四川省长宁县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1524民初1371号原告：刘丽，女，1968年11月7日出生，汉族，住四川省长宁县。委托诉讼代理人：林远成，四川省长宁县蜀南法律服务所法律工作者。被告：陈艳霞，女，1976年7月29日出生，汉族，户籍地四川省长宁县。被告：周光旭，男，1976年1月18日出生，汉族，户籍地四川省高县。以上二被告委托诉讼代理人：陈大刚，四川胜邦律师事务所律师。被告：周光辽，男，1982年1月16日出生，汉族，住四川省高县。委托诉讼代理人：寇松，四川民志律师事务所律师。原告刘丽与被告陈艳霞、周光旭、周光辽确认合同无效纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告刘丽的诉讼代理人林远成、被告陈艳霞、周光旭的诉讼代理人陈大刚、被告周光辽的诉讼代理人寇松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告陈艳霞、周光旭与被告周光辽签订的《存量房买卖合同》无效；2.本案案件受理费由三被告共同承担。事实和理由，被告陈艳霞、周光旭向原告借款用于生产经营周转未还，已经长宁县人民法院（2017）川1524民初103号民事判决、（2017）川1524民初779号民事调解书予以确认。被告陈艳霞、周光旭在负有债务未清偿的情况下，于2016年12月23日将位于长宁县长宁镇竹海路二段62号蜀南雅居11幢2单元702号面积为142.95平方米的住房以30万元的价额出售给被告周光辽，并签订《存量房买卖合同》。被告周光旭与被告周光辽系同胞兄弟，该房屋没有交付给被告周光辽使用，被告周光辽也没有实际支付购房款30万元。依照《合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”第74条：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”《民法通则》第58条：“下列民事行为无效：（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。”《民法总则》第154条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”等规定，被告周光辽明知被告陈艳霞、周光旭出售房屋的行为是为了逃避债务，仍然恶意串通，严重损害了原告的合法利益，被告双方签订的《房屋买卖合同》属于无效合同，应依法予以撤销，原告向本院提请诉讼。被告陈艳霞、周光旭辩称，被告陈艳霞、周光旭与被告周光辽没有恶意串通，三被告的房屋买卖合同履行完毕，早于陈艳霞、周光旭与刘丽的债务被法院确认之前。房屋交易时，陈艳霞、周光旭是房屋合法所有人，有权处理该房屋产权，房屋交易价格36.8万，是合理对价交易，并已过户产权。该房屋交易并非无偿转让或者不合理的低价交易，未损害原告的合法利益，该房屋买卖合法有效，应当得到法律的支持。三被告交易房屋签订了《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》，实际履行了《房屋买卖合同》，不属本案争议范围。陈艳霞、周光旭承认原告刘丽的债权，迟点偿还。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告周光辽辩称，陈艳霞、周光旭与周光辽在中介机构签订的签订《房屋买卖合同》合法有效并履行完毕，陈艳霞、周光旭有权处分房屋所有权，周光辽按合同支付了房款，已经履行了过户登记，周光辽不存在恶意串通损害原告利益的行为。《房屋买卖合同》履行完毕在陈艳霞、周光旭与刘丽的欠款被法院确认之前，周光辽买房是合理对价，陈艳霞、周光旭对房屋有权处理，周光辽实际支付了购房款并已经过户，周光辽属善意取得。周光辽不存在与陈艳霞、周光旭恶意串通损害原告刘丽利益的行为。请求法院驳回原告的诉讼请求。原告刘丽为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.原告、被告的主体资格身份资料。2.本院（2017）川1524民初103号民事判决、（2017）川1524民初779号民事调解书，证实陈艳霞、周光旭欠刘丽借款本金43万元，案件受理日期为2017年1月17日、2017年4月14日。3.本院执行笔录（复印件），证实陈艳霞、周光旭陈述争议涉及房产出售给周光辽（周光旭胞弟）价格30万元。4.《存量房买卖合同》、房屋信息查询情况表，载明陈艳霞、周光旭于2016年12月23日协议将位于长宁县长宁镇竹海路二段62号蜀南雅居11幢2单元702号房产卖给给周光辽，协议价格30万元。被告陈艳霞、周光旭质证意见认为，该房屋买卖是2016年完成的，没有损害原告的合法权利。被告周光辽的质证意见认为，对原告证据的真实性没有异议。被告陈艳霞、周光旭向本院提交了如下证据：1.被告陈艳霞、周光旭的身份资料；2.