广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0183民初378号原告:中国工商银行股份有限公司广州增城支行,住所地增城区荔城街莲花路13号,统一社会信用代码：914401011913290941。负责人：桂晓峰。委托代理人：吴锐煌，吴梦岚，广东金日律师事务所律师。被告:增城市建晖预拌混凝土有限公司,住所地增城区新塘镇白水村开发区横冚,统一社会信用代码：91440183714228656X。法定代表人：肖义雄。被告:广州市进兴物业管理有限公司,住所地广州市海珠区江南大道晓园新村5、6、7号首层自编105房,机构代码：66995497-3。法定代表人：陈伟如。被告:文俊健,男,1972年5月13日出生,汉族,住广州市天河区。被告:张芹兰,女,1974年9月18日出生,汉族,住广东省潮州市潮安区。被告:莫超,男,1973年10月7日出生,汉族,住广州市越秀区。被告:金海英,女,1973年6月8日出生,汉族,住广州市越秀区。被告:肖义雄,男,1970年11月13日出生,汉族,住广东省平远县。被告:谢新莲,女,1971年1月6日出生,汉族,住广东省平远县。被告:肖义松,男,1976年1月27日出生,汉族,住增城区。被告:黄桃英,女,1973年2月24日出生,汉族,住增城区。被告:肖春英,女,1973年4月28日出生,汉族,住广东省平远县。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行诉被告增城市建晖预拌混凝土有限公司（以下简称建晖公司）、广州市进兴物业管理有限公司（以下简称进兴公司）、文俊健、张芹兰、莫超、金海英、肖义雄、谢新莲、肖义松、黄桃英、肖春英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行的委托代理人吴锐煌，吴梦岚，被告肖义松到庭参加诉讼，被告建晖公司、进兴公司、文俊健、张芹兰、莫超、金海英、肖义雄、谢新莲、黄桃英、肖春英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行诉称：被告建晖公司于2015年1月9日向原告借款1790万元，并签订合同约定借款金额为1万元的还款期限至2015年12月1日，借款金额1789万元还款期限至2015年12月10日止，原告依约发放款给被告建晖公司。2015年12月10日，原告与各被告签《借款展期协议》约定9万元还款期至2015年12月10日，其中各期1万元还款期至2016年3月16日、6月16日、9月15日，其中1777万元还款期至2016年11月9日。2013年1月31日，原告与被告进兴公司签订《最高额抵押合同》约定从2013年1月31日至2023年1月31日期间在1897万元内提供房产抵押，并办理抵押登记手续，并对本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失及实现抵押权的费用等，原告对该房产有优先受偿权。2013年1月31日，被告文俊健、张芹兰与原告签订《最高额抵押合同》约定的期限为2013年1月31日至2023年1月31日期间155万元最高抵押，并用房产作抵押，办理抵押登记手续。并对本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失及实现抵押权的费用等，原告对该房产有优先受偿权。2013年1月31日，被告莫超、金海英与原告签订《最高抵押合同》约定2013年1月31日至2023年1月31日期间531万元最高抵押，并用房产作抵押，办理抵押登记手续。并对本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失及实现抵押权的费用等，原告对该房产有优先受偿权。2015年1月9日，被告肖义雄、谢新莲、肖义松、黄桃英、肖春英分别与原告签订《最高额保证合同》约定2015年1月9日至2019年1月7日期间2000万元最高担保，保证方式为连带保证责任。之后，被告建晖公司未按约定还款，至2016年12月20日止尚欠本息17617958.31元未付。原告诉至本院，请求判令：一、被告建晖公司立即向原告归还借款本金17441689.13元及利息176269.18元（暂计至2016年12月20日）。利息从2016年11月21日至同年12月9日按年基准利率6%上浮20%，即年利率7.2%计算；从2016年12月10日起按一至五年（含五年）基准利率4.75%上浮20%的基础上加收50%，即年利率8.55%计算；且欠息按年利率8.55%计算复利，计算至付清款日止。二、原告对被告进兴公司位于广州市海珠区****房（证号：粤房地权证穗字第××号）房产享有优先受偿权；三、原告对被告文俊健、张芹兰位于广州市天河区****房（证号：粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号）房产享有优先受偿权；四、原告对被告莫超、金海英位于广州市越秀区****房（证号：粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号）、对被告莫超位于广州市****号（粤房地权证穗字第××号）房房产享有优先受偿权；五、被告肖义雄、谢新莲、肖义松、黄桃英、肖春英对被告建晖公司的借款本息承担连带清偿责任。