广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2O17）粤5103民初1741号原告：中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行，住所地潮州市潮安区城区潮安大道旁。负责人：陈明标。委托诉讼代理人：黄炜，原告工作人员。委托诉讼代理人：黄涛波，原告工作人员。被告：洪荣，男，汉族，1989年6月22日出生，户籍地潮州市潮安区，现住潮州市潮安区。被告：潮州市潮安区时代房地产开发有限公司，住所地潮州市潮安区城区潮安大道与彩文路交界处东北侧。法定代表人:陈金兰。原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行与被告洪荣、潮州市潮安区时代房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用筒易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行的委托诉讼代理人黄炜、黄涛波到庭参加诉讼，被告洪荣、潮州市潮安区时代房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行向本院提出诉讼请求：1.请判令被告洪荣立即偿还原告借款本金200142.69元，利息2659.88元（暂计至2017年11月8日止，以后部分按中国人民银行规定的逾期利率计付，并计付复利），本息合计202802.57元；2.请判令被告洪荣以其拥有并在我行设定抵押的位于潮州市潮安区潮汕公路与安北路交界处腾瑞世纪城二十三幢1102号房的房地产对上述借款本息承担优先偿还责任；3.请判令被告潮州市潮安区时代房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年11月30日，被告洪荣向原告提交《中国农业银行个人信贷业务申请表》一份，申请个人一手房贷款一笔，金额370000元，用于购买住房。经原告审核后，原告与被告洪荣于2012年1月16日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120120004075），约定原告向被告洪荣发放贷款一笔，金额370000元，借款用途用于购房，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，利率调整以次年1月1日为一个周期，还款方式为按月分期还款，采用等额本息还款法。同时约定上述借款以被告洪荣拥有的位于潮州市潮安区潮汕公路与安北路交界处腾瑞世纪城二十三幢1102号房的房地产权提供抵押担保，并经潮州市潮安区住房和城乡建设局于2012年1月16日设定抵押备案登记，抵押备案证明书号列潮押备字（2012）第004号。合同采用受托支付方式，贷款人根据《个人购房担保借款合同》中划款方式将借款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象潮州市潮安区时代房地产开发有限公司。以上合同由被告洪荣出具《同意房产抵押承诺书》，承诺以位于潮州市潮安区潮汕公路与安北路交界处腾瑞世纪城二十三幢1102号房的房地产作为向原告借款所产生的债务提供抵押担保。并由被告潮州市潮安区时代房地产开发有限公司提供阶段性连带保证担保，被告潮州市潮安区时代房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同还约定,被告违反本合同项下义务，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任。原告还有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。合同签订后，原告依约于2012年1月17日向被告洪荣发放了贷款，贷款执行年利率7.755%，逾期年利率11.6325%，至2022年1月16日到期。原告根据《个人购房担保借款合同》及被告洪荣的申请，于2012年1月17日为被告洪荣以划款方式将借款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象潮州市潮安区时代房地产开发有限公司。贷款发放后，被告洪荣正常按月还款（期间曾出现过逾期，经催收后已部分还款），自2017年7月17日起开始欠供，至2017年11月8日被告洪荣共拖欠原告借款4期次，本金200142.69元，利息2659.88元，本息合计202802.57元。鉴于被告洪荣自2017年7月17日起没有按合同约定履行还款义务，构成事实违约，被告洪荣也没有履行连带保证责任。被告洪荣尚欠原告借款本金200142.69元，利息2659.88元（暂计至2017年11月8日止，以后部分按中国人民银行规定的逾期利率计付，并计付复利），本息合计202802.57元。被告洪荣、潮州市潮安区时代房地产开发有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未提交证据。原告提交的证据与本案具有关联性，来源合法，内容具体明确，可予采信。两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院对原告起诉的事实予以确认。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告洪荣签订的借款合同内容明确，意思表示真实，未违反法律规定，依法成立、有效。合同成立后，原告依约履行发放贷款义务，但该被告未按照合同约定履行还款义务，违背了诚实信用原则，应当承担继续支付欠款及利息的违约责任。原告请求被告洪荣以名下已办理抵押备案登记的房地产对上述借款承担抵押责任，原告对该抵押物享有优先受偿权，经审查，该被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，将坐落于潮州市潮安区潮汕公路与安北路交界处腾瑞世纪城二十三幢1102号房的房地产作为贷款的抵押物，并已办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同成立，合法、有效，本院对原告的该项请求予以支持。原告诉请被告潮州市潮安区时代房地产开发有限公司对涉诉债务承担连带清偿责任，经审查，潮安县时代房地产开发有限公司因行政区划变更更名为潮州市潮安区时代房地产开发有限公司,原潮安县时代房地产开发有限公司与原告签订保证合同，自愿为被告洪荣的上述借款提供阶段性连带保证责任，保证条款的内容未违反法律规定，至本案诉讼时未超过保证期间，连带保证合同关系成立，合法、有效，本院对原告的该项主张予以支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，证据确实充分，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告洪荣应于本判决发生法律效力之日起五日内付还原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行借款本金200142.69元、利息2659.88元（利息暂计至2017年11月8日止，2017年11月9日起至判决确定还款之日止的利息按中国人民银行规定的逾期利率计付，并计付复利）；二、原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行对被告洪荣提供抵押的坐落于潮州市潮安区潮汕公路与安北路交界处腾瑞世纪城二十三幢1102号房的房地产（商品房买卖合同201110213号）在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告潮州市潮安区时代房地产开发有限公司对被告洪荣的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2171元，由被告洪荣、潮州市潮安区时代房地产开发有限公司负担。该款已由原告预交，原告不同意垫付，本院予以退回，两被告应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审判员  李卓俊二〇一八年一月三十日书记员  黄楷曼