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湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异21号案外人：谭永姣，女，1979年7月20日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人谭永姣对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人谭永姣称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2014年9月6日，案外人谭永姣与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定谭永姣对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院1栋1单元15层5号房屋（以下简称涉案房屋）。2014年7月25日、2014年10月22日，谭永姣全额支付了购房款603467元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人谭永姣占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年10月30日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1515号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年12月19日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人谭永姣于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人谭永姣已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人谭永姣。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人谭永姣对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人谭永姣对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院1栋1单元15层5号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异205号案外人：周丽丹，女，1979年7月5日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人周丽丹对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人周丽丹称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2014年12月3日，案外人周丽丹与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定周丽丹对价购买吴家湾御院3栋1单元7层3号房（以下简称涉案房屋）。周丽丹已全额支付了购房款643626元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人周丽丹占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月23日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异189号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2016年8月31日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人周丽丹。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人周丽丹对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人周丽丹对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第3栋1单元7层3号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 裁 定 书(2017)鄂0112民初1963号原告：付某甲。委托诉讼代理人：付某乙（系原告之父）。被告：武汉吴家山台商投资区金银湖生态园管理委员会，住所地武汉市东西湖区金山大道马池路8号。组织机构代码78931740-X。负责人：齐曼，主任。委托诉讼代理人：黄春安，湖北东吴弘泰律师事务所律师。原告付某甲与被告武汉吴家山台商投资区金银湖生态园管理委员会不当得利纠纷一案，本院于2017年5月22日立案，适用简易程序审理。后发现本案不宜适用简易程序，于2017年8月14日裁定转为普通程序，并于2017年12月25日向原告送达补交案件受理费通知。原告付某甲无正当理由未按期足额补交，应当按撤诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第一百九十九条的规定，裁定如下：本案按原告付某甲撤回起诉处理。已收取的案件受理费521元，减半收取计260.50元。审 判 长  邹 军人民陪审员  付玲玲人民陪审员  徐 娟二〇一八年一月五日书 记 员  翟淑琼
安徽省绩溪县人民法院执 行 裁 定 书（2018）皖1824执44号之一原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司绩溪县支行,住所地安徽省绩溪县华阳镇龙川大道338号。负责人：陈健，该支行行长。委托诉讼代理人：陈小岑，安徽陈小岑律师事务所律师。被执行人：曹乔飞，男，1983年9月12日出生，汉族，住安徽省绩溪县。被执行人：叶有文，男，1986年7月6日出生，汉族，住安徽省绩溪县。被执行人：胡燕芬，女，1967年10月28日出生，汉族，住安徽省绩溪县。被执行人：汪富强，男，1965年4月9日出生，汉族，住安徽省绩溪县。申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司绩溪县支行（以下简称邮储绩溪支行）与被执行人曹乔飞、叶有文、胡燕芬、汪富强金融借款合同纠纷一案，本院经审理于2017年6月26日作出(2017)皖1824民初375号民事判决书。判决生效后，被执行人曹乔飞、叶有文、胡燕芬、汪富强未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人邮储绩溪支行于2018年1月8日向本院申请强制执行。为防止发生转移财产等妨碍执行行为，现依法对被执行人曹乔飞、叶有文、胡燕芬、汪富强的财产进行查控。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十二条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十六条、第四百八十七条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第32条、第38条、第42条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，裁定如下：一、查封被执行人曹乔飞所有的车牌号为皖P×××××号汽车。二、查封被执行人叶有文所有的车牌号为皖P×××××号汽车。本裁定立即执行。审判员  方优华二〇一八年一月十八日书记员  胡 斌附：相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。