甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0102民初4740号原告宋涛，男，汉族，1978年5月11日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告王来力，男，汉族，1966年11月21日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告宋涛诉被告王来力返还原物纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，于2017年5月4日作出（2017）甘0102民初990号民事裁定书，裁定驳回原告宋涛的起诉。原告宋涛不服该裁定上诉于兰州市中级人民法院，兰州市中级人民法院于2017年6月17日作出（2017）甘01民终1638号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）甘0102民初990号民事裁定，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋涛、被告王来力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宋涛向本院提出诉讼请求：1、被告向原告腾交甘肃省兰州市城关区滩尖子1004号1号楼东单元3层301室房屋（以下简称”301室”）；2、被告向原告支付2016年4月7日至2017年2月7日期间的房屋占有使用费25000元（2500元/月×10月）；3.被告向原告支付2017年2月7日起至实际腾交房屋之日期间的房屋占有使用费2500元/月×N月；4.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2011年10月7日原告与李芳岳签订《房屋租赁合同》将单位所分房屋出租给了李芳岳，租赁期间6个月，约定房屋租金2500元/月，李芳岳按约定付清了租金。租赁期间届满后，李芳岳提出继续承租至2016年4月7日，原告表示同意，并收取了租金。2016年4月7日租赁期间届满，原告发现房屋由被告实际居住，原告请其腾交房屋，被告自称是从李芳岳处买来的房子，并拒绝腾交房屋。原告多次交涉无果后，迫于无奈特向法院提起诉讼。被告王来力辩称，案涉房屋是其通过合法途径购买的，其并没有抢占原告宋涛的房屋，其当时购买房屋时受到了欺骗，现公安机关正在侦查，如果要返还房屋应当由公安机关执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告宋涛提供的《房地产买卖契约》《房票》《紧急通知》《收据》《房屋租赁合同》《民政局文件》《兰州市发展和改革委员会证明》，被告王来力提供的《立案告知单》《分局接收证据清单》《收条》《银行卡》《收据》，经本院审查认定上述证据真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：兰州市发展和改革委员会（以下简称”兰州市发改委”）与兰州市公安局交通治安分局（以下简称”治安分局”）共同集资联合建设职工住宅房屋，2008年11月11日，兰州市发改委将城关区滩尖子1004号1号楼东单元3层小套房作为职工住宅分配给其单位职工原告宋涛，并向其出具了职工住宅房票，确认上述房屋系宋涛本人的住房。同年11月25日，兰州市公安局交通治安分局作为甲方与原告宋涛作为乙方签订房地产买卖契，约定甲方自愿座落在城关区天水北路（街）1004的房地产出售给乙方，甲方已收到乙方预付的购房定金人民币110,000元，乙方于2008年12月15日前支付总房款的30%，剩余房款按进度付款，甲方同意于2009年12月31日交付房屋。后原告宋涛与治安分局各自履行合同义务，原告宋涛支付房款，治安分局交付房屋。另查明，2011年10月7日，原告宋涛将城关区滩尖子1004号1号楼301室房屋出租给案外人李芳岳，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2011年10月7日至2012年4月7日止，租金每月2500元，半年租金15000元，于租房起始之日前支付。合同签订后，原告宋涛将该房屋交付李芳岳。2013年3月29日，双方再次签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2013年4月1日至2014年3月31日止，租金每月3000元，年租金36000元，于租房起始之日前支付。又查明，2012年8月，被告王来力从案外人许万康处购买了301室房屋，并于同年8月27日向许万康支付购房款690000元，许万康向被告王来力交付301室房屋，被告王来力多次向小区万城物业缴纳了水电费、物业费、停车费，缴费收据的交款单位为1-1-301宋涛。2014年10月2日，被告王来力又向许万康支付产权款28000元。后被告王来力自觉被骗，于2016年2月29日向兰州市公安局城关分局报案，并向该局提供了许万康出具的购房收条等证据材料，该案已立案。再查明，兰州市发改委分配给其职工原告宋涛的城关区滩尖子1004号1号楼东单元3层小套房与2008年11月25日原告宋涛与治安分局签订的房地产买卖契约中的天水北路1004号房屋为同一套房屋。现涉案房屋门楼号牌已发生变更，变更前为兰州市城关区滩尖子1004号1号楼东单元3层301室，变更后为兰州市城关区天水北路1102号301室。本院认为，原告宋涛作为涉案房屋的分配单位的职工，依据分房单位的确认，可以认定原告宋涛系涉案301室房屋的合法所有权人，案外人许万康将原告宋涛的房屋出售给被告王来力系无权处分，本案的关键是被告王来力购买涉案301室房屋是否构成善意取得。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：”无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”根据上述规定，本院认为，被告王来力在购买该房时轻信案外人，在购房前未对房屋的权属进行核实，未尽到购房人的谨慎审查义务，虽然被告王来力已经占有该房屋，但未办理房屋产权登记，亦不产生物权变动之效力，被告王来力的行为不构成法律规定的善意取得的构成要件，其占有301室房屋系无权占有。另被告王来力关于其购买房屋时受骗，如返还房屋应由公安机关执行的抗辩，于法无据，本院不予支持。故原告宋涛诉请被告王来力腾交301室房屋的诉求，本院予以支持。关于原告宋涛诉请被告王来力赔偿房屋占用费的诉求，根据法律规定，赔偿损失之请求权基础应为物权受到不法行为或者违约行为之侵害，始得赔偿。本案中，原告宋涛将301室房屋出租给案外人李芳岳，其疏于管理的行为对实际占用费发生负有责任，且原告宋涛亦未提供证据证实其与案外人李芳岳的租赁合同期限已届满、何时届满，同时又鉴于被告王来力亦是本案的受害者，且相较于原告宋涛受到的损失更严重，如再使被告王来力赔偿房屋占用费易使当事人利益失衡，为平衡当事人利益关系，故对原告宋涛主张被告王来力赔偿房屋占用费的诉求本院不予支持。但同时为了约束被告王来力在本判决确定的履行期限内向原告宋涛腾交房屋，本院酌情考量，如被告王来力逾期腾交房屋，酌定其按每日70元的标准向原告宋涛支付房屋占用费至实际腾交房屋时止。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第一百零六之规定，判决如下：一、被告王来力于本判决生效后30日内向原告宋涛腾交位于兰州市城关区天水北路1102号301室的住宅房屋；如被告王来力逾期未腾交，则应从逾期之日起按每日70元标准向原告宋涛支付房屋占用费至实际腾交房屋时止；二、驳回原告宋涛的其他诉讼请求。案件受理费425元，原告负担212.5元，被告王来力负担212.5元（被告王来力于本判决生效后10日内直接支付原告宋涛）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  杨 华代理审判员  宫伟宸人民陪审员  陈小莉二〇一八年一月三日书 记 员  李亚璇????????1