上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初13939号原告：项全明，男，1963年3月6日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：李庆春，上海卿云律师事务所律师。被告：朱雪元，男，1955年1月14日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告项全明与被告朱雪元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，原告申请财产保全，本院依法采取保全措施。因无法采用其他方式向被告送达诉讼材料，本院依法组成合议庭，并采用公告方式向被告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本案于2018年1月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李庆春到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告项全明向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告归还原告人民币(以下币种均为人民币)200万元；2、判令被告赔偿原告损失245.96万元。事实和理由：原、被告系朋友关系。近年来，被告向原告多次借款共计200万元。因被告无力偿还，故将位于上海市青浦区白鹤镇朱浦村钱家埭启胜路XXX号建筑面积2,450平方米的厂房(下称“案涉厂房”)转让给原告，以抵销债务。该厂房在2015年7月1日即交于原告，原告行使了作为所有权人的收益权，从承租人处受领房租。因该房产无法变更产权，原、被告双方于2015年7月1日签订了《厂房转让协议书》。上述厂房因土地减量化被拆除，被告获得补偿款445.96万元。因案涉厂房无产证及合法批建手续，故双方转让协议应为无效，被告应返还原告购房款，并参照被告承诺的利息标准赔偿原告损失，但被告并未支付上述钱款且下落不明，故原告诉至法院，作如上诉请。被告朱雪元未作答辩。经开庭审理查明：被告分别于2012年4月1日、4月26日、5月9日、6月4日、6月12日、7月11日、7月26日、8月15日、9月21日、11月28日陆续向原告借款，并分别向原告出具收条、借条及承诺书，累计借款合计190万元，并承诺如有逾期付款，按月支付借款本金的6%作为违约金。由于被告无力偿还上述借款，原、被告于2015年7月1日签订《厂房转让协议书》，约定被告将位于启胜路XXX号建筑面积2,450平方米的厂房转让给原告，转让价格200万元整。双方一致同意购房款由乙方一次性支付，在被告向原告交付厂房同时，原告应支付全部200万元。协议书另对其他事项作出约定。后案涉厂房因土地减量化被拆除。2017年3月8日，被告出具确认书，载明：被告近年来向原告多次借款，无法结清，其中借款200万元(2012年4月18日至同年11月28日分10次陆续借款，结算本金为190万元，利息10万元)。因被告无力偿还，故将位于白鹤镇朱浦村钱家埭启胜路XXX号厂房(建筑面积2,450平方米)中的被告所有权益部分全部转让给案外人抵消200万元的债务。但因房产无法办理产权变更登记，原、被告于2015年7月1日签订《厂房转让协议》，该房在2015年7月1日即交付原告。厂房现因土地减量化被拆除，补偿款为445.96万元，其中223万元尚由青浦区白鹤镇土地减量化办公室保存。被告认为该厂房补偿款445.96万元应全部归原告所有。即使原、被告于2015年7月1日签订《厂房转让协议》在法律上被确认无效，被告也坚持认为该厂房补偿款应全部归项全明所有。当初转让厂房时明确转让的是该厂房在被告名下所有的合法权益，包括但不限于建筑物价值、土地平整价值和相关所有的占有、使用、收益、处分价值的所有价值和权益。另查明，上海市青浦区白鹤镇朱浦村钱家埭启胜路XXX号房屋无合法产证及批建手续。以上查明的事实，由原告的陈述，原告提供的厂房转让协议、银行卡交易明细、确认书、收条、借条、承诺书、银行进账单等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院经审核后依法予以确认。审理中，原告表示：1、被告每次借款都非常着急，考虑到被告确实有资产，且与原告关系很好，原告就一次次借款给被告。除2012年6月19日所借657,500元是银行转账外，其余都是现金，多在原告办公室内取款写借条，有时在原告车内取款。被告借款后，本金、利息分文未还，最终以房抵债。2、案涉厂房所占用的土地是被告自青浦区白鹤镇朱浦村村委会承租，厂房是由被告投资兴建，归被告所有。原告在被告处购得案涉厂房后，原告与原承租人延用之前的合同日期继续作为出租人出租，并补签厂房租赁合同书，该合同中厂房地址实际就是朱浦村钱家埭路XXX号。虽然承租人是上海妙美家具厂，实际使用的是其关联企业上海瑞鹏家具有限公司及上海湛艺家具有限公司，向原告及原告妻子汇入最后一期房租。3、因土地是被告承租，厂房由被告建造，故被告隐瞒原告签订减量化补偿协议并领取200多万元补偿款。4、因合同无效应该自始无效，应该延用之前借款的相关约定，即使按照银行贷款利率4倍计算，也应超过原告主张的赔偿损失金额。考虑被告出具过确认书，确认结欠445.96万元，原告主张扣除200万元本金之外的金额作为损失。根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的《厂房转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，但因案涉厂房无产证及合法批建手续，故案涉协议因违反法律法规的强制性规定而无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故被告应返还原告购房款200万元并赔偿原告损失。针对损失金额，结合原告庭审陈述及借款承诺书、减量化事实等因素，本院认定原告主张于法有据，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告朱雪元应于本判决生效之日起十日内返还原告项全明购房款200万元；二、被告朱雪元应于本判决生效之日起十日内赔偿原告项全明损失245.96万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42,476.80元(缓交)，保全费5,000元，合计47,476.80元，由被告朱雪元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张 分人民陪审员  张水英人民陪审员  杨宝勤二〇一八年一月十八日书 记 员  黄琛陶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。