杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0109民初20457号原告：杭州华得链传动有限公司,统一社会信用代码91330100571452035Q，住所地杭州市萧山区河庄街道民主村。法定代表人：赵钢，总经理。委托代理人：高源，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被告：杭州明峰纺织有限公司,统一社会信用代码913301007042802316，住所地杭州市萧山区河庄街道民主村。法定代表人：徐海明，执行董事。委托代理人：谢佳红，杭州市经纬法律服务所法律工作者。被告：徐海明，男，1962年3月4日出生，汉族，住杭州市萧山区。原告杭州华得链传动有限公司诉被告杭州明峰纺织有限公司、徐海明租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案受理后，依法由审判员陈龙适用简易程序于2017年12月18日、2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告杭州华得链传动有限公司委托代理人高源，被告徐海明到庭参加两次庭审，被告杭州明峰纺织有限公司的委托代理人谢佳红到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告杭州华得链传动有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告杭州明峰纺织有限公司向原告支付拆迁补偿款共计2219868元（其中设备搬迁补偿费1045668元、搬迁补助费208000元、停产停业损失1419600元，扣除被告已支付的300000元）。2.被告徐海明对第1项诉讼请求承担连带清偿责任。事实理由：2009年12月27日，原告在公司设立期间的委托代理人赵水良与被告杭州明峰纺织有限公司的法定代表人徐海明签订《房屋租赁合同》1份，约定由原告承租被告杭州明峰纺织有限公司所有的位于杭州市萧山区河庄街道民主村面积共计2600㎡的厂房，租赁期间自2010年1月1日起至2016年12月30日止，合同第八条约定，如在合同期内，该地政府开发征用，承租方必须服从搬迁，有政策补贴、动产费归承租方所有。2016年，案涉厂房由杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处征迁，用以确定征迁补偿标准时所评估的机器设备归原告所有。但被告杭州明峰纺织有限公司与杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处签订《拆迁安置补偿协议》后拒不告知原告相关的赔偿项目及明细，仅同意支付原告机器设备补偿费1045668元。后，被告杭州明峰纺织有限公司于2017年1月26日支付原告300000元。被告徐海明与被告杭州明峰纺织有限公司存在人格混同，故应当承担连带责任。被告杭州明峰纺织有限公司、徐海明辩称：案涉《房屋租赁合同》系被告徐海明与案外人赵水良于2009年12月27日签订，书面约定不得转租。鉴于原告自2011年3月23日工商注册登记至今，法定代表人一直系赵钢，故原告并非合同相对人，无权向两被告主张权利。退一步讲，即便原告有权主张补偿款，搬迁补助费、停产停业补助费应由被告杭州明峰纺织有限公司所有。同时，原告应向被告杭州明峰纺织有限公司支付超期占用使用费、电费、垃圾清理费等，原告未按期搬离对被告杭州明峰纺织有限公司的补偿款造成损失。故，请求驳回原告的诉讼请求。原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.杭州市萧山区河庄街道民主村出具的证明1份，欲证明原告自2010年1月1日起承租案涉厂房的事实。2.《房屋租赁合同》1份，欲证明因拆迁所产生的补偿应归原告所有的事实。3.银行对账单1份，欲证明被告杭州明峰纺织有限公司仅向原告支付拆迁补偿款300000元的事实。4.《机器设备残值评估明细表》1份（复印件），欲证明两被告应向原告支付拆迁补偿款及具体的支付金额的事实。5.被告徐海明出具的说明1份（复印件），欲证明原告与被告杭州明峰纺织有限公司存在房屋租赁关系的事实。6.《房屋租赁合同》1份（复印件，调取自杭州大江东产业集聚区安全生产监督管理局），欲证明原、被告之间存在房屋租赁关系的事实。经质证，两被告认为：1.对证据1，仅认可其中水费由原告缴纳的事实，其余不予认可。2.对证据2、4的真实性无异议。3.对证据3的“三性”无异议。4.对证据5的真实性予以确认，《房屋租赁合同》到期后，徐海明跟赵水良在案涉承租房屋的办公室内进行协商，该份说明的复印件由徐海明交给赵水良，但赵水良对该说明的内容不予认可。5.对证据6的“三性”均不予认可。本院经审查后认为：1.证据2、3、4来源形式合法、内容客观明确，与本案具有关联性，故予以采纳。2.对证据5的真实性予以确认，根据证据5的内容及庭审中双方的陈述，可以确认案涉厂房的实际使用人为原告杭州华得链传动有限公司的事实。3.承以上对证据5的认证，证据1符合有效证据的“三性”特征，故予以采纳。4.证据6虽调取自杭州大江东产业集聚区安全生产监督管理局，但该证据系复印件，其真实性无法确认，故本院不予采纳。被告杭州明峰纺织有限公司、徐海明为证明其主张的事实，共同向本院提供被告徐海明与案外人赵水良之间的短信记录1份，欲证明被告杭州明峰纺织有限公司根据案外人赵水良的指示将300000元汇入原告账户的事实。经质证，原告对真实性无异议，可以证明原告与被告杭州明峰纺织有限公司之间存在房屋租赁关系的事实。本院经审查后认为，该证据来源形式合法、内容客观明确，与本案具有关联性，故予以采纳。