重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初24058号原告（反诉被告）：左卓君，女，汉族，1987年5月28日出生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：邱业伟，重庆业伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪丽娟，重庆业伟律师事务所律师。被告（反诉原告）：重庆自由自宅网络科技有限公司，住所地重庆市渝北区东湖南路333号1幢9-18，统一社会信用代码91500000346014733D。法定代表人：刘晨星，总经理。委托诉讼代理人：陈茜，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋科，重庆静昇律师事务所律师。原告（反诉被告）左卓君与被告（反诉原告）重庆自由自宅网络科技有限公司（以下简称自由自宅公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年11月13日受理后，依法由审判员万园薇适用简易程序公开开庭进行了审理。左卓君及其委托诉讼代理人邱业伟、纪丽娟、自由自宅公司的委托诉讼代理人陈茜、宋科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）左卓君向本院提出诉讼请求：自由自宅公司支付左卓君装修工程款3400元；本案诉讼费用由自由自宅公司承担。事实和理由：2015年12月4日，左卓君与自由自宅公司签订《室内装饰装修合同》，约定由左卓君对位于重庆市渝北区××号房屋进行装修。现左卓君已按合同约定装修完毕并将房屋交付自由自宅公司，但自由自宅公司仍欠付左卓君装修工程款3400元，故左卓君提起本案诉讼。被告（反诉原告）自由自宅公司辩称，对左卓君诉请的未付装修工程款金额无异议，但是自由自宅公司支付剩余装修工程款的条件尚未成就。因为根据《室内装饰装修合同》的约定，剩余10%的尾款作为装修质量保证金，在6个月后无工程隐患再支付，涉案工程在竣工验收6个月内存在多处安全隐患，自由自宅公司多次催促左卓君维修但其拒不维修，故自由自宅公司有权不支付10%的工程尾款。《室内装饰装修合同》还约定，左卓君应在竣工验收后提交工程结算单及有关资料给自由自宅公司，自由自宅公司自收到资料3天内审查完毕，到期未提异议视为同意，自由自宅公司应当在3天内结清约定款项，但案涉房屋已经竣工验收完毕，左卓君至今未提供结算单及有关资料，自由自宅公司有权不支付剩余装修工程款。被告（反诉原告）自由自宅公司向本院提出反诉请求：左卓君支付自由自宅公司逾期竣工违约金4600元（200元/天×23天）；本案诉讼费用由左卓君承担。事实和理由：根据《室内装饰装修合同》的约定，案涉工程开工日期为2015年12月7日，竣工日期为2016年1月6日，但左卓君逾期竣工23天，其应按合同约定向自由自宅公司支付逾期竣工违约金。原告（反诉被告）左卓君辩称，首先，左卓君按照合同约定的时间完工，完工后即将房屋钥匙交给了自由自宅公司，自由自宅公司未出具任何收条。自由自宅公司在左卓君完工后组织验收，左卓君没有办法掌握验收时间，导致完工时间与验收时间存在时间差，自由自宅公司也没有向左卓君出具过竣工验收的任何资料。自由自宅公司要求左卓君支付逾期竣工违约金，应当举示证据证明左卓君没有按照合同约定的时间完工。其次，合同约定的逾期竣工违约金过高，如果法院认定左卓君违约，请求法院将违约金予以调低。本院经审理认定事实如下：2015年12月4日，以自由自宅公司为甲方，左卓君为乙方，双方签订《室内装饰装修合同》。合同约定：1.甲方将位于重庆市渝北区××号房屋的室内装修工程发包给乙方，工程承包方式为乙方包工、包辅材，甲方提供主材采购点；2.开工日期为2015年12月7日，竣工日期为2016年1月6日，工程总天数为30天；3.该工程为包干价34000元（该价款为包干价，包括装修主材、辅料费、人工费、设计费、装修垃圾清运费、搬卸费、电梯运货费、管理费、装修出入证工本费及开荒清洁等所有完成本合同约定内容所需费用），甲方在乙方办理完装修手续并收到装修押金收条两个工作日内支付第一笔装修工程款10200元，在隐蔽工程完工、地面找平、防水完成并验收合格时支付第二笔装修工程款10200元，第三笔工程款在装修工程竣工并经验收合格后结算，金额为10200元，剩余尾款3400元作为装修质量保证金在6个月后无工程隐患再支付；4.待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收，双方办理工程结算和移交手续，工程竣工验收后，乙方应提交工程结算单及有关资料给甲方，甲方自接到上述资料3天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在3天内结清约定款项；5.乙方逾期竣工的，甲方有权按照200元/天计收违约金，逾期达5天的，甲方有权解除合同；6.甲方指派刘虎为工地代表，负责解决各项事宜。上述合同签订后，左卓君按照约定时间进场施工。自由自宅公司于2015年12月31日支付装修工程款10200元，于2016年1月13日支付装修工程款10200元，于2016年3月3日支付装修工程款10200元。