上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0116民初14425号原告：上海威梓机械设备有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈周，经理。委托诉讼代理人：郑贤婷，上海锦汇律师事务所律师。被告：上海万拓实业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：王会海，总经理。委托诉讼代理人：朱刚，上海锦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈振佳，上海锦维律师事务所律师。原告上海威梓机械设备有限公司(下称威梓公司)诉被告上海万拓实业有限公司(下称万拓公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，分别于2017年11月28日、2018年1月18日进行了公开开庭审理，威梓公司委托诉讼代理人郑贤婷，万拓公司委托诉讼代理人朱刚到庭参加了两次庭审，威梓公司法定代表人陈周到庭参加了第一次庭审，万拓公司委托诉讼代理人沈振佳到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告威梓公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告威梓公司与被告万拓公司于2017年7月21日签订的《厂房租赁合同》；二、被告万拓公司返还原告威梓公司租赁费及押金10万元，以及自判决支付日起至实际归还日止按年息6%计算的利息损失；三、判令被告万拓公司赔偿原告威梓公司设备损失及搬家费等共3707.54元；四、本案诉讼费用由被告万拓公司承担。事实与理由：2017年7月21日，威梓公司与万拓公司签订《厂房租赁合同》，约定：威梓公司租赁万拓公司位于上海市金山区亭卫公路XXX号一车间西面1200平方米及办公室一层200平方米；租赁期限为2017年8月5日至2020年8月4日；租金为0.7元/平方米/日，年租金为365,000元，押金30,000元；万拓公司出租的仓库配电为20千伏。7月26日，威梓公司按约向万拓公司支付了房屋租金及押金10万元。但因万拓公司交付的一车间西面配电量远不符合交付标准且实际面积仅为1050平方米，并出现漏水、卫生问题，以及仍占用威梓公司租赁的办公室等原因，导致威梓公司至今因万拓公司迟延履行债务致使无法使用租赁物，且漏水导致大批量原材料及机器进水无法使用。威梓公司多次与万拓公司协商未果，故诉讼至院。万拓公司辩称，同意解除合同，其他诉讼请求没有依据。威梓公司提供的证据仅证明厂房大门顶部小部分漏水，小瑕疵不可能影响合同目的；关于占用办公室，仅为万拓公司吃饭的桌子临时占用，威梓公司实际使用的办公室面积200多平方米；关于用电量问题，环评通过后用电恢复到20千伏，环评公司通过前不管是否用足20千伏都是按20千伏的标准来收；此外，按照合同约定，威梓公司已经拖欠一季度房租，这笔费用也要2万多了，滞纳金6万多，如果解除合同威梓公司应提前3个月提出。针对万拓公司的辩称，威梓公司补充称，漏水是整个车间立柱漏水，车间无法使用；交付的20千伏电压，合同是有明确约定的，属于交付瑕疵；办公室200平方米，威梓公司使用不到三分之一的面积，交付没有达到合同约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括《厂房租赁合同》、租赁费、押金付款凭证、与万拓公司徐杰荣的聊天记录、厂房漏水视频、房地产权证、陈周书写的搬离说明、车间水电用量表、办公室及车间照片、建设项目环保初评意见书、厂房进门处顶部漏水照片，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认证如下：1、现场照片及视频，堆放的零配件无法判断场合，也不能证明因漏水受损，本院不予采信；关于办公室摆放餐桌吃饭的问题，万拓公司已认可，本院予以确认；关于视频，除占用一间办公室吃饭外，其他人员身份不明，不能证明万拓公司有其他占用的事实，本院不予采信；厂房内立柱漏水问题，视频中虽可见厂房内有局部存水，但来源不明，不能证明系立柱处缝隙渗漏所致。2、淘宝记录及发票、微信转账记录，不能证明威梓公司之目的，不予采信。3、聊天记录，与昵称为“厂房王”的微信聊天记录，一则“厂房王”的身份无法确认，二则内容上也仅仅系威梓公司单方陈述电动工具进水等；其他两份聊天记录，系威梓公司与其员工及案外人间的聊天，本院不予采信。