四川省通江县人民法院执 行 裁 定 书(2018)川1921执异2号案外人：肖ＸＸ，男，生于1965年4月24日，汉族，住四川省宣汉县。案外人：赵耀均，男，生于1949年8月7日，汉族，住四川省宣汉县。二案外人委托代理人：高彪，通江县麻石法律服务所法律工作者。申请执行人：杨继香，女，生于1964年9月25日，汉族，住四川省通江县。申请执行人：周大树，男，生于1965年2月23日，汉族，住四川省通江县。二申请执行人委托代理人杨述文，通江县诺江法律服务所法律工作者。被执行人：四川旭风房地产开发有限公司。法定代表人，彭扉，职务总经理。委托代理人：康婷，女，生于1978年3月17日，汉族，该公司员工，住四川省通江县。被执行人：贾能远，男，生于1965年10月20日，汉族，住四川省通江县。本院在执行申请执行人杨继香、周大树与被执行人贾能远、四川旭风房地产开发有限公司（以下简称旭风房产公司）“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”一案中，案外人肖ＸＸ、赵耀均对本院冻结的以被执行人旭风房产公司名义在四川省农村信用社合作联社77×××26账号内存款470000元提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人肖ＸＸ、赵耀均称，“人和家园”项目是我们挂靠被执行人旭风房产公司，个人出资开发，我们是实际投资人，独立自主经营，自负盈亏，与旭风公司的其他项目无关。我们投资建设的“人和家园”与杨继香、周大树也无任何权利和义务关系，2017年12月17日，通江县人民法院却冻结我们以被执行人旭风房产公司名义在四川省农村信用社合作联社77×××26账号内存款470000元，该账号内的存款是我们“人和家园”项目的资金，是农民工工资，不是被执行人旭风房产公司财产，现法院将款冻结没有事实上和法律上的依据。1、请求法院解除我们以被执行人旭风房产公司在通江农村信用合作联社77×××26账号内存款470000元的冻结；2、赔偿损失。申请执行人杨继香、周大树辩称，根据《房地产管理法》、《最高人民法院关于审理建设施工合同若干问题的规定》的规定，被执行人旭风房产公司与案外人肖ＸＸ、赵耀均签订的内部承包合同违背了法律的强制性规定，案外人肖ＸＸ、赵耀签订的内部承包合同属内部承包行为，对外并不具有法律约束力。即使案外人肖ＸＸ、赵耀均是实际投资人，修建的房屋的所有权亦属被执行人旭风房产公司所有。法院冻结的银行账号内的存款系被执行人旭风房产公司所开设，银行存款的权利人应当根据金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断，故法院冻结的被执行人旭风房产公司在银行账户内的存款应属该公司所有。综上，请求法院驳回案外人肖ＸＸ、赵耀均的异议请求。被执行人旭风房产公司辩称，案外人肖ＸＸ、赵耀均异议事实属实,以我公司名义在通江农村信用合作联社开设的7722121000002****账号是“人和家园”项目专用，该账号内财产是该项目部的。虽贾能远挂靠我公司名义投资开发建设，申请执行人杨继香、周大树与我公司、贾能远发生“拆迁安置补偿合同纠纷”一案，但贾能远已向申请执行人杨继香、周大树履行了部分义务，且在诉讼阶段，法院已对贾能远的个人财产进行了财产保全。据此，法院应解除不属于贾能远投资开发建设的“人和家园”项目的存款的冻结。被执行人贾能远未作答辩。案外人肖ＸＸ、赵耀均为支持其异议主张，提供了如下证据：1、2013年4月21日，旭风房产公司（甲方）与赵耀均、肖ＸＸ（乙方）签订的《旭风房产公司内部承包合同》（主要内容）：甲方竞得位于通江县××××卫生学校地段土地8084平方米，进行房地产开发，工程名称“人和家园”；该项目由乙方自行投资，自主经营，风险自担，盈亏自负，自行在税务机关登记，按时足额向相关部门缴纳各种税费，自行办理建设手续，并承担该项目办理手续的一切费用；乙方承担售房的全部责任，负责成品房水电搭接，安装立户，完善售后服务手续……若出现经济和法律责任由乙方自负……。同日，赵耀均、肖ＸＸ向旭风房产公司出具承诺书（主要内容）：肖ＸＸ、赵耀均自愿开发“人和家园”，在开发建设过程中愿意承担经济及法律责任……。2、2017年9月25日，陈玉琴与旭风房产公司签订《人和家园商品房订购协议》（主要内容）：陈玉琴自愿订购“人和家园”2栋25楼03号商品房一套，建筑面积78.11平方米，单价2850元每平方米，房款总价222614元，陈玉琴在签订协议时向旭风房产公司缴纳购房定金200000元。