天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0110民初8141号原告：吴彦，男，1971年9月5日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：孙连永，天津得依律师事务所律师。被告：姜祥胜，男，1974年12月22日出生，汉族，住天津市南开区。原告吴彦与被告姜祥胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴彦的委托诉讼代理人孙连永，被告姜祥胜均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴彦向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告房款人民币410000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月初经过案外人赵全伦、曾秀丽、赵全富推荐，原告得知，被告在对外销售坐落于天津空港经济区房屋，经过商谈原告决定购买锦润华庭6号楼801室91.33平方米房屋一套，之后被告带领原告到二号桥176号处与案外人天津天保百恒投资有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，当时被告承诺三个月内与原告办理网签。签订购房合同时，被告告知原告其所出售房屋为案外人天津天保百恒投资有限公司抵债房，总房款为1960000元，原告需要将410000元支付被告，将1550000元支付案外人天津天保百恒投资有限公司。2017年3月17日，原告按被告要求分别将410000元及1550000元支付给被告和案外人天津天保百恒投资有限公司。后来，原告发现其购买的锦润华庭6号楼801室房屋（以下简称“涉诉房屋”）已于2016年12月13日被天津市滨海新区人民法院以（2016）津0116财保80137号民事裁定书予以查封。因此原告购房愿望无法实现，经被告与案外人天津天保百恒投资有限公司协商，案外人同意与原告解除房屋买卖合同并返还原告已支付购房款1550000元。但当原告联系被告要求被告返还购房款时，被告却拒不返还。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼。被告姜祥胜辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：1、原告的购房合同是和案外人天津天保百恒投资有限公司签的，不是和被告签的；2、原告是经过自己考察后才买的涉诉房屋，涉诉房屋是案外人天津天保百恒投资有限公司委托被告出售的。案外人天津天保百恒投资有限公司与被告商定，涉诉房屋的出售底价为1550000元，被告可以加价出售，房屋售出后案外人天津天保百恒投资有限公司获得1550000元房款，差价部分归被告所有。因此，被告获得410000元差价款，这410000元差价款现在并未都在被告手中，其中10000元吃饭花了，200000元支付了相关人员佣金，现在就剩200000元了；3、被告认为，原告的一切损失应该由案外人天津天保百恒投资有限公司承担。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供从裁判文书网上下载天津市滨海新区人民法院作出（2016）津0116财保80137号民事裁定书文稿打印件一份，拟证明涉诉房屋于2016年12月13日已被滨海新区人民法院查封，不具备过户资格。被告称对此情况不了解。经审查，原告提供的上述证据真实、客观、来源合法，与本案具有关联性，能够证明其待证事实，本院予以采信。2、被告提供曾秀丽及刘明坤证人证言一份，拟证明原告是通过曾秀丽认识的被告，而且曾秀丽也拿走了50000元钱，原告打款当天曾秀丽的爱人也去了，刘明坤打款当天也去了。原告认为二证人与被告有利害关系且未到庭接收质证，对该组证人证言不予认可。经审查，因二证人未到庭接收质证且被告无法提供二证人身份信息，故对该组证人证言本院不予认可。根据当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人天津天保百恒投资有限公司与被告是委托销售关系，天津天保百恒投资有限公司委托被告销售涉诉房屋，双方约定涉诉房屋出售底价为1550000元，被告可以加价出售涉诉房屋，高出底价部分归被告所有。2017年3月初经过他人推荐，原告得知被告在对外销售坐落于天津空港经济区房屋，经过与被告商谈，原告决定购买被告出售的案外人天津天保百恒投资有限公司名下的涉诉房屋，双方约定房屋价格为1960000元。原、被告达成购房意向后被告带领原告到二号桥176号处与案外人天津天保百恒投资有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，合同中约定涉诉房屋价格为1550000元，另外被告与原告约定原告需在合同之外另行支付被告410000元。2017年3月17日，原告按被告要求分别将410000元及1550000元支付给被告和案外人天津天保百恒投资有限公司。后来，原告发现其购买的涉诉房屋已于2016年12月13日被天津市滨海新区人民法院以（2016）津0116财保80137号民事裁定书予以查封，导致涉诉房屋无法过户到原告名下，原告购房愿望无法实现，经被告与案外人天津天保百恒投资有限公司协商，案外人同意与原告解除房屋买卖合同并返还原告已支付购房款1550000元，截至原告起诉之时，案外人天津天保百恒投资有限公司已返还原告购房款1000000元。原告联系被告要求被告返还购房款，被告拒不返还。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼。本院认为，虽然原告与案外人天津天保百恒投资有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，合同中约定涉诉房屋价格为1550000元，涉诉房屋的出卖人为天津天保百恒投资有限公司，但庭审中被告自认其与案外人天津天保百恒投资有限公司商定，涉诉房屋的出售底价为1550000元，被告可以加价出售，房屋总价超过1550000元部分的差价部分归被告所有，而且原告的实际付款情况也是将购房款1550000元支付给天津天保百恒投资有限公司后，将剩余410000元购房款支付给了被告，基于以上事实可以认定，在涉诉房屋买卖合同关系中，原告、被告及案外人天津天保百恒投资有限公司真实的意思表示应为，被告与案外人天津天保百恒投资有限公司为涉诉房屋的共同出卖人，涉诉房屋的实际价款为1960000元，其中案外人天津天保百恒投资有限公司收取1550000元，被告收取410000元。合同签订后，原告发现涉诉房屋已于2016年12月13日被天津市滨海新区人民法院以（2016）津0116财保80137号民事裁定书予以查封，导致涉诉房屋无法过户到原告名下，案外人天津天保百恒投资有限公司及被告构成合同违约。后经原告与案外人天津天保百恒投资有限公司协商，天津天保百恒投资有限公司已同意返还原告购房款并实际返还1000000元，因此该房屋买卖合同已经实际解除，故原告要求被告返还购房款410000元的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：被告姜祥胜于本判决生效之日起十日内偿还原告吴彦购房款410000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元、减半收取计3725元，由被告姜祥胜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  郑青竹二〇一八年一月二十九日书 记 员  陈 晨本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。三、第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。