湖南省岳阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘06执复5号申请复议人（被执行人）湖南五仙山旅游度假开发有限公司，住所地湖南临湘市五尖山森林公园。法定代表人王菊兰，该公司董事长。委托代理人王依兰，该公司总经理。委托代理人袁春，湖南惠风律师事务所律师。申请执行人湖南桔洲建设集团有限公司，住所地长沙市岳麓区桔洲中村9号。法定代表人曹征东，该公司董事长。委托代理人李要然，湖南湘晟律师事务所律师。申请复议人湖南五仙山旅游度假开发有限公司（以下简称五仙山公司），不服岳阳楼区人民法院作出的（2017）湘0602执异44号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。执行法院认为，五仙山公司在执行异议听证过程中未出示租赁合同原件，即使审查扫描件也存在不符合逻辑之处：71号、72号两宗土地的使用权证颁发时间为2008年4月17日，而五仙山公司提供的落款时间为2007年11月9日的《土地使用权租赁合同》对整体出租的12宗土地即已载明71号、72号两宗土地的证号，时间上不符合逻辑。五仙山公司提出临湘市政府为该公司预留了土地证号，没有证据证明；本案执行依据所涉的对相关土地进行开发建设的《建设工程施工合同》是五仙山公司作为发包方与承包方湖南桔洲建设集团有限公司（以下简称桔洲公司）于2012年5月9日签订的，而租赁合同约定由李途纯对标的物进行投资、开发建设及运营管理；评估报告明确说明案涉三宗土地不存在租赁权，但五仙山公司对评估报告提出的异议书中并未提出土地已经发生租赁；五仙山公司出示的向李帅等人出具的收款收据等证据材料只能证明五仙山公司与李帅等人之间的经济往来，该公司主张以李帅等人的借款抵李途纯交纳租金的证据不足。综上，被执行人五仙山公司关于其与李途纯于2007年11月9日签订了土地租赁合同并已实际履行的证据不足，不予采信。因此，执行部门对裁定拍卖的三宗土地作出存在租赁权的《情况说明》，依据不足。对于异议人桔洲公司提出的请求撤销该《情况说明》的异议申请，应予支持。异议人关于要求确认五仙山公司名下的上述三宗土地与李途纯之间不存在租赁合同关系的异议请求，根据办理执行异议案件的相关规定，不属于执行异议裁定的范围，不予支持。综上，撤销执行法院（2016）湘0602执1092、1093号关于本次拍卖湖南五仙山旅游度假开发有限公司名下三宗土地的情况说明。申请复议人五仙山公司称，一、复议人与李途纯于2007年11月9日所签订的《土地使用权租赁协议》真实、合法、有效。2003年6月18日，复议人与临湘市政府签订《项目开发招商引资协议》，合法取得了涉案土地的使用权。复议人在开发建设过程中因资金有限，将所有土地（包括本案涉案的三宗土地）出租给李途纯，由其整体开发建设，李途纯已在涉案的三宗土地上投入数千万元用于开发建设，并以借款抵租金的方式已经向复议人支付了4000余万元的租金（该款均以李途纯儿子、直系亲属的账号向复议人转账）。租赁协议的签订时间和土地使用证的颁证时间并不矛盾，临湘市国土局为复议人预留了土地证号，所以租赁协议的签订时间早于土地使用证的颁证时间。二、复议人是在有效期间向法院提交《土地使用权租赁合同》的。评估程序启动后，评估机构及法院均未询问被执行人的资产是否存在其他瑕疵。在法院准备进行拍卖公告及选定拍卖机构前，执行法官才告知与询问被执行人上述三宗土地是否存在瑕疵，复议人即向法院递交《土地使用权租赁合同》。综上，请求本院撤销执行法院（2017）湘0602执异44号执行裁定书。本院查明，桔洲公司与五仙山公司建设工程施工合同纠纷一案，原由临湘市人民法院于2015年4月9日立案执行。执行过程中，因五仙山公司对该案执行依据临湘市人民法院（2013）临民初字第30号民事判决不服，向本院提出申诉。本院受理后，依法裁定提审此案，于2016年5月16日作出（2015）岳中民再终字第35号民事判决，判令：解除桔洲公司与五仙山公司之间签订的《建设工程施工合同》；由五仙山公司支付桔洲公司工程欠款17049137.22元、返还工程保证金1000000元。本案一审案件受理费157996元，鉴定费220000元，再审案件受理费72374元，合计450370元。由五仙山公司负担401034元，由桔洲公司负担49336元。同年6月23日，本院作出（2016）湘06执监9号执行裁定书，裁定将本案指令岳阳楼区人民法院执行。2016年8月3日，执行法院作出（2016）湘0602执1093-1号执行裁定：冻结、划拨被执行人五仙山公司的银行存款21000000元，或扣留、提取同等数额的收入款至本院账户，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖，价值相当的财产。次日，执行法院向临湘市国土局、临湘市林业局、临湘市规划局分别送达上述裁定书和协助执行通知书，依法查封了五仙山公司名下的临国用（2006）字第058号、（2008）字第000071、000072号（以下简称58号、71号、72号）国有土地使用权。