.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市琼山区人民法院民事判决书（2017）琼0107民初7477号原告：海南枫林联合贸易有限公司，住所地海口市。法定代表人：孙东亚，总经理。委托诉讼代理人：唐党恩，男，海南枫林联合贸易有限公司的办公室主任。委托诉讼代理人：夏雨航，男，海南枫林联合贸易有限公司的办公室文员。被告：海口惠丰长隆物业服务有限公司，住所地海口市琼山区。法定代表人：薛文军，总经理。第三人：海南恒发惠丰投资有限公司，住所地海口市琼山区。法定代表人：施文，总经理。委托诉讼代理人：王春燕，女，海南恒发惠丰投资有限公司会计。第三人：唐党恩，男，1977年11月20日出生，汉族，海南枫林联合贸易有限公司的办公室主任,身份证登记住址河南省驻马店市，现住海口市。原告海南枫林联合贸易有限公司与被告海口惠丰长隆物业服务有限公司（以下简称惠丰长隆物业公司）及第三人海南恒发惠丰投资有限公司（以下简称恒发惠丰公司）侵权责任纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2017年11月28日第一次公开开庭后，依法追加恒发惠丰公司作为第三人参加本案诉讼，后于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告海南枫林联合贸易有限公司的委托诉讼代理人唐党恩，被告惠丰长隆物业公司的法定代表人薛文军，第三人恒发惠丰公司的委托诉讼代理人王春燕到庭参加诉讼。庭审中，本院当庭追加原告的代理人唐党恩追加为第三人。本案现已审理终结。原告海南枫林联合贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即停止侵权恢复原告的水电；2.判决被告向原告应在媒体及本小区公开诚心道歉；3.赔偿财产损失：赔偿由此产生的往返交通费3550元，冰激凌1360元，水饺1826元，每天营业额利润500元计10000元（暂定10天从2017年10月13日到2017年10月22日），房屋租赁费及其它费用1870元（暂定10天从2017年10月13日到2017年10月22日）；4.投资该超市银行贷款利息2000元（暂定10天从2017年10月13日到2017年10月22日），物品超保质期损失费1600元；5.被告承担诉讼费。事实与理由：2017年10月20日，被告在向原告送达催缴通知时，让原告缴纳租金及物管费，原告从来没有向被告租赁任何房屋，更何况5个月的物管费也没有7253.48元。在原告与被告协商无果的情况下，被告于2017年10月13日强行将原告在海口市××区惠丰碧水江畔521号枫林超市的水电关停。停水停电的措施是供水供电部门的权利，其他任何部门个人都没有权利。按照被告以经营范围是物业服务，室内外装修水电安装，由此可见被告已经超出该权限范围，侵犯了原告的合法权益，再依据《合同法》相关规定：业主是与供水供电部门的合同关系，物业与供水供电部门是委托收费关系，并没有得到停电的委托。依照《民法通则》第一百三十四条：被告应停止侵害；赔偿损失；赔礼道歉。被告的侵权给原告生活、工作造成了不便，财产受到了损失。根据有关规定向法院提起诉讼。被告惠丰长隆物业公司辩称：一、涉案枫林爱家超市系原告经营管理，该商铺产权系业主第三人所有。2017年1月1日，第三人唐党恩从案外人吉某处承租了涉案商铺，2017年5月份，第三人唐党恩又将商铺转租给原告经营超市使用。被告系商铺所在小区物业管理公司。因原告拖欠出租业主租金、拖欠被告物业管理费，经多次催缴，原告仍不支付租金及物业费，被告接到出租业主通知，对原告进行停电警告，但原告不但不履行付款义务，反而私自从小区即第三人唐党恩所有的F栋1101房私拉电线到商铺使用，存在严重安全隐患。被告于2017年8月15日向原告、第三人唐党恩发出《整改通知书》，并张贴在他们的门口，通知书要求原告及第三人唐党恩于2017年8月20日前对私拉的电线进行整改，但是原告、第三人唐党恩均未在限定的时间内整改。