贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）黔03财保7号申请人：绥阳县农村信用合作联社，住所地绥阳县洋川镇诗乡路汇源桥夏维勇商住楼1-2-3号。法定代表人：吴万忠，该社理事长。委托代理人：申鋆霖，该社职工。委托代理人：曾庆宇，该社职工。被申请人：遵义国荣酒店管理有限公司，住所地遵义市绥阳县洋川镇幸福大道客运站四楼。法定代表人：郑孝伟，该公司经理。被申请人：绥阳县创恒商业咨询服务有限公司，住所地绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待的中心8-1。法定代表人：张小海申请人绥阳县农村信用合作联社于2018年1月31日向本院申请诉前财产保全，请求查封被申请人遵义国荣酒店管理有限公司、绥阳县创恒商业咨询服务有限公司（原名称为绥阳县众筹商业咨询服务有限公司）抵押给申请人绥阳县农村信用合作联社的财产，分别位于绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港站房幢3-1，建筑面积为5661.38平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000162号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港幢6-6，建筑面积为118.74平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000184号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢6-7，建筑面积为143.82平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000193号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢6-8，建筑面积为168.22平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000189号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢6-9，建筑面积为142.53平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000187号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢6-10，建筑面积为117.47平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000194号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢6-11，建筑面积为100.41平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000191号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢7-1，建筑面积为156.24平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000195号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢7-2，建筑面积为105.43平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000188号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢7-3，建筑面积为120.68平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000199号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢7-4，建筑面积为156.24平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000197号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢7-5，建筑面积为100.41平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000202号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢7-6，建筑面积为118.74平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000208号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢7-7，建筑面积为143.82平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000203号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢7-8，建筑面积为168.22平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000204号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢7-9，建筑面积为142.53平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000206号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢7-10，建筑面积为117.47平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000192号；绥阳县洋川镇幸福大道幸福金港接待中心幢7-11，建筑面积为100.41平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000201号。本院经审查认为，申请人绥阳县农村信用合作联社于2016年10月28日与被申请人遵义国荣酒店管理有限公司签订《固定资产借款合同》约定：申请人向被申请人遵义国荣酒店管理有限公司发放贷款2700万元，用于酒店餐饮中心装修，月利率6.125‰，逾期月利率9.1875‰，合同约定分期还款计划为2017年10月27日归还50万元，2018年10月27日归还250万元，2019年10月27日归还450万元，2020年10月27日归还550万元，2021年10月27日归还650万元，2022年10月27日归还750万元，借款人有违反合同约定或违反任何法定义务的违约情形，申请人有权提前终止合同，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，且被申请人遵义国荣酒店管理有限公司、绥阳县众筹商业咨询服务有限公司为合同的履行与申请人签订了《抵押合同》，自愿以其所有的位于遵义市绥阳县××大道幸福金港接待中心共计18宗【不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000162号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000184号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000193号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000189号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000187号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000194号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000191号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000195号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000188号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000199号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000197号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000202号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000208号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000203号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000204号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000206号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000192号；黔（2016）绥阳县不动产权第0000201号】营业用房作为抵押物，于当日在绥阳县不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记编号为黔（2016）绥阳县不动产证明第000438号。2016年10月31日申请人根据被申请人提款申请，向被申请人遵义国荣酒店管理有限公司发放贷款2230万元支付至被指定账号（开户行：绥阳县农村信用合作联社营业部，户名：遵义国荣酒店管理有限公司，账号2231010001201100159385）；2017年5月11日，申请人根据被申请人提款申请，向被申请人遵义国荣酒店管理有限公司发放贷款470万元支付至被指定账号（开户行：绥阳县农村信用合作联社营业部，户名：遵义国荣酒店管理有限公司，账号2231010001201100159385），上述两笔贷款发放后，借款人遵义国荣酒店管理有限公司未按合同约定履行义务，截止2018年1月25日，结欠贷款本金2700万元，欠息142.77万元，由于申请人绥阳县农村信用合作联社于2018年1月25日向本院出具了保函，因此申请人的申请符合保全的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下：查封被申请人遵义国荣酒店管理有限公司、绥阳县创恒商业咨询服务有限公司（原名称为绥阳县众筹商业咨询服务有限公司）抵押给申请人绥阳县农村信用合作联社的财产，位于绥阳县××大道幸福金港站房幢3-1，建筑面积为5661.38平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000162号；绥阳县××大道幸福金港幢6-6，建筑面积为118.74平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000184号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢6-7，建筑面积为143.82平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000193号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢6-8，建筑面积为168.22平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000189号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢6-9，建筑面积为142.53平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000187号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢6-10，建筑面积为117.47平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000194号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢6-11，建筑面积为100.41平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000191号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢7-1，建筑面积为156.24平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000195号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢7-2，建筑面积为105.43平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000188号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢7-3，建筑面积为120.68平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000199号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢7-4，建筑面积为156.24平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000197号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢7-5，建筑面积为100.41平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000202号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢7-6，建筑面积为118.74平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000208号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢7-7，建筑面积为143.82平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000203号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢7-8，建筑面积为168.22平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000204号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢7-9，建筑面积为142.53平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000206号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢7-10，建筑面积为117.47平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000192号；绥阳县××大道幸福金港接待中心幢7-11，建筑面积为100.41平方米，不动产权证编号：黔（2016）绥阳县不动产权第0000201号。案件申请费5000元，由申请人绥阳县农村信用合作联社负担。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，本院将依法解除保全。（此页无正文）审 判 长  张启飞审 判 员  梁华勇代理审判员  贺灿灿二〇一八年一月三十一日书 记 员  钟永海