江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初3301号原告：苏州市建华路桥建设有限公司，住所地苏州高新区通安镇同心路9号。法定代表人：府建华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈斌刚，江苏百年英豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓燕，江苏百年英豪律师事务所律师。被告：傲伟电子（苏州）有限公司，住所地苏州高新区鹿山路369号环保产业园3号标准厂房。法定代表人：盛耐德。原告苏州市建华路桥建设有限公司（以下简称建华路桥公司）与被告傲伟电子（苏州）有限公司（以下简称傲伟电子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，由审判员李盼盼独任审理，后因被告傲伟电子公司下落不明，需公告送达，本案依法转为普通程序，组成合议庭，于2018年1月10日公开开庭审理了本案。原告建华路桥公司的委托诉讼代理人朱晓燕到庭参加诉讼，被告傲伟电子公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建华路桥公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告厂房租金86730元；2、被告给付原告租金的逾期付款违约金（以租金86730元为基数，自2015年10月29日起至实际给付之日止，按每天1‰计算，暂计算至2017年6月30日为56278.13元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原被告于2014年10月8日签订《厂房租赁合同》，约定被告租赁原告厂房2141.76平方米，租赁期限为三年，自2014年10月9日起至2017年11月8日止，每月租金为28910元，每季度支付一次，于每期开始前10日内付清该期租金；逾期支付租金的，应按欠缴金额一每天1‰支付滞纳金。合同签订后，原告按约交付房屋供被告使用。被告租金付至2015年9月8日。按合同约定，被告应于2015年7月29日前支付当年8月9日至11月8日期间的租金，应于2015年10月29日前支付当年11月9日至12月8日的租金，但被告至今未付，因此，原告于2015年12月17日书面通知被告解除租赁合同，并于2015年12月19日登报进行公告。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。被告傲伟电子公司未答辩。经审理查明，座落于苏州高新区同心路9号房屋的所有权人为原告建华路桥公司，上述房屋建筑面积合计为10724.74平方米。2014年10月8日，原告建华路桥公司作为甲方、被告傲伟电子公司作为乙方签订《厂房租赁合同》一份，约定：甲方将苏州市高新区同心路9号内贰号厂房租赁给乙方使用，租赁物面积2141.76平方米；租赁期限为三年，自2014年10月9日起至2017年11月8日止；合同签订之日起至2014年11月8日为免租期，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金，甲方应于2014年10月9日前将房屋交付给乙方使用；合同履行期间每月租金单价为13.5元/平方米，租金每月为28910元；乙方应向甲方支付租赁保证金3万元，租赁保证金于签约后7日内向甲方一次性支付完毕，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、水电费、公共区域清洁费，并按本合同规定承担向甲方完好交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后7日内，甲方将向乙方无息退还租赁保证金；租金按每季度支付，以银行转账形式支付，乙方应于每期开始前10日内付清该期租金，不得拖欠，否则按银行当时利息收取每期租金的滞纳金，第一期租金的支付时间为2014年10月29日前，以后每季度为一期，以此类推；如乙方拖欠租金超过两个月的，经甲方通知后仍未支付的，甲方有权终止本合同，收回出租的房屋，并要求乙方赔偿甲方所受到的一切经济损失（包括滞纳金和保证金等），乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖延天数乘以欠缴租金总额的1‰。合同另对厂房租赁电费、租赁物的转让、合同终止等事项作出约定。原告在庭审中确认，合同签订后，原告已按约将房屋交付给被告使用，被告亦按约向原告交付租赁保证金3万元，租赁保证金3万元不要求在本案中进行折抵。