江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初7601号原告：中国银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道利民东路19号。负责人：何秀平，行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏韵律律师事务所律师。被告：张涛，男，1987年3月5日生，汉族，住东海县。被告：程一洁，女，1989年9月11日生，汉族，住址同上。中国银行股份有限公司东海支行（以下简称：中行东海支行）与张涛、程一洁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人殷国春到庭参加诉讼，被告张涛、程一洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行东海支行向本院提出诉讼请求：1、请判决解除金融借款合同；2、请判决两被告共同偿还欠款365892.29元，判决两被告承担原告聘请律师费用24600元，合计390492.29元。并请判决从2017年9月20日起依合同约定以本金361602.11元按年利率6.9825%支付罚息至还清欠款之日；3、请判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4、请判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月21日，原告与被告张涛签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款42.5万元，逾期罚息加收50%，还款方式为等额本金，被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定了其他权利义务事项。被告程一洁于2015年4月13日出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。被告张涛、程一洁是夫妻，于2010年8月登记结婚。二被告应当承担共同还款责任。2015年4月21日，原告与被告张涛、程一洁签订《房地产抵押合同》，以其所有的设定抵押担保，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用。2016年10月18日办理了抵押登记。2015年4月23日，原告依约发放了42.5万元贷款，履行了合同义务。2017年7月11日起被告开始拖欠还款，至2017年9月19日共欠款365892.29元，其中本金361602.11元，利息4151.5元，罚息138.68元，已经违约。原告多次催要未果，已要求被告在本合同项下的所有借款本息全部立即偿还。请求判决解除金融借款合同，被告偿还全部借款。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费24600元，二被告应当依约定共同承担。请求依法支持原告的诉讼请求。被告张涛、程一洁未作答辩。经审理查明：2015年4月21日，原告中行东海支行与被告张涛签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告张涛向原告借款42.5万元，用于购买位于东海县，借款期限为15年180个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率执行浮动利率方式，每12个月按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮5%重定利率，第一个浮动周期内，月利率为4.6708‰，还款方式为按月等额本金，逾期罚息加收50%，每月的11日为结息日和付息日，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权行使抵押权。被告程一洁作为被告张涛的配偶，于2015年4月13日出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。2015年4月21日，原告与二被告签订《房地产抵押合同》一份，约定：二被告以共有的位于东海县产（不动产权证书号：）为本次借款设定抵押，并依法办理了抵押登记。2015年4月21日，张涛出具《提款申请和划款委托书》向原告申请提款，提款金额42.5万元；张涛授权原告将所发放的贷款直接转入其指定账户。原告按约定发放贷款42.5万元后，二被告按月还款至2017年6月，2017年7月11日被告未按约定还款，之后未再按约定还过款，经原告统计，截止2017年9月19日，被告已欠到期本金4696.14元，利息4151.50元（2017年度已浮动为年利率4.644%），罚息138.68元，未到期本金356905.97元。原告经催要未果，遂委托律师向本院提起诉讼，并与代理律师签订了《委托代理合同》约定代理费为24600元。上述事实，由原告的当庭陈述及《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、《提款申请和划款委托书》、借款借据、日报清单、拖欠情况表、《委托代理合同》、二被告的身份证复印件、结婚证复印件等予以证实，本院依法予以确认。本院认为：原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告中行东海支行依约履行了发放贷款的义务，被告张涛、程一洁未按约定偿还借款本息，构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权要求解除借款合同，并要求二被告返还所有借款，同时按约定支付利息、罚息。合同解除之日为本院向被告送达诉状副本之日即2017年10月22日。原告主张的贷款本金、利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告依据《个人一手住房贷款合同》委托律师通过诉讼方式实现其债权，且签订了《委托代理合同》明确应向代理律师支付律师代理费24600元，其要求二被告支付律师代理费24600元，于法有据，本院予以支持。二被告以其所共有房产为借款提供抵押担保，原告依法就抵押物在约定的抵押担保范围内享有优先受偿的权利。被告张涛、程一洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司东海支行与被告张涛于2015年4月21日签订的《个人一手住房贷款合同》，合同解除日期为2017年10月22日。二、被告张涛、程一洁于本判决生效后10日内共同向原告中国银行股份有限公司东海支行返还借款本金361602.11元，并按约定向原告支付利息、罚息（其中2017年9月19日之前的利息为4151.50元、罚息为138.68元，自2017年9月20日起按合同约定利率支付利息、罚息），至借款还清之日止。三、被告张涛、程一洁于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司东海支行律师代理费24600元。四、在上述第二项、第三项及本案诉讼费的履行义务范围内，原告中国银行股份有限公司东海支行对二被告共有的位于东海县不动产权第号不动产权证书），以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7157元，减半收取3578.5元，由被告张涛、程一洁共同负担（原告已预交，待被告偿还借款时一并付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7157元。连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  朱 江二〇一八年一月十二日法官助理  王春晓书 记 员  舒冬瑶附件：法律条文及上诉须知附录一、法律条文㈠《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。㈡《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。㈢《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。