四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2017）川0181民初2215号原告：成都星月置业有限公司，住所地：成都市法定代表人：黄福昌。委托诉讼代理人：赖武，四川益州律师事务所律师。被告：陈存实，男，1966年7月21日出生，汉族，住都江堰市委托诉讼代理人：张国祥，四川法隆律师事务所律师。原告成都星月置业有限公司与被告陈存实民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月25日受理后，依法适用简易程序于2017年7月7日、2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告成都星月置业有限公司的委托诉讼代理人赖武，被告陈存实的委托诉讼代理人张国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成都星月置业有限公司提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2015年1月9日，签订的三份《补充协议》及一份《补充协议》（二）。2、判决被告协助原告解除位于都江堰市“上溪·星月园”一期X栋X单元X层X号房屋（网签备案登记号为86X50）、X栋X单元X层X号房屋（网签备案登记号为86451）；“上溪·星月园”二期X栋X单元X层X号房屋（网签备案登记号为86X49）、X栋X单元X层X号房屋（网签备案登记号为86X48）、X栋X单元X层X号房屋（网签备案登记号为86X44）的网签备案登记。3、判决被告承担本案的案件受理费。事实和理由：原被告双方长期存在借款关系，原告先后从被告处借了几笔借款，2015年1月9号，为保证被告借款的安全，原、被告签订了三份《补充协议》及一份《补充协议》（二），将原告开发的“上溪·星月园”一期X栋X单元X层X号房屋（网签备案登记号为86X50）、X栋X单元X层X号房屋（网签备案登记号为86X51）；“上溪·星月园”二期X栋X单元X层X号房屋（网签备案登记号为86X49）、X栋X单元X层X号房屋（网签备案登记号为86X48）、X栋X单元X层X号房屋（网签备案登记号为86X44）共计5套房屋网签备案登记在被告名下。此后，原告陆续将被告的借款本息付清，但被告却拒不协助原告解除5套房屋的备案登记，故原告只好诉至贵院，请求依法裁决。被告陈存实答辩称，1、本案的性质是商品房买卖合同纠纷，而不是民间借贷纠纷。2、原告起诉的事实轻率、不实。3、五套房屋对应的180万元借贷关系已经结算终结。4、原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，应受法律保护，原告的诉讼请求应予驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原、被告身份信息，拟证明主体适格；2、借款协议3份，拟证明双方间是借款法律关系，借款协议第一份是2012年5月23日签订的合同，借款金额为120万元，但实际只收到40万元借款，其中20万元还是原告单位内部转给我方的；第二份是2013年9月13日签订的借款金额为40万元，但是实际并未借款给我方；第三份2014年7月15日签订，借款金额20万元，实际支付了20万元。三份合同约定金额是180万元但实际借款是60万元。3、归还借款清单及利息的相应依据（18张），证明我们已经归还本金60万元及支付利息585600元的事实。被告对上述证据的三性均无异议，本院对上述证据的合法性、关联性予以确认。被告陈存实围绕其抗辩意见提交证据如下：1、居民身份证，拟证明被告的主体地位。2、2012年5月23日签订的《借款协议》及2015年1月9日签订的《补充协议》，拟证明原告向被告借款120万元以及以房抵债的事实。3、2012年9月13日签订的《借款协议》及2015年1月9日签订的《补充协议》，拟证明原告向被告借款40万元以及以房抵债的事实。4、2014年7月15日签订的《借款协议》及2015年1月9日签订的《补充协议》，拟证明原告向答辩人借款20万元以及房抵债的事实。5、2013年8月29日签订的《借款协议》及2015年1月9日签订的《补充协议》，拟证明原告向答辩人借款180万元以及以房抵债的事实。6、《商品房买卖合同》及《补充协议》，拟证明原告与被告之间建立了房屋买卖关系。7、个人及家庭房屋登记记录信息证明，拟证明以房抵债的房屋已签约备案。8、证明书，拟证明原告经办人黄绍兵证实借款及购房的事实。9、授权委托书、居民身份证、营业执照，拟证明黄绍兵系受原告委托与被告签订合同。上述证据经原告质证，发表质证意见如下：对于前三笔借款180万元，被告仅出借60万元，授权委托书的真实性有异议，其他证据的真实性无异议。