广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤04民终1376号上诉人（一审原告）：珠海农村商业银行股份有限公司。法定代表人：杨承荣，董事长。委托诉讼代理人：杨明昊，男，汉族。该公司员工。委托诉讼代理人：周玉军，女，汉族。该公司员工。被上诉人（一审被告）：刘立才，男，汉族。被上诉人（一审被告）:詹刚，男，汉族。被上诉人（一审被告）:詹丽，女，汉族。被上诉人（一审被告）:詹晓燕，女，汉族。原审被告：珠海格林赛威科技有限公司。法定代表人：左景。原审被告：龙爱梅，女，汉族。原审被告：龙艳梅，女，汉族。委托诉讼代理人：谌清华，男，汉族。系龙艳梅丈夫。原审被告：谌清华，男，汉族。原审被告：井冈山格林赛威科技有限公司。法定代表人：刘立才。上诉人珠海农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）因与被上诉人刘立才、詹刚、詹丽、詹晓燕和原审被告珠海格林赛威科技有限公司（以下简称珠海格林公司）、龙爱梅、龙艳梅、谌清华、井冈山格林赛威科技有限公司（以下简称井冈山格林公司）金融借款合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院(2015)珠香法民二初字第2634号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人农商银行的委托诉讼代理人杨明昊、周玉军、原审被告谌清华暨龙艳梅的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被上诉人刘立才、詹刚、詹丽、詹晓燕和原审珠海格林公司、龙爱梅、井冈山格林公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人农商银行的上诉请求：1、请求二审法院维持原审判决第一、第四、第五项；2、请求二审法院将原审判决第二项依法改判为农商银行对处分刘立才名下中山市××××号房的房产所得价款就上述债权在人民币448497元本金及相应产生的利息（利息以人民币448497元为基础，按照合同约定的利率计算利息、罚息、复利至实际清偿日止）、处分珠海市香洲区紫荆路188号2单元1701号房的房产所得价款就上述债权在人民币2279687元本金及相应产生的利息（利息以人民币2279687元为基础，按照合同约定的利率计算利息、罚息、复利至实际清偿日止）范围内享有优先受偿权；农商银行实现抵押权后，刘立才有权向珠海格林公司追偿；3、请求二审法院将原审判决第三项依法改判为农商银行对处分詹刚、詹丽、詹晓燕名下珠海市拱北夏湾港××权××花园××房的房产所得价款就上述债权在人民币817950元本金及相应产生的利息（利息以人民币2279687元为基础，按照合同约定的利率计算利息、罚息、复利至实际清偿日止）范围内享有优先受偿权；农商银行实现抵押权后，詹刚、詹丽、詹晓燕有权向珠海格林公司追偿；4、本案上诉费由刘立才、詹刚、詹丽、詹晓燕承担。事实与理由：原审法院认定事实不清，理由如下：2013年3月28日，刘立才与农商银行签订《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商高抵字2013年第000047号），刘立才以其名下的位于中山市××××号的房产为珠海格林公司自2013年4月17日起至2018年4月17日止的期间内在农商银行处办理约定的各类业务，最高本金余额折合人民币448497元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；前述抵押房产已于2013珠海格林公司年4月18日办理抵押登记（粤房地他项权证中府字第××号，登记债权数额为人民币448497元）。2013年3月28日，詹刚、詹丽、詹晓燕与农商银行签订《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商高抵字2013年第000050号），詹刚、詹丽、詹晓燕以其名下的位于珠海市拱北夏湾港××权××花园××房的房产为珠海格林公司自2013年4月17日起至2018年4月17日止的期间内在农商银行处办理约定的各类业务，最高本金余额折合人民币817950元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；前述抵押房产已于2013年4月19日办理抵押登记（粤房地他项权证珠字第××号，登记债权数额为人民币817950元）。2014年5月5日，刘立才与农商银行签订《最高额抵押担保合同》（编号：10120149902378255），刘立才以其名下的位于珠海市香××区××单元××房的房产为珠海格林公司自2014年3月10日起至2020年3月10日止的期间内在农商银行处办理约定的各类业务，最高本金余额折合人民币2279687元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；前述抵押房产已于2014年5月8日办理抵押登记（粤房地他项权证珠字第××号，登记债权数额为人民币2279687元）。