宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院民事判决书（2018）宁0303民初1453号原告：王培齐，男，1970年1月6日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：袁海燕，宁夏银达律师事务所律师。（特别授权代理）被告：拜凤梅，女，1981年1月1日出生，回族，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告王培齐与被告拜凤梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王培齐及其委托诉讼代理人袁海燕、被告拜凤梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王培齐向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告搬出罗山商城恒祥购物城房屋，腾出租赁房屋返还于原告；2.判令被告向原告支付延期使用房子租赁费15162元（从租赁期限届满2017年12月1日至2018年6月1日，诉讼期间租赁费依照双方租赁合同核算至被告返还房子为止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告位于吴忠市红寺堡区罗山商城内恒祥购物城1号房屋需出租，被告需承租经营服装，经双方协商将租赁有关事宜达成一致，双方于2016年11月27日依据双方协商达成事宜，签订合同一份，合同第二条约定租赁期限自2016年12月1日至2017年11月30日，租期为一年，租金每年为26000元。原告将租赁房子交付被告经营，被告向原告分期两次支付租赁费26000元。租赁期限届满后，原告多次与被告协商，要求被告履行合同腾出房屋，交付原告，但被告一直以自己去年生意亏损为由，不予腾房。另，租赁合同期限届满至今，被告也未向原告支付租赁费，依据法律规定，被告应履行合同，搬出其房，向原告交付租赁房屋，并支付延期使用房屋租赁费。现原告为维护其合法权益，诉至法院。被告拜凤梅辩称，1.请求驳回原告的全部诉讼请求；2.本案诉讼费用由原告承担。原告要求被告腾出房子并将房子返还的理由不成立。双方于2016年12月1日签订的《恒祥购物城租赁合同》虽然租期一年，但从2017年11月30日合同到期以后，被告继续租赁该房屋经营服装生意至今，期间，原告没有要求被告腾房，因罗山商城的所有租赁房屋的租金总体下降，原告与被告口头约定从2017年11月30日以后，以20000元每年为标准收取房屋租金，只是没有及时签订书面租赁合同。反之，如果双方没有过口头约定，原告不可能继续租赁该房屋销售服装至今。根据法律规定："租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期"，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告继续租赁使用该房屋，视为原告同意继续续租。原告口头允诺的以20000元每年为标准收取被告房屋租金，不仅仅是给被告承诺，而同时对租赁期房屋的其他两位租户也承诺降低其相应数额租金。因此，原告要求返还房屋的要求不成立，应该继续履行合同。原告诉请的要求被告支付使用房屋的租赁费15162元的要求也不合理，即使被告现在不打算继续将该房屋租赁给原告使用，也只能按照双方口头约定的20000元为标准每年的房租租金，并将多余的保证金退还被告。现在被告要求原告返还第一次签订合同期间，原告收取的24000元房屋保证金，或者以折抵20000元为标准每年的房屋租金，并将多余的保证金退还被告。保证金的约定在双方于2016年12月1日签订的合同中多次约定，包括"未经甲方同意，擅自将场地转租、分租者，如经发现，将分别处罚新承租人和原承租人各5000元至20000元的罚金并扣除乙方缴纳的保证金""乙方未按合同约定缴清租金和保证金的，须向甲方支付违约金50元/天"。双方虽然没有在合同中写明，但对保证金也有清晰明确的约定。被告按合同约定向原告交纳包括26000元的房屋租金和24000元的房屋保证金共计50000元。被告与其丈夫在合同签订后共交付给原告30000元现金，其后通过银行转账交纳10000元，通过红包转账2000元，又交纳现金3000元，在原告处刷卡5000元。从2017年11月30日之后的房屋租赁期间，被告多次找原告协商要求将之前交纳的24000元保证金抵扣房屋租金，但原告却以各种理由不予抵扣，更以该保证金是转让费为由不予抵扣。如果被告多交纳的24000元按照原告所说是转让费，那么双方签订的就应该是转让合同。如果房屋一年租金50000元九更不合理，被告不可能以每年50000元的高额房租租赁罗山商城的房屋从事服装生意。综上所述，被告认为，原告出尔反尔，再收了房屋租金后又多收取了数额巨大的保证金，不仅不予退还，还将被告诉至法院，其诉讼请求违反了诚实信用原告，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的恒祥购物城租赁合同一份，被告质证后认为就是原、被告签订的合同，但是没有载明押金，经核，该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明原、被告签订租赁合同，被告租赁位于吴忠市××区恒祥购物城1号房屋，租期自2016年12月1日至2017年11月30日，年租金为26000元的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的录音一份、微信截屏一份，原告质证后有异议，对真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年11月27日，原告王培齐与被告拜凤梅自愿协商，签订《恒祥购物城租赁合同》，约定被告租赁位于吴忠市××区恒祥购物城1号房屋经营服装生意，租赁期限自2016年12月1日至2017年11月30日，年租金为26000元。合同签订后，被告按照合同约定向原告交纳26000元租金、24000元保证金。租赁期限届满至今，被告仍在该房屋经营服装生意，双方未重新签订租赁合同。本院认为，原告王培齐与被告拜凤梅自愿协商签订房屋租赁合同，双方形成房屋租赁合同关系。对于原告要求被告搬出罗山商城恒祥购物城房屋，腾出租赁房屋返还于原告的诉讼请求，根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，本案中原租赁合同到期后，双方未重新签订合同，被告仍在涉案房屋内经营服装生意，现原告要求被告搬出罗山商城恒祥购物城房屋，腾出租赁房屋返还于原告，对原告的该项诉讼请求予以支持。对原告要求被告支付延期使用房子租赁费15162元（从租赁期限届满2017年12月1日至2018年6月1日，诉讼期间租赁费依照双方租赁合同核算至被告返还房子为止）的诉讼请求，被告在租赁期限届满后继续使用涉案房屋，应当支付租赁费，庭审中，被告虽辩称原告与其口头约定租期届满后租赁费按照20000元每年计算，原告不予认可，被告亦未提交证据证明，不予采纳。故按照年租金26000元，自2017年12月1日（租期届满之日）计算至2018年7月19日（开庭之日），租赁费为16454.79元（26000元/年÷365天×231天），以后的租赁费计算至被告实际腾退涉案房屋之日。庭审中，被告辩称在签订租赁合同后，除过26000元的租金外还向原告交纳24000元保证金，原告亦认可收取了被告24000元，但认为是装修费而不是保证金，并于庭后向法庭提交了收据、红寺堡建发不锈钢制作合同书、发票附表等证据复印件，经核实，原告所提交证据均为安装涉案房屋附属设施，且双方在合同中对于涉案房屋的装修没有作出约定，现原告退租，该附属设施依然存在，故原告应当退还被告保证金24000元。截止2018年7月19日租赁费16454.79元及至以后产生的租赁费应与24000元保证金相抵顶，如有剩余，原告应予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告拜凤梅于本判决生效后立即将涉案房屋腾退交付原告王培齐；二、被告拜凤梅于本判决生效后十日内向原告王培齐支付自2017年12月1日至2018年7月19日租赁费16454.79元，以后产生的租赁费计算至被告拜凤梅实际腾退房屋之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费211元，减半收取计106元，由被告拜凤梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 曹佳宝 二〇一八年九月四日书记员 毛 旺附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁费交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。