wormtooth/MNBVC-judgment huggingface dataset:
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异225号案外人：武汉润泰房屋中介服务有限公司，住所地：武汉市东西湖区慈惠街道办事处慈惠墩230号（8）。法定代表人：ＸＸ，该公司负责人。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人武汉润泰房屋中介服务有限公司对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人武汉润泰房屋中介服务有限公司称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2015年2月9日，案外人武汉润泰房屋中介服务有限公司与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定武汉润泰房屋中介服务有限公司对价购买吴家湾御院3栋1单元29层5号房（以下简称涉案房屋）。武汉润泰房屋中介服务有限公司已全额支付购房款928200元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人武汉润泰房屋中介服务有限公司占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月27日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异226号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年3月24日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人武汉润泰房屋中介服务有限公司。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人武汉润泰房屋中介服务有限公司对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人武汉润泰房屋中介服务有限公司对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第3栋1单元29层5号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
淄博市博山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁0304执异5号异议人（被执行人）：淄博华绵制衣有限公司，住所地淄博市博山区颜北路126号。统一社会信用代码：91370300613290442Q。法定代表人：高延民，董事长。申请执行人：孙兆强，男，1959年12月23日出生，汉族，住张店区。本院在执行孙兆强与淄博华绵制衣有限公司劳动合同纠纷一案中，异议人淄博华绵制衣有限公司于2018年1月10日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人淄博华绵制衣有限公司称，1、申请执行人依据执行的法律文书分别为（1）博山区人民法院（2009）博民初字第668号判决及淄博市中级人民法院（2009）淄民三终字第630号判决。（2）博山区人民法院（2012）博民重字第1号判决及淄博市中级人民法院（2012）淄民三终字第535号判决。该两案件异议人均已按照法律规定和孙兆强的申请事项履行了付��义务，该两案均已结案。2、根据民事诉讼法第二百三十九条之规定：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。同时，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十三条的规定，申请执行人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的，人民法院应当受理。被执行人对申请时效期间提出异议，人民法院经审查异议成立的，裁定不予执行。同时，孙兆强要求异议人支付迟延履行金所产生利息，更是于法无据。3、依据上述生效法律文书的生效时间和申请人申请执行人的时间以及执行结案的时间，根据相关的法律规定，异议人认为，申请执行人孙兆强此次民事案件继续执行申请书无法律依据支持，且已经超过了时效，异议人请求人民法院依法审查，裁定不予执行。异议人淄博华绵制衣有限公司提供证据如下：1、淄博华绵制衣有限公司支付款项领取表一份；2、淄博华绵制衣有限公司记账凭证扫描件一份；3、（2013）博民执字第518号案件过付款收据扫描件一份。申请执行人孙兆强辩称，一、异议人支付迟延履行金是法定义务，支付欠款利息合法合理，生效判决未执行，不存在时效问题。二、异议人的异议，没有相应的事实证据和法律依据。执行异议的理由不成立，应当予以驳回。所以，请法院依据民事诉讼法第二百五十三条“被执行人应当支付迟延履行金”的规定，强制执行所欠迟延履行金及其孳生的利息共计5213元（详见继续执行申请书），维护申请执行人的合法权益和法律文书的严肃性。三、异议人第三条伪造申请执行人执行的时间，否定口��协议，伪造执行结案时间。实际情况是：（1）对（2009）博民初字第668号及（2009）淄民终字第630号案，异议人自动履行未完结。申请执行人未曾申请法院执行，更未有结案时间。（2）对（2012）博民重字第1号及（2012）淄民三终字第535号判决，虽有执行申请和结案时间，因异议人没有履行完迟延履行金这一法定义务，结案理由不成立。所以，进一步证明，异议理由不成立。为此，请人民法院驳回异议，支持申请执行人的诉求。申请执行人提供证据如下：（2017）鲁行申537号行政裁定书一份。本院依法调取（2013）博民执字第518号执行案件立案审批表、申请执行书、结案证明、案款收取及过付材料各一份。本院查明，孙兆强与淄博华绵制衣有限公司劳动合同纠纷一案，本院于2009年7月30日作出（2009）博民初字第668号民事判决书，判决内容为“一、被告淄博华绵制衣有限公司补发原告孙兆强病假工资和××救济费共计8821.71元，于本判决生效之日起五日内一次性付清；二、被告淄博华绵制衣有限公司补发原告孙兆强工资3420元，于本判决生效之日起五日内一次性付清；三、被告淄博华绵制衣有限公司于本判决生效之日起恢复原告孙兆强从事原总务副主任工作岗位，并发放相应工资待遇；四、被告淄博华绵制衣有限公司支付原告孙兆强经济补偿金1822.96元，于本判决生效之日起五日内一次性付清；五、驳回原告孙兆强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5元，由被告淄博华绵制衣有���公司负担。”后淄博华绵制衣有限公司与孙兆强均不服该判决，上诉至淄博市中级人民法院，淄博市中级人民法院于2009年11月2日作出（2009）淄民三终字第630号民事判决书，维持本院（2009）博民初字第668号民事判决第一、二、四、五项，撤销本院（2009）博民初字第668号民事判决第三项。2010年1月12日，淄博华绵制衣有限公司支付给孙兆强判决确定的款项共计14064.67元。2010年，孙兆强与淄博华绵制衣有限公司因工资待遇问题发生争议，经仲裁后，孙兆强不服仲裁决定诉至本院，经审理，本院于2012年9月19日作出（2012）博民重字第1号民事判决书，判决内容为：“一、被告淄博华绵制衣有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙兆强工资9690元；二、驳回原告孙兆强的其他诉讼请求。”后孙兆��与淄博华绵制衣有限公司不服该判决，上诉至淄博市中级人民法院，淄博市中级人民法院于2012年12月26日作出（2012）淄民三终字第535号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。淄博华绵制衣有限公司未履行生效法律文书确定的义务，孙兆强向本院申请强制执行（2012）博民重字第1号判决书确定的工资及案件受理费共9700元，并申请执行相应的迟延履行金，本院于2013年6月20日立案执行。2013年7月2日，淄博华绵制衣有限公司将判决书确定的9700元交至本院，本院将该款过付给孙兆强，孙兆强于2013年7月10日在结案证明上签字，确认淄博华绵制衣有限公司已经履行（2012）淄民三终字第535号民事判决书确定的义务，案件已执行完毕。