广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初344号原告：邹细妹，女，汉族，1973年3月1日出生，住广东省阳山县，委托诉讼代理人：梁自强、陈荣生，分别系广东文领律师事务所律师、实习律师。被告：佛山市创灏房地产开发有限公司，住所：广东省佛山市张槎三路35号德晖花园3号楼首层之二及二层部分（自编号：之六），统一社会信用代码：91440604568277766W。法定代表人：梁桐基。委托诉讼代理人：李伟龙，男，汉族，1978年11月14日出生，住广东省汕头市金平区，系被告公司员工。原告邹细妹诉被告佛山市创灏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁自强、陈荣生及被告的委托诉讼代理人李伟龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告向原告支付从2016年6月30日至2017年10月19日的违约金36633.60元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月24日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1401013634），合同约定：被告以768000元向原告出售位于佛山市禅城区玉带路41号五座1001房；被告应于2016年3月31日前向原告交付房屋，并于交付房屋后的90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，若因被告原因造成逾期办理产权登记手续，自逾期之日起被告按原告已付房价款按每日万分之一向原告支付违约金等。签订合同后，原告已经按照合同约定履行支付房款义务。被告于2016年3月29日向原告发出《卓远云峰台收楼通知》，原告于2016年3月31日收楼。被告于2017年10月18日向原告快递《不动产权证办理资料领取通知书》，要求原告于2017年10月18日至2017年11月18日到被告处领取办理不动产权证相关资料后到相关部门办理产权证。综上情形，依据《广东省商品房买卖合同》第十五条第一款约定，被告应于商品房交付后90日内（即2016年6月29日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告没有按约定办理，属违约；依据第十五条第三款约定，从商品房交付使用后365天内（即2017年3月31日前），被告应向原告提交办理房地产证的相关资料，但被告未在约定的时间内交付，也属违约。原告认为被告同时存在两项违约情形，应自第一次违约开始时计算违约金，即被告应向原告承担从2016年6月30日至2017年10月19日共计477天，每日按原告已付房价款万分之一的违约金，违约金共计36633.60元（计算方法为：768000元×0.0001×477天）。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告向本院提交《违约金计算依据》，明确其主张的违约金共计两期，其中第一期违约金计算期间为2016年6月30日至2017年3月31日，第二期违约金计算期间为2017年4月1日至2017年10月19日，两期违约金均以购房总价为本金，按日万分之一计算。被告辩称：被告同意按照《广东省商品房买卖合同》第十五条第三款约定向原告支付2017年4月1日至2017年10月17日违约金，但对原告主张的第一期违约金及违约金计止时间持有异议。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告。证明原、被告诉讼主体资格。2、《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》。证明原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买涉案房屋；被告应于2016年3月31日前向原告交付房屋；被告应于商品房交付后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；从商品房交付使用后365天内被告须向原告提供办理产权登记的资料；如因被告原因造成逾期办理产权登记，自逾期之日起被告按原告已付房价款按每日万分之一向原告支付违约金。3、《卓远云峰台收楼通知》。证明被告于2016年3月29日向原告发出收楼通知，告知原告于2016年3月31日至2016年4月1日期间到被告处办理收楼手续，原告依被告的要求于2016年3月31日收楼。4、《佛山市禅城区国土城建和水务局关于禅城区驻点联系群众工作转办表（卓远云峰台小区）的回复意见》。证明被告未于交楼后90日内办理备案登记资料，属违约。5、《不动产权证办理资料领取通知书》。证明被告逾期向原告提供产权登记资料，属违约。6、收据。证明原告于2016年3月31日收楼，于2016年4月开始缴纳物业管理费。诉讼中，被告提交以下证据：1、《广东省商品房买卖合同》（合同模板）。证明《广东省商品房买卖合同》第十五条第3款约定是双方的真实约定，其他为固定文本约定，本案应从交付房屋超过365天后计算逾期办证违约金。2、《城市商品房预售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、（2016）粤06民终4507号民事判决书、（2017）粤0604民初16441号民事判决书。证明根据《城市商品房预售管理办法》第八条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，涉案合同第十五条第3款约定系双方的特殊约定，被告仅依据该条款向原告承担违约责任。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的《广东省商品房买卖合同》（合同模板）、（2016）粤06民终4507号民事判决书、（2017）粤0604民初16441号民事判决书，均无法显示与本案的关联性，原告不予确认，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年9月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号：1401013634），约定由原告向被告购买涉案佛山市禅城区玉带路41号五座1001房，合同主要内容为：“……第三条、买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区玉带路41号五座1001房。……。