辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12832号上诉人（原审原告）：党国全，男，1964年4月12日出生，汉族，汉邦物业有限公司电工，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审原告）：党冬旭，女，1990年1月2日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区委托诉讼代理人：党国全（党冬旭父亲），男，1964年4月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）：沈阳嘉熙房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街25号。法定代表人：从岩，该公司董事长。上诉人党国全、党冬旭因与上诉人沈阳嘉熙房地产开发有限公司（以下简称“嘉熙房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初6705号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年12月12日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。党国全、党冬旭上诉请求：1.判决追加被上诉人2013年12月29日至2017年7月10日一审起诉日的逾期办证违约金3286.89元，合计3404.89元。2.由被上诉人立即为上诉人办理诉讼房产的房产证。3.判令一、二审的公告费和诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一审只判决了被上诉人2013年11月26日至2013年12月29日的违约金，请求依据上诉人一审起诉状诉讼请求第二条，判决追加被上诉人2013年12月29日至2017年7月10日一审起诉日的逾期办证违约金3286.89元。嘉熙房产公司辩称，一、一审法院在能够联系到上诉人的情况下，选择公告的方式送达开庭传票并缺席判决，剥夺我方答辩及质证权利，程序违法。二、被上诉人诉讼请求已过诉讼时效。三、一审法院认定事实不清。一审判决没有体现被上诉人提供了维修基金发票，无法办证并非上诉人原因。四、公司股权被非法变更，无法核查是否已向我公司支付购房款。五、解遗文件下发后，小区公告栏张贴并公布，未能及时办证并非我公司原因。六、自2016年11月28日后，公司积极为业主办理房产证。补充：党国全的爱人去世没有告诉我公司，也没和我方取得任何联系，因为双方必须到场才能符合办理房证的条件。嘉熙房产公司上诉请求：1.撤销一审判决，并依法驳回一审原告全部诉求。2.一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、审法院在能够联系到上诉人的情况下，选择公告的方式送达开庭传票并缺席判决，剥夺我方答辩及质证权利，程序违法。二、被上诉人的诉讼请求已过诉讼时效，因上诉人未能出庭答辩及质证，一审法院判决支持一审原告诉求错误。党国全、党冬旭辩称，关于诉讼时效问题，嘉熙房产公司到现在也没有给我办理房产证，物业公司还要5000元才能办证，不存在超过诉讼时效的问题。工商局查询的企业档案登记材料中留的联系电话，就是我起诉状中留的嘉熙房产公司的联系电话，这个电话找不到人，法院也找不到人，所以通过公告进行了送达。党国全、党冬旭向一审法院起诉请求：1.请求法院判令嘉熙房产公司支付逾期办理房产证违约金3404.89元；2.请求判令嘉熙房产公司立即为党国全、党冬旭办理房屋产权证；3、诉讼费用由嘉熙房产公司承担。一审法院认定事实：2010年12月1日，党国全及马鸿霞与嘉熙房产公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，党国全及马鸿霞购买嘉熙房产公司开发的坐落于沈阳市铁西区重工北街50甲27号1-5-1房屋，总价款人民币358,410元。合同第十五条约定，出卖人（嘉熙房产公司）应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（党国全）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人（嘉熙房产公司）按日向买受人支付已付房价款的拾万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，党国全向嘉熙房产公司交纳了全部购房款，嘉熙房产公司于2012年12月1日向党国全交付了房屋。2013年12月30日沈阳市房产局解遗领导小组办公室下发沈房解遗（2013）39号文件，准予包括党国全所购房屋在内的部分房屋办理房屋产权登记。一审法院另查明，党国全与马鸿霞系夫妻关系，马鸿霞于2014年8月8日去世。经公证确定，案涉房产党国全、党冬旭各占有50%的份额。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定，嘉熙房产公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。