云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2017)云3103民初875号原告：中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行，营业场所云南省德宏傣族景颇族自治州芒市阔时路53号，统一社会信用代码91533100219051005R。负责人：吴昊，系该分行行长。委托诉讼代理人：姚洪芳，云南杰云律师事务所律师，特别授权代理。被告：郑娇仔，女，汉族，1965年12月18日出生，个体工商户，住云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市姐告经济开发区。被告：陈春琦，男，汉族，1968年2月9日出生，个体工商户，住云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市姐告经济开发区。原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行与被告郑娇仔、陈春琦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行的委托诉讼代理人姚洪芳到庭参加诉讼，被告郑娇仔、陈春琦经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行向本院提出诉讼请求:一、解除原告与被告签订的《个人助业借款合同》；二、判令被告偿还原告借款本金2000000元、利息158593.36元（利息计算截止2017年6月12日），利息承担至实际清偿之日止；三、确认原告与被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》合法有效，原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；四、判令被告承担原告因诉讼产生的律师代理费60000元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月30日,原告与二被告签订《个人助业借款合同》（合同编号：530730108-9430-20150175304）（以下简称合同）。被告经营珠宝生意，因资金不足，原告向被告提供循环支用的借款额度2000000元，借款额度有效期限自2015年3月30日至2020年3月30日（五年），借款方式为循环支用，还款方法为一次性还本付息。2015年3月30日,原告与被告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，用被告名下的房地产【瑞丽市姐告恒顺（中缅）商贸城：房屋所有权证号为瑞房权证姐告边境贸易区字第××号、土地使用权证为德姐国用（2007）字第××号】作为抵押。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，2016年3月28日被告郑娇仔申请支用借款2000000元，借款期限为12个月。原告于2016年3月28日将2000000元贷款全部划入被告指定的银行账户，履行了借款义务。借款期限到期后，被告郑娇仔、陈春琦未按合同约定归还借款本息，截止2016年6月12日被告郑娇仔、陈春琦已经累计逾期1期，连续拖欠1期。原告认为，被告的情形已危机到原告的债权，将会损害原告的合法权益，影响原告的正常经营。原、被告双方签订的合同已无法履行，原告有权按照合同第十一条的约定解除双方签订的《个人助业借款合同》，并要求被告立即清偿借款本息，根据双方签订的《个人助业借款合同》第二十七条、《个人助业借款最高额抵押合同》第十六条的约定，被告应承担因诉讼产生的相关费用，特诉至人民法院。被告郑娇仔、陈春琦未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：一、个人贷款申请表，证明被告因购买高档玉石成品资金不足，向原告提出贷款申请；二、个人助业借款合同，证明被告与原告签订《个人助业借款合同》约定借款相关事宜，明确双方的权利义务；三、个人助业借款最高额抵押合同，证明被告与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》约定抵押事宜，并明确抵押范围以及双方的责任；四、个人贷款开立贷款账户通知书，证明被告的还款方式为一次性还本付息，及贷款执行利率、罚息；五、个人贷款支付凭证、个人助业借款支用单，证明原告履行义务将贷款划入被告指定账户，及贷款利率、罚息；六、利息清单，证明被告逾期未支付欠款本金和利息，本金2000000元；七、房地产抵押承诺书，证明被告承诺用房地产作为抵押并已知晓借款合同的内容；八、房屋所有权证（瑞房权证边境贸易区字第××号）、国有土地使用权证（德姐国用2007字第××号）、土地他项权证（瑞姐他项2015第××号）、房屋他项权证（瑞房他证姐告边境字第××号），证明被告用其房地产作为借款抵押，并办理抵押登记手续，抵押合法有效；九、建行云南省分行诉讼（仲裁）案件代理服务框架合同、民事代理协议，证明原告为实现债权应支付的律师费数额。被告郑娇仔、陈春琦未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的第一至第八组证据来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以采信；对第九组证据的真实性本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑娇仔、陈春琦系夫妻关系，2015年3月30日，二被告与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号为530730108-9430-20150175304）。约定原告向二被告提供循环支用的借款，额度2000000元，借款额度有效期自2015年3月30日至2020年3月30日；在额度有效期间和借款额度内，二被告可以根据需要申请借款，具体使用借款的额度根据可用借款额度确定，每次支用的可用借款额度以《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定为准；申请支用借款额度时，被告应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，经原告审核同意并经被告确认后，原告按约定发放借款；借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定；循环支用方式下借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准。同时该助业借款合同第十一条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；并有权解除合同。当日，二被告与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号为53073010820150668144），约定以被告郑娇仔名下瑞丽市姐告恒顺（中缅）商贸城房地产【房屋所有权证号为瑞房权证姐告边境贸易区字第××号、土地使用权证为德姐国用（2007）字第××号】为上述《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号为530730108-9430-20150175304）和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件提供最高额抵押担保；担保范围包括借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为3789500元。双方就抵押房地产办理了抵押登记。2016年3月28日，被告郑娇仔签署《中国建设银行个人助业借款支用单》，向原告申请支用借款，金额2000000元，借款期限自2016年3月28日至2017年3月28日，利率为固定年利率6.09%，逾期罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，还款方式为一次性还本付息，并约定借款打入张碰狮账户（账号为62×××26）。当日，原告即将2000000元借款划入约定账户。但二被告至今未按约定偿还借款本金及利息。本院认为，《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》系原告与二被告在平等自愿的基础上协商一致签订，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人都应按合同约定履行义务、承担责任。本案约定的借款期限已经届满，二被告未按约定一次性还本付息，已经构成违约，应按照《中国建设银行个人助业借款合同》第十一条的约定承担违约责任。故对原告要求解除个人助业借款合同，二被告偿还借款本金、利息（包含逾期罚息）的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的抵押合同合法有效，并就抵押房地产办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，原告有权在最高债权额度内就担保财产优先受偿。原告要求被告承担律师代理费，因律师代理费在实践中并不能做到按统一标准收费，不同的律师收费差异较大，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行与被告郑娇仔、陈春琦签订的《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号为530730108-9430-20150175304）；二、被告郑娇仔、陈春琦自本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行借款本金2000000元，并按合同约定支付直至上述款项偿清之日止的利息、逾期罚息；三、原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行与被告郑娇仔、陈春琦签订的《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号为53073010820150668144）合法有效，原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行在最高限额3789500元内对被告郑娇仔名下瑞丽市姐告恒顺（中缅）商贸城房地产【房屋所有权证号为瑞房权证姐告边境贸易区字第××号、土地使用权证为德姐国用（2007）字第××号】享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司德宏傣族景颇族自治州分行的其他诉讼请求。案件受理费24549元，公告费560元，由被告郑娇仔、陈春琦负担，限判决书生效之日交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  汤 婧人民陪审员  赵仕芳人民陪审员  张俊忠二〇一八年一月二十五日书 记 员  张志霖