江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2177号上诉人（原审被告）：陈卫峰，男，1971年8月25日生，汉族，住江苏省如皋市。上诉人（原审被告）：石升美，女，1978年3月9日生，汉族，住重庆市巴南区。被上诉人（原审原告）：王永进，男，1987年9月24日生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：章正建，如皋市高明法律服务所法律工作者。上诉人陈卫峰、石升美因与被上诉人王永进合同纠纷一案，不服如皋市人民法院(2015)皋搬民初字第992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈卫峰、石升美上诉请求：撤销原判，改判驳回王永进的诉讼请求。事实和理由：导致转让协议无法履行的责任不在其二人。转让协议被南通市华冠电器有限公司（以下简称华冠公司）默认后已实际履行，且华冠公司已多次与王永进就履行转让协议进行实际洽谈，原审判决解除转让协议于法无据。其在原审庭审中就其二人的相关损失事宜要求王永进赔偿，但原审在判决中只字未提。王永进辩称，华冠公司未默认其作为新的承租人，因此其与华冠公司未能协商一致，故缴纳物业费的责任主体是陈卫峰、石升美而非其。陈卫峰、石升美在与其签订转让协议后，对华冠公司与其的纠纷不闻不问，同时不履行华冠公司发出的催缴函，导致华冠公司关锁大门，故陈卫峰、石升美的行为导致其在受让后无法经营无法实现合同目的。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。王永进向一审法院起诉请求：1、解除其与陈卫峰、石升美签订的转让协议；2、陈卫峰、石升美返还转让费375000元；3、陈卫峰、石升美承担自起诉之日起至实际给付之日止的银行同期贷款利息；4、陈卫峰、石升美承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：根据如皋市市场监督管理局档案资料显示：如皋市渝悦足浴养生会所（以下简称渝悦会所）经营场所登记为如皋市搬经镇搬经居七组，经营者姓名为石升美，产权属性为租赁使用权，经营范围为公共浴室（足浴服务），联系电话为136××××6351（陈卫峰电话），开业核准时间为2014年8月20日，注销核准时间为2015年5月4日。2015年5月4日，王永进与陈卫峰、石升美约定将渝悦会所转让给王永进经营，并签订了转让协议一份，转让协议中载明：“转让协议甲方石升美、陈卫峰乙方王永进①经双方友好协商，甲方愿将正在全资经营的渝悦会所转让给乙方。②转让前甲方的所有债权债务由甲方全权负责，与乙方无关，转让后债权债务由乙方自行负责，与甲方无关。③转让后与房屋租赁户的租金由乙方负责给付，与甲方无关。④转让费：本店一次性转让费肆拾万元整，由乙方一次性给付叁拾捌万元整，两万元欠款年底前还清。⑤本店除私人物品甲方取走，其余东西一律给乙方。⑥本协议经双方签字生效，甲方负责营业执照转户。⑦如有未尽事宜，双方协商解决。甲方石升美陈卫峰乙方王永进。2015.5.4”。2015年5月4日，渝悦会所营业执照的经营者由原来的“石升美”变更登记为“王永进”。双方约定由陈卫峰之前结欠王永进的借款本息共计330000元抵算转让费，另协议签订后，王永进另行支付给陈卫峰45000元，余款25000元尚未给付。2015年5月11日，由石升美出具收条一份交由王永进收执，收条上载明：“今收到王永进叁拾柒万伍仟元整（375000）收款人石升美。”2015年5月26日之前，陈卫峰、石升美将渝悦会所（含技师及相关设施）实际交由王永进经营管理。另查明，渝悦会所的经营场所位于如皋市××经镇××经××龙路××号华冠名苑小区朝东门面房内（楼下三间店面房以及楼上七间），系租用的华冠公司的房屋。