江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1181民初6550号原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181842430111N，住所地丹阳市云阳路3号。负责人：缪建新，该行行长。委托诉讼代理人：刘玉伟，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：丹阳市五星工具有限公司，组织机构代码73115816-X，住所地丹阳市丹北镇后巷五星村。法定代表人：朱益民，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志伟，江苏陈志伟律师事务所律师。被告：朱云鹏，男，1976年3月24日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：陈志伟，江苏陈志伟律师事务所律师。被告：方卉，女，1979年11月26日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。被告：朱益民，男，1964年4月11日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。被告：孙文香，女，1965年3月7日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。被告：丹阳市江南工具有限公司，组织机构代码70395696-5，住所地丹阳市丹北镇后巷开发区。法定代表人：蒋宏伟，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工行丹阳支行）与被告丹阳市五星工具有限公司(以下简称五星工具公司)、朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香、丹阳市江南工具有限公司(以下简称江南工具公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘玉伟，被告五星工具公司、朱云鹏共同委托诉讼代理人陈志伟到庭参加诉讼，被告方卉、朱益民、孙文香、江南工具公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告五星工具公司偿还原告借款本金11690000元，并就其中借款本金4090000元、2500000元分别按年利率8.82%支付自2017年5月31日至实际给付之日的逾期利息，就其中借款本金5100000元按年利率10.192%支付自2017年5月31日至实际给付之日的逾期利息；2、原告可就被告五星工具公司抵押的房屋和土地享有优先受偿权，被告朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香、江南工具公司对被告五星工具公司的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年7月17日、2014年9月18日及2014年11月21日，原告与被告五星工具公司分别签订借款本金4100000元、2500000元、5100000元的小企业借款合同三份(2014年丹阳字0717号、0918号、1117号)。2013年9月26日、2013年11月24日，原告与被告五星工具公司分别签订了最高额抵押合同四份(2014年丹抵字416-1号、2014年丹抵字416-2号、2014年丹阳抵字416号、2014年丹阳抵字416-1号)，约定原告就被告五星工具公司抵押的房产和土地享有优先受偿权。2012年7月1日，原告与被告江南工具公司签订了最高额保证合同一份(2012年保证0702号)，约定被告江南工具公司就被告五星工具公司向原告的借款在最高余额4500000元内承担连带保证责任。2013年2月17日，原告与被告朱云鹏、方卉签订了个人保证合同一份(2013年丹个保字0217号)，约定被告朱云鹏、方卉对上述债务承担连带保证责任。2016年4月5日，原告与被告朱益民、孙文香签订了个人最高额保证合同一份(2014年丹个保字第0405号)，约定被告朱益民、孙文香对上述债务承担连带保证责任。2014年7月30日、2014年9月26日及2014年12月1日，原告按约分别向被告五星工具公司发放借款4100000元、2500000元和5100000元。现该三笔贷款均已到期，被告未能按约偿还贷款本金及利息，原告主张债权，依法诉讼来院。原告提供证据如下：1、2014年丹阳字0717号小企业借款合同一份、借款借据一份及2016321号借款展期协议一份、20160608号借款展期协议一份、20170077号借款展期协议一份、20150430借款展期协议一份、20151221借款展期协议一份，证明原告根据与各被告约定向被告五星工具公司发放第一笔借款本金4100000元，被告朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香、江南工具公司为借款提供担保；2、2014年丹阳字0918号小企业借款合同一份、借款借据一份及20150701号借款展期协议一份、20160107号借款展期协议一份、20160420号借款展期协议一份、20160339号借款展期协议一份、20170080号借款展期协议一份，证明原告根据与各被告约定向被告五星工具公司发放第二笔借款本金2500000元，被告朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香、江南工具公司为借款提供担保；3、2017年丹阳字1117号小企业借款合同一份、借款借据一份及20150805号借款展期协议一份、20160105号借款展