.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初1969号原告：先景怀，男，1965年7月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。被告：张启明，男，1956年1月26日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银��市。委托诉讼代理人：魏武，宁夏综义律师事务所律师。被告：李琼，女，1962年1月22日出生，汉族，宁夏XX公司退休职工，住宁夏银川市。原告先景怀与被告张启明、李琼民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告先景怀、被告张启明的委托诉讼代理人魏武、被告李琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告先景怀向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款20万元、利息8760元、违约金129320.4元，共计298080.4元；2.依法实现对被告李琼所抵押房屋的抵押权，优先偿还给原告；3.本案诉讼费用、拍卖费及公告费由被告承担。事实和理由：2015年2月16日，���告通过朋友与被告相识。被告从事建筑行业，由于资金紧张便向原告借款20万元用于工地周转。借款当天双方及抵押人李琼到银川市国安公证处进行了借款协议公证，抵押人被告李琼自愿用自己名下的位于银川市××区号70.88平方米的住宅楼进行了抵押公证，并办理了他项权利抵押登记。双方在借款协议中约定了还款期限为二个月（2015年2月16日至2015年4月15日止），年利率2.19%，如逾期按日加收千分之三的违约金，之后，被告于2015年10月28日前陆续支付40000元利息和部分违约金，现下欠200000元及违约金和逾期利息。故原告诉至法院，请求法院判如所请。被告张启明辩称：被告向原告借款20万元，在出借时原告已预扣1万元利息，被告实际向原告借款19万元。被告在2015年10月28日前分3笔每笔1万元向原告偿还了借款本金3万元，但具体还款时间记不清了。被告李琼辩称：答辩意见同被告张启明一致。被告李琼将房屋抵押给原告属实。被告李琼同意原告就该房屋实现抵押权。原告围绕诉讼请求向法庭提交了收条1张、公证书1份、他项权利证书1份，证明被告张启明向原告借款20万元，被告李琼用其所有的位于宁夏银川市××区房屋作抵押。被告张启明对该组证据的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的有异议，认为借款本金是19万元。被告李琼对该组证据无异议。本院认定上述证据能相互印证，形成完整的证据链，符合证据的真实性、合法性及关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月16日，被告张启明因资金周转需要向原告先景怀借���20万元整，原、被告签订《借款协议书》一份，约定：借款期限为二个月，自2015年2月16日起至2015年4月15日止，年利率2.19%；被告张启明于2015年4月15日前偿还全部借款本息；本协议项下借款的担保方式为抵押担保，抵押物为被告李琼名下位于银川市××区住宅楼一套（建筑面积70.88平方米，《房屋所有权证》编号：银房权证XX区字第XX**号）。如被告张启明逾期不能偿还借款本息时，从逾期之日起按日加收3‰违约金。自到期之日起30天内，原告有权对该抵押物进行处置或拍卖，当处置或拍卖所得不足以偿还借款本息和违约金时，原告有向二被告任何一方继续追偿的权利，如遇拆迁，所赔房屋及钱款归原告所有。同日，原告向被告张启明交付现金20万元，被告张启明向原告出具收条一张，双方就上述协议办理了公证，并对抵押物办理了抵押登记，他项权利证号为：银房他证XX区字第**号，债权数额为20万元。借款到期后，截至2015年10月28日，被告张启明向原告偿还4万元，余款至今未还。庭审中，被告李琼同意原告就抵押物行使优先受偿的权利。本院认为，合法的债务应当得到清偿。原、被告签订的《借款协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定各自履行义务。原告依约将款项交付给被告张启明，被告应当按照约定期限向原告偿还借款。被告张启明辩称借款本金为19万元，但无相关证据予以佐证且原告不予认可，本院不予采信。原告主张借款利率为月利率2.19%，但双方��借款协议中约定利率为年利率2.19%且该协议经过了公证，故对原告的主张，本院不予采纳。双方在借款协议中约定的违约金标准过高，本院依法予以调整，自逾期之日起，被告向原告支付的利息及违约金计息标准以年利率24%为限。原告自认被告于2015年10月28日前向原告偿还4万元，但无法确定具体还款时间，对该40000元，应当先扣除利息及违约金后剩余部分冲抵本金。被告张启明自借款之日即2015年2月16日起至2015年4月15日应向原告支付借款利息为708元（200000元×2.19%÷365天×59天），自2015年4月16日起至2015年10月28日，被告张启明应向原告支付利息及违约金25775元（200000元×24%÷365天×196天），则截止2015年10月28日，被告张启明下欠原告借款本金为186483元[200000元-（40000元-708元-25775元）=186483元]。自2015年10月29日至2017年12月30日，被告张启明应向原告支付借款利息及违约金为97359元（186483元×24%÷365天×794天）。被告李琼名下的抵押物依法进行了登记，债权金额明确，被告李琼对此亦未提出异议。因被告张启明未按合同约定偿还借款，已达到合同约定的抵押权实现条件，故原告依合同约定及法律规定可以以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十���第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：一、被告张启明于本判决生效之日起十日内偿还原告先景怀借款本金186483元、支付利息及违约金97359元，共计283842元；二、被告张启明如到期不能清偿债务，对其不能清偿部分，原告先景怀有权对位于宁夏��川市××区房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在人民币20万元的额度内优先受偿；三、驳回原告先景怀的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5772元，由原告先景怀负担276元，由被告张启明负担5496元,公告费300元，由被告张启明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长靳佳莉人民陪审员高亚莉人民陪审员吕书婷二〇一八年一月十日书记员魏曾附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条......自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中���人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；......第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。