广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终11273号上诉人（原审原告、反诉被告）：王程楠，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：刘思成，广东真灼律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟茂，广东真灼律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王蛟龙，男，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：黄莹屏，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董向阳，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。原审第三人：佛山云房数据信息技术有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：陈坚炜。委托诉讼代理人：赵淑茵，该公司员工。委托诉讼代理人：潘美婷，该公司员工。上诉人王程楠因与被上诉人王蛟龙、原审第三人佛山云房数据信息技术有限公司（以下简称云房公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初7182号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王程楠上诉请求：1.改判一审判决第一项，判决王蛟龙向王程楠增加支付违约金51250元，合计支付违约金及律师费损失96219.98元；2.撤销一审判决第二项和第三项，判决王蛟龙向王程楠支付利息损失38872元和车费损失439.5元；3.一、二审的诉讼费由王蛟龙承担。事实和理由：一、一审判决认定王蛟龙存在违约行为是完全正确的，但既然违约，王蛟龙自然应按照合同约定承担违约责任，王程楠有权要求其以总成交价206万元为基数按每日0.1%的标准支付违约金，但一审法院却以王蛟龙未支付的剩余楼款142万为基数，按每日0.05%的标准计算违约金，是完全错误的。二、一审法院“结合合同履行情况、王蛟龙的过错程度和王程楠的损失，根据公平和诚信原则予以衡量”，作出上述与案件事实以及合同约定不符的违约金计算，没有事实根据和法律依据的。首先，合同约定的违约金并不以“损失”为支付前提，只要有违约，也就是约定违约的条件一旦成就，违约方便有向守约方支付违约金的义务，即使守约方不存在任何损失，违约方也必须依照合同约定支付违约金。因此，一审法院以王程楠的损失为基础确认违约金是否需要支付是完全错误的。实际上，因王蛟龙的违约行为，隐瞒已婚且尚有贷款的事实，造成王程楠迟迟未取得银行贷款，导致其耽误了置换新房屋的时间而多支付了数十万的购房款。其次，根据我国法律法规的规定以及司法实践的操作惯例，一审法院没有权力主动调整合同已经约定的违约金计算标准。三、一审法院不支持王程楠的利息损失及车费损失的诉讼请求，违反客观事实，损害了王程楠的合法权益。因王蛟龙的违约行为，没有履行向贷款银行提供贷款个人资料的义务，导致银行无法贷款，迟延了向王程楠支付房款，迫使王程楠向亲戚好友借款支付在厦门置换房屋的购房款，需要向借款人支付利息。因此，王蛟龙应当赔偿王程楠因其违约迟延付款导致多支付的借款利息，以及为处理和协调王蛟龙违约行为而支付的交通费损失。王蛟龙辩称，一、王蛟龙已按《房屋买卖合同》的约定履行了支付购房款的义务，不存在迟延支付的违约行为。1.根据《房屋买卖合同》第三条第4款的约定，王蛟龙应于合同签订之日起50个工作日内向银行申请贷款。从签订合同之日（即2017年1月9日）的次日开始计算，50个工作日（即以自然日扣除春节、休息日）期满为2017年3月23日。王蛟龙于2017年2月17日已前往广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行（以下称桂城农商行）申请贷款，桂城农商行于2017年2月18日安排评估公司对交易的房产进行了评估，评估价为201万元。