浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0104民初4169号原告龚某,男,2004年8月23日出生,汉族，住浙江省杭州市西湖区。法定代理人李某，女，1976年6月13日出生，汉族，住址同上，系龚某母亲。委托代理人（特别授权）徐胜，浙江绿银律师事务所律师。被告杭州凡佳电子商务有限公司，住所地浙江省杭州市江干区艮山西路102号杭州创意设计中心A幢1127室。法定代表人周逵。委托代理人（特别授权）周巍，员工。原告龚某为与被告杭州凡佳电子商务有限公司（以下简称凡佳公司）装饰装修合同纠纷一案，于2017年6月14日向本院起诉。本院受理后依法由代理审判员黄亮独任审判，于2017年9月26日公开开庭进行审理，原告龚某委托代理人徐胜，被告凡佳公司委托代理人周巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚某起诉称：2012年12月8日，原被告签订《凡佳全包装修协议书》一份，协议约定原告将位于江干区淘天地商务大厦小区1幢509室以全包干装修的方式委托给被告进行装修，约定造价46000元，约定工期以签订合同后五天开始计算，共计60天（如春节增加10天时间），即应于2017年2月23日完工。协议签订后，被告对原告房屋进行了装修，原告通过转账和装修贷款的方式共支付了68000元（含本案房屋装修款3.3万元，及508室装修款3.5万元）。然而至起诉日，被告仍未按约交付装修成果。故诉至法院，请求判令：一、解除原被告签订的《凡佳全包装修协议书》。二、凡佳公司返还龚某工程款33000元。三、凡佳公司支付龚某房屋租金损失共计10780元（自2017年2月24日起暂算至2017年5月31日，共计3个月零8天，每月按3300元标准计算）。四、凡佳公司支付龚某拆除费用3681元。五、凡佳公司承担公证费3000元。六、被告承担本案的诉讼费。被告凡佳公司答辩称：凡佳公司是按照合同装修，中间出现了不可抗力的原因，被毁坏了，凡佳公司在2017年2月已向公安机关报案，公安一直没有破案但正在处理中，对具体损坏情况，凡佳公司申请延迟审理，等待刑事案件结束后再行审理，是刑事案件导致凡佳公司无法交房。原告龚某为支持其诉请向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同一份，拟证明房屋产权人为王郑、龚柳依共有的事实。2、凡佳全包装装修协议书一份，拟证明原告将位于杭州市江干区淘天地商务大厦小区1-509以全包干装修的方式委托给乙方即被告进行装修的事实。3、支付宝转账记录打印件二份、借款合同一份，拟证明原告已向被告支付3.3万工程款的事实。4、公证书一份，拟证明被告未交付房屋的事实。5、公证发票一份，拟证明原告支出公证费3000元的事实。6、工程预算清单一份，拟证明原告拆除的预算为3681元的事实。7、房屋租赁信息截屏打印件一份，拟证明原告租金损失的事实。经质证，被告凡佳公司对原告王郑、龚柳依的证据均无异议。本院对原告龚某的证据予以确认。被告凡佳公司为支持其主张向本院提交的证据有：立案告知书一份，拟证明凡佳公司在合同期内完成装修，因为刑事案件装修被恶意破坏的事实。经质证，原告龚某对被告凡佳公司的证据真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案无关。本院对该证据予以确认。综合上述有效证据及当事人陈述，本院查明的事实与原告王郑、龚柳依诉称一致。另查明，2017年3月31日，杭州市钱塘公证处出具（2017）浙杭钱证内字第5093号公证书，公证书显示2017年3月29日公证员前往案涉房屋进行证据保全，对案涉房屋拍摄了五十六张照片，照片显示案涉房屋地板、墙面、家具等装修有明显人为损坏。2017年2月15日，杭州市公安局江干区分局向周巍出具立案告知书一份，对“周巍被故意毁坏财物”一案已立案侦查事宜告知周巍。