内蒙古准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0622民初4623号原告：中国建设银行股份有限公司准格尔分行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇水晶路,统一社会信用代码×××。法定代表人：何文焕，系该行行长。委托代理人：武国群，系该行职工。被告：施维，女，1987年11月3日出生，汉族，职工，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。被告吕晓春，男，1987年11月1日出生，汉族，职工，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。被告：��格尔旗新巨业房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇迎泽区，统一社会信用代码×××。法定代表人：魏志安，系董事长。委托代理人：李婧，系内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。委托代理人：邬乐，系内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。原告建设银行股份有限公司准格尔分行（以下简称建行准格尔分行）与被告施维、吕晓春、准格尔旗新巨业房地产开发有限责任公司（以下简称新巨业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案受理，依法适用简易程序于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告建行准格尔分行的委托代理人武国群，被告施维、被告新巨业公司的委托代理人李婧、邬乐到庭参加诉讼。被告吕晓春经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告建行准格尔分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告施维、吕晓春偿还原告建行准格尔分行借款本金330640.80元及借款利息4021.13元（该利息暂时计算至2017年11月21日，之后的利息按照《个人住房（商业）借款合同》约定的利息及罚息计收方式即利息按照人民银行基准利率上浮5%计算，罚息按照所执行贷款利率的水平上浮50%计算并计收复利至本息全部清偿之日止）；2、依法判令原告建行准格尔分行对《个人住房（商业）借款合同》项下的被告施维、吕晓春的抵押财产享有优先受偿权；3、依法判令被告新巨业公司对全部债务承担连带给付责任；4、依法判令三被告承担诉讼费用等实现债权发生的一切费用。事实与理由：2013年12月16日，原告建行准格尔分行，与被告施维、吕晓春、新巨业公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：xxx），约定被告施维、吕晓春向原告建行准格尔分行借款本金370000元，借款执行利率为人民银行基准利率上浮5%，并自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的在执行借款利率的基础上上浮50%计收罚息，借款期限为2013年12月16日至2033年12月16日，同时约定被告施维、吕晓春以其所有的位于准格尔旗薛家湾镇xxx号房屋为上述贷款提供抵押担保，双方办理抵押登记手续。被告新巨业公司对上述贷款提供连带责任保证担保，合同签订后，原告建行准格尔分行依约将全部借款划入被告施维指定账户，但是被告施维、吕晓春从2017年9月起至今未按照合同约��还款，已经构成违约，依据合同法的相关违约救济措施，原告建行准旗分行请求被告施维、吕晓春立即清偿全部剩余借款本金、利息及相关费用，现原告建行准格尔分行为了维护自身合法权益，起诉到贵院，请求判如所请。被告施维、吕晓春于2017年11月24日分两笔偿还本金530.92元，利息119.85元，共计650.77元。截止2018年1月22日被告施维、吕晓春共计拖欠原告建行准格尔分行借款本金330109.54元、利息5624.05元，罚息137.09元。原告建行准格尔分行在庭审中变更第一项诉讼请求为：请求被告施维、吕晓春偿还借款本金330109.54元、利息5624.05元、罚息137.09元及今后的利息、罚息、复利（利息以借款本金330109.54元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮5%计算，罚息按照所执行贷款利率的水平上浮50%计算，并计收复利至本息全部清偿之日���）。被告施维当庭无答辩意见，认可原告建行准格尔分行所述的事实。被告吕晓春未到庭参加诉讼亦未进行答辩，被告新巨业公司辩称，被告新巨业公司对于担保不予以认可，合同只有法人的公章和单位公章但是并没有召开股东会进行决议，属于无效行为，本案中既有借款人施维、吕晓春的抵押财产，又有被告新巨业公司的保证担保，原告建行准格尔分行应当先对抵押担保物拍卖变卖后不足部分才由保证人承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告建行准格尔分行提交了个人住房借款合同，拟证明原告建行准格尔分行与三被告借贷关系、担保关系均成立；个人贷款支付凭证，拟证明原告建行准格尔分行履��借款义务，把该笔借款发放给被告施维、吕晓春；房屋抵押登记证明拟证明被告施维、吕晓春为该笔借款办理抵押登记；贷款对账单，拟证明被告施维、吕晓春的还款明细及未按期履行还款义务被告施维对于原告建行准旗分行出示的证据均予以认可，被告新巨业公司对原告建行准旗分行出示的证据中的抵押登记证进行说明，原告建行准格尔分行应当先在抵押范围内优先受偿，不足部分才由被告新巨业公司承担担保责任。其他证据都予以认可，贷款对账单及明细认可。原告建行准格尔分行出示的证据符合法定形式，本院对其出示的证据的真实性及拟证明的问题予以认可。被告施维、吕晓春、新巨业公司在法定期限内未向法庭递交证据。