按桂城农商行的要求，王蛟龙于2017年2月21日正式填写了借款申请。桂城农商行按其贷款审查要求，对王蛟龙的个人征信情况进行了查询。经王蛟龙补充了收入证明之后，桂城农商行于2017年2月28日出具了《同意贷款通知书》。王蛟龙即使存在对银行隐瞒婚姻状况的行为，也不构成对《房屋买卖合同》的违约。2.贷款不是王程楠收取剩余房款的唯一方式，申请不到贷款不等于王蛟龙必然违约。3.在知道贷款未获审批后，王蛟龙已及时补齐余下的应付房款，不存在违约行为。二、王程楠上诉请求的违约金过高，超过其实际损失，其主张的律师费、利息损失、车费损失没有事实和法律依据，应予以驳回。1.本案中，王程楠因履行房屋买卖合同可以获得的利益即为206万元的购房款，而王蛟龙已经在合同约定的期间内支付了全部购房款予王程楠，在合同的履行过程中并没有给王程楠造成实际损失。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八、二十九条的规定，违约金数额以不超过实际损失为限，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，王程楠已经依约收齐了全部房款，不存在实际损失，所以王程楠主张按房屋总成交价每日0.1%的标准支付违约金过高，一审法院在认定王蛟龙有迟延支付的情形下，结合合同的履行情况、王蛟龙的过错程度和王程楠的损失，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，确定违约金数额，并无不妥。王蛟龙在一审当中未直接主张违约金过高，是基于确信自己并未违约，无需支付违约金，并不表示自己默认该约定或放弃自己的权利。2.王程楠上诉主张的利息损失、车辆损失也没有依据。王程楠将其房产转让给王蛟龙，即有义务保证其所转让的房产是享有完全产权的，不存在有未还清的银行贷款及已设置抵押登记的情况，故王程楠应自行想办法解决原房屋的贷款清偿及抵押注销问题，其向他人借款以归还银行贷款所产生的的利息，不应由房屋的买受人王蛟龙承担。王程楠所称向朋友借款置换房屋支付的利息，也与本案无关，且王程楠也没有证据能证实其实际支付了利息。3.如上所述，王程楠因合同履行后获得的利益即购房款206万元已经如数收齐，其并没有实际损失，而且《房屋买卖合同》也没有约定如发生诉讼，律师费需要由对方支付，故王程楠主张的律师费没有事实和法律依据。云房公司述称，与一审意见一致。王程楠向一审法院起诉请求：1.判令王蛟龙向王程楠支付迟延履行合同的违约金76220元；2.判令王蛟龙支付王程楠遭受的利息损失38872元予王程楠；3.判令王蛟龙承担王程楠支付的律师费20000元；4.判令王蛟龙支付王程楠花费的车费439.5元予王程楠；5.判令王蛟龙承担本案诉讼费。一审法院认定事实：位于佛山市南海区桂城街道海X路XX号万XX府北X栋XXX房的登记权利人为王程楠，已办理房地产权证。2017年1月9日，陈秀芬代表王程楠（卖方、甲方）与王蛟龙（买方、乙方）和云房公司(经纪方、丙方)签订《房屋买卖合同》，约定王蛟龙购买涉讼房屋，总成交价2060000元，房屋已抵押。定金200000元，于合同签订当天支付定金100000元，于2017年1月10日前补齐余款100000元。王程楠与王蛟龙确认申请按揭贷款方式为委托丙方有偿代理。王蛟龙应于合同签订之日起50个工作日内备齐资料向银行申请办理个人住房按揭贷款并提交按揭所需资料；拟贷款总额为1340000元。实际贷款额度以及审批时限以银行审批结果为准；王程楠无条件配合提交、签署应由王程楠提交或签署的申请贷款所需资料。首期房款(不含定金)520000元在递件当天支付，先递件，后付款。如因王蛟龙自身原因，自第一次备齐资料办理银行贷款之日起超过50日未获得贷款审批或贷款额度不足，王蛟龙应于知道前述事实后5日补齐应付的房款，否则视为违约。王程楠应在签订合同之日起30个工作日申请提前还贷。在收到抵押权人还款通知后3日内将赎契款存入王程楠还贷账户，办理涂销抵押登记。房屋交付时间为2017年2月5日前。