本院对上述证据的三性予以认可。根据双方当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2012年5月22日，原告向被告出具《借条》，载明：“今借到陈存实现金壹佰贰拾万元正（1，200，000）。”落款处手书“成都星月置业有限公司黄绍兵”加盖原告印章。同日，被告陈存实将1200000元转入黄绍兵的个人账户内。2012年5月23日，被告陈存实作为甲方，原告成都星月置业有限公司作为乙方签订了《借款协议》，载明：“经双方友好协商一致，兹就乙方向甲方借款用于‘星月·上溪河畔’楼盘开发事宜达成本协议，内容如下：一、借款金额1,200,000元整（大写人民币壹佰贰拾万元整）。二、借款期限6个月，自2012年5月23日至2012年11月23日。三、资金回报，乙方按月息3分向甲方支付资金回报，按使用借款的实际时间一次性结算。四、双方约定，乙方承诺在2012年11月20日前将甲方所借款项以现金或转账的方式支付给甲方。”协议甲方处有被告陈存实的签字，乙方处有加盖原告成都星月置业有限公司的印章。2015年1月9日，被告陈存实作为乙方，原告成都星月置业有限公司作为甲方签订了《补充协议》，与本案有关的内容:鉴于：1、甲方生产经营资金紧张，为解决其资金问题，经双方协商一致，于2012年5月23日签订《借款合同》一份，约定由乙方出借人民币1200000元整给甲方使用，借款期限为39个月，即2012年5月23日至2015年7月30日止。2、为保障上述借款合同的履行，甲方自愿将其自行开发的“星月·上溪园”项目的下述：5栋4单元2层9号；9栋2单元5层13号；9栋2单元6层16号；商品房网签备案至乙方指定人名下，并于2015年1月9日签订《商品房买卖合同》（合同编号：98#，99#，100#）具体商品房信息以网签备案表为准，用于甲方前述《借款合同》履行担保。3、2015年1月9日甲方就上述《商品房买卖合同》指向合同标的物向房产管理局进行网签备案登记，并取得备案登记表，网签备案号为：86450#，86449#，86448#。4、自2015年1月9日双方签订正式《商品房买卖合同》并经房产管理局备案登记之日起7个月内即2015年7月30日前，甲方有权向乙方提出回购请求，回购总额为前述《借款合同》约定的甲方到期应偿还债务总额，乙方不得以任何理由拒绝。5、甲方在本协议第一条规定的时间和条件下，进行回购后，乙方须在七个工作日之内配合甲方到房产管理局解除备案登记。6、甲方到期未行使回购权，或未能按照前述《借款合同》约定履行偿还到期债务，甲、已双方约定：前述商品房由甲方折价（折价金额为《借款合同》项下的到期债务总额）给乙方。在此场合下，乙方对前述商品就《商品房买卖合同》享有完整的债权请求权，甲方应当依据前述《商品房买卖合同》履行合同中约定义务，并协助乙方最终取得前述商品房所有权。7、本协议第三条约定条件成就，本协议中载明的《借款合同》自动解除。届时，双方不得再向对方主张《借款合同》中约定义务。”协议甲方处有原告成都星月置业有限公司打印字样及其章印，乙方处有被告陈存实的签字和手印。2015年1月14日，原告成都星月置业有限公司作为甲方与被告陈存实作为乙方签订了《补充协议》（二），案涉内容：“一、甲乙双方2015年1月9日签订的《补充协议》第三条变更为“甲方到期未行使回购权，或未能按照前述《借款合同》约定履行偿还到期债务，甲乙双方约定：前述商品房由甲方折价给乙方，折价金额为网签备案合同金额￥：356212元（5栋4单元2层9号）；￥：370789元（9栋2单元5层13号）；￥：370789元（9栋2单元6层16号）元。在此场合下，乙方对前述商品就《商品房买卖合同》享有完整的债权请求权，甲方应当依据前述《商品房买卖合同》履行合同约定的义务，并协助乙方最终取得前述商品房所有权。”二、本补充协议（二）第一条约定的条件成就，乙方最终取得商品房所有权。甲方所欠乙方的借款本金扣除折价购房款￥：1097790元后的余额￥：102210元及该借款本金￥：1200000元产生的资金利息，甲方应当履行清偿义务并按《借款合同》约定承担支付后期欠款的资金利息责任。”协议甲方处有原告成都星月置业有限公司的印章，乙方处有被告陈存实的签字和手印。二、2013年9月13日，被告陈存实作为甲方（出借人），原告成都星月置业有限公司作为乙方（借款人）签订了编号为（2013）星月借字第016号的《借款协议书》，载明：“乙方因业务需要，向甲方借款。一、借款金额，400000，大写肆拾万元整。二、借款利率为，月息3分。三、借款用途，支付工程款。四、借款期限，2013年9月13日至2014年9月13日止。五、还款方式，现金或银行转账。”