安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0103民初6730号原告：商晓波，男，1974年3月30日出生，汉族，住浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：王金发，浙江衡泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷明君，浙江衡泽律师事务所律师。被告：扬州牧羊钢结构工程有限公司，住所地江苏省扬州市邗江区邗江工业园，统一社会代码：91321003745586077H。法定代表人：侯益鹏，执行董事。委托诉讼代理人：苏海悦，江苏琼宇律师事务所律师。原告商晓波与被告扬州牧羊钢结构工程有限公司(牧羊钢结构公司)合同纠纷一案。本院于2017年9月26日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告商晓波委托诉讼代理人王金发、雷明君，被告牧羊钢结构公司委托诉讼代理人苏海悦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。商晓波向本院提出诉讼请求：1、确认合肥市蒙城北路西侧的恒盛皇家花园房屋所有权归原告所有；2、被告协助原告办理过户手续；3、被告支付原告自2016年4月26日至房屋过户手续办理完毕之日止的租金损失（按月租1500元/月，暂计算至2017年9月18日为51000元）；4、被告支付原告逾期办理房屋过户违约金1711475.2元；5、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2014年5月19日签订了四方的房产转让合同，约定被告所有的位于合肥市××北路西侧××皇家花园××套商品房转让给原告，用于抵扣第三人安徽鸿路钢结构集团股份有限公司(下称鸿路钢结构公司)的债权8557376元，同时合同对商品房的价格及税费进行了明确约定。原、被告双方对房产办理了过户手续。由于剩余的七套房屋被告迟迟没有办理过户手续。2016年1月24日，第三人鸿路钢结构公司发函催告，要求被告在5日内办理过户手续，被告以2016年1月27日复函恒盛地产的发票未开，手续齐全后承诺在三十个工作日内办理过户交接手续。剩余的房产于2016年4月15日就取得了不动产统一发票，2016年10月26日原告依约承担缴付了全部的税费，那么办理房屋过户手续的所有的条件已经具备了。由于被告没有按照承诺履行，目前仍剩余两套202、303室，被告拒绝办理过户手续。由于被告没有按照合同及复函承诺履行义务，被告的行为已经构成了违约，根据合同的约定，被告应该承担商品房转让总款的20%的违约金，并承担给原告造成的一切损失。牧羊钢结构公司辩称：一、我方对原告诉称的所有权确认案由不认可，本案应是买卖合同纠纷。原告在诉状里面也提到是基于房屋转让合同起诉。二、商晓波并非本案适格原告。原告举证并且自认的证据公函和复函中均明确陈述是被告将涉案房屋转让给安徽鸿路钢结构股份有限公司，实际上本次房产转让的转让方是被告，受让方是鸿路钢结构公司，因此商晓波并非本案适格原告，应驳回其起诉。三、如果商晓波坚持认为自身是房产转让受让方，那么在合同第三条中也明确约定了这个房产过户的条件，或者说房产过户是一个附条件的行为，前提条件是原告要将房屋转让全款也就是855万元要缴存至安徽鸿路钢结构公司的账户。原告方无任何证据证明这一条件成就，事实上这也是客观证明了本案转让行为的受让方并非原告，而是鸿路钢结构公司。四、由于房产转让合同中涉及丁方，也就是江苏牧羊控股有限公司加工款的抵充。但是由于江苏牧羊控股有限公司连续发函要求被告暂停向鸿路钢结构公司转让办理过户，因此造成了被告尚有部分房产没有完成过户。同时被告也愿意进一步从中协调促进将剩余房产尽快过户给鸿路钢结构公司。