河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0802民初3910号原告：承德银行股份有限公司铁路支行，住所地：承德市双桥区火车站路南承市之光******商业。负责人：艾兴，职务：支行长。委托诉讼代理人：宋洁霞，北京雨仁（承德）律师事务所律师。被告：潘会，男，1951年7月29日出生，汉族，农民，住兴隆县，被告：张秀莲，女，1949年10月1日出生，汉族，住兴隆县，被告：揣璐源，女，2002年2月18日出生，满族，学生，住兴隆县，被告：揣璐兢，女，2008年7月3日出生，满族，学生，住兴隆县，以上二被告法定代理人：揣某（系二被告外祖父），男，1949年3月9日出生，汉族，住兴隆县，被告：揣某，男，1949年3月9日出生，汉族，住兴隆县，被告：窦淑珍，女，1952年4月6日出生，汉族，住兴隆县，以上四被告委托诉讼代理人：张占群，河北张占群律师事务所律师。以上四被告委托诉讼代理人：张学文，男，1976年8月26日出生，汉族，兴隆县青松岭镇政府干部，住兴隆县。被告：董某，女，1987年4月24日出生，汉族，住兴隆县，被告：揣璐浩轩，男，2011年7月25日出生，满族，学生，住兴隆县，法定代理人：董某（系揣璐浩轩母亲），女，1987年4月24日出生，汉族，住兴隆县，原告承德银行股份有限公司铁路支行（以下简称承德银行）与被告潘会、张秀莲、揣璐源、揣璐兢、揣某、窦淑珍、董某、揣璐浩轩借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日作出（2017）冀0802民初73号民事判决。原告承德银行不服该判决，向河北省承德市中级人民法院提起上诉。河北省承德市中级人民法院于2017年12月25日作出（2017）冀08民终3951号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告承德银行的委托诉讼代理人宋洁霞，被告潘会，被告揣璐源、被告揣璐兢、被告揣某、被告窦淑珍的委托诉讼代理人张占群、张学文到庭参加诉讼。被告张秀莲、被告董某、被告揣璐浩轩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。承德银行向本院提出诉讼请求：1、被告在继承揣东遗产的范围内偿还原告借款本金1500000.00元、利息100541.42元（暂计算至2016年12月20日），并按借款合同约定利率计算利息及罚息至清偿之日止；被告董某对上述债务承担连带偿还责任；原告就被告继承的抵押人揣东名下的位于兴隆县××西关村职中商服楼1幢7号商业房及土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿，用于清偿原告的贷款本息、诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用；本案律师费20000.00元及本案的诉讼费、保全费等原告实现债权的一切费用均由被告承担。事实和理由：2014年5月14日，原告与借款人揣东（已故）签订授信合同，约定从2014年5月14日起至2017年5月13日止的三年期间内，给予揣东1800000.00元的授信额度。为担保授信期间债权的实现，双方于同日签订了《最高额抵押合同》，约定以揣东名下的位于兴隆县××西关村职中商服楼1幢7号商业及土地使用权提供抵押担保，并于2014年5月20日办理了房产抵押登记（他项权利证书编号：兴房他证兴隆镇字第××号），于2014年5月21日办理了土地使用权抵押登记（土地他项权利证书编号：兴他项2014第020号）。同时，被告董某签署了承诺书，承诺以个人及家庭全部财产承担连带清偿责任，并在《承德银行个人借款申请表》中对涉案借款系夫妻共同债务进行了确认。2014年5月23日，双方签订了借款本金1500000.00元、期限2年、月利率8.2‰的《个人借款合同》，还款方式为按月还息、到期一次性还本，原告于当日如约将1500000.00元贷款发放给揣东。2016年4月13日，揣东意外身故。2016年5月22日借款到期，借款本息未能偿还，截止2016年12月20日欠付本金1500000.00元、利息100541.42元。