重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初17872号原告：田友志，女，1952年7月9日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区。原告：何正宏，男，1949年9月21日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区。被告：覃代兵，男，1976年10月9日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告田友志、原告何正宏与被告覃代兵合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告田友志、原告何正宏到庭参加了诉讼。被告覃代兵经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田友志、原告何正宏向本院提出诉讼请求：判令覃代兵向田友志、何正宏支付从2015年11月起至2017年9月止，按照每月2000元标准计算的款项46000元。事实和理由：覃代兵以融资不付房款为由，经协商一致，将田友志所有的渝中区上大田湾77号4-4房屋权属变更至覃代兵名下，并承诺一年到期后将该房屋过户给何国莉。双方办理了房屋过户登记手续，覃代兵将该房产用于抵押贷款。但期限届满后，覃代兵未按约办理过户登记。2010年12月27日，覃代兵作出承诺，会将该房屋产权变更给何国莉，变更前每月补偿何正宏2000元。覃代兵已支付从2010年12月27日起至2011年4月止合计5个月款项10000元。田友志、何正宏分别于2014年1月20日、2015年10月12日将覃代兵诉至法院，主张了从2011年4月27日起至2014年1月27日止的款项64000元以及从2014年2月起至2015年10月止的款项42000元。嗣后，覃代兵支付款项60000元。现田友志、何正宏诉至法院主张覃代兵支付从2015年11月起至2017年9月止的补偿款46000元。被告覃代兵未作答辩。原告田友志、原告何正宏围绕诉讼请求依法提交了《关于覃代兵借用何正宏两路口房子一事的情况说明》、（2011）中区民初字第05798号民事判决书、（2014）长法民初字第01029号民事判决书、（2015）长法民初字第06935号民事调解书、（2016）渝0115执1481号执行裁定书、（2017）渝0105执异2号执行裁定书等证据，被告覃代兵未予质证，也未提交证据。对原告田友志、原告何正宏提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：田友志、何正宏系夫妻关系。2010年12月27日，覃代兵出具《关于覃代兵借用何正宏两路口房子一事的情况说明》，载明：“覃代兵借用何正宏的房子进行抵押贷款，覃代兵除了支付银行利息之外，每月支付何正宏2000元现金，直到覃代兵归还给何正宏为止。身份证号：510221197610092438，最迟不超过2011年4月30日还回产权证（即过户给何国莉），当事人：覃代兵，2010.12.27”。田友志将覃代兵诉至重庆市渝中区人民法院，主张确认重庆市渝中区的房屋为田友志所有，覃代兵立即将该房屋过户到田友志名下。重庆市渝中区人民法院于2011年11月30日作出（2011）中区民初字第05798号民事判决书，认定2008年11月6日，田友志与覃代兵签订协议，约定在保证重庆市渝中区的房屋系田友志所有的情况下，田友志将该房屋借给覃代兵，用于覃代兵融资贷款，双方在不支付价款的条件下过户，并约定于2009年之前将该房屋过户给何国莉。同日，田友志与覃代兵签订《房地产买卖合同》，合同记载田友志将重庆市渝中区的房屋以22万元的价格出售于覃代兵，并于当日一次性付清款项。此后，双方办理了过户手续，重庆市渝中区的房屋遂登记于覃代兵名下。2009年11月9日，覃代兵书面承诺1个月之内将渝中区的房屋过户到何国莉名下。2011年6月30日，覃代兵出具书面承诺，渝中区的房屋实际是田友志的房屋，只是暂时过户到覃代兵名下，并未付款。覃代兵承诺将该房屋还给田友志，不得占为已有。2014年1月20日，田友志、何正宏将覃代兵诉至重庆市长寿区人民法院，主张覃代兵向其支付补偿费64000元等。重庆市长寿区人民法院于2014年7月5日作出（2014）长法民初字第01029号民事判决书，认为双方关于将重庆市渝中区的房屋交于覃代兵进行抵押贷款，覃代兵每月支付2000元，最迟不超过2011年4月30日返回产权证（即过户给何国莉）的约定，未违反法律强制性规定，合法有效。