云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云01民初1686号原告：昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社。住所地：昆明市呈贡区大渔乡太平关村。负责人：陈永春，主任。委托诉讼代理人：杨静、张波，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南楼宏宇阁商贸有限公司。住所地：昆明市青年路***号*幢*楼*号。法定代表人：陈宇。委托诉讼代理人：余丹丹，女，汉族，1983年6月18日生，住五华区，被告：云南金鼎盛房地产开发有限公司。住所地：昆明市龙泉路**号主楼第***楼。法定代表人:王亚斌。委托诉讼代理人：胡朝辉，云南云子宇靖律师事务所律师，特别授权代理。被告：深圳金赛银金鼎盛投资基金企业。住所地：深圳市罗湖区宝安南路****号鼎丰大厦****#。委托诉讼代表人：王维奇。被告：陈宇，男，汉族，1982年6月22日生，住重庆市江津市，被告：王小燕，女，汉族，1981年4月17日生，住云南省昆明市盘龙区，被告：王亚斌，男，汉族，1966年10月11日生，住云南省五华区，被告：马榆，男，汉族，1962年4月7日生，住云南省昆明市五华区，被告：张磊，男，汉族，1972年11月12日生，住云南省昆明市五华区，被告：王亚艳，女，汉族，1970年9月7日生，住云南省昆明市西山区，被告：苟晓明，男，汉族，1967年1月3日生，住云南省昆明市西山区，被告：王思琦，男，汉族，1995年9月29日生，住云南省昆明市西山区，被告：李扬，女，彝族，1977年9月18日生，住云南省昆明市盘龙区，被告：李明顺，男，汉族，1956年7月20日，住云南省昆明市盘龙区，被告：杨媛华，女，汉族，1958年1月日生，住云南省昆明市盘龙区，被告：和云生，男，纳西族，1954年11月8日生，住云南省昆明市盘龙区，被告：余绍成，男，汉族，1950年3月6日生，住云南省昆明市五华区，被告：董碧蓉，女，汉族，1955年2月14日生，住云南省昆明市西山区，被告：张韵祺，女，汉族，1988年7月19日生，住云南省昆明市西山区，原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社（以下简称“大渔信用社”）诉被告云南楼宏宇阁商贸有限公司（以下简称“楼宏宇阁公司”）云南金鼎盛房地产开发有限公司（以下简称“金鼎盛公司”）、深圳金赛银金鼎盛投资基金企业（有限合伙）（以下简称“深圳金鼎盛”）、陈宇、王小燕、王亚斌、马榆、张磊、王亚艳、苟晓明、王思琦、李扬、李明顺、杨媛华、和云生、余绍成、董碧蓉、张韵祺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法组成合议庭于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告大渔信用社委托的诉讼代理人杨静、张波，被告金鼎盛公司委托的诉讼代理人胡朝辉，到庭参加了诉讼，被告余绍成、董碧蓉经本院传票传唤、被告楼宏宇阁公司、深圳金鼎盛、陈宇、王小燕、王亚斌、马榆、张磊、王亚艳、苟晓明、王思琦、李扬、李明顺、杨媛华、和云生、张韵祺经本院公告送开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告大渔信用社向本院起诉请求：一、判令楼宏宇阁公司等十八名被告共同清偿原告借款本金3800万元，截止2017年5月21日的利息（7.5‰/月）、复利（正常利息上浮50%即11.25‰/月）、罚息（正常利息上浮50%即11.25‰/月）共计8548413.61元，以上金额共计46548413.61元，此后产生的利息、复利、罚息按照借款合同约定计算方式计算至本息全部清偿之日;二、判令原告有权对被告云南金鼎盛房地产有限公司名下位于昆明市五华区莲华街道办事处沙沟埂、莲园村合作社证号为：五国用（2014）第00146号的土地使用权，对被告杨媛华、和云生位于昆明市龙泉办事处云波社区居委会清泉村天润金碧园3幢3单元14层1××1号的房产（证号为：昆明市房权证字第××号），对被告王亚艳、王思琦，苟晓明位于昆明市大观街西口北侧环城路104号（证号为：昆明市房权证字第××号）、位于昆明市虹山西路1号商住楼（证号为：昆明市房权证字第××号），对被告余绍成、董碧蓉位于昆明市烟草路月牙塘小区（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产，对被告张韵祺位于昆明市北市区烟草二号路北段东侧宁康园小区37幢（证号为昆明市房权证字第××号），对被告李扬、李明顺位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区17幢2单元30层3003室（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;三、判令被告承担本案诉讼费及原告为实现债权支出的律师费150000元。事实及理由：2014年2月25日原告与楼宏宇阁公司签订《流动资金借款合同》合同编号：2014年大借字第40186140225110000013号，合同约定由原告向楼宏宇阁公司提供流动资金借款人民币4000万元，借款期限从2014年2月25日至2015年2月24日，借款利率为月利率7.5‰，按月结息到期还本，以及相关违约责任。2014年5月19日原告与金鼎盛公司签订《抵押合同》，约定金鼎盛公司提供其名下位于昆明市五华区莲华街道办事处沙河埂、莲园村合作社证号为：五国用（2014）第00146号的土地使用权作为上述借款合同的抵押物，并办理了抵押登记。