重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初8237号原告：詹伟先，男，1966年1月26日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：何登明，重庆臻福律师事务所律师。被告：重庆市涪陵区林恣房地产经纪有限公司，住所地重庆市涪陵区望州路顺江花园清江苑D幢6-3-2，统一社会信用代码91500102305264488G。法定代表人：周双喜，该公司经理。被告：周双喜，男，1950年11月26日出生，汉族，重庆市涪陵区林恣房地产经纪有限公司经理，住重庆市涪陵区。以上二被告的委托诉讼代理人：潘永刚，重庆万忠律师事务所律师。被告：钱汝明，男，1953年1月28日出生，汉族，农民，住重庆市涪陵区。被告：许飞，男，1961年7月19日出生，汉族，农民，住重庆市涪陵区。被告：谭在权，男，1965年9月7日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。原告詹伟先诉被告重庆市涪陵区林恣房地产经纪有限公司（以下简称涪陵林恣公司）、周双喜、钱汝明、许飞、谭在权建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理后，依法由审判员陈基斌独任审判，适用简程序于2018年1月5日公开开庭进行了缺席审理。原告詹伟先及其委托诉讼代理人何登明，被告涪陵林恣公司、周双喜及其委托诉讼代理人潘永刚，被告钱汝明、许飞到庭参加了诉讼，被告谭在权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹伟先诉称，被告涪陵林恣公司原名重庆市涪陵区重翔房地产开发有限公司。2016年1月2日，被告谭在权与被告涪陵林恣公司签订了《建筑物拆除合同》，合同约定，被告涪陵林恣公司将位于重庆市涪陵区人民路6个板块共100万平方米的建筑物的拆除工程发包给被告谭在权具体实施，工程单价为砖混结构每平方米50元，砖木结构每平方米40元，砖破结构每平方米30元，土木结构每平方米20元；同时约定，被告谭在权在合同签订时向被告涪陵林恣公司交纳工程安全保证金100万元。合同签订后，被告谭在权先后向被告涪陵林恣公司交纳了工程安全保证金100万元。2016年1月12日，被告谭在权与被告涪陵林恣公司解除了该合同，同日，原告詹伟先、被告谭在权与被告涪陵林恣公司签订了《建筑物拆除合同》，合同约定，被告涪陵林恣公司将位于重庆市涪陵区人民路6个板块共100万平方米的建筑物的拆除工程发包给原告詹伟先和被告谭在权具体实施，工程单价为砖混结构每平方米50元，砖木结构每平方米40元，砖破结构每平方米30元，土木结构每平方米20元；同时约定，原谭在权交纳的工程安全保证金100万元是由原告詹伟先个人出资，该款作为本合同的工程安全保证金，如该工程不能实施，该工程安全保证金100万元退还给原告詹伟先，并承担月利率3%计算的资金占用损失。合同签订后，被告涪陵林恣公司于2016年1月14日向被告谭在权出具了收到安全保证金100万元的收据1张。事后，由于被告涪陵林恣公司的原因未能按时进场，2017年8月10日，经双方协商一致终止了该合同，被告涪陵林恣公司并承诺在2017年8月30日前退还原告詹伟先出资交纳的安全保证金100万元，且因未能进场施工给原告詹伟先造成了资金占用损失，承诺按月利率3%计算资金占用损失；被告周双喜自愿承担连带责任。被告钱汝明、许飞系被告涪陵林恣公司的股东，应在认缴出资范围内承担出资不实部分的补充赔偿责任，故请求人民法院依法判决被告涪陵林恣公司、周双喜连带退还原告詹伟先安全保证金100万元，并从2017年1月12日起至付清之日时止按月利率3%计算承担资金占用损失；被告钱汝明、许飞在认缴出资范围内承担出资不实部分的补充赔偿责任。被告涪陵林恣公司、周双喜辩称，被告谭在权仅交纳了安全保证金10万元，并非100万元，我们所作出的承诺是在原告詹伟先的胁迫下出具的，我们不应退还原告詹伟先安全保证金100万元；且资金占用损失过高，违反了有关法律规定。被告钱汝明、许飞辩称，我们并非被告涪陵林恣公司的股东，系被告周双喜冒用我们的名义出资，并将我们作为股东在公司登记机关进行的登记，应由冒名登记行为人被告周双喜应当承担相应责任，请求人民法院依法驳回原告詹伟先对我们的起诉请求。被告谭在权未作答辩。经审理查明，2016年10月27日，重庆市涪陵区重翔房地产开发有限公司更名被告涪陵林恣公司。2016年1月2日，被告谭在权与被告涪陵林恣公司签订了《建筑物拆除合同》，合同约定，被告涪陵林恣公司将位于重庆市涪陵区人民路6个板块共100万平方米的建筑物的拆除工程发包给被告谭在权具体实施，工程单价为砖混结构每平方米50元，砖木结构每平方米40元，砖破结构每平方米30元，土木结构每平方米20元；同时约定，被告谭在权在合同签订时向被告涪陵林恣公司交纳工程安全保证金100万元。