浙江省玉环市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1021民初4708号原告：李贤吉，男，1965年3月23日出生，汉族，住玉环市,原告：李尚周，男，1963年8月28日出生，汉族，住玉环市，原告：李法长，男，1948年5月11日出生，汉族，住玉环市，原告：李祖吾，男，1959年6月4日出生，汉族，住玉环市，原告：李祖周，男，1952年1月4日出生，汉族，住玉环市，上述五原告的共同委托诉讼代理人：陈冰、林秀丽，浙江靖宇律师事务所律师。被告：吴友良，男，1972年6月11日出生，汉族，住玉环市，被告：苏为秋，男，1947年8月2日出生，汉族，住玉环市，被告：王小素，女，1949年11月25日出生，汉族，住玉环市，被告：苏某1，女，2003年2月21日出生，汉族，住玉环市。被告：苏某2，女，2014年7月3日出生，汉族，住玉环市。被告：翁红燕，女，1976年8月19日出生，汉族，住玉环市，同时为被告苏某1、苏某2的法定代理人。被告：潘某，女，2012年5月4日出生，汉族，住玉环市,法定代理人：何某，1980年11月6日出生，住玉环市，系被告母亲。被告：叶细梅，女，1943年7月17日出生，汉族，住玉环市，原告李贤吉、李尚周、李法长、李祖吾、李祖周与被告吴友良、苏为秋、王小素、翁红燕、苏某1、苏某2、潘某、叶细梅租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告李贤吉、李尚周、李法长、李祖吾、李祖周及其委托诉讼代理人陈冰、林秀丽，被告吴友良，被告潘某的法定代理人何某到庭参加诉讼，被告苏为秋、王小素、翁红燕、苏某1、苏某2、叶细梅经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李贤吉、李尚周、李法长、李祖吾、李祖周向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴友良立即支付原告房租费3133902.57元，支付违约金671484.15元（按照日千分之一计算至2017年6月20日止），合计人民币3915386.72元，并自2017年6月21日起继续按照日千分之一支付违约金至实际给付之日止。2.判令被告苏为秋、王小素、翁红燕、苏某1、苏某2、叶细梅、潘某对第一项诉讼请求所涉款项在遗产范围内与被告吴友良共同承担。事实与理由：2009年11月12日，原告与玉环县玉城街道李家村经济合作社（以下简称经济合作社）签订了《房屋租赁合同》，向经济合作社租赁了李家小区安置房1-3层商业服务房。2011年4月1日，经经济合作社同意原告与被告签订了《房屋转租合同》，将康育南路297号李家小区安置房第一期1-3层商业服务用房租赁给被告，租赁面积2695.67平方米，租赁期限十年，租金为前四年每年2361406.92元，从第五年开始每年递增5%，即每年递增118070.35元。房屋租金从2011年8月1日开始计算，每年支付一次，下一年度租金提前2个月支付。如不按时支付租金，应按照逾期租金金额每日千分之一支付违约金。逾期一个月以上的，原告可单方面解除合同收回房屋租赁权，原告除不退还给租赁保证金外，并向被告追究因违约造成的其他经济损失。合同另约定，任何一方擅自中止合同或违约，导致另一方解除合同的，违约方必须向守约方支付违约金200万元，并赔偿由此造成的全部损失。同日，双方签订《补充合同》一份，约定在前述基础上每年减少租金10000元。自2016年起，被告却未能如期支付房租，迄今尚欠2016年房租费538284.61元。同时根据合同约定，被告应当于2017年6月1日前支付下一年度的租金，即2017年8月1日至2018年7月30日期间的租金。然而，被告对下一年度租金也未支付。原告认为原、被告签订的房屋转租合同合法有效，原告已依约履行义务，但被告却未能如期足额支付款项，经多次催讨却未依约付款，显属违约，依法应承担相应的违约责任。截止2017年6月20日，被告应支付租金3243902.57元，违约金671484.15元。故诉至法院。被告吴友良辩称：原告陈述的事实没有异议。但是实际支付租金过程中双方对四年后租金约定为每年递增2%，而不是书面约定的5%；在前几年支付租金的过程中，被告也是分期付的，并不存在违约金的讲法。希望原告方据实予以免除。经审理，本院查明事实如下：苏光兵、潘贤贡分别在本案受理前后去世。被告苏为秋、王小素为苏光兵的父母，被告翁红燕为苏光兵的妻子，被告苏某1、苏某2为苏光兵的女儿。被告叶细梅为潘贤贡的母亲，被告潘文静、潘某为潘贤贡的女儿。潘文静在庭审过程中表示放弃继承潘贤贡的全部遗产。2009年4月1日，五原告将其从玉城街道李家村经济合作社承租得的李家小区安置房1-3层商业服务房转租给被告吴友良，以及苏光兵、潘贤贡。约定：租赁标的为李家小区安置房第一期1-3层商业服务用房；面积2695.67平方米，租赁期十年。租金为前四年每年2361406.92元，从第五年起每年递增5%，即每年递增118070.35元；房屋租金从2011年8月1日开始计处，每年支付一次，下一年度提前2个月支付；如不按时支付租金，应按照逾期租金金额每日千分之一支付违约金。逾期一个月以上的，原告可单方面解除合同收回房屋租赁权。同日，双方签订一份补充合同，约定在前述基础上每年减少租金10000元。被告方承租后，除将临街店面部分转租给他人外，其他部分用于经营“半岛咖啡”咖啡厅。到起诉前，被告方陆续支付租金2049263元，尚欠原告方2016房租538284.61元。2017年6月1日应付2017年8月1日至2018年7月30日期间的租金2705617.96元。2017年8月9日，五原告直接收取了楼下被告方店面转租租金11万元。上述事实由原告方提供的房屋租赁合同一份，房屋转租合同一份，补充协议一份，土地证、房产证各一份，以及当事人的庭审陈述等予以证实。本院认为：五原告与被告吴友良以及苏光兵、潘贤贡所签的房屋转租合同经原出租方玉环县玉城街道李家村经济合作社的同意，依法成立并生效。被告吴友良及苏光兵、潘贤贡应当按照合同约定支付租金。苏光兵、潘贤贡两人去世后，其法定继承人苏光秋、叶细梅等应当分别在继承两人遗产的范围内承担清偿责任。原告同时主张按合同约定的日千分之一计算违约金。此系双方租赁合同明确约定，五原告在之前没有收取系其对权利的处分，现按合同主张符合双方的约定，本院应予支持。但是考虑到违约金达月利率3%，应予调整，本院确定为月利率2%标准。故原告主张的违约金本院支持447656.10元（671484.15*2/3），后期从2017年6月20日至2017年8月9日为105967.48元，合计553623.58元。2017年8月10日之后的违约金继续按租金3133902.57元，月利率2%标准计算。综上，原告的诉讼请求合理的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告吴友良于本判决生效后十五日内支付原告李贤吉、李尚周、李法长、李祖吾、李祖周租金3133902.57元，违约金553623.58元，并从2017年8月9日起按月利率2%标准继续支付违约金至履行完毕之日止。二、被告苏光秋、王小素、翁红燕、苏某1、苏某2应当在继承苏光兵遗产的范围内对被告吴友良上述债务承担共同偿还责任。三、被告潘某、叶细梅应当在继承潘贤贡遗产的范围内对被告吴友良上述债务承担共同偿还责任。四、驳回原告李贤吉、李尚周、李法长、李祖吾、李祖周的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43123元，减半收取计人民币21561.50元，由被告吴友良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审判员  陈巧峰二〇一八年一月二日书记员  钟婉丽