江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终4434号上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡易和电子商务有限公司宜兴分公司，住所地宜兴市新街街道兴业路107号。负责人：沈杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张敏，江苏路漫律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宜兴现代生活广场管理有限公司，住所地宜兴市宜城街道汣滨南路188号。法定代表人：董晨，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱建南，江苏景明律师事务所律师。原审被告：无锡易和电子商务有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘北环路333号。法定代表人：章伯渔，该公司总经理。上诉人无锡易和电子商务有限公司宜兴分公司（以下简称商务公司宜兴分公司）因与被上诉人宜兴现代生活广场管理有限公司（以下简称管理公司）、原审被告无锡易和电子商务有限公司（以下简称商务公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2016）苏0282民初13107号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人商务公司宜兴分公司上诉请求：一、撤销原审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求并支持上诉人的一审反诉请求；一审案件受理费、二审案件受理费均由被上诉人负担。事实和理由：上诉人与被上诉人之间虽然签订了经营管理合同，但被上诉人在一审中陈述其将租金和管理费分开，目的是避税，根据被上诉人的陈述，被上诉人认为该行为涉嫌偷税漏税，违反法律和行政法规的强制性规定，故上述合同应属无效合同。被上诉人管理公司辩称，双方签订的《经营管理合同》已经履行了四年，并出具了收费票据，全部入账报税，故该合同合法有效。经营管理费确为租金的一部分，租金的税率和经营管理费的税率相差较大，是经过税务部门同意该公司才如此操作。即使将来税务部门认定该公司偷税漏税，也不能免除上诉人按《经营管理合同》缴纳相关费用。请求驳回上诉，维持原判。原审被告商务公司未陈述意见。管理公司向一审法院起诉请求：1、判令商务公司宜兴分公司、商务公司立即支付到期费用（含租金、物业费、经营管理费）13万元；2、判令商务公司宜兴分公司立即搬迁，将房屋归还原告；3、案件受理费由商务公司宜兴分公司、商务公司负担。商务公司宜兴分公司向一审法院反诉请求：1、判令管理公司返还管理费51.0079万元；2、一审案件受理费由管理公司负担。一审法院认定事实：2012年11月2日，管理公司与商务公司宜兴分公司签订租赁合同（含附件）一份。合同约定，商务公司宜兴分公司承租管理公司位于宜兴市××号现代生活广场指定商铺（建筑面积为250平方米）作为经营“音乐静吧”使用，租赁期限为2012年12月24日起至2016年12月23日止。关于租金、管理费及支付方式，双方约定：商铺起始租金按建筑面积计算，每年为45625元，商铺起始物业管理费按使用建筑面积计算，每年为18250元，商铺起始经营管理费按使用建筑面积计算，每年为130375元，三项共计194250元。后三年的上述三项费用分别为：第二年租金45625元，物业管理费18250元，经营管理费140088元；第三年租金45625元，物业管理费18250元，经营管理费176125元；第四年租金45625元，物业管理费18250元，经营管理费196125元。三项费用的支付方式：每12个月支付一次，每次支付12个月。首期租金及管理费在签订租赁合同后的7个工作日内支付，以后各期租金及管理费必须提前30天以银行转账方式将本月应付款项转至管理公司指定账户。租赁合同还约定：商务公司宜兴分公司应在租赁合同期满后七个工作日内将商铺交管理公司验收收回，并签署商铺回收验收交接单和结清相关费用。同日，管理公司与商务公司宜兴分公司签订现代生活广场“业户经营管理合同及附件”，约定：由管理公司对商务公司宜兴分公司经营的商铺“COCO音乐酒吧”（经营范围：“音乐静吧”）进行管理，具体管理内容，合同均作了详细规定。合同期限为4年，即从2012年12月24日起至2016年12月23日止。商铺使用人承诺并保证定期向管理公司交纳商业经营管理费、公共能耗费用及水、电等其他费用。在商业经营管理费合同条款中，明确约定该费用按照商铺租赁合同及附件约定的标准执行。合同订立后，双方即按约履行。