江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终3516号上诉人（原审原告、反诉被告）：姜建。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王玉六，。委托诉讼代理人:ＸＸ成。委托诉讼代理人:王敏。上诉人姜建因与被上诉人王玉六土地租赁合同纠纷一案，不服涟水县人民法院于2017年8月15日作出的(2017)苏0826民初1030号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月22日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。姜建提起上诉，请求：1、撤销一审判决第三项、第四项；2、判令王玉六向姜建支付违约金5万元；3、在一审判决的给付数额基础上，王玉六再向姜建支付租金7612元；4、本案一审、二审诉讼费用均由王玉六负担。主要理由是：王玉六未依约及时支付租金且提前拆除设施，导致合同不能履行，其构成根本违约，应向上诉人支付违约金5万元；2017年1月12日王玉六自己拆除电表、活动板房、大棚钢架等，并非姜建违约停电，原审认定姜建违约停电是错误的；一审判决认为姜建违约断电，扣除了162天租金7614元是错误的，王玉六应当支付合同约定期限内应付租金14572元；原审判令姜建向王玉六赔偿违约金1000元没有事实依据。被上诉人王玉六答辩称：上诉人违约事实成立，应当向被上诉人承担违约责任。被上诉人不存在违约，不应当承担违约责任。一审判决认定事实清楚，证据充分，判决正确，请求维持。姜建提起一审诉讼，请求：1、解除原、被告签订的合同；2、被告承担违约金5万元；3、被告给付自2016年8月19日至本案判决生效之日的土地租金；4、被告承担本案诉讼费。王玉六在一审期间提起反诉，请求判决姜建支付其因断水断电造成的购苗、农资等损失合计42525元、违约金2万元。原审认定事实为:2012年12月13日，姜建与涟水现代农业园区投资发展有限公司签订高效设施农业项目建设协议书，约定将红窑镇延寿、五支村530亩左右土地承包给姜建用于钢架大棚西瓜生产基地建设。2013年2月8日，姜建（甲方）、王玉六（乙方）签订高效设施农业项目投资协议书，约定：1、甲方投资项目名称为钢架大棚西瓜生产基地建设，基地34亩（以实际丈量为准），钢架大棚宽度7米（含沟），每亩地115架，甲方负责搭建，搭建费用与乙方无关。2、项目土地租用年限为2012年11月27日至2017年6月30日。3、土地租金：在租赁期内每年乙方向甲方一次性支付租金。第一次土地租金，以甲方钢架到田头时支付，2012年10月15日至2013年10月20日租金800元/亩；以后每年6月20日以前支付下一年度租金。4、甲方负责为基地开通生活用水和用电，保证配套设施完备（生活用水、电、道路畅通），确保乙方种植区排涝系统通畅。为方便生产，根据地块长短设置必要的道路，道路及排水沟所占用耕地面积租金不需乙方负担。5、乙方未经甲方书面允许不得在承租地上种植林木。除必要的生产生活临时用房外，不得搭建任何其他建筑物，不得擅自取土或改变地貌，严禁将土地转租给他人，严禁将承租土地用于违法经营。考虑到乙方以种植西瓜为主，不宜连续重茬，后两年可以适当轮作换茬种植其他作物。6、到期大棚一切财产归乙方所有。7、任何一方违约，违约方赔偿对方直接经济损失10元。8、合同签订后，乙方交纳合同履行保证金6000元，待合同履行结束后一次性返还。双方在履行合同过程中因为租金问题诉至法院，淮安市中级人民法院经审理后确定如下事实：1、租赁土地（不含沟）面积为21.45亩；2、2012年11月27日至2014年11月27日止的租金扣除旧钢架后，王玉六欠姜建租金18000元，王玉六支付姜建20000元，多支付2000元；3、2014年11月28日至2016年8月18日的租金为29571（21.45×800×2÷730×629）元；4、姜建支付开通自来水所需费用2000元。5、王玉六支付姜建保证金6000元。2017年1月12日，王玉六在准备拆除钢架大棚种植其他作物时，姜建以合同未到期，钢架大棚等设施不属于王玉六为由制止王玉六拆除。2017年1月14日，姜建以无种植户用电为由申请断电。审理中，双方于2017年3月17日一致同意解除合同。