上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11251号上诉人(原审被告)：上海顾村房地产开发(集团)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：沈震宇，董事长。委托诉讼代理人：徐纪清，上海市恒业律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈挺耀，男，1964年1月25日生，汉族，住浙江省奉化市。委托诉讼代理人：俞立抗，上海俞立抗律师事务所律师。上诉人上海顾村房地产开发(集团)有限公司(以下简称“顾村公司”)因与被上诉人陈挺耀商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2017)沪0113民初10539号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。顾村公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审；诉讼费由陈挺耀承担。事实和理由：陈挺耀对于签订《上海顾村房地产开发公司商品房销售预订单》(以下简称“预订单”)及《上海市内销商品房预售合同》(以下简称“预售合同”)的前后说法不一，且预订单与预售合同并不对应。预订单签订后，陈挺耀仅支付房款人民币(以下币种均为人民币)17,325元，余款55,291元并未支付，故已付款项已由顾村公司没收，陈挺耀无法取得系争房屋产权。请求支持顾村公司的上诉请求。陈挺耀辩称，不同意顾村公司的上诉请求。陈挺耀系先签预订单，再签预售合同，且预售合同系顾村公司销售人员填写好落款日期后给陈挺耀签的，实际签署日期为1996年10月26日。顾村公司认为有两份预售合同及两份预订单，但并未提供任何证据予以证明。一审时，陈挺耀已提供支付房款的证据，其中100元系看房时支付，定金10,000元则是在签订预订单时支付的，支付时间与签订预订单的时间一致，证明陈挺耀系按照预订单付的定金。陈挺耀根据预售合同约定支付了房款。二审中，顾村公司承认其销售人员林东英收取的两张支票共计7,225元其已收到。陈挺耀向顾村公司交付出票日期为1998年5月14日金额为55,291元的本票，顾村公司向陈挺耀开具了入户通知书，入户通知书上写明房款已交清。如果没有入户通知书，上海顾村物业管理有限公司(以下简称“物业公司”)也不可能与陈挺耀签订维修协议，陈挺耀已经支付了维修基金。请求驳回上诉，维持原判。陈挺耀向一审法院起诉请求：判令顾村公司依法开具(以下简称“系争房屋”)售楼发票，并协助陈挺耀办理不动产权证。一审法院认定事实：1996年8月31日，陈挺耀(乙方)与顾村公司(原上海顾村房地产开发公司、甲方)签订预订单，载明，甲方在上海市宝山区泰和西路边兴建的“泰和新城”住宅商品房，具有永久产权，乙方愿向甲方预订“泰和新城”中心地段3463弄303幢1号楼第101室，销售建筑面积为44.04平方米，销售单价为每平方米1,700元，房屋总价为74,868元，乙方选择的付款方式为分期付款；甲乙双方同意本预定书签订后，乙方支付购房定金10,000元，乙方应在甲方规定的日期1996年9月30日前到本公司签订正式预售合同，按规定交付楼款。同日，陈挺耀支付定金10,000元，顾村公司开具收据。一审审理中，陈挺耀为证明己方主张，向法院提供以下证据：1、陈挺耀(乙方)与顾村公司(甲方)签订的落款日期为1996年7月2日的预售合同，主要约定，乙方向甲方购买系争房屋，建筑面积44.01平方米，单价每平方米1,650元，售价款暂订为72,616元；甲方定于1997年7月前将该物业交付给乙方使用；付款办法：乙方选择如下第三项付款方式，第2项为分期付款，乙方于1996年8月31日-10月24日前付房款25%，应付金额为17,325元；第3项为公积金贷款，但空白处均未填写；2、收据，证明陈挺耀看房时向顾村公司支付100元；3、收票人为林东英的收据，林东英系顾村公司的财务人员，证明1996年10月24日陈挺耀向顾村公司交付两张支票，共计7,225元，加上10,000元定金，用于支付系争房屋的首期房款；3、出票日期为1998年5月14日的本票复印件，收款人为上海顾村房地产开发公司，金额为55,291元；4、1998年5月16日陈挺耀与物业公司就系争房屋签订的商品房售后管理维修协议及管理费、维修基金发票，证明陈挺耀将系争房屋房款全部付清后，顾村公司将系争房屋的入户通知书交给陈挺耀，陈挺耀凭该通知书与物业公司签订协议办理入住，并支付物业管理费和维修基金。