河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0102民初114号原告：张旭，女，汉族，1984年11月11日出生，住河南省开封市龙亭区,现住郑州市。被告：张淼，女，汉族，1990年1月16日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：周宁，男，汉族，1987年6月2日出生，住郑州市管城回族区,系被告张淼丈夫。被告：郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司，住所地郑州市中原区建设西路136号阳光名都1109号。法定代表人：赵惠丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志琴，该公司第十一分公司负责人。原告张旭与被告张淼、郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司（以下简称惠立公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张旭、被告张淼委托诉讼代理人周宁、被告惠立公司委托诉讼代理人陈志琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张旭向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张淼承担暖气安装费共计14856元（庭审中明确为：要求被告张淼按照合同约定要求安装暖气设备）；2.请求判令被告惠立公司退还部分中介费6000元；3.本案诉讼费用由被告张淼承担。事实与理由：原告与被告张淼于2017年1月8日在被告惠立公司陈志琴的监督指导下签订《房屋买卖合同》，买卖位于郑州市中原区某房屋，总面积61.9平方米，交易价格72.5万元。房屋交易过程中，原告与被告张淼签订《郑州市存量房买卖合同》。《房屋买卖合同》第五条第5项约定：“交房时买卖双方应保证以下设施的正常使用并完整的交付给买方（如有不符，买卖双方同意暂扣物业交割保证金）”。房屋买卖合同中明确规定配套设施中包含暖气设施。《郑州市存量房买卖合同》第五条第3款规定：“卖方交付房屋的附属设施或装修不符合约定的，应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。”2017年5月7日在被告张淼与原告进行房屋交接时，被告张淼告知原告交易房屋并未安装供暖设备，随即原告要求被告张淼按照《房屋买卖合同》以及《郑州市存量房买卖合同》规定，及时加装供暖设备。被告张淼初期配合原告咨询辖区内业主委员会负责人及郑州市热力公司协商安装事宜。2017年7月1日在得知暖气安装具体费用后，被告张淼均不予理会，已严重违反《房屋买卖合同》以及《郑州市存量房买卖合同》，给原告造成严重损失。《房屋买卖合同》第三条第2款：“定金冲抵首期款的同时转为物业交割保证金，仍暂由惠立公司保管，待物业全部顺利交割完毕后，买卖双方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向惠立公司领取物业交割保证金。”第八条居间服务规定：“惠立公司应当协助买卖双方办理交易过户，银行按揭贷款手续、物业交割手续。”被告惠立公司未能严格履行《房屋买卖合同》，未及时足额收取被告张淼及原告的物业交割保证金，且在原告与被告张淼产生分歧时，未能及时有效的解决双方纠纷。另被告惠立公司公布交易房屋的不属实，误导原告进行房屋交易，被告惠立公司违反《房屋买卖合同》，给原告造成损失。为维护原告合法权益，诉至法院形成本诉。被告张淼辩称，原告起诉内容属实，安装费没有依据；责任划分上应该是部分责任。被告惠立公司辩称，原告根据《房屋买卖合同》第三条第二款及第八条规定，提出惠立公司在房屋交易过程中，未足额收取原告及被告张淼的物业交割保证金，并在纠纷发生时未能及时有效协调双方解决纠纷无法律及事实依据。首先，由于该《房屋买卖合同》为居间合同，惠立公司促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，已经完成了居间服务内容，就可以收取1万元的佣金。根据《房屋买卖合同》第二条规定：“买方自本合同签订时向卖方支付定金1万元（其中包含惠立公司佣金1万元，余额作为代收的定金），在惠立公司收取完佣金后，根本没有余额可作为定金，也就不存在惠立公司根据第三条第2款规定所述的物业交割保证金。其次，在签订《房屋买卖合同》居间合同时，惠立公司要求原告交付一定的物业交割保证金，以防止日后物业交割发生纠纷，原告一口回绝，声称“如日后物业交割产生任何问题，均由其个人承担，与惠立公司无关”；（但这方面信息已被他人通过技术手段屏蔽），且在不通知惠立公司的情况下，原告与被告张淼私自进行房屋钥匙等内容的物业交割。