黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0103民初7187号原告何圣云，女，1976年10月3日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告刘立娜，女，1983年3月24日生，汉族，呼兰区萧红小学教师，住哈尔滨市呼兰区。委托代理人张丽娟，黑龙江千水律师事务所律师。第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区华山路15号。代码证号9123019976906904X1。法定代表人吴国胜，职务经理。原告何圣云与被告刘丽娜、第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何圣云、被告刘立娜的委托代理人张丽娟到庭参加诉讼，第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司经合法传唤未到庭，本案现缺席审理终结。原告诉称，2017年4月26日原、被告双方在哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司签订了一份关于道里区恒大帝景xx栋xx单元xx的房屋买卖居间服务合同，依据合同第6条1项的约定，原告2017年4月26日和5月7日分两次向被告支付定金12万元。2017年5月4日原告在找被告到银行支付全部房款的时候，突然找不到被告了，原告多次催被告到银行交款，但被告一直以各种理由不予出面，造成原、被告所签订的房屋买卖合同无法履行。鉴于被告单方面违约，根据《合同法》第一百一十五条的规定，被告无故不履行双方签订的房屋居间买卖合同，造成原告支付定金后不能如期购得房屋，被告应当承担定金双倍返还的义务。综上，为了维护原告人的合法权益，请法院依《合同法》第115条的规定，判令被告违约并双倍返还原告先于支付的购房定金12万元。一、请法院依法判令二被告依据合同约定返还原告购房所支付的定金12万元；二、要求二被告赔偿违约金12万元；三、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，一、原、被告在哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间服务合同》是客观事实。2017年4月26日原、被告在哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间服务合同》，是双方真实的意思表示，客观真实，被告对该合同的真实性没有异议。二、原告陈述的内容与客观事实完全不符。三方签订合同时，原、被告约定交付的定金是2万元，而非12万元。本案中，被告有充分的证据证明，签订合同时，原告交付给中介公司是2万元定金，合同中已标明三方都在场，这是不可改变的事实，被告有充分的证据证明该事实的存在。三、本案中第三人提供的是一份格式合同，对于已拟定好的格式条款是不允许被告修改的，如果格式条款与约定条款不一致，应认定约定条款的法律效力。三方签订合同的第六条约定，原告向被告支付全额房款的10%定金，手写的是2万元，定金由第三人收取。该合同在格式条款中已事先拟定好，定金按房款的10%收取，相对于被告而言是被动的，是不可改变的，但三方均认可在后面空格处手写的定金2万元，这是约定条款，且三方均认可，并没有在后面约定，还需交付定金10万元何时给付，因而，依据《合同法》第41条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有2种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”因而，本案中应采用非格式条款，认定收取定金2万元。四、原告给第三人又送去定金10万元，被告对此毫不知情。原告陈述于2017年5月7日又给中介送去10万元定金，被告对此毫不知情，中介也没有通知被告，如果是真实的，中介与原告恶意串通，损害被告的利益，也是无效的法律行为。因为当时双方约定定金是2万元，后面原告又追加了定金10万元，是原告自己的主张，对于定金的多少必须是双方的意思表示，并不是一方单独可以决定的，况且房款的10%应该是10.5万元，也不是12万元，因此，原告的主张没有证据支持。五、被告在本案中并没有违约不予双倍返还定金，由中介公司返还给原告定金2万元。双方已事先约定好，只有在开发商处能够更名，房屋才可交易。双方签订合同后，被告到开发商处询问结果，是不可以更名的，因为已联机备案，被告第一时间就通知了中介，表示该房屋无法买卖，按合同第9条规定，在履行合同期限内，因不可抗力因素或政策性原因产生变故，经取证核实后按实际情况处理，直至解除合同。因而，被告不存在违约的情形，不存在双倍返还定金的情形，本案应由中介公司将2万元返还给原告。综上所述，请求法院查清事实后，依法做出公正、合理的判决，以保护被告人的合法权益。原告为证明其诉讼主张向本院提交证据及被告质证意见如下：证据一、收据2张。证明2017年4月26日、5月9日原告交纳12万元定金。被告对证据一其中2017年4月26日收取定金2万元真实性、合法性、关联性无异议，是三方均在场收的2万元定金；2017年5月9日的收据收取10万元定金我方有异议，中介公司收取原告10万元定金被告对此毫不知情，当时的约定仅仅是2万元，而不是12万元，中介公司收取10万元与被告没有关系，我方也无法确认中介公司是否收取10万元。因为在5月9日之前我方已通知中介公司双方的买卖已无法实现，开发公司不同意更名过户，因此在被告人通知中介公司之后中介公司仍然收取原告的定金，与被告没有任何关系。证据二、2017年4月26日原、被告双方在哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司签订了一份关于道里区恒大帝景xx栋xx单元xx的房屋买卖居间服务合同。证明依据合同第6条1项的约定，原告2017年4月26日和5月7日分两次向被告支付定金12万元。被告对证据二真实性无异议，对证明问题有异议，证明不了双方在合同签订时约定的购房定金是12万元，因此我方认为该合同没有关联性，不能作为定案的依据。被告为证明其抗辩主张向本院提交证据及原告质证意见如下：证据一、房屋买卖居间服务合同一份。证明原、被告在2017年4月26日三方共同签订的合同，合同约定的定金是2万元，是手写的，双方对此均认可。该合同证明了双方之间约定的定金并非是12万元。原告对证据一无异议。第三人无证据提交。评析原告提供的证据的真实性，本院予以确认。被告提供的证据的真实性，本院予以确认。根据原、被告的举证，本案经开庭审理质证并分析当事人所提供的证据，确认如下事实：2017年4月26日原告与被告及第三人签订房屋买卖居间服务合同，合同约定，被告将其位于哈尔滨市道里区恒大帝景xx栋xx单元xx室三联单住房卖给原告，成交价格105万元，原告在合同签订当日交纳全额房款10%的定金2万元，由第三人代收，居间服务费5000元。2017年5月15日之前将全额房款交付第三人（代被告收取）；双方约定交接日期为被告取得全款之日，被告此房有贷款60万元由原告偿还办理解除抵押手续，被告支付费用500元，被告负责进户费，更名费。合同签订当日，原告向第三人交纳了2万元的定金，第三人出具收据。2017年5月9日原告又向第三人交纳10万元定金，第三人出具收据。后由于被告不能办理更名，形成本诉。本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖居间服务合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同有效。双方应按合同约定履行各自义务。原告按约定交付了定金2万元，已由第三人代收。但合同中并未约定原告另交付的10万元为定金。现原告主张被告返还定金，应按合同约定的2万元予以返还。由于被告刘丽娜违约，此款应由被告刘丽娜返还。第三人返还已收的10万元房款。第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司经合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告定金2万元；二、被告刘丽娜于本判决生效后十日内给付原告违约金金2万元；三、第三人哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告房款10万元；四、驳回原告的其他请求。案件受理费3100元，由被告刘丽娜承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，须于收到判决书的当日起十五日内向本院递交上诉状，并按被告的人数提交副本。由本院上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  董 颖人民陪审员  王丽梅人民陪审员  李 艳二〇一八年一月二十六日书 记 员  周洋洋