浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0304民初7065号原告：张伟伟，男，1983年3月2日出生，汉族，住湖北省应城市。委托诉讼代理人：孙令抄，北京盈科（温州）律师事务所律师。被告：夏海红，女，1978年10月14日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：钱家昊，浙江嘉瑞成律师事务所律师。原告张伟伟与被告夏海红合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告张伟伟及其委托诉讼代理人孔令抄，被告的委托诉讼代理人钱家昊均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年5月24日签订的《店铺转让合同》；2.被告返还原告店面转让费28万元，并赔偿经济损失112976元。事实与理由：2016年5月24日，原、被告签订《店铺转让合同》，约定被告将其经营的位于温州市瓯海区梧田街道蟠凤村后岸路1号第2间的温州市瓯海区梧田康复泉足浴店以28万元的价格转让给原告。原告受让店铺后，经营期间因足浴店只有一条疏散楼梯，不符合《建筑设计防火规范》，被消防部门查封。后原告得知，被告在经营期间并未向消防部门申请消防检验许可。被告隐瞒消防检验未审批的情况而将足浴店转让给原告，导致足浴店在原告经营期间被消防部门查封，给原告造成严重的经济损失。被告夏海红答辩称：一、从原、被告签订的《店铺转让合同》内容来看，并不包括经营权的转让，转让费中包括装修、足浴椅、装饰品、前台、未到期租金等，现均已履行完毕，不具有解除合同的事由。二、被告在转让案涉店铺前，并未收到任何消防处罚，原告在经营过程中被消防部门查封与被告无关。三、被告实际只收到店面转让费25万元，该转让费不应返还原告；且原告的经济损失无事实依据，被告不应赔偿原告经济损失。经审理，双方对以下事实没有争议，本院予以认定：2016年5月24日，原、被告签订《店铺转让合同》，约定被告夏海红将其经营的位于温州市瓯海区梧田街道蟠凤村后岸路1号第2间的温州市瓯海区梧田康复泉足浴店转让给原告张伟伟，转让的营业执照由原告去变更，在此期间产生的一切法律责任由原告承担；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归原告所有；原告在2016年5月24日一次性向被告支付转让费28万元，转让费中包括2016年5月24日至2017年1月5日的房屋租金（房租按年租金9万元计算）。合同签订后，被告向原告出具收款收据一份，载明“店铺转让实收28万元”，并将店铺交付给原告经营。2016年9月6日，温州市公安消防局瓯海区分局向原告张伟伟出具临时查封决定书，认为原告张伟伟所经营的天之源养生会所即案涉张伟伟受让的足浴店因使用二到四层而只有一条疏散楼梯，不符合《建筑设计防火规范》之规定，属于疏散通道、安全出口数量不足的情形，存在火灾隐患，决定查封其所经营的二至四楼使用区域，面积180平方米，查封期限2016年9月6日17时至2016年10月5日8时，要求立即整改火灾隐患，整改后经该局检查合格方可解除查封。擅自拆封、使用被查封的部位或场所，将依法予以处罚。2017年1月5日，原告张伟伟继续向房东郑某租赁案涉房屋，并支付租金7万元。2017年3月14日，原告张伟伟与案外人洪辉阳签订了《店铺转让合同》，约定原告将其经营的位于温州市瓯海区梧慈路15号店面（悠享养生会所，经原告张伟伟确认即为天之源养生会所）转让给洪辉阳。合同签订后，洪辉阳向张伟伟支付13万元，张伟伟出具收条一份。温州市瓯海区梧田街道蟠凤村后岸1号（2-4楼）与温州市瓯海区梧慈路15号、温州瓯海梧田街道蟠凤工业区1幢4号均系同一地址，为案涉转让店面地址。2017年4月28日，案外人洪辉阳起诉请求解除《店铺转让合同》，并要求张伟伟返还店面转让费13万元及利息损失，温州市瓯海区人民法院于同年10月16日依法作出（2017）浙0304民初2778号民事判决，判令：一、解除原告洪辉阳与被告张伟伟于2017年3月14日签订的《店面转让合同》；二、被告张伟伟应于本判决生效后十日内返还原告洪辉阳转让费10万元；三、驳回原告洪辉阳的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。证明上述事实的证据有原、被告的陈述和原告提供的店铺转让合同（2016年5月24日）、收款收据、银行交易明细清单、租赁合同书、土地使用权证、临时查封决定书、封条照片、（2017）浙0304民初2778号民事判决书、（2017）浙0304民初3211号民事裁定书、证人郑某的证言。上述证据内容真实、来源合法，本院予以认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告为证明因店铺无法经营受到的损失112976元，向本院提供售货清单若干、收款收据若干、银行转账凭证，认为原告为经营广告、座椅、空调、灯等支出近3万元，支出租金9万元。被告质证后对售货清单和收款收据的真实性、合法性和关联性均有异议，从收款收据的落款时间上看，大部分发生于原告店铺被查封之后，与被告无关。银行转账凭证上显示的是2017年1月25日向房东郑某转账5万元，系原告续租，与被告无关。本院认为，原告提供的售货清单、收款收据真实性无法核实，本院不予认定；从落款时间上，大部分形成于2016年12月，暨在店铺被查封之后，如原告在明知店铺被查封无法经营的情况下，仍对店铺进行装修、投入，因此产生的扩大损失，也应由原告自行承担。原告在未消除火灾隐患解除查封的情况下继续向房东承租店铺，相应的租金损失同样应由原告自行承担。本院认为，从原、被告签订的店铺转让合同内容分析，原告整体受让店铺及全部足浴设施设备的目的是继续经营足浴店。原告转让店面后，在经营期间因火灾安全隐患被消防部门查封，查封期限虽为2016年9月6日17时至2016年10月5日8时，但根据《消防监督检查规定》第二十二条第二款的规定，临时查封期限不得超过一个月，但逾期未消除火灾隐患的，不受查封期限的限制。案涉店铺在被查封后，并未能加设消防通道并解除查封，因此应认定店铺尚在查封期间。原告受让的店铺因被消防部门查封，导致合同目的无法实现，被告也未能提供证据证明店铺具备增加消防通道的可能性，因此原告可以依法要求解除合同。但被告在经营足浴店期间并未被消防部门查封，因此不能认定被告故意隐瞒店铺的消防通道不符合规定，原告对店铺被查封的结果也不存在过错。基于双方在履行合同过程中均不存在过错，从公平角度出发，本院酌定双方对解除合同造成的损失进行分担。本案转让费为28万元，被告主张仅收到25万元，其主张与被告出具的收款收据相悖，亦未能提供证据予以证明，本院不予支持。考虑到原告是在受让店铺后三个多月被查封，对店铺内转让的设施设备、装修，双方无法进行核对，原告在庭审中陈述受让店铺后进行了部分添置、部分装修，设施设备、装修对被告也没有收回的意义，本院酌定店铺内的设施设备、装修材料等均归原告所有，被告返还原告转让费10万元，以补偿原告的损失。原告另要求被告赔偿经济损失112976元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告张伟伟和被告夏海红于2016年5月24日签订的《店铺转让合同》。二、被告夏海红于本判决生效之日起十日内返还原告张伟伟转让费10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告张伟伟的其他诉讼请求。本案诉讼费7195元，减半收取3597.50元，由原告张伟伟负担2447.50元，被告夏海红负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  周回回二〇一八年一月二十三日书记员  石楚楚?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。