上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0106民初41896号原告：中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司，住所地上海市静安区。负责人：张载明。委托诉讼代理人：林丽娟，上海市新华律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖小伟，上海市新华律师事务所律师。被告：连云港九龙国际大酒店有限公司，住所地江苏省连云港市。法定代表人：纪国俊。被告：九龙云天集团有限公司，住所地江苏省连云港市。法定代表人：张宏彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴科。被告：尤建霞，女，1968年2月5日出生，汉族，户籍地址江苏省常州市。委托诉讼代理人：吴科。被告：张宏彬，男，1963年8月5日出生，汉族，户籍地址江苏省常州市。委托诉讼代理人：吴科。原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司(以下简称信达公司)与被告连云港九龙国际大酒店有限公司(以下简称九龙国际酒店)、被告九龙云天集团有限公司(以下简称九龙云天公司)、被告尤建霞、被告张宏彬金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林丽娟、肖小伟，以及被告九龙云天公司、被告尤建霞、被告张宏彬共同委托诉讼代理人吴科到庭参加诉讼。被告九龙国际酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告信达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告九龙国际酒店支付原告重组债务本金10,000,000元；2.判令被告九龙国际酒店支付原告计算至2017年6月30日的宽限补偿金2,252,054.79元；3.判令被告九龙国际酒店支付原告自违约之日起至实际还清展期债务本金及展期补偿金之日止的违约金；4.判令被告九龙国际酒店支付原告律师代理费170,000元；5.判令被告尤建霞、被告张宏彬承担抵押担保责任，对被告尤建霞、被告张宏彬所有的抵押物行使抵押权[抵押物具体为：被告尤建霞、被告张宏彬名下坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A座房产，对应土地证号为常国用(2015)第309**号；被告尤建霞、被告张宏彬名下坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A、B座房产，对应土地证号为(2015)XXXXX**号；被告尤建霞、被告张宏彬名下坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A、B、C座房产，对应土地证号为(2015)XXXXX**号；被告尤建霞、被告张宏彬名下坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A、B、C座房产，对应土地证号为(2015)XXXXX**号；被告尤建霞名下坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢C座房产，对应土地证号为(2015)XXXXX**号]；6.判令被告九龙云天集团有限公司、被告尤建霞、被告张宏彬对被告九龙国际酒店的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年6月24日，原告与被告九龙国际酒店共同与原债权人常州茗泽园林工程有限公司(以下简称茗泽公司)签订了《债权收购协议》，约定茗泽公司将其持有的被告九龙国际酒店的10,020,000元标的债权以10,000,000元价格转让给原告。2015年6月30日，原告依约支付了上述债权收购款。后原告与被告九龙国际酒店签订了《债务重组合同》，约定重组债务为10,020,000元，并约定了债务重组宽限期、重组宽限补偿金率以及付款时间、违约责任等。同时，被告尤建霞、张宏彬共同与原告签订了《债务重组抵押合同》，约定将其名下的房产抵押给原告，以担保原告对被告九龙国际酒店的债权，上述抵押权已办理登记。另，被告九龙云天公司、尤建霞、张宏彬分别与原告签订了《债务重组保证合同》，约定对被告九龙国际酒店的上述债务承担连带还款责任。后被告九龙国际酒店依约支付了《债务重组合同》项下部分重组债务本金及重组宽限补偿金，余款原告催讨未果，故涉诉。被告九龙云天公司、被告尤建霞、被告张宏彬答辩称，对原告诉请的债务及违约金的计算方式均无异议。被告九龙国际酒店未应诉，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月24日，原告、被告九龙国际酒店与案外人茗泽公司签订《债权收购协议》(含附件)，约定，原告同意以10,000,000元的价格收购茗泽公司对被告九龙国际酒店享有的10,020,000元债权；被告九龙国际酒店签署本协议即视为标的债权转让通知已向其送达。同日，原告与被告九龙国际酒店签订《债务重组合同》，约定,被告九龙国际酒店欠付原告的重组债务为10,020,000元；重组期限为24个月，重组宽限补偿金率为15%/年，重组之日为付款日，债务人于重组之日当日向原告偿还债务本金20,000元；自重组之日起满3个月、6个月、9个月、12个月、15个月、18个月、21个月向原告支付重组宽限补偿金(按重组债务余额为计算基数)(如遇节假日，则顺延至最近一个工作日)，重组期满之日，债务人须偿还剩余的重组债务本金及计算至当日的重组宽限补偿金；如被告九龙国际酒店未能按约按时、足额向原告支付任何一期款项，或违反本合同项下的其他义务或承诺，原告有权宣布全部未到期重整债务立即到期，债务人应立即向原告清偿全部未偿还重组债务、违约金和本合同项下的其他应付款项，违约金以全部应还未还金额为基数按每日万分之六自债务人违约之日起计算；本次债务重组发生的所有费用(包括但不限于公证费、原告实现债权的费用等)由债务人承担，原告实现债权的费用及原告依据本合同及相应的担保合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、鉴定费等；如被告九龙国际酒店未能按期足额向原告支付本合同项下的全部款项，则被告九龙国际酒店向原告支付的相关款项抵充顺序为：先抵充债务重组发生的所有费用，再抵充合同违约金，最后抵充重组债务。