天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初7218号原告：白玥，女，1986年7月12日出生，汉族，天津市东丽区无瑕街道办事处科员，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：林万霞（原告之母），1957年11月13日生，汉族，黑龙江省齐齐哈尔市第一小学退休教师，住天津市东丽区。被告：天津欣荣宏房地产开发有限公司，住所地天津市河东区华兴道与华秀路交口东侧福建大厦-2802室。法定代表人：李世新，该公司总经理。委托诉讼代理人：张大军，北京市安理律师事务所律师。原告白玥与被告天津市欣荣宏房地产开发有限公司（以下简称欣荣宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白玥及其委托诉讼代理人林万霞、被告欣荣宏公司的委托诉讼代理人张大军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白玥向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付房屋，同时向原告支付延期交房已付款利息和违约金（至起诉日2017年8月29日共计52157.6元）；2、判令被告按协议支付原告已付款利息和违约金（从2017年1月1日至被告履行合同实际向原告交付房屋之日）；3、请求判令被告支付原告2017年1月至被告履行合同向原告实际交付房屋之日所在月份的租房款（按每月1500元计算）；4、诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：原告与被告于2015年4月7日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于天津市河东区房屋，房屋总价款为923905元。合同第三条约定被告向原告交付房屋时间为2016年12月31日前，但被告未按合同约定日期交房，反而一直在推脱交房时间，被告曾向原告表示，虽交房时间不确定，但逾期交房被告会按照合同约定向原告赔偿。2017年8月28日，原告收到被告邮寄的《入住通知书》，内容为2017年8月29日办理入住手续同时支付赔偿。按照合同约定，被告逾期交房时间从2017年1月1日至2017年8月29日共计241天，被告应该支付给原告已付款利息为29891.49元、违约金为22266.11元，共计52157.6元。但《入住结算单》中被告出具的支付款项仅有延期交房违约金17462元，严重损害原告利益。2017年8月29日，原告来到约定地点收房时，告知被告应按照合同支付已付款利息和违约金，但被告拒不履行合同，拒绝支付已付款利息和实际的违约金数额，因被告违反合同约定导致无法向原告交付房屋，原告无奈在等待被告交房期间在外租房居住，产生了租房费用，均应由被告承担责任，故原告诉至法院。被告欣荣宏公司辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告诉请。关于诉请第一项，利息与违约金有重复计算之嫌，计息标准与合同约定不一致，起算时间不符合实际情况，因此不同意原告的第一项诉请；关于第二项诉请，我方于2017年8月26日已经向原告发出交房通知，要求原告到场收房，但是由于原告的原因造成当天未能如约交房，过错不在被告，因此被告不同意原告的第二项诉请；关于第三项诉请，被告认为该诉请缺少事实依据，应予驳回；本案诉讼费由法院酌定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，被告作为出卖人（甲方）与原告作为买受人（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称原合同）一份，约定原告购买被告开发的坐落于天津市河东区房屋，总价款923905元。合同第三条约定“…甲方于2016年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：…3、待不可抗力情形消失后，合同具备履行条件的双方同意继续履行且甲方无须向乙方承担任何逾期交付的违约责任”，第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：…3、详见附件六补充合同第二条”。该合同附件六补充合同第二条约定“买卖双方一致同意，对买卖合同第五条甲方逾期交付商品房的处理作出如下补充：若出卖人逾期交房超过90日的，则买受人有权退房。买受人退房的，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第三条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金且不再计算贷款利息，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金…”。