云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）云01民终6509号上诉人（原审被告）ＸＸ华，女，汉族，1981年2月6日出生，住云南省昆明市盘龙区，委托代理人：俞荣荣，云南宁湖律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：赵洪湘，男，汉族，1967年9月5日出生，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。被上诉人（原审原告）昆明荣成房地产经纪有限公司住所：昆明市仿江南水乡商网*号。法定代表人：毕永国。委托代理人：尹建婷，女，1993年9月6日生，汉族，住云南省红河州哈尼族彝族自治州弥勒县，系昆明荣成房地产经纪有限公司员工，被上诉人（原审被告）宁选州，男，汉族，1984年2月17日出生，住云南省宣威市，委托代理人：董明、李林，云南律知律师事务所律师，特别授权代理。上诉人ＸＸ华因与被上诉人昆明荣成房地产经纪有限公司、宁选州居间合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初4307号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年10月23日受理本案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审中，昆明荣成房地产经纪有限公司提起诉讼，请求判令：1、二被告共同支付原告中介费66000元；2、由被告承担本案诉讼费。原审法院经审理确认以下事实：在原告居间下，2016年5月22日，被告宁选州（甲方）与被告ＸＸ华（乙方）及原告（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于刘家营佳园上局13幢C04号房屋及刘家营上居E42、E49号车位出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房屋已实地查看并作充分了解，对房屋现状无异议，愿意购买该房屋；甲乙双方议定上述房屋成交总价为410万元；房屋过户及涉及到的税费由乙方承担；为保证交易顺利履行，乙方交付甲方购房定金10万元，该定金甲方指定丙方代收并信用保管，甲方将昆明市字第20027390号房屋所有权证及昆盘个国用（2008）第0005220号《国有土地使用证》复印件交由丙方保管；甲乙双方约定在2016年6月10日前办理《房屋所有权证》过户手续，并委托丙方协助办理；产权过户当日，当乙方看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，乙方一次性付给甲方购房款，金额见补充协议；甲乙双方约定于款清三日内交房，交房时甲方需结清房屋水、电等相关费用，双方同意在本合同签订时从交易总价款中预留1万元作为交房保证金，并由丙方代为保管，此款在房屋交接清后丙方代乙方一次性付给甲方；居间方提供以下服务：1、接受买方购房委托并为买方提供房产信息，陪同买方看房；2、向买方如实传达或报告买方真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；3、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；4、协助办理房地产交接事宜；5、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；6、向卖方如实传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务；8、佣金收取为：本合同签订完成，丙方向乙方收取佣金66000元，如因买卖双方的原因最终未能完成该房地产产权过户，此交易佣金无需退还，因丙方原因导致除外；除不可抗力因素外，甲乙双方不可毁约，如任何乙方违约，则违约方必须赔偿守约方房价的20%作为违约金并支付丙方的中介服务费；乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房地产的，每逾期一日，由逾期方向对方支付每日200元，超过7日视为违约，如果甲、乙双方协商解除合同，则甲乙双方自行承担带来的后果。合同补充协议约定：1、签订该合同时，E42号车位产权证遗失、E49号车位产权证未办理，甲乙双方签订两个车位款40万元在产权证原件办理好后过户给乙方当日支付，若甲方不履行车位交易义务则视为甲方悔约，同时甲方支付乙方违约款40万元；2、甲、乙双方约定于2016年5月23日办理房屋买卖公证手续，并在当日乙方支付甲方购房款370万元，此房款交由公证处办理资金监管手续；3、甲方该房产证抵押在银行，由甲方自己筹资还款赎证，乙方知情认可；4、甲方产权证赎出后，先办理继承换证手续，再跟乙方办理过户手续。上述合同签订后，二被告未办理房屋及车位的买卖公证及过户手续。原告认为其已履行了居间合同义务，故诉至本院主张其诉请。