王玉六为主张姜建断水断电造成的购苗、农资等损失合计42525元，提交于2016年12月20日向淮安市楚州区农业生产资料苏嘴殷四经营部购买艳阳天复合肥等花费13125元，2017年1月10日向盐城玉红农业科技有限公司购买惠和西兰花84000株花费19400元。姜建对此予以否认。原审认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，双方当事人于2013年2月8日订立的高效设施农业项目投资协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现双方一致同意解除合同，符合法律规定，故对姜建主张解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，保证金6000元应当予以返还。对姜建主张5万元违约金的主张，由于王玉六在2017年1月12日准备拆除钢架大棚种植其他作物时，与姜建为钢架大棚的权属发生争议从而发生矛盾，姜建于2017年1月14日以无种植户用电为由申请断电，导致双方矛盾进一步扩大。根据双方签订的合同内容来看，王玉六可以适当轮作换茬种植其他作物，拆除钢架大棚系为了种植其他作物，不存在违反合同的情形，而姜建断电的行为系违反合同约定，故对姜建主张违约金5万元的诉讼请求不予支持。对姜建主张王玉六支付自2016年8月19日至本案判决生效之日的土地租金，因姜建断电的行为违反了合同约定，故王玉六应当支付自2016年8月19日起至2017年1月14日的租金6958元（21.45×800÷365×148天）。对王玉六主张因断水断电造成的购苗、农资等损失合计42525元，因法院已经判决姜建支付开通自来水所需费用2000元，其提供的证据尚不足以证明断电与其损失存在因果关系以及所导致损失的具体数额，故对其该主张不予支持，王玉六如有证据证明断电与损失之间存在因果关系及损失的具体数额，可另行主张。对王玉六主张姜建因断水断电要求赔偿违约金2万元，原审认为姜建断电的行为违反合同约定，结合合同履行期限、合同标的等因素，依法确定姜建承担违约金1000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除原告姜建与被告王玉六签订的合同。二、被告王玉六应给付原告姜建土地租金6958元，扣除已支付的保证金6000元后，还应给付958元，该958元于本判决生效后十日内给付。三、驳回原告姜建的其他诉讼请求。四、反诉被告姜建赔偿反诉原告王玉六违约金1000元。五、驳回反诉原告王玉六的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2414元，由姜建负担1050元，王玉六负担1364元。二审期间，上诉人姜建向本院提交制作于2017年1月11日的涟水县人民法院（2017）苏0826执98号执行案件受理通知书一份，用于证明上诉人申请涟水县人民法院执行2017之前的土地承包金，被上诉人一直都没有履行。被上诉人质证称：该案是对(2016)苏08民终2992号民事判决书执行的案件，因为对实际租赁面积有争议，所以对应当给付多少租金存在争议，法院已确认被上诉人不欠租金，而且还超付了。判决给付的是其它款项，立案后第二天已经给付了。该证据与本案没有关联性。经审理查明，原审认定事实无误，本院予以确认。本院认为：在双方当事人订立的合同中，约定王玉六可以适当轮作换茬种植其他作物。从被上诉人在一审时提交的复合肥、惠和西兰花等购买票据，反映被上诉人系为了种植其他作物，拆除钢架大棚利于其作业，符合合同约定，并未构成违约，因而原审对姜建主张违约金5万元的诉讼请求未予支持并无不当，本院亦不予支持。因租赁合同约定上诉人姜建负有保障生活用水及供电设施完备的义务，而案涉租赁场所于2017年1月14日已断水断电，直到合同约定的租赁期限届满也未恢复，被上诉人从事生产、生活的必备条件已不再具备，其合同目的自此无法得以实现，因而原审判令被上诉人仅支付至该日的租金亦无不当，对上诉人要求增加支付租金7612元的主张，本院亦不予支持。同时，因上诉人姜建未履行保障供水供电的合同义务，构成违约，原审酌定其向被上诉人支付违约金1000元并无不当，对上诉人姜建称不应向被上诉人支付违约金的主张，本院不予采纳。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1210元，由上诉人姜建负担。本判决为终审判决。审判长  蒋同宝审判员  张桂林审判员  孙 艳二〇一八年一月十六日书记员  徐 丹