湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂2801民初4591号原告：恩施州交运运输集团有限公司，住所地恩施市挂榜岩**。统一社会信用代码91422800757010075C。法定代表人：陈艳林，该公司董事长。委托诉讼代理人：李璐，湖北联信律师事务所律师。被告：肖光明，男，生于1971年7月8日，汉族，湖南省常德市人，现住湖北省恩施市，原告恩施州交运运输集团有限公司与被告肖光明租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告恩施州交运运输集团有限公司的委托诉讼代理人李璐到庭参加诉讼，被告肖光明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩施州交运运输集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还租赁的房屋；2.判令被告支付所欠自2016年2月起至退还房屋之日的房屋租金；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告恩施州交运运输集团有限公司将第2项诉讼请求中的房屋租金起算时间明确为2016年2月1日。事实和理由：2015年4月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于恩施市航空路大道××号的门店房屋租赁给被告作为经营场所使用，合同租期一年（2015年1月31日至2016年1月30日）。合同到期后，原告多次要求被告续签合同，被告既不续签合同，也不退还房屋，更不缴纳租金。后原告多次要求被告退还租赁房屋，被告强行不予退还。原告为维护自己的合法权益，具状起诉，请求判准前述诉讼请求。被告肖光明未作答辩，亦未提交证据。原告恩施州交运运输集团有限公司围绕诉讼请求依法提交了房产证及土地使用证、被告身份证复印件、租赁合同及授权书、收款收据、恩施市公安局六角亭派出所的接处警登记表等证据，本院认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告恩施州交运运输集团有限公司所有的涉案门面房××于××六角亭街道办事处挂榜岩5号（现为2-46号），房屋产权证号为恩施州房权证州直字第**，土地使用证号为恩市国用（2010）第020134号，使用权面积为13.19平方米。2015年4月2日，恩施州交运运输集团有限公司实业开发分公司（甲方，出租方）将涉案门面房出租给被告肖光明（乙方，承租方）作为经营产所，并签订了《房屋租赁合同》。约定：租赁期限自2015年1月31日起至2016年1月30日止，年租金为87057元，租金定于签订合同当日一次性付清；乙方逾期五天不交纳租金，甲方有权收回门店；租赁期满，如乙方不续签合同或租赁期内解除合同，乙方自行处理自己所有的财物，不向甲方提出任何条件，并在五日之内从租赁房屋及经营场所搬出全部财物。搬迁期满，房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿因此给甲方造成的损失；乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回出租房屋：1.乙方逾期五天不交纳租金的，2.乙方在租赁期内擅自将房屋及经营场所转让、转租或转借的，3.乙方私拉乱接电线或窃电达两次以上的，4.乙方利用承租房屋或经营场所进行非法活动，损害国家和社会公共利益的，5.乙方违背国家计划生育政策，在租赁经营期间超计划生育的，6.由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失，但无法防止的外因致使本租赁合同无法履行的；任意一方违约，违约方应按年租金的20%向守约方给付违约金。合同签订后，原、被告均按合同约定履行了各自的义务。合同到期后，被告肖光明未续签《房屋租赁合同》。2016年6月6日，被告肖光明向恩施州交运运输集团有限公司实业开发分公司交纳了2016年部分租金计20000元。2016年11月17日，原告恩施州交运运输集团有限公司收回了涉案门面房。2017年7月19日，原告具状诉至本院，请求判准前述诉讼请求。2017年11月7日，被告肖光明与原告因涉案门面房发生纠纷，并经恩施市公安局六角亭派出所接警处理。另查明，原告恩施州交运运输集团有限公司于2017年7月6日出具的《委托书》自认：恩施市航空路大道××号门店房屋属恩施州交运运输集团有限公司所有，并授权恩施州交运运输集团有限公司实业开发分公司管理经营（含对外出租）。本院认为，恩施州交运运输集团有限公司实业开发分公司与被告肖光明于2015年4月2日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。因涉案门面房的所有权人为原告恩施州交运运输集团有限公司，而涉案门面房系恩施州交运运输集团有限公司委托恩施州交运运输集团有限公司实业开发分公司管理经营（含对外出租）期间所签，故涉案《房屋租赁合同》中出租方恩施州交运运输集团有限公司实业开发分公司享有的权利义务，依法应由原告恩施州交运运输集团有限公司享有和承担。依据审理查明的事实来看，涉案《房屋租赁合同》于2016年1月31日到期后，双方并未续签合同，从被告继续使用租赁门面房，原告继续收取被告房屋租金的情况分析，应视为双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。在不定期租赁期间，被告肖光明未按原租赁合同的约定交纳房屋租金，虽经原告催收，被告肖光明于2016年6月6日交纳了部分房屋租金20000元，但其余租金至今未支付。审理中，原告自认涉案租赁房屋已于2016年11月17日收回，故，原告主张被告退还租赁的房屋，本院不予支持。本院据此认定原、被告之间的不定期房屋租赁合同至迟已于2016年11月17日解除。基于上述理由，对原告主张的房屋租金，本院按每年87057元自2016年2月1日起至2016年11月17日予以支持，即为69407元（87057元÷365天×291天），被告肖光明已支付的租金20000元予以抵扣；对原告主张的超过2016年11月17日的租金，本院不予支持。被告肖光明经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本院依据审理查明的案件事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告肖光明于本判决生效之日向原告恩施州交运运输集团有限公司支付2016年2月1日至2016年11月17日的房屋租金69407元（被告肖光明已支付的租金20000元予以抵扣）。二、驳回原告恩施州交运运输集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年。申请执行期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费2366元，由原告恩施州交运运输集团有限公司负担777元，被告肖光明负担1589元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱 晖审 判 员  谭远双人民陪审员  胡 斌二〇一八年一月二十四日书 记 员  尹 丹