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湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异78号案外人：刘佳琪，男，1989年6月8日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人刘佳琪对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘佳琪称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设家湾御院商品房。2013年11月11日，案外人刘佳琪与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定刘佳琪对价购买吴家湾御院1栋1单元17层7号房（以下简称涉案房屋）。刘佳琪已全额支付购房款599322元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人刘佳琪占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月31日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异212号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年3月24日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人刘佳琪。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人刘佳琪对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人刘佳琪对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第1栋1单元17层7号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  定 帆人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终4246号上诉人（原审被告）：中国人民财产保险股份有限公司江阴支公司，住所地江阴市朝阳路158号。负责人：朱勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：高云峰，江苏维一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李锋，江苏维一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞新宇，男，汉族，1968年10月22日生，住江阴市。上诉人中国人民财产保险股份有限公司江阴支公司（以下简称人保公司）因与被上诉人庞新宇财产损失保险合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2017）苏0281民初8366号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。人保公司上诉请求：请求撤销原判，改判驳回庞新宇一审全部诉讼请求或发回重审。事实与理由：根据保险条款第九条约定，自燃或不明原因火灾导致的被保险机动车损失的，保险人不负责赔偿。本案车辆系自燃造成损失，故保险公司不承担赔偿责任。庞新宇未作答辩。庞新宇一审诉讼请求：1、人保公司给付赔偿款65912.40元；2、本案诉讼费用由人保公司承担。一审法院认定事实：2017年3月7日，庞新宇为其所有的苏Ｂ×××××车辆在人保公司投保了机动车损失保险（保险金额为65912.40元）、第三者责任保险、不计免赔率等保险，保险期间自2017年4月8日0时起至2018年4月7日24时止。2017年6月2日16时35分，庞新宇驾驶苏Ｂ×××××车辆行驶至常合高速公路S38宁太线31Km+600m（苏州段），所驾车辆起火燃烧，事故中造成车辆及高速公路路产受损。2017年6月21日，张家港市公安消防大队出具火灾事故简易调查认定书，认定起火部位位于车头处，起火原因排除遗留火种、雷击，不排除电气线路故障引燃可燃物所致。另查明：庞新宇为其车辆投保的《机动车综合商业保险条款》第六条约定：“保险期间内，被保险人或其允许的合法驾驶人在使用被保险机动车过程中，因下列原因造成被保险机动车的直接损失，且不属于免除保险人责任的范围，保险人依照本保险合同的约定负债赔偿：……（二）火灾、爆炸……”第九条约定：“下列原因导致的被保险机动车的损失和费用，保险人不负责赔偿：……（三）人工直接供油、高温烘烤、自燃、不明原因火灾……”该保险条款的释义中约定：“自燃指在没有外界火源的情况下，由于本车电器、线路、供油系统、供气系统等被保险机动车自身原因或所载货物自身原因起火燃烧。火灾指被保险机动车本身以外的火源引起的、在时间或空间上失去控制的燃烧（即有热、有光、有火焰的剧烈的氧化反应）所造成的灾害。”第九条的内容进行了加黑加粗。对此，庞新宇向一审法院陈述“并未收到相应的保险条款，也未在投保单上签字”。人保公司则表示“庞新宇投保时对保险条款和免责条款的内容是知晓的”，但在法院限定的举证期限内人保公司并未向法院提供相应的证据。审理中，庞新宇向法院陈述“苏Ｂ×××××车辆已经烧报废了，现停放在苏州市公安局交通警察支队高速公路五大队指定的停车场，该车辆的残值愿意给人保公司处理”。上述事实，有庞新宇提供的机动车商业保险保险单、道路交通事故认定书、火灾事故简易调查认定书、现场照片，人保公司提供的保险条款以及当事人的陈述在卷佐证。一审法院认为，庞新宇与人保公司之间的保险合同合法有效，人保公司应当按照保险合同的约定履行赔付义务。根据保险法的相关规定，保险人提供的格式合同文本中的责任免除条款、免赔额、免赔率、比例赔付或者给付等免除或者减轻保险人责任的条款，可以认定为免除保险人责任的条款，对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示，并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明，未作提示或者明确说明的，该条款不产生效力。本案中人保公司提供的格式条款约定自燃及不明原因火灾造成的损失保险人不负赔偿责任，属于免除保险人责任的条款，人保公司未能提供相应证据证明其已就免责条款向庞新宇予以明确说明，故该免责条款不产生效力，且按照通常理解，自燃属于火灾的一种，张家港市公安消防大队亦出具火灾事故简易调查认定书对涉案火灾事故进行确认，故法院对于人保公司不承担保险责任的抗辩意见不予采信。对于苏Ｂ×××××车辆因本次事故造成的损失的确定，因该车辆的机动车损失保险的保险金额为65912.40元，人保公司对该保险金额予以认可，且庞新宇对该车辆的残值愿意交给人保公司处理，故法院对于庞新宇要求人保公司支付保险理赔款65912.40元的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国保险法》第十条、第十四条、第十七条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：人保公司应于判决发生法律效力之日起10日内向庞新宇给付保险理赔款65912.40元。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取725元（庞新宇已预交），由人保公司负担，于判决发生法律效力之日起10日内直接支付庞新宇。二审中，人保公司对一审法院查明的事实无异议，亦未提供新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本案争议焦点为人保公司应否对涉案车辆损失承担理赔责任？本院认为，《中华人民共和国保险法》第十七条规定：“保险合同中规定有保险责任免除条款的，保险人应当向投保人明确说明，未明确说明的，该条款不发生法律效力。”这里所规定的“明确说明”，是指保险人在与投保人签订保险合同之前或者签订保险合同之时，对于保险合同中所约定的免责条款，除了在保险单上提示投保人注意外，还应当对有关免责条款的概念、内容及其法律后果等，以书面或者口头形式向投保人或其代理人作出解释，以使投保人明了该条款的真实含义和法律后果。本案中，庞新宇为其所有的苏Ｂ×××××车辆向人保公司投保了机动车损失保险，在保险条款中第九条约定人工直接供油、高温烘烤、自燃、不明原因火灾，保险人不负责赔偿。该条款为免责条款，人保公司应就该条款向庞新宇履行提示和明确说明义务，否则不发生效力。现人保公司虽在条款中以黑体字进行了标注，但未提供证据证明已在投保时就该条款的概念、内容及其法律后果等向庞新宇作出解释，故应当认定人保公司未履行明确说明义务，该免责条款无效。综上所述，人保公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1450元，由人保公司负担。本判决为终审判决。审判长 沈 君审判员 贾建中审判员 龚 甜二〇一八年一月八日书记员 吴 兰
