江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1311民初6171号原告:江苏民丰农村商业银行股份有限公司,住宿迁市发展大道86号。法定代表人：许尔波，公司董事长。委托诉讼代理人：陆启荣，公司职员。被告:朱作良,男,1962年3月3日出生,汉族，居民，住宿迁市宿豫区。被告:蔡娟,女,1966年11月24日出生,汉族，居民，住宿迁市宿豫区。被告:叶志科,男,1961年6月17日出生,汉族，居民，住宿迁市宿豫区。被告:朱玉,男,1976年9月23日出生,汉族，居民，住宿迁市宿豫区。原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（以下简称民丰银行）与被告朱作良、蔡娟、叶志科、朱玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托诉讼代理人陆启荣，被告叶志科到庭参加诉讼，其他被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民丰银行向本院提出诉讼请求：判令被告朱作良、蔡娟依法偿还借款本金400000元及利息（1、以40万元为基数，自2016年3月29日起按年利率8.517%计算至2016年6月4日；2、以40万元为基数，自2016年6月5日按年利率8.517%的1.5倍计算至实际偿还之日止）；原告对被告朱作良、蔡娟抵押的位于江山城市广场5幢1单元801室房屋享有抵押权，并在抵押范围内优先受偿；被告叶志科、朱玉对上述债务承担连带保证责任；诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年6月5日原告与被告签订《最高额保证借款合同（个人）》、《最高额保证合同》，合同主要约定：被告朱作良向原告借款不超过40万元，借期为2015年6月3日至2018年6月2日，具体借款额度、利率、期限以借据为准。逾期利率为借据利率基础上加收50%。借款人不能归还借款本息时，应承担贷款人实现债权的费用。被告蔡娟与朱作良系夫妻关系，承诺为此笔借款承担共同还款责任。被告朱作良、蔡娟将其所有的位于江山城市广场5幢1单元801房产���上述债务提供最高额抵押担保。被告叶志科、朱玉为上述债务提供连带保证责任担保。贷款到期后各被告未按合约定履行还款责任。被告叶志科、朱玉辩称：借款属实，担保属实，但是借款人是以房子来抵押的，应该优先处置借款人的房产，然后再由担保人承担担保责任。被告朱作良、蔡娟未作答辩。经审理查明：2015年6月3日原告与被告朱作良签订《最高额借款合同（个人）》，与被告朱作良、蔡娟签订《最高额抵押合同（个人）》，与被告朱玉、叶志科签订《最高额保证合同》，合同约定：自2015年6月3日起至2018年6月2日止，由贷款人根据借款人的需要向借款人提供最高额本金贷款余额不超过肆拾万元的贷款；在此期间和最高本金余额范围内，借款人可循��使用借款额度，每笔贷款的金额、期限、利率、用途以借款凭证为准，借款凭证式本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款人未按合同约定期限归还借款本金又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或担保人归还贷款本金或利息时，必须到贷款人柜面办理还款手续，并取得还款证明凭证，其他单位和个人（包括贷款人职工）的代收行为无效；朱作良将登记在其名下的江山城市广场5幢1单元801房屋抵押给原告作为借款担保，担保债权最高余额为陆拾捌万肆仟叁佰元整，担保范围为主合同项下的全部债务；朱玉、叶志科对朱作良在原告处自2015年6月3日至2018年6月2日期间的借款，在最高余额为肆拾万元提供连带保证责任，另约定借款人提供了物的担保后，借款人不履行到期债务或��生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，保证人愿就主合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。2015年6月4日朱作良、蔡娟将江山城市广场5幢1单元801室房屋抵押给原告，并已办理了抵押登记。2015年6月5日朱作良收到原告出借款40万元，并向原告出具借款借据一份。借款借据约定借款年利率为8.517%，借款期限至2016年6月4日，结息方式为每季21日结息。被告朱作良蔡娟系夫妻关系，蔡娟承诺知悉贷款一事并承诺愿以共同财产及本人财产为其提供连带责任担保。上述借款利息偿还至2016年3月28日，借款本金及后续利息未偿还，被告叶志科、朱玉未履行担保责任。本院认为，原告与被告签订的《最高额借款合同（个人）》、《最高额抵押合同（个人）》、《最高额保证合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，依法认定为有效，各方当事人均应按约全面实际履行。被告朱作良、蔡娟借款后，未按约定向原告偿还本息构成违约，原告有权要求其归还下欠借款本金并支付按合同约定计算的利息、逾期利息。被告朱作良提供的抵押房屋已在行政部分办理了抵押登记，故原告对抵押物享有抵押权和优先受偿权。被告叶志科、朱玉对该笔借款提供的为最高额保证连带担保，在主债务人未按约定偿还借款本息时，亦应向原告履行担保责任。被告叶志科、朱玉在与原告签订的《最高额保证合同》中明确约定“借款人提供了物的担保后，借款人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，保证人愿就主合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任”，故其二人抗辩应先行处置抵押物后不足部分再承担担保责任的主张，本院依法不予支持。被告朱作良、蔡娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱作良、蔡娟于本判决生效后五日内偿还原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司的借款本金40万元及利息（利息计算方式：（1、以40万元为基数，自2016年3月29日起按年利率8.517%计算至2016年6月4日；2、以40万元为基数，自2016年6月5日按年利率8.517%的1.5倍计算至实际偿还之日止）；二、原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司享有对被告朱作良、蔡娟提供的位于宿迁市江山城市广场5幢1单元801的抵押房屋拥有抵押权，并对抵押物享有优先受偿权；二、被告叶志科、朱玉对本判决第一项内容承担连带清偿责任；三、被告叶志科、朱玉承担责任后，有权向被告朱作良、蔡娟追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8458元，减半收取4229元，由被告朱作良、蔡娟、叶志科、朱玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日���15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8458元审判员  孙长磊二〇一八年一月十七日书记员  王雪龙附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人��当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保的担保人又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，���正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。/