广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0607民初4927号原告：王健，男，汉族，1988年6月28日出生。原告：张纯华，女，汉族，1991年2月26日出生。委托诉讼代理人：尹成宗，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜金星，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。被告：佛山市华瑞房地产开发有限公司。法定代表人：林华生，系该司董事长。委托诉讼代理人：丁智，广东明灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云帆，广东明灿律师事务所实习律师。被告：佛山置得电子商务有限公司。法定代表人：陶惠芬，系该司总经理。委托诉讼代理人：廖克平，广东金石行律师事务所律师。原告王健、张纯华诉被告佛山市华瑞房地产开发有限公司(以下简称“华瑞公司”）、佛山置得电子商务有限公司(以下简称“置得公司”）合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王健、张纯华的委托诉讼代理人尹成宗、杜金星，被告华瑞公司的委托诉讼代理人丁智、赵云帆，被告置得公司的委托诉讼代理人廖克平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告返还原告支付的电商信息服务费50000元；2、判令两被告支付逾期返还的电商信息服务费的利息，该利息以50000元为基数，以银行同期贷款利率为标准，天数自起诉之日起至还清之日止；3、判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年2月，原告通过房产中介佛山中原地产代理有限公司介绍，了解到被告华瑞公司在佛山市三水区西南街道三达南路xxxx号xxx花园（以下简称xxx花园）有商品房出售，并在中介的介绍下与被告华瑞公司销售人员取得联系，前往xxx花园看房，原告表示有购买意向后，被告华瑞公司销售人员给原告计算房价为73万元，并告诉原告当天有50000元抵150000元的团购活动，告知应尽快购买可以享受50000元抵150000元的团购活动。由于原告没有带够钱，所以当天缴纳了30000元定金并保留团购优惠名额。2016年3月7日原告再次驾车去往被告华瑞公司签订购房合同，被告华瑞公司销售人员将原告带到被告华瑞公司财务处，要求原告签订《置得房源网团购VIP会员申请书》，并缴纳50000元电商服务费，服务费可以以被告置得公司名义开具收据。原告表示自始至终从未见过被告置得公司员工，对被告华瑞公司做法提出了质疑，但被告华瑞公司销售人员告诉原告，如果不同意这样操作，就不能签订购房合同，鉴于此，原告只好在申请书上签字，并于当日通过POS机刷卡消费的形式向被告华瑞公司缴纳了50000元电商服务费和购房定金。该申请书第一条第二款约定，原告在2016年3月7日至2016年3月7日购买被告置得公司合作伙伴旗下的帝景湾项目的房产一套，缴纳50000元电商信息服务费，可享受开发商50000元抵150000元的优惠，申请书的落款为被告置得公司公章。原告与被告华瑞公司于2016年3月21日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告华瑞公司开发的位于佛山市三水区西南街道三达南路xxxx号xxx花园12座11层110xxxx号房，该商品房单价为7304.47元，总金额540823元。原告购房后了解到，佛山本地人购买该楼盘的房产时并未签订《置得房源网团购VIP会员申请书》，也未支付过电商服务费，原告意识到被告华瑞公司通过电商服务费的名义提高房价，存在价格欺诈后，去往佛山市三水区发展规划和统计局查询该案件的《商品房销售价目表》得知，该商品房备案的销售价格单价为7304.47元，总金额540823元，原告并未享受到《置得房源网团购VIP会员申请书》第一条第二款约定的优惠。被告华瑞公司在佛山市三水区发展规划和统计局作出的《关于对佛山市华瑞房地产开发有限公司涉嫌收取5万元团购费投诉件的调解情况的回复》中认可了其授权被告置得公司为其公司xxx花园项目开展电商团购房产活动。《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规明确规定，不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。本案中，被告华瑞公司与被告置得公司以电商团购房产活动为名，向原告收取电商服务费，欺骗原告等买受人。原告多次向被告华瑞公司提出要求返还50000元电商信息服务费，并向佛山市三水区发展规划和统计局进行投诉，但被告华瑞公司不予返还。