重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0119民初7550号原告：重庆博润资产经营管理有限公司，住所地重庆市南川区西城街道渝南大道10号传媒中心，统一社会信用代码915001193316872068。法定代表人：程国伟，系重庆博润资产经营管理有限公司董事长。委托诉讼代理人：余后勤、吴玥路，重庆华升律师事务所律师。被告：南川区天华木器加工厂，住所地重庆市南川区东城街道龙岩河居委21组，统一社会信用代码92500119MA5UM9RK3Y。经营者：陈世国，系南川区天华木器加工厂厂长。委托诉讼代理人：陈泽伟，男，1977年2月2日出生，汉族，系南川区天华木器加工厂职工，住重庆市南川区。原告重庆博润资产经营管理有限公司（以下简称博润资产管理公司）与被告南川区天华木器加工厂（以下简称天华木器加工厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告博润资产管理公司的委托诉讼代理人余后勤、吴玥路，被告天华木器加工厂的委托诉讼代理人陈泽伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告博润资产管理公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2015年12月31日签订的《房屋临时租赁合同》，被告立即将位于南川区东城街道办事处广兴路10号（原南川区茶厂）的房屋返还给原告；2、判令被告支付原告下欠租金12680.8元，并从2017年12月1日起至将房屋返还给原告之日止，按每月1152.8元支付房屋占用费；3、判令被告以下欠的租金为基数，按年息24﹪向原告支付违约金；4诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经房屋登记权利人重庆市南川区城市投资有限责任公司的授权，将位于南川区东城街道广兴路10号（原南川区茶厂）的房屋约300平方米出租给被告，合同约定的租赁期为2016年1月1日至2017年1月1日，租金为每月1048元。合同约定租金一年支付一次，第二年续租的，租金上浮10﹪。合同签订后，原告将出租的房屋交付给了被告，但被告一直拒付租金。2016年9月22日，重庆市南川区城市建设投资有限责任公司向被告发出通知，要求终止合同并返还房屋，但被告并未返还房屋，也未支付房屋占用费。为此，为维护原告的合法权益，特依此提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告天华木器加工厂辩称，原告要求被告返还房屋的事实不成立。租赁期限未到之前，原告就向被告发出通告，被告收到通告后主动和原告协商，但一直未得到原告的回复，不存在解除合同。按照双方之前的惯例，均是被告先交纳租金再签订合同，不存在原告诉称的被告未交纳租金的事实。由于交纳租金的人员去外地了，被告交纳房屋租金的依据暂时无法提交，被告的财务有记录，也可以到银行查询。从红茶厂开始经营，水表、电表都是被告自己解决，均不是城投公司的。红茶厂破产被收购的时候被告确实不知道，但当时部分厂房发生了垮塌，被告和城投公司达成了协议，赔偿了部分垮塌的费用，被告也要求城投公司将剩余的部分一同解决，今年8月被告又找了原告协商，但是原告拒绝了被告提出的要求，被告只是要求证明被告存在自建房，能够继续履行和城投公司签订的协议。现因为隆化四校要拆迁，将被告的厂房挡住了，期间被告均无法正常经营，被告找了城投公司，但是均没有解决好。因为被告和城投公司一直在协商，只是没有得到妥善的解决，所以租金、占用费和违约金被告均不应当承担。经审理查明，位于南川区东城街道办事处广兴路10号的房屋登记的权利人为重庆市南川区城市建设投资有限责任公司，房地产权证为304房地证2014字第00808号。2014年12月1日，重庆市南川区城市建设投资有限责任公司（委托人）向原告（受托人）出具《授权委托书》，委托事项为“委托人授权受托人对位于重庆市南川区东城街道办事处广兴路10号（原南川区茶厂）的房屋（304房地证2014字第00801、00806、00808、00812号）对外出租并以受托人的名义对外签订租赁合同并收取租赁费用和行使出租人的相应权利”。