广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2071民初13850号原告：黄国海，男，1974年9月25日出生，汉族，住中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：吴健祥，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄铎，广东洋三律师事务所实习律师。被告：钟竹英，女，1980年10月21日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区，被告：李宗思，男，1968年9月13日出生，汉族，住广东省英德市，原告黄国海诉被告钟竹英、李宗思民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴健祥、庄铎到庭参加了诉讼。被告钟竹英、李宗思经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令两被告向原告连带偿还欠款40000元及利息（利息从2016年2月28起，按月利率百分之二计算至清偿之日止）；2.判令两被告向原告连带支付违约金16000元；3．判令两被告向原告连带支付律师费6000元；4．判令钟竹英以其名下位于中山市××××号康桥花地车库商业一区1-013号车位【土地证号：中府国用（2011）第24017**号；房产证号：02××41号】对本案债务承担抵押担保责任，原告对钟竹英上述抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：钟竹英于2016年1月26日向原告借款四万元，双方签署了《房地产抵押借款合同》，以乙方名下位于中山市××××号康桥花地车库商业一区1-013号车位设定抵押并办理了抵押登记，借款期限为2016年1月28日至2017年1月25日，由李宗思为借款提供担保。双方除约定利率外，还约定了违约方应支付违约金和律师费。但借款到期后，钟竹英以各种理由拖欠原告本金及利息，原告多次催收未果，遂诉至法院。原告对其主张的事实及诉讼请求向本院提交证据如下：1.房地产抵押借款合同、不动产登记证明、借款借据、汇款凭证、划款委托书；2.委托代理合同、律师费发票。两被告下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，两被告在法定答辩期间未提出答辩意见，未到庭应诉，未向本院提交证据。原告所提交的证据及其所作陈述因无相反证据反驳，亦无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。经审理查明：2016年1月26日，原告（甲方，贷款方）与钟竹英（乙方，借款方）、李宗思（丙方，保证人）签订《房地产抵押借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款4万元，借款利率为月利率25‰，从借款发放之日起计息，每月5日前支付上月利息；借款期限2016年1月26日至2017年1月25日；乙方以坐落于中山市××××号康桥花地车库商业一区1-013号车位[国有土地使用号：中府国用（2011）第易2401758号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]设定抵押，作为乙方偿还本合同项下借款的担保，各方一致确认该抵押物价值为8万元；同时丙方自愿为乙方本合同项下的借款承担连带共同保证责任；抵押担保及保证责任期间为本合同债务履行期限届满之日起两年，若乙方未履行本合同条款偿还借款本息，保证人负连带清偿责任；抵押担保及保证的范围包括主债权、利息、罚息、违约金以及甲方实现债权及抵押权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押处置费、过户费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；乙方保证按照合同约定的还款期限清偿借款，如乙方未能按期偿还借款，乙方除仍须按合同约定的利率标准向甲方支付利息至全部本息还清之日止，还应向甲方支付相当于抵押物金额20%的违约金；乙方违反本合同的内容，使甲方因抵押权不能实现而遭受损失的，应付赔偿责任，并向甲方支付相当于抵押物金额20%的违约金。2016年1月27日，原告和钟竹英就前述车位办理了抵押登记[粤（2016）中山市不动产证明第0006097号]。2016年1月28日，原告向钟竹英汇款4万元，钟竹英并出具《借款借据》载明：根据2016年1月26日已签订的《房地产抵押借款合同》，借款方现收到贷款方发放的4万元，借款期限从2016年1月28日至2017年1月25日，借款月利率25‰。合同签订后，钟竹英未偿还借款本息，原告经多次催讨无果，遂向本院提起诉讼。另查，2017年11月24日，原告与广东泓业正杰律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托该律师事务所指派律师就本案担任原告的诉讼代理人，律师费为6000元。2018年1月16日，该律师事务所向原告开具了相应金额的发票。本院认为：本案系民间借贷纠纷。原告与两被告签订的《房地产抵押借款合同》系各方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，各方均应恪守履行。原告依约向钟竹英出借了4万元，但钟竹英没有按合同约定向原告偿还本息，其行为已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。双方约定的月利率过高，原告主动调整为月利率2%，本院予以认可。原告关于钟竹英向其偿还借款本金4万元及自2016年2月28日起按月利率2%计算利息至清偿本息之日止的诉讼请求，本院予以支持。至于违约金16000元，因第一项诉讼请求中已包含了按月利率2%计算逾期还款期间的利息，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，本院对本项诉讼请求不予支持。至于律师费损失6000元，符合合同约定，且有委托诉讼代理合同及律师费发票为证，本院予以支持。钟竹英提供其所有的不动产作为抵押物，办理了抵押登记手续，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款对本案债权享有优先受偿权。李宗思自愿为钟竹英的上述借款合同债务承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证的担保范围包括主债权、利息以及实现债权的费用（含律师费），故李宗思应对本案债务承担连带清偿责任。又因本案中，钟竹英以其不动产为本案债务提供了抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，李宗思仅在原告就前述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不能实现的债权范围内对本案债务承担连带保证责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告钟竹英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄国海偿还欠款本金4万元及利息（利息自2016年2月28日起，按月利率2%计算至清偿之日止）；二、被告钟竹英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄国海支付律师费损失6000元；三、原告黄国海对被告钟竹英名下的中山市沙溪镇沙溪南路42号康桥花地车库商业一区1-013号车位[国有土地使用号：中府国用（2011）第易2401758号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤（2016）中山市不动产证明第0006097号]折价或者拍卖、变卖所得价款，在本案债权范围内享有优先受偿权；四、被告李宗思在原告黄国海就前述抵押物折价或拍卖、变卖所得不能实现的债权范围内对本案债务承担连带保证责任；五、驳回原告黄国海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，原告已预交，由两被告按前述判项确定的方式负担，于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 李 芳审判员 王 珊审判员 叶迟玖二〇一八年一月二十二日书记员 郑诗琳