为维护原告的合法权益，特依据相关法律法规规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法审理，判如所请！华瑞公司辩称，被告华瑞公司不同意原告诉讼请求，华瑞公司没有收取电商信息服务费。原告购房过程中意思表示真实，被告并不存在欺诈原告的情形。置得公司辩称，一、原告提出返还电商信息服务费有违诚实信用原则。原告在购房活动中自愿接受置得公司提供的电商服务，置得公司已经促成原告与华瑞公司达成房屋买卖交易，置得公司的服务已经完成。按《置得房源网团购VIP会员申请书》双方约定，电商信息服务费在签订《广东省商品房买卖合同》不抵房款不退还。原告现在提出返还电商信息服务费用有违契约精神，法院应不予支持。二、《广东省商品房买卖合同》价格是双方真实意思表示，应尊重意思自治原则。本案商品房价格由当事人议定，不属于政府定价范围，双方达成以团购价格购买涉案房屋是双方真实意思表示。原告在交纳电商服务费时即应知道其参与了50000元抵150000元的优惠活动，“50000抵150000”不能简单地以数字计算，而应要从整个团购房活动去分析。因为开发商与答辩人合作销售房产，按行规都会提供一些优质、优惠的房源给销售商促销，所以散客是不可能以同样的价钱购买同样的房源，只能购买座向、楼层或靠路边的价值相对差的房产，商品房买卖是大宗物资交易，根据常识和一般习惯，房屋总价都是决定买卖合同成立与否最重要、最根本的因素;整个购房流程中，购房者在算价、议价时往往会请求享受出卖方的各种优惠条件，出卖方予以确认，双方达成最终共识，确定最终成交价格，并签订正式的商品房买卖合同。若其不认可案涉房屋优惠后的价格，则应于签订《广东省商品房买卖合同》时提出异议，原告在购房时，应当知道双方约定的价款已经是优惠的价格。原告在参与团购，接受置得公司服务过程中自愿向置得公司支付电商服务费系其意思表示。三、置得公司收取电商服务费符合市场行情，合理合法。1、置得公司组织电商房产活动，除负责宣传推广、组织销售和居间中介等工作外，置得公司提供了一系列服务，包括组织该活动人员的接送、接待、参观、选房、协助签约等现场工作，包括中介渠道的联动销售。置得公司是一间商业公司，花费这么多的人力、物力和财力，为原告提供一个商业电商服务的购房渠道并进行收费，也是符合市场行情。而事实上，原告通过参加该活动，已经以满意的价格和快速的途径成功购买到理想的房屋。综上所述，答辩人认为，原告出尔反尔，在接受电商服务后再要求返还电商费用有违契约精神，不利于交易安全。故，答辩人请求法院驳回原告诉求，以维护答辩人的合法权益！经审理查明，2016年3月1日，被告华瑞公司委托置得公司代理销售广东省佛山市三水区帝景湾项目，并出具《帝景湾项目确认书》，内容为：1、确认置得公司以电商团购房产方式独家销售三水帝景湾项目；2、活动期限:2016年3月1日至2016年8月31日止(以客户签约为准，如活动期限前后成交的客户则属保护期)，活动结束后,团购余下的房源,我司有权备案新的价格另行销售；3、活动范围:期限内已出预售证的住宅；4、团购价格:我司明源价格仅限于参与团购的客户,如客户没有参与团购的,我司不得以团购价格与任何客户签约；5、活动口径:客户凭置得公司团购凭证与我司签约时享受相对应的优惠；6、团购商佣金操作方式:我司同意置得公司在客户签约前向客户按套收取服务费,并同意置得公司驻场收取;该服务费不抵扣房款,在客户与我司签约后视为团购成功,置得公司不予退还;如签约不成功,置得公司须返还给客户；7、合作要求:置得公司负责该项目的市场调查、销售宣传、推广、中介代理服务(包括推介、现场接待、组织参观和选房、协助办理认购和签约手续、收集整理客户信息及资料)、二手联动渠道合作(包括自有平台、线上、线下、二手渠道)等业务,并承担开展上述业务的所有费用。合作期必须每月带客300台以上;不得在项目500米距离内道路上停留,以任何理由拦截客户。2016年3月7日，原告与被告签订《置得房源网团购VIP会员申请书》，内容：一：VIP会员条件及会员权利(一）申请成为置得房源网团购VIP会员需缴纳电商服务费。(二)置得房源网团购VIP会员在2016年3月7日至2016年3月7日期间,购买其合作伙伴旗下的帝景湾项目的房产一套,缴纳50000元整电商信息服务费，可享受开发商人民币5万抵15万的优惠，该优惠仅可适用购买一套房产，若购买两套及以上房产,则按照购房套数签署申请书并缴纳电商服务费才能享受相应的优惠。二：申请人确认：(一)本人将会按照发展商规定的流程购买,并按照发展商的要求按时完成认购并签署《商品房买卖合同》。(二)本人已知需缴纳上述电商信息服务费后才能成为置得房源网的VIP会员,在正式签署《商品房买卖合同》后,电商服务费不予退还,亦不冲抵房款。