广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1002民初2277号原告：百色市欧艺装饰工程有限责任公司，住所地广西百色市右江区火车站站前大道百色市总工会办公楼4楼。法定代表人：谌国兵，总经理。委托诉讼代理人：钟方立，广西桂百（田林）律师事务所律师。被告：陆春青，女，1974年12月24日出生，壮族，住广西德保县。第三人：百色学院，住所地广西百色市右江区中山二路**号。法定代表人：金长义，校长。委托诉讼代理人：黄学荣，广西齐川律师事务所律师。委托诉讼代理人：周资艳，广西齐川律师事务所实习律师。原告百色市欧艺装饰工程有限责任公司（以下简称“欧艺装饰公司”）与被告陆春青、第三人百色学院追偿权纠纷一案，本院于2016年9月1日作出（2016）桂1002民初1387号民事判决书，宣判后陆春青不服本院判决，向百色市中级人民法院提起上诉，百色市中级人民法院于2017年6月7日作出（2017）桂10民终592号民事裁定书，发回重审。本院另行组成合议庭，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟方立、被告陆春青、第三人的委托诉讼代理人黄学荣、周资艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧艺装饰公司向本院提出诉讼请求：请求确认陆春青违约，并赔偿其租金损失108532.59元。事实与理由：其与陆春青于2012年8月1日达成租赁合同，约定其提供位于百色市色学院出租房1#给陆春青作为商业经营用途，租期为2012年8月21日至2013年8月21日。约定期满后，陆春青继续租赁该铺面，但由于其与百色学院的引资联营期限届满，百色学院要收回铺面重新招租。为此，其在2013年10月23日接到百色学院发来的《1#、2#商铺引资联营合同期满通知》后向陆春青发出铺面到期《通知书》，告知陆春青如要续租可延至2013年12月30日，如不续租的则应于2013年10月31日前搬出。陆春青接到其发出的通知后，拒不搬离承租的铺面，造成其对百色学院的违约，详见2014右民二初字第79号民事判决书。自2014年2月1日起至2015年3月25日止，陆春青总计造成其经济损失108532.59元。为此，诉至人民法院。陆春青辩称，一、在合同期满后，双方没有续签书面合同，根据合同第六条约定：租赁期满合同自然终止。其接到百色学院通知之后，将2013年8月21日之后的租金交到百色学院资产管理处。2014年2月底，欧艺装饰公司在没有通知其的情况下采取强制停电行为，至2014年3月10日，其关闭发廊并完全搬离租赁铺面。在此期间，其找过欧艺装饰公司要求返还其支付的保证金2万元，但并未取得联系。二、其未接到欧艺装饰公司发出的《通知书》，欧艺装饰公司提供的《通知书》上没有其签字和按手印。三、其没有造成欧艺装饰公司的租金损失，迟延交付商铺给百色学院是欧艺装饰公司单方责任，造成的损失应由欧艺装饰公司自行承担。百色学院述称，一、其与欧艺装饰公司的铺面租赁合同已根据之前的2014右民二初字第79号民事判决书履行完毕。二、铺面收回时间是2015年3月25日，非陆春青答辩所称的时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实，本院认定如下：2007年6月15日，欧艺装饰公司与百色学院签订一份《百色学院东合校区临街新建1#、2#商铺引资联营合同书》，约定由欧艺装饰公司出资建设百色学院东合校区1#、2#商铺，建设结构为框架结构，项目建成后欧艺装饰公司享有五年使用权，期满后无条件把铺面完好交还百色学院。2008年12月4日，欧艺装饰公司又与百色学院签订一份《补充协议》，约定1#商铺的使用期限自2008年8月21日起至2013年8月21日止。2012年8月1日，欧艺装饰公司与陆春青签订一份《租赁合同》，合同约定：欧艺装饰公司将其承租百色学院的位于百色市右江区色学院出租房1＃楼租给陆春青经营发廊，租赁期限从2012年8月1日起至2013年8月21日止，租金、管理费为78000元，保证金20000元。