关于买卖经过，陈挺耀表示，1996年，顾村公司工作人员找到陈挺耀推销房屋，次日陈挺耀去看房后就定了系争房屋，支付100元及定金10,000元，并签订了预订单；同年10月24日顾村公司财务人员林东英上门收取了两张支票，再过两天，陈挺耀至顾村公司位于虹口的办事处签订了预售合同；因预售合同系顾村公司统一盖好章落款日期写好后拿到虹口办事处的，所以落款日期为7月2日，实际签订日期为10月26日左右；当时顾村公司虹口办事处没有顾村公司的公章，所以没有开具发票；至1998年5月14日，陈挺耀要求交房，并于当天将本票交付顾村公司，顾村公司收票后出具入户通知书，载明房款已付清，故未要求顾村公司出具收据和发票；陈挺耀将该入户通知书交付物业公司并办理入户。顾村公司质证如下：1、真实性无异议，合同签订日期并未倒签，因陈挺耀有意购买房屋，故顾村公司将合同提供给陈挺耀，但陈挺耀并未履行；2、真实性无异议；3、真实性有异议，林冬英并非被告的工作人员，也未收到该款，如果系顾村公司收款，收据上会加盖财务章；4、真实性无异议，但不知顾村公司什么原因入住了房屋，不能证明陈挺耀履行了相应的义务。顾村公司还表示，陈挺耀、顾村公司之间的合同在顾村公司处没有留底，根据顾村公司的流程，一般情况先签订订购单再签正式合同，在当时，合同都先盖好章，但日期是签订合同时填写，故陈挺耀、顾村公司之间的预售合同是7月2日签订的，在7月2日之前可能有陈挺耀的订购单，但现在找不到了；顾村公司正常的预售房买卖确实系找该物业公司办理过户；事实上陈挺耀、顾村公司之间是两次房屋买卖，第一次签订了7月2日的预售合同，但未履行，后陈挺耀、顾村公司签订8月31日的订购单，但因未签订正式合同，陈挺耀未支付房款，故定金已由顾村公司没收，陈挺耀无法取得系争房屋产权。一审法院认为，虽然陈挺耀提供的预售合同落款处时间早于预订单签订时间，但合同条款中出现两种颜色的笔迹，结合顾村公司关于当时合同都事先盖好章的陈述，法院认为陈挺耀对于该合同落款时间系顾村公司在统一加盖公章时事先填写的陈述较为可信。陈挺耀为证明双方之间存在商品房预售合同关系且已履行完毕，已提供预订单、定金收据、预售合同、支票收据、本票复印件、商品房售后管理维修协议及物业费和维修基金发票。上述证据已能形成证据链，各收据载明的钱款总和与预售合同载明的钱款完全一致，其关于房屋买卖经过的陈述亦基本合理，其交易流程也符合顾村公司陈述的商品房预售的一般流程，再结合陈挺耀自1998年5月起即入住房屋至今，顾村公司从未催讨过任何房款的事实，法院认为陈挺耀已付清所有钱款、履行买卖合同义务，其要求顾村公司开具发票并过户的诉请，法院予以支持。顾村公司认为双方系两次房屋买卖关系，一次未履行，一次已解除，但未提供任何证据予以证明，甚至双方的预售合同亦无留底，法院对顾村公司的抗辩不予采信。判决：一、上海顾村房地产开发(集团)有限公司于判决生效之日起十日内，将上海市宝山区房屋过户至陈挺耀名下；二、上海顾村房地产开发(集团)有限公司于判决生效之日起十日内，向陈挺耀开具发票。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。另查明，二审中，陈挺耀向本院提供书面意见表示，为化解矛盾，妥善解决双方纠纷，自愿补偿顾村公司55,291元。本院认为，顾村公司认为双方系两次房屋买卖关系，一次未履行，一次已解除，但未提供任何证据予以证明，甚至双方的预售合同亦无留底，故一审法院对顾村公司的抗辩不予采信，并无不妥。且陈挺耀自1998年5月起即入住系争房屋至今，顾村公司却从未向其催讨过任何房款，不符合常理。陈挺耀一审时提供的证据能够形成证据链，各收据载明的钱款总和与预售合同载明的钱款完全一致，故一审法院据此认定陈挺耀已付清所有房款、履行了买卖合同义务，并支持陈挺耀的诉请，并无不当。房产交易税费则应按国家规定承担。二审中，陈挺耀自愿同意补偿顾村公司55,291元。对此，本院认为，陈挺耀的上述自愿处分行为，与法不悖，本院予以准许。综上，顾村公司的上诉请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：一、维持上海市宝山区人民法院(2017)沪0113民初10539号民事判决；二、陈挺耀应于本判决生效之日起十日内支付上海顾村房地产开发(集团)有限公司人民币55,291元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取为人民币525元，由上诉人上海顾村房地产开发(集团)有限公司负担；二审案件受理费人民币1,050元，由上诉人上海顾村房地产开发(集团)有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周刘金审 判 员  高 胤代理审判员  周 一二〇一八年一月十五日书 记 员  朱 敏附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。……