四川省岳池县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1621民初4180号原告:王义勇,男,汉族，1967年1月21日出生,住四川省岳池县。被告:叶仁珍,女,汉族，1945年5月10日出生,住四川省岳池县。被告:杨爱民,男,汉族，1967年3月1日出生,住四川省岳池县。被告:ＸＸ,男,汉族，1972年10月19日出生,住四川省岳池县。被告:袁小玲,女,汉族，1970年2月27日出生,住四川省岳池县。被告:袁小燕,女,汉族，1971年8月24日出生,住四川省岳池县。被告:袁小飞,女,汉族，1972年3月21日出生,住四川省岳池县。被告:袁小波,男,汉族，1974年7月5日出生,住四川省岳池县。被告:邓燕果,女，汉族,1971年8月21日出生,住四川省岳池县。被告:袁月,女,汉族，1993年8月28日出生,住四川省岳池县。上列九被告共同委托诉讼代理人：吴用，四川丘山律师事务所律师（特别授权）。被告:中国农业银行股份有限公司岳池县支行,住所四川省岳池县建设路169号，统一社会信用代码91511621909779220N。负责人：刘钲，行长。委托诉讼代理人：彭青山，男，汉族，1974年10月1日出生，住四川省邻水县，系中国农业银行股份有限公司广安分行客户经理(特别授权)。委托诉讼代理人：杨洪，男，汉族，1970年3月22日出生，住四川省岳池县，系中国农业银行股份有限公司广安分行客户经理。原告王义勇诉被告叶仁珍,杨爱民,ＸＸ,袁小玲,袁小燕,袁小飞,袁小波,邓燕果,袁月,中国农业银行股份有限公司岳池县支行（下称农行岳池县支行）抵押权纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法组成合议庭于2017年12月8日和2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告王义勇及被告叶仁珍,杨爱民,ＸＸ,袁小玲,袁小燕,袁小飞,袁小波,邓燕果,袁月的共同委托诉讼代理人吴用和被告袁小燕，被告农行岳池县支行的委托诉讼代理人杨洪、彭青山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王义勇向本院提出诉讼请求：一、判令ＸＸ、杨爱民、袁龙明（已故）其继承人叶仁珍、袁小玲、袁小燕、袁小飞、袁小波、袁晓舟（已故）之继承人邓燕果和袁月将岳池县九龙镇银城南路东段110-120号门市的房产抵押在中国农业银行股份有限公司岳池县支行的他项权证tx00498抵押权消灭，并在判决生效后由中国农业银行股份有限公司岳池县支行立即至岳池县不动产登记中心注销该房屋的抵押登记手续；二、判令ＸＸ、杨爱民、袁龙明（已故）其继承人叶仁珍、袁小玲、袁小燕、袁小飞、袁小波、袁晓舟（已故）之继承人邓燕果和袁月将岳池县九龙镇银城南路东段110-120号门市的房产抵押在中国农业银行股份有限公司岳池县支行的他项权证tx00496、tx00497抵押权丧失，并在判决生效后由中国农业银行股份有限公司岳池县支行立即至岳池县不动产登记中心注销该房屋的抵押登记手续；三、判令被告支付本案诉讼费。事实及理由：关于岳池县九龙镇银城南路东段110-120号门市房产的抵押和其中116号、118号门市房产的买卖及房产登记历经岳池县人民法院（2007）岳池民初字第915号，（2008）岳池民初字第472号，（2008）岳池民初字第475号，（2014）岳池民初字第3323号，（2016）川1621民初1987号民事判决以及广安市中级人民法院（2010）广法民终字第6号，（2010）广法民终字第7号，（2011）广法民申字第9号，（2011）广法民申字第10号，（2017）川16民终296号判决或裁定。上述判决、裁定现均已发生法律效力。