重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初6786号原告：王君，男，生于1952年10月26日，汉族，居民，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：陈俊宇，重庆市璧山区璧泉法律服务所法律服务工作者。被告：深圳市百富东方物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道东林大道（璧山区规划展览馆内），统一社会信用代码91500227086347303W。负责人：曹多荣，系公司经理。委托诉讼代理人：王露（系公司员工），女，生于1983年6月28日，汉族，住重庆市璧山区。原告王君与被告深圳市百富东方物业管理有限公司重庆分公司（以下简称百富东方重庆分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法由审判员张志力适用简易程序进行审理。原告王君及其委托诉讼代理人陈俊宇，被告的委托诉讼代理人王露到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王君向本院提出诉讼请求：1、判决被告允许原告对购买房屋进行装修；2、判决被告赔偿原告因其阻挠原告装修造成的损失按280元/天计算至起诉之日，共计33600元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，原告购买了位于重庆市璧山区璧泉街道双星大道52号8幢XX的房屋，在接房后于2017年5月26日在被告处办理了装修手续及相关的登记，后被告也给原告出具了相关的手续。但是在原告准备开始装修时，被告以原告没有缴纳物业管理费为由，阻挠原告对自己购买的房屋进行装修，断水断电，导致原告无法装修，给原告造成了损失。原告在多次与被告协商无果的情况下，诉至贵院，请求判决支持原告的如上诉讼请求。百富东方重庆分公司辩称，一、原告装修未办理手续，装修不合法。在2017年6月中旬，我司工作人员在对空置房巡查中，发现该户业主家里在进行装修，经查该户业主并未办理装修审批手续和签订装饰装修管理协议。未办理装修手续便入户装修，违反相关规定：1、违反《临时管理规约》中第十三条“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按照装饰装修管理协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。（3）装修管理费按国家（重庆市）有关规定执行。2、违反《物业服务合同》中第八条中甲方应履行的义务第四小款约定：装饰装修应按乙方要求办理装修手续后方可开工，关严格遵守《房屋装饰装修管理合同》及国家相关规定。3、违反《住宅装饰装修管理家条例》中的第十三条规定：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。二、虽然原告装修不合法，我公司也进行了口头劝阻，但并未断水断电阻挠装修，是其自己停止了装修，与我司无关。综上，请求驳回原告对我司的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下，原告是重庆市璧山区璧泉街道双星大道52号8幢XX房屋业主，原告作为甲方，被告作为乙方，双方于2015年7月1日签订了《重庆.绿岛物业管理服务合同》,同日原告向被告出具《承诺书》，承诺接受、履行、遵守《临时管理规约》。《重庆.绿岛物业管理服务合同》第五章第八条第4小款约定：装饰装修应按乙方要求办理装修手续后方可开工，并严格遵守《房屋装饰装修管理合同》及国家相关规定。《临时管理规约》第十三条约定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议……业主应按照装修服务管理协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。2017年5月26日，原告与被告的客服中心签订了《装饰装修管理协议》，该《协议》内容为：为了维护广大业主的公共利益，保证您和小区的安全及设施、设备的正常使用，依据《住宅室内装饰装修管理办法》、《重庆市城市房屋装修结构安全管理规定》、《重庆市查处违法建筑若干规定》，装修时应遵守下列有关要求：一、装修申请。业主装饰装修房屋（含私家花园），必须事先向客户服务中心提出申请（领取并如实填写《装修施工申请表》）。二、装修审核。1、业主必须如实填报《装饰装修施工申请表》各项内容，并向客户服务中心提交装饰装修设计方案、装饰装修施工图纸（总平面图、电器线路及排水分布图）、加盖鲜章的施工单位营业执照和资质证明复印件等报客户服务中心备案（涉及消防或结构变动的，应持政府主管部门的审批文件），客户服务中心将在收到《装饰装修施工申请表》后3个工作日内给予回复。2、业主收到回复后，应带领选定装饰装修施工单位负责人到客户服务中心办理相关手续：签订房屋、私家花园《装饰装修管理协议》、办理施工单位《装饰装修施工许可证》和施工人员《临时出入证》，经检测并确认室内设施设备功能（防水部位、水电设施等）正常后，方可进场施工。3、为保护楼宇外观统一、规范和整洁，客户服务中心将根据相关法规、约定对“装饰装修申请内容及方案”进行审核，对违背相关规定、约定的“申请”及“方案”，须由业主/装饰装修施工单位调整并符合相关规定、约定的内容后，方可办理装饰装修手续，否则，客户服务中心将不予办理。4、装饰装修施工费用项目及标准。5、装修施工管理。6、完工备案。7、装饰装修退证、退款管理等主要内容。2017年5月26日，原告作为甲方，渝煌建设（集团）有限公司、雷国东作为乙方，双方签订了一份《合同书》，原告委托渝煌建设（集团）有限公司、雷国东对原告现有住房（ABC8-3-1-2）中厕所、客厅、楼梯、车库进行拆除，对梯步、予泥板进行浇铸，对车库下面通风墙钻风孔等进行施工。合同签订后，原告即按合同书的约定，请工人入场施工，施工过程中自行停止了施工。上述事实，有原、被告的陈述，有原告举示的物业服务合同、装饰装修管理协议、合同书，有被告举示的房屋交付验收表、物品领用登记表、物业服务合同、临时管理规约、业主手册、照片6张、资料一份等证据在案证明。本院认为，原告与被告签订的《重庆.绿岛物业管理服务合同》,原告与被告的客服中心签订的《装饰装修管理协议》系原、被告真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规范，是属有效的合同和协议。2017年7月1日原告向被告出具的《承诺书》，亦是原告真实意思表示，该《承诺书》合法有效。原告应当按照《临时管理规约》、《重庆.绿岛物业管理服务合同》的约定，特别是《装饰装修管理协议》的约定办理装饰装修房屋手续，接受被告的审核、管理，但原告未办理相关手续，亦未将装饰装修设计方案、装饰装修施工图纸（总平面图、电器线路及排水分布图）、加盖鲜章的施工单位营业执照和资质证明复印件等提交给原告的客户服务中心备案，更没有将选定装饰装修施工单位负责人带到客户服务中心办理相关手续：即签订房屋、私家花园《装饰装修管理协议》、办理施工单位《装饰装修施工许可证》和施工人员《临时出入证》，而且在没有经过检测并确认室内设施设备功能（防水部位、水电设施等）是否正常的情况下，即请工人进房施工，而且从原告提供的《合同书》显示，其装饰装修的项目有对厕所、客厅、楼梯、车库等的拆除，有对梯步、予泥板等的浇铸，还有对车库下面通风墙钻风孔等，原告的该装饰装修，可能危及自身的安全，甚至可能危及公共安全，损害他人利益，所以原告违反双方所签订的合同和协议的约定，违反了《临时管理规约》的规定，雇请工人擅自施工，原告存在过错，其损失应自行承担。被告作为物业管理单位，对业主的装饰装修进行管理，是为了广大业主的公共利益，也是为了业主自身和小区的安全及设施、设备的正常使用，故被告没有过错，不应承担责任。据上理由，原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王君的诉讼请求。案件受理费320元，由原告王君承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  张志力二〇一八年一月八日书记员  雷 凤