南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0102民初3536号原告:韩高翔，男，1977年11月9日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：刘喜扬，江西华邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄申，江西华邦律师事务所实习律师。被告：范志强，男，1985年9月1日生，汉族，住江西省上饶市万年县。被告：江西省中广群发实业有限公司，住所地：江西省上饶市万年县陈营镇施家村。法定代表人：范志强，系该公司总经理。原告韩高翔诉被告范志强、江西省中广群发实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告韩高翔的委托诉讼代理人刘喜扬、黄申到庭参加诉讼，被告范志强、江西省中广群发实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告范志强归还借款本金人民币350万元及利息（200万本金自2016年2月29日起至本息全部清偿之日止按每月2.2%的利率计算利息；150万元本金自2016年4月6日起至2017年5月20日前按照年利率6%支付违约金，2017年5月21日起至本息全部清偿之日止按每月2%的利率计算利息）；2.判令由被告承担原告为实现债权支付的律师费用等；3、判令原告对拍卖、变卖被告江西省中广群发实业有限公司所提供的抵押物的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年2月6日，原告与被告签订了《房产抵押借款合同》，约定被告范志强向原告借款150万元用于资金周转，被告江西省中广群发实业有限公司以其在万年县陈营镇建元大街以北的房产作为抵押物向原告提供担保，并办理了抵押登记（他项权证号：万年房他证陈营第20160200226号）。2016年2月21日，原告与被告签订了《借款合同》，约定被告范志强向原告借款200万元用于周转，借期6个月，月利率2.2%；被告未能按时还款的，原告有权主张借款本金、利息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、公告费等）；被告江西省中广群发实业有限公司自愿提供其公司厂房及土地使用权为被告范志强的上述债务提供担保，担保范围包括但不限于借款本息及实现债权的费用等，并办理了抵押登记（他项权证号：万年房他证陈营第20160200261号），该《借款合同》经万年县公证处公证。原告如约支付借款后，被告一直未履行还款义务，故原告诉至法院，请求如上。被告范志强、江西省中广群发实业有限公司未到庭，亦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1.原告身份信息、被告工商登记信息，证明诉讼双方具备主体资格；证据2.原告与被告范志强2016年2月6日签订的《房产抵押借款合同》、万年房他证陈营第20160200226号他项权证、2016年2月21日《借款合同》公证书、万年房他证陈营第20160200261号他项权证、原告中国建设银行交易明细，证明被告范志强向原告借款350万元并由江西省中广群发实业有限公司提供抵押担保的事实；证据3.还款承诺书一份，证明被告范志强同意如未按约还款，则150万元借款本金自2017年5月16日起按月利率2%计息；证据4、律师代理费发票，证明原告已支付律师费4万元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月6日，被告范志强因资金周转需要向原告韩高翔借款人民币150万元，双方签订了《房产抵押借款合同》，约定借期两个月，由江西省中广群发实业有限公司以位于万年县陈营镇建元大街以北的厂房及土地使用权提供担保并办理了“万年房他证陈营第20160200226号”抵押登记，同日，原告韩高翔通过卡号为62×××09的中国建设银行账户分两笔向被告范志强账户62×××78转账支付总计150万元。2016年2月21日，原告韩高翔与被告范志强签订了一份金额为200万元的《借款合同》并办理了公证，合同约定借期六个月，月利率2.2%，如债务人逾期还款，则每日需支付5‰违约金，同时要承担债权人为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用，该笔借款同样由江西省中广群发实业有限公司提供担保并办理了“万年房他证陈营第20160200261号”抵押登记，担保范围包括但不限于借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权、留置权的费用。同年2月25日、2月27日，原告韩高翔分四笔将总计200万元借款转账汇入被告范志强的上述银行账户。2017年5月5日，被告范志强就2016年2月6日所借150万元借款向原告韩高翔出具《还款承诺书》一份，主要内容为：“1、本人将尽最大努力于2017年5月20日前偿还上述150万元借款本息。2、如未能在2017年5月20日前清偿欠款，本人同意自2017年5月16日起以150万元的借款本金按月利率2%向韩高翔支付利息。承诺人：范志强”。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告范志强向原告韩高翔借款350万元，有原告出具的双方身份信息、借款合同、银行转款明细、房屋抵押登记证书、万年县公证处公证书等证据为凭，且被告未到庭抗辩该借款的真实性及履行还款情况，本院因此采信原告提供的证据，认定双方借贷关系合法有效。原告诉请被告范志强归还借款本金350万元，理由正当，予以支持。原告主张150万元本金自2016年4月6日起至2017年5月20日止按年利率6%支付资金占用费，2017年5月21日起至全部借款清偿日止按月利率2%计息，与被告范志强出具的《还款承诺书》意思一致，利率未违反法律规定，予以支持。原告主张200万元本金自2016年2月29日起按月利率2.2%计息过高，酌减为月利率2%。根据逾期利息、违约金或者其他费用并存之时，总计年利率不能超过24%的规定，对原告诉请的4万元律师费，酌情支持3万元。被告江西省中广群发实业有限公司以厂房及土地使用权为被告范志强向原告韩高翔借款350万元提供担保，办理了抵押登记手续，抵押权设立，原告诉请对拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权，理由充分，予以支持。二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范志强于本判决生效后十日内归还原告韩高翔借款本金人民币350万元及利息（以本金人民币150万元为基数，自2016年4月6日起至2017年5月20日止，按照年利率6%计算，自2017年5月21日至全部借款还清日止，按照年利率24%计算；以本金200万元为基数，自2016年2月29日至全部借款还清日止，按年利率24%计算）；二、被告范志强于本判决生效后十日内支付原告韩高翔为实现债权而支出的律师费人民币3万元；三、原告韩高翔对江西省中广群发实业有限公司名下位于万年县陈营镇建元大街以北（丰收工业园区）房产享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34800元（原告已预交），由被告范志强负担(于本判决生效后十日内支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。本判决书发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期限的最后一日后起计算。审 判 长  周胜明人民陪审员  徐白茹人民陪审员  徐文波二〇一八年一月十八日书 记 员  ＸＸ洋附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计年利率超过24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。