本院认为，根据相关法律规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本案中，（2009）淄民三终字第630号民事判决书于2009年11月2日作出，被执行人淄博华绵制衣有限公司于2010年1月12日支付了申请执行人该判决书确定的病假工资、××救济费等共计14064.67元，申请执行人未向被执行人主张迟延履行期间的债务利息。申请执行人称其未主张迟延履行期间的债务利息是因为双方约定申请执行人赔偿金的请求得不到支持的情况下再主张，但申请执行人未提供关于该协议的任何证据，被执行人对该约定不予认可。因此，申请执行人的强制执行申请已超过申请执行时效，且申请执行人没有证据证明申请执行时效中止或中断，异议人要求（2009）淄民三终字第630号民事判决书不予执行，本院予以支持。对于（2012）博民重字第1号民事判决书确定的义务，申请执行人已向本院申请强制执行，申请执行的内容为工资9690元、案件受理费10���及迟延履行期间的债务利息。申请执行人在结案证明上签字，确认被执行人已履行了判决书确定的义务，案件已经执行完毕，视为对判决中其他权利的放弃，现再次申请执行迟延履行期间的债务利息，本院不予支持。综上所述，异议人要求（2009）淄民三终字第630号民事判决书、（2012）博民重字第1号民事判决书不予执行的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：（2009）淄民三终字第630号民事判决书、（2012）博民重字第1号民事判决书不予执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向淄博市中级人民法院申请复议。审 判 长  田家欣审 判 员  宋治国人民陪审员  蒋永会二〇一八年一月二十三日法官 助理  陈文文书 记 员  孙 兵
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初625号原告：郑州宜隆轮胎有限公司，住郑州经济经济开发区朝凤路亚太明珠13号楼2单元301号。法定代表人：宗卫中，总经理。委托代理人：徐克立，河南金苑律师事务所律师。委托代理人：朱俊彪，河南金苑律师事务所律师。被告：邓党委，男，1976年4月5日出生，汉族，住河南省上蔡县。原告郑州宜隆轮胎有限公司(以下简称宜隆公司)与被告邓党委买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜隆公司的委托代理人朱俊彪到庭参加诉讼，被告邓党委经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓党委向原告偿还欠款87625元及利息（以87625元为基数，按年息6%计算，自2017年8月24日计算至债务清偿完毕之日止）；2、判令被告邓党委承担本案诉讼费用。事实与理由：被告欠原告轮胎款未付，后向原告出具欠条一份。经原告多次催要未果，原告为维护合法权益，特诉至本院。被告邓党委未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邓党委未到庭视为对其质证权利的放弃。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月29日，被告邓党委向原告出具欠条一份，载明欠宜隆公司轮胎款87625元。2017年8月24日，原告诉至本院。本院认为：原告主张被告邓党委欠其轮胎款，有欠条为证，本院予以认定。被告未及时支付欠款，应承担相应的民事责任。故对于原告要求被告邓党委支付轮胎款87625元的请求，本院予以支持。对于原告要求被告自起诉之日即2017年8月24日起按年利率6%支付利息的请求，本院予以支持。被告邓党委经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邓党委于本判决生效后十日内向原告郑州宜隆轮胎有限公司支付轮胎款87625元及利息（以87625元为基数，自2017年8月24日起按年利率6%计算至债务清偿完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1991元,减半收取计995.5元，由被告邓党委负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  张振红二〇一八年一月二十九日书记员  庞静怡
四川省泸州市江阳区人民法院刑 事 判 决 书(2017)川0502刑初503号公诉机关泸州市江阳区人民检察院。被告人孔祥宾，男，1973年10月31日出生于四川省泸州市江阳区，汉族，高中文化，保安，住四川省泸州市江阳区。因本案于2017年9月13日被刑事拘留，同年9月20日被监视居住，同年11月9日被继续监视居住，同年11月17日被继续监视居住，同年12月26日被执行逮捕。现羁押于泸州市看守所。泸州市江阳区人民检察院以泸江检公刑诉(2017)490号起诉书指控被告人孔祥宾犯故意伤害罪，于2017年11月17日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。泸州市江阳区人民检察院指派检察员欧某出庭支持公诉，被告人孔祥宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泸州市江阳区人民检察院指控：2017年7月8日15时50分许，被告人孔祥宾(系汇通超市保安)在泸州市江某区汇通超市长江篮湾店内，与被害人刘某(系汇通超市经理)协商恢复工作事宜，被告人孔祥宾认为刘某故意刁难，将刘某左耳打伤。经物证部门鉴定，被害人刘某左耳之损伤为轻伤二级。被告人孔祥宾案发后自动投案，如实供述上述犯罪事实。为证明上述事实，公诉人出示了书证、被害人陈述、被告人供述与辩解、鉴定意见、辨认笔录等证据。公诉机关认为，被告人孔祥宾故意伤害他人身体，致一人轻伤，其行为应当以故意伤害罪追究刑事责任。被告人孔祥宾具有自首情节。诉请本院依法判处。被告人孔祥宾对起诉书指控的事实和罪名没有异议，并自愿认罪。经审理查明的事实与起诉书指控的事实一致。上述事实，有经庭审质证的受案登记表，立案决定书，拘留证，监视居住决定书，到案经过，常住人口基本信息，情况说明，病历材料，指认现场照片，病历材料，被害人刘某的陈述，被告人孔祥宾的供述，鉴定意见，辨认笔录等证据证实，足以认定。本院认为，被告人孔祥宾故意伤害他人身体健康，致一人轻伤，其行为已构成故意伤害罪。公诉机关指控被告人孔祥宾犯故意伤害罪的犯罪事实和罪名成立，本院予以支持。被告人孔祥宾犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行，是自首，依法可以从轻或者减轻处罚。据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百三十四条第一款、第六十七条第一款的规定，判决如下：被告人孔祥宾犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即被告人孔祥宾刑期自2017年12月26日起，扣除先行羁押的8天，至2018年12月17日止。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向四川省泸州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  康 泸审 判 员  梅 益人民陪审员  周守金二〇一八年一月十日书 记 员  黄 超附《中华人民共和国刑法》条文：第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。第六十七条第一款犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异173号案外人：曾思，男，1987年11月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人曾思对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人曾思称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2014年12月4日，案外人曾思与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定曾思对价购买吴家湾御院2栋2单元1306室房屋（以下简称涉案房屋）。曾思已全额支付了购房款651462元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人曾思占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月11日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异152号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2016年8月31日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人曾思。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人曾思对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人曾思对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院2栋2单元1306号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