如王程楠或王蛟龙未按合同约定期限履行义务，守约方有权要求违约方按合同总价的日0.1%支付违约金并继续履行合同，如逾期超过15天或有其他根本违约行为，守约方可要求违约方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求违约方支付合同总价10%的违约金或适用定金罚则。该房屋成交的首期楼款最终按银行评估价多少的3成支付，如银行评估价没达到房屋成交价206万元，差额部分由王蛟龙以现金或银行转账方式直接支付给王程楠或王程楠的代理人。双方并约定其他权利义务。2017年1月9日，王蛟龙支付定金100000元。2017年1月10日，王蛟龙支付定金100000元予王程楠。2017年2月12日，王程楠和王蛟龙签署《交楼确认书》，王程楠和王蛟龙交接房屋。2017年2月21日，王蛟龙和王程楠到贷款银行办理王蛟龙的抵押贷款申请手续。王蛟龙就涉讼房屋提交抵押贷款申请时，填写资料时注明自己为未婚，亦没有在配偶栏填写配偶的身份情况。王蛟龙在诉讼中陈述王蛟龙与其配偶于2014年10月登记结婚。2017年2月28日，贷款银行出具同意贷款通知书予王蛟龙，拟同意发放贷款1400000元予王蛟龙。同意贷款通知书载明，借款人提供的资料不真实或借款人隐瞒重大事实等情况，银行有权单方取消贷款承诺，解除借款合同且对此不承担任何责任。当日，云房公司通知王程楠，王蛟龙收到银行同意贷款通知。2017年2月28日，陈秀芬代表王程楠出具收款收据确认收到王蛟龙支付的首期款460000元。2017年2月底3月初，双方办理房屋买卖纳税及过户手续。云房公司陈述，2017年3月28日，王蛟龙领取新房产证。2017年4月13日，云房公司协助办理房屋入押手续。2017年4月20日，王程楠收到贷款银行通知材料存在问题，可能无法发放贷款。2017年4月26日，王程楠、王蛟龙和云房公司进行协商。2017年4月27日，王蛟龙支付剩余购房款140万元予王程楠。王程楠为本案诉讼委托广东真灼律师事务所代理诉讼，于2017年7月7日支付律师费19999.98元。一审法院认为，王程楠和王蛟龙于2016年1月9日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同约定王蛟龙应于合同签订之日起50个工作日内即2017年3月23日前备齐资料向银行提交按揭贷款申请资料，王蛟龙在申请抵押贷款时隐瞒已婚事实，没有如实披露其婚姻状况，没有依约定提供其明知应予提供且有能力提供的个人婚姻状况材料予贷款银行。由于王蛟龙没有提供已婚资料予银行，王蛟龙取得的同意贷款通知书未能反映银行真实意思表示，王蛟龙实际并未符合贷款银行发放140万元贷款的条件。王程楠同意王蛟龙支付首期款460000元而非520000元的条件为王蛟龙取得同意贷款通知书并银行同意发放贷款为140万元，王蛟龙实际并未符合贷款银行发放140万元贷款的条件，故王蛟龙应按合同约定在递件当天支付首期款520000元予王程楠。王蛟龙没有在2017年2月底3月初双方办理过户交易手续时支付首期款余款60000元，已构成迟延支付。至2017年3月23日，王蛟龙没有备齐资料予贷款银行，可认定王蛟龙实际并未完成办理抵押贷款申请手续义务且王蛟龙自向银行申报个人情况当日已知道该事实，由于王程楠已配合办理房屋变更登记手续，王蛟龙应于2017年3月23日前支付剩余购房款1360000元予王程楠，王蛟龙至2017年4月27日才支付剩余购房款予王程楠，已构成迟延支付。王蛟龙主张贷款银行在王蛟龙隐瞒婚姻状况并被银行发现的情况下仍同意发放购房款40%的贷款予王蛟龙，但王蛟龙没有提供任何证据证明，一审法院对王蛟龙的抗辩不予采纳。一审法院结合合同的履行情况、王蛟龙的过错程度和王程楠的损失，根据公平和诚信原则予以衡量，王蛟龙应支付以60000元为本金从王程楠主张的2017年3月20日起至2017年4月27日止，以1360000元为本金从2017年3月24日起至2017年4月27日止，按日万分之五计算的违约金24970元予王程楠。另外，涉讼纠纷因王蛟龙在申请抵押贷款时的不诚信行为产生，王程楠已举证证明为本案纠纷发生律师费损失19999.98元，一审法院将王程楠该损失纳入违约金考量范围，加上上述认定的24970元，王蛟龙合计应支付44969.98元违约金予王程楠。