协议甲方处有被告陈存实的签字和手印，乙方处有黄绍兵的签字及原告成都星月置业有限公司的加盖印章。2013年9月13日，原告向被告出具《收据》，载明：今收到陈存实借款肆拾万元，￥400，000。该《收据》上加盖“成都星月置业有限公财务专用章”。2015年1月14日，原告成都星月置业有限公司作为甲方与被告陈存实作为乙方签订了《补充协议》，载明：鉴于：1、甲方生产经营资金紧张，为解决其资金问题，经双方协商一致，于2013年9月13日签订《借款合同》一份，约定由乙方出借人民币400000元整给甲方使用，借款期限为23个月即2013年9月13日至2015年7月30日止。2、为保障上述借款合同的履行，甲方自愿将其自行开发的“星月·上溪园”项目的下述：5栋4单元2层6号商品房网签备案至乙方指定人名下，并于2015年1月9日签订《商品房买卖合同》（合同编号：97#），具体商品房信息以网签备案表载明为准，用于甲方前述《借款合同》债务履行担保。3、2015年1月9日甲方就上述《商品房卖面合同》指向合同标的物向房产管理局进行网签备案登记，并取得备案登记表，网签备案号为：86451#，达成补充协议。协议内容同前述补充协议一致。2015年1月14日，原告成都星月置业有限公司作为甲方与被告陈存实作为乙方签订了《补充协议》（二），案涉内容：“一、甲乙双方2015年1月9日签订的《补充协议》第三条变更为“甲方到期未行使回购权，或未能按照前述《借款合同》约定履行偿还到期债务，甲乙双方约定：前述商品房由甲方折价给乙方，折价金额为网签备案合同金额390139元（5栋4单元2层6号）元。在此场合下，乙方对前述商品就《商品房买卖合同》享有完整的债权请求权，甲方应当依据前述《商品房买卖合同》履行合同约定的义务，并协助乙方最终取得前述商品房所有权。”二、本补充协议（二）第一条约定的条件成就，乙方最终取得商品房所有权。甲方所欠乙方的借款本金扣除折价购房款390139元后的余额9861元及该借款本金400000元产生的资金利息，甲方应当履行清偿义务并按《借款合同》约定承担支付后期欠款的资金利息责任。”协议甲方处有原告成都星月置业有限公司的印章，乙方处有被告陈存实的签字和手印。三、2014年7月15日，被告陈存实作为甲方（出借人），原告成都星月置业有限公司作为乙方（借款人）签订了《借款协议书》载明：“乙方因业务需要，向甲方借款。一、借款金额：200，000.00，大写人民币贰拾万元整。二、借款利率为：月息3分。三、还款方式：现金或转账。”协议甲方处有被告陈存实的签字，乙方处加盖原告合同专用章、代表人黄绍兵的签字。2015年1月9日，原告成都星月置业有限公司作为甲方与被告陈存实作为乙方签订了《补充协议》，载明：鉴于：1、甲方生产经营资金紧张，为解决其资金问题，经双方协商一致，于2014年7月15日签订《借款合同》一份，约定由乙方出借人民币200000元整给甲方使用，借款期限为13个月即2014年7月15日至2015年7月30日止。2、为保障上述借款合同的履行，甲方自愿将其自行开发的“星月·上溪园”项目的下述：10栋3单元3层10号商品房网签备案至乙方指定人名下，并于2015年1月9日签订《商品房买卖合同》（合同编号：104#），具体商品房信息以网签备案表载明为准，用于甲方前述《借款合同》债务履行担保。3、2015年1月9日甲方就上述《商品房卖面合同》指向合同标的物向房产管理局进行网签备案登记，并取得备案登记表，网签备案号为：86444#，达成补充协议。协议内容同前述补充协议一致。2015年1月14日，原告成都星月置业有限公司作为甲方，被告陈存实作为乙方签订了《补充协议》（二），案涉内容：“一、甲乙双方2015年1月9日签订的《补充协议》第三条变更为“甲方到期未行使回购权，或未能按照前述《借款合同》约定履行偿还到期债务，甲乙双方约定：前述商品房由甲方折价给乙方，折价金额为网签备案合同金额384764元（10栋3单元3层10号）元。在此场合下，乙方对前述商品就《商品房买卖合同》享有完整的债权请求权，甲方应当依据前述《商品房买卖合同》履行合同约定的义务，并协助乙方最终取得前述商品房所有权。二、本补充协议（二）第一条约定的条件成就，乙方最终取得商品房所有权。甲方所欠乙方的借款本金扣除折价购房款384764元后的余额-184764元及该借款本金200000元产生的资金利息，甲方应当履行清偿义务并按《借款合同》约定承担支付后期欠款的资金利息责任。”协议甲方处有原告成都星月置业有限公司的章印，被告陈存实的签字和手印。四、2013年8月29日，被告陈存实作为甲方（出借人），原告成都星月置业有限公司作为乙方（借款人）签订了《借款协议书》载明：“乙方因业务需要，向甲方借款。一、借款金额：1800000，大写人民币壹佰捌拾万元整。二、借款利率为：月息3分。三、还款方式：现金或转账。”