南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0102民初1004号原告：周宏，男，1990年8月4日生，汉族，住江西省吉安市吉水县。委托诉讼代理人：胡志强，上海市建纬（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201210863074。被告：徐青华，男，1954年12月5日生，汉族，住南昌市西湖区。被告：南昌存房房地产经纪有限公司，住所地：南昌市青云谱区，统一社会信用代码：9136010434326813XC。法定代表人：徐瑞东，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘南平，该公司法务。原告周宏与被告徐青华、南昌存房房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，经批准依法延长审限六个月，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周宏的委托诉讼代理人胡志强、被告徐青华、被告南昌存房房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人甘南平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出请求：1.判令被告徐青华、南昌存房房地产经纪有限公司共同向原告双倍返还定金共计6万元；2.本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2016年9月25日，原告经被告南昌存房房地产经纪有限公司居间介绍，与被告徐青华签订了南昌市城市房屋存量房买房居间合同一份，约定：1.被告徐青华将位于东湖区洪都北大道xxxx号的房屋出售给原告；2.房屋的出售总额为130万元；3.合同签订当日原告支付被告徐青华3万元的购房定金，该定金由被告南昌存房房地产经纪有限公司保管；4.原告在办理交易手续当日通过资金托管的方式向被告徐青华支付50万元的购房首付款，余款80万元通过银行按揭付给被告徐青华；5.被告徐青华同意在2016年9月30日以前在南昌市房屋交易登记机构办理交易登记手续。原告依照上述约定在签约当日便支付了3万元的购房定金，但被告却因当时房屋价格存在上涨的趋势，不同意按照合同的约定将房屋出售给原告，不履行上述合同约定的交房、过户义务。据此，原告多次找到两被告商谈处理此事宜，均遭到两被告拒绝。原告遂诉至法院，提出以上诉请。被告徐青华辩称，原告通过中介要求购买本人在住××大道××天××单元××室的住房，口头约定应在15天内付清全部房款，当时急于用钱，所以低于市场价出卖。后去办理贷款时，发现原告至少要三个月后才能到款，所以不同意按这种方式交易。当时谈好价格是甲方净得房款130.8万元。原告付款方式是首付50万元，但不能确定全部房款的支付时间。因而被告不同意卖房。中介也同意三方免责，退回原告的定金。原告说房屋涨价是不符合常理的，因为本案原告提出的诉讼请求是完全没有道理的，是讹诈行为。合同当日没有书面约定付款时间。被告南昌存房房地产经纪有限公司辩称，原告与被告签订的合同后，双方存在误会，协调无果，原告诉称不属实，原告缺少事实依据。原告交纳的3万元，我方要扣除中介费，按合同法我方促成双方签订合同，便有权收取中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》、收款收据、催告函，本院认定事实如下：2016年9月25日，周宏与徐青华、南昌存房房地产经纪有限公司签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定：徐青华将其位于南昌市东湖区xxxx房屋出售给周宏，周宏通过南昌存房房地产经纪有限公司居间介绍已实地看房，对该房屋基本状况进行了解并无异议，愿意按本协议价格购买；该房屋为城市房屋，房屋权属证书编号为00640350，建筑面积为120.8平方米；价款为132万元，周宏在办理交易手续当日通过资金托管50万元，余款82万元办理银行按揭；2016年9月30日之前由合同签订三方共同到南昌市房屋交易登记部门办理房屋交易登记手续；本合同自订立起，南昌存房房地产经纪有限公司即参与房屋买卖居间活动，并按相关规定提供相应的居间服务，三方商定收取该房屋买卖中介佣金，周宏应支付佣金13200元，该费用在办理交易受理手续的当日支付给南昌存房房地产经纪有限公司，南昌存房房地产经纪有限公司不得收取本合同约定以外的其他服务费用；经徐青华、周宏协商，该房屋交易过户费用（契税、验证、登记费等）、按揭费用（评估费、验证、他项权证费）、交易手续费由周宏承担；房屋交易过户、银行按揭等手续由南昌存房房地产经纪有限公司代办，代办费1600元由周宏承担；本合同签订当日，周宏向徐青华支付购房定金3万元，该定金由南昌存房房地产经纪有限公司代管；如徐青华违约或因其原因导致合同无法履行，南昌存房房地产经纪有限公司可优先从履约保证金中扣除佣金1万元，剩余履约保证金及周宏支付的定金给周宏；如周宏违约或因其原因导致合同无法履行，南昌存房房地产经纪有限公司可优先从定金中扣除佣金1万元，剩余定金及周宏支付的履约保证金给徐青华；如南昌存房房地产经纪有限公司违约或因其原因导致合同无法履行，南昌存房房地产经纪有限公司不得收取双方的佣金，并退还徐青华履约保证金和周宏定金，如给徐青华或周宏造成损失的，依法应承担相应的赔偿责任；若该房屋因政策原因或不可抗力导致合同无法履行或迟延履行，三方均不担责，南昌存房房地产经纪有限公司所收履约保证金和定金退还双方，期间发生的有关经费由周宏承担。合同签订当日，周宏交纳了3万元定金。后徐青华以双方口头约定应在15天内付清全部房款、周宏按揭款不能及时发放为由通知周宏不出售涉案房屋给周宏。庭审中，周宏及南昌存房房地产经纪有限公司均不认可与徐青华口头约定变更了付款期限为15天内付清全部房款。2016年10月18日，南昌存房房地产经纪有限公司向徐青华发送催告函，载明徐青华迟迟不履行合同，催告徐青华二日内履行合同，假如再逾期，属徐青华合同违约。双方最终未完成交易。本院认为，周宏与徐青华、南昌存房房地产经纪有限公司签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方应依约履行。合同签订后，徐青华拒不履行合同，但其未能证明其存在不履行合同的法定或约定事由，故依法应认定徐青华构成违约，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，徐青华应承担双倍返还定金的违约责任。因周宏交纳的3万元定金由南昌存房房地产经纪有限公司代管，故南昌存房房地产经纪有限公司应将其代管的3万元返还周宏，依法应加倍返还的3万元部分应由徐青华支付。对于徐青华提出的双方存在15天内付清全部房款的口头约定的事由的抗辩意见，因双方书面协议约定的首付款之外的余款系通过银行按揭方式支付，对其付款方式的变更，徐青华未提供证据予以证明，周宏及南昌存房房地产经纪有限公司又不予认可，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定，本院对该抗辩意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定，判决如下：一、被告徐青华于本判决生效之日起十日内返还给原告周宏3万元定金；二、被告南昌存房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内将其代管的3万元定金返还给原告周宏。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1300元（原告已预交），由被告徐青华、南昌存房房地产经纪有限公司各负担650元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  孟曦娉人民陪审员  胡明哲二〇一八年一月四日书 记 员  钟芬芬附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。