第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：√1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米9538元，总金额768000元。……第八条交付期限。出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：√1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：√3、（1）从商品房交付使用后365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产证的相关资料，由买受人到相关部门办理。若因出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房，双方互不追究相关责任。……”。同日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《补充协议》，主要内容为：“出卖人和买受人于2014年9月24日签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1401013634）（以下简称‘买卖合同’），由买受人向出卖人购买位于佛山市禅城区玉带路41号（卓远云峰台）5座1001房（以下简称‘该商品房’），现双方经协商一致，签订如下补充协议，作为对买卖合同的修改和补充。……七、关于产权登记的约定（补充买卖合同第十五条）1、买卖合同第十五条所约定的‘90日’是指出卖人在买卖合同约定的商品房交付日期后90日内（遇法定节假日则顺延），由出卖人开始提供资料办理商品房初始登记的期限。……”2016年3月29日，被告向原告发出《卓远云峰台收楼通知》，要求原告接到《收楼通知书》后于2016年3月31日至2016年4月1日前办理收楼手续，至2016年4月1日止不办理收楼手续视为该商品房已交付使用，物业管理费从2016年4月1日起开始计收。2017年9月15日，佛山市禅城区国土城建和水务局出具《佛山市禅城区国土城建和水务局关于禅城区驻点联系群众工作转办表（卓远云峰台小区）的回复意见》，主要内容为：“一、佛山市禅城区创灏房地产开发有限公司于2017年8月14日向我局递交《关于卓远云峰台项目不动产登记事宜的申请》，我局已于2017年8月16日出具了《张槎二路北侧、玉带路东侧地块分期竣工的意见》，同意该项目1-8座地上建筑物先行申请办理部分竣工验收的不动产登记。二、佛山市禅城区创灏房地产开发有限公司于2017年9月6日下午三点到佛山行政服务中心四楼一门式收件窗口提交佛山市禅城区玉带路41号卓远云峰商品房首次登记的办证资料。……”2017年10月18日，被告向原告发出《不动产权证办理资料领取通知书》，主要内容为：“……阁下购买的‘卓远云峰台’单元于2017年10月18日起已可以办理《不动产权证书》，我司于2017年10月18日以快递形式向阁下寄出领取通知。请在2017年10月18日至2017年11月18日前来我司领取办理不动产权证相关资料后到政府相关部门办理房地产权证。……”诉讼中，原、被告一致确认原告已支付完毕购房款，并于2016年3月31日接收涉案房屋。原告陈述：因被告于2017年10月18日才以快递形式向原告发出领取办证资料通知，原告最快于次日收到该通知，故原告于本案中主张违约金计至2017年10月19日。被告于庭后提交书面说明同意原告主张的上述违约金计止时间。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付违约金的诉请。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条关于“从商品房交付使用后365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产证的相关资料，由买受人到相关部门办理。若因出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房，双方互不追究相关责任”的约定，被告负有依约按时向原告提交办理不动产权证所需资料的合同义务。诉讼中，原、被告一致确认原告系于2016年3月31日接收涉案房屋，故依据上述合同约定，被告应于2017年3月31日前向原告提交办证资料；但据本院查明的事实，被告直至2017年10月18日才以快递形式向原告发出领取办证资料通知，其行为已构成违约，原告依约有权向被告主张违约责任。就该违约金的计止时间，在双方均无证据证明原告实际签收办证资料时间的情形下，原告主张以被告快递领取办证资料通知的时间的次日即2017年10月19日作为原告签收通知时间及违约金计止时间符合常理及交易习惯，亦系原告对其自身权利义务的自由处分，被告不持异议，本院依法予以确认。经计算，被告应向原告支付2017年4月1日至2017年10月19日逾期办证违约金合计15513.60元（768000元×0.0001×202天）。至于原告所主张的2016年6月30日至2017年3月31日违约金，诉讼中，原告以被告逾期办理产权登记备案手续为由主张被告支付上述违约金，如前查明事实，被告确未依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第七条的约定按期向产权登记机关办理产权登记备案手续，但上述合同及协议均未明确约定相关违约责任，而合同第十五条第3款所约定之“按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金”亦仅指向被告未于交付商品房后365天内向原告提交办证资料的违约行为，故原告主张参照该项约定向被告计收2016年6月30日至2017年3月31日违约金并无合同及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告佛山市创灏房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告邹细妹支付违约金15513.60元；二、驳回原告邹细妹的其他诉讼请求。如被告佛山市创灏房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取358元，由原告邹细妹负担206元，由被告佛山市创灏房地产开发有限公司负担152元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一八年一月二十六日书记员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。