湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂11民终1189号上诉人(原审被告)：陈学良（又名陈记牛），男，生于1956年6月26日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。委托代理人：彭宏潮，黄梅县黄梅镇法律服务所法律工作者。代理权限：调查取证、参加庭审、和解、代为签收法律文书。被上诉人(原审原告)：黄梅县美佳食品厂。住所地：黄梅县黄梅镇东街***号。法定代表人石恩勋，该厂厂长。委托代理人黄仲华，湖北益惠民律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人陈学良因与被上诉人黄梅县美佳食品厂物权保护纠纷一案，不服湖北省黄梅县人民法院（2011）鄂黄梅民初字第00165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月23日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陈学良的委托代理人彭宏潮，被上诉人黄梅县美佳食品厂的法定代表人石恩勋、委托代理人黄仲华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈学良上诉请求：请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、一审认定事实不全，遗漏了以下事实：1、本案讼争的原黄梅县印染厂动力室系上诉人陈学良祖业，1971年被黄梅县印染厂借用，至今未被征收或划拨，未办理新的产权证书。2、1985年4月5日，黄梅县印染厂整体搬迁，时任厂长胡记宛将上诉人祖业动力室在内的房产作价人民币22000元一并转让给黄梅县美佳食品厂并签订了书面协议。上诉人陈学良得知后，即找黄梅县印染厂、黄梅镇政府反映要求返还，并入住至今。3、1985年4月，黄梅县印染厂向黄梅县美佳食品厂说明动力室系借用上诉人陈学良祖业后，双方协商一致退还了黄梅县美佳食品厂该部分购房款3000元。4、被上诉人黄梅县美佳食品厂隐瞒上述事实，在没有四邻签字的情况下，分别于1992年9月20日、2012年10月25日办理了房产证，将包括本案动力室部分纳入产权之内。上述事实在黄冈市中级人民法院(2016)鄂11民终字第394号民事判决书中予以认定。二、一审适用法律错误。根据物权法的规定，黄梅县人民政府已于1953年4月向上诉人父亲陈子芳颁发了第00128号契纸，确定包含本案动力室在内房产的物权，此后，该房产没有被征收、划拨、转让，没有引起物权变更的法律事实发生，仍属上诉人陈学良的合法财产。在原黄梅县印染厂将包含该动力室在内的房产转让给黄梅县美佳食品厂后，黄梅印染厂已退还该部分房款3000元并向上诉人陈学良返还了上述房屋，原审在与本案相关联的确认合同无效纠纷未作出终审判决前即作出判决，且判决内容与已发生法律效力的(2016)鄂11民终394号民事判决书认定事实部分相悖，应依法予以撤销。被上诉人黄梅县美佳食品厂辩称：原判认定黄梅县美佳食品厂依法取得本案争议房屋的所有权事实清楚、证据充分，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。本案争议的房屋是由黄梅县印染厂所建，黄梅县美佳食品厂是依法善意取得，且2012年10月25日的房产证是在上诉人提出异议后，经行政复议、行政诉讼等法律文书重新作出的确权登记行为，在民事诉讼中具有证据效力。陈记良向一审法院起诉请求：黄梅县美佳食品厂将其现作厨房使用的一层长6米、宽5.85米的房屋一间予以返还，并由黄梅县美佳食品厂承担本案诉讼费。一审法院认定事实：黄梅县美佳食品厂于1985年4月5日与黄梅县印染厂签订了房屋出卖契约，约定黄梅县印染厂将其位于黄梅镇东街原158号的自有自建砖木结构房屋三栋九间出卖给黄梅县美佳食品厂，房屋的四至为：西至西左1、5间邻大街，西右两间顶陈金牛后院；东至黄梅县帘子布厂；北至前三间与陈金牛住宅相邻（墙体归黄梅县美佳食品厂），后一间与县帘子布厂宿舍共山墙；南至一进三栋原公共屋中心线隔墙，墙左归桂一枝，墙右归黄梅县美佳食品厂。