安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0603民初3710号原告：周桂芳，女，1967年7月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。被告：黄文革，男，1962年5月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：鲁凤莲，女，1965年2月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告周桂芳与被告黄文革、鲁凤莲民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，因不宜适用简易程序，本院于2017年9月20日作出裁定转为普通程序，于2017年12月29日公开开庭进行了审理，原告周桂芳的委托诉讼代理人叶广明到庭参加诉讼，被告黄文革、鲁凤莲经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周桂芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金30万元，利息自2016年6月至2017年4月30日按每月6000元计算合计66000元，余下利息到被告还清款为止；2.被告承担违约责任，支付原告违约金按每月3%计算至被告还清为止；3.依法拍卖被告房产，将相山区海宫路116号玫瑰苑2栋506室评估拍卖，拍卖款偿还给原告借款；4.诉讼费、代理费、公告费由被告承担。事实和理由：被告于2015年9月2日向原告借款30万元，双方当时约定借款期6个月，利息每月6000元，如果到期不偿还，应支付每月利息按3%计算，现约定到期后，被告至今没有偿还本息，遂诉至本院，望依法判决，同时被告已将房产抵押给原告，请求人民法院依法拍卖房产，偿还借款。黄文革、鲁凤莲未进行答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年9月2日，周桂芳与黄文革、鲁凤莲签订个人房屋抵押担保借款合同，合同约定：周桂芳向黄文革、鲁凤莲出借30万元，借款利率为月利率2%，利息按月并提前一个月支付；借款方用位于相山区××玫瑰××＃506（房地产权证号：14××36,14015037）作为借款的抵押物；借款方如逾期偿还借款本息的，从逾期之日起按贷款总额每日3%的比例向出借人支付违约金，并承担出借方为实现债权所发生的所有费用等内容。当日，周桂芳向王海涛转账汇款294000元，并委托王海涛向黄文革、鲁凤莲付款，而王海涛通过中国工商银行股份有限公司淮北城建支行两次汇款合计283400元。同日，黄文革、鲁凤莲以其位于相山区××玫瑰××＃506（房地产权证号：14××36,14015037）为上述借款提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第15××40号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为周桂芳。因黄文革、鲁凤莲没有偿还借款本金，也未支付利息，周桂芳经催要无果，遂诉至本院。周桂芳为本次诉讼支出代理费2000元。以上事实，有周桂芳提交的个人房屋抵押担保借款合同、授权委托书、银行汇款凭证三份、房地产他项权证、代理费发票，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，周桂芳与黄文革、鲁凤莲签订了抵押借款合同，该借款转到借款人黄文革、鲁凤莲账户时，双方民间借贷法律关系成立并生效。但双方未约定借款期限，原告可随时要求被告偿还，现原告起诉被告偿还借款，应予以支持。原告预先在本金中扣除的利息6000元，不应包括在借款本金中。对原告诉称10600元通过现金交付被告，因原告转款通过委托他人支付，其委托的法律后果由原告承担，另外原告未提供其他证据予以证明现金交付，对此本院不予认定。故以周桂芳通过王海涛实际转款到黄文革、鲁凤莲账户283400元为借款本金。关于借款利息。周桂芳要求黄文革、鲁凤莲支付自2016年6月1日起按照月利率2%的标准继续支付利息至借款本金付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告要求被告承担违约责任，按本金每月3%的标准计算违约金，因超过法律规定的年利率24%，本院不予支持。关于抵押担保及代理费。被告用其所有的相山区××玫瑰××＃××室为该借款作抵押，并办理了抵押登记，故抵押权设立。原告要求行使该抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。关于代理费要求被告承担的问题，因双方的抵押借款合同中约定由被告承担，不违反法律规定，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第九条第（二）项、第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄文革、鲁凤莲于本判决生效之日起十五日内偿还原告周桂芳借款本金283400元及利息（以本金为基数自2016年6月1日起至本金付清之日止按月利率2%计算）。二、被告黄文革、鲁凤莲若不偿还借款本息，原告周桂芳有权对被告黄文革、鲁凤莲抵押的相山区海宫路116号玫瑰苑2#506（房地产权证号：14××36,14015037）行使抵押权，该抵押物变价后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、原告周桂芳的代理费2000元由被告黄文革、鲁凤莲承担。四、驳回原告周桂芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6790元，由原告周桂芳负担190元，被告黄文革、鲁凤莲负担6600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  陈茂峰人民陪审员  徐 芳人民陪审员  董筱筱二〇一八年一月四日书 记 员  刘 惠附相关法律依据：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。