合同签订后，欧艺装饰公司将1＃铺面交由陆春青租赁使用。2013年8月21日，欧艺装饰公司与陆春青签订的《租赁合同》履行期限届满，双方签订的合同终止。但合同终止后，陆春青仍继续使用该铺面。2013年10月23日，百色学院向欧艺装饰公司发出《1#、2#商铺引资联营合同期满通知》，称该出租屋租期已满，百色学院将收回铺面，并于年内重新招租。2013年11月1日，百色学院向陆春青发出一份《通知书》，通知事项为：重新招标期间，如果继续租用铺面，则可续租至2013年12月21日；续租期间租金与水电费按月交纳，每月租金按与欧艺装饰公司签订的合同交付，需交付9月、10月、11月、12月4个月租金26000元等。2013年11月7日，陆春青向百色学院交纳了2013年9月21日至12月21日的租金共计26000元。2014年1月24日，欧艺装饰公司便向陆春青发出通知，要求陆春青在2014年1月27日将清空房屋交回钥匙，并做好相关交接工作。2014年3月10日，陆春青在既未与欧艺装饰公司，也未与百色学院办理交接手续的情况下搬离租用的商铺。2014年3月19日，百色学院向本院提起诉讼，请求欧艺装饰公司交回1#商铺，并赔偿损失。2014年6月3日，本院作出（2014）右民二初字第79号民事判决，判令欧艺装饰公司赔偿百色学院返还1#商铺期间的租金损失108532.59元。为此，欧艺装饰公司诉至本院。本院认为，本案的争议焦点系：被告陆春青是否应赔偿原告欧艺装饰公司租金损失108532.59元。首先，百色学院东合校区临街新建1#商铺的所有权人为百色学院。2007年6月15日，百色学院与欧艺装饰公司签订一份《百色学院东校区临街新建1#、2#商铺引资联营合同书》，约定由欧艺装饰公司出资建设百色学院东校区1#、2#临街铺面，项目建成后欧艺装饰公司享有五年使用权。2008年12月4日，百色学院与欧艺装饰公司又签订一份《补充协议》，约定1#商铺的使用期限自2008年8月21日至2013年8月21日止。2012年8月1日，欧艺装饰公司与陆春青签订一份《租赁合同》，将其享有使用权的1#商铺出租给陆春青使用，租赁期限自2012年8月1日至2013年8月21日。订立合同后，双方已全面履行合同约定的义务；2013年8月21日，欧艺装饰公司与陆春青签订的租赁合同终止，双方的权利义务关系亦随之终止。其次，2013年11月1日，作为1#商铺所有权人的百色学院向陆春青发出一份《通知书》，该通知明确表明：欧艺装饰公司与其签订的《百色学院东校区临街新建1#、2#商铺引资联营合同书》已于2013年8月21日期满，需重新招标；在招标期间，可租赁使用的期限为2013年9月至12月，如陆春青继续租用，则需交纳2013年9月至12月的租金26000元。2013年11月7日，陆春青向百色学院交纳了26000元的租金，继续租用该1#商铺。至此，视为百色学院与陆春青订立新的租赁合同，该租赁合同对百色学院和陆春青具有约束力。陆春青与百色学院签订的租赁合同期限届满后，百色学院未要求陆春青交回租用的商铺。综上，2013年8月21日，欧艺装饰公司与陆春青签订的《租赁合同》期限届满后，合同终止；而百色学院向陆春青发出通知，应为要约，陆春青向百色学院交纳租金，实为承诺，百色学院与陆春青之间应视为订立新的租赁合同，合同履行期限为四个月。在合同履行期间，陆春青未欠百色学院租金。而百色学院请求欧艺装饰公司赔偿租金损失，系基于其与欧艺装饰公司之间订立的《百色学院东合校区临街新建1#、2#商铺引资联营合同书》而为的诉求，欧艺装饰公司以此向陆春青追偿，没有事实和法律依据，本院不予支持。为此，依据《中华人民和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告百色市欧艺装饰工程有限责任公司的诉讼请求。案件受理费2470元，由原告百色市欧艺装饰工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。审 判 长  覃洪科人民陪审员  陆玉兰人民陪审员  黄福宁二〇一八年一月十四日法官 助理  冉晓雯书 记 员  罗兰烟