沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0104民初12328号原告：华夏银行股份有限公司沈阳大东支行,住所地:沈阳市大东区大北关街79号。法定代表人:赵兴岩,职务：总经理。委托诉讼代理人:楚艳,系辽宁开宇律师事务所律师。被告:胡振义，男，1954年7月28日出生，汉族，住址:沈阳市皇姑区崇山东路**号。委托诉讼代理人:李人全，男，1952年4月28日出生，汉族，住址:沈阳市皇姑区鸭绿江街**号。被告：孙振中，女，1955年1月27日出生，汉族，住址:沈阳市皇姑区崇山东路**号。委托诉讼代理人:李人全，男，1952年4月28日出生，汉族，住址:沈阳市皇姑区鸭绿江街**号。原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行与被告胡振义、孙振中借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人楚艳、被告委托诉讼代理人李人全到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告同二被告于2012年9月25日签订的个人借款合同；2、判令二被告共同偿还原告借款本金349737.7元，利息、罚息、复利合计31221.2元，总计380958.9元（以上本金及利息、罚息、复息暂计至2017年8月29日，具体偿还金额以个人借款合同约定的计息方式计算至实际结清之日）；3、判令原告对被告胡振义名下位于沈阳市于洪区陵园街XX号，建筑面积为155.58平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费3000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年9月25日，原告与被告胡振义签订个人借款合同，被告向原告借款50万元用于购买沈阳市铁西区兴工北街XX号XX门房屋，贷款期限为10年，自2012年9月25日始至2022年9月25日止，贷款利率为年利率7.86%。个人借款合同45条约定：甲方如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：45.1甲方在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期。贷款发放后，被告胡振义前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年7月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年8月29日，被告尚拖欠贷款本金349737.7元，利息、罚息、复息合计31221.2元。被告胡振义和孙振中系夫妻关系，孙振中在华夏银行个人借款申请书中同意在胡振义出现拖欠借款或无法还款的情况时承担连带还款责任。此外，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。上述借款系胡振义和孙振中夫妻共同债务，应当由二人共同偿还。签订个人借款合同当日，原告与被告胡振中签订个人抵押合同一份，约定以登记在胡振中名下的位于沈阳市于洪区陵园街XX号，建筑面积为155.58平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。个人抵押合同第2条约定：甲方抵押担保的范围为主债权本金50万元整及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人应付费用。个人抵押合同20条约定：在主合同约定的债务履行期限届满后，或依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布主合同项下债务提前到期后，若主合同债务人未依约履行偿债义务，乙方有权处分本合同项下的抵押财产。被告胡振义、孙振中辩称：被告确实拖欠原告贷款,但是被告不愿意与原告解除合同。被告有偿还能力,但是需要一定的偿还时间，因为有其他人欠被告钱，等其他人向被告还款，被告就可以偿还原告贷款。被告同意承担律师费3000元。本院经审理认定事实如下：被告胡振义与被告孙振中系夫妻关系。2012年8月30日，被告胡振义、孙振中向原告递交个人借款申请书，被告胡振义向原告申请贷款50万元用于向案外人关喆购买沈阳市铁西区兴工北街XX号房屋，贷款期限10年，被告孙振中声明作为胡振义的配偶和财产共有人，同意胡振义向原告申请该笔贷款，该笔贷款批准后，若借款人出现拖欠还款或无法还款的情形，同意为胡振义向原告申请的该笔贷款承担连带还款责任，即履行向原告偿还胡振义未偿还部分本息及相关费用。2012年9月25日，原告（乙方）与被告胡振义（甲方）签订个人借款合同，双方约定甲方向乙方贷款50万元用于购房，贷款期限为10年，自2012年9月25日至2022年9月25日，年利率7.86%。若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮20%确定，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按本合同利率自基准利率调整后的下一计息周期适用。甲方委托乙方将贷款资金一次性划入关喆账户（开户行：华夏银行大东支行，账号：6226311210595936）。本贷款采用等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同的到期日。甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。甲方在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。签订个人借款合同当日，原告与被告胡振义、孙振中签订个人抵押合同，约定被告胡振义、孙振中以被告胡振义名下位于沈阳市于洪区陵园街XX号房屋（建筑面积155.58平方米）提供抵押担保，担保范围为主债权本金50万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、为实现抵押权、实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人的应付费用。在合同约定的债务履行期限届满后，或依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布合同项下债务提前到期后，若主合同债务人未依约履行偿债义务，乙方有权处分本合同项下抵押财产。该抵押权设立已在沈阳市房产局办理登记。签订上述合同后，原告向被告支付了贷款50万元。被告最后还款日期为2017年7月13日。截至2017年8月29日，被告尚欠贷款本金349737.7元，拖欠利息26137.28、罚息3553.76元及复利1530.16元。另查明，原告委托辽宁开宇律师事务所代理其与被告之间的借款合同纠纷，双方约定代理费3000元，被告同意承担该笔费用。上述事实，有结婚证、个人借款申请书、个人借款合同、委托付款授权书、借款凭证、个人抵押合同、抵押财产清单、房产证、不良贷款查询单及庭审笔录等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告胡振义于2012年9月25日签订的个人借款合同、个人抵押合同均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定，履行各自的义务。根据个人借款合同约定，被告胡振义该在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。现被告胡振义未按合同约定按时向原告偿还借款本息，已构成违约，原告要求解除与被告签订的个人借款合同并要求被告偿还借款本息、复利及罚息，符合合同约定，本院准予。因被告胡振义已将位于沈阳市于洪区陵园街XX号房屋（建筑面积155.58平方米）的房产做抵押备案登记，原告是该房屋的抵押权人，故应优先受偿。关于原告要求被告支付律师费3000元的诉请，被告同意承担，故本院予以支持。被告胡振义拖欠原告的上述各项债务，均发生在其与被告孙振中的婚姻关系存续期间，且被告孙振中已向原告承诺若被告胡振义出现拖欠还款或无法还款的情形时，承担连带还款责任，即履行向原告偿还胡振义未偿还部分本息及相关费用。故被告孙振中应与被告胡振义承担共同向原告偿还上述各项债务的责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行与被告胡振义于2012年9月25日签订个人借款合同；二、被告胡振义、孙振中于本判决发生法律效力后10日内给付原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金349737.7元、利息26137.28元、罚息3553.76元及复利1530.16元，共计380958.9（截至2017年8月29日）；三、被告胡振义、孙振中于本判决发生法律效力后10日内给付原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息、复利（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，自2017年8月30日起，至借款本金付清之日止）；四、被告胡振义、孙振中于本判决发生法律效力后10日内给付原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行律师费3000元；五、如被告胡振义、孙振中不能按上述第二、三、四项偿还借款本金、利息、罚息、复利及律师费，则以被告胡振义抵押登记的房产（沈阳市于洪区陵园街XX号房屋，建筑面积155.58平方米）折价或者以拍卖、变价该房屋所得的价款优先受偿给付原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行；六、驳回原告其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7169元，减半收取3584.5元，由被告胡振义、孙振中承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  彭佳妮二〇一八年一月十五日书记员  杨 硕