湖南省浏阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0181民初7172号 原告：杨香连，女，1952年9月24日出生，汉族，居民，住浏阳市。 委托诉讼代理人：王民兵，湖南鼎忠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔺姿慧，湖南鼎忠律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，住所地浏阳市。 负责人：凌庆联，行长。 委托诉讼代理人：周松，男，中国农业银行股份有限公司浏阳市支行客户经理。 委托诉讼代理人：康艳，女，中国农业银行股份有限公司浏阳市支行客户经理。 原告杨香连与被告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称农业银行）抵押合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨香连的委托诉讼代理人王民兵、蔺姿慧，被告农业银行的委托诉讼代理人周松、康艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨香连向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告之间的抵押担保合同关系消灭，并解除原告与被告于1999年4月6日签订的《最高额抵押合同》；2、判令被告返还原告办理抵押担保的房屋所有权证和国有土地使用证；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1999年4月6日，原告、被告及借款人张善流共同签订《借款合同》和《最高额抵押合同》，约定原告以其房产作抵押，为张善流向被告借款15万元提供担保。合同签订后，原告办理了抵押登记手续，并将房屋所有权证和国有土地使用证原件交给了被告，被告向张善流发放了贷款15万元。借款到期后，张善流未履行还款义务，被告也未向原告及张善流主张过权利。原告认为，被告未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，该抵押权已灭失，原告无需承担责任，故原告向法院提起诉讼。 被告农业银行辩称，被告与原告签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》，合法有效，现借款并没有偿还，抵押担保关系依然存在，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：1999年4月6日，原告杨香连和其丈夫张善流共同与被告农业银行签订了《借款合同》和《最高额抵押合同》，约定张善流、杨香连以杨香连名下的位于浏阳市淮川办事处、房产证号为浏房权私字第**20XX号的房产作抵押向农业银行借款15万元。杨香连办理好房产抵押登记手续后，将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》的原件交给了农业银行，农业银行向张善流发放了贷款15万元。证号为浏房权他字第0001XX号的《房屋他项权证》中写明：所有权人为杨香连，权利人为农业银行，权利种类为抵押，权利价值为15万元，权利存续期限为1999年4月6日至2000年4月6日。《中国农业银行借款借据》中写明：借款人为张善流，借款金额为15万元，借款利率为6.39‰，借款日期为1999年4月6日，到期日期为1999年12月28日。张善流借款后根据约定支付了利息。1999年12月28日，借款到期时，张善流因暂无钱偿还，便要求延长借款期限，农业银行在张善流提交的《延期偿还借款申请书》上盖章同意延期3个月。借款延期后，张善流根据约定陆续付清了借款至2004年6月20日止的利息（最后一次清息是2004年6月28日支付2004年3月21日至2004年6月20日止的利息2898元），但未偿还借款本金。此后，张善流再未支付过利息，也未偿还过借款本金。2017年10月11日，杨香连向本院提起诉讼，要求判令杨香连与农业银行之间的抵押担保合同关系消灭，并解除杨香连与农业银行于1999年4月6日签订的《最高额抵押合同》，要求农业银行返还杨香连办理抵押担保的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。庭审中，杨香连提出，农业银行在2004年6月28日后从未向张善流、杨香连主张过权利，但农业银行提出，农业银行曾派人到张善流、杨香连家催要过借款及利息，但没有找到人。庭审中，农业银行未提交证据证明，农业银行在2004年6月28日后向张善流、杨香连催要过借款及利息。 本院认为，原告杨香连和其丈夫张善流共同与被告农业银行签订《借款合同》和《最高额抵押合同》后，杨香连为其名下的房产办理了抵押登记手续，农业银行向张善流发放了贷款，张善流未根据约定及时还清借款及利息时，农业银行就应当根据约定和法律规定向张善流、杨香连主张权利、行使抵押权。抵押权的行使期限，《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中有着不同的规定，其中，《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定是，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定是，“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力；担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”，因本案的借款及抵押行为均发生在《中华人民共和国物权法》实施之前，根据法不溯及既往原则，本案应适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的规定处理。本案借款的到期日是2000年3月28日，张善流最后一次支付利息的时间是2004年6月28日，根据法律规定，农业银行主张债权的诉讼时效期间至2006年6月28日届满，行使抵押权的期间至2008年6月28日届满。农业银行未提交证据证明其在2008年6月28日前依法行使了抵押权，因此，农业银行丧失的不是胜诉权，而是实体权利，从而产生了抵押权消灭的法律后果，这也导致了杨香连与农业银行之间的抵押担保合同关系消灭，故杨香连要求确认其与农业银行之间的抵押担保合同关系消灭的请求，本院予以支持。杨香连与农业银行之间的抵押担保合同关系消灭后，杨香连与农业银行在《最高额抵押合同》中的权利义务已经终止，故杨香连要求解除《最高额抵押合同》的请求，本院不予支持。合同的权利义务终止后，农业银行仍应根据法律规定履行合同的附随义务，即向杨香连返还办理抵押担保的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并协助办理抵押权的注销手续，故杨香连要求农业银行返还办理抵押担保的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并协助办理抵押权注销手续的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一条、第二十八条、第一百七十七条、第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下： 一、杨香连与中国农业银行股份有限公司浏阳市支行之间的抵押担保合同关系（抵押担保物为杨香连名下的位于浏阳市淮川办事处、房产证号为浏房权私字第**20XX号的房产，《房屋他项权证》的证号为浏房权他字第0001XX号）于本判决生效之日消灭； 二、中国农业银行股份有限公司浏阳市支行在本判决生效后十日内向杨香连返还办理抵押担保的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并协助办理房产抵押权的注销手续； 三、驳回杨香连其他的诉讼请求。 本案受理费80元，减半收取40元，由中国农业银行股份有限公司浏阳市支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  胡德贵 二〇一八年一月四日 书记员  王 雅 附法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》第一条：为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 2、《中华人民共和国物权法》第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 3、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条：有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。 4、《中华人民共和国物权法》第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 5、《中华人民共和国合同法》第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 6、《中华人民共和国合同法》第九十二条：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 7、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。