江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0582民初11360号原告：聂建平,男,1979年10月20日生,汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：唐红英（系原告聂建平母亲），女,1953年5月29日生,汉族，住张家港市。原告：邵永兰,女,1981年12月14日生,汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：聂建平（系原告邵永兰丈夫，亦为本案原告），男,1979年10月20日生,汉族，住张家港市。被告：宋丽华,女,1978年1月25日生,汉族，住张家港市。被告：黄丽平,男,1964年2月14日生,汉族，住张家港市。原告聂建平、邵永兰与被告宋丽华、黄丽平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员卜雪独任审判，于2017年11月24日、2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告聂建平及其委托诉讼代理人唐红英、原告邵永兰的委托诉讼代理人聂建平、被告宋丽华、被告黄丽平两次均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告聂建平、邵永兰共同向本院提出诉讼请求：1、要求两被告返还100000元并支付逾期付款利息（以10万元为基数，自2017年5月21日起至实际给付之日止按照年利率6%计算）；2、两被告负担诉讼费用。事实和理由：2016年6月21日，在中介朱洪娟、马金莉的居间服务下，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定被告宋丽华、黄丽平将拆迁所得的位于锦丰镇大南五村10幢402室房屋作价420000元出售给两原告，两原告当天支付了房屋定金6万元，并由宋丽华出具了收条。2017年1月12日，双方达成房屋买卖补充协议，两原告又给了宋丽华房款30000元。此后两被告反悔，不同意出售房屋。为此，双方于2017年4月14日在中介见证下达成退房协议，双方合意解除此前签订的房地产买卖合同，并约定由宋丽华、黄丽平返还购房款、违约金合计15万元。此后宋丽华仅归还购房款5万元，剩余的10万元未按约定时间归还。2017年7月13日，双方因退款问题再次协商，后报警并在合兴派出所由宋丽华出具承诺书，同意给付结欠的10万元。因涉案款项未予支付，故起诉来院。被告宋丽华辩称，我不同意支付10万元。因退房协议、承诺书都是我在被胁迫的情况下出具的，故不同意归还该款项。我老公黄丽平从头至尾对出卖房屋的事情不知情，房地产买卖合同、补充协议和退房协议上黄丽平的名字都是我代签的。被告黄丽平辩称，卖房子没有经过我同意，我对房屋买卖的事情不知情，房地产买卖合同、补充协议和退房协议上的签名都不是我本人签的，我不同意退还10万元。本院经审理认定事实如下：黄丽平与宋丽华于2001年6月15日登记结婚，聂建平与邵永兰于2003年7月1日登记结婚。涉案坐落于张家港市锦丰镇大南五村10幢402室房屋系黄丽平因原坐落于张家港市锦丰镇厚生村4组房屋拆迁安置所得，拆迁前房房屋系黄丽平所有。2016年6月21日，经中介方张家港市锦丰德锋信息咨询服务部（以下简称德锋信息）、马金莉介绍，卖方（甲方）黄丽平与买方（乙方）聂建平签订《房地产买卖合同》一份，涉案的主要内容有：一、卖方同意将其名下位于张家港市锦丰镇大南五村10幢402室的房产转让给买方……二、买卖双方确认上述房地产转让价格为人民币（大写）肆拾贰万元（小写420000元），此价格为该房产及装修附属设施相关物品转让总价款。上述房地产办理产权过户手续所需缴纳的税费，由乙方负担……三、买方在签订合同当日支付卖方购房定金人民币（大写）陆万元正（小写60000元）。除购房款以外的房款买方以下列方式支付：1、首付款贰拾肆万元于2016年12月底支付。2、余款壹拾贰万元由甲方领取房产证后过户给乙方，乙方贷款付清……九、补充条款：1、房价一口价，不能随市场经济涨价，也不能跌价。2、甲方领取产权证齐全后半日内，乙方无条件配合过户，过户期间贷款付清。3、如甲方反悔应赔偿乙方双倍房价款及装潢款。该合同下方，宋丽华在“卖方处”签名捺印，聂建平在“买方处”签名捺印，朱洪娟、马金莉在“居间方”处签名，并加盖了德锋信息印章。