重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初6016号原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城镇文风路140号，统一社会信用代码915002279039494360。法定代表人：曾庆平，该支行行长。委托诉讼代理人：杨远祥，男，系该支行员工，住重庆市璧山区。被告：黄强，男，1971年11月9日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行(以下简称农行重庆璧山支行)与被告黄强借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行重庆璧山支行的委托诉讼代理人杨远祥到庭参加了诉讼，被告黄强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。农行重庆璧山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告黄强归还借款本金155936.27元、利息2219.43元、逾期利息28.40元、复利28.71元，共计158212.81元；2、判令被告支付从2017年8月15日起至本金还清之日止的逾期利息和复利(其中逾期利息以本金155936.27元为基数，按照年利率3.92%基础上浮50%即5.88%计算，复利以应还未还利息（包括正常息和按上款计算可能产生的罚息)为基准，按照年利率3.92%基础上浮50%即5.88%计算），期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整次年1月1日之日起利率相应调整；3、判令原告对被告所有的位于璧山县青杠街道双路一街XXX（权证号码：XXX号）的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月2日，原告与被告签订了个人购房担保借款合同。合同约定：借款金额为人民币200000元。借款用于购买位于璧山县青杠街道双路一街XXX号住房。以本次所购住房作抵押担保（双方于2010年10月25日在璧山区土房局办理了抵押登记）。该《借款合同》签订后，原告如约于2010年11月2日向被告黄强发放了二手房按揭贷款200000元，该笔贷款于2030年11月1日到期。被告从2017年4月2日起一直未给付贷款本息，经多次催收未果。截止2017年8月14日欠我行贷款本金人民币155936.27元及利息2219.43元、逾期利息28.4元、复利28.71元（计算至2017年8月14日止），共计158212.81元。为维护原告的合法权益，特诉请法院判如所请。被告黄强未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告农行重庆璧山支行围绕诉讼请求依法提交了证据：个人信贷业务申请表一份、个人购房担保借款合同一份、个人借款凭证、房地产抵押合同一份及房屋产权证一份、提前到期通知书一份及快递回单一张、欠款欠息余额情况表打印件一张、被告黄强身份证复印件一张。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月16日，被告黄强向原告出具个人信贷业务申请书一份，该申请书载明“……，按揭购房贷款金额200000元，贷款期限240个月，以贷款所购房屋设定抵押，房屋位于璧山县青杠街道双路一街XXX号”。被告黄强在该申请书上申请人、抵押人处签字捺手印。2010年10月25日，原被告双方签订了重庆市房地产抵押合同并就被告黄强所有的位于璧山县青杠街道双路一街XXX号(产权证号：XXX号)的房产在璧山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2010年11月2日，原告与被告黄强签订了个人购房担保借款合同。约定：“……，借款金额为人民币(大写)：贰拾万元整。借款期限自2010年11月2日起至2030年11月1日止，共计240个月。借款利率：……，执行年利率4.912%。……，等额本息还款法。……，采用抵押担保的，抵押物为被告所有的位于璧山县青杠街道双路一街XXX号（产权证号：XXX号）。……，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息”。原告在该借款合同上贷款人处加盖了公章、被告黄强在该借款合同上借款人、抵押人处签字捺手印。2010年11月2日，原告按约将借款200000元转入合同约定的的银行帐户内，并出具借款凭证一张。该借款凭证载明“【借款日期】2010年11月02日、【到期日期】2030年11月01日、【执行利率】4.912%、【逾期利率】7.368%”。因被告黄强未按期归还借款、支付利息，原告于2017年7月21日向被告黄强邮寄送达了贷款提前到期通知书，宣布涉案贷款于2017年7月25日提前到期。截止2017年8月14日被告黄强欠原告借款155936.27元、利息2219.43元、逾期利息28.4元、复利28.71元，共计158212.81元。本院认为，原告农行重庆璧山支行与被告黄强签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立并生效，受法律保护，双方应当严格履行各自义务。关于原告主张被告黄强归还借款155936.27元、利息2219.43元、逾期利息28.4元、复利28.71元，共计158212.81元的诉讼请求，本院认为，被告黄强未按期足额归还借款，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告黄强应当承担归还借款、支付利息、逾期利息和复利的责任。原告主张被告黄强归还借款155936.27元、利息2219.43元、逾期利息28.4元、复利28.71元，共计158212.81元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告黄强支付从2017年8月15日起至借款金还清之日止的逾期利息及复利(其中逾期利息以本金155936.27元为基数，按照年利率3.92%基础上浮50%即5.88%计算，复利以应还未还利息（包括正常息和按上款计算可能产生的罚息)为基准，按照年利率3.92%基础上浮50%即5.88%计算，期间如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整次年1月1日之日起利率相应调整）的诉讼请求，本院认为，被告黄强未按期返还借款且双方已约定逾期利息和复利的计付方法，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告黄强应当按照合同约定承担支付逾期利息和复利的责任（复利的计算基数应为借期内未付的利息2219.4元）。原告主张被告黄强支付自2017年8月15起至借款还清之日止的逾期利息和复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张对被告黄强所有的位于璧山县青杠街道双路一街XXX号(产权证号：XXX号)的抵押物拍卖、变卖所得价款在涉案债权未受清偿范围内优先受偿的诉讼请求，本院认为，被告黄强与原告签订了抵押合同并在璧山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，该抵押登记合法有效。因被告黄强未按约偿还借款，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告作为抵押权人，依法对被告黄强抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告主张对被告所有的位于璧山县青杠街道双路一街XXX号（产权证号：XXX号）的抵押物拍卖、变卖所得价款在涉案债权未受清偿范围内优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄强经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄强于本判决生效之日返还原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款155936.27元、利息2219.43元、逾期利息28.4元、复利28.71元，共计158212.81元，并从2017年8月15起至借款还清之日止计付逾期利息(以借款155936.27元为基数，按年利率5.88%计算。期间若遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整次年1月1日起利率相应调整)和复利（以利息2219.43元为基数，按年利率5.88%计算。期间若遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整次年1月1日起利率相应调整）；二、被告黄强不履行本判决书第一条确定的债务，原告有权就折价或者拍卖、变卖被告黄强所有的位于璧山县青杠街道双路一街XXX号(产权证号：XXX号)房产所得价款，在涉案债权未受清偿范围内优先受偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3093.5元，由被告黄强负担(原告已预付的5582元，待本判决生效后全部退返给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间届满后起算。审 判 长  周燕铭人民陪审员  王 萍人民陪审员  徐佳林二〇一八年一月二十五日书 记 员  蔡雨阳