江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初7598号原告：中国银行股份有限公司东海支行，。负责人：何秀平，行长。委托诉讼代理人：殷国春，被告：王全昌，。被告：韩海燕，。二被告委托诉讼代理人：霍如华，中国银行股份有限公司东海支行（以下简称：中行东海支行）与王全昌、韩海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人殷国春、被告王全昌、韩海燕的委托代理人霍如华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行东海支行向本院提出诉讼请求：1、请判决解除金融借款合同；2、请判决两被告共同偿还欠款1107554.64元，承担原告聘请律师费用62000元，合计1169554.64元。并请判决从2017年9月4日起分别以本金600453.57元按年利率8.82%支付罚息至还清欠款之日，以本金487523.14元按年利率8.4825%支付罚息至还清欠款之日；3、请判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4、请判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月12日，原告与被告王全昌签订了《个人房屋循环贷款额度合同》，额度124万元，逾期罚息加收70%，被告未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息，即构成违约，原告有权宣布被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，赔偿损失包括律师费等相关费用，合同还约定了其他权利义务事项。被告韩海燕于2011年7月14日出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。被告王全昌、韩海燕是夫妻，于2002年6月登记结婚。二被告应当承担共同还款责任。2011年8月12日，原告与二被告签订《贷款抵押合同》和《房地产抵押合同》，以其所有的房产（东海县××浅水××区××楼××）设定抵押担保，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、损失和其他应付费用。8月15日至东海县房产管理部门办理了抵押登记。2011年8月16日，原告与被告王全昌签订了《个人循环额度贷款提款协议》，约定：借款124万元，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，受托支付等事项。2011年10月9日原告依约将借款124万元汇至约定的收款账户，履行了合同义务。2016年5月30日，原告与被告王全昌签订了《个人房屋循环额度贷款提款协议》，约定：借款50.3万元，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月付息，一次性还本，受托支付等事项。被告王全昌向原告提交了《提款申请和划款委托书》。同日，被告韩海燕出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。2016年6月6日原告依约将借款50.3万元汇至约定的收款账户，履行了合同义务。被告第一笔贷款从2017年6月11日开始逾期，至2017年9月3日，被告共欠款609693.19元，其中本金600453.57元，利息8652.5元，罚息587.12元，已经违约。被告第二笔贷款2017年6月6日已经到期，至2017年9月3日，被告共欠款497861.45元，其中本金487523.14元，罚息10338.31元，已经违约。原告多次催要未果，已要求被告在本合同项下的所有借款本息全部立即偿还。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费62000元，依据《个人循环额度贷款提款协议》约定，二被告应共同承担。被告王全昌、韩海燕辩称：不同意解除借款合同，要求合同继续履行，按月归还借款，原告主张律师费没有事实法律依据。经审理查明：2011年8月12日，原告与被告王全昌签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定：原告在本合同项下自2011年8月12日至2021年8月12日为被告王全昌提供最高不超过124万元的授信额度，一旦被告王全昌使用本合同项下授信额度即构成对原告的债务，并且申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分；被告王全昌未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；本合同项下的担保方式为抵押担保；如被告出现本合同约定的违约事项，原告有权分别或同时宣布被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还；合同还对其他相关事项作出约定。被告韩海燕作为被告王全昌的配偶，于2011年7月14日出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。2011年8月12日，二被告与原告签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定为确保上述《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称“主合同”）的履行，二被告以座落于东海县××浅水××区××楼××号的房产（房屋所有权证号：N00018233）一套设定抵押，并依法办理了抵押登记；抵押担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；被告无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告有权按照本合同约定，以抵押财产优先受偿；合同还对其他相关事项作出约定。