江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初4733号原告：苏州高新区鑫庄农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省苏州高新区大同路10号铭源创业园801室。法定代表人：平小发，董事长。委托诉讼代理人：许顺亦，江苏展智律师事务所律师。委托诉讼代理人：方艳，江苏展智律师事务所律师。被告：苏州晟高酒店管理有限公司，住所地江苏省苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号2幢416室。法定代表人：徐国威,董事长。被告：徐国威。委托诉讼代理人：舒洪博，浙江泰杭律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋泽军，浙江泰杭律师事务所律师。被告：丁岚。委托诉讼代理人：舒洪博，浙江泰杭律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋泽军，浙江泰杭律师事务所律师。原告苏州高新区鑫庄农村小额贷款股份有限公司（以下简称鑫庄小贷公司）与被告徐国威、丁岚、苏州晟高酒店管理有限公司（以下简称晟高酒店公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月13日主持听证、2018年1月12日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人方艳，被告徐国威、丁岚的委托诉讼代理人舒洪博、宋泽军到庭参加诉讼，被告晟高酒店公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫庄小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告晟高酒店公司归还借款210万元、并支付利息、律师费10万元；2、被告徐国威、丁岚承担抵押担保责任；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年12月5日，被告晟高酒店公司与原告鑫庄小贷公司签订《最高额借款合同》一份，被告徐国威、丁岚与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定对被告晟高酒店公司在原告处的借款提供抵押担保。同年12月23日原告向被告晟高酒店公司发放借款210万元，月利息1.4%。合同对双方权利义务有明确约定，现被告未按约支付相应款项，原告故诉至法院。被告徐国威、丁岚辩称，即使承担责任也仅在抵押物价值范围内承担责任；晟高酒店公司被原告鑫庄小贷公司实际控制，债权是否存在存疑，要求法院核实；起诉时债务履行期尚未届满，因此案件受理费、律师费不应当由其负担。被告晟高酒店未答辩。原告鑫庄小贷公司为支持其诉称事实，提供了最高额借款合同、最高额抵押合同、他项权证、借款借据及银行交易明细等证据，本院经核实对上述证据的予以采信；被告徐国威、丁岚为支持其辩称意见，向本院提供移交清单，本院对该证据也予以采信。据此，本院查明事实如下：2014年，被告徐国威、丁岚将晟高酒店公司交于苏州越兴置业有限公司日常经营。2016年12月5日，原告鑫庄小贷公司与被告晟高酒店公司签订了《最高额借款合同》（编号为苏鑫庄高借字【2016】第007号），约定自2016年12月5日起至2018年12月4日止，由鑫庄小贷公司根据晟高酒店公司的需要、资信和担保情况等向晟高酒店公司提供最高贷款本金余额不超过285万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按月结息，结息日为每月20日，不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息作为逾期罚息，因晟高酒店公司违约致使鑫庄小贷公司采取诉讼方式实现债权的，晟高酒店公司应当承担鑫庄小贷公司为此支出的诉讼费、调查费、律师费等，双方约定以被告徐国威、丁岚提供的房产抵押物作为本合同的抵押担保，抵押合同编号为苏鑫庄高抵字第【2016】002号。同日，原告鑫庄小贷公司又与被告徐国威、丁岚签订了《最高额抵押合同》（编号为苏鑫庄高抵字第【2016】002号），约定为担保上述《最高额借款合同》中鑫庄小贷公司的债权的实现，抵押物为吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号2幢1139室、1137室、632室、1221室，担保范围为上述《最高额借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、保全费、律师费等）。此后，被告徐国威、丁岚将其名下的上述4处房屋为原告鑫庄小贷公司办理了抵押权登记，其中1221室登记的抵押担保的最高债权数额为55万元、632室登记的抵押担保的最高债权数额为80万元、1139室登记的抵押担保的最高债权数额为50万元、1137室登记的抵押担保的最高债权数额为100万元。2016年12月23日，原告鑫庄小贷公司向被告晟高酒店公司转账交付借款210万元，双方在借款借据中确认借款月利率1.4%、借款期限为2016年12月23日至2017年12月22日，借款金额210万元。庭审中，原告鑫庄小贷公司确认2017年6月20日前的借款利息被告晟高酒店公司已经支付，之后未再支付利息。因本案诉讼，原告鑫庄小贷公司与江苏展智律师事务所签订代理合同，约定由江苏展智律师事务所指派律师代理鑫庄小贷公司参加诉讼。本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属合法有效。关于借款合同项下的债务余额，原告已举证证明其出借的本金为210万元，被告徐国威、丁岚对债务金额有异议的或主张债务已经清偿的，应当提供债务已经履行的证据，鉴于晟高酒店公司或徐国威、丁岚均未提供借款已经归还的证据，故本院认定借款本金余额为210万元。关于借款利息，庭审中原告自认已经收取了2017年6月20日前的利息，同理鉴于被告徐国威、丁岚未提供之后利息已经清偿的证据，本院认定之后的利息尚未履行，利息可自2017年6月21日起，按合同约定的月利率1.4%计算至借款实际返还之日止。因此，本院对原告鑫庄小贷公司要求被告晟高酒店公司归还借款210万元并支付利息的诉讼请求予以支持。关于律师费，本院认为律师代理合同约定的金额合理，且该费用系晟高酒店公司违约所致纠纷的合理支出，按照合同约定应当由晟高酒店负担，故对该项诉讼请求予以支持。关于被告徐国威、丁岚辩称本案起诉时借款未至归还期限故被告不应负担律师费、诉讼费的意见，本院认为在借款期限届满前晟高酒店公司已经逾期支付利息并违约在先，并在本案一审法庭辩论终结前借款已经届满但其也未清偿债务，故该费用应当由晟高酒店公司负担，本院对被告徐国威、丁岚的该辩称意见不予采信。本院认为，抵押权自登记时设立，根据《最高额抵押合同》，被告徐国威、丁岚应以其提供的抵押物对借款合同项下的本金、利息、律师费等债权提供抵押担保。抵押物的担保范围以当事人约定为准，但其抵押权的权利范围应当以登记公示为准。故原告可就被告徐国威、丁岚提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款，在登记的限额内，对晟高酒店公司的上述债务有限受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州晟高酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州高新区鑫庄农村小额贷款股份有限公司借款210万元并偿付利息（利息以未归还的借款本金为基数，自2017年6月21日起，按月利率1.4%，计算至借款本金实际给付之日止）。二、被告苏州晟高酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告苏州高新区鑫庄农村小额贷款股份有限公司律师费10万元。三、如被告苏州晟高酒店管理有限公司未履行上述债务，原告有权就被告徐国威、丁岚提供的抵押物吴中经济开发区越溪街道吴中大道1109号2幢1139室在50万元限额内、1137室在100万元限额内、632室在80万元限额内、1221室在55万元限额内，拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25122元、减半收取12561元，由被告晟高酒店公司负担。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号6228400407001293269。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。审判员  王耀华二〇一八年一月二十二日书记员  谈 琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。