重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初6305号原告：潼南区鑫友钢管构件租赁站，经营场所重庆市潼南区梓潼街道办事处卫星村8社。经营者：简明其，男，1964年5月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：简鹏，男，1986年9月10日出生，汉族，住重庆市璧山区，该租赁站员工。被告：重庆市奇霖建筑工程有限公司，住所地重庆市潼南区玉溪镇迎龙街49号，统一社会信用代码91500223592291883J。法定代表人：宋阳。原告潼南区鑫友钢管构件租赁站（以下简称鑫友租赁站）与被告重庆市奇霖建筑工程有限公司（以下简称奇霖建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人简鹏到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告鑫友租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《建筑工程设备租赁合同》；2、被告向原告支付截至2016年12月01日止的所欠租金203796.7元；3、被告向原告返还未归还的租赁物资钢管1201.5米、扣件10817套，如不能返还则赔偿原告损失39660元（按合同标准计算）；4、被告向原告支付退还器材维护费13972.8元、上下车费10313.9元，丢失配件赔偿费1933元，共计26219.7元；5、被告支付原告违约金60000元；6、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告方将第三项诉请明确为要求被告立即支付未退租赁物赔偿款39660元。事实与理由：奇霖建司因施工需要，于2015年3月28日与原告签订《建筑工程设备租赁合同》，合同约定：1、被告向原告租赁钢管、扣件等材料；2、合同对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、上下车费、违约责任等进行了明确的约定；3、本合同若发生争议，在重庆市璧山区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己义务，但被告未依法履行自己的义务，截至2016年12月1日，被告欠原告租金、未退还器材赔偿费、缺失配件赔偿费、维修费、违约金共计329676.4元，此款原告多次催要无果。鉴此，为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告奇霖建司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：奇霖建司作为施工方在建设方重庆携诚房地产开发有限公司处承建了位于潼南县双江镇金龙村的龙湾壹号1号楼、5号楼、7号楼、8号楼及地下车库工程，其两份施工许可证的发证日期分别为2015年1月30日和7月29日。2015年3月28日，鑫友租赁站作为出租方（甲方）与奇霖建司潼南双江龙湾壹号项目部作为租用方（乙方）签订《建筑物资租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），该合同首部中甲方处书写有“潼南县鑫友钢管构件租赁站”，且在尾部甲方经办人落款处有简鹏的签字确认，合同首部以及尾部乙方落款处均书写有“重庆市奇霖建筑工程公司”，且均加盖有名为“重庆市奇霖建筑工程有限公司潼南双江龙湾壹号项目部”的印文，且乙方经办人处有徐德兵的签字，同时首部的乙方工程名称处书写有“潼南双江龙湾壹号”。该合同的第一条约定了日租金标准为钢管0.009元/米、扣件0.006元/套、顶托0.03元/套；第二条约定由甲方负责维护，并由乙方向甲方支付费用，其维修保养费标准为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套；第三条约定乙方如不能完好如数将租赁物资退还给甲方，则由其向甲方支付赔偿金，其赔偿标准为钢管、扣件、顶托按当时市场价赔付，螺母5元、底板5元、T型螺栓0.6元/套，并注明了钢管260米/吨，扣件1000套/吨、顶托250套/吨；第六条约定了上、下车费各15元/吨，在每月租金表中结算，由乙方支付；第八条约定了物资从甲方出库之日算起，每满一月（即每月10号前）向甲方支付一次租金，逾期不支付，甲方向乙方按日加收1%违约金，乙方超过三个月仍不支付甲方租赁物资的租金，甲方有权强制收回租赁物资；第十一条补充说明租赁费每两月结账。合同签订后，关于租赁物的租用情况，根据由乙方经办人徐德兵等人在承租方经办人处签字确认的2015年3月28日至2016年3月28日的28张鑫友租赁站租用材料单中所载明的内容，再结合由徐德兵签字确认的鑫友租赁站租金结算明细表中所载明的内容，本院确认承租方共计租用鑫友租赁站钢管73902.8米、扣件44160套、顶托6564套。关于租赁物的退还情况，根据由徐德兵等人在退货方经办人处签字确认的2015年7月8日至2016年9月22日的27张鑫友租赁站退还材料单中所载明的内容，再结合由徐德兵签字确认的鑫友租赁站租金结算明细表中所载明的内容，本院确认承租方共计退还钢管72701.3米、扣件33343套、顶托6893套，且截至本案一审辩论终结前，承租方尚有钢管1201.5米、扣件10817套未退还。