西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初8253号原告：北京银行股份有限公司西安分行。负责人：赵政党，该行行长。委托诉讼代理人：王燕，北京市康达(西安)律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏海,北京市康达(西安)律师事务所律师。被告：郝宝，男，1966年2月16日出生，汉族，无业。被告：崔彩莲，女，1966年9月11日出生，汉族，无业。被告：西安浩华置业有限公司。法定代表人：李蔚义，总经理。委托诉讼代理人：党睿，女，汉族，该公司法务。委托诉讼代理人：王林，男，汉族，该公司职工。原告北京银行股份有限公司西安分行与被告郝宝、崔彩莲、西安浩华置业有限公司（以下简称浩华置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司西安分行的委托诉讼代理人王燕及被告浩华置业公司的委托诉讼代理人党睿到庭参加了诉讼。被告郝宝、崔彩莲经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行股份有限公司西安分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告郝宝、崔彩莲偿还原告贷款本金522319.76元、利息及罚息17501.89元（截止2016年8月24日）及至贷款偿还日的利息、逾期利息、罚息、复利；2、由被告郝宝、崔彩莲承担保全费4991元和律师费3000元；3、由被告郝宝以抵押物优先偿还上述债务；4、由被告西安浩华置业有限公司对上述债务本息、诉讼费、公告费、保全费、律师费承担连带保证责任；5、由被告郝宝、崔彩莲承担本案的诉讼费（公告费）。事实与理由：2011年1月19日，被告郝宝、崔彩莲向原告出具共同还款责任确认函，约定就被告郝宝为购买坐落于西安市曲江新区寒窑路北侧曲江·诸子阶地2幢4单元6层40602号房，向原告申请借款金额620000元，确认共同还款责任。原告与被告郝宝、浩华置业公司于2011年3月2日签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，约定借款人为购买坐落于西安市曲江新区寒窑路北侧曲江·诸子阶第2幢4单元6层40602号房，向原告申请借款金额620000元，借款期限288个月，被告浩华置业公司为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。同日，原告与被告郝宝签订了西安市房地产抵押合同，约定以借款合同中约定的所购买房产为上述债权作抵押担保，随后办理了抵押登记手续，取得了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。上述合同签订后，原告按约定履行了放款义务，但自2015年12月开始，被告郝宝不履行每月等额本金还款义务，经原告多次催收，仍未还款。原告分别于2016年8月24日向被告郝宝、浩华置业公司，于2017年6月2日向被告崔彩莲送达了《全部收贷通知书》，宣布贷款全部提前到期，要求被告郝宝、崔彩莲偿还所有贷款本息、被告浩华置业公司履行担保责任。被告郝宝、崔彩莲未答辩。被告浩华置业公司辩称，原告所述属实。被告浩华置业公司作为担保人，并没有逾期还款的过错，责任人在被告郝宝、崔彩莲。原告应就被告郝宝、崔彩莲的抵押房产实现债权，不足清偿部分由被告浩华置业公司承担连带清偿责任。因被告浩华置业公司没有逾期还款的过错，不应承担本案的保全费、公告费、律师费、诉讼费。请求法院在判决被告浩华置业公司承担上述连带责任后，有向被告郝宝、崔彩莲追偿的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年1月19日，被告郝宝、崔彩莲向原告出具共同还款责任确认函，确认就被告郝宝购买房屋向原告申请借款金额620000元，共同承担还款责任。原告与被告郝宝、浩华置业公司于2011年3月2日签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，约定，被告郝宝为购买坐落于西安市曲江新区寒窑路北侧曲江·诸子阶第2幢4单元6层40602号房，借原告款620000元。被告浩华置业公司为上述借款合同项下债务承担连带责任保证担保，保证范围为被告郝宝在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及借款人应付的其他款项。同日，原告与被告郝宝签订了西安市房地产抵押合同，约定被告郝宝以借款所购买房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，未取得他项权利证书。上述合同签订后，原告向被告郝宝发放了贷款，被告郝宝自2015年12月开始，不按约定履行还款义务，经原告催收，仍未还款。原告分别于2016年8月24日向被告郝宝、浩华置业公司，于2017年6月2日向被告崔彩莲送达了《全部收贷通知书》，宣布主合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，要求被告郝宝、崔彩莲偿还所有贷款本息，被告浩华置业公司履行担保责任。截止2016年8月24日，被告郝宝拖欠借款本金余额522319.76元、利息及罚息17501.89元。本院根据原告的保全申请，做出查封被申请人郝宝购买的上述房屋的裁定，原告交纳保全申请费4991元。原告为本案诉讼支付律师代理费3000元。本院认为，原告与被告郝宝、浩华置业公司签订的借款合同及原告与被告郝宝签订的抵押合同，系当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，依法应为有效。被告郝宝在借款后未按合同约定向原告偿还借款本息，构成违约，依法应向原告承担还款及相应的违约责任。被告崔彩莲作为共同还款人，应与被告郝宝共同承担向原告还款的责任。被告浩华置业公司作为上述借款合同的保证人，应依照合同的约定对被告郝宝的上述债务向原告承担连带清偿责任。现原告要求被告郝宝、崔彩莲偿还借款本息、支付保全费和律师费，由被告浩华置业公司对上述借款本息、保全费、律师费和诉讼费承担连带清偿责任，理由成立。被告浩华置业公司在承担连带责任后有权向被告郝宝、崔彩莲追偿。因原告仅就本案抵押房产办理了预购商品房抵押登记备案证明，未取得被告郝宝提供的抵押房产的《他项权利证书》，故对原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。关于被告浩华置业公司辩称一节，因借款合同约定保证范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及借款人应付的其他款项，故其辩称理由不能成立。被告郝宝、崔彩莲未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，原告要求被告郝宝、崔彩莲偿还借款本息、支付保全费和律师费，由被告浩华置业公司对上述借款本息、保全费、律师费和诉讼费承担连带清偿责任，依法应予支持，要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郝宝、崔彩莲于本判决生效之日起十日内，偿还原告北京银行股份有限公司西安分行借款本金522319.76元、利息及罚息17501.89元（截止2016年8月24日），共计539821.65元。2016年8月24日后至借款清偿之日的利息、罚息按照《个人购房按揭贷款借款合同》的约定计算支付；二、被告郝宝、崔彩莲于本判决生效之日起十日内，支付原告北京银行股份有限公司西安分行保全费4991元、律师费3000元，共计7991元；三、被告西安浩华置业有限公司对被告郝宝、崔彩莲上述承担连带清偿责任。被告西安浩华置业有限公司在承担连带责任后有权向被告郝宝、崔彩莲追偿；四、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费9918元（其中案件受理费9228元、公告费690元），由被告郝宝、崔彩莲负担，被告西安浩华置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告郝宝、崔彩莲应与上述款同时支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  杨建刚人民陪审员  单军田人民陪审员  兰有余二〇一八年一月十八日书 记 员  黄丹妮