云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0323民初1703号原告：周锋，男，汉族，1995年5月13日生，大专文化，个体户，师宗县人，住师宗县。委托诉讼代理人：冯永孝，云南规源律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：王丽琼，女，汉族，1984年4月8日生，本科文化，昆明伊天园饮食服务有限公司职工，昆明市人，住云南省昆明市官渡区。被告：李明键，男，汉族，1989年5月14日生，本科文化，黑龙江省牡丹江市人，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：廖晓丹，云南鸣威律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：刘建福，男，汉族，1985年6月5日生，本科文化，警察，师宗县人，住师宗县。被告：云南建邦房地产经纪有限公司（未到庭）法定代表人：张建红，总经理。地址：云南省昆明市西山区佳湖新城12幢5号。原告周锋与被告王丽琼、李明键、刘建福、云南建邦房地产经纪有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周锋及其委托诉讼代理人冯永孝，被告王丽琼、被告李明键之委托诉讼代理人廖晓丹、被告刘建福到庭参加诉讼，被告云南建邦房地产经纪有限公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告周锋向本院提出诉讼请求：一、请求师宗县人民法院确认原告与被告云南建邦房地产经纪有限公司签订的《建筑装饰工程施工合同》终止；二、请求师宗县人民法院判决被告云南建邦房地产经纪有限公司、李明键、王丽琼、刘建福共同赔还原告已支付的装修工程款165000元；三、请求师宗县人民法院判决四被告向原告支付违约金50000元；四、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：王丽琼不知从什么地方知道原告的电话号码，王丽琼于2019年2月份的一天打电话给原告，问原告要不要装修房屋，原告告诉她需要装修，被告王丽琼称他们是昆明的公司，能够快速的装修房屋并能保证质量，随后双方约定在师宗建材城见面，见面时原告方有周某、周锋、许某等，被告方有刘建福、王丽琼、李明键，因双方没有见过面，互不认识，原告方对被告方还是有一定的不信任，后刘建福介绍称他老家在葵山大查拉和原告是老乡，并且他是警察，在雄壁派出所工作，王丽琼是他的媳妇，他保证他媳妇所介绍的情况（王丽琼、李明键是云南建邦房地产经纪有限公司的职工）、对他们装修房屋的进度、质量等他可以以一个警察的名义担保，出于对警察的信任，原告方同意将自己的房屋交给被告王丽琼所在的云南建邦房地产经纪有限公司装修，原被告双方于2019年2月24日签订了《建筑装饰工程施工合同》，合同对工程期限（2019年2月24日至2019年6月1日）、房屋装修的质量（保质、保量、保时）、工程的范围：以室内装修预算明细报价表为准、工程造价210000元等进行了约定，原告在当天向被告付了5000元的订金。2019年2月25日，被告派了2、3个人进驻工地，随后原告于2019年3月3日将100000元支付给了李明键（王丽琼出示了收条），2019年3月8日，被告李明键带原告到昆明挑选部分装饰装修材料，材料挑选后双方约定由李明键用原告方已支付的款项购买，但到了2019午5月中旬，原告到装修房屋内查看，绝大部分装修工程均没有开工，所购买的材料也没有到，也没有工人施工，联系李明键了解情况后才得知他们根本没有向销售商支付购买材料的款项，导致购买的材料一直没有到位，工程也没有进行，原告要求被告王丽琼、李明键必须马上购买，但王丽琼和李明键称他们没有钱，要求原告再付二期工程款，但鉴于一期款付后被告方的违约行为，原告要求被告将自己在昆明选购的装修材料到位后再付二期款，2019年5月29日，被告李明键作出书面保证，只要原告再支付6万元，他立马购买没有到位的砖及其他的主材，三天后到货，3-4天内贴完剩余的砖并保证6月30日完工验收合格后再收取尾款，2019年6月30日完不成工程后果他自负，原告于2019年5月30日将6万元打到李明键的账户上，原告为了不影响自己的房屋装修与被告李明键于2019年5月31日签订《师宗县滨河印象12幢202室装修补充协议（以下简称补充协议）》，双方确认被告方已严重的拖延工期，给原告造成损失，被告方必须在2019年6月30日完成全部装修工程，如未按时完成全部交付，被告每天支付原告3000元的违约金，超过10天将终止装修合同，被告方赔偿原告损失及无条件的退还原告所有装修款，《补充协议》签订后，工程仍然一直处于停工状态。