.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院民事判决书（2017）内0421民初12965号原告：阿鲁科尔沁旗泰安房地产开发有限公司，住所地阿鲁科尔沁旗天山镇怡园小区西中国石化西。法定代表人：赵某，系公司经理。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古广诚律师事务所律师。被告：高某，男，1966年5月25日出生，汉族，铁路职工。公民身份号码：。委托诉讼代理人：冯某，内蒙古大树律师事务所律师。原告阿鲁科尔沁旗泰安房地产开发有限公司（以下简称泰安公司）与被告高某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安公司的委托诉讼代理人刘清梅、被告高某及其委托诉讼代理人冯玉涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2016年10月8日签订的内蒙古商品房买卖合同；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月8日，原告与被告签订内蒙古商品房买卖合同一份，原告将位于××旗住宅出售给被告，但被告未按约定交付购房款。故依据合同解除双方于2016年10月8日签订的内蒙古商品房买卖合同。被告辩称，原告的起诉与本案的客观事实不符，我是在张某处购买的涉案房屋及仓房，已经按照约定全部履行商品房买卖合同中价款，交付给了原告，原告的诉求不能成立，应当依法驳回。因原告违反合同约定及因原告与张某之间存在账目不清，我已经在阿旗法院针对涉案的买卖合同及房屋起诉了原告，在该案诉讼程序中，原告提起了本案诉讼，诉求与事实均不是本案客观事实。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提举如下证据：1、营业执照副本、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，证明原告工商登记情况，涉案的房产由原告承建，原告具有销售权；2、2016年10月8日，原、被告签订的商品房买卖合同一份，证明合同第四条约定被告应在2016年12月30日前一次性将房款全部付清，被告没有按约定交付房款，第六条约定被告不履行义务，原告有权解除合同，并且支付房款每日万分之一的违约金，违约金另行主张，原、被告之间存在约定的解除合同条款；3、2016年6月13日，郭某与张某签订的土建承包合同一份，证明郭某将西山汉庭文化园民俗旅游社区服务中心的13栋别墅土建工程承包给张某，该合同明确了双方的权利义务，合同第四条付款方式中明确约定用楼房抵顶工程款，但在抵顶工程款之前郭某为张某垫付的工程款先行扣回，郭某个人和张某之间签订了土建工程施工合同，但张某没有按约定完成土建工程，假使被告从张某处真的购买了涉案楼房，张某在履行合同义务之后才能处分所抵顶的房屋，在与郭某没有结算清双方往来账目之前，张某无权处分所抵顶的楼房；4、（2017）内0421民初12629号民事判决书一份、法律文书生效证明一份，证明张某没有将郭某发包给其的工程完工，郭某又将工程承包给徐某、韩某，张某未完成的工程价款为819962元，张某与郭某个人之间的土建工程承包关系，与原告无关，张某从郭某处承包的工程中应扣除819962元；5、工资明细12页、工票34枚，证明郭某为张某垫付了工人工资503345元；6、取料明细表2页，证明张某在郭某处取走价值12041元的材料和使用机器设备款；7、欠据6枚，证明张某在郭某处借款176525元给工人发工资。证据3、4、5、6、7综合证明郭某与张某之间存在承包关系，原告与张某之间不存在承包关系。被告针对原告提举的证据，提出如下质证意见：1、对证据1真实性无异议，但与本案的争议焦点不具关联性；2、对证据2真实性、合法性、关联性均无异议，但对原告依据该合同证明的内容有异议，涉案楼房是在张某处购买，并已经得到原告的同意和认可。2016年12月30日之前，被告向原告和张某交付了购买楼房和仓房的全部价款。原告在2016年12月30日之前因该合同的签订，能够证明被告向原告交付合同价款及向张正风交付购买涉案楼房款的事实已经进行确认和追认，不存在原告所说的本案事实上存在约定的解除条件，原告主张的约定解除条件不能成立；3、对证据3真实性、合法性、关联性均无异议，能够证明被告在张某处购买涉案的楼房、仓房是正确的，张某有权出卖涉案楼房、仓房。