广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0402民初10238号原告：杨永殿，男，1961年11月23日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，原告：李丽华，女，1963年6月28日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，两原告共同委托诉讼代理人：何伏球，广东品信律师事务所律师。被告：杨雪，女，1985年4月14日出生，汉族，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：邓婉君，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：向左林，广东昊驰律师事务所律师。被告：张大勇，男，1982年6月17日出生，汉族，住珠海市香洲区，原告杨永殿、李丽华诉被告杨雪、张大勇合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨永殿、李丽华共同委托诉讼代理人何伏球，被告杨雪委托诉讼代理人邓婉君以及被告张大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨永殿、李丽华向本院提出诉讼请求：1.确认两原告为珠海市××新区情侣北路××号91栋201房（权证号码201××××2998）的实际出资人；2.判令两被告将位于珠海市××新区情侣北路××号91栋201房房屋过户至两原告名下；3.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告杨雪为两原告独生女儿，被告杨雪大学毕业后即在珠海工作，和被告张大勇结婚并定居珠海。两原告多次过珠海探望女儿，感觉珠海这个城市生活环境比较好，所以，两原告就将老家的房屋卖掉，在珠海购置了用来养老的案涉房产，但因两原告即使卖掉老家房屋也不能一次性付清全部购房款，还要通过银行按揭来购房，可两原告又不是珠海本地户口，其年纪大，银行不批准贷款。为了获得银行贷款，两原告便借两被告名义购房，两被告也欣然答应，因为两被告有稳定工作，特别是被告张大勇为公务员，如果用两被告名义来购房办理按揭，可以贷款期限更长，利率也比较低，但案涉房产的首期款、银行还贷及物业管理费、水电费等均是由两被告负担，案涉房产的装修也是两原告出钱，房屋收楼至今，案涉房产一直由两原告使用，案涉房产是两原告用来养老的，倾注了两原告全部心血，现被告杨雪因染上赌博恶习，欠下巨额债务，案外人、债权人将案涉房产视为两被告财产。现老家房屋已经卖掉，两原告担心将来老无所居，为保护自身合法权益，故诉至法院，望公正裁决。被告李雪辩称，对两原告主张均没有异议。被告张大勇辩称：对两原告主张均没有异议，被告张大勇愿意配合二原告办理过户。本院经审理认定事实如下：两原告是夫妻关系，被告杨雪是两原告的婚生女儿。被告杨雪与被告张大勇于2013年1月4日结婚，于2017年10月12日离婚。案涉房产珠海市××新区情侣北路××号91栋201房登记在两被告名下，被告张大勇称案涉房产的房产证原件被被告杨雪弄丢了。两原告举证主张如下事实：2015年6月16日，原告李丽华将其名下位于成都市锦江区大田坎街162号29幢1单元10层1室以总价99万元出售。2015年10月21日，两被告为买受人、珠海市华发信息咨询有限公司（以下简称华发公司）为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定两被告购买华发公司开发的位于华发蔚蓝堡风情庄园91幢201房即案涉房产，总价为2793755元；华发公司于2015年11月5日前向两被告交付经验收合格的商品房。两原告拿出积蓄和卖房款转账给被告杨雪，由被告杨雪代付案涉房产的全部款项。案涉房产总价2793755元、契税83812.65元，支付方式分别为付定金10万元，首付款1403755元（含定金），余款139万元以银行按揭支付（包含商业贷款104万元，公积金贷款35万元）。