安徽省金寨县人民法院执 行 裁 定 书(2018)皖1524执异1号异议人：黄国栋（曾用名刘国栋），男，1971年12月6日生，汉族，霍邱县人，住安徽省霍邱县。申请执行人：安徽利达融资担保股份有限公司，住所地安徽省金寨县梅山镇新城区金寨县财政局二楼，统一社会信用代码：913415006820740065（1-1）。法定代表人：江守林，该公司董事长。被执行人：安徽省天艺工艺品有限公司，住所地安徽省金寨县经济开发区中小企业创业园。组织机构代码：78305746-7。法定代表人：李浩友，该公司董事长。执行人 ：安徽省亿家工艺品有限公司，住所地安徽省金寨县经济开发区。组织机构代码：69739693-Ｘ。法定代表人：孙多田，该公司董事长。被执行人：霍邱县天华椿艺工艺品有限公司，住所地安徽省霍邱县临淮岗乡。组织机构代码：76901747-7。法定代表人：关家勇，该公司董事长。被执行人：安徽忠阳实业有限公司，住所地安徽省合肥经济开发区汤口路与祝融路交口。组织机构代码：58011380-1。法定代表人：陈德云，该公司董事长。被执行人：邵健，男，1974年10月15日生，汉族，住安徽省金寨县。被执行人：何亚军，男，1968年4月5日，汉族，住安徽省金寨县。被执行人：关家勇，男，1968年10月30日生，汉族，住安徽省霍邱县。被执行人：孙多田，男，1964年12月5日生，汉族，住安徽省霍邱县。本院在执行申请执行人安徽利达融资担保股份有限公司（以下简称“利达公司”）与被执行人安徽省天艺工艺品有限公司（以下简称“天艺公司”）、安徽省亿家工艺品有限公司（以下简称“亿家公司”）、霍邱县天华椿艺工艺品有限公司（以下简称“天华椿艺公司”）、安徽忠阳实业有限公司（以下简称“忠阳公司”）、邵健、何亚军、关家勇、孙多田追偿权纠纷一案中，异议人黄国栋于2017年11月30日提出书面异议，要求本院裁定中止对天华椿艺公司位于安徽省霍邱县城北工业区的全部国有工业用地及地上附着物〔国有土地使用权证号：霍土国有（2012）第259号，地号1402901****，面积9681㎡〕的拍卖。本院于2018年1月5日受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人黄国栋称：一、因天华椿艺公司欠黄国栋、曹德宝107万元款，2015年1月1日天华椿艺公司将霍土国有（2012）第259号地块上的房屋以22.5万元∕年租赁给了黄国栋、曹德宝，租期20年，并以欠款抵付租赁费。法院在拍卖该地块使用权及其附属物时未告知其有优先购买权；二、法院拍卖该地块使用权及其附属物应退回黄国栋、曹德宝实际支付但未到使用期限的租金，或者由异议人继续使用至2020年4月30日；三、法院拍卖的该地块上的附属物异议人也投入了170余万元，拍卖时并未对此进行处理，侵害了异议人的权利。异议人黄国栋提交了天华椿艺公司与黄国栋、曹德宝签订的《厂房租赁合同书》一份，用以证明天华椿艺公司将其厂房占地面积9999㎡，建筑面积2200㎡,以22.5万元∕年租赁给了黄国栋、曹德宝，前5年的租赁费从天华椿艺公司欠黄国栋、曹德宝107万元的款项中抵扣，不足部分由黄国栋、曹德宝补足，租期自2015年1月1日至2034年12月31日。本院查明：天艺公司为从徽商银行六安南门支行获取贷款用于流动资金周转，应该银行要求，天艺公司委托利达公司为其借款提供担保。应利达公司的要求，天艺公司必须提供反担保。2013年12月18日利达公司与天艺公司等签订《担保合同》，约定：天艺公司以其位于金寨县××开发区的土地使用权及两处房产〔土地使用证号金国用（2008）第0715，房产证号房地权证梅山字第××、11××92号〕提供抵押担保；亿家公司以其位于金寨县××开发区的土地使用权〔土地使用证号金国用（2012）第577号〕及附属物为天艺公司借款提供抵押担保；天华椿艺公司以其位于霍邱县××××村的土地使用权〔土地使用证号霍土国用（2012）第259号〕及附属物为天艺公司借款提供抵押担保；忠阳公司、邵健、何亚军、关家勇、孙多田为天艺公司借款提供连带担保，同时，约定代偿金按日利率万分之五点三计算利息。在完善上述反担保手续后，利达公司于2013年12月30日与徽商银行六安南门支行签订了《最高额保证合同》，同意为天艺公司借款提供担保。该行分别于2013年12月30日、2014年1月2日与天艺公司签订了两份《流动资金借款合同》，先后两次向天艺公司合计发放了700万元贷款，贷款期限均为12个月。上述贷款到期后，天艺公司未能依约归还借款。2015年1月28日，利达公司依约向徽商银行六安南门代偿了借款本息合计7297154.62元。