内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0502民初7192号原告：通辽市房屋拆迁有限责任公司，住所地通辽市科尔沁区新兴大街5号（卫校路南）。法定代表人：刘者威，经理。委托诉讼代理人：江志平，内蒙古蒙通律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽红，内蒙古蒙通律师事务所实习律师。被告：宋泽，女，1971年8月4日出生，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。被告：刘志军，男，1969年4月1日出生，满族，银行职工，现住通辽市，公民身份号码：×××。原告通辽市房屋拆迁有限责任公司诉被告宋泽、刘志军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理，依法由审判员王玉玫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告通辽市房屋拆迁有限责任公司委托诉讼代理人江志平、刘丽红，被告宋泽、刘志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通辽市房屋拆迁有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告给付原告自2016年10月10日至2017年10月10日所欠房屋租金本金42000.00元，逾期利息2520.00元（利息按年息6%计算，即42000.00元×6%×1年=2520.00元），之后所欠租金按约定租金每日214.00元���延至被告腾迁房屋时止，合计44520.00元；2、要求二被告立即腾迁所租原告位于批发城西门路西（交通路542号）砖混楼房一层，房屋产权证建筑面积284.59平方米的房屋；3、由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系，此房屋二被告作为商业经营用房。2014年10月10日，被告宋泽与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于批发城西门路西（交通542号）砖混楼房一层面积284.59平方米房屋以年租金60000.00元的价格出租给被告使用，租金每年递增10%，租期五年，租金一年一结，被告自租赁合同签订之日交清全年租金，以后每年提前一个月结清当年租金，被告如不按期交纳租金，甲方随时可将房屋收回另租他人。被告应于2016年10月10日之前向原告足额支付租金72000.00元，但被告仅支付30000.00元，所欠剩余租金42000.00元迟迟未付。因被告违反合同约定，原��于2017年9月22日向被告发出解除房屋租赁合同通知书，但被告既未给付所欠房屋租金，又拒绝腾迁房屋。为此，原告诉至法院。庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：1、请求依法判令二被告给付原告自2016年10月10日至2017年10月10日所欠房屋租金本金42000.00元及逾期利息2520.00元（利息按年息6%计算，即42000.00元×6%×1年=2520元）；从2017年10月10日至2017年10月20日止所欠租金按每日214.00元计算10天共2140.00元，给付电费358.15元；2、诉讼费由二被告负担。被告宋泽辩称，原告与我方说过腾房时我们的装修损失原告不予赔偿，我们欠原告的租金也不用再支付，所以42000.00元的租金我方不同意给付，因租金不予支付，所以利息也不予给付，双方已约定互免，我方不欠电费。被告刘志军辩称，房屋租赁合同是宋泽签订的，我没有签订，原告不应起诉我，与我无关。如果我因为原告起诉我，我的单位对我进行了处罚，则应由原告负责。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年10月10日，原告与被告宋泽签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处七委科尔沁大街以南交通路西（批发城路西交通路542号）284.59平方米房屋出租给被告宋泽。双方约定，年租金为60000.00元，租金每年递增10%，租期暂定五年，租金一年一结，宋泽自租赁合同签订之日交清全年租金，以后每年提前一个月结清当年租金，宋泽如不能按期交纳租金，原告随时可将房屋收回另租他人；宋泽在对房屋设施、主体结构进行装修改造时，应自得原告同意，如擅自改造，原告有权收回房屋，造成的一切后���由宋泽负责；水电费、供暖费及租赁期间其它一切费用均由宋泽支付（水电费、供热费押金10000.00元）；宋泽租赁期间不得擅自转租，如擅自转租，原告有权扣除押金，且不退还宋泽租金并收回房屋。合同签订后，原告将房屋交付宋泽使用。原告收取宋泽支付的押金5000.00元，但为宋泽出具了金额为10000.00元的押金收据。租赁期间，宋泽于2014年10月23日向原告支付了第一年的租金60000.00元，原告向宋泽出具收据一枚；于2016年1月25日向原告支付了第二年的租金66000.00元，原告向宋泽出具收据一枚；于2016年年底支付了30000.00元租金。