六、本案案件受理费由十一个被告负担。被告肖义松辩称：借款事实清晰的，要求先处理被告进兴公司的财产，不足清偿还款后再由我和各被告负责清偿。被告建晖公司、进兴公司、文俊健、张芹兰、莫超、金海英、肖义雄、谢新莲、黄桃英、肖春英均未作出答辩。经审理查明：被告建晖公司于2015年1月9日向原告借款，以原告为贷款人、被告建晖公司为借款人，签订《小企业借款合同》，合同约定：1、借款用途：用于还款；2、借款金额和期限：借款1790万元，借款期限至2015年12月10日；3、利率和利息：每笔借款的利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年利率，浮动幅度20%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。金额为1万元的还款期限至2015年12月1日，借款金额1789万元还款期限至2015年12月10日止，原告依约定放款给被告建晖公司。2013年1月31日，以原告为抵押权人、被告进兴公司为抵押人，被告进兴公司用其房产位于广州市海珠区****房（证号：粤房地权证穗字第××号）提供抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》约定主债权从2013年1月31日至2023年1月31日期间，在1897万元，2013年2月4日办理了房产抵押登记手续。同时约定本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失及实现抵押权的费用等。2013年1月31日，以原告为抵押权人、被告文俊健、张芹兰为抵押人，被告文俊健、张芹兰用其位于广州市天河区****房（证号：粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号）提供抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》约定主债权的期限为2013年1月31日至2023年1月31日期间，在155万元最高抵押，2013年2月5日办理房产抵押登记手续。对本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失及实现抵押权的费用等。2013年1月31日，以原告为抵押权人、被告莫超、金海英为抵押人并用其位于广州市越秀区****房（证号：粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号）提供抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》约定2013年1月31日至2023年1月31日期间531万元最高抵押，并用房产作抵押，2013年2月4日办理抵押登记手续。对本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失及实现抵押权的费用等。同日，以原告为抵押权人、被告莫超为抵押人签订《最高额抵押合同》，约定以被告莫超名下位于广州市越秀区***号（粤房地权证穗字第××号）作抵押担保。约定2013年1月31日至2023年1月31日期间531万元最高抵押，2013年2月4日办理房产抵押登记手续，对本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失及实现抵押权的费用等。2015年1月9日，以原告为债权人，以被告肖义雄和被告谢新莲、被告肖义松、被告黄桃英、被告肖春英各为保证人，均分别与原告签订合同编号为2015年最高保字第48054714、2015年最高保字第48054715、2015年最高保字第48054716、2015年最高保字第48054717的《最高额保证合同》，约定从2015年1月9日起至2019年1月7日止，保证方式均为连带责任保证、保额为2000万元最高担保。保证担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失及实现抵押权的费用等。2015年12月10日，以原告为贷款人，被告建晖公司为借款人，被告进兴公司、文俊健、张芹兰、莫超、金海英、肖义雄、谢新莲、肖义松、黄桃英签订《借款展期协议》约定：各方签订的《最高额保证合同》，原借款1790万元，展期金额1789万元，合同借款期限为自2015年1月9日至2016年1月9日，展期期限为自2015年12月10日起至2016年11月9日。重新确认按原借款合同提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%执行。《借款展期协议》约定9万元还款期至2015年12月10日，其中各期1万元还款期至2016年3月16日、6月16日、9月16日，其中1777万元还款期至2016年11月9日。但被告建晖公司未还款，至2016年12月20日止尚欠本息17617958.31元未付。事后，各被告还部分款后未还，经原告追讨未果，原告诉至法院，原告向本院提出财产保全的申请，请求查封、冻结被告广州市进兴物业管理有限公司、文俊健、张芹兰、莫超、金海英所有的价值17620000元的银行存款或等值财产，并由中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部提供《担保书》作担保。