安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0803民初1805号原告：桂永来，男，1965年9月9日出生,汉族，住安徽省安庆市大观区。原告：潘群，女，1965年9月25日出生,汉族，住安徽省安庆市大观区。以上两原告共同委托诉讼代理人：杨全志，安庆市德宽法律服务所法律工作者。被告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司山口支行，住所地安徽省安庆市大观区山口乡十洪路91号。负责人：杨善辉，该支行行长。委托诉讼代理人：王来平，该支行副行长。委托诉讼代理人：刘和文，安徽文法律师事务所律师。原告桂永来、潘群与被告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司山口支行（以下简称：怀宁农商行山口支行）抵押合同纠纷一案,本院于2017年9月21日立案。2017年10月10日，怀宁农商行山口支行向本院提出管辖异议，要求将案件移送至有管辖权的法院审理,本院于2017年10月27日裁定驳回怀宁农商行山口支行对管辖权提出的异议。本院依法适用简易程序，于2017年12月26日公开开庭进行审理，原告桂永来及其和潘群的共同委托诉讼代理人杨全志、被告怀宁农商行山口支行行长杨善辉及委托诉讼代理人王来平、刘和文到庭参加诉讼；2018年1月24日第二次公开开庭审理，原告桂永来及其和潘群的共同委托诉讼代理人杨全志到庭参加诉讼，被告怀宁农商行山口支行经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桂永来、潘群向本院提出诉讼请求：1、依法判决原、被告解除最高额抵押担保合同[山口支行最高额抵（质）字（2011）第009号]，被告立即为原告提供抵押的房产证[权证字号（宜房字第3007881）]办理注销抵押登记手续；2、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2011年9月14日，原告为桂文明向被告借款70万元提供最高额抵押担保，双方签订了抵押担保合同[山口支行最高额抵（质）字（2011）第009号]，现经原告了解，被告并未向桂文明发放贷款，借款合同未履行，抵押权应当消灭，被告应该为原告提供的抵押物办理注销登记手续，为此原告多次要求被告主动办理均未果。另查明，安徽怀宁农村合作银行山口支行现变更为安徽怀宁农村商业银行股份有限公司山口支行。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。怀宁农商行山口支行辩称：原告的诉讼主张不能成立应当予以驳回，原告陈述的事实违背客观事实，原、被告之间不仅签订了原告所称的最高额抵（质）字（2011）第009号合同，也签订了003号最高额抵押合同，合同无论登记与否都具有法律效力，原告都负有担保的义务；其二即使与原告所认为的没有发放与最高额抵（质）字（2011）第009号合同相对应的贷款，则也不能免除原告的担保责任，009号最高额抵押合同明确约定了原告对2011年9月14日以后三年期内的被告向借款人发放的贷款提供担保，从合同解释、合同的诚信原则来分析原告也负有担保义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有异议的证据认定如下：对怀宁农商行山口支行提交的编号为（山口）支行最高额抵（质）字（2011）第2121612011030003号《最高额抵押（质押）合同》，桂永来提出合同尾部日期不是其本人所签，合同内容其本人也不清楚，本院认为该合同与本案无关联性，本案不予认定。对怀宁农商行山口支行提交的发放贷款的借款借据，桂永来表示真实性无法确认，本院审查认为该借款借据有借款人桂文明签名及安徽怀宁农村合作银行山口支行印章，对该借款借据的真实性予以确认。对双方当事人提交的其他证据，各方对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。对本院调取的桂文明与安徽怀宁农村合作银行山口支行签订的山口支行（部）个借字第2121612011030003号《个人借款合同》，双方当事人均无异议，本院予以确认。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2011年9月5日,桂永来、潘群出具委托书,委托书载明:“桂永来、潘群夫妇委托桂文明委代理人,办理房产抵押相关手续,将我夫妇门面房坐落在晶海花园9号楼6号门面76.8平方米,产权证登记号2203014427,抵押给怀宁农村合作银行山口支行,办理抵押手续。”2011年9月14日，桂文明与安徽怀宁农村合作银行山口支行签订（山口）支行借字（2011）第212161201111009号《借款合同》，约定安徽怀宁农村合作银行山口支行向桂文明发放70万元贷款，借款期限为36个月，自2011年9月14日起至2014年9月14日止，本合同项下借款的担保方式为房产抵押。