北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0108民初28934号原告：中国建设银行股份有限公司中关村分行，住所地北京市海淀区知春路96号。负责人：张斌，行长。委托诉讼代理人：王俭，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。被告：郭向红，男，汉族，1966年12月24日出生，职业不详，住北京市东城区，公民身份号码×××。原告中国建设银行股份有限公司中关村分行（以下简称建行中关村分行）与被告郭向红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行中关村分行的委托诉讼代理人王俭到庭参加了诉讼。被告郭向红经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。原告建行中关村分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令郭向红立即清偿全部剩余贷款本金288623.32元；2、判令郭向红支付利息及罚息（截至2016年7月25日的利息、罚息共计5853.18元，自2016年7月26日至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息按照借款合同约定的标准计算）；3、判令建行中关村分行对郭向红贷名下位于北京市通州区京洲园的房屋享有优先受偿权。事实与理由：建行中关村分行与郭向红于2009年7月27日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（以下简称借款合同），郭向红向建行中关村分行申请了个人住房贷款，贷款金额为340000，贷款期限自2009年7月27日至2035年7月27日，采用等额本息还款方式。同时，郭向红将贷款所购房屋抵押给建行中关村分行，并办理完成抵押登记手续，该房屋位于北京市通州区京洲园。借款合同生效后，建行中关村分行于2009年7月27日依照借款合同的约定发放了贷款，履行了合同约定的义务，但郭向红未按借款合同的约定履行还款付息义务，已经构成违约，故建行中关村分行诉至法院。庭审中，建行中关村分行为证明其主张的成立，向本院提供了以下证据：证据1，《个人住房（商业用房）借款合同》，证明郭向红向建行中关村分行提出贷款申请，建行中关村分行经审核同意向郭向红发放贷款，双方签订借款合同后形成借贷法律关系；证据2，个人贷款支付凭证，证明建行中关村分行按照合同约定履行了放款义务；证据3，贷款账户基本信息，证明郭向红未按照约定按时还本付息；证据4，欠款明细，资金交易查询，证明郭向红未按照约定按时还本付息；证据5，房屋其他项权证复印件，证明涉案房产已经办理抵押登记。上述证据真实、合法、有效，本院均予以确认。被告郭向红在答辩期内未向本院提交答辩意见和证据材料。本院根据上述认证查明：2009年7月27日，建行中关村分行（贷款人）与郭向红（借款人、抵押人）签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定建行中关村分行向郭向红出借340000元，用于购置北京市通州区半壁店大街房产，借款期限312个月。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率上下调30%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。本合同项下首次发放贷款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本合同约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，每年1月1日为贷款利率调整日。本合同用款计划为：贷款人将款项一次划入借款人指定账户。关于约定还款日的约定为：借款发放日后每月的对应日期，如当月没有借款发放日对应日期的，则当月最后一日为对应日期。最后一期还款日为借款到期日。借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为：郭向红，账号×××，开户银行：中国建设银行股份有限公司崇文支行。借款人的还款方法为等额本息还款法。本合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押，抵押财产为北京市通州区半壁店大街房屋。保证期间的约定：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。关于违约，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。合同还对其他内容进行了约定。2009年7月27日，建行中关村分行向郭向红发放了贷款340000元。2012年8月21日，郭向红与建行中关村分行办理了抵押登记手续，建行中关村分行取得房屋他项权证。该证显示房屋他项权人为建行中关村分行，房屋所有人为郭向红，房屋所有权证号为X京房权证通字第XX**号，房屋坐落于北京市通州区京洲园，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币340000元，登记时间为2012年8月21日。贷款发放后，郭向红于2016年1月27日开始出现逾期还款，并于2016年8月19日一次性还款5000元，之后再无还款，截至2017年12月15日，郭向红欠付建行中关村分行借款本金283623.32元、利息18827.44元、罚息1617.16元未还。本院认为，建行中关村分行与郭向红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。建行中关村分行已依约履行了放款义务，郭向红作为借款人应当依约偿还借款本息。现郭向红多次出现逾期，未能按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。现建行中关村分行要求郭向红偿还借款本金283623.32元及相应利息、罚息，并要求行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。郭向红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，不影响本院在查明事实的基础上依法裁判。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭向红偿还原告中国建设银行股份有限公司中关村分行借款本金283623.32及利息、罚息（截至二〇一七年十二月十五日的利息为18827.44元、罚息为1671.16元，自二〇一七年十二月十六日起至欠款实际还清之日止的利息、罚息，按照双方合同约定的标准计算），均于本判决生效后十日内付清；二、原告中国建设银行股份有限公司中关村分行有权对被告郭向红名下位于北京市通州区京洲园房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告郭向红未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5718元（原告中国建设银行股份有限公司中关村分行已预交2859元），案件公告费260元、诉讼保全费1992元（原告中国建设银行股份有限公司中关村分行均已预交），均由被告郭向红负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  武 祎人民陪审员  刘长生人民陪审员  郑东涛二〇一八年一月十二日书 记 员  周 末