并约定将最高额抵押权设立以前抵押权人与债务人已发生的债权债务（贷款合同编号为10020149901215067，贷款金额为190万元，贷款期限为2014年3月10日至2015年3月10日）本金折合190万元转入上述最高额抵押担保的主债权范围内。而原审法院认定：《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商高抵字2013年第000047号）约定，刘立才以其名下的位于中山市××××号房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权依法设立，农商银行要求刘立才以前述抵押房屋（粤房地他项权证中府字第××号，登记债权数额为人民币448497元）承担抵押担保责任，符合法律规定，应予支持；《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商高抵字2013年第000050号）约定，詹刚、詹丽、詹晓燕以其名下的位于珠海市拱北夏湾港××权××花园××房的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权依法设立，农商银行要求詹刚、詹丽、詹晓燕以前述抵押房屋（粤房地他项权证字第0100107453号，登记债权数额为人民币817950元）承担抵押担保责任，符合法律规定，应予支持；《最高额抵押担保合同》（编号：10120149902378255）约定，刘立才以其名下的位于珠海市香××区××单元××房的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权依法设立，农商银行要求刘立才以前述抵押房屋（粤房地他项权证字第0100135463号，登记债权数额为人民币2279687元）承担抵押担保责任，符合法律规定，应予支持。原审法院认定的以上事实与其查明的事实不一致，原审法院错误理解了农商银行与刘立才、詹刚、詹丽、詹晓燕签订的《最高额抵押担保合同》的第十六条附则第四款关于约定被担保的主债权及最高额的内容，农商银行认为：1、《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商高抵字2013年第000047号）第十六条附则第四款已明确人民币448497元为最高本金余额，刘立才名下的位于中山市××××号房应是以448497元作为本金以及所产生的相应利息（利息以人民币448497元为基础，按照合同约定的利率计算）范围内为珠海格林公司的上述借款抵押担保，所以农商银行对刘立才名下的位于中山市××××号房的房产在人民币448497元作为本金以及所产生的相应利息（利息以人民币448497元为基础，按照合同约定的利率计算）范围内享有优先受偿权。2、《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商高抵字2013年第000050号）第十六条附则第四款已明确人民币817950元为最高本金余额，詹刚、詹丽、詹晓燕名下的位于珠海市拱北夏湾港××权××花园××房应是在以817950元作为本金以及所产生的相应利息（利息以人民币817950元为基础，按照合同约定的利率计算）范围内为珠海格林公司的上述借款提供抵押担保，所以农商银行对詹刚、詹丽、詹晓燕名下的位于珠海市拱北夏湾港二路3号权兴花园9栋404号房的房产在人民币817950元作为本金以及所产生的相应利息（利息以人民币817950元为基础，按照合同约定的利率计算）范围内享有优先受偿权。3、《最高额抵押担保合同》（编号：10120149902378255）第十六条附则第四款已明确人民币2279687元为最高本金余额，刘立才名下的位于珠海市香××区××单元××房应是在以2279687元作为本金以及所产生的相应利息（利息以人民币2279687为基础，按照合同约定的利率计算）范围内为珠海格林公司的上述借款提供抵押担保，所以农商银行对刘立才名下的位于珠海市香××区××单元××房的房产在人民币2279687元作为本金以及所产生的相应利息（利息以人民币2279687元为基础，按照合同约定的利率计算）范围内享有优先受偿权。原审判决第二项“农商银行珠海农村商业银行股份有限公司”就上述债权对依法处分刘立才名下中山市××××号房屋（粤房地他项权证中府字第××号，登记债权数额为人民币448497元）、珠海市香××区××单元××房屋（粤房地他项权证珠字第××号，登记债权数额为人民币2279687元）所得的价款优先受偿；……”、第三项“农商银行珠海农商银行股份有限公司”就上述债权对依法处分詹刚、詹丽、詹晓燕名下的位于珠海市拱北夏湾港二路3号权兴花园9栋404号房房屋（粤房地他项权证珠字第××号，登记债权数额为人民币817950元）所得的价款优先受偿；……”这两判项是在原审法院认定事实不清的基础上作出的，因此应当依法予以改判。综上所述，原审法院与2017年4月6日作出的（2015）珠香法民二初字第2634号民事判决书认定事实不清，请求依法予以改判。