陕西省西乡县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0724民初1287号原告:汉中中恒商业管理有限公司。住所地：西乡县。法定代表人：韦崇梅，女，该公司经理。委托诉讼代理人：佐琳，系公司法务人员。被告:西乡县我渔你自助火锅店。经营场所：陕西省汉中市西乡县。经营者：高靖。被告：高靖，男，1984年11月1日出生，汉族，西乡县我渔你自助火锅店经营者，住城固县。原告汉中中恒商业管理有限公司与被告西乡县我渔你自助火锅店、高靖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年08月24日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人佐琳到庭参加诉讼。被告西乡县我渔你自助火锅店、高靖经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉中中恒商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2015年10月9日签订的《商铺租赁合同》，并立即向原告腾交商铺；2、判令被告支付拖欠原告租金99956元（租赁面积616平方米，每平方米按合同约定每月17元上浮5%计算从2016年10月15日至2017年8月14日���算10月），之后租金按合同约定17×1.05元∕㎡∕月计算交付，直至商铺交回为止；3、判令被告支付拖欠原告物业费36960元（租赁面积616平方米，每平方米按合同约定每月6元从2016年10月15日至2017年8月14日计算10月），之后物业费按合同约定每平方米每月6元计算价格交付，直至商铺交回为止；4、判令被告支付拖欠原告物业费、租金所产生的滞纳金41622.46元（拖欠的租赁费99956和物业费36960的数额之和按合同约定的每日2‰从2016年10月15日至2017年8月14日共304天），之后滞纳金按合同约定价格支付，直至费用缴清为止；5、诉讼费由被告负担。事实理由：西乡县我渔你自助火锅店系被告高靖所开，并在西乡县工商行政管理局办理了工商登记，高靖为经营人。2015年10月9日，原告与被告高靖签订《锦湖中央商务区商铺租赁合同》，原告将锦湖中央商务区二层的3F-B-B2号���建筑面积为616㎡的商铺出租给被告高靖经营西乡县我渔你自助火锅使用。合同约定租赁期限为商铺交付之日起三年，第一年租金为17元/㎡/月，第二年起逐步递增5%，首年租金合同签订时支付。物业管理费第一年为3元/㎡/月，第二年为6元/㎡/月，物业费于合同签订时与租金一次性交付；如被告逾期交付租金、物业费等费用之一或全部，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。同时，合同还约定，被告拖欠支付租金、物业管理费及其他费用之一或全部达到30日，原告有权单方终止本合同，并收回商铺，由此造成的损失，被告应予赔偿。另外，原告因向被告催讨租金或其他费用而引起的所有费用和一切开支（包括律师费）及因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支均由被告承担。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了商铺，被告高靖在经营过程中仅支付了第一年的租金及物业费，第二年的租金及物业费至今未交付，原告多次向被告催交，被告以各种理由推托。目前由于被告高靖经营不善，再加之在外负债较多，为躲避债务，2017年8月3日关闭店铺，并关闭手机，无法与其联系。之后，被告高靖的债权人陆续到原告处要求接管店铺，被告店内员工也找原告讨要被告拖欠工资，导致原告日常管理经营次序混乱，为原告声誉造成了极大的影响。被告高靖的以上种种行为严重违反了双方签订的合同约定，已构成违约，为维护原告的合法权益，提起诉讼。被告西乡县我渔你自助火锅店、高靖未出庭参加诉讼，亦无答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院认定如下：1、原告提交其公司营业执照、法定代表人身份证明及被告西乡县我渔你自助火锅店的工商登记信息，意欲证明原、被告的主体身份情况。对该组证据的认定意见：是相关行政管理机构出具，证明了原、被告商业主体身份信息，予以采信；2、原告提交的商铺租赁合同，意欲证明原告与被告高靖于2015年10月9日签订“锦湖中央商务区商铺租赁合同”及合同约定的内容。对该组证据的认定意见：对被告未到庭应诉，但依据本院受理案件后现场勘察及与被告高靖的短信联系记录可佐证该合同的真实性，证明了原、被告之间的房屋租赁法律关系，予以采信；3、原告提交其分别于2016年12月4日、2017年1月9日、3月1日、6月8日、8月2日向我渔你自助火锅店发送的催缴欠租通知书各一份，意欲证明被告存在��交租赁费的事实。对该组证据的认定意见：根据记载，2017年1月9日、6月8日的两份通知均记载“余杨代”，原告当庭陈述向被告店铺发送时，被告拒签，2017年1月9日、6月8日两份通知由其时任店长余杨代签。该组证据能客观的反映出原告向被告催收租金的事实，予以采信。根据当事人陈述经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告西乡县我渔你自助火锅店系被告高靖开办的个体工商户。2015年10月9日，被告高靖作为乙方与原告汉中中恒商业管理有限公司作为甲方签订《锦湖中央商务区商铺租赁合同》，合同约定:甲方将坐落于锦湖中央商务区二层的3F-B-B2号商铺出租给乙方使用；该商铺的建筑面积为616㎡；租赁期限自商铺交付之日起三年，该商铺供乙方作为“餐饮‘我渔你量贩自助火锅’”经营之用；租金的计算及交付时间具体为：租金第一年17元/㎡/月，第二年17×1.05元/㎡/月，第三年17×1.05元/㎡/月；租赁保证金10000元，乙方在签署本合同之日与合同规定租金同时向甲方缴纳；甲方须在本合同终止（不论基于何种原因）及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后30个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不计利息）；管理费按该商铺建筑面积计算。单价为每月每平方米6元，在免租期内，管理费为6元/㎡/月；在租赁期间内，乙方逾期交付租金、管理费、燃气费、物业费及水、电、空调费之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。