天津市武清区人民法院民 事 裁 定 书（2018）津0114民初807号之一告：王征，男，1985年3月18日出生，汉族，住天天津市武清区。被告：韩雪，女，1984年2月8日出生，汉族，住天津市武清区。被告：韩冰，男，1987年1月15日出生，汉族，住天津市武清区。原告王征与被告韩雪、韩冰不当得利纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法进行审理。王征向本院提出诉讼请求：1.以书面形式给原告赔礼道歉；2.恢复原告持有存折时存折的原有状态；3.赔偿原告银行存款损失2万元；4.赔偿原告银行存款利息损失350元；5.赔偿原告精神损害2000元；6.因本案诉讼给原告造成的交通费、住宿费、车辆燃油费、误工费由被告承担；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告韩雪系夫妻关系，二人于2015年7月1日离婚。二被告系同胞姐弟关系。离婚后原告发现，原告存折里的存款少了2万元，去银行查询得知被告韩冰将钱取走，署名被告韩雪。故诉至人民法院。本院经审查认为，本案原告王征曾于2016年12月15日以韩雪和韩冰为被告向本院提起民事诉讼，要求二被告返还人民币20000元并支付利息，诉讼费由二被告承担。其依据的侵权事实为韩冰未经原告许可从银行支取存款20000元。针对该案本院于2017年3月6日作出（2016）津0114民初12081号民事判决书，驳回了王征的诉讼请求。后王征提起上诉，天津市第一中级人民法院于2017年6月28日作出（2017）津01民终5086号民事判决书，驳回王征上诉，维持原判。由于上述案件与本案基于同一事实，本诉与前诉的当事人和诉讼标的均相同，而本诉的诉讼请求实质上否定了前诉的裁判结果，因此原告构成重复起诉，本院应予驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，裁定如下：驳回原告王征的起诉。案件受理费依法不予收取，原告可在本裁定生效之日起十日内办理退费手续。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王晓林二〇一八年一月二十五日书记员  叶 阳附：法律释明：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异96号案外人：金娟，女，1981年8月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人金娟对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人金娟称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设家湾御院商品房。2014年1月17日，案外人金娟与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定金娟对价购买吴家湾御院1栋1单元27层4号房（以下简称涉案房屋）。金娟已支付购房款623050元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人金娟占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年7月27日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1036号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人金娟。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人金娟对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人金娟对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第1栋1单元27层4号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 薇人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
惠民县人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1621民初3029号原告：王军，女，1966年3月23日生，汉族，居民，住惠民县。委托诉讼代理人：田法昌，山东永光律师事务所律师。被告：山东惠民康惠油脂有限公司。住所地：惠民县皂户李镇双庙村。委托诉讼代理人：张玉华，公司职工。原告王军与被告山东惠民康惠油脂有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王军的委托诉讼代理人田法昌，被告山东惠民康惠油脂有限公司的委托诉讼代理人张玉华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求依法判令1、被告偿还原告借款本金381000元及利息222200元（利息自2013年1月1日起计算至2017年11月13日）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：自2004年1月开始，被告多次从原告王军处借款，共计381000元。借款发生后，被告仅把利息付至2012年12月31日，借款本金及2013年以后的利息至今未还。为维护原告的合法权益，特诉诸法院。被告山东惠民康惠油脂有限公司辩称，借款属实，但无力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：自2004年1月开始，被告多次从原告王军处借款，共计381000元。借款发生后，被告仅把利息付至2012年12月31日，借款本金及2013年1月1日起至2017年11月13日的利息共计222200元至今未还。本院认为，被告欠原告借款381000元，事实清楚，证据充分，对于该笔借款，被告应予偿还。原被告约定的借款年利率12%，未超出法律规定的标准，故对原告要求被告支付自2013年1月1日起至2017年11月13日止的利息222200元的主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：被告山东惠民康惠油脂有限公司偿还原告王军借款本金381000元计利息222200元，于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9832元，财产保全费3536元，均由被告山东惠民康惠油脂有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判长  吕仁会审判员  刘 燕审判员  崔荣华二〇一八年一月二日书记员  黄 磊
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异65号案外人：黄击，女，1980年6月26日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人黄击对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人黄击称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2013年8月25日，案外人黄击与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定黄击对价购买吴家湾御院1栋1单元13层3号房（以下简称涉案房屋）。黄击已全额支付购房款765000元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人黄击占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月27日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异131号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2016年8月31日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以轮候查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第1栋1单元13层3号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  定 帆人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
河北省三河市人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀1082民初296号之四原告：诚越房地产开发有限公司，住所地河北省三河市燕郊开发区，统一社会信用代码911310825619980428。法定代表人：陈淑英，执行董事。被告：北京兴和房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区广顺北大街33号望京大西洋新城507幢住宅楼2门1B。法定代表人：金明哲，执行董事。原告诚越房地产开发有限公司与被告北京兴和房地产经纪有限公司合同纠纷一案，原告向本院提出财产保全，查封了被告享有的对原告的债权，并提供担保。本院作出（2017）冀1082民初296号之一裁定书，查封了担保人三河市恒融生态平衡有限公司名下的位于三河市燕郊镇燕顺路西侧、燕唐路北侧5号综合楼6号警卫室。本案在审理过程中，原告于2017年12月29日申请撤回起诉，现已审理终结。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条之规定，裁定如下：解除对登记在担保人三河市恒融生态平衡有限公司名下的位于三河市燕郊镇燕顺路西侧、燕唐路北侧5号综合楼6号警卫室（房产证号：三河市房权证燕字第××号）的查封。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审 判 长  武晓红人民陪审员  李慧南人民陪审员  王 磊二〇一八年一月十一日书 记 员  孟 瑶
天津市宝坻区人民法院民 事 裁 定 书(2018)津0115民初875号原告：天津市森宝物业管理有限公司，住所地:天津市宝坻区东城南路东侧（京东第一集南100米）。法定代表人：夏如森，总经理。委托诉讼代理人：高明山，该公司职员。委托诉讼代理人：邳香军，该公司职员。被告:王丽丽，女，1982年4月5日出生，汉族，居民。原告天津市森宝物业管理有限公司诉被告王丽丽物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案。原告于2018年1月22日向本院提出撤诉申请，自愿撤回对被告王丽丽的起诉。本院认为，原告天津市森宝物业管理有限公司所提撤诉申请，符合有关法律规定，准予撤诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准予原告天津市森宝物业管理有限公司撤回对被告王丽丽的起诉。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已交纳），由原告天津市森宝物业管理有限公司负担。审判员  陈国庆二〇一八年一月二十二日书记员  宫 冉
