江西省弋阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣1126民初1580号原告：江西弋阳农村商业银行股份有限公司，住所地江西省弋阳县弋江镇方志敏大道北路145号。法定代表人：程汉开，该公司董事长。委托诉讼代理人：张茂林，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李霞，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。被告：江西省中平贸易有限公司，住所地江西省弋阳县弋江镇广场路城北大市场4楼。法定代表人：陈小飞。被告：弋阳县金达实业有限公司，住所地江西省弋阳县弋江镇广场路29号。法定代表人：郑金根。委托诉讼代理人：徐鑫，江西碧落律师事务所律师，特别授权代理。被告：郑金根，男，汉族，1960年8月6日出生，浙江省江山市人，住浙江省江山市市区。被告：王晓英，女，汉族，1962年6月30日出生，浙江省江山市人，住住浙江省江山市市区，系被告郑金根妻子。江西弋阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“弋阳农商行”）与被告江西省中平贸易有限公司（以下简称“江西中平公司”）、弋阳县金达实业有限公司（以下简称“弋阳金达公司”）、郑金根、王晓英金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告弋阳农商行的委托诉讼代理人李霞、被告江西中平公司法定代表人陈小飞、被告弋阳金达公司委托诉讼代理人徐鑫到庭参加诉讼，被告郑金根、王晓英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告弋阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江西中平公司偿还借款本金8000000元，并按合同约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止(截至2017年11月8日已欠息和罚息共计1220097.68元)；2.判令原告对抵押合同项下被告弋阳金达公司所有的八套房产享有优先受偿权（抵押物产权证号分别为：弋房权弋江镇字第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号）；3.判令原告对抵押合同项下被告郑金根、王晓英共同所有的六套房产享有优先受偿权（抵押物产权证号分别为：弋房权弋江镇字第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号）；4.判令被告郑金根、王晓英按保证合同的约定承担清偿责任；5.本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2016年3月23日，被告江西中平公司因购买原材料需资金周转向原告申请借款8000000元，原告与被告江西中平公司于当日签订了《流动资金借款合同》，对借款期限、借款利率、结息方式和违约责任等相关事宜作出了明确约定。被告弋阳金达公司以其所有八××房产（××别××弋阳××广场北路××、××号号，弋阳县城北大市场第1号楼C-26号、C-28号、C-30号、C-32号，弋阳县城北大市场第6幢E-5号、E-6号）为该笔借款提供抵押担保，被告郑金根、王晓英以其共同所有的六套房产（分别位于弋阳县城北综合大市场E+1号、E+2号、E+3号，弋阳县弋江镇广场路29号E+4号、E-1号、E-2号）为该笔借款提供抵押担保，原告与被告江西中平公司、弋阳金达公司、郑金根、王晓英共同签订《最高额抵押合同》，依法设立了抵押权，并办理了抵押登记。被告郑金根、王晓英作为借款保证人，与原告签订了《保证合同》。原告依约向被告江西中平公司发放贷款8000000元，现借款期限已届满，被告江西中平公司未按约定归还借款本息，截至2017年11月8日尚欠原告借款本金8000000元，利息和罚息共计1220097.68元，故诉至法院。被告江西中平公司辩称，贷款是事实，贷款金额也是正确的，但是被告弋阳金达公司是以我们的公司名义贷款的，借款的实际使用人是被告郑金根和王晓英，应由被告郑金根、王晓英偿还借款本金，希望法庭合理处理。被告弋阳金达公司辩称，请求法院驳回原告诉讼请求，因为合同约定的借款期限没到，合同中关于借款期限以借款凭证为准的约定属于格式条款，加重了我方义务，没有明确提示，属于无效条款。被告郑金根未作答辩，亦未向本院提交书面证据。被告王晓英未作答辩，亦未向本院提交书面证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，被告江西中平公司与原告签订了[2016]弋农联社流借字第165342016032310030001号《流动资金借款合同》，合同约定：被告江西中平公司向原告的借款金额为8000000元，借款期限24个月，自2016年3月23日起至2018年3月22日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为购买原材料；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的基准利率上浮100%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收30%；借款期限届满日归还本合同项下全部借款。