山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0321民初2864号原告：桓台县天泰经贸有限公司。住所地：桓台县索镇张北路****号。法定代表人：崔民，经理。委托诉讼代理人：殷洪吉，男，1962年10月23日出生，汉族，该公司股东，现住桓台县。委托诉讼代理人：王磊，山东法德利律师事务所律师。被告：毕春利，男，1974年3月27日出生，汉族，现住桓台县。委托诉讼代理人：巩树德，山东齐稷律师事务所律师。原告桓台县天泰经贸有限公司与被告毕春利排除妨碍纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓台县天泰经贸有限公司的委托诉讼代理人殷洪吉、王磊、被告毕春利及其委托诉讼代理人巩树德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桓台县天泰经贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令毕春利停止侵权、排除妨碍、返还租赁桓台县天泰经贸有限公司位于桓台县张北路索镇路段2679号沿街自北向南2至8间方位6间半房屋；2.判令毕春利支付逾期搬离的违约金80325元，按租金的10%暂计至起诉之日，实际要求计算至毕春利履行之日；3.判令毕春利自2017年9月1日起支付房屋使用费77499元，暂计至2017年11月30日，实际要求计算至毕春利返还房屋之日，按每月25833元计算；4.判令毕春利支付强占承租房屋产生的水、电和燃气等费用10000元，实际要求计算至毕春利返还所占用房屋之日；5.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，桓台县天泰经贸有限公司放弃第4项诉讼请求。事实和理由：2015年9月1日，桓台县天泰经贸有限公司与毕春利签订其位于桓台县张北路索镇路段2679号沿街自北向南2至8间方位6间半房屋租赁合同，毕春利在租赁房内经营摩托车销售。合同约定租期自2015年9月1日至2016年9月1日止，后桓台县天泰经贸有限公司允许毕春利租赁使用至2017年9月1日。到期后桓台县天泰经贸有限公司先后于2017年6月7日、8月31日、9月2日三次书面通知毕春利搬走并交还租赁房屋。毕春利不但不搬、不倒出，反而将桓台县天泰经贸有限公司配电室换门换锁加以妨碍。毕春利侵权行为给桓台县天泰经贸有限公司造成了巨大名誉和经济损失。桓台县天泰经贸有限公司向法院提出诉讼，请求依法支持桓台县天泰经贸有限公司的诉讼请求。毕春利辩称，桓台县天泰经贸有限公司主体资格不适格，其与毕春利之间无合同关系，毕春利没有侵占桓台县天泰经贸有限公司房屋。毕春利租赁的房屋属于桓台县机电设备公司所有，该房屋与桓台县天泰经贸有限公司无任何关系，桓台县天泰经贸有限公司不享有该房屋的所有权，也不享有其他权利。毕春利不存在非法侵占涉案房屋的事实。根据租赁合同第十条规定，合同每年度一签，根据上年度基数上浮2%，通过多年合同的签订，毕春利与桓台县机电设备公司之间形成长期稳定的租赁合同。2012年1月1日，桓台县机电设备公司为毕春利出具证明，承诺涉案房屋由毕春利使用至2018年12月31日，该证明是租赁合同的附加条款，对双方具有约束力。毕春利在履行租赁合同过程中没有违约行为。2017年9月1日前，毕春利多次交纳租赁费，桓台县机电设备公司拒收。因此是桓台县机电设备公司违约，毕春利没有违约。因涉案房屋漏水需要维修，桓台县机电设备公司承诺由毕春利使用至2021年，毕春利维修、装修房屋花费9万元。综上所述，桓台县天泰经贸有限公司主体资格不适格，毕春利使用房屋符合约定，没有违约行为，请求驳回桓台县天泰经贸有限公司的起诉。本院经审理认定事实如下：1988年至今，桓台县索镇张北路巷21号（现索镇张北路2679号）房产的产权人姓名为桓台县机电设备公司。1993年7月31日，桓台县机电设备公司变更为桓台县机电设备总公司。1997年11月14日，桓台县机电设备总公司改制后变更为桓台县鲁桓机电设备有限公司。1999年4月26日，桓台县鲁桓机电设备有限公司以其所有的位于桓台县索镇张北路巷21号的沿街房作为抵押，向中国工商银行桓台县支行借款50万元。2000年4月2日，桓台县鲁桓机电设备有限公司变更为桓台县天齐机电设备有限公司。2003年6月20日，中国工商银行桓台县支行因桓台县天齐机电设备有限公司未偿还借款本息，向本院提起诉讼。