湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂09民终18号上诉人（原审被告）：孝感市孝宇物业管理有限公司。住所地：孝感市长征路(宇济商贸城)。法定代表人：余虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：向磊，湖北自强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孝感城区七鑫通讯经营部。住所地：孝感市文化路*号。经营者：冷斌，该经营部负责人。委托诉讼代理人：鲁俊丽，女，该经营部员工。被上诉人（原审被告）：湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司。住所地:湖北省孝感市孝南区文化路*号宇济广场。法定代表人：徐欢，该公司经理。委托诉讼代理人：余飞，湖北言达律师事务所律师。上诉人孝感市孝宇物业管理有限公司与被上诉人孝感城区七鑫通讯经营部、湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司侵权责任纠纷一案，孝感城区七鑫通讯经营部与湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司不服湖北省孝感市孝南区人民法院作出的（2017）鄂0902民初197号民事判决，上诉至本院，本院作出（2017）鄂09民终599号民事裁定：撤销原判，发回重审。湖北省孝感市孝南区人民法院重新审理后作出(2017)鄂0902民初2229号民事判决，孝感市孝宇物业管理有限公司不服该判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人孝感市孝宇物业管理有限公司的委托诉讼代理人向磊，被上诉人孝感城区七鑫通讯经营部的委托诉讼代理人鲁俊丽，被上诉人湖北省新华书店（集团）有限公司孝��市分公司的委托诉讼代理人余飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孝感市孝宇物业管理有限公司上诉请求：1、撤销原判第二项，改判驳回孝感城区七鑫通讯经营部对孝感市孝宇物业管理有限公司的诉讼请求。事实和理由：1、孝感城区七鑫通讯经营部的诉请赔偿数额为99897元，一审根据鉴定意见认定其财产损失115865元，超出其诉请；2、孝感城区七鑫通讯经营部一审未起诉孝感市孝宇物业管理有限公司承担侵权责任，亦无证据证明孝感市孝宇物业管理有限公司存在财产损失扩大部分的侵权行为，且孝感城区七鑫通讯经营部未向孝感市孝宇物业管理有限公司缴纳过物业费，孝感城区七鑫通讯经营部与孝感市孝宇物业管理有限公司之间无民法上的权利义务关系，故孝感市孝宇物业管理有限公司对孝感城区七鑫通讯经营部的损失不承担���偿责任。孝感城区七鑫通讯经营部辩称，1、孝感城区七鑫通讯经营部一审诉讼请求的损失总额为149897元，扣除了湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司已经支付的5万元赔偿款，故一审认定孝感城区七鑫通讯经营部的财产损失115865元未超过诉请；2、孝感城区七鑫通讯经营部在本案事故前已向孝感市孝宇物业管理有限公司缴纳物业管理费，孝感市孝宇物业管理有限公司也积极向孝感城区七鑫通讯经营部收取物业管理费，故孝感城区七鑫通讯经营部与孝感市孝宇物业管理有限公司之间形成物业管理合同关系；3、孝感城区七鑫通讯经营部后来要求孝感市孝宇物业管理有限公司承担赔偿责任。湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司辩称，1、答辩意见同孝感城区七鑫通讯经营部答辩意见一致；2、本案是侵权纠纷，本案证据可以认定孝感市孝宇物业管理有限公司存在侵权事实；湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司在一审及发回重审过程中均提出孝感市孝宇物业管理有限公司是本案共同侵权人，其应承担连带赔偿责任；3、孝感城区七鑫通讯经营部在本案事故前已向孝感市孝宇物业管理有限公司缴纳物业管理费，孝感市孝宇物业管理有限公司也积极向孝感城区七鑫通讯经营部收取物业管理费，孝感城区七鑫通讯经营部与孝感市孝宇物业管理有限公司之间形成事实上的物业管理合同关系。孝感城区七鑫通讯经营部向一审法院起诉请求：1、判决湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司、孝感市孝宇物业管理有限公司赔偿因房屋漏水使得孝感城区七鑫通讯经营部房屋财产被污水浸泡而造成的各项损失99897元（含浸泡手机及其他损坏财产费用、人工支出、租金损失等，不包括湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司已经赔付的50000元）；2、判令湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司、孝感市孝宇物业管理有限公司对孝感城区七鑫通讯经营部的房屋承担全部修缮费用，并承担对房屋各项设施进行检查、维修，消除危险，以达到正常使用标准；3、本案诉讼费用和其他费用均由湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司、孝感市孝宇物业管理有限公司承担。一审法院认定事实：湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司将其位于孝感市孝南区文化路宇济文化广场1幢多套房屋中第二层用于图书发行等经营，孝感城区七鑫通讯经营部在该一层用于销售手机等经营。