河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0183民初4867号原告：郑州东方企业集团有限公司，住所地：新密市超化镇樊寨村。法定代表人：魏国钊，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志豪，河南长胜源律师事务所律师。被告：郑州煤电股份有限公司超化煤矿，住所地：郑州矿区超化矿南井工业广场。负责人：谌彦奇，该煤矿矿长。委托诉讼代理人：谢勇，该煤矿工作人员。委托诉讼代理人：冯锐，该煤矿工作人员。原告郑州东方企业集团有限公司（以下简称东方集团）与被告郑州煤电股份有限公司超化煤矿（以下简称超化煤矿）合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方集团的委托诉讼代理人张志豪、被告超化煤矿的委托诉讼代理人谢勇、冯锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告超化煤矿立即归还其与东方集团所签的《关于郑州煤电公司超化煤矿技改租用原东方集团办公区协议》约定的租用建筑物占用的土地以外的土地；2、判令被告按照协议约定的租金向原告支付逾期使用土地费用177973元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月22日签订了《关于超化煤矿新工业广场工业用地地产补偿协议》，就被告租用原告位于新密市××××93.67亩土地进行了约定，协议约定租期为2年，自2014年6月1日至2016年5月30日止，每年每亩地产为1200元。根据协议约定，被告应在合同终止后归还原告土地，但被告至今未能与原告达成新的协议，截止目前为止，被告已逾期交还土地15个月之久，经原告多次催促，被告至今未能按约归还土地。为维护原告合法权益，原告特诉至本院。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：1、原、被告双方签订《关于超化煤矿新工业广场工业用地补偿协议》一份，用于证明原、被告双方场地租赁关系已终止，被告应退出，并支付逾期费用；2、郑州方泰化工有限责任公司土地证一份、郑州东方企业（集团）股份有限公司土地证一份，用于证明租赁土地范围；3、2016年7月25日通知函一份、2017年3月23日律师函一份，用于证明原、被告双方未达成续租，原告多次通知被告撤场，被告至今未撤场。4、东方集团与郑州东方不定型耐火材料有限公司（以下简称不定型公司）于2009年6月1日签订的土地使用权租赁合同；5、东方集团与郑州东方电熔特种耐火材料有限公司（以下简称电熔公司）于1997年6月1日签订的土地使用权租赁合同；6、东方集团与不定型公司于2014年5月10日签订的土地使用权租赁合同之解除合同；7、东方集团与电熔公司于2014年5月10日签订的土地使用权租赁合同之解除合同。证明1、原告租给被告的土地，原告享有土地租赁权；2、不定型公司与电熔公司的土地也是租赁原告的，两公司的土地使用权均于2014年5月10日终止，证明不定型公司、电熔公司、东方集团系独立主体，不是关联企业。被告超化煤矿辩称，1、原告提交的《关于超化煤矿新工业广场工业用地地产补偿协议》，系双方前期签订的主体协议的补充协议。原告主张的93.67亩土地使用权在主体协议有效期内归被告所有，原告无权要求归还土地；2、该《地产补偿协议》到期后，原告为达到非法目的，违背其最初作出合同承诺，多次拒绝续签地产补偿协议，其应当承担未及时续签地产补偿协议的法律责任；3、对原告所诉不予认可，原、被告之间存在的纠纷是地产补偿问题而非土地租赁纠纷。被告为支持其主张，向法庭提交了以下证据：1、《关于超化煤矿生产技改租东方集团公司企业土地承诺书》一份，用于证明原告承诺全力支持被告的安全生产技改工作，积极维护被告利益；2、《关于超化煤矿技改拆迁补偿郑州东方不定型耐火材料有限公司协议》一份、《关于超化煤矿技改拆迁补偿郑州东方电熔特种耐火材料有限公司协议》一份、《关于超化煤矿技改租用原东方集团办公区协议》一份，用于证明被告为使用该两厂土地建设新工业厂区，对两厂给予了拆迁补偿的事实，且该两厂补偿协议第四项第4条约定地产补偿问题另立协议。原告提交本案的地产补偿协议，是该两厂及东方集团办公区协议三份协议的补充协议；3、《关于超化煤矿新工业广场工业用地地产补偿延续协议》一份，用于证明被告多次向原告提出续签地产补偿协议，原告拒绝签订。经审理查明，1997年6月1日原告与电熔公司签订《土地使用权租赁合同》，约定租赁土地面积为21.34亩，期限自1997年6月1日至2017年6月1日止。2014年4月4日，电熔公司与被告超化煤矿签订《关于超化煤矿技改拆迁补偿郑州东方电熔特种耐火材料有限公司协议》，约定被告利用电熔公司厂址内的附属物改建后进行生产，协议签订后，被告有权在该土地和厂区内添建建筑物。矿井闭坑后，该土地上的建筑物归电熔公司所有。被告补偿电熔公司附属物拆迁款共计8732155元。