综上，本案被告作为借款人揣东的继承人，应在继承揣东遗产的范围内承担偿还责任。被告董某应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。原告作为抵押权人，有权对抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。揣璐源、揣璐兢、揣某、窦淑珍辩称，揣璐源、揣璐兢系揣东(己故)与前妻揣素青(己故)之女。位于兴隆县××西关村职中商服楼****商业系揣东与其前妻揣素青共同购置。揣素青身故后，答辩人揣璐源、揣璐兢依法继承其亲生母亲揣素青的遗产份额。争议房屋二分之一是揣肃清的遗产，揣肃清第一顺序法定继承人有其父母，丈夫和子女五人。每人有五分之一继承权，原告无权依据其抵押权处分四个人应该继承的遗产。揣路源和揣璐兢没有继承揣东的遗产。潘会辩称，我和张秀莲还有孩子都没有继承遗产。现在三个孩子都上学呢，揣路源在兴隆县一中上学，揣路兢和揣璐浩轩在上小学。被告张秀莲、董某、揣璐浩轩未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对证据，本院认定如下：原告提交的1号证据授信合同，2号证据最高额抵押合同，3号证据房屋产权证、土地使用证，4号证据他项权证，5号证据个人借款合同，6号证据承德银行个人借款申请表，7号证据承诺书，8号证据借款凭证，9号证据贷款账户明细，10号证据代理协议及发票；被告揣璐源、揣璐兢、揣某、窦淑珍提交的1号证据揣东与揣素青结婚书，2号证据离婚登记表审查书，3号证据揣东与揣素青复婚登记表，4号证据揣东与董某借款审查表一份，5号证据兴隆县人民法院（2017）冀0822民初3026号民事判决书，以上证据具备真实性、合法性与关联性，本院确认为有效证据。根据上述有效证据及当事人陈述，本院查明如下事实：2014年5月14日，承德银行（甲方）与揣东（乙方）签订《授信合同》，约定：授信额度的有效期为三年，从2014年5月14日起至2017年5月13日止，给予揣东1800000.00元的授信额度。为担保授信期间债权的实现，双方于同日签订了《最高额抵押合同》，约定：以揣东名下的位于兴隆县××西关村职中商服楼1幢7号房产（兴房权证兴隆镇字第**）及位于兴隆镇西关村职中北侧土地使用权（兴国用2007第046号）提供抵押担保，并于2014年5月20日办理了房产抵押登记，于2014年5月21日办理了土地使用权抵押登记。同时，被告董某在抵押人处进行了签字。2014年4月28日，揣东在《承德银行个人借款申请表》中进行了签字，同时董某在《承德银行个人借款申请表》中对借款系夫妻共同债务进行了确认。并于同日签署了《承诺书》，承诺以个人及家庭全部财产为借款承担连带保证担保，承诺人揣东及家庭财产共有人董某进行了签字确认。2014年5月23日，承德银行（乙方）与揣东（甲方）签订了《个人借款合同》，约定：借款本金1500000.00元；期限2年，自2014年5月23日起至2016年5月22日止；月利率8.2‰；还款方式为按月还息、到期一次性还本；甲方未按合同约定日期偿还的贷款，乙方有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于甲方和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，乙方为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由甲方承担。原告于当日如约将1500000.00元贷款发放给揣东。2016年5月22日借款到期，截止至2016年12月20日，揣东尚欠借款本金1500000.00元、利息（含罚息）100541.42元。另查明，揣东曾用名为潘小东。潘小东与揣素青于1999年10月14日登记结婚，2007年揣东名下登记取得本案涉案房产产权证（共有人处空白）、国有建设用地使用权证。揣东与揣素青于2008年3月协议离婚，约定婚后财产每人各一半，所有债务由男方偿还。揣东与揣素青于2008年4月11日复婚，后揣素青在婚姻关系存续期间死亡。2010年2月8日，揣东与董某登记结婚，后揣东于2016年死亡。揣东为潘会、张秀莲之子，揣素青为揣某、窦淑珍之女，揣璐源、揣璐兢为揣东与揣素青之女，揣璐浩轩为揣东与董某之子。