同日，旭风房产公司向陈玉琴出具收到陈玉琴缴纳购房款200000元的收据。3、旭风房地产公司“人和家园”项目部民工工资表（主要内容）：证明“人和家园”项目部下欠杨东、王强等民工工资共计782000元。4、2017年12月6日，李俊杰、邓晓兰购买“人和家园”项目04-2403号房屋的《商品房买卖合同备案表》。5、2017年11月19日，肖其原、金敏购买“人和家园”项目01-1804号房屋的《商品房买卖合同备案表》。6、2017年11月29日，杨卫斌、刘继兰购买“人和家园”项目02-601号房屋的《商品房买卖合同备案表》。7、2017年12月1日，苟成碧购买“人和家园”项目02-503号房屋的《商品房买卖合同备案表》。8、通江农村信用合作联社77×××26账号明细：苟成碧交购房款218708元、李俊杰交购房款259422元、肖其原交购房款214010元、杨卫斌交购房款首付97724元。本院审查查明，杨继香、周大树与旭风房产公司、贾能远“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”一案，2016年6月18日，本院作出（2016）川1921民初1247号民事调解书（主要内容）：贾能远定于2016年12月30日前一次性支付杨继香、周大树房屋拆迁安置补偿款300000元，若逾期未支付，则从2015年9月11日起按月利率1.5%支付违约金至清偿时止；旭风房产公司对前述款项向杨继香、周大树承担连带支付责任。2016年6月15日，本院在诉讼中作出（2016）川1921民初1247之一号民事裁定书，查封了贾能远位于通江县××××号房屋两套（产权证号分别为：通房权证诺江镇字第××号、07××30号；建筑面积分别为100.27平方米、65.17平方米）和营业用房（产权证号为：通房权证诺江镇字第××号，建筑面积207.78平方米）。旭风房产公司、贾能远在调解书约定的期限内未向杨继香、周大树履行义务，杨继香、周大树向本院申请执行。执行中，2018年1月3日，本院作出（2018）川1921执恢6号之一执行裁定书，冻结了旭风房产公司名义在通江农村信用合作联社77×××26账号内存款200000元。2017年12月17日，本院作出（2017）川1921执恢480号之一执行裁定书，冻结了旭风房产公司在通江农村信用合作联社77×××26账号内存款270000元。同时查明：2013年4月21日，赵耀均、肖ＸＸ（乙方）等与旭风房产公司（甲方）签订内部承包合同（主要内容）：“人和家园”项目由乙方自行投资，自主经营，风险自担，盈亏自负；售房资金实行专户储存，专款专用。李俊杰、肖其原、杨卫斌、苟成碧购买“人和家园”项目的房屋，款是支付给旭风房产公司在通江农村信用合作联社77×××26账号内。本院认为，虽人民法院在审查银行存款和存管在金融机构的有价证券的权属时，应按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断权属，但本案在执行中查封的被执行人旭风房产公司名义在通江农村信用合作联社的77×××26银行账号的存款，根据案外人提供的《旭风房产公司内部承包合同》、《商品房买卖合同备案表》、收据、银行77×××26账号明细等证据能相互印证“人和家园”项目是由案外人投资建设，自负盈亏，被执行人旭风房产公司只是名义上的开发，没有投资，该项目的实际权利人应是案外人，据此，本院冻结的通江农村信用合作联社77×××26账号存款应是案外人的财产，不是被执行人旭风房产公司的财产，现案外人要求解除冻结的异议理由成立，依法应予以支持。案外人与申请执行人之间没有债权债务关系，原诉讼中已对被执行人贾能远所有的财产进行了查封，执行中可对查封财产进行评估拍卖用以清偿债务，不应再超标的查封案外的财产。对于案外人主张的损失，因损失不是执行异议审查的范围，故不予支持。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项之规定，裁定如下：一、解除对被执行人四川旭风房地产开发有限公司名义在通江县农村信用合作联社77×××18账号存款的冻结〔即（2018）川1921执恢6号之一和（2017）川1921执恢480号之一执行裁定书冻结的款项〕。二、驳回案外人肖ＸＸ、赵耀均的其他异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  张 蛟审 判 员  刘 勇人民陪审员  苟小忆二〇一八年一月二十二日书 记 员  朱腾杰