另外被告杨媛华、和云生自愿用位于昆明市龙泉办事处云波社区居委会清泉村天润金碧园3幢3单元14层1××1号（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产，被告王亚艳、王思琦，苟晓明自愿用位于昆明市大观街西口北侧环城路104号（证号为：昆明市房权证字第××号）、位于昆明市虹山西路1号商住楼（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产，被告余绍成、董碧蓉自愿用位于昆明市烟草路月牙塘小区（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产，被告张韵祺自愿用位于昆明市北市区烟草二号路北段东侧宁康园小区37幢（证号为昆明市房权证字第××号）的房产，被告李扬、李明顺自愿用位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区17幢2单元30层3003室（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产作为上述借款合同的抵押物，并与原告签订了对应的《抵押合同》，办理了抵押登记。同时，在2014年5月19日被告三至被告十八均以个人名义向原告出具《共同还款承诺书》及《担保承诺书》，自愿成为原告与楼宏宇阁公司合同项下发生借款共同还款人。楼宏宇阁公司于2014年2月28日、2014年3月1日两次均通过委托支付的方式共计提起借款4000万元。2015年2月13日，楼宏宇阁公司在清偿原告200万元借款本金后与原告签订《借款展期协议》，展期期限为2015年2月25日至2016年2月25日。同日，原借款合同的抵押人金鼎盛公司、被告九至被告十七对《借款展期协议》表示认可同意用原抵押物继续承担抵押担保责任，同时金鼎盛公司至被告十八向原告出具《共同还款承诺书》、《担保承诺书》，自愿为《借款展期协议》项下的借款承担共同还款责任。借款期限到期后被告未按约定清偿借款。被告金鼎盛公司答辩称：对原告起诉主张的贷款事实、金额没有异议，因公司经营不好没能及时偿还原告贷款，现公司正积极想办法筹措资金归还贷款，以便解除公司的土地抵押。被告楼宏宇阁公司、深圳金鼎盛、陈宇、王小燕、王亚斌、马榆、张磊、王亚艳、苟晓明、王思琦、李扬、李明顺、杨媛华、和云生、张韵祺经本院公告送达未到庭答辩。原告为证明其主张成立提交了以下证据：第一组证据：1.《流动资金借款合同》一份、2.《委托支付协议》一份、3.《提款申请书》二份、4.借据二份。第二组证据：1.《抵押合同》六份、2.《他项权利证书》七份、3.《共同还款承诺书》十一份。第三组证据：1.《借款展期协议》六份，2.《股东会债权债务确认同意共同还款承诺书》《董事会债权债务确认同意共同还款承诺书》一份、3.《共同还款承诺书》十份。第四组《贷款账》二份。第五组：1.《委托代理协议》、2律师费发票。被告金鼎盛公司对原告提交的证据质证意见是，对公司签字盖章文件均无异议，对不涉及公司的不发表意见。对原告提交的证据因有各被告的签名或盖章且有贷款担保人被告金鼎盛公司的意见相印证，本院依法以予认定。经审理本院认定本案事实如下：2014年2月25日原告大渔信用社与被告楼宏宇阁公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向被告楼宏宇阁公司提供流动资金借款4000万元，借款期限从2014年2月25日至2015年2月24日，借款利率为月利率7.5‰，按月结息到期还本。同时，合同约定逾期还归还借款复利约定为利息上浮50%即11.25‰/月，逾期利息约定为利息上浮50%即11.25‰/月，还约定被告逾期不归还贷款，原告为实现债权而支出的费用由被告承担。借款合同，同时还对双方的其他权利义务进行了约定。2014年5月19日原告与被告金鼎盛公司签订《抵押合同》，金鼎盛公司提供其名下位于昆明市五华区莲华街道办事处沙河埂、莲园村合作社证号为：五国用（2014）第00146号的土地使用权作为上述借款合同的抵押物，并办理了抵押登记，他项权证为五他项（2014）第00025号。另外，被告杨媛华、和云生自愿用位于昆明市龙泉办事处云波社区居委会清泉村天润金碧园3幢3单元14层1××1号（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产，被告王亚艳、王思琦，苟晓明自愿用位于昆明市大观街西口北侧环城路104号（证号为：昆明市房权证字第××号）、位于昆明市虹山西路1号商住楼（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产，被告余绍成、董碧蓉自愿用位于昆明市烟草路月牙塘小区（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产，被告张韵祺自愿用位于昆明市北市区烟草二号路北段东侧宁康园小区37幢（证号为昆明市房权证字第××号）的房产，被告李扬、李明顺自愿用位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区17幢2单元30层3003室（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产作为上述借款的担保抵押物，并与原告签订了相对应的《抵押合同》，并办理了抵押登记，他项权证号分别为昆房他（昆明市）字第201418892、昆房他（昆明市）字第201418893昆房他（昆明市）字第201418894、昆房他（昆明市）字第201418895、昆房他（昆明市）字第201418896、昆房他（昆明市）字第201418897。