安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1502民初2103号 原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路**,统一社会信用代码91341500X105986081。 法定代表人：赵静雅，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：许正武，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：刘佳兵，男，1980年5月21日出生，汉族，住六安市金安区。 被告：李军，女，1984年6月21日出生，汉族，住六安市金安区。 原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称六安农商行）与被告刘佳兵、李军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六安农商行的委托诉讼代理人许正武到庭参加诉讼，被告刘佳兵、李军经本院公告送达开庭传票期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还借款本金人民币600000元，借期内利息44315.98元、逾期罚息118029.60元（暂计算至2018年3月12日），合计762345.58元；2018年3月12日之后的逾期罚息以600000为基数、年利率11.349%标准计算至实际清偿之日止；2、判令拍卖、变卖两被告位于六安市金安区××房产（房产证号为房地权金安字第××号），以拍卖、变卖所得价款对以上债务优先受偿；3、判令两被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。事实与理由：2015年8月26日，原告与被告刘佳兵签订《个人借款合同》一份，合同约定：原告向刘佳兵提供人民币60万元借款额度，用于经营贷款（循环贷款），借款期限自2015年8月26日至2016年6月26日；借款年利率为8.73%，借款期限内按合同利率执行，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；对未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由刘佳兵承担。 2013年7月4日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的位于六安市金安区××房产（房产证号为房地权证金安字第××号）为上述60万元债务提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、复息、罚息、损害赔偿金等费用以及抵押权人实现债权的一切费用。并于同日办理了抵押登记（抵押权证号为房地产他证金安字第0××0号）。 2015年8月26日，原告依约将贷款60万元发放至刘佳兵指定的账户，后刘佳兵仅支付部分借款利息。截止2018年3月12日，刘佳兵尚欠原告借款本金60万元、借款期限内利息44315.98元、逾期罚息118029.60元。两被告系夫妻关系，李军应当对夫妻关系存续期间刘佳兵的债务承担共同偿还责任。上述债务，原告向两被告多次催收未果。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求判如所请。 被告刘佳兵、李军未作答辩。 原告六安农商行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、企业变更信息、被告身份证复件、结婚证复印件、《个人借款合同》复印件、借款借据复印件、《最高额抵押合同》复印件、房产证（抵押权证）信息复印件、交易流水、抵押清单，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院认定事实如下：被告刘佳兵、李军系夫妻关系。2015年8月26日，被告刘佳兵与原告六安农商行签订《个人借款合同》一份。该借款合同约定:被告刘佳兵向原告借款60万元用于循环贷款；借款期限为10个月，自2015年8月26日至2016年6月26日；借款年利率为8.73%，借款期限内按合同约定利率执行；借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。原告按约向被告发放了借款，被告未按合同约定还本付息，仅支付利息61.52元。截止至2018年3月12日，被告尚欠原告借款本金60万元，利息44315.98元，罚息118029.60元，合计762345.58元。因原告向两被告催要借款未果，遂诉至本院。 另查明，2013年7月4日，原告与被告刘佳兵、李军签订《最高额抵押合同》一份，两被告以其所有的位于六安市金安区××房产（房产证号为房地权证金安字第××号）提供抵押担保，担保的主债权为2013年7月4日至2016年7月4日的贷款，并办理了抵押登记手续（房地产他证金安字第0××0号）。 本院认为，原告六安农商行与被告刘佳兵签订的《个人借款合同》以及与被告刘佳兵、李军签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告履行了放贷义务，被告理应履行还款义务，被告未按照合同约定履行清偿义务，已构成违约。现原告要求被告还本付息并承担逾期罚息，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告刘佳兵、李军系夫妻，负有共同还款义务。被告为其借款设定了最高额抵押，原告对处分抵押物价值享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘佳兵、李军偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金60万元； 二、被告刘佳兵、李军偿还原告六安农村商业银行股份有限公司截止2018年3月12日借款期限内利息44315.98元，罚息118029.60元，合计162345.58元（按合同借款年利率为8.73%,借款逾期罚息利率为借款利率上浮30%)，后期利息及罚息自2018年3月13日至还清本息之日，按照合同约定计息； 三、原告六安农村商业银行股份有限公司对处分被告刘佳兵、李军提供担保抵押的抵押物（位于六安市金安区××房产，房产证号为房地权证金安字第××号）所得价值享有优先受偿权。 上述一、二项款，被告于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11630元，由被刘佳兵、李军共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  陶宝华 审 判 员  朱 莉 人民陪审员  张 红 二〇一八年九月十日 书 记 员  韩燕晨 附本案相关法条 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。