天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0106民初8427号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯砚迪，天津旗帜律师事务所律师。被告：邵景昊，男，1969年12月12日出生，汉族，住天津市河东区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告邵景昊借款合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告中国对外经济贸易信托有限公司的委托诉讼代理人冯砚迪到庭参加诉讼，被告邵景昊经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金850000元及自2017年11月20日起至被告实际还款之日止按日万分之六计算的违约金；2.判令原告对被告提供的坐落于天津市河东区产为其以上债务承担抵押担保责任，原告对该房产的拍卖变卖价款享有优先受偿权；3.判令诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实及理由：2017年6月22日，被告因资金周转向原告借款，双方签订了《贷款合同》，合同约定：原告向被告发放850000元的借款，借款期限为12个月，自2017年6月22日至2018年6月21日，借款的月利率为0.8%，被告按月付息，到期一次性还本，同日，双方签订《抵押合同》，被告以其名下坐落于天津市河东区产对上述贷款合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用提供担保。合同第五条约定，被告如不按期清偿贷款本息及相关费用，自逾期之日，被告每日按照借款本金的万分之六向原告支付逾期违约金，直至利息或本息逾期全部清偿为止。合同签订后，2017年6月23日，原告向被告发放了850000元，并与被告在河东区国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记手续。根据双方约定，被告应当在每月7日向原告支付利息，2017年12月3日，被告未能如期向原告支付当月利息，并且拒绝接听原告工作人员电话，原告一直持续与被告联系未果。故原告诉至法院。被告邵景昊未答辩亦未提交证据。本院根据经审查确认的证据并结合当事人的陈述，认定如下事实：2017年6月22日，原告与被告签订《贷款合同》一份，约定被告向原告借款850000元，贷款利率为月利率0.8%；还款方式为按月结息，到期一次还本；借款期限12个月，自2017年6月22日至2018年6月21日止；合同第五条约定：本合同项下贷款期限虽未届满，但是借款人明示或者以实际行为向贷款人表明不能按期履行还款义务的，贷款人有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期，借款人如不按期清偿贷款本息及相关费用（包括贷款人提前实现债权的），则借款人须自逾期之日起，每日按借款本金的万分之六向贷款人支付违约金，直至利息或本金逾期全部清偿为止；借款人偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金，处置抵押房产所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、逾期违约金、应还利息、应还本金。同日，双方另签定《抵押合同》一份，约定被告提供其名下坐落于天津市河东区房屋作为上述借款的抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等出借人实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约于2017年6月23日通过电汇方式向被告汇款850000元。2017年6月26日原告就被告抵押房屋的抵押事项在房管部门依法进行了抵押登记，并取得了房地产他项权证。借款后，被告于2017年7月3日偿还原告6月份利息2266.7元，于2017年8月3日偿还7月份利息7026.76元，于2017年9月1日偿还8月份利息7026.76元，于2017年9月30日偿还9月份利息6800.9元，于2017年11月3日偿还10月份利息7025.95元，后续利息未按合同约定向原告支付。后经原告催要未果，故诉至法院，原告委托天津旗帜律师事务所代理诉讼事宜，并支付律师费40000元。本院认为，原、被告于2017年6月22日签订的《贷款合同》及《抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。原告依约足额履行了出借借款的义务，而被告未能按照合同约定履行还款义务，自2017年11月3日之后未再依约偿还借款本息，被告行为已构成违约，原告据此要求按照《贷款合同》约定宣布贷款提前到期并清偿剩余全部贷款本金850000元的主张，合法有据，本院予以支持。根据《贷款合同》约定，被告自逾期之日应按每日万分之六的标准向原告支付违约金，现原告要求被告支付至借款实际还清之日止按上述标准计算的违约金的主张，合法有据，本院予以支持，关于违约金的起算日期，因双方合同中只约定“按月结息”，未明确约定结息日，据查明的事实，被告自2017年11月未按期偿还利息，故本院确定逾期利息应自2017年12月1日起算。另，由于被告就该笔借款提供抵押且依法办理了抵押物登记，在被告未能清偿借款本息的情况下，原告要求就抵押物实现抵押权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师服务费的主张，因该笔费用系被告的违约行为导致原告为主张债权而产生的合理费用，对此本院予以支持。被告邵景昊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，其放弃举证、质证等诉讼权利，应由被告邵景昊自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邵景昊于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金850000元及自2017年12月1日至借款实际还清之日止按日万分之六计算的违约金；二、被告邵景昊于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费40000元；三、如被告邵景昊到期不能给付上述款项，原告中国对外经济贸易信托有限公司可与被告邵景昊协议以被告邵景昊抵押的坐落于天津市河东区房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，其价款超过原告中国对外经济贸易信托有限公司债权数额的部分归被告邵景昊所有，不足部分仍由被告邵景昊继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，减半收取6150元，财产保全费4770元，共计10920元，由被告邵景昊负担（于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国对外经济贸易信托有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  ＸＸ二〇一八年一月三十一日书记员  王怡附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。