河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫04民终2866号上诉人（原审原告）：朱双江，男，1987年5月21日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：何佳，河南金豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨江波，男，汉族，1971年12月26日出生，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：尚占景，河南应国律师事务所律师。原审第三人:河南东奥房地产开发有限公司。住所地：平顶山市新南环路东段东奥水城叠翠院小区**楼**。统一社会信用代码：9141040058174818X9。法定代表人:朱二根，总经理。委托诉讼代理人：张志勇，男，1990年5月2日出生，汉族，住平顶山市卫**。上诉人朱双江因与被上诉人杨江波、原审第三人河南东奥房地产开发有限公司（以下简称东奥公司）执行异议之诉纠纷一案，不服平顶山市卫东区人民法院（2018）豫0403民初1538号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人朱双江及其委托诉讼代理人何佳、被上诉人杨江波及其委托诉讼代理人尚占景、原审第三人东奥公司的委托诉讼代理人张志勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱双江上诉请求：1、请求依法撤销平顶山市卫东区人民法院作出的(2018)豫0403民初1538号民事判决书;2、请求依法确认平顶山市新南环路南侧遵化店镇戴庄村北东奥水叠翠苑区10号楼1单元15层东户137.36平方米房屋归朱双江所有；3、请求依法改判解除对位于平顶山市新南环路南侧遵化店镇戴庄村北东奥水叠翠苑区10号楼1单元15层东户137.36平方米房屋的查封措施，并停止对该房屋的强制执行；4、请求判决杨江波承担本案一审、二审诉讼费用。事实与理由：一、原审判决认定事实错误，朱双江系涉案房屋的所有权人，其享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。2016年5月19日，原审法院作出（2016)豫0403民初字1310-1号民事裁定，对涉案房屋予以查封。但涉案房屋在被人民法院查封之前，朱双江已与东奥公司签订了《房屋买卖合同》，并支付了全部购房款，涉案房屋系朱双江用于居住且朱双江名下无其他用于居住的房屋。二、原审判决适用法律错误。本案中，朱双江在人民法院对涉案房屋查封之前已与东奥公司签订《房屋买卖合同》，并支付了全部房款，朱双江作为消费者，对涉案房屋享有消费者物权期待权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，抵押权和一般债权的行使不能对抗购房的消费者。消费者购房的目的都是用来居住，在房价畸高的当今社会，有的消费者终其一生、甚至是两代人的收入，方购得一处安身立命之所，对其房屋的物权期待权在顺位上应当优先于其他债权。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条规定，朱双江是涉案房屋的权利人，该权利合法真实，足以排除人民法院的强制执行。原审法院适用《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定进行审查，显属适用法律错误。请求二审法院依法支持朱双江的上诉请求。杨江波辩称，1、朱双江的上诉理由均不能成立，其不是案涉房产的所有权人，朱双江虽然提供了与东奥公司签订的房屋买卖合同，但该房屋买卖合同是朱双江和东奥公司为规避人民法院的强制执行而签订的虚假协议，朱双江和东奥公司之间不存在真实的房屋买卖合同关系，双方之间存在的实质上是以物抵债协议，朱双江与东奥公司之间的以物抵债协议，只是双方以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以物抵债协议并不形成优于其他债权的利益不能阻却杨江波基于生效法律文书对案涉房产申请强制执行的权利，朱双江以以物抵债协议取得的仅仅只是债的请求权，并未取得涉案房产的所有权，其不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。2、一审法院的判决适用法律正确，朱双江并没有实际向东奥公司支付购房款，也不是真正意义的购房者，朱双江对涉案房屋不享有消费者物权期待权。综上所述，朱双江的上诉理由没有证据支持，依法不能成立，一审判决认定事实清楚，判定正确，请求驳回朱双江的诉请。本案的朱双江和东奥公司之间有恶意串通的嫌疑，一审当中，朱双江的代理人系东奥公司的法律顾问，另据了解，本案一审诉讼费、二审上诉费实质上均由东奥公司实际支付，所以杨江波和东奥公司之间恶意串通规避执行，损害杨江波的合法权益的嫌疑非常明显。请求二审法院维持一审判决。东奥公司辩称，朱双江是东奥公司的业主，虽然涉案房产是朱双江因房抵债所签订的合同，但是这些房子是卖给朱双江的。朱双江向一审法院起诉请求：解除对位于平顶山市××南侧××店镇戴庄村××水城叠翠××区××楼××单元××东户137.36平方米房屋的查封措施，并停止对该房屋的强制执行。2、请求确认平顶山市新南环路南侧遵化店镇戴庄村北东奥水城叠翠苑区叠翠苑区10号楼1单元15层东户137.36平方米房屋归朱双江所有。