连云港经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0791民初723号原告：连云港华龙仓贸易有限公司，住所地连云港市海州区凌州东路7号连云港万达广场购物中心步行街二层。法定代表人：刘海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张长平，江苏云港律师事务所律师.被告：连云港高新区淮海社区富美一方美容院，住所地连云港市海州区凌州东路7号连云港万达广场购物中心步行街*层******号铺面。经营者：王雪峰，男，1987年11月23日生，汉族，住北京市密云县。被告：盐城市城南新区同心缘保健按摩馆，住所地盐城市城南新区新都街道汇景新城**幢***号。经营者：赵俊冲，男，1986年12月30日生，汉族，住河北省衡水市饶阳县。被告：盐城市城南新区同心缘保健按摩馆二店，住所地盐城市城南新区黄海街道人民中路9号盐城宝龙城市广场一区*号楼第*层3087商铺。经营者：赵俊冲，男，1986年12月30日生，汉族，住河北省衡水市饶阳县。原告连云港华龙仓贸易有限公司（以下简称华龙仓公司）与被告连云港高新区淮海社区富美一方美容院（以下简称富美一方美容院）、盐城市城南新区同心缘保健按摩馆（以下简称同心缘按摩馆）、盐城市城南新区同心缘保健按摩馆二店（以下简称同心缘按摩二店）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华龙仓公司委托诉讼代理人张长平到庭参加诉讼。被告富美一方美容院、同心缘按摩馆、同心缘按摩二店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告华龙仓公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告富美一方美容院支付拖欠房租63750元、水电费2971元；2、判令被告富美一方美容院按欠款总额的日千分之五承担滞纳金（自2017年8月19日起至实际履行完毕之日），至起诉日5000元；3、判令被告同心缘按摩馆、被告同心缘按摩二店对第一、二项诉求与被告富美一方美容院承担连带责任；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月18日，原告与被告富美一方美容院签订一份《场地租赁合同》，被告富美一方美容院承租原告坐落于海州××广场××楼××号铺面从事美容美体服务，租赁期限为一年，自2016年11月18日起至2017年11月17日止。根据双方合同约定，房屋每季度租金63750元，每季度到期日前十天支付下季度租金。相应的水电费等由被告富美一方美容院据实交纳。如拖欠租金和水电费，按照欠款总额的日千分之五计收滞纳金。2016年12月8日，王学峰在工商局注册成立了富美一方美容院，由王雪峰作为经营者，在该区域从事美容美体服务。在履行过程中，富美一方美容院严重违约，租金仅支付至2017年8月18日，之后的租金拖欠未付，并且拖欠水费377.5元，电费2593.5元未付。原告向王雪峰发函催告其限期交纳未果。2017年11月17日，合同到期，原告依法收回房屋。另，2017年1月9日，赵俊冲经营的同心缘按摩馆、同心缘按摩二店向原告出具书面担保书，承诺对被告富美一方美容院所欠租金及水电费等相关费用承担连带给付责任。由于三被告拒不履行合同，特提起诉讼，请求依法裁判。被告富美一方美容院、同心缘按摩馆、同心缘按摩二店未到庭应诉，也未提交书面答辩状。本院经审理认定如下事实：2016年11月18日，原告华龙仓公司（甲方）与王雪峰（乙方）签订一份《华龙仓场地租赁合同》，合同约定：乙方必须在开业前，以本合同租赁场地为注册地，以自身名义注册经营主体，领取有关证照，将有关证照交甲方备案，自主招募员工、自主经营、自主缴纳税费、自负盈亏，独立承揽法律和经济责任。乙方如未注册经营主体，不得开业。乙方依法注册经营主体后，本合同约定的乙方的权利和义务转移给该经营主体，但乙方对该经营主体的履约行为承担连带担保责任。甲方出租、乙方承租的经营场地位于江苏省连云港市海州区凌州东路7号连云港万达广场二楼华龙仓超市外区域，铺位号2F-007，租用面积94平方米，租赁期限为一年，即自2016年11月18日起至2017年11月17日止。租金以先交租金后使用为基本原则，租金按季支付一次，每次支付63750元，每季的对应日前10天交纳次月租金。乙方经营的商品/服务种类为美容、美体服务。水、电、气等能源使用费、电话费等由乙方据实缴纳，如有损耗，承担损耗费用。若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金、物业管理费用或其他费用，则甲方有权向乙方按所欠款总额的5‰按日计算并收取滞纳金，直至乙方全数付清其所欠款项为止。合同中还对其他事项进行了约定。协议签订后，华龙仓公司将场地交给王雪峰进行装修。2016年12月8日，王雪峰以其租赁的场地万达广场购物中心二层2F-007号为经营场所，在工商管理部门注册成立了富美一方美容院。类型为个体工商户，经营者为王雪峰。2017年1月9日，同心缘按摩馆和同心缘按摩二店的经营者赵俊冲出具一份担保书，内容为：兹富美一方美容院（经营场所：万达广场购物中心2F-007号）所经营的相关项目所涉及的相关所有费用均有同心缘按摩馆（经营场所：盐城市城南新区新都街道汇景新城26幢111号）和同心缘按摩二店（经营场所：盐城市城南新区黄海街道人民中路9号的盐城宝龙城市广场一区二号楼第三层3087商铺）承担。富美一方美容院按约缴纳了2017年8月18日之前的租金，拖欠了2017年8月18日至2017年11月17日的租金63750元。2017年9月1日，华龙仓公司委托江苏云港律师事务所律师张长平向富美一方美容院发出律师函，催要租金及水电费。被告富美一方美容院未予回复。2017年11月17日，租赁合同到期后，原告华龙仓公司收回的出租的场地。本院认为，原告华龙仓公司与王雪峰签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据合同约定王雪峰注册了富美一方美容院后，租赁合同中乙方的义务由富美一方美容院承担。根据合同约定，富美一方美容院应按季交纳租金。截止2017年11月17日双方租赁合同到期，被告富美一方美容院尚欠原告华龙仓公司租金63750元。被告富美一方美容院应承担违约责任。双方租赁合同约定违约金按欠款总额的日5‰计算，该约定过高，被告虽未到庭提出异议，但根据公平原则，本院依法调整按年利率24%计算。被告同心缘按摩馆、同心缘按摩二店对富美一方美容院所欠费用提供保证担保，未约定保证方式，依法应按连带责任保证承担保证责任。原告华龙仓公司要求被告同心缘按摩馆、同心缘按摩二店对被告富美一方美容院的上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。原告华龙仓公司要求被告富美一方美容院支付水电费2971元，但未提供相应证据。本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港高新区淮海社区富美一方美容院于本判决生效后十日内给付原告连云港华龙仓贸易有限公司租金63750元及利息（自2017年8月19日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。二、被告盐城市城南新区同心缘保健按摩馆、盐城市城南新区同心缘保健按摩馆二店对被告连云港高新区淮海社区富美一方美容院上述债务承担连带责任。如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1593元（原告已预交），由被告富美一方美容院负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  张坤瑞二〇一八年一月二十二日书记员  陈婉玥法律条文一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。