辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0124民初1162号 原告：强莹（执行案外人），女，1982年6月15日出生，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：孙宗达，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。 委托诉讼代理人：栗子翔，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。 被告（申请执行人）：沈阳市金鼎典当有限责任公司，住所地沈阳市沈河区。 法定代表人:董世文，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：白晓峰，系辽宁希光律师事务所律师。 被告（被执行人）：沈阳龙阳木业有限公司，住所地某某县。 法定代表人：吴明明，系该公司经理。 原告强莹与被告沈阳市金鼎典当有限责任公司（以下简称金鼎公司）、被告沈阳龙阳木业有限公司（以下简称龙阳公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告强莹的委托诉讼代理人孙宗达、栗子翔、被告沈阳市金鼎典当有限责任公司法定代表人董世文及其委托诉讼代理人白晓峰到庭参加诉讼，被告沈阳龙阳木业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 强莹向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销（2018）辽0124执异XX号执行裁定书；2.请求法院依法调查确认涉诉拍卖房产存在一房两证事实；3.请求法院依法判令涉诉拍卖房产立即停止执行，解除查封。事实与理由：贵院在申请执行人沈阳市金鼎典当有限责任公司（以下简称金鼎公司）与被执行人沈阳龙阳木业有限公司（以下简称龙阳公司）典当合同纠纷一案中，案外人强莹对贵院作出的（2013）法执字第XXX号执行裁定：查封被执行人龙阳公司在某某县某某镇某某村办公房产不服，向贵院提出书面执行异议申请。贵院在受理审查后，作出了（2018）辽0124执异XXX号执行裁定书，驳回了案外人强莹的异议请求。案外人强莹对此裁定不服。一是涉案房屋存在一房两证情况，目前两个房证表面上看都具有法律效力，强莹取得抵押权的产权证上的时间为2004年3月25日，由某某县某某局颁发，而龙阳公司取得该抵押权的房产证时间为2009年6月24日，由某某县某某管理处颁发，比强莹晚了5年多，虽然双方房证号不一样，但经过贵院调查后发现，二者确实为同一房产，显然其中一个房产证的效力必然有问题，在这个情况没有查清楚前，贵院组织对该涉案房屋进行执行拍卖，实为不妥，结果将导致强莹本来合法的债权无法实现，造成直接重大的经济损失。二是从强莹方取得债权的合法性和时间上看，首先强莹是通过合法途径取得对涉案房屋的债权，其中包括了2006年沈阳市某某人民法院作出的（2006）沈某民三合初字第XXX号判决书，第四条和第五条写明原告某某行法库支行对被告某某公司的抵押物（即该涉案房产）在上述一、二款项内享有优先受偿权；而金鼎公司申请执行的依据为2013年贵院作出的（2013）法民三初字第XX号民事调解书，其中约定了金鼎公司对涉案房产的抵押范围内的优先受偿权。据以上我方认为，从法院的作出的判决时间上看，贵院现在对涉案房产进行执行拍卖，也值得商榷。三是此案目前看，同时存在一房两证和两个生效法院判决的情况，案情复杂，而且涉案金额巨大。综上，我方恳请贵院依法调查一房两证事实，立即停止对涉案房产的执行拍卖，解除查封，撤销（2018）辽0124执异XX号执行裁定书，以保护我方当事人的合法权益不受侵害，防止巨大经济损失的产生。 沈阳市金鼎典当有限责任公司辩称，1.涉案的办公楼位于某某县某某村，所有权人为沈阳龙阳木业有限公司，我公司在2009年就享有对其的抵押权，同时，我公司在诉讼过程中查封了该房产。足见我公司对该涉案房产享有优先受偿权；2.该涉案房产只有一份合法的房产证书，案外人拿出的涉案房产由某某县某某局出具的房产证是假的。经沈阳金鼎典当有限责任公司申请执行沈阳龙阳木业有限公司典当借款合同纠纷一案的执行法官向某某县某某局查询，案外人出具的房产证是不存在的。所以，沈阳金鼎典当有限责任公司对查封的涉案房产享有优先受偿权。