王郑、龚柳依称其调取了监控，凡佳公司的木工师傅进入案涉房屋，因楼道监控没法看到房屋内部，木工师傅进去前大门瓷砖是完好的，出来是坏的，当时报案的时候，周巍就跟派出所说是因为他自己没有支付这个木工全款的工资造成的。2017年1月21日时其第二次支付周巍8000元，那时周巍明确说要给木工工资，但是周巍却没有实际支付给木工，所以第二天早上木工就把案涉房屋砸了。凡佳公司称情况可能有些出入，其与木工约定工资是7000元，木工是2017年1月21日晚上9点装修完毕，周巍在晚上9点多当场给了木工3500元，并告诉木工第二天验收再给其他的工资，第二天要回家过年，木工已经把现场砸了。当时周巍也不知道，直到过年回来才知道被砸。凡佳公司收到本院邮寄副本等材料时间为2017年9月9日。本院认为，本案争议焦点为：1、本案所涉及的刑事案件是否影响本案审理；2、案外人破坏案涉房屋的装修导致凡佳公司不能按期交付验收房屋装修是否影响本案责任承担，即凡佳公司是否构成违约，原告是否有权因此解除合同要求返还工程款，并要求赔偿损失。本院认为本案合同行为本身并不涉嫌刑事犯罪，亦无需等待刑事案件结果作为本案审理的前提，故本案所涉及的刑事案件不影响本案审理。关于案外人破坏案涉房屋装修导致凡佳公司不能按期交付验收房屋装修是否影响本案责任承担的问题，本院认为根据我国合同法第一百二十一条的规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，故案外人破坏案涉房屋装修不影响本案责任承担。同时应当注意的是，根据原被告的陈述破坏案涉房屋装修的是凡佳公司的木工，该木工破坏装修的原因可能是凡佳公司未及时支付工资，可见凡佳公司对装修被破坏有管理上的过错。因此本院认为案外人破坏装修的行为发生在案涉房屋装修工程验收之前，凡佳公司尚未履行完毕案涉合同装修工程，根据我国合同法无过错责任原则，凡佳公司未按时完工并交付验收装修工程，应属根本违约，原告有权解除合同并要求凡佳公司返还已支付的工程款3.3万元，合同解除时间为凡佳公司收到本院邮寄副本等材料之日即2017年9月9日。关于赔偿损失的认定问题，原告主张了租金损失、拆除费用损失及公证费损失。本院认为凡佳公司未按期交付验收装修工程导致原告不能按期使用案涉房屋，凡佳公司应当赔偿合理的租金损失，因案涉装修工程工期为60天，原告若再次装修所需时间也应当在60天左右，加上拆除被损坏装修及另寻装修公司等的时间，本院酌情认定租金损失期间为三个月，凡佳公司对原告主张的每月3300元租金标准无异议，故租金损失为9900元。原告主张的拆除费用属于必然产生的费用，凡佳公司应当赔偿，凡佳公司对原告主张的拆除费用标准3681元无异议，故本院对原告主张凡佳公司赔偿拆除费用3681元的诉请予以支持。关于公证费损失，本院认为该主张非必然产生的费用，合同中亦无相关约定，故本院不予支持。综上，本院对原告龚某的部分诉请予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、确认原告龚某与被告杭州凡佳电子商务有限公司于2016年12月8日签订的《凡佳全包装修协议书》于2017年9月9日解除。二、被告杭州凡佳电子商务有限公司返还原告龚某工程款人民币33000元，于本判决生效之日起十日内付清。三、被告杭州凡佳电子商务有限公司赔偿原告龚某租金损失人民币9900元，于本判决生效之日起十日内付清。四、被告杭州凡佳电子商务有限公司赔偿原告龚某拆除费损失人民币3681元，于本判决生效之日起十日内付清。五、驳回原告龚某其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1062元，减半收取人民币531元，由原告龚某负担人民币49元，被告杭州凡佳电子商务有限公司负担人民币482元。原告龚某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州凡佳电子商务有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。代理审判员 黄 亮二〇一八年一月十三日代书 记员 叶苏卫