江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初17749号原告：中国建设银行股份有限公司无锡分行,住所地江苏省无锡市五爱路88号,统一社会信用代码91320200835892887E。负责人：吴荣明,该分行行长。委托诉讼代理人:马蕾，江苏神阙律师事务所律师。被告：杨从年,男，1969年2月20日出生,汉族，住福建省周宁县。被告：刘正明,男，1968年5月10日出生，汉族，住福建省周宁县。被告：龚智祥,男,1966年3月3日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：方慧农，苏州市姑苏区府前法律服务所法律工作者。原告中国建设银行股份有限公司无锡分行诉被告杨从年、刘正明、龚智祥所有权确认纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司无锡分行委托代理人马蕾律师，被告杨从年、刘正明，被告龚智祥及其委托代理人方慧农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司无锡分行提出诉讼请求1、请求依法确认三被告在下述共有房屋中的份额：昆山开发区××号、××号、××号、××号、××号；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月21日，杨从年及董玉琴与原告签订了合同编号为2012-12887的《个人助业借款合同》。到期后杨从年及董玉琴未还款，原告向无锡市惠山区法院起诉，惠山区法院出具惠商初字第1320号民事调解书。杨从年及董玉琴未按调解协议的内容履行还款责任，故原告向惠山区法院申请执行。诉前原告申请惠山区法院对本案三被告所有的位于昆山开发区××号、××号、××号、××号、××号房屋查封，但因只有杨从年属于惠商初字第1320号案件当事人，房屋属于本案三被告共同共有，未明确各自对房屋的所有份额，故对惠山区法院开展执行工作，依法处置上述共有房屋带来了困难。被告杨从年辩称：对于房屋份额，2007年被告龚智祥发现了涉案的商铺，约我们去看，我一共出资1000000元左右，具体数额我记不清了，房屋总价我也记不清了。被告刘正明辩称：房屋总价在6000000元左右，首付50%，三人分别支付了1000000元左右，我只支付了首付款，其余款项我没有支付。被告龚智祥辩称：1、原告因为生效法律文书执行不到被告杨从年的款项，起诉至昆山法院，要求确认三被告合作购买的五套房屋的所有权，被告表示理解；2、原告要求本案诉讼费用由三被告共同承担的请求没有事实与法律依据，应予以驳回。三被告合作购房本身没有过错，是被告杨从年在原告与杨从年之间的借款合同中有过错，才引起了本案所有权确认的诉讼。因此，本案的诉讼费用应由过错方承担。至于过错方，请求法院查明后确认，但被告刘正明、龚智祥没有过错；3、关于本案五套房屋的出资情况，龚智祥在考察中发现了房地产市场的先机，因此邀请杨从年、刘正明共同参与购买昆山房屋，但由于杨从年、刘正明的投资方向与龚智祥的方向并不完全一致，杨从年、刘正明表示没有过多资金参与，后三被告各出了三分之一的首付款，其余款项由龚智祥通过银行贷款支付，银行利息也由被告承担。当时对于购买房屋的份额没有明确约定，只是口头陈述按照投资比例分配房屋面积。房屋的具体比例份额同我方提供的《情况说明》一致。经审理查明：2007年，三被告与昆山华茂国际汽车商城置业有限公司签订了《商品房购销合同》，约定三被告购买该公司开发的昆山开发区XX路XX号XX号房，面积132.87平方米，单价11591.52元，金额1540165.2624元。2007年9月4日龚智祥以借款人（购房人）的身份与中国农业银行昆山分行签订了《个人购房担保借款合同》，约定龚智祥因购买华茂国际汽车商城1-46需要，向该行借款923000元，借款期限自2007年9月24日至2017年9月23日止。孟建芳、杨从年、董玉琴、刘正明、陈建英以抵押人的身份在该借款合同上签字。2007年，三被告与昆山华茂国际汽车商城置业有限公司签订了《商品房购销合同》，约定三被告购买该公司开发的昆山开发区XX路XX号XX号房，面积38.93平方米，单价12448.42元，金额484616.9906元。2007年12月3日龚智祥以借款人（购房人）的身份与江苏昆山农村商业银行股份有限公司签订了《个人购房借款合同》，约定龚智祥因购买华茂国际汽车商城X-X需要，向该行借款240000元，借款期限自2007年12月3日至2017年12月3日止。孟建芳、杨从年、董玉琴、刘正明、陈建英以共有人的身份在该借款合同上签字，同意该房产设定抵押。2008年，三被告与昆山华茂国际汽车商城置业有限公司签订了《商品房购销合同》，约定三被告购买该公司开发的昆山开发区XX路XX号XX号房，面积207.45平方米，单价10616.23元，金额2202336.9135元。2008年1月9日龚智祥以借款人（购房人）的身份与中国农业银行昆山市支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定龚智祥因购买华茂国际汽车商城1-63需要，向该行借款1100000元，借款期限自2008年1月9日至2018年1月8日止。孟建芳、杨从年、董玉琴、刘正明、陈建英以抵押人的身份在该借款合同上签字。2007年，三被告与昆山华茂国际汽车商城置业有限公司签订了《商品房购销合同》，约定三被告购买该公司开发的昆山开发区XX路XX号XX号房，面积80.3平方米，单价10750.2元，金额863241.06元。