济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0104民初4701号原告：江南南，男，1989年12月25日出生，汉族，住济南市。被告：王金刚，男，1987年12月9日出生，汉族，住山东省安丘市。原告江南南与被告王金刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，原告江南南向本院提出财产保全申请并提供担保，本院审查后作出（2017）鲁0104民初4701号民事裁定，查封被告王金刚名下房屋。本院依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告江南南到庭参加诉讼。被告王金刚经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江南南向本院提出诉讼请求：请求判令王金刚向其支付房屋违约金20万元。事实和理由：2017年8月27日，我与王金刚签订房屋买卖合同，约定2017年9月29日办理房屋网签过户等手续。我如约履行了义务，王金刚未按合同履行。故诉至法院，望判如所请。诉讼过程中，江南南明确其诉讼请求中的20万元包括违约金8.6万元、中介费3万元、双倍返还定金8万元、诉讼财产保全责任保险费用2500元及诉讼费、保全费等。王金刚未作答辩。江南南围绕诉讼请求提交了证据，包括《房屋买卖合同》、定金收条、房屋权属信息、房产证复印件、微信聊天记录、收据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因王金刚未到庭质证，亦未提供书面反驳意见，对江南南提供的以上证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月27日，王金刚作为卖方（甲方），江南南作为买方（乙方），双方签订了《房屋买卖合同》。济南丰汇房地产经纪有限公司（以下简称丰汇经纪公司）受双方委托作为见证方（丙方）见证甲、乙双方的房屋买卖行为。合同第一条约定甲方自愿出售房产给乙方，房屋建筑面积为85.1平方米；地下室/小房面积4平方米；附属设施包含小房，房屋有抵押、有租赁。合同第二条约定房屋成交价格为86万元。合同第三条约定乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金2万元。合同第五条约定甲乙双方办理过户手续所产生的相关费用：甲方承担增值税，乙方承担契税、个人所得税、中介费及过户产生的费用。合同第七条约定甲乙双方应在本合同签订之日起30日内，委托并协助济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲乙任何一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第十条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，导致合同不能履行的除外。合同第九条约定：甲乙双方同意，甲方于收到全款当日通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起当日对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《房屋交接书》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套措施物品损坏或发生的费用由乙方自行承担。合同第十条违约责任约定：1.若发生与甲方有关权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；2.甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任一方未按本合同规定约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款的3‰的违约金并赔偿相对方因此造成的损失；3.若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；4.若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金；5.委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；6.甲乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。合同第十一条为手写添加，约定：1.审批贷款通过后，甲方自行负责撤押（二押）；2.乙方协助甲方撤银行抵押；3.合同签订，如有违约，违约方按成交价的10%作为违约金赔偿并支付中介费；4.甲方保证此房产无任何纠纷。合同第十二条约定如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准。合同另对其他事项进行了约定。合同签订当日，江南南向王金刚支付定金2万元，王金刚出具了定金收条。2017年9月22日，江南南再次向王金刚支付2万元，王金刚再次出具定金收条，载明其收到江南南购买涉案房屋的定金2万元。江南南在审理中说明第二个2万元定金在合同中未予约定，系王金刚因急需用钱口头要求其支付。江南南在审理中陈述其在银行贷款审批通过后，联系王金刚办理过户，王金刚表示二次抵押的抵押权人不给解除抵押，无法过户。江南南提供了其与王金刚的微信聊天记录，显示王金刚的债权人已经向其催收欠款，王金刚提议由江南南为涉案房屋解押，然后借高利贷还江南南的钱，江南南予以拒绝。王金刚表示自己已经无法还款，正准备跑路。合同签订后，双方并未办理涉案房屋的网签和过户手续。房屋权属状况信息显示涉案房屋的两次抵押并未解除，涉案房屋目前未交付。本院认为，王金刚与江南南于2017年8月27日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，江南南按合同约定向王金刚支付了定金2万元，后又于2017年9月22日再次向王金刚支付2万元。江南南主张其已经在约定时间内完成银行贷款审批手续，但是并未提供证据证明。江南南认为王金刚在合同签订之日起30日内未解押并配合办理网签及过户手续，王金刚未履行相应义务违反合同约定，并提供了微信聊天记录予以佐证。王金刚在与江南南的对话中表示已无还款及解押能力，正准备跑路躲债。王金刚未按合同约定履行相关义务，已构成违约。诉讼过程中，江南南就解除还是继续履行合同存在反复，最终明确要求解除房屋买卖合同，但不作为独立诉讼请求提出。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。考虑到涉案房屋存在两次抵押，且债权人已经开始向王金刚催收欠款，王金刚在与江南南的微信对话中表示已没有偿还能力，继续履行合同存在困难，王金刚的违约行为导致合同目的已不能实现。江南南解除合同的意思表示已经到达王金刚，王金刚未作答辩，亦未到庭提出相反的意见。因此，对江南南解除合同的要求，本院予以准许。关于江南南主张的违约金8.6万元，按照合同第十一条的约定，违约方应支付成交价10%的违约金，根据本案查明的事实，王金刚违约导致合同解除，应向江南南支付该项费用。关于江南南主张的中介费3万元，合同第十条约定违约方应赔偿相对方因此造成的损失，第十一条约定违约方支付中介费。江南南提供加盖丰汇经纪公司汇丰第九分公司印章的收据，用以证明其已支付中介费3万元。收据显示收款事由为中介费、金融费、评估费。上述费用属于王金刚违约给江南南造成的损失，王金刚应予赔偿。关于江南南要求双倍返还定金8万元，违约金与定金罚则不能同时适用，江南南主张按合同约定要求王金刚承担违约金的同时，还要求王金刚双倍返还定金，属于重复承担责任。对江南南的该项请求，本院不予支持。鉴于双方之间的房屋买卖合同已经解除，江南南已经向王金刚支付定金4万元，王金刚应予以返还。关于江南南要求的购买诉讼财产保全责任保险花费2500元，虽属于王金刚违约给江南南造成的损失，但江南南并未提供证据证实该项费用及具体数额，对江南南的该项请求，本院不予支持。综上所述，江南南的部分诉求，有合同依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、王金刚于本判决生效之日起十日内向江南南支付违约金86000元；二、王金刚于本判决生效之日起十日内向江南南返还定金40000元；三、王金刚于本判决生效之日起十日内向江南南支付中介费30000元；四、驳回江南南的其他诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由王金刚负担。财产保全费1520元，由王金刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 夏 珍二〇一八年一月九日书记员 裴立红