安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初7888号原告（反诉被告）：叶秀秀，女，汉族，1985年1月30日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托代理人：郑治允，安徽元贞律师事务所律师。被告（反诉原告）：夏露露，女，汉族，1973年6月15日出生，住河南省商丘市。委托代理人：沈智伟，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。第三人：合肥福佑房地产营销策划有限公司，住所地合肥市政务区天鹅湖与茂荫路西南交口御龙湾小区1#2#109室，统一社会信用代码91340100015603128U。法定代表人：胡春红。原告（反诉被告）叶秀秀与被告（反诉原告）夏露露、第三人合肥福佑房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后依法由审判员王嘉佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）叶秀秀的委托代理人郑治允、被告（反诉原告）夏露露的委托代理人沈智伟、第三人合肥福佑房地产营销策划有限公司的法定代表人胡春红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）叶秀秀向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告叶秀秀与被告夏露露签订的存量房买卖合同；2、判令被告夏露露依照合同约定双倍返还原告叶秀秀定金200000元，第三人承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月4日，叶秀秀与夏露露通过第三人居间服务，签订存量房买卖合同一份，由叶秀秀购置合肥市蜀山区怀宁路268号置地广场栢悦公馆6幢2703室房产（房地权证号：合蜀字第××号）一套，合同价款为1490000元。但第三人作为居间人，违反法律规定和行业规范诱导叶秀秀，以合理避税为由，2017年6月4日又签订了一份交易价为1490000元的房屋买卖合同，1000000元为房屋装修补偿费用（该房屋实为毛坯房，事实是该房屋无任何装修、装饰和家具），并故意将时间签至2017年8月31日而倒签合同。第三人以1490000元的合同将本次交易在房产部门备案，该行为被房产主管部门获知并介入调查、诸多媒体曝光，交易被迫终止。叶秀秀认为，第三人身为专业的房屋中介服务机构，诱导叶秀秀与夏露露签署两份合同（俗称：阴阳合同）而逃税的违法行为，严重侵害了叶秀秀的合法权利。另，2017年6月17日第三人要求叶秀秀一次性支付夏露露500000元房款用于清偿银行贷款，帮助其偿还该房产的银行贷款，但从叶秀秀与被告签署的合同中，没有任何条款约定叶秀秀须在2017年6月17日替夏露露偿还银行贷款。2017年8月10日，第三人又以确定购置该房产是贷款购买还是一次性付清购买为由，要求重新修改合同，再次诱导叶秀秀以合理避税为由，将购房款支付给夏露露。2017年8月20日，第三人又以被告须偿还银行贷款为由，要求叶秀秀以2490000元全额交税，被叶秀秀拒绝。叶秀秀认为，第三人作为专业的房屋交易居间人，在签署房地产经纪服务合同时，应在服务合同上签章并由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名，不得以规避房屋交易税费等非法目的而签订两份不同交易价格的合同。但第三人在交易双方的签署的合同文本和居间服务合同上均没有签章或签字，诱导叶秀秀签署阴阳合同逃避税收，严重的违反了法律规定，侵害了叶秀秀的合法权利，导致交易无法继续履行。夏露露在实际收取叶秀秀支付的10万元定金后，不是积极的配合叶秀秀进行房产交易，而是与第三人恶意串通，侵害叶秀秀权利，应当双倍返还定金并承担违约责任。