四川省简阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）川0180民初2099号原告（反诉被告）：四川省都江堰龙泉山灌区管理处，住所地简阳市石桥镇文苑街*号。法定代表人：李建中，处长。委托诉讼代理人：孙旗，四川阳安律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭东，四川阳安律师事务所律师。被告（反诉原告）：范先春，女，1953年7月15日出生，汉族，住陕西省城固县。被告（反诉原告）：石刚，男，1959年11月17日出生，汉族，住四川省简阳市。被告（反诉原告）：石强，男，1966年9月9日出生，汉族，住四川省简阳市。被告（反诉原告）：石会君，女，1956年4月14日出生，汉族，住四川省简阳市。四被告的委托诉讼代理人：刘敏，四川得力律师事务所律师。四被告的委托诉讼代理人：刘光成，四川得力律师事务所律师。原告四川省都江堰龙泉山灌区管理处（以下简称灌区管理处）与被告范先春、石刚、石强、石会君物权保护纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，于2016年11月8日作出了一审判决。四被告不服，上诉于资阳市中级人民法院。资阳市中级人民法院于2017年4月28日以一审判决认定基本事实不清，发回本院重审。本院于2017年5月27日立案后，四被告在法定期限内提起反诉，本院审查后依法受理其反诉，并决定与本诉进行合并审理，依法适用普通程序于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告灌区管理处的委托诉讼代理人彭东，被告范先春、石刚、石强、石会君及其共同的委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌区管理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还非法占有的原告位于简阳市三岔镇“美人鱼”桥两侧鱼池；2、判令被告限期拆除鱼池范围内的现有建筑物或构筑物，并将鱼池恢复原状。事实和理由：原告系三岔水库管理局的法定管理机构，原三岔湖老年协会系三岔水库管理局下设组织。1992年，三岔水库管理局以（92）31号文件，将三岔水库库区“美人鱼”桥两侧鱼池划给了三岔湖老年协会经营管理。1992年12月，经三岔水库管理局同意并监证，三岔湖老年协会与石敬德（已去世）签订了《承包养鱼池合同书》，约定了三岔湖老年协会将“美人鱼”桥两侧鱼池出租给石敬德养鱼，年租金3000元，承包期10年等内容。2002年8月，在原合同承包期即将届满前，石敬德以承包鱼池长期漏水，经营困难为由要求继续承包并下调承包费。经协商，原告与石敬德达成《鱼池承包合同书》，该合同约定：原告向石敬德提供“美人鱼”桥两侧养鱼池一个，供其养鱼之用；年租金1500元；承包期限自2003年1月1日起至2012年12月31日止；鱼池由石敬德自主经营，自负盈亏，其设施自行维护，新增设施自行负责，现有不动产（包括现有房屋）期满后残值由双方协商，折价后可由原告优先收购，动产由石敬德自理等内容。承包期间，石敬德除养鱼外，还自建房屋及其他设施。石敬德去世后，鱼池实际由范先春占有，石敬德生前育有子女石强、石刚、石会君。合同承包期满后，被告继续占有鱼池，原告多次要求被告交回鱼池未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告范先春、石刚、石强、石会君辩称，原告认为被告的占有系非法占有，该请求不成立，被告的占有系合法占有。依据双方签订的合同，被告曾提出终止租赁关系，但双方未协商一致。根据《合同法》第二百三十六条，合同期限届满后，被告继续占有使用，原告未提出异议，双方形成不定期租赁关系，被告的占有系合法占有，故原告的恢复原状的请求不成立。根据双方约定，出租人同意增添出租物，应折价予以收购建筑物或构筑物，故被告提出反诉：请求判令本案原告（反诉被告）在解除租赁合同时应当对原告同意建设的不动产折价予以收购或赔偿被告（反诉原告）不动产建设损失（暂定80万元，最终以评估机构确定的财产价值为准）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，原告系三岔水库管理局的法定管理机构，原三岔湖老年协会系三岔水库管理局下设组织。1992年12月，经三岔水库管理局同意并监证，三岔湖老年协会与石敬德（已于2013年农历七月初二去世）签订了《承包养鱼池合同书》，约定：三岔湖老年协会将“美人鱼”桥两侧鱼池出租给石敬德养鱼，年租金3000元，承包期10年。承包期满，如三岔湖老年协会不再发包，石敬德在养鱼过程中增添的设施，动产部分由石敬德处理，经批准修建的不动产设施，折价由三岔湖老年协会收购等内容。