杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0109民初15120号原告：潘某，女，1980年4月5日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人(变更前)：陈翥，浙江北鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人（变更后）：武晓宁，浙江北鼎律师事务所律师。被告：单某，男，1978年9月26日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：徐鹏、张剑，浙江王建军律师事务所律师。原告潘某诉被告单某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序于同年10月24日第一次公开开庭进行了审理。在审理期间，根据原告的申请，本院委托上海仲衡信银房地产评估有限公司浙江分公司对案涉房屋进行评估。同年12月25日，本案第二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈翥第一次开庭到庭参加诉讼，后原告变更委托诉讼代理人为武晓宁，武晓宁第二次开庭到庭参加诉讼，原告潘某、被告单某及其委托诉讼代理人徐鹏、张剑两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘某诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2016年10月19日经法院调解离婚，双方未分割夫妻共同财产及家庭共同财产。2017年1月17日，经法院调解处理了一部分的财产。由于原、被告之间对共同财产分割事宜存在严重分歧，无法达成一致协议，故向法院起诉，要求依法分割原、被告以下共同财产：1、位于嘉兴市嘉善县商铺；2、位于杭州市萧山区的住宅。被告单某辩称：1、位于嘉兴市嘉善县商铺登记在被告个人名下，系被告个人财产，不能作为夫妻共同财产予以分割。2、位于杭州市萧山区的住宅是为了儿子读书而购买的，儿子现在归被告抚养，所以该房屋不宜分割。且该房屋系借款购买，如果原告执意要分割，应依法承担相应的债务560000元或扣除相应的债务后再分割。原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、杭州市萧山区不动产权属信息查询记录、嘉善县房屋登记信息各一份，欲证明夫妻共同财产情况；2、（2016）浙01民终5423号民事调解书一份，欲证明原、被告离婚的事实。经质证，被告对证据1所涉的杭二棉的房产登记信息无异议，但认为该房屋系儿子上学的学区房，不宜分割，且房屋系借款购买，如原告执意要求分割，应扣除相应的债务后再分割；对嘉善县的房产登记信息的真实性无异议，但不能证明该房屋系夫妻共同财产。原、被告的财产分得很清楚，如是夫妻共同财产，会登记在双方名下，登记在被告个人名下的，系被告个人财产。对证据2无异议。被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、单某户口簿、单某2户口簿各一份，欲证明1999年7月16日，被告单某与其父亲单某2（曾用名为单相良）分户的事实；2、结婚证一份，欲证明原、被告于××××年××月××日登记结婚的事实；3、合同及现金缴款单一份，欲证明被告于2004年5月16日以31000元的价格购买了农村合作银行31000股原始股的事实；4、萧山区开元加州阳光广场17幢1106室、1206室房产证各一份，欲证明2003年11月份，被告以按揭方式购买开元加州阳光广场17幢1106室、1206室两处房产，并于2007年8月28日还清抵押借款的事实；5、萧山区新街街道白腊路58、6××号房产证一份，欲证明该房产于2013年8月19日登记在原、被告名下的事实；6、（2016）浙0109民初17000号民事调解书一份，欲证明双方于2017年1月17日对部分夫妻共同财产进行分割的事实。7、收款收据、房屋转让协议书、杭州伊甸包装有限公司基本信息一组，欲证明被告父亲单某2于2014年12月10日出资627560元购买嘉兴市嘉善县商铺的事实；8、房地产买卖合同、单某2农业银行交易明细、萧剑萍农业银行交易明细、收条、借条、情况说明一组，欲证明杭州市萧山区的住宅是被告借款而购买的学区房，且负债560000元的事实；9、萧山农村合作银行保管箱租金收款收据凭证一份，欲证明原告于2014年8月28日在萧山农村合作银行开立保管箱的事实；10、商品房买卖合同二份，欲证明嘉兴市嘉善县商铺的购买时间及房屋款项；11、证明一份，欲证明原告所述的五金店，从1991年设立起一直是由被告父亲在经营管理的事实；12、国信证券的股票开户信息一份，欲证明原告在国信证券开通股票账户的事实。13、证人莫某出庭作证的证言一份，欲证明被告为购买学区房向莫某借款的事实。14、情况说明、房产证一组，欲证明位于嘉善的房屋实际出资人为被告父亲。即使认定是被告父亲的赠与，也是单方赠与给被告个人的。经质证，原告对证据1、2无异议；对证据3、4、5、6真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为股权与房产已经处理，与本案无关；对证据7，其中收款收据有异议；房屋转让协议书的真实性有异议，且与本案无关联性，无法证明案涉嘉兴市嘉善县商铺由单某2出资购买的事实；杭州伊甸包装有限公司基本信息与本案无关联性；对证据8，对房地产买卖合同无异议，系夫妻共同财产。