天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初7647号原告：天津诺德置业有限公司，住所地天津市河北区鸿顺里街北六马路69号（诺城广场1号楼601室）。法定代表人：姜学宗，经理。委托诉讼代理人：苑立冬，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：马跃，该公司职员。被告：天津优铺欢乐颂企业管理有限公司，住所地天津市河北区光复道街自由道68号8505-58室，实际办公地天津市西青区新城市中心六层。法定代表人：金鑫，该公司副总经理。委托诉讼代理人：纪宝义，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何巧丽，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告天津诺德置业有限公司与被告天津优铺欢乐颂企业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津诺德置业有限公司的委托诉讼代理人苑立冬、马跃及被告天津优铺欢乐颂企业管理有限公司的委托诉讼代理人何巧丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津诺德置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2016年9月30日签订的《天津诺德中心一期项目商业定位、招商、运营管理服务协议》；2.请求判令被告退还原告预付的招商佣金6万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月30日签订《天津诺德中心一期项目商业定位、招商、运营管理服务协议》，根据协议约定：被告的主要工作为招商代理工作。招商工作内容要求为招商率必须满足开业条件，租金基本达成定位预期，商户品牌层级基本达成定位预期，招商进度按计划完成。被告必须按合同约定按时向原告提供商业项目服务成果。同时，合同还约定一期项目整体开业日期为2017年6月30日。但合同签订后，被告并未按合同约定履行自身义务，不仅未按合同约定完成招商工作，且至今招商率几乎为零。合同期内经原告多次催告，被告仍未履行合同义务。被告的上述违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，且导致合同目的无法实现,故起诉，望判如所请。被告天津优铺欢乐颂企业管理有限公司辩称，1.原、被告签订的《天津诺德中心一期项目商业定位、招商、运营管理服务协议》是双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，是真实合法有效的；2.被告已经为原告提供了商业定位、招商代理服务不存在违约行为，原告支付的招商佣金预付款6万元不应退还。协议签订后，被告组成项目顾问团队为原告提供服务，通过市场调研及商业环境调研编写了诺德中心商业定位及规划报告，通过驻场顾问的方式提出了顾问意见，制定了招商政策及营销策略，设计招商手册，组织商业招商说明会，维护和拓展商户促成商户签约，对已经签约的商户进行全程的客服工作；3.原告怠于履行服务协议是使招商进度慢的主要原因，并非被告未履行协议约定的义务；4.被告为诺德项目招商投入了巨大的人力物力和财力，进行了大量的储备工作，此时解除协议显失公平。综上所述，依法成立并生效的合同应当继续履行，本案不符合法定解除的情形，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年9月30日签订了《天津诺德中心一期项目商业定位、招商、运营管理委托合同》，该合同的甲方为原告、乙方为被告。合同约定：乙方受甲方委托，为甲方提供商业定位、招商代理、运营管理服务。第一条物业概况1.物业位置及概况甲方委托乙方代理的该项目位于天津市河北区交口……。第二条委托方式、委托内容、合同期限1.委托方式甲方委托乙方为该物业提供商业定位、招商代理、运营管理服务，乙方在本合同执行期间内甲方可以对该物业自主招商或另行委托招商。2.服务内容：商业项目定位、商业项目招商代理、商业项目委托运营，各阶段的详细工作详见附件一。