陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0825民初7411号原告：何某某。被告：某某公司。法定代表人：霍某某。委托代理人：张某某。被告：某某局。法定代表人：孙某某。原告何某某诉被告某某公司（以下简称某某公司）、某某局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法由审判员李占强适用简易程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，原告系第二被告林业局职工，2010年原告购买被告开发的定边县长城南街绿缘小区3号楼1单元1601号商品房，于2013年10月14日双方签订了《商品房买卖合同》，该商品房建筑面积137.25平米，单价为每平米2461元，总价款为337772元，另外第二被告给职工每套补助2万元，由第二被告直接交付于第一被告，该涉案房屋实际价款为357772元，付款方式为首付＋银行按揭，双方约定2014年11月30日前交付经验收合格的商品房，在商品房交付使用后480日内办理房屋产权证，合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定，原告于2012年11月5日、2012年1月16日、2013年1月25日将首付款22万元分别交予被告，剩余117000元，于2013年12月17日办理银行按揭，原告与第一被告于2013年10月14日签订了《商品房买卖合同》,合同约定被告于2014年11月30日前向原告交付经验收合格的房屋，到期后被告并未向原告交付房屋，诉至贵院，请求依法支持原告的诉求。请求：1、请求人民法院依法判决确认原、被告于2013年10月14日签订的《商品房买卖合同》合法有效。2、请求人民法院依法判决被告立即向原告交付经验收合格的房屋。3、请求人民法院依法判决被告向原告支付逾期交付房屋的违约金暂计67500元（暂计从2014年11月30日-2017年8月30日止）后续违约金至实际交房时止。4、请求人民法院依法判决被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金3377.72元。5、要求被告退还多交的2万元（林业局给每位职工的补助）。6、由被告承担本案的一切诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据是收款收据3支，22万元，证明原告将购房款交给其单位封山禁牧办。第二组证据是收款收据13支，证明原告的单位封山禁牧办将全部职工的购房款收齐，分十三次交给了林业局共计7637598元，其中包括原告的22万元。第三组证据是中国工商银行个人问题贷款资金收付凭据两支，证明房屋按揭贷款已交到某某公司。第四组证据是原告与被告某某公司签订商品房买卖合同一份，证明原告与被告某某公司签订购房合同。被告某某公司辩称，2012年5月21日被告某某公司和被告某某局签订《委托开发建设某某局职工住宅楼工程协议》,原告主张的交付房屋属于某某局委托建设，付款人是某某局。被告某某局为了解决职工建设房款困难，2012年和2015年两次给某某公司函件，要求为他们给职工建设房屋向银行贷款出具商品房买卖合同提供便利，据此上述的事实2013年10月14日原告与被告某某公司签订商品房买卖合同的目的是原告为给某某局交付房款提供贷款便利形成的。2、原告诉状称2010年原告购买被告开发的商品房事实有误，2010年被告某某公司没有与被告某某局形成《委托开发建设某某局职工住宅楼工程协议》,该事实不存在。3、被告某某公司没有收到过原告购房款，原告没有履行购房的付款义务，被告某某公司也没有义务为原告履行交付房屋承担违约责任，办理房屋产权证书的义务。4、原告的诉讼请求五项包括增加的诉请依法予以驳回。诉状的四项诉请要求被告承担义务，本案的被告是某某公司和某某局，二被告之间是委托开发建设房屋关系，并没有形成共同对原告履行请求事项的义务，因此依法驳回原告的诉请，原告对两个被告谁来履行义务请求不明确。例如第一项请求，指的是两个被告，某某局是否与某某公司与原告形成商品房买卖合同，这个事实不存在，应当予以驳回。基于上述答辩意见请求驳回原告的诉讼请求。被告某某公司向法庭提交了以下证据：第一组证据是1、委托开发建设某某局职工住宅工程协议；2、2012年11月22日某某局给某某公司的函件。3、2015年7月22日某某局给某某公司函件，证明内容：2012年5月21日被告某某公司和被告某某局签订《委托开发建设某某局职工住宅楼工程协议》原告主张的交付房屋属于某某局委托建设，付款人是某某局。被告某某局为了解决职工建设房款困难，2012年和2015年两次给某某公司函件，要求为他们给职工建设房屋向银行贷款出具商品房买卖合同提供便利，证明目的：1、被告某某公司和原告签订的商品房买卖合同目的是为原告在银行贷款。2、原告也没有按照合同约定付款，被告某某局对委托建设职工的房屋款项未付清。被告某某局未到庭，向法庭提交了答辩状：原告与被告某某公司签订的《商品房买卖合同》当中对于房屋价款的约定，与实际事实不符。