后执行法院依法委托湖南创佳房地产土地评估经纪有限公司对58号、71号、72号三宗土地进行评估，该公司于2016年11月30日对72号土地作出农用地估价结果报告，总地价为598.96万元；于2016年12月1日对58号土地作出土地估价报告，总地价为1231.28万元；于2017年1月4日对71号土地作出农用地估价结果报告，总地价为606.58万元。上述三份估价报告中关于三宗土地的权利状况均载明：根据委托方提供的资料及估价人员调查所获得的资料，估价对象未设有抵押权、担保权、地役权、租赁权等他项权利。五仙山公司收到评估报告后提出异议，称：土地定性不准确，该公司对土地的建设工程改造费用（五通一平）未进入评估之内，评估价值明显偏低。执行法院在合并执行申请执行人晨光公司、桔洲公司与被执行人五仙山公司建设工程合同纠纷一案中，于2017年2月20日作出（2016）湘0602执1093-2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人五仙山公司名下位于湖南省临湘市五尖山森林公园的58号、71号、72号土地使用权。同年5月5日，复议人向执行法院提出上述三宗土地在2007年11月9日已经出租给了案外人李途纯，并提供了《土地使用权租赁合同》、《借款抵土地租金明细表》等证据材料。复议人出示的其与李途纯签订的土地使用权租赁合同显示：为了加快对五仙山旅游度假区的开发建设，出租方湖南日出江南控股（集团）五仙山旅游度假开发有限公司（五仙山公司的前身）自愿将其拥有的包括58号、71号、72号三宗土地以及临国用（2006）字第304号（以下简称304号）土地在内的12宗土地整体出租给李途纯，租赁年限为20年，从2007年11月9日至2027年11月8日。合同的落款处有五仙山公司的法定代表人王依兰和李途纯的盖章和签名，落款时间为2007年11月9日。复议人出示的《借款抵租金明细表》、收李帅等人款项明细表以及相应的收条和收据等证据，拟证明李途纯指定其亲友李帅等人借款给五仙山公司并以借款抵租金。2017年6月6日，执行法院作出（2016）湘0602执1092、1093号《关于本次拍卖湖南五仙山旅游度假开发有限公司名下三宗土地的情况说明》（以下简称《情况说明》）：关于上述三宗土地的拍卖，现查明2007年11月9日被执行人五仙山公司与李途纯签订土地使用权租赁合同，租赁年限暂为20年，自2007年11月9日至2027年11月8日止。桔洲公司对裁定拍卖的三宗土地存在租赁权的《情况说明》提出异议，请求执行法院予以撤销，并确认案涉土地与李途纯之间不存在租赁合同关系。执行法院于2017年9月15日作出（2017）湘0602执异44号执行裁定书，裁定撤销执行法院（2016）湘0602执1092、1093号关于本次拍卖湖南五仙山旅游度假开发有限公司名下三宗土地的情况说明。五仙山公司不服，向本院提起复议。另查明，被执行人五仙山公司于2006年1月20日取得坐落在临湘市五尖山森林公园的58号土地的使用权。2008年4月17日，五仙山公司对坐落在临湘市××（××、白云镇内）的另外两宗案涉土地办理土地使用权出让手续，向临湘市土地管理部门申请颁发土地使用权证，并于次日取得编号为临国用（2008）字第000071号和临国用（2008）字第000072号土地使用权证。本案执行依据（2015）岳中民再终字第35号民事判决一案审理查明，五仙山公司作为发包方与承包方桔洲公司于2012年5月9日签订《建设工程施工合同》，工程内容为国际商城A栋及A、B两栋之间门楼。上述工程对应的土地为临国用（2006）字第304号土地。本院认为，一、关于复议人对评估报告的异议问题。在本案执行过程中，执行法院依法将评估报告送达给复议人，评估报告明确说明涉案三宗土地不存在租赁权，但五仙山公司对评估报告提出的异议书中，并未提出涉案土地已经发生租赁，直到执行法院作出拍卖裁定后复议人才提出涉案土地上的租赁事宜。庭审中复议人辩解其法定代表人当时身体不适，不知道评估报告，其他人员不知晓租赁事宜，因此未在评估异议书中提出土地已出租给李途纯的事由。五仙山公司作为依法设立的公司，有其自身的组织管理框架，对于其公司如此重大的租赁事宜，除公司法定代表人之外的其他人员竟无人知晓，对于上述理由，本院不予采信。二、租金问题。五仙山公司出示的向李帅等人出具的收款收据等证据材料只能证明五仙山公司与李帅等人之间的经济往来，复议人主张李帅等人的借款就是抵李途纯所应交纳的租金，证据不足，本院不予支持。三、关于71号、72号两宗土地的使用权证颁发时间与五仙山公司提供的租赁合同的落款时间前后矛盾的问题。五仙山公司主张临湘市政府为该公司预留了土地证号，未向本院提交任何证据以佐证其主张，本院不予采信。综上，复议人的复议请求本院不予支持。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回申请复议人湖南五仙山旅游度假开发有限公司的复议申请。本裁定送达后立即生效。审 判 长 曹  波审 判 员 欧阳迪明代理审判员 姜  康二〇一八年一月三十日书 记 员 刘 轶 夫附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。