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江苏省无锡市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2018)苏02刑更261号罪犯周帅锋，男，1992年9月2日出生，原住河南省新密市。现服刑于江苏省丁山监狱。苏州市吴中区人民法院于2015年11月24日作出（2015）吴刑初字第0389号刑事判决，认定被告人周帅锋犯抢劫罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币一千元，刑期自2015年4月13日起至2018年10月12日止。判决发生法律效力后，2015年12月16日交付执行。刑罚执行机关江苏省丁山监狱于2018年1月2日提出减刑建议书，报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理，并于2018年1月5日至2018年1月9日进行公示。现已审理终结。刑罚执行机关江苏省丁山监狱《减刑建议书》提出，罪犯周帅锋在服刑期间，确有悔改表现，符合减刑条件，建议予以减刑。检察机关认为：刑罚执行机关提请的对罪犯周帅锋减刑建议符合条件和程序。经审理查明，罪犯周帅锋，在服刑期间能认罪悔罪；认真遵守法律法规及监规，接受教育改造；积极参加思想、文化、职业技术教育；积极参加劳动。罪犯周帅锋，2016年12月、2017年6月二次受到监狱表扬奖励，确有悔改表现。判决罚金人民币一千元已履行。以上事实，有罪犯奖惩审批表、评审鉴定表、计分考核统计资料、罪犯改造小结、罪犯认罪悔罪书、罪犯财产性判项履行情况及狱内消费情况一览表、财产性判项的缴纳单据等材料予以证实，本院予以确认。另查明，在本院公示期间，没有收到不同意见。本院认为，罪犯周帅锋在服刑期间确有悔改表现，符合法定减刑条件。依据《中华人民共和国刑法》第七十八条，《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款，《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律的规定》第六条及《最高人民法院关于减刑、假释案件审理程序的规定》第十六条第一款第（一）项之规定，裁定如下：对罪犯周帅锋减去有期徒刑八个月十七天(减刑后的刑期至2018年1月26日止)。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 蔡 毅审判员 朱 健审判员 过坚列二〇一八年一月二十六日书记员 金馨梅
重庆市沙坪坝区人民法院刑 事 判 决 书(2018)渝0106刑初13号公诉机关重庆市沙坪坝区人民检察院。被告人伍玉龙，男，1999年2月8日出生于重庆市璧山区，住重庆市璧山区。因涉嫌犯危险驾驶罪于2017年9月22日被取保候审，现在家中。重庆市沙坪坝区人民检察院以渝沙检刑诉（2017）1584号起诉书指控被告人伍玉龙犯危险驾驶罪，向本院提起公诉，同时建议适用认罪认罚从宽审理程序。本院依法实行独任审判，公开开庭审理本案。公诉机关指控，2017年5月21日23时许，被告人伍玉龙饮酒后无驾驶资格驾驶牌照为渝C56***号的普通二轮摩托车，行驶至重庆市沙坪坝区某支路时，因操作不当致该摩托车侧翻并与停放在路边的渝B9L***小型客车发生擦挂，造成两车受损、伍玉龙受伤的交通事故。经事故责任认定，伍玉龙对此次事故承担全部责任。经鉴定，伍玉龙血液中酒精含量为152.0mg/100ml。另查明，2016年9月30日，被告人伍玉龙因犯盗窃罪被重庆市渝北区人民法院判处拘役五个月，缓刑十个月，并处罚金二千元。判决生效后，罚金已执行。公诉机关认为被告人伍玉龙的行为已构成危险驾驶罪，建议对被告人伍玉龙判处拘役三个月至五个月，并处罚金；被告人伍玉龙在缓刑考验期内犯新罪，建议撤销缓刑、数罪并罚。被告人伍玉龙对指控事实、罪名及量刑建议无异议且签字具结，在开庭审理过程中亦无异议。本院认为，公诉机关指控被告人伍玉龙犯危险驾驶罪的事实清楚，证据确实、充分，罪名成立，量刑建议适当，应予采纳。伍玉龙在缓刑考验期内犯新罪，应当撤销缓刑、数罪并罚。依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一第一款、第六十七条第三款、第七十七条、第六十九条、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：被告人伍玉龙犯危险驾驶罪，判处拘役四个月，并处罚金六千元；撤销重庆市渝北区人民法院(2016)渝0112刑初1367号刑事判决中对伍玉龙判处的拘役五个月，宣告缓刑十个月，并处罚金二千元中的缓刑执行部分，数罪并罚，决定执行拘役七个月，并处罚金八千元。（刑期从判决执行之日起计算。本院判处的罚金限本判决生效后五日内向本院缴纳。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向重庆市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 员 周莉华二〇一八年一月八日法官助理 杨雪朵书 记 员 黄潇肖
成都铁路运输法院刑 事 判 决 书(2018)川7101刑初1号公诉机关成都铁路运输检察院。被告人殷云强，男，1991年11月2日出生于四川省泸州市，汉族，初中文化，无业,住四川省泸州市江阳区。因涉嫌犯盗窃罪于2017年12月15日被刑事拘留，2018年1月8日被逮捕。现羁押于成都铁路公安处看守所。成都铁路运输检察院以成铁检公刑诉[2018]2号起诉书指控被告人殷云强犯盗窃罪，于2017年12月28日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，实行独任审判，于2018年1月8日公开开庭审理了本案。成都铁路运输检察院指派检察员李某出庭支持公诉，被告人殷云强到庭参加诉讼。现已审理终结。成都铁路运输检察院指控：2017年12月14日9时许，被告人殷云强在成都东火车站西广场西北角自动售票机处，趁被害人龙某（女，23岁）不备之机，将龙某放在外套右侧包内的白色OPPO手机（型号A57，内存32G）盗走。经鉴定，该手机价值人民币600元。被告人殷云强于2017年12月15日被抓获。上述事实，被告人殷云强在开庭审理过程中亦无异议，且有受案登记表、归案情况说明、照片、视听资料、被害人龙某的陈述、证人王某的证言、四川省价格认证中心出具的价格认定意见书、常住人口基本信息、违法犯罪记录和在逃信息查询情况、被告人殷云强的供述等证据证实，足以认定。本院认为，被告人殷云强以非法占有为目的，扒窃旅客财物，其行为已构成盗窃罪。成都铁路运输检察院对殷云强犯盗窃罪的指控成立。鉴于殷云强在归案后能如实供述犯罪事实，系初犯，可以从轻处罚。公诉机关提出的量刑建议，与被告人的罪责刑相适应，予以采纳。为保护公私财物不受侵犯，打击刑事犯罪活动，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十四条、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条的规定，判决如下：被告人殷云强犯盗窃罪，判处拘役三个月，并处罚金人民币一千元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年12月15日起至2018年3月14日止；罚金于本判决生效后五日内缴纳，期满不缴纳的，强制缴纳。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向成都铁路运输中级法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审判员 韩 奕二〇一八年一月八日书记员 庹贵知附相关法律条文《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役、或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。第六十七条第三款犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
长春市宽城区人民法院执 行 裁 定 书���2018）吉0103执恢38号申请执行人张刚，男，1977年3月26日出生，汉族，住所地吉林省长春市宽城区丹东小区C栋2门305室。被执行人吉林省兴田置业有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区四川街4555号保利雅居园72号楼4号网点。法定代表人，刘湃。被执行人舒兰龙兴房地产开发有限公司，住所地舒兰市人民大路241号。法定代表人，刘湃。被执行人刘湃，女，1965年4月3日出生，汉族，住所地吉林省桦甸市胜利街道德胜委五组。申请执行人张刚与被执行人吉林省兴田置业有限公司、舒兰龙兴房地产开发有限公司、刘湃关于买卖合同纠纷案件执行一案。长春市宽城区人民法院于2017年3月10日作出的民事判决书已经发生法律效力，判决内容为：“被告吉林省兴田置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告张刚购车款460000元及利息；被告舒兰龙兴房地产开发有限公司、刘湃对上述款项承担连带给付责任，如未按本判决指定期间履行给付金钱给付义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费8200元、公告费560元，由被告吉林省兴田置业有限公司、舒兰龙兴房地产开发有限公司、刘湃共同负担。执行开始后，本院依法向被执行人吉林省兴田置业有限公司、舒兰龙兴房地产开发有限公司现场送达执行通知书、报告财产令，责令被执行人履行法律文书确定的义务，并对被执行人财产情况进行调查，并对被执行人相关银行账户进行冻结，上述财产、冻结信息均有查控、查询单位反馈的信息回执等证据证实。现上列当事人双方达成和解协议，约定：北京国汇民富资产管理有限公司于2018年1月23日之前代舒兰龙兴房地产开发有限公司付款给张刚人民币300000.00元，张刚收款后负责完成相关诉讼案件涉及的银行账户解封；剩余人民币35万元整按10个月平均付清，自2018年2月起，每月15日前给付乙方35000元整，到2018年11月15日之前还清。现申请执行人与被执行人之间达成执行和解协议，申请执行人向本院提交撤回执行申请书，同意本案终结执行。故依据《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结执行（2016）吉0103民初2363号民事判决。本裁定送达后立即发生法律效力。审 判 长  赵旭光审 判 员  杨春锋代理审判员  王子明二〇一八年一月三十日书 记 员  刘晓丹
