重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0156民初2048号 原告：陈兴禄家庭承包经营户。 户主：陈兴禄，男，1961年4月15日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。 委托代理人：何智，重庆星空律师事务所律师。 委托代理人：谢晓波，重庆星空律师事务所律师。 被告：余平，男，1974年9月8日出生，汉族，个体户，住重庆市两江新区。 原告陈兴禄家庭承包经营户与被告余平土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈兴禄家庭承包经营户的委托代理人何智到庭参加诉讼，被告余平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告陈兴禄家庭承包经营户起诉称，原、被告于2015年3月20日签订土地出租合同，约定原告将其承包的旱地2.005亩和水田4.267亩出租给被告从事名优果蔬标准化示范基地生产经营，租期13年，租金为旱地每年每亩800元、水田每年每亩900元，租金支付方式为逐年支付，即每年10月31日前支付当年租金。之后，原告依约于2015年11月1日前将土地交付给被告，被告于2015年支付了第一年租金后对土地进行了实际使用，在土地上种植了李子、桃子等果树，但到了应当再次支付土地租金时，被告却无故拒绝支付，经原告多次催收未果。被告的行为致使原告的土地闲置，给原告带来严重经济损失。请求法院依法判令：1.解除原、被告签订的《土地承包经营权出租合同》；2.被告支付从2016年11月1日起至所欠租金还清之日止期间欠付的土地租金及资金占用利息，暂计算至2018年10月31日共计11405.81元（利息按年利率4.75%计算）；3.被告支付原告违约金760元；4.被告承担本案诉讼费。 被告余平未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据，是对自己诉讼权利的放弃。 经审理查明，2015年3月20日，重庆市武隆区××街道（原武隆县××镇，下同）××村××村民小组陈兴禄为甲方、余平为乙方签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，其主要约定：1.甲方将其承包的8.232亩土地承包经营权出租给乙方从事名优果蔬标准化示范基地生产经营；2.出租期限为13年，自2015年11月1日起至2028年6月30日止；3.出租价款为旱地每年每亩800元、水田每年每亩900元，租期内租金价款不递增；4.租金方式为逐年支付，第一年度的出租价款在甲方于2015年11月1日完全把土地交给乙方后乙方一次性支付，以后每年10月31日前乙方向甲方支付当年度的出租价款；5.乙方不按期支付租金价款的，每延迟一月，按农业银行当年贷款利率承担违约金，超过半年仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。 2015年3月22日，陈兴禄所在的武隆区××街道××村××村民小组通过与被告余平签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》的方式认可陈兴禄与余平签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》。依据《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，原告陈兴禄家庭承包经营户将其具有承包经营权的旱地2.005亩和水田4.267亩交付给了被告余平，被告余平向原告陈兴禄家庭承包经营户交纳了第一年度土地租金。被告余平经营其承租土地至2017年夏天，便外出至今未经营其承租土地，亦未与原告户主陈兴禄联系。本院于2018年9月5日向被告余平送达到了起诉状副本。 上述事实，有当事人陈述、重庆市农村土地承包经营权出租合同、土地基本情况表、武隆县××镇××村××组土地流转花名册、调查笔录、证人崔德、张红的当庭证言等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，陈兴禄作为原告陈兴禄家庭承包经营户的户主，与被告余平签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》合法有效，其行为产生的后果依法应当由原告陈兴禄家庭承包经营户承担，故陈兴禄家庭承包经营户是本案适格原告。 依据《重庆市农村土地承包经营权出租合同》的约定，被告余平应当在2017年10月31日前交纳2016年11月1日至2017年10月31日年度租金，但被告余平未予交纳，至原告提起本案诉讼时已超过半年时间，而且被告余平经营其从原告陈兴禄家庭承包经营户租赁来的土地至2017年夏天便放弃经营且未缴纳租金，依据《重庆市农村土地承包经营权出租合同》关于“乙方不按期支付价款的，……，超过半年仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权”的约定，解除该合同的条件已成就，原告陈兴禄家庭承包经营户请求解除合同的理由，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，原告陈兴禄家庭承包经营户解除合同意思表示的起诉状副本送达被告余平时（即2018年9月5日）双方签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》即解除。 原告陈兴禄家庭承包经营户要求被告余平支付从2016年11月1日起至合同解除之日2018年9月5日止土地租金的理由，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，其主张本院予以支持。经本院计算，被告欠付原告2016年11月1日至2017年10月31日期间土地租金5444.3元（旱地租金1604元，田地租金3840.3元）；欠付原告2017年11月1日至2018年9月5日期间土地租金4536.92元（旱地租金1336.67元，田地租金3200.25元）；前述两项欠付土地租金共计9981.22元。 被告余平放弃承租土地经营并逾期交纳租金，其行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，应当赔偿原告陈兴禄家庭承包经营户损失。根据《重庆市农村土地承包经营权出租合同》约定，被告应按中国农业银行同期流动资金贷款利率支付原告违约损失，原告陈兴禄家庭承包经营户请求被告余平支付逾期支付土地租金利息符合法律规定。但其主张违约金没有法律依据和事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、解除原告陈兴禄家庭承包经营户与被告余平于2015年3月20日签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》； 二、被告余平在本判决生效之日起十日内支付原告陈兴禄家庭承包经营户从2016年11月1日起至2018年9月5日止的土地租金9981.22元及利息（利息均按中国农业银行同期流动资金贷款利率标准计算，但以年利率4.75%为限，其中以5444.3元为基数从2016年11月1日计算至2017年10月31日；以9981.22元为基数从2017年11月1日起计算至履行完毕之日止.）； 三、驳回原告陈兴禄家庭承包经营户的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费104.14元（原告缓交），由被告余平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向重庆市第三中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  涂 静 人民陪审员  陈明弟 人民陪审员  张小蓉 二〇一八年九月二十八日 书 记 员  徐 柠