江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初7387号原告:张兆军,男,1975年10月15日出生,汉族,住东海县。委托代理人：马加玉，江苏田湾（东海）律师事务所律师。被告:张兆东,男,1965年2月1日出生,汉族,住东海县。被告:李新月,女,1967年7月23日出生,汉族,住址同上。二被告共同委托代理人：武建，江苏尚扬律师事务所律师。原告张兆军与被告张兆东、李新月所有权确认纠纷一案，本院2017年9月29日受理后，依法由代理审判员侯书宇独任审判，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告张兆军及委托代理人马加玉，被告张兆东、李新月及共同委托代理人武建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张兆军向本院提出诉讼请求：请求依法确认原告所居住的位于东海县××××组玉带河北侧地东国用（2006）第0145727房屋归原告所有，土地使用权归原告使用，并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告和被告张兆东系亲兄弟关系，二被告系夫妻关系，2001年被告欲将位于东海牛山街道郑庄4组玉带河北侧的3间地皮以1万元卖掉，但无人购买，因被告欠原告借款20万元，被告同意将3间地皮卖给原��使用抵充部分债务，2001年原告出资盖了4间3层楼房，并装修居住至今。2006年被告积极配合原告办理了国有土地使用证，相关费用由原告支付，后原告要求被告将国有土地证变更为原告，但被告推诿，一直和原告协商至今未果。综上，请求法院支持原告诉求。被告张兆东、李新月辩称，一、原告起诉被告确权一案，无法律依据，请求驳回原告诉求，根据物权法规定，不动产产权以登记为准，目前土地使用权登记在被告名下，被告是涉案土地的合法使用权人；二、原告在诉状中称，被告欠原告20万元，以土地冲抵债务，无事实和法律依据，因为被告子女都已经成人，从始至终都没有想过将涉案地皮出售给原告，也没有借过原告20万元，更谈不上以地皮冲抵双方债务之说。原告张兆军向本院提交了以下证据：一、建设工程规划许可证附件一���。证明1994年11月27日，东海县牛山镇村镇规划土地能源矿产管理站颁发给被告李新月的许可证，原告在此宅基地建房，有合法依据，此原件由原告持有。二、票据两张。证明2003年12月25日原告为了办理国有土地使用证以原告名义上缴了审批费50元，评估费390元。三、票据三张，2001年8月14日东海县牛山镇郑庄村委会出具的收费凭证一份，2006年8月15日土地出让金交款书一份，契税完证一份。证明原告以被告李新月的名义向郑庄村委会交纳集体建房管理费2000元，交纳土地出让金14825元，契税3920元，上述费用均由原告交纳。原始票据由原告持有。四、国有土地使用权出让合同一份、国有土地使用证一份，证明原告以被告李新月名义和东海县国土资源局签订了国有土地出让合同，将面积为253平方米土地变更为国有土地，费用由原告交纳，实际��用人是原告。五、证人证言四份。钱某2是原、被告的表哥，证明位于玉带河北侧的四间三层房屋是在2001年-2002年由钱某2所建，所建房屋的手工费30000元是原告支付的。证人钱某1，证明2004年该房屋是由钱某1负责装修的，费用30余万元均是原告支付。证人张某的证言，证明原、被告因为欠款的问题，被告同意将玉带河北侧三间宅基地给原告，房子由原告出资所建，原告居住至今。原被告双方的母亲卜某证明原被告双方因为借款的事情，被告同意将宅基地由原告建房，房子由原告出资所建，原告居住至今。六、证人卜某、张某出庭作证。被告张兆东、李新月质证意见如下：对证据一、对于规划许可证真实性无异议，需要说明的是规划许可证的持有人是被告李新月，根据被告所述，当时双方居住在一起，原告借此证去使用，后一直未归还；对证据二、真实性无异议，但是不能证明与本案有关联性；对证据三、真实性无异议，根据票据显示，涉案房产的产权人仍是被告；对证据四、真实性无异议，但是产权的登记人是被告，当时相关的东西都与规划许可证放在一起，由于原、被告一起居住，原告借去使用后一直未归还；对证据五、对于未到庭的证人钱某2出具的证言我们不予认可，证人应当出庭接受法庭的询问及质证。对于钱某1出具的证言真实性有异议，其不能证明产权的具体归属。对于其他两个证人证言，内容真实性不予认可，原、被告双方之间不存在借贷关系，更无以宅基地冲抵债务之说。其实双方之间是共同投资建房，由原告出资被告提供土地，并由原、被告双方共同使用产权；对证据六、出庭的证人证言与原告提供的书面证言是有出入的，出庭的证人关于双方之间是否有借贷关系并无明确的��明，从证人的证言可以证实，房子建好后被告曾实际居住过涉案房屋，按照卜某所说，双方在居住过程中产生了矛盾所以被告才搬走，所以原告提供的两个证人不能证明涉案房产是以土地冲抵双方债务。被告张兆东、李新月向本院提交了以下证据：土地使用权证。证明当时土地使用权证被原告拿去不还给我们，我们就去补办了一个。原告张兆军质证意见如下：所有的办证费用都是由原告支付的，被告只是名义上的使用人。本院经审理认定事实如下：原告张兆军与被告张兆东系亲兄弟关系，被告张兆东、李新月系夫妻关系。