孝感市孝宇物业管理有限公司系该文化路宇济文���广场物业管理单位，自2007年10月起湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司一直向孝感市孝宇物业管理有限公司交纳物业管理费、水电费，双方没有签订书面物业服务合同。2015年3月31日1时34分，孝感市孝宇物业管理有限公司值班人员发现位于孝感市××南区××文化广场××楼××湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司经营场所自动控制消防喷淋系统设备报警，遂迅速到现场查看，由于湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司经营场所内无人值班，孝感市孝宇物业管理有限公司值班人员无法进入现场，只能在店外通过一楼向二楼观察，一直未发现明火、烟尘，于是没有立即报警。当日4时左右，孝感市孝宇物业管理有限公司的工作人员在持续没有发现明火、烟尘的情况下关闭了在楼房顶层的自动控制消防喷淋系统总阀门。当日上午8时，湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司工作人员上班后发现经营场所内二楼自动控制消防喷淋系统喷出水将其书籍等淋湿、浸泡。持续喷水使得积水下流到一楼，造成一楼经营户孝感城区七鑫通讯经营部的手机通讯卖场的电子产品因积水浸泡受损。8时左右，孝感市孝宇物业管理有限公司的工作人员关闭了在美特斯邦威店面2层的自动控制消防喷淋系统的分阀门，湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司受损后于当日报警。报警后，孝感市孝南区公安局消防大队经过询问、现场勘验后于2015年4月29日作出《火灾事故认定书》，认定该火灾过火面积2平方米，受灾2户，无人员伤亡，起火部位位于孝感新华书店二楼楼梯口处吧台，起火原因排除放火、雷击、吸烟、用火不慎、电线老化引发故障等原因引发的火灾，不排除电器线路故障引发火灾。孝感城区七鑫通讯经营部��品受损后委托孝感市孝南区物价局价格认定分局对受损电子产品进行价格鉴定，孝感市孝南区物价局价格认定分局于2015年4月16日出具孝南价鉴字[2015]013号价格鉴定意见书，确定孝感城区七鑫通讯经营部的手机等物品财产损失为115865元。孝感城区七鑫通讯经营部遂向湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司主张损失未果。为此，孝感城区七鑫通讯经营部诉至法院。另认定，湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司已经向孝感城区七鑫通讯经营部支付赔偿款5万元。湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司于2015年6月5日向法院起诉孝感市孝宇物业管理有限公司，湖北省孝感市孝南区人民法院于2016年4月25日作出（2015）鄂孝南民初字第01372号民事判决书，判决：孝感市孝宇物业管理有限公司赔偿湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司90016.30元，湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司与孝感市孝宇物业管理有限公司均不服判决，提起上诉，孝感市中级人民法院作出（2016）鄂09民终576号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，本案为侵权责任纠纷，湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司因管理不善致使其店面电器线路故障起火,触动室内消防自动喷淋系统，导致积水流到一楼，造成一楼孝感城区七鑫通讯经营部店内仓库电子产品因水浸泡受损。湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司作为二楼书店的所有人和管理人，因自身管理不善造成孝感城区七鑫通讯经营部店财产损失，侵犯了孝感城区七鑫通讯经营部财产权利，依法应承担部分赔偿责任。孝感市孝宇物业管理有限公司在二楼书店火灾发生后，���达现场查看情况，但是并未用适当的方式及时处置，未提前就火灾等紧急情况制定预案，未及时拨打火警电话报警，也没有及时关闭自动喷淋系统水阀，致使孝感城区七鑫通讯经营部的财产损害扩大，理应承担部分赔偿责任。孝感市孝宇物业管理有限公司答辩称联系不到书店人员，已经尽到物业公司义务，不是共同侵权人，因其没有提供相应证据加以证明，故对该抗辩不予支持。孝感城区七鑫通讯经营部经营场所夜间无人值守，直到早上8点员工上班才进行处理，对于自身损失的扩大也存在过错，应酌情减轻湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司、孝感市孝宇物业管理有限公司的责任。对于孝感城区七鑫通讯经营部请求湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司、孝感市孝宇物业管理有限公司赔偿人工支出及租金损失，因孝感城区七鑫通讯经营部提供���证据不能证明已经实际支付工人工资和卖场歇业的具体时间，视为举证不能，故对请求赔偿工人工资及赔偿租金损失不予支持；对于孝感城区七鑫通讯经营部主张的房屋修缮费用及对设施检查、维修、消除危险等请求，因未提供证据证明具体修缮事项及设施受损的价值，故对该请求依法不予支持。