永济市人��法院执 行 裁 定 书(2018)晋0881执23号申请人：武某，男，汉族，1990年5月17日出生。被执行人:柯某，女，汉族，1992年4月18日出生。本院在执行武某与柯某离婚纠纷一案中，经查，被执行人柯某未履行本院生效法律文书确定的义务。其名下有银行存款账户，依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百四十条、第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人柯某在中国邮政储蓄银行尾号为1673账户内存款人民币10000.00元，冻结期限为十二个月。本裁定立即执行。执行员  成耀华二〇一八年一月八日书记员  刘 佳
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异227号案外人：邓冬冬，男，1984年10月10日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人邓冬冬对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人邓冬冬称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2014年2月9日，案外人邓冬冬与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定邓冬冬对价购买吴家湾御院3栋2单元2层3号房（以下简称涉案房屋）。邓冬冬已全额支付购房款1460000元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人邓冬冬占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年8月15日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1094号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人邓冬冬。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人邓冬冬对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人邓冬冬对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第3栋2单元2层3号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0602民初7560号原告：中国银行股份有限公司烟台保税港区支行。住所地：烟台市芝罘区环海路****号。负责人：张新全，该支行行长。委托诉讼代理人：张振葳，山东鲁信律师事务所律师。被告：张通，男，1989年7月1日出生，汉族，户籍地：山东省莱阳市。被告：烟台海信房地产开发有限公司,住所地烟台经济技术开发区天山路206号海信房地产办公楼5楼。法定代表人：刘浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：王作栋，男，该公司工作人员。原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行与被告张通、被告烟台海信房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振葳到庭参加了诉讼，二被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张通向原告偿还借款本金407552.06元、利息及罚息3455.16元（暂计至2017年7月5日），同时从2017年7月6日起至实际给付之日仍按借款合同的约定计付利息、罚息给原告；2、判令被告烟台海信房地产开发有限公司承担连带保证责任担保；3、确认原告对被告抵押的坐落于烟台经济技术开发区白云山路3号依云小区5号楼三单元301号房产就拍卖、变卖后的价款有优先受偿权；4、诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2013年5月14日，原告与被告张通签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告张通发放借款43万元用于购买烟台经济技术开发区白云山路3号依云小区37号楼三单元301号房产，并以该房产向原告提供抵押担保并办理了抵押权预告登记。被告烟台海信房地产开发有限公司作为保证人承担偿还贷款本息的连带责任。合同签订后，原告依约向被告发放借款人民币43万元，被告取得贷款后至今，已连续多个付款期未按约及时还款。被告张通、被告烟台海信房地产开发有限公司均缺席，且在法定期间内既未提交书面答辩状，也未到庭行使对原告陈述的事实和提供的证据进行质证和抗辩的权利。经开庭审理本院认定的事实：2013年5月14日，原告与被告张通签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告烟台海信房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章。合同明确约定：被告张通因购房需要向原告借款43万元，期限为360个月，用途为购买坐落于烟台经济技术开发区白云山路3号依云小区5号楼三单元301号房产，被告张通以其购买的上述房产为借款提供抵押担保。贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，贷款偿还为按月等额本息还款。如借款人未按合同约定按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。包括因实现债权而产生的律师费等相关费用损失等。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的违约责任或/及保证责任。2013年7月3日，原、被告办理了登记在被告张通名下的坐落于烟台经济技术开发区白云山路3号依云小区37号楼三单元301号房产的抵押权预告登记手续。2013年5月15日，原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行依约向被告张通支付了借款43万元，贷款凭证载明，借款日期为2013年5月15日至2043年5月15日，月利率为5.46‰。被告张通取得贷款后至今，已连续多个付款期未按约及时还款，截至2017年7月5日，共欠付贷款本金407552.06元、利息3384.05元、罚息71.11元。本院确认的上述事实，有原告向本院提交的身份证明、个人一手住房贷款合同、个人贷款凭证、房屋他项权证等证据为证，还有原告的陈述笔录在案为凭，上述证据材料经本院审核认证，可以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行与被告张通签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》形式要件齐备，权利义务约定明确，不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同恪守履行。