谌清华述称：真正贷款人是刘立才，谌清华只是挂名的。农商银行向一审法院提起诉讼请求：一、珠海格林公司向农商银行偿还所欠借款本金人民币2442576.6元，截止2015年11月21日的利息402695.80元，本息合计2845272.4元，以及2015年11月22日至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照合同进行计算）；二、刘立才以抵押物，位于中山市××××房房产（粤房地他项权证中府字第××号）、位于珠海市香××区××单元××房房产（粤房地他项权证珠字第××号）、粤Ｃ×××**雷克萨斯小型轿车（机动车登记证书编号：440015858015）、粤Ｃ×××**宝马轿车（机动车登记证书编号：440005647725）对珠海格林公司所欠农商银行的上述借款本息承担抵押保证责任，农商银行对处置该抵押物的价款优先受偿；三、詹刚、詹丽、詹晓燕以抵押物，位于珠海市拱北夏湾港××权××花园××房房产（粤房地他项权证珠字第××号）对珠海格林公司所欠农商银行的上述借款本息承担抵押保证责任，农商银行对处置该抵押物的价款优先受偿；四、刘立才、龙爱梅、谌清华、龙艳梅、井冈山格林赛威科技有限公司对珠海格林公司所欠农商银行的上述借款本息承担连带保证担保责任；五、本案诉讼费用由刘立才、詹刚、詹丽、詹晓燕、珠海格林赛威科技有限公司、龙爱梅、谌清华、龙艳梅、井冈山格林赛威科技有限公司承担。一审法院认定事实如下：2014年5月5日，农商银行（贷款人）与珠海格林公司（借款人）签订了编号为“10020149902396866”的《流动资金贷款合同》，约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款人民币2500000元；贷款期限为12个月，即从2014年5月5日起至2015年5月5日止；贷款用途为流动资金；担保方式为抵押担保和保证担保；贷款利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款的利率为基准利率，按此基准利率上浮140%执行，即月利率12‰（年利率14.4%），借款利率为固定利率；珠海格林公司应于2015年2月归还本金75万元，2015年5月归还本金175万元；珠海格林公司应于每个结息日向农商银行支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与贷款本金一并支付，逾期付息属于违约。珠海格林公司未按时足额偿还贷款本金，农商银行有权从逾期之日起按合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止；珠海格林公司未按时偿付贷款利息，农商银行有权对珠海格林公司未支付的利息从逾期之日起按合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，按照国家有关规定计收复利。2013年3月28日，刘立才与农商银行签订《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商高抵字2013年第000047号），刘立才以其名下的位于中山市××××房的房产为珠海格林公司自2013年4月17日起至2018年4月17日止的期间内在农商银行处办理约定的各类业务，最高本金余额折合人民币448497元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；前述抵押房产已于2013年4月18日办理抵押登记（粤房地他项权证中府字第××号，登记债权数额为人民币448497元）。2013年3月28日，詹刚、詹丽、詹晓燕与农商银行签订《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商高抵字2013年第000050号），詹刚、詹丽、詹晓燕以其名下的位于珠海市拱北夏湾港××权××花园××房的房产为珠海格林公司自2013年4月17日起至2018年4月17日止的期间内在农商银行处办理约定的各类业务，最高本金余额折合人民币817950元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；前述抵押房产已于2013年4月19日办理抵押登记（粤房地他项权证珠字第××号，登记债权数额为人民币817950元）。2014年5月5日，刘立才与农商银行签订《最高额抵押担保合同》（编号：10120149902378255），刘立才以其名下的位于珠海市香××区××单元××房的房产为珠海格林公司自2014年3月10日起至2020年3月10日止的期间内在农商银行处办理约定的各类业务，最高本金余额折合人民币2279687元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；前述抵押房产已于2014年5月8日办理抵押登记（粤房地他项权证珠字第××号，登记债权数额为人民币2279687元）。