同日，聂建平将房屋定金60000元交给宋丽华，宋丽华向聂建平出具《收条》一份，主要内容为：今收到聂建平购黄丽平锦丰镇大南五村10幢402室面积约118㎡，房屋定金陆万元（60000元）。该收条下方，“收款人”处由宋丽华签字、捺印并加盖了德锋信息的印章。2017年1月12日，宋丽华、黄丽平、聂建平、德锋信息达成房屋补充协议一份，主要内容为：现大南五村10幢402室，经三方达成协议：一、现房东（宋丽华、黄丽平）向客户（聂建平）提出要求首付款贰拾肆万元中，客户提前给房东叁万元整，等2017年3月底前房东办理好拿钥匙的结算手续结束，客户再向房东支付首付款的余额贰拾壹万元整，房东给客户钥匙。二、如果三月底房东不能如期支付客户钥匙，则算房东失约，违约金以定金的双倍赔付客户。三、由于房东2016年12月底前办理的钥匙交接未能达成协议，现房东愿意支付客户陆仟元整（6000）在首付款尾款中扣除。宋丽华在房东处签名捺印，并代签了黄丽平的名字。聂建平在客户处签名捺印，德锋信息在中介方处加盖了公章。同日，聂建平又支付宋丽华房款30000元，宋丽华向聂建平出具《收条》一份，主要内容为：今收到聂建平购大南五村10幢402室宋丽华、黄丽平的房屋首付款叁万元整（30000元）。该收条下方，“收款人”处由宋丽华签字、捺印，并由其代签了“黄丽平”的名字。德锋信息在宋丽华签名上加盖印章。之后，因宋丽华表示不再出售房屋，2017年4月14日，在中介方德锋信息、马金莉的见证下，卖方[黄丽平、宋丽华（身份证号码）]与买方[聂建平（身份证号码）]达成退房协议一份，主要内容为：原定于房地产买卖合同编号：5KHOUSE0005837，现双方约定解约，原根据合同005837买方已付定金人民币玖万元整，现双方协商卖方先退还定金伍万元整，根据原合同约定单方违约双倍赔偿，现双方约定违约金陆万元整，以及原定金玖万元整，合计人民币壹拾伍万元整。余款拾万元于2017年5月20日前一次性付清。如卖方再次违约，原房屋买卖合同原正常生效，张家港房地产买卖合同编号：5KHOUSE0005837，在壹拾伍万元人民币未付于买方前合同长期生效。宋丽华在“卖方处”签字、捺印，并加注了手机号码，还代签了“黄丽平”的名字。聂建平在“买方处”签字、捺印并加注了手机号码，还代签了“邵永兰”的名字。德锋信息、马金莉在“居间方”处签名盖章。2017年7月13日，宋丽华向聂建平出具承诺书一份，主要内容为：经三方协议（卖方：黄丽平，买方：聂建平，中介）通过合兴派出所调节，黄丽平愿意在尽快地卖出房屋（锦丰镇大南五村10幢402室）同时，给付聂建平壹拾万元整（人民币10万）。庭审中。聂建平自认宋丽华自2017年4月14日退房协议签订后，归还了50000元购房款。因剩余购房款及违约金10万元未能依约支付，引起本案诉讼。以上事实，有结婚证、张家港市房屋拆迁产权调换协议书、房地产买卖合同、收条、房屋补充协议、退房协议、承诺书及本院庭审笔录等证据予以证实。审理中，原、被告双方一致确认，涉案房地产买卖合同已经解除。审理中，关于涉案房产买卖合同、补充协议、退房协议、承诺书的签订经过，本院向中介朱洪娟、马金莉分别进行调查。朱洪娟到庭陈述，我是德锋信息的经营者。我认识宋丽华，是因为宋丽华之前有套拆迁房就在我这里卖的。那套是书院五村20幢104室，那套房屋已经过户了，大概有两三年了。马金莉也是房屋中介，我们是合作关系，相互之间提供房源信息和购买者信息。关于涉案房屋的房地产买卖合同的签订经过，朱洪娟陈述，因宋丽华说要卖房子，我就跟合作的中介马金莉说了，马金莉说她那边正好有客户聂建平要买，于是在我们俩共同居间服务下，在2016年6月21日，买方聂建平与卖方黄丽平签订了房地产买卖合同。签约的当天，宋丽华一个人来的，因为我知道宋丽华跟她老公拆迁的这套房子是拆迁房，我之前也帮宋丽华卖成功过另外一套拆迁房，所以签约的当天我问宋丽华，为什么老公黄丽平没来。宋丽华说老公身体不好在住院，之前也在你手里卖过房子，没事情的。当时我们在签订房地产买卖合同时，说好付首付款24万元的时候，老公黄丽平要一起过来的，宋丽华也同意的。房地产买卖合同签订当天，聂建平就付了6万元房屋定金。我跟马金莉作为居间方，在房地产买卖合同上盖章并签字。关于补充协议的签订经过，朱洪娟陈述，因为我们在2016年6月21日的房地产买卖合同中约定首付款24万元应在2016年12月底支付。但到了2017年1月12日，聂建平的母亲唐红英催我说“快过年了，怎么还不把房屋钥匙给我们，我们首付款已经准备好了”。因此我就跟宋丽华联系，宋丽华说现在一时半会拿不到钥匙，政府部门已经在收尾，没有工作人员办了，她老公黄丽平要办个残疾人费用减免。