南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0102民初2633号原告：常州市莱蒙物业服务有限公司南昌分公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场写字楼31层01室，统一社会信用代码91360125067490411F。负责人：罗文俊。委托诉讼代理人：杜招贞，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：江丽，女，系该公司员工。被告：王某某，男，1985年12月24日生，汉族，江西省南昌市人，户籍地南昌市青山湖区。原告常州市莱蒙物业服务有限公司南昌分公司与被告王某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常州市莱蒙物业服务有限公司南昌分公司的委托诉讼代理人杜招贞到庭参加诉讼，被告王某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常州市莱蒙物业服务有限公司南昌分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王某某向原告支付物业服务费及违约金共计4570.82元（含2016年4月至2017年6月物业费4507.71元、违约金63.11元）；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为南昌莱蒙都会小区一期（南区）12#住宅楼一单元1901室（洋房住宅）业主。2016年4月2日，原告与被告签订莱蒙都会《前期物业服务协议》，为南昌莱蒙都会小区提供物业服务，该合同约定：洋房住宅及高层物业服务费标准为3.1元/平方米，业主应于每月初15日前缴纳当月物业管理费，逾期交纳物业管理服务费的，每逾期一日，应按日支付应交数额0.05%的违约金。被告王某某自2016年4月开始便未按约支付物业费，原告多次书面催收未果，为维护自身合法权利提起诉讼。被告王某某未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。原告常州市莱蒙物业服务有限公司南昌分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王晓晖未到庭质证亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的前期物业服务协议、莱蒙都会前期物业管理服务协议及业主临时管理公约等证据，本院认定事实如下：原告常州市莱蒙物业服务有限公司南昌分公司与南昌市莱蒙都会小区开发商南昌莱蒙置业有限公司签订前期物业服务合同，约定由原告为莱蒙都会小区提供前期物业管理服务直至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。2014年6月5日，被告王某某与南昌莱蒙置业有限公司签订《南昌市商品房买卖合同》购买了莱蒙都会小区一期12#住宅楼1单元1901号房屋，建筑面积96.94㎡。2016年4月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业服务协议》一份，主要内容如下：物业管理服务内容为房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理；物业管理服务费为住宅每月3.10元/㎡，按季度收取，每季度首月15日前缴纳当季物业管理费；因乙方原因未按时交纳物业管理费，每逾期一天，甲方有权按所欠费用总金额的0.5‰计收违约金；自本物业开发商发布入伙通知公告限定入伙期限截止日的第二日或入伙通知书限定截止日的第二日起计收物业费，乙方无正当理由逾期不办理入伙手续，通知入伙期限届满之日即视为已入伙，并从应办理入伙手续期满的次日起计收物业管理费；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告于同日签收了莱蒙都会入伙发放资料、收取了房屋钥匙并缴纳了三个月的物业费901.54元。本院认为，被告基于与开发商南昌莱蒙置业有限公司南昌分公司之间的商品房买卖合同于2017年4月收房合法占有了莱蒙都会小区一期12#住宅楼1单元1901号房屋，系该物业业主。原告与开发商签订的前期物业服务合同以及与被告签订的前期物业服务协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。原告依合同约定为被告购买的房屋所在的小区提供各项物业服务，被告作为业主应当按约定交纳物业费。原告主张被告在收房时已交纳的三个月物业费系被告补交逾期收房期间即2016年1月至2016年3月期间的物业费，因该期间莱蒙都会小区一期12#住宅楼1单元1901号房屋尚未交付给被告，原告提交的证据亦不足以证明该期间物业费应向被告收取，故对原告的该项主张，本院不予采信。被告收房时交纳的物业费901.54元应视为其预交的2016年4月至2016年6月期间的物业费，故对原告要求被告支付2016年4月至2017年6月物业费4507.71元的诉请，本院予以部分支持，被告应向原告交纳2016年7月至2017年6月期间的物业费3606.17元（96.94㎡×3.1元/平方米/月×12个月）。对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉请，鉴于原告在该小区的服务情况，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款规定，判决如下：一、被告王某某于本判决生效之日起十日内支付原告常州市莱蒙物业服务有限公司南昌分公司自2016年7月至2017年6月期间的物业服务费3606.17元；二、驳回原告常州市莱蒙物业服务有限公司南昌分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  邬化雨人民陪审员  张晓茜人民陪审员  陈 冬二〇一八年一月三日书 记 员  钟芬芬附：相关法律条文及司法解释1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。6.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示确认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。