连云港经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0791民初552号原告：刘海勤，男，1970年7月20日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：范斌、许红艺，江苏尚扬律师事务所律师。被告：杨晓龙，男，1991年7月24日生，汉族，住连云港市连云区。第三人：连云港房乐乐不动产经济有限公司，住所地连云港市海州区巨龙北路60-8号楼110号商铺。原告刘海勤与被告杨晓龙、第三人连云港房乐乐不动产经济有限公司（以下简称房乐乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘海勤委托诉讼代理人范斌、许红艺到庭参加诉讼。被告杨晓龙、第三人房乐乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告刘海勤向本院提出诉讼请求：1、判决被告、第三人继续履行合同，配合原告办理房屋过户等手续并承担违约责任，违约责任按照与被告双方确定的房屋居间合同第五条第三款承担20%的违约金以及自第七条第二款逾期办证的违约金按照已交房款的日万分之五，计算至实际产权转移之日。2、判令被告承担本案费用。事实与理由：2017年8月1日，原告与被告通过第三人签订《房屋居间买卖合同》约定，原告以总价105万元购买被告所有位于海州恒大名都11#-1-1606室住宅。《房屋买卖合同居间合同》签订后，原告按约向被告交付定金17万元并全面履行了义务；但被告、第三人拒不履行《房屋买卖居间合同》约定的配合办理银行贷款及过户等手续，导致《房屋买卖居间合同》无法继续履行。原告认为，被告的行为违反合同约定，损害了原告的合法利益，应当承担法律责任。据此，原告特诉求贵院，请求公正裁决，支持原告的诉求。被告杨晓龙、第三人房乐乐公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋居间买卖合同》、定金收条、房产信息表等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年8月1日，原告刘海勤（买受方，乙方）与被告杨晓龙（出卖方，甲方）、房乐乐公司（中介方，丙方）签订《房屋居间买卖合同》一份，约定：甲方自愿将坐落在连云港市海州区恒大名都11#-1-1606室的房屋出售给乙方。该房屋所在楼栋建筑总层数为33层，该房屋所在楼层为第十六层，建筑面积89.64平方米。该房屋所有权证号（不动产权号）为01782081-0096，该房屋在农行设定抵押，抵押金额为40万元。甲、乙双方协商该房屋（不包括车位储藏室）的实际成交总价格为1050000元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金160000元；甲乙双方同意该房屋采取商业贷款方式付款，甲、乙双方约定于2017年10月1日之前将双方所需材料准备齐全，并共同开始办理贷款及该房屋权属过户手续。因一方或者双方资料迟延交付丙方造成的贷款及过户手续的迟延，与丙方无关。本合同签署之日起，甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋（含车位/车库/储藏室）成交总价交易过程中网签、解抵押、评估、贷款、交税、产权转移登记、抵押、房款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，若任何一方违反本承诺并造成损失的，违约方承担该房屋（含车位/车库/储藏室）成交总价20%的违约责任及全部赔偿责任。该房屋产权过户时产生的所有税费由各自承担法律规定的应缴税费。甲乙双方最晚应在2017年10月1日之前，共同向不动产权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续，如合同履行期间，出现需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲乙双方应当另行签订书面补充协议。因甲方原因致使双方未能在2017年10月1日之前办理该房屋权属转移登记手续，乙方有权单方解除合同，甲方返还乙方累计已付房款，甲方应向乙方支付该房屋成交总价20%的违约金；如乙方选择继续履行合同的，甲方应当尽快履行该房屋的权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。因乙方原因致使双方未能在2017年10月1日之前办理该房屋权属转移登记手续，甲方有权单方解除合同。甲方在收到乙方160000元定金后，交付该房屋给乙方使用，实际交房标准按恒大名都连云港公司的交房标准验房，签订合同当日，乙方付甲方20000元定金，其余定金三个工作日内交付售楼处。合同签订当日，原告刘海勤向被告杨晓龙支付了20000元定金，被告杨晓龙出具了收条。合同签订次日，原告刘海勤向被告杨晓龙支付了150000元定金，被告杨晓龙出具了收条。杨晓龙将房屋交付给了刘海勤。2017年9月30日，第三人房乐乐公司向原告刘海勤发送一份配合办理房屋交易手续告知书，内容为：兹有购买方刘海勤于2017年8月1日在我公司签订购买位于连云港××区××大名都××楼××单元××室房屋的交易，我公司合同编号：FLL0000011约定于2017年10月1日办理房屋产权交易手续，出售方杨晓龙经我公司员工多次催促无果。现我公司正式告知：如杨晓龙于2017年10月1日还没有配合购买方刘海勤办理该房屋的产权交易过户手续。按照2017年8月1日签署的三方购房合同约定属于杨晓龙单方面违约行为，购买方刘海勤有权向相关法律机构提出诉讼和赔偿请求。2017年10月1日，杨晓龙未配合刘海勤办理房屋产权过户手续。原告刘海勤在本案审理过程中，将剩余购房款880000元提存在本院。本院认为，原、被告双方签订的《房屋居间买卖合同》、明确约定了房屋的房号、价格、付款方式、交付时间等内容，具有二手房买卖合同的主要内容，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应诚信履行。原告刘海勤已将剩余购房款880000元提存在本院，原告刘海勤已按合同履行了全部付款义务，因此，刘海勤有权要求被告杨晓龙继续履行《房屋居间买卖合同》，协助办理涉案房屋所有权过户。由于被告杨晓龙未按合同约定履行协助义务，根据双方合同约定，应承担房屋转让价款20%的违约金，房屋转让价为1050000元，20%即210000元。第三人房乐乐公司与原告系居间合同关系，与本案房屋买卖合同系不同的法律关系。因此，第三人房乐乐公司在本案中不承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘海勤与被告杨晓龙就连云港市海州区恒大名都11#-1-1606室房屋签订的《房屋居间买卖合同》继续履行；二、被告杨晓龙于本判决生效后十日内协助原告刘海勤将上述房屋产权过户至原告刘海勤名下；三、被告杨晓龙于本判决生效后十日内付给原告刘海勤违约金210000元。四、驳回原告刘海勤其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定.的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费件14250元、保全费5000元，共计19250元（原告已预交），由被告负担。被告于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  张坤瑞二〇一八年一月十二日书记员  陈婉玥法律条文和上诉须知一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行