湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘01执异8号案外人:张硕，女，汉族，1991年11月12日，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：刘俊军，湖南慧力律师事务所律师。申请执行人：江苏天宇建设集团有限公司，住所地江苏省扬州市宝应县苏中北路41号，组织机构代码：72902682X。法定代表人：蒋彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：王燕莎，湖南唯楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍福华，湖南唯楚律师事务所律师。被执行人：湖南恒丰万骏房地产有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场2805房，组织机构代码：782872523。法定代表人：郑春树，该公司董事长。本院在执行申请执行人江苏天宇建设集团有限公司（以下简称天宇公司）与被执行人湖南恒丰万骏房地产有限公司（以下简称恒丰万骏公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人张硕向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭对案件进行了审理，并举行了听证，案外人张硕的委托诉讼代理人刘俊军、天宇公司的委托诉讼代理人王燕莎到庭参加了听证。本案现已审查终结。案外人张硕称，贵院在受理天宇公司与恒丰万骏公司建筑工程施工合同纠纷一案过程中，冻结了长沙市××路××号某小区一、二期地下室-1172车库，现该案已申请执行（执行案号为：（2017）湘01执1579号）。上述1172车位属案外人所有，应当中止执行，解除冻结。理由如下：1、案外人在贵院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。案外人与恒丰万骏公司签署了《买卖合同》，合同约定案外人购买恒丰万骏公司位于长沙市××路××号某小区一、二期地下室-1172车位一个。2、案外人在贵院查封之前已合法占有该车位。恒丰万骏公司于2014年6月30日前就将车位交付给了案外人，并办理了车位交接手续，案外人自此取得了对车位的合法占有，一直支付物业管理费。3、案外人已经支付了车位的全部价款。《买卖合同》约定车位总价款为115000元，案外人在合同签署当日即付完全款，恒丰万骏公司并向案外人开具了发票。4、没有办理过户登记是恒丰万骏公司的原因。《买卖合同》约定了恒丰万骏公司办理车位产权所有证的时间。然而，达到约定办理产权证的条件后，恒丰万骏公司一直拖延办理。在案外人等业主强烈要求办理产权证后，恒丰万骏公司仍未向登记机构办理。综上，贵院采取保全措施冻结的长沙市雨花区××路××号某小区一、二期地下室-1172车库属于案外人所有，请求法院解除对长沙市雨花区嘉雨路488号某小区一、二期地下室-1172车库的冻结。本院查明，原告天宇公司诉被告恒丰万俊公司建设工程施工合同纠纷一案，前由本院立案审理。原告天宇公司于2016年4月15日向本院提出申请，请求查封、冻结恒丰万骏公司银行存款共计人民币33926726.3元，或者查封、扣押其相等价值的其他财产。2016年5月9日，本院作出（2016）湘01民初466号民事裁定书，裁定：冻结被告恒丰万骏公司银行存款人民币33926726.3元或查封、扣押其相等价值的其他财产。根据该裁定，本院于2016年5月12日向长沙市房屋产权登记管理中心发出协助执行通知书，依法查封恒丰公司名下位于长沙市嘉雨路488号泊爱蓝湾一、二期地下室车库等多套房产，部分房产为人防车库，包括案外人如前所述的产权编号为-1172的地下停车位。2016年12月20日，本院作出（2016）湘01民初466号民事判决书，判决：一、限恒丰万骏公司于判决生效之日起十日内向天宇公司支付工程款欠款24571104元及截至2016年4月15日止的利息2214283元，2016年4月16日起至工程款付清之日止的利息以欠付工程款为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；二、限恒丰万骏公司于判决生效之日起十日内向天宇公司支付欠款工程款违约金4776879元；三、限天宇公司于判决生效之日起十日内向恒丰万骏公司返还劳保基金人民币1998551.8元；四、限天宇公司于判决生效之日起十日内同恒丰万骏公司支付电费42176.8元，水费45089.12元；五、驳回天宇公司的其他诉讼请求；六、驳回恒丰万骏公司的其他反诉请求。案件本诉受理费211434元，反诉受理费15922元，保全申请费5000元，共计232356元，由天宇公司负担23236元，恒丰万骏公司负担209120元。恒丰万骏公司不服该判决，上诉至湖南省高级人民法院。湖南省高级人民法院审理过程中，恒丰万骏公司与天宇公司达成调解协议如下：一、双方一致确认天宇公司承包的泊爱蓝湾一期、二期工程款总额及已支付款项等相关情况正如下：1、一期工程结算总金额为107785856.22元，二期工程结算总金额为168968052.7元。另外瓷砖款为3671872元，钢结构款为208640元，会所装修款为710000元，二期赶工奖励为580000元。