重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初19778号原告：重庆嘉筑物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路166号火炬大厦2号楼13-3号，统一社会信用代码91500107577189514D。法定代表人：侯凤辉，重庆嘉筑物业管理有限公司执行董事。委托诉讼代理人：方勇，重庆君融律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐进，男，重庆嘉筑物业管理有限公司职工，住重庆市垫江县。被告：姚劲舟，男，1962年6月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市奉节县。被告：马明清，女，1965年8月3日出生，回族，职业不详，住重庆市奉节县。原告重庆嘉筑物业管理有限公司与被告姚劲舟、马明清物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案受理后，依法由审判员ＸＸ独任审判，适用简易程序中的小额诉讼程序于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告重庆嘉筑物业管理有限公司的委托诉讼代理人徐进到庭参加了诉讼。被告姚劲舟、马明清经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆嘉筑物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2016年1月至2017年9月期间的别墅物业服务费11678.10元、车库车位停车管理费3360元以及2016年1月至2017年6月期间的公摊水电费231元；2、要求被告按照每日千分之三的标准支付滞纳金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系重庆市沙坪坝区某路某小区的业主。原、被告之间签订《前期物业服务协议》，约定别墅的物业服务费为3.50元/平方米.月，车库车位停车管理费为80元/个.月。原告向被告提供了物业服务，但被告未向原告交纳2016年1月至2017年9月期间的别墅物业服务费、车库车位停车管理费以及2016年1月至2017年6月期间的公摊水电费。原告多次催收未果，故起诉至法院。被告姚劲舟、马明清未作答辩，亦未向本院提交任何证据。本院经审理认定的事实如下，某小区由重庆宝嘉房地产开发有限公司开发建设。2013年3月20日，原告（乙方）与重庆宝嘉房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定由乙方为重庆宝嘉房地产开发有限公司开发的某小区提供物业管理服务；物业服务费按建筑面积计算，其中叠拼别墅的物业服务费标准为3.50元/平方米.月，业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务；业主应于开发单位通知收楼之日起交纳物业服务费用或物业服务资金，纳入物业管理范围的已竣工但未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳；物业服务费用或物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月前10日内履行交纳义务；业主自行购置车位的，应按地面车位60元/个.月、车库车位80元/个.月的标准向乙方交纳停车管理服务费；本合同期限自实际交房之日起计算，至业主委员会成立之日为止，在业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按总欠费金额每日万分之三的标准向乙方支付违约金等内容。2013年3月21日，上述《前期物业服务合同》取得重庆市沙坪坝区房屋管理局的备案证明。2014年11月10日，被告姚劲舟、马明清（乙方）与重庆宝嘉房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定乙方购买甲方开发的位于重庆市沙坪坝区某小区某号的房屋一套，该房屋建筑面积318.37平方米等内容。该合同第七条第一款约定，甲方应当于2016年1月1日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同第七条第二款约定，本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。该合同第八条第一款约定，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单，甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。该合同第八条第二款约定，由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）若因乙方未履行付清房价款或物业专项维修基金、物业管理费及相关滞纳金的缴纳责任，甲方有权拒绝交房给乙方而不承担延误交房的责任。该合同附件五为合同补充协议，该补充协议第十一条约定，乙方可拒绝办理交房手续之“正当理由”是指：1、该商品房不符合合同第七条第二款约定的交付条件；2、甲方拒绝出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》或出示不齐全的；3、除前述正当理由外，乙方以其它任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或甲方交房通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不承担逾期交付的责任。