安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0803民初1580号原告：中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行，住所地安徽省安庆市光彩大市场四期元山路3号楼16-23号。负责人：赵明磊，行长。委托诉讼代理人：鲁中华，客户部经理。被告：程向红，女，1975年12月3日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。被告:葛幼平，男，1973年12月2日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行（以下简称农行开发区支行）与被告程向红、葛幼平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告农���开发区支行委托诉讼代理人鲁中华到庭参加诉讼，被告程向红、葛幼平经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告程向红立即偿还我行贷款本金595166.6元（贷款本金60万元，2016年11月30日偿还本金4833.40元）及相应利息(从2016年11月24日开始逾期，计算逾期利息，已付589.07元予以扣除，利率按照执行利率5.4375上浮50%等于8.15625%（年利率）计息，至实际偿还之日止)；2、被告葛幼平承担连带责任；3、如被告不立即还款，请求法院判决原告对被告抵押我行房产享有抵押权、对拍卖、变卖的价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年11月24日，被告程向红与原告签订了《个人担保借款合同》合同编号：XX号，同日被告葛幼平与原告签订了保证合同，合同编号：XX号，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的一切费用，同时被告以位于安徽省安庆市开发区天柱山西路与中兴大道交叉XX楼建筑面积211.88平方米房产，房产证：房地权证宜字第××号、共有权证房地权证宜字第××号，土地证：庆国用(2012)第XX号，土地分摊面积30.27平方米的车库房产作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的所有费用。被告程向红、葛幼平与原告签订最高额抵押合同，合同编号：XX号并办理了抵押登记手续，房地产他证宜字第XX号和安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书，编号：2013年第XX号。之后原告按照约定发放了该笔贷款，约定被告程向红向原告借款60万元，期限为一年，执行年利率为5.4375%，逾期年利率为8.15625%。该笔贷款到2017年8月15日结欠贷款本金595，166.60元，结欠贷款利息八期金额27，373.11元，合计本息为622539.71元，被告未能按合同约定偿还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未归还，依据签订的个人担保借款合同第九条违约责任相关条款，因借款人单方违约贷款到期未还，为维护原告的合法利益，故诉至法院，望判如所请。程向红、葛幼平未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。农行开发区支行提交了原告营业执照、被告身份证复印件；个人担保借款合同、借据；保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房产权证、土地权证、房地产他证、土地抵押批准通知书；诉讼文书送达地址确认函等证据，程向红、葛幼平经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，本院认为以上证据形式与来源合法，内容��实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月31日，程向红、葛幼平与农行开发区支行签订《最高额抵押合同》，以位于安徽省安庆市开发区天柱山西路与中兴大道交叉口云志苑6#楼房产（房地权证：宜房字第××号、宜房字第××号，土地权证：庆国用(2012)第XXX号）作为抵押，为程向红在2013年10月31日至2018年10月30日期间形成的债务提供担保，最高额为687000元，担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的所有费用。并办理了抵押登记手续（房地产他证：宜字第XXX号、安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书，编号：2013年第XXX号）。2015年11月24日，程向红与农行开发区支行签订了《个人担保借款合同》，约定程向红向原告借款60万元，期限为一年，��行年利率为5.4375%，逾期年利率为8.15625%。同日，葛幼平与农行开发区支行签订了《保证合同》，为程向红上述借款提供担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，保证期为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年11月26日，农行开发区支行向程向红发放了该笔贷款。该笔贷款到2016年11月24日结欠贷款本金595，166.60元及逾期利息。程向红未能按合同约定偿还贷款本息，经催收未果，故农行开发区支行起诉来院。在诉讼中，经农行开发区支行申请，本院裁定对程向红、葛幼平的财产采取保全措施。另查明，程向红、葛幼平系抵押房屋（安徽省安庆市开发区天柱山西路与中兴大道交叉口XX6#楼）的共有权人。本院认为，本案中的《个人担保借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，均合法有效。当事人应按照合同约定履行义务，原告已依约发放贷款，程向红未能按约还本付息，显属违约，原告要求程向红偿还剩余全部借款本金及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。葛幼平为连带责任保证人，原告要求葛幼平对程向红上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。两被告以共同所有的房屋为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告要求行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。两被告经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第���百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告程向红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行借款本金人民币595166.6元及逾期利息（从2016年11月24日起，至实际偿还之日止，利率按照8.15625%计算，已付589.07元予以扣除）；二、被告葛幼平对上述债务承担连带责任，承担责任后有权向被告程向红追偿；三、被告程向红不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行对被告程向红、葛幼平所有的安徽省安庆市开发区天柱山西路与中兴大道交叉口云志苑6#楼房产（房地权证：宜房字第××号、宜房字第××号，土地权证：庆国用(2012)第XX号）的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在687000元限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,750元，由被告程向红、被告葛幼平负担9,750元，财产保全申请费4,020元，由被告程向红、被告葛幼平负担4,020元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  孙 斌审 判 员  杨 春人民陪审员  朱刘根二〇一八年一月十日书 记 员  黄 勇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人���方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。