江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0724民初3683号原告ＸＸ生，男，1962年12月11日生，汉族，居民，住灌南县。原告杜金平，女，1965年7月17日生，汉族，居民，住址同上。委托诉讼代理人卢伯明，江苏海西律师事务所律师。被告曲新春，女，1967年4月23日生，汉族，居民，住灌南县。原告ＸＸ生、杜金平与曲新春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告ＸＸ生及其委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告屈新春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ生、杜金平向本院提出诉讼请求：请求依法判令1、解除双方于2014年8月20日的租赁协议并限期交还房屋。2、判令被告给付2016年8月21日至合同解除之日的租金及其利息和违约金，违约金从2017年8月5日起计算（2016年8月20日至2017年8月20日的尚欠租金25万元，从2017年8月21日起至交付之日止租金按天计算）。3、判令被告给付房屋待租期6个月租金损失19万元。事实及理由：2014年8月20日，乙方为租赁甲方房屋从事洗浴、餐饮、KTV等娱乐业务，经甲乙双方充分协商，就房屋租赁事宜，自愿达成协议如下：一、甲方自愿将人民西路灌南县新时代商业广场2号楼三层约1500平方房屋，租赁给乙方使用。二、租赁期限9年，即自2014年8月21日至2023年8月20日。三、租金叁拾捌万元/年。四、付款方式：2014年8月21日至2015年8月20日租金叁拾捌万元于2015年2月5日前支付伍万元，并一次性充值给乙方叁万元消费卡，合计捌万元，余款从2015年3月5日起，每月支付伍万元直至付清。2015年8月21日以后租金按照上年度约定的租金给付方式支付。五、乙方须按规定办理营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可、安监许可、环保许可等经营所必须的全部相关证照，由此产生的所有税费均由乙方自行承担。六、租赁期间的水电费、物业管理费、房屋维修费、装修装潢费等费用全部由乙方自行承担。七、在租赁期间，乙方对房屋的装修装潢以及设备的安装等须征得甲方书面同意，不得对房屋建筑主体拆建和改建，若因装修部分改建，添加的，需征得甲方书面同意。乙方须合理使用，保管房屋及相应设施，不得人为损坏。租赁期满，乙方对房屋的装潢和房屋有固定连接的所有设施均归甲方所有，乙方保证所交付的设施完好，租赁期满乙方延迟交付房屋及设施的，向甲方双方承担双倍的违约金。八、特别约定1、在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得转租。2、因该房屋租赁期间产生的税收和规费，由乙方承担。3、电梯由甲方购买安装，费用由甲方承担；电梯的维护和保养及安全责任等由乙方负责。费用由乙方承担。九、违约责任乙方如逾期未交付租金的，每逾期一日，应按所欠租金金额的0.1%向甲方支付逾期利息，并承担违约金叁万元。乙方逾期90日以上未付房租的，且未得到甲方书面同意的，甲方有权解除本房屋租赁合同，收回房屋，房屋内的所有资产（包括装修、设备等全部资产）对甲方所有，乙方放弃抗辩权。甲方有权要求乙方关门停业，期间造成的所有损失由乙方自行承担。合同订立后，屈新春房租只给付到2016年8月20日至2017年8月20日租金13万元，尚欠25万元。除此还拖欠物业费、电费、水费，导致水电被停，原告还被物业公司起诉。屈新春未作答辩。原告诉称的租赁关系及其约定，有原告陈述及租赁合同相印证，被告虽未到庭质证，本院亦予以认定。另查明，葛长高、卢同芹、ＸＸ生、杜金平系灌南新时代商业广场2号楼3、4、5、6楼及1、2楼260.4cm2业主。王德俊、季平考察认为该方适于从事洗浴、餐饮、娱乐业，于2010年3月21日，双方订立房屋租赁协议，约定租期从2010年9月21日至2025年9月20日。2010年3月21日至2010年9月20日为乙方装修期，免租金。租金每年80万元。乙方须按规定办理营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可、安监许可、环保许可等经营所必须的全部相关证照，由此产生的所有税费均由乙方自行承担。租赁期间的水电费、物业管理费、房屋维修费、装修装潢费等费用全部由乙方自行承担。在租赁期间，乙方对房屋的装修装潢以及设备的安装等须征得甲方书面同意，不得对房屋建筑主体拆建和改建，若因装修部分改建，添附的，需经甲方同意。乙方承诺投入的装修装潢等不低于人民币1000万元。乙方须合理使用、保管房屋及相应设施，不得人为损坏。