重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0118民初3207号原告：重庆市永川区代代发电器经营部，住所地重庆市永川区南大街兴南路建材批发市场A幢5号，统一社会信用代码91500118MA5U38PC91。负责人：黄昊熹，投资人。委托诉讼代理人：王寅、曹阳，重庆晶晶律师事务所律师。被告：重庆市永川区怡露酒店管理有限公司，住所地重庆市永川区迎宾大道1幢141号附3号，统一社会信用代码91500118305019888M。法定代表人：白文英。被告：代彦君，男，1962年7月24日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：蔡运明、汪羽，重庆新源律师事务所律师。被告：何军，男，1985年9月23日出生，汉族，住重庆市永川区。第三人：宋江，男，1979年9月7日出生，汉族，住重庆市永川区。第三人：盛诗阳，男，1979年9月24日出生，汉族，住重庆市永川区。第三人：重庆市宏武房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝石路14号枫桥水郡2幢1-1，统一社会信用代码915001127500848899。法定代表人：古易腾，经理。委托诉讼代理人：罗代红、吴维，重庆当世律师事务所律师。原告重庆市永川区代代发电器经营部（以下简称代代发经营部）与被告重庆市永川区怡露酒店管理有限公司（以下简称怡露酒店公司），被告何军、被告代彦君，第三人宋江，第三人盛诗阳，第三人重庆市宏武房地产开发有限公司（以下简称宏武公司）占有物返还纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代代发经营部的委托诉讼代理人王寅、曹阳，被告何军（2017年1月15日到庭参加诉讼），被告代彦君及其委托诉讼代理人蔡运明、汪羽，第三人宋江、盛诗阳，第三人宏武公司的委托诉讼代理人罗代红、吴维到庭参加诉讼，被告怡露酒店公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。代代发经营部向本院提出诉讼请求：一、请求判令怡露酒店公司及第三人宋江、盛诗阳立即搬离并返还其所有的位于重庆市永川区迎宾大道1幢141号附3号房屋；二、请求判令怡露酒店公司赔偿代代发经营部从2016年7月25日起计算到起诉之日止按每月10000元计算共计90000元的房屋占用费；三、本案诉讼费用由怡露酒店公司承担。事实和理由：2016年7月25日代代发经营部现投资人黄昊熹向代代发经营部原投资人代彦君购买了该个人独资企业并办理了变更登记。怡露酒店公司经营的怡露宾馆一直占用代代发经营部房产作为其经营地址至今，此行为属于无权占有，已侵犯了代代发经营部的合法权益，其间代代发经营部多次要求怡露酒店公司将其宾馆搬离，但该公司对此不予理睬。后怡露酒店公司将名下宾馆的经营权承包给宋江、盛诗阳经营，承包期限5年。为维护代代发经营部的合法权益，特诉至法院。代彦君辩称，何军是涉案房屋的实际所有人，2015年4月何军用涉案房屋抵押向其借款350万元，因何军涉及到其他债务纠纷，故何军将涉案房屋过户到代代发经营部名下。2016年7月，其向何军催款，何军答应先还180万元，余下的款项用房屋抵押，后黄昊熹找来要求变更代代发经营部的法定代表人，他说可以贷款500万元，然后给我200万元转让费，所以后来就签订了个人独资企业产权转让合同书，但黄昊熹至今未付我一分钱。何军辩称，基本事实和代彦君陈述一致，2016年7月，其找黄昊熹借钱，出具了借条，另外还提供了一辆奥迪A7作为担保，当时借款及利息共计270万元，实际得到210万元，这210万元是打给刘平的，然后刘平代其向代彦君偿还了180万元，代彦君与黄昊熹签订协议时向我说过，但协议具体内容就不知道了。宋江、盛诗阳述称，其缴了60万元的保证金，租金已支付到2017年10月，其不打算继续经营该宾馆，但其在经营过程中添置了部分物品，要求带走。宏武公司述称，宏武公司与何军认识，曾打算一起开发房地产；涉案房屋系宏武公司所有，何军缺钱向宏武公司借用该房屋去抵押贷款，后何军将涉案房屋转让给代代发经营部时宏武公司知道，但何军私刻公章办理了相关手续，宏武公司不知道此后的一切抵押、转让情况；宏武公司至今未收到何军或代代发经营部支付的房款，目前宏武公司正打算依法维权；怡露酒店公司系何军借用宏武公司空置的房屋上成立的，所有装修都是何军的，该公司系何军所有，但宏武公司未收取任何费用。被告怡露酒店公司未提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年3月11日，宏武公司从重庆市烟草公司永川分公司处购买了位于重庆市永川区迎宾大道1幢141号附3号房屋（建筑面积781.11平方米），并登记在该公司名下。