最高人民法院关于适用《〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分。对银行存款等各类可以直接扣划的财产，人民法院的扣划裁定同时具有冻结的法律效力。第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》38．被执行人无金钱给付能力的，人民法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。裁定书应送达被执行人。采取前款措施需有关单位协助的，应当向有关单位发出协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达有关单位。42．被查封的财产，可以指令由被执行人负责保管。如继续使用被查封的财产对其价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用。因被执行人保管或使用的过错造成的损失，由被执行人承担。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异140号案外人：夏天，男，1984年7月16日出生，汉族,住武汉市。案外人：刘燕，女，1984年7月11日出生，汉族，住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人夏天、刘燕对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人夏天、刘燕称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2013年7月30日，案外人夏天、刘燕与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定夏天、刘燕对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元21层7号房屋（以下简称涉案房屋）。2013年7月30日、2014年3月5日、2015年8月13日，夏天、刘燕全额支付了购房款788352元(含面积补差)，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人夏天、刘燕占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月31日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异214号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人夏天、刘燕。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人夏天、刘燕对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人夏天、刘燕对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元21层7号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 薇人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
莱州市人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁0683执131号之四申请执行人莱州珠江村镇银行股份有限公司。被执行人邱连鹏，男，1974年9月29日出生，汉族，农村居民，住莱州市。申请执行人莱州珠江村镇银行股份有限公司与被执行人邱连鹏等金融借款合同纠纷一案，申请执行人以本院（2017）鲁0683民初6252号民事判决已经发生法律效力、被执行人未履行义务为由申请执行，本院已受理。现查明被执行人有存款可供执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人邱连鹏在中国邮政储蓄银行账户内存款人民币851664.82元，冻结期限为十二个月。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  潘文艳二〇一八年一月九日书记员  龚福仁
莱州市人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁0683执236号之一申请执行人焦泽明，男，1963年2月13日出生，汉族，农村居民，住莱州市。被执行人温州通业建设工程有限公司。申请执行人焦泽明与被执行人温州通业建设工程有限公司劳动争议纠纷一案，申请执行人以本院（2015）莱州民重初字第20号民事判决已经发生法律效力、被执行人未履行义务为由申请执行，本院已受理。现查明被执行人有存款可供执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人温州通业建设工程有限公司在中国工商银行账户内存款人民币98456.14元，冻结期限为十二个月。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  潘文艳二〇一八年一月十六日书记员  龚福仁
安徽省芜湖市鸠江区人民法院执 行 裁 定 书(2018)皖0207执99号申请执行人：芜湖市海源铜业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区褐山北路1号，统一社会信用代码913402071496569057（1-1）法定代表人：丁顺斌，总经理。委托诉讼代理人：牛东南，安徽君宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晓艳，安徽君宏律师事务所律师。被执行人：安徽驰纬电气有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业区纬五路19号，统一社会信用代码91340100791893326B。法定代表人：刘凯，执行董事。本院依据已经发生法律效力的（2017）皖02民终614号民事判决，于2018年1月5日向被执行人安徽驰纬电气有限公司发出执行通知书，责令被执行人安徽驰纬电气有限公司自通知书送达之日起即日履行义务，但被执行人安徽驰纬电气有限公司至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人安徽驰纬电气有限公司的银行存款594060.72元，期限为1年。本裁定立即执行。（此页无正文）审判员  李柏东二〇一八年一月二十二日书记员  夏 昀
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异216号案外人：罗杰，男，1987年5月8日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人罗杰对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人罗杰称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2014年7月13日，案外人罗杰与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定罗杰对价购买吴家湾御院3栋1单元18层1号房（以下简称涉案房屋）。罗杰已全额支付购房款1093557元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人罗杰占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月15日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异103号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人罗杰。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人罗杰对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人罗杰对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第3栋1单元18层1号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
