.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终332号上诉人（原审原告）：周宏祉，男，1982年9月3日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：周伯顺（原告父亲）。委托诉讼代理人：张明东，辽宁中和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘惠芳，女，1979年12月12日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：李福霞，辽宁拓嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慎高，辽宁拓嘉律师事务所律师。上诉人周宏祉因与被上诉人刘惠芳房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2017）辽0211民初7579号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。周宏祉上诉请求：维持一审判决第一项，撤销第二项，改判被上诉支付自2015年10月14日至2017年4月21日期间房屋租金及占有使用费445,068元及利息。事实和理由：一、被上诉人占有案涉房屋并利用案涉房屋收益，直至2017年4月21日才将房屋交付给上诉人。一审判决认为”双方于2017年4月21日交接时案涉房屋处于没有电状态，所以原告诉称被告在案涉房屋发生漏水事件后仍利用案涉房屋获取利益的情况显然不存在”一节，并无证据证明，因为不能以交接时没有电，就推定自2015年10月14日至2017年4月20日期间一直没有电。且案涉房屋是否有电均不影响被上诉人对案涉房屋进行收益。二、一审判决认为2015年10月28日上诉人采取拒绝接受钥匙的方式任由案涉房屋处于闲置状态，故损失由上诉人自行负担，没有依据。上诉人于2015年10月28日提出书面鉴定申请，鉴定时需要固定现场证据，但被上诉人不同意固定证据，如果在被上诉人不固定证据的情况下接收房屋，鉴定部门将无法确定暖气管破损是哪一方造成的，故相关损失应由被上诉人承担。上诉人作为普通人，不会想到采取公证等保全证据的手段固定证据，且一审法院对此也未予释明。三、被上诉人存在违约行为，但却未承担相应责任。因被上诉人未按照租赁物使用用途使用租赁物、未配备有效预防老鼠的设备致使暖气管被老鼠啃咬导致漏水。漏水后，被上诉人用沙袋围堵，阻止水流自然流淌，扩大损失。四、被上诉人虽于2015年10月28日提出交付房屋，但房屋最终还是由被上诉人掌控并收益。在上诉人提出不接收房屋时，被上诉人应采取公证或保全的方式交付房屋，才能完成交付义务。五、一审判决认定暖气管漏水属意外事件，缺乏证据证明。暖气管漏水是因被上诉人未配备有效的预防老鼠的设备导致，是因被上诉人原因导致。刘惠芳辩称，不同意上诉人的上诉请求，服从一审判决。一、双方之间的租赁合同已被法院判决确认于2015年7月16日解除，因此被上诉人有向上诉人交付租赁物的义务，上诉人也有收回租赁物的义务，但上诉人在被上诉人明确提出交付房屋钥匙时，拒绝接收，造成租赁物闲置，放任损失扩大，其应自行承担后果。二、上诉人关于租赁物由被上诉人占有使用并利用其获取收益的主张没有事实依据。根据贵院（2017）辽02民终3183号卷宗2017年4月21日的笔录记载”进入酒店时，酒店没有电......经查询电卡中尚欠293.2元电费”以及上诉人提交的现场照片，案涉房屋不具备使用条件，被上诉人无法利用租赁物收益。三、（2017）辽02民终3183号民事判决已对上诉人主张的违约责任及损失等作出处理，且被上诉人已履行完毕。四、生效判决已认定案涉房屋漏水系因意外导致，被上诉人不存在过错。被上诉人在发现漏水后第一时间通知上诉人，上诉人不仅没有进行维修，在被上诉人提出交付时还拒绝接收，导致租金及占有使用费的发生，其应自行承担相应的损失。周宏祉向一审法院起诉请求：被告给付原告2015年10月13日至2017年4月21日期间的租金及占有使用费457,397元及利息。一审法院认定事实：2014年10月7日，周宏祉、刘惠芳签订房屋租用合同，约定周宏祉将位于大连市甘井子区某路X号公建房租给刘惠芳使用，年租金为300,000元，押金50,000元。周宏祉、刘惠芳签订房屋租用合同后，刘惠芳向原告支付押金50,000元，房租租金支付到2015年4月7日。2015年7月13日，周宏祉改建的二楼夹层中的暖气管道漏水。