.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省沈阳市沈河区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)辽0103民初4203号原告：沈阳五爱市场服装城物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路77号，统一社会信用代码×××。法定代表人：周长墉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘悦，系该公司员工。委托诉讼代理人：郝湛博，系该公司员工。被告：张典，女，1985年1月30日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告沈阳五爱市场服装城物业管理有限公司与被告张典民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员王英霞担任审判长，与代理审判员潘鸿飞（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告沈阳五爱市场服装城物业管理有限公司委托诉讼代理人刘悦到庭参加诉讼，被告张典经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈阳五爱市场服装城物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告物业费6625元及滞纳金271元（暂计算至2016年12月31日）；2、判令被告给付电费246元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年12月31日，原告与被告签订《沈阳五爱服装城物业管理服务协议》，协议约定乙方（被告）认同、接受甲方（原告）对沈阳五爱服装城提供物业管理服务。服务期限为2016年1月1日至2016年12月31日。根据协议第2条约定，每月每平方米单元建筑面积90.01元收取。优惠价格为每月每平方米建筑面积75.4元，即每月4A061店铺的物业费为1325元（计算方式为75.4元×店铺建筑面积17.55+1.8元除雪费）。协议第3条约定，电费按表的行码计量收取。第4条约定，交费时间为每月的1日至10日，乙方自行到收费口交纳或委托银行付款，逾期每天加收0.5‰的滞纳金。然而，被告从2016年8月至2016年12月共计5个月，没有按照我公司的规定缴纳物业费及电费。由于被告没有履行缴纳物业费及电费的义务，经数次与被告协商未果，现原告诉至人民法院判令被告支付原告拖欠物业费6625元（计算方式1325元/月×5个月=6625元）、滞纳金271元（暂计算至2016年12月31日）、电费246元，并由被告承担本案诉讼费用，以维护原告的合法权益。被告张典经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。经审理查明，庭审中，原告提供其与被告张典于2015年12月31日签订的编号为4A061-20160101-20161231的《沈阳五爱服装城物业管理服务协议》一份，原告作为”甲方”，被告张典作为”乙方”。协议第一条约定：”乙方认同、接受甲方对沈阳五爱服装城提供物业管理服务”；第二条约定：”每月每平方米单元建筑面积90.91元；优惠价格：每月每平方米单元建筑面积75.4元。甲方有权根据实际情况调整价格，但必须在下一个收费日的30天前公告通知”；第三条约定：”电费：按表的行码计量收取（按电业局规定的服装城上行期间电费平均价收取）”；第四条约定：”交费时间：每月的01日至10日，乙方自行到收费口交纳或委托银行付款，逾期每天加收0.5‰的滞纳金”；第七条约定：”服务期限：2016年1月1日起至2016年12月31日止，如乙方不在服装城从事经营服务活动，需要解除本协议的，必须提前十五天书面向原告提出办理协议的解除手续”；第八条约定：”乙方向甲方缴纳保证金1580元，保证金留存甲方期间不计利息。乙方承诺如果在合同关系解除时仍拖欠物业公司的费用，物业公司有权可从保证金中抵扣”。原告在”甲方”处盖章，被告张典在”乙方”处签字按手印。庭审中，原告自认被告已经按照上述协议的约定缴纳保证金1580元。庭审中，原告又提供《五爱服装城四层平面图》一份，其中，被告张典的店铺编号为4A061，建筑面积为17.55平方米。庭审中，原告又提供收费明细一份，内容载明：编号为4A061的店铺在2016年8月至2016年12月应当收取电费金额共计247元。2016年6月30日，被告张典向原告交纳2016年6月的物业服务费1325元；2016年8月3日，被告张典又向原告交纳2016年7月的物业服务费1325元。现原、被告因物业服务合同问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告张典经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与被告于2015年12月31日签订的《沈阳五爱服装城物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效。原告沈阳五爱市场服装城���业管理有限公司为包括被告在内的五爱市4场服装城业主提供物业服务，被告也实际接受了服务，故，原、被告之间形成物业服务合同关系，被告应受该合同内容约束。现原告依据物业管理服务协议为沈阳五爱市场服装城提供了物业服务后，要求作为业主的被告支付物业服务费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据物业管理协议的约定以及被告在2016年6、7月份向原告交纳的物业服务费的金额，可以看出原告收取物业费的标准为每月每平方米单元建筑面积75.4元，每月交纳物业费1325元，自2016年8月1日起至2016年12月31日止，被告共���欠费5个月，因此，被告应缴纳的物业服务费为6625元（计算方式：1325元/月×5个月）。庭审中，原告自认被告已经缴纳保证金1580元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条的规定，该笔保证金应为被告按约履行债务提供的质押担保，保证金的主要作用在于保障债权人的债权能够得到顺利实现，其核心价值在于保证而非惩罚。在被告无法履行合同约定的情况下，以保证金来扣减被告无法履行合同而给原告造成的损失，以确保原告的债权能够得以实现。因此，在拖欠物业服务费情况下，保证金负有减损义务，原告应当优先将保证金用于充抵拖欠物业服务费，否则无权主张扩大部分的损失。现原告主张同意返还保证金，但返还方式为被告实际交付物业服务费时扣减。为避免诉累，本院在计算尚欠物业服��费时应扣除保证金的数额。故，被告所欠物业费数额为5045元（计算方式：6625元-1580元）。关于电费的问题。本案中，原、被告签订的《沈阳五爱服装城物业管理服务业协议》第三条约定：电费按表的行码计量收取。根据原告提供的《收费清单》，被告应当缴纳的电费金额为247元。现被告张典未到庭答辩，亦未提供相关证据反驳原告的主张，应承担举证不能的不利后果。故，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金（滞纳金）的诉讼请求。原告作为服务型企业，应当按照合同约定为业主提供完善的服务，现原告并未提供相关证据证明被告没有按时交纳物业服务费属于恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、被告张典于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳五爱市场服装城物业管理有限公司自2016年8月1日起至2016年12月31日止的物业服务费5045元；二、被告张典于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳五爱市场服装城物业管理有限公司自2016年8月1日起至2016年12月31日止的电费247元三、驳回原告沈阳五爱市场服装城物业管理有限公司其他诉讼请求。如被告张典未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费800元，由被告张典负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长王英霞代理审判员潘鸿飞人民陪审员张玉华二○一六年十月十九日书记员陈曦