其中，原告李丽华于2015年5月30日、2015年6月6日分别向被告杨雪转账5万元、7.1万元，用于支付定金；原告李丽华于2015年7月30日向被告杨雪转账169万元，用于支付首付款以及后期贷款；原告李丽华委托李俊华于2015年10月19日向被告杨雪转账8.4万元用于支付契税；原告李丽华于2015年11月16日向被告杨雪转账6000元，用于支付每月商业贷款+公积金贷款（大约6000元）；2015年12月-2016年2月份共3个月，原告李丽华委托妹妹李俊华每月向杨雪转账6000元用于偿还贷款；2016年3月14日，原告李丽华向被告杨雪转账98万元，用于提前偿还部分商业贷款；两原告又陆续向被告杨雪转账31万元用于偿还全部贷款；原告李丽华分别于2016年9月14日、2016年9月17日、2016年10月17日向被告杨雪转账17万元、4万元、5万元；原告杨永殿于2016年10月25日向被告杨雪转账4万元；2017年10月14日原告李丽华向被告张大勇账户转账1万元，用于偿还贷款。两原告主张为案涉房产向两被告共转账款项320.9万元。2015年11月14日，原告李丽华向被告张大勇转账2.2万元用于购买家电。两原告举证收款收据、中国民生银行交易凭证、定货单、交易小票、商品销售单、订货单等主张两原告支付案涉房产内家具家电及装饰装修物品的款项。两原告还举证珠海华发物业管理服务有限公司蔚蓝堡管理处的证明、证人出具的书面证明、以及原告李丽华与珠海华发物业管理服务有限公司于2017年9月1日签订的《委托银行代理收费三方协议》等证明两原告为实际居住人，物业管理费由两原告支付。两被告对两原告上述主张予以认可。原、被告确认购买案涉房产前已约定案涉房产归两原告所有，由于两原告无法贷款购房，所以借两被告名义购房并办理按揭贷款。案涉房产一直由两原告居住，每年居住时间约半年。案涉房产尚欠30多万元的公积金借款和几万元的商业贷款未还清。另查明：2017年7月17日，案外人华龙堂以民间借贷为案由将被告杨雪、张大勇诉至本院[案号：（2017）粤0402民初6488号]，请求判令杨雪偿还借款本金80万元和相应违约金（暂计16000元）；判令被告张大勇对被告杨雪所负债务承担共同清偿责任。该案于2017年7月20日查封案涉房产。本院于2017年9月18日作出民事判决，判决如下：驳回华龙堂的全部诉讼请求。2017年9月27日，案外人陈杰以民间借贷为案由将被告杨雪诉至本院[案号：（2017）粤0402民初9052号]。2017年10月12日，被告杨雪与被告张大勇签署《离婚协议书》，对于财产处理约定如下：1.位于珠海市××新区情侣北路××号华发蔚蓝堡91栋201房是由双方代为持有，实际所有权人是女方父母，双方不做分配，男方必须随时配合过户到女方父母名下。2.双方共同确认无隐匿任何财产的行为，本协议以上载明的财产已经包含了全部夫妻婚姻关系存续期间的夫妻共同财产已经全部予以合法分割，如有隐匿自愿承担相关法律责任并须赔偿对方损失。鉴于两原告请求两被告将案涉房产过户至两原告名下，本院依法要求两原告在指定时间内开具《购房资格证明》，但是两原告在指定时间内未向本院提交《购房资格证明》。本院认为，两原告举证证明在被告购买案涉房产前后向两被告转账款项共计320.9万元，两被告亦认可两原告为案涉房产的实际出资人，本院予以确认。根据《广东省高级人民法院广东省住房和城乡建设厅广东省司法厅关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》（粤高法[2013]403号）的规定，两原告未在本院指定时间内提交《购房资格证明》，即使原、被告之间形成双方自认的借名买房合同关系或是形成其他合同关系，如赠与合同关系，原、被告之间合同关系也因存在履行不能的情形而无法继续履行，故两原告请求两被告将案涉房产过户至两原告名下，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：一、确认原告杨永殿、李丽华为珠海市高新区情侣北路3999号91栋201房（权证号码20××98）的实际出资人；二、驳回原告杨永殿、李丽华的其他诉讼请求。本案受理费人民币14575元，原告杨永殿、李丽华负担人民币7287.5元，被告杨雪、张大勇负担人民币7287.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 敏二〇一八年一月十七日书记员 罗加靖陈少如