河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0205民初1931号 原告：唐山市开平区郑庄子乡东新庄钢模板出租站，住所地：唐山市开平区唐马路小学院内。 法定代表人：刘文良，职务：站长。 委托诉讼代理人：沈丽亚，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵双义，河北陈建仲律师事务所律师。 被告：河北建设集团天辰建筑工程有限公司，住所地：保定市竞秀区五四西路****办公楼。 法定代表人：韩冰，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王坤，该公司员工。 委托诉讼代理人：渠永强，河北润民律师事务所律师。 第三人：云南路桥股份有限公司，住，住所地：云南省昆明市官渡区关上宝海路星河明居/div> 法定代表人：鲁仕泽，职务：董事长。 委托诉讼代理人：周新云，云南鼎兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱超，云南鼎兴律师事务所实习律师。 原告唐山市开平区郑庄子乡东新庄钢模板出租站（以下简称东新庄模板站）与被告河北建设集团天辰建筑有限公司（以下简称天辰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，被告天辰公司申请追加云南路桥股份有限公司（以下简称路桥公司）为本案第三人，本院予以准许。公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘文良及其委托诉讼代理人沈丽亚、赵双义，被告天辰公司委托诉讼代理人王坤、渠永强，第三人委托诉讼代理人周新云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东新庄模板站向本院提出如下诉讼请求：1.解除租赁物品合同书；2.要求被告支付租赁费1911516.99元、修理费32705.6元；3.要求被告支付未退还租赁物折价款373374.98元；4.要求被告自2007年7月1日起以年利率24％支付违约金至所欠款项全部付清之日止；5.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告所属“唐山市环线二期工程十三合同项目经理部”（以下简称项目部）于2007年6月11日签订《租赁物品合同书》1份，合同约定原告为被告负责施工的唐山市大庆道工地工程提供施工所需的碗扣、钢管、扣件等租赁物，合同还对租金的计算，租赁物的损坏，丢失赔偿等作了约定。合同签订后，原告于2007年6月16日至2007年11月22日交付了被告所属项目部碗扣等各类租赁物，所交付租赁物详见提货单54张，被告所属项目部于2007年10月4日至2007年11月22日交还原告部分租赁物，尚有部分租赁物仍在使用中，截止到2017年10月27日，被告所属项目部应支付原告租金2662652.95元，修理费32705.6元。被告所属项目部于2007年7月31日至2012年1月20日，分7次支付原告租金750000元，扣除多退价值1135.96元钢管款后，被告尚欠原告租金1911516.99元，修理费32705.6元，未退还租赁物价款373374.98元。 被告天辰公司辩称，原告所述与事实不符，应驳回原告诉讼请求。原被告之间签订的租赁合同已履行完毕，不存在拖欠和未结算的事实，原告所述拖欠与事实不符。原告起诉超过了法定诉讼时效期间，应据此驳回诉请。本案的租赁事宜实际是由第三人与原告之间产生，本案无论如何判决，其实体权利义务应由第三人承担。原告的诉请违约金没有法律依据。 第三人路桥公司诉称，原告要求被告承担租赁款的责任，第三人既不认识原告也不认识被告，出于对法院的尊重来参加庭审。从诉状看，第三人与本案没有任何合同关系。中标单位是被告，施工现场也是被告项目部，不是第三人项目部。2007年6月11日被告项目部和原告签订租赁物合同书，合同的双方当事人是本案的原告和被告，与第三人没有任何关联性。2007年至2012年被告分7次向原告支付租金75万，第三人没有向原告付过租金。被告最后一次支付租金的时间至今已经五年，已经超出诉讼时效。被告追加我方为第三人，我方与被告之间有一份承包合同，但相对方不是原告。如果被告要求第三人赔偿是另外一个法律关系，请法庭裁定第三人为不适格主体。 