重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初6155号原告:重庆银行股份有限公司大足支行（统一社会信用代码91500225681463683K）,住所地重庆市大足区棠香街道五星大道257号。负责人：ＸＸ川，该行行长。委托诉讼代理人：胡培煜，男，1987年3月16日出生，汉族，住重庆市大足区，系该行客户经理。委托诉讼代理人：王梅，女，1988年8月2日出生，汉族，住重庆市大足区，系该行客户经理。被告:胡川,男,1992年10月6日出生,汉族,住重庆市大足区.原告重庆银行股份有限公司大足支行诉被告胡川金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案。依法由审判员何启川适用简易程序审理，在审理过程中发现被告被告胡川下落不明，无法送达起诉状副本、开庭传票等相关法律文书，本院依法转为普通程序审理，由审判员何启川担任审判长与人民陪审员赵佳、人民陪审员欧邦禄组成合议庭，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司大足支行委托诉讼代理人王梅到庭参加了诉讼，原告重庆银行股份有限公司大足支行负责人ＸＸ川、委托诉讼代理人胡培煜未到庭参加诉讼，被告胡川经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告重庆银行股份有限公司大足支行向本院提出诉讼请求：1、诉请法院判令被告胡川立即偿还原告借款本金176379.14元及利息2855.27元，罚息和复利76.62元，其中该利息、复利、罚息计算至2017年3月14日止，共计179311.03元；2、判令被告胡川自2017年3月15日起至拖欠贷款本金付清为止的利息，以及以借款本金176379.14元为基数，按照实际执行贷款利率6.55%上浮50%计算罚息，利随本清；以及至2017年3月15日起至贷款结清为止，以所欠利息2855.27元和罚息、复利76.62元为基数按照实际执行贷款利率6.55%上浮50%计算的复息，利随本清；3、判令原告对被告胡川购买的位于大足区某街道办事处某号某幢某单元某号房产（产权证号为210房地证2014字第XX**号）享有优先受偿权；4、判令被告胡川立即支付原告因实现债权而发生的案件受理费、保全费、公告费等全部费用。事实及理由：2012年7月27日，原告与被告签订了编号为2012年重银大足支个按贷字第1288号《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定被告胡川贷款22万元，用于购买住房，贷款期限为180个月（180期），自2012年7月27日至2027年7月26日止，贷款执行利率为6.55%，被告以其所有的住房为上述债务提供抵押担保，被告胡川于2012年8月8日办理了抵押登记，上述合同签订后，原告于2012年8月16日向被告发放贷款22万元。被告胡川在履行期间已连续三期且累计六期以上未缴纳按揭款，经原告多次催收未果，现原告起诉来院，要求被告根据原告与被告签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》，要求被告立即偿还借款本金176379.14元及利息、罚息、复利。被告胡川既不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2012年7月27日，原告重庆银行股份有限公司大足支行与被告胡川签订编号为2012年重银大足支个按贷字第XXXX号《重庆银行个人按揭贷款合同》，一份，该合同第一章贷款第六条约定被告胡川可提前偿还全部或者部分贷款，但必须提前5个工作日向原告重庆银行股份有限公司大足支行提出申请。该合同第八条约定下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：该条第一款约定：被告连续三期或累计六期未按时或全部履行还款义务。……该合同第九条第二款约定：一旦被告违约，原告重庆银行股份有限公司大足支行有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。该合同第四十一条约定，被告胡川贷款金额为贰拾贰万元。该合同第四十二条对贷款期限约定为180个月（180期），即2012年7月27日至2027年7月26日止。该合同第四十三条对贷款利率、罚息、复利约定如下：一、贷款利率1、本合同项下贷款的利率按照被告胡川提款时当日中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率；中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。2、贷款采用利随本清还款方式的，遇法定利率调整，则本合同项下的实际执行贷款利率不随之调整……。二、罚息和复利：1、若被告胡川未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上加收50%。……。原告重庆银行股份有限公司大足支行于2012年8月16日向被告胡川指定的账户发放贷款220000元。原告重庆银行股份有限公司大足支行向被告胡川发放贷款时，中国人民银行公告的贷款年利率为6.55%。2012年8月8日，原告重庆银行股份有限公司大足支行与被告胡川签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，被告胡川将其购买的位于大足区某街道办事处某号某幢某单元某号住房（建筑面积106.97平方米，套内面积为86.55平方米）并于当日在房管部门办理了抵押登记手续。被告胡川购买的住房于2014年获得房屋产权证，产权证号为210房地证2014字第XXXX号。被告胡川自2016年12月15日起至今未向原告重庆银行股份有限公司大足支行缴纳按揭款本息。被告胡川逾期交纳按借款后经原告重庆银行股份有限公司大足支行多次催收未果，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。被告未按照《重庆银行个人按揭贷款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，原告的诉讼请求，本院予以支持。首先是关于利息、复息、罚息、律师费问题。1、关于利息问题；该利息的约定符合法律规定，本院予以支持。2、关于罚息、复利问题；复利的计算基数仅应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息；且逾期罚息与复利的法律性质均属于违约金，若对违约金继续收取违约金于法无据，故逾期罚息不宜作为复利的计算基数继续计收复利，对该项请求本院不予支持。其次是关于优先权问题。根据物权法及司法解释的规定，双方就抵押物进行了抵押权登记，并当然取得抵押权设立的效力。抵押权登记是取得了优先进行抵押权设立的本登记的排他性权利，在抵押权登记后，未经权利人同意的其他物权设定的行为不发生物权效力；原告因此能取得该抵押物的优先受偿权，故对原告重庆银行股份有限公司大足支行诉请法判令对被告胡川所有的位于大足区某街道办事处某号某幢某单元某号住房（建筑面积106.97平方米，套内面积为86.55平方米）住宅一套，在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、限被告胡川于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司大足支行贷款本金176379.14元及利息；其中自被告胡川逾期（自2016年12月15日起逾期）交纳本息至2017年3月14日止的利息为2855.27元；2017年3月15日至本金付清为止的利息，按照原告重庆银行股份有限公司大足支行与被告胡川签订的编号为2012年重银大足支个按贷字第1288号《重庆银行个人按揭贷款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》执行；二、原告重庆银行股份有限公司大足支行对被告胡川所有的位于大足区某街道办事处某号某幢某单元某号住房（建筑面积106.97平方米，套内面积为86.55平方米）住宅一套，在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿权；三、驳回原告重庆银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3886元，公告费600元，合计4486元，由被告胡川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  何启川人民陪审员  欧邦禄人民陪审员  赵 佳二〇一八年一月十五日书 记 员  刘 霄