辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1382民初4804号原告：凌源市农村信用合作联社。法定代表人：侯凤华，理事长。委托诉讼代理人：丁杰，男，1962年9月6日出生。委托诉讼代理人：张德辉，男，1960年12月4��出生。被告：凌源市顺鑫新型建材有限公司（以下简称“顺鑫公司”）。法定代表人：毕秀花，经理。委托诉讼代理人：齐久峰，律师。被告：凌源市荣基房地产开发有限公司（以下简称“荣基公司”）。法定代表人：朱庆合，经理。被告：毕秀花，女，1963年5月13日出生。被告：朱庆合：男，1961年1月9日出生。原告凌源市农村信用合作联社诉被告顺鑫公司、荣基公司、毕秀花、朱庆合金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日��案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌源市农村信用合作联社法定代表人的委托诉讼代理人张德辉、被告顺鑫公司法定代表人的委托诉讼代理人齐久峰到庭参加诉讼，被告荣基公司、毕秀花、朱庆合经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凌源市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告顺鑫公司偿还贷款本金2,300,000元及至贷款还清之日止合同约定的利息；2、判令被告荣基公司在抵押财产范围内承担担保责任；3、判令被告毕秀花、朱庆合承担连带清偿责任；4、由被告承担诉讼费。事实和理由：2015年1月26日，被告顺鑫公司在原告分支机构城关镇信用社借贷款2,300，000元，用途为进货流动资金，贷款到期日为2016年2月13日，贷款利率为年利率8.834%，利息计付方式为按月还息。被告荣基��司用房屋提供抵押担保，被告毕秀花、朱庆合向原告承诺“如此笔贷款到期时未能按时偿还贷款本息，我个人愿意承担一切无限连带责任。”时至今日，贷款已逾期，被告顺鑫公司未按合同约定按期偿还贷款本金及利息，保证人也未按约定履行保证义务。为维护原告的合法权益，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告顺鑫公司辩称：1、借款事实存在；2、被告于2015年9月25日之前的利息已全部还清；3、该笔贷款由荣基公司用承建的房屋办理了抵押登记，但与被告毕秀花、朱庆合、个人无关，他们是以公司名义出具承诺书而不是以个人身份提供担保，所以此笔贷款二自然人被告不应当承担无限连带责任。被告荣基公司、毕秀花、朱庆合均未向本院提交书面答辩意见，开庭���理时也未到庭应诉答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提供了如下证据：借款申请书、借款人身份证明、贷款担保承诺书、股东决议书、抵押人身份信息、房产抵押贷款意向书、抵押人同意抵押证明、抵押物清单、房屋他项权利证书24份、股东承诺书、公司实际控制人承诺书、《借款合同》、《抵押合同》、借据、付款凭证、逾期贷款催收通知、还款明细登记簿、欠贷欠息证明。本院经审查认为，原告所提供的上述证据能够相互印证，符合证据属性，具备证明效力，本院予以采信。被告顺鑫公司、荣基公司、毕秀花、朱庆合均未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系具有发放短、中期和长期贷款业务的企业。凌源市农村信用合作联社城关镇信用社系原告的职能部门，在原告授权范围内开展业务，其民事权利和义务由原告行使和承担。被告毕秀花系顺鑫公司法定代表人，被告朱庆合系荣基公司法定代表人。2015年1月26日，被告顺鑫公司向原告提出借款申请，申请借款金额2,800，000元，申请书中记载了顺鑫公司财务状况及还款计划，并承诺以荣基公司所有的住宅房屋作为抵押物提供担保，申请书尾部被告顺鑫公司加盖印章，被告毕秀花签名捺印。2015年1月26日，被告荣基公司出具抵押贷款意向书及抵押人同意抵押证明，自愿以位于凌源市北街北段合计24幢住宅房屋（房屋所有权证号分别为：001742、001743、001744、001745、001868、001869、001805、001845、001861、001808、001864、001776、001792、002001、002002、002004、002005、002051、002053、002054、002056、002159、002160、002184）为顺鑫公司2,800，000元借款提供抵押担保，同日，被告毕秀花向原告出具股东承诺书，被告朱庆合向原告出具股东承诺书及公司实际控制人承诺书，承诺书中均载明：“……如此笔贷款到期时未能按时偿还贷款本息，我个人愿意承担一切无限连带责任。”2015年2月14日，原告（乙方）与被告（甲方）顺鑫公司签订了《借款合同》，合同约定：被告顺鑫公司向原告借款2,300,000元，借款用途为进原材料，借款年利率为固定利率8.834%，利息计付方式为按月还息，借款期限12个月，自2015年2月14日起至2016年2月13日止。在违约责任中双方约定：甲方到期不偿还借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；甲方未按本合同约定使用借款的，乙方有权停止发放贷款，有权提前回收部分乃至全部借款或解除合同，并对甲方违约使用的借款根据违约使用天数按合同利率加收100%的利率计收罚息。被告顺鑫公司作为借款人，原告作为贷款人均由负责人在合同上签名捺印，并加盖公司印章予以确认。