四川省自贡市沿滩区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0311民初889号原告：恒大地产集团自贡有限公司，住所地四川省自贡市。法定代表人：熊敏，董事长。委托诉讼代理人：陈婧，女，该公司员工。委托诉讼代理人：何格，男，该公司员工。被告：杨健东，男，1974年11月3日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。被告：邹静，女，1971年10月8日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。第三人：中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行，住所地四川省自贡市大安区。负责人：王正，行长。委托诉讼代理人：黄红宇，男，该行员工。原告恒大地产集团自贡有限公司（以下简称恒大自贡公司）诉被告杨健东、邹静、第三人中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行（以下简称农行盐都支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大自贡公司的委托诉讼代理人陈婧、第三人农行盐都支行的委托诉讼代理人黄红宇到庭参加了诉讼，被告杨健东、邹静经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒大自贡公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告恒大自贡公司与被告杨健东、邹静签订的ZGLZ01898《商品房买卖合同》，并判令被告杨健东、邹静及第三人农行盐都支行在十日内协助原告恒大自贡公司办理注销商品房买卖合同备案登记、注销房屋所有权预告登记、房屋抵押权预告登记；2.判令被告杨健东、邹静向原告恒大自贡公司支付原告恒大自贡公司代为支付的借款本息21172.54元；3.判令被告杨健东、邹静向原告恒大自贡公司支付违约金60478.50元；4.本案诉讼费由被告杨健东、邹静承担。事实与理由：2014年6月21日，被告杨健东、邹静与原告恒大自贡公司签订了ZGLZ01898《商品房买卖合同》，购买原告恒大自贡公司开发建设的恒大绿洲4幢16层1-16-87号房屋，合同约定房屋总价款为604785元，被告杨健东、邹静以按揭方式付款。后原、被告与第三人农行盐都支行签订了《个人购房借款/担保合同》，采取按揭付款方式支付余款，原告恒大自贡公司对被告杨健东、邹静应偿还的本息从该合同起始之日起至涉案房屋办理所有权证及抵押登记手续办完之日止，承担阶段性担保责任。合同签订后，由于被告杨健东、邹静怠于履行按期支付银行贷款的义务，致使原告恒大自贡公司承担了担保责任，按照双方签订的补充协议第二条第5款的约定，原告恒大自贡公司有权解除合同，并要求被告杨健东、邹静承担违约金，故提起诉讼。被告杨健东、邹静未提交答辩意见。第三人农行盐都支行述称：被告杨健东、邹静如果把向第三人的抵款本息支付完毕之后，或者原告恒大自贡公司代偿完毕后，第三人农行盐都支行同意配合注销房屋所有权预告登记、房屋抵押权预告登记，否则第三人农行盐都支行不同意原告恒大自贡公司的诉求，且在未完成所有贷款偿还义务前，注销房屋所有权预告登记、房屋抵押权预告登记的所求也不成立。原告恒大自贡公司为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：1.原告恒大自贡公司的营业执照复印件1份，被告杨健东、邹静的身份证复印件1份、结婚证复印件1份，拟证明原、被告的主体身份及二被告的夫妻关系；2.《商品房买卖合同》及补充协议复印件1份，拟证明被告杨健东、邹静向原告恒大自贡公司购买房屋，签订了合同，并支付了部分房款，以及双方约定的权利义务，在原告恒大自贡公司承担了担保责任后，原告恒大自贡公司有权解除合同，被告杨健东、邹静应当承担违约责任；3.《个人购房担保借款合同》复印件1份，拟证明被告杨健东、邹静向银行借款，原告恒大自贡公司作为担保人，在被告杨健东、邹静不履行担保借款合同约定的还款义务时，原告恒大自贡公司承担保证责任后，可向被告杨健东、邹静追偿；4.扣款明细表及银行业务凭证复印件2份，拟证明被告杨健东、邹静违反担保借款合同的约定，致使原告恒大自贡公司承担了保证责任；5.还款提示函及EMS邮寄单复印件4张，拟证明被告杨健东、邹静逾期还款的情况下，原告恒大自贡公司履行了通知义务，要求被告杨健东、邹静及时还款；6.不动产登记查询通知书复印件1份，拟证明涉案房屋已经备案至被告杨健东、邹静名下，也办理了抵押。第三人农行盐都支行为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：贷款流水复印件1份，拟证明截止2018年1月9日被告杨健东、邹静尚欠第三人农行盐都支行借款310772.04元。被告杨健东、邹静未发表质证意见，也未提交证据。经庭审质证，第三人农行盐都支行对原告恒大自贡公司举示的证据均无异议，原告恒大自贡公司对第三人农行盐都支行举示的证据无异议。本院经审理对证据及事实认定如下：原告恒大自贡公司举示的证据1-6均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合证据三性的规定，本院予以确认；第三人农行盐都支行举示的证据来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合证据三性的规定，本院予以确认。