河南省平顶山市石龙区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0404民初372号原告（执行案外人）：崔子良，男，1989年10月3日生，汉族，住河南省平顶山市石龙区。委托诉讼代理人：杨书强，平顶山市石龙区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：赵彩璐，河南黎民律师事务所律师。被告（申请执行人）：王亚玲，女，1981年8月16日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：崔迎周，河南靖和律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁绿原，河南靖和律师事务所律师。第三人（被执行人）：河南金春置业有限公司（以下简称金春置业），住所地平顶山市石龙区人民路西段路北，统一社会信用代码91410404555717136T。法定代表人：雷文庄，经理。委托诉讼代理人：关国强，男，1963年9月28日生,汉族，住平顶山市石龙区。原告崔子良与被告王亚玲、第三人河南金春置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔子良委托诉讼代理人杨书强、赵彩璐、被告王亚玲委托诉讼代理人崔迎周、宁绿原到庭参加了诉讼,第三人河南金春置业有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告崔子良向本院提出诉讼请求：1.停止对石龙区人民法院（2017）豫0404民初1095号民事裁定书的执行，解除对石龙“玉兴花园小区”7号楼2单元4层东户405号房产的查封措施。2，诉讼费由被告王亚玲承担。事实与理由：2017年3月4日，原告崔子良与第三人河南金春置业有限公司签订《玉兴花园预售合同书》，原告崔子良以176079元的价格购买“玉兴花园小区”7号楼2单元4层东户405号房产一套，建筑面积为118.15平方米。原告崔子良已交纳全部购房款176079元，并装修入住。2017年11月份，平顶山市石龙区人民法院依据被告王亚玲的申请，做出（2017）豫0404民初1095号民事裁定，对原告崔子良合法购买的“玉兴花园小区”7号楼2单元4层东户405号房产予以查封。综上所述，石龙区法院做出的（2017）豫0404民初1095号民事裁定处分了原告崔子良合法取得的财产，侵害了原告崔子良的合法权益，故诉至法院。被告王亚玲辩称，1，本案原告崔子良不是诉争房屋的权利人，其不享有足以排除人民法院强制执行的权益，应当依法驳回其诉讼请求。2，原告崔子良仅向法庭提供了预售合同书及收款收据，不能证明其已经取得了诉争房屋的所有权。3，人民法院执行裁定书已经査明，原告崔子良就诉争房屋尚未办理合同网签、预告登记和不动产登记手续，即使与金春置业之间的合同已如实履行，也因其未经依法登记，而不发生效力，不应当取得涉案房屋的所有权。4,诉争房产所在楼盘未通过综合验收，不具备交付和入住条件。即使诉争房屋已实际交付入住，因违反上述法律规定，也是不合法的，不能排除人民法院的强制执行。5,关于房屋价款的支付问题，购房款的来源、交付方式、交付时间等，原告崔子良均未提供证据证明，因此不能证明原告崔子良与第三人金春置业之间的房屋买卖合同如实履行。即使合同如实履行，因诉争房屋未通过综合验收，不具备交付和入住条件。未进行任何登记手续，原告崔子良不能取得诉争房屋的所有权。在具备办理证件的条件下，原告崔子良息于行使权力，其存在过错，应当承担对其不利的法律后果。6,被告王亚玲在诉讼保全时已向人民法院提供了相应担保，根据《最高人民法院关于适用的解释》第315条第一款之规定，本案应当继续执行。第三人河南金春置业有限公司述称，支持与原购房户所签订的相关合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,对有争议的证据，本院认定如下：针对原告崔子良提供的证据:2，《玉兴花园预售合同书》复印件一份；3，金春置业出具的收据复印件一份。上述2份证据是双方当事人签订的合同以及第三人金春置业收到房款后出具的收据，对上述证据的真实性予以确认。4，装修垃圾运费票据一份；5，物业服务协议复印件一份；6，现场照片一组,以上证据证明了金春置业将房屋交付给崔子良，崔子良实际占有并入住的事实。对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2017年3月4日原告崔子良与第三人河南金春置业有限公司签订了《玉兴花园预售合同书》，合同约定，崔子良购买河南金春置业有限公司开发的位于石龙区××小区××楼××单元××东××商品房××套，原告崔子良已交纳全部购房款，并装修入住。石龙区人民法院在审理王亚玲与河南金春置业有限公司、雷文庄、苏小翠合同纠纷一案中，王亚玲申请查封河南金春置业有限公司开发的位于平顶山市××区××西××北“××小区”××楼××单元××东××号房屋。石龙区人民法院于2017年11月22日做出（2017）豫0404民初1095号民事裁定书，裁定将上述房屋予以查封，并于2017年11月23日张贴了（2017）豫0404执保38号查封公告，崔子良于2018年1月9日向本院提起案外人执行异议，本院于2018年1月17日做出（2018）豫0404执异4号执行裁定书，裁定驳回案外人崔子良的异议请求。崔子良不服，于2018年2月7日提起案外人执行异议之诉，石龙区人民法院于2018年3月29日做出（2018）豫0404民初166号民事裁定书，驳回崔子良的起诉。崔子良不服一审处理结果提起上诉，平顶山市中级人民法院于2018年5月30日做出（2018）豫04民终1766号民事裁定书，指令河南省平顶山市石龙区人民法院审理此案。石龙区人民法院于2018年7月2日再次立案审理。经在相关不动产登记中心查询，崔子良名下无其他可以居住的房屋。本院认为，依法成立的合同，应当受法律保护。本案中，崔子良与河南金春置业有限公司签订的《玉兴花园预售合同书》是双方当事人自愿达成的合同，合同没有违反相关法律法规，针对合同的真实性本院予以确认。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在石龙区人民法院查封裁定下发之前，原告崔子良与第三人河南金春置业有限公司已经签订了《玉兴花园预售合同书》，原告崔子良现已交纳全部房款，并装修入住，该合同符合买卖合同的构成要件。崔子良购买该房屋是用于居住，其名下无其他可用于居住的房屋。依照法律规定和查明事实，认为不应继续对涉案房产采取查封措施。对原告崔子良要求的停止执行，解除查封的请求本院予以支持。被告王亚玲辩称的理由与最高人民法院相关司法解释相违背，本院不予采信。第三人河南金春置业有限公司虽然未到庭，但其提供的书面答辩意见和情况说明是认同与购房户所签订的合同，支持与原购房户的意见，对其陈述意见，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、不得查封被告王亚玲申请查封的位于石龙区人民路西段“玉兴花园小区”7号楼2单元4层东户405号房产，并解除该房产的查封措施；二、驳回原告崔子良的其他诉讼请求。案件受理费3821元，由被告王亚玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。本院（2018）豫0404执异4号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  孙延辉审 判 员  林曙光人民陪审员  王玉民二〇一八年九月二十一日书 记 员  孟亚苹裁判文书依据的法律条文：1，《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和做出该判决的理由。判决内容包括：（一）案由、诉讼请求，争议的事实和理由。（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由。（三）判决结果和诉讼费用的负担。（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。3,《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条第一款第一项案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。4，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。