本院经审理查明的事实如下：被告作为甲方、鸿路钢结构公司作为乙方、原告作为丙方、江苏牧羊控股有限公司作为丁方于2014年5月19日签订了四方房产转让合同一份，约定甲方拟将合肥市蒙城北路西侧的恒盛皇家花园拥有商品房转让给丙方，由丙方将房屋转让款支付给乙方，用于抵扣乙方在承建被告(和北方分公司)的加工款和在承建江苏牧羊控股有限公司1标段钢结构厨房项目的部分工程款共计8557376元，明细如下：1、鸿路钢结构公司承建扬州牧羊钢结构工程有限公司在NF-GG-MYsY-LGB-A项目《钢构件加工制作合同(合同编号:MYGGwx20120904)》的构件加工,乙方向甲方开票总额为1968373.16元,甲方已经支付乙方加工款949885.30元,剩余加工款1018487.86元;2、鸿路钢结构公司承建扬州牧羊钢结构工程有限公司北方分公司的构件加工《钢构件加工制作合同(合同签定时间:2012年6月2日)》,乙方已经向甲方开具发票总额为6536939.53元,甲方已经支付乙方加工款4450000元,剩余加工款1986939.53元;3、安徽鸿路钢结构(集团)股份有限公司承建江苏牧羊控股有限公司厂房项目(合同编号:地KG20120628-2)的部分工程款5551948.61元。经甲乙双方充分协商,现就有关事宜达成如下条款:一、甲方将合肥市蒙城北路西侧的恒盛皇家花园拥有的以下14套商品房转让给乙方。1、甲方位于合肥市蒙城路西14套商品房的幢号、室号、建筑面积(平方)见附件，合计建筑面积为1337.09平方米，经甲乙双方商定转让的房屋净价为每平方米6400元(不含任何税费)，合计转让款为人民币8557376元。2、本合同一经签订,该商品房占用范围内的土地使用权作相应转让同时鸿路钢结构公司承接牧羊钢结构公司包含北方分公司上述的加工费3005427.39元、鸿路钢结构公司承建牧羊控股有限公司的部分工程款5551948.61元，同时予以全额结清。二、商品房转让过户时发生所有税费和过户需要发生的一切费用均由丙方承担。三、在甲丙双方办理好以上商品房产权过户前10天内，丙方将房屋转让全款以现金方式缴存至乙方账户，作为甲方和丁方支付给乙方的加工费和工程款。乙方向甲方出具收据说明。四、本合同签订后在办理产权过户前,丙方如将商品房产权转让,甲方需配合将商品房产权直接过户给丙方认可的最终受让方。无论商品房产权是否再次转让,商品房中转让过程中发生的相关费用均由丙方支付(甲方不承担任何费用和税费)。五、本协议生效后,乙方不得向甲方和丁方主张上述抵扣款及要求承担逾期付款责任。六、甲方保证上述商品房的房地产权属清楚,若发生由甲方原因导致的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责协调处理。七、本合同一经签订后，甲乙丙和丁甲方均应遵照执行不得违约，否则违约方须支付给守约方商品房转让总款20%的违约金，并承担给守约方造成的一切损失。甲、乙、丙、丁各方均在合同上盖章。合同签订后，原、被告双方对房产办理了部分房产的过户手续。2015年1月4日安徽鸿路钢结构(集团)股份有限公司向原告出具收条一张，言明，“我司今收到牧羊钢结构工程有限公司所移交的恒盛皇家花园17#楼共计14套房产钥匙，明细如下由于剩余的七套房屋被告迟迟没有办理过户手续。2016年1月24日，第三人鸿路钢结构公司发函催告，要求被告在5日内办理过户手续，被告以2016年1月27日复函称恒盛地产的发票未开，那么手续齐全后承诺在三十个工作日内办理过户交接手续。后仍剩余两套202、303室未办理过户手续，该二套房产原告于2016年4月15日取得了不动产统一发票，并交纳了税费。由于被告没有办理剩余两套房产过户手续，现原告诉至法院。另查明，2016年4月3日鸿路钢结构公司向商晓波出具“收到现金8557376元”收据一张。2014年6月10日牧羊控股有限公司给鸿路钢结构公司发出了关于工程质量及工期的罚款函，称“贵司承接我司钢结构工程，自工程完工以来漏雨一直未断，造成不能验收。我司设备损坏、电路故障、生产延误，我司多次催促贵司维修整改，但一直未能解决，介于以上原因及针对贵司在工程中实施过程中的屡屡违约行为，我司拟对该标段工程根据合同进行处罚。”2015年5月4日牧羊钢结构公司发出通知函给鸿路钢结构公司，称“因你司与牧羊控股公司双方账务未能理清，现暂缓办理涉及到约555.194861万元(约9套房产)的手续，先行办理牧羊钢结构的300.542739万元(约5套房产)。”2017年8月17日牧羊控股公司给牧羊钢结构公司发出通知函，称“因鸿路钢结构公司施工的工程存在严重质量问题，要求暂停办理任何与鸿路钢结构公司有关房产的过户手续。”