河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初27076号原告：中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行，营业场所郑州市金水区北二七路98号。负责人：李付亭，行长。委托诉讼代理人：刘友志，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘正波，男，1981年9月8日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：樊纪良，男，1961年8月4日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。被告：高玉珍，女，1961年7月2日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行（以下简称“工商银行二七路支行”）诉被告樊纪良、高玉珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘友志到庭参加诉讼，被告樊纪良、高玉珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告樊纪良、高玉珍归还原告贷款余额575438.81元及利息2355.49元（暂计至2017年8月21日，自2017年8月22日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；2、被告樊纪良、高玉珍承担原告因追索债权所产生的律师费28890元（以上数额合计606684.30元）；3、原告对登记在被告樊纪良名下位于二七区大学××路××楼××号的房屋拍卖、变卖所得价款在上述贷款本金、利息及因追索债权所产生的律师费范围内享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年7月2日，被告樊纪良、高玉珍与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［二七］支行［2012］年［0305］号，贷款金额80万元，期限156个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率为以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收100%确定。另外，被告樊纪良将其名下位于二七区大学××路××楼××号的房产抵押给我行，并办理了房屋他项权证。被告樊纪良与高玉珍系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。2012年10月17日，我行依照合同约定履行了发放款义务，但至2017年8月21日，被告樊纪良已累计11期以上未能按时足额归还我行贷款本息，我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、被告樊纪良、高玉珍的身份证、户口簿、结婚证复印件；2、编号：A[住]字[工]行[二七路]支行[2012]年[0305]号《个人购房借款/担保合同》；3、《郑州市房地产抵押合同》、郑房权证、郑房他证；4、借款凭证；5、自营历史明细列表一份；6、委托代理合同及发票。被告樊纪良、高玉珍未答辩，亦未举证。经审理查明，2012年7月2日，被告樊纪良(借款人、抵押人)、高玉珍（共同借款人）与原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行（贷款人）签订合同编号为A[住]字[工]行[二七路]支行[2012]年[0305]号《个人购房借款/担保合同》一份。合同主要载明：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币80万元；该贷款用于购买位于二七区大学××路××楼××号的房屋；未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限156个月，自2012年7月2日起至2025年7月2日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人授权贷款人将贷款划入账户名为李海英，账号为62×××18的账户；借款人按月等额本息还款的方式偿还贷款本息，自愿选择每月17日为还款日；借款人指定其在贷款人处开立的户名为樊纪良，账号为62×××31的个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收100%确定；抵押物清单载明，抵押人樊纪良，房产地址二七区大学××路××楼××号，建筑面积174.34平方米；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。该合同有贷款人中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行盖章，借款人、抵押人樊纪良、共同借款人高玉珍签字捺印确认。2012年10月12日，原告与被告樊纪良签订了《郑州市房地产抵押合同》一份，合同主要载明：为确保2012年7月2日签订的个人购房借款/担保合同（2012年住字第0305号）主合同的履行，被告樊纪良愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押；根据主合同，双方确认被担保主债权的数额人民币捌拾万元，履债期限自2012年7月2日至2025年7月2日；抵押房地产状况如下：所有权证号1201183790，房屋坐落二七区大学××路××楼××号；本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。郑房他证字第12030688**号房屋他项权证载明：房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行；房屋所有权人樊纪良，房屋所有权证号1201183790，房屋坐落二七区大学××路××楼××号，他项权利种类抵押，债权数额800000元，履债期限2012年7月2日至2025年7月2日。2012年10月17日，原告依照合同约定向被告樊纪良发放贷款80万元。截至2017年11月21日，被告尚欠银行贷款余额575328.65元及利息9572.59元。另查明，2017年1月4日，原告与河南睿辰律师事务所签订了委托代理合同一份，并约定律师代理费28890元，后河南睿辰律师事务所向原告出具了发票。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》、《郑州市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告樊纪良未按时归还贷款本息，构成违约。被告高玉珍在《个人借款／担保合同》中作为共同借款人签字，故被告高玉珍负共同偿还义务。对原告提出的该项诉讼请求，本院予以支持。被告樊纪良自愿将其所有的位于二七区大学××路××楼××号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。原告为实现本合同项下债权支出律师代理费28890元，该费用符合合同约定以及法律规定，依约应当由被告负担。故原告对被告的请求，合法、有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告樊纪良、高玉珍于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行贷款本金575328.65元及利息9572.59元（暂计至2017年11月21日，自2017年11月22日起至实际清偿之日止的利息按合同约定利率计算）；二、被告樊纪良、高玉珍于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行律师代理费28890元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行有权依法对被告樊纪良名下位于二七区大学南路92号19号楼5层15号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9867元，由被告樊纪良、高玉珍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  柯海霞人民陪审员  赵秀珍人民陪审员  刘玉兰二〇一八年一月二十三日书 记 员  孙凯悦