并约定将最高额抵押权设立以前抵押权人与债务人已经发生的债权债务（贷款合同编号为10020149901215067，贷款金额为190万元，贷款期限为2014年3月10日至2015年3月10日）本金折合190万元转入上述最高额抵押担保的主债权范围内。2014年5月5日，刘立才与农商银行签订《最高额抵押担保合同》（编号：10120149902366578），刘立才以其名下的粤Ｃ×××**雷克萨斯小型轿车（机动车登记证书编号：440015858015）、粤Ｃ×××**宝马轿车（机动车登记证书编号：440005647725）的两台汽车为珠海格林公司自2014年5月5日起至2018年5月5日止的期间内在农商银行处办理约定的各类业务，最高本金余额折合人民币340000元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；前述抵押动产已于2014年5月12日办理抵押登记。并约定将最高额抵押权设立以前抵押权人与债务人已经发生的债权债务（贷款合同编号为10020149901215067，贷款金额为190万元，贷款期限为2014年3月10日至2015年3月10日）本金折合190万元转入上述最高额抵押担保的主债权范围内。2014年5月5日，刘立才与农商银行签订《保证担保合同》（编号为10120149902366589），由刘立才为珠海格林公司上述在农商银行处全部贷款本息提供连带责任保证担保。并约定，无论主合同项下的债务有无其他保证人或第三人提供抵押等其他担保，农商银行均有权要求保证人在保证范围内承担连带保证责任。2014年5月5日，龙爱梅与农商银行签订《保证担保合同》（编号为10120149902377591），由龙爱梅为珠海格林公司上述在农商银行处全部贷款本息提供连带责任保证担保。并约定，无论主合同项下的债务有无其他保证人或第三人提供抵押等其他担保，农商银行均有权要求保证人在保证范围内承担连带保证责任。2014年5月5日，谌清华与农商银行签订《保证担保合同》（编号为10120149902366890），由谌清华为珠海格林公司上述在农商银行处全部贷款本息提供连带责任保证担保。并约定，无论主合同项下的债务有无其他保证人或第三人提供抵押等其他担保，农商银行均有权要求保证人在保证范围内承担连带保证责任。2014年5月5日，龙艳梅与农商银行签订《保证担保合同》（编号为10120149902366602），由龙艳梅为珠海格林公司上述在农商银行处全部贷款本息提供连带责任保证担保。并约定，无论主合同项下的债务有无其他保证人或第三人提供抵押等其他担保，农商银行均有权要求保证人在保证范围内承担连带保证责任。2014年5月5日，井冈山格林公司与农商银行签订《保证担保合同》（编号为10120149902377262），由井冈山格林公司为珠海格林公司上述在农商银行处全部贷款本息提供连带责任保证担保。并约定，无论主合同项下的债务有无其他保证人或第三人提供抵押等其他担保，农商银行均有权要求保证人在保证范围内承担连带保证责任。《珠海农商银行借款借据》载明，农商银行于2014年5月5日向珠海格林公司发放贷款人民币250万元整，贷款利率为年利率14.4%，借款期限为2014年5月5日至2015年5月5日，还款方式为分期还本（详见合同），借款借据上注明：兹根据10020149902396866合同办理此笔贷款。经询问，农商银行当庭称，截至2015年11月21日，珠海格林公司尚欠农商银行本金2442576.6元，正常利息是以欠息明细表中“应收利息从2014年12月21日起息到2015年5月20日止息的应收利息之和减去2015年5月21日至2015年6月21日间的实收利息62000元”即63700元，逾期利息是表中拖欠本金的罚息，数额为308092.8元。正常利息复利是指应收利息的罚息，金额是12061.08元。这里的复利不包括以逾期利息作为基数所产生的部分。以正常利息复利、逾期利息之和为基数产生的复利是18841.92元。逾期利息和复利的年利率均固定为21.6%。一审法院认为，珠海格林公司、刘立才、龙爱梅、龙艳梅、詹丽、詹晓燕、井冈山格林公司经一审法院依法传唤后，未到庭参加诉讼，放弃其抗辩、举证、质证的权利，应自行承担举证证明责任所产生的法律后果。农商银行与珠海格林公司签订的《流动资金贷款合同》、农商银行分别与刘立才、龙爱梅、谌清华、龙艳梅、井冈山格林公司签订的《保证担保合同》；农商银行与刘立才签订的三份《最高额抵押担保合同》，农商银行与詹刚、詹丽、詹晓燕签订的《最高额抵押担保合同》是签约各方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。珠海格林公司到期未向农商银行偿还借款及支付利息，构成违约，农商银行要求其还本付息并承担违约责任，符合法律规定，应予支持。另，当事人约定的复息应符合中国人民银行规定，贷款到期或贷款逾期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期本金部分按罚息标准计收逾期罚息，对逾期罚息不再计收复息，故罚息应以未偿还本金的金额为计算基数，复利应以未偿还的正常利息的金额为计算基数。