天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终378号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霍艳蕊，女，1972年3月19日出生，汉族，居民，住河北省迁安市。上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司（以下简称佳伦公司）因与被上诉人霍艳蕊商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2017）津0119民初8724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。佳伦公司上诉请求：撤销一审判决第一项，将本案发回重审或者依法改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。其主要理由为：一审判决就上诉人关于诉讼请求超过诉讼时效的抗辩未予认定，属于适用法律错误。霍艳蕊辩称，其不同意佳伦公司的上诉请求。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。霍艳蕊向一审法院起诉请求：1．佳伦公司继续履行合同，完成所有权的转移登记；2．佳伦公司向霍艳蕊支付逾期交付商品房利息93766.18元（2014年1月1日至2017年8月3日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3．要求佳伦公司向霍艳蕊支付逾期交付商品房违约金6339.93元（2014年1月1日至2017年8月3日以483946元为基数按日0.01‰计算）；4．佳伦公司支付因逾期办理房屋所有权转移登记违约金48.39元；5．诉讼费用由佳伦公司承担。一审法院认定事实：佳伦公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人单位。2012年8月31日，以霍艳蕊为乙方、佳伦公司为甲方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟县人民西路中段南侧五子家园3-1-1602室楼房一套出售给乙方，建筑面积为58.52平方米，每平米售价8269.75元，总款为483946元；甲方于2013年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期；乙方一次性付款，于2012年8月31日前付清全款。甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。同日，双方又签订了补充合同，约定：1．乙方不得以任何借口、任何形式对所购房屋原设计主体结构、设施及设备，外檐颜色等擅自拆改及损坏，否则甲方将追究乙方的违约责任。2．非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。3．乙方未能按合同第四条规定的付款时间与数额支付房款时，甲方有权终止合同将房屋售予他人。4．本补充合同条款与《天津市商品房买卖合同》不一致的，以本补充条款为甲乙双方权利义务之依据。合同签订后，霍艳蕊如约履行付款义务，缴纳了契税，并办理了商品房备案登记手续。佳伦公司为霍艳蕊出具销售不动产统一发票（自开）。合同签订后，霍艳蕊如约履行义务。佳伦公司未按照合同约定期限交付商品房。2014年4月18日，佳伦公司将房屋钥匙交付给霍艳蕊，霍艳蕊占有该房屋至今。2017年1月13日诉争房屋竣工验收。一审法院认为，霍艳蕊、佳伦公司签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的意思表示，且不违反国家法律的强制性规范和限制性规范，也不损害社会公共利益，商品房买卖合同合法有效，应予维护。双方均应按照合同约定履行义务。按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定，佳伦公司应于2013年12月31日前向霍艳蕊交付房屋，对逾期交付商品房的约定：佳伦公司应支付霍艳蕊已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。佳伦公司在2014年4月18日才将房屋钥匙交付霍艳蕊且至2017年1月13日该房屋才竣工验收，故佳伦公司存在违约行为，应按合同约定承担违约责任。鉴于霍艳蕊已于2014年4月18日接收房屋，故佳伦公司应支付从2014年1月1日起至2014年4月18日止的利息8055.01元，霍艳蕊主张佳伦公司支付2014年4月19日以后的利息，不予支持。因佳伦公司在该商品房没有进行验收的情况下，通知霍艳蕊收房，不符合合同约定的交付条件，佳伦公司仍属于违约行为，故佳伦公司应支付违约金至竣工验收之日止，即从2014年1月1日起至2017年1月13日止，为5362.12元（483946元×1108天×0.10?）。霍艳蕊主张佳伦公司支付2017年1月14日以后的违约金，不予支持。佳伦公司主张霍艳蕊要求支付逾期交付商品房利息和违约金已超过诉讼时效，一审法院认为，在该商品房没有进行验收的情况下，佳伦公司通知霍艳蕊收房，不符合合同约定的交付条件，佳伦公司仍属于违约行为，霍艳蕊主张权利的事实存在连续性，故佳伦公司主张霍艳蕊诉讼请求已超过诉讼时效，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，一审法院判决：“一、由被告天津佳伦宏业房地产有限公司于判决生效后3日内给付原告霍艳蕊因被告逾期交付商品房的已付房款利息8055.01元，违约金5362.12元。合计13417.13元。二、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1152元（原告已预交），由原告霍艳蕊负担1084元，被告天津佳伦宏业房地产有限公司负担68元。”本院二审期间，当事人均未提交新证据。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是被上诉人的诉讼请求是否超过诉讼时效。根据双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经竣工验收或验收不合格的，不得交付。该合同还约定，上诉人应当于2013年12月31日前交付房屋，若逾期交付，上诉人应承担已付款利息及违约金。本案涉诉工程取得《工程竣工验收报告》的时间是2017年1月13日，该时间应当认定为符合合同约定的房屋交付条件的时间，一审法院据此认定被上诉人主张权利未超过诉讼时效并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费135元，由上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  姜纪超代理审判员  郝 真代理审判员  张 璇二〇一八年一月二十二日书 记 员  白俊勇附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……