再查明，2017年10月20日兴隆县人民法院作出（2017）冀0822民初3026号民事判决，认定本案涉案房产为揣东与揣素青的共同财产，判决登记于揣东名下的本案涉案房产由揣某、窦淑珍继承五分之一的份额。揣东死亡后无其他遗产，被告潘会、张秀莲在本院2017年6月19日开庭审理中明确表示放弃继承。又查明，原告在诉讼中支付律师代理费20000.00元。本院认为，原告与揣东签订的《个人借款合同》、与揣东和董某签订的《最高额抵押合同》、揣东和董某出具的《承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定为揣东支付了贷款，履行了合同义务。现借款已经到期，借款本息未能偿还，应认定违约，原告要求偿还借款本息的请求，本院予以支持。借款合同到期后的利息按合同约定的贷款利率基础上加收30%计算。原告按照合同约定请求被告支付为实现债权产生的律师代理费用20000.00元，不超出河北省律师行业收费标准，本院予以支持。揣东于2016年死亡，被告董某、潘会、张秀莲、揣璐源、揣璐兢、揣璐浩轩为揣东的法定继承人。因揣东生前与董某为夫妻关系，且被告董某在《最高额抵押合同》及《承诺书》上进行了签字确认，因此董某同时为揣东的法定继承人及共同债务人，应在继承揣东遗产的范围内承担还款责任。又董某亦应对本案借款承担还款责任，而还款责任已包含继承揣东遗产范围内的还款责任，故被告董某应对夫妻债务直接承担责任。被告潘会、张秀莲因已明确表示放弃揣东遗产的继承权，故被告潘会、张秀莲不承担还款责任。被告揣某、窦淑珍并不是揣东的法定继承人，因此不应当对揣东的债务承担还款责任。被告揣璐源、揣璐兢、揣璐浩轩未作出放弃继承的表示，视为接受继承，因此被告揣璐浩轩应在继承揣东遗产的范围内对上述借款承担还款责任。原告对于揣东名下的本案涉案房产及土地使用权拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权，是本案争议的焦点问题。本案涉案房产及土地使用权均登记在揣东名下，系揣东与揣素青在夫妻关系存续期间取得，二人在离婚时约定婚后财产每人各一半，复婚后未改变财产状态，故涉案房产及土地使用权应由揣东与揣素青共同共有，1/2的份额归揣素青所有，揣素青死亡后，揣素青的第一顺序继承人揣东、揣某、窦淑珍、揣璐源、揣璐兢对于涉案房产及土地使用权1/2的份额为共有状态。揣东在办理借款抵押手续时，对本案涉案房产及土地使用权没有完全的处分权，其未征求揣素青其他继承人的同意，属于无权处分。但原告的抵押权设立时，房产及土地使用权登记在揣东名下，共有人处空白，原告系基于对房产登记情况的信赖而向揣东提供借款，且抵押权登记手续已依法办理，因此原告对于抵押权的取得系善意的、有偿的，原告就涉案房产及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告董某于本判决生效之日起十日内偿还原告承德银行股份有限公司铁路支行借款本金1500000.00元及截止至2016年12月20日的利息（含罚息）100541.42元，2016年12月20日以后的利息（含罚息）按照合同约定继续计算；二、被告董某于本判决生效之日起十日内向原告承德银行股份有限公司铁路支行支付律师代理费用20000.00元；三、被告揣璐源、揣璐兢、揣璐浩轩在继承揣东遗产的范围内对本判决第一、二项承担共同还款责任；四、被告潘会、张秀莲、揣某、窦淑珍对上述债务不承担责任；五、原告承德银行股份有限公司铁路支行对揣东名下的位于兴隆县兴隆镇西关村职中商服楼1幢7号商业房及土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。案件受理费19655.00元、保全费5000.00元，共计24655.00元，由被告董某、揣璐源、揣璐兢、揣璐浩轩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  刘建贞人民陪审员  王继清人民陪审员  李 杰二〇一八年九月十八日书 记 员  李 静附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。