贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0330民初289号原告（反诉被告）：罗某某，女，汉族，生于1964年5月13日，四川省古蔺县人，住四川省古蔺县，委托代理人：王申财，习水县良村法律服务所法律工作者，一般授权代理。被告（反诉原告）：陈某某，男，汉族，生于1980年8月23日出生，福建省福清市人，住福建省福清市，委托代理人：周雷，贵州名城（习水）律师事务所律师，一般授权代理。原告（反诉被告）罗某某诉被告（反诉原告）陈某某合同纠纷一案，本院受理后，原告向本院申请先予执行，本院以（2018）黔0330民初289号裁定驳回原告的申请，原告不服向本院申请复议，本院组成合议庭审查后驳回了原告的复议申请。2018年1月23日本院依法适用简易程序对本案进行了公开开庭审理。原告罗某某及其委托代理人王申财，被告陈某某及其委托代理人周雷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉讼请求为：1、请求判决解除原告同被告于2016年6月26日签订的习郎加油站租赁合同。2、请求判决被告赔偿加油站停营损失费每天2451元。每天承包费70万÷12月÷30天=1944元；每天水、电费用27元；每天伙食费用70元；每天4个工人工资共计：410元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告同被告在2016年6月26日签订了习酒镇习郎加油站租赁合同，但原告已在2014年5月13日与案外人叶建武签订了习郎加油站租赁合同，经营期限至2018年1月1日止，被告在合同签订后没有取得该加油站的经营权，于2018年1月1日动用10多人的社会人员以及3辆长安车围攻加油站，致使加油站停营至今，给原告造成重大经济损失。综上所述，原告认为被告完全可以采取正当途径解决原告与被告的合同纠纷，不应采取非法阻止加油站经营的方式，企图达到其目的，为此特提起诉讼。被告（反诉原告）答辩称：原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，被告履行了合同义务，原告也应当履行合同约定义务。合同中第五条的约定表明双方对签订该合同了解，且合同约定了解除合同的条件，被告没有违约及其他法律规定解除合同的情形。原告无正当理由未向被告交付加油站。本诉被告反诉请求为由：1、请求依法判令被反诉人继续履行与反诉人于2016年6月26日签订的《习水县习酒镇习郎加油站租赁合同》，并向反诉人交付习郎加油站及相关权利凭证手续；2、请求依法判令被反诉人依照约定对反诉人承担因未履行交付习郎加油站及相关权利凭证手续的违约责任，并向反诉人支付违约赔偿金210万元；3、本案本诉及反诉费由被反诉人承担。事实及理由：2016年6月26日，反诉人与被反诉人签订《习水县习酒镇习郎加油站租赁合同》（以下简称：租赁合同），由被反诉人将自己所有的习郎加油站租赁给反诉人经营管理使用。《租赁合同》约定：“一、租赁期：租赁期限为6年，租金三年一付，自2018年1月1日至2023年12月31日止；二、租赁费：租赁费每年70万元；三、付款方式：按每年租赁费柒拾万，每三年付一次，三年共计210万元。签订合同之日交甲方定金10万元。”签订合同时双方均对合同内容有足够明确的认识和理解，系双方的真实意思表示，合法有效。合同生效后，反诉人依照合同的约定履行了全部义务，向被反诉人支付了合同约定的10万元定金及租赁费。2018年1月1日，《租赁合同》约定的租赁期限开始起算，被反诉人经反诉人合理催告后，依然拒不依照约定向反诉人履行交付习郎加油站和相关权利凭证的义务，以消极不作为的方式使加油站受控于案外人叶建武的控制之下，导致反诉人不能取得习郎加油站和经营管理使用的权利，并给反诉人造成巨大经济损失。被反诉人的行为对反诉人构成违约，依照《租赁合同》第五条：“若甲方违约的，甲方要退还乙方所有租赁费并赔偿乙方合同全额贰佰壹拾万元，共计肆佰贰拾万元（4200000.00元）”的约定，被反诉人应当对反诉人承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被反诉人应当对习郎加油站积极采取保护措施，排除第三人对习郎加油站的妨害行为，并全面、合理的继续对反诉人履行交付加油站及相关手续的义务，并依照合同第五条的约定，承担赔偿反诉人210万元的违约责任。综上所述，被反诉人拒向反诉人交付习郎加油站及相关权利凭证的行为严重损害了反诉人的合法权益。