江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0830民初3926号原告：王俊。委托诉讼代理人：吴强。被告：姬进荣。委托诉讼代理人：李云志。被告：沈定义。被告：魏翠萍。原告王俊与被告姬进荣、沈定义、魏翠萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告王俊及其委托诉讼代理人吴强、被告姬进荣及其委托诉讼代理人李云志、被告沈定义、魏翠萍到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2017年11月21日、同年12月27日两次公开开庭进行了审理，原告王俊委托诉讼代理人吴强、被告姬进荣到庭参加了诉讼，被告姬进荣委托诉讼代理人李云志、被告沈定义、魏翠萍到庭参加了2017年11月21日的诉讼。本案现已审理终结。原告王俊向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告王俊与被告姬进荣于2016年11月11日签订的《不动产转让合同》无效；2、请求法院依法判令确认被告姬进荣与被告沈定义、魏翠萍之间签订的不动产转让合同无效；3、请求法院判令被告姬进荣赔偿原告王俊损失246104.58元，并返还室内电器生活设施（见清单）；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告王俊撤回了其第2项诉讼请求，并将其第1项诉讼请求变更为请求法院判令被告姬进荣赔偿原告损失318123.58（包括电器价值）。事实和理由：2016年10月3日，原告王俊因生意周转需要资金通过中间人周某向案外人郭X借款50000元，郭X要求原告将XXXX商业广场2幢402室作为抵押。原告同意后，郭X又称要将该房屋过户至其母亲即被告姬进荣名下作为抵押方式，才能放心把钱借给原告，等原告还钱后再将房屋恢复至原告名下，原告也按其要求履行了过户。另外因当时房屋尚有按揭未还清，过户时请中间人周某帮忙垫资，过完户后又从银行贷款出来后还给了周某。后原告准备还清借款，将该房屋恢复至其名下，被告姬进荣却坚决不予同意。后被告姬进荣于2017年4月7日在未通知原告的情形下，私自又将该房屋以远远低于市场价值的价格转让给被告沈定义、魏翠萍，双方明显系恶意串通。因原告当时将房屋转让给被告姬进荣并不是真实意思表示，实为对50000元借款的抵押，所以原告对房屋中所有电器生活设施皆未转移。现被告姬进荣恶意转移房屋产权的行为给原告造成了极大损失。根据以上事实过程可知，原告与被告双方所签订的不动产买卖合同明显系虚假交易，即名为买卖，实为抵押，被告姬进荣不予返还房屋，同时还将房屋恶意转让给他人的行为已涉嫌欺诈，严重侵犯了原告的财产权，现请求法院判决支持原告王俊的诉讼请求。被告姬进荣辩称，我方认为原告王俊诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。原告王俊诉状内容仅有部分是事实，原告王俊向郭X借款50000元是事实，其余诉状内容不是事实。请求法院依法驳回原告王俊的诉讼请求。被告沈定义、魏翠萍辩称，我方不同意确认被告姬进荣与我方签订的不动产转让合同无效，我们夫妻不愿意将涉案房屋退出，愿意继续履行合同，我们的购房款520000元已经全部支付给被告姬进荣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，综合予以认定。现查明的案件事实如下：原告王俊于2013年以431000元从淮安达达置业有限公司购买了位于盱眙县盱城镇XX北路18号XXXX商业广场2幢402室商品房，原告王俊首付房款151000元，办理按揭贷款280000元。此后原告王俊领取了该房屋，并于2016年2月1日办理了产权登记手续，同时对该房屋进行了装修，并购置了部分家电以及生活用品。2016年11月上旬，原告王俊向被告姬进荣之子郭X借款50000元，并约定月利率3%，双方经协商一致，原告王俊同意用其所有的XXXX商业广场2幢402室商品房为该50000元借款提供抵押担保。同月11日，在原告王俊、案外人郭X以及被告姬进荣等人的协商运作下，三方最终同意以签订房屋买卖形式当作办理房屋抵押手续，原告王俊因尚欠按揭贷款未还清，便向案外人周某借款偿还了其尚欠的房屋按揭贷款251747.37元，当日原告王俊与被告姬进荣签订了《不动产转让合同》，合同约定原告王俊同意该房屋以414000元转让给被告姬进荣，当日双方到房产部门办理了该房屋产权变更登记手续，产权人由原告王俊变更为被告姬进荣，双方按照口头约定支付了房屋过户相关税费。但被告姬进荣并未实际支付购房款414000元。同日，被告姬进荣又用该房屋以其个人名义从银行办理按揭贷款310000元，该款汇入被告姬进荣账户后，被告姬进荣又转汇至原告王俊账户，双方口头约定，该贷款本息均由原告王俊负责偿还，待原告还清所借郭X的50000元借款本息后再回赎该抵押房屋。原告王俊用此310000元贷款偿还了所欠案外人周某帮忙偿还其按揭贷款的借款本息等费用，余款被原告王俊个人支取使用。后因原告王俊未能及时偿还案外人郭X借款50000元本息以及被告姬进荣从银行办理的按揭贷款310000元利息，被告姬进荣便自行支付该贷款利息。2017年4月7日，被告姬进荣在未经原告王俊的同意下，且未向被告沈定义、魏翠萍夫妻说明该房屋产权实情之下，将上述房屋（包括装修费用、家电生活设施：双开门冰箱1台、大电视1台、全自动洗衣机1台、沙发1套、餐桌1套、床2张、席梦思2张、太阳能1台、厨2套、窗帘3个、电饭锅1个、抽烟机1个、电水壶1个等）以520000元的价格转让给被告沈定义、魏翠萍，双方签订了不动产转让合同，并到房产部门办理了该房屋产权变更登记手续，该房屋目前产权登记所有人为被告沈定义、魏翠萍，当日被告姬进荣自行偿还了以其名义办理的按揭贷款310000元尚欠本息304184.56元，截止2017年4月7日，被告姬进荣共代替原告王俊支付该310000元贷款利息5505.29元。