河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1202民初160号原告：杨建宁，男，1955年2月2日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：三门峡中海房地产开发有限公司。住所地：三门峡市湖滨区会兴街道上村***号。法定代表人：范宝堂，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张青，系该公司员工。代理权限为一般代理。原告杨建宁与被告三门峡中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后于2017年8月30日作出（2017）豫1202民初4026号民事判决书。杨建宁不服提起上诉，三门峡市中级人民法院于2017年12月14日作出（2017）豫12民终2113号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院于2018年1月8日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨建宁的委托诉讼代理人孙忠泽，被告中海公司的委托诉讼代理人张青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建宁向本院提出诉讼请求：1、被告中海公司为原告办理房产证；2、支付逾期办证违约金(暂计算至2017年7月9日为23759元)；3、被告承担本案诉讼及其他费用。事实和理由：2012年7月23日，原、被告签订房屋买卖合同，原告按约缴纳了房款195548元，合同第15条约定，被告应于房屋交付使用后365日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，为原告办理房产证，如果违约，被告应按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金。2013年3月9日，被告交付房屋，按合同约定，被告应于2014年3月9日为原告办理房产证，然而至今仍未办理，故诉至法院。被告中海公司辩称，1、按照合同约定，被告并未违约，双方合同十五条，出卖人应在房屋交付后365日报产权登记机关备案，而不是具体约定办理产权证书的时间；2、原告的起诉已经超过诉讼时效，按照双方合同约定，计算只能从起诉之日之前的两年；3、双方约定违约金过高，请求法院适当调整，逾期交房已经赔偿原告的违约金。被告中海公司辩称,原告要求被告支付延迟办证违约金，没有事实和法律依据，理由如下：1、按照合同约定，被告并未违约，双方合同第十五条规定，出卖人应在房屋交付后365日内报产权登记机关备案，而不是具体约定办理产权证书的时间。2、原告起诉已经超过诉讼时效，按照合同约定，即使计算也只能从起诉之日之前的两年。3、违约金过高，请求法院适当调整。经原审查明,2012年2月23日，原告杨建宁和被告中海公司签订《商品房买卖合同》，出卖人为中海公司，买受人为杨建宁。合同约定：买受人购买的商品房位于三××市湖滨区××街坊××商业文化广场××区××房。该商品房的建筑面积为42.64平方米，其中套内建筑32.76平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.88平方米。该商品房该建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4586.02元。总金额为壹拾玖万伍仟伍佰肆拾捌元整。付款方式为买受人一次性付清总房款壹拾玖万伍仟伍佰肆拾捌元整（195548元）（备注：剩余房款60000元已于2013年2月26日付清）。出卖人应当在2012年7月18日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期不超过30日，自2012年7月18日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2012年7月18日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。杨建宁签名确认。中海公司加盖公章确认。后中海公司向杨建宁发出“入住通知书”，通知其于2013年1月31日至2月28日正式办理交付手续。但是房屋交接后，中海公司迟迟未按照合同约定为原告杨建宁办理房屋产权登记手续，故原告杨建宁诉至本院。庭审中,1、原告举证2014年7月14日出具的关于对大中海业主赔付违约金承诺书一份、三门峡市大中海小区业主委员会出具的2017年7月10日“证明”一份，欲证明杨建宁针对房产违约金向中海公司主张过权利。2、原告入住时间为2013年3月9日。另查明，原告于2014年7月14日向被告主张权利，被告向原告出具“关于对大中海业主赔付违约金承诺书”一份，主要内容为“按合同要求赔付违约金，三个月内公布赔付方案，五个月内赔付违约金到业主手。在二〇一四年八月一日前开始公布前批违约金方案并开始付款，十月一日前做完剩余违约金方案及付款。若违反承诺，中海公司承担一切责任。”，此后原告又多次向被告主张权利。又查明,1、对于承诺书，原告认为是对逾期交房和逾期办证的共同承诺。而且系针对全体业主的。在承诺书出具的时候，房屋已经交付，也已经到了办证时间。被告认为该承诺书是逾期交房的承诺。2、被告无法办证的原因在于与第三方存在纠纷导致手续不全无法办证。竣工验收资料尚未完成。本院认为，原告杨建宁与被告中海公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。原告要求被告为其办理房产证，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”被告负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务。关于逾期办证违约金，双方约定，出卖人于交房后365日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案。而被告未按约定履行上述义务，应当承担逾期办证的违约责任，故原告主张逾期办证违约金，应予支持。被告实际交房日期为2013年3月9日，其应在2014年3月9日前向产权登记机关提交备案资料，故逾期办证违约金应按照总房款195548元的每日万分之一自2014年3月10日起计算，计算至本院正式立案之日即2017年8月8日。关于诉讼时效，2014年7月14日被告出具的承诺书中载明“按合同要求赔付违约金，三个月内公布赔付方案，五个月内赔付违约金到业主手”，因涉案房屋已经于2013年3月9日交付，承诺书载明的日期为2014年7月14日，结合案件具体情况与逻辑推理，该承诺书应当是逾期办证违约金的承诺，且该承诺书出具后，原告也曾多次向被告对逾期办证主张权利，故被告对诉讼时效的辩称意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：一、被告三门峡中海房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内履行“持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”的义务。二、被告三门峡中海房地产开发有限公司支付原告杨建宁逾期违约金（逾期违约金计算方式为：按总房款195548元的日万分之一自2014年3月10日计算至2017年8月8日）,限于本判决发生法律效力之日起十日之内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费490元，由被告三门峡中海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（向本院提交上诉状应当附上诉费预收票据）或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  赵云霞人民陪审员  马春红人民陪审员  张东兰二〇一八年一月二十五日书 记 员  藏婷婷