广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0221民初2605号 原告：柳江县农业生产资料公司，住所地：广西壮族自治区柳州市柳江区堡镇柳北路江**商行三楼,统一社会信用代码：9145022119879014XM。 法定代表人：韦升云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦介宏，广西华尚（柳江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志忠，广西华尚（柳江）律师事务所实习律师。 被告：广西瑞通运输集团有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市文笔路3号，统一社会信用代码：91450200198606541B。 法定代表人：黄坚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃融，广西瑞通运输集团有限公司法律顾问，住所地：柳州市柳南区。 柳江县农业生产资料公司与广西瑞通运输集团有限公司相邻通行纠纷一案，本院于2018年9月18日受理后，柳江县农业生产资料公司与广西瑞通运输集团有限公司于2018年10月30日向本院申请先自行协商解决。因协商未果，本院依法适用普通程序，于2019年1月18日第一次公开开庭进行了审理。柳江县农业生产资料公司申请对涉案仓库的具体位置进行测绘；广西瑞通运输集团有限公司申请对广西瑞通运输集团有限公司与柳江县农业生产资料公司位于柳州市柳江区［土地证号为江国用（1994）字第××号］闲置地边界及界址进行司法勘定。柳州市中级人民法院司法技术管理科依程序选定的广西新图测绘工程有限公司复函称仓库已拆除，并无实物可进行测绘，无法对其位置进行测绘，而宗地边界及界址由当地国土管理部门进行权属界定，应以不动产权证登记为准为由作退卷处理。柳江县农业生产资料公司委托柳州市柳江区国土勘查测绘所对柳江县农业生产资料公司（拉堡村委会旁）按照规划批准方案进行坐标定位测量工作。本院适用普通程序，于2019年11月7日第二次公开开庭进行了审理。柳江县农业生产资料公司的法定代表人韦升云及委托诉讼代理人韦介宏，广西瑞通运输集团有限公司的委托诉讼代理人覃融到庭参加诉讼。本案现有审理终结。 柳江县农业生产资料公司向本院提出诉讼请求：1、判令广西瑞通运输集团有限公司拆除位于柳州市柳江区路）17号柳江县农业生产资料公司仓库西边连接兴柳路的13.54米长的围墙并清除从仓库到兴柳路（原柳路）之间的土堆、树木等障碍物，恢复柳江县农业生产资料公司仓库进出兴柳路（原柳路）的通道；2.广西瑞通运输集团有限公司支付柳江县农业生产资料公司测绘费4540元；3、案件受理费由广西瑞通运输集团有限公司承担。 事实与理由：柳江县农业生产资料公司位于柳州市柳江区路）17号仓库，东、南、北接拉堡村民委员会，西接兴柳路（原名柳西路）。2004年12月，拉堡村委将柳江县农业生产资料公司的仓库连同其地上的附着物一并拆除，以其31亩土地作为入股资产连同柳江县农业生产资料公司的土地一起交给广西瑞通运输集团有限公司使用。为此柳江县农业生产资料公司曾于2006年12月15日以广西瑞通运输集团有限公司柳江汽车总站、广西瑞通运输集团有限公司、柳江县拉堡镇人民政府、柳江县拉堡镇拉堡村民委员会作为被告向柳江县人民法院提起民事诉讼，要求上述四被告承担连带赔偿柳江县农业生产资料公司的经济损失146300元。柳江县人民法院审理后于2007年4月11日作出了（2007）江民初字第203号民事判决书，判决驳回柳江县农业生产资料公司诉讼请求。