云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)云03民终1983号上诉人（原审原告）：张才昌，男，回族，1938年10月2日生麒麟区人，住曲靖市。被上诉人（原审被告）：曲靖市城市建设投资开发有限责任公司。住所地：曲靖市麒麟南路市建设局办公楼*楼。法定代表人曾建明，董事长。委托代理人杨川，云南天志律师事务所律师。特别授权代理。上诉人张才昌因与被上诉人曲靖市城市建设投资开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2017)云0302民初383号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张才昌上诉请求：1、判定上诉人在曲府华章第三栋安置房11至30层的150套房中选择一套住房；2、判定被上诉方从2013年10月13日起至2017年9月13日止，将原定每月每平方米16元过度费翻倍至32元（32×78.075×47＝117424元）作为被上诉方延时交付安置房违约之后又压缩选房范围违约的违约金补偿上诉人；3、判定被上诉人从2013年10月13日起至2017年9月13日按每天1元，共计1432元作为对上诉人耗时耗力进行上诉信访的补偿；4、判定被上诉人承担本案的诉讼费2725元。事实和理由：被上诉人逾期交房是违约，单方面变更《协议》第二条（一）2之条款也是违约，故应从2013年10月13日起将每月每平方米的过渡费翻至32元；上诉人根据《协议》第二条（一）2约定提出的第一项诉求有理有据，被上诉人根据买到的房子强行安置就是霸道逻辑；原判判决自相矛盾，依据不足，请求二审作出公正判决。曲靖市城市建设投资开发有限责任公司未作答辩。张才昌向一审法院起诉请求：一、依据《协议》规定，判定原告在曲府华章第3栋11至30层的150套中选购一套住房。超面积部分，由原告按市发改委批准的本经济适用房价格（每平米2110元）购买；二、判令被告从2013年10月3日起至2017年1月13日止，将原定每月每平方米16元的过渡费，翻至32元（32元×78.075×39），共97438元，作为违约金补偿原告；三、判令被告支付原告耗时耗力耗钱的补偿金（从2013年10月13日起至2017年1月13日止），按每天20元计（20元×1189），共23780元；四、判令被告承担本案的全部费用（121218元）；五、判令被告履行《房屋拆迁安置补偿协议》第四条规定，迅速为原告办理相关证件，并在交付安置房使用后的三个月内代原告办完相关房屋所有权证及土地使用权证；六、判令原告不再交土地使用费。一审法院认定事实：因建设文昌街东延线道路工程需要，被告经批准取得（2009）第1号《房屋拆迁许可证》，根据相关规定，对原告位于曲靖市第一小学，建筑面积70.62平方米房屋进行拆迁。2009年6月25日，原、被告签署《房屋拆迁安置补偿协议》，协议对被拆迁房屋现状，安置、补偿、选房方式、差额结算、安置房支付及过渡方式等均作了约定，被告并制作了曲府华章选房须知。安置房坐落于曲靖市文昌街东延线以南、建设路以西，建筑层数为30层，被告提供给原告的安置房为3-10层，被拆迁人选择超面积或超过楼层的差价全部由被拆迁人按照发改委批准的本经济适用房价格购买。《房屋拆迁安置补偿协议》第三条第1项约定，乙方（原告）按签订安置补偿协议编号的先后顺序在甲方（被告）提供的安置房范围内认选房屋并另行签订房屋购销合同。协议第五条约定，乙方（原告）自行解决过渡用房，在过渡期内，临时安置补助费为每月8元/㎡，合计565.00元。按实际月发生计算……（临时安置补助费自乙方旧房拆迁腾空验收合格之日起按月计算，发至安置房交付后3个月止）。被告选择的安置房屋系曲靖金博房地产开发有限公司所开发的楼盘。在本次房屋拆迁过程中，涉及到房屋安置人员有44户。2013年10月13日，40户选定了安置房，原告等4户未选安置房。原告以被告单方变更了原协议的选房条款，限制了原告对安置房面积、楼层和户型的选择权为由诉至本院并提出前述诉请。另确认，被告自逾期交付安置房屋之日起按照双倍支付临时安置补助费至2013年10月，被告提供的安置房现有91㎡E户型4套。