江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终9145号上诉人(原审原告）：陆悦，女，1975年1月27日生，汉族，住苏州市平江区，联系地址苏州。委托诉讼代理人：陈贵岚，江苏加得律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：苏州市瑞珀置业有限公司，住所地常熟市海虞北路27号。法定代表人：黄旦波，副董事长。委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。上诉人陆悦因与被上诉人苏州市瑞珀置业有限公司（以下简称瑞珀置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0581民初11169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月9日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。陆悦上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审。2、一、二审诉讼费用由瑞珀置业公司承担。事实和理由：一、陆悦欠付租金是违约行为，而瑞珀置业公司不依法处理违约行为，擅自锁门是侵权行为，陆悦的违约行为并不能必然导致瑞珀置业公司的侵权行为。瑞珀置业公司的侵权行为对陆悦的经营权造成了严重影响，理应承担相应责任。二、瑞珀置业公司在双方合同有效期内锁闭陆悦的商铺，该侵权行为致使陆悦无法经营长达204天，造成重大损失，陆悦就瑞珀置业公司的侵权行为导致的加盟装修营业等相关损失合计587883.72元，已在一审中做了详尽的说明和举证，因一审认为瑞珀置业公司不承担责任，故对陆悦的上述损失也未予以认定。请求二审法院在查明事实以及责任承担的基础上，对陆悦的上述损失予以认定。陆悦补充认为，相关损失变更为555883.72元。瑞珀置业公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。瑞珀置业公司是按合同赋予的权利采取相关措施，且事先通知陆悦，因此产生损失应当由陆悦自负，因此对于陆悦提出损失金额不予认可。陆悦向一审法院提出诉讼请求：1、判令瑞珀置业公司赔偿陆悦各项经济损失合计587883.72元；2、判令瑞珀置业公司赔偿陆悦自本案起诉之日起至生效判决确定支付日止，按银行同期贷款基准利率计算的利息损失；3、诉讼费用瑞珀置业公司承担。一审法院认定事实：陆悦、瑞珀置业公司于2014年11月4日签订《商铺租赁合同》1份，合同约定由陆悦承租瑞珀置业公司位于常熟市虞山镇闽江东路9号星光天地商业广场XX的商铺。对变更和解除合同及乙方的违约责任双方均有约定，相关内容为：甲方（出租方）：瑞珀置业公司乙方（承租方）果果咖喱屋签订日期：2014年11月4日9.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同。同时，违约方应按本合同约定承担违约责任。9.2.5乙方逾期支付租金或本合同规定的其它任何应付款项超过十五天的；10.4在租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期之款项的0.1%支付滞纳金。逾期支付上述任何款项超过7天的，甲方有权经提前1个工作日通知乙方后停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担，甲方对乙方采取停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用的措施后，不免除乙方缴纳相关应交款项的义务。因陆悦未支付租金等费用，2015年12月2日瑞珀置业公司向陆悦发函催款，2015年12月15日瑞珀置业公司将陆悦名下的店铺进行关锁。由此造成了陆悦的各项损失，陆悦向瑞珀置业公司主张赔偿未果故诉讼来院。又查明，江苏省苏州市中级人民法院于2016年6月17日判决解除瑞珀置业公司与陆悦于2014年11月4日签订的《商铺租赁合同》。以上事实，有陆悦身份证复印件、瑞珀置业公司工商登记信息、（2016）苏0581民初1161号民事判决书复印件、（2016）苏05民终4147号民事判决书复印件、EMS回单复印件、接处警工作登记表复印件、公证书复印件、常熟星光天地果果咖喱店利润统计表复印件、营业收入明细表复印件、进货统计表复印件、订货单复印件、员工工资表复印件、水电税清单复印件、果果咖喱加盟合同书复印件、付款情况说明复印件、窝工工资统计表复印件、设备租赁合同复印件、收条复印件、通知书复印件、违约金交付通知书复印件、公证费、摄影费发票复印件、公司准许变更登记通知书复印件、和解协议复印件、备忘录复印件、商铺租赁合同复印件、当事人的陈述在卷佐证。一审法院认为：陆悦、瑞珀置业公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，合同履行过程中，陆悦应依据约定向瑞珀置业公司支付租金及相关费用，因陆悦结欠瑞珀置业公司租金及相关费用导致双方发生纠纷，瑞珀置业公司将陆悦店铺关锁引起矛盾加剧。