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异172号案外人：彭艳萍，女，1986年11月6日出生，汉族，住武汉市洪山区。案外人：张军，男，1985年9月10日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人彭艳萍、张军对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人彭艳萍、张军称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2013年12月14日，案外人彭艳萍、张军与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定彭艳萍、张军对价购买吴家湾御院2栋2单元1105室房屋（以下简称涉案房屋）。彭艳萍、张军已全额支付了购房款645849元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人彭艳萍、张军占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年5月11日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异153号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年3月24日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人彭艳萍、张军。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人彭艳萍、张军对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人彭艳萍、张军对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院2栋2单元1105号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异30号案外人：李怡璋，男，1986年12月24日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人李怡璋对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李怡璋称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2014年5月1日，案外人李怡璋与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定李怡璋对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元21层2号房屋（以下简称涉案房屋）。2014年2月8日、2015年2月28日、2015年8月13日，李怡璋全额支付了购房款1230413元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人李怡璋占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年10月30日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1524号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年12月19日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李怡璋于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人李怡璋已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人李怡璋。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人李怡璋对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人李怡璋对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元21层2号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
江苏省无锡市锡山区人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏0205执2274号之一申请执行人：中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，统一社会信用代码91320200836339928E，住所地无锡市锡山区东亭街道开发区南区横路4号。主要负责人：陈志良，该行行长。委托诉讼代理人：邵眺眺、包晟元，江苏居和信律师事务所律师。被执行人：花宏伟，男，1965年9月18日生，汉族，住无锡市梁溪区。申请执行人中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）与被执行人花宏伟金融借款合同纠纷一案，江苏省无锡市锡山区人民法院作出的（2017）苏0205民初2061号民事判决书已经发生法律效力。依据该判决书，花宏伟向农行锡山支行借款本金108232.51元，卡号为62×××15，被执行人花宏伟应于该判决生效后10日内归还中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行借款本金108232.51元，利息1063.58元、滞纳金1177.45元，分期手续费2065.02元（截止至2017年3月14日），并支付以欠款本金108232.51元为基数自2017年3月15日起至实际给付之日止按日利率万分之五计算的利息且按月计收复利，并支付律师费9552元。对上述第一项花宏伟的债务及本案诉讼费，中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行有权以苏Ｂ×××××汽车折价或者以拍卖、变卖前述财产的价款在118000元范围内优先受偿。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2542元，减半收取1271元，保全申请费1570元，合计诉讼费2841元，由花宏伟负担。因被执行人未履行判决书确定的义务，根据申请执行人农行锡山支行的申请，本院于2017年8月16日依法立案执行。立案执行后，本院依法向被执行人花宏伟发出执行通知书、报告财产令、财产申报表，责令花宏伟申报财产并立即履行生效法律文书确定的义务，但花宏伟未予履行。在执行过程中，经向相关金融机构查询，未发现被执行人名下有可供执行的银行存款。经向不动产登记中心查询，未发现被执行人花宏伟名下不动产登记信息。经向住房公积金管理部门查询，未发现被执行人花宏伟有缴纳信息。经向车辆管理部门查询，发现并轮候查封被执行人花宏伟名下车牌号为苏Ｂ×××××车辆一辆（查封日期为2018年1月26日，查封期限为两年）。本院工作人员至被执行人住所地无锡市××花园第二社区居民委员会调查，该处工作人员表示上述两被执行人现无正当职业，无可供执行的财产线索提供给法院。因被执行人花宏伟拒不履行生效法律文书确定的义务，本院已依法将其纳入失信被执行人名单后予以公布，并已向其发出限制消费令。综上，本案执行款141575.99元及相应利息、执行费2100元均未执行到位。上述执行情况本院已书面告知申请执行人农行锡山支行，农行锡山支行未提出异议，亦未提供被执行人花宏伟其他可供执行财产的相关证据或财产线索。本院认为，生效法律文书所确认的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行能力。本案中，本院穷尽各种调查措施，未查找到被执行人花宏伟有可供执行财产，农行锡山支行同意本案作程序性终结，本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定,裁定如下：终结江苏省无锡市锡山区人民法院作出的（2017）苏0205民初2061号民事判决书的本次执行程序。如需续行查封的，应当在查封期限届满前七日内向本院提出续行查封的书面申请，否则查封效力消灭。终结本次执行程序后，如发现被执行人花宏伟确有可供执行的财产，申请执行人农行锡山支行可以向本院申请恢复执行。被执行人负有继续履行债务的义务。被执行人或其他人妨害执行的，本院依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。服本裁定，可在本裁定书送达之日起六十日内，向本院提出异议。审判长 华 伟审判员 邹吟冰审判员 陆凌云二〇一八年一月三十日书记员 朱 明
重庆市渝北区人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝0112执12038号申请执行人秦晓莉，女，汉族，1977年4月25日出生，住重庆市江北区。被执行人重庆万商购物电子商务有限公司，住所地重庆市北部新区经开园栖霞路18号3幢9-1，统一社会信用代码915001073458912837。法定代表人：李世兵。申请人秦晓莉依据已经发生法律效力的渝两江劳仲案字（2017）第432号仲裁调解书，向本院申请执行，本院已依法受理。在执行过程中查明：被执行人应支付申请人工资2800元；并由被执行人承担本案执行费，经查，被执行人无可供执行财产线索，且被执行人下落不明，申请人也未向本院提供被执行人可供执行的财产线索，本案暂不具备执行条件，据此，依照最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条之规定，裁定如下：终结对（2017）渝0112执12038号案的本次执行程序。申请执行人如发现被执行人有可供执行财产，可依照最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条之规定，持本裁定书申请本院恢复执行。本裁定书送达后即发生法律效力。执行长 曹 阳执行员 扈家瑜执行员 李长明二〇一八年一月三十日书记员 何 欣
