湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初8533���原告：曾树德，男，1997年2月12日出生，汉族，住湖南省涟源市石马山镇董家村新屋组。委托诉讼代理人：熊屹，湖南天地人律师事务所律师。被告：湖南英豪房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段517号红星大厦1栋1728房。法定代表人：徐建忠，执行董事。委托诉讼代理人：陈鸿飞，男，1968年11月8日出生，汉族，住浙江省东阳市六石街道鹤峰村炬路44号。第三人：湖南红星建设有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路335号。法定代表人：吴军，总经理。委托诉讼代理人：李钦清，男，1984年5月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区香樟路北冲尾子小区34号。原告曾树德（以下简称原告）与被告湖南英豪房地产开发有限公司(以下简称被告）及第三人湖南红星建设有限公司（以下简称第三人）合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊屹，被告委托诉讼代理人陈鸿飞，第三人委托诉讼代理人李钦清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告、第三人于2017年9月21日签订的《房屋转让三方协议》合法有效；2、确认位于长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭第6栋3105号房屋权益由原告享有，被告负责办理好该房屋过户登记手续；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月20日，被告与第三人签订《停工损失补偿兑付协议》，约定将坐落于长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭第6栋3105号房屋抵偿所欠第三人的工程款，第三人为筹集工程建设资金，将该房源转让给原告，并于2017年9月21日与原、被告三方共同签订了《房屋转让三方协议》，约定以第三人所欠原告劳务费867440元冲抵原告购房款867440元，自合同签订之日起，被告应于30日内向长沙市不动产登记机关申请办理预告登记，合同签订后，第三人向原告出具了收到购房款867440元的收条，但被告没有按约为原告办理预告登记，造成原告对上述房屋的权益不能得到有效保障，原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼，请求判如所请。被告答辩称：1、原告与被告及第三人签订的《房屋转让三方协议》属实，被告因无现金支付第三人停工期间损失，将所建设的包括涉案房屋在内的十套房屋抵给第三人，第三人又将涉案房屋出售给了原告；2、被告一直在积极履行《房屋转让三方协议》，涉案房屋原网签登记在方利华、罗雪珍名下，长沙市雨花区人民法院作出的（2015）雨民初字第05798号民事判决书确认被告与方利华、罗雪珍签订的《长沙市商品房买卖合同》无效，被告于2017年10月10日向长沙市雨花区人民法院申请执行，申请撤销被告与方利华、罗雪珍签订的《长沙市商品房买卖合同》网上备案手续，因其他原因未能给原告办理过户手续，被告遵从法院判决。第三人陈述称：1、原告与被告及第三人签订的《房屋转让三方协议》合法有效；2、被告应当负责办理好原告所购买房屋的过户登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年1月10日，被告与第三人签订《建设工程施工承包合同》，约定第三人承建被告开发的位于长沙市雨花区迎新路英泰汇景豪庭项目工程，工程包括地下二层、地上3#栋、4#栋、5#栋、6#栋，总建筑面积101521平方米。双方在合同中对其他事项进行了详细的约定。在合同履行过程中，因被告原因导致项目工地于2016年4月至12月处于停工状态，被告与第三人及项目监理单位共同一致确认，因被告原因导致项目于2016年4月至2016年12月停工，给第三人造成损失共计8088013元。2017年9月20日，被告与第三人签订《停工损失补偿兑付协议》，双方一致确认停工损失为8088013元，因被告没有现金支付，被告同意以英泰汇景豪庭6号栋2104、2804、3105、2704、2505、2805和5号栋2605、2705、2704、2804共计10套房屋按建筑面积每平方米7000元的均价折价给第三人冲抵上述停工损失。被告负责办理撤销上述房屋原虚假商品房买卖合同的网上签约手续，并网签到第三人指定的人员名下。2017年9月21日，原告及曾建伟与第三人就英泰汇景豪庭项目工程施工劳务费进行结算，双方一致确认，第三人欠付的劳务费为870000元，其中867440元冲抵原告购房款，剩余2560元以现金支付，双方2017年9月21日前的劳务费全部结清。同日，原告（丙方）与被告（甲方）及第三人（乙方）签订《房屋转让三方协议》，约定乙方将位于长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭第6栋3105号房作价867440元抵扣乙方欠付丙方的劳务费，甲乙双方应当于2018年6月30日前将经验收合格的商品房交付丙方使用。自本合同签订之日起，甲方应当于30日内向长沙市不动产登记机关申请办理预告登记。2017年12月20日，第三人向原告出具收款收据，载明已经收到原告购房款867440元，原告至此履行了三方协议的全部义务，但被告至今未为原告办理预告登记。另查明，涉案房屋原被出售给案外人方利华、罗雪珍并办理网签手续，2016年4月14日，本院作出（2015）雨民初字第05798号民事判决书，判决确认被告与方利华、罗雪珍签订的《长沙市商品房买卖合同》无效，并自十天内办理涉案房屋的网签撤销手续。本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，承包人与发包人可以协议将工程折价用于支付工程价款，在本案中，因被告违约给第三人造成停工损失8088013元，被告与第三人协商一致，用房产折价抵扣价款���行为，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效受法律保护。双方在签订《停工损失补偿兑付协议》后，第三人依法取得涉案房屋的所有权利，依法有权进行处分。另依据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者合同性质不得抵销的除外”。在本案中，第三人欠付原告劳务费，原告欠付第三人购房款，双方互负到期金钱债务，双方当事人协议约定劳务费抵扣购房款，符合法律的规定，本院予以认可。第三人将涉案房屋出售给原告，属于对自己民事权利的处分，合法有效。现原告已经向第三人支付了全部购房款，履行了协议所约定���义务，原告依法从第三人处取得了涉案房屋的所有权利，是涉案房屋的真实权利义务人，故对原告要求确认与被告、第三人于2017年9月21日签订的《房屋转让三方协议》合法有效，确认位于长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭第6栋3105号房屋权益由原告享有的诉讼请求，本院予以支持。被告也应当积极协助履行将涉案房屋过户至原告名下的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十九条、第一百条、第二百八十六条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百八十六条之规定，判决如下：一、确认原告曾树德与被告湖南英豪房地产开发有限公司及第三人湖南红星建设有限公司于2017年9月21日签订的《房屋转让三方协议》有效；二、确认原告曾树德对位于长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭第6栋3105号房屋享有所有权；三、被告湖南英豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起协助原告曾树德办理不动产权登记手续。本案受理费12474元，因适用简易程序减半收取6237元。由被告湖南英豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  秦晓梅二〇一八年一月十二日书记员  曾佳洁附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百条当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理��限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。