重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初13647号原告：重庆银行股份有限公司三峡广场支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎正街339号附3号，统一社会信用代码91500000774894239D。负责人：詹勇闽，重庆银行股份有限公司三峡广场支行行长。委托诉讼代理人：李常兵，重庆公鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄刚，重庆公鸣律师事务所律师。被告：杜海培，男，1967年1月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：杜海鲜，男，1972年11月13日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：重庆海鑫建设有限责任公司，住所地重庆市渝北区。法定代表人：何龙，职务不详。原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行（以下简称重庆银行三峡广场支行）与被告杜海培、杜海鲜、重庆海鑫建设有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行三峡广场支行的委托代理人李常兵、黄刚到庭参加诉讼。被告杜海培、杜海鲜下落不明，经本院公告送达期满后，未到庭参加诉讼；被告重庆海鑫建设有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行三峡广场支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜海培立即归还原告借款本金4811645.94元及截至2017年7月5日的利息45750.83元、罚息12780.93元、复利309.62元；并支付自2017年7月6日起至付清时止以借款本金4811645.94元为基数按《借款合同》约定利率加收（上浮）50%计算的罚息，以所欠利息45750.83元为基数按《借款合同》约定利率加收（上浮）50%计算复利，息随本清；2.判令被告杜海鲜、重庆海鑫建设有限责任公司对被告杜海培的上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对被告杜海培所有的建筑面积为490.77平方米办公用房（抵押证号：201房地证（押）2015字第10***号）享有优先受偿权。事实及理由：2015年5月，原告与杜海培签订了编号（2015）年（重银三峡广场支贷）字第0447号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》，约定原告向杜海培提供4920000元贷款；贷款期限一年；贷款利率为年利率7.65%；逾期未能偿还贷款本息的，原告有权计收罚息和复利等。同日，原告与被告杜海鲜、重庆海鑫建设有限责任公司签订了《保证合同》，约定被告杜海鲜、重庆海鑫建设有限责任公司对被告杜海培的上述借款提供连带保证责任担保。被告杜海培将其位于重庆市渝北区的490.77平方米的办公用房为被告杜海培在原告处的贷款提供抵押登记，并办理了抵押登记手续。此后，原告依约发放了贷款，但被告杜海培未能依约还款。借款期限届满后，原告与杜海培签订了展期合同，约定借款展期并分期归还债务。此后，被告杜海培仍未能如约还款。被告杜海培、杜海鲜、重庆海鑫建设有限责任公司未作答辩。原告围绕着诉讼请求依法提交了《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》、《重庆银行股份有限公司保证合同》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》、《不动产登记证明》、借据、《重庆银行贷款展期合同》、贷款逾期明细表等，这些证据的真实性、合法性和关联性经本院审查，可以采信。对本案的事实，本院认定如下：2015年6月9日，杜海培（借款人）与原告重庆银行三峡广场支行（贷款人）签订了编号（2015）年（重银三峡广场支贷）字第0447号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》，约定：本合同项下贷款金额4920000元；借款期限自2015年6月10日起至2016年6月10日止；本合同项下人民银行贷款基准利率为5.1%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮50%，本合同实际执行固定贷款利率为7.65%；本次贷款用途为用于归还重庆海鑫建设有限公司欠重庆银行三峡广场支行借款；本贷款合同的担保方式为保证担保【详见（2015）年（重银三峡广场支保）字第0449、0450号《重庆银行股份有限公司保证合同》】及抵押担保【详见（2015）年（重银三峡广场支抵）字第0448号《重庆银行股份有限公司抵押合同》】；本合同项下贷款采用“受托支付”方式进行发放、支付；利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，利息每月结算一次，结息日为每月的二十日，若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利，复利的利率在实际执行贷款利率加收50%执行；贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款本息的，贷款人有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按实际执行贷款利率加收50%执行；分期还款计划：2015年11月20日归还贷款本金550000元，2016年3月10日归还贷款本金550000元，2016年5月20日归还贷款本金700000元，到期归还贷款本金3120000元，该笔贷款任意一期本息逾期超过1个月，本行皆有权宣布该笔贷款提前到期。