依照（2007）岳池民初字第915号判决：驳回农业银行岳池县支行的诉讼请求，故主合同无效其从合同抵押担保合同（设定抵押的他项权证tx00498）当归无效；（2008）岳池民初字第472、475号，（2010）广法民终字第6、7号，（2011）广法民申字第9、10号判决和裁定虽然抵押合同有效，但被告中国农业银行股份有限公司岳池县支行已放弃国家强制保护的权力，其债权已由抵押之债沦为自然之债，且此抵押物中116号、118号房产已经岳池县人民法院（2017）川1621民初1987号，广安市中级人民法院（2017）川16民终字296号判付于原告，但由于在执行中该房产设定了抵押，从而导致该房产不能办理过户登记，由于该抵押之债已沦为自然之债，若抵押物长期抵押下去，势必影响抵押物的正常使用和流转，更损害了抵押物交换价值的现实，妨碍抵押物所有权的行使，不利于抵押物的效能发回，更不符合客观实际和我国立法本意。根据上述实际情况，（2008）岳池民初字第472、475号所涉及的岳池县九龙镇银城南路东段110-120号门市的房屋他项权证tx00497、tx00496抵押权已丧失了国家强制保护力。据此，请求人民法院依法作出判决，以实现上述诉讼请求的目的。被告农行岳池县支行辩称：1、原告在本案中不具有诉讼主体资格，2005年4月29日，被告农行岳池县支行向被告袁小波、袁小玲发放个人生产经营流动资金贷款分别为27万元，同时签订了（2005）第040413、040414号《最高额担保个人借款合同》，杨爱民、ＸＸ、袁龙明以其共有的房产，即位于岳池县产（房产证号为九龙镇字第××号，其共有权证为岳池县房{九龙镇}共字第00002016号和第00002017号）为上述借款作抵押担保，并分别办理岳池县房岳他字第tx00496、tx00497号《房屋他项权证》；在邓燕果借款案中，虽然驳回了农行岳池县支行的诉讼请求，但在广安市中级人民法院（2011）广法民申字第9号，（2011）广法民申字第10号的民事裁定书中已明确了抵押担保合法有效。由于原告不是（2005）第040413、040414号《最高额担保个人借款合同》借款的抵押担保人，也不是抵押财产共有人，且原告至今尚未取得该房屋所有权，无法认定该房屋所有权属原告王义勇，因此，原告不具有本案诉讼主体资格；2、贷款抵押权是物权，买卖合同是债权，农行岳池支行享有优先受偿权。原告王义勇虽然与ＸＸ、杨爱明签订了《房屋买卖合同》，但未办理房产过户登记手续，买卖合同虽然成立，但在未办理房产过户登记前属于债权，根据《物权法》规定，物权优于债权，故农行应对抵押物享有优先受偿权；3、原告主张的权利标的物与本案标的物不一致，本案所涉抵押物的房屋他项权证第tx00496、tx00497号中建筑面积为174平方米，与（2016）川1621民初1987号房屋买卖合同案件中原告王义勇所取得的房屋建筑面积122.858平方米不相符，两者面积差异约51平方米，原告也无法明确说出涉案房产无法与现在诉讼中的房屋他项权证第tx00496、tx00497号的抵押物建筑面积不一致的原因，故原告无权请求注销房屋他项权证第tx00496、tx00497号的抵押登记手续，据此，请求人民法院依法驳回原告王义勇的诉讼请求。被告叶仁珍,杨爱民,ＸＸ,袁小玲,袁小燕,袁小飞,袁小波,邓燕果,袁月辩称：被告叶仁珍和袁月已放弃继承，故二人不应当承担责任，应当依法解除房屋他项权证第tx00496、tx00497号所涉及的抵押物的抵押登记。原告为实现其诉讼请求目的，向本院提交了下列证据：1、（2007）岳池民初字第915号民事判决书。证明该案中贷款合同所涉及主合同无效，其抵押合同也没有法律效力。2、（2008）岳池民初字第472号民事判决书。3、（2008）岳池民初字第475号民事判决书。4、（2010）广法民终字第6号民事裁定书，（2010）广法民终字第7号民事裁定书。5、（2010）广法民申字第9号民事裁定书，（2010）广法民申字第10号民事裁定书。证明上述判决和裁定早已生效，但农行岳池县支行已经放弃了权利，不再享有强制保护权利，因此原告诉请上述案件涉及的TX00496、TX00497抵押权丧失，其抵押权应当予以解除。6、（2014）岳池民初字第3323号民事判决书。7、（2016）川1621民初1987号民事判决书和庭审记录。8、（2017）川16民终296号民事判决书及送达通知书。上述判决书证明原告就是房屋他项权证第tx00496、tx00497号抵押物涉及的116、118的房产的所有权人，其庭审笔录亦充分证明农行岳池县支行已经放弃抵押权的行使。