上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初9086号原告：吴国军，男，1969年1月8日出生，汉族，住浙江省丽水市。委托诉讼代理人：赵毅，上海宝申理律师事务所律师。被告：蓝淦央，女，1974年5月18日出生，畲族，住浙江省丽水市。委托诉讼代理人：赖伟杰，男，1978年11月16日出生，汉族，住浙江省。第三人：梁永清，男，1967年6月1日出生，汉族，住浙江省温岭市太平街道东辉南路***号。委托诉讼代理人：陆慧，女，1979年9月1日出生，汉族，住上海市长宁区。原告吴国军与被告蓝淦央其他合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序。审理中，双方一致同意延长简易程序三个月。后因案件审理需要，本院依法追加梁永清为本案第三人参与诉讼。并于2017年12月20日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人赵毅到庭参加诉讼。被告蓝淦央及第三人梁永清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴国军向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还押金人民币50000元(以下币种均为人民币)；2.判令被告返还转让费50000元；3.判令被告赔偿租金损失18000元、货损20000元；4.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月6日，原、被告签订了《店铺经营转让协议书》。协议包含两部分内容，一是被告将本市北石路XXX弄XXX号一层店铺转让给原告经营使用，原告支付转让费50000元；二是被告将前述房屋转租原告，原告支付押金50000元，并自2016年11月开始直接向原租赁合同出租方(即第三人梁永清)支付房租。2017年2月28日之前的房租为每月12000元，之后为每月16000元，一月一付。合同签订后，原告按约支付转让款、押金各50000元，并每月按时支付租金至2017年1月。2017年2月28日，原告准备开店之时，才发现店铺大门已被锁闭无法经营。后联系被告遭拒，遂诉至法院，请求判如所请。审理中，原告放弃关于货损20000元的主张。被告蓝淦央辩称，不同意原告全部诉请。系争房屋押金仅为25000元，未由被告收取，不应由被告返还；且原告在经营店铺后，数月不支付租金以致被终止租赁关系，原告应自行承担货损等后果；再者，原告系向梁永清支付租金，房屋亦由原告使用，不存在所谓的租金损失，故应予驳回。第三人梁永清述称，梁永清以经营者身份注册个体工商户上海市普陀区梁永清农产品经营部，并以其个人名义向案外人上海用鑫实业有限公司(以下简称用鑫公司)租赁位于本市北石路XXX弄XXX号一层的房屋用于经营农产品，店铺名称“上青冷鲜肉”。双方就此于2015年11月1日签订《房屋租赁合同》。合同约定每月租金25518元、物业管理费2013元、押金51036元，租赁期限自2015年11月1日起至2020年10月31日止。合同签订后，梁永清向用鑫公司支付相应押金及租金等。2016年9月1日，梁永清将系争店铺承包给被告。双方约定梁永清将店内设备一并交给被告，被告销售梁永清专供的冷鲜肉类产品，并按月支付租金12000元及一次性押金50000元。但被告仅支付押金25000元，并迟延支付租金，以致梁永清一直通过电话、上门等方式催讨，还于2017年2月27日在系争店铺门口张贴催讨函件，并同时交付一份函件给店铺工作人员。正因未按时支付租金等，用鑫公司要求提前终止租赁关系，双方又签订一份《商铺提前退租协议》。2017年3月间，梁永清结清租金，并搬离系争房屋。当时屋内仅有梁永清添置的设备及物品。上海市普陀区梁永清农产品经营部现已注销。梁永清并不认识原告，也不清楚原、被告之间的纠纷，对诉请无法发表意见。针对第三人梁永清的陈述，原告表示相应内容能够证明系争100000元可明确区分为押金、转让费各50000元的说法。但据原告了解，用鑫公司与梁永清之所以提前终止租赁合同，仅因双方对系争店铺经营内容存在争议，并非逾期支付租金。经审理查明，2016年11月6日，原告(顶让方、乙方)与被告(转让方、甲方)签订《店铺经营转让协议书》。该协议约定“甲方将自己位于北石路XXX弄XXX号一层(上清冷鲜肉)的店铺转让给乙方使用……并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、原出租方与甲方签订了租赁合同，租期到2018年08月31日止，月租为16000元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向原出租方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有……乙方在2016年11月06日前向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写壹拾万元，上述费用已包括甲方(乙方)交给丙方再转付乙方(甲方)的押金……租期内甲方不得以任何理由和形式收回店铺经营权，如遇一些不可抗因素需要甲方出面协助的甲方需无条件提供协助……甲方与原出租方的合同有规定不得转租，若租期内原出租方发现违约情况的，由甲乙双方共同担责，即承担违约损失金额的各一半”。2016年11月2日、11月5日，原告分别向被告转账50000元、52000元(含被告在店内留存的现金2000元)；双方于当日交接系争店铺，后由原告经营。