.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区阿拉善右旗人民法院民事判决书（2017）内2922民初476号原告：张有兴，男，汉族，出生于1970年4月21日，内蒙古自治区人，现住内蒙古自治区。委托代理人：陆向忠，男，汉族，出生于1968年8月27日，内蒙古阿拉善右旗人，内蒙古阿拉善右旗”12348”协调指挥中心法律服务所法律工作者，现住内蒙古自治区。被告：嘉峪关市众鑫房地产开发有限公司。法定代表人：陈连声住址：甘肃省嘉峪关市迎宾路转盘西北角水务局综合楼。被告：阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公司。法定代表人：赵加云，系该公司经理。住址：阿拉善右旗巴丹吉林镇金凯苑小区3号楼2单元101室。原告张有兴诉被告嘉峪关众鑫房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张有兴及其委托代理人陆向忠到庭参加了诉讼，被告嘉峪关市众鑫房地产开发有限公司、被告阿右旗众鑫房地产开发有限公司经法院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张有兴向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付房屋拆迁搬迁费2100.00元，临时安置补助费36444.00元，总计38444.00元。2.诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2013年5月9日，原告与被告嘉峪关市众鑫房地产开发有限公司签订《房屋拆迁、置换协议书》约定，原告同意被告拆迁置换位于巴丹吉林镇一完小西侧，敬老院北侧，金沙酒店南侧，巴丹吉林路东侧的一套房屋，置换房屋总面积为105平方米。协议签订后，原告按时腾空了拆迁房，交被告嘉峪关市众鑫房地产开发有限公司开发建设。《协议》签订后，被告嘉峪关市众鑫房地产开发有限公司负责人赵加云在阿拉善右旗市场管理局登记注册了阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公司，并以该公司资质建设了原告欲购房屋，但被告直到2017年2月23日才将房屋钥匙交给原告，依据相关法律规定，被告应当向原告支付房屋拆迁搬迁费和临时安置补助费，因此，原告为了依法维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，请求判如所请。被告嘉峪关市众鑫房地产开发有限公司经法院公告法院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。被告阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公司经法院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，故未质证。对原告提供的证据和本院依法调取的证据，本院认证如下：1.原告提交”房屋拆迁、置换协议书”证明：被告2013年3月31日拆迁置换原告位于巴丹吉林镇一完小西侧，敬老院北侧，金沙酒店南侧，巴丹吉林路东侧的一套房屋，拆迁房屋面积为105㎡。2013年5月9日补充约定，置换的楼层为三层，一层为车库，楼幢靠近金沙酒店附近，北侧东头。经审查，本院予以确认。2.原告提交2003年1月1日起施行的《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》。《条例》第三十二条规定：在房屋拆迁安置过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行过渡的，由拆迁人按月支付临时安置补助费；由拆迁人提供周转用房过渡的，不支付临时安置补助费；房屋承租人使用被拆迁人提供的周转用房过渡的，临时安置补助费支付给被拆迁人。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。属于一次性安置的，由拆迁人支付搬迁补助费；属于临时过渡的，按照一次性安置标准的二倍支付搬迁补助费。临时安置补助费和搬迁补助费的标准由自治区人民政府规定。第三十三条，因拆迁人的责任延长房屋拆迁安置过渡期限的，按照下列规定执行：(一)对自行安排周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费；(二)对由拆迁人提供周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准支付临时安置补助费。延长房屋拆迁安置过渡期限最长不得超过一年。该证据证明，被告自逾期之月起应按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费。经审查，本院认为，原、被签订《房屋拆迁、置换协议书》时，未约定过渡期、房屋拆迁搬迁费、临时安置补助费以及交付置换房屋的期限，且在《房屋拆迁、置换协议书》第六条明确约定”乙方置换甲方的房屋交付使用期限，以双方签订商品房买卖合同所约定的时间为准”。但原告没有证据证明，置换房屋的交付期限。故原告提供上述证据证明的目的不能成立，本院不予采纳。3.原告同《阿拉善右旗人民政府房屋征收决定公告》（阿右政决字[2013]第1号），公告时间为2013年5月13日，公告附件《保障性住房建设项目房屋征收与补偿方案》第四条第7项规定，临时安置补助费标准：住宅房屋实行产权调换的，按征收房屋实测建筑面积（违章建筑除外）计算每月每平方米8元。