1992年9月黄梅县人民政府向黄梅县美佳食品厂颁发了黄政梅房字第××号房产权证书，载明该房屋坐落东街158号、砖木结构、3栋9间，占地面积、建筑面积均为382.72平方米。1985年陈学良听说黄梅县印染厂将上述房屋卖给黄梅县美佳食品厂后，即占用该房屋北侧前栋（动力室）作厨房使用至今。1992年9月黄梅县美佳食品厂经批准在上述房屋原基上将部分旧屋（南侧木架屋和北侧仓库）翻建，但陈学良占用的作厨房使用的动力室部分保持原状至今。本案在审理过程中，因黄梅县美佳食品厂发现黄政梅房字第××号房产权证书上后罗墙中多标记5.9米，与相邻人桂一枝（桂朗星）房屋产权证部分重叠，遂于向黄梅县房地产管理局申请更正登记，2011年12月9日黄梅县房地产管理局作出不予变更登记决定。黄梅县美佳食品厂对该决定不服，遂以黄梅县房地产管理局作被告、陈学良作第三人向一审法院提起行政诉讼。黄梅县人民法院于2012年8月10日作出（2012）鄂黄梅行初字第00005号行政判决：一、撤销黄梅县房地产管理局2011年12月9日对黄梅县美佳食品厂作出的不予变更登记决定书。二、确认黄梅县房地产管理局以第三人有35.1平方米房屋权属异议登记申请为由不为黄梅县美佳食品厂登记的行为违法。三、责令黄梅县房地产管理局在60日内为黄梅县美佳食品厂办理房屋产权变更登记。四、驳回黄梅县美佳食品厂其他诉讼请求。该判决生效后，黄梅县房地产管理局将本案讼争的房屋变更登记为长6米、宽5.85米。2011年4月29日，黄梅县美佳食品厂以需改造房屋使用为由，要求陈学良将本案讼争的房屋予以返还，但陈学良以该房屋系其祖传产业为由拒绝返还，黄梅县美佳食品厂遂诉至一审法院，要求陈学良将该房屋返还给黄梅县美佳食品厂，并由陈学良承担本案诉讼费。一审法院认为，黄梅县美佳食品厂将从黄梅县印染厂购买的位于黄梅镇东街原158号的自有自建砖木结构房屋三栋九间，上述房屋四至明确，并于1992年9月取得了黄梅县人民政府颁发的黄政梅房字第××号房产权证书，因对本案讼争的房屋登记错误，黄梅县房地产管理局于2012年10月25日进行了变更登记将原房产权证书上所记载的所讼争的房屋的“长6米、宽5.9米”变更登记为“长6米、宽5.85米”，黄梅县美佳食品厂取得了该讼争的房屋所有权。陈学良虽主张对所讼争的房屋享有所有权，但其所举证据并不能推翻黄梅县美佳食品厂所主张的事实，故其占用本案所讼争的房屋作为厨房使用的行为构成侵权。因此，对黄梅县美佳食品厂要求陈学良将其现作厨房使用的一层长6米、宽5.85米的房屋一间予以返还的诉讼请求予以支持。遂判决：限陈学良于本判决生效之日起三日内停止控制占用黄梅县美佳食品厂享有所用权的、其现作厨房使用的一层长6米、宽5.85米房屋一间的行为，并将该房屋返还给黄梅县美佳食品厂。本院二审期间，上诉人陈学良围绕上诉请求依法提交本院(2016)鄂11民终394号民事判决书，拟证明本案一审判决遗漏了上诉状中提到的四个事实。经质证，被上诉人黄梅县美佳食品厂认为(2016)鄂11民终394号民事判决书没有认定退还3000元及借用的事实，不能达到其拟证明目的。对上述有异议的证据，本院认为，本案系物权保护纠纷，黄梅县美佳食品厂已依法取得本案所讼争房屋的房屋所有权证，在该证没有被有权机关依法撤销前，上诉人陈学良所称的一审判决遗漏的四个事实均不属本案审理的范围，故本院不予认定。本院经审理查明，一审查明的事实属实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案讼争的房屋所有权已经依法登记在被上诉人黄梅县美佳食品厂的名下，虽陈学良对该房屋的权属有异议，但在该产权证书没有被有权机关依法撤销前，上诉人黄梅县美佳食品厂对该房屋享有所有权，有权要求陈学良返还所占有的房屋。故陈学良的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人陈学良负担。本判决为终审判决。审判长  詹德先审判员  刘小成审判员  骆 骥二〇一八年一月三十一日书记员  董 欢