江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0902民初5450号原告:江苏盐城农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码91320900140326096G，住所地在江苏省盐城市。法定代表人：丁学工,该银行董事长。委托诉讼代理人：于广太，该公司员工。被告:陆文学,男,1975年9月27日生,住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告:吴爱慧,女,1972年12月12日生,住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告:戚思春,男,1975年2月28日生,住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告:徐天云,女,1975年8月18日生,住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告:戚太时,男,1950年12月30日生,住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告:宋金秀,女,1951年7月19日生,住所地在江苏省盐城市亭湖区。原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）与被告陆文学、吴爱慧、戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2018年1月24日公开开庭进行审理。原告盐城农商行的委托诉讼代理人于广太到庭参加诉讼，被告陆文学、吴爱慧、戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀经本院经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盐城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆文学、吴爱慧偿还贷款本金50万元并承担自2016年6月21日至还款之日止的利息、罚息、复利（扣除银行系统自动代收利息8.17元）；2、原告对被告戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀所有的位于盐城**房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年6月30日，原告与陆文学、吴爱慧签订一份最高额个人担保借款合同，约定被告陆文学在2015年6月30日至2018年6月20日之间，可以在原告处办理最高本金余额不超过50万元的借款，被告戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀以所有的位于盐城**房产为案涉借款提供抵押担保。合同签订后，被告陆文学于2015年7月29日立据借款50万元，约定2016年7月15日到期，利率7.96%。借款发放后，被告陆文学、吴爱慧利息仅付至2016年6月21日，后续利息仅银行系统自动代扣8.17元，其余本息未能偿还。被告陆文学、吴爱慧、戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀未答辩。原告盐城农商行围绕诉讼请求依法提交了最高额个人担保借款合同、借款借据、结婚证、户口薄、抵押物清单、房屋和土地他项权证，被告陆文学、吴爱慧、戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀未到庭发表质证意见，经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告陆文学、吴爱慧、戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀未提交证据。经审理查明：2015年6月30日，陆文学、吴爱慧（借款人），戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀（担保人）与贷款人盐城农商行签订一份最高额个人担保借款合同，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款;借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高本金余额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力;本合同项下发放借款利率以借款凭证记载的为准；本借款的担保方式为抵押担保，担保人同意以位于盐城**房产作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2015年7月23日，抵押双方就抵押的上述房产至盐城市房产交易登记中心办理了抵押权人为盐城农商行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为50万元。同样7月27日，抵押双方就抵押的上述房产至盐城市国土资源局办理了房产连带土地抵押。2015年7月29日，陆文学向黄海农商行出具一份借款借据，借款借据载明：借款金额50万元，结息方式为每月21日结息，借款日期为2015年7月29日，到期日期为2016年71月15日，年利率为7.96%。随后，黄海农商行将上述借款发放至陆文学指定账户。借款后，陆文学、吴爱慧未能依约还本付息，原告遂诉至法院。明：案涉合同签订时，陆文学、吴爱慧系夫妻关系，戚思春、徐天云系夫妻关系，戚太时、宋金秀系夫妻关系。案案件审理过程中，原告自认涉案利息已支付至2016年6月21日，后续利息银行系统自动代扣8.17元。本院认为：被告陆文学、吴爱慧、戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀与原告盐城农商行签订的最高额个人担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告陆文学、吴爱慧借款后未能依约还款，构成违约，原告有权要求两人支付差欠的借款本息。案件审理过程中，原告自认涉案利息已支付至2016年6月21日，后续利息银行系统自动代扣8.17元，系当事人对自身权利的处置，未违反法律规定，六被告也未能提交证据证明曾偿还过其余借款本息，故原告主张被告陆文学、吴爱慧偿还借款本金50万元并承担自2016年6月21日至实际还款之日止的利息、罚息、复利（扣除系统自动代扣利息8.17元），本院依法予以支持。被告戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀自愿以位于盐城**房产为案涉借款本息提供抵押担保，故原告有权就被告陆文学、吴爱慧差欠的借款本息对抵押房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀有权依法向被告陆文学、吴爱慧追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陆文学、吴爱慧于本判决生效后十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，并承担自2016年6月21日至实际还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司就上述第一项中的款项对被告戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀所有的位于盐城**房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权，原告实现抵押权后，被告戚思春、徐天云、戚太时、宋金秀有权依法向被告陆文学、吴爱慧追偿。如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元、公告费600元，合计14800元，由被告陆文学、吴爱慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  方玲玲人民陪审员  王宜群人民陪审员  郑锦萍二〇一八年一月三十一日书 记 员  乔白钰附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。