湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0602民初4723号原告：中国工商银行股份有限公司岳阳王家河支行，住所地：岳阳市。负责人：袁曙明，行长。委托诉讼代理人：何平波，湖南祈安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳丽，湖南祈安律师事务所律师。被告：甘钟平，男，汉族，19XX年X月X日出生，住岳阳市。被告：沈国军，男，汉族，19XX年X月X日出生，住岳阳市。委托诉讼代理人：谢海兵，湖南天地人律师事务所律师。被告：甘向前，男，汉族，19XX年X月X日出生，住湖南省。被告：戴维，男，汉族，19XX年X月X日出生，住湖南省湘阴县。被告：陈志国，男，汉族，19XX年X月X日出生，住株洲市。委托诉讼代理人：谢海兵，湖南天地人律师事务所律师。被告：任伟，男，汉族，19XX年X月X日出生，住湖南省。原告中国工商银行股份有限公司岳阳王家河支行（以下简称“工行岳阳王家河支行”）与被告甘钟平、沈国军、甘向前、戴维、陈志国、任伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人李艳丽、被告沈国军、陈志国及两人的共同委托诉讼代理人谢海兵、被告戴维、任伟到庭参加了诉讼，被告甘钟平、甘向前经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告双方的借款合同，并要求被告偿还原告借款本金1282411.16元，利息106687.13元（暂计算至2017年2月1日，后期利息按合同约定利率计算至借款还清之日止）；二、六被告在抵押的范围内承担担保责任；三、六被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年6月1日，原告与被告甘钟平签订《个人借款/担保合同》。合同约定：原告为被告甘钟平提供贷款230万元，借款期限为10年。被告甘钟平将其所有的房屋抵押给原告并办理了他项权证。合同约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部贷款、利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。2010年6月1日，原告向被告提供了230万元贷款，但被告甘钟平只向原告支付了部分本息。截止2017年2月1日，被告甘钟平仍拖欠原告贷款本金1389098.29元及利息，共计违约18个月。为维护原告的合法权益，诉请人民法院，判决如上诉请。被告沈国军、陈志国、戴维共同辩称：一、原告的诉请第一项概括不够完全，借款合同只与被告甘钟平签订，与其他被告未签订借款合同。二、原告说多次向被告甘钟平主张权利也未看到相应的细节，借款的本息也未看到具体的金额；三、六被告相互承担连带责任不准确，即使抵押担保成立，其他被告只在抵押范围内承担责任；四、只认可已经发生的费用，其余的不认可。被告任伟辩称：在贷款的时候不是我与我配偶的签字，对此我们不知情。截止到2017年2月1日，甘钟平有18个月未还款，为何其他被告都不知道。被告甘钟平、甘向前没有向本院提供书面答辩，没有提供任何相关证据也没有到庭参加诉讼。被告甘钟平、甘向前经本院合法传唤，不到庭参加诉讼对原告所举证据发表质证意见，应视其对原、被告所举证据质证权利的放弃。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认定如下：被告任伟对原告所举证据借款合同上的其本人和配偶的签名及所按手印提出异议，认为不是其夫妻两人的签名和手印。该签名是被告任伟夫妇为被告甘钟平向原告借款提供抵押担保时，抵押人和抵押财产共有人签名进行确认。原告提供了任伟夫妇结婚证复印件、《抵押授权书》、《拍卖授权书》在《抵押授权书》、《拍卖授权书》上任伟夫妇签名予以确认，且任伟对此证据没有异议，抵押标的房屋已在房屋部门办理了抵押登记手续，故被告任伟夫妇为被告甘钟平向原告借款提供财产抵押担保的事实，本院予以采信。根据采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下事实：被告甘钟平以房屋装修为由，向原告提出贷款。2010年6月1日，被告甘钟平与原告签订《个人借款/担保合同》。合同约定：一、借款种类、金额：G贷款，金额人民币230万元；二、借款用途房屋装修；三、借款期限为10年；四、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94上浮10%，确定借款年利率为6.534%，据此换算，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，一年以内的，执行本合同利率，不分段计息，一年以上的自每次调整之日次年的1月1日开始，按调整后的基准利率上浮10%确定利率（基准利率在一个日历年度内有两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准）。