贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0524民初48号原告：李军，男，1975年10月12日生，汉族，务农，住织金县。原告：黄开香，女，1980年3月5日生，穿青人，务农，住织金县。二原告的委托诉讼代理人：王华，贵州黔都律师事务所律师。被告：李家军，男，1968年10月23日生，汉族，务农，住织金县。委托诉讼代理人：李兴华（特别授权，系李家军之父），住织金县。原告李军、黄开香与被告李家军排除妨害纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军、黄开香及其委托诉讼代理人王华，被告李家军及其委托诉讼代理人李兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李军、黄开香向本院提出的诉讼请求为：1.请求判决被告李家军停止对原告李军、黄开香位于织金县××街道××号第3层2格房屋的侵害，并搬出该房屋；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：李军、李家军系梅志珍之子，黄开香系李军之妻。2011年8月25日，经李军、黄开香与梅志珍协商一致，双方签订《关于对城关镇解放路24号住宅的安排意见》（以下简称《安排意见》），约定：1、由李军拆除梅志珍所有的1栋2层4格房屋及李军修建的1栋1层2格房屋；2、修建住宅的房屋所有权属李军；3、前面的住宅一栋2层房屋的使用权归梅志珍享有。《安排意见》签订后，原告李军、黄开香于同年9月将房屋拆除，并出资重新修建了面积为228.96平方米的3层半框架结构房屋，房屋建造完毕后，原告李军、黄开香及梅志珍按《安排意见》约定分别居住至今。2017年7月10日，李军、黄开香以梅志珍为被告，向织金县人民法院提起确认合同有效纠纷之诉，同年8月7日该院作出（2017）黔0524民初2452号民事判决书确认：李军、黄开香与梅志珍于2011年8月25日签订的《关于对城关镇解放路24号住宅的安排意见》有效。其间，即于2016年11月19日，被告李家军以原告李军、黄开香虐待梅志珍为由，强行搬入原告修建的织金县××街道××号第3层2格房屋内居住，并与原告共同使用卫生间。为此，被告李家军占用了原告李军、黄开香所有的房屋至今，且经多次交涉未果，故诉请依法判决。被告李家军辩称，我和李云、李海艳、李军系梅志珍与李兴华的子女。1977年2月，梅志珍受让得位于织金县××街道××号占地面积280平方米的房产一处。2011年，梅志珍出资修建该房屋，因我外出打工，故让原告李军代为管理和修建，但原告李军妄图独占梅志珍的财产，趁家人不在场之机和梅志珍系文盲不识字的弱点，私自撰写《安排意见》，诱使梅志珍签字，与之订立协议。然而原告李军、黄开香对梅志珍不尽赡养义务。2016年12月，梅志珍已对所建之房办理了黔（2016）织金不动产第0000048号《不动产权证》，案涉房屋的所有权人属梅志珍，我对梅志珍的财产享有继承权，且系获梅志珍许可的前提下临时入住织金县××街道××号第3层房屋内，我在此房内仅放置1张床和铺盖等物品，居住至今才10个月。我的行为并不构成对原告李军、黄开香合法财产的侵害，请求依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经当事人质证无异议的李军、黄开香的身份证和结婚证，依法予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据质证意见及认证如下：1.原告提交的（2017）黔0522行初26号、（2017）黔05行终154号行政判决书，用以证明（2016）织金县不动产第0000048号《不动产权证》已被前述行政判决依法撤销，该产权证不具有法律效力，梅志珍不属案涉房屋所有权人的事实。经质证，被告李家军认为该证据真实，无异议，但认为行政判决书认定的法律事实系发生在原告与梅志珍之间，与李家军无关。本院认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联，依法予以确认。2.原告提交的（2017）黔0524民初2452号民事判决书，用以证明李家军居住的房屋系原告根据有效的《安排意见》约定修建、管理、使用的合法财产，被告占用该房的行为构成侵权的事实。经质证，被告李家军认为自己不知道该判决书的存在，案涉房屋不属原告所有。本院认为，该证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联，依法予以确认。3.原告提交的2011年8月25日梅志珍与李军、黄开香签订的《关于城关镇解放路24号住宅的安排意见》，用以证明《安排意见》约定的解放路24号房屋除前面1栋2层的所有权、使用权归梅志珍拥有外，李军拥有解放路24号房屋新建部分的所有权、使用权，李家军占用新建房屋第3层构成对原告合法财产的侵害。经质证，被告李家军以《安排意见》签订时自己并未在场，因此不清楚《安排意见》的内容。