湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初9209号原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行。代表人肖静文，副行长。委托代理人谭巧洪，湖南众铭律师事务所律师。委托代理人赖庆春，系该行员工。被告肖化红。被告何莉莎。被告湖南友邦汽车贸易有限公司。法定代表人唐润安，董事长。委托代理人肖力光，湖南琪凭律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行（以下简称工商银行长沙汇通支行）诉被告肖化红、何莉莎、湖南友邦汽车贸易有限公司（以下简称友邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行长沙汇通支行的委托代理人谭巧洪、赖庆春，被告友邦公司委托代理人肖力光到庭参加诉讼，被告肖化红、何莉莎经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行长沙汇通支行请求判令:1、解除工商银行长沙汇通支行与肖化红签订的编号A[湘]字[工]行[汇通]支行[2016]年[商用房021]号《个人购房借款/担保合同》；2、肖化红立即偿还工商银行长沙汇通支行贷款本金496724.19元、利息28348.32元(利息暂至2017年9月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至清偿日止)；3、肖化红承担工商银行长沙汇通支行为实现上述债权支付的按所欠贷款本息金额525072.51元的5%计提的律师代理费26253元；4、何莉莎对以上债务承担共同清偿责任；5、友邦公司对以上债务承担连带清偿责任；6、工商银行长沙汇通支行对肖化红提供抵押的坐落于长沙市天心区书院路6号在水一方大厦306号房屋（房产证号：长房权证天心字第7161339**号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：肖化红向工商银行长沙汇通支行借款63万元用于购买上述在水一方大厦306号房屋，并以此房屋为借款提供抵押担保。友邦公司承诺在借款人不能按期还款时，根据工商银行长沙汇通支行要求对房屋进行回购，将回购款用于清偿债务，且对房屋贷款承担连带清偿责任。现肖化红未按约定还款，遂起诉，判如所请。被告友邦公司辩称：1、担保法28条规定既有人保又有物保的，应该先由物保承担责任，且涉案的房屋被告肖化红已经支付了大部分房屋首付款，对于欠银行的贷款通过拍卖房屋获得的价款足够归还银行的贷款本息；2、股东会决议是公司内部文件，不对外发生效力。所以依据股东会依据是不认可的；3、关于承诺书，我方只承担回购责任，不承担连带担保责任；4、如果是价格合适，且能够协商一致，我方也愿意回购。被告肖化红、何莉莎在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：1、2016年5月13日，肖化红与工商银行长沙汇通支行签订了《个人购房借款/担保合同》，其中约定：肖化红向工商银行长沙汇通支行借款人民币51万元，用于购置商用房；借款期限为10年（借款期间从2016年5月13日至2026年5月13日止）；借款利率为浮动利率，贷款利率为基准利率上浮10%确定；如未按合同约定按时足额偿还贷款的，工商银行长沙汇通支行有权对其逾期的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息直至所欠贷款本金清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如被告肖化红未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，工商银行长沙汇通支行有权解除合同，并要求其承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）；肖化红提供了长沙市天心区书院路6号在水一方大厦306号房屋作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保。同年5月17日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记。5月20日，工商银行长沙汇通支行按约定发放了贷款。收到贷款后，肖化红连续多次逾期还款，截止2017年9月21日，尚欠本金496724.19元,利息28348.32元。3、2015年12月5日，友邦公司向工商银行长沙汇通支行出具承诺书，承诺在上述借款人没有按时归还工商银行长沙汇通支行贷款时，如该行选择，友邦公司无条件回购出售给借款人的房屋，并将回购款直接用于清偿借款人所欠债务。对此承担回购责任并承担连带责任。2016年12月19日，友邦公司召开股东会决议，形成的决议，除上述回购意思表示外，并且对借款人在贷款银行申请的所购本公司商用房贷款承担连带责任。但有关连带责任的决议未以公司的意思表示形式向工商银行长沙汇通支行作出。4、肖化红与何莉莎于1988年5月1日登记结婚，本案借款发生于双方夫妻关系存续期间。为实现此债权，工商银行长沙汇通支行委托湖南众铭律师事务所代理此诉讼，并向该所支付律师费26253元。本院认为：工商银行长沙汇通支行与肖化红签订的《个人购房借款/担保合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行。现肖化红连续多次逾期还款，构成违约，双方约定的合同解除条件已成就，工商银行长沙汇通支行有权解除合同。合同解除后，肖化红自应返还所欠本息。工商银行长沙汇通支行为实现此债权支出的律师费26253元，未超过法定标准，按约定应由肖化红负担。双方办理了抵押登记，工商银行长沙汇通支行对位于长沙市天心区书院路6号在水一方大厦306号抵押房屋享有抵押权，有权就处置后所得价款在上述借款本息及实现债权范围内优先受偿。本案借款发生于肖化红与何莉莎夫妻关系存续期间，且被用于购买房屋，应为夫妻共同债务，何莉莎应承担连带清偿责任。友邦公司出具的承诺书中仅承诺承担回购房屋责任。虽股东会决议中有承担连带责任的意思，但该意思系股东对内形成的决议，而非公司对外的意思表示，且文字表述上亦存在疑义，可被解释为在回购后才承担连带责任。现工商银行长沙汇通支行未要求回购，友邦公司承担责任的条件未成就。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行与被告肖化红于2016年5月13日签订的编号A[湘]字[工]行[汇通]支行[2016]年[商用房021]号《个人购房借款/担保合同》；二、被告肖化红向原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行偿还截止2017年9月121日所欠的贷款本金496724.19元、利息28348.32元，并按合同约定的标准支付此后的利息、罚息、复利至清偿日止；三、被告肖化红向原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行支付该行为实现债权所发生的律师代理费26253元；四、被告何莉莎对被告肖化红的上述债务承担连带清偿责任；五、如被告肖化红、被告何莉莎未履行上述金钱给付义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行有权行使抵押权，依法处置被告肖化红名下位于长沙市天心区书院路6号在水一方大厦306号房屋，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行在本判决确定的第二、三项债权范围内优先受偿；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行的其他诉讼请求；以上金钱给付义务，被告肖化红、被告何莉莎应于本判决生效后五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案受理费9313元，因适用简易程序审理，减半收取4656.5元，由被告肖化红、何莉莎负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  伍丹文二〇一八年一月三十日书记员  刘丹丹