福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0121民初3117号原告：章盛智，男，1970年4月9日出生，汉族，住福州市台江区。委托诉讼代理人：王宇亮、邱远贵，福建国富律师事务所执业律师。被告：林元凯，男，1985年1月1日出生，汉族，住福州市仓山区。被告：林康，男，1955年4月3日出生，汉族，住福州市仓山区。第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2#楼18层。法定代表人：林根秀，总经理。委托诉讼代理人：蒋洮婷、池建伟，福建名仕律师事务所执业律师。原告章盛智与被告林元凯、林康、第三人福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告章盛智及其委托代理人王宇亮、邱远贵，被告林康，第三人福建金诚丰担保有限公司的委托代理人蒋洮婷到庭参加诉讼。被告林元凯经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。章盛智向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告与被告签订《房产买卖合同》《二手楼交易资金监管协议》合法有效，判决确认原告与被告及第三人签订《交易服务合同》合法有效，并判决上述合同继续履行；二、判决被告协助原告将座落在闽侯县丹宁顿小镇C区7#楼1015单元不动产权属变更登记到原告名下；三、判决被告腾出上述房屋并交付给原告使用；四、判决被告支付迟延履行违约金给原告（违约金从2017年5月16日起按每日350元标准计至被告将不动产权属登记到原告名下并将房屋交付给原告使用之日止），迟延履行违约金暂算至起诉之日为11000元；五、判决被告承担原告律师费30000元；六、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告是父子关系。2017年3月18日，经第三人居间，被告林元凯委托被告林康与原告签订《房产买卖合同》，同日双方又与第三人签订《交易服务合同》。其中《房产买卖合同》约定：第一条被告将座落在闽侯县丹宁顿小镇C区7#楼1015单元房屋出售给原告；第三条约定成交价格（按套计价）690100元，第四条办理该房屋所有权过户登记所需缴纳税费由原告承担；第九条约定原告支付购房保证金35000元；第十条违约责任（一）房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同成交价万分之五向守约方支付违约金，（三）交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。签约后原告支付购房保证金35000元。2017年4月26日，在第三人安排下，原告与被告林元凯在平安银行签订《二手楼交易资金监管协议》后，原告存入175000元。然而被告不按约配合第三人前去银行办理解押手续，经第三人多次口头致电催促无果后，第三人于2017年5月16日和2017年5月23日书面发函给被告，但至今被告仍置之不理并要求涨价。林元凯未作答辩。林康辩称，一、林元凯为其儿子，因为林元凯工作忙碌的原因，所以让其代签合同。对于签订的合同，自己只知道内容中的两点：1、交易价为69万元，有一万多是办产权的，实收68万元。2、违约金为7万元。其他的交易事项以及具体的约定，是其儿子林元凯与原告章盛智协商约定的。二、在签订合同时，因为家里资金不足，无法解押，曾请求原告章盛智出资去解押，但原告不肯。三、对于原告和第三人邮寄的履约通知函以及告知函等内容，并无收到。福建金诚丰担保有限公司述称，一、本案的房屋买卖合同，交易服务合同，居间服务合同为合法有效合同，当事人应按照合同约定履行相应义务。二、在房屋买卖合同履行过程中，由于被告未按合同第七条约定办理解押还款，第三人已经向被告发出告知函、履约通知函，通知其履约，第三人已经履行了相应义务。三、本案为原告被告之间的纠纷，与第三人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告林元凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼相关权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案事实认定如下：林康与林元凯系父子关系。2017年3月18日，在第三人闽侯县上街丹宁顿麦田房产中介所的居间服务下，被告林康作为林元凯（甲方）的代理人与章盛智（乙方）签订了《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《“七星”服务保障协议》、《居间服务合同》。《房屋买卖合同》约定：章盛智以总价款人民币690100元的价格购买林元凯名下位于闽侯县丹宁顿小镇C区7#楼1015单元房屋的房产。合同第七条（二）约定：若该房屋存在抵押权的，甲方解除抵押权的方式为甲方自行出资进行解押。