内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0502民初8845号原告：穆晓梅，女，1994年10月29日出生，蒙古族，���体业主，住通辽市开鲁县，公民身份号码：×××。委托代理人：冯东升，内蒙古义源律师事务所律师。被告：陈妍，女，1993年6月18日出生，蒙古族，个体经营者，住通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：海文秀，内蒙古宏冠律师事务所律师。被告：通辽市信驰易家房地产经纪有限公司，住所地：通辽市房产局对过。法定代表人：刘江，职务：总经理。委托诉讼代理人：沙立宇，男，通辽市信驰易家房地产经纪有限公司职员。委托诉讼代理人：王国峰，男，通辽市信驰易家房地产经纪有限公司职员。原告穆晓梅与被告陈妍、通辽市信驰易家房地产经纪有限公司（以下至判决主文前简称为信驰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆晓梅的委托诉讼代理人冯东升，被告陈妍及其委托诉讼代理人海文秀、信驰公司的委托诉讼代理人沙立宇、王国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆晓梅向本院提出诉讼请求：1.解除穆晓梅与陈妍订立的《房屋买卖合同》；2.陈妍双倍返还穆晓梅定金20000元；3.陈妍支付穆晓梅违约金132000元；4.陈妍赔偿穆晓梅房屋中介费10000元；5.信驰公司连带返还中介费10000元；6.诉讼费由陈妍和信驰公司承担。事实和理由：穆晓梅与陈妍于2017年9月5日签订《房屋买卖合同》，约定由穆晓梅购买陈妍所有的位于通辽碧桂园小区碧草云天小区3-33#-132住宅，房屋建筑面积143.44平方米，产权证号为蒙房权证通辽市字第1080216136**，价款为660000元。随即陈妍收取定金10000元，并约定合同违约方承担20%违约金。与此同时，穆晓梅还与信驰公司签订《居间服务合同》，信驰公司收取中介费10000元。此后，陈妍单方违约，拒绝清偿债务后注销抵押登记，拒绝交付房屋及办理过户手续。由于陈妍违约，信驰公司介绍的房屋信息与实际不符，为维护穆晓梅合法权益，请求法院支持穆晓梅的诉讼请求。诉讼中，经本院释明，在穆晓梅请求”陈妍双倍返还穆晓梅定金20000元”和”陈妍赔偿穆晓梅违约金132000元”两项诉讼请求中，穆晓梅选择请求”陈妍双倍返还穆晓梅定金20000元”。被告陈妍辩称，穆晓梅与陈妍于2017年9月5日签订《房屋买卖合同》，同时与信驰公司签订《居间服务合同》。订立合同前，陈妍曾将涉案房屋为银行按揭贷款房的事实告知信驰公司，并要求其转告穆晓梅，信驰公司未予理睬。2017年11月10日前，陈妍从银行获知，办理抵押注销登记需要2018年12月20日之后才能办理，并将该情况告知信驰公司，并要求其转告穆晓梅，信驰公司却没有转达。此外，根据相关法律规定，穆晓梅不能同时请求双倍返还定金和违约金，同时，穆晓梅请求的违约金过高，违约金不应高于实际损失的30%，请求法院予以减少。另外，根据房屋买卖双方约定，交付房屋时间是陈妍收取首付款当日，由于陈妍至今没有���到首付款，因此，不属于陈妍不履行交付房屋的合同义务，因此，陈妍不应当承担违约责任。被告信驰公司辩称，信驰公司与穆晓梅、陈妍签订居间服务合同属实。法律允许抵押的房产买卖交易，由于陈妍没有清偿贷款，责任在于陈妍。信驰公司不存在虚假欺诈交易，不存在违约行为，因此，信驰公司不同意退还穆晓梅信息服务费10000元。事实和证据认定：原告穆晓梅为证明陈妍没有履行注销抵押登记合同义务的事实，提交如下证据：证据1：穆晓梅与陈妍于2017年9月5日订立的《房地产买卖合同》1份。证据2：穆晓梅的父母、陈妍及信驰公司工作人员对话录音光盘1份。被告陈妍质证对证据1真实性没有异议，认为不能证明待证事实；质证对证据2来源及合法性有异议。被告信驰公司对证据1和证据2没有异议。被告陈妍提交如下反驳证据：证据3:穆晓梅与陈妍于2017年9月5日订立的《房地产买卖合同》第十条1份。证据4：陈妍与银行工作人员对话的录音光盘1份，证明注销抵押登记需要在清偿贷款后1年后方能办理。证据5：陈妍与信驰公司工作人员对话录音光盘1份。证据6：证人曲某证言。曲某证实：2017年10月，自己与陈妍到银行，银行工作人员讲，在2017年12月份前不允许清偿贷款。原告穆晓梅质证对证据3真实性没有异议，认为该证据与本案没有关联；质证认为证据4和证据5没有证明力；质证认为证据6证言部分不真实。被告信驰公司质证认为证据3和证据4与本案没有关联，质证对证据5和证据6真实性没有异议。根据当事人举证、质证情况，本院认证如下：当事人对证据1没有异议，证据1形式合法，内容真实，能够证明案件事实，本院予以采信。证据2内容属于房屋买卖双方进行协商的事实，在协商过程中对话内容不能证明待证事实，因此，证据2没有证明力，本院不予采纳。