东营市东营区人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁0502执异5号案外人：张秀凤，女，1979年9月28日出生，汉族，胜利石油管理局长安集团物业管理有限公司员工，住东营区。委托诉讼代理人：王磊磊，山东正义之光律师事务所律师。申请执行人：赵金随，男，1954年6月20日出生，汉族，胜利石油管理局黄河钻井总公司四公司退休职工，住东营市东营区。委托诉讼代理人：张玉良，山东众旭律师事务所律师。被执行人：阮高峰，男，1976年3月13日出生，汉族，滨海公安局滨南分局聚华派出所干警，现住东营市。本院在执行申请执行人赵金随与被执行人阮高峰民间借贷纠纷一案中，案外人张秀凤对我院依法查封被执行人阮高峰名下的位于胜中社区蓝天小区29号楼2单元101室房产提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人张秀凤称，2014年4月1日，案外人与阮高峰已经协议离婚，在案外人与阮高峰签订的《离婚协议书》中双方明确约定“我们夫妻共同拥有的位于胜中社区蓝天小区29号楼2单元101室（现由男方父母居住），男方父母现有房产位于胜中社区舒苑小区25号楼2单元302室（现由我们夫妻居住）。现约定将两套房子所有权互换，即男方父母拥有蓝天小区房产所有权；我们夫妻拥有舒苑小区房产所有权，同时男方自愿放弃对舒苑小区房产份额，该房产所有权归女方和女儿。”该协议已对上述房产进行了处分，并且约定两处房产进行置换，显然被执行人阮高峰对蓝天小区和舒苑小区的两处房产均没有任何的权利。房屋至今未办理过户不是案外人的原因，案外人在离婚后曾多次到油田房产交易中心申请办理两处房子的产权变更手续，但由于油田内部政策的问题导致一直无法办理。案外人与被执行人阮高峰的《离婚协议书》签订在前，阮高峰借赵金随的债在后。案外人与阮高峰于2014年4月1日签订的《离婚协议书》，而阮高峰借赵金随的钱在后，贵院查封房产是在2017年6月8日，此时《离婚协议书》早已经生效。该借款不是在案外人与阮高峰夫妻关系存续期间所借，属于阮高峰个人借款，与案外人无关，应由阮高峰个人偿还。因此，案外人认为贵院执行标的错误，特提出异议，请求法院停止对胜中社区蓝天小区29号楼2单元101室房产的查封，并对该房产予以解封。申请执行人赵金随辩称，案外人的异议请求不能成立，人民法院作出的民事裁定查封措施合法有效。对涉案房产法院可以查封，该房产可以用于偿还被执行人对外所欠的债务。理由是：根据《物权法》第九条的规定，对房产以登记为生效的要件，双方离婚协议的约定不具有对抗第三人的效力，该房产仍未转移登记，法院可以依法处置。第一，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。即我国物权法对房产以登记为生效的要件，结合本案，法院经到房管部门查询，该房产登记在阮高峰名下，未办理任何过户登记，法院可以依法查封。第二，双方离婚协议的约定不具有对抗第三人的效力。离婚协议对协议双方具有约束力，但该约定并不能对抗第三人，赵金随在本案中作为申请执行人，对他们的离婚协议不知情，并不能以他们的内部约定来对抗第三人。第三，案外人没有及时进行房产过户变更登记，存在过错。案外人在离婚后，应及时到房管部门进行房产过户变更登记，以此来保障自身的合法权益。结合本案，从离婚到发生离婚后债务已经历几年时间，案外人一直未办理过户登记，其应对此会产生的后果有预见性。对于因此而造成的损失，案外人可以通过起诉阮高峰来获得赔偿。《中华人民共和国最高人民法院公报》2017年第3期（总第245期），P47-48刊登的付金华诉吕秋白、刘剑锋案外人执行异议之诉案，可以参考。案外人与被执行人阮高峰存在相互串通恶意躲避债务的嫌疑。其一、从案外人提供的离婚协议上看，案外人与被执行人阮高峰婚姻期间的共同财产不止一套房产，而且还有共同存款及公司股份，可谓财产丰富，但阮高峰净身出户，全部财产都给了案外人，自己却对外到处举债，这不符合常理。其二、涉案房产在案外人与被执行人离婚之前，一直由阮高峰的父母居住，直到如今还是阮高峰的父母住在该房内。就是说该房不仅一直未变更过户，而且一直在阮高峰的控制之下。因此，案外人与被执行人之间的离婚协议就是精心策划、恶意串通，想要共同配合躲避债务，不履行相应的法律责任。综上，申请执行人申请查封涉案房屋合情、合理、合法，案外人的异议请求与事实不符，没有法律依据，请求贵院依法驳回其异议请求，维护申请执行人的合法权益。本院查明，申请执行人赵金随与被执行人阮高峰因民间借贷纠纷，申请执行人赵金随于2017年1月17日向本院提起诉讼，2017年2月7日，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告阮高峰于2017年5月7日前偿还原告赵金随欠款10万元，2017年8月7日前偿还原告赵金随欠款20万元，2017年11月7日前偿还原告赵金随剩余欠款和利息18万元。