广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初18078号原告：广发银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良清晖路13号。负责人：吴斌。委托诉讼代理人：黄淑卿、明智刚，均系广东法岸律师事务所律师。被告：周衍兵，男，1972年8月1日出生，汉族，住被告：张金花，女，1976年9月19日出生，汉族，住原告广发银行股份有限公司顺德分行诉被告周衍兵、张金花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理,依法由审判员黄业龙适用简易程序独任审判，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司顺德分行的委托诉讼代理人黄淑卿到庭参加诉讼，被告周衍兵、张金花经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司顺德分行向本院提出诉讼请求：1.被告周衍兵向原告归还贷款本金312985.43元及利息、罚息（暂计算至2017年10月18日，利息7860.52元，罚息为115.06元，复利为130.65元；自2017年10月19日起至实际支付之日止的利息、罚息按照双方签订的合同约定标准计算）；2.被告张金花对被告周衍兵所负的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对抵押物即位于佛山市顺德区龙江镇旺岗村委会三联路7号御华明珠花园11号��403号享有优先受偿权；4.被告周衍兵、张金花向原告清偿律师费8027元；5.被告方承担本案诉讼费。事实和理由，2012年3月26日，原告与被告签订《个人购房贷款合同》（编号：37125049），约定被告周衍兵向原告借款370000元，用于购买位于佛山市顺德区龙江镇旺岗村委会三联路7号御华明珠花园11号楼403号房产，借款期限为240个月，从2012年3月26日起至2032年3月26日；借款利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，如中国人民银行调整基准利率，本合同项下借款的利率自下一还款日起予以调整；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％计收：还款方式为等额本息偿还法，还款日为每月20日，还款期数为240期。合同第七条至第十条约定被告周衍兵将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵��担保，担保范围为合同项下被告周衍兵的全部债务和实现合同债权的有关费用，保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证。合同第十八条约定了因被告周衍兵违约，原告为实现债权所涉及的有关费用（包括但不限于：诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）由被告周衍兵承担。合同第十五条约定被告周衍兵未按时供款，原告有权收回部分或全部贷款。被告张金花作为被告周衍兵的配偶在《广发银行个人贷款申请表》担保人及共有人一栏签名，并在《个人购房贷款合同》（编号：37125049）担保人一栏签名确认。2012年9月29日，双方就本案抵押房产办理了抵押登记手续。2012年4月12日，原告依约向被告周衍兵发放了贷款370000元。被告周衍兵于2017年5月12日开始逾期，截至2017年10月18日，被告周衍兵己拖欠逾期贷款本金6560.1元、正常贷款本金306425.33元、利息7860．52��、罚息115．06元、复利130．65元，合计321091.66元。经原告多次催促，被告周衍兵仍未履行还款义务。原告认为，依照《合同法》的相关规定及原被告之间的合同约定，被告周衍兵逾期偿还借款本息，己构成违约。故原告有权宣布本合同项下的借款全部到期，要求被告周衍兵全部清偿借款，并依合同约定计收利息、罚息。另外，因被告周衍兵的违约行为，原告为实现债权而不得己委托律师提供法律服务，产生的律师服务费用人民币8027元应由被告周衍兵在偿还贷款时一并清偿，律师服务费用按《广东省律师服务收费管理实施办法》的标准范围内计付。原告作为抵押权人，对被告周衍兵提供抵押的位于佛山市顺德区龙江镇旺岗村委会三联路7号御华明珠花园11号楼403号享有优先受偿权。被告张金花作为被告周衍兵的配偶及保证人，应对被告周衍兵所负的上述债务及律师费、���讼费承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的请求。被告周衍兵、张金花既不到庭参加诉讼，也没有向本庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告庭审中提供了主体信息、个人贷款申请表、个人购房贷款合同、房地产他项权证、借款借据、借据信息、借据列表、不良贷款起诉对账单基本信息、欠款明细、委托代理合同、律师费发票等证据予以证明。经审查，原告提供的证据来源合法、内容客观真实，本院对其起诉的事实予以确认，不再重复赘述。本院认为，原告与被告周衍兵签订的《个人购房贷款合同》，是当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力。原告依约发放了贷款。被告周衍兵违反《个人购房贷款合同》的约定，未能按期偿还本息，原告��约诉请被告还款付息于法有据，本院予以支持。原告起诉称，截止2017年10月18日，被告尚欠贷款本金人民币312985.43元，利息人民币7860.52元，罚息人民币115.06元，复利人民币130.65元，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因被告周衍兵以位于佛山市顺德区龙江镇旺岗村委会三联路7号御华明珠花园11号楼403号的房产作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记手续，所以在被告周衍兵不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。根据《最高人民��院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”上述债务发生在被告周衍兵、张金花夫妻关系存续期间，且被告周衍兵贷款是用于购房，应认定贷款购房是用于夫妻共同生活的，为夫妻共同债务，且被告张金花亦作为保证人在合同上签名，故被告张金花应当承担共同清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，���中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周衍兵、张金花应在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司顺德分行连带偿还贷款本金人民币312985.43元及利息、罚息（暂计算至2017年10月18日，利息人民币7860.52元，罚息人民币115.06元，复利人民币130.65元，自2017年10月19日起至实际支付之日止的利息、罚息按照双方签订的合同约定标准计算）；二、被告周衍兵不履行上述第一项债务时，原告广发银行股份有限公司顺德分行有权对位于佛山市顺德区龙江镇旺岗村委会三联路7号御华明珠花园11号楼403号的房产在折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告周衍兵、张金花应在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司顺德分行连带支付律师费8027元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3118.39元，保全费2165.59元，合计5283.98元（原告广发银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告周衍兵、张金花承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄业龙二〇一八年一月二十六日书记员  苏俊雄