内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终1746号上诉人（原审原告）：王建国，男，1976年7月8日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区党校路口租住平房，现住巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：李均胜，内蒙古润安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王继成，男，1964年6月6日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区润丰园*栋*****室，现住巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：胡娜，内蒙古大法扬律师事务所律师。上诉人王建国因与被上诉人王继成物权保护纠纷一案，不服巴彦淖尔市临河区人民法院（2016）内0802民初1101号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。上诉人王建国的委托诉讼代理人李均胜、被上诉人王继成及其委托代理人胡娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。王建国上诉请求：撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。事实和理由：1、一审判决认定”房地产登记不具有决定物权归属的效力”严重违背《物权法》的规定。上诉人依买卖变更登记取得诉讼房屋所有权，该权利依法应受到保护。《物权法》第九条规定”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。”第十六条规定。”不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”法律规定十分明确，房地产登记不但具有决定物权权属的效力。而且是不动产权利人享有物权的合法证明。一审判决认定”房地产登记不具有决定物权归属的效力”严重违背物权法规定。特别是该判决是在适用的物权法第十七条的情况下做出的，令人实难理解。上诉人购买的诉争房屋已经进行了物权登记。登记机关也向上诉人颁发了房屋权证，依据上述规定上诉人取得了诉争房屋的所有权。被上诉人占有上诉人依法取得所有权的房屋，属于对上诉人物权的侵害，上诉人一审诉讼请求，法院应予支持。但一审判决却依据物权法的规定，驳回了上诉人的诉讼请求，错误十分明显，请求二审法院予以纠正。2、一审判决认定”原告王建国与王军王某并未发生过房屋买卖行为，原告持有的110202153405102XXXXXXXX号房屋权属证所依据的基础民事法律关系并不真实存在。”与事实不符,且程序不合法。上诉人与王军王某之间的房屋买卖变动诉争房产物权的行为，已经房产部门登记变更，与交易相关的合同等手续已在房产部门备案。双方直接交易真实、合法，且已进行公开、公示。一审判决认定”原告王建国与王军王某之间未发生过房屋买卖行为。””原告持有的10202153405102XXXXXXXX号房屋权属证所依据的基础民事法律关系并不真实存在”等认定显然与事实不符。另外上诉人与王军王某之间房屋买卖关系不是本案诉讼范围，且所涉主体与本案完全不同，根据不告不理的原则，本案无权对上诉人与王军王某之间房屋买卖关系作出评判及认定。一审判决在没有上诉人与王军王某之间房产买卖关系诉讼的情况下，便判定”原告王建军与王军王某并未发生过房屋买卖行为。原告持有的第10202153405102XXXXXXXX号房屋权属证所依据的基础民事法律关系并不真实存在。”否定上诉人与案外人王军王某的买卖合同。严重与民事诉讼法相背离，程序违法。3、一审判决”认定本案被告王继成于2014年7月2日，与王军王某委托的中间人杨云峰签订的房屋买卖合同合法有效，且已经合法占有，使用该房。该占有是有权源占有即有权占有，且至今享有合法性、正当性。可以构成对返还原物请求权的抗辩。”该认定程序违法且认定事实错误。被上诉人王继成与杨云峰签订的房屋买卖合同是否合法有效？因为有另外的诉讼案件，在涉案的各方当事人参与法院审理后，方可做出是否合法有效的判定，且判定后，各方均有上诉权申诉权。一审判决，在本案妨害物权诉讼中，认定被上诉人与他人所签合同的效力程序明显不符合法律的规定。被上诉人提供的该买卖协议没有房屋所有权人王军王某及张福利的签字确认，被上诉人也提供不了案外人杨永峰受王军王某委托的书面授权。且该房屋的实际所有人王军王某否认该协议的成立同时，该房屋所有权人已将房产转让给上诉人并办理了产权过户登记手续，以上事实足以否认该协议合法有效性，被上诉人占有该房屋没有合法依据。但一审法院认定该协议合法有效，并认定被上诉人占有该房屋为有权占有，不仅程序严重错误，而且认定事实严重有误。王继成辩称，本案一审中，通过双方出示的证据以及上诉人在民事起诉状和庭审中的自认，已经可以显示出上诉人与原产权人张福利、实际所有人王军王某恶意串通，以虚假方式损害被上诉人的利益。