柳江县农业生产资料公司不服，向柳州市中级人民法院提起上诉，柳州市中级人民法院审理后作出了（2007）柳市民一终字第570号民事判决书，判决撤销柳江县人民法院（2007）江民初字第203号民事判决，柳江县拉堡镇拉堡村民委员赔偿柳江县农业生产资料公司损失人民币106300元。在诉讼过程中，广西瑞通运输集团有限公司承认围墙是他们围起的，对此法院予以认定的事实为：“2006年1月1日，柳江汽车总站开始在拉堡村委的土地和柳江农资公司的土地上围起围墙，同年4月建成停车场并一直使用至今”。现在围墙的东西两侧柳江县农业生产资料公司原来通道的地方已经长满了杂树，围墙东面还堆了一堆土，完全堵死了柳江县农业生产资料公司原来的通道。柳江县农业生产资料公司收回仓库土地后曾出租给他人进行经营，他人在经营过程中所进出的通道都是从东边的柳江汽车总站所开出的路进出的。现柳江县农业生产资料公司收回土地自用，再走柳江汽车总站的路拉货物十分不便，于是与广西瑞通运输集团有限公司协商解决，但广西瑞通运输集团有限公司既不同意柳江县农业生产资料公司拉货物通过其通道，又不拆除封堵柳江县农业生产资料公司通往兴柳路上的围墙及土堆和树木。由于柳江汽车总站系被告的分支机构，不具备法人资格，因此其行为所产生的后果应当由其集团公司的广西瑞通运输集团有限公司承担。因多次协商未果，为了维护柳江县农业生产资料公司的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十条的规定，特此提起诉讼，请人民法院依法给予公正判决。 柳江县农业生产资料公司为其陈述事实向本院提供的证据有： 1.江国用（1994）字第××号土地使用证，拟证实柳江县农业生产资料公司仓库的地理位置以及所在地，柳江县农业生产资料公司的财产是合法财产。2.土地申请书、土地登记审批表、土地使用权登记卡，拟证实柳江县农业生产资料公司仓库产权及地理位置和四至范围。3.柳江县房权证江政字第××号房产证，拟证实柳江县农业生产资料公司仓库具有合法产权。4.（2007）柳市民一终字第570号民事判决书，拟证实拉堡村委在2004年12月31日把地上所有建筑物清理完之后才交给广西瑞通运输集团有限公司使用；2006年1月1日柳江汽车站在拉堡村委的土地和农资公司的土地并列使用并一直使用至今；广西瑞通运输集团有限公司承认围墙系自己所砌；拉堡村委将所有土地平整完之后才交给广西瑞通运输集团有限公司经营停车场，现在通道上的围墙、土堆以及树木是在广西瑞通运输集团有限公司接手停车场以后才出现的。5.租赁合同、证明、收款收据，拟证实柳江县农业生产资料公司一直在行使对该土地的管理权，因为柳江县农业生产资料公司已经把土地租给覃柳智，覃柳智又把土地转租给韦继丰，韦继丰一直租赁到2015年。在承租人租赁期间，由于围墙挡住柳江县农业生产资料公司的路，经广西瑞通运输集团有限公司允许是走往现在通行的路，所以不存在柳江县农业生产资料公司仓库丢荒的情形，也不存在柳江县农业生产资料公司行使财产权利的时候没有通行权的问题。6.现场照片，拟证实柳江县农业生产资料公司原来通道现在已经被围墙及土堆、树木挡住。7.电脑咨询单，证实广西瑞通运输集团有限公司的身份情况。8.2015年9月30日草图，拟证实柳江县农业生产资料公司仓库的情况以及道路通行情况，柳江县农业生产资料公司原来是走拉堡村委那条路的。9.集体土地使用证，拟证实柳江县农业生产资料公司原来所走的路是连接兴柳路（原柳西路）的。10.《放线测量成果报告书》、国土勘察测绘所票据，拟证明国土勘察测绘所测绘仓库的四至范围并由柳江县农业生产资料公司支付测绘费4540元。 广西瑞通运输集团有限公司辩称，1.柳江县农业生产资料公司起诉本公司没有事实和理由。本公司不是不动产的所有权人，只是租赁权人，不动产权人是拉堡村委，本公司一直使用该地到现在，不存在影响柳江县农业生产资料公司通行的问题。本公司没有侵害到柳江县农业生产资料公司的通行也没有跟其产生纠纷，实际是柳江县农业生产资料公司跟拉堡村委产生过纠纷。