安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1502民初6761号原告：张磊，男，1968年2月8日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：袁明伟，安徽大别山律师事务所律师。原告：侯奇，男，1989年11月26日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：袁明伟，安徽大别山律师事务所律师。被告：方文玮，男，1981年10月19日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：胡正军，安徽胡正军律师事务所律师。委托诉讼代理人：程媛，安徽胡正军律师事务所律师。被告：六安华盛置业有限责任公司，住所地安徽省六安市金安区毛坦厂镇老大街一选区，统一社会信用代码91341500MA2MQMQ67R。法定代表人：方文玮，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡正军，安徽胡正军律师事务所律师。委托诉讼代理人：程媛，安徽胡正军律师事务所律师。原告张磊、侯奇与被告六安华盛置业有限责任公司（以下简称华盛置业公司）合伙协议纠纷一案，本院于2017年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张磊、侯奇共同委托诉讼代理人袁明伟，被告方文玮、华盛置业公司共同委托诉讼代理人胡正军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张磊、侯奇向本院提出诉讼请求：1、判令方文玮支付张磊、侯奇1100万元及逾期利息（利息自2017年6月11日开始，按照同期人民银行贷款利率四倍计算至本清息止）；2、判令方文玮支付张磊、侯奇违约金150万元；3、判令华盛置业公司对方文玮上述付款责任承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费由方文玮、华盛置业公司承担。事实与理由：2017年5月，方文玮找到张磊、侯奇，声称其实际控制的“新起点”幼儿园名下有一块土地[（六金出2014）52号]，但因涉诉该土地被金安区人民法院查封，查封金额为300余万元。方文玮欲找二人投资，将该土地解封，同时将该块土地过户至华盛置业公司名下，双方合作开发该地块，并命名为“新起点商业广场”项目。2017年6月18日，原、被告签订《投资协议书》，约定张磊、侯奇共同出资500万元购买方文玮在华盛置业公司的股权，该500万元作为解封、过户土地的资金，并且约定了双方对华盛置业公司具体的经营管理相应职责；同日，双方对于案涉项目进行分析，又签订了《股权回购协议书》一份，约定方文玮对于上述转让给张磊、侯奇的股权进行回购，回购价款为1100万元，并且华盛置业公司对于方文玮履约行为提供保证担保。时至今日，方文玮背信弃义，拒绝按约履行自身义务。方文玮、华盛置业公司共同辩称，张磊、侯奇的诉请不明确；双方虽然签订了投资协议书，但同日也签订了股权回购协议，实质是民间借贷，张磊、侯奇以高达6分的利息向方文玮出借500万元，明显超出法定范围；华盛置业公司对债务承担连带清偿责任于法无据；方文玮愿意承担350元借款的违约金。本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，方文玮（甲方）与张磊（乙方）、侯奇（丙方）、华盛置业公司（丁方）、六安市金安区新奇点幼儿园（戊方）签订投资协议书，主要约定：丁方系甲方成立的目标公司，甲方占丁方股份90%，另外10%股份的持股人是甲方的妹妹，实际持有人是甲方。该公司主要经营目标是开发经营毛坦厂镇滨河北路地块（六金出2014）52号土地及其新起点商业广场项目；甲方持有目标公司90%比例股权及甲方的妹妹10%的股份均已实缴出资，但是毛坦厂镇滨河北路地块（六金出2014）52号土地在戊方名下，戊方系甲方设立的独立非法人实体，甲方对戊方有完全控制权，甲方和戊方承诺将本合同约定的毛坦厂镇滨河北路地块（六金出2014）52号土地在本合同生效七个工作日内办理至丁方名下；现甲方自愿将其所持有的目标公司的25%让给乙方、25%转让给丙方，乙方支付转让金额为250万元、丙方支付转让金额为250万元，转让后甲方占目标公司40%股权、乙方占25%、丙方占25%，另外10%股权由甲方妹妹持有；各方约定，本合同项下股权价格为：50%股权转让总价格为伍佰万元人民币，乙方和丙方各自支付250万元转让款。甲方指定账户支付股权转让价款，即视为对甲方支付行为，任何一方不得抗辩未收到股权转让价款，账户具体情况，户名黄俊，账号62×××76，开户银行为农行六安市魁星阁支行；目标公司在股权转让后，乙方和丙方各派一名人员到目标公司出任董事会董事，董事会由三人组成，甲、乙、丙各派一名人员担任，其中法定代表人由甲方出任，总经理由乙、丙方出任（甲、乙、丙委托黄俊出任）；甲方违反本协议约定，拒不按照本协议约定进行股权变更登记或者违反本协议任何一项约定的均构成违约，应当按照总股权转让价款20%比例支付乙、丙方违约金；甲方延迟办理股权变更登记达十个工作日，经乙、丙方催告后仍不能办理股权变更登记的，乙、丙方可以通过手机短信方式催告，乙、丙方有权解除本协议。