成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初8173号原告新都区齐力建筑设备租赁站，经营场所成都市新都区新繁镇太平村。经营者李成忠，男，汉族，1958年11月19日出生，住成都市新都区。委托代理人单勇，四川诚伦律师事务所律师。特别授权代理。被告江西建工第二建筑有限责任公司，住所地江西省南昌市青云谱区建设路173号。法定代表人徐小勇，董事长。委托代理人吴永，男，汉族，1988年5月22日出生，住江西省吉安市安福县，系公司员工，一般授权代理。委托代理人冯满祥，男，汉族，1993年12月15日出生，住江西省上饶市信州区，系公司员工，一般授权代理。第三人四川省蓬安县建筑劳务有限责任公司，住所地蓬安县相如镇红旗路17-2号。法定代表人何俊，董事长。委托代理人何政权，男，汉族，1956年3月7日出生，住四川省蓬安县，系公司经理，特别授权代理。委托代理人周安辉，男，汉族，1965年1月21日出生，住成都市青羊区，系公司副经理，特别授权代理。原告新都区齐力建筑设备租赁站（以下简称齐力租赁站）诉被告江西建工第二建筑有限责任公司（以下简称江西二建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，江西二建公司以“其作为案涉堤亚纳河谷项目的承包方，将案涉项目的劳务分包与四川省蓬安县建筑劳务有限责任公司（以下简称蓬安劳务公司），本案所涉租赁关系系由齐力租赁站与蓬安劳务公司建立”为由申请追加蓬安劳务公司为本案第三人，本院予以准许。本案依法由审判员路振飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告齐力租赁站的委托代理人单勇，被告江西二建公司的委托代理人吴永、冯满祥，第三人蓬安劳务公司的委托代理人何政权、周安辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐力租赁站诉称，2015年7月6日，原告与被告江西二建公司堤亚纳河谷项目部签订了租赁合同，约定被告江西二建公司堤亚纳河谷项目部租赁原告的架管、扣件等租赁物。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告在履行合同过程中也支付了部分租金。此后被告以种种理由拖欠租赁费，截止2017年8月31日，被告尚欠原告租赁费1156644.27元，同时，尚欠原告钢管6858米，扣件18702个，接棒826个未归还，另依照合同的约定，被告还应承担未按期支付租赁费及赔偿款的违约金，故请求法院依法判令：1.解除原告与被告于2017年7月6日签订的《租赁合同》；2.被告立即向原告支付租赁费1156644.27元（计算至2017年8月31日）；3.被告立即归还原告租赁材料（其中钢管为6858米、扣件18702个、接棒826个）；4.被告立即支付原告违约金（从2017年9月22日起，以1156644.27元为基数，按每日万分之五计算至付清之日止）；5.本案全部诉讼费用由被告承担。被告江西二建公司辩称，江西二建公司与蓬安劳务公司签订了《劳务分包协议》，合同约定外架搭设所需材料包含钢管、扣件等均由蓬安劳务公司负责，故本案的承租行为主体应是蓬安劳务公司，齐力租赁站与江西二建公司没有直接的合同关系，江西二建公司不是本案适格主体。江西二建公司已于2012年发文明确要求公司承建的项目不允许刻项目部印章，加盖由江西二建公司堤亚纳河谷项目部的项目章属他人私刻，江西二建公司已向公安机关报案。另，齐力租赁站主张的违约金标准过高，请求法院依法调减。第三人蓬安劳务公司述称，齐力租赁站与蓬安劳务公司没有形成任何合同关系，蓬安劳务公司不应承担本案的任何责任。经审理查明，2015年7月6日，齐力租赁站（出租方、甲方）与江西二建公司堤亚纳河谷项目部（承租方、乙方）签订《租赁合同》，乙方因建筑施工需要，租用甲方的建筑机械及周转工具（即租赁物）。合同第一条对租赁物的名称、规格、数量、计费标准等作了约定，实际租还数量以出库单、入库单为准，租金计算时间以发货单、入库单为依据，每月结算一次，如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿款为止。合同第五条对租赁物的交付进行了约定，合同履行地为甲方仓库，交付时上下车堆码费由乙方承担，上车费8.00元/吨（钢管280米为1吨、扣件850套为1吨、顶托260套为1吨）。