江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1012民初4411号原告：中国银行股份有限公司江都支行，住所地扬州市江都区龙城路19号。负责人：金淑萍，该行行长。委托诉讼代理人：崔明霞，江苏征远律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐可新，江苏征远律师事务所律师。被告：马立群，男，1976年5月31日出生，汉族，住扬州市。被告：汤粉银，女，1980年3月5日出生，汉族，住址。被告：扬州荣华置业有限公司，住所地扬州市江都区邵伯镇甘棠路77号。法定代表人：张荣华。原告中国银行股份有限公司江都支行（以下简称江都中行）与被告马立群、汤粉银、扬州荣华置业有限公司（以下简称荣华公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江都中行委托诉讼代理人唐可新到庭参加诉讼，被告马立群、汤粉银经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告荣华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江都中行向本院提出诉讼请求：1.要求马立群、汤粉银立即偿还借款本金117881.39元，支付截止2017年5月2日的利息4754.83元，罚息953.05元（罚息年利率为7.5735%），支付律师费10200元；2.要求马立群支付从2017年5月3日至实际支付之日贷款利息、罚息；3.要求荣华公司对上述债务承担连带清偿责任；4.江都中行有权对马立群、汤粉银名下位于扬州市××区××室以折价、拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：马立群、汤粉银系夫妻关系。2010年9月30日，马立群、汤粉银向江都市荣华房地产开发有限公司（现更名为荣华公司）购买位于扬州市××区××室的房产，马立群、汤粉银向江都中行申请贷款，双方签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为211000元，期限为10年；若马立群、汤粉银出现不能还款的违约行为，江都中行有权宣布全部债务立即到期，并承担解决争议发生的律师费。荣华公司为马立群、汤粉银的贷款提供阶段性连带责任保证。同日，双方到房产部门办理房产抵押登记。2011年2月1日，江都中行依约发放了贷款211000元。之后，马立群、汤粉银偿还了部分本息，从2016年４月1日开始拖欠银行本息，保证人也未能履行担保义务。故向法院起诉，请求支持诉求。被告马立群未作答辩，亦未提供证据。被告汤粉银未作答辩，亦未提供证据。被告荣华公司未作答辩，亦未提供证据。原告江都中行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.马立群、汤粉银身份证复印件、结婚证复印件各1份，用以证明马立群、汤粉银的身份信息；2.2010年9月30日江都中行与马立群、汤粉银签订的《个人一手住房贷款合同》1份，用以证明双方签订额度为211000元的贷款合同，荣华公司提供阶段性连带责任保证；3.2010年9月30日共同还款承诺函1份，用以证明马立群、汤粉银承诺共同还款；4.《江都市〈房地产抵押合同〉》1份，用以证明马立群、汤粉银将房屋抵押给江都中行，江都中行享有优先受偿的权利；5.零售贷款借款借据1份，用以证明江都中行已经发放贷款211000元，约定月利率4.2075‰，贷款期限为120个月；6.逾期未还款明细1份，用以证明马立群、汤粉银欠款明细；7.《委托代理合同》及律师费发票各1份，用以证明委托律师的费用为10200元；8.结算业务申请书，用以证明江都中行因诉讼产生的公告费，要求由被告承担。上述证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据原告江都中行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马立群、汤粉银于2002年9月11日登记结婚。2010年9月30日，马立群、汤粉银与江都中行、荣华公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：马立群、汤粉银向江都中行贷款211000元，期限为120个月，采用按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，逾期罚息上浮50%；合同第七页第三条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第十页第七条约定：解决争议发生的费用包括律师费等由借款人承担；荣华公司为马立群、汤粉银提供阶段性连带责任保证。同日，马立群、汤粉银出具《共同还款承诺函》，承诺共同偿还债务。同日，马立群、汤粉银与江都中行签订《江都市〈房地产抵押合同〉》一份，马立群、汤粉银以购买荣华公司开发的扬州市江都区甘棠名府2幢1单元402室的房地产提供抵押担保，江都市房产登记交易中心在合同上盖章鉴证。2011年2月1日，江都中行向马立群发放贷款211000元，约定月利率为4.2075‰，借款期限120个月。合同履行期间，马立群、汤粉银偿还了部分本息，从2016年４月1日开始拖欠银行本息，荣华公司也未能履行担保义务，故江都中行依据合同的约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期。截止2017年5月2日，马立群尚欠借款本金117881.39元，利息4754.83元，罚息953.05元。另查明，2017年7月10日，江都中行委托江苏征远律师事务所进行诉讼代理，双方签订《委托代理合同》，约定律师费为10200元，该所已开具代理费发票。本院认为：江都中行与马立群、汤粉银、荣华公司签订的《个人一手住房贷款合同》、江都中行与马立群、汤粉银签订的《江都市〈房地产抵押合同〉》均是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，江都中行按约向马立群发放了贷款，履行了合同义务，但马立群未能按约偿还贷款，显属违约。江都中行根据合同的约定，有权宣布贷款本息全部提前到期，并要求马立群偿还借款本金、利息、罚息和为实现债权而支付的律师费用。马立群、汤粉银系夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间，且汤粉银亦在贷款合同上签名，并书面承诺共同偿还债务，故汤粉银应当与马立群共同偿还上述债务。由于江都中行对马立群、汤粉银抵押的房产只是进行抵押预告登记，尚未办理房产他项权证书，抵押权并未成立，故江都中行要求对该抵押的房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。按照《个人一手住房贷款合同》第10页第四条开发商保证第四款约定，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，江都中行有权按照合同约定实现债权。保证人荣华公司应当按照合同的约定，对马立群的全部债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，马立群、汤粉银应当共同向江都中行偿还借款本金117881.39元，并按合同约定的利率支付利息、罚息和律师费；保证人荣华公司对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马立群、汤粉银应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告中国银行股份有限公司江都支行支付借款本金117881.39元，并按合同约定承担利息、罚息；二、被告马立群、汤粉银应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告中国银行股份有限公司江都支行支付律师费10200元；三、被告扬州荣华置业有限公司对被告马立群、汤粉银上述债务承担连带清偿责任；四、被告扬州荣华置业有限公司承担保证责任后，有权向被告马立群、汤粉银追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司江都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2980元，公告费600元，合计3580元，由被告马立群、汤粉银、荣华公司共同负担。此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  孙建军人民陪审员  罗伯红人民陪审员  王 红二〇一八年一月十日书 记 员  任 静