逾期达14日以上的，甲方有权委托锦湖中央商务区的物业管理公司或部门采取停止供应或使用水、电、燃气���空调或其他设施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方终止本合同，收回该商铺，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部达到30日；甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和一切开支（包括律师费）及甲方因行使本合同项下的其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该费用、开支；本合同终止后（不论基于何种原因），乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺交还时的状况，乙方搬离后剩余的不可分离的商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。商铺租赁合同签订后，原告将合同约定的商铺交付给被告使用���被告向原告交付保证金10000元，被告按照合同约定向原告交付了第一年的租金，截至2017年8月14日（原告起诉时）拖欠原告租金99956元及物业费36960元。原告分别于2016年12月4日、2017年1月9日、3月1日、6月8日、8月2日向被告发送了催缴欠租通知书。2017年8月3日，被告高靖关闭店铺不予经营，亦不向原告交付店铺。本院认为，本案原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告按照合同约定将商铺交付给被告租赁使用，被告在租赁期间未按照租赁合同约定履行支付租金、物业费的义务，该义务是被告的主要义务，也是商铺租赁合同中原告所享有的主要权利，被告的违约致使原告与被告签订租赁合同的目的不能实现，被告的违约行为已经构成根本性违约。根据原、被告签订的商铺租赁合同的约定，原告有权在被告不支付租金、物业费的情况下解除合同，原告行使合同解除权符合双方签订的合同约定，也符合法律的规定。故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。按照双方签订的租赁合同解除后关于交还状况条款的约定“本合同终止后乙方（被告）自费将该商铺的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方（原告）所有，甲方无须给乙方补偿。”根据该约定，解除合同后，被告应腾交商铺，对原告要求被告在解除合同后交付商铺的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付租金、物业费、滞纳金的诉讼请求，被告西乡县我渔你自助火锅店系被告高靖开办的个体工商户，按照法律规定，个体工商户的债务应由其经营者承担，本案的租赁合同系被告高靖与原告签订，按照合同相对性原则，被告���靖应承担合同债务。根据双方签订的商铺租赁合同的约定：租赁期限为商铺交付之日起三年，租金第一年17元/㎡/月，第二年17×1.05元/㎡/月，第三年17×1.05元/㎡/月。物业管理费按该商铺建筑面积计算，单价为每月每平方米6元。诚实守信，积极合法行使合同双方的权利，是商业交往的基本要求。被告高靖应当按照合同约定向原告支付各项费用。被告欠交租金及费用，原告多次催收不予交付，且关闭店铺，已违反了合同的约定，违反了诚实信用原则，被告交付了首年租金后，对于2016年10月15日后租金及管理费未向原告交付，原告诉讼请求按照合同约定计算的租金、管理费有事实依据，予以支持。按照合同约定，被告应在合同解除后将店铺内的动产办理，向原告交付店铺。被告关闭店铺，至今未进行经营，亦不向原告交付商铺，应当按照合同约定承担租金至店铺交付时，对原告要求在合同解除后按照合同约定承担店铺租金至店铺交付之日的诉讼请求予以支持。对于滞纳金的计算，按照双方签订的合同约定：“被告应在签订合同时将管理费和租金一次性支付给原告；被告逾期支付租金、管理费、燃气费、物业费及水、电、空调费之一或全部的，应按逾期支付金额的2‰支付滞纳金”，双方约定的支付滞纳金，按照法律性质应为违约金，兼顾合同履行情况、当地经济情况及原告的损失，根据公平原则和诚实信用原则，对滞纳金的计算标准酌情每日按照逾期支付费用的万分之二计算。其中因逾期支付租金产生的滞纳金数额问题。原、被告双方在商铺租赁合同中约定：除首年基本租金于合同签订时支付外，次年租金须提前2个月支付。原告要求被告从2016年10月15日计算滞纳金到2017年8月14日符合合同约���，按照租金99956元和物业管理费36960元按日万分之二计算滞纳金共计8397元（99956元×0.0002×303天＋36960×0.0002×303天＝8397元）。对于被告已交纳的10000元保证金，原告表示作为租赁费从被告应交的租赁费中予以扣减，不违反法律规定，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告汉中中恒商业管理有限公司与被告高靖签订的《锦湖中央商务区商铺租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告高靖于本判决生效之日起三十日之内向原告汉中中恒商业管理有限公司腾交上述租赁合同中坐落于锦湖中央商务区二层3F-B-B2号的商铺；三、由被告高靖向原告汉中中恒商业管理有限公司支付租金99956元（自2016年10月15日计算至2017年8月14日）、物业费36960元（自2016年10月15日计算至2017年8月14日）、滞纳金8397元，（自2016年10月15日计算至2017年8月14日），以上费用扣除原告汉中中恒商业管理有限公司应退还被告高靖的保证金10000元，应由被告向原告支付135313元，限本判决生效之日起三十日内履行完毕。2017年8月14日以后至房屋腾交之日按照合同约定的支付标准，由被告高靖向原告支付租赁费和管理费；四、驳回原告汉中中恒商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟���履行期间的债务利息。案件受理费3870元，由被告高靖负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 长  刘光军审 判 员  谢照艳人民陪审员  余盛华二〇一八年一月二十五日书 记 员  刘田田