湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0203民初3231号原告中国建设银行股份有限公司株洲市府路支行，住所地湖南省株洲市。负责人罗英，系该行行长。特别授权委托代理人文欢军，男，汉族，系中国建设银行股份有限公司株洲市府路支行职员，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。委托代理人李小磅，男，汉族，系中国建设银行股份有限公司株洲市分行职员，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。被告湖南龙颂农业综合开发有限公司，住所地湖南省株洲县。法定代表人张鸣镝，系该公司董事长。被告宾辉，男，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。被告张鸣镝，女，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。原告中国建设银行股份有限公司株洲市府路支行(以下简称建设银行)诉被告湖南龙颂农业综合开发有限公司（以下简称龙颂公司）、宾辉、张鸣镝金融借款合同纠纷一案，于2017年11月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘让武担任审判长，与人民陪审员唐涛、人民陪审员罗增荣组成合议庭，于2018年1月17日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告建设银行的委托代理人文欢军、李小磅到庭参加诉讼，被告宾辉、张鸣镝、湖南龙颂农业综合开发有限公司经本院合法传唤，无正当理���，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行起诉称：被告龙颂公司因资金周转需要，于2016年4月26日向原告申请借款本金600万元，双方于2016年5月16日就此签订了《人民币流动资金借款合同》，贷款发放金额为599万元，借款期限为一年，同时约定分二期偿还，于2017年2月28日偿还60万元，2017年5月24日偿还539万元。由被告宾辉、被告张鸣镝提供连带责任保证，被告宾辉、被告张鸣镝与原告签订了《自然人保证合同》。并签订了《最高额抵押合同》，以房产证号为株房权证渌口镇字第000183**号-1至3层的商用房及其所属土地对债务提供抵押担保；2017年3月1日，被告龙颂公司偿还了贷款本金60万元，2017年5月24日贷款到期，客户因经营困难无力偿还本金，考虑到企业实际困难，对该笔贷款进行期限调整，贷款期限延长一年，到期日为2018年5月24日，与被告龙颂公司重新签订了《人民币贷款期限调整协议》，同时约定分三期偿还本金，2017年10月8日偿还200万元，2017年12月4日偿还200万元，2018年5月24日偿还139万元。截止到2017年10月10日，被告龙颂公司已连续拖欠利息两个月计74418.63元，本金200万元，造成贷款逾期，被告龙颂公司的行为违反借款合同按时归还借款本息的约定，构成违约。被告宾辉、被告张鸣摘也未按合同约定履行担保责任。被告的行为已经严重违反了合同的相关约定和相关法律的规定，故原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：被告偿还借款本金余额5390000元、支付利息74418.63元，共计5464418.63元（暂计算至2017年10月10日，要求算至实际还款日）；原告对抵押物享有优先受偿权；被告宾辉、张鸣镝承担共同还款责任；被告承担本案的全部诉讼费用（含受理费、公��费、送达费等）。原告建设银行向本院提供了以下证据材料予以证明：1、营业执照、负责人身份证复印件各一份。拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证、结婚证及营业执照复印件。拟证明三被告的诉讼主体资格；3、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》《自然人保证合同》、《人民币贷款期限调整协议》、董事会决议、贷款申请报告、个人承诺书、申请延期报告复印件。拟证明原告与被告湖南龙颂农业综合开发有限公司之间的借贷关系；原告与被告就解除合同的情形进行了明确的约定，被告拖欠贷款的行为已构成解除合同的条件，并有权要求被告立即返还全部借款本息及支付相关费用；约定的利息及罚息计算方式。管辖法院为贷款方住所地法院。证明被告张鸣镝、宾辉以房产证号为株房权证渌口镇字第000183**号-1至3层的商用房及其所属土地对债务提供抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权；4、贷转存凭证（借款借据）、贷款账户明细单复印件。拟证明原告与被告之间的借贷关系；原告已经依约履行了出借款项的义务；5、贷款逾期催收单。拟证明截止至2017年10月10日被告已拖欠利息74418.63元和本金200万元；被告欠款的事实。被告湖南龙颂农业综合开发有限公司、宾辉、张鸣镝均未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。