新疆生产建设兵团巴里坤垦区人民法院民 事 判 决 书(2017)兵1201民初248号原告：焦民强，男，1964年1月22日出生,住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。委托代理人：周德军，新疆君始律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：靳文法，男，1952年6月20日出生，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。被告：哈密晟宇综合市场开发有限责任公司，住所地新疆哈密市火箭农场前进大道以北前进机电市场。法定代表人:张建刚。委托代理人：白建帏，新疆恒生律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告焦民强与被告靳文法、哈密晟宇综合市场开发有限责任公司（以下简称晟宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法由审判员叶滨进行独任审理。2017年10月30日公开开庭审理了本案。原告焦民强及其委托代理人周��军、被告靳文法、晟宇公司的委托代理人白建帏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告焦民强向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除合同；2、判令被告靳文法退还房款600000元；3、判令被告靳文法赔偿原告各项损失46000元；4、判令被告晟宇公司对上述两项请求承担连带责任；5、本案相关的诉讼费、邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2014年，被告晟宇公司与被告靳文法合作开发承建位于第十三师火箭农场的中亚国际建材机电市场；该工程由被告靳文法负责施工，施工中，因被告靳文法资金周转困难，便以600000元的价格将该工程的17栋10号房屋预售给原告；2017年，该房屋交付原告使用时，被告晟宇公司以原告和被告靳文法未到其处办理手续为由将该房屋收回，被告的行为造成原告巨大损失，现诉至法院。被告靳文法辩称：被告靳文法与被告���宇公司之间有约定，约定由被告晟宇公司给被告靳文法23套房子出售，但必须每间门面房以60万至63万的价格出售，否则违约；被告靳文法只收到原告现金300000元，工程材料款147000元，合计447000元；被告靳文法同意解除房屋买卖合同，并退还原告房款447000元及利息，但对原告要求承担的损失46000元不认可。被告晟宇公司辩称：被告靳文法与被告晟宇公司之间是发包与承包的关系；被告靳文法是实际施工人，挂靠的是新利公司；被告晟宇公司与原告没有任何关系，被告晟宇公司没有收取原告任何费用，现原告要求被告晟宇公司承担连带付款责任，没有任何的事实和法律依据，故请求驳回原告对被告晟宇公司承担连带付款责任的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年7月17日，被告靳文法与被告晟宇公司签订中亚国际建材机电城工程承建合作协议���，双方约定：中亚国际建材机电城东门两侧建筑项目由双方合作承建，乙方（被告靳文法）全额出资修建，双方按竣工验收合格后的实际面积7：3的比例分成，即甲方（被告晟宇公司）70%，乙方30%（代替乙方工程款）。乙方所分房子位置为17栋或16栋的靠中间的道路处往里顺延。2014年8月10日，被告靳文法与被告晟宇公司对于中亚国际建材机电城工程承建合作协议书签订了补充协议，约定乙方（被告靳文法）所销售的房款必须汇入甲方（被告晟宇公司）的账户，甲方七日内再转支给乙方。协议签订后，被告靳文法以实际施工人挂靠新利建筑公司于2014年10月10日进行施工，2016年年底完工；2015年7月，被告靳文法与原告达成口头房屋预售买卖协议，约定被告靳文法将位于中亚国际建材机电城东门17栋10号门面房以532000元的价格出售于原告，原告分批以现金385000元，147000元材料将房款532000元付清，因被告靳文法与被告晟宇公司在协议中对房屋价格要求不低于600000元，故被告靳文法向原告出具收到房款600000元的收条；2015年8月10日，被告靳文法协助原告办理的相关手续，并于当日原告从哈密中亚经营管理有限公司领取了钥匙。被告靳文法代原告向哈密中亚经营管理有限公司交付10000元，哈密中亚经营管理有限公司向原告出具收据一张，用途注明为房租。2017年5月10日，原告将涉案房屋租赁给案外人杨永威使用并签订了房屋租赁合同，案外人杨永威在房屋租赁使用期间，被告晟宇公司将涉案房屋强行收回，引起诉讼。本案的诉争的焦点是：一、原告实际支付的房款数额？二、原告主张的损失是否系原告的实际损失？三、被告靳文法与被告晟宇公司的法律关系界定及被告晟宇公司是否承担连带付款责任？本院认为，��于争议焦点一，庭审中经核实，原告向被告靳文法支付现金385000元，147000元材料款，合计532000元；故原告实际支付房款数额为532000元；对于争议焦点二，原告主张的46000元损失实际系案外人杨永威因租赁房屋被收回而产生的损失，权利人应为案外人杨永威，而非原告，故应由案外人杨永威另行主张；对于争议焦点三，被告靳文法与被告晟宇公司签订的《中亚国际建材机电城工程承建合作协议书》，《民法通则》虽然只规定了公民之间和法人之间的合伙，未规定公民与法人之间的合伙，但个人与法人之间的合伙，不为法律所禁止，且符合《合同法》的精神，只要没有其他法律规定的无效条件，应当有效；被告靳文法系自然人，被告晟宇公司系法人，二者合伙不为法律所禁止，无其他法律规定的无效条件，应当允许；合伙人的合伙行为应当符合法律的有关规定，应当规���，应对出资额、盈利分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项订立书面协议，由合伙人签章；合伙人投入的财产由合伙人统一管理和使用等。合伙人的行为不规范，如未订立合伙协议、只投资不参加经营、合伙协议内容部完整等，但只要具备合伙的实质性条件即共同投资、共同经营、共享盈利、共担风险时，其合伙行为成立。本案中，被告靳文法与被告晟宇公司合伙共建中亚国际建材机电城东门两侧建筑项目，虽协议内容不完整、不规范，但被告靳文法与被告晟宇公司约定了共同投资、共享盈利，且实际出资、实际投建，具备合伙的实质性条件，其合伙行为应当认定，因未成立合伙企业，被告靳文法与被告晟宇公司应属个人合伙关系。对于合伙债务的分担，《中华人民共和国民法通则》地三十五条第一款规定：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协��的约定，以各自的财产承担清偿责任“，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第47条规定：全体合伙人对合伙经营的亏损额，对外应当负连带责任；综上，对于原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请，因被告靳文法亦同意解除合同，故对该项请求，本院予以支持；对于原告要求被告退还房款600000元的诉讼请求，经双方对账认可交付房款数额为532000元，故被告靳文法应退还原告房款为532000元；对于原告要求被告承担损失46000元的请求，本院不予支持；对于原告要求被告晟宇公司承担连带付款责任的诉讼请求，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十三条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第47条之规定，判决如下：一、解除原告焦民强与被告靳文法的房屋买卖合同；二、被告靳文法自本判决生效之日起十日内，退还原告焦民强房款532000元；三、被告哈密晟宇综合市场开发有限责任公司对上述款项承担连带付款责任；四、驳回原告焦民强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10260元，减半收取5130元，由原告焦民强承担924元，被告靳文法、哈密晟宇综合市场开发有限责任公司承担4206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。当事��对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员 叶 滨二〇一八年一月二日书记员 徐黎东