租赁物出库时，由乙方到甲方库房进行清点和验收，经验收后在出库单上签字视乙方对租赁物质量表示认可，其后风险由乙方承担。租赁物使用完毕后，乙方应及时将租赁物进行清理退回甲方库房，甲方应清点验收并向乙方出具入库单。租赁物若缺失，乙方应按本合同约定的价格向甲方支付赔偿及维护费。合同第六条约定了租金结算及支付。以租赁物出库之日，双方每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。租金支付：1.2016年1月3日前付5-10万元；2.主体完工50%，乙方应付甲方租金总额的60%；3.主体封顶后，乙方应付甲方租金总额的70%；4.工程完工后1月后，乙方应付甲方所有租金及赔偿款。合同第八条约定了违约责任，乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3%作为违约金。《租赁合同》签订后，齐力租赁站依约履行了交付租赁物的义务，现齐力租赁站以江西二建公司未付清租金为由诉至本院，请求判令解除二者签订的租赁合同及江西二建公司支付租金、违约金、归还租赁物。上述案件事实，有当事人陈述、《租赁合同》等证据在案为证。审理中，（一）齐力租赁站提供了《租赁材料发货原始底单》及《租赁材料收货原始底单》二组，拟证明与江西二建公司签订《租赁合同》后，齐力租赁站依约于2015年7月8日开始提供租赁物，每批次提供的租赁物及退还的租赁物均在《租赁材料发货原始底单》及《租赁材料收货原始底单》可予以确认。江西二建公司对《租赁材料发货原始底单》及《租赁材料收货原始底单》的真实性、合法性、关联性均不予认可，没有江西二建公司人员的签字确认。蓬安劳务公司亦认为上述证据与其无关联性。（二）齐力租赁站提供了《租赁结算单》一组，拟证明自2015年7月8日起开始向江西二建公司承建的堤亚纳河谷项目提供租赁物，并每月制作《租赁结算单》直至2017年8月份，江西二建公司未付租金为1156644.27元，在租钢管数量为6858米、扣件18702个、接棒826个，上述《租赁结算单》除2017年8月份他们拒不签字外均由相关人员签字，《租赁结算单》中租赁物出、入库的数量与《租赁材料发货原始底单》及《租赁材料收货原始底单》中的出、入库的数量一致。江西二建公司对上述《租赁结算单》的真实性、合法性、关联性不予认可，没有江西二建公司人员的签字确认。蓬安劳务公司亦认为上述证据与其无关联性。（三）齐力租赁站提供了2016年8月31日的《租赁费用清单》及增值税发票一组、银行交易明细清单，拟证明其中有租赁费人民币45万元系江西二建公司直接向齐力租赁站支付。江西二建公司对2016年8月31日的《租赁费用清单》不予认可，向齐力租赁站转款人民币45万元系受本案第三人蓬安劳务公司的委托转款。蓬安劳务公司对该组证据认为与其无关。（四）齐力租赁站提供了《工程竣工验收监督记录》一份，拟证明江西二建公司承建的堤亚纳河谷项目于2017年8月21日完工，其付清租赁费的时间根据《租赁合同》“完工1月后”的约定应为2017年9月21日。江西二建公司对工程竣工日期无异议。蓬安劳务公司对该证据认为与其无关。（五）江西二建公司提供了《建筑工程施工劳务分包协议》一份、《四川省蓬安县建筑劳务有限责任公司法人授权委托书》一份，拟证明江西二建公司将劳务事宜，包含外架搭设所需材料钢管、扣件等均由蓬安劳务公司负责，且蓬安劳务公司明确授权袁权明全权负责处理堤亚纳河谷项目37号、41号楼工程项目的施工与管理工作，本案的承租行为主体应是蓬安劳务公司，应由蓬安劳务公司承担向齐力租赁站支付租金的义务。齐力租赁站认为即使上述证据属实，也不能约束齐力租赁站，因为齐力租赁站按租赁合同提供了租赁物，至于江西二建公司与蓬安劳务公司之间的关系，应与齐力租赁站无关，齐力租赁站是向该项目提供了租赁物，且承建方也已使用了租赁物，承建方应该支付租金。蓬安劳务公司认为《建筑工程施工劳务分包协议》没有加盖公章应属无效。（六）江西二建公司提供了蓬安劳务公司出具的《承诺书》一份，拟证明蓬安劳务公司承诺在堤亚纳河谷37号、41号楼工程项目中所欠租赁费等外债均由蓬安劳务公司负责。齐力租赁站认为该证据系江西二建公司与蓬安劳务公司的内部法律关系，不能对抗齐力租赁站。蓬安劳务公司认为该《承诺书》中没有明确表明欠齐力租赁站的租赁费就应该由蓬安劳务公司承担。（七）江西二建公司提供了《关于现场遗留问题的处理意见》一份，拟证明江西二建公司直接付与齐力租赁站的款项系受蓬安劳务公司委托支付。