山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初5181号原告：济南世茂置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘某某，总经理。委托诉讼代理人：刘某某，该公司员工。委托诉讼代理人：田某某，该公司员工。被告：济南优众特产股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：靳某，总经理。原告济南世茂置业有限公司（以下简称世茂置业）与被告济南优众特产股份有限公司（以下简称优众特产）房屋租赁合同一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世茂置业的委托诉讼代理人刘某某、田某某到庭参加诉讼，被告优众特产经公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世茂置业向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2016年7月1日至18日租金计人民币10788.48元及其滞纳金（自2016年5月1日至判决生效之日，每延迟一日，按应付未付金额0.3‰的标准计算）；2.判决被告向原告支付租赁保证金人民币36461.06元及其滞纳金（自2016年4月30日至判决生效之日，每延迟一日，按应付未付金额0.3‰的标准计算）；以上共计人民币47249.54元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告就山东省济南市济南世茂国际广场南区商铺租赁事宜于2016年4月30日签署了《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。2016年6月29日，原告将该商铺的房屋所有权出售给刘明，并签订了《济南市商品房买卖合同》以及相关补充协议。后原告、被告与刘明签署《租赁经营合同补充协议》，将租赁合同出租方变更为刘明，约定自2016年7月19日起租赁合同项下的权利义务由原告概括转让给刘明享有和承担。对此，被告不持任何异议。根据租赁合同约定，租赁保证金应在租赁合同签署同时，一次性向原告支付；租金采用预付制，结算周期为一个租赁季。被告应于每个结算周期的前七日向原告预付该结算周期的租金[预付租金=保底租金*（1+增值税税率）]。其中首期保底租金应于交付日之前支付。因被告自2016年4月30日起拖欠原告租金、租赁保证金，经原告多次催讨，被告仍不予支付，遂诉至法院。被告优众特产经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作答辩和提交证据，视为放弃答辩、举证及质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月30日，世茂置业（甲方）与优众特产（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于济南市历下区济南世茂国际广场南区商铺出租给乙方使用，建筑面积合计74.92平方米。租赁期限自2016年5月1日至2021年6月30日止，免租期为2016年5月1日至2016年6月30日止。2016年5月1日为涉案房屋交付日，乙方应付租金总额=保底租金与营业额抽成金中较高额*（1+增值税税率）。双方确认租金的结算周期为一个租赁季度。乙方应于每个结算周期的前七日先按保底租金向甲方预付该结算周期的租金[预付租金=保底租金*（1+增值税税率）]，其中首期租金应于交付日前支付。双方于每个结算周期后3个工作日内完成该结算周期的营业额核对及确认，若该结算周期的营业额抽成金高于保底租金的，乙方应于该结算周期后10个工作日内支付营业额抽成金高于保底租金的差额及该差额对应的增值税税款。2016年7月1日至2017年6月30日期间的保底租金为17153.74元/月，增值税税率为5%。乙方未按时支付租金、保证金及有关费用，则每延误一日，乙方除应支付欠缴的租金及其他本合同约定的有关费用的本金外，还应按照应付未付金额0.3‰的标准向甲方加付滞纳金。2016年7月，世茂置业（甲方）、刘明（乙方）与优众特产（丙方）共同签订《租赁经营合同补充协议》，约定：各方同意自2016年7月19日起,世茂置业与优众特产于2016年4月30日签订的《房屋租赁合同》项下权利义务由甲方概括转让给乙方享有和承担，丙方不持任何异议；各方确认2016年7月19日前《房屋租赁合同》项下丙方应承担的所有费用（含租金、管理费、公共能耗等）仍应由丙方向甲方支付，否则丙方应按《房屋租赁合同》约定向甲方承担违约责任；各方确认自2016年7月19日起，《房屋租赁合同》项下丙方应承担的所有费用（含租金、管理费、公共能耗等）由丙方直接向乙方支付，并有乙方向丙方直接提供相应发票；丙方已向甲方支付零元保证金，截止至2016年7月8日该保证金余额为零元，甲方已将该保证金余额无息支付给乙方银行账号，丙方同意自本协议签署之日起由乙方与丙方就保证金根据《房屋租赁合同》进行结算，丙方无权再向甲方主张该保证金。本院认为，原告世茂置业与被告优众特产签订的《房屋租赁合同》及《租赁经营合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等约定责任”。本案中，原告世茂置业提交被告优众特产交纳电费、物业费的单据以及齐鲁律师事务所接受原告世茂置业的委托向被告优众特产发出的律师催款函，予以证明原告世茂置业已将涉案房屋实际交付使用，对以上证据本院予以采信。故被告优众特产应当按照涉案合同约定向原告世茂置业支付拖欠2016年7月1日至2016年7月18日期间的房屋租金。另，根据涉案合同约定“乙方应付租金总额=保底租金与营业额抽成金中较高额*（1+增值税税率）······乙方应于每个结算周期的前七日先按保底租金向甲方预付该结算周期的租金[预付租金=保底租金*（1+增值税税率）]，······双方于每个结算周期后3个工作日内完成该结算周期的营业额核对及确认，若该结算周期的营业额抽成金高于保底租金的，乙方应于该结算周期后10个工作日内支付营业额抽成金高于保底租金的差额及该差额对应的增值税税款”，因原告世茂置业未提交证据证明被告优众特产在2016年7月1日至2016年7月18日期间的营业额抽成金具体数额，故本院认为2016年7月1日至2016年7月18日期间的租金标准为保底租金*（1+增值税税率），即17153.74元×（1+5%）÷31天×18天=10458.25元。对于原告世茂置业主张被告优众特产支付拖欠房屋租金的诉讼请求，本院予以部分支持，对超出的部分本院不予支持。本案中，原告世茂置业提交其于2017年7月14日为被告优众特产向刘明垫付租赁保证金36461.02元的银行进账单，对此证据本院予以采信。故对于原告世茂置业主张支付租赁保证金的诉讼请求，本院予以支持。另，根据涉案合同约定“未按时支付租金、保证金及有关费用，则每延误一日，乙方除应支付欠缴的租金及其他本合同约定的有关费用的本金外，还应按照应付未付金额0.3‰的标准加付滞纳金”，被告优众特产未按照合同约定的时间支付房屋租金、租赁保证金，故对于原告世茂置业主张的滞纳金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告济南优众特产股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南世茂置业有限公司2016年7月1日至2017年7月18日的租金10458.25元；二、被告济南优众特产股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南世茂置业有限公司租赁保证金36461.06元；三、被告济南优众特产股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南世茂置业有限公司滞纳金(分别以10458.25元、36461.06元为基数，按日利率0.3‰计算，分别自2016年5月1日、2016年4月30日至判决生效之日止)；四、驳回原告济南世茂置业有限公司超出部分的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费980元，由被告济南优众特产股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  姚文辉人民陪审员  宋海玲人民陪审员  咸维玲二〇一八年一月十八日书 记 员  吴 玥