文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初14992号原告赵佃朋，男，1988年8月16日生，汉族，住山东省惠民县，系奥林运河湾第15幢1单元402号房的业主。被告吴江市恒达房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇江兴西路420号（龙庭锦绣花园3-603）。法定代表人缪新华，执行董事。委托代理人文志波，系公司员工。原告赵佃朋与被告吴江市恒达房地产开发有限公司（以下简称恒达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月28日立案受理后，依法由审判员赵向煜适用简易程序于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告赵佃朋、被告恒达公司委托代理人文志波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵佃朋诉称，原告于2013年12月21日与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购房款已通过贷款方式付清。合同载明被告应于2015年12月30日交房，被告在合同上关于逾期交房违约责任并未明确表示，因原告在向被告购买商品房期间处于弱势，被告告知原告合同无修改余地，未以合同条款进行商榷修改。2015年12月16日，被告以书面形式通知原告延期至2016年1月25日交钥匙，违约金按原合同处理。2016年3月11日，被告再次书面告知原告预计在2016年6月30日取得交付备案通知书。因被告多次延期交付房屋，无诚信可言，违约造成原告损失，特提起诉讼。诉讼请求：一、判令吴江市恒达房地产开发有限公司赔偿违约金如下：合同交房日2015年12月30日后第二日即2015年12月31日至2017年5月15日按逾期交房501天，违约金按缴纳总房款（613144.7元）万分之1.2/天，共计36862.2594元；二、要求被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求为，逾期交房违约金以已交房款613145元为计算基数自2015年12月31日起按照每日万分之一计算至2017年5月15日之日止。被告恒达公司辩称，第一，合同是双方在平等自愿基础上订立的，特别是对出卖人逾期交房的违约责任以及违约金的计算方式做了明确约定，被告认为，双方应当在合同约定的基础上主张权利、承担责任，因此被告认为原告主张的违约金计算方法没有合同依据，也没有法律依据，请求的数额过高，请求法院予以驳回；第二，被告已于2017年5月15日就案涉房屋取得交付使用通知书，即《吴江区商品房交付使用通知书》2017第012号，并已公示表明已具备交付的全部条件，并且在2017年5月30日寄送的办证须知以及办证通知书中明确告知已具备交房条件，取得交付使用通知书；第三、原告于2016年7月4日向被告提交申请书，申请交房，并承诺一旦收取房屋钥匙即视为已办理房屋交房手续，至此原告已取得合同约定的该房屋作为居住使用的功能，被告认为原告的实际损失已于2016年7月4日终止，不应再继续计算。经审理查明，（一）原告赵佃朋提交证据证实的事实1、2013年12月21日，原告赵佃朋以买受人身份与作为出卖人的被告恒达公司签订了一份合同编号为Y2013020775的《商品房买卖合同》（简称涉案合同），合同约定：赵佃朋购买位于吴江经济开发区××东淞××路北侧，暂定名“奥林运河湾”住宅区第15幢1单元402号房（以下简称涉案房屋），住宅建筑面积共91.48平方米；合同第四条计价方式与价款约定，商品房总价款金额613145元；合同第八条约定，“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》……”；合同第九条逾期交房违约责任约定，“按逾期时间，分别作如下处理：（不作累加）逾期不超过90天，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受人支付本合同第四条约定房屋总价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90天后，按第九条第二款（）处理，超出90天的部分每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。被告对该证据无异议。2、原告提交销售不动产统一发票1份，证实原告已依约向被告交付了商品房总价款613145元的事实。被告质证称，对证据的真实性无异议，但认为该发票上的“款项性质”栏注明是“预收购房款”，因此该发票并非最终销售不动产统一发票。3、原告提交盖有“吴江市恒达房地产开发有限公司”章的2016年3月11日出具的《运河湾三、四期业主致歉函》、2016年8月31日出具的《致歉函》及未盖章的2015年12月16日出具的《延期交房告知书》，以证实被告延期交房的事实。