江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1003民初2643号原告：江苏远景装饰工程有限公司，住所地在扬州市邗江区文汇西路268号邗都大酒店七楼。法定代表人：李为民，该公司董事长。委托诉讼代理人：张木洋，扬州市润扬法律服务所法律工作者。被告：扬州邗江爱马仕美容美发会所，住所地在扬州市邗江区京华城路168号京华城一楼15010区域。经营者智明勇，男，1982年5月7日生，居民身份证号码3210271982********，汉族，住扬州市邗江区汊河街道戚桥村智*组*号。原告江苏远景装饰工程有限公司（以下简称远景公司）与被告扬州邗江爱马仕美容美发会所（以下简称爱马仕美容会所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告远景公司的委托代理人张木洋、被告爱马仕美容会所的经营者智明勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远景公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告工程款64697.32元及迟延付款的利息；2、被告退还原告代交的装饰保证金20000元及迟延付款的利息。事实和理由：2014年9月10日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，约定被告将爱马仕美容美发SPA会所的工程以包工包料的方式承包给原告施工，工程价款采取固定总价，为58万元，付款时间为合同签订付17.4万元，水电管线、木工隐蔽工程完成验收合格付17.4万元，工程竣工验收合格付20.3万元，保修期满后一周内付清尾款2.9万元。还约定，合同竣工验收合格付款时支付2万元消费卡。在合同施工过程中，被告提出增项，增项部分的价款为32697.32元，另原告在施工过程中，还代被告向物业单位缴纳2万元施工保证金，该2万元施工保证金在原告装修工程验收合格后三日内由被告退还原告。原告为被告装修的工程早在2014年10月就验收结束，被告也于同年10月开始营业至今，被告未支付尚欠的工程款、退还应退的施工保证金。被告爱马仕美容会所辩称：1、总的工程款58万元没有异议，里面包含2万元消费卡，工程款只需给付56万元。2、连消费一起，被告已经支付工程款56万元。3、关于2万元的质保金。2万元的质保金是京华城要求原告支付的，被告同意如果施工结束没问题，帮忙将2万元保证金拿回头，现被告已领取2万元保证金。4、关于增项的32697.32不予认可，原告出具的单子上确实有智明勇的签字，但理由是装修有变动，如果不签字工期将会延误，单子上面没有明细，没有具体的金额。5、原告主张在10月23日验收，原告应出具验收证明，被告是在11月20日才收到原告交付的房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院认定如下：2014年9月10日，原告远景公司（承包方、乙方）与被告爱马仕美容会所（发包方、甲方）的经营者明智勇签订《建筑装饰工程施工合同》一份，约定：1、工程名称为扬州爱马仕美容美发SPA会所，工程地点为扬州京华城，承包范围为设计图纸范围内装饰，承包方式包工包料，工期为45天（以开工令为准），合同价款为580000元。2、指派袁在军为乙方驻工地代表，负责合同履行。3、合同签订付合同总价30%，17.4万元，水电管线、木工隐蔽工程完成验收合格付合同总价30%,17.4万元，工程竣工验收合格付合同总价35%，20.3万元，保修期满后（1周后）拨款5%，2.9万元。4、工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料10天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在7天内，结清尾款。保修金在保修期满后7日内返还（保修期壹年）。5、合同竣工验收合格付款时支2万元消费卡。2014年9月16日，原、被告签订《爱马仕装饰保证金协议书》，主要内容为“京华城施工保证金二万元由江苏远景装饰工程有限公司代爱马仕缴纳，远景装饰装修部分在爱马仕验收合格后，爱马仕承诺在3天内退还远景装饰代交的装饰保证金2万元…”。2016年10月6日，原告处的袁在军出具承诺书一份，内容为：爱马仕3F新增外墙、形象等及1F、2F…在元月底完成。2014年10月15日，原告向被告发出《工程联系单》，主要内容为：我单位施工的扬州爱马仕京华城店装饰工程，应业主和京华城物业要求，现增加项目如下：1、现场钢结构楼梯未铺设面板层，在业主一再要求下，我单位采用木工板铺设；2、现场消防疏散指示及应急照明因图纸及合同中未有此项内容，业主要求我单位进行施工；3、应消防要求，室内用音响广播必须与消防广播相连，需增加室外用线；4、增加2台热水器，需单独放线；5、门厅位置增加电视，需单独放线。被告的经营者明智勇在该《工程联系单》中签字。因原、被告双方对上述增项的造价存在异议，经原告申请，本院依法委托江苏苏亚金诚工程管理咨询有限公司对上述增项造价进行鉴定，该公司于2017年11月15日作出苏亚诚（工）鉴字（2017）第002号《关于扬州市邗江区爱马仕美容美发会所建设工程合同纠纷司法鉴定的咨询报告》：委托鉴定事项造价为11619.84元。