黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6288号上诉人（一审被告）：孙丽杰，女，1977年2月15日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（一审原告）：王文双，男，1972年8月3日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。一审被告：李保印，男，1972年1月1日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。上诉人孙丽杰因与被上诉人王文双、一审被告李保印房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2015）香民一民初字第1189号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人孙丽杰、被上诉人王文双到庭参加诉讼。一审被告李保印经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙丽杰上诉请求：1.撤销哈尔滨市香坊区人民法院（2016）香民一民初字第1189号民事判决，依法改判驳回王文双一审的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由王文双承担。事实和理由：一审认定《房屋买卖协议》真实有效，《收到条》内容为王文双收到孙丽杰及李保印36万元的事实属于认定错误。王文双关于这两份最关键的证据均提供的是复印件，孙丽杰当庭对真实性提出异议。王文双所列证据就不应被法庭采信，但是一审法院却要求孙丽杰提交相关证据予以证明或申请鉴定，明显是将举证责任错误的分配给孙丽杰。王文双提供的《收到条》中大写的“叁拾陆万元整”以及小写的“360,000.00元整”中大小写部分6万元处均有孙丽杰指纹，“叁拾”及“3”字上恰恰没有王文双指纹，也符合孙丽杰所陈述的借款6万元的说法。孙丽杰所提房产是名为买卖，实为抵押给王文双向王文双借款6万元，符合借高利贷的通常情形。王文双向法庭陈述的购房经过明显不符合常理，一审法院作出的错误判决损害了孙丽杰的合法权益，令高利贷债权人的非法利益得以实现，孙立杰请求二审法院依法改判。王文双辩称，一审法院认定事实正确，适用法律正确，程序合法。李保印未到庭参加诉讼也未做答辩。王文双向一审法院起诉请求：1.判令位于哈尔滨市××区木材东街××小区××单元××室房产归王文双所有；2.判令孙丽杰、李保印履行房屋买卖协议，在王文双一次性还清诉争房产银行贷款之后协助王文双办理房产过户手续；3.判令孙丽杰、李保印承担本案诉讼费用及保全费用。一审法院认定事实：2013年1月22日孙丽杰与李保印在黑龙江省兰西县民政局登记结婚，2013年5月17日孙丽杰与黑龙江省富盛房地产开发有限公司签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》，购买了位于哈尔滨市香坊区××小区××单元××号住宅，该小区为黑龙江省富盛房地产开发有限公司与黑龙江吉庆房地产开发有限公司合作开发，约定首付款为168,180元，在中国建设银行黑龙江省分行抵押贷款390,000元。孙丽杰在购买诉争房产后于2013年7月30日与李保印在黑龙江省兰西县民政局办理离婚登记手续，在双方的离婚协议书中写明：“男方一次性给女方贰拾万元整，经营石材商铺归女方所有”，并未提及所购买的该房产如何分配。2014年12月10日，王文双与孙丽杰和李保印签订了《房屋买卖协议》，协议内容为：孙丽杰、李保印将位于哈尔滨市香坊区木材东街睿城小区B2栋2单元10层1号房产以360,000元的价格出售给王文双，双方约定由乙方（王文双）在2014年12月10号当日将购房款付清，付款方式为现金，同时约定甲方（孙丽杰、李保印）应在2015年3月10日将上述房屋交付给乙方，同时约定双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。当日孙丽杰、李保印给王文双出具了《收到条》，写明已经收取叁拾陆万元，孙丽杰、李保印均在《房屋买卖协议》和《收到条》上签了字和摁了手印，同时承诺在2015年3月10日将该房屋交付给王文双。