浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1004民初7080号原告：中国建设银行股份有限公司台州路桥支行，住所地台州市路桥区卖芝桥西路30号。负责人：陈海军，该行行长。委托诉讼代理人：吴文珠，女，该行职员。被告：郑灵平，女，1972年11月17日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：阮吉友，男，1967年10月2日出生，汉族，住台州市路桥区。原告中国建设银行股份有限公司台州路桥支行与被告郑灵平、阮吉友金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月31日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告中国建设银行股份有限公司台州路桥支行的委托诉讼代理人吴文珠到庭参加诉讼，被告郑灵平经本院合法传唤、被告阮吉友经本院公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司台州路桥支行向本院提出诉讼请求：1.被告郑灵平、阮吉友立即偿还借款本金756393.10元及截至2017年8月15日的逾期利息40681.53元，并支付自2017年8月16日起至实际付款之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；2.确认原告对借款合同项下的坐落于台州市路桥区的房屋（房屋所有权证号：台房权证路字第××号）享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年1月13日，两被告因购房所需与原告签订《个人住房借款合同》，约定：被告向原告借款800000元，借款期限为2015年1月19日至2032年1月19日止，借款利率为基准利率，逾期利率为借款的基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，每月还款一次，在签订合同的利率水平下，月还款额为6331.61元。借款担保方式为两被告以其自身所有的坐落于台州市路桥区的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告阮吉友书面承诺就被告郑灵平的借款共同偿还。违约情形约定被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。另对律师费的承担方式以及管辖方面均作了约定。依据该借款合同，2015年1月19日，被告获得原告发放的800000元贷款，在履行合同中被告违约，未按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告可宣布借款立即到期，并要求偿还未还部分的本息及其他相关费用。综上，要求支持原告的诉讼请求。被告郑灵平、阮吉友未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月13日，被告郑灵平以其与被告阮吉友共同所有的坐落于台州市路桥区的房屋（房屋所有权证号：台房权证路字第××号）作为抵押，向原告借款800000元，原、被告就此签订了编号为330065127202220150615788的《个人住房借款合同》，约定：借款系用于购置台州市路桥区的房屋；借款金额为80000元；借款期限为204个月（即2015年1月19日至2032年1月19日）；贷款利率采取浮动利率，利率调整的时间为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；借款人还款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还的本息金额为人民币6331.61元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，被告阮吉友向原告出具还款承诺书，因其系被告郑灵平的配偶，其承诺从该贷款发放之日起，自愿与被告郑灵平共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。2015年1月19日，原、被告按约办理了抵押物的登记手续。同日，原告按约向被告指定的账户发放了借款。后被告未按合同约定归还贷款本息，截至2017年8月15日尚欠原告借款本金756393.10元、利息40681.53元。上述事实，有原告提交的营业执照、金融许可证、身份证、房屋所有权证、房屋他项权证、个人住房借款合同、还款承诺书、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单及原告的陈述等所证实。本院认为，原告与被告郑灵平自愿成立抵押借款关系，被告阮吉友自愿与被告郑灵平共同还款，各方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告郑灵平尚欠原告中国建设银行股份有限公司台州路桥支行借款本金756393.10元及利息、逾期利息，事实清楚、证据确实。被告郑灵平、阮吉友未按期归还贷款，原告可宣布贷款立即到期，现原告要求其提前偿还上述款项，合理合法，本院予以支持；抵押物业经登记，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑灵平、阮吉友于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币756393.10元及截至2017年8月15日的利息40681.53元，并支付按本金756393.10元按合同约定和中国人民银行有关规定自2017年8月16日起计算至判决确定的履行之日止的利息、逾期利息。二、如未按期偿还上述款项，原告可就被告郑灵平、阮吉友所有的坐落于台州市路桥区的房屋（房屋所有权证号：台房权证路字第××号）折价或拍卖、变卖所得款项在上述款项范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11780元，由被告郑灵平、阮吉友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。审 判 长  朱 丹人民陪审员  陈芳萍人民陪审员  刘树华二〇一八年一月三十一日代书 记员  苏张丹?附相关法律法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。