乙、丙方选择解除本协议的，则甲方应当全额退还乙、丙方全部股权转让价款并按照总价款30%比例支付违约金。同日，方文玮（甲方）与张磊（乙方）、侯奇（丙方）、华盛置业公司（丁方）、六安市金安区新奇点幼儿园（戊方）签订股权回购协议书，主要约定：甲方自愿回购乙方持有丁方合计25%股权，回购丙方持有丁方合计25%股权；各方约定，本合同项下股权价格为，50%股权回购总价格为壹仟壹佰万元人民币，乙方和丙方各自得550万元。甲方将款项支付至乙方张磊在农行皋城路支行营业部6228462590003029610的账户、丙方侯奇在民生银行深圳市罗湖区东门支行或民生银行深圳市罗湖区东门汇鑫支行62×××96的账户；本协议生效后应于2017年12月10日前，甲方按照约定将股权款项的伍佰万元股权转让价款支付到本合同约定的账户，乙、丙各一半，即各自得到贰佰伍拾万元，三方到工商部门办理股权过户手续将股权部分转让给甲方，即乙方将10%股权、丙方将10%股权转让给甲方；甲方应于2018年6月10日前支付叁佰万元股权转让价款支付到本合同约定的账户上，乙、丙各一半，即各自得到壹佰伍拾万元，三方到工商部门办理股权过户手续，将股权部分转让给甲方，即乙方将5%股权、丙方将5%股权转让给甲方；余下款项应在2018年12月10日前全部付清，分别支付给乙、丙各一半，即各自得到壹佰伍拾万元，三方到工商部门办理股权过户手续将股权部分转让给甲方，即乙方将10%股权、丙方将10%股权转让给甲方；乙、丙方不得以任何理由拒绝甲方回购股权，除非甲方不支付回购款；为保证合同的履行，丁方、戊方对甲方履行本合同的所有行为提供担保，如果甲方有任何违约行为，戊方承担连带保证责任，保证期限为两年；甲方未能按照合同约定支付股权回购款的，按照同期银行贷款利率四倍支付违约金，直至全部支付本息之日止。另查明，张磊分别于2017年6月12日向黄俊转账支付150万元、于2017年6月20日向黄俊转账支付50万元、于2017年7月5日向黄俊转账支付50万元。侯奇分别于2017年6月12日向黄俊转账支付150万元、于2017年6月20日向黄俊转账支付50万元、于2017年6月29日向黄俊转账支付50万元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。张磊、侯奇与方文玮、华盛置业公司同日签订投资协议及股权回购协议，张磊、侯奇不承担经营风险，只收取固定股权收益，应认定该投资及回购实为民间借贷。张磊、侯奇按约将500万元借款本金支付至方文玮指定账户，方文玮未按约归还借款的行为构成违约。张磊、侯奇主张方文玮支付其1100万元的诉请，因1100万元股权回购款的约定，其实际借款金额为500万，另600万元股权回购款实为利息，该借款利率超过年利率24%，对其超过部分约定，不予支持。故方文玮应归还张磊、侯奇借款本金各250万元并自借款实际出借之日起按年利率24%支付利息。关于张磊、侯奇主张方文玮给付逾期利息及违约金150万元的请求。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。张磊、侯奇主张的逾期利息及违约金，未超过年利率24%，应予支持，超过年利率24%的部分，不予支持。华盛置业公司对方文玮的借款承担担保，张磊、侯奇主张华盛置业公司承担连带保证责任的请求，予以支持。据此，依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：被告方文玮归还原告张磊借款本金250万元及利息（其中150万元本金自2017年6月12日起计息、50万元本金自2017年6月20日起计息、50万元本金自2017年7月5日起计息，利率均按年利率24%计算，本清息止）；二、被告方文玮归还原告侯奇借款本金250万元及利息（其中150万元本金自2017年6月12日起计息、50万元本金自2017年6月20日起计息、50万元本金自2017年6月29日起计息，利率均按年利率24%计算，本清息止）；三、被告六安华盛置业有限责任公司对上述一、二项判决确定的金钱给付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告张磊、侯奇其他诉讼请求。以上第一、二项款于本判决生效之日起十日内支付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97900元，减半收取48950元，由原告张磊负担5000元、原告侯奇负担5000元、被告方文玮、六安华盛置业有限责任公司共同负担38950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  戚仁元二〇一八年一月三十日书记员  张九龙附相关法律条款：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。