原告支付鉴定费3000元。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提供《扬州京国实业有限公司工程验收单（店家装修工程）》，证明2014年10月23日，原告、被告以及被告承租的房屋业主扬州京国实业有限公司、物业工程处、物业内装处对店内的装修进行了验收，被告对证据的真实性无异议，但认为10月23日是对店内的部分装修进行验收，对此，因验收单中记载验收的内容为“1F入口靠玻璃幕墙需作灯亮化、夹层钢板外立面看到，需作美…”，可见，该验收单并非对全部案涉工程进行验收，对被告的辩称意见本院予以采信。本案争议焦点为：1、原告主张被告支付的工程款数额应如何认定；2、原告主张被告返还质保金有无事实和法律依据。关于争议焦点一，本院认为，原、被告签订的《建筑装饰工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，双方均应按约履行各自的义务。根据合同约定，合同价款为580000元，原告主张被告已经支付548000元，被告辩称已支付560000元，但被告未能提供相应的证据予以证明，故对被告的辩称意见本院不予采信。原告主张被告支付合同价款的尾款32000元有事实和法律依据，本院予以支持。因在施工过程中，原、被告双方确认增项工程，经本院依法委托，江苏苏亚金诚工程管理咨询有限公司对上述增项造价进行鉴定，经鉴定增项工程造价为11619.84元。原告据此要求被告支付增项工程的工程款11619.84元有事实和法律依据，本院予以支持。即被告应支付原告的工程款合计43619.84元。根据《建筑装饰工程施工合同》的约定“…工程竣工验收合格付合同总价35%，20.3万元，保修期满后（1周后）拨款5%，2.9万元”、“工程竣工验收后…并在7天内，结清尾款”、“保修金在保修期满后7日内返还（保修期壹年）”，即被告应在工程竣工验收合格后约定的期限内结清工程尾款、保修期满后的期限内返还保修金，现被告未按上述期限履行给付义务，原告据此要求被告支付逾期付款的利息于法有据，应予支持。原告主张案涉工程竣工交付的时间是2014年10月23日，被告辩称工程竣工交付的时间是2014年11月20日，2014年11月22日开业使用案涉房屋。因原告未能提供证据证明案涉工程验收合格的时间，结合原告处的袁在军于2016年10月6日出具的承诺书“爱马仕3F新增外墙、形象等及1F、2F…在元月底完成”及原告、被告以及被告承租的房屋扬州京国实业有限公司、物业工程处、物业内装处于2014年10月23日，对店内的部分装修进行了验收的事实，本院认为被告辩称工程交付时间为2014年11月20日具有一定的合理性，本院予以确认。现原告主张被告支付自起诉之日（2016年3月29日）起至实际给付之日止，以尾款32000元为本金的违约金未超出合理范围，本院予以支持。因原、被告双方对增项的工程款有异议，庭审中，经本院委托鉴定后方才确认增项工程款，故本院酌定逾期付款的违约金自判决之日起计算，对原告主张增项工程款的逾期付款违约金予以部分支持。关于争议焦点二，本院认为，根据原、被告签订的《爱马仕装饰保证金协议书》的约定原告为被告向业主扬州京国实业有限公司交纳保证金，原告装饰装修部分在被告验收合格后，被告承诺在3天内退还原告代交的装饰保证金2万元，现因案涉工程已完工并交付使用，原告据此要求被告返还代为交纳的保证金有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期返还保证金，原告主张被告支付自起诉之日至实际返还之日止的利息未超出合理范围，本院予以支持。第一次庭审中，被告对于原告代为交纳的保证金这一事实无异议，系自认，而第二次庭审中否认原告代为交纳保证金的事实，因其未能提供相应的证据推翻自认事实的陈述，故被告第二次庭审中的辩称意见本院不予采信。综上，原告的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《最高人民法院》第十七条、第十八条之规定，判决如下：一、被告扬州邗江爱马仕美容美发会所于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏远景装饰工程有限公司工程款43619.84元及利息（分别以32000元为基数，自2016年3月29日起计算至实际给付之日止；以11619.84元为基数，自2018年1月19日起计算至实际给付之日止；均按同期银行贷款利率计算）；二、被告扬州邗江爱马仕美容美发会所于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江苏远景装饰工程有限公司代为支付的装修保证金20000元及利息（以20000元为基数，按同期银行贷款利率，自2016年3月29日起计算至实际给付之日止）；二、驳回原告江苏远景装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1916元、鉴定费3000元，合计4916元，由原告江苏远景装饰工程有限公司负担476元、被告扬州邗江爱马仕美容美发会所负担4440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  李 五人民陪审员  王菊芳人民陪审员  崔赐彬二〇一八年一月十九日书 记 员  孟 婷