北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初19891号原告：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区华远北街1号。法定代表人：段莉彩，董事长。委托诉讼代理人：岳超超，北京市中伦律师事务所律师。被告：北京世纪穗琪婚纱服装店，住所地北京市西城区。经营者：李小雷，女，1982年12月27日出生，汉族，住北京市西城区。原告北京西西友谊商城有限公司（以下简称：西西友谊公司）与被告北京世纪穗琪婚纱服装店（以下简称：穗琪服装店）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京西西友谊商城有限公司之委托代理人岳超超，被告穗琪服装店经营者李小雷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告西西友谊公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的商铺租金443798.13元（自2016.1.1计算至2017.8.15，商铺租金最终应以10元一平一天的标准计算）；2.判令被告向原告支付能源费共计10945.92元；3.判令解除双方租赁关系；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：诉争租赁场地所在大楼的产权人为北京敬远房地产开发有限公司，该公司书面授权原告对整楼进行出租管理。2014年12月29日，原告的分公司与被告签署了《租赁合同》，约定被告承租位于北京市西单北大街109号二层236号（使用面积74.85平方米）的商铺。租赁期自2015年1月1日（含）起至2015年12月31日，租金标准10元/平方米/天，租金按月支付。合同到期后，双方未续签合同，而被告仍继续占用商铺。2016年1月1日以来，原告多次要求被告支付租金，被告均置之不理。2016年8月23日，原告及原告分公司分别向被告发出《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，要求被告支付拖欠的租金、能源费共计164674.50元，并要求于2016年8月30日前对续租事宜进行明确表态。被告未在要求的时间内支付拖欠费用，亦未就续租事宜进行商谈。2016年9月9日，原告向被告发送律师函，要求支付上述拖欠费用，并要求将商铺交还，被告仍未予理会。根据合同法相关规定，原、被告所签租赁合同到期后，未续签书面合同情况下，为不定期租赁。被告应按约定支付租金及其他费用。原告有权提前通知被告解除租赁合同，并要求被告腾退场地。现向法院提起诉讼，维护合法权益。被告穗琪服装店辩称，我方不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、原告起诉称合同到期后双方没有续签书面合同，被告继续使用涉案房屋与事实不符。2015年11月13日原告发送我方《关于到期的致函》明示“经总公司决定，将不再与贵公司续签2016年租赁合同，合同到期自动终止。”这说明原告以总公司的名义明确表示对被告继续租赁涉案商铺持有异议，原告认为被告2016年1月1日至今使用商铺原租赁合同继续有效，被告应按原合同规定租金标准交纳租金，与法相悖。二、被告接到上述致函后，停止正常业务活动，将工作重点转移到撤场，合理安排员工遣散等工作，因原告致函不止被告一家承租人，引发109大厦经营环境的混乱。承租人不理解原告的真实意思，曾先后找到区政府、区国资委和西西友谊商城的上级天恒置业集团询问，但是直到原告起诉前也未给我方明确答复，双方虽然交换意见但未能达成共识，被告只能等待决定，被告不能展开经营活动的责任完全由原告造成。三、2017年8月23日，原告向被告发送《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，除了要求催缴2016年1月1日至2017年1月31日的租金外，同时告知如未在要求时间内交纳租金又未就续租事宜进行明确表态的，视为拒绝续租。2017年9月9日，原告委托律师发送律师函，催缴租金并要求腾退场地，但回避“总公司决定”，回避了因原告对续租提出异议而致使原合同法律效力终止的事实。此间原告增派保安，强制封门，停止售电的情况，其行为是在逼迫各承租人无条件腾退商铺。被告虽于2017年8月15日已搬空店铺，但不同接受原告的不平等的粗暴行为，请求驳回原告的第一、二、四项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的房屋产权证明显示，西城区西单北大街109号大楼（建筑面积70934.43平方米）产权人为北京敬远房地产开发有限公司。商业设施委托管理证明显示，2006年4月12日，北京敬远房地产开发有限公司出具证明将上述大楼（52000平方米）的商业设施委托原告管理，期限自2002年10月23日至2022年10月22日。委托期内，同意原告对外出租。租赁合同显示，2014年12月29日，原告公司北京西单壹零玖婚庆分公司与北京世纪穗琪婚纱服装店签订合同，约定甲方（原告公司北京西单壹零玖婚庆分公司，下同）将北京市西单北大街109号二层236（面积共计74.85平方米）的场地租予乙方（被告，下同）用于经营婚纱、礼服。合同第三条约定，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止。合同期满乙方愿意续租需提前45天向甲方提出书面申请，双方达成一致后需签订新的租赁合同，否则合同在期满后自动终止。第四条租金及支付方式约定，租金标准10元/平方米/天，年租金为273202.50元。租金支付方式约定，按月交纳，首期租金自本合同签订后3日之内支付，其余租金应在每个付款期到来的30日前交纳。第五条相关费用约定，乙方须按承租面积缴纳能源使用费，供暖费46元/平方米/年度（当年11月15日至次年3月15日），供冷费47元/平方米/年度（每年4月15日至10月15日）。乙方应于供冷、供暖季到来15日前交纳。第八条违约行为约定，乙方迟延两周不缴纳租金及费用或累计拖欠一个月租金及费用的，甲方有权解除合同收回承租场地。乙方应在收到甲方向乙方发出的合同解除通知书的3日内或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书3日内迁出本大楼。