湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0203民初3076号原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行,住所地湖南省株洲市。负责人贺涛，系该行行长。委托代理人赵研艳，系湖南誉翔律师事务所律师。委托代理人皮英姿，系湖南誉翔律师事务所律师。被告赵海星，男，汉族，湖南省邵阳县人，住湖南省邵阳县。被告艾红珍，女，汉族，湖南省邵阳县人，住湖南省邵阳县。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称建设银行）诉被告赵海星、艾红珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，由刘让武独任审判员审理本案。于2018年1月5日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告建设银行的委托代理人赵研艳到庭参加诉讼，被告赵海星、艾红珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告建设银行起诉称：被告赵海星、艾红珍因购买二手住房需要向原告申请个人贷款，双方于2011年11月4日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告赵海星、艾红珍借款金额为30万元，借款期限为180个月，即2011年11月4日起至2026年11月4日止；贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定；争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告赵海星、艾红珍发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权采取解除合同，宣布原告与被告赵海星、艾红珍合同项下各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。同时合同约定被告以其合法所有的荷塘区合泰大街129号东湖绿洲607号房屋为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2011年12月2日向收款人易新民（该二手房屋买卖的出让方）支付钱款30万元。现原告已履行了提供借款的义务，但被告赵海星、艾红珍已拖欠原告的借款本金239847.72元及利息（含罚息、违约金）17622.09元（利息暂计算至2017年9月27日）。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1.解除原告与被告赵海星、艾红珍于2011年11月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告赵海星、艾红珍立即向原告归还借款本金239847.72元及利息17622.09元（利息暂计算至2017年9月27日，要求利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）；3.原告对被告赵海星、艾红珍提供的抵押物（荷塘区合泰大街129号东湖绿洲607号房屋）享有优先受偿权；4.被告赵海星、艾红珍向原告支付为实现本案债权的律师费15448.19元；5.诉讼费、保全费由被告赵海星、艾红珍承担。原告为支持其诉请，向本院提供了以下证据材料：1.原告的营业执照复印件。证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证、结婚证复印件。证明被告的诉讼主体资格;3.原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及个人贷款支付凭证复印件。拟证明原告与被告之间的借贷关系，被告提供抵押财产为借款进行担保。原告与被告就解除合同的情形进行了明确的约定，被告拖欠贷款的行为已构成解除合同的条件，并有权要求被告陈红军立即返还全部借款本息及支付相关费用。约定的利息及罚息计算方式；管辖法院为贷款方；4.贷款本息欠缴明细复印件。拟证明借款人未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按时偿还借款本息，以及拖欠借款本息具体金额；5.株房他证他字第10002271**号房屋他项权证书复印件。拟证明被告以其合法所有的荷塘区合泰大街129号东湖绿洲607号房屋为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵押登记；6.《委托代理合同》复印件一份。拟证明被告原告实现债权而支付的律师费15448.19元。被告赵海星、艾红珍未到庭进行答辩，亦未向本院提供相关证据材料，视为放弃对原告所提供证据的质证权利。本院对原告提供的证据认证如下：因被告赵海星、艾红珍放弃质证权利，对原告提交证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院根据上述认证查明：被告赵海星、艾红珍因购买二手住房需要向原告申请个人贷款，双方于2011年11月4日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告赵海星、艾红珍借款金额为30万元，借款期限为180个月，即2011年11月4日起至2026年11月4日止；贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定；争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告赵海星、艾红珍发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权采取解除合同，宣布原告与被告赵海星、艾红珍合同项下各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。同时合同约定被告以其合法所有的荷塘区合泰大街129号东湖绿洲607号房屋为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2011年12月2日向收款人易新民（该二手房屋买卖的出让方）支付钱款30万元。现原告已履行了提供借款的义务，但被告赵海星、艾红珍已拖欠原告的借款本金239847.72元及利息（含罚息、违约金）17622.09元（利息暂计算至2017年9月27日）。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院。上述事实，有原告建设银行提供的上述证据和陈述意见在案佐证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告建设银行与被告赵海星、艾红珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，原告按约向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。原告根据合同约定，要求解除与被告于2011年11月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，条件已经成就，本院予以支持。原告要求被告偿还所欠原告借款本金余额239847.72元、支付利息（含罚息）17622.09元，共计人民币257469.81元（利息暂计算至2017年9月27日，要求按合同约定的利率标准算至实际还款日），证据充分，理由成立，本院予以支持。关于原告要求对被告提供的借款抵押物即被告赵海星、艾红珍名下坐落在株洲市荷塘区合泰大街129号东湖绿洲607号房屋（株房他证他字第10002271**号）房屋享有优先受偿权，我国担保法第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。被告赵海星、艾红珍为自己借款提供抵押担保，并将担保抵押房产在房屋管理部门办理了抵押登记手续，其抵押担保成立有效。被告赵海星、艾红珍未能按约定履行合同义务，原告依法有权对被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于原告要求被告支付为实现债权的律师费15448.19元，因双方合同约定被告违约应支付原告为实现债权而发生的律师费，且此收费标准并未违反法律规定，故，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告赵海星、艾红珍于2011年11月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵海星、艾红珍于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金余额239847.72元、支付利息（含罚息）17622.09元，合计人民币257469.81元（利息暂计算至2017年9月27日，期后的利息按合同约定的利率标准算至债务清偿之日止）；三、被告赵海星、艾红珍于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行为实现债权的律师费15448.19元；四、被告赵海星、艾红珍不履行本判决第二、三项所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权对被告赵海星、艾红珍名下位于株洲市荷塘区合泰大街129号东湖绿洲607号（株房他证他字第10002271**号）房屋产权折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告赵海星、艾红珍届时所负债务范围内优先受偿。如果被告赵海星未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5394元，减半收取2697元，保全费2020元，合计4717元，由被告赵海星、艾红珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  刘让武二〇一八年一月五日书记员  罗 燕附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。