2017年10月10日，被告接到商铺业主第三人恒发惠丰公司的委托书，因原告拖欠租金，要求被告对超市进行停电处理，又考虑到原告私拉电线，给整个小区带来严重的安全隐患，因此被告对超市及F栋1101房进行停电处理，要求原告及第三人唐党恩限期缴纳租金及物业管理费并整改私拉的电线，之后在恢复供电。原告恶意拖欠出租业主租金、被告物业管理费、私拉电线对小区造成严重的安全隐患，在原告没有在限定的期限内整改的情况下，以避免安全隐患，被告才对超市停电的。被告没有过错，无需向原告道歉、赔偿损失等。在本案中，原告并没有对其主张的损失项目及数额向法院提供证据证明，根据谁主张谁举证的原则，其应当承担举证不能的责任，原告关于损失赔偿的诉求应当予以驳回。综上所述，原告的起诉，无事实和法律依据，恳请法院在查明事实的基础上，驳回原告的全部诉讼请求。第三人恒发惠丰公司述称：一、第三人不应承担任何责任。二、涉案枫林爱家超市系原告公司经营管理，该商铺产权系第三人恒发惠丰公司所有。2017年1月1日，第三人唐党恩从案外人吉某处承租了涉案商铺，2017年5月份，第三人唐党恩又将商铺转租给原告经营超市使用。被告系商铺所在小区物业管理公司。因原告拖欠第三人恒发惠丰公司租金、拖欠被告物业管理费，经多次催缴，原告仍不支付租金及物业费，第三人恒发惠丰公司遂通知被告对原告进行停电警告，但原告不但不履行付款义务，反而私自从小区即第三人唐党恩所有的F栋1101房私拉电线到商铺使用，存在严重安全隐患。被告于2017年8月15日向原告、第三人唐党恩发出《整改通知书》，并张贴在他们的门口，通知书要求原告及第三人唐党恩于2017年8月20日前对私拉的电线进行整改，但是原告、第三人唐党恩均未在限定的时间内整改。2017年10月10日，第三人恒发惠丰公司向被告送达委托书，因原告拖欠租金，要求被告对超市进行停电处理，又考虑到原告私拉电线，给整个小区带来严重的安全隐患，因此被告对超市及F栋1101房进行停电处理，要求原告及第三人唐党恩限期缴纳租金及物业管理费并整改私拉的电线，之后在恢复供电。原告恶意拖欠第三人恒发惠丰公司租金、被告物业管理费、私拉电线对小区造成严重的安全隐患，在原告没有在限定的期限内整改的情况下，以避免安全隐患，第三人恒发惠丰公司才通知被告对超市停电的。第三人恒发惠丰公司及被告均没有过错，无需向原告道歉、赔偿损失等。在本案中，原告并没有对其主张的损失项目及数额向法院提供证据证明，根据谁主张谁举证的原则，其应当承担举证不能的责任，原告关于损失赔偿的诉求应当予以驳回。综上所述，原告的起诉，无事实和法律依据，恳请法院在查明事实的基础上，驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下:第三人恒发惠丰公司以其工作人员吉某之名将其所有的位于海口市××区号惠丰碧水江畔C、E、F座商住楼1层E座部分总计439平方米商铺出租给第三人唐党恩。后经协商，第三人恒发惠丰公司同意第三人唐党恩退回部分商铺，第三人唐党恩仅继续承租260平方米，并于2016年6月30日第三人恒发惠丰公司以其工作人员吉某之名作为出租人（甲方）与第三人唐党恩作为承租人（乙方）重新签订了《房屋租赁合同》，此合同有约定：租金每月15600元，租金按半年以现金或转账形式缴纳，第一年租金在本合同签订之日支付，等等。此合同签订后，第三人唐党恩将租赁的房屋用于经营超市，并于2016年7月1日向第三人恒发惠丰公司支付现金90000元及交付3600元购物卡用于支付2016年7月1日至2016年12月31日期间的租金，第三人恒发惠丰公司向第三人唐党恩出具有《收据》。2017年1月1日，又经协商，第三人恒发惠丰公司同意第三人唐党恩退回部分商铺，第三人唐党恩仅继续承租175平方米，并于2017年1月1日第三人恒发惠丰公司以其工作人员吉某之名作为出租人（甲方）与第三人唐党恩作为承租人（乙方）重新签订了《房屋租赁合同》，此合同约定的主要内容：”一、租赁场地位置及面积。