2.1.项目定位：项目定位费用由乙方自主承担，不向甲方收取定位及商业顾问费用。从合同签订之日起45天内出具不少于两个方案的定位报告，并根据项目定位合理安排商铺的销售及租赁方案，同时出具不少于五个项目案名供甲方选择。甲乙双方确认根据乙方的定位报告，甲方在十五天内确认其中一套方案定位报告，乙方按此定位报告展开相应的工作……。2.2.商业项目招商代理：自本合同签订之日起计算至该物业整体开业。开业日以甲乙双方协商的时间为准，项目整体开业日期暂定2017年6月30日。届时，开业日如发生调整，双方另行协商并书面确认。在此期间，如甲方的商铺销售给第三方，则销售的商铺的招商代理服务自然结束，双方互不承担违约责任。2.3.商业项目运营管理：委托运营期限为自项目开业日起8年，到期后双方根据自身情况协商是否续约。在商业运营合同期内，如甲方的商铺销售给第三方，则甲乙双方本商铺的运营管理合同自然结束，双方互不承担违约责任。如商铺购买方需要乙方的运营管理服务，由乙方与其达成相关协议，另行签署，与甲方无关。3.乙方人员配置及进住时间3.1.乙方派驻甲方的工作人员必须具有相关的行业经验，并提供派驻人员的履历表。总经理必须具有本行业相关10年以上的工作经验，总监必须具有本行业相关8年以上的工作经验，经理必须具有本行业相关5年以上的工作经验，专员必须具有本行业相关2年以上的工作经验。3.2.乙方必须清楚列明为本商业项目服务所派驻人员的数量及各工作职务、工作职责及组织架构表。3.3.本协议签订后10个工作日内，甲方提供必要的办公场地供乙方工作人员办公使用，展开相应的工作。第三条费用标准及付款方式。1.招商服务费的收费标准及支付方式1.1.甲方同意按“招商佣金”的方式支付乙方招商服务费，标准如下：A、纯租金和保底扣点商户按商家免租期结束后首年应交月租金或保底月平均租金金额（不含物业费、商业管理费）*提佣月数（1个月）；B、对于纯扣点联营商户按甲乙双方约定的楼层结算月租金(不含商业管理费、物业费）*提佣月数（1个月）。楼层结算月租金的计算方法为招商佣金=本楼层商业平均月平方米租金x签约面积x1个月；C、如果在既定的时间内乙方未达到应有的招商率，则乙方的招商佣金降至0.8个月。后期经过乙方的努力完成了既定的招商率，则恢复到既定的招商佣金收费标准。招商成果界定：2016年10月15日前提供《意向商家洽谈表》，2016年10月31日前完成签约率10%，2016年11月30日前完成签约率20%，2016年12月31日前完成签约率40%，2017年1月31日前完成签约率50%，2017年2月28日前完成签约率70%，2017年3月31日前完成签约率85%，《月度招商成果报告》，《商家装修图纸及进场计划》。1.2.“招商佣金”的结算招商佣金按月支付。每月30日前甲乙双方共同核对并确认当月商户签约及付费情况。次月15日前应将上月招商佣金总额的50%汇款至乙方指定账户。1.3.“招商佣金”的结算条件……。2.运营管理服务费的收费标准及支付方式……。3.乙方人员的报酬……。4.招商佣金预付款4.1.自甲乙双方约定的乙方进场之日至该物业整体开业前甲方同意按人民币2万元/月的标准支付乙方佣金预付款。4.2.项目开业后30天内，甲方扣除乙方从甲方得到的佣金预付款总额后将剩余佣金总数一次性支付给乙方。如剩余佣金不足以抵扣乙方从甲方得到的佣金预付款总额，则乙方在10日内把差额部分足额退还给甲方。5.办公费用5.1.招商期间，甲方提供招商办公场地、办公桌椅、电话、复印机、打印机、纸张等必要的招商工具，期间产生的招商办公费用由甲方负担，包括但不限于电话费、网络费、电费；5.2.自项目开业之日起的运营期间由甲方提供乙方办公场地，但所需的办公设备由乙方自行置办并承担费用，期间所产生的必要的办公费由乙方负担，包括但不限于电话费、网络费、电费。6.租金及多种经营收入……。7.物业管理服务……。8.商户贴补费用……。9.第三方费用……。第四条双方权利义务1.甲方的权利义务……。2.乙方的权利义务……。第五条、保密、合约的终止及违约责任1.保密……。2.合约的终止及违约责任2.1.本合同经双方友好协商自愿达成，双方应诚信遵守，除双方另有约定外，若一方单方面终止本合同的视为违约，违约应向守约方支付违约金人民币伍拾万元整。