（2016）苏05民终4147号民事判决书载明：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。据涉案商铺租赁合同第9.2.5条的约定，乙方（承租人）逾期支付租金或本合同规定的其他任何应付款项超过十五天的，甲方（出租人）有权书面通知另一方解除本合同，同时违约方应按照合同约定承担违约责任。租赁期间陆悦应付而未付租金，已经达到瑞珀置业公司单方解除合同的条件。瑞珀置业公司通过邮寄方式送达书面解除通知并不违反合同约定，物业签收亦应视为到达承租人陆悦的支配范围，瑞珀置业公司对单方解除条件的成就已尽到举证责任。判决解除瑞珀置业公司与陆悦于2014年11月4日签订的《商铺租赁合同》。结合2015年12月2日瑞珀置业公司向陆悦发函催款，2015年12月7日瑞珀置业公司向陆悦发出停水、停电、停气通知单，2015年12月15日瑞珀置业公司将陆悦名下的店铺进行关锁，2015年12月29日瑞珀置业公司向陆悦发出解约通知单。故瑞珀置业公司根据合同约定对陆悦承租的商铺采取停水、停电、锁闭商铺等措施，该责任在于陆悦自身，由此造成陆悦的损失，应由陆悦自负。陆悦诉讼请求无事实和法律依据，一审法院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告陆悦的诉讼请求。案件受理费9359元，由原告陆悦负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交证据交换和质证。陆悦提供下列证据。证据一、两组图片。第1组形成于2015年4月，陆悦因瑞珀置业公司的原因（水浸）导致无法经营。第2组形成于2015年12月份，瑞珀置业公司通过围栏的方式将陆悦经营的店铺锁闭，导致陆悦无法正常经营。证据二，纳税查询单据，陆悦2015年10月11月向税务部门缴纳的定额税每月为3300元，计税依据为每月6万元的销售金额，证明瑞珀置业公司关闭陆悦的经营场所前，陆悦是正常经营，且销售金额较稳定，与一审时陆悦提供的经营利润表相一致，进一步证明因瑞珀置业公司闭锁行为导致陆悦无法经营造成损失。证据三，陆悦单方制作的损失统计表。合计陆悦损失为555883.72元。瑞珀置业公司质证认为，两组图片由于事发时代理人未到现场，所以无法确认。但对于漏水，在一审中瑞珀置业公司已经提供备忘录，证明双方关于漏水的事情早在催缴租金前就已处理完毕，与本案无关。对于纳税查询单据原件的真实性没有异议，但该证据也仅反映两个月的营业情况，并且即使存在营业损失也是由于陆悦自身过错引起的。瑞珀置业公司另明确，在其与陆悦原租赁关系中，租金等费用计算至2015年12月14日，自2015年12月15日即锁闭商铺之门开始不再计算租金等相关费用；2015年12月29日发出解约通知单，寄至陆悦住所地，签收日期为2015年12月30日。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案争议焦点是瑞珀置业公司租赁期间锁闭涉案商铺的行为是否构成侵权，是否应予赔偿。（2016）苏0581民初1161号及（2016）苏05民终4147号中瑞珀置业公司起诉请求为判令确认解除瑞珀置业公司与陆悦于2014年11月4日签订的商铺租赁合同。（2016）苏0581民初1161号民事判决载明，因瑞珀置业公司在2015年12月15日开始关锁了陆悦的店铺，故相关的费用计算应当将2015年12月15日-12月31日的费用予以扣除。（2016）苏05民终4147号民事判决载明，租赁期间陆悦应付而未付租金已经达到瑞珀置业公司单方解除合同的条件。瑞珀置业公司通过邮寄方式送达书面解除通知并不违反合同约定。物业签收亦应为到达承租人陆悦的支配范围，瑞珀置业公司对单方解除条件的成就已尽到举证责任。关于损失赔偿问题，由双方在案外另行解决。该判决执行过程中，涉案商铺被锁闭期间的残存食材已计价32000元抵扣部分租金。现陆悦以瑞珀置业公司对其构成侵权，造成其可得利益损失为由提起诉讼。本院认为，双方合同约定，在陆悦逾期支付租金或其他应付款项时，经提前通知后，瑞珀置业公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用。（2016）苏0581民初1161号及（2016）苏05民终4147号民事判决已确认，在陆悦欠付租金和其他应付款项情况下，瑞珀置业公司有权解除合同。因此，瑞珀置业公司在按合同约定事先通知后，采取锁闭店铺措施，并进一步解除合同，并不违反合同约定及法律规定。在前述情况下，陆悦占有、利用涉案租赁商铺获得利益不具备合同依据或法律依据。陆悦主张瑞珀置业公司对其构成侵权，应当赔偿其可得利益损失的主张，不能成立。综上，陆悦的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决审判程序合法，认定事实清楚，适用法律并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9359元，由上诉人陆悦负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  杨 兵审判员  沈维佳二〇一八年一月五日书记员  姜 瑛