宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2018）宁0302民初1406号原告：李国庆，男，1992年10月1日出生，汉族，大学文化，系宁夏金和田物业管理有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：潘子旭，系宁夏青禾律师事务所律师，特别授权代理。被告：田晶，女，1981年2月14日出生，汉族，大专文化，系宁夏亨源汇通典当有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区吴忠市。原告李国庆与被告田晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法组成合议庭分别于2018年6月29日、2018年9月12日公开开庭进行了审理。原告李国庆及其委托诉讼代理人潘子旭、被告田晶在2018年6月29日开庭审理时到庭参加诉讼。在第二次开庭审理时，原告李国庆到庭参加诉讼，被告田晶经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除2014年4月16日原、被告签订的房屋租赁合同，由被告向原告返还吴忠市利通区明珠路北侧特地商业广场B段B2号营业房；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：自2014年4月16日起，原告将位于吴忠市××区北侧特地商业广场B段B2#房屋出租给被告使用至今。2014年4月16日，双方为了避免发生纠纷，经协商签订了《租赁合同》，合同期限为贰年，自2013年12月1日起至2014年12月1日止。合同约定承租人一次性支付当年房租，租金一年一付，每年10月15日前支付，2014年12月1日合同到期后，双方经口头协商按原租赁合同条款，原告继续将该房屋租赁给被告。经核算被告拖欠2014年12月1日至2015年12月1日的房屋租金44486元；2015年12月1日至2016年12月1日房租84486元；2016年12月1日至2017年12月1日房租84486元；计213458元房租一直未支付，并多次催促被告支付拖欠的房屋租金，但被告均以资金紧张为由推托，至今未付。原告认为，原告与被告之间存在租赁合同关系，应受法律保护。由于被告未按照约定向原告支付租金，在经原告多次催要后仍然拒不支付，其行为已严重违约。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：证据一：房屋租赁合同一份（原件）、吴忠市明珠路北侧特地商业广场B2号营业房房产证一份（复印件），证明：2013年11月2日，原告与周建签订了房屋租赁合同，合同约定周建将本案的涉案房屋出租给李国庆经营使用，合同期限为6年，自2013年11月15日起至2019年11月15日止，同时合同还约定租赁期内，承租方可自行对承租房屋进行转租；证据二：房屋租赁合同二份（原件），证明：2014年4月16日，原告李国庆与被告田晶签订了两份租赁合同。第一份租赁合同约定，原告李国庆将涉案房屋出租给被告田晶经营使用，租赁期限为1年，自2013年12月1日起至2014年12月1日止，每年租金为84460元，租金一年一付，每年的10月15日前支付。第二份租赁合同约定，租赁期限自2014年12月1日至2017年12月1日，2014年度、2015年度租金每年为82320元，2016年度租金为88200元，租金一年一付。经质证，被告田晶对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据一的房产证没有意见，对租赁合同中周建在合同上的签名我不认可；对原告在第一次庭审过程中提交的证据二不认可，签订的年月日不对，对合同上的签名有异议，我签名时并没有就自己的签名涂改或描写，我实际租房子的时间是2014年4月份，房子是从一个叫梁建辉手中转租来的，租过来还带几个月房租，我向梁建辉支付转让费（房租及装修）共计80000元，该房子是到2014年10月份到期，到期后我跟原告签订了一份合同，租期为三年，租金是84460元每年，我交了40000元。2014年4月16日我没有与原告签订过合同。因被告未到庭，对原告在第二次庭审过程中提交的证据未发表质证意见。被告答辩称，1.2014年4月16日的租赁合同不是我与原告签的，我从其他人手上转过来的，当时带了几个月房租，租期到2014年12月31日，从2014年12月31日至今我给原告交过一个4万多的房租，我不同意解除合同并返还房屋，对于该房屋的所有权人是不是原告有质疑，因为至少现在有三个人要求让我返还房屋，分别是原房主，还有一个叫何金鹏的，还有就是原告，无法确定房子究竟属于谁；2.2014年5月29日，原告向我收了购房款30万元，就是涉案房屋，到至今没有给我退钱。