广西壮族自治区全州县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0324民初3052号原告：广西全州农村合作银行，住所地广西全州县全州镇桂黄中路**号。法定代表人：周晓林，该行董事长。委托诉讼代理人：蒋峰，广西博辉思善律师事务所律师。被告：张某远，男，1986年12月8日出生，汉族，个体户，住广西桂林市七星区。被告：张某刚，男，1958年3月23日出生，汉族，个体户，住广西桂林市七星区���系张某远之父。原告广西全州农村合作银行与被告张某远、张某刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西全州农村合作银行的委托诉讼代理人蒋峰、被告张某刚到庭参加诉讼，被告张某远经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广西全州农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张某远归还原告贷款本金人民币400万元及利息（利息计算：自2014年6月27日起至2017年6月24日止，按照借款合同约定的利率计算，对应付未付利息计收复利）；2、依法判令被告张某远自2017年6月25日起至生效判决确定归还日止，按借款合同约定的执行利率上浮50%计算向原告支付罚息和复利；3、依法确认原告对被告张���刚提供抵押担保的财产的拍卖、变卖所得价款在贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、本案一切诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2014年6月24日，被告张某远与原告签订《个人借款合同》，以抵押担保的方式向原告借款人民币400万元，借款期限为36个月，利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。按月结息，分期还本。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告张某刚自愿以其位于桂林市象山区总面积为272.45㎡的房屋为被告张某远向原告借款400万元提供抵押担保，于2014年6月24日与原告签订抵押担保合同，约定担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等实现债权的费用。被告张某刚提供抵押担保的财产坐落于桂林市象山区总面积为272.45㎡房屋（所有权证号分别为：桂林市房权证象山区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）。2014年7月3日经桂林市房管局登记，原告取得了桂林市房他证象山区字第××号《房屋他项权证》。2014年6月27日原告向被告张某远发放贷款人民币400万元，确定贷款起始日为2014年6月27日，贷款到期日为2017年6月24日，利率执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%。被告张某远取得贷款后，未按照合同约定向原告支付利息和归还本金，原告数次催收未果。至2017年7月14日止仍欠贷款本金400万元，利息257669.15元。为维护原告的合法财产权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求在举证期限内依法提交了以下证据：1、原告营业执照（与原件核对一致），拟证明原告广西全州农村合作银行具备合法的诉讼主体资格。2、身份证、户口簿、结婚证，拟张某刚、张某远、张瑛的身份信息。张某刚与张瑛系夫妻关系。3、个人借款合同，拟证明被告张某远于2014年6月24日与原告签订《个人借款合同》，以抵押担保方式向原告借款400万元，借期为36个月，利率为固定利率，按月结息，分期还本，如不按时付息，则计收复利。对逾期借款从逾期之日起在执行利率上上浮50%计收罚息。4、抵押承诺书、抵押意见书，拟证明被告张某刚于2014年6月16日向原告出具抵押承诺书，自愿以其拥有所有权的总面积为272.45平方米的房屋为被告张某远向原告借款400万元提供担保，并征得了其财产共有人张瑛的同意。5、房屋所有权证、土地使用证，拟证明坐落于桂林市象山区房屋所有权人为张某刚，土地使用权人为张某刚。6、抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证，拟证明2014年6月24日被告张某刚与原告签订《抵押担保合同》，担保范围包括本金、利息、复利、罚息等费用。2014年7月3日经桂林市房管局登记，抵押权已依法设立。7、借款借据、本息清单，拟证明2014年6月27日原告向被告张某远发放贷款400万元，执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%，贷款到期日为2017年6月24日。至今被张某远仍欠贷款本金400万元及利息。8、利息还款表，拟证明截止2016年6月21日，被告张某远还利息664032.62元。被告张某刚辩称，原告陈述的借款及抵押情况属实。现在因被告资金周转不过来，被告现有个楼盘正在办证，办好后就可以出卖，到时就有钱还给原告。另外借���合同约定利率过高，请求原告减免部分利息。被告张某刚在举证期限内未向本院提供证据，视为其已放弃了举证的权利。被告张某远在答辩期内未提交答辩状，亦未到庭当庭答辩，视为其已放弃了答辩的权利；在举证期限内未向本院提供证据，视为其已放弃了举证的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张某刚对原告提供的证据无异议，本院认为原告提供的证据来源与形式合法，证据相互印证，形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。本院对原告起诉的事实予以认定。另查明，《借款合同》中约定，还款按月结息，分期还本，分期还本计划如下：2015年6月24日，偿还贷款本金500000元；2016年6月24日，偿还贷款本金500000元；2017年6月24日，偿还贷款本金3000000元。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告张某远签订的《个人借款合同》、与被告张��刚签订的《抵押担保合同》分别是合同双方的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告张某远发放了贷款，但被告张某远未依约归还借款本金及利息，构成违约，应当承担继续履行等违约责任。因此，原告要求被告张某远归还贷款本金4000000元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张某刚提供的抵押物业经不动产抵押登记，抵押权已设立，被告张某远不履行到期债务，原告有权在担保范围内就该抵押物优先受偿，为被告张某远抵押担保的被告张某刚，在抵押权人实现抵押权后，有权向被告张某远追偿。因此，原告请求确认对张某刚有限公司提供抵押的房屋所有权享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人��共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张某远给付原告广西全州农村合作银行借款本金4000000元及利息（利息计算：以本金4000000元为基数，自2014年6月27日起至2017年6月24日止，按照借款合同约定的利率计算，对应付未付利息计收复利，自2017年6月25日起至生效判决确定还款之日止按借款合同约定利率计算罚息和复利，扣除被告张某远已经归还利息664032.62元。）；二、原告广西全州农村合作银行对被告张某刚提供抵押的位于桂林市象山区总面积为272.45㎡房屋（���有权证号分别为：桂林市房权证象山区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息范围内享有优先受偿权。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。权利人可在判决生效履行期限届满之日起二年内，申请本院执行。本案受理费38800元，由被告张某远、张某刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费38800元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  蒋作辉人民陪审员  王小英人民陪审员  唐金凤二〇一八年一月十八日书 记 员  罗玉荣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更���者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。