四川省崇州市人民法院执 行 裁 定 书(2017)川0184执1324号申请执行人王童刚，男，汉族，生于1970年5月3日，住四川省崇州市。被执行人四川峨眉山森林海木业有限公司，住所地：峨眉山市新坪乡新民村。统一社会信用代码：91511181709026267E。申请人王童刚申请执行被执行人四川峨眉山森林海木业有限公司买卖合同纠纷一案，因被执行人四川峨眉山森林海木业有限公司未按（2017）川0184民初333号民事判决书确定的义务履行，权利人王童刚于2017年11月1日向本院申请执行，本院于同日依法受理。本院于2017年11月8日向被执行人四川峨眉山森林海木业有限公司送达了《执行通知书》。执行中，本院扣划并支付被执行人四川峨眉山森林海木业有限公司的银行存款59000元，被执行人承诺从2018年2月起每月9日前给付20000元，直至付清时止。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、裁定如下：一、此次申请执行的总额为人民币129866元，已经执行到位人民币59000元，被执行人四川峨眉山森林海木业有限公司尚欠申请执行人王童刚70866元。二、终结四川省崇州市人民法院（2017）川0184民初333号民事判决书的本次执行程序。在终结本次执行程序后，被执行人应当继续履行义务。如终结本次执行程序的情形消失，申请执行人可随时向有管辖权的人民法院申请执行。本裁定书自送达之日起发生法律效力。执行员  陈琳二〇一八年一月十八日书记员  王军
江苏省丹阳市人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏1181执3362号申请执行人:丹阳市吕城镇同昌农民资金互助合作社,住丹阳市吕城镇,机构代码：51111092-2法定代表人：胡杏仙。委托诉讼代理人：张华、景菊祥，江苏恒闻律师事务所律师。被执行人:庄志俊,男性,1970年1月20日出生,住江苏丹。被执行人:钱春兰,女性,1970年11月4日出生,住江苏省丹阳市。被执行人:俊兰电热电器科技江苏有限公司,住丹阳市吕城镇,机构代码：14249595-0。法定代表人：庄志俊。申请执行人丹阳市吕城镇同昌农民资金互助合作社与被执行人庄志俊、钱春兰、俊兰电热电器科技江苏有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月30日作出的(2016)苏1181民初3681号民事判决，已经发生法律效力，依该判决：被告庄志俊于本判决生效后15日内偿还原告丹阳市吕城镇同昌农民资金互助合作社借款本金10万元，并按借款合同约定的利率承担自2013年12月17日起至实际给付之日止的利息；被告钱春兰对被告庄志俊的上述债务承担共同清偿责任；被告俊兰电热电器科技江苏有限公司对被告庄志俊的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费2300元，公告费560元，合计2860元，由各被告负担（此款原告已预付，原告同意此款由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后15日内向原告支付)。因被执行人未能完全履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，执行标的为163000.00元，本院于2017年8月7日立案受理。执行过程中，本院于2017年8月8依法向被执行人发出了执行通知书、风险告知书、报告财产令、被执行人财产申报表，经本院传票传唤，被执行人未到庭履行给付义务，也未申报财产。2017年8月8日，申请执行人在举证时称“不清楚”被执行人的财产状况。2017年8月8日，本院通过网络执行查控“总对总”系统依法对被执行人的银行存款、车辆情况进行查询，未发现被执行人名下车辆。本院于2017年12月18日，本院向被执行人发出限制高消费令，同时将其纳入失信被执行人名单。同日，本院对被执行人作出拘留15日的处罚决定。2017年12月24日，本院联系申请执行人的代理人景菊祥，将本案的执行情况、采取的财产措施、被执行人的财产情况、终结本次执行的依据及法律后果等信息告知了申请执行人的代理人，申请执行人的代理人景菊祥未提出异议并同意终结本次执行程序。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，因被执行人财产无法处置，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本院(2016)苏1181民初3681号民事判决书的本次执行程序。依照前款规定终结执行后，如发现被执行人有可供执行的财产线索，申请执行人可以再次申请执行。再次申请执行不受申请执行时效期间的限制。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向本院递交异议申请书及副本一式三份，向本院申请异议。审判长  刘蔚彤审判员  沙军荣审判员  王 鹏二〇一八年一月九日书记员  蒋毅凌
青田县人民法院结 案 通 知 书（2010）丽青执民字第618号（2018）浙1121执恢26号李林根：申请执行人青田县赛贵汽车租赁有限公司向本院申请执行的已生效法律文书（2009）青章民初字第00062号民间借贷纠纷一案，申请执行标的为人民币13500元，被执行人为李林根。在本院执行过程中，被执行人李林根已履行了法律文书确定的其应履行的义务。现本案已全部执行完毕。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条第一项的规定，决定如下：本院执行的（2010）丽青执民字第618号即（2018）浙1121执恢26号案予以结案。二〇一八年一月十一日
福建省漳浦县人民法院民 事 裁 定 书(2018)闽0623执保68号解除保全申请人：戴志坚,男，1971年6月8日出生，汉族，住福建省漳浦县霞美镇前梧村前梧***号，现住漳浦县。解除保全申请人：福建新大禹建设工程有限公司。住所地福建省漳州市高新区。法定代表人：陈华成。被申请人：蔡林川,男，1974年8月2日出生，汉族，住福建省漳浦县。原告蔡林川与被告戴志坚、福建新大禹建设工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月6日作出（2017）闽0623民初4080号民事裁定，冻结戴志坚、福建新大禹建设工程有限公司的银行存款，以60万元为限，期限一年。戴志坚和福建新大禹建设工程有限公司于2018年1月15日向本院申请解除上述保全措施。本院经审查认为，蔡林川在本案诉讼过程中已申请撤诉并经本院裁定准许，双方当事人之间的诉讼基于裁定准许撤诉已不存在，继续采取保全措施的目的已不存在。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十六条第一款第（四）项、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十三条第四款规定，裁定如下：解除对戴志坚、福建新大禹建设工程有限公司在金融机构的存款人民币60万元的冻结。案件申请费3520元，由蔡林川负担。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审 判 长  林振通审 判 员  石瑞德人民陪审员  李艺华二〇一八年一月十八日书 记 员  杨丹婷附：相关法律条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：（一）保全错误的；（二）申请人撤回保全申请的；（三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；（四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十三条人民法院采取财产保全措施后，有下列情形之一的，申请保全人应当及时申请解除保全：（一）采取诉前财产保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的；（二）仲裁机构不予受理仲裁申请、准许撤回仲裁申请或者按撤回仲裁申请处理的；（三）仲裁申请或者请求被仲裁裁决驳回的；（四）其他人民法院对起诉不予受理、准许撤诉或者按撤诉处理的；（五）起诉或者诉讼请求被其他人民法院生效裁判驳回的；（六）申请保全人应当申请解除保全的其他情形。人民法院收到解除保全申请后，应当在五日内裁定解除保全；对情况紧急的，必须在四十八小时内裁定解除保全。申请保全人未及时申请人民法院解除保全，应当赔偿被保全人因财产保全所遭受的损失。被保全人申请解除保全，人民法院经审查认为符合法律规定的，应当在本条第二款规定的期间内裁定解除保全。
四川省江油市人民法院民 事 裁 定 书(2018)川0781民初265号原告：罗元，男，汉族，生于1968年3月13日，住四川省江油市。委托代理人：周华明，四川平戈律师事务所律师。原告：邓雪，女，汉族，生于1988年10月29日，住四川省江油市。委托代理人：周华明，四川平戈律师事务所律师。被告：陈英保，男，藏族，生于2000年11月21日，住四川省黑水县。第三人：陈加兵，男，汉族，生于1970年11月26日，住四川省中江县。第三人：四川塘元农业开发有限公，住所地四川省江油市。法定代表人：沈平富。本院于2018年1月9日立案受理了原告罗元、邓雪诉被告陈英保、第三人陈加兵、四川塘元农业开发有限公司执行异议之诉一案，原告罗元、邓雪今未按本院《缴费通知书》所确定金额预交案件受理费。故依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条“当事人逾期不按照第二十条规定交纳案件受理费或者申请费并且没有提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳案件受理费或者申请费的，由人民法院依法按照当事人自动撤诉或者撤回申请处理”之规定，裁定如下：本案按照原告罗元、邓雪自动撤诉处理。审 判 长  赵从亮审 判 员  王翠翠人民陪审员  彭 琳二〇一八年一月十七日书 记 员  陈 瑶
