福建省泉州市鲤城区人民法院执 行 裁 定 书（2018）闽0502执异1号案外人：杨亚红，女，1964年3月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。申请执行人：金玲芳，女，1972年5月18日出生，汉族，住福建省石狮市。被执行人：程小英，女，1971年12月27日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被执行人：庄彬阳，男，1973年5月7日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。在本院执行申请执行人金玲芳与被执行人程小英、庄彬阳民间借贷纠纷一案中，案外人杨亚红于2018年1月5日对本院冻结址在泉州市丰泽区XXXX号楼XXXX1号房产、泉州市丰泽区XXXX地下室车位XXX9的产权交易过户手续的办理提出书面异议,请求解除对上述执行标的物的查封、冻结措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人杨亚红称，申请人杨亚红、丈夫吕剑文于2014年10月15日与程小英、庄彬阳签订《协议书》，向程小英、庄彬阳购买泉州市XXXX号楼XXXX1号房屋。《协议书》第2条约定甲方（出售方）将现已办理按揭抵押贷款的房屋以原价出售给购买方（以购买时所有票据为准）。《协议书》第３条约定乙方（购买方）在签订本协议之日起3日内支付甲方（出售方）人民币壹佰伍拾万元整，甲方（出售方）在收到房款当日必须将房屋钥匙交给乙方（购买方）使用，剩余房款于甲方办理房屋所有权过户受理后付清（包括过户所有相关费用）。申请人杨亚红及丈夫吕剑文按照《协议书》的约定支付了1500000元房款，并取得该房屋的钥匙，于2014年底正式入住房屋。房屋原售价（开发商）的发票额256.6万元，因原出售方（程小英）已在兴业银行办理房屋按揭手续，大部分按揭款分别由吕剑文、吕剑美和李少卿（吕剑文的胞妹妹夫）转账或存款至程小英在兴业银行办理的个人购房抵押（保证）借款合同的专用银行卡账户中，由银行定期实施自动代扣款。这些支付的按揭款可以从银行账户扣款清单中查清。杨亚红、吕剑文夫妇入住XXXX号楼XXXX1号后，因房屋产权尚未办理变更手续，各项与居住生活有关的生活缴费(如物业费、水电费、燃气费)均以原业主程小英的名义由杨亚红或吕剑文办理付款手续。唯有有线电视收视费是在2014年11月以吕剑文的名义开户缴费的。XXXX地下室车位XXX9系开发商为购买住宅的业主配套的车位，程小英在购买XXXX号楼XXXX1号住宅之后预订了该车位，由于XXXX地下室车位发售和交付时间较晚，2015年10月20日才与杨亚红签订了《地下室车位转让协议书》，协议书约定程小英、庄彬阳将XXXX地下室XXX9车位按原价17.7万元转让给杨亚红。该协议书签订后杨亚红在约定的时间内一次性支付了全部款项，杨亚红于2015年12月25日用本人的银行账户向XXXX有限公司付了以程小英名义的地下车位办证所需的专项维修资金、契税等7062.5元，且车位管理费也由杨亚红直接向XX物业公司缴纳至今。由于吕剑文于2015年4月因触犯法律被关押，导致无法办理房屋产权过户手续。而XXXX房屋产权证直至2015年10月才办妥，因而来不及办理过户手续。综上，XXXX号楼XXXX1号房屋及地下室车位XXX9为吕剑文和杨亚红夫妻共有房产，且也完全履行了购房《协议书》的全部义务，支付和承担了购买和使用该房屋的全部款项，并从2014年底一直居住至今。被执行人程小英和庄彬阳称，程小英、庄彬阳（以下简称甲方）于2012年6月19日购买泉州市丰泽区XXXX号楼XXXX1号房屋，并于2014年10月15日与吕剑文（杨亚红之夫，以下简称乙方）签订了《协议书》，将该房屋转卖，《协议书》第2条约定甲方将现已办理按揭抵押贷款的房屋以原价出售给乙方（以购买时所有票据为准）。《协议书》第3条约定乙方在签订本协议之日起3日内支付甲方人民币1500000元，甲方在收到房款当日必须将房屋钥匙交付给乙方使用，剩余房款于甲方办理房屋所有权过户受理后付清（包括过户所有相关费用）。该房屋原售价（开发商）的发票额256.6万元，因甲方已在兴业银行办理房屋按揭手续，大部分按揭款分别由乙方吕剑文和吕剑美及李少卿（吕剑文的胞妹妹夫）转账或存款到甲方程小英在兴业银行借款合同的专用银行卡账户中，由银行定期实施自动代扣款。乙方入住XXXX号楼XXXX1号后因房屋产权尚未办理变更手续，各项与居住生活有关的生活缴费如物业费、水电费、燃气费均以甲方的名义由乙方吕剑文或杨亚红（乙方吕剑文之妻）办理支付手续。另有线电视收视费是在2014年11月以乙方的名义开户缴费的。XXXX地下室车位XXX9系开发商为购买住宅的业主配套的车位，甲方在购买XXXX号XXXX1号住宅之后预订了该车位，由于XXXX地下室车位发售和交付时间较晚，2015年10月20日甲方才与杨亚红签订了《地下室车位转让协议书》，该协议书约定甲方将XXXX地下室XXX9车位按原价17.7万元转让给杨亚红。协议书签订后，杨亚红在约定的时间内一次性支付了全部款项，杨亚红于2015年12月25日用本人的银行卡账户向XXXX有限公司支付了以甲方名义的地下车位办证所需的专项维修资金、契税等7062.5元，且车位管理费也由杨亚红直接向XX物业公司缴纳至今。