辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1226号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳望花实业有限公司,住所地:沈阳市大东区前进街道望花村。法定代表人:刘涛,公司总经理。委托诉讼代理人：刘谦峰，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：那丽君,女,1967年4月2日出生,汉族，住址:沈阳市东陵区。委托诉讼代理人:李国荣,辽宁联胜律师事务所律师。上诉人沈阳望花实业有限公司因与被上诉人那丽君租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2017）辽0104民初9479号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。沈阳望花实业有限公司公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决上诉人返还被上诉人土地转让费627800元没有事实依据。上诉人与被上诉人2003年9月1日签订《土地转让协议》，约定土地转让期50年，被上诉人向上诉人支付土地转让费73万元。2012年1月30日被上诉人与大东区城市建设局针对涉案土地上房屋征收补偿问题签订房屋拆迁货币补偿安置协议书，由此可以确定被上诉人实际使用涉案土地的时间为8年5个月（从2003年9月至2012年1月），一审法院确认定使用土地时间为7年，属于认定事实错误。二、一审判决从2010年10月1日起计算利息损失没有事实根据和法律依据。涉案土地上房屋拆迁货币补偿安置协议的签订时间为2012年1月30日，本案之前被上诉人没有提出补偿利息损失的主张，其自身存在过错。三、一审法院判决被上诉人向上诉人仅支付3000元管理费属于认定事实错误。被上诉人实际使用涉案土地时间从2003年9月至2012年1月，按照协议约定，应向上诉人支付管理费25250元，实际已经支付18000元，一审判决仅支付3000元错误。四、一审法院判决被上诉人的主张没有超过诉讼时效错误。那丽君辩称，原审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。那丽君向一审法院本诉的起诉请求：1、判令被告返还土地转让款73万元及利息（2010年9月起至实际还款之日止，按照同期银行贷款利率计算）;2、本案诉讼费用由被告承担。沈阳望花实业有限公司向一审法院提起反诉的诉讼请求：1、判令被反诉人支付拖欠的管理费12000元;2、本案反诉费用由被反诉人承担。一审法院认定事实:2003年9月1日，望花公司与那丽君签订土地出让协议书，双方约定望花公司为那丽君提供建厂用地3亩（原老望花木材加工厂南至沟北至到路东至绿化带，西至望花锻造厂，以下简称涉案土地），每亩作价24.333万元，共计73万元，本土地转让期50年，期限满后，那丽君所投资的固定资产自己收回，望花公司收回土地，那丽君每年向望花公司交纳管理费3000元。签订上述协议后，望花公司将涉案土地交付给那丽君使用，那丽君向望花公司支付了土地转让费73万元，那丽君在涉案土地上搭建了厂房经营木材加工。2010年9月，涉案土地及土地上的房屋被征收拆迁，2012年1月30日，大东区城市建设局与那丽君针对涉案土地上房屋征收补偿问题签订了房屋拆迁货币补偿安置协议书，此后那丽君多次找到望花公司要求其退还土地转让款，望花公司均表示待政府将土地征收补偿款发放到望花公司后，再向那丽君返还土地转让款。望花公司至今未向那丽君返还土地转让款。另查明，那丽君已按照协议约定向望花公司交纳了2003年9月至2009年8月期间的管理费，共计18000元，此后未交纳。一审法院认为，望花公司与那丽君于2003年9月1日签订的土地出让协议书是双方真实意思表示，双方应当依据该协议全面履行各自义务。签订协议后，那丽君已向望花公司支付50年的土地转让费73万元，但望花公司提供给那丽君用于建厂的涉案土地已于2010年9月被征收，那丽君在该土地上建造的厂房也被拆迁，故双方签订的土地出让协议书合同目的已无法实现，该协议解除，协议解除后，望花公司应当将除那丽君已使用涉案土地期间（2003年9月至2010年9月，共7年）的土地转让费以外的剩余土地转让费627800元（73万÷50年×43年）返还给那丽君，并赔偿那丽君逾期返还土地转让费的利息损失。那丽君应当按照土地转让协议书的约定按照每年3000元的标准向望花公司支付其使用土地期间（2003年9月至2010年9月，共7年）的管理费21000元，现那丽君已向望花公司支付管理费18000元，故那丽君还应向望花公司支付管理费3000元。关于望花公司提出的那丽君的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩。涉案土地及地上厂房于2010年9月被征收拆迁，大东区城市建设局于2012年1月30日与那丽君仅针对涉案土地上房屋征收补偿问题签订了房屋拆迁货币补偿安置协议书，此后，那丽君已多次向望花公司主张返还土地转让费，望花公司均表示待政府将土地征收补偿款发放到望花公司后再予返还，故诉讼时效已发生中断，对于望花公司提出的此项抗辩，不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条之规定，一审法院判决如下：一、被告（反诉原告）沈阳望花实业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告（反诉被告）那丽君土地转让费627800元；二、被告（反诉原告）沈阳望花实业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告（反诉被告）那丽君逾期返还土地转让费627800元的利息损失（以627800元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2010年10月1日起计算至实际返还之日止）；三、原告（反诉被告）那丽君于本判决生效之日起10日内向被告（反诉原告）沈阳望花实业有限公司支付管理费3000元；四、驳回原告（反诉被告）那丽君的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）沈阳望花实业有限公司的其他反诉请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12700元，减半收取6350元，由被告（反诉原告）沈阳望花实业有限公司承担；反诉费50元，由原告（反诉被告）那丽君承担。本院二审期间，当事人并未向法院提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，当事人的合法权益应该予以保护。被上诉人使用上诉人提供的涉案土地，因此应按约定支付土地使用费用。关于上诉人使用诉争土地的时间问题。双方一致确认涉案土地交付时间为2003年9月，涉案土地及地上物被征收拆迁的时间为2010年9月，因此该前后七年时间为被上诉人实际使用涉案土地的时间。上诉人主张应将被上诉人使用土地时间计算延长至2012年1月，即被上诉人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的时间。被上诉人辩称2010年9月就已经开始动迁，地上房屋被拆除，无法继续使用诉争土地，并提供记录拆迁现场的光盘作为证据。本院对该证据予以确认，拆迁时间发生在2010年9月，从此时开始，被上诉人已经无法实际使用涉案土地，因此一审法院认定被上诉人交付土地使用费及管理费截止时间为2010年10月，并无不当。关于利息的损失计算问题。诉争土地拆迁后，上诉人没有及时将土地转让价款返还被上诉人，因此应向其支付未及时返还期间的利息。一审法院以上诉人应返还土地转让款的日期作为计算利息的起算日期正确，应予维持。关于被上诉人的主张是否超过诉讼时效的问题。因在本案诉讼前那丽君已经多次向上诉人提出返还土地转让费用的请求，发生诉讼时效的中断，因此上诉人提出该主张本院不予支持。综上所述，沈阳望花实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12750元，由上诉人沈阳望花实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 孙悦审 判 员 王虹审 判 员 单立二〇一八年一月三十日法官助理 唐屾书 记 员 张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。