安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0104民初8770号原告（反诉被告）：顾勇良。委托诉讼代理人：罗勤，安徽高速律师事务所律师。原告（反诉被告）：束从芝。委托诉讼代理人：罗勤，安徽高速律师事务所律师。被告（反诉原告）：魏玉峰。委托诉讼代理人：王梦菊，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱子坤，安徽安泰达律师事务所实习律师。原告顾勇良、束从芝与被告魏玉峰房屋买卖合同纠纷及反诉原告魏玉峰与反诉被告顾勇良、束从芝房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。顾勇良及顾勇良、束从芝的委托诉讼代理人罗勤，魏玉峰及其委托诉讼代理人王梦菊、钱子坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾良勇、束从芝向本院提出具体诉讼请求：1.魏玉峰支付购房款60000元及逾期还款资金占用利息4500元（按年利率6%主张利息，自2016年8月29日至2017年11月29日，款清息止）；2.魏玉峰负担诉讼费用。事实与理由：原告系合肥某厂职工，2009年享受厂区拆迁安置房一套。被告通过熟人找到原告，希望购买拆迁安置房，当时房屋尚未建成，原告答应将拆迁房出售给被告，双方约定房屋总价250000元，首付100000元，房屋建到一半时再付100000元，尾款在办理房屋过户手续时付清。2014年，原告取得蜀山区望江西路60号*村*幢*层*室房产证，要求被告办理过户，被告提出两年后再过户，说是两年后过户房屋交易税可少交点。由于没有过户，被告不愿支付尾款。2016年8月，原告通知被告办理过户，当时房价高涨，很多人提出购买原告的该套房屋，但原告遵守卖给被告的承诺，没有转卖他人。基于当时的行情和巨大价格差别，原告要求被告适当增加房款，被告表示愿意再加100000元补偿原告，承诺办理过户手续时一次性付清。2016年8月25日，双方到房产交易市场办理手续，被告称没那么多钱，恳请缓交30000元，并出具了欠条，当天因共有人束从芝未到场签字，过户手续未办成。8月29日，两原告和被告再次来到交易市场办理过户手续，按事先约定被告应在原告签字后将欠条外的房款付清，可被告却说实在筹不到，只带来70000元，恳请再缓30000元。无奈之下，原告束从芝在被告一再表示房产证拿到后一定全部付清的承诺下，接受被告又一份欠条。现房屋产权已过户至被告，但被告却未能如约支付房款，应当承担继续履行或赔偿损失等违约责任。魏玉峰答辩如下：1.被告已付清协议约定的购房款250000元和应顾勇良要求增加40000元的购房款，并且支付了所有过户费用；2.顾勇良所称魏玉峰愿意增加100000元作为补偿并不属实，2016年8月25日签订的《存量房买卖合同》并不是被告真实意思表示，并且其出具的两张欠条所指向的债务已因被告的支付行为而消灭；3、基于原告提供的证据，无法证明其所称的事实，也不符合常理；4、原告的行为已构成违约，按照双方协议约定，应向被告支付违约金50000元。魏玉峰向本院提出具体的反诉请求：1.顾勇良、束从芝返还垫付的各项房屋过户费共计13242元及利息825元（按银行同期贷款利率4.75%自2016年8月29日暂计至2017年12月14日，之后继续计算至实际清偿之日止）；2.顾勇良、束从芝承担诉讼费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2009年7月29日签订《房屋买卖协议》，约定反诉被告将其位于某厂住房六号楼*室（68.3平方）房屋以250000元的市场价格卖给反诉原告，反诉被告承诺此金额已包含以后办理相关产权的所有费用，并为买方办理好相关产权证手续。协议签订之后，反诉原告积极履行付款义务，在2016年8月办理过户手续前已付220000元购房款。反诉被告2014年取得本案房屋的产权证后多次拖延、拒绝办理房屋过户手续，拖延时间长达两年。2016年8月，在办理房屋过户手续时，反诉被告又拒绝支付任何房屋过户费用，反诉原告无奈之下垫付了契税4334元、个人所得税4334元、登记费50元、交易手续费95元、土地收益金4334元、交易手续费95元，共计13242元。在办理房屋过户手续过程中，反诉被告还多次要求增加购房款，否则不予协助办理过户手续，反诉原告为顺利办理房屋过户手续，只得一再退让，同意增加40000元购房款，在办妥房屋过户手续当天，反诉原告即付清全部房款共计290000元。反诉被告应当按照协议约定返还反诉原告垫付的过户费用并支付利息。顾勇良、束从芝辩称：1.反诉原告要求反诉被告承担过户费用没有任何事实依据。2009年7月29日，双方签订的《房屋买卖协议》仅约定产权费包含在房价中，并没有明确税收在房价中，且税与费是两种概念；2.2009年7月29日协议已经被2016年8月20日《存量房买卖合同》所替代，本诉原告起诉是根据《存量房买卖合同》起诉的，没有依据该合同主张50000元的违约金，反诉被告以2009年7月29日协议主张违约金没有事实依据；3.双方基于价款的重大调整对原先协议进行了重新签订，变更合同是基于双方真实的意思表示，双方履行的是2016年8月25日的存量房买卖合同。