连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0706民初4810号原告：唐春燕，女，1981年2月11日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：蒲凡凡，江苏苍梧律师事务所律师。被告：徐霞飞，男，1976年1月18日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：李广余，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被告：施苹芝，女，1976年12月4日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：李广余，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。原告唐春燕与被告徐霞飞、施苹芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐春燕及其委托诉讼代理人蒲凡凡、被告徐霞飞及其与被告施苹芝的共同委托诉讼代理人李广余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐春燕向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《二手房买卖合同》有效；2.判令被告将双方所签房屋产权过户到原告名下；3.被告承担本案的诉讼费用。在本案审理期间，原告唐春燕于2017年7月3日变更诉讼请求，要求二被告返还原告定金24万元，赔偿房屋差价损失15万元；原告唐春燕于2017年10月16日增加诉讼请求，要求解除原、被告签订的《二手房买卖合同》；原告唐春燕于2017年12月11日变更诉讼请求，要求判令：1.解除原、被告签订的《二手房买卖合同》；2.二被告双倍返还定金48万元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告系邻居关系。2017年4月初，原告和被告徐霞飞口头约定，被告徐霞飞自愿将其所有的、坐落于九龙城市乐园51号楼2单元102室以总价款68万元的价格卖给原告。2017年5月7日，原告和被告徐霞飞签订1份书面的《二手房买卖合同》。为此，原告已分别于2017年4月13日、4月19日、4月26日、5月8日共支付被告徐霞飞定金及预付款24万元。双方约定余款在7月初给付。被告徐霞飞于2017年4月13日将房屋钥匙交付原告。原告已对该房屋进行了简单装修，现原告多次要求将余款给付被告徐霞飞，但被告徐霞飞毁约拒收，明确表示房屋涨价了，要求原告在原价款基础上再给付14万元。被告施苹芝与被告徐霞飞是夫妻关系，涉案房屋是二被告的夫妻共有财产，应由二人共同向原告承担双倍返还定金的责任。二被告的违约行为严重侵犯了原告的利益，故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告徐霞飞、施苹芝共同辩称，1.不同意解除合同，愿意将涉案房屋以78万元的价格出售给原告；2.原告的诉讼请求无事实和法律依据。原、被告签订的合同真实、合法、有效，合同第11条约定：剩余款七月初还清，房屋过户所有费用有乙方承担，但被告至今未支付，本案中是原告违约，原告应赔偿被告的一切损失。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《二手房买卖合同》、银行存款凭证、收条、照片、报警、出警记录、电子数据、视听资料等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年4月，原告唐春燕与被告徐霞飞口头约定，被告徐霞飞将其与被告施苹芝共同所有的、坐落于连云港市海州区九龙城市乐园51号楼2单元102室以68万元的价格出售给原告唐春燕。原告唐春燕于2017年4月向被告支付购房定金、购房款共计24万元。2017年5月7日，原告唐春燕（乙方、买方）与被告徐霞飞（甲方、卖方）补签1份《二手房买卖合同》，约定：由于甲方收到乙方预付的购房定金人民币二十四万元整，在付款时冲抵。双方同意就下列房地产买卖事项订立本合同，并在平等、自愿、协商一致的基础上共同遵守：一、今甲方自愿将坐落于九龙城市乐园51#2单元102室房产出售给乙方……四、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总价为人民币六十八万元整。（含附属设施费用）。首付款为人民币二十四万元整……十一、其他约定：剩余款七月初还清，房屋过户所有费用有乙方承担。合同签订后，被告徐霞飞、施苹芝以房屋价格上涨为由，要求涨价，双方协商未果，原告于2017年6月13日诉至本院。另查明，坐落连云港市海州区××龙城市乐园××楼××单元××室室房屋所有权证书载明房屋所有权人为徐霞飞、施苹芝，房屋所有权证书登记时间为2015年9月21日。被告徐霞飞、施苹芝于1998年12月4日登记结婚，于2017年8月29日登记离婚。自2017年4月13日开始，原告唐春燕一直居住在涉案房屋。原告唐春燕认为被告徐霞飞、施苹芝在将购房定金返还，并赔偿其损失后，才愿意将房屋退还二被告。在本案审理期间，二被告认为在2017年6月17日涉案房屋的价格为80万元，在2017年8月1日开庭时涉案房屋的价格应当在83万元至85万元之间。在2018年1月2日开庭时，被告徐霞飞愿意将涉案房屋以78万元的价格出售给原告。根据原告唐春燕的申请，本院于2017年6月22日作出(2017)苏0706民初4810号财产保全裁定书，对涉案房屋予以查封，原告唐春燕预交保全费用3920元。本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。故本案中原告向被告支付的24万元中最多只有13.6万元（68万元×20%）是定金，余款10.4万元应认定为购房款。被告在合同履行期限届满之前，明确表示不同意按照《二手房买卖合同》约定的价格出售涉案房屋，导致合同无法继续履行，原告有权要求解除合同、要求被告退还购房款并双倍返还定金，但要求双倍返还定金48万元无法律依据，本院确认被告应返还购房款10.4万元、双倍返还定金27.2万元（13.6万元×2），共计37.6万元。因该债务发生在二被告夫妻关系存续期间，原告有权要求二被告共同承担返还购房款及双倍返还定金的责任。被告辩称收到的购房定金为22万元，与《二手房买卖合同》载明的已收到购房定金24万元不符，对其辩解，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告唐春燕与被告徐霞飞就连云港市海州区通灌南路369号九龙城市乐园51号楼2单元102室房屋签订的《二手房买卖合同》；二、被告徐霞飞、施苹芝于本判决生效后十日内双倍返还原告唐春燕购房定金以及购房款共计376000元；三、驳回原告唐春燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元、保全费3920元，共计12420元（原告均已预交），由原告负担1560元，二被告负担10860元。被告负担部分，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××944（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  郭 敏人民陪审员  周月平人民陪审员  董永彩二〇一八年一月十一日书 记 员  谭锦亭法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。（二）《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。（三）《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人44×××94000909开户行：连云港市农业银行苍梧支行