陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0102民初8072号原告：张大庆，男，1979年4月29日出生，住北京市海淀区。被告：杜会萍，女，1970年1月14日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：春晨，陕西连邦律师事务所律师。第三人：西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部，住所地西安市新城区东四路北区59号。经营者：张淑萍，女，1960年9月24日出生，汉族，该服务部负责人，住西安市新城区。委托诉讼代理人：柴华，男，1987年8月10日出生，该服务部员工，住该公司内。原告张大庆与被告杜会萍、第三人西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张大庆、被告杜会萍委托诉讼代理人春晨以及第三人西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部委托诉讼代理人柴华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张大庆诉称，2017年6月10日，原、被告在西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部的居间斡旋下签订了《房屋买卖居间合同》。该合同约定：原告购买被告位于西安市新城区xxx小区的个人住房，建筑面积为83.95平方米，实际成交价位80万元整，中介费21000元。合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金人民币50000元，并积极且按时向西安市北京银行办理了住房按揭贷款。2017年7月31日，原告向西安市二手房资金监管中心支付了32万元首付款，北京银行并于2017年9月30日放款。合同约定被告2017年8月15日腾空房屋并将房屋钥匙交于原告，由被告结清自腾房日前水电煤气、物业、供暖等该房屋所欠的一切费用。但被告拒绝交房，并要求原告支付每月房租3000元，此理由原告不能接受。依据合同的约定，被告应当提供所有凭证和相关手续材料，积极协助和配合经纪方办理房屋所有权证书更名。但被告于2017年8月15日在毫无理由的情况下，明确表示拒绝履行合同，直至现在，被告仍无理由拒不提供任何手续。期间，原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告坚决表示不予履行。现诉至法院请求：1、判令被告承担违约责任，向原告赔偿定金人民币50000元；2、判令被告强制过户西安市新城区解放路xxx号x栋xxxxx房号的房屋给原告；3、由于卖家违约，居间合同中介费卖家部分由卖家自己付10500元；4、继续按照合同第五条，尽快交房，且房间内空调、橱柜、衣柜、洗衣机、沙发、大衣柜、浴室柜、马桶等按照合同附加条款房内一切物品已属于原告，一并交付；5、判令被告赔偿原告罚息5600元（自2017年9月30日至起诉之日共计十四天，以每天为80万元的万分之五计算）；6、判令由被告支付法律规定的应由卖方所要缴纳的费用：营业税、个人所得税、交易费、印花税；7、诉讼费用由被告承担。被告杜会萍辩称，1、原告的诉讼请求不能成立，双方没有有效的买卖合同，双方不存在房屋买卖法律关系。2、既然被告认为双方之间没有买卖合同关系，那就不存在原告要求被告将房屋过户、基于成交关系产生的中介费，以及原告主张的房屋设施及附属品归原告的诉讼请求，更不存在基于买卖关系所产生营业税、个人所得税、交易费、印花税，因此应当驳回原告的全部诉讼请求。3、原告诉状所列的诉请互相矛盾，既然原告要求被告赔偿定金，又要求被告履行过户手续，原告第一项与剩余诉请法律关系矛盾。诉讼请求第一项是基于合同不成立产生的诉求，其余诉请是基于合同成立所产生的诉请。4、原告所列的法条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》不适用于本案，该司法解释适用于一手房买卖，本案是二手房纠纷属于适用法律错误。6、原告将西安龙盛房产公司列为第三人属于错误行为，民事诉讼法规定的第三人应该是第三人自己申请参加诉讼或者法院依职权追加第三人，原告无权在本案将龙盛房产列为第三人，不具有第三人诉讼主体资格。我们对其参加诉讼提出抗议和否定。第三人西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部述称，杜会萍到第三人处告诉中介她的房屋要卖，后来张大庆看上这个房屋，第三人就带张大庆去看房，之后签订的定金合同，而且银行已经将张大庆的按揭贷款手续批了下来。