重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0118民初7517号原告：重庆凯旋电梯有限公司，住所地重庆市永川区汇龙大道67号4号楼8-1号，统一社会信用代码91500118747485667T。法定代表人：谢应凯，执行董事。委托诉讼代理人：伍开权，重庆石松律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁勇，男，1969年4月3日出生，汉族，重庆凯旋电梯有限公司员工，住重庆市永川区。被告：重庆市圣奇建设(集团)有限公司，住所地重庆市云阳县双江镇滨江大道2918号，统一社会信用代码91500235736553687A。法定代表人：张宏勇，总经理。委托诉讼代理人：郭军，男，1992年8月14日出生，汉族，重庆市圣奇建设(集团)有限公司员工，住江西省吉安市遂川县。第三人：唐然元，男，1955年1月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告重庆凯旋电梯有限公司与被告重庆市圣奇建设(集团)有限公司、第三人唐然元建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月15日受理后，被告重庆市圣奇建设（集团）有限公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议。本院依法裁定驳回被告重庆市圣奇建设（集团）有限公司对本案管辖权提出的异议。被告重庆市圣奇建设（集团）有限公司不服提起上诉。重庆市第五中级人民法院作出（2017）渝05民辖终2021号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。之后，本案依法由审判员龙锋适用简易程序于2018年1月8日和1月18日公开开庭进行了审理。原告重庆凯旋电梯有限公司的委托诉讼代理人伍开权、袁勇，被告重庆市圣奇建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人郭军到庭参加诉讼。第三人唐然元经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆凯旋电梯有限公司向本院提出诉讼请求：1.由被告和第三人共同支付原告租金135425.28元及逾期付款的资金占用利息(资金占用利息以135425.28元为基数，从2017年7月8日起按照月利率2%计算至租金付清之日止)；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告分别于2012年7月3日和2012年11月16日签订《塔机租赁安拆合同》。原告按照合同约定履行了义务。2017年7月7日，原告与第三人对账结算，明确被告尚欠原告租赁费135425.28元。之后，原告多次向被告催收未果，故原告提起本案诉讼。被告重庆市圣奇建设(集团)有限公司辩称：其公司与原告签订《塔机租赁安拆合同》属实，其公司已经向原告支付租赁费666616.04元（转账支付280000元，以房抵债386616.04元），其公司不再欠原告租赁费；第三人不是其公司的员工，也不是其公司的委托代理人，不能代表其公司与原告进行结算；目前其公司没有与原告进行结算。综上，要求驳回原告的诉讼请求。第三人唐然元经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。本院经审理认定事实如下：2012年4月20日，重庆豪禧房地产开发有限公司(发包方)与重庆市圣奇建设（集团）有限公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，约定：工程名称为豪禧“银山源”四期工程中的27#、30#、32#、33#楼，工程地点为永师路口。唐然元在承包人的委托代理人一栏签名。2012年7月3日，重庆凯旋电梯有限公司(出租方、甲方)与重庆市圣奇建设（集团）有限公司（承租方、乙方）签订《塔机租赁安拆合同》，约定：一、塔机型号、技术参数、数量、租金单价等情况。塔机型号为QTZ63，标准高度为35米，臂长50米，台数为1台，租金为300元/台/天，标准高度进出场费为11000元/台；超高标节租金为10元/节/天、安拆人工费为200元/节、往返运费为100元/节；超高附着租金为10元/道/天、安拆人工费为400元/道。塔机租期按日历天数计算，若遇春节放假以7日不计算租金，其余节假日照常计算租金。二、安装地点及项目名称为永川银山源33#楼，安装时间由乙方通知为准。三、租金计算起始终止日为安装完毕使用之日起至拆除之日止。乙方应提前十天书面通知出租方停租具体日期。四、进出场费及租金支付情况。1.进出场由甲方负责实施，塔机安装完毕并自检合格，乙方一次性支付甲方进出场费1100元（其中塔机进场付8000元，出场前支付3000元）。2.租金支付期限，在业主方拨款给乙方的前提下，乙方租赁塔机满10个月付80%租金给甲方，以后出场时结算，甲方结账时出公司收据。……六、乙方的责任及义务。……10.如乙方不能按时缴纳租金，逾期达30天，甲方有权停机（停机期间租金照常计算）直至拆除，单方面终止合同，并按欠费总额的1‰累计加收违约金。八、解决合同纠纷的方式为协商解决或向出租方所在地人民法院起诉。2012年11月6日，重庆凯旋电梯有限公司(出租方、甲方)与重庆市圣奇建设（集团）有限公司（承租方、乙方）签订《塔机租赁安拆合同》，约定：一、塔机型号、技术参数、数量、租金单价等情况。塔机型号为QTZ4210，标准高度为30米，臂长42米，台数为1台，租金为200元/台/天，标准高度进出场费为11000元/台；超高标节租金为8元/节/天、安拆人工费为150元/节、往返运费为100元/节；超高附着租金为8元/道/天、安拆人工费为400元/道。塔机租期按日历天数计算，若遇春节放假以15日不计算租金，其余节假日照常计算租金。二、安装地点及项目名称为永川银山源32#楼，安装时间由乙方通知为准。三、租金计算起始终止日为安装完毕使用之日2012年11月23日起至乙方提前十天以书面通知出租方停止日期。