徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0311民初6236号原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街。法定代表人:乔建社，该公司董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，该行员工。委托诉讼代理人：郭红，女，该行员工。被告：李爱湘，女，1972年11月6日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：徐州市惠彩图片社，住所地徐州市淮海西路欧洲广场。负责人：杨建，该社总经理。被告：杨建，男，1963年8月9日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：李爱梅，女，1965年11月2日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：徐州市华茂工程机械贸易有限公司，住所地徐州市鼓楼区铜沛路。法定代表人：李爱湘，该公司总经理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）与被告李爱湘、徐州市惠彩图片社（以下简称惠彩图片社）、杨建、李爱梅、徐州市华茂工程机械贸易有限公司（以下简称华茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮海农商行的委托诉讼代理人李辉、郭红到庭参加诉讼，被告李爱湘、惠彩图片社、杨建、李爱梅、华茂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、被告李爱湘偿还原告借款本金400万元，利息1136463.98元（暂计算至2017年8月21日，之后利息等按双方合同约定利息、罚息利率计算至实际给付之日止）；2、原告对被告惠彩图片社提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告杨建、李爱梅、华茂公司对被告李爱湘的上述债务承担连带还款责任；4、案件受理费及其他诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2013年4月16日，被告李爱湘在原告处贷款400万元，到期日为2015年3月31日，年利率8.61%，按月结算，到期还本。被告惠彩图片社以其名下的位于徐州市××广场××、××、××、××、xx的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证明。该笔贷款同时由被告杨建、李爱梅、华茂公司承担连带责任保证担保，担保范围为借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等。贷款到期前，鉴于李爱湘资金紧张，暂无力还款，2015年3月30日，原告与各被告签订《借款展期协议》一份，约定将该笔贷款到期日由2015年3月31日展期至2016年3月30日，展期期间执行年利率8.61%，被告惠彩图片社、杨建、李爱梅、华茂公司继续承担其相应的抵押、保证担保责任。但自2015年6月起，被告李爱湘已开始结欠利息，贷款到期后也未能按期偿还本金；其余被告亦未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告李爱湘、惠彩图片社、杨建、李爱梅、华茂公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告淮海农商行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、《自然人担保借款合同》、借据、借款人账户明细、房屋他项权证、土地使用他项权证各1份，证明原告与被告李爱湘之间存在金融借款合同关系，且原告依约向被告李爱湘发放了贷款400万元；被告惠彩图片社为本笔借款提供了房地产抵押担保，应承担抵押担保责任。2、《保证合同》及《自然人保证合同》各1份，证明被告华茂公司、杨建、李爱梅为本笔借款提供连带责任保证。3、《借款展期协议》1份，证明原《自然人担保借款合同》到期后，借款人未能如期还款，经借款人及上述各担保人共同协商，对该笔贷款延期至2016年3月30日，各担保人按原担保方式继续承担担保责任。4、借款人利息计算清单1份，证明借款人积欠原告利息，已构成违约，且至今未归还本金。被告李爱湘、惠彩图片社、杨建、李爱梅、华茂公司未到庭，无法质证，亦未提交相应证据。本院经审查后认为，原告提交的上述证据均客观真实，来源合法，与本案诉争的事实有关联性，能够证明案件的真实情况，本院对上述证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月1日，原告淮海农商行（贷款人）与被告李爱湘（借款人）签订《自然人担保借款合同》一份，约定被告李爱湘因商品房装修向贷款人借款400万元；借款期限自2013年4月1日起至2015年3月31日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款年利率为8.61%，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，后如中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，由贷款人按当时相应档次的法定基准贷款利率上浮40%确定下一年利率并通知借款人；贷款利息从借款人实际提款日起算，按实际借款天数和用款天数计算；借款人按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同同时约定，本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保人同意以其名下房产作为本合同项下借款的抵押物。合同对于其他事项亦作了相应约定。