重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0242民初155号原告：杜春林，男，1979年10月20日生，汉族，住重庆市黔江区。原告：余雪飞，女，1982年1月12日生，汉族，住重庆市黔江区。被告:重庆汉威商业管理有限公司。住所地：重庆市江北区建新西路**号27-1。统一社会信用代码：91500105586850079F。法定代表人：刘元章，该公司总经理。被告:重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司。住所地：重庆市正阳工业园区金龙路。统一社会信用代码：915001140598579737。法定代表人：徐江，该公司董事长。原告杜春林、余雪飞（两人系夫妻关系）与被告重庆汉威商业管理有限公司（以下简称汉威公司）、重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司（以下简称黔龙阳光运营公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告杜春林、余雪飞到庭参加了诉讼，被告汉威公司、黔龙阳光运营公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杜春林、余雪飞向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告连带支付原告位于酉阳县桃花源镇桃花源北路5号“黔龙桃源新都会”X区X层X号商铺2016年9月15日至2017年4月15日期间（共计215天）的逾期付款违约金5590.32元以及这5590.32元从2017年4月15日至2017年12月4日产生的违约金651.27元，二被告按约支付原告2016年9月15日至2017年9月15日租金52003元，支付2017年9月15日至2017年12月4日产生的逾期付款违约金2080.12元，共计60324.71元，二被告承担连带责任；二、被告继续履行黔龙.桃源新都会商铺委托经营管理合同；三、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2013年9月15日购买了位于酉阳县桃花源镇桃花源北路5号“黔龙桃源新都会”X区X层X号商铺，并于当日与汉威公司签订了商铺经营管理合同，担保公司为黔龙阳光运营公司，委托管理期限为2013年9月15日至2021年9月15日止。合同约定，合同签订当日，原告一次性向汉威公司支付130007元，作为汉威公司进行市场培育、提升商铺价值的费用，委托经营期间，汉威公司每一年向原告支付52003元的商铺收益，未按时支付的，每逾期一日汉威公司按应付未付金额的万分之五向原告支付逾期付款违约金，黔龙阳光运营公司承担连带责任。合同签订后，汉威公司按约支付了2015年9月15日之前的商铺收益，但2015年9月15日至2016年9月15日的商铺收益至2017年4月18日才支付，延期付款197天，而2016年9月15日至2017年9月15日的商铺收益52003元，汉威公司至今未付，共欠原告租金及违约金60324.71元。汉威公司、黔龙阳光运营公司未作答辩，亦未提供证据。原告为支持其主张，向本院提交如下证据：1.《商铺委托经营管理合同》；2.房地产权证及其发票；3.市场培育费及维修资金收据；4.商品房买卖清算单；5.税收发票；6.宣传单。原告上述证据来源合法，内容客观真实，且与案件待证事实相关联，本院予以确认。本院根据当事人陈述及经确认的证据，认定如下法律事实：2013年9月15日，杜春林（甲方）与汉威公司（乙方）、黔龙阳光运营公司（丙方）签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定：一、甲方将其位于重庆市酉阳县桃源花镇桃花源北路5号“黔龙桃源新都会”商业X区X层X号商铺（建筑面积53平方米）经营管理权委托给乙方，由乙方全面开展专业、有效的经营与管理（除买卖、抵押以外），期限自2013年9月15日至2021年9月15日；二、甲方同意乙方全面招商，可将标的物转租、承包、租赁、联合经营等形式，引进商家，并以乙方名义与租户订立租赁合同、制订租金标准、管理费标准、保证金标准等收取办法并收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴，根据市场变化，对经营方案进行调整；三、委托经营管理费用以及收益分配：1、合同签订当日，甲方一次性向乙方支付130007元作为市场培育、提升商铺价值的费用。2、委托经营期间，甲方商铺的收益全部归乙方所有，作为乙方经营管理的费用。3、委托经营期间，乙方每一年向甲方支付52003元，作为甲方的收益，于每一年期满后10天内支付甲方；……八、保证条款：丙方保证乙方完全适当履行本合同第三条第3款的约定，否则由丙方承担连带保证责任。保证的范围为本合同第三条第3款约定的乙方支付甲方的收益；九、违约责任：1、……2、……3、乙方未按时支付甲方的收益的，每逾期一日乙方按应付未付金额的万分之一向甲方支付逾期付款违约金；十、合同的解除：1、因地震、台风、水灾、战争、政府行为有及其它不可抗力因素导致本合同无法执行时。2、本合同有效期届满而不再续签时。3、甲方对该房屋没有所有权或所有权丧失的。4、经双方同意的其他情况。同时查明，杜春林于2013年9月15日向汉威公司一次性支付市场培育费13007元。汉威公司向杜春林支付了前三年的商铺收益156009元，但第三年2015年9月15日至2016年9月15日期间的商铺收益支付时间为2017年4月18日。涉案商铺产权为杜春林和余雪飞共有，余雪飞知晓并同意杜春林和汉威公司、黔龙运营公司签订商铺委托经营管理合同。本院认为，涉案商铺产权虽为杜春林和余雪飞共有，但余雪飞知晓并同意杜春林和汉威公司、黔龙运营公司签订商铺委托经营管理合同，签订合同系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方应依约履行。对于杜春林主张的2016年9月15日至2017年4月15日之间的逾期付款违约金，按照合同约定，第三年商铺收益支付时间为2016年9月15日，期满十天内不支付即构成违约，而汉威公司向杜春林支付该期间的收益时间为2017年4月18日，则违约期间从2016年9月26日起计算，杜春林主张至2017年4月15日，则该期间逾期付款违约金为52003元×0.0005×202天=5252.3元。对于杜春林主张的5590.32元从2017年4月15日至2017年12月4日产生的违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。汉威公司除应按照合同约定支付杜春林2016年9月15日至2017年9月15日之间的商铺收益款52003元外，还应按照《商铺委托经营管理合同》第九条第三项的规定支付违约金，从2017年9月26日起算，杜春林主张至2017年12月4日，则违约金为52003元×0.0005×70天=1820.11元。黔龙阳光运营有限公司作为担保方，应当依约对汉威公司尚欠杜春林的收益款52003承担连带责任。违约金部分，超出了约定的担保范围，黔龙阳光运营公司对该部分款项不承担保证责任。目前，因不具备《商铺委托经营管理合同》第十条约定解除的情形，也无法定解除合同情形，对杜春林要求继续履行合同的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆汉威商业管理有限公司、重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司于本判决生效后10日内连带支付原告杜春林2016年9月15日至2017年9月15日期间的商铺收益52003元；二、由被告重庆汉威商业管理有限公司于本判决生效后10日内支付原告杜春林2017年12月4日前的逾期付款违约金7072.41元；三、原、被告于2013年9月15日签订的《商铺委托经营管理合同》继续履行；四、驳回原告杜春林、余雪飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1308元，因适用简易程序审理减半收取654元，由被告重庆汉威商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 珍二〇一八年一月三十一日书记员 庹骊骅