重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终223号上诉人（原审被告）：云南励砺建筑工程有限公司，住所地云南省昆明经开区经开路3号科技创新园2B14-2室，统一社会信用代码91530100697952887G。法定代表人：陈贵山，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李建勋，东华法律服务所法律服务工作者。被上诉人(原审原告)：钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站，经营场所贵州省六盘水市钟山区教场村*组，注册号520201600254959。经营者：孙风友，男，1967年9月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：熊海川，重庆诚冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丹篱，重庆诚冠律师事务所律师。上诉人云南励砺建筑工程有限公司（以下简称云南励砺建筑公司）因与被上诉人钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站（以下简称钟山杨柳办本山租赁站）租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初3987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人云南励砺建筑公司的委托诉讼代理人李建勋和被上诉人钟山杨柳办本山租赁站的委托诉讼代理人熊海川、杨丹篱到庭参加了审理。本案现已审理终结。云南励砺建筑公司上诉请求：1、依法撤销重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初3987号民事判决，驳回钟山杨柳办本山租赁站的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由钟山杨柳办本山租赁站承担。事实和理由：云南励砺建筑公司已在一审中举示该公司和陈宗强于2016年3月6日订立的《工程施工工程款分包合同》和陈宗强于2017年1月22日出具的《承诺书》，可以证明陈宗强才是涉案租赁合同的实际承租人，应由陈宗强承担该合同义务。另由于本案所涉发货单、收货单和结算明细表等均由陈宗强负责办理，故钟山杨柳办本山租赁站撤回对陈宗强的起诉将造成难以查明事实。钟山杨柳办本山租赁站辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，请求予以维持。事实和理由：钟山杨柳办本山租赁站与云南励砺建筑公司签订了涉案租赁合同，双方均在合同尾部加盖了有效印章，陈宗强系作为该合同中云南励砺建筑公司的经办人签字签章，故云南励砺建筑公司系该租赁合同的承租人，应向钟山杨柳办本山租赁站承担合同责任。钟山杨柳办本山租赁站向一审法院起诉请求：1、解除钟山杨柳办本山租赁站、云南励砺建筑公司于2016年1月18日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判决云南励砺建筑公司立即支付截止2016年5月30日租金、上下车费、维护费、零部件丢失赔偿费共计37427.33元，并支付从2016年5月31日起以59.57元/天的租金标准计算至合同解除之日的租金；3、判决云南励砺建筑公司于判决生效之日向钟山杨柳办本山租赁站支付租赁物资赔偿款63179元，并判令云南励砺建筑公司支付钟山杨柳办本山租赁站自合同解除之日起以59.57元/天的租金标准计算至实际付清租赁物赔偿款之日止的租赁物租金损失；4、判决云南励砺建筑公司向钟山杨柳办本山租赁站支付逾期付款的违约金7485.47元；5、判决云南励砺建筑公司向钟山杨柳办本山租赁站支付律师费6000元；6、判令云南励砺建筑公司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实:云南励砺建筑公司在承建中国农耕文化历朝历代酒店房建土建工程项目时设立有中国农耕文化历史（凉都国学馆）博览园项目部，该项目部（陈宗强，乙方）于2016年1月18日与钟山杨柳办本山租赁站（甲方）签订《建筑材料租赁合同》，合同约定由乙方租用甲方的钢管、扣件、顶托。合同约定的租赁材料赔偿价为钢管10元/吨、扣件4.5元/套、顶托10元/套（同时备注：损坏或丢失可按当时市场价进行赔偿），租金单价为：钢管1.67元/吨/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天；租赁物维护费为：钢管10元/吨、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套，如果材料缺损扣件缺T型螺栓0.6元/套，顶托螺帽3元/个，顶托螺杆10元/根，顶托底座3元/个。同时还约定了钢管260米为一吨、扣件900套为一吨、顶托250套为一吨，上（下）车堆码费为每吨15元，由乙方自付。另约定乙方付材料押金5000元，乙方从收到材料之日起计算租金，每满一个月（即每月月底）乙方必须交付当月租金给甲方，乙方不能以任何理由延迟交付租金，也不能用押金抵付租金。如乙方超过期限付款，甲方可给乙方5日的宽限期。如宽限期满仍未付清租金，甲方应向乙方按日加收逾期未付总金额的0.15%收取违约金。同时，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方按双方议定的价格计算，支付未还租赁物资的赔偿费。所发生的一切费用及损失（包括因诉讼产生的一切费用）均由乙方承担。最后一次材料退回后，应于当日付清租金、赔偿金等费用。如乙方未按本条款规定及时付款，赔偿部分材料的租金一直要计算到账目结清之日为止，并向乙方按日加收金额的0.15%收取违约金。