综上，我公司请求驳回案外人的异议请求。 沈阳龙阳木业有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年6月24日，某某县某某处颁发给房屋所有权人龙阳公司沈房权证法库字第X**《房屋所有权证》载明：房屋所有权人沈阳龙阳木业有限公司；房屋坐落某某县某某村；产别私有财产；房屋总层数4；所在层数1-4；建筑面积3526平方米；设计用途办公；档案号XX-XX-XX。 2009年7月6日，甲方龙阳公司与乙方金鼎公司签订《房屋所有权抵押合同》约定：甲方愿意以其位于某某县某某镇某某村的房产抵押给乙方，房屋产权证号为沈房权证某某字第XXXX号；土地证号为某某国用（2007）第XX**，上述抵押财产共估价500万元。同日，某某县房产管理处颁发给金鼎公司沈房某某字第XXXX号《房屋他项权利证》载明：房屋他项权人沈阳市金鼎典当有限责任公司；房屋所有权人沈阳龙阳木业有限公司；房屋所有权证号XXXX；房屋坐落某某县某某镇某某村；权利种类抵押；权利价值100万元；权利范围建筑面积3526平方米；设定日期2009年7月6日至2009年9月5日；约定期限2个月；注销日期还清全部贷款本息日止。 2010年5月17日，甲方龙阳公司与乙方金鼎公司签订《典当合同》约定：本次典当为抵押典当；抵押物权属证件号及面积分别为房屋产权证号沈房权证某某字第XXXX号，面积3526平方米；土地使用权证号某某国用（2007）第XXXX号，面积3107平方米。 2013年3月11日，金鼎公司与龙阳公司典当合同纠纷一案，经（2013）法民三初字第XX号民事调解书调解，双方当事人自愿达成如下协议： 一、龙阳公司于2013年4月20日前返还金鼎公司借款3233420元； 二、龙阳公司于2013年4月20日前返还金鼎公司从2012年9月30日至2012年12月30日期间的利息29100.78元和服务费261907.02元; 三、龙阳公司于2013年4月20日前返还金鼎公司从2012年12月30日至给付上述款项之日止期间的利息和服务费（月利率按0.3%计算，月服务费按2.7%计算）； 四、龙阳公司如未能在上述期限内给付上述借款本息及服务费，金鼎公司在龙阳公司抵押房产（房屋所有权证号为沈房权证某某字第XXXX号，面积3526平方米）及抵押土地（土地使用证号某某国有（2007）第XXXX号）的抵押范围内优先受偿。 2016年6月12日，本院依据已生效的（2013）法民三初字第XX号民事调解书，根据申请人金鼎公司的申请，已立案执行申请执行人金鼎公司与被执行人龙阳公司典当合同纠纷一案，被执行人龙阳公司未按已生效法律文书履行自己的给付义务。现查明，被执行人龙阳公司在某某县某某镇某某村有房产及土地，房产（房屋所有权证号：沈房权证某某县字第**，面积3256平方米）及土地（土地使用证号：某某国有（2007）第XXXX号)。经（2013）法执字第XXX号执行裁定： 一、查封被执行人龙阳公司在某某县某某镇某某村有房产及土地，房产（房屋所有权证号：沈房：沈房权证某某县字第**3256平方米）及土地（土地使用证号：某某国有（2007）第XXXX号)； 二、查封期间不得转移、变卖或其他行为，如需其他行为，必须通知本院，未经允许不得擅自处理，否则追究其责任； 三、查封期限3年自2016年6月12日起至2019年6月1日止。 2018年2月5日，本院在执行金鼎公司与龙阳公司典当合同纠纷一案中，责令龙阳公司履行生效法律文书所确定的给付义务，但龙阳公司未履行生效法律文书所确定的给付义务。经（2013）法执字第XXX号之一执行裁定：拍卖被执行人龙阳公司名下位于某某县某某镇某某村办公楼（房屋所有权证号：沈房权证某：沈房权证某某县字第**6平方米）所有权和国有土地（用途工业；类型划拨）[土地使用证号：某某国有（2007）第XXXX号，使用权面积3107平方米]使用权。 2006年8月14日，原告某某银行某某县支行（以下简称某某法库支行）与被告沈阳某某木业有限公司（以下简称某某公司）、沈阳某某企业集团有限公司（以下简称某某公司）借款合同纠纷一案，经（2006）沈某民三合初字第XXX号民事判决： 一、沈阳某某木业有限公司偿还某某银行某某县支行借款本金4,500万元； 二、沈阳某某木业有限公司支付某某银行某某县支行借款利息323万元，并从2006年3月21日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率和计息办法计付利息； 三、上述一、二款项于本判决生效后10日内给付； 四、中国某某银行某某县支行对沈阳某某木业有限公司的抵押物（座落于某某县某某镇某某村房证号为某某村房字第X**，面积为3526.4平方米房产）在上述一、二款项范围内享有优先受偿权； 五、中国某某银行某某县支行对沈阳某某木业有限公司的抵押物在上述一、二款项范围内享有优先受偿权。 