2015年12月31日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订了《房屋临时租赁合同》，租赁合同约定“一、租赁房屋编号、面积、装修、设施情况。1.甲方出租给乙方的房屋位于南川区东城街道办事处广兴路10号（原南川区茶厂）由甲方指定的车间一间约300平方米……二、租赁期限。本合同租赁期为：2016年1月1日—2017年1月1日……四、租金标准及支付方式。1.租金标准为每月人民币1048元（大写壹仟零肆拾捌圆整）。租金支付方式按照先交租后使用的原则按年结算，乙方按一年一交的方式支付租金。如乙方第二年需续租，租金在前一年的基础上浮10﹪计算，此后以此类推……3.为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方交纳（房屋总租金30﹪）6300元履约保证金。合同终止乙方退回房屋时，若乙方无违约行为，本保证金凭收据由甲方不计利息全额退还乙方……八、特别约定。如甲方需收回租赁房屋，甲方必须提前3月通知乙方（电话通知及张贴公告通知等方式均视为通知到位），无论本合同租赁期是否到期，乙方必须无条件交回租赁房屋本合同租赁期是否到期，乙方必须无条件交回租赁房屋……同时在签订合同时由乙方向甲方作出书面承诺。九、本合同一式二份，甲方乙方各执一份。本合同经甲乙双方签字，并由乙方付清首笔租金、履约保证金及作出房屋租赁书面承诺后生效”。2016年1月4日，被告向原告出具《南川区茶厂房屋临时租赁承诺书》，承诺书的内容为“本人于2016年1月1日在贵司租赁位于重庆市南川区东城街道办事处广兴路（原南川区茶厂）房屋300平方米。本人郑重承诺在贵司需要收回房屋下发书面通知或房屋存在安全隐患不能满足生产经营需求时，无论与贵司签订的租赁合同是否到期，都无条件搬离所租赁的房屋，其房屋租金多退少补，且不以任何理由向贵司及实施城市规划建设土地房屋征收部门索要搬迁或其他经济补偿。”《房屋临时租赁合同》签订后，原告按约定将房屋交付被告使用，被告按约向原告支付了合同约定租赁期限内的租金。在合同租赁期间，重庆市南川区城市建设投资有限责任公司于2016年9月22日在被告租赁房屋区域内张贴了《通知》，通知内容为“红茶厂各位租赁户：你们在我公司租赁了位于重庆市南川区东城街道办事处广兴路10号红茶厂的房屋，并与我公司签订了《房屋临时租赁合同》。鉴于合同即将到期（或已到期）……书面通知你们在合同到期之日交回房屋并终止合同……”。当日，重庆市南川区城市建设投资有限责任公司还向被告送达《通知》一份，通知内容为“南川区天华木器加工厂：你在我公司租赁了位于重庆市南川区东城街道办事处广兴路10号红茶厂面积约300平方米的房屋，并与我公司签订了《房屋临时租赁合同》，租赁期为2016年1月1日至2017年1月1日。鉴于合同即将到期……特提前3个月书面通知你于2017年1月1日交回房屋并终止合同，希你接到通知后立即准备搬离所租赁房屋……”。合同到期后，被告未搬离租赁的房屋，原、被告亦未再次签订房屋租赁合同。2017年3月31日，案外人重庆市南川区城市建设投资有限责任公司与重庆市南川区教育委员会再次向被告送达了《通知》，通知内容为“红茶厂各位租赁户：你们在城投公司租赁了位于重庆市南川区东城街道办事处广兴路10号红茶厂的房屋，并与我公司签订了《房屋临时租赁合同》……在合同即将到期时，区城投公司已按照合同约定于2016年9月18日提前书面通知你们在合同到期之日交回房屋并终止合同。现合同已全部到期，但你们仍未交回房屋……现再次以书面告知你们，希望通知后5日内必须搬离租赁的房屋及设备，以便尽快推进南川区隆化第四小学扩建工程……”。被告接此通知后直至第一次庭审时仍未向原告交还所租赁的房屋，也未向原告支付合同到期后的房屋占用费，故原告诉至本院。另查明，原、被告双方均认可被告于2018年1月11日主动与原告办理了房屋交接手续。