江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书(2017）赣0124民初1982号原告：世纪阳光（江西）生态科技有限公司。法定代表人：沈世捷、该公司董事长。统一社会信用代码：913601007567816011。住所地：南昌市进贤县进贤开发区进贤大道长岗山段****号。委托代理人：沈毅民，男，福建至理律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：易克斯特农药（南昌）有限公司。法定代表人：陈金付、该公司董事长。组织机构代码：360100510000093。住所地：南昌市进贤县进贤开发区进贤大道长岗山段****号。原告世纪阳光（江西）生态科技有限公司(以下简称世纪阳光公司)诉被告易克斯特农药（南昌）有限公司(以下简称易克斯特公司)租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪阳光公司委托代理人沈毅民到庭参加了诉讼。被告易克斯特公司经本院公告送达诉状副本、应诉、举证通知书及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世纪阳光公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告立即清理搬离及归还租赁房屋，并向原告支付自2017年4月30日起至实际归还租赁房屋止，每逾期一日，按日租金一倍计付的逾期交房违约金；2、请求判令被告向原告支付自2012年11月30日至2017年4月30日所欠的租金人民币220830元；3、请求判令被告赔偿原告为实现债权产生的费用；4、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2010年11月16日，原告与被告签订《厂房、办公室、宿舍租赁合同》，合同约定：原告出租给被告的租赁房产为原告所有，被告现实际使用中的厂房、办公室、宿舍，位于江西省××大道，具体情况见附图。租赁期限六年零五个月，自2010年11月30日起至2017年4月30日，租赁期满原告有权收回租赁房屋，被告应如期交还。租金每年五万元整，本合同签订后5日内支付第一年租金，后应于每年11月30日前支付，税费由被告承担。合同还约定：被告应合理使用所承租的租赁房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，应立即负责修复或经济赔偿。租赁期满，被告应如期交还租赁房屋，被告逾期归还，则每逾期一日，应向原告支付原日租金一倍的违约金，还应承担因逾期归还给原告造成的损失。合同发生争议，协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方除按上述条款支付违约金和赔偿损失外，还应赔偿守约方提起诉讼所造成的损失，包括但不限于向法院交纳的诉讼费、律师费、调查取证费、出差费等。被告法定代表人陈金付在租赁房产具体情况附图上签字确认。合同签订后，被告占有及使用租赁房屋，并于2010年11月26日支付首年租金人民币5万元，2013年7月4日和2014年6月10日支付第二年（即2012年）租金人民币5万元。后因被告未能正常生产经营，一直欠租。截止租赁期满，被告共欠2013年、2014年、2015年、2016年及2017年的租金合计人民币220830元。原告曾每年致函被告要求还款，但被告拖延不付。2017年4月7日，原告就租赁合同到期要求被告搬离及付租金等善后事宜通过快递函告被告及其法定代表人陈金付，但邮件被退回。由于被告明知租赁期满却不予归还房屋、交清房租，为维护原告合法权益，故向法院起诉，提出如前诉请。被告易克斯特公司未作答辩。原告世纪阳光公司围绕诉讼请求在举证期限内提交的证据有：证据1、原告营业执照复印件一份、法人身份证明一份、法人身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；证据2、《厂房、办公室、宿舍租赁合同》，证明2010年11月16日，原、被告签订的租赁合同，双方租赁关系成立、合法；证据3、被告2011年度租金付款银行回单，证明2010年11月26日，被告按原告指定，通过银行转账付租金5万元，被告履行了2011年度租金付款义务；证据4、被告2012年度租金付款银行回单，证明2013年7月4日、2014年6月10日被告分别通过银行转账付款2万元、3万元，履行了2012年度租金5万元付款义务；证据5、2011-2016年间催款函，证明原告于2011年11月15日、2012年11月15日、2013年11月15日、2014年11月15日、2015年11月15日、2016年11月15日先后多次致函被告，通知其支付逾期租金，原告依法履行了催款权利，期间，通过催款，被告于2013、2014年支付2012年租金；证据6、合同期满通知书，证明2017年4月7日，原告通过快递向被告及法定代表人陈金付通知被告要求如期解决租赁期满后搬离、交房、交租等善后事宜，但快递被退回；证据7、租赁房屋外围照片，证明至2017年8月，被告关门并逾期占用，拒交租赁房屋；证据8、被告企业信息，证明被告主体资格和租赁合同公章是一致的。