四川省宜宾市南溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1503民初2259号原告：李渊，男，1990年1月17日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区长江大道西段223号添银小区。委托诉讼代理人：李勇，四川民志律师事务所律师，执业证号：15115199410835113。被告：邓胜刚，男，1976年11月1日出生，汉族，住四川省合江县合江镇滨江路中段。原告李渊与被告邓胜刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李渊的委托诉讼代理人李勇到庭参加了诉讼，被告邓胜刚经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李渊向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告支付差欠原告的租金（截止于2017年7月30日）180986.7元，电梯维护保养费113868元，检测费1430元，水电费31002.94元，共计327287.64元；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年3月27日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于宜宾市南溪区滨江路中盛·上善水城A6-2、A6-3、A6-4号房屋出租给被告。合同签订后，原告按约定履行了义务；被告却不按合同约定支付房租及相关费用，原告对其多次催收，均没有结果。故原告根据相关法律规定及合同约定，特提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告邓胜刚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年8月1日，原告李渊向原南溪县中盛房地产开发有限公司购买了中盛·上善水城A6幢第2层2-1号、2-2号、第3层3-1号、3-2号，预测建筑面积：926.67平方米、865.28平方米、103.04平方米、60.03平方米。原南溪县中盛房地产开发有限公司向原告赠送了A6三楼848.93平方米，四楼464平方米。2014年3月27日，原告李渊作为出租方（甲方）与被告邓胜刚作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落于宜宾市南溪区滨江路中盛·上善水城A6-2、A6-3、A6-4的房屋出租给乙方，（其中二楼面积1686平方米，租金每平方米20元；三楼面积1012平方米，租金每平方米15元；四楼面积464平方米，租金每平方米15元）；保证金：乙方向甲方交纳保证金叁万元整。如乙方在承租期间，无任何破坏房屋，违反合同和国家法律法规的行为发生，则保证金在乙方退租时，返还给乙方，不计利息；租赁期限及标准：房屋的租赁期限为拾年。2014年5月1日起至2015年4月30日止，租金为每年670320.00元整；2015年5月1日起至2016年4月30日止，租金为每年670320.00元整；2016年5月1日起至2017年4月30日止，租金为每年670320.00元整；2017年5月1日起至2018年4月30日止，租金为每年723946.00元整……；房租的支付时间及金额：乙方享受交一用三政策，即交第一年（2014年5月1日至2015年4月30日）房租，免除第二年和第三年的房租。乙方需先付房租，后使用房子。在签订正式合同时，乙方要一次性预付670320.00元的租金，第二次交租在2017年5月1日前一次性交2017年5月1日至2018年4月30日的房租共计723946元……；电梯维护保养费：乙方需向甲方支付电梯的使用维护保养费，金额为每年37956元（在每年的5月1日前付清）；其他约定：乙方在租用期间，涉及有关税费和水、电一切费用在乙方经营期内由乙方自行按期交纳。若逾期不交，视为乙方违约，甲方有权收回房屋；违约责任：乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同并收回房屋：乙方不按时足额向甲方交纳租金……。合同签订后，被告邓胜刚向原告李渊支付了保证金3万元并一次性支付670320元房屋租赁费用。因中盛·上善水城A段A6，电梯1、电梯2、A6-2-1、A6-2-2欠缴电费4250.62元，国网四川省电力公司宜宾市南溪供电分公司于2017年7月20日向原告发送了国网宜宾供电公司限（停）电通知书，告知原告将于2017年8月1日9时对上述地点实行停电。原告接到通知之后，向国网四川省电力公司宜宾市南溪供电分公司支付了上善水城A段A6-电梯2、A6-2-1、A6-电梯1、A6-2-2欠付的电费及违约金2.88元，2395.69元，17.7元、401.84元，294.46元、1017.73元、426.31元，254.17元，合计4810.78元。2017年11月20日，原告向宜宾市南溪区供水排水有限公司支付了上善水城A段A6-2-1、A6-2-2、A6-3-1、A6-3-2、A6-4-1、A6-4-2欠付的水费4413.60元、2977.20元、4451.40元、27元、1011.60元、1450.80元，合计14331.6元。原告已于2017年11月16日实际收回了涉案租赁物。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》4份、《房屋租赁合同》1份、《国网宜宾供电公司限（停）电通知书》1份、《电费发票》8张、《水费发票》6张，本院依法进行审查后予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容真实、合法、有效。原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告邓胜刚在履行完第一次付款义务后，应于2017年5月1日前向原告支付2017年5月1日至2018年4月30日的房租723946元。同时，被告应当在每年的5月1日前向原告支付使用维护保养费37956元，并应及时完清租赁期间所产生的水、电费用。被告未按合同约定的期限及金额向原告支付租赁费用、维护保养费，存在违约行为。原告可依据合同约定单方解除合同并收回房屋，原告已于2017年11月16日实际收回了房屋，故双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年11月16日解除。解除合同后，被告应向原告支付从2017年5月1日止2017年11月16日的房屋租赁费用及从租赁之日起至合同解除之日止的电梯维护保养费。因此，被告应当向原告支付从2017年5月1日起至2017年7月30日止的租赁费用180986.50元，电梯维护保养费113868元。双方在合同中约定租赁期间的水电费用由承租方承担，故被告应向原告支付已由原告支付的其租赁期间产生的水、电费。原告主张被告应支付水、电费31002.94元，但仅提供了19142.38元水、电费发票，故被告应当向原告支付水、电费19142.38元。双方在合同中已约定被告每年应支付的电梯维护保养费，故被告不应再承担电梯检测费用1430元。因被告存在违约行为，根据合同约定，原告已支付的保证金不符合退还条件。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告邓胜刚经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提供证据证明其主张，依法应承担举证不能的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年11月16日解除；二、被告邓胜刚于本判决生效之日起十日内向原告李渊支付租金180986.50元、电梯维护保养费113868元、水电费19142.38元，合计313996.88元；三、驳回原告李渊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6210元，公告费600元，合计6810元，由原告李渊负担280元，被告邓胜刚负担6530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  曹继军人民陪审员  尹 华人民陪审员  杨兴琼二〇一八年一月二十六日书 记 员  胡其勤