新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初4989号原告：李开封，男，汉族，1971年2月9日出生，无固定职业，现住乌鲁木齐市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：安瑞琴，乌鲁木齐市头屯河区泽天法律服务所法律工作者。被告：马有才，男，回族，农民，现住昌吉市，公民身份号码：×××。原告李开封与被告马有才农村建房施工合同纠纷一案,本院于2017年10月11日受理后,依法由审判员艾令起适用简易程序,于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告李开封及其委托诉讼代理人安瑞琴，被告马有才均到庭参��诉讼。本案现已审理终结。原告李开封向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告建房款60000元；二、判令被告支付延期付款利息7200元；三、被告承担本案的诉讼费用及相关费用。事实与理由：2015年4月25日，原、被告签订建筑工程合同书，约定由原告为被告施工位于昌吉市三工镇常胜九队住房及工房，承包方式为包工包料，住房按照建筑面积计算，每平方米680米。原告按被告的要求于2015年9月将工程全部完工，被告验收后于2015年10月中旬入住该房。经双方结算被告欠原告工程款60000元，但此款被告一直未支付，原告一直向被告催要未果，故诉至法院。被告马有才辩称：被告已经给原告支付300000元工程款。原告所称2015年9月工程完工不属实。在工人还未离场的情况下，房屋房顶就开始漏水。被告都是按时支付原告工程款，没有拖欠过。合同���约定是三七墙，但原告实际修建的是二四墙，厨房和卫生间的位置互换了，主墙也存在裂缝。被告当时给原告说，如果原告把这些质量问题修复好，被告就支付工程款，但是原告拖了一年多也未维修，人也不来，因为房屋存在质量问题而原告未维修，故原告存在违约行为。原告所诉的工程款数额60000元不对，因为质量问题，剩余的工程款被告不愿意支付，如果原告把质量问题修复好，被告愿意支付剩余工程款。另外，房屋的琉璃瓦破碎，原告同意让被告自己维修，修好之后原告支付被告费用。建房过程中原告把下水道砸坏，被告修下水管道买管子支付了费用。原告建房期间产生的电费2000元，水费1000元应由原告承担。原告举证，被告质证，本院认证如下：证据一、建筑工程施工合同一份、欠条一份，证实原、被告双方存在建房关系及约定的单价，2015年9月26日双方进行了验收，被告欠原告60000元工程款未付，被告当时打了30000元的欠条，30000元没打。被告质证后对该组证据的真实性没有异议。本院对该组证据的真实性予以确认。被告举证，原告质证，本院认证如下：证据一、图纸一份，证实原告施工时变动了厨房和卫生间的位置，厨房变成卫生间了，卫生间变成厨房了。原告质证后对证据的真实性认可，认为图纸是被告提供的，要求按照该图纸进行建设，但是在实际修建过程中，被告又修改厨房和卫生间的位置。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、房屋照片22张，证实房屋确实存在质量问题。原告质证后认为真实性无法确认，对证明的问题不认可。本院认为，针对质量问题，被告并未提起反诉，故本院对该组证据与本案的关联性不予确认。证据三、合同一份��证实被告给原告支付了建房款300000元。原告质证后无异议。本院对被告拟证事实予以确认。证据四、收条一张、收据一张、便条一张，证明房屋的琉璃瓦碎了原告让被告自己修，修好之后原告支付被告费用，另外建房过程中原告把下水道砸了，被告修下水管道买管子支付的费用。原告质证后对真实性、合法性、关联性均不认可。本院认为，收据及便条均非正规发票，该组证据并不足以证实被告拟证事实。证据五、面积计算单一张，证实房屋面积是528.05平方米，该张单据是原告的技术员写的，原告也在场。原告质证后对真实性认可，认可房屋面积是528.05平方米。本院对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年4月23日，原、被告双方签订《建筑工程合同书》一份，合同约定，由原告以包工包料的方式为被告修建一栋平房及一栋二层楼房，每平方米价格680元，面积按实际完成面积计算；房屋顶高3.2米，双方并对其他建房规格、材料等做了具体的约定。合同第九条约定原告进场后，施工用水用电由”家”负责协调，保证施工场地通水通电，施工产生的水电费由原告负责。第十条付款方式约定为：1、进驻工地三（天）内支付原告生活费20000元；2、基础下全梁完成后三（天）内被告支付原告50000元；3、一层上全梁完成后三（天）内被告支付原告100000元，二层上全梁完成后被告支付原告80000元；4、工程全部完成一周内，被告支付原告70000元；5、工程质保金，工程全部完工之日起一年为工程质保期。在此期间如出现工程质量缺陷，如：地基下陷，地面裂缝、变形，墙砖脱落，房屋漏水，门窗变形等，原告应及时予以修复，原告从总工款扣留20000元作为质保金，质���期满工程无质量问题，被告应支付给原告。合同签订后，原告组织人员进行施工，当年基本完工，2015年9月28日被告入住使用房屋。被告共计支付原告建房款300000元，被告向出原告出具了欠现金30000元的欠条。原告实际施工面积是528.05平方米，后原告找被告索要剩余工程款时，被告认为房屋漏水未予支付，原告遂诉至本院。本院认为：原、被告双方签订书面的施工合同，约定由原告为被告修建房屋，双方之间形成施工合同关系。原告已实际履行建房义务，被告也已取得房屋。故被告应支付原告相应的工程款。根据双方商定的工程单价每平方米680元，参照原告实际所完成的建房总面积528.05平方米，工程总价款应为359074元。因被告已支付原告工程款300000元，故被告还应支付原告工程款59074元。关于原告主张的自2015年9月26日期间至2017年9月26日期间的利息7200元的���讼请求。本院认为，根据上述认定的事实，被告现尚欠原告建房款59074元，因双方约定从总工程款中扣留20000元为质保金，在一年质保期满后工程无质量问题，由被告支付给原告。本案中被告于2015年9月26日仅给原告出具30000元欠条，故此时被告即负有支付原告30000元工程款的义务，而被告未按时支付确给原告造成了相应的利息损失。另外的29074元建房款，因双方均未提交书面的验收证据，而被告自述于2015年9月28日使用房屋，故被告自2016年9月29日后即负有支付原告工程款29074元的义务。综上，本院参照银行同期贷款利率分段计算利息为3871元[30000元×4.35%年利率×2年（2015年9月27日至2017年9月26日）+29074元×4.35%年利率×364天（2016年9月29日至2017年9月26日）]，原告主张的超出此数额部分的利息本院不予支持。关于被告辩解要求原告承担施工期间的电费2000元，水费1000元的辩解意见，因没有相应的证据予以证实，本院不予采信。关于被告辩解的房屋琉璃瓦破碎，原告自行修复，及原告在施工过程中将下水道砸坏，被告修下水道购买水管支付的费用，以及房屋漏水，厨房、卫生间位置互换，主墙裂缝等其他质量问题的意见，因被告未提起反诉，故在本案中本院不予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条之规定，判决如下：一、被告马有才于本判决生效后十五日内支付原告李开封建房款59074元；二、被告马有才于本判决生效后十五日内支付原告李开封利息3871元；三、驳回原告李开封的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费740元，由被告承担693元，原告承担47元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  艾令起二〇一八年一月二日书记员  田宇坤