山东省阳谷县人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁1521执2684号之一申请执行人：韩振伟，男，1971年10月15日出生，汉族，阳谷县司法局郭屯司法所干部，住阳谷县。被执行人：宋义振，男，1963年11月15日出生，汉族，济南市铁路局职工，住聊城市东昌府区。被执行人：宋义光，男，1956年1月19日出生，汉族，农民，住阳谷县。本院依据已经发生法律效力的阳谷县人民法院（2017）鲁1521民初2425号民事判决书，责令被执行人宋义振、宋义光履行生效法律文书确定的义务。但被执行人宋义振、宋义光至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十六条、第四百八十七条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第32条、第38条、第39条的规定，裁定如下：冻结被执行人宋义振、宋义光银行存款20000元（含生活费）或查封、扣押同等价值的财产。冻结银行存款的期限为一年，查封动产期限为二年、不动产期限为三年。需要继续冻结、查封的，应当在冻结、查封期限届满前十日向本院提出续行冻结、查封的书面申请，否则到期自动解封；被执行人履行义务后可以申请解除冻结、查封。本裁定立即执行。审判员  鹿伟二〇一八年一月四日书记员  王林
浙江省庆元县人民法院执 行 裁 定 书(2017)浙1126执1116号申请执行人沈从菊，女，1965年10月13日出生，汉族，住庆元县。被执行人吴跃德，男，1958年8月23日出生，汉族，住庆元县。被执行人周成翠，女，1962年10月16日出生，汉族，住庆元县。关于申请执行人沈从菊与被执行人吴跃德、周成翠请求确认人民调解协议效力一案，庆元县人民法院作出的（2017）浙1126民特274号民事裁定书，已经发生法律效力。因被执行人吴跃德、周成翠未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人沈从菊于2017年10月16日向本院申请执行，要求被执行人支付纠纷款人民币139000元及利息。本院于同日立���执行。在执行过程中，本院查询了被执行人吴跃德、周成翠的存款、车辆、股权、房地产等财产信息，经查明，被执行人周成翠名下所有的坐落于庆元县××街道洋墩新居1幢6号的房产已被本院另案拍卖，本案分配到人民币22002.55元，被执行人吴跃德所有的车牌号为浙Ｋ×××××的车辆也被本院另案拍卖，其工资已被另案扣留，公积金也被另案冻结。除上述财产情况外，未发现被执行人有可供执行的财产。本院将被执行人纳入了失信人员名单，并对其限制高消费。本院向申请执行人通报了执行情况，申请执行人亦不能提供被执行人可供执行的财产线索。经穷尽执行措施，截止2018年1月17日，被执行人吴跃德、周成翠未履行纠纷款人民币116997.45元及利息。因被执行人暂无履行能力，且未发现被执行人有可供执行的财产，申请执行人对此���异议，并向本院书面申请终结本次执行程序，故本案可先予终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判员  杨津二〇一八年一月十七日书记员  叶华
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异25号案外人：乔治，男，1986年11月8日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人乔治对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人乔治称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2014年2月28日，案外人乔治与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定乔治对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元9层3号房屋（以下简称涉案房屋）。2013年12月29日、2014年7月15日、2015年8月13日，乔治全额支付了购房款626645元（含面积补差），湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人乔治占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年10月30日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1519号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年12月19日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人乔治于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人乔治已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人乔治。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人乔治对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人乔治对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元9层3号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异107号案外人：吴尚智，男，1989年5月31日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人吴尚智对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人吴尚智称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设家湾御院商品房。2013年8月24日，案外人吴尚智与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定吴尚智对价购买吴家湾御院1栋1单元31层3号房（以下简称涉案房屋）。吴尚智已支付购房款785417元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人吴尚智占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年7月27日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1040号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人吴尚智。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人吴尚智对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人吴尚智对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院第1栋1单元31层3号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 薇人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异158号案外人：范先萍，女，1958年3月15日出生，汉族,住武汉市。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人范先萍对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人范先萍称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向湖北旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2015年2月4日，案外人范先萍与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定范先萍对价购买武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元30层6号房屋（以下简称涉案房屋）。2014年11月9日、2015年8月10日、2015年8月14日，范先萍全额支付了购房款675219元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人范先萍占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年8月21日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1068号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人范先萍。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人范先萍对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人范先萍对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对武汉市虎泉街319号吴家湾御院2栋1单元30层6号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军
