天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初47331号原告：穆胜军，男，1973年7月15日出生，汉族，中海油能源发展股份有限公司采油服务分公司干部，户籍所在地天津市滨海新区,现住天津市滨海新区。被告：众美城（天津）房地产开发有限公司，住所地天津生态城动漫中路482号创智大厦204（TG第352号）。法定代表人：刘永凯，职务：董事长。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。原告穆胜军与被告众美城（天津）房地产开发有限公司（以下简称“众美城（天津）公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月28日和2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告穆胜军，被告众美城（天津）公司的委托诉讼代理人于文庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告穆胜军向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照《天津市商品房买卖合同》约定的交付标准修复原告所购商品房，并免费更换该商品房精装修自带配置的室内房门及门框、橱柜、地板（或给予等价赔偿费用30,000元）；2.判令被告赔偿原告各项经济损失158,385.37元及利息388元（利息自2017年7月1日计算至生效法律文书确定的被告应赔偿之日，利率适用中国人民银行同期贷款利率）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月15日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，该商品房买卖合同约定：原告购买被告众美城（天津）公司开发建设的位于天津市滨海新区中新天津生态城（中央大道以西、和顺路以北）青溪花苑23号楼2门101号商品房，该商品房的交付日期为2017年6月30日前。该商品房买卖合同同时约定了其它相关权利义务。该商品房买卖合同签订后，原告向被告众美城（天津）公司交付了全部房款，但被告众美城（天津）公司向原告交付的上述商品房存在严重质量问题（漏水），导致原告不能正常居住使用该商品房（地板、墙面、橱柜、室内房门及门框、家具、冰箱等财物被漏水浸泡损坏），原告向被告多次报修后，被告众美城（天津）公司至今未将原告所购商品房出现的上述质量问题修复完毕。原告就上述商品房质量问题（漏水）所产生的经济损失（租房费用、采暖费、物业费和其它费用）的补偿问题与被告众美城（天津）公司多次协商均无果。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告穆胜军为证明其主张，向本院提交证据如下：1.穆胜军居民身份证复印件，证明其主体资格；2.原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》（含附件及其补充协议）复印件、青溪花苑（众美·青城）交付通知书复印件和《天津市新建商品住宅质量保证书》复印件，证明原、被告双方之间存在商品房买卖合同关系；3.房屋验收单复印件和钥匙托管承诺书复印件，证明原告所购商品房存在质量问题，原告因维修需要将该商品房的钥匙委托物业服务公司代管，便于被告众美城（天津）公司对该商品房存在的质量问题进行相关维修；4.原告所购商品房出现的质量问题（漏水）照片打印件及财物损失情况照片打印件，证明原告所购商品房出现的质量问题及财物损失情况；5.《房屋租赁合同》复印件、天津市房地产权证（塘沽馨苑小区18号楼3门301号，房屋所有权人登记为贺恒）复印件、信息费收据复印件、2017年度采暖费收据和物业费（2017年7月1日-2018年6月30日）收据复印件，证明原告的经济损失；6.天津增值税专用发票（彩电、冰箱及洗衣机）复印件、居然之家家具建材销售合同复印件及交款凭证复印件、环渤海家居家具销售合同复印件及收款单复印件、家具暂存费收据复印件、家具公司出具的证明及声明复印件、墙面装饰材料（硅藻泥）收款收据复印件和原告机动车驾驶证复印件，证明原告的经济损失；7.国家企业信用信息公示系统内容打印件，证明被告的主体资格。被告众美城（天津）公司辩称，我公司对原告诉称的双方存在商品房买卖合同关系的事实没有异议。原告所购商品房所在楼栋已取得准许交付使用证，符合法律和合同约定的交付条件。