陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0102民初6712号原告：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区锦业路6号绿地中央广场智海大厦10105室。负责人：曹江涛，任行长。委托代理人：吝小佳，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人：郑艳玲，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：李军，男，1975年12月26日出生，汉族。被告：陕西东城新一家置业有限公司，住所地西安市灞桥区新市村270号。法定代表人：李大勇，该公司总经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行与被告李军、陕西东城新一家置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行的委托代理人郑艳玲到庭参加诉讼，被告李军、陕西东城新一家置业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行向本院提出诉讼请求：1、请求宣告贷款立即到期，判令第一被告偿还原告本金237257.87元（截止2018年1月10日）及2018年1月11日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用；2、判令原告对第一被告为本案借款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3、判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年2月27日,原告与被告签订了编号为72042013100720130301的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）、《西安市房地产抵押合同》。《借款合同》中约定:由原告向第一被告贷款人民币31万元，用于第一被告购买西安市灞桥区新市村270号东城新一家第1幢1单元23层12303号房屋，借款期限15年，在此期间第一被告按等额本息的方式还款。为保证原告债权的实现，第一被告自愿将上述购买房产抵押给原告担保上述债务的履行，第二被告作为保证人对第一被告的借款承担连带保证责任。《借款合同》签订后，原告于2013年3月20日依照约定向第一被告发放贷款31万元。第一被告开始尚能按照约定偿还借款，但自2017年3月10日起，第一被告开始拖延并不予还款，截止2017年6月30日已欠原告本息人民币256082.56元。第一被告不予还款的行为符合《借款合同》第十一条违约事件11.1.2款约定之情形：“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”，则原告有权依据《借款合同》第十二条违约处理12.1.3款宣告贷款立即到期,要求第一被告偿还贷款本息及实现债权的费用。第二被告作为保证人对上述债务承担连带还款责任。如第一被告不履行还款义务，原告有权按照《借款合同》约定申请对抵押房地产进行拍卖、变卖并优先受偿所得价款。为了收回贷款，保护原告的利益和银行信贷资金不受损失，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律有关规定及相关的合同约定，特向法院提起诉讼，以保护原告利益不受损失。被告李军、陕西东城新一家置业有限公司未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明，2013年2月27日，原告与被告李军、陕西东城新一家置业有限公司签订了编号为72042013100720130301的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》中约定：1、由原告向第一被告贷款人民币31万元，用于购买西安市灞桥区新市村270号东城新一家第1幢1单元23层12303号房屋，借款期限15年，自2013年3月15日起至2028年3月15日，在此期间第一被告按等额本息的方式还款。2、贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上浮，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，则合同利率按年调整，分段计息。3、为保证原告债权的实现，第一被告自愿将上述购买房产抵押给原告担保上述债务的履行，第二被告作为保证人对前述借款承担阶段性连带责任保证，保证期间至债务履行期届满之日起两年止，若原告与第一被告就抵押房屋办理抵押登记手续并取得他项权证正本，保证人的保证责任则予以解除。4、逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自逾期还款之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。《借款合同》签订后，原告于2013年3月20日依照约定向第一被告发放贷款31万元。第一被告开始尚能按照约定偿还借款，但自2017年3月10日起，第一被告开始拖延并不予还款，截止2017年6月30日已欠原告本金252914.42元、利息3113.51元、罚息54.63元。原告起诉后，第一被告又陆续偿还了部分本金及拖欠利息、罚息。截止2018年1月10日，第一被告尚欠本金237257.87元未还。第一被告不予还款的行为符合《借款合同》第十一条违约事件11.1.2款约定之情形：“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”，则原告有权依据《借款合同》第十二条违约处理12.1.3及12.1.5款宣告贷款立即到期,要求第一被告偿还贷款本息及实现债权的费用。另查，2013年2月27日，为保证编号72042013100720130301《借款合同》的履行，原告与被告李军签订了《西安市房地产抵押合同》，被告李军以其购买的西安市灞桥区新市村270号东城新一家第1幢1单元23层12303号房屋作为抵押。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。抵押房地产的处分方式，双方可以以折价、拍变、变卖等方式，处分抵押房地产所得价款原告优先受偿。2013年6月20日，原告与被告李军就上述抵押房屋作了预购商品房贷款抵押登记备案证明，登记编号为：市房预抵字201306803035号。截止起诉前，该抵押房屋未办理房屋抵押登记。以上事实有《借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》、《个人还款通知单》、拖欠明细、预购商品房贷款抵押登记备案证明及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行与被告李军、陕西东城新一家置业有限公司签订的《借款合同》、原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行与被告李军签订的《西安市房地产抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，依法应予保护。被告李军在原告依约履行出借义务后，自2017年3月10日起未依约履行还款义务，构成违约，原告依约有权宣告贷款到期，提前向被告李军收回借款本息。现原告主张宣布贷款到期，要求被告李军偿还剩余贷款本金237257.87元（截止2018年1月10日）及2018年1月11日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用之请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告陕西东城新一家置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任一节，符合法律规定及双方约定，本院亦予以支持。关于原告主张对被告李军为上述借款提供的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿一节，因被告李军所购房屋仅办理预告抵押登记，尚未办理抵押登记，故抵押权尚未设立，因此原告主张就该抵押房屋优先受偿的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李军在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金237257.87元（截止2018年1月10日），并按合同约定支付自2018年1月11日起至贷款实际清偿之日的利息、罚息。二、被告陕西东城新一家置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告陕西东城新一家置业有限公司在承担清偿责任后，有权向被告李军追偿。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行其他诉讼请求。案件受理费5141元、公告费800元，由李军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王沧石审 判 员  黎晓琦代理审判员  贺静婷二〇一八年一月二十四日书 记 员  韩 磊