四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初2761号原告：巴中市广建房地产开发有限责任公司法定代表人：陈政冈，系该公司董事长。住所：四川省巴中市巴州区委托（特别授权）代理人：赵思东，男，生于1973年11月2日，汉族，大专文化，系巴中市广建房地产开发有限责任公司员工，住巴中市巴州区新市街116号。委托代理人：刘军，四川雅逸律师事务所律师。被告：巴中仁济医院法定代表人：蒲远德，系该医院院长。住所：巴中市巴州区江北大道草坝街127号原告巴中市广建房地产开发有限责任公司（以下简称：“广建公司”）诉被告巴中仁济医院（以下简称：“仁济医院”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广建公司的特别授权代理人赵思东、一般授权委托代理人刘军到庭参加了诉讼，被告仁济医院经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广建公司诉称：2015年12月15日，原、被告经协商达成并签订了位于巴中市巴州区《房屋出租协议》，该协议除对租期、租金及支付时间明确约定外，同时约定，“乙方若逾期未全额交清租金，甲方有权单方终止合同，强制停止乙方使用所租房屋，并强制乙方搬离所租用房屋，同时，由乙方自行承担一切损失。”依协议约定，2015年11月1日至2016年11月1日租金548234.28元人民币应于2015年10月1日前交纳，2016年11月1日至2017年11月1日租金603057.7元人民币应于2016年10月1日前交纳（经2017年2月21日双方协商，原告同意将租金调整至21元/平方米/月，252元/平方米/年；即2016年、2017年租金均为348876元），可约定租金交纳期满，经原告反复催收，但被告均以各种理由推诿拒付，至起诉前已逾期支付两年租金，故向法院提出如下诉请：1、判令被告按《房屋租赁协议》约定支付搬离移交之前的房屋租金（2016年调整后租金为348876元；2017年按搬离前实际使用月份×29073元/月）及按同期同类贷款利息计付逾期支付租金利息；2、判令解除原、被告2015年12月15日签订的《房屋出租协议》，被告自行搬离租赁房屋并将租赁房屋交给原告；3、判令被告承担原告诉讼产生的律师费、交通费、诉讼费等损失。庭审中，原告补充若被告实际搬离时间跨越2017年，就按合同约定的该年度的金额支付租金。被告仁济医院答辩称：1、广建公司状告仁济医院法人蒲远德不成立，原因是2017年3月6日蒲远德已向董事会书面申请辞职，同时2017年3月8日经仁济医院五股东决定同意蒲远德辞去仁济医院法人、董事长、院长职务。故诉讼主体不成立。2、仁济医院欠广建公司房租无可非议，但是其实广建公司房租费就是医院股东陈政冈的房租费，同时陈政冈什么时候向医院提出过要求支付房租费，即使应支付，也应由医院实际履行法人责任和义务的人陈政冈决定是否给予支付。陈政冈在医院经营过程中，与蒲远德无关。所以诉讼内容不准确。3、陈政冈在经营管理医院期间，下欠职工工资几月未发，现反倒冻结医院资金影响医院稳定，居心何在？4、陈政冈在2017年3月6日，蒲远德还在医院任职时，急于想当仁济医院的法人，在没有通过蒲远德的同意下就与外界签订了一系列合同，当时陈政冈不是医院法人，是谁授权陈政冈签订合同？经审理查明，巴州区江北大道东段夏家湾淳风苑二期2号楼（不动产权证号为：川（2016）巴中市不动产权第xxxx号）的权利人为本案原告广建公司，共有情况为单独所有。2015年12月15日，原告广建公司（作为甲方、出租方）与被告仁济医院（作为乙方、承租方）签订了《房屋出租协议》，约定：经双方协商特订立房屋出租协议如下：一、位置及面积：江北大道东段“淳风苑”二期房屋1、夹层除还房后的剩余部分。…上述房屋总面积约为1384.43平方米，以附件房屋明细表为准（含公摊面积）。二、租期：十年。即从2014年11月1日起至2024年11月1日止。三、租金标准和计算方法：按实际测量的面积（含公摊面积）和约定单价计算。第一年租金已收取，第二年按33元/平方米/月，即396元/平方米/年计算，第三年起每年在上年基础上每平方米增加39.6元（即第三年标准为435.6元/平方米，第四年为475.2元/平方米。