四川省南充市顺庆区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1302民初6716号原告：程学乾，男，1969年5月5日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被告：四川省太成房地产开发有限公司，住所地四川省南部县。法定代表人：贾勇，董事长。委托诉讼代理人：赵晓明，四川首力律师事务所律师。原告程学乾诉被告四川省太成房地产开发有限公司（以下简称太成房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告程学乾、被告太成房地产公司的委托诉讼代理人赵晓明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程学乾向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《商品房认购协议》；2.被告返还原告已付房款1,000,000元并赔偿损失(按照年利率6%计算资金占用利息)；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年11月26日，原、被告签订了《“太成·步云楼”商品房认购协议》，约定原告向被告购买位于南充市顺庆区任家沟“太成·步云楼”项目的13号楼一层174、176号商品房（13号楼北小区车道旁两间）两通，建筑面积约206平方米（实际面积以房地产测绘部门测算的面积为准，按协议的约定单价，实行多退少补），房屋建筑面积单价为12800元/平方米；174、176号后面建筑面积约140平方米，单价为7000元/平方米，此面积能办理产权就办理产权，不能办理属赠送面积。原告依约向被告交付了购房款1,000,000元。2014年11月27日被告向原告出具收条一张。原告在签订认购协议后多次与被告协商解决购房事宜，并要求签订《商品房买卖合同》，但被告一直推诿躲避不见。后原告得知上述人购房已处于已售状态。为此，原告认为被告故意隐瞒所售房屋的事实，导致原告购买商品房的目的不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《合同法》第一百零七条的规定，原告要求被告返还购房款并按照年利率6%向原告支付资金占用期间的利息。被告太成房地产公司辩称，本案名为商品房买卖合同实为民间借贷，原告主张其交付的1,000,000元购房款实际是被告公司法定代表人贾勇的个人借款，与公司无关，应当追加贾勇为被告。如果原告交付的是购房款，应当按照规定转入公司在房管局的监管账户，而不是贾勇的个人账户。即使按照《商品房认购协议》的约定，也是原告未按照约定的期限付款，故请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告程学乾（乙方）与被告太成房地产公司（甲方）的法定代表人贾勇于2014年11月26日签订《太成·步云楼商品房认购协议》，约定：“1.乙方自愿认购“太成·步云楼”13号楼一层174、176号商品房。2.乙方认购的房屋建筑面积约为206平方米（实际面积以房地产测绘部门测算的面积为准，按本协议的约定单价，实行多退少补）。3.房屋建筑面积单价为12800元/㎡，应代收的维修基金及契税在签订《商品房买卖合同》时一次性付清（代收费用根据相关部门最终执行标准进行结算，多退少补）。先付贰佰万元整，40天内壹佰万元，年前付清。……5.乙方在交认购款之前，已对“太成·步云楼”电梯公寓商品房的认购程序、房屋地理位置、户型等进行了充分了解并认同，无异议。6.甲方已明确告知乙方该房目前尚未取得《商品房预售许可证》，乙方已明确，自愿要求签订本协议。乙方同意在甲方取得《商品房预售许可证》后，以电话方式或邮寄通知书方式通知乙方，乙方在15日内，在“太成·步云楼”销售部与甲方签订《商品房买卖合同》以及补充协议。《商品房买卖合同》正式签订后，本协议自动终止。如乙方逾期未签订《商品房买卖合同》及补充协议，或未按本协议约定的付款时间支付认购款，经催收和公示，在合理期限内仍不按约定时间付款和签订《商品房买卖合同》及补充协议，甲方有权将该房另行出售，并无息退还乙方所交认购款。本协议签订后，在双方约定《商品房买卖合同》签订期限届满前，甲方不得对该房屋再次进行销售。7.在未签订《商品房买卖合同》前，因不可抗力因素而造成的甲方不能出售该房，甲方需无息退还乙方所交认购款。退还认购款后，本认购协议自动失效，双方权利义务即时终止。……10.其他约定：174号和176号后面建筑面积约壹佰肆拾平方米，单价为每平方米7000（柒仟元整），此面积能办理产权就办理产权，不能办理属赠送面积。位置：13号楼背小区车道旁两间。”协议尾部“甲方（签章）”处加盖的印章为“四川省太成房地产开发有限公司步云楼项目部”，被告公司的法定代表人贾勇在尾部签名。原告程学乾于2014年11月27日向贾勇分别通过建设银行、农业银行、南充市商业银行转账给付500,000元、100,000元、400,000元，共计1,000,000元。被告太成房地产公司于转账当日向原告程学乾出具收条一张，载明：“今到程学乾人民币壹佰万元整（小写1000000.00元）用途为步云楼购房款。银行转账。”被告太成房地产公司的法定代表人贾勇在收条尾部签名。后步云楼项目取得了《商品房预售许可证》，但双方一直未签订《商品房买卖合同》，原告程学乾也未继续向被告交纳购房款。被告代理人在庭审中称“太成·步云楼”根本不存在13号楼。本院认为，被告太成房地产公司抗辩称原告程学乾向贾勇转账的1,000,000元是贾勇的个人借款，但并未提供证据证明，本院对被告太成房地产公司的这一抗辩主张不予支持。原告程学乾与贾勇签订的《太成·步云楼商品房认购协议》虽然只加盖了被告公司步云楼项目部的印章，但因项目部不具有法人资格，项目部的行为代表太成房地产公司，对外产生的权利、义务均应当由其法人机构太成房地产公司承担，而贾勇作为太成房地产公司的法定代表人，使原告程学乾亦有理由相信贾勇订立合同及收取房款的行为均代表太成房地产公司。本院认为双方签订的《太成·步云楼商品房认购协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对原、被告双方均有约束力，双方应当严格按照合同全面履行义务。按照该协议约定，被告应当在取得《商品房预售许可证》后，以电话方式或邮寄通知书方式通知原告，双方在15日内签订《商品房买卖合同》及补充协议，如原告未按约定的付款时间支付认购款，经催收和公示，在合理期限内仍不按约定时间付款，被告有权将房屋另行出售，并无息退还原告所交认购款。但被告未举证证明其在取得《商品房预售许可证》、原告未按约定的付款时间支付认购款后履行了通知、催收和公示义务，而被告代理人称“太成·步云楼”小区没有商品房认购协议所涉的13号楼，表明被告实际无法履行向原告交付所认购商品房的义务，双方订立《商品房认购协议》的合同目的不能实现，原告现要求解除合同，根据合同法第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告请求解除《商品房认购协议》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，被告应当向原告退还购房款1,000,000元。因被告占有原告预付的购房款1,000,000元给原告造成了资金利息损失，故原告有权要求被告赔偿，对原告请求被告按照年利率6%支付资金利息的诉讼请求本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、解除原告程学乾与被告四川省太成房地产开发有限公司签订的《太成·步云楼商品房认购协议》；二、被告四川省太成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告程学乾购房款1,000,000元及利息（利息的计算方式为：以1,000,000元为基数，从2014年11月28日起至本判决确定的给付之日止按照年利率6%计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13,800元，由被告四川省太成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  段 萍人民陪审员  吴定方人民陪审员  文祥久二〇一八年一月十八日书 记 员  王 鸿