湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初4036号原告张华，女，1979年2月11日出生，汉族，住址湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人周南洪，湖南五溪律师事务所律师，执业证号14312201410648450。被告怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区，统一社会信用代码91431200668581845N。法定代表人邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201520253671。原告张华诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月27日受理后，依法适用简易程序，于2018年1月29日依法公开开庭进行了审理。原告张华的委托诉讼代理人周南洪，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张华诉称：2012年9月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买大汉龙城兴龙府13栋504房，总房款449027元，被告需在2013年12月31日前将所购房屋交付给原告使用，并于2015年12月31日前将房产证办至原告名下，逾期则以《补充协议》第九条为据承担已付房款每日支付万分之三的违约金。合同签订后原告按约定支付了所有购房款，但被告未按约定履行办证义务，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，诉请：1、判令被告向原告支付截止起诉之日逾期办理不动产权登记证书的违约金30038.1元及按每日44.9元的标准计算至办好不动产权证书之日止。2、本案诉讼费用由被告承担。被告怀化市大汉置业有限公司辩称：双方在《补充协议》第九条约定，答辩人若不能按时办理好房产证与土地使用权证，答辩人按被答辩人已付房款的1%支付违约金。该约定上双方的真实意思表示，并未违反法律和法规的强制性规定，约定合法有效。被答辩人称双方在《补充协议》第9条约定按已付房款每日万分之三支付违约金不是事实。被答辩人的请求没有事实和法律依据。综上，对被答辩人提起的诉讼请求，依法应予以驳回。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件、被告工商登记信息各一份，拟证明本案的诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》及补充协议各一份，拟证明：一、证明原告购买被告大汉龙城兴龙府12、13栋504房，总房款为449027元；二、被告未依合同第8条和第15条履行约定的办证义务，应承担责任。3、收款收据及不动产统一发票各一份，拟证明原告已交纳了房产契税、维修基金及全部房款等。被告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照一份，拟证明被告主体资格适格。2、补充协议一份，拟证明原、被告在《补充协议》第九条约定被告被告逾期办证的违约金是原告已付房款的1%。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据即原告提交得到1-3号证据和被告提交的1号证据，本院予以确认和采信。对有争议的证据即被告提交的2号证据，本院认定如下：该证据与原告提交的2号证据一致，但对违约金约定不一致，由于被告认可原告的证据，且被告提交的补充协议中被告一方并未签章，故应当作出对原告有利的认定，对被告的该份证据证明目的不予采信。经审理查明：2012年9月22日，原、被告于签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房。合同约定：原告购买被告的第13幢伍单元5层504号商品房，房屋总价款449027元，合同签订时支付房款139027元，向公积金按揭贷款310000元；被告应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且该房屋有关的物业管理费自注明交付之日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。3、被告在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋交接手续等内容。双方在协议第四条中约定：2、因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。3、原告委托被告办理房屋所有权证和土地所有权证，房产证代办费，按总价款的0.6%交纳，土地使用证代办费，每户为1500元整。在协议第五条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电话通知、挂号邮件、EMS方式、传真或本地报纸刊登等可供查询的方式。在协议中第九条中约定：双方约定在交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款每日支付万分之三的违约金。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告依约定支付全部购房款449027元（其中公积金按揭款310000元于2012年7月11日支付）；被告于2014年2月26日收取原告办证各项费用总计5668元、契税8981元、房屋维修基金8981元，同日，被告于将房屋交付给原告入住。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。根据原、被告补充协议的约定，被告应当在交房后730日内为原告办好房产证与土地使用权证。被告向原告交房的时间系2014年2月26日，根据双方的约定，被告应当在2016年2月26日之前为原告办好产权证，但至今未予以办好，被告应承担逾期办证的违约责任。协议约定逾期办证违约金为已付房款的日万分之三，但原告主张按日万分之一即44.9元计算违约金系其对自身民事权利的处分，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张华支付逾期办证违约金30038.1元；二、被告怀化市大汉置业有限公司按每日44.9元的标准支付向原告张华支付逾期办理不动产权属证书违约金，从2017年12月27日起计算至被告办好不动产权属证书之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费551元，减半收取275.5元，由被告怀化市大汉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  杨宏勇二〇一八年一月三十日代理书记员  粟小妹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。