贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0402民初3712号原告：曾昭竣，男，1964年2月10日生，汉族，贵州省瓮安县人，贵州电网有限责任公司安顺国电局职工，住贵州省安顺市西秀区。被告：安顺市能仁房地产开发有限公司。住所地：安顺市西秀区西航大道中段。法定代表人：刘建清。原告曾昭竣诉被告安顺市能仁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾昭竣到庭参加诉讼，被告安顺市能仁房地产开发有限公司经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾昭竣向本院提出诉讼请求：一、依法退还原告方超额支付的房款19221.72元;房屋超期交付逾期违约赔偿费19837.06元,共计39058.78元。且按国家同期贷款利率自2006年9月4日开始支付原告利息至退还之日止。二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:被告以出让方式取得安顺市西秀区原起重设备厂地块的土地使用权,在其上开发建设名为“能仁凤凰城”的住宅小区,后进行售卖。2006年8月21日,原被告双方签订《商品房买卖合同》合同编号GF-2000-0171),原告购买上述小区2栋3单元5层2号商品房。合同约定:合同约定建筑面积为153平方米;商品房价款按照建筑面积计算,商品房单价为每平方米人民币2058元;合同约定建筑面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。后原告于2006年9月13日付清商品房价款。由于被告的原因及疏忽,在销售的过程中房开商擅自将原销售合同中153平方米的商品房更改为143.66平方米。2012年6月29日,安顺市住房和城乡建设局向原告颁发《房屋所有权证》(安市房产权证西秀字第××号),明确载明:坐落于西秀区凤东路能仁凤凰城一期2栋3单元5层2号房屋的建筑面积为143.66平方米。现该住房建筑面积少了9.34平方米,导致原告超额支付给被告房款19221.72元。房屋超期交付,根据合同第九条逾期交房的违约责任及处理条款(2),合同交房时间为2007年12月31日前,而房开商实际交房通知为2008年7月31日,逾期210天,逾期违约赔偿费19837元(314874×30‰×210天)。综上，请支持原告的诉讼请求。被告安顺市能仁房地产开发有限公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了原告的身份证复印件、《商品房买卖合同》、收款收据三张、个人住房借款合同、中国建设银行个人（住房）贷款支付凭证回单、房屋所有权证、安顺市房地产交易中心收费通知单、交房通知，有本院依法调取的（2008）西民初字922号、（2008）西民初字第929号、（2015）西民初字第1605号民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。经审理查明：2006年8月21日，原、被告订立《商品房买卖合同》，合同约定：原告曾昭竣购买被告安顺市能仁房地产开发有限公司开发的“能仁凤凰城”2号楼三单元5层3-5-2号房屋，合同约定建筑面积为153平方米，单价按建筑面积计算，每平方米人民币2058元，总价款人民币314874元。合同第五条对面积确认及面积差异处理双方约定为：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权部门核准为据（多退少补）。第六条付款方式及期限约定首付购房款94874元，余款220000元申请银行贷款。第八条交房期限：出卖人应当在2007年12月31日前，将验收合格的该商品房交付给原告使用。合同第九条约定出卖人逾期交房的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。原告于2006年7月10日支付购房定金10000元，2006年8月21日支付购房款84874元，2006年9月13日贷款支付剩余购房款220000元。原告也支付了维修基金及契税、闭路电视等费用。2008年7月31日，被告交房给原告。2012年6月29日，安顺市住房和城乡建设局向原告颁发《房屋所有权证》（安市房权证西秀字第××号），明确载明：房屋坐落于西秀区凤东路能仁凤凰城一期2幢3单元5层2号，房屋的建筑面积为143.66平方米，比合同约定建筑面积少9.34平方米，即原告超多付给被告房款19221.72元，房屋所有权人为曾昭竣。后被告未将该多收房款退还原告，故原告诉至本院，提出如前所请。同时查明：被告于2007年12月27日在安顺日报上刊登交房通知，通知各买受人于同月30日到被告处办理房屋交接手续。被告所建的能仁凤凰城小区的房屋至2008年6月30日尚未办理《竣工验收备案表》或《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性及强制性规定，为有效合同。合同订立后，原告作为房屋买受人已按合同约定面积、单价交纳购房款。因根据双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权部门核准为据（多退少补）。而原告的《房屋所有权证》（安市房权证西秀字第××号）明确载明的建筑面积143.66平方米比合同约定面积153平方米少9.34平方米，双方约定的单价为2058元／平方米，即被告多收原告房款人民币19221.72元，现原告要求被告退还多收的房款人民币19221.72元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。同时原告诉请判决被告支付逾期交房违约金人民币19837.06元,并陈述交房时间和交车库时间为2008年7月31日，因被告虽然在安顺日报上刊登交房通知，但因该房至2008年6月30日尚未办理《竣工验收备案表》或《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件，不具备双方约定的交房条件，结合原告提交的证据，考虑被告已确实存在逾期交房情形，被告应承担按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金的违约责任。原告自愿按照本院受理此类案件情况判决，系其对诉权的处分，本院予以准许，故违约金本院自2008年1月1日起计至2008年6月30日止，因2008年1月13日至2月12日期间发生凝冻灾害影响工程施工，该段时间应予以扣除。被告应付的逾期交房违约金为314874元×万分之三×151天=14264元。原告庭审中自愿放弃要求被告按国家同期贷款利率从2006年9月4日起支付利息的诉请，系其对诉权的处分，本院予以准许。被告安顺市能仁房地产开发有限公司不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告安顺市能仁房地产开发有限公司在本判决生效后三日内退还原告曾昭竣多支付房款人民币19221.72元。二、被告安顺市能仁房地产开发有限公司在本判决生效后三日内向原告曾昭竣支付从2008年1月1日至2008年6月30日（扣除2008年1月13日至2月12日）共计151天的逾期交房违约金人民币14264元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币776元，公告费人民币400元，共计人民币1176元，由原告曾昭竣承担人民币139元，由被告安顺市能仁房地产开发有限公司承担人民币1037元（该款原告已预交，由被告在判决生效后三日内直接支付人民币1037元给原告，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  杨 芳人民陪审员  彭兴江人民陪审员  付小红二〇一八年一月二十三日书 记 员  何娇娇