福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0981民初341号原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市鹤兴中路45号。负责人：肖艳明，行长。委托诉讼代理人：谢韩祥，男，系该行职员。被告：陈炳，男，1978年10月26日出生，汉族，住福建省福安市。被告：王少凤，女，1967年9月4日出生，汉族，住福建省福安市。被告：郑振忠，男，1954年10月11日出生，汉族，住福建省福安市。被告：江梅柳，女，1975年10月1日出生，汉族，住福建省福安市。被告：王晓云，男，1973年5月25日出生，汉族，住福建省福安市。原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称建行福安支行）与被告陈炳、王少凤、郑振忠、江梅柳、王晓云金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行福安支行的委托诉讼代理人谢韩祥到庭参加诉讼，被告陈炳、王少凤、郑振忠、江梅柳、王晓云经公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行福安支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈炳、王少凤、郑振忠、江梅柳、王晓云偿还建行福安支行贷款71176.25元及利息9030.28元（暂计至2015年9月8日，之后的利息按合同约定继续计算至还清之日止）；2.判令抵押合法有效，建行福安支行对处理该抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由陈炳等四被告承担。事实与理由：陈炳于2007年7月6日与建行福安支行签订一份《个人消费借款合同》，合同内容为借款金额180000元整，期限10年。郑振忠、王少凤将位于福安市包刘厦的住房为贷款设置抵押，并办理抵押权登记手续，取得了他项权证书。江梅柳、王晓云夫妻为该笔贷款提供连带保证责任。合同签订后，建行福安支行依约发放贷款，但是陈炳未按合同约定还款，截至2015年9月8日，已经连续14期未按期偿贷款本息，该行为已构成违约，故建行福安支行提起本案诉讼。陈炳、王少凤、郑振忠、江梅柳、王晓云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2007年6月14日，郑振忠、王少凤出具一份《抵押共有人同意抵押承诺函》，承诺自愿提供坐落于福安市包刘厦的房屋为陈炳的贷款设置抵押担保。2007年7月6日，陈炳作为借款人、江梅柳作为担保人、郑振忠、王少凤作为抵押人与建行福安支行作为贷款人签订一份《个人消费借款合同》（编号：2007年建宁安个消借字第332号），约定：建行福安支行为陈炳提供个人消费贷款，借款用途为购买住房，借款金额为18万元，借款期限为120个月，自2007年7月6日至2017年7月6日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，即月利率7.8‰。该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次。贷款逾期的罚息利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮95%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次。还款方式为等额本息还款法。郑振忠、王少凤自愿提供坐落于福安市包刘厦的房产（房屋所有权证号：福安市房权证赛岐镇字第××号）为上述借款设置抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），双方于2007年7月16日办理了抵押权登记手续，取得了证号为安房赛办他字第2007395号他项权证书。江梅柳作为上述借款的担保人，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本息、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。合同还约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行福安支行有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2007年7月6日，江梅柳以保证人、王晓云以保证人配偶的身份出具一份《连带责任保证函》，约定本人及配偶同意为陈炳的上述借款提供连带责任保证担保，保证期限为从本保证函出具之日起到最后一笔款项还款期限届满后两年时止。上述合同签订后，建行福安支行于2017年10月10日向陈炳发放贷款18万元。但此后陈炳未按合同约定返还借款，截止2015年9月8日，结欠借款本金71176.25元及利息9030.28元（包含正常息、罚息、复利）。上述事实，有建行福安支行庭审陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈炳向建行福安支行申请借款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。陈炳使用借款后未按合同约定期限履行还款付息义务，已构成违约，依据双方签订合同约定，现建行福安支行有权要求陈炳偿还剩余借款本金及利息。江梅柳、王晓云出具《连带责任保证函》，自愿为陈炳的借款提供连带保证担保，该担保依法成立，应对陈炳的借款本息承担连带清偿责任。郑振忠、王少凤自愿以所有的坐落于福安市包刘厦的房产（房屋所有权证号：福安市房权证赛岐镇字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押权依法成立，建行福安支行对拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。陈炳、王少凤、郑振忠、江梅柳、王晓云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈炳应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金71176.25元及利息、罚息、复利（截止2015年9月8日的利息、罚息、复利为9030.28元，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算至借款付清之日止）。二、中国建设银行股份有限公司福安支行对折价或者拍卖、变卖郑振忠、王少凤所有的坐落于福安市包刘厦的房产（房屋所有权证号：福安市房权证赛岐镇字第××号）所得的价款享有优先受偿权。三、江梅柳、王晓云对上述第一项的款项承担连带清偿责任。江梅柳、王晓云承担保证责任后，有权向陈炳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1805元，由陈炳、王少凤、郑振忠、江梅柳、王晓云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  陈开廉代理审判员  兰成清人民陪审员  王 华二〇一八年一月三十日书 记 员  詹 曦附：本案适用的法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。