2.因通行问题产生纠纷发生后，本公司积极与柳江县农业生产资料公司协商，由于争议的范围双方不清楚，才导致今天的诉讼。经测绘，本公司所建的围墙没有占到柳江县农业生产资料公司的土地，而且2006年至起诉前双方一直没有争议，是由于柳江县农业生产资料公司在使用这块土地过程中没有与租户沟通，才影响了通行。围墙边的树是林业局为了绿化而种的，里面的障碍物是柳江县农业生产资料公司原来堆积的，不应由本公司清理；3.本公司为解决问题提出几个方案：第一个方案是本公司拆除围墙，柳江县农业生产资料公司也必须建围墙与本公司隔开才能确保双方利益安全；第二个方案是通道继续由柳江县农业生产资料公司使用，与承租方达成协议，处理好双方的关系；第三个方案是本公司将柳江县农业生产资料公司土地租下来，还有一个方案是柳江县农业生产资料公司可以把本公司覆盖的土地租下来。本公司建围墙不是为了堵路，是为了安全。本公司正在协商解决方案，认为把土地都租下来是最合适的方案。 广西瑞通运输集团有限公司为其辩解向本院提供的证据有：1.租赁合同，拟证实广西瑞通运输集团有限公司使用该土地 的合法性，以及与柳江县农业生产资料公司所主张的妨害通行不存在关联性，广西瑞通运输集团有限公司也不存在影响通行权的问题，该土地系广西瑞通运输集团有限公司向拉堡村委承租的，所以主体应该是拉堡村委。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将在事实认定部分予以综合认定。 综合当事人的陈述及举证，本院确认以下法律事实：柳江县农业生产资料公司仓库位于柳州市柳江区，东、南、北连接拉堡村民委员会，西接兴柳路（原名柳西路），仓库西面原有一条进出经过兴柳路（原柳西路）的通道。2004年初，柳江县委、县政法将拉堡镇柳西二队、新圩队部分水田和拉堡村委大院共计61.82亩土地规划为拉堡停车场和汽车修理城，并发文要求拉堡村委做好拉堡停车场和汽车修理城建设工程的前期厂房搬（拆）迁工作并与村委大院内的所有企业终止经营合同。至2004年12月31日止，拉堡村委大院内（包括柳江县农业生产资料公司仓库）的地面上所有建筑物全部搬迁清理完毕。2005年12月19日，广西瑞通运输集团有限公司与拉堡村委签订一份合作开发柳江县拉堡停车场及汽车修理城的《合同书》，约定拉堡村委以其大院内约31亩土地作为出资，广西瑞通运输集团有限公司以建设资金为出资，共同入股开发建设柳江县拉堡停车场和汽车修理城项目。2006年1月1日，柳江汽车总站在拉堡村委的土地和柳江县农业生产资料公司仓库的土地交汇处砌起围墙，将原通往兴柳路（原柳西路）的路堵住，同年4月建成了停车场。柳江县农业生产资料公司发现仓库被拆除后，曾于2006年12月15日以广西瑞通运输集团有限公司柳江汽车总站、广西瑞通运输集团有限公司、柳江县拉堡镇人民政府、柳江县拉堡镇拉堡村民委员会作为被告向柳江县人民法院提起民事诉讼，要求上述四被告承担连带赔偿柳江县农业生产资料公司的经济损失146300元。柳江县人民法院审理后于2007年4月11日作出了（2007）江民初字第203号民事判决书，判决驳回柳江县农业生产资料公司诉讼请求。柳江县农业生产资料公司不服，向柳州市中级人民法院提起上诉，柳州市中级人民法院审理后作出了（2007）柳市民一终字第570号民事判决书，判决撤销柳江县人民法院（2007）江民初字第203号民事判决，柳江县拉堡镇拉堡村民委员赔偿柳江县农业生产资料公司损失人民币106300元。2006年11月20日，柳江县农业生产资料公司将土地租赁给覃柳智管理使用。经柳江县农业生产资料公司同意，覃柳智于2008年2月15日又将上述土地转租给韦继丰管理使用，租期自2008年3月1日起至2015年3月1日止。因广西瑞通运输集团有限公司砌围墙，覃柳智、韦继丰在租赁期间进出都从广西瑞通运输集团有限公司柳江汽车总站所汽车通道通行。