长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0105民初1117号 原告：吉林省军港劳务工程有限公司，住所：长春市二道区伊水名苑（高格蓝湾）****。 法定代表人：王朝，董事长。 委托诉讼代理人：于占波，吉林北振律师事务所律师。 被告：河南省北方劳务工程有限公司，住所地：河南省郑州市金水区丰华北路中建嘉苑小区****。 法定代表人：赵慧亮，总经理。 委托诉讼代理人：郭小云，该公司员工。 原告吉林省军港劳务工程有限公司（以下简称“军港公司”）与被告河南省北方劳务工程有限公司（以下简称“北方公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告军港公司委托诉讼代理人于占波、被告北方公司委托诉讼代理人郭小云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告军港公司处向本院提出诉讼请求：1.请求解除《财产租赁合同》；2.请求判令被告向原告支付脚手架租金人民币72232.21元及违约金和利息，支付因管理不当导致原告所租物资丢失的损失赔偿金223440元。3.诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因承建吉林省长岭县流水镇（开安）长春至巴彦图铁路工程需要，于2016年7月1日开始向原告租用脚手架等建筑用专用材料。双方签订《财产租赁清单》，合同约定了租金交付方式及租金计算方法、租用物品数量及物品价格计算方法，合同约定，发生纠纷在合同签订地长春市二道区人民法院诉讼解决。合同签订后，被告一直拖欠租金，截止原告起诉之日，原告已拖欠货物租赁费72232.32元，合同同时约定了违约金；同时，由于被告管理吉使用不当，导致所租部分物资丢失和损坏，丢失物资价值223440元，原告多次与被告协商租金及丢失物品赔偿等问题均未得到合理答复。故素质法院。 被告北方公司辩称：要求原告举证相关的出库单，如果不是北方公司代理人郭小云签字不予认可。北方公司确从军港公司处租赁建筑器材，具体的按照代理人郭小云签字部分租赁物的租金为每年3000多元，确实有一部分货物没有返还原告，关于未返还货物部分也有清单。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： （一）2016年7月1日，军港公司（甲方）与北方公司（乙方）签订《财产租赁合同》一份，约定：第一条、乙方承租使用甲方的建筑用周转材料，为明确甲乙双方的权利依附关系，本着自愿、平等的原则，经双方充分协商一致，签订本合同。第二条、材料名称、规格、单位数量、租金收费标准如下：1、钢管、6m、根、580、0.008元/米/天；2、钢管、5m、根、100、0.008元/米/天；3、钢管、4.5m、根、80、0.008元/米/天；4、钢管、3m、根、150、0.008元/米/天；5、钢管、2.5m、根、100、0.008元/米/天；6、油托、上托、无、200、0.04元/套/天；7、碗扣，立料、无、实际、0.012元/米/天；8、碗扣、横料、无、实际、0.012元/米/天；9、卡扣、套、实、实际、0.006元/套/天。……第四条、租赁期限为2016年7月1日起至2017年7月1日至，实际使用天数未达到合同约定的日期，按本合同约定的天数和日期计算，超出约定天数和日期的，按实际使用天数和日期计算租赁费用。租赁期限在乙方退清全部租货物，付清应付各项费用后终止。乙方同意按照合同约定的日租金执行，以后每月月末（三十号）前支付本月租金，乙方如资金紧张需两两月结算一次付清款项，双方同意租金上浮3%，乙方如有拖欠，逾期未交，乙方同意拖欠一天按当月租金总额的1%，承担违约责任，计算按实际天数里累计计算，乙方承担甲方因协商不成而形成诉讼所造成的律师费、差旅费等各项费用，同时，甲方有权解除本合同，并将租用材料收回。第五条、甲方、乙方经办人在发货单、退货单、租金结算表等业务签名的行为均代表甲方或乙方，双方予以认可。第六条：甲乙双方的经办人（甲方经办人签字：李海峰、王冶鹏）（乙方经办人签字）是甲乙双方签字确认提货单、退货单和租金结算表指定经办人。租金结算表每月由乙方经办人签字确认，甲方将租赁物资送至乙方指定工地，费用由甲方负责，乙方负责卸车，退货所发生的装卸费和运费由乙方负担，并按甲方要求运输到指定地址卸货、码垛。第七条、乙方在租用期内负责材料的维护和保养，不得改制，退还时如发现损坏或丢失材料，乙方按照本合同下条的规定修理及赔偿。第八条：维修及赔偿标准。1、碗扣横杆：杆身弯曲可修复的每根五元，杆头铸件损坏每个8元，未清灰每米2元，丢失报废赔偿每米30元；2、扣碗立杆：管身内有水泥每个5元，上碗扣损坏每个8元，下碗扣每个8元，不可修复的报废每米25元，五七头丢失每根10元，丢失每米35元。3、可调顶托、底托：调解螺母算坏按原价赔偿每个6元，上下托板变形可修复每个1元，未上机油每根2元，上下托变形不能修复按报废每个10元，丢失赔偿每根45元。4、架子管：未清灰每米2元，架子管报废或者丢失处理每米18元。大小弯调直每米1元。5、扣件：修理上油每套0.2元。螺栓丢失每个1元。铸件表开裂、缺损按报废处理每套3元，丢失赔偿6.5元。