吉林省长岭县人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0722民初3246号原告（反诉被告）：胡忠平，男，1963年11月4日生，住所地吉林省长岭县。委托代理人：丛奔，山东崇则律师事务所律师。被告（反诉原告）：吉林省鸿创房地产开发有限公司。住所地：吉林省长岭县岭城路南新安街东。法定代表人：董善兵，执行董事��总经理。委托代理人：张贵福，吉林车宏伟律师事务所律师。被告：董善兵，男，1973年3月27日生，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。原告胡忠平诉被告吉林省鸿创房地产开发有限公司（以下简称鸿创公司）、董善兵合同纠纷一案，本院于2017年9月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡忠平及其委托代理人丛奔、被告鸿创公司及其委托代理人张贵福、被告董善兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡中平向本院提出诉讼请求：1.要求鸿创公司给付违约金500000元及自2016年5月1日起每天赔偿2000元损失至鸿创公司交付楼房之日止；2.要求董善兵承担连带责任。事实与理由：2015年9月5日，胡忠平与鸿创公司��订《棚户区改造房屋回迁安置协议》（以下简称：“协议”）。协议约定鸿创公司为胡忠平在指定位置兴建约定门市楼房，同时胡忠平将所有房屋所有权证长镇字第X号、cX号、X号、X号及土地使用证长国用2003第X号、2005第X号房屋所有权及土地使用权与上述兴建门市楼房所有权互易。胡忠平与鸿创公司在协议中约定上述门市楼房兴建完成截止日为2016年5月1日，但至今鸿创公司未履行该义务。协议第八条约定：“本协议一经签订，甲乙各方违反协议约定，均属违约，应一次性给付违约金人民币500000元，造成损失的，还应赔偿损失。”另协议第二条第二款对延迟违约金进行约定：“因甲方原因未能按约定交付楼房，除承担违约责任外每延期一天甲方赔偿给乙方人民币2000元”。由于鸿创公司违约��致给胡忠平造成下列损失：1.印刷厂营业损失；2.约定新建楼房对外租赁费用损失；3.印刷机器场地租赁费用；4.胡忠平家庭租房费用支出；5.胡忠平车位租赁费；6.印刷机器恢复生产必要费用。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，鸿创公司应按约定承担违约金和赔偿损失的义务。因董善兵是鸿创公司唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第五十七条的规定，鸿创公司为一人有限责任公司；根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，应推定董善兵对鸿创公司债务承担连带责任。根据《中华人民共和国公司法司法解释（三）》第十三条第二款规定，董善兵应对鸿创公司对外债务承担补充赔偿责任。综上，鸿创公司、董善兵应承担协议项下的违约责任。董善兵对鸿创公司承担连带责任。鸿创公司辩称，1.由于我公司不具备拆迁资质，所以我公司与胡忠平签订的房屋拆迁补偿协议属于无效合同。2.即使合同有效，违约金过高，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条规定，违约金过高应按同等地块同类商铺房屋出租标准给付违约金。3.我公司与胡忠平签订的合同与印刷厂无关，并提出反诉要求解除与胡忠平签订的合同。董善兵辩称，我公司是独立法人，财务完全独立，我已经足额认缴了资本，所以不应对公司债务承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：庭审中，胡忠平为证明其诉讼主张，向本院提交了如下���据：1.出具《棚户区改造房屋回迁安置协议》一份及图纸一套。协议证明原、被告的法律关系，图纸是签订合同时取得的。被告质证认为对双方签订的该份协议没有异议，但图纸不是我公司提供给胡忠平的，上面加盖的公章是不是我们公司的不确定，上面的字也不是我们写的。2.出具房屋拆迁前照片5张，证明拆迁前胡忠平房屋及宅基地情况。被告质证无异议。3.出具长岭县兴华印刷厂营业执照副本一份，经营者刘淑香，类型为个体工商户。证明印刷厂的资质及组织形式。被告质证无异议。4.出具胡忠平与刘淑香结婚证一份。被告质证无异议。5.出具2015年1月26日至2015年6月27日兴华印刷厂营���机打发票原件一组金额308148元，营业执照负责人是胡忠平的妻子，是个体工商户。证明原、被告签订合同前兴华印刷厂的收入情况。被告质证对发票本身没意见，但对证明事项有异议。个体工商户也是企业的一部分，我们签合同是与胡忠平个人签的，与兴华印刷厂无关。6.出具胡忠平印刷机械保管收据一组，证明胡忠平将印刷厂机械租赁场地保管情况。分两个地方，其中一处保管费都是每月1000元，另一处保管费为每年2600元，被告质证对票据真实性和证明问题都有异议。7.出具胡忠平车辆车位租赁费一组，金额为1000元，每年500元。被告质证真实性有异议，此据与本案无关。8.出具胡忠平与胡明达签订的房屋租赁合同一份，胡忠平因被告未按约定履行合同，租��他人房屋。被告质证认为此证据与本案无关。9.出具金鹏印刷机厂长春办事处出具的维修价格说明及证明，证明因被告未履行合同印刷厂重新开工的额外支出59000元。被告质证对真实性有异议，与本案无关。10.出具王延军、郭春梅与李会签订的房屋租赁合同，证明同地段商铺租赁价格。换算得出截止2017年9月11日胡忠平的房屋租赁价值474454.26元。被告质证要求胡忠平提供未拆迁房屋前的租赁合同。11.出具史德峰与胡艳签订的《房屋租赁合同》，证明同地段商铺租赁情况。三层楼总面积500平米，每年租金120000元。被告质证对此份租赁合同真实性有异议。