河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0102民初7386号原告（反诉被告）：陈平华，男，1955年6月23日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：许朝阳，河南博正律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘青，女，1957年1月26日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：谷西广，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈柳青，河南豫龙律师事务所律师。被告：河南恒辉房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区鑫苑路18号鑫苑名家鑫福园11号楼东1单元14号。法定代表人：孙辉，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王航，系该公司员工。原告（反诉被告）陈平华与被告（反诉原告）刘青、河南恒辉房地产经纪有限公司（以下简称恒辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈平华委托诉讼代理人许朝阳，刘青及其委托诉讼代理人谷西广、陈柳青，恒辉公司委托诉讼代理人王航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈平华向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告刘青退还原告租金及房屋押金8万元，及请求被告退还中介服务费2500元；3.判令被告刘青支付违约金1万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月2日，原被告之间签订了《房屋租赁合同》，约定被告刘青将其所有的位于郑州市中原区郑报沁园A座2单元1801号的房屋出租给原告，租金每月5000元，租期72个月，自2017年7月16日至2023年7月15日，被告应在2017年7月16日将出租房屋交付原告使用，合同签订后原告依约向被告交纳了租金6万元、押金2万元及中介服务费2500元，原告如约履行义务后，被告一直以各种理由拒绝将房屋交付原告使用，原告多次催告被告仍拒绝交付房屋，截止到原告起诉时被告已延期将近一个月之久。刘青辩称：1.陈平华诉称不属实，双方签订的租赁合同已经履行，签订合同后，刘青与陈平华共同或单独前往商场为陈平华挑选家具、家电，并按照陈平华的挑选，由刘青支付款项购买了家具、家电，支出8万余元并由商场送达到陈平华租住的房屋，刘青积极的履行了合同，合同已经履行；2.刘青不存在违约情形，刘青从未拒绝过将房屋交付给陈平华使用，陈平华随时可以居住，自双方签订租赁合同后，为了陈平华的居住使用，房屋至今处于空置状态，陈平华所称的拒绝交付使用不属实；3.刘青为履行合同，为陈平华租住的房屋花费8万余元，家具、家电已经配齐，房屋也未租给其他人，房屋空置至今，陈平华已经支付了房租，刘青没有理由拒绝不让陈平华居住，陈平华未到租住的房屋居住，与刘青并没有关联性。综上，请求依法驳回陈平华诉讼请求。恒辉公司辩称：我方作为本案被告主体不适格，我方是原告陈平华与被告刘青房屋租赁法律关系中的中介机构，已于2017年7月2日促成双方签订《房屋租赁合同》，完成了合同约定的居间义务，并非租赁法律关系的当事人，我方按合同的约定及相关法律规定，有理由全额收取佣金2500元，原告要求我方返还佣金无事实及法律依据，本案诉讼成因，并非我方未履行居间义务所引起，原告要求我方承担本案的诉讼费没有事实和法律依据。刘青向本院提出反诉请求：1.依法判令解除反诉原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令反诉被告支付反诉原告房屋租金25167元；（租金每月5000元，自2017年7月16日起暂计算至2017年12月21日）；3.判令反诉被告支付反诉原告违约金1.8万元；4.判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失5万元；以上共计93167元；5.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年7月2日反诉原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同签订后刘青积极履行合同，应陈平华要求双方或刘青多次前往商场为陈平华挑选家具、家电，刘青为此花费达8万余元，现非刘青原因，陈平华要求解除租赁关系，陈平华的违约行为致使刘青房屋自2017年7月2日起空置至今，并导致刘青为履行合同花费家具、家电费用，造成刘青重大经济损失。陈平华辩称：1.刘青要求陈平华支付租金无法律依据，刘青未依据合同将房屋交付给陈平华使用，因陈平华未使用房屋故不应承担租金；2.刘青作为出租方依据合同有义务为所出租的房屋提供家具、家电等相应的配套设施，刘青要求陈平华赔偿经济损失无合同约定及法律依据；3.陈平华没有违约行为依法不应当承担违约金，应依法驳回刘青的反诉请求。恒辉公司述称：我方完全履行了约定的居间义务，对原被告之间的纠纷不承担任何责任。经审理查明，2017年7月2日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容：出租方（甲方）刘青，承租方（乙方）陈平华，居间方（丙方）恒辉公司。甲方将其位于郑州市中原区郑报沁园A座2单元1801号的房屋出租给乙方，租期72月，从2017年7月16日起至2023年7月15日。租金每月5000元，押金2万元，合同终止时房屋（包括屋内设施无损坏），押金全部退回，租金交纳方式为一年缴纳一次。如乙方不租该房屋需提前15日告知甲方并找到新的租户，乙方不属违约。违约责任：甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，负责赔偿月租金的双倍。其他情况：床（三张）、空调（四台）、沙发（一套）、电视、冰箱、柜子（三个）、洗衣机、书桌（两张）、电视柜、餐桌、茶几、鱼缸、鞋柜、展示柜。乙方须向丙方交纳中介服务费2500元，在该房屋租赁合同履行过程中，非因丙方原因导致租赁合同不能履行，丙方所收取的中介服务费一律不予退还。丙方仅为甲乙双方签订合同的见证及中介方，对于租赁合同签订后的履行过程丙方不参与，丙方也不承担任何责任。合同还约定了其他内容。合同签订当日，陈平华向刘青支付房屋租金6万元、押金2万元，向恒辉公司支付租赁佣金2500元。刘青一直未向陈平华交付房屋。另查明，合同签订后，刘青和陈平华一起或者刘青单独为涉案房屋购买了部分家具、家电。上述事实，有房屋租赁合同、收条、收据、银行凭证、买卖合同、发票、律师调查笔录、录音、录像、照片及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,对双方具有约束力。陈平华诉讼请求中要求解除双方的房屋租赁合同，刘青反诉请求中也要求解除双方的房屋租赁合同，双方意思表示一致，本院准许双方该项请求，解除双方于2017年7月2日签订的《房屋租赁合同》。合同解除，刘青收取陈平华的房租6万元、押金2万元应予退还，原告该项诉讼请求应予支持。合同约定甲方从2017年7月16日起将出租房屋交付乙方使用，由于刘青未履行交房义务，应当承担违约责任，合同约定“甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，负责赔偿月租金的双倍”，刘青应当承担两个月房租1万元的违约金，陈平华要求刘青支付违约金1万元的诉讼请求，予以支持。合同约定“对于租赁合同签订后的履行过程丙方不参与，丙方也不承担任何责任。”故陈平华要求恒辉公司退还中介费的诉讼请求不予支持。由于涉案房屋一直未交付陈平华，陈平华不应当承担房租，刘青要求陈平华承担房屋租金的反诉请求不予支持，由于刘青无证据证明陈平华存在违约行为，其要求陈平华支付违约金、赔偿损失的反诉请求亦不予支持。刘青辩称的购买家具家电、除醛、陈平华续交原租房的房租，均不影响其向陈平华按时交房，故刘青此类辩称不能免除其违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除陈平华与刘青20**年7月2日签订的《房屋租赁合同》；二、刘青于本判决生效之日起十日内退还陈平华房屋租金60000元、押金20000元；三、刘青于本判决生效之日起十日内支付陈平华违约金10000元；四、驳回原告陈平华其他诉讼请求；五、驳回反诉原告刘青其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1056元，由陈平华负担50元，刘青负担1006元；反诉费1065元，由刘青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李忠贤二〇一八年一月四日书记员  郑飞虎