四川省乐山市沙湾区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1111民初1020号原告：乐山市中川贸易有限责任公司，住所地：乐山市沙湾区南陵街14号。法定代表人：黄昌权，总经理。委托诉讼代理人：庞思杰，四川金顶律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕黎，四川金顶律师事务所律师。被告：乐山市川天乐塑料有限公司，住所地：乐山市市中区安谷镇安谷村六组。法定代表人：熊维峰。被告：乐山市川天乐塑料有限公司沙湾纸业分公司，住所地：乐山市沙湾区南陵路39号。负责人：陈明书。原告乐山市中川贸易有限责任公司（以下简称中川公司）与被告乐山市川天乐塑料有限公司（以下简称川天乐公司）、乐山市川天乐塑料有限公司沙湾纸业分公司（以下简称川天乐沙湾分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月24日受理后，依法适用简易程序进行审理。因需公告送达法律文书，于2017年8月31日转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告中川公司的委托诉讼代理人庞思杰、吕黎到庭参加诉讼，被告川天乐公司、川天乐沙湾分公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中川公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告川天乐沙湾分公司于2014年8月8日签订的《乐山市中川贸易有限责任公司1575纸机锅炉租赁合同》和2015年2月1日签订的《﹤乐山市中川贸易有限责任公司1575纸机锅炉租赁合同﹥的补充协议》；2、被告将租赁场地和设施设备等租赁物腾退给原告；3、二被告共同向原告支付拖欠租金364,500.00元及后期租金按每月13,500.00元标准计算从2017年9月起至被告将租赁场地和设施设备等租赁物腾退给原告时止；4、二被告向原告支付水电费210,085.87元；5、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告川天乐沙湾分公司于2014年8月8日签订《乐山市中川贸易有限责任公司1575纸机锅炉租赁合同》，约定原告将其1575纸机至打浆工段部分及锅炉供气部分的生产设备捆绑租赁给被告川天乐沙湾分公司经营使用，租赁期5年，从2014年8月8日起至2019年7月31日止，每月缴纳租金15,000.00元，电费根据当月实际用量缴费，被告应缴纳保证金80,000.00元。如设备有损坏或费用未付清，原告有权在保证金中扣除，被告应承担电损及水资源费等。2015年2月1日，双方签订了补充协议，每月租金变更为13,500.00元，被告川天乐沙湾分公司从2015年2月起开始拖欠原告租金及水电费，原告多次联系被告未果。2016年1月26日，原告采取上门张贴告知书。告知被告要求其在期限内履行义务，解决拖欠费用事宜，逾期原告按照合同约定将其缴纳的保证金80,000.00元用于抵减拖欠的费用，被告仍然置之不理。原告将80,000.00元保证金抵扣了水电费。截至2017年8月，被告川天乐沙湾分公司拖欠原告租金345,000.00元，水电费210,085.87元。川天乐沙湾分公司系川天乐公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由川天乐沙湾分公司和川天乐公司共同承担。庭审中，原告将诉讼请求2明确为，被告川天乐沙湾分公司返还租赁场地为原告所有的位于乐山市沙湾区南陵路39号的场地，即圆网蒸球房、原料房、河边抽水房、五金库房、蒸球房、40#长网切竹房、6.5吨锅炉房、45#46#102#长网打浆、纸机房、14#圆网车间；返还租赁物为：1575制浆工段的立式碎浆机（无电机）1台、电动葫芦、抽浆泵、抽浆泵电机各1台；1575打浆工段的搅拌机2台、盘磨电机2台、推进器2台、推进器电机2台、行车轨道2根；1575纸机工段的1575纸机1台、行车1台、烘缸、真空泵、真空电机各1台、散热风扇4台、电器控制柜1个、圆网2个（均无钢条）、伏滚1根、毯滚9根、挤水滚2根；1092纸机工段的烘缸1台、行车1台；6.5吨锅炉房的6.5吨锅炉1台、引风电机1台、离子交换器2套、提升机1套、炉排1套、注水器2台、电器控制柜；工场的地磅一台，2号门值班室的格力挂机空调1台、吊扇1台、饮水机1台、办公桌1张、照明线路、灯具一套。放弃了要求返还原告提供清单上已灭失的机器设备和办公用品的诉求。原告还将诉讼请求3变更为：二被告共同向原告支付拖欠租金364,500.00元（2015年2月计算至2017年4月）及后期租金从2017年5月开始计算至租赁场地腾退为止。