2014年6月21日，被告杨健东、邹静与原告恒大自贡公司签订了ZGLZ01898《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告恒大自贡公司开发建设的恒大绿洲4幢16层1-16-87号房屋，合同约定了项目建设依据、商品房销售依据、商品房的基本情况、抵押情况、计价方式与价款、付款方式及期限、逾期付款责任、交付条件、逾期交房责任、产权登记、专项维修资金等，该房屋的建筑面积为111.46平方米，总价款为604785元，在该合同的附件中约定了被告杨健东、邹静于2014年6月21日前首付房款244785元，余款360000元以按揭方式支付。2014年8月11日被告杨健东、邹静与第三人农行盐都支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告杨健东、邹静向第三人农行盐都支行贷款360000元，用于支付剩余房款，并由原告恒大自贡公司对被告杨健东、邹静应偿还的本息从该合同起始之日起至涉案房屋办理所有权证及抵押登记手续办完之日止，承担阶段性保证责任。合同签订后，由于被告杨健东、邹静怠于履行按期支付银行贷款的义务，致使原告恒大自贡公司承担了担保责任，原告恒大自贡公司于2016年12月19日和2017年3月22日为被告杨健东、邹静代付了银行本息21172.54元。2017年1月23日原告恒大自贡公司通过EMS快递向被告杨健东、邹静发出了《提示函》，但未妥投，被告杨健东、邹静至今仍未归还原告恒大自贡公司的代付款。另查明，被告杨健东、邹静至今尚欠第三人农行盐都支行贷款本金310772.04元，涉案房屋办理了抵押登记。上述事实，有原告恒大自贡公司、第三人农行盐都支行提供的证据及庭审笔录予以佐证。本院认为：房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告恒大自贡公司与被告杨健东、邹静之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。被告杨健东、邹静与第三人农行盐都支行签订了《个人购房担保借款合同》后，应当按照合同约定履行还款义务。关于解除《商品房买卖合同》的问题。原告恒大自贡公司与被告杨健东、邹静签订的《商品房买卖合同》补充协议附件八第二条第五款第一项：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：(1)有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房……”，该约定清楚明确，符合法律规定，故原告恒大自贡公司要求解除与被告杨健东、邹静签订的《商品房买卖合同》，理由正当，符合法律规定，且有证据证明，本院予以支持。关于原告恒大自贡公司代被告杨健东、邹静支付银行借款本息21172.54元的问题。原告恒大自贡公司承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告杨健东、邹静追偿；原告恒大自贡公司要求被告杨健东、邹静支付其代偿的银行借款本金及利息21172.54元的请求，符合《中华人民共和国担保法》的规定，且有证据证明，本院予以支持。关于违约金的问题，由于原告恒大自贡公司与被告杨健东、邹静签订的《商品房买卖合同》及补充协议中均未约定违约金，故原告恒大自贡公司要求被告杨健东、邹静支付违约金60478.5元的请求，缺乏法律依据，且无证据证明，本院不予支持。关于原告恒大自贡公司要求被告杨健东、邹静及第三人农行盐都支行协助原告恒大自贡公司办理注销商品房买卖合同备案登记、注销房屋所有权预告登记、房屋抵押权预告登记的问题，由于被告杨健东、邹静尚欠第三人农行盐都支行贷款本金310772.04元，涉案房屋亦办理了抵押登记，在被告杨健东、邹静未还清第三人农行盐都支行的贷款的情况下，要求被告杨健东、邹静及第三人农行盐都支行协助原告恒大自贡公司办理注销商品房买卖合同备案登记、注销房屋所有权预告登记、房屋抵押权预告登记的条件不成立，故其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告恒大地产集团自贡有限公司与被告杨健东、邹静于2014年6月21日签订的ZGLZ01898《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；二、被告杨健东、邹静于本判决生效后十日内偿还原告恒大地产集团自贡有限公司代偿的银行贷款本息21172.54元；三、驳回原告恒大地产集团自贡有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1841元，由原告恒大地产集团自贡有限公司负担920.5元，被告杨健东、邹静负担920.5元（原告恒大地产集团自贡有限公司于立案时预交案件受理费，则由被告杨健东、邹静于本判决生效之日起十日内一并支付给原告恒大地产集团自贡有限公司920.5元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川自贡市中级人民法院，并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判长  邹永明陪审员  姜丽萍陪审员  江声友二〇一八年一月十二日书记员  赵 玥