2017年9月18日，申请执行人某某法库支行与被执行人某某公司、某某公司借款合同纠纷一案，依据（2006）沈某民三合初字第XXX号民事判决书，市中院于2006年10月10日立案执行，执行案号为（2006）沈法执字第XXX号。在执行过程中，申请人强莹申请变更其为本案的申请执行人。经（2017）辽01执异字第XXX号执行裁定：变更申请人强莹为本院（2006）沈法执字第XXX号执行案件的申请执行人。 2018年3月19日，案外人强莹对本院作出的（2013）法执字第367号执行裁定：查封被执行人龙阳公司在某某县某某镇某某沟村办公楼房产不服，向本院提出书面执异申请。本院审查后于2018年3月28日作出（2018）辽0124执异XX号裁定书裁定驳回案外人强莹的异议请求。2018年4月10日，案外人强莹向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案来源系案外人强莹不服某某县人民法院（2018）辽0124执异ＸＸ号裁定书（裁定内容为驳回案外人强莹的异议请求）而提起的案外人执行异议之诉。本案争议的焦点在于原告强莹对执行标的即被执行人龙阳公司在某某县某某镇某某沟村办公楼房产是否享有所有权，是否享有排除强制执行的民事权益。 关于原告强莹主张已被法院查封的被执行人龙阳公司在某某县某某镇某某村办公楼房产系其所有的问题，原告强莹是依据其所持有的某某某村房字第Ｘ**屋所有权证（2004年3月25日），载明：所有权人：沈阳某某企业集团有限公司；所有权性质：私有；房屋坐落：某某村；建筑结构：砖混；建筑面积：3526.40平方米；使用性质：办公；使用土地面积：881.6平方米。经本庭到某某县某某局查询，某某局查询结果是经查档沈阳某某企业集团有限公司，在辽宁省某某县某某镇某某村村村村房字第X**簿。没有查到房产登记信息。 而本案中被告沈阳市金鼎典当有限责任公司作为执行申请人的执行标的是被执行人龙阳公司名下位于某某县某某镇某某村办公楼（房屋所有权证号：沈房权证某某县字：沈房权证某某县字第**米），该房产经本庭到某某县规划和国土资源局不动产登记处查询，该处提供的房屋产权核档查询单的结果与房屋所有权证记载内容一致。 根据《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中两份房屋所有权证的指向为同一处房产，沈房权证某某字第XXXX号与不动产登记簿记载内容一致，而某某村房某村房字第X**不动产登记簿没有记载。故应以不动产登记簿记载为准，即沈房权证某某字第XXXX号的证明力大于某某村房字某村房字第X**房权证某某县字第XXXX号的记载为准。 关于原告主张沈阳某某企业集团有限公司以及沈阳某某木业有限公司在向银行贷款过程中涉嫌贷款诈骗，该金额已达到本金4,500万元及利息，已经构成了刑事犯罪及本案对该执行房产所在土地使用权的归属问题也存在一地二证的情形等问题，因本案属于案外人执行异议之诉，故原告所主张的情形不属于本案的审理范围，故对其该项主张，本院不予支持。 综上，原告提供的证据不能证明被法院查封的被执行人龙阳公司在某某县某某镇柏家沟村办公楼房产（房屋所有权证号：沈房权证某某字第XXX：沈房权证某某字第**其所有，也不享有排除强制执行的民事权益。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，本院为保护当事人合法权益，结合本案的实际情况。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告强莹的全部诉讼请求； 案件受理费8,800元，由原告强莹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  刘永强 人民陪审员  韩 奎 人民陪审员  纪 勉 二〇一八年九月三日 法官助理张坦 书记员马雪 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。