云南省姚安县人民法院民 事 判 决 书(2017)云2325民初587号原告李森林，男，1979年9月13日生，汉族，小学文化，居民，住云南省楚雄彝族自治州姚安县。委托诉讼代理人李浩建，男，1952年5月4日生，汉族，小学文化，居民，住云南省楚雄彝族自治州姚安县。原告李森林之父。委托权限为特别授权代理。委托诉讼代理人朱昌富，迎宾律师事务所律师，委托权限为特别授权代理。被告包文军，男，1985年7月15日生，汉族，初中文化，农民，住云南省楚雄彝族自治州姚安县。第三人云南华野房地产开发有限公司。住所地云南省楚雄彝族自治州楚雄市开发区振兴路龙树屯安置小区**号。组织机构代码55514489-2。法定代表人胡龙梅，该公司董事长。原告李森林诉被告包文军物权保护纠纷一案，本院于2017年8月23日受理后，依法适用普通程序于2017年9月20日公开开庭进行了审理，经合议庭讨论认为应当依法追加云南华野房地产开发有限公司作为本案第三人参加诉讼。并于2017年12月28日再次公开开庭开庭审理，原告李森林及其委托诉讼代理人朱昌富到庭参加诉讼，被告包文军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、第三人云南华野房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李森林向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告包文军将原告李森林位于栋川镇东片区龙华苑4幢407号商铺一间交还给原告李森林。2、要求被告包文军赔偿原告李森林2016年11月29日至2017年8月29日的租金损失20000元。3、由被告包文军承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年8月1日，原告李森林向华野房地产开发有限公司购买了栋川龙华苑商住小区4幢1单元7号商铺一间，并于2015年7月6日办理了房产登记手续，房屋所有权证号为姚房权证栋川镇字第××号。在原告李森林购买商铺后的2014年11月29日，原告李森林与华野房地产开发有限公司签订了一份《委托经营合同》，将4幢7号商铺委托给华野房地产开发有限公司出租，租期为两年，自2014年11月29日起至2016年11月29日止。后华野房地产开发有限公司又将该房屋租给了被告包文军。2016年11月29日租赁期满后，被告包文军拒绝将原告李森林所有的商铺交还给原告李森林出租，经原告李森林多次与被告包文军协商，被告包文军也拒绝将商铺交还原告李森林，由此造成原告李森林在9个多月的时间里无法行使自己对商铺的所有权，被告包文军的行为，不但侵犯了原告李森林的合法财产权益，而且给原告李森林造成了经济损失。为维护原告李森林方的合法财产权益，现只能依法提起民事起诉，请求保护原告李森林合法的物权。被告包文军提出如下辩称：我是跟开发商租的房子，免租两年的，我是向开发商交了20000元钱的押金，不是租金。我没有和原告李森林租过。原告李森林应该起诉开发商，不应该起诉我，只要把租金退给我，然后我就搬走。第三人云南华野房地产开发有限公司未提出答辩。经审理查明：2013年8月1日，原告李森林向第三人云南华野房地产开发有限公司购买了姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺，并于2015年7月6日办理了房产登记手续，取得了《中华人民共和国房屋所有权证》房屋所有权证号为姚房权证栋川镇字第××号，2015年9月9日办理了国有土地使用证登记手续，取得了《中华人民共和国国有土地使用证》国有土地使用证号为姚国用（2015）第5337号。2014年2月26日，被告包文军向第三人云南华野房地产开发有限公司交纳了姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺免费招租押金10000元。2014年11月29日，原告李森林与第三人云南华野房地产开发有限公司签订了一份《委托经营合同》，将其所购买的姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺委托给第三人云南华野房地产开发有限公司统一管理出租，租期为两年，自2014年11月29日起至2016年11月29日止，该合同约定，委托经营期限届满后，双方未续签委托经营合同，合同权利义务终止。2016年11月29日，原告李森林与第三人云南华野房地产开发有限公司签订的《委托经营合同》租赁期满后，第三人云南华野房地产开发有限公司没有与原告李森林继续签订合同。被告包文军与第三人云南华野房地产开发有限公司租赁的姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺，租赁期限至2016年11月29日止。因第三人云南华野房地产开发有限公司下落不明，被告包文军在未能与第三人交涉的情况下继续使用原告李森林的该姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺，经原告李森林多次与被告包文军协商，被告包文军未将姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺交还原告李森林。原告李森林于2017年8月23日向本院提起本案诉讼，在庭审中原告李森林变更诉讼请求：1、判令被告包文军将原告李森林位于姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺交还原告李森林；2、要求被告包文军赔偿原告李森林2016年11月29日至2017年12月28日的租金损失30000元。3、由被告包文军承担本案全部诉讼费用。上述事实，有原告李森林、被告包文军的当庭陈述，原告李森林提交的姚房权证栋川镇字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》复印件1份、姚国用（2015）第5337号《中华人民共和国国有土地使用证》复印件1份、合同编号为hy-20141129《委托经营合同》复印件1本、邻居商铺《租房合同》复印件1份，被告包文军提交的交款《收据》复印件1张，第三人云南华野房地产开发有限公司未提交任何证据。上述证据经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据在卷佐证。本院认为，原告李森林对于位于姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺依法具有财产所有权。原告李森林与第三人云南华野房地产开发有限公司签订《委托经营合同》，约定原告李森林所有的位于姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺委托第三人云南华野房地产开发有限公司经营，被告包文军通过租赁而取得了该姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺的使用权。现原告李森林与第三人云南华野房地产开发有限公司签订的《委托经营合同》合同期已届满，且双方未续签委托合同，原告李森林与第三人云南华野房地产开发有限公司的委托关系终止，现原告李森林请求由被告包文军返还其占有、使用的姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对原告李森林主张由被告包文军支付自2016年11月29日至2017年12月28日的租金损失30000元的诉讼请求，因原告李森林与被告包文军无合同关系，被告包文军对原告李森林的租金损失无给付义务，且原告李森林的该项主张与本案物权保护纠纷不是同一法律关系，在本案中不予处理。对于被告包文军提出的要求将由第三人云南华野房地产开发有限公司收取的免费招租押金10000元返还给自己，其后才予返还租用的姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺给原告李森林的抗辩理由，因原告李森林与被告包文军无合同关系，原告李森林对于第三人云南华野房地产开发有限公司向被告包文军收取的免费招租押金10000元，原告李森林无返还义务，被告包文军的该抗辩理由及其主张，与法律规定不符，故对被告包文军的答辩请求本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十五条、第三十七条、第三十九条、第六十四条、第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告包文军在判决生效10日内将其使用的原告李森林位于姚安县栋川镇龙华苑小区4栋1单元7号商铺交还给原告李森林。二、驳回原告李森林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告李森林负担150元，由被告包文军负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限界满后二年内，向本院申请执行。审 判 长  李爱明审 判 员  姚 云人民陪审员  刘学书二〇一八年一月二十四日书 记 员  伍婷婷