本院为查明本案案件事实，收集了下列证据：1、岳池县房地产交易所提供的岳池县房权证九龙镇字第××号房屋所有有权证，及第一层房产分户图和证明，农行岳池县支行的承诺书，房屋抵押申请审批表，证明产权人ＸＸ、杨爱明、袁龙明共有的产权证号00016767号（共有权证号：00002016、00002017）于2005年4月9日进行抵押登记，并办理房屋他项权证第tx00496、tx00497号、tx00498号、tx00499号，其抵押面积为263.97平方米，他项权证号为tx00499号的房屋他项权证于2008年1月11日注销。2、岳池县不动产登记中心提供的权证号为00016767号的查询结果，证明ＸＸ、杨爱明、袁龙明共有的产权证号00016767号（共有权证号：00002016、00002017）、本产权证分出四个房屋他项权证，即tx00496、tx00497号、tx00498号、tx00499号，现00016767号房产设定了上述抵押。3、（2017）川1621执460-16号执行裁定书和（2007）岳池民初字第915号案件庭审笔录，证明本院在执行（2016）川1621民初1987号民事判决中因需过户的房屋现有抵押登记，暂不具备执行条件，故终结本次执行程序。本案在庭审过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为，原告提供的证据形式合法，内容客观，与本案密切相关，具有证据的合法性、关联性和真实性，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对此，本院对事实认定如下：ＸＸ、杨爱明、袁龙明（已死）于2002年6月4日取得原岳池县农业机械有限责任公司所有的位于岳池县产（1-2层，面积1250.47平方米），所有权证号：岳池县房权证九龙镇字第××号，所有权人为ＸＸ，该房为ＸＸ、杨爱明、袁龙明三人按份共有，各享有1/3所有权，共有权证号：00002016、00002017。2005年9月11日，原告王义勇与ＸＸ、杨爱明签订购买岳池县产中的116号、118号门市的《房屋买卖合同书》，该买卖合同在履行中原告王义勇与叶仁珍,杨爱民,ＸＸ,袁小玲,袁小燕,袁小飞,袁小波,袁小舟（现已故）因买卖合同的效力发生纠纷，王义勇于2014年向本院起诉，请求判令王义勇与ＸＸ、杨爱明于2005年9月11日签订的《房屋买卖合同书》合法有效，本院于2014年9月24日以（2014）岳池民初字第3323号民事判决书判决王义勇与ＸＸ、杨爱明于2005年9月11日签订的将ＸＸ、杨爱明和袁龙明三人共有的位于岳池县门市出售给王义勇的《房屋买卖合同书》合法有效。现该案已发生法律效力。2016年7月4日，王义勇向本院提起诉讼，请求由叶仁珍,杨爱民,ＸＸ,袁小玲,袁小燕,袁小飞,袁小波,邓燕果,袁月限期办理岳池县门市房屋产权证和国有土地使用证给王义勇，并支付违约金72000元。该案经岳池县人民法院和广安市中级人民法院审理，分别以（2016）川1621民初1987号和（2017）川16民终296号民事判决书判决叶仁珍,杨爱民,ＸＸ,袁小玲,袁小燕,袁小飞,袁小波,邓燕果,袁月在本判决生效之日起三十日内为王义勇办理位于岳池县门市房屋产权证和国有土地使用证给王义勇。随后，王义勇向本院申请执行（2016）川1621民初1987号民事判决书，本院在执行过程中，查明需过户的房屋现有抵押登记，暂不具有执行条件，故本院以（2017）川1621执460-16号执行裁定书裁定终结本次执行程序，若案件具备执行条件，申请执行人可以申请恢复执行，恢复执行不受时效期间的限制。ＸＸ、杨爱明、袁龙明共有的位于岳池县屋共计二层，房屋建筑总面积为1250.47平方米，第一层门市总面积为605.67平方米，其中341.7平方米已分别出售给他人，剩余的263.97平方米ＸＸ、杨爱明、袁龙明分别为邓燕果、袁小波、袁小玲等人在农行岳池县支行的借款合同中设定抵押，并分别办理房屋他项权证tx00496、tx00497号、tx00498号、tx00499号。现tx00499号房屋他项权证，因2008年1月11日注销，故该抵押权已灭失。由于邓燕果、袁小波、袁小玲未偿还农行岳池县支行的借款，农行岳池县支行分别于2007年和2008年向本院提起金融借款合同诉讼，其案号分别为（2007）岳池民初字第915号，（2008）岳池民初字第472号和475号。