证据3与待证事实缺乏关联性，本院不予采纳。证据4、证据5和证据6相互印证，能够证明案件事实，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：穆晓梅与陈妍于2017年9月5日订立《房屋买卖合同》，约定由穆晓梅购买陈妍所有的坐落在通辽市通辽经济技术开发区碧桂园小区碧草云天3-33#-132房屋，房屋产权证号为1080216136**，面积为143.44平方米，价款660000元；由于涉案房屋在陈妍出卖前已经抵押给银行，抵押担保债权为460000元（剩余金额为437000元），穆晓梅与陈妍约定，由陈妍在2017年11月10日前完成抵押注销登记；合同双方还约定，在陈妍收到首付款当日向穆晓梅交付房屋，否则按照买受人全部已付款的20%支付违约金。合同订立后，穆晓梅于2017年9月5日支付给陈妍定金10000元。订立房屋买卖合同当日，穆晓梅、陈妍还与信驰公司订立《居间服务合同》，约定由信驰公司提供穆晓梅、陈妍房屋买卖居间服务，由穆晓梅支付居间服务费10000元，由陈妍支付居间服务费5000元。《居间服务合同》订立后，穆晓梅支付给信驰公司居间服务费10000元。在合同履行过程中，陈妍曾于2017年10月向抵押权人银行进行咨询，得知在2017年12月方能办理提前清偿贷款和办理抵押注销登记，遂没有按照合同约定的期限办理抵押注销登记。本院认为，穆晓梅与陈妍订立的《房屋买卖合同》以及穆晓梅、陈妍与信驰公司订立的《居间服务合同》意思表示真实，不违反效力性强制规定，合同合法有效，合同当事人应当按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零八条规定，”借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息”。由此可见，陈妍作为借款人和抵押人，有权��前偿还借款消灭抵押权，从而注销抵押登记，办理产权变更登记。由于陈妍没有按照合同约定清偿银行债务，注销涉案房屋抵押登记，其行为属于违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人迟延履行债务致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。由于陈妍没有履行注销抵押登记的合同义务，办理产权变更等合同目的无法实现，因此，穆晓梅请求解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，”当事人既约定违约金，又约定定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，经本院释明，穆晓梅选择以定金条款提出诉讼请求，因此，陈妍请求陈妍赔偿穆晓梅违约金132000元本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，收受定金的当事人不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由于陈妍没有履行注销抵押登记的合同义务，因此，穆晓梅请求陈妍双倍返还定金20000元成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人不履行合同义务，应当承担赔偿损失等违约责任。由于没有履行注销抵押登记的合同义务，房屋产权无法变更，造成穆晓梅10000元居间服务费损失，陈妍应当予以赔偿，因此，穆晓梅请求陈妍赔偿10000元经济损失成立，本院予以支持。由于穆晓梅没有提交证据证明信驰公司存在虚假宣传和欺诈行为的事实，因此，穆晓梅请求信驰公司连带返还中介费10000元缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，穆晓梅的部分诉讼请求成立，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、地一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告穆晓梅与被告陈妍于2017年9月5日订立《房屋买卖合同》；二、被告陈妍双倍返还原告穆晓梅定金20000元，于本判决发生法律效力后立即履行；三、被告陈妍赔偿原告穆晓梅居间服务费10000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告穆晓梅对被告陈妍的其他诉讼请求；五、驳回原告穆晓梅对被告通辽市信驰易家房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费1770元，由原告穆晓梅负担1495元，被告陈妍负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  高朝东二〇一八年一月二十七日书记员  王 伟