2016年11月10日、12月17日、12月18日、1月23日，原告各向梁永清支付租金(含物业管理费1000元)12000元、3000元、10000元、12000元，合计37000元。原告未支付2017年2月租金。2017年2月27日，梁永清以其农产品经营部的名义发函称“蓝淦央……2016年8月28日你与本单位签订《商铺租赁合同》一份，约定你向本单位承租位于上海市普陀区北石路XXX弄XXX号一层房屋，出租面积约130平米，租金按月支付。根据上述合同第五条、第六条之约定，你已逾期缴纳房租超过15日。为此，本单位特向你告知如下：1、请你在收到本函之日起3日内向本单位缴清所拖欠的租金；2、双方租赁关系自本函出具之日起解除，请你务必于收到本函之日起3日内腾退完毕并将借用本单位的物品全部归还；若你未能在上述时间内缴清租金并腾退归还房屋及物品设备……本单位将依法将此事诉诸法律途径解决，届时相应的违约责任和损失所导致的法律后果将均由你承担”。次日，店铺关门歇业。后由梁永清将其添置设备及物品搬离系争房屋。原、被告合同关系即行终止，并就此发生纠纷。以上事实，有原告提供的《店铺经营转让协议书》、中国建设银行卡客户交易查询、浙江省农业信用社业务凭证、中国农业银行银行卡交易明细清单、收条、2017年2月28日照片，被告提供的函件及证据交换笔录、谈话笔录、庭审笔录等为证，本院予以认定。审理中，本院向用鑫公司调查。该公司表示其于2015年底将系争房屋租赁给梁永清，并依照行业惯例，由梁永清进场装修，并给予两个月的免租期。当时，双方签订了《商铺租赁合同》以约定租金、经营范围等。梁永清持用鑫公司房产证和前述租赁合同在工商部门登记注册了“上海市普陀区梁永清农产品经营部”，并在租赁场地以“上青冷鲜肉”的店招对外经营。自2016年下半年开始，梁永清开始出现迟延支付租金及超出经营范围销售菜品等情况，经以电话、电子邮件、上门张贴书面函件等方式催讨未果后，双方协议于2017年2月28日解除租赁合同，并签订《商铺提前退租协议》。在梁永清于2017年3月16日搬离后清理现场时，用鑫公司发现系争店铺内有落款“农产品经营部”向被告催讨的函件。因与用鑫公司无关，未予理睬。用鑫公司还提供了其与梁永清签订的《商铺租赁合同》及《商铺提前退租协议》。原告对前述谈话笔录的真实性予以确认，并表示原、被告签订的协议书未写明支付租金的具体时间，故原告支付自2016年11月至2017年1月的房租36000元及物业管理费1000元，未违反约定，梁永清未及时支付房租的情况与原告无关。梁永清认可《商铺租赁合同》及《商铺提前退租协议》的真实性。另外，对于系争协议书中所述的“丙方”，原告表示合同版本来自于互联网，协议书仅由原、被告签订，并不存在“丙方”，当时原告未仔细阅读即签字；被告则称“丙方”应为原告亲戚，为协议书的见证人，但未于“丙方”处签字。本院认为，自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。任何以协议等方式承包或租赁个体工商户经营许可的行为因违反前述规定，应属无效。本案原、被告签订的《店铺经营转让协议书》系以梁永清向被告转包个体工商户经营许可为基础，应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于原告在订立合同后向梁永清支付租金并已实际开展经营活动，故根据系争合同性质以及实际履行情况处理本案纠纷为妥。针对双方就约定款项的性质区分、处理方式及损失等争议事项，本院认为，系争协议书虽仅注明“顶手费(转让费)共计人民币大写壹拾万元，上述费用已包括甲(乙)方交给……乙(甲)方的押金”，但梁永清明确表示其与被告约定押金50000元，与原告诉称金额一致，同时结合原告分两笔各支付50000元(扣除店内现金2000元)的情况，能够认定前述100000元包括转让费、押金各50000元。合同无效后，被告由此取得的押金理应全额返还。另，因原告在订立合同前已经知晓被告系转包他人经营权，对合同无效亦存在一定过错，且具有实际经营系争店铺的行为，故酌情认定被告应返还转让费20000元。至于原告主张的损失18000元，应属其经营期间的租金，原告要求被告赔偿，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、《个体工商户条例》第十条之规定，判决如下：一、被告蓝淦央应于本判决生效之日起十日内返还原告吴国军押金人民币50000元；二、被告蓝淦央应于本判决生效之日起十日内返还原告吴国军转让费人民币20000元；三、对于原告吴国军的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2660元，减半收取计人民币1330元，财产保全费人民币1210元，合计人民币2540元(原告预付)，由原告负担人民币1045元，被告负担人民币1495元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  尚婧二〇一八年一月十七日书记员  汪莹附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第五十四条自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。二、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。五、《个体工商户条例》第十条个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。