辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11410号上诉人（原审原告）:张捷，男，1963年7月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：高健，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳铁西乐购生活购物有限公司，住所地沈阳市铁西区南八中路73号。法定代表人：王松，该公司总经理。委托诉讼代理人：林雨兰，女，1982年5月25日出生，汉族。该公司法务人员。上诉人张捷因与上诉人沈阳铁西乐购生活购物有限公司（以下简称“铁西乐购公司”）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初3515号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。张捷上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，由铁西乐购公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：一、2005年以来，对方收取各项费用，却未按合同约定开具正规发票，属于违约，应承担责任。二、对方管理存在严重瑕疵，上诉人经营儿童乐园时经常见到动物及动物粪便，给孩子和家长造成惊吓，空调经常漏水，外面雨下大就漏的非常厉害，造成设施内积水严重，根本无法正常经营，租赁场地内经常停电，给我方经营造成了巨大的经济损失，被上诉人应依法承担赔偿责任。���、一审认定上诉人提交的证据不足以证明退还杀虫费的事实，属于法律事实认定错误。四、对方应依法承担法律责任。铁西乐购公司辩称，一审法院除判决的第一项外，认定事实清楚、适用法律正确，请二审法院在查明事实的基础上驳回上诉人的上诉请求。铁西乐购公司上诉请求：撤销一审判决第一项，由张捷承担本案的诉讼费用。上诉人并未收取过张捷7000元的押金。张捷辩称，铁西乐购公司的上诉请求及事实理由不能成立，我方于2016年1月25日曾向上诉人缴纳了7000元押金，有收款收据为证，理应予以返还，一审判决对此项内容的认定没有错误。张捷向一审法院起诉请求：一、被告违约；二、被告未原告开具正规收款发票；三、依法判令被告赔偿原告经济损失共计90,675元（2011年3月至2013年9月的管理费）；四、依法判令被��退还杀虫费1674元（2011年3月至2013年9月）；五、依法判令被告返还保证金7000元；六、依法判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原、被告于2005年承租被告的场地经营儿童乐园使用。原《店铺租赁合同》到期后，原、被告于2011年7月1日签订《店铺租赁合同》一份（以下简称“原合同”），原合同期限自2010年7月1日至2011年6月30日。鉴于原合同期限届满甲乙双方有意续约，现双方签订如下续约协议。原合同期限延长12个月，即自2011年7月1日至2012年6月30日，租赁区域的位置坐落于沈阳市铁西区南八中路73号铁西乐购店，位置编号为C25，租赁面积为107平方米。合同约定管理费包括甲方规定的营业时间内向公共区域提供中央空调的费用，以及向公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、公共设施（厕所、电梯、停车场）及其他区域的管理和维修服务所需要的费用。乙方租赁区域内的管理、清洁、保养修护、和保安工作由乙方自行负责。乙方不能因物业原因（包括但不限于漏水）拒付或延迟支付租金及管理费等费用。合同第十四条违约责任约定在租赁期间，如乙方违反本合同任一条规定，经甲方书面通知后满10天后仍未纠正其违约行为的，甲方有权单方面终止本合同，乙方已支付的预付租金、管理费、病虫害控制费、履约保证金、装修管理保证金及公用事业费保证金不予退还。合同第十五条约定，本合同期限届满或提前终止时，甲方不承担乙方因装修租赁区域而发生的任何费用。该租赁合同到期后，双方未再续签书面合同，原告继续经营使用涉案场地。2015年4月15日，被告向原告经营的儿童乐园张贴了终止租赁关系的通知并进行了区域围挡，原告此后并未实际经营。另查明，（2016）辽01民终8889号生效民事判决已判令：一、解除沈阳铁西乐购生活购物有限公司与张捷2011年7月1日签订的《店铺租赁合同》；四、张捷自本判决生效后十日内给付沈阳铁西乐购生活购物有限公司管理费57,037.5元（2,925元/月×19.5个月）。原告述称其本次诉请的经济损失中的管理费54,112.5元即为上述判决中判项四所判令的管理费、原告主张其中18.5个月的管理费。再查明，2016年11月14日，原告张捷诉至一审法院，请求判令一、被告因违约赔偿原告装修费、设备购置费共计47,000元；二、被告因违约赔偿原告经济损失共计145,005.5元（管理费54,112.5元，经营损失90,893元）；三、被告向原告返还保证金26,000元。一审法院于2017年4月18日作出（2016）辽0106民初11092号民事判决书，该民事判决书第六页第四行处论述双方的房屋租赁合同转为无固定期限合同，被告可以随时与原告解除该合同，被告于2015年4月15日要求与原告终止租赁关系并未违反法律规定及双方的合同约定。判令：一、沈阳铁西乐购生活购物有限公司于本判决生效后十日内向原告张捷返还押金26,000元；二、驳回原告张捷的其他诉讼请求。