福建省建宁县人民法院执 行 裁 定 书(2018)闽0430执异190号案外人：福建柏傲担保有限公司，住所地福建省将乐县水南镇三华南路49号。法定代表人：肖辉，该公司董事长。申请执行人：陈文祥，男，1962年5月21日出生，汉族，住福建省建宁县。被执行人：福建尚和置业有限公司，住所地福建省建宁县将屯工业区。法定代表人：杨炎秋，该公司董事长。在本院执行陈文祥与福建尚和置业有限公司建设工程合同纠纷一案中，于2018年1月2日作出（2017）闽0430执275号之一执行裁定：变卖福建尚和置业有限公司坐落于建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际的505套房产及店面。案外人福建柏傲担保有限公司于2018年1月17日对执行建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际A区5幢1201室、5幢1103室、5幢1203室、5幢1303室、1幢1201室、1幢1301室、1幢1501室、3幢1101室、3幢1803室、3幢901室、3幢801室、3幢601室、2幢1101室、2幢1201室共14套房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人福建柏傲担保有限公司称，请求解除对建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际A区5幢1201室、5幢1103室、5幢1203室、5幢1303室、1幢1201室、1幢1301室、1幢1501室、3幢1101室、3幢1803室、3幢901室、3幢801室、3幢601室、2幢1101室、2幢1201室共十四套房产的查封并停止执行。事实和理由：福建柏傲担保有限公司与福建尚和置业有限公司签订了《商品房买卖合同》十四份，合同号分别为：201400087、201400084、201400085、201400086、201400074、201400075、201400076、201400077、201400078、201400079、201400080、201400081、201400082、201400083。合同订立后，福建柏傲担保有限公司全额支付了购房款（前述十四套房产的建筑面积及价款分别为：一、121.170㎡、363510元，二、121.14㎡、363420元，三、121.14㎡、363420元，四、121.14㎡、363420元，五、119.94㎡、356820元，六、119.94㎡、356820元，七、119.94㎡、356820元，八、117.98㎡、353940元，九、119.02㎡、357060元，十、119.02㎡、357060元，十一、119.02㎡、357060元，十二、119.02㎡、357060元，十三、120.3㎡、360900元，十四、120.3㎡、360900元），福建尚和置业有限公司开具发票并于2014年1月24日向建宁县房地产管理所备案登记。申请人支付了上述争议房产的全部价款，且房地产买卖合同已经由房管所依法备案，申请人对争议房屋有优先请求权，申请人认为对上述房产的查封行为及执行行为损害了申请人的合法权益，故请求停止对上述十四套房产的执行并解除查封。申请执行人陈文祥未提书面意见。被执行人福建尚和置业有限公司未提书面意见。本院查明，案外人福建柏傲担保有限公司于2014年1月24日向福建尚和置业有限公司购买坐落于建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际A区5幢1201室、5幢1103室、5幢1203室、5幢1303室、1幢1201室、1幢1301室、1幢1501室、3幢1101室、3幢1803室、3幢901室、3幢801室、3幢601室、2幢1101室、2幢1201室共十四套房产，并分别签订了《商品房买卖合同》。该房产的性质为住房，且均未办理预告登记。本院认为，案外人福建柏傲担保有限公司向福建尚和置业有限公司购买坐落于建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际A区5幢1201室、5幢1103室、5幢1203室、5幢1303室、1幢1201室、1幢1301室、1幢1501室、3幢1101室、3幢1803室、3幢901室、3幢801室、3幢601室、2幢1101室、2幢1201室共十四套房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因示办理过户登记。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然福建柏傲担保有限公司与福建尚和置业有限公司签订了购买上述十四套房产的《商品房买卖合同》，但福建柏傲担保有限公司的住所地为福建省将乐县水南镇三华南路49号，并非在上述房产所在地，且案外人系有限责任公司，其购买房产不可能用于生活需要，即不是用于居住。上述司法解释关于已交付购买商品房的超过合同约定总价款的百分之五十及以上款项的消费者应优先保护的规定，是为了保护个人消费者的居住权而设置的，消费者购房应是直接用于满足其生活居住需要，而不是用于生产经营，且福建柏傲担保有限公司也未提供其在法院查封之前合法占有上述房产的证据。故案外人福建柏傲担保有限公司要求本院中止对上述十四套房产的执行，其理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下：驳回福建柏傲担保有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  江元晖审判员  杨 铖审判员  陈华粦二〇一八年一月十九日书记员  刘建国附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因示办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。