贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0402民初2845号原告：中国建设银行股份有限公司安顺市分行，住所地：安顺市西秀区新大十字路口。法定代表人：宣勇。职务：行长。委托诉讼代理人：吴扬洋，男，1992年1月5日生，汉族，该公司员工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：罗远鼎，男，1980年4月12日生，汉族，该公司员工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。被告鲁海玲，女，1983年6月22日生，彝族，安顺市西秀区东街办事处工作员，住安顺市西秀区。原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行诉被告鲁海玲借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人吴扬洋、罗远鼎到庭参加诉讼，被告鲁海玲经本院合法（公告）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告鲁海玲签订的编号为520644009-117-2013000265的《住房公积金借款合同》；2、判决被告鲁海玲立即偿还原告借款本金人民币150089.74元及利息5387.36元（暂计至2017年7月6日，其中利息含复利及罚息），此后按照《住房公积金借款合同》第三十三条约定的贷款利率上浮30%计算至清偿之日止；3、判决确认原告有权就被告抵押给原告的以下财产优先受偿：坐落于西秀××路××·清水××单元××号房屋，以该财产拍卖、变卖或折价所得的款项优先清偿以上借款本金、利息、罚息、律师代理费及原告预交的本案诉讼费用、评估费、拍卖费等费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为购买案外人安顺市钢固达房地产开发有限公司出售的位于安顺市西秀区××路××·清水××单元××号房屋，于2013年1月向安顺市住房公积金管理中心申请住房公积金借款人民币180000元。安顺市住房公积金管理中心审批同意后，委托原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行发放该笔贷款。被告与原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行于2013年3月8日签订《住房公积金借款合同》，约定被告向原告借款人民币180000元，借款期限为叁佰个月（即2013年2月27日至2038年2月27日）。该合同第三十三条约定，本合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，本合同项下利率为年利率，年利率4.5%（本合同签订时的公积金贷款利率水平），同时约定年利率按浮动利率执行及利率的调整方式，并约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上加收30%。该合同约定采用等额本息还款方法。借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等。该合同项下的担保方式为“抵押加阶段性保证”，即：被告提供其所购位于西秀××路××·清水××单元××号房屋作为上述借款的抵押担保。抵押担保的范围均为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的费用。该合同还约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。《住房公积金借款合同》签订后，原告按约定向被告发放了贷款人民币180000元，但被告从2015年9月起未履行还款义务，尚欠原告借款本金人民币150089.74元，并拖欠利息。被告的行为已构成违约。被告未按期还款的事实发生后，原告多次催促其还本付息，但无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，提出如上诉讼请求。被告鲁海玲未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。经审理查明：2013年1月，被告因购买位于贵州省安顺市××路××·清水××单元××号住房，向案外人安顺市住房公积金管理中心申请住房公积金借款人民币180000元，安顺市住房公积金管理中心审批同意后，委托原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行发放该笔贷款。被告与原告于2013年3月8日签订《住房公积金借款合同》，约定：被告向原告借款人民币180000元，借款期限为叁佰个月（即2013年2月27日至2038年2月27日）。该合同第三十三条约定，本合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，本合同项下利率为年利率，年利率4.5%（本合同签订时的公积金贷款利率水平），同时约定年利率按浮动利率执行及利率的调整方式，并约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上加收30%。该合同约定采用等额本息还款方法。借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等。合同约定被告提供其所购位于西秀××路××·清水××单元××号房屋作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的费用。该合同还约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。合同签订后，双方为被告购买的上述抵押财产即位于西秀××路××·清水××单元××号的房屋办理了抵押预告登记（登记证号：安市房预西秀字第Y1302559号），原告于2013年4月7日向被告发放贷款人民币180000元，被告从2015年10月起就未正常按期还款。截止到2018年1月1日，被告共计偿还该借款本金人民币29910.26元、利息人民币23716.73元，尚欠借款本金人民币150089.74元、利息人民币7573.11元。同时查明，原、被告约定的上述抵押财产即位于西秀××路××·清水××单元××号的房屋至今未办理正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证。上述事实有原告陈述，原告提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证、安顺市住房公积金贷款业务委托协议、《住房公积金借款合同》、《商品房买卖合同》、被告鲁海玲身份证复印件、《中华人民共和国房屋预告登记证明》、个人贷款支付凭证、原告提供自己制作的被告个人贷款对帐单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。原告与被告签订的《住房公积金借款合同》，未违反法律规定，合法有效，受法律保护。原告依约放款后，被告未能按照合同约定按月履行还款义务，显属违约。因双方在合同中约定借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回未到期贷款。故原告诉请解除原、被告签订的《住房公积金借款合同》、要求被告归还借款本金及利息有理，本院予以支持。经核实，被告截止到2018年1月1日，未偿还原告借款本金为人民币150089.74元、利息为人民币7573.11元。以后利息的计算按双方合同约定在借款执行利率基础上上浮30%罚息利率计收罚息，即按借期内的年利率3.25%上浮30%计算即按年利率4.225%计收罚息至本金还清之日止。原告主张对约定的抵押财产即被告购买的位于贵州省安顺市××路××·清水××单元××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因本案合同当事人就该抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，原告该项诉讼请求无法律依据，故不予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行与被告鲁海玲签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：520644009-117-2013000265）；日中国建设银行股份有限公司安顺市分行二、被告鲁海玲于本判决生效之日起10日内偿付原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行借款人民币150089.74元及利息（截止2018年1月1日的利息为人民币7573.11元，以后的利息以借款人民币150089.74元为基数从2018年1月2起按年利率4.225%计算至借款还清之日止）；日中国建设银行股份有限公司安顺市分行三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3460元，公告费人民币600元，共计人民币4060元，由被告鲁海玲承担。本案诉讼费原告已预交，被告所承担的诉讼费在本判决生效之日起10日内向原告支付，原告不再向本院退取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  林 茂人民陪审员  蔡吉艳人民陪审员  朱红艳二〇一八年一月四日书 记 员  蒙忠璞