2003年10月8日，本院作出（2003）桓民初字第109号民事判决书，判决如下：一、桓台县天齐机电设备有限公司返还中国工商银行桓台县支行借款50万元，限本判决生效后十日内支付；二、桓台县天齐机电设备有限公司支付中国工商银行桓台县支行借款利息11910.23元，限本判决生效后十日内付清；三、如桓台县天齐机电设备有限公司不能履行上述一、二项所判定的义务，则中国工商银行桓台县支行有权在上述一、二项所判定的期间届满后，以桓台县天齐机电设备有限公司所有的位于桓台县索镇张北路巷21号的沿街楼折价或者以拍卖、变卖上述沿街楼的价款优先受偿；案件受理费10129元，由桓台县天齐机电设备有限公司承担。2004年3月16日，淄博市拍卖行有限公司在淄博晚报刊登拍卖公告，定于2004年3月23日上午9时在本公司拍卖厅公开拍卖桓台县索镇张北路巷21号部分房产，建筑面积692.78平方米。2004年3月19日，山东仲泰有限责任会计师事务所作出桓台县机电设备公司资产评估报告书鲁仲泰会师评报字（2004）第5号摘要，载明至评估基准日2004年3月1日止，中国工商银行桓台县支行委估桓台县机电设备公司房产评估值为394884.60元。2004年3月23日，淄博市拍卖行成交确认书确认买受人桓台县天泰经贸有限公司通过竞价购买桓台县索镇张北路巷21号1幢号房产，建筑面积692.78平方米，成交金额40万元。2004年6月1日，中国工商银行桓台县支行与桓台县天泰经贸有限公司签订房产过户协议，协议约定，按照桓台县人民法院（2003）桓民初字第109号民事判决书的内容，桓台县天齐机电设备有限公司（原桓台县鲁桓机电设备有限公司）位于桓台县索镇张北路21号的沿街楼，已于2004年3月23日由淄博市拍卖行有限公司以人民币40万元拍卖成交，买受人为桓台县天泰经贸有限公司，拍卖款交付中国工商银行桓台县支行后，由中国工商银行桓台县支行将桓台县天齐机电设备有限公司的房产证交付给桓台县天泰经贸有限公司，中国工商银行桓台县支行释放抵押物（不包括土地，土地手续由桓台县天泰经贸有限公司自行办理）。房地产过户工作由桓台县天泰经贸有限公司自行办理，所支付费用由桓台县天泰经贸有限公司自行解决，中国工商银行桓台县支行不负担任何责任。2015年5月5日，桓台县天齐机电设备有限公司以桓台县机电设备公司的名义与毕春利签订设施使用合同书一份，合同约定，桓台县机电设备公司将位于桓台县索镇张北路2679号（原21号）沿街一楼自北向南2至8间方位6间半房屋给毕春利使用，使用期限一年，自2015年9月1日至2016年9月1日止，使用金额每年为178500元；付款方式自合同签订之日起于2015年9月1日一次性付清；毕春利使用房屋及设施需要维修，1800元以下由毕春利负责，超出部分由桓台县机电设备公司负责，因雨季造成的商品及物资损坏，责任由毕春利自负；合同每年度一签，随着经济的发展根据上年基数按2%递增；合同到期后，毕春利必须在到期日前一天将所存货物全部搬走，最晚不得超过合同到期日的第二天，否则毕春利每延期一天，向桓台县机电设备公司交纳租金的千分之十违约金。2017年5月7日，桓台县天齐机电设备有限公司以桓台县机电设备公司的名义与毕春利签订租赁合同确认书，双方自2016年9月1日至2017年9月1日存在租赁关系，没有签订合同。2017年11月1日，桓台县天泰经贸有限公司出具证明，证实其委托桓台县天齐机电设备有限公司经营其位于桓台县索镇张北路2679号房产对外租赁活动。2017年12月4日，桓台县天齐机电设备有限公司出具证明，证实其位于桓台县张北路巷21号房产692.78平方米，于2004年3月25日交付给桓台县天泰经贸有限公司，由桓台县天泰经贸有限公司实际享有所有、占有、收益、处分权。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案房屋自1988年至今登记在桓台县机电设备公司名下，该公司经多次更名，变更为桓台县天齐机电设备有限公司，但房产登记一直未变更。桓台县天齐机电设备有限公司与桓台县天泰经贸有限公司至今未办理相应的过户手续，涉案房屋所有权未发生转移。桓台县天齐机电设备有限公司多年来一直以桓台县机电设备公司的名义对外出租，收取租赁费，涉案房屋一直由承租人占有、使用。桓台县天泰经贸有限公司提交的证据不能证明其系涉案房屋的所有权人，亦不能证明其系涉案房屋的占有人。故对桓台县天泰经贸有限公司要求毕春利停止侵权、排除妨碍、返还租赁房屋以及支付逾期搬离的违约金、房屋使用费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回桓台县天泰经贸有限公司的诉讼请求。案件受理费1828元，由桓台县天泰经贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员  于 欣二〇一八年一月十七日法官助理  荆雅迪书 记 员  郝灵姗