宋丽华让聂建平的母亲唐红英再拿点钱出来，唐红英一开始不同意，说首付款要么一起全付掉，也拿钥匙。后来经过协商，唐红英又付了30000元房款，双方在房屋补充协议中约定，由房东在2017年3月底前把房屋钥匙领好。关于退房协议的出具经过，朱洪娟陈述，到了2017年3月底，聂建平、唐红英催我们去拿房子钥匙，但宋丽华一直以种种理由推诿。宋丽华说家里的房子不能全都卖掉，再卖就没地方住了，政府也不准她卖，她说房子要自己住，不卖了。聂建平母亲唐红英说，不卖也可以的，但要补偿这期间的损失，于是在2017年4月14日，双方又签订了退房协议。因为聂建平在签订房地产买卖合同时就付了6万元定金，此后又付了3万元房款。现在由于宋丽华违约致使房屋交易不能进行，宋丽华应双倍返还定金12万元，及之后支付的3万元房款，合计15万元。所以双方约定由出卖人宋丽华、黄丽平返还购房款、违约金共计15万元。签订退房协议的当天，宋丽华就返还了50000元给聂建平。双方约定，余款10万元在2017年5月20日之前一次性付清。在2017年4月14日双方协商过程中，至于宋丽华打没打电话跟其丈夫黄丽平商量卖房的事情，这个我不清楚。关于承诺书的出具经过，朱洪娟陈述，差不多2017年5月的时候，我们从其他中介处得知涉案房屋被宋丽华、黄丽平一房多卖。2017年7月13日，我们又在协商退房、付款的时间，后来就去派出所了。在派出所里，宋丽华本人亲笔写了以上承诺书，同意支付聂建平10万元。房地产买卖合同、补充协议、退房协议上“黄丽平”的签名均由宋丽华代签。作为中介，我每次都提醒宋丽华让她老公黄丽平来签字的，但是宋丽华都说她老公黄丽平知道的，他们是夫妻，代签没事的。我想，一来他们是夫妻关系，在我这里曾经卖过房子也成交了，也就算了。大南五村10幢402室房屋是拆迁安置房，在提供居间服务时，我明确告知买房者聂建平、邵永兰的房屋性质，他们也知道宋丽华曾经在我手里卖掉过另一套。马金莉到庭陈述，我是做房屋中介的，我认识聂建平和他母亲唐红英。是聂建平要买房子，到我店里来登记，要求我提供房源信息。宋丽华、黄丽平我先前不认识的，是朱洪娟介绍给我认识的。我和德锋信息的朱洪娟是合作关系，相互之间提供房源信息和购买者信息。关于涉案房产房地产买卖合同的签订经过，马金莉陈述，聂建平和他母亲唐红英说为了小孩念书要购买房屋，我先后带他们去看了悦来花苑，没成功。后来朱洪娟打电话我，说大南五村有套房子要卖。之后我就带着聂建平去看了房子，还比较满意。于是在我们俩共同居间服务下，2016年6月21日，买方聂建平与卖方黄丽平签订了房地产买卖合同。签约的那天是宋丽华一个人来的，宋丽华把跟她老公黄丽平的结婚证、户口本、拆迁协议、身份证一起带来的。我还问朱洪娟这个女人住在上海的，房子能不能卖。朱洪娟说之前也帮宋丽华卖成功过另外一套拆迁房。所以签约的当天我问宋丽华，为什么老公黄丽平没来。宋丽华说老公身体不好在住院，腿残疾不好走路的。下次付房屋首付款24万元的时候，会让老公黄丽平一起过来的。房地产买卖合同签订当天，聂建平就付了6万元房屋定金。我跟朱洪娟作为居间方，在房地产买卖合同上盖章并签字。关于补充协议的签订经过，马金莉陈述，在2016年10月份，我就催朱洪娟关于黄丽平残疾申请减免的事情有没有办好，聂建平已经把首付款准备的差不多了，朱洪娟就去催了宋丽华，但是宋丽华一直没把拿钥匙的结算手续拿过来。到了2016年12月底，聂建平的母亲唐红英催我说，快过年了，怎么还不把房屋钥匙给我们，我们首付款已经准备好了。2017年1月份，朱洪娟说上海人（宋丽华）跟她要5万元用用，先过个年，我当时就回绝的。2017年1月12日，宋丽华来合兴，她跟聂建平、唐红英商量，之后唐红英又再付了30000元房款。他们在房屋补充协议中约定，由房东在2017年3月底前把房屋钥匙领好。关于退房协议的出具经过，马金莉陈述，已经过了2017年3月底，宋丽华说家里有矛盾，弄不到房产证，再卖就没地方住了，政府也不准她卖。她说房子要自己住，不卖了。宋丽华说，这个房子反正领不到房产证的，聂建平、唐红英要买也可以的。说现在要卖的话，要涨价到50万。宋丽华还说，她老公黄丽平把这套房子已经在锦丰街上卖掉了。后来在2017年4月14日，双方签订了退房协议。在退房协议过程中，我明确跟宋丽华说，你这个房子打算是卖还是赔。朱洪娟说，这个电话不是你打，就是我打。后来宋丽华自己打电话给她老公的，老公说退，然后就写了退房协议。退房协议是在我的店里写的，在场人除了我跟宋丽华，还有聂建平、唐红英、聂建平的父亲、朱洪娟、还有协议起草人，是个稍微懂点法律的人，名字叫什么我说不出，认识脸的。