河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1224民初2305号原告:郭舜鑫,男,1975年8月15日生,汉族,住卢氏县。委托诉讼代理人:杨文朝,河南宇萃律师事务所律师,特别授权。委托诉讼代理人：杨明慧，河南宇萃律师事务所律师，特别授权。被告：张玉皇，男，1991年3月4日生，汉族，住卢氏县。被告：叶建文，男，1989年9月13日生，汉族，住卢氏县。原告郭舜鑫诉被告张玉皇、叶建文侵权纠纷一案，本院于2017年9月18日受理后，原告于2017年10月16日撤回对被告张玉皇的起诉，后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭舜鑫的委托诉讼代理人杨文朝、杨明慧，被告叶建文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求二被告拆除违法建筑，恢复原状；2、二被告承担损失10000元；3、由二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年10月，他与卢××县横涧乡××村村民委员会签订协议一份，约定由其出资在该村采沙河段为其修筑200米水泥挡水坝，打坝后形成的滩涂、土地由其无偿使用15年，15年后至30年，由其每年每亩支付租金40元。协议签订后，他投资30万元，将水泥挡水坝修建完毕。二被告未经其同意，也未办理规划许可证，违法在其大坝所形成的滩涂土地上修建四间砖混结构的房屋，开办洗衣厂，侵犯其土地使用权，虽经土地主管部门查处，二被告至今未拆除违规建筑。无奈之下，他起诉至法院。被告叶建文辩称：原告所述不属实，卢××县横涧乡××村并没有与原告签订协议，他是从郭建民手中租用位于卢××县横涧乡××一亩河滩地，并与郭建民签订租赁协议，协议约定郭建民对该片荒地拥有合法的所有权，租期五年，从2014年8月10日至2019年8月10日止，租金每年1000元，五年签一次合同，一次性交清五年租金，第一个五年租金在2014年8月10日已经付给郭建民，但没有出具收条。原、被告围绕自己的诉讼请求依法向法庭提交证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认定如下：1、原告提交的协议书两份。证明原告与卢××县横涧乡××村村委会协商在代家村所在河道修建大坝，改造出的土地归原告，使用期限30年，且原告投入30万元修建大坝的事实。被告叶建文对此有异议，认为荒滩造地及承包期限这份协议双方并没有签订，两份协议代家村村委会代表人签字字体不一致；2、原告提交的卢氏县测绘队意见书一份。证明原告办理河道采砂的四至及本次争议的房屋在该四至范围内。被告对此有异议，认为该四至范围与其承包的荒地没有关联。对此证据本院认为，仅能证明卢氏县横涧乡马庄河沙石矿一区（卜相河）的四至范围，无法证明与本案的关联性，对此本院不予认可；3、被告提交的场地租赁协议书一份。证明被告建洗衣服是从郭建民手中租用土地，其不知道郭建民与原告是否存在纠纷。原告对此有异议，认为被告的洗衣房就建在原告搭建的内侧滩涂坝上，根据协议书，该土地使用权应归原告，郭建民无权将此土地租赁给被告，其租赁行为侵犯原告土地使用权。正是因为郭建民在租赁的时候没有土地使用证，才被土地管理部门查处，故该租赁协议为无效协议；4、被告提交的卢××县横涧乡××村村委会出具的郭舜鑫和代家村委荒滩造地协议说明一份。证明原告与代家村签订的协议系无效协议，没有写明边界及具体签订日期，且被告占用的土地是郭建民自己拉土建立的地，与原告无关。对此证据原告有异议，认为第一、该协议是否有效，需要经法院确认；第二、村委会证明协议内容没有经村委会通过不属实，签订合同后，对方并没有向法院提出撤销合同，且该协议是一式两份，同一天签订，虽然有份协议没有签订时间，但不影响主合同条款的法律效力；第三、当时合同约定需要洪水淤泥造地，不是靠土填充，代家村村委会与原告签订协议，且原告已按协议履行，故被告与他人签订的协议也应无效。对证据1、3、4本院将结合案件情况，根据双方当事人主张，综合予以认定。依据上述证据并结合庭审调查，本院可以认定以下事实：2010年11月6日，原告郭舜鑫与卢××县横涧乡××村民委员会签订协议书一份，约定原告为卢××县横涧乡××村村委会打坝，位置在原告采砂河道东侧，原告在第二年汛期到来前为代家村村委会打坝八十米左右。