安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终3194号上诉人（原审被告）：臧世荣，女，1972年6月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。上诉人（原审被告）：刘海洋，男，1974年6月13日出生，汉族，住址同上。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：郝建国，安徽景涛律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：孔雀，安徽景涛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：阜阳市颍州区赵氏口口香地锅菜馆，住所地安徽省阜阳市颍州区鼓楼办事处贾庄社区后马场阜南路西侧，注册号34120260018887（1-1）。经营者：赵飞，男，1971年1月21日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：ＸＸ新，安徽淮都律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振峰，安徽淮都律师事务所实习律师。原审第三人：张琦，女，1985年5月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。上诉人臧世荣、刘海洋因与被上诉人阜阳市颍州区赵氏口口香地锅菜馆（以下简称赵氏菜馆）、原审第三人张琦房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2017）皖1202民初3536号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。臧世荣、刘海洋上诉请求：撤销一审判决，改判驳回赵氏菜馆的诉讼请求。事实和理由：1、其二人被拆迁房屋的补偿面积仅为441.62平方米，一审认定为900平方米显属错误；2、赵氏菜馆领取的房屋补偿款106386元及90平方米平价房的利益应予以扣除。赵氏菜馆辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。张琦未答辩。赵氏菜馆向一审法院起诉请求：1、依法判令臧世荣、刘海洋支付装饰装修补偿款117000元，货物运输、设备设施搬迁安装及设备设施损失补偿费242900元，预付租金20000元，公证费用、录像照片费用4520元，保全费用2220元。2、本案诉讼费用由臧世荣、刘海洋承担。一审法院认定事实：2006年，赵氏菜馆与臧世荣、刘海洋签订租赁协议一份，租赁臧世荣、刘海洋所有的位于阜阳市颍州区鼓楼办事处（原为清河办事处）贾庄社区后马场阜南路西侧的房屋。2016年5月14日，赵氏菜馆的经营者赵飞（乙方）与刘海洋（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将其所有的坐落在阜南路口向南100米处、本田维修站斜对面、面积为1200平方米的三层砖混结构成品楼出租给乙方用作酒店经营。租赁期3年，甲方从2016年5月14日起将出租房屋交付乙方使用至2019年5月14日收回。该房年租金为100000元，承租方一次性交清年租金。在乙方租赁房屋合同期间，如国家拆迁，全部经营面积由甲方所有，装修赔偿款甲乙双方各得50%，一人一半。企业损失、人员安置归乙方所有等。2017年5月15日，赵飞向臧世荣预付租金20000元。同年，阜阳市颍州区人民政府研究决定，对阜南路两侧区域进行征迁改造，涉案房屋在拆迁范围内。2017年5月6日，原审第三人张琦代表臧世荣等4家与阜阳市颍州区人民政府签订了《阜阳市国有土地上房屋征收补偿协议》。其中房屋总面积为2527.22平方米，构造物、附属物及装饰装修补偿款为679600元，货物运输、设施设备搬迁安装及设施设备损失补偿费（非住宅）为728700元等。臧世荣、刘海洋认可已领取拆迁补偿款2200000元。一审法院认为，涉案《房屋租赁合同》系双方在平等、自愿的基础上签订的，内容不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应按约履行。现涉案房屋已被拆迁，赵氏菜馆要求臧世荣、刘海洋支付装修赔偿款符合法律规定和双方约定，予以支持。因臧世荣、刘海洋不提供分户的评估报告和征收补偿协议，赵氏菜馆要求117000元（900平方米ⅹ260元÷2)不违反法律规定和双方约定，予以确认。赵氏菜馆预付的租金20000元，因房屋已拆迁，臧世荣、刘海洋应予退还。赵氏菜馆要求的货物运输、设备设施搬迁安装及设备设施损失补偿费242900元、公证费用、录像照片费用4520元，没有事实依据和法律依据，不予支持。原审第三人张琦经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、臧世荣、刘海洋于判决生效之日起十日内支付阜阳市颍州区赵氏口口香地锅菜馆（赵飞）装饰装修补偿款117000元，退还租金20000元。二、驳回阜阳市颍州区赵氏口口香地锅菜馆（赵飞）的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8828元，减半收取4414元，诉讼保全费2220元，合计6634元，由阜阳市颍州区赵氏口口香地锅菜馆（赵飞）负担4634元，臧世荣、刘海洋负担2000元。二审中，臧世荣、刘海洋为支持其上诉理由，向本院提交如下证据：1、颍州区清河办事处贾庄村民委员会后马场村民组出具的被征收人分户图1份；证明其二人被拆迁房屋的补偿面积为441.62平方米。2、阜阳市颍州区集体土地房屋征收协议书1份；证明赵氏菜馆经营者赵飞之妻将臧世荣、刘海洋所建房屋归于其名下并冒领补偿款106384元。赵氏菜馆质证认为：1、证据一不属于新证据，出具单位不是拆迁部门。2、证据二不属于新证据，且与本案没有关联性，不能达到上诉人的证明目的。张琦未发表质证意见。本院认证意见如下：1、对证据一的真实性予以认可，但该证据不能达到上诉人的证明目的，对其证明效力，本院不予认定。2、证据二不能达到上诉人的证明目的，对其证明效力，本院不予认定。本院经审理查明：臧世荣、刘海洋被拆迁房屋的面积为2011年前441.62平方米，2011年后172.36平方米，共计613.98平方米。本院对于一审查明的其他事实予以确认。本院认为：涉案房屋租赁合同明确约定，如在赵氏菜馆租赁期间房屋被拆迁，装修补偿款由双方各得一半，双方应依照约定履行合同义务。现涉案房屋被拆迁，臧世荣、刘海洋应将其二人领取的全部装修补偿款的一半支付给赵氏菜馆。因拆迁部门出具的房屋征收价格评估分户报告单中装修附属物补偿价格为臧世荣、刘海洋等4户的总价，并未有该4户各自对应的补偿价格，则应以臧世荣、刘海洋被拆迁房屋面积占该4户被拆迁房屋总面积的比例认定其二人领取的装修附属物补偿款为宜，故臧世荣、刘海洋应支付赵氏菜馆装饰装修补偿款82553.32元（679600元×613.98平方米/2527.22平方米÷2）。臧世荣、刘海洋另上诉称赵氏菜馆领取的房屋补偿款106386元及90平方米平价房的利益应予以扣除，因与本案不属于同一法律关系，可另案处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：一、维持安徽省阜阳市颍州区人民法院（2017）皖1202民初3536号民事判决第二项，即：驳回阜阳市颍州区赵氏口口香地锅菜馆的其他诉讼请求。二、变更安徽省阜阳市颍州区人民法院（2017）皖1202民初3536号民事判决第一项，即：臧世荣、刘海洋于判决生效之日起十日内支付阜阳市颍州区赵氏口口香地锅菜馆（赵飞）装饰装修补偿款117000元，退还租金20000元，为：臧世荣、刘海洋于判决生效之日起十日内支付阜阳市颍州区赵氏口口香地锅菜馆（赵飞）装饰装修补偿款82553.32元，退还租金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费2640元，由臧世荣、刘海洋负担。本判决为终审判决。审判长  蒋承光审判员  马 杰审判员  刘 伟二〇一八年一月二十三日书记员  徐玉洁附：(2017)皖12民终3194号民事判决书适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。