山东省日照市东港区人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁1102民特3号申请人：日照银行股份有限公司.法定代表人：王森，董事长。被申请人：日照五谷贸易有限公司。法定代表人：薛彦任，执行董事兼总经理。被申请人：程子芹，居民。申请人日照银行股份有限公司与被申请人日照五谷贸易有限公司、被申请人程子芹申请实现担保物权一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人日照银行股份有限公司称，申请人与日照市鲁力经贸有限公司于2016年3月28日签订了编号为2016年日银石流借字第021号流动资金借款合同，合同约定原告向日照市鲁力经贸有限公司发放借款金额人民币1000万元整，年利率4.35%，借款到期日2017年3月1日，分别由被申请人日照五谷贸易有限公司名下房地产抵押【房产证号和土地证号分别为：日房权证市字第××号、日国用（2015）第001899号、日房权证市字第××号、日国用（2015）第001900号】在最高额人民币269万元、274万元范围内提供抵押担保【抵押登记权利证号：鲁（2016）日照市不动产证明第0001116号、鲁（2016）日照市不动产证明第0001118号】；被申请人程子芹用自己所有的房产抵押（房产证号：日房权证市字第××号）在最高额人民币525万元范围内提供抵押担保，抵押登记权利证号：鲁（2016）日照市不动产证明第0001117号。借款到期后，申请人对此向日照市鲁力经贸有限公司催要未果，被申请人日照五谷贸易有限公司和被申请人程子芹均未履行相应保证义务。为此申请人向法院申请，请求法院依法裁定拍卖或变卖被申请人名下抵押给申请人的房地产，拍卖或变卖所得价款申请人在人民币269万元、274万元、525万元范围内优先受偿。被申请人日照五谷贸易有限公司及程子芹均述称，借款及担保属实，对申请人申请无异议。本院查明，2016年3月8日，申请人（甲方、抵押权人）与被申请人（乙方、抵押人）程子芹、日照五谷贸易有限公司分别签订编号为2016年日银石高抵字第015、16、017号《最高额抵押合同》。其中，2016年日银石高抵字第015号《最高额抵押合同》约定被申请人程子芹以其所有的位于新市区山海路南北京清大华创（日照）（幢号：005）的房产（日房权证市字第××号）为申请人与日照市鲁力经贸有限公司之间自2016年3月8日至2019年3月8日期间（包括该期间的起始日和届满日）签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（主合同）形成的债权提供抵押担保，担保最高余额为人民币525万元；2016年日银石高抵字第16号《最高额抵押合同》约定被申请人日照五谷贸易有限公司以其所有的位于日照市都市花园002幢00单元00-××号房产（日房权证市字第××号）及位于文登路西都市花园北区2#楼207,109土地使用权【日国用（2015）第001899号】为申请人与日照市鲁力经贸有限公司之间自2016年3月8日至2019年3月8日期间（包括该期间的起始日和届满日）签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（主合同）形成的债权提供抵押担保，担保最高余额为人民币269万元；2016年日银石高抵字第017号《最高额抵押合同》约定被申请人日照五谷贸易有限公司以其所有的位于日照市都市花园002幢00单元00-××号房产（日房权证市字第××号）及位于文登路西都市花园北区2#楼00单元111,209土地使用权【日国用（2015）第001900号】为申请人与日照市鲁力经贸有限公司之间自2016年3月8日至2019年3月8日期间（包括该期间的起始日和届满日）签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（主合同）形成的债权提供抵押担保，担保最高余额为人民币274万元。另上述三份最高额抵押合同均约定：担保范围为最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、申请人实现抵押权的有关费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：……（二）新的债权不可能再发生……；发生下列情形之一，申请人有权实现抵押权：（一）主债权到期债务人未予清偿的……；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由债务人以外的人提供，申请人有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。2016年3月10日，上述抵押房产及土地使用权在日照市国土资源局办理抵押登记，不动产登记证明号分别为鲁（2016）日照市不动产证明第0001116号、鲁（2016）日照市不动产证明第0001117号、鲁（2016）日照市不动产证明第0001118号。