3、本案诉讼费用由杨江波承担。一审法院认定事实：经审理查明，杨江波诉东奥公司民间借贷纠纷一案，本院与2016年9月5日作出（2016）豫0403民初1310号民事判决书，后东奥公司不服该判决，上诉至平顶山市中级人民法院，平顶山市中级人民法院于2016年12月20日作出（2016）豫04民终3318号民事判决书，判决撤销（2016）豫0403民初1310号民事判决书，改判东奥公司偿还杨江波借款4000000元及利息。判决书现已生效，现该案由本院强制执行，在诉讼过程中，本院于2016年5月19日作出（2016）豫0403民初字1310-1号民事裁定书，查封位于平顶山市××南侧××店镇戴庄村××水城叠翠××区××楼××单元××东户房产，原告得知该房屋被查封后，向本院提出书面异议，经审查后，本院于2018年3月8日作出（2018）豫0403执异28号执行裁定书，裁定驳回朱双江的异议。朱双江对该裁定不服，故提起执行异议之诉。另查明，东奥公司所欠张惠英7000000元双方达成以物抵债协议，该7000000元中有2000000元为朱秀会的借款，朱秀会共抵债四套房子。2016年1月14日，朱双江与东奥公司签订《房屋买卖合同》，该房产系朱秀会所抵房子。上述事实，有（2016）豫0403民初1310号民事判决书、（2016）豫04民终3318号民事判决书、（2016）豫0403民初字1310-1号民事裁定书、（2018）豫0403执异28号执行裁定书、《房屋买卖合同》、证人证言及庭审笔录等在案为凭，上述证据已经庭审质证和本院审核，可以采信。一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼阻却人民法院对执行标的的强制执行。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告朱双江需证明上述条件成就才可排除涉案房屋执行。朱双江虽提交了涉案房屋买卖合同，但根据庭审中朱双江确认的事实，可以认定东奥公司的真实意思表示是以涉案房屋抵偿所欠张惠英的债务。朱双江在庭审中自认涉案房屋尚未交付。本案不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定中限定条件。本案中该涉案房产是通过以房抵债的方式取得的，以房抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而该房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式，基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。朱双江与东奥公司的以房抵债协议,应以交付房屋并办理房产登记为债权消灭条件。涉案房屋物权并未移转，以房抵债并未履行完毕。综上所述，朱双江就本案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决：驳回原告朱双江的诉讼请求。案件诉讼费5420元，减半收取2710元，由原告朱双江负担。二审查明，朱双江在涉案房屋查封前已领到涉案房屋钥匙，并向涉案房屋所在小区物业交纳了物业费、垃圾清运费、装修保证金、水电预存费、可视对讲费、有线安装费，证明涉案房屋已实际交付朱双江。上述证据东奥公司予以认可并证明属实。杨江波虽提出异议，但没有提供相反证据予以抗辩，本院予以采信。除此之外，二审查明的其他事实与一审查明的事实相一致。本院认为，案外人提起执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼阻却人民法院对执行标的的强制执行。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，朱双江需证明上述条件成就才可排除涉案房屋执行。本案中该涉案房产是通过以房抵债的方式取得的，且已支付全部价款，并交纳了可视对讲费、水电费、物业费、维修基金、装修押金、有限安装费、垃圾清运费，涉案房屋已实际交付。符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定中限定条件。故朱双江就本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，朱双江的上诉请求，本院予以支持。一审判决认定事实错误，处理不当，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销平顶山市卫东区人民法院（2018）豫0403民初1543号民事判决。二、停止对平顶山市新南环路南侧遵化店镇戴庄村北东奥水城叠翠苑区10号楼1单元15层东户房产的强制执行，解除平顶山市卫东区人民法院于2016年5月19日作出（2016）豫0403民初字1310-1号民事裁定书对位于平顶山市新南环路南侧遵化店镇戴庄村北东奥水城叠翠苑区10号楼1单元15层东户房产的查封。三、驳回朱双江的其他诉讼请求。一审案件受理费5420元，减半收取2710元，由杨江波负担；二审案件受理费8264元，由杨江波负担。本判决为终审判决。审判长  陈亚超审判员  张新兰审判员  尚少辉二〇一八年九月三十日书记员  张占雷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条第一款第二项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。