合同签订后，原告依约履行了出借给被告43万元的义务，被告张通取得借款后未依约还本付息，截至2017年7月5日，尚欠贷款本金407552.06元、利息3384.05元、罚息71.11元之事实清楚，证据充分，在被告张通未履行还款义务的情况下，被告烟台海信房地产开发有限公司应按合同约定履行保证责任，故原告要求被告烟台海信房地产开发有限公司履行保证责任之诉讼请求于法有据，本院予以支持。合同约定被告张通将登记在其名下的坐落于烟台经济技术开发区白云山路3号依云小区5号楼三单元301号房产作为借款抵押担保，但双方并未办理抵押登记，故原告主张其对该房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。庭审中，二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，鉴于本案基本事实清楚，本院依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张通自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行偿还借款本金407552.06元、利息3384.05元、罚息71.11元（暂计至2017年7月5日），并自2017年7月6日起至实际付清所有款项之日止，仍按合同约定向原告支付利息及罚息，同时由被告烟台海信房地产开发有限公司对被告张通应向原告偿付的上述全部款项按合同约定承担阶段性连带保证责任；二、驳回原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行的其他诉讼请求。如被告张通、被告烟台房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费7465.11元，由被告张通负担。因原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行已向本院全额预交，故由张通于本判决生效之日起10日内迳付给原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行7465.11元，同时由被告烟台海信房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本6份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  李 敏人民陪审员  迟云起人民陪审员  祝明友二〇一八年一月十七日书 记 员  孙 萌
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异33号案外人：夏梦云，女，1992年4月4日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人夏梦云对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人夏梦云称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2015年2月4日，案外人夏梦云与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定夏梦云对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元24层4号房屋（以下简称涉案房屋）。2014年11月24日、2015年4月29日、2015年7月30日，夏梦云全额支付了购房款649970元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人夏梦云占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年10月30日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1527号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年12月19日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人夏梦云于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人夏梦云已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人夏梦云。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人夏梦云对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人夏梦云对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元24层4号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异71号案外人：王桂英，女，1974年12月23日出生，汉族，住武汉市洪山区。案外人：张声权，男，1972年5月4日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人王桂英、张声权对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王桂英、张声权称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定���第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作���（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2013年8月24日，案外人王桂英、张声权与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定王桂英、张声权对价购买吴家湾御院1栋1单元14层8号房（以下简称涉案房屋）。王桂英、张声权已全额支付购房款755702元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人王桂英、张声权占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月10日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异130号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程��工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人王桂英、张声权。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人王桂英、张声权对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人王桂英、张声权对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益��依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第1栋1单元14层8号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  定 帆人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异62号案外人：朱峤，男，1988年11月14日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人朱峤对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人朱峤称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2013年6月16日，案外人朱峤与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定朱峤对价购买吴家湾御院1栋1单元12层2号房（以下简称涉案房屋）。