河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终17135号上诉人（原审原告）：张书义，男，汉族，1954年9月14日出生，住河南省洛阳市洛龙区。被上诉人（原审被告）：段明堂，男，回族，1945年5月12日出生，住河南省郑州市金水区。上诉人张书义因与被上诉人段明堂物权保护纠纷一案,不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初15115号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年11月9日立案后依法组成合议庭，于2017年12月8日公开开庭对本案进行了审理，上诉人张书义、被上诉人段明堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张书义上诉请求：1.撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初15115号民事判决；2.改判段明堂支付占用房产租金每月1000元（从2××2年9月至2017年10月底）180000元租金，一次性付清；3.改判段明堂支付张书义误工费、交通费、精神损失费5万元；4.改判段明堂侵占张书义房屋权利，限期从郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋搬出；5.一、二审诉讼费由段明堂承担。事实与理由：1.一审法院查明事实不清。张书义于2××2年8月20日与段慧丽的委托代理人王宏基签订的郑州市××区××路××院××楼××单元××号房地产买卖契约，双方手续齐全，意思表达真实，一审提交有委托书、公证书、具结书、契税发票等予以证明，2××2年9月1日颁发郑房权证字第××号房屋所有权证，2014年1月之前将房屋所有权证及相关材料等丢失，同时丢失的有张书义的身份证、王宏基打的房款收条等；经张书义申请，2014年1月26日补发了房产证；张书义取得房屋所有权证后，对房屋加固了防盗网，但被河南省星火农业技术公司法定代表人韩运德侵占，且河南省星火农业技术公司2005年9月7日向一审法院提起诉讼，直到2015年河南省星火农业技术公司才申请撤回起诉。至此，张书义才主张归还房屋。2.一审法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，而未适用第六十四条第二款，且一审法院没有调查收集证据，也没有通知张书义收集证据，且张书义一审提交的证据证明郑房权证字第××号房屋所有权证是2××2年9月1日颁发的，2014年1月26日房产证补发的。故一审法院适用法律不当，判决有失公正。3.一审法院判决不公。段明堂长期非法占有张书义的房屋，段明堂依法应当向张书义按每月1000元支付从2××2年9月至2017年10月期间的房租180000元；张书义身患××，居无定所，生活困难，一审判决诉讼费用全部由张书义承担不合情、不合理、不合法，应当由段明堂负担；段明堂长期非法侵占张书义合法权利，使张书义经济上、精神上受到很大损失，段明堂应当赔偿张书义交通费、误工费、精神损失费共计5万元；段明堂应尽快从郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋搬出，归还张书义的房权。4.张书义2017年10月27日得知王宏基已经因病去世五、六年，扶沟县公安局崔桥派出所出具有王宏基的死亡注销证明，能够证明本案所涉房屋买卖契约是2××2年8月20日签订的，2××2年9月1日颁发了郑房权证字第××号房屋所有权证，2014年1月26日的房产证是丢失后补发的。段明堂针对张书义的上诉辩称：1.段明堂没有侵占的情节。郑州市××区××路××院××楼××单元××号是段明堂1999年以95240元从河南省鸿升达房地产有限公司购买的，从交房后就是由段明堂居住；段明堂2008年出狱后从河南省星火农业技术公司将该房屋要回，该房屋与张书义及其前妻刘伟无关，张书义及其前妻刘伟之前没有在该房屋中居住过，刘伟以虚假的身份证办理的产权是无效的；2.段明堂1998年10月30日以其女儿段慧丽的名义从河南省鸿升达房地产有限公司购买的期房，当时委派保姆刘伟去代理办理的购房手续，刘伟是在买房一个月后的1998年12月1日改用段慧丽办理的身份证，购买该房屋时刘伟就不叫段慧丽，买房合同上“段慧丽”是代理人，不是购房人，刘伟买房给段明堂住并给段明堂当保姆也不符合常理；1999年交房时是毛房，段明堂为装修支付材料费68000元，并支付天然气初装费5000元、暖气费5600元等，其中安装防盗门2800元、防盗网2300元，张书义主张其安装防盗门、防盗网与事实不符；段明堂被河南省星火农业技术公司以侵占公司货款为由追究责任时，是刘伟将该房屋和房产证交付给河南省星火农业技术公司的，如果是刘伟的房屋，刘伟为何要将该房及房产证交付给河南省星火农业技术公司？且刘伟当时在当保姆，也没有能力购买该房屋；3.非法证据应当排除。刘伟原是扶沟县农村户籍，段明堂女儿叫段慧丽（又名段丽），因刘伟母亲与段明堂老伴娘家系同村的原因，经刘伟母亲要求，将段慧丽的名字卖给了刘伟，刘伟先后有魏桂英、刘香兰等多个名字，刘伟与张书义结婚时用的名字是刘香兰，但该房屋是段明堂1998年10月30日购买的，刘伟1998年12月1日才办理了姓名为“段慧丽”的身份证；刘伟将产权证交付河南省星火农业技术公司后，又以丢失为由以虚假的“段慧丽”身份取得了该房屋的产权证（产权证号：01××80），该房产证是非法取得的；刘伟用非法取得的产权证订立买卖契约是非法的，以“段慧丽”的虚假身份订立买卖契约是非法的，在夫妻之间进行房屋买卖不符合常理，是转移赃物的行为；4.张书义夫妻侵占段明堂四笔货款122918元。张书义向一审法院起诉请求：1.