合同第四条第二款明确约定原告法定代表人的丈夫郭某用涉案的楼房抵顶应当支付给张某的施工费。该合同形成时间是2016年6月13日，被告在张某处购买楼房时间是2016年10月8日，此时间段正是郭某与张某土建合同的履行期内，同时依据该合同，结合原告在2016年10月8日为被告出具的商品房买卖合同及录音材料中认可的款项来看，对原告其他证明的内容针对被告不能成立，根据该合同的相对性，只能由郭某和张某之间去解决，与被告无关联性。原告法定代表人赵某与郭某系夫妻关系，郭某同时是赤峰久源房地产开发有限公司的法定代表人，结合郭某与张某签订的土建合同，能够证明被告在原告处购买楼房及诉求的商品房买卖合同签订的行为，是原告对被告在张某处购买楼房经过郭某同意履行义务的表见代理行为的追认；4、对证据4真实性无异议，但对原告依据该判决所要证明的问题有异议，与本案争议焦点无关联性，与购买房屋没有关联性；5、对证据5、6、7原告所要证明的问题与本案争议事项不具有关联性，但是在该3组证据的形式上看，郭某与张某之间确实履行了2016年6月13日的土建承包合同，被告在张某处购买涉案楼房原告不但知晓，而且对张某的出卖行为已经进行了追认，被告购买房屋行为合情、合理、合法。被告为支持自己的抗辩主张，向本院提举如下证据：1、2016年9月28日收据一枚，证明张某收取被告购买涉案楼房款150000元；2、2016年10月5日收据一枚，证明原告收到被告购买涉案的01-125号仓房全款，在收据中注明”顶张正风工程款”。被告有理由相信向张正风交款对购买涉案楼房而言是合法有效的，即证据1中被告向张某交款即为交纳了购买涉案楼房、仓房款；3、2016年10月8日收据一枚，证明原告收到被告购买涉案的楼房款100000元；4、2016年11月15日收据一枚，证明张某收取被告购买涉案楼房、仓房最后一笔款34000元，被告购买涉案的楼房、仓房款全部付清；5、2016年10月8日原告为被告出具的商品房买卖合同，证明原告同意以价款195778元将涉案的楼房出卖给被告及被告购买该楼房与原告的各项权利义务的约定。原告对被告提举的证据1、2、3、4的证明内容全部知晓和同意；6、结婚登记信息表一份，证明郭某与原告法定代表人赵某为夫妻关系，郭某系久源房地产的法定代表人，赵某系泰安公司法定代表人，久源公司和泰安公司办公地点均在一处，泰安公司和郭某对被告提举的证据证明内容全部知晓；7、2017年7月25日阿旗公安局天山街道派出所对泰安公司法人赵某的询问笔录（来源于李桂英诉袁文明案件中，李桂英申请法院调取的），证明原告认可张某的工程款用其开发的新农雅居的三套楼房（阎某、胡某、高某）抵顶，对张某出售涉案楼房及收取购房款行为认可和追认，被告辩解的事实理由客观真实；8、2017年3月11日被告与张某的录音光盘及笔录一份，证明张某认可被告在本案中辩解的事实，并向被告说明收取被告的购房款已经为原告法定代表人的丈夫郭某出具相应的手续、借条、欠条，张某证实原告知晓被告辩解的事项同意将涉案的楼房和仓房出卖给被告，如果原告不同意不会为被告出具商品房买卖合同及其他收据；9、复举原告提举的2016年6月13日郭某与张某签订的土建承包合同，证明被告在本案中向张某交款是有依据的，结合被告提交的夫妻关系证明和数份录音，能够证实原告对被告提交的证据所要证明的内容全部是知晓的。被告提举的1至9份证据综合证明张某与郭某、原告存在工程承包关系，郭某及原告同意张某对外出售楼房三套及车库、仓房等（包括涉案楼房及车库），郭某、原告同意用楼房及车库价款抵顶应当支付给张某的工程款，鉴于此事实存在，被告与张某、郭某达成购买涉案房产的意向，于2016年9月28日张某收取被告购买涉案楼房款150000元，2016年10月5日原告为被告出据了购买涉案仓房的收据，2016年10月8日原告收取被告购房款100000元，2016年11月8日张某收取被告购房款34000元，2016年10月8日原告为被告出具商品房买卖合同，原告同意以价款195778元将涉案的楼房出卖给被告及被告购买该楼房与泰安公司的各项权利义务的约定。被告已经全部履行了约定义务，原告应当无条件履行被告的辩解事项。郭某、原告应当依据与张某的承包事实与张某自行解决他们之间的全部债权债务关系。