四川省宜宾市南溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1503民初2599号原告：宜宾市南溪区中盛房地产开发有限公司，住所地：宜宾市南溪区桥栢公寓三号楼13、14、15号门市。法定代表人：陈忠华，职务：总经理。委托诉讼代理人：李勇，四川民志律师事务所律师，执业证号：15115199410835113。被告：李雨祥，男，汉族，生于1963年4月20日，住宜宾市南溪区仙临镇大龙村。被告：王才彬，女，汉族，生于1964年6月11日，住宜宾市南溪区仙临镇大龙村。被告：李新吾，男，汉族，生于1986年7月12日，住宜宾市南溪区仙临镇大龙村。原告宜宾市南溪区中盛房地产开发有限公司（以下简称：中盛房产公司）与被告李雨祥、王才彬、李新吾商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告中盛房产公司的委托诉讼代理人李勇、被告李雨祥到庭参加了诉讼，被告王才彬、李新吾经本院送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告中盛房产公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令三被告偿还差欠原告的购房款1799680元及资金利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：李雨祥、王才彬、李新吾分别于2012年4月26日、2014年11月14日购买了原告开发的“中盛·上善水城”商品房，共差欠原告购房款1999680元。2015年9月15日，原被告双方签订了《协议》，对欠款事实、金额、违约等进行了确认，并约定了归还时间。但从签订还款协议起至起诉之日止，三被告仅归还了差欠原告的购房款20万元，尚欠余款1799680元一直拒不履行归还义务，原告多次催收未果。综上所述，为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院，请求依法判决。被告李雨祥辩称：1、对欠款事实无异议，但具体金额除去已经转款的20万元，另有一笔金额为3万的款项已经支付给原告，但原告方并未计算入内；2、利息约定真实，但现在市场经济下滑、行情堪忧，故不应再支付相关利息。被告王才彬、被告李新吾未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，认定事实如下：2012年4月26日，被告李雨祥作为买受人，被告王才彬作为共有人与原告中盛房产公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定：基本情况：该商品房为第一条规定项目中的B5幢X单元，该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是兴文县矗立房地产经营有限公司，预测建筑面积共441.19平方米，其中，套内建筑面积404.87平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积36.32平方米；计价方式与价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币5180元，总价款人民币贰佰贰拾捌万伍仟叁佰陆拾肆元整（大写）；付款方式及期限：贷款方式付款。买受人于2012年4月26日，首付总房款的50%，计人民币：壹佰壹拾捌万伍仟叁佰陆拾肆元整，余款：壹佰壹拾零万零仟零佰零拾零元整，采用商业贷款方式支付（按揭贷款年限计成数以银行最后批复为准）；逾期付款责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】：（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日【该日期应当与第（1）项中的日期相同】后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2【该比率应当不小于第（1）项中的比率】的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金；合同的生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。《商品房买卖合同补充协议》第三条关于合同第六条付款方式与期限的补充约定：1、关于按揭实施办法及相关责任：在签定商品房买卖合同时，由出卖人向按揭付款的买受人代收银行按揭相关费用，具体收费标准由相关银行确定；2、买受人须于《商品房买卖合同》签定之日起7日内按银行要求向银行提供办理贷款手续所需要的相关资料，如买受人未按照约定提交完整资料，或者在出卖人通知办理贷款手续之日起七日内仍未办理贷款手续的，则视为买受人违约，出卖人有权按照购房总款万分之五的标准向买受人每日收取违约金。买受人逾期提交完整资料超过十五日的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及附件，同时收取买受人总房款5%的违约金。2014年11月13日，被告李新吾作为买受人与原告中盛房产公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定：基本情况：该商品房为第一条规定项目中的B5幢X单元，该商品房为现售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是兴文县矗立房地产经营有限公司，预测建筑面积共629.30平方米，其中，套内建筑面积529.56平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积99.74平方米；计价方式与价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6480元，总价款人民币肆佰零拾柒万柒仟捌佰陆拾肆元整（大写）；付款方式及期限：贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向南溪县农村信用合作联社汇丰信用社银行或住公积金管理机构借款支付；逾期付款责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