福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0923民初714号 原告：中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县城关文化路**东方明珠**,统一社会信用代码91350923857664893G。 负责人：陈宗宜，行长。 委托诉讼代理人：熊航帆，女，1989年11月28日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，系原告客户部员工。 被告：郑尔梅，女，1982年1月29日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行（以下简称建行屏南支行）与被告郑尔梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行屏南支行委托诉讼代理人熊航帆到庭参加诉讼，被告郑尔梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑尔梅还贷款本金186649.62元及相应利息、逾期利息、复利［利息从2016年9月1日至2016年10月1日按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率计算,同时以此阶段利息为基数计算的复利从2016年9月1日起按照在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止,逾期利息从2016年10月2日起按照在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止］；2.确认抵押合法有效，建行屏南支行郑尔梅名下坐落于屏南县古峰镇文化东路181号1幢A1008号的房地产享有优先受偿权；3.判令郑尔梅承担本案执行费、公告费及建行屏南支行为实现债权所产生的其它费用。事实和理由：2010年6月24日，建行屏南支行与郑尔梅签订编号为2010年建宁屏个房借字××号《个人住房借款合同》，借款本金为230000元，贷款借款期限为2010年7月1日至2030年7月1日。郑尔梅提供其名下坐落于屏南县古峰镇文化东路181号1幢A1008号的房地产作为该笔贷款的全额抵押物【屏房他证古峰字第××号】。合同签订后，建行屏南支行履行了放款义务，但郑尔梅取得贷款后，从2016年9月起未按合同约定履行还款义务，经建行屏南支行多次催讨，其仍未归还欠款。截止2018年2月1日，累计已拖欠本息200480.44元，其中本金186649.62元，利息及罚息13830.82元；至此借款人已严重违约。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条规定，诉请本院支持其诉讼请求。 郑尔梅未作答辩，也未提交证据。 建行屏南支行围绕诉讼请求向法庭提交了借款人购房及申请按揭贷款声明，2010年建宁屏个房借字××号个人住房借款合同，房屋他项权证，房屋产权证书，个人贷款开立贷款账户通知书，个人贷款支付凭证、借款借据，贷款账户基本信息，欠款明细，交易明细，郑尔梅的身份证复印件等证据以证明其诉讼主张，郑尔梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。上述证据经本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及建行屏南支行诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下： 2010年6月24日，郑尔梅与建行屏南支行签订《个人住房借款合同》，向建行屏南支行借款230000元，借款期限为2010年6月24日起至2030年6月24日止，约定借款等额本息偿还，借款月利率为中国人民银行规定的基准利率，借款逾期的，罚息利率在合同所执行借款利率的水平上上浮50％，并约定借款人未按时足额偿还上述借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。郑尔梅以其名下坐落于屏南县古峰镇文化东路181号1幢A1008的房产作为该贷款的抵押物，抵押担保范围包括该借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费及其他实现债权费用等，并于2012年11月9日办理了不动产抵押登记，房屋他项权证号为屏房他证古峰字第××号。2010年7月1日，建行屏南支行依约履行放款义务。但借款后，郑尔梅从2016年9月1日起未能按约定足额偿还该借款本息，截至2018年2月1日，已结欠借款本金186649.62元，利息12476.33元，罚息1354.49元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。建行屏南支行与郑尔梅签订的个人住房借款合同系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。郑尔梅未按期足额偿还本息，构成违约，应承担相应的偿还义务及违约责任。郑尔梅未能按期足额偿还上述债务，建行屏南支行在抵押担保范围内主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。建行屏南支行主张的执行费尚未实际发生，本院不予支持。郑尔梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告郑尔梅应于本判决生效之日起五日内向原告中国建行银行股份有限公司屏南支行偿还借款本金186649.62元，截止至2018年2月1日止的利息、罚息、复利合计13830.82元以及2018年2月2日起相应的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按双方签订的《个人住房借款合同》约定的标准执行)； 二、被告郑尔梅未能如期偿还上述债务的，原告中国建行银行股份有限公司屏南支行就被告郑尔梅名下坐落于屏南县古峰镇文化东路181号1幢A1008房产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国建行银行股份有限公司屏南支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4307元，公告费560元，合计4867元，由郑尔梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  韩 敏 人民陪审员  张久贵 人民陪审员  张东秀 二〇一八年九月十四日 法官助理陈亮 书记员郑坤锋 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。