重庆市巴南区人民法院民 事 裁 定 书(2018)渝0113民初419号原告：罗伟，男，1984年10月4日出生，汉族，住重庆市江北区。被告：巴南区世纪华联副食超市，住所地：重庆市巴南区鱼洞箭河路2号（帝豪南城国际1#2#楼裙房第四层），统一社会代码：92500113MA5U962D8C。经营者：王建通。委托诉讼代理人：张彦芳，京师（重庆）律师事务所律师。原告罗伟与被告巴南区世纪华联副食超市产品销售者责任纠纷一案，本院于2018年1月2日立案，依法适用小额诉讼程序审理本案。原告罗伟于2018年1月8日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告罗伟自愿申请撤回诉讼，经审查符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百六十二条之规定，裁定如下：准许原告罗伟撤回起诉。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预缴），由原告罗伟承担。审判员  黄安娅二〇一八年一月八日书记员  梅 玲
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异235号案外人：谢罗一，女，1984年8月11日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人谢罗一对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人谢罗一称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2013年8月8日，案外人谢罗一与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定谢罗一对价购买吴家湾御院3栋2单元11层4号房（以下简称涉案房屋）。谢罗一已全额支付购房款1102770元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人谢罗一占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年8月15日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1096号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人谢罗一。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人谢罗一对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人谢罗一对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第3栋2单元11层4号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异79号案外人：李彪，男，1986年8月2日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人李彪对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李彪称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设家湾御院商品房。2013年7月19日，案外人李彪与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定李彪对价购买吴家湾御院1栋1单元18层2号房（以下简称涉案房屋）。李彪已全额支付购房款408746元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人李彪占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年7月27日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1024号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年3月24日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人李彪。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人李彪对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人李彪对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第1栋1单元18层2号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  定 帆人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
江苏省如皋市人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏0682执3147号申请执行人：南通腾飞鞋业有限公司，住所地如皋市号。法定代表人夏冯健。被执行人：夏海建，男，1983年2月28日生，汉族，住海安县，。申请执行人南通腾飞鞋业有限公司与被执行人夏海建加工合同纠纷一案，本院于2016年10月24日作出的(2016)苏0682民初8722号民事调解书已发生法律效力，依该调解书：夏海建欠南通腾飞鞋业有限公司加工费296584元，分期给付，于2016年12月31日前给付10万元，于2017年5月31日前给付2万元，于2017年8月31日前给付2万元，于2017年12月31日前给付6万元，于2018年8月31日前给付余款96584元。夏海建支付给原告南通腾飞鞋业有限公司利息（以296584元为本金，自2015年6月3日起按照月息1%计算利息至2016年12月31日止；以196584元为本金，自2017年1月1日起按照月息1%计算利息至2017年5月31日止；以176584元为本金，自2017年6月1日起按照月息1%计算利息至2017年8月31日止；以156584元为本金，自2017年9月1日起按照月息1%计算利息至2017年12月31日止；以96584元为本金，自2018年1月1日起按照月息1%计算利息至2018年8月31日止利息。上述利息于2018年8月31日前给付余款96584元时一并给付）。如夏海建不按上述协议履行还款义务，南通腾飞鞋业有限公司可就全部标的296584元中的未履行部分一并申请执行，并支付以296584元为本金，按照月息1%，自2015年6月3日起计算至实际给付之日止的利息。案件受理费2875元，由夏海建负担（此款南通腾飞鞋业有限公司已垫付，待夏海建履行最后一笔还款时一并给付南通腾飞鞋业有限公司）。