四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1622民初3732号原告：陆勇，男，生于1975年9月27日，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：彭海，武胜县万众法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李建君，武胜县万众法律服务所法律工作者。被告:四川省鸿华房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇祥升大道水都郦景小区,统一社会信用代码91511622795819086R。法定代表人：周德胜，董事长。委托诉讼代理人：宋新民，四川维尊律师事务所律师。原告陆勇与被告四川省鸿华房地产开发有限公司（以下简称四川鸿华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后适用简易程序于2017年12月1日公开开庭进行了审理。双方的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陆勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川鸿华公司以275412元为基数，按中国人民银行同期存款利率支付利息，从2014年4月1日起至2017年4月1日止的利息为14046.12元；从2017年4月1日起至交付不动产权证书时止的利息每年支付一次；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告要求按年利率1.5%计算利息。事实和理由：2011年11月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定房屋预测面积为82.55平方米，单价3336.3元/平方米，总价275412元。根据《商品房买卖合同》第二十条第二款第2项（2）如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日×日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）如出卖人延迟交证的，则按照国家规定当时存款利率计算并支付买受人已交款利息。双方未约定办理产权转移登记时间，系合同约定不明，根据合同法第61条第四项规定，履行期限不明确的，债务人随时可以履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间。被告未在2014年4月1日前办理产权证，构成违约，应承担违约责任。根据合同法第107条规定，请求支持原告诉讼请求。被告四川鸿华公司辩称，原告的诉请缺乏事实及法律依据。理由是：1.双方在合同中未约定具体的办证时间。2.原告主张的利息是以产权证办结为计算时间节点，所以原告主张的利息及其起算时间没有事实依据。3.被告一直在积极履行合同义务，不存在违约行为。4.原告于2017年11月6日才向法院主张办证及支付利息的权利，所以在没有确定具体办证时间以前，其主张不成立。综上所述，原告主张的利息既不是合同的约定也不是法律的规定，应不予支持。请求判决驳回原告的诉请。原告陆勇围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告身份证复印件，拟证明当事人身份情况；2.商品房屋买卖合同，拟证明原、被告的房屋买卖关系，被告应当在交房之日起90日内交付房产证；3.收款收据，拟证明原告已按约支付了购房款275412元。被告质证认为，对证据1无异议，证据2不能达到原告的证明目的，对证据3的数额不发表意见。被告四川鸿华公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.房屋买卖合同，拟证明合同没有约定产权手续办结时间，以及违约利率计算标准；2.竣工验收报告，拟证明涉案房屋竣工时间是2014年1月22日；3.竣工验收备案书，拟证明2016年8月30日涉案楼盘完成竣工备案；4.办证申请，拟证明2017年2月13日，被告向武胜县国土资源局申请验收办证；5.不动产权籍调查表，拟证明2017年2月27日，国土部门对涉案楼盘地籍调查完毕；6.不动产权证办理情况说明，拟证明被告于2017年9月前向政府递交了办证手续，因各种原因未办结；7.（2017）川1622民初1505号民事判决书及（2017）川16民终1204号民事判决书，拟证明涉案房屋楼盘的其他业主在本案开庭前向法院起诉，要求判决办理并交付产权证书，支付违约利息，法院判决限期办证，上诉到中院后经调解，结果也是限期办证。原告质证认为，对被告提交的证据真实性无异议，但没有关联性。对被告积极办证的行为予以认可，但我们主张的是被告支付违约利息，被告未在合同约定期限内向我方交付不动产权属证书，所以应当支付利息。同一小区业主陈小菊以与本案相同事实起诉被告四川鸿华公司房屋买卖合同纠纷一案，本院以（2017）川1622民初3725号立案，为查明事实，本院依职权向武胜县不动产登记中心的负责人进行了调查，查明被告至今尚未向武胜县不动产登记中心提供该涉案房屋所在小区申请办理权属转移登记的资料。本院对原、被告提交的证据作如下分析和认定：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。被告提交的1-5组证据，原告对其真实性没有异议，上述证据具有合法性，与本案有关联性，本院予以采信。第6组证据与本院调查查明事实不符，不予采信。