东营市东营区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0502民初3601号原告：东营市金宇宾馆有限公司。住所地：东营区黄河路***号。统一社会信用代码913705027752874067。法定代表人；王修江，总经理。委托诉讼代理人：孙西慧，山东正义之光律师事务所律师。被告：孙会敏，女，1978年1月6日出生，汉族，原住河南省范阳县，现职业、住址。原告东营市金宇宾馆有限公司（以下简称金宇宾馆）与被告孙会敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金宇宾馆的法定代表人王修江及委托诉讼代理人孙西慧到庭参加诉讼。被告孙会敏经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金宇宾馆向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金60000元（自2015年12月1日起至2017年7月31日止按月租金7500元计算），并要求被告按每月7500元租金的标准向原告支付房屋租金至返还房屋之日止；支付违约金31500元，取暖费24000元，共计115500元；2.本案诉讼费、公告费等由被告承担。庭审中，原告要求被告支付自2016年12月1日至2017年7月31日的租金60000元，其余租金放弃。事实和理由：2015年11月25日，李某、朱素梅、王翠翠与被告孙会敏签订协议，合伙成立圣原中药理疗中心。2015年12月1日，李某代表圣原中药理疗中心与原告签订《租房协议书》，约定：被告承租原告位于金宇宾馆内东南角共10间房屋用于经营使用，租期自2015年12月1日至2018年11月30日，年租金90000元，每年的年租金在合同起日提前15天内交付次年全年租金，自合同起日前一个月开始，承租方每拖欠租金1天，向出租方交违约金为年租金的百分之一，单方提前终止合同向另一方缴纳年租金20%的违约金。合同签订后，原告按约定向被告交付房屋，被告装修房屋并投入经营使用。但被告未按协议约定向原告交付第一年的取暖费12000元；2016年11月15日，被告未按约定向原告交付次年的年租金90000元和第二年的取暖费12000元。被告占有使用原告的房屋，拖欠原告房租等费用的行为构成严重违约，原告多次找被告协商未果。被告行为严重损害原告权益，给原告造成巨大经济损失。望依法判若所请。被告孙会敏未作答辩。原告向本院提交租房协议书2份、房产证复印件1份、四方合作协议1份、照片6张、山东增值税普通发票49张、证明复印件1份。根据原告举证、陈述，本院经审理认定事实如下：涉案租赁房屋位于东营区千佛山路，系东营金窝装饰工程有限公司单独所有商业用房，2013年2月26日办理房屋登记手续。2014年12月9日，原告金宇宾馆与东营金窝装饰工程有限公司签订租房协议，由原告承租东营区千佛山路7号5楼使用，租期自2014年12月10日起至2024年12月9日止。协议书第六条约定，承租方在租用房屋期间可以转租。2015年11月25日，李某、朱素梅、孙会敏、王翠翠签订四方合作协议，成立圣原中药理疗中心（又名：圣原西城运营中心），经营地址在黄河路金宇宾馆五楼。经营项目和范围是中药理疗及养生保健，合作期限自2015年12月1日起至各方协商终止合作为止。协议第七条约定，委托李某为合作总负责人，孙会敏负责店面管理，朱素梅负责财务管理。另外，合作协议也对合伙人出资、退伙、权利与义务进行了约定。2015年12月1日，李某以圣原中药理疗中心名义与原告金宇宾馆签订租房协议，承租金宇宾馆五楼东南角10间房屋。合同约定，租期自2015年12月1日起至2018年11月30日止，年租金90000元。合同第三条约定，每年的年租金在合同起日提前15天内交付次年全年租金。自合同起日前一个月开始，承租方每拖欠租金1天，向出租方交违约金为年租金的百分之一，拖至15天，出租方将此房收回。第四条约定，承租方因经营所涉及到的各种税费由承租方承担，承租方的电、暖气、通信等费用自负。第五条约定，出租方按30元每平方米收取承租方取暖费，按年计算共计12000元。第八条约定，如单方提前终止合同，必须书面提前三个月通知另一方，并向另一方缴纳违约金（违约金为合同年租金的百分之二十），出租方不能无故解约，如特殊情况下，一次性补偿承租方所有损失。