认为这个房屋买卖合同是成立的，双方签订协议时杜会萍本人也认可自己的签名，而且他们双方已经在房地局办理的网签手续，双方的合同交易进行了备案。杜会萍在签订合同过程中向中介公司提供了自己的身份证、结婚证、户口本、房产证、公证委托书（龙盛公司职员赵银龙受托）、手持上述材料的照片一张，上述材料在办理银行按揭贷款时已全部交给北京银行大差市支行。三方签订协议时中介费已经是三方说好了，协议上就中介费等内容均是约定好，并且双方签字认可，杜会萍应该将中介费10500元支付给第三人。对于原告的诉讼请求，请法院依法予以判决。经审理查明，杜会萍委托西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部提供居间服务将其位于西安市新城区解放路xxx号x幢x单元xxxxx室房屋进行出售。2017年6月19日，杜会萍对委托西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部员工赵银龙作为办理涉诉房屋出售相关事宜代理人之一事进行公证。2017年6月27日，西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部员工赵银龙与张大庆对买卖合同进行网签备案，购房成交价80万元。2017年9月11日，张大庆与北京银行股份有限公司西安分行签订个人购房贷款、借款及抵押合同，对涉诉房屋办理按揭贷款，2017年9月30日，北京银行股份有限公司西安分行放款。2017年6月10日，张大庆与西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部员工赵银龙签订房屋买卖居间合同，杜会萍虽未直接签名，但该合同内容与网签合同交易内容一致，相互印证，且西安市双生龙盛房地产信息咨询中介服务部当庭提供手机记录证实该房屋买卖居间合同签订当时因杜会萍并不居住于西安市，从而将合同拍照后征得杜会萍同意并认可，综合涉诉房屋张大庆已经办理完按揭贷款手续等相关事实以及交易惯例，本院依法对张大庆支付5万元定金的事实予以确认，对房屋买卖居间合同内容的真实性予以确认，该房屋买卖居间合同依法成立并生效。买卖双方就杜会萍从其居住地到西安往返办理买卖房屋相关事宜所产生的差旅费等费用负担问题无法协商一致，杜会萍至今未办理涉诉房屋的过户手续且未向张大庆交付房屋，张大庆遂诉至本院要求履行合同义务并赔偿违约金。以上事实有房屋买卖居间合同、收条、照片、个人购房贷款、借款及抵押合同、领物证明、公证书、房产证、西安市房地产抵押合同、个贷放款记账操作记录单、网签备案合同、微信记录及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案当事人争议焦点是双方是否存在买卖合同法律关系。因买卖双方的交易已经在政府相关部门进行了备案登记，且根据买卖双方提供的所有材料，银行已经办理完按揭贷款手续。该房屋买卖交易真实存在，本院依法对杜会萍否认房屋买卖交易客观发生的辩称依法不予支持。杜会萍应当严格履行合同义务，向张大庆交付房屋并办理房屋过户，但至今未履行合同义务，故本院对张大庆关于要求杜会萍交付房屋及房屋内物品并办理过户的诉讼请求依法应予以支持。因房屋买卖居间合同约定杜会萍应将房屋于2017年8月15日前交付张大庆，且约定卖方违约应支付买方双倍定金的违约金，张大庆主张杜会萍赔偿其违约金5万元，于法不悖，本院依法予以支持。因合同双方已经将买卖房屋相关各项费用负担问题已经明确约定，双方应当严格按照合同约定履行；关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》该法律文件仅适用于房地产开始企业出售房屋的情形，并不适用于本案。故本院对张大庆关于不符合法律规定以及合同约定的其他诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款之规定，判决如下：一、杜会萍于本判决生效之日起三十日内协助张大庆办理西安市新城区解放路xxx号x幢x单元xxxxx室房屋所有权证书；二、杜会萍于本判决生效之日起三十日内将西安市新城区解放路111号1幢5单元50705室房屋（含房屋内橱柜、衣柜、空调、沙发、洗衣机、浴室柜等所有物品）交付张大庆；三、杜会萍于本判决生效之日起三十日内支付张大庆违约金50000元；四、驳回张大庆其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1190元，由原告张大庆负担120元、由被告杜会萍负担1070元(原告已预交，被告可直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  上江涛代理审判员  殷 薇代理审判员  周 婷二〇一八年一月二十二日书 记 员  穆 博