山东省淄博市博山区人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁0304诉前保5号之一申请人：许维印，男，1963年5月25日出生，汉族，现住淄博市博山区。被申请人：王庆林，男，1977年6月5日出生，汉族，现住淄博市博山区。本院于2018年1月22日作出（2018）鲁0304诉前保5号民事裁定书，现因被申请人缴纳保证金，故本院裁定解除对被申请人的保全措施。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条之规定，裁定如下：解除对被申请人的鲁Ｃ×××××号轻型普通货车（价值20000元）的查封、扣押。审 判 员  于 杨二〇一八年一月二十九日法官助理  刘 刚书 记 员  李雪莹
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)琼96执异54号异议人（被执行人）：文昌华都物业管理有限公司。住所地：海南省文昌市。法定代表人：王禄雄，该公司董事长。申请执行人：海南金瑞隆实业有限公司。住所地：海南省文昌市文城镇。法定代表人：陈宝，该公司总经理。被执行人：王禄雄，男，1955年5月27日出生，汉族，住海南省文昌市文城镇。本院在执行申请执行人海南金瑞隆实业有限公司与被执行人文昌华都物业管理有限公司、王禄雄公证债权文书案中，被执行人（异议人）文昌华都物业管理有限公司于2018年1月15日对执行行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。异议人文昌华都物业管理有限公司称：法院查封标的物系文昌市机械厂、市汽车配件厂旧城改造及文昌市步行街项目，涉及市机械厂职工林明涵等125户、市汽车配件厂职工林尔信等108户，共233户职工安置权益，其中异议人已建成约1.8万平方米。林尔信、林明涵等职工要求异议人尽快交付房屋，否则，要按合同缴纳违约金，并同时到市政府上访。因该案涉嫌伪造印章、编造虚假公证债务文书进行诈骗、虚假诉讼、枉法裁判等犯罪行为，异议人已依法举报、申诉，2017年12月6日，文昌市公安局下达文公（刑）受案字（2017）008号《受理回执》，该案已在侦办中。因法院查封，导致无法恢复开工。为广大被安置拆迁职工安置及异议人合法权益得到切实维护，避免该案申请执行人海南金瑞隆实业有限公司及法定代表人陈宝的违法犯罪目的得逞，避免产生大量社会不和谐因素，同时为遏制违法犯罪行为，请求依法撤销海南省第一中级人民法院（2015）海南一中执字第8号执行裁定中第一条第三款查封的异议人位于文昌市文城镇文建路二横路地段19699.09平方米土地使用权及地上在建工程，依法解除查封。本院查明：本案执行依据为海南省文昌市公证处于2015年1月6日作出的(2015)文昌证字第29号《具有强制执行效力的债权文书公证书》及2015年1月13日制作的（2015）文昌证执字第82号《执行证书》，文书载明被申请执行人为文昌华都物业管理有限公司、王禄雄，执行标的为本金5332.56万元、违约金245.29万元。本院立案执行后，因被执行人文昌华都物业管理有限公司、王禄雄未履行生效法律文书确定义务，本院于2015年1月20日作出（2015）海南一中执字第8号执行裁定书，裁定查封登记登记于被执行人文昌华都物业管理有限公司名下位于文昌市文城镇文建二横路三宗国有土地使用证号分别为：①文国用（2014）第号、面积262.46平方米的土地使用权；②文国用（2014）第号、面积153.77平方米的土地使用权；③文国用（2014）第号、面积19699.09平方米的土地使用权，同时查封登记于被执行人王禄雄名下及权利归属其名下其他财产。执行中，被执行人文昌华都物业管理有限公司、王禄雄于2016年7月28日提出异议，请求不予执行上述《具有强制执行效力的债权文书公证书》《执行证书》，并撤销本院前述（2015）海南一中执字第8号执行裁定及其他执行裁定。本院经异议审查，于2016年8月26日作出（2016）琼96执异63号执行裁定，认定被执行人文昌华都物业管理有限公司、王禄雄主张不予执行上述公证债权文书理由不成立，主张撤销相关执行裁判文书亦不予支持，据此驳回其异议请求。被执行人文昌华都物业管理有限公司、王禄雄不服向海南省高级人民申请复议，海南省高级人民法院以（2016）琼执复99号执行裁定驳回其复议申请。以上事实有海南省文昌市公证处(2015)文昌证字第29号《具有强制执行效力的债权文书公证书》《执行证书》、本院（2015）海南一中执字第8号、（2016）琼96执异63号执行裁定及海南省高级人民法院（2016）琼执复号执行裁定等证据为凭，足资认定。本院认为：本案执行实施中，异议人文昌华都物业管理有限公司曾以本案执行依据之公证债权文书所载内容不真实及公证程序违法事由本院提出不予执行异议，同时要求撤销现异议亦请求撤销之（2015）海南一中执字第8号执行裁定，因其现异议撤销理由之查封土地所涉文昌市机械厂、文昌市汽车配件厂旧城改造及文昌市步行街项目之职工安置、案件涉嫌伪造印章、编造虚假公证债权文书进行虚假诉讼、枉法裁判事项于前述其所提不予执行异议之时即已存在，适时未予一并提出，其异议被驳回后再就同一行为提出异议，属当事人对同一执行行为再次提出异议之情形，根据“一事不再理”之原则及《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十五条第一款之规定，其异议申请不符合受理条件，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人文昌华都物业管理有限公司异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向海南省高级人民法院申请复议。审 判 长 胡曙光审 判 员 吴 平审 判 员 包允贤二〇一八年一月三十日法官助理 ＸＸ明书 记 员 许 东附：本案适用法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
天津市第二中级人民法院刑 事 裁 定 书(2018)津02刑更128号罪犯霍文庆，男，1983年08月19日出生，汉族，天津市人，初中文化。现在天津市滨海监狱服刑。天津市西青区人民法院于2011年1月17日作出(2010)青刑少初字第48号刑事判决，以被告人霍文庆犯强奸罪，判处有期徒刑十一年。判决生效后，交付执行。2013年2月27日减去有期徒刑九个月；2014年9月15日减去有期徒刑一年；2016年3月18日减去有期徒刑一年。现刑期止日：2018年10月11日。执行机关天津市滨海监狱提出减刑建议书报送本院审理。本院于2018年1月15日立案并依法公示，公示期间未收到异议意见。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。执行机关天津市滨海监狱认为，罪犯霍文庆在刑罚执行期间，能够认罪悔罪，积极改造，并提交霍文庆的奖励证等相关证据材料。据此建议对该犯减刑八个月。天津市人民检察院第二分院认为，罪犯霍文庆符合减刑条件，同意执行机关呈报减刑。经审理查明，罪犯霍文庆在执行期间，认罪悔罪；认真遵守法律法规及监规，接受教育改造；积极参加思想、文化、职业技术教育；积极参加劳动，努力完成生产任务。在2016年获得上半年监狱级改造积极分子、2016年获得下半年监狱级改造积极分子、2017年8月获得监狱级表扬。上述事实有执行机关出具的罪犯认罪悔罪书、减刑审核表、罪犯评审鉴定表、罪犯奖励审批表、奖励证等证据在案证实。本院认为，罪犯霍文庆在服刑期间，能够认罪悔罪，确有悔改表现，符合减刑法定条件，可以减刑。执行机关的减刑建议、天津市人民检察院第二分院的检察意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：对罪犯霍文庆减去有期徒刑八个月。（刑期自2010年7月12日起至2018年2月11日止）。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 褚 竞审判员 朱 靖审判员 强国琴二〇一八年一月三十一日书记员 靳一诺
河南省安阳县人民法院执 行 裁 定 书(2018)豫0522执107-9号申请人许瑞军，男，1987年5月生，汉族。被执行人张海军，男，1968年4月生，汉族。申请执行人许瑞军与被执行人张海军劳务合同纠纷一案，因被执行人张海军已履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条之规定，裁定如下：对张海军在中国建设银行账户62×××**存款予以解除冻结。本裁定送达后，既发生法律效力。审判长  张永平审判员  龚向东审判员  燕文光二〇一八年一月十六日书记员  黄兰照
