重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0101民初8637号原告：张诗学，男，，汉族，住重庆市万州区，公民身份号码。委托诉讼代理人（特别授权）：殷适清，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。被告：谭乾海，男，出生，汉族，住重庆市万州区，公民身份号码。被告：易华美，女，出生，汉族，住重庆市，公民身份号码。原告张诗学与被告谭乾海、易华美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张诗学及其委托诉讼代理人殷适清到庭参加了诉讼，被告谭乾海、易华美经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告张诗学向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告利息款29369元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年5月23日签订房屋产权转让合同。被告将自己享有的位于重庆市万州区沙河街道玉城家园的还房一套（面积90平方米）转让给原告，单价按政府统一的1800-2200元/平方米计算（实际政府最后以1815元/平方米计算收取），约定由原告将预付房屋建造款162000元以被告的名义打到政府指定的账户上，并一次性补给被告转让费31500元。之后，由于地质滑坡等原因，政府未按原定30个月交房，且延期接近3年时间才将房屋交付原告及所有拆迁户和买房户。对此情况，政府同意按同期银行贷款利率6.15％计算，从2013年9月起至2016年9月止补发利息。此款已由被告领取。原告向被告索要，被告于2016年8月27日承诺于9月5日付清，但至今未付。政府最终结算价为1815元/平方米，超过原定的价格15元/平方米，该款1350元应当是被告向政府支付了的，应在被告应当返还我的利息款中品除。被告谭乾海未作答辩。被告易华美未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。同时，本院向重庆市万州区沙河街道办事处相关负责人询问了有关情况，并制作了询问笔录。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，同时系重庆市万州区沙河街道办事处辖区内的征地拆迁安置户。因政府对相应拆迁户进行安置后尚余部分房源（“宽空房”），便对安置户实行按成本价优惠购买“宽空房”的政策。被告谭乾海便另行向万州经开区购买了“宽空房”若干。2011年5月23日，被告谭乾海、易华美（卖方、甲方）与原告签订《房屋产权转让合同》，主要内容为：甲方自愿转让坐落在万州区沙河街道万斛村小拱桥（玉城家园统征拆迁还房）钢混结构电梯房（具体房号由抽签决定，抽签时甲方必须通知乙方到场参加）；房屋套内面积约为90平方米（具体面积以房管部门核定为准）；上述房屋的产权转让价格由征地安置房的宽空房产权转让费和房屋建造费组成，宽空房产权转让价为人民币350元/平方米（套内面积），房屋建造价为人民币1800-2200元/平方米（套内面积），具体建造价以该房今后沙河街道办事处或万州经开区核定的统建优惠购房造价为准；本合同签订之日，乙方预付房屋建造款162000元，该款由乙方代甲方交沙河街道办事处（该房今后的结算款由乙方自行承担）；乙方一次性付清甲方宽空房产权转让费31500元；甲方在收到交房通知后3日内将该房交给乙方，在有关部门通知办理房产证时甲方应大力配合乙方办理好该房屋的过户手续……同日，被告谭乾海出具收条一份，载明：今收到张诗学购房款转让费31500元。房屋竣工后交付时，原告张诗学代被告谭乾海进行了抽签，并就该“宽空房”的最终价格与重庆市万州经济技术开发区进行了结算。结算单载明：户主谭乾海；房源类型90平方米（宽空）；抽取房号2栋2单元9-1房；实际套内面积93.02平方米；宽空房超面积3.02平方米，单价1815元/㎡，结算房款金额5481.30元；实际补交金额合计5481元。万州经济技术开发区在该结算单上加盖了还房结算收款专用章。2016年9月11日，原告张诗学账户发生POS机消费5481元。另查明，本次征地还房在建设过程中因出现滑坡等特殊情况，造成还房无法按期建成交付安置户使用。2016年8月9日，万州经开区召开会议，研究决定：对超期还房已缴纳房款部分计算资金利息。计算利息的本金为2011年3月至2016年7月底前已实际缴入银行账户资金和被拆迁安置户该领取而未领取的各项抵扣款。在此期间如应缴纳未缴纳资金和无抵扣款的，不计算利息。年利率为2013年9月至2016年9月期间中国人民银行同期贷款最高利率，即年利率6.15％。利息计算期间为2013年9月至2016年9月，计息期有多少个月算多少个月，最长37个月。被告谭乾海就2011年5月30日所缴购房款162000元向重庆市万州区沙河街道办事处领取利息30719.25元。2016年8月27日，被告谭乾海出具承诺一份，载明：张诗学购谭乾海玉城还房，因延期的利息30000已由谭乾海领取，此房的后期费用（包含天然气、超平方费用等）由谭乾海交付，抵扣后剩余全部在2016年9月5日付清张诗学。如不够费用由张诗学支付。2017年12月1日，重庆佳诗川物业管理有限公司玉城家园小区物管部出具证明一份，载明：张诗学购玉城家园谭乾海还房，谭乾海未交天然气开户费等费用，房屋必须装修完毕经物管公司验收合格后方能开启户头。本院认为，原告与二被告签订的《房屋产权转让合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应当受到法律保护。关于原、被告所签订的《房屋产权转让合同》的定性问题。从双方约定的转让价格来看，该价格由“宽空房转让费”和“房屋建造费”（万州区沙河街道办事处或万州经济技术开发区最终确定的被告优惠购房价格）组成，即购房价格为被告应当向政府支付的“宽空房”购房款基础上，另行向原告收取一定数额的“转让费”。同时，原被告在签订合同时，房屋的具体房号、金额、交房时间等尚不确定。二被告应向政府支付的预付款亦由原告代交。综合以上情况，原告与二被告所签订的《房屋产权转让合同》实为对购房指标的转让，其性质应为合同权利、义务的概括转移。关于被告谭乾海所领取利息的归属问题。虽本案没有证据证实原、被告就房屋买卖事宜通知了原合同相对方（万州经开区）并征得对方同意，该债权债务的概括转移对原合同相对方并不产生效力。但原、被告之间应受其约束。被告在原合同项下的一切权益（含从权利）应当归原告享有。结合本案的实际情况，被告从重庆市万州区沙河街道办事处领取的因逾期交房按已交购房款162000元计算利息30719.25元，其性质实为原合同相对方向购房者支付的逾期交房违约损失，非被告作为拆迁安置户的专属权利。原告已经按照约定支付了转让款。该违约损失应当归原告享有。同时，被告谭乾海亦承诺于2016年9月5日在抵扣天然气费、超平方费用后对其领取的利息支付予原告。而现该房屋的天然气尚未开户，超面积费用亦已由原告向万州经济技术开发区支付，被告应当就其以所领取的逾期交房利息向原告返还。虽然领取利息系被告谭乾海个人所为，但因二被告同为合同一方当事人，且系夫妻关系，被告谭乾海的领款行为应当视为二被告的共同意思表示。二被告应当承担共同返还义务。另原告自愿将政府最终结算价与预付款之间的差价款1350元在二被告应当返还的利息中予以品除，本院予以确认。对原告要求二被告返还其领取的利息（违约损失）29369元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和合同法》第四十四条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第八十四条、第八十八条、第八十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：被告谭乾海、易华美于本判决生效后三日内向原告张诗学返还其向重庆市万州区沙河街道办事处领取的逾期交房利息（违约损失）29369元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费535元，由被告谭乾海、易华美负担。原告张诗学已预交，二被告随案款迳付原告。原告张诗学超额预交的案件受理费33元予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  刘 彦人民陪审员  吴春芳人民陪审员  牟红伟二〇一八年一月二十六日书 记 员  向 琪