广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终1713号上诉人(原审原告)：黄保全，男，1962年5月20日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：吴瑞兰(黄保全的妻子)，女，1962年8月11日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：李建彪，广东周和律师事务所律师。被上诉人(原审被告):刘佳，男，1984年6月19日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。上诉人黄保全因与被上诉人刘佳房屋买卖合同纠纷一案,不服广东省韶关市武江区人民法院（2017）粤0203民初787号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人黄保全委托诉讼代理人吴瑞兰、李建彪，被上诉人刘佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄保全的上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法改判支持黄保全一审的诉讼请求；3、本案诉讼费用由刘佳承担。事实和理由：一、黄保全与刘佳于2017年3月29日签订的《房屋买卖合同》确实是双方当事人真实意思表示，系合法有效的合同，对双方都有法律约束力。刘佳不愿意将首付款尾数250000元打入黄保全银行账号，导致合同目的不能正常履行，构成根本性违约，应当承担相应的责任。二、根据《房屋买卖合同》第五条、第六条的规定，只要买家将首付款27万元（含定金）打入黄保全银行账号内，就可以去房地产交易中心办理相关手续。但是，刘佳却以资金安全为理由，一定要办理资金托管，将首付款交由第三方管理。无论是从合同约定，还是现行法律、法规上都没有约定“一定、必须将首付款进行资金托管”，刘佳的做法，超出了合同约定范围。更何况，黄保全因生意上的需求，急着需要资金进行周转，黄保全要求买家将首付款25万元打入自己的银行账号，并没有违反法律禁止性规定，也没有违反与买方签订的《房屋买卖合同》的约定，黄保全的要求合法、合理、合情。三、刘佳以资金安全为理由，在只交了2万元定金的情况下就要求黄保全先办理过户手续，再支付首付款是不公平的。退一步讲，黄保全价值90万元的房产，只收取2万元就去办理过户手续，那对于黄保全来说，是一种极大的“不安全因素”。一审法院认定事实错误，请求二审依法改判。刘佳书面答辩：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回黄保全的上诉请求，维持原判。黄保全向一审法院起诉请求：1、解除2017年3月29日黄保全与刘佳签订的《房屋买卖合同》；2、确认刘佳交纳的20000元不予返还；3、判令刘佳支付精神损失费1000元给黄保全。一审法院认定事实：黄保全是韶关市武江区工业西路88号长城世家61幢1805房（复式）房屋（房屋所有权证号：粤房地权证韶字第××号）的所有人。2017年3月29日，黄保全与刘佳经协商一致，就上述房屋的买卖签订《房屋买卖合同》。合同约定：……第二条、该房屋成交价格为90万元整；第四条、买方在签订本合同的当日，须向卖方支付购买该房屋定金20万元整，过户时定金用作房款。若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起三天内应以买方所付定金的双倍及已付款返还给买方。……第五条、买卖双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房屋过户当日支付该房屋首付款（含定金）27万元整给卖方，剩余房款63万元整申请银行按揭，将由银行直接支付给卖方（如银行实际审批贷款金额不足前述申请的贷款金额，买方须于过户当日将差额以现金方式补齐余款给卖方）。……第六条、签署本合同后综合图出来之后等银行通知买卖双方必须到房地产交易中心办理该房产过户手续，过户当天收件后买方立即支付卖家首付款。……第八条、买方或卖方违反本合同约定，则视为违约。例如拒不配合提前还贷，拒不提供银行按揭所需资料，拒不配合办理过户交易等相关手续，逾期交付房屋，逾期支付或拒收房款等不履行本合同相关义务。此时，守约方有权解除合同。第九条、如卖方违约，卖方应在违约之日起三天内将所收定金退还买方，另赔偿买方所交定金的一倍的违约金。如买方违约，购买方所交定金不予退回。……合同签订当日，刘佳向黄保全支付了定金20000元。之后，双方因首付款的余款250000元的支付方式发生分歧，黄保全要求刘佳直接将余款支付给其本人，而刘佳则要求将余款交付给房地产交易中心作资金托管，待办理完银行按揭借款及房屋过户后再由资金托管中心将款项付给黄保全。双方无法协商一致，黄保全遂诉至一审法院要求解决。一审法院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。黄保全与刘佳于2017年3月29日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均具有法律约束力，黄保全、刘佳均应按合同约定全面履行。本案的焦点问题在于刘佳对于首付款尾数250000元的支付方式要求作资金托管是否构成根本违约。对此，该院分析认为，资金托管是房地产交易中心为保障二手房买卖过程中资金的安全而设立的由银行作为第三方来协助资金监管的方式，买卖双方只需签订托管协议，买方将资金足额存入托管机构后，托管机构出具《二手房交易资金托管到账证明》，买卖双方即可继续房屋买卖交易。而黄保全、刘佳约定的银行按揭付款方式，亦是买方凭相关手续办妥银行贷款后，放贷银行将款项转至资金托管账户。房屋买卖交易完成后，由托管机构代领房产证、抵押他项权证等相关权利证书，并通知买卖双方到场。托管机构确认买方已取得产权证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金，所以上述流程对于黄保全、刘佳在交易过程中的资金安全是有保障的。刘佳要求对于首付款尾数250000元作资金托管合情合理，并非不愿支付，故刘佳不存在根本的违约行为，双方签订的《房屋买卖合同》的目的仍可以实现。本案情形不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同的法定解除情形，黄保全要求解除合同,确认刘佳已付的定金20000元定金不予退还及赔偿精神损害赔偿金的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审法院判决：驳回黄保全的全部诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由黄保全负担。本院查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，针对黄保全的上诉意见，本案二审争议焦点为：刘佳是否存在违约行为。2017年3月29日黄保全与刘佳签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，合同签订后，各方均应按照合同约定履行各自义务。从查明的情况显示，《房屋买卖合同》未能继续履行的原因是双方因首付款的余款250000元的支付方式发生分歧，黄保全要求刘佳直接将余款支付给其本人，而刘佳则要求将余款交付给房地产交易中心作资金托管，待办理完银行按揭借款及房屋过户后再由资金托管中心将款项付给黄保全。故本案的焦点问题在于刘佳对于首付款尾数250000元的支付方式要求作资金托管是否构成违约。本院认为，资金托管是房地产交易中心为保障二手房买卖过程中资金的安全而设立的由银行作为第三方来协助资金监管的方式，买卖双方只需签订托管协议，买方将资金足额存入托管机构后，托管机构出具《二手房交易资金托管到账证明》，买卖双方即可继续房屋买卖交易。而黄保全、刘佳约定的银行按揭付款方式，亦是买方凭相关手续办妥银行贷款后，放贷银行将款项转至资金托管账户。房屋买卖交易完成后，由托管机构代领房产证、抵押他项权证等相关权利证书，并通知买卖双方到场。托管机构确认买方已取得产权证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金，所以上述流程对于黄保全、刘佳在交易过程中的资金安全是有保障的。刘佳要求对于首付款尾数250000元作资金托管合情合理，并非不愿支付，故刘佳不存在违约行为，双方签订的《房屋买卖合同》的目的仍可以实现。本案情形不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形的。”规定的法定解除合同情形，故黄保全要求解除合同，确认刘佳已付的定金20000元定金不予退还及赔偿精神损害赔偿金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人黄保全的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人黄保全负担。本判决为终审判决。审判长  韩文锋审判员  陈东阳审判员  庄少山二〇一八年一月五日书记员  刘韵雯