德阳市旌阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)川0603执异9号 异议人（被保全人）：四川鹏锦房地产开发有限公司，住所地成都市。 法定代表人：钟宽，该公司经理。 委托诉讼代理人：邓飞鸿，四川述金律师事务所律师。 申请保全人：涂建明，男，汉族，1962年7月5日出生，住四川省大竹县。 委托诉讼代理人：杨永、陈小甫，四川胡杨律师事务所律师。 被保全人：段国平，男，汉族，1954年1月23日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：刘启海、王久俊，四川聚道律师事务所律师。 被保全人：钟宽，男，汉族，1965年2月7日出生，住四川省大竹县。 委托诉讼代理人：田文茂，四川星源律师事务所律师。 涂建明与段国平、钟宽、四川鹏锦房地产开发有限公司（以下简称鹏锦房产）合同纠纷一案，本院在保全过程中，异议人鹏锦房产对本院查封其开发的“花雨树·阳光小镇”48套预售商品房向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年12月7日举行了听证。异议人鹏锦公司的委托诉讼代理人邓飞鸿，申请保全人的委托诉讼代理人陈小甫，被保全人段国平的委托诉讼代理人刘启海,被保全人钟宽的委托诉讼代理人田文茂参加了听证。本案现已审查终结。 异议人称，在涂建明与段国平、钟宽、鹏锦房产合同纠纷一案中，涂建明申请诉讼保全，法院查封、冻结了我公司开发的“花雨树·阳光小镇”预售商品房48套。但在法院采取保全措施前，该48套商品房均已被购房户订购，若不及时解除查封冻结，将损害到这些购房户的利益，甚至可能引发群体退房款的恶劣局面，给我公司经营和发展造成致命的打击。因此，请求准许金发芝等人以所购11套营业房作为担保物，提供给法院查封、冻结，置换出48套“花雨树·阳光小镇”的预售商品房。 本院查明，在涂建明与段国平、钟宽、鹏锦房产合同纠纷一案中，本院依涂建明申请于2017年11月1日查封了鹏锦房产开发的“花雨树·阳光小镇”商品房48套。鹏锦房产于2017年11月27日向本院申请保全置换。2018年1月26日，涂建明与鹏锦房产签订保全财产置换担保协议1份，约定：一、由金发芝提供“花雨树·阳光小镇”1栋1-1、1-2、1-3号房及位于成都市高新区天府大道北段999号3栋2层2号房，由刘金兰提供“花雨树·阳光小镇”1栋1-4、1-5、1-6号房，由梁颖提供“花雨树·阳光小镇”1-7、1-8、1-9号房，由杨露平提供“花雨树·阳光小镇”1栋1-10号房，以上11处房产共计总价值约2015.72万元，作为担保提供给旌阳区法院进行查封、冻结，以置换“花雨树·阳光小镇”48套商品房；二、福庆房产为鹏锦房产申请解除“花雨树·阳光小镇”48套商品房的诉讼保全，在2000万元限额内提供连带责任担保；三、涂建明同意在协议一、二条担保条件下，申请法院解除对“花雨树·阳光小镇”48套商品房的查封。案外人金发芝、刘金兰、梁颖、杨露平及四川福庆房地产开发有限公司均已就上述保全置换担保事宜向本院出具担保承诺书。上述协议签订后，涂建明向本院申请解除对“花雨树·阳光小镇”48套商品房的查封，同时申请查封上述11处置换房产。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条第一款第(二)项规定：“裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：（二）申请人撤回保全申请的”，第一百六十七条规定：“财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产”。现鹏锦房产提出保全置换申请，并与保全申请人涂建明达成保全置换协议。上述协议内容未违反法律强制性规定，本院予以确认。因此，对于鹏锦房产提出的保全置换申请，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条第一款第(二)项、第一百六十七条，及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下： 一、解除对四川鹏锦房地产开发有限公司开发的“花雨树·阳光小镇”48套商品房的查封（详单附后）； 二、查封案外人金发芝名下的“花雨树·阳光小镇”1栋1-1、1-2、1-3号房屋及其拍卖取得的位于成都市高新区天府大道北段999号3栋2层2号房屋； 三、查封案外人刘金兰名下的“花雨树·阳光小镇”1栋1-4、1-5、1-6号房屋； 四、查封案外人梁颖提供“花雨树·阳光小镇”1-7、1-8、1-9号房屋； 五、查封案外人杨露平提供“花雨树·阳光小镇”1栋1-10号房屋。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省德阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  周永宏 人民陪审员  唐诗萍 人民陪审员  覃安科 二〇一八年一月二十六日 法官 助理  杨 欢 书 记 员  陈 珊 附：“花雨树·阳光小镇”48套商品房解封清单 1、房屋标识[472709],房号[1-7-2],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋1-7-2号 2、房屋标识[472716],房号[2-1-3],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-1-3号 3、房屋标识[472714],房号[2-1-1],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-1-1号 4、房屋标识[472717],房号[2-2-1],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-2-1号 5、房屋标识[472694],房号[1-2-2],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋1-2-2号 6、房屋标识[472693],房号[1-2-1],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋1-2-1号 7、房屋标识[472715],房号[2-1-2],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-1-2号 8、房屋标识[472713],房号[1-8-3],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋1-8-3号 9、房屋标识[472718],房号[2-2-2],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-2-2号 10、房屋标识[472737],房号[2-8-3],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-8-3号 11、房屋标识[472732],房号[2-7-1],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-7-1号 