因被执行人夏海建未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人南通腾飞鞋业有限公司向本院申请强制执行，本院于2017年04月21日受理后，先由许亮亮，后由钱柳琦执行。申请执行标的为：本金296584元及利息，案件受理费2875元，执行费4392元（未预缴）。执行中，本院依法采取了以下执行措施：1、本院通过法院专递邮件向被执行人送达执行通知书、财产申报令、限制高消费令、风险告知书，督促被执行人履行生效法律文书确定的义务。2、本院通过全国网络查控系统查询，被执行人名下有银行存款不足400元，且分散于多个银行，无足额银行存款可供执行，本院2017年11月2日冻结其两个帐户，冻结期限为一年。3、被执行人名下有苏Ｆ×××××、鲁Ｑ×××××车辆，未能实际控制，申请人暂不申请对该两辆车辆予以查封。4、本院通过全国网络查控系统查询，如皋市不动产登记中心及江苏省不动产登记中心均反馈被执行人名下无不动产登记信息。5、本院依职权将被执行人夏海建纳入失信被执行人名单。6、2017年11月20日双方协商一致，被执行人分期还款：2018年6月30日前还款5000元，12月30日前还款5000元；2019年至2023年每年12月30日前还款50000元；余款利息于2024年12月30日前结清。7、本院于2017年11月20日向申请执行人谈话告知执行进程，申请执行人未对本院的执行情况提出异议，表示已与被执行人达成还款协议，同意本案程序终结。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。本院认为：本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，申请执行人未提供被执行人可供执行的财产线索，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，被执行人名下车辆因未能实际扣押，申请人暂不要求法院采取查封。执行人仅有零星银行存款，其名下无不动产等可供执行的财产。被执行人与申请人已经达成还款协议，申请人不要求对其采取拘留措施。综上，本次执行程序应予终结，但被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本院(2016)苏0682民初8722号民事调解书的本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。如不服本裁定，可于裁定书送达之日起60日内向本院递交异议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向本院提出异议。审 判 长  周 君代理审判员  郑森林代理审判员  朱无号二〇一八年一月二十九日书 记 员  刘国军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异231号案外人：杨鹏，男，1977年9月3日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人杨鹏对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨鹏称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2013年11月29日，案外人杨鹏与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定杨鹏对价购买吴家湾御院3栋2单元8层4号房（以下简称涉案房屋）。杨鹏已全额支付购房款1104690元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人杨鹏占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月31日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异182号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年3月24日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人杨鹏。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人杨鹏对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人杨鹏对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第3栋2单元8层4号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
浙江省桐乡市人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0483民初7392号原告：桐乡市大利纺织品有限公司。住所地：桐乡市屠甸镇商贸街103、105号。统一社会信用代码91330483051332873U法定代表人：徐忠明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玉清，浙江景雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凤娇，浙江景雅律师事务所律师。被告：张斌，男，1981年12月29日出生，汉族，住桐乡市梧桐街道桃园村桃园。原告桐乡市大利纺织品有限公司与被告张斌买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，适用简易程序审理。后因被告张斌用其他方法无法送达副本，本案于2017年9月25日转为普通程序，并于2018年1月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴凤娇到庭参加诉讼，被告张斌经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：被告张斌支付货款37358元。被告未作答辩。经审理本院认定事实如下：原、被告自2016年10月开始发生毛纱买卖业务往来，截止到2016年11月2日止，货款总额为37358元，被告张斌在销售清单上签字予以确认。后原告催讨未果，遂诉至本院。本院认为，根据证据及当事人陈述，原、被告之间成立买卖合同关系，被告尚欠原告货款37358元的事实清楚，证据充分。原告诉请，合理有据，应予支持。被告未到庭进行参加诉讼，视为放弃相应抗辩权利，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张斌于本判决生效之日起十日内支付原告桐乡市大利纺织品有限公司货款37358元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费734元，由被告张斌负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审 判 长  王红娟人民陪审员  范 嫣人民陪审员  孔群莲二〇一八年一月四日书 记 员  金胜群
湖北省应城市人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0981执保1号申请执行人湖北长鑫煤电能源有限公司。住所地：湖北省应城市化工大道**号。统一社会信用代码：91420981691778208J。法定代表人刘荣华，女，该公司总经理。被执行人张三石，男，1977年9月29日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏银川市兴庆区。被执行人邰智利，男，1978年10月16日出生，汉族，住内蒙古自治区巴颜淖尔市。本院在执行申请执行人湖北长鑫煤电能源有限公司与被执行人张三石、邰智利财产保全一案中，经查询后已对被执行人邰智利在银行的部分存款予以冻结，案件已进入诉讼程序处理，财产查询（保全）已结束。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条的规定,裁定如下：终结(2018)鄂0981执保1号案件的执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  胡德生二〇一八年一月二十二日书记员  王文学