经本院审理，（2007）岳池民初字第915号判决认为农行岳池县支行主张的借款人邓燕果向农行岳池县支行借款人民币28万元证据不足，借款事实不能成立，据此驳回农行岳池县支行的诉讼请求。在本案中，ＸＸ、杨爱明、袁龙明以其所有的位于岳池县.97平方米的房屋作抵押，其房屋他项权证为tx00498号，该判决现已生效；（2007）岳池民初字第472号判决认为农行岳池县支行与袁小玲以及与ＸＸ、杨爱明、袁龙明签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人自愿行为，是当事人真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规禁止性规定，其抵押担保合法有效，据此判决袁小玲在判决生效后向农行岳池县支行偿还借款人民币27万元，利随本清，杨爱明、ＸＸ在共有财产份额内，叶仁珍，袁小舟,袁小玲,袁小燕,袁小飞,袁小波在继承袁龙明抵押担保财产份额内对袁小玲应偿还本息承担连带责任，本案中，ＸＸ、杨爱明、袁龙明以其所有的位于岳池县中87平方米的房屋作抵押，其房屋他项权证为tx00497号，该判决现已生效，但农行岳池县支行未在申请执行的时效期间向本院申请执行；（2007）岳池民初字第475号判决认为农行岳池县支行与袁小波以及与ＸＸ、杨爱明、袁龙明签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人自愿行为，是当事人真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规禁止性规定，其抵押担保合法有效，据此判决袁小波在判决生效后向农行岳池县支行偿还借款人民币27万元，利随本清，杨爱明、ＸＸ在共有财产份额内，叶仁珍，袁小舟,袁小玲,袁小燕,袁小飞,袁小波在继承袁龙明抵押担保财产份额内对袁小波应偿还本息承担连带责任，本案中，ＸＸ、杨爱明、袁龙明以其所有的位于岳池县中87平方米的房屋作抵押，其房屋他项权证为tx00496号，该判决现已生效，但农行岳池县支行未在申请执行的时效期间向本院申请执行。原告王义勇所购的位于岳池县门市面积为122.858平方米，包含在岳池县.97平方米当中，而岳池县.97平方米已在邓燕果、袁小玲、袁小波在农行岳池县支行的借款合同中设立抵押，其抵押的他项权证号分别为tx00496、tx00497号、tx00498号，故原告王义勇与ＸＸ、杨爱明签订的《房屋买卖合同》中所涉标的物岳池县门市就已设立抵押，其抵押的他项权证号分别为tx00496、tx00497号、tx00498号。正是由于上述原因，从而导致本院在执行（2016）川1621民初1987号案件中，因王义勇所购房屋现有抵押登记而不能完成物权登记，据此，原告与被告发生本次抵押权纠纷，原告遂诉来本院，请求依法判决房屋他项权证号tx00498号灭失，房屋他项权证号tx00496号，tx00497号丧失，并由中国农业银行股份有限公司岳池县支行立即至岳池县不动产登记中心注销该房屋的抵押登记手续。本院认为，原告王义勇通过合法途径取得岳池县门市，该事实已经本院生效判决所确认，造成该物权未进行登记的原因是因为该物权已经设立抵押。本案争议焦点，抵押权人是否因权利人丧失了请求法院强制执行保护其合法权益的权利而消灭，以及主合同无效，其抵押合同所涉抵押权是否灭失，取得该物权的权利人是否有权请求解除设立在该抵押房屋上的抵押登记。首先在（2007）岳池民初字第915号案件中，作为签订《最高额担保个人借款合同》的债务人邓燕果对该借款予以否认，经审理查明，邓燕果非该借款合同的借款人，因此本院驳回了农行岳池县支行的诉讼请求，之后，农行岳池县支行未再主张合同权利。既然主合同的债权被人民法院认定无效，作为其从合同的抵押合同依据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”规定，为该债权设立的抵押权应随之而消灭（其对应的房屋他项权证tx00498号），因此作为抵押权人农行岳池县支行有义务为已经消灭的抵押权办理注销登记。