山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0902民初4597号原告：尚玉洋，男，1960年出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：高京林，山东天东律师事务所律师。委托诉讼代理人：王合华，山东天东律师事务所律师。被告：张军，男，1980年出生，汉族，住泰安市。原告尚玉洋与被告张军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚玉洋的委托诉讼代理人高京林，被告张军均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告尚玉洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金50791.6元；2、判令被告支付原告租赁期间造成的经济损失及滞纳金（包括清理垃圾费用8000元，逾期支付租金的经济损失以21000元为基数，按照月息2%，自2016年12月31日其计算至法院判决确定的还款之日止，滞纳金以29791.6元为基数，按照年利率24%标准，自2016年6月15日起计算至法院判决的还款之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月15日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告租赁原告房屋，后原告依约履行了交付房屋的义务，被告亦支付了第一年度的租金。自2016年开始，被告未按时缴纳房租，在原告催要下，被告于2016年10月27日向原告出具了欠付原告2016年上半年租金21000元的议定书，在此期间，原告为清理被告生产经营产生的垃圾废料花费一定费用，被告于同日为原告写下欠原告现金8000元的欠条一份。被告于2016年12月31日搬离原告房屋，2016年下半年的租金也未支付。现原告认为被告严重违约，并给其造成经济损失，为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。被告张军辩称，被告不欠原告租金；被告在搬离原告处所时用遗留在租赁处的部分货物及生产设备抵顶了所欠原告的租赁费，因此，双方已不存在债权债务关系。本院经审理认定事实如下，2014年8月15日，原告尚玉洋与被告张军签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于泰安市泰山区某村污水处理厂南邻的大院及钢结构车间出租给被告张军，租期自2014年8月15日至2015年8月15日，年租金60000元，半年一付。2016年6月15日，原被告再次签订《房屋租赁合同》，约定被告继续承租上述车间、大院，租赁期限自2016年6月15日至2017年6月15日，租金变更为每年55000元，先付款后使用，一年一付，到期不预付下年全部租金，原告有权按照年租金的千分之二计算每日逾期交付滞纳金，至租金付清为止。被告张军足额缴纳了2014年8月至2015年8月的60000元租金，亦按照原合同约定的标准足额支付了自2015年8月至2015年年底的租金。原告尚玉洋称，自2016年起，被告张军仍实际租用了原告的院落，但未再支付租金，经原被告商议，一致同意2016年上半年的租金为21000元，并由被告于2016年10月27日向原告出具议定书一份，载明“欠尚玉洋贰万壹仟元正（21000元），（2016年上半年房租的款），到2016年12月31日之前结清”。原告还称，被告张军直至2016年12月31日才搬离租赁的院落，但其并未支2016年下半年的租金，因原被告于2016年6月15日签订的《房屋租赁合同》中约定的年租金为55000元，故按照该标准计算，被告应支付原告2016年6月至同年12月即下半年的租金应为29791.6元。此外，被告租赁车间院落期间，因生产经营产生大量垃圾、废料，原告代为清理这些垃圾花费了8000元，被告同意支付该款并于2016年10月27日向其出具欠条一份，载明“今欠尚玉洋现金捌仟元正，（8000元），到11月10号一定结清”。被告张军认可自2014年8月15日起租用原告的院落及车间用于玻纤加工，同意2016年上半年的租金按照21000元支付，亦认可原告为清理其生产经营产生的垃圾所花费了8000元费用；但被告称，双方签订于2016年6月15日的房屋租赁合同，在被告签字时是空白合同，当时与原告口头约定的年租金为最高50000元，并非合同上记载的55000元；被告在搬离租用的院落、车间时，经原告同意用生产设备及货物（其中包括两台切丝机及十二片刀片、两台打毡边的机器、一台砂轮机、160吨丝及电视机、沙发等物品）抵顶了房租，被告曾向原告索要过欠付租金的议定书及欠条，但原告称已经丢失，未交还原告，为证实其主张，被告提交了其与原告之妻的谈话录音两份，录音主要内容为：被告称搬离租赁院落时留下了生产设备及产品用以抵顶房租，因此原告不应再向被告主张交纳房租，但原告之妻在录音中否认原被告双方已就被告的机器设备及产品抵顶房屋租金一事协商一致，且称被告遗留下的物品实为垃圾，原告为清理这些垃圾，甚至还花费部分费用。