黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0603民初2169号原告：郭明锐，男，1982年4月6日出生，汉族，无职业，现住大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：陈博，黑龙江轩言律师事务所律师。被告：成道立德地产（大庆）有限公司（以下简称：成道立德公司），地址大庆市龙凤区东风路66号瀚城名苑小区F8栋6-8室，统一社会信用代码：91230600660244852N。法定代表人：徐仁洙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李倩，黑龙江省四维律师事务所。被告：哈尔滨菱建物业管理有限公司（以下简称：菱建公司），住所地哈尔滨市道里区紫园路2-5号，统一社会信用代码：91230607052890543C。法定代表人：王巨澜，职务：经理。委托诉讼代理人：宫艳，黑龙江庚辰律师事务所律师。原告郭明锐诉被告成道立德公司、菱建公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月31日、2018年1月8日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈博、被告成道立德公司委托诉讼代理人李倩、被告菱建公司委托诉讼代理人宫艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求二被告赔偿原告车辆损失6208元、鉴定费2000元、交通费2000元、合计10908元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月5日，原告将自有的牌照为黑Ｅ×××××起亚牌轿车停放在瀚城国际三永湖学校门口对面的停车场，因第二被告负责管理的由第一被告承建的瀚城新苑商服墙体瓷砖脱落，将原告的车辆砸坏。被告菱建公司答辩称：瀚城星苑小区内的楼房墙体脱落属于开发商的保修期范围内，依法应当由开发商承担赔偿责任。我方作为物业服务企业，已经履行了物业公司所应承担范围内的管理及维修义务，没有过错，而且涉案商服出售给个人，有具体的所有人，原告应当向侵权人主张权利，所以我方依法不应承担赔偿责任。原告未在划定的停车区域内停车，具有过错，应当对车辆损害结果承担相应的责任。原告车辆受损害当天风力特别大，该损害结果应属于不可抗力所导致，请求依法驳回原告对我方的诉讼请求。被告成道立德公司答辩称：一、答辩人不是适格被告。答辩人仅是瀚城星苑小区的建设单位。瀚城星苑小区于2012年12月31日竣工，外墙的质保期为两年。2017年5月5日发生外墙脱落时早已超过质保期。而且2015年8月19日，答辩人已将物业共用部位移交给物业公司进行管理。答辩人不是责任主体，更不是适格被告；二、原告对损害的发生具有过错。原告停车的位置是公共停车位以外，不属于应当停车的位置，其在禁止停车处停车受到的损害应自行承担责任。综上，答辩人不应承担任何责任。原告为支持自己的诉讼主张，向法院提供证据如下:证据一、车辆行驶证复印件一份，欲证明车辆为原告所有。被告菱建公司与成道立德公司对该证据无异议证据二、照片复印件八张，欲证明事发当天原告的车辆被墙体脱落的瓷砖砸坏。被告菱建公司质证意见：真实性无异议，对证明问题有异议，有两张照片不是原告车辆，可以看出原告的车辆并没有停在停车位，而是随意停在商服门前，对于损害结果原告应自行承担责任。被告成道立德公司质证意见：同菱建公司质证意见。证据三、录像光盘一份，欲证明车辆当天受损过程。被告菱建公司质证意见：根据光碟内的录像内容可以看出当天风力很大，所以原告车辆所受损害应当属于不可抗力，从录像中还能看出瓷砖是从房顶掉落的，所以我方认为有具体侵权人，被告物业公司作为管理人已经履行定期巡检及维护义务的情况下不存在过错，不应承担赔偿责任。被告成道立德公司质证意见：根据光碟内的录像内容可以看出当天风力很大，所以原告车辆所受损害应当属于不可抗力，外墙属于物业的共用部位，依法是由物业负责管理。证据四，大庆高新区五湖社区工作站出具证明、大庆市国税稽查局出具的证明及打车票据各一份，欲证明原告因无车使用的交通费为2700元，具体计算标准自原告家至原告单位，单程出租车费为14.6元，所以每天往返一次将近30元，主张90天，共计2700元，实际原告的车辆于2017年年底维修完毕，去除周末休息及偶尔不上班时间，原告主张费用只少不多。被告菱建公司质证意见：真实性及证明问题均有异议，出租车发票为2017年12月21日并非事故发生当时，并非原告维修车辆期间产生，对居住证明原告方应当拿产权证明或暂住证予以佐证，否则不能证明。对于车辆维修期间，应当以4S点或者修理厂出具的票据为准，原告车辆受损迟迟不维修，自行过大损失应当自行承担。被告成道立德公司质证意见：原告无法证明交通费为此次事故所致，仅凭一张收据无法证明原告实际支出三个月费用，维修车辆完毕近8个月时间，损失自行扩大部分原告自行承担。证据五、增值税发票一张，欲证明原告居住在湖滨教师花园。被告菱建公司质证意见：真实性无异议，只是缴费发票不能证明原告居住在此。被告成道立德质证意见:原告居住证明无法证明其实际支出2700元费用。证据六、司法鉴定书及鉴定费收据发票各一份，欲证明原告车辆因此事故产生维修费为6208元，鉴定费2000元。