登记的最高债权数额分别为269万元、525万元、274万元，约定期限均为2016年3月8日至2019年3月8日。抵押财产之上不存在其他在先权利人。2016年3月28日，申请人（甲方、贷款人）日照银行股份有限公司石臼支行与日照市鲁力经贸有限公司（乙方、借款人）签订编号为2016年日银石流借字第021号《流动资金借款合同》。合同约定：借款人向贷款人申请借款1000万元用于购买苯乙烯，借款期限自2016年3月28日至2017年3月1日，借款利率为4.35%；借款利息自借款发放之日起计算，按日计息。借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日，最后一次还款时，息随本清；乙方违反法律、法规等规定及本合同约定，甲方有权要求乙方立即偿还所有借款本金、利息及其他费用，按合同约定计收罚息及复利、行使担保物权。2016年3月28日，贷款人向借款人发放借款1000万元；借款到期后借款人未按约还本付息，其余担保人亦未履行担保责任。后该笔借款2017年6月30日之前的利息已经全部付清，现尚欠借款本金1000万元2017年7月1日起的利息。另查明，申请人自认其与被申请人之间除诉争借款外，还有承兑垫款13326265.74元及相应利息。诉争借款除两被申请人提供的抵押担保外,同时属于山东力鸿国际贸易有限公司与申请人签订的编号为2016年日银石高抵字013号最高额抵押合同项下主合同,申请人与各抵押人之间未约定各抵押人抵押担保的份额和顺序。本院经审查认为，申请人与日照市鲁力经贸有限公司（借款人）签订的流动资金借款合同以及与各被申请人分别签订的最高额抵押合同，均系双方当事人意思表示真实，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同双方均应按约全面适当履行合同义务。申请人已按约向借款人发放贷款，借款人亦应按约归还申请人贷款本金并支付利息。然其未按约履行上述付款义务，显属违约。按照借款合同约定，申请人有权要求借款人归还。同时被申请人作为诉争借款合同的抵押担保人，亦应按照抵押合同约定承担担保责任。上述最高额抵押合同签订后，合同约定的抵押物均已办理抵押登记，申请人对上述抵押财产均享有抵押权。现主债权到期而申请人未受清偿，申请人申请实现抵押权条件成就。另依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”之规定，各抵押人未约定抵押担保份额和顺位，申请人作为抵押权人可就任一或各个财产行使抵押权。另诉争抵押物之上不存在其他在先权利人，即抵押权不存在瑕疵的情况下，申请人申请拍卖、变卖抵押财产优先清偿诉争债务，符合法律规定，本院应予准许。至于申请人得优先受偿的范围，按最高额抵押合同约定，因诉争借款逾期，申请人与借款人之间不再发生新的债权，最高额抵押担保的债权确定。决算期届至，最高额抵押担保的债权余额均已经超出了被申请人抵押担保的最高限额，故申请人得优先受偿的范围应以各抵押合同约定的最高额抵押限额为限。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人日照五谷贸易有限公司所有的日照市都市花园002幢00单元00-××号房产（房产证号：日房权证市字第××号）及土地使用权【土地证号：日国用（2015）第0018**号】，申请人日照银行股份有限公司对抵押物变价款，在269万元限额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等），实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。二、准许拍卖、变卖被申请人日照五谷贸易有限公司所有的日照市都市花园002幢00单元00-××号房产（房产证号：日房权证市字第××号）及土地使用权【土地证号：日国用（2015）第0019**号】，申请人日照银行股份有限公司对抵押物变价款，在274万元限额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等），实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。三、准许拍卖、变卖被申请人程子芹所有的位于日照市山海路南北京清大华创（日照）05幢02单元1××号房产（房产证号：日房权证市字第××号），申请人日照银行股份有限公司对抵押物变价款，在525万元限额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等），实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。申请费100元，由被申请人负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。审判员 李 娜二〇一八年一月十七日书记员 何萍萍