江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0115民初17855号原告：丁啸伟，男，1990年5月18日生，汉族。被告：南京居如意房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320113MA1MGJ753K，住所地江苏省南京市栖霞区燕子矶街道和燕路408号晓庄国际广场1幢2016室。法定代表人：周玉广，该公司董事长。委托诉讼代理人：王威，该公司员工。原告丁啸伟与被告南京居如意房产经纪有限公司（以下简称居如意公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁啸伟、被告居如意公司的委托诉讼代理人王威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁啸伟向本院提起诉讼请求：1.居如意公司返还租金1500元、押金1500元、服务费800元、水电费200元，并支付利息；2.居如意公司承担本案诉讼费。事实和理由：2017年7月30日，其与居如意公司就南京市江宁区××室房屋（以下简称涉案房屋）签订房屋租赁合同一份。合同签订后，其支付居如意公司服务费960元、押金1500元、三个月租金4500元、水电费200元，合计7160元。但其实际租住涉案房屋2个月，实际产生的费用为3160元。因其仅须承租涉案房屋2个月，故在签订合同时与居如意公司协商一致其提前30天通知退租，居如意公司退还一切未发生的费用。其按约于2017年8月31日通知居如意公司退租，但居如意公司拒绝退还尚未发生的费用。被告居如意公司辩称，1.其与丁啸伟就涉案房屋签订租赁合同以及已收取丁啸伟7160元属实，其中三个月租金4500元、押金1500元、预收水电费200元亦属实，但另外960元是中介费，并非服务费。2.双方签订的租赁合同约定的租赁期限是2017年7月30日至2018年4月21日，丁啸伟实际承租时间为2个月，实际发生水电费150元。补充条款虽约定丁啸伟提前30日通知其退租的，其在30天内找到下一位租客，但并未约定其必须在30日内找到租客。根据租赁合同约定，因丁啸伟提前退租导致租赁合同提前终止的，丁啸伟应承担违约责任。现其除了未发生的水电费50元之外，其余费用均不同意退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定本案无争议事实如下：2017年7月30日，居如意公司（甲方）与丁啸伟（乙方）就涉案房屋签订房屋租赁合同一份，合同约定：租赁期限自2017年7月30日至2018年4月21日，共计266天；房屋租金为每月30天，1500元；租金支付方式为押一付三，须提前30日交纳，具体付款日期是2017年7月30日支付4700元、2017年9月30日支付4500元、2017年12月30日支付4100元；在合同有效期内，租金、保证金不再调整，在本合同签订之日起，乙方支付1个月房租作为保证金，计1500元，服务费960元；合同期满前一个月，乙方明确不再续租，乙方应配合甲方看房；租赁其内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，乙方应提前30日通知甲方，并支付2个月租金补偿甲方（原告提交的租赁合同中该部分被划掉），剩余房租及保证金可以冲抵违约金，逾期交付房租的，每日加收房租10%的滞纳金，如3日内仍不交纳，甲方视为乙方违约，合同终止，并视为乙方放弃房屋内物品所有权，甲方有权开启房门接纳新住户入住，所造成的后果由乙方负责；退租时注意事项：如您搬离涉案房屋，打扫干净，恢复房屋原状后，客户服务人员会上门与您交接，验收房屋，请您务必在合同终止时与我公司进行正式房屋验收，并在验房当日将房屋钥匙交还给我公司，以示交接完毕，如客户迟延交还房屋及钥匙的，每迟交一天，按日期租金的2倍收取房屋滞纳金，在您结清合同期内发生的相关费用后，房屋无人为损坏，3个月内会按合同如期退还您所交保证金；该合同补充协议部分有手写内容：本人王某承诺乙方丁啸伟提前30天告知甲方退房，应在30天内找到下一租户，跟乙方做好交接，结清水电费，退还乙方所有费用，不得延误，乙方在8月31日通知甲方。补充协议处由王某签字，并加盖居如意公司合同专用章。房屋租赁合同甲方落款处经办人处有“王某”的签字。2017年7月30日，居如意公司出具收据两份，内容分别为：今收到丁啸伟交来的押金1500元；今收到丁啸伟交来的三个月房租、服务费960元，合计5660元。2017年10月1日，马某出具收条一份，内容为：今收到欧陆经典花园主卧独卫钥匙4把。居如意公司陈述王某、马某均是其业务员。