湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0602民初2425号 原告：中国农业银行股份有限公司岳阳分行。 负责人：司马新义，分行行长。 委托诉讼代理人：黎杨。 被告：王审文。 被告：陶星余。 原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“农行岳阳分行”）与被告王审文、陶星余金融借款纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎杨到庭参加了诉讼，被告王审文、陶星余经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王审文偿还贷款本金401458.45元，截止2018年2月6日的贷款利息10947.77元，后段所欠利息、违约金按合同约定的逾期利息10.8075%计算至被告清偿之日止；2、判令原告对被告王审文、陶星余抵押的房屋享有优先受偿权；3、判令被告王审文承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月28日，被告王审文在原告处贷款人民币47万元，贷款用途为购买住房，期限20年，贷款日期为2014年8月28日至2034年8月27日，以被告王审文、陶星余自有房产作抵押担保，贷款还款方式为等额本金递减还款。2014年7月2日，被告王审文、陶星余签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：**；办理了合法有效的房产抵押手续，房产证号为：岳房预岳阳楼区字第***号，抵押权人为：中国农业银行股份有限公司岳阳分行。被告未按照合同约定履行还本付息的义务，截止2018年2月6日，被告个人贷款已逾期170天，累计欠款22697.75元，其行为已构成违约，经原告多次催讨无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，原判如所请。 被告王审文、陶星余未进行答辩，亦未向法庭提交证据。 经审理查明，被告王审文、陶星余系夫妻关系。2014年6月27日，被告王审文、陶星余共同向原告农行岳阳分行申请470000元住房贷款。2014年8月9日，原告与被告王审文（借款人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告王审文向农行岳阳分行借款470000元，借款用途为购买房产（位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处花板桥社区），借款期限为240个月。合同记载的借款金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。借款的担保方式为阶段性保证和抵押，即由阶段性保证人岳阳市元亨置业有限公司提供连带保证担保（阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）和被告以所购房产作为抵押担保。被告王审文、陶星余在合同抵押人处签名确认。 2014年8月28日，原告将470000元汇至被告王审文指定的账户。借款凭证中记载：“借款用途为购买住房，借款到期日期为2034年8月27日，还款方式为等额本金递减还款，每月为一个周期还款，还款日为20号，借款执行利率为年利率7.205%，逾期利率为10.8075%。”被告在还贷期间多次逾期，经原告催讨后，未按合同约定偿还借款本息，截止2018年2月6日，被告尚欠贷款本金401458.45元及贷款利息10947.77元。 另查明，借款人王审文以其购买的房屋（预告登记号为：岳房预岳阳楼区字第**号）办理了预购商品房抵押权预告登记。 本院认为，原告农行岳阳分行与被告王审文之间的金融借款合同，系双方真实意思表达，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。截止至2018年2月6日，被告王审文尚欠原告贷款本金401458.45元及贷款利息10947.77元，已经构成违约，原告要求被告偿还上述贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。双方书面约定了逾期利息为年利率10.8075%，不违反国家关于银行金融借款逾期利率的规定，被告王审文应按照合同约定的年利率10.8075%向原告支付逾期利息。本案的借款由两被告共同向原告申请，双方有共同借款的意思表示，且该欠款发生在两被告的婚姻存续期间，应认定为夫妻共同债务，两被告应共同承担还款责任。 原告对本案所涉抵押权预告登记的房屋是否享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，故抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告也就无权对涉案房屋主张优先受偿。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告王审文、陶星余在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行贷款本金401458.45元及贷款利息10947.77元，并按年利率10.8075%支付自2018年2月7日起至贷款清偿之日止的逾期利息； 二、驳回原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7486元，由被告王审文、陶星余共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  冯朝辉 审 判 员  彭莎莎 人民陪审员  贺婷婷 二〇一八年九月十日 书 记 员  严 尚 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国物权法》 第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。