同日，抵押人桂永来、潘群和抵押权人安徽怀宁农村合作银行山口支行签订（山口）支行最高额抵（质）字（2011）第009号《最高额抵押（质押）合同》，约定为了确保桂文明与抵押权人签订的编号为212161201111009的《借款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为借款人与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保；在合同第一条约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2011年9月14日至2014年9月14日，向借款人提供的最高贷款金额为70万元可周转性或分期发放的贷款等。同日，桂永来、潘群和安徽怀宁农村合作银行山口支行对抵押物安庆市晶海花园9＃楼6＃门面房办理了抵押登记（他项权证号：房地产他证宜字第5030969号）。怀宁农商行山口支行在庭审中陈述对上述借款合同约定的款项未实际发放。2011年9月19日，桂文明与安徽怀宁农村合作银行山口支行签订编号为山口支行（部）个借字第2121612011030003号《个人借款合同》，约定桂文明向安徽怀宁农村合作银行山口支行申请个人借款，借款额度为70万元，借款期限36个月，借款额度有限期间自2011年9月19日至2014年9月19日，借款的担保方式为抵押。次日，安徽怀宁农村合作银行山口支行将合同约定的款项70万元发放给桂文明。因桂文明到期未归还上述借款，怀宁农商行山口支行于2014年11月将桂文明、桂永来、潘群诉至本院，后撤回起诉。另查明，2014年12月31日经中国银监会安徽监管局批准，安徽怀宁农村商业银行股份有限公司开业，安徽怀宁农村合作银行自其开业时自行终止，其债权债务转为该行债权债务。本院认为，安徽怀宁农村合作银行山口支行与桂永来、潘群、签订的（山口）支行最高额抵（质）字（2011）第009号《最高额抵押（质押）合同》，系双方当事人的真实意思表示，且办理了抵押登记，合同合法有效。根据各方当事人的诉辩及举证、质证意见，本案争议焦点为：1、安徽怀宁农村合作银行山口支行依据山口支行（部）个借字第2121612011030003号《个人借款合同》向桂文明发放的70万元贷款是否属于（山口）支行最高额抵（质）字（2011）第009号《最高额抵押（质押）合同》担保的主债权；2、桂永来、潘群的诉讼请求能否成立。第一，关于安徽怀宁农村合作银行山口支行依据山口支行（部）个借字第2121612011030003号《个人借款合同》向桂文明发放的70万元贷款是否属于（山口）支行最高额抵（质）字（2011）第009号《最高额抵押（质押）合同》担保的主债权问题。（山口）支行最高额抵（质）字（2011）第009号《最高额抵押（质押）合同》首部明确约定“确保桂文明与抵押权人签订的编号为212161201111009的《借款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为借款人与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保”，该抵押合同已将所担保的主合同特定为桂文明与抵押权人签订的编号为212161201111009的《借款合同》，故山口支行（部）个借字第2121612011030003号《个人借款合同》并非（山口）支行最高额抵（质）字（2011）第009号《最高额抵押（质押）合同》所担保的主合同，安徽怀宁农村合作银行山口支行依据山口支行（部）个借字第2121612011030003号《个人借款合同》向桂文明发放的70万元贷款不属于（山口）支行最高额抵（质）字（2011）第009号《最高额抵押（质押）合同》担保的主债权。第二，关于桂永来、潘群的诉讼请求能否成立问题。桂永来、潘群的抵押权系为担保安徽怀宁农村合作银行山口支行依据山口支行（部）个借字第212161201111009号《借款合同》向桂文明的70万元借款债权而设，安徽怀宁农村合作银行山口支行未按上述《借款合同》约定向桂文明发放该贷款，因借款合同未实际履行，主债权不存在，抵押合同作为主合同的从权利，担保目的不能实现，桂永来、潘群要求解除（山口）支行最高额抵（质）字（2011）第009号《最高额抵押（质押）合同》符合法律规定，予以支持。抵押合同是发生抵押登记的原因，在抵押合同有效时，设置在抵押物上的抵押登记具有合法依据，现（山口）支行最高额抵（质）字（2011）第009号《最高额抵押（质押）合同》已被依法解除，该登记行为已丧失了合法的依据，应予注销，怀宁农商行山口支行作为抵押权人，应协助桂永来、潘群办理抵押权登记注销手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、桂永来、潘群与安徽怀宁农村合作银行山口支行于2011年9月14日签订的（山口）支行最高额抵（质）字（2011）第009号《最高额抵押（质押）合同》于本判决生效之日起解除；二、安徽怀宁农村商业银行股份有限公司山口支行于本判决生效之日起十日内协助桂永来、潘群办理安庆市晶海花园9号楼6号门面房（产权证号：房地权宜房字第××号，他项权证号：房地产他证宜字第5030969号）抵押权登记注销手续。案件受理费100元，由安徽怀宁农村商业银行股份有限公司山口支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  朱学燕二〇一八年一月二十四日书记员  江梦宇附本案所适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。