贵州省榕江县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2632民初553号原告：榕江县农村信用合作联社,统一社会信用代码：91522632216150593N，住所地：贵州省榕江县古州镇西环中路3号。法定代表人：杨秀耸，男，该社理事长。委托诉讼代理人：倪灵通，男，该社资产保全部副经理。委托诉讼代理人：王国忠，男，该社资产保全部副经理。被告：杨琼，女，1983年12月5日生，侗族，贵州省榕江县人，住榕江县。委托诉讼代理人：杨文艳，女，1979年8月28日生，侗族，系被告杨琼的姑母。被告：杨兴立，男，1980年10月16日生，汉族，贵州省榕江县人，住榕江县。被告：榕江县诚信房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91522632755370501N,住所地：榕江县祥和新苑商业楼A栋一层。法定代表人：程顺明，男，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程立力，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：程良伟，男，该公司销售经理。原告榕江县农村信用合作联社诉被告杨琼、杨兴立及榕江县诚信房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告榕江县农村信用合作联社委托诉讼代理人倪灵通、王国忠，被告杨琼委托诉讼代理人杨文艳，榕江县诚信房地产开发有限公司委托诉讼代理人程立力、程良伟到庭参加诉讼；被告杨兴立经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。榕江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨琼、杨兴立立即偿还借款本金233975.20元；2、从2015年10月20日起至2017年7月20日期间利息18973.45元；3、判令被告榕江县诚信房地产开发有限公司承担连带责任。事实和理由：被告榕江县诚信房地产开发有限公司于2014年1月21日与我社签订《个人住房（商业用房）按揭合作协议书》。2015年5月26日，被告杨琼、杨兴立因向榕江县诚信房地产开发有限公司购买商品房向我社申请个人住房贷款。2015年6月9日，我社与杨琼、杨兴立签订了榕农信社（营业部）（2015）年个贷字062号住房（商业用房）抵押借款合同，2015年6月10日，我社向被告杨琼发放住房按揭贷款240000元，月利率4.7083‰，期限10年。榕江县诚信房地产开发有限公司对该笔贷款提供连带责任担保。合同约定分120期按月分期偿还，截止起诉之日，被告杨琼、杨兴立只偿还我社4期，现尚欠我社本金233975.2元及利息，已构成违约。我社依据合同第十三条之规定，有权提前收回全部贷款本息，请求人民法院支持我社的诉讼请求。被告杨琼辩称，我与杨兴立于2015年9月1日已登记离婚，我们在《离婚协议》第二条约定，贷款购得的祥和新苑商业B栋13-4号房屋归杨兴立所有，由他归还该房屋的贷款。榕江县民政局依法审查后确认该《离婚协议》的合法性和有效性，并于当日颁发了L52632-2015-000085号《中华人民共和国离婚证》。该协议对外具有公示的法律效力，因此购买榕江县祥和新苑商业B栋13-4号所欠的贷款应由杨兴立负责偿还，该贷款与我已经没有法律上的关联性，请驳回原告要求我偿还贷款的诉讼请求。被告杨兴立未向本院提交书面答辩意见。被告榕江县诚信房地产开发有限公司辩称，我公司应承担的责任只是一般保证责任，杨琼、杨兴立向信用社贷款的抵押物是他们所购买的商品房，应先行拍卖或变卖二人购买的祥和新苑商业B栋13-4号商品房，用所得价款优先偿还所欠贷款本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告杨琼庭前向法庭提交的《离婚协议书》及离婚证复印件，欲证明其对债务不承担责任，该证据虽来源及形式合法，但于本案不能达到证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年1月21日，榕江县诚信房地产开发有限公司与榕江县农村信用合作联社签订《个人住房（商业用房）按揭合作协议书》，双方就榕江县祥和新苑小区购房户贷款的有关事项达成合作协议。2015年5月26日，杨琼、杨兴立向榕江县农村信用合作联社申请个人住房贷款240000元，贷款期限10年，月利率4.7083‰，分120期还款，每期等额偿还本息2622.48元，承诺用其向榕江县诚信房地产开发有限公司购买的祥和新苑商业B栋13-4号商品房进行抵押。2015年6月8日，榕江县农村信用合作联社与杨琼到榕江县住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年6月9日，榕江县农村信用合作联社与杨琼、杨兴立签订《抵押借款合同》，合同第十三条约定：借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息时，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，并提前收回全部贷款本息。同日，榕江县诚信房地产开发有限公司向榕江县农村信用合作联社出具了一份《房地产抵押担保书》，承诺在借款合同生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日前，对贷款承担连带担保责任。杨琼、杨兴立所购商品房至今未办理房屋产权证及抵押权登记。2015年6月10日，榕江县农村信用合作联社将240000元贷款发放给被告杨琼。2015年9月1日，杨琼与杨兴立到婚姻登记机关办理了离婚登记，在离婚协议上约定位于祥和新苑商业B栋13-4号商品房归杨兴立所有，所欠榕江县农村信用合作联社贷款本息由杨兴立负责偿还。被告杨琼按合同约定偿还了四期贷款，共累计偿还本金6012.30元，从2015年10月20日起至2017年7月，连续21期未按约定偿还贷款，21期利息共计18973.45元。本院认为，杨琼、杨兴立在夫妻关系存续期间因购买商品房向榕江县农村信用合作联社申请住房按揭贷款，签订《借款合同》，二人是共同债务人，依法应对该笔借款承担连带偿还责任。我国《合同法》第八十四条规定，“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”杨琼在离婚协议中将贷款约定由杨兴立负责偿还的行为属于将合同义务转移给第三人，应当经债权人同意，因该协议未取得债权人榕江县农村信用合作联社同意，故对债权人榕江县农村信用合作联社没有约束力。杨琼关于所欠贷款与其没有关联性的答辩意见，本院不予支持。《借款合同》第十三条明确约定：借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息时，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，并提前收回全部贷款本息。杨琼、杨兴立连续21期未按合同约定偿还贷款，榕江县农村信用合作联社请求提前收回全部贷款本息，符合合同约定，应予以支持。榕江县诚信房地产开发有限公司向榕江县农村信用合作联社出具《房地产抵押担保书》，以书面形式承诺对杨琼、杨兴立的住房贷款承担连带担保责任，因拟用于抵押的商品房尚未办理房屋产权证及抵押登记，本案担保尚在担保期限内，榕江县诚信房地产开发有限公司依法应当承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨琼、杨兴立于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告榕江县农村信用合作联社借款本金233975.2元，支付利息18973.45元，本息合计252948.65元；二、被告榕江县诚信房地产开发有限公司对以上判项252948.65元，承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5094元，公告费240元，由杨琼、杨兴立负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审 判 长  杨通智审 判 员  王锦成人民陪审员  龙见雅二〇一八年一月十九日法官 助理  彭丝丝书 记 员  赵治芳