山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁0202民初3598号 原告：朱卓然，男，2000年9月26日出生，汉族，住青岛市市**。 法定代理人：朱效坤(原告父亲)，男，1962年1月29日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：王思佳，女，1995年7月12日出生，汉族，户籍所在地山东省章丘市。 原告朱卓然诉被告王思佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱卓然的法定代理人朱效坤到庭参加了诉讼。被告王思佳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱卓然向本院提出诉讼请求：一、判令被告王思佳偿还欠款本金人民币叁万元（￥30000.00元）整。二、判令被告王思佳支付利息壹万贰仟元。三、以借款本金叁万元为基数，自2017年1月7日起以借款本金30000元为基数按照月息2分向原告支付利息至还清本息之日止。四、判令被告支付违约金壹万元。五、判令被告支付诉讼费、保全费、执行费及实现债权的所有费用。事实及理由：2016年11月7日，被告王思佳与原告朱卓然签订一份房屋买卖合同，原告按约定支付被告房款15万元，而被告却因未办理自己名下房屋产权登记，一直无法将其名下房屋过户到原告名下，事实上已经违约。2017年1月7日，原告与被告经协商达成一份调解协议，该协议约定：2017年1月底前被告全部还清原告支付的房款及壹万元更名过户费，房屋买卖协议作废。如不按约定还款，被告除支付上述款项外，还要支付：1、利息壹万贰仟元。2、自2017年1月7日起以欠款本金为基数按照月息2分计向原告支付利息。3、支付原告违约金壹万元。被告于2017年1月9日偿还原告十万元，后陆续偿还叁万元，至今尚欠叁万元未还，经多次催要无果，原告依据法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及其提交的证据，本院确认如下： 原告朱卓然（乙方）与被告王思佳（甲方）于2016年11月7日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于山东省章丘市明水街道办事处柳沟公寓XXXXXXXXXXX室，房屋售价总金额为382800元整。合同签订后，原告以现金方式向被告支付购房定金4万元，购房款1万元，更名费1万元；原告通过其母亲徐英娟的帐户于2016年11月8日向王思佳帐户汇入购房款8万元，于2016年11月9日向王思佳帐户汇入购房款2万元，共计16万元。 后，被告未能按合同约定及时为原告办理房屋过户手续，2017年1月7日，原告朱卓然（乙方）与被告王思佳（甲方）达成调解协议，协议载明：王思佳与朱卓然在2016年11月7日签订了一份房屋买卖合同，自签订合同至今，乙方已按约定支付被告房款壹拾伍万元，而甲方却因未办理自己名下房屋产权登记，一直无法将其名下房屋过户到乙方名下，事实上已经违约。经友好协商，双方一致达成以下调解内容：一、2017年1月9日甲方偿还乙方房款人民币壹拾万元整，余款伍万元2017年1月底前还清。二、柳沟村委给乙方出具的贰万元更名过户费收据原件自今日起交付甲方，由甲方去村委办理退款手续，但甲方需在2017年1月底前返还乙方已支付的壹万元更名过户费。三、如甲方按上述约定还款，乙方自愿放弃甲方应支付的利息及违约金，2016年11月7日签订的房屋买卖合同作废。四、如甲方不按上述约定还款，1.支付乙方利息壹万两千元[2016年11月7日至今日以壹拾伍万元房款为基数按月息2分计利息陆仟元，及以前所欠利息陆仟元（2016年初借款肆万元按月息2分计）]；2.自今日起以欠款本金陆万元为基数按月息2分计向乙方支付利息，直至还清欠款；3.支付乙方违约金壹万元。五、如发生纠纷，双方同意在乙方所在地人民法院起诉，诉讼费、保全费、律师费由违约方承担”。 庭审中，原告自认被告已返还其130000元购房款，其中98000元购房款系被告于2017年1月9日向原告母亲帐户中退还。另外款项是通过现金的方式支付。 原告称其与被告之前还存在借贷关系，2016年被告曾向原告借款4万元，该款按月息2分的标准计算利息。 本案争议焦点为：一，房屋买卖合同及调解协议效力？二，被告是否应当返还原告购房款30000元、支付原告利息12000元？三、被告是否支付以30000元为基数，自2017年1月7日起以借款本金30000元为基数按照月息2分向原告支付利息至还清本息之日止以及另行支付违约金10000元？ 关于争议焦点一，原告朱卓然系2000年出生，签订合同时系未成年，属于法律规定的限制民事行为能力人。根据法律规定，限制民事行为能力人签订的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。本案中，原告的父亲朱效坤作为法定代理人参与诉讼，视为对其子房屋买卖及调解行为的追认，且两份合同无法律规定的无效或可变更可撤销情形，不违反法律的强制性规定，系当事人双方真实的意思表示。故，本院认定《房屋买卖合同》及调解协议合法有效。 关于争议焦点二，焦点一中本院已认定《房屋买卖合同》及调解协议合法有效，对双方当事人产生法律约束力。当《房屋买卖合同》未能完全履行时，当事人双方可以约定违约责任，并应当按照双方签订的调解协议予以履行。截至本案庭审之日，被告仍未将剩余购房款支付给原告，已经构成违约，因此，被告应当返还原告剩余购房款30000元。原告所主张的利息12000元包括两部分组成，一部分是2016年11月7日至2017年1月7日以壹拾伍万元房款为基数按月息2分计利息陆仟元，一部分是被告以前所欠利息陆仟元（2016年初借款肆万元按月息2分计）。当事人关于利息的约定系其真实意思表示，利息的计算方式不违反法律规定，对于原告该部分利息诉求12000元本院予以支持。 关于争议焦点三，原告主张的按月息2分的标准计算利息，未超过年利率24%的计算标准，符合法律规定，本院予以支持。综合考虑本案案情，本院酌情支持自2017年1月7日起至本判决生效之日止的利息损失，以3万元为基数，按照月息2%计算。对于原告主张被告另行支付违约金10000元的诉讼请求，根据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中原告主张的利息12000元系按年利率24%计算，自2017年1月7日起原告也主张按年利率24%计算逾期付款利息，其又主张违约金1万元已经超出了年利率24%，对于超出的部分，本院不予支持。 被告王思佳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十七条、第六十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，形成判决如下： 一、被告王思佳于本判决生效之日起十日内向原告朱卓然退还剩余购房款30000元。 二、被告王思佳于本判决生效之日起十日内向原告朱卓然支付利息12000元。 三、被告王思佳向原告支付利息损失，以30000元为基点，计算时间自2017年1月7日至本判决生效之日止，按照月息2%计算。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1175元，由原告负担225元，被告负担950元；公告费600元，由被告王思佳负担。因上述费用原告已经预交，被告王思佳于本判决生效之日起十日内给付原告上述费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  赵方栋 人民陪审员  王连美 人民陪审员  王玉芝 二〇一八年一月二十二日 书 记 员  唐燕东