重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初7780号原告:张安国,男,1960年03月24日出生,汉族，住重庆市璧山区。被告:陈仕兰,女,1969年01月03日出生,汉族，住重庆市璧山区。原告张安国与被告陈仕兰租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张安国向法院提出诉讼请求：1、判令由被告向原告支付原告向帅升房地产开发公司支付2016年1月1日至2017年6月的房屋租金231670.26元；2、判令由被告向原告支付原���向帅升房地产开发公司支付的违约金23000元；3、判令由被告向原告支付向帅升房地产开发公司支付的诉讼费3288元；4、判令由被告向原告支付因原告迟延履行向帅升房地产公司的给付义务期间的双倍债务利息；5、判令由被告向原告支付从2017年6月3日起按合同约定的租金标准每平方米17元支付占用费到实际退还之日；6、诉讼费由被告负担。事实理由：第一、帅升房地产开发公司向原告提起诉讼的依据是原告与帅升房地产开发公司于2014年11月4日签订的租赁合同。而该合同的履行义务在原告与被告2014年11月4日签订的“补充协议”里约定得十分清楚：协议约定“原转让协议约定由陈仕兰直接与帅升房地产开发公司续签合同现改为由张安国与帅升公司续签，陈仕兰认可所签合同的所有内容”“2014年11月1日之前的债权债务，经济法律责任由张安国负责，之后的一律由陈仕兰负责”。第二、被告向帅升房地产开发公司递交的“关于减免房租的申请函”再次明确表述该合同是被告委托原告代签的。同时，被告资金投入进行了装修，从2014年11月至2015年12月一年多的房租都是本人打款到帅升公司璧山片区负责人吴英的账上，证明承租房屋确实是被告实际占有，已与帅升公司已经形成事实上的合同关系。第三、该判决书审理查明的事实，与原被告在法庭上陈述的事实和客观实际完全相符。本着谁占有，使用，受益，谁担责的原则，被告应承担给付义务。审理中，原告当庭再次确认其起诉的1-5项诉讼请求是由被告陈仕兰承担2017渝01**民初4344号判决书上的由张安国承担的全部债务，取消由被告陈仕兰直接向帅升房地产开发公司支付的请求。被告陈仕兰答辩称，首先，张安国与陈仕兰的纠纷不是合伙协议纠纷，双方的纠纷是一般房屋租赁��同纠纷。张安国于2014年11月4日与陈仕兰签订了《补充协议》，证明陈仕兰与张安国建立了房屋租赁合同关系，张安国是房屋的出租人，张安国应对出租的房屋负有维修等义务。被告在使用承租房屋时，此房屋漏水情况多次，给原告反映后，其置之不理，被告只好自行多次停工维修，共计花去维修费、装修损失等共计一百多万元，造成被告不能正常经营。原告应对被告所造成的损失进行赔偿或在原告起诉的费用中进行抵扣。其次，张安国的全部诉讼请求错误，请求法院予以驳回。一、原告诉讼请求第一项错误，原告应向帅升房地产开发公司支付2016年1月1日至2017年6月的房屋租金与被告无关。二、原告诉讼请求第二项错误，原告因自己的原因对帅升房地产开发公司造成的违约行为与被告无关。三、原告的第三四五项诉讼请求无法律及事实依据，请求法院予以驳回。四、原告的第六项请求，费用应由原告自行承担。2017年12月19日本案审理中，原告向法庭提交以下证据：1、2014年7月10日签订的《金山舞厅合作经营合同》，拟证明和被告签订了合作协议，这个合同履行到2014年1月4日之后没有再履行。2、2014年11月4日签订的《补充协议》，拟证明合同的相对方是被告一个人，该合同是被告委托我代签的，约定了2014年11月1日之后的债权债务和相关责任由被告承担。3、2017年3月6日的被告向帅升房地产开发公司提出的申请，拟证明原告和帅升房地产开发公司签订的合同是被告委托原告签订的。4、重庆市璧山区人民法院民事判决书（2017）渝1020民初4344号，拟证明本案的1-5项诉讼请求的计算金额和计算依据，1-5项诉讼请求就是根据本判决书所列。2017年12月19日本案审理中，被告向法庭��交了以下证据：现场照片十张，其中7张是屋内漏水的现场照片，拍摄时间从停止支付租金开始，还有3张是王中王的现场覆盖照片。根据原告提交的证据和到庭陈述，本院认定的事实如下：2014年7月10日，以原告为甲方，以陈果、罗华德和被告为乙方，签订《金山舞厅合作经营合同》，约定的主要内容：一、甲方以自己的金山舞厅的所有设备及装修和与璧贸中心管理委员会签订的房屋租赁合同作为条款，与乙方合作经营，合作期限从签订合同之日起至2017年10月31日日止，合作期间甲方固定收取合作收益金14.6万元正，此款于签订协议时一次性收取。