湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0116民初246号原告：裴敬凤，女，1974年12月8日出生，汉族，武汉市洪山区人，住武汉市洪山区，被告：湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地：黄陂区汉口北大道318号（五洲国际建材城）。法定代表人：张化冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：周凯，男，1977年1月19日出生，汉族，武汉市江汉区人，住武汉市江汉区。现住黄陂区，（该公司员工，一般授权）。原告裴敬凤诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（简称被告珩生五洲建材公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理，并由审判员刘建东独任审判，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告裴敬凤，被告珩生五洲建材公司的委托诉讼代理人周凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴敬凤诉称：2012年3月30日，原告裴敬凤与被告珩生五洲建材公司下设的珩生五洲建材公司汉口北分公司签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》，约定裴敬凤将其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品区7号1楼2号，建筑面积为40.41平方米的房屋，委托五洲国际建材物业公司经营管理，委托经营期限为五年，自2012年12月10日起至2017年12月9日止。每年租金按季支付，每季度开始的第一个月的10个工作日内支付该季度租金即12572.27元，支付方式为转账。双方同时还约定，如受委托人逾期支付租金，则应向委托人支付应付租金的日万分之二的违约金。被告从2016年3月10日起，截止2017年12月9日，一直未支付租金。为此，原告裴敬凤依法起诉，请求：1、判令被告支付原告2016年3月10日起至2017年12月9日的房屋租金91802.34元；2、判令被告按租金的日万分之二，向原告支付延期付款违约金6336.42元，3、由被告承担本案的诉讼费用。被告珩生五洲建材公司辩称：1、被告仅欠付原告4个季度租金，租金按照合同约定应按税后金额计算，税后一个季度的租金是11501.15元，4个季度税后租金是46004.6元；2、原告提出的七个季度租金中前2个季度租金已经超过诉讼时效；3、被告已经支付原告3个月的租金，被告只欠付原告4个季度的租金。经审理查明：被告珩生五洲建材公司经工商登记，依法成立湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司。2012年3月30日，原告裴敬凤与被告珩生五洲建材公司签订《商品房买卖合同》，并由原告裴敬凤支付被告珩生五洲建材公司购房款765102元，购买被告珩生五洲建材公司开发建设的房屋，该房屋位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品区7号1楼2号，建筑面积为40.41平方米。2012年3月30日，原告裴敬凤与被告珩生五洲建材公司汉口北分公司签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》，约定裴敬凤将其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品区7号1楼2号，建筑面积为40.41平方米的房屋，委托被告珩生五洲建材公司经营管理，委托经营期限为五年，自2012年12月10日起至2017年12月9日止。每年租金按季支付，每季度开始的第一个月的10个工作日内支付该季度租金即12572.27元，支付方式为转账。双方同时还约定，如受委托人逾期支付租金，则应向委托人支付应付租金的日万分之二的违约金。合同签订后，原告裴敬凤将该房屋交给被告珩生五洲建材公司经营管理。合同履行期间，被告珩生五洲建材公司未按合同约定，向原告裴敬凤支付租金。为此，原告裴敬凤依法向黄陂区人民法院起诉，2016年6月6日，黄陂区人民法院作出（2016）鄂0116民初1078号民事判决，由被告珩生五洲建材公司支付原告裴敬凤2015年3月10日起至2016年3月9日期间的租金50289.08元，并支付逾期付款违约金。2016年3月10日至2017年12月9日，案涉合同继续履行期间，被告珩生五洲建材公司依据税费税率的调整，向原告裴敬凤等房屋业主支付房屋租金。2017年1月18日，被告珩生五洲建材公司支付原告裴敬凤1个月的房屋租金4190.76元，2017年9月20日，支付原告裴敬凤1个月的房屋租金3833.72元，2017年10月13日，支付原告裴敬凤1个月的房屋租金4369.28元。事后，因被告珩生五洲建材公司又未按合同约定，向原告裴敬凤支付租金。为此，原告裴敬凤依法向黄陂区人民法院起诉，请求：1、判令被告支付原告2016年3月10日起至2017年12月9日的房屋租金91802.34元；2、判令被告按租金的日万分之二，向原告支付延期付款违约金6336.42元，3、由被告承担本案的诉讼费用。诉讼期间，原告裴敬凤向本院申请，撤回对被告湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司的起诉。本院认为：原告裴敬凤出资购买被告珩生五洲建材公司开发建设的房屋。事后，原告裴敬凤与被告珩生五洲建材公司汉口北分公司签订的《房屋委托经营合同》合法、有效。被告珩生五洲建材公司汉口北分公司应承担的民事责任，依法由其法人被告珩生五洲建材公司承担。合同履行期间，被告珩生五洲建材公司未按合同约定，向原告裴敬凤支付房屋租金，其行为违约。因此，被告珩生五洲建材公司应当依据合同约定，向原告裴敬凤支付房屋租金，并支付逾期付款违约金。一、关于房屋租金第一阶段：自2016年3月10日至2017年8月9日，共17个月，每月租金4190.76元。被告珩生五洲建材公司应当支付原告裴敬凤租金71242.92元（4190.76元×17个月），扣减已支付4190.76元，下欠租金67052.16元。第二阶段：自2017年8月10日至2017年9月9日，共1个月，被告珩生五洲建材公司应当支付原告裴敬凤1个月租金3833.72元，已付清租金3833.72元。第三阶段：自2017年9月10日至2017年12月9日，共2个月，被告珩生五洲建材公司应当支付原告裴敬凤2个月租金8738.56元（4369.28元×2个月），已支付租金4369.28元，下欠租金4369.28元。二、逾期支付房屋租金的违约金第一阶段：自2016年3月10日至2017年8月9日期间，被告珩生五洲建材公司下欠原告裴敬凤租金67052.16元。应当自2017年8月10日起至付清之日止，按下欠租金67052.16元的日万分之二，向原告裴敬凤支付违约金。第二阶段：已付清。第三阶段：自2017年9月10日至2017年12月9日期间，被告珩生五洲建材公司下欠原告裴敬凤租金4369.28元。应当自2017年12月10日起至付清之日止，按下欠租金4369.28元的日万分之二，向原告裴敬凤支付违约金。因此，原告裴敬凤的诉讼请求，本院予以支持。诉讼期间，原告裴敬凤向本院申请，撤回对被告湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司的起诉，是其真实意思表示，且不违法，本院照准。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司支付原告裴敬凤房屋租金67052.16元，并支付违约金（自2017年8月10日起至付清之日止，以租金67052.16元为基数，按日万分之二计算）；二、由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司支付原告裴敬凤房屋租金4369.28元，并支付违约金（自2017年12月10日起至付清之日止，以租金4369.28元为基数，按日万分之二计算）；三、驳回原告裴敬凤的其他诉讼请求；上述款项于本判决发生法律效力后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2252元，减半收取1126元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇一八年一月二十六日书记员  胡 畔