被告菱建公司质证意见：真实性无异议，原告车辆损害与我方无关被告成道立德公司质证意见：真实性无异议，原告车辆损害与我方无关，不是责任主体。被告菱建公司向本院提供证据如下：证据一、前期物业服务合同及补充协议各一份、关于瀚城星苑小区物业服务的说明一份、三永湖社区工作站证明一份，证明我方系瀚城小区服务单位，根据前期物业服务合同第15条规定，甲方也就是开发商，应保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。依据《建设工程质量管理条例》第40条规定，涉案墙体脱落的保修期应当为5年，原告车辆受损是在2017年5月5日，墙体脱落在保修期内，所以原告主张的损失应当由开发商予以赔偿。原告的质证意见：无异议。被告成道立德公司质证意见：真实性无异议，证明问题有异议，外墙属于物业共用部位，根据《建设工程质量管理条例》规定也就是说防水是5年，根据前期物业规定，物业公司对物业共用部位负责维修，养护，管理责任，因此外墙脱落应由物业承担责任。证据二、瀚城星苑围墙巡检记录一份、证明被告作为物业服务企业，已经按照相关的物业管理规定对小区内的建筑基础设施及配套设施进行巡检，发现问题及时整改，已经履行了相关的职责，不存在过错。原告的质证意见：真实性及证明问题均有异议，该证据系被告单方制作，不具有证明能力。被告成道立德公司质证意见：真实性及证明问题均有异议，该证据系被告单方制作，不具有证明能力。仅是对围墙以及四门巡查并不包括物业共用部位，无法证明物业对共用部位尽到了管理部位。被告成道立德公司向本院提供证据如下:证据一、建设工程竣工验收备案证复印件（三永湖居住区二期工程E-1#商服）、前期物业服务合同、瀚城二期公用部分检查单各一份，欲证明1、涉案楼栋于2012年12月31日竣工，质保期为：2012年12月31日——2014年12月31日，现早已过质保期；2、外墙属于物业共用部位。物业公司负责对物业共用部位的维修、养护、管理。3、2015年8月19日，物业公司与施工单位、建设单位对物业共用部分进行检查，验收合格后，与建设单位进行了移交。原告的质证意见：证明问题有异议，该证据可以证明原告车辆受损位子在物业管理区域内，同时该物业设置的专项维修基金，附件三中物业的共用部位明细也说明了户外墙面是1-2层的理石，该理石就是砸原告车辆的，是1-2层的理石脱落砸坏车辆。被告菱建质证意见：对前期合同及补充协议真实性无异议，检查单需核实，其他的真实性无异议。我方认为如果导致原告受损的属于外墙理石部位质保期为5年，按照开发商所说竣工日期是2012年12月30日情况下，质保期2年，截止2014年12月31日，但是开发商提供的检查单是2015年8月29日，说明质保期不是2年，而且该检查单备注内容是同意验收，并不代表开发商提供的外墙等部分就合格。本院经审理认定事实如下：2017年5月5日，原告将自有的黑Ｅ×××××轿车停放在龙凤区瀚城新苑小区商服E1楼下，因瀚城新苑小区商服楼墙体装饰瓷砖脱落，将其车辆砸坏，造成车辆变形等，经司法鉴定部门鉴定，受损车辆损失为6208元，原告支出鉴定费2000元，原告车辆受损后支出交通费2700元，瀚城新苑小区商服E1楼建设单位为成道立德公司，物业管理单位为菱建公司，瀚城新苑商服楼（E1）于2013年5月建成并经有关部门进行了竣工验收，2015年8月由建设单位即成道立德公司施工单位江苏弘扬建设工程有限公司和物业单位菱建公司三方对瀚城新苑小区住宅楼，商服进行了保修期过后公用部分检查，合格后由物业管理部门菱建公司进行了验收。本院认为，侵害公民财产权利的应当承担赔偿责任，原告在商服楼门前停车并无过错，墙体装饰瓷砖脱落致原告车辆受损，作为瀚城新苑小区物业管理人菱建公司有疏忽检查和未注意防范的过错，应承担赔偿责任。被告成道立德公司作为建设单位。因涉案商服楼外墙公用部位已超过保修期并已交付给物业单位管理，故在本案中不承担赔偿责任，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条，第六条，第十五条，第八十五条的规定，判决如下：一、被告哈尔滨菱建物业管理有限公司给付原告车辆损失赔偿款6208元，鉴定费2000元，交通费1000元（50元/天*20天），合计9208元，于本判决生效后十日内履行；如被告哈尔滨菱建物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告成道立德地产（大庆）有限公司不承担赔偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费250元，由被告哈尔滨菱建物业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 关 巍二〇一八年一月三十日书记员 金孟鑫附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承当侵权责任。第十五条承担责任的方式主要有：(1停止侵害；二、排除妨碍；三、消除危险；四、返还财产；五、恢复原状；六、赔偿损失；七、赔礼道歉；八、消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及搁置物，悬挂物发生脱落，坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。