第五年为514.8元/平方米，第六年为554.4元/平方米，第七年为594元/平方米，第八年为633.6元/平方米，第九年673.2元/平方米，第十年为712.8元/平方米）。在租期内，按年计算租金，若中途乙方停止续租，则不满一年按一年计算。（甲方所收取租金为纯收入，即甲方出租房屋应交纳的房租税由乙方负责，甲方不再承担，若再有其他税、费按国家政策执行）。四、租金、押金支付是时间和方式：第一年第一次租金、押金交纳时间为：2014年8月1日前。租金按实际面积（含公摊面积）和约定单价计算；押金为贰万元。甲方为乙方提供3个月装修时间，即2014年8月1日至2014年11月1日不计租金和租期，租金和租期从2014年11月1日起计算；第二年起，乙方必须在每年10月1日前一次性交清租金，不再交押金。在租期届满前，以后每年交纳租金时间和方式以此类推。乙方若逾期未全额交清租金，甲方有权单方终止合同，强制停止乙方使用所租房屋，并强制乙方搬离所租房屋，同时，由乙方自行承担一切损失。在合同尾部甲方处陈政冈签名并加盖巴中市广建房地产开发有限责任公司印章。乙方处蒲远德签名并加盖巴中仁济医院印章。落款时间均为2015年12月15日。原告在庭审中陈述被告仁济医院租赁原告广建公司的房屋具体为：巴中市巴州区江北大道东段夏家湾淳风苑二期二号楼负一层5号、一层1号、一层3号、一层4号、二层2号、二层3号房屋。同时原告提交了加盖有原告巴中市广建房地产开发有限责任公司和被告巴中仁济医院公章的《仁济医院租广建房产房屋明细表》。案涉房屋租赁合同签订后，原告广建公司按照约定将租赁房屋交付给被告仁济医院使用，被告仁济医院将案涉租赁房屋按照租赁合同约定用于医院经营至今。原告称被告按合同约定支付了案涉房屋第一年，即2014年11月1日至2015年11月1日的租金，剩余租金（即从2015年11月1日起至今）尚未给付。原告提供有加盖原告巴中市广建房地产开发有限责任公司和被告巴中仁济医院公章的《仁济医院支付广建房产公司房租明细表》。原告诉称2017年2月21日，经原、被告双方协商原告同意将第二年租金调整为21元/平方米/月，252元/平方米/年，即2016年、2017年租金均为348876.36元，2017年后11月1日后的租金双方没有进行调整。原告随诉状一并提交了房租、利息、诉讼费计算表，载明：1、2016年房租348876元，2017年房租计算至11月1日为348876元，合计697752元；2、利息：2016年房租348876元，按月贷款利息0.5%，至2017年11月1日计算为24个月，利息为4.1865万元（348876×0.5%×24个月=4.1865万元）；2017年房租348876元，利息为2.09万元（348876×0.5%×12个月=4.1865万元）。两年房租利息合计6.2765万元；3、诉讼费、执行费、差旅费等预计5万元。现原告广建公司诉至我院，请求被告仁济医院支付欠付房屋租金。另查明，巴中市巴州区法院于2017年7月25日作出（2017）川1902财保111号民事裁定书，查封了申请人巴中市广建房地产开发有限责任公司所有的位于商用房【建筑面积为399.90平方米，川（2016）巴中市不动产权第xxxx号】的处分权。同时查明，2017年3月6日，被告仁济医院的法定代表人蒲远德向被告仁济医院股东及董事会提交了辞职报告。2017年3月8日，被告仁济医院股东会作出决议：同意蒲远德辞去仁济医院院长、董事长、法人职务；在新院长、董事长、法人代表未产生之前，暂定由陈政冈对仁济医院负总责（医院法人代表），龚军建负责财务管理（医院主要负责人），蔡佳俊负责行政（包括人事工作），孙跃勇、杨绍义、何雁林三人负责医院的业务管理；夏江和负责医院的后勤保障。以上事实，有原告诉称、被告辩称，当事人身份信息，《房屋出租协议》、《仁济医院支付广建房产公司房租明细表》，《仁济医院租广建房产房屋明细表》，辞职报告、决议、（2017）川1902财保111号民事裁定书，本院庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。本院认为：原告广建公司将自己所有的位于：（5）#399.9平方米；第一层：（1）#621.34平方米，（4）#42.58平方米，（5）#20.19平方米；第二层（除去李华在外的）（2）#99.34平方米，（3）#201.08平方米房屋（面积共计为1384.43平方米），出租给被告仁济医院，双方于2015年12月15日签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，系合法、有效的合同。