指监理审核的时间，并非三级审核完毕的时间；另外，99万元预付款未约定给付时间，且金螳螂公司的预付款保函和履约保函分别在2016年4月14日和2016年4月21日才提供，拖延时间过长。金螳螂公司否认诚通华亿公司的说法，其提交若干《工程款支付证书》，上面有建立单位的盖章及总监理工程师的签字，称《工程款支付证书》是诚通华亿公司所谓的监理审核，而监理审核后会报由诚通华亿公司审核，才形成《九章别墅S2样板间室内装饰工程》申报单，因此申报单是诚通华亿公司审核的时间。金螳螂公司亦称预付款保函在2016年4月14日提供，但诚通华亿公司支付预付款的时间是2016年6月，存在迟延。首先，合同约定在金螳螂公司提供预付款保函之后，诚通华亿公司支付预付款99万元，而双方均确认预付款保函是在2016年4月14日提供，诚通华亿公司于2016年6月1日才支付预付款，明显超出合理的时间，构成预付款支付迟延。虽然金螳螂公司未按合同约定的时间提供预付款保函，但该行为并不能成为诚通华亿公司延迟一个半月支付预付款的理由。其次，诚通华亿公司对申报单及《工程款支付证书》不持异议，本院予以确认。诚通华亿公司称申报单系监理审核的时间，明显与《工程款支付证书》的内容相矛盾，并且合同对三级审核的约定也仅适用于工程最终结算，并不适用于进度款的支付，而诚通华亿公司对于三级审核的时间亦未举证。因此，本院对诚通华亿公司的抗辩意见不予采纳，认定诚通华亿公司对于金螳螂所述的几笔进度款存在支付迟延。虽然如此，金螳螂公司在诚通华亿公司2016年11月16日首次发函之后，并未积极回应，也未提出迟延付款对其按期完工的影响，且其直到2016年12月22日第一次回函时也只是指出2016年12月2日及12月17日两笔应付款项未支付，而这两笔应付款的约定付款时间也超出了其承诺完工的时间，因此，本院认为迟延付款与金螳螂公司延误工期之间并不存在关联性。关于设计变更及未能履行配合义务。金螳螂公司提交若干《工作联系单》、《设计变更通知单》，欲证明诚通华亿公司在2016年3月30日至2016年8月2日期间不断的增加变更工作量，在2016年7月5日至2016年12月20日期间多次变更设计，且配合单位对金螳螂施工进程也存在影响。上述证据中代表建设单位签字的有“张XX”、“徐X”、“杨XX”、“李XX”。诚通华亿公司对证据的真实性均不予认可，但认可张宁杰为公司员工。金螳螂公司指出诚通华亿公司提交的证据中均有上述四个人代表诚通华亿公司的签字。《工作联系单》及《设计变更通知单》上有诚通华亿公司的员工签字，本院对真实性予以确认，虽然2016年12月20日的《设计变更通知单（十三）》没有建设单位的签字，但有设计单位人员的签字，本院亦对真实性予以确认，进而认定诚通华亿公司确实存在着多次变更设计、增加变更工作量的行为。鉴于根据2016年11月1日的《工作联系单》可以认定2016年10月31日双方协商将完工日期进行了顺延，因此，本院有理由相信在2016年10月31日之前的变更已经纳入了金螳螂公司承诺工期的考虑范围，故金螳螂公司主张之前发生的变更、增加等问题影响了其于2016年11月30日之前完工，本院不予采信。2016年10月31日之后的变更及增加，即《设计变更通知单（十二）》、《设计变更通知单（十三）》，涉及内容主要是风口的移位和增加以及壁纸等装饰物的更换，并不属重大，本院认为变更及增加并不会对金螳螂公司按时完工造成影响。综上，本院认定，虽然诚通华亿公司存在着迟延付款、变更和增加设计的行为，但并不构成金螳螂公司延误工期的正当理由。三、金螳螂公司已完工的工程对应的工程价款数额金螳螂公司称其完工的工程价款共计13798706.01元，诚通华亿公司已支付3368617.27元，尚欠10430088.74元。诚通华亿公司认为金螳螂公司每月的合格率过低，其有权拒付或者延迟支付，并且金螳螂公司主张的数额与其在函件中所述数额不符。金螳螂公司在庭审中将《九章别墅S2样板间室内装饰工程》申报单作为证据提交，说明其认可申报单中诚通华亿公司审核的数额，并且其发送给诚通华亿公司的函件亦可佐证，因此，本院认定申报单中产值为双方认可的产值数额即主合同4890345.6元，补充合同177000元，扣除诚通华亿公司已支付的3368617.27元，尚欠1698728.33元未支付。诚通华亿公司主张金螳螂公司合格率过低，未提交充分证据，本院不予采信。四、约定违约金是否过分高于损失。诚通华亿公司称自身因金螳螂公司延误工期遭受巨大损失，因金螳螂公司所做的装修是针对样板间的，样板间对于别墅销售很重要，工期延误会拖延别墅销售的时间，增加了贷款的利息，此外，还包括内部管理成本、人工成本、额外支付给监理公司的费用等损失。诚通华亿公司提交了1、《公司委托贷款合同》及附件、《委托贷款借款合同》及附件、《委托贷款委托合同》及《委托贷款借款合同》之补充协议，以证明产生的资金使用成本。金螳螂公司对上述证据的真实性不予认可，并且贷款合同涉及的是整个地块的建设资金，无法证明其证明目的。2、诚通华亿公司与中建远泰幕墙装饰工程有限公司（以下简称中建远泰公司）签署的《精装修工程施工合同》，合同约定中建远泰公司承包诚通华亿公司九章别墅S1(12-2#)精装房精装修后续工程，开工日期为2016年12月25日至2017年2月28日，合同总价为6236000元。诚通华亿公司称其引入的第三方即中建远泰公司。金螳螂公司对该证据的真实性不予认可。金螳螂公司提交九章别墅租金的网页截屏，显示月租金15000元，以证明诚通华亿公司实际的损失较低。诚通华亿公司对证据的真实性不认可，指出涉案房屋是样板间，供参观使用，不能以租金来计算损失。根据双方合同约定，逾期在10日以内，按5万元每天的标准计算违约金，逾期在10天以上，每逾期一天，按合同总价款1%的标准支付违约金。补充协议约定未提及的内容均执行原合同，因此，主合同对于逾期完工违约金的约定仍适用于补充协议。约定违约金是否过高应该结合违约情节、损失数额、当事人的主体身份等因素综合判断。