贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0302民初6274号原告：陆某，女，1979年1月5日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：郭成，贵州宇辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：胥思明，贵州宇辉律师事务所实习律师。被告：高某，男，1962年8月5日生，汉族，户籍地贵州省遵义市红花岗区。原告陆某与被告高某法定继承和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理；原告陆某及其委托诉讼代理人郭成、胥思明到庭参加诉讼，被告高某经本院公告传唤未到庭参加诉讼；本案现已审理终结。原告陆某向本院提出诉讼请求：1、确认张定儒（已故）与被告于1998年3月10日所达成的房屋买卖协议有效；2、判令位于红花岗区建工路中建四局三公司6栋3单元7楼2号房属原告所有，房屋现价值20万元；3、要求被告协助原告办理房屋过户登记；4、诉讼费用由被告承担；其主张的事实及理由为：原告之母张定儒（已故）于1998年3月10日以19800元的全额房屋价款购买被告所有的位于红花岗区建工路中建四局三公司6栋3单元7楼2号（房号3-7-2、遵房权证监证字第××号、面积51.25㎡）房屋一套，张定儒给付了全部房款后，被告将上述房屋即房屋产权证交付给了张定儒，后张定儒多次要求被告协助办理该房屋过户登记，但被告一直推诿不予协助，直至张定儒于2017年3月病故；另外，原告系张定儒与陆新涛唯一的婚生女，原告之父陆新涛已书面承诺放弃对前述房产的继承，且原告爷爷、奶奶、外公、外婆已去世多年；原告认为，被继承人张定儒购买被告的上述房产，被告将房屋即房屋产权证交给张定儒，但不协助办理房屋过户手续；现张定儒病故，原告系唯一继承人，据此，特向人民法院提起诉讼。被告高某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理对以下事实认定如下：原告陆某系其母亲张定儒与其父亲陆新涛的独生女；1997年10月6日，被告高某以11010.10元的价格向中建四局三公司购买了房改房一套；1998年3月10日，张定儒与被告经口头协商以18000元的价格购买了高某的房屋一套，同日，高某向张定儒出具书面收条一张，载明：今收到张定儒现金壹万捌仟元正，用于购买我的中建四局三公司桃溪路新六栋三单元七楼二号房，将产权证转让；高某在该收条上签名并捺印，同时书写其身份证号码（522101620805121）；随后，被告将该房屋交付给原告父母亲使用至今。2004年4月13日，张定儒以“桃6#、张定儒、高某”的名义向遵义居安物业管理有限责任公司缴纳了260元的98年办证、换证规费后，取得了遵义市房屋管理局于2003年11月20日颁发的房屋产权证（遵房权证监证字第××号），该证载明房屋所有权人为高某、房屋坐落于红花岗区建工路6栋3-7-20号（建筑面积51.25㎡）住宅房，备注为该房系产权人高某于1997年10月参加中建四局三公司房改购买所得。另，张定儒于2017年3月14日病故，生前其未立遗嘱；同年7月6日，张定儒之夫陆新涛出具《放弃继承承诺书》，承诺自愿放弃对以被继承人张定儒名义于1998年3月10日购买的高某位于遵义市红花岗区建工路6栋3单元7楼2号（房号3-7-2、遵房权证监证字第××号、面积51.25㎡）混合结构私有房屋一套的继承份额，其份额全部由继承人即本案原告陆某继承。张定儒父亲张利炘于2002年去世、其母亲周生玉于1976年去世。现原告陆某以前述理由诉来本院，并提出上述诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”、第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产”、第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”、第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。…”的规定，张定儒在2017年3月14日病故后，其女即本案原告陆某作为被继承人的张定儒的第一顺序继承人，即取得了对张定儒的遗产的继承权；同样作为被继承人张定儒的第一顺序继承人的陆新涛于2017年7月6日作出书面放弃继承承诺书，承诺自愿放弃被继承人张定儒于1998年3月10日向被告高某所购房屋的继承权，根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第47条“继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效”的规定，被继承人张定儒的第一顺序继承人中，其父母已在张定儒病故前去世，其夫陆新涛自愿放弃该部分遗产的继承，故本案原告陆某取得了案涉房屋的全部继承权，亦即原告陆某有权主张案涉房屋的权利，对此本院予以确认；原告陆某母亲张定儒于1998年3月10日经与被告高某协商，作价18000元购买了被告经参加房改后所得的位于遵义市红花岗区××路××号（遵房权证监证字第××号、建筑面积51.25㎡）住宅房一套，被告于同日收取了全部购房款并出具收条，随后实际占有使用该房屋至今，张定儒亦于事后就涉及所购房屋的相关税费足额缴纳并取得了该房屋的产权证，根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，张定儒与被告高某于1998年3月10日就高某参加房改购房后取得的房屋达成口头房屋买卖协议，双方虽未签订书面合同，但该行为系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，且交易房屋已于被告收到购房款项后实际交付给张定儒占有使用至今，双方的房屋买卖行为应为合法有效，故对原告陆某关于合同有效的诉讼请求，本院予以支持；同时，案涉房屋至今未能办理产权转移登记手续系因被告因素所致，原告自述案涉房屋现能够办理相关产权转移登记手续，故对原告主张被告协助其办理案涉房屋的产权转移登记的诉讼请求，本院确认在案涉房屋具备办理产权转移登记手续的条件下，被告高某有义务协助原告将位于遵义市红花岗区××路××号（遵房权证监证字第××号、建筑面积51.25㎡）住宅房一套所有权转移登记至原告名下的手续；对原告陆某关于确认本案案涉房屋权属的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”的规定，原告虽以全额付款方式支付了购房款项及相关税费，履行了合同义务，只是因被告因素等导致至今未能办理产权转移登记，而不动产权属需以登记为物权设立的条件，在案涉房屋未办理产权转移登记的前提下，原告对该房屋享有债权而非所有权，其基于该买卖合同仅取得了要求高某办理讼争房屋所有权转移登记手续的债权请求权，故对原告请求确认讼争房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持；被告高某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第47条之规定，判决如下：一、原告陆某母亲张定儒（已故）与被告高某于1998年3月10日达成的房屋买卖行为合法有效；二、被告高某在遵义市红花岗区建工路6栋3-7-20号（遵房权证监证字第××号、建筑面积51.25㎡）住宅房具备办理产权过户登记手续之日起三十日内将该房产权转移登记至原告陆某名下；三、驳回原告陆某的其他诉讼请求。案件受理费4300元，公告费400元，共计4700元，由原告陆某承担2000元，由被告高某承担2700元。如不服本判决，应在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后的七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 长  姚 远人民陪审员  陈金玲人民陪审员  刘 宁二〇一八年一月四日书 记 员  张 玲