被告对上述证据均无异议，但请法庭注意《延期交房告知书》中没有盖被告章。（二）原告恒达公司提交证据证实的事实1、被告提交2017年5月15日由吴江区住房和城乡建设局出具编号为2017第012号的《吴江区商品房交付使用通知书》，以证实涉案房屋已于2017年5月15日通过商品房交付使用备案，涉案房屋所在的住宅小区正式定名为“云河湾花园”，即涉案房屋的确切地址应为“吴江区淞兴路888号云河湾花园第15幢1单元402号”。原告对该证据无异议。2、被告提交落款日期2016年7月4日、由赵佃朋签名出具的《申请书》一份，以证实2016年7月4日原告向被告提出申请，申请中承诺自该日收取钥匙视为双方办妥交房手续，由此证实原告已实际占有、使用并开始就该房屋产生收益。原告质证称，该《申请书》上明确写明逾期交房违约金按每日万分之一结算至正式交房为止。3、被告提交《办证通知书》、《办证须知》及EMS邮寄凭证，以证实已向原告告知了上述2017第012号《吴江区商品房交付使用通知书》内容。原告对该证据无异议。（三）另查明庭审中查明：①原告确认，在2017年1月原告已入住涉案房屋；原告明确，逾期交房违约金应以向被告支付的全部约定购房款计613145元为基数计算，原告主张的逾期交房违约金计算标准是自己估算的标准。②庭审中原告变更诉讼请求为，逾期交房违约金以已交房款613145为计算基数自2015年12月31日起按照每日万分之一计算至2017年5月15日之日止。上述事实，有《商品房买卖合同》、发票、《吴江区商品房交付使用通知书》、《申请书》、《办证通知书》、《办证须知》及EMS邮寄凭证及庭审笔录等证据证实。本院认为，首先，原告赵佃朋与被告恒达公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第二，依合同约定，另依2017第012号《吴江区商品房交付使用通知书》确定的名称，作为房屋开发商的被告应依约向原告交付座落于吴江经济技术开发区××区淞××路××云河湾××单元××号的房屋，被告恒达公司并未在合同约定期限内交付涉案房屋，违反了合同约定，应依约承担相应的延期交付房屋的违约责任，对原告的要求由被告承担逾期交房违约责任并支付相应违约金的诉讼请求本院予以支持。第三，涉案合同约定，“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，“逾期不超过90天，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受人支付本合同第四条约定房屋总价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90天后，按第九条第二款（）处理，超出90天的部分每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金”，另已查明，原告购买涉案房屋的购房款总金额为613145元，涉案合同中已明确约定依此金额为计算违约金的基数，据此，涉案逾期交房违约金在延期后即自2015年12月31日起均应依约每逾期一天按天向买受人的原告支付以约定房屋总价款613145元为计算基数计算的违约金。第四，据合同约定及被告提供由原告签名确认的2016年7月4日的《申请书》内容，及被告提供涉案房屋已于2017年5月15日由吴江区住房和城乡建设局出具《吴江区商品房交付使用通知书》确认交付的事实，结合庭审笔录可证实，2017年5月15日是涉房商品房由相关行政部门确认的备案交付日期，因此相应逾期交房违约金应计算至2017年5月15日。第五，又据法律规定，约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院适当予以增加，结合本案，原告主张提高逾期交房违约金的计算标准为以已交房款613145为计算基数自2015年12月31日起按照每日万分之一日计算至2017年5月15日之日止，该主张符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告吴江市恒达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿给付原告赵佃朋逾期交房违约金30718.6元（逾期交房违约金以613145元为计算基数自2015年12月31日起每日按万分之一计算至2017年5月15日止）（如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取361元，由被告吴江市恒达房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63），原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市预算外资金财政专户苏州中级人民法院专户；帐号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  赵向煜二〇一八年一月二十四日书记员  肖滕娣