.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院民事判决书（2017）内0421民初13166号原告：阿鲁科尔沁旗泰安房地产开发有限公司，住所地阿鲁科尔沁旗天山镇怡园小区西中国石化西。法定代表人：赵文华，系公司经理。委托诉讼代理人：刘清梅，内蒙古广诚律师事务所律师。被告：陈志勇，男，1970年4月12日出生，汉族，职工。公民身份号码：。委托诉讼代理人：陈立国（系陈志勇之子），男，1994年6月20日出生，汉族，农民。公民身份号码：。委托诉讼代理人：史奇蓉，内蒙古大树律师事务所律师。原告阿鲁科尔沁旗泰安房地产开发有限公司（以下简称泰安公司）与被告陈志勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安公司的委托诉讼代理人刘清梅、被告陈志勇的委托诉讼代理人陈立国、史奇蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2016年12月27日签订的内蒙古商品房买卖合同，返还房屋并承担违约金3909.60元（2016年12月27日至2017年10月27日，130320元×1??×300天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月27日，原告与被告签订内蒙古商品房买卖合同一份，原告将位于××旗住宅出售给被告，原告按合同约定将楼房交付给被告，但被告未按约定交付购房款。故依据合同解除双方于2016年12月27日签订的内蒙古商品房买卖合同，立即返还房屋并承担违约金3909.60元。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，我已经于2016年12月27日将房屋买卖合同履行完毕，并全额交付房款245000元，原告已将房屋交付给我，并已经装修和入住至今。合同解除只有法定和约定二种，原告的诉讼请求不符合解除条件，应予驳回。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提举如下证据：1、商品房买卖合同一份，证明原告将位于××旗出售给被告；2、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、企业机读档案，证明原告的法定代表人是赵文华，涉案的2号楼是由原告方建设施工，原告有出售的权利。被告针对原告提举的证据，提出如下质证意见：对原告提举的证据真实性无异议，但证明不了被告未付房款，商品房买卖合同能够证明涉案房屋现在已经归被告所有。被告为支持自己的抗辩主张，向本院提举如下证据：1、原告与被告于2016年12月27日签订的商品房买卖合同，证明被告已经合法取得涉案房屋所有权；2、被告于2016年12月26日与乌某德格签订的二手房买卖定金合同一份，证明合同约定此房屋为工程抵账房，乌某德格给被告办理网签后才可给付全款；3、2012年12月26日收据一枚，证明乌某德格收到××区房屋定金款10000元；4、2016年12月27日收据一枚，证明乌某德格收到××区全款245000元；5、内墙涂料承包合同一份，证明原告已经将涉案房屋抵顶给乌某德格，被告是在合法交付全款的情况下，取得所有权，原告向被告交付房屋时系三方到场，原告亲自将涉案房屋交付给被告；6、物业管理协议书一份，证明被告已经入住该房屋并交付各种费用；7、2017年1月8日原告与被告的之子陈立国签订的协议书一份，证明原告已经将房屋交付给被告，如果被告没有交付全款，原告不可能允许被告装修入住；8、证人乌某德格出庭证实，我给郭伟干活，是新农雅居B区1、2、3、4、5号楼、地下车库、仓房内墙涂料工程，郭伟用楼房抵顶的工程款。郭伟以299736元将涉案房屋抵顶给我。2016年12月份左右，我通过中介将新农雅居B区2号楼1单元6楼西户出售给陈志勇，总价款245000元。郭伟知道我收取陈志勇的全部购房款，收完钱签订的合同，但我没看合同的内容。郭伟在劳动局给我垫付工人工资500000元，因房子卖不出去，工人工资现在还没有付清；9、证人董某出庭证实，陈志勇是我妻子的侄子，我给陈志勇装修了新农雅居的楼房。原告针对被告提举的证据，提出如下质证意见：1、对证据1真实性无异议，但该合同第四条明确约定，乙方应在2017年2月27前将房屋价款一次性付清，第六条约定逾期付款的责任，逾期付款原告有权解除合同、收回房屋，并由被告承担房屋总价款每日万分之一的违约金，该合同明确约定解除合同的条款，被告没有按合同约定履行交款义务，原告有权解除合同，收回房屋；2、证据2、3、4与本案没有关联性，不能证明被告将涉案房款交付给原告；3、证据5是复印件，没有法律效力，并与原告的诉求没有关联性；4、对证据6真实性无异议，原告已经将涉案房屋交付给被告，但不能证明被告付清购房款；5、对证据7真实性无异议，但证明不了被告已经交付购房款；8、对乌某德格的证言有异议，不具有真实性，与原告的诉求没关联性，乌某德格是在郭伟处承包的工程，与原告不存在承包关系，不能用原告承建的房屋抵顶乌某德格的承包费；9、对董某的证言有异议，与被告有亲属关系，不能单独证明被告装修房屋。本院根据双方当事人的举证、质证意见和证据规则规定，认证如下：1、原告提举的证据1、2，被告对真实性均无异议，本院予以确认；2、被告提举的证据1、6、7，原告对真实性无异议，本院予以确认；3、被告提举的证据2、3、4、5、8，均不能证明被告的抗辩主张，且原告不予认可，本院不予确认；3、被告提举的证据9，没有其他证据予以佐证，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：原告为阿鲁科尔沁旗新农村棚改一期中片2号楼的建设单位，并取得预售许可。2016年12月6日，被告在原告处购买B-78号车库一处，价款100000元已全部付清。2016年12月27日，原告与被告签订内蒙古商品房买卖合同一份，合同约定：”原告将位于××旗住宅一处出售给被告，被告于2017年2月27日前一次性付清房屋总价款130320元。如被告未按约定的日期付款，原告有权解除合同，被告每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金”。合同签订后，原告已将涉案房屋交付给被告，被告至今未给付原告购房款。本院认为，原告与被告签订的内蒙古商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订商品房买卖合同后，被告未按合同约定的期限给付购房款，双方约定解除合同的条件已成就，原告有权要求解除合同。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告返还房屋并每日按商品房价款的万分之一支付违约金，未超出合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于计算违约金的起始时间，应自合同履行期限届满次日起计算。被告辩称其是在乌某德格处购买涉案房屋，购房款已给付乌某德格，但未提举有效证据证明乌某德格对涉案房屋取得了所有权，且被告是与原告签订的商品房买卖合同，乌某德格与郭伟之间的承包关系与原告无关，被告应当向原告支付购房款。故对被告该辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告阿鲁科尔沁旗泰安房地产开发有限公司与被告陈志勇于2016年12月27日签订的内蒙古商品房买卖合同；二、被告陈志勇于本判决生效后三日内将位于××旗住宅一处返还给原告阿鲁科尔沁旗泰安房地产开发有限公司，同时给付违约金3153.74元（2017年2月28日至2017年10月27日，130320元×1??×242天）。案件受理费25元，由被告陈志勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。并预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交且未提缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员孙贵斌二〇一八年一月二日书记员李林