襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0607民初5734号原告：襄阳本昌产业投资有限公司。住所地：襄阳市襄州区奔驰大道朱庄物流园（本昌建材城*号楼）。法定代表人：陈椿，该公司董事长。委托诉讼代理人：张先安、王群，湖北高见律师事务所律师。被告：王小玲，女，1987年9月6日出生，汉族，住襄阳市襄州区。被告：谢金福，男，1983年4月8日出生，汉族，住襄阳市襄州区。原告襄阳本昌产业投资有限公司（以下简称本昌公司）与被告王小玲、谢金福房屋买卖合同及追偿权纠纷一案，本院于2017年10月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员徐鸿进独任审判，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告本昌公司的委托诉讼代理人王群到庭参加诉讼，被告王小玲、谢金福经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付拖欠的购房款1000000元，并支付购房款200000元从2014年9月1日起、购房款800000元从2014年10月1日起，均至付清之日止，按年利率24%计算的利息；2、判令二被告共同向原告支付截止2017年12月7日原告代为偿还的7笔银行按揭贷款本息共计293359.21元，并支付代偿款43075.72元从2016年6月30日起、代偿款44201.36元从2016年9月30日起、代偿款44195.78元从2016年12月28日起、代偿款44165.32元从2017年3月28日起、代偿款29383.33元从2017年5月27日起、代偿款44149.59元从2017年8月29日起、代偿款44188.11元从2017年12月7日起，均至付清之日止，按日万分之五的标准计算的补偿金；3、2017年12月7日以后，原告代为被告偿还的银行按揭贷款本息仍由二被告共同偿还给原告，并支付每笔代偿款从原告实际代偿之日起至付清之日止，按日万分之五的标准计算的补偿金；4、判令被告承担原告律师代理费损失83000元；5、财产保全费5000元及案件受理费，由二被告承担。事实和理由：2014年2月25日，原告与被告王小玲签订《商品房买卖合同》六份，约定，被告王小玲购买原告开发建设的本昌建材城30栋1、2、3、26、27、28号商铺，总价款2805348元，其中首付款1445348元，于签订合同时支付，余款1360000元采用银行按揭贷款方式支付。同年3月12日，原告本昌公司、被告王小玲与湖北襄阳农村商业银行股份有限公司（下称襄阳农商行）签订《住房（商业用房）按揭借款合同》一份，约定被告王小玲向襄阳农商行借款1360000元，年利率7.205%，原告为被告王小玲的借款承担阶段性保证责任。2015年4月2日，原告与襄阳农商行签订一份《保证合同》，约定原告为被告王小玲贷款人民币1360000元提供连带责任保证。合同签订后，襄阳农商行于2015年4月2日向被告王小玲发放了1360000元贷款。但被告王小玲在与原告签订《商品房买卖合同》后，购房首付款仅支付了445348元，尚欠1000000元未付。原告为了配合被告办理所购商铺按揭贷款手续，经双方协商，原告本昌公司与被告王小玲、谢金福于2014年7月25日签订《欠款协议书》一份，约定被告欠原告商铺款1000000元，于2014年8月31日前归还200000元，余款于2014年9月30日前还清。若逾期还款，则以实际欠款金额按同期银行贷款利率四倍计息。若因此引发诉讼，被告须承担原告主张债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等。同日，二被告向原告出具欠条一张。后来，二被告未按《欠款协议书》的约定履行还款义务，经原告多次催要，被告仅向原告出具承诺书一份，承诺于2016年11月5日前还清，但至今未还。另被告未按《住房（商业用房）按揭借款合同》的约定履行偿还按揭贷款义务，从2016年4月20日开始拖欠贷款本息。截止2017年12月7日，襄阳农商行先后向原告送达7份《代偿通知书》，要求原告代被告偿还拖欠的款项，原告接到《代偿通知书》后累计为被告代偿按揭贷款本息293359.21元，经原告多次索要，被告至今未还。被告王小玲、谢金福在法定期限内未提出答辩意见。本院根据当事人提交的证据及庭审陈述，认定以下案件事实：2009年2月9日，被告王小玲、谢金福办理了结婚登记。2014年2月25日，原告本昌公司与被告王小玲签订《商品房买卖合同》及附件六份，约定被告王小玲分别购买原告开发建设的本昌襄阳建材城第35#【幢】1【单元】01、02、03、26、27、28号房，用途为商铺，总价款2805348元，其中首付款1445348元，在签订合同时支付，余款1360000元采用银行按揭贷款方式支付。其中附件补充协议第二条第4.1款约定，购房人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，购房人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起至购房人实际向出卖人支付全部款项之日止，购房人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。合同签订后，被告王小玲仅支付了购房首付款445348元，尚欠1000000元未付。