根据王蛟龙的已付款情况，合同约定的逾期履行一律按合同总价的日千分之一计收违约金过高，一审法院对王程楠的违约金请求超出一审法院核定范围不予支持。一审法院在确定违约金数额时已对王程楠可预期的合理损失予以综合考量，王程楠主张的其他损失赔偿请求，一审法院不予支持。关于王蛟龙的反诉请求，双方约定王程楠应于2017年2月5日前交付房屋予王蛟龙，由于房屋交接需要卖方交付和买方接收房屋共同配合完成，双方均没有举证证明双方在2017年2月5日向对方提出交收房屋而对方不予配合，双方对房屋在2017年2月12日交付均有过错，一审法院对王蛟龙主张王程楠对房屋逾期交付负有全部责任的意见不予采纳，对王蛟龙的反诉请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、王蛟龙于判决发生法律效力之日起十日内支付违约金44969.98元予王程楠；二、驳回王程楠的其他诉讼请求；三、驳回王蛟龙的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费减半收取计1350.32元（王程楠已预交），由王程楠负担863.2元，王蛟龙负担462.12元并于判决发生法律效力之日起十日内迳付予王程楠，一审法院不另收退。反诉受理费减半收取计80.25元（王蛟龙已预交），由王蛟龙负担。本院二审期间，王程楠提交了《商品房买卖合同》部分复印件、《商品房买卖合同备案证明》复印件、借款合同部分复印件、银行流水、借条、车票等证据材料。王蛟龙和云房公司没有提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，王程楠提交的证据不属于二审新证据，且与本案纠纷没有直接关联，故本院对其证明内容不予采纳。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，针对王程楠的上诉，本案二审的争议焦点在于：一审法院认定的违约金数额是否妥当。经审查，王程楠与王蛟龙签订的《房屋买卖合同》约定，王蛟龙应于合同签订之日起50个工作日内即2017年3月23日前备齐资料向银行提交按揭贷款申请资料，拟贷款总额为1340000元，实际贷款额度以及审批时限以银行审批结果为准；首期房款（不含定金）520000元在递件当天支付，如因王蛟龙原因，自第一次备齐资料办理银行贷款之日起超过50日未获得审批或贷款额度不足，王蛟龙应于知道前述事实后5日补齐应付的房款；并约定房屋成交的首期楼款最终按银行评估价多少的3成支付，如银行评估价没达到房屋成交价206万元，差额部分由王蛟龙以现金或银行转账方式直接支付给王程楠或代理人陈秀芬。根据前述约定，结合二手房买卖及按揭贷款交易习惯，递交按揭贷款申请资料予银行，银行审批贷款额度，到完成交易递件、银行放款之日存在一个合理期限。本案中，在王蛟龙得知贷款材料存在问题，可能无法发放贷款后第六日即进行三方协商，并于第七日将剩余购房款140万元直接支付予王程楠，虽有迟延，但并未明显超出合同约定的合理期限。鉴于因王蛟龙未如实填写抵押贷款申请资料导致银行贷款未能如期发放，王程楠亦因王蛟龙的该不诚信行为同意王蛟龙仅支付460000元首期房款（不含定金），与合同约定的首期房款（不含定金）相差60000元，王程楠的确因此遭受一定的资金占用损失，一审法院考虑到合同的履行情况、王蛟龙的过错程度和王程楠的损失，认定王蛟龙支付违约金44969.98元，并无不当，王蛟龙对此亦未提出上诉，故本院予以维持。王程楠上诉主张在王蛟龙未提出减少违约金的情况下，一审法院予以酌减，适用法律错误。由于王蛟龙是以其不构成违约，无需承担违约责任为由进行抗辩，故一审法院根据案件的实际情况，予以酌减违约金，符合法律规定，王程楠的该项上诉主张不成立，本院不予采纳。综上所述，王程楠的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3010.63元，由上诉人王程楠负担。本判决为终审判决。审判长  陈笑尘审判员  钱 伟审判员  安 静二〇一八年一月二十五日书记员  钟勉力