福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0206民初6972号原告：沈晓粤，女，1973年7月11日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：朱丽红、陈碧云，福建唯灿律师事务所律师。被告：毕纯红，女，1963年5月13日出生，汉族，住厦门市湖里区。原告沈晓粤与被告毕纯红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈晓粤的委托诉讼代理人朱丽红、陈碧云到庭参加诉讼；被告毕纯红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈晓粤向本院提出诉讼请求:1.解除沈晓粤和毕纯红于2015年11月14日签订的《房产租赁合同》，毕纯红立即将诉争房屋腾空返还给沈晓粤；2.毕纯红立即向沈晓粤支付拖欠的租金（按月租金13,500元，从2016年12月1日计至房屋实际腾空归还之日）和迟延支付租金的违约金（以拖欠的租金为基数，按日千分之三计算，从2016年12月1日计至租金实际支付之日止;暂计至2017年7月31日为：（13500*3-30000）*8个月*9%+13500*3*5个月*9%+13500*2*2个月*9%=30,645元）；3.毕纯红支付物业费、公共维修金、公摊水电费、车位管理费、水电费等物业管理费暂计16,606.7元(从2016年8月1日暂计至2017年7月31日，还应计至房屋实际腾空归还之日)；4.毕纯红向沈晓粤支付因本案支出的公告费用303元。庭审中，沈晓粤撤回关于解除《房产租赁合同》的诉讼请求，并变更关于租金的诉讼请求为：租金以13,500元为标准，从2016年12月1日计至2017年11月30日；占用费以13,500元为标准，从2017年12月1日计至毕纯红实际返还之日，应扣除毕纯红已经支付的30,000元。事实和理由：2015年11月14日沈晓粤、毕纯红签订《房产租赁合同》，约定沈晓粤将位于厦门市湖里区凯悦温泉度假村A2地块商品住宅项目一期1号楼1802室房屋及第432号车位（现地址为厦门市湖里区穆厝南里67号1802室及70号地下一层第432号车位）出租予毕纯红使用，双方约定租赁期限从2015年12月1日至2017年11月30日，月租金13,500元，押金13,500元，合同约定租金三个月支付一次，每3个月的25日之前支付下3个月租金，若未按时支付租金，每逾期一日，按千分之三向沈晓粤支付滞纳金；房屋水、电、物业费由毕纯红支付；合同对双方违约责任做了约定，其中第8条第2款约定任何一方未履行本合同约定条款，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担，责任方必须赔偿对方13,500元。合同签订后沈晓粤按约将上述房屋交付予毕纯红使用，然自2016年12月开始毕纯红却迟延支付租金，后经沈晓粤多次催讨，毕纯红仅于2016年12月20日和2017年2月6日分别向沈晓粤支付租金20，000元和10,000元，后续未再向沈晓粤支付过租金，拖欠的其余租金至今经沈晓粤多次追讨、未果，沈晓粤要求毕纯红将房屋腾空归还，毕纯红也拒不同意。后沈晓粤向房屋所在物业公司了解毕纯红亦存在拖欠物业费、公共维修金、车辆管理费、水电费等物业管理费用。毕纯红东西仍然占用在讼争房屋，毕纯红电话打得通，但是未有人接听，毕纯红现没有住在讼争房屋。合同签订后有给毕纯红一段让渡期，实际起租日是2015年12月1日开始计算。沈晓粤认为其将房屋出租给毕纯红有权获得相应的租金，毕纯红无故拒付沈晓粤租金的行为侵犯沈晓粤的合法权益,且毕纯红自2016年12月开始拒向沈晓粤支付相应租金的行为违反合同约定，也已表明自己不履行合同的主要债务。沈晓粤围绕诉讼请求依法提交了《房产租赁合同》、《不动产权证书》、微信聊天记录、《欠费通知书》等作为证据，毕纯红未到庭参与证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：沈晓粤系厦门市湖里区穆厝南里67号1802室（即厦门市湖里区凯悦温泉度假村A2地块商品住宅项目一期1号楼1802室）房屋和厦门市湖里区穆厝南里70号地下一层第432号车位（即第432号车位）的登记权属人。2015年11月14日，沈晓粤与毕纯红签订一份《房产租赁合同》，约定沈晓粤将上述房屋出租给毕纯红使用，租赁期限自2015年12月1日至2017年11月30日止；月租金为13,500元；第432号车位提供给承租方使用；毕纯红应于每3个月的25日前将下3个月的租金支付给沈晓粤；毕纯红承担租赁期内的水电费、电话费、卫生费、物业管理费等；毕纯红应在租赁期满时将房产交还给沈晓粤，如需继续承租上述房产的，应提前壹个月与沈晓粤协商，否则在租赁期满之后沈晓粤有权将房产内的财产当做遗弃物处理。