2015年3月17日利达公司向本院提起诉讼，要求被告天艺公司承担支付责任，要求亿家公司、天华椿艺公司、忠阳公司、邵健、何亚军、关家勇、孙多田承担担保责任。2015年12月28日本院就本案作出了(2015)金民二初字第00151号判决：“一、被告天艺公司在本判决生效后10日内清偿由原告利达公司代偿的借款本息合计7297154.62元，并自2015年1月28日起按日利率万分之五点三计算代偿金利息，直至代偿金及其利息全部清偿之日止；二、被告天艺公司以其提供抵押的土地〔土地使用证号金国用（2008）第0715，房地权证梅山字第××、11××92号〕和房产对上述债务承担抵押担保责任，原告利达公司对前述抵押的财产变卖的价款享有优先受偿权；三、对被告天艺公司在原告利达公司实现上述抵押权后尚存的债务，被告亿家公司以其提供抵押的土地及附属物〔土地使用证号金国用（2012）第577号〕，被告天华椿艺公司以其提供抵押的土地及附属物〔土地使用证号霍土国用（2012）第259号〕对尚欠债务承担抵押担保责任，被告忠阳公司、邵健、何亚军、关家勇、孙多田同时承担连带保证责任。四、驳回原告利达公司的其它诉讼请求。”判决生效后，利达公司申请执行，本院于2016年6月12日立案执行。在执行过程中，本院按执行程序要求依法向各被执行人下发了相关执行文书。首先对(2015)金民二初字第00151号判决第一、二项依法进行了执行，处置了天艺公司提供抵押的土地和房产〔土地使用证号金国用（2008）第0715，房产证号房地权证梅山字第××、11××92号〕；后又对00151号判决第三项中天艺公司提供抵押的土地及附属物〔土地使用证号金国用（2012）第577号〕进行了处置。上述两项共获执行款4763766元（该款已由利达公司领取）。通过上述执行措施，未能将本案执行完结，本院于2017年1月10日依法对天华椿艺公司的抵押物进行了评估，“评估报告”本院依法向其合伙人曹德宝送达，并通过曹德宝告知黄国栋有优先购买权，并将评估，拍卖相关法律文书在天华椿艺公司办公场所张贴。2017年8月18日、10月6日两次对天华椿艺公司抵押物进行网拍（均流拍），2017年11月8日本院依法对天华椿艺公司抵押物进行网络司法变卖，现尚未卖出，正在变卖中。本院认为：2013年12月18日天华椿艺公司已将其土地及附属物〔土地使用证号霍土国用（2012）第259号〕用以抵押担保，此时利达公司已对该担保物享有优先受偿权。天华椿艺公司用抵押物与黄国栋、曹德宝签订的《厂房租赁合同书》一份，合同约定：天华椿艺公司将其厂房占地面积9999㎡，建筑面积2200㎡以22.5万元∕年租赁给了黄国栋、曹德宝，前5年的租赁费，从天华椿艺公司欠黄国栋、曹德宝107万元的款项中抵扣，不足部分由黄国栋、曹德宝补足，租期自2015年1月1日至2034年12月31日。该合同并无落款时间，从合同内容可以推断出该合同签订在2013年之后，且属以债抵租的情形。因此黄国栋、曹德宝的债权并不能对抗抵押权。本院评估、拍卖、变卖天华椿艺公司的抵押物符合法律规定，同时也符合本院(2015)金民二初字第00151号生效判决的要求，黄国栋、曹德宝不得干涉。天华椿艺公司欠黄国栋、曹德宝债务可另案向有管辖权的人民法院起诉解决。本院在变卖天华椿艺公司的抵押物时，黄国栋、曹德宝已实际租赁和使用该抵押物，黄国栋、曹德宝享有优先购买权，在执行过程中，本院已依法通过曹德宝告知并在天华椿艺公司办公区张贴了公告，另该抵押物现正在进行网络司法变卖，尚未卖出，黄国栋、曹德宝可以向本院申请优先购买权，且本院已在网络变卖过程中将黄国栋、曹德宝列为了优先购买权人，因此黄国栋称，变卖侵犯了其优先购买权，本院依法不予采纳。黄国栋述称对抵押物进行了添附，由于抵押在先，且天华椿艺公司与黄国栋、曹德宝签订20年的租赁合同已恶意侵犯了利达公司的优先受偿权。黄国栋可与天华椿艺公司协商解决添附问题，也可通过诉讼解决。本院变卖抵押物是依据“评估报告”所列项目进行的，本院拍卖、变卖抵押物并不影响黄国栋与天华椿艺公司就添附问题的解决。综上，异议人所提执行异议，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人黄国栋的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省六安市中级人民法院申请复议。审判长储修利审判员尚维人民陪审员宋承佳二〇一八年一月十日书记员刘铭附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。