另查，被告于2017年8月28日向原告邮寄送达《天津市欣荣宏房地产开发有限公司入住通知书》，该通知书载明“…一、入住手续办理时间及地点：…2、我公司定于2017年8月29日上午为御景嘉园6号楼业主办理入住提供集中服务。由于办理入住手续的业主较多，为了节省您的宝贵时间，请严格按我司安排的时间前来办理入住…4、如您未按以上规定时间前来办理入住手续，请您于2017年9月1日后2017年9月7日前到天津市河东区东亚御景嘉园配建1号楼办理入住手续…”。附后的《入住结算单》结算项目中延期交房违约金一项记载为17462元。原告于2017年8月29日到被告处收房，双方因赔偿问题未能达成一致意见，故至今未能完成收房。再查，2017年8月14日，天津建工建筑工程监理有限公司出具《关于东亚御景嘉园项目停工证明》，载明“东亚御景嘉园项目在2015至2016年期间因政府活动、空气治理等政府方面原因，造成工程被迫施工停工共计71天，具体如下：2015年8月23日至2015年9月3日，因大阅兵停工，每日质监站巡视工地，停工共计12天；2015年12月9日，因政府空气治理停工，停工共计1天；2015年12月22日-23日，因政府空气治理停工，停工共计2天；2016年3月31日，因天津市安全文明联合大检查停工，停工共计1天；2016年6月26日-28日，因天津达沃斯论坛停工，停工共计3天；2016年11月10日至2016年12月31日，因市政府空气治理要求全市工地全部停工（除全运场馆、地铁等重点工程），停工共计52天。特此证明”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，应依法确认有效。双方均应依约享受权利、履行义务。原告已依约支付了全部购房款，被告亦应依照双方合同约定如期交付该商品房，由于被告未在约定的期限内如期交房，被告应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房期间计算的起止日期，根据合同第三条“被告应在2016年12月31日前将符合标准的房屋交付给原告”之约定，被告最迟应于2016年12月30日交付房屋，故逾期交房期间应从2016年12月31日开始起算。对于逾期交房期间的截止日期，被告已通过邮寄入住通知书的方式通知原告2017年8月29日收房，虽然原告称该入住通知书未加盖公章而不予认可，但原告认可其于2017年8月29日当日亲自前往被告处收房，入住通知书的瑕疵并不足以影响原告以其实际行为对该通知书的认可，故本院认定计算逾期交房期间的截止日期为2017年8月29日，以上共计逾期交房242天。虽然原告主张2017年8月29日未收房原因系因被告强迫原告签订补充协议所致，但原告未能提供相应证据证实自己的此项主张，故本院对此无法采信。关于被告抗辩称施工期间因政府活动、空气治理等政府方面原因，造成工程被迫停止施工74天，属不可抗力情形，应从逾期交房期间中予扣除，原告对此不予认可。本院认为，在被告施工期间出现了上述防止空气污染等情况，遵照政府部门通知要求停工，影响工程进度，进而导致逾期交付房产的事实客观存在，该停工原因不可归责于原、被告任何一方，故由此造成的损失应依据公平原则由双方分担。但本院考虑被告作为房屋开发商，在订立合同时对上述客观因素的出现和事件发生可能会导致工期延误，本应有合理预期并尽到谨慎的注意义务，而原告仅作为普通购房者，对于相关建筑、政府调控信息掌握并不对称，故被告应承担更多责任，本院酌定从上述242天逾期交房期间中扣除22天，认定被告逾期交房日期共计为220天。关于被告抗辩称附件六补充合同第二条系对原合同第五条的变更一节，本院认为，原合同第五条明确约定“乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任”，附件六补充合同中也写明“买卖双方一致同意，对买卖合同第五条甲方逾期交付商品房的处理作出如下补充”，可见附件六系对原合同第五条作出的补充条款而非变更，在被告逾期交房超过90日的情况下，原告可以同时主张利息及违约金。综上所述，被告应支付的利息数额为923905元×4.35%/365天×220天=24224元，违约金数额为923905元/10000×220=20325.91元。关于原告诉请要求被告支付租房费一节，因逾期交房利息及违约金已经具有惩罚的性质，原告再要求被告支付租房费属于重复主张，已超出法律保护的合理的范围，该诉请缺乏法律及合同依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津市欣荣宏房地产开发有限公司协助原告白玥办理坐落于天津市河东区房屋的全部入住手续，并将上述房屋交付给原告白玥；二、本判决生效之日起十日内，被告天津市欣荣宏房地产开发有限公司一次性向原告白玥支付逾期交房利息24224元及违约金20325.91元，以上共计44549.91元；三、驳回原告白玥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1404元，减半收取702元，由被告天津市欣荣宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  周金光二〇一八年一月十日书记员  王志千