第三人作为居间人，没有合法、正确、适当履行居间服务给叶秀秀带来损失，应承担连带责任。根据合同法、民法通则及相关司法解释，特具状贵院，愿判如所请。夏露露辩称：1、夏露露同意解除双方于2017年6月4日签订的存量房买卖合同及补充协议，但导致解除的责任方即违约方是叶秀秀，并非被告和第三人；2、叶秀秀要求夏露露与第三人连带双倍返还定金20万元无事实及法律依据。备案合同房屋价款为149万元，系叶秀秀为了避税主动提出，夏露露和第三人是为了配合叶秀秀，叶秀秀诉称是第三人诱导叶秀秀签订阴阳合同不符合客观情况及常理，此做法受益方为叶秀秀而非夏露露；补充协议约定的2017年8月31日前叶秀秀不配合办理过户手续，也未支付首付款用于偿还夏露露房贷，显然构成违约；本案是房屋买卖合同纠纷，双方之间是房屋买卖法律关系，叶秀秀与第三人之间是居间法律关系，并非同一法律关系，叶秀秀以双倍返还定金为诉请要求夏露露及第三人承担连带责任没有法律依据，混淆了法律关系，综上，请求法院驳回叶秀秀的诉请。第三人的意见同夏露露答辩意见。反诉原告夏露露向本院提出如下反诉请求：1.判决反诉人没收被反诉人定金10万元；2.反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2017年6月4日，反诉人和被反诉人签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，被反诉人购买反诉人合法所有的位合肥市蜀山区室房屋。签订当日，反诉人收取被反诉人定金10万元。按照约定，被反诉人应于2017年8月31日前将首付款存入房产局指定账户，但被反诉人拖延至今，并向中介公司工作人员表示不愿继续购买该房屋。反诉人认为，被反诉人的行为严重违反约定，构成违约，损害了反诉人的合法权益。鉴于此，反诉人特具状至贵院，望判如所请。反诉被告（原告）辩称：反诉请求不能成立。反诉人无权没收被反诉人的10万元定金，导致本案涉案合同不能履行的根本原因在反诉人和第三人，被反诉人在本案中无违约及过错，我方要求驳回反诉人的反诉请求，支持我方本诉诉请。夏露露陈述是叶秀秀主动提出签署阴阳合同以合理避税理由不能成立，且夏露露无证据证明是叶秀秀提出签署阴阳合同，叶秀秀是首次置业购买二手房，不知晓购买二手房的规则和相关程序，本案合同履行全部在第三人居间服务下进行签署，合同条款特别是补充协议的拟定在第三人诱导及欺骗下进行的签订，我方不是签署阴阳合同的提出方。2017年8月31日合同不能继续履行的原因为由于第三人的违规居间行为导致本案合同被房管部门叫停，且涉嫌偷税漏税，导致合同不能继续履行，且叶秀秀不敢继续履行这份违规违法合同，我方认为2017年8月31日合同不能继续履行过错不在叶秀秀。第三人应当与夏露露承担连带责任。叶秀秀围绕诉讼请求提交如下证据：1.叶秀秀身份证原件，证明主体资格适格；2、夏露露身份信息复印件，证明夏露露主体资格适格；3、存量房买卖合同原件，证明叶秀秀、夏露露存在合法有效的合同关系，即合同约定的价款及违约责任等；4、房地产经纪合同，证明叶秀秀与第三人公司存在房地产经济合同，由于居间人的居间不当及恶意行为，导致交易被迫终止；5、收条原件，证明叶秀秀在合同签订当天即支付房款10万元，夏露露收取并签名；6、补充协议原件，证明夏露露与第三人恶意串通，诱导叶秀秀签署阴阳合同以合法形式掩盖非法目的而逃避债务及合同的条款全部由居间人草拟并存在多处私自涂改之处及房屋为毛坯房不存在装修、装饰及家具等，补充协议无效；7、叶秀秀与第三人公司销售顾问的微信记录（提供原始载体手机），证明第三人公司一直以合理避税为由诱导原告签署阴阳合同及多次违反约定要求原告一次性支付房款及变更合同等；8、媒体报道（微信号：房产观察中打印），证明本次交易由于第三人公司的过错，导致合同本身无法继续履行，该行为被媒体曝光的事实，及第三人公司承认其合同为其拟定所有内容为中介公司手写，并没有交易双方确认；9、房屋内照片打印件，证明房屋本为毛坯房屋，根本不存在补充协议约定的装修、装饰及家具等，更不可能作价100万元进行处置；10、媒体关于第三人违规的报道（报纸），叶秀秀向合肥市房管部门进行投诉的调查笔录，证明第三人违规居间导致合同不能履行被媒体曝光，第三人应当与夏露露承担连带责任。