期协议一份、2016042001号借款展期协议一份、20160340号借款展期协议一份、20170081号借款展期协议一份，原告根据与各被告约定向被告五星工具公司发放第三笔借款本金5100000元，被告朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香、江南工具公司为借款提供担保；4、2014年丹抵字416-1号最高额抵押合同一份、2014年丹抵字416-2号最高额抵押合同一份、2014年丹抵字416号最高额抵押合同一份、2014年丹阳抵字416-1号最高额抵押合同一份、2012年保证0702号最高额保证合同一份、2013年丹个保字0217号个人保证合同一份、2014年丹个保字第0405号个人最高额保证合同一份，证明被告朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香、江南工具公司对被告五星工具公司的借款提供了抵押及保证；5、相关的权利证书（土地它项权证等），证明借款抵押情况。被告五星工具公司、朱云鹏均辩称，请求依法对原告主张的主债务构成进行审查，对担保人是否应当承担担保责任进行审查。被告方卉、朱益民、孙文香、江南工具公司未应诉答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2012年7月15日，原告与被告江南工具公司签订最高额保证合同一份(2012年保证0702号)，约定被告江南工具公司为被告五星工具公司自2012年7月15日至2015年7月15日期间向原告借款形成的主债权在最高余额4500000元内提供连带责任保证，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用等全部债务。保证期间为借款期限届满之次日起两年。2013年2月17日，原告与被告朱云鹏、方卉签订个人保证合同一份(2013年丹个保字0217号)，约定被告朱云鹏、方卉为被告五星工具公司自2013年2月17日至2015年2月17日期间向原告借款形成的债务提供连带责任保证，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现债权的费用等全部债务。保证期间为借款到期日之次日起两年。被告朱云鹏、方卉自愿放弃先行行使担保物权的抗辩权。2013年9月26日，原告与被告五星工具公司签订最高额抵押合同一份(2014年丹抵字416-1号)，约定被告五星工具公司用所属房屋(所有权证号：丹房权证后巷字第××、15××40号)为其自2013年9月26日至2018年9月26日期间向原告借款形成的主债权在最高余额4360000元内进行抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用等全部债务。该房屋所有权抵押已办理抵押登记，他项权利设定时间为2013年9月26日，权利存续期限至2018年9月26日。该抵押担保的债权范围还包括原告与被告五星工具公司于2013年9月26日签订的编号为20130926号小企业借款合同项下2500000元借款。当日，原告与被告五星工具公司签订最高额抵押合同一份(2014年丹抵字416-2号)，约定被告五星工具公司用所属丹国用(2008)第03589号土地使用权为其自2013年9月26日至2018年9月26日期间向原告借款形成的主债权在最高余额2330000元内进行抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用等全部债务。该土地使用权抵押已办理抵押登记，他项权利设定时间为2013年9月26日，权利存续期限至2018年9月26日。该抵押担保的债权范围还包括原告与被告五星工具公司于2013年9月26日签订的编号为20130926号小企业借款合同项下2500000元借款。2013年11月24日，原告与被告五星工具公司签订最高额抵押合同一份(2014年丹阳抵字416号)，约定被告五星工具公司用所属丹国用(2005)第4298号土地使用权为其自2013年11月24日至2018年11月24日期间向原告借款形成的主债权在最高余额3130000元内进行抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用等全部债务。该土地使用权抵押已办理抵押登记，他项权利设定时间为2013年11月24日，权利存续期限至2018年11月24日。该抵押担保的债权范围还包括原告与被告五星工具公司于2013年11月24日签订的编号为2013年丹阳字1124号小企业借款合同项下5100000元借款。当日，原告又与被告五星工具公司签订最高额抵押合同一份(2014年丹阳抵字416-1号)，约定被告五星工具公司用所属房屋(所有权证号：丹房权证后巷字第××号)为其自2013年11月24日至2018年11月24日期间向原告借款形成的主债权在最高余额7760000元内进行抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用等全部债务。该房屋所有权抵押已办理抵押登记，他项权利设定时间为2013年11月24日，权利存续期限至2018年11月24日。该抵押担保的债权范围还包括原告与被告五星工具公司于2013年11月24日签订的编号为2013年丹阳字1124号小企业借款合同项下5100000元借款。2014年7月17日，被告五星工具公司与原告签订小企业借款合同一份(编号2014年丹阳字0717号)，约定被告五星公司因购原材料所需向原告借款4100000元，借款期限为8个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮5%，借款到期一次性偿还，借款担保为保证附加抵押。