文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0117民初4361号原告：谭春红，女，1981年2月7日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：朱德友，重庆中升律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏莉，重庆中升律师事务所律师。被告：重庆金九控股集团有限公司，住所地重庆市合川区合办处苏家街**，统一社会信用代码9150011768392456X6。法定代表人：姚富顺。委托诉讼代理人：丁涛，男，1975年4月6日出生，汉族，公司员工，住重庆市合川区。原告谭春红与被告重庆金九控股集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，被告在答辩期间内提出了管辖权异议申请，本案依法中止审理，中止情形消除后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭春红的委托诉讼代理人朱德友、苏莉，被告重庆金九控股集团有限公司的法定代表人姚富顺及委托诉讼代理人丁涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭春红向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付逾期向房屋登记机构提交办理房地产权证申请，取得登记受理单的违约金21302.53元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2013年8月25日签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同载明被告出卖修建于重庆市合川区南津街街道办事处南津街X号住宅给原告，该合同中明确约定了双方的权利义务。合同生效后，原告按合同约定向被告履行了义务，而被告未按照合同条款约定的时间向土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请，取得登记受理单。原告认为被告的行为已构成违约，应根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》依法承担违约责任，原告为了维护自己的合法权益，现依法诉至法院，诉请如前，恳请法院依法判决。被告重庆金九控股集团有限公司辩称，1、原被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议因而建立的合同关系无异议；2、本案的房屋产权登记受理单滞后，不是被告的原因导致，而是原告造成的，根据双方签订的合同约定的交房时间，被告在交房时间内已经为原告办理房屋产权初始登记，初始登记时间在合同约定的交房后的半年内，被告履行了合同义务，因为办理房屋产权登记受理单，需要原告的配合，原告没有及时向被告交齐相关办证资料，交资料时间滞后；3、本案所涉及的被告与原告之间签订的商品房买卖合同已经履行终结，被告不存在还需向原告支付违约金，原告与被告在接房时签订了商品房结算清单，该结算清单明确约定双方签订的合同履行终结，均不再持异议。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告系具有房地产开发经营资质的企业。2013年8月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发预售的位于重庆市合川区南津街街道办事处南津街X号房屋一套，预售建筑面积75.52平方米，建筑面积单价为4506.04元/平方米，总成交金额为340296元。该合同第五条第（二）款第3项约定：乙方于签订本合同时支付房款102296元，余款238000元由乙方向银行申请办理按揭贷款。合同第七条约定：甲方应在2015年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条约定为：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同还约定了其他相关条款。同日，原、被告双方还签订了《补充协议》，该补充协议第七条第2项约定：双方同意不论预售商品房还是现售商品房，在本合同生效且双方办理完接房手续并由乙方付清全部房价款及相关税费后半年内，甲乙双方才向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交和签署土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如乙方委托甲方办理的，乙方应在办理完接房手续并由乙方付清全部房价款及相关税费且乙方提供齐资料后半年内甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交和签署土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。补充协议还约定了其他内容。合同和补充协议签订后，原告按照合同约定交付了购房款，同时原告也缴纳了大修基金和税费。2015年12月27日，原、被告双方签订了《商品房销售结算清单》，确认房屋最终价款为340296.23元。同日，被告将涉案房屋交付原告使用。该清单第五条载明：甲乙双方结算（清）完毕后，乙方凭本《商品房销售结算清单》领取重庆市房屋产权证，原《商品房买卖合同》即履行终结，双方均不再持异议。2018年2月9日，被告取得涉案房屋的不动产登记受理通知单。原告认为被告存在逾期办证的违约行为，现起诉来院，诉请如前。另查明，“金九·南滨花园5-12号楼”工程于2015年12月30日取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证[证号：合川建竣备字（2015）0126号]。上述事实，有原、被告陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、发票、收据，《商品房销售结算清单》，被告提交的合川区国土资源和房屋管理局不动产登记受理通知单、重庆市合川区人民法院（2017）渝0117民初3240号民事判决书等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，“金九·南滨花园5-12号楼”于2015年12月30日取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证，该日，涉案房屋具备了合同约定的交房条件。原告认可2015年12月30日系合法交房时间，被告向土地房屋登记机构提交办证资料的时间从该日起按照合同约定进行计算。按照原、被告最后的补充协议约定，被告应在原告办理完接房手续并付清全部房价款及相关税费和提供齐资料后半年内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，故被告应当在2016年6月30日前取得涉案房屋的不动产登记受理通知单，而被告实际取得登记受理单的时间为2018年2月9日，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告逾期589天（从2016年7月1日起至2018年2月9日止），应支付给原告逾期取得受理单违约金为20043.45元（340296.23元×0.01%×589），原告请求中高出部分，本院不予支持。被告认为逾期取得受理通知单是原告提交办证资料滞后导致，而被告并未举示原告提交办证资料滞后的证据证明，故对被告的该辩称意见，本院不予采纳。对于被告辩称，被告与原告之间签订的商品房买卖合同已经履行终结，被告不存在还需向原告支付违约金问题。本院认为结算清单主要是双方关于房屋最终结算价、交付房屋等情况的约定，并未免除双方的违约责任，因此，对于被告的该辩称意见，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条第一款、一百零七条、一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆金九控股集团有限公司于本判决生效后二十日内向原告谭春红支付逾期取得登记受理单的违约金20043.45元。二、驳回原告谭春红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费332.56元，减半收取166.28元，由原告谭春红承担15.74元，由被告重庆金九控股集团有限公司150.54元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  周毅二〇一八年九月四日法官助理黄麒菱书记员刘鸿炜