4.根据二手房买卖市场行情，税款应由买房方承担，在2016年房价大幅上涨的情况下，反诉原告承担税费是理所当然的。如果双方对税费有争议的话，反诉原告不可能在支付房款和出具欠条时不提此事，显然有违常理。本院经审理认定如下事实：2009年7月29日，顾勇良（卖方）与魏玉峰（买方）订立《房屋买卖协议》，卖方愿意把某厂住房六号楼*室（在建、63.8平方）一次性以250000元市场价出让给卖方，卖方承诺此金额已包含以后办理相关产权的所有费用，并为买方办理好相关产权手续，卖方将所有取得买房手续及买房合同交由买方保管。买方承诺房款分三次付清，协议签订一周内付100000元、房屋开建一周内付100000元，卖方办理完有关房屋权证的所有手续后交付买方，买方付清尾款50000元。双方应认真执行协议，任何一方违约需向对方支付违约金50000元。协议生效后，房屋跌涨决不反悔。此后，顾勇良于2009年8月3日收到房款100000元、2010年7月31日收到房款100000元。2011年4月29日，顾勇良从魏玉峰处借款20000元，双方确定冲抵房款。上述，魏玉峰总计支付房款220000元。2013年5月前后，顾勇良将合肥市蜀山区望江西路*村*幢*层*号房屋交付魏玉峰，并于2014年取得房屋产权证书。2016年初，因房价上涨，顾勇良提出增加房款到350000元的要求，魏玉峰陈述只同意增加40000元。2016年8月25日，双方为办理房屋过户手续，订立存量买卖合同，并将该合同提交相关产权登记机关。合同中除对房屋坐落等信息、房屋价款确定为350000元等内容作出明确外，其余均未填写具体内容，顾勇良代其妻子束从芝在合同中签字。魏玉峰陈述其在订立合同时，知晓合同中确定房款为350000元，以及顾勇良代束从芝签名。同日，魏玉峰向顾勇良出具“今欠叁万元人民币”的欠条，确定是补齐先前250000元房款未付的部分。2016年8月29日，顾勇良、束从芝及魏玉峰共同前往办理合肥市蜀山区望江西路*村*幢*层*号房屋产权过户手续。魏玉峰缴纳其本人应纳税4334元、顾勇良应纳税4334元、登记费50元、魏玉峰交易手续费95元、土地收益金4334元、顾勇良交易手续费95元，共计13242元。当日，魏玉峰支付顾勇良房款70000元，也出具“今欠叁万元人民币”的欠条，其确定为同意增加的房款。此后，魏玉峰取得合肥市蜀山区望江西路3村4幢15层1502号房屋产权证书。顾勇良当庭认可2009年7月29日协议中约定的“办理相关产权的所有费用”包含相关税收和费用。本院认为，魏玉峰与顾勇良于2009年7月29日订立《房屋买卖协议》时，涉案房屋虽在建设中，但在本案诉讼前涉案房屋建成交付并办理房屋产权变更登记手续，且合同其他内容不违反法律、法规的强制性效力规定，应认定该合同合法有效。合同履行中，顾勇良因房屋市场价格上涨，提出增加房款要求，魏玉峰同意，但对增加房款数额存有分歧。2016年8月25日，魏玉峰与顾勇良、束从芝签署存量房买卖合同时知晓重新确定房屋价款350000元，且将该合同提交房产登记机关，结合魏玉峰2016年8月25日出具欠款30000元欠条是补齐250000元房款未付部分、2016年8月29日出具欠款30000元欠条是其同意增加房款的陈述，以及魏玉峰于2016年8月29日付款70000元的事实，可以认定双方一致同意变更房款为350000元的事实。魏玉峰已付房款290000元，顾勇良、束从芝要求魏玉峰支付房款60000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。魏玉峰出具欠条时并未明确付款时间，顾勇良、束从芝要求魏玉峰支付资金占用期间利息的诉请请求，缺乏事实依据，本院不予支持。2009年7月29日协议明确房款已包含以后办理相关产权的所有费用，顾勇良也陈述该费用包括房产交易中的税收及相关费用，应认定顾勇良自愿承担房屋交易中产生的所有税、费等费用。魏玉峰据此要求顾勇良、束从芝支付其已垫付的税费款13242元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。双方并未约定代付费用的返还期限，魏玉峰要求顾勇良、束从芝支付代付费用利息的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、魏玉峰于本判决生效后十日内向顾勇良、束从芝支付房款60000元；二、顾勇良、束从芝于本判决生效后十日内向魏玉峰返还代付的税费款13242元；三、上述一、二项冲抵后，魏玉峰于本判决生效后十日内向顾勇良、束从芝支付房款46758元；四、驳回顾勇良、束从芝的其他诉讼请求；五、驳回魏玉峰的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费706.5元，由顾勇良、束从芝负担49.5元，魏玉峰负担657元；反诉案件受理费76元，由顾勇良、束从芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  丁文杰二〇一八年一月十二日书记员  彭丹丹附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。