湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0303民初1214号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行。住所地：湖北省十堰市朝阳北路*号，注册号420300000164385（1-1）。负责人：李涛，该行行长。委托诉讼代理人：袁必宏，湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行信贷部员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王攀峰，湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行风险经理。代理权限：特别授权。被告：童**，男，汉族，1970年5月21日出生，住十堰市茅箭区，被告：李**（童**之妻），女，汉族，1973年10月3日出生，住十堰市茅箭区。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行诉被告童**、李**金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理。因被告童**、李**去向不明，无法送达诉讼材料，本院依法公告向被告童**、李**送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书。公告期满后，依法组成合议庭于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行的委托诉讼代理人袁必宏、王攀峰到庭参加诉讼，被告童**、李**经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告童**于2011年3月28日签订《住房（商业用房）按揭借款合同》（编号；张湾2011年0328-A2）；2、判令被告童**、李**偿还截止2017年4月24日的借款本金351182.01元、利息102036.88元、罚息47182.35元、合计500401.24元，以及2017年4月25日至借款本息还清之日止的利息和罚息（罚息在约定利率基础上加收50%）；3、判令原告对被告童**、李**所有位于茅箭区××街办××号房屋（所有权证号：十堰房产权茅箭区子第20153763号、十堰房产权茅箭区字第20153764号）变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年3月28日，被告童**、李**与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行签订借款合同，合同约定被告童**、李**向原告借款金额36万元，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款，月利率为5.667‰，若被告不按合同约定按月偿还借款本息，原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余借款本息、违约金及约定的罚息。被告童**、李**以自有的位于茅箭区××街办××号房屋设定抵押。合同签订后，原告依约发放了贷款，截止2017年4月25日，被告童**、李**共积欠借款本息合计500401.24元。故，请求支持原告诉讼请求。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、营业执照复印件一份；拟证明原告的主体资格。2、负责人身份证明及委托书；拟证明原告负责人及委托代理人的身份；3、被告的身份证、结婚证；拟证明被告的主体资格，二被告借款时系夫妻身份。4、共同还款协议：拟证明被告李**承担共同还款责任。5、十堰农商行个人借款申请表一份；拟证明被告童**、李**于2011年3月28日向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行借款的事实。6、《住房（商业用房）按揭借款合同》一份；拟证明原、被告双方签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》一份，合同约定被告向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行借款360000元，期限15年（2011年4月21日至2026年4月21日），等额本息还款。借款利率在基准利率水平上不上浮不下调；罚息利率在约定借款利率的基础上加收50%，逾期未还原告有权解除合同。7、房他证（十堰房他证茅箭区字第××号）一份；拟证明原、被告双方已办理了房屋抵押登记手续。8、借款借据各一份；拟证明原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行已将贷款36万元划入被告指定账户（童**）。9、提款申请书一份；拟证明被告授权原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行将借款资金支付售房人。10、贷款账户基本信息；拟证明截止2017年4月24日，被告共积欠本息合计500401.24元。被告童**、李**未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告童**、李**经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院认为原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2011年3月28日，被告童**作为借款人、抵押人，被告李**作为抵押财产共有人，与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定：被告童**向原告借款金额36万元；借款用途购房；借款期限为180个月（自实际放款日起算）；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即基准利率；若被告在本合同项下借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。当月25日，被告李**作为共同还款人向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行提交共同还款协议一份，愿与童**一起共同履行偿还此房屋贷款本息的责任和义务。同年4月25日，原、被告双方办理了房屋抵押权登记。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行取得抵押权登记证（位于十堰市××箭区××街办××房屋、证号为：十堰房他证茅箭区字第××号）。2011年4月27日，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行向被告童**发放贷款36万元。后因被告童**、李**未能偿还借款本息。截止2017年4月24日，被告童**、李**累欠原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行借款本金351182.01元、利息102036.88元、罚息47182.35元、合计500401.24元。本院认为，被告童**作为借款人、抵押人，被告李**作为共同还款人、抵押人与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行签订《住房（商业用房）按揭借款合同》合法有效，原、被告双方理应依合同约定的义务全面履行责任。截止2017年4月24日，被告童**、李**尚欠原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行借款本金351182.01元、利息102036.88元、罚息47182.35元、合计500401.24元没有偿还，事实清楚、证据确凿。被告李**作为共同还款人理应与被告童**共同承担清偿责任。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行要求被告童**、李**偿还借款本息的诉请，本院予以支持。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行要求对抵押物有优先受偿权于法有据，本院给予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行与被告童**、李**于2011年3月28日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》。二、被告童**、李**于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行截止2017年4月24日的借款本金351182.01元、利息102036.88元、罚息47182.35元、合计500401.24元，以及2017年4月25日后的利息、罚息（贷款利率为中国人民银行公布施行同期同档次的基准利率，罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%，均计算至清偿之日止）。三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行对被告童**、李**设定抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办四堰巷7号13幢2-1-3号房屋（证号为：十堰房他证茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告童**、李**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8804元，由被告童**、李**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈旗红审 判 员  曾 毅人民陪审员  李艳霞二〇一八年一月二十日书 记 员  张 明附：法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。