第九条：本合同约定的每一条款内容经过甲乙双方真实意思表示，合同履行地为长春市二道区人民法院。故本合同不是合格合同也不存在格式条款。第十条：乙方所租用材料在未清退、租赁费未结清之前，合同自然延续。本合同一式两份，自甲乙双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。 （二）庭审中，军港公司提交建筑设备器材（提）货单三份，均显示承租单位为河南北方劳务有限公司，发货人均为李海峰。其中2016年7月1日显示租赁器材名称、规格型号、单位、数量分别为：1、钢管、6m、根、580；2、钢管、5m、根、100；3、钢管、4.5m、根、80；4、钢管、3m、根、150；5、钢管、2.5m、根、100；6、油托、上托、根、200。落款处提货人显示郭小云签字。2016年9月5日提货单显示租赁器材名称、规格型号、单位、数量分别为：1、钢管、6m、根、300；2、钢管、4m、根、540；3、钢管、3.5m、根、300；4、钢管、2m、根、250；5、钢管、1.5m、根、250；；6、油托、上托、根、300；7、扣件、十字、套、420，提货人处显示王鹏签字。同日，第二份提货单租赁器材名称、规格型号、单位、数量分别1、扣件、转向、套、120；2、扣件、接头、套、120，提货人处显示王鹏签字。 本院认为，军港公司与北方公司签订的《财产租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。北方公司承租建筑设备器材，军港公司已履行交付租赁物义务，北方公司未按约定支付租金构成违约。 关于租赁物数量、租金及赔偿数额，军港公司主张北方公司的承租数量为三张提货单显示的总额。但北方公司仅认可有郭小云签字的提货单，其他两张提货单中未加盖北方公司公章，且军港公司亦无证据证明提货单上提货人王鹏为北方公司员工或代理人，在北方公司不予认可情况下，无法认定2016年9月5日两批租赁物系由北方公司承租。则原告诉请租金应当按照2016年7月1日提货单显示器材型号及数量进行计算。原告主张按照其提交的租金计算清单收取租金，涉及2016年7月1日提货单的租赁物计算方式符合双方合同约定及法律规定，本院予以认可。即截止至2018年8月16日，2016年7月1日提货单显示的6米钢管（580根）租赁费为1837.44元、5米钢管（100根）租赁费为3108元、4.5米钢管（80根）租赁费为2237.76元、3米钢管（150根）租赁费为2797.2元、2.5米钢管（100根）租赁费为1554元、油托（上托200个）租赁费为528元，以上共计12062.4元。 关于赔偿金额问题，虽然被告抗辩称已返还部分租赁物，但当庭未提交相关证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，由责任提供证据”规定，在军港公司不予认可情况下，该抗辩主张不成立。北方公司当庭表示现无法返还租赁物，则在合同解除后，北方公司应当予以赔偿。按合同第八条约定，赔偿数额如下：钢管：（6米×580根＋5米×100根+4.5米×80根+3米×150根+2.5米×100根）×18元=90720元，油托（上油托）：200个×45元=9000元，以上合计99720元。 关于违约金和利息问题。双方在合同第四条约定租金交付时间及违约计算方式为“乙方同意按照合同约定的日租金执行，以后每月月末（三十号）前支付本月租金，乙方如资金紧张需两两月结算一次付清款项，双方同意租金上浮3%，乙方如有拖欠，逾期未交，乙方同意拖欠一天按当月租金总额的1%，承担违约责任，计算按实际天数里累计计算，乙方承担甲方因协商不成而形成诉讼所造成的律师费、差旅费等各项费用”，被告未按约定交付租金，构成违约，但双方约定违约金计算方式过高，在军港公司未提交其他证据证明实际损失情况下，该违约金应当调整为月利率2%。则违约金应当自2016年8月1日开始计算至欠款还清之日止，以2016年7月起至2018年8月17日间各月应付租金（以日租金48.32元×当月天数）为计算基数，按照月利率2%分别进行计算。关于利息部分，因性质与违约金相同，在军港公司未提交其他证据情况下，本院不予重复保护。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款的规定，判决如下： 一、河南省北方劳务工程有限公司与吉林省军港劳务工程有限公司签订的《财产租赁合同》于2018年8月17日解除； 二、河南省北方劳务工程有限公司于本判决生效之日立即向吉林省军港劳务工程有限公司支付租金12062.4元、赔偿金99720元及违约金，违约金自2016年8月1日开始计算至欠款还清之日止，以2016年7月起至2018年8月17日间各月应付租金（以日租金48.32元×当月租赁天数）为计算基数，按照月利率2%分别进行计算； 三、驳回吉林省军港劳务工程有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4652元，减半收取计2326元，其中879元由河南省北方劳务工程有限公司负担，1447元由吉林省军港劳务工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 代理审判员  翟微 二〇一八年九月十一日 书 记 员  董塔