江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1181民初509号原告：江苏银行股份有限公司丹阳支行，组织机构代码72665903-1，住所地丹阳市开发区东方路22号。负责人：汤楠，该支行行长。委托诉讼代理人：丁汪，江苏江成律师事务所律师。被告：殷庆云，男，1973年4月1日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：殷金梅，女，1948年2月3日生，汉族，住镇江。被告：朱菊华，女，1971年5月15日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：殷金梅，女，1948年2月3日生，汉族，住镇江。原告江苏银行股份有限公司丹阳支行（以下简称江苏银行丹阳支行）与被告殷庆云、朱菊华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告江苏银行丹阳支行的诉讼代理人丁汪到庭参加诉讼，被告殷庆云、朱菊华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告殷庆云、朱菊华偿还截止2016年12月30日的借款本金233886.64元、利息9716.11元，合计243602.75元，并按合同约定的利率承担自2016年12月30日起至实际还清之日的利息；2、判令两被告支付律师代理费10300元；3、原告有权以被告位于丹阳市产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押登记29万元范围内优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年9月13日，被告殷庆云、朱菊华在原告处办理个人借款合同，贷款29万元，用于购买丹阳市产，并办理了抵押登记手续。现两被告已多时未还借款本息。两被告系夫妻关系。现原告诉讼来院，要求判如所请。被告殷庆云、朱菊华未应诉答辩，也未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2010年8月20日，被告殷庆云因购房向原告申请个人贷款，被告朱菊华作为被告殷庆云的配偶在申请书上签字。2010年9月13日，原告（贷款人）与被告殷庆云（借款人）签订个人借款合同（合同编号：0000045951），约定贷款人向借款人发放借款29万元，借款期限自2010年9月15日至2030年9月15日止；借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.94%下浮20%，执行年利率4.752%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为1月1日；借款用途为购买第一套房产，房产具体地址为丹阳市；结息方式按月结息，结息日为每月的15日；借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；还款方式为等额本息还款法，分期按月还款，从借款发放的次月开始还款。合同对双方的其他权利义务均作了约定。同日，原告（抵押权人）与两被告（抵押人）签订了抵押担保合同（合同编号：0000073568），约定两被告以位于丹阳市的房产（权证号：丹房权证埤城字第××号）为前述个人借款合同（主合同）提供抵押担保；担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等债权人为实现债权所支付的相关费用。同日，双方办理了抵押登记（权证号：丹房他证云阳字第××号），债权数额为29万元。2010年9月15日，原告将贷款发放至合同约定账户。被告殷庆云向原告出具借据1张，载明借款人为殷庆云，收款人为殷荣保，借款金额为29万元，借款期限自2010年9月15日至2030年9月15日，借款月利率为3.96%。后因被告未能按期足额还款，截止2016年12月30日，共计结欠原告借款本金233886.64元、利息9716.11元，合计243602.75元。原告为实现债权已经支付律师代理费11050元。以上事实，由原告提供的江苏银行个人贷款申请书、结婚证复印件、个人借款合同、抵押担保合同、房屋所有权证、他项权证、对账单、委托代理合同、代理费支付凭证、代理费发票以及当事人当庭陈述等证据所证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告殷庆云、朱菊华未按照合同约定及时足额还款，构成违约，应当承担相应的民事责任。截止2016年12月30日，被告殷庆云共计结欠原告借款本金233886.64元、利息9716.11元，合计243602.75元的事实清楚，本院予以确认。原告要求其提前偿还借款及支付相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。两被告系夫妻关系，涉案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，且用于共同生活，故应视为两夫妻共同债务，由两被告共同偿还。两被告以其所有房地产为涉案借款向原告提供抵押担保，故原告要求以该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张律师代理费10300元，因该费用的承担双方已有约定，且不超过原告的实际支出范围，本院予以支持。被告殷庆云、朱菊华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告殷庆云、朱菊华应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司丹阳支行截止2016年12月30日尚欠的借款本金233886.64元、利息9716.11元，合计243602.75元，并承担自2016年12月31日起至全部还清之日按合同约定的利率计算的利息；二、被告殷庆云、朱菊华应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司丹阳支行律师代理费10300元；三、若被告殷庆云、朱菊华未能履行还款义务，原告江苏银行股份有限公司丹阳支行可就被告殷庆云、朱菊华所有的位于丹阳市的房产（权证号：丹房权证埤城字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、驳回原告江苏银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4954元，公告费600元，合计5554元，由被告殷庆云、朱菊华负担（此款原告已垫付，原告同意由被告直接向其支付，故被告应于本判决发生法律效力之日起十日内连同上述应付款项一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：江苏银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。审 判 长  邹 亮人民陪审员  刘瑞荣人民陪审员  宦新华二〇一八年一月十八日书 记 员  景艳萍附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。