广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0105民初8625号原告：中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所广州市海珠区广州大道南和平中街1、5、11、13号、广州大道南874-896号（双）的101房，广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201和301房。负责人：肖万满，行长。委托代理人：袁谦，广东君信律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ雲，广东君信律师事务所实习人员。被告：毕少武，男，1975年10月23日出生，汉族，住广州市花都区，被告：张玉玲，女，1977年9月7日出生，户籍所在地广东省清新县，原告中国银行股份有限公司广州海珠支行诉被告毕少武、张玉玲借款合同纠纷一案，本院2017年9月14日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁谦到庭参加了诉讼，被告毕少武、张玉玲下落不明，经本院公告，期限届满没有到庭，本案现已审理终结。原告诉称：原告与两被告于2012年2月28日签订《个人一手住房贷款合同》及附件，约定原告向两被告发放贷款人民币850000元，用于购房，期限为27年。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国��民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。两被告采取按月等额本息还款的偿还方式，两被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计324期。若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止。如两被告未按期归还贷款本息，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部提前到期；终止或解除本合同；要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；原告认为必要的其他措施。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由两被告承担。为保证合同的履行，两被告以其贷款所购房屋即花都区新华街三东大道北侧保利花城西一街8号1102房作为偿还贷款及承担相关费用的担保，并已到房管部门办妥抵押登记手续，抵押权人为原告。签约后，原告依约向两被告发放了贷款，但两被告在履行借款合同过程中违反了合同约定，逾期不偿还贷款本息。故原告请求：1、判令解除两被告与原告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令两被告向原告支付贷款本金763986.40元及利息、罚息（暂计至2017年12月2日，利息为3121.50元，罚息21.66元。自2017年12月3日起的利息、罚息按照合同约定计算至欠款实际清偿之日止）；3、判令两被告向原告支付律师代理费45000元；4、判令原告对两被告名下位于保利花城花园自编7-2号楼11层1102房的抵押物所得价款享有优先受偿权；5、判令由两被告承担与本案相关之全部诉讼费用。被告毕少武、张玉玲没有提出答辩意见。经审理查明：2012年2月28日，原告与被告毕少武、张玉玲签订《个人一手住房贷款合同》及其附件，合同约定：本合同项下个人住房贷款金额为850000元，贷款期限为27年，用于购买位于广州市花都区新华街三东大道北侧保利花城西一街8号（自编7-2号楼）1102房的房屋，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款偿还方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计324期，每期还本息金额为5874.16元。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的��借款人应在本合同签署后与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记。合同附件约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同…，（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权…；七、费用除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。合同签订后，原告在2012年3月2日向被告发放了贷款85万元，2012年5月17日，原、被告到广州市国土资源和房屋管理局办理了��利花城花园自编7-2号楼11层1102房的预告抵押登记手续。贷款发放后，被告自2017年2月起多次出现逾期还款情况，截止至2017年12月2日，被告尚未归还的借款本金总额为763986.40元，其中到期本金为1235.35元，未到期为762751.05元，应收利息为3121.50元，拖欠本金的罚息为6元，应收利息的罚息为15.66元。另查，原告委托广东君信律师事务所提起本案诉讼，支付律师费45000元。本院认为：原告与被告毕少武、张玉玲签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效，两被告应向原告履行还款义务。但被告自2017年2月起多次出现逾期还款情况，已构成违约，根据合同约定“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款��与贷款人之间的其他合同”，故原告要求解除双方所签订的《个人一手住房贷款合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，被告应将尚欠的贷款本息归还给原告，截至2017年12月2日，被告尚欠贷款本金763986.4元、利息3121.5元、罚息21.66元，被告应清还给原告。从2017年12月3日起的利息、罚息应按《个人一手住房贷款合同》约定的方法计算。两被告以广州市花都区新华街三东大道北侧保利花城街8号（自编7-2号楼）1102房的房屋作抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，故在被告届期不履行上述债务时，原告有权以被告设定抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。对于原告起诉要求的律师费45000元，根据合同约定“因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估��处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担”，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、解除原告与被告毕少武、张玉玲签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告毕少武、张玉玲在本判决生效之日起十日内清还借款本金763986.4元、利息3121.5元、罚息21.66元给原告，并从2017年12月3日起至款项清还之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的方法计付利息、罚息给原告；三、被告毕少武、张玉玲在本判决生效之日起十日内支付律师费45000元给原告；四、如被告毕少武、张玉玲不履行本判决所确定的债务，原告有权以被告用于抵押的保利花城自编7-2号楼11层1102房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12300元由被告毕少武、张玉玲负担。被告毕少武、张玉玲应在本判决生效之日起十日内将其应负担的受理费向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 斌人民陪审员  李振昌人民陪审员  区少敏���〇一八年一月十二日书 记 员  冯颖怡陈牡