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)琼96执异47号案外人：陈奎全，男，1967年6月1日出生，汉族，住海南省三亚市月川社区。申请执行人：海口泉美建筑���务有限公司。住所地：海南省海口市。法定代表人：官进，该公司总经理。被执行人：保亭华达房地产开发有限公司。住所地：海南省保亭黎族苗族自治县。法定代表人：马财茂，该公司总经理。本院在执行申请执行人海口泉美建筑劳务有限公司（以下简称泉美公司）与被执行人保亭华达房地产开发有限公司（以下简称华达公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人陈奎全向本院提出书面异议。本院于2018年1月10日受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人陈奎全称，案外人于2012年7月14日与华达公司签订《广东街楼宇认购书》，认购广东街三期第3栋19号商铺（1至2层），已依约向华达公司支付购房款920800元，因华达公司失踪违约，案外人于2016年9月28日向保亭法院提出诉讼保全申请，保亭法院于2016年9月29日裁定依法查封涉案房产。案外人于2016年10月17日向保亭法院提起诉讼，保亭法院于2017年3月16日判决华达公司将位于保亭县保城镇团结北路的广东街三期第3栋19号商铺（1至2层）交付给案外人占有使用。案外人于2017年7月5日向保亭法院申请强制执行，保亭法院于2017年11月6日作出（2017）琼9029执322号执行裁定，将保亭县保城镇团结北路的广东街三期第3栋19号商铺（1至2层）交付本人占有使用。请求法院解除对保亭县保城镇团结北路的广东街三期第3栋19号商铺（1至2层）的查封。本院查明，本院依据已发生法律效力的（2015）海南一中环民初字第32号民事判决，立案执行申请执行人湖南湘源建设工��有限公司与被执行人华达公司建设工程施工合同纠纷一案。在执行该案过程中，分别于2016年10月19日和10月20日作出（2016）琼96执167号执行裁定书、（2016）琼96执167号协助执行通知书和（2016）琼96执167号之一协助执行通知书，查封被执行人华达公司投资建设的海南省保亭黎族苗族自治县城团结北路广东街三期工程2#、3#、4#楼及相应面积的土地使用权。本院于2017年9月29日作出（2016）琼96执167号之六执行裁定，变更泉美公司为本案申请执行人。另查明，2012年7月14日陈奎全与华达公司签订《广东街三期楼宇认购书》，约定陈奎全购买被执行人华达公司开发建设的位于保亭县保城镇团结北路的广东街三期第3栋19号商铺（1至2层），建筑面积为183.08平方米，单价按每平方米10000元计算，总房款为1830800元，案外人应于签订该认购书之日支付定��200000元，在2013年4月30日前应支付首期房款（不低于总房价的50%）。案外人已向华达公司支付购房款920800元。保亭法院于2017年3月16日作出（2016）琼9029民初1277号民事判决，判令涉案的商铺交付给案外人占有使用，案外人与华达公司签订的认购书继续履行，并办理过户手续，华达公司应向案外人支付违约金。案外人向保亭法院申请强制执行，保亭法院已将涉案的商铺交付给案外人占有和使用。以上事实有（2015）海南一中环民初字第32号民事判决、（2016）琼96执167号执行裁定书、（2016）琼96执167号协助执行通知书、（2016）琼96执167号之一协助执行通知书、（2016）琼96执167号之六执行裁定书、（2016）琼9029民初1277号民事判决、《广东街三期楼宇认购书》、银行转账凭证等证据为凭，足资认定。本��认为，本案房产虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人华达公司开发建设之不动产，应认定不动产权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行，自然人作为买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定进行审查，依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记之情形，其权利方可排除执行。因案外人陈奎全虽已交付部分价款，但未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，故所提异议的事实和理由不完全符合上述司法解释规定排除执行之情形，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人陈奎全的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  吴 平审 判 员  胡曙光审 判 员  包允贤二〇一八年一月二十九日法官助理  ＸＸ明书 记 员  许 东附：本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依���审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原��未办理过户登记。
马鞍山市花山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)皖0503执176号之二申请人：马兴红。被执行人：钱明。本院依据已经发生法律效力的马鞍山市花山区人民法院(2018)皖0503执176号之二裁定书，于2018年01月17日向被执行人钱明发出执行通知书，责令被执行人接到通知后履行上述法律文书确定的义务，但被执行人钱明至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人钱明在中国工商银行13×××50账户内存款人民币235238.00元，冻结期限为十二个月。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  鲍军二〇一八年一月十七日书记员  李媛附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。第二百四十四条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
襄阳市樊城区人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂0606执1号之一申请执行人：汤国兴，男，1961年12月22日出生，汉族，住襄阳市。被执行人：马强，男，1977年2月18日出生，汉族，住襄阳市。本院在执行汤国兴与马强民间借贷纠纷一案中，被执行人未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，裁定如下：冻结、划拨被执行人马强的银行存款3870000元。本裁定立即执行。执行员 陈 琳二〇一八年一月八日书记员 罗庆宁
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)琼96执异50号案外人：李唐，男，1983年1月13日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。申请执行人：海口泉美建筑劳务有限公司。住所地：海南省海口市。法定代表人：官进，该公司总经理。被执行人：保亭华达房地产开发有限公司。住所地：海南省保亭黎族苗族自治县。法定代表人：马财茂，该公司总经理。本院在执行申请执行人海口泉美建筑劳务有限公司（以下简称泉美公司）与被执行人保亭华达房地产开发有限公司建设工程（以下简称华达公司）施工合同纠纷一案中，案外人李唐向本院提出书面异议。本院于2018年1月10日受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人李唐称，案外人于2014年11月29日与华达公司签订《广东街楼宇认购书》，认购广东街三期第3栋17层B号房，已依约向华达公司支付购房款124523元，华达公司已于2015年1月24日将该房正式交付案外人。因交付的房屋为毛坯房，案外人经过装修后，已搬至房屋居住使用至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定，确保作为第三人的案外人的合法权益不受侵害。请求解除对保亭县保城镇团结北路的广东街三期第3栋17层B号房的查封。本院查明，本院依据已发生法律效力的（2015）海南一中环民初字第32号民事判决，立案执行申请执行人湖南湘源建设工程有限公司与被执行人华达公司施工合同纠纷一案。在执行该案过程中，分别于2016年10月19日和10月20日作出（2016）琼96执167号执行裁定书、（2016）琼96执167号协助执行通知书和（2016）琼96执167号之一协助执行通知书，查封被执行人华达公司投资建设的海南省保亭黎族苗族自治县城团结北路广东街三期工程2#、3#、4#楼及相应面积的土地使用权。本院于2017年9月29日作出（2016）琼96执167号之六执行裁定，变更泉美公司为本案申请执行人。另查明，2014年11月29日李唐与华达公司签订了《广东街三期楼宇认购书》，约定李唐购买被执行人华达公司开发建设的位于保亭县保城镇团结北路的广东街三期第3栋17层B号房，建筑面积为61.59平方米，单价6568元每平方米，总房款为404523元。案外人于签订该认购书之日支付定金50000元，于2014年11月30日支付按揭首付30%购房款74523元。本院执行过程中，案外人将剩余房款280000元支付到本院账户。本院于2018年1月22日作出(2016）琼96执167号之九执行裁定书、（2016）琼96执167号之十二协助执行通知书和（2016）琼96执167号之十三协助执行通知书，解除对上述房产及相应面积的土地使用权的查封。以上事实有（2015）海南一中环民初字第32号民事判决、（2016）琼96执167号执行裁定书、（2016）琼96执167号协助执行通知书、（2016）琼96执167号之一协助执行通知书、（2016）琼96执167号之六执行裁定、(2016）琼96执167号之九执行裁定书、（2016）琼96执167号之十二协助执行通知书、（2016）琼96执167号之十三协助执行通知书、《广东街三期楼宇认购书》、银行转账凭证等证据为凭，足资认定。本院认为，案外人李唐因本院执行查封涉案房产及相应面积的土地使用权而提出执行异议，在异议审查期间，本院已解除对涉案房产和相应面积的土地使用权的查封。因此，案外人李唐所提异议的执行行为已不存在，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人李唐的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向海南省高级人民法院申请复议。审 判 长  吴 平审 判 员  胡曙光审 判 员  包允贤二〇一八年一月二十五日法官助理  ＸＸ明书 记 员  许 东附:本案适用法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
