广西壮族自治区蒙山县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0423民初611号原告：广西蒙山农村商业银行股份有限公司，住所地蒙山县蒙山镇五福路南108号。统一社会信用代码：914504002003212397。法定代表人：骆利华，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒙信昌，广西信为律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆金健，广西信为律师事务所实习律师。被告：梁建芳，女，1970年7月21日出生，汉族，住蒙山县。被告：韦秀盛，男，1971年1月27日出生，汉族，住蒙山县。原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告梁建芳、韦秀盛借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司（以下简称蒙山农商行）的委托诉讼代理人蒙信昌、被告韦秀盛到庭参加诉讼。被告梁建芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙山农商行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《个人借款合同》；2.判决被告依法清偿借款900000元及利息169799.88元（利息暂计至2017年9月18日）；3.判决原告对处置被告用于借款担保的抵押物所得价款享有优先受偿权；4.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告梁建芳和被告韦秀盛是夫妻关系。2015年4月1日，被告梁建芳、韦秀盛以经营资金不足为由，分别向原告蒙山农商行递交《借款申请书》和《同意承还贷款意见书》。4月14日，被告梁建芳与原告蒙山农商行签订《个人借款合同》，该合同约定：1.被告向原告借款900000元，借款期限为三年，年利率为8.05%；2.如被告未按合同约定足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，行使担保权等。同日，在被告韦秀盛向原告作出借款抵（质）押书面承诺后，两被告与原告订立《抵押担保合同》，自愿以蒙山县蒙山镇鳌山路165号房地产［土地使用权证号：蒙国用（2005）字第250、251号；房屋所有权证号：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号］用于借款抵押。借款发放后，被告未依约付息，至2017年9月18日，被告尚欠原告借款本金900000元、利息169799.88元。因被告违反约定，未能足额偿还借款利息，故原告依法向人民法院提起诉讼。原告蒙山农商行向本院提交以下证据：证据1.原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明各一份，拟证明原告蒙山农商行主体适格；证据2.被告身份证（复印件）各一份，拟证明被告梁建芳、韦秀盛主体适格；证据3.被告结婚证（复印件）一份，拟证明被告梁建芳、韦秀盛是夫妻关系；证据4.《借款申请书》《个人借款合同》《同意承还贷款意见书》各一份，拟证明被告梁建芳向原告借款900000元，被告韦秀盛同意以家庭收入偿还借款本息，并自愿承担连带清偿责任；证据5.《借款抵（质）押承诺书》《借款抵押合同》、抵押（质押）物品清单各一份，国有土地使用证、房屋所有权证(复印件)各二份，拟证明被告梁建芳、韦秀盛自愿以两人共有的蒙山县蒙山镇鳌山路165号房屋抵押给原告蒙山农商行；证据6.国有土地使用权他项权利登记证、房屋所有权他项权利登记证各一份，拟证明原告蒙山农商行对被告梁建芳、韦秀盛共有的蒙山县蒙山镇鳌山路165号房屋享有抵押权；证据7.借款借据一份，拟证明原告蒙山农商行于2015年4月17日向被告梁建芳发放贷款900000元；证据8.贷款利息分段登记簿、贷款还款明细登记簿、实时利息查询单各一份，拟证明被告梁建芳未能履行合同义务，至2017年9月18日，其尚欠原告蒙山农商行借款900000元、利息169799.88元；证据9.催收利息通知书二份，拟证明原告蒙山农商行曾向被告梁建芳催收利息。被告梁建芳未作答辩。被告韦秀盛承认原告蒙山农商行的全部诉讼请求。原告蒙山农商行提交的证据，来源合法，内容真实，且与本案相关，被告韦秀盛亦无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：对于原告蒙山农商行与被告韦秀盛没有争议的事实，本院予以确认。本院另查明，被告梁建芳与被告韦秀盛于2015年5月19日离婚。本院认为，原告蒙山农商行与被告梁建芳签订的《个人借款合同》，以及与被告梁建芳、韦秀盛签订的《抵押担保合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。由于被告梁建芳没有依约向原告偿还借款利息，原告据此要求与被告解除《个人借款合同》，符合双方之间的约定，原、被告签订的《个人借款合同》应在2018年1月9日，即本案起诉状副本视为送达被告梁建芳之日解除。因被告韦秀盛已明确承认，至2017年9月18日，被告梁建芳尚欠原告借款本金900000元、利息169799.88元，且原告也已提供充分证据予以佐证，故被告梁建芳、韦秀盛应当依法清偿拖欠的借款本息。被告梁建芳、韦秀盛自愿将两人共有的蒙山县蒙山镇鳌山路165号房屋用于借款抵押，因此，原告作为抵押权人，依法对抵押物蒙山县蒙山镇鳌山路165号房屋处置后的所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告蒙山农商行请求与被告梁建芳解除《个人借款合同》，并要求被告梁建芳、韦秀盛偿还借款本金900000元、暂计至2017年9月18日的利息169799.88元，以及对被告梁建芳、韦秀盛用于抵押的蒙山县蒙山镇鳌山路165号房屋处置后的所得价款享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告梁建芳签订的《个人借款合同》在2018年1月9日解除；二、被告梁建芳、韦秀盛应在本判决生效后十日内向原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金900000元、利息169799.88元（利息暂计至2017年9月18日，此后产生的利息按原《个人借款合同》约定的利率计至借款本息还清之日）；三、原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司对被告梁建芳、韦秀盛用于抵押的蒙山县蒙山镇鳌山路165号房屋处置后的所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14428元（原告已预交），由被告梁建芳、韦秀盛共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审 判 长  张献民审 判 员  覃宏伟人民陪审员  玉文清二〇一八年一月三十一日书 记 员  魏朝臣附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。