自合同或甲方交房通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日，开始计算该商品房的保修期，与该商品房有关的财产风险及费用（包括但不限于物业服务费用以及任何其他杂费等）即转由乙方承担。若因乙方未按期办理接房手续给甲方造成损失或给甲方增加的其它费用，也由乙方承担。该补充协议第十二条为关于交房手续办理，其中第一款约定在商品房达到交付使用条件后，除乙方未按合同约定付清房价款和违约金外，甲方应通知乙方办理房屋交付手续。甲乙双方同意，对于合同第八条约定的房屋交付书面通知，包括但不限于挂号信、特快专递、电话通知、手机短信、报纸公告等形式，乙方应当提供真实有效的地址及联系方式确保甲方能送达邮寄或电话通知相关事宜，甲方选择采用邮寄方式的，寄出三日（本市）或七日后（外省）视为送达。不论乙方是否接到通知，乙方都应当按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续，逾期视为甲方完成房屋的交付，与该商品房有关的风险及费用全部由乙方承担。该补充协议第十二条第四款约定，房屋交付时，乙方对已完成竣工验收的房屋在设计、质量等方面提出异议的，或认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向甲方提出，甲方按照合同约定承担保修义务，但乙方不得以此拒绝接房及交付物业管理费。2014年11月10日，被告还与重庆宝嘉房地产开发有限公司签订《业主临时管理规约》，该临时管理规约约定，物业服务费按建筑面积收取，其中别墅物业服务费为3.50元/平方米.月，物业服务费按月交纳，业主应在每月前10日内履行交费义务；业主自行购置的车位，应按车库车位80元/个.月的标准向物业服务企业交纳停车管理服务费；未能按时足额交纳物业服务费，应按总欠款金额的0.3%的标准支付滞纳金等内容。同日，被告还向重庆宝嘉房地产开发有限公司出具了《承诺书》，承诺遵守上述业主临时管理规约以及前期物业服务合同的相关约定。涉案房屋所在工程于2015年6月24日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。重庆宝嘉房地产开发有限公司在《重庆市商品房买卖合同》中约定的时间内于2015年12月24日向被告邮寄了《交房通知书》等，通知被告接房。被告以原告交付的房屋存在多处质量问题，要求重庆宝嘉房地产开发有限公司进行整改为由未办理接房手续，至今被告未办理接房手续。涉案房屋《重庆市新建商品房屋使用说明书》上载明涉案房屋实际建筑面积为317.78平方米。另外，涉案房屋的车库有两个车位。原告按50%收取涉案房屋的物业服务费，涉案房屋每月应交纳的物业服务费为556.10元（317.78平方米×1.75元/平方米），每月应交纳的车库车位停车管理服务费为160元（80元/个×2个），每月公摊水电费据实分摊,2016年1月至2017年6月期间涉案房屋应交纳的公摊水电费为231元。审理过程中，原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。审理中，被告姚劲舟、马明清经本院传票送达，无故未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的前期物业服务合同、重庆市前期物业服务合同备案证明、重庆市商品房买卖合同、业主临时管理规约、承诺书、重庆市新建商品房屋使用说明书（新建商品房屋质量保证书）、公共区域设施设备巡查记录表、车辆进出登记表、绿化养护作业记录表、律师函、EMS快递单等证据在案证实。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，根据被告与涉案房屋开发商之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议的约定，被告在接房时提出的涉案房屋质量问题不符合该合同约定的可以拒绝接房的理由。对于被告提出的房屋质量问题，根据合同约定，在接房后由开发商按照合同约定承担保修义务，如果开发商未进行整改，被告可另行起诉解决。涉案房屋开发商在合同约定的期限内通知了被告接房，被告未予接房，根据被告与开发商之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议的约定，涉案房屋于2016年1月1日视为交付，从2016年1月1日起，涉案房屋的物业管理费用由被告承担。原告向被告提供了物业服务，被告应向原告交纳2016年1月1日起所产生的物业管理服务费用。对原告要求被告支付2016年1月至2017年9月期间的物业服务费、车库车位停车管理服务费以及2016年1月至2017年6月期间的公摊水电费的诉讼请求，本院予以支持。经查，涉案房屋2016年1月至2017年9月期间的物业服务费为11678.10元（556.10元/月×21月）、车库车位停车管理服务费为3360元（160元/月×21月），2016年1月至2017年6月期间的公摊水电费为231元。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：限被告姚劲舟、马明清于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆嘉筑物业管理有限公司2016年1月至2017年9月期间的物业服务费11678.10元、车库车位停车管理服务费3360元以及2016年1月至2017年6月期间的公摊水电费231元，合计15269.10元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181.72元，减半收取计90.86元（原告已预交），由被告姚劲舟、马明清负担，此款限于本判决发生法律效力后十日内迳付原告重庆嘉筑物业管理有限公司。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  ＸＸ二〇一八年一月四日书记员  陈林