】：（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日【该日期应当与第（1）项中的日期相同】后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2【该比率应当不小于第（1）项中的比率】的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》第三条关于合同第六条付款方式与期限的补充约定：1、关于按揭实施办法及相关责任：在签定商品房买卖合同时，由出卖人向按揭付款的买受人代收银行按揭相关费用，具体收费标准由相关银行确定；2、买受人须于《商品房买卖合同》签定之日起7日内按银行要求向银行提供办理贷款手续所需要的相关资料，如买受人未按照约定提交完整资料，或者在出卖人通知办理贷款手续之日起七日内仍未办理贷款手续的，则视为买受人违约，出卖人有权按照购房总款万分之五的标准向买受人每日收取违约金。买受人逾期提交完整资料超过十五日的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及附件，同时收取买受人总房款5%的违约金。2012年5月9日，南溪县房产管理局为被告李雨祥、被告王才彬购买的中盛房产公司建设项目“中盛·上善水城”B5幢2-2号商品房办理商品房预售备案登记。2014年12月15日，南溪区房产管理局为被告李新吾购买的中盛房产公司建设项目“中盛·上善水城”B5幢2-1号商品房办理商品房预售备案登记。2015年9月15日，原告中盛房产公司作为甲方与被告李雨祥、被告王才彬、被告李新吾作为乙方签订了《协议》，约定：一、乙方购买甲方开发的“中盛·上善水城”B5-2-1和B5-2-2号房屋。B5-2-1号房屋尚差欠款项为：1、购房款1547864元；2、办证费238578元；3、按揭手续费19063元。三项合计1805505元。购买B5-2-2号房屋尚差欠款项为：1、购房款46309元；2、办证费136591元；3按揭手续费11275元。三项合计194175元。以上两处共差欠甲方房款：1999680元；二、乙方承诺于2015年12月31日前，给付差欠甲方的购房款40万元；余下的1599680元欠款分三期归还，具体归还日期为：2016年6月30日前归还533227元；2016年9月30日前归还533227元；2016年12月30日前归还533227元；三、若乙方未能在本协议约定的时间归还上述欠款，则应当支付甲方资金占用费用；资金占用费以及欠款总额为基数，从2012年8月1日计算，计算标准为月15‰；四、本协议一式五份，甲方执二份，乙方各执三份；经甲方盖章、乙方签字后生效。2016年1月13日，被告李新吾向原告中盛房产公司支付购房款20万元；2016年2月2日，被告李新吾向原告中盛房产公司支付购房款5万元。另查明，原告中盛房产公司为被告李雨祥、王才彬垫付按揭购房手续费11275元；原告中盛房产公司为被告李新吾垫付按揭手续费19063元。以上事实有原告中盛房产公司向本院提交的原被告双方身份信息、《商品房买卖合同》两份、《商品房预售备案通知书》两份、《协议》一份、《收款收据》两份以及庭审笔录佐证在案，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同自合同成立之日起对当事人双方具有法律约束力，当事人双方应当自觉遵守合同约定内容，履行权利义务。本案中，原告中盛房产公司与被告李雨祥、王才彬、李新吾签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》意思表示真实，且合同内容不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，因此，本院依法认定该合同有效，双方当事人应当自觉履行合同约定的权利义务。原被告双方就所差欠购房款的事实达成的《协议》中明确约定了支付差欠购房款的金额、期限及违约责任，且《协议》中有原告中盛房产公司作为甲方盖章以及被告李雨祥、被告王才彬、被告李新吾三方共同作为乙方的签字确认，是双方当事人真实意思表示，本院依法予以采信。对于房屋办证费用，因原告未提供向税务机关缴纳涉案房屋的办证费相关票据，故不存在垫付行为，因此，对原告请求的所差欠款中的涉及办证费的部份本案不作处理，当事人双方待产生后可另行解决。被告李新吾在协议后向原告中盛房产公司支付了购房款250000元，本院予以确认。综上，三被告应当向原告支付共计1547864（B5-2-1号房屋购房款）+19063（B5-2-1号房屋按揭手续费）+46309（B5-2-2号房屋购房款）+11275（B5-2-2号房屋按揭手续费）-250000（已付购房款）=1374511元。商品房买卖合同的主要权利义务为：出卖人交付房屋，买受人支付购房款。本案中，原告中盛房产公司在约定时间内交付了房屋并办理了房屋备案登记，在涉案房屋无瑕疵之日起，被告应当按照约定履行支付购房款的义务。因此，被告李雨祥、王才彬、李新吾至今一直未履行支付差欠购房款的义务，根据原被告所签《协议》约定：如被告未能在协议约定时间内归还欠款，则以欠款总额为基数，从2012年8月1日起按欠款总额月15‰的标准向中盛房产公司支付资金占用利息。以上对于资金利息的约定系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李雨祥、被告王才彬、被告李新吾于本判决生效之日起三十日内向原告宜宾市南溪区中盛房地产开发有限公司支付购房欠款1374511元；二、被告李雨祥、被告王才彬、被告李新吾于本判决生效之日起三十日内向原告宜宾市南溪区中盛房地产开发有限公司支付购房欠款资金利息，利息的计算方法为：从2012年8月1日起至欠款付清之日止，以欠款总额1374511元为计算基数，按照月利率15‰为标准进行计算；三、驳回原告宜宾市南溪区中盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20997元，由原告宜宾市南溪区中盛房地产开发有限公司负担2997元，由被告李雨祥、被告王才彬、被告李新吾负担18000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员 胡 平二〇一八年一月二十九日书记员 阚麟懿