河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1621民初3001号原告：朱某某，男，汉族，1963年8月14日出生，住扶沟县。委托诉讼代理人：李激平，河南扶正律师事务所律师。被告：刘某某，女，汉族，1960年10月15日出生，住周口市川汇区，现住扶沟县。委托诉讼代理人：高耀华，河南修谨律师事务所律师。原告朱某某诉被告刘某某侵权责任纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。朱某某及其委托诉讼代理人李激平、刘某某及其委托诉讼代理人高耀华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令刘某某停止对朱某某位于扶沟县步行街东三楼楼房的侵权；2、依法判令刘某某承担本案的诉讼费用。事实及理由：朱某某在杨成中出售位于扶沟步行街东三楼楼房，楼房设计为：三室两厅，一厨两卫，总面积141平方米。购买价格为27万元，并一次将购房款交给了杨成中。2018年8月发现本已交付朱某某的该房屋被刘某某侵占，经多次协商未果。刘某某辩称，1、朱某某不具有本案的诉讼主体资格，本案为侵权诉讼，朱某某应当提供拥有该房屋的产权证、土地证或权利机关的权属证明；2、刘某某在2015年3月31日已经购买了杨成中、班金霞所有的房屋，双方进行了房屋的交付，双方切实履行了合同的义务，房屋的所有权已经发生转移，刘某某实际占有房屋至今对房屋进行了装修，合法拥有该房屋，原告的起诉依法不成立，应当驳回原告的起诉。朱某某为证明其主张向本院提交如下证据：证据一：出售房屋合同一份，出售方是杨成中和班金霞，出售时间是2013年12月26日。证据二：宅基证复印件一份、2013年12月26日杨成中和班金霞出具的27万元收条一份、钥匙4把。上述证据证明目的：朱某某于2013年对位于扶沟县步行街东三楼楼房购买，而且该房屋已经实际交付，朱某某对该楼房拥有使用权和所有权。证据三：证人杨某出庭证言，证明朱某某在2013年快到阳历年的时候向杨某借钱3万元，朱某某说是买房的。刘某某质证意见为，出售房屋合同和收条均系伪造的，在2013年12月26日杨成中所有的第三层房并未盖好，该份出售房屋合同不符合法律规定，属于无效合同。对土地证复印件没有原件相核对不予质证，复印件上也没有杨成中、班金霞确认的签名。钥匙不是刘某某使用房屋的钥匙，所以也开不开刘某某正在使用房屋的门。证人杨某与原告有债权、债务关系，并且对整个房屋买卖过程以及购房款的交付均不知情，不能证明原告实际购买了杨成中的房屋。也不能证明朱某某所借3万元是用于买房，与该证人的证明内容、与本案没有牵连关系。刘某某向本院提交如下证据：证据一：刘某某的丈夫刘进场与周口市融通企业咨询服务有限公司签订的房屋产权转让合同一份，周口市融通企业咨询服务有限公司出具的证明一份，杨成中的证明一份。证明目的：杨成中以刘进场的房屋作抵押，向周口市融通企业咨询服务有限公司借款15万元，刘某某、刘进场实际还款18万元；证据二：2014年11月9日，杨成中、班金霞向刘某2（系刘某某的儿子）出具的证明一份，2014年11月21日，杨成中向刘进场、刘某某出具的证明一份。证明目的：刘某某、刘进场与杨成中、班金霞多次进行协商，以房屋抵偿借款的事宜；证据三2015年3月23日，杨成中与刘进场达成房屋产权转让合同，双方进行约定，本案争议的房屋归刘进场所有；证据四、杨成中的集体土地使用证一份，房屋所有权证一份，证明目的：在2015年3月23日，杨成中与刘进场签订房屋产权转让合同后，杨成中将房屋交付给刘进场使用，双方履行了合同约定的义务；证据五：证人王某、刘某1、郭某、刘某2出庭证言，证明目的：2015年3月31日之后，刘某某、刘进场对该房屋实际拥有使用权，并对房屋进行了多次装修。朱某某的质证意见为：对证据一中的转让合同、证明，只能证明杨成中利用刘进场、刘某某的房屋向其他人借款的事实，该事实系民间借贷纠纷，与本案涉及的房屋侵权纠纷不是同一法律关系，因此达不到被告的举证目的；对证据二由于是杨成中、班金霞在把本案争议的房屋已于2013年12月26日实际交付给朱某某后，是杨成中、班金霞私自处分别人的财产，两份证明是无效的，且两份明显是一人的笔迹，而且房屋抵押明显违反物权法第一百八十四条的规定，因此该证明也是违法的和无效的；对证据三也同样违反了物权法第一百八十四条的规定，且该合同是杨成中私自处分已经实际交付给朱某某的房屋，因此该合同依法不应成立，而且无效；对证据四杨成中的宅基证，依照物权法第一百八十四条的规定，宅基证不得抵押，抵押是无效的，对房屋所有权证书，房屋所有权人是杨成中，共有人是班金霞，由于该房屋已经在2013年12月26日经过出售房屋合同，由朱某某购买，并实际交付，因此该抵押房产证也是无效的，而且在房屋登记机关不能查到该手续，因此被告达不到其举证的目的，对于被告举证的集体土地使用证，印证了朱某某购买的是杨成中的房屋的这一事实，朱某某不需要再次举证。