原告称，2015年12月15日左右，原告发现被告擅自搬离租赁房屋，且未与原告办理交接，故原告于2015年12月17日向被告住所地苏州高新区鹿山路369号环保产业园3号标准厂房邮寄《公告函》一份，内容为：我方与你方于2014年10月8日签订的厂房租赁合同，由于你方至今欠缴房租累计已达2个月有余，已经违约，期间我公司多次催缴未果，现特将有关事项向你方告知如下：1、依据合同第13.1款以及你方与我方的相关约定，双方签订的厂房租赁合同终止，并由你方按照合同约定和法律有关规定承担我公司的全部经济损失（包括但不限于合同约定的租金、合同违约、迟延付款的滞纳金、公共区域清洁费、电费、房屋不能出租的损失等）；2、目前你方和苏州永华环保科技有限公司均已撤离，请你方从即日起15日内将租赁厂房清理干净并与我方交接，同时进行资金清算，否则我方将自行收回房屋并清理，厂房内如有留存物品，将视为废弃物处理，由此产生的一切责任和后果均由你方自行承担。但公告函未能送达。2015年12月19日，原告在《姑苏晚报》上发布公告，内容为：“傲伟电子（苏州）有限公司：双方签订的厂房租赁合同由于你方欠交房租超过约定期限，我司多次催缴未果，现将相关事项向你方告知如下：1、依据合同约定超过付款期限，我司即可终止租赁合同，并由你方承担违约责任；2、限你方从即日起5日内将你方物品清理干净，并与我方办理房屋交接及资金的清算，否则我方将自行收回房屋并清理，厂房内如有留存物品，将视为废弃物处理，由此产生的一切责任和后果均由你方自行承担；3、我方保留采取一切合法方式追究你方法律责任的权利。特此告知。苏州市建华路桥建设有限公司。2015年12月17日。”原告在庭审中确认，被告租金支付至2015年9月8日；2015年12月20日，原告工作人员在涉诉房屋中发现房屋钥匙后，原告将房屋收回，原告仅主张自2015年9月9日至2015年12月8日期间产生的租金86730元，之后的租金自愿放弃；关于租金滞纳金，原告自愿自2015年10月29日起，以86730元为基数，按每天1‰计算至被告实际给付之日止。以上事实，有原告提交的授权书、厂房租赁合同、水电结算协议、房屋权属登记信息，银行流水、公告函及邮寄单、姑苏晚报以及本院谈话笔录、庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，在原告按照约定向被告交付了出租房屋的情况下，被告亦应按照合同约定向原告支付房屋租金。现被告逾期支付房租远超过两个月，经原告通知后仍未支付，已经构成严重违约，原告有权解除合同。关于合同的解除时间，因原告在2015年12月19日《姑苏晚报》上发布的公告中包含有解除合同的意思表示，故合同的解除时间为载有解除合同意思表示的通知到达被告之日即2015年12月19日。关于原告主张的2015年9月9日至12月8日期间的房屋租赁费，因原告发布的公告中要求被告从即日起5日内将物品清理干净，并与原告办理房屋交接及资金的清算，否则原告将自行收回房屋并清理，因被告未履行公告中的义务，故原告有权于2015年12月25日收回房屋，且原告在庭审中确认其已于2015年12月20日收回涉案房屋，故原告有权要求被告支付2015年12月20日之前产生的租金及房屋占有使用费，现原告自愿将房租计算至2015年12月8日，且原告计算租金的方式符合合同约定，故本院予以确认，被告应支付原告2015年9月9日至2015年12月8日期间的房屋租赁费86730元。关于原告主张的租金滞纳金，根据合同约定，2015年9月9日至11月8日的租金，被告应当于2015年7月29日前支付，2015年11月9日至12月8日的租金，被告应当于2015年10月29日前支付，现被告逾期支付租金，原告有权被告支付租金滞纳金，但合同约定的滞纳金的计算方式过高（按照拖延天数乘以欠缴租金总额的1‰），本院酌情将其调整为按照年利率20%的方式计算，故原告有权自2015年10月29日起计算，以86730元为基数，按年利率20%的标准要求被告支付租金滞纳金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告傲伟电子（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市建华路桥建设有限公司房屋租赁费86730元以及滞纳金（自2015年10月29日起，以86730元为基数，按年利率20%的标准计算至被告实际给付之日止）。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：苏州新区农行商业街支行，账号：6228400407001694268。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3160元，公告费600元，合计3760元，由被告傲伟电子（苏州）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10555301040017676。审 判 长  李盼盼人民陪审员  顾建云人民陪审员  周丽敏二〇一八年一月十日书 记 员  田德强