四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0181民初4122号原告：高举林，男，1964年4月29日出生，汉族，住四川省都江堰市。原告：文良，女，1963年8月1日出生，汉族，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：王佩，四川原则（都江堰）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘卿，四川原则（都江堰）律师事务所律师。被告：中兴地源融资担保有限公司，住所地：成都市武侯区。法定代表人：徐银。原告高举林、文良与被告中兴地源融资担保有限公司抵押权纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告高举林、文良的委托代理人王佩到庭参加诉讼，被告中兴地源融资担保有限公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告高举林、文良向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照《第三人（企业法人、自然人）抵押反担保合同》约定立即为原告办理以下抵押权的注销登记（他项权利人：中兴地源融资担保有限公司，房屋所有权人：高举林、文良，房屋所有权证号：监证0457937、0457937、他项权利种类：抵押类、债权数额：壹佰万元整、业务件号：抵0047381，他项权证号：他权0043256）。2、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2014年5月9日，原告高举林因经营所需向都江堰市金都村镇银行有限责任公司借款100万元，经过协商被告自愿为该笔借款提供了保证担保，故于当日借款人高举林与被告签订了《融资担保委托合同》，约定由被告为原告上述贷款提供无限连带责任担保，原告及原告之女高续嘉以自有房屋提供抵押反担保，同时签订了《债务人（企业法人/自然人）抵押反担保合同》；同时两份合同还约定了双方的具体的权利与义务。贷款到期后，借款人高举林自行筹资于2016年9月18日清偿了上述贷款。上述贷款清偿后，被告的担保责任即已完结，原告多次联系被告，要求被告为原告办理抵押反担保房屋注销抵押登记，但被告公司已经不能正常经营，无法为原告办理。综上所述，《根据中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至法院，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告中兴地源融资担保有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。原告高举林、文良围绕其诉讼请求，提交证据如下：1、原、被告身份信息，拟证明原被告身份适格；2、《借款合同》（编号：201432011JIB000079）（房管局提取的备案资料），拟证明委托融资担保指向的债权。3、《融资担保委托合同》（房管局提取的备案资料），担保费保证金缴款凭证，拟证明借款人高举林已按照合同约定完成了保证金及担保费的缴纳。4、《借款人（企业法人/自然人）抵押反担保合同》（房管局提取的备案资料），拟证明原、被告双方之间就上述抵押担保事宜所约定的具体的权力义务，现注销抵押登记的条件已成就。5、《保证合同》（编号：201432011JIB000079-1）（金都银行提供的复印件），拟证明被告已按照约定为该笔借款提供了保证担保。6、《情况说明》（原件），还款明细及贷款结清凭证（原件），拟证明借款人已全额归还上述本金及本息，被告并未履行担保责任，因此办理抵押登记所担保的委托融资担保关系已经完结，且并未形成被告向原告的追偿权，因此抵押登记注销符合合同约定及法律规定，原告高举林的还款明细流水，原告高举林至2014年6月21日起到2016年9月18日，总计向都江堰金都村镇银行归还借款本息共114.472343万元。7、房产证及房屋信息摘要（打印件），拟证明房屋现状，抵押权仍然未注销。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2014年5月9日，原告高举林、文良与都江堰金都村镇银行有限责任公司签订《借款合同》，约定都江堰金都村镇银行有限责任公司发放借款本金100万元给原告高举林，合同亦对借款用途、金额、期限、利息、违约责任等情况进行了约定。