沈晓粤提供的微信聊天记录体现其多次通过微信向毕纯红催讨租金并要求毕纯红尽快把东西搬走，2017年2月26日毕纯红回复微信的内容为：“我现在在外地出差，欠你的房租我的押金就可以抵扣，至于物业管理费回厦门，我会去物业结账。你已经擅自修改房门密码。如果你擅自移动我的私人财产，你是触犯刑责我已经报警。”2017年5月5日沈晓粤又向毕纯红发微信，内容为：“房租不交，东西不搬走，也不回复信息，东西是确定不要了吗？我已经通知你好几次了，我就当做你遗弃的物品处理了。”沈晓粤陈述2017年2月13日毕纯红就搬走了，其于2017年2月20日在天誉物业的协同下用备用钥匙打开了讼争房屋的房门，并重置了大门密码锁的密码。本院认为，毕纯红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。沈晓粤与毕纯红签订的《房产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵照履行。沈晓粤主张毕纯红自2016年12月开始迟延支付租金，仅于2016年12月20日和2017年2月6日分别向沈晓粤支付租金20,000元和10,000元，后续未再支付租金，因毕纯红未进行抗辩，本院对沈晓粤的主张予以采信。毕纯红虽于2017年2月13日从讼争房屋搬走，但其没有向沈晓粤交还房屋，仍存放东西在讼争房屋且拒绝沈晓粤擅自移动其东西，毕纯红还应继续向沈晓粤支付租金,至租赁合同期满，毕纯红仍未搬走其东西并向沈晓粤归还房屋，毕纯红理应向沈晓粤支付占用费至其腾空归还房屋之日止。综上，沈晓粤主张毕纯红腾空并返还讼争房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。沈晓粤主张毕纯红支付租金及占用费,有事实和法律依据，本院予以支持，但毕纯红已支付的30,000元应先用于抵扣其拖欠的租金，故毕纯红应向沈晓粤支付的租金为132,000元、占用费应以13,500元为标准，从2017年12月1日计至毕纯红实际返还房屋之日止。沈晓粤请求毕纯红支付逾期支付租金的违约金（以拖欠的租金为基数，按日千分之三，从2016年12月1日起计至租金实际支付之日止），有合同依据，但其要求按日千分之三计算过高，本院酌情予以调整为按月2%计算，即毕纯红应向沈晓粤沈支付逾期支付租金的违约金为：以10,500元为基数，按月2%，自2016年12月1日起计至租金实际支付之日止；以40,500元为基数，按月2%，自2017年3月1日起计至租金实际支付之日止；以40,500元为基数，按月2%，自2017年6月1日起计至租金实际支付之日止；以40,500元为基数，按月2%，自2017年9月1日起计至租金实际支付之日止。沈晓粤请求毕纯红支付物业费、公摊水电费、车位管理费、水电费等物业管理费，因沈晓粤未实际缴交上述费用，沈晓粤就该部分尚未产生实际损失，故沈晓粤的上述请求依据不足，本院不予支持，沈晓粤可待该损失实际产生后另行主张。沈晓粤请求毕纯红支付公共维修金，没有合同依据，本院不予支持。沈晓粤请求毕纯红支付公告费303元，因其未提交公告费发票等证据证明其为本案诉讼实际支出公告费303元，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、毕纯红于本判决生效之日起三十日内，腾空厦门市湖里区凯悦温泉度假村A2地块商品住宅项目一期1号楼1802室房屋（现地址为厦门市湖里区穆厝南里67号1802室）并返还给沈晓粤；二、毕纯红于本判决生效之日起十日内，向沈晓粤支付租金132,000元、占用费（以13,500元为标准，从2017年12月1日计至毕纯红实际返还房屋之日止）及逾期支付租金的违约金（以10,500元为基数，按月2%，自2016年12月1日起计至租金实际支付之日止；以40,500元为基数，按月2%，自2017年3月1日起计至租金实际支付之日止；以40,500元为基数，按月2%，自2017年6月1日起计至租金实际支付之日止；以40,500元为基数，按月2%，自2017年9月1日起计至租金实际支付之日止）；三、驳回沈晓粤的其他诉讼请求。如果毕纯红未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3414元，减半收取计1707元，由沈晓粤负担169元，由毕纯红负担1538元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  苏天胜人民陪审员  石延庆人民陪审员  颜立新二〇一八年一月三十日法官 助理  林丽玉书 记 员  林逸财附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。