西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0112民初11870号原告：聂月，女，1990年10月5日出生，回族。委托诉讼代理人：田扣新，陕西英博律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺少朋，陕西英博律师事务所实习律师。被告：西安海洋建设开发公司。住所地：西安经济技术开发区凤城二路**号。法定代表人：宋晋新，总经理。委托诉讼代理人：宁青安。被告：西安全新投资发展（集团）有限责任公司。住所地：西安经济技术开发区凤城二路**号。法定代表人：宋楠，董事长兼总经理。被告：白浩，男，1989年9月26日出生，汉族。原告聂月与被告西安海洋建设开发公司（以下简称海洋公司）、西安全新投资发展（集团）有限责任公司（以下简称全新公司）、白浩确认合同效力纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聂月的委托诉讼代理人田扣新，被告海洋公司的委托诉讼代理人宁青安、被告白浩到庭参加诉讼。被告全新公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告聂月向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告海洋公司、全新公司、白浩在其所有的西安市经济技术开发区凤城二路17号海洋大厦10401室（以下简称海洋大厦10401室）房产上设立的抵押权无效，依法予以注销。2、被告海洋公司、全新公司、白浩承担本案诉讼费。事实和理由：2003年10月30日，西安市中级人民法院作出的（2003）西执证字第86-3号民事裁定书裁定将陕西信隆装璜工程有限责任公司、被告海洋公司所有的西安市经济技术开发区凤城二路17号海洋大厦第二层和第四层房屋作价800万元交付西安市莲湖区自强西路农村信用合作社抵偿债务。抵债房屋2015年4月1日办理初始登记，2017年6月解除因被告海洋公司债务的查封，具备过户条件。西安市莲湖区自强西路农村信用合作社后变更为陕西秦农农村商业银行股份有限公司自强西路支行（以下简称自强西路支行）。2016年12月10日，其以拍卖方式取得抵债房屋。2017年7月28日，西安仲裁委员会作出仲裁裁决:自强西路支行于仲裁裁决生效后五日内协助办理过户手续，向房屋登记部门送达过户法律文书之日起三十个工作日内其支付房款580万元等。其依据仲裁裁决申请过户时发现被告全新公司作为抵押人在海洋大厦10401室房屋上为抵押权人被告白浩办理了抵押登记。被告海洋公司恶意无权处分海洋大厦10401室房屋，在该房屋上设置抵押理应无效，故诉至法院要求判如所请。被告海洋公司辩称，其与原告聂月无任何经济往来和关系，原告聂月起诉其无凭据。被告全新公司未到庭亦未答辩。被告白浩辩称，被告全新公司向其借款200万元，另其收购被告全新公司债务1490万元，被告全新公司将海洋大厦10401室房屋作为抵押物办理了抵押登记。在办理抵押登记时其并不知道抵押的房屋上还有他人权利，故不同意注销抵押。原告聂月围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、（2003）西执证字第86-3号民事裁定书，证明经法院裁定海洋大厦第而层、第四层房屋抵债给了自强西路支行，被告海洋公司无权处分；2、西仲裁字（2017）第1443号仲裁裁决，证明其合法取得海洋大厦10401室房屋所有权；3、（2017）陕01执1328号民事裁定书，证明海洋大厦10401室房屋因抵押给被告白浩无法办理过户手续。被告海洋公司对原告聂月提供的证据质证意见为：其与自强西路支行存在关系，与原告聂月无关。被告白浩对原告聂月提供的证据质证意见为：以上情况其不知晓，与其无关。被告海洋公司、白浩未提交证据。上述证据经与原件核对无异，本院予以确认。结合上述证据和当事人陈述，本院确认如下事实：2003年10月30日，西安市莲湖区自强西路农村信用合作社经西安市中级人民法院执行取得位于西安市未央区凤城二路17号海洋大厦第二层、第四层面积为3070平方米的房屋。此后，上述房屋亦交付西安市莲湖区自强西路农村信用合作社。2015年5月，自强西路支行成立，承继了西安市莲湖区自强西路农村信用合作社的债权债务，自强西路支行系二级支行，其上级支行为陕西秦农农村商业银行股份有限公司莲湖支行（以下简称莲湖支行）。