叶秀秀在本案中没有违约行为，夏露露及第三人存在违约违规行为，鉴于我方投诉及反馈，房管部门正在调查，近期出具调查结果。夏露露（反诉原告）围绕诉讼请求提交如下证据:1.微信聊天记录，证明被反诉人主观上不愿继续履行合同义务，构成违约；2.证人李某证言,成交价是249万元，写成149万元，2017年8月25日叶秀秀说她不买了,补充协议也是在2017年6月4日签订，笔误，房屋是毛坯房，有开发商送的锅炉、中央空调等，所写条款都是双方签字认可的，100万元是客户同意的,本案房屋买卖合同为何没有在约定期限进行履行的原因是客户不买了。3、《存量房买卖合同》复印件及补充协议复印件，证明双方建立买卖合同关系，并约定被反诉人的违约责任；4、房款收据复印件，证明被反诉人支付首期房款10万元作为定金，现反诉人有权没收；5、微信聊天记录，证明被反诉人主观上不愿继续履行合同义务，构成违约。对原被告所举证据本院审核认定如下：对叶秀秀所举证据1-3、5、夏露露所举证据1、3、4、5符合证据三性要求，证据效力予以确认。叶秀秀所举证据4、6-10，夏露露所举证据2不同时具备证据三性要求证据效力不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年6月4日，叶秀秀与夏露露签订存量房买卖合同一份，由叶秀秀购置夏露露名下位于合肥市蜀山区怀宁路268号置地广场栢悦公馆6幢2703室房产（以下简称案涉房产）（房地权证号：合蜀字第××号）一套，合同价款为1490000元等，乙方于2017年6月4日向甲方支付10万元，同日，夏露露出具房款收据一份，今收到叶秀秀承购蜀山区怀宁路268号置地广场佰悦公馆小区6栋2703室房款，第一次购房款壹拾万元整。原告与第三人签订的经纪合同中载明案涉房产的价款为1490000元。2017年6月4日夏露露（甲方）、叶秀秀（乙方）又签订了一份补充合同，现将甲方将案涉房屋出售给乙方，出售总价为贰佰肆拾玖万元整，其中存量房合同价格149万元整，另有房屋装修、装饰、家俱以及贷款利息等补偿人民币壹佰万元整（含定金壹拾万元整），双方约定乙方过户之前支付甲方本补偿款。乙方在签订本协议当日支付给甲方购房定金壹拾万元整，甲方双方约定于2017年8月31日之前过户，并在过户当日把购房首付款人民币九十九万元整存入房产局指定账户，并于当日办理房产过户，甲方若有贷款，乙方同意将首付款用于甲方还贷。剩余房款人民币伍拾万元整乙方以商贷方式支付。若本协议与买卖合同中的其他条款发生冲突，以本协议为准。甲乙双方均同意以上所有条款，如有违约，违约方须向守约方赔偿壹拾万元整等。该合同落款签订时间为2017年8月31日。原告丈夫唐定国（简称唐）在与中介工作人员李某（简称李）微信联系中，双方交流如下：唐：你们问问税务局最低核多少？税费信用卡能不能交？房价应该是249万，你说是不是，李：是的。8月17日，唐：说实话，我一点都不喜欢这个房子。主要我老婆交了定金，如果能对（退），请帮忙推掉。如果别人买，我给你个人1万作为感谢。我说真的。如果能退，我给你个人1万，把定金退給我。现在合肥房价又低，我买一号院。当代又便宜。我真的不想买6号楼，不南不北，之前那一栋楼还死人了。李：要有人要我给你看看，但是这个时间太紧，没多大希望啊。唐：你可以的，我真的不想要了，你动动资源就可以交个朋友。李：我给你看看，别报多大希望。业主也不会同意的啊，除非卖的高才有可能。我只能说尽量。唐：两块，一、帮我想办法退掉；二、服务费再打个折。办成了，我请你吃饭，交个朋友，多条路。李：我只能说尽量争取去做，办不成也不要怪我。8月25日唐：以下是我现在正式的告知贵公司：补充协议内容条款信息填写不准确，房租本身是毛坯房，从那来的装修等补偿款？并且条款有多出（处）涂改。目前看，我对你们公司专业性表示质疑。此协议是无效合同，需要作废。我决定终止交易。