因宋泽未能按合同约定支付租金，原告于2017年9月22日通过圆通速递向宋泽邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，通知宋泽解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求宋泽于2017年10月10日前将房屋退还原告，并结清所欠2017年房屋租金42000.00元以及水电费等相关费用。原告经圆通速递公司网站查询，该邮件于2017年9月23日签收。宋泽于2017年10月20日将租赁房屋钥匙交还原告。另查明，宋泽、刘志军系夫妻关系。宋泽租赁房屋用于经营纤姝美容美体瘦身，经营收入用于家庭生活。上述事实，有原告出示的《房屋租赁合同》、收据二枚、《解除房屋租赁合同通知书》、圆通速递详情单、圆通速递收到详单、房屋所有权证以及原、被告双方当事人的当庭陈述在卷佐证。上述证据来源合法、内容客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。本院认为，原告与��告宋泽签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应依约履行合同权利义务。根据《房屋租赁合同》约定，第一年租金为60000.00元，以后租金每年递增10%，第一年租金应于合同签订之日（即2014年10月10日）支付，以后每年租金提前一个月支付。租赁期内，宋泽将第一、二年度的租金支付完毕，根据合同约定，第三年（租期为2016年10月10日至2017年10月9日止）租金72000.00元其应于2016年9月10日前支付，但宋泽仅于2016年底支付30000.00元，剩余租金42000.00元未支付。其已违约。原告据此通知宋泽解除合同，符合合同约定、法律规定。宋泽于2017年10月20日将租赁房屋钥匙交还原告，履行了交还房屋的义务。至宋泽交还房屋时，宋泽尚欠原告2016年10月10日至2017年10月9日止的租金42000.00元，2017年10月10日至2017年10月19日止的租金2140.00元（计算方式：因自2017年10月10日起进入第四年度，按合同约定租金再递增10%，即年租金为78000.00元，78000.00元÷365天×10天＝2140.00元），拖欠租金合计44140.00元。宋泽辩称，其在交还房屋时与原告达成口头协议，双方约定，原告不赔偿宋泽装修等损失，宋泽也不再支付拖欠的租金，双方互相抵销。对此，原告予以否认，宋泽又未提供证据予以佐证，故其应承担相应举证不能的法律后果，本院对其辩解理由不予支持。其应当承担给付租金的义务。又因宋泽交付原告押金5000.00元，现宋泽已交还房屋，双方解除合同，该押金应在租金中予以冲抵，冲抵后宋泽尚欠租金39140.00元。因宋泽逾期给付租金属于违约行为，双方未约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，根据《中华人民共��国合同法》第一百七十四条规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。根据上述法律规定，本院参照买卖合同的相关规定，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算逾期利息。中国人民银行同期同类一年期人民币贷款基准利率为4.35%，按照中国人民银行关于逾期罚息利率为基准利率上浮30%-50%的规定，本案中，原告主张按年利率6%计算逾期付款利息，未超过逾期罚息利��的规定，本院予以准许，经本院核算，逾期付款违约金为2348.40元（计算方式：39140.00元×6%×1年＝2348.40元）。原告主张宋泽给付拖欠电费358.15元，原告出示的电费发票记载电费产生的年月为2017年11月，当月电量449kw，交费日期为2017年11月21日。因宋泽已于2017年10月20日便将房屋交还给原告，电费产生的期间宋泽已不再占有使用房屋，故，原告该诉讼请求，本院不予支持。因宋泽与刘志军系夫妻关系，宋泽租赁房屋用于经营纤姝美容美体瘦身，经营收入用于家庭生活。故宋泽拖欠的租金应为夫妻共同债务，原告主张宋泽、刘志军共同偿还符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》��六条、第四十四条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、第四十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告宋泽、刘志军给付拖欠原告通辽市房屋拆迁有限责任公司的房屋租金39140.00元，给付逾期付款利息2348.40元，合计41488.40元。于本判决发生法律效力后立即履行。二、驳回原告通辽市房屋拆迁有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件���理费488.00元，由原告通辽市房屋拆迁有限责任公司负担58.00元，被告宋泽、刘志军负担430.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。审判员  王玉玫二〇一七年十二月二十九日书记员  刘 程