黑龙江省集贤县人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0521民初2369号原告:杨广民，男，1967年5月11日出生，汉族，户籍地双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：秦红光，黑龙江中程佳易律师事务所律师。被告:王丹丹，女，1981年2月6日出生，汉族，户籍地鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：韩耀东，黑龙江双峰律师事务所律师。被告：集贤县建辉房地产开发有限公司，住所地集贤县。法定代表人：宋凯军，男，该公司总经理。原告杨广民与被告王丹丹、集贤县建辉房地产开发有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨广民委托代理人秦红光、被告王丹丹及委托代理人韩耀东到庭参加诉讼，被告集贤县建辉房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告杨广民向本院提出诉讼请求：1、请求确认二被告于2015年10月26日签订的二份《商品房买卖合同》无效（建辉大厦9层25号、10层26号）；2、恢复原告对被告集贤县建辉房地产开发有限公司开发的建辉大厦9层25号、10层26号商服的执行；3、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告依据已生效的黑龙江省集贤县人民法院（2017）黑0521民初1139号民事调解书，对被告集贤县建辉房地产开发有限公司（以下简称建辉公司）所有的9层25号、10层26号商服进行执行，被告王丹丹作为案外人提出异议，集贤县人民法院（2017）黑0521执异7号执行裁定书，裁定中止对集贤县建辉房地产有限公司开发的建辉大厦9层25号、10层26号商服的执行。原告认为集贤县人民法院支持被告王丹丹的异议成立是错误的，虽然二被告签订有二份《商品房买卖合同》，并在房产部门登记备案，但是二被告之间进行的商品房买卖时确定的交易价格远低于市场价格，售价仅为3050元/平方米。原告认为二被告的商品房买卖行为不真实，应是借贷关系为保证借款的偿还进行抵押的行为。二份《商品房买卖合同》的总房款296万余元，作为所谓的购房人应向法院提供交纳房屋的资金情况，集贤县法院在没有进行实质审查的情况下，支持被告王丹丹的异议成立，原告依据《民事诉讼法》第227条之规定提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。王丹丹辩称，1、原告杨广民不是我与被告建辉公司签订商品房买卖的相对人，根据合同相对性原则，原告无权主张确认该商品房合同买卖无效，无权对该主张权利，诉讼请求应依法驳回。2、我与被告建辉公司签订的商品房买卖合同真实合法有效，购买被告建辉大厦的9层25号、10层26号两处房屋，已交齐了全部购房款，被告建辉公司给我出具了收据，签订了商品房买卖合同，到房产部门办理了备案登记，到税务部门交纳了各项税费，我们双方的商品房买卖行为真实、合法有效。3、集贤县人民法院（2017）黑0521执异7号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，该裁定书裁定停止对我两处房屋的执行，符合法律规定，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第30条的规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应以支持，根据该条规定，结合本案，我购买的两处房屋，已在房产部门办理了预登记，有备案文本为证，因此法院对我两处房屋停止执行是正确的，原告提起本次诉讼，无事实依据和法律依据，请求法院依法予以驳回，以维护我的合法权利。被告集贤县建辉房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告杨广民于2017年4月24日向集贤县人民法院起诉被告宋凯军、集贤县建辉房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，集贤县人民法院于2017年5月24日作出（2017）黑0521民初1139号民事调解书，协议如下；一、被告宋凯军、集贤县建辉房地产开发有限公司于2017年7月17日前一次性偿还原告杨广民欠款人民币本金176万元，并以120万元为本金，按照年利率24%计算自2015年7月17日至2017年5月17日利息，该利息亦由被告宋凯军、被告集贤县建辉房地产开发有限公司于2017年7月17日前一次性给付原告杨广民；二、被告周丙湖对120万元借款承担连带担保责任；三、案件受理费20640元，减半收取10320元由被告宋凯军、集贤县建辉房地产开发有限公司共同承担。调解书生效后原告申请执行，在执行中王丹丹提出执行异议。集贤县人民法院于2017年10月19日作出（2017）黑0521执异7号执行裁定书，裁定如下；中止对集贤县建辉房地开发有限公司开发的建辉大厦9层25号、10层26号商服的执行。而后原告杨广民于2017年10月27日向本院提起执行异议之诉。经查：2015年2月17日原告杨广民与被告宋凯军签订借款协议，约定：借款本金100万元，宋凯军用建成辉大厦“楼层9─10、面积972.16平方米，单价8000元，￥77772800元，合同号SP-1337237”的房产作为此次借款的抵押物。当日，双方签订《商品房买卖合同》约定：建辉公司将位于集贤县福利镇建辉大厦25号、26号建筑面积为972.16平方米的商服以每平方米8000元，总金额777728万元的价格出卖给杨广民。被告王丹丹购买被告集贤县建辉房地产开发有限公司楼房自2015年1月9日开始陆续向被告集贤县建辉房地产开发有限公司汇款。1月9日汇款400000元、1月11日汇款300000元、1月20日汇款900000元、2月6日汇款570000元、2月10日汇款200000元、6月9日汇款500000元及95088元并将房楼全部交付。共计2965088元。2015年10月26日出卖人集贤县建辉房地产开发有限公司，买受人王丹丹签订两份《商品房买卖合同》约定；建辉公司将位于集贤县福利镇建辉大厦9层25号，建筑面积486.08平方米，10层26号建筑面积486.08平方米的商服楼房以每平方米3050元的价格卖给王丹丹。2015年12月9日被告集贤县建辉房地产开发有限公司出具了双鸭山市商品房销售预售收款专用票据，同日被告王丹丹到集贤县地方税务局交纳两处商服税款445504.47元。2016年7月22日被告集贤县建辉房地产开发有限公司与被告王丹丹共同到集贤县房产管理处对两份《商品房买卖合同》进行登记备案。上述事实认定，有原被告陈述、集贤县人民法院调解书、裁定书、《商品房买卖合同》、交税票据且经当庭质证，足以采信。本院认为，被告王丹丹与被告集贤县建辉房地产开发有限公司签订两份《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容合法有效，并已全部交付价款，按着商品房买卖的有关规定交纳了税款及进行产权登记。应认定为有效合同。原告主张二被告之间进行的商品房买卖交易价格远低于市场价格，应是借贷关系进行抵押的行为，没有证据证明。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。被告王丹丹依据法律规定办理了产权登记手续，应为合法取得。综上所述，原告诉讼请求因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条一款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：驳回原告杨广民的诉讼请求。案件受理费100元（原告均已预交），由原告杨广民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  徐桂林人民陪审员  朱大庆人民陪审员  刘施偌二〇一八年一月二十二日书 记 员  曹晓鸥附件：法律条文全文。物权法第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三者第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。