江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终2527号上诉人（原审被告）：花芹，女，1981年12月11日生，汉族，住泰州市。上诉人（原审被告）：吴克华，男，1977年11月10日生，汉族，住泰州市。两上诉人共同委托诉讼代理人：陆星，江苏君谊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭润发，男，1988年9月17日生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：耿世帅，江苏律友律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐骥，江苏律友律师事务所实习律师。上诉人花芹、吴克华因与被上诉人郭润发房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院(2017)苏1291民初1312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人花芹、吴克华上诉请求：撤销一审判决第二项，在查清事实的基础上依法改判，一、二审案件受理费、保全费由郭润发负担。事实和理由：（一）一审法院认定“郭润发多次通过电话、短信等方式，要求花芹提供银行卡号，花芹均未提供的情况下，郭润发有理由认为花芹已不愿履行合同约定的卖房义务”，显然是主观臆断，毫无根据。1、本案中花芹并不存在违约行为，双方在合同中并未约定给付首付款的方式是银行转账，在花芹未提供银行账号的情况下，郭润发可以通过现金给付、银行本票、邮政汇款、公正提存等方式给付首付款。2、有证据证明郭润发不愿履行给付首付款的义务。合同签订后郭润发多次至花芹家中，但始终未按约给付购房款；郭润发于2017年3月28日就将首付款45万元从其建设银行账户转出；郭润发向花芹提出不买房，并向花芹提供银行账户，要求花芹将定金转到该账户，但花芹未同意。（二）一审法院适用法律错误。郭润发以花芹、吴克华存在一房二卖情形为由要求解除案涉房屋买卖合同，但一审法院却以花芹、吴克华以自己的行为表示不履行合同导致郭润发合同目的不能实现为由，认定郭润发有权解除合同。本案应以郭润发逾期付款超过30日，支持花芹、吴克华解除合同的请求。（三）花芹、吴克华不存在违约行为，郭润发逾期付款超过30日证据确凿，花芹未提供银行账号不能成为郭润发逾期付款的免责事由，郭润发支付的定金5万元应予以没收。被上诉人郭润发辩称，花芹、吴克华以其实际行为表明其不愿意履行双方签订的二手房买卖合同，导致合同目的不能实现，花芹、吴克华的上诉请求无事实和法律依据，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。郭润发向一审法院起诉请求：1、花芹、吴克华双倍返还购房定金10万元；2、花芹、吴克华承担本案诉讼费用。审理过程中，郭润发变更诉讼请求为：1、解除郭润发与花芹、吴克华于2017年3月19日签订的二手房买卖合同；2、花芹、吴克华返还郭润发购房款5万元，并支付违约金10万元，合计15万元；3、诉讼费、保全费由花芹、吴克华承担。一审法院认定事实：2017年3月19日，花芹与郭润发签订二手房买卖合同一份，约定：一、花芹将坐落于泰州市海陵区正太周山汇水12幢二单元403室的房屋，以总价1240000元的价格出售给郭润发；二、合同签定之日，郭润发向花芹支付人民币伍万元整，作为购房定金。双方合同签定后，若郭润发中途违约，应书面通知花芹，花芹应在3日内将郭润发的已付款不记利息返还给郭润发，但购房定金归花芹所有。若花芹中途违约，应书面通知郭润发，并自违约之日起3日内以郭润发所付定金的双倍及已付款返还给郭润发。三、双方同意以银行按揭方式付款，并约定在签署合同后7日内支付首付款（含定金）人民币伍拾万元整给花芹，剩余房款人民币柒拾肆万元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，郭润发应在缴交税费当日将差额一并支付给花芹），并于银行放款当日付给花芹。合同签订当日，花芹出具配偶（共有权人）同意出售证明及声明各一份，分别载明：一、本人花芹系房屋出售人吴克华的配偶（或共有权人），现本人声明如下：1、本人与房屋出售人共有的房屋位于泰州市海陵区××单元××室；2、本人同意房屋出售人出售上述房屋；二、本人花芹作为坐落于泰州市××山××水××室之房产的合法产权人，对该房产享有完整的处分权。