湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)湘0602民初5051号	原告：何某某某某，男，某某某某年9月8日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区某某某某，身份证号：某某某某。	委托诉讼代理人：余耘峰，湖南思阳律师事务所律师。	被告：陈步某某某某，男，某某某某年1月12日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区某某某某某某某某，身份证号：某某某某。	委托诉讼代理人：周红某某某某，女，某某某某年3月5日出生，被告陈步某某某某之妻。	被告：周红某某某某，女，某某某某年3月5日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区某某某某某某某某，身份证号：某某某某。	第三人：李群某某某某，男，某某某某年12月8日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区某某某某，身份证号：某某某某。	原告何某某某某与被告陈步某某某某、周红某某某某、第三人李群某某某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何某某某某及其委托诉讼代理人余耘峰、被告周红某某某某、陈步某某某某的委托诉讼代理人周红某某某某、第三人李群某某某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告何某某某某向本院提出诉讼请求：1.确认被告陈步某某某某、周红某某某某与原告何某某某某之间的房屋买卖合同有效，位于岳阳市岳阳楼区通海路1号凯旋城小区11栋1单位18楼1802室房屋归原告所有；2.被告陈步某某某某、周红某某某某协助原告何某某某某完成该房屋转让过户手续，并承担一半的过户税费。3、被告陈步某某某某、周红某某某某共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月9日，原、被告自愿签订了《二手房买卖合同》，被告周红某某某某、陈步某某某某以750000元的价格将位于岳阳市岳阳楼区通海路1号凯旋城小区11栋1单元18楼1802室房产一套出售给原告；原告何某某某某以抵偿本人债务105000元，抵偿被告欠第三人李群某某某某债务221000元，清偿被告对华融湘江银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“华融湘江银行”）抵押贷款的方式支付购房款。2016年12月14日，被告周红某某某某向原告交付了房屋，但至今未办理房屋过户手续。	被告周红某某某某、陈步某某某某辩称原告何某某某某所述属实，对原告提出的诉讼请求亦予以认可。	第三人李群某某某某辩称原告何某某某某所述属实。	根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，各方当事人对案件事实无争议，本院确认如下：	2016年12月9日，原告何某某某某与被告周红某某某某、陈步某某某某签订《二手房买卖合同》，该合同约定两被告将其位于岳阳市岳阳楼区通海路1号凯旋城小区11栋1单元18楼1802室房产一套出售给原告，房屋建筑面积为167.04平方米，交易单价为人民币4490元/平方米，总价为750000元。同时，该合同约定以抵债的方式交易付款，在合同签订之日被告周红某某某某、陈步某某某某所欠原告的105000元借款转为预付房款，被告周红某某某某、陈步某某某某所欠第三人李群某某某某的221000元借款转化为部分购房款，第三人同意并在该合同上签字，余款为424000元在该房产不动产权证颁发并可以转让之时，原告将剩余房款支付给被告周红某某某某、陈步某某某某抵押贷款方华融湘江银行，解除被告周红某某某某、陈步某某某某所抵押的他项权，被告周红某某某某、陈步某某某某配合原告办理过户手续。2017年6月28日，原告与华融湘江银行签订债权转让合同，将华融湘江银行对被告陈步某某某某、周红某某某某享有的562370元债权转让给原告，原告于次日代被告周红某某某某、陈步某某某某偿还华融湘江银行贷款562370元。第三人表示其对两被告享有的债权221000元因抵偿原告的购房款而消灭。原告在庭审中表示只要求两被告将其向湖南昌友置业投资有限公司支付的办证费用转让给原告，余下多支付的房款不要求两被告返还。被告周红某某某某、陈步某某某某同意承担一半的过户税费。	本院认为，原告何某某某某、被告周红某某某某、陈步某某某某双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。双方签订《二手房买卖合同》后，以抵债的方式支付被告周红某某某某、陈步某某某某购房款共计326000元（221000元+105000元），以债权转让方式清偿了被告周红某某某某、陈步某某某某对华融湘江银行的贷款562370元，即原告已支付购房款共计888520元，已超额履行了合同义务。被告周红某某某某、陈步某某某某作为合同相对人，应履行合同义务，协助原告办理过户手续，故对于原告要求办理过户的诉请，本院予以支持。被告周红某某某某、陈步某某某某对于原告要求承担一半的过户税费的诉请予以认可，本院予以确认。关于原告主张请求确认岳阳市岳阳楼区通海路1号凯旋城小区11栋1单元18楼1802号房屋归原告所有的诉讼请求，因该房屋现尚未办理房屋过户手续，原告尚未取得房屋所有权，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：	一、确认原告何某某某某与被告周红某某某某、陈步某某某某之间的房屋买卖合同有效；	二、限被告周红某某某某、陈步某某某某于取得不动产登记证之日起15日内协助原告何某某某某办理房屋过户手续，并承担一半的过户税费；	三、驳回原告何某某某某其他诉讼请求。	案件受理费200元，由被告周红某某某某、陈步某某某某共同负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。	审 判 长  方 静	人民陪审员  龙红翔	人民陪审员  付 瑛	二〇一八年一月十二日	书 记 员  卢 娟	附：相关法律条文	《中华人民共和国合同法》	第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。	《中华人民共和国物权法》	第九条第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。	第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。	当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。	湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院	（民一庭）	民事案件裁判文书审批表																											文书名称																							民事判决书																							文书案号																							（2017）湘0602民初5051号																															文书拟稿人																							方静																							报批时间																							2017年12月22日																															原 告																							何某某某某																															被 告																							周红某某某某、陈步某某某某、第三人李群某某某某																															案 由																							房屋买卖合同纠纷																															裁判文书的裁判结果：													一、确认原告何某某某某与被告周红某某某某、陈步某某某某之间的房屋买卖合同有效；													二、限被告周红某某某某、陈步某某某某在取得不动产登记证之日起15日内协助原告何某某某某办理房屋过户手续，并承担一半的过户税费；													三、驳回原告何某某某某其他诉讼请求。													案件受理费200元，由被告周红某某某某、陈步某某某某共同负担。													审判长意见：																															庭长意见：																															主管院长审批意见：