北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初10882号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街**楼大成广场4门8门。负责人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俭，北京市德润律师事务所律师。被告：方博，男，1987年4月19日出生，汉族，住河北省河间市。被告：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司，，住所地廊坊开发区居易路法定代表人：李卫锋。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京市分行）与被告方博、廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司（以下简称嘉轩公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行北京市分行的委托诉讼代理人吴东悦到庭参加了诉讼，被告方博、嘉轩公司经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告建行北京市分行向本院提出诉讼请求：1、方博偿还贷款本金531245.1元、截至2017年12月4日的利息及罚息共计37401.61元，并按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准支付自2017年12月5日起至贷款全部清偿之日止的利息和罚息；2、嘉轩公司对第1项付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年10月8日，建行北京市分行与方博、嘉轩公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：方博作为借款人申请个人住房贷款，贷款金额55万元，贷款期限自2013年10月8日至2043年10月8日。贷款的担保方式为阶段性保证加抵押，在方博取得该房屋所有权证、并办妥抵押登记之前，由嘉轩公司提供连带责任保证。合同签订后，建行北京市分行向方博发放了贷款，但方博未按合同约定偿还贷款本息，嘉轩公司亦未承担保证责任。被告方博未出庭，未答辩。被告嘉轩公司未出庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月8日，借款人方博、保证人嘉轩公司与贷款人建行北京市分行、抵押人方博签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人应将借款用于购置位于廊坊开发区居易路凤凰城126幢2单元21404号房屋，房屋性质为商品住房。借款本金55万元，借款期限为360个月，自贷款人按照用款计划将本合同项下借款款项首次划入约定的账户之日起计算。用款计划为贷款人将款项一次性划入嘉轩公司账户。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10％；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。利率调整日为每年1月1日。借款人首付款金额为249546元。还款方法为等额本息还款法，借款发放日后每月的对应日期为还款日，如当月没有借款发放日的对应日期的，则当月最后一日为对应日期。最后一期还款日为借款到期日。本合同项下担保方式为阶段性保证加抵押，抵押物名称为商品住房，权属证书及编号为《商品房买卖合同》20130020312，抵押物处所位于廊坊开发区居易路凤凰城126幢2单元21404号，抵押物价值为799546元。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、邮寄费等）。保证人在本合同项下提供的保证方式为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。同日，建行北京市分行将贷款55万元支付至用款计划指定的嘉轩公司的账户。建行北京市分行在庭审中称，建行北京市分行未拿到方博贷款所购房屋的产权证书，方博贷款所购房屋也未被办理抵押登记。贷款合同履行过程中，方博未按期还款，截至2017年12月4日，方博尚欠贷款本金531245.1元，利息及罚息共计37401.61元。本院认为：建行北京市分行与方博、嘉轩公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。建行北京市分行依照合同约定发放了贷款，方博应当按期还款。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，方博未按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，建行北京市分行有权宣布贷款立即到期，并要求方博立即清偿借款本息及相关费用。现建行北京市分行要求方博偿还贷款本金，并按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准支付利息及罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。嘉轩公司作为保证人，同意就方博与建行北京市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下方博对建行北京市分行所负债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现建行北京市分行要求嘉轩公司对方博的付款义务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。嘉轩公司承担连带保证责任后，有权向方博追偿。方博、嘉轩公司经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方博于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行贷款本金531245.1元、截至2017年12月4日的利息及罚息共计37401.61元，并按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准支付自2017年12月5日起至实际支付之日止的利息和罚息；二、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司就上述第一项确定的付款义务向原告中国建设银行股份有限公司北京市分行承担连带保证责任；三、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告方博追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9486元、保全费5000元、公告费260元，由被告方博、廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  董 璐人民陪审员  周志敏人民陪审员  赵向东二〇一八年九月二十日书 记 员  吴 桐