段明堂支付张书义房租180000元（从2××2年9月-2017年8月底），一次性结清；2.段明堂支付误工费、交通费、精神损失费50000元；3.段明堂从郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋限期搬出，将钥匙交给张书义；4.诉讼费由段明堂承担。一审法院认定的事实：坐落于郑州市金水区南阳路57号院2号楼6单元2层63号（郑房权证字第××号）的房屋原产权登记人为段慧丽（身份证号：），张书义提交的房地产买卖契约显示，段慧丽于2××2年8月20日以80000元的价格将该房屋售于张书义，该合同显示段慧丽的代理人为王宏基。在庭审中，张书义称王宏基是段慧丽的妹夫，房屋买卖契约是其与段慧丽的委托代理人王宏基所签，之后于2014年1月26日办理了该套房屋的产权登记。段明堂称其从交房至今除去入狱的三年时间始终是在该套房屋中居住，并提供了2007年8月21日电费催缴通知单，该电费催缴通知单显示：尊敬的段明堂客户：用电资料为：户号5007066，地址南阳路57#院新楼6单元二层东户。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，张书义称其通过购买方式取得涉案房屋，但其没有提交房款实际支付的证据，且与张书义签订购房合同的并非原房屋登记所有权人段慧丽本人，张书义亦未提交王宏基取得段慧丽授权的相关证据，张书义要求段明堂支付张书义房租，支付误工费、交通费、精神损失费，要求段明堂从郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋限期搬出，交出钥匙的请求，证据不足，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张书义的诉讼请求。一审案件受理费4750元，由张书义负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。张书义提交证据如下：证据一：房地产买卖契约，拟证明2××2年8月20日与段慧丽的委托代理人王宏基所签；证据二：委托书、公证书、具结书、契税发票复印件，拟证明房产买卖手续齐全、真实有效；证据三：郑房权证字第××号房屋所有权证复印件，拟证明房产证是2××2年9月1日颁发；证据四：临时身份证复印件，拟证明房产证和相关材料是同身份证同时丢失；证据五：遗失声明，遗失补证存根，拟证明2014年1月15日在郑州晚报登遗失声明申请补发；证据六：补发的房产证复印件，拟证明2014年1月26日补发的房产证；证据七：起诉状，拟证明河南省星火农业技术公司韩运德为了长期霸占张书义南阳路57号院2号楼6单元63号房屋，于2005年9月7日向一审法院起诉；证据八：郑州市中级人民法院(2015)郑民一终字第1674-1号民事裁定书，拟证明裁定准许段明堂撤回上诉；证据九：一审法院(2015)金民祭初字第1911号民事裁定书，拟证明准许河南省星火农业技术公司撤诉；证据十：洛阳市西工区法院(2012)西民监初字第36号判决书，拟证明张书义与前妻离婚，洛阳房产判给女方；证据十一：崔桥镇岗子村村委会证明复印件，拟证明王宏基因病死亡；证据十二：扶沟县公安局崔桥派出所注销证明复印件，拟证明王宏基死亡注销；证据十三：交通费复印件，共计2946元。段明堂质证称，买卖契约是非法证据，不应予以支持。对其他证据无异议。段明堂未提交新的证据。根据当事人的举证、质证情况，本院经审查认为张书义二审提交的证据一、六、七、八、九一审时均已经提交，属于重复提交，均不属于新的证据；段明堂对张书义提交的证据二、三、四、五、十、十三均无异议，本院予以采信；张书义提交的证据十一、十二不能证明王宏基的具体死亡时间，与本案缺乏关联性，本院不予采信。本院经审理查明，张书义现持有登记时间为2014年1月26日的房产证系补发；本院经审理查明的其他事实与一审法院相同。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，依据双方当事人提交的证据，郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋由河南省鸿升达房地产有限公司开发，于1998年10月30日签订房屋买卖合同，出资人为段明堂，签订合同的乙方（买方）代理人为“段慧丽”。涉案房屋1999年交付使用后，一直由段明堂居住使用（段明堂入狱期间除外）至今；张书义一审庭审时认可刘伟、刘敏、魏桂英、段慧丽是其前妻刘香兰的曾用名，其提交段慧丽的身份证签发时间为1998年12月1日，即刘伟取得“段慧丽”身份证时间晚于本案所涉房屋的购买时间，刘伟以段慧丽名义取得本案所涉房屋的所有权存在瑕疵；张书义一审提交的段慧丽与韩运德签订的抵押协议载明，段慧丽取得本案所涉房屋产权证书后交付给韩运德，但张书义未提交段慧丽再次合法取得本案所涉房屋产权证书的证据；张书义二审提交的洛阳市西工区法院(2012)西民监初字第36号判决书载明：2011年12月12日，张书义、刘香兰在洛阳市洛市公证处公证位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号（即本案所涉房屋）的房产所有权归刘香兰所有。张书义、刘香兰（段慧丽）在夫妻关系存续期间进行房屋买卖且未提交支付房款的证据，并在夫妻关系存续期间公证本案所涉房屋所有权归刘香兰（段慧丽）所有不符合常理；张书义亦未提交段明堂系非法占有的证据，故张书义的上诉请求缺乏证据支持，应当承担举证不利的后果。综上所述，张书义的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4750元，由上诉人张书义负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 扈孝勇审判员 黄跃敏二〇一八年一月十八日书记员 景慧洁