河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0103民初269号原告：欧海燕，女，汉族，1981年5月18日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：孙海臣，河南绍晟律师事务所律师。被告：郑州鸿盛商贸有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路69号。法定代表人：侯世安，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈明，男，汉族，1958年7月25日，住郑州市中原区，系被告公司法律顾问。委托诉讼代理人：陈孟豪，男，汉族，1990年7月16日，住郑州市中原区，系被告公司法务员。原告欧海燕与被告郑州鸿盛商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧海燕及其委托诉讼代理人孙海臣，被告郑州鸿盛商贸有限公司的委托诉讼代理人陈明、陈孟豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧海燕向本院提出诉讼请求：请求判令1、解除原、被告签订的《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》、《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》、《中原百姓生活广场委托经营管理补充协议》，退还原告缴纳的经营权转让费184960元及支付20%的补偿金36992元，共计221952元；2、被告支付租赁费78336元及滞纳金（从2017年11月22日至还清租赁费之日止，每日按1%进行计算）；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2008年8月6日，原告与被告签订《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》（以下简称出让合同），约定了商铺的价格、面积、位置、总价款及由被告所购商铺经营权的商铺进行返祖，管理、经营等其他事宜。2008年9月1日，原告与被告又签订《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》、由于被告的原因，原被告2008年约定的返祖时间和经营权，被被告推迟至从2011年8月22日开始起算（被告于2011年7月3日以“致客户的一封信”的形式予以告知）。在该告知书中被告除承诺了每平米的租赁费用，同时也承诺如经营权买断人如急需用钱，被告同意解除出让合同，并给予买断人实缴金额百分之二十的补偿。被告在支付原告从2011年8月22日至2011年11月22日的租赁费后，拖欠原告的租赁费至今。原告及其家人多次向被告催要所拖欠的租赁费，被告先以各种理由未付，2016年8月份在原告再次催要拖欠的租赁时，明确拒绝支付。后虽多次向被告催要，但被告一直未付，现原告急需用钱，原告及家人多次向有关部分反映，但一直未得到解决。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告郑州鸿盛商贸有限公司辩称：1、对原告诉讼请求第1项，《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》不应该解除买断经营权的合同书，理由是原告购买91号商铺的经营权是30年，从2009年至2038年12月31日，该合同并未失效，仍在履行中，原告单方解除买断经营权的合同，没有法律依据，因此不存在退还原告买断经营权的184960元；2、《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》约定有效期是三年，现该协议已经到期自动终止已实际解除，不存在解除合同之说，对《中原百姓生活广场委托经营管理补充协议》原告在管理协议书三年期满后，将经营权委托给中原百姓广场管理委员会统一招商、管理整体运营，与被告鸿盛公司无关，原告起诉郑州鸿盛商贸有限公司属诉讼主体错误并应追加中原百姓广场管理委员会为本案被告。原告要求被告支付租赁费78336元没有具体计算的方法及起始时间，且按原告提交的《中原百姓生活广场委托经营管理补充协议》原告已将经营权交由中原百姓广场管理委员会管理经营，现向我公司主张租金没有事实与法律依据，从原告提供的合同已经三年期满，被告已如期如数的在三年期内给原告支付了租金，期满后原告也没有再续签合同，关于原告主张每日1%的滞纳金的约定和租金不应该向被告主张，因此请求驳回原告的该项诉请；3、诉讼费由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原、被告提供的证据及庭审查明情况，本院确认事实如下：2008年8月6日，原告欧海燕与被告郑州鸿盛商贸有限公司签订了封皮为《中原百姓生活广场买断商铺经营权合同书》（正文名称为中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书）一份（编号为0000834），合同主要约定：甲方郑州鸿盛商贸有限公司，乙方欧海燕。第一条、甲方出让经营权的商铺位于郑州市××路××号，定名为中原百姓生活广场；第二条、甲方出让给乙方经营权的商铺位于中原百姓生活广场C区一层十一街091号，乙方已对甲方所出让的商铺经营权充分了解，自愿买断该商铺30年经营权，面积为27.2平方米（含公摊），单价为每平方米人民币6800元，总价为人民币184960元。出让期限为2009年元月1日至2038年12月31日止；第四条、甲乙双方约定自2009年元月市场开业日起三年内为市场培育期；第四条第七款约定在三年培育期内，乙方委托甲方经营的商铺，租赁费收入由甲方按季度汇入乙方指定帐户；第六条违约责任约定甲乙双方严格履行本合同规定的条款，如有违约（不可抗力因素外），违约方应赔偿对方因违约所造成的经济损失。2008年12月26日，原告欧海燕按照双方约定支付款项184960元，被告郑州鸿盛商贸有限公司向原告出具发票，并给原告欧海燕颁发经营权证。设定日期自2009年元月1日至2038年12月31日。2008年9月1日，原、被告签订《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》一份，主要内容为：委托方（甲方）欧海燕，受托方（乙方）郑州鸿盛商贸有限公司。一、甲方自愿将商铺（面积27.2平方米）委托约给乙方实行统一管理、统一代租，整体运营。二、本协议有效期为三年，自中原百姓生活广场正式开业之日起算。三年市场培育期满后，租赁费走市场价，在同等条件下，乙方有优先承租权。三、甲乙双方同意，在本协议有效期内，乙方将甲方应得租赁费（按经营权份额计算）于每半年的第二个月10号前汇入甲方指定账户。