乙方在租赁期间投入装修、装潢及经营的资产，其中可移动的资产，期满时由乙方自行搬出房屋，不可移动的资产（包括电梯、消防设施、水电管网、中央空调设备等）归甲方所有。租赁期满后，乙方应将房屋完好无损地交付于乙方，不得拖延。租赁期间，双方必须信守合同。乙方违反本合同的规定，逾期未交付租金，每逾期一日，应按所欠租金金额的日0.1%向甲方支付逾期利息，并承担违约金300000元。乙方逾期付款超过30日且未得到甲方书面同意的，甲方有权解除房屋，收回房屋，且房屋内的全部资产（含动产）归甲方所有，乙方放弃抗辩权。因该房屋租赁产生的税收（包括甲乙双方的应交部分），由乙方另行按实承担。新装电梯由甲方购买安装，费用由甲方承担；以后的维护保养及安全责任等由乙方负责，费用由乙方承担。本协议一式四份，双方各执2份，自双方签字后并经律师见证后生效。合同订立后，王德俊一人出资100万元于2011年3月11日设立灌南云都娱乐有限公司，经营洗浴、餐饮、KTV业务。2011年7月26日，王德俊将公司20%股权出让钱海柱；2011年8月16日，王德俊将公司56%股权出让给屈新春；2018年8月16日，王德俊将公司24%股权转让给屈新春；2011年12月19日钱海柱将其占有的灌南云都娱乐有限公司的20%股权出让给屈新春。2012年8月20日，ＸＸ生、杜金平与屈新春就新时代广场2号楼3层约1500平方房屋承租从事洗浴、餐饮、娱乐业订立房屋租赁协议：约定租期10年，自2012年8月21日至2022年8月22日，年租金40万元，每年递增15%，乙方需按规定办理营业执照、税务登记、卫生许可、消防许可、安监许可、环保许可及以可以经营的全部证件，所有税费由乙方承担。租赁期间的水电费、物业费、房屋维修费、装修装潢费用等全部费用乙方自行承担。租赁期间乙方对房屋的装修装潢以及设备的安装等须经向甲方书面同意，乙方承诺投入的装修装潢费用不低于1000万元；租赁期乙方逾期付款（租金）超过30日内且未得到甲方书面同意的，甲方有权解除合同，收回房屋，且房屋内的全部资产（含动产）归甲方所有，乙方放弃抗辩权。因屈新春未能按期交付房租，ＸＸ生、租金平于2012年10月22日向本院起诉，请求解除合同。本院（2013）南民初字第2381号民事判决书判决解除双方于2012年8月20日订立的房屋租赁合同，灌南云都娱乐有限公司给付从2013年8月21日起至判决生效之日起的房租1096元/天及逾期利息和违约金。以上事实已经在本院（2012）年南民初字第2381号民事判决书的认定。判决生效后，在执行过程中，双方于2014年8月20日又达成本案所涉的房屋租赁协议。本院认为，原被告双方2014年8月20日所订立协议基于历次租赁协议而订立，是双方真实的意思表示，不违反法律的规定，属于有效合同。双方应予遵守。屈新春迟延给付租金已达到双方约定的解除合同的条件，ＸＸ生、杜金平请求解除合同，应予准许。解除合同后对云都娱乐有限公司的装修装潢及其其他设施资产，既有租赁协议约定，且也是王德俊所最初投入，故该约定对屈新春而言，不存在协议的公平性商讨余地。关于延付租金及违约金责任，合同已约定了延付租金要承担30000元的违约责任，又约定按所欠租金日0.1%支付逾期利息，对此，屈新春虽未提出抗辩，但也属于明显过高，应参照民间借贷的利率最高2%年利率从2017年8月5日起计算。2017年8月21日向后的租金尚未到达给付期限，故不存在违约问题。关于待租损失19万元的主张，因没有合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除ＸＸ生、杜金平与屈新春2014年8月20日订立的房屋租赁协议，屈新春将所租的房屋新时代商业广场2号楼第三层交付ＸＸ生、杜金平。二、屈新春给付ＸＸ生、杜金平房租从2016年8月21日起至2017年8月20日的尚欠房租25万元；从2017年8月21日至房屋交付之日起每日1041.10元的租金。三、屈新春给付ＸＸ生、杜金平违约金，以25万元为本金从2017年8月5日起按2%年利率计算至给付之日止。四、屈新春交付房屋时同时交付包括经营期间的装修装潢及经营设施、设备。五、驳回ＸＸ生、杜金平的其他诉讼请求。上列各项均限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。案件受理费7426元，由屈新春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费7426元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  嵇友国人民陪审员  王福祥人民陪审员  杨 梅二〇一八年一月五日书 记 员  刘 文法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。