单某2农业银行交易明细和萧剑萍农业银行交易明细，无法证明该款项是用于购买杭二棉的房屋。需要说明的是，原、被告共同经营的店铺，每天的收入都由被告收取后交给被告父亲，即使该款项是由被告父亲支付，款项来源也是夫妻共同收入。收条真实性无法核实。借条中的借款有无真实产生，原告表示怀疑，应由银行转账凭证进一步证明。对情况说明有异议，证人应出庭作证。对证据9、10无异议；对证据11，仅显示五金店设立时间及一直经营的情况，不能证明被告欲证明的事实；对证据12无异议，但是运转的款项不多。对证据13，证人当庭陈述的款项交付情况、还款情况与情况说明不一致，证人与被告有利害关系，证言的真实性有怀疑。对证据14，证人应出庭作证接受法庭的质询。位于嘉善的房屋是原、被告婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。经审查，本院认为原告提供的证据1、2及被告提供的证据2、3、4、5、6、10、11，具有真实性，合法性，且与本案有关联性，本院予以认定。被告提供的证据1、9、12、14与本案无关，本院不予认定。被告提供的证据7，原告虽对收款收据有异议，但原告对证据10无异议，证据7所涉的收款收据与证据10相印证，故本院对收款收据予以认定。原告虽对房屋转让协议书有异议，但原告在庭审中陈述“被告父亲以出售长山街的房屋的款项购买了其他无产权证的房屋”，可以认定被告父亲出售房屋的事实。对证据8中的房地产买卖合同、单某2农业银行交易明细、萧剑萍农业银行交易明细、收条一组，本院予以认定。对借条、情况说明和证据13，因被告予以否认，确认不具有证明力。根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚。2003年11月份，原、被告以按揭贷款500000元购买位于杭州市萧山区的房屋，并于2007年8月28日还清按揭贷款。2004年5月16日，购买浙江萧山农村商业银行股份有限公司31000元的股份。同年11月21日，以被告名义签订商品房买卖合同购买位于嘉兴市嘉善县商铺。同年11月28日，被告父亲以660000元价格出售的房屋。同年12月10日止共计现金支付购房款627560元，商铺登记在被告个人名下。2013年8月19日，双方购买位于杭州市萧山区屋。2014年12月，被告父亲代理被告签订房屋买卖合同，购买位于杭州市萧山区的房屋，登记在原、被告名下。2016年10月19日，原、被告经法院调解离婚。2017年1月17日，原、被告就部分财产进行处理，（2016）浙0109民初17000号民事调解书确认如下协议：登记在被告名下的浙江萧山农村商业银行股份有限公司的股金权益由原、被告各半享有；浙Ａ×××××别克牌小型轿车归被告所有，被告支付原告补偿款20000元；坐落于杭州市萧山区产归被告所有；坐落于杭州市萧山区产归原告所有；其余未分割的财产，双方另行协商处理。2017年9月11日，原告向本院起诉要求分割位于嘉兴市嘉善县商铺和位于杭州市萧山区的住宅。在审理期间，本院根据原告的申请，委托上海仲衡信银房地产评估有限公司浙江分公司对位于杭州市萧山区的住宅进行评估，确定在价值时点2017年11月20日的估价为1293160元。在庭审中，原、被告对该房屋的处理达成一致意见，即房屋以1200000元价值由原告取得，由原告补偿被告相应对价600000元。同时查明：在原、被告结婚前，被告与其父母一起经营五金配件店。原、被告结婚后，原告参与从事配件店经营。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。登记在原、被告名下的位于杭州市萧山区房屋在双方离婚时未处理，根据双方庭审意见，确认该房屋归原告所有，由原告补偿被告差价600000元。被告认为购买该房时尚欠借款560000元要求予以分摊，但提供的证据不足以证明其主张，故本案不予处理，可由债权人另行主张。关于位于嘉兴市嘉善县商铺，从购房资金来源分析，原、被告于2003年11月份以按揭贷款500000元方式购买位于杭州市萧山区的房屋尚处于还贷期间，而案涉两商铺于2004年12月10日止以现金支付627560元购买，被告父亲于2004年11月28日以660000元价格出售位于的房屋，虽然原告主张被告父亲以出售新街镇长山街的房屋的款项购买了其他无产权证的房屋，但未提供证据予以证实，同时原告也未提供关于购买商铺款项来源的证据，经综合分析，认定案涉两商铺系被告父亲出资购买。又因嘉兴市嘉善县商铺登记在被告个人名下，产权份额为被告单独所有，故本院认定系被告父亲赠送给被告的财产，因此认定为被告个人财产，原告要求分割嘉兴市嘉善县商铺的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第七条、第十八条之规定，判决如下:一、位于杭州市萧山区的住宅归潘某所有，由潘某补偿单某600000元，上述款项限潘某于本判决生效后十日内付清；二、驳回潘某的其余诉讼请求；三、驳回单某的诉讼请求。如潘某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10538元，减半收取5269元，由潘某负担2894元，由单某负担2375元。原告潘某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告单某于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  李乐音二〇一八年一月十二日书记员  陈小红