福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初4219号原告：孙辉，男，1969年10月10日出生，汉族，住福州市台江区。委托诉讼代理人：邹华，福建知信衡律师事务所执业律师。被告：黄家招，男，1976年6月3日出生，畲族，住屏南县。原告孙辉与被告黄家招民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙辉及委托诉讼代理人邹华、被告黄家招及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙辉向本院提出诉讼请求：判令被告立即返还原告借款本金15万元及逾期返还借款的利息（利息按银行同期年贷款利率5%计算，从2015年10月9日起计至实际还清款项之日止）。事实和理由：2015年9月7日被告向原告出具一张《现金借条》，内容为:“此于2015年9月8日向孙辉借给黄家招本人现金人民币15万元整，借款期限自2015年9月8日至2015年10月8日止，共计壹个月，到期一次性退还孙辉。”被告在“借款人”处签名，案外人郑陈晴在“担保人”处签字。双方口头约定借款利率为月息4.5分。被告出具《现金借条》后，原告即将借款本金15万元交给被告，但被告仅支付一个月利息6750元表示再延期一个月，原告无奈只好允许，并在《现金借条》上注明“再延期壹个月”。前述借款到期后，被告未再还本付息。被告黄家招未作答辩。原告孙辉就其诉讼请求依法提交了证据，被告黄家招经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对原告孙辉提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月7日，被告黄家招向原告孙辉出具一份《现金借条》，载明：“此于2015年9月8日向孙辉借给黄家招本人现金人民币15万元整，借款期限自2015年9月8日至2015年10月8日止，共计壹个月，到期一次性退还孙辉。”2015年10月8日，被告黄家招通过银行转款6750元给原告孙辉。诉讼中原告孙辉陈述，其经朋友郑陈晴介绍认识被告黄家招。2015年9月7日，被告黄家招以需要款项解押为由向其借现金15万元，其将现金15万元送至郑陈晴家里，被告黄家招收到现金后出具《现金借条》并提供名下的福州市仓山区城门镇福峡路76号世纪蓝景城23号楼401单元的《房屋所有权证》作为借款抵押，双方约定借期1个月，月利率以4.5%计付。2015年10月8日，被告黄家招支付利息6750元后，称无力偿还借款，要求延期1个月还款。其遂在《借条》末端写上“再延期壹个月”，被告黄家招在这名话在捺手印。此后其多次向被告黄家招催讨无果，起诉之前其欲申请诉前财产保全，却查询得知被告黄家招已将名下的房产转移，请求判如所请。本院认为，原告孙辉主张被告黄家招向其借款，已提供《借条》、《中国建设银行DCC历史流水》和被告黄家招产权证复印件佐证，且其对借款发生经过能够做出合理说明，而被告黄家招经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对原告孙辉在庭审中的陈述予以采信，认定双方之间的民间借贷关系依法成立。被告黄家招经多次催讨拒不履行还款义务，其行为已经损害了原告孙辉的合法权利，原告孙辉诉请要求被告黄家招偿还借款15万元及并按年利率6%计息的主张于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条和第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告黄家招应于本判决生效之日起十日内偿还原告孙辉借款本金15万元及利息（利息按年利率6%计算，自2015年10月9日起计至款项实际还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3575元，由被告黄家招负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  黄利敏人民陪审员  陈秋平人民陪审员  潘 平二0一八年元月二日书 记 员  黄晓丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四川省乐山市市中区人民法院民 事 裁 定 书(2018)川1102民初821号原告：龙胜贵，男，1969年10月10日出生，汉族，农民，住四川省乐山市沙湾区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘雪莹，四川众能律师事务所律师。被告：杨宣强，男，1971年5月29日出生，汉族，农民，住四川省乐山市市中区。原告龙胜贵与被告杨宣强机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2018年1月8日立案。原告龙胜贵于2018年1月31日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告申请撤诉是依法处分自己的诉讼权利，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：准许原告龙胜贵撤诉。案件受理费600元，由原告龙胜贵负担。审判员  叶全春二〇一八年一月三十一日书记员  黄渝斐
河南省睢县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1422民初3634号原告：王乾坤，男，1990年9月10日出生，汉族，住所地河南省睢县。被告：郭红梅，女，1974年8月16日出生，汉族，住所地河南省宁陵县。原告王乾坤与被告郭红梅民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易公开开庭审理了此案。原告王乾坤到庭参加了诉讼，被告郭红梅经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告偿还借款本金585000元并按月息3分给付利息，本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年7月26日被告郭红梅经吴贝介绍向原告借款600000元，约定月息3分，期限二个月，并签订有借款合同。原告按照被告指定的账户扣除利息后转账485000元，安排吴志敏通过吴贝给付被告现金100000元，被告向原告出具了借据和收到600000元的收到条。借款逾期后经催要被告分二次给付了18000元和20000元共计38000元利息，本金及剩余利息经多次催要至今没有归还。被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料：1、原、被告于2015年7月26日签订的借款合同1份；2、被告出具的借据、收到条各一份。以上证据证明被告借款的事实。以上证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据，本院认定如下案件事实：2015年7月26日原、被告双方签订借款合同，约定被告向原告借款600000元，期限二个月。原告按照被告指定的账户扣除利息后转账485000元，安排吴志敏通过吴贝给付被告现金100000元，被告向原告出具了借据和收到600000元的收到条。借款逾期后经催要被告分二次给付了18000元和20000元共计38000元利息，本金及剩余利息经多次催要至今没有归还。本院认为：债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中被告借原告款给原告出具有借款借据，原、被告之间存在明确的债权债务关系，经原告催要后被告应归还借款本金及利息。被告在借款时原告预先扣除了利息，因此，原告要求被告归还扣除利息后的借款本金585000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按照月利率36﹪支付利息，因利率超出了有关规定，利息调整为按年利率24﹪计算支付利息。已付利息本院不予干预。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郭红梅应于本判决生效后十日内归还原告王乾坤借款本金585000元及利息（利息自2015年10月1日起按年利率24﹪计算至付清款之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4825元由被告负担。如不服本判决可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  邢红生二〇一八年一月十五日书记员  郑慧慧
四川省江油市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0781民初4442号原告：戎其林，男，汉族，生于1968年7月30日，四川省江油市人，住江油市。授权委托人：周传金，江油市衡平法律服务所法律工作者。被告：李红菊，女，汉族，生于1983年9月14日，四川省江油市人，住江油市。被告：徐鹏，男，汉族，生于1977年1月16日，四川省北川羌族自治县人，住北川羌族自治县。原告戎其林诉被告李红菊、徐鹏民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法由审判员薛梅适用简易程序，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告戎其林的委托代理人周传金及被告李红菊、徐鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戎其林诉称：二被告系夫妻关系。因资金周转困难在原告处借款，双方于2014年5月19日签订借款合同，约定原告向被告出借40万元，借款期限自2014年5月19日至2014年8月19日，如果到期未还款，按借款总金额每日1%收取违约金，且二被告将其所有的小型越野车作为本合同的担保物。合同签订后，原告通过银行转账322000元、现金78000元的方式将借款交与被告。后被告因无力偿还借款，遂将担保物变卖，于2017年7月8日共计偿还原告27万元，仍欠13万元。现原告多次向二被告催收该笔借款，但二被告均以各种理由推诿。为维护原告合法权益，特依借款合同之约定诉请人民法院依法判令：1.二被告偿还原告借款本金13万元；2.依法判令被告支付违约金（自2014年8月19日起按借款总金额每1%计算至付清之日止）；3.二被告对上述请求事项承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。被告徐鹏辩称：1.借款40万元属实，已经归还了27万元。之所以在借款合同中认可仍欠13万元，是因为原告让自己认点利息。事实上，这几年已经还清了所有欠款，原告从我处拉走三个金丝楠木茶台都值好多钱，只是我未让对方出具手续；2.现在因为资金周转困难，需要对方给予充分还款时间。被告李红菊辩称：1.在2016年6、7月，自己与徐鹏就离婚了；2017年7月8日，徐鹏在借款合同中认可尚欠13万元的事情，自己并不知情，而且当时已经离婚，自己对此不应当承担责任；2.