江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初4412号原告：何福文，住灌云县。委托诉讼代理人：焦加忠，灌云县下车法律服务所法律工作者。被告：左智慧，住灌云县。被告：徐恩井，住灌云县。原告何福文与被告左智慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法由代理审判员毕源于2017年9月20日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何福文及其委托诉讼代理人焦加忠，被告左智慧到庭参加诉讼。后因原告申请，本院依法追加徐恩井为被告参加诉讼。因原告变更诉讼请求，本院案由变更为民间借贷纠纷。本院依法组成合议庭，于2018年1月12日适用普通程序公开开庭进行审理。原告何福文的委托诉讼代理人焦加忠到庭参加诉讼，被告左智慧、徐恩井经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告何福文的诉讼请求为：请求判决被告左智慧履行2016年8月6日签订的《房地产买卖契约》中约定的房屋给付义务；如被告左智慧不履行协议中约定交付房屋义务，应退还原告购买房屋款9万元并承担利息13500元。在本案诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为要求两被告返还借款本金40000元及利息50000元（按约定月息3分，从2014年1月1日起计算至给付之日止，共计50000元）。事实和理由：2011年，两被告因经营需要，向原告借款人民币40000元，约定借款月利率3%。案外人孙存华为两被告向原告提供担保。至2016年8月6日，经结算被告方共计欠付原告借款本金人民币40000元及利息人民币50000元。对此，被告左智慧与原告签订《房地产买卖契约》，约定被告左智慧将位于灌云县下车镇农贸市场E楼1号的一间二层房屋以人民币120000元转让给原告，扣减被告欠付原告上述款项90000元，原告应付其余购房款人民币30000元在交付房屋时一次性付清。后原、被告双方没有实际履行该《房地产买卖契约》。被告左智慧辩称，被告徐恩井于2011年向原告借款人民币40000元属实。但徐恩井已经向原告返还人民币30000元。被告徐恩井向原告所借该款没有用于家庭经营，属于其个人行为，且借款没有约定利息、还款期限。徐恩井与左智慧已经离婚，且双方约定债务由徐恩井承担。被告左智慧不同意向原告承担责任。被告徐恩井未作答辩。经审理查明，两被告原系夫妻关系。2016年7月21日，两被告经民政部门登记离婚。两被告在夫妻关系存续期间，因经营需要，向原告借款人民币40000元，约定借款月利率3%。2014年7月14日、2015年4月30日、2015年10月9日，被告方三次分别向原告支付利息人民币10000元。至2016年8月6日，按照月利率3%计算，共计欠付原告借款本金人民币40000元及利息人民币50000元。2016年8月6日，因原告催要欠款，被告左智慧无力还款，被告左智慧与原告签订《房地产买卖契约》，约定被告左智慧将位于灌云县下车镇农贸市场E楼1号的一间二层房屋以人民币120000元转让给原告，扣减被告欠付原告上述款项90000元，原告应付其余购房款人民币30000元在交付房屋时一次性付清。该契约签订后，原告将被告方借款凭证交付给被告左智慧，被告左智慧向原告出具收到购房款人民币90000元的收条。后原、被告双方没有实际履行该《房地产买卖契约》。2017年2月6日，被告左智慧向原告出具《还款协议》，被告左智慧与案外人孙存梅向原告承诺分三年向原告付清人民币90000元。后被告左智慧、孙存梅没有按照该《还款协议》履行义务。在本案审理过程中，被告左智慧明确不同意向原告还款。上述事实，有原告、被告左智慧陈述及原告举证的原告与被告左智慧签订的《房地产买卖契约》，被告左智慧出具的收条、《还款协议》等证据证实，本院予以确认。本院认为，两被告在夫妻关系存续期间向原告借款，属两被告夫妻共同债务。被告左智慧称原告主张的借款属被告徐恩井个人债务，未举出证据证实，且原告举证被告左智慧出具给原告的《还款协议》予以反驳，对被告左智慧该抗辩，本院不予采纳。原、被告在借款关系发生后，被告左智慧与原告签订《房地产买卖契约》，但双方没有实际履行该契约，被告左智慧在2017年2月6日又向原告出具《还款协议》，表明其与原告已经一致同意终止《房地产买卖契约》，按照借款关系确定双方权利义务，故对该《房地产买卖契约》所约定的双方权利义务，本院不作实体评判。两被告在借款后，双方因离婚达成的债务承担协议，不能对抗原告，原告有权要求两被告承担共同清偿责任。如果当事人没有约定返还本金或利息的，借款人向出借人清偿债务的，通常按照先支付利息，后扣减本金的顺序进行结算，被告左智慧称，被告方已付原告人民币30000元属清偿借款本金，对此，被告左智慧未举出证据证实，本院不予采纳。原告称，截止2016年8月6日双方签订《房地产买卖契约》，双方按照月利率3%计算，被告方应付原告利息共计人民币80000元，扣减被告方已付利息人民币30000元，被告方余欠原告利息人民币50000元。对此，因该利息计算超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的利率标准，超出部分本院不予支持。按照原告该陈述，对2016年8月6日前的利息，本院仅支持53333元（按照80000元×2%÷3%计算），此款扣减被告方已付利息人民币30000元，被告方应向原告支付2016年8月6日前利息为人民币23333元。从2016年8月7日起，原告有权要求被告按照月利率2%支付利息，按照原告的诉讼请求，至本判决确定之日，被告方向原告支付的利息总额以人民币50000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐恩井、左智慧于本判决生效后十日内向原告何福文返还借款人民币40000元，并支付利息（利息含2016年8月6日前的利息人民币23333元，加上从2017年8月7日起，以人民币40000元为本金，按照月利率2%计算至本判决确定之日止，上述利息计算至本判决确定之日总额以人民币50000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2700元，公告费600元，共计人民币3300元，由被告徐恩井、左智慧各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费2700元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  黄正华人民陪审员  孙东方人民陪审员  徐继东二〇一八年一月十二日书 记 员  孙 琼附：灌云县人民法院涉案标的款账号户名：灌云县人民法院帐号：62×××40开户行：中国银行灌云支行营业部法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条【自然人间借款合同的生效时间】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。