山西省陵川县人民法院结 案 通 知 书(2018)晋0524执恢2号杨手勤：杨手勤罚金一案，申请执行标的共计10000.00元。经本院立案执行，现已执行到位10000元。本院已于2017年12月18日将该款转缴到陵川县人民法院在中国农业银行股份有限公司陵川县支行的账户内。至此，本院刑事审判庭移送执行的（2016）晋0524刑事判决书对杨手勤缴纳罚金已全部执行完毕，现已结案。特此通知。执行员  赵亮二〇一八年一月十日书记员  荆磊
河南省沁阳市人民法院执 行 裁 定 书(2018)豫0882执8号之四申请人陈广利，男，1967年7月25日出生，汉族，住沁阳市。被执行人董秀珍，女，1958年2月7日生，汉族，住沁阳市。本院依据已经发生法律效力的沁阳市人民法院(2017)豫0882民初987号民事调解书，于2018年01月05日向被执行人董秀珍发出执行通知书，责令被执行人接到通知后3日内履行上述法律文书确定的义务，但被执行人董秀珍至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人董秀珍在中国邮政储蓄银行账户内存款人民币54069.00元，冻结期限为十二个月。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  李好威二〇一八年一月五日书记员  杨 凯
山西省盂县人民法院执 行 裁 定 书(2016)晋0322执530号之一申请执行人山西盂县农村商业银行股份有限公司。被执行人李存英，男，1974年6月23日生，汉族，山西省盂县人。申请执行人山西盂县农村商业银行股份有限公司与被执行人李存英借款合同纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的盂县人民法院(2014)盂商初字第164号民事判决书，向被执行人李存英发出执行通知书，责令被执行人接到通知后3日内履行上述法律文书确定的义务，但被执行人李存英至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人李存英银行账户存款人民币113666.67元，冻结期限为十二个月。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  侯光锋二〇一八年一月十八日书记员  王 娟
林州市人民法院执 行 裁 定 书(2018)豫0581执207号之四申请执行人高志鸿,男,汉族，1970年7月9日出生,住林州市。被执行人张鹏,男,汉族，1987年6月9日出生,住广东省广州市番禹区。申请执行人高志鸿申请执行被执行人张鹏委托理财合同纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的林州市人民法(2015)林郊民初字第343号民事判决书，于2018年01月12日向被执行人张鹏发出执行通知书，责令被执行人接到通知后日内履行上述法律文书确定的义务，但被执行人张鹏至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人张鹏在中国工商银行股份有限公司广州石牌支行36×××63账户内存款人民币36.48元，冻结期限为十二个月。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  王永青二〇一八年一月十二日书记员  王 杰
河南省安阳县人民法院执 行 裁 定 书(2018)豫0522执107-6号申请人许瑞军，男，1987年5月生，汉族。被执行人张海军，男，1968年4月生，汉族。申请执行人许瑞军与被执行人张海军劳务合同纠纷一案，因被执行人张海军已履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条之规定，裁定如下：对张海军在中国工商银行账户17×××**存款予以解除冻结。本裁定送达后，既发生法律效力。审判长  张永平审判员  龚向东审判员  燕文光二〇一八年一月十六日书记员  黄兰照
河南省安阳县人民法院执 行 裁 定 书(2018)豫0522执107-5号申请执行人许瑞军，男，1987年5月生，汉族。被执行人张海军，男，1968年4月生，汉族。许瑞军诉张海军劳务合同纠纷一案，现已发生法律效力并立案执行，现因张海军未按执行通知履行法律文书确定的义务，防止被执行人转移财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条、二百四十二条、二百四十四条之规定，裁定如下：依法冻结张海军在中国建设银行账户62×××**存款。冻结期限为一年。本裁定书一经送达，即发生法律效力。审判长  张永平审判员  燕文光审判员  郑石成二〇一八年一月十日书记员  黄兰照
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘0104民初9557号之一原告段恒，男，1977年10月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区，。委托代理人周领先，湖南耀银律师事务所律师。被告龙海波，男，1981年11月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区，。本院在审理原告段恒诉被告龙海波房屋买卖合同纠纷一案中，于2017年11月21日做出财产保全裁定，冻结被告龙海波名下的银行存款或相应价值之财物500000元。因原、被告已达成调解，2018年1月12日，原告段恒向本院提出申请解除对上述被告名下财产的冻结。本院认为原告的申请符合法律规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十七条之规定，裁定如下：解除对被告龙海波名下的银行存款500000元或价值相应之财物的冻结。本裁定书送达后立即执行。审 判 长  陈志胜人民陪审员  张永玲人民陪审员  唐丽君二０一八年一月十五日书 记 员  杨婷安
济宁市兖州区人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁0812执1016号申请执行人：山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司,住济宁市兖州区建设东路271号。被执行人：刘宪营,男性,1970年4月25日出生,住济宁市兖州区；被执行人：张廷真,女性,1969年2月25日出生,住济宁市兖州区；被执行人：张廷稳,男性,1966年1月24日出生,住济宁市兖州区；被执行人：周青,女性,1968年12月23日出生,住济宁市兖州区；被执行人：刘绪军,男性,1968年3月11日出生,住济宁市兖州区；被执行人：周长荣,女性,1968年4月16日出生,住济宁市兖州区；被执行人：刘学康,男性,1989年5月5日出生,住济宁市兖州区；被执行人：黄圆圆,女性,1986年1月6日出生,住济宁市兖州区。本院在执行申请执行人山东济宁兖州农村商业银行股份有限公司与被执行人张廷真、张廷稳、刘宪营、周青、刘绪军、周长荣、刘学康、黄圆圆金融借款合同纠纷一案中，因申请人撤回执行申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第的规定，裁定如下：终结(2017)鲁0812执1016号案件中对被执行人张廷真、张廷稳、刘宪营、周青、刘绪军、周长荣、刘学康、黄圆圆的执行。本裁定送达后立即生效。审判员  郭玉宁二〇一八年一月十九日书记员  刘 婷
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区同心县人民法院执行裁定书（2017）宁0324执1078号申请执行人马娟，女，回族，生于1980年10月1日，农民，小学文化，住宁夏回族自治区同心县。被执行人马小玲，女，回族，生于1988年5月13日，农民，小学文化，住宁夏回族自治区同心县。申请执行人马娟申请执行被执行人马小玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月20日作出的（2017）宁0324民初550号民事调解书，调解书生效后，申请执行人马娟向本院申请执行，要求被执行人马小玲偿还借款5900元。本案在执行过程中，被执行人马小玲暂无能力履行义务，致使该案无法在执行期限内执结，申请执行人马娟表示可延期执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第（一）项之规定，裁定如下：中止对同心县人民法院作出的（2017）宁0324民初550号民事调解书的执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长杨春审判员顾占林审判员金鑫二〇一八年一月一日书记员周园琴所适用的法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。
