海南省三亚市城郊人民法院	民 事 判 决 书	（2017）琼0271民初7343号	原告：三亚明珠实业有限公司。	法定代表人：郑华封。	委托诉讼代理人：王兵，男，该公司职员。	委托诉讼代理人：韩雪，女，该公司职员。	被告：于某。	委托诉讼代理人：于长财，系于某父亲。	委托诉讼代理人：邢冬生，海南中海律师事务所律师。	原告三亚明珠实业有限公司与被告于某租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告于2017年12月4日向本院申请追加王某林为本案共同被告，本院于2017年12月5日作出（2017）琼0271民初7343号民事裁定，驳回于某追加王某林为共同被告的申请。原告委托诉讼代理人王兵，被告委托诉讼代理人于长财、邢冬生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告三亚明珠实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《三亚明珠物业服务合同》、《三亚明珠广场租赁合同》、《三亚明珠广场商业管理合同》；2.被告向原告支付占地使用费、水电费、物业管理费、商业管理费等共计363998.49元（从2017年4月5日起计算至2017年9月29日止）及利息暂计16197.93元（按照2017年同期银行贷款利率4.45%计算，暂从2017年4月5日计算至2017年9月29日，最终计算至被告将上述占地使用费支付完毕之日止）；3.被告向原告支付每月的仓库使用费8000元（从2017年9月29日起计算至被告将仓库腾空完毕还给原告之日止）；4.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃解除原、被告签订的《三亚明珠物业服务合同》、《三亚明珠广场租赁合同》、《三亚明珠广场商业管理合同》的诉讼请求。事实及理由：原、被告于2017年3月1日签订《三亚明珠广场租赁合同》约定，原告将位于三亚市明珠广场六楼60030号铺面出租给被告经营动漫城，租期从2017年3月1日起至2022年9月30日止。从2017年3月1日至2018年9月30日止，租金每月每平方米40元，承租总面积为1128.92平方米，每月总租金45156.8元。同时，原、被告同日签订《三亚明珠物业服务合同》、《三亚明珠广场商业管理合同》约定：每月物业管理费按每平方米12元计算为13547.04元、每月商业管理费按每平方米20元计算为22578.4元，故每月租金、物业管理费、商业管理费共计81282.24元。为保障原告的合法权益，双方于同日又签订《动产质押合同》，约定若被告不能按时交纳租金及其他费用时，原告有权对被告所有动产享有拍卖等权利，以此来偿还被告所欠原告的债务包括被告动产所产生的一切增值的价值。	之后，在被告交纳了保证金160000元及相应费用之后，就进场经营该铺面，但到2017年3月29日，由于被告自身原因不再继续经营该铺面，遂向原告出具《承诺书》，要求于2017年4月5日前完成店铺内所有设施、设备的清理并恢复原有物业；如若该日未完成场地的清空，则按每天2000元的标准收取占用场地费用，并从合同保证金中扣除。但被告并没有按照承诺的时间撤离场地，原告无奈多次向被告发函要求撤场，最后双方通过协商，2017年9月29日，被告将设备搬到原告的仓库，每月仓库使用费用8000元。自2017年4月5日至2017年9月29日被告撤场，被告共占用原告的场地178天，期间产生的使用费、物业管理费、水电费、商业管理费等共计363998.49元，但被告拒绝支付。因被告违约，根据双方签订的合同约定，被告已交纳的保证金160000元不予退还，并且合同无法再继续履行，原告要求解除双方的合同以及支付相应费用，有事实和法律依据，特诉至法院，请求判如所请。	被告于某辩称，首先双方签订的租赁合同已于2017年3月31日解除，商业管理合同和物业管理合同也已经解除，故不存在费用主张的问题。其次原告主张的从2017年4月5日至同年9月29日的占地使用费，被告认为数额明显过高，显失公平，原告没有采取适当措施，致使损失过大，原告应对自己的过错承担责任。原因有以下几点：第一、2017年4月5日被告到原告处要求撤场，但原告作为出租人及商场管理方，其工作人员阻止被告搬离租赁场地内的机器设备，认为该机器为被告的合伙人王某林所有，需要王某林归还拖欠原告的费用，因此不允许被告搬离机器。第二、被告的合伙人王某林在被告与原告协商同意于2017年3月31日撤场后，把被告租赁的场地用铁链紧锁大门，也是造成被告无法搬离机器的原因之一。作为商场管理方的原告，并没有配合被告，当时被告也拨打110报警，但警方认为此为民事纠纷，建议双方协商解决。第三、每天2000元占地使用费的承诺书是被告在无奈之下为防止被告损失的继续扩大，不得已的情况下与原告协商撤场，在此背景下，原告要求被告写下这样显失公平的一天2000元的占地使用费条款。被告认为根据双方之前签订的租赁合同中对租金的约定条款，结合原告发给被告的催费通知函内容，因此被告认为应参照每月8000元计算比较合理。