应缴税款由乙方代扣代缴。…六、1.如乙方不按照上述约定准时向甲方支付租赁费，则每逾期一日，按照应付未付租赁费的1%向甲方支付滞纳金；超过半年未付，甲方有权终止协议，若甲方据此终止本协议，则乙方应赔偿甲方从终止协议至本协议到期之日止的租赁费。2.如甲方违反本协议的任一条款，即属甲方违约，甲方须退还乙方已付的全部租赁费，并自收取租赁费之日起计至甲方违约之日，按每日1%向乙方支付利息；因甲方违约造成乙方和该商铺承租人的损失，概由甲方承担赔偿责任。2011年7月3日，被告在致客户的一封信中声明，明确每20.4平方米商铺出资30万元购买30年经营权，市场正式开业后培育期三年……2011年5月22日作为市场试营业起点，试营期对入驻经营商户免收租赁费三个月，从2011年8月22日起计收返还租赁费……对原签订买断30年经营权合同的商铺，须委托给市场统一代管经营……对买断经营权的个别客户确因急事急需用钱的，市场愿意终止双方合约，并按照客户实交金额给予20%的补偿（以财务收据为凭），此信件涉及到优惠补偿及有关规定，具有一定的法律效果，请妥善保存。2012年4月12日，原告与中原百姓广场管理委员会又签订《中原百姓生活广场委托经营管理补充协议书》，主要约定：委托方（甲方）欧海燕，受托方（乙方）中原百姓广场管理委员会。甲方自愿将上述商铺（面积27.2平方米）委托约给被告实行统一招商、管理，整体运营；广场于2011年9月23日正式开业。按致客户一封信规定的返租时间计算2011年8月22日起计收返还租赁费。甲方应得租赁费收益月每月每平方起收价约40元，乙方将严格按照经营商户实际缴付的租赁费价格，以月平方均价实际收入预留10元为市场综合管理费，剩余部分全部返还给甲方。租赁费收益按实际经营权份额核算，按季度将需返还的租赁费直接汇入甲方指定账户。甲方的收益将依合同面积及投资总额为依据，收益结果不因商铺结构变更而受到任何影响。甲方同意乙方对市场的行业布局和整体调整。自2011年8月22日至今，被告仅向原告支付一季度租赁费3264元（即每月租金1088元）。现原告欧海燕以被告未按约定支付租赁费、且原告现急需用钱为由诉至本院，请求判如另查明：1、本院于2017年4月20日作出关于樊锐太与被告郑州鸿盛商贸有限公司合同纠纷一案即（2017）豫0103民初2928号民事判决书，该案查明，中原百姓广场管理委员会未办理工商登记，其与樊锐太签订的《中原百姓广场委托经营管理补充协议》中显示的住所地与被告郑州鸿盛商贸有限公司的住所地一致。中原百姓生活广场现仍由被告经营管理。2、在该案中本院认为，樊锐太与中原百姓广场管理委员会于2012年1月8日签订的《中原百姓广场委托经营管理补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应依约定全面履行自己的义务。中原百姓生活广场管理委员会系被告设立的机构，未办理工商登记，且该补充协议系与被告《致客户的一封信》中的承诺一致，故该补充协议约定的中原百姓生活广场管理委员会的相关权利义务应由被告承担。原告按照协议约定履行了义务，被告未按照协议约定履行义务，原告有权要求解除合同。该判决已于2017年6月1日生效。本院认为：原告欧海燕与被告郑州鸿盛商贸有限公司签订的商铺经营权出让合同、协议书，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告主张解除原、被告签订的《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》，合法有据，本院予以支持；原告主张解除原、被告签订的《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》，经审理查明，该协议约定有效期为3年，自中原百姓生活广场正式开业之日起算即自2011年9月23日起至2014年9月22日止，该协议已于2014年9月22日终止，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告与中原百姓广场管理委员会于2012年4月12日签订的《中原百姓广场委托经营管理补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应依约定全面履行自己的义务。中原百姓生活广场管理委员会系被告设立的机构，未办理工商登记，且该补充协议与被告《致客户的一封信》中的承诺一致，故该补充协议约定的中原百姓生活广场管理委员会的相关权利义务应由被告承担。原告按照协议约定履行了义务，被告未按照协议约定履行义务，原告有权要求解除合同。故原告要求解除《中原百姓生活广场委托经营管理补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。主张合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据被告在致客户的一封信的声明第五条约定对买断经营权的个别客户确因急事急需用钱的，市场愿意终止双方合约，并按照客户实交金额给于20%的补偿（以财务收据为凭）的约定，原告主张被告归还原告支付的商铺的买断30年经营权本金184960元及支付20%的补偿金36992元，共计221952元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付2011年11月22日至2017年11月22日的租赁费78336元（72个月×1088元/月）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张从2017年11月22日至还清租赁费之日止的按每日1%计算租赁费滞纳金的请求，因原、被告对此并无约定，故原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告欧海燕与被告郑州鸿盛商贸有限公司签订的《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》、《中原百姓生活广场委托经营管理补充协议》；二、被告郑州鸿盛商贸有限公司于判决生效之日起十日内退还原告欧海燕支付的经营权转让费184960元及20%的补偿金36992元，共计221952元；三、被告郑州鸿盛商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告欧海燕自2011年11月22日至2017年11月22日止的租赁费78336元；四、驳回原告欧海燕的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5804元，减半收取2902元，由被告郑州鸿盛商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李怡平二〇一八年一月十日书记员  弓园丽