以上事实由原告提供的房产转让合同、公函、复函、安徽省合肥市地方税务局销售不动产统一发票、税收缴款书、中国工商银行现金存款凭证(房屋维修基金缴纳专用)、被告提供的鸿路钢结构公司收条、房产转让进展说明等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：本案争议的焦点问题，一、本案案由问题，本案根据原告提供的合同名称为房产转让合同，即被告将商品房转让给原告，原告将房款支付给鸿路钢结构公司，用于抵扣鸿路钢结构公司对被告及牧羊控股公司的加工款或工程款债权，也就是原告付出房款取得房产，因此本案并非是涉案房屋存在所有权争议，而是履行合同中产生的纠纷，故本案案由应为合同纠纷。二、原告是否为适格原告。虽然公函和复函中陈述是将房屋转让给鸿路钢结构公司，但四方合同同时约定了最终取得产权人为原告，条件为原告需将房屋转让款付至鸿路钢结构公司帐户上，故原告作为权利主体起诉有权作为原告主张自己的权利，原告主体适格。三、本案房产转让存在附条件，即要求原告要将房屋转让全款855万元缴存至鸿路钢结构公司的账户。关于该条件是否成就，原告提供鸿路钢结构公司收据一张以证明该条件已成就，被告认为该收据虽为原件，但不能证明原告将全款存至了鸿路钢结构公司，关于收据上鸿路钢结构公司财务印章真实与否需考虑后再确定是否鉴定。本院限定其在七日内明确，逾期视为放弃鉴定申请。后被告到期未申请鉴定，因此应当认定本案的附条件已经成就。四、被告以房产转让合同丁方牧羊控股公司要求暂停向鸿路钢结构公司转让办理过户为由是否可以抗辩原告要求过户的主张。由于本案为房产转让合同，最终受让人为原告，原告也已履行完毕自己的义务，即将855万元要缴存至鸿路钢结构公司的账户，而四方当事人均在该合同中同意本合同一经签订所涉的工程款加工费予以全额结清。乙方也不得再向甲方和丁方主张抵扣款及逾期付款责任。现被告以牧羊控股公司提出的质量问题抗辩与本案不再具有关联性，本院对被告抗辩不予采纳。若牧羊控股公司与鸿路钢结构公司双方之间因建设工程质量问题存在争议，双方可另行解决。综上，本案四方签订了房产转让合同合法有效，各方均应履行各自的权利义务。原告要求判令确认合肥市蒙城北路西侧的恒盛皇家花园202、303的房屋所有权归原告所有，因本案属于合同纠纷，房屋所有权的归属须在履行相关手续后才能取得，故本院对该项诉讼请求不予支持。原告要求判令被告协助原告办理过户手续，因符合合同约定，故本院予以支持。原告要求被告支付原告自2016年4月26日至房屋过户手续办理完毕之日止的租金损失（按月租1500元/月暂计算至2017年9月18日为51000元），由于被告已将房产交付给鸿路钢结构公司，故本院不予支持。原告要求被告支付原告逾期办理房屋过户违约金1711475.2元，由于被告存在违约行为，应支付原告违约金，但考虑到十四套房产仅有二套房屋未过户，被告亦申请法院予以减少，故本院酌定支持10万元违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:一、被告扬州牧羊钢结构工程有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告商晓波办理合肥市庐阳区蒙城北路1166号恒盛皇家花园17幢室房屋过户至原告商晓波名下手续；二、被告扬州牧羊钢结构工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告商晓波违约金10万元；三、驳回原告商晓波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为19971元，由原告商晓波负担9874元，被告扬州牧羊钢结构工程有限公司负担10097元；保全费5000元，由被告扬州牧羊钢结构工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  许欣竹二〇一八年一月二十三日书记员  包雨婴附本判决所依据的法律条文：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。