九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0402民初1907号原告：刘涛，男，1990年9月20日出生，汉族，住九江市彭泽县，委托诉讼代理人：钱海琼，女，江西康润律师事务所律师。被告：戴晓霞，女，1980年11月21日出生，汉族，现住上海市浦东新区，委托诉讼代理人：许炎仂，女，1961年10月9日出生，汉族，住九江市濂溪区，系被告戴晓霞母亲。被告：戴金发，男，1952年12月1日出生，汉族，住九江市濂溪区，系被告戴晓霞父亲。原告刘涛与被告戴晓霞、戴金发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘涛的委托诉讼代理人钱海琼、被告戴晓霞的委托诉讼代理人许炎仂及被告戴金发均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还10000元定金，并赔偿原告1万元损失；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年9月24日，原、被告双方及中介九江联地产经纪有限公司就被告所有的九江市濂溪区青年南路与德化路交汇处中体奥城国际9栋2-1103室买卖等相关事宜签订《九江市城市房屋存量房买卖居间合同》一份，合同约定购房款总额为91万元，由原告向被告支付2万元定金并由中介代管，因房屋未满2年，待满2年以后再行办理过户手续，前期原告先行支付房款的一半给被告，被告配合原告办理公证手续，购房尾款待办理过户时再行支付给甲方。原告按照合同约定于当日向被告（由中介代收）支付2万元购房定金并由中介出具收条一份。后中介应被告要求将其中的10000元汇至被告戴晓霞的银行账户，并由原告与被告戴金发签订《资金自行交接协议》一份。被告在收到原告支付的购房定金后，单方要求将三方约定在2017年10月9日的公证手续变更为到房产局办理网签手续，经得三方同意后，又以未带身份证为由致使网签手续未果。在双方约定的10月16日即第二次网签的头一天，被告又再次单方要求变更合同实质性条款即要求原告增付购房款利息，并明确表示拒不按照合同约定履行其及时办理合同网签事宜，故原告诉至法院。被告戴晓霞辩称：合同未履行是因为双方对付款时间没有明确约定，之后进行协商又未成，所以没有进一步办理网签手续。房子只要原告愿买，我还卖；至于10000元是我从上海往返九江的路费，我愿意返还原告8000元。被告戴金发辩称：我不应承担责任。我只是被告戴晓霞的代理人，10000元钱是戴晓霞与中介协商作为路费和时间成本，是由中介给戴晓霞的，我不应该承担责任。本院经审理认定事实如下：被告戴金发系被告戴晓霞父亲。2017年9月24日，经九江房联地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）介绍，由被告戴晓霞作为甲方，原告刘涛作为乙方，经纪公司作为丙方，被告戴金发作为甲方的代理人，三方签订了一份《九江市城市房屋存量买卖居间合同》，合同约定：由乙方以91万元的价格购买甲方所有的位于九江市青年路与德化路交汇处中体奥城国际9栋2——1103室房屋；房产证号00××85号，发证时间2016年；房产证上载明的建筑面积为129.99㎡；甲乙双方应自合同签订之日起契税满2年提供贷款资料配合办理银行按揭手续；甲方同意在收取房款后交纳3000元交房保证金，交纳3000元土地证过户保证金和4000元户口迁移保证金由丙方代管，待甲方在收到全部房款当日内，通知乙方正式办理房屋交接手续，并结清该房之前的水电、煤气、物管等费用，办理完土地证过户手续后，退还甲方相关保证金；逾期交房，视甲方违约；甲方同意迁出该房屋项下户口，否则，乙方有权没收此保证金，自行办理相关手续；本合同签订后，乙方向甲方支付购房定金人民币2万元，该定金由丙方代管，甲方的房屋所有权证及有关房屋过户材料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据；定金在过户时应先支付丙方佣金后，多余款项可转为过户费用或按揭费用；如甲方违约不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金等额的违约金，丙方退还乙方购房定金；乙方违约不履行合同则定金为赔偿甲方的违约金，……；甲乙双方应认真履行本合同，若因一方处分权不充分等原因导致合同不能生效，违约给对方造成损失的，由违约方承担违约责任，违约方有受托人或代理人则受托人或代理人承担连带责任。