黑龙江省绥芬河市人民法院	民 事 判 决 书	（2016）黑1081民初1007号	原告：绥芬河海融投资担保有限公司，住所地黑龙江省绥芬河市文化街1号。	法定代表人：李永良，董事长。	委托诉讼代理人：孟凡超，男，绥芬河海融投资担保有限公司职员。	委托诉讼代理人：王鸿钢，黑龙江天也律师事务所律师。	被告：应潭，男，1977年1月13日出生，汉族，无职业，住浙江省永康市*。	被告：绥芬河东辰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥芬河市金海城公司院内。	法定代表人：吴子广，董事长。	被告：超越控股集团有限公司，住所地浙江省永康市西城烈桥大徐工业区。	法定代表人：吴子广，董事长。	被告：吴子广，男，1968年4月1日出生，汉族，绥芬河东辰房地产开发有限公司董事长、超越控股集团有限公司董事长，现羁押于浙江省某监狱。	委托诉讼代理人：吴森懋，男，系吴子广之子。	被告：应丽（系吴子广妻子），女，971年12月1日出生，汉族，无职业，住浙江省永康市。	被告：应选，男，1972年3月7日出生，汉族，无职业，住浙江省永康市。	被告：施惠萍（系应潭妻子），女，1976年11月25日出生，汉族，无职业，住浙江省永康市。	原告绥芬河海融投资担保有限公司（以下简称海融担保公司）与被告应潭、绥芬河东辰房地产开发有限公司（以下简称东辰房地产公司）、超越控股集团有限公司（以下简称超越控股集团）、吴子广、应丽、应选、施惠萍追偿权纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告海融担保公司的委托诉讼代理人王鸿钢到庭参加诉讼，被告应潭、绥芬河东辰房地产开发有限公司、超越控股集团有限公司、吴子广、应丽、应选、施惠萍经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不出庭。本案现已缺席审理终结。	原告海融担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告应潭赔偿原告因承担代偿责任遭受的经济损失1437045.25元（含代偿借款利息1402414.25元、律师费34631元）、支付违约金420724.28元，合计1857769.53元；2.判令被告东辰房地产公司以其所有的的位于绥芬河市头道沟内、新华街北的建设用地使用权及地上建筑物承担反担保抵押责任，原告对该土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权；3.判令被告东辰房地产公司、超越控股集团、吴子广、应丽、应选、施惠萍对应潭所负债务承担连带清偿责任；4.判令被告应潭支付原告担保费570000元、被告东辰房地产公司承担共同清偿责任。事实及理由：2015年11月5日，被告应潭与黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司签订两份个人借款合同，应潭从该银行借款1900万元，期限为12个月。原告为应潭的上述借款提供担保。担保协议约定，因发生原告代偿之情形，被告应潭应自原告首次代偿之日起至全部债务追偿完毕止，按担保金额日万分之四向原告支付违约金。同时，被告应潭、东辰房地产公司与原告签订反担保抵押合同。东辰房地产公司以其坐落于绥芬河市头道沟内、新华街北的两块建设用地为上述借款向原告提供反担保。另外，东辰房地产公司、超越控股集团分别与原告有签订了反担保保证合同，被告吴子广、应丽、应选、施惠萍分别出具保证书，为应潭的上述借款向原告提供反担保保证。保证方式均为不可撤销连带责任保证。同年11月11日，黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司向被告应潭发放贷款1900万元。根据担保协议的约定，被告应向原告支付担保费570000元。但被告一直未付。被告东辰房地产公司承诺于2016年5月4日前、11月4日前分别支付285000元。但至今未付。因被告应潭未能按期偿还借款利息，原告于2016年12月31日为应潭代偿利息共计1582414.25元。同日，应潭通过户名为“黄剑”的银行账户向原告偿还代偿利息180000元，尚欠1402414.25元未还。根据约定，应潭应向原告支付违约金420724.28元（自2017年1月1日起，计算至2017年7月31日，19000000元×0.0004/天×212天=1611200元。原告按代偿利息1402414.25元的30%即420724.28元主张违约金）。原告多次索要未果，为维护原告合法权益，故诉讼至法院。	被告应潭辩称，被告应潭作为东辰房地产公司的职员，所贷款项并非自己使用，而是用于公司经营。应潭在此过程中并未获取任何好处。故原告应对东辰公司所提供的抵押财产进行追偿。	被告东辰房地产公司、超越控股集团、吴子广、应丽、应选、施惠萍未答辩。	原告海融担保公司围绕诉讼请求向法庭提交了借款合同2份、借款凭证2份、保证合同2份、委托担保协议2份、承诺书1份、反担保抵押合同2份、抵押资产价值确认书2份、他项权证1份、反担保保证合同4份、保证书4份、代偿通知书2份、贷款还款凭证2份、中国人民银行支付系统专用凭证1份、委托代理合同1份、发票1份。本院经审查认为，七被告经本院传票传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为其放弃对原告所举证据质证的权利，故本院对该上述证据予以确认并在卷佐证。	被告应潭、东辰房地产公司、超越控股集团、吴子广、应丽、应选、施惠萍未提供证据。	本院经审理查明事实如下：	被告应潭与被告施惠萍系夫妻，被告吴子广与被告应丽系夫妻，被告吴子广系绥芬河东辰房地产开发有限公司、超越控股集团有限公司的法定代表人。	2015年11月5日，被告应潭与黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司签订两份个人借款合同，应潭从该银行借款分别贷款1000万元、900万元。期限均为12个月。同日，原告与应潭签订两份委托担保协议后，原告与黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司签订两份保证合同，分别为应潭的上述借款提供担保。保证期均为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。委托担保协议约定，因发生原告代偿之情形，被告应潭应自原告首次代偿之日起至全部债务追偿完毕止，按担保金额日万分之四向原告支付违约金。同时，被告应潭、东辰房地产公司与原告签订反担保抵押合同。