江苏省新沂市人民法院民 事 裁 定 书(2018)苏0381民初637号申请人：李梦姿，女，1989年7月10日生，汉族，住江苏省新沂市。被申请人：胡静，女，1988年10月22日生，汉族，住江苏省新沂市。被申请人：马光明，男，1987年3月2日生，汉族，住江苏省新沂市。申请人李梦姿与被申请人胡静、马光明民间借贷纠纷一案，申请人李梦姿于2018年1月16日向本院申请财产保全，请求查封被申请人胡静、马光明所有的位于新沂市××街道××××小区××号楼×单元××室房产。保全价值2万元。申请人李梦姿已提供担保。本院经审查认为，申请人的申请符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百五十六条、第一百七十一条、第四百八十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十八条之规定，裁定如下：查封被申请人胡静、马光明所有的位于新沂市××街道××××小区××号楼×单元××室房产。保全价值2万元。查封期限为三年。需要续行查封的，应当在查封期限届满七日前向本院提出续行查封的申请。逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  池恒阳二〇一八年一月十七日书记员  徐 洁
重庆市沙坪坝区人民法院民 事 裁 定 书(2018)渝0106民初2355号原告:重庆贝蒙物业服务有限公司，住所地重庆市北部新区泰山大道西段2号6幢3-1，统一社会信用代码91500000567887490T。法定代表人：张婷谊，重庆贝蒙物业服务有限公司负责人。委托诉讼代理人：秦琴，女，重庆贝蒙物业服务有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。原告:翟ＸＸ，男，1976年1月27日出生，汉族，职业不详，住重庆市奉节县。原告重庆贝蒙物业服务有限公司与被告翟ＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案。经本院通知后，原告未向本院交纳案件受理费。本院认为，当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。原告逾期未交纳的，法院依法可以按照自动撤诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第(十一)项之规定，裁定如下：本案按原告重庆贝蒙物业服务有限公司撤回起诉处理。审判员  ＸＸ二〇一八年一月二十六日书记员  陈林
河北省三河市人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀1082民初651号之一申请人:王晓艳，女，1977年8月26日出生，汉族，住河北省三河市，被申请人:三河市久宏机械制造有限公司，住所地三河市泃阳镇北外环路南侧，统一社会信用代码911310820837749598。法定代表人夏华军，该公司执行董事。申请人王晓艳与被申请人三河市久宏机械制造有限公司房屋买卖合同纠纷一案，申请人王晓艳于2018年1月24日向本院申请财产保全，请求查封被申请人三河市久宏机械制造有限公司名下的位于三河市区北外环路南密三路东侧的工业用地{三国用（2014）第176号}，并提供以申请人王晓艳名下的车牌号为京Ｐ×××××的小型轿车作担保。本院经审查认为，对申请人提供担保的财产应依法采取保全措施。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十四条规定，裁定如下：查封申请人王晓艳名下的车牌号为京Ｐ×××××的小型轿车，期限为二年。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以在收到裁定之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止对本裁定的执行。审判员  石少林二〇一八年一月二十九日书记员  唐国梁
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异49号案外人：刘宇航，男，1991年3月18日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人刘宇航对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘宇航称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2015年2月9日，案外人刘宇航与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定刘宇航对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院3栋1单元24层4号房屋（以下简称涉案房屋）。2014年10月27日、2015年4月29日、2015年8月15日，刘宇航全额支付了购房款1143385元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人刘宇航占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年10月30日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1541号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年12月19日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人刘宇航于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人刘宇航已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人刘宇航。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人刘宇航对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人刘宇航对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院3栋1单元24层4号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂0302民初4311号之一原告：加仑特石油化工（北京）有限公司，住所地：北京市朝阳区望京西园222楼C-0605。法定代表人：杜永胜，公司总经理。委托诉讼代理人：陈锦龙、阮春林，北京市亿达律师事务所律师。代理权限为：特别授权，代为承认放弃、变更诉讼请求，申请鉴定、出庭、调解，代签法律文书等。被告：煌家伟仕顿（十堰）油品有限公司，住所地：十堰经济开发区中观西路2号。法定代表人：孙锦玉，公司总经理。原告加仑特石油化工（北京）有限公司诉被告煌家伟仕顿（十堰）油品有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2017年11月1日作出（2017）鄂0302民初4311号民事裁定，对被告煌家伟仕顿（十堰）油品有限公司在中国工商银行十堰市分行会计业务处理中心的账号：18×××79的财产2000000元予以查封或冻结。2018年1月3日原告加仑特石油化工（北京）有限公司向本院申请解除上述保全措施。本院经审查认为，原告加仑特石油化工（北京）有限公司自愿申请撤回对被告煌家伟仕顿（十堰）油品有限公司的起诉，本院已依法予以准许。现原告加仑特石油化工（北京）有限公司自愿申请解除对被告煌家伟仕顿（十堰）油品有限公司的保全，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条第三款规定，裁定如下：解除对被告煌家伟仕顿（十堰）油品有限公司在中国工商银行十堰市分行会计业务处理中心的账号：18×××79的财产2000000元的查封或冻结。本裁定书送达后立即执行。审判员  郑隆田二〇一八年一月三日书记员  张芸阁