珠海格林公司应向农商银行偿还贷款本金2442576.6元，并支付截至2015年11月21日的正常利息63700元、逾期利息308092.8元、复利12061.08元。及自2015年11月22日至借款本息全部清偿之日止的逾期利息、复利（按年利率21.6%计算，逾期利息以2442576.6元为基数，复利以63700元为基数）。《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商高抵字2013年第000047号）约定，刘立才以其名下的位于中山市××××房的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权依法设立，农商银行要求刘立才以前述抵押房屋（粤房地他项权证中府字第××号，登记债权数额为人民币448497元）承担抵押担保责任，符合法律规定，应予支持。农商银行实现抵押权后，刘立才有权向珠海格林公司追偿。《最高额抵押担保合同》（编号：珠农商高抵字2013年第000050号）约定，詹刚、詹丽、詹晓燕以其名下的位于珠海市拱北夏湾港××权××花园××房的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权依法设立，农商银行要求詹刚、詹丽、詹晓燕以前述抵押房屋（粤房地他项权证珠字第××号，登记债权数额为人民币817950元）承担抵押担保责任，符合法律规定，应予支持。农商银行实现抵押权后，詹刚、詹丽、詹晓燕有权向珠海格林公司追偿。《最高额抵押担保合同》（编号：10120149902378255）约定，刘立才以其名下的位于珠海市香××区××单元××房的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权依法设立，农商银行要求刘立才以前述抵押房屋（粤房地他项权证珠字第××号，登记债权数额为人民币2279687元）承担抵押担保责任，符合法律规定，应予支持。农商银行实现抵押权后，刘立才有权向珠海格林公司追偿。《最高额抵押担保合同》（编号：10120149902366578）约定，刘立才以其名下的粤Ｃ×××**雷克萨斯小型轿车（机动车登记证书编号：440015858015）、粤Ｃ×××**宝马轿车（机动车登记证书编号：440005647725）两台汽车为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权依法设立，农商银行要求刘立才以前述抵押物承担抵押担保责任，符合法律规定，应予支持。农商银行实现抵押权后，刘立才有权向珠海格林公司追偿。依据《保证担保合同》约定，农商银行要求刘立才、龙爱梅、谌清华、龙艳梅、井冈山格林赛威科技有限公司承担保证担保责任，有合同依据，符合法律规定，应予支持。刘立才、龙爱梅、谌清华、龙艳梅、井冈山格林赛威科技有限公司对珠海格林公司的债务承担保证责任后，有权向珠海格林公司追偿。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、珠海格林赛威科技有限公司于本判决生效之日起十日内向珠海农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金人民币2442576.6元，并支付截至2015年11月21日的正常利息人民币63700元、逾期利息人民币308092.8元、复利人民币12061.08元，及自2015年11月22日至借款本息全部清偿之日止的逾期利息、复利（按年利率21.6%计算，逾期利息以人民币2442576.6元为基数，复利以人民币63700元为基数）；二、珠海农村商业银行股份有限公司就上述债权对依法处分刘立才名下中山市××××号房屋（粤房地他项权证中府字第××号，登记债权数额为人民币448497元）、珠海市香洲区紫荆路188号2单元1701号房屋（粤房地他项权证珠字第××号，登记债权数额为人民币2279687元）所得的价款优先受偿；珠海农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，刘立才有权向珠海格林赛威科技有限公司追偿；三、珠海农村商业银行股份有限公司就上述债权对依法处分詹刚、詹丽、詹晓燕名下珠海市拱北夏湾港××权××花园××房房屋（粤房地他项权证珠字第××号，登记债权数额为人民币817950元）所得的价款优先受偿；珠海农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，詹刚、詹丽、詹晓燕有权向珠海格林赛威科技有限公司追偿；四、珠海农村商业银行股份有限公司就上述债权对依法处分登记于刘立才名下的粤Ｃ×××**号车辆（机动车登记证书编号：440015858015）、粤Ｃ×××**号车辆（机动车登记证书编号：440005647725）所得的价款优先受偿；珠海农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，刘立才有权向珠海格林赛威科技有限公司追偿；五、刘立才、龙爱梅、谌清华、龙艳