2014年7月25日，原告本昌公司与被告王小玲、谢金福签订《欠款协议书》一份，约定：被告欠原告商铺首付款1000000元，于2014年8月31日前归还200000元，余款于2014年9月30日前还清，并按同期银行贷款利率向原告支付借款期间的利息。借款期限届满，被告须按约定归还欠款并支付相应利息；若逾期未还款，则以实际欠款金额按同期银行贷款利率的四倍计息；若因此引发诉讼，被告须承担原告主张债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费（省颁标准上限减半）等。同日二被告共同给原告出具欠条一份。后因二被告未按上述协议约定偿还欠款，被告谢金福给原告出具承诺书一份，承诺于2016年11月5日前还清。被告谢金福在承诺人处签名，并代签了被告王小玲的名字。2015年4月2日，原告本昌公司、被告王小玲与襄阳农商行分别签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》、《保证合同》，约定：被告王小玲向襄阳农商行贷款1360000元，年利率7.205%，原告本昌公司提供连带责任保证。合同签订后，襄阳农商行即于当日向被告王小玲发放了1360000元贷款。由于被告王小玲未按《住房（商业用房）按揭借款合同》的约定履行偿还贷款的义务，从2016年4月20日开始拖欠贷款本息，截止2017年12月7日，襄阳农商行先后向原告本昌公司发出7份《代偿通知书》，原告代被告王小玲累计代偿按揭贷款本息293359.21元，其中2016年6月30日代偿43075.72元、同年9月30日代偿44201.36元、同年12月28日代偿44195.78元、2017年3月28代偿44165.32元、同年5月27日代偿29383.33元、同年8月29日代偿44149.59元、同年12月7日代偿44188.11元。由于二被告至今未向原告本昌公司支付拖欠的购房款1000000元及代偿的银行按揭贷款，为此引起诉讼。原告本昌公司因本案诉讼支付律师代理费83000元（根据本案争议标的额，按湖北省律师服务收费政府指导价上限计算）。本案审理过程中，原告本昌公司向本院申请财产保全，支出申请保全费5000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件、《欠款协议书》和二被告出具的欠条、承诺书，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二被告未按约定向原告偿还拖欠的购房款1000000元，且被告王小玲未及时偿还以其名义办理的购买商铺银行按揭贷款，原告本昌公司为此承担了保证责任，而被告王小玲至今未按约定偿还原告代偿的银行按揭贷款，损害了原告的合法权益，应当承担相应的违约责任。由于讼争债务是二被告夫妻用于投资购买商铺而产生，属夫妻共同债务，二被告应当共同偿还。综上，原告本昌公司要求二被告共同偿还商铺购房款1000000元及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求二被告偿还其代偿的银行按揭贷款293359.21元及补偿金，符合法律规定及合同约定，本院亦予以支持。原告还要求二被告支付律师代理费83000元，因《欠款协议书》约定律师费按省颁标准的上限减半赔偿，本院对其中的41500元予以支持；原告为了保证案件的执行向法院申请财产保全，为此支付的申请保全费是其损失的一部分，双方对此亦有约定，二被告应予赔偿。关于原告主张2017年12月7日以后代偿的银行按揭贷款仍由二被告共同偿还，并支付每笔代偿款补偿金的请求，因其后的代偿行为尚未实际发生，且本案判决并没有扩张效力，原告的该项请求，本院不予支持，原告可在实际代偿后另行向被告主张权利。被告王小玲、谢金福经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王小玲、谢金福于本判决生效后十日内共同向原告襄阳本昌产业投资有限公司支付拖欠的购房款1000000元，并支付购房款200000元从2014年9月1日起、购房款800000元从2014年10月1日起，均至付清之日止，按年利率24%计算的利息；二、被告王小玲、谢金福于本判决生效后十日内共同偿还原告襄阳本昌产业投资有限公司代偿款293359.21元，并支付代偿款43075.72元从2016年6月30日起、代偿款44201.36元从2016年9月30日起、代偿款44195.78元从2016年12月28日起、代偿款44165.32元从2017年3月28日起、代偿款29383.33元从2017年5月27日起、代偿款44149.59元从2017年8月29日起、代偿款44188.11元从2017年12月7日起，均至付清之日止，按日万分之五的标准计算的补偿金；三、被告王小玲、谢金福于本判决生效后十日内共同赔偿原告襄阳本昌产业投资有限公司律师代理费41500元、申请保全费5000元，合计46500元；四、驳回原告襄阳本昌产业投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23517元，减半收取11758.50元，由原告襄阳本昌产业投资有限公司负担1758.50元，被告王小玲、谢金福共同负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  徐鸿进二〇一八年一月二十四日书记员  陈洪波