广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初14000号原告：陈维权，男，汉族，1992年5月22日出生，住广东省广宁县。被告：余剑强，男，汉族，1957年12月16日出生，住广东省佛山市禅城区。原告陈维权诉被告余剑强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，并组成合议庭于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告协助原告办理将佛山市禅城区丝绸大街36号701房及佛山市禅城区丝绸大街36号701房（12号）车房变更登记至原告名下的产权变更登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月27日，原、被告通过中介合富置业签订了《房屋买卖合约》，约定原告以600000元购买涉案佛山市禅城区丝绸大街36号701房。同年6月28日，原、被告签订《广东省佛山市存量房屋买卖合同》，办理了国有土地范围内买卖转移登记，并缴交了相关税费，原告另通过现金及转账方式支付了全部购房款600000元，并于7月入住。在过户期间，被告与他人发生财产纠纷导致涉案房屋被查封，现已依法解封，但被告失联无法继续办理过户手续。原告已依法取得涉案房屋的所有权并占有该房屋，为保护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法予以支持。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、原告常住人口登记卡、被告人口信息查询资料。证明原、被告的诉讼主体资格。2、《广东省佛山市存量房买卖合同》、《房屋买卖合约》。证明原告向被告购买涉案房屋，购房总价为600000元。3、《禅城区行政服务中心（魁奇路大厅）一门式业务收件回执》、《广东农村信用社/农村商业银行客户回单》、《结算业务委托书》、收款收据3张、《交通银行佛山豪苑支行业务回单》、《交通银行佛山城南支行业务回单》、银联POS签购单、《广东省非税收入（电子）票据》、《土地交易纳税申报表》、《佛山市（禅城区）土地契税计税情况表》、《缴交国有土地使用权出让金登记单》。证明原告已向被告支付完毕购房款，并已支付涉案房屋及单车房各项过户税费，原告另已向佛山市禅城区行政服务中心提交相关办证申请材料并已收取回执，但因涉案房屋在该期间被查封而暂停，现涉案房屋已经解封，原告遂提起本案诉讼。4、《佛山市个人住房查询结果》、佛山市社会保险参保缴费证明、税收完税证明。证明原告于佛山市内名下无房产记录。诉讼中，本院依职权调取以下证据：《不动产登记信息查询结果》。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料均为原件或与原件核对无异的复印件，本院均予以采信。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年6月27日，原告（买方）与被告（卖方）、案外人佛山市合富置业房��产顾问有限公司（经纪方）就涉案佛山市丝绸大街36号701房及佛山市丝绸大街36号701房（12号）车房签订《房屋买卖合约》（合同自编号：XXX；合同号：XXX），主要内容如下：“第一条物业权属情况1、物业地址为：佛山市禅城区丝绸大街36号701房及佛山市丝绸大街36号701房（12#）车房……该物业【建筑面积】为109.18平方米，其中住宅面积104.68平方米，车房面积5平方米……买方同意以现状按套购买该物业。……第二条成交价、付款方式和税费等1、该物业之成交价人民币（大写）陆拾万元整（小写）600000元整。此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交和已发生之全部杂费……2、本次交易过程中产生的税费由：【买方承担】……3、买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为：【卖方收齐全部楼款当天】。……第四条买卖双方的权利和义务……3、买方已了解该物��产权证明上所记载的所有信息且并无异议。同时卖方应当保证对上述该物业享有完整所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况。……附件：付款方式……二、所售物业已办理抵押登记情况适用1、【定金】【部分定金】：人民币壹拾贰万元整（￥120000元），买方应在【签署本协议同时】自行交付卖方。买卖双方需于签署合约后3个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料。……4、交易递件：买卖双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押及归档手续后1个工作日内配合完成本次交易的递件手续。5、付款方式：（一）一次性付款1、【首期楼款】【部分首期楼款】（不含定金）：人民币（大写）肆拾捌万元整（小写）480000元整，买方须于：【收到还贷通知2天内】直接支付给卖方或存进卖方账户（到账即视为收取）。……”2017年6月28日，被告（甲��、卖方）与原告（乙方、买方）签订《广东省佛山市存量房买卖合同》（合同编号：XXX号），主要内容如下：“第一条房地产权属情况1、房地产地址：佛山市丝绸大街36号701房。