江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初19442号原告：骆超，女，汉族，1982年12月20日生，住四川省内江市东兴区。委托诉讼代理人：徐晓成、黄显涛，江苏丰田律师事务所律师。被告：徐春涛，男，汉族，1971年12月1日生，住江苏省兴化市。被告：张春红，女，汉族，1974年1月8日生，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：陈昕，江苏兴华人律师事务所律师。第三人：昆山益达房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山开发区震川东路1026-8号，统一社会信用代码：91320583747338261H。法定代表人：李玉青,系该公司总经理。原告骆超与被告徐春涛、张春红及第三人昆山益达房产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月27日受理后，依法适用简易程序，并于2017年12月22日开开庭进行了审理。原告骆超及其委托诉讼代理人徐晓成、被告徐春涛、被告张春红及其委托诉讼代理人陈昕、第三人昆山益达房产咨询有限公司的法定代表人李玉青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆超向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2017年8月15日签订的房屋买卖成交合同；2、判令二被告向原告双倍赔付定金40000元及代为偿还银行贷款100000元，共计140000元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与二被告于2017年8月15日经第三人昆山益达房产咨询有限公司签订《房屋买卖成交合同》，合同约定：二被告将坐落于昆山市开发区晨曦北园XX幢XXX室房屋（建筑面积为86.92平方米〉及车库（建筑面积为21.78平方米〉出卖给原告，房屋成交总价格为人民币1040000元，合同签订之时，原告向被告支付定金20000元。由于涉案房屋产证撕毁，原告需先支付二被告贷款余额部分后，才能补办产证。另合同约定：二被告须在2017年9月30日前将涉案房屋产权过户给原告，若二被告违约，需向原告双倍赔付定金及代为偿还银行贷款余额。现原告已依约履行了全部义务，但因二被告之间产生矛盾，原告己多次催促其履行相应义务，但二被告却迟迟不去补办涉案房屋产证，以致最终未能按照合同约定办理房屋产权过户手续。二被告的行为己明显违约，现原告欲解除双方合同关系，要求对方双倍赔付定金40000元及代为偿还银行贷款100000元，共计140000元，二被告一直推诿，为维护原告合法利益不受侵害，特向贵院提起诉讼。被告徐春涛辩称：我与张春红已经离婚了，我没有违约，也不同意支付违约金。被告张春红辩称：我方不存在违约，要求原告继续履行合同，原告所主张损失没有事实和法律依据，我方不承担本案诉讼费。第三人昆山益达房产咨询有限公司述称：他们双方到我这里来签合同买房子，原告以2万元定金以及5万元购房款帮被告偿还了贷款，他项权证拿出来了，没有到交易中心注销，被告房产证丢掉了，房产证现在补不出来，因为房产证补办需要二被告都到房产交易中心调档并且签字，因为两被告一直没有补办房产证，所以导致他项权证没有办法注销，也办不出房产证，所以也过不了户。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年8月15日，原告与二被告在第三人昆山益达房产咨询有限公司签订房屋买卖合同一份，该合同约定：二被告将位于昆山开发区晨曦北园XX幢XXX室的房屋（建筑面积为86.92平方米)及车库（建筑面积为21.78平方米)出售给原告，房屋总价1040000元。其中签订合同时，支付定金20000元；买方贷款到帐后将上述房款余额一次付清,购房定金在付款时冲抵。双方签订合同后，买方中途悔约，应书面通知卖方、中介方且购房定金归卖方所有；卖方中途悔约，应书面通知买方、中介方并自悔约之日起十天内支付买方所付定金二倍数额给买方；双方任何一方违约，悔约方均向中介方交纳该房屋成交价格3%的手续费，中介方有权直接从购房款中扣除手续费。卖方净到手104万元，所有税费均由买方支付，共计39000元，包括契税、评估、交易等。合同中还补充约定：1、由于卖方产证撕毁，买方先支付卖方贷款余额部分（含定金）还清贷款之后补办产证。卖方必须尽快办理一切手续。2、拿到产证之后由中介方协助买方贷款50万元（由银行直接转入卖方账户）。2017年9月30日之前过户产权给买方（具体日期电话通知），过户当日买方支付卖方54万元（包含定金、贷款余额共计54万元整）。3、过户当时买方付清中介方费用。4、卖方得到买方全部房款后交房给买方，车库由卖方免费住到2018年1月1日，具体情况到时商议。