原告在庭审中变更第一项诉讼请求为确认原、被告双方于2015年12月31日签订的《房屋临时租赁合同》于2016年9月22日解除，被告立即将位于南川区东城街道办事处广兴路10号（原南川区厂厂）的房屋返还给原告；第二项诉讼请求变更为请求被告支付下欠的房屋占用费12680.8元，并从2017年12月1日起至将房屋返还给原告之日止，按每月1152.8元支付房屋占用费。上述事实，有原告提交的《授权委托书》、《房屋临时租赁合同》、《南川区茶厂房屋临时租赁承诺书》、《通知》、照片以及原、被告的陈述等证据在案，并经庭审质证核实，可以作为认定上述事实的依据。本案的争议焦点：一、双方签订的《房屋临时租赁合同》解除时间。二、被告是否应向原告支付房屋占用费、支付的期间及金额。一、双方签订的《房屋临时租赁合同》解除时间。本院认为，原告博润资产管理公司受重庆市南川区城市建设投资有限责任公司委托，有权将位于重庆市南川区东城街道办事处广兴路10号（原南川区茶厂）的房屋以自己的名义对外出租、收取租赁费和行使出租人的其他权利。基于上述委托，原告博润资产管理公司通过与被告天华木器加工厂签订《房屋临时租赁合同》的形式将部分房屋出租给被告，该租赁合同是双方当事人在平等、自愿的基础上达成的一致协议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告主张原、被告双方签订的《房屋临时租赁合同》于2016年9月22日解除，即在原告向被告发出《通知》时租赁合同即解除。被告认为双方的合同于2017年1月1日合同终止后自然解除。本院认为，按照合同的约定，双方的租赁合同于2017年1月1日到期，合同到期前原告于2016年9月22日以《通知》的形式告知了被告在租赁合同到期时租赁关系自动终止，被告应当交回房屋。同时，因合同到期后被告未按期交付房屋，原告又于2017年3月31日以《通知》的形式告知被告应当及时搬离租赁的房屋。上述两份《通知》证明原告曾明确主张租赁合同到期时租赁关系自动终止，因此本院认定原、被告之间的租赁合同关系于2017年1月1日解除。由于原、被告的租赁关系于2017年1月1日解除，原、被告双方认可在2017年1月1日以前的租金被告已经支付完毕，因此对于原告要求被告以下欠的租金为基数，按年息24﹪向原告支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。二、关于被告是否应向原告支付房屋占用费、支付的期间及金额的问题。本院认为，合同于2017年1月1日解除后，被告应当向原告履行返还租赁房屋的义务，因被告在合同解除后未及时将房屋返还给原告、未与原告办理房屋交接手续，其行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成了经济损失，被告应当向原告承担赔偿损失的责任，即向原告支付房屋占用费。又因庭审中，原、被告双方都认可被告已于2018年1月11日主动与原告办理了房屋交接手续，因此被告应当向原告支付2017年1月2日至2018年1月11日期间的房屋占用费。本院参照双方签订的合同，认定被告参照租金1048元/月的标准向原告支付房屋占用费，2017年1月2日至2018年1月11日期间，被告共计应向原告支付房屋占用费12914元（1048元/月×12个月+1048元/月÷31天×10天）。因被告已主动向原告返还了房屋，因此对于原告要求被告返还涉案租赁房屋及支付其他期间的房屋占用费的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆博润资产经营管理有限公司与被告南川区天华木器加工厂于2015年12月31日签订的《房屋临时租赁合同》于2017年1月1日解除。二、被告南川区天华木器加工厂向原告重庆博润资产经营管理有限公司支付自2017年1月2日至2018年1月11日期间的房屋占用费12914元。三、驳回原告重庆博润资产经营管理有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，减半收取60元（原告已预交），由被告南川区天华木器加工厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  秦先俊二〇一八年一月二十四日书记员  吴昱曦