对于孝感市孝南区物价局价格认定分局出具的孝南价鉴字[2015]013号价格鉴定意见书，该认定书为专业鉴定部门出具，具有法律效力,且湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司、孝感市孝宇物业管理有限公司未在举证期间申请对孝感城区七鑫通讯经营部受损电子产品进行重新鉴定,故对孝感城区七鑫通讯经营部要求依据鉴定意见书鉴定财产损失115865元的结果作为依据赔偿损失，依法予以支持。故对于孝感城区七鑫通讯经营部请求：1、依法判决湖北省新华书店（集团）��限公司孝感市分公司、孝感市孝宇物业管理有限公司赔偿因房屋漏水使得孝感城区七鑫通讯经营部房屋财产被污水浸泡而造成的各项损失99897元（含浸泡手机及其他损坏财产费用、人工支出、租金损失等，不包括湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司已经赔付的50000元）；2、依法判令湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司、孝感市孝宇物业管理有限公司对孝感城区七鑫通讯经营部的房屋承担全部修缮费用，并承担对房屋各项设施进行检查、维修，消除危险，以达到正常使用标准。3、判令本案诉讼费用和其他费用均由湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司、孝感市孝宇物业管理有限公司承担。依法支持：1、湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司、孝感市孝宇物业管理有限公司对孝感城区七鑫通讯经营部的财产损失115865元分别承担45%（其中湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司已经支付的5万元赔偿款应从中予以扣除）；2、驳回孝感城区七鑫通讯经营部的其它诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司于判决生效之日起10日内赔付孝感城区七鑫通讯经营部损失2139.25元（115865×45%-50000）；二、孝感市孝宇物业管理有限公司于判决生效之日起10日内赔付孝感城区七鑫通讯经营部损失52139.25元（115865×45%）；三、驳回孝感城区七鑫通讯经营部的其他诉讼请求。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和��民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2297元，由孝感城区七鑫通讯经营部负担297元，由湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司负担1000元，由孝感市孝宇物业管理有限公司负担1000元。本案二审期间，孝感城区七鑫通讯经营部向本院提交如下证据：物业缴费凭证，证明孝感城区七鑫通讯经营部在本案事故前向孝感市孝宇物业管理有限公司多次缴纳物业管理费，双方之间形成事实上的物业管理合同关系。孝感市孝宇物业管理有限公司质证认为，孝感城区七鑫通讯经营部提交的证据是复印件，对该证据的真实性有异议，认为该证据与本案无关。湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司质证认为，对孝感城区七鑫通讯经营部提交的证据真实性和证明目的均无异议。本院认为，孝感城区七鑫通讯经营部提交的证据具有客观真实性，与本案有关联性，且该证据能够达到其证明目的，故对该证据予以采信。孝感市孝宇物业管理有限公司、湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司均未向本院提交新证据。经审理查明，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。另查明，孝感城区七鑫通讯经营部在本案事故前向孝感市孝宇物业管理有限公司多次缴纳物业管理费，孝感市孝宇物业管理有限公司收取了孝感城区七鑫通讯经营部的物业管理费。本院认为，本案系侵权责任纠纷。根据本案查明事实，湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司因管理不善造成孝感城区七鑫通讯经营部店财产受到损失，孝感市孝宇物业管理有限公司未用适���的方式及时处置本案事故，致使孝感城区七鑫通讯经营部的财产损失扩大，故湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司、孝感市孝宇物业管理有限公司均应对孝感城区七鑫通讯经营部店的财产损失承担赔偿责任。孝感城区七鑫通讯经营部二审辩称其一审诉请的财产损失99897元已扣除了湖北省新华书店（集团）有限公司孝感市分公司已经支付的5万元赔偿款，该答辩意见与其一审起诉状诉请一致，故一审根据鉴定意见认定孝感城区七鑫通讯经营部的财产损失115865元未超过其一审诉请。孝感城区七鑫通讯经营部在本案事故前向孝感市孝宇物业管理有限公司多次缴纳物业管理费，孝感市孝宇物业管理有限公司收取了孝感城区七鑫通讯经营部的物业管理费，双方之间形成事实上的物业管理合同关系，故孝感市孝宇物业管理有限公司关于“孝感市孝宇物业管理有限公司与孝感城区七鑫通讯经营部之间无民法上的权利义务关系，其对孝感城区七鑫通讯经营部的损失不承担赔偿责任”的上诉理由，本院不予支持。综上所述，上诉人孝感市孝宇物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由孝感市孝宇物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孟晓春审判员  李国华审判员  蒋家鹏二〇一八年一月三十一日书记员  董弯弯