河南省睢县人民法院民 事 判 决 书(2018)豫1422民初104号原告：李建军（反诉被告），男，汉族，1977年7月20日生，住所地：睢县。委托诉讼代理人：张燕军，河南弘勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴喜云，河南弘勋律师事务所律师。被告：刘汝飞，男，回族，1968年2月2日生，住所地：睢县。被告：郭洋（反诉原告），男，汉族，1987年11月9日生，住所地：睢县。第三人：商丘福林置业有限公司，住所地：商丘市梁园区食品街125号。现住所地：睢县怡水华庭第*栋楼*单元***室。法定代表人：李巍，职务：公司执行董事。原告李建军（反诉被告）诉被告刘汝飞、郭洋（反诉原告）、第三人商丘福林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日受理后，依法适用简易程序在睢县人民法院公开开庭进行了审理。原告李建军及其委托诉讼代理人张燕军，吴喜云，被告刘汝飞、郭洋到庭参加诉讼，第三人商丘福林置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建军（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告于2016年12月3日签订的房产买卖合同有效。2、判决位于睢县星湖湾小区5号楼2单元1702房产归原告所有并由第三人向原告履行房屋交付手续。事实与理由：2016年被告刘汝飞经营的乐嘉农业合作社借原告现金43.4万元，被告刘汝飞将原告的借款贷给第三人商丘福林置业有限公司，一年多的时间被告刘汝飞没有偿还原告的借款，后经被告郭洋同意将其购买的位于睢县星湖湾小区5号楼2单元1702房产卖于原告所有，并于2016年12月3日签订房产买卖合同，并由被告郭洋将房产的认购书和交款凭证交付于原告。由于星湖湾小区处于烂尾状态无法办理过户手续，二被告同意以后协助原告办理相关过户手续。2017年8月份，星湖湾小区在有关部门努力下，问题得到了解决，可以办理过户手续，但二被告却以种种理由不予办理。请求法院支持原告的诉讼请求。被告郭洋（反诉原告）辨称，因为刘汝飞欠原告的钱，被告郭洋同意将其购买的位于睢县星湖湾小区5号楼2单元1702房产用来抵偿被告刘汝飞的债务。并且已经给原告办理了房屋转让手续，被告郭洋的房价值50多万元，抵债40多万元，下余10万元原告应该偿还给被告。被告刘汝飞答辩，因为借原告的钱还不上，被告用其女婿（郭洋）的房来抵债，已经给原告办理了房屋转让手续，下余的房款9万余元原告应该偿还给郭洋。被告郭洋（反诉原告）向本院提出反诉请求：请求法院依法判决反诉被告李建军给付下余购房款97070元。事实与理由：反诉被告于被告刘汝飞有债权债务关系，刘汝飞欠反诉被告434000元，因刘汝飞没有偿还能力，经与反诉原告协商，反诉原告同意将认购的商丘市福林置业有限公司星湖湾分公司的一套房产抵偿给反诉被告价值531070元，其中434000元折抵刘汝飞欠反诉被告的债务，下余97070元由反诉被告给付反诉原告，反诉原告与反诉被告及第三人于2017年12月28日在星湖湾办理了房产转让手续。反诉原告把有关手续办好后，按合同约定反诉被告应该给付反诉原告下余房款97070元，而反诉被告却迟迟不给付，违反了合同的约定。请求法院依法支持反诉原告的反诉请求。反诉被告李建军辨称，因为第三人没有把反诉原告转让的房产交付给反诉被告，所以没有把下余的房款97070元给付反诉原告。围绕诉讼请求原告向本院提交的证据有：1、房产买卖合同及收款收据、星湖湾认购书各一份。证明：2016年元月1号被告郭洋与第三人签订星湖湾认购书。原告与被告郭洋、刘汝飞于2016年12月3日签订的房产买卖合同，约定将星湖湾小区五号楼2单元1702房建筑面积230.9平方米卖与原告，并有原告支付房款43.4万元整，该合同系双方当事人的真实意思表示，依法应为有效协议。2、商品房买卖合同一份。证明：2017年12月28日，原告与第三人对本案涉案房屋虽已签订书面合同，但未约定交付房屋和交付期限，因原告已将房款付清，第三人应当交付房屋。反诉原告郭洋向本院提交的证据：2016年12月3日反诉被告给反诉原告出具的欠条一份。证明：反诉被告欠反诉原告房款97070元。经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议，原告对被告提交的证据无异议。经本院审查，原告提交的证据1是原、被告签订的房产买卖合同，证明被告郭洋同意将其购买的位于睢县星湖湾小区5号楼2单元1702房产卖于原告所有抵偿被告刘汝飞的借款434000元。原告与第三人于2017年12月28日签订商品房买卖合同。证据2是原告于第三人于2017年12月28日签订商品房买卖合同，证明位于睢县星湖湾小区5号楼2单元1702房产归原告所有。被告提交的证据证明被告郭洋的房产价值531070元，其中434000元抵偿被告刘汝飞的借款，下余97070元房款由原告给付被告郭洋。原、被告提交的证据形式合法，内容客观真实与本案有直接的关联性，本院依法作为本案定案的依据。第三人商丘福林置业有限公司没有向本院提交书面证据。庭审没有到庭视为放弃对原、被告提交的证据提异议的权利。根据上述有效证据及当事人陈述意见，本院确认以下案件事实：2016年被告刘汝飞经营的乐嘉农业合作社借原告现金43.4万元，被告刘汝飞将原告的借款贷给第三人商丘福林置业有限公司，一年多的时间被告刘汝飞没有偿还原告的借款，后经协商被告郭洋同意将其购买的位于睢县星湖湾小区5号楼2单元1702房产价值531070元卖于原告所有，抵偿被告刘汝飞借款434000元，并于2016年12月3日签订房产买卖合同，并由被告郭洋将房产的认购书和交款凭证交付于原告，下余房款97070元原告给被告郭洋出具欠条。2017年12月28日被告郭洋协助原告于第三人办理了商品房买卖合同，确认位于睢县星湖湾小区5号楼2单元1702房产归原告所有。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订房屋买卖合同，原告又于第三人签订了商品房买卖合同，双方签订的合同为有效合同。原告向被告及第三人支付了房款，原告按照合同约定已履行了部分义务。原告应当按照合同约定将下余购房款97070元偿还给被告郭洋。商丘福林置业有限公司星湖湾分公司是第三人商丘福林置业有限公司的分公司，不具有法人资格。《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中商丘福林置业有限公司星湖湾分公司与原告签订商品房买卖合同，第三人分公司的行为第三人予以认可，第三人分公司的义务应有第三人承担，第三人应按照合同约定将位于睢县星湖湾小区5号楼2单元1702房产交付原告。对于原告的诉讼请求、被告郭洋的反诉请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（五）项，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：一、原告李建军（反诉被告）、第三人商丘福林置业有限公司于2017年12月28日签订的商品房买卖合同为有效合同。第三人商丘福林置业有限公司于本判决生效后将位于睢县星湖湾小区5号楼2单元1702房产交付原告李建军（反诉被告）。二、原告李建军（反诉被告）于本判决生效后3日内给付被告郭洋（反诉原告）购房款97070元。案件受理费7810元,减半收取3905元由第三人商丘福林置业有限公司负担3000元，原告李建军（反诉被告）负担905元。反诉费1113元由原告李建军（反诉被告）负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  赵根生二〇一八年一月十八日书记员  彭静静