山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0281民初9767号原告：华夏银行股份有限公司青岛胶州支行，住所地胶州市澳门路。代表人：左孝龙，行长。委托诉讼代理人：游珍珍，山东春泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕堃，山东春泽律师事务所律师。被告：马长花，女，汉族，住胶州市。被告：赵桂信，男，汉族，住胶州市。原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行（以下简称“华夏银行胶州支行”）与被告马长花、赵桂信金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行胶州支行的委托诉讼代理人游珍珍、吕堃，被告赵桂信到庭参加诉讼，被告马长花经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行胶州支行提出诉讼请求：1.判令被告马长花偿还原告贷款本金425283.04元，到期利息40625.14元，罚息6868.12元，欠息复利3279.26元（截至2017年8月15日）；2.被告马长花依借款合同的约定向原告华夏银行胶州支行支付自逾期之日起至实际清偿之日止的借款利息、逾期利息、罚息、罚息复利；3.判令被告赵桂信对上述第一、二项诉讼请求承担共同清偿责任；4.原告对被告马长花设定抵押权的位于青岛胶州市澳门路667号10号楼1单元501户房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、案件受理费、保全费、律师费1.5万元等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2013年11月19日，原告华夏银行胶州支行与被告马长花签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告马长花购买位于青岛胶州市澳门路667号10号楼1单元501房屋，向原告华夏银行胶州支行借款人民币48万元，借款期限自2013年11月19日至2023年11月19日，借款年利率为6.55%，以等额本息还款法分期还本付息，逾期还款依借款合同约定利率加收50%作为罚息利率，同时对罚息利率计收复利。2013年11月19日，原告华夏银行胶州支行在被告马长花所提供的抵押物，即位于青岛胶州市澳门路667号10号楼1单元501房屋设立商品房抵押预告登记，房地产预告登记证书号为胶房地预市字第××号。被告马长花与被告赵桂信系夫妻关系，借款发生在其二人夫妻关系存续期间，因此被告赵桂信应对借款承担共同还款责任。2013年12月12日，华夏银行胶州支行依照借款合同的约定发放贷款人民币48万元，但被告马长花在还款过程中发生逾期还款。原告据此提起诉讼。被告马长花未答辩。被告赵桂信辩称，借款事实是事实，这两年我的公司经济形势不好，因为我参与三户联保，受到影响，暂时没有能力还款，希望调解解决。原告围绕诉讼请求依法提交了个人房屋抵押借款合同一份、抵押财产清单一份、房地产预告登记证明一份、借款凭证一份、常住人口登记卡及结婚证复印件一份、欠款清单一份、委托代理协议一份、律师费发票一份、转账凭证一份。被告马长花对原告提交的上述证据无异议。被告赵桂信对上述证据的真实性均无异议。本院对原告提交的上述证据真实性均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月19日，原告华夏银行胶州支行与被告马长花签订《个人房屋抵押借款合同》一份，约定：被告马长花向原告贷款48万元，用于购买位于胶州市澳门路667号10楼1单元501室的房产，贷款期限为10年，自2013年11月19日始至2023年11月19日止，实际贷款期限以借款凭证为准，贷款年利率为6.55%，贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率时，利率自基准利率调整后的下一计息周期适用。贷款还款方式为等额本息还款法按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。被告马长花以其所购上述房屋为上述借款提供抵押担保，作为该笔贷款的担保。若未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本息，自逾期之日起，以合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人未按本合同约定还本付息，华夏银行胶州支行有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。该合同约定，如出现借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费及其他实现债权的费用。2013年11月19日，华夏银行胶州支行取得马长花名下位于胶州市澳门路667号10楼1单元501室的预购商品房抵押预告登记证明，证号为：胶房地预市字第××号。2013年12月12日，华夏银行胶州支行向马长花发放贷款48万元，实际贷款期限自2013年12月12日至2023年12月12日止，年利率6.55%。后，在合同履行过程中，马长花出现还款逾期，截至2017年8月15日，马长花尚欠华夏银行胶州支行借款本金425283.04元，到期利息40625.14元，罚息6868.12元，欠息复利3279.26元，以上合计476055.6元。另，被告赵桂信与被告马长花系夫妻关系。2017年9月25日，原告华夏银行胶州支行与山东春泽律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所负责本案一审、二审、执行等诉讼活动。2017年11月15日，原告向山东春泽律师事务所支付本案代理费15000元，山东春泽律师事务所出具增值税普通发票。本院认为，原、被告之间签订的《个人房屋抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经按照合同约定向被告马长花发放了贷款48万元，马长花应当依照合同约定偿还借款本息。现马长花未按照合同约定及时还款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息。因此，原告主张欠付的本金、到期利息、罚息、复利请求，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。该笔借款形成于被告赵桂信与被告马长花夫妻关系存续期间，且借款用途为购房，被告赵桂信并未举证证明该笔借款用于非夫妻共同生活。因此，赵桂信应对该笔借款合同项下的债务承担共同还款责任。被告马长花自愿以其名下的位于青岛胶州市澳门路667号10号楼1单元501户房屋提供抵押担保，并办理了预告商品房抵押登记。对该抵押房屋，借款人马长花应及时办理房屋所有权证及抵押登记手续，本院确定马长花在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。如马长花逾期仍未协助办理抵押登记的情况下，债权人华夏银行胶州支行对此并无过错，为平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定，应赋予其对预告抵押的不动产优先受偿权。关于原告主张的代理费15000元，是在被告逾期还款违约的前提下，原告为实现债权而支出的必要费用，且已实际发生，依合同约定应由二被告承担，故关于原告该诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马长花、被告赵桂信于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行借款本金425283.04元及2017年8月15日的到期利息40625.14元，罚息6868.12元，欠息复利3279.26元；二、被告马长花、被告赵桂信于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行自2017年8月16日起按照合同约定计算至实际清偿之日止应付的借款利息、罚息、复利；三、被告马长花、被告赵桂信于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行律师代理费15000元；四、被告马长花于本判决生效之日起三十日内协助原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行办理胶州市澳门路667号10号楼1单元501户房屋（胶房地预市字第××号）房产的抵押登记手续；五、上述房产抵押登记办妥后，或被告马长花逾期仍未办理抵押登记的，原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，对本判决第一至三项确定的债权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8441元（原告已预交），减半收取4220.5元，由被告马长花、赵桂信共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  范少恒二〇一八年一月五日书记员  刘 洁