青海省贵德县人民法院民 事 判 决 书（2017）青2523民初798号原告：马某1，男，1967年2月28日生，回族，农民，住青海省贵德县。原告：马某2，男，1978年5月3日生，回族，住青海省贵德县。原告：马某3，女，1966年4月15日生，回族，住青海省共和县。三原告系姐弟关系。委托诉讼代理人：雷振华、何宗乾(受原告马某1、马某2、马某3的共同委托)，青海方圆第一法律服务所法律工作者。被告：马某4，女，2011年4月27日生，回族，幼儿，住青海省同德县。法定代理人：某，男,1971年8月3日生,回族,农民,住青海省同德县尕巴松多镇新村**号。系被告马韵函之父亲。原告马某1、马某2、马某3与被告马某4确权、继承纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某1、马某2、马某3及其委托代理人雷振华、何宗乾，被告马某4及其法定代理人马忠军到庭参加诉讼。后因被告申请评估，本案审限予以扣除。本案现已审理终结。原告马某1、马某2、马某3向本院提出诉讼请求：1.依法分割马淑莲位于贵德县古城新区7号楼2单元502室的遗产房屋一套；2.依法判决案件受理费。事实与理由：三原告母亲马淑莲去世以后，以马淑莲生前所有的旧房拆迁补偿款购买了坐落在贵德县古城新区7号楼2单元502室房屋一套。因母亲马淑莲已经去世，故暂以与马淑莲共同居住的被告母亲马玉萍（已去世）名义登记房产证。因三原告与马玉萍生前关系融洽，故未对母亲遗产进行分割。因马玉萍已去世，被告马某4由其父亲马忠军抚养，为了减少纠纷，公平处理，三原告依据《继承法》相关法律规定提起诉讼请求。在案件审理过程中，三原告增加诉讼请求：依法确认位于贵德县古城新区7号楼2单元502室房屋一套属于马淑莲遗产，应由三原告及马玉萍共同继承；马玉萍按照分割遗产份额清偿生前债务。被告马某4答辩称，本案争执的房子是马玉萍以前开饭馆挣钱购买的，该房子没有三原告的份额，该房子的房产证是以马玉萍的名义办理的。补偿给马淑莲的房子已由马某2分得。原告为支持自己的诉讼主张，向法庭提交下列证据：第一组证据：1.三原告身份证复印件，证明三原告身份信息；2.房屋所有权证一份，证明所有权人何定金在贵德县河阴镇田家街有院落一处，内土木结构房屋8间，建筑面积为76.01平方米，占地面积为347.98平方米；3.契约一份（原件），证明三原告母亲马淑莲于2007年9月8日从杨永花手中将其产权证号：贵私房88字第061号房屋全部转让给马淑莲为业，转让价为52000元，并有证人马某5、马某6、冶成刚，执笔人侯德友签名捺印的事实；4.收据一份（原件），证明2007年9月1日马淑莲付清杨永花全部房价款52000元的事实；5.贵德县穆斯林坟地人口登记册，证明马淑莲（经名法土买）于2013年6月22日死亡及花去费用1300元的事实；6.贵德县古城拆迁安置协议一份（原件），证明原告母亲马淑莲所有的位于贵德县河阴镇田家街院落一处，于2013年8月27日由马玉萍、马某2与古城拆迁办签订拆迁安置补偿协议，补偿款为140958.68元的事实；7.贵德县房屋所有权属登记申请表一份（原件），证明马玉萍于2013年11月25日向贵德县住房保障和房产管理所登记申请时在共有人情况内容中填写无，其隐瞒了其他共有人，将该房屋擅自登记在自己名下的事实；8.询问笔录，证明2013年11月25日马玉萍向贵德县住房保障和房产管理所登记申请时，该所工作人员在向其询问该房屋是否存在共有人情况时，其隐瞒了其他共有人的事实；9.贵德县城镇房屋拆迁安置办公室出具的证明一份，证明拆迁户马玉萍房屋安置是依据马淑莲（已故）的生前房屋产权安置所得。房屋全部评估安置价为140958.68元，当时给马玉萍安置楼房价是145755元，房价相抵扣后另交4796.32元的事实。第二组证据：1.中国建设银行个人贷款业务系统，证明马玉萍于2014年6月13日向银行贷款100000元的事实；2.建行信息，证明马玉萍病逝后，原告马某2每月偿还马玉萍银行贷款2000元的事实；3.中国建设银行客户回单，证明马玉萍生前贷款100000元，偿还后，剩余本金41943.36元，利息85.22元，共计42028.58元，由原告马某2偿还及于2017年7月27日结清的事实；4.信用卡交易明细查询，证明马玉萍生前办理信用卡，卡号为×××，其病逝后，从2017年5月3日至2017年9月止，原告马某2已偿还12225元，现尚欠1885.11元，，至2018年2月27日还需偿还约6500元；5.医院住院结算单，证明马玉萍生前因蛛网膜下腔出血入住贵德县人民医院，其医药费1404.29元由原告马某2支付的事实；6.收据一份，2017年9月8日原告马某2支付马玉萍502室2017年度门卫费及卫生费300元的事实；7.收条一份，证明马玉萍生前借马某7现金5000元，由原告马某2偿还的事实；8.收条两份，证明马玉萍生前借王某、马某3现金9500元、15600元，均由原告马某2偿还的事实；9.收据，证明三原告为马玉萍办理后事购买坟地管理费等900元的事实；10.马玉萍丧葬费清单，证明三原告为马玉萍办理后事及七期花费费用共计50255元的事实。第三组证据证人证言：1.证人马某5到庭作证，证明其婶子马淑莲买房写契约时其是证明人。该房子是其婶子从一个姓杨的人手里买的，契约上写了其婶子一个人的名字；2.证人马某6到庭作证，证明其是三原告的亲叔叔。马淑莲买房时其是见证人。当时契约上签了马淑莲、马某2、马玉萍的名字，但是马某2和马玉萍当时不在场，二人的名字是由其签上去的，房款是马淑莲交的；3.证人马某7、王某到庭作证，证明马玉萍分别向二人借款5000元、9500元，没有借条，2017年均由马某2向二人偿还了。被告马某4无证据向法庭提交。