朱峤已全额支付购房款586583元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人朱峤占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年7月24日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1016号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2016年8月31日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以轮候查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第1栋1单元12层2号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  定 帆人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院行 政 裁 定 书(2017)新0105行初124号原告：新疆生产建设兵团棉麻公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区西北路955号。法定代表人：梁东亚，新疆生产建设兵团棉麻公司总经理。委托代理人：魏俊茹，新疆四维律师事务所律师。被告：乌鲁木齐市国土资源局（乌鲁木齐市测绘地理信息局）（乌鲁木齐市不动产登记局），住所地乌鲁木齐市天山区碱泉街1号。法定代表人：姬向东，乌鲁木齐市国土资源局局长。委托代理人：姚萍，女，1970年3月9日出生，乌鲁木齐市国土资源局法制科科员，住乌鲁木齐市天山区。委托代理人：钟翠芳，新疆星河律师事务所律师。被告：乌鲁木齐市住房保障和房产管理局，住所地乌鲁木齐市西虹东路399号。法定代表人：姜毅，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局局长。委托代理人：杜江雪，女，1965年11月13日出生，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心法制科科长，住乌鲁木齐市。委托代理人：孜白旦木·吾买尔，女，1991年5月4日出生，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心法制科职员，住乌鲁木齐市经济技术开发区。第三人：张琰林，男，1960年12月20日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托代理人:宋明，新疆四维律师事务所律师。第三人：新疆大众房地产开发有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区光明路58号金碧华府A座29楼。法定代表人：包小刚，新疆大众房地产开发有限责任公司总经理。委托代理人：向红玲，女，1981年3月20日出生，新疆大众房地产开发有限责任公司法务，住乌鲁木齐市新市区。本院在审理原告新疆生产建设兵团棉麻公司与被告乌鲁木齐市国土资源局（乌鲁木齐市测绘地理信息局）（乌鲁木齐市不动产登记局）、乌鲁木齐市住房保障和房产管理局及第三人张琰林、新疆大众房地产开发有限责任公司房屋预售备案一案中，原告新疆生产建设兵团棉麻公司自愿申请撤诉。本院认为，原告新疆生产建设兵团棉麻公司的撤诉申请符合法定条件。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十二条的规定，裁定如下：准许原告新疆生产建设兵团棉麻公司撤回起诉。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由原告负担。余款25元，由本院退回原告。审 判 长  马彦玲人民陪审员  霍存芳人民陪审员  王雪峰二〇一八年一月十日书 记 员  张 悦
吉林省安图县人民法院民 事 裁 定 书(2018)吉2426民再1号抗诉机关:延边朝鲜族自治州人民检察院。原审原告：吉林安图农村商业银行股份有限公司永庆支行，住所地安图县。代表人:王洪龙,主任。委托诉讼代理人:祝智全,该公司合规风险部职员。原审被告:李宝龙，男，1989年3月18日出生，汉族，农民，现住安图县。原审被告:郝宗芝，女，1954年1月7日出生，汉族，农民，现住安图县。原审被告:马静，女，1974年2月3日出生，汉族，农民，现住安图县。原审被告:李洪玉，男，1964年6月16日出生，汉族，农民，现住安图县。原审原告吉林安图农村商业银行股份有限公司永庆支行与原审被告李宝龙、郝宗芝、马静、李洪玉金融借款合同纠纷一案，本院于2011年5月10日作出（2011）安白民初字第353号民事判决，已经发生法律效力。2017年7月24日，延边朝鲜族自治州人民检察院作出延州检民监（2017）22240000095号民事抗诉书，向延边朝鲜族自治州中级人民法院提出抗诉，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2017）吉24民抗7号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审理。本院审理过程中，原审原告吉林安图农村商业银行股份有限公司永庆支行于2018年1月19日向本院申请撤回起诉。本院认为，原审原告吉林安图农村商业银行股份有限公司永庆支行撤回起诉的请求，经其他当事人同意，且不损害国家利益，社会公共利益、他人合法权益，依法予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第五项、《最高人民法院关于适用的解释》第四百一十条之规定，裁定如下：一、准许原审原告吉林安图农村商业银行股份有限公司永庆支行撤回起诉；二、撤销本院（2011）安白民初字第353号民事判决。案件受理费350元，由原审原告吉林安图农村商业银行股份有限公司永庆支行负担。审判长  张海波审判员  李增明审判员  胡征光二〇一八年一月十九日书记员  金香男
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异138号案外人：霍红杨，女，1990年11月1日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人霍红杨对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人霍红杨称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2014年11月12日，案外人霍红杨与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定霍红杨对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元20层4号房屋（以下简称涉案房屋）。2014年9月2日、2014年12月29日，霍红杨全额支付了购房款631330元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人霍红杨占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年8月21日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1057号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人霍红杨。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人霍红杨对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人霍红杨对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元20层4号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 薇人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
