山东省鱼台县人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0827民初2578号原告：山东鱼台农村商业银行股份有限公司，住所地鱼台县湖凌二路西北环路南。法定代表人：李本志，董事长。委托诉讼代理人：闫红军、张全顺，该行职工。被告：鱼台明珠花园大酒店有限公司。住所地��鱼台县北环路与湖凌三路交汇处。法定代表人：张强，总经理。被告：李冲，男，1985年10月12日出生，汉族，住鱼台县。被告：张强，男，1980年4月14日出生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。被告：刘臣，男，1987年3月21日出生，汉族，住鱼台县。被告：张安心，男，1981年6月18日出生，汉族，住鱼台县。原告山东鱼台农村商业银行股份有限公司（以下简称鱼台农商银行）与被告鱼台明珠花园大酒店有限公司、李冲、张强、刘臣、张安心金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鱼台农商银行委托诉讼代理人闫红军、张全顺到庭参加诉讼。被告鱼台明珠花园大酒店有限公司、李冲、张强、刘臣、张安心经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。��案现已审理终结。鱼台农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令鱼台明珠花园大酒店有限公司偿还借款本金3000000元及利息、罚息、复利；2、判令李冲、张强、刘臣、张安心对以上借款本息承担连带责任；3、依法确认抵押合同效力，鱼台农商银行就抵押物优先受偿；4、本案诉讼费用及实现债权费用由鱼台明珠花园大酒店有限公司、李冲、张强、刘臣、张安心承担。事实与理由：鱼台明珠花园大酒店有限公司于2017年1月11日与鱼台农商银行签订了《流动资金借款合同》，借款3000000元，利率4.16875‰，逾期利息从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。鱼台明珠花园大酒店有限公司与鱼台农商银行签订了《抵押合同》，用其所有的房地产进行了不动产抵押，并办理抵押登记。李冲、张强、刘臣、张安心与鱼台农商银行签订了《个人连带责任担保承诺书》，承诺对该笔贷款本息及产生相关费用承担连带责任保证。鱼台农商银行依约向鱼台明珠花园大酒店有限公司发放了借款3000000元，鱼台明珠花园大酒店有限公司未按合同约定按月支付利息，自2017年9月21日欠息至今。为保护我方的合法权益，特请鱼台县人民法院判决支持前列诉讼请求。鱼台农商银行为证明其诉讼请求，向本院提交了《流动资金借款合同》、《借款借据》、《财产共有人同意抵押承诺书》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《个人连带责任担保承诺书》、《股东（董事）会决议》、《鱼台明珠花园大酒店有限公司财产共有人同意抵押承诺书》、《抵押贷款抵押人告知书》、《借新还旧贷款告知书》等证据。鱼台明珠花园大酒店有限公司、李冲、张强、���臣、张安心未答辩，亦未提交证据。本院对鱼台农商银行举出的《流动资金借款合同》、《借款借据》、《财产共有人同意抵押承诺书》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《个人连带责任担保承诺书》、《股东（董事）会决议》、《鱼台明珠花园大酒店有限公司财产共有人同意抵押承诺书》、《抵押贷款抵押人告知书》、《借新还旧贷款告知书》等证据组织质证，因鱼台明珠花园大酒店有限公司、李冲、张强、刘臣、张安心经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证权利。上述证据经本院审查形式合法、内容客观真实，与本案有关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月11日，鱼台农商银行与鱼台明珠花园大酒店有限公司签订了（鱼台农商银行放款中心）流借字（2016）年第0022号《流动资金借款合同》，约定借款3000000元，用于借新还旧，期限为2017年1月11日至2017年12月20日，借款年利率（固定利率）为5.0025%，还款方法按月结息，到期日利随本清，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%作为罚息计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利。借款人逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。李冲、张强、刘臣、张安心与鱼台农商银行签订了《个人连带责任担保承诺书》，承诺对上述借款本息承担连带还款担保责任。