绥中县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1421民初2838号原告：韩方茹。委托诉讼代理人：张玉刚，系辽宁凯阳律师事务所律师。被告：辽宁云基地置业有限公司，地址：绥中滨海经济区25号3-12。法定代表人：李晋，系公司总经理。原告韩方茹诉被告辽宁云基地置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩方茹委托诉讼代理人张玉刚到庭参加诉讼，被告辽宁云基地置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩方茹向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.判令被告履行《商品房买卖合同》第八条约定的义务，向原告交付被告出售的“辽宁云基地•院士海”第X幢X单元XXX、XXX号房屋，并按合同约定期限为原告办理产权登记手续；3.请求判令被告按合同第九条约定自2017年6月1日起至实际交付之日止，按日万分之0.5支付逾期交付违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月28日，原告与被告签订了2份《商品房买卖合同》，购买被告开发的“辽宁云基地·院士海”第X幢X单元XXX、XXX号房屋，合同约定两套房屋的面积均为106.78平方米，单价分别为7468元/㎡和7535元/㎡，总价分别为797433元和804587元，原告于2016年11月28日向被告交付了全部购房款，被告出具了收款收据。原、被告向产权登记机关办理了房屋预售登记手续。合同第八条约定在2017年5月31日之前被告将房屋交付给原告使用，但被告在房屋建设完成后一直违反约定未能交付，原告多次催促被告，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未交付原告使用。合同第九条约定，逾期交房不超过120天的，被告应按已付房款的万分之0.5按日支付原告违约金，合同第十五条约定，被告应于商品房产付使用后360日内办理产权登记备案手续，使原告能够办理房屋产权证。综上请求法院依法判令被告按照合同约定履行交付义务，并支付违约金，以维护原告的合法权益。被告辽宁云基地置业有限公司未出庭，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，认定如下：被告于2014年9月以出让方式取得位于辽宁东戴河新区渤海大街南侧观海街东侧编号为2013-42的地块土地使用权，土地使用权出让合同编号为绥东国用（2015）第XXXXXX号，经政府批准，被告在上述地块上建设商品房，项目暂定名为云基地院士海，建设工程规划许可证号为辽东规建字第XXXXXX号，施工许可证号为XXXXXXXX，商品房预售许可证号为（辽东开）房预售证第XXXXX号。2016年11月8日，原告与被告签订了2份《商品房买卖合同》，合同出卖人为被告辽宁云基地置业有限公司，买受人为原告韩方茹。合同第三条约定原告购买被告开发的“辽宁云基地·院士海”第X幢X单元XXX号、XXX号房屋，价格分别为797433元和804587元。原告于2016年11月28日向被告交付了全部购房款，被告向原告出具了2张金额分别为797433元和804587元的收款收据。合同第八条约定房屋交付期限为2017年5月31日，第九条约定被告作为出卖人逾期交房的违约责任为“逾期不超过120天的，合同继续履行，出卖人按合同第八条约定交付期限下月1日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房款的万分之0.5的违约金，逾期超过120天的终止合同，由出卖人按买受人已付房款额支付违约金，并自合同终止日起30日内返还买受人全部已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.1的违约金。”合同第十五条关于产权登记的约定为“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”双方签订的《商品房买卖合同》于2016年11月29日在绥中县城乡建设综合开发管理办公室办理了商品房预售备案登记。另查明，2017年3月17日，被告取得绥中县城乡建设综合开发管理办公室颁发的商品房（预）销售许可证，至原告起诉时涉案商品房尚未通过政府部门的整体竣工验收，也尚未交付使用。本院所确认的上述事实有原告的陈述及《商品房买卖合同》、收款收据等证据在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原、被告双方签订的的商品房买卖合同为双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原告已经按合同约定履行了支付全部购房款的义务，被告未按合同约定竣工、向原告交付房屋和为原告办理产权登记，属违约行为，应按照合同约定继续履行交付义务和办理不动产产权登记义务，并自2017年6月1日起至实际交付之日止，在120日内按已付房款1602020元的万分之0.5按日支付违约金计9612.12元，超过120日按已付房款的万分之0.1按日支付违约金。对于原告主张要求被告交付房屋并办理产权登记的诉讼请示，因诉争房屋尚未进行竣工验收，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款之规定，建筑工程未经验收或验收不合格的，不得交付使用，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定，“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。因此，原告要求被告将未经竣工验收的房屋交付使用并协助办理产权登记，本院暂不予支持，待房屋经验收合格并具备交房和产权登记条件可另行主张。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第二百七十九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告韩方茹与被告辽宁云基地置业有限公司签订的商品房买卖合同有效。二、被告辽宁云基地置业有限公司给付原告韩方茹违约金9612.12元，并以1602020.00元为基数按每日万分之0.1给付原告韩方茹自2017年9月29日起至实际交付之日止逾期交房违约金。三、驳回原告韩方茹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费19220.00元，邮寄送达费80元，由被告辽宁云基地置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  张岐民人民陪审员  郭艳艳人民陪审员  刘婷婷二〇一八年一月八日书 记 员  薛 常援引相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。