西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0111民初3273号原告:中国工商银行股份有限公司西安纺织城支行(以下简称“工商银行纺织城支行”)，住所地：西安市灞桥区。负责人：金鑫，该支行行长。委托诉讼代理人：邹红卫，男，1966年6月7日出生，汉族，该行员工，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：樊晓艳，女，1970年1月29日出生，汉族，该行员工，住西安市灞桥区。被告：丁秋炜，男，1971年8月8日出生，汉族，户籍地：上海市嘉定区，现下落不明。被告：张蕾，女，1978年3月30日出生，汉族，户籍地：河南省西峡县，现下落不明。被告：陕西福源置业有限公司，住所地:陕西省西安市莲湖区。法定代表人：郭剑，总经理。委托诉讼代理人；杨旻，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人；陈洁，陕西仁和万国律师事务所律师。原告“工商银行纺织城支行”与被告丁秋炜、张蕾、陕西福源置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告“工商银行纺织城支行”的委托诉讼代理人邹红卫、樊晓艳、被告陕西福源置业有限公司的委托诉讼代理人杨旻到庭参加诉讼，被告丁秋炜、张蕾经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告丁秋炜、张蕾偿还原告借款本金245250元，利息7021元，本息合计252271元（暂计至2017年5月15日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；2、判决被告陕西福源置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判决上述被告承担本案的诉讼费、执行费和实现债权产生的其他费用。事实及理由：2015年8月5日，被告丁秋炜及张蕾向原告申请个人商用房贷款270000元，经审查后，双方于2015年10月16日签订《个人购房担保借款/担保合同》及《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，该贷款对应抵押物为西安市莲湖区丰禾路253号丰和坊（太奥广场）第12幢1单元14层11409号房产，担保人为被告陕西福源置业有限公司，原告于2015年12月14日向被告发放贷款270000元，贷款发放后，被告刚开始能正常还款，后开始违约，截止2017年5月15日已经产生逾期本金13500元，逾期利息7021元，属于严重违约，原告已宣布贷款提前到期。被告共积欠原告贷款本金245250元，利息7021元，原告请求法院判如所请。被告丁秋炜、张蕾经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告陕西福源置业有限公司辨称，被告丁秋炜、张蕾购买的西安市莲湖区丰禾路253号丰和坊（太奥广场）第12幢1单元14层11409号房产已抵押给原告，应先将该房产拍卖所得价款用于偿还贷款，不足部分由其公司承担，其公司已代被告丁秋炜、张蕾向原告偿还借款本息10870元，其公司在承担保证责任后有权向被告丁秋炜、张蕾追偿。经审理查明，2015年10月16日，原告“工商银行纺织城支行”与被告丁秋炜、张蕾、陕西福源置业有限公司签订《个人购房担保借款/担保合同》，约定：借款人及抵押人为丁秋炜、张蕾，贷款人为“工商银行纺织城支行”，保证人为陕西福源置业有限公司；借款金额为270000元，借款用于购买西安市莲湖区丰禾路253号丰和坊（太奥广场）第12幢1单元14层11409号房产，建筑面积为64.45平方米，借款期限为120个月，自2015年10月16日至2025年10月16日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），借款人应从贷款发放的次月开始还款，还款日与贷款实际发放日相对应；保证方式为全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按条款约定的借款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告于2015年12月14日将借款270000元划入被告指定账户，被告丁秋炜向原告出具《借款凭证》，当年的借款执行利率为5.635%,同期逾期利率为8.4525%。被告丁秋炜、张蕾于2016年1月14日、2016年2月14日、2016年3月14日、2016年4月14日、2016年5月14日、2016年6月14日、2016年7月15日、2016年8月15日还款八期，偿还借款本金共计18000元，同时偿还利息、罚息、复利，此后个人未再偿还借款。原告于2016年11月30日从被告陕西福源置业有限公司账户扣划被告丁秋炜、张蕾所欠贷款本金6750元，利息4090.92元，共扣划本息10840.92元。被告丁秋炜、张蕾个人未偿还贷款已逾6期，原告于2017年5月20日向被告丁秋炜发出《个人住房贷款提前还款函》，宣布贷款提前到期。截止于2017年5月15日被告丁秋炜、张蕾个人偿还、被告陕西福源置业有限公司代偿借款本金共计24750元，被告丁秋炜、张蕾仍欠原告借款本金245250元。上列事实，有《个人购房担保借款/担保合同》《借款凭证》《还款历史明细表》《业务回单》《个人住房贷款提前还款函》、庭审笔录等列证据在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己义务，借款人应当按照约定的期限、数额返还借款，构成违约的，应当依照约定支付复利、罚息，依照约定承担提前偿还借款的责任，保证人应当依照约定承担担保责任，保证人承担责任后有权向债务人追偿。涉案的《个人购房担保借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。被告丁秋炜、张蕾未按《个人购房担保借款/担保合同》约定偿还借款构成违约，原告依照合同约定请求提前归还借款的诉讼请求成立，本院予以支持。截止于2017年5月15日，被告丁秋炜、张蕾应偿还的借款本金为245250元，利息7021元。原告与被告陕西福源置业有限公司之间成立有效的保证担保，本案主债务的履行期限已届满，原告作为债权人要求保证人即被告陕西福源置业有限公司承担保证责任尚在保证期间内，被告陕西福源置业有限公司应对被告丁秋炜、张蕾所负债务负连带保证责任，保证担保范围以《个人购房担保借款/担保合同》第五十三条约定为准，在承担保证责任后，有权向债务人即被告丁秋炜、张蕾追偿。原告主张的为实现债权而产生费用之诉讼请求无有效证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告丁秋炜、张蕾于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司西安纺织城支行返还借款本金245250元、利息7021元，并支付自2017年5月16日起至实际清偿之日借款本金245250元的利息(按照《个人购房担保借款/担保合同》约定的标准计算)；二、被告陕西福源置业有限公司对前条贷款本息的清偿承担连带保证责任，被告陕西福源置业有限公司在履行连带保证责任后有权向债务人丁秋炜、张蕾追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5084元，公告费710元，原告已预交，由被告丁秋炜、张蕾承担，被告陕西福源置业有限公司承担连带保证责任，于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘爱芳代理审判员  白 丹人民陪审员  马晓玲二〇一八年一月二十三日书 记 员  赵瑞雪