关于借款40万元，已经归还了27万元，加上原告拉走的三个金丝楠木茶台，双方的借款早已清偿完毕；自己不认可借款合同中的13万元。经审理查明以下事实：1.二被告于2007年3月12日在江油市西屏镇政府办理结婚登记。2015年6月15日，双方办理离婚登记；2.2014年5月19日，原告戎其林（出借人）与被告徐鹏（借款人）、李红菊（借款人）签订《借款合同》，约定：借款金额40万元；借款期限自2014年5月19日起至2014年8月19日；如到期未还款，则按总金额每日1%收取违约金，超过10日出借人可以自行出质抵押物，借款人还承担出借人实现债权的一切费用。同时，徐鹏用小型越野车川Ａ×××××作为该笔借款的抵押担保物，但未办理抵押登记；2017年7月8日，徐鹏在该借款合同中注明“已还27万元，下欠13万元。徐鹏2017.7.8”；3.2014年5月19日，戎其林通过中国农业银行向徐鹏转款32.2万元。徐鹏辩称虽然借款合同约定的是40万元本金，但实际原告只转款了32.2万元，其余是认可的利息。2017年12月21日，徐鹏在中国农业银行陕西分行无卡存款2万元，原告当庭认可这是归还的2万元并同意在所欠的13万元中予以扣除。上述事实，有双方当事人陈述、原告及被告身份信息、二被告结婚登记表、离婚证、借款合同、转款凭证、账户明细、无卡存款凭证及当事人自认等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：首先，原告戎其林与被告徐鹏、李红菊签订的借款合同中，虽然约定借款本金为40万元，但原告只提供了一份32.2万元的转款凭证，并未举证证明还交付了7.8万元现金的事实。被告徐鹏辩称只收到32.2万元的银行转账、其余认可的是利息，对此本院依据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”之规定，对徐鹏的辩称意见予以认可，原告实际出借本金为32.2万元。另外，被告徐鹏于2017年12月21日向原告戎其林归还2万元的事实，被告举证银行无卡存款凭证，原告当庭予以自认，本院对此予以认可。故本案二借款人尚欠原告借款本金32.2万元－27万元－2万元＝3.2万元。其次，原告主张按照借款合同中约定的违约金条款要求被告支付违约金，由于该借款合同中约定的违约金比例过高（按借款总额每日1%计算），本院对此予以调整为从借款之日起按照中国人民银行同期同档贷款利率计算至付清之日止。最后，关于被告李红菊所辩称其自身不应当承担责任的问题：由于在借款合同中，李红菊与徐鹏是共同借款人，同时李红菊并未实际举证证明所借本金已归还完毕。故不管二被告离婚与否，作为共同借款人均应承担共同还款的责任。对被告李红菊的辩称意见，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百条、第二百一十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：一、被告徐鹏、李红菊于本判决生效后十日内偿还原告戎其林借款本金3.2万元，并向原告支付相应的违约金（违约金计算：以3.2万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算从2014年5月19日起至该笔借款还清之日止）；二、驳回原告戎其林其它诉讼请求。本案减半征收案件受理费1450元，由二被告承担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员 薛 梅二〇一八年一月三十一日书记员 李文雯
湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘0102执2234号之一申请执行人中信银行股份有限公司信用卡中心长沙分中心。被执行人石勇。本院在执行中信银行股份有限公司信用卡中心长沙分中心与石勇信用卡纠纷一案中，经查询被执行人的房产、银行账户、车辆等财产线索，被执行人现暂无可供执行的财产，申请人也不能提供可供执行的财产线索。现本院已将其列为失信被执行人名单，本案符合终结本次执行程序的法定情形。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长 龙 海审判员 郭建军审判员 杨骐铭二〇一八年一月二十九日书记员 王 琳
江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)苏02民终572号上诉人（原审原告）：邹桂英，女，1977年9月15日生，汉族，住湖北省兴山县。被上诉人（原审被告）：张兴玉，女，1967年1月25日生，汉族，住江苏省靖江市。上诉人邹桂英因与被上诉人张兴玉物权纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院(2017)苏0213民初1541号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院审理过程中，上诉人邹桂英未预交二审案件受理费，且经催交后仍未在指定期限内交纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用解释》第三百二十条规定，裁定如下：本案按上诉人邹桂英自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本裁定为终审裁定。审判长  牛兆祥审判员  富建文审判员  华敏洁二〇一八年一月三十一日书记员  杨雁琳
重庆市沙坪坝区人民法院支 付 令(2018)渝0106民督21号申请人：重庆洪泉物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路29号-5-2-5，统一社会信用代码9150010645038606XR。法定代表人：李小刚，重庆洪泉物业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：於有琳，女，重庆洪泉物业管理有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。被申请人：李荣阳，女，1982年4月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。申请人重庆洪泉物业管理有限公司于2018年1月15日向本院申请支付令,要求被申请人李荣阳支付2015年3月1日至2016年2月29日期间的物业管理费1638.84元。经查，位于重庆市沙坪坝区的某小区由四川盛豪房地产开发投资有限公司开发建设。2012年5月11日，四川盛豪房地产开发投资有限公司与申请人签订《前期物业管理服务合同》，四川盛豪房地产开发投资有限公司委托申请人为该小区提供物业管理服务。2012年7月5日，被申请人李荣阳与四川盛豪房地产开发投资有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，被申请人购买了该小区某号商品房一套。2014年3月8日，被申请人办理了接房手续。申请人为被申请人提供了物业管理服务，但是被申请人未向申请人支付2015年3月1日至2016年2月29日期间的物业管理费1638.84元。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条、第二百一十六条之规定，特发出如下支付令：限被申请人李荣阳自收到本支付令之日起十五日内支付申请人重庆洪泉物业管理有限公司2015年3月1日至2016年2月29日期间的物业管理费1638.84元。支付令申请费17元（申请人已预交），由被申请人李荣阳负担。此款由被申请人李荣阳在支付申请人物业管理费时迳付申请人重庆洪泉物业管理有限公司。被申请人如有异议，应当自收到本支付令之日起十五日内向本院提出书面异议，逾期不提出的，本支付令即发生法律效力。审判员  ＸＸ二〇一八年一月十七日书记员  陈林
山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0883民初4941号原告：曹磊，男，1973年10月5日出生，汉族，居民，住邹城市。被告：吴凯，男，1970年8月20日出生，汉族，居民，住邹城市。被告：刘承环，女，1971年5月4日出生，汉族，居民，住邹城市。原告曹磊与被告吴凯、刘承环追偿权纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹磊、被告刘承环到庭参加诉讼。被告吴凯经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹磊向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告代被告偿还的借款叁万（30000）元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告为夫妻关系，2016年10月，被告以经营资金周转为由，从武兵处借款叁万（30000）元，并由原告提供担保，被告借款后，一直未按约定偿还借款。武兵数次催要，被告未予偿还。原告无奈履行了担保义务，代被告偿还了武兵本金及利息。自此，原告数次向被告追要代为偿还的借款，但其以种种理由拒不偿还，为维护原告的合法权益，追回上述款项，故依法行使追偿权，“请求事项”如前。被告吴凯未作答辩。被告刘承环辩称，我没贷过款，也没签过字，从来也没借过别人的钱，钱也没用在我身上，对借款事实不清楚。原告曹磊围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：1.2016年10月6日吴凯出具的借款条、收款条及原被告签订的借款协议书各一份，证明吴凯向武兵借款3万元，并实际收到借款3万元，原告曹磊提供担保的事实；2.提交（2017）鲁0883民初33号民事调解书一份，证明按照调解书确定的内容曹磊给付武兵借款3万元，该笔借款是吴凯借的武兵的款，曹磊作为借款担保人，借款到期后因吴凯未偿还借款，武兵起诉的担保人曹磊偿还；3.2017年7月31日武兵出具的收到条一份，证明曹磊替吴凯向武兵偿还借款3万元。经庭审质证，被告刘承环对原告曹磊提交的证据不清楚，表示与其无关。本院对于原告曹磊提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月6日，被告吴凯以经营资金周转为由，向武兵借款叁万（30000）元，曹磊对该笔借款予以担保。