江苏省新沂市人民法院民 事 裁 定 书(2018)苏0381民初743号申请人：刚永奇，男，1973年1月7日生，汉族，住江苏省新沂市。被申请人：徐夫营，男，1972年6月12日生，汉族，住江苏省新沂市。被申请人：罗芳皊，女，1972年12月16日生，住江苏省新沂市。申请人刚永奇与被申请人徐夫营、罗芳皊机动车交通事故责任纠纷一案，申请人刚永奇于2018年1月17日向本院申请财产保全，请求查封被申请人徐夫营驾驶的登记在罗芳皊名下的车牌号为苏Ｃ×××××号重型仓栅式货车一辆（保全价值为10万元）。申请人刚永奇已提供担保。本院经审查认为，申请人的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第一百五十六条、第一百七十一条、第四百八十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十八条之规定，裁定如下：查封（扣押）被申请人徐夫营驾驶的登记在罗芳皊名下的车牌号为苏Ｃ×××××号重型仓栅式货车一辆（保全价值为10万元）。查封（扣押）期限为二年。需要续行查封（扣押）的，应当在查封（扣押）期限届满七日前向本院提出续行查封（扣押）的申请。逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  池恒阳二〇一八年一月十七日书记员  徐 洁
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂0103执2534号之一申请执行人彭朝阳，男，1968年8月16日出生，汉族，住南宁市江南区。被执行人周义杰，男，1972年10月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。被执行人古宛鑫，女，1975年10月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。本院在执行彭朝阳与周义杰、古宛鑫民间借贷纠纷一案中，经依法查询被执行人的户籍、婚姻登记、银行存款、房地产登记、车辆登记、工商登记、社会保险缴纳等情况，查明被执行人没有可供执行财产。申请执行人也未能向本院提供被执行人的财产情况及线索。现申请执行人尚未能实现的债权为1023388元及利息。本院认为，本院在执行中依法穷尽了财产调查措施，已查明被执行人暂没有可供执行财产，申请执行人同意本院终结本案的本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》五百一十九条的规定，裁定如下：终结广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院（2017）桂0103执2534号一案的本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长  刘昌吴审判员  何明波审判员  黄 健二〇一八年一月二十五日书记员  周 孟
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省高台县人民法院民事裁定书（2017）甘0724民初3390号原告：杨友彪，男，汉族，初中文化，住临泽县。被告：殷明军，男，汉族，初中文化，住高台县。原告杨友彪诉被告殷明军买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理，依法由审判员靳玉峰适用简易程序进行审理。2018年1月4日，原告杨友彪以与被告殷明军协商解决为由向本院提出撤诉申请。经审查，原告的申请符合法律规定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第（一）款之规定，裁定如下：准许原告杨友彪撤回起诉。案件受理费5277元，减半收取2638.5元，由原告杨友彪承担。本院预收原告预交的受理费5277元，退还其2638.5元。审判员靳玉峰二〇一八年一月四日书记员雷晓琳
重庆市武隆区人民法院民 事 裁 定 书(2018)渝0156民初32号原告:代发斌，男，1954年3月10日出生，住重庆市武隆区。委托代理人:张玉春，重庆剑直律师事务所律师。被告:孙玉堂，男，1976年5月13日出生，住重庆市武隆区。本院在审理代发斌与孙玉堂劳务合同纠纷一案中，原告代发斌于2018年1月23日以被告孙玉堂已履行支付义务为由向本院提出撤诉申请。本院经审查认为，原告代发斌的撤诉申请，系对其诉权的正当行使，符合法律规定，应予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：准许原告代发斌撤回起诉。案件受理费260元，减半收取130元（原告代发斌已预交），由原告代发斌负担。审判员 左 兵二〇一八年一月二十三日书记员 戴瀚琳
四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1102民初3690号原告：李枚加，男，1970年8月14日出生，汉族，事业单位职工，住四川省乐山市市中区。被告：中移物联网有限公司，住所地：重庆市南岸区。法定代表人：乔辉，董事长。委托诉讼代理人：王琪，男，1991年9月25日出生，汉族，公司员工，住重庆市江北区。原告李枚加与被告中移物联网有限公司网络购物合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李枚加、被告中移物联网有限公司的委托诉讼代理人王琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李枚加向本院提出诉讼请求：一、判令撤销原被告之间的网络购物合同；二、判令被告返还原告购物款3394元；三、判令被告赔偿原告10182元。事实和理由：2017年7月10日，原告在天猫商城被告经营的中国移动物联网官方旗舰店看到有和目摄像头，因为家庭需要，所以通过旺旺聊天向在线客服进行了咨询和了解。客服介绍了产品相关情况，并明确告知，云存储（视频回放）功能，除7天回放套餐标准（每月包15元，季包42元，年包160元）和30天回放套餐标准（单月包29元，季包86元，年包290元），还有3天回放套餐标准（每月8元）。同时，新购设备均赠送了二个月的云存储。当时原告认为每个摄像头每个月付费8元，年费最多96元，此标准原告能够承受。此后数天，原告陆续向被告购买了6个C20摄像头（其中2个摄像头是经被告同意后用其他人账号购买），共计支付购物款3394元。因为新购摄像头均有二个月的云存储赠送，所以原告在2017年8月1日才通过网页页面购买云存储，结果发现根本没有3天云存储（每月8元）套餐。向旺旺在线客服咨询，客服称都是7天或30天的，在原告的提醒下查看到相关聊天记录后，称3天的云存储已经下线了。原告主动与被告协商并提供协商方案，但被告拒绝理会，被告只同意退还产品却拒绝承担相应的法律责任。被告在销售产品时，被告告知原告有3天云存储每月8元的套餐标准，致使原告作出购买决定。