福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初10934号 原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码：913505007729173291。 法定代表人：詹毅，该行行长。 委托诉讼代理人：张雪玲、林舒婷，福建旭恒律师事务所执业律师、实习律师。 被告：陈峭榕，女，1972年9月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：石狮世茂房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市石狮市灵秀镇钞坑片区世茂摩天城会所一楼，统一社会信用代码913505810687700522。 法定代表人：孙岩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢浩，福建一脉律师事务所执业律师。 原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告陈峭榕、石狮世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人张雪玲、林舒婷，被告世茂公司的委托诉讼代理人谢浩到庭参加诉讼，被告陈峭榕经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈峭榕立即共同偿还原告《个人购房借款及担保合同》（合同编号为8160411245005）项下的借款本金691496.70元，并按前述合同约定向原告支付自2019年4月11日起至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2019年8月30日的利息、罚息、复息合计13684.67元）；2、被告陈峭榕立即共同支付原告因本案诉讼支付的律师代理费14000元；3、原告有权就上述全部款项以被告陈峭榕共同提供的抵押物即址在石狮市石狮世茂钞坑项目Ｉ-Ｅ-6幢Ｂ梯903单元折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；4、被告世茂公司对上述全部款项承担连带清偿责任；5、本案一切诉讼费用（包括受理费、公告费、保全费等）由二被告承担。事实和理由：2016年4月12日，就被告陈峭榕向世茂公司支付址在石狮市石狮世茂钞坑项目Ｉ-Ｅ-6幢Ｂ梯903单元住宅的购房款事宜，三被告与原告签订一份《个人购房借款及担保合同》（合同编号为8160411245005），约定原告向被告陈峭榕提供总额为76万元整的购房贷款用于支付购房款，借款期限为240个月，自2016年4月12日起至2036年4月12日止，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息，具体借款金额、借款期限、扣款账户均以借款借据为准。被告陈峭榕向原告提供上述所购房屋作为购房借款合同项下的借款本息及其他相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告世茂公司就购房借款合同项下的债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间自合同生效之日起至被告陈峭榕持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由原告保管之日止。2016年4月14日，原告向被告陈峭榕发放金额为76万元整的购房借款，被告陈峭榕在编号为8160411245005的《个人贷款借款借据》上签字确认原告已依约履行放款义务，该笔贷款期限自2016年4月14日起至2036年4月14日止，贷款执行年利率为5.1450%，扣款日为每月10日，首次扣款日为2016年6月10日。被告陈峭榕自2018年12月份以来，已多次未按合同约定按时还本付息，该情形属于《个人购房借款及担保合同》第40条约定的违约事件，原告有权宣布上述《个人购房借款及担保合同》提前到期的情形。根据《个人购房借款及担保合同》第41条的约定：“一旦发生第40条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：41.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；41.3要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务；41.4通过以下方式处理抵押物...41.4.2依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿”。鉴于被告陈峭榕的行为已违反合同约定，原告有权要求被告陈峭榕一次偿还全部借款本息，且为实现本案债权而支付的诉讼费、律师费、保全费、公告费等相关费用均由被告陈峭榕承担，并要求保证人被告世茂公司对上述全部债务承担连带保证责任。 被告陈峭榕未作答辩。 被告世茂公司辩称，1、案涉房产已办理不动产证，并已具备办理他项权证条件，为维护三方利益，理应判决继续办理他项权证，并对房产进行拍卖；2、世茂公司已经另案起诉陈峭榕办理他项权证，但尚未收件立案，另案结果与该案有密切联系，该案应中止审理，等另案处理后再继续审理；3、本案招行泉州分行律师费诉求没有法律依据，担保合同中关于律师费条款没有明确约定，即使有约定，律师费诉求也高于泉州律师费收费标准，请法院酌情调整；4、世茂公司若因本案承担担保责任，有权向陈峭榕追偿。 本院经审理查明的事实与原告的陈述基本一致。另查明：1、案涉房产已于2018年1月18日办理不动产权属登记证书。2、诉争《个人购房借款及担保合同》第5条约定，诉争借款执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。第39条约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人负担。3、诉争《个人购房借款及担保合同》载明的借款人为被告陈峭榕，被告陈峭榕在合同中的“借款人”、“抵押人”处签名捺印确认债务。4、2016年4月15日，原告与被告陈峭榕就所购房产即坐落于石狮市石狮世茂钞坑项目Ｉ-Ｅ-6幢Ｂ梯903单元房产办理了预购商品房抵押权预告登记。5、合同履行过程中，因被告未能依约还款付息，原告经催讨无果遂诉至本院，为此支出律师代理费14000元。6、暂计至2019年11月26日，陈峭榕尚欠招行泉州分行本金691496.7元，利息、罚息、复息三项合计22565.6元。 上述事实，有当事人提供的被告陈峭榕的身份证、被告世茂公司的企业信息表、各方当事人签订的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、《预购商品房抵押权预告登记证明书》、《贷款基本信息》、《贷款附属信息》、《贷款关键信息》、《已出账单列表》、《逾期账单》、委托代理合同、律师代理费发票等书证，被告世茂公司提供的房屋登记信息查询结果表及庭审中到庭当事人的陈述等为证。本院对上述事实予以确认。 本院认为，原告招行泉州分行与被告陈峭榕、世茂公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人真实意思表示，依法成立有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。被告陈峭榕在履行借款合同期间未按时还款付息，已构成违约。原告据此依照合同约定要求提前收回已发放的贷款及利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。合同约定如借款人违约应承担贷款人为实现债权而支付的律师费等费用，故被告陈峭榕应依约承担原告因本案支出的律师代理费14000元，对原告该诉求，予以支持；对被告世茂公司认为其不需承担该费用的辩解，不予采信。原告主张对被告陈峭榕提供的抵押物享有优先受偿权，但本案当事人办理的《预购商品房预告登记证明》及《预购商品房抵押权预告登记证明书》只是商品房抵押预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”可见，抵押权的预告登记并不等同于房屋抵押登记。抵押权预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接发生抵押权的设立。故在案涉预售商品房的抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，尚未产生抵押权的优先受偿的效力，原告主张对案涉商品房优先受偿没有事实与法律依据，本院不予支持。原告招行泉州分行可在办理正式抵押登记后再行主张优先受偿权。被告世茂公司为诉争借款提供阶段性保证责任，原告在保证期限内向被告世茂公司主张权利，应予支持。被告世茂公司辩称案涉商品房已办理不动产证，并已具备办理他项权证条件，应判决继续办理他项权证，并对案涉房产进行拍卖。但案涉合同约定世茂公司就诉争借款提供的阶段性连带保证责任的免除条件为案涉抵押物正式办理抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由原告保管之日止，截止本案辩论终结前，案涉商品房尚未办理抵押登记取得他项权证，故被告世茂公司免除保证责任的条件并未成就。对于被告提出的判决继续办理他项权证，并对案涉房产进行拍卖，原告不予认可。原告有权在案涉合同约定的违约责任中自行选择并主张权利，现原告不同意被告世茂公司的上述主张，请求被告世茂公司履行保证义务，符合合同约定，对被告世茂公司认为其无需承担担保责任的辩解，不予采信。被告陈峭榕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈峭榕应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金691496.7元，利息、罚息、复利合计22565.6元，并支付自2019年11月27日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告陈峭榕应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费14000元； 三、被告石狮世茂房地产开发有限公司应对被告陈峭榕的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告陈峭榕追偿； 四、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10991.8元，减半收取计5495.9元，由被告陈峭榕、石狮世茂房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  郑丹红 二〇一九年十一月二十九日 书记员  郑怡婷 附本案引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。