连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0703民初3710号原告：连云港市连云区墟沟东港模板租赁站，住所地连云港市连云区墟沟中山西路二建后院。经营者：王康余，男，1966年6月29日生，汉族，住连云港市经济技术开发区。委托诉讼代理人：张随来���连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。被告：中国第四冶金建设有限责任公司，住所地江西省贵溪市建设路436号。法定代表人：林铁生，董事长。委托诉讼代理人：张雁，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘仁杰，江苏东恒律师事务所律师。被告：沈建文，男，1969年5月2日生，汉族，住江苏省涟水县。原告连云港市连云区墟沟东港模板租赁站（以下简称为“东港模板租赁站”）诉被告中国第四冶金建设有限责任公司（以下简称为“四冶建设公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张随来，被告四冶建设公司委托诉讼代理人刘仁杰，被告沈建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东港模���租赁站诉称，2014年4月14日至2016年5月30日，被告沈建文租用原告的脚手架、钢管、扣件等租赁物，截止2016年5月30日，经双方结算，租金为157.66万元。2016年5月30日，被告四冶建设公司新华苑项目部继续租用原告的粗顶丝241套、钢管20018.1米、扣件15617只。2016年12月7日，被告将上述租赁物归还原告，产生租金48636.28元，经原告催要，被告至今没有给付。被告拖欠租金已构成违约，损害了原告的合法权益。被告沈建文与原告签订的租赁合同，根据合同的相对性，要求被告沈建文与被告四冶建设公司连带承担给付原告租金48636.28元及违约金3490元，两被告连带承担本案诉讼费用。被告四冶建设公司辩称，四冶建设公司与原告没有直接租赁合同关系，案件涉及脚手架工程是由沈建文负责的，根据之前的判决，四冶建设公司只是在未付的工程款范围内承担补充支付责任��本案中原告提起诉讼依据的证据均已经在前次诉讼中提交过，被告沈建文也陈述其与原告已经结算完毕，因此我方认为原告此次诉讼没有依据。被告沈建文辩称，原告起诉的涉案租金，与本人没有关系，这部分租金是在主体工程全部结束以后，原告与四冶建设公司项目部之间产生的，本人只负责最终的管理和归还义务。本人与原告之间的租赁关系已经于2016年5月底结束，并且结算完毕和认可，而且最终是通过法律程序解决的，原告诉讼的涉案该部分租金不在原合同范围内，是原告与四冶建设公司项目部之间形成的。经审理查明，被告四冶建设公司承建连云港苍梧新华苑商品房住宅楼建筑工程。四冶建设公司将该工程的第四标段的脚手架（含木工使用的钢管、扣件），分包给被告沈建文施工，由王康余提供钢管扣件等。2014年5月21日，四冶建设公��苍梧新华苑项目部、沈建文、王康余三方签订一份《脚手架工程施工协议书》，约定被告沈建文承包方式为包工包料，承包价格按工程实际建筑面积每平方米58元计算；租赁钢管、扣件等价格按照沈建文与王康余另行签订的《连云港墟沟东港模板站周转材料合同书》为准。沈建文与王康余于2014年4月1日签订的《连云港墟沟东港模板租赁站周转材料合同书》中约定：被告沈建文租用原告的钢管、扣件、调整丝等租赁物，租赁物名称和租用单价为：钢管每米每天0.01元，扣件每个每天0.005元。租金每月付一次，每月底对清账目，承租方超过一周不进行对账的，租金按出租方计算为准，承租方不得以任何理由拒付或拖欠租金，拖欠租金超过两个月的，承租方应承担按银行同期贷款利率4倍计算的违约金，直至租赁物还完，租金付清为止；租期不足90天的按90天计算，在90天内不报停，如超过90天，如遇春节、五月夏忙季节，经出租方和承租方协商同意可分别报停20天、15天。该租赁合同签订后，沈建文租用王康余经营的东港模板租赁站的钢管、扣件等租赁物。2016年6月5日，沈建文与王康余进行结算，沈建文确认自2014年4月16日至2016年5月30日产生租金239.16万元，已支付租金81.5万元，尚欠东港模板租赁站租金157.66万元。2016年6月7日，被告四冶建设公司新华苑项目部的徐付友在结算单上签字予以确认，并签字同意“此租金在合同中结账款中扣除支王康余”。沈建文与王康余结算租金截止到2016年5月30日，当日，由于被告四冶建设公司承建的新华苑建筑工程尚未全面竣工，尚需继续租用部分钢管扣件等。经协商，在被告沈建文租用原告的钢管、扣减中，由四冶建设公司苍梧新华苑项目部续租原告钢管20018.1米、扣件15617只、粗顶丝241套，租用上述租赁物所产生的租金，被告四冶建设公司新华苑项目部的徐付友签字“按前合同在项目部支付”。该“前合同”就是沈建文与王康余于2014年4月1日签订的《连云港墟沟东港模板租赁站周转材料合同书》，对于该合同中没有约定的粗顶丝的租赁价格，双方约定为每个每天0.03元。由于沈建文是最初的租用者，四冶建设公司苍梧新华苑项目部与沈建文商定，苍梧新华苑项目部停止租用原告的上述租赁物，由沈建文负责归还给原告。