广西壮族自治区北海市银海区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0503民初1475号原告：南宁信地物业服务有限公司北海分公司，住所地北海市银海区广东南路257号（大唐听海营销中心二楼）。法定代表人：童铧震，总经理。委托诉讼代理人：熊平榕，广西易桂律师事务所律师。被告：杨秋萍（曾用名杨秋莲），女，1986年6月20日出生，汉族，住广东省吴川市。原告南宁信地物业服务有限公司北海分公司与被告杨秋萍民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊平榕、被告杨秋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款160227元给原告；2.被告支付违约金50112元给原告（自2016年3月9日起暂计至2017年11月30日止，以后另计至付清本金之日止）。事实和理由：被告因购买广西北海大唐星启房地产有限公司（以下简称“大唐公司”）开发位于北海市银海区的商品房，资金不足，于2015年12月8日与原告签订《购房借款协议书》，向原告借款160227元用于支付购房首付款，被告分8期偿还，其中第一期20031元于2016年3月8日前偿还，第二期至第八期的还款额均为20028元，分别于2016年6月8日前、9月8日前、12月8日前、2017年3月8日前、6月8日前、9月8日前、12月8日前偿还，若被告不能按第一期的期限偿还借款的，原告同意延迟至第二期规定的期限偿还，但被告须按逾期未还款的日千分之一向原告计付违约金，若被告不能按第二期约定的期限偿还借款的，逾期在十日内的，被告应按逾期未还款的日千分之一向原告计付违约金，依此类推，逾期超过十日的，则被告自愿同意原告有权与被告代理人协商对被告购买的商品房进行变卖处置，处置所得款项，用于偿还银行按揭贷款和原告的借款以及应付违约金等款项和费用，不足部分由被告补足，还约定了双方其他权利义务。借款协议书签订后，原告依约于2015年12月11日将借款160227元汇入被告的账户，但被告未按约定向原告偿还借款，原告多次催告，被告仍未偿还任何借款。原告认为，被告未依约偿还原告借款，已构成根本违约，被告除应偿还全部借款外，还应承担违约责任，按约定标准计付逾期还款违约金给原告，即以本金160227元分八期按逾期未还款的日千分之一计算，其中第一期20031元自2016年3月9日起，第二期至第八期的还款额均为20028元，分别自2016年6月9日、9月9日、12月9日、2017年3月9日、6月9日、9月9日、12月9日起，均计至被告付清借款之日止。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告辩称，借款金额无误。相关购房协议、合同都是被告与大唐公司签订的，而且大唐公司以诱骗的方式使得被告与原告签订《购房借款协议书》，购房时被告并不认识原告这个公司，原告为何借款给被告，借款期间被告收到《催款函》，除此原告未向被告催过款，且原告计算违约金的方式不合理。被告在举证期限内没有提供证据。经审理查明：被告因资金短缺，无法一次性付清所购买大唐公司开发的商品房的首付款，于2015年12月8日与原告签订《购房借款协议书》，约定：被告购买大唐公司开发的位于北海市银海区“大唐.听海居”的商品房；原告同意无息借款160227元给被告用于支付上述房屋的购房首付款；分8期偿还借款：分别于2016年3月8日前偿还20031元、6月8日前偿还20028元、9月8日前偿还20028元、12月8日前偿还20028元、2017年3月8日前偿还20028元、6月8日前偿还20028元、9月8日前偿还20028元、12月8日前偿还20028元；若被告不能按第一款约定的期限偿还借款的，则可延迟至第二款规定的期限偿还，但被告应按逾期未还款的日千分之一向原告支付违约金，若被告不能在第二款约定的期限内全部偿还借款的，逾期在十日内的，被告应按逾期未还款的日千分之一向原告支付违约金，以此类推，逾期超过十日的，则被告自愿同意原告有权与被告的代理人协商对被告购买的商品房进行变卖处置，处置所得款项，除偿还银行按揭贷款、原告的借贷款及收取定金、违约金及其他应付费用；被告不遵守合同约定、不履行或不完全履行义务时，原告如无法与被告取得联系或者被告未能在七个工作日内按约定方式回复，不影响原告根据协议规定办理解除本协议等。协议签订后，同日原、被告共同出具了《借款借据》，内容：借款金额160227元，仅限于购买大唐·听海居商品房1栋1501号房，被告已收到原告提供的上述借款等。同月11日原告通过银行转账160227元至被告杨秋萍的账户，履行了支付借款义务。但被告未按约定向原告偿还借款，在收到原告《催款函》后，仍未偿还借款。上述事实有《身份证》、《户口簿》、《购房借款协议书》、《借款借据》、《付款委托书》、《银行回单》等证据证实。本院认为，双方签订的《购房借款协议书》系双方的真实意思表示，协议合法有效，双方应当按照约定履行义务。原告已履行支付借款义务，但被告至今尚未偿还借款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告请求被告偿还借款本金160227元，未违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付逾期还款违约金，即以本金160227元分八期，按逾期未还款的日千分之一计算，均计至被告付清借款之日止，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，原告请求被告支付违约金，本院予以支持，但违约金的计算明显高于法律规定，违约金应以每期借款本金为基数，按年利率24%，从每期逾期之日开始计算，对超出部分不予支持。此外被告主张因受大唐公司诱骗而与原告签订《购房借款协议书》，但未提供相关证据证实，本院认为被告与原告签订《购房借款协议书》时作为成年人，即完全民事行为能力人，具有清晰的认识及辨别能力，应对自己的行为负责，因此被告的抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨秋萍应归还给原告南宁信地物业服务有限公司北海分公司借款本金160227元及违约金（以本金160227元分八期，按年利率24%计算，其中第一期20031元从2016年3月9日开始，第二期至第八期每期均为20028元，分别从2016年6月9日、9月9日、12月9日，2017年3月9日、6月9日、9月9日、12月9日开始，均计至实际清偿之日止）；二、驳回原告南宁信地物业服务有限公司北海分公司的其他诉讼请求。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。本案受理费减半收取2228元，由被告杨秋萍负担2051元，原告南宁信地物业服务有限公司北海分公司负担177元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4456元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 军二〇一八年一月二十五日书记员 陈秋凤附本判决书适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。