江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0682民初11898号原告：章霞鸣，女，1959年9月9日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：吴继辉，如皋市方圆法律服务所法律工作者，特别授权。被告:陈亚华，女，1977年6月24日生，汉族，户籍地如皋市，现住如皋市。原告章霞鸣与被告陈亚华买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告章霞鸣及其委托诉讼代理人胡军到庭参加诉讼，被告陈亚华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章霞鸣向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的房屋租赁合同，被告向原告交还租赁房屋；2.判令被告给付原告租金264900元，并支付违约金（按照每日500元标准计算，自2017年5月23日起至实际交还房屋之日止）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月30日，原被告签订房屋租赁合同一份，被告租赁原告所有的位于如皋市如城街道××星光大厦××（35个房间），租赁期限自2014年12月20日至2019年12月20日止，双方对租金给付方式及违约责任等进行了约定。后由于被告未能及时履行房租给付义务，双方于2017年5月6日签订补充协议一份，被告承诺于2017年5月22日一次性给付原告所欠租金236900元，同时给付订立合同时约定的押金30000元，如被告不能兑现承诺则于2017年5月31日无条件向原告交还租赁房屋。后被告未按约履行承诺，原告于2017年6月委托律师向被告发函，要求被告接函后5日内向原告清洁交付租赁房屋。但被告接函后仍然置之不理。原告认为，被告的行为有违诚实信用原则，故诉至法院。被告陈亚华未应诉答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：原告章霞鸣系如皋市如城街道星光大厦综合楼6#至7#1-2层店房、4#至7#3-5层店房所有权人，设计用途为营业。2014年11月30日，原告章霞鸣（甲方）与被告陈亚华（乙方）签订租赁协议一份，约定：甲方将“凯旋假日酒店”（宾馆）有关物品设施（包括：电视、桌椅、床、空调等）以陆拾万元转让给乙方。甲方将位于如城街道××与××交界处（××）星光大厦3-4层宾馆（35个房间）出租给乙方使用。租赁期限五年，自2014年12月21日至2019年12月20日。第一至第二年年租金为每年贰拾伍万元，第三年起每两年年租金递增10%，大厅一间年租金叁万元。租金一年一付，前二年为半年结付，每年4月底前与10月底前各结付一次，第三年起每年10月20日前一次性付清次年的房租。乙方可根据其用途对房屋进行装潢改造，但必须将装潢方案报甲方，且必须达规划及消防要求，一切手续及费用由乙方负责。乙方应及时缴纳房租、水电等费用，每月25日抄表，以实际使用数为支付依据，如逾期超过半个月，则乙方需支付每日500元违约金，逾期超过两个月，甲方有权单方面终止合同，收回房屋。乙方装潢部分无偿归甲方所有。租赁合同如因期满而终止时，甲方需要提前两个月通知乙方，乙方应无条件搬出；所有装潢不可移动部分不得拆除或破坏，无偿归甲方所有；如乙方逾期不搬出，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。履行保证保证金三万元（两年后乙方交付甲方），待合同到期结束时甲方全额退还乙方。被告陈亚华按约支付了2014年12月21日至2016年12月20日期间的租金，共计560000元。2016年12月份，原告章霞鸣向被告催要2017年度的租金280000元（包括一间大厅年租金30000元），被告支付了50000元。2017年5月6日，原被告双方达成补充协议一份，“甲方：章霞鸣乙方：陈亚华经双方协商一致同意签订如下协议：1.乙方同意于2017年5月22日一次性缴清所欠甲方房租236900元（2017年上半年所欠房租90000元，2017年下半年房租140000元，利息6900元）。2.三万元押金于2017年6月30日缴给甲方。3.双方同意，如乙方不能如期（2017年5月22日）缴清236900元所欠房租，则于2017年5月31日乙方将出租房无条件交还甲方，乙方无条件退出，所有损失由乙方承担。”后被告陈亚华未按上述约定支付租金和押金。2017年7月31日，原告章霞鸣通过邮政EMS快递向被告寄送了催缴所欠房租通知书，要求其立即支付所欠租金，被告本人签收。2017年10月16日，被告出具情况说明一份，载明：“二○一七年五月六日，我与章霞鸣签订补充协议一份，载明所欠房租236900元，但该款不包括原约定的第三年递增10%房租计人民币28000元在内。该款仍由我承担。说明人：陈亚华”。以上事实，有原告的当庭陈述、原告举证的皋房权证字第××号房屋所有权证、皋房权证字第××号房屋所有权证、协议书、补充协议、情况说明、EMS回执等证据予以证实。审理中，原告章霞鸣陈述：“2016年12月份我向被告索要2017年的房租，被告请求不要一次性给付，还像之前一样半年给付，我同意了。被告先给付了50000元，上半年欠90000元的租金，下半年140000元至今仍未给付。补充协议中约定的6800元利息，是被告自己计算的出具补充协议前的利息，我同意的。我主张与被告解除租赁合同，宾馆里的物品、设施已经转让给被告，由其搬走。”本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原被告签订的租赁协议，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告陈亚华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对相关权利的放弃，本院依据到庭当事人的陈述及提供的证据进行缺席审理，综合评判后认定本案相关事实。原告章霞鸣将租赁物交付被告陈亚华使用、收益，陈亚华应当按约支付租金，根据双方在租赁协议中的约定及陈亚华出具的补充协议、情况说明等，本院确认被告陈亚华尚欠原告2016年12月21日至2017年12月20日的租金264900元。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方签订的租赁合同明确约定，被告逾期支付租金超过两个月，原告有权单方面终止合同并收回房屋。且被告陈亚华承诺于2017年5月22日支付所欠租金，否则将于2017年5月31日将出租房无条件交还原告，在原告通知被告支付租金后，被告仍未履行给付义务，根据法律规定，原告有权解除合同。关于违约金，原告主张被告自2017年5月23日起按照500元/天支付至实际交还房屋之日止，约定违约金过高，综合考量实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等因素，参照原被告双方在补充协议中约定的利息，本院予以适当调整，支持自2017年5月23日起按照年利率15%计算违约金至实际交还房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告章霞鸣与被告陈亚华于2014年11月30日签订的关于如城街道星光大厦3-4层宾馆的租赁协议。二、被告陈亚华于本判决生效后立即将如城街道星光大厦3-4层房屋腾空交付给原告章霞鸣。三、被告陈亚华于本判决生效后立即向原告章霞鸣支付租金264900元及违约金（自2017年5月23日起至实际交还房屋之日止，按照年利率15%计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2645元，由被告陈亚华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币5290元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审判员 沈 飞二〇一八年一月三十日书记员 肖宁瑶