李：网签合同没有修改的，合同价格都是你自己要写的，你现在说终止不是开玩笑吗？业主这边已经借钱还款了。合同上说你还款，你说担心，不还，要业主自己还，你几个电话叫我这边联系业主自己还，你按时过户。这边业主我给你沟通好了，你这样说，我怎么和业主说？唐：我们6月4日签署的《房地产买卖合同》及《补充协议》怎么签署日期是8月31日呢？李：这个日期写错了你们手里也有一个。唐：怎么会写错呢？李：日期应该我笔误，写到过户时间上。唐：我没有开玩笑。你们违规又违法，我有权终止合同，并采取法律途径和主管部门投诉。协议本身有问题，你们中间为什么告知，而且我们根本没有说过要帮房主付贷款。请你仔细看看你们拟的补充协议条款，自相矛盾。你们的不专业，造成了协议信息错误，造成了买卖双方不信任。所以，为了自我保护，我保留诉讼的权利。把定金退给我。李：你要这样说，我真的没办法了，我这一段时间给你和业主沟通这么久，就是处理你这个事情，你不给她还款，业主自己借钱去还了！而且我特意给你电话确定了这件事情，你说确定买，30号左右去缴税过户，你不能因为你自己有其他想法就想终止合同，这样是违约的，我没办法给业主交代的。2017年8月31日，李：尊敬的叶秀秀：您好！您在我公司购买的蜀山区怀宁路268号置地广场佰悦公馆6幢2703室房屋，已到最后过户日期，请安排时间过户，如不过户，违约责任自负。回复：因买卖双方自6月4日签订协议后，矛盾和争议比较大，买方于8月25日已通知终结，终止交易，要求退回定金。叶秀秀未向夏露露在指定时间内支付合同约定的房款。中介工作人员称补充协议落款时间系笔误。现合同未继续履行。叶秀秀已向相关管理部门举报第三人的违规行为，并向相关媒体投诉。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人在存量房买卖合同及补充协议中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，存量房买卖合同中价格条款无效，但该条款无效不影响合同及补充协议中其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求终止履行的，不予支持。但本案对《存量房买卖合同》及补充协议效力的认定不影响行政机关对于上述避税行为进行处理或者处罚。现双方均同意解除合同，对双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议本院予以解除。叶秀秀与夏露露签订的存量房买卖合同及补充协议有效，叶秀秀称夏露露在实际收取其支付的10万元定金后，不是积极的配合其进行房产交易而是与第三人恶意串通侵害原告权利，交易行为因房产主管部门获知并介入调查处理、诸多媒体曝光，房产交易终止，应当双倍返还定金并承担违约责任，补充协议无效，未提供证据证明，本案中叶秀秀在合同履行过程中未履行存量房买卖合同及补充协议的约定，应承担违约责任。双方均认可所交10万元为定金，叶秀秀主张夏露露违约要求双倍返还定金不予支持，夏露露要求没收叶秀秀定金10万元不违反双方约定及相关法律规定，予以支持。原告与第三人之间的纠纷属于居间合同法律纠纷，原告要求第三人承担连带责任，无依据不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）叶秀秀与被告（反诉原告）夏露露签订的《存量房买卖合同》及补充协议解除。二、被告（反诉原告）夏露露对原告（反诉被告）叶秀秀缴纳的定金10万元予以没收。二、驳回原告（反诉被告）叶秀秀其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，反诉费用1150元，合计3300元，由原告（反诉被告）叶秀秀承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  王嘉佳二〇一八年一月十五日书记员  童 星附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。