江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0581民初11913号 原告：常熟市康欣农村小额贷款有限公司，住所地常熟市黄河路**国际贸易中心****。 法定代表人：高德康，董事长。 委托诉讼代理人：刘欣，江苏华元民信律师事务所律师。 被告：常熟市外运物流有限公司，住所地常熟经，住所地常熟经济开发区汪湾北路常熟出口加工区** 法定代表人：陆根元。 被告：常熟市海城置业有限责任公司，住所地常熟市经，住所地常熟市经济开发区海城花苑** 法定代表人：胡惠文，董事长。 被告：常熟市恒隆置业有限公司，住所地常熟市黄，住所地常熟市黄河路**国际贸易中心**2401 法定代表人：胡惠明。 被告：江苏瀛环国际集团有限公司，住所地常熟市黄河，住所地常熟市黄河路**国际贸易中心**2401、2501、2601div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：胡惠文，总经理。 委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李倩，江苏圣益律师事务所律师。 被告：胡惠文，男，1955年5月14日出生，汉族，住常熟市。 被告：常熟外贸运输有限责任公司，住所地常熟市黄河路，住所地常熟市黄河路**国际贸易中心**2401iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：胡惠文。 原告常熟市康欣农村小额贷款股份有限公司与被告常熟市外运物流有限公司、常熟市海城置业有限责任公司、常熟市恒隆置业有限公司、江苏瀛环国际集团有限公司、胡惠文、常熟外贸运输有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理后，依法由审判员邓刚适用简易程序于2017年11月27日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告常熟市康欣农村小额贷款股份有限公司名称变更为常熟市康欣农村小额贷款有限公司。原告常熟市康欣农村小额贷款有限公司的委托诉讼代理人刘欣、被告江苏瀛环国际集团有限公司的委托诉讼代理人李倩到庭参加诉讼。被告常熟市外运物流有限公司、常熟市海城置业有限责任公司、常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文、常熟外贸运输有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟市康欣农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告常熟市外运物流有限公司归还借款本金300万元，支付从2014年9月29日至2015年3月3日（156天）按照月利率12.5‰计算的利息195000元、支付从2015年3月4日起至实际还款之日按照月利率16.25‰计算的逾期利息；2、判令被告常熟市海城置业有限责任公司承担抵押担保责任，原告就抵押物处置价款享有优先受偿权；3、判令被告常熟市恒隆置业有限公司、江苏瀛环国际集团有限公司、胡惠文、常熟外贸运输有限责任公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月3日，原告和被告签订《最高额借款合同》,约定自2014年3月4日至2015年3月3日原告根据被告的需要、资信状况和担保情况向被告常熟市外运物流有限公司提供最高额贷款不超过400万元。该最高额贷款由被告常熟市海城置业有限责任公司与原告签订的《最高额抵押合同》提供抵押担保，其他被告与原告签订《最高额保证合同》提供连带责任保证担保。2014年9月29日，被告向原告借款300万元。借款后，被告未归还任何本息，原告遂诉至法院。 被告江苏瀛环国际集团有限公司辩称：我司对本案借款及保证担保的情况无异议，但是本案的借款期限为2014年3月4日至2015年3月3日，至原告起诉之日原告从未向我司要求代偿，保证期间已经经过，我司不应当承担保证责任。 被告常熟市外运物流有限公司、常熟市海城置业有限责任公司、常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文、常熟外贸运输有限责任公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年3月3日，被告常熟市外运物流有限公司与原告常熟市康欣农村小额贷款有限公司签订《最高额借款合同》一份，约定自2014年3月4日起至2015年3月3日止，由原告根据借款人常熟市外运物流有限公司的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高额贷款不超过400万元，每笔贷款的金额、期限、用途和还款方式以借款凭证为准；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付30%的利息。