重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0235民初5229号原告：吴姣霖，女，汉族，1972年9月13日出生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：王君，重庆市云阳县青龙法律服务所法律工作者。一般代理。被告：贾文翔，男，汉族，1981年4月7日出生，户籍地重庆市云阳县，现住重庆市云阳县。被告：许斌，男，汉族，1981年1月15日出生，户籍地重庆市云阳县，现住重庆市云阳县。原告吴姣霖与被告贾文翔、许斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴姣霖及其委托诉讼代理人王君、被告贾文翔、许斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴姣霖向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即给付所欠原告的租金52万元，并从判决确定给付之日按年利率24%支付利息至付清时止；2.本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判决二被告立即给付所欠原告的租金52万元，并从2017年3月21日起按年利率24%支付利息至付清时止。事实和理由：2014年4月26日，原告与二被告签订《房屋租赁协议》，原告将自己拥有的坐落在云阳县滨江大道门市出租给二被告使用，租赁期限为八年；每年应先支付租金后使用，租金一年一清的方式付清。后二被告在经营中基本上按照协议履行，但二被告仅支付了2016年度的部分租金，余下52万元租金由被告贾文翔在2017年3月21日给原告出具欠条，约定在2017年8月20日归还25万元，剩下的每月支付2万元。被告贾文翔没有按约定履行义务，已构成根本违约，不能实现合同目的。被告贾文翔辩称，二被告与原告签订《房屋租赁协议》、欠原告租金、违约金和利息52万元属实，许斌按《补充协议》支付的38万元租金是云阳县永恒酒店有限公司支付的。虽然欠条是贾文翔出具的，但租赁的房屋是云阳县永恒酒店有限公司使用，应由云阳县永恒酒店有限公司支付52万元。被告许斌辩称，二被告与原告签订《房屋租赁协议》、欠原告租金、违约金和利息52万元属实。许斌已按《补充协议》支付了租金38万元，不是云阳县永恒酒店有限公司支付的，下欠的租金、违约金和利息52万元许斌不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2006年1月12日，原告取得坐落于云阳县双江镇江南路2992号门市、二层仓库、三层仓库的房地产权证。2010年11月18日，原告取得坐落于云阳县双江街道江南路门市的房地产权证。2014年4月26日，出租方吴姣霖（甲方）与承租方许斌、贾文翔（乙方）签订《房屋租赁协议》，协议约定：甲方在云阳县滨江大道门市，三层商场，面积3760平方米出租给乙方。内设水、专电以及消防设备，经双方协商并达成以下协议：一、租赁时间为捌年，从2014年3月9日至2022年7月9日。二、房屋年租金为壹佰肆拾肆万叁仟捌佰元整，从第叁年开始逐年递增租金10%。乙方每年应先交清房租后使用，租金一年一清的方式付清。乙方每年到期不按时交清租金，超出10日甲方有权收回房屋并处乙方违约金同时保留法律追诉权力。……十、租赁期间，单方违反协议，应处违约金为当年应收房租的30%给对方。备注：1.为支持乙方前期装修，缓解经济压力，第一年房租分两期缴纳。2014年4月26日前交付捌拾万元，余下的房租于2014年12月30日前缴完。如不按期缴纳，按日租金的两倍处以违约赔偿并保留法律追诉权力。2.商场原有的消防柴油发电机折价贰万元转让给乙方，乙方在第二期交款时以现金支付甲方，沙发和书柜、LED灯箱以消费卡的方式补偿给甲方。交款以收据为准。吴姣霖、许斌、贾文翔在协议上签名、捺印。2014年3月原告将协议约定的租赁房屋交给二被告使用。合同签订后，二被告支付了租金66.38万元。2015年2月6日，甲方吴姣霖与乙方许斌、贾文翔签订《补充协议》，约定：本协议就原先签订的关于滨江路2992号门市的租赁合同补充条款如下：一、由于乙方经济原因未能按时支付甲方吴姣霖的房租，现承诺在2015年2月15日前支付甲方现金肆拾万元整（￥400000.00元）。如到期不能支付，按总额20%即8万元的违约金，在收取违约金同时承担相关法律责任。二、剩余尾款380000.00（大写叁拾捌万元整）于2015年5月15日之前付清，并从2014年12月31日起按月息2分的利率支付给甲方。如到期不能支付，甲方将按原协议中止合同，并无条件的收回房屋。本协议双方签字后具有同等法律效力。吴姣霖、许斌、贾文翔在协议上签名、捺印。后仅支付剩余尾款38万元，但没有支付40万元。2017年3月21日，被告许斌在场，由被告贾文翔向原告出具“欠款”，内容为：“今欠到吴姣霖处房屋租金520000.00元，大写伍拾贰万元整，2017年8月20日归还250000.00元，大写贰拾伍万元整，剩下资金按照每月归还，每月还款贰万元整。欠款人：贾文翔。”后被告贾文翔没有按时支付原告52万元。庭审中，原、被告均认可52万元包括租金40万元、违约金8万元、利息4万元。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的居民身份证、《房屋租赁协议》、《补充协议》、“欠款”、房地产权证复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。上述证据客观真实，对其证明上述事实的部分，本院依法予以采信。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》、《补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照约定全面履行自己的义务，但二被告没有履行全部义务，应当承担相应的责任。2017年3月21日，被告贾文翔向原告出具“欠款”（许斌在场）后，仍未履行支付租金的义务。被告贾文翔主张租赁的房屋是云阳县永恒酒店有限公司使用，应由该公司向原告支付52万元，但其没有提供证据加以证明。同时，根据合同相对性原则，只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担合同规定的义务，当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同规定的义务。云阳县永恒酒店有限公司不是《房屋租赁协议》、《补充协议》的当事人，不应负担《房屋租赁协议》、《补充协议》规定的义务。因此，被告贾文翔的辩称理由不成立，本院不予采纳。虽然由被告贾文翔出具“欠款”，但此欠款52万元是基于《房屋租赁协议》、《补充协议》约定而产生的，应由二被告共同承担责任。被告许斌提出其不承担责任的辩称理由不成立，本院不予采纳。对原告要求二被告支付租金40万元、违约金8万元、利息4万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求二被告从2017年3月21日起按年利率24%支付利息至付清时止。根据《房屋租赁协议》、《补充协议》约定，二被告没有按时支付租金，应当承担违约责任。欠款52万元中包括租金40万元、违约金8万元和利息4万元，二被告应承担未支付租金40万元的违约责任，《补充协议》是对《房屋租赁协议》的部分变更，“欠款”又是对前二者的变更，“欠款”未约定支付利息，但二被告未在约定之日支付，应当支付利息，租金40万元中，租金25万元应从约定的支付日即2017年8月20日之次日起、租金15万元应从起诉之日即2017年10月10日起至付清时止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，违约金8万元和利息4万元不再支付利息。综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告贾文翔、许斌在本判决生效后十日内向原告支付租金40万元、违约金8万元和利息4万元，共计52万元。租金25万元从2017年8月21日起、租金15万元从2017年10月10日起至付清时止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；二、驳回原告吴姣霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4500.00元，由被告贾文翔、许斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  陈俊太二〇一八年一月八日书记员  刘晓娅