福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0426民初2430号 原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路**。 法定代表人：李仁尚，该联社理事长。 委托诉讼代理人：周磊、黄高炳，该联社工作人员。 被告：尤溪县亿森木业有限公司，，住所地福建省尤溪县洋中镇洋中村工业区 法定代表人：吴孝春，该公司总经理。 被告：吴孝春，男，1974年1月29日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：蔡章杰，男，1981年12月16日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称尤溪信用联社）与被告尤溪县亿森木业有限公司、吴孝春、蔡章杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后,依法适用简易程序，并于2018年9月27日公开开庭进行了审理。原告尤溪信用联社的委托诉讼代理人周磊到庭参加诉讼，被告尤溪县亿森木业有限公司、吴孝春、蔡章杰经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 尤溪信用联社向本院提出诉讼请求：1.尤溪县亿森木业有限公司归还尤溪信用联社贷款本金2,790,000元、利息98,514.22元及该款自2018年7月21日起至还清借款之日止按合同约定利率标准计算的利息；2.吴孝春、蔡章杰对上述债务承担连带清偿责任；3.尤溪信用联社对尤溪县亿森木业有限公司的房产、土地、机械设备等抵押物拍卖处置时优先受偿。事实和理由：尤溪县亿森木业有限公司因借新还旧，于2017年9月15日向尤溪信用联社申请抵押贷款2,790,000元。双方于2017年11月21日签订《最高额抵押借款合同》。合同中主要约定：借款金额2790,000元，借款用途为借新还旧，贷款月利率为8.5‰，逾期利息加收50%利息，借款期限自2017年11月21日至2018年11月20日止等。吴孝春、蔡章杰自愿对上述债务承担连带清偿责任。借款后，尤溪县亿森木业有限公司未按约还款，截至2018年7月20日止，结欠贷款本金2,790,000元、利息98,514.22元，经尤溪信用联社多次催收未果，为维护尤溪信用联社的合法权益，特诉至法院。 尤溪县亿森木业有限公司、吴孝春、蔡章杰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：尤溪县亿森木业有限公司因借新还旧，以该企业的房产、土地及机械设备为抵押物，于2017年9月15日向尤溪信用联社申请抵押贷款2,790,000元。同日，尤溪县亿森木业有限公司向尤溪信用联社出具《董事会（股东会）同意抵押决议书》、《董事会（股东会）同意抵押意见书》、《债务承担承诺书》各一份，公司股东吴孝春、蔡章杰同意尤溪县亿森木业有限公司以土地、房产及机械设备作抵押向尤溪信用联社申请的借款2,790,000元，且公司股东吴孝春、蔡章杰自愿对该债务承担连带清偿责任。2017年11月21日，尤溪信用联社作为贷款人，尤溪县亿森木业有限公司作为借款人，签订编号为HT9030830170007152《最高额抵押借款合同》一份，约定：借款金额为2,790,000元；借款用途为借新还旧；借款期限自2017年11月21日起至2018年11月20日止；贷款利率为固定利率8.5‰，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，尤溪信用联社依据上述合同约定将贷款2,790,000元发放至尤溪县亿森木业有限公司指定账户，尤溪县亿森木业有限公司在《借款借据》上盖章确认。2017年11月23日、29日，尤溪信用合作联社作为抵押权人，尤溪县亿森木业有限公司作为抵押人，分别对尤溪县亿森木业有限公司所有的机械设备、土地及房屋办理抵押登记。借款后，尤溪县亿森木业有限公司未按约还本付息，截至2018年7月20日止，结欠贷款本金2,790,000元、利息98,514.22元，经尤溪信用联社多次催讨未果。 本院认为，尤溪信用联社与尤溪县亿森木业有限公司签定的《最高额抵押借款合同》的内容均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。尤溪信用联社依约履行了发放贷款义务，尤溪县亿森木业有限公司未按约还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故尤溪信用联社要求尤溪县亿森木业有限公司偿还借款本金2,790,000元、利息98,514.22元及该款自2018年7月21日起至还清借款之日止按合同约定利率标准计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押借款合同》、《董事会（股东会）同意抵押意见书》、《债务承担承诺书》的约定，尤溪县亿森木业有限公司以其所有的房产、土地及机械设备为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，故尤溪信用联社要求对抵押物进行处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。吴孝春、蔡章杰自愿为借款提供连带责任保证担保，且尚在保证期间内，故尤溪信用联社要求吴孝春、蔡章杰对上述债务承担连带清偿责任的请求，合法有据，予以支持。吴孝春、蔡章杰承担后有权在其承担保证责任的范围内向尤溪县亿森木业有限公司追偿。 综上所述，尤溪信用联社的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。尤溪县亿森木业有限公司、吴孝春、蔡章杰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对尤溪信用联社主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、尤溪县亿森木业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还尤溪县农村信用合作联社借款本金2,790,000元、利息98,514.22元及该款自2018年4月8日起至还清借款之日止按编号为HT9030830170007152《最高额抵押借款合同》约定利率标准计算的利息。 二、尤溪县农村信用合作联社对尤溪县亿森木业有限公司提供的其位于尤溪县洋中镇洋中村工业区的土地、房屋（闽（2017）尤溪县不动产证明第0006984）、机械设备（编号：350426170070-1动产抵押登记书）进行拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、吴孝春、蔡章杰对上述债务承担连带责任保证，承担后有权在其承担保证责任的范围内向尤溪县亿森木业有限公司追偿。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29908元，减半收取计14954元，由尤溪县亿森木业有限公司、吴孝春、蔡章杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  张初声 二〇一八年九月二十七日 书记员  林思杏 附本判决依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。