福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初5113号原告：福州台宇物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区建海新村A楼四层，统一社会信用代码91350103717385489E。法定代表人：王乾伟。委托诉讼代理人：林伟斌、卢增禄，福建融成律师事务所执业律师。被告：陈雪辉，男，1954年1月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区。原告福州台宇物业管理有限公司（以下简称台宇物业公司）与被告陈雪辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告台宇物业公司的委托诉讼代理人林伟斌到庭参加诉讼，被告陈雪辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告台宇物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空搬离位于福州市台江区店面（建筑面积34.98平方米），并将该店面交还原告；2.判令被告立即向原告支付店面占用费670.4元（自2017年11月1日起，按每月1676元的标准暂计至2017年11月12日，此后按相同标准计至被告实际交还店面之日止）；3.判令被告立即向原告支付逾期交还店面的违约金335.2元（月租金1676元×20%）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月11日，原、被告签订一份《建海新村B-XX-XX号店面租赁合同》，约定原告将位于福州市台江区店面出租给被告使用，租赁期限自2014年8月1日起至2017年7月30日止，共计36个月，租金每月结算一次，2014年8月1日至2015年7月30日月租金1520元，2015年8月1日至2016年7月30日月租金1596元，2016年8月1日至2017年7月30日月租金1676元，租赁期限届满原告收回房屋。然租赁期限届满后，原告多次通知被告要求其腾空并交还房屋，但被告均以各种理由拒不配合。为此，原告诉至法院，要求判如所请。被告陈雪辉未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈雪辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月11日，原告台宇物业公司（出租方、甲方）与被告陈雪辉（承租方、乙方）签订《建海新村B-XX-XX号店面租赁合同》，合同主要约定：1、甲方将坐落于福州市台江区店面出租给乙方使用，店面建筑面积34.98平方米，租赁用途为店面；2、租赁期限自2014年8月1日起至2017年7月30日止，共计36个月；3、租金每月结算一次，由乙方在每月第1日前缴付给甲方。2014年8月1日至2015年7月30日期间，租金为1520元/月，2015年8月1日至2016年7月30日期间，租金为1596元/月，2016年8月1日至2017年7月30日期间，租金为1676元/月；4、本合同一经签署，乙方应缴纳押金9120元作为本合同房屋租赁押金。乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金；5、租赁期内，甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前60天书面通知乙方，乙方不得拒绝接受新业主之继续执行本合约之出租权，乙方有权继续执行本合同至租赁期满。租赁期届满甲方收回房屋；6、租赁期满或解除合同之日，乙方应无条件交还承租房屋和原配置的设备给甲方；7、租赁期满，甲乙双方已解除合同后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金。上述合同还约定其他事项。合同签订后，原告向被告交付讼争房屋，被告向原告支付租赁押金9120元，并交纳租金至租赁期限届满。诉讼中，原告台宇物业公司提出：1、讼争店面属于福州市台江区房地产开发公司所有，但尚未办理不动产权属登记；2、讼争店面的建设未取得《建设工程规划许可证》；3、租赁期限届满后，被告陈雪辉继续按1676元/月的标准向福州市台江区房地产开发公司支付房屋占用费至2017年12月。原告确认被告陈雪辉向福州市台江区房地产开发公司支付的费用即视为向原告支付。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现原告台宇物业公司主张讼争店面的建设未取得《建设工程规划许可证》，那么原、被告基于讼争店面的租赁签订的《建海新村B-XX-XX号店面租赁合同》因违反上述强制性、效力性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，现被告陈雪辉因上述合同取得讼争店面的承租权，在合同无效后，应当返还给原告。原告台宇物业公司诉请被告陈雪辉腾空并返还讼争店面，于法有据，本院予以支持。原告台宇物业公司因上述合同取得被告陈雪辉支付的租赁押金9120元，亦应向被告陈雪辉返还。另，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”据此，原告诉请被告陈雪辉按原合同约定1676元/月的标准支付占用费至实际腾空返还讼争店面之日止，于法有据，本院予以支持。因《建海新村B-XX-XX号店面租赁合同》无效，原告关于违约金的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈雪辉应于本判决生效之日起十五日内将坐落于福州市台江区店面腾空并返还给原告福州台宇物业管理有限公司；二、被告陈雪辉应当在履行上述第一项判决义务的同时向原告福州台宇物业管理有限公司支付店面占用费（占用费按每月1676元的标准，自2018年1月1日起计算至被告陈雪辉腾空返还上述店面之日止）；三、原告福州台宇物业管理有限公司应当于被告陈雪辉返还上述店面之日起五日内向被告陈雪辉返还租赁押金9120元；四、驳回原告福州台宇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2098元，由原告福州台宇物业管理有限公司负担50元，由被告陈雪辉负担2048元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  董 清人民陪审员  黄小华人民陪审员  阮文英二〇一八年一月二十五日法官 助理  江紫沫书 记 员  江 梨附：一、本判决书所适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。