湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0111民初8290号原告：侯某，女，1984年9月25日出生，汉族，河南省焦作市人，无职业，住武汉市洪山区。被告：梅某1，男，1978年12月13日出生，汉族，湖北省黄梅县人，销售人员，身份证住址：湖北省黄梅县。委托代理人：胡永超，湖北省黄梅县蔡山法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。原告侯某与被告梅某1离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯某与被告梅某1及其委托代理人胡永超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯某向本院提出诉讼请求：1、判决武汉市洪山区文治街道29号学府林居三期9-602号房屋（以下简称“学府林居602号房屋”）归原告侯某所有（建筑面积49.42平方米，原购买价252437元，现总价值约700000元）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年11月15日离婚，（2011）洪民初字第00756号民事调解书将夫妻共同财产学府林居602号房屋归被告梅某1所有，要求被告于2011年12月15日前一次性补偿被告80000元，原告收到此款后一周内从该房屋搬出。但被告以没钱为由拒绝支付补偿款，在12月底强行将原告赶出诉争房屋。后经多次协商，被告于××××年××月8日书面承诺房屋由原告居住至欠款付清为止，并承诺不拖欠房贷及抚养费（之前拖欠的几个月现在付清），如拖欠房贷、抚养费2个月以上，诉争房屋归原告所有，可任意处置。因此被告离开武汉后原告于2012年7月搬回该房屋居住，但被告于2012年8月9日从北京回来要求同住，遭到原告拒绝后当晚即殴打原告，原告报警并做伤情鉴定，同时彻底搬出诉争房屋。后被告约原告商谈却在见面后对原告进行殴打，原告不得以开始躲避被告，被告又到婚生女所在学校门口纠缠威胁原告，要求原告写承诺放弃补偿款、抚养费，将房屋过户再不来往。原告拒绝后再次遭到殴打。2013年9月被告才将房屋补偿款80000元全部支付给原告。但2012年4月至2016年3月期间被告经常逾期还贷导致原告信用受损，因此被告于2016年5月21日起将该房屋交回由原告负责出租，租金用于还贷。且××××年××月至2017年9月期间被告仅在2013年9月支付过10000元抚养费给婚生女，无法弥补其所欠抚养费。综上，因被告不履行义务，银行不同意变更贷款人，要求还清贷款才能过户，原告替被告申请过提前还贷，一次性还清贷款，被告不同意，该房屋至今仍在原告名下，直接导致原告被限制购房多年，损失巨大。按承诺书内容原来调解给被告的房屋已经构成物权转让条件，应归原告所有。为维护合法权益，现原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告梅某1辩称：原告诉状陈述不属实。1、实际上是因为被告离婚后生活困难，难以筹集相应款项，补偿款也只是延迟了一年支付。2、关于抚养费，被告几乎是超额支付的。3、承诺书实际是原告鉴于被告没有支付80000元补偿款的能力，迫使被告出具，不是被告本人的真实意思表示，违背了法律，且显失公平。双方亦没有按照承诺书去履行，学府林居602号房的房贷及水电费一直由被告承担，后期房屋出租也是被告授权原告以租金还贷，原告从未承担任何房贷，因此该承诺书不具有法律效力。4.逾期只造成了原告征信的问题，不能用金钱衡量，也不能与房屋价值对等，该房屋为按揭购买，按揭期未到不会影响原告的信用。原告的诉请没有事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告的所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据本院认定如下：一、原告提交的证据：证据一、承诺书复印件1份，证明被告承诺在80000元补偿款付清之前将学府林居602号房屋给被告无偿居住，如超过一年未付清，则过户给原告。被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为该承诺书不是被告的真实意思表示，系原告乘被告没有经济能力的情况下逼迫被告书写，双方亦没有实际履行该承诺书，房贷及水电费均由被告承担，因此该承诺书不具有法律效力。证据二、梅某2名下存折复印件1份，证明被告没有给孩子支付抚养费。被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为被告支付的抚养费不止10000元，每月还通过微信给孩子1000元抚养费。证据三、手机开卡发票复印件1份，证明被告在北京的时间与向原告承诺的时间相吻合的事实。被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为与本案无关。证据四、房屋租赁合同复印件1份，证明涉案房屋从2012年4月21日至2016年5月一直在出租，且被告在此期间没有偿还任何房贷。被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为诉争房屋一直在原告名下，因此合同上也是原告名字，但是实际上合同是被告与租户签订的，租金也已用于还房贷，剩余租金是给孩子的。证据五、司法鉴定书复印件1份，证明2012年8月8日被告对原告殴打致原告轻微伤重型的事实。被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为与本案无关。证据六、原告名下交通银行还贷明细复印件1份，证明被告从2012年4月21日至2016年4月25日被告逾期还房贷共35次。被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为诉争房屋一直在原告名下，因此也由原告名下的银行卡进行还贷，但实际上是被告在银行柜员机存款还贷，被告没有收到逾期信息。被告授权原告以该房屋租金偿还贷款，故该房屋婚后一直由被告支付房贷。证据七、支付宝转账截屏复印件1份，证明原告从2017年1月至12月向还房贷银行卡转账。被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为是被告授权原告以租金来偿还贷款。二、被告提交的证据被告未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告侯某与被告梅某1于××××年××月××日在河南省焦作市山阳区民政局办理结婚登记手续，××××年××月××日生育一女孩，取名梅某2。后双方夫妻感情彻底破裂，经本院（2011）洪民初字第00756号生效民事调解书调解离婚，双方约定：位于武汉市洪山区文治街29号学府林居三期9-602室房屋归被告所有，该房屋所欠银行贷款及利息由被告负责偿还；被告于2011年12月15日前一次性补偿原告80000元，原告收到此款后一周内从房屋搬出。双方离婚后，该房屋贷款一直由被告负责偿还。××××年××月8日，被告因向原告支付该房屋补偿款出现困难，向原告出具承诺书，内容为：从2012年7月1日起原双方共同财产学府林居602物业由原告居住至欠款还清为止，物业贷款及梅某2生活费等按调解书该由本人承担的费用，如有拖欠两个月以上该物业归原告所有。”2013年9月，被告向原告付清80000元补偿款。此后经被告授权，诉争房屋出租期间由原告用租金还贷。现原告就被告未履行应尽义务，且逾期还贷多次导致原告信用受损，按承诺书内容诉争房屋已构成物权转让条件为由向本院提起诉讼，诉请如前。被告应诉后认为该承诺书非被告的真实意思表示，显失公平，诉争房屋的还贷一直由被告承担，原告征信问题与房屋价值不对等，且承诺书并未实际履行，因此不具有法律效力。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院认为：根据法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议对男女双方具有法律约束力，故根据生效法律文书，诉争房屋虽登记在原告名下，但该房屋已确定归被告所有。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，本案中被告向原告出具的承诺书含有赠与内容，但被告认为不是其真实意思表示且当庭撤销该承诺书。因此被告对此提出的抗辩理由，本院予以采纳。原告提出的诉请，本院不予支持。原告提出的被告未按时支付抚养费，属于另一法律关系，本案中不予认定。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告侯某的全部诉讼请求。案件受理费5400元由原告侯某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  肖晓敏二〇一八年一月三日书记员  于 帆