四川省达州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)川17民终45号上诉人（原审原告）:四川尚缘房地产开发有限公司,住所地:四川省成都市金堂县赵镇十里大道一段454号3栋1层454号。法定代表人:杜蓉，该公司执行董事。委托诉讼代理人:胡琳，四川东烜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:毛思阳，女，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人:邓小江，四川中一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:彭建成，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。上诉人四川尚缘房地产开发有限公司（以下简称尚缘公司）与被上诉人毛思阳、彭建成案外人执行异议之诉纠纷一案，不服四川省开江县人民法院（2017）川1723民初464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人尚缘公司的委托诉讼代理人胡琳、被上诉人毛思阳的委托诉讼代理人邓小江到庭参加了诉讼,被告彭建成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。尚缘公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、撤销四川省开江县人民法院（2016）川1723执321号《执行裁定书》；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人彭建成对诉争8套房屋没有所有权，诉争的8套房屋不是被执行人彭建成的财产，不能作为被执行人的财产予以执行，（2016）川1723执321号执行裁定约定予以撤销。2、在履行生效民事调解书过程中，本案诉争8套房产已折价抵偿工程款，被上诉人彭建成无权将诉争的房产用于清偿自己的债务，诉争的8套房产不能作为被执行人彭建成的财产予以执行，（2016）川1723执321号《执行裁定书》应当予以撤销。3、本案诉争的房产与四川省鸿锐建筑工程有限公司等案外人有法律上的利害关系，本案遗漏了重要诉讼主体。4、一审判决未对《协议书》违反了《担保法》、《公司法》强制规定的内容作出认定，导致适用法律错误。被上诉人毛思阳辩称：上诉理由不成立，于法无据。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。尚缘公司向一审法院提出诉讼请求：1.依法撤销四川省开江县人民法院（2016）川1723执321号执行裁定书；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：尚缘公司原法定代表人叶谷妹于2011年7月17日向盖秀伟借款800万元，彭建成为该笔借款提供连带责任担保。2012年9月28日，尚缘公司以商品房买卖合同签约备案形式将其所开发的尚缘国际二期25套房产登记在彭建成名下，以此作为反担保措施。借款到期后，彭建成代叶谷妹向盖秀伟清偿了债务900万元。2015年4月15日，彭建成与叶谷妹、尚缘公司、盖秀伟达成协议书，约定：“备案登记至彭建成名下的尚缘国际二期25套商品房属因彭建成为叶谷妹提供担保需要，由尚缘公司以商品房买卖预售备案登记形式为彭建成提供的反担保措施。盖秀伟确认收到彭建成代叶谷妹清偿的900万元债务。尚缘公司将已备案登记在彭建成名下的25套尚缘房产作价800万元直接抵付给彭建成，叶谷妹在本协议签订之日起三个月内向彭建成另行支付100万元。至受偿完成后，彭建成实际获得该25套房产及100万元款项，彭建成与叶谷妹、尚缘公司再无任何债权债务关系。”同时约定“尚缘公司协助彭建成办理25套房屋的过户手续，协议经各方签字盖章之日起生效。”四川省高级人民法院于2015年8月5日作出（2015）川民初字第40号调解书，确定四川省鸿锐建筑工程有限公司对位于四川省金堂县淮口镇“尚缘国际”二期项目建设工程折价或拍卖后的价款享有法定优先受偿权。2015年12月至2016年2月，尚缘公司将本案诉争的8套房屋卖给购房户，并签订了商品房买卖合同，所得价款全部支付给四川省鸿锐建筑工程有限公司。一审法院于2016年8月29日作出（2016）川1723执321号执行裁定书，确认彭建成与毛思阳民间借贷一案达成执行和解协议，彭建成自愿将其所有的位于金堂县淮口镇州城大道171号16幢3单元6层4号（合同签约备案号：40251）、16幢3单元7层4号（合同备案号：40257）、16幢1单元11层1号（合同签约备案号：40269）、16幢1单元11层4号（合同签约备案号：40259）、16幢2单元11层1号（合同签约备案号：40265）、16幢2单元11层4号（合同签约备案号：40264）、16幢3单元11层1号（合同签约备案号：40263）、16幢3单元11层4号（合同签约备案号：40256）共8套房产抵偿给毛思阳。2016年9月22日，本院作出（2016）川1723执321号之一执行裁定书，裁定查封本案诉争的8套房屋，查封期限为3年。2017年1月5日，尚缘公司提出异议，称以“合同签约备案”形式登记在彭建成名下的25套房产（含本案诉争的8套房屋）所有权实际归尚缘公司所有，彭建成无权处分，本院于2017年3月15作出（2017）川1723执异1号执行裁定书驳回了尚缘公司的异议请求。尚缘公司于2017年3月30日提出案外人执行异议之诉，请求撤销一审法院作出的（2016）川1723执321号裁定书。一审法院认为，四川省高级人民法院于2015年8月5日确定四川省鸿锐建筑工程有限公司对位于四川省金堂县淮口镇“尚缘国际”二期项目建设工程折价或拍卖后的价款享有法定优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（法释【2002】16号）规定：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案诉争的8套房屋于2012年9月28日以商品房买卖合同签约备案的形式登记在彭建成名下作为反担保措施，而非商品房买卖取得，故彭建成不是该批复中规定的消费者范畴。被告彭建成的债权不得对抗四川省鸿锐建筑工程有限公司的优先受偿权。四川省鸿锐建筑工程有限公司出具的情况说明原告尚缘公司提交的四川省鸿锐建筑工程有限公司的情况说明、房屋买卖合同原件收条、收据、交房确认书等，证明消费者已经交付购买诉争的8套商品房的款项，且购房者实际占有购买的商品房。故原告尚缘公司提供的证据不能证明其享有8套诉争房屋所有权，不享有足以排除强制执行的民事权益。其诉请证据不充分，理由不正当，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条和最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告四川尚缘房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费5000元，由原告四川尚缘房地产开发有限公司负担。二审中，当事人无新证据向本院提交，二审查明的案件事实与一审认定一致，本院予以确认。二审另查明，2015年12月至2016年2月，尚缘公司分别与案外人刘元志、杨军、肖泉、黄震、黄武、丁慧明、周军、杨召贵签订《商品房买卖合同》，将案涉8套房屋出售给上述购房户，已交付并由购房户实际占有，所得房屋价款全部支付给四川省鸿锐建筑工程有限公司，用于抵偿该公司享有的优先受偿权。本院认为，本案诉争的8套房屋已由上诉人尚缘公司与8个购房户签订《商品房买卖合同》，购房户支付了全部购房款，并已实际占有案涉房屋，虽未办理过户手续，但尚缘公司不再是案涉房屋的实际权利人，即不是本案的直接利害关系人，不享有抵抗执行涉案房屋的实体权利。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，上诉人尚缘公司提交的证据不能证明其对案涉8套房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其提起执行异议之诉主体不适格。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项的规定，裁定如下：一、撤销四川省开江县人民法院（2017）川1723民初464号民事判决；二、驳回四川尚缘房地产开发有限公司起诉。一审案件受理费5000元，退还（一审原告）四川尚缘房地产开发有限公司；上诉人四川尚缘房地产开发有限公司预交的二审案件受理费5000元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  牟春艳审判员  古 霞审判员  钟 伟二〇一八年一月三十日书记员  张治鹏