嘉熙房产公司于2012年12月1日向党国全、党冬旭交付了房屋。按照合同约定，嘉熙房产公司应在2013年11月26日之前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。2013年12月30日沈阳市房产局解遗领导小组办公室下发沈房解遗（2013）39号文件，案涉房屋具备办理房屋所有权证书条件。嘉熙房产公司违约天数为2013年11月26日至2013年12月29日。根据合同第十五条约定，嘉熙房产公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。故党国全、党冬旭要求嘉熙房产公司支付2013年11月26日至2013年12月29日违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金的计算标准，按双方合同第十五条第3项约定的方式计算。关于党国全、党冬旭要求嘉熙房产公司尽快办理涉诉房产《房屋产权证》的主张，因党国全、党冬旭已将购房款付清，嘉熙房产公司应当按照合同约定继续履行合同义务，按照沈房解遗（2013）39号文件，案涉房屋具备办理《房屋产权证》的条件，且案涉房屋党国全、党冬旭党国全、党冬旭各占有50%的份额，故对于党国全、党冬旭要求嘉熙房产公司协助办理房屋产权证的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告党国全、党冬旭逾期办证违约金118元（房款358,410元×33日×0.001%）；二、被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内配合原告党国全、党冬旭办理位于沈阳市铁西区重工北街50甲27号1-5-1房屋的所有权登记手续；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费800元，由被告承担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。嘉熙房产公司提交：1.变更情况查询卡（复印件）。证明：我公司股东2016年11月28日进行变更了。2.（2014）辽行终字第00137号行政判决书（复印件）。证明：投资人变更是真实的。3.行政起诉状。证明：党国全、党冬旭购买的房产被案外人梁晓潞侵权了。需要购房人提交真实性的购房凭证，确认购买的真实性。4.2013年12月30日沈房解遗（2013）39号关于准予“薰衣草园”项目第一批办理房屋权属登记的通知。（复印件）。证明：党国全的爱人去世，没有变更备案合同，不符合解遗文件办理产权证的条件。5.汪明芬房屋所有权转移登记申请书（复印件）。证明：从我做法人之后一直协助业主办理房证。有办理不下来的，是因为手续不全等原因。党国全、党冬旭质证：1.真实性无法确认，变更的情况我也不清楚。2.3真实性无法确认，证据与我方无关。4.真实性无法确认。5.不清楚证据来源。本院认为，上述证据与本案无关。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，党国全、马鸿霞与嘉熙房产公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议约定履行各自义务。依照协议约定嘉熙房产公司应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，嘉熙房产公司未按合同约定履行报备义务，应当按照合同约定承担相应违约责任。关于党国全、党冬旭上诉提出应判决嘉熙房产公司承担2013年12月29日至2017年7月10日即一审起诉日期间的逾期办证违约金问题。因本案合同签约主体马鸿霞于2014年8月8日去世，经公证程序，确认涉案房产由党国全、党冬旭各占50%份额，本案存在办理房屋产权登记的客观障碍，故一审法院判决嘉熙房产公司承担违约责任至解遗文件下发之日并无不当，对党国全、党冬旭的上诉主张，本院不予支持。关于嘉熙房产公司上诉提出一审程序违法的问题。经查，一审不存在程序违法问题。关于嘉熙房产公司上诉提出党国权、党冬旭的诉讼请求已过诉讼时效的主张。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款规定：“当事人在一审期间未提出诉讼诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”本案中，嘉熙房产公司并未在一审期间提出诉讼时效抗辩，且于本院二审期间亦未提出新的证据证明党国全、党忠旭的请求权超过诉讼时效期间，故对其该项主张本院不予采信。综上所述，党国全、党忠旭与嘉熙房产公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。党国全、党忠旭交纳的二审案件受理费50元，由党国全、党忠旭负担；沈阳嘉熙房地产开发有限公司交纳的二审案件受理费50元，由沈阳嘉熙房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 妍审判员 韩彩霞审判员 姜会军二〇一八年一月三日书记员 路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。