同时，在2014年5月19日被告深圳金鼎盛、陈宇、王小燕、王亚斌、马榆、张磊、王亚艳、苟晓明、王思琦、李扬、李明顺、杨媛华、和云生、余绍成、董碧蓉、张韵祺均以个人名义向原告出具《共同还款承诺书》及《担保承诺书》，自愿成为原告与被告楼宏宇阁公司合同项下发生借款共同还款人。被告楼宏宇阁公司于2014年2月28日、2014年3月1日两次均通过委托支付的方式共计提起借款4000万元。2015年2月13日，被告楼宏宇阁公司在清偿原告200万元借款本金后与原告签订《借款展期协议》，展期期限为2015年2月25日至2016年2月25日。同日，原借款合同的抵押人金鼎盛公司、被告王亚艳、苟晓明、王思琦、李扬、李明顺、杨媛华、和云生、余绍成、董碧蓉对《借款展期协议》表示认可同意用原抵押物继续承担抵押担保责任，同时金鼎盛公司、深圳金鼎盛、陈宇、王小燕、王亚斌、马榆、张磊、王亚艳、苟晓明、王思琦、李扬、李明顺、杨媛华、和云生、余绍成、董碧蓉、张韵祺也向原告出具《共同还款承诺书》、《担保承诺书》，自愿为《借款展期协议》项下的借款承担共同还款责任。现借款展期到期，被告楼宏宇阁公司未按约定清偿借款，至原告起诉时，被告楼宏宇阁公司尚欠原告借款本金3800万元，截止2017年5月21日的利息、复利、逾期利息共计8548413.61元。本院认为，本案中原、被告双方签订的合同、协议及承诺书系双方真实意思的表示，合法有效，各方均应严格遵守。现原告要求十八名被告共同清偿借款本金、利息、复息及逾期利息，并诉请要求对抵押物实现抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告的诉请有原、被告双方签《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》及《担保承诺书》《借款展期协议》《共同还款承诺书》、《担保承诺书》以及《委托支付协议》、《提款申请书》、《他项权利证书》，《借款借据》、《委托帐》等证据予以证实，且被告金鼎盛公司作为担何人对借款的事实和金额也无异议，故对原告的诉请，本院予以支持。对原告要求被告承担的律师费，因双方合同对此有约定，且原告也提交了支付律师费的发票予以实证，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：一、由被告云南楼宏宇阁商贸有限公司、云南金鼎盛房地产开发有限公司、深圳金赛银金鼎盛投资基金企业（有限合伙）、陈宇、王小燕、王亚斌、马榆、张磊、王亚艳、苟晓明、王思琦、李扬、李明顺、杨媛华、和云生、余绍成、董碧蓉、张韵祺于本判决生效之日起十日内共同清偿原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社借款本金3800万元和截止2017年5月21日的利息8548413.61元及自2017年5月22起以未归还借款为本金按照合同约定的计算方式计算至本息全部清偿之日止的利息、复利、逾期利息（借款利率7.5‰，复利利率为11.25‰/月，逾期利息利率11.25‰/月）;二、原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社有权对被告云南金鼎盛房地产有限公司位于昆明市五华区莲华街道办事处沙沟埂、莲园村合作社证号为：五国用（2014）第00146号的土地使用权、被告杨媛华、和云生位于昆明市龙泉办事处云波社区居委会清泉村天润金碧园3幢3单元14层1××1号（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产、被告王亚艳、王思琦，苟晓明位于昆明市大观街西口北侧环城路104号（证号为：昆明市房权证字第××号）、位于昆明市虹山西路1号（证号为：昆明市房权证字第××号）的商住楼，被告余绍成、董碧蓉位于昆明市烟草路月牙塘小区（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产，被告张韵祺位于昆明市北市区烟草二号路北段东侧宁康园小区37幢（证号为昆明市房权证字第××号）的房产，被告李扬、李明顺位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区17幢2单元30层3003室（证号为：昆明市房权证字第××号）的房产，申请折价、拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;三、由被告云南楼宏宇阁商贸有限公司、云南金鼎盛房地产开发有限公司、深圳金赛银金鼎盛投资基金企业（有限合伙）、陈宇、王小燕、王亚斌、马榆、张磊、王亚艳、苟晓明、王思琦、李扬、李明顺、杨媛华、和云生、余绍成、董碧蓉、张韵祺于本判决生效之日起十日内共同清偿原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社为实现债权支出的律师费150000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费274542元，由被告云南楼宏宇阁商贸有限公司、云南金鼎盛房地产开发有限公司、深圳金赛银金鼎盛投资基金企业（有限合伙）、陈宇、王小燕、王亚斌、马榆、张磊、王亚艳、苟晓明、王思琦、李扬、李明顺、杨媛华、和云生、余绍成、董碧蓉、张韵祺共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  陆有林审判员  陈 红审判员  方云红二〇一八年一月八日书记员  杨雅婷