另查明，2007年6月23日，泰安市泰山区某村村民委员会出具证明一份，载明“我村村民尚玉洋，自费在污水处理厂南建房院一处，使用权归己。”以上事实由房屋租赁合同、议定书、欠条、证明、当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，位于某村污水处理厂南邻的院落及车间由原告尚玉洋自行建设，某村村民委员会出具的证明能够证实原告对该处院落及车间享有使用、出租等权利，根据原被告签订的两份《房屋租赁合同》及双方陈述，被告张军在2014年8月15日至2016年12月31日期间租赁了上述车间、院落，双方在此期间依法成立了房屋租赁合同关系，原告依约履行了交付院落、车间的义务，被告亦应当按照约定支付租金及其他费用。但被告仅支付了2014年8月15日至2015年年底的费用，并未支付2016年度的租金，显然违反了合同义务，现原告起诉要求被告支付欠付租金，于法有据，本院予以支持。关于被告欠付原告租金的数额，因被告张军向原告尚玉洋出具的“议定书”载明的2016年上半年房屋租赁款为21000元，庭审中，原被告对该数额及议定书均无异议，本院对此依法予以确认；关于2016年下半年租金数额，因2016年6月15日原被告双方签订的房屋租赁合同中约定的年租金为55000元，半年的租金应为55000元÷2=27500元，因此，被告张军欠付原告2016年下半年的租金应为27500元，原告主张下半年租金为29791.6元，与事实不符，本院不予支持。综上，被告张军尚欠原告尚玉洋2016年度的租金总数额为48500元（21000元＋27500元）。被告张军称其已经与原告商议在搬离租赁院落、车间时将遗留在此的机器设备及货物用以抵顶房租，并提交了录音证实其主张，但原告并未在录音中认可双方已就此事达成协商意见，本院对被告的该项主张不予支持。被告可就其留置于原告院落内的机器设备、产品等另行主张相关权利。被告张军还称在签订2016年6月15日的房屋租赁合同时双方约定的年租金为50000元，并非合同书中的记载的55000元，因被告未提交证据证实，且原告尚玉洋对此予以否认，本院对此亦不予支持。关于原告经济损失，被告向原告出具的“议定书”中载明2016年上半年租金21000元在当年12月31日前结清，但至今未支付，现原告要求被告自2016年12月31日起支付逾期利息，本院予以支持，但原告在双方没有相关约定情况下要求被告按照月息2%支付利息，于法无据，本院认为，以按照中国人民银行同期贷款利率计算上半年租金的损失较为适宜，即以21000元为基数，自2016年12月31日起至判决确定的还款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。关于下半年逾期支付租金（27500元）的经济损失，因原被告在2016年6月15日签订的房屋租赁合同上约定“不预付下年全部租金，尚玉洋有权按照年租金的千分之二计算每日逾期交付滞纳金”，根据该约定，被告应当最迟于2016年6月30日预付租金，现原告主张按照年利率24%计算经济损失，实际上低于合同约定的利率，系对其自身权利的处分，本院对此予以支持，因此，被告应当支付原告2016年下半年的租金的相关逾期损失应以27500元为基数，自2016年6月30日起至本判决确定的还款之日止，按照年利率24%计算。被告2016年10月27日向原告出具的议定书中约定的上半年租金为21000元，原告亦认可该议定书，根据一般理解“上半年”应当是指2016年1月1日至2016年6月30日，故原告要求被告自2016年6月15日起支付下半年逾期租金的经济损失，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告的其他经济损失，因被告在租赁原告院落期间产生的垃圾废料由原告代为清理，原告为此花费8000元，被告对该事实予以认可并向原告出具了欠条，现原告要求被告支付该8000元清理费用，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张军于本判决生效之日起十日内偿还原告尚玉洋租金48500元；二、被告张军于本判决生效之日起十日内支付原告尚玉洋垃圾清理费用8000元及逾期支付租金的经济损失（以21000元为基数，自2016年12月31日起至判决确定的还款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以27500元为基数，自2016年6月30日起至本判决确定的还款之日止，按照年利率24%计算）。如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费810元，由被告张军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 员  李 健二〇一八年一月二十四日法官助理  李 振书 记 员  常伟伟