江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0925民初4179号原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市建湖县冠华东路**。法定代表人张德林，该公司董事长。委托代理人孙明，该公司员工。被告江苏泓利针织服装有限公司，住所地在江苏省建湖县经济开发区永兴路**。法定代表人王卫兵，该公司总经理。被告建湖亚德贸易有限公司，住所地在江苏省建湖县开发区永兴路**。法定代表人宋振威，该公司总经理。被告江苏泓利土工材料有限公司，，住所地在江苏省建湖县九龙口镇建蒋路**法定代表人郑华，该公司总经理。被告王卫兵，男，1971年10月29日生，汉族，居民，住所，住所地在江苏省建湖县经济开发区div>被告郑华，男，1977年5月12日生，汉族，居民，住所，住所地在江苏省建湖县div>被告宋振威，男，1985年8月3日生，汉族，居民，住所，住所地在江苏省东海县div>原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（以下简称建湖农商行）与被告江苏泓利针织服装有限公司（以下简称泓利针织公司）、建湖亚德贸易有限公司（以下简称亚德公司）、江苏泓利土工材料有限公司（以下简称泓利土工公司）、王卫兵、郑华、宋振威借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明到庭参加诉讼。被告泓利针织公司、亚德限公司、泓利土工公司、王卫兵、郑华、宋振威经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建湖农商行诉称：被告泓利针织限公司于2017年7月6日与原告签订了借款合同，合同约定：借款期限自2017年7月6日至2019年7月5日止，借款额度为150万元。同日与抵押人泓利针织公司签订了最高额抵押合同，由抵押人所属房地产抵押，期限自2017年7月6日至2019年7月5日止，本金余额150万元；保证人泓利土工公司、亚德公司、王卫兵、郑华、宋振威与原告签订了最高额保证合同，承担连带保证责任，期限自2017年7月6日至2019年7月5日止，本金余额为150万元。合同签订后，被告泓利针织公司于2017年9月28日立据借款150万元，借款到期日为2018年9月26日，年利率6.825%。借款本金150万元虽未到期，但已多次未按合同约定按期缴纳利息，各担保人也未能按时履行担保义务，均已构成严重违约。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令被告江苏泓利针织服装有限公司立即偿还原告借款本金150万元及所欠利息25882.11元（利息结至2018年4月8日，2018年4月8日后的利息继续追偿），折价、变卖、拍卖被告江苏泓利针织服装有限公司抵押资产，原告享有优先受偿权。被告泓利土工公司、亚德公司、王卫兵、郑华、宋振威对上述贷款本息负连带清偿责任。本案的诉讼费用由被告负担。被告泓利针织公司、亚德公司、泓利土工公司、王卫兵、郑华、宋振威未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2017年7月6日，原告建湖农商行与被告泓利针织公司签订借款合同一份，主要内容为：自2017年7月6日起至2019年7月5日止，根据借款人的需要、资信状况和担保情况等，并经贷款人逐笔审批同意后，向借款人提供最高贷款余额不超过150万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2019年7月5日；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人宣布为偿还的贷款全部或部分立即到期；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，原告与被告泓利针织公司签订最高额抵押合同1份，合同主要约定：为确保泓利针织公司与抵押权人签订的主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为主合同债务人自2017年7月6日起至2019年7月5日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保，本合同所担保的债权本金余额为人民币150万元，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管和处置费、律师费、差旅费、过户费）和其他应付的费用；抵押人同意以泓利针织公司房地产作为抵押物，抵押清单为本合同组成部分；由被告泓利针织公司自愿提供登记在名下的坐落在建湖县开发区永兴路36号2幢的房产和土地作抵押。并办理了不动产登记证明，证号为苏（2017）建湖县不动产证明第0009204号。同日，原告建湖农商行与被告泓利土工公司、亚德公司、王卫兵、郑华、宋振威签订最高额保证合同1份。合同主要内容为：债务人泓利针织公司，保证人泓利土工公司、亚德公司、王卫兵、郑华、宋振威；为确保泓利针织公司与债权人签订的借款合同（下称主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人人自愿为主合同债务人自2017年7月6日起至2019年7月5日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保，本合同所担保的债权本金余额为人民币150万元；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；本合同担保方式为连带责任保证，若保证人有两个或两个以上的，各保证人之间没有约定保证份额的，各保证人共同对贷款人承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年9月28日，被告泓利针织公司向原告出具金额为150万元的借款借据1份，借据中约定：借款到期日为2018年9月26日，年利率6.825%。借款到期后，截止2018年4月8日被告泓利针织公司欠贷款本金150万元（利息已结清）。后被告泓利针织公司没有按约偿还借款本金150万元及约定利息，其余各被告也未履行还款义务，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。以上事实，有原告提交的借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、不动产登记证明及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：原告建湖农商行与被告泓利针织公司签订的借款合同和最高额抵押合同及原告与被告泓利土工公司、亚德公司、王卫兵、郑华、宋振威签订的最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告泓利针织公司未按期偿还借款本金150元及约定利息，应负清偿和违约责任。被告泓利针织公司以登记在其名下的房地产提供抵押担保，应依法承担抵押担保责任。被告泓利土工公司、亚德公司、王卫兵、郑华、宋振威作为保证人，应依法承担连带清偿责任。故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告泓利针织公司、泓利土工公司、亚德公司、王卫兵、郑华、宋振威未到庭举证、质证，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏泓利针织服装有限公司偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金150万元，承担借款本金150万元自2018年4月9日起至2018年9月26日止按年利率6.825%计算的利息，自2018年9月27日起至本判决确定给付之日止按年利率6.825%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。二、如被告江苏泓利针织服装有限公司不按期履行上述第一项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告江苏泓利针织服装有限公司抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价格在抵押值范围内优先受偿。三、被告建湖亚德贸易有限公司、江苏泓利土工材料有限公司、王卫兵、郑华、宋振威对被告江苏泓利针织服装有限公司不按时履行上述第一项义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18693元，减半收取9346.5元，由被告江苏泓利针织服装有限公司、建湖亚德贸易有限公司、江苏泓利土工材料有限公司、王卫兵、郑华、宋振威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。代理审判员  陈志立二〇一八年九月二十一日书 记 员  洪爱欣附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。