齐力租赁站认为该证据的真实性无法核实。蓬安劳务公司认为该证据与本案无关联性。（八）江西二建公司提供了《关于印发项目部印章管理办法的通知》，拟证明江西二建公司针对堤亚纳河谷项目没有刻项目部印章。齐力租赁站认为该文件系其内部文件，文件中也没有明令禁止刻项目部章。蓬安劳务公司认为该证据与其无关。本院认为，本案的争议焦点可归纳为由谁承担支付本案的租金、违约金及返还租赁物。江西二建公司系“堤亚纳河谷”项目的承建方，在本案建筑设备租赁合同履行过程中，江西二建公司支付了部分租金，齐力租赁站作为提供建筑设备的一方有理由相信案涉租赁合同加盖的项目章有权代表江西二建公司。至于江西二建公司称付款行为系受蓬安劳务公司委托，且与蓬安劳务公司之间签订《劳务分包合同》中约定“所需材料钢管、扣件等”由蓬安劳务公司负责，其不应承担本案支付租金、违约金及返还租赁物的抗辩理由，本院认为，二者签订的《劳务分包合同》系内部合同关系，江西二建公司无法律依据要求蓬安劳务公司直接向齐力租赁站支付租金，且蓬安劳务公司亦不认可与齐力租赁站建立了租赁合同关系，故江西二建公司的上述抗辩理由不成立。本案应由江西二建公司向齐力租赁站支付租金、违约金及返还租赁物。一、解除《租赁合同》及支付租金金额的问题。齐力租赁站按约定提供了租赁物，对方相关人员在《租赁材料发货原始底单》及《租赁材料收货原始底单》中对租赁材料的规格、数量等均予以确认，《租赁结算单》中出库及入库的数量与上述两项原始底单载明的规格数量一致，2017年7月份确认未付租金为1151726.19元，在租钢管数量为6858米、扣件18702个、接棒826个。2018年8月份的租金及再租租赁物的数量虽未签字确认，但本院依据2017年7月份被告尚未归还的租赁物理应产生租金的事实，核实2018年8月份应该支付的租金金额与齐力租赁站以其按2018年8月份的《租金结算清单》计算的未付租金1156644.27元一致，故对齐力租赁站以江西二建迟延履行债务要求解除《租赁合同》及要求江西二建公司支付截止2017年8月31日的租金1156644.27元的诉求，本院予以支持。二、关于返还租赁物。齐力租赁站提供的租赁物均由《租赁材料发货原始底单》及《租赁材料收货原始底单》予以记载，《租金结算清单》中也予以罗列，故对齐力租赁站要求江西二建公司归还钢管6858米、扣件18702个、接棒826个的诉求，本院予以支持。三、关于违约金。《租赁合同》约定“工程完工1月后，承租方应付清出租方所有租金及赔偿款”，“堤亚纳河谷”项目竣工日期为2017年8月21日，江西二建公司支付违约金的起始时间为2017年9月22日，另齐力租赁站将违约金的计算标准从按每日所欠租金总额的3%的标准调减为按日万分之五计算，不违反法律规定。故对齐力租赁站主张的违约金本院依法认定为：以所欠租金人民币1156644.27元为基数，自2017年9月22日起计付至本判决确定的租金支付之日止，按日万分之五计算；若未按本判决确定的给付之日给付，利息则应支付至上述租金付清之日止，按日万分之五计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除新都区齐力建筑设备租赁站与江西建工第二建筑有限责任公司于2015年7月6日签订的《租赁合同》；二、江西建工第二建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内向新都区齐力建筑设备租赁站支付租金人民币1156644.27元及违约金（以所欠租金人民币1156644.27元为基数，自2017年9月22日起计付至本判决确定的租金支付之日止，按日万分之五计算；若未按本判决确定的给付之日给付，利息则应支付至上述租金付清之日止，按日万分之五计算）；三、江西建工第二建筑有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向新都区齐力建筑设备租赁站返还钢管6858米、扣件18702个、接棒826个；四、驳回新都区齐力建筑设备租赁站的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7605元（因适用简易程序，已减半收取）、财产保全费5000元，合计12605元，全部由江西建工第二建筑有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  路振飞二〇一八年一月七日书记员  刘超超