被告川天乐公司、川天乐沙湾分公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明书、国家企业信用信息公示系统、《乐山市中川贸易有限责任公司1575纸机锅炉租赁合同》、《的补充协议》、乐山市中川贸易有限责任公司设备清单、乐山监狱2#门值班室物品移交清单、（2017）川1111民初129号《民事判决书》、个人及家庭房屋信息记录、房屋所有权证书、关于抵减川天乐沙湾分公司合同保证金的报告、告知书、照片、乐山市中川贸易有限责任公司用电电费表、单位明细账、四川省乐山市中川贸易有限责任公司收款收据、业务回单、收款收据、记账凭证、四川省乐山市国家税务局通用机打发票57页以及原告申请本院核查租赁物现存情况笔录、清单。本院依法组织了证据举证、质证，被告川天乐公司、川天乐沙湾分公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。对上述证据中，原告提交设备清单物品移交清单与现场核实笔录相一致部分，原告主张返还，与事实相符；原告放弃对其提交清单上已经灭失的机器设备、办公用品部分的返还，于法有据，本院予以采信；其余证据与事实相符，符合证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，被告川天乐沙湾分公司系被告川天乐公司的分公司。2009年开始原告将其纸厂厂房、机器设备等生产设施租赁给被告川天乐沙湾分公司生产经营。原告与被告川天乐沙湾分公司分别作为甲方、乙方，于2014年8月8日继续签订《乐山市中川贸易有限责任公司1575纸机锅炉租赁合同》，约定：甲方将其1575纸机至打浆工段部分及锅炉供气部分的生产设备捆绑租赁给乙方经营使用，租赁的具体设备、数量、质量、用途以租赁财产清单为准。租赁期5年（从2014年8月8日起至2019年7月31日止），一年的租金为180,000.00元，每月25日前和电费一起缴纳租金15,000.000元，电费根据当月实际用量缴纳。乙方向甲方缴纳保证金80,000.00元，如设备有损坏或费用未付清，甲方有权在保证金中扣除。乙方每月应承担的费用包括：每月变压器的电损由所有用电方均摊；水资源费按沙湾区水利局对原告全年收缴的总价进行均摊。合同还约定因双方不能协商解决的事宜，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2015年2月1日，双方签订了补充协议，将每月租金变更为13,500.00元。合同履行中，被告川天乐沙湾分公司从2015年2起拖欠原告租金及水电费。2016年1月26日，原告采取上门张贴《告知书》，告知川天乐沙湾分公司：截至2016年1月25日，川天乐沙湾分公司拖欠原告水电费268,000.00元、租金135,000.00元，按合同规定的时间已逾期一年，要求其在见到告知书3日内协商解决拖欠费用事宜，逾期未到公司将以收取的合同保证金抵扣所欠租金和水电费。另查明，被告川天乐沙湾分公司欠2015年2月至2017年4月的租金364,500.00元；截止2014年度交费尚余796.24元，2015年1月至12月欠电费335,462.40元、水费2,322.25元，2016年1至6月欠电费53,999.21元、水费98.25元，总计欠水电费391,882.11元；另被告向原告支付水电费101,000.00元及保证金80,000.00元。按双方合同约定，品迭后被告尚欠水电费210,085.87元（391,882.11元﹣796.24元﹣101,000.00元﹣80,000.00元）。还查明，原告主张返还的租赁场地为其所有的位于乐山市沙湾区南陵路39号的场地，即圆网蒸球房、原料房、河边抽水房、五金库房、蒸球房、40#长网切竹房、6.5吨锅炉房、45#46#102#长网打浆、纸机房、14#圆网车间；原告提交租赁物清单上的租赁机器设备、办公用品，经现场查看，尚存机器设备、办公用品如下：1575制浆工段的立式碎浆机（无电机）1台、电动葫芦(损坏严重)、抽浆泵、抽浆泵电机各1台；1575打浆工段的搅拌机2台、盘磨电机2台、推进器2台、推进器电机2台、行车轨道2根；1575纸机工段的1575纸机1台、行车1台、烘缸、真空泵、真空电机各1台、散热风扇4台、电器控制柜1台、圆网2个（均无钢条）、伏滚1根、毯滚9根、挤水滚2根；1092纸机工段的烘缸1台、行车1台；6.5吨锅炉房的6.5吨锅炉1台、引风电机1台、离子交换器2套、提升机1套、炉排1套、注水器2台、电器控制柜1套；工场的地磅一台，上述机器设备均已十分陈旧且有不同程度损坏；2号门值班室的格力挂机空调1台、吊扇1台、饮水机1台、办公桌1张、照明线路、灯具一套。本院认为，一、关于双方签订的租赁合同及补充协议是否应解除的问题。