新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2017）新2801民初5092号原告：李燕军，男，1989年7月5日出生，汉族，甘肃省人，个体，现住库尔勒市。委托诉讼代理人：李忠、王军，新疆君和信律师事务所律师。被告：李明，男，1984年11月27日出生，汉族，湖北省人，农民，现住库尔勒市。被告：杨阳，女，1986年8月3日出生，汉族，新疆库尔勒市人，农民，现住库尔勒市。原告李燕军与被告李明、杨阳土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李燕军及其委托诉讼代理人李忠、王军，被告李明、杨阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李燕军向本院提出诉讼请求是：1、依法判令两被告立即退还原告支付的转让款16.8万元并赔偿资金占用期间利息损失1.008万元；2、依法判令两被告立即向原告双倍返还定金41.4万元。事实和理由：2016年11月19日，原告与被告李明签订了《土地使用权转让协议》，约定被告李明将位于尉犁县达西村的230亩土地使用权给原告，每亩转让费4500元，总价款为103.5万元，原告先预付定金50万元，被告应在2016年补贴结束后将160亩土地使用权过户给原告，原告应在2017年11月之前在种地期间没有任何纠纷后付清转让款，如果土地不能过户则原告不再支付剩余款项。协议签订后，原告按约定给被告支付了50万元定金，但被告一直未与原告办理过户手续，原告经了解得知被告名下并无土地，遂要求解除合同、返还定金并赔偿损失，被告李明前后退还了12.5万元，但至今未按约定退还剩余款项，双方协商无果，原告无奈诉诸法院。李明辩称，因无法履行合同，被告同意解除合同并退还原告预交的50万元，但不同意双倍返还定金41.4万元。杨阳辩称，李明从来没有告知过与原告之间的活动，且被告与李明已经离婚，双方约定由李明自行偿还其所欠债务，原告与李明之间的债务与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的土地使用权转让协议、收条两份，两被告结婚登记材料、离婚证等证据，本院予以确认并在卷佐证，被告李明当庭认可起诉状所述事实，同意解除与原告签订的转让合同并同意原告要求退还转让款及定金50万元的请求，本院予以确认。关于被告李明是否应当向原告双倍返还定金41.4万元的问题，因双方当事人对基本事实均无异议，被告李明认可因其无法履行合同而同意解除合同，已退还原告12.5万元的事实，则根据双方签订的土地使用权转让合同约定，原告交付的50万元是定金，因担保法等法律法规关于定金数额的规定是不得超过主合同标的额的20%，则符合法律规定的定金为20.7万元，超出50万元的部分即29.3万元为预付的转让款，根据定金罚则，收受定金的一方违约则应当向交付定金一方双倍返还定金；原告当庭提交的证据经被告李明当庭认可，且被告李明亦当庭认可其无法向原告交付约定的土地使用权，双方签订的转让合同因其违约导致原告合同目的无法实现已解除，故对原告当庭提交的以上证据的证明力，本院予以采信。关于以上债务是否属于夫妻共同债务的问题，对原告当庭提交的结婚登记材料，因两被告当庭质证认可，可以证实两被告于2011年1月18日在库尔勒市民政局登记结婚的事实，本院予以确认；被告杨阳认为其与被告李明已经离婚，其不应当承担以上债务，并当庭提交了离婚证及离婚协议，用以证实双方于2017年7月11日已经离婚并约定由李明自行承担个人债务的事实，原告当庭质证认为债务是2016年发生的，而两被告于2017年7月11日才离婚，债务产生于婚姻存续期间，被告提交的证据不能证实其主张，故不认可关联性。根据婚姻法的相关规定，被告李明与原告之间的债务产生于2016年，其与杨阳于2017年7月离婚，债务产生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，两被告签订的离婚协议对原告无法律约束力，故对被告杨阳当庭提交的以上证据的关联性，本院不予采信。综上，本院确认以下事实：2016年11月19日，原告与被告李明签订了《土地使用权转让协议》，约定被告李明将位于尉犁县达西村的230亩土地使用权转让给原告，每亩转让费4500元，原告应先预付定金50万元，被告应在2016年补贴结束后将160亩土地使用权过户给原告，原告应在2017年11月之前在种地期间没有任何纠纷后付清转让款，如果土地不能过户则原告不再支付剩余款项。协议签订后，原告按约定给被告李明支付了50万元，但被告一直未与原告办理过户手续，原告经了解后得知被告李明名下并无土地，遂要求被告退还定金并赔偿损失，被告李明先后给原告退还了12.5万元，双方就争议协商无果，故引起诉讼。另查，两被告于2011年1月18日在库尔勒市民政局登记结婚，于2017年7月11日协议离婚，双方就债权债务的分割与承担达成了协议。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十六条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告李明因无法履行合同导致原告无法实现合同目的已协议解除合同，则原告据此要求要求被告李明退还已收取的50万元中超过主合同标的额20%的部分即29.3万元合法有据，因被告李明已退还12.5万元，故对原告要求要求被告李明退还16.8万元的请求，本院予以支持。因被告李明占用16.8万元一直未退还，原告要求被告参照年利率6%赔偿12个月的利息损失1.008万元的请求合法有据，本院予以支持。虽然双方约定原告交付的50万元为定金，但只有主合同标的额20%的部分即20.7万元系符合法律规定的定金，因被告李明认可违约属实，原告依法要求被告李明双倍返还定金41.4万元的请求合法有据，本院亦予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。因原告当庭提交的证据可以证实其与被告李明之间的债权债务关系发生于2016年，而两被告于2017年7月才离婚，此债务属于夫妻共同债务；被告杨阳当庭提交的离婚协议对原告无法律约束力，故对原告要求被告杨阳对以上债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、被告李明应于本判决生效后十日内退还原告李燕军预付转让款16.8万元；二、被告李明应于本判决生效后十日内向原告李燕军赔偿占用16.8万元期间利息损失1.008万元；三、被告李明应于本判决生效后十日内向原告李燕军双倍返还定金41.4万元；四、被告杨阳应对以上债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9720.8元，由被告李明、杨阳负担（以上费用因系原告预交，两被告在履行义务时应一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审 判 长 林        进人民陪审员 刘        德人民陪审员 冯    永    延二〇一八年一月八日书 记 员 阿丽米热·努尔买买提