2、恒丰万骏公司已付一期二期工程款共计251917182元，恒丰万骏公司尚欠天宇公司工程款24836726元。瓷砖款、钢结构款、会所装修款、二期赶工奖励恒丰万骏公司均已额外向天宇公司支付完毕。3、一期工程防水质保金为80469.6元，二期工程防水质保金为194497元。4、天宇公司需向恒丰万骏公司返还劳保基金999276元。5、天宇公司需同恒丰万骏公司支付水费450890.12元、电费42176.8元。6、恒丰万骏公司需向天宇公司支付工程款的利息、违约金共计3163274元。二、恒丰万骏公司未付的工程款（24836726元）加上应付的利息、违约金（3163274元）扣除一期、二期防水质保金，冲抵恒丰万骏公司需向天宇公司支付的劳保基金、水电费后，天宇公司共计需向恒丰万骏公司支付26232690.48元，且由恒丰万骏公司按以下约定分期支付：1、恒丰万骏公司于2017年7月25日前向天宇公司支付300万元。2、恒丰万骏公司于2017年8月25日前向天宇公司支付400万元。3、恒丰万骏公司于2017年10月25日前另行向天宇公司支付700万元。4、恒丰万骏公司于2018年1月25日前向天宇公司支付700万元。5、恒丰万骏公司于2018年5月31日前向天宇公司付清剩余全部款项。6、上述款项恒丰万骏公司应汇入天宇公司湖南分公司，开户银行：工商银行长沙中山路支行，账号：19×××58）。三、在人民法院调解书送达双方之日起五个工作日内，天宇公司应向人民法院申请解除对恒丰万骏公司所有财产的保全。四、天宇公司在收到恒丰万骏公司按本协议第二条第1-4项支付的款项之日起十个工作日内，向恒丰万骏公司开具及交付票面金额为收款金额二倍的工程建设正式发票（即发票总额共计4200万元）。并在恒丰万骏公司付清本协议第二条约定的全部款项之日起七个工作日内，确保向恒丰万骏公司开具并交付的发票票面总额为45741795元（含前述的4200万元发票）。若天宇公司迟延开具并交付发票，则本协议第二条中恒丰万骏公司下一期的付款日期随之顺延。五、甲、乙双方放弃在诉讼中的其他诉讼请求，就泊爱蓝湾项目无其他争议。六、恒丰万骏公司自愿承担本案一审、二审诉讼费用。天宇公司预交的一审案件受理费211434元、保全申请费5000元、诉讼保全担保保险费67853元（共计284287元），恒丰万骏公司应在2018年5月31日前向天宇公司支付完毕。七、除以上条款双方应自觉履行外，还应自学履行2017年6月6日签订的协议确定的其他义务。恒丰万骏公司有任何违反本调解协议第二条及双方于2017年6月6日所签订《协议》的第四条约定的，天宇公司有权立即就所有尚未支付的款项（无论是否到期）向人民法院申请强制执行，且恒丰万骏公司自愿自违约之日起每日按所有尚未支付款项的万分之三点五向天宇公司支付违约金。2017年7月3日，湖南省高级人民法院作出（2017）湘民终213号民事调解书，对上述调解协议的法律效力予以了确认。调解书生效后，因恒丰万骏公司未按调解协议履行义务，天宇公司于2017年11月13日向本院申请强制执行。本院于同日立案执行。2017年11月20日，本院依法向被执行人恒丰万骏公司发出了执行通知书和报告财产令，恒丰万骏公司至今没有履行义务。2017年11月27日，本院作出（2017）湘01执1579号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人恒丰万骏公司银行存款人民币2537万元（利息暂计算至2017年11月13日），或查封、扣押其相当价值的其它财产。2017年12月20日，案外人张硕向本院提出书面的执行异议，异议请求如前所述。另查明，2014年6月27日，案外人张硕与恒丰万骏公司签订合同编号00000150的《长沙市商品房买卖合同》，以及115000元的价格购得恒丰万骏公司所有的位于长沙市雨花区××路××号某小区一、二期地下室-1172车位一个。并于当日交纳了契税、印花税、转让手续费、登记费、维修资金等款项。2017年12月6日，湖南鼎鸿物业管理有限公司泊爱蓝湾物业管理处并证明蓝钻轩706业主张硕自2014年6月27日至2018年6月27日一直在正常缴纳某小区2-1172车位每月30元的车位管理费。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张硕在本院查封长沙市雨花区××路××号某小区一、二期地下室-1172车库之前，即已于被执行人恒丰万骏公司签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部价款和相关费用，且占有并使用该车库至今，非因买受人张硕的原因，该车库未能办理过户登记。案外人张硕因此向本院提出异议，要求解除对该车位的冻结，有事实和法律依据。张硕的异议理由成立，本院应予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对长沙市雨花区××路××号某小区一、二期地下室-1172车库的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭天剑审判员  盛知霜审判员  谭斯元二〇一八年一月二十六日书记员  何泳漪附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。