重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0241民初4426号原告：重庆银行股份有限公司秀山支行（以下简称重庆银行秀山支行），住所地：重庆市秀山县中和街道凤翔路46号，统一社会信用代码：91500241678656388K。负责人：杨秀国，该支行行长。委托诉讼代理人：罗婷，该支行员工。委托诉讼代理人：杨海艳，重庆春雨律师事务所律师。被告：付艳林，女,1976年10月10日生，汉族，湖北省襄阳市人，现住重庆市酉阳县。被告:黄林昌，男，1973年12月23日，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，现住重庆市酉阳县。被告：重庆华弘实业集团有限公司，住所地：重庆市黔江区城东办事处新华东路（新华大道中段2号）。法定代表人：谢德渊，该公司经理。原告重庆银行秀山支行诉被告付艳林、黄林昌、重庆华弘实业集团有限公司、肖长春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，发现肖长春于2016年12月14日死亡。本院依法向原告释明撤回对肖长春的起诉并申请追加其继承人参加诉讼。后，原告申请追加肖长春的继承人汪巍、肖诗韵、肖蘅芯、肖仕龙为共同被告，变更诉讼请求为要求汪巍、肖诗韵、肖蘅芯、肖仕龙在继承肖长春的遗产范围内对诉讼请求第1项的债务承担连带保证责任。因原告不同意撤回对肖长春的起诉，而肖长春的民事权利能力与行为能力自其死亡时归于消灭，故本院不再将其列为本案被告。因肖长春的继承人汪巍、肖诗韵、肖蘅芯、肖仕龙、冉景荣向本院递交书面声明，明确表示放弃继承肖长春的遗产，本院于2018年1月4日裁定驳回原告追加当事人的申请。本院依法适用普通程序于2018年1月12日公开开庭进行了审理，原告重庆银行秀山支行的委托诉讼代理人罗婷、杨海燕,被告付艳林、黄林昌到庭参加了诉讼，被告重庆华弘实业集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行秀山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告付艳林、黄林昌立即归还借款本金500万元、截止2017年9月7日的利息74281.56元、罚息180977.81元、复利275263.83元，并从2017年9月7日起至欠款还清时止按合同约定计收利息、罚息及复利。2.判令原告对被告重庆华弘实业集团有限公司所有的位于酉阳县桃花源镇桃花源大道的商业6、15、18、19号房、建筑面积合计264.01平方米的房屋享有优先受偿权；3.判令被告肖长春的继承人汪巍、肖诗韵、肖蘅芯、肖仕龙在继承肖长春遗产范围内与重庆华弘实业集团有限公司对第1项债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告付艳林于2016年1月12日与原告签订了《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》（以下简称借款合同），借款合同编号为（2016年）（重庆秀山支借）字第0042号。借款合同约定贷款期限从2016年1月12日至2017年1月12日，贷款金额500万元，同时约定了利率、违约责任、担保等内容。被告黄林昌签订《共同还款承诺书》，承诺与被告付艳林共同履行还款义务。被告重庆华弘实业集团有限公司于2016年1月12日与原告签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》，以其坐落于酉阳土家族苗族自治县桃花源镇桃花源的商业6、15、18、19房地产为借款合同的履行提供抵押担保，2016年1月13日在酉阳县县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，并取得不动产登记证明。2016年1月15日原告如约履行了贷款，将500万元划至付艳林指定账户。贷款到期后，经原告多次催收和协调，被告付艳林拒不履行还款义务。目前尚有500万元本金及利息未结清。被告付艳林、黄林昌辨称:借款的事实是成立的，我们现在是没有能力偿还，请求法院处理抵押物。尚有一个月利息未支付。被告重庆华弘实业集团有限公司未到庭，无答辩意见。原告重庆银行秀山支行证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：1.被告付艳林、黄林昌身份证复印件、结婚证复印件、重庆华弘实业集团有限公司营业执照。拟证明被告身份信息。2.借款合同、《共同还款承诺书》、《重庆银行个人贷款借据》。拟证明借款合法有效、被告贷款的金额和还款的义务、原告如约履行了义务。3.《重庆银行股份有限公司抵押合同》、《重庆市房地产权证》4本、《不动产登记证明》。拟证明抵押合同合法有效且已经登记、约定被告重庆华弘实业集团有限公司以其坐落于酉阳土家族苗族自治县桃花源镇桃花源大道商业6、15、18、19房产为借款合同的履行提供抵押担保。4.