江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初8387号原告：中国农业银行股份有限公司东海县支行，住所地东海县牛山镇牛山北路13号。法定代表人：徐允坤，行长。委托诉讼代理人：李根法，该行职员。被告：高立成，男，1988年4月9日生，汉族，住东海县。被告：王小红，女，1990年11月21日生，汉族，住东海县。被告：连云港双达置业有限公司，住所地东海县牛山镇海陵东路289号。法定代表人：宁春义，董事长。委托诉讼代理人：薛冰，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农业银行东海支行）与被告高立成、王小红、连云港双达置业有限公司（以下简称双达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行东海支行的委托诉讼代理人李根法、被告双达公司的委托诉讼代理人薛冰到庭参加诉讼，被告高立成、王小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行东海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付本金141973.04元，利息计算至2017年11月4日为1649.62元，逾期利息按年利率9.225%，自2017年11月5日计算至还清之日止。2、被告双达公司承担连带清偿责任。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告高立成于2015年1月4日在原告处贷住房按揭贷款183000元用于购房，按照约定利率6.158%,逾期利率为9.225%，最终还款期限为2024年12月3日，分期还款，被告人高立成以所购住房抵押，同时办理预抵押登记手续，截至2017年11月4日，被告高立成、王小红共计归还本金41026.96元及应付利息，剩余本金141973.04元及利息(利息计算至2017年11月4日共计1649.62元)、逾期利息至今未还，被告双达公司也未履行担保义务。为维护原告权益，特诉至本院。被告高立成、王小红在法定期限内未答辩。被告双达公司辩称：双达公司为被告高立成、王小红个人购房贷款提供担保属实，同时被告高立成、王小红贷款也提供了自己的房屋抵押担保，抵押清单载明该房屋总价28.2426万元，明显大于原告诉求数额，原告未主张抵押物优先受偿，根据相关法律规定可以免除保证人双达公司的保证责任，据此，请求法院判决驳回原告对双达公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年1月4日，原被告签订《个人购房担保合同》一份，约定被告高立成、王小红向原告贷款人币183000元，贷款到期日为2024年12月3日，利息为年利率6.15%,逾期利息为年利率9.225%，还款方式为等额本息还款。合同约定违约责任，借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人有权限期纠正违法行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。保证人为双达公司，担保方式为连带保证责任。阶段保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后叁年。当日，原被告签订《房地产抵押合同》一份，约定高立成、王小红以其所购买的位于东海县白塔埠镇××单元××室为上述贷款做抵押，抵押权人为原告，担保人为被告双达公司。该房屋办理了预抵押登记。原告向被告发放贷款后，截至2017年11月4日，被告高立成、王小红归还本金41026.96元及相应利息，剩余本金141973.04元，利息1649.62元及逾期利息至今未还，被告双达公司亦未履行担保义务,遂原告诉至本院。本院认为，原被告之间的《个人购房担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告农业银行东海支行已按合同约定向被告高立成、王小红提供借款，被告高立成、王小红未按约偿还借款本息属违约行为，其负有偿还借款本息及逾期利息的民事责任。被告双达公司抗辩称因被告高立成、王小红以其所有房产做抵押担保，原告应主张抵押物优先受偿权，应免除双达公司的保证责任。根据相关法律规定，以城市房地产等建筑物抵押的，应办理抵押登记，因被告高立成、王小红尚未取得产权证并完成抵押登记，故原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对原告所有的该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对原告抵押房屋的处分，但并非对原告抵押房屋已享有现实的抵押权。故对被告双达公司的抗辩理由本院不予采信，双达公司应按合同约定对上述债务承担连带清偿责任。原告农业银行东海支行的诉讼请求，事实清楚证据充分，依法应予以支持。被告高立成、王小红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高立成、王小红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行偿还借款本金141973.04元及利息、逾期利息（利息计算至2017年11月4日共1649.62元，逾期利息按年利率9.225%，自2017年11月5日计算至还清之日止）。二、被告连云港双达置业有限公司对上述债务承担连事清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3457元，减半收取1728.5元，由被告连带承担（已由原告垫付，待被告支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3457元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孙方二〇一八年一月十日法官助理 曹凯书 记 员 李晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》：第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的除外。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。