2014年6月12日，何军在宏武公司同意的情况下将该处房屋装修后注册成立了怡露酒店公司，经营范围为住宿服务、酒店管理服务。公司登记的股东为黄建、铁烈芳，法定代表人为黄建。2015年6月18日，怡露酒店公司（甲方）与盛诗阳、宋江（乙方）签订了《宾馆承包经营合同》，约定怡露酒店公司将怡露宾馆的整体服务经营权交盛诗阳、宋江承包经营，合同有效期5年，从2016年6月23日起至2020年6月22日止；承包费每年12万元，5年总承包费为60万元，每月5日前付清承包费1万元，盛诗阳、宋江向怡露酒店公司一次性缴纳履约保证金60万元，合同到期后一次性退还等。合同的甲方由何军、黄建签字确认，合同的乙方由盛诗阳、宋江签字确认。合同签订的当天，盛诗阳、宋江即向何军、黄建缴纳承包保证金60万元，何军、黄建收到该款后出具了收条。此后，盛诗阳、宋江承包经营至今。宏武公司购买涉案房屋后，从2014年5月21日起抵押给张雪梅，从2015年2月16日起抵押给曾钦诚。2015年4月20日，何军向代彦君借款，并用该涉案房屋作抵押，并办理了抵押登记。后代彦君发现何军债务较多，为避免该房屋涉及到其他债务纠纷，遂于2015年10月23日注册成立了个人独资企业代代发经营部（投资人为代彦君），何军在宏武公司知晓的情况下将该涉案房屋转让给代代发经营部并登记到其名下，从2015年11月9日起代代发经营部成为了该涉案房屋的权利人。2016年7月25日，代彦军与黄昊熹签订了《个人独资企业产权转让协议书》，约定代彦军将代代发经营部转给黄昊熹，黄昊熹同意接受转让的企业，包括企业名称字号及企业所有设施设备；双方确定的转让金额为人民币200万元；本次转让后，黄昊熹即成为该企业的投资人，享受相应的投资人权利并承担义务，代彦君不再享受相应的投资人权利和承担义务等。协议签订后，双方到工商行政管理部门办理了投资人变更登记，即黄昊熹成为了代代发经营部的投资人。另查明，2016年4月22日，怡露酒店公司的法定代表人由黄建变更为白文英。本案在审理过程中，盛诗阳、宋江陈述其承包费已缴纳至2017年10月。本院认为，本案的争议焦点在于怡露酒店公司和第三人盛诗阳、宋江是否搬离并向代代发经营部返还涉案房屋？怡露酒店公司是否赔偿代代发经营部的房屋占用损失费？本院对此分别评判如下：一、关于怡露酒店公司和第三人盛诗阳、宋江是否搬离并向代代发经营部返还涉案房屋的问题。怡露酒店公司成立时登记的股东虽为黄建、铁烈芳，但从宏武公司、何军的陈述和何军签订《宾馆承包经营合同》并收取租金、保证金的行为来看，何军应当是怡露酒店公司的实际控制人。怡露酒店公司占用涉案房屋时征得了宏武公司的同意，此后，何军在宏武公司知晓的情况下将怡露酒店公司占用的涉案房屋转让给代代发经营部，此时怡露酒店公司应当与代代发经营部协商搬离或继续占用。当涉案房屋的权利人代代发经营部要求怡露酒店公司搬离并返还该房屋时，怡露酒店公司应当搬离并返还涉案房屋，同时现承包经营人宋江、盛诗阳亦愿意交出经营权，不再承包经营该酒店，故本院对代代发经营部要求怡露酒店公司和宋江、盛诗阳搬离并返还涉案房屋的诉讼请求予以支持。宏武公司辩称何军私刻公章系另一法律关系，可另行向何军等人主张权利。二、关于怡露酒店公司是否赔偿代代发经营部的房屋占用损失费的问题。怡露酒店公司占用不属于其公司所有的房屋时应当向该房屋的权利人支付房屋占用费。当涉案房屋的权利人转移登记到代代发经营部名下时，怡露酒店公司应当向代代发经营部支付房屋占用费。怡露酒店公司发包经营给宋江、盛诗阳时每月收取了1万元承包费，考虑到这1万元承包费包括了该公司的装修等投入，故本院酌情支持怡露酒店公司每月向代代发经营部赔偿房屋占用损失费6000元，代代发经营部主张9个月共计54000元，本院对代代发经营部主张的损失超出本院确认部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆市永川区怡露酒店管理有限公司、第三人宋江、盛诗阳于本判决生效后30日内搬离并返还原告重庆市永川区代代发电器经营部所有的位于重庆市永川区迎宾大道1幢141号附3号房屋；二、由被告重庆市永川区怡露酒店管理有限公司于本判决生效后3日内赔偿原告重庆市永川区代代发电器经营部房屋占用损失费54000元；三、驳回原告重庆市永川区代代发电器经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元，由被告重庆市永川区怡露酒店管理有限公司负担（此费用原告重庆市永川区代代发电器经营部已预交，被告重庆市永川区怡露酒店管理有限公司应承担部分于本判决生效后3日内直付原告重庆市永川区代代发电器经营部）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李正辉审 判 员  郭晓华人民陪审员  曾佑洪二〇一八年一月十八日书 记 员  刘晓凤