四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0402民初4510号原告：中国人民武装警察部队攀枝花市消防支队，住所地：四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段809号。负责人：李兴荣，该支队支队长。委托诉讼代理人：向松，四川三才律师事务所律师，执业证号：15104201010605424。委托诉讼代理人：吴俊东，男，中国人民武装警察部队攀枝花市消防支队副中队长，证件编号：公现役字第0970515。被告：攀枝花军大医院。住所地：攀枝花市东区攀枝花大道东段809号（武警攀枝花市消防支队院内），统一社会信用代码：9151040232706644XT。法定代表人：ＸＸ俊，该院院长。原告中国人民武装警察部队攀枝花市消防支队（以下简称攀枝花消防支队）与被告攀枝花军大医院租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告攀枝花消防支队委托诉讼代理人吴俊东、向松、被告攀枝花军大医院法人代表ＸＸ俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告攀枝花消防支队向本院提出诉讼请求：一、判令被告攀枝花军大医院向原告攀枝花消防支队支付房屋租金241941.25元、违约金100000元，合计341941.25元；二、诉讼费用由被告攀枝花军大医院承担。原告攀枝花消防支队诉称，2016年，原告与被告双方签订了一份《武警部队房地产租赁合同》。合同约定原告将攀枝花市东区攀枝花大道东段809号综合楼2、3、4层的房屋出租给被告使用，租赁期截止日期为2016年12月31日。2017年4月1日，双方终止了房屋租赁合同关系，但被告一直拖欠原告2016年1月1日至2017年4月1日期间的租金未付。原告多次索要未果，为维护原告之合法权益，现根据相关法律规定向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告攀枝花军大医院辩称，被告于1999年开始租用原告的房屋用于开办医院。十多年来，攀枝花武警支队的医疗保障都是被告无偿免费提供的。原告按照上级文件要求被告搬离租赁房屋，被告表示同意，但因为被告在2015年年底花费五、六十万元对房屋进行了装修，便一直要求原告给付160万元的补偿款。原告在诉讼请求中的租金计算是到2017年4月，被告在2016年7月底就搬走了，所以2016年7月后的租金是不存在的。对于违约金也不应该支付，希望法院考虑被告攀枝花军大医院给武警部队的十多年的贡献，双方应协商解决被告的装修补偿款问题。原告攀枝花消防支队围绕诉讼请求提交了《武警部队房地产租赁合同》、《承诺书》等书证，用于证明其主张。其中证据租赁合同载明：“甲方（武警攀枝花消防支队），乙方（攀枝花军大医院）。经甲乙方双方协商一致，签订本合同。第一条、甲方自愿将位于四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段809号综合楼二、三、四层房屋面积805平方米出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条、乙方应向甲方出示身份证/营业执照等真实有效的身份证明。第三条、租赁用途：办公及医疗门诊。第四条、租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止。第五条、租金总额（不含水电费、物业等费用）壹拾柒万叁仟捌佰捌拾元（￥173850元），年租金人民币壹拾柒万叁仟捌佰捌拾元（￥173850元）。租金按季结算，乙方于每季度的前十日内交付甲方，付款方式：现金或者转账支付。第六条、租赁期内的水电、暖、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定价格另行计量计价，由乙方承担，并及时结清。第七条:甲方应于2016年1月1日前将房屋按约定条件交付乙方……（二）返还：租赁期满或者合同解除后，乙方应当返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。第十四条、……（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产……。甲方：中国人民武装警察部队攀枝花市消防支队（公章），乙方：攀枝花军大医院（公章），2016年1月1日”。其中证据《承诺书》载明：“本人ＸＸ俊，身份证号码，为军大医院法人代表，于2016年1月1日承租武警攀枝花消防支队伙食2楼、3楼、4楼面积约805平方，用于医疗经营使用，房租年租金173850.00元，大写壹拾柒万叁仟捌佰伍拾元，现因部队有关规定，经协商，本人承诺：一、本人承诺于2017年4月1日前关闭门面停止营业，5月20日前清空屋内所有物品并移交钥匙；二、本人承诺在退还房屋时保证房屋及其附属设施、设备物品完整且无损坏；三、本人承诺此承诺书具有法律效力，若违反上述任何一条自愿承担一切法律后果并承担相应违约金。承诺人：ＸＸ俊，2017年4月1日”。被告军大医院质证意见：对上述证据的真实性及内容无异议，但认为《承诺书》只是一个情况说明，并没有说给租金。被告攀枝花军大医院针对辩称提交了其于2016年5月12日、6月2日向原告攀枝花消防支队曾经递交的书面请求，以证明被告多次要求原告攀枝花消防支队给予补偿的情况。原告攀枝花消防支队质证认为其证据与本案中租赁关系无关，不予质证。经审核上述证据，其内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据及原、被告的陈述，本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，攀枝花军大医院与攀枝花消防支队签订《武警部队房地产租赁合同》。合同签订后，攀枝花消防支队按合同约定履行了交房义务，攀枝花军大医院也将该房屋用于开办医疗门诊。2016年12月31日合同到期后，双方当事人未续签租赁合同。2017年4月1日，攀枝花军大医院书面确认房屋年租金为173850元。攀枝花支队多次向攀枝花军大医院索要尚欠租金，攀枝花军大医院以应补偿装修损失为由拖欠租金，攀枝花支队遂来本院，提出如上诉求。本院认为，《中华人民共和国合同法》明确规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，攀枝花军大医院与武警消防支队签订的合同，符合法律规定的合同生效要件，系有效合同，合同当事人依法应当按照合同约定履行自己的义务。攀枝花军大医院未按合同约定的期限支付租金，违反双方当事人所签合同中有关协议条款，存在违约，攀枝花军大医院应当承担支付租金及违约的责任。攀枝花消防支队提出租金计算至2017年4月的主张和攀枝花军大医院提出于2016年7月已搬离房屋的意见，由于双方均没有提交有效证据证明房屋交接时间，综合考虑到租房应给予合理腾房搬离时间，本院根据合同的约定确认2016年12月31日合同到期时间为租金截止时间。双方当事人在租赁合同中对租金的约定存在大写与小写数额不一致的情况，本院结合承诺书等证据，确认以年租金173850元为准。攀枝花消防支队提出支付违约金100000元的诉请，明显过高，按照未付租金10%比例，酌情确认17385元予以支持；攀枝花军大医院提出攀枝花消防支队应补偿装修等损失的要求，现无证据证实，本案不作评判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限攀枝花军大医院于本判决生效之日起十五日内付给中国人民武装警察部队攀枝花市消防支队房屋租金173850元、违约金17385元，合计191235元；二、驳回攀中国人民武装警察部队攀枝花市消防支队对攀枝花军大医院的其余诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实收6429元，减半收取3214.5元，由攀枝花军大医院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员 戴 军二〇一八年一月二十五日书记员 张舒雅