安徽省怀宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0822民初2802号原告：徐基顺，男，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：马兆本，安庆市菱湖法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈从元，安庆市龙山法律服务所法律工作者。被告：程学才，男，汉族，住安徽省怀宁县。原告徐基顺与被告程学才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐基顺及其委托诉讼代理人马兆本、陈从元，被告程学才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐基顺向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；2、依法判令被告履行合同义务，协助原告办理房屋产权过户的相关手续；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年6月15日，程学才因经营急需资金周转，立据借我现金160000元，程学才在借据中载明借款期限为6个月，同意将坐落在怀宁县高河镇振宁路高安大夏402室住宅房1套（房产证为怀高河字第××号）作为抵押，逾期一日每天向我支付千分之三的违约金。2009年10月1日，我与程学才签订房屋买卖协议1份，依该协议约定，程学才将上述房屋出售给我，售价为180000元，该协议自签字之日起1年内由程学才协助我办理房屋产权过户手续，因房屋产权过户产生的相关费用由我承担2000元，超出部分费用由程学才承担。合同签订后，我另付给程学才购房款20000元。2009年11月，程学才将该房屋腾空同意由我开始居住并将房产证交给我作为抵押。2009年12月4日，我与程学才在怀宁县房地产管理局办理房地产课税评估。程学才在约定的时间内未能协助我办理房屋产权的过户手续。徐基顺为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、身份证2份，用以证明徐基顺和程学才的身份。2、借款协议1份，用以证明程学才于2009年6月15日立据借徐基顺160000元。3、房屋买卖合同、房产证、房地产课税评估报告各1份，用以证明2009年10月1日，徐基顺与程学才签订房屋买卖协议1份，依该协议约定，程学才将上述房屋出售给徐基顺，售价为180000元。2009年11月，程学才将该房屋腾空同意由徐基顺居住并将房产证交给徐基顺作为抵押。2009年12月4日，徐基顺与程学才在怀宁县房地产管理局办理了房地产课税评估。4、通话记录3份，水电费收据8份，用以证明徐基顺已实际居住该房屋。5、证人邱某出庭作证证实程学才于2009年6月15日立据借徐基顺160000元，2009年10月1日，徐基顺与程学才签订房屋买卖协议1份，程学才同意将房屋售价180000元卖给徐基顺，程学才同意以借款160000元冲抵购房款，由徐基顺另支付程学才20000元。程学才辩称：我于2009年6月15日立据借徐基顺160000元属实，但该借款中实际借徐基顺现金90000元，利息为70000元。2009年10月1日，我在不自愿的情况下与徐基顺签订了房屋买卖协议，我系该房屋的所有人，与徐基顺并未办理房屋产权过户手续，因此我与徐基顺签订的房屋买卖协议系无效合同，故请求驳回徐基顺要求确认我与其签订房屋买卖协议有效并协助办理房屋产权过户手续的请求。对徐基顺提供的证据，程学才质证认为，对证据1、2、4无异议，对证据3、5有异议，认为证据3系我在不自愿的情况下与徐基顺签订的房屋买卖协议，该协议系无效合同。证据5该证人的证言与事实不相符，该证言不予采信。对当事人提供的证据，本院经审查认为，对于徐基顺与程学才双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于程学才对徐基顺有异议的证据认证如下：徐基顺提交的证据3均能证明2009年10月1日，徐基顺与程学才签订房屋买卖协议1份，依该协议约定，程学才将上述房屋出售给徐基顺，售价为180000元，该协议自签字之日起1年内由程学才协助徐基顺办理房屋产权过户手续，因房屋过户产生的相关费用由徐基顺承担2000元，超出部分费用由程学才承担。2009年11月，程学才将该房屋腾空同意由徐基顺居住并将房产证交给徐基顺作为抵押，双方并在怀宁县房地产管理局办理了房地产课税评估，程学才未提供证据证明系在不自愿的情况下签订的上述协议，因此徐基顺提交的该组证据本院予以采信。徐基顺提交的证据5，该证人出庭证实程学才于2009年6月15日立据借徐基顺160000元，2009年10月1日，徐基顺与程学才签订房屋买卖协议1份，程学才将房屋售价180000元卖给徐基顺，程学才同意以借款160000元冲抵购房款，由徐基顺另支付程学才购房款20000元。该证言较客观，因此徐基顺提交的该组证据本院应予采信。本院经��理认定事实如下：2009年6月15日，程学才因经营急需资金周转，立据借徐基顺现金160000元，程学才在借据中载明借款期限为6个月，将坐落在怀宁县高河镇振宁路高安大夏402室住宅房1套（房产证为怀高河字第××号）作为抵押，逾期一日每天向徐基顺支付千分之三的违约金。2009年10月1日，徐基顺与程学才签订房屋买卖协议1份，依该协议约定，程学才将上述房屋出售给徐基顺，售价为180000元，该协议自签字之日起1年内由程学才协助徐基顺办理房屋产权过户手续，房屋因过户产生的相关费用由徐基顺承担2000元，超出部分费用由程学才承担。合同签订后，扣除程学才下欠徐基顺160000元，徐基顺另给程学才20000元购房款。2009年11月，程学才将该房屋腾空同意由徐基顺居住并将房产证交给徐基顺作为抵押。2009年12月4日，徐基顺与程学才在怀宁县房地产管理局办理了房地产课税评估。程学才在约定的时间内未能协助徐基顺办理房屋产权的过户手续。本院认为，本案的争议焦点为：一、徐基顺与程学才于2009年10月1日签订的房屋买卖协议是否有效。二、徐基顺要求程学才履行合同义务，协助办理房屋产权过户手续的请求是否予以支持。关于徐基顺与程学才于2009年10月1日签订的房屋买卖协议是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2009年10月1日，徐基顺与程学才签订房屋买卖协议1份，依该协议约定，程学才将坐落在怀宁县高河镇振宁路高安大夏402室住宅房1��出售给徐基顺，售价为180000元，该协议自签字之日起1年内由程学才协助徐基顺办理房屋产权过户手续，房屋因过户产生的相关费用由徐基顺承担2000元，超出部分费用由程学才承担。合同签订后，扣除程学才下欠徐基顺160000元，徐基顺另给程学才20000元购房款。徐基顺与程学才签订的上述房屋买卖协议系双方真实意思表示，程学才将房屋交付给徐基顺占有、使用，徐基顺也付清了购买房屋款，双方未能在房地产管理部门办理房屋产权过户手续，只是合同是否全面履行问题，与合同是否有效无关。因此徐基顺与程学才签订的房屋买卖合同系合法有效，徐基顺要求确认与程学才签订的房屋买卖协议有效的请求，符合法律的规定，该请求应予支持。关于徐基顺要求程学才履行合同义务，协助办理房屋过户手续是请求是否予以支持的问题��《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。徐基顺与程学才签订的房屋买卖协议系合法有效，双方均应按协议履行。程学才在约定的时间内中未能协助徐基顺办理房屋过户手续，程学才构成违约。徐基顺要求程学才履行合同义务，协助徐基顺办理房屋过户手续的请求，符合法律的规定，该请求应予支持。综上所述，徐基顺要求确认与程学才签订房屋买卖协议有效，要求程学才继续履行合同的义务，协助徐基顺办理房屋产权过户手续的请求，均符合法律的规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下:一、确认徐基顺与程学才于2009年10月1日签订房屋买卖协议有效。二、程学才于本判决生效后5日内协助徐基顺办理房屋产权过户的相关手续。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取计1950元，由徐基顺负担950元，由程学才负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  胡兰生二〇一八年一月十二日书记员  刘 洲