河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0181民初2728号 原告：中国银行股份有限公司辛集分行。住所地：辛集市兴华路北段26号。统一社会信用代码：911301817791852123。 负责人：于大为，该行行长。 委托诉讼代理人：牛春见、高雯，河北沧澜律师事务所律师。 被告：刘玉想，女，汉族，1973年5月1日出生，辛集市尚都东明城市花园。 原告中国银行股份有限公司辛集分行（以下简称：中国银行）与被告刘玉想金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人牛春见到庭参加诉讼，被告刘玉想经传票传唤无当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金180670.16元及利息；2、如被告不能归还上述贷款及利息，原告要求以其抵押的位于辛集市北区折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。事实与理由：被告从原告处借款23万元，用于购买辛集市尚都东明城市花园26-2-301房产。原被告于2010年1月8日签订个人一手住房贷款合同（编号：2010年信房借字第337085号），贷款期限20年。另外，原告将上述房产提供抵押担保，与原告签订抵押合同。 合同签订后，原告按约发放贷款。截至到2017年9月，被告已连续拖欠6个月利息。原告多次催收，被告推拖至今未还。原告己构成根本违约，按合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款本金及利息。为此，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望人民法院依法支持原告诉请。 被告刘玉想未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据： 个人住房（商铺）借款申请表、个人住房（商铺）贷款审批表，个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、（期房）贷款备案证明、石家庄市商品房销售预收房款专用票据、押品契证资料收据、被告向河北新东方房地产开发有限公司交房款12万元的收据、2012年12月24日的房屋他项权证书（所抵押房屋的房产证号：02××31号）、借款借据、贷款已还款明细清单。 被告刘玉想未提交证据。 被告刘玉想不答辩，不提供证据，亦未出庭质证，应视为对其举证、质证、抗辩权利的自动放弃，审核分析原告的证据，与其当庭陈述一致，未发现矛盾和疑点，本院予以采信，根据采信的证据和原告的当庭陈述，本院认定事实如下： 刘玉想为购买河北新东方房地产开发有限公司开发的位于辛集市北区的房产，与中国银行和河北新东方房地产开发有限公司签订了个人一手住房贷款合同，合同约定：向中国银行借款23万元，房款总价40万元，已支付购房款17万元。借款期限为20年／240个月，自贷款人实际放款日计算。贷款利率为浮动利率，从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%，作为下一浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款法。还款日为每月的12日，每月12日为结息日和付息日。贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。 担保部分约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后15日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带保证责任。由刘玉想提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。 违约部分约定：未按期归还贷款本息的视为违约，出现该情形时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。 开发商（河北新东方房地产开发有限公司）为贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日后两年，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。 个人一手房住房贷款合同中未约定人保和物保的清偿顺序。 2010年1月8日刘玉想与中国银行签订个人贷款抵押合同，以刘玉想名下位于辛集市北区提供抵押担保，担保范围为主合同本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。担保责任的发生部分约定：如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。 2009年4月8日、2009年11月19日刘玉想向开发商河北新东方房地产开发有限公司交购房款12万元、5万元，共计17万元。剩余23万元购房款向中国银行贷款，2010年1月11日在辛集市房屋产权产籍管理处办理了（期房）抵押备案证明、2012年12月24日在辛集市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记。房产证号：辛房权证市区字第××号。 2010年1月15日中国银行与刘玉想签订借款借据，发放了住房贷款23万元，利率为月利率5.445‰，还款方式等额本息。贷款发放后，2017年2月12日之前利息都还清了，之后在2017年3月21日偿还借款本息548.69元。至2017年8月15日剩余借款本金180670.16元未还。 本院认为，中国银行、刘玉想、河北新东方房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同、刘玉想与中国银行签订的个人贷款抵押合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放了个人住房贷款，被告在偿还部分本息后，未按时偿还剩余本息。根据借款合同约定，被告已构成违约，原告中国银行有权要求被告刘玉想承担违约责任：宣布贷款提前到期，由被告偿还剩余借款本息，并承担原告实现债权的所有费用损失。抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告刘玉想不能偿还借款本息的情况下，原告有权对其抵押房产行使优先受偿权。 借款合同中未约定人保清偿顺序优先，2012年12月24日原告的阶段性连带保证责任到期，对于之后的债务不承担保证责任。 律师费原告未提供证据证实，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求绝大部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘玉想于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司辛集分行个人住房贷款本金180670.16元及利息（利息从2017年2月13日起计算，期内利息的确定、罚息的起算时间和数额按借款合同约定的方法确定，从中扣除被告在2017年3月21日已经支付的本息548.69元。利息、罚息计算至被告还清借款本金、利息、罚息之日起，最终数额以原告机打的清单为准）。 二、如被告刘玉想未按本判决第一项确定的时间和数额如期全额偿还借款本金、利息、罚息，则原告中国银行股份有限公司有权就抵押房产（刘玉想名下位于辛集市北区，房产证号：辛房权证市区字第××号房产）优先受偿本判决第一项确定的各项费用。 三、驳回原告中国银行股份有限公司辛集分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3913元，由被告刘玉想负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。提起上诉的应当在提交上诉状时一并交纳上诉费（就本判决结果整体不服的，交纳上诉案件受理费3913元，就本判决结果部分不服的，就不服部分的上诉请求数额按照普通程序交纳相应的案件受理费），上诉费可向我院交纳，亦可向石家庄市中级人民法院直接交纳。上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张海涛 人民陪审员  齐玉会 人民陪审员  王梦华 二〇一八年一月三十日 书 记 员  张琦云