第四、被告对该费用的产生存在一定的过错，没有采取止损的积极办法，任由损失的扩大，虽然违约损失的发生是被告违约行为所引起，但与原告对自己权利保障或者事务管理的疏忽怠慢有直接关系。原告在具备止损条件且具备有能力履行减损义务时，违反诚实信用原则，放任损失扩大，对该部分的损失应承担责任。根据《合同法》第一百一十九条之规定，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。从原告主张2017年6月1日就已向被告发函，按道理原告应该尽快把被告占有场地的机器搬离，或者通过其所主张的拍卖被告的机器设备以冲抵其被告所欠租金等费用。但原告却任由损失的扩大，不采取适当措施，所以对6月1日之后的损失原告负有全责。再次，针对原告诉求第三项仓库使用费每月8000元，被告没有异议，但原告所主张的诉求上述费用中，被告认为应当冲抵被告已向原告提交的160000元保证金。最后，针对原告诉求利息的主张，不应该主张。针对银行同期贷款利率，我方经查实同期银行利率应为4.35%。假使利息成立，原告的计算方法有误。	本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原、被告双方签订《三亚明珠广场租赁合同》，约定租赁场地为六层600302号铺面，租赁期限自2017年3月1日至2022年9月30日止，被告承租的经营场地面积1128.92㎡，2017年3月1日至2018年9月30日期间，租金按每月40元/㎡计算，被告每月应交纳租金为45156.8元。同日，双方就上述铺面签订了《三亚明珠物业服务合同》及《三亚明珠广场商业管理合同》，分别约定2017年3月1日至2018年9月30日期间，物业管理服务费按每月12元/㎡计算、商业管理费每月按20元/㎡计算，被告每月应交纳物业管理费为13547.04元、商业管理费为22578.4元。另，同日，双方签订《动产质押合同》，约定被告若不能按时交纳租金及其他费用时，则原告有权对被告所有动产享有拍卖等权利，以偿还被告所欠原告的债务包括被告动产所产生的一切增值的价值。	被告租赁原告公司的铺面用于经营三亚独尊动漫城，该动漫城登记经营者系被告。被告于2017年2月27日向原告分别支付了100000元和60000元两笔合同保证金，共计160000元。2017年3月29日，被告出具《申请书》，申请被告以合同保证金中的100000元冲抵2017年3月1日至2017年3月31日租金45156.8元，商业管理费22578.4元，2017年1月21日至2017年3月31日期间水费195元，共计81477.24元，剩余18522.76元三个月再退还。庭审中双方认可已从合同保证金中扣除2017年3月份租金45156.8元。2017年3月29日，被告向原告出具《承诺书》，载明因被告无暇经营店铺，特向三亚明珠实业有限公司提出撤场申请，于2017年3月31日办理撤场手续，并承诺在2017年4月5日前完成店铺内所有设施设备的清理并恢复原有物业。如若该日未完成场地的清空，则按2000元/天的标准收取占地场地费用，并从合同保证金中扣除占用天数的费用。	案件审理过程中，双方确认《三亚明珠物业服务合同》、《三亚明珠广场租赁合同》、《三亚明珠广场商业管理合同》已于2017年3月31日解除。	2017年6月1日，原告向被告经营的独尊动漫城发出《关于场地清空事宜通知函》，要求被告尽快安排人员与原告对接清场事宜，否则原告将按法律程序处理。被告称该函没有收到，系于2017年9月24日第一次看到该函并在该函中签名。2017年9月19月，原告再次向被告发出《关于限期清理经营场所及结清所有房屋租金及相关费用的函》，要求被告清空场地、恢复物业原状。被告于同日收到该函件。2017年9月29日，双方对被告店铺的设备进行清点后，将该设备搬至原告仓库，并约定每月仓库使用费8000元。	对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于《承诺书》的证明力。被告辩称该承诺书系其出于被迫无奈所写，并非其真实意思表示，且内容显失公平，应按照每月8000元支付占地使用费。本院认为，根据原、被告签订的《三亚明珠物业服务合同》、《三亚明珠广场租赁合同》、《三亚明珠广场商业管理合同》中约定，自2017年3月1日至2018年9月30日期间每月租金、物业管理费、商业管理费合计共81282.24元，被告承诺按2000元/天支付占地使用费并不存在显失公平的情况，且被告未提供证据证明其签署承诺书时存在受胁迫或原告乘人之危的情况，应承担举证不能的不利后果，对被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。故对于《承诺书》的证明力，本院予以采信。	2.关于《申请书》的证明力。原告对从被告支付的其中一笔100000元保证金中抵扣物业管理费、商业管理费、水电费不予认可，但自认在该申请书中签名的林道贵系其公司财务总监。