江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0117民初5930号原告：贺小海,男,1982年1月18日出生,汉族，职工，住江苏省南京市溧水区。委托诉讼代理人：章洲颖，南京市溧水区公正法律服务所法律工作者。被告：潘桂凤,女,1972年12月27日出生,汉族，总经理，住江苏省扬州市广陵区。委托诉讼代理人：李晓江，江苏恒山律师事务所律师。原告贺小海与被告潘桂凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺小海及委托诉讼代理人章洲颖，被告潘桂凤的委托诉讼代理人李晓江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贺小海向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金12000元并承担逾期支付租金滞纳金从2016年10月12日起至付清之日止（根据租赁合同第十一条约定每逾期一天应按每天150元计算）；2.根据租赁合同第十条约定被告应承担单方终止合同违约金一个月租金2083元；3.根据租赁合同第八条约定被告应将承租房屋恢复原状交还原告。事实和理由：2014年11月被告承租原告位于溧水经济开发区××中心村房屋(建筑面积200平方米)用于住房与办公；租期为一年，每月议定租金为2083元，年租金双方同意按25000元计算。开始被告第一年按约定支付了租金，第二年被告续租，双方将第一年所签租赁合同租期更改了一下，其他条款未动。被告也支付了租金；第三年即2016年11月11日至2017年11月10日，被告仍要求续租，被告在第二年租赁合同上注“合同续签一年”字样，被告签名确认。之后被告便未按期支付租金。在原告再三催要下先后二次付款13000元，余欠租金12000元原告多次催要被告至今未付。2017年9月原告收到溧水法院寄来的传票及相关材料，原告才知被告单方终止了合同不租了。租赁期限未满被告就起诉要求原告返还财物及押金，显然被告已违约。按照合同第十条规定租期内，一方要求提前解约，必须提前一个月通知对方，并征得对方同意，未经对方同意，擅自单方终止合同的，应向对方支付一个月房租作为违约金。而被告没有按此规定履行义务构成违约，应承担违约责任。根据合同第十一条、第八条规定，被告应承担逾期支付的未支付租金12000元部分滞纳金（从2016年10月12日起至付清之日止，按租赁合同第十一条约定每逾期一天应按每天150元计算）以及将承租房屋恢复原状交还原告。综上，原、被告双方签订租赁合同，依法双方应认真履行，然而被告却违反合同约定单方终止合同，严重损害了原告的利益，为此诉诸法院请求支持原告的诉请。被告潘桂凤辩称，1.在租赁合同于2016年11月10日到期后，双方未再签订书面合同。被告已告知原告2017年被告随时可能不租，原告也同意，要求被告先付租金即可。被告此后分两次共付租金13000元。按之前双方合同约定租金已付至2017年6月16日。被告于2017年3月已电话通知原告不再续租，并在3月下旬已将承租房屋内的物品除空调和热水器外都已搬走。在通知原告办理交接手续时，原告认为该承租房屋内物品有损坏，被告必须维修后才能交接。被告随后对相关物品进行了修复，但原告仍拒绝与被告进行交接。2.关于原告在诉状中提到租赁合同上续租一年的字样是2015年11月双方续签租赁合同时书写，该合同早已到期，与本次租赁无关系。3.原告要求被告再付租金12000元无法律依据。原告与被告租赁合同到期后未签书面合同，以后的租赁关系应为不定期租赁关系，被告可随时要求终止合同，且被告在2017年3月已通知原告，原告称其2017年9月份收到法院传票才知道被告单方解除合同明显不符合事实。事实上双方早就为终止合同办理交接手续协商过，且在2017年7月为退还押金款的事实双方产生纠纷报过警。被告在8月份还向原告发过律师函，所以原告不可能不知道被告已经搬走了，原告的陈述是虚假的。4.从2017年3月至6月原告有足够的时间将房屋出租，不存在损失，原告在被告搬出后已经使用该房屋。所以原告要求主张租金于法无据。请法院查明事实驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2014年11月13日，贺小海（出租方、甲方）与潘桂凤（承租方、乙方）签订一份房屋租赁合同，约定由甲方将位于南京市溧水区经济开发区庙头中心村住房（建筑面积为200平方米）出租给乙方，用途为住房及办公。租赁期限自2014年11月11日起至2015年11月10日止，租金2083元/月，年租金为25000元，押金2000元。租金的支付方式，每年付一次，以后每期租金乙方应于到期前30天支付给甲方。合同第十条规定，租赁期内，一方要求提前解约，必须提前一个月通知对方，并征得对方同意，未经对方同意，擅自单方终止合同的，应向对方支付一个月房租作为违约金。合同第十一条规定，如乙方逾期付款的，每逾期一日，应按150元每天支付滞纳金等内容。合同签订后，双方按约履行了约定的义务。2015年11月10日合同到期前，双方在该份合同上加注了租赁一年的日期，即租赁期限自2015年11月11日起至2016年11月10日止，潘桂凤于2015年10月10日签名并标注合同续签一年，落款日期为2015年10月10日。2016年11月10日续签租赁合同到期后，潘桂凤仍租赁该房屋并分两次预付以后的租金13000元，其中一笔于2016年11月29日，原告在原租赁合同上注明收到被告预付租金6500元。另一笔未打收条。对租赁合同到期后潘桂凤预付租金13000元的事实原告在诉状中及庭审时予以认可，只是认为在原租赁合同上潘桂凤注明的合同续签一年是在2016年11月10日以后租赁合同到期后再续签一年。2017年3月被告潘桂凤电话通知原告贺小海不再租赁房屋，并于3月下旬已将承租房屋内除空调和热水器外的物品都搬走。在通告原告办理交接手续时，原告认为租赁屋内的物品有损坏而拒绝与被告进行交接，双方发生纠纷，并于2017年7月15日为退还租房押金2000元一事向南京市公安局溧水分局经济开发区派出所报过警。2017年9月14日，潘桂凤诉至本院要求贺小海返还美的柜式空调一台、惠尔普电热水器一台及押金2000元。本院已于2017年10月23日调解由贺小海于协议签订之日起三十日内返还潘桂凤美的柜式空调一台、惠尔普电热水器一台及押金2000元。以上事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、照片、接处警工作登记表、律师函、（2017）苏0117民初5102号调解书及庭审笔录在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中潘桂凤在原租赁协议上注明合同续签一年，仅有签名，协议下方处落款时间是2015年10月10日，此仅能证明双方在合同到期后第一次的续租事实。此后潘桂凤仍继续占用和使用承租房屋并交付了13000元的租金，双方之间应视为不定期租赁关系，双方可随时解除租赁合同关系。被告潘桂凤于2017年3月通知原告不再租赁房屋，并于3月下旬已将承租房屋内除空调和热水器外的物品都搬走，此后被告并未再占有和使用所承租的房屋。综上所述，原告的诉请无事实和法律依据，本院不予以支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告贺小海的诉讼请求。案件受理费152元，减半收取76元，由原告贺小海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费76元。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。审判员  陈精文二〇一八年一月八日书记员  俞玉琴