《存量房买卖合同》、《房屋买卖合同》、陈艳霞的中国农业银行卡6228482468874519876的交易明细，《存量房买卖合同》与刘丽举证相同。《房屋买卖合同》载明房屋价款36.8万，交易时有经纪公司“谭杰”签名。陈艳霞的银行卡交易明细载明周光辽支付购房款情况，2016年12月23号6.8万元，2016年12月24日15万元，2017年1月1日15万元，与《房屋买卖合同》约定的付款时间、数量吻合。3.《房屋租赁协议》，载明2017年1月1日周光旭与周光辽协议，周光旭租用周光辽的长宁镇竹海路二段蜀南雅居11号楼2单元房屋，租期2017年1月1日至2019年12月31日，租金每月1000元。原告刘丽质证意见认为，《存量房买卖合同》的真实性没有异议，《房屋买卖合同》、《房屋租赁协议》的真实性有异议，被告人双方是为了逃避债务签订的协议。转款凭据的真实性没有异议，但对其证明目的有异议。被告周光辽质证意见认为，对证据的真实性，合法性，关联性都没有异议。《存量房买卖合同》不能否认另外签订《房屋买卖合同》的真实性，36.8万是真实房价。被告周光辽向本院提交了如下证据：1.被告周光辽的身份资料；2.《不动产权证书》川20**长宁县不动产权第0000001号，载明长宁县长宁镇竹海路二段62号蜀南雅居11幢2单元702号房产所有人周光辽，2017年1月3日。原告刘丽质证意见认为，对证据的真实性没有异议。被告陈艳霞、周光旭表示没有异议。原告刘丽申请核实涉案支付款项时，注明的转款用途。经中国农业银行股份有限公司长宁县支行协助查询通知书回执证实，户名陈艳霞，中国农业银行卡账户的交易明细载明收取周光辽转款，2016年12月23日68000元，2016年12月24日150000元，2017年1月1日150000元，以上三笔款项无转款用途备注。经分别补充质证，原、被告均表示无异议。经本院审理认定事实如下：2016年12月23日，被告陈艳霞、周光旭与被告周光辽签订的《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》，按《房屋买卖合同》约定，双方当日交付了房屋，被告周光辽支付了购房款36.8万元，其中2016年12月23日支付6.8万元，2016年12月24日支付15万，2017年1月3日支付15万，2017年1月3日长宁县长宁镇竹海路二段62号蜀南雅居11幢2单元702号房产《不动产权证书》正式变更所有人为周光辽。另查明，刘丽与陈艳霞、周光旭民间借贷纠纷，本院（2017）川1524民初103号、（2017）川1524民初779号，案件受理日期为2017年1月17日、2017年4月14日。周光辽于2017年1月1日将长宁县长宁镇竹海路二段62号蜀南雅居11幢2单元702号房屋出租给陈艳霞、周光旭使用。本院认为，2016年12月23日被告陈艳霞、周光旭与被告周光辽签订了《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》，周光辽购买陈艳霞、周光旭所有的长宁县长宁镇竹海路二段62号蜀南雅居11幢2单元702号房产，上述合同系买卖双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，均属有效合同。周光辽按约定交易价格较高的《房屋买卖合同》约定支付了对价房款，取得房屋，并办理了过户登记，取得房产所有权，被告周光辽属善意取得。周光辽按两个合同中约定价格较高的《房屋买卖合同》约定全额付款，属对价交易，被告陈艳霞、周光旭实际收取了该房屋对价房款，未削弱被告陈艳霞、周光旭的债务履行能力，故本案交易不属恶意串通，无偿或者明显低价转让财产，对债权人造成损害，损害第三人合法利益行为。原告刘丽依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”，《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”，《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”等规定，主张被告陈艳霞、周光旭与被告周光辽的房屋买卖合同无效的诉讼请求，其诉讼主张依据的事实不成立，本院对原告刘丽的诉讼请求不予支持。被告陈艳霞、周光旭与被告周光辽在涉案房产交易中，签订《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》两个有效合同，完成涉案房产交易，其约定内容差异，不属本案审理范围。被告周光辽出租涉案房屋，证实周光辽已实际占有涉案房屋，并行使收益权。综上所述，涉案争议的房屋买卖属等价有偿转让，被告周光辽对涉案房屋属善意取得，未损害原告刘丽的合法权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告刘丽的诉讼请求。案件受理费4040元，减半收取2020元，财产保全费2020元，合计4040元，由刘丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员 程 莲二〇一八年九月二十七日书记员 杨孟林