河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初665号原告:郑州点石房产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区南关街194号1层门面房。统一社会信用代码9141010476311636XN。法定代表人朱树金。委托代理人卜凯，河南知松律师事务所律师。被告赵春霞，女，汉族，1959年12月11日出生，住郑州市中原区。被告闫冠宇，男，汉族，1990年4月1日出生，住河南省鹿邑县。委托代理人马胜利，河南得益律师事务所律师。原告郑州点石房产营销策划有限公司与被告赵春霞、闫冠宇居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州点石房地产营销策划有限公司的委托代理人卜凯、被告闫冠宇的委托代理人马胜利、被告赵春霞到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金53200元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年4月24日,原被告及第三人三方签订《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》,合同主要内容为:被告赵春霞将位于郑州市××区××路××单元××号房产卖给被告闫冠宇,房屋总价266万元,被告闫冠宇按房屋总房款的2%支付原告佣金。合同签订后,被告闫冠宇支付购房定金10万元,其中8万元由被告赵春霞保管,2万元由原告保管,作为履行本合同的担保。后在履行合同过程中,原告得知被告赵春霞又将该房产出售给其他人并办理了产权转移手续。根据合同第十条第(九)款约定,本合同签订后若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的,由违约方承担丙方的佣金总额。原告认为,被告赵春霞在履行合同过程中严重违约,致使原被告及三方签订的合同无法履行,依法应承担违约责任。为此,原告诉至本院。被告闫冠宇辩称，原告签约的居间合同具有欺诈行为,其对合同不能履行应当承担责任。2017年4月24日,被告闫冠宇委托其亲属到原告处了解二手房买卖信息,当时被告闫冠宇想在郑州购房因缺少资金,原告承诺可以贷款购买。在签订合同后,被告得知不但不能贷款而且因被告是外地户口根本不具备买房的资格。按照郑州市相关部门的政策规定,外地户籍人员需有二年在郑州的纳税证明,并交纳二年的社会统筹才具备在郑州购房资格。原告隐瞒了上述法律和地方性法规的条件,先收取了10万元定金,后在被告赵春霞的要求下其交给被告赵春霞8万元(以后另行主张)原告强行留下2万元,由于政策性的限制造成被告不能购买房屋,是原告隐瞒了上述情况,合同无法履行,系原告隐瞒和实施欺诈行为造成的,责任应当由原告承担由于原告的原因造成合同无效且无法履行,请求解除二手房买卖合同。被告闫冠宇是在受到欺骗和隐瞒的情况下由委托人和被告赵春霞以及原告签约了合同。当被告闫冠宇得知无法货和购买房屋时原告仍然对被告进行欺骗,声称可以买统筹、补交个税可以进行房屋买卖，并让被告另行交给其一部分费用由其通过非法渠道去实施,由于被告闫冠宇自始至终都在周口鹿邑,原告根本不可能为其办理违法手续去买房。因此,从形式上来讲,被告闫冠宇经原告介绍并签约的合同是有重大瑕疵,无法履行的合同。责任在原告方实施了隐瞒和欺诈，因此,请求法院依法解除买卖合同。原告收取被告闫冠宇的定金没有法律依据,应当返还。由于原告无权收受被告闫冠宇与被告赵春霞之间的买卖合同定金,而其以第三方的身份将被告闫冠宇的二万元定金进行保管,在合同无法履行的情况下原告应当返还2万元定金进行“所谓”的保管并不退还己构成侵权。请求合议庭查明上述事实,依法驳回原告的起诉,返还2万元定金以维护被告闫冠宇的合法权益不受侵犯。被告赵春霞辩称，原告签约的居间合同具有欺诈行为，其对合同不能履行，应当承担责任；由于原告的原因造成合同无效且无法履行，请求解除二手房买卖合同。根据原、被告诉辩意见、举证、质证、庭审情况，本院认定以下事实:1、原告提交郑州市存量房（二手房）买卖居间合同（监制编号20050017，合同编号20170188号）一份，内容显示：出售方（甲方）赵春霞，买受方（乙方）闫冠宇，居间方（丙方）郑州点石房产营销策划有限公司，房屋坐落于郑州市××区××路××单元××号，总层数13层，该房屋所在层为4层，建筑面积165.56平方米，房屋所有权人为赵春霞，权证号为0101039537，甲、乙双方经协商一致，同意该房屋的转让总房款为266万元；乙方在签订本合同时支付购房定金8万元，该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款；乙方在签订本合同时支付购房定金2万元，该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保。丙方促成签订本合同并分别完成与甲、乙双方签订的经纪服务合同委托的服务事项和约定的服务标准时，乙方应按照该房屋实际成交总房款的2%支付全部佣金，具体数额为53300元;丙方应查看甲方提供的房屋产权及甲、乙双方提供的其他证明等材料；丙方应如实告知甲、乙双方该房屋权利瑕疵、质量瑕疵和其他影响交易的重大事项。合同末尾甲方处有赵春霞签字并加摁指印，乙方处有闫冠宇签字、委托代理人处有梁梅签字并加摁指印，丙方处加盖郑州点石房产营销策划有限公司合同专用章，2017年4月24日。被告闫冠宇称原告向被告闫冠宇隐瞒郑州市购房的要求，对被告闫冠宇不具备购买房屋的条件违法进行承诺最终导致无法履行。2、原告提交郑州市存量房买卖合同（合同编号201724218号）一份，载明：甲方（卖方）赵春霞，乙方（买方）王宏瑾，房屋坐落于郑州市××区××路××单元××号，房屋建筑面积164.56平方米，房屋产权证号为郑房权证字第豫（2017）郑州市不动产权第0025274。房屋成交价格为170万元，2017年8月17日。原告提交加盖郑州市不动产登记中心印章的不动产登记资料查询结果证明一份，载明：截止2018年1月2月16时19分21秒前，产权登记信息查询结果如下：不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0105571号，产权人王宏瑾，坐落金水区优胜南路36号B座3单元54号，面积164.56平方米。3、被告闫冠宇提交2017年郑州版楼市材料一份，载明：郑州限购政策在升级，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险、个人所得税凭证将不再作为购房的有效凭证。原告称签订合同时已口头告知梁梅2017年郑州限购政策。4、另查明，2016年10月1日，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于郑州市部分区域实施住房限购的通知》，该通知主要内容为，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米（不含180平方米）的住房。2016年12月21日，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》，该通知主要内容为，升级现有限购政策，在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》规定的限购区域内，将180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）纳入限购范围；非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，所谓居间合同即是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖当事人正是基于对房屋中介机构的信任才通过原告签订房屋买卖合同，原告作为专业的房地产经纪机构，在为被告居间服务中，有义务对住房限购政策如实告知并履行相关严格核实的义务。原告述称已口头告知被告闫冠宇的委托代理人梁梅郑州限购政策，但未提交证据证明，且二被告对原告的该述称不予认可。原告未尽到审慎义务，在被告闫冠宇不符合郑州购房条件的情况下，仍促成被告闫冠宇与赵春霞签订房屋买卖合同，造成合同无法履行，具有过错，对原告请求被告支付佣金53200元的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告郑州点石房产营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费1130元，由原告郑州点石房产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李爱华人民陪审员  周海玲人民陪审员  郭 虹二〇一八年一月二十六日书 记 员  张少华