诉讼前被告沈定义、魏翠萍已支付给被告姬进荣购房款520000元，并已领取了房屋且居住在该房屋之中。后原告王俊知晓该房屋被转让后，与被告协商未果而引起诉讼。诉讼中，因被告沈定义、魏翠萍明确表示不愿意退还涉案房屋，原告王俊方于2017年12月20日申请撤回对被告沈定义、魏翠萍的起诉。对于涉案房屋的损失价格，诉讼中原告王俊与被告姬进荣均同意按照520000元计算，此价款包括房屋本身价值以及房屋装修费用、家电生活设施价值等。另诉讼中，被告姬进荣要求将王俊所欠的借款50000元及利息在本案中一并处理，但原告王俊不同意，要求其另案主张。认定上述事实的证据有，原、被告庭审陈述以及原告王俊提供的销售发票1份（2016.2.04）、《不动产转让合同》2份（2016.11.11与2017.4.7）、房屋登记簿1份（2017.5.12）、不动产登记簿信息查询结果1份（2017.5.12）、盱眙县民政局婚姻登记信息1份、税收缴款书复印件1份（2016.11.11）、增值税发票复印件1份（2016.11.11）、证人周某证明1份（2017.4.20）、装饰工程合同书1份（2015.9.28）、龚奎收条3份；被告姬进荣提供的原告王俊借条复印件1份（2016.10.31）、江苏盱眙农村商业银行流水单1份（2017.12.16）、贷款310000元凭证1份（2013.11.11）、贷款还款明细单1份、税收缴款书复印件1份（2016.11.11）；被告沈定义、魏翠萍提供的房地产买卖协议1份（2017.4.7）、结婚证复印件1份、贷款合同1份（2017.4.7）、不动产权证书复印件1份（2017.4.7）、付款银行凭证1份、贷款凭证1份、税收缴款书2份；上列证据，业经庭审质证，本院予以综合认定。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”。第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”。结合本案而言，2016年11月11日，原告王俊与被告姬进荣签订的《不动产转让合同》，其形式上为买卖合同，实质上应为抵押合同，因为双方当事人真实意思系签订不动产抵押合同，而非签订不动产转让合同，诉讼中原告王俊与被告姬进荣也认可当初双方本意是用房屋抵押借款，同时证人周某的证言也可证明该事实，同时该《不动产转让合同》中约定的转让房价414000元也低于原告王俊当初的房屋购买成本价431000元，且该房屋又经过装修以及添置了家电生活设施等，该房屋于签订《不动产转让合同》时的实际真实价格应远高于414000元，如此低价转让明显不符合常理，而且被告姬进荣也未实际支付房屋购买款，这些事实足以证明原告王俊与被告姬进荣真实意愿并非签订房屋转让合同，因而行为人原告王俊与相对人被告姬进荣以虚假的意思表示所签订的《不动产转让合同》的民事法律行为应属无效行为，不应受到法律保护。所以对于原告王俊要求依法确认其与被告姬进荣于2016年11月11日签订的《不动产转让合同》为无效合同的诉讼请求，本院予以支持。由于被告姬进荣对于涉案房屋不应享有合法的所有权，其于2017年4月7日采取欺骗手段将该房屋转让给善意被告沈定义、魏翠萍，被告沈定义、魏翠萍合法占有该房屋后不愿意退还该房屋，因而导致该房屋无法返还给原告王俊，对此被告姬进荣应承担相应的民事侵权责任。根据法律规定，该房屋不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因诉讼中对于涉案房屋的损失价格（包括房屋本身价值以及房屋装修费用、家电生活设施价值等），原告王俊与被告姬进荣均同意按照520000元计算，因而本院予以确认。扣除被告姬进荣已支付给原告王俊的310000元贷款以及应由原告支付的贷款利息5505.29元，被告姬进荣尚应给付原告王俊房屋损失费用204494.71元。至于被告姬进荣由于其自身过错导致其转让涉案房屋所产生的自身财产性损失，应由其本人予以承担。诉讼中，被告姬进荣要求将王俊所欠的借款50000元及利息在本案中一并处理，但原告王俊要求另案处理。本院认为，因被告姬进荣辩称的该50000元借款与本案系非同一法律关系，不符合并案处理的条件，且双方对借款主体资格以及借款事实尚存在争议，因而对于该借款事宜，本案中不予处理，相关当事人可依法另行主张。诉讼中，原告王俊方申请撤回对被告沈定义、魏翠萍的起诉，属于其依法处分其诉讼权利的行为，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，本案因调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、第一百五十七条之规定，判决如下：一、原告王俊与被告姬进荣于2016年11月11日签订的《不动产转让合同》为无效合同；二、被告姬进荣于本判决生效后30日内给付原告王俊房屋损失赔偿款204494.71元；三、驳回原告王俊其他诉讼请求。履行义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4992元，由原告王俊负担1092元，被告姬进荣负担3900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费4992元。审 判 长  胡迎阳人民陪审员  毕世伟人民陪审员  孙克常二〇一八年一月三日书 记 员  种 皓附相关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。