安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0802民初2386号原告：严震，男，1983年2月22日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区，委托诉讼代理人：丁国安，安徽益上律师事务所律师。被告：兰培群，女，1977年6月8日出生，汉族，住四川省成都市双流区，委托诉讼代理人：侯媛媛，四川兴蓉律师事务所律师。原告严震诉被告兰培群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月18日公开开庭审理了本案，原告及委托诉讼代理人严震、被告委托诉讼代理人侯媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。严震向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的房屋租赁合同关系；2、判令被告返还承租的房屋；3、判令被告支付截止到2017年11月10日欠付的租金410000元；4、判令被告支付给原告自2017年11月11日起至实际返还承租房屋止按照330000/365=904.11元/天标准的租金损失；5、判令被告支付给原告违约金100000元；6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月20日，原被告签订了一份《商铺租赁协议》，协议约定，原告将位于安庆市人民路新光电影院前广场门面中左边三开间商铺出租给被告，租赁期限自2015年7月13日至2018年8月8日，前两年租金为每年30万元，第三年租金为每年33万元，租金一年一付，同时合同还约定了如果被告违约，被告应支付违约金10万元。遗憾的是，被告自2016年开始欠付租金，截止2017年11月10日，被告欠付原告租金已达410000元，为此给原告造成了巨大的损失。原告为了维护自己的合法权益，也为了维护正常的市场交易秩序，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉求。严震提交的证据有：一、原告的身份证，证明原告的主体身份；二、被告身份信息，证明被告的主体身份；三、2015年7月20日原被告签订了《商铺租赁协议》，证明原被告约定了原告将房产出租给被告、并约定了租金金额及支付方式、违约责任等；四、吴明、徐国付与原告租房协议一份、出租房屋产权证一份，证明原告对出租房屋享有合法的出租权。兰培群辩称：2016年7月26日，被告从租赁的房屋中腾空，原被告已经达成解除合同的一致意见，此后原告将该房屋租赁给他人经营张亮麻辣烫，所以原告主张的返还房屋、支付租金、违约金缺乏事实依据，同时被告要求退还3万元押金。兰培群提交的证据有：一、转账记录，证明租金缴纳情况；二、张亮麻辣烫的店面照片，证明该店铺已由严震租赁给张亮麻辣烫；三、美团APP上评论记录，证明该店铺在2017年3月份已开店营业。经庭审质证，关于严震提交的证据，兰培群对四组证据的三性均无异议，但是达不到原告的证明目的。关于兰培群提交的证据，严震对证据一无异议；对证据二、三的三性均有异议，更达不到被告证明目的，原告从来没有出租给他人经营张亮麻辣烫。经审查，双方提交的证据均符合证据三性原则，故本院予以采信。但兰培群提交的证据二、三与本案缺乏关联性，无法达到其证明目的。经本院核实，张亮麻辣烫系房屋共有权人吴明将诉争房屋出租给桂芬芬经营，租赁期限自2017年3月12日起至2020年3月11日止，租金为18万元/年。综上，结合庭审和当事人陈述，查明以下事实：2015年7月20日，原告严震（甲方）与被告兰培群（乙方）签订一份《商铺租赁协议》，双方约定：甲方将坐落于安庆市人民路新光电影院前广场门前中左边三开间出租给乙方，租赁期限为3年，自2015年7月13日至2018年8月8日止；租金收取日从2015年8月8日开始计算，其中第一、二租赁年度租金为30万元，第三租赁年度租金为33万元；乙方向甲方缴纳合同保证金3万元；本协议在如下情形可以解除或终止：（1）租期届满，乙方不再续租；（2）甲方或乙方因特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部商铺的；（3）因一方违反本合同的约定，且经守约一方提出后7日内，违约一方未予以纠正的。如乙方违约或擅自解除协议，应向甲方赔偿10万元违约金。另查明，涉案房屋系吴明、徐国付（案外人）出租给严震，租赁期限自2015年8月8日起至2021年8月7日止，在合同期限内，严震可以转租。兰培群称租赁房屋用于经营服饰，其于2016年7月26日与严震达成解除合同的一致意见，并将房屋腾空交付给严震，但未能向本院提交相关证据予以证明。涉案房屋于2017年3月12日起由吴明出租给他人经营张亮麻辣烫。兰培群于2015年7月21日支付第一租赁年度房屋租金300000元及保证金30000元，截止2017年3月11日，兰培群共欠房屋租金177534.25元（300000元/365天×216天，自2016年8月8日起计算至2017年3月11日止）。原告就上述欠款向被告多次催促未果，遂诉至本院。本院认为：民事活动应诚实守信。原、被告双方签订的商铺租赁协议合法有效，双方应当共同信守。现被告不能依约向原告支付房屋租金，构成违约，故原告要求解除原、被告的房屋租赁合同关系，并要求被告合同期限内所欠租金（保证金冲抵后）147534.25元及违约金100000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告未向本院提交证据证明双方已解除房屋租赁合同，并将房屋返还给原告，故被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。现房屋已由共有产权人将其出租给第三人经营，其与严震的房屋租赁关系也已实际解除，故兰培群向严震履行房屋现实交付手续，亦无现实可能和必要，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告其他超出部分的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告严震与被告兰培群2015年7月20日签订的房屋租赁合同；二、被告兰培群于本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告严震房屋租金（保证金冲抵后）147534.25元及违约金100000元；三、驳回原告严震的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，减半收取4450元，由被告兰培群负担（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  江余二○一八年元月八日书记员  彭璐本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。