广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)粤04执复10号复议申请人(被执行人)：珠海市前山工业集团有限公司，住所地：珠海市香洲区前山逸仙路256号富华商住楼二楼208室。法定代表人：张海文，经理。委托诉讼代理人：赵希琼，广东晨光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张满兹，广东晨光律师事务所律师。申请执行人：珠海市华富和合投资发展有限公司，住所地：珠海市横琴新区宝华路6号105室-680。法定代表人：吴峭峰，总经理。委托诉讼代理人：李任开，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李钦宇，广东德赛律师事务所实习律师。复议申请人珠海市前山工业集团有限公司（简称“前工集团”）不服珠海市香洲区法院(简称“执行法院”)作出的（2017）粤0402执异345号执行裁定书，向本院提出执行复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审查终结。执行法院查明，珠海市华富和合投资发展有限公司（简称“华富和合公司”）与前工集团房屋买卖合同纠纷一案，执行法院于2014年4月4日立案受理。诉讼中，根据华富和合公司的申请，执行法院于2014年4月8日作出（2014）珠香法民三初字第520号民��裁定，裁定查封前工集团名下以下房产：1、香洲区前山镇上冲工业区（食堂）；2、香洲区前山镇上冲工业区（单身宿舍）；3、珠海市香洲区前山逸仙路123号富华商住楼x号铺；4、珠海市香洲区前山逸仙路123号富华商住楼x楼；5、珠海市香洲区前山镇兰埔村后山；6、珠海香洲区兰埔村后山；7、珠海香洲区前山逸仙路xxx号之三；8、珠海香洲区前山镇中山亭逸仙路鸡石脚xxx号；9、珠海香洲区前山镇中山亭逸仙路下白马埔xxx号；10、珠海香洲区前山镇中山亭逸仙路鸡石脚xxx号。于2014年11月17日作出（2014）珠香法民三初字第520-1号民事裁定，裁定查封被告珠海市前山工业集团有限公司名下珠海市前山镇梅花路22号（权证号码20××82，扣除C-K轴线1-6层建筑面积1191.5平方米）的房产、该房产区域内停车库（约200平方米）和二层历史旧房（约200平方米）。后，执行法院于2015年1月20日作出（2014）珠香法民三初字第520号民事判决，判令：一、前工集团自判决发生法律效力之日起十五日内将珠海市前山镇梅花路22号（扣除C-K轴线1-6层建筑面积1191.5平方米的房产、已房改和珠房地字059604A的679.96平方米除外）（权证号码20××82）过户到华富和合公司名下；二、上述房产土地性质变更须补缴的土地出让金和各项税费由前工集团负担；三、上述房产过户中的税费由华富和合公司、前工集团依法各自负担。四、驳回华富和合公司的其他诉讼请求；五、驳回前工集团的反诉诉讼请求。本诉受理费141800元、保全费5000元，反诉受理费103540.60元，均由前工集团负担。后前工集团不服该判决提出上诉，广东省珠海市中级人民法院于2015年7月15日作出（2015）珠中法民三终字第245号民事判决，判令：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费245340.60元，由前工集团负担。该判���于2015年7月21日发生法律效力。判决发生法律效力后，因前工集团未能按判决履行，华富和合公司于2015年8月12日向执行法院申请强制执行。同日，执行法院立案受理。华富和合公司的申请执行内容：1、被执行人将珠海市前山镇梅花路xx号（扣除C-K轴线1-6层建筑面积1191.5平方米的房产、已房改和珠房地字0xxxx4A的679.96平方米除外）（权证号码20××82）过户到华富和合公司名下；2、上述房产土地性质变更须补缴的土地出让金和各项税费由前工集团负担；3、上述房产过户中的税费由华富和合公司、前工集团各自负担；4、前工集团应支付给华富和合公司一审案件受理费、财产保全费合计共146800元。