广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2759号 原告：董慧娟，女，1949年4月11日生，汉族，住广西桂林市象山区。 委托代理人：吕长青，广西诚瑞律师事务所律师。 被告：李俊，男，1982年6月7日生，住桂林市七星区。 被告：瞿华，女，1990年9月2日生，苗族，住桂林市七星区。 第三人：李虹，女，1984年3月4日生，汉族，住广西宾阳县。 原告董慧娟诉被告李俊、瞿华,第三人李虹房屋买卖合同纠纷一案，本院曾于2019年3月4日作出（2019）桂0305民初296号民事判决书，被告李俊、瞿华提出上诉，桂林市中级人民法院于2019年7月11日作出（2019）桂03民终1918号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2019年8月5日立案受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告董慧娟的委托代理人吕长青，被告李俊、瞿华到庭参加了诉讼，第三人李虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行与原告签订的《二手房买卖合同》，将未支付给原告的购房款170万元立即支付给原告，并支付因二被告违约造成的逾期利息145万元。2.本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。事实与理由：2017年2月28日，原告与被告李俊签订《二手房买卖合同》，约定原告将位于广西灵川县0万元的价格出售给被告，被告应当于房屋过户当日（2017年3月1日）交清全部购房款，逾期付款违约金为150万元或者按应付款每日千分之二支付逾期利息。原告将房屋所有权过户后，被告逾期支付余款的构成违约，被告应当三日内将房屋过户给原告，被告逾期过户的又构成违约，应当每日按房屋成交价的千分之二支付违约金（利息）。2017年3月1日，原告将房屋过户到被告名下后，被告仅支付150万元，余款及违约金拖延至今不付，也拒不将房屋过户给原告，被告的行为已经构成严重违约。原告为此诉至法院，提出前述诉讼请求。 原告对其主张的事实提供的证据有：证据1.居民身份证，证明原告主体资格身份。证据2.被告身份信息身份，证明被告身份信息。证据3.结婚证，证明二被告为夫妻关系。证据4.《二手房买卖合同》，证明双方约定原告将位于广西灵川县0万元的价格出售给被告，被告应当于房屋过户当日（2017年3月1日）交清全部购房款，逾期付款违约金为150万元或者按应付款每日千分之二支付逾期利息。原告将房屋所有权过户后，被告逾期支付余款的构成违约，被告应当三日内将房屋过户给原告，被告逾期过户的又构成违约，应当每日按房屋成交价的千分之二支付违约金（利息）。证据5.房地产登记信息，证明原告已经将房屋过户给被告李俊。证据6.房屋所有权证，证明灵川县大圩镇桂林华侨农场内桂林漓江奥林苑Ｅ75幢原属原告所有。证据7.不动产登记证明，证明房屋已经有抵押。 被告李俊、瞿华辩称：1.答辩人所欠购房款已经转换为李虹与被答辩人之间的借贷关系。2.瞿华不是买卖合同一方当事人，不是本案适格被告。3.即便认定债务未转移，原告主张的违约金计算方式不正确，且违约金过高。4.房屋本身存在质量问题，水电不通。请依法驳回原告诉讼请求。 被告李俊、瞿华对其辩解提供的证据有：夏萍与李俊的微信聊天记录，原告的儿媳妇夏萍在向李虹追索款项无果的情况下，转而向被告李俊追索；证明原告与李虹存在债务关系。 第三人李虹未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼。 经开庭质证，二被告对原告提供证据的质证意见为：对证据1、2、5、6和7的真实性、合法性和证明事项均无异议；对证据3的真实性合法性无异议，关联性有异议，被告瞿华与本案没有关联；对证据4的真实性无异议，合同条款内容部分是无效的，具体是违约条款是无效的，违约条款第1、2点。原告对被告提供证据的质证意见为：对证据的真实性不认可，聊天双方的身份不清楚，聊天的夏萍也不能代表董慧娟，且当庭提交的证据已超过举证期限。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃质证的权利。原、被告提交的证据,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原、被告陈述的案件事实予以确认。 综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实：2017年2月28日，原告（甲方）与李俊（乙方）签订《二手房买卖合同》。