我公司按约于2017年6月30日前书面通知原告及时到我公司办理其所购商品房的入住手续，原告于2017年7月1日办理了该商品房的入住手续。原告所购商品房确实存在部分质量问题，原告向物业服务公司托管该商品房的钥匙用于维修属实，我公司已将原告所购商品房存在的部分质量问题（地采暖主管路分水器前热熔管接头脱开漏水）维修完毕，由于我公司已采购的新地板还没有到，我公司尚未开始对原告所购商品房内损坏的物品（地板、墙面、橱柜、室内房门及门框）进行更换。在该商品房保修期内损坏的物品，我公司同意免费予以维修，我公司同意对原告所购商品房内损坏的附属物品（地板、墙面、橱柜、室内房门及门框）按照交房标准进行维修或更换，不同意给予原告等价赔偿费用；我公司同意赔偿原告所购商品房维修期间原告的合理经济损失（租房费用、采暖费和物业费），对原告诉请的经济损失金额不予认可。原告诉请的经济损失金额没有事实和法律依据，我公司请求法院驳回原告的此项诉讼请求。被告众美城（天津）公司为证明其主张，向本院提交证据如下：1.营业执照（复印件）和法定代表人身份证明书，证明其主体资格；2.天津市建设工程（青溪花苑项目一期）竣工验收备案书复印件和天津市新建住宅商品房（青溪花苑23号楼）准许交付使用证复印件，证明该公司向原告交付的商品房符合双方签订的商品房买卖合同所约定的商品房交付条件；3.房屋验收单复印件，证明该公司对原告所购商品房（房屋验收单记载）的部分质量问题进行了相关维修；4.《天津市2016年房屋租赁市场租金水平》中滨海新区（生态城）住宅房屋租金指导价格打印件，证明原告租房费用的合理依据；5.原告签名向该公司提交的关于其所购商品房室内进水浸泡的书面情况说明，证明原告向该公司索赔的事实。6.备忘书复印件，证明原、被告已就原告所购商品房室内装修损失的赔付达成一致意见。原、被告围绕诉讼请求均向本院提交了相关证据，本院依法组织原、被告进行了证据交换和质证。被告众美城（天津）公司对原告提交的证据1-5、7的真实性均无异议；原告对被告众美城（天津）公司提交的证据1-6的真实性均无异议；上述证据客观、真实、有效，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有异议的证据，本院认定如下：1.被告众美城（天津）公司对原告提交的证据6提出异议，对该证据中的（彩电、冰箱及洗衣机）增值税专用发票的真实性予以认可，对其它证据的真实性、与本案的关联性均不予认可；原告提交的居然之家家具建材销售合同、交款凭证及两份证明的销售单位印章所载名称和原告主张的付款对象名称不一致，不能证明原告确已支付家具价款，本院对原告提交的上述证据不予采信；原告提交的环渤海家居家具销售合同和家具暂存费收据复印件，不能证明原告的实际损失，本院对原告提交的上述证据不予采信；原告提交的墙面装饰材料（硅藻泥）收款收据不能证明原告的实际损失，本院对原告提交的上述证据不予采信。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月15日，被告众美城（天津）公司与原告签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2015-0166852），该商品房买卖合同约定：穆胜军（乙方）购买由被告众美城（天津）公司（甲方）开发建设的位于天津市滨海新区中新天津生态城（中央大道以西、和顺路以北）青溪花苑23号楼2门101号商品房（住宅，钢混结构，建筑层数为8层），该商品房建筑面积为123.44平方米，每平方米价格为7200元（人民币），总价款为888,768元（人民币）。该商品房买卖合同第三条约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2017年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。”；该商品房买卖合同第八条约定：“甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。”；该商品房买卖合同附件六补充协议第八条第（2）项约定：“乙方若认为交付的商品房存在质量问题，应在房屋交接单中载明，并由甲方认定核实后进行维修；第（3）项约定：“在保修期内，如乙方所购商品房出现属于保修范围内的问题，应以书面形式向甲方提出，由甲方负责联系质保单位进行维修并承担相关维修费用。”。