广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤2071执异477号 异议人（利害关系人）：刘桂梅，女,1970年2月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。 申请执行人：甘玉锦，女，1981年3月28日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。 委托诉讼代理人：黄彤瑶、温秋虹，广东万**海天律师事务所律师。 被执行人：陈用伟，男，1967年1月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。 在本院执行申请执行人甘玉锦与被执行人陈用伟占有排除妨害纠纷一案中[执行案号：（2019）粤2071执10529号]，异议人刘桂梅对本院执行该案提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人刘桂梅称，2012年9月10日，刘桂梅经中山市利基房地产开发有限公司（以下简称利基公司）的员工推荐，让被执行人陈用伟购买中山市××乡镇前××村××大街××号巨龙古玩城2期x幢x号[不动产权证号：粤（2XX5）中山市不动产权第0XX3号]房产，给刘桂梅经营的商铺作仓库使用。后因利基公司迟迟不办理上述涉案房产的过户手续，利基公司要推迟过户时间，刘桂梅和陈用伟担心利基公司最终不办理过户而损害他们的利益，所以刘桂梅要求利基公司提供担保，利基公司就将空白的商铺出租证明给刘桂梅，任刘桂梅填写条件，以保障即使涉案房产过不了户，刘桂梅和陈用伟可以永久使用。刘桂梅认为，其与利基公司签订了租赁合同，租赁合同即所提交的2015年1月30日商铺出租证明，上面的内容是刘桂梅在2015年1月30日手写上去的。刘桂梅与利基公司之间的租赁关系在先，甘玉锦购买涉案房产在后，利基公司出售涉案房产也没有通知过刘桂梅。直到2018年3月1日甘玉锦邮寄公告给陈用伟，陈用伟才知道甘玉锦有涉案房产的产权证。刘桂梅认为即使甘玉锦取得涉案房产，甘玉锦也要继续履行刘桂梅与利基公司之间的租赁约定。因此，刘桂梅无需腾退巨龙古玩城2期x幢x号的房屋。 异议人刘桂梅向本院提交如下证据：营业执照、个体工商户名称预先核准通知书、商铺出租证明、巨龙古玩城《入伙合约》、巨龙古玩城业主/租户消防安全责任书、巨龙古玩城商铺交接书、水电费和管理费收据、中山市巨龙古玩城发展有限公司工商信息、结婚证作为证据。 申请执行人甘玉锦答辩称，一、异议人刘桂梅与利基公司之间并不存在租赁关系，本案不适用“买卖不破租赁”。涉案房产一直是被执行人陈用伟使用，刘桂梅并未实际承租，从刘桂梅提交的两份商铺出租证明可知，2015年1月30日的商铺出租证明手写内容均为刘桂梅后补上去的，且日期明显存在涂改痕迹，由“2012年1月30日”涂改为“2015年1月30日”。且日期2012年1月30日早于被执行人陈用伟与利基公司签订物业转让协议的日期2012年9月28日。同时，该商铺出租证明手写内容显示：“长期免租，所得租金收益归刘桂梅所有”，明显有违常理，不具备相应的真实性、合法性，并非利基公司的真实意思表示。二、刘桂梅提交的营业执照上的地址与涉案房产为两个不同地址，无法证明刘桂梅实际承租使用涉案房产。三、刘桂梅提交的巨龙古玩城《入伙合约》、巨龙古玩城业主/租户消防安全责任书、巨龙古玩城商铺交接书，并无利基公司的盖章。四、刘桂梅的身份证地址与被执行人陈用伟的身份证地址一致，刘桂梅与陈用伟为夫妻关系，刘桂梅恶意提起执行异议，阻扰执行。涉案房产被占用后，甘玉锦多次与陈用伟沟通，均是刘桂梅出面处理。刘桂梅作为陈用伟配偶因占用事宜多次向派出所进行报案。刘桂梅与陈用伟之间存在利害关系。综上，请求驳回刘桂梅的异议请求。 申请执行人甘玉锦向本院提交中山市中级人民法院（2016）粤20民终2447号民事判决书作为证据。 被执行人陈用伟答辩称，一、陈用伟向利基公司购买了巨龙古玩城2期x幢x号的房产后，利基公司到约定时间不能过户，在2012年12月22日要求陈用伟签订补充协议将过户时间推迟，陈用伟对利基公司产生不信任。利基公司为了获取陈用伟和刘桂梅的信任，给刘桂梅开具了商铺出租证明，并承诺只要刘桂梅承担该商铺的相关管理费、水电费，就可以无限期使用涉案房产，这个证明上面空白的条款可任刘桂梅填写上去，以保障万一陈用伟无法实现购买涉案房产，刘桂梅既有免租、转租收益权又有优先购买权。同时，利基公司安排巨龙古玩城物业管理公司为刘桂梅办理了巨龙古玩城《入伙合约》，签署了消防安全责任书、商铺交接书。二、申请执行人甘玉锦涉嫌与利基公司恶意串通，与执行案相关的案件，陈用伟正在申请再审。