五、还款方式：按月等额本息还款法，借款人不享有宽限期，借款人在贷款人处开列的个人结账户作为还款账户；六、违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部贷款、利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息按约定的借款利率的基础上加收50%确定。七、抵押条款：被告甘钟平和李领军夫妇、沈国军和符雪军夫妇、甘向前和易思铭夫妇、戴维和李红夫妇、陈志国和陈宇霞夫妇、任伟和刘蔚凌夫妇等十二人以其共同共有的坐落在湘阴县文星镇太傅南路东侧临街的三层房屋为被告甘钟平借款提供抵押担保（房屋产权证号为：湘房权证XX**号，建筑面积1181.43㎡。庭审中，被告沈国军、戴维、陈志国、任伟共同陈述确认该房屋系六被告按份共同共有，六人有书面协议，其中甘钟平17%、沈国军12.5%、甘向前16%、戴维17%、陈志国12.5%、任伟25%）。抵押担保范围：合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方还就各自的权利、义务及其他条款进行了详细约定。合同签订后，2010年6月1日，原告向被告提供了230万元贷款。6月30日，抵押人（房屋所有权人）与原告在湘阴县房地产管理局办理了抵押登记手续。但被告甘钟平没有按照合同的约定按时偿还借款本息，仅偿还了部分借款本息。至2015年12月2日即停止了还款，截止该日，被告甘钟平偿还了借款本金1017588.84元，利息692161.04元。被告甘钟平尚欠借款本金1282411.16元。经多次催讨无果后，原告于2017年8月17日向本院提起诉讼，请求判决被告按合同履行义务并承担违约责任。至2017年12月31日，被告甘钟平拖欠借款期间利息215603.7元，本息合计共1498014.86元。本院认为：原、被告双方在平等、自愿的基础上所签订的借款合同及合同中的抵押担保条款，系双方的真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，是合法、有效的民事法律行为。双方均应按照合同的约定，享受权利并适时、全面履行各自的义务。原告按照合同的约定全面履行了合同义务，鉴于被告甘钟平经原告多次催讨后，仍以其行为表明不履行合同义务，要求依照双方合同的约定解除双方的合同、由被告按照合同的约定履行偿还借款本息的义务并承担违约责任，合法有据，理由正当，本院予以支持。被告甘钟平的行为已构成违约，应当按照合同的约定继续履行偿还所欠原告借款本息的义务并承担相应的违约责任。被告沈国军、甘向前、戴维、陈志国、任伟金等五人以其与被告甘钟平按份共同所有的房屋为被告甘钟平向原告借款提供抵押担保，原告要求沈国军等五被告在提供的抵押财产范围内承担担保责任，合法有据，理由正当，本院予以支持。沈国军等五被告承担抵押担保责任后，有权向债务人甘钟平追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司岳阳王家河支行与被告甘钟平于2010年6月1日所签订的《个人借款合同》。二、被告甘钟平在本判决生效后十日内偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司岳阳王家河支行借款本金1282411.16元及利息215603.7元，本息合计1498014.86元（借款利息已计算至2017年12月31日止）。如逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。三、被告沈国军、甘向前、戴维、陈志国、任伟对被告甘钟平所欠原告借款本息应当履行的给付义务在设定抵押的房屋所拥有的实际份额范围内承担抵押担保责任。四、被告沈国军、甘向前、戴维、陈志国、任伟承担抵押担保责任后，有权向债务人甘钟平追偿。案件受理费17302元，由被告甘钟平承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  孙放军人民陪审员  王永旺人民陪审员  雷 琪二〇一八年一月二日书 记 员  胡雅琼附：相关法律规定、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。（二）、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。（三）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。