上述商品房买卖合同还就乙方（原告）付款形式及付款时间、甲方逾期交付商品房的处理、乙方逾期付款的处理、商品房建筑面积与销售面积差异的处理、商品房质量及保修责任、商品房配套设施的运行、商品房设计变更、商品房交接、商品房权属登记等内容进行了相关约定。上述《天津市商品房买卖合同》（含附件及其补充协议）签订后，原告按约向被告众美城（天津）公司交付了全部购房款。2017年6月15日，被告众美城（天津）公司取得《天津市建设工程（青溪花苑项目一期）竣工验收备案书》；2017年6月29日，被告众美城（天津）公司取得《天津市新建住宅商品房（青溪花苑23号楼）准许交付使用证》。被告众美城（天津）公司按约向原告发出青溪花苑（众美·青城）交付通知书，书面通知原告及时到被告处办理其所购商品房的交接手续。2017年7月1日，原告办理了上述商品房的交接手续，领取了该商品房的钥匙。同日，原告在验收该商品房时发现该商品房存在部分质量问题（以房屋验收单所载内容为准）并向被告众美城（天津）公司进行了报修，被告众美城（天津）公司对上述质量问题予以了相关维修。2017年10月21日，原告所购商品房被水浸泡（原因为暖气主管路进分水器前热熔管接头脱开），造成原告财物损失（地板、墙面、橱柜、室内房门及门框、家具、冰箱等财物被漏水浸泡损坏）和经济损失（租房费用、采暖费、物业费和其它费用），被告众美城（天津）公司对上述质量问题（漏水）造成的原告财物损失至今尚未维修完毕，亦未对原告的相关经济损失予以赔偿。2017年11月，原、被告因就原告上述财物损失的维修问题和经济损失的补偿问题未能协商一致，原告遂诉至本院。2017年12月22日，原、被告经协商，双方就原告所购商品房原有室内装修损失（地板、墙面、橱柜、室内房门及门框被漏水浸泡损坏）的经济补偿问题达成一致意见：被告众美城（天津）公司同意将原有装修以现金（17,757元，金额以众美地产精装报价为准）形式返还至业主（穆胜军），室内装修由业主（穆胜军）自行恢复。该补偿款项于2018年春节前支付。原告在备忘书中签名确认对被告众美城（天津）公司的上述补偿意见予以认可。本案争议焦点为：1.原告的诉请是否合理合法？能否予以支持？2.被告众美城（天津）公司是否应对原告的诉请承担相应的民事责任？本院认为，原告穆胜军与被告众美城（天津）公司签订的《天津市商品房买卖合同》（含附件及其补充合同）系原、被告双方在平等、自愿基础上协商签订，双方的买卖意思表示真实，内容合法、有效，不违反我国法律、法规的强制性规定，且已实际履行，应确认为有效合同并依法予以保护。该商品房买卖合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按该商品房买卖合同约定的相关义务予以履行。关于原、被告诉争的原告所购商品房因出现质量问题（漏水）造成原告财物（地板、墙面、橱柜、室内房门及门框等）损坏的维修问题，原告主张（因漏水）损坏的财物应由被告众美城（天津）公司按照该商品房的交房标准予以免费更换或修复。被告众美城（天津）公司对其尚未更换或修复原告受损财物的事实并无异议，本院对上述事实予以确认。原告依照原、被告双方签订的商品房买卖合同的相关约定向被告众美城（天津）公司履行了交付全部房款的义务后，被告众美城（天津）公司应按照该商品房买卖合同的相关约定向原告交付质量无瑕疵的商品房。原告因其所购商品房出现质量问题（漏水造成原告财物损坏）向被告众美城（天津）公司报修后，被告众美城（天津）公司未能在双方签订的《天津市商品房买卖合同》和《天津市新建商品住宅质量保证书》约定的保修期内按约对原告所购商品房质量问题（漏水）造成的受损财物履行保修和维修的义务，造成原告至今未能居住和使用该商品房，是形成此纠纷的根本原因，被告众美城（天津）公司对此应承担全部民事责任。被告众美城（天津）公司依约应对原告所购商品房质量问题（漏水）造成的原告受损财物（地板、墙面、橱柜、室内房门及门框等）予以及时维修。因原、被告经协商，双方已就原告所购商品房原有室内装修财物（地板、墙面、橱柜、室内房门及门框等）损失的经济补偿问题自愿达成一次性赔偿协议（被告众美城（天津）公司一次性赔偿原告室内装修财物损失共计17,757元，室内装修由业主（穆胜军）自行恢复。），本院对原告的此项诉请不再予以处理；关于原、被告诉争的原告经济损失（租房费用、采暖费、物业费和其它费用）问题，原告主张因其所购商品房出现严重质量问题（漏水），被告众美城（天津）公司对该商品房进行维修期间，导致原告不能正常居住使用该商品房，被告众美城（天津）公司应赔偿原告合理经济损失。被告众美城（天津）公司对原告此项诉请予以认可。