湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂2802民初4402号原告：郭秀梅，女，生于1970年9月18日，汉族，湖北省利川市人，农民，住本市。委托诉讼代理人：李天泉，湖北硒都律师事务所律师。特别授权代理。被告：张卫，男，生于1969年7月12日，汉族，湖北省利川市人，利川市电力公司职工，住本市。被告：利川市同诚房产服务信息有限公司，住所地利川市都亭南湖里居委会五组（清江大道293号）。统一社会信用代码：91422802mA48BJ3Y0D。法定代表人：向超，经理，委托诉讼代理人：胡建军，湖北宏济律师事务所律师。一般授权代理。原告郭秀梅诉被告张卫、利川市同诚房产服务信息有限公司（同诚信息公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员郑兴才独任审判，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。审理中，原告申请变更诉讼请求，同时双方当事人当庭书面申请，请求庭外调解，为期一个月。2018年1月22日，本院再次公开开庭进行了审理。原告郭秀梅及其委托代理人李天泉，被告同诚信息公司的法定代表人向超及其委托代理人胡建军到庭参加诉讼。被告张卫经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告郭秀梅诉称：2016年12月4日，经中介同诚信息公司居间介绍，被告张卫有意将其自己所有的房屋出卖给原告郭秀梅，三方在同诚信息公司签订了《房(地)产认购书》，原告当日交付了定金50000.00元。2017年1月7日，原、被告与同诚信息公司在同诚信息公司签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方保证房屋的产权清楚，并协助办理过户；房屋总价款460000.00元，原告先支付300000.00元，等房屋产权过户后，原告支付剩余房款；一方违约的按合同标的额的30%支付守约方违约金。在此期间，原告多次要求查看被告张卫房屋的产权证，被告同诚信息公司与被告张卫口径一致，称房屋产权证正在办理中。为了让原告宽心，两被告均承诺房屋肯定有产权证，而且房子也是能够过户。为此，原告交付了首付款300000.00元，被告张卫将房屋交付给了原告，并将水，电，气等过户给了原告。正当原告要求被告协助过户时，利川农村商业银行的工作人员上门调查，称被告张卫在利川农村商业银行贷款500000.00元，涉案房产已经于2015年2月办理了他项权抵押权登记，涉案房屋无法过户。2017年5月17日，经二被告认可，被告张卫约定在一个月内退还原告全部房款，随后退还了原告97000.00元，同时约定一个月内没有还清的，已返还的款项作为利息和违约金。时至今日，原告也没收到被告张卫的剩余款项。请求1、判令被告张卫继续履行合同，协助原告办理房地产过户手续;2、被告同诚信息公司承担连带责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。被告同诚信息公司辩称：针对第一项诉讼请求，同诚信息公司可以协助，其他的诉讼请求同诚信息公司不应当承担连带责任，且不承担诉讼费。被告在居间活动中没有隐瞒事实真相、提供虚假情况，因此，不应当承担赔偿责任。被告张卫未到庭参与诉讼，未向本院提交答辩意见和证据材料。经审理查明：2015年7月28日，被告张卫与被告同诚信息公司签订《房产委托同诚房产中介代理销售合同》，委托被告同诚信息公司代为出售其位于利川市园艺厂社区办公室旁边（××）的私房一栋（两楼一底，占地面积150㎡），合同载明：1、该房有国有出让发票、准建证；2、销售价格及方式：包办两证；3、代理期限及权限：长期，甲方（张卫，下同）以书面形式告知本协议终止之日，本合同终止；……；5、双方的权利义务：甲方向乙方（同诚信息公司，下同）提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性，A、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方；……。2016年12月4日，经被告同诚信息公司介绍并在场，被告张卫与原告签订了《房(地)产认购书》，将上述房屋出卖给原告，合同基本内容为：1、交易房屋成交价为460000.00元，签订合同之日支付定金50000.00元；签订正式买卖合同之日支付房款300000.00元（含定金）；尾款160000.00元于被告张卫将该房产不动产权证交于原告之日一次性付清；……。《房(地)产认购书》签订后，原告于当日交付了定金50000.00元。2017年1月7日，原告与被告张卫、同诚信息公司签订了《房屋买卖合同》，合同签订后，原告向被告张卫支付了房款250000.00元，被告张卫亦将房屋交付给了原告，并将水，电，气等过户给了原告，从此，原告搬进该房屋居住。另查明，2015年2月10日，被告张卫与湖北利川农村商业银行（以下简称农商行）签订《个人借款合同》，向农商行借款500000.00元，并以其上述房屋作抵押，并于2015年2月13日到房地产管理部门进行了他项权登记。借款到期后，被告张卫未能按期偿还，农商行即向本院提起借款合同诉讼，本院制作的法律文书生效后，被告张卫仍未履行义务，农商行便于2017年6月21日向本院申请强制执行，要求执行抵押物（龙潭村二组房产）。此案尚在执行中。2017年10月30日，原告郭秀梅向本院提起诉讼，提出前述请求。上述事实，有经庭审质证的《房产委托同诚房产中介代理销售合同》、《房(地)产认购书》、《房屋买卖合同》、收据、《个人借款合同》、《抵押合同》、他项权证复印件、《执行案件立案登记表》、《协助执行通知书》、执行裁定书、执行笔录及原告的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为：合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案被告张卫与原告签订《房(地)产认购书》、《房屋买卖合同》，自愿将其房屋出卖给原告，原告表示同意，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合同合法有效。合同签订后，原告履行了部分付款义务，被告履行了交付标的物的义务，原告实际占有了标的物。双方在签订《房(地)产认购书》、《房屋买卖合同》时，虽然被告张卫故意隐瞒了交易房屋已被抵押的事实，但不影响房屋买卖合同的成立，现原告请求继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续，是对被告张卫故意隐瞒房屋已被抵押事实的谅解，对《房(地)产认购书》、《房屋买卖合同》的追认，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。故原告请求继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续，符合法律规定，本院支持。被告同诚信息公司在与被告张卫签订的《房产委托同诚房产中介代理销售合同》中有“甲方（张卫）向乙方（同诚信息公司）提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。……，《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方”的约定，故，被告同诚信息公司应当查明涉案房屋《土地使用权证》、《房屋所有权证》的真实情况。被告同诚信息公司在向原告介绍、签订《房(地)产认购书》、《房屋买卖合同》时，附有全面审查、介绍出卖房屋合法性的义务，而三方在签订《房(地)产认购书》、《房屋买卖合同》时，被告同诚信息公司没有向被告张卫查清出卖房屋的《土地使用权证》、《房屋所有权证》去向情况，致使原告形成错误判断，对此，被告同诚信息公司应当承担责任，理应协助原告办理该房屋的过户登记手续。本院在执行农商行与被告张卫借款合同纠纷一案中，虽然查封了本案所涉房屋，但不影响本案原、被告《房屋买卖合同》成立和的合法性，属另一法律关系。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郭秀梅与被告张卫签订的《房（地）产认购书》、《房屋买卖合同》有效，继续履行。二、被告张卫于本判决生效之日起60日内协助原告郭秀梅办理涉案房屋房地产过户登记手续；被告利川市同诚房产服务信息有限公司承担协助办理过户登记手续的连带责任。案件受理费6656.00元，减半收取3328.00元，由原告郭秀梅负担3288.00元，被告张卫、利川市同诚房产服务信息有限公司负担40.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑兴才二〇一八年一月二十四日书记员  瞿 佳