原告与被告川天乐沙湾分公司签订的《乐山市中川贸易有限责任公司1575纸机锅炉租赁合同》及《〈乐山市中川贸易有限责任公司1575纸机锅炉租赁合同〉的补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。在履行合同过程中，因被告川天乐沙湾分公司未按约向原告缴纳租金及水电费，并经原告催告后在合理期限内仍未履行，被告川天乐沙湾分公司的行为已构成违约，致使原告方不能实现合同目的，原告提出解除租赁合同及补充协议，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案原告以提起诉讼的方式向被告川天乐沙湾分公司提出解除合同，应以起诉书副本送达被告川天乐沙湾分公司时合同即解除。本案以登报公告的形式于2017年9月28日向二被告送达起诉书副本，经过60日即2017年11月28日视为送达给二被告，故合同解除的时间应为2017年11月28日。二、关于被告川天乐沙湾分公司应否按照原告主张返还租赁场地、租赁物问题。合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并可以要求赔偿损失。本案是租赁合同，合同解除后，租赁方应返还出租方的租赁场地，对原告主张被告川天乐沙湾分公司返还租赁场地，于法有据，本院予以支持；原告主张被告应按照其提供的清单上载明且现存的机器设备和办公用品返还租赁物。本院认为，依原告申请，本院对现存租赁物进行了核实，原告提供清单上载明机器设备和办公用品只有部分尚存，故对原告主张返还现存租赁物，于法有据，本院予以支持。三、二被告应否承担支付租金、水电费用责任问题。关于租金，原告主张支付从2015年2月至被告将租赁场地和设施设备等租赁物腾退给原告时止的租金。本院认为，支付租金的时间，应计算至合同解除时即2017年11月28日止。根据查明的事实，2015年2月至2017年4月尚欠租金364,500.00元，2017年5月至11月的租金为94,500.00元（13,500.00元／月×7月=94,500.00元），以上租金共计459,000.00元，对原告主张租金中于法有据的部分，本院予以支持；介于在合同相对方已经长达一年多失联的情况下，原告有义务采取减损措施，避免损失扩大，原告未能举证证实其及时采取止损措施，故原告主张合同解除后的租金部分，于法无据，本院不予支持；关于水电费，因被告虽于2016年2月已经停止生产，但被告川天乐沙湾分公司未能及时解除租赁合同，仍应当按合同约定承担合理期限的相关费用，故原告主张水电费算至2016年6月，于法有据，予以支持。抵扣保证金及被告已支付费用后，尚欠水电费用为210,085.87元。因被告川天乐沙湾分公司系被告川天乐公司的分公司，不具有法人资格，本案民事责任应由被告川天乐沙湾分公司与法人公司被告川天乐公司共同承担。原告主张二被告共同支付上述费用，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告乐山市中川贸易有限责任公司与被告乐山市川天乐塑料有限公司沙湾纸业分公司2014年8月8日签订的《乐山市中川贸易有限责任公司1575纸机锅炉租赁合同》及2015年2月1日签订的《〈乐山市中川贸易有限责任公司1575纸机锅炉租赁合同〉的补充协议》于2017年11月28日解除；二、被告乐山市川天乐塑料有限公司沙湾纸业分公司在本判决生效之日起十日内将位于四川省乐山市沙湾区南陵路39号乐山市中川贸易有限责任公司所有的场地，即圆网蒸球房、原料房、河边抽水房、五金库房、蒸球房、40#长网切竹房、6.5吨锅炉房、45#46#102#长网打浆、纸机房、14#圆网车间以及租赁机器设备、2号门值班室的办公用品（详见附件一）返还给原告乐山市中川贸易有限责任公司；三、被告乐山市川天乐塑料有限公司、乐山市川天乐塑料有限公司沙湾纸业分公司在本判决生效之日起十日内支付原告乐山市中川贸易有限责任公司租金459,000.00元、水电费210,085.87元，以上共计669,085.87元；四、驳回原告乐山市中川贸易有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,546.00元，公告费560元，共计10,106.00元，由被告乐山市川天乐塑料有限公司、乐山市川天乐塑料有限公司沙湾纸业分公司负担（在本判决生效后七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  龚炳蔚审 判 员  张 煜人民陪审员  王全珍二〇一八年一月二日书 记 员  张 琴附件一返还机器设备及办公用品清单《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。