2014年7月30日，原告向被告五星工具公司发放借款4100000元，借款年利率6.3%，逾期利率上浮40%，借款到期日2015年4月1日，按月结息。2015年4月30日，原告与被告五星工具公司、江南工具公司、朱云鹏、方卉签订借款展期协议一份，约定将上述4100000元借款的期限(自2014年7月30日至2015年4月1日)，展期至2015年10月1日，展期到期一次性偿还。借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。2015年12月21日，原告与被告五星工具公司、江南工具公司、朱云鹏、方卉再次签订借款展期协议一份，约定将上述4090000元(已偿还10000元)借款的期限展期至2016年4月1日，展期到期一次性偿还。借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。2016年3月21日，原告与被告五星工具公司、江南工具公司、朱云鹏、方卉再次签订借款展期协议一份，约定将上述4090000元借款的期限展期至2016年5月30日，展期到期一次性偿还。2016年6月8日，原告与被告五星工具公司、江南工具公司、朱云鹏、方卉再次签订借款展期协议一份，约定将上述4090000元借款的期限展期至2016年11月30日，展期到期一次性偿还。借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。2017年3月28日，原告与被告五星工具公司、江南工具公司、朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香再次签订借款展期协议一份，约定将上述4090000元借款的期限展期至2017年5月30日，展期到期一次性偿还。借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。2014年9月18日，被告五星工具公司与原告签订小企业借款合同一份(编号2014年丹阳字0918号)，约定被告五星公司因购原材料所需向原告借款2500000元，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮5%，借款到期一次性偿还，借款担保为保证、抵押。2014年9月26日，原告向被告五星工具公司发放借款2500000元，借款年利率6.3%，逾期利率上浮40%，借款到期日2015年7月15日，按月结息。2015年7月1日，原告与被告五星工具公司、朱云鹏、方卉签订借款展期协议一份，约定将上述2500000元借款的期限(自2014年9月26日至2015年7月15日)，展期至2016年1月15日，展期到期一次性偿还，借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。2016年1月7日，原告与被告五星工具公司、朱云鹏、方卉再次签订借款展期协议一份，约定将上述2500000元借款的期限展期至2016年5月2日，展期到期一次性偿还，借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。2016年4月20日，原告与被告五星工具公司、朱云鹏、方卉再次签订借款展期协议一份，约定将上述2500000元借款的期限展期至2016年11月2日，展期到期一次性偿还，借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。2016年10月27日，原告与被告五星工具公司、朱云鹏、方卉再次签订借款展期协议一份，约定将上述2500000元借款的期限展期至2017年2月19日，展期到期一次性偿还，借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。被告朱益民、孙文香为该借款提供担保，保证期间为借款展期到期之次日起两年。2017年3月28日，原告与被告五星工具公司、朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香再次签订借款展期协议一份，约定将上述2500000元借款的期限展期至2017年8月19日。2014年11月21日，被告五星工具公司与原告签订小企业借款合同一份(编号2014年丹阳字1117号)，约定被告五星公司因购原材料所需向原告借款5100000元，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮30%，借款到期一次性偿还，借款担保为保证、抵押。2014年12月1日，原告向被告五星工具公司发放借款5100000元，借款年利率7.28%，逾期利率上浮40%，借款到期日2015年8月25日，按月结息。2015年8月5日，原告与被告五星工具公司、朱云鹏、方卉签订借款展期协议一份，约定将上述5100000元借款的期限(自2014年12月1日至2015年8月25日)，展期至2016年2月25日，展期到期一次性偿还，借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。2016年1月7日，原告与被告五星工具公司、朱云鹏、方卉再次签订借款展期协议一份，约定将上述5100000元借款的期限展期至2016年5月15日，展期到期一次性偿还，借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。2016年4月20日，原告与被告五星工具公司、朱云鹏、方卉再次签订借款展期协议一份，约定将上述5100000元借款的期限展期至2016年11月15日，展期到期一次性偿还，借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。