文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0120民初4232号原告：安顺开发区鼎信建筑材料租赁站，经营场所安顺开发区杉树村烈士墓旁，注册号520490600083313。经营者：任家传，系个体工商户，男，1950年3月18日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：胡永阳，重庆竞豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。被告：河北省第四建筑工程有限公司，住所石家庄市新华路**，统一社会信用代码911300001043406910。法定代表人：董富强，系公司董事长。被告：河北省第四建筑工程有限公司第二十分公司，住，住所河北省石家庄市桥**石风路**一社会信用代码91130104093068003C。负责人：杨荣建。二被告共同委托诉讼代理人：张锐雪，贵州山全律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：聂玉朝，系公司督导，男，1987年6月25日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。原告安顺开发区鼎信建筑材料租赁站（以下简称鼎信租赁站）与被告河北省第四建筑工程有限公司（以下简称河北四建）、河北省第四建筑工程有限公司第二十分公司（以下简称二十分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎信租赁站的委托诉讼代理人胡永阳，被告河北四建及二十分公司的共同委托诉讼代理人张锐雪、聂玉朝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鼎信租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方于2015年8月20日签订的《建筑材料租赁合同书》；2、判令被告支付原告截止到2018年4月30日剩余未支付的租金280946.25元；3、判令被告立即退还原告钢管28295.4米、扣件9525套、顶托53套，若在判决生效后5日内不能归还则按照钢管20元/米、扣件8元/个、顶托20元/个进行赔偿；4、判令被告以上述未退换的材料按照钢管2.5元/吨（260米为一吨）、扣件0.007元/套、顶托0.05元/个从2018年5月1日起计算租金至起诉书副本送达之日止并从次日起按照上述方式计算物资使用费至判决生效之日止；5、判决被告支付原告违约金60000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：双方于2015年5月28日签订了《建筑材料租赁合同》，被告租用原告的建筑材料用于其承建的安顺新寨香樟树项目的建设。截止到2018年4月30日共计产生租金520946.25元，扣除已支付的250000元，剩余280946.25元尚未支付，剩余钢管28295.4米、扣件9525套、顶托53个未退还。经原告多次催收未果，故原告诉至法院，请求判令所请。被告河北四建及二十分公司共同辩称，我公司承建的是安顺新寨香樟苑项目，而本案租赁合同涉及的是安顺新寨香樟树项目，并且我公司也未支付原告任何款项，我公司不是本案租赁合同的相对方，应驳回原告对我公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年8月20日，以原告为出租方，以河北四建第二十分公司安顺新寨香樟树项目部为承租方签订《建筑材料租赁合同书》，原告在合同首部和尾部出租方处加盖印章，在承租方处加盖了“河北省第四建筑工程有限公司第二十分公司安顺新寨香樟树项目部”字样的印章，谢光林在承租方经办人处签名。合同中约定各种租赁物的租金标准为钢管2.5元/吨/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.05元/套/天、直接头0.03元/个/天；约定维修费标准为钢管20元/吨、扣件0.2元/套、顶托1.0元/套；约定赔偿标准为钢管20元/米、扣件8元/套、T型螺栓螺帽1元/颗、顶托20元/套、顶托螺母5元/颗、直接头10元/个；约定钢管260米/吨、扣件（直接头）800套/吨、顶托200套/吨；约定每月三十日前交纳当月租金，如逾期未付，每天按所租材料租金的10%交纳滞纳金，逾期超过一周，出租方有权限期收回物资或要求承租方按租赁物资标准全额赔偿，并由承租方赔偿出租方违约金壹拾万元；约定上下车费每吨各15元，由承租方付给出租方，往返运费由承租方自付。合同签订后，谢光林代表承租方在原告提交的全部租用明细表和退还明细表上签名确认。经双方对2015年8月20日至2018年4月30日产生的租金及各种费用进行结算，总金额530946.25元，谢光林代表承租方签名确认。原告陈述，经办人谢光林通过现金已支付原告25万元。截止2018年4月30日承租方尚欠出租方租金及费用280946.25元，还有钢管28295.4米、扣件9525套、顶托53套未退还。另查明，二被告在答辩期内都向本院提出管辖权异议，在二被告提交的《管辖权异议书》中都载明“异议申请人与被申请人并没有签订过任何租赁合同，如硬要说异议申请人与被申请人有关系，则是异议申请人在贵州省安顺市西秀区承建新寨村工程项目时，与被申请人有过一些业务往来。那么，合同签订地是在贵州省安顺市西秀区、合同履行地也在是贵州省安顺市西秀区”。本院认为，二被告在提出管辖权异议时陈述的与原告有“业务往来”，而在庭审中未就“业务往来”进行说明，并且原告的经营范围只是租赁，因此，本院认定原、被告之间存在租赁关系，二被告使用了原告的租赁物资。谢光林作为经办人代表河北四建第二十分公司与原告签订了租赁合同，河北四建第二十分公司在其承建的工程使用了原告的租赁物资，并且未提出异议，原告有理由相信谢光林有权代表河北四建第二十分公司签订合同，构成表见代理，原告与谢光林签订的租赁合同对河北四建第二十分公司有约束力。因分公司不具备法人资格，不能独立承担民事责任，本案民事责任应由河北四建和河北四建第二十分公司共同承担。在本案中，原告向二被告提供了租赁物，履行了合同义务，而二被告未按约定按时足额给付租金及各种费用，属违约行为，应承担相应的民事责任。对原告要求解除合同，给付尚欠的租金及费用、退还尚未退还的租赁物资，逾期按合同约定价格赔偿的诉讼请求，本院予以支持；合同约定违约金过高，原告虽然降低了请求金额，但仍然过高，本院支持56189元。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、原告安顺开发区鼎信建筑材料租赁站与谢光林代表被告河北省第四建筑工程有限公司第二十分公司于2015年8月20日签订的《建筑材料租赁合同书》于本判决生效之日解除；二、限被告河北省第四建筑工程有限公司、河北省第四建筑工程有限公司第二十分公司于本判决生效后五日内共同给付尚欠原告安顺开发区鼎信建筑材料租赁站的租金及各种费用280946.25元；三、限被告河北省第四建筑工程有限公司、河北省第四建筑工程有限公司第二十分公司于本判决生效后5日内共同退还原告安顺开发区鼎信建筑材料租赁站钢管28295.4米、扣件9525套、顶托53套，逾期按钢管20元/米、扣件8元/套、顶托20元/套予以赔偿，并从2018年5月1日起至本判决生效之日止根据退还租赁物的情况以实际尚未退还的租赁物数量按合同约定租金标准计算租金，本项所列租金和赔偿，限被告河北省第四建筑工程有限公司、河北省第四建筑工程有限公司第二十分公司于本判决生效后5日内共同给付原告安顺开发区鼎信建筑材料租赁站；四、限被告河北省第四建筑工程有限公司、河北省第四建筑工程有限公司第二十分公司于本判决生效后5日内共同给付原告安顺开发区鼎信建筑材料租赁站违约金56189元；五、驳回原告安顺开发区鼎信建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3207元，由被告河北省第四建筑工程有限公司、河北省第四建筑工程有限公司第二十分公司共同负担（此款原告已垫付，由被告在给付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  况伦二〇一八年九月十日书记员  曾燕