经质证，被告马某4对原告提交的第一组证据3的真实性有异议，认为房产证上没有马某2、马某1的名字，房子是马玉萍买的。契约是马玉萍和杨永花签的，原告提交的契约是假的。对第二组证据7、8、10提出其不知道，不予认可的质证意见。对第三组证据2、3有异议，提出庄廓是马淑莲买的，但价款是马玉萍支付的，马某2已分得一套房子。借钱的事情其不知道，如有欠条其予以认可。对其他证据均无异议。本院认为原告提交的第二组证据7、8、10，第三组证据3的证明方向不成立，仅凭债权人马某7、王某、马某3出具给马某2的还款收条，不足以证明马玉萍欠款的事实。对原告提交的其他证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。经审理查明,马某1、马某2、马某3、马玉萍系马淑莲子女。马某4系马玉萍与马忠军的女儿。2007年9月8日，马淑莲以52000元转让价从杨永花手中将其产权证号为贵私房88字第061号房屋转让为业。2013年6月22日马淑莲去世。2013年8月27日由马玉萍、马某2与贵德县古城拆迁办签订拆迁安置补偿协议，马淑莲的房屋全部评估安置补偿款为140958.68元，安置给马玉萍楼房一套，安置价是145755元，补偿款与安置款相抵扣后，由马某2另交差价款4796.32元。2013年11月25日,马玉萍向贵德县房产管理部门登记办理该安置房房产证时，向工作人员隐瞒了其他共有人的情况,将房产证办在自己名下。2017年5月4日马玉萍病逝，现该房屋由马某2居住。马玉萍生前贷款100000元，剩余本金41943.36元，利息85.22元，共计42028.58元，由马某2于2017年7月27日结清；马玉萍生前办理的卡号为×××的信用卡，其病逝后，马某2已偿还12225元，现尚欠1885.11元，至2018年2月27日还需偿还约6500元；马玉萍生前因蛛网膜下腔出血入住贵德县人民医院，其医药费1404.29元由马某2支付；2017年9月8日马某2支付马玉萍502室2017年度门卫费及卫生费300元；三原告为马玉萍办理后事购买坟地管理费等900元。另查明，马淑莲的遗产还有马某2已修建房屋并居住使用的0.4亩宅基地。对该部分遗产被告无异议，且不予分割。案涉楼房一套原、被告均认可现价值280000元。上述事实有房屋所有权证、契约、房款收据、贵德县穆斯林坟地人口登记册、贵德县古城安置补偿协议、贵德县房屋所有权属登记申请表、询问笔录、贵德县城镇房屋拆迁安置办公室出具的证明、建行个人贷款业务系统、建行信息、建行客户回单、信用卡交易明细查询、医院住院结算单、物业费收据、坟地管理费收据、证人马某6证言、当事人陈述等证据在案佐证，足以证明。本院认为，根据三原告提交的契约、房款收据、贵德县古城安置补偿协议、贵德县城镇房屋拆迁安置办公室出具的证明等证据，能够证明案涉房屋（即房屋所有权证登记在马玉萍名下的贵德县古城新区7号楼2单元502室）是依据马淑莲的生前房屋产权安置所得。故案涉房屋及原告马某2自认安置给其的0.4亩土地均系马淑莲遗产，本院予以确认。本案属法定继承，马淑莲的遗产应由马某1、马某2、马某3及马玉萍继承，且份额均等。现马玉萍死亡，其份额应由马某4转继承。现原、被告均认可遗产房屋现价值为280000元，分割遗产房屋的价值应以双方认可的现价280000元为准，即马某1、马某2、马某3及马某4每人应得份额为70000元。由马某2支付的马玉萍生前债务共有：剩余贷款42028.58元、信用卡12225元及待还的6500元、医药费1404.29元、物业费300元、购买坟地管理费等900元，共计63357.87元。原告提供的证据能够证明以上债务的成立并由马某2支付的事实，故本院予以确认。其余由马某2偿还的马玉萍的生前借款，因无马玉萍的借款证据，仅凭出借人马某7、王某、马某3出具给马某2的还款收条，不足以证明马玉萍欠款的事实，故本院不予确认。关于马玉萍丧葬费用的支出，按当地习俗，办理丧葬事宜有支出也有收入，故原告提出该丧葬费用的支出属债务本院不予确认。依据相关法律规定，继承遗产应当清偿被继承人债务，清偿债务应以遗产的实际价值为限，故马玉萍的债务63357.87元与马某4转继承的遗产份额70000元相抵，马某4实际分得遗产份额为6642.13元。根据本案情形，三原告对案涉遗产房屋所占比重较大，故遗产房屋归并给三原告，三原告退给被告遗产房屋归并款6642.13元为宜。对其他遗产原、被告无讼争，本院不予理涉。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第三十三条之规定，判决如下：一、确认位于贵德县古城新区7号楼2单元502室属马淑莲的遗产，由原告马某1、马某2、马某3及被告马某4继承；二、该遗产房屋归原告马某1、马某2、马某3所有。原告马某1、马某2、马某3支付被告马某4遗产房屋归并款6642.13元，并于本判决书生效后十日内付清。案件受理费100元，减半收取50元，由被告马某4负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。审判员  央毛措二〇一八年一月十日书记员  王海宁附法律条款：《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡所遗留的个人财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、父母、子女。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务应当以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。