湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0704民初2921号原告方君，女，1988年9月19日出生，汉族，湖北省住鄂州市鄂城区，委托代理人王水华，鄂州市西山法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告周小燕，女，1983年3月23日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，委托代理人周敏，鄂州市西山法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。第三人王汉元，男，1966年2月10日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，第三人鄂州市金旺房地产开发有限公司，住所地：湖北省鄂州市武昌大道东段金海靓居1号楼自北向南第一间。法定代表人杨金开，该公司经理。原告方君与被告周小燕、第三人王汉元、鄂州市金旺房地产开发有限公司（以下简称金旺公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方君的委托代理人王水华，被告周小燕及其委托代理人周敏，第三人金旺公司的法定代表人杨金开到庭参加诉讼，第三人王汉元经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方君向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与第三人金旺公司签订的购房合同合法有效，将位于鄂州市××家××大厦××号房屋确认为原告所有；2、依法撤销鄂州市鄂城区人民法院作出的（2015）鄂鄂城民初字第02419-1号民事裁定书中对鄂州市××家××大厦××号房屋的查封手续，停止对该房屋的执行；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年10月16日与第三人金旺公司签订购房合同，以516,015.00元购买金旺公司开发鄂州市××家××大厦××号号房屋一套.合同签订后，原告在2014年9月17日至2014年10月16日期间通过银行账户共转账510,000.00元至第三人指定账户，另支付第三人现金6,015.00元，金旺公司向原告出具收据一份，并将B栋2303室房屋交付给原告。周小燕与王汉元、金旺公司、杨金开民间借贷纠纷一案审理过程中，鄂州市鄂城区人民法院依据周小燕于2015年11月9日提出诉讼保全申请，作出（2015）鄂鄂城民初字第02419-1号民事裁定书，将原告购买的正在备案中的鄂州市百子畈村邱家咀中天大厦B栋2303室房屋予以查封。原告认为鄂州市鄂城区人民法院查封该房屋违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及相关法律规定，向鄂州市鄂城区人民法院提出案外人执行异议，鄂州市鄂城区人民法院作出（2016）鄂0704执异50号执行裁定书，驳回原告的异议。原告不服上述裁定，为了维护自身的合法权益，特向法院提出案外人执行异议之诉，请求判如所请。被告周小燕辩称：本案依法不能成立，原告与金旺公司是民间借贷关系，不是商品房买卖关系。涉案房屋被周小燕依法查封，进入了执行阶段，原告提出的撤销不能成立。原告起诉的事实不清，证据不足，请法院驳回原告的诉讼请求。第三人金旺公司述称：对原告起诉的事实没有异议，我公司已于2014年将房屋出售给方君，房屋在备案中，我公司也收到了全额购房款。第三人王汉元未向本院提交述称意见。原告方君为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、方君居民身份证复印件。拟证明原告身份情况及诉讼主体资格。证据二、商品房买卖合同。拟证明2014年10月16日原告以516，015.00元价格购买中天大厦B幢2303号房屋。证据三、汇款凭证、收据2份。拟证明原告已通过汇款510,000.00元及支付现金6，015.00元的方式支付了购房款，金旺公司出具收据两份。证据四、（2016）鄂0704执异50号执行裁定书1份。拟证明被告申请查封中天大厦B幢2303号房屋，原告已提出执行异议，被裁定驳回，故形成本案之诉。被告周小燕为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一、周小燕居民身份证复印件。拟证明周小燕身份情况。证据二、周小燕与熊志强结婚证、熊志强居民身份证复印件。拟证明周小燕、熊志强为夫妻关系。证据三、（2015）鄂鄂城民初字第02419-1号民事裁定书、（2016）鄂0704执异50号执行裁定书、（2015）鄂鄂城民初字第02417号民事判决书。拟证明中天大厦B幢2303号房屋已被周小燕申请查封、执行，均为合法民事行为。证据四、鄂州市房屋产籍档案查询证明单。拟证明原告方君已拥有鄂州市××路东侧曦城小区房屋一套。证据五、金旺公司中天大厦置业顾问孟露名片、置业计划单。拟证明被告周小燕曾委托王某前往中天大厦售楼部询问购房情况。证据六、录音光碟、整理资料、王汉元身份信息。拟证明中天大厦B幢2303号房屋未出售给他人。证据七、证人王某、肖某证言。拟证明中天大厦B幢2303号房屋未出售给他人。第三人金旺公司、王汉元均未向本院提交证据。经庭审质证，被告周小燕对原告方君提交的证据一、四无异议；对证据二的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该合同是原告与金旺公司串通事后补签的；对证据三中的汇款凭证有异议，认为该转账没有注明是购房款，汇款时间与合同签订时间不一致，原告是金旺公司的财务人员，其本人已经在他处有住宅；对两份收条有异议，不是正规的税票，不能证明是涉案房屋的房款。第三人金旺公司对原告方君提交的证据均无异议。原告方君对被告周小燕提交的对证据一、二、四无异议；对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该房屋已经出售，不能否认原告的购买行为，不能证明查封合法；对证据五有异议，认为原告不认识孟露，不能达到原告的证明目的；对证据六有异议，认为王汉元与本案有利害关系，房屋没有出售对王汉元是有利；对证据七有异议。