新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院民 事 判 决 书（2017）新2901民初3774号原告：阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司，住所地阿克苏市栏杆区栏杆路**。法定代表人：关强，该公司经理。委托诉讼代理人：刘荣，新疆名顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：林亚琴，新疆名顺律师事务所律师。被告：杨浩，男，1987年5月2日出生，汉族，无固定职业，原住阿克苏市。原告阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司（以下简称市房产公司兰干分公司）与被告杨浩商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告市房产公司兰干分公司委托诉讼代理人林亚琴到庭参加诉讼，被告杨浩经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告市房产公司兰干分公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还因其违约导致原告被中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行扣划的贷款保证金229019.54元；2.要求被告承担违约金68705.862元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年，原、被告签订商品房买卖合同一份，被告以按揭贷款方式购买了原告位于阿克苏市朝阳佳苑2－2－801号住房。2014年2月12日，中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行为被告办理了按揭贷款，同时与原告签订个人住房按揭贷款担保及因购协议，约定原告为被告的按揭贷款提供连带责任保证。按揭贷款办妥后，因被告未按时偿还银行贷款本息，2017年4月23日，中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行从原告保证金账户内直接划扣被告所欠的全部贷款及利息，共计229019.54元。原告在承担保证责任后，多次向被告追偿，但被告均拒绝支付，故原告诉至法院。被告杨浩未到庭参加诉讼，未答辩及提交书面答辩状。原告为证实自己的主张向法庭提交以下证据：1.2013年12月27日商品房买卖合同一份，证明被告购买了原告开发的位于阿克苏市朝阳佳苑2幢2单元801室住房一套，建筑面积99.77平方米，单价每平方米3560元，总房款为355172元，被告应在30日内办理完贷款手续的事实以及合同约定的其他权利义务。2.2014年2月12日个人住房（商业用房）借款合同及个人住房按揭贷款担保及回购协议各一份，证明商品房买卖合同签订后，被告按照合同约定于2014年2月12日向中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行（以下简称建行波阿克苏分行）对剩余245000元购房款办理了个人住房按揭贷款，贷款期限为240个月，即20年，从2014年2月12日至2034年2月12日，还款日期为每月月末日，原告为该贷款提供连带责任保证，被告以其位于阿克苏市朝阳佳苑2幢2单元801室住房一套提供抵押担保，在保证期间，如被告未按借款合同约定归还贷款本息，建行阿克苏分行可直接从原告账户中扣收资金，用于归还贷款，原告作为保证人，因被告不按合同约定归还贷款本息而造成原告垫付资金的，被告在接到原告书面还款通知后三个工作日内向原告偿还垫付的资金，若被告未按时偿还的，每逾期一日按垫付资金的千分之五向原告支付违约金，不论因何种原因出现连续三期或累积六期未按期偿还贷款本息的，建行阿克苏分行有权要求原告代被告偿还尚未实现的债权，尚未实现的债权包括但不限于被告所欠的贷款本息、违约金、赔偿金等。3.中国建设银行个人贷款对账单4张、支取保证金申请审批表一份、2017年4月28日特种转账贷方凭证一份、2017年4月28日个人贷款还款凭证一份、2017年5月10日中国建设银行阿克苏地区分行个人住房抵押贷款解押函一份，证明因被告未按约定归还建行阿克苏分行贷款本息，建行阿克苏分行按照三方签订的个人住房按揭贷款担保及回购协议约定，直接从原告在该行的保证金账户中对被告欠款本金、利息、罚息共计229019.54元进行了扣划，用以归还被告全部贷款本息，被告误码款245000元于2017年5月10日已全部结清，被告抵押的房屋已办理解押手续。4.照片二张、还款通知书一份，证明2017年5月3日，原告按照三方签订的个人住房按揭贷款担保及回购协议第五条约定，已向被告履行了催款通知的义务，但原告发出通知后被告至今未偿还代偿款，被告行为已构成违约，因此原告有权要求被告承担违约责任。被告未到庭参加诉讼，故未对上述证据进行质证。