梅、井冈山格林赛威科技有限公司对珠海格林赛威科技有限公司的上述债务向珠海农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；刘立才、龙爱梅、谌清华、龙艳梅、井冈山格林赛威科技有限公司对珠海格林赛威科技有限公司的债务承担保证责任后，有权向珠海格林赛威科技有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币29762元、保全费人民币5000元，合计人民币34762元，由珠海格林赛威科技有限公司、刘立才、龙爱梅、谌清华、龙艳梅、詹刚、詹丽、詹晓燕、井冈山格林赛威科技有限公司负担，刘立才、龙爱梅、谌清华、龙艳梅、詹刚、詹丽、詹晓燕、井冈山格林赛威科技有限公司负担上述费用后，有权向珠海格林赛威科技有限公司追偿。二审期间，各方均未向本院提交证据。本院经审理查明的事实与原审判决认定事实一致，本院对此予以确认。本院认为，上诉人农商银行上诉主张其应对涉案抵押物依法处分后所得价款享有优先受偿权，而不应在抵押物登记债权范围内享有优先受偿权。对此，本院评判如下：首先，“债权数额”不等于“担保范围”。在法律层面，“债权数额”与“担保范围”是由《物权法》、《担保法》等法律规定的。如果“债权数额”等于“担保范围”，那么一般抵押登记仅需记载其中一项即可。《物权法》第一百八十五条第二款规定了抵押合同一般应当包括的条款，其中第一项为“被担保债权的种类和数额”，第四项为“担保的范围”。《担保法》第三十九条第一项规定“被担保主债权的种类和数额”，第四项为“担保的范围”。由上述规定可见，抵押合同中的“被担保债权的数额”与“担保的范围”是作为两个不同的条款内容分别规定的，不能彼此产生替代关系。因此“被担保债权的数额”或“被担保主债权的数额”与“担保范围”并非相同概念，那么登记机关在他项权利凭证所记载的“债权数额”，并不等同于“担保范围”。其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条关于“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”的规定，是对抵押登记内容的规定，而非是对抵押担保范围的规定。同时，在抵押权设立之初，除本金的数额外，其他利息和费用的金额难以明确，所以权利证书上记载的“债权数额”仅是设定抵押时担保的主债权本金数额。最后，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，双方当事人在涉案《最高额抵押合同》第四条第一点约定：“每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利、罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”根据上述约定，双方对于抵押财产限额只针对本金，而利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用均属于被担保债权的约定是具体、明确的，在查明涉案欠款本金数额在最高额抵押合同约定的范围以内的情况下，应就抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿合同所约定的全部债权。综上所述，农商银行的上诉请求有事实及法律依据，依法应予以支持。一审判决查明事实清楚，但部分法律适用错误，导致部分结果处理错误，依法应予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持广东省珠海市香洲区人民法院（2015）珠香法民二初字第2634号民事判决第一项、第四项、第五项及诉讼费用负担部分内容；二、变更广东省珠海市香洲区人民法院（2015）珠香法民二初字第2634号民事判决第二项内容为：珠海农村商业银行股份有限公司就上述债权对依法处分刘立才名下位于中山市坦洲镇金山城17幢1门302号房屋（粤房地他项权证中府字第××号）、位于珠海市香洲区紫荆路******房屋（粤房地他项权证珠字第××号）所得的价款优先受偿；珠海农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，刘立才有权向珠海格林赛威科技有限公司追偿；三、变更广东省珠海市香洲区人民法院（2015）珠香法民二初字第2634号民事判决第三项内容为：珠海农村商业银行股份有限公司就上述债权对依法处分詹刚、詹丽、詹晓燕名下珠海市拱北夏湾港二路3号权兴花园9栋404房（粤房地他项权证珠字第××号）所得的价款优先受偿；珠海农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，詹刚、詹丽、詹晓燕有权向珠海格林赛威科技有限公司追偿。二审案件受理费人民币35169元，由刘立才、詹刚、詹丽、詹晓燕共同负担。刘立才、詹刚、詹丽、詹晓燕负担后，有权向珠海格林赛威科技有限公司追偿。本判决为终审判决。审判长 陈 发审判员 朱文春审判员 杨卫星二〇一八年九月三十日书记员 谭慧莹