.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书(2017)宁0106民初6345号原告:黄建锋,男,1990年3月16日出生,汉族,宁夏吴忠市人，销售员，大专学历，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告:金碧物业有限公司宁夏分公司，经营场所宁夏回族自治区银川市兴庆区。经营人:谢黎光,系该公司经理。委托诉讼代理人：强瑞，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：范启宏，男，系该公司员工被告:田永保,男,1978年3月1日出生,回族,宁夏海原县人，个体从业者，大学本科，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张伟，宁夏宁竞达律师事务所律师。被告：恒大地产集团银川有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：李文星，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾素文，女，系该公司员工。原告黄建锋诉被告金碧物业有限公司宁夏分公司（以下简称金碧物业宁夏分公司）、田永保、恒大地产集团银川有限公司（以下简称恒大地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄建锋、被告金碧物业宁夏分公司的委托诉讼代理人强瑞、被告田永保的委托诉讼代理人张伟、被告恒大地产的委托诉讼代理人贾素文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院依法判令被告履行房屋维修义务,并赔偿损失15000元;2.请求人民法院依法判令被告支付住宿费共计16500元(暂计算至2017年11月7日,实际支付至房屋维修好符合入住条件时止)；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告购买位于长城中路与凤翔街交叉口恒大名都14-1404号住房一套,于2015年10月份交付使用,自2016年6月开始,原告陆续发现墙面有裂痕出现,且卫生间顶面有漏水,原告遂找被告一反映情况并协商解决,被告一经过几次墙面维修但还是有裂痕和脱皮。卫生间顶面因楼上漏水一直没有解决,被告二也不予配合维修。因房屋一直无法正常居住,原告自2017年8月开始外出居住,被告一承诺按300元/日补偿原告(自租房日开始计算至实际修复完成,满足居住条件止)。以上事实有购房合同、照片等证据可以证实。综上,原告认为,原告购买被告的物业是为了享受安居乐业的环境、满足居住需要,但现实却背道而驰。为维护原告的合法权益,现依照《中华人民共和国民事诉讼法》等的规定诉至贵院,望判如所请。被告金碧物业宁夏分公司辩称，我方作为物业公司，是专门提供服务的机构，从未实施过侵权行为，也无任何过错，原告诉称的损害结果与我方无任何法律上的因果关系，故原告诉请我方承担相关赔偿，无任何事实与法律依据。原告所称的漏水及损失，均发生在原告与田永保私人住宅卫生间内，属于二者的专属区域内，故漏水原因及损失情况我方无法查明，且诚如原告诉状中所述，田永保始终阻扰答辩人上门进行检修，故原告的损失是由田永保造成的，与我方无任何法律关系。原告应向田永保主张相关权利。田永保于2013年2月6日向我方出具《承诺书》，确认已详细阅读《临时管理规约》，并同意遵守。依据《临时管理规约》第四章第十一条第（四）项：”当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业主、物业使用人应当及时维修，消除隐患”以及我方与田永保之间签订的《前期物业管理服务协议》第三十四条约定：”甲方（田永保）对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益，因物业维修养护确需进入相关业主的物业专用部分时，甲方或乙方应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合。相关业主阻扰维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。”故此，原告诉称的侵权行为和损害结果，均发生在原告与田永保之间的私人领域，属于二者的专用部分。且田永保始终阻扰答辩人上门进行检修，由此造成的损害结果，应由田永保承担相关责任，与我方无关。综上，原告的两项诉请无相关法律及事实依据，请求法庭依法驳回。被告田永保辩称，2016年6月7日，因原告房屋屋顶出现裂痕和脱皮现象，由本案被告金碧物业宁夏分公司联系开发商恒大地产公司进行过维修，维修之后，原告的房屋屋顶裂痕和脱皮并没有改善，所以具体导致其屋顶出现裂痕和脱皮的原因并不清楚。现原告房屋出现屋顶裂痕和脱皮的原因不明，在未查明是否是由被告人房屋漏水所导致，原告起诉被告田永保理由不成立，应予以驳回。