福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民初144号原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。代表人：李欣。委托诉讼代理人：朱贻澍、许朝鹏，福建中天成律师事务所律师。被告：福建通达工程有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座18层南边（1803），统一社会信用代码913500007463890329。法定代表人：许龙清。被告：福建省第二公路工程有限公司，住所地福建省福州市仓山区则徐大道325号，统一社会信用代码91350100154380552D。法定代表人：林志松。被告：宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市金凤区六盘山路南侧亲水大街东侧B-21号别墅，统一社会信用代码91640100574852042M。法定代表人：蔡国春。被告：林志进，男，1976年3月10日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信银行福州分行”）因与被告福建通达工程有限公司（以下简称“通达公司”）、福建省第二公路工程有限公司（以下简称“第二公路公司”）、宁夏隆安房地产开发有限公司（以下简称“隆安公司”）、林志进金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后,被告第二公路公司向本院提出管辖异议,本院裁定驳回其异议。被告第二公路公司向福建省高级人民法院提起上诉，福建省高级人民法院裁定驳回。本院依法组成合议庭适用第一审普通程序，于2018年1月2日对本案进行了开庭审理。原告中信银行福州分行的委托诉讼代理人朱贻澍到庭参加诉讼,诸被告经本院依法传唤均未到庭应诉。本案审理过程中，本院根据原告的申请作出（2017）闽01民初144号财产保全民事裁定。本案现已审理终结。原告中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.被告通达公司向原告偿还借款本金31642545.82元及相应逾期利息、罚息（逾期利息、罚息按借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2016年11月30日欠息金额合计1921678.17元）；2.被告通达公司承担原告为实现债权支付的律师费15000元；3.原告有权就被告隆安公司所有的位于银川市金凤区的土地使用权【他项权证号：银他项（2015）第03699号】以拍卖、变卖所得的款项对原告第1、2项诉请中的债务优先受偿；3.被告第二公路公司、林志进对原告第1、2项诉请中的债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由诸被告共同承担。事实和理由：2015年12月1日，原告与被告通达公司签订编号为（2015）信银榕万贷字第20151299号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称“《贷款合同》”）约定：被告通达公司向原告贷款人民币31642545.82元；贷款年利率6.09%；贷款用途为偿还编号为（2014）信银榕万贷字第000049号借款合同的逾期贷款本息；还款日期为2016年11月30日；还款方式为一次性还本付息；逾期还款的原告有权在贷款利率上加收50%计收罚息，并要求被告承当原告为实现债权支付的律师费。2015年12月1日，被告隆安公司与原告签订了编号为（2015）信银榕万字第2015129931《抵押合同》，约定以其所有的位于银川市金凤区土地使用权为《贷款合同》中的全部债权提供抵押担保。抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用。2015年12月2日，该项抵押已依法办理了抵押登记手续，他项权证号为“银他项（2015）第03699号”。同日，被告第二公路公司与原告签订编号为（2015）信银榕万字第2015129932号《保证合同》，约定其为《贷款合同》中的全部债权提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用等。同日，被告林志进与原告签订编号为（2015）信银榕万字第2015129933号《保证合同》，约定其为《贷款合同》中的全部债权提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用等。2015年12月8日，原告依约发放上述贷款31642545.82元，被告通达公司未按约还款，其他被告也未履行相应的抵押担保责任和连带保证责任。截至2016年11月30日，尚欠原告借款本金31642545.82元及相应利息1921678.17元。诸被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《人民币流动资金贷款合同》;2、单位借款凭证（借据）;3、《抵押合同》【编号：（2015）信银榕万字第2015129931】、他项权证【他项权证号：银他项（2015）第03699号】;4、《保证合同》【编号：（2015）信银榕万字第2015129932号】;5、《保证合同》【编号：（2015）信银榕万字第2015129933号】;6、欠息清单;7、委托代理合同、律师费发票、转账凭证。诸被告未提交证据。经审查，原告提交的证据均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。