甘肃省正宁县人民法院执 行 裁 定 书(2018)甘1025执32号申请执行人：杨艳艳，女，汉族，正宁县人。被执行人：宋崇涛，男，汉族，正宁县人。关于申请执行人与被执行人离婚纠纷一案，正宁县人民法院作出（2015）正民初字第122号民事判决书生效后，由于被执行人未按期履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，请求被执行人履行判决确定的义务，本院依法受理。本院在执行申请执行人与被执行人离婚纠纷[（2015）正民初字第122号民事判决书]一案中，申请执行人向本院撤回执行申请。经审查，申请执行人的撤回申请符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条（一）项之规定，裁定如下：终结（2015）正民初字第122号民事判决书的执行。本裁定送达后立即生效。审判员  彭林海二〇一八年一月十五日书记员  党宏伟
山东省莱西市人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁0285执恢45号申请执行人：吴玉章被执行人：王玉美被执行人：解明君本院在执行申请执行人吴玉章与被执行人王玉美、解明君房屋买卖合同纠纷一案，因被执行人无财产可供执行，本院作出（2017）鲁0285执819号执行裁定书终结本次执行程序。后发现被执行人有可供执行财产，2018年1月25日本院恢复立案执行后向被执行人送达恢复执行通知书、并责令其限期履行义务。2018年1月26日被执行人向本院交付案款39500元，本院遂向申请执行人发还案款39500元。2018年1月29日申请执行人向本院提交结案证明，证实案款已全部执行到位，该案执行完毕。据此，依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条的规定，裁定如下：莱西市人民法院（2015）西民重字第9号民事判决书申请执行的赡养费执行完毕予以结案。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  高培峰审判员  宫良基审判员  郝玉军二〇一八年一月二十九日书记员  李风霄
富平县人民法院执 行 裁 定 书(2018)陕0528执恢38号申请执行人:何引青,女性,1947年02月02日出生,住富平县张桥镇。被执行人:李智春,男性,1935年06月06日出生,住富平县状元府邸。本院在执行申请执行人何引青与被执行人李智春抚养纠纷一案中，该案执行标的为2017年度抚养费3600元，执行费50元。经执行，被执行人李智春之子李建平于2018年1月18日向申请人何引青支付了3600元抚养费，并交纳执行费50元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：终结本院（2016）陕0528民初1434号民事判决书的本次执行。本裁定送达后立即生效。审判长  党应麟审判员  孙宏泉审判员  王新朝二〇一八年一月三十日书记员  朱朝鹏
四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)川01民辖终56号上诉人（原审被告）：四川省喜洋洋涂料有限公司，住所地四川什邡经济开发区（北区）。法定代表人：魏启超，总经理。被上诉人（原审原告）：成都顺美国际贸易有限公司，住所地成都市青白江区工业集中发展区创新路。法定代表人：熊相华，总经理。案件由来：四川省喜洋洋涂料有限公司因买卖合同纠纷一案，不服成都市青白江区人民法院（2017）川0113民初2586号民事裁定，提起上诉。上诉事由：上诉人与被上诉人签订的《销售合同》中，虽约定发生纠纷由供方所在地人民法院管辖，但该条款系格式条款，应认定为无效。因上诉人住所地及合同履行地均位于什邡市，故本案应由四川省什邡市人民法院管辖。裁定理由：上诉人与被上诉人签订的《销售合同》约定，“合同履行过程中的争议，协商不成的提交供方所在地人民法院解决。”该约定未违反法律规定，应认定为有效。因供方成都顺美国际贸易有限公司住所地位于成都市青白江区，故成都市青白江区人民法院裁定对本案有管辖权正确。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条。裁定结果：驳回上诉，维持原裁定。告知事项：本裁定为终审裁定。审判长  何开元审判员  李加红审判员  郑 慧二〇一八年一月十九日书记员  余正磊
襄阳市襄城区人民法院行 政 裁 定 书(2018)鄂0602行审65号申请执行人襄阳市质量技术监督局。法定代表人陈乐一，该局局长。被执行人湖北施禾丰化肥有限公司。法定代表人李德明，该公司董事长。申请执行人襄阳市质量技术监督局向本院提出申请，要求强制执行其于2017年5月19日作出的襄土资执罚（襄）字[2017]XX号行政处罚决定书。本院于2018年1月24日受理后，依法组成合议庭，对申请执行人襄阳市国土资源局作出的襄土资执罚（襄）字[2017]XX号行政处罚决定的合法性进行了审查。本院认为，襄阳市国土资源局作出的襄土资执罚（襄）字[2017]XX号行政处罚决定符合我国法律规定的强制执行条件。根据《中华人民共和国行政强制法》第五十七、第五十八条之规定，裁定如下：对申请执行人襄阳市国土资源局作出的襄土资执罚（襄）字[2017]XX号行政处罚决定，准予强制执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 韩 冬审判员 孙 莉审判员 李 微二〇一八年一月二十六日书记员 王婷婷
河南省沁阳市人民法院执 行 裁 定 书(2018)豫0882执8号之一申请人陈广利，男，1967年7月25日出生，汉族，住沁阳市。被执行人董秀珍，女，1958年2月7日生，汉族，住沁阳市。本院依据已经发生法律效力的沁阳市人民法院(2017)豫0882民初987号民事调解书，于2018年01月05日向被执行人董秀珍发出执行通知书，责令被执行人接到通知后3日内履行上述法律文书确定的义务，但被执行人董秀珍至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人董秀珍在中国建设银行账户内存款人民币54069.00元，冻结期限为十二个月。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  李好威二〇一八年一月五日书记员  杨 凯
江苏省无锡市滨湖区人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏0211执1310号之一申请执行人蔡安国，男，1980年12月2日生，汉族，现住无锡市滨湖区。被执行人王丹丹，女，1983年11月18日生，汉族，户籍地无锡市滨湖区。申请执行人蔡安国与被执行人王丹丹民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月23日作出（2016）苏0211民初5182号民事判决书已发生法律效力。依该裁判：被告王丹丹于本判决生效之日起立即向原告蔡安国归还借款本金30万元。如果被告王丹丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6070元、保全费2020元、公告费600元，合计8690元，由被告王丹丹负担8347元，由原告蔡安国负担343元。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人蔡安国向本院申请执行，本院于2017年7月20日立案受理。执行过程中，本院依法对被执行人王丹丹名下的财产进行了调查及采取相应执行措施。已经执行到位本金5150元及执行费50元，尚未执行到位借款本金294850元及逾期利息和案件受理费、保全费、公告费，共计8347元和执行费4475元。执行中，本院到无锡市不动产的登记中心查询被执行人房产登记情况。经查，王丹丹名下有无锡市毛湾家园88-1501室房产登记情况（未办理房产登记手续，暂不能上市交易），本院于审理阶段查封（查封期间从2016年8月25日开始至2019年8月24日止），现在暂时无法处置；执行中，本院到王丹丹户籍所在地锡市滨湖区万科城市××室调查，发现王丹丹现在下落不明。执行中，本院到无锡市车管所查询被执行人车辆登记情况。经查，王丹丹名下无车辆登记情况；执行中，本院到中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、华夏银行等金融机构查询被执行人银行存款情况。经查，王丹丹在上述银行均无银行存款；执行中，本院到无锡市住房公积金查询被执行人住房公积金情况，并依法扣划王丹丹无锡市住房公积金5200元，在扣除执行费50元将5150元支付给蔡安国。现在王丹丹在无锡市住房公积金管理中心无住房公积金可供执行金额；执行中，因被执行人违反其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的规定，本院已将王丹丹纳入失信人员名单中并对其发出限制消费令。本院向申请执行人发出执行情况、风险告知书，将上述执行情况告知申请执行人，要求其向本院提供被执行人其他财产线索，申请执行人明确表示被执行人除上述财产外，再无其他可供执行财产，并同意本院终结本次执行程序。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现其他可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本院作出的（2016）苏0211民初5182号民事判决书的本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行的财产，可向执行法院申请恢复执行。执行过程中，本案查封、冻结被执行人名下的财产，查封冻结期限届满后，如需继续查封的，申请执行人应在查封期限届满之日前十日内向本院书面申请查封，逾期视为放弃查封。本裁定送达后立即生效。（本页无正文）审 判 长  秦 玮代理审判员  赵志峰人民陪审员  华冬梅二〇一八年一月十七日书 记 员  邵璟阳