华冠名苑小区系南通大自然置业有限公司（以下简称大自然公司）与华冠公司共同合作的项目，由华冠公司独立出资筹建，并由华冠公司享有处理权并承担相应的责任和义务。2014年3月26日石升美、谢先燕与华冠公司的工作人员曹拥军签订了租房协议一份，协议上载明：“租房协议甲方：大自然公司乙方：一、甲方华冠名苑1号楼朝东门面房，1号、2号楼下、楼上及3、4、5、6、7号楼上整体出租给乙方，房屋所有权为甲方。第一年总租金为34500元，其中楼上7间租金为7×3500元，合计24500元，楼下2间租金为2×5000元。二、租房期限为五年，房租金为每年一月初一（此处修改为每年4月26日）一次性支付；第二年至第四年的租金应逐年递增，增加幅度在当年的租金基础上增加20%，第五年总租金为68000元。……六、租房期间所有物业费等按相关规定由乙方支付。七、乙方承租甲方门面房期间水、电费由乙方自理。防火、防盗、治安问题亦由乙方承担，由此引起一切后果，甲方概不负责。八、本协议一式二份，双方签字生效。本协议从2014年3月26日起开始执行。协议签订后，先交付壹万元押金，待2014年4月26日交房总租金中直接扣减。甲方：曹拥军2014年3月26日乙方：石升美、谢先燕2014年3月26日。”华冠公司在甲方曹拥军的签名处盖章。同日，曹拥军与石升美、谢先燕再次签订租房协议一份，协议对于租赁的房屋的间数、总价、支付方式等重新做了约定，协议中载明甲方：“租房协议大自然公司乙方：石升美谢先燕一、甲方华冠名苑1号楼朝东门面房，1号、2号、3号楼下、楼上及4、5、6、7号楼上整体出租给乙方，房屋所有权为甲方。第一年总租金为39500元，其中楼上7间租金为7×3500元，合计29500元，楼下3间租金为3×5000元。二、租房期限为五年，房租金为每年7月1日一次性支付；第二年至第四年的租金应逐年递增，增加幅度在当年的租金基础上增加20%，第五年总租金为78000元。……六、租房期间所有物业费等按相关规定由乙方支付。七、乙方承租甲方门面房期间水、电费由乙方自理。防火、防盗、治安问题亦由乙方承担，由此引起一切后果，甲方概不负责。八、本协议一式二份，双方签字生效。本协议从2014年3月26日起开始执行。甲方：曹拥军2014年3月26日乙方：石升美、谢先燕2014年3月26日。”经调查核实，华冠公司表示第二份协议上虽然没有公司的盖章，但对于曹拥军的签字的该份租房协议表示认可，且以第二份重新签订的租房协议为准。租房协议签订后，石升美、谢先燕已按约缴纳了2014年7月1日至2015年7月1日的房屋租金以及10000元的押金。2015年5月，在王永进与陈卫峰、石升美签订转让协议之后，华冠公司向渝悦会所发催缴物业费的函一份，函载明：“业主：您好！您已经两月余未交物业费了，而且已经有证据表明更新了承租人，经与你们多次约谈未有结论。现限5月23日下午之前交清物业费，新的承租人与我们重新签订租房协议并承认承担到期店面房复原费，否则本公司5月25日有权收回承租房，暂扣一切物资作为复原费补偿。特此通知！华冠公司大自然公司2015.05.23。”函落款处盖有华冠公司的公章。2015年5月26日，王永进与华冠公司因未达成一致协议，双方发生纠纷并报警处理，根据接处警工作登记表中的记录“经了解系王永进承包了愉悦足疗店，原来是陈卫峰承包的，因变更经营后，房东要求重新签订协议，但双方意见不一致未能达成协议，后房东安排人将渝悦会所锁起来了，为此发生矛盾。”2015年7月24日，华冠公司工作人员曹拥军报警称，搬经华冠公司对面的愉悦足浴会所承包人失联，大门紧闭，怀疑出现意外，请求公安机关到现场查看。后如皋市搬经镇中心派出所经了解到：“2014年3月26日，大自然公司将搬经镇华冠名苑朝东的一层1号、2号、3号店面房及楼上7间房子租给石升美经营渝悦会所，双方约定每年7月1日给付当年的房租，今年到期后，石升美未按约给付房租且失联，会所已停业一个多月，因石升美是外地人，怀疑其有意外，大自然公司负责人曹拥军报警，要求公安机关到现场实地查看。