湖南省岳阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘06执复2号申请复议人（申请执行人）湖南省地质矿产勘查开发局四O二队，住所地长沙市雨花区体院路245号。法定代表人刘拥军，该队队长。委托代理人邓亚南，湖南云盟律师事务所律师。被执行人岳阳市广标汽车服务有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区琵琶王路199号。法定代表人吴文联，该公司董事长。委托代理人刘立华，湖南立华律师事务所律师.申请复议人湖南省地质矿产勘查开发局四O二队（以下简称四0二队），不服岳阳楼区人民法院作出的（2017）湘0602执异54号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。执行法院认为，岳阳市广标汽车服务有限公司（以下简称广标公司）与四O二队的租赁合同已于2014年12月30日到期，合同已终止。（2015）楼民一初字第211号民事判决书判令广标公司向四O二队交还承租的综合楼一层、二层、负一层房屋及附属场地后，广标公司于2015年12月31日向四O二队要求退还租赁房屋，附属场地因租赁纠纷及新增建筑物的补偿纠纷仍在诉讼中未包含在交还门面范围内。因双方当事人的租赁合同并未约定租赁物需要一并退还，故四O二队拒不接受广标公司退还的综合楼一层、二层、负一层房屋理由不成立，综合楼一层、二层、负一层的房屋占用费应自2014年12月31日计算至2015年12月31日止。但附属场地的退还时间应认定为广标汽车与四O二队签订的岳阳基地综合楼（一、二层）及附属场地移交确认书确定的接收时间2016年10月27日，房屋占用费应自2014年12月31日起至2016年10月27日止。故对异议人关于占用费计算方式的意见只能部分予以支持。占用费计算：综合楼一层、二层、负一层的房屋占用费为【10000+（6000÷12）】×12=126000元，附属场地占用费为24000+（24000÷12×10）=44000元，减去判决可抵扣的押金30000元，广标公司还应承担案件受理费、财产保全费3573元、申请执行费4000元，广标公司应支付四O二队共计147573元。执行法院（2016）湘0602执1323-1号执行裁定书关于广标公司应支付四O二队的占用费计算有误，应予以变更。异议人广标公司还请求将本案应付金额与（2016）湘06民终字827号所确定的金额相抵扣，因异议人已就（2016）湘06民终字827号民事判决申请强制执行，执行法院已受理，故该项请求在本案不作处理。因此执行法院作出（2017）湘0602执异54号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人广标公司银行存款147573元，或扣留、提取同等数额的收入款至执行法院账户，或查封、扣押、冻结价值相当的动产、不动产。申请复议人四0二队认为，已经生效的（2015）楼民一初字第211号民事判决书，已经判决广标公司应当一并交还涉案房屋的综合楼一层、二层、负一层及附属场地。根据双方签订的租赁合同“在合同期满时，退交租赁房屋和场地及设施”，补充合同“综合楼租赁时间和附属场地的租赁时间到期，乙方必须按时腾交房屋和场地给甲方”的约定，都是要求一并交还房屋和附属场地，没有约定广标公司可以分别交还房屋和附属场地。综合楼一层、二层、负一层的使用权，复议人已通过拍卖的方式转让给了第三人，只交还房屋不交还场地，复议人既不能使用也不能交付给第三人，同时也不好管理。复议人认为执行法院的异议裁定是错误的，广标公司交还涉案房屋一层、二层、负一层及附属场地的时间应当是2016年10月27日，请求本院撤销执行法院（2017）湘0602执异54号执行裁定书。本院查明，四O二队诉广标公司租赁合同纠纷一案，岳阳楼区人民法院于2015年9月6日作出（2015）楼民一初字第211号民事判决书，判决：一、由广标公司向四O二队交还承租的综合楼一层、二层、负一层房屋及附属场地；二、由广标公司按照12500元/月的标准向四O二队支付自2014年12月31日起至实际交还门面之日止的占用费（广标公司交付的30000元租赁押金可抵扣相同金额的占用费）。广标公司不服该判决，向本院提起上诉，本院于2016年7月8日作出（2016）湘06民终469号民事判决书，驳回上诉，维持原判。在岳阳楼区人民法院作出（2015）楼民初字第211号民事判决后，广标公司于2015年12月28日向四O二队寄送了《交还门面通知书》，要求将综合楼一、二层及负一层的租赁房屋按租赁发生时的初始状态于2015年12月31日交还给四O二队，请四O二队派员接收。附属场地上因有广标公司新建的建筑物，一审判决对此未予以处理，有待执行法院康王法庭的另案判决，且广标公司已对岳阳楼区人民法院（2015）楼民一初字第211号民事判决书提出了上诉。故附属场地的交还只能待另案判决生效后，再予以履行。