反诉人为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关法律、法规之规定，特提起反诉。反诉被告（本诉原告）答辩称：第一，反诉人的反诉请求无事实和法律依据，依法应予以驳回。第二，反诉请求的第二项违约金过高，应当按照所交定金的百分之二十以下计算违约金。原告（反诉被告）向本院提交如下证据：1、罗某某身份证复印件；2、习郎加油站合同；3、习水县公安局安全检查记录；4、习水县经贸局检查记录、处罚决定及扣押通知书；5、习酒镇派出所第二次安全检查记录表；6、照片；7、光碟；8、习郎加油站营业执照。被告（反诉原告）向本院提交如下证据：1、习水县习酒镇习郎加油站租赁合同；2、农业银行习水县支行转帐凭证、工商银行转帐凭证、农行转帐凭证、农行转帐凭证、2017年3月18日收条、2017年9月16日借条、2016年7月1日收条；3、微信记录。经本院审查，原告（反诉被告）提交的第1、2、8号符合证据三性应作为定案依据。第3、4、5、6、7号证据证明原、被告因加油站经营权发生纠纷，加油站现处于停业状态。被告（反诉原告）提交的第1、2组证据符合证据三性，原告（反诉被告）也无异议，本院予以确认。被告提交的第3号证据，系微信聊天的截图后打印出来的照片，原告未提供原始数据和其他佐证，本院难以认定微信使用人和内容是否有篡改，因此本院不予认定。经审理查明：原告罗某某系习水县习酒镇习郎加油站业主，其将该加油站2013年1月1日至2017年12月31日的经营权租赁给案外人叶建武。2016年6月26日罗某某将习酒加油站和习郎加油站的经营权均租赁给被告陈某某，陈某某按约支付了原告该两个加油站的租赁费。其中习酒加油站原告已交付给被告经营，而习郎加油站的交付日期为2018年1月1日，交付时间届满后，被告催促原告履行交付义务，原告拒绝。被告及其合伙人聚集到习郎加油站，原告向本院申请先予执行要求被告撤离，本院驳回原告的申请后，原告提起复议，经本院组成合议庭审查后驳回了原告的复议申请。争议的加油站现被相关行政主管部门查封，处于停业状态。原告现提起诉讼主张解除合同并要求赔偿损失，被告提出反诉主张继续履行合同，并要求原告承担违约责任。本院认为：当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，原、被告双方在签订的合同中并未约定解除合同的条件，原告主张解除合同的理由也不符合法律规定的解除合同情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，原告的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告的反诉请求，反诉原告已经履行了支付反诉被告3年租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，反诉被告已然严重违背市场交易中的诚信原则，其应立即将习郎加油站交付给反诉原告经营，并将加油站经营所需的手续完整交付给反诉原告。关于反诉原告主张210万元违约金的请求，按照当事人在租赁合同中关于“五、违约责任：……若甲方违约，甲方要退还乙方所有租赁费并赔偿给乙方合同全额贰佰壹拾万元，……”的约定，反诉被告承担210万元违约金的前提是解除双方的合同，现反诉原告已经要求继续履行合同,则关于违约金210万元的请求本院不予支持。反诉原告诉称反诉被告未如期交付加油站给其造成巨大损失，未向本院举证证明造成具体损失的情况，反诉原告可另行主张权利。综上，为保障良好的社会主义市场经济秩序，督促民事主体遵守诚实守信，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回本诉原告罗某某的诉讼请求；二、反诉被告罗某某立即履行与反诉原告陈某某于2016年6月26日签订的租赁合同，将习水县习酒镇习郎加油站及经营加油站所需的手续交付陈某某；三、驳回反诉原告陈某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉减半收取案件受理费30.00元，由原告罗某某承担;收取反诉费11800.00元，由反诉原告陈某某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。权利人可在本判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  吴相波二〇一八年一月二十九日书记员  于 泳