河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15924号上诉人(原审被告)：郑州翠微置业有限公司，住所地郑州市郑东新区商务内环路26号楼2层01号。统一社会信用代码：9141010009225877X5法定代表人：王现伟，总经理。委托诉讼代理人：祝永鹏，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仝乐峰，男，1987年1月2日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人郑州翠微置业有限公司因与被上诉人仝乐峰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初10257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月02日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郑州翠微置业有限公司的委托诉讼代理人祝永鹏，被上诉人仝乐峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州翠微置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人仝乐峰的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定上诉人单方变更签约价格错误；上诉人不存在违约行为；本案中上诉人提出的签约条件系受政府调控行为所致，属于不可抗力，该风险应当由被上诉人承担。被上诉人存在违约行为，《认购协议》已经解除。仝乐峰辩称，一审判决认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。仝乐峰向一审法院起诉请求：1、解除原、被告于2017年5月21日签订的编号：0000131《未来华庭项目认购协议书》；2、被告双倍返还原告支付的认购定金20万元；3、被告返还原告支付的认筹费2万元；4、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年5月21日，原告仝乐峰与被告郑州翠微置业有限公司签订编号为0000131的《未来华庭项目认购协议书》一份，合同约定，原告仝乐峰认购3号楼1单元5层507户房屋。该房屋建筑面积139．85平方米，房屋单价价款为21795元／㎡，总价款3048015元。原告需在签订本协议当日向被告缴纳选房款10万元房屋定金，此款项在双方按本协议约定签订正式的《商品房买卖合同》后，自动转化为购房款。协议中约定如下优惠政策：1、电商优惠，三房交2万享6．5万；2、限时签约优惠，开盘后3日内补齐首付款，可享限时签约优惠1％；3、付款方式优惠，按揭一次性付款统一优惠1％。优惠后房屋实际单价20904元／㎡，房屋实际成交价2923424元。协议条款第二条、第三条做了如下约定：原告自签订本认购书之日起3日内，应缴纳相应的首付款项及提供相关资料。原告签订本协议后提出撤回认购的，定金不予退还，所认购房屋由出卖人另行出售；原告未能按时全额缴纳应缴房款及相关资料的，视为原告放弃认购权利，本认购书自行失效，已付定金不予退还，原告对此结果在签署本认购书时已明白且无异议。2017年5月21日，原告仝乐峰向被告郑州翠微置业有限公司通过刷卡方式缴纳定金10万元，被告向原告出具了收据。2017年4月10日，原告仝乐峰向被告的合作单位河南春暖花开网络科技有限公司缴纳信息服务费2万元，取得排号选房及享三房交2万享6．5万的优惠资格。后来在实际履行中被告拒绝按照认购协议约定的价格和条件与原告签订商品房买卖合同，引发本案诉讼。一审法院受理该案后，经多次调解未果。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《未来华庭项目认购协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告郑州翠微置业有限公司辩称与原告仝乐峰未签订《商品房买卖合同》是因项目被政府列入限购范围，原告仅对被告签订合同的形式不予认可导致的，且合同内容并未发生实质性变更，但其未提供证据予以证明，且原告也不予认可，故一审法院不予采信，被告在签订《未来华庭项目认购协议书》后又以项目被政府列入限购范围为由单方变更协议书中已确定的《商品房买卖合同》签约价格，并要求原告按照其要求对本案所涉商品房的签约形式进行变更，已构成违约，原告要求双倍返还定金的诉讼请求，予以支持。关于原告解除《未来华庭项目认购协议书》的请求，因被告自行改变合同价款造成违约，且迟延履行签订《商品房买卖合同》的义务，故一审法院对解除合同的请求予以支持。关于原告仝乐峰请求的认筹费2万元，系原告仝乐峰向河南春暖花开网络科技有限公司支付，不应由被告郑州翠微置业有限公司承担。原告可另行与收款单位协商解决或另行起诉，在此予以释明。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告仝乐峰与被告郑州翠微置业有限公司于2017年5月21日签订的编号为0000131的《未来华庭项目认购协议书》；二、被告郑州翠微置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告双倍返还定金20万元；三、驳回原告仝乐峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600、保全费用1620元，共计6220元，由原告仝乐峰负担565元，由被告郑州翠微置业有限公司负担5655元。本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，本案认购协议书系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照协议的约定履行各自的义务。认购协议书明确约定了单价为21795元/平方米，并载明了各项优惠政策。被上诉人仝乐峰按照约定缴纳了定金10万元、电商优惠2万元，已经履行了其合同义务。后因上诉人郑州翠微置业有限公司变更《商品房买卖合同》购房价格的原因产生纠纷，导致其无法在协议约定的时间内与上诉人签订《商品房买卖合同》，责任并不在被上诉人仝乐峰。故上诉人郑州翠微置业有限公司上诉称被上诉人仝乐峰存在违约行为，《认购协议》已经解除的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据协议条款第4条的约定，被上诉人仝乐峰在接到上诉人通知签约后7日内与上诉人签订《商品房买卖合同》，逾期签订《商品房买卖合同》的，原所有优惠取消，签约时销售价格以签订《商品房买卖合同》当天上诉人公布的价格为准。本案中导致双方不能按时签订合同的原因在与上诉人郑州翠微置业有限公司。上诉人郑州翠微置业有限公司以该条款为依据调整签约价格的理由不能成立。故上诉人郑州翠微置业有限公司上诉称一审判决认定上诉人单方变更签约价格错误、其不存在违约行为的请求亦不能成立，本院不予支持。上诉人郑州翠微置业有限公司单方变更认购协议书中已经确定的《商品房买卖合同》签约价格的行为系违约行为，其应当承担相应的违约责任。上诉人郑州翠微置业有限公司上诉称双方在签订认购协议书后才出现了政府限购限价的相关政策的理由，因其未能提供证据证明其主张，故上诉人郑州翠微置业有限公司的该上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人郑州翠微置业有限公司的上诉请求均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5655元，由上诉人郑州翠微置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张向军审判员  安 军审判员  侯军勇二〇一八年一月三日书记员  黄奕潇