成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0105民初10257号原告：成都青羊和骏置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路63号。法定代表人：余驰，职务执行董事。委托诉讼代理人：魏源，四川商信律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：李星龙，四川商信律师事务所律师。特别授权。被告：蓝金平，男，畲族，1986年12月19日出生，住江西省南康市。原告成都青羊和骏置业有限公司（以下简称和骏公司）与被告蓝金平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告和骏公司的委托诉讼代理人魏源到庭参加诉讼。被告蓝金平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告和骏公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件，并由被告协助原告办理房屋注销预告登记、撤销商品房买卖合同备案以及网签；2.判决被告向原告支付由原告代为清偿的贷款本息353336.90元，并支付《商品房买卖合同》项下违约金52036.20元，合计405373.1元，并直接从被告已支付的购房款中扣收；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月30日，原告与被告签署《商品房买卖合同》（合同自编号080-1036，函《补充协议》及其它附件），约定由被告购买原告开发的位于青羊区苏坡街道办事处清波村的房屋，建筑面积62.73平方米，总价款520362元，采用贷款方式付款，如因被告原因导致银行与被告的抵押贷款协议，并要求原告承担连带清偿责任时，原告有权解除合同，并可在合同解除后一个月内从应退还给原告的房款中扣除与原告代被告清偿银行贷款同等金额的款项，并要求被告承担总房款10%的违约金，合同解除的，被告应在合同解除之日起10日内配合原告办理《商品房买卖合同》备案撤销手续。后原、被告与建设银行成都市第四支行签署了《个人购房借款/担保合同》，由建设银行成都市第四支行向被告发放个人住房贷款36万元，被告按月还款，由原告提供阶段性连带责任保证。因被告连续逾期，建设银行成都第四支行要求原告履行连带担保责任，原告于2017年3月17日向该行代被告偿还了全部贷款本金、利息、罚息共计353336.90元。被告未按约履行还款义务，导致原告承担连带保证责任，已构成严重违约，且原告向被告多次催收未果，原告有权要求被告支付原告代偿款项并支付违约金，并有权解除《商品房买卖合同》及附件，并要求被告协助注销商品房买卖合同备案登记，故诉至本院，望判如所请。被告蓝金平未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月30日，和骏公司（出卖人）与蓝金平（买受人）签订《商品房买卖合同》及附件，约定：买受人购买出卖人开发的位于青羊区苏坡街道办事处清波村的房屋，总价款520362元；贷款方式付款，买受人于签订合同当日支付首付款160362元，余款36万元向农业银行成都蜀都支行借款支付；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款10%的违约金。合同签订后，蓝金平向和骏公司支付购房款160362元。双方于2014年12月12日办理了商品房买卖合同网签（或备案）登记［网签（或备案）号：2120357］。2014年12月16日，蓝金平（借款人）与建设银行成都第四支行（贷款人）、和骏公司（保证人）签订《个人住房借款合同》，约定：借款金额为36万元；借款期限为2014年12月16日至2034年12月16日；保证期间为本合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，建设银行成都第四支行向蓝金平发放了该笔贷款，并于2015年1月22日办理了预购商品房抵押预告登记。2016年11月2日，建设银行成都第四支行通过特快专递的方式向蓝金平邮寄了《提前收回贷款本息通知书》，载明：蓝金平因购买案涉房屋贷款36万元，因蓝金平已逾期6期以上未归还贷款，故依据合同约定提前收回合同项下全部贷款，故蓝金平应于2016年11月8日前归还全部借款本金336000元、截止2016年11月1日的利息9980.79元，并承担相应的担保责任。2017年3月，建设银行成都第四支行向和骏公司送达《个人贷款履行保证责任通知书》，要求和骏公司对蓝金平购买案涉房屋的贷款截止2017年4月5日的本息354342.10元承担保证责任。和骏公司于2017年3月17日向该行支付截止2017年3月17日的本息353336.90元。贷款结清后，建设银行成都第四支行办理了注销抵押权预告登记。上述事实，有身份信息、和骏公司工商登记信息、商品房买卖合同及补充协议、网签合同信息查询记录、个人住房借款合同、预抵押登记证书、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、情况说明、公证书、注销抵押权预告登记申请表及当事人陈述等证据在案为证。本院认为，原告提交了《商品房买卖合同》及《补充协议》等相关证据，用以证明其与被告存在商品房买卖合同关系，其已代被告向建设银行成都第四支行偿还了本息，被告未到庭答辩，亦未提交相反证据，故本院对原告提交的上述证据均予以采信。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。被告通过支付首付款以及向建设银行成都第四支行进行住房贷款的方式向原告支付了购房款。根据双方在《补充协议》中的约定，如因被告原因导致银行解除与被告的抵押贷款协议，并要求原告承担连带清偿责任时，原告有权解除合同，且原告可在合同解除后一个月内从应退给被告的购房款中扣除与原告代被告清偿银行贷款同等金额的款项，同时被告应承担总房款10%的违约金。本案中，因被告逾期未归还贷款，建设银行成都第四支行解除了与被告的贷款协议，并由原告代为偿还了贷款本息353336.90元，依据双方的约定，原告有权解除其与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并要求被告支付违约金52036.20元，故对原告要求解除上述合同及不成协议并由被告支付违约金52036.20元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因原告未将讼争房屋交付给被告，故合同解除后，原告应当将被告支付的购房款520362元返还给被告，被告应当协助原告办理商品房买卖合同网签（或备案）［网签（或备案）号：2120357］注销登记手续。原告代被告偿还了贷款本息，其有权要求被告向原告支付其代偿款项，且根据双方在合同中的约定，原告有权直接在其应当退还给被告的购房款中直接扣除。上述款项品迭后，原告还应向被告返还购房款114988.90元（520362元-353336.90元-52036.20元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下：一、解除成都青羊和骏置业有限公司与蓝金平于2014年9月30日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、蓝金平于本判决发生法律效力之日起十日内协助成都青羊和骏置业有限公司到相关部门办理商品房买卖合同网签（或备案）［网签（或备案）号：2120357］注销登记手续；三、成都青羊和骏置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向蓝金平返还购房款114988.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7385元，公告费600元，共计7985元，由蓝金平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  刘小琼人民陪审员  周福芳人民陪审员  马兰珍二〇一八年一月二十五日书 记 员  童学翠