4、办公室水电单，系万拓公司单方制作，且威梓公司不认可，本院不予采信。5、修复工程施工协议、支付凭证，无法证明是系争厂房的维修，故不予采信。根据上述采信的证据以及威梓公司、万拓公司的上述诉、辩意见，本院认定本案事实如下：万拓公司系漕泾镇亭卫公路XXX号厂房登记所有权人。2017年7月21日，万拓公司(出租方，甲方)与威梓公司(承租方，乙方)签订《厂房租赁合同》，由威梓公司承租位于金山区亭卫公路XXX号一车间西面厂房(面积约1200平方米)及办公楼一楼(约200平方米)(下称系争租赁物)，期限自2017年8月5日起至2020年8月4日止；租金为0.7元/平方米，年租金365,000元，租金不含税金，卫生费、门卫管理费每月500元，押金30,000元，以上合计不含税401,000元；租金每半年一交，先付后租；租赁期间产生的水、电、煤气、电话相关规费和电价产生的正常损耗费由乙方承担。合同还约定，甲方需要提供20kv电压。合同还约定了其他事项。7月26日，威梓公司向万拓公司支付了租金及押金计10万元。合同履行过程中，因系争租赁物(厂房部分)进门处严重漏水、电压不足、被告占用部分办公房等问题，双方发生争议，协商未果，故涉讼。另查明，租赁合同签订后，威梓公司向漕泾镇政府及区环保局申请《建设项目环保征询意见书》，漕泾镇政府盖章确认。还查明，2017年11月14日，威梓公司将其所有的设备、产品及日用品等全部搬离系争租赁物。庭审中，万拓公司称，厂房部分合同约定面积为1200平方米，但实际面积为1080平方米，租金同意按照1080平方米据实结算。关于电压问题，威梓公司生产前必须作环评，否则不允许生产，万拓公司能够提供20kv的电压，之所以未提供，主要是为威梓公司成本考虑，未作出环评前也会按20kv的电压收费。庭审中，威梓公司称，因厂房漏水，威梓公司大规模设备无法进场使用，只进场了零星设备，故无法申报环评手续。本院认为，威梓公司与万拓公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均应恪守履行。房屋租赁合同中，出租人的主要义务是提供适租之房屋，包括租赁物能够满足特定用途、无质量瑕疵等。本案中，根据查明的事实及原、被告当庭陈述，系争租赁物存在漏水、电压不足等瑕疵，且万拓公司无证据证明其履行了维修等义务，可以说，万拓公司的行为已构成违约，现威梓公司要求解除双方间的《厂房租赁合同》，且威梓公司亦已实际搬离，万拓公司于当庭表示同意，故本院予以确认，解除日期以威梓公司搬离之日(11月14日)为宜。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述法律规定，万拓公司收取的押金3万元应当予以返还。关于租金，本案中，因合同约定面积与实际面积存在误差，且万拓公司同意按实际面积(1080平方米+200平方米)计算租金，故自8月5日至解除日11月14日，威梓公司应付租金为91,392元(计算方式为：1280平方米*0.7元/平方米*102天)，考虑到系争租赁物的瑕疵情况及程度、被告临时占用办公室情况等，本院酌情认定减半收取租金，即45,696元。对于威梓公司诉称无法使用厂房的问题，本院认为，系争厂房虽存在瑕疵，但并非完全无法使用，且从现场照片来看，威梓公司事实上确实有机器设备进场生产，故对于威梓公司之辩称，本院不予采信。综上，万拓公司应退还威梓公司已付租金及押金共计54,304元(70,000元-45,696元+30,000元)。对于威梓公司的其他诉讼请求，因依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、确认原告上海威梓机械设备有限公司与被告上海万拓实业有限公司签订的《厂房租赁合同》于2017年11月14日解除；二、被告上海万拓实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告上海威梓机械设备有限公司租金及押金共计人民币54,304元；三、驳回原告上海威梓机械设备有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1187元，由原、被告各半承担593.5元，被告上海万拓实业有限公司所负之款，于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王超二〇一八年一月三十一日书记员  宋骏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。