南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0102民初2163号原告：南昌市东湖区饮食服务总店，住所地：南昌市东湖区田家巷**号*栋*楼***室，注册号：15842474-3。法定代表人：周国良，该公司经理。委托诉讼代理人：燕筱林，江西华兴律师事务所律师，执业证号：13601199310753265。被告：张祖元，男，1968年11月19日生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：张根茂，江西哲远律师事务所律师，执业证号：13601199410108890。原告南昌市东湖区饮食服务总店诉被告张祖元房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌市东湖区饮食服务总店委托诉讼代理人燕筱林，被告张祖元的委托诉讼代理人张根茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌市东湖区饮食服务总店向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的571780元租金（2014年7月-2015年12月）;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月30日，原、被告双方在平等自愿的基础上，经友好协商，共同签订了一份经营性房产租赁合同,约定：“原告将位于南昌市胜利路XXX号的临街店面租赁给被告；租赁期限为五年，即自2013年2月20日至2018年2月19日止，被告在租赁期间的第一至第二年内，应每月向原告支付职工生活费、职工社会养老统筹费、离退休职工医疗福利费、租金等共计83050元，第三年每月租金为87200元，第四年每月租金为91560元，第五年每月租金为96138元。”合同并对其他事项也作了相应的约定。合同生效后，原告将店面交给了被告使用。可是，被告租用原告的店面后，却拖欠了原告2014年7月至2015年12月之间的租金达571780元。被告张祖元辩称，1.原告无工商登记信息，原告主体不适格。2.涉案租赁136号店面是否有出租权应查清，原告应提供证据证明，我方不是与原告签订的租赁协议，是与徐保根签订的合同，没有盖原告公章，徐保根不能代表原告。3.被告没有及时支付租金,是因为涉及租赁是否有租赁权及转租权，起因是由于东湖区政府对胜利路步行街改造导致拖延工期，欠交租赁金额，我方认可。我方在租赁期间交的租金金额为506605元，预交履约保证金249150元。根据当事人的陈述和审查确认的任免通知、非住宅用房租赁合约、经营性房产租赁合同、东湖区政府关于对胜利路步行街实施改造的通知、2015年12月14日、6月3日的通知等证据，本院认定事实如下：2013年1月30日，原告与被告签订了一份南昌市东湖区经营性房产租赁合同，合同约定：1.原告将位于南昌市胜利路136号店面出租给被告使用；2.租赁期限为五年，即自2013年2月20日至2018年2月19日止；3.被告在租赁期间的第一至第二年内，应每月向原告支付职工生活费、职工社会养老统筹费、离退休职工医疗福利费、租金等共计83050元，第三年（2015年2月20日至2016年2月19日）起，被告支付的总费用在上年基数上增长5%，即每月合计87200元，全年总计1046400元；4.被告每月支付承租经营场所上述总费用的时间为每月25日前；5、被告须在本合同签订同时向原告支付249150元履约保证金，合同期满、终止或解除时，被告应按本合同约定期限腾空房屋，办理交接手续，并保证房屋及内部设施的完好，清算水、电等被告使用的费用后，原告将履约保证金一次性无息退回被告；6、被告逾期1个月不交租金，原告有权提前终止合同；7、租赁期满或提前终止合同时，被告应将经营场所及附属设施一并交还原告，逾期不交出经营场所及附属设施，每逾期一天，应向原告支付房屋占用费。房屋占用费按合同解除或终止时的租金标准的三倍计算；另外双方在合同尾部备注：2016年2月20日至2017年2月19日，每月租金为91560元；2017年2月20日至2018年2月19日，每月租金为96138元。合同履行初期，被告均能按约向原告按期支付租金，后由于胜利路步行街改造对被告的经营造成影响，被告自2014年7月起未按约支付租金，其欠付租金情况如下：2014年7月20日至2015年2月19日期间，共欠7个月，按83050元/月计算，共计581350元；2015年2月20日至2015年12月19日期间，共欠11个月，按87200元/月计算，共计959200元；原告考虑到步行街改造所造成的影响，自愿要求被告按欠付租金总额1540550元（959200元+581350元）的70%支付计1078385元，被告共付506605元，尚欠571780元。另查明，位于南昌市胜利路XXX号店面属于南昌市东湖区子固路房管所的直管公房。原告与南昌市东湖区子固路房管所签订的南昌市房产管理局直管非住宅用房租赁合约约定，由南昌市东湖区子固路房管所管理的胜利路XXX号店面，租期自2012年1月1日至2012年12月31日止，并约定租金每年递增10%。之后，双方再未签订书面租赁合同，但由原告实际租赁涉诉店面。本院认为，原、被告签订的经营性房产租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告虽未提供其经营所需的工商档案，企业法人执照也多年未办理年检并已到期，但这属于行政管理的范畴，原告并未被依法注销，其诉讼主体资格并不受影响。自2014年7月20日至2015年12月19日期间，被告使用涉案店面，共欠付租金总额1540550元，考虑到步行街改造所造成的影响，原告自愿减免被告所欠租金的30%,不违反法律规定，本院予以认可，因原告认可被告已付506605元，故对于原告要求被告支付欠付租金571780元的诉请，本院予以支持。对于被告提出的其已缴纳履约保证金249150元，因被告未提起反诉，本案不作处理，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条规定，判决如下：被告张祖元应于本判决生效之日起十日内向原告南昌市东湖区饮食服务总店支付自2014年7月20日至2015年12月19日期间的房屋租金合计571780元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告南昌市东湖区饮食服务总店预交的案件受理费9520元，由被告张祖元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  张晓茜人民陪审员  朱 凯二〇一八年一月三十一日书 记 员  钟芬芬附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。