第三人金旺公司对被告周小燕提交的证据一、二无异议；对证据三的质证意见与原告一致；认为证据四与该公司无关；对证据五表示不清楚；对证据六、七有异议。本院对本案证据审核认定如下：被告周小燕、第三人金旺公司对原告方君提交的证据一、四无异议，原告方君、第三人金旺公司对被告周小燕提交的对证据一、二无异议，对双方无异议的证据依法直接予以采信。原告方君提交的证据三中的银行汇款凭证，加盖有中国银行业务专用章，该凭证载明付款人是方君，收款人是金旺公司，付款金额是人民币510,000.00元，付款时间是2014年9月17日，附言一栏载明是首付款，且与金旺公司出具的收据能够相互印证，足以证实原告与金旺公司发生房屋买卖行为的时间是2014年9月，故原告提交的证据二、三客观真实，与本案有关联性，依法予以采信。被告周小燕提交的证据三是本院生效的法律文书，依法予以采信；证据四客观真实，依法不予采信；证据五、六、七不能证实中天大厦B幢2303号房屋未予出售，依法不予采信。被告王汉元未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。综合当事人当庭举证、质证、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2014年9月17日，原告方君购买第三人金旺公司开发的位于鄂州市××家××大厦××号房屋，并于同日通过银行向金旺公司转账支付了购房款人民币510,000.00元，该银行转账凭证附言一栏载明是首付款，金旺公司也于同日向方君出具金额为人民币510,000.00元的收据一份，该收据上载明收款方式为刷卡，收款事由为B-2303号房房款。同年10月16日，原告方君与第三人金旺公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：方君购买金旺公司开发的中天大厦B栋1单元2303室房屋；面积134.03平方米，每平方米人民币3850.00元，总金额为人民币516,015.00元；付款方式为一次性付清房款；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由金旺公司向鄂州市房产管理局申请登记备案等。合同签订当日，原告以现金方式向金旺公司支付了购房尾款6,015.00元，金旺公司亦于同日向原告出具金额为人民币6,015.00元收据一份，该收据上载明收款方式为现金，收款事由为B-2303号房尾款。周小燕因与王汉元、金旺公司民间借贷纠纷一案，于2015年诉至本院，并于同年11月9日向本院提出财产保全申请。同日，本院作出（2015）鄂鄂城民初字第02419-1号民事裁定：查封金旺公司所有的位于鄂州市××家××大厦楼盘××单元××、××、××单元××、××室房产。本院在执行申请执行人周小燕与被执行人王汉元、金旺公司民间借贷纠纷一案中，方君针对本案查封的位于鄂州市百子畈村邱家咀的中天大厦楼盘B栋2303室房产向本院提出书面异议。本院经审查认为方君提供的证据不足以排除执行，遂于2016年10月18日作出（2016）鄂0704执异50号执行裁定：驳回案外人方君的异议。方君不服该执行裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，金旺公司开发的位于鄂州市××家××大厦××号房屋产权现登记在金旺公司名下。原告方君在鄂州市××路东侧曦城小区有住宅房屋一套，产权证号：S2015011272，建筑面积为137.10平方米。本院认为，本案的争议焦点主要有：一、原告方君与第三人金旺公司签订的合同是否合法有效？依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”，商品房买卖合同自双方签订后即成立，我国目前没有法律、行政法规规定商品房买卖合同应当办理批准、登记等手续后才生效，故商品房买卖合同自双方依法签订时即生效。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人已经履行主要义务，对方接受的除外。”综上，本案中，被告周小燕辩称原告方君与金旺公司之间是民间借贷关系，不是商品房买卖关系，但未提交证据予以证实，故对其抗辩理由不予采信。该合同虽未登记备案，但系合同双方自愿签订，未违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，故对原告请求确认合同合法有效的诉讼请求予以支持。二、关于涉案房屋所有权的归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，原告与金旺公司虽已签订了商品房买卖合同，但涉案房屋仍然登记在金旺公司名下，双方尚未办理转让登记手续，不动产物权尚未发生转移，故原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。三、原告是否享有依法可以阻止对涉案房屋执行的实体权利？原告与金旺公司是于2014年10月16日就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，本院是于2015年11月9日依据周小燕提出的财产保全申请，作出（2015）鄂鄂城民初字第02419-1号民事裁定查封涉案房产。原告在本院查封之前已与金旺公司签订了合法有效的书面《商品房买卖合同》，且原告已按合同约定付清了全部购房款，故原告的权利能够排除执行。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告方君与第三人金旺公司于2014年10月16日签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、停止对中天大厦B栋2303号房屋的执行；三、驳回原告方君的其他诉讼请求。案件受理费8,960.00元，由被告周小燕负担；该费用已由原告方君预交，由被告周小燕于本判决生效之日起十日内直接向原告方君支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。审判长 ：姜昭威审判员 ： 杨 惠审判员 ： 张 琳二〇一八年一月二十九日书记员 ： 熊 杜