至今，木地板没有铺设、石材背景墙、沙发背景墙没有施工完、墙面硅藻泥没喷、墙砖地砖美缝未做、房屋所有柜子未做、卫浴未安装、线路没有接通、开关插座未安装。2019年8月11日原告通知被告决定解除与被告方的合同。原告认为，自己与被告签订合同后，自己按照双方的约定支付了工程款，但被告一直在拖延工期，严重的影响了原告的结婚计划，导致原告多次推迟婚期！被告的行为是一种不诚信的行为，给原告造成了较大的经济损失和生活上的不便，现原告根据《民事诉讼法》119条之规定向师宗县人民法院提起诉讼，请人民法院根据《合同法》第60条、93条、107条之规定支持原告的诉讼请求。被告王丽琼辩称，周锋起诉装修合同纠纷一案，王丽琼不具备被告人主体资格，将王丽琼作为被告承担连带责任不当，请求师宗县人民法院判令王丽琼不具备被告人主体资格，并要求原告消除因此事造成的影响。事实和理由：2018年11月23日我和前男友刘建福在云南省昆明市西山区佳湖新城与云南建邦房地产经纪有限公司签订了装修施工合同，将刘建福位于师宗县锦绣豪庭的房屋承包给云南建邦装修公司装修。在装修过程中，我和承包装修方云南建邦装修公司代表李明键在对接刘建福房屋装修的过程中认识，李明键请我帮忙介绍有需要装修房屋的装修房屋工程给他，后我联系了荣海滨河印象的周锋家和李明键商谈将周锋家的房屋给李明键装修，2019年2月份左右的一天下午，我约了周锋家在师宗县建材市场荣事达品冠灯饰、木门店内和李明键见面商谈装修周锋家房屋的事，我本人不懂任何装修，仅仅作为介绍人在场，并未参与李明键和周锋家商谈装修的相关事宜，后李明键和周锋家经协商自愿签订了装修合同。原告在起诉状中所说的由刘建福作担保，李明键和周锋在商谈装修和签订装修合同的过程中，刘建福从未参与商谈，更没有为任何人提供担保。后在装修过程中，周锋家预付李明键10万元装修款时，因李明键在昆明，不能及时出具收款收据给周锋家，周锋家要求由我暂时出具一个收条给他家，我因法律意识淡薄，就出具了一个收款10万元的收条给周锋家。约定李明键出具收款收据后周锋家将收条退还，后李明键出具了收款收据给周锋家，因没有什么事，就没有向周锋家讨要我出具的收条。周锋将因和李明键装修房屋合同发生纠纷我列入被告，因我仅仅作为介绍人介绍李明键给周锋家，具体的装修事宜系周锋家和李明键商谈并自愿签订合同，我并未参与签订合同及装修事宜，将我列为被告人并承担因装修引发的连带责任，实属于法无据。被告李明键辩称，我们确实与原告签订了《建筑装饰工程施工合同》，但是原告诉状所述并不完全是事实，在装修合同中约定，一期工程水电安装等工程完工后才开始二期工程贴砖等工程，原告支付了一期款项后，一直未交付二期款项。在我方的多次催要下原告付了6万元，与原告签订《建邦装饰集团室内装饰项目明细书》明确约定预算说明第9条：本预算主材业主在造价内选择，若超造价，则业主自行补差价。原告的预算价格与实际支出价格是不一致的，并不是我不完成后期的背景铺设等工作，是原告先违约的；二期开工后，原告并没有按照合同约定付款84000元。被告刘建福辩称，1、停止将刘建福纳入被告人的行为；2、原告周锋及家属立即停止诋毁刘建福名誉的侵权行为；3、若原告不停止上述第1、2项行为，则请求反诉原告周锋承担侵害刘建福名誉的赔偿。事实和理由：2018年11月23日刘建福及前女友王丽琼在云南省昆明市西山区佳湖新城与云南建邦房地产经纪有限公司（装修工厂店）签订了装修施工合同，将刘建福位于师宗县锦绣豪庭的房屋承包给云南建邦装修公司装修。在装修过程中，刘建福前女友王丽琼和承包装修方云南建邦装修公司代表李小智（李明键）基于装修刘建福的房屋后认识，李小智请王丽琼帮忙介绍有需要装修房屋的装修房屋工程，2019年3月份左右的一天下午，王丽琼约了需要装修房屋的周锋和承包装修云南建邦装修公司代表李小智在师宗县建材市场荣事达品冠灯饰、木门店见面，由周锋和承包装修云南建邦装修公司代表李小智见面洽谈双方装修房屋事宜，刘建福刚好要到荣事达品冠灯饰、木门店挑选自家房屋装修所需的灯饰、木门，顺便开车送王丽琼到荣事达品冠灯饰、木门店，刘建福在荣事达品冠灯饰、木门店初步挑选了自己装修所需灯饰、木门时，恰逢周锋家和李小智洽谈装修周锋家房屋事宜，期间刘建福未参与周锋和李小智在荣事达品冠灯饰、木门店内洽谈装修，在店门口外遇到周锋的父亲周某，在和周某闲聊中得知同为葵山镇人，遂和周某双方互留了电话号码，后周锋和李小智签订由李小智承包装修周锋家房屋的合同，刘建福也未发表任何个人意见，签订合同后周某笑着和刘建福说：“装修有问题就找你。”