辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终173号上诉人（原审原告、案外人）：李元宏，男，汉族，1958年11月10日出生，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：陈心光，辽宁瑞唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：张惠荣，女，汉族，1963年10月1日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：代中宁，辽宁大辽律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：沈阳鹏臣房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽西路16号。法定代表人：王晓平，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国艳，女，汉族，1971年2月6日出生，该公司员工。上诉人李元宏因与被上诉人张惠荣、原审第三人沈阳鹏臣房地产开发有限公司（以下简称“鹏臣公司”）案外人执行异议之诉一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2016）辽0191民初3364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月5日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。李元宏上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.依法判决终止执行第三人开发的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路63-31号1-3-1号房屋，解除对该房屋的查封；3.判令由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审判决适用法律错误。应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。二、上诉人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案证据已经证明：1.上诉人在法院查封之前即与第三人签订了《商品房买卖合同》；2.上诉人所购买的房屋系在沈阳市范围内唯一用于居住的房屋；3.上诉人已支付全额购房款，即超过房屋总价款的50%。张惠荣辩称，一审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。一、上诉人提出执行异议的证据不足，不能排除执行权利；二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的立法原意是保护善意购买人，且符合申请执行人和异议人的利益，更是维护司法权威的严肃性；三、理由如下：1.上诉人所付的购房款应合法有效，但本案上诉人汇至所谓的案外人即刘东哲账户，并且并未注明房屋的准确内容及所涉诉的标的，金额也未具体至所涉诉房屋，该笔款项的性质不清楚，不能证明是本案上诉人支付的购买该特定房屋的款项。2.本案涉诉房屋物权并未公示也没备案，人民法院合法查封是履行法定职责的表现，人民法院及申请人并无过错，其错在被执行人即上诉人，被执行人因登记自身名下房屋被查封，而与第三人补签的合同不能阻止其执行效力。3.被执行人其他房屋都按照规定予以了备案，但仅仅被查封的房屋声称遗漏掉，结合上诉人没有居住的事实，不符合其主张的已经实际占有,并且立法原意中表述的被执行人因房屋被执行后异议人无家可归的状态。4.即便我方同意上诉人的主张，其支付的是购房款是两套房屋，说明上诉人并不是购买房屋用于自己居住。原审第三人鹏臣公司述称，上诉人通过建行团购方式购买的涉诉房屋，也交付全部购房款。李元宏向一审法院提出诉讼请求：1.确认沈阳经济技术开发区沈辽西路63-31号A1-D02栋1-3-1号房产为原告的合法财产。2.解除对上述房产的查封，终止对该房产的执行。3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：李园春与李元宏系兄弟关系。2010年11月25日，李园春参加第三人鹏臣公司组织的乐城项目团购，认购房屋两套，每套30万，李元宏以汇款方式交付购房款60万元。2012年11月25日，李园春与沈阳鹏臣房地产开发有限公司进行选房。选定A1-D02号楼1单元3层1室，建筑面积83平方米，单价4180元。2014年1月10日，李园春将上述房产更名给李元宏。同日，李元宏与第三人鹏臣公司签订《商品房买卖合同》，购买A1-D02号楼1单元3层1号房屋，总价款为346,940元。上述涉案房产未登记备案，也未办理入住。因另案张惠荣与鹏臣公司发生经济纠纷。2014年2月21日，一审法院出具（2013）经开民初字第03034号民事判决书，判决：一、解除原告张惠荣与被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司于2012年10月9日就乐城·国际社区B16号楼1单元6楼1号住宅签订的《乐城·国际社区认购书》；二、被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张惠荣购房款236,110元；三、被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张惠荣购房款236,110元的利息（利息自2011年1月8日起计算至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计付）。诉讼过程中，2013年12月13日，一审法院作出（2013）经开民初字第3034号民事裁定书，裁定冻结鹏臣公司银行账户存款40万元人民币或等值财产；2014年1月17日，依此裁定，一审法院查封了鹏臣公司开发的案涉房屋即位于沈阳经济技术开发区沈辽西路63-31号1-3-1号房屋。本案执行过程中，2015年12月5日，一审法院作出（2014）经开执字第268号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人沈阳鹏臣房地产开发有限公司269,859元或查封被执行人鹏臣公司相应价值财产。2015年12月23日，一审法院依法续查封被执行人鹏臣公司开发的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路63-31号1-3-1号房屋，续查封期限为三年（自2016年1月17日起至2019年1月16日止）。李元宏作为异议人向一审法院提出异议。一审法院依法裁定驳回李元宏的异议。一审法院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案原告虽然与第三人鹏臣公司签订了案涉房屋的商品房买卖合同并已经支付了30万元房款，但原告在法院查封前并未实际占有该房，人民法院在执行过程中查封登记在鹏臣公司名下的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路63-31号1-3-1号的房屋符合法律规定。故对于原告的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决：驳回原告李元宏的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李元宏负担。本院二审期间，上诉人提交了沈阳市不动产登记中心和本溪市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明,证明上诉人李元宏名下没有房产登记信息。被上诉人张惠荣认为因为办理登记的局限性，不能证明上诉人在其他地方没有其居住房屋。第三人鹏臣公司称不了解情况，不发表意见。对该组证据本院予以采纳，对证明力结合全案证据予以综合考量。另查明，一审法院于2016年5月10日作出沈阳经济技术开发区人民法院（2016）辽0191执异33号执行裁定书，驳回案外人李元宏的异议。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷，审查的焦点为案外人李元宏就执行标的即涉诉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，涉诉房屋能否继续执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，在法院依被上诉人张惠荣申请，查封涉诉房屋之前，上诉人李元宏的弟弟李园春已就涉诉房屋通过团购方式与原审第三人鹏臣公司达成协议，支付大部分购房款，并将买受人更名为李元宏，李元宏与鹏臣公司签订了《商品房买卖合同》，并补齐了房屋差价款，且鹏臣公司对上述行为均予以认可；其次，通过上诉人提供的沈阳和本溪两地的不动产登记机关出具的证明，可以看出李元宏作为买受人至今名下无其他用于居住的房屋；最后，涉诉房屋未办理备案及登记并非李元宏自身原因所致。因此，上诉人的主张基本符合上述司法解释所规定的在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，且其权利能够排除执行的情形。一审判决仅以上诉人在法院查封前并未实际占有房屋为由，未予支持案外人李元宏的诉讼请求，有失妥当，对于上诉人提出撤销一审判决，不得执行涉诉房屋的上诉请求，本院应予支持。综上所述，李元宏的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2016）辽0191民初3364号民事判决；二、不得执行位于沈阳经济技术开发区沈辽西路63-31号1-3-1号房屋；三、驳回李元宏的其他诉讼请求。沈阳经济技术开发区人民法院（2016）辽0191执异33号执行裁定于本判决生效时自动失效。一、二审案件受理费共计200元，由沈阳鹏臣房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  贾宏斌审判员  姜会军审判员  韩彩霞二〇一八年一月二十二日书记员  王潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。