重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0118民初7710号原告：交通银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区汇龙东二路（竣祥·红河枫景5号楼）102、104、106、108、110，统一社会信用代码91500118768887681D。负责人：张湛，行长。委托诉讼代理人：王孛、李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：张桥，男，1988年4月29日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：周落英，女，1991年11月16日出生，汉族，住重庆市永川区。原告交通银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称交通银行永川支行）与被告张桥、周落英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月3日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行永川支行的委托诉讼代理人王孛到庭参加诉讼，被告张桥、周落英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行永川支行向本院提出诉讼请求：1.判令张桥、周落英立即偿还借款本金302470.84元及截止2017年5月15日的利息7108.3元、罚息67.97元、未偿还利息产生的复利129.62元及未偿还罚息产生的复利0.65元，合计309777.38元，并支付从2017年5月16日起至借款本息付清之日止的罚息、复利（其中罚息以尚欠的借款本金302470.84元为基数按合同约定利率上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数按合同约定利率上浮50%计算）；2.交通银行永川支行对张桥、周落英抵押的位于重庆市永川区XXX房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.诉讼费用由张桥、周落英负担。事实和理由：2013年12月12日，张桥、周落英与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定张桥、周落英向原告借款330000元，年利率6.55%，该利率系中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期限240个月；张桥、周落英未按合同约定偿还借款本金或支付利息，交通银行永川支行有权单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，并要求张桥、周落英立即偿还所有到期贷款并结清利息，且交通银行永川支行有权对逾期借款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；张桥、周落英以该笔借款购买的房产向原告提供抵押担保；张桥、周落英连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，交通银行永川支行有权行使抵押权。2014年1月15日，交通银行永川支行按约发放了该笔借款。其后，双方就前述房屋办理了抵押登记。截止2017年5月15日，张桥、周落英已连续6期未按约还款。此外，张桥、周落英系夫妻关系，该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且借款所购买的房屋用于共同居住，系夫妻共同债务，应当共同偿还。被告张桥、周落英未提供答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定如下：张桥与周落英于2011年12月5日登记结婚。2013年12月12日，张桥与交通银行永川支行签订《个人购房担保借款合同》，周落英在共有人处签字捺印。该合同约定张桥向交通银行永川支行借款330000元用于购买坐落于重庆市永川区XXXX的房屋；借款期限为240个月；借款年利率6.55%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率（上/下浮比例的绝对值称“浮动比例”）；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整合同利率，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；张桥未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，交通银行永川支行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；张桥以其购买的位于重庆市永川区XXXX的房屋向交通银行永川支行提供抵押担保；张桥未按合同的约定偿还借款本金或支付利息，视为借款合同“提前到期事件”，交通银行永川支行有权单方面宣布该借款合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求张桥立即偿还所有到期借款本金并结清利息；张桥连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，交通银行永川支行有权行使抵押权等内容。合同签订后，交通银行永川支行按约于2014年1月15日向张桥发放了330000元借款，借贷期限240个月。截止2017年5月15日，张桥累计逾期超过6个月，尚欠交通银行永川支行借款本金302470.84元（其中，逾期本金4761.38元，未到期本金297709.46元），利息7108.30元，罚息67.97元。另查明，张桥购买的坐落于重庆市永川区XXXX的房屋于2013年12月4日办理了房屋登记，产权证号为205房地证2013字第XXXX号，并办理了抵押登记，抵押权人为交通银行永川支行，抵押权证号为205房地证(押)2013字第XXXX号。本院认为，张桥与交通银行永川支行签订借款合同向交通银行永川支行借款，并以其购买的房产抵押担保，张桥与交通银行永川支行之间形成的借款合同关系及担保合同关系，双方应按照合同约定承担权利义务。交通银行永川支行按约履行借款义务后，张桥未按约还款，根据合同约定，交通银行永川支行有权提前收回借款本金并要求张桥按合同约定支付相应利息、罚息和复利，但在本判决生效之前原告仅能就已到期部分的借款本金请求罚息，对超出部分不予支持；交通银行永川支行主张对逾期利息计收复利不符合法律规定，本院对该部分诉讼请求不予支持；同时，交通银行永川支行主张借款于2017年5月15日提前到期，但未能提供相应证据予以证明，本院对该诉讼主张不予支持；本案借款发生在张桥、周落英夫妻关系存续期间，且二人均在借款合同上签字，在没有证据证明该借款系张桥个人债务的情况下，本院认定该借款系夫妻共同债务，应由张桥、周落英共同归还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张桥、周落英于本判决生效后十五内支付原告交通银行股份有限公司重庆永川支行借款本金及利息、罚息、复利（截止2017年5月15日，被告尚欠借款本金302470.84元、利息7108.3元；2017年5月15日起至本判决生效前，罚息以已到期的借款本金为基数，复利以尚欠的利息为基数，均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算；本判决生效之日起至被告张桥、周落英还清借款本息之日止，罚息以尚欠的借款本金为基数，复利以尚欠的利息为基数，均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算)；二、若被告张桥、周落英在上述期限内未履行上述义务，原告交通银行股份有限公司重庆永川支行有权就被告张桥、周落英位于重庆市永川区XXXX的房屋(产权证号：205房地证2013字第XX**号)折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，由被告张桥、周落英负担（此费用原告交通银行股份有限公司重庆永川支行已预交，由被告张桥、周落英于支付上述款项时一并给付原告交通银行股份有限公司重庆永川支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  罗 杰人民陪审员  李国兴人民陪审员  胡德彬二〇一八年一月十六日书 记 员  刘月洋