被告易克斯特公司在举证期限内未提交证据，视为放弃举证权利。经庭审质证，原告提交的证据被告未到庭质证。本院经审核原告方提交证据，认证如下：原告的证据符合证据三性规定，对原告的证据予以采信。本院根据上述采信的证据，认定本案事实如下：2010年11月16日，原告世纪阳光公司与被告易克斯特公司签订《厂房、办公室、宿舍租赁合同》，合同约定：原告出租给被告的租赁房产为原告所有，被告现实际使用中的厂房、办公室、宿舍，位于江西省××大道，具体情况见附图。租赁期限六年零五个月，自2010年11月30日起至2017年4月30日，租赁期满原告有权收回租赁房屋，被告应如期交还。租金每年五万元整，本合同签订后5日内支付第一年租金，后应于每年11月30日前支付，税费由被告承担。合同还约定：被告应合理使用所承租的租赁房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，应立即负责修复或经济赔偿。租赁期满，被告应如期交还租赁房屋，被告逾期归还，则每逾期一日，应向原告支付原日租金一倍的违约金，还应承担因逾期归还给原告造成的损失。合同发生争议，协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方除按上述条款支付违约金和赔偿损失外，还应赔偿守约方提起诉讼所造成的损失，包括但不限于向法院交纳的诉讼费、律师费、调查取证费、出差费等。被告法定代表人陈金付在租赁房产具体情况附图上签字确认。合同签订后，被告占有及使用租赁房屋，并于2010年11月26日支付首年租金人民币5万元，2013年7月4日和2014年6月10日支付第二年（即2012年）租金人民币5万元。后因被告未能正常生产经营，一直欠租。截止租赁期满，被告共欠原告2013年、2014年、2015年、2016年及2017年的租金合计人民币220830元。原告自2011年至2016年每年致函被告要求还款，但被告拖延不付。2017年4月7日，原告就租赁合同到期要求被告搬离及支付租金等善后事宜通过快递函告被告及其法定代表人陈金付，邮件被退回。为维护原告合法权益，原告故向法院起诉，要求法院支持其诉讼请求。本院认为，公民、法人的财产权受法律保护，侵害他人财产权的，应当承担民事责任。原、被告之间签订的《厂房、办公室、宿舍租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院予以确认。原、被告之间的租赁合同关系成立，原告依合同约定向被告交付了厂房、办公室、宿舍给被告使用，被告在使用后应依合同约定在租赁期限届满后及时归还租赁物并支付相应租金。因被告在合同约定的租赁期限届满期后未归还租赁物及支付相应租金，应承担原、被告之间合同约定的违约责任。被告易克斯特公司尚欠原告世纪阳光公司租赁款220830元事实清楚，在欠款到期后其并未出现法律规定的免责事由，故其对该欠款应予以归还。原告诉请要求被告搬离其所有的厂房、办公室、宿舍并支付尚欠的租金款220830元及相应的违约金符合有关法律规定，本院予以支持。原告请求判令被告赔偿原告为实现债权产生的费用，因其未提供该费用的支出情况证据，对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告易克斯特农药（南昌）有限公司于本判决生效后十日内腾出并搬离原告世纪阳光（江西）生态科技有限公司所有的厂房、办公室、宿舍。二、限被告易克斯特农药（南昌）有限公司于本判决生效后十日内一次性付清原告世纪阳光（江西）生态科技有限公司租赁款人民币220830元及违约金（按原、被告合同约定的违约金数额自2017年5月1日始算至全部欠款还清之日止）。三、驳回原告世纪阳光（江西）生态科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5112元，由被告易克斯特农药（南昌）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  刘旭华人民陪审员  万耀文人民陪审员  胡国顺二〇一八年一月十八日书 记 员  张丽帆