本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定：买受人（被告）购买出卖人（原告）开发的位于阿克苏市朝阳佳苑2幢2单元801号房屋一套，建筑面积99.77平方米，每平方米3560元，总金额355172元；买受人付清首付房款110172元，剩余房款245000元办理银行按揭，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；合同还对其他条款进行了约定。合同签订后，被告按约支付了房屋首付款110172元。2014年2月12日，借款人（被告）与贷款人（建行阿克苏分行）以及保证人（原告）三方签订个人住房（商业用房）借款合同一份，贷款人为借款人购买的阿克苏市朝阳佳苑2－2－801号房办理按揭贷款，合同约定：借款本金为245000元，借款期限240个月，即2014年2月12日至2034年2月12日；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款日为每月的月末日，首次放款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收，若贷款发放日距次月1日≥15天，借款人从放款当月起按月归还借款本息，若贷款发放日距次月1日＜15天，借款人从放款的次月起按月归还借款本息；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额1929.75元......。同时，三方签订个人住房按揭贷款担保及回购协议一份，原告为被告的上述按揭贷款提供连带责任保证，被告以其位于阿克苏市朝阳佳苑2－2－801号房屋做抵押担保，合同约定：丙方（原告）作为甲方（被告）个人住房按揭贷款的保证人，因甲方不按借款合同约定每期足额归还贷款本息而造成丙方垫付资金的，甲方在按到丙方书面还款通知后三个工作日内应向丙方偿还垫付资金，若甲方未按时偿还的，逾期一日甲方应按垫付资金的千分之伍向丙方支付违约金；丙方无条件的购回甲方购买的房产，并以自己的资产代替甲方归还乙方（建行阿克苏分行）尚未实现的债权或对回购房产依法处置，将回购款优先归还乙方尚未实现的债权，乙方尚未实现的债权包括但不限于甲方所欠乙方的贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；丙方代替甲方清偿剩余贷款本息后，甲方按贷偿额5%作为违约金赔偿丙方。上述合同签订后，因被告未按合同约定偿还建行阿克苏分行贷款本息，2017年4月23日，建行阿克苏分行从原告保证金账户直接划扣被告尚欠的全部贷款本息共计229019.54元用于偿还被告贷款，并于2017年5月10日向阿克苏市住房和城乡建设局出具《中国建设银行阿克苏地区分行个人住房抵押贷款解押函》一份，载明：杨浩购阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司朝阳佳苑小区2－2－801室住房一套，于2014年2月12日在我行申请办理个人住房抵押贷款24.5万元，贷款期限20年，该笔贷款在2017年5月10日已全部还清个人住房贷款抵押贷款本息，请为其办理房屋他项权证解押有关手续。本院认为，被告从建行阿克苏分行就其购买的原告开发的朝阳佳苑2－2－801号房屋办理了按揭贷款，且三方签订了借款合同及个人住房按揭贷款担保及回购协议，借款合同及回购协议合法有效，三方应当按照合同约定履行各自的义务，但被告却未按合同约定按时、足额归还贷款，以至建行阿克苏分行直接从原告保证金账户划扣被告尚欠的全部贷款本息共计229019.54元，并对被告抵押的房屋办理了解押，原告作为被告的担保人向建行阿克苏分行承担保证责任后，有权向作为债务人的被告追偿，故现原告要求被告偿还扣划的229019.54元贷款符合合同约定及法律规定，且证据理由充分，本院予以支持。因回购协议第五条及第八条对原告为被告代为清偿贷款本息的违约责任均有约定，但第八条是对原告代被告清偿剩余贷款本息的明确约定，故应按该条约定的按代偿额5%违约金予以确定较为适宜，即被告应向原告支付违约金11450.98元。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、被告杨浩自本判决书生效之日起十日内向原告阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司偿还229019.54元及违约金11450.98元，共计240470.52元；二、驳回原告阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5766元，由原告阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司负担1109元，被告杨浩负担4657元；公告费500元，由被告杨浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。审 判 长  王宁审 判 员  马亮人民陪审员  侯玲二〇一八年一月二十三日书 记 员  王钧