2.2.本合同因非甲乙双方的原因或不可抗力需解除或终止的，在本合同解除或终止时，甲方仍须按本合同约定支付乙方服务费等已发生的各项费用，且支付期限不得迟于书面通知解除或终止合约后的7个工作日。2.3.乙方未经甲方同意将商业顾问权转让给第三方经纪机构，甲方有权单方解除本协议。第六条争议处理……。第七条、合同订立及生效……。附件一：各阶段工作内容（一）项目详细商业定位及规划设计阶段……。（二）商业设计咨询工作……。（三）招商阶段工作任务：招商达成率满足开业条件，租金基本达成定位预期，商户品牌层级基本达成定位预期，招商进度按计划完成。工位方式：为驻场招商。工作成果：商户进场装修率及完成率具备开业条件。工作内容：制定租赁文本（租赁意向书及租赁合同文本），制定装修期及免租期政策，制定租金缴费政策，制定招商推广计划（费用、载体及时间节点），招商宣传载体内容、图样的顾问审核（招商手册印刷版、招商手册微信版、招商平面广告等），筹备并落实招商大会（邀约及组织），商户签约，物业工程验收，租户装修施工的检查及考核。（四）开业后运营阶段……。合同签订后，原告为被告提供了招商办公场地、办公桌椅、电话、复印件、纸张等必要的招商工具，并支付了招商期间办公费用，嗣后，原告分三次向被告预付招商佣金6万元。在合同签订初期，原告与被告就招商情况进行过沟通交流，尔后，被告按照合同约定履行了相关义务，但签约率未达到合同第三条1.1c款约定的工作成果，在合同约定的项目整体开业暂定日期2017年6月30日前仅有两户商户签约并与原告签订房屋租赁合同。庭审中，被告陈述于2016年10月15日前已向原告提供《意向商家洽谈表》，但未提供相应证据予以证实。针对未完成合同第三条1.1c款约定的工作成果即签约率的问题，其认为有原告的原因。以上事实有当事人陈述及书证证实，本院予以确认。案经调解未获协议。本院认为，原、被告签订的委托合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应予认定。关于委托合同按照《中华人民共和国合同法》的规定委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案中，原、被告签订合同后，根据庭审查明的事实，双方均履行了相应的义务，但在履行过程中由于未达到合同第三条1.1c款约定的工作成果即签约率，致使双方发生争议，现原告要求解除双方签订的委托合同，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告返还预付的招商佣金60000元一节，本院认为，原告主张的招商佣金系预付佣金，如果合同继续履行，应按合同第三条的约定，在项目开业后的三十日内进行核算，多退少补。由于原告要求解除合同，致使该合同无法继续履行，故预付佣金是否退还的问题，应从被告的实际工作量予以考量。本案中经庭审查明，原、被告签订合同后，被告确系进行了相关的工作，但由于双方签订的合同未明确被告每项具体工作应给付佣金的标准，故对于被告已做的工作应给付多少佣金，本院无法界定。对此本院结合原告在庭审中提出的调解意见（在解除合同的前提下给付被告招商佣金51600元）及被告所做的实际工作，根据公平原则确定原告已给付被告的预付佣金不予退还。关于被告提出的答辩理由，因理据不足，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四百一十条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告天津诺德置业有限公司与被告天津优铺欢乐颂企业管理有限公司合同于2016年9月30日签订的《天津诺德中心一期项目商业定位、招商、运营管理服务协议》（《天津诺德中心一期项目商业定位、招商、运营管理委托合同》）；二、驳回原告天津诺德置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告天津诺德置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 杨 毅二〇一八年一月十八日书记员 季晓晶附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。