广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0102民初2913号原告：石定艳，女，1977年12月6日出生，汉族，住广西桂林市象山区。委托代理人：李少华，广西道森律师事务所律师。被告：韦萍，女，1974年10月20日出生，壮族，住浙江省杭州市萧山区。原告石定艳与被告韦萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，适用简易程序审理，由审判员凌伟于2017年7月10日公开开庭进行了审理，书记员喻薏担任法庭记录。原告石定艳的委托代理人李少华到庭参加诉讼，被告韦萍经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告石定艳向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2014年7月1日签订的《人民商厦（商场）301、302号商铺租赁合同》中涉及301号商铺的租赁关系；2、被告向原告支付解除合同违约金17688.6元（依据合同约定按照三年租赁期合同租金总额58962元的30%计算）；3、被告向原告支付拖欠的租金37036元（依据合同约定，2015年10月至2016年7月每月租金1630元，欠付10个月租金16300元；2016年8月至2017年7月每月租金1728元，欠付12个月租金20736元，截止2017年7月1日总计欠付37036元，以后租金按照每月1728元另行计算至被告退还房屋时止）；4、判决被告向原告支付拖欠租金的滞纳金3912元（以16300元为基数，按月息2%，自2016年7月1日暂计算2017年7月1日，以后以37036元为基数，按月息2%计算至被告偿付租金日止）；5、被告赔偿原告支付的律师费2000元；6、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年7月1日，原告将拥有产权的位于南宁市兴宁区人民商厦3层301号，面积23.90平方米的铺位租赁给被告，原告和案外人一起作为甲方（出租房）与被告作为乙方（承租方签订了租赁合同）。合同约定了租金、租赁期限。合同第8条约定，如因乙方原因需提前终止合同，乙方应按照合同租金总额的30%分别向甲方和支付违约金；合同第10条第1款约定，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，付款人承担应付日至结清日全部延迟付款额的利息，每天按欠费总额的千分之三的比例计息。原告主动将利息降低至按照民间借贷利息的合法利率月息2%计算延迟付款利息。合同签订后，被告租金仅支付至2015年9月，其后至今拖欠租金未付。被告至今占用租赁房屋，既不退房，也不缴纳租金，是一种完全失信的行为，故起诉至法院，请依法裁判。被告韦萍未到庭答辩，也未提供证据。综合当事人的陈述及经本院确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月1日，原告石定艳、案外人韦明、韦玲（甲方）共同与被告韦萍（乙方）签订《人民商厦（商场）301、302号商铺租赁合同》，原告石定艳将其所有坐落于南宁市兴宁区人民商厦3层301号商铺出租给被告韦萍，约定租期自2014年7月1日起至2017年6月30日止；301号商铺23.9平方米，第一年租金1553元/月，第二年租金1630元/月，第三年租金1728元/月。租金每月缴纳一次。租赁期间，如乙方提前终止合同，须提前一个月向甲方及管理方提交书面申请，经同意后，方可终止合同。否则乙方向甲方和管理方支付的所有费用均有权没收，同时乙方还需按合同租金总额的30%分别向甲方和管理方支付违约金。任何一方支付的款项到期未付，付款人承担应付日至结清日全部延迟付款额的利息，每天按欠费总额千分之三的比例计算，如每天利息低于10月，应按每天利息10元计算支付，超过5日仍未支付，守约方有权单方终止合同。2016年4月11日，被告韦萍向原告石定艳出具一份《欠条》，内容为：本人韦萍欠石定艳房租（人民商厦301室）2015年10月至2016年4月30日，预计在2016年6月底还清（按合同约定租金和递增计算）。原告陈述2016年5月1日被告韦萍已经腾空铺面把钥匙交给物业公司，物业公司2016年5月15日物业公司通知原告接收铺面，但原告认为被告尚欠租金未结算，故未收回铺面。本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告韦萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。关于合同解除问题，被告于2016年5月1日已腾空铺面并向物业公司交付钥匙，物业公司通知原告收取钥匙，被告以其行为表示不履行合同，原告向本院提起诉讼主张解除与被告租赁关系，本院确认双方租赁关系至2016年5月15日解除。原告自认被告于2016年5月1日腾空铺面并将钥匙交付物业管理公司，2016年5月15日通知原告接收铺面，故被告实际占有使用铺面至2016年5月15日，其应支付租金至2016年5月15日，原告主张其他期间的租金，本院不予支持。被告未到庭抗辩其已经缴纳2015年10月至2016年5月15日的租金，故本院认定被告应付该期间的租金为12225元（1630元/月×7个月+1630元/月÷2），原告主张租金超过部分，本院不予支持。关于违约金，合同约定，一方提前终止合同，应承担合同约定租金总额30%的违约金，双方约定的三年租金总额为58932元，故被告应支付违约金为17679.60元，被告未到庭抗辩违约金过高，本院对该违约金予以支持，原告主张超过部分，本院不予支持。关于拖欠租金的滞纳金，双方合同约定拖欠款项按欠费总额千分之三比例支付利息，原告现主张按月2%支付滞纳金，该主张未超出双方合同约定，符合法律规定，本院予以支持。故滞纳金计算为：以12225元为基数，自2016年7月1日起至清偿租金之日止，按月2%计算。原告主张律师费，无合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告石定艳与被告韦萍签订《人民商厦（商场）301号商铺租赁合同》租赁人民中路6号人民商厦3层301号商铺的租赁关系于2016年5月15日解除；二、被告韦萍向原告石定艳支付2015年10月1日至2016年5月15日租金共计12225元；三、被告韦萍向原告石定艳支付违约金17679.60元；四、被告韦萍向原告石定艳支付滞纳金（滞纳金计算为：以12225元为基数，自2016年7月1日起至清偿租金之日止，按月2%计算）；五、驳回原告石定艳的其他诉讼请求。案件受理费658元，由原告石定艳负担384.50元，被告韦萍负担273.50元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  凌伟东二〇一八年一月九日书记员  喻 薏附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。