到场后，经对渝悦会所勘查，未发现可疑情况，会所内没有人迹，有其经营用的物品器具，公安机关要求大自然公司对会所的物品做好清点登记并妥善保管，继续联系石升美商谈续租事宜。”华冠公司对渝悦会所内的固定资产进行了清点、制作了清单，并由曹拥军在清单上签字确认。后华冠公司将渝悦会所的经营场所（含清单上的固定资产）出租给他人（东乐足浴会所）经营使用。调查中，华冠公司表示王永进与陈卫峰、石升美签订转让协议时并没有向其告知，转让协议中关于房屋转租的事项也未征得其同意，故对于原承租人转租房屋的事项并不予认可，亦不同意由王永进按照2014年3月26日与石升美、谢先燕签订的第二份租房协议中约定的条款承租房屋。一审法院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给他人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，陈卫峰、石升美与王永进签订转让协议一份，双方均在协议上签字确认，协议已经生效。但因转让协议中涉及房屋转租事项，石升美作为房屋的承租人未得到出租人的同意而将房屋转租给王永进，导致因出租人不同意，王永进无法对渝悦会所正常经营管理，责任在于陈卫峰、石升美。王永进主张解除合同于法有据，一审法院予以支持，陈卫峰、石升美应当返还王永进已经给付的费用375000元。王永进主张要求陈卫峰、石升美支付自起诉之日起至实际给付之日止的利息，于法无据，一审法院不予支持。对于陈卫峰辩称的其虽在协议上签了字，实际经营者系石升美，故与其无关的意见，一审法院认为，陈卫峰向法庭陈述其在渝悦会所投有一部分资金，系与石升美合伙经营渝悦会所，石升美转让渝悦会所必须征得其同意，故其在合同上签了字。根据合同的相对性，陈卫峰、石升美共同作为转让协议的一方当事人，应当共同对于合同内容享有权利、承担义务，故对于陈卫峰的辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除王永进与陈卫峰、石升美于2015年5月4日签订的关于如皋市渝悦足浴养生会所的转让协议。二、陈卫峰、石升美于判决生效后十日内返还王永进转让款375000元。三、驳回王永进的其他诉讼请求。案件受理费3465元，由陈卫峰、石升美负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方未提交新的证据。原审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。案涉转让协议涉及房屋转租的相关事宜，根据一审法院对华冠公司法定代表人沈长明的调查笔录，华冠公司表示案涉双方当事人之间的转让事宜未征得其公司的同意，且明确表示不认可王永进与陈卫峰、石升美之间的转租转让协议，亦不同意王永进按照原租房协议履行。故此，案涉转让协议因原承租人石升美、陈卫峰在未征得出租人华冠公司同意的情况下即转租给王永进，导致王永进无法经营渝悦会所。王永进因此有权要求解除案涉转让协议并要求陈卫峰、石升美返还其已支付的转让款。陈卫峰、石升美虽称华冠公司默认案涉转让协议且已实际履行，但此明显与事实不符。原审因此判令解除案涉转让协议，并判令陈卫峰、石升美返还王永进375000元转让款，并无不当。至于陈卫峰、石升美所称的相关损失问题，其可依法另行处理。综上所述，陈卫峰、石升美的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3465元，由上诉人陈卫峰、石升美负担。决为终审判决。审判长  顾晓威审判员  王建勋审判员  吴 风二〇一八年一月二十三日书记员  任蕴涵