在签订《商品房买卖合同》前,放弃购房者,有权申请退还电商服务费(不计利息)。(三)退款时间及方式:未购房者可凭置得房源网团购申请书、银行刷卡小票及收据(缺一不可),填写退款申请表进行退款,未购房者退款自申请之日起15个工作日内,退还至交款刷卡账户。因本人委托其他人员代付及接收电商服务费产生的纠纷与置得房源网无关。(四)特别说明:1.佛山置得电子商务有限公司为此次活动收取上述电商服务费,此费用不抵扣房款,仅做为团购优惠服务费,由佛山置得电子商务有限公司开具相应收据。2.置得房源网仅向置得房源网VIP会员提供得到购房优惠的服务,但任何时候在任何情况下,将不对购房者购买指定楼座特惠房的购买行为和/或购房者购买到的房屋的质量等问题承担任何担保和连带责任。3.本人己知晓此次活动的全过程,同意参加置得房源网团购活动,并自愿激纳上述电商服务费。原告于当日向被告交纳电商信息服务费50000元。2016年3月21日，原告与华瑞公司签订《广东省商品房买卖合同》。双方约定，原告向华瑞公司购买位于佛山市三水区西南街道三达南路xxxx号xxx花园12座110xxxx号房屋，房屋建筑面积为91.48平方米，套内建筑面积为74.04平方米，单价为每平方米7304.47元，总房价款为540823元。合同签订后，原告依约付清了全部房款，被告华瑞公司依约履行的房屋交付义务。随后，肖仁旭等28人就被告收取电商信息服务费一事向佛山市公安局三水分局报案，该局作出佛公三不立字[2017xxxx号决定书。肖仁旭等申请复议，该局于2017年7月18日作出佛公三刑复字[2017]xxxx号《刑事复议决定书》，认为被控告人在签订合同时有履行合同的能力，签订合同后有履行合同的实际行动，尽管在签订和履行合同过程中，有欺骗行为，在事实上虚构了某些虚假成分，但是并非掩盖其根本无法履行合同的事实，而且实际上也并未影响对合同的履行，因此被控告人并无非法占有他人财物的目的，不宜认定为合同诈骗罪。2017年8月3日，肖仁旭、罗金进、张小波等住户就被告收取电商信息服务费一事向佛山市三水区发展规划和统计局投诉，佛山市三水区发展规划和统计局于2017年9月11日回复，认为根据投诉人提供的材料和检查的情况，未发现华瑞公司有虚构原价，利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者与其进行交易等价格违法行为。本院认为，本案的争议焦点是，原告在与被告华瑞公司之间的《广东省商品房买卖合同》签订、履行完毕后，原告能否以其已交纳50000元电商信息服务费未享受抵扣150000元房款优惠为由，要求二被告退还50000元电商信息服务费并赔偿利息损失。对此，分析如下：一、原告与二被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《置得房源网团购VIP会员申请书》，系双方当事人在意思表示真实的基础上签订，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效；二、原告与被告华瑞公司签订的《广东省商品房买卖合同》中的价格条款，系原、被告在平等自愿前提下确定，而且商品房价格不属于国家定价范围，应遵循意思自治原则，因此，从民事法律角度而言，该价格条款体现了双方当事人的真实意思，对双方当事人具有约束力。至于华瑞公司在销售过程中是否存在价格违法行为，属于行政机关职能范围，原告亦已向相关行政机关投诉，并获答复。原告若不服行政机关处理，可就此依行政途径申诉；三、原告与置得公司自愿签订《置得房源网团购VIP会员申请书》，并自愿交纳50000元电商信息服务费，双方之间形成了包含居间内容的无名合同法律关系。《置得房源网团购VIP会员申请书》签订后，原告亦根据该申请书，与华瑞公司签订了《广东省商品房买卖合同》。至于原告是否享受交50000元电商信息服务费抵150000元房款，属于被告置得公司的违约责任问题；四、华瑞公司并未收取原告50000元电商信息服务费，其对原告与置得公司的上述无名合同法律关系既不享有权利，也不承担义务，原告要求华瑞公司承担返还50000元电商信息服务费并赔偿利息损失，缺乏法律依据；五、原告在未提起撤销《置得房源网团购VIP会员申请书》诉讼请求的前提下，迳以二被告存在价格欺诈为由，要求二被告返还原告支付的电商信息服务费及支付逾期返还的电商信息服务费的利息，既不符合诉讼法理，也缺乏证据支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王健、张纯华的全部诉讼请求。案件受理费减半收取即525元，由原告王健、张纯华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄凤腾二〇一八年一月十八日书记员  莫柳君