张福利作为原产权人，在其明知房屋权属证书已交给王继承的情况下，却让王军王某向房屋登记机关谎称其房产证丢失，而后擅自将房屋权属证书变更给上诉人。很显然，不合常理，也是法律禁止的。一审法院认定事实：2014年1月，案外人杨云峰以帮助本案被告王继成购买景辰小区楼房为由，收取王继成现金287000元。后因未能买到楼房，杨云峰于2014年7月2日与本案被告王继成签订购房协议，约定将其战友王军王某委托其代卖的临河区润丰园4栋5-401室（产权所有人为张福利）以320000元卖给王继成，首付260000元，剩余部分等办过户手续后付清。后杨云峰安排被告王继成入住该房屋，并将房产证交付王继成，但未将购房款交付王军王某，王军王某也未给王继成变更产权。王军王某在多次向杨云峰索要房款未果的情况下，于2015年1月份到巴彦淖尔市房管局办理房产证丢失登报声明，后又补办了诉争房屋的房产证，并于2015年5月份将房屋产权变更为王建国，产权证号为巴彦淖尔房权证临河区字第1020215034**号尔房权证临河区字第XX**号。另查明，该诉争房屋在出售前原产权登记人为张福利，是王军王某借用张福利名字购买的，房款全部由王军王某交付。一审法院认为，房地产登记不具有决定物权归属的效力，其所反映的房屋权属关系正确与否，取决于合法有效的基础民事法律关系。本案房管部门颁发争议房屋产权证依据的基础民事法律关系是王军王某与王建国之间的买卖关系，但从本案事实看，原告王建国与王军王某并未发生过房屋买卖行为，原告所持有的第102021503405号房屋所有权证所依据的基础民事法律关系并不真实存在，只是王军王某为了不使自己利益受损而通过办理房产证丢失和登报声明补办了房产证，并将房屋所有权人变更为王建国。行政机关对房屋所有权登记申请只进行形式审查，对登记行为依据的基础民事法律关系真实性，不进行实质性审查。本案被告王继成于2014年7月2日与王军王某委托的中间人杨云峰签订的房屋买卖合同合法有效，且已经合法占有、使用该房屋，该占有是有权源的占有即有权占有，且至今具有合法性、正当性，可以构成对返还原物请求权的抗辩，故对原告要求被告停止侵权，立即从争议楼房搬出的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、第一百三十四条一款（一）项，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条、第一百零六条之规定，判决如下：驳回原告王建国要求被告王继成停止侵权并立即从临河区润丰园4栋5-401楼房中搬出的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王建国负担。本院二审期间，当事人没有提供新的证据。本院查明的事实与一审一致，予以确认。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2014年7月，被上诉人王继成通过房屋中介杨云峰购买了原产权人张福利，实际所有人为王军王某的位于巴彦淖尔市临河区润丰园4栋5-401室，按合同约定王继成交付大部分购房款，剩余部分办理产权变更登记后支付。杨云峰将房屋交付给王继成，并将原房产证交给王继成，王继成一直居住至今。生效的（2016）内0802刑初216号刑事判决查明。”证人王军王某的证言证实：其与杨云峰是战友。2014年6月份，其知杨云峰在临河开一家房屋中介公司，其提出在临河区有一套润丰园4号楼五单元401号的房屋要卖，看杨云峰能否打问的卖了。过了十来天，杨云峰打电话说有人要买房子，向其要房产证，其让小舅子张润张某将房产证以及用张福利名字的军官证交给杨云峰。”证人王军王某陈述”2015年5月份将房屋过户给了王建国。因为当时买这套房的时候用的战友张福利的名字，为了以后卖房方便，就将房屋过户到小舅子张润张某的同学王建国名下。””证人张润张某证言证实：其姐夫王军王某与杨云峰是战友。有一次在呼市吃饭时，王军王某说有套房子要卖，正好杨云峰是干中介的。王军王某让杨云峰联系的卖润丰园4号楼五单元401号房屋。后杨云峰给王军王某说将房屋卖给了王继成。这套房屋产权证上的名字是张福利。2015年5月，王军王某将这套房的产权过户到其同学王建国名下。””商品房买卖合同、张福利的通话记录及情况说明，证实临河区润丰园4号楼五单元401号产权证登记张福利的楼房，是王军王某借用其的名字购买的。房子是王军王某的，与其本人没有关系。”从以上刑事判决查明的事实，足以说明王军王某委托杨云峰卖房，其也清楚将房屋卖给王继成并已交付。王军王某自己陈述”为了以后卖房方便，将房屋过户到王建国名下”。因此，王军王某真实意思并不是将房屋出售给王建国，王军王某与王建国虽然办理了产权变更，但并无其他证据证明王建国与王军王某存在真实的房屋买卖关系。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法应维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王建国负担。本判决为终审判决。审判长 蔡 勇审判员 李智平审判员 仲佳才二〇一八年一月十九日书记员 尹 航附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判。