江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初14669号原告：沈某，男，汉族，1970年05月15日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王莺，江苏华峡律师事务所律师。被告：熊某，女，汉族，1972年10月04日生，住重庆市丰都县。原告沈某与被告熊某所有权确认纠纷一案，本院于2017年08月14日立案受理，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。因被告熊某下落不明，本院采取公告方式送到诉讼材料，本案由简易程序转为普通程序审理。本院于2017年12月28日公开开庭进行审理。原告沈某的委托诉讼代理人王莺到庭参加诉讼；被告熊某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈某向本院提出诉讼请求为：1、请求法院确认昆山市巴城镇xx镇xx花园xx号楼xxx室房屋、昆山市巴城镇xx花园xx号楼、xx室房屋、昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室车库、昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室车库所有权归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告婚前建有三下二上楼房一幢（约192.98平方米），并于1998年12月1日取得集体土地使用权，1999年3月10日取得村镇房屋所有权证。2008年12月11日，该房屋拆迁，安置了昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室房屋、昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室房屋、昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室车库、昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室车库。原被告双方于1999年4月29日登记结婚，婚后7个月后被告离家出走，至今下落不明，2016年6月原告向法院提起离婚诉讼，2016年9月19日判决双方离婚。原告认为被拆迁的房屋系原告婚前建造并取得相应权证，即使拆迁发生在原被告婚姻存续期间，该房屋的拆迁利益也应当归于原告所有，即因拆迁安置所有的房屋所有权归原告所有。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告熊某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告沈某系江苏省昆山市巴城镇xxxx村民，被告熊某系重庆市丰都县xxxx村民。1999年1月，原被告双方经人介绍相识恋爱。1999年04月29日，双方办理结婚登记手续，后双方因户口搬迁问题发生争执，被告熊某离家出走，自此双方再无联系。2016年6月6日，原告沈某向重庆市丰都县人民法院提起离婚之诉，要求与被告熊某离婚。重庆市丰都县人民法院于2016年09月19日出具（2016）渝0230民初2107号民事判决书，该文书查明部分载明：“沈某当庭陈述其与熊某在婚姻存续期间无子女，无共同财产债权、债务”，最终缺席判令双方离婚。2017年02月23日，重庆市丰都县人民法院出具《生效证明书》一份，该证明载明：前述离婚判决书已经发生法律效力。庭审中，原告提供了被告熊某的丰都县公安局十直水陆派出所盖章的户籍底册记录，该记录显示被告户口至今未迁离原籍；同时，原告指认，被告熊某在结婚7个月，也即1999年12月离家出走，此后再无任何关于她的讯息。二、1991年，原告沈某在原××××组自建农民房上下两层共六间，建筑面积合计为197.87平方米。根据1998年12月1日，昆山市国土局颁发的昆集用（98）字第103-xx-125号集体土地使用证（也即俗称宅基地证）记载，土地使用者：沈某，土地所有者：正仪镇富塘村六组，地号103-xx-xx-09，用途：住宅，使用权类型：批准拨用宅基地，使用权面积：贰佰点零平方米，记事：“98.12.1，该户宅基地超标使用面积63.9平方米作临时用地处理”。1999年03月10日，昆山市建设委员会向原告颁发昆正房字第××号《村镇房屋所有权证》。根据该证记载，所有权人：沈某，共有人：空白，房屋坐落：正仪镇xx村x组，所有权性质：私有，房屋状况：一幢x间2层，建筑面积197.87平方米，附记：自建房。原告取得该房屋所有权证后即与被告结婚。三、2008年12月11日，原告沈某与昆山市民安拆迁工程有限公司签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》一份，就前述农村房屋动迁产权置换双方作了约定。2015年8月31日，原告沈某与前述拆迁公司进行动迁结算。根据《巴城镇动迁房屋拆迁、安置结算单》记载，本次动迁原告沈某取得动迁安置房包括四处物业公安编号为：昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室房屋、昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室房屋、昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室车库、昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室车库，沈某需支付动迁费缺额78677.80元。原告因此取得上述公安编号的四处物业对应的房产初始登记号分别为：昆房证明（初）第B0xxxx26号、昆房证明（初）第B0xxxx26号、昆房证明（初）第B0xxxx40号、昆房证明（初）第B0xxxx41号。根据原告提供的昆山市阳澄湖房产有限公司（动迁部门相关的房产建设方）在2017年02月17日出具的两份《江苏增值税普通发票》（编号分别为25xxxx82、25xxxx83）显示，前述四处物业共计付款为353094.80元（164697.60元+188397.20元），其中编号为25xxxx83增值税普通发票备注栏注明：“其中住宅补动迁面积金额，原住宅xx号xxx室面积金额为109702.80元”。因申请房屋权属证书之需，原告遂向本院提起确权之诉。上述事实由原告提供被拆迁房屋的土地证及房产证、结婚登记表、发证登记表、重庆市丰都县人民法院出具的离婚判决书及生效证明、房屋拆迁补偿协议、2008年拆迁补偿结算表房、安置结算表、屋灭失登记书、村镇房屋所有权证存根资料、分割转让许可表、房屋初始登记证、动迁房房款发票及庭审笔录在案佐证。本院认为：当事人就自己的主张有举证义务。经庭审查实，沈某动迁前的农村房屋于1991年建造，熊某与沈某于1999年04月29日登记结婚，因此被拆迁房屋确系原告沈某婚前个人财产。在被告离家出走后，沈某于2008年12月11日就该房屋与动迁部门签订房屋拆迁补偿合同，将该房屋拆迁并产权置换。虽然动迁合同签订于夫妻关系存续期间，但因本案无依据显示熊某就上述动迁支付相应的对价或差额，因此本案所涉动迁所得四处物业仍属沈某婚前个人财产。原告主张于法有据，也与事实不悖，本院对其诉请应当予以支持。另因被告经本院合法传唤未到庭，本案依法进行缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：以下四处物业的不动产所有权均属原告沈某所有，包括：1、公安编号为昆山市巴城镇xxxx花园xx号楼xxx室房屋（对应房产初始登记证号昆房证明（初）第B0xxxx26号，建筑面积142.82平方米），2、公安编号为昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室房屋（对应房产初始登记证号昆房证明（初）第B0xxxx26号，建筑面积117.96平方米），3、公安编号为昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室车库（对应房产初始登记证号昆房证明（初）第B0xxxx40号，建筑面积34.82平方米），4、公安编号为昆山市巴城镇xx花园xx号楼xxx室车库（对应房产初始登记证号昆房证明（初）第B0xxxx41号，建筑面积10.26平方米）。案件受理费4606元，公告费690元，合计5296元，由原告沈某自负。该款原告沈某已预交，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  沈中昊人民陪审员  龚玲花人民陪审员  李 萍二０一八年一月八日书 记 员  陈 英附相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。