在执行过程中，执行法院于2015年8月19日向被执行人前工集团发出通知书，责令被执行人前工集团履行生效法律文书确定的义务，但被执行人前工集团未按该通知履行。由于涉案房产过户涉及补缴地价等事宜，执行法院于2015年8月28日作出（2015）珠香法执字第3687号《协助执行通知书》，要求珠海市国土资源局、珠海市房地产登记中心（不动产登记中心）协助办理过户案涉房产给华富和合公司的手续。2015年10月19日，珠海国土资源局复函执行法院，称待前工集团缴纳地价款及违约金后，将积极配合办理案涉房地产权变更手续。2015年11月4日，执行法院向被执行人发出（2015）珠香法执字第3687号《通知书》，限令被执行人按珠海市国土资源局要求缴纳地价款及违约金。但被执行人复函执行法院称其暂没有执行能力，且基于国土局对标的物的共有权问题未作出答复，尚未达到补缴地价的条件等。针对被执行人的意见，申请执行人向执行法院提交书面说明称，其为判决能得到执行，愿意代缴并向被执行人追偿代缴的款项，目前国土局已明确通��补缴地价款，不存在尚未达到补缴地价的条件。鉴于申请执行人愿意代缴相关款项，执行法院于2015年11月16日作出（2015）珠香法执字第3687-2号通知书，通知申请执行人向珠海市国土资源局缴纳相关款项，以便办理案涉房地产的过户手续，所代缴费用可依法向被执行人追偿。其后，申请执行人华富和合公司已代被执行人前工集团向珠海市国土资源局缴纳地价款12393303元及违约金14215118.54元，合计共26608421.54元。同时，案涉房产的过户，尚需由被执行人前工集团向税务部门申报、开具税票、发票等。2017年8月4日，执行法院向前工集团发出（2015）珠香法执字第3687号通知书，责令该公司履行如下义务：1、将相关房地产过户给申请执行人华富和合公司名下；2、向申请执行人华富和合公司支付代垫的房产土地变更须补缴的土地出让金和各项税费；3、负担房产过户中的税费（依���由卖方负担部分）、并出具缴纳税费的发票；4、负担案件受理费、保全费、执行费。被执行人前工集团收到通知后未履行，执行法院依法向珠海市拱北地方税务局发出协助执行通知，请其协助核实买卖双方需承担的税费。该局于2017年9月8日函复执行法院，其中转让方（前工集团）需承担的税费合计共1333236.07元；受让方（华富和合公司）需承担的税费合计共584285.71元。2017年9月11日，执行法院再次向被执行人前工集团发出通知书，内容为：关于珠海市华富和合投资发展有限公司申请执行你单位房屋买卖合同纠纷一案，广东省珠海市中级法院作出的（2015）珠中法民三终字第245号民事判决已经发生法律效力，依照该判决判令，一、被执行人珠海市前山工业集团有限公司应将珠海市前山镇梅花路xx号（扣除C-K轴线1-6层建筑面积1191.5平方米的房产、已房改和珠房地字0xxxx4A的679.96平方米除外）（权证号码20××82）过户到申请执行人珠海市华富和合投资发展有限公司名下；二、上述房产土地性质变更须补缴的土地出让金和各项税费由被执行人负担；三、上述房产过户中的税费由双方依法各自负担。权利人珠海市华富和合投资发展有限公司依据上述生效判决向执行法院申请执行。执行过程中，经发执行通知，但你单位至今未按执行通知履行，执行法院于2017年8月24日再次向你单位发出通知，责令你单位接到通知后立即履行生效法律文书确定的义务，但你单位仍未履行。执行法院依法向珠海市拱北地方税务局发出协助执行通知，请其协助核实上述房产过户过程中双方各自需缴付的税费；开具上述房产过户过程中需提交的各种税费税票及发票。现该局已核实双方过户中需承担的税费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百五十三条的规定，责令你单位在接到本通知之日起三日内向税务部门缴纳上述房产过户中的税费、并出具缴纳税费的发票。逾期，将根据申请执行人的申请，由申请执行人垫付相关税款。