苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初5303号原告：付玉，男，1986年10月10日生，汉族，住安徽省宿州市泗县。原告：赵洁，女，1989年7月8日生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：付玉，系原告赵洁丈夫。被告：苏州华宏置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区甪直镇鸣市路3号。法定代表人：刘根元，董事长。委托诉讼代理人：张林荣，该公司员工。委托诉讼代理人：钟磊，上海天尚（苏州）律师事务所律师。原告付玉、赵洁与被告苏州华宏置业有限公司（下称华宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理。依法由代理审判员詹立平适用简易程序公开开庭进行了审理，后组成合议庭公开开庭进行了审理。原告付玉暨原告赵洁的委托诉讼代理人，被告委托诉讼代理人张林荣、钟磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付玉、赵洁诉称，原、被告于2014年7月6日签订商品房买卖合同1份，原告向被告购买位于路××甫××室的房屋一套，房屋总价为717302元。合同明确交房日期为2015年9月30日，交房后90天内不申请房屋所有权转移登记的，每天按房屋总价的万分之一支付违约金。实际被告延至2016年3月26日交付房屋，房屋权属登记时间为2017年1月25日。故请求判令被告支付逾期办证的违约金15421元（自2016年3月26日的次日起每天按房屋总价717302元的万分之一计算至2017年1月24日止）；被告承担本案全部诉讼费用。被告华宏公司辩称，1、导致产权转移登记申请没有在合同约定的交房之日起90天内办理的原因不在于其，而是原告提交用于办理产权转移登记的材料迟延，致办证迟延。2、其是原告办理房屋产权转移登记的受托人，其义务仅是协助办理相关转移登记事宜，故逾期办证的责任不应该由其承担。另，虽存在逾期申请办理产证的事实，但并没有给原告造成损失，原告未能提供证据证明其产生损失，故判令其承担违约金，显失公平。3、违约金计算的截止日期，不应计算到产权证上的时间，而应计算到申请办证之日。经审理查明，2014年7月6日，两原告与被告华宏公司签订商品房买卖合同1份。合同载明，两原告向被告购买位于路××室的房屋，总价为717302元。合同第十五条是关于房地产权属登记的约定：出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间分别处理。逾期超过90天的，买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同约定房屋总价款的万分之一的违约金。另查明，被告于2016年3月26日向两原告交付房屋。被告于2016年12月30日向苏州市国土资源局吴中分局递交办理房屋所有权转移登记的材料，涉案房屋权属于2017年1月25日办至两原告名下。以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、购房款发票、不动产权证书、被告提供的不动产登记受理单及当事人陈述予以证实。审理中，被告提供苏州市不动产登记申请书、苏州市房产登记委托书、不动产登记受理单。其中，不动产登记申请书载明，申请人情况即原、被告基本情况，不动产情况即涉案房屋基本情况。落款处转让方处盖有被告的公章及法定代表人刘根元、代理人张林荣的私章，受让方处有两原告的签名，落款时间为2016年12月20日。房产登记委托书载明两原告作为委托人，委托张林荣办理涉案房屋所有权转移登记、领取房屋权属证书等事宜。落款处委托人处有两原告签名，代理人处有张林荣的签名。不动产登记受理单载明了权利人、房屋坐落、提交的不动产登记申请材料等，受理时间为2016年12月30日。对此，被告称，上述材料证明其向不动产交易中心递交办证材料的时间为2016年12月20日，且其是作为原告的代理人办理产权转移登记。经质证，原告对上述材料及材料上的签名无异议，但提出材料上的日期不是其填写的。就办理房屋权属转移登记的过程，两原告称，交房时，被告口头告知等被告通知统一办证，未明确如何提交办证材料。2016年2月，其在被告正式通知交房前提前拿房，并向被告交纳了契税、专项维修基金等费用，因被告未给其交房通知单，故不清楚费用的具体构成，其中应该包含了房产证代办费。其委托办理产权证的费用在交房时已一并支付给了被告。后被告一直没有通知其提交办理房屋产权转移登记的材料。2016年11月20日或21日，被告在业主的QQ群里通知，从11月22日下午开始提交办理产权证的资料，并注明首批办理的是家里有孩子上学需要房产证的。其于11月22日到小区物业二楼，把材料交到被告的张林荣处。2016年11月22日，被告才通知其在不动产登记申请书上签名，但当时其没有填写日期。被告称，交房时，业主交纳了契税、维修基金及房产证代办费500元。当时其统一向业主开具了500元的代办费收据。500元代办费中含有160元工本费，这是交给办证中心的，没有贷款的工本费为80元，办好证后办证中心会开具工本费收据。其收取业主300元代办费，余下的款项退还给业主。证办好后之前500元的收据收回，再开具300元的代办费收据给业主。交房时口头告知业主等其通知统一办证。其确实于2016年11月22日在业主的QQ群里通知业主提交办理产证的材料，考虑到小孩读书问题，所以让有小孩读书的业主优先办理产证，但其他业主的产证也是可以办理的。之后业主陆续提交材料，原告是在2016年12月27日才提交材料的，不动产登记申请书上的日期确实是其填写的，但是原告提交材料当天填写的。原告迟延提交材料亦导致产证延期办理。另，被告确认，其于2016年11月22日才通知业主提交办理产权转移登记的材料，是因其自身原因致办理房屋所有权初始登记的时间迟延，故办理产权转移登记的时间亦迟延。同时被告确认，其大约在2016年10月申请办理涉案小区房屋所有权初始登记，在2016年12月27日才完成。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同明确，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，承担相应的违约责任。庭审中，原、被告一致确认，被告交房时向原告收取了办理房屋产权证的代办费，并口头告知业主等被告通知统一办理产权证。由此可确认，向相关行政部门申请办理涉案房屋权属转移登记的责任在于被告。另，原、被告确认涉案房屋于2016年3月26日交付。根据合同约定，被告应于交房后90天内即2016年6月23日（包含23日）前申请办理涉案房屋权属转移登记，但被告实际至2016年12月30日才申请办理。同时被告确认因涉案小区房屋的所有权初始登记于2016年10月开始申请，至2016年12月才完成，故其至2016年11月22日才第一次通知业主提交办证材料。由此可确认，未能在合同约定期限内申请房屋权属转移登记的责任在于被告。被告称原告迟延提交办证材料，原告不予确认。而被告确认登记申请书的日期是其填写的，且被告未能提供其通知原告何时提交办证材料的证据，故本院对被告该意见不予采纳。被告逾期申请房屋权属转移登记，构成违约。商品房买卖合同明确，出卖方自合同约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，按天向买受方支付房屋总价的万分之一的违约金。原告据此约定要求被告支付违约金，合法有据，应予支持。但违约金应自2016年6月24日起计算至2016年12月30日，共计190天。经核算，违约金为13629元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：被告苏州华宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告付玉、赵洁违约金人民币13629元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币186元，由原告付玉、赵洁负担45元，被告苏州华宏置业有限公司负担141元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  詹立平人民陪审员  王叶红人民陪审员  徐桂健二〇一八年一月十一日书 记 员  王 宇