未能足额收取物业交割保证金及交割出现问题均是因为原告个人原因所致，与惠立公司无关。再次，根据《房屋买卖合同》第八条居间服务内容规定：“买方交纳办证劳务费一千元，惠立公司应协助买卖双方办理过户、银行按揭手续、物业交割手续，买卖双方任何一方因提供资料不真实而导致的房产无法正常交易，惠立公司不承担任何责任”，在房屋买卖过程中，惠立公司并未收取任何房屋过户服务费用，理应不该为买卖双方提供相应的服务，但惠立公司仍按房屋过户的要求为双方服务。在没有惠立公司协助见证的情况下，原告张旭与被告张淼进行物业交割，所有房屋内设施及水电、暖气，物业费原告已验明并接收房屋，根据《买卖合同》第五条，“本条款内所有房屋的设施及水电暖、物业费交付情况由卖方在交付房屋时验明，自买方接收房屋第二日起，房屋内设施物品损坏及发生的费用与卖方无关“，惠立公司经被告张淼在签合同时承诺房屋设施有暖气并签字按指印，在后来发生暖气纠纷时，惠立公司积极联系热力公司问询并处理暖气安装事宜，并在第一时间督促被告张淼安装暖气，被告张淼声称父亲住院，自己怀孕不方便由丈夫周宁处理，有微信记录为证，在此期间惠立公司已经超出服务范围。原告提出惠立公司误导其进行房屋交易行为，无事实和法律依据。首先，惠立公司所发布的所有关于该房屋的买卖信息，均是由被告张淼提供，惠立公司作为中介只是代为发布，被告张淼应对此信息的真实性负责。惠立公司在带原告看房时，原告也查看了屋内设施，已掌握房屋基本情况，并未对暖气问题提出异议。在三方签订《房屋买卖合同》时，惠立公司逐一向被告张淼确认房屋配套设施情况，并告知被告张淼不真实的后果，被告张淼当场确认有暖气并在合同上签字按指印。且《房屋买卖合同》第八条规定：买卖双方任何一方提供信息不真实而导致房产无法正常交易，惠立公司不承担任何责任。”综上，原告据此要求上述两种情况要求惠立公司退还6000元中介费的主张无事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下法律事实：2017年1月8日，原告（乙方）与被告张淼（甲方）、惠立公司第十一分公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，甲方自愿将位于中原区某房屋出售给乙方，建筑面积61.97平方米，总价款72.5万元。乙方自本合同签订时向甲方支付定金一万元，其中包含丙方佣金一万元,余额作为代收的定金。交房时甲方应保证以下设施的正常使用并完整交付给乙方：配套设施包含上下水、电、天然气、暖气，其他交割事项包括固定装修不变、空调、电视、热水器、柜子、床。其他约定事项处注明实收佣金1万元。合同签订后，各方积极履行合同，现房屋已交付、房款已支付，且已进行不动产登记，因所交付房屋没有暖气设施致使原告主张权利形成本案诉讼。本院认为，原告和二被告签订房屋买卖合同，该合同自愿签订，不违反法律规定，原告和被告张淼之间形成了房屋买卖合同法律关系，原告和被告惠立公司第十一分公司形成了居间合同法律关系。合同签订后，包括房款、房屋交付、权属登记等主要事项均已履行完毕，但被告张淼所交付的房屋并没有暖气设备，与合同约定不相符，按照合同法的规定，被告张淼应承担继续履行的违约责任，即针对所交付的房屋加装暖气设备（按正常的标准安装，确保正常采暖）。被告张淼在出售房屋时，应当遵守诚实信用原则，是否有暖气应在合同上如实填写，但其并未认真审核合同内容，导致约定与实际不一致，责任应在被告张淼，原告通过居间方购买房屋，在被告张淼和被告惠立公司均认为有暖气的情况下，有理由相信房屋有暖气，对此不能对其苛以相应的责任，故对被告张淼关于仅承担部分责任的抗辩，本院不予采信。被告惠立公司第十一分公司在提供居间服务过程中，未严格审查房屋是否有暖气，存在一定的责任，但因合同主要义务已经履行完毕，结合房屋价款和未安装暖气设备对原告造成的影响，本院酌定惠立公司第十一分公司承担10%的责任，被告惠立公司作为分公司的设立方，应承担向原告返还佣金1000元的违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，被告张淼针对向原告张旭所出售交付的中原区协作路17号院2号楼14号房屋加装暖气设备；二、自本判决生效之日起十日内，被告郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司向原告张旭返还佣金1000元；三、驳回原告张旭的其他诉讼请求。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费161元，由原告张旭负担50元，被告张淼负担86元，被告郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘煜伟二〇一八年一月二十五日书记员  古沛君