2007年12月3日龚智祥以借款人（购房人）的身份与江苏昆山农村商业银行股份有限公司签订了《个人购房借款合同》，约定龚智祥因购买华茂国际汽车商城1-64需要，向该行借款430000元，借款期限自2007年12月3日至2017年12月3日止。孟建芳、杨从年、董玉琴、刘正明、陈建英以共有人的身份在该借款合同上签字，同意该房产设定抵押。2007年，三被告与昆山华茂国际汽车商城置业有限公司签订了《商品房购销合同》，约定三被告购买该公司开发的昆山开发区XX路XX号XX号房，面积139.12平方米，单价11591.52元，金额1612612.2624元。2007年9月24日龚智祥以借款人（购房人）的身份与中国农业银行昆山市支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定龚智祥因购买华茂国际汽车商城1-88需要，向该行借款966000元，借款期限自2007年9月24日至2017年9月23日止。孟建芳、杨从年、董玉琴、刘正明、陈建英以抵押人的身份在该借款合同上签字。2012年11月21日，原告与被告杨从年、案外人董玉琴签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，约定二人向原告借款3980000元。后因二人未按时还款，原告起诉后2013年11月25日无锡市惠山区法院作出（2013）惠商初字第1320号《民事调解书》，主要条款包括杨从年、董玉琴于2013年11月30前向建行无锡分行归还借款本金3980000元、利息24676元及逾期罚息。后二人未按调解协议约定的内容履行付款义务，原告申请强制执行。执行过程中无锡市惠山区法院于2015年12月15日查封涉案五套房产。2014年3月31日，无锡市惠山区法院作出（2013）惠执字第2792-2号执行裁定书，裁定终结（2013）惠商初字第1320号民事调解书的本次执行程序。经原告确认，截止2017年11月23日，被告杨从年尚欠原告借款本金3348036.05元，利息1512754.29元，合计4860790.34元。另查明，昆山开发区××号、××号、××号、××号、××号房产于2008年6月3日办理了产权登记，所有权人是杨从年、刘正明、龚智祥。截止2018年1月17日五份借款合同项下贷款均由龚智祥还清。上述事实，有不动产信息查询结果证明、农业银行个人贷款对账单、《情况说明》、民事裁定书等证据予以证实。本院认为：三被告共同出资购买房产，口头约定按照出资额确定各自份额，应视为按份共有。五套房产贷款均由龚智祥归还，杨从年、刘正明不持异议，本院予以认可。关于首付款，三人均认可各自支付了三分之一首付款约1000000元，但无书面证据证实具体数额。杨从年、刘正明对龚智祥提交的《情况说明》予以认可，故本院认定三被告购买涉案房产的出资情况如下：昆山开发区XX路X-X号房产，总价1540165.2624元，其中贷款923000元，首付款615542元，三被告分别出资205180.67元，故该套房产杨从年占13.32%、刘正明占13.32%，龚智祥占73.36%。昆山开发区XX路X-X号房产，总价484616.9906元，其中贷款240000元，首付款244119元，三被告分别出资81373元，故该套房产杨从年占16.79%、刘正明占16.79%，龚智祥占66.42%。昆山开发区XX路X-X号房产，总价2202336.9135元，其中贷款21100000元，首付款1100001元，三被告分别出资366667元，故该套房产杨从年占16.65%、刘正明占16.65%，龚智祥占66.7%。昆山开发区XX路X-X号房产，总价863241.06元，其中贷款430000元，首付款615542元，三被告分别出资144091.33元，故该套房产杨从年占16.69%、刘正明占16.69%，龚智祥占66.62%。昆山开发区XX路X-X号房产，总价1612612.2624元，其中贷款923000元，首付款644874元，三被告分别出资214958元，故该套房产杨从年占13.33%、刘正明占13.33%，龚智祥占73.34%。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百〇四条之规定，判决如下：杨从年、刘正明、龚智祥共同所有的下列房产各自份额如下：昆山开发区XX路XX-X号（不动产权证号30XXXX05、302XXXX13、30XXXXX4）杨从年占13.32%、刘正明占13.32%，龚智祥占73.36%；昆山开发区XX路X-X号（不动产权证号30XXXX07、30XXXX17、30XXXX18）杨从年占16.79%、刘正明占16.79%，龚智祥占66.42%；昆山开发区XX路X-X号（不动产权证号30XXXX08、30XXXX19、30XXXX20）杨从年占16.65%、刘正明占16.65%，龚智祥占66.7%；昆山开发区XX路X-X号（不动产权证号30XXXX03、30XXXX11、30XXXX2）杨从年占16.69%、刘正明占16.69%，龚智祥占66.62%；昆山开发区XX路X-X号（不动产权证号3XXXX06、30XXXX15、30XXXX16）杨从年占13.33%、刘正明占13.33%，龚智祥占73.34%。案件受理费80元，减半收取40元，由原告中国建设银行股份有限公司无锡分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  周方园二〇一八年一月十七日书记员  马润斐