被告郑金根与王晓英系夫妻关系，2016年3月23日，原告与被告弋阳金达公司、郑金根、王晓英签订了[2016]弋农联社高抵字第D16534201603230001号《最高额抵押合同》，合同约定：被告弋阳金达公司、郑金根、王晓英所担保的主债务为原告弋阳农商行依据原告与被告江西中平公司签订的[2016]弋农联社流借字第165342016032310030001号《流动资金借款合同》规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款8000000元；被告弋阳金达公司以其所有的位弋阳县弋××广场北路××、××号号，弋阳县城北大市场第1号楼C-26号、C-28号、C-30号、C-32号，弋阳县城北大市场第6幢E-5号、E-6号的八套房产（房产证号分别为弋房权弋江镇字第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号）、被告郑金根以其所有的位于弋阳县城北综合大市场E+1号、E+2号、E+3号、E+4号，弋阳县弋江镇广场路29号E-1号、E-2号（房产证号分别为弋房权弋江镇字第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公正以及实现债权的所有费用，并办理了不动产登记（登记证明号：赣（2016）弋阳县不动产证明第0000005号）。同日，被告郑金根、王晓英与原告签订了[2016]弋农联社保字第B16534201603230001号《保证合同》，合同约定：被保证担保的主债务为原告与被告江西中平公司签订的[2016]弋农联社流借字第165342016032310030001号《流动资金借款合同》发放的借款8000000元，保证担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公正以及实现债权的所有费用。同日，原告依约向被告江西中平公司发放贷款8000000元（借款凭证借据号：1653401201603230157775），贷款期限2016年3月23日起至2017年3月22日止，借款利率为年利率8.265%。被告在借款期内仅于2016年6月21日付过0.01元利息，借款到期后未按合同约定期限归还借款本金和利息，截至2017年11月8日被告江西中平公司尚欠原告借款本金8000000元，已欠利息和罚息共计1220097.68元。上述事实，有原、被告双方陈述及原告提交的4组证据予以确认并在卷作证。原告提交的证据有：1.原告营业执照、法人代表身份证明及法人代表身份证复印件、银监会批复；2.被告江西中平公司和被告弋阳金达公司营业执照复印件、被告郑金根、王晓英身份证及结婚证复印件；3.流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房屋所有权证、不动产登记证明、借款凭证；4.贷款交易明细、利息计算单。原告提供的4组证据形式、来源合法，与本案事实相关，本院予以确认。本院认为，原告弋阳农商行与被告江西中平公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行义务。合同签订后原告依约向被告江西中平公司发放了借款，被告江西中平公司却未按合同约定偿还借款本息，该行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告江西中平公司辩称，该借款系被告弋阳金达公司以被告江西中平公司名义贷款的，借款的实际使用人是被告郑金根和王晓英，应由被告郑金根、王晓英偿还借款本金，根据合同相对性，对其主张，本院不予采信，对原告要求被告江西中平公司偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告弋阳金达公司和被告郑金根以其所有的房屋为该借款合同提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，被告弋阳金达公司和被告郑金根应以抵押合同项下的房产承担抵押担保责任，故原告要求被告弋阳金达公司和被告郑金根对抵押合同项下房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告弋阳金达公司辩称合同约定的借款期限没到，请求驳回原告诉讼请求的主张及理由，于事实不相符，于法无据，本院不予采信；被告郑金根与王晓英为该借款合同提供连带责任保证，与原告签订了《保证合同》，原告要求被告郑金根、王晓英按保证合同的约定承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江西中平贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金8000000元，并支付利息、逾期罚息（截至2017年11月8日已欠利息和罚息共计1220097.68元，2017年11月9日起至借款清偿完毕之日止的利息、罚息，以实欠借款本金为基数，按照合同约定计算）；二、如被告江西中平贸易有限公司未依照第一项规定履行债务时，原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司有权对被告弋阳县金达实业有限公司所有的位于弋阳县弋江镇广场北路41号、43号，弋阳县城北大市场第1号楼C-26号、C-28号、C-30号、C-32号，弋阳县城北大市场第6幢E-5号、E-6号的八套房产（产证号分别为弋房权弋江镇字第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号）和被告郑金根所有的位于弋阳县城北综合大市场E+1号、E+2号、E+3号、E+4号，弋阳县弋江镇广场路29号E-1号、E-2号的六套房产（房产证号分别为弋房权弋江镇字第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号第××号号）折价、拍卖或者变卖后所得的价款优先受偿；三、被告郑金根、王晓英对上述债务承担连带清偿责任，被告郑金根、王晓英承担清偿责任后，有权向被告江西省中平贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76341元，由被告江西省中平贸易有限公司、弋阳县金达实业有限公司、郑金根、王晓英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  吴晓玲人民陪审员  童保花人民陪审员  许长琴二〇一八年一月二十二日书 记 员  邹启雄