山东省威海经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁1092执恢127号之二申请执行人威海宝昌典当有限公司。被执行人张学军（身份证号码371002196807263034），男，汉族，住威海高区。本院在执行威海市中级人民法院的（2012）威商终字第96号民事判决书、关于上述当事人之间典当合同纠纷一案中，拍卖了被执行人张学军名下、位于威海市古寨古寨西路-330号501室房产，拍卖成交价款为75.8万元；本院未查到被执行人的银行存款、车辆等其它可供执行的财产，申请执行人亦不能提供相应执行线索，且认可法院的查询结果,同意本案终结本次执行程序。依据《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 员  王朝阳人民陪审员  徐海良人民陪审员  张华荣二〇一八年一月二十二日书 记 员  黄志宏
沁阳市人民法院执 行 裁 定 书(2018)豫0882执139号之三申请人郭安，男，1960年7月15日出生，汉族，住沁阳市。被执行人魏新芳，男，1969年2月16日生，汉族，住沁阳市。本院依据已经发生法律效力的沁阳市人民法院(2017)豫0882民特393号民事裁定书，于2018年01月10日向被执行人魏新芳发出执行通知书，责令被执行人接到通知后3日内履行上述法律文书确定的义务，但被执行人魏新芳至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人魏新芳在中国农业银行账户内存款人民币25000.00元，冻结期限为十二个月。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  李好威二〇一八年一月十一日书记员  杨 凯
海南省第一中级人民法院	执 行 裁 定 书	（2018）琼96执21号之一	申请执行人：五指山市农村信用合作联社，住所地：海南省五指山市。	法定代表人周坦，该社理事长。	申请执行人：三亚农村商业银行股份有限公司，住所地：海南省三亚市。	法定代表人赵俊，该公司董事长。	申请执行人：保亭黎族苗族自治县农村信用合作联社，住所地：海南省保亭黎族苗族自治县。	法定代表人胡惠文，该社理事长。	三申请执行人共同委托代理人邱浩贤，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。	三申请执行人共同委托代理人徐思源，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。	被执行人：五指山金山房地产开发有限公司，住所地：海南省五指山市河北西路。	法定代表人王念东，该公司总经理。	被执行人：三亚麦澎实业发展有限公司，原住所地：海南省三亚市新建路宝地华府二楼。现地址不详。	法定代表人李绍明。	被执行人：杨帆，男，1968年3月8日出生，汉族，原住北京市宣武区。现下落不明。	被执行人：王念东，男，1968年9月9日出生，汉族，原住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。现下落不明。	被执行人：杨林，男，1966年9月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。	被执行人：张维宜，女，1979年3月15日出生，汉族，原住北京市通州区。现下落不明。	被执行人：于朝晖，女，1968年8月10日出生，汉族，原住新疆维吾尔自治区。现下落不明。	本院依据生效的海南省高级人民法院（2016）琼民终139号民事判决,于2018年1月11日立案执行申请执行人五指山市农村信用合作联社、三亚农村商业银行股份有限公司、保亭黎族苗族自治县农村信用合作联社与被执行人五指山金山房地产开发有限公司、三亚麦澎实业发展有限公司、杨帆、王念东、杨林、张维宜、于朝晖金融借款合同纠纷一案。经查，本案在一审审理过程中，本院指定海南省五指山市人民法院，于2015年3月26日作出（2015）五民保字第2号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人五指山金山房地产开发有限公司名下三块土地，土地证号分别为五国用（2004）第86号、五国用（2004）第87号、五国用（2005）第1号，土地总面积为30661.19平方米；二、查封被申请人五指山金山房地产开发有限公司名下的五指山.山水林	溪在押面积为20465.51平方米的房产。因被执行人五指山金山房地产开发有限公司、三亚麦澎实业发展有限公司、杨帆、王念东、杨林、张维宜、于朝晖至今未履行生效法律文书确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：	一、继续查封被申请人五指山金山房地产开发有限公司名下三块土地，土地证号分别为:五国用（2004）第86号、五国用（2004）第87号、五国用（2005）第1号，土地总面积为30661.19平方米；	二、继续查封被申请人五指山金山房地产开发有限公司名下的五指山.山水林溪在押面积为20465.51平方米的房产。	本裁定立即执行。	审 判 长  袁华锋	二〇一八年一月二十九日	法官助理    符子娇	书 记 员  吕 俊	附：本案适用法律条文：	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变卖的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。	人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。	《最高人民法院关于适用的解释》	第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。	申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。	人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
安徽省霍山县人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖1525民初236号之三原告：安徽振宇建设工程有限公司，住所地六安市解放南路恒生国际商务中心十楼。法定代表人：巴桂香，该公司总经理。原告：李强，男，1986年10月28日出生，住安徽省六安市金安区。上述两原告共同委托诉讼代理人：曹乾坤，安徽寻求律师事务所律师。被告：安徽霍山圣农石斛开发股份有限公司，住所地安徽省六安市霍山县太平畈乡镇府。法定代表人：严宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：俞清，安徽大别山律师事务所律师。委托诉讼代理人：李登宏，安徽大别山律师事务所律师。原告安徽振宇建设工程有限公司、李强与被告安徽霍山圣农石斛开发股份有限公司（本案在审理过程中，九仙尊霍山石斛股份有限公司提出管辖权异议，在管辖权异议上诉期间，原告振宇公司向本院申请撤回对九仙尊霍山石斛股份有限公司的起诉，本院已裁定准许）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。本案在审理过程中，原告安徽振宇建设工程有限公司、李强于2018年1月2日向本院申请撤回起诉。本院认为，原告的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条规定，裁定如下：准许原告安徽振宇建设工程有限公司、李强撤回起诉。案件受理费35200元，减半收取17600元，由原告安徽振宇建设工程有限公司、李强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  赵前利审 判 员  蒋光风人民陪审员  汤允利二〇一八年一月二日书 记 员  於嘉琪
