重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0156民初3811号 原告：何某某，男，2008年6月9日出生，住重庆市九龙坡区。 法定代理人：冯某（何某某之母），1976年1月12日出生，住重庆市渝中区。 原告：冯某，女，1976年1月12日出生，住重庆市渝中区。 上列二原告共同委托诉讼代理人：刘文龙，重庆智跃律师事务所律师。 被告：重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道**，统一社会信用代码915002326710351168。 法定代表人：赵营，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张捷，男，1982年11月9日出生，该公司员工，住重庆市渝中区。 原告何某某、冯某与被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司（以下简称隆鑫地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员安昌荣独任审判，于2018年9月14日公开开庭进行了审理。原告何某某、冯某的共同委托诉讼代理人刘文龙，被告隆鑫地产公司的委托诉讼代理人张捷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何某某、冯某向本院提出诉讼请求：1.判令隆鑫地产公司立即为案涉商品房向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请及相关资料并取得登记受理单；2.判令隆鑫地产公司支付自2016年6月5日起暂计算至实际取得产权登记受理单之日止的逾期办理产权登记违约金及利息（利息计算方式：以前述违约金为基数，从隆鑫地产公司实际取得登记受理单满30日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；3.本案案件受理费由隆鑫地产公司承担。事实和理由：何某某、冯某与隆鑫地产公司于2015年9月11日签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方在合同中对房屋位置、面积、单价、交房时间、产权证办理等事宜及违约责任等进行了约定。合同签订后，何某某、冯某按照约定履行了义务，但隆鑫地产公司却违反约定迟延办理产权登记。根据合同约定，隆鑫地产公司应当支付逾期办理产权登记的违约金。 被告隆鑫地产公司辩称，1.对双方签订商品房买卖合同以及何某某、冯某按照约定履行了付款义务等事实无异议；2.何某某、冯某主张的违约金过高，请求依法调减，因为现隆鑫地产公司已经将房屋实际交付何某某、冯某使用，也正在为其办理产权登记，因此逾期办理产权登记并未对何某某、冯某造成实际损失。 经审理查明，2015年9月11日，何某某、冯某（乙方）与隆鑫地产公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》，何某某、冯某出资259818元购买了隆鑫地产公司开发的位于重庆市武隆区XX镇XX道XX号XX幢X－X的现售商品房一套。 合同第七条约定：“（一）本商品房交房期限：1、属现售商品房的，甲方应在2015年9月26日前，将商品房交付乙方使用。” 合同第十三条约定：“1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。” 《补充协议》（附件五）第六条约定：“……2、甲乙双方一致同意对合同十三条作如下补充、变更约定（1）乙方同意委托甲方代办权属登记手续。乙方应按合同约定或甲方要求向甲方递交办理权属登记所需的资料；缴清房款、税款、手续费等；并完善相关手续。否则，引起的逾期办证的责任由乙方自行承担。如乙方因故不能按期履行上述义务超过6个月的，甲方解除为乙方代办权证的义务，由乙方自行向产权办理机构申请办理该房屋权证。……（2）现售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起260日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。（3）预售商品房的，如甲方按约交房，则在本商品房实际交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。” 合同签订后，何某某、冯某缴纳了房价款259818元及相应费用。何某某、冯某于2015年9月19日接受了案涉房屋。 本院确认的以上事实，有原、被告的当庭陈述、重庆市商品房买卖合同及《补充协议》、重庆隆鑫地产（集团）有限公司统一收据、销售不动产统一发票、新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书等证据在案为凭。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，何某某、冯某与隆鑫地产公司之间签订的《合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。何某某、冯某现已全面履行了合同义务，相应的，隆鑫地产公司也应当按照合同约定继续为何某某、冯某办理产权登记，故对何某某、冯某要求隆鑫地产公司为其房屋向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的诉讼请求，本院予以支持。 本案争议的焦点：一、逾期办理产权登记的违约金如何计算；二、隆鑫地产公司请求对违约金进行调减的理由应否支持。 关于隆鑫地产公司承担逾期办理产权登记的违约金如何计算的问题。本院认为，根据何某某、冯某与隆鑫地产公司签订的《补充协议》（附件五）第六条第二款第二项的约定为“现售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起260日，……”案涉商品房实际交付日期为2015年9月19日，即隆鑫地产公司应在2016年6月5日（2015年9月19日后推260日）前办理产权登记，但隆鑫地产公司至今未取得产权登记受理单，应当承担逾期办理产权登记的违约责任，本院暂支持至2018年8月10日止。具体来讲，隆鑫地产公司应当承担逾期办理产权登记的违约金计算方式为：按照已付房价款259818元每日万分之一，从2016年6月6日起计算至2018年8月10日止，共795天，违约金额为20655.53元。 关于隆鑫地产公司请求对违约金进行调减的理由应否支持的问题。本院认为，隆鑫地产公司提出的房屋已实际交由何某某、冯某使用，现在也正在为何某某、冯某办理产权登记的理由，与本院查明的事实一致，本院予以采信。因此，对隆鑫地产公司辩称逾期办理产权登记并未对何某某、冯某造成实际损失，请求对违约金进行调减的理由本院予以采纳，本院酌定将上述违约金依法调整为10327.76元。 同时，根据双方合同约定，隆鑫地产公司应当在取得产权登记受理单之日起30日内向何某某、冯某支付违约金，如未按约支付应承担相应利息，但隆鑫地产公司至今未取得产权登记受理单，故合同约定的利息支付条件并未成就，故对何某某、冯某要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上，对何某某、冯某的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效后立即为原告何某某、冯某购买的重庆市武隆区XX镇XX道XX号XX幢X－X房屋向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单； 二、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效之日起十日内向原告何某某、冯某支付逾期办理产权登记的违约金 10327.76元； 三、驳回原告何某某、冯某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费317.04元，减半收取158.52元（原告已预交），由被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  安昌荣 二〇一八年九月二十日 书记员  陈彭毅