第二，在（2008）岳池民初字第472号案件和（2008）岳池民初字第475号案件中，认定《最高额担保个人借款合同》系当事人自愿行为，是当事人真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规禁止性规定，其抵押担保合法有效，因此为担保尚未清偿的房屋他项权证号tx00496号，tx00497号项下债权而成立的抵押权，与该两个房屋他项权证号tx00496号，tx00497号项下的主债权都经过人民法院生效判决的确认，但由于权利人（既是主债权人也是抵押权人）农行岳池县支行未在申请执行的时效期间向本院申请执行，丧失了请求法院强制执行保护其合法权益的权利，其直接的法律后果就是房屋他项权证号tx00496号，tx00497号项下的主债权成为自然之债，据此权利人丧失了国家强制力的保障。抵押权作为一种从权利，是为担保主债权的实现而设立，其效力状态应依附于主权利。（2008）岳池民初字第472号案件和（2008）岳池民初字第475号案件中，债权人对涉案房屋的优先受偿权包含其中，由于农行岳池县支行未在申请执行的时效期间向本院申请执行，意味权利人丧失了请求法院强制执行抵押物，以实现其优先受偿的权利。在这种状态下，抵押物上所负担的抵押登记，对抵押权人来讲因已经丧失了国家强制力的保障而变得毫无意义，但对抵押人以及通过合法途径取得该抵押物的买受人而言，继续维持抵押登记势必影响抵押物的正常使用和流转，更会影响抵押物交换价值的实现，妨碍抵押物所有权的行使。由于（2008）岳池民初字第472号案件和（2008）岳池民初字第475号案件的主债权和抵押权都不再受国家强制力的保护，继续维持抵押登记的存在，就丧失了合法依据，尽管双方争执的抵押权没有法定的消灭情形，但基于上述原因，为物尽其用，应当以解除抵押登记为宜。依照本院（2016）川1621民初1987号生效判决认定，原告购买的岳池县门市包含在借款人邓燕果、袁小玲、袁小波在农行岳池支行的借款合同中设立的抵押物上（其对应的房屋他项权证分别为：tx00496、tx00497号、tx00498号），现原告与ＸＸ、杨爱明签订的《房屋买卖合同》已经本院确认合法有效，且已发生法律效力，故王义勇就是房屋他项权证tx00496、tx00497号、tx00498号项下位于岳池县门市的合法所有权人。根据本案实际情况，如继续维持抵押登记势必影响抵押物的正常使用和流转，更会影响抵押物交换价值的实现，妨碍抵押物所有权的行使，现原告王义勇行使物上请求权符合法律规定，其主体资格适格。现原告请求注销房屋他项权证号tx00498号、tx00496号，tx00497号的抵押登记的诉讼请求本院予以支持，同时被告叶仁珍,杨爱民,ＸＸ,袁小玲,袁小燕,袁小飞,袁小波,邓燕果,袁月庭审中亦要求解除房屋他项权证号tx00498号、tx00496号，tx00497号的抵押登记。故被告农行岳池县支行的辩称观点本院不予支持。在当前的抵押登记记载中，被告农行岳池县支行系抵押权人，因此负有当然办理注销上述抵押登记的义务。而被告ＸＸ、杨爱明、叶仁珍、袁小玲、袁小燕、袁小飞、袁小波、邓燕果和袁月作为涉案的房屋他项权证号tx00498号、tx00496号，tx00497号项下债权的抵押人，有协助农行岳池县支行办理解除抵押登记的义务。综上，原告请求依法判决确认房屋他项权证号tx00498号灭失，房屋他项权证号tx00496号，tx00497号丧失，并由中国农业银行股份有限公司岳池县支行立即至岳池县不动产登记中心注销该房屋的抵押登记手续的理由充分，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，第一百七十七条，《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条规定，判决如下：被告中国农业银行股份有限公司岳池县支行在判决生效后十五日内办理解除设立在岳池县上的抵押登记（其抵押登记的房屋他项权证号：岳池县房岳他字第tx00496、tx00497号、tx00498号），被告ＸＸ、杨爱明、叶仁珍、袁小玲、袁小燕、袁小飞、袁小波、邓燕果和袁月协助办理上述解除抵押登记手续。本案案件受理费9200元由中国农业银行股份有限公司岳池县支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长  谭俊斐人民陪审员  罗心元人民陪审员  杨顺长二〇一八年一月二日书 记 员  谭 添