宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初12395号原告：方玉香，女，1963年1月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。委托诉讼代理人：任玉洁，宁夏浩晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨自谦，宁夏浩晟律师事务所律师。原告：何建定，男，1960年5月9日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。委托诉讼代理人：任玉洁，宁夏浩晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨自谦���宁夏浩晟律师事务所律师。被告：宁夏隆翔宾馆（有限公司），住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街218号。法定代表人：梁万国，该公司总经理。被告：梁万国，男，汉族，1977年2月19日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告方玉香、何建定与被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）、梁万国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告方玉香、何建定的共同委托诉讼代理人任玉洁、杨自谦到庭参加诉讼，被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）、梁万国经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。方玉香、何建定向本院提出诉讼请求：1解除原告与被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）签订的《房屋租赁合同》；2.被告��付原告欠付租金333333.3元（2015年3月1日计算至2017年11月1日，并要求支付至合同实际解除之日），违约金145833元（按每月2%计算，2015年租金125000元自2015年3月1日计算至2017年11月1日，2016年租金125000元自2016年3月1日计算至2017年11月1日，2017年租金125000元自2017年3月1日计算至2017年11月1日），共计479166元；3.被告向原告返还位于银川市兴庆区某号商业网点并恢复原状，逾期返还房屋的按租金标准向原告支付房屋占有使用费；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告自2010年将其名下位于银川市兴庆区某号商业网点营业房出租给被告梁万国使用，并签订《房屋租赁合同》约定年租金125000元。2015年底，梁万国提出将原合同中承租人由个人变更为以其为法定代表人的宁夏隆祥宾馆（有限公司），原告同意后，双方签订《房屋租赁合同》。合同签订后，被告未支付2015年3月1日��今的租金，故原告诉至法院。被告梁万国、宁夏隆祥宾馆（有限公司）未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，位于银川市兴庆区某号商业网点登记在原告方玉香名下。2010年1月10日，原告方玉香（甲方）与梁小波（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定，甲方将位于银川市兴庆区民族南街星光花园的房屋出租给乙方，租期自2010年3月1日至2020年3月1日，2010年3月1日至2015年3月1日的年租金为125000元，2015年3月1日至2020年3月1日房租随市场行情双方协商，房屋用于餐饮、茶艺。后原告何建定与被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）就涉案房屋重新签订《房屋租赁合同》一份，约定宁夏隆祥宾馆（有限公司）承租银川市民族南街星光花园14号，租期自2016年2月28日至2021年2月28日，年租金125000元，第一年租金应自2016年4月前支付，以后每一年的租金自上一年租金到期前一个月付清；承租方擅自将房屋转借、转让或拖欠租金一个月，原告有权提前终止合同、收回房屋；承租方逾期交付租金的，按未交租金每日加收5%的违约金。被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）在该合同中承租方盖章，被告梁万国在法定代表人处签字。上述合同签订后，被告梁万国于2011年3月8日向原告支付租金125000元，案外人张恒于2012年3月2日向原告支付租金125000元。现原告以被告拖欠剩余租金未付，故诉至本院。诉讼中，原告认可被告已支付2010年度至2014年房屋租金，并称2010年1月10日《租赁合同》乙方签名为”梁永波”即梁万国的名字，现房屋由光大银行使用。经本院电话询问被告梁万国，其认可支付过四年房租，称2010年1月10日租赁合同中乙���签名”梁小波”是其公司股东及其弟弟，由梁万国签署梁小波姓名，其已将涉案房屋出租给光大银行。经本院现场勘查，涉案房屋现由光大银行名族南街支行占用、使用。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务。对于原告于2010年1月10日签订的《房屋租赁合同》，被告梁万国认可系其签署梁小波姓名，原告认为该姓名为被告梁万国，被告梁万国未提交证据证实其有权代梁小波签署《房屋租赁合同》，应由其承担该合同权利和义务。被告梁万国欠付2015年3月1日2016年2月28日的租金，其应向原告支付该期间租金125000元。后因原告与被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）重新签订《房屋租赁合同》，承租方变更为宁夏隆祥宾馆（有限公司），前一份租赁合同因新的租赁合同而终止���因被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）逾期支付租金且将房屋转租他人，原告要求解除与其签订的《房屋租赁合同》符合合同约定，本院予以支持。被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）应按年租金125000元的标准向原告支付自2016年3月1日至本判决确定的合同解除之日。对原告主张的违约金148533元，因原告与被告梁万国签订租赁合同对违约责任未作明确约定，对原告要求对2015年至2016年度拖欠租金支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）签订租赁合同约定被告逾期交付租金，按每日0.5%收取违约金，现原告调整为按每月2%计算违约金，不违反法律规定，其中2016年租金125000元自2016年3月1日至2017年11月1日违约金为50000元，2017年租金125000元自2017年3月1日至2017年11月1日违约金为20000元，综上，被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）应向原告支付违约金70000元。合同解除后，被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）应向原告返还涉案房屋。对原告要求被告按租金标准支付逾期腾房房屋占用使用费，不违返法律规定，本院予以支持。对原告要求被告对涉案房屋恢复原状的诉讼请求，原告未举证证实该房屋原始状态，且该房屋在宁夏隆祥宾馆（有限公司）签订租赁合同前已经使用，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告方玉香、何建定与被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）签订的《房屋租赁合同》；二、被告梁万国于本判决生效之日起七日内向原告方玉香、何建定支付租金125000元；三、被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）于本判决生效之日起七日内向原告方玉香、何建定按年租金125000元的标准支付自2016年3月1日至本判决确定的《房屋租赁合同》解除之日止的租金；四、被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）于本判决生效之日起七日内向原告方玉香、何建定返还位于银川市兴庆区某号商业网点，并按每年125000元标准向原告方玉香、何建定支付自《房屋租赁合同》解除之日至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费；五、驳回原告方玉香、何建定的其他诉讼请求。案件受理费4244元，由原告方玉香、何建定负担1292元，由被告梁万国负担1107元，由被告宁夏隆祥宾馆（有限公司）负担1845元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 贺晶婕二〇一八年一月十六日法官助理 赵 慧书 记 员 焦 娇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定���者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。