湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0104民初9731号原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004）。负责人韩云辉，该行行长。委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人李静虎，湖南淡远律师事务所律师。被告李建宏，男，1973年9月20日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告黄晟，女，1977年6月4日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行湘江新区分行）与被告李建宏、黄晟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行的委托代理人吴永新、被告李建宏到庭参加诉讼，被告黄晟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李建宏签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告李建宏立即偿还原告未到期借款本金846121.31元，逾期本金4736.89元，逾期利息6937.09元，罚息113.86元，本息合计857909.15元(利息及罚息暂计至2017年11月14日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止)；3、被告李建宏承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费42895元；以上2、3项合计900804.15元；4、原告对被告李建宏、黄晟提供抵押的位于长沙市望城县北侧丽景华庭第10栋1102号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告黄晟在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年12月20日，原告与被告李建宏签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告李建宏发放贷款87万元，贷款期限240个月，还款方式采取等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失(包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等)。另外，被告黄晟与被告李建宏系夫妻关系，上述借款发生于夫妻关系存续期间,属夫妻共同债务，则被告黄晟应对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款87万元给被告李建宏，被告李建宏、黄晟提供位于长沙市望城县北侧丽景华庭第10栋1102号的房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告李建宏未按合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年11月14日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。综上所述，鉴于被告李建宏的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告李建宏辩称：欠款属实，希望协商处理。被告黄晟未作答辩。原告中国银行湘江新区分行就其诉请向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，被告李建宏、黄晟未提交证据，且被告黄晟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、欠款证明、贷款声明、结婚证、委托代理合同及发票、抵押权证及房屋登记信息均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，两被告的身份关系，予以采信为定案依据。经审理查明：被告李建宏、黄晟系夫妻。2016年11月28日，两人向原告中国银行湘江新区分行的下属机构旺旺支行出具《贷款声明》，载明被告李建宏与原告签订的借款合同项下的房屋系双方共同所有，如借款人不能按期还款，黄晟自愿承担责任，直至还清全部贷款本息、罚息及原告所需要一切费用等为止。同年12月20日，被告李建宏向原告中国银行湘江新区分行申请个人贷款，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告李建宏向原告借款87万元，期限为240个月，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%即月利率4.0833‰(每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率)，逾期罚息利率为约定贷款利率上加收50%，李建宏每月10日还息，到期一次性还本。被告李建宏以其名下位于长沙市望城县北侧丽景华庭第10栋1102号的房产为上述债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。随后，原告中国银行湘江新区分行向被告李建宏发放了87万元贷款，并就上述抵押物办理了抵押登记。后，被告李建宏未按期归还贷款本息，截止2017年11月14日，拖欠未到期借款本金846121.31元，逾期本金4736.89元，逾期利息6937.09元，罚息113.86元，本息合计857909.15元。原告催要未果，遂成本诉。另查明，原告就本案支付了律师费42895元。本院认为：原告中国银行湘江新区分行与被告李建宏签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的借贷关系成立且有效。被告李建宏未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，达到宣布贷款提前到期、解除合同的条件，应承担违约责任。故对原告主张解除合同，宣布未到期的贷款本金提前到期，要求被告李建宏偿还欠付的到期借款本金及相应利息、罚息予以支持。原告就被告李建宏名下位于长沙市望城县北侧丽景华庭第10栋1102号的房产已办理了抵押登记，抵押权已设立，故对原告主张对涉案房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。上述债务发生在被告李建宏、黄晟系夫妻关系存续期间，且被告黄晟出据愿承担清偿责任，故对原告诉请被告黄晟应承担共同清偿责任的主张，本院予以支持。原告主张本案诉讼费用以外的其他费用，因无具体诉请金额也未举证证明实际发生，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告李建宏签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未到期借款提前到期；二、限被告李建宏、黄晟于本判决生效之日起三日内共同给付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行借款本金846121.31元，逾期本金4736.89元，逾期利息、罚息（至2017年11月14日应付逾期利息6937.09元，罚息113.86元，此后的按约顺延照计至被告实际付清之日止），律师费42895元；二、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告李建宏名下位于长沙市望城县北侧丽景华庭第10栋1102号的房产在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12808元，由被告李建宏、黄晟共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  陈月辉人民陪审员  赵云亭二〇一八年一月十五日法官 助理  周晓敏书 记 员  赵 书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。