安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0202民初5397号 原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大厦，统一社会信用代码913402001493969046（1-1）。 负责人：王大坤，行长。 委托诉讼代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。 被告：司剑锋，男，1984年7月3日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，经常居住地安徽省芜湖市镜湖区。 被告：芜湖云龙房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区银湖北路**，统一社会信用代码91340200711041474T。 法定代表人：王莘伟，总经理。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行与被告司剑锋、芜湖云龙房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告司剑锋、芜湖云龙房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求:1、被告司剑锋偿还原告借款本金70523.32元、利息13281.83元、罚息2279.54元、利息复利1851.31元、罚息复利201.06元，并支付至实际清偿之日止；2、被告司剑峰承担原告实现债权费用6000元；3、原告对抵押物坐落于芜湖市云龙阳光地带3#楼2-502室房屋在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告芜湖云龙房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2007年9月25日，原告与被告司剑锋、芜湖云龙房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，被告司剑锋向原告贷款30万元，贷款期限30年，被告芜湖云龙房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等。2009年1月5日，原、被告及芜湖市住房公积金管理中心签订《个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款合同书》，合同约定，在承认2007年9月25日签订《个人房产抵押贷款合同》的基础上，对合同部分条款进行变更，变更内容为：转为住房公积金借款金额为8万元，转为住房公积金借款利率为月利率3.225‰，利息从实际转为住房公积金贷款放款日起计算并按月结算，如遇调整利率，按国家政策性住房贷款利率规定执行，转为住房公积金借款期限20年，从实际放款日开始计算；开发商芜湖云龙房地产开发有限公司对2007年9月25日签订的《个人房产抵押贷款合同》提供了担保，因此，本合同变更内容在房屋尚未取得房地产权证前（期房）仍应得到开发商的认可；三方同意芜湖市住房公积金管理中心委托原告实施住房公积金的放贷收贷工作，2007年9月25日签订的《个人房产抵押贷款合同》具有法律效力，被告承诺房屋抵押登记继续有效，直至全部还清借款本金和利息，方可注销抵押登记，被告违约，原告有权行使抵押权依法处置抵押物来清偿。合同签订后，原告于2009年1月14日依约履行了发放贷款的义务，但被告司剑锋却未能按时足额履行还款义务，被告芜湖云龙房地产开发有限公司亦未履行担保责任。 被告司剑锋、芜湖云龙房地产开发有限公司未作答辩。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、身份证，证明被告的身份情况。2、房产抵押贷款合同、付款凭证，证明原、被告间贷款事实。3、抵押备案登记证明，证明被告以其所购房屋为其借款提供预抵押担保。4、个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款合同书、付款凭证，证明被告司剑锋向原告公积金贷款8万元。5、欠款明细表，证明被告欠款数额。6、委托代理合同及发票，证明原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费6000元。原告提交的证据客观、真实、与本案具有关联性，本院予以确认。 本院查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，截至2017年7月10日，被告司剑锋共欠原告借款本金70523.32元、利息13281.83元、罚息2279.54元、利息复利1851.31元、罚息复利201.06元。2017年8月6日，原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费6000元。 本院认为，原、被告签订的房产抵押贷款合同及住房公积金贷款合同系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约定履行。被告未按期偿还借款本息，已构成违约，原告依据合同约定提前收回借款本金，并要求被告支付借款利息、罚息、利息复利，符合法律规定，本院予以支持，但原告主张罚息复利，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张实现债权费用6000元，结合案件难易程度和本地生活水平，本院调整为4000元。被告司剑锋提供的抵押物未办理抵押登记手续，不产生物权效力，故原告对该抵押物不享有优先受偿权。被告芜湖云龙房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用，故被告芜湖云龙房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告芜湖云龙房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告司剑锋于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金70523.32元、利息13281.83元、罚息2279.54元、利息复利1851.31元，并支付自2017年7月11日起至实际清偿之日止利息、罚息、利息复利（按合同约定的利率计算）； 二、被告司剑锋于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用4000元； 三、被告芜湖云龙房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告司剑锋追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2354元，保全费1020元，合计3374元，公告费560元，由被告司剑锋、芜湖云龙房地产开发有限公司负担（诉讼费、公告费原告已预交，二被告在给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  刘 翔 人民陪审员  杨晓云 人民陪审员  许云峰 二〇一八年一月十二日 书 记 员  徐 杰 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。