本人谨在此严正声明：本人名下的上述房产未设定抵押，无出租。如因本人的不实承诺导致此房产在交易过程中产生的一切后果，概由本人自行承担。同日，花芹、郭润发共同出具定金证明一份，载明：今花芹收到购房人郭润发购买位于泰州市海陵区××单元××室房屋的定金。本人系成交房屋的产权所有人，拟以合法手续将该房产以房款总价1240000元出售给购房人郭润发，二手房屋交易过程中产生的增值税、个人所得税、契税、印花税由购房人承担。现收到购房人支付的定金，共计人民币伍万元。如因卖方原因导致合约无法履行，卖方应退还定金并给予买方双倍定金金额的违约金。后郭润发多次通过电话及手机短信的方式，要求花芹提供银行卡号，以便支付剩余首付款45万元，花芹未提供。泰州市海陵南路199号周山汇水花园12幢403室房产登记在花芹、吴克华名下。一审法院认为，郭润发与花芹签订的二手房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，作为房屋共有人的吴克华，对花芹作出的有关案涉房屋的转让行为是知情并认可的，故上述二手房买卖合同亦未侵害第三人的利益，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，郭润发的主要义务为，签署合同后7日内支付首付款50万元（含定金）。然在郭润发多次通过电话、短信等方式，要求花芹提供银行卡号，花芹均未提供的情况下，郭润发有理由认为花芹已不愿履行合同约定的卖房义务。花芹的该行为，视为其以自己的行为表明不履行合同约定的主要义务，故郭润发有权要求解除双方签订的二手房买卖合同。由于花芹的违约行为，导致合同不能继续履行，郭润发无法实现合同目的，现郭润发要求花芹、吴克华按照定金证明上的约定，返还定金并支付违约金，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十六条规定，判决：一、解除郭润发与花芹于2017年3月19日签订的二手房买卖合同。二、花芹、吴克华于判决生效后十日内返还郭润发购房定金50000元，并向郭润发支付违约金100000元。案件受理费3300元，减半收取1650元，保全费1020元，合计2670元，由花芹、吴克华负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人花芹、吴克华提交接处警工作登记表一份，证明2017年4月8日郭润发要求进入花芹家中，花芹不让其进入从而发生纠纷，但郭润发并没有将首付款交付给花芹；提交郭润发提供给花芹的银行卡号及郭润发的签名一份，证明本案中实际是郭润发不愿继续履行房屋买卖合同，要求花芹将定金返还至郭润发银行卡中。郭润发质证称，对上述证据的真实性均无异议，郭润发报警是因为其要求花芹提供银行账户，花芹在此之前以各种理由多次拒绝郭润发的要求；花芹、吴克华不同意卖房，故郭润发提供了银行卡号要求返还定金并支付违约金。本院对上述证据的真实性予以确认，但上述证据不能证明花芹、吴克华主张的郭润发不愿意履行给付首付款义务的事实。对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，郭润发与花芹签订的二手房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，郭润发应在合同签订后7日内支付首付款50万元。合同虽未约定首付款的支付方式，但郭润发要求通过银行转账的方式支付，符合二手房交易习惯。郭润发多次通过电话、短信等方式，要求花芹提供银行卡号，花芹均未提供，在此情形下郭润发有理由相信花芹已不愿履行合同约定的卖房义务，郭润发买房的合同目的无法实现，其有权要求解除双方签订的二手房买卖合同。由于花芹的违约行为导致合同不能继续履行，郭润发要求花芹、吴克华按照定金证明上的约定返还定金并支付违约金，于法有据，应予支持。综上所述，上诉人花芹、吴克华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人花芹、吴克华负担。本判决为终审判决。审判长  王军强审判员  顾连凤审判员  潘贻杰二〇一八年一月十五日书记员  黄 璐