安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1502民初24号原告:六安市亿家物业服务有限公司，住所地安徽省六安市金安区望城岗乡十里铺村,统一社会信用代码91341500057011798W（1-1）。法定代表人：王国杰，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：胡敏，系该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：刘传清，系该公司员工。被告：詹军，男，汉族，1964年1月22日出生，无业，住安徽省六安市金安区。原告六安市亿家物业服务有限公司与被告詹军物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告六安市亿家物业服务有限公司的委托代理人胡敏、被告詹军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六安市亿家物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即支付丰安小区45楼1单元102室物业管理费825元，违约金339.07元，共计人民1164.07币元。二、依法判令由被告承担本案所有诉讼费。事实及理由：被告詹军为丰安小区45楼1单元102室业主，房屋面积为102.49㎡。根据原告与被告所在小区六安市丰安小区业主委员会于2015年11月20日签订的《物业服务合同》的规定，原告一直积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，自2015年11月30日被告开始停止缴纳物业管理费，截至2017年10月31日，被告共计欠缴23个月的物业管理费，共计825人民币元，依据双方签订的物业服务合同第八条之规定，被告拖欠物业费构成违约，应承担违约金共计人民币339.07元，物业费与违约金共计人民币1164.07元。原告曾多次以多种形式向被告催缴物业管理费等费用，但其一直拒绝缴纳。现根据双方签订的物业服务合同及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告六安市亿家物业服务有限公司为支持其诉请向本院提供证据如下：证据一、营业执照、法定代表人身份证明复印件，证明原告系本案适格诉讼主体；证据二、资质证书，证明原告的物业服务资质情况；证据三、物业服务合同及公示照片，证明原告与业主委员会签订物业服务合同并公示给业主，收取物业费依据、标准及收取违约金的依据；证据四、被告身份证复印件，领房通知单，证明被告系本案适格诉讼主体；证据五、催收照片，证明原告已多次向被告催要物业费的事实。被告詹军辩称，我并没有与原告签订任何物业服务管理合同，原告方因管理不善导致我车辆丢失，原告方存在过错，从今年开始的物业费我愿意承担，以前的我不愿意承担。被告詹军未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据举证、质证并结合法庭调查，本院查明事实如下：被告詹军为丰安小区45号楼1单元102室业主，房屋面积为102.49㎡。根据原告与被告所在小区六安市丰安小区业主委员会于2015年11月20日签订的《物业服务合同》的规定，原告一直积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。自2015年11月30日被告开始停止缴纳物业管理费，截至2017年10月31日，被告共计欠缴23个月的物业管理费，共计约825元（102.49平方×0.35元/月平方×23个月），依据双方签订的物业服务合同第八条之规定，被告拖欠物业费构成违约，应承担违约金计24.75元（825×3%），物业费与违约金共计人民币849.75元。原告曾多次向被告催缴物业管理费等费用，但被告拖欠未缴。遂原告诉讼来院，请求判如所请。另查明：被告詹军于2010年7月6日办理回迁房丰安小区45号楼1单元102室领房通知，被告詹军入住该小区后不久在原告进驻被告所在小区管理之前其车辆在小区丢失，詹军已向公安机关报案。被告詹军将其车辆停放在该小区未向该小区物业缴纳车辆管理费。本院认为：原告与被告所在小区六安市丰安小区业主委员会于2015年11月20日签订的《物业服务合同》，不违反法律规定，合法有效，业主应当根据《物业服务合同》的约定交纳物业服务费用。原告已向被告詹军提供物业服务，现原告要求被告支付拖欠的自2015年11月30日至2017年10月31日23个月物业管理费825元，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金诉请数字计算有误，违约金按合同第八条规定，物业服务费用按年缴纳，逾期交费的收取3%违约金，被告詹军应支付违约金为24.75元（825元×3%）。被告詹军辩解原告方因管理不善导致其车辆丢失，原告方存在过错，被告詹军未向本院提供证据，但被告车辆丢失系发生在原告进驻被告所在小区管理之前，且被告车辆停放在小区也未向小区物业缴纳车辆管理费，被告车辆丢失已向公安机关报案，系另一法律关系，本案不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下:一、被告詹军于本判决生效之日起七日内一次性支付原告六安市亿家物业服务有限公司物业管理费825元及违约金24.75元合计849.75元（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）；二、驳回原告六安市亿家物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告詹军负担。本判决为终审判决。审判员  张永荣二〇一八年一月三十日书记员  石允剑附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。