四川省广安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）川16执复2号复议申请人（利害关系人）：李志宏，男，生于1963年9月1日，住四川省武胜县。申请执行人：刘顺平，男，生于1950年1月25日，住四川省岳池县。申请执行人：袁道成，男，生于1951年12月25日，住四川省岳池县。申请执行人：ＸＸ，男，生于1968年3月27日，住四川省岳池县。申请执行人：文明光，男，生于1958年5月23日，住四川省岳池县。申请执行人：李义月，男，生于1948年2月29日，住四川省岳池县。申请执行人：张薇，女，生于1968年2月27日，住四川省岳池县。申请执行人：陈勇，男，生于1959年6月12日，住四川省岳池县。被执行人：四川华腾房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区新光路3号11幢1楼P1号。法定代表人：邹拥军。被执行人：邹拥军，男，生于1963年3月15日，住四川省岳池县。复议申请人李志宏不服四川省岳池县人民法院(2017)川1621执异16号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。申请执行人刘顺平、袁道成、ＸＸ、文明光、李义月、张薇、陈勇与被执行人四川华腾房地产开发有限公司（以下简称华腾公司）、邹拥军民间借贷纠纷一案，四川省岳池县人民法院于2016年8月5日作出（2016）川1621财保125号民事裁定书，对华腾公司在某处20套房屋予以查封，于2016年10月14日作出（2016）川1621民初2486号民事调解书。因华腾公司、邹拥军未按调解书履行还款义务，2017年1月4日，刘顺平等向四川省岳池县人民法院申请执行。执行过程中，四川省岳池县人民法院于2017年1月12日向二被执行人邮寄送达执行通知书、报告财产令，于2017年4月16日作出（2017）川1621执14号执行裁定书，裁定拍卖华腾公司在岳池县某处*****共20套房屋。李志宏向四川省岳池县人民法院提出执行异议，要求该院停止对查封房屋的拍卖。四川省岳池县人民法院查明本案执行情况外，另查明，华腾公司成立于2010年3月16日，成立时股东为唐某某、吴某某，2011年3月24日公司作出股东会决议，股东变更为邹拥军、吴某某。四川省岳池县人民法院认为，该院执行刘顺平等申请执行华腾公司、邹拥军民间借贷纠纷一案中，查封、拍卖的房屋系被执行人华腾公司的财产，该公司某项目股东形成就李志宏因邹拥军向其借款未归还，将该项目的24套住房的销售权转移给李志宏的决议，仅在其股东与李志宏之间产生约束力，不能对抗法院的司法处置，李志宏与邹拥军的债权债务系另一法律关系，得另寻途径解决。因此，四川省岳池县人民法院查封、拍卖于法有据，并无不当，李志宏的异议理由不成立，遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：驳回利害关系人李志宏的异议请求。李志宏向本院申请复议称，1.华腾公司经股东会研究决定以法定代表人邹拥军的名义向李志宏借款100万元，用于公司项目，并在借期届满后用项目收入或股东集资偿还，2014年12月5日邹拥军与李志宏达成借贷协议。因邹拥军（华腾公司）未按期偿债，2016年2月27日，该项目召开股东会并形成决议，其中第一条规定位于岳池县某处***24套住房销售款在2016年6月10日前在壹佰万元本金范围内必须转入李志宏的账户。第二条规定某小区24套住房及门市以外的房屋销售款的三分之一无条件转入李志宏账户。第三条规定如果上述款项在2016年6月10日前未达到100万元，李志宏有权将上述24套住房按不低于每平方米1200.00元的价格销售处理。决议形成后至2016年6月10日止，该24套住房销售款未转给李志宏100万元。因此，李志宏取得上述24套住房的销售处理权，且股东会决议在诉讼前，有优先处理权；2.上述房产的权属证明尚未办理，申请执行人也未办理抵押登记，未取得优先受偿的权利，现在拍卖不合适，如果拍卖，李志宏也有权参与分配。请求撤销四川省岳池县人民法院(2017)川1621执异16号执行裁定，支持李志宏的异议申请。刘顺平等称，四川省岳池县人民法院(2017)川1621执异16号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应依法维持。1.查封、拍卖的20套房屋虽未办理房屋产权证，但土地使用权登记簿、建设工程规划许可证等资料显示登记在华腾公司名下，属于该公司财产；2.刘顺平等人申请执行的债务属于华腾公司的债务，华腾公司负有清偿责任；3.李志宏并非查封、拍卖标的的权利人，该项目股东会与李志宏达成的协议，仅对双方发生约束力，系普通债权，李志宏不享有优先权，不具有排除执行的法律效力；4.本案被执行人为企业法人，对企业法人的财产申请参与分配仅适用于企业破产程序，故李志宏参与分配没有事实依据和法律依据。本院查明，华腾公司为自然人投资或控股的有限责任公司。岳池县某项目系华腾公司开发的商住性质房地产项目，华腾公司于2011年12月12日取得国有土地使用权证，2012年12月13日取得建设工程规划许可证和建设用地规划许可证，2013年5月9日取得建筑工程施工许可证，2013年10月28日取得1、6栋商品房预售许可证，2015年4月23日取得2、3、7栋商品房预售许可证。其余事实与四川省岳池县人民法院(2017)川1621执异16号执行裁定一致。本院认为，首先，刘顺平等与华腾公司、邹拥军民间借贷纠纷一案，四川省岳池县人民法院已经作出（2016）川1621民初2486号民事调解书并发生法律效力，华腾公司、邹拥军未履行调解书所确定的义务，刘顺平等因此向人民法院申请执行。现已查明的事实为，案涉某项目系华腾公司开发的房地产项目，已取得国有土地使用权及商品房预售许可证等，可以对外销售，当然亦可经司法拍卖清偿华腾公司的债务。其次，李志宏称已与该项目股东达成协议，有权将案涉住房优先销售处理。本院认为，即使李志宏所称协议内容真实、合法，也仅能约束合同双方当事人，李志宏由此对对方享有债权，该债权不具有法定优先权，亦不能对抗人民法院的执行。第三，关于李志宏能否参与分配，可以根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条：“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。”之规定办理，并非本执行复议案件审查范围，故本院对李志宏参与分配的复议主张不予审查。综上，李志宏的复议申请无事实基础和法律依据，本院不予支持，四川省岳池县人民法院(2017)川1621执异16号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回李志宏复议申请，维持四川省岳池县人民法院(2017)川1621执异16号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  江海燕审判员  杨昌礼审判员  冯 文二〇一八年一月二十六日书记员  彭 曦附：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……