.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区阿拉善右旗人民法院民事判决书（2017）内2922民初475号原告：马忠荣，男，汉族，出生于1970年11月30日，内蒙古自治区人，现住内蒙古自治区，身份证号：。委托代理人：陆向忠，男，汉族，出生于1968年8月27日，内蒙古自治区阿拉善右旗人，法律工作者，现住内蒙古自治区。被告：阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公司。法定代表人：赵加云，系该公司经理。住址：阿拉善右旗巴丹吉林镇金凯苑小区3号楼2单元101室。原告马忠荣诉被告阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马忠荣及其委托代理人陆向忠到庭参加了诉讼，被告阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公司经法院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。马忠荣向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付房屋拆迁搬迁费4067.4元，临时安置补助费74026.68元，合计82133.52元。2.诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2013年5月18日，原告与被告签订《房屋拆迁、置换协议书》约定，原告同意被告拆迁置换位于巴丹吉林镇一完小西侧，敬老院北侧，金沙酒店南侧，巴丹吉林路东侧的一套房屋，土地证证号5-2-9，置换房屋总面积为203.37平方米。协议签订后，原告按时腾空了拆迁房，交被告开发建设，但被告至今未交付房屋，依据相关法律规定，被告应当向原告支付房屋拆迁搬迁费和临时安置补助费，因此，原告为了依法维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，请求判如所请。被告阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公司经法院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，故未质证。经庭审，对原告提供的证据和本院依法调取的证据，本院认证如下：1.原告提交”房屋拆迁、置换协议书”证明被告于2013年5月18日拆迁置换原告位于巴丹吉林镇一完小西侧，敬老院北侧，金沙酒店南侧，巴丹吉林路东侧的一套房屋，拆迁房屋面积为203.37㎡。经审查，本院予以确认。2.原告提交阿拉善右旗房产管理局于2017年4月11日出具的《保障性住房配租配售通知书》证明被告交付房屋的时间为2017年4月11日，经审查，本院予以确认。3.原告提交原告向阿拉善右旗人民法院缴纳财产保全诉讼费票据一张，保险单一份证明原告缴纳财产保全费841.34元，保险费410.67元，合计1252.01元。该费用应当由被告承担。本院经审查，予以确认。4.原告提交阿右旗人民政府房屋征收决定公告，《阿右政决字2013第1号》，证明公告时间为2013年5月13日，附保障性住房建设项目房屋征收与补偿方案。经审查，本院认为，该公告中确定的征收范围与原、被告在《房屋拆迁、置换协议》中约定的被拆迁房屋的坐落不属于同一地带，故该份证据与本案无关联，不予采纳。5.阿拉善右旗人民法院依法从阿拉善右旗房产管理局调取的《阿拉善右旗蓝天佳苑房地产项目整体转让收购协议书》证明阿拉善右旗房产管理局整体收购被告开发的蓝天佳苑房地产开发项目的事实。经质证，原告对该证据的合法性、真实性、关联性未提出异议。但提出如下意见：原告诉求的是被告逾期交付房屋的搬迁费和临时安置费，该转让协议签订时间为2016年6月22日，被告向原告交付房屋的时间为2014年5月18日，被告向房产管理局陈述逾期交付房屋的事实，按照被告与房产管理局签订的转让协议约定该费用应当由被告承担。经审查，本院予以确认。但是阿拉善右旗房产管理局与被告签订的《阿拉善右旗蓝天佳苑房地产项目整体转让收购协议书》中未涉及原告质证的相关内容，故不予采纳其质证意见。6.证人柴某和宝勒德巴特尔出庭证明，原告与被告约定的交付置换房屋的期限为一年，但二证人仅仅是听到原告与被告的工作人员之间洽谈签订合同事宜时所说的对话，也无其他的证据印证证人证词，故本院不予采纳。经庭审和审查证据，本院认定事实如下：1.原告与被告于2013年5月18日签订的《房屋拆迁，置换协议书》约定，被告拆迁原告位于巴丹吉林镇一完小西侧，敬老院北侧，金沙酒店南侧，巴丹吉林路东侧的一套土木结构平方（产权人为马忠荣，无房屋产权证号，土地使用证号为5-2-9，建筑面积为203.37㎡），置换商服房。签订协议后，被告拆迁原告的房屋建设住宅楼和商服房。2.阿拉善右旗房产管理局于2016年6月22日，为了切实保障目标项目区域内拆迁户的切身利益，妥善解决回迁户住房和项目后续建设的需要，与本案被告签订阿拉善右旗蓝天佳苑房地产项目《整体转让收购协议书》收购了被告所开发的目标项目的在建工程及所属权益。3.阿拉善右旗房产管理局于2017年4月11日，向原告马忠荣交付蓝天佳苑小区1号楼106号商服楼，建筑面积为132.13㎡。4.原告向本院缴纳财产保全费841.34元和向中国大地财产保险股份有限公司阿拉善中心支公司阿拉善右旗营销服务部缴纳财产保全保险费410.67元。本院认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、补偿方式和金额，安置用房面积和安置地点等事项达成的协议。本案中，原、被告于2013年5月18日，自愿达成的《房屋拆迁、置换协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律效力。但是原、被告签订《房屋拆迁、置换协议书》时只约定，被告拆迁原告位于巴丹吉林镇一完小西侧，敬老院北侧，金沙酒店南侧，巴丹吉林路东侧的一套土木结构平方（产权人为马忠荣，无房屋产权证，土地使用证号为5-2-9，建面积为203.37㎡），置换商服楼，未明确约定交付置换房屋的期限、房屋拆迁搬迁费和临时安置补助费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。该案中，原告马忠荣与被告阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公司之间没有明确约定房屋交付期限、房屋拆迁搬迁费、临时安置补助费的情况下，应提供相应的证据加以证明产生搬迁费、安置费用的事实。但原告马忠荣提供的证据不能充分证明其主张，故原告马忠荣应承担证明不能的不利后果。综上所述，本院驳回原告马忠荣的全部诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马忠荣的全部诉讼请求。案件受理费1854元，由原告马忠荣承担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。审判长哈斯乌拉审判员白顺人民陪审员朱春霞二〇一八年一月三十日书记员乌兰巴特尔附：本判决所依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼或代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。