广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0802民初4716号原告（反诉被告）:区升，男，1986年9月7日出生，壮族，住贵港市港北区。被告（反诉原告）：莫新华，男，1972年10月8日出生，汉族，住贵港市。委托诉讼代理人：李国盛，广西基君律师事务所律师。原告区升诉被告莫新华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理，莫新华于2017年12月25日提出反诉，本院一并受理依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）区升，被告（反诉原告）莫新华及其委托诉讼代理人李国盛到庭参加诉讼。现已审理终结。原告区升向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除租赁合同，被告退回原告所交的房屋租赁押金3400元；2、本案受理费由被告承担。事实与理由：原告于2017年2月20日租赁被告位于西江绿城一区4栋3号店铺，并签订租赁合同，租赁期间从2017年3月1日至2018年2月28日，在租赁期间原告多次告知被告所租店铺房屋漏水现象影响营业，让被告及时处理。但经过长达9个月时间，漏水问题依然存在，原告曾发问通知被告最终整改时间，但未能得到解决。为了维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告莫新华辩称：1、原告说从2017年3月1日起开始漏水，不是事实。因为合同是3月1日开始签订的，没有证据可以证实从3月1日房屋开始漏水，长达9个月，原告都没有提出解除合同或者停止租赁。2、漏水原因属于原告装修造成，原告提出解除合同、退还押金没有合理理由，请求驳回原告的诉讼请求。莫新华向本院提出提出反诉请求：1、判令原告向被告支付租金1700元、物业费1000元、水电费200元、违约金510元，共计3410元；2、判决解除租赁合同；3、判决房屋租赁保证金3400元归被告所有；4、本诉与反诉的诉讼费用由原告承担。事实与理由：被告与原告签订了《租赁合同》，约定被告将其所有的位于贵港市门面租出给原告使用，合同期限为一年，从2017年3月1日至2018年2月28日止。原告接收房屋进行装修后搬进去营业，一直没出现任何问题。2017年11月份，原告向被告反映房屋漏水，本来按合同约定，出租屋日常维修是由原告承担的，但被告见原告做生意不容易，主动进行了维修。原告于2017年11月4日提出到月底不租了，被告认为合同没到期，没有同意。原告就一致拖延不支付租金，2017年12月份租金至今已超过个月仍未支付，物业费10个月没支付，水电费3月、4月、11月份没支付，根据双方签订的《租赁合同》第十条之规定，原告已构成违约。2017年11月，原告向贵院提起诉讼要求被告终止租赁合同，退回房屋租赁押金。现被告为了维护自己的合法权益，特向贵院提出反诉。区升就反诉进行答辩：1、被告说11月份才收到漏水通知，但是原告已经多次以口头、微信等方式通知被告，但是被告置之不理；2、房屋漏水是厕所房顶漏水，不是原告的装修范围内，是被告自己整改房屋遗留下来的问题；3、原告每月都准时缴纳租金给被告；4、被告要求原告缴纳物业费，希望被告可以提供证据；5、被告并没有按租赁合同约定的把出租屋的1-2层交给原告使用；6、原告现已经撤离出租屋，把房屋恢复了原状。原告提供如下证据：1、租赁合同；2、收款收据，证实原告每月交付的租金和交给被告3400元的押金的事实；3、手机微信，证实原告已经多次把房屋漏水情况告知被告；4、照片，证实漏水属于厕所天花板漏水，不属于日常工程维修的范围。被告的质证意见：对证据1、2、3、4的真实性无异议；对证据4漏水的位置没有异议，但是交房给原告的时候并没有漏水。综合双方的质证意见，被告对原告提供的证据真实性无异议，本院认定证据的真实性，作为本案的定案依据，并确认如下事实：2017年2月20日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定被告将位于贵港市店铺出租给原告使用，租赁期间从2017年3月1日至2018年2月28日，租金每月1700元，按月交纳，每月15日前交清；原告向被告交租金保证金3400元，合同期满后退回给原告；在租赁期间与使用该房屋有关费用均由原告支付（含物业费100元及房产出租税）；房屋及附属设施的日常维修费用由原告承担；原告超过30天未交租金的，被告有权终止合同履行，收回房屋，扣收保证金。租赁合同签订后，原告向被告交纳保证金3400元，被告将租赁店铺交付给原告使用，原告向被告交清2017年11月31日前的租金。2017年11月，原告向被告反映房屋漏水，被告进行了维修。原告于2017年11月4日提出到11月底不租了，被告认为合同没到期，没有同意。原告就拖延不支付：2017年12月份的租金1700元，物业费10个月（2017年3月至12月）1000元，水电费3月、4月、11月共150元。在庭审中，原、被告同意在当日由原告将租赁房屋交还给被告。本院认为：原、被告于2017年2月20日签订的《租赁合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，被告依约履行了义务，原告没有向被告支付2017年12月份的租金，原告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原告请求解除《租赁合同》，被告反诉请求解除《租赁合同》，且在庭审中原、被告同意在当日（2018年1月8日）由原告将租赁房屋交还给被告，原、被告实际上已于2018年1月8日解除该租赁合同，所以，原告请求解除《租赁合同》，被告反诉请求解除《租赁合同》，理由充分，本院予以支持根据《租赁合同》约定原告超过30天未交租金的，被告有权终止合同履行，收回房屋，扣收保证金，本案中原告已超过30天未交2017年12份的租金1700元，因此，原告请求被告退回保证金3400元，理由不成立，本院不予支持，相反，被告反诉请原告交纳的保证金3400元归被告所有，理由成立，本院予以支持。关于被告反诉的租金、水电费、物业费。原告拖欠被告2017年12月份的租金1700元、水电费150元，损害了被告的合法权益，所以，被告反诉请求原告支付租金1700元、水电费200元，本院支持租金1700元、水电费150元，超出的部分，证据不足，不予支持。被告反诉请求原告支付物业费1000元，《租赁合同》虽约定在租赁期间与使用该房屋有关费用均由原告支付（含物业费100元及房产出租税），但被告没有提供相关物业费的票据证实，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）区升与被告（反诉原告）莫新华于2017年2月20日签订的《租赁合同》于2018年1月8日解除；二、原告（反诉被告）区升支付给被告（反诉原告）莫新华租金1700元、水电费150元；三、原告（反诉被告）区升交纳的保证金3400元归被告（反诉原告）莫新华所有；四、驳回原告（反诉被告）区升的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）莫新华的其他反诉请求。本案案件受理费50元，减半收取计25元，案件反诉受理费50元，减半收取计25元，合计50元，由原告（反诉被告）区升负担40元，被告（反诉原告）莫新华负担10元。上述应付款项，义务人应在本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  胡盛赋二〇一八年一月十八日书记员  余钰名