对证据五前三位证人，不能证明刘某某对该房屋享有使用权和所有权，第四位证人刘某2与被告是母子关系，该证言应不予采信，在该证言中明显提到一点，在2014年杨成中对他们写的证明，而事实上是杨成中、班金霞向他们出具的证明，与被告的证据相矛盾，因此刘某2的证言不能达到被告的举证目的，可以印证杨成中、班金霞仅仅存在债权、债务关系，不存在房屋买卖关系，通过被告的举证足以证明刘某某对朱某某房屋侵权的存在。对于双方当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有争议的事实和证据，本院综合分析、认定如下：一、对于朱某某提供证据的分析、认定：杨成中、班金霞与朱某某签订出售房屋合同一份及杨成中和班金霞向朱某某出具的27万元收条一份，本院认为，朱某某提供的该证据客观、真实，刘某某虽然认为出售房屋合同为无效合同，但刘某某对其抗辩未提供充分证据，故对其抗辩意见不予采信。朱某某提供宅基证系复印件一份，无法与原件核实，故对该证据不予采信。朱某某提供钥匙4把无法证明系该涉案房屋的钥匙，故对该证据的证明力不予采信。对刘某某提供证据的综合分析、认定：刘某某提供的证据可以认定如下事实，杨成中以刘进场、刘某某夫妻位于扶沟县××四分场的房屋作抵押，向周口市融通企业咨询服务有限公司借款15万元，后杨成中未归还周口市融通企业咨询服务有限公司借款15万元，刘某某、刘进场向周口市融通企业咨询服务有限公司实际还款18万元。后杨成中与刘进场签订房屋产权转让合同，双方进行约定，将本案争议的房屋转让刘进场所有。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2013年12月26日，朱某某与杨成中、班金霞签订出售房屋合同，杨成中、班金霞将位于扶沟县城关镇大寺五组北邻土产公司、南邻刘天德、西邻赵天伦、东邻小北院的集体土地上的楼房第三层（三室两厅，一厨两卫，总面积141平方米），以27万元价格出售给朱某某，杨成中、班金霞于2013年12月26日向朱某某出具27万元的收条一份。杨成中以刘进场、刘某某夫妻位于扶沟县××四分场的房屋作抵押，向周口市融通企业咨询服务有限公司借款15万元，后杨成中未归还周口市融通企业咨询服务有限公司借款15万元，刘某某、刘进场向周口市融通企业咨询服务有限公司实际还款18万元。为弥补刘进场、刘某某的损失，2015年3月23日，杨成中与刘进场签订房屋产权转让合同，将位于扶沟县城关镇大寺五组北邻土产公司、南邻刘天德、西邻赵天伦、东邻小北院的集体土地上的楼房中的第一层、第三层楼房转让给刘进场所有。2015年、2018年。刘某某雇佣他人对第三层楼房进行了批墙。另查明，杨成中、班金霞均未与朱某某、刘进场办理土地、房屋过户手续。本院认为，杨成中、班金霞就位于扶沟县城关镇大寺五组北邻土产公司、南邻刘天德、西邻赵天伦、东邻小北院的集体土地上的楼房第三层分别与朱某某、刘进场签订了出售、转让合同，该两份就集体土地及房屋出售、转让的合同是否有效，因杨成中、班金霞不是本案当事人，未参加诉讼，且杨成中、班金霞均未与朱某某、刘进场办理土地、房屋过户手续。本院无法确定两份合同是否有效及该房屋的产权归属。依照谁主张、谁举证原则，应当认定朱某某对其主张未提供充分证据。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告朱某某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告朱某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交诉状副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  顾孝勇二〇一八年九月二十六日书记员  邹昌韦