东辰房地产公司以其坐落于绥芬河市头道沟内、新华街北的两块建设用地为上述借款向原告提供反担保。其中使用权证号为绥国用（2011）第***号（面积为36127平方米）的土地办理了抵押登记（他项权证号：绥他项（2015）第***号），东辰房地产公司以该地块为原告与黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司签订的关于应潭900万元借款的保证合同提供反担保；使用权证号为绥国用（2011）第241号（面积为57389平方米）的土地办理了抵押登记后又解除，东辰房地产公司以该地块为原告与黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司签订的关于应潭1000万元借款的保证合同提供反担保。另外，东辰房地产公司、超越控股集团分别与原告签订了反担保保证合同，被告吴子广、应丽、应选、施惠萍分别出具保证书，为应潭的上述借款向原告提供反担保保证。保证方式均为不可撤销连带责任保证。保证期限均为原告向黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司提供担保的保证期届满后两年。	同年11月11日，黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司向被告应潭发放贷款1900万元。根据担保协议的约定，被告应潭应向原告支付担保费570000元。但被告一直未付。被告东辰房地产公司承诺于2016年5月4日前、11月4日前分别支付285000元担保费。但至今未付。因被告应潭未能按期偿还上述两笔借款利息，原告于2016年12月31日为应潭代偿利息共计1582414.25元（其中972364.05元系为1000万元借款代偿的利息、610050.20元系为900万元借款代偿的利息）。同日，应潭通过户名为“黄剑”的银行账户向原告偿还代偿利息180000元，尚欠1402414.25元未还。原告委托黑龙江天也律师事务所提供诉讼等法律服务，原告支出律师代理费34630元。	本院认为，原告与各被告签订的委托担保协议、反担保协议，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反公序良俗，合法有效。协议签订后，各方当事人均应善意履行。因被告应潭未能按期偿还利息，原告代其偿还部分利息。截止诉讼前，被告应潭尚欠原告为其代偿的利息1402414.25元未还。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。委托担保协议约定，因发生原告代偿之情形，被告应潭应自原告首次代偿之日起至全部债务追偿完毕止，按担保金额日万分之四向原告支付违约金。原告于2016年12月31日代替应潭偿还利息，其要求被告应潭给付2017年1月1日至2017年7月31日期间违约金420724.28元不超过双方约定，亦不违反法律约定，本院予以支持。另外，因被告应潭未能及时偿还原告为其代偿的利息，亦未向原告支付违约金，原告为行使追偿权，支出律师费34630元，该部分费用也属于原告为实现债权所支出的费用，亦应由被告应潭承担。	在原告为被告应潭提供担保的同时，东辰房地产公司、超越控股集团分别与原告签订了反担保保证合同，被告吴子广、应丽、应选、施惠萍分别出具保证书，为应潭的上述借款向原告提供反担保保证。保证方式均为不可撤销连带责任保证。故本院对原告要求被告东辰房地产公司、超越控股集团、吴子广、应丽、应选、施惠萍对应潭上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。另外，被告东辰房地产公司以其所有的的位于绥芬河市头道沟内、新华街北的两块建设用地使用权为原告与应潭的保证合同提供反担保，其中使用权证号为绥国用（2011）第***号（面积为36127平方米）的土地办理了抵押登记并生效，另外一块建设用地使用权办理了抵押登记后又解除。故原告仅对使用权证号为绥国用（2011）第***号（面积为36127平方米）的国有建设用地使用权享有抵押权。而该抵押权对应的债权为原告给被告应潭关于900万借款的担保。根据庭审查明，原告为被告应潭代偿的利息中，有610050.20元系代偿的900万元借款的利息。故本院对原告要求对位于绥芬河市头道沟内、新华街北的建设用地（使用权证号为绥国用（2011）第***号，面积为36127平方米）使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在610050.20元范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据委托担保协议的约定，被告应潭应向原告支付担保费570000元。但被告一直未付，构成违约。被告东辰房地产公司承诺于2016年5月4日前、11月4日前分别支付代应潭支付285000元担保费，系其对自身权益的处分。故本院对原告要求被告应潭、东辰房地产公司共同清偿担保费570000元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：	一、应潭于本判决生效之日起十日内，偿还绥芬河海融投资担保有限公司为其代偿的利息1402414.25元、支付违约金420724.28元、赔偿律师代理费34630元；	二、绥芬河东辰房地产开发有限公司、超越控股集团有限公司、吴子广、应丽、应选、施惠萍对上述款项承担连带给付责任；	三、绥芬河海融投资担保有限公司对位于绥芬河市头道沟内、新华街北的建设用地（使用权证号：绥国用（2011）第***号，他项权证号：绥他项（2015）第***号，面积为36127平方米）使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在610050.20元范围内享有优先受偿权；	四、应潭、绥芬河东辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，连带给付绥芬河海融投资担保有限公司担保费570000元。	负有给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费26222元，由应潭、绥芬河东辰房地产开发有限公司、超越控股集团有限公司、吴子广、应丽、应选、施惠萍连带负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。	审 判 长  姜广峰	人民陪审员  徐景财	人民陪审员  赵长青	二〇一八年一月三日	书 记 员  范欢欢