成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0105民初7044号 原告：黄鹏，男，1986年6月6日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：李书策，四川英特信律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：孙靖康，四川英特信律师事务所律师，特别授权。 原告：邱韵婷，女，1987年9月22日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：李书策，四川英特信律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：孙靖康，四川英特信律师事务所律师，特别授权。 被告：四川盟宝实业有限公司，住所地：成都市青羊区太升南路170号3楼，注册号：510105000125911。 法定代表人：黄连。 原告黄鹏、邱韵婷与被告四川盟宝实业有限公司（以下简称盟宝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄鹏、邱韵婷的委托诉讼代理人李书策、孙靖康到庭参加诉讼。被告盟宝公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告黄鹏、邱韵婷向本院提出诉讼请求：1.确认原被告所签CZSD-006-1701号《商品房买卖合同》及相应《合同附件及补充协议》合法有效；2.被告限期办理CZSD-006-1701号《商品房买卖合同》的预售备案；3.被告承担逾期交房的违约金12724元（暂从2015年12月31日计算至起诉之日）；4.被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）。审理中，原告增加诉讼请求要求被告向原告交付房屋。 事实与理由：原告黄鹏、邱韵婷与被告盟宝公司于2014年6月23日签订了编号为CZSD-006-1701的《商品房买卖合同》及补充协议。主要约定：原告以50%首付，50%按揭贷款的方式支付购房款；被告应在2015年12月30日交付商品房及逾期交房违约金计算方法。合同签订后，原告即按约支付完毕全部首付款473023元，并向银行递交了全部按揭手续。被告未按照约定为原告办理商品房预售合同备案登记。同时，被告至今不能依约交付房屋，也未赔偿原告已付购房款，严重损害原告合法权益，故原告起诉来院。 被告盟宝公司未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相关证据材料。 原告黄鹏、邱韵婷为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.原、被告身份信息及工商登记信息，证明原被告是本案适格的主体； 2.《商品房买卖合同》及补充协议，证明原、被告签订合同内容，合同约定房屋备案采用网上签约备案，对违约责任等进行了约定； 3.银行转账凭证、收据，证明原告向被告支付首付款； 4.中信银行成都分行个人贷款新版存贷宝业务协议书、按揭贷款通知、签约凭证，证明原告向银行申请办理按揭贷款，因被告原因银行未向原告发放贷款； 5.商品房屋的现状图片，证明案涉房屋处于停工的现状。 被告盟宝公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告所举证据放弃质证。对原告所举证据，本院予以采信。 根据原告的陈述及提交的证据，本院确认以下事实： 2014年6月23日，原告黄鹏、邱韵婷作为买受人与被告盟宝公司签署《商品房买卖合同》及《合同附件及补充协议》，合同编号ＣＺＳＤ-006-1701。约定黄鹏、邱韵婷购买盟宝公司开发的位于青羊区的办公用房，该商品房预售许可证号为10321，测绘建筑面积70.81平方米，其中套内建筑面积47.12平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积23.69平方米。合同主要约定：该商品房为非住宅，按照套内建筑面积计算，单价每平方米18527.65元，总价款873023元。第五条付款方式及期限约定，买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向中信银行股份有限公司成都分行银行或住房公积金管理机构借款支付。第十条交付条件约定，出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。第十二条逾期交房责任约定，逾期在90日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第二十六条约定，本合同自双方签字（盖章）之日起生效。第二十八条约定，本合同的备案采用网上签约联机备案的方式进行，买卖双方应当保持合同联机备案文本与合同书面实物文本内容的一致性。《补充协议》第一条约定，买受人采取按揭付款的方式向出卖人支付房款，买受人于2014年6月23日前支付按揭首付款473023元，按揭贷款40万元由买受人向银行申请抵押按揭贷款。 2014年5月26日，黄鹏、邱韵婷向盟宝公司转账支付20000元定金。2014年6月25日，黄鹏、邱韵婷向盟宝公司转账支付453023元。当日盟宝公司向黄鹏、邱韵婷开具收据，确认收到黄鹏、邱韵婷支付的案涉房屋首付款473023元，其中实收453023元，以及定转首20000元。 另查明，盟宝公司开发的位于青羊区“华惠财智时代大厦”项目未完工，现处于停工状态。 还查明，成都市中级人民法院于2016年2月26日作出（2015）成执保字第320号执行裁定书，裁定以下内容：查封被申请人四川盟宝实业有限公司位于成都市青羊区的未售房产（房产预售证号：××号），查封期限三年，自2016年3月14日起至2019年3月13日止。 审理中，本院致函成都市房屋产权交易中心查询案涉房屋情况以及能否办理备案登记，2017年12月21日成都市房屋产权交易中心《复函》致本院，回复以下内容：成都市青羊区1栋17层1701号房屋被成都市中级人民法院（2015）成执保字第320号执行裁定予以查封；该房屋在解除查封后可由开发企业进行备案。 本院认为，原告黄鹏、邱韵婷与被告盟宝公司签订的《商品房买卖合同》及《合同附件及补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同约定双方签字（盖章）之日起生效，案涉合同经双方签字或盖章现已生效，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效，双方间成立商品房买卖合同关系。故对原告主张确认合同合法有效的诉讼请求，本院予以支持。 对原告主张办理预售备案登记的请求，根据成都市房屋产权交易中心《复函》致本院内容可知，案涉房屋现处于司法查封状态，须待解除查封后由开发企业即被告申请办理，可知现无法办理案涉房屋的预售备案登记，故对原告第二项诉讼请求本院不予支持。原告可待解除查封后可办理预售备案登记时，另行主张。 对原告主张交付案涉房屋的请求，合同约定了交房时间为2015年12月30日以及交付时应符合的相关条件，根据原告提供的证据显示案涉房屋现尚未完工，处于停工状态，原告亦未提交案涉房屋交房条件已成就的证据，经本院释明，原告坚持该诉讼请求。因案涉房屋交房条件尚未成就，故对原告该诉请，本院不予支持。 对原告主张逾期交房违约金的请求，合同约定了交房时间及逾期交房违约责任，鉴于案涉房屋现被查封，工程尚未完工处于停工状态，不具备履行条件，能否交房及交房时间现无法确定，故对原告请求被告承担逾期交房违约责任的请求，本院不予支持。原告可待房屋可交付时另行主张。 综上，对原告黄鹏、邱韵婷的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、确认黄鹏、邱韵婷与四川盟宝实业有限公司签订的合同编号为CZSD-006-1701号《商品房买卖合同》及《合同附件及补充协议》合法有效； 二、驳回黄鹏、邱韵婷的其余诉讼请求。 案件受理费118元，公告费200元，合计318元（该款项已由原告黄鹏、邱韵婷预交），由黄鹏、邱韵婷承担118元，由盟宝公司承担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 李 莉 人民陪审员 高 萍 人民陪审员 薛 怡 二〇一八年一月三十一日 书 记 员 唐丽萍