本要办理房产过户手续，因乙方吕剑文触犯法律于2015年4月被关押，现尚在福州监狱服刑中，而XXXX房屋产权证直至2015年10月才办妥，故来不及办理过户手续。综上，XXXX号楼XXXX1号房屋及地下室车位XXX9确实为案外人杨亚红和乙方吕剑文夫妻的共同房产。甲方程小英、庄彬阳夫妇同意支持杨亚红的执行异议申请。本院查明，原告金玲芳与被告程小英、庄彬阳民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月20日以（2016）闽0502民初2197号民事裁定书，裁定“冻结登记在程小英名下的址于泉州市丰泽区XXXX楼（X号楼）XXX、泉州市丰泽区XXXX号楼XXXX1、泉州市XXXX地下室车XXX9房产的产权转移登记。”2017年1月23日，泉州市不动产登记中心协助本院办理了泉州市丰泽区XXXX号楼XXXX1和泉州市丰泽区XXXX地下室车位XXX9房产的查封冻结手续。2017年2月7日本院以（2016）闽0502民初2197号民事判决书判决如下：程小英、庄彬阳应于本判决生效之日起十日内，偿还金玲芳借款3000000元，并支付该款项自2015年11月10日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息。被告不服，提出上诉。泉州市中级人民法院于2017年7月18日以（2017）闽05民终2116号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，该判决书于2017年8月1日发生法律效力。两被告均没有履行判决书确定的法律义务。2017年8月16日，原告金玲芳向本院申请强制执行。本院于2017年8月17日向被执行人程小英、庄彬阳发出（2017）闽0502执1943号执行通知书及报告财产令，责令两被执行人履行法律文书确定的义务。本院同时依法作出（2017）闽0502执1943号执行裁定书，裁定如下：一、冻结、划拨被执行人程小英、庄彬阳相应的银行存款；二、查封、扣押被执行人程小英、庄彬阳与本案执行标的相应价值的财产。责令二被执行人在本裁定书送达后三日内自觉履行生效法律文书义务，逾期不履行，本院将依法拍卖查封的财产清偿债务。2017年11月22日，本院依法就地查封泉州市丰泽区XXXX号楼XXXX1和泉州市丰泽区XXXX地下室车位XXX9的房产。另查，2014年10月15日，案外人的丈夫吕剑文与程小英、庄彬阳签订一份购房协议书，协议书约定吕剑文以原价（以购买时所有票据为准）向程小英、庄彬阳夫妇购买址在泉州市丰泽区XXXX号楼XXXX1套房,该套房目前所有权尚登记在程小英名下，并以程小英的名义支付按揭贷款；2015年10月20日，案外人与程小英签订一份《地下室车位转让协议书》，协议书约定杨亚红以177000元向程小英购买泉州市丰泽区XXXX地下室XXX9车位，上述房产现由案外人杨亚红居住、使用。案外人杨亚红与吕剑文系夫妻关系，吕剑文因触犯刑法于2015年4月被拘押，现正在福州监狱服刑。以上事实，有案外人杨亚红提供的户口簿、结婚证、购买套房、车位的协议书、收条，以及（2016）闽0502民初2197号民事裁定书、民事判决书，（2017）闽05民终2116号民事判决书，法律文书生效证明书、（2017）闽0502执1943号执行通知书及报告财产令、执行裁定书、泉州市房屋登记信息查询结果表、协助执行通知书、回执单、查封（扣押）财产清单和查封、扣押财产笔录为据，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（等条款）”的规定，本案中，根据泉州市房屋登记信息查询结果表证明，位于泉州市丰泽区XXXX号楼XXXX1号套房和泉州市丰泽区XXXX地下室车位XXX9至今仍然登记在被执行人程小英的名下，案外人杨亚红提供的证据不足以证明其已经取得该房产的所有权，也不足以证明“非因买受人自身原因未办理过户登记”，案外人杨亚红可以办理自己购买的车位的过户手续，也可以接受吕剑文的委托办理套房的过户手续，故案外人申请执行异议证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条第一款第一项、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人杨亚红的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  陈志捷审 判 员  梁志谦代理审判员  罗思媛二〇一八年一月十六日书 记 员  张琪玲引用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《最高人民法院关于适用执行程序中若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。[注：此处的第二百零四条为修改前的《中华人民共和国民事诉讼法》，修改后的《中华人民共和国民事诉讼法》为第二百二十七条]。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；……第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。