证据7，与本案无关联性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月15日四川省工商行政管理局同意将原武胜县鸿华房地产开发有限公司企业名称核准变更为四川省鸿华房地产开发有限公司（本案被告）。2011年11月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的武胜县沿口镇富源世家小区第3幢第20层20－2号住房一套，预测建筑面积82.55平方米，价格3336.3元/平方米，房屋总价款275412元。合同第11条约定，出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房；第20条第2款第1项约定，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；第2项约定，如因出卖人的责任，延迟交证的，则按国家规定当时存款利率计算并支付买受人已缴款利息。附件五第5条约定，2011年11月30日支付房款85412元，剩余房款19万元由买受人申请按揭贷款支付。原告已于2011年1月31日交认购款82943元、大修基金3272元、办证费200元，签订合同当天支付购房款2469元，2012年5月26日支付购房款176229元，原告已交购房款合计261641元。2013年12月30日，被告将房屋交付原告使用，2016年8月30日被告将富源世家项目验收合格情况向武胜县住房和城乡规划建设局进行了备案。2017年2月27日武胜县土地勘测规划室对富源世家楼盘进行了地籍调查。2017年11月6日原告陆勇诉讼来院，要求被告四川鸿华公司承担未按期办理房屋产权证书的违约责任，以已交房款275412元为基数，按中国人民银行同期存款利率向原告支付利息，其中2014年4月1日起至2017年4月1日止的利息为14046.12元；从2017年4月1日起至交付不动产权证书时止的利息每年支付一次。诉讼中，原告向本院提交书面意见，认可其已交购房款为261641元。另查明：被告四川鸿华公司至今尚未向武胜县不动产登记中心提供该涉案房屋所在小区申请办理权属转移登记的资料。本院认为，原告陆勇与四川鸿华公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。原、被告在合同中约定了交付商品房的时间，双方已按约履行，本院予以确认。双方在《商品房买卖合同》中没有约定取得不动产权证的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，至房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，至合同订立之日起90日……。”的规定，原、被告在签订合同时涉案房屋尚未建成，被告应当在2013年12月30日交付使用后的90日内办理房屋权属证书。根据本地商品房买卖合同的交易习惯，商品房买受人的义务应当是交付价款并提供办理权属转移登记所需的身份信息资料，出卖人应当提供办理权属转移登记所需的住建局验收文件、国土局验收文件、完税证明、被告公司营业执照、法人证明、委托书、测绘报告、权籍调查、规划批复等一系列资料，但被告至今未给原告办理房屋权属证书，且不能证明系因买受人（原告）的原因，经本院调查被告至今未向武胜县不动产登记中心提供该涉案房屋所在小区申请办理权属转移登记的完备资料，应当认定涉案房屋至今未取得权属证书系出卖人（被告）的原因所致，故被告应当承担违约责任。颁发房屋权属证书系行政机关的行政行为，被告如向权属登记机关提供完备权属转移登记的相关资料，就应视为被告完成了其办理权属转移登记的义务，故被告承担违约责任的期间应为房屋交付使用90日后起至其向权属登记机关提供完备权属转移登记相关资料之日止，被告向登记机构提交完备登记资料至向原告交付证书期间不应承担违约责任。原、被告在《商品房买卖合同》中约定，如因出卖人的责任延迟交证的，则按国家规定当时存款利息计算并支付买受人已缴款利息；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告逾期办证长达三年，因此，原告请求按中国人民银行发布的一年期定期存款基准利率1.5%计算利息，符合规定，本院予以支持。原告自认实际交付购房款为261641元，其要求以总价款275412元为基数计算利息，其主张的利息超出按261641元为基数计算部分，不符合合同约定，本院不予支持。综上所述，原告请求被告从房屋交付90日后起至被告向权属登记机关提交完备权属转移登记资料之日止按已缴款总额为基数支付利息，有事实根据和法律依据，本院予以支持；其主张的利息超出合同约定的部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告四川省鸿华房地产开发有限公司给付原告陆勇2014年4月1日至2017年3月31日期间已缴购房款的利息11773.85元（261641元/年×1.50%×3年）；二、被告四川省鸿华房地产开发有限公司给付原告陆勇2017年4月1日起至被告四川省鸿华房地产开发有限公司向房屋权属登记机关提交完备原告陆勇所购买房屋的权属转移登记资料之日止的已缴购房款261641元的存款利息（按年利率1.50%计算）；三、驳回原告陆勇其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费152元，减半收取76元，由被告四川省鸿华房地产开发有限公司负担（原告已预交受理费76元，待本判决执行时由被告四川省鸿华房地产开发有限公司直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员 高 飞二〇一八年一月十八日书记员 张芯溢