被告李爱湘在借款人落款处签字并捺印，被告杨建、李爱梅在担保人处签字并捺印，被告惠彩图片社在担保人处盖章确认。原告与被告惠彩图片社同时签订《房地产抵押清单》作为上述借款合同的附件，约定被告惠彩图片社以其名下位于徐州市淮海西路XX号欧洲广场X座XXX室的五套房地产为被告李爱湘的上述借款提供抵押担保。2013年4月8日、2013年4月11日,被告惠彩图片社提供的上述房地产在徐州市住房保障和房产管理局房、徐州市国土资源局分别办理了房产及土地使用权的抵押登记，并取得了他项权证书，房屋登记的他项权证号分别为：徐房他证泉山字第××号、徐房他证泉山字第××号、徐房他证泉山字第××号、徐房他证泉山字第××号、徐房他证泉山字第××号；土地登记的他项权证号为：徐土他项（XXX）第XXX号。2013年4月16日，原告淮海农商行（债权人）与被告华茂公司（保证人）签订《保证合同》一份，约定为确保债务人李爱湘与债权人淮海农商行签订的《自然人担保借款合同》的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权种类为贷款，本金数额为400万元；保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年。同日，原告（债权人）淮海农商行与被告杨建、李爱梅（保证人）签订《自然人保证合同》一份，约定上述保证人自愿为被告李爱湘的债务提供连带责任保证；保证担保的范围为主债务本金400万元及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和债权人实现主债权的费用。保证期间自本合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年止。保借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款上述合同签订后，原告按约向被告李爱湘发放了400万元贷款。2015年3月30日，原告与被告李爱湘（借款人）、惠彩图片社、杨建、李爱梅、华茂公司（担保人）签订《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的《自然人担展期，担保人同意为其继续提供担保。借款合同借款金额为400万元，展期金额为400万元，展期后到期日为2016年3月30日；展期期间，借款利率执行年利率8.61%，直至借款到期日。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；原借款有保证担保的，原保证合同继续有效，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。各被告均在协议落款处签字或盖章确认。借款到期后，借款人李爱湘未能按约还款，截至2017年8月21日，借款人李爱湘共拖欠原告借款本金400万元，利息1136463.98元。本院认为，原告与各被告分别签订的借款合同、保证合同、借款展期协议系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方应按约履行合同义务。原告已按约发放了贷款，借款人李爱湘则应在约定的期限内归还借款，现合同约定的履行期限已届满，原告要求被告李爱湘偿还拖欠的贷款本息，本院依法予以支持。被告惠彩图片社以其名下位于徐州市××广场××室××房产及土地为涉案借款提供了抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已成立。因此原告要求对惠彩图片社提供的抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告杨建、李爱梅、华茂公司分别与原告签订保证合同，并在借款展期协议中同意继续为李爱湘的涉案借款提供担保，依据保证合同及借款展期协议对保证范围、保证方式、保证期间的相关约定，上述担保人均应对债务人李爱湘的涉案债务提供连带保证责任。在担保人杨建、李爱梅、华茂公司承担保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向债务人李爱湘追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李爱湘于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元，利息1136463.98元（利息暂计算至2017年8月21日，之后利息按合同约定利率计算至被告实际偿付之日止）。如被告李爱湘在2017年11月20日之后有相应还款的，该款项可按合同约定的清偿顺序予以折抵。二、原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告徐州市惠彩图片社名下位于徐州市淮海西路XX号欧洲广场X座XXX室的五套房地产[房屋他项权证号：徐房他证泉山字第××号、徐房他证泉山字第××号、徐房他证泉山字第××号、徐房他证泉山字第××号、徐房他证泉山字第××号；土地他项权证号为：徐土他项（XX）第XXX号]拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。三、被告杨建、李爱梅、徐州市华茂工程机械贸易有限公司对被告李爱湘的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费47760元，减半收取23880元，保全费5000元，合计28880元，由被告李爱湘、徐州市惠彩图片社、杨建、李爱梅、徐州市华茂工程机械贸易有限公司连带负担（此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 孙 浩二〇一八年一月八日书记员 赫子鸣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人在抵押权人实现抵押权后有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。