甲方将位于海口市××道部分商业铺面出租给乙方使用，总计面积175平方米。二、租金一楼每月60元/平方米，合计10500元/月，租金根据市场每年上调一次，每次上调不低于8%。租金按半年以现金或转账形式缴纳，第一个半年租金及保证金在本合同签订之日支付，第二次半租金必须于2017年6月30日前缴纳，第三次半年租金必须于2017年12月31日前缴纳，第四次半年租金必须于2018年6月30日前缴纳，以此类推。收款时甲方向乙方出具收款收据。本条约定的租金为税后净价，如由此产生的相关税费，由乙方负责支付，如乙方需甲方开发票的......。三、租赁期限。租赁期为4年。从2017年1月1日至2020年12月31日止。......四、房屋租赁保证金。房屋租赁保证金25000元，乙方应在本合同签订当天向甲方支付。如果乙方没有租满2年，保证金不予退还。若乙方租赁期内没有违反本租赁合同约定且租赁期满乙方没有损坏房屋结构的情况，乙方凭保证金收条到甲方处退还保证金（保证金不计利息）。五、租赁用途。乙方租赁一楼用于经营日杂超市、餐饮，......。六、甲乙双方责任。1.乙方租赁期间，若乙方发生的任何纠纷，由乙方独自负责处理和承担责任，甲方概不负任何责任。乙方自主经营，不论盈亏均应本合同约定按时向甲方支付租金。2.租赁期间，乙方负责承担使用后的所有费用（包括甲方应交的各种出租租赁税费、物业管理费、停车费垃圾处理费、卫生费、水电费、电话费、有线电视费、不可预计费等），做到应缴费用月月结清。若遇行政上或市政、市容上的各种政府行为收费，均由乙方承担。3......4.乙方不得擅自将承租范围转租他人，转租他人必需经甲方书面同意。不得在承租范围内进行赌博酗酒、嫖娼、收留安犯等违法乱纪的事情。否认，乙方要承担由此引起的一切法律责任及经济损失。5......八、违约责任。1.租赁期内乙方不得有以下行为，否则甲方有权解除合同，没收房屋保证金。收回房屋，并无偿收回房屋的装修和各种设施，同时有权依据本合同约定要求乙方承担违约责任。（1）擅自将房屋转租、转借的；（2）......（3）拖欠租金及第六条第2款所约定应缴的各项费用超过二个月的。2.......”，在签订此合同前，第三人唐党恩于2016年12月12日向第三人恒发惠丰公司支付租金44000元。2017年5月16日，第三人唐党恩在经营过程，于2017年5月16日将其承租的部分85平方米转租给原告，并于当日第三人唐党恩作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订了《房屋租赁协议》，此协议约定的主要内容：”经协商一致，征得原房主同意签订以下协议双方共同遵守。一、甲方将租赁的铺面西数第6间85平方租给乙方。二、每月租赁费5600元。......三、乙方应在签订此协议一个月内应向原房主开发商缴纳6个月的房租30000元，甲方的6个月的房租费用3600元。四、租赁期限5年从2017年5月16日到2022年5月16日。......”，原告转租房屋后，用于经营枫林爱家超市；原告于2017年6月15日向第三人恒发惠丰公司以现金支票形式支付30000元，第三人恒发惠丰公司收款后于2016年6月16日向第三人唐党恩出具收据，此收据注明收到第三人唐党恩2017年7月1日至2017年9月26日期间的租金。2017年10月9日，第三人恒发惠丰公司向被告发函，此函记载”枫林超市（唐党恩租户）因长期拖欠租房租金与尚未缴纳租房保证金，我公司决定做出停电通知，直至我公司同意其枫林超市通电为止，请贵公司给予配合，停电所有责任由我公司承担”；2017年10月10日，第三人恒发惠丰公司以超市已经欠缴租金几个月为由委托被告对枫林爱家超市给予暂停水电处理，当日，被告向枫林爱家超市发出通知，”因您超市已欠缴租金几个月，现本公司受业主委托对您超市进行催缴费用。请您于2017年10月13日前进行缴交租金及物管费（物管费：2017年5月至2017年9月，共计7253.48元）。