山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1302民初9615号原告：董航恺，男，1970年8月9日生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：冯立化，山东上和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王加珂，山东上和律师事务所律师。被告：临沂市嘉欣房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区新华路12号。法定代表人：王金龙，总经理。委托诉讼代理人：李洋，山东隆谋律师事务所律师。原告董航恺与被告临沂市嘉欣房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董航恺的委托诉讼代理人王加珂，被告临沂市嘉欣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董航恺向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付补偿款及返还定金共计1400000元及利息（利息自2016年1月16日起至实际付款之日止，按同期银行贷款利率的四倍计算）。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月26日，广西五鸿建设集团有限公司山东分公司与被告临沂市嘉欣房地产开发有限公司就临沂商城电子商务创业园项目签订《建设工程施工协议书》。协议签订后，广西五鸿建设集团有限公司山东分公司进场进行前期施工建设。后因被告单方原因，导致《建设工程施工协议书》无法履行。被告与广西五鸿建设集团有限公司于2016年1月16日达成解除协议，被告同意支付工程前期产生的直接费用和间接费的补偿金共计1000000元，但被告迟迟未支付1000000元及退还定金400000元。因以上项目资金由原告董航恺出资，后广西五鸿建设集团有限公司山东分公司将该项目债权转让给原告，由原告主张权利。被告至今未履行解除协议书的约定内容，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持我方诉求。临沂市嘉欣房地产开发有限公司辩称：1、原告主张的债权转让我方不知情，依据法律规定该转让不产生法律效力；2、原告主张的补偿款以及定金没有法律依据，我方已经和广西五鸿公司解除了施工协议，共计退还该公司750000元，该公司虽然有部分临时设施进场，但损失很少，我方也已全部补偿。综上，应当驳回原告诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对1、原告庭后提交的广西五鸿建设集团有限公司出具的证明；2、原告庭后提交的广西五鸿建设集团有限公司山东分公司原营业执照；3、本院对王金龙的调查笔录均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。原告提交的有争议的证据为：1、证明原件一份、转让通知书原件一份及转让通知公告报纸原件一份，欲证明2015年1月26日，五鸿山东分公司与被告达成的施工协议，将工程项下所有权利转让给原告来证明该工程实际系由原告出资，我方已履行转让通知义务，对此我方有主体资格。2、2016年1月16日，双方达成的解除建设工程施工协议原件一份，欲证明被告方同意补偿因施工产生的直接和间接费用共计100万元，对此由被告方的法定代表人签字予以确认。3、银行转账凭条原件一份、王金龙出具的收条原件一份，欲证明被告法人王金龙收到原告方支付的违约定金400000元。4、2015年1月26日，被告方与五鸿公司山东分公司签订的建设工程施工协议书原件一份，欲证明五鸿公司山东分公司与被告就临沂商城电子商务创业园项目达成具体的施工协议，合同约定了相关的权利与义务，合同签订后五鸿山东分公司积极履行合同进入工地施工，还欲证明原告董航恺系五鸿山东分公司的具体负责该项目的负责人。经质证，对于证据1，被告对其三性均有异议，其认为2017年5月10日的证明中，证明内容因违反建筑法律关于违法分包或者出借资质的问题，因此该份证据所证明的内容不具合法性，该证明不能作为证据使用；转让通知书虽然注明时间为2017年4月20日，但该通知书系在该时间之后制作的，因为与本案相关联的（2017）鲁1302民初6551号，在2017年6月30日，在本法庭准备开庭时因原告未履行债权转让的告知义务，故而撤诉，因此该份转让通知书不具有真实性；关于报纸，报纸的时间为2017年7月5日的临沂日报，也印证了其转让通知书的落款时间的不真实性，从而证实了转让通知书的虚假性，总之证据1不能证明原告履行了债权转让的通知义务。对于证据2，被告对其三性均有异议，其认为该协议的双方为临沂市嘉欣房地产开发有限公司和广西五鸿建设集团有限公司，双方解除的施工协议的合同当事方，也是这两个公司；该份证据的签署方并没有加盖两个公司的公章，而仅仅是由王金龙和原告个人签署的，非公司行为，且至今没有证据证明得到了相应公司的追认，该证据系原告和王金龙的个人行为，况且，协议的一方为广西五鸿公司，董航恺无权代表该公司解除原施工协议，更无权签署该协议；补偿金1000000元，也明显不符合事实，即便存在对广西五鸿公司的补偿，也应当双方在第三方评估的情况下予以解决。