苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初2760号原告：吴勇。委托诉讼代理人：庄秋英，江苏锦同律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒯志鹏，江苏锦同律师事务所律师。被告：苏州恒诚担保有限公司，住所地苏州高新区竹园路209号（财富广场）1507室。法定代表人：周华峰，执行董事。第三人：苏州英得康企业顾问有限责任公司，住所地苏州高新区玉山路华达工商园3楼。法定代表人：戴万英，执行董事。原告吴勇与被告苏州恒诚担保有限公司、第三人苏州英得康企业顾问有限责任公司不当得利纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2018年1月31日公开开庭进行了审理，原告吴勇及其委托诉讼代理人庄秋英到庭参加诉讼，被告苏州恒诚担保有限公司、第三人苏州英得康企业顾问有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还拍卖原告所有设施所得人民币601589元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2016年3月从案外人钟烨明处受让其位于苏州高新区金枫路199号的“天天足球场”，并与第三人于2016年3月签订了《场地租赁合同》，约定由原告租赁上述场地，租期自2016年3月1日至2019年4月30日。2017年3月15日，苏州市虎丘区人民法院（2013）虎执字第0689号执行公告称：虎丘法院拍卖了被告名下的坐落于苏州高新区金枫路XXX号YYY幢房产及国有土地使用权，由竞买人苏州纪宝儿童用品有限公司公司以15310万元人民币竞得上述房地产，并称第三人和被告的租赁合同未征得抵押权人同意，租赁关系就抵押权的实现而终止。后，原告去法律询问相关事宜时得知，拍卖款中包含了原告足球场所有的地面设施、装修价值。目前，该款尚截留在法院账户中。原告认为，法院通过司法拍卖程序拍卖被告所有房地产的同时将原告所有的附着物一并拍卖，所得款项应属于所有人即原告所有，故原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告苏州恒诚担保有限公司、第三人苏州英得康企业顾问有限责任公司未答辩。经审查本院认定如下事实：苏州高新区金枫路XXX号YYY幢房产原所有权人为被告苏州恒诚担保有限公司，第三人苏州英得康企业顾问有限责任公司于2012年2月21日就上述房屋与被告苏州恒诚担保有限公司签订了厂房租赁合同。2016年3月1日，第三人苏州英得康企业顾问有限责任公司又作为出租方与原告作为承租方签订了一份《场地租赁合同》，约定将坐落于苏州高新区金枫路XXX号中面积为6000平方米及9号楼面积为55平方米的场地出租给原告使用，用途为足球场。租赁日期自2016年3月1日至2019年4月30日，年租金为30万元（288000元+12000元）。2016年4月18日，原告与案外人钟烨明签订了一份《转让协议》，约定案外人钟烨明于当日将坐落于前述场地的“天天足球场”转让给原告，转让内容包括天天足球场所有设备，转让费用为24万元。原告在庭审中陈述，其受让该足球场后，花钱添置了新的沙子和塑胶粒子，并翻新了足球场的灯，并将足球场正常投入使用经营。另查明，2017年3月9日，苏州市虎丘区人民法院作出了（2013）虎执字第0689-3号执行裁定书，载明法院已将在他案中作为被执行人的被告苏州恒诚担保有限公司名下的苏州高新区金枫路XXX号YYY幢房产进行了拍卖，案外人苏州纪宝儿童用品有限公司公司以15310万元人民币竞得上述房地产，并已支付了所有房款，故裁定苏州高新区金枫路XXX号YYY幢房屋所有权及苏州高新区金枫路XXX号国有土地使用权归案外人苏州纪宝儿童用品有限公司公司所有。又查明，上述苏州高新区金枫路XXX号YYY幢房产在拍卖之前，苏州市虎丘区人民法院已委托江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司对于该房屋及相应装修、附作物、土地使用权价值进行估价，其房地产总价值为8551.26万元。该估价报告中明确载明了原告承租场地中所经营的“天天足球场”的“铁栅栏、足球场、玻璃门、不锈钢防盗网、地砖、吊顶”的总价值为601589元，其中铁栅栏估价130931元，足球场估价462000元。2017年3月15日，苏州市虎丘区人民法院在上述房屋张贴了（2013）虎执字第0689号执行公告，载明：“本院于2017年2月24日在苏州市虎丘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人苏州恒诚担保有限公司名下的座落于苏州高新区金枫路XXX号YYY幢房产及国有土地使用权进行公开拍卖，现由竞买人苏州纪宝儿童用品有限公司以15310万元人民币竞得该房地产，并已交付所有款项,本院已作出裁定该房地产归竞买人苏州纪宝儿童用品有限公司所有。苏州英得康企业顾问有限责任公司在2012年2月21日与被执行人苏州恒诚担保有限公司签订的厂房租赁合同，该租赁合同未征得抵押权人（即本案申请人）同意，故租赁关系应就抵押权的实现而终止。依照《中华人民和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令苏州英得康企业顾问有限责任公司于本公告之日起十五日内搬离苏州高新区金枫路XXX号。到期不履行的，本院将依法强制执行”。再查明，案外人苏州纪宝儿童用品有限公司于2017年5月18日向原告发通知，要求原告于收到通知后三个月内迁出原租赁场地。2017年7月21日，原告与案外人苏州纪宝儿童用品有限公司签订了一份《协议书》，约定案外人按20万元作为原告搬离时的补偿（含押金和设施费），原告应于2017年9月30日之前搬离原租赁场地。该协议签订后，原告收到了案外人支付的20万元，原告亦按约搬离了案涉足球场所在的租赁场地。以上事实，由《场地租赁合同》、《转让协议》、（2013）虎执字第0689-3号执行裁定书、（2013）虎执字第0689-3号执行公告、（2013）虎执字第0689号执行公告、通知、《协议书》及本院庭审笔录等证据证实。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。在本案中，虽然被告苏州恒诚担保有限公司原来确系苏州高新区金枫路XXX号YYY幢房地产的所有权人，但其在被执行过程中，苏州高新区金枫路XXX号YYY幢房地产的估价总金额中包含了原告所有的“天天足球场”的“铁栅栏、足球场、玻璃门、不锈钢防盗网、地砖、吊顶”的估价601589元。因此，被告苏州恒诚担保有限公司最终对于苏州高新区金枫路XXX号YYY幢房地产的拍卖价款15310万元中的601589元应属于原告所有，故被告苏州恒诚担保有限公司理应将该601589元返还给原告。至于原告与案外人苏州纪宝儿童用品有限公司于2017年7月21日签订的《协议书》，此系原告与案外人之间的合同关系，与本案无关，本院在本案中不予理涉。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏州恒诚担保有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴勇返还601589元。上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号6228400407001490667。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9816元，公告费600元，合计10416元，由被告苏州恒诚担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10555301040017676。审 判 长  艾罗伟人民陪审员  黄木根人民陪审员  朱维贤二〇一八年一月三十一日书 记 员  曹自强