云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初3617号原告：中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行。营业场所：云南省昆明市新迎小区新迎路235号。负责人：何智，系行长。委托代理人：宋学朋，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人：和士超，男，纳西族，1985年8月8日出生，住云南省迪庆藏族自治州香格里拉县，系原告员工，特别授权代理。被告：尹小坤，男，汉族，1978年6月24日出生，住云南省昆明市西山区。原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行诉被告尹小坤金融借款合同纠纷一案，本院于二〇一八年四月十一日立案后，依法适用普通程序，于二〇一八年八月二十九日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋学朋、和士超到庭参加了诉讼。被告尹小坤经本院于二〇一八年六月十二日公告送达民事起诉状、举证通知书及开庭传票，公告期满被告尹小坤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹小坤偿还原告借款本金489662.18元及至欠款实际还清之日止的利息、罚息、复利（截至2018年2月21日已产生的利息、罚息、复利合计15617.97元，自2018年2月22日起，按罚息利率计收利息和复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定）；2、判令被告尹小坤偿还原告为实现上述债权而支付的律师费25264元；3、确认原告有权对抵押物红星宜居广场（A2地块）4幢27层2706室房屋实现抵押权，并就拍卖、变卖价款优先受偿；4、判令被告尹小坤承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、邮寄费、公告费等。庭审中原告明确第一项诉讼请求中自2018年2月22日起，主张的是罚息和复利，正常的利息不再计收；最后一项诉讼请求只有案件受理费。事实和理由：2012年9月21日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告贷款530000元用于购买坐落于红星宜居广场（A2地块）4幢27层2706室房屋，贷款期限30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以约定的贷款利率基础上加收30%确定。合同签订后，原告按照约定向被告足额发放了贷款530000元。同时，被告以坐落于红星宜居广场（A2地块）4幢27层2706室的房产为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记（昆房他证（昆明市）字第××号。原告己按约定向被告指定账户发放了贷款530000元。但被告多次逾期还款，长期拖欠原告的借款本金和利息，截止2018年2月21日，被告己逾期还款累计9期。被告的行为己经构成违约。对此，根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告尹小坤经本院依法公告，未到庭参加诉讼亦未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭视为放弃质证权利，对原告提交的有原件的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月21日，原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行（贷款人）与被告尹小坤（借款人）、案外人昆明红星美凯龙置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告根据被告的申请，向其发放个人购置住房贷款，金额为530000元，贷款用于购买坐落于红星宜居广场（A2地块）4幢2706号房屋。贷款的担保方式为抵押和保证。贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告授权原告将贷款一次性划入昆明红星美凯龙置业有限公司的账户，贷款利息自实际放款日起计算。被告采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收30%。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。保证人承担的是阶段性连带责任保证。双方还在合同的抵押物清单中约定被告用其所有的坐落于红星宜居广场（A2地块）4幢27层2706室房屋（房屋所有权证号：201500397）作为抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方于2015年3月3日对抵押物办理了抵押登记，原告为抵押权人。合同签订后，原告按约定履行了发放借款的义务。合同履行期间，被告未按时归还借款本息，截止2018年2月21日，被告尚欠原告借款本金489662.18元，利息15617.97元。原告为实现债权支出律师费25264元。本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告已履行了发放贷款的义务，被告应履行还款义务。被告多次逾期还款，依照合同约定，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告的行为已构成违约，原告要求被告偿还尚欠的本金及欠款还清之日止的利息、罚息及复利，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。抵押物已依法办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。关于原告主张律师费的诉讼请求，本院认为,原、被告双方签订的合同中对原告为实现债权而支出的律师费承担有明确约定，原告有权向被告主张为实现债权支出的律师费，但原告主张的金额过高，本院参照《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定，酌情支持律师费23022元。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告尹小坤于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行支付所欠借款本金489662.18元及截至2018年2月21日止的利息15617.97元；二、被告尹小坤于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行支付以所欠借款本金489662.18元为基数自2018年2月22日起至该款项全部付清之日止的罚息及复利（利息利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计，罚息和复利利率在利息利率水平上加收30%计）；三、被告尹小坤于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行支付律师费23022元；四、如被告尹小坤不能按上述期限履行债务，原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行在本案所涉债权范围内对抵押物坐落于红星宜居广场（A2地块）4幢27层2706室房屋（房屋所有权证号：201500397）享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9105元由被告尹小坤负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 保 静人民陪审员 杨 莉人民陪审员 袁琮清二〇一八年九月二十六日书 记 员 邢钟正