甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0102民初4500号原告张某某。委托诉讼代理人：宋永强，甘肃泫渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：马存真，甘肃泫渊律师事务所律师。被告：甘肃盛业房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：叶全生，该公司董事长。委托诉讼代理人：李红云。原告张某某诉被告甘肃盛业房地产开发有限公司（以下简称甘肃盛业）车位纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋永强，被告委托诉讼代理人李红云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告停车位款35000元，并赔偿原告造成的损失：利息4575元、停车位市场差价损失115000元、一倍的已付款35000元，共计189575元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月11日，原告预购了被告开发建设的位于兰州市城关区嘉峪关东路阳光雅筑小区地下09号停车位，双方约定总价款为185000元，原告当天向被告支付停车位款35000元。2016年初，该小区的停车位全部建成并投入使用，原告找被告支付停车位尾款，并要求被告支付车位，但被告拒绝收款也不交付停车位。现该车位已经由别人使用。被告应当赔偿原告因此造成的损失及承担违约责任。望判如所请。被告辩称，35000元的停车位预付款和利息损失被告同意退还。原告主张的差价款，因为被告与原告并未达成销售合同，被告不同意赔付。原告主张的已付款一倍损失无事实及法律依据，被告不予赔偿支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案车位位于被告开发的兰州市城关区嘉峪关东路396号”盛业阳光雅筑”小区。2014年5月28日，被告与案外人甘肃住商房地产经纪有限公司签订《盛业阳光雅筑销售代理合同》，合同约定被告委托案外人”甘肃住商房地产经纪有限公司”独家代理销售被告开发的部分住宅及部分车位，其中车位197个，项目代理销售期限为2014年5月28日-2014年12月31日。合同还约定如停车位在2015年3月31日前未能全部售完，未出售完车位由案外人甘肃住商房地产经纪有限公司以16.5万元/个买断并自行销售。但自2015年年中，车位由被告售房部自行出售。2015年1月11日，原告以银行转账方式向被告甘肃盛业支付35000元，用以购买被告开发的车位。被告向原告出具收据，收据载明收款事由为”车位、09（平），总价185000元”。原告交纳上述款项后，并未与被告签订车位使用权转让合同，也未向被告支付剩余款项。2016年10月，原告就车位事宜与被告工作人员进行过协商，但始终未能协商一致。涉案的位于兰州市城关区嘉峪关东路396号”盛业阳光雅筑”小区，该小区平层9号停车位使用权已于2015年7月3日出售于案外人罗爱清，成交价为20万元，2015年11月19日罗爱清与甘肃盛业签订了《地下车库停车位使用权转让权合同》，就涉案车位权利义务予以约定。现涉案车位由案外人罗爱清占有使用。在案件审理过程中，原告就涉案车位市场价值申请鉴定评估，本院依法委托第三方机构甘肃金诚信房地产估价有限责任公司对涉案车位市场价值进行评估。但在评估交费阶段，原告向评估机构提交《撤回评估申请》并出具声明，声明因评估成本太高及评估难度较大，原告自愿撤回评估申请。评估机构遂于2018年1月8日向本院出具”关于（2017）城法司委字第B248号”司法鉴定、评估委托不能完成说明函，告知本院并退回《甘肃省兰州市城关区人民法院司法鉴定、评估委托书》（[2017]城法司委字第B248号）委托事项。本院认为，本案争议焦点：1、甘肃盛业向张某某出具载明”车位、09（平），总价185000元”内容的收据之性质及效力，甘肃盛业是否违反该收据确定之义务且是否构成违约；2、张某某之损失范围应如何确定。一、甘肃盛业向张某某出具载明”车位、09（平），总价185000元”内容的收据之性质及效力，甘肃盛业是否违反该收据确定之义务且是否构成违约。就案涉收据性质及效力而言。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称买卖合同司法解释）第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本条是对预约的效力、违反预约的违约责任和违约救济的规定。依此法律规定，预约是指将来订立一定契约的契约，具有合意性、约束性、确定性和期限性的特征，预约具备合同成立的要件且成立之目的在于签订本约。即当事人意思表示是有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。