福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初5538号原告：林群龙，男，1959年10月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告：洪林振，男，1969年9月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告林群龙与被告洪林振房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林群龙到庭参加诉讼。被告洪林振经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林群龙向本院提出诉讼请求：洪林振支付林群龙租金138904元、物业费456元，并支付至起诉之日止的利息（违约金）共计38820.86元；当庭减少第一项诉讼请求为：洪林振支付林群龙租金138904元、物业费456元，并支付暂计至起诉之日止的利息（违约金）共计33411.23元。事实和理由：2014年3月19日，洪林振与林群龙签订龙岩市新罗区龙腾路恒亿花园10-11号店面租赁合同，合同期限为3年，合同期限至2017年3月31日止。租赁合同第五条租金及合同保证金缴付方式：承租人应于合同起始日前7天向出租人一次性交清当月租金（先交后租）。如承租人逾期缴纳租金，则须按日计算拖欠租金总额的1%向出租人支付违约金。合同约定本合同如有争议，双方协商解决或提请新罗区人民法院裁定。律师费、诉讼费由败诉方承担。在合同履行期间，承租人应支付租金442584元，实支付租金303680元，欠付租金138904元；欠缴物业费456元。林群龙多次向洪林振催讨尚欠租金未果。林群龙自愿按月2%计算违约金，洪林振应付违约金共计38820.86元。故林群龙诉至法院。洪林振未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2014年3月19日，洪林振与林群龙签订租赁合同一份，合同主要约定：林群龙将龙岩市新罗区龙腾路恒亿花园10-11号店现状出租给洪林振使用；合同期限为3年，即从2014年4月1日起至2017年3月31止。从2014年4月1日起至2015年3月31日止，每月租金为11143元；从2015年4月1日起至2016年3月31日止，每月租金为12257元；从2016年4月1日起至2017年3月31日止，每月租金为13482元；承租人应向出租人缴纳22000元作为合同保证金；物业管理费、水电费由承租人自觉按时向物业公司缴纳；承租人应于合同起始日前七天向出租人交缴一个月租金，若延期交纳，每日按拖欠租金的1%支付滞纳金；承租人违约，出租人有权终止合同，收回租赁店面，合同保证金不予退还等。合同签订后，洪林振向林群龙支付保证金22000元。合同履行期间，洪林振应支付租金442584元，实支付租金303680元，欠付租金138904元；同时欠缴2017年1月至2017年3月份的物业费456元，林群龙已为其代缴前述物业费。林群龙向洪林振催要拖欠的前述费用未果，故诉至本院。在本案诉讼过程中，林群龙将诉讼请求减少为：洪林振支付林群龙租金138904元、物业费456元，并支付暂计至起诉之日止的利息（违约金）共计33411.23元。以上事实，有林群龙提供的房屋所有权证、租赁合同、物业费对帐单及当事人陈述在案佐证。本院认为，林群龙与洪林振签订的租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。在合同履行期间，洪林振未按合同约定按时足额缴纳租金，应限期履行补缴义务。合同履行期间，洪林振应支付租金442584元，实支付租金303680元，欠付租金138904元，洪林振缴纳的押金22000元应在前述费用中予以扣除，故洪林振还需支付林群龙租金116904元。林群龙要求洪林振支付按月利率2%计算的滞纳金，有事实与法律依据，本院予以支持。林群龙还要求洪林振支付店铺经营期间的物业费456元，有事实依据，本院亦予以支持。洪林振经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、洪林振应于本判决生效之日起十五日内偿付林群龙龙岩市龙岩市新罗区龙腾路恒亿花园10-11号店面租金116904元；二、洪林振应于本判决生效之日起十五日内偿付林群龙龙岩市龙岩市新罗区龙腾路恒亿花园10-11号店面逾期缴纳租金的违约金33411.23元；三、洪林振应于本判决生效之日起十五日内偿付林群龙物业费456元。四、驳回林群龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费770元，由林群龙负担100元，由洪林振负担870元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 郑 冬 伟人民陪审员 李   卿人民陪审员 陈 美 珍二〇一八年一月二十九日法官 助理 赖 芳 芳书 记 员 张 艳 芳书 记 员 郭萍(代)附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331