协议甲方处有被告陈存实的签字，乙方处加盖原告合同专用章、代表人黄绍兵的签字。2013年8月29日，被告向原告转账180万元，原告向被告出具收据。2015年1月9日，原告成都星月置业有限公司作为甲方与被告陈存实作为乙方签订了《补充协议》，载明：鉴于：1、甲方生产经营资金紧张，为解决其资金问题，经双方协商一致，于2013年8月29日签订《借款合同》一份，约定由乙方出借人民币1800000元整给甲方使用，借款期限为23个月即2013年8月29日至2015年7月30日止。2、为保障上述借款合同的履行，甲方自愿将其自行开发的“星月·上溪园”项目的下述：10栋3单元2层6号；9栋3单元4层13号；7栋2单元4层14号商品房网签备案至乙方指定人名下，并于2015年1月9日签订《商品房买卖合同》（合同编号：103#；101#；102#；540#），具体商品房信息以网签备案表载明为准，用于甲方前述《借款合同》债务履行担保。3、2015年1月9日甲方就上述《商品房卖面合同》指向合同标的物向房产管理局进行网签备案登记，并取得备案登记表，网签备案号为：86445#；86447#；86446#；86603#，达成补充协议。协议内容同前述补充协议一致。2015年1月14日，原告成都星月置业有限公司作为甲方与被告陈存实作为乙方签订了《补充协议》（二），案涉内容：“一、甲乙双方2015年1月9日签订的《补充协议》第三条变更为“甲方到期未行使回购权，或未能按照前述《借款合同》约定履行偿还到期债务，甲乙双方约定：前述商品房由甲方折价给乙方，折价金额为网签备案合同金额384764元（10栋3单元2层6号）；386570元（9栋3单元3层9号）；386570元（9栋3单元4层13号）；514464元（7栋2单元4层14号）。在此场合下，乙方对前述商品就《商品房买卖合同》享有完整的债权请求权，甲方应当依据前述《商品房买卖合同》履行合同约定的义务，并协助乙方最终取得前述商品房所有权。二、本补充协议（二）第一条约定的条件成就，乙方最终取得商品房所有权。甲方所欠乙方的借款本金扣除折价购房款1672368元后的余额127632元及该借款本金1800000元产生的资金利息，甲方应当履行清偿义务并按《借款合同》约定承担支付后期欠款的资金利息责任。”协议甲方处有原告成都星月置业有限公司的章印，被告陈存实的签字和手印。五、原告申请对2010年1月22日《委托授权书》上“李文建”的签名字迹的真实性进行鉴定，本院委托成都蓉城司法鉴定中心进行鉴定，成都蓉城司法鉴定中心的鉴定意见为：“日期2010年1月22日《委托授权书》上‘李文建’签名字迹不是李文建本人所写。”本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》的真实意思表示不是取得案涉房屋所有权，而是为民间借贷提供担保的，因而本案的法律关系系民间借贷。对于借款本金问题，被告主张其于2012年5月23日、2013年8月29日、2013年9月13日、2014年7月15日分四次共出借本金360万元给原告。原告对2013年8月29日的180万元，2014年7月15日的20万元无异议，被告也提交了相应的转款凭证，本院对双方无争议的这两笔借款予以确认。对于2012年5月23日的120万元，原告认为被告并未实际支付，被告提交2012年5月22日原告出具的《借条》一张及同日被告向黄绍兵转款120万元的转款凭证一张，并陈述双方借款关系发生于2012年5月22日，在2012年5月23日补签了《借款协议》。本院认为，2012年5月22日的《借条》落款处手书“成都星月置业有限公司黄绍兵”，并加盖原告公章，双方于2012年5月22日达成借款合意。同日被告将120万元转账至原告经办人黄绍兵的个人账户，完成了其出借义务。对于2013年9月13日的40万元，被告主张系现金交付，原告向其出具《收据》，本院认为，原、被告双方多次发生借款关系，借款金额均较大，能够判断被告的经济能力，且在曾经的交易中双方存在现金交易，原告称未收到借款，但对其出具《收条》的行为未作出合理解释，因此本院对于2013年9月13日发生的40万元借款予以确认。综上，原告向被告借款的本金为360万元。在四份借款合同中，均约定借款月息为3%。庭审中，原告主张已归还260余万元，无法确认具体归还的是哪笔借款，也不能确认归还的是本金还是利息，综上原告诉称的原告陆续将被告的借款本息付清，但被告却拒不协助原告解除5套房屋的备案登记无事实依据，根据《最高人民法院关于适用综上，依照《最高人民法院关于适用案件受理费15600元，减半收取7800元，由原告成都星月置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 何 加 敏二〇一八年一月十六日书记员 刘胡会子