本院认为，《安排意见》已经生效的（2017）黔0524民初2452号民事判决书确认为有效合同，与本案事实存在关联，依法予以采信。4.原告提交的照片11张，用以证明李家军在原告新建解放路24号房第3层1格房内铺床居住，使用另1格放置洗漱用品，与原告共用该房卫生间的事实。经质证，被告李家军无异议。本院认为，被告李家军确认照片中的物品系自己放置于案涉房屋内，该证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联，依法予以确认。依据上列有效证据，本院认定如下事实：原告李军、被告李家军系梅志珍之子，原告黄开香系原告李军之妻。1993年5月23日，梅志珍与丈夫李兴华离婚，梅志珍取得位于织金县××街道××（××）××（××）24号1栋2层4格房屋。2011年8月25日，原告李军、黄开香与梅志珍签订《安排意见》，约定：“经梅志珍近日的慎重思考，愿将座（坐）落在城关××号住宅后面老房子，安排给儿子李军拆除修建，安排意见如下：一、由李军负责拆除老房子重新修建，同时拆除前面房子和后面房子中间的楼梯间，由李军负责出资重修建楼梯间，梅志珍和李军共同使用。二、新建的住宅，李军拥有所有权、使用权，李军儿孙世代继承管业，不能出卖。三、前面的住宅一栋两层归梅志珍拥有所有权、使用权，梅志珍出售出租等行为，李军夫妻不得干涉，一切以梅志珍的意见为准。四、李军要承担赡养梅志珍的责任，从2013年元月起每月李军给梅志珍生活费200元-300元，梅志珍生病住院的费用李军负责，根据梅志珍的需要，随时可以和李军家共同生活，李军负责生养、殡葬。五、李军夫妻应孝敬母亲梅志珍，尊重兄妹，搞好团结，不无理取闹……本安排意见从梅志珍签字之日起生效，其兄弟姐妹及亲友不得干涉，须服从安排意见。”事后，梅志珍及原告李军、黄开香出资修建房屋，并按《安排意见》约定分别管理使用。2016年12月20日，梅志珍取得（2016）织金县不动产第0000048号《不动产权证》，《安排意见》中拆除老房后重新修建的房屋被登记在该《不动产权证》上，产权人为梅志珍1人。2017年1月25日，李军、黄开香以织金县国土资源局为被告，梅志珍为第三人，向黔西县人民法院提起行政诉讼，要求撤销前述《不动产权证》，该院于同年4月18日作出（2017）黔0524行初26号行政判决书判决：“撤销被告织金县国土资源局为第三人梅志珍办理的黔（2016）织金县不动产第0000048号不动产权登记”。梅志珍不服，向毕节市中级人民法院提起上诉，该院于2017年7月24日作出（2017）黔05行终154号行政判决书判决：“驳回上诉，维持原判。”2017年7月10日，李军、黄开香以梅志珍为被告，向本院提起确认合同有效纠纷之诉，本院于同年8月7日作出（2017）黔0524民初2452号民事判决书判决：“原告李军、黄开香与被告梅志珍于2011年8月25日签订的《关于对城关镇解放路24号住宅的安排意见》有效”。在法定上诉期限内，李军、黄开香与梅志珍均未提起上诉。此间，2017年4月，被告李家军以案涉房屋属梅志珍所有，自己享有继承权为由，在解放路××楼1格房屋内铺床居住，使用另1格放置洗漱用品，与原告共同使用第3楼的卫生间。本案争议的焦点是：被告李家军占用织金县××街道××号第3层房屋的行为是否构成对原告李军、黄开香合法权益的侵害。本院认为，发生法律效力的（2017）黔0524民初2452号民事判决书已经确认李军、黄开香与梅志珍签订的《安排意见》合法有效，织金县国土资源局虽于2016年12月20日向梅志珍颁发黔（2016）织金县不动产第0000048号《不动产权证》，梅志珍被登记为该房的所有权人，但《不动产权证》已依法被（2017）黔0522行初26号、（2017）黔05行终154号行政判决书予以撤销，故被告李家军辩称自己所占用的案涉房屋属梅志珍个人所有以及自己享有继承权缺乏事实依据和法律依据，且按照继承法的规定，因梅志珍仍健在，梅志珍本人的财产尚不发生继承事实，按《安排意见》约定案涉新建房屋的所有权、使用权属原告李军、黄开香享有，故被告李家军占用该房的行为构成对原告李军、黄开香合法权益的侵害，因此被告李家军应停止侵权行为，搬出占用之房。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（一）项和第（二）项以及《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（一）项和第（二）项、第二十一条的规定，判决如下：限被告李家军于本判决发生法律效力后20日内自行搬出放置于织金县××街道××号第3层房屋内的物品，并停止对原告李军、黄开香上述房屋的占用。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告李家军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  宋罡二〇一八年一月三十日书记员  胡芸