周宏祉曾在2015年将刘惠芳诉至一审法院，案号为（2015）甘民初字第5495号，诉讼请求如下：1、被告支付原告租金（2015年4月7日至腾退之日止），8月27日到交还房屋每天房租822元；2、被告支付违约金50,000元；3、被告支付恢复装修等款项50,000元；4、恢复酒店设备10,000元；5、被告将甘井子区山东路134-8号公建房和房屋内设施及物品退还给原告。一审判决如下：一、被告刘惠芳自该判决发生法律效力之日起十日内给付原告周宏祉2015年4月7日至2015年7月13日期间租金合计79,734元及违约金22,500元。二、被告刘惠芳自该判决发生法律效力之日起十日内给付原告周宏祉三个月租金损失合计75,000元。三、被告刘惠芳自该判决发生法律效力之日起十日内将位于大连市甘井子区山东路134-8号房屋及房屋内物品腾退给原告周宏祉。四、驳回原告周宏祉的其他诉讼请求。后双方均不服，上诉至辽宁省大连市中级人民法院，案号为（2017）辽02民终3180号。二审判决如下：一、撤销大连市甘井子区人民法院（2015）甘民初字第5495民事判决第四项；二、维持大连市甘井子区人民法院（2015）甘民初字第5495民事判决第二项、第三项（第三项已通过法院履行完毕）；三、变更大连市甘井子区人民法院（2015）甘民初字第5495民事判决第一项为：刘惠芳自该判决发生法律效力之日起十日内给付周宏祉2015年4月7日至2015年7月13日期间租金及占有使用费79,734元及违约金5万元（违约金5万元即刘惠芳已给付周宏祉的5万元押金，周宏祉不予返还，刘惠芳无需再行给付）；四、刘惠芳给付周宏祉恢复装修及酒店设施费用损失5000元；五、驳回周宏祉的其他诉讼请求。在该案一审庭审中，周宏祉称暖气漏水的原因是被耗子咬的。在该案二审庭审中，双方认可漏水后是周宏祉的父亲到现场用菜刀撬开暖气管外面包着的三合板和木板墙体而发现的漏水点，漏水点的具体位置在暖气管三通下方，暖气管的背面。在该案一审过程中，2015年10月28日，刘惠芳表示要把案涉房屋钥匙交接给周宏祉，周宏祉以对鉴定结果有影响为由不同意接收房屋钥匙。在该案二审审理过程中，大连市中级人民法院于2017年4月21日组织双方当事人到案涉房屋进行交接，刘惠芳将案涉房屋及房屋内物品腾退给周宏祉。原、被告到案涉房屋处交接时，案涉房屋处于没有电的状态。刘惠芳也曾在2015年将周宏祉诉至法院，案号为（2015）甘民初字第5528号，诉讼请求如下：1、自原告提起解除权诉讼请求之日起，解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、要求被告承担违约责任50,000元。一审判决如下：一、确认原、被告之间的《房屋租用合同》于2015年7月16日解除。二、驳回原告刘惠芳的其他诉讼请求。后周宏祉上诉，二审案号为（2017）辽02民终3183号，该二审民事判决认为案涉合同部分无效，有效部分因双方当事人合意解除。判决如下：一、撤销大连市甘井子区人民法院（2015）甘民初字第05528号民事判决；二、确认周宏祉与刘惠芳于2014年10月7日签订的《房屋租用合同》中关于”240.8平方米”部分房屋的租赁合同于2015年7月16日解除；二、驳回刘惠芳的其他诉讼请求。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。关于案涉房屋漏水的原因，（2017）辽02民终3180号和（2017）辽02民终3183号民事判决中均有认定，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，因现没有相反证据足以推翻，所以一审法院仍然采信该两份判决对案涉房屋漏水原因的认定。原、被告签订的房屋租用合同已被生效判决认定为部分无效、部分有效，有效的部分已被确认在2015年7月16日解除。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，合同解除的，合同权利义务终止。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。综合上述法律规定，刘惠芳应在2015年7月16日就将案涉房屋交接给原告，但在双方此前进行的诉讼中，刘惠芳在2015年10月28日表示要把案涉房屋钥匙交接给周宏祉，周宏祉以对鉴定结果有影响为由不同意接受房屋钥匙。现没有证据显示刘惠芳曾在此前有交接钥匙的明确意思表示，所以刘惠芳还应向周宏祉支付2015年10月14日-2015年10月28日期间占有案涉房屋所产生的租金和占有使用费12,329元（300,000元÷365×15）及利息。2015年10月28日，周宏祉以对鉴定结果有影响为由不同意接受房屋钥匙。一审法院认为，周宏祉接受房屋钥匙有可能会因受损状态的改变而影响鉴定结果，但周宏祉也可采取公证、证据保全等程序将现场情况予以固定，而不是采取拒绝接受房屋钥匙的方式任由案涉房屋处于闲置状态，所以由此产生的2015年10月29日-2017年4月21日期间的房屋空置的损失应由周宏祉自行负担。