成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初8981号原告（反诉被告）:崔盼盼，女，1987年8月11日出生，汉族，住河南省开封县。委托诉讼代理人：朱林、黄明建，四川君合律师事务所律师。原告（反诉被告）：张伟峰，男，1987年6月17日出生，汉族，住河南省开封县。委托诉讼代理人：朱林、黄明建，四川君合律师事务所律师。被告（反诉原告）：邓谊，男，1951年5月2日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：郭曼，四川万帆律师事务所律师。原告崔盼盼、张伟峰诉被告邓谊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，邓谊在答辩期内提起反诉，本院受理了邓谊的反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。崔盼盼、张伟峰的委托诉讼代理人朱林到庭参加了诉讼，邓谊的委托诉讼代理人郭曼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。崔盼盼、张伟峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令崔盼盼、张伟峰与邓谊签订的《房屋买卖合同》继续履行；2、请求判令邓谊将其名下位于成都市新都区房屋过户至崔盼盼、张伟峰名下；3、判令邓谊将其名下位于成都市新都区房屋附带家具家电（详见清单）交付崔盼盼、张伟峰使用。事实和理由：崔盼盼、张伟峰与邓谊于2017年6月11日签订《房屋买卖合同》，约定：邓谊将其名下的位于成都市新都区房屋以总价810000元出售给崔盼盼、张伟峰；过户递件当日支付首付款240000元；过户完成且银行办理抵押并由银行取得他项权证后支付剩余购房款。合同签订当日，崔盼盼、张伟峰依合同约定向邓谊支付了定金50000元。崔盼盼、张伟峰催告邓谊履行合同义务，配合办理贷款审批与产权过户手续，邓谊多次推诿并单方要求提高房价，否则不配合办理贷款审批与产权过户手续，后邓谊明确表示拒绝出售案涉房屋。邓谊辩称，不同意继续履行合同。合同中约定在首付款付了240000元后才同时过户，且市场房价的剧烈波动属情势变更，请求法院解除该合同，驳回崔盼盼、张伟峰的诉讼请求。邓谊向本院提出反诉请求：请求解除崔盼盼、张伟峰与邓谊于2017年6月11日签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：2017年6月11日，崔盼盼、张伟峰与邓谊签订了《房屋买卖合同》，约定邓谊将位于成都市新都区房屋出售给崔盼盼、张伟峰，总价款810000元。合同签订当日，崔盼盼、张伟峰仅向邓谊支付了50000元定金。因上述房屋为邓谊一直居住，当时迫于情况才出售该房屋，如该房屋出卖后则无法保障其基本的居住权利，邓谊愿意退还定金，解除合同。崔盼盼、张伟峰辩称：邓谊以房价波动以及无法保障居住权利为理由解除合同，没有法律依据，也与事实不符。反之正好证明了邓谊拒绝履行出售房屋的违约事实。邓谊除了案涉房屋外还在成华区另有一套100多平方米的房产。请求法院驳回邓谊的反诉请求。经审理查明：2017年6月11日，崔盼盼、张伟峰与邓谊及成都大唐章业房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定：由成都大唐章业房地产经纪有限公司作为居间人，邓谊将其所有的位于成都市新都区房屋作价810000元出售给崔盼盼、张伟峰；房屋为精装修带部分家具家电，详见物品清单（抽油烟机1台、燃气灶1台、热水器1台、坐便器1个、空调4台、冰箱1台、椅子1把、定制衣柜2个、窗帘4幅）；崔盼盼、张伟峰在签订合同当日支付邓谊定金50000元，双方过户递件当日支付邓谊首付款240000元，贷款审批通过银行见崔盼盼、张伟峰新他项权证后一次性支付剩余购房款520000元。合同签订当日，崔盼盼、张伟峰支付了邓谊定金50000元。此后，邓谊拒绝配合崔盼盼、张伟峰办理贷款审批与产权过户手续。2017年11月1日，崔盼盼、张伟峰通过短信向邓谊表达要求继续履行双方签订的《房屋买卖合同》。本案诉讼过程中，崔盼盼、张伟峰表示如法院判决过户，同意一次性支付邓谊剩余购房款760000元。另查明，邓谊系位于成都市成华区房屋的共有权人。本院所确认的上述事实，有崔盼盼、张伟峰提供的身份证、结婚证、户籍证明各1份，证明主体适格；有崔盼盼、张伟峰提供的《成都市社会保险个人参保缴费证明》2份，证明崔盼盼、张伟峰具有购房资格；有崔盼盼、张伟峰提供的《房屋买卖合同》1份、不动产权证复印件1份、商品房买卖合同摘要1份、房屋信息摘要1份、房屋附属设施清单1份，证明双方签订房屋买卖合同的情况；有崔盼盼、张伟峰提供的收条1份，证明崔盼盼、张伟峰于2017年6月11日向邓谊支付了定金50000元；有崔盼盼、张伟峰提供的录音光碟1张及通话文字整理4份、催告函及EMS快递存单1份、短信记录1份，证明崔盼盼、张伟峰要求邓谊履行合同协助办理房屋过户，邓谊要求涨价及双方协商的情况；有崔盼盼、张伟峰提供的房屋信息摘要1份，证明登记在邓谊名下的房屋情况。有崔盼盼、张伟峰、邓谊的当庭一致陈述，记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。本案系房屋买卖合同纠纷，现就崔盼盼、张伟峰与邓谊签订的《房屋买卖合同》是否应该继续履行还是应该解除的问题进行分析评判。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，崔盼盼、张伟峰与邓谊于2017年6月11日签订的《房屋买卖合同》的内容系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。崔盼盼、张伟峰已经按照合同的约定支付了定金，邓谊理应按照合同约定履行协助崔盼盼、张伟峰办理贷款审批与产权过户手续义务。在合同履行过程中，邓谊明确表示不愿意继续履行合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，崔盼盼、张伟峰要求邓谊继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，将位于成都市新都区房屋过户登记至崔盼盼、张伟峰名下并将房屋及附带家具家电交付使用的诉讼请求成立，本院予以支持。关于邓谊辩称市场房价剧烈波动，要求适用情势变更原则，案涉房屋出售后无法保障邓谊的居住权利的辩称意见不成立，本院不予采信。邓谊要求解除崔盼盼、张伟峰与邓谊签订的《房屋买卖合同》的反诉请求不成立，本院不予支持。崔盼盼、张伟峰已支付定金50000元，在诉讼过程中崔盼盼、张伟峰同意一次性支付剩余购房款760000元，为避免诉累，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、崔盼盼、张伟峰与邓谊于2017年6月11日签订的《房屋买卖合同》继续履行；二、崔盼盼、张伟峰于本判决生效之日起十日内支付邓谊剩余购房款760000元;三、邓谊于本判决生效之日起十五日内协助崔盼盼、张伟峰办理位于成都市新都区房屋过户手续，将上述房屋过户登记至崔盼盼、张伟峰名下；四、邓谊于本判决生效之日起二十日内将位于成都市新都区附带家具家电（抽油烟机1台、燃气灶1台、热水器1台、坐便器1个、空调4台、冰箱1台、椅子1把、定制衣柜2个、窗帘4幅）交付崔盼盼、张伟峰使用；五、驳回邓谊的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元、反诉案件受理费100元、财产保全费4570元，共计4770元，由邓谊负担（案件受理费100元及财产保全费4570元已由崔盼盼、张伟峰垫付，此款由邓谊在本判决生效之日起十日内支付给崔盼盼、张伟峰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  文光辉二〇一八年一月十六日书记员  张 娜