庭审中，原告称：“2003年的时候，被告在商丘开了一个炼油厂，当时钱不够，向我借了10万元现金，后来在横沟三和村炼油厂投资近26万元，我与被告两个人一共投资13.6万元，但是这13.6万元都是我自己出的。李小秋投资5万元，我叔叔投资3万元，一个姓司的人投资了3万元。当时这个炼油厂是我们几个人合伙干的。后来这个厂没有干，被告在其它投资人不知情的情况下将油罐给卖了，将姓司的钱及我叔叔的钱给还了。张兆东家孩子上学需要1万元，找我借了这1万元。我1997年住到被告家里，一直住到2000年，期间被告零零散散的向我借了20000元，当时地皮就是以20000元的价格给我的。当时被告在乡镇企业局6楼有套房产要卖，我说让他卖给我，他没给我，后将房屋出售给他人卖了9万元，但是被告没有将钱还给我，他说将地皮给我了，让我去盖房子。”“2001年的时候被告将地皮给我，到2002年8月我才开始盖，当时钱某2是包工头（项目经理），钱某2欠我3万元，刚好我要建房，我让钱某2帮我把房子盖起来，这3万元我就不要了，当做钱某2的手工费。盖房子的材料费、���工费等一共是30多万元。后来2004年装修房屋，一共花费了31万元。”“当时我建房装修好一共是60余万元，当时被告的地皮是3000多元拿来的，当时卖的时候10000元没有人要，没有人要以后他就将地皮给我了，2004年装修完了，被告打电话给我，他当时租房子住，一年也是三四千块钱，当时被告跟我说为了省点房租钱，所以想搬到我这里居住，当时被告承诺等我找了对象以后就搬走。2004年年底到2009年4月一直与我居住在一起。”被告张兆东称：“原告坐牢出来以后，与弟兄都处不到一起去，然后我就让原告住到我家去，一直住到2001年，在我们一家2003年去温泉以后就不在一起居住了，因为原告在我家住了很长时间，我们相处的非常好，所以我们出地皮，他出钱盖房子，我们在一起居住，房子等于是共有的。我们是亲兄弟，我出地皮，他出资建房，共同住。在我居住的一年时间内，原告谈了女朋友，一个月左右就将我们给撵出来了。”另查明，被告李新月于1994年11月17日获得建设工程规划许可证，工程名称为住宅，建设位置为郑庄四组，建筑面积为183.6㎡，规划部门意见为同意在图文位置建房叁间。庭审中询问涉案房屋是由谁建设的，原告称“是原告建设的，后来原告又买了一间。当时被告抵债的时候是抵了183平方米，后来原告又向村里买了一间，后来土地证就变成了253平方米。”二被告认可涉案房屋系原告张兆军建设。又查明，2006年7月18日，东海县国土资源局（甲方）与被告李新月（乙方）签订《国有土地使用权出让合同》一份，甲方出让给乙方的宗地位于东海××山镇玉带河路北侧，面积为253平方米，该宗地的土地使用权出让金总额为15180元。2006年8月18日，被告李��月获得《国有土地使用权证》，坐落东海××山镇玉带河路北侧，使用权类型为出让。再查明，原告张兆军、被告张兆东母亲卜某出庭作证称：“我就知道张兆东把地皮给张兆军盖的，具体什么原因我也不知道，张兆东有没有用过张兆军的钱我也不知道。”证人张某并出庭作证称：“张兆东为什么将地皮给张兆军盖的原因我不清楚，但是我知道地皮是被告的，但是房子是原告盖的。”上述事实，原告提交的规划许可证、国有土地出让合同、证人证言，原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”、《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力”。本案原告张兆军向本院提起诉讼，要求确认诉争房屋归其所有，其向本院提起诉讼的请求权基础为原、被告之间存在债权债务关系，二被告将183平方米土地抵充所欠原告债务。案件审理过程中，原告张兆军并未提交借据、转账凭证、以房抵债协议书等证据证实原、被告之间存在债权债务关系，并达成以房抵债协议。原告仅提供了证人证言，但其提供的证人证言不能证实其主张，故原告对此应当承担举证不能的责任。原、被告系亲属关系，即便原告主张是事实，原、被告之间达成以房抵债协议，根据相关规定，债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求��认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应当驳回其诉讼请求。本案原、被告至今并未进行有效登记，涉案土地登记人为被告李新月，原告的主张不足以产生物权变更效力，故本院对原告诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条规定、第五条之规定，判决如下：驳回原告张兆军全部诉讼请求。案件受理费8500元，减半收取4250元，由张兆军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8500元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）代理审判员  侯书宇二〇一八年一月四日书 记 员  王 玥上诉须知：根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。