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告装修房屋并投入经营使用。原告主张自2016年11月15日被告未按约定向原告交付次年的年租金，被告应支付2016年12月1日至2017年7月31日共计8个月租金60000元，其余租金放弃主张。原告主张因开设宾馆自己向燃气公司购买燃气烧锅炉供暖，包含被告租赁的房屋。原告提交了增值税发票，证明2015-2016年、2016-2017年被告未向原告缴纳取暖费共计24000元。原告提交证明复印件，主张2016年3月1日李某、朱素梅、王翠翠将三人在圣原理疗中心的份额作价100000元转让给被告孙会敏，由被告孙会敏对合伙前期及后期承担全部债务。案件审理过程中，原告申请撤回对李某、朱素梅、王翠翠的起诉，主张上述人员并未向其缴纳过相关费用。庭审中，原告申请证人李某出庭作证，证实自2016年3月1日因圣原理疗中心经营不善，合伙人李某、朱素梅、王翠翠已将三人在理疗中心的份额作价100000元转让给被告孙会敏，约定两年的暖气费和2016-2017年的房租均由被告孙会敏承担。直至2017年1月，理疗中心一直由孙会敏经营。原告主张圣原理疗中心已不再经营，现在该租赁房屋内还有部分理疗床，原告尚未使用。原告主张违约金的计算方式：依据合同约定，自合同起日前一个月开始，承租方每拖欠租金一天，按年租金1%缴纳违约金，计算15天违约金为13500元；因被告拖欠房租超过15天，原告有权收回房屋，被告属于擅自解除合同行为，违约金按照年租金的20%计算，共计18000元，两项违约金共计31500元。本院认为，原告金宇宾馆依照与东营金窝装饰工程有限公司签订的房屋租赁合同，取得了涉案房屋的使用权，依照与房屋所有权人的约定，原告有权将涉案房屋出租。原告与李某签订的涉案房屋租赁合同合法有效。依照2015年11月25日，李某、朱素梅、孙会敏、王翠翠四人签订的合作协议，四人为合伙开办圣原中药理疗中心。李某与原告签订房屋租赁合同承租的房屋为圣原中药理疗中心的经营场所，该租赁合同对四合伙人均有约束力。原告提交的李某、朱素梅、王翠翠书写证明为复印件，且没有孙会敏签字，李某、朱素梅、王翠翠均为涉案房屋租赁合同的利害关系人，且陈述不能单独作为有效证据使用，对原告提交的证明及李某的证人证言，本院均不予采信。涉案租赁合同并未约定承租人各自承担的份额，依照《中华人民共和国民法总则》的规定，原告有权请求部分或全部连带责任人承担责任。被告孙会敏作为圣原中药理疗中心合伙经营人，原告有权要求其承担涉案房屋租赁合同履行期间产生的租金、违约金及其他合同费用，被告孙会敏承担责任后，可以依照约定或相关法律规定行使追偿权。涉案租赁合同履行期间，被告没有证据证明已交纳2016年12月1日至2017年7月31日的租金，原告依照合同约定，要求被告支付该期间的租金60000元，支付逾期缴纳违约金13500元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告放弃其他租金，属自行处分诉讼权利，本院予以准许。依照合同约定，被告逾期交纳租金15天以上，原告享有合同解除权。依照合同约定，承租人违约单方解除合同，需交纳违约金18000元，现承租人并未要求解除涉案租赁合同，只是因违约行为，成就了原告的合同解除权，原告要求被告承担单方解除合同的违约金18000元，不符合合同约定及法律规定，本院依法不予支持。原告提供的增值税发票不能证实被告承租涉案房屋实际产生的暖气费情况，但原告与李某签订的房屋租赁合同约定的每年暖气费为12000元，被告没有证据证明已交纳暖气费，原告要求被告支付2015-2016年度、2016-2017年度的暖气费24000元，本院依法予以支持。被告孙会敏经本院经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙会敏于本判决生效之日起十日内支付原告东营市金宇宾馆有限公司租金60000元，逾期付款违约金13500元，暖气费24000元，共计97500元；二、驳回原告东营市金宇宾馆有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2610元，公告费560元，原告承担250元，被告承担2920元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  刘富珍人民陪审员  张华艳人民陪审员  王 浩二〇一八年一月二十二日书 记 员  杜 岩