对于其主张的服务费800元，丁啸伟陈述：当时王某告知服务费是涉案房屋的打扫费用，按天计算，预收1年，共收取960元，因其实际承租时间为2个月，故应返还800元，居如意公司从未告知该960元系中介费，并称涉案房屋是公司自有房屋，不收取中介费。居如意公司主张该960元系收取的中介费，涉案房屋系其代理出租的，其属于中介，并未说过不收取中介费。对于其他费用应否退还，丁啸伟主张补充协议已明确约定其提前30日通知退房，居如意公司应退还所有费用，现其已按约于2017年8月31日通过电话和微信通知王某退租，根据合同约定，居如意公司应退还所有费用，现其同意水电费退还50元，其他费用居如意公司均应退还。针对其该主张，丁啸伟提交其与备注名为“租房子”的微信聊天记录一份，主张聊天记录的对方为居如意公司业务员王某，其中2017年8月31日的聊天记录中其将放置涉案房屋钥匙的照片发送给王某，并告知王某房间钥匙放在厨房这个碗里。王某回复：好的。在2017年10月11日的聊天记录中，王某称：对啊，这边不找到客户你俩怎么交接，这几天就差不多了，看房的很多，你先来签退房协议就行了。其回复：我是提前30天通知的，合同写甲方30天内找到下一住户，是你没有找到。王某回复：我不说了么，你先来签退房协议。此后的周一，其发微信给王某：押金可以退了吧？王某回复：我不跟你说了么，老板还没回来，不都给你说了么，完事我直接给你发微信了；其回复：上回说1-2天呢；王某回复：到现在还没回来呢。居如意公司认可该聊天记录中“租房子”的微信详细资料中备注的电话是王某的电话，但主张其不清楚该微信聊天记录是否是王某与原告的聊天记录。并主张补充协议约定其在30日内找到下一位租客与丁啸伟做好交接，结清水电费，退还所有费用，现其未在30天内找到下一位租客，不应退还费用。在2017年12月25日的庭审中，本院限居如意公司于庭后三日核实丁啸伟有无在2017年8月31日电话告知王某退租以及聊天记录的真实性，但至本案判决作出前，居如意公司未提交。对于居如意公司主张的租赁合同中关于违约责任的约定，丁啸伟主张因已协商一致其仅承租2个月，故双方就退租及费用退还在补充协议中作了特别约定，王某亦将违约责任中“支付两个月租金补偿给甲方”内容划去，并加盖居如意公司合同专用章。居如意公司主张其在违约责任处加盖合同专用章仅是确认“每日加收房租10%滞纳金“的内容，并非确认划去“支付两个月租金补偿给甲方”的内容，且其留存的合同中该部分内容并未划去。并提交其留存的涉案房屋租赁合同，该份租赁合同中补充协议处为空白，违约责任处亦未加盖居如意公司合同专用章。丁啸伟对居如意公司提交的租赁合同的真实性认可，但主张当时合同签订的是一式两份，实际履行的是其留存的一份。审理中，丁啸伟自愿放弃关于利息的诉讼请求。本院认为，丁啸伟与居如意公司就涉案房屋签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。房屋租赁合同已明确约定丁啸伟提前30天通知居如意公司退租，居如意公司应在30日内找到下一租户跟丁啸伟进行交接，结清水电费，退还丁啸伟所有费用。现丁啸伟主张其已于2017年8月31日通知王某退租，并提交微信聊天记录为证，居如意公司认可王某系其业务员，亦认可该微信记录中“租房子”的详细信息中的手机号码是王某的手机号码，涉案房屋租赁合同中亦载明王某系其经办人，其虽主张无法确认是否是王某与丁啸伟的聊天记录，但至本案判决作出前未提交核实结果，对丁啸伟关于其已于2017年8月31日通知居如意公司退租的主张，本院予以采纳。居如意公司应按约退还相应的费用。关于应退还的费用，其中的960元，合同约定及收据载明的均是服务费，丁啸伟主张是涉案房屋的打扫费用，但未举证证明，对其该主张，本院不予采纳。对其主张退还其中800元的请求，本院不予支持。未发生房租的1500元、押金1500元，居如意公司按约应予退还。现其以未在30日内找到下一租客为由抗辩不应退还该部分费用，与双方约定不符，本院不予采纳。未发生的水电费双方一致认可为50元，居如意公司亦同意退还，本院予以确认。丁啸伟自愿放弃部分诉讼请求，属于当事人自由处分民事权利，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告南京居如意房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告丁啸伟租金1500元、押金1500元、水电费50元，合计3050元。二、驳回原告丁啸伟的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案应收案件受理费100元，减半收取50元，由原告丁啸伟负担25元，由被告南京居如意房产经纪有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  申慧君二〇一八年一月十六日见习书记员  陆 超