山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0784民初4991号原告（反诉被告）：张爱科，男，1973年7月18日出生，汉族，居民，住安丘市。委托诉讼代理人：董云娜，山东瑞翔律师事务所律师。被告（反诉原告）：李秋实，男，1987年8月10日出生，汉族，居民，住安丘市。委托诉讼代理人：李加森，安丘联合法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王秀云，女，1966年5月25日出生，汉族，居民，住安丘市（系被告母亲）。原告张爱科与被告李秋实房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张爱科的委托诉讼代理人董云娜，被告李秋实的委托诉讼代理人李加森、王秀云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张爱科向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付滞纳金66051元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张爱科与被告李秋实及案外人（金居房产）林晓婷于2017年3月29日签订房屋买卖契约。双方约定：原告张爱科将自己顶账的自有房产出卖给被告李秋实，并无偿为被告办理该房产的售楼处改名。约定房产价款共计537000元，被告于2017年5月29日前付清给原告，付款方式为现金。同时在该契约第五条中规定：“乙方（被告）不能按期向甲方（原告）付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金。”契约签订后，原告依约为被告办理该房产的售楼处改名，并按约定时间将房屋交付给被告。但是被告并未按照契约约定按期结清房产价款，期间原告一直催要，被告于2017年9月30日才将房款付清。综上，该房屋买卖契约合法有效，被告应全面履行，但被告单方违约，迟延支付房款的行为，侵害了原告的合法权益。被告李秋实答辩并反诉称，被告未违反合同约定不应承担原告的滞纳金损失。被告以537000元购买了原告在汶水绿洲的顶账房，约定原告无偿为被告办理售楼处房产的更名，更名后被告当场付清首付款，原告在2017年9月30日前未将房屋交付被告，该合同双方都未按照约定履行。原被告在原合同基础上对付款方式有口头变更，约定在2017年5月29日前付清房屋首付款，余款向银行按揭贷款后由开发商汶水绿洲公司付给原告，之后被告于2017年4月15日将首付款付清，余款于9月19日付清，原告也已按约定接收。契约第六条约定：“甲方（张爱科）收到全额购房款的当日将上述房产及附属物设施正式移交给乙方（李秋实），交接日之前该房产所产生的水费、电费、取暖费、有线收视费、燃气费、物业费等均由甲方承担”，但原告至今未将上述房屋交付给被告。原告应按照契约第五条“甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金”的约定，向李秋实支付违约金。综上，请求本院依法驳回原告的诉讼请求，并依法判令原告支付被告违约金44786元（计算至12月6日），从12月7日起按照购房款千分之一支付至交房之日；返还被告多支付的房款2000元；诉讼费全部由原告承担。针对被告李秋实的反诉原告张爱科辩称，反诉理由与事实不符。双方是按照2017年3月29日签订的房屋买卖契约来履行的，约定付款方式是现金交付，实际余款收到日期2017年9月30日通过网上银行收到的被告的购房款374000元，原告已经将该房屋交付给被告，因此被告主张的违约金不应支付；被告提出的多支付的房款2000元，应提供证据证明。本院经审理认定事实如下：一、甲方张爱科将自有房产汶水绿洲5号楼7楼西山（面积129.71元）、仓库1间、车位一个出售给乙方李秋实，于2017年3月29日经金居房产见证签订房屋买卖契约。双方约定：……二、房产成交价格537000元，乙方于2017年5月29日前付清，付款方式：现金；上述房产的附属设施包括水电暖、有线、燃气等均已包含在房款之内，不再另行收费；三、结算方式：甲方无偿为乙方办理完毕该房产的售楼处改名，乙方当场付清首付款；……五、乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金；六、甲方收到全额购房款的当日将上述房产及附属物设施正式移交给乙方，交接日之前该房产所产生的水费、电费、取暖费、有线收视费、燃气费、物业费等均由甲方结清，交接后甲方不再负担。二、签订合同当日张爱科收取李秋实现金10000元；同年4月15日，张爱科为李秋实办理购房合同更名，收取李秋实现金10000元，李秋实通过银行给张爱科汇款145000元（附言：汶水绿洲首付款），李秋实、张爱科并于当日共同去工商银行办理房屋按揭贷款手续，汶水绿洲公司收到贷款后于同年9月30日将剩余购房款374000元通过网银转入张爱科账户。三、张爱科收到全部购房款当日没有将房产及附属物设施正式移交给李秋实。2017年10月17日晚，李秋实发现自己购买的以上房屋中有两个民工居住，报警后派出所处理，两民工是张爱科安排在该房屋居住，当日张爱科让民工搬走，李秋实更换了门锁。至今，张爱科没有办理物业费、水费、电费、垃圾费、燃气费、有线收视费等更名手续，李秋实不能以自己的名字缴纳以上费用。审理中原告主张，因为被告推迟付款，原告要求其支付滞纳金，所以没有交付房屋；2017年10月17日被告更换门锁，房屋已交付被告。被告主张，原告至今没有交付房屋，因为物业费、水费、电费、垃圾费、有线收视费、电卡等都是张爱科的名字，被告不能缴纳以上费用。本院认为，原被告签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，原被告应按照合同约定行使自己的权利履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。关于购房款、房产交付的约定：“购房款537000元于2017年5月29日前付清”、“办理完毕该房产售楼处改名当场付清首付款”、“收到全额购房款的当日将上述房产及附属物设施正式移交”，原被告仅于4月15日完成了第二项约定，对另外两项约定，如果被告于2017年5月29日前付清购房款537000元，原告应当于当日将上述房产及附属物设施正式移交，但原被告均未按照约定履行，而是共同到工商银行办理了剩余购房款的按揭贷款，汶水绿洲公司收到贷款后已于同年9月30日将剩余购房款374000元转入原告账户，故本院确认原被告对购房款付清日期的约定变更为收到贷款的日期，即2017年9月30日，原告应于该日正式移交上述房产及附属物设施。2017年10月17日晚被告发现原告安排两个民工在以上房屋中居住，报警后被告更换了门锁，此时能否认定上述房产及附属物设施已经交付？根据原被告关于“收到全额购房款的当日将上述房产及附属物设施正式移交，交接日之前的水费、电费、取暖费、有线收视费、燃气费、物业费等均由张爱科结清”的约定及房地产市场的交易习惯，交付房产包括办理水电暖、有线收视、燃气、物业等项目的开通、开户等入住手续，原告至今没有协助被告办理以上入住手续，故不能确认原告已经正式交付上述房产及附属物设施。综上所述，被告于2017年9月30日付清全部购房款，原告至今未按照约定履行正式交付上述房产及附属物设施的义务，原告主张被告未按期结清房产价款并要求被告支付滞纳金66051元，没有事实和法律依据，本院不予支持；相反，原告的行为已构成违约，自2017年10月1日起至原告结清2017年9月30日前已产生的水费、电费、取暖费、有线收视费、燃气费、物业费并协助被告办理完毕以上费用开户手续的期间，原告应按照约定，每日向被告支付房产价款千分之一的违约金。另经本院核算，被告共计支付原告购房款539000元，被告要求原告返还多付的2000元，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告张爱科返还被告李秋实购房款2000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、原告张爱科自2017年10月1日起至协助被告李秋实办理完毕水费、电费、取暖费、有线收视费、燃气费、物业费开户手续止，以537000元为基数，按照每日千分之一向被告李秋实计付违约金；三、驳回原告张爱科要求被告李秋实支付滞纳金66051元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（减半收取）726元，反诉案件受理费485元，均由原告张爱科负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  李连弟二〇一八年一月二十九日书记员  安志鹏