鱼台农商银行与鱼台明珠花园大酒��有限公司签订《借新还旧贷款告知书》和（鱼台农商银行放款中心）抵字（2016）第0005-1、第0005-2号《抵押合同》，将鱼台明珠花园大酒店有限公司名下，位于湖陵三路东、北环路南时代商城A2#楼房地产（房产证号：鱼房权证鱼台字第××号、第××号，土地证号：鱼国用（2012）第0827ＸＸＸＸ号、第0827ＸＸ**号）予以抵押，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。另约定当抵押权人主债权存在其他担保的，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。该抵押已经依法办理了抵押登记，不动产登记证明号：鲁（2017）鱼台县不动产证明第ＸＸＸＸ号、第ＸＸＸＸ号。鱼台明珠花园大酒店有��公司向鱼台农商银行出具了《股东（董事）会决议》、《鱼台明珠花园大酒店有限公司财产共有人同意抵押承诺书》和《抵押贷款抵押人告知书》，承诺如不能按期偿还贷款，抵押权人有权处置抵押物。2017年1月14日，鱼台农商银行向鱼台明珠花园大酒店有限公司指定账户发放贷款3000000元。鱼台明珠花园大酒店有限公司于2017年6月21日开始欠息，于2017年9月21日后不再支付利息，截止至2017年12月5日共欠利息51605.2元。借款到期后未偿还借款本金。本院认为，鱼台农商银行与鱼台明珠花园大酒店有限公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，鱼台明珠花园大酒店有限公司向鱼台农商银行出具的《股东（董事）会决议》、《鱼台明珠花园大酒店有限公司财产共有人同意抵押承诺书》，担保人李冲、张强、刘臣、张安心向鱼台农商银行出具《个人连带责任担保承诺书》等均是当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，本院予以确认。合同签订后，鱼台农商银行按照借款合同约定向鱼台明珠花园大酒店有限公司发放了借款3000000元，鱼台明珠花园大酒店有限公司应当按照借款合同约定履行偿付借款本金及利息之义务，否则构成违约，并承担违约责任。李冲、张强、刘臣、张安心作为连带责任担保人应对上述借款本息承担连带担保责任。李冲、张强、刘臣、张安心承担担保责任后，有权向鱼台明珠花园大酒店有限公司追偿。鱼台农商银行与鱼台明珠花园大酒店有限公司签订《抵押合同》后，依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。故鱼台农商银行有权向鱼台明珠花园大酒店有限公司主张抵押合同有效，并就抵押物享有优先受偿权。综上所述，鱼台农商银行的诉讼请求，符合当事人双方签订的合同���求及相关法律规定，本院予以支持。鱼台明珠花园大酒店有限公司、李冲、张强、刘臣、张安心经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利，并承担由此产生的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、鱼台明珠花园大酒店有限公司于本判决生效之日起三日内向山东鱼台农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3000000元及利息、罚息、复利（按合同约��利率计付，以借款本金3000000元为基数，从2017年12月6日起至本息付清之日止；2017年12月5日前利息为51605.2元。）；二、李冲、张强、刘臣、张安心对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任；李冲、张强、刘臣、张安心承担保证责任后，有权向鱼台明珠花园大酒店有限公司追偿；三、确认山东鱼台农村商业银行股份有限公司与鱼台明珠花园大酒店有限公司于2017年1月11日签订的（鱼台农商银行放款中心）抵字（2016）年第0005-1、第0005-2号《抵押合同》为有效合同；山东鱼台农村商业银行股份有限公司就该合同项下设立的抵押物（不动产登记证明号：鲁（2017）鱼台县不动产证明第ＸＸＸＸ号、第ＸＸＸＸ号）折价或拍卖、变卖价款对结欠借款本金3000000元及利息、罚息、复利享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱���务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15400元，保全费5000元，由鱼台明珠花园大酒店有限公司、李冲、张强、刘臣、张安心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  张兆河二〇一八年一月二十四日书记员  倪世玲