新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初2882号原告：叶慧，女，汉族，1985年3月5日出生，无业，现住昌吉市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：孙强，男，汉族，1983年6月30日出生，系原告叶慧的丈夫，现住昌吉市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：许艳，新疆同创律师事务所律师。被告：新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司，住所：昌吉市建设路今日家园（15区1丘23栋W-16）。负责人：韩华，系该公司经理。委托诉讼代理人：胡云松，新疆金仕成律师事务所律师。原告叶慧与被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年5月11日受理后,依法由审判员艾令起适用简易程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告叶慧的委托诉讼代理人孙强、许艳，被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司的委托诉讼代理人胡云松到庭参加诉讼。后因原告申请鉴定，本院裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许艳，被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司的委托诉讼代理人胡云松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理房屋产权手续；2、判令被告立即赔偿原告房屋的墙体维修费，以及装修费、维修期间的租赁费共计31200元；3、所有的诉讼费及鉴定费由被告承担。事实与理由：2015年10月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告的房屋，但被告逾期交付房屋。2016年1月原告入住后，对房屋进行了装修，墙壁贴了壁纸。原告于2016年12月发现墙壁出现裂缝，并且越来越宽。现墙壁多处出现裂缝，为此，被告找了原告问询，被告相关的负责人承认是自己工程质量存在问题。之后原告又得知，不仅仅是自己一家出现墙体裂缝，小区内有近百家均存在此问题。后多次与被告协商，但是被告一直不解决，现原告为了自己以及家人的安全，故诉至法院。被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司辩称：办理房产证的手续已经全部交给房产管理部门，没有办理房产证不是被告的原因。原告要求赔偿维修费、租赁费等31200元没有事实和法律依据，原告房屋墙体存在裂缝没有向被告报修。房屋墙体存在裂缝，现在系在保修期内，被告公司同意维修，但不同意直接赔偿修复费用。原告举证，被告质证，本院认证如下：证据一、商品房买卖合同一份，证实原、被告双方于2015年10月11日签订商品房买卖合同，原告购买被告的房屋，被告有义务协助原告办理房屋产权手续。被告质证后对证据的真实性认可，认为根据合同第十五条约定，被告仅是提供资料到产权机关报备的义务，到现在为止是登记机关的原因，原告也有迟延付款的情形。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、新建住宅质量保证书1份，证实被告承诺房屋出现质量问题在一周内答复，墙面裂缝保修期限是2年。被告质证后对真实性无异议，认为住户发现质量问题需要及时登记，目前为止原告并没有报修。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、照片4张，证实原告房屋贴壁纸后存在裂缝的现状。被告质证后认为真实性不认可，认为无法证明照片就是原告的房屋，但对原告房屋出现墙体裂缝的事实认可。本院对原告房屋出现墙体裂缝的事实予以确认。证据四、房屋裂缝住户联名签字确认清单1份，证实73户签字的人家均出现墙体裂缝的事实。被告质证后对真实性不认可。本院认为，被告对原告房屋出现墙体裂缝的事实无异议，本院对此予以确认，至于其他人房屋的情况，与本案无关联性。证据五、关于住户墙面裂缝及空鼓的处理方案1份，关于晨光绿景花园小区房屋质量维修工作安排告知书1份，证实2017年3月18日，被告出具并张贴在小区院内的对墙体裂缝问题的维修处理程序，被告承认存在质量问题。被告质证后对真实性认可，认为墙体裂缝属于保修的范围，不属于质量问题。本院对该组证据的真实性予以确认。被告未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年10月11日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的昌吉市60区1丘89栋晨光绿景花园D2幢×号房屋，房屋建筑面积为123.4平方米，单价3938元，总房款485949.2元。合同第八条约定：被告应当在2015年10月31日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理...2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、因产权登记机关原因和买受人未付清房款及相关费用的时间顺延。合同第十六条约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。合同签订后，原告向被告支付了房款，被告于2015年10月26日向原告交付房屋。被告向原告出具《住宅质量保证书》，载明保修期限从2015年10月20日起计算，室内墙面、顶棚抹灰层出现脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）的保修期限为2年。原告办理入住后对房屋进行了装修。原告自述于2016年12月发现墙壁出现裂缝。2017年3月被告在涉案小区内张贴了”关于晨光绿景花园小区（D、E、F区）房屋问题维修处理工作安排的告知书”，主要内容为”针对部分业主反映的房屋墙面抹灰裂缝、公共部位瓷砖脱落、屋面漏水、单元对讲系统等问题，我公司已要求总承包单位认真履行合同质量保修条款。现将房屋问题维修处理工作安排告知如下......三、我公司将严格督促施工单位依照业主报修时间的先后顺序在2017年6月30日前将报修问题按照相关程序处理完毕......我公司计划在2017年3月30日（D区）将各总承包单位维修方案及联系人电话分批公布。”该告知书第四条列明了维修处理程序，并载明了《晨光绿景花园F区1、2、5、6、7、8楼部分住户墙面抹灰裂缝维修方案》作为附件，同时并张贴了”关于住户墙面裂缝及空鼓的处理方案”。2017年5月11日，原告以所购房屋墙体出现裂缝问题诉至本院，要求被告赔偿修复费用等，并申请对墙体有无质量问题及墙体裂缝的原因，维修费用进行鉴定。本院依法委托后，因原告不交纳鉴定费用被鉴定机构退回。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，对双方当事人具有约束力。合同双方当事人应按约定履行合同义务。双方合同约定被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告虽辩解将相关办证资料交房产管理部门，但并未提交相应的证据，本院对被告的辩解意见不予采信。原告购买被告开发的商品房，被告负有协助原告办理房产登记手续的义务，故本院对原告要求被告协助原告办理房屋产权手续的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告赔偿房屋的墙体裂缝维修费，以及恢复至装修前的状况，维修期间的租赁费共计31200元的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：”因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本院认为，就本案而言，原、被告双方也明确约定了室内墙面、顶棚抹灰层出现脱落、裂缝的保修期限为两年。本案原告房屋室内墙面出现裂缝，系在保修期内，故被告作为出卖人应当承担修复义务。根据原告提供的证据显示，被告就墙面裂缝问题的维修问题进行了告知，现被告也表示同意维修，而原告不同意被告维修，直接要求被告依据自己所估算的修复费用的数额31200元进行赔偿。本院认为，原告要求被告赔偿损失31200元的主张依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后六十日内协助原告叶慧办理昌吉市”晨光绿景花园”小区第D2幢X号房屋的产权登记手续；二、驳回原告叶慧的其他诉讼请求。本案受理费580元，由原告叶慧负担440元，被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司负担140元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长  唐文琳审 判 员  艾令起人民陪审员  朱 平二〇一八年一月二十二日书 记 员  张新丽