山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0106民初2166号原告：中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所，太原市迎泽大街**，统一社会信用代码×××。负责人：尚朝辉，行长。委托诉讼代理人：焦萌，北京大成（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭敏，北京大成（太原）律师事务所律师。被告：张源，男，1990年6月20日出生，汉族，住，住河北省唐山市玉田县/div>原告中国建设银行股份有限公司山西省分行与被告张源金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行的委托诉讼代理人郭敏到庭参加诉讼，被告张源经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还截至2018年4月12日的贷款本金863957.57元，应收利息11557.91元，本金罚息25.65元，利息罚息129.8元及至清偿之日的新增利息、罚息、复利；2.原告对抵押房产拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案原告为实现债权而实际发生的全部费用。事实和理由：2017年3月9日，被告与原告签订了编号为140837008-2012-20170571625的《个人住房（商业用房）借款合同》（下称《借款合同》），依该合同被告向原告申请贷款88万元，贷款期限为336个月，自2017年3月9日始至2045年3月9日止，贷款利率为基准利率；逾期利率按本合同贷款利率上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款。为保证《借款合同》的顺利履行，被告以其所购的位于太原市敦化南路49-2号93幢1单元6层12号的房产为上述借款提供抵押担保，抵押登记证明编号：晋（2017）太原市不动产证明第0003900号。在上述合同签订后，原告按约履行了贷款的发放和支付义务，被告未按时履行贷款还付义务，截至2018年4月12日，被告尚欠原告贷款本金863957.57元，应收利息11557.91元，本金罚息25.65元，利息罚息129.8元，共计875670.93元。被告张源未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.被告身份证复印件；2.《个人住房（商业用房）借款合同》；3.《个人贷款支付凭证》；4.收条；5.不动产登记证复印件、不动产登记证明；6.对账单、欠款本金、利息、罚息计算；7.《中国建设银行个人贷款法律服务框架协议》、律师费票据。原告以上述证据证明原告向被告发放88万元贷款，双方对贷款利息、罚息、复利等进行约定。后被告未按约定偿还借款本息，截至2018年4月12日，被告尚欠原告贷款本金863957.57元，应收利息11557.91元，本金罚息25.65元，利息罚息129.8元。原告为此次诉讼花费律师费用54540元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证的权利。原告提交的法律服务框架协议及票据未证明有本案有关联性，本院不予采纳。原告提交的其他证据与待证事实有关联性，本院予以采纳。根据当事人的有关陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：原告（即贷款人、抵押权人、质权人）与被告（即借款人、抵押人）签订编号为140837008-2012-20170571625的《个人住房（商业用房）借款合同》，主要内容为：一、借款人借款本金为88万元；二、本合同约定借款期限为336个月，约定还款日为每月的月末日；三、本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；四、罚息利率，本合同项下贷款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；五、本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为位于太原市敦化南路49-2号93幢1单元6层12号，权属证号为晋（2017）太原市不动产权第XXXX号的房产；六、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）；七、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；八、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；九、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）由借款人承担。2017年3月7日，太原市国土资源局为该项抵押设立登记，出具晋（2017）太原市不动产证明第0003900号不动产登记证明。2017年3月9日，原告向被告账户放款88万元。后被告未按约定偿还借款本金、利息，截至2018年4月12日，被告尚欠原告贷款本金863957.57元，利息11557.91元，罚息25.65元，复利129.8元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有当事人签字确认，且尚无证据显示上述合同违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。原告已依约发放贷款，被告作为借款人在约定的期限内未能按时足额偿还原告借款本息，故本院支持原告向被告主张按照合同约定偿还截至2018年4月12日的贷款本金863957.57元，利息11557.91元，罚息25.65元，复利129.8元，共计875670.93元及支付自2018年4月13日起以合同约定利率计算罚息、复息（罚息、复息总计以不超过年利率24%为限）。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条第二款规定，“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，以权利人为被告、房屋所有权证号为晋（2017）太原市不动产权第XXXX号的房屋为上述债务及本案诉讼费用提供抵押，太原市国土资源局为该项抵押设立登记，出具晋（2017）太原市不动产证明第0003900号不动产登记证明，原告对上述房屋的抵押权依法设立，对该房屋享有优先受偿权；故本院支持原告以产权证号为晋（2017）太原市不动产权第XX**房产的拍卖、变卖价款优先偿还上述债务及本案的诉讼费用。原告主张的律师费因未提交相应证据加以证明，本院不予支持。综上所述，本院部分支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张源于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行贷款本金八十六万三千九百五十七元五角七分，利息一万一千五百五十七元九角一分，罚息二十五元六角五分，复利一百二十九元八角，共计八十七万五千六百七十元九角三分及自二○一八年四月十三日起至付清为止按照合同约定利率计算的罚息、复利（罚息、复息总计以不超过年利率百分之二十四为限）；二、被告张源未按照上述期限履行偿还本息义务，对被告张源抵押的产权证号为晋（2017）太原市不动产权第XXXX号房屋依法拍卖、变卖，并以拍卖、变卖价款优先偿还上述债务及本案诉讼费用；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司山西省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千五百五十七元、保全费四千八百九十八元共计一万七千四百五十五元由被告张源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  席凤昌审 判 员  孙文勇人民陪审员  赵 强二〇一八年九月三十日书 记 员  郭 佳