四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初3366号原告：成都高新区攀商联信小额贷款股份有限公司，住所地：成都市高新区天府三街19号B座27楼2718号。法定代表人：郭尧泉，该公司董事长。委托代理人：曹玉清，四川迪泰律师事务所德阳分所律师。一般授权代理人。委托代理人：邱蓉，四川迪泰律师事务所德阳分所律师。一般授权代理人。被告：成都市千百易商贸有限公司，住所地：成都市成华区二环路东三段14号5-7层。法定代表人：陶用科。被告：雷兰，女，汉族，1983年6月9日出生，住成都市高新区。原告成都高新区攀商联信小额贷款股份有限公司诉被告成都市千百易商贸有限公司、雷兰借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月18日日公开开庭进行审理，原告的委托代理人曹玉清到庭参加诉讼，被告成都市千百易商贸有限公司、雷兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭;于2018年1月16日公开开庭进行审理，原告的委托代理人曹玉清、被告雷兰到庭参加诉讼，被告成都市千百易商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、二被告连带支付拖欠原告的借款本金75万元、利息31.5万元（截止到2016年12月28日止）；2、支付原告为实现债权所支付的律师费8万元；3、原告对位于成都市高新区交子大道199号4栋2单元1902号（权：2194510）房产享有抵押权；4、诉讼费、公告费及财产保全费等由被告承担。后变更诉讼请求为，请求判令：1、第一被告支付拖欠原告的借款本金75万元；利息以本金按月息18‰计算至付清时止（截止到2016年12月28日利息31.5万）；原告为实现债权所支付的律师费8万元。共计114.5万元。2、第二被告对以上债务在抵押担保的范围内承担连带责任。3、对第二被告位于成都市高新区交子大道199号4栋2单元1902号（权：2194510）房屋就拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。4、诉讼费、公告费及财产保全费等费用由被告承担。事实与理由：被告成都市千百易商贸有限公司因流动资金短缺向原告申请借款100万元，双方于2014年9月29日签订了一份利率为18‰/月、期限为1年的《借款合同》。为了保障合同切实履行，被告雷兰自愿承担连带清偿责任并以位于成都市高新区产（权：2194510）作为抵押担保，他权证号为：成房他证他权字第××号。协议签订后，原告依约支付了100万元借款，但被告从2015年4月起就未再按时还本付息。被告成都市千百易商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭亦未提交书面答辩意见及证据。被告雷兰辩称：无异议，希望调解。经审理查明，2014年9月29日，原告与被告成都市千百易商贸有限公司签订《最高额借款合同》【攀商贷字（2014）第（210）号A】，主要约定：在本合同约定的贷款期限内，被告成都市千百易商贸有限公司可向原告借款100万元，期限自2014年9月29日起至2015年9月28日止，月利率为18‰。被告成都市千百易商贸有限公司按《还款计划表》约定时间归还本金，支付利息。如被告未按时还清借款本金或利息，逾期本金部分按本合同约定的借款利率以实际逾期天数加收100%罚息，逾期利息部分按本合同约定的借款利率以实际逾期天数加收50%复息。双方还约定了还款方式、违约责任等。2014年9月29日，原告与被告雷兰签订了《保证合同》【攀商贷字（2014）第（210）号-保210号A】，主要约定：为保证原告与被告成都市千百易商贸有限公司签订的《最高额借款合同》【攀商贷字（2014）第（210）号A】的履行，被告雷兰自愿为债务人依主合同形成的债务提供保证担保，保证范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利等。保证方式为连带责任。保证期限为债务履行期限届满之日起两年。保证人承诺无论是否存在债务人或其他担保人为前述主合同债务提供物的抵押担保，均不得主张债权人首先行使物的担保，债权人有权同时主张物的担保和本合同项下保证担保。同日，原告与被告雷兰签订了《最高额抵押合同》【攀商贷字（2014）第（210）号-抵210号A】，主要约定：为保证原告与被告成都市千百易商贸有限公司签订的《最高额借款合同》【攀商贷字（2014）第（210）号A】的履行，被告雷兰以其位于成都市高新区产为该债务提供抵押担保。2014年11月10日，原告与被告雷兰就该房屋办理了抵押登记。合同签订后，被告于2014年9月29日向原告出具《提款申请书》，申请提款75万元，并将本次提款款项全部转至以下银行账户中：户名：王清华，开户行：平安银行金融城支行。原告按约向被告指定账户发放了借款75万元。被告成都市千百易商贸有限公司未按约还款，尚欠原告借款本金75万元及利息。上述事实，有《最高额借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、提款申请书、借款借据、还款计划书等证据予以佐证。本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系双方自愿协商的真实意思表示，内容清楚、条款明确，双方就借款本息和抵押、担保的约定不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告按约定向被告成都市千百易商贸有限公司发放了借款75万元，被告成都市千百易商贸有限公司未按约定，其行为已违约，被告成都市千百易商贸有限公司应当归还原告借款本金75万元。对原告主张的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，对原告所主张的利息以未还本金75万元为基数，按月息18‰计算，自2015年4月1日起计算至被告本金付清时止的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告支付律师费8万元的诉讼请求，原告并无证据证明该费用具体支付情况，故本院不予支持。对于原告主张被告雷兰对以上债务在抵押担保的范围内承担连带责任的诉讼请求，双方在《担保合同》中明确约定，本院予以支持。对于原告主张对位于成都市高新区屋（权：2194510）享有抵押权的诉请，因原、被告明确的约定且依法就该房屋办理了顺位抵押登记，原告对该房屋应按抵押登记顺序享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告成都市千百易商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新区攀商联信小额贷款股份有限公司归还借款本金75万元及利息（利息的计算方式为：以75万元本金为基数，按月息18‰计算，自2015年4月1日起计算至被告本金付清之日止）；二、被告雷兰对被告成都市千百易商贸有限公司上述还款义务承担连带责任；三、原告成都高新区攀商联信小额贷款股份有限公司对被告雷兰名下的位于成都市高新区屋（权：2194510）按照抵押登记顺序享有优先受偿权（在本案确定的债权范围内）四、驳回原告成都高新区攀商联信小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15106元、公告费300元及后续因送达本裁判文书发生的公告费，均由被告成都市千百易商贸有限公司、雷兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  方利敏人民陪审员  蒲晓凌人民陪审员  颜 敏二〇一八年一月十六日书 记 员  杨旻昱