本院对原告提供的五组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。本院根据上述认证查明，被告龙颂公司因资金周转需要，于2016年4月26日向原告申请借款本金600万元，双方于2016年5月16日就此签订了《人民币流动资金借款合同》，贷款发放金额599万元，借款期限为一年，同时约定分二期偿还，于2017年2月28日偿还60万元，2017年5月24日偿还539万元。由被告宾辉、被告张鸣镝提供连带责任保证，被告宾辉、被告张鸣镝与原告签订了《自然人保证合同》。并签订了《最高额抵押合同》，以房产证号为株房权证渌口镇字第000183**号-1至3层的商用房及其所属土地对债务提供抵押担保；2017年3月1日，被告龙颂公司偿还了贷款本金60万元，2017年5月24日贷款到期，客户因经营困难无力偿还本金，考虑到企业实际困难，对该笔贷款进行期限调整，贷款期限延长一年，到期日为2018年5月24日，与被告龙颂公司重新签订了《人民币贷款期限调整协议》，同时约定分三期偿还本金，2017年10月8日偿还200万元，2017年12月4日偿还200万元，2018年5月24日偿还139万元。截止到2017年10月10日，被告龙颂公司已连续拖欠利息两个月计74418.63元，本金200万元，造成贷款逾期，被告龙颂公司的行为违反借款合同按时归还借款本息的约定，构成违约。被告宾辉、被告张鸣摘也未按合同约定履行担保责任。被告的行为已经严重违反了合同的相关约定和相关法律的规定。上述事实，有原告提供的上述证据和陈述意见在案佐证。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告与被告湖南龙颂农业综合开发有限公司、宾辉、张鸣镝签订《人民币流动资金贷款合同》、《最高额���押合同》《自然人保证合同》的效力问题；二是被告湖南龙颂农业综合开发有限公司的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题；三是原告对被告的抵押物是否享有优先受偿权的问题。现予以评述如下：一、关于原告与被告湖南龙颂农业综合开发有限公司、宾辉、张鸣镝签订合同的效力问题。原告与被告湖南龙颂农业综合开发有限公司、宾辉、张鸣镝签订《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》《自然人保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。二、关于被告湖南龙颂农业综合开发有限公司的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合��的约定向被告湖南龙颂农业综合开发有限公司发放了借款，被告湖南龙颂农业综合开发有限公司未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。被告宾辉、张鸣镝就被告湖南龙颂农业综合开发有限公司的借款承担连带担保责任。因此，被告宾辉、张鸣镝应对被告湖南龙颂农业综合开发有限公司所欠债务承担连带偿还的责任。三、关于原告对被告提供的贷款抵押物是否享有优先受偿权。被告湖南龙颂农业综合开发有限公司在向原告贷款的同时，被告宾辉、张鸣镝以其所有的坐落于株洲县渌口镇湾塘工业园（宾辉）株房渌口镇字第00018340号房屋提供贷款抵押担保，其抵押担保有效，原告对被告贷款抵押担保的房产依法享有优先受偿权。综上所述，原告的全部诉讼请求，与事相符，证据充分，于���有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南龙颂农业综合开发有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司株洲市府路支行借款本金5390000元、利息74418.63元，共计人民币5464418.63元（利息暂计算至2017年10月10日是，期后利息按合同约定计算至实际还款日止）；二、被告宾辉、张鸣镝对被告湖南龙颂农业综合开发有限公司上述债务承担连带偿还责任；三、被告湖南龙颂农业综合开发有限公司未按本判决第一项确定的债务履行还款义务，原告中国建设银行股份有限��司株洲市府路支行有权以其与被告宾辉、张鸣镝签订的《最高额抵押合同》项下抵押的坐落于株洲县渌口镇湾塘工业园（宾辉）株房渌口镇字第00018340号房屋产权折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在被告湖南龙颂农业综合开发有限公司届时所负债务范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50051元，财产保全费5000元，合计人民币55051元，由被告湖南龙颂农业综合开发有限公司、宾辉、张鸣镝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  刘让武人民陪审员  唐 涛人民陪审员  罗增荣二〇一八年一月十七日书 记 员  罗 燕《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。