刘建福也笑着说：“有问题么你们双方签订过合同，你们自己可以遵照合同执行，咋个可能我来管你们装修的事。”随后周某家的人离开。在周锋家和李小智洽谈、签订装修合同中，刘建福从未书面和口头为周锋家装修房屋做过任何担保，有荣事达品冠灯饰、木门店老板可证实。周锋因装修纠纷起诉李小智，同时将刘建福作为其家房屋装修担保人纳入被告，于法于理无据，刘建福不具备被告的主体资格。周锋在起诉状中陈述刘建福说以一个警察的名义担保纯属虚构事实，诋毁警察及刘建福个人名誉的侵权行为，请求师宗县人民法院责令周锋及其家属立即停止诋毁警察及刘建福个人名誉的侵权行为，若周锋及其家属不立即停止侵权行为，请求师宗县人民法院判令周锋赔偿其捏造事实诋毁警察及刘建福个人名誉造成的损失及消除影响，并承担因捏造事实将刘建福纳入被告，给刘建福带来的误工及一切损失。被告云南建邦房地产经纪有限公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告云南建邦房地产经纪有限公司经本院合法传票传唤未到庭发表质证意见，应视为其放弃相关诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的2019年2月24日原告与云南建邦房地产经纪有限公司签订的《建筑装饰工程施工合同》复印件、2019年2月24日原告与云南昆明建邦集团装饰有限公司签订的《建邦装饰集团室内装饰项目明细书》复印件各一份，虽刘建福不予质证，被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，但该证据材料内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法对其能与其他证据材料相互印证的部分予以采信；2、对原告提交的李明键在2019年2月24日书写的《收款收据》复印件、2019年3月3日王丽琼书写的《收条》复印件、2019年5月31日李明键书写的《收条》复印件、原告通知被告解除合同的《短信通知》复印件、房屋装修的现场照片（11张）各一份，虽被告王丽琼部分持有异议，刘建福不予质证，被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，但该证据来源合法，与本案有内在关联，本院依法对其能与其他证据材料相互印证的部分予以采信；3、对原告提交的李明键于2019年5月29日书写的《保证书》、原告与被告李明键于2019年5月31日签订的《师宗县滨河印象小区12栋202室装修补充协议》复印件各一份，虽被告李明键对部分持有异议，王丽琼、刘建福不予质证，被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，但该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信；4、对原告申请的证人周某、许某的证言，虽被告王丽琼、李明键、刘建福均持有异议，被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，但该证据来源合法，与本案有内在关联，本院依法对其能与其他证据材料相互印证的部分予以采信；5、对原告王丽琼提交的劳务合同证明书复印件一份，虽原告、被告李明键持有异议，被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，但该证据来源合法，内容客观真实，本院依法对其合法性、真实性予以采信；6、对被告李明键提交的《建筑装饰工程施工合同》复印件、《云南建邦装饰集团室内装饰项目明细书》复印件各一份，虽刘建福不予质证，被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，但该证据材料内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法对其能与其他证据材料相互印证的部分予以采信；7、