另查明，位于刘家营佳园上居E42号车位、E49号车位曾为宁宪昌生前财产，宁宪昌于2014年9月23日死亡，上述车位由被告宁选州继承，上述继承事项经公证处公证。位于刘家营佳园上居13幢004号房屋由被告宁选州及宁宪昌共同共有，上述房屋未办理继承公证。原审法院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》中存在两个法律关系，一是原告与二被告之间的居间合同关系，二是二被告之间的买卖合同关系，现原告主张中介费，依据的是原、被告之间的居间合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中原告已向买卖双方即二被告提供了订立合同的媒介服务，并促成了买卖合同的签订，原告与二被告之间的居间合同成立，该合同未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力，原告有权按约定主张中介服务费，根据合同约定“本合同签订完成，丙方向乙方收取佣金66000元，如因买卖双方的原因最终未能完成该房地产产权过户，此交易佣金无需退还，因丙方原因导致除外。”本案原告已履行了居间合同义务，故根据合同约定，被告ＸＸ华应向原告支付约定的中介费66000元。对被告ＸＸ华提出原告未向其告知交易房屋的产权情况，存在隐瞒房屋权属重要事项，无权主张中介费的答辩意见，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。但从本案合同约定看，被告宁选州已提交了编号为200273905号即所有权人为宁宪昌的房屋所有权证给原告，在合同的补充协议中也明确被告ＸＸ华对于本案涉案的房屋产权证存在抵押及车位存在还未办产权证的情况是知情的，并同意先办理继承换证手续，即可证明被告ＸＸ华对于涉案的房屋及车位的权属状况及存在继承的情况应是明知的，并不存在原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，故对被告ＸＸ华的上述答辩意见一审法院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告ＸＸ华于本判决生效之日起十日内支付原告昆明荣城房地产经纪有限公司中介费66000元；二、驳回原告昆明荣城房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。原审判决宣判后，上诉人ＸＸ华不服，向本院提起上诉，其上诉请求是：一、撤销原判，依法改判驳回被上诉人昆明荣成房地产经纪有限公司的一审诉讼请求。二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实理由是：2016年5月22日，三方当事人共同签订了房屋买卖合同，约定了违约方支付中介费且赔偿守约方房价的20%作为违约金。合同签订后，云南国信公证处的公证书现在都没过，无法过户给上诉人。双方签订合同后，未完成过户登记，交易未完成。按房屋中介的惯例是交易完成才能收取费用且昆明荣成房地产经纪有限公司在提高房屋信息时未如实提供完全的房屋信息，导致交易失败，存在过错。无权要求收取中介费。昆明荣成房地产经纪有限公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。宁选州答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉。我方房屋买卖交易中无过错，一审判决后，荣成未上诉，对方上诉也没有针对我方。二审中，ＸＸ华提交2份房屋查档信息表，证明房屋到目前为止没有过户昆明荣成房地产经纪有限公司质证认为：真实性无异议，证明房屋到目前为止没有过户我方认可。宁选州质证认为：无异议。一审中由一审原告已经提供，三个时间段的登记一致。本院认为：上述证据真实性各方均无异议，本院对真实性予以确认。二审经审理查明：涉案的刘家营佳园上居E42号车位登记信息为宁宪昌与宁显州共有。二审经审理查明的其余案件事实与一审判决查明的案件事实一致，本院依法予以确认。本案的争议焦点是：ＸＸ华是否应承担给付中介费用的责任？本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”。本案中三方共同签订的房屋买卖合同中已明确载明刘家营佳园上居E42号车位产权证遗失需补办，E49号车位产权证未办理的情况，且在该合同中亦明确载明房屋产权在银行有抵押，宁选州筹款赎回产权证后先办理继承换证后再与ＸＸ华方办理过户手续。故，上诉人上诉认为昆明荣成房地产经纪有限公司隐瞒了房屋涉及继承等问题无事实及法律依据，依法不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费人民币1450元由ＸＸ华承担。本判决为终审判决。本判决送达双方当事人后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审判长 彭 韬审判员 张 楚审判员 杨 雪二〇一八年一月十五日书记员 何政达