本案中，案涉收据中明确载明了交款数额，车位编号和价款，存在双方拟购买案涉车位使用权之合意，且张某某就车位款已支付35000元，但因双方在收据中未写明继续签约等事宜，表明双方一致认为在车位交付、违约责任等问题上需要进一步在将来订立的地下车库停车位使用权转让权合同中予以明确，以最终确定双方之间的地下车位使用权转让法律关系的具体内容，故就案涉收据而言，虽在形式上与买卖合同司法解释第二条规定的以认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等为表现形式的预约合同有所不同，其性质应为预约，并具备预约合同成立的要件，即张某某与甘肃盛业均为适格的缔约主体，双方拟转让车位的意思表示真实一致，形式合法，张某某向甘肃盛业支付35000元的行为和甘肃盛业出具收据的行为表明，双方之间为将来形成车位使用权转让法律关系而进行预约，故案涉收据具备认购金的性质，属预约合同范畴，对双方具有法律上的拘束力。就甘肃盛业是否违反该收据确定之义务且是否构成违约而言。本院认为，因张某某在双方尚未订立车位使用权转让合同之前，就已支付了转让费35000元，其付款行为表明其订约购买车位的诚意。在甘肃盛业出具收据后，结合张某某付款的行为判断，应当不存在张某某拒绝与甘肃盛业继续签订车位使用权转让合同的可能。相反，甘肃盛业没有证据证明在张某某支付转让费后，其催告张某某前往其公司订约的事实，也无证据证明双方继续就案涉车位使用权转让其他事宜进行磋商的事实。从甘肃盛业在很短时间内又将案涉车位加价再次转让他人的事实，可以认定甘肃盛业存在拒绝与张某某继续签订车位使用权转让合同的事实，甘肃盛业拒绝签订本约的行为违反其在收取35000元时与张某某的约定，甘肃盛业对张某某构成违约，应承担相应的违约责任。二、张某某之损失范围应如何确定由于预约合同具有独立性，因此，违反预约合同造成损害的，应当赔偿损失。就其损失范围如何确定，本院认为，相对于本约而言，预约处于订立本约的先契约阶段，亦即本约的缔结阶段，预约违约损失相当于基于对本约的信赖利益损失，而法律对信赖利益的赔偿以不超过履行利益为限，信赖利益通常包括所受损失及所失利益，其中，所受损失包括：缔约费用、准备履行所需费用、已给付金钱的利息等；所失利益主要是另失订约机会之损害。此为预约合同违反之损失范围。依此法理，就本案而言，甘肃盛业违反约定未与张某某继续签订车位使用权转让合同的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任，赔偿张某某包括所受损失及所失利益范围内的损失。具体为：甘肃盛业应返还张某某交付的转让款35000元，张某某的该项诉请本院予以支持；另，缔约费用及准备履行所需费用因张某某未举证证明，且从其付款的情形判断，该部分费用数额不大，可以忽略不计；又因张某某已支付购房款35000元，甘肃盛业在违约且不能订立合同的情况下仍未返还该款项，理应支付占用该资金期间的利息损失，张某某主张4575元，于法有据，计算合理，本院予以支持。关于张某某主张赔偿停车位市场差价损失115000元及赔偿相当于已付款35000元损失的问题。此部分损失应为张某某另失订约机会之损害，即所失利益之损害，鉴于双方法律关系仅处于预约阶段，预约合同的损害赔偿应以信赖利益为限，在最高不超过信赖利益的范围内，本院考量张某某已付35000元的情况下，甘肃盛业仍一车位二卖且拒不返还张某某车位款的行为，严重违背诚实信用，实属主观恶意所致，甘肃盛业占用张某某资金，给张某某的合法财产权益造成严重损害，从利益平衡和公平原则出发，综合考虑甘肃盛业违约的过错程度，张某某的履约情况，本院酌定因甘肃盛业拒绝订立车位使用权转让合同并拒绝返还张某某车位款造成的所失利益之损害，应以甘肃盛业将案涉车位使用权以200000元售出所获差价15000元为限。张某某以甘肃盛业在交易时存在一车位二卖的情形，且该车位转让费市场价已上涨为300000元的事实为由，主张甘肃盛业赔偿其期待利益之损失及以不超过35000元一倍为限的损失之请求，因其与甘肃盛业本约合同并未成立而依法不得主张期待利益之损失，故张某某的该项诉请超出本院酌定损失部分不予支持，并由其承担未获保护部分的诉讼费。综上所述，甘肃盛业违背诚实信用原则，违约拒绝签订车位使用权转让合同，并一车位二卖的行为对张某某构成严重违约，依法应承担返还车位款及赔偿损失的责任。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、甘肃盛业房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还张某某购车位款35000元、赔偿利息损失4575元；二、甘肃盛业房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿张某某所失利益损失15000元；三、驳回原告张某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2046元，由原告张某某负担982元，被告甘肃盛业房地产开发有限公司负担1064元（于判决生效后十日内付清原告张某某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  苏克鸿二〇一八年一月十五日书记员  张文娟????????1