江西省上饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣1121民初3610号 原告：廖洁珍，女，1988年1月14日出生，汉族，中专文化，无业，住江西省上饶市信州区。 被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道**，统一社会信用代码91361121799477677B。 法定代表人：查文龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：樊明亚，男，该公司法律顾问。 原告廖洁珍与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖洁珍、被告丰跃公司的委托诉讼代理人樊明亚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 廖洁珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2018年4月1日至2018年6月30日的租金7,315.07元和应按逾期支付金额的万分之三每日向原告支付违约金；2、请求被告承担回购条款的义务，按合同租赁到期满后，经法院确认回购条款，强制被告执行回购条款；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：1、2010年3月18日，原告与被告签订商业用房委托经营合同，将位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层134号（实际产证是145号）商铺，建筑面积12.99平方米，委托被告经营，由被告租金，直至原告向法院起诉之日还未支付；2、《丰跃、香港名城》商业用房委托投资经营合同第七条第4项规定，被告应按逾期支付金额的万分之三每日向原告支付违约金。2011年12月2日，被告在《上饶工商信息网》上刊登“合并公告”，合并后江西丰跃房地产开发有限公司解散注册。按《商业用房委托投资经营合同》规定由乙方“关联公司（丰跃房地产）回购商铺”，请求法院判定由被告按回购条款执行。原告多次催收租金，被告置之不理，遂诉至法院。 被告丰跃公司辩称，1、被告不应向原告支付2018年第二季度的租金，因为被告先后向原告送达了《致业主函》和《解除合同通知函》，《解除合同通知函》明确了被告单方解除合同后不再支付租金，原告只能根据合同约定和法院判决承担提前解除合同的责任；原、被告签订的《商业用房委托投资经营合同》是委托合同，被告有权根据《中华人民共和国合同法》第410条之规定，单方行使合同解除权；2、被告不应向原告支付违约金，因为《商业用房委托投资经营合同》明确约定是无正当理由逾期支付租金才需要支付违约金，而合同第二条又明确约定被告是从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营的回报，包括被告受原告委托经营的店铺在内的被告经营的店铺，已经空置了相当长的一段时间，被告方并没有收益，故被告逾期支付租金并非无正当理由，所以不应承担违约金。 本院经审理认定事实如下：原告廖洁珍与被告丰跃公司于2010年2月16日签订《商业用房委托投资经营合同》，其中与本案关联的约定有：1、原告将其具有产权的位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层145号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报；2、委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止；3、在委托有效期内，本合同为不可撤销合同；4、2017年10月1日起至2020年9月30日的租金标准为每季度7,315.07元；5、被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清；6、被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金；7、委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金；8、租赁期满后，原告在第九年底前（阳历）必须在下述方案中选择其中的一项：（1）不继续委托的，原告应提前三个月书面通知被告，被告应在期满后30日内将商铺退回给原告……；（2）如原告继续委托被告经营管理，双方在本合同期满前三十日内另行签订为期十年的委托合同……；（3）由被告关联公司（丰跃房地产）回购商铺，商铺的回购价为：购房合同总价×1.31579倍，双方依此在本合同期满前三十日内签订回购协议，逾期不签回购协议的，可申请执法机关强制执行。之后，被告经常性地拖欠租金，至今仍未支付2018年4月1日至2018年6月30日的租金。 2018年5月份，被告向原告邮寄送达了《致业主函》，内容为：“上饶丰跃名城是政府招商重点扶持项目，由于近年整体经济下行以及电商的冲击，实体商业普遍经营困难，上饶丰跃名城经营也举步维艰，一直处于半停业的严重亏损状态，即使如此，我公司仍积极设法筹措资金补贴支付业主的返租租金，但这种情况难以长期维持。为使上饶丰跃名城重新焕发活力，……，决定把上饶项目整体加盟上海喜盈门集团，……。由于原委托经营合同所剩期限不足三年，与加盟要求的十年相差甚远，无法正常招商运营，……。我公司以业主利益为出发点，拟定了《商品用房委托经营合同补充协议》。经过多次协商，已有大部分业主签订了该补充协议，但尚有包括贵方在内的部分业主不同意签订。……，我公司希望贵方……，在收函后在10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，否则，原《商品用房委托经营合同》将因剩余经营期限不符合加盟需求而无法继续履行。……”。2018年6月19日，被告向原告邮寄送达了《解除合同通知函》，内容为：“我公司于2018年5月8日向贵方寄送了《致业主函》，告知在收到函后10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，但贵方只是一味强调自己的眼前利益，至今未来协商和签订补充协议。……我公司已无力继续设法筹措资金以补贴支付贵方的返租租金，从而不得不提前解除与贵方签订的《商品用房委托经营合同》，并自送达贵方后生效。我公司将不再支付函告生效后的贵方的返租租金，只根据合同约定和法院判决承担提前解除合同的责任。……”。原告于6月21日拒收《解除合同通知函》。 本院认为，本案的争议焦点是：1、被告能否单方行使合同解除权？；2、被告是否存在不支付违约金的正当理由？。本院认为，（一）从原、被告签订的《商业用房委托经营合同》约定的权利义务来看，该合同并不是纯粹的委托合同；而且根据该合同第三条第2款规定，在委托有效期内，本合同为不可撤销合同，亦限制了双方当事人行使合同的单方解除权。故本院对被告提出的其可以依据《中华人民共和国合同法》第四百一十条之规定，单方解除《商业用房委托经营合同》的主张不予支持。（二）被告主张由于被告受原告委托经营的店铺已经空置了相当长的一段时间，被告方并没有收益，而合同约定被告方是从收益中支付原告租金的，故被告因没有收益逾期支付原告租金是有正当理由的，故被告不应支付违约金。对此本院认为，被告经营的商铺空置使其没有收益，产生亏损，系其经营不善导致的商业风险，根据合同中明确约定的“委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。”，这种商业风险应由被告自己承担，不应转嫁由原告来负担，故被告的该主张不成立，本院不予支持，被告应当按约向原告支付违约金。原、被告签订的《商业用房委托投资经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定2018年第二季度的租金，在当季最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清，但被告至今未支付，因此，原告要求被告支付2018年第二季度租金7,315.07元的诉讼请求，本院予以支持。合同中亦约定了逾期支付租金应按逾期支付金额的万分之三/日再付违约金，因此，原告要求被告按逾期支付金额的万分之三/日支付自2018年7月1日起至实付租金之日止的违约金，符合合同的约定，亦不存在过分高于所造成损失的情形，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持；双方约定回购的请求时间尚未到达，原告就尚未发生的民事行为先行要求确认没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告廖洁珍2018年4月1日至6月30日的租金7,315.07元并从2018年7月1日起按日万分之三计算违约金至实付之日止； 二、驳回原告廖洁珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。 本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。 审判员  周延中 二〇一八年九月二十五日 书记员  王钰婷 法律附页： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。