2016年12月10日，原告聂月以拍卖方式取得海洋大厦10201室、10401室房屋，因自强西路支行未协助办理过户手续，原告聂月申请仲裁。西安仲裁委员会2017年7月28日作出的西仲裁字（2017）第1443号仲裁裁决：1、自强西路支行于裁决书生效之日起五日内协助聂月办理海洋大厦10201室、10401室房产产权变更登记手续，上述两套房产归聂月所有；2、聂月于其与自强西路支行共同向房屋登记部门提交符合法律法规规定要求的过户申请材料或有权机关向房屋登记部门送达相关过户法律文书之日起三十个工作日内向莲湖支行支付580万元，闫东亚对上述支付义务承担连带保证责任。仲裁裁决生效后，原告聂月申请执行，西安市中级人民法院作出的（2017）陕01执1328号民事裁定书裁定将海洋大厦10201室房屋过户至原告聂月名下，海洋大厦10401室房屋因抵押于被告白浩不具备过户条件。另查，海洋大厦10401室房屋现登记在被告海洋公司名下，被告海洋公司的法定代表人宋晋新原为被告全新公司法定代表人，2017年6月27日被告全新公司法定代表人变更为宋楠；2017年4月30日，被告全新公司（抵押人）与被告白浩（抵押权人）签订《西安市房地产抵押合同》,以海洋大厦10401室房屋作为担保，担保的债权为1200万元，债务履行期间为2017年4月30日至2018年4月30日；2017年6月21日，被告白浩取得编号为：陕（2017）西安市不动产证明第1012831号不动产登记证明（他项权利证书），该证明记载的义务人为被告海洋公司。庭审中，原告聂月明确其请求依法确认被告海洋公司、全新公司、白浩在其所有的西安市经济技术开发区凤城二路17号海洋大厦10401室房产上设立的抵押权无效即主张请求确认被告全新公司与被告白浩签订的《西安市房地产抵押合同》无效；被告海洋公司坚持答辩意见；被告白浩表示其与被告全新公司之间存在借贷关系、被告海洋公司提供担保，但期限内未提供证据证明。庭审调解，因双方当事人各持己见致调解未果。以上事实，有民事裁定书、仲裁裁决、《西安市房地产抵押合同》、不动产登记证明、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，海洋大厦10401室房屋现虽登记在被告海洋公司名下，但2003年10月30日经西安市中级人民法院裁定以物抵债已经交付自强西路支行；2016年12月10日原告聂月以拍卖方式取得海洋大厦10401室房屋，西安仲裁委员会2017年7月28日作出的西仲裁字（2017）第1443号仲裁裁决亦确认海洋大厦10401室房屋归原告聂月所有。抵押财产应为债务人或第三人有权处分的财产，经被告海洋公司同意被告全新公司在明知其无权处分海洋大厦10401室房屋的情况下与被告白浩2017年4月30日签订的《西安市房地产抵押合同》侵犯了他人合法利益，现原告聂月要求确认被告海洋公司、全新公司、白浩在海洋大厦10401室房屋上设立的抵押无效即被告全新公司、白浩签订的《西安市房地产抵押合同》无效并由被告海洋公司、全新公司、白浩注销抵押登记的请求应予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十四条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条之规定，判决如下：一、被告西安全新投资发展（集团）有限责任公司与被告白浩2017年4月30日签订的《西安市房地产抵押合同》无效。二、被告西安海洋建设开发公司、西安全新投资发展（集团）有限责任公司、白浩于本判决生效后十五日内注销在西安市未央区（经济技术开发区）凤城二路17号海洋大厦10401室房屋上设立的抵押权（产权证号为：1100114019-1-6-10401，不动产登记证明号为：陕（2017）西安市不动产证明第1012831号）。本案受理费200元、保全费5000元（原告聂月已预交），由被告西安海洋建设开发公司、西安全新投资发展（集团）有限责任公司、白浩承担并于本判决生效后十五日内给付原告聂月。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  史丽妮人民陪审员  王占良人民陪审员  王巧娥二〇一八年一月十二日书 记 员  宋 琛