四O二队收到通知书后，于2016年1月6日作出《关于的复函》，内容为：根据租赁合同和（2015）楼民初字第211号民事判决，广标公司均应将综合楼一层、二层、负一层房屋及附属场地整体交还给四O二队，故四O二队拒绝接收部分租赁物，门面占用费应支付至正式接收之日止，附属场地一并交还后并不影响正在进行的诉讼，请求广标公司将租赁物整体交还。（2015）楼民初字第211号民事判决生效后，申请执行人四O二队于2016年8月9日向执行法院申请强制执行。执行法院受理后，于2016年8月18日向被执行人广标公司送达（2016）湘0602执1323号执行通知书：一、将广标公司承租的位于岳阳市岳阳楼区琵琶王路的综合楼一层、二层、负一层房屋及附属场地腾空后交还给申请执行人四0二队；二、由广标公司向申请执行人四0二队支付占用费220000元（占用费计算：自2014年12月31日起暂计算至2016年8月16日止按12500元/月的标准250000元，租赁押金30000元已抵扣）；三、承担本案的案件受理费、财产保全费3573元、申请执行费4000元。2016年10月27日，广标公司与四O二队共同签署《岳阳基地综合楼（一、二层）及附属场地移交确认书》，确认广标公司于2016年10月27日将承租的综合楼（一层、二层、负一楼）及附属场地交付给四O二队。2017年1月13日，执行法院作出（2016）湘0602执1323-1号执行裁定书：广标公司应在2016年8月21日前支付四O二队占用费262500元（占用费计算：自2015年1月1日起暂计算2016年9月27日止按照12500元/月的标准），并承担本案受理费、财产保全费3573元、申请执行费4000元，共计270073元，裁定：冻结、划拨被执行人岳阳市广标汽车服务公司银行存款270073元，或扣留、提取同等数额的收入款至岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押、冻结价值相当的动产、不动产。广标公司认为该裁定书违法且有误，向执行法院提出执行异议，请求予以撤销。执行法院于2017年10月30日作出（2017）湘0602执异54号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人广标公司银行存款147573元，或扣留、提取同等数额的收入款至岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押、冻结价值相当的动产、不动产。四0二队不服，向本院提起执行复议，请求本院撤销执行法院（2017）湘0602执异54号执行裁定书。另查明，广标公司诉四O二队租赁合同纠纷一案，执行法院受理后于2016年3月2日作出（2014）楼民康初字第317号民事判决书，广标公司、四O二队均不服该判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月14日作出（2016）湘06民终827号民事判决，生效判决内容如下：一、由四O二队支付广标公司新建房屋扩建费1201681元，广标公司将新建房屋全部完好移交给四O二队；二、由广标公司支付四O二队所欠租金150000元，并以所欠租金为基数，按照月2%支付违约金，自2014年1月8日起至租金支付完毕止；三、由四O二队向广标公司提供承租期内的租金发票；四、驳回广标公司其他诉讼请求与四O二队的其他反诉请求。本院认为，双方对于涉案房屋附属场地的移交时间没有争议，均认可是2016年10月27日。本案的争议焦点是：广标公司向四0二队交付涉案房屋综合楼一层、二层、负一层的时间是2015年12月31日还是2016年10月27日。广标公司认为其已在2015年12月28日书面通知四0二队于2015年12月31日接收综合楼一层、二层、负一层，附属场地因涉及另一案件尚未判决暂不能交付，四0二队拒绝接收，所以其不应再承担综合楼一层、二层、负一层2015年12月31日之后的占有费。四0二队认为，（2015）楼民一初字第211号民事判决书判决涉案房屋应一并交还给四0二队，所以广标公司必须一并交还。根据本院查明的事实，广标公司要求交付综合楼一层、二层、负一层的日期是2015年12月31日，此时（2015）楼民一初字第211号民事判决书尚未生效，正在二审审查当中。四0二队与广标公司签订的租赁合同到期日是2014年12月31日，广标公司在2015年12月28日部分返还涉案房屋并不违反相关法律法规的规定。四0二队也并未向本院举证证明其与广标公司签订的租赁合同约定合同到期后涉案房屋一层、二层、负一层及附属场地必须一并交还给四0二队。且涉及附属场地的另一案件仍在审理当中，两案分开审理，附属场地仍然属于另一案件的标的物。四0二队另主张，广标公司不一并交付涉案房屋不利于四0二队将房屋整体交付给第三人，不便于管理，属于另一法律关系，本院不予支持。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回申请复议人湖南省地质矿产勘查开发局四O二队的复议申请。本裁定送达后立即生效。审 判 长 曹  波审 判 员 欧阳迪明代理审判员 姜  康二〇一八年一月二十三日书 记 员 刘 轶 夫