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异186号案外人：盛培，女，1984年5月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。案外人：熊佶，男，1982年12月3日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人盛培、熊佶对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人盛培、熊佶称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2015年2月4日，案外人盛培、熊佶与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定盛培、熊佶对价购买吴家湾御院2栋2单元2206室房屋（以下简称涉案房屋）。2014年11月30日、2015年8月17日，盛培、熊佶全额支付了购房款670152元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人盛培、熊佶占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月15日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异179号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2016年8月31日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人盛培、熊佶。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人盛培、熊佶对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人盛培、熊佶对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院2栋2单元2206号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异201号案外人：胡敏，女，1972年7月6日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人胡敏对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人胡敏称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2015年2月4日，案外人胡敏与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定胡敏对价购买吴家湾御院2栋2单元3105室房屋（以下简称涉案房屋）。2014年12月12日、2015年8月17日，胡敏全额支付了购房款696851元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人胡敏占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月15日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异118号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人胡敏。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人胡敏对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人胡敏对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院2栋2单元3105号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异92号案外人：冯成，男，1986年6月25日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人冯成对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人冯成称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设家湾御院商品房。2013年7月28日，案外人冯成与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定冯成对价购买吴家湾御院1栋1单元25层8号房（以下简称涉案房屋）。冯成已支付购房款793914元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人冯成占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年7月27日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1034号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人冯成。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人冯成对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人冯成对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第1栋1单元25层8号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 薇人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异207号案外人：洪光宇，男，1963年10月10日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人洪光宇对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人洪光宇称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2014年5月24日，案外人洪光宇与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定洪光宇对价购买吴家湾御院3栋1单元9层4号房（以下简称涉案房屋）。洪光宇已全额支付了购房款1062487元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人洪光宇占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年8月14日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1085号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人洪光宇。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人洪光宇对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人洪光宇对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第3栋1单元9层4号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异28号案外人：吴爱红，女，1973年12月10日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人吴爱红对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人吴爱红称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2014年11月12日，案外人吴爱红与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定吴爱红对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元17层5号房屋（以下简称涉案房屋）。2014年9月4日、2014年12月29日、2015年7月30日，吴爱红全额支付了购房款638757元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人吴爱红占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年10月30日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1522号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年12月19日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人吴爱红于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人吴爱红已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人吴爱红。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人吴爱红对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人吴爱红对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元17层5号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异246号案外人：刘琦，男，1984年2月23日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人刘琦对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘琦称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2015年2月9日，案外人刘琦与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定刘琦对价购买吴家湾御院3栋2单元24层5号房（以下简称涉案房屋）。