但购买之后却又告知没有这一套餐标准，致使原告使用设备每月所需费用增加一倍，原告无法承受。被告为销售产品，告知虚假的“3天云存储每月8元”套餐标准，致使原告作出错误的购买决定。被告的行为已经构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、五十八条的规定应撤销原被告之间的买卖合同，被告退还原告购物款。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定被告应三倍赔偿原告。为保护原告的合法权益，故诉至法院。被告中移物联网有限公司辩称：被告在2017年1月1日向原告介绍三天云储存套餐的产品是和目C15。李枚加于2017年7月6日、2017年7月20日和2017年7月27日以淘宝账号为李枚加的账号向被告购买了4个和目C20，被告至始至终都没有介绍C20有3天云存储每月8元的套餐。李枚加于8月1日与被告客服进行沟通，要求被告承担3倍赔偿，被告于8月2日即受到法院传票，由此可见李枚加并非以协商为目的，无实际协商的意思表示，更希望通过诉讼来获得3倍赔偿。本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，原告用账号名为“李枚加”的淘宝账号向被告开设的天猫商城网店“中国移动物联网官方旗舰店”的客服就和目C15摄像头产品及储存数据时常和每月收取的费用进行咨询，客服介绍赠送2个月的云存储，到期后可以续费，有3天云存储每月8元的套餐，该套餐费用可直接在手机APP客户端续费，若不续费则不能回放视频但可观看实时视频。2017年7月6日、7月20日，原告用账号名为“李枚加”的淘宝账号在被告开设的天猫商城网店“中国移动物联网官方旗舰店”拍下“中国移动和目C20智能摄像头1080P高清夜视远程手机监控店铺摄像机”各1个，价款均为599元，订单号分别为：3467488XXXXX68583、3832273XXXXX68583，原告分别于当日付款599元至支付宝。2017年7月27日，原告用前述账号再次在被告开设的同一天猫商城网店拍下“中国移动和目C20智能摄像头1080P高清夜视远程手机监控店铺摄像机”2个，价款为1098元，订单号：4024297XXXXX68583，原告于同日付款1098元至支付宝。同日，梁梅芳（李枚加之妻）用账号名为“海豚的心衣”的淘宝账号在被告开设的同一天猫商城网店拍下“中国移动和目C20智能摄像头1080P高清夜视远程手机监控店铺摄像机”2个，价款为1098元，订单号：3399222XXXXX65417。之后，被告向原告李枚加交付了4个和目C20智能摄像头，向梁梅芳交付了2个和目C20智能摄像头。此后，梁梅芳申请退款退货，梁梅芳向被告退回了1个和目C20智能摄像头，被告向梁梅芳退款549元。2017年8月1日，原告李枚加向被告客服咨询为何不能购买3天云存储每月8元的套餐，客服告知该套餐已经下线，现在有7天或30天的云存储套餐。双方协商未果，原告于2017年8月2日诉至本院，并主张前述请求事项。以上事实有当事人的陈述、旺旺聊天记录、网页截图等证据予以证实。本院认为，淘宝账号名为“李枚加”的账号为原告的账号，买卖合同的双方为原、被告双方，原、被告双方应按照法律规定和合同约定履行自己的义务。淘宝账号名为“海豚的心衣”的账号为梁梅芳的账号，买卖合同的双方应为梁梅芳与被告，根据合同的相对性原则，李枚加不能作为合同相对人向被告主张权利。关于被告在向原告李枚加销售和目C20智能摄像头时是否存在欺诈行为的问题。原告认为被告的欺诈行为是被告在向原告销售产品时介绍有3天云存储每月8元的套餐，但事实上没有该套餐。本院认为，首先，从原告与被告客服的聊天记录来看，被告客服向原告介绍的产品为和目C15智能摄像头，原告之后购买的为和目C20智能摄像头，两产品从型号上看不能视为同一产品。其次，即使和目C15智能摄像头与和目C20智能摄像头的云存储套餐标准一致，但是被告在销售产品时向原告介绍的3天云存储每月支付8元的套餐系需原告支付费用而被告收取该费用后提供相应服务的基于原、被告双方买卖合同之外的另一法律关系。3天云存储每月支付8元的套餐并非原告在购买本案案涉的和目C20智能摄像头时被告要求必须一并选择或购买的服务，且也是在原、被告双方在关于和目C20智能摄像头买卖合同履行完毕后原告需另行购买后由被告另行提供的“云端存储”服务，该服务关系独立于本案案涉的买卖合同。在本案中，被告在销售案涉产品和目C20智能摄像头时就产品本身并未故意编造虚假或者歪曲事实或者故意隐瞒事实真相而使原告陷入错误认识而购买该产品。故对原告认为被告在销售本案案涉产品和目C20智能摄像头时存在欺诈行为的主张本院不予支持，对其要求依据被告有欺诈行为而主张撤销原、被告之间的买卖合同、要求被告返还原告购物款3394元及赔偿10182元的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李枚加的诉讼请求。本案案件受理费减半收取计72元，由原告李枚加负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员 敖 勤二〇一八年一月十日书记员 郑雪雁
内蒙古自治区巴林左旗人民法院执 行 裁 定 书(2017)内0422执2111号申请执行人任国军,男性,现住赤峰市巴林左旗。被执行人宋海青,男性,现住巴林左旗。任国军与宋海青借款合同纠纷一案中，巴林左旗人民法院作出的（2017）内0422民初758号民事调解/判决书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法受理。在执行过程中，本案被执行人目前没有其他可供执行的财产,且申请执行人在指定期限内不能提供财产可供执行，本次执行程序无法继续进行，可予以终结，需要等待继续执行的条件成就后再重新启动。如发现被执行人新的财产线索，申请执行人可向本院重新申请强制执行。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九的规定，裁定如下：终结本次执行程序。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  毛永民审判员  徐国文审判员  孟 和二〇一八年一月三十一日书记员  张 元
河北省沧县人民法院民 事 裁 定 书(2017)冀0921民初1216号原告：李广松，男，1990年12月27日出生，汉族，住河北省沧州市青县。被告：于之信，男，1981年3月25日出生，汉族，住河北省沧州市沧县。被告：孟村回族自治县君宇运输有限公司。住所地:孟村县五金城8#南09号。法定代表人：戴广海。被告：中国人民财产保险股份有限公司沧州市分公司。住所地：沧州市运河区北环中路运河桥西。负责人：李彦君。被告：刘剑锋，男，1977年3月9日出生，民族，住黑龙江省大兴安岭地区。被告：营口珠鸿锐物流有限公司。住所地:辽宁省营口市鲅鱼圈区港前奥斯比8号第2号楼11-12号房一楼。法定代表人：董洁。被告：安邦财产保险股份有限公司辽宁分公司。住所地:辽宁省沈阳市沈河区北站路59号财富中心E座28层。负责人：陈强。本院在审理原告李广松与于之信、孟村回族自治县君宇运输有限公司、中国人民财产保险股份有限公司沧州市分公司、刘剑锋、营口珠鸿锐物流有限公司、安邦财产保险股份有限公司辽宁分公司机动车交通事故责任纠纷一案中，原告李广松于2018年1月9日向本院提出对本案的撤诉申请。本院认为，原告的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：准许李广松对本案撤回起诉。案件受理费25元，由原告负担。审 判 长  苏文艺人民陪审员  曹可义人民陪审员  张立喜二〇一八年一月九日书 记 员  董 雪