执行法院认为，一、在执行过程中，由于前工集团未按照生效判决履行缴纳地价款以及缴纳过户税费等义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条规定：对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零三条第一款规定：被执行人不履行生效法律文书确定的行为义务，该义务可由他人完成的，人民法院可以选定代履行人；第五百零四条第一款规定：代履行费用的数额由人��法院根据案件具体情况确定，并由被执行人在指定期限内预先支付。被执行人未预付的，人民法院可以对该费用强制执行。根据上述法律规定，被执行人前工集团未履行缴纳过户税费等义务，执行法院于2017年9月11日再次依法向其发出通知书，责令其履行上述义务，符合法律规定。若被执行人前工集团逾期仍不履行的，执行法院依法可以委托其他人完成，费用由被执行人前工集团承担，且执行法院可以对该费用向前工集团强制执行。二、异议人前工集团提出其他异议理由，在执行法院（2016）粤0402执异73号、（2017）粤0402执异298号案件中已经审查处理，在本案中执行法院不再审处。综上，异议人前工集团提出异议，理由不成立，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人珠海市前山工业集团有限公司的异议请求。复议申请人珠海市前山工业集团有限公司向本院申请复议称，申请执行人未向复议申请人支付完毕涉案房屋的转让价款，复议申请人不具有为申请人开具全额购房发票的义务，根据《营业税改征增值税试点实施办法》，纳税义务未产生，客观上不满足缴税条件。执行法院另查封复议申请人十处房产也是违法的。华富和合公司答辩称，一、前山集团以富华公司未向其缴纳完毕涉案房产的转让价款使其其不满足缴税调节为由否认执行法院执行行为的合法性是不成立，根据生效判决的判项，前山集团应当履行缴纳土地价款及过户税费等义务，双方先前履行合同的行为不能对抗法院的生效判决及执行行为。二、执行法院通过询问地税部门计算缴税税额，要求前山集团缴纳税款是合法的执行行为。三、执行法院查封前山集团除涉案房产外的全部十处房产与要求前山集团履行生效判决的义务并不矛盾。为了使涉案房产顺利过户至华富公司名下，华富公司代前山集团补缴了涉案房产的土地出让金及税款共计2660万元，为保障富华公司能追偿上述款项，执行法院对前山集团除涉案房产外的全部十处房产进行查封是合法的执行行为，与前山集团履行生效判决义务不矛盾。综上，华富公司请求依法驳回前山集团的复议申请。本院经审查，对原审裁定查明的案件事实予以确认。本院认为，执行法院（2014）珠香法民三初字第520号民事判决和本院（2015）珠中法民三终字第245号民事判决判令前工集团自判决发生法律效力之日起十五日内将珠海市前山镇梅花路xx号（扣除C-K轴线1-6层建筑面积1191.5平方米的房产、已房改和珠房地字0xxxx4A的679.96平方米除外）（权证号码20××82）过户到华富和合公司名���并承担上述房产土地性质变更须补缴的土地出让金和各项税费，同时判令上述房产过户中的税费由华富和合公司、前工集团依法各自负担。上述判决生效后，双方应按判决内容履行，即完成过户并缴纳税费是前工集团必须履行的判决义务。因其未主动履行，执行法院向前工集团发出（2015）珠香法执字第3687号《通知书》，责令其履行法律文书确定的义务符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零三条第一款的规定，前工集团关于（2015）珠香法执字第3687号《通知书》和（2017）粤0402执异345号执行裁定书适用法律错误的复议理由不能成立。另，珠海市拱北地方税务局在协助执行过程中计算了确定的税费结果，前工集团提出不满足缴税条件的复议理由也不成立。综上，��议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回珠海市前山工业集团有限公司的复议申请，维持广东省珠海市香洲区人民法院作出的（2017）粤0402执异345号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  朱学辉审判员  孙永红审判员  邓飞熊二〇一八年一月十五日书记员  刘芷巧