刘琦已全额支付购房款1110351元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人刘琦占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年8月15日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1102号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人刘琦。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人刘琦对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人刘琦对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第3栋2单元24层5号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异147号案外人：刘莉，女，1975年6月30日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人刘莉对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘莉称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2015年2月4日，案外人刘莉与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定刘莉对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元27层5号房屋（以下简称涉案房屋）。2014年11月30日、2015年2月10日、2015年8月14日以及2015年8月17日刘莉全额支付了购房款659685元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人刘莉占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年1月17日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1206号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人刘莉。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人刘莉对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人刘莉对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元27层5号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 薇人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
江苏省南京市建邺区人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏0105民初8041号原告：江苏雨润物业服务有限公司，住所地南京市建邺区通江路28号。委托诉讼代理人：李祥，江苏锐逸律师事务所律师。被告:刘翔，住南京市建邺区。本院在审理原告江苏雨润物业服务有限公司诉刘翔物业服务合同纠纷一案中，本院于2017年11月13日立案，原告江苏雨润物业服务有限公司于2018年1月24日向本院提出撤诉申请。本院经审查认为，原告江苏雨润物业服务有限公司的撤诉申请并不违反法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第一款的规定，裁定如下:准许原告江苏雨润物业服务有限公司撤回起诉。受理费25元。由原告江苏雨润物业服务有限公司负担。审 判 员  宋毅刚二〇一八年一月二十四日见习书记员  吕 雪
贵州省黄平县人民法院执 行 裁 定 书(2018)黔2622执15号申请执行人：黄平县大远木业有限责任公司。公司住址：黄平县。法定代表人：罗秀木，系该公司总经理。被执行人：李俊，男，汉族，1989年9月18日生，贵州省遵义市汇川区。本院在执行黄平县大远木业有限责任公司与李俊买卖合同纠纷一案中，被执行人李俊未履行（2017）黔2622民初896号民事判决书所确定的义务。现查明，被执行人李俊在中国建设银行股份有限公司遵义��深圳路支行所开户的账号为6214667116060****_156_1有银行存款人民币28874.68元；在工行贵州省遵义共青支行所开户的账号为240302440110582****有银行存款人民币389.30元；在中国银行遵义市南京路支行所开户的账号为133008912289****有银行存款人民币118.08元、账号为133010962134****有银行存款人民币283.17元；在贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司团泽支行所开户的账号为621779000110549****_1有银行存款人民币693.89元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人李俊在中国建设银行股份有限公司遵义市深圳路支行所开户的账号为621466711606****_156_1银行存款人民币28874.68元；在工行贵州省遵义共青支行所开户���账号为240302440110582****银行存款人民币389.30元；在中国银行遵义市南京路支行所开户的账号为133008912289****银行存款人民币118.08元、账号为133010962134****银行存款人民币283.17元；在贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司团泽支行所开户的账号为621779000110549****_1银行存款人民币693.89元，冻结期限为十二个月。本裁定立即执行。审判员  王炎二〇一八年一月八日书记员  潘刚
贵州省黄平县人民法院执 行 裁 定 书(2016)黔2622执192号之一申请执行人：黄才元，男，1965年12月30日生，汉族，贵州省黄平县。被执行人：潘忠平，男，1975年10月20日生，汉族，贵州省黄平县。本院在执行黄才元与潘忠平商品房预售合同纠纷一案中，被执行人潘忠平未履行（2016）黔2622民初28号民事判决书确定的义务。现查明，被执行人潘忠平在贵州省黄平县有建筑面积为122.48平方米、房屋编号为2009008***、所有权证号为33008***的混砖结构住房一套。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条、《最高人民法院关于人民法院在执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：查封被执行人潘忠平在贵州省黄平县新州镇建筑面积为122.48平方米、房屋编号为2009008***、所有权证号为33008***的混砖结构住房一套，期限为三年。本裁定立即执行。审判员  王炎二〇一八年一月五日书记员  潘刚
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异106号案外人：张静，女，1980年6月25日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人张静对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张静称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设家湾御院商品房。2015年2月4日，案外人张静与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定张静对价购买吴家湾御院1栋1单元31层1号房（以下简称涉案房屋）。张静已支付购房款626404元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人张静占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月15日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异112号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年3月24日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人张静。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人张静对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人张静对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第1栋1单元31层1号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 薇人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军