2016年10月28日，原告与被告五星工具公司、朱云鹏、方卉再次签订借款展期协议一份，约定将上述5100000元借款的期限展期至2017年2月5日，展期到期一次性偿还，借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。被告朱益民、孙文香为该借款提供担保，保证期间为借款展期到期之次日起两年。2017年3月28日，原告与被告五星工具公司、朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香再次签订借款展期协议一份，约定将上述5100000元借款的期限展期至2017年8月5日，展期到期一次性偿还，借款人未按约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率。2016年4月5日，原告与被告朱益民、孙文香签订个人最高额保证合同一份(2014年丹个保字第0405号)，约定被告朱益民、孙文香对被告五星工具公司自2014年4月5日至2018年4月5日期间向原告借款形成债务提供连带保证责任。担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现债权的费用等全部债务。保证期间为借款到期日之次日起两年。被告朱益民、孙文香自愿放弃先行行使担保物权的抗辩权。另查明，被告五星工具公司借款后，对于上述三笔借款，仅就其中一笔4100000元借款偿还本金10000元，其余两笔借款本金未能偿还，对于该三笔借款利息均偿还至2017年5月30日，此后未能再行偿还借款本息。上述事实，由小企业借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、个人保证合同、个人最高额保证合同、借款展期协议、房屋他项权证、土地他项权证等书证以及当事人的陈述等证据所证实。本院认为，原告与被告五星工具公司、江南工具公司、朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香签订的借款合同、借款展期协议、保证合同、抵押合同等均系当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合同、协议合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。截至2017年5月30日，被告五星公司结欠原告借款本金11690000元，事实清楚，证据确实，本院予以确认。被告五星工具公司以其房屋所有权及土地使用权为其借款提供抵押担保，如被告五星工具公司未能清偿上述债务，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告江南工具公司、朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香自愿为被告五星工具公司上述借款形成的债务提供连带责任保证，应在担保范围内对借款本金、利息、实现债权的费用等全部债务承担担保责任。保证人承担保证责任后依法对债务人享有追偿权。原告要求被告五星工具公司偿还借款本金11690000元，就其中借款本金4090000元、2500000元分别按年利率8.82%支付自2017年5月31日至实际给付之日的逾期利息，并就其中借款本金5100000元按年利率10.192%支付自2017年5月31日至实际给付之日的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告放弃向被告主张律师代理费，本院予以准许。被告江南工具公司、方卉、朱益民、孙文香经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丹阳市五星工具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金11690000元，就其中借款本金4090000元、2500000元分别按年利率8.82%承担自2017年5月31日至实际给付之日的逾期利息，并就其中借款本金5100000元按年利率10.192%承担自2017年5月31日至实际给付之日的逾期利息；二、如果被告丹阳市五星工具有限公司不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告丹阳市五星工具有限公司所有的房屋所有权(丹房权证后巷字第××、15××40号、丹房权证后巷字第××号)及土地使用权[丹国用(2008)第03589号、丹国用(2005)第4298号]折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、被告丹阳市江南工具有限公司对被告丹阳市五星工具有限公司的上述债务在最高余额4500000元内承担连带清偿责任；四、被告朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香对被告丹阳市五星工具有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45970元，保全费5000元，合计50970元，由被告丹阳市五星工具有限公司、丹阳市江南工具有限公司、朱云鹏、方卉、朱益民、孙文香负担(此款原告已垫付，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（上诉法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处；账号：11×××61）。审 判 长  马俊辉人民陪审员  汪建明人民陪审员  刘瑞荣二〇一八年一月十日书 记 员  魏文银附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。