重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初12983号原告：重庆大川集团房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区黄桷湾146号，统一社会信用代码91500106203068259Y。法定代表人：李建荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：石妤，女，重庆大川集团房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：刘莎莎，女，重庆大川集团房地产开发有限公司员工。被告：姜书梅，女，1978年5月13日出生，汉族，职业不详，住重庆市涪陵区。原告重庆大川集团房地产开发有限公司（以下简称“大川公司”）与被告姜书梅追偿权纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大川公司的委托代理人刘莎莎到庭参加了诉讼。被告姜书梅下落不明，本院公告送达起诉状副本、开庭传票期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大川公司提起诉讼请求：1、判令被告向原告支付因其未按时偿还购房贷款，导致中国工商银行在原告保证金账户中扣划的用于偿还被告的贷款的保证金本金（暂计到2017年6月30日为65003.66元）。2、判令被告向原告支付违约金（以扣划金额为基数，按银行同期贷款利率4倍计算，截至2017年6月30日违约金为15994元）。事实及理由：2014年10月30日，被告为购买由原告开发的位于重庆市江北区大川水岸三期的房屋，与原告签订了编号为2幢的《重庆市商品房买卖合同》，合同约定总成交价为585660元整，首付房款为176660元，房款余额为409000元整，房款余额以向银行按揭的方式支付。2015年1月21日，被告与中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行、原告签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行向被告发放金额为409000元的一手住房购置贷款用于购买位于重庆市江北区大川水岸三期的房屋，原告为保证人，保证担保责任的范围包括但不限于全程连带责任和阶段性连带保证责任。被告从2015年3月31日至2017年6月30日止未按时向中国工商银行偿还贷款，导致中国工商银行在原告保证金账户中扣划了65003.66元到被告还贷账户上用于偿还被告的贷款。截止到2017年6月30日，被告未还贷款逾期天数已达762天，导致原告承担了担保责任，其行为已构成违约。根据《重庆市商品房买卖合同》附件五第二条第（二）款第4条约定因被告未按期偿还银行按揭款及利息，导致银行划扣原告的保证金时，被告应自扣划之日起，以扣划金额为基数，按银行同期贷款利率的4倍向原告赔偿损失。故提起诉讼。被告姜书梅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提交的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市商品房买卖合同》、《证明》、工商银行个人贷款逾期归还查询结果，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年10月30日，被告姜书梅与原告签订了《重庆市商品房买卖合同》一份，约定原告购买报告开发的位于重庆市江北区大石坝组团D分区D13-1/02地块的房屋，合同约定总成交价为585660元整，首付房款为176660元，房款余额为409000元，房款余额以向银行按揭的方式支付。合同附件五第二条第（二）款第4条约定因被告未按期偿还银行按揭款及利息，导致银行划扣原告的保证金时，被告应自扣划之日起，以扣划金额为基数，按银行同期贷款利率的4倍向原告赔偿损失。2015年1月21日日，被告（借款人）与中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行（贷款人）、原告（保证人）签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行向被告发放金额为409000元的一手住房购置贷款用于购买位于重庆市江北区大石坝组团D分区D13-1/02地块的房屋，原告为保证人，保证担保责任为阶段性连带保证责任，原告对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，原告对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记的证明文件。合同约定，借款人未按约定偿还合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有账户中扣手相应款项用以清偿。上述合同签订后，被告中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行向被告发放了贷款，但被告未按时还款，截止2017年6月30日，中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行在原告保证金账户中多次扣划了款项。扣款情况如下：2015年3月31日2299.70元，2015年6月29日7588.26元，2015年9月29日7588.92元，2015年11月30日5040.53元，2015年12月29日2509.65元，2016年3月30日6929.88元，2016年6月29日6609.24元，2016年9月30日6611.06元，2016年12月30日6610.14元，2017年3月29日6607.02元，2017年6月29日6609.26元，共11笔，总金额65003.66元。因被告未向原告清偿上述款项，原告诉至我院。被告姜书梅经本院合法传唤，无正当由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本院认为，原告大川公司与被告姜书梅签订的《重庆市商品房买卖合同》、被告与中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行、原告签订的《个人购房借款／担保合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同履行。被告姜书梅逾期未偿还借款，原告代为偿还中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行本息等共计65003.66元的事实清楚，证据充分，按约定，被告姜书梅应当偿还原告代其偿还款项本金65003.66元。根据合同约定，被告应自扣划之日起，以扣划金额为基数，按银行同期贷款利率的4倍向原告赔偿损失，原告请求的违约金实际为该约定损失。从2015年3月31日起以2299.70元为基数按银行同期贷款利率的4倍计算至2017年6月30日为2299.70×4.35%/365×4×822=933.41元，以此类推分段计算可得截止2017年6月30日该损失总额为12302.98元。被告应按合同约定将上述损失金额支付原告。对于原告请求违约金金额15994元，本院仅予支持12302.98元。被告姜书梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姜书梅支付原告重庆大川集团房地产开发有限公司代被告姜书梅偿还的款项65003.66元及截止2017年6月30日的资金占用损失12302.98元。以上款项限于本判决发生法律效力后三日内立即付清。二、驳回原告重庆大川集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2100元（原告已预交），由被告姜书梅负担，此款限于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。审 判 长  何 叶人民陪审员  唐明智人民陪审员  李旭伟二〇一八年一月十五日法官 助理  刘 超书 记 员  杨 娜