四川省江油市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0781民初4588号原告四川川油众益园林有限公司。法定代表人柳江。统一社会信用代码91510100214308430B。住所四川省成都市天府新区。委托诉讼代理人汤化冰，四川睿桥律师事务所律师。委托诉讼代理人黄梓麟，四川睿桥律师事务所实习律师。被告龙仕楷，男，生于1971年9月26日，汉族，住四川省江油市。委托诉讼代理人禹波，四川鼎天律师事务所律师。原告四川川油众益园林有限公司（简称众益园林公司）诉被告龙仕楷租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员万钦适用简易程序公开进行了审理。原告众益园林公司委托诉讼代理人汤化冰、黄梓麟，被告龙仕楷及委托诉讼代理人禹波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众益园林公司诉称：2016年7月20日，原、被告签订了《设备租赁合同》及《（健康、安全、环境）管理合同》，约定：原告将一批车辆维修设备租赁给被告，用于在江油石油一小区原办公楼场址（该场址由原告受托管理）经营汽车维修，租期2016年8月1日至2017年7月31日，年租金88000元；被告不得在租赁期间对该地进行固定投资，租期届满，被告搬迁完毕，将租赁物交还给原告。合同签订后，原告依约将设备、场地交付被告使用。2017年5月24日，原告向被告送达“关于不再续签设备（场地）租赁合同的告知函”，明确告知被告租赁合同到期后不再续签，且因被告垫付了该场地水电费，原告同意将租赁期限���期至2017年8月31日。租赁期限届满后，被告不按约归还租赁设备、撤出经营场地及房屋，占用至今。原告认为，原、被告签订的《设备租赁合同》明确约定租期一年、被告在租赁期间不得对租赁场地进行固定投资，原告也明确告知被告租赁合同到期后不再续签；被告举证的《商用房屋、场地租赁合同》仅用于被告办理证件使用，被告未实际支付场地租金，该合同也约定了租期从2016年8月1日至2017年7月31日，续租需经出租方同意，重新签订租赁合同。因此，被告对租赁场地进行固定投资的风险应由其自己承担。现租赁期已届满，被告拒不返还租赁设备、场地的行为损害了原告合法权益。据此提起诉讼，请求判令：1、被告按设备清单返还租赁设备；2、撤出位于江油市小区办公楼的场地及房屋，将场地及房屋退还给原告；3、被告赔偿租赁设备占用费29333元（按7333元/月计，自2017年9月1日至2017年12月31日，以后续计）；4、诉讼费由被告承担。被告龙仕楷辩称：原、被告签订的《设备租赁合同》虽约定租期一年，但《商用房屋、场地租赁合同》第3.1条约定“租赁物的租赁期限为6个月，从2016年8月1日起至2017年7月31日止。”，该约定前后矛盾，约定不明，应视为不定期租赁；合同约定租金支付方式为“每年缴纳租金，先行支付，”，并约定了承租方对租赁场地的改建扩建装饰装修及对租赁物年审义务，如租期仅一年，则不会约定“每年缴纳租金”及承租人对租赁物的年审义务。租赁期间，承租人对租赁场所的房屋、场地投资二百余万元进行装修改建，原告多次派员到现场指导工作，其行为表���对被告投资建设是支持认可的，默许租期是长期的，如租期仅为一年，被告不会投巨资对固定资产进行装修改建。另外，原、被告签订租赁合同前，原告也将此房屋、场地及相关设备租赁给他人经营汽车维修，在此期间，原告与他人签订的租赁合同约定的租期也是一年，但事实上，双方履行租赁合同多年，因此，根据交易习惯，租赁合同约定租期一年仅是形式要件，双方事实上建立的是每年签订一次的长期租赁合同。租赁合同履行期间，被告没使用原告出租的设备，该设备现存放于租赁场地；被告为支付第二年度租金，多次找原告要求向其支付，原告拒收，原告行为违约。原告要求收回租赁场所，是基于政府对租赁场址的另行规划利用而主张权利的。综上，原、被告签订的租赁合同是长期合同，请依法驳回原告的诉讼请求。经��理查明：2016年7月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《设备租赁合同》及《（健康、安全、环境）管理合同》，约定：甲方将一批车辆维修设备租赁给乙方，租期2016年8月1日至2017年7月31日，租金88000元/年，乙方向甲方缴纳保证金40000元、风险抵押金2000元，乙方不得在租赁期间对该地进行固定投资，因该地重新规划而造成乙方损失，甲方不予承担任何责任。双方对租赁期间安全环保生产管理责任进行了约定。