湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书(2017湘03**民初3666号原告：中国银行股份有限公司湘潭分行，住所地湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦，统一社会信用代码：914303008846840801。法定代表人：齐志刚，银行行长。委托诉讼代理人：郭新纪，湖南湘晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐浩，湖南湘晋律师事务所律师。被告：黄文先，男，1977年2月4日出生，汉族，住湘潭市九华示范区，户籍所在地湖南省湘潭县。被告���彭香，女，1980年12月11日出生，汉族，住湘潭市九华示范区，户籍所在地湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：黄文先，男，住湘潭市九华示范区。原告中国银行股份有限公司湘潭分行（以下简称中行湘潭分行）与被告黄文先、彭香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员肖伟民于2018年1月10日公开开庭进行了审理。代理书记员李椰聪担任记录。原告中行湘潭分行的诉讼代理人唐浩到庭参加诉讼，被告黄文先、彭香的诉讼代理人黄文先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄文先、彭香偿还原告贷款本金141726.00元、应收利息578.72元、拖欠本金的罚息8.79元、应收利息的罚息1.92元，合计142315.42元（利息、罚息暂计算至2017年10月26日止），并继续偿���利息、罚息至上述全部款项还清之日止；2、请求法院确定原告对抵押物有优先受偿权；3、请求判令两被告承担原告为实现债权而产生的律师费用共计人民币11385元；4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年9月5日，原告与被告黄文先签订《中国银行股份有限公司-个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告黄文先向原告贷款300000元，用于购买位于湖南省湘潭市九华示范区房产，借款期限为120个月，还款日为每月10日。贷款逾期的，逾期贷款罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告黄文先、彭香将上述房产抵押给原告为贷款300000元做担保，并办理了他项权证。合同生效后，原告按照合同约定，依约给原告黄文先放款，原告已经履行了合同义务，而被告黄文先未按时归还贷款本息，截止2017年10月26日止，被告已累计逾期1期，造成���同违约，现原告有权依照合同的约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告彭香作为被告黄文先的配偶，对夫妻存续期间的债务承担共同清偿责任。被告被告黄文先、彭香承认原告在本案中的主张的事实，但认为，对原告主张的律师费有异议。根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：2011年9月5日，被告黄文先与原告中国银行股份有限公司湘潭分行下辖营业网点中国银行股份有限公司湘潭市城西支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告黄文先提供300000元贷款，借款期限为120个月，以按月等额本息的方式归还贷款本息3491.10元，贷款利率经双方约定，按浮动利率执行，借款逾期的罚息利率为在贷款年利率的水平上上浮50%，借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付��项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，借款人除应当偿还全部贷款本息外，还应按合同的约定承担逾期还贷的罚息、复利及争议解决发生的费用（包括律师费）。2011年9月1日，原告中国银行股份有限公司湘潭分行下辖网点中国银行股份有限公司湘潭市城西支行依约履行了发放贷款的义务，被告黄文先授权原告将300000元贷款以之购房款的名义直接付至楼盘开发商湘潭祥霖建设投资有限公司的账户20×××01。为确保借款合同的切实履行，2011年9月14日，被告黄文先提供了其名下位于湘潭九华示范区房屋为上述贷款提供抵押担保，于2013年6月17日办理了房屋他项权证（潭房他正证湘潭市字第2013010552），被担保主债权额记载为300000元。此后，被告只偿还了部分贷款，多次逾期偿还贷款本息，原告中行湘潭分行遂向本院提起诉讼。另查明：一、截止至2018年1月9日，被告欠原告借款本金141726元、利息（含罚息）1773.51元，合计143499.51元。二、被告黄文先、彭香于2006年1月17日登记结婚，黄文先于2011年9月5日向原告借款购房发生在婚姻关系存续期间。三、根据原告中行湘潭分行与湖南湘晋律师事务所签订的《民事委托代理合同》约定，原告中行湘潭分行本次起诉黄文先、彭香应支付律师代理费为11385元。本院认为，因中国银行内部权利义务由中国银行结构及权限调整，中国银行股份有限公司湘潭市城西支行的权利义务由中国银行股份有限公司湘潭分行继受，原告主体适格。原告与被告黄文先签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行合同义务。在原告中行湘潭分行依约履行了发放贷款的合同义务后，被告黄文先应当依约���还贷款，现被告黄文先迟延履行，构成违约，对原告中行湘潭分行要求被告黄文先一次性偿还贷款本金并按照《个人一手住房贷款合同》约定支付利息、罚息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法支持。对原告中行湘潭市分行要求被告黄文先、彭香支付为实现债权支出的必要费用（律师费等）的诉讼请求，因原、被告在《个人一手住房贷款合同》中约定了因合同订立、履行及争议解决发生费用（包括律师费用）由借款人承担，该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与湖南湘晋律师事务所签订了《民事委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费11385元，该11385元为原告根据约定所必须负担的费用，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。其次，本案借贷发生在被告黄文先、彭香夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案借款应为两被告夫妻共同债务，被告黄文先、彭香应承担共同偿还责任。因本案借贷依法设置了抵押担保，该抵押担保合法有效，对于原告要求对已设定抵押权登记的湘潭九华示范区房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄文先、彭香于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司湘潭分行借款本金143499.51元(含至2018年1月9日止的期内利息1653.29及罚息120.22元)以及自2017年1月10日起至实际清偿完毕日止的逾期利息【以本金141726元（143499.51元-期内利息1653.29元-罚息120.22元）为基数，按照合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％计收】；二、原告中国银行股份有限公司湘潭分行对被告黄文先名下位于湘潭九华示范区房产的变价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告黄文先、彭香于本判决生效后十日内支付给原告中国银行股份有限公司湘潭分行律师费用11385元；四、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受���费3370元，由被告黄文先、彭香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  肖伟民二〇一八年一月二十九日代理书记员  李椰聪附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约��不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。