5、双方如有一方违约，卖方双倍赔付买方（定金+银行贷款余额），买方违约放弃支付卖方所有款项（定金+银行贷款余额）。6、产权证号以新产证为准。该份合同由原告、被告徐春涛、张春红三人签名以及中介方工作人员陈英签名并由该中介方公章确认。签订合同当日原告支付20000元定金，收条上收款人处由被告徐春涛签名，并有“放益达房产陈英保管”字样。2017年8月17日，徐春涛收到了中介方现金支付的20000元，并且收到了原告转账汇入的50000元。原、被告双方签订合同时，涉案房屋为被告徐春涛与张春红所共有。当时涉案房屋产权证被撕毁，根据相关规定，重新补办产证需要涤除房屋上银行的抵押权后由被告徐春涛与张春红持身份证前往不动产登记中心办理。被告徐春涛用原告缴纳的20000元定金及转账汇入的50000元共计70000元涤除了涉案房屋的银行抵押权。2017年8月中旬原告通知二被告、中介一起到场办理房产证，被告张春红以身份证丢失为由没有到场，故未办理成功。后原告给予被告张春红一个半月时间补办身份证，但至2017年10月24日被告张春红仍称身份证未补办出来。被告张春红庭审中陈述，大概是2017年10月25日左右拿到了补办的身份证，但是由于对方没有通知她要办证，所以没有再联系原告。涉案房屋一直未能办理过户手续，遂引起本案诉讼。另查明：2017年6月19日，被告张春红与徐春涛通过江苏省兴化市人民法院调解离婚，双方达成协议：夫妻共同财产位于昆山开发区晨曦北××室××住房及××楼510车库的住房贷款由徐春涛独自偿还，房屋出售所得款由被告张春红与徐春涛各半享有。又查明，被告张春红与第三人中介工作人员的微信聊天记录中提到“你明天叫我前夫多拿20万，我才签字了”，“我房子就不买（此处应为笔误，实际应为“卖”），啥样”，被告张春红当庭解释是被告徐春涛欠其私人钱，所以要求原告方代徐春涛付钱给其。再查明：本院于2017年11月28日用EMS法院专递向二被告送达应诉通知书、起诉状、举证通知书、出庭通知书、证据等相应诉讼材料，该快递于2017年11月30日签收。上述事实由房屋买卖成交合同、房屋他项权证、国有土地使用权证存根、不动产查询登记证明、房地产交易收款收据、智慧柜员机业务回执、收条、微信聊天记录内容及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方均应按照该合同约定履行义务。由于卖方产证撕毁的原因，双方约定原告先支付被告定金与部分购房款用于还清房屋上原有贷款，再由两被告尽快补办产证协助过户。但履行过程中被告张春红声称遗失了身份证，原告因此给予其一个半月的合理宽限期让其补办身份证。但是被告张春红直到2017年10月24日仍称身份证未补办出来，此后也未主动联系过原告与中介方告知身份证补办进度。从其与第三人工作人员的微信聊天记录内容可以看出，被告张春红通过中介工作人员向原告提出额外的付款要求，并且作出如不满足她的要求，她就不卖房的意思表示，明显存在怠于履行房屋买卖合同以要挟原告的恶意。原、被告之间合同至今未能履行，系由房屋出卖方张春红违约行为造成，现原告主张解除合同的请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。关于合同解除的时间，本院确认为本案应诉材料送达被告之日，即2017年11月30日。涉案房屋登记于被告徐春涛和张春红名下，出卖人的违约行为导致的违约责任应该由作为房屋出卖方的被告徐春涛和张春红共同承担。被告徐春涛在承担违约责任后，可依据相关事实和证据另案向违约人张春红追偿相关损失。关于违约金金额的认定，因买卖双方在合同补充条款中约定：双方如有一方违约，卖方双倍赔付买方（定金+银行贷款余额），买方违约放弃支付卖方所有款项（定金+银行贷款余额）。根据该约定，卖方违约应承担的违约责任除返还已付定金20000元以外还应支付违约金120000元，原告据此主张要求被告赔付140000元符合约定，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告骆超与被告徐春涛、张春红于2017年8月15日签订的房屋买卖合同于2017年11月30日解除。二、被告徐春涛、张春红于本判决生效之日起十日内向原告骆超支付违约金140000元。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60-06606）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14160元，减半收取7080元，保全费5000元，合计12080元，由被告徐春涛、张春红负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审判员  潘丽莉二〇一八年一月二十四日书记员  张梦蕾条文附录：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。