《重庆银行股份有限公司保证合同》两份。拟证明重庆华弘实业集团有限公司承担连带责任。5.《逾期授信业务通知书》2份、EMS快递单。拟证明被告本人已收到通知书但仍未履行还款义务。被告付艳林、黄林昌未举示证据，对原告举示的证据无异议。被告重庆华弘实业集团有限公司未到庭，亦未举示证据，视为放弃举证质证的权利。原告举示的证据与原件核对无异，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，且被告付艳林、黄林昌无异议，本院依法予以采信。本院经审理查明如下事实：被告付艳林、黄林昌系夫妻关系。被告付艳林（乙方）与原告重庆银行秀山支行（甲方）于2016年1月12日签订《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》（以下简称借款合同），约定贷款期限从2016年1月12日至2017年1月12日、贷款金额500万元、贷款年利率9％，罚息和复利的利率在年利率9％的基础上上浮50％。2016年1月1日，被告黄林昌签订《共同还款承诺书》承诺与被告付艳林共同履行还款义务。被告重庆华弘实业集团有限公司于2016年1月12日与原告签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》，以其位于重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源镇桃花源大道的商业6、15、18、19号房地产为付艳林的借款本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现质权的费用提供抵押担保，并在酉阳县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2016年1月12日，重庆华弘实业集团有限公司、肖长春分别与原告签订《保证合同》，为付艳林借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用提供连带保证担保，担保期限从合同生效之日起至主合同履行期限届满之日另加两年。2016年1月15日，原告向被告付艳林提供了贷款500万元。现被告尚欠借款本金500万元，利息支付至2016年11月20日。因被告未继续履行还款付息义务，原告于2016年12月21日从被告账户扣款50.59元抵扣利息。截至2018年1月11日，被告尚欠利息70000元-50.59元=69949.41元、逾期罚息675000.01元、复利50295.24元，共计795244.66元。本院认为，借款人付艳林、共同还款人黄林昌对借款的基本事实无异议，本院依法予以确认。被告付艳林、黄林昌应偿还截至2018年1月11日的借款本金500万元、利息69949.41元、逾期罚息675000.01元、复利50295.24元共计5795244.66元，并从2018年1月12日起至借款还清时止，按年利率13.5％计算罚息和复利。被告重庆华弘实业集团有限公司为上述款项提供了连带保证担保，应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告重庆华弘实业集团有限公司对其位于重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源镇桃花源大道的商业6、15、18、19号房地产为付艳林的借款本金、利息、罚息、复利等提供抵押担保，依法办理了抵押登记，重庆银行秀山支行对以上抵押物依法享有优先受偿权。因本院裁定驳回了原告追加肖长春继承人参加诉讼的申请，故对原告要求肖长春的继承人在继承遗产范围内承担责任的诉讼请求不作处理。原告可另行起诉，以肖长春的遗产偿还债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付艳林、黄林昌于本判决生效后十五日内共同偿还原告重庆银行股份有限公司秀山支行贷款本金500万元、支付截至2018年1月11日的利息69949.41元、逾期罚息675000.01元、复利50295.24元，共计5795244.66元，并从2018年1月12日起至借款还清时止，按年利率13.5％计算罚息和复利；二、被告重庆华弘实业集团有限公司在对前述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告重庆银行股份有限公司秀山支行就被告重庆华弘实业集团有限公司位于重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源镇桃花源大道的商业6、15、18、19号房地产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50514元，由被告付艳林、黄林昌、重庆华弘实业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  白 译人民陪审员  曾凡伟人民陪审员  白天金二〇一八年一月十九日书 记 员  黄 晶