本院认为，结合庭审中原告认可被告交纳的合同保证金现共剩余78522.76元，足以认定被告已向原告交纳2017年3月1日至3月31日的租金、商业管理费、物业管理费及2017年1月21日至2017年3月31日水费共81477.24元，被告交纳的160000元合同保证金现剩余78522.76元。	本院认为，原、被告签订的《三亚明珠物业服务合同》、《三亚明珠广场租赁合同》、《三亚明珠广场商业管理合同》已于2017年3月31日解除，2017年3月29日被告出具的《承诺书》中载明按2000元/天支付占地使用费，并从合同保证金中扣除占用天数费用，系双方对上述三份合同中租金、物业管理费、商业管理费用达成新的合意。该《承诺书》内容未违反法律、法规的禁止性规定，系双方真实意思表示，应认定为有效，双方应依约履行，故被告应支付原告自2017年4月5日至2017年9月29日共178天的占地使用费共356000元，扣除剩余合同保证金78522.76元，被告仍应向原告支付占地使用费277477.24元。被告已从合同保证金中抵扣2017年3月31日之前的水电费、物业管理费、商业管理费，且原告向法庭提交的费用说明中未提及2017年4月5日至2017年9月29日期间被告存在拖欠水电费、物业管理费、商业管理费的情况，结合被告于2017年3月29日出具的《承诺书》的内容，故对原告主张该期间的水电费、物业管理费、商业管理费，本院不予支持。	原告主张被告支付利息，因双方未约定占地使用费的支付时间及逾期支付利率，原告主张被告按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算利息于法有据，本院予以支持。原告和被告就占地使用费并未约定支付时间，在2017年9月29日双方清点设备搬至原告仓库后，在给予必要的宽限期限后，原告有权向被告要求支付占地使用费，原告主张自2017年4月5日起支付利息于法无据，故被告应向原告支付以277477.24元为计算基数，按照中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率，自起诉之日即2017年10月16日至全部占地使用费付清之日止的利息。	原告主张自2017年9月29日起计算仓库使用费每月8000元，被告认可该费用金额及起算日期，故对原告的该项主张，本院予以支持。	被告辩称原告未采取积极措施防止损失扩大，且在被告未撤场的期间，原告亦未按双方签订的《动产质押合同》约定对被告经营的动漫城中的设备进行拍卖等措施，故原告应对其过错承担相应的责任。原告则认为动漫城的设备系被告所有，原告在未经被告同意下进行拍卖为侵权行为，原告只有留置的权利，并不享有处分权，且被告不予配合，也无法进行拍卖，原告的解释符合法理和情理，本院予以采纳。本院认为，在被告出具《承诺书》承诺2017年4月5日前进行撤场但未按时撤场之后，原告分别于2017年6月1日、2017年9月19日向被告发函通知其清空场地、恢复物业原状，原、被告双方于2017年9月29日进行设备清点，后将设备搬至原告仓库。因被告未支付相关费用，原告于2017年10月16日向本院提起诉讼。原告已积极采取措施处理本案所涉租赁事宜，故对被告主张原告在被告未及时撤场后，没有采取措施防止损失扩大应承担相应责任的抗辩理由，本院不予采纳。	案件审理过程中，原告自愿放弃解除原、被告签订的《三亚明珠物业服务合同》、《三亚明珠广场租赁合同》、《三亚明珠广场商业管理合同》的诉讼请求，系对自身权利的处分，本院予以准许。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：	一、被告于某于本判决生效之日起十日内向原告三亚明珠实业有限公司支付自2017年4月5日至2017年9月29日期间占地使用费277477.24元及利息（以277477.24元为计算基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率，自2017年10月16日至全部占地使用费付清之日止）；	二、被告于某于本判决生效之日起十日内向原告三亚明珠实业有限公司支付每月仓库使用费8000元（从2017年9月29日起计算至将仓库腾空完毕之日止）；	三、驳回原告三亚明珠实业有限公司的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费3561元（原告三亚明珠实业有限公司已预交），已减半收取，由被告于某负担2619元，原告三亚明珠实业有限公司负担942元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。	审判员  蒋倩	二〇一八年一月九日	书记员  胡杰	附相关法律条文：	中华人民共和国合同法	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。	最高人民法院关于适用	民事诉讼法>的解释	第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。	在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。