咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0402民初153号原告(反诉被告)韩某某，女，汉族。委托诉讼代理人俱亚亚，陕西秦瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人安某某，男，汉族。被告申某某，女，汉族。委托诉讼代理人何培荣，陕西咸益律师事务所律师。被告（反诉原告）豆某某，女，汉族。委托诉讼代理人于艇，陕西渭民律师事务所律师。被告咸阳市房地产开发公司，住所地咸阳市秦都区沈家小区，统一社会信用代码：9161040022170137X1。法定代表人王小明，该公司经理。委托诉讼代理人杨某某，男，汉族。原告（反诉被告）韩某某与被告申某某、被告（反诉原告）豆某某、被告咸阳市房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）韩某某的委托诉讼代理人俱亚亚、安某某，被告申某某及其委托诉讼代理人何培荣、被告（反诉原告）豆某某的委托诉讼代理人于艇、被告咸阳市房地产开发公司的委托诉讼代理人杨某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）韩某某的诉讼请求：1、判令三被告退还原告购房款60000元，并从2015年12月2日起按同期银行贷款利率支付利息至实际还款之日止。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月1日，原告到被告咸阳市房地产开发公司开发的阳光新都市花园想给父母亲购买一套商品房，该商品房售楼部工作人员申某某说现在没有现房，但该小区2号楼0501房的业主正在退房，让原告先交50000元，原告给被告申某某指定的账户上汇款50000元。第二天原告去找被告咸阳市房地产开发公司，咸阳市房地产开发公司让原告交10000元变更费，原告又给咸阳市房地产开发公司交了10000元。被告给原告承诺，如果网签协议不能直接签在原告名下，此款全额退还原告。从2015年12月至今，被告未将房屋网签在原告名下，也未将房屋交付原告使用。原告及家人多次找被告，被告一拖再拖，无奈原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告申某某辩称，其与原告之间不存在合同关系，没有权利义务约束。原告未缴清购房款，不可能办理网签手续，原告所交的50000元应认定为定金。原告诉请无事实与法律依据，其拒不交购房全款，属单方违约，购房定金50000元不应返还，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告豆某某（反诉原告）辩称，原告要求其承担连带退还房款责任无法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告咸阳市房地产开发公司辩称，其公司没有和原告签订商品房买卖合同，对具体情况不知情。豆某某申请退房，其公司收取10000元违约金，并按照豆某某的要求将缴款人写为原告。原告起诉其公司主体不适格，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）豆某某的反诉诉讼请求：1、依法判令反诉被告韩某某支付房屋租赁费44200元（从2015年12月至2017年5月5日）。2、依法判令反诉被告韩某某给付物业费2146.5元。3、依法判令反诉被告给付取暖费916元。4、反诉被告韩某某承担本案反诉费用。事实与理由：2015年12月1日，经申某某、小周二人介绍，反诉被告韩某某要购买反诉原告的位于阳光新都市2号楼0501号的房屋，反诉原告表示同意。具体由申某某、小周谈事，后说好房子总价款为48万元，先交5万元定金，然后由反诉原告出面与申某某、小周和反诉被告同时去办理网签注销手续。同年12月4日，在咸阳市房地产开发公司，当着反诉被告、申某某和小周的面当场签名并交了手续费，由反诉原告申请并办理了阳光新都市2号楼0501号的房屋第一道网签注销手续，然后又去房地局进行第二道网签注销手续。办理完注销，等待反诉被告缴清房款，再进行网签登记，而反诉被告就是不来缴款，一直拖了下来，最终没有结果。该房屋在反诉原告办理完注销网签手续后一直处于无房主状态。2017年5月5日，反诉原告没有办法，才将房屋出售给曹某某。反诉被告韩某某显属过错方，今特提起反诉，请依法支持反诉原告的反诉诉讼请求。原告（反诉被告）韩某某辩称，反诉被告给申某某的50000元不是购房定金，反诉被告从未见过反诉原告。申某某从来没有说过房款交完才能网签，反诉被告也未收到过律师函和短信。反诉原告的诉讼请求与反诉被告无关，其反诉理由不能成立，请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求，提举了证据，经过当庭质证，对原告（反诉被告）韩某某当庭出示的证据收条、收据、建行转账凭证，对被告申某某当庭出示的收条、承诺书、短信记录、律师函、委托书，经当庭质证，本院予以确认。对被告（反诉原告）豆某某当庭出示的收条、承诺书、物业费收据的真实性，本院予以确认，对租赁合同不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年11月1日，被告（反诉原告）豆某某委托被告咸阳市房地产开发公司的销售人员申某某出售其所有的位于本市阳光新都市小区2号楼1单元501号商品房。2015年12月1日，原告（反诉被告）韩某某来到阳光新都市小区的售楼部，欲购买一套商品房，被告申某某告诉原告（反诉被告）韩某某该小区2号楼1单元501号商品房的业主正在退房，韩某某表示欲购买该套房屋。同日，韩某某转账支付给申某某50000元，申某某为其出具收条一张，载明“今收到转让2#-0501房款伍万元”，收条上还注明“如网签协议不能直接签在韩某某名下，伍万元全额退回”。次日，韩某某交给被告咸阳市房地产开发公司10000元，咸阳市房地产开发公司给韩某某出具“今收到韩某某违约金壹万元整”收据一张。2015年12月3日，申某某将50000元房款交给豆某某，豆某某的丈夫张某某支付给申某某、周某某10000元“手续费”。后豆某某前往办理了其房产的网签注销手续，因韩某某与申某某、豆某某就是先办理网签手续再交下余房款还是先交下余房款再办理网签手续争执不下，韩某某一直未向豆某某支付下余房款，网签手续一直也未办理。2017年5月5日，豆某某将该房产出售他人。被告（反诉原告）豆某某所有的阳光新都市小区2号楼1单元501号商品房建筑面积为94.25，每个月物业费为126.25元，2个季度采暖费为916元。本院认为，原告（反诉被告）韩某某支付给被告（反诉原告）豆某某的50000元购房款，被告申某某、豆某某均称该笔款项为定金，不应退还，但二被告提供的证据不能证明该笔款项为定金，原告韩某某又予以否认，故该笔50000元不应认定为定金。豆某某现已将其所有的房产出售他人，其继续占有韩某某的50000元购房款于法无据，应向韩某某予以返还。被告咸阳市房地产开发公司收取韩某某的10000元违约金，因无事实与法律依据，亦应予以返还。本案中，韩某某存在一定违约行为，应承担相应违约责任，其对豆某某所有的房屋产生的17个月的物业费2146.25元及采暖费916元的损失，应予以赔偿。对韩某某要求被告支付购房款的利息及豆某某要求韩某某支付房屋租赁费44200元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）豆某某于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）韩某某50000元。二、被告咸阳市房地产开发公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）韩某某10000元。三、原告（反诉被告）韩某某于本判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）豆某某物业费2146.25、采暖费916元，共计3062.25元。四、驳回原告（反诉被告）韩某某其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）豆某某其他反诉诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，由被告（反诉原告）豆某某承担1125元，被告咸阳市房地产开发公司承担225元。反诉费490元，由原告（反诉被告）韩某某承担50元，被告（反诉原告）豆某某承担440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。审 判 长  王志辉人民陪审员  王增明人民陪审员  张余粮二〇一八年九月五日书 记 员  赵潇婷