四川省成都市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2018)川01刑更310号罪犯罗兵，男，1970年4月18日出生,四川省遂宁市人，汉族，小学文化，现在四川省金堂监狱服刑。四川省遂宁市船山区人民法院于2015年9月15日作出（2015）船山刑初字第284号刑事附带民事判决书，以被告人罗兵犯故意伤害罪，判处有期徒刑三年六个月，附带民事赔偿38000元。刑期自2015年4月22日起至2018年10月21日止。判决发生法律效力后于2015年11月4日交付执行。执行机关四川省金堂监狱于2018年1月9日提出减刑建议，报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。执行机关以该犯确有悔改表现等为由，提出减刑意见。经审理查明，罪犯罗兵在服刑期间认罪悔罪；认真遵守法律法规及监规，接受教育改造；积极参加思想、文化、职业技术教育；积极参加劳动，完成生产任务，在考核期内获得表扬3个。另查明，罪犯罗兵被判处民事赔偿38000元，已履行3000元。剩余民事赔偿35000元未履行，四川省遂宁经济技术开发区劳动保障与民政事务局出具证明，该犯家庭困难暂无履行能力。以上事实，有刑事判决书、执行机关的提请减刑建议书、罪犯考核积分统计台帐、罪犯考核记载表、罪犯评审鉴定表等证据在案予以证实。本院认为，罪犯罗兵在服刑期间，确有悔改表现，符合法定减刑条件。依照《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条、《中华人民共和国刑事���讼法》第二百六十二条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十九条第一款第三项、《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律的规定》第二条、第三条的规定，裁定如下：对罪犯罗兵减去有期徒刑四个月，减刑后刑期至二〇一八年六月二十一日止。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  杨 桓审 判 员  王 军人民陪审员  秦昌正二〇一八年一月三十一日书 记 员  明 静
四川省雅安市雨城区人民法院民 事 裁 定 书(2018)川1802财保16号申请人：吴素兰，女，1961年11月18日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。委托诉讼代理人（特别授权）：石国文，四川兆盛律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：胡超，四川兆盛律师事务所律师。被申请人：重庆云晟建设有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街道关坪路275号。法定代表人：余旭云。申请人吴素兰于2018年1月29日向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人重庆云某建设有限公司在雅安市雨城实业发展有限责任公司的应收工程款在40000元限额范围内予以保全，并由中华联合财产保险股份有限公司雅安中心支公司出具保函进行担保。本院经审查认为，申请人吴素兰的财产保全申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第一款之规定，裁定如下：对重庆云晟建设有限公司在雅安市雨城实业发展有限责任公司的应收工程款在40000元限额范围内予以冻结，冻结期限至2020年1月28日。案件申请费720元，由吴素兰负担。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，本院将依法解除保全。审判员  刘建二〇一八年一月二十九日书记员  唐敏
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异137号案外人：尹诗凯，男，1993年2月28日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人尹诗凯对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人尹诗凯称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2013年10月20日，案外人尹诗凯与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定尹诗凯对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元19层7号房屋（以下简称涉案房屋）。2013年10月9日、2014年2月24日，尹诗凯全额支付了购房款789000元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人尹诗凯占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月15日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异122号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人尹诗凯。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人尹诗凯对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人尹诗凯对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元19层7号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 薇人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
天津市和平区人民法院民 事 裁 定 书(2017)津0101民初7574号原告：胡植英，女，1950年2月12日出生，汉族,住北京市朝阳区。委托诉讼代理人:李勇，天津桐江律师事务所律师。原告：胡志文，女，1952年5月8日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人:李勇，天津桐江律师事务所律师。被告:中国山水旅行社，住所地北京市门头沟石龙经济开发区永安路**号*号楼B1-0267。法定代表人：张进，总经理。委托诉讼代理人：于秋，该公司职员。委托诉讼代理人：戈永平，北京威科律师事务所律师。被告：中国山水旅行社天津市分社，住所地天津市和平区南京路***号*座306、307A。负责人：杨天香，经理。原告胡植英、胡志文与被告中国山水旅行社、中国山水旅行社天津市分社旅游合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法进行审理。胡植英、胡志文向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告中国山水旅行社支付原告保证金100000元，滞纳保证金25140元，其他费用2000元，共计127140元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月3日，原告与被告中国山水旅行社的分支机构被告中国山水旅行社天津市分社签订《团队出境旅游合同》和《随团旅游按期归国保证金协议》各一份。《随团旅游按期归国保证金协议》约定原告向被告中国山水旅行社天津市分社交纳随团按期归国保证金100000元，原告随团返回国内后，被告中国山水旅行社天津市分社于2015年9月16日将保证金退还原告，如逾期应按日万分之三补偿滞纳金。原告如约交纳保证金，但被告未能如期退还保证金。被告中国山水旅行社作为被告中国山水旅行社天津市分社上级主管部门也未能按照合同约定履行退还保证金的义务，现原告诉请法院依法判决。被告中国山水旅行社在答辩期间向本院提出管辖权异议，认为原告与被告中国山水旅行社天津市分社签订《团队出境旅游合同》中约定产生争议解决方式为提交天津仲裁委员会进行仲裁，和平区人民法院对本案没有管辖权。原告为此主张：一是本案经天津市高级人民法院裁定和平区人民法院对本案拥有管辖权；二是原、被告就仲裁地的约定属于格式条款，非双方自愿形成，没有向原告进行释明，也不符合仲裁法规定的仲裁协议内容；三是合同约定“天津市仲裁委员会”并不存在，应为“天津仲裁委员会”，天津市所辖区存在三个以上的仲裁机构，该仲裁协议无效；四是本案诉请返还保证金，双方签订的保证金协议中没有约定由仲裁机构进行仲裁。本院经审查认为，原告与被告中国山水旅行社天津市分社签订的《团队出境旅游合同》中约定采取仲裁方式解决争议。