本院综合上述因素认定约定违约金并没有过分高于损失，理由如下：首先，合同约定的违约金标准系双方真实的意思表示，从意思自治的原则出发，双方理应受其约束。尤其是在合同双方均为从事商事活动的企业法人的情况下，更应突出违约金条款的约束力。虽然法律对于约定违约金过分高于损失时给予违约一方请求法院酌情降低的权利，但这种权利的行使能否得到法院的支持应由违约方充分举证。金螳螂公司虽然主张约定违约金过分高于损失，并提交了相应的证据，但标的房屋系样板间，用租金来衡量损失实为不妥；其次，虽然金螳螂公司对诚通华亿公司的证据真实性均不认可，但诚通华亿公司在合同解除后确实面临着诸多问题，包括别墅销售延后、寻找第三方完成后续工程等等，相应地将带来资金成本以及工程成本的增加等损失。另外，比较双方确认的金螳螂公司已完工的数额与合同约定的数额，前者占后者的一半左右，这在一定程度上反映了即便及时寻找到第三方，整个工程完工距合同解除尚需时日，而诚通华亿公司主张违约金也只是计算到了合同解除之日。综上，本院认为约定的违约金并未过分高于损失。本院认为：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。本案中，金螳螂公司存在迟延完工的违约行为，在诚通华亿公司多次发函催告的情况下，仍未能完工，并且一直对函件不予理会，因此诚通华亿公司有权单方解除合同。故本院认定主合同与补充协议已于2016年12月15日解除。因双方协商确认的完工时间是2016年11月30日，诚通华亿公司要求金螳螂公司支付主合同及补充协议自2016年11月30日至合同解除之日2016年12月15日的工期延迟的违约金，合法有据。双方在合同第10.6条中对承包方延误工期的违约金计算方式进行了约定，本院根据该约定计算的主合同违约金为99.5万元。补充协议约定协议未提及的内容，均执行主合同，而诚通华亿公司对补充协议违约金的主张未超出约定的违约金，本院不持异议，对补充协议违约金55228.5元予以支持。合同解除后，诚通华亿公司应将金螳螂公司已完工部分对应的工程款1698728.33元支付给金螳螂公司，对于上述数额内的反诉请求，本院予以支持。逾期付款违约金，虽然合同未约定违约金，但诚通华亿公司确未按照合同要求支付2016年11月及2016年12月进度款，构成违约，金螳螂公司要求诚通华亿公司按照中国人民银行同期贷款利率支付上述两笔款项的违约金，合法有据，本院予以支持。因双方解除合同之后未就工程款办理最终结算，对于除进度款之外的工程款数额及支付时间未进行约定，故本院对该部分款项对应的违约金不予支持。本案并非建设工程施工合同纠纷，因此，金螳螂公司主张就涉案工程享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。因金螳螂公司迟延完工系自身违约，故其要求诚通华亿公司赔偿窝工损失及可得利润损失，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百二十条、第二百六十九条、第二百八十六条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）北京诚通华亿房地产有限公司与被告（反诉原告）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司签订的《九章别墅S1样板间精装修工程施工合同》及《九章别墅南区一期12-2#地暖、除尘、夹层及阁楼钢梯及其装饰工程》于2016年12月15日解除；二、被告（反诉原告）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）北京诚通华亿房地产有限公司工期延误的违约金一百零五万零二百二十八元五角；三、原告（反诉被告）北京诚通华亿房地产有限公司于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司工程款一百六十九万八千七百二十八元三角三分；四、原告（反诉被告）北京诚通华亿房地产有限公司于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2016年12月3日至2016年12月17日的逾期付款违约金（以六十三万九千七百二十元八角六分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）以及2016年12月18日至实际支付之日止的逾期付款违约金（以一百一十八万四千零五十八元四角四分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；五、驳回原告（反诉被告）北京诚通华亿房地产有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费143463元，由原告（反诉被告）北京诚通华亿房地产有限公司负担129213元（已交纳76816元，剩余部分于本判决生效之日起七日内交纳），被告（反诉原告）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司负担14250元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费50178元，由原告（反诉被告）北京诚通华亿房地产有限公司负担9248元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告（反诉原告）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司负担40930元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李瑶瑶审 判 员  陈 蕾人民陪审员  张 静二〇一八年九月二十七日书 记 员  刘晓晨