后原告与电熔公司于2014年5月10日协商解除《土地使用权租赁合同》。2009年6月1日，原告与不定型公司签订《土地使用权租赁合同》，约定租赁土地面积为40.86亩，租赁期限自2009年6月1日至2019年6月1日止。2014年4月4日，不定型公司与被告超化煤矿签订《关于超化煤矿技改拆迁补偿郑州东方不定型耐火材料有限公司协议》，约定被告利用不定型公司厂址内的附属物改建后进行生产，协议签订后，被告有权在该土地和厂区内添建建筑物。矿井闭坑后，该土地上的建筑物归不定型公司所有。被告补偿不定型公司附属物拆迁款共计16267127.85元。后原告与不定型公司于2014年5月10日协商解除《土地使用权租赁合同》。2015年6月22日，原、被告签订《关于超化煤矿新工业广场工业用地地产补偿协议》，约定被告租用原告位于超化镇超化车站以南两厂用地，东至超化煤矿风井门前南北路，西至京华公司东围墙，南至东方电熔厂（即电熔公司）、东方不定型厂（即不定型公司）南围墙，北至宋大铁路南原告公司边界的土地及东方集团总部和东方大道等土地共计93.67亩用于生产，租赁期限从2014年6月1日至2016年5月30日止，每年每亩地产为1200元，每年共计112404元。合同终止后，被告将原土地归还原告。2015年7月7日，原、被告签订《关于郑州煤电公司超化煤矿技改租用原东方集团办公区协议》，约定被告租用原告位于超化车站以南办公区，东至东方科技有限公司西围墙，西至东方集团公司西围墙，南至东方集团公司南围墙，北至宋大铁路南，原告公司边界范围内的所有建筑物及东方集团公司北排水渠，租赁期限为2015年1月1日至被告矿井闭坑。原告认为，原、被告签订的《关于超化煤矿新工业广场工业用地地产补偿协议》期限已经届满，被告应当归还占用原告的土地，但原告至今没有归还。原告遂诉至本院，请求依法判决。本院认为，2015年6月22日原、被告签订《关于超化煤矿新工业广场工业用地地产补偿协议》，约定被告租赁原告位于超化镇的93.67亩土地，具体包括三部分，分别为：原告公司办公大院、餐厅、后花园、发货楼、多功能会议厅及东方大道土地31.47亩；原电熔公司厂区范围内的土地21.34亩；不定型公司厂区范围内的土地40.86亩。协议约定的租赁期限为两年，自2014年6月1日至2016年5月30日止。根据《中华人民共和国合同法》第三条规定“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。第四条规定“当事人享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性规定外，由当事人自愿约定。根据上述法律规定，原、被告双方自愿签订《关于超化煤矿新工业广场工业用地地产补偿协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，依法应受法律保护。该协议对双方的权利义务等相关事项进行了约定，协议到期后原、被告是否续签合同，应由双方自愿协商解决，任何一方不得强行要求另一方实现自己一方的合同目的。该协议第四条第3项约定：“合同终止后，乙方将土地归还甲方”。因原、被告于2015年7月7日签订《关于郑州煤电公司超化煤矿技改租用原东方集团办公区协议》，该协议尚在履行期限内，对该部分31.47亩土地原告撤回要求被告返还该块土地的诉求，原撤回该诉求是其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”因此，被告超化煤矿在合同到期的情况下，应当返还租用原告的土地62.2亩（电熔公司厂区范围内的土地21.34亩；不定型公司厂区范围内的土地40.86亩）。被告超化煤矿在租赁期限届满后,至今仍占用原告的土地62.2亩,应当支付逾期占用期间的租金，按照合同约定每年每亩地产1200元，计算至原告起诉之日共计87287元。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告郑州煤电股份有限公司超化煤矿于本判决生效之日起十日内归还租用原告郑州东方企业集团有限公司的土地62.2亩（郑州东方电熔特种耐火材料有限公司厂区范围内的土地21.34亩；郑州东方不定型耐火材料有限公司厂区范围内的土地40.86亩）；二、被告郑州煤电股份有限公司超化煤矿支付逾期占用原告郑州东方企业集团有限公司土地62.2亩的租金共计87287元（自2016年6月1日至2017年8月24日）,于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告郑州东方企业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3860元，由被告郑州煤电股份有限公司超化煤矿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  朱颖军人民陪审员  王 伟人民陪审员  张岱康二〇一八年一月三十一日书 记 员  张艳会