同日，原告常熟市康欣农村小额贷款有限公司与被告常熟市海城置业有限责任公司签订《最高额抵押合同》一份，抵押人常熟市海城置业有限责任公司为借款人常熟市外运物流有限公司在自2014年3月4日起至2015年3月3日止期间与原告办理贷款形成的全部债务提供最高额抵押担保，金额为400万元。抵押物为常熟市海城花苑6幢（四层）房产，抵押当事人于同月10日办理了抵押登记。同时，被告常熟市恒隆置业有限公司、江苏瀛环国际集团有限公司、胡惠文、常熟外贸运输有限责任公司与原告签署《最高额保证合同》，对前述被告常熟市外运物流有限公司负担的借款债务提供最高额保证担保（其中，被告常熟市恒隆置业有限公司、江苏瀛环国际集团有限公司、胡惠文担保债权包括借款人贷款本金400万及利息等，被告常熟外贸运输有限责任公司担保债权最高额400万）。两项担保范围均包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等；保证期间至主合同全部债务还清之日止。缔约后2014年9月29日，被告常熟市外运物流有限公司向原告借款300万元，约定借款期限至2015年3月3日，月利率12.5‰。借期届满，被告常熟市外运物流有限公司未能按约还本付息，原告于2017年2月20日向胡惠文发出贷款协助催收通知书，但被告未履行，原告催讨不着，遂诉讼来院。 以上事实，由《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房地产抵押清单、《最高额保证合同》、借款借据、银行交易回单、工商登记资料及本院庭审笔录中当事人陈述等在卷予以证实。 本院认为：被告常熟市外运物流有限公司向原告常熟市康欣农村小额贷款有限公司负担借款债务，未按时偿还，构成违约，应继续履行归还借款本金300万元、支付利息195000元（自2014年9月29日起按照月利率12.5‰标准计算至2015年3月3日，共156天）并偿付逾期利息（自2015年3月4日起按月利率16.25‰标准计算至实际还款之日止）。本案中因主债务人常熟市外运物流有限公司在约定的债务履行期届满没有按约履行债务，原告有权以折价或拍卖、变卖被告常熟市海城置业有限责任公司抵押的位于常熟市海城花苑6幢（四层）房产所得价款在最高限额400万元范围内优先受偿本案债务；被告常熟市恒隆置业有限公司、江苏瀛环国际集团有限公司、胡惠文、常熟外贸运输有限责任公司作为保证人在最高保证限额内按照连带责任保证承担责任，其在承担保证责任后，有权向债务人常熟市外运物流有限公司追偿。原告合理诉讼请求，本院予以支持。关于被告江苏瀛环国际集团有限公司提出的保证期间抗辩意见，因原告通过向胡惠文发出贷款协助催收通知书的方式主张了债权，故本院对该抗辩意见不予支持。被告常熟市外运物流有限公司、常熟市海城置业有限责任公司、常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文、常熟外贸运输有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告常熟市外运物流有限公司归还原告常熟市康欣农村小额贷款有限公司借款本金300万元、支付利息195000元（截至2015年3月3日）并偿付逾期利息（以本金300万元为基数，自2015年3月4日起按月利率16.25‰标准计算至实际还款之日止），于本判决生效之日起十日内履行。 二、原告常熟市康欣农村小额贷款有限公司有权以被告常熟市海城置业有限责任公司抵押的常熟市海城花苑6幢（四层）房产折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高限额400万元范围内优先受偿。 三、被告常熟市恒隆置业有限公司、江苏瀛环国际集团有限公司、胡惠文对上述第一款被告常熟市外运物流有限公司负担债务承担连带清偿责任。被告常熟市恒隆置业有限公司、江苏瀛环国际集团有限公司、胡惠文承担保证责任后，有权向主债务人常熟市外运物流有限公司追偿。 四、被告常熟外贸运输有限责任公司对上述第一款被告常熟市外运物流有限公司负担债务在最高保证限额400万元范围内承担连带清偿责任。被告常熟外贸运输有限责任公司承担保证责任后，有权向主债务人常熟市外运物流有限公司追偿。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××67。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取16180元，由被告常熟市外运物流有限公司、常熟市海城置业有限责任公司、常熟市恒隆置业有限公司、江苏瀛环国际集团有限公司、胡惠文、常熟外贸运输有限责任公司负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院。 审判员 邓 刚 二〇一八年一月二十日 书记员 马晓丹