2002年8月，在原合同承包期即将届满前，原告与石敬德达成《鱼池承包合同书》，约定：原告向石敬德提供“美人鱼”桥两侧养鱼池一个，面积共五亩，供其养鱼之用；年租金1500元；承包期限自2003年1月1日起至2012年12月31日止；鱼池由石敬德自主经营，自负盈亏，其设施自行维护，新增设施自行负责，现有不动产（包括现有房屋）期满后残值由双方协商，折价后可由原告优先收购，动产由石敬德自理等内容。石敬德、范先春在承包期间，经过原简阳县三岔水库管理局同意，除养鱼外，还在“美人鱼”桥右侧（三岔湖宾馆至花岛方向）自建房屋及其他设施。石敬德生前育有子女石强、石刚、石会君。范先春与石敬德于1983、1984年同居生活，未办结婚登记。石敬德去世后，鱼池实际由四被告占有。合同承包期满后，四被告继续占有鱼池，原告多次要求交回鱼池未果。另查明：石敬德、范先春（反诉原告）在第一期承包期限内，经灌区管理处（反诉被告）的下属单位原简阳县三岔水库管理局同意，在租赁期内进行不动产修建，增添设施，如水井、花台、堡坎、亭子、堤埂、绿化树木、小桥等，双方对增添设施的名称、结构、面积、数量等均无异议。经四被告（反诉原告）申请，2017年9月6日，四川维诚资产评估事务所对简阳市三岔镇“美人鱼”桥两侧鱼塘构筑物及林木资产进行了评估，评估结果为：房屋建筑物、构筑物市场价值为318229元，林木市场价值为107457元，合计为425686元。本案以上事实有原、被告双方的当庭陈述，原告向本院提交的承包养鱼池合同书，渔池承包合同书、（2016）川2081民初1746号民事判决书、（2016）川20民终1286号民事裁定书、评估报告、庭前会议记录、庭审笔录等证据佐证，以上证据经双方质证，符合证据三性，本院对上述事实及证据予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告与石敬德签订的《鱼池承包合同书》约定，承包期限自2003年1月1日起至2012年12月31日止，合同期满前，石敬德去世，被告（反诉原告）作为其权利义务的继受者，继续占有鱼池。被告（反诉原告）认为，2012年12月31日合同期满后，双方未就合同终止后相关事宜达成一致，各被告（反诉原告）继续占用承租财产至今，在此期间，原告（反诉被告）未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告之间的合同视为不定期租赁，被告对承租财产的占有具有合法性，因此原告主张被告系非法占有的理由不成立。本案在庭审过程中，被告同意终止双方的租赁关系，对于返还简阳市三岔镇“美人鱼”桥两侧鱼池也无异议，双方签订的鱼池承包合同权利义务即行终止，本院予以认可，故对原告要求被告返还其占有的原位于简阳市三岔镇“美人鱼”桥两侧鱼池的诉求，本院予以支持。关于承包期满后的残值，是否由原告进行折价收购的问题，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十六条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”。又根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，双方在第一次鱼池承包合同中明确约定，被告经原告批准修建的不动产设施，折价由原告收购，但在承继后的第二次鱼池承包合同中约定，现有不动产（包括现有的房屋）期满后残值由双方协商，折价后可由原告优先收购，给予了被告期待利益。根据合同相对性原理和公平原则，被告添置的构筑物及其附属设施等附属物由原告折价收购为宜。关于树木是否属于收购范围的问题，根据《不动产登记暂行条例》第二条“本条例所称不动产，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”之规定，原告不收购树木的理由不成立，本院不予支持。本案中，对于被告增添附属物及其构筑物、其他辅助设施评估明细表，原告均已表示同意和认可，本院予以认定。对于被告反诉由原告对添附的不动产折价予以收购的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五、二百三十六条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）范先春、石刚、石强、石会君于本判决生效之日起一个月内返还原位于简阳市三岔镇“美人鱼”桥两侧鱼池给原告（反诉被告）四川省都江堰龙泉山灌区管理处；二、原告（反诉被告）四川省都江堰龙泉山灌区管理处于本判决生效之日起一个月内支付给被告（反诉原告）范先春、石刚、石强、石会君增添附属物折价款425686元；三、驳回原告（反诉被告）四川省都江堰龙泉山灌区管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，反诉费11800元，合计12000元，由原告四川省都江堰龙泉山灌区管理处负担11800元，由被告范先春、石刚、石强、石会君负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  陈会林审 判 员  苏 刚人民陪审员  何 建二〇一八年一月十二日书 记 员  陈叔余