到期如不缴费本公司将对您停止一切服务”，原告在经营过程中，原告方与第三人唐党恩私自从第三人唐党恩所有的海口市××区号惠丰碧水江畔C、E、F座商住楼11层F座1101房因私拉电线至原告经营在一楼铺面的枫林爱家超市转供电；2017年10月13日，被告对1101房和超市进行停电处置。停电后，原告向海口12345热线进行投诉。2017年10月16日第三人恒发惠丰公司在枫林爱家超市发出通知书，”租户唐党恩先生：根据2017年1月1日与吉某签订《铺面租赁合同》，租赁面积175平方米，租赁期限至2020年12月31日，您需要在本月16日之间一次性缴纳租金33000元（2017年7月1日至2017年12月31日半年租金共合计63000元，已预交租金30000）及租房保证金25000元。如果我公司在规定时间内未收到足额租金和保证金，我公司默认您单方违约，引发一切后果及损失由承租方自行承担”，原告因被告2017年10月13日的停电行为于2017年10月23日向本院提起本案诉讼。起诉前一天和诉讼中，原告的委托诉讼代理人即第三人唐党恩和夏雨航从湖北省来海口的往返交通费共计2840元；2017年10月25日第三人唐党恩与第三人恒发惠丰公司终止了双方2017年1月1日签订的房屋租赁合同。诉讼中，第三人恒发惠丰公司认可第三人唐党恩于2017年4月14日支付租金19000元。认定以上事实的证据有：原告提交的催缴通知书、海口12345反映问题答复单、房屋租赁协议、证明、商铺租金催缴通知书、电子客票行程单两份（48519829886、48519524594）及登机牌、发票联16份（030033011、03029601、03029602、03029604、03029603、17377189、03033016、03033020、03033017、03033018、03033019、17377190、31391111、31391112）、机票（海口到郑州、海口到武汉的打印机票订单手机记录）及登机牌、海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证（0027313、0030558、0027307）、房屋租赁合同，被告方提交的海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证（0027313、0030558、0027307）、商铺租金催缴通知书及照片、房屋租赁合同两份及房产证、委托书及催缴通知书、照片四张，原告申请法院调取的短信、照片、委托书、接处警登记表等，足以认定。以上证据，经本院审核，本院予以认定。对原告提交的个人工资明细表两份，被告及第三人恒发惠丰公司不予确认，经本院审核，此表是原告单方制作的表格，虽有签名，但本院无法确认其真实性，故本院对此证据不予认定；个人额度借款合同，被告及第三人恒发惠丰公司不予确认，经本院审核，此借款是原告公司法定代表人孙东亚与第三人唐党恩的个人共同借款，并无其他证据佐证与本案原告有关，故本院对此证据不予认定；02469263、06982522发票联，被告及第三人恒发惠丰公司不予确认，经本院审核，此两张发票是上海市国家税务局通用定额发票及上海华程西南国际旅行社有限公司出具的发票，无其他证据佐证，本院无法确认其与本案有关联，故本院对此两份证据不予认定；商品销售明细，被告及第三人恒发惠丰公司不予确认，经本院审核，此明细是原告方单方制作的，并无其他证据予以佐证，本院无法确认其真实性，故本院对此证据不予认定。对于被告提交的超市收费明细表，原告方对此不予认可，经本院审核，此证据第三人恒发惠丰公司单方制作的表，无原告的确认及第三人唐党恩的确认，本院不予认定；海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证（0027314、0030301、0027302、0027303、0027304），原告方对此不予认可，经本院审核，无原件核对，故本院不予认定；整改通知书及照片，原告方对此不予认可，经本院审核，整改通知书及照片，无原件核对，本院无法确认其具体时间，故本院均不予认定；关于F栋1101房和枫林爱家超市欠物管费函，原告及第三人唐党恩对不予认可，经本院审核，该函是被告单方制作，本院无法确认，故本院对该些证据不予认定。