还约定了承租方除经办人提租赁材料外，还指定提货人陈宗强。合同尾部，乙方经办人陈宗强签字，乙方加盖了“云南励砺建筑工程有限公司中国农耕文化历史（凉都国学馆）博览园项目部”印章。合同签订后，钟山杨柳办本山租赁站按约定向云南励砺建筑公司的中国农耕文化历史（凉都国学馆）博览园项目部提供了钢管、扣件、顶托。后云南励砺建筑公司的中国农耕文化历史（凉都国学馆）博览园项目部又向钟山杨柳办本山租赁站租赁了钢管接头，约定价格为0.02元/套/天。2016年5月30日，钟山杨柳办本山租赁站与陈宗强办理结算，累计的租金共计37427.33元。后2016年6月24日，钟山杨柳办本山租赁站与陈宗强办理建筑材料租、退清单及赔偿结算，明确云南励砺建筑公司租用钢管为47402.8米，退还43890.8米，未退3512米，赔付价109米/元，计35120元；租用扣件35260套，退还30286套，未退4974套，赔付价5元/套，计24870元；租用钢管接头2000套，退还1454套，未退546套，赔付价4.5元/套，计2457元；租用顶托1600套，退还1539套，未退61套，赔付价12元/套，计732元，以上共计63179元。本案审理过程中，钟山杨柳办本山租赁站陈述《建筑材料租赁合同》约定的押金5000元已收取，另2017年1月25日，钟山杨柳办本山租赁站收到了租赁款30000元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。云南励砺建筑公司云南励砺建筑公司为承建中国农耕文化历朝历代酒店房建土建工程项目时设立了中国农耕文化历史（凉都国学馆）博览园项目部，钟山杨柳办本山租赁站钟山杨柳办本山租赁站举证的《建筑材料租赁合同》的合同尾部乙方承租方加盖的系“云南励砺建筑工程有限公司中国农耕文化历史（凉都国学馆）博览园项目部”印章，陈宗强仅为合同的经办人及提货人，故法院认为陈宗强非本案租赁合同纠纷必要的共同诉讼参加人。云南励砺建筑公司设立的中国农耕文化历史（凉都国学馆）博览园项目部，其作用是为公司具体负责实施完成该工程的职能部门，其因履行建筑工程合同的需要而开展的经营活动的后果，应由设立该项目部的云南励砺建筑公司承担。钟山杨柳办本山租赁站、云南励砺建筑公司签订的《建筑材料租赁合同》,是双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。在钟山杨柳办本山租赁站履行了提供租赁物的义务后，云南励砺建筑公司理应按合同约定按时支付租金，云南励砺建筑公司未按合同约定按期支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任。钟山杨柳办本山租赁站主张解除钟山杨柳办本山租赁站、云南励砺建筑公司签订的《建筑材料租赁合同》，但2016年6月24日云南励砺建筑公司的经办人陈宗强与钟山杨柳办本山租赁站办理了租赁物的租退结算，并对租赁物的赔偿款按市场价进行约定，该结算明确已含解除合同、返还租赁物资的意思表示，故一审法院对钟山杨柳办本山租赁站主张的解除该租赁合同，计算未退租赁物从2016年6月25日后的租金不予支持，一审法院对未退租赁物租金仅支持按钟山杨柳办本山租赁站请求的59.57元/天计算至2016年6月24日。故云南励砺建筑公司应支付的租金（含上下车费、维修费、零部件赔偿费）计38916.58元，租赁物资赔偿款63179元，扣除云南励砺建筑公司支付的押金5000元，已付款30000元，云南励砺建筑公司应支付租金赔偿款共计67095.58元。云南励砺建筑公司未按时支付租金，一审法院对钟山杨柳办本山租赁站请求逾期付款违约金7485.47元予以支持。钟山杨柳办本山租赁站主张律师费6000元，一审法院认为因钟山杨柳办本山租赁站、云南励砺建筑公司签订的《建筑材料租赁合同》中乙方违约发生的损失未明确约定律师费，一审法院对钟山杨柳办本山租赁站此请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，一审法院判决如下：一、云南励砺建筑工程有限公司在一审判决生效之日起十五日内支付钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站租金（含上下车费、维修费、租赁物小件赔偿费）和租赁材料赔偿款共计67095.58元;二、云南励砺建筑工程有限公司在一审判决生效之日起十五日内支付钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站违约金7485.47元;三、驳回钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，云南励砺建筑公司对承建了涉案租赁合同约定的中国农耕文化历史（凉都国学馆）博览园工程并无异议，对涉案租赁合同上加盖的“云南励砺建筑工程有限公司中国农耕文化历史（凉都国学馆）博览园项目部”印章也无异议，且依据该公司举示的与陈宗强签订的《工程施工工程款分包合同》上也加盖了该枚项目部印章，说明云南励砺建筑公司在施工管理该工程中确实使用了该枚项目部印章，故云南励砺建筑公司应为涉案租赁合同的承租人并向钟山杨柳办本山租赁站承担合同责任。陈宗强虽与云南励砺建筑公司建立了劳务合同关系，但陈宗强在涉案租赁合同上的身份系云南励砺建筑公司的合同经办人，其并不是该合同的承租人，故钟山杨柳办本山租赁站撤回对陈宗强的起诉并无不当，云南励砺建筑公司可在承担本案合同责任后另行依据其与陈宗强的合同关系进行追偿。综上所述，云南励砺建筑工程有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2580元，由云南励砺建筑工程有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  师玉婷审判员  余彦龙审判员  闫信良二〇一八年一月二十五日书记员  冉梦云