协议签订后，原告广建公司将租赁房屋交付给被告仁济医院使用至今，被告应当按照约定的期限支付租金。但被告仁济医院在缴纳第一年度租金后，就未向原告缴纳之后的租金，现已欠付两年多的租金，被告仁济医院亦认可欠原告广建公司租赁费，双方在协议中约定了被告若逾期未全额交清租金，原告有权单方终止合同，故原告请求解除双方于2015年12月15日签订的《房屋出租协议》的主张，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。《房屋出租协议》解除之日为原告的起诉状副本送达被告之日（即2017年10月13日）。《房屋出租协议》解除后，被告仁济医院应当将租赁房屋腾空并交付原告广建公司。关于原告要求被告支付搬离移交之前的租赁费的主张。被告在答辩中对欠原告房屋租赁费无异议，故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。原告称双方经协商将第二年租金调整为21元/平方米/月，252元/平方米/年，即2016年、2017年租金均为348876.36元，对于原告对于己方不利的自认，本院予以认可。故2015年11月1日至合同解除之日（即2017年10月13日）的租赁费为685154.4元（348876.36元﹢0.7元/平方米/天×347天×1384.43㎡）；2017年10月14日至被告实际腾空房屋并交付之日止的房屋占有使用费，原告认为应当按照《房屋出租协议》中的约定进行计算，但既然原、被告已经对租赁费进行了重新协商，那么本院认为在原告没有证据佐证的情况下，2017年11月2日之后的租赁费应当按照调整后的标准进行计算，即2017年10月14日起至被告实际搬离租赁房屋并交付之日止的房屋占有使用费亦应当按照0.7元/平方米/天×1384.43㎡的标准据实计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定。被告无故拖欠房屋租赁费达两年之久，合同解除后，原告有权要求赔偿，原告在房租、利息、诉讼费计算表中要求按照月贷款利率0.5%计算利息不违反法律规定，但双方在合同中约定了每年10月1日前一次性交清租金，故利息应当从每年10月2日起开始计算，通过计算，原告广建公司在房租、利息、诉讼费计算表中列明的利息62765.00元，不违反法律规定，本院予以支持。原告广建公司在庭审中要求如实际搬离时间跨越2017年就按合同约定的该年度金额支付租金，但并未主张跨越2017年后利息的支付问题，故不予计算。关于原告要求被告承担律师费、交通费的主张，对于律师费的承担问题，原、被告双方未在合同中进行约定，且原告未提供依据，故本院不予支持；原告亦未提交相关交通费用的证据，故对该项主张，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十五条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告巴中市广建房地产开发有限责任公司与被告巴中仁济医院于2015年12月15日签订的《房屋出租协议》；二、被告巴中仁济医院在本判决生效后60日内将《房屋出租协议》中约定的房屋腾空并交付原告巴中市广建房地产开发有限责任公司；三、被告巴中仁济医院在本判决生效后60日内向原告巴中市广建房地产开发有限责任公司支付2015年11月1日至2017年10月13日的租赁费685154.4元；四、被告巴中仁济医院在本判决生效后60日内按照0.7元/平方米/天×1384.43㎡的标准向原告巴中市广建房地产开发有限责任公司支付2017年10月14日至实际腾空房屋并交付之日止的房屋占有使用费；五、被告巴中仁济医院在本判决生效后60日内向原告巴中市广建房地产开发有限责任公司支付利息62765.00元；六、驳回原告巴中市广建房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11900.00元，由被告巴中仁济医院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  何知梦人民陪审员  张丛志人民陪审员  赖金华二〇一八年一月十五日书 记 员  张鑫媛