二、2014年5月9日，原告高举林与被告中兴地源融资担保有限公司签订中兴委担（2014）字第009号《融资担保委托合同》，与本案有关的约定：1、原告高举林委托中兴地源融资担保有限公司就与都江堰金都村镇银行签订的合同履行期为12个月的借款合同项下债权本金壹佰万元及保证合同约定的其他担保范围承担保证责任，中兴地源融资担保有限公司接受此委托范围，原告高举林提供满足中兴地源融资担保有限公司认可的反担保条件的前提下为高举林提供担保，依法依约享有权利并承担义务。三、2014年5月9日，原告高举林、文良与被告中兴地源融资担保有限公司签订《债务人（企业法人/自然人）抵押反担保合同》，约定：鉴于高举林与都江堰金都村镇银行签订的借款金额为人民币壹佰万元的编号为201432011JIB00079号《借款合同》，被告中兴地源融资担保有限公司为高举林的该笔借款提供担保，并与都江堰金都村镇银行签订了《保证合同》。现为保证被告中兴地源融资担保有限公司的相关权益，原告高举林、文良自愿为被告中兴地源融资担保有限公司提供抵押反担保。1、抵押财产：位于都江堰市（都房权证监证字第××号）房屋；2、担保范围：被告中兴地源融资担保有限公司为履行上述保证合同项下保证义务所支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金；3、违约责任：如果被告中兴地源融资担保有限公司因过错遗失原告交付的抵押财产权利证书；或者原告主合同项下债务清偿完毕后，被告中兴地源融资担保有限公司不及时返还抵押财产权利证书或者在原告提出申请后不依法协助办理抵押登记注销手续，原告有权采取以下一项或多项措施：（一）要求被告中兴地源融资担保有限公司承担抵押财产权利证书的补办费用；（二）要求被告中兴地源融资担保有限公司限期返还抵押财产的权利证书，或者协助原告注销抵押财产登记。2014年5月9日，原、被告将上述位于都江堰市（权证号：监证0457936、0457937；业务件号：权0293411）住房办理抵押登记手续，他项权证号：他权0043256。四、2014年5月9日，都江堰金都村镇银行有限责任公司与被告中兴地源融资担保有限公司签订《保证合同》，约定，被告中兴地源融资担保有限公司为原告高举林签订的编号为201432011JIB00079的《借款合同》项下债务人的义务提供连带责任保证担保。五、2016年9月18日，都江堰金都村镇银行出具《贷款结清凭证》。2017年8月18日，都江堰金都村镇银行有限责任公司营业部出具《情况说明》，载明：“兹有客户高举林，身份证号，于2014年5月9日在我行办理贷款业务，贷款金额100万元，期限1年，到期日2015年5月8日，合同号20143211JIB00079，由中兴地源融资担保有限公司提供连带责任保证担保并追加高续嘉提供连带责任保证担保，由高举林、文良提供位于都江堰市住房（面积163.12平方米，房产证号为都房权证监证字第××号）作为担保公司的反担保物；高续嘉提供位于都江堰市左的住房（面积68.9平方米，房产证号为都房权证监证字第××号）作为担保公司的反担保。该笔贷款于2016年9月18日结清贷款本息。按照贷款流程，中兴地源融资担保有限公司应解除上诉（述）两处抵押物的抵押权登记。”本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，原告高举林、文良与被告中兴地源融资担保有限公司签订的《债务人（企业法人/自然人）抵押反担保合同》是各方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现高举林已于2016年9月18日结清贷款本息，根据《债务人（企业法人/自然人）抵押反担保合同》中“主合同项下债务清偿完毕后，被告中兴地源融资担保有限公司不及时返还抵押财产权利证书或者在原告提出申请后不依法协助办理抵押登记注销手续，原告有权要求被告中兴地源融资担保有限公司限期返还抵押财产的权利证书，或者协助原告注销抵押财产登记”之约定，原告要求被告协助办理抵押权的注销登记于法有据，本院予以支持。被告中兴地源融资担保有限公司经本院合法传唤未到庭，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”之规定，其应承担不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告中兴地源融资担保有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告高举林、文良办理位于都江堰市（权证号：监证0457936、0457937；业务件号：权0293411；他项权证号：他权0043256）房屋的抵押权注销登记。案件受理费9500元，公告费300元，由被告中兴地源融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员 何 加 敏人民陪审员 缪 大 全人民陪审员 李 国 平二〇一八年一月三十一日书 记 员 刘胡会子