如乙方拒不迁出本大楼，甲方有权采取停止供电等措施将乙方承租场地收回。甲方有权单方解除合同的生效方式是：甲方向乙方发出的合同解除通知书到达了乙方注册地址或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书。另查，原告出示的邮单、公函显示，原告向被告发送了关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函。该公函通知被告租赁合同已届满，要求被告支付租金、物业费、能源费。并通知被告在保持租金标准不变的条件下，协商确定新的租赁合同。原告出示的邮单、律师函还显示，2016年9月9日，原告委托律师向被告发送了律师函，要求被告支付拖欠的租金、物业费、能源费，并腾退商铺交还原告。被告认可收到相关函件。关于商场经营环境问题。被告表示，因为原告方的原因2016年1月开始商场经营环境遭破坏，合同目的无法实现，导致被告无所适从。为此，被告提交了关于租赁合同到期的致函、关于租赁合同续签意向的征询函、关于租赁合同到期和续签的回函、关于设立商户洽商接待室的通知。其中，关于租赁合同到期的致函显示，2015年11月13日，原告向被告发送相关函件，通知合同于2015年12月31日到期后不再续签。关于租赁合同续签意向的征询函显示，2015年12月10日，原告向被告发送相关函件，该函件显示，2015年11月13日向贵司发出了终止合同的通知，其后，根据部分商户请求及婚庆经营的特点，为确保大厦经营环境良好，使双方权益得到保障，现向贵方致函征询2016年续签意向，续租一年，租金按2015年标准不变，请贵方在收到本征询函后7个工作日（2015年12月21日前）作出是否续签合同的书面答复，并办理续租手续，逾期将视为放弃续签权利，合同到期自动解除。关于租赁合同到期和续签的回函显示，被告等商户统一向原告发函，表示可以接受2015年12月31日终止合同的要求，但要求原告提供半年的免租期，近期装修、合同未到期的商户应给一年的免租期。长期商户有权起诉赔偿。关于设立商户洽商接待室的通知，显示原告通知商户设立商户接待室、洽谈室就租赁合同续签、终止、解除等事宜进行登记约谈的通知。另，被告提交商铺空置照片，证明经营环境已被破坏。对此，原告表示，四份函件的真实性均认可，证明目的不认可。原告发送的关于租赁合同到期的致函、关于租赁合同续签意向的征询函显示，原告续租的标准和意思表示，符合租赁合同条款的内容。12月10日的函更正了11月13日的函，此后双方的实际行为又更正了12月10日的函。在原告表示需要清场的时间点并未对被告采取清场措施，亦提供了相关服务，双方实际履行了不定期租赁合同，被告应支付房租及相关费用。商户在给原告的回函中表示不再续约，但又提出要求六个月、十二个月的免租期限，意见前后矛盾。如同意不续租应及时撤场，但被告未撤场存在过错。商户提出的要求过高，原告无法接受，双方一直处于胶着状态，有部分商户在2016年年初就关门。关于设立商户洽商接待室的通知不能证明被告所称无法经营、无所适从的意见。对于被告提交的照片，原告不认可真实性，同时认为照片不能显示拍摄的时间，不能证明大楼的整体运营情况。关于腾退问题。诉讼中，双方均认可被告已于2017年8月15日腾出涉案商铺。本院认为，原告提供的产权证、商业设施委托管理证明显示，原告有权将诉争商铺对外出租。原、被告所签租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。根据上述查明的情况，双方所签租赁合同于2015年12月31日到期后，未签订新的租赁合同，被告未及时将诉争场地腾空交还原告继续占用诉争场地情况下，双方形成不定期租赁合同关系。因被告于2017年8月15日将涉案房屋返还原告西西友谊公司，且原告亦认可被告于2017年8月15日搬离涉案房屋，故本院认定双方合同关系于2017年8月15日解除。被告有义务向原告支付2016年1月1日至2017年8月15日期间的租金，经计算上述期间的租金数额为443860.5元，但考虑到上述查明事实中反映出的双方因续租、赔偿、管理等问题产生的分歧，商场经营环境受到一定影响，结合被告实际经营情况，本院参考双方合同约定租金标准的60%确定被告支付租金的义务。对原告租金诉讼请求中合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。被告虽主张原告于2015年11月13日向其出具关于《租赁合同》到期的致函，通知其不再续租后即停止经营活动，双方之间租赁合同终止的抗辩意见，因被告并未就2015年12月31日合同终止后搬离涉案房屋与原告办理交接手续提供相应证据加以证明，应由其承担相应举证不能的后果。不仅如此，即使原告存在上述行为亦不构成被告占用诉争场地拒绝支付租金的合法理由，对被告相应抗辩意见，本院不予采纳。原告主张的能源费系相对固定的支出，未及时腾退商铺的情况下，被告应向原告全额支付能源费，原告主张的能源费中存在计算错误，但原告主张能源费总额并未超过合同约定，故本院对原告主张的能源费总额不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院判决如下：一、原告北京西西友谊商城有限公司与被告北京世纪穗琪婚纱服装店之间关于北京市西单北大街109号二层236（使用面积为74.85平方米）场地的租赁关系于二〇一七年八月十五日解除。二、本判决生效后五日内，被告北京世纪穗琪婚纱服装店向原告北京西西友谊商城有限公司支付能源费一万零九百四十五元九角二分。三、本判决生效后五日内，被告北京世纪穗琪婚纱服装店向原告北京西西友谊商城有限公司支付二〇一六年一月一日至二〇一七年八月十五日期间的房屋租金二十六万六千三百一十六元三角。四、驳回原告北京西西友谊商城有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决确定的内容支付金钱或履行其他义务应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费四千零六十元，由原告北京西西友谊商城有限公司负担一千五百八十九元，由被告北京世纪穗琪婚纱服装店负担二千四百七十一元（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。代理审判员  徐澜涛二〇一八年一月十二日书 记 员  郭莹莹