对于证据3，被告对其真实性无异议，但认为该款系履约保证金，在原告提交的证据2中，也体现了该款已经退还给了广西五鸿公司。对于证据4，被告对其三性均有异议，其认为代理人无法证实该证据的真实性和合法性，该合同的承包方加盖的公章为广西五鸿公司山东分公司，法定代表人栏加盖的是董航恺私人印章，但原告没有向法庭提交广西五鸿山东分公司的主体资格证明，也没有提交董航恺和广西五鸿山东分公司的关系证明，因此该证据不能证明原告有权代表广西五鸿公司与我公司签署协议以及解除协议，在没有相关身份证明的情况下，原告代表广西五鸿公司与我方签署施工协议以及解除该协议的行为均不具有法律效力。对以上有争议的证据，本院认定如下：对于证据1，证明及转让通知书均加盖广西五鸿建设集团有限公司山东分公司的公章且原告庭后提交的证明显示广西五鸿建设集团有限公司对该债权转让予以确认，报纸系临沂日报公开发行的刊物，对上述证据的真实性，本院予以确认。对于证据2，该解除协议书，虽无二公司公章，但王金龙系临沂市嘉欣房地产开发有限公司的法定代表人，董航恺系原广西五鸿建设集团有限公司山东分公司的时任负责人，且广西五鸿建设集团有限公司对该解除协议予以认可，故其二人的行为应视为公司的行为。故本院对该解除建设工程施工协议予以确认。对于证据3，被告对其真实性无异议，本院予以确认。对于证据4，该建设工程施工协议书加盖被告公司公章及法定代表人的私章，本院对被告的法定代表人王金龙调查中，王金龙亦予以认可，本院对该证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月26日，被告与案外人广西五鸿建设集团有限公司山东分公司签订《建设工程施工协议书》，约定由广西五鸿建设集团有限公司承包临沂商城电子商务创业园的相关工程。合同签订后，案外人广西五鸿建设集团有限公司山东分公司于2015年2月26日通过原告董航恺账户向被告支付履约保证金400000元。广西五鸿建设集团有限公司山东分公司派工程队进驻临沂商城电子商务创业园进行施工后，被告作为甲方与广西五鸿建设集团有限公司作为乙方又于2016年1月16日签订解除《建设工程施工协议书》协议书，约定：“1、双方自愿解除《建设工程施工协议书》。2、甲方返还乙方支付的现金七十五万元。已于2015年12月14日返还给乙方。3、鉴于乙方进入施工现场产生的直接和间接费，甲方同意给乙方补偿现金壹佰万元。4、自本协议签订之日起5日内乙方退出施工现场。5、乙方退场15日内，甲方将壹佰万元补偿金一次性打入乙方指定账户。6……。7、本协议自双方签订之日起生效。”2017年4月20日，广西五鸿建设集团有限公司授权其山东分公司将与被告关于临沂商城电子商务创业园项目工程的全部债权债务转让于原告董航恺。并于2017年7月5日将转让通知在临沂日报上刊登，通知被告。后原、被告因履行问题产生纠纷，原告向本院提起民事诉讼。本院认为，本案争议焦点有二：一、2015年12月14日，被告返还广西五鸿建设集团有限公司的750000元中是否包含400000元的履约保证金？二、协议中约定的补偿款项数额是否需要经审计确定？关于焦点一，解除《建设工程施工协议书》协议书第2项明确约定甲方返还乙方已支付的现金七十五万元。已于2015年12月14日返还给乙方。原告对该款项支付无异议。广西五鸿建设集团有限公司山东分公司系于2015年2月16日向被告支付履约保证金400000元。该支付时间在2015年12月14日之前，本院应认定该750000元包括400000元履约保证金。关于焦点二，解除《建设工程施工协议书》协议书第2项明确约定鉴于乙方进入施工现场产生的直接费和间接费，甲方同意给乙方补偿现金壹佰万元。该约定系双方当事人的真实意思表示，且约定中补偿款数额明确，该数额无需经审计确定，被告应按约定数额履行。被告未按约定履行应承担相应法律责任。广西五鸿建设集团有限公司授权其山东分公司将上述债权转让原告，并依法通知被告。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”的规定，原告依法取得该债权的从权利。现原告要求被告支付补偿款1000000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。其要求被告支付履约保证金400000元的请求，证据不足，本院不予支持。关于利息，解除《建设工程施工协议书》协议书第4项约定自本协议签订之日起5日内乙方退出施工现场。第5项约定乙方退场15日内，甲方将壹佰万元补偿金一次性打入乙方指定账户。据此，被告应于2016年2月5日前支付原告上述补偿款。其未按约定支付应当支付该款项占用期间的利息。故，本院酌定被告自2016年2月6日起按年利率6%支付逾期利息，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十一条、第一百零七条，判决如下：一、被告临沂市嘉欣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告董航恺补偿款1000000元及利息（以1000000元为基数，自2016年2月6日起至实际支付之日止，按年利率6%计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，由被告负担13800元，由原告负担3600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长 孟 波人民陪审员 李 民人民陪审员 解成军二〇一八年一月八日书 记 员 刘 慧