江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0206民初6519号原告：中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码91320206691315895P，住所地无锡市惠山区政和大道178号。法定代表人：李伟，该行行长。委托诉讼代理人：季晨阳，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。被告:王海峰，男，1982年4月28日生，汉族，户籍所在地江苏省如东县，现住江苏省无锡市。被告：黄翠，女，1982年1月12日生，汉族，户籍所在地江苏省宜兴市，现住江苏省无锡市。原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）与被告王海峰、黄翠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行委托诉讼代理人钱丹燕到庭参加本次诉讼，被告王海峰、黄翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行惠山支行向本院提出诉讼请求：1.要求王海峰、黄翠归还借款557458.76元及承担相应利息,其中期内利息(截止2017年8月22日为6350.03元);逾期罚息截止2017年8月22日为5.88元,自2017年8月23日至实际给付之日止,以557458.76元为基数,按中国人民银行公布的同期同类基准利率下浮30%再上浮50%计算的罚息;复利(截止2017年8月22日为6.83元,自2017年8月23日起至实际给付之日止,以6350.03元为基数,按中国人民银行公布的同期同类基准利率下浮30%再上浮50%计算罚息,并承担律师费35991元。2.农行惠山支行有权以王海峰、黄翠名下坐落于无锡市绿地世纪城927-1102房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.本案诉讼费用由王海峰、黄翠承担。事实和理由：2009年10月22日，农行惠山支行与王海峰、黄翠、上海绿地集团无锡置业有限公司（以下简称绿地公司）、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业担保公司）签订《个人购房担保借款合同》，约定王海峰、黄翠因购房向农行惠山支行借款652000元，还款方式为等额本息法，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮30%，逾期借款利率从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，王海峰、黄翠自愿以所购绿地世纪城927-1102室房产为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。借款发放后，被告王海峰、黄翠曾多次逾期还款，2017年5月22日再次逾期未还。现诉至法院。被告王海峰、黄翠未作答辩。经审理查明事实如下：2009年10月22日，王海峰作为借款人、王海峰与黄翠作为抵押人、绿地公司和住房置业担保公司作为保证人与贷款人农行惠山支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定农行惠山支行同意向王海峰发放购房借款，借款金额为652000元，王海峰所购房产位于绿地世纪城C9幢927单元11层1102号，借款期限自2009年10月22日起至2039年10月21日止，共计360个月，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%,执行年利率4.158%；还款为分期还款，借款人以每壹个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息。同时约定抵押人以绿地世纪城C9幢927单元11层1102号房屋抵押，担保方式约定为阶段性保证担保加抵押，阶段性保证担保保证人为绿地公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。违约金约定为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息；对保证人、抵押人的违约行为，违约金按本合同项下借款本金数额的百分之伍计算；借款人未按期办妥房地产权利证书的，每迟延一日，应按日支付借款本金数额百分之零点零贰的违约金。同时约定按合同约定办理抵押预登记或抵押登记手续的，借款人（即购房人）必须自本合同约定的期限内，办理房屋抵押预登记手续或抵押登记手续并将登记证书交贷款人收妥，否则贷款人有权对该笔贷款利率按同期同档次基准贷款利率上浮30%执行，或有权提前收回全部贷款。保证人（开发商）必须自本合同约定的抵押房产具备办证条件之日起（或贷款发放之日起）两个月内，配合借款人办妥房屋他项权证并交贷款人收妥，否则贷款人有权要求其代为偿还全部贷款。保证人因履行保证责任代借款人履行了全部还款义务的，借款人同意保证人以回购其房屋方式弥补承担保证责任而形成的损失。合同通用条款对借款包括浮动利率概念、先决条件、划款方式、还款、提前还款、借款期限变更、债权债务转让、借款人声明与保证、合同的终止、担保、违约责任和其他进行了约定。其中借款人声明与保证约定按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的帐户中划收，借款人帐户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。而违约责任条款中约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。并约定合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，则贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。担保条款约定保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，2009年10月22日，农行惠山支行出借了652000元，此款由上海绿地集团无锡置业有限公司收取。王海峰予以确认。农行惠山支行称自2017年5月22日起，王海峰和黄翠逾期未还款，遂诉至法院。另查明，王海峰和黄翠系夫妻关系。2017年9月25日，农行惠山支行就案涉纠纷与江苏神阙律师事务所签订委托代理协议，约定代理费用按江苏省律师服务收费标准为35991元。以上事实有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、进帐单、王海峰和黄翠结婚证复印件、委托代理协议、《江苏省律师服务收费标准》及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：农行惠山支行诉称事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、进帐单、王海峰和黄翠结婚证复印件、委托代理协议、江苏省律师服务收费标准等证据在卷证实，被告王海峰和黄翠未到庭答辩，视为放弃相关诉讼权利，对上述证据本院予以确认。农行惠山支行要求王海峰和黄翠偿还借款本金及利息，并承担律师费的诉请，合法有据，本院予以支持。农行惠山支行系绿地世纪城C9幢927单元11层1102号房屋的抵押权人，王海峰未按期偿还借款的情况下，农行惠山支行有权对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王海峰、黄翠应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金557458.76元及承担相应利息,其中期内利息(截止2017年8月22日为6350.03元);逾期罚息截止2017年8月22日为5.88元,自2017年8月23日至实际给付之日止,以557458.76元为基数,按中国人民银行公布的同期同类基准利率下浮30%再上浮50%计算的罚息;复利(截止2017年8月22日为6.83元,自2017年8月23日起至实际给付之日止,以6350.03元为基数,按中国人民银行公布的同期同类基准利率下浮30%再上浮50%计算,并承担律师费35991元。二、对王海峰、黄翠所负的上述判决第一项债务及本案诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行有权以王海峰、黄翠共有的所有权证号为HS1000488244的绿地世纪城927-1102室房屋折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4988元，保全费3620元，合计8608元。由王海峰、黄翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  徐军二〇一八年一月五日书记员  赵婷