被告为支持其辩解，向法庭提交收条一张（与原件核对一致的复印件），证明原告和其父亲于2014年5月29日收到原告的购房款300000元，房屋是位于吴忠市特地商业广场B段4号营业房。其租赁的是2号房，至今原告没有将房子卖给我，也没有向我返还购房款，故该笔钱应视为我租赁期间的全部房屋租金。原告对被告提交的证据质证意见为：对于该证据的真实性没异议，对关联性、合法性有异议，对证明目的不予认可，该收条的形成时间是2014年5月29日，原告出具该收条的起因是受其父亲李富的委派向被告田晶出具，但是该笔款李国庆并没有收到，同时该收条也明确了是B段4号房的购房款，与本案没有任何关联性，所以被告的证明目的不能成立。本院对原、被告提交的证据综合认证如下：原告提交的证据一具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，对该证据的证明效力予以确认；原告提交的证据二被告不认可，对合同上的签名及合同上的年月日有异议，经本院当庭释明，被告当庭表示申请鉴定，但被告未在本院确定的时间内提交书面鉴定申请，且在庭审后，本院再次就上述问题向其释明后，被告仍然未在规定的时间内提交鉴定申请书，应视为被告放弃鉴定。同时，在庭审过程中，被告虽然不认可原告所提交的时间为2014年4月16日的房租租赁合同，但表示与原告签订过书面的房屋租赁合同，实际租赁房屋的时间是2014年4月份，对房屋租赁合同中的租金、租金支付期限也表示认可。对于被告所提的对合同上的签名及合同上的年月日有异议的该质证意见，因被告未提交相关证据予以支持，也不依法申请鉴定。本院对原告提交的证据二的证明效力予以确认。对被告提交的证据，因该证据载明所收到的款项为涉案房屋之外的购房款，并非房屋租赁费，且原告对用该款项抵顶涉案房屋租赁期间的租金的事实不认可，被告也未提交其他证据对其主张的事实予以佐证，故该证据与本案不具有关联性，对该证据的证明效力本院不予确认。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年11月2日，原告与案外人周建签订房屋租赁合同一份，合同约定周建将登记在其名下位于吴忠市明珠路北侧特地商业广场B2#营业房出租给原告。租赁期自2013年11月15日起至2019年11月15日止。租赁期内，承租方可自行对承租铺位进行转租、转让。后原告将房屋租赁给梁建辉，租赁期期限为2013年12月1日至2014年12月1日。在租赁期内，经原被告、梁建辉三方协商，原告与梁建辉解除了租赁关系。被告于2014年4月16日与原告就涉案房屋签订了书面的房租租赁合同。合同约定租赁期期限为2013年12月1日至2014年12月1日，年租金为84460元，被告于合同签订当日向原告支付了梁建辉剩余租赁期限的房屋租赁费43300元。同日,原被告双方就涉案房屋还签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限自2014年12月1日至2017年12月1日，租金每年为82320元，租金一年一付，每年10月15日之前支付。承租人不按期交付租金拖欠15天以上的，出租人有权解除合同。合同签订后，被告自2014年4月16日实际使用涉案房屋至今。现原告要求解除其与被告之间的房屋租赁合同。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告自2014年4月16日租赁原告的房屋，并使用至今的事实有原告的当庭陈述、被告的辩解、原告提交的房屋租赁合同等证据证实，本院对原被告之间存在房屋租赁关系的事实予以确认。在2017年12月1日租赁期限届满后，原、被告双方未继续签订房屋租赁合同，原告要求被告返还房屋，原告的该意思表示表明其在租赁期限届满后未将涉案房屋继续租赁给被告，现被告继续占有、使用该房屋无事实和法律依据，应向原告予以返还。因租赁合同所约定的房屋租赁期限在原告起诉时已届满，现原告要求解除其与被告于2014年4月16日所签订的房屋租赁合同已无实际意义。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告田晶于本判决生效后十日内向原告李国庆返还位于吴忠市××区北侧特地商业广场B段B2#号营业房；二、驳回原告李国庆的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告田晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 谢丰丞人民陪审员 郝小玲人民陪审员 张 茜 二〇一八年九月十四日书 记 员 王 鑫附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。