《方案》第四条第8项规定，搬迁补助费标准：权属证书表明为住宅的被征收房屋，按征收房屋实测建筑面积（违章建筑除外）计算每平方米10元。该公告是阿拉善右旗人民政府2013年对巴丹吉林镇地区城镇房屋拆迁补偿的公告，因此该公告所规定的房屋搬迁费和安置补助费应当使用巴丹吉林镇所在城镇地区所有房屋的搬迁和安置补助标准。经审查，本院认为，该公告中确定的征收范围与原、被告在《房屋拆迁、置换协议》中约定的被拆迁房屋的坐落不属于同一地带，故该份证据与本案无关联，不予采纳。4.原告提交证据，”证明”一份，来源于阿拉善右旗房产管理局，该证据证明被告于2017年2月23日交付房屋。经审查，本院予以确认。5.原告提交”保单”一份、保全诉讼费票据一张，证明：原告财产保全保险费192.22元和财产保全404.44元的事实。经审查，本院予以确认。5.阿拉善右旗人民法院依法从阿拉善右旗房屋管理局调取的《阿拉善右旗蓝天佳苑房地产项目整体转让收购协议书》，证明阿拉善右旗房产管理局整体收购由阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公司开发的目标项目的在建工程及所属权益的事实。原告对该证据的合法性、真实性、关联性没有异议。原告诉求的是被告逾期交付房屋的搬迁费和临时安置费，该转让协议签订时间为2016年6月22日，被告向原告交付房屋的时间应当为2014年5月9日，被告未向房产管理局陈述逾期交付房屋的事实，转让协议签订在后，按照被告与房产管理局签订的转让协议约定该费用应当由被告承担。对于2016年6月22日之后逾期交付房屋的临时安置费原告放弃，原告自愿不予追究。经审查，本院认为，阿拉善右旗房产管理局与被告签订的《阿拉善右旗蓝天佳苑房地产项目整体转让收购协议书》中未涉及原告质证的相关内容，故不予采纳其质证意见。经庭审和审查证据，本院认定事实如下：1.原告与被告于2013年3月31日签订的《房屋拆迁，置换协议书》约定，被告拆迁原告位于巴丹吉林镇一完小西侧，敬老院北侧，金沙酒店南侧，巴丹吉林路东侧的一套土木结构平方（产权人为张有兴（张立德），房屋产权证号为046**，土地使用证号为2006-106，建筑面积为91.6㎡，无产权证（附方）面积为13.4㎡，总面积为105㎡，置换商服房。签订《协议》后，被告拆迁原告的房屋，建设商服楼及住宅楼。2.阿拉善右旗房产管理局于2016年6月22日为了切实保障目标项目区域内拆迁户的切身利益，妥善解决回迁户住房和项目后续建设的需要，与本案被告签订阿拉善右旗蓝天佳苑房地产项目《整体装让收购协议书》收购了被告所开发的目标项目的在建工程及所属权益。并于2017年2月23日，向原告张有兴交付蓝天佳苑小区9号楼1单元201室，建筑面积为127.2㎡，车库9号楼24号，建筑面积为17.75㎡。3.原告向本院缴纳财产保全费404.44元、向保险公司缴纳财产保全保险费192.22元。4.原告张有兴与被告嘉峪关市众鑫房地产开发有限公司签订《房屋拆迁、安置补偿协议》后，该公司的法定代表人赵加云又在内蒙古阿拉善右旗注册了阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公，该公司实际履行了原与嘉峪关市众鑫房地产开发有限公司签订的合同义务。本院认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、补偿方式和金额，安置用房面积和安置地点等事项达成的协议。本案中，原、被告于2013年3月31日，自愿达成的《房屋拆迁、置换协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律效力。原、被告签订《房屋拆迁、置换协议书》时只约定，被告拆迁原告位于巴丹吉林镇一完小西侧，敬老院北侧，金沙酒店南侧，巴丹吉林路东侧的一套土木结构平方（产权人为张有兴，房屋产权证号为046**，土地使用证号为2006-106，建面积为50.11㎡，无产权证（附属房）面积13.4㎡），置换商服房和腾空被拆房屋的期限，未明确约定交付置换房屋的期限、过渡期、房屋拆迁搬迁费和临时安置补助费相关事宜。且阿拉善右旗房产管理局整体收购被告阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公司开发的目标项目的在建工程及所属权益后，向原告张有兴交付了置换的房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。该案中，原告张有兴与被告嘉峪关市众鑫房地产开发有限公司、阿拉善右旗众鑫房地产开发有限公司之间没有明确约定房屋交付期限、房屋拆迁搬迁费、临时安置补助费的情况下，应提供相应的证据加以证明产生搬迁费、安置费用的事实。但原告张有兴提供的证据不能充分证明其主张，故原告张有兴应承担证明不能的不利后果。综上所述，驳回原告的全部诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张有兴的全部诉讼请求。案件受理费762元，由原告张有兴承担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。审判长哈斯乌拉审判员浩斯白尔人民陪审员吴艳丽二〇一八年一月三十日书记员乌兰巴特尔附：本判决所依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼或代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。