重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0156民初2088号 原告：刘安林家庭承包经营户。 户主：刘安林，男，1954年4月12日出生，汉族，住重庆市武隆区。 委托代理人：何智，重庆星空律师事务所律师。 委托代理人：谢晓波，重庆星空律师事务所律师。 被告：余平，男，1974年9月8日出生，汉族，住重庆市两江新区。 原告刘安林家庭承包经营户与被告余平土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案。因无法采用除公告之外的其他法定方式向被告余平送达诉讼文书，本院作出（2018）渝0156民初2088号民事裁定书，裁定将本案转为普通程序审理，并于2018年6月1日发出（2018）渝0156民初2088号公告，向被告余平送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务通知书、传票、告知合议庭成员通知书、（2018）渝0156民初2088号民事裁定书等诉讼文书，定于2018年8月21日14时30分在本院第七审判庭开庭审理。本院依法组成合议庭适用普通程序于2018年8月21日14时30分在本院第七审判庭公开开庭审理了本案，原告刘安林家庭承包经营户的委托代理人何智、谢晓波到庭参加诉讼，被告余平经本院合法传唤拒不到庭诉讼。本案现已审理终结。 原告刘安林家庭承包经营户起诉称，原被告于2015年3月20日签订土地出租合同，约定原告将其承包的旱地5.185亩和水田1.147亩出租给被告从事名优果蔬标准化示范基地生产经营，租期13年，租金为旱地每年每亩800元、水田每年每亩900元，租金支付方式为逐年支付，即每年10月31日前支付当年租金。之后，原告依约于2015年11月1日前将土地交付给被告，被告于2015年支付了第一年租金后对土地进行了实际使用，在土地上种植了李子、桃子等果树。但到了应当再次支付土地租金时，被告却无故拒绝支付，经原告多次催收未果。根据出租合同关于违约责任的约定，被告已构成违约，其行为致使原告的土地闲置，给原告带来严重经济损失，请求法院依法判令：1、解除原被告签订的“土地承包经营权出租合同”；2、被告支付从2016年11月1日起至所欠租金还清之日止期间欠付的土地租金及资金占用利息，暂计算至2018年10月31日前共计（5.185亩×800元/年/亩+1.147亩×900元/年/亩）×2年×104.75%=10852.73元；3、被告支付原告违约金700元；4、被告承担本案诉讼费。 被告余平未答辩。 经审理查明，2015年3月21日，以武隆区xx镇xx村xx村民小组刘安林为甲方、余平为乙方签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，其主要约定：1、甲方将其承包的6.332亩土地承包经营权出租给乙方从事名优果蔬标准化示范基地生产经营；2、出租期限为13年，自2015年11月1日起至2028年6月30日止；3、出租价款为旱地每年每亩800元、水田每年每亩900元，租期内租金价款不递增；4、租金方式为逐年支付，第一年度的出租价款在甲方于2015年11月1日完全把土地交给乙方后乙方一次性支付，以后每年10月31日前乙方向甲方支付当年度的出租价款；5、乙方不按期支付租金价款的，每延迟一月，按应付费用农业银行当年贷款利率承担违约金，超过半年仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。2015年3月22日，刘安林所在的武隆区xx镇xx村xx村民小组通过与被告余平签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》的方式认可刘安林与余平签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》。依据《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，原告刘安林家庭承包经营户将其具有承包经营权的旱地5.185亩和水田1.147亩交付给了被告余平，被告余平向原告刘安林家庭承包经营户交纳了第一年度土地租金。被告余平经营其承租土地至2017年夏天，以治病为由外出至今未经营其承租土地且不与原告户主刘安林联系。2018年5月22日，原告刘安林家庭承包经营户向本院提起本案诉讼。2018年6月1日，本院以（2018）渝0156民初2088号公告依法向被告余平送达了起诉状副本，2018年8月1日依法视为起诉状副本送达之日。 另查明，原告刘安林家庭承包经营户主张的逾期付款利息在庭审中明确为按中国人民银行同期同类存款利率来计算。 上列事实，有当事人陈述和经举证质证且经本院认定的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》、土地基本情况表、武隆县XX镇XX村XX组土地流转花名册、调查笔录、（2018）渝0156民初2088号公告等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，刘安林作为原告刘安林家庭承包经营户的户主，与被告余平签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，其行为产生的后果依法应当由原告刘安林家庭承包经营户承担，故刘安林家庭承包经营户是本案适格原告。依据《重庆市农村土地承包经营权出租合同》的约定，被告余平应当在2017年10月31日前交纳2016年11月1日至2017年10月31日年度租金，但被告余平未予交纳，至原告提起本案诉讼时已超过半年时间，而且被告余平经营其从原告刘安林家庭承包经营户租赁来的土地至2017年夏天便放弃经营，致使土地闲置，依据《重庆市农村土地承包经营权出租合同》关于“乙方不按期支付价款的，……，超过半年仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权”的约定，解除该合同的条件已成就，原告刘安林家庭承包经营户请求解除合同的理由，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，载明原告刘安林家庭承包经营户解除合同意思表示的起诉状副本到达被告余平时，双方签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》即解除。原告刘安林家庭承包经营户要求被告余平支付从2016年11月1日起至合同解除之日止土地租金的理由，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，其主张本院予以支持，但超过部分本院依法予以驳回。被告余平放弃承租土地经营，其行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告余平承担违约责任以双方约定为限，即支付按应付费用农业银行当年同期同类贷款利率计算的利息，超出部分因无证据证明，其请求依法应当予以驳回。本院依法向被告余平送达了开庭传票，但被告余平未按传票规定的时间到庭诉讼，也未说明理由，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法予以缺席审判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告刘安林家庭承包经营户与被告余平签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》于2018年8月1日解除； 二、合同解除后，被告余平在本判决生效后十日内支付尚欠原告刘安林家庭承包经营户从2016年11月1日起至2018年8月1日止的土地租金【（5.185亩×800元/年·亩+1.147亩×900元/年·亩）×21个月÷12个月】9065.53元及利息（以5180.3元为基数、从2017年11月1日起，以3885.23元为基数、从2018年8月2日起，分别按当年农业银行同期同类贷款利率计算至土地租金付清之日止）； 三、驳回原告刘安林家庭承包经营户其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费88.82元（原告申请缓交并获批准），由被告余平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  代其智 人民陪审员  张小蓉 人民陪审员  刘华于 二〇一八年九月二日 书 记 员  袁 未