经本院查询孙丽杰用于偿还贷款的中国建设银行62×××69账号明细，2015年10月8日之后，孙丽杰就停止偿还该套房产的按揭贷款，因孙丽杰与银行签订的贷款合同中约定，诉争房产的开发商富盛房地产公司和吉庆房地产公司为贷款合同的保证人，孙丽杰停止偿还房屋贷款后，中国建设银行哈尔滨南岗支行分别于2015年12月23日、2016年3月29日、2016年6月24日分三次扣取了黑龙江富盛房地产开发有限公司给孙丽杰开具的保证金帐号为23×××37中的保证金，第四笔按季度的保证金也就是应偿还给银行的贷款已经由银行从开发商黑龙江富盛房地产开发有限公司给孙丽杰开具的保证金帐号里扣除。王文双自2015年10月起每季度将孙丽杰应该偿还的房屋贷款转交给开发商黑龙江吉庆房地产开发有限公司，再由开发商每季度将房屋贷款转交给银行。截至2016年11月11日诉争房产共欠银行贷款353,871.97元。另查，诉争房产登记在孙丽杰名下，产证证号为1501080339，目前该房屋已经由王文双实际占有使用，该小区物业证明该住宅现由王文双居住，并一直是由王文双交纳2015年以来的所有物业费和电梯费，哈尔滨哈投投资股份有限公司供热公司热力销售发票上已注明2013年以来诉争房产取暖费都是王文双交纳的。另查，王文双在购买诉争房产时已知该房产有贷款，并在孙丽杰、李保印交付房屋之后一直替孙丽杰、李保印偿还银行贷款，并在庭审中表示愿意自己一次性偿还该房屋的剩余银行贷款。一审法院认为，孙丽杰、李保印在婚姻存续期间购买诉争房产，在离婚时并未对诉争房产进行分割，故该房产一直属于孙丽杰、李保印共有财产，王文双在与孙丽杰、李保印签订的《房屋买卖协议》上均有孙丽杰、李保印的签字和手印，可以认定是孙丽杰、李保印共同处分该房产，合法有效。孙丽杰承认自己在《房屋买卖协议》上签字摁手印，同时抗辩双方是民间借贷关系，只向原告借款了6万元，但却未提交任何相关证据予以证明，因此对于孙丽杰的抗辩，法院不予认可。李保印经法院公告送达未出庭、未答辩、未举证，视为放弃举证权利。根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖双方均应按照该协议履行各自的权利义务，诉争房产已经由王文双实际占有使用，并一直由王文双替孙丽杰、李保印偿还房屋贷款并交纳物业费、电梯费、取暖费，有物业部门、银行、房地产开发公司的证据予以证明，孙丽杰、李保印始终不配合过户属于违约行为，王文双的主张具有事实上的依据。王文双主张将诉争房产判归其所有，因该房屋目前尚登记在孙丽杰名下，根据不动产的公示公信原则，房屋所有权人目前仍然是孙丽杰，因此对王文双的该项诉讼请求，法院目前不予支持。王文双主张孙丽杰、李保印协助王文双办理房屋过户手续，协助房屋过户是孙丽杰、李保印根据双方的房屋买卖合同应尽的义务，法院予以支持，同时因诉争房产尚有353,871.97元银行贷款没有还清，无法立即更名过户，同时王文双在庭审中明确表示愿意一次性清偿上述银行贷款，故孙丽杰、李保印应在王文双还清上述贷款后协助王文双办理房屋过户手续。综上，判决：一、孙丽杰、李保印在王文双还清位于哈尔滨市香坊区××小区××单元××号房屋贷款之后十日内协助王文双办理房屋过户手续；二、驳回王文双的其他诉讼请求。案件受理费100元（王文双已预交），保全费2,320元（王文双已预交），由孙丽杰、李保印承担。本院二审期间，当事人均未提交证据。本院对一审认定的案件事实予以确认。本院认为，孙丽杰、李保印在其婚姻关系存续期间与王文双签订《房屋买卖协议》，该协议不违反法律及行政法规的强制性规定，协议上有孙丽杰、李保印签名及摁的手印，应属有效。李保印经本院公告送达开庭传票，未出庭、未答辩、未举证质证，视为其对自己权利的放弃。孙丽杰对其在《房屋买卖协议》、《收到条》上其本人的签字及摁的手印的真实性无异议，对其收到现金也不否认，但只认可收到6万元。现孙丽杰上诉主张对《房屋买卖协议》、《收到条》的真实性有异议，认为双方名为房屋买卖，实为向王文双借款6万元以房抵押。但孙丽杰对该主张均未提供相应的证据予以证明。根据《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，孙丽杰应当承担举证不能的不利后果。故对孙丽杰的上诉请求本院不予支持。综上所述，孙丽杰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人孙丽杰负担。本判决为终审判决。审判长  赵锐锋审判员  于 敏审判员  丁剑锋二〇一八年一月十六日书记员  胡恬田