经审理查明，2007年6月11日，原告与被告所属项目部签订租赁物品合同书1份。合同约定，原告为被告提供施工所需的钢管、扣件等租赁物。租金以提货之日起到退货之日止，以日计费。承租方每月底结算一次租金，租赁物退完时结清账目，如逾期按所欠租金的日千分之五向原告支付违约金。租赁物丢失除照收租金外，按合同约定的价格赔偿。如有损坏，按照租赁物赔偿价格的10%-50%核收修理费，双方对租赁物丢失价格也进行了约定。合同签订后，原告于2007年6月16日至2007年11月22日交付了被告碗扣等各类租赁物，被告于2007年10月4日至2007年11月22日陆续将租赁物退还原告。被告于2007年7月31日至2007年8月17日付款30万元，尚欠原告租金145591.17元。被告于2008年2月1日付款20万元，于2009年1月23日至2012年1月20日付款25万元，被告尚有部分租赁物未退还原告，依合同中赔偿价格表计算折价款为373374.98元，该部分租赁物自2007年11月23日至2017年10月27日产生租金2217061.78元。被告退还的不属于原告租赁物的折价款为1135.96元，折抵租金后被告合计欠原告租金1911516.99元，修理费32705.6元。 上述事实，有原告提交的租赁合同、租赁物提货单、退货单、租赁费收据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告所属项目部签订的租赁合同合法有效，订立合同的双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约提供了租赁物，但被告并未依约支付租金、修理费和返还租赁物，故应当承担相应支付租金、修理费、赔偿丢失租赁物折价款及给付违约金的责任。未退还的租赁物，应视为被告仍在使用，租金继续计算。按合同约定计算租金为1911516.99元。在退还单中对租赁物的损坏情况都有说明，原告主张的修理费均低于合同约定的折价值，故原告请求给付修理费32705.6元，并无不妥。租赁物不能退还的应折价赔偿，按双方合同约定的赔偿价格，未退还的租赁物折价款为373374.98元。被告拖欠原告租金的行为构成违约，应自最后一次退还租赁物之次日起承担逾期付款的违约责任。根据合同约定，被告应每月底结算一次租金，如不能交纳租金，被告按不能交纳部分款项的日千分之五支付违约金，产品退完时，应当日结清账目，如当日不结清账目，按日千分之五支付违约金。双方约定的违约金过高，原告请求按年利率24%计算支付违约金，未按合同约定的日千分之五支付违约金，综合衡量合同履行情况、过错程度等因素，原告要求的违约金的计算方式，并无不妥。被告拖欠原告租金等行为，已造成合同目的无法继续实现。综上，原告要求解除合同、支付租金、修理费、赔偿未退还租赁物损失、支付违约金的诉讼请求，予以支持。被告辩称实际产生租赁关系的是原告与第三人路桥公司，并向本院提供了被告与路桥公司河北分公司签订的项目承包合同。经查，原告是与被告签订的租赁合同，与第三人并无合同关系，根据合同的相对性，被告承担责任后可向第三人另行主张权利，故对被告的辩称，本院不予采纳。为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、解除原告唐山市开平区郑庄子乡东新庄钢模板出租站与被告河北建设集团天辰建筑工程有限公司于2007年6月11日签订的租赁合同。 二、被告河北建设集团天辰建筑工程有限公司给付原告唐山市开平区郑庄子乡东新庄钢模板出租站租金1911516.99元，修理费32705.6元。 三、被告河北建设集团天辰建筑工程有限公司赔偿原告唐山市开平区郑庄子乡东新庄钢模板出租站未退还的租赁物折价款373374.98元。 四、被告河北建设集团天辰建筑工程有限公司给付原告唐山市开平区郑庄子乡东新庄钢模板出租站自2007年11月23日至2008年1月31日期间按年利率24%支付租金145591.17的违约金6701.18元。 以上二、三、四项判决于本判决生效后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费25340元减半收取12670元，保全费5000元，均由被告河北建设集团天辰建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  周立荣 二〇一八年一月十四日 书记员  陈家奇