合作期满，甲方装修及设备等一律无偿赠予乙方。二、合作期间的房租由乙方承担，缴纳方式，2014年10月31日以前，于签订合同时一次性交纳。2014年10月31日以后，需要第四次与璧贸中心管理委员会签订续���租赁合同，签订续租租金价格，到时由甲方委托乙方按照合同约定方式签订以后三年的价格并按照新签订的价格直接向璧贸中心管理委员会缴纳，甲方不再中转。2014年11月4日，重庆市帅升房地产开发有限公司与原告签订《租赁合同》，约定：由重庆市帅升房地产开发有限公司将位于重庆市璧山区金山歌舞厅出租与原告；房屋建筑面积827平方米；租赁期限3年，自2014年11月1日起至2017年10月31日止；第一年租金标准从2014年11月1日至2015年10月31日按建筑面积每月15元/平方米计算，第二年租金标准从2015年11月1日至2016年10月31日按建筑面积每月16元/平方米计算，第三年租金标准从2016年11月1日至2017年10月31日按建筑面积每月17元/平方米计算；三个月为一次租金支付周期，每周期届满10前支付下一个支付周期的租金；违约责任：乙方应按其（期）交纳租赁费用，每逾期��天，乙方向甲方支付应付款总额千分之一的违约金，如果拖欠租赁费超过30天以上，甲方有权单方面解除合同，并不退还保证金，不足部分，甲方有权进行追偿。2014年11月4日，以原告为甲方，被告未乙方，签订《补充协议》，其载明：“一、原协议约定由陈仕兰与帅升公司续签合同事宜改为由张安国与帅升公司续签。陈仕兰认可续签合同的所有内容。二、2014年10月31日前的债权债务、经济法律责任由张安国承担。2014年11月1日之后由陈仕兰承担，若因此前的经济问题与帅升公司发生纠纷，给陈仕兰造成的经济问题有张安国负责”等。补充协议签订后，涉案房屋“金山歌舞厅”由被告实际使用，并由被告向重庆市帅升房地产开发有限公司指定的收款账户支付从2014年11月1日至2015年12月31日止期间的房屋租金。由于2016年1月1日以后，原告、被告未再向重庆市帅升房地产开发有限公司按约定支付租金重庆市帅升房地产开发有限公司于2017年5月31日向张安国邮寄了《解除租赁合同通知书》，通知张安国解除租赁合同、支付拖欠租金230733元、违约金119058.228元、归还租赁房屋。2017年6月2日，张安国收到该通知。2017年6月19日，重庆市帅升房地产开发有限公司为原告，将张安国为被告、陈仕兰为第三人向本院起诉，诉讼请求：1、确认重庆市帅升房地产开发有限公司与张安国之间的《租赁合同》已于2017年6月2日解除；2、张安国立即腾退所占用的房屋；3、张安国支付2016年1月1日至2017年6月2日的房屋租金231670.26元；4、张安国支付房屋违约金120005.19元；5、张安国支付房屋占用费（参照约定租金标准，从2017年6月3日到腾退房屋时止）；6、诉讼费由张安国承担。该案本院依法立案，案号（2017）渝0120民初4344号。��案经本院审理后认为，重庆市帅升房地产开发有限公司不愿与陈仕兰签订《租赁合同》，故张安国与重庆市帅升房地产开发有限公司在2014年11月4日签订了《租赁合同》，约定由重庆市帅升房地产开发有限公司将涉案房屋出租给张安国使用，同日，张安国又与陈仕兰签订了《补充协议》，张安国将《租赁合同》的权利义务全部转让给了陈仕兰。根据合同相对性，本案所涉租赁合同的承租人应为张安国。2017年11月7日，本院作出（2017）渝0120民初4344号民事判决，判决：一、重庆市帅升房地产开发有限公司与张安国于2014年11月4日签订的《租赁合同》已于2017年6月2日解除。二、张安国于本判决生效之日起十日内向重庆市帅升房地产开发有限公司支付2016年1月1日至2017年6月2日的房屋租金231670.26元。三、张安国于本判决生效之日起十五日内向重庆市帅升房地产开发有限公司退还本案所涉房屋，并从2017年6月3日起按合同约定的租金标准（2016年10月31日前按16元/月/平方米计算，2016年11月1日起按17元/月/平方米计算）支付占用使用费至实际退还之日。四、张安国于本判决生效之日起十日内向重庆市帅升房地产开发有限公司支付违约金23000元。五、驳回重庆市帅升房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3288元，由张安国承担。