天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初7807号原告：杨雪冬，男，1972年2月11日出生，汉族，天津鑫杨金属有限公司经理，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李海龙，天津思盈律师事务所律师。被告：天津市欣荣宏房地产开发有限公司，住所地天津市河东区华兴道与华秀道交口东侧福建大厦-2802室。法定代表人：李世新，该公司总经理。委托诉讼代理人：张大军，北京市安理律师事务所律师。原告杨雪冬与被告天津市欣荣宏房地产开发有限公司（以下简称欣荣宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨雪冬的委托诉讼代理人李海龙、被告欣荣宏公司的委托诉讼代理人张大军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨雪冬向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付自2017年6月30日至2017年9月5日的迟延交房利息20066元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月15日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市河东区房屋，总价款2186331元。合同第三条约定，被告应在2017年6月30日前将符合标准的房屋交付给原告，但原告直到2017年9月5日才办理完收房手续，被告迟延交房67天，双方就迟延交房的违约责任问题未能达成一致意见，故原告诉至法院，望判如所请。原告提交如下证据：1、商品房买卖合同复印件；2、发票复印件两张；3、入住通知书复印件；4、物业收据复印件。被告欣荣宏公司辩称，不同意原告的诉讼请求。双方签订商品房买卖合同约定应在2017年6月30日前交房，逾期日期应从2017年7月1日起算，我们通知原告于2017年8月28日去收房，2017年8月28日双方办理了房屋交接手续，因此房屋的实际交房时间以2017年8月28日为准，而非2017年9月5日。在此期间，因政府因素造成多次停工，包括达沃斯论坛停工3天，2016年9月3日大阅兵停工12天，天津治理重污染从2016年11月10日至2016年12月31日停工52天等，停工期限应当从被告逾期交房的日期中予以扣减，被告同意赔偿扣减上述日期之后的逾期交房天数的违约金额。被告提交如下证据：1、商品房买卖合同；2、监理停工证明；3、开竣工延期的申请；4、催告函；5、紧急联系函；6、补偿协议及付款凭证；7、照片；8、土地使用权出让合同及补充合同；9、市国土房管局关于部分保障房项目连续施工的报告；10、新闻报道信息；11、通知；12、快递及妥投记录。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，被告作为出卖人（甲方）与原告作为买受人（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的坐落于天津市河东区房屋，总价款2186331元。合同第三条约定“…甲方于2017年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：…3、待不可抗力情形消失后，合同具备履行条件的双方同意继续履行且甲方无须向乙方承担任何逾期交付的违约责任”，第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：…3、详见附件六补充合同第二条”。另查，被告于2017年8月27日向原告邮寄送达《天津市欣荣宏房地产开发有限公司入住通知书》，原告于8月28日签收该邮件。该通知书载明“…一、入住手续办理时间及地点：…2、我公司定于2017年8月31日上午为御景嘉园2号楼业主办理入住提供集中服务。由于办理入住手续的业主较多，为了节省您的宝贵时间，请严格按我司安排的时间前来办理入住…4、如您未按以上规定时间前来办理入住手续，请您于2017年9月3日后2017年9月7日前到天津市河东区东亚御景嘉园配建1号楼办理入住手续…”。再查，2017年8月14日，天津建工建筑工程监理有限公司出具《关于东亚御景嘉园项目停工证明》，载明“东亚御景嘉园项目在2015至2016年期间因政府活动、空气治理等政府方面原因，造成工程被迫施工停工共计71天，具体如下：2015年8月23日至2015年9月3日，因大阅兵停工，每日质监站巡视工地，停工共计12天；2015年12月9日，因政府空气治理停工，停工共计1天；2015年12月22日-23日，因政府空气治理停工，停工共计2天；2016年3月31日，因天津市安全文明联合大检查停工，停工共计1天；2016年6月26日-28日，因天津达沃斯论坛停工，停工共计3天；2016年11月10日至2016年12月31日，因市政府空气治理要求全市工地全部停工（除全运场馆、地铁等重点工程），停工共计52天。特此证明”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示且已实际履行，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、履行义务。原告已依约支付了全部购房款，被告亦应依照双方合同约定如期交付商品房，由于被告未在约定的期限内如期交房，被告应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房期间计算的起止日期，根据合同第三条“被告应在2017年6月30日前将符合标准的房屋交付给原告”之约定，被告最迟应于2017年6月29日交付房屋，故逾期交房期间应从2017年6月30日开始起算。对于逾期交房期间的截止日期，被告抗辩称原告于2017年8月31日就办理了交房手续，9月5日仅为办理物业手续，但其对此未提供相应的证据予以证明，故本院认定原告实际办理入住手续日期为2017年9月5日，以上共计逾期68天。关于被告抗辩称施工期间因政府活动、空气治理等政府方面原因，造成工程被迫停止施工71天，属不可抗力情形，应从逾期交房期间中予扣除，原告对此不予认可。本院认为，在被告施工期间出现了上述空气污染等情况，遵照政府部门通知要求停工，影响工程进度，进而导致逾期交付房产的事实客观存在，该停工原因不可归责于原、被告任何一方，故由此造成的损失应依据公平原则由双方分担。但本院考虑被告作为房屋开发商，在订立合同时对上述客观因素的出现和事件发生可能会导致工期延误，本应有合理预期并尽到谨慎的注意义务，而原告仅作为普通购房者，其对于相关建筑、政府调控信息掌握并不对称，故被告应承担更多责任，本院酌定从上述68天逾期交房期间中扣除21天，认定被告逾期交房日期共计为47天。关于被告抗辩称逾期利息的计算方式应以附件六补充合同第二条约定为准，但该条约定明确以“若出卖人逾期交房超过90日”为前提条件，不符合本案的具体情形，故本案仍应依据合同第五条之约定作为逾期交房利息的计算标准，即2186331元×4.35%/365天×47天=12246.40元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津市欣荣宏房地产开发有限公司一次性向原告杨雪冬支付逾期交房利息12246.40元；二、驳回原告杨雪冬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费302元，减半收取151元，由被告天津市欣荣宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  周金光二〇一八年一月十日书记员  王志千