同日，重庆海鑫建设有限责任公司、杜海鲜（担保人）与原告重庆银行三峡广场支行（债权人）签订了编号（2015）年（重银三峡广场支保）字第0449、0450号《重庆银行股份有限公司保证合同》，约定保证人为编号（2015）年（重银三峡广场支贷）字第0447号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》项下的债务提供连带保证责任担保；担保的范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现质权的费用，债务本金数额为人民币4920000元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算；保证的期限从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年。被告杜海培（抵押人）与原告重庆银行三峡广场支行（抵押权人）签订了编号（2015）年（重银三峡广场支抵）字第0448号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，约定抵押人自愿以其位于重庆市渝北区的490.77平方米的房屋为编号（2015）年（重银三峡广场支贷）字第0447号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》项下的债务提供抵押担保。本抵押合同签订后，双方办理了不动产抵押登记。2015年6月12日，原告重庆银行三峡广场支行依约向杜海培发放了贷款4920000元。此后，被告杜海培仅偿还了部分借款本金。经原告与杜海培、重庆海鑫建设有限责任公司、杜海鲜协商，达成（2016）年（重银小龙坎支）展字第6049号《重庆银行贷款展期合同》，约定：主合同项下原贷款金额为4920000元，贷款余额为4839965.2元，展期后最终到期日为2017年6月10日。展期期间的还款计划为，2016年12月12日还款520000元；2017年3月12日还款520000元；2017年6月10日还款3799965.2元。展期期间贷款月利率按6.375‰执行，展期期满，对借款人尚未归还的展期贷款本息，原告按月利率9.5625‰计收罚息和复利。重庆海鑫建设有限责任公司、杜海鲜自愿继续承担连带保证责任，保证期间为贷款展期到期日起两年。本贷款展期合同对编号为（2015）年（重银三峡广场支贷）字第0447号《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》、（2015）年（重银三峡广场支抵）字第0448号《重庆银行股份有限公司抵押合同》、（2015）年（重银三峡广场支保）字第0449、0450号《重庆银行股份有限公司保证合同》的部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍有效。此后，被告杜海培未能偿还剩余贷款本息。截止于2017年7月5日，被告杜海培尚有借款本金4811645.94元、利息45750.83元、罚息12780.93元、复利309.62元未偿还。经原告催收债权无果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。本院认为，原告重庆银行三峡广场支行与杜海培签订的《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》，原告重庆银行三峡广场支行分别与被告杜海鲜、重庆海鑫建设有限责任公司签订的《重庆银行股份有限公司保证合同》，原告与杜海培、杜海鲜、重庆海鑫建设有限责任公司签订的《重庆银行贷款展期合同》等系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。杜海培在借款到期后，应当依约向原告偿还借款本金、利息、罚息、复利。保证人杜海鲜、重庆海鑫建设有限责任公司提供的保证担保合法有效，且尚未过保证期间，保证人应当依约承担连带保证责任担保。被告杜海培提供的抵押物依约办理了抵押登记，抵押权已设立，原告依法对抵押物享有抵押权。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告杜海培、杜海鲜、重庆海鑫建设有限责任公司经本院依法传唤后，未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杜海培于本判决发生法律效力后三日内立即偿还原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行借款本金4811645.94元；截止于2017年7月5日的利息45750.83元、罚息12780.93元、复利309.62元；自2017年7月6日起至借款本息清偿之日止，以借款本金4811645.94元为基数按月利率9.5625‰计算的罚息，以所欠利息45750.83元为基数按月利率9.5625‰计算复利。二、被告杜海鲜、重庆海鑫建设有限责任公司对被告杜海培的上述债务承担连带清偿责任。三、原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行对被告杜海培所有的位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三路*号渝北大厦*幢*-*的490.77平方米的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45764元,诉讼财产保全费5000元，合计50764元（原告已预交），由被告杜海培、杜海鲜、重庆海鑫建设有限责任公司负担，限本判决发生法律效力后三日内立即给付原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  石 文审 判 员  潘琛琛人民陪审员  周行庆二〇一八年一月十日书 记 员  龙艾佳