另外，对于多退顶托部分，因2015年9月20日退还材料单中备注一栏记载了“奇霖顶托多出的44套已拉走”，故，承租方多退顶托为285套，其可另案解决。关于租金等费用的情况，根据由乙方经办人徐德兵签字确认的2015年3月31日至2016月11月29日鑫友租赁站租金结算明细表中所载明的内容，再结合租赁合同约定及租用、退还情况，本院核算确认如下：截至2016年12月1日共产生租金203759.67元、维护费14009.87元、上下车费10313.93元以及丢失配件赔偿费1933元，合计230016.47元。同时，鑫友租赁站称承租方从未支付过租金。关于未退租赁物赔偿款的问题，因双方经办人在2016年7月8日、11月29日鑫友租赁站租金结算明细表中对未退租赁物的赔偿进行了结算，故，本院确认承租方应支付鑫友租赁站的未退租赁物赔偿款为39660元。上述事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述，原告方提交的其营业执照复印件、经营者的身份证复印件、被告2015年度报告打印件、《租赁合同》各1份、鑫友租赁站租用材料单28张、鑫友租赁站退还材料单27张、鑫友租赁站租金结算明细表20张、涉案项目现场照片1份，建筑工程施工许可证信息查询（来源于重庆建设工程信息网）2份等予以证明，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。奇霖建司经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此带来的不利法律后果应由奇霖建司自行承担。关于本案租赁合同关系中承租方及其责任承担的问题，首先，奇霖建司承建了潼南双江镇的龙湾壹号工程，而租赁合同中，首部以及尾部乙方落款处均书写有“重庆市奇霖建筑工程公司”，且均加盖有名为“重庆市奇霖建筑工程有限公司潼南双江龙湾壹号项目部”的印文，且乙方经办人处有徐德兵的签字，同时首部的乙方工程名称处书写有“潼南双江龙湾壹号”；其次，徐德兵作为承租方经办人在鑫友租赁站租用材料单中签字确认，承租方实际租用了鑫友租赁站的租赁物；最后，项目部是在建筑施工企业法定代表人授权、支持下，由项目经理组建并领导的项目管理组织；未经工商登记的建设工程项目部，以其名义签订的租赁合同应视为项目经理签订的合同。项目经理作为建筑施工企业法定代表人的委托代理人，所签订的合同对该建筑施工企业具有约束力，除非合同相对方知道或者应当知道项目经理或项目部没有或者超越代理权签订合同，而本案中无证据证明该合同的相对方鑫友租赁站知道或者应当知道该项目部没有或者超越代理权签订合同。综上，本院认定本案租赁合同关系中的承租方系重庆市奇霖建筑工程有限公司潼南双江龙湾壹号项目部，且本案《租赁合同》系双方的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，相应的承租方权利与义务应由奇霖建司享有和承担。合同签订后，在鑫友租赁站已按照合同约定向承租方提供租赁物前提下，作为承租方则理应按照合同约定履行支付租金等相关义务。而承租方在合同履行过程中并未按《租赁合同》约定支付原告租赁费用，鑫友租赁站作为出租方有权解除本案《租赁合同》，故鑫友租赁站主张解除本案《租赁合同》的诉请，于法有据，本院予以支持。关于租金等费用的支付，根据本院确认的租金等费用金额，再结合鑫友租赁站所陈述，承租方尚欠鑫友租赁站租金203759.67元、维护费14009.87元、上下车费10313.93元以及丢失配件赔偿费1933元，计230016.47元，未退租赁物赔偿款39660元，但其中维护费和上下车费部分，鑫友租赁站仅主张维护费13972.8元、上下车费10313.9元，其行为系对自身权利的处分，且不损害被告方利益，本院对此予以确认。而奇霖建司理应按合同约定支付上述租金等费用,其至今未履行给付义务的行为，属违约行为，应承担相应的民事责任。故，奇霖建司理应向鑫友租赁站支付租金203759.67元、维护费13972.8元、上下车费10313.9元、丢失配件赔偿费1933元以及未退租赁物赔偿款39660元，共计269639.37元。关于违约金的问题。承租方未按约支付租金，其行为已违反合同约定，且租赁合同第八条约定违约金标准，但鑫友租赁站认为该约定过高，主动降低标准，酌情按未付租金的30%计算违约金，为此，本院综合考虑本案合同约定、承租方履行义务情况、所欠租金金额及时间等因素，酌情认定违约金45000元较为合理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原、被告双方于2015年3月28日签订的《建筑物资租赁合同书》自本判决生效之日解除；二、被告重庆市奇霖建筑工程有限公司于本判决生效后五日内给付原告潼南区鑫友钢管构件租赁站租金203759.67元、维护费13972.8元、上下车费10313.9元、丢失配件赔偿费1933元以及未退租赁物赔偿款39660元，共计269639.37元；三、被告重庆市奇霖建筑工程有限公司于本判决生效后五日内支付原告潼南区鑫友钢管构件租赁站违约金45000元；四、驳回原告潼南区鑫友钢管构件租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取3122元，由被告重庆市奇霖建筑工程有限公司承担（此款已由原告预交，限被告随上述案款一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 杨 波二〇一八年一月九日书记员 鲍柏凤