福建省石狮市人民法院执 行 裁 定 书(2018)闽0581执异3号异议人：林章山，男，1959年9月23日出生，汉族，住泉州市丰泽区。委托代理人：苏志松、庄培文，福建顺济律师事务所律师。申请执行人：宜兴市通达封头有限公司，住所地江苏省宜兴市。法定代表人：陈锡其，该公司总经理。被执行人：石狮市宏企压力容器有限公司，住所地福建省石狮市鸿山镇郭厝，组织机构代码74168443-8。法定代表人：林志强，该公司执行董事兼总经理。案外人：苏丽红，女，1971年10月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。案外人：林小妹，女，1954年7月3日出生，汉族，住福建省建瓯市。案外人：林龙玉，男，1963年7月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。本院在执行宜兴市通达封头有限公司（下称通达公司）与石狮市宏企压力容器有限公司（下称宏业公司）买卖合同纠纷一案中，查封案外人林龙玉名下的址于泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园10#楼店面19号房产和10#楼店面27号房产，异议人林章山于2018年1月5日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人林章山称，林龙玉所有的位于泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园10#楼店面19号房产和10#楼店面27号房产被强制执行一案，在执行过程中法院要求异议人迁出合法承租的泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园10#楼店面19号房产和10#楼店面27号房产，此做法不符合法律规定。异议人与林龙玉于2012年6月25日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定将高科雅园小区10号楼19店面、10号楼27号店面租予异议人，月租金12715.2元，加上合同所约定的上调基金，15年所有租金共计195323.1元。合同签订后，异议人依约支付31000元的押金及这15年所有的租金，而且异议人也实际使用该租赁房屋。以上事实有《房屋租赁合同》及银行流水单可证实。异议人与林龙玉的合同依法成立，合法有效，理应受到法律的保护。且异议人与林龙玉的租赁行为发生于法院强制执行前，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前己签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”以及第七条的规定，特向法院提出执行异议，请求法院在执行石狮市人民法院(2016)闽0581执3129号执行案件时，不得影响异议人对泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园10#楼店面19号房产和10#楼店面27号房产的承租权（请求停止执行对上述房产的执行）。经审查查明，原告通达公司与被告宏企公司买卖合同纠纷一案，江苏省宜兴市人民法院于2014年7月22日受理后，被告于2014年7月31日提出管辖权异议。江苏省宜兴市人民法院于2014年9月16日作出（2014）宜商辖初字第154号民事裁定书，裁定异议成立，本案移送本院审理。原告不服，提起上诉。江苏省无锡市中级人民法院于2014年10月28日作出（2014）锡商辖终字第00386号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2014年12月9日，江苏省宜兴市人民法院将本案移送本院审理。本院于2015年1月9日立案受理。原告于2014年7月22日向江苏省宜兴市人民法院申请诉讼财产保全。该院于同日作出（2014）宜和商初字第0146-1号民事裁定书，裁定如下：冻结被告的存款或债权1400000元或查封、扣押相应价值财产。2015年1月4日，原告向本院提交《财产保全续保申请书》申请本院依法续冻被告在兴业银行股份有限公司石狮支行开设的帐户15×××20及在泉州银行股份有限公司公司石狮支行开设的帐户00×××12内的存款，保全金额为140万元。原告因此预缴诉讼财产保全申请费5000元，并提供相应担保。本院依法作出(2015)狮民初字第567号民事裁定书，裁定如下：一、冻结被告在兴业银行股份有限公司石狮支行开设的帐户15×××20及在泉州银行股份有限公司公司石狮支行开设的帐户00×××12内的存款，保全金额为140万元。二、上述冻结存款的价值以人民币140万元为限。2015年2月6日，被告向本院提交《解除保全申请书》，申请本院依法撤销（2015）狮民初字第567号民事裁定书所确认的保全事项，并依法提供反担保。本院依法作出（2015）狮民初字第567-2号民事裁定书，裁定解除对被告在兴业银行股份有限公司石狮支行开设的帐户15×××20及在泉州银行股份有限公司开设的帐户00×××12内存款的冻结。本院于2015年12月18日作出（2015）狮民初字第567号民事判决书，判决：一、被告石狮市宏企压力容器有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告宜兴市通达封头有限公司支付货款1039559.80元，并按中国人民银行发布的银行同期同类贷款利率的四倍支付该款自2014年8月2日起至本判决确定还款之日止的利息。二、驳回原告宜兴市通达封头有限公司的其他诉讼请求。本案受理费17250元，由原告宜兴市通达封头有限公司负担3094元，由被告石狮市宏企压力容器有限公司负担14156元；诉讼保全申请费5000元，由被告石狮市宏企压力容器有限公司负担。该民事判决生效后，通达公司于2017年7月28日向本院申请强制执行，本院于当日立案，案号为（2016）闽0581执3129号。2017年3月14日本院作出（2016）闽0581执3129号执行裁定书，裁定：一、查封案外人苏丽红名下闽Ｃ×××××小型汽车。二、查封案外人林龙玉名下址于泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园10#楼店面19#的房产和10#楼店面27#的房产。三、查封案外人林小妹名下址于泉州市丰泽区刺桐华侨公寓B幢406的房产。（上述查封的案外人财产均为反担保财产）。2017年7月13日，本院对案外人林龙玉名下址于泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园10#楼店面19#的房产和10#楼店面27#的房产进行现场查封。同日，本院发出公告，责令在上述房产居住或从事生产经营的人员，应于2017年8月13日前自行迁出，逾期仍未迁出的，本院将依法强制执行，所产生的相关费用及法律后果由房产占用人自行承担。2017年10月24日，本院作出（2016）闽0581执3129号之一执行裁定书，裁定：拍卖或变卖林龙玉名下址于泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园10#楼店面19#的房地产和10#楼店面27#的房地产。为此，异议人林章山于2018年1月5日向本院提出执行异议。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。泉州市鲤城区江南街道下店社区高科雅园10#楼店面19#的房地产和10#楼店面27#的房地产为反担保财产，因此本院裁定查封、拍卖、变卖该房产并无不当。异议人林章山与案外人林龙玉签订的《房屋租赁合同》是否真实有效，在执行异议程序中不能确定，异议人林章山可通过民事审判程序予以确定。综上，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人林章山提出的执行异议。如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  曾文龙人民陪审员  邱金望人民陪审员  郑秋玉二○一八年一月十五书 记 员  郑 涵附：本案引用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（一）案外人是否系权利人；（三）该权利能否排除执行。—1—