合同第九条交易保证（二）约定：乙方应在本合同签订后贰日内支付购房保证金人民币35000元整。购房保证金应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管。《房屋买卖合同》第十条违约责任（一）约定：房屋所有权变更完毕前一方违约，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金人民币70000元整。（三）……交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。第十一条送达地址约定：甲乙双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准。因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，因此产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。2017年3月19日，章盛智向福建金诚丰担保有限公司支付购房保证金35000元。2017年3月20日，买卖双方签订《补充协议》，约定：签订后，因出现税率、税种调整或税费政策调整导致税费增加，增加的税费由乙方承担。合同中卖方提供的通讯地址为：仓山区上渡路洋洽新村1-209号。2017年3月20日，林元凯出具《授权确认函》，内容：经本人口头授权，2017年3月18日，林康代理本人与买方章盛智就买卖位于闽侯县丹宁顿小镇C区7#楼1015单元房屋签订了《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《居间服务合同》及其他相关合同文件。本人已知悉前述合同的全部内容，现本人特出具此函对林康的上述代理行为经本人授权，进行书面确认。在前述房屋交易过程中，如需另行签订补充协议对上述合同内容进行变更的，本人继续授权林康代理本人签订相关补充协议。2017年4月26日，章盛智、林元凯与平安银行股份有限公司福州分行闽侯支行签订了《二手楼交易资金监管协议》，章盛智监管资金175000元。2017年5月16日，福建金诚丰担保有限公司按合同中所提供的地址向林元凯发出《告知函》：告知其收到函件后即行按照合同约定自行出资解除房屋的抵押权手续。2017年5月23日，福建金诚丰担保有限公司再次向林元凯发出《履约通知函》：告知其收到函件即行携带身份证和解押款向抵押权人还款，否则，买方章盛智将依约追究其相应的违约责任。章盛智因本案诉讼产生律师费30000元。本院认为，被告林元凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理。章盛智与林元凯的代理人林康签订的《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《补充协议》、《二手楼交易资金监管协议》等协议，林元凯本人已出具《授权确认函》书面确认，故上述协议系买卖双方的真实意思表示，没有违反相关法律规定，为合法有效协议。上述合同，在未出现约定解除或法定解除条件的情形下，买卖双方不得拒不履行合同，故原告现诉请继续履行上述合同，诉请林元凯将讼争房屋的不动产权属变更登记至章盛智名下并办理讼争房屋的交付手续，本院予以支持。在履行合同过程中，林元凯未及时按照合同约定自行出资解除房屋的抵押权手续，经书面催告，仍未按照合同约定自行出资解除房屋的抵押权手续，显然已构成违约，应承担违约责任。依据《房屋买卖合同》第十条违约责任的约定，林元凯应按成交价的日万分之五即每日345元（成交价6900100元的万分之五）向章盛智支付自催告之日即2017年5月23日起至林元凯自行出资解除房屋的抵押权手续之日止。同时，依据《房屋买卖合同》第十条违约责任的约定，林元凯需支付章盛智因本案诉讼产生的律师费30000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林元凯应在本判决生效之日起继续履行双方签订的房屋买卖合同》、《补充协议》及《二手楼交易资金监管协议》。二、林元凯应在闽侯县丹宁顿小镇C区7#楼1015单元房屋的房产解除抵押权之日起三十日内将该房屋的不动产权属变更登记至章盛智名下，并办理房屋交付手续。三、林元凯应在本判决生效之日起十日内按345元/日支付章盛智自2017年5月23日起至林元凯出资解除房屋的抵押权手续之日止的违约金四、林元凯应在本判决生效之日起十日内支付章盛智律师费30000元。五、驳回章盛智的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10701元，由章盛智负担701元，由林元凯负担10000元；公告费260元，由章盛智负担。财产保全费3971元，由林元凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  王剑飞人民陪审员  陈 丹人民陪审员  林金水二〇一八年一月三十日书 记 员  陈丽安本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。