租赁期限届满后，柳江县农业生产资料公司收回仓库土地自用，但原来的通道已被广西瑞通运输集团有限公司所起的围墙堵住，广西瑞通运输集团有限公司又不同意柳江县农业生产资料公司拉货物通过其汽车通道，双方为此发生纠纷。因协商未果，柳江县农业生产资料公司向本院提起诉讼。 在本案审理过程中，柳江县农业生产资料公司申请对涉案仓库的具体位置进行测绘；广西瑞通运输集团有限公司申请对广西瑞通运输集团有限公司与柳江县农业生产资料公司位于柳州市柳江区［土地证号为江国用（1994）字第××号］闲置地边界及界址进行司法勘定。柳州市中级人民法院司法技术管理科依程序选定的广西新图测绘工程有限公司复函称仓库已拆除，并无实物可进行测绘，无法对其位置进行测绘，而宗地边界及界址由当地国土管理部门进行权属界定，应以不动产权证登记为准为由作退卷处理。柳江县农业生产资料公司委托柳州市溜进去国土勘查测绘所对柳江县农业生产资料公司（拉堡村委会旁）按照规划批准方案进行坐标定位测量工作，经测量，围墙未起在柳江县农业生产资料公司仓库土地范围内。柳江县农业生产资料公司支付测绘费4540元。在本案审理过程中，柳江县农业生产资料公司增加诉讼请求，要求广西瑞通运输集团有限公司承担测绘费4540元。经现场勘查，争议围墙长13.54米，高2.9米。 本院认为，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。虽然经测绘，围墙不是建在柳江县农业生产资料公司仓库的土地上，但本案系相邻通行纠纷，不是土地权属纠纷，柳江县农业生产资料公司因广西瑞通运输集团有限公司砌围墙影响其通行才提起诉讼，因而广西瑞通运输集团有限公司系本案被告的适格主体。广西瑞通运输集团有限公司砌围墙将之前的通道堵住，又不同意柳江县农业生产资料公司通过其汽车通道，影响了柳江县农业生产资料公司的正常通行，又没有其他通道可通行，故柳江县农业生产资料公司要求广西瑞通运输集团有限公司拆除影响通行的围墙，理由充分，本院予以支持。由于柳江县农业生产资料公司没有证据证实围墙两边的土堆、树木等障碍物系广西瑞通运输集团有限公司所为，故柳江县农业生产资料公司要求广西瑞通运输集团有限公司清除从仓库到兴柳路（原柳西路）之间的土堆、树木等障碍物，于法无据，本院不予支持。综合产生本案诉讼的因果关系，对于柳江县农业生产资料公司已支付的测绘费4540元，由柳江县农业生产资料公司与广西瑞通运输集团有限公司各承担50％，即广西瑞通运输集团有限公司支付柳江县农业生产资料公司2270元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、广西瑞通运输集团有限公司排除妨碍，拆除位于柳州市柳江区17号柳江县农业生产资料公司仓库西边连接兴柳路的13.54米长的围墙给柳江县农业生产资料公司通行； 二、广西瑞通运输集团有限公司支付柳江县农业生产资料公司2270元； 三、驳回柳江县农业生产资料公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金及迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期间的最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费150元（柳江县农业生产资料公司已预交），减半收取计75元，由柳江县农业生产资料公司负担25元，广西瑞通运输集团有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾红球 人民陪审员  粟招宇 人民陪审员  韦红色 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  覃诗淇