同日，原告与被告尤建霞、张宏彬分别及共同签订四份《债务重组抵押合同》(含附件《抵押物清单》)(合同编号分别为信沪-A-2015-011-05、信沪-A-2015-011-06、信沪-A-2015-011-07、信沪-A-2015-011-08)，约定：被告尤建霞、张宏彬以附件所列财产为上述《债权收购协议》及《债务重组合同》项下被告九龙国际酒店应承担的全部义务及责任自愿向原告承担抵押担保责任；如上述债务履行期限届满或按约提前到期，被告九龙国际酒店不履行上述到期债务或因其他原因导致上述两个合同无法履行的，原告有权处分(拍卖或变卖)抵押财产，并有权自主选择实现担保的顺序与额度；抵押物具体为：被告尤建霞、被告张宏彬名下坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A座二层房产，对应土地证号为常国用(2015)第309**号；被告尤建霞、被告张宏彬名下坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A、B座三层房产，对应土地证号为(2015)XXXXX**号；被告尤建霞、被告张宏彬名下坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A、B、C座七层房产，对应土地证号为(2015)XXXXX**号；被告尤建霞、被告张宏彬名下坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A、B、C座六层房产，对应土地证号为(2015)XXXXX**号；被告尤建霞名下坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢C座五层房产，对应土地证号为(2015)XXXXX**号。2015年6月30日，当事人就上述房产及对应的土地使用权办理了抵押登记。同日，原告与被告尤建霞、张宏彬签订《债务重组保证合同》一份、与被告九龙云天公司签订《债务重组保证合同》一份，分别约定，被告尤建霞与张宏彬、被告九龙云天公司自愿为上述《债权收购协议》及《债务重组合同》项下被告九龙国际酒店应承担的全部义务及责任承担连带责任保证。被告九龙国际酒店在签订《债务重组合同》后按约向原告偿还债务本金20,000元，并向原告支付两期重组宽限补偿金，剩余债务本金10,000,000元、自2015年12月31日起至2017年6月30日的重组宽限补偿金2,252,054.79元未清偿，担保人亦未承担担保责任。另查明，原告为本案诉讼而聘请律师，并签订《诉讼项目委托代理协议》，约定的律师费总额为170,000元。以上事实，有《债权收购协议》、《债务重组合同》、《债务重组抵押合同》、《债务重组保证合同》、房屋他项权证、中国建设银行网上银行电子回单、上海银行业务回单及《诉讼项目委托代理协议》等证据及庭审笔录为证。本院认为，原告、被告九龙国际酒店与案外人茗泽公司签订的《债权收购协议》，原告与被告九龙国际酒店签订的《债务重组合同》，原告与被告尤建霞、张宏彬签订的《债务抵押合同》以及原告与被告云天集团公司、尤建霞、张宏彬签订的《债务保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按约自觉履行。原告与案外人茗泽公司达成转让债权的合意，并按约支付了债权转让款，但被告九龙国际酒店未能按约定期限支付重组债务本金及重组宽限补偿金，系违反合同约定，理应承担相应的违约责任。原告依约宣布全部未到期重组债务和重组宽限补偿金立即到期,要求被告九龙国际酒店承担还款责任和违约责任，要求对被告尤建霞、张宏彬设定抵押的财产行使抵押权，要求被告九龙云天公司、尤建霞、张宏彬承担连带保证责任符合合同之约定，应予支持。律师费的承担当事人间亦有约定，故原告的相应诉讼请求应予支持。被告九龙国际酒店未到庭答辩，应视为其放弃抗辩权，应予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告连云港九龙国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司重组债务本金10,000,000元；二、被告连云港九龙国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司自2015年12月31日起至2017年6月30日的重组宽限补偿金2,252,054.79元；三、被告连云港九龙国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司违约金(以上述第一、二项总和即12,252,054.79元为基数，自2015年12月31日起至实际清偿之日止，按日万分之六的标准计算)；四、被告连云港九龙国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司律师费170,000元；五、若被告连云港九龙国际大酒店有限公司未履行上述第一至四项付款义务，原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司可以与被告尤建霞、被告张宏彬协商，以被告尤建霞、被告张宏彬所有的坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A座二层房产[对应土地证号为常国用(2015)第30986号]、坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A、B座三层房产[对应土地证号为(2015)XXXXXXX号]、坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A、B、C座七层房产[对应土地证号为(2015)XXXXXXX号]、坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢A、B、C座六层房产[对应土地证号为(2015)XXXXXXX号]、被告尤建霞所有的坐落于江苏省常州市红梅新村40-1幢C座五房产[对应土地证号为(2015)XXXXX**号]折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖所得价款清偿债务后的余额归被告尤建霞、被告张宏彬所有，不足部分由被告连云港九龙国际大酒店有限公司继续清偿；被告尤建霞、被告张宏彬承担担保责任后，有权向被告连云港九龙国际大酒店有限公司追偿；六、被告九龙云天集团有限公司、被告尤建霞、被告张宏彬对被告连云港九龙国际大酒店有限公司上述第一至四项付款义务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向被告连云港九龙国际大酒店有限公司追偿。案件受理费102,683元、财产保全费5,000元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起十日内支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  郭大梁人民陪审员  沈知芳人民陪审员  倪福珍二〇一八年一月二十五日书 记 员  陈欣宜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。