.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海口市琼山区人民法院民事判决书(2017)琼0107民初5609号原告：王艳军，男，1974年6月7日出生，汉族，住海口市。被告：吴子农，男，1975年8月3日出生，汉族，住所地海口市。原告王艳军诉被告吴子农房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告王艳军到庭参加诉讼，被告吴子农经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告王艳军向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年6月12日签署的《房屋买卖协议书》，立即返还原告购房款人民币80万元；2、被告承担本案的所有诉讼费用包括诉讼费、执行费、评估费等。事实与理由：2017年5月中旬，被告在网上挂牌出售其名下的单位房即海口市××区二期（C、D地块）30号楼20层2003号房（以下简称涉案房屋），售价88万元。原告在网上看到后联系被告，表达想要购买的意愿。经过与被告之间的磋商，于2017年6月12日达成《房屋买卖协议书》，约定：原告以85万元的价格购买涉案房屋，开发商将涉案房屋交付于原告，待政策允许办理采取产权转移登记之时被告无条件配合办理���同日，原告支付购房款80万元给被告，并于其后办理了涉案房屋转让事宜的委托公证和报纸公告。2017年8月1日，涉案房屋的开发商告知原告去收房，同时告知原告有法院工作人员来实地查看涉案房屋，此时，原告方才得知涉案房屋于2015年即被海口市琼山区人民法院查封，此刻正在拍卖程序中。被告明知其因欠款被起诉，经琼山区法院判决后不履行法院判决而导致法院拍卖涉案房屋，但被告涉嫌欺诈。鉴于此，原被告签订的《房屋买卖协议书》是原告在被告欺诈之下作出的错误的、不真实的意思表示，原告不可能再实现签订上述合同的目的即取得涉案房屋，因此，《房屋买卖协议书》应当被解除，被告应当返还全部收购房款。被告吴子农未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖协议书、两张销售不动产统一发票、四张海南农村信用社凭证、收条、中国农业银行转账业务客户回执、中国邮政储蓄银行存取款业务凭单、海南省住宅专项维修资金专用收据、海口农商银行现金缴款单、交通银行现金解款单、缴纳住房登记费的海南省非税收入一般缴款书、缴纳物业费的收据、支付物业费的海南省��村信用社刷卡凭证、缴纳燃气安装费的海南省增值税普通发票、（2015）琼民一初字第956-1号民事裁定书、公证书、海口市商品房买卖合同及补充协议、海口市商品房买卖合同备案确认表、中国邮政储蓄银行交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单及本院依职权调取的海口市公安局红岛边防派出所制作的询问笔录及红岛边防派出所出具的《关于2017.6.12王艳军被诈骗案相关情况说明》、（2015）琼山民一初字第956号民事判决书、（2016）琼0107执622号执行裁定书、（2016）琼0107执622号之一执行裁定书、（2016）琼0107执622号协助执行通知书、注销抵押登记通知书、拍卖成交确认书、强制执行申请书、执行通知书，上述证据经本院审查，本院对以上证据的真实性予以确认。根据本院采信的证据及庭审查明的内容，本院认定事实如下：2017年6月12日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，该协议约定：被告将其名下位于海口市××区二期（C、D地块）30号楼20层2003号房出售给原告，房款总价为850000元，原告应于2017年6月12日付房款800000元，剩下的50000元作为被告过户保证金，房产过户至原告或原告指定人名下时于当日付给被告。被告承诺该房不存在任何权属纠纷和其他法律纠纷。被告违反本协议任何一条承诺（包括但不限于该房屋权属纠纷、无法办理产权证、向他人转让、抵押、配偶不同意出售），须向原告赔偿该房产价值上涨给原告造成的损失和房价款等额双倍的赔偿金。任���一方违反本协议的，仍应当赔偿守约方的所有维权项目的费用包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。协议签订后，2017年6月12日，原告通过其名下的中国农业银行的账户向被告转账支付360000元，同日以现金方式向被告支付70000元购房款，并于同日根据被告的指示以刷卡方式分4次向案外人海口投源实业开发有限公司（以下简称海口投源公司）共计支付370588元购房款，被告当日向原告出具收条，确认已收到原告支付的800000元的购房款。2017年6月12日，被告向原告出具委托书，委托原告作为被告代理人，全权代表被告办理转让涉案房产过户和土地使用权证过户登记签字、代缴涉案房产全部税费等事宜，该委托书经海南省海口市琼州公证处公证。2017年8月，原告领取涉案房屋钥匙时被告知涉案房屋将要被法院拍卖，后原告核实确认被告因拒不履行另案生效民事判决书中确���的付款义务，被本院依法作出的（2016）琼0107执622号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋，后该涉案房屋以1560000元的价格拍卖成交，本院于2017年8月29日依法作出（2016）琼0107执622号之一执行裁定书，裁定涉案房屋的所有权及该房产占用范围内的土地使用权归竞买者。现原告以无法取得涉案房屋，合同目的无法实现为由提起本案诉讼，并申请财产保全，本院于2017年8月30日作出（2017）琼0107民初5609号民事裁定书，裁定冻结1560000元拍卖款中的800000元，期限为一年。2017年8月17日，原告认为被告以销售已被法院查封房屋的方式诈骗其800188元向海口市公安局红岛边防派出所报案，截至2018年1月16日，该派出所以嫌疑人均未到案，案件事实无法完全核实为由尚未立案。另查，2014年9月26日，被告与案外人海口投源公司签订《海口市商品房买卖合同》，该合同约定被告以550179元购买涉案房屋，被告应在签订合同时支付首期购房款180179元，余款通过公积金贷款支付。2014年9月28日，被告向案外人海口投源公司支付了首期购房款180179元，案外人海口投源公司向被告开具了销售不动产统一发票，余款370000元已通过中国建设银行海口住房城建支行公积金贷款支付给案外人海口投源公司。上述《海口市商品房买卖合同》于2014年10月13日已进行备案。被告已将上述《海口市商品房买卖合同》及购房发票的原件交给原告。本院认为：一、关于合同是否解除问题。原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且内容并未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。合同双方应按照合同约定全面履行各自义务，原、被告签订协议的最终目的是原告取得讼争房屋的所有权，被告获得购房款。现被告因自身原因被诉至法院，导致讼争房屋被本院查封并拍卖，致使其与原告的房屋买卖合同目的不能实现，原告不能取得房屋的所有权，被告的行为已构成了根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同���的，另一方可以解除合同。因此，原告主张解除双方之间的房屋买卖协议书，于法有据，本院予以支持。二、关于返还购房款的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告已无占有购房款的依据，故被告应将原告已付购房款返还原告。根据原告的提供的证据显示，原告已通过银行转账和现金支付的方式共向被告支付了430000元的购房款，同时原告根据被告的指示向案外人海口投源公司支付370588元购房款，同时被告也向原告出具收条，承认被告已收到原告支付的购房款800000元。因此，被告应向原告退还800000元购房款。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王艳军与被告吴子农于2017年6月12日签订的《房屋买卖协议书》；二、限被告吴子农于本判决生效之日起十日内返还原王艳军已付的购房款800000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，财产保全申请费4520元，共计16320元，由被告吴子农负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长郭煊人民陪审员张富人民陪审员丁晓林二〇一八年一月二十二日书记员蔡慧文速录员陈文燕速录员陈文燕