大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0214民初5547号原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行。住所地大连市普兰店区商业大街***号。负责人：王强，系该支行行长。委托诉讼代理人：隋长军，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：刘某某，男，1991年12月28日出生，汉族，住大连市普兰店区，居民身份号码×××。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月3日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人隋长军到庭参加诉讼，被告刘某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币87867.49元、利息人民币2933.78元（截至2017年7月10日），合计90801.27元；2.请求判令被告按合同约定偿还自2017年7月11日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利；3.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月11日，被告与原告签订编号为[个贷]字[大连]行[普兰店]支行[2015]年[3-022]号个人购房借款/担保合同，合同约定：被告向原告借款人民币10万元，用途为购买住房，贷款期限为120个月；合同还对贷款的利率、还款方式、违约责任等进行了明确约定。同时，被告自愿以位于普兰店市皮口镇海北路东段36-19号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。我行于2015年5月18日发放了全部贷款，而后被告于2016年12月10日开始违约欠款，积欠本金5424.81元、积欠利息2933.78元、贷款余额87867.49元，截至目前被告累计违约多次，我行曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。依据合同第十四条之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告刘某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张提交的证据有：1.2015年5月11日签订的个人购房借款/担保合同，拟证明被告向原告借款人民币10万元，贷款用途为购买住房，贷款期限120个月，双方还对还款方式、贷款的年利率、罚息、抵押、违约及责任进行了明确约定；2.被告签字的贷款凭证，拟证明被告于2015年5月18日收到借款，借款的金额为10万元；3.自营历史明细列表，拟证明实际执行利率、被告违约月数、本金余额87867.49元、积欠利息2933.78元；4.普房他证普抵字第201527**号他项权证，拟证明案涉抵押于2015年5月15日登记。他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋坐落普兰店区皮口街道海北路东段36-19号；5.普房权证普私字第XX**号房屋产权证，拟证明抵押房屋基本情况。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，故本院对于原告提交的上述证据予以认定。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，原被告签订编号为[个贷]字[大连]行[普兰店]支行[2015]年[3-022]号个人购房借款/担保合同，被告向原告借款人民币10万元，贷款用途为购买住房，贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款的年利率为人民银行公布的同期同档次基准利率；罚息：借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定；抵押：被告自愿以位于普兰店市皮口街道海北路东段36-19号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；违约及责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告在该合同的借款人及抵押人处签名捺印。另查，被告所购房屋于2015年5月14日办理产权登记手续，产权证号为普房权证普私字第XX**号，房屋所有权人为被告。2015年5月15日，原被告为案涉借款办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为普房他证普抵字第201527**号，房屋他项权利人为原告。原告于2015年5月18日发放了全部贷款。被告于2016年12月10日开始违约，至庭审之日止已连续违约12期，积欠贷款本金人民币5424.81元、贷款利息人民币2933.78元、贷款余额87867.49元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。原被告签订的个人购房借款/担保合同系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方均应受合同的约束。原告依照合同约定发放贷款，被告即应依照合同约定按期履行还款义务，未按期履行还款义务，应当承担违约责任。被告连续12次违约，根据合同约定，原告有权宣布合同立即到期。现原告向被告宣布合同立即到期，要求被告清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息、复利，均符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原被告已就案涉借款办理了房屋抵押登记手续，该抵押合同合法有效，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。综上，本院对于原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某某自本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行偿还借款本金人民币87867.49元、利息人民币2933.78元（截至2017年7月10日），并自2017年7月11日起至款付清之日止按照合同约定的计算方式计付利息、罚息及复利；二、确认原告对被告刘某某名下的位于大连市普兰店区皮口街道海北路东段36-19号、房产证号为普房权证普私字第XX**号房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2070元，减半收取1035元（原告已预交），由被告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王妃嫱二〇一八年一月五日书记员  陆金雪附加相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。