原告所购商品房因质量问题（漏水）维修期间，必然影响原告正常居住和使用该商品房，原告据此诉请被告众美城（天津）公司应赔偿其合理经济损失符合我国相关法律规定，本院对原告的此项诉请予以支持。被告众美城（天津）公司应赔付原告所购商品房维修期间的合理经济损失（租房费用、采暖费、物业费）。关于原、被告诉争的原告租房费用金额问题，原告提交的证据5《房屋租赁合同》可以证实其租房的事实，但对于原告是否按照其主张的房屋租赁费用（3000元/月）履行租房合同无法证实，因原告所购商品房位于中新天津生态城，故本院依据原告所购商品房的面积（123.44平方米），参照天津市滨海新区（中新天津生态城）同地段住宅房屋租金指导价格，酌定原告的房屋租金应为2963元/月，自2017年11月计算至2018年2月。本院确认原告的合理租房费用为房屋租赁费11,852元（2963元/月×4个月）和房屋租赁中介费1500元；鉴于原告所购商品房维修期间（2017年11月1日至2018年2月28日），原告未能正常居住和使用该商品房，原告据此诉请被告众美城（天津）公司应赔付其合理采暖费的主张符合我国相关法律规定，本院对原告的此项诉请予以支持。被告众美城（天津）公司应赔付原告采暖费2166.64元（20.44元/天×106天）；鉴于原告所购商品房维修期间（2017年11月1日至2018年2月28日），原告未能正常居住和使用该商品房，原告据此诉请被告众美城（天津）公司应赔付其合理物业费的主张符合我国相关法律规定，本院对原告的此项诉请予以支持。被告众美城（天津）公司应赔付原告物业费1728.16元（432.04元/月×4个月）；庭审中，原告自愿撤销主张被告众美城（天津）公司赔付其（租住房屋的物业费及水电费、车辆燃油消耗费用、误工费用和精神损失补偿费等）部分经济损失的请求，本院对此予以准予；关于原、被告诉争的原告其它经济损失（重新涂装硅藻泥费用、家具费用、冰箱费用、已购买家具的储存费用）问题，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》对此并无明确约定，原告向本院提交的相关证据，均不足以证实其上述经济损失的真实性，且原告主张的上述经济损失并无合法评估依据，原告对此应承担举证不能的法律后果。原告诉请的其它经济损失因其不符合我国法律规定和合同约定，无事实和法律依据，本院对原告的此项诉请不予支持。原告诉请被告众美城（天津）公司应赔偿原告全部经济损失（租房费用、采暖费、物业费和其它费用）的主张因其不符合我国法律规定和合同约定，于法无据，本院对原告的此项诉请不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零八条、第二百零七条、第三百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告众美城（天津）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿付原告穆胜军租房费用13,352元（含房屋租赁中介费1500元）；二、被告众美城（天津）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿付原告穆胜军（2017年11月1日至2018年2月28日期间的）采暖费2166.64元；三、被告众美城（天津）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿付原告穆胜军（2017年11月1日至2018年2月28日期间的）物业费1728.16元；四、驳回原告穆胜军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取2037元（该费用原告已预交），由原告穆胜军负担1921元（原告于本判决生效之日起十日内到本院汉沽审判区办理退费116元的手续），由被告众美城（天津）房地产开发有限公司负担116元（该费用于本判决生效后十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（同时在上述期限内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期未交纳上诉费，按自动撤回上诉予以处理）。(此页无正文)审判员  刘卫东二〇一八年一月二十二日书记员  刘媛媛附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。