根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定如下事实：2009年12月27日，被告杭州明峰纺织有限公司的法定代表人徐海明与案外人赵水良签订《房屋租赁合同》，约定：由赵水良承租位于杭州市萧山区河庄街道民主村面积为2600平方米的厂房，租赁期限自2010年1月1日起至2016年12月30日止，前5年租金为132000元/年，后2年为158000元/年，付款方式为先交清当年全额租金后方可使用，此后每年必须在上年12月30号前付清。如在合同期内，该地政府开发征用，承租方必须服从搬迁，有政策补贴、动产费归承租方所有。上述《房屋租赁合同》签订后，合同所涉被告杭州明峰纺织有限公司所有的位于杭州市萧山区河庄街道民主村面积为2600平方米的厂房由原告杭州华得链传动有限公司进行使用。2016年期间，为加快杭州大江东产业集聚区开发建设进程，杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处对案涉厂房所在区域内非住宅房屋实施货币化搬迁补偿。2016年8月，杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处对案涉厂房内由原告杭州华得链传动有限公司所有的机器设备进行残值评估，确认原告所有的机器设备扣除残余价值后的补偿价值为1045668元。2016年12月，杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处与被告杭州明峰纺织有限公司签订货币化安置补偿协议，被告杭州明峰纺织有限公司共计可获得补偿款7695100元（其中含设备搬迁补偿费1344300元、搬迁补助费196400元、停产停业补助费1162900元）。上述补偿款，杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处目前已向被告杭州明峰纺织有限公司支付至70%。2017年1月26日，被告杭州明峰纺织有限公司的法定代表人徐海明与案外人赵水良经协商，被告杭州明峰纺织有限公司按案外人赵水良的指示，将300000元拆迁款汇入原告杭州华得链传动有限公司账户内。另查明，原告杭州华得链传动有限公司实际使用案涉厂房至2017年11月。本院认为：原告杭州华得链传动有限公司实际使用被告杭州明峰纺织有限公司所有的位于杭州市萧山区河庄街道民主村面积为2600平方米的厂房，该厂房内的部分机器设备属原告杭州华得链传动有限公司所有，且在杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处对案涉厂房进行搬迁评估时纳入评估范围之内，相应设备搬迁补偿费1045668元应属原告杭州华得链传动有限公司所有。至于原告主张的搬迁补助费、停产停业损失：一、案涉《房屋租赁合同》对搬迁补助费、停产停业损失的享有主体未作明确约定。二、《房屋租赁合同》约定的房屋租赁期限届满之日为2016年12月30日，而杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处与被告杭州明峰纺织有限公司签订货币化安置补偿协议的时间在2016年12月，且原告杭州华得链传动有限公司实际使用案涉厂房至2017年11月。故本案中并不存在因政府征迁行为导致承租人在租赁期限内无法正常使用租赁物而需要进行搬迁的事实，原告要求被告支付搬迁补助费缺乏事实基础，因政府征迁对其造成的停产停业损失亦无从谈起。三、根据《杭州大江东产业集聚区非住宅房屋拆迁货币化安置实施意见》的相关内容，搬迁补助费、停产停业损失均根据被征收土地性质和被征收房屋面积进行计算，上述补偿款项与原告有无实际使用案涉房屋、有无投入机器设备无关。综上，《房屋租赁合同》所涉厂房虽面临政府征迁，但该政府征迁事实对原告在租赁期限内正常使用租赁房屋未造成任何影响，原告要求被告支付搬迁补助费、停产停业损失缺乏事实和法律依据，本院对此不予认可。承上，被告杭州明峰纺织有限公司应支付原告杭州华得链传动有限公司设备搬迁补偿费1045668元，扣除已支付的300000元，尚应支付745668元。原告的相应诉讼请求，本院予以支持。原告超出部分的诉讼请求，事实和法律依据不足，本院不予支持。原告要求被告徐海明对被告杭州明峰纺织有限公司的付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，依据尚不充分，本院亦不予支持。被告杭州明峰纺织有限公司、徐海明的抗辩意见，本院部分予以采信。至于被告杭州明峰纺织有限公司认为原告应向其支付的占有使用费、电费、垃圾清理费及损失赔偿，被告杭州明峰纺织有限公司可另案进行主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告杭州明峰纺织有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州华得链传动有限公司设备搬迁补偿费745668元。如被告杭州明峰纺织有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告杭州华得链传动有限公司的其余诉讼请求。案件受理费25786元，减半收取12893元，财产保全申请费5000元，合计17893元，由原告杭州华得链传动有限公司负担8016元，由被告杭州明峰纺织有限公司负担9877元。原告杭州华得链传动有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州明峰纺织有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员 陈 龙二〇一八年一月十五日书记员 贺一豪