广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初7189号原告：谭卓娇，女，汉族，户籍地广东省阳江市×××××××××，现住阳江市江城区××××××××××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××626。委托诉讼代理人：陈仪，阳江市江城区××××法律服务所法律服务工作者。[《诉讼文书送达地址确认书》确认送达地址为阳江市江城区××××××××××之103，联系人陈仪（158×××××131）]被告：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：阳江市××××××广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：梁敏华，男，汉族，户籍地：广东省中山市××××××××××，现住阳江市江城区××××××××××××××××××××。公民身份号码：442××××××××××××958。系该公司销售部经理。[《诉讼文书送达地址确认书》确认优先送达地址为阳江市江城区×××××××丰怡豪庭会所，联系人梁敏华（189×××××562）]原告谭卓娇诉被告阳江丰怡房地产发展有限公司（以下简称丰怡房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭卓娇的委托诉讼代理人陈仪，被告丰怡房产公司的委托诉讼代理人梁敏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭卓娇向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付逾期办证违约金1764.37元给原告；二、判令被告退还办证税费21220元及利息（以21220元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从被告逾期办证之日即2016年5月26日起计算至被告还清该款时止）给原告；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年10月6日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定“买受人（原告）购买的商品房位于阳江市江城区××××××××××××××××，合同约定建筑面积共94.lO平方米，套内建筑而积74.29平方米，分摊建筑面积19.81平方米：按套内面积计算，单价为每平方米4749.97元，总金额352875元；出卖人应当在2016年2月28日前，依照有关规定将经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人：出卖人（被告）应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金……”。签订合同当天，原告按合约全部付清了购房款352875元及另行支付了21220元办证税费给被告。于2016年2月25日，被告将上述商品房交付给原告。按合约，被告应在该交房期后90日内（即2016年5月25日前）为原告方办理上述商品房的房地产权属证书，但因被告一直拖延不办，也没有为原告交付房产契税。2019年6月6日，原告自己另行出钱交付了上述商品房的契税办理了权属证书。但被告仍然一直没有退还上述税费给原告，严重违约损害了原告的合法权益。根据相关法律规定及双方的合同约定，被告应支付逾期办证违约金1764.37元（已付房价款352875元×0.5%）给原告。此外，被告一直没有为原告缴纳上述商品房契税，占用原告该资金，违反了诚实信用原则，被告应依法退还代收代缴的办证税费21220元及支付占用该资金的利息给原告。现原告为维护自己的合法权益，现根据有关的法律规定，特向法院提起诉讼，请判如所请。被告丰怡房产公司辩称：一、本案涉及的商品房买卖合同及收款行为均发生在丰怡房产公司前任法定代表人和董事非法控制期间，由于前法定代表人没有正确履行职责，将收取原告的办证费用作他用。二、新的法定代表人接任职务后，为解决业主办证退费问题，作出分批次为业主办理的时间安排，请允许宽限时间至2020年3月30日前退还剩余办证费。三、根据原告提出的请求，被告意见如下：办证需要根据不动产登记中心的工作安排，期间并非被告单方所能控制，不能因前期政府部门的原因视为被告违约。办证费是为协助原告办理不动产权证临时收取的款项，但双方没有约定收取代办证费及退还办证费需支付利息，原告此项请求没有依据，被告不同意支付办证费利息。经审理查明：2015年10月6日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告将位于阳江市江城区×××××××××××××××××××房出售给原告，合同约定建筑面积共94.10平方米；该商品房为预售商品房，按套出售，总价款为352875元；付款方式为按揭贷款，买受人应当签署合同当日支付总房价款的30%即105875元作为首付房款，余款247000元向出卖人指定的按揭银行申请贷款支付；第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2016年2月28日前，将经验收合格的商品房交付给买受人；第九条关于逾期交房违约责任的约定：除合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款之万分之×的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。签订合同当日，原告支付了代收代缴办证税费21220元给被告，其后付清全部购房款共352875元给被告。被告于2016年2月25日交付涉案商品房给原告使用，原告于2019年8月5日自行办理了不动产权证书，并支付办证契税5293.12元。庭审中，被告主张代原告缴交了房屋所有权初始登记费80元、银行抵押登记费80元及物业维修基金7105元，合共7265元，应退还办证费为13955元，并提供相关票据佐证。原告对此无异议。以上事实，有原告提供的原告身份证、企业机读档案登记资料、《商品房买卖合同》、房屋交接确认书、发票、办证税费收款收据、契税、不动产权证书；被告提供的不动产权证书、非税收入票据两张、物业维修资金存折等证据以及本案的庭审笔录为证，本院经综合分析予以认定。本院认为：原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。根据合同第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。本案中，被告于2016年2月25日交付房屋给原告，被告未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，即2016年5月28日前将办理权属登记需由被告提供的全部资料报产权登记机关备案，构成违约，应按已付房价款的0.5%向原告支付逾期办证违约金1764.37元（352875元×0.5%）。因此，对原告该项请求，本院予以支持。关于代缴办证税费及其利息的退还问题，由于被告存在逾期为原告办理房屋权属证书的违约行为，现原告请求被告返还办证费用，本院予以支持。被告主张代原告缴交了办证费用7265元，并提供相关票据为证，原告对此无异议，本院予以采信。本案扣除被告已代为原告支付的办证费用共7265元后，被告应退还办证费用13955元（21220元-7265元）给原告。对于该款的利息问题，虽然双方在合同中未约定逾期履行协助办证义务需要支付代收办证费的利息，但被告未在约定的期限履行上述义务，其继续占有该款项没有合法依据，且客观上享有了该款项的利息，从公平原则和诚实信用原则来考虑，被告代收办证费的免息期应限于其依约履行合同义务的期间内。因此，被告应从合同约定逾期办证之日即2016年5月29日起至退还剩余办证费之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息给原告。原告请求超过本院核定数额的，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告阳江丰怡房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金1764.37元给原告谭卓娇；二、限被告阳江丰怡房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还办证费13955元及其利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2016年5月29日起计至退还剩余办证费之日止）给原告谭卓娇；三、驳回原告谭卓娇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费187元（原告已预交），由原告谭卓娇负担58元，被告阳江丰怡房地产发展有限公司负担129元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  徐英涛二〇一九年十一月十四日澄附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。