湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0204民初1785号原告：中国银行股份有限公司株洲市响石东支行，住所地株洲市石峰区响石广场东侧湘竹大厦。负责人：丁传海。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小姣，湖南恒昌律师事务所律师。被告：颜许军，男，1976年2月22日出生，汉族，户籍所在地湖南省茶陵县。被告：李玮，女，1980年11月11日出生，户籍所在地安徽省凤阳县。原告中国银行股份有限公司株洲市响石东支行（以下简称“中国银行响石支行”）与被告颜许军、李玮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告颜许军、李玮下落不明本案转为普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行响石支行到庭参加诉讼，被告颜许军、李玮经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行响石支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人住房/商业房贷款合同》；2、请求判令被告颜许军、李玮偿还贷款本金113714.86元、借款利息及罚息5437.74元，本息合计人民119152.6元（利息及罚息暂计算至2017年6月1日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、请求判令被告颜许军、李玮承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费5958元；4、请求判令原告对被告颜许军、李玮向原告提供抵押的位于株洲市石峰区龙路98号新城壹号11栋404号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告颜许军、李玮于2009年11月2日签订《个人住房/商业用房贷款合同》。双方约定：原告向被告颜许军、李玮发放商业用房贷款人民币250000元，借款期限120个月。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告颜许军、李玮未依约履行按时足额还款义务，截止2017年6月1日，被告已连续拖欠15期，拖欠本金33877.19元、利息及罚息1307.56元。《个人住房/商业用房贷款合同》约定，借款人不按合同规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以通过任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追索，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收复利。被告颜许军、李玮以其位于株洲市石峰区田龙路98号新城壹号11栋404号房产设定抵押担保，担保范围包括借款合同项下的全部贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金（包含诉讼费用、保全费用、律师费用、公正费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）、及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告已严重侵害原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告颜许军未作答辩。被告李玮庭前向本院提交了答辩状，其辩称，1、被告李玮与被告颜许军于2003年12月11日结婚，后于2011年2月8日离婚。根据离婚协议约定，诉争房屋归被告颜许军所有，银行贷款也由被告颜许军归还，故还款责任应当被告颜许军承担；2、诉争房屋已设定抵押担保，其房产价值远远超过原告所欠借款的未清偿部分，被告李玮同意原告对该房屋享有优先受偿权；3、对被告颜许军房贷尚未清偿部分的本息，被告李玮远在安徽凤阳县生活，无法出庭核实，请求法院依法审核后确认；4、对于原告第三项诉讼请求，因被告李玮自身无过错，本案也未给原告造成经济损失，结合目前法律未对本案类型律师代理费赔偿有明确法律规定，本案不应存在律师费损失5958元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告颜许军、李玮经公告送达传票未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。原告中国银行响石支行、被告李玮提交的证据内容客观真实，形式来源合法，与原告陈述互相印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年，被告颜许军、李玮为购买位于株洲市石峰区田心村嘉麒新城壹号11栋404号房屋在中华人民共和国安徽省凤阳县公证处公证，公证委托颜许勇办理购买位于株洲市石峰区田心村嘉麒新城壹号11栋404号房屋手续、办理上述房屋银行按揭，签订银行借款合同、抵押合同、借款借据等相关文件。2009年10月30日，颜许勇作为被告的委托人与原告签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：借款人为颜许军，有效证件号为430224197602225199；贷款金额为贰拾伍万元整，贷款期限为120月（期），约定合同利率（月利率）为3.465‰；被告颜许军、李玮以其合法所有的位于株洲市石峰区红旗北路环保学校西侧新城壹号11栋404号房屋设定抵押，抵押担保范围为该合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给原告造成的损失和其他应付费用；借款人（被告）如未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人（原告）有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清楚逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。合同签订后，原告于2010年2月10向被告颜许军发放了贷款250000元，并在借款借据中注明：借款金额为贰拾伍万元；借款期限为10年，期数为120期；借款利率按月利率3.465‰计算。截止2017年6月8日，被告颜许军已偿还原告本金136285.14元、利息36229.15元、利息罚息及拖欠本金罚息共计1.62元。被告颜许军尚欠原告借款本金113714.86元、借款利息4130.18元。另查明，2011年2月28日，原告就被告颜许军、李玮借款的抵押物办理了他项权证，原告作为房屋他项权利人对房屋享有抵押权。原告为本案诉讼委托湖南恒昌律师事务所律师代理诉讼事宜，湖南恒昌律师事务所律师指派周志民、郑小姣律师参与本案诉讼，原告为此花费律师费5958元。再查明，被告颜许军与被告李玮于2003年12月11日登记结婚，其后双方于2011年2月28日离婚，离婚时双方签署的离婚协议约定：位于株洲市石峰区红旗北路环保职业技术学校西侧新城壹号11栋404号房屋归男方（被告颜许军）所有，双方互相配合办理产权过户等相关手续。被告颜许军向原告借款时，其与被告李玮处于婚姻关系存续期间。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告颜许军签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认。合同双方当事人应当依照合同约定严格履行各自义务，包括偿还贷款本息的义务。现被告颜许军未按时足额履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任；原告因此要求解除与被告颜许军签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，符合合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款的规定，本院依法予以准许；关于原告要求被告偿还借款本金113714.86元、借款利息及罚息5437.74元，并偿还自2017年6月2日之后的利息（按照合同约定贷款利息即月利率3.465‰计算至被告方实际偿还之日止）、罚息（按照合同约定贷款利息即月利率3.465‰上加收50%计算至被告方实际偿还之日止）的请求，该项诉求符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告颜许军、李玮自愿以其所有的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人对本案抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；原告请求被告颜许军承担其为实现债权所支付的律师代理费5958元（119152.6元×5%），符合合同约定及《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院依法予以支持；婚姻关系存续期间，被告颜许军、李玮共同委托颜许勇办理购买位于株洲市石峰区红旗北路环保学校西侧新城壹号11栋404号房屋及房屋贷款抵押事宜，由此可见，本案借款被告李玮是知情的，该借款是用于夫妻共同生活的，故被告李玮应当对被告颜许勇向原告的借款承担连带清偿责任。被告李玮虽与颜许军离婚后协议约定诉争房屋归被告颜许军所有，但双方的离婚协议，并不影响夫妻双方对外承担夫妻共同债务，被告李玮承担清偿责任后可依据离婚协议向被告颜许军进行追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二项、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市响石东支行与被告颜许军签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；二、被告颜许军、李玮于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司株洲市响石东支行偿还贷款本金113714.86元、利息及罚息5437.74元，并支付原告中国银行股份有限公司株洲市响石东支行自2017年6月2日起的利息（按照合同约定贷款利息即月利率3.465‰计算）、罚息（按照合同约定贷款利息即月利率3.465‰上加收50%计算）均计算至实际清偿之日止；三、被告颜许军、李玮于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司株洲市响石东支行支付为实现债权所发生的律师代理费5958元；四、原告中国银行股份有限公司株洲市响石东支行有权对被告颜许军、李玮抵押的位于株洲市石峰区红旗北路环保学校西侧新城壹号11栋404号房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2802元，公告费560元，共计3362元，由被告颜许军、李玮共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院，提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。户名：株洲市财政局非税收入专户，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 长  石 婷代理审判员  ＸＸ维人民陪审员  黄显家二〇一八年一月二十二日书 记 员  陈思思