湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0203民初3098号原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行,住所地湖南省株洲市。负责人贺涛，系该行行长。特别授权委托代理人赵研艳，系湖南誉翔律师事务所律师。一般授权委托代理人皮英姿，系湖南誉翔律师事务所律师。被告易英姿，女，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称建设银行）诉被告易英姿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，由王新社独任审判员审理本案。于2018年1月17日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员易文峰担任记录。原告建设银行的特别授权委托代理人赵研艳到庭参加诉讼，被告易英姿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告建设银行起诉称：被告易英姿因购买住房需要向原告申请个人贷款，双方于2010年3月18日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告易英姿借款金额为27万元，借款期限为180个月，即2010年4月28日起至2025年4月28日止；贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定；争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告易英姿发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权采取解除合同，宣布原告与被告易英姿合同项下各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。随后，被告易英姿于2010年4月23日将其购买的天元区长江南路187号共和城11栋1603号房屋抵押给原告并办理了商品房抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2010年4月28日向被告支付钱款27万元。现原告已履行了提供借款的义务，但被告易英姿已拖欠原告的借款本金163735.96元及利息（含罚息、违约金）3323.18元（利息暂计算至2017年9月27日）。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1.解除原告与被告易英姿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告易英姿立即向原告归还借款本金163735.96元及利息3323.18元（利息暂计算至2017年9月27日，要求利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）；3.原告对被告易英姿提供的抵押物（产权证号为株房权证字第10001159**号房产）享有优先受偿权；4.被告易英姿向原告支付为实现本案债权的律师费10023.54元；5.诉讼费、保全费由被告易英姿承担。原告为支持其诉请，向本院提供了以下证据材料：1.原告的营业执照复印件。证明原告的诉讼主体资格；2.被告易英姿的身份证复印件。证明被告的诉讼主体资格;3.原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人类贷款委外诉讼催收协议》复印件各一份。证明原、被告之间的借贷关系及原告主张律师费依据；4.“开立贷款账户通知书”、“个人贷款支付凭证”复印件一份。证明原告依约履行了向被告易英姿提供借款270000元的义务；5.中国建设银行个人贷款对账单、结清试算。证明：截止2017年9月27日被告拖欠原告本金163735.96元及利息（含罚息）3323.18元；6.《房屋他项权证》复印件一份。证明被告为借款提供了抵押物，并办理了抵押登记手续。被告易英姿未到庭进行答辩，亦未向本院提供相关证据材料，视为放弃对原告所提供证据的质证权利。本院对原告提供的证据认证如下：因被告易英姿放弃质证权利，对原告提交证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院根据上述认证查明：被告易英姿因购房需要，向原告申请借款270000元，双方于2010年3月18日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告易英姿放贷款本金270000元，借款期限为十五年，即自2010年4月28日至2025年4月28日止；贷款执行利率5.049%，逾期罚息利率浮动比例50%；采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息2142.04元；如被告没有按合同约定按时足额还款或支付其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付相关费用，同时原告也有权行使抵押权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（含律师费）均由借款人承担；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等相关约定。合同签订后，原告按约于2010年4月28日向被告发放了贷款本金270000元。但被告易英姿在还款过程中违约拖欠原告借款本息，截止2017年9月27日被告拖欠原告本金163735.96元和利息（含罚息）3323.18元。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院。上述事实，有原告建设银行提供的上述证据和陈述意见在案佐证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告建设银行与被告易英姿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，原告按约向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。原告根据合同约定，要求解除与被告于2010年3月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，条件已经成就，本院予以支持。原告要求被告偿还所欠原告借款本金余额163735.96元、支付利息（含罚息）3323.18元，共计人民币167059.14元（利息暂计算至2017年9月27日，要求按合同约定的利率标准算至实际还款日），证据充分，理由成立，本院予以支持。关于原告要求对被告提供的借款抵押物即被告易英姿名下坐落在株洲市天元区长江南路187号共和城11栋（株房他证他字第10001172**号）房屋享有优先受偿权，我国担保法第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。被告易英姿为自己借款提供抵押担保，并将担保抵押房产在房屋管理部门办理了抵押登记手续，其抵押担保成立有效。被告易英姿未能按约定履行合同义务，原告依法有权对被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于原告要求被告支付为实现债权的律师费10023.54元，因双方合同约定被告违约应支付原告为实现债权而发生的律师费，且此收费标准并未违反法律规定，故，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告易英姿于2010年3月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告易英姿于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金余额163735.96元、支付利息（含罚息）3323.18元，合计人民币167059.14元（利息暂计算至2017年9月27日，期后的利息按合同约定的利率标准算至债务清偿之日止；三、被告易英姿于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行为实现债权的律师费10023.54元；四、被告易英姿不履行本判决第二、三项所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权对被告易英姿名下位于株洲市天元区长江南路187号共和城11栋（株房他证他字第10001172**号）房屋产权折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告易英姿届时所负债务范围内优先受偿。如果被告易英姿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3842元，减半收取1921元，保全费1445元，合计3366元，由被告易英姿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  王新社二〇一八年一月十七日书记员  易文峰附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。