本院认为:《中华人民共和国侵权责任法》第六条：”行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”，原告主张被告侵权，原告应当举证明被告的行为存在过错。原告主张被告对其所有的涉案房屋进行停水停电，诉讼中原告未提供充分证据证明被告对涉案房屋进行停水，故本院对原告此停水的主张不予认定；被告的停电行为，有原、被告的陈述及本院调取的证据在案佐证，本院予以确认。原告认为，被告对其所有的涉案房屋进行停电构成侵权。本案中，第三人恒发惠丰公司与第三人唐党恩形成房屋租赁合同关系，原告与第三人唐党恩形成房屋转租的房屋租赁合同关系。第三人恒发惠丰公司与第三人唐党恩的房屋租赁合同关系合法有效，第三人唐党恩应当依约支付租金，如第三人唐党恩未依约履行支付租金义务，第三人恒发惠丰公司在未行使解除权的情况下不应干涉第三人唐党恩本人正常使用房屋，而是应通过法律途径进行追偿租金。第三人唐党恩未经第三人恒发惠丰公司同意转租涉案房屋给原告经营超市，在经营过程中，虽然第三人恒发惠丰公司委托被告对超市进行停电，但被告并非单纯依此进行停电，还另因原告与第三人唐党恩私自拉电线至超市转供电的原因，而原告与第三人唐党恩私拉电线转供电的行为，违反了《中华人民共和国电力供应与使用条例》第十四条第一款、第三十二条，用户不得自行转供电及安全用电的规定，被告作为惠丰碧水江畔小区的物业管理公司，根据《物业管理条例》第四十五条第一款、第四十六条第一款的规定，被告有权制止对该小区区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为；及有权协助做好物业管理区域内的安全防范工作。因此，被告对原告私拉电线的违法行为进行停电处理，并无不妥。综上所述，被告的行为并不存在过错，原告据此提出本案诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告海南枫林联合贸易有限公司的诉讼请求。案件受理费42元（原告已预交），由原告海南枫林联合贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员冯成壮二O一八年一月十七日书记员安志红速录员汪昊天附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国电力供应与使用条例》第十四条用户不得自行转供电。在公用供电设施尚未到达的地区，供电企业征得该地区有供电能力的直供用户同意，可采用委托方式向其附近的用户转供电力，但不得委托重要的国防军工用户转供电。委托转供电应遵守下列规定：1、供电企业与委托转供户（以下简称转供户）应就转供范围、转供容量、转供期限、转供费用、转供用电指标、计量方式、电费计算、转供电设施建设、产权划分、运行维护、调度通信、违约责任等事项签订协议。2、转供区域内的用户（以下简称被转供户），视同供电企业的直供户，与直供户享有同样的用电权利，其一切用电事宜按直供户的规定办理。3、向被转供户供电的公用线路与变压器的损耗电量应由供电企业负担，不得摊入被转供户用电量中。4、在计算转供户用电量、最大需量及功率因数调整电费时，应扣除被转供户、公用线路与变压器消耗的有功、无功电量。最大需量按下列规定折算：（1）照明及一班制：每月用电量180千瓦时，折合为1千瓦；（2）二班制：每月用电量360千瓦时，折合为1千瓦；（3）三班制：每月用电量540千瓦时，折合为1千瓦；（4）农业用电：每月用电量270千瓦时，折合为1千瓦。5、委托的费用，按委托的业务项目的多少，由双方协商确定。第三十二条用户用电不得危害供电、用电安全和扰乱供电、用电秩序。对危害供电、用电安全和扰乱供电、用电秩序的，供电企业有权制止。《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。