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异23号案外人：刘俊屏，女，1957年7月22日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人刘俊屏对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘俊屏称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2014年2月27日，案外人刘俊屏与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定刘俊屏对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元2层4号房屋（以下简称涉案房屋）。2014年8月14日、2015年8月13日，刘俊屏全额支付了购房款603555元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人刘俊屏占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年10月30日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1517号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年12月19日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人刘俊屏于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人刘俊屏已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人刘俊屏。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人刘俊屏对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人刘俊屏对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元2层4号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
四川省自贡市大安区人民法院执 行 裁 定 书（2018）川0304执保48号之二申请人：李洪亮，男，汉族，1975年5月24日出生，住四川省自贡市沿滩区。被申请人：李继良，男，汉族，1975年1月30日出生，住四川省自贡市大安区。本院受理李洪亮与李继良诉前财产保全一案，申请人向本院申请财产保全，要求对被申请人所有的价值13万元的财产采取保全措施，并提供申请人李洪亮与担保人龙宣芝共有的坐落于自贡市自流井区的房产作为担保。本院作出(2018)川0304财保6号民事裁定书，裁定申请人的申请符合法律规定。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十四条之规定，裁定如下：查封申请人李洪亮与担保人龙宣芝共有的坐落于自贡市自流井区的房产。本裁定立即执行。审判员 张 鸣二〇一八年一月二十六日执行员 裴 雨书记员 周晓娟
山东省聊城市东昌府区人民法院执 行 裁 定 书（2018)鲁1502执90号之一申请执行人：荣德顺，男，1957年9月13日出生，汉族，农村居民，住聊城市东昌府区。被执行人：尚祖庆，男，1987年1月16日出生，汉族，农村居民。系被告樊风翠之夫。本院在执行申请执行人荣德顺与被执行人尚祖庆民间借贷纠纷过程中，经查，被执行人尚祖庆名下有银行存款。根据申请执行人的申请，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条之规定，裁定如下：冻结被执行人尚祖庆的银行存款202000元，期限为一年。本裁定立即执行。审判员 孙 锐二〇一八年一月十日书记员 王延兴
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异203号案外人：柯坎，男，1984年6月3日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人柯坎对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人柯坎称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2015年2月4日，案外人柯坎与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定柯坎对价购买吴家湾御院3栋1单元4层5号房（以下简称涉案房屋）。柯坎已全额支付了购房款1081576元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人柯坎占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月11日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异146号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年3月24日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人柯坎。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人柯坎对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人柯坎对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第3栋1单元4层5号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异90号案外人：张和，女，1978年1月26日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人张和对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张和称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设家湾御院商品房。2014年4月13日，案外人张和与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定张和对价购买吴家湾御院1栋1单元25层4号房（以下简称涉案房屋）。张和已支付购房款629797元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人张和占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年7月27日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1032号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人张和。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人张和对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人张和对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第1栋1单元25层4号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  定 帆人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军