文书内容广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初559号原告：王雪琴。被告：温桂流。被告：冯小平。原告王雪琴与被告温桂流、冯小平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序审理。2018年4月2日，本院作出（2018）粤1972民初559号民事裁定，将本案转为适用普通程序。2018年7月27日，本院作出（2018）粤1972民初559号之一民事裁定，冻结温桂流、冯小平银行存款或第三方债权2000190元或查封、扣押其相应价值的房产（不含在建、预售）、汽车。该裁定已实施。本案依法公开开庭进行了审理。原告王雪琴到庭参加诉讼。被告温桂流、冯小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案因公告送达扣减审限60天，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房款1525000元及利息，利息按银行同期贷款利率，从2013年9月10日起计至付清时止，暂计至2017年12月16日为475190元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年9月18日，原告王雪琴与被告温桂流签订《房屋买卖协议书》，约定被告温桂流将位于东莞市大朗镇巷头村朗美一街XXX号房屋[证号：东府集用（2004）第XXXXXX，粤房地证字CXXXXXX]以1650000元价格转让给原告王雪琴，原告王雪琴按约定付清了全部购房款并接收了房屋。被告温桂流答应为原告王雪琴办理房屋入户东莞及房屋过户手续，但被告温桂流未能履行相应义务。被告温桂流的债权人以房屋仍登记在被告温桂流名下为由，申请查封了该房屋。原告王雪琴提出查封异议及查封异议诉讼，均被法院驳回。根据法院的裁定和判决，原告王雪琴与被告温桂流签订的《房屋买卖协议书》应为无效。被告温桂流收取的购房款应予返还，且应支付占用利息。被告温桂流与被告冯小平为夫妻，被告温桂流转让给原告王雪琴的财产为两人夫妻共同财产，在转让时被告冯小平也参与了协商，被告温桂流只是代表两被告与原告签订合同，被告冯小平也是房产转让人，故被告冯小平应与被告温桂流共同承担民事责任。两被告没有答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月，原告王雪琴与被告温桂流签订《房屋买卖协议书》，约定被告温桂流将坐落于广东省东莞市大朗镇巷头村朗美一街XXX号的房屋[房地产权证：粤房地证字第**，土地使用证：东府集用（2004）第XXXXXX号]以1650000元的价格转让给原告王雪琴。上述房屋所在土地的地类（用途）为农村宅基地，使用权类型为批准拨用宅基地，被告温桂流是有关土地及房屋的登记权属人。原告王雪琴为四川省广安市人，不属于广东省东莞市大朗镇巷头村村民。原告王雪琴主张其共向被告温桂流支付了1525000元购房款，并提供收条、借条及银行流水，具体情况详见附表。上述证据显示的支付人为蒋某，其与原告王雪琴为夫妻关系。蒋某出庭作证称案涉款项是其代原告王雪琴向被告温桂流支付的购房款，同意由原告王雪琴行使返还购房款的权利。对于被告温桂流于2014年3月20日收取的50000元为何出具的是借条，原告王雪琴主张当时被告温桂流以其母亲生病为由借款50000元，双方同意将来以购房款结算；蒋某主张当时被告温桂流以过户费用需由买卖双方各负担一半为由借款50000元，双方同意将来以购房款结算。对于双方同意50000元借款将来以购房款结算的主张，原告王雪琴未向本院提供相应证据。原告王雪琴又主张被告温桂流与冯小平为夫妻关系，但未能提供相应证据。又查明，案涉房屋于2015年4月14日被本院查封，原告王雪琴为此提起执行异议。本院于2015年10月13日作出（2015）东二法执外异字第22号执行裁定，驳回王雪琴的异议请求。后王雪琴不服，提起执行异议之诉。本院于2016年5月31日作出（2015）东二法民一初字第2060号民事判决，驳回王雪琴的诉讼请求。王雪琴仍不服，提出上诉。广东省东莞市中级人民法院于2017年11月21日作出（2017）粤19民终4929号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决为终审判决。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的事实及提供的证据进行抗辩和质证的权利。原告王雪琴与被告温桂流于2013年9月签订的《房屋买卖协议书》所转让的房屋所占土地的用途为宅基地，使用权类型为批准拨用宅基地，而原告王雪琴显然不具备集体土地所在集体组织成员身份，故《房屋买卖协议书》应属无效。原告王雪琴要求判令被告温桂流返还已付的购房款及利息，本院予以支持。但对于购房款的返还数额，本院认为，其中1475000元有收条、银行流水及蒋某的证言佐证，且证据之间能互相印证，原告王雪琴对支付情况的陈述亦未见明显瑕疵，故本院予以认定。原告王雪琴要求被告温桂流返还这1475000元购房款，本院予以支持。但对于2014年3月20日支付的50000元，由于对应的是借条，且原告王雪琴及证人蒋某均陈述当时是基于借贷关系而向被告温桂流出借款项，现原告王雪琴主张双方同意将来以购房款结算这50000元，缺乏证据支持，故本院不予采信。原告王雪琴要求被告温桂流在本案中返还50000元，本院不予支持。蒋某可以基于民间借贷关系另行向被告温桂流主张权利。对于购房款的利息，原告王雪琴要求按照银行同期贷款利率计算，本院予以支持，但应从实际支付日起以实际支付数额为基数分段计算，即以410000元为基数从2013年9月6日起，以990000元为基数从2013年9月18日起，以75000元为基数从2013年11月6日起，均计至付清之日止。原告王雪琴要求第一笔410000元从2013年9月10日起算利息，属于对其权利的合法处分，本院予以支持。原告王雪琴要求被告冯小平对被告温桂流的上述债务承担共同清偿责任，本院认为，被告冯小平并非《房屋买卖协议书》的当事人，既无证据证明被告冯小平收取了案涉购房款，亦无证据证明被告冯小平与被告温桂流是夫妻关系，故原告王雪琴的上述诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告温桂流在本判决生效之日起十五日内向原告王雪琴返还购房款1475000元；二、限被告温桂流在本判决生效之日起十五日内向原告王雪琴返还上述购房款的利息（以410000元为基数从2013年9月10日起，以990000元为基数从2013年9月18日起，以75000元为基数从2013年11月6日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至付清之日止）；三、驳回原告王雪琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22802元，财产保全费5000元，共计27802元，原告王雪琴已预交，由原告王雪琴负担2952元，被告温桂流负担24850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  梁美华人民陪审员  李少华人民陪审员  叶少斌二〇一八年九月三日书 记 员  陈清梅            账户操作时间              支取金额              消费金额              操作户主              对方账号              原告的说明              对应凭证              凭证出具时间              凭证载明的金额              凭证载明的款项性质              凭证出具人              凭证载明的支付人                  2013-9-6                             410000              蒋国庆              641852158015               支付给温桂流的车行              收条              2013-9-5              410000              购房诚意金              温桂流              蒋国庆                  2013-9-18                             310000              蒋国庆              641852158015               支付给温桂流的车行              收条              2013-9-18              990000              购房款              温桂流              蒋国庆                  2013-9-18                             200000              蒋国庆              735459834169               支付给见证《房屋买卖协议书》的律师事务所                  2013-9-18              40000                             不明              /            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 以上消费全部通过温桂流拿来的POS机刷卡支付                                            共计1525000