黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑06民终80号上诉人（原审被告）：王言利，男，1967年3月25日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第一采油厂职工，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：于常利，大庆市让胡路区西宾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨广，男，1963年6月26日出生，汉族，大庆油田有限责任公司油田热电厂职工，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：金凤（系被上诉人之妻），女，1965年7月24日出生，汉族，大庆油田有限责任公司油田热电厂职工，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：姜焱艳，黑龙江远东律师集团（大庆）事务所律师。上诉人王言利因与被上诉人杨广房屋买卖预约合同纠纷一案，不服大庆市萨尔图区人民法院（2017）黑0602民初2711号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理。上诉人王言利及其委托诉讼代理人于常利、被上诉人杨广及其委托诉讼代理人金凤、姜焱艳到庭参加了诉讼活动，本案现已审理终结。王言利上诉请求：撤销一审判决，依法改判不应返还1万元定金；一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实错误，没有对谁是违约方进行认定，只是认定双方均存在过错，就判决返还定金1万元。本案被上诉人交完定金后见房价下滑，又不想买房了，采取非法行为聚众私闯民宅，无理取闹，有公安局出警记录为证，并且非法取证。原审法院适用法律错误。杨广辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应维持原判，驳回上诉人的上诉请求。杨广向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告王言利双倍返还购房定金2万元；2、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定的事实：2017年4月27日，原、被告签订《定金收条》一份，双方约定被告将其所有的位于大庆市萨尔图区东风新村书香名邸16-3-1401室房屋出售给原告，该房屋出售总价755000元，定金1万元，定金抵房款使用，过户费由买方负责，如买方违约，卖方不退定金，卖方违约，双倍返还买方定金。另查，位于大庆市萨尔图区××书香××住宅小区××室房屋登记日期为2013年9月26日，所有权人为王言利、孙丽。一审法院据此认为，本案系房屋买卖合同。原、被告对位于大庆市萨尔图区××书香××住宅小区××室房屋达成初步的购买合意，并由原告交付定金1万元，但在实际履行过程中发现，原告对过户费用存在重大误解，被告对自己所有房屋登记时间亦存在重大误解，双方并未对房屋实际登记时间及过户费用有明确约定，且被告及其爱人在与原告的通话录音中已经与原告达成返还定金的口头协议，该房屋买卖在履行过程中被告未能及时向原告提供房屋产权证书，原告亦未能对房屋详细信息进行审慎注意义务，双方均存在过错，故原告要求被告双倍返还定金2万元的诉讼请求，法院在返还定金本金1万元范围内予以支持。原审判决如下：一、被告王言利于本判决生效后立即返还原告定金1万元；二、驳回原告杨广的其他诉讼请求。案件受理费300元、减半收取150元，由原告杨广、被告王言利各自负担75元。二审过程中，王言利向本院提交了如下证据：1、2017年4月28日王言利与杨广签订的定金收条一份，欲证明当时买房子的情况，明确了房屋的价格、过户费用由买房负责及违约责任，该证据证明被上诉人违约不购买房屋，所以定金依法不能退还。2、2017年10月12日大庆市公安局萨尔图分局出具的出警经过一份，欲证明被上诉人带了很多人去家里无理取闹，上诉人报警这一事实。杨广质证称，对于证据1的真实性有异议，上诉人提交的定金收条签订日期与被上诉人在一审中提交的定金收条不同，上诉人举证的定金收条中比被上诉人在原审中提交的收条多了一句话“卖方说满五年过户”，系上诉人事后添加，除了“卖方说满五年过户”及时间，其余内容均为被上诉人代理人金凤本人书写。对于证据2的真实性无异议，对于其证明的问题有异议，该出警记录与本案无关联性，本案是房屋买卖合同纠纷，在该报警记录上体现不出上诉人所说的无理取闹等字样。本院认为，对于王言利提交的证据1，因被上诉人认可该收条中除了“卖方说满五年过户”及时间，其余内容均为被上诉人代理人金凤本人书写，故对于该份证据中除了“卖方说满五年过户”及时间，本院对其真实性予以采信，但因上诉人王言利在庭审中主张因双方当事人均提供了一份收条，其认为本案应依据被上诉人一审提供的定金收条为准来认定案件的相关事实，故本院对于该份收条的证明内容不予采信。对证据2，因被上诉人对真实性无异议，本院对证据2的真实性予以采信。杨广向本院提交了大庆市房屋产权市场管理中心的产权信息查询报告一份，欲证明本案一审判决之前，上诉人已经将诉争房屋出卖，并于2017年9月22日将房屋过户给案外人，上诉人将房屋出卖的行为已经导致房屋买卖合同不能履行，上诉人应依法返还定金1万元。王言利质证称，对于杨广提交的证据真实性无异议，对于证明的内容有异议，与本案无任何关系，因一审中被上诉人提交的2017年4月28日通话录音，已经说明被上诉人要终止买房，所以买卖关系已经结束，上诉人才将涉案房屋另行出售，房屋的出卖时间大概是9月份，10月1日之前，具体时间记不清了。本院认为，因上诉人对该份证据的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以采信，对于该份证据的证明内容本院将结合案件其他证据综合予以认定。二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。另查明，2017年9月上诉人将涉案房屋出售给他人，并已办理所有权转移登记手续。本院认为，原审法院认定本案案由为房屋买卖合同不当，应纠正为房屋买卖预约合同。结合原审中被上诉人提交的电话录音光盘内容及上诉人在二审调查笔录中发表的质证意见、庭审陈述可知，双方当事人在签订定金收条的过程中，上诉人未向被上诉人出示涉案房屋产权证书，被上诉人亦未对房屋权属证书登记时间是否已满5年一事进行核对，双方亦未对房屋所有权登记时间进行具体约定。虽然本案双方当事人所签订的定金收条中对诉争房屋的坐落地点、房屋总价款、定金数额进行了约定，但双方对于签订房屋转让合同所需的其他条款，包括房屋所有权证书和编号、房屋的用途或使用性质、房屋交付使用时间等具体内容未作明确约定，符合对合同主要条款约定不明的情形。双方当事人在电话录音中已经达成返还定金的口头协议，应当视为双方协商一致解除买卖关系。现上诉人已将涉案房屋转让他人并办理完所有权转移登记手续，双方签订房屋买卖预约合同的目的已经无法实现，且上诉人在对被上诉人提交的产权信息查询报告的质证意见中明确表示双方之间的买卖关系已经结束，上诉人才将涉案房屋另行出售，上诉人该陈述及实际将房屋另行出售的行为应当视为双方解除合同后上诉人对合同标的物的另行处理。我国合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案双方已协商一致解除原订立的《订金收条》，则上诉人作为房屋出售人，其应当将已收取被上诉人的购房定金1万元返还给被上诉人。原审法院援引合同法第一百零七条关于合同违约责任的规定对本案裁决属适用法律不当，本院予以纠正。但原审判决结果正确，本院对此予以维持。上诉人关于被上诉人系因房屋市场价格下滑才违约拒绝购买房屋的陈述，因无充分证据佐证，本院对此不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王言利负担。本判决为终审判决。审判长  程雪飞审判员  袁力民审判员  刘宏博二〇一八年一月三十一日书记员  姜雅文附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。