四、进出场费及租金支付情况。1.进出场由甲方负责实施，塔机安装完毕并自检合格，乙方一次性支付甲方进出场费1100元（其中塔机进场付8000元，出场前支付3000元）。2.租金支付期限，塔机租金每三个月付清，甲方开财务收据向乙方收款。……六、乙方的责任及义务。……9.乙方不能按时缴纳租金须提前电话通知甲方，若未通知甲方且逾期支付租金，甲方将终止一切服务；逾期达10天甲方有权停机（停机期间租金照常计算）直至拆除，由此产生的损失由乙方承担全部责任且租金照常计算。七、违约责任。甲乙双方应严格遵守本合同约定，若乙方未能履行本合同内容，违约方应承担责任赔偿经济损失并向守约方支付总租金3‰的违约金。八、解决合同纠纷的方式。本合同争议甲乙双方先行协商解决，协商不成，任何一方均可向工程所在地人民法院起诉。2014年10月16日，重庆豪禧房地产开发有限公司(甲方)与重庆市圣奇建设（集团）有限公司（乙方）签订《房屋抵付工程款协议》，约定：甲方以其自行开发并拥有完全所有权的豪禧银山源房屋指定房源抵付乙方承建的豪禧银山源32#、33#楼工程款4459648元，其中抵款房****房款为384885元。前述抵款房屋明细所记载的房屋完成过户至乙方或乙方指定第三人的（甲方代为销售的，乙方实际收到房屋销售款时），则视为乙方已收到相应的抵付工程款，乙方并应向甲方提交相应金额的工程款发票。2014年10月16日，重庆市圣奇建设(集团)有限公司向重庆豪禧房地产开发有限公司出具《关于豪禧银山源抵款房屋代为销售的委托书》，载明：由贵司抵付我司工程款的永川豪禧银山源项目相关楼号商住楼，我司将抵款房用于抵付我司在该项目所欠相关材料供应商的材料费。现我司特委托贵司将以下抵款房在贵司售房部代为销售给以下指定购买人员，在销售和需办理相关手续时请与以下指定购买人员联系。其中代售房屋房号为****指定购买人为谢应凯。2017年7月7日，重庆凯旋电梯有限公司的员工袁勇与王春艳对账，对账明细显示：截止2014年12月17日的租金合计538625元，重庆市圣奇建设(集团)有限公司于2014年1月27日支付租金80000元、于2014年5月6日支付租金200000元，于2014年10月16日以房抵租金386616.04元，2015年9月30日徐贤伦代付租金100000元。房款回款未付款为351935元。重庆凯旋电梯有限公司应承担11481.32元。尚欠租金135425.28元。王春艳和袁勇在对账明细上签名。2017年7月7日，重庆凯旋电梯有限公司与唐然元签订《对账确认单》，载明：重庆市圣奇建设(集团)有限公司银山源32#、33#楼项目塔吊、施工电梯租金总应付款538625元，总已付款403199.72元，欠款余额135425.28元。重庆市圣奇建设（集团）有限公司银山源32#、33#楼项目部唐然元。庭审中，重庆市圣奇建设(集团)有限公司提交了其公司的《付款申请表》（2014年10月16日）复印件，拟证明重庆市圣奇建设（集团）有限公司已以房屋抵偿欠付重庆凯旋电梯有限公司的租金386616.04元。《付款申请表》的财务审核一栏有“王春燕”签名。重庆市圣奇建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人称，王春燕、唐然元不是其公司员工，而是重庆祥龙建筑劳务有限公司的员工。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，第三人作为被告的委托代理人代表被告与重庆豪禧房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同》，原告有理由相信第三人有权代表被告与原告进行结算，故原告与第三人对租金进行结算的行为有效。根据原告与第三人于2017年7月7日对账确认，被告应付原告的租金为538625元，已支付403199.72元，尚欠135425.28元。被告经原告催收后仍未支付，应当承担相应的违约责任。原告可以依照《塔机租赁安拆合同》的约定要求被告支付违约金，也可以基于法定孳息物和实际损失要求被告支付资金占用利息损失。原告与被告没有约定资金占用利息的计算标准，原告也没有举示其公司因被告逾期付款遭受损失的证据，本院对资金占用利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率酌情计算。《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担责任。本案中，被告与重庆豪禧房地产开发有限公司约定由重庆豪禧房地产开发有限公司以房抵债的方式清偿原告的债务，但是重庆豪禧房地产开发有限公司没有履行，被告作为债务人应当向原告承担责任。综上所述，原告要求被告支付租金及资金占用利息的理由成立，本院予以支持，但资金占用利息的计算标准以本院确定为准。因为第三人系被告的委托代理人，第三人的代理行为由被告承担民事责任，所以原告要求第三人承担本案责任的理由不能成立，本院不予支持。被告辩称的理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第六十五条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由重庆市圣奇建设(集团)有限公司于本判决生效后五日内支付重庆凯旋电梯有限公司租金135425.28元及资金占用利息（以135425.28元为基数，从2017年7月8日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至租金付清之日止）；二、驳回重庆凯旋电梯有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由重庆市圣奇建设(集团)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发出生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  龙锋二〇一八年一月三十一日书记员  罗川