2、不动产权证号（含房地产权证号、土地使用证号）：1254307。3、建筑面积：104.68平方米。4、房屋使用性质：住宅。……6、房屋共有情况：无。……9、该房地产抵押为第1种情况：（1）该房屋未设定抵押。……10、该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：（1）不带家私家电。（2）该房屋的租赁情况为：甲方未将该房屋出租。（3）无户口。……第二条计价和价款甲乙双方约定按以下第1种方式计算该房地产价款：1、该房地产按整套出售并计价，总金额（人民币）600000元整。……第三条付款甲乙双方经协商选择自行交割的方式支付房款。1、甲��双方选择自行交割房款签订本合同时，乙方向甲方支付（人民币）120000元整作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第1种方式按期付款：（1）一次性付款总金额：（人民币）600000元整。乙方应于2017-6-28前向甲方支付。……第四条交楼时间和交接手续1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。……第五条产权转移登记甲方与乙方约定按以下第1种方式办理产权转移登记，办理产权转移登记的费用由乙方承担：1、甲乙双方共同办理。甲乙双方应当于2017-6-28前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。……第十一条迟延办理产权登记的违约责任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事���同意按下列第1种方式处理：1、违约方支付违约金，合同继续履行。……”同日，原告向佛山市禅城区行政服务中心申请国有土地范围内买卖转移登记，并递交《不动产登记申请书》、身份证件、《不动权证书》、《房地产买卖合同》、《房屋契税完税或减免证明》、购房发票、《国有土地使用权补办出让（房屋转让）缴纳出让金通知单（属于共用宗提交）》、《土地出让金支付凭证》、《土地契税计税情况表》、《购房申明陈述书》、《房产套数查询结果》、买方户口本、《社保缴费证明》等材料。后被告分别开具三张收款收据，确认收取原告支付的购房款合计600000元。2017年7月1日，原、被告签订《附属协议》，主要内容为：“买卖双方就成交佛山市禅城区丝绸大街36号701房（12#）车房买卖合同编号：XXX的买卖合同作如下约定：买���双方现约定于2017年7月7号前将该车房完成过户手续，如因卖方个人原因导致无法过户，卖方应赔偿买方人民币4万元整，并另约时间办理过户手续。”另查明一，涉案佛山市丝绸大街36号701房，建筑面积104.68平方米，现登记于被告名下，由其单独所有，无查封抵押。涉案佛山市丝绸大街36号701房（12）号车房，建筑面积5平方米，现登记于被告名下，由其单独所有，无查封抵押。另查明二，至2017年12月26日，原告名下于佛山市内未有登记房产。自2015年9月起，原告于佛山市内有连续一年以上参缴社保记录。诉讼中，原告陈述：涉案房屋及车房均自2017年7月开始由原告使用。因被告拖欠外债无法联系，原告无法办理过户手续，遂诉至法院。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告与案外人佛山市合富置业房地产顾问有限公司���订的《房屋买卖合约》及原、被告签订的《广东省佛山市存量房买卖合同》，均系各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于原告主张被告协助办理将涉案701房及涉案701房（12号）车房变更登记至原告名下的产权变更登记手续的诉请。根据涉案《房屋买卖合约》及《广东省佛山市存量房买卖合同》的约定，被告负有依约协助原告办理产权变更登记手续的合同义务；另据原、被告签订的《附属协议》，被告应于2017年7月7日前协助原告办理涉案车房产权变更登记手续。现上述合同所约定的办理产权变更登记手续的条件业已成就，被告无故未予协助，亦未到庭抗辩或提交有效证据予以反驳，其行为已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告诉请被告协助办理涉案房屋及车房的产权变更登记手续，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：被告余剑强于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告陈维权办理将佛山市禅城区丝绸大街36号701房及佛山市禅城区丝绸大街36号701房（12号）车房变更登记至原告陈维权名下的产权变更登记手续。如被告余剑强未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。本案适用普通程序，受理费收取9800元，由被告余剑���负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨玲玲人民陪审员  江言枝人民陪审员  陈桂好二〇一八年一月十一日书 记 员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金���《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。