福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0702民初3339号原告:中国工商银行股份有限公司南平延平支行,住所地南平市八一路367号,统一社会信用代码91350700X118242087。主要负责人:吕国锋，行长。委托诉讼代理人：周建娟，女，1972年9月20日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司南平延平支行职员。委托诉讼代理人：朱建峰，男，1967年9月16日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司南平延平支行业务部主任。被告：钟志尚,男,1973年10月24日出生,汉族,住福清市三山镇钟厝村***号，现住南平市延平区。被告：韩珍珠,女,1975年8月3日出生,汉族,住南平市延平区。被告：南平市延平区天堂网吧,住所地南平市延平区梅峰路**号富民广场*幢**号店,机构代码75739723-0。法定代表人：钟志尚。原告中国工商银行股份有限公司南平延平支行（以下简称工行延平支行）与被告钟志尚、韩珍珠、南平市延平区天堂网吧（以下简称天堂网吧）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法适用普通序于2017年11月24日公开开庭进行审理。原告工行延平支行的委托诉讼代理人周建娟、朱建峰、被告钟志尚到庭参加了诉讼，被告天堂网吧、韩珍珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工行延平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除工行延平支行与钟志尚、韩珍珠在2015年11月13日签订的《个人借款/担保合同》；2、判令钟志尚、韩珍珠立即偿还工行延平支行借款本息合计2726969.92元，其中本金2661400.52元，利息65569.40元(利息计算至2017年7月3日)，之后的利息按《个人借款/担保合同》约定的利率计算至实际清偿之日止；3、判令工行延平支行对钟志尚、韩珍珠提供的位于南平市马坑路7号（世纪星城Ｂ区8幢2层1-6、20-26商场(建筑面积428.50平方米)依法拍卖或变卖，所得款项以优先清偿借款本息债务；4、判令天堂网吧对钟志尚、韩珍珠欠工行延平支行的借款承担连带清偿责任，并由天堂网吧、钟志尚、韩珍珠承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月13日，工行延平支行与钟志尚、韩珍珠签订《个人借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人工行延平支行，借款人钟志尚、韩珍珠，抵押人钟志尚、韩珍珠，借款金额270万元，借款期限12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式为按月付息，一次性还本。借款人未按合同约定归还借款本金或利息的构成违约，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未履行合同，应承担由此引起的贷款人实现债权的费用。钟志尚、韩珍珠自愿为该笔借款提供抵押担保。抵押担保范围为：借款本金、利息、诉讼费、财产保全费、律师费、违约金等。抵押房产于已办理抵押登记手续。抵押他项权证号为南房他证字第××号。2016年11月18日，贷款到期后，因钟志尚、韩珍珠无力偿还借款，申请贷款展期一年，展期后贷款到期日为2017年11月18日。截至2017年7月3日，钟志尚、韩珍珠连续逾期6期未还款，担保人天堂网吧亦未履行担保义务，为此，工行延平支行诉至法院，请求判如所请。天堂网吧、韩珍珠未作答辩。钟志尚对工行延平支行的诉求、事实及理由无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证。天堂网吧、韩珍珠未到庭抗辩，视为对证据的真实性无异议，本院对工行延平支行提供的证据真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：钟志尚、韩珍珠系夫妻关系。2015年11月13日，工行延平支行与钟志尚、韩珍珠、天堂网吧签订《个人借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人工行延平支行，借款人钟志尚、韩珍珠，保证人天堂网吧，借款金额270万元，借款期限12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式为按月付息，一次性还本。借款人未按合同约定归还借款本金或利息的构成违约，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未履行合同，应承担由此引起的贷款人实现债权的费用。天堂网吧为钟志尚、韩珍珠借款提供连带保证责任。同日，工行延平支行与钟志尚、韩珍珠签订《个人借款最高额抵押合同》，合同主要约定钟志尚、韩珍珠自愿以其名下位于南平市马坑路7号（世纪星城Ｂ区8幢2层二层24号、二层25号、二层23号、二层22号、二层2号、二层1号、二层4号、二层20号、二层26号、二层21号、二层6号、二层5号商场为该笔借款提供最高额抵押担保，债权数额4674100元。抵押担保范围为：借款本金、利息、诉讼费、财产保全费、律师费、违约金等。抵押房产已办理抵押登记手续。抵押他项权证号为南房他证字第××号。2016年10月17日，贷款即将到期，钟志尚、韩珍珠因无力偿还借款，向工行延平支行申请贷款展期一年，工行延平支行与天堂网吧、钟志尚、韩珍珠签订了《中国工商银行个人贷款合同变更协议》，合同主要约定：贷款人、借款人、抵押人为《个人借款/担保合同》及相关附件，经签约各方协商同意变更合同内容，特签订本协议。变更约定：贷款期限24个月，自原借款合同约定的实际放款日起始日起算。贷款期限延长的，自期限延长生效之日起，贷款利率档次以贷款发放日至贷款期限延长后的到期日累计贷款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次为准。借款期限届满后，截至2017年7月3日，钟志尚、韩珍珠连续逾期6期未还款，尚欠工行延平支行借款本金2661400.52元、利息65569.40元。本院认为，本案系金融借款、担保合同两个法律关系。分析认证如下：工行延平支行与钟志尚、韩珍珠签订的《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《中国工商银行个人贷款合同变更协议》系双方真实意思表示，前述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依约履行合同。工行延平支行有权要求钟志尚、韩珍珠按照借款合同约定承担违约责任并主张解除合同。因直至庭审之日，涉案借款合同期限已届满，因此，工行延平支行主张解除合同已无实际法律意义，该项诉讼请求本院不予处理。关于工行延平支行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定，钟志尚、韩珍珠应当履行还款义务。因诉争房屋已办理抵押登记手续，故钟志尚、韩珍珠应当依法承担抵押担保责任。工行延平支行主张天堂网吧承担连带责任的诉讼请求，本院认为，根据保证合同约定，保证方式为连带保证责任，本案借款人未依约还款，担保人未履行担保义务，工行延平支行在保证期间内向担保人主张权利，故符合法律规定和合同约定，本院予以支持。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故天堂网吧承担该项连带保证责任后，有权向钟志尚、韩珍珠追偿。韩珍珠、天堂网吧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、钟志尚、韩珍珠应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司南平延平支行共同偿还借款本金2661400.52元，利息65569.40元(利息计算至2017年7月3日)之后的利息继续按《个人借款/担保合同》约定的标准执行；二、中国工商银行股份有限公司南平延平支行有权对钟志尚、韩珍珠提供的抵押物即坐落于南平市马坑路7号（世纪星城Ｂ区8幢2层二层24号、二层25号、二层23号、二层22号、二层2号、二层1号、二层4号、二层20号、二层26号、二层21号、二层6号、二层5号商场依法处置后的所得价款在最高额抵押担保债权范围内享有优先受偿权；三、南平市延平区天堂网吧对钟志尚、韩珍珠欠中国工商银行股份有限公司南平延平支行的本判决确认第一项债务承担连带清偿责任；四、南平市延平区天堂网吧在承担连带保证责任后，有权向钟志尚、韩珍珠追偿；五、驳回中国工商银行股份有限公司南平延平支行的其他诉讼请求。如南平市延平区天堂网吧、钟志尚、韩珍珠未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费28616元，由南平市延平区天堂网吧、钟志尚、韩珍珠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴洁华人民陪审员  徐丽华人民陪审员  赵 云二〇一八年一月八日书 记 员  游春晖本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。