二、如被告阮高峰不按时还款，原告赵金随有权就被告阮高峰未履行款项全部申请执行。该（2016）鲁0502民初351号民事调解书发生法律效力后，被执行人阮高峰未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人赵金随于2017年5月10日向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2017年6月8日作出（2016）鲁0502执759号之二执行裁定书，裁定查封登记在被执行人阮高峰名下的位于胜中社区蓝天小区29号楼2单元101室房产。对此，案外人提出执行异议。另查明，涉案房屋无房产登记手续，属胜利石油管理局内部管理房屋。案外人张秀凤与被执行人阮高峰于2014年4月1日协议离婚，《离婚协议书》中双方约定：“我们夫妻共同拥有的位于胜中社区蓝天小区29号楼2单元101室（现由男方父母居住），男方父母现有房产位于胜中社区舒苑小区25号楼2单元302室（现由我们夫妻居住）。现约定将两套房子所有权互换，即男方父母拥有蓝天小区房产所有权；我们夫妻拥有舒苑小区房产所有权，同时男方自愿放弃对舒苑小区房产份额，该房产所有权归女方和女儿。”案外人张秀凤在离婚后曾到油田房产交易中心申请办理涉案房子的产权变更手续，但因胜利石油管理局内部规定无法办理房屋变更登记。再查明，申请执行人赵金随与被执行人阮高峰之间的民间借贷发生在案外人与被执行人阮高峰离婚之后。听证过程中，案外人张秀凤向本院提交以下证据：证据一：胜利石油管理局住房交易中心二手房交易意向书原件一份；胜利石油管理局职工二手房交易合同复印件一份；胜利石油管理局住房交易中心二手房交易通知单（卖方）原件一份；胜利石油管理局住房交易中心二手房交易通知单（买方）原件一份；胜利石油管理局职工住房资金提取申请表原件一份；胜利石油管理局住房交易中心二手房交易成交确认书（卖方）原件一份；胜利石油管理局住房交易中心二手房交易成交确认书（买方）原件一份。证明2004年4月份，案外人张秀凤与阮高峰婚姻存续期间共同购买了位于胜中社区蓝天小区029号楼1单元1层2号的房屋，购房款为5万元，签订了《二手房交易意向书》、《胜利石油管理局职工二手房交易中心》交易合同。合同签订后，并在胜利石油管理局住房交易中心办理了相关的过户手续。房屋登记信息显示该房产系两人婚姻存续期间购买的房产，系案外人与被执行人阮高峰的共有财产。证据二：离婚证一张；离婚协议书一份。证明案外人和被执行人已于2014年4月1日协议离婚，并就夫妻间共有财产、债务、子女问题进行协商安排，双方在《离婚协议书》明确约定归案外人所有，与被执行人阮高峰无关。在离婚协议书合法有效的情况下，应当保护案外人的合法权益。被执行的财产为案外人所有，执行标的错误。证据三：胜利石油管理局有房户市场准入证办理申请表一份；购房市场准入证两份。证明（1）案外人和阮高峰名下的胜中社区蓝天小区029号楼1单元1层2号的房屋与胜中社区蓝天小区29号楼2单元101室系同一套房屋，只是原来购房时暂时定的单元和房号。（2）案外人与阮高峰离婚后于2014年8月份到胜利石油管理局住房交易中心、胜中社区管理中心房产管理科去办理蓝天小区的过户手续，双方按照离婚协议的约定将把蓝天小区的房产过到案外人张秀凤自己名下，但由于胜利石油管理局政策的内部原因，导致案外人暂时无法将蓝天小区房产办理到自己的名下。现在该房产系案外人的个人财产，被执行人阮高峰应配合案外人办理过户手续，因此贵院无权查封、拍卖，法院的执行行为属于执行标的错误。申请执行人赵金随对案外人张秀凤提供的以上证据的目的有异议，认为涉案房屋属于案外人和被执行人的共同财产，法院查封符合法律规定。本院认为，涉案房屋购买于案外人张秀凤与被执行人阮高峰婚姻存续期间，应属于夫妻共同财产。之后，案外人张秀凤与被执行人阮高峰协议离婚，并对涉案房屋进行了分割，将涉案房屋分割给案外人张秀凤，该离婚协议已生效。在该离婚协议未经法律程序变更的情况下，涉案房屋归案外人居住使用。由于非案外人张秀凤原因，胜利石油管理局房产管理部门无法办理变更登记手续，证据充分，本院予以认定。且申请执行人赵金随与被执行人阮高峰之间民间借贷纠纷发生在案外人张秀凤与被执行人阮高峰离婚后，故案外人张秀凤异议请求，理由正当，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条规定，裁定如下：中止对登记在被执行人阮高峰名下的位于胜中社区蓝天小区29号楼2单元101室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刘建业审 判 员  刘建民人民陪审员  孙淑珍二〇一八年一月二十六日书 记 员  杨 鹏