.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}大连长兴岛经济技术开发区人民法院民事判决书（2017）辽0292民初247号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市武汉街51号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：王东，男，该中心副处长。委托诉讼代理人：赵展，男，该中心科员。被告：李美娟，女，1980年9月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市，公民身份号码：×××。被告：宫起斌，男，1977年10月30日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市，公民身份号码：×××。被告：大连博洋房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区长兴路786-7号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：丁飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：英常娟，女，该公司销售经理。委托诉讼代理人：刘百禄，男，该公司职员。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，注册号：210XXXXXXXX1217。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告李美娟、宫起斌、被告大连博洋房地产开发有限公司（以下简称博洋公司）、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法组成合议庭，于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵展，博洋公司委托诉讼代理人英常娟、刘百禄，被告置业公司委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告李美娟、宫起斌经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李美娟、宫起斌一次性偿还原告贷款本金214795.88元，利息9209.18元、罚息730.64元（暂计算至2017年4月28日），共计224735.70元及至偿清之日止的利息、罚息；2.判令被告博洋公司和置业公司对上述款项承担连带保证责任；3.判令原告对被告李美娟、宫起斌的抵押房屋享有优先受偿权。被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2011年10月9日，原告与被告李美娟、宫起斌签订《大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：082XXXXXXXX），约定由原告向被告李美娟发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区XXX号XXX号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2011年10月21日，原告依照被告李美娟的委托，将25万元借款作为购房款转入被告博洋公司的帐户。2011年8月4日，原告与被告博洋公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定被告博洋公司为原告向被告李美娟发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2011年10月9日，原告与被告李美娟、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告李美娟发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。被告李美娟、宫起斌自2016年1月21日至今，一直未偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院依法判如所请。被告李美娟、宫起斌未到庭未答辩。被告博洋公司辩称，同意原告诉讼请求。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求，但被告置业公司在被告李美娟违约后于2015年7月6日至2015年12月29日期间共代被告李美娟向原告偿还贷款8714.42元，请求法院予以确认。原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房抵押借款合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、结婚证、个人住房公积金贷款保证合同和个人住房政策性贷款合同协议。被告置业公司提交了代李美娟偿还贷款的还款通知书，证明代李美娟偿还金额为8714.42元。出庭各方对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月9日，原告与被告李美娟签订《大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：082XXXXXXXX），约定由原告向被告李美娟发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区XXX号XXX号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2011年10月21日，原告依照被告李美娟的委托，将25万元借款作为购房款转入被告博洋公司的帐户。2011年10月9日，原告与被告李美娟、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告李美娟发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2011年8月4日，原告与被告博洋公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定被告博洋公司为原告向被告李美娟发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。被告李美娟自2016年1月21日至今，一直未偿还贷款本息，截至2017年4月28日，被告李美娟尚欠原告本金214795.88元，利息9209.18元，罚息730.64元，共计224735.70元。另查，被告李美娟、宫起斌系夫妻关系。本院认为，原告与被告李美娟之间签订的个人住房抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，符合法律规定，应认定有效。被告李美娟未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告李美娟偿还未还借款本金及利息、罚息。被告李美娟、宫起斌系夫妻关系，应对夫妻存续期间所欠债务承担共同偿还责任。被告博洋公司和置业公司分别在《个人住房政策性贷款合作协议》和《个人住房公积金贷款保证合同》约定，对原告向被告李美娟发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，因此，被告博洋公司和置业公司应对上述借款承担连带保证责任，在承担连带责任后有权向被告李美娟和宫起斌追偿。因案涉房屋办理的是预抵押登记，被告李美娟未取得房屋产权证书，未办理房屋抵押登记，故原告对此房不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李美娟、宫起斌于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金214795.88元及至付清之日止利息、罚息（暂计算至2017年4月28日利息8237.13元、罚息730.64元)；二、被告大连博洋房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司对本判决第一项承担连带偿还责任；三、被告大连博洋房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司在承担连带责任后有权向被告李美娟和宫起斌追偿；四、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4672元，保全费1644元，由被告李美娟、宫起斌、大连博洋房地产开发有限公司、大连市住房置业担保有限公司负担。公告费600元，由被告李美娟、宫起斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长侯德强审判员王正强审判员王叶辉二○一八年一月十五日书记员静蕊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。