自由自宅公司尚余3400元装修工程款未付。2016年1月15日，案涉房屋的产权人申请开通了天燃气。自由自宅公司自2016年7月3日起将案涉房屋出租给他人使用。另查明，左卓君与自由自宅公司就位于重庆市渝北区或北部新区的房屋共签订了至少56份《室内装饰装修合同》，左卓君均已完工。庭审中，关于工程竣工验收情况，自由自宅公司举示《装修竣工验收单》及《装修期间材料监控验收单》各一份，拟证明案涉工程竣工时间为2016年1月30日，左卓君存在逾期竣工的事实。该两份验收单载明案涉工程验收时间为2016年1月30日，自由自宅公司员工魏方平在其上签字，但左卓君未签字。左卓君认为上述证据系自由自宅公司单方制作，对其真实性不予认可，并认为该证据显示的仅是验收时间，而非竣工时间。自由自宅公司另申请其员工刘某某、魏某某出庭作证。证人刘某某、魏某某陈述：左卓君承接的每个工程完工后，会打电话告诉证人刘某某或魏某某其已经完工，双方约时间进行现场验收；证人验收当天在案涉房屋内制作验收单，验收时左卓君也在现场，其对验收单未提出过异议，由于公司没有要求左卓君在验收单上签字，所以左卓君没有签字；验收时只需要制作验收单，验收单的制作即代表工程验收合格。证人魏某某另陈述：验收时间由验收人员确定。左卓君对证人关于验收单上载明的是验收时间而非完工时间、验收单代表验收合格的陈述无异议。左卓君陈述：证人验收时左卓君有时在场，有时不在场由证人自己去验收，涉案房屋验收时左卓君是否在现场记不清楚。自由自宅公司陈述：案涉工程完工时间不清楚，只知道竣工验收时间，即验收单上记载的时间。关于自由自宅公司提出的其支付剩余装修工程款的前提是左卓君先提交工程结算单及有关资料的主张，左卓君称由于案涉工程是包干价，不存在工程结算问题，所以左卓君无须提交结算单及其他资料。关于自由自宅公司提出的案涉工程存在安全隐患需要维修的事实，左卓君不予认可，自由自宅公司对此未举示证据予以证明。上述事实，有当事人的陈述、《室内装饰装修合同》、付款明细表、对私客户对账单、庭审笔录、询问及告知笔录、民事裁定书、燃气使用证、租赁合同、证人证言等证据在案为证，足以认定。本院认为：左卓君与自由自宅公司签订的《室内装饰装修合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于自由自宅公司支付剩余装修工程款3400元的条件是否成就的问题。首先，自由自宅公司认为根据《室内装饰装修合同》的约定，剩余10%的尾款系装修质量保证金，应在6个月后无工程隐患再支付，而涉案房屋在竣工验收6个月内存在多处安全隐患且左卓君拒不维修，故自由自宅公司有权不支付10%的工程尾款。但自由自宅公司未举示证据证明案涉工程存在安全隐患，应承担举证不能的法律后果，本院对自由自宅公司的该项抗辩理由不予支持。其次，自由自宅公司认为根据《室内装饰装修合同》的约定，左卓君应在竣工验收后提交工程结算单及有关资料，自由自宅公司审查同意后再结清约定款项，而左卓君未提供相关资料，自由自宅公司有权不支付剩余工程款。但案涉工程系包干价，装修工程款的金额不以结算为依据，现左卓君及自由自宅公司对于剩余装修工程款的金额均无异议，故《室内装饰装修合同》约定的提交结算单的义务并非合同主要义务，自由自宅公司不应以此为由拒绝履行其支付装修工程款的主给付义务。而对于《室内装饰装修合同》约定的“有关资料”，因合同对于资料的具体内容并未明确，根据自由自宅公司的自认，该公司制作的《装修竣工验收单》已视为工程竣工验收合格，且自由自宅公司已将案涉工程投入使用，自由自宅公司亦未举示证据证明左卓君还应提交其他资料。因此，本院对自由自宅公司的该项抗辩理由不予支持。综上，自由自宅公司支付左卓君剩余装修工程款的条件已经成就，其应支付左卓君装修工程款3400元。关于自由自宅公司主张的逾期竣工违约金4600元能否成立的问题。自由自宅公司举示的《装修竣工验收单》及《装修期间材料监控验收单》上无左卓君的签字，不能证明案涉工程的实际验收时间。即使该验收单上的时间是真实的，也只能反映案涉工程的验收时间，自由自宅公司申请的两位证人均证实工程完工时间与验收时间不一致，故自由自宅公司举示的证据不能证明案涉工程的实际完工时间，也不能证明左卓君存在逾期竣工的事实。因此，本院对于自由自宅的反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）重庆自由自宅网络科技有限公司于本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）左卓君装修工程款3400元；二、驳回被告（反诉原告）重庆自由自宅网络科技有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）重庆自由自宅网络科技有限公司负担。反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）重庆自由自宅网络科技有限公司负担。保全费110元，由被告（反诉原告）重庆自由自宅网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  万园薇二〇一八年一月九日书记员  陈 源