根据本案现有证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，原告与被告通达公司签订编号为（2015）信银榕万贷字第20151299号《贷款合同》,约定：被告通达公司向原告贷款人民币32000000元；贷款年利率以该合同项下借款凭证（借据）所记载的利率为准；贷款用途为偿还编号为（2014）信银榕万贷字第000049号借款合同的逾期贷款本息；还款日期为2016年11月30日；还款方式为一次性还本付息；逾期还款的原告有权在贷款利率上加收50%计收罚息，并要求被告承当原告为实现债权支付的律师费。前述合同项下的《单位借款凭证（借据）》载明：利率（年）6.09%，借款数额31642545.82元。2015年12月1日，被告隆安公司与原告签订了编号为（2015）信银榕万字第2015129931《抵押合同》，约定以其所有的位于银川市金凤区土地使用权为《贷款合同》中的全部债权提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用，并载明隆安公司已知悉所担保的借款资金系用于归还编号为（2014）信银榕万贷字第000049号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金及利息。2015年12月2日，该项抵押已依法办理了抵押登记手续【他项权证号：银他项（2015）第03699号】。同日，被告第二公路公司与原告签订编号为（2015）信银榕万字第2015129932号《保证合同》，约定其为《贷款合同》项下的全部债权提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用等，并载明第二公路公司已知悉所担保的借款资金系用于归还编号为（2014）信银榕万贷字第000049号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金及利息。同日，被告林志进与原告签订编号为（2015）信银榕万字第2015129933号《保证合同》，约定其为《贷款合同》中的全部债权提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用等，并载明第二公路公司已知悉所担保的借款资金系用于归还编号为（2014）信银榕万贷字第000049号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金及利息。2015年12月8日，原告依约向被告通达公司实际发放贷款31642545.82元，被告通达公司未按约还款，其他被告也未履行相应的抵押担保责任和连带保证责任。截至2016年11月30日，通达公司尚欠原告借款本金31642545.82元及相应利息、罚息、复利等共计1921678.17元。另查，原告为提起本案诉讼已实际支出了律师代理费15000元。本院认为，案涉《贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签约各方当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约履行出借款项义务后，被告通达公司未依约还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求通达公司立即偿还原告借款本金共计31642545.82元及利息1921678.17元（含逾期罚利、复利，利息暂计算至2016年11月30日，之后的利息、罚息、复息依据合同约定计至实际还款日），于约有据，本院予以支持。原告为本案诉讼已实际支出律师代理费15000元，被告通达公司应依约赔偿该笔损失。根据《抵押合同》【编号为（2015）信银榕万字第2015129931】，被告隆安公司自愿以案涉土地使用权为被告通达公司的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记【他项权证号：银他项（2015）第03699号】，抵押权已依法设立。故原告诉请就案涉土地使用权的拍卖、变卖所得价款优先受偿前述债权，于法有据，本院予以支持。根据《保证合同》，被告第二公路公司、林志进自愿为讼争借款债务提供连带责任保证，且未超过保证期，故原告诉请被告第二公路公司、林志进在《保证合同》约定的担保范围内，对案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。诸被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告福建通达工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金31642545.82元及利息1921678.17元（含逾期罚息、复利，利息暂计算至2016年11月30日，之后的利息、罚息、复息依据合同约定计至实际还款日）；二、被告福建通达工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师代理费人民币15000元；三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告宁夏隆安房地产开发有限公司提供的抵押物即位于银川市金凤区的土地使用权【他项权证号：银他项（2015）第03699号】拍卖、变卖所得款项，优先受偿本判决第一、二项所确定的债权；三、被告福建省第二公路工程有限公司、林志进对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向被告福建通达工程有限公司追偿。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费209696元，财产保全费5000元，由诸被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  吴 华审 判 员  段若诗代理审判员  陈 曦二〇一八年一月九日法官 助理  赖钟炜书 记 员  刘 琳