同日，原告与被告荣基公司签订了《抵押合同》，该合同约定，为了确保顺鑫公司（借款人）与贷款人签订的借款合同项下贷款人的债权得以实现，顺鑫公司自愿以公司所有的房屋提供抵押担保（抵押财产详见借款抵押清单）；抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。被告荣基公司作为抵押人，原告作为抵押权人在合同上签名并加盖印章。2015年2月11日，原告向被告顺鑫公司发放了约定数额的贷款。在合同履行过程中，被告顺鑫公司累计偿还贷款利息178,348.65元，未偿还贷款本金，2017年7月20日，原告向被告顺鑫公司出具逾期贷款催收通知书，顺鑫公司承诺尽快履行偿还义务，并在借款人意见处加盖公司印章。截止2017年10月22日，尚欠贷款本金2,300,000元，尚欠贷款利息555,489.30元。因被告顺鑫公司未按约定偿还借款本金及余欠利息，抵押人及保证人也未履行相应义务，致使原告诉至本院。另查，2015年2月16日，原、被告就涉案房屋办理了抵押登记。（房屋他项权证号分别为：20150200162、20150200163、20150200164、20150200165、20150200166、20150200167、20150200168、20150200169、20150200170、20150200171、20150200172、20150200173、20150200175、20150200176、20150200178、20150200179、20150200180、20150200181、20150200182、20150200183、20150200184、20150200185、20150200186、20150200）本院认为，原告作为办理发放短、中期和长期贷款业务的企业，被告顺鑫公司自愿到其处贷款，被告荣基公司自愿提供提抵押担保，原告与被告顺鑫公司签订的《借款合同》及与被告荣基公司签订的《抵押合同》，均是双方在自愿的基础上形成的，合同的内容均不违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实信用的商事活动原则，认真履行各自的义务。被告顺鑫公司借得原告贷款后，理应遵循诚信原则，按期向原告履行偿还借款本息之义务，虽然对所借款偿还了部分利息，但对本金及余欠利息借故不完全履行，属于违约行为，应依合同约定向原告承担相应的违约责任。原告要求被告荣基公司在抵押财产范围内承担担保义务的请求，由于涉案房屋办理的抵押登记合法有效，原告有权行使抵押权，故原告该项主张合法有据，本��依法予以支持。原告要求被告毕秀花、朱庆合承担连带清偿责任的诉讼请求，依据法律规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。虽被告顺鑫公司提出此毕秀花系代表顺鑫公司，朱庆合系代表荣基公司，其担保行为属于职务行为，而非以自然人身份提供担保的辩解，但被告毕秀花、朱庆合二人未到庭参加诉讼，亦未提供相应证据予以证明，且二人在向原告出具的承诺书中明确载明：“……如此笔贷款到期时未能按时偿还贷款本息，我个人愿意承担一切无限连带责任。”被告毕秀花、朱庆合二人分别签名并捺印予以确认，应视为此二人系自愿以自然人身份为被告顺鑫公司借款提供连带责任担保。依照法律规定，同一债务既有物的担保又有保证人，保证人在物的��保以外的范围承担连带清偿责任。被告毕秀花、朱庆合作为连带责任保证人，在被告顺鑫公司不能履行还款义务情况下，应依法依约对抵押物拍卖、变卖所获价款不足债权部分承担连带清偿责任。本案在诉讼期间，被告荣基公司、毕秀花、朱庆合经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃依法行使诉讼权利，应自行承担对己不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上，原告的诉讼请求有事实与法律根据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国商业银行法》第二十二条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告凌源市顺鑫新型建材有限公司于本判决生效后十五日内偿还所欠原告凌源市农村信用合作联社贷款本金2,300,000元，及截止到2017年10月22日所产生的利息555,489.30元，并自2017年10月23日起按借款合同约定的借款利率及其他违约事项向原告偿付借款利息等至欠款还清之日止。二、被告凌源市顺鑫新型建材有限公司如果未按上述指定期间给付金钱义务，原告可依法以抵押物（位于凌源市北街北段合计24幢住宅房屋，房屋他项权证号分别为：20150200162、20150200163、20150200164、20150200165、20150200166、20150200167、20150200168、20150200169、20150200170、20150200171、20150200172、20150200173、20150200175、20150200176、20150200178、20150200179、20150200180、20150200181、20150200182、20150200183、20150200184、20150200185、20150200186、20150200）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；三、被告毕秀花、朱庆合对上述抵押物拍卖、变卖所获价款不足债权部分承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,200元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长 李 邦代理审判员 马 野人民陪审员 安天源二〇一八年一月十一日书 记 员 邵春芳