此后，原、被告又签订了《商用房屋、场地租赁合同》，约定：承租方（被告）租赁出租方（原告）拥有的位于江油石油一小区原办公楼房屋及场地（约3000平方米），用于汽车修理；租赁物的租赁期限为6个月，从2016年8月1日起至2017年7月31日止，承租方在租赁期限届满前1个月提出续租的，经出租方同意后，双方重新签订新的租赁合同，在同等承租条件下，承租方有优先承租权；租金40000元，履约保证金20000元；承租方如需改变房屋及场地结构、装饰装修房屋、添加对房屋场地有影响的设施，应征得出租方书面同意，改建扩建应获得政府有关部门同意，并将设计图纸、审批文件等交出租方备案；承租方对租赁物有保养、年审义务；合同有效期届满双方未达成续租协议，承租方应于租赁期限届满或提前终止之日五日内搬离租赁物，将租赁物返还出租方。上述合同签订后，原告将出租设备交付给了被告，被告向原告支付了租金88000元及履约保证金42000元；被告即在江油市江油石油一小区原办公楼场址经营汽车维修，其间，被告投资对经营场所进行了装修、改建。2017年5月24日，原告向被告送达“关于不再��签设备（场地）租赁合同的告知函”，告知被告租赁合同到期后不再续签，因被告垫付了该场地前任承租人水电费，同意将租赁期限延期至2017年8月31日。此后，原告要求被告撤出租赁场地及房屋，被告以租赁合同是长期合同，租赁期间投入了巨额资金等为由拒绝撤出，被告占用租赁物至今。《设备租赁合同》载明的租赁设备为：1、QYSJ3型双柱液压举升机一台；2、大梁校正仪一台；3、W-1.05/10型空压机一台；4、烤漆房一间；5、WDF-6F喷油嘴清洗机一台；6、ZD3000电脑解码仪一台；7、Z4012摇臂钻床一台；8、BX6电焊机一台；9、ADD91汽车传感器模拟测试仪一台；10、CC4040车身清洗设备一台。另查明，原、被告建立租赁关系前，原告将案涉租赁设备及场地、房屋曾租赁给他人，双方签订的是一���期租赁合同，但一年期租赁合同届满后，原告与他人续签过租赁合同。以上事实，有当事人陈述，《设备租赁合同》、《（健康、安全、环境）管理合同》、《商用房屋、场地租赁合同》、告知函、场址装修改建资料、原告与他人签订的租赁合同等，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《设备租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方应按约履行合同义务，该合同明确约定租期一年、被告不得在租赁期间对该地进行固定投资，因此，被告应当知道在租赁场址进行投资装修改建的风险；被告举证的《商用房屋、场地租赁合同》约定“租赁物的租赁期限为6个月，从2016年8月1日起至2017年7月31日止。”，该表述虽前后不一致，但租��的起止时间是明确的，该合同也约定了承租方在租赁期限届满前提出续租的，须经出租方同意，重新签订租赁合同。另外，租赁期间，原告也书面告知被告租赁合同到期后不再续签。因此，原、被告对设备、房屋及场地约定的租赁期限均为一年，现租赁期限已届满，被告应依约向原告返还租赁设备及撤出经营场所。原、被告签订租赁合同前，原告将房屋、场地及设备租赁给他人经营汽修，租期也是一年，期满后，双方续签租赁合同是基于合同当事人自愿行为，被告无权要求原告与其续签租赁合同。综上，原、被告租赁期限届满后，被告继续占用原告出租物的行为违约，原告请求被告返还租赁设备，撤出租赁房屋及场地，符合法律规定，应予支持；原告主张按租金标准（88000元÷365天﹦241元/天）赔偿租赁物逾期占用费，符合实际，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，判决如下：一、被告龙仕楷于本判决生效之日向原告四川川油众益园林有限公司返还下列租赁设备：1、QYSJ3型双柱液压举升机一台；2、大梁校正仪一台；3、W-1.05/10型空压机一台；4、烤漆房一间；5、WDF-6F喷油嘴清洗机一台；6、ZD3000电脑解码仪一台；7、Z4012摇臂钻床一台；8、BX6电焊机一台；9、ADD91汽车传感器模拟测试仪一台；10、CC4040车身清洗设备一台。二、被告龙仕楷于本判决生效之日撤出位于江油市小区办公楼的租赁场地及房屋，将该场地及房屋返还给原告四川川油众益园林有限公司。三、被告龙仕楷于本判决生效之日向原告四川川油众益园林有限公司支付租赁物占用费（实际金额按241元/天计算，计付时间自2017年9月1日起至返还租赁物之日止）。本案受理费533元、减半收取266.50元，行为保全费100元，财产保全费1520元，合计1886.50元，由被告龙仕楷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员 万 钦二〇一八年一月二十三日书记员 孙小林