2011年8月16日，被告王全昌和原告签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，王全昌根据《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》的约定，向原告申请提款，提款金额124万元，本次提款的贷款期限为114个月，自贷款发放之日起算；实行浮动利率，浮动周期为3个月，借款利率根据贷款人实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%确定，每满一个周期，再按重新定价日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%确定下一个周期的适用利率；还款方式为等额本息，还款日为每月11号；王全昌授权原告将所发放的贷款直接转入其指定账户；本提款协议是主合同不可缺少的组成部分，本协议项下的未尽事宜以主合同约定为准。2011年10月9日，原告按约定发放贷款124万元。二被告按约定还款至2017年5月，自2017年6月11日未按约定还款，截止2017年9月3日，经原告统计，尚有贷款余额600453.57元，其中未到期本金565289.11元，拖欠已到期本金35164.46元、拖欠利息8652.50元、应付罚息587.12元（2017年利息已浮动为年利率5.88%，罚息加收50%为8.82%），本息合计609693.19元。2016年5月30日，被告王全昌和原告签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，王全昌根据《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》的约定，向原告申请提款，提款金额50.3万元，本次提款的贷款期限为12个月，自贷款发放之日起算；实行浮动利率，还款方式为按月付息，一次性还本。同日，被告王全昌向原告提交了《提款申请和划款委托书》。被告韩海燕出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。2016年6月6日原告依约将借款50.3万元汇至约定的收款账户，履行了合同义务。被告王全昌依约定偿还该笔借款的利息至2017年6月6日，仅偿还了部分本金，截止2017年9月3日，经原告统计，尚拖欠借款本金487523.14元、应付罚息10338.31元（2017年利息已浮动为年利率5.655%，罚息加收50%为8.4825%），本息合计497861.45元。上述事实，由原告的当庭陈述及《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、借款借据、个人欠款明细表、日报清单以及二被告的身份证、户口本、结婚证复印件等予以证实，本院依法予以确认。原告为实现本案债权，主张被告的违约责任，委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费62000元。在本案诉讼中，原告要求二被告按照《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》约定，承担律师代理费，并以《委托代理合同》为证，被告对此提出异议，认为没有相关收款凭证，不能证明已经实际发生律师代理费。原告于庭后向代理人支付了律师代理费。本院在庭后对双方进行了调解，要求被告支付已到期借款本息，之后再按合同约定继续履行，但被告拒不付款，双方未能达成调解协议。本院认为：原、被告签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告中行东海支行依约履行了发放贷款的义务，被告王全昌、韩海燕未按约定偿还借款本息，构成违约。原告依法主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持，合同解除之日为本院向被告送达诉状副本之日即2017年10月20日，二被告应当向原告返还借款本金，并依约定支付利息和原告主张的罚息（罚息为在利息基础上加收50%，低于合同约定的加收70%）。原告依据《委托代理合同》要求二被告承担律师代理费62000元，于法有据，本院予以支持。二被告以其所共有房产为借款提供抵押担保，原告依法就抵押物在约定的抵押担保范围内享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司东海支行与被告王全昌于2011年8月12日签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同解除日期为2017年10月20日。二、被告王全昌、韩海燕于本判决生效后10日内共同向原告中国银行股份有限公司东海支行偿还借款本金600453.57元，并按约定向原告支付利息、罚息，其中2017年9月3日之前的利息8652.50元、罚息587.12元，2017年9月4日起按年利率8.82%支付罚息，至借款还清之日止。三、被告王全昌、韩海燕于本判决生效后10日内共同向原告中国银行股份有限公司东海支行偿还借款本金487523.14元，并按约定向原告支付利息、罚息，其中2017年9月3日之前的罚息10338.31元，2017年9月4日起按年利率8.4825%支付罚息，至借款还清之日止。四、被告王全昌、韩海燕于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司东海支行律师代理费62000元。五、在上述第二项、第三项、第四项及本案诉讼费的履行义务范围内，原告中国银行股份有限公司东海支行对二被告所有的座落于东海县牛山镇幸福北路166号浅水湾美墅2区2号楼2号的房产（房屋所有权证号：N00018233），以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15326元，减半收取7663元，由被告王全昌、韩海燕共同负担（原告已预交，待被告偿还借款时一并付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费15326元。连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  朱 江二〇一八年一月十二日法官助理  王春晓书 记 员  舒冬瑶附件：法律条文及上诉须知附录一、法律条文㈠《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。㈡《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。㈢《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。