胡忠平提供的都是复印件。承租方没有到庭证实合同真实性。出租房的地段与性质类型都与胡忠平的房屋不同，���与同地段同类房屋相对比。12.出具潘宏岩与段凤民签订的《协议书》一份，证明同地段商铺租赁情况。门市房屋一、二层总面积820平米，租金每年150000元。被告质证对此份租赁合同真实性有异议。胡忠平提供的都是复印件。承租方没有到庭证实合同真实性。出租房的地段与性质类型都与胡忠平的房屋不同，应与同地段同类房屋相对比。13.出具胡忠平自制发票基础明细表一份，发货票利润明细一份，证明兴华印刷厂营业利润及利润率。利润率是百分之八十九点一六。被告质证认为发票不能反映胡忠平盈利状况，对于经营损失不属于拆迁损失范围。胡忠平可以租赁相应房屋继续经营，胡忠平没有租赁房屋经营损失应自行承担。14.出具胡忠平印刷厂照片5张。证明���械保管情况。现在设备还在此处。被告质证对照片真实性不予认可，看不出是胡忠平的机器设备。根据当事人的陈述、质证和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月5日，胡忠平与鸿创公司签订一份《棚户区改造房屋回迁安置协议》（以下简称：“协议”），甲方：鸿创公司，乙方胡忠平。为支持长岭城市建设，改变城市面貌，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《松原市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及有关法律法规的规定，县政府决定征收长岭县永治街东、南关路北、长岭街西、井队小区西侧《圣爱豪庭》棚户区改造工程项目范围内的房屋。项目建设需要甲、乙双方在平等、协商一致的基础上，就房屋回迁安置达成以下协议：一、乙方服从���圣爱豪庭》棚户区改造工程项目建设的需要，同意将房屋所有权证长镇字第X号、CX号、X号、X号及土地使用证长国用2003第X号、2005第X号的房屋及附属，按实际情况置换回迁独立基础框架结构三层门市楼房总面积2094.15平方米。二、甲方保证于2015年12月31日前将验收合格的部分回迁楼房交付乙方，乙方以建筑图纸为准接收回迁独立的三层门市楼房，室外窗户、门，内外墙保温、外墙涂料等以其他回迁楼门市标准为准。室内铺好地热（住宅要求），安装混凝土楼梯及扶手。因乙方为印刷厂，属于特种行业，所以甲方建筑质量一定达到工厂厂房的标准，否则，因建筑质量问题而导致的一切后果均由甲方负全部责任并承担违约责任。如果因天气因素影响施工质量，不宜施工，甲方应保证将东侧五米部分完成，交付乙方使用，恢复生产，东侧5米部分应铺好地热、摸好水泥地面���其余部分务必于2016年5月1日前交付乙方。乙方是生产厂家，因甲方原因未能按约定交付楼房，除承担违约责任外每延期一天甲方赔偿给乙方人民币2000元。三、本协议一经签订，甲乙各方违反协议约定，均属违约，应一次性给付违约金人民币五十万元，造成损失的，还应赔偿损失。至今鸿创公司未按照约定兴建该楼，故胡忠平诉至法院，要求鸿创公司给付违约金500000元及给付按合同约定自2016年5月1日起至交付楼房之日止的延期赔偿金每日2000元。董善兵对鸿创公司债务承担连带责任。庭审中，鸿创公司以约定违约金过高，与胡忠平签订的合同与印刷厂无关等为由不同意胡忠平意见。鸿创公司未向本院提交鸿创公司财务报表及审计报告以证明公司财产独立于股东自己财产。2017年12月28日鸿创公司向本院提交鉴定申请书，要求对与圣爱豪庭同地段同类房屋的价格、租金进行鉴定（以2016年5月1日为基准日）。2017年12月28日鸿创公司提起反诉，请求解除胡忠平与鸿创公司之间的《棚户区改造房屋回迁安置协议》，并对协议解除后相关事宜进行处理。由胡忠平承担诉讼费等费用。胡忠平认为鸿创公司系违约方不应提起反诉，调解不能达成协议。上记事实，有原、被告供述，书证等在卷为凭，属实无异。本院认为，胡忠平与鸿创公司签订的《棚户区改造房屋回迁安置协议》合法有效，双方应按合同约定履行义务。鸿创公司未按合同履行义务，属违约行为，应按合同约定承担违约赔偿责任。胡忠平提出违约金数额过低，未向本院提供充分证据加以证实，本院不予采信。鸿创公司虽然提出违约金数额过高，但未向本院提供证据加以证明，本院不予支持。鸿创公司反诉胡忠��要求解除合同，但其并未提供证据证明胡忠平存在合同约定的或法定的违约行为，故鸿创公司提出解除合同无事实和法律依据，故对其反诉请求不予支持。鸿创公司提出与胡忠平签订的合同与印刷厂无关，且印刷厂在屋内，因此，印刷厂的停业损失我公司不应予以赔偿，因长岭县兴华印刷厂性质为个体工商户，经营者为胡忠平之妻刘淑香故对鸿创公司这一主张本院不予支持。鸿创公司要求对相邻房屋价值及租金进行司法鉴定，因双方签订合同时对违约金赔偿标准已有明确约定，故不准予鸿创公司的鉴定申请。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”鸿创公司未在规定时间内向本院提供证据证明公司财产独立于股东自己财产，因此董善兵��承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、吉林省鸿创房地产开发有限公司给付胡忠平违约金人民币500000元及自2016年5月2日起给付胡忠平违约赔偿金每日2000元至判决生效之日止。此款限判决生效后立即付清。二、董善兵承担连带责任。三、驳回吉林省鸿创房地产开发有限公司的反讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13780元，保全费5000元，由吉林省鸿��房地产开发有限公司负担。反诉费50元，由吉林省鸿创房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审 判 长  闫喜宝人民陪审员  崔 文人民陪审员  杨 洋二〇一八年一月十七日书 记 员  杨 帆