辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽14执异2号案外人：程彦宁。委托诉讼代理人：高金兰（系程彦宁祖母）。申请保全人：李艳芳。委托诉讼代理人：赵强久，辽宁兴连律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲秉昆，辽宁兴连律师事务所律师。被保全人：葫芦岛长发九方置业有限公司。法定代表人：徐步，该公司总经理。委托诉讼代理人：左宁春。被保全人：张柏春。被保全人：刘鲁锦。张柏春、刘鲁锦共同委托诉讼代理人：韩宝顺。被保全人：徐步。被保全人：王节佩。徐步、王节佩共同委托诉讼代理人：左宁春。李艳芳与葫芦岛长发九方置业有限公司（以下简称长发九方公司）、张柏春、刘鲁锦、徐步、王节佩民间借贷纠纷一案，李艳芳于2017年5月8日向葫芦岛市连山区人民法院提起诉讼，葫芦岛市连山区人民法院于2017年5月9日作出（2017）辽1402民初1696号财产保全民事裁定，查封位于葫芦岛市龙港区“印象江南”小区房屋84户【其中包括葫芦岛市龙港区茨齐路****号楼*单元***室（7-*-***）房屋】，至2020年5月8日止，查封期间不得办理产权转移手续或设置其他权利。2017年6月19日，王节佩以葫芦岛市连山区人民法院受理该案违反级别管辖规定为由提出管辖权异议，葫芦岛市连山区人民法院于2017年6月21日裁定驳回其管辖权异议，王节佩不服该裁定，上诉至本院，本院于2017年8月21日裁定撤销原裁定，将本案移送至本院审理。葫芦岛市连山区人民法院于2017年9月22日将该案移送至本院，本院于2017年11月7日立案。本案在审理过程中，案外人程彦宁对（2017）辽1402民初1696号财产保全民事裁定不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人程彦宁称，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，请求解除对葫芦岛市龙港区茨齐路***号楼*单元***室（7-*-***）房屋的查封。事实和理由：葫芦岛市龙港区茨齐路***号楼*单元***室（7-*-***）房屋归程彦宁所有。程彦宁于人民法院查封此楼前已与长发九方公司签订合法有效的书面合同，并支付房屋总价款488976元，程彦宁购买该房屋用于居住且程彦宁名下无其他用于居住的房屋，该房屋为程彦宁所有。申请保全人李艳芳称，程彦宁要求对房屋解除查封，但未入住，不符合解除查封条件。被保全人长发九方公司、张柏春、刘鲁锦、徐步、王节佩未发表意见。本院查明，2016年11月30日，程彦宁与长发九方公司签订《商品房买卖合同》，约定：程彦宁购买葫芦岛市龙港区茨齐路*****号楼*单元***室房屋，房屋面积101.87平方米，房屋单价为每平方米4800元，总价款为人民币488976元。付款方式及期限：一次性付款。程彦宁应当在2016年11月30日前支付该商品房全部价款，并约定长发九方公司应当在2016年11月30日前交付房屋。长发九方公司于2016年12月28日向程彦宁出具《辽宁增值税普通发票》，发票记载：价税合计488976元。程彦宁于2017年1月25日向葫芦岛市龙港区地方税务局交纳契税6985.34元。长发九方公司于2017年9月1日将房屋交付给程彦宁。程彦宁名下没有其他用于居住的房屋。认定上述事实的证据有：（2017）辽1402民初1696号财产保全民事裁定、（2017）辽14民初73号民事裁定、财产保全查封物明细表、协助执行通知书、商品房买卖合同（预售）、辽宁增值税普通发票、税收缴款书、物业费收据、业主入住验房单、入住费用明细表、物业服务管理协议、房屋产权登记信息查询告知单。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”程彦宁有权对保全裁定提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，程彦宁与长发九方公司在人民法院查封之前已就葫芦岛市龙港区茨齐路***号楼*单元***室（7-*-***）房屋签订合法有效的书面买卖合同，且支付全部房屋价款，涉案房屋系用于居住且程彦宁名下无其他用于居住的房屋。故应当中止对上述房屋的执行。李艳芳抗辩主张程彦宁未入住，不符合解除查封条件，没有事实根据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，经本院审判委员会第一次会议讨论决定，裁定如下：中止葫芦岛市连山区人民法院（2017）辽1402民初1696号财产保全民事裁定对于葫芦岛市龙港区茨齐路***号楼*单元***室（7-****）房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。审判长 陈 瞳审判员 朱 丹审判员 钟金芹二〇一八年一月十七日书记员 孙敬伟本裁定书援引的相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当在起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。