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日，原告建行准格尔分行与被告施维、吕晓春、新巨业公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：xxx），约定被告施维、吕晓春向原告建行准格尔分行借款本金370000元，借款执行利率为人民银行基准利率上浮5%，并自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的在执行借款利率的基础上上浮50%计收罚息，借款期限为2013年12月16日至2033年12月16日，同时约定被告施维、吕晓春以其所有的位于准格尔旗薛家湾镇xxx号房屋为上述贷款提供抵押担保，双方办理抵押登记手续。被告新巨业公司对上述贷款提供连带责任保证担保，合同签订后，原告建行准格尔分行依约将全部借款划入被告施维指定账户，但是被告施维、吕晓春从2017年9月起至今未按照合同约定还款��截止2017年11月21日被告施维、吕晓春拖欠原告建行准格尔分行借款本金330640.80元及借款利息4021.13元及今后的利息、罚息、复利。另查明，被告施维于2017年11月24日分两笔偿还本金530.92元，利息119.85元，共计共计650.77元，截止2018年1月22日被告施维、吕晓春尚欠原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行借款本金330109.54元及借款利息5624.05元、罚息137.09元。本院认为，原告建行准格尔分行与被告施维、吕晓春签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告建行准格尔分行向被告施维、吕晓春提供房屋贷款，被告施维、吕晓春按照合同约定偿还本金和利息，同时合同约定用被告施维、吕晓春以其购买的房屋位于准格尔旗薛家湾镇xxx号的房产进行抵押，被告新巨业公司为贷款提供担保，原、被告之间��成金融借款、抵押、保证合同关系，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。原告建行准格尔分行已经依约向被告施维、吕晓春发放贷款370000元。被告施维、吕晓春自2017年9月起未如期偿还原告建行准格尔分行贷款，已构成违约，经过原告建行准格尔分行的催要，被告施维、吕晓春于2017年11月24日分两笔偿还本金530.92元，利息119.85元，共计650.77元剩余款项至今未还。根据合同约定原告建行准格尔分行有权行使”宣布贷款本息全部或部分提前到期、尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期”故原告建行准格尔分行要求被告施维、吕晓春给付拖欠的本金、利息及复利、罚息的请求于法有据，本院予以支持。被告施维、吕晓春以其购买的位于准格尔旗薛家湾镇xxx号房屋的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立，根据合同约定，抵押担保的范围包含本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，故原告建行准格尔分行对该房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告新巨业公司为被告施维、吕晓春的债务提供担保，约定保证方式为连带保证责任，保证范围包含本金、利息（包含复利和罚息）、实现债权的费用等。故对原告建行准格尔分行要求被告新巨业公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，被告新巨业公司辩称该合同无效，但是没有启动确认无效的案件，且被告新巨业公司辩称被告施维、吕晓春已经提供担保物，应当在担保物之外的债权承担责任，被告新巨业公司与原告建行准格尔分行签订的为连带保证责任，保证范围包含本金、利息（包含复利和罚息）、实现债权的费用等，故被告新巨业公司的抗辩理由本院不予以支持。被告吕晓春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告建行准格尔分行主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施维、吕晓春于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份���限公司准格尔分行借款本金330109.54元及借款利息5624.05元、罚息137.09元（该利息、罚息暂时计算至2018年1月22日，之后的利息以借款本金330109.54元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮5%计算，罚息按照所执行贷款利率的水平上浮50%计算并计收复利至本息全部清偿之日止）；二、如被告施维、吕晓春不能按照上述规定履行还款义务，原告中国银行股份有限公司准格尔旗支行有权对被告施维、吕晓春位于准格尔旗薛家湾镇xxx号的房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、被告准格尔旗新巨业房地产开发有限责任公司对上述给付义务承担连带清偿责任；被告准格尔旗新巨业房地产开发有限责任公司对上述给付义务承担连带清偿责任后，有权向被告施维、吕晓春追偿。案件受理费6320元（原告已预交3160），减半收取，由被告施维、吕晓春、准格尔旗新巨业房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  甄文燕二〇一八年一月二十四日书记员  张 伟本案援引法条《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当��照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六���抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可��途退庭的，可以缺席判决。