被告的9份证据证明了被告有法定理由相信向张某交款正确，郭某和原告对张某的出卖楼房及收款事实已经进行了确认。原告针对被告提举的证据，提出如下质证意见：1、对证据1有异议，张某出具的收据和原告无任何关系，原告与张某之间并不存在承包关系，张某无权收取原告公司出售的房产价款；2、对证据2真实性无异议，对被告证明的问题有异议，只能证明被告交付了仓房款，并不能证明被告已经交付了购房款；3、对证据3真实性有异议，是一份复写件，没有原告公司的公章，不能作为认定案件事实的依据；4、对证据4有异议，张某出具的收据和原告无任何关系，原告与张某之间并不存在承包关系，张某无权收取原告公司出售的房产价款；5、对证据5真实性无异议，但证明不了被告所要证明的问题，只能证明原、被告签订了商品房买卖合同，证明不了原告对被告提举的证据1、2、3所证明的事项全部知晓和同意，该合同能够证明本案被告未按合同约定时间交付购房款，原告有权解除合同；6、对证据6真实性无异议，但对被告所要证明的问题有异议，被告混淆了自然人与法人之间的关系，本案的原告是泰安公司，并非是赵某个人，同时该份证据也证明不了泰安公司对被告提举的证据证明的事项全部知晓；7、对证据7真实性无异议，但对被告所要证明的问题有异议，证明不了被告已经向原告交付了全部的购房款，也证明不了原告与张某之间存在土建承包关系，该笔录系李桂英与袁文明之间发生人损案件的陈述，与本案无关；8、证据8与本案无关联性，不是原、被告之间的录音，无法核实是张某的声音，被告与张某之间的录音对原告没有约束力；9、对证据9真实性无异议，但对被告所证明的问题有异议，只能证明郭某与张某之间存在西山别墅土建承包关系，与本案原告不存在承包关系，西山别墅不是原告承建的项目。该合同明确约定了在抵顶楼房之前，郭某有权将其垫付的款项优先扣回。本院根据双方当事人的举证、质证意见和证据规则规定，认证如下：1、原告提举的证据1、2，被告对真实性均无异议，本院予以确认；2、原告提举的证据3、4、5、6、7、被告提举的证据9，因郭某抵顶给张某的是新农雅居B区4号楼，而原告建设的是新农雅居B区9号楼，该六组证据与本案不具有关联性，本院不予确认；3、被告提举的证据1、3、4、6、7、8，均不能证明被告的抗辩主张，且原告不予认可，本院不予确认；4、被告提举的证据2、5，原告对真实性均无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告为阿鲁科尔沁旗新农村棚改一期中片9号楼的建设单位，并取得预售许可。2016年10月5日，被告在原告处购买01-125号仓房一处，价款已全部付清。2016年10月8日，原告与被告签订内蒙古商品房买卖合同一份，合同约定：”原告将位于××旗住宅一处出售给被告，被告于2016年12月30日前一次性付清房屋总价款195778元。如被告未按约定的日期付款，原告有权解除合同，被告每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金”。合同签订后，被告至今未给付原告购房款。本院认为，原告与被告签订的内蒙古商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订商品房买卖合同后，被告未按合同约定的期限给付购房款，双方约定解除合同的条件已成就，原告有权要求解除合同。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称其是在张某处购买涉案房屋，购房款已给付张某，但未提举有效证据证明张某对涉案房屋取得了所有权，且被告是与原告签订的商品房买卖合同，应当向原告支付购房款。故对被告该辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：解除原告阿鲁科尔沁旗泰安房地产开发有限公司与被告高某于2016年10月8日签订的内蒙古商品房买卖合同。案件受理费50元，由被告高某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。并预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交且未提缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员孙贵斌二〇一八年一月二日书记员李林