被告田永保与原告房屋系购买自恒大地产公司开发的商品房且房屋是由恒大地产公司精装修之后交付给原告及被告田永保的，房屋还在保修期，即使原告的房屋出现裂痕和脱皮等房屋质量问题，维修或赔偿费用应当由恒大地产公司承担，不应当由被告田永保承担。原告主张的损失现并不存在，房屋仅仅是出现裂痕和脱皮，并不影响居住，且并没有实际产生费用。综上，原告在未查明房屋出现裂痕和脱皮原因，不能确定诉讼主体的情形下，肆意起诉被告田永保，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告恒大地产公司辩称，原告所述的部分事实不符合实际情况，要求赔偿无法律依据，实际情况是原告于2016年6月份保修卫生间客卫漏水，我公司接到保修要求后于2016年6月14日予以修缮，原告的父亲对维修结果签字确认非常满意，时隔一年后，即2017年8月份原告又反映卫生间漏水，我公司接到反映后第一时间委派物业公司接洽维修，但因为本案中被告田永保一直不予配合维修，导致问题拖到今天还未解决，根据双方和我方签订的商品房买卖合同，我方负有维修义务，这一点我方并不否认，我方也积极进行维修，但因为非我方原因导致损失扩大，或者问题不能解决，该责任不应当由我方承担，合同中约定我方有维修的义务，并没有赔偿损失的义务。综上，我方愿意尽快维修，请求法庭驳回原告其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的照片、房屋租赁合同不能证实其目的，本院不予确认。被告金碧物业宁夏分公司提交的证据真实、合法、有效，本院予以确认。被告田永保提交的银川市商品房买卖合同、住宅质量保证书，能够证实其目的，本院予以确认；被告田永保提交的照片不能证实与本案的关联性，本院不予确认。被告恒大地产公司提交的与黄建锋、田永保签订的商品房买卖合同及物业服务中心维修单，能够证实其对原告的房屋负有维修义务，且于2016年6月14日对涉案房屋的客房卫生间漏水问题进行了维修，被告田永保作为相邻方，应当对原告的房屋的维修负有配合的义务，对该部分证明目的予以确认，但上述证据无法证实原告房屋漏水原因不明及没有维修系被告田永保的不配合造成的，对该部分证明目的不予确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄建锋系银川市金凤区恒大名都14-1404室业主，于2015年接收房屋。被告田永保系银川市金凤区恒大名都14-1504室业主。被告恒大地产公司系银川市金凤区恒大名都的房地产开发商，被告金碧物业宁夏分公司系被告恒大地产公司选聘的前期物业管理公司，且委托被告金碧物业宁夏分公司负责房屋交付后的全部维修工作。原告因发现家中客卫漏水，于2016年4月4日向被告金碧物业宁夏分公司报修，被告金碧物业宁夏分公司于2016年6月14日完成维修，被告田永保予以配合维修，原告父亲黄占祥签字确认。后原告客卫卫生间又发生漏水，原告向被告金碧物业宁夏分公司报修，至今未完成维修。本院认为，被告恒大地产公司作为房地产开发商于2015年向原告交付了房屋，按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》，卫生间防水层非人为原因造成的楼地面渗漏保修期为5年。从原告入住14-1404到该房屋内客卫卫生间漏水不超过5年，且被告恒大地产公司同意给原告维修，故原告要求被告恒大地产公司履行涉案房屋的维修义务，予以支持。被告恒大地产公司陈述其在房屋交付后所有的维修都委派给被告金碧物业公司宁夏分公司，被告金碧物业公司宁夏分公司当庭予以认可，故其也应对原告的涉案房屋履行维修义务。被告田永保作为与原告房屋相邻的一方，其对原告房屋的维修有配合义务，但没有维修的义务，原告要求被告田永保承担维修义务不符合法律规定，不予支持。原告主张的损失，未实际发生，不予支持。原告主张的住宿费，因其提供的证据不能证实其目的，且其未提交有效证据证实在外租房居住的必要性，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《房屋建筑工程质量保修办法》第六条、第七条之规定，判决如下:一、被告金碧物业有限公司宁夏分公司、被告恒大地产集团银川有限公司就原告黄建锋的房屋履行维修义务，于判决生效之日起15日内履行；二、驳回原告黄建锋的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344元，由原告黄建锋负担294元，被告金碧物业有限公司宁夏分公司、被告恒大地产集团银川有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员魏丽波二〇一八年一月四日书记员李晓艳附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《房屋建筑质量工程保修办法》第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。