2013年12月26日，商务公司宜兴分公司负责人沈杰授权其兄沈俊代表商务公司宜兴分公司与管理公司签订现代生活广场租赁合同补充协议，协议载明：鉴于双方已签署现代生活广场租赁合同，以及管理公司工作人员在2013年4月8日将承租人放置于负一层的厨房设备当做废品处置，从而造成承租人一定的经济损失，现双方协商一致，达成补充协议如下：1、出租人免除承租人2.5个月租期（2013年12月24日至2014年3月8日）的租金人民币肆万贰仟肆佰玖拾叁元。2、承租人自2013年12月24日起，租金支付方式：由每12个月支付一次租金，每次支付12个月租金，改为每3个月支付一次租金，每次支付3个月租金。2015年10月13日，商务公司宜兴分公司向管理公司书面申请，要求年租金在原有基础上降低3万元∕年。管理公司收到商务公司宜兴分公司申请后，经与商务公司宜兴分公司协商，于当年就租金、物业管理费、经营管理费减免扶持政策与商务公司宜兴分公司签订协议：协议共4条，其中第1条规定：在双方2012年11月2日签订的合同基础上，减免商务公司宜兴分公司第三年度（2014年12月24日至2015年12月23日）租金、物业管理费和经营管理费一个月（共计人民币20000元）。管理公司向一审法院提供了商务公司宜兴分公司在承租期间向管理公司交纳租金、物业管理费、经营管理费在内的各项费用的清单及已开具的收费发票。在该清单上，管理公司注明：商务公司宜兴分公司在2012年12月24日至2016年12月23日租赁期期限内，根据租赁合同约定，共需缴纳租金、管理费合计898213元，实际缴纳租金、管理费705720元。另外管理公司还收取商务公司宜兴分公司履约保证金30000元。给予商务公司宜兴分公司减免共计62493元，截止2016年12月23日，租金、管理费还欠130000元。商务公司宜兴分公司对管理公司提供的商务公司宜兴分公司在承租期间向管理公司交纳租金、物业管理费、经营管理费在内的各项费用的清单所确定的付款金额予以认可。另查明，商务公司宜兴分公司应当交纳的四年租金已全部交纳，目前尚欠的130000元为物业管理费和经营管理费。涉案商铺系江苏晨兴置业有限公司投资建造，该公司已授权管理公司对涉案商铺全权经营管理及对外出租。管理公司在与商务公司宜兴分公司签订现代生活广场“业户经营管理合同”后，为现代生活广场的经营举办了各类宣传活动，对商务公司宜兴分公司从事的“沈记面馆”在《扬子晚报》宜兴现代生活广场专刊上刊登了广告。租赁合同期满后，商务公司宜兴分公司未能将租赁的商铺交还管理公司。再查明，管理公司在2013年7月10日已取得无锡市住房保障和房产管理局颁发的中华人民共和国物业服务企业资质证书。商务公司宜兴分公司系商务公司下属依法登记领有营业执照的不具备法人资格的分公司。一审法院认为：商务公司宜兴分公司为自己的经营活动而与管理公司签订的租赁合同及业户经营管理合同均属有效合同，双方应当按照合同全面履行约定义务。合同期满后，商务公司宜兴分公司应当及时向管理公司付清合同约定的物业管理费和经营管理费，同时将承租的商铺交还出租人管理公司。由于商务公司宜兴分公司系商务公司下属依法登记领有营业执照的不具备法人资格的分公司，其在本案中的债务应由其与商务公司共同承担。管理公司基于其与商务公司宜兴分公司签订的业户经营管理合同及租赁合同的约定收取经营管理费和物业管理费，具有合同及法律依据，其诉讼请求，应予支持。商务公司宜兴分公司辩称租金已全部付清，因与事实相符，予以采信，但其其余答辩意见，缺乏依据，不予采纳。商务公司宜兴分公司的反诉请求，由于缺乏事实和法律依据，不予支持。一审法院判决：一、商务公司、商务公司宜兴分公司于判决发生法律效力之日起十日内给付宜兴现代生活广场管理有限公司物业管理费和经营管理费130000元。二、无锡易和电子商务有限公司宜兴分公司于判决发生法律效力之日起十日内将其承租的现代生活广场商铺交还宜兴现代生活广场管理有限公司。三、驳回商务公司宜兴分公司的诉讼请求。二审中，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：管理公司与商务公司宜兴分公司签订租赁合同及经营管理合同，对租赁标的、租期、租金、物业管理费、经营管理费进行约定，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应为有效，双方当事人应按照合同享有权利、履行义务。管理公司已按约提供房产给商务公司宜兴分公司租赁使用，并进行经营管理和物业服务，商务公司宜兴分公司亦应按约向管理公司缴纳租金、物业管理费、经营管理费。上诉人商务公司宜兴分公司认为管理公司将管理费与租金分开计算，该行为是偷税漏税行为，其不应缴纳管理费，对此，本院认为，现有证据尚不能证明管理公司履行涉案合同中存在偷税、漏税，即使之后管理公司被证实存在偷税、漏税，其行为应由税务机关按照相关法律规定对管理公司进行处理，但不影响商务公司宜兴分公司按照涉案合同约定向管理公司缴纳物业管理费、经营管理费。因此，商务公司宜兴分公司的上诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7350元，由商务公司宜兴分公司负担。本判决为终审判决。审判长  姚旭斌审判员  李 杨审判员  仓 勇二〇一八年一月十八日书记员  庄茂根