其中《随团旅游按期归国保证金协议》是就出境旅游所交纳保证金如何处理问题达成的协议，是《团队出境旅游合同》不可分割的一部分，且旅游合同中有保证金条款的约定，从属于旅游合同。依据旅游合同中关于争议的解决方式“本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，亦可向合同签订地的旅游质监执法机构，消费者协会，有关的调解组织等有关部门或者机构申请调解。协商或调解不成的，按照下列第1种方式解决：1、提交天津市仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉”的约定，本案应由天津仲裁委员会进行仲裁，且该条款系双方真实意思表示，合法有效。原告主张关于合同约定“天津市仲裁委员会”不存在，应该为“天津仲裁委员会”，其中“天津市”在合同中为书写，非打印，应理解为天津辖区，不是指“天津仲裁委员会”一节，本院认为“天津市仲裁委员会”，与“天津仲裁委员会”全称仅一字之差，且天津仲裁委员会仅此一家，并无其他与之名称相近似的仲裁机构，不会导致对仲裁机构名称产生歧义的后果，能够确定具体的仲裁机构，原告该主张不予支持。本案经生效的民事裁定书裁定和平区人民法院应当立案受理，生效裁定确认的是法院立案受理问题，并不影响立案后人民法院审查是否具有管辖权，故原告关于天津市高级人民法院已经裁定人民法院对本案具有管辖权的主张，不予支持。同时，被告中国山水旅行社天津市分社不是独立法人机构，隶属于被告中国山水旅行社，故被告中国山水旅行社有权对仲裁约定提出管辖异议，且异议成立。依照《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、第一百二十四条第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告胡植英、胡志文的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉与天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘 彤代理审判员  尹一凡代理审判员  白月明二〇一八年一月三十日书 记 员  赵 萌附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国仲裁法》第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条仲裁协议约定的仲裁机构名称不准确，但能够证明具体仲裁机构的，应当认定选定了仲裁机构。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内起诉的，不予受理；《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。
江苏省常熟市人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏0581执2595号之一申请执行人：高晓东，男，1975年10月29日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托代理人：黄恺，浙江天册律师事务所律师。被执行人：王晓挺，男，1979年11月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。高晓东与王晓挺民间借贷纠纷一案，苏州市中级人民法院于2017年1月13日作出的（2016）苏05民初709号民事调解书已发生法律效力。依该调解书：一、双方经核对，截止2016年12月31日，王晓挺共欠高晓东借款本金160091814.71元，利息186104525.24元，合计346196339.95元，王晓挺按以下时间节点分期向高晓东偿付全部欠款：1、2017年1月22日，偿付欠款人民币1000万元；2、2017年1月31日前，偿付欠款人民币3000万元；3、2017年6月30日前，偿付欠款人民币10000万元；4、2017年12月31日前，偿付欠款人民币10000万元；5、2018年6月30日前，偿付剩余全部欠款人民币106196339.95元。（上述款项均支付至高晓东指定账户：62×××13，开户行：工商银行常熟支行，户名：高晓东）二、如王晓挺有任意一期未按上述条款履行付款义务，则高晓东有权按照借款本金160091814.71元及相应利息（截止2016年12月31日利息为186104525.24元，并自2017年1月1日起至实际给付之日止按年利率24%计算）申请法院强制执行（扣除已履行部分）。三、一审案件受理费1771800.00元，减半收取885900.00元，由王晓挺负担。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向苏州市中级人民法院申请执行，经苏州市中级人民法院裁定指定管辖，本院于2017年4月7日立案受理。执行过程中，本院依法向被执行人发出执行通知书，责令其在指定期限内履行生效法律文书所确定的义务，但其仍未履行。本院通过全国法院网络执行查控系统查询，划拨被执行人银行存款237100元，作为本案执行费予以收取。除此之外，未发现被执行人有可供执行的其他银行存款，互联网银行存款、车辆登记信息、股票登记信息。经向房产管理部门查询，未发现被执行人有可供执行的房地产登记信息。本案在执行中根据申请执行人的申请依法向苏州市中级人民法院发出参与分配函，对该院处置中的常熟市新源房地产有限责任公司名下的相关财产申请参与分配。此外，本院未发现被执行人有其他可供执行的财产。本案尚未执行到位347082239.95元及利息。本院向申请执行人发出执行情况、风险告知书，将上述执行情况告知申请执行人，要求其向本院提供被执行人其他可供执行财产线索。申请执行人未对本院的执行情况提出异议，亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，并同意法院终结本案本次执行程序。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、执行笔录等证据证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，除划拨的银行存款外，未发现被执行人有其他可供执行财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，并同意终结本案的本次执行程序，本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：终结苏州市中级人民法院（2016）苏05民初709号民事调解书的本次执行程序。待今后发现被执行人可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定书送达后立即生效。审判长 王 宇审判员 王 芳审判员 庾悦元二〇一八年一月四日书记员 柯 杨续行查封告知书一、申请执行人续行查封的，应当在查封期限届满前十五前向本院提出，逾期申请或不申请的，自行承担不能续行查封之法律后果。二、申请执行人续行查封的，申请执行人应提交下列文件和证明：（1）查封、冻结等强制措施申请书；（2）原执行依据副本；（3）原终结本次执行程序裁定书副本；（4）申请执行人的身份证明和授权委托书以及联系方式；（5）当事人信息及可供执行财产线索的相关证据材料。
黑龙江省密山市人民法院执 行 裁 定 书(2018)黑0382执127号申请执行人：孙忠清，男，汉族，住所地密山市。被执行人：苗在堂，男，汉族，住所地密山市。本院在执行孙忠清与苗在堂民间借贷纠纷一案中，申请执行人孙忠清以双方自行和解为由，于2018年1月25日向本院申请撤回执行申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十六条规定，裁定如下：终结本院（2018）黑0382执127号案件的执行。本裁定送达后立即生效。审 判 长 吕国祥审 判 员 宋清江审 判 员 张海鸥二〇一八年一月二十五日书记员代 鹏
