安徽省黄山市徽州区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1004民初913号原告：朱武毅，男，1972年1月15日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区，被告：张玉兰，女，1964年8月15日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，被告：吴贺敏，1960年12月29日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，原告朱武毅诉被告张玉兰、吴贺敏民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告朱武毅到庭参加诉讼，被告张玉兰、吴贺敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。朱武毅向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决二被告立即偿还原告借款本金457760元及支付利息（利息自2016年11月4日起算至实际付清之日止，利率按年利率24﹪计算）；2、判决原告对被告张玉兰抵押给原告的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张玉兰因投资创办眼科医院需要，分别于2015年10月12日、2015年10月15日、2016年4月12日向原告借款，金额分别为180000元、180000元、43200元，合计借款本金为403200元。2016年4月12日，张玉兰出具借条一张，借款数额为457760元，约定的借款利率为年利率24﹪，并于同日签订《抵押借款合同》，合同就借款数额、借款期限、借款利率进行了约定，另约定将张玉兰名下坐落于黄山市屯溪区xxxx35号黄山xxxx幢xxx室、黄山市屯溪区xxx路xx号x幢x号、黄山市屯溪区xxx路x号x幢x号、黄山市屯溪区xxx路xx号xx苑x幢x号的房产抵押给原告作为担保，办理了他项权登记。合同签订后，被告除支付了5000元利息，至今未将借款本金返还给原告，亦未将未支付的利息支付给原告。因吴贺敏与张玉兰系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，故起诉至法院，提出如上诉请。朱武毅为证明其诉请，向本院提交了如下证据一、原告身份证复印件一份，证明原告的主体身份；二、《借条》及《抵押借款合同》复印件，证明借款及抵押事实；三、《不动产登记证明》复印件一份，证明抵押财产信息及抵押财产已经办理了抵押登记手续；四、汇款收据三份，证明原告已依约定将借款转账给被告；五、两被告结婚登记申请书，证明两被告现在系夫妻关系。张玉兰、吴贺敏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见和相关证据材料。经当庭举证，本院认证及结合庭审中当事人的陈述，本院查明案件事实如下：原告经朋友介绍与被告张玉兰认识。2016年11月4日，甲方朱武毅（出借人、抵押权人）与乙方张玉兰（借款人、抵押人）双方签订一份《抵押借款合同》，合同就借款金额、借款期限及利率、抵押担保等事项进行了约定。合同第一条约定借款金额：“甲方向乙方共出借人民币壹佰叁拾捌万柒仟柒佰陆拾元整（￥1387760.00）”，该款含以下三项：1、甲方通过银行转账方式汇至乙方指定的账户（开户行：邮政储蓄银行、户名：吴贺敏）肆拾万零叁仟贰佰元整；2、甲方向乙方2016年4月12日至2016年11月4日的借款利息伍万肆仟伍佰陆拾元（￥54560.00）；3、乙方向朱琴仙借款本金玖拾叁万元（￥930000.00）。合同第三条约定借款期限及利率：“借款期限为12个月，即自2016年11月4日至2017年11月3日止，借款利率为月息2﹪。”合同第六条约定抵押担保1：“为保证借款的按期清偿，乙方将本人名下的坐落于坐落于黄山市屯溪区xxxx35号黄山xxxx幢xxx室、黄山市屯溪区xxx路xx号x幢x号、黄山市屯溪区xxx路x号x幢x号、黄山市屯溪区xxx路xx号xx苑x幢x号的四处房产捆绑抵押给甲方（注：此四处房产原已在银行抵押470万元整，作为乙方向甲方借款的担保）”。同日，张玉兰出具借条，载明：今借到人民币肆拾伍万柒仟柒佰陆拾元整（457760元）；注：月息按2分计算，计息时间从2016年11月4日起。后被告张玉兰支付给原告利息5000元。另查：原告分别于2015年10月12日、2015年10月15日、2016年4月12日通过银行转账方式汇款给吴贺敏，金额分别为180000元、180000元、43200元，合计汇款金额为403200元。本院认为,民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案，被告张玉兰向原告借款的事实，有双方签订的抵押借款合同以及被告张玉兰出具的借条为证，本院依法应予以认定。鉴于该笔借款发生在张玉兰和吴贺敏双方夫妻关系存续期间，且两被告未到庭参加诉讼，依法应视为两被告放弃举证及答辩之权利，由其承担对其不利的法律后果，故对于原告请求两被告归还原告借款本金457760元的诉请，本院依法予以支持；对于原告主张的利息诉请，因该诉请符合合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。张玉兰为原告借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，原告要求对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第九条、第二十六条第一款、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：一、被告张玉兰、吴贺敏于本判决生效之日起十日内归还原告朱武毅借款457760元及支付利息（利息自2016年11月4日起算至实际付清之日止，利率按年利率24﹪计算，被告方已支付的利息5000元从中予以扣除）；二、原告朱武毅对被告张玉兰名下坐落于屯溪区xxx路xx号黄山xxxx幢xxx室等4户房产在上述第一款项范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9426元（原告已预交），由被告张玉兰、吴贺敏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  胡亚伟人民陪审员  潘素云人民陪审员  郑 秋二〇一八年一月十七日书 记 员  常伟明附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。