合同约定，甲方将位于灵川县0万元的价格出售给乙方；购房款项分二期付清，合同签订之日起10日内乙方支付甲方定金150万元，双方到不动产局交付过户手续时冲抵购房款，办理完过户手续当天支付170万元给甲方；甲方房屋所有权证过户到乙方名下后，由于乙方原因无法支付该房屋所有房款给甲方时，视为乙方违约，乙方应在三日内将乙方名下房屋所有权证重新过户到甲方名下，过户产生的所有税、费由乙方承担，由于乙方原因逾期过户的，乙方支付延期利息，每天按房屋成交价的千分之二计息，由乙方支付给甲方等。合同签订后，第三人以转账方式代李俊支付购房款150万元给原告，原告于2017年3月1日将涉案房屋过户给李俊，李俊于2017年3月24日取得不动产权证书［桂（2017）灵川县不动产权第××号］，被告李俊和瞿华将该房屋向银行贷款，并办理了抵押登记。被告李俊未将余款170万元全部支付给原告。 另查明，李俊与第三人系兄妹关系，夏萍系原告儿媳。李俊、第三人李虹与夏萍的微信聊天记录显示，夏萍多次向李俊、第三人追索上述购房款170万元，第三人李虹分别于2018年7月2日支付10万元；2018年8月13日支付10万元；2018年10月8日支付15万元；2018年11月2日支付11万元，共计46万元。李俊与瞿华系夫妻关系，双方于2013年12月30日登记结婚。 本院认为,原告与李俊签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是，一、债务是否已经转移；二、被告是否应当承担支付房款和违约责任；三、被告瞿华是否应当承担责任。 关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。若债务转移成立，则债务人免除债务，转由第三人承担。李俊、第三人提供其与夏萍的微信聊天记录可以证明各方当事人约定由第三人向原告履行付款义务，但不足以证明原告已同意李俊将债务全部转移给第三人。《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第三人代为履行债务并未实质变更合同债权债务关系的主体，夏萍的催款行为也不足以改变第三人代为履行债务行为的本质，故本案原告向李俊主张权利符合上述法律规定。 关于争议焦点二，由于被告未按合同支付房款，其辩称已经将该债务转让的意见不能成立，故被告李俊应承担支付房款和逾期付款利息的责任。根据查明的事实，第三人李虹支付的46万元应为代李俊支付的房款，故被告尚欠原告124万元房款。原告主张该46万元为未付房款的利息理由不成立，本院不予支持。根据原、被告签订的合同约定：按房屋成交价的日千分之二计息，原告主张按年利率24%计算逾期利息，系在法律规定的范围内处分自己的民事权利，本院予以认可，依约应自2017年3月27日起以未付金额为本金分段计息。因原告于2017年3月24日已将房屋过户给被告，故被告应于过户三日支付剩余房款，由于被告未及时付款，故从过户第三日计算违约金为宜。对于原告主张被告支付房款和逾期利息的诉讼请求，本院部分予以支持。 关于争议焦点三，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；且二被告向银行贷款时均在贷款合同上签名确认，被告瞿华辩称不承担法律责任的意见不能成立。李俊在婚姻关系存续期间购买的涉案房屋，是其与瞿华共同所有的财产，因此所负债务为夫妻共同债务，瞿华应当共同承担支付房款责任。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告李俊、瞿华支付原告董慧娟购房款1240000元及逾期付款利息（以1700000元为本金，自2017年3月27日至2018年7月2日止按年利率24%计算；以1600000元为本金，自2018年7月2日至2018年8月13日止按年利率24%计算；以1500000元为本金，自2018年8月13日至2018年10月8日止按年利率24%计算至付清之日止；以1350000元为本金，自2018年10月8日至2018年11月2日止按年利率24%计算；以1240000元为本金，自2018年11月2日起按年利率24%计算至付清之日止）； 二、驳回原告董慧娟的其他诉讼请求。 本案收取的案件受理费21832元，诉讼保全费5000元（原告已预付本院），由由被告李俊、瞿华负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，原告桂林市幸运企业管理有限公司、被告李建宏可在判决书送达之日起十五日内，第三人桂林幸运酒店公寓有限公司可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费21832元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄智云 人民陪审员  吴红艳 人民陪审员  邓茹萍 二〇一九年十一月六日 书 记 员  李 捷