覃代兵应当按照约定全面履行自己的义务，但其未按约定在期满后履行房屋过户义务，亦未按期给付2000元，理应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。田友志、何正宏要求覃代兵支付从2011年4月27日起至2014年1月27日止共计64000元的请求有理有据，予以支持。遂判决：覃代兵于判决生效之日起十日内一次性支付田友志、何正宏64000元；驳回田友志、何正宏其他诉讼请求。2015年10月12日，田友志、何正宏将覃代兵诉至重庆市长寿区人民法院，主张覃代兵向其支付从2014年2月起至2015年10月止的费用42000元。重庆市长寿区人民法院于2015年10月29日作出（2015）长法民初字第06935号民事调解书，双方当事人自愿达成以下协议：覃代兵于2016年6月30日前一次性支付何正宏、田友志42000元。如在2016年6月30日前，覃代兵将位于重庆市渝中区的房屋产权（现在产权证号为101字第046329号，产权人为覃代兵）过户到田友志名下，并将该产权证归还给田友志，何正宏、田友志自愿放弃对覃代兵42000元诉讼请求。因覃代兵未履行该调解书确定的义务，何正宏、田友志于2016年7月7日向重庆市长寿区人民法院申请执行。重庆市长寿区人民法院于2016年7月15日作出（2016）渝0115执1481号执行裁定书，终结本次执行程序。2017年2月7日，重庆市江北区人民法院在办理张自坤申请执行覃代兵借款合同纠纷一案中，田友志向该院提出书面异议，请求解除对覃代兵名下的重庆市渝中区的房屋的查封，中止对该房屋的执行。重庆市江北区人民法院于2017年2月22日作出（2017）渝0105执异2号执行裁定书，认定，重庆市渝中区的房屋于2008年12月22日登记在覃代兵名下。2011年3月25日办理了抵押登记，抵押权人为张自坤。该院认为，重庆市渝中区的房屋虽然原系田友志所有，但田友志在2008年12月将产权变更登记到覃代兵名下时已明知覃代兵将房屋用于抵押贷款，故覃代兵作为登记的产权人为达到向第三人借款的目的，有权用该房屋作为债务设定抵押，且抵押合同进行了抵押登记，讼争房屋上的抵押权已经设立。现抵押权人张自坤明确表示在债务清偿之前，不同意进行抵押物的物权变动。因此田友志应当承担由此导致的不利后果，田友志在未行使涤除权或消灭重庆市渝中区的房屋上设立的抵押权前不享有该房屋的排除强制执行权利。对田友志提出的执行标的异议，不予支持。遂裁定：驳回田友志请求对重庆市渝中区的房屋中止执行的异议。审理中，田友志、何正宏陈述，《关于覃代兵借用何正宏两路口房子一事的情况说明》中“两路口房子”即重庆市渝中区的房屋。覃代兵已按照每月2000元支付从2010年12月27日起至2014年1月27日止的款项70000万元。本院认为，被告覃代兵与原告田友志、原告何正宏约定将重庆市渝中区的房屋过户到被告覃代兵名下用于抵押贷款，被告覃代兵每月支付原告2000元，直至被告覃代兵归还产权证给原告何正宏即将上述房屋过户给何国莉为止，该约定是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律以及行政法规的强制性规定，合法有效。被告覃代兵未按照约定全面履行自己的义务，理应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。生效法律文书已支持被告覃代兵向原告田友志、原告何正宏按照每月2000元标准支付2011年4月至2015年10月的费用，合计106000元。原告田友志、原告何正宏当庭陈述，被告覃代兵仅支付部分该笔费用。现查明，被告覃代兵仍未按约履行房屋过户义务，亦未按期给付2000元，原告田友志、原告何正宏诉请被告覃代兵支付从2015年11月起至2017年9月止共计46000元的请求，不违反双方约定和法律规定，本院予以支持。被告覃代兵经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席进行审理并作出判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告覃代兵在本判决生效之日起十日内向原告田友志、原告何正宏支付46000元。案件受理费950元，由被告覃代兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  何 滢人民陪审员  曾宪达人民陪审员  蒋永明二〇一八年一月九日书 记 员  郦 琴