宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2010）甬鄞民初字第792号原告：袁某。委托代理人：何某某。被告：雅戈尔××控股有限公司（组织机构代码为××××）。住所地：宁波市鄞州区××大道西段××号。法定代表人：蒋某。委托代理人：周某某。委托代理人：许某某。原告袁某为与被告雅戈尔××控股有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2010年4月13日向本院起诉，本院于某某受理后，依法由审判员俞昉适用简易程序，于2010年5月13日公开开庭进行了审理。原告袁某及其委托代理人何某某，被告雅戈尔××控股有限公司的委托代理人周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁某起诉称：被告雅戈尔××控股有限公司系由宁某某戈某置业有限公司更名而来。2008年4月1日，原告欲购买宁某某戈某置业有限公司开发的雅戈某世纪花园38幢103号1214室房屋，经双方初步协商后，原告于当日向被告支付了购房预付款50000元。2008年4月11日，原告按约到被告处要求签订正式合同，但被告工作人员说销售人员不在，暂时不签，会打电话通知原告签约。此后一两个月，被告一直未联系原告。两个月后，原告又去被告处，要求签订合同或者退钱，被告工作人员说要请示领导。此后原告一直等被告的通知。到了2009年7月，原告在网上发现被告已经将涉案房屋卖与了第三人，便要求被告将自己已付款项50000元返还，但被告拒不归还，且一直拖到2009年年底才正式答复说原告违约。现请求：1、判令被告向某告返还预付款50000元；2、判令被告向某告支付利息6185元（自2008年4月2日起计算暂算至2010年4月12日）。被告雅戈尔××控股有限公司答辩称：原、被告双方于2008年4月1日签订《世纪花园房屋购买定单》，原告并于当天支付了购房定金50000元。在定单中明确约定原告应在2008年4月11日前携带订单、定金收据、购房产权人的相关某某（按揭客户还需带办理按揭所需的相关材料）、约定的首付款到被告售楼处签订正式买卖合同及补充协议；如逾期不来视为违约，如违约，被告有权罚没定金。而后，原告未按约来订立合同也未支付首付款、提交相关材料。之后，被告多次催促，原告一直未来签约。2009年4月被告再次询问原告，原告答复说不再签约，被告即于2009年4月21日发通知给原告，告知因原告违约而解除订购单并罚没定金。故原告起诉不符合事实，应予驳回。原告为证明自己的诉讼主张，提交了下列证据：1.2008年4月1日宁某某戈某置业有限公司出具的收款收据一份，用以证明原告向被告支付了购房预付款50000元的事实。2．通讯记录清单一份，用以证明原告一直联系被告、催促被告处理本案所涉问题的事实。3．被告公司的工商登记材料，证明被告公司原名宁某某戈某置业有限公司，于2008年7月更名为雅戈某置业有限公司，2009年7月再次更名为雅戈尔××控股有限公司的事实。被告为证明自己的诉讼主张，提交了下列证据：1．《世纪花园房屋购买订单》一份，用以证明2008年4月1日原、被告签订订单，约定了50000元的定金，另约定原告应当在2008年4月11日到被告处签订正式的买卖合同，逾期视为违约，按违约处罚，出卖人被告有权罚没定金，且不须告知买受人即可自行处理房屋等事实。2．原告于2008年4月1日签订的承诺书一份，用以证明原告系按揭购房的事实。3．《订单解除通某某》及挂号信收据各一份，用以证明原告经被告多次催促未来签约，后被告在2009年4月21日向某告发了《订单解除通某某》，通知其解除订单、没收定金的事实。上述原、被告提交的证据，经当庭质证，双方质证意见及本院认证意见如下：对原告提交的证1，被告对其真实性没有异议，但被告认为：该收款收据上明确款项的性质为定金。本院认为：该项收款收据上明确注明“定金”，结合双方同日签订《房屋购买定单》约定定金的事实，本院认定该50000元系定金。对原告提交的证2，被告认为：该通讯记录清单系电脑打印件，也无电话公司盖章，无法确认其真实性；该证亦无法证明双方通话的内容，考虑到该清单中仅显示在2009年11月至2010年3月之间的通话，均系在被告向某告发出解除通知之后，故对通话内容与原告待证事实之间的关联性亦不认可。本院认为：该证真实性和关联性均存在瑕疵，对该证本院不予认定。对原告提交的证3，被告没有异议，本院予以认定。对被告提交的证1，原告对其真实性没有异议，但认为：该定单约定“自双方签字盖章后生效”，原告虽然已在定单上签字，但被告未在订单上签字盖章，故该定单未生效。被告则认为：该定单由被告方案场经理王某签字，被告认可其签字的效力，该定单已经生效。本院认为：该定单系预订购房，并约定支付定金作为签订购房合同担保的定金合同。根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。根据该定单约定的50000元定金已经于某某交付，该定金合同已经生效。且原告提交的证1收款收据由被告单位盖章出具，即使其对案场经理王某签字的效力未作明确说明，但被告以自己名义收取定金的事实行为，足可体现被告认可定金合同的效力并已受其约束。故原告关于定单未生效的主张不能成立，该定单的效力应予认定。对被告提交的证2，原告对真实性没有异议，本院予以认定。对被告提交的证3，原告认为：原告并未收到过该解除通知。为此，原告提交邮件查单一份，证明该信函未送达原告，已经退回被告的事实。对此，被告表示，该邮件查单未能反映信函退回的原因。本院认为：被告提供的该项证据，并不能证明其通知已经到达原告。但双方定单明确约定：如原告逾期违约，则被告有权罚没定金，并不经催告即可自行处理该定购房屋。即被告在原告逾期时即不再受订购合同的约束，并可行使定金罚则，催告与通知均非要件。故该项通知对本案双方之权利某某并无影响，本院对被告提交的该项证3不予认定。根据原、被告的陈述及对上述证据的认证意见，本院认定如下事实：2008年4月1日，原告与宁某某戈某置业有限公司（后经更名为被告雅戈尔××控股有限公司）签订《世纪花园房屋购买订单》一份，约定：原告认购被告开发的世纪花园38幢103号1214室房屋，总价609376元，定金50000元，签订正式合同之日付首付款189376元（合同订立后，定金即抵作房款），余款420000元于2008年4月11日前办理银行贷款；原告应于2008年4月11日前携带定单、定金收据、购房产权人的相关某某（按揭客户还需带办理按揭所需的相关材料）、约定的首付款到被告售楼中心签订正式的商品房买卖合同及补充协议；如逾期，即为违约；如原告违约，则被告有权罚没定金，并不经催告即可自行处理该定购房屋。同日，原告向被告支付了定金50000元，被告向某告出具了定金收据。此后，双方未签订正式的商品房买卖合同。本院认为：原、被告于2008年4月1日签订的《世纪花园房屋购买订单》于当日定金交付后即生效。双方约定原告应于2008年4月11日前携带相关材料及首付款到被告售楼中心签订正式的商品房买卖合同；现原告虽主张其如约到被告处签订合同，但并未就此提供证据；原告逾期未能携带相关材料及首付款到被告处履行签约义务，已构成违约。原告交付的定金系作为双方签订正式合同之担保，现因原告违约未能签订正式的商品房买卖合同，原告无权请求返还定金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：驳回原告袁某的诉讼请求。案件受理费1205元，减半收取602.50元，由原告袁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通某某七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审原号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。审判员 俞 昉二〇一〇年五月二十五日书记员 张陶年