江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初4584号原告：中国工商银行股份有限公司东海支行,住所地东海县牛山镇牛山北路2号。主要负责人：ＸＸＸ，该支行行长。委托诉讼代理人：孙传龙、李婷，江苏华天人律师事务所律师。被告：刘燕，女，1967年2月10日生，汉族，住东海县。被告：江苏华骏置业有限公司，住所地东海县牛山街道幸福北路38号四楼。法定代表人：贾力维。原告中国工商银行股份有限公司东海支行（以下简称工商银行）与被告刘燕、江苏华骏置业有限公司（以下简称华骏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人李婷及被告刘燕到庭参加诉讼，被告华骏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、被告刘燕、华骏公司连带偿还原告借款本金244742.74元及利息、利息（2017年5月21日以前的利息为5222.56元；2017年5月21日之后的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至付清之日止）；被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年2月19日，被告刘燕及案外人张洪岭因为购房的需要向原告申请贷款298000元。原告同意被告请求，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为298000元，贷款期限为15年，借款执行浮动利率，当期执行利率为年利率5.5675%，同时两被告用位于东海县牛山镇和平东路210号号华骏·伊顿印象2-1-3002号房产为借款提供抵押担保。2013年3月6日，原告与三被告签订了《房地产抵押合同（按揭）》，约定被告华骏公司在被告刘燕及案外人张洪岭领取《房产所有权证》、《房屋他项权证》前，无条件承担被告刘燕及案外人张洪岭的贷款额298000元及相关税费的担保责任。原告已依合同约定履行放款义务，但被告自2016年12月6日开始，多次违约。根据合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息及其他费用。被告刘燕辩称：贷款是事实。现在家庭困难，希望能够分期还款。被告华骏公司在法定期限内未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年2月19日，原告与被告刘燕、案外人张洪岭、华骏置业公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款人刘燕向原告借款298000元，用于购买位于东海县牛山街道和平东路210号华骏·伊顿印象1-2-3002室房产，借款期限为15年。借款执行浮动利率，当期执行利率为年利率5.5675%。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息。罚息利率按合同约定利率基础上加收40%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人华骏置业公司承担保证责任的方式为阶段性连带责任保证，在正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告刘燕自愿以位于东海县牛山街道和平东路210号华骏·伊顿印象1-2-3002室房产向原告提供抵押担保。2013年3月6日，原告（抵押权人）与被告刘燕（抵押人）、华骏置业公司（担保人）签订《房地产抵押合同》一份，约定自本合同生效之日起至抵押人领取《房屋所有权证》、《房屋他项权证》止，担保人无条件地承担其担保范围内的担保责任。原、被告双方并对抵押房产办理了预告登记手续。2013年3月6日，原告将298000元转入被告刘燕指定的华骏置业公司账户。被告刘燕取得贷款后，未按约定还款，尚欠原告借款本金244742.74元、截至2017年5月21日的利息5222.56元未还及之后的利息。经原告催要无果，引起诉讼。本院认为，原告工商银行与被告刘燕、华骏公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，原告依约发放贷款后，被告刘燕未按约定偿还贷款本息，已经构成违约，原告工商银行可以依合同约定提前收回余欠贷款本金，并收取约定的利息、罚息。双方并未就涉案抵押房产办理抵押登记，被告华骏公司作为阶段性保证人应依约定对本案全部债务承担连带还款责任。被告华骏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘燕于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东海支行借款本金244742.74元及利息（2017年5月21日以前的利息为5222.56元；2017年5月21日之后的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至付清之日止）。二、被告江苏华骏置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5049元，由被告刘燕、江苏华骏置业有限公司连带负担；公告费600元，由江苏华骏置业有限公司负担（已由原告预付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5049元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  蔺玉林审 判 员  孙 方人民陪审员  马长宜二〇一八年一月十日书 记 员  李 晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文㈠《中华人民共和国合同法》第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。㈡《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。(三)《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。