截至2016年12月7日，沈建文将被告四冶建设公司苍梧新华苑项目部租用原告的上述租赁物还清。原告经计算，被告四冶建设公司应付原告租金47633元。原告在本案中主张被告应付租金48636.28元，其中含有1003.20元维修费。原告主张2016年5月30日至2016年6月2日4天扣件的租金是按18329个计算的，计算出租金为366.58元，而被告四冶建设公司苍梧新华苑项目部实际��用原告扣件15617个，故租金实际应为312.34元；钢管是按23902.8米计算4天的租金是956.11元，而被告四冶建设公司苍梧新华苑项目部实际租用原告钢管20018.1米，故租金实际应为800.72元。被告四冶建设公司实际应支付原告租金47423.15元。被告四冶建设公司至今没有将租金支付给原告。被告四冶建设公司苍梧新华苑项目部租用原告的涉案租赁物，没有约定需要维修并产生需要被告承担的维修费用。由于被告四冶建设公司没有给付原告租金，原告要求被告四冶建设公司按照合同约定承担违约责任。原告主张要求被告承担从2017年3月1日起计算的违约金。另查明，由于沈建文、四冶建设公司没有支付所欠原告2014年4月16日至2016年5月30日的剩余租金157.66万元，原告于2016年10月17日将沈建文、四冶建设公司诉至本院，经本院审理判决被告沈建文给付原告租金157.66万元，四冶建��公司在欠付沈建文款项范围内承担连带给付责任，四冶建设公司承担按按银行同期贷款利率1.3倍计算的逾期付款违约金。该案判决已经发生法律效力。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告沈建文承包被告四冶建设公司承建的连云港苍梧新华苑住宅楼建筑工程第四标段的脚手架工程的施工，租用原告的钢管、扣件等，并与原告签订租赁合同，被告沈建文与原告之间存在租赁合同关系。2016年6月5日，苍梧新华苑主体工程结束后，被告沈建文与原告就2014年4月16日至2016年5月30日之间产生的租金进行了结算，扣除已经给付的租金，尚欠157.66万元。由于被告沈建文、四冶建设公司没有给付原告该租金，原告通过诉讼已经被生效的判决所确认。由于被告四冶建设公司承建的苍梧新华苑住宅楼工程没有全面竣工，��需租用部分钢管、扣件、粗顶丝。2016年6月7日，被告四冶建设公司苍梧新华苑项目部的徐付友与原告签订续租原告粗顶丝241套、钢管20018.1米、扣件15617只合同，并约定租金直接支付给王康余，被告四冶建设公司苍梧新华苑项目部的徐付友承诺按前合同履行给付租金的义务，故2016年6月7日的租赁合同双方当事人是原告和被告四冶建设公司苍梧新华苑项目部，是原告与被告四冶建设公司之间建立的租赁合同关系。原告在前一次诉讼中诉求期间产生的租金，不包括原告在本案中诉求期间所产生的租金。原告在本案中所诉求的2016年5月30日至2016年12月7日期间产生的租金，应当由被告四冶建设公司承担给付责任。被告四冶建设公司的抗辩不符合案件客观事实，本院依法不予采纳。被告沈建文的抗辩有事实依据，本院依法予以采纳，本院对原告要求被告沈建文承担给付本案诉求���金，依法不予支持。原告涉案诉求数额中包含1003.2元的维修费，由于被告四冶建设公司苍梧新华苑项目部租赁原告的涉案租赁物，没有约定需要承担维修费，或者没有租用合同中约定的需要承担维修费用的租赁物，故对原告要求被告四冶建设公司承担1003.2元的维修费，依法不予支持。被告四冶建设公司拖欠原告租金，按照合同约定对原告构成违约，原告要求其承担违约责任，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告主张的违约金，本院根据被告违约过错程度以及给原告造成的实际损失，酌定按中国人民银行同期贷款利率1.3倍，以尚欠租金47423.15元为基数，从2017年3月1日起计算至实际给付之日止。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、���告中国第四冶金建设有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市连云区墟沟东港模板租赁站租金人民币47423.15元及逾期付款违约金（违约金以47423.15元为计算基数，从2017年3月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算）。二、驳回原告连云港市连云区墟沟东港模板租赁站对被告沈建文的诉讼请求。案件受理费1103元，由原告承担103元，被告中国第四冶金建设有限责任公司承担1000元（原告已预交，被告中国第四冶金建设有限责任公司承担的部分在其给付原告款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1103元，并将交款凭证一并交于本院。连云���市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  穆维增二〇一八年一月三十一日书记员  乔 兴法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件��理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。