一审法院认为，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告第一项诉讼请求，要求判令被告违约的问题，在（2016）辽0106民初11092号民事判决书中已经载明双方系不定期租赁合同，被告可以随时与原告解除《店铺租赁合同》，故被告要求与原告终止租赁关系并未违反法律规定及双方的合同约定，因该判决中对此问题已经予以处理和认定，故该诉讼请求属重复诉讼，不予审理。关于原告第二项诉讼请求，要求被告为原告开具正规收款发票的问题，不属于民事诉讼审理范围，不予审理。关于原告第三项诉讼请求，要求被告赔偿经济��失共计90,675元的问题，原告提交的证据无法证明经济损失存在的案件事实及与被告存在关联性，且原告主张上述经济损失系2011年3月至2013年9月的管理费，上述期间双方合同正常履行，其要求被告返还管理费以弥补经济损失没有事实和法律依据，原告此项诉讼请求，不予支持。关于原告第四项诉讼请求，要求被告退还杀虫费1674元的问题，根据双方合同约定，甲方终止合同后，有权对病虫害空置费不予退还，且原告提交的证据不足以证明被告需要退还杀虫费的事实，此诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。关于原告第五项诉讼请求，要求被告返还保证金7000元的问题，原告提交的收款收据显示该部分费用为押金，现双方《店铺租赁合同》已经解除，原告已经不再经营，被告应将原告向其交纳的押金返还给原告，原告此诉讼请求，有事实和法��依据，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十九条、第二百四十七条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决：一、被告沈阳铁西乐购生活购物有限公司于本判决生效后十日内向原告张捷返还押金7000元；二、驳回原告张捷的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2284元，减半收取1142元，由原告张捷承担1117元，由被告沈阳铁西乐购生活购物有限公司承担25元（原告已交纳，由被告直接给付原告）。本院二审期间，当事人围绕上诉��求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人张捷提供了2011年4月18日向铁西乐购公司出具的《恳请解决漏水等严重影响儿童乐园经营问题的函》一份，证明涉诉店铺区域存在漏水、虫、鼠横行等情况，铁西乐购公司认为不属于新证据，与本案无关。本院对于该证据结合全案证据予以综合考查，并记录在卷。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。依法成立的合同对当事人具有约定力。上诉人张捷与上诉人铁西乐购公司签订的《店铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定，应为有效。双方应按合同约定履行各自的权利义务。关于张捷提出在其租赁经营期间，铁西乐购公司在管理上存在严重瑕疵，发生经常性漏水、停电、经常见到猫鼠、虫等���物及其粪便，给其经营的儿童乐园造成巨大经济损失，故请求按管理费标准赔偿损失的主张，因在另案生效判决中已对该问题予以处理和认定，张捷提供的现有证据亦无法构成推翻或否定已生效判决的法定理由，故对张捷该项上诉主张，本院难以支持。但就张捷提出要求铁西乐购公司退还已收取的1674元杀虫费的主张，因其提供交费收据和相关照片为证，考虑到张捷实际经营儿童乐园的特殊需求，铁西乐购公司在收取该病虫害控制费后，铁西乐购公司应对此负有防护义务，但从张捷提供的诸多照片来看，可见铁西乐购公司并未完全履行合同约定的义务，故对张捷的该主张，本院予以支持。另外，铁西乐购公司应该按照双方合同约定和法律规定在收取租赁费用时，向承租人张捷开具相应的正式发票，至于张捷提出由于铁西乐购公司未向其开具正式发票而受到损失要求���偿的请求，因既未提供充分证据予以证明，又不属本案民事审理范围，故本院对此不予采纳。关于铁西乐购公司提出其未向张捷收取过7000元押金，故不同意返还的主张，因张捷已提供了相应票据为证，且一审法院对此认定符合双方合同约定，故对铁西乐购公司的上诉请求，不予支持。综上所述，张捷的上诉请求部分成立，应予支持；铁西乐购公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初3515号民事判决第一项，“沈阳铁西乐购生活购物有限公司于本判决生效后十日内向张捷返还押金7000元”；二、撤销沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初3515号民事判决第二项，“驳回张捷的其他诉讼请求”；三、沈阳铁西乐购生活购物有限公司于本判决生效后十日内向张捷返还病虫害控制费1674元；四、驳回双方其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2284元，二审案件受理费2334元，共计4618元，由上诉人张捷负担4000元，上诉人沈阳铁西乐购生活购物有限公司负担618元。本判决为终审判决。审判长  贾宏斌审判员  姜会军审判员  韩彩霞二〇一八年一月二十六日书记员  王潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。