原告起诉后，各被告还部分款后，至2017年9月30日止还欠本金16502290.1元，罚息1636489.12元。本院根据原告申请，于2017年1月22日作出民事裁定书，裁定如下：查封、冻结被告广州市进兴物业管理有限公司、文俊健、张芹兰、莫超、金海英所有的价值17620000元的银行存款或等值财产。被告建晖公司、进兴公司、文俊健、张芹兰、莫超、金海英、肖义雄、谢新莲、黄桃英、肖春英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉及举证。本院认为：被告建晖公司向原告借款，双方签订《小企业借款合同》，被告进兴公司、文俊健、张芹兰、莫超、金海英以其房产作抵押担保，各方分别签订《最高额抵押合同》，以及各被告作为借款连带保证责任的担保人，有《最高额保证合同》为据，上述合同均是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，故该合同依法成立、有效。各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告建晖公司借款后，只归还部分款项，至2017年9月30日仍欠下原告本金16502290.1元，现原告要求被告建晖公司清偿合理合法，本院予以支持。因被告建晖公司违约，原告要求其支付至2017年9月30日的罚息1636489.12元，合理合法，本院予以支持。自2017年10月1日起以本金16502290.1元为基数，罚息按合同约定的标准计至还清款日止，逾期罚息不计算复利。原告要求对案涉抵押物的被告进兴公司、文俊健、张芹兰、莫超、金海英的房产行使优先受偿权符合合同约定及我国法律的规定，本院予以支持。原告要求被告肖义雄、谢新莲、肖义松、黄桃英、肖春英对上述款项本息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告肖义雄、谢新莲、肖义松、黄桃英、肖春英承担保证责任后，有权向被告建晖公司追偿。综上所述，被告建晖公司、进兴公司、文俊健、张芹兰、莫超、金海英、肖义雄、谢新莲、黄桃英、肖春英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告增城市建晖预拌混凝土有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金16502290.1元元及罚息1636489.12元（暂计至2017年9月30日止），自2017年10月1日起以本金16502290.1元为基数，罚息按合同约定的标准计至还清款日止，逾期罚息不计算复利；二、原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行对被告广州市进兴物业管理有限公司位于广州市*****房（证号：粤房地权证穗字第××号）的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；三、原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行对被告文俊健、张芹兰位于广州市****房（证号：粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号）的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；四、原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行对被告莫超、金海英位于广州市*****房（证号：粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号）和对被告莫超位于广州市*****号（粤房地权证穗字第××号）的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；五、被告肖义雄、谢新莲、肖义松、黄桃英、肖春英对被告增城市建晖预拌混凝土有限公司的借款本息承担连带清偿责任。六、被告肖义雄、谢新莲、肖义松、黄桃英、肖春英承担清偿责任后，在承担责任的范围内有权向被告增城市建晖预拌混凝土有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127508元、诉讼保全费5000元（原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行已预交），由被告增城市建晖预拌混凝土有限公司、广州市进兴物业管理有限公司、文俊健、张芹兰、肖义松、莫超、金海英、肖义雄、谢新莲、黄桃英、肖春英负担。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行已预交诉讼费由法院退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状之日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  潘秀麟人民陪审员  黎灿锋人民陪审员  黄浩森二〇一八年一月十日书 记 员  陈敏仪附本判决相关法律规定《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。