杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初6077号原告：浙江裕沣担保有限公司。住所地：杭州市下城区庆春路**号*******室。法定代表人：卓文贤，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋梦萍，金方姣，该公司员工。被告：郭苗成，男，1944年3月18日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区。原告浙江裕沣担保有限公司（以下简称裕沣公司）与被告郭苗成抵押合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于同年12月11日公开开庭进行了审理。原告裕沣公司的委托诉讼代理人蒋梦萍到庭参加诉讼。被告郭苗成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告裕沣公司向本院提出诉讼请求：1.原告对被告郭苗成名下的用于抵押反担保的坐落于浙江省桐庐县梅林路299号美凯国际寓所11幢1单元101室房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得价款在代偿款299209.34元及滞纳金98867.93元（暂计算至2017年8月9日，以年利率24%的标准另计至实际履行之日止）的范围内优先受偿；2.本案诉讼费全部由被告承担。后原告裕沣公司变更第1项诉请为：原告对被告郭苗成名下的用于抵押反担保的坐落于浙江省桐庐县梅林路299号美凯国际寓所11幢1单元101室房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得价款在代偿款299209.34元及滞纳金43387.17元（暂计算至2016年11月1日，此后按年利率24%的标准计算至实际履行完毕之日止）的范围内优先受偿。事实和理由：2013年5月31日，贷款人戴关强与中国农业银行股份有限公司杭州富阳市支行（于2015年3月23日变更为现名称，以下简称农行富阳支行）签订《金穗信用卡透支还款合同》（合同编号：2013-FY0013），合同约定贷款本金850000元，手续费89250元，分36期还款，每期还款金额为26090.17元。该笔贷款由原告提供连带保证担保，担保范围包括但不限于透支本金、手续费、滞纳金等。同日，贷款人戴关强与原告签订《贷记卡家装透支还款业务担保合同》一份，约定了双方的权利与义务以及违约责任，并约定了如果因贷款人未按时向贷款银行归还贷款导致原告保证金或其他款项被贷款银行扣划造成的垫付的，贷款人应向原告支付垫付金额每日千分之一的滞纳金。为保障原告担保债权的实现，贷款人戴关强在签订合同时缴纳保证金42500元；戴关强向原告出具《自然人反担保保证合同》一份，约定如果发生由戴关强的原因造成的垫付、执行等损失和一切费用，被告郭苗成愿意承担连带反担保责任。为保证合同的履行，郭苗成另与原告签订《反担保抵押合同》（合同编号：FYJZ2013019）一份，将其名下所有的位于浙江省桐庐县梅林路299号美凯国际寓所11幢1单元101室（房屋所有权证号：桐房权证移字第××号）以其价值全额抵押给原告，为原告一并提供抵押反担保，抵押担保的范围包括但不限于诉讼费、原告为贷款人清偿的贷款本金、利息、滞纳金、违约金、损害赔偿金等。另原被告已于2013年6月3日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为桐房他证2013字第××号，债权数额85万元，申请人是该房屋的第一顺位抵押权人。上述合同签订后，银行依约发放了该笔贷款，但贷款人戴关强自2015年7月起产生逾期并停止还贷，经银行和原告催收后依然拒不还款。银行在催收未果的情况下要求原告履行担保人的先行垫付义务，原告自2015年9月18日为其垫付，截至2016年8月19日已垫清全部欠款，总计341709.34元。贷款人戴关强在签订合同时缴纳的保证金42500元原告已自行抵扣代偿款。截至2017年8月9日，原告尚有代偿款299209.34元未受偿。根据《反担保抵押合同》第七条相关约定，被告未向原告清偿债务的，原告有权行使抵押权。被告郭苗成未作答辩。原告裕沣公司围绕诉讼请求依法提交了《反担保抵押合同》、《他项权证》等证据，并当庭进行举证。被告郭苗成未到庭，亦未提交证据，视为放弃举证质证的权利。经审核，原告裕沣公司提供的证据真实合法，能够互相印证，且与本案具有关联，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：本院查明的事实与原告陈述基本一致。另查明，2013年5月31日，甲方郭苗成与乙方裕沣公司签订编号FYJZ2013019号《反担保抵押合同》一份，约定：家装透支申请人戴关强因家装需要于2013年5月31日与债权人农行富阳支行签订贷记卡透支还款合同，合同编号2013-FY0013，乙方为戴关强上述用款提供担保，与戴关强在2013年5月31日签订编号为FYJZ2013019《贷记卡家装透支还款业务担保合同》；经乙方要求，甲方同意为乙方在向债权人出具的保证合同项下的保证责任提供反担保，甲方提供的抵押物为其所有的杭州市桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所11幢1单元101室，抵押担保期间为本合同生效之日至被担保的主合同债权诉讼时效届满之日后两年止，甲方担保的债权是乙方根据保证合同和家装透支担保合同对戴关强享有的追偿权；等等。2013年6月3日，上述抵押物在桐庐县房地产管理处办理了抵押登记，裕沣公司作为房屋他项权利人获得桐房他证2013字第××号《房屋他项权证》一本，登记的债权数额为850000元。2016年12月8日，裕沣公司为与戴关强、钟苏群、郭苗成追偿权纠纷一案诉至本院。本院于2017年7月28日做出（2016）浙0103民初8860号民事判决书，判决：一、戴关强、钟苏群于判决生效后十日内返还裕沣公司代偿款299209.34元；二、戴关强、钟苏群于判决生效后十日内支付裕沣公司滞纳金43387.17元（暂计算至2016年11月1日，此后按年利率24%的标准计算至实际履行完毕之日止）；三、郭苗成对戴关强、钟苏群的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担相应的保证责任后有权向戴关强、钟苏群追偿。该判决生效后，戴关强、钟苏群未履行付款义务，郭苗成亦未履行保证义务。该案中裕沣公司未主张抵押权，现裕沣公司欲实现其抵押权，遂提起本案诉讼。本院认为，案涉《反担保抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。根据查明的事实，债务人戴关强尚欠裕沣公司代偿款299209.34元及滞纳金43387.17元（暂计算至2016年11月1日，此后按年利率24%的标准计算至实际履行完毕之日止），郭苗成自愿以自有房产为上述债务提供抵押反担保，故原告裕沣公司有权对案涉抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。被告郭苗成经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告浙江裕沣担保有限公司有权对被告郭苗成抵押的坐落于杭州市桐庐县县城梅林路299号美凯国际寓所11幢1单元101室房地产（即桐房他证2013字第××号《房屋他项权证》项下抵押物）折价或变卖、拍卖所得的价款在代偿款299209.34元及滞纳金43387.17元（暂计算至2016年11月1日，此后按年利率24%的标准计算至实际履行完毕之日止）的范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6439元（按原告变更后诉讼请求收取），由被告郭苗成负担。原告浙江裕沣担保有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告郭苗成于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 长  吴雪飞人民陪审员  胡 红人民陪审员  傅广平二〇一八年一月八日代书 记员  傅 程