在双方于2017年4月21日进行交接的时候，案涉房屋处于没有电的状态，所以原告诉称的被告在案涉房屋发生漏水事件后仍利用案涉房屋获取收益的情况显然不存在。综上所述，一审法院判决：一、自判决发生法律效力之日起十日内，被告刘惠芳给付原告周宏祉2015年10月14日-2015年10月28日期间的租金及占有使用费12,329元及利息（以12,329元为基数，自2015年10月29日起算，计算至判决发生法律效力时至，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告周宏祉的其他诉讼请求。案件受理费8160元（原告周宏祉已预交），减半收取4080元，由原告周宏祉负担4026元，由被告刘惠芳负担54元。被告刘惠芳负担部分于判决发生法律效力之日起十日内给付原告周宏祉。其余4080元退回原告周宏祉。本院二审期间，上诉人提交两份”致甘井子区人民法院院长的函”，拟证明因一审法院在另案中迟迟未委托鉴定，其曾于2016年9月13日、2016年10月17日以向一审法院院长信箱发送函件的方式进行催促。被上诉人对此不予认可。本院认为，该两份函件系上诉人自行制作，并无一审法院接收或回复函件的相关证据，对于函件是否是当时形成以及上诉人是否是按照其主张的时间、方式进行投递，无法确认，故对此不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，结合双方当事人的诉辩观点，本案二审的争议焦点为被上诉人应否给付上诉人自2015年10月29日至2017年4月21日期间的租金及占有使用费以及上述两笔款项相应的利息。案涉房屋于租赁期内发生漏水，致使案涉房屋受损。关于漏水原因，已生效的本院（2017）辽02民终3180号、（2017）辽02民终3183号民事判决均认定漏水系动物啃咬所致，属意外事件，双方均无责任。故对于上诉人所述漏水系因被上诉人未配备有效预防老鼠的设施，致使老鼠啃咬暖气管所致，责任在于被上诉人的上诉理由，不予支持。漏水事故发生后，双方均未及时进行维修，而是分别于2015年当年提起诉讼主张自己的权利。其中上诉人提起的诉讼中的诉讼请求之一为要求被上诉人将案涉房屋及物品退还给上诉人，而被上诉人提起的诉讼中的诉讼请求为解除双方之间的房屋租用合同，可见双方均无继续履行房屋租用合同的意思表示。又因案涉租赁房屋中有部分房屋为上诉人自行扩建，其不能提供扩建部分的产权证书或临建许可证，本院于2017年6月8日作出（2017）辽02民终3183号民事判决认定双方当事人之间签订的房屋租用合同解除为合意解除，并最终确认双方之间签订的房屋租用协议中有产权证部分房屋的租赁合同于2015年7月16日解除。在上诉人起诉被上诉人的另案诉讼过程中，被上诉人曾于2015年10月28日明确表示要把房屋钥匙交还给上诉人，但上诉人以交接房屋会对其申请鉴定的结果有影响为由拒绝接收房屋钥匙，一审法院指定被上诉人为案涉房屋的保管人，并要求在鉴定结论作出之前不得改动房屋状态。故被上诉人于2015年10月28日后占有案涉房屋是由于上诉人拒绝接受房屋、法院指定其保管，而并非其拒绝交还。因上诉人在另案的诉讼请求包含被上诉人将案涉房屋退还给上诉人，但其在被上诉人向其交付房屋时却拒绝接收，其所述对鉴定结果有影响并不能成为拒绝接收房屋的合理理由。按照常理，因上诉人在另案中申请鉴定，其占有案涉房屋更利于鉴定机构对案涉房屋现场进驻勘察。至于其所述被上诉人可能对上诉人占有的房屋现状提出异议一节，上诉人可在接收房屋当时采取公证、证据保全等方式对现场状态予以固定，而不是通过消极的拒绝接收房屋的方式导致案涉房屋处于闲置状态长达一年多之久。故2015年10月28日之后房屋由被上诉人占有的责任应归于上诉人，上诉人主张的2015年10月29日至房屋交接时的租金及占有使用费以及该两笔款项相应的利息，均不予支持。关于上诉人主张被上诉人利用房屋收益一节，上诉人对此并未提交证据加以证明。而上诉人提交的双方于2017年4月21日交接房屋时现场照片显示案涉房屋仍存在因漏水导致的天棚毁损、地面设置沙袋围堵漏水处等状态，并非处于正常经营状态。且另案卷宗笔录中记载，案涉房屋交接时处于没有电的状态，存在拖欠电费的情况，结合照片内容及拖欠电费的情形，对于上诉人的该项上诉理由，亦不予支持。综上所述，周宏祉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7976元（上诉人周宏祉已预交），由上诉人周宏祉负担。本判决为终审判决。审判长陈伟审判员赵虹审判员张萍萍二〇一八年一月二十六日书记员杜玉洁