1、该合同并不是双方当事人的真实意思表示，是为了配合原告提取住房公积金并办理房屋贷款按揭手续，双方之间签订了此合同，签订该合同之时，被告对于房屋的价格并没有最终核算确认。2、该房屋的实际成交价格为每平方米2734元，该价格包括土地使用费用等费用，就该房屋价款，原告与某某公司之间重新签订了《商品房买卖合同》。该合同确认房屋价款为每平方米2734元，系双方当事人的真实意思表示，也视为对之前合同内容的变更。3、被告所有购买该住宅小区房屋的职工，其房屋成交价格均为2734元每平方米，原告作为被告员工，请求房屋价格为2461元，没有事实与法律依据，不应当予以支持。4、原告明知其购买房屋的价款为每平方米2734元，且该价款也是因为原告系被告员工，相对于当地同时期的房屋市场价格较低。被告以及第一被告为了给原告提供便利，方便其提取住房公积金办理按揭手续。而和其签订了原告手持的合同，现原告却因此对被告以及某某公司提起诉讼，要求以更低的价格取得房屋，有悖于诚实信用原则，实为不当。综上被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告某某局未向法庭提供证据。经庭审质证，对原告提供的第一组证据，第一被告质证有异议，称其不能证明原告向被告某某公司支付了购房款。对原告提供的第二组证据，第一被告质证称形式要件不合法，该证据与某某公司没有关系，不能证明原告将购房款付于被告某某公司。对原告提供的第三组证据，第一被告质证称其不合法，不能起到证据的证明作用。对原告提供的第四组证据，第一被告质证对真实性无异议，对证明目的有异议，其意见是证明目的不明确，不予质证。对第一被告提供的证据，原告质证意见是：对真实性及证明目的均无异议，原、被告签订了商品房买卖合同，20万元贷款已经打到被告某某公司。本院对原告所举的证据作如下认定，对原告所举的第一、二、三组证据，第一被告有异议，认为均是复印件起不到证明的证据作用，收款收据不是某某公司出具的是该单位封山禁牧办出具的，按揭贷款也是复印件，故原告所举的一、二、三组证据只能证明原告购房给封山禁牧办交购房款22万元，按揭贷款这一事实。对原告所举的第四组证据，第一被告无异议，予以确认。对第一被告所举的证据，原告无异议，予以确认。根据原、被告的陈述、举证及本院认证查明以下事实，2009年第一被告与第二被告某某局经协商，由第一被告为第二被告某某局承建职工住宅楼，由第二被告某某局统一从购房职工处收取购房款，原告于2012年1月16日、2012年11月5日、2013年1月25日分三次向某某局下属部门封山禁牧办缴纳购房款22万元，购房合同由各职工与某某公司签订，原告购买被告开发的定边县长城南街绿缘小区3号楼1单元1601号商品房，于2013年10月14日签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋建筑面积137.25平方米，每平方米为2461元，总价款337772元，第二被告给职工每套补助2万元，付款方式为首付与银行按揭，双方约定于2014年11月30日前交付房屋。对逾期交房应支付违约金的条款及标准进行了约定。另查明，2012年5月21日被告某某公司与某某局签订《委托开发建设某某局职工住宅楼工程协议》，原告主张的交付房屋属于某某局委托建设，付款人是某某局，被告某某局为了解决职工经济困难，于2012年11月22日和2015年7月22日两次给某某公司函件，要求为他们职工出具《商品房买卖合同》，向银行贷款提供使用。本院认为，原告与第一被告签订的《商品房买卖合同》是其真实意思的表示，且不违反法律规定，为有效合同。双方应全面履行自己的合同义务。按照合同约定，原告应根据每平米2461元，按房屋面积向被告交纳房款。原告虽将该房款交于第二被告，但《商品房买卖合同》系原告与第一被告签订。该《商品房买卖合同》应属有效合同，本案被告某某局是委托某某公司开发建设房屋关系。并不是共同建设开发（也就是该工程由某某公司承建），为了按揭贷款某某局两次函件，要求为他们职工签订《商品房买卖合同》，向银行贷款提供使用。第二被告某某局辩称，原告何某某与某某公司之间签订《商品房买卖合同》当中，对于房屋价款的约定与实际不符，为了配合原告提取住房公积金并办理房屋贷款办理按揭手续，签订了此《商品房买卖合同》，该房屋实际价格为每平米2734元(包括土地使用费用等)合同变为每平方米2734元。原告何某某是该林业局职工，该购房款每平方米应为2734元，不是原合同约定的2461元，原告也知此情况，但未按变更每平方米2734元缴纳致合同未履行，综上，原告关于请求被告向其交付经验收合格的房屋并支付违约金理由不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告何某某与某某公司2013年10月14日签订的《商品房买卖合同》有效。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费840元，由被告某某公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  李占强二〇一八年一月七日书记员  杨 春