12、房屋标识[472724],房号[2-4-2],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-4-2号 13、房屋标识[472726],房号[2-5-1],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-5-1号 14、房屋标识[472736],房号[2-8-2],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-8-2号 15、房屋标识[472725],房号[2-4-3],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-4-3号 16、房屋标识[472727],房号[2-5-2],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-5-2号 17、房屋标识[472735],房号[2-8-1],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-8-1号 18、房屋标识[472730],房号[2-6-2],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-6-2号 19、房屋标识[472719],房号[2-2-3],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-2-3号 20、房屋标识[472733],房号[2-7-2],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-7-2号 21、房屋标识[472722],房号[2-3-3],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-3-3号 22、房屋标识[472721],房号[2-3-2],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-3-2号 23、房屋标识[472720],房号[2-3-1],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-3-1号 24、房屋标识[472723],房号[2-4-1],栋号[2],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇2栋2-4-1号 25、房屋标识[476753],房号[1-12-2],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-12-2号 26、房屋标识[476765],房号[1-14-2],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-14-2号 27、房屋标识[476766],房号[1-14-3],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-14-3号 28、房屋标识[476767],房号[1-14-4],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-14-4号 29、房屋标识[476768],房号[1-14-5],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-14-5号 30、房屋标识[476702],房号[1-3-5],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-3-5号 31、房屋标识[476709],房号[1-4-6],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-4-6号 32、房屋标识[476770],房号[1-15-1],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-15-1号 33、房屋标识[476773],房号[1-15-4],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-15-4号 34、房屋标识[476774],房号[1-15-5],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-15-5号 35、房屋标识[476779],房号[1-16-4],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-16-4号 36、房屋标识[476780],房号[1-16-5],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-16-5号 37、房屋标识[476785],房号[1-17-4],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-17-4号 38、房屋标识[476786],房号[1-17-5],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-17-5号 39、房屋标识[476788],房号[1-18-1],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-18-1号 40、房屋标识[476789],房号[1-18-2],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇镇1栋1-18-2号 41、房屋标识[476790],房号[1-18-3],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-18-3号 42、房屋标识[476791],房号[1-18-4],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-18-4号 43、房屋标识[4767921,房号[1-18-5],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-18-5号 44、房屋标识[476793],房号[1-18-6],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-18-6号 45、房屋标识[476721],房号[1-6-6],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-6-6号 46、房屋标识[476729],房号[1-8-2],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-8-2号 47、房屋标识[476730],房号[1-8-3],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-8-3号 48、房屋标识[476744],房号[1-10-5],栋号[1],市区紫金山南路53号花雨树·阳光小镇1栋1-10-5号