该判决书送达后，各方当事人在法定期间内未提起上诉。本案审理中，原告、被告均称涉案房屋已退还与重庆市帅升房地产开发有限公司。本院认为，原告与被告于2014年11月4日签订的《补充协议》，实为原告将以自己名义与重庆市帅升房地产开发有限公司于2014年11月4日签订《租赁合同》中的权利义务全部转让与被告，原告与被告形成了房屋转租的合同关系，该转租合同的相对人是承租人原告张��国和次承租人被告陈仕兰。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条一款的规定，本院将涉案《补充协议》视为有效合同处理。被告在2014年11月1日至（2017）渝0120民初4344号诉讼期间，实际使用《租赁合同》和《补充协议》所约定租赁物（位于重庆市璧山区“金山歌舞厅”），但仅将2014年11月1日至2016年12月31日期间的租金直接交付与了重庆市帅升房地产开发有限公司，从2017年1月1日以后未再交付租金，截止原告2017年6月2日收到重庆市帅升房地产开发有限公司解除租赁合同的通知时止，尚欠租金231670.26元。该部分租金，因（2017）渝0120民初4344号民事判决由原告向重庆市帅升房地产开发有限公司支付，因此，原告依据《补充协议》约定向被告主张收取231670.26元的租金，本院予以支持。导致《租���合同》被解除的原因是被告未按约定支付租金，被告也参加了（2017）渝0120民初4344号《租赁合同》解除纠纷案件的诉讼，该《租赁合同》的解除自然形成原告与被告之间的转租合同的解除，作为系涉案租赁房屋的实际占用、使用者和次承租人的被告，应当承担从合同解除之日2017年6月2日起至租赁房屋退还之日止的占用使用费，具体计算标准以（2017）渝0120民初4344号民事判决第三项为据，即2016年10月31日前按16元/月/平方米计算，2016年11月1日起按17元/月/平方米计算。原告所诉被告支付从2017年6月3日起按17元/月/平方米支付占用费到被告实际退还之日止的请求，本院予以支持。原告诉被告向原告支付的违约金23000元和诉讼费3288元的请求，因该违约金和诉讼费是基于《租赁合同》和（2017）渝0120民初4344号民事判决，属于原告基于《补充协议》向被告主张的损失赔偿，由于原告证据不能证明已经履行判决支付了违约金23000元和诉讼费3288元，因此本院仅确认被告应当承担该部分损失的赔偿责任。原告所诉被告向原告支付因原告迟延履行向帅升房地产公司的给付义务期间的双倍债务利息的请求，因该部分双倍利息属于在原告拒不履行（2017）渝0120民初4344号民事判决的情况下应当承担的法律责任，此责任不能转移与被告，故，该请求本院不予支持。被告所提出的涉案租赁房屋漏水等造成损失一佰多万元应当赔偿或在原告起诉的费用中进行抵扣的抗辩，因被告方提交的证据不能证明具体的损失金额和已支付损失费用的金额，因此，本案中，本院就该抗辩不予采纳。原告起诉本案时，（2017）渝0120民初4344号民事判决尚未生效，2017年12月19日在本案开庭审理时，该案件已过上诉期间，当事人均未在法定期��内提出上诉，因此，本案可根据查明事实，依法予以处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百一十二条、第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈仕兰在本判决生效后十日内支付原告张安国2016年1月1日至2017年6月2日的房屋租金231670.26元。二、被告陈仕兰于本判决生效之日起十日内向原告张安国支付从2017年6月3日起至被告陈仕兰实际退还房屋之日止的租赁房屋占用费（占用费按17元/月/平方米计算）。三、被告陈仕兰应赔偿原告张安国违约损失即（2017）渝0120民初4344号民事判决书中判决的违约金23000元和诉讼费3288元（原告张安国以实际履行该判决的付款票据为据，向法院申请执行）。四、驳回原告张安国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2586元，由被告陈仕兰负担（限本判决生效后七日内缴纳）。原告预交的案件受理费2586元，待本判决生效后退还。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行期限为二年，从判决规定的履行期间最后一日起算。审判员 罗 辑二〇一八年一月十六日书记员 王田爽