湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0203民初1272号原告株洲农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市。负责人刘运年，该行行长。特别授权委托代理人唐定之，男，汉族，湖南省株洲市人，系株洲农村商业银行股份有限公司职员，住湖南省株洲市。委托代理人陈建龙，系湖南天隆律师事务所律师。被告罗旺，男，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县古岳镇友谊村桥边组**号。被告陈梅华，女，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县。被告马新辉，男，汉族，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭县。被告刘美容，女，汉族，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭县。原告株洲农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告罗旺、陈梅华、马新辉、刘美容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员谭鹏飞担任审判长，与审判员刘让武、人民陪审员唐涛组成合议庭公开进行审理。于2018年1月22日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗赞担任记录。原告农村商业银行的委托代理人唐定之到庭参加诉讼，被告罗旺、陈梅华、马新辉、刘美容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告诉称，被告罗旺、陈梅华以被告马新辉、刘美容的房产及土地作抵押向原告借款本金38万元，并与原株洲市城郊建宁农村信用合作社签订了最高额借款合同、最高额抵押合同。合同约定借款期限为36个月。被告罗旺与陈梅华系夫妻关系，签订共同借款人承诺书，也确定了为共同借款人，被告马新辉、刘美容提供共同共有的房产及土地为被告罗旺、陈梅华借款作抵押。借款人从2014年12月3日开始欠付利息，截止2017年5月15日结欠借款本金380000元，利息71231.2元。2017年3月24日中国银监会湖南监管局批复原株洲市城郊农村信用社的债权债务由原告承继。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、被告罗旺、陈梅华立即共同向原告偿还借款本金380000元、利息71231.2元（暂计算至2017年5月15日，期后利息算至实际归还日止）；2、原告对被告所有的株房他证他字第10003700**号的房产及土地使用权享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。原告为支持其诉请，向本院提供了以下证据材料：1、原告的营业执照复印件、银监会的批复文件。证明原告的诉讼主体资格；2、四被告的身份信息资料及结婚证复印件。证明四被告的诉讼主体资格;3、最高额借款合同、最高额抵押合同。证明原告与四被告之间的借款合同关系及抵押合同关系；4、便民卡申请书、共同借款人承诺书。证明被告罗旺、陈梅华向原告借款的事实；5、抵押他项权证、房产证、土地证复印件。证明被告马新辉、刘美容以自有房产为被告罗旺、陈梅华的借款提供抵押担保的事实；6、结欠贷款利息清单。证明借款人结欠利息的事实。被告罗旺、陈梅华、马新辉、刘美容未到庭进行答辩，亦未向本院提供相关证据材料。对原告提供的六组证据材料，被告罗旺、陈梅华、马新辉、刘美容未到庭参加诉讼并质证，视为其放弃对原告证据材料的质证。本院对原告提供的证据材料认证如下：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告刘晚云提供的证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。综合原告的辩论意见，以及本院对证据的认定，确认本案的事实如下：2013年11月26日，原告与被告罗旺签订一份《最高额借款合同》，合同约定：借款额度是380000元，借款额度使用期限为2013年11月26日至2016年11月26日，利率按同期人民银行贷款基准利率上可适当浮动，浮动比80%，执行固定利率。逾期罚息在原利率基础上加收30%。合同利率按月结息。2013年11月26日，被告马新辉、刘美容以其位于株洲市荷塘区大坪路391号星城.平安里2栋的房屋为上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记手续。2014年12月2日，被告罗旺、陈梅华以共同借款人的身份因工程施工的需要向原告申请380000元的借款。2014年12月3日原告将借款发放给被告罗旺，并出具业务专用凭证，确定年利率为10.8%。借款人从2014年12月3日开始欠付利息，截止2017年5月15日欠借款本金380000元，利息71231.2元。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院。另查明，被告罗旺、陈梅华系夫妻关系。还查明，2017年3月24日中国银监会湖南监管局批复原株洲市城郊农村信用社的债权债务由原告承继。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的焦点：一是原告农商银行与被告签订合同的效力；二是被告罗旺的行为是否构成违约，各被告如何承担本案的民事责任。一、关于原告农商银行与被告签订的合同的效力。原告与被告罗旺签订的《最高额借款合同》及被告马新辉、刘美容与原告签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，依法成立有效。原告与被告形成了借款人和贷款人之间的关系，已经生效的合同对双方均具有法律约束力。二、关于被告罗旺的行为是否构成违约，各被告如何承担本案的民事责任。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告罗旺发放了贷款，被告未按时足额偿还原告借款本息，是酿成本案纠纷的主要原因。被告的行为已构成违约。根据合同约定，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，原告有权要求被告立即归还借款本息及相关费用。因此，原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另，被告罗旺、陈梅华在借款时既是夫妻关系又是共同借款人。故，两被告应偿还所欠原告截止2017年5月15日结欠借款本金380000元，利息71231.2元（利息按月利率11.7‰暂计算至2017年5月15日，之后的利息按11.7‰继续计算至借款清偿之日止）。我国担保法规定，债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案被告马新辉、刘美容为被告罗旺借款提供抵押担保，原告依法有权对被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，原告的诉请与事相符，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗旺、陈梅华于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告株洲农村商业银行股份有限公司借款本金380000元，利息71231.2元（利息暂计算至2017年5月15日，期后利息按11.7‰继续计算至借款清偿之日止）二、被告罗旺、陈梅华不履行本判决第一项所确定的债务，原告株洲农村商业银行股份有限公司有权将被告马新辉、刘美容以其所有的位于位于株洲市荷塘区大坪路391号星城.平安里2栋的房屋（权证号：株房权证株字第10001032**号）房屋产权折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告罗旺、陈梅华届时所负债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8068元，公告费560元，合计人民币8628元，由被告罗旺、陈梅华、马新辉、刘美容承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  谭鹏飞审 判 员  刘让武人民陪审员  唐 涛二〇一八年一月二十二日书 记 员  罗 赞附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。