申请执行人甘玉锦诉求陈用伟腾退涉案房产是错误的，索赔的租金也涉嫌欺诈诉讼，请求驳回申请执行人甘玉锦的执行申请。 被执行人陈用伟向本院提交网页截图、中山市商品房销售合同登记备案证明表、利基公司与陈用伟之间物业转让协议和补充协议、三乡镇集体资产资源经营管理有限公司和方洪健之间租赁合同书、民事起诉状、两份公告作为证据。 本院查明，关于甘玉锦与陈用伟占有排除妨害纠纷一案，本院经审理认定事实如下：2015年10月28日,中山市××乡镇前××村××大街××号巨龙古玩城2期x幢x号办理了房屋所有权登记[不动产权证号：粤（2XX5）中山市不动产权第0XX3号]，房屋所有权取得方式：购买，权利人：甘玉锦。并作出(2018)粤2071民初15350号民事判决，判决：“一、陈用伟于判决生效之日起十日内向甘玉锦返还即腾退座落于中山市××乡镇前××村××大街××号巨龙古玩城2期x幢x号[不动产权证号：粤（2XX5）中山市不动产权第0XX3号]的房屋；二、陈用伟于判决生效之日起十日内支付甘玉锦占有使用费（自2017年3月1日起至实际腾退之日止，按5000元/月计算）……。”判决生效后，因被执行人陈用伟未按生效判决履行，申请执行人甘玉锦向本院申请执行，执行案号为（2019）粤2071执10529号。执行中，本院已扣划被执行人陈用伟银行存款153814元待处理。并于2019年8月7号查封被执行人陈用伟所有的位于中山市××区龙××街东××号的房地产。异议人刘桂梅遂向本院提出上述执行异议。 另查，2016年3月15日，本院就陈用伟与中山市利基房地产开发有限公司（以下简称利基公司）商品房买卖合同纠纷一案作出（2015）中一法三民一初字第627号民事判决书，判决：一、解除陈用伟与利基公司于2012年9月28日签订的《物业转让协议》和于2012年12月22日签订的《补充协议》；二、利基公司向陈用伟返还购楼款人民币130000元，定金20000元，合计150000元；三、利基公司向陈用伟加倍返还定金20000元；四、陈用伟向利基公司返还中山市三乡镇巨龙古旧家具市场F幢157号（现权属座落：前陇村龙城大街1号巨龙古玩城二期X幢X号）……五、利基公司赔偿陈用伟装修损失人民币18220元……六、驳回陈用伟的其他诉讼请求。后陈用伟不服该判决，向中山市中级人民法院提起上诉。中山市中级人民法院经审理作出（2016）粤20民终2447号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因陈用伟未履行上述判决中向利基公司返还涉案房产相关义务。2018年7月25日，甘玉锦以陈用伟占用涉案房屋要求其返还无果为由，诉至本院[（2018）粤2071民初15350号]，即本案执行依据。 再查，在本异议案审查过程中，刘桂梅向本院确认，其提交的2015年1月30日商铺出租证明上的内容是刘桂梅于2015年1月30日手写上去的。内容为：兹有我司承办的中山市巨龙国际古玩博览城F栋157号，134.86平方米，出租给刘桂梅，租赁期限为长期免租，自担管理费水电费，作为经营场所……。 根据刘桂梅提交的结婚证显示，刘桂梅与陈用伟于1996年2月26日登记结婚。 本院认为，关于异议人刘桂梅主张其与利基公司存在租赁关系在先，甘玉锦取得涉案房产在后，刘桂梅无需腾退巨龙古玩城2期x幢x号房屋的问题。根据执行依据(2018)粤2071民初15350号民事判决的内容，陈用伟须向甘玉锦返还即腾退座落于中山市××乡镇前××村××大街××号巨龙古玩城2期x幢x号的房屋。甘玉锦于2015年10月28日已取得房屋所有权，因此（2019）粤2071执10529号执行案的执行系房地产的返还，申请执行人甘玉锦的申请属于原物返还请求权的执行。异议人刘桂梅主张其与利基公司存有租赁关系，但一方面其提交的2015年1月30日商铺出租证明的内容系刘桂梅自己填写上去的，仅有刘桂梅单方主张的租赁事实，另一方面长期免租，没有租金的交付，有别于一般租赁，不符合常理，不足以证明刘桂梅与利基公司之间存在真实的租赁关系。而且，刘桂梅作为陈用伟的配偶，主张涉案房产是陈用伟购买后给刘桂梅经营使用。现陈用伟须向甘玉锦返还涉案房产，涉案房产无论是陈用伟占有使用，还是陈用伟的配偶刘桂梅占有使用，都不得对抗甘玉锦作为所有权人对涉案房产返还请求权的执行。异议人刘桂梅的主张，不能阻却本院（2019）粤2071执6630号案的执行。综上，异议人刘桂梅的异议请求，证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定裁定如下： 驳回异议人刘桂梅的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长 赵 波 审判员 梁明佳 审判员 张婉仪 二〇一九年十一月二十五日 书记员 林爱敏