山东省日照经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1191民初1180号 原告：中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，住所地日照市天津路**。 负责人：杨永国，行长。 委托诉讼代理人：刘肇洋，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：梁宁庭，山东兆利律师事务所律师。 被告：刘均贤，男，1964年8月30日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：丁丽美，女，1968年11月18日出生，汉族，居民，住日照市。 原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行与被告刘均贤、丁丽美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行的委托诉讼代理人刘肇洋、梁宁庭，被告刘均贤到庭参加诉讼。被告丁丽美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘均贤、丁丽美归还借款本金20815.74元及利息；2.依法确定原告对被告所有的位于日照市新市区济南路227号10栋2601号房产享有优先受偿权；3.诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2006年5月26日，原告与被告刘均贤、丁丽美签订个人购房借款合同，约定被告刘均贤向原告借款500000元，用于购买日照市新市区济南路227号10栋2601号房产，借款期限为10年，还款方式为按月还款，为保证该合同履行，对被告的日照市新市区济南路227号10栋2601号房产办理了抵押登记，同时合同约定了相应的违约责任条款。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，但截止到起诉之日，被告连续违约28起，已构成严重违约。后原告的委托代理人多次对该款项进行催收，被告仍未偿还。 被告刘均贤辩称，欠款属实，原告陈述属实。对欠款本金数额、利息、违约情况均无异议。 案经送达，被告丁丽美未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告刘均贤、丁丽美系夫妻。2006年5月26日，被告刘均贤、丁丽美（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司日照分行石臼支行（贷款人、抵押权人，以下简称工行日照石臼支行）签订《个人购房借款合同》，约定：贷款金额500000元，用于购买坐落于日照市济南路277号10座2601号的住房；贷款期限为10年，即自2006年5月26日起至2016年5月26日止；贷款一次性划入日照丽城建设发展有限公司在贷款人处开立的银行账户；贷款利息执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.325%下浮10%，从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；借款人按月按照等额本金还款法归还贷款本息120期；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人将对逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人指定其在工行日照石臼支行开立的户名为刘均贤、尾号为6493的个人结算账户为还款账户；贷款担保方式为抵押、连带责任保证；抵押物为被告刘均贤所有的位于日照市济南路277号10座2601号房产（房屋所有权证号为日房权证市字第××号，房屋他权证号为日房他证市字第20080619**），抵押、保证担保范围均为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。日照丽城建设发展有限公司在本合同保证人处盖章。同日，工行日照石臼支行向借款人指定账户转款500000元，并对前述被告所有的房产办理抵押登记。 工行日照石臼支行向被告刘均贤、丁丽美发放借款后，被告刘均贤、丁丽美已按合同约定付本息至2015年9月。被告刘均贤、丁丽美于2010年7月第一次逾期付款；至原告诉讼时，已累计逾期付款33期。截止2018年8月21日，被告刘均贤、丁丽美尚欠全部借款本金21805.74元、利息3594.24元。 2016年10月份，工行日照分行进行机构改革，确定其营业部、石臼支行与原告合并。 本院认为，工行日照石臼支行与被告刘均贤、丁丽美签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。被告刘均贤、丁丽美未按合同约定还本付息，在借款到期后仍未还本付息，构成违约，应承担归还借款本息的违约责任。工行日照分行机构改革后其石臼支行与原告合并，原告可以向被告主张合同相关权益。被告刘均贤、丁丽美以其所有的位于日照市济南路277号10座2601号房产为借款提供抵押，并办理抵押登记，抵押权设立，原告对上述房产享有抵押权，如被告刘均贤、丁丽美未按判决指定的期间履行还款义务，原告以该房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告刘均贤、丁丽美于本判决生效之日起三十日内向原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行偿还借款本金21805.74元及利息（截止到2018年8月21日的利息3594.24元；以21805.74元为基数，按合同约定罚息利率自2018年8月22日起计算至本息实际付清之日）。 二、原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行对于被告刘均贤、丁丽美设定抵押的日房房他证市字第20080619**屋他项权证项下的位于日照市济南路277号10座2601号房产在借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费160元（已减半），由被告刘均贤、丁丽美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  吕咏梅 二〇一八年九月四日 法官助理许阳 书记员丁文 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。