安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初6569号原告：燕平，女，1990年10月29日出生，汉族，住合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：范光清，安徽江淮律师事务所律师。被告：钱广宇，男，1979年4月19日出生，汉族，住巢湖市无为县，原告燕平与被告钱广宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人范光清到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.判决解除原告与被告之间的存量房买卖合同；2.判令被告钱广宇双倍返还定金2万元、退还原告己支付的购房款10万元，以及定金和房款产生的利息（从2017年7月20日原告支付之日起至法院生效判决裁定应当支付之曰止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告支付原告处理本案纠纷期间产生的通信费500元、交通费500元、误工费4000元；4.本案诉讼费、律师费10000元由被告承担。事实与理由：2017年7月20日，原告通过中岳地产营销策划有限公司介绍与被告签订存量房买卖合同，购买被告位于蜀山区××山城××室的房屋一套，合同约定房屋总价款人民币383000元，被告应于合同签订之日起30日内配合甲方办理房屋过户手续。合同签订当日，原告向被告支付了1万元作为定金。2017年7月28日，为配合被告支付银行按揭贷款以便及时办理过户手续，原告又通过银行转账方式支付给被告10万元。被告收到上述房款后，虽经原告及中介多次催促，一直未及时还清银行按揭，也拒不配合原告办理过户手续，恶意拖延至今，造成原告签订房屋买卖合同的目的无法实现，为维护本人的合法利益，特向贵院提起上述请求。诉讼中，原告申请撤回要求被告承担律师费10000元的请求，本院予以准许。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据：1.房屋买卖合同及补充协议，证明原被告建立房屋买卖合同关系；2.定金收条，证明原告支付定金的事实；3.房款收条，证明原告支付的房款10万元；4：个人客户汇款申请书，证明原告支付了房款10万元；5.不动产产权证复印件，证明交易标的情况；6.被告身份证复印件，证明被告身份信息；7.原告的经济损失证明，证明原告的损失情况。被告未到庭，视为放弃质证。本院经审查，对原告提供的房屋买卖合同及补充协议、定金收条、房款收条、被告身份证复印件的证据效力予以确认。根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2017年7月20日，原告（乙方）通过其代理人燕语与被告（甲方）、合肥中岳房地产营销策划有限公司（丙方）签订《存量房买卖合同》一份，约定：被告将其位于合肥市加侨悦山城G16幢1513室出卖给原告，该房屋建筑面积27.37平方米，用途为住宅；转让价款38.3万元；甲方双方确认，本合同签订之后30日内，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：1.逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。2.逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行；甲方未按合同约定的期限交房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：1.逾期未超过十日的，甲方按日向乙方支付存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。2.逾期超过十日后，甲方按日向乙方支付存量房价款万分之五的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知之日其十日内，退还全部已付款，如果甲方继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。合同第十条约定，双方订立的补充条款、补充协议为买卖合同不可分割的一部分。除价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。双方在同日签订一份《买卖合同之补充协议》，约定：乙方自本协议生效之日向甲方支付定金10000元，该定金在乙方履行买卖合同后抵做房款，如甲方不履行合同，应双倍返还定金；如乙方不履行合同，甲方收取的定金不予退还。乙方向市公积金申请贷款，贷款303000元整，乙方确定在银行无不良记录，否则，乙方要承担贷款的一切责任。甲乙双方在本协议于签订后30日内备齐应付房款及房产交易必备材料，由丙方通知办理相关事宜。双方同时约定：1.甲方确保产权清晰无纠纷，可以上市过户，具体过户时间一甲方注销他项权证后10日内办理；2.乙方确保符合购房条件；3.乙方首付款替甲方还银行按揭，总金额为壹拾壹万元，甲方于拿房款当退还给乙方3万元，甲方净得价383000元；……代理人承担买受人相同法律责任等。当日，原告交付被告1万元，被告出具了收条，载明“今收到燕平购买加侨悦山城G16幢1513室定金1万元整.于2017年7月20日支付”。2017年7月28日，被告向原告出具一份房款收条，内容为“今收到燕平购买加侨悦山城G16#1513房款拾万元整，于2017年7月28日支付”。本院认为：原、被告之间的签订的存量房买卖合同及补充协议系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的限制性规定，属合法有效，双方均应全面履行约定义务。被告未能举证证明其在原告支付11万元款项后已按约定办理抵押权注销等事项，在本院公告送达原告要求解除合同的民事起诉状副本等材料后未予答辩，本院推定原告关于被告拖延办理注销抵押登记的主张成立。因被告违约未及时注销案涉房屋抵押登记，原告购买房屋的合同目的不能实现，故原告要求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失,故原告要求被告返还其支付的房款10万元，本院予以支持。双方在补充协议中约定了定金罚则，且原告已实际交付定金1万，现被告违约应当承担定金责任，故原告要求被告设备返还定金2万元，本院予以支持。原告主张的通信费、交通费、误工费损失，无证据证明，且原告已经主张定金罚则，故该项诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告燕平与被告钱广宇之间的存量房买卖合同及补充协议；二、被告钱广宇于本判决生效之日起十日内返还原告燕平购房款10万元；三、被告钱广宇于本判决生效之日起十日内双倍返还原告燕平定金2万元；四、驳回原告燕平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元，保全费1220元，公告费1000元，合计5220元，由钱广宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。审 判 员  彭昌华人民陪审员  夏守余人民陪审员  窦中山二〇一八年一月十一日书 记 员  赵 磊附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。