上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初23773号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市虹桥路355号。负责人：沈如春，行长。委托诉讼代理人：夏玉婷，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。被告：张涛，男，1989年1月26日出生，汉族，住上海市。被告：孙璐，女，1988年7月21日出生，汉族，住上海市。被告：张国清，男，1961年5月8日出生，汉族，住上海市。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行诉被告张涛、被告孙璐、被告张国清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后，依法适用普通程序，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏玉婷到庭参加诉讼。被告张涛、被告孙璐、被告张国清经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司上海市徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.张涛、孙璐共同偿还借款本金1,813,535.84元、截至2017年9月4日的利息27,218.44元、罚息598.52元，并支付自2017年9月5日至实际清偿之日止、按合同约定计算的利息损失及罚息；2.张涛、孙璐共同支付律师费92,068元；3.若未履行还款责任，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权行使抵押权。事实和理由：其与张涛于2016年3月4日签订《个人一手房住房贷款合同》，约定后者向其借款183.9万元，用于购买位于本市宝山区涵青路XXX弄XXX号XXX室的房产，贷款期限360个月。合同约定采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮12%执行，并约定了按月等额本息的还款方式。同时各方约定张涛、孙璐、张国清以位于本市宝山区涵青路XXX弄XXX号XXX室的房产设定抵押。孙璐作为张涛的妻子，出具了《共同还款承诺书》。后中国银行股份有限公司上海市徐汇支行按约发放了贷款，但张涛、孙璐未按约还款，其只得起诉来院。张涛、孙璐、张国清未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张涛作为借款人与中国银行股份有限公司上海市徐汇支行于2016年4月1日签订《个人一手住房贷款合同》，约定张涛向中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款1,839,000元，用于购买位于本市宝山区涵青路XXX弄XXX号XXX室的房屋，贷款期限360个月。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮12%计息。合同约定，张涛采用等额本息还款法，按月付息。合同还约定，若张涛未能按期归还贷款本息的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权宣布合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，以所得价款优先受偿，并要求张涛赔偿因其违约而给银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，且自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。若张涛连续出现逾期3次(含3次)以上情形，银行有权单方面取消合同执行的利率下浮比例。同时双方约定张涛以位于本市宝山区涵青路XXX弄XXX号XXX室的房产设定抵押。孙璐作为张涛的妻子，出具了《共同还款承诺书》，承诺愿与张涛共同还款直至全部贷款本息还清。后预购商品房抵押人为张涛、孙璐、张国清的、位于本市宝山区涵青路XXX弄XXX号XXX室的房产被设定预购商品房抵押的预告登记，抵押权人为中国银行股份有限公司上海市徐汇支行。后中国银行股份有限公司上海市徐汇支行按约向张涛发放了贷款，但张涛、孙璐未按约还款，银行只得起诉来院，并为此支付律师费92,068元。审理中，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行称，张涛于其起诉后归还了部分款项，故第一项诉讼请求明确为要求张涛、孙璐共同偿还借款本金1,805,360.07元、截至2018年1月22日的利息38,789.08元、罚息1,251.78元，并支付自2018年1月23日至实际清偿之日止、按合同约定计算的利息损失及罚息。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺书》、放款凭证、上海市房地产登记证明(预购商品房抵押预告登记)、律师费发票及付款凭证、当事人的陈述等证据证实。本院认为，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行与张涛之间的借款关系依法成立，双方理应按约履行。张涛未按约履行还款义务，应承担由此引起的违约责任，即双方之间的合同因此予以解除，张涛应将借款本金、利息损失、罚息及由此产生的律师费支付给银行。鉴于张涛、孙璐系夫妻关系，且孙璐出具了《共同还款承诺书》，故张涛、孙璐应共同承担还款责任。至于中国银行股份有限公司上海市徐汇支行要求就坐落于本市宝山区涵青路XXX弄XXX号XXX室的房屋对张涛的债务行使抵押权，因系争房产上设定的抵押权为预告登记，因此银行在作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋已享有现实的抵押权，故中国银行股份有限公司上海市徐汇支行该项诉讼请求本院无法支持。张涛、孙璐、张国清经本院合法传唤未到庭，视为其自行放弃诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、张涛、孙璐应于本判决生效后十日内共同归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金1,805,360.07元；二、张涛、孙璐应于本判决生效后十日内共同支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行截至2018年1月22日的利息38,789.08元、罚息1,251.78元，并支付自2018年1月23日至实际清偿之日止、按合同约定计算的利息损失及罚息；三、张涛、孙璐应于本判决生效后十日内共同支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费92,068元；四、中国银行股份有限公司上海市徐汇支行其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,000元，财产保全费5,000元，合计诉讼费27,000元，由张涛、孙璐共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 杨 阳人民陪审员 杨 英人民陪审员 石顺芳二〇一八年一月三十日书 记 员 张 慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。三、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。