合同第十七条其他约定事项约定，如果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准：1、甲乙双方协商一致，待甲方本人回九江后重签买卖居间合同；2、甲乙双方协商一致，因本物业未满两年，甲乙双方约定满两年后方办理过户手续，前期乙方先行支付房款的一半给甲方，甲方配合丙方办理公证手续，尾款待办理过户时再行支付给甲方。合同签订当日，原告刘涛将现金2万元交给经纪公司，经纪公司向原告出具了代收收条。2017年9月27日，经被告戴晓霞要求，原、被告双方签订了一份《资金自行交接协议》，协议约定：甲（戴晓霞）乙（刘涛）双方协商，就购买九江市濂溪区德化路中体奥城国际花园（小区）9号楼2单元1103室物业购买交易事项达成一致。因购买交易事项未完全办理结束，甲方现要求乙方先行支付部分房款人民币10000元，乙方同意先行支付房款人民币10000元整。另如若购买交易事项不能进行，则甲方须退还乙方支付的上述款项，另甲方赔偿相同的金额的违约金给乙方。另如若乙方购买交易不能进行办理，则乙方定金为赔偿甲方的违约金。另经双方协商一致，公证时间为2017年10月9日至2017年10月10日办理，如有一方未能履行协议，视为违约。上述协议签订后，经纪公司将10000元定金汇至被告戴晓霞银行账户。2017年10月9日，经双方协商同意，将原来的公证手续变更至房产局办理网签手续。当日，经被告戴晓霞询问，原告对一半尾款是现金支付还是银行按揭支付回答出现模棱两可，被告担心出现风险及纠纷，故以身份证不在身边为由中止了网签手续的办理。之后，双方通过中介对房款支付的具体时间、付款方式继续进行沟通，被告戴晓霞提出如果办理了网签手续，房子就是卖给了原告，如原告不能一次性付清房款，就尾款应当按月支付利息，原告刘涛不愿支付利息，以致双方合同未能履行，故原告诉至法院，提出上述诉请。上述事实，有原告提供的《九江市城市房屋存量买卖居间合同》、《资金自行交接协议》、转账凭证打印件、收条、被告与中介微信打印件、证人证言及双方当事人的陈述存卷佐证，且经庭审质证，可以认定。本院认为，原告刘涛与被告戴晓霞签订的《九江市城市房屋存量买卖居间合同》,该合同虽系被告戴金发受托与原告签订，且合同第十七条约定“甲乙双方协商一致，待甲方本人回九江后重签买卖居间合同”，但被告戴晓霞在回到九江后并未要求重新签订合同，而是根据代理人签订的上述合同约定的相关内容将“公证”变更为“网签”，故原告刘涛与被告戴晓霞签订的《九江市城市房屋存量买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。根据本案的基本事实和双方当事人的各自主张，本案的争议焦点是双方当事人哪一方应承担违约责任。本案中，根据双方口头补充约定，签约双方至房产部门办理房屋网签手续时，因原告对付款方式是“现金一次性给付”，还是“银行按揭给付”态度不明朗，答案亦模棱两可，更重要的原因是合同对付款方式和付款的具体时间等关键和实质性问题均未进行详实约定，导致被告不敢即时办理网签手续。之后，双方通过中介就付款的方式、时间及延期付款利息等根本性条款继续进行磋商但未形成一致意见，致使合同未能履行，对此，双方当事人均有过错，对因合同不能履行所造成的损失应由双方各自负担；另从原、被告签订的《资金自行交接协议》“甲方现要求乙方先行支付部分房款人民币10000元，乙方同意先行支付房款人民币10000元整”的约定可以看出，双方对原告先行给付的10000元是“定金”还是“房款”概念模糊，因此，该10000元即使本案属原告单方违约亦不能适用定金法则。综上，原告要求被告返还“定金”10000元之诉请，应予以支持；另要求被告戴晓霞赔偿损失10000元的诉请于法无据，不予支持；被告戴晓霞要求原告承担往返路费2000元的损失，无法律依据，不予采信。至于被告戴金发受托于被告戴晓霞办理房屋买卖相关事务，其委托关系合法成立，双方虽在合同约定“……违约给对方造成损失的，由违约方承担违约责任，违约方有受托人或代理人则受托人或代理人承担连带责任”，但合同履行中并未出现合同约定之情形，故被告戴金发不承担法律责任。鉴于原告不愿再继续履行合同，被告也表示在原告不愿履行合同的情况下亦自愿解除合同，因此本案所涉诉的房屋买卖合同予以解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告戴晓霞于本判决生效之日起三日内返还原告刘涛人民币10000元；二、驳回原告刘涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由原告刘涛与被告戴晓霞各负担75.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  方晶晶二〇一八年一月二十三日书记员  余艺琪