一审法院认为，原、被告签署的《房屋拆迁安置补偿协议》未违反法律、行政法规的禁止性规定，协议有效。被告制定的《曲府华章选房须知》是履行《房屋拆迁安置补偿协议》过程中的义务表现形式，不属于法律效力的问题。按照原、被告协议约定，安置房屋范围为3-10层。2013年10月13日，被告组织了产权调换的44户被拆迁人进行选房认房，根据签订协议的顺序进行选房，原告等人因排序靠后，未选择到预期的面积、楼层和户型的房屋，被告不存在单方变更了原协议的选房条款，限制了原告对安置房面积、楼层和户型的选择权。原告被拆迁的房屋建筑面积70.62平方米，原告要求在曲府华章第3栋11至30层的150套中选购安置房一套，被告提供的安置房现有91㎡E户型4套，对原告的此项请求因被告无法提供，本院不予支持。关于原告要求补发临时过渡安置补助费的主张符合相关规定，本院予以支持的为44070元（2013年10月13日起至2017年1月13日，每月565元×2）。关于原告要求维权期间（2013年10月13日起至2017年1月13日）耗时耗力耗钱的补偿费23780元的主张无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告为其办理交付安置房后的房屋所有权证及土地使用权证的主张，因原告还未选定安置房，故此项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十六条，《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条第二款，《云南省城市房屋拆迁管理规定》第十七条之规定，判决如下：一、被告曲靖市城市建设投资开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告张才昌过渡安置补助费44070元（2013年10月13日起至2017年1月13日）。二、驳回原告张才昌的其他诉讼请求。案件受理费2725元（原告预交），由原告张才昌承担1735元，由被告曲靖市建设投资开发有限责任公司承担990元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院认为，上诉人张才昌与被上诉人曲靖市城市建设投资开发有限责任公司于2009年6月25日签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。该《房屋拆迁安置补偿协议》中明确约定：甲方提供给乙方的安置房为3至10层，被拆迁人选择超面积或超过安置楼层的差价全部由被拆迁人按照发改委批准的本经济适用房价格购买。上诉人张才昌作为被拆迁人，其依据该协议约定，提出选择11至30层的一套住房作为其安置房的要求正当合理，被上诉人曲靖市城市建设投资开发有限责任公司作为拆迁人，依法应当按照《房屋拆迁安置补偿协议》中的约定恰当地履行其义务；但鉴于上诉人张才昌提起本案诉讼之前，曲府华章第3栋11至30层的150套房屋已由其他民事主体通过合法途径取得相应物权，被上诉人曲靖市城市建设投资开发有限责任公司享有合法处分权的可用于安置的房屋有限，上诉人张才昌不愿选择，张才昌主张在其他民事主体享有合法物权的房屋中选择一套作为其安置房的诉讼请求虽有合同约定作为依据，但实际已经履行不能，本院亦不可能为无限保护某一主体的合法权益而无限损害其他不确定主体的合法权益；对此，双方当事人均应当有所认识，可通过承担违约责任或协商变更协议约定等方式另行处理。上诉人张才昌提出判定其在曲府华章第3栋11至30层的150套房中选择一套住房、将过渡费翻倍作为被上诉人压缩选房范围的违约金以及由被上诉人承担其上诉、信访补偿费1432元的上诉请求没有充分事实根据和法律依据，本院依法不予支持。原判认定事实清楚，适用法律虽有错误，但实体处理并无明显不当。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1735元，由上诉人张才昌负担。本判决为终审判决。审判长 陈 宁审判员 陈志刚审判员 赵俊栋二〇一八年一月二十四日书记员 唐 容