广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0606民初19131号原告：佛山市粤龙福房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇龙江居委会文华路文华花园3.4.5栋B04商铺，统一社会信用代码9144060630381081XX。法定代表人：钟水松，该公司总经理。委托诉讼代理人：李强，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：黎沛虹，广东顺龙律师事务所律师。被告：伍雪仪，女，1985年10月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：袁作武，广东东立律师事务所律师。原告佛山市粤龙福房地产代理有限公司与被告伍雪仪居间合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎沛虹及李强、被告的委托诉讼代理人袁作武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告房屋买卖居间费30000元并从起诉之日向原告支付迟延付款利息至实际清还之日止，利率按中国人民银行同期同类借款利率计算；2.判令被告支付迟延付款违约金12000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月18日，经原告居间介绍，被告将其自有的坐落于佛山市顺德区勒流街道政和中路6号金碧豪苑会景园10座102号的房产出售给洪玉琼。当日，被告作为合同卖方，洪玉琼作为合同买方，原告作为居间方，三方共同签订了合同编号为YLF0000的书面《房屋买卖合同》。同日，被告与原告签订《佣金协议书》，确认本次交易应支付给原告的居间费（佣金）为63750元，并承诺在签订协议书之日先付3750元，剩余款项分两期支付：于过户当日付30000元，于收齐购房尾款当天付30000元。房屋买卖合同签订后，原告已协助被告办理房地产过户手续，将房屋所有权人过户到买方名下，该宗房屋的买卖交易已全部完成。且被告已于10月1日收齐了全部购房款。但被告却无故不按房屋买卖合同及佣金协议书的约定履行给付佣金的义务，至今尚欠原告佣金30000元未付，经多次催要无果。根据《房屋买卖合同》的约定，被告除应立即支付居间费外，还应按欠款额每日百分之一的标准从2017年10月2日起支付迟延付款违约（滞纳金），计至起诉之日止共40天共计12000元。被告辩称，1.本案作为居间合同，被告已按规定支付了中介费，合同约定的中介费用是不合法的，该约定价格超出了物价局的规定，既然收取佣金是违法的，支付违约金的约定也是无效的；2.签订买卖合同及佣金协议时，原告欺骗被告，称被告很快可以收齐购房款，并称可以收齐购房款之后才付佣金，但被告迟迟未能收齐购房款，又不清楚买方的电话，无法催收。原告作为居间方，没有履行相应的义务，导致涉案的合同在4月已经签订但被告10月才收到购房款，期间房价飞涨，造成被告经济损失。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据。原告提供的证据来源合法，客观真实，均与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年4月18日，被告作为卖方，洪玉琼作为买方，原告作为经纪方，三方签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定洪玉琼向被告购买佛山市顺德区勒流街道办事处勒流居委会政和中路6号金碧豪苑会景园10座102房屋，成交价为2280000元，买方应在签署合同时支付50000元定金给卖方，卖方在收到定金后10日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料且协助买方申请银行按揭贷款1800000元，银行经审批出具“同意贷款通知书”后五个工作日内，买卖双方须配合经纪方完成本次交易的递件手续，在房管部门出具成功受理交易的递件回执当天，买方将首期楼款（不含定金）430000元支付给卖方，楼价余款（即申请贷款额）1800000元在交易过户及办妥相关手续后，由银行直接转账给卖方。合同第五条约定，买卖双方向经纪方支付中介代理费及咨询服务费详见《佣金协议书》，买卖双方其中任何一方逾期支付上述中介代理费及咨询服务费时，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询服务费全部支付完毕之日止。《房屋买卖合同》签订后，被告与原告签订了一份《佣金协议书》，确认经原告促成出售涉案物业，同意向原告支付63750元作为佣金，并于“备注”栏写明“以上佣金先支付3750.00元，剩余陆万元分两部分支付，过户当天支付叁万元，甲方（指被告）收到购房尾款支付叁万元”；洪玉琼也与原告签订了一份《佣金协议书》，约定其应承担本次房产买卖交易的佣金为0元。合同签订当天，洪玉琼按照《房屋买卖合同》向被告支付了定金50000元，被告按照《佣金协议书》向原告支付了中介服务费3750元。2017年6月20日，买卖双方及经纪方到房管部门办理了房屋过户的相关手续。当天，洪玉琼向被告支付了首期楼款430000元，被告继续按照《佣金协议书》向原告支付了中介服务费30000元。2017年10月1日，被告收到银行贷款放款1800000元，但未向原告支付剩余的中介服务费30000元，原告为此于2017年11月17日向法院起诉。本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，2017年4月18日,洪玉琼作为买方与被告作为卖方在原告的撮合下签订了《房屋买卖合同》，原告作为居间人已向被告提供了订立合同的媒介服务，被告应向原告支付报酬。对于被告的答辩意见，具体分析如下：首先，被告辩称约定的中介服务费超出物价局的规定，但既未提供现行有效的法律法规支持其说法，又已经按时足额支付了前两期的中介服务费，以其实际行动对约定的事宜进行了确认，可见《佣金协议书》的签订是双方的真实意思表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。其次，被告辩称原告故意隐瞒买方电话号码，导致其无法催款。一方面，买方已按约定履行了支付定金、申请贷款、支付首期款等义务，银行贷款的具体放款时间不属于买方或经纪方的可控范围，原告不存在过错；另一方面，被告未能举证证明原告存在《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款规定的“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的情形或其他违约行为。再次，被告辩称于2017年10月才收齐全部购房款，导致其产生经济损失，但被告未举证证明其存在何经济损失，而且即使被告存在经济损失，也并非由于原告存在违约行为或原告的过错造成，合同也没有约定全部购房款最迟需于何时支付完毕，故被告不能以此为由拒付中介服务费。综上，本院对被告的上述答辩意见均不予采纳。被告应按照《房屋买卖合同》及《佣金协议书》的约定向原告支付剩余的中介服务费30000元，原告的主张于法有据，本院予以支持。另外，原告主张按欠款额每日百分之一的标准计算违约金，该计算标准已达年利率360%，明显高于被告违约给原告造成的损失，本院酌情调整为按照年利率24%计算。原告还主张被告支付迟延付款利息，因计付违约金对被告已具惩罚性质，故本院仅支持被告从2017年10月2日起以实际欠款金额为基数按照年利率24%向原告支付违约金至实际清偿之日止，对原告主张的迟延付款利息不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告伍雪仪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市粤龙福房地产代理有限公司支付中介服务费30000元及违约金（违约金计算方法：从2017年10月2日起以30000元为基数按照年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市粤龙福房地产代理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费850元，减半收取计425元（原告佛山市粤龙福房地产代理有限公司已预交），由被告伍雪仪负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市粤龙福房地产代理有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何铭娴二〇一八年一月三日书记员  黎彩德廖秀雄