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事裁定书（2018）内02民辖终8号上诉人（原审被告）：李敏，女，住所地内蒙古巴彦淖尔市五原县。被上诉人（原审原告）：深圳市赢时通汽车服务有限公司包头分公司。负责人：杨亚茹，该公司总经理。上诉人李敏因与被上诉人深圳市赢时通汽车服务有限公司包头分公司租赁合同纠纷一案,不服包头市青山区人民法院（2017）内0204民初3796号民事裁定，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。原审法院认为，双方于2015年4月13日签订了《汽车租赁合同》，该合同附件1第七条约定：“如在执行合同过程中双方发生争议，首先友好协商解决，友好协商不成时，双方均可向人民法院提起诉讼，双方约定由甲方所在地人民法院管辖。”该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，而深圳市赢时通汽车服务有限公司包头分公司住所地为包头市青山区钢铁大街24号，应由包头市青山区人民法院管辖，李敏的管辖异议不成立。李敏上诉称，本案所租赁的是动产汽车，不应当适用不动产租赁纠纷，应当以不动产所在地法院管辖规定，且李敏的经常租住地是在五原县，使用的租赁物也是在五原县，汽车租赁合同的履行地也在五原县，本案应由五原县人民法院管辖。本院查明，2015年4月13日，李敏与深圳市赢时通汽车服务有限公司包头分公司签订了《汽车租赁合同》。在李敏提交答辩期间，对管辖权提出异议，认为其经常居住地及租赁物使用地均在五原县，故请求将本案移送至五原县人民法院审理。包头市青山区人民法院作出了（2017）内0204民初3796号民事裁定。本院认为，本案系租赁合同纠纷，且在签订合同时，双方已经书面协议选择由深圳市赢时通汽车服务有限公司包头分公司所在地人民法院管辖，该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定。根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定。故包头市青山区人民法院有管辖权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三十条第一款之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长杨清玉审判员魏治中审判员宋炜二○一八年一月三十一日书记员杜颖附：本文所引法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三十条根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确认管辖。管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。
山东省淄博市淄川区人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁0302执1973号申请执行人：孙德海，男，1954年4月6日出生，汉族，现住淄川区。被执行人：李洪禄，男，1970年3月15日出生，汉族，现住淄博。关于申请执行人孙德海与被执行人李洪禄劳务合同纠纷一案，山东省淄博市淄川区人民法院（2017）鲁0302民初226号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人李洪禄未履行该生效法律文书确定的义务，申请执行人孙德海于2017年10月20日向本院申请强制执行，我院依法受理。在本案执行过程中，申请执行人孙德海于2017年1月5日向本院申请撤回执行请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（一）项之规定，裁定如下：淄博市淄川区人民法院(2017)鲁0302执1973号执行案件终结执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 杨 辉审判员 孙启福审判员 李 钊二〇一八年一月十八日书记员 高 万
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异130号案外人：史涛，女，1977年1月3日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人史涛对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人史涛称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2013年9月15日，案外人史涛与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定史涛对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元16层5号房屋（以下简称涉案房屋）。2013年8月26日、2014年3月30日、2015年8月3日，史涛全额支付了购房款604634元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人史涛占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年8月21日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1054号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人史涛。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人史涛对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人史涛对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元16层5号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 薇人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异55号案外人：张丰，男，1995年9月14日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人张丰对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张丰称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2013年10月21日，案外人张丰与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定张丰对价购买吴家湾御院1栋1单元5层3号房（以下简称涉案房屋）。张丰已全额支付购房款740000元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人张丰占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月15日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异110号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第1栋1单元5层3号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  定 帆人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
马鞍山市花山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)皖0503执157号之二申请人：马鞍山海鸿物业管理有限公司。被执行人：石夏誌。本院依据已经发生法律效力的马鞍山市花山区人民法院(2018)皖0503执157号之二裁定书，于2018年01月17日向被执行人石夏誌发出执行通知书，责令被执行人接到通知后履行上述法律文书确定的义务，但被执行人石夏誌至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人石夏誌在中国银行账户内存款人民币1642.00元，冻结期限为十二个月。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  鲍军二〇一八年一月十七日书记员  李媛附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。第二百四十四条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。