天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初82849号原告：张建民，男，1980年2月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：彭文聪，天津滨新律师事务所律师。被告：刘俊芬，女，1960年6月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：裴少军，北京君泽君（天津）律师事务所律师。第三人：天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3C-304号。法定代表人:贾学红，总经理。委托诉讼代理人：张卓，该公司职员。委托诉讼代理人：于欣，该公司职员。原告张建民诉被告刘俊芬、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院2017年7月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告张建民及其委托代理人彭聪，被告刘俊芬及其委托代理人裴少军，第三人委托诉讼代理人张卓、于欣均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告诉称，判令：1、解除原、被告及第三人签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告定金10万元；3、被告赔偿原告违约金38万元；4、被告赔偿原告其他经济损失4.96万元；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年3月20日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的坐落于天津市经济技术开发区的房屋，售价380万元。原告支付定金10万元，被告于2017年5月20日前办理房屋买卖手续。被告在原告一再催促下偿还了贷款，但却与案外人订立抵押合同、房屋买卖合同，且完成过户手续。被告将房屋一房两卖，导致与原告的房屋买卖合同无法继续履行。经协商未果，原告起诉至贵院。诉讼中，原告向法庭提交房屋买卖合同、定金收据、其他费用收据、银行存款明细、抵押合同、公证书、律师委托合同、票据、催告函、录音等证据。被告辩称，原告诉请缺乏事实和法律依据，请予以驳回。被告向法庭提供买卖合同、委托说明、收条、中介费收据、不动产登记核准注销登记书、证人证言、银行卡等证据。第三人辩称，合同定的日期是2017年5月10日办理网签，被告在此之前需要清贷。虽然政策调整，原告6成首付也没有问题，但是因为被告迟迟没有平贷导致原告无法继续履行合同。2017年6月份，我们三方去房管局签协议，因为被告本人没有到场，原告要求与被告本人签订合同。不同意和其他人签订手续。所以，这个协议就没有签。第三人无证据提交。经审理查明，2017年3月20日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定张建民购买刘俊芬所有的坐落于天津市经济技术开发区的房屋，售价380万元。因该房设立了银行抵押，贷款余额260万元。被告刘俊芬经与原告协商，确认于2017年4月30日前办理还清贷款并注销抵押权的手续。双方于2017年5月10日前签订《天津市存量房屋买卖协议》，原告于签订完协议后三日内到银行办理贷款相关手续，并将首付款存入资金监管账户。上述合同在第六条第2款约定，在合同履行期限届满前，任何一方明确表示不再出售或者不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除买卖关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。第8款约定，本合同签订后，任何一方未能履行本合同的约定义务，守约方提起诉讼的，由违约方承担守约方实现债权过程中产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费。当日，原告支付被告定金10万元、贷款服务费和评估费1600元、买卖信息服务费38000元。2017年6月5日，被告与案外人岳霞签订协议书，被告向岳霞借款50万元，并以诉争房屋作为抵押担保。2017年6月13日，被告与案外人岳霞就协议书及补充协议进行了公证。2017年6月14日，原告向被告、第三人均书面催促，要求被告办理清贷手续。2017年6月21日，被告申请不动产登记核准注销。2017年6月23日，原告北京银行储蓄卡银行流水显示，原告账户余额为2226534.98元。2017年6月23日，原、被告及第三人均至房屋管理部门办理房屋协议的签订手续，因被告出具上述公证书内容，要求原告跟案外人办理相关协议，原告坚持要求和被告本人签订房屋买卖协议。因原、被告意见未达成一致，被告在原告离开后，于案外人岳琴办理产权过户手续。2017年7月17日，原告起诉至本院，要求解除与被告的房屋买卖合同。2017年8月1日，原告申请诉讼财产保全，要求查封被告名下涉案房屋的房产档案，支付保全费3168元。经本院执行庭查询，涉案房屋已过户至案外人岳琴名下。本院认为，房屋买卖合同系民事合同的一种类型，在遵循平等、自愿、合意的原则同时更应当遵守诚实信用原则。原告基于买房的真实意愿委托第三人寻找房源，然被告在与原告签订房屋买卖合同后，第一，未按照合同约定的时间节点办理房屋的清贷义务，第二，未在商定的时间内与原告办理房屋买卖协议的签订义务，第三，未在告知原告的前提下与案外人签订买卖协议、办理抵押手续，第四，未在解除与原告房屋买卖合同的条件下将涉案房屋过户给案外人。上述违约行为，原告提供催告函、公证书、协议书、银行流水等证据足以成名被告根本违约行为的客观发生，本院执行回执显示的涉案房屋所有权人已为案外人，而非本案被告更加证明本案房屋买卖合同目的无法实现，该合同无法继续履行。被告以原告不具有购买能力、不配合签订房屋买卖协议为由反驳，虽提供被告银行卡等证据，但从证据能力、证明力上无法证明原告存在违约的行为，更无法证明被告在未告知原告、未与原告解除买卖合同的情况下将房屋过户至案外人的合理性、合法性。因此，原告主张与被告解除房屋买卖合同的诉请，依法有据，本院予以支持。原告在解除房屋买卖合同的前提下主张被告返还10万元定金，于法有据，本院予以支持。原告在整个购房过程中并无过错，一直积极督促被告偿还贷款，但因被告私自与他人过户的行为导致购买房屋的目的不能实现，损失重大。原告根据《房屋买卖合同》约定的违约条款，主张被告支付该房屋成交价10%，即人民币38万元作为违约金的诉请，依法有据，本院予以支持。原告为此次买房的目的支付中介费38000元，因被告的过错解除合同，根据《房屋买卖合同》中相关约定，主张被告承担38000元，与法有据，本院予以支持。原告支付给第三人的贷款服务费和评估费1600元，因第三人并未提供证据证明上述服务已经提供，因此，因房屋买卖行为终止，贷款服务费和评估费尚未实际发生，第三人应当将1600元返还给原告。原告因此诉讼支付律师费10000元，主张按照《房屋买卖合同》的第六条第8款约定由被告承担，依法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张建民与被告刘俊芬于2017年3月20日签订的房屋买卖（置换）合同解除；二、被告刘俊芬于本判决生效之日起十日内返还原告张建民人民币10万元；三、被告刘俊芬于本判决生效之日起十日内支付原告张建民违约金380000元、信息费38000元、律师费10000元，共计428000元；四、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张建民人民币1600元。如被告、第三人未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费9096元、保全费3168元，由被告刘俊芬承担，于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张 红代理审判员  张金玲人民陪审员  张金明二〇一八年一月十八日书 记 员  杨卫卫附：法律释明：1.《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。