就打坝事宜原告与卢××县横涧乡××村民委员会另外签订协议书一份，该协议没有写明签订日期，协议约定原告给卢××县横涧乡××村委会打坝，位置在原告采砂河道东侧，根据谁投资，谁受益原则，原告在打坝的东侧荒滩造地，所造之地承包年限为三十年，自地造成之日起计算。前十五年无偿使用，后十五年原告向代家村村委会支付承包费每年每亩四十元。原告将地造成后，在行使占用、使用、收益、处分权利时，代家村村委会必须保证任何村民不得阻挡，并提供通行便利，否则承担违约金一万元。在协议签订后，原告也实际自费在卢××县横涧乡××村卜象河河道东侧自费修建大坝一百余米。2014年8月10日，被告叶建文与案外人郭建民签订场地租赁协议书一份，协议约定郭建民将其拥有的位于原告打坝东侧河滩滩涂自己开垦的荒地出租给被告经营使用。租地年限为五年，从2014年8月10日至2019年10月5日止，每年租金为1000元，共5000元，被告按阶段支付租金，每阶段五年。现原告以被告在其打坝滩涂地上修建房屋侵犯其土地使用权为由，起诉来院。另查明：本案争议的彩钢房五间、厂房一间现已被拆除。在本案审理过程中，原告主张他与代家村村委签订两份协议，在其合法承包的具备采砂权的代家村卜象河河道东侧自费修建大坝，打坝大概108米，投入资金30多万，滩涂使用面积十亩左右，并对坝内的滩涂、土地无偿使用十五年，十五年后至三十年，由其每年每亩支付租金40元。后被告在未经其同意的情况下，在其坝内滩涂上建彩钢房五间、厂房一间用来建洗衣房，严重侵犯其土地使用权；被告主张他是从代家村村民郭建民手中承包一亩荒地用来建洗衣房，其占用的土地系郭建民荒地，且双方签订有占地协议书，其已按协议履行缴纳地租的义务，故并没有侵权原告的土地使用权。且原告与村委会签订的协议系无效协议，没有署名签订日期，也没有写四至范围，原告也没有拉土造地，是郭建民自己造地。本院认为：第一、原告郭舜鑫与卢××县横涧乡××村村委会签订的协议系双方真实意思表示，协议虽未约定订立日期（其中一份）及四至范围，但合同的主要条款约定明确，该瑕疵并不影响合同效力，且原告按协议已实际履行打坝义务，之后双方对此均无异议，故该两份协议应合法、有效。原告的采砂河道名称：卢氏县横涧乡马庄河沙石矿一区（卜相河），根据原告提供的卢氏县测绘队意见书,可知该河道东至：卢××县横涧乡××村、照村东公路，西至：卢氏县横涧乡营子村、照村、代家村西公路，南至：卢××县横涧乡××村，北至：卢氏县洛河南河沿。协议约定原告给代家村村委会打坝，位置在原告采砂河道东侧，并对坝内的滩涂、土地无偿使用十五年，十五年后至三十年，由其每年每亩支付租金40元。原告主张被告在未经原告同意的情况下，擅自使用其坝内滩涂修建彩钢房五间、厂房一间用来建洗衣房，侵犯其土地使用权。对此被告虽提交证据证明其建洗衣房所用土地是租用案外人郭建民的荒地，且原告所用滩涂地并未经村民代表大会同意，但其并未提交郭建民对该块土地具备合法使用权的证据，且其提交的郭舜鑫和代家村委荒滩造地协议说明与协议书中的条款存在不一致之处，在原告履行协议后，代家村村委从未对该协议向法院提出异议，现出具说明证明原告在坝内滩涂造地未经村民代表大会同意，显然不符合常理。且无其他证据予以印证，故对被告主张本院不予认可；第二、原告诉求要求拆除房屋并赔偿损失10000元，经法庭核实，本案争议的房屋已经拆除，侵权物已不存在，故原告要求拆除房屋的诉求不予支持；原告主张被告应按照当地出租价格一亩地一年2500元，两亩5000元，按照两年计算，总计赔偿损失10000元。但被告对此不予认可，本院根据被告与郭建民签订的场地租赁协议书约定的“场地每年租金1000元”标准计算原告的损失，截止目前被告应赔偿原告损失本院酌定总计：3500元。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告叶建文于本判决生效后十五日内支付原告郭舜鑫占地费3500元；二、驳回原告其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由原告郭舜鑫承担100元，被告叶建文承担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  杨文波人民陪审员  赵丽萍人民陪审员  李 慧二〇一八年一月三十一日书 记 员  朱江芳