合同签订后，被告谭在权先后向被告涪陵林恣公司交纳了工程安全保证金100万元。2016年1月12日，被告谭在权与被告涪陵林恣公司终止了该合同，同日，原告詹伟先、被告谭在权与被告涪陵林恣公司签订了《建筑物拆除合同》，合同约定，被告涪陵林恣公司将位于重庆市涪陵区人民路6个板块共100万平方米的建筑物的拆除工程发包给原告詹伟先和被告谭在权具体实施，工程单价为砖混结构每平方米50元，砖木结构每平方米40元，砖破结构每平方米30元，土木结构每平方米20元；同时约定，原谭在权交纳的工程安全保证金100万元是由原告詹伟先个人出资，该款作为本合同的工程安全保证金，如该工程不能实施，该工程安全保证金100万元退还给原告詹伟先，并承担月利率3%计算的资金占用损失。合同签订后，被告涪陵林恣公司于2016年1月14日向被告谭在权出具了收到安全保证金100万元的收据1张。事后，由于被告涪陵林恣公司的原因未能按时进场施工，2017年8月10日，经双方协商一致同意终止了该合同，被告涪陵林恣公司承诺在2017年8月30日前退还原告詹伟先出资交纳的安全保证金100万元，且因未能进场施工给原告詹伟先造成了资金占用损失，承诺从付款之日起至付清之日时止按月利率3%计算的资金占用损失；被告周双喜自愿承担连带责任。被告涪陵林恣公司、周双喜承诺期限届满后，未按约定退还原告詹伟先出资交纳的安全保证金，原告詹伟先遂起诉来院。另查明，被告涪陵林恣公司系被告周双喜冒用被告钱汝明、许飞与其共同出资，并将被告钱汝明、许飞作为股东在公司登记机关进行的登记。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录，原告提供的《建筑物拆除合同》2份、《安全保证金收据》1张、《承诺书》1份、《银行转账凭证》、《收条》，被告涪陵林恣公司提供的《安全保证金定金凭证》1张，《收条》1张，被告钱汝明、许飞提供的《涪陵林恣公司承诺》1份等证明材料在卷佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告詹伟先、被告谭在权与被告涪陵林恣公司签订的《建筑物拆除合同》属于建设工程范畴，原告詹伟先、被告谭在权无拆除建设工程资质，双方签订的《建筑物拆除合同》违反了有关法律和行政法规的禁止性规定，该合同依法应确定无效，合同被确认无效后所造成的损失，根据各自的过错责任进行承担，本案双方均明知原告詹伟先、被告谭在权无拆除建设工程资质而签订《建筑物拆除合同》，双方均具有过错，但被告涪陵林恣公司实际占有使用了原告詹伟先向其交纳的安全保证金，依法应予以返还，并承担占用期间资金利息的损失，但双方在合同中约定按月利率3%承担资金占用损失，因该合同被确认无效，其承担损失的条款自然无效，对双方均无约束力，故原告詹伟先请求按合同约定的月利率3%计算支付资金占用损失的主张，本院不予支持。被告周双喜自愿承诺与被告涪陵林恣公司承担连带返还责任，属于债的加入，原告詹伟先请求被告周双喜承担连带清偿责任，本院予以支持。被告周双喜冒用被告钱汝明、许飞与其共同出资，并将被告钱汝明、许飞作为股东在公司登记机关进行登记成立的被告涪陵林恣公司，由冒用行为人周双喜承担责任，原告詹伟先请求被告钱汝明、许飞承担出资不实的责任，本院不予支持。被告涪陵林恣公司、周双喜辩称未收到原告詹伟先交纳的安全保证金100万元，因双方在合同中约定原谭在权交纳的工程安全保证金100万元是由原告詹伟先个人出资，该款作为本合同的工程安全保证金，且向被告谭在权出具了收到安全保证金100万元的收据，加之，被告涪陵林恣公司、周双喜向原告詹伟先出具的《承诺书》中也明确载明收到了被告谭在权交纳的安全保证金100万元，确认系原告詹伟先实际出资，承诺将该款退还原告詹伟先，故被告涪陵林恣公司、周双喜的辩称理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告重庆市涪陵区林恣房地产经纪有限公司在本判决生效后10日内退还原告詹伟先安全保证金100万元，并承担从2016年1月12日起至付清之日时止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的资金占用损失。被告周双喜承担连带清偿责任。二、驳回原告詹伟先的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19200元，减半收取9600元，保全费5000元，由被告重庆市涪陵区林恣房地产经纪有限公司负担12400元，由原告詹伟先负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈基斌二〇一八年一月三十日法官助理 董 瑞书 记 员 张 洋