湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1321民初2232号原告:中国建设银行股份有限公司双峰支行。住所地:湖南省双峰县永丰镇复兴路。法定代表人:谭志东，系该行负责人。委托代理人:黄智娟，湖南淡远(娄底)律师事务所律师。被告:邓富和，男，汉族，1964年6月24日出生，户籍登记地湖南省双峰县。被告：朱建香，女，汉族，1965年4月26日出生，户籍登记地湖南省双峰县。被告：双峰县华剑置业有限公司。住所地：双峰县永丰镇和森路与迎宾路转弯处。法定代表人：陈理华。原告中国建设银行股份有限公司双峰支行(以下简称双峰建行)与被告邓富和、朱建香、双峰县华剑置业有限公司（以下简称双峰华剑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄智娟到庭参加了诉讼,被告邓富和、朱建香、双峰华剑公司经本院传票传唤,没有到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称:2014年5月30日，原告与被告邓富和、朱建香签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告邓富和发放贷款人民币31.8万元，贷款期限180个月。被告提供位于双峰县华剑凯旋城城3-702号房产作抵押担保，双方办理了预购商品房抵押权预告登记手续(双房预永2014字第××号)。被告双峰华剑公司作为担保人,自愿被告邓富和、朱建香的借款承担连带保证责任。被告邓富和、朱建香未按时偿付贷款本息，截至2017年7月13日，拖欠到期贷款本金8054.38元、利息7553.48元。原告认为，被告邓富和、朱建香严重违约,为依法维护原告合法的权益，特诉请人民法院判令:1、立即解除原告与被告邓富和、朱建香签订的编号为430697100-2012-20140494179的《个人住房（商品用房）借款合同》，未到期的贷款提前到期；2、被告邓富和、朱建香立即偿还原告借款本金283616.17元，利息7553.48元及罚息288.36元，本息合计291458.01元(利息至2017年7月13日止，后段利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止)。3、原告对被告邓富和、朱建香提供抵押的位于湖南省双峰县和森大道华剑凯旋城3-702号房产(双房预永2014字第××)的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;4、判令被告邓富和、朱建香承担原告为实现上述债权所支付的律师费10000元；5、判令被告双峰县华剑置业有限公司在上述借款本息及原告实现债权费用范围内承担连带保证责任；6、判令三被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。被告邓富和、朱建香没有答辩。被告双峰华剑公司没有答辩。原告建行双峰支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据:1、原告方的营业执照、法定代表人身份证明，用以证明原告的主体适格。2、被告的身份信息资料复印件，用以证明被告的主体适格。3、《个人住房（商业用房）借款合同》、申请书复印件，用以证明原、被告之间建立了借贷、担保合同关系及其他权利义务约定的具体内容。4、个人贷款支付凭证及开立贷款账户通知书复印件，用以证明2014年6月17日，原告向被告发放贷款31.8万元的事实。5、银行对帐单，用以证明至2017年7月13日，被告邓富和、朱建香拖欠原告到期借款本金8054.38元，利息7553.48元、罚息288.36元的事实；6、房屋预抵押登记信息，用以证明原告为抵押权人的事实。7、结婚证，用以证明被告邓富和与朱建香系夫妻的事实。8、收入证明，用以证明被告有偿还能力的事实。9、委托代理协议、发票，用以证明原告委托律师诉讼、支付律师费用10000元的事实。被告邓富和、朱建香没有提交证据。*被告双峰华剑公司没有提交证据。对原告提交的证据,本院分析认为，证据1-8，来源合法，内容准确具体，可以认定为有效证据；证据9中的发票不是支付凭证，证据单一，不能达成其证明目的。根据上述认定的有效证据，结合庭审调查，当事人陈述,本院确定如下案件事实:2014年5月30日，原告与被告邓富和、朱建香签订了编号为430697100-2012-20140494179的《个人住房（商业用房）借款合同》,双方约定:1、原告向被告发放贷款人民币31.8万元，贷款期限180个月(即2014年6月6日至2029年6月6日),借款用途为购买住房。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还借款本息2894.84元;2、如借款人未按约定用途使用借款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮100%,借款逾期的,罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%,如遇利率调整,罚息利率相应调整;3、被告邓富和、朱建香提供位双峰县镇华剑凯旋城3-702号房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，双方办理了预购商品房抵押权预告登记手续（预告登记号双房预永2014字第××2号）；4、被告双峰华剑公司在贷款合同保证人栏内加盖公司印章和法定代表人印章确认为贷款保证人。5、合同对借款人违约责任约定，若借款人未按时足额偿付借款本息即构成违约，贷款人有权按有关规定计收罚息、宣布贷款立即到期、解除合同、提前收回已发放的贷款本息，由借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)、并行使担保权利。6、合同对担保人责任约定：保证人对借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）承担连带责任保证。2014年6月17日，原告依约向被告邓富和、朱建香发放贷款31.8万元，起初，被告按月偿还约定款项，自2017年1月起被告没有及时足额偿还到期债务，至2017年7月13日，累计拖欠到期贷款本金8054.38元，利息7553.48元，逾期罚息288.36元。经原告多次催讨，被告没有偿还。至2017年7月13日，共欠原告贷款本金283616.17元(包括未到期部分)，利息及罚息7841.84。原告遂诉至本院，请求判决如上之诉讼请求。本院认为，原告双峰建行与被告邓富和、朱建香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容符合法律规定，双方的金融借款合同关系依法成立，受到法律保护，双方应当各自履行自己的合同义务。被告邓富和、朱建香从2017年1月起没有及时足额偿还到期贷款，其行为已构成违约，原告依据合同约定起诉要求解除与其签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求其提前偿还全部借款本息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邓富和、朱建香提供位双峰县镇华剑凯旋城3-702号房产为贷款作抵押担保，并办理了预告抵押登记，该抵押担保合法有效，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。被告双峰华剑公司作为保证人，自愿对被告邓富和、朱建香的上述贷款本息及相应的费用承担保证责任，原告起诉要求被告双峰华剑公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。原告起诉要求被告支付律师费10000元，因没有提供充足的证据证明本次诉讼其已经实际支出律师费用10000元，对原告此一诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、规定，判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司双峰支行与被告邓富和、朱建香签订的编号为430697100-2012-20140494179的《个人住房（商品用房）借款合同》；二、由被告邓富和、朱建香在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司双峰支行借款本金本金283616.17元，利息、罚息7841.84元(利息计算至2017年7月13日，后段利息仍应按约定利率计算至清偿完毕之日止)；三、原告中国建设银行股份有限公司双峰支行对被告邓富和、朱建香提供的位双峰县镇华剑凯旋城3-702号抵押房产享有优先受偿权;四、被告双峰县华剑置业有限公司对被告邓富和、朱建香的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司双峰支行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5700元，由被告邓富和、朱建香、双峰县华剑置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  朱才新人民陪审员  王双秀人民陪审员  王如良二〇一八年一月九日代理书记员  谢 欢