镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1191民初2085号原告：江苏滩涂星海置业有限公司，住所地镇江新区大港临江路糖库3号。法定代表人：张兆杰，该公司董事长。委托代理人：彭桂景，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。被告：谷永兄，女，1987年8月30日生，汉族，户籍地盐城市建湖县。原告江苏滩涂星海置业有限公司与被告谷永兄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭桂景到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间签订的商品房买卖合同于2017年7月28日解除；2、判令被告将港城尚府005幢11层1101室房屋返还给原告；3、判令被告支付原告违约金40900元；4、被告支付原告律师代理费损失4万元；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年4月25日，原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告购买原告位于镇江新区港城尚府005幢11层1101室住房，金额103万元，被告在签订合同时支付首期购房款31万元，余款72万元采取按揭贷款方式，自合同生效后一个月内付清，在原告为被告提供贷款担保期间，如因被告违反借款合同导致原告承担担保责任的，则原告有权解除合同，并可直接在解除合同后将应退还被告的房款扣除定金和总房款3%赔偿金后的余款，直接用于代被告偿还所欠银行贷款本息、罚息、违约金等。合同签订后原告按约履行义务，被告违约在合同约定的时间迟迟不去办理房屋所有权证和他项权证，致使中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）向镇江市京口区人民法院起诉（以下简称京口法院），后京口法院判决原告为被告的债务承担连带清偿责任，原告承担保证责任后有权向被告追偿。判决书生效后，被告不履行还款义务，中行镇江分行申请执行，京口法院于2017年7月20日从原告账户直接扣划69万元。根据合同约定由于被告违约致使原告为其承担担保责任的，原告有权解除合同，原告与被告协商解除合同事宜未果，诉至法院。被告未作答辩。经审理查明：2013年3月21日，被告签订港城尚府认购协议，向原告认购港城尚府5幢11层1101室房屋，被告缴纳1万元定金。2013年4月25日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定：被告向原告购买港城尚府第005幢11层1101号房屋，建筑面积195.1平方米，单价5279.35元，总金额103万元；被告付款方式为按揭贷款，被告签订合同时支付首期购房款31万元，余款72万元按揭贷款自商品房买卖合同生效之日起一个月内付清至原告指定银行账户；原告为被告的按揭贷款提供担保的，由原告代为办理房地产权属证书，被告应在办理交付手续的同时，缴齐办理产权证所需资料及相关税费，否则原告单方面有权相应推迟为其办理交付手续，在原告为被告提供贷款担保期间，如因被告违反借款合同导致原告承担担保责任的，则原告有权解除合同并可直接在解除合同后将应退还被告的房款扣除定金和总房款3%赔偿金后的余款，直接用于代被告偿还所欠银行贷款本息、罚息、违约金等，余款由原告在解除合同后30日内退还被告；鉴于原告已为被告与银行签订的担保贷款合同提供了保证担保，在办妥商品房抵押登记手续之前，被告未按担保贷款合同的约定偿还贷款，贷款银行通过法律途径解除担保贷款合同，并要求原告承担担保责任的，则原告有权解除合同，因此造成原告的一切损失由被告承担。合同签订以后原告向被告履行了房屋交付义务，被告向中行镇江分行按揭贷款72万元，因未能有效设立抵押权构成违约被中行镇江分行诉至京口法院，2017年2月20日，京口法院作出（2016）苏1102民初2667号民事判决，判令被告向中行镇江分行支付借款本金659232.41元并支付自2016年4月26日起至实际给付之日按个人一手住房贷款合同约定方式计算的利息；被告向中行镇江分行支付律师代理费4万元；原告对被告上述债务承担连带保证责任，负有连带清偿义务，原告承担保证责任后有权向被告追偿。判决生效后被告未履行还款义务，中行镇江分行申请执行，2017年7月20日，原告被中行镇江分行扣划690866.43元。原告认为按照合同约定其有权解除合同，遂诉至本院。因本案诉讼原告委托江苏博事达（镇江）律师事务所代理诉讼，代理费4万元。上述事实有认购协议、商品房买卖合同、民事判决书、付款回单、发票及原告当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同合法有效。因被告违反与中行镇江分行之间签订的借款合同导致原告承担担保责任，按照商品房买卖合同约定，原告有权解除合同并可直接在解除合同后将应退还被告的房款扣除定金和总房款3%赔偿金后的余款，直接用于代被告偿还所欠中行镇江分行贷款本息、罚息、违约金等，余款由原告在解除合同后30日内退还被告。原告请求解除原、被告之间签订的商品房买卖合同且被告将港城尚府005幢11层1101室房屋返还给原告，本院予以支持。原、被告对剩余房款结算后原告有权在应退还被告的房款中扣除定金和赔偿金合计40900元。原、被告之间合同并未对律师费作出明确约定，原告主张被告支付律师代理费损失4万元，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告江苏滩涂星海置业有限公司与被告谷永兄于2013年4月25日签订的《商品房买卖合同》（备案号1600301304250001）于即日解除。二、被告谷永兄于本判决生效之日起十日内将位于镇江新区大港街道港城尚府005幢11层1101室房屋返还给原告江苏滩涂星海置业有限公司。三、原告江苏滩涂星海置业有限公司有权在应退还被告谷永兄的房款中扣除定金和赔偿金合计40900元。四、驳回原告江苏滩涂星海置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1824元，公告费600元，合计2424元，由被告谷永兄负担1522.15元，原告江苏滩涂星海置业有限公司负担901.85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  高国华人民陪审员  胡通海人民陪审员  夏咏华二〇一八年一月二十二日书 记 员  贾文婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附上诉须知：1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。