签订退房协议的当天，宋丽华就返还了50000元给聂建平。双方约定好，余款10万元在2017年5月20日之前一次性付清。关于承诺书的出具经过，马金莉陈述，宋丽华在2017年7月11日还是12日来了合兴，我们得知后就去找了宋丽华。2017年7月13日，我们又在协商退房、付款的时间，后来就去派出所协商了。派出所负责调解的蒋书记说，没有房产证的房子就坐下来调解，在派出所里，宋丽华本人亲笔了以上承诺书，同意支付聂建平10万元。房地产买卖合同、补充协议、退房协议上“黄丽平”的签名均由宋丽华代签，每次宋丽华代签名的时候，我都提醒的，但是宋丽华都说她老公黄丽平知道的，他们是夫妻，代签没事的。朱洪娟说宋丽华的房子在她那里卖过一套的，没什么事情的。对于涉案房产大南五村10幢402室房屋属于拆迁安置房，产权人、房产证的相应情况，在提供居间服务时，我明确告知买房者聂建平、邵永兰这是拆迁房的。上述调查笔录经质证后，原告方表示对调查笔录真实性无异议，房屋中介陈述的买卖经过、退房经过情况属实。被告宋丽华表示：对其余无异议，但对房屋补充条件有异议，我之前就和原告方说过要交清首付后我叫我老公来签字，中介只和我说原告要去凑钱，我只是按照合同办事。后面的退房协议、承诺书上的10万元都是原告和房屋中介串通起来弄我的。我是在受胁迫的情况下才在退房协议、承诺书上签字的。为此宋丽华提供了与中介朱洪娟的通话记录和与中介马金莉微信聊天记录。原告方对此不予认可，认为以上通话记录和聊天记录系被告方与中介之间的事情，与本案无关。被告黄丽平表示对涉案房屋买卖不知情。以上事实，有调查笔录、微信记录、通话记录等证据及本院庭审笔录予以证实。本院认为，宋丽华和聂建平签订的房地产买卖合同、房屋补充协议系双方真实意思表示，亦未违反有关法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行相关义务。嗣后，因被告宋丽华明确表示不愿出售涉案房产，经双方协商，宋丽华、聂建平就解除涉案房地产买卖合同达成退房的一致意见，并签订了退房协议，该退房协议系双方真实意思表示，真实有效，故该房地产买卖合同自双方达成解除合意（签订退房协议）时约定解除，被告宋丽华应依退房协议约定及时返还购房款及支付违约金。审理中，原告聂建平自认收到被告方返还购房款50000元，且被告宋丽华在2017年7月13日的承诺书中对此予以了确认，故本院对此事实予以认定，即被告宋丽华尚结欠原告聂建平购房款10万元。虽被告宋丽华辩称退房协议和承诺书均系在受胁迫的情况下所写，但并未提供直接证据或其他足以证明相关案件事实的证据予以佐证或证明，故本院对此辩称不予采信。关于原告方要求被告黄丽平承担共同还款责任的主张，本院认为，在涉案房地产买卖合同、补充协议、退房协议上“黄丽平”的签名均由宋丽华代签的情况下，原告方未能举证证明黄丽平对其配偶宋丽华出售房屋的行为是明知且存在放任的事实，且黄丽平在庭审中也明确表示其对涉案房屋买卖不知情，故本院认定出售房屋、收取房款、同意退房的行为均由宋丽华单方所为，由此产生的法律后果应由宋丽华承担，即原告方要求黄丽平承担共同还款责任的主张没有事实和法律依据，本院对此不予支持。关于原告方要求自2017年5月21日起计算逾期付款利息的主张，本院认为，根据宋丽华与聂建平于2017年4月14日达成的退房协议，双方明确约定了10万元的支付日期，原告方据此主张自约定付款日的次日起，按照年利率6%计算逾期付款利息，未违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告宋丽华应返还原告聂建平、邵永兰购房款100000元，并支付逾期付款利息（以100000元为基数，自2017年5月21日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算），限于本判决生效后10日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）。二、驳回原告聂建平、邵永兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告宋丽华负担，该费原告聂建平已预交，本院不再退还，由被告宋丽华履行本判决时直接给付原告聂建平。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76代理审判员 卜 雪二〇一八年一月二日书 记 员 陆晓雷