宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0213民初5804号原告：宁波金元刀剪制造有限公司，住所地宁波市奉化区溪口镇中兴东路333号。法定代表人：骆岳平，执行董事。委托代理人：毛海波，浙江求是行律师事务所律师。委托代理人：陈刚，浙江求是行律师事务所律师。被告：毛建顺，男，1985年6月20日出生，汉族，住宁波市奉化区。原告宁波金元刀剪制造有限公司为与被告毛建顺房屋租赁合同纠纷一案，于2017年9月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2017年12月26日公开开庭审理了本案。原告宁波金元刀剪制造有限公司的委托代理人陈刚到庭参加了诉讼。被告毛建顺因去向不明经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波金元刀剪制造有限公司起诉称：2008年3月31日，被告以奉化凯星汽车销售有限公司及本人的名义与原告签署了《租房协议》一份，约定原告将坐落于奉化区溪口镇中兴东路333号房屋出租给被告经营，具体租赁房屋为原告办公楼的底层除大堂外的房屋，二楼东边5间，除楼梯公用，东边空弄12米归被告使用，租赁期限自2008年4月1日至2018年4月1日止，租金按每年15万元计算，在每年3月1日前一次性付清下年租金，税务机关收取的土地税和房产税由被告负担，任何一方违约，支付违约金50000元。事后，双方按约履行合同。2018年的租赁费被告应于2017年3月1日前支付，但被告经原告多次催讨只支付1万元，其余租赁费及2015年后的税费一直未予支付。原告于2017年7月18日向被告寄送催款通知单一份，但被告仍未履行。2017年7月27日，原告向被告寄送解除租赁合同函一份。现向法院起诉，请求判令：一、请求确认原、被告于2017年7月21日解除租赁关系；二、判令被告立即向原告腾退租赁房屋；三、判令被告向原告支付按每年150000元从2017年4月1日计算至被告实际归还租赁房屋日期间的房屋租金和占用费；四、判令被告支付给原告2015年至2017年期间的相关税费28374元；五、判令被告支付违约金5万元；六、本案诉讼费由被告承担。被告毛建顺未到庭应诉答辩。原告宁波金元刀剪制造有限公司为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了下列证据材料：1.租房协议、房屋所有权证、土地证各一份，用以证明原、被告签订租房协议，被告向原告租赁座落于奉化区房屋，合同约定每年租金、支付方式、租凭期、违约金及税务机关收取的土地税和房屋税由承租方承担的事实；2.奉化市凯星汽车销售有限公司基本情况，用以证明原、被告签订租赁协议时该公司并不存在，该公司于2009年9月24日注销的事实；3.完税证明、纳税申报表各一份，用以证明原告代被告缴纳的房产税及土地税的计算方式及金额。4.催款通知单、函、快递单及回执若干份，用以证明原告向被告催讨租赁费及通知被告解除租赁合同的事实。上述证据，经庭审质证，被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据真实、合法，本院予以采信。被告未向本院提供证据。经审理，本院认定事实如下：2008年3月31日，被告以奉化凯星汽车销售有限公司及本人的名义与原告签署了《租房协议》一份，约定原告将坐落于奉化区溪口镇中兴东路333号房屋出租给被告经营，具体租赁房屋为原告办公楼的底层除大堂外的房屋，二楼东边5间，除楼梯公用，东边空弄12米归被告使用，租赁期限自2008年4月1日至2018年4月1日止，租金按每年15万元计算，在每年3月1日前一次性付清下年租金。协议还约定，税务机关收取的土地税和房产税由被告负担，任何一方违约，支付违约金50000元。事后，双方开始履行合同，但被告2015年后的税费一直未予支付。2017年4月至2018年4月的租赁费，经原告多次催讨，被告于2017年7月10日支付1万元。原告于2017年7月18日向被告寄送催款通知单一份，要求被告支付房租费。2017年7月27日，原告向被告寄送解除租赁合同函一份，要求解除合同。另查明，奉化市凯星汽车销售有限公司于2008年4月29日成立，于2009年9月24日注销。本院认为：依法成立的合同，具有法律效力。原、被告签订的房屋出租协议意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，应认定为有效合同，双方均应按约履行合同的权利和义务。现被告在合同约定的交付租金到期后，至今未履行交付租金义务，被告的行为已构成违约，故对原告要求被告支付租金及支付违约金的诉清符合法律规定，本院予以支持。因租赁合同约定土地税和房产税由被告负担，现原告代被告缴纳土地税和房产税的事实清楚，对原告要求被告支付税费28374元的请求，本院也予以支持。因双方约定的租赁期限未到，且合同并未约定解除权，对原告要求解除租赁关系的请求，本院不予支持。被告毛建顺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告毛建顺应于本判决生效之日起十日内支付给原告宁波金元刀剪制造有限公司自2017年4月1日起至房屋实际腾空之日按每年15万元计算的房屋占有使用费（该款被告毛建顺已经支付10000元）；二、被告毛建顺应于本判决生效之日起十日内支付给原告宁波金元刀剪制造有限公司为其代缴的2015年至2017年税费28374元；三、被告毛建顺应于本判决生效之日起十日内支付给原告宁波金元刀剪制造有限公司违约金5万元；四、驳回原告宁波金元刀剪制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点五×迟延履行期间）。案件受理费2917元，由被告毛建顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。审 判 长  王华华人民陪审员  蒋伟平人民陪审员  徐云达二〇一八年一月四日书 记 员  殷孩景附：一.本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。??2???6?