借款到期后，被告吴凯未按期还款，武兵将曹磊诉至本院，后经本院主持调解，于2017年7月5日作出（2017）鲁0883民初3357号民事调解书，调解内容：“被告于2017年7月30日前一次性偿还原告借款本金30000元”。原告曹磊于2017年7月31日向武兵偿还被告吴凯的借款30000元，同日武兵向原告曹磊出具收到条一份，载明“今收到曹磊替吴凯还借款叁万元正（￥30000元）。现已全部还清。收款人：武兵2017.7.31”。后原告多次向被告追偿未果，诉至本院。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告曹磊作为保证人，在被告吴凯未按时还款的情况下，代为偿还借款即取得向被告吴凯追偿的权利。故原告要求被告吴凯偿还其代偿的款项30000元，应予支持。原告主张的涉案债务没有被告刘承环的签字确认，也没有得到被告刘承环的追认，原告要求被告刘承环偿还夫妻共同债务的观点，证据不足，本院不予采信。被告吴凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃答辩及质证的权利,应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴凯于本判决生效之日起十日内偿还原告曹磊代偿款30000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告吴凯负担（原告已垫付，被告付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判长 黄 燕审判员 周玉花审判员 张苗苗二〇一八年一月十日书记员 王 莉
重庆市沙坪坝区人民法院民 事 裁 定 书(2018)渝0106民初132号原告:王明英，女，1968年7月8日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：赵鹏，重庆硕诚律师事务所律师。原告:陈敬雯，女，1992年2月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：赵鹏，重庆硕诚律师事务所律师。被告：杨勤，男，1985年10月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝北区。原告王明英、陈敬雯与被告杨勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案。经本院通知后，原告未向本院交纳案件受理费。本院认为，当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。原告逾期未交纳的，法院依法可以按照自动撤诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第(十一)项之规定，裁定如下：本案按原告王明英、陈敬雯撤回起诉处理。审判员  ＸＸ二〇一八年一月十五日书记员  陈林
山东省惠民县人民法院民 事 裁 定 书(2018)鲁1621民初88号原告胡某，女，1988年5月15日出生，汉族，农民，住惠民县。委托诉讼代理人：崔秀珍，山东永光律师事务所律师。被告王某，男，1987年11月5日出生，汉族，农民，住惠民县。本院在审理原告胡某诉被告王某离婚纠纷一案中，原告胡某于2018年1月9日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告胡某的撤诉申请符合有关法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第一百五十四条第（五）项之规定，裁定如下：准予原告胡某撤回起诉。案件受理费300元，减半收取150元，由原告胡某负担。审判员  宋志勇二〇一八年一月十二日书记员  郭娟娟
湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0111执异180号案外人：曾艳，女，1980年6月9日出生，汉族，住武汉市洪山区。申请执行人：湖北旺林市政工程有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街。法定代表人：马明旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎栋、龚成思，湖北浩泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，住所地：武汉市武昌区丁字桥55号城市印象5栋18楼。法定代表人：朱宏彬，该公司执行董事兼总经理。在本院执行（2016）鄂0111执746号湖北旺林市政工程有限公司（以下简称湖北旺林公司）与湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）建设工程施工合同一案中，案外人曾艳对本院执行查封被执行人湖北治历公司位于武汉市洪山区虎泉街319号吴家湾御院小区武国用（2007）第727号土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人曾艳称，申请执行人湖北旺林公司向执行法院申请对吴家湾御院小区土地查封，侵害了小区购房业主的财产权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《城市房地产转让管理规定》第五条：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本人按照合法程序购房，并网签备案，已支付房款和入住，对所购房屋的所有权（包括相应占用范围内的土地使用权）应受法律保护。现由于土地使用权查封，致使房屋权属证明（初始登记）和不动产权证无法办理，严重损害了无过错第三人的合法权益，故此提出异议，请求法院解除对吴家湾御院小区土地的查封，中止对该查封土地使用权的执行。经审查查明，原告湖北旺林公司与被告湖北治历公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北旺林公司向本院提出诉前财产保全申请，本院据此作出（2015）鄂洪山民保字第00100号民事裁定书，于2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】。2016年3月11日，本院作出（2015）鄂洪山民商初字第00659号民事判决书，判决：湖北治历公司与本判决生效之日起十日内向旺林公司支付剩余工程款人民币1728663元及逾期付款利息（以1728663元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，时间从2015年2月10日至实际给付之日止）等。上述法律文书发生法律效力后，湖北治历公司未能履行支付义务，湖北旺林公司遂于2016年6月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执746号立案执行。被执行人湖北治历公司以出让方式取得位于武汉市洪山区珞喻路560号【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】地块的土地使用权，并经批准在该地块上投资建设吴家湾御院商品房。2015年2月4日，案外人曾艳与湖北治历公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定曾艳对价购买吴家湾御院2栋2单元2006室房屋（以下简称涉案房屋）。2014年12月26日、2017年2月27日、2017年4月28日，曾艳支付了购房款375880元，湖北治历公司亦将相应房屋交付买受人曾艳占有使用。另查明，本院2015年6月23日轮候查封湖北治历公司位于珞喻路560号的土地使用权【面积36050.38平方米，土地证号：武国用（2007）第7**号】，前轮查封（2015年5月25日）为武汉市中级人民法院（后该案指定由武昌区人民法院执行）。2017年8月15日，武汉市中级人民法院以（2017）鄂01执异1076号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋占用范围内土地使用权的执行。2017年11月17日，武昌区人民法院解除了上述房屋项下土地使用权的查封。故本院已由轮候查封转为查封状态。还查明，吴家湾御院一标段1#楼、2#楼、3#楼于2015年11月6日办理竣工验收备案，武汉市城乡建设委员会为此颁发《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》三份（编号分别为：H06-15-0276、H06-15-0277、H06-15-0278）。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封土地使用权之前已与被执行人湖北治历公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款。案外人已实际占有涉案房产。《房屋登记办法》第三十条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料……（五）房屋已竣工的证明。由于被执行人湖北治历公司于2015年11月6日取得房屋竣工证明，但法院先于2015年5月25日即对吴家湾御院项目土地使用权予以查封，限制了土地使用权的的转移登记。因此，所购房产及土地使用权未办理过户登记不能归责于案外人曾艳。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人曾艳对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。另，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人曾艳对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对吴家湾御院2栋2单元2006号房屋相应占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 杰人民陪审员  李志明人民陪审员  安 娜二〇一八年一月十九日书 记 员  郑亚军