对被告李明键提交的整体家装工程项目管理手册复印件一份，虽原告对部分持有异议，被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，但该证据来源合法，与本案有内在关联，本院依法对其能与其他证据材料相互印证的部分予以采信；8、对被告李明键提交的12栋201工程量一份，原告持有异议，被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，因该证据系被告李明键单方制作，又无原告签字确认，且不符合证据的相关规定，本院不予采信；9、对被告刘建福提交的《装修工程施工合同》复印件一份、虽原告、被告李明键持有异议，被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，但该证明材料内容客观真实，本院依法对其真实性予以采信；10、对被告刘建福提交的情况说明一份（两张），原告、被告李明键持有异议，被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，因该证据属证人证言，其不符合证据的相关规定，本院仅做参考；11、对师宗县公安局出具的不予立案通知书，虽被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，但该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信；据此，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年2月24日，被告李明键以“云南建邦房地产经纪有限公司”（该公司的合同专用章未经公安机关备案登记）的名义与原告签订了《建筑装饰工程施工合同》，该合同对双方的权利义务等事项作了相关约定。当日，原告向被告李明键支付5000元定金，被告李明键以被告云南建邦房地产经纪有限公司的名义出具了收款收据（该公司的财务专用章亦未经公安机关备案登记）；2019年3月3日，原告向被告李明键支付装修款100000元，因被告李明键未在施工地，便口头委托被告王丽琼以王丽琼的名义向原告出具收条；2019年5月31日，原告向被告李明键支付二期装修款60000元，合计165000元。2019年5月29日，被告李明键向原告出具承诺书，承诺收到二期装修款60000元后，保证在2019年6月30日完工并验收合格。2019年5月31日，原告与被告李明键再次签订了《师宗县滨河印象小区12栋202室装修补充协议》，该协议约定：尾款支付的办法、装修工程交付时间（2019年5月30日前交付系笔误，交付时间是2019年6月30日）及违约责任、质保期等事项。2019年8月22日，原告以短信的方式通知被告李明键单方解除合同。截止本案审理之日被告李明键仍未全部完工并交付原告。庭审后，被告云南建邦房地产经纪有限公司认为被告李明键以公司名义签订的《建筑装饰工程施工合同》及以公司名义出具的收款收据所使用的印章均不是公司合法所拥有的印章，且李明键2018年12月就离职了。2019年10月10日，本院以被告李明键涉嫌犯罪，将本案移送公安机关处理。2019年10月24日，师宗县公安局作出师公（经）不立字【2019】12号不予立案通知书，认为没有犯罪事实，决定不予立案。2019年10月29日，本院组织双方当事人质证并进行调解，原告及被告李明键均同意解除合同，但双方因被告李明键所完成的工程量及工程造价无法达成一致意见（被告李明键认为其完成的工程量及工程总造价210000余元，原告认为工程总造价120000元），经本院当庭对被告李明键释明是否对其所完成的工程总造价进行评估鉴定，被告李明键当庭明确表示其拒绝鉴定。以上事实均有原、被告的陈述、《建筑装饰工程施工合同》、《收款收据》、《收条》、《保证书》《师宗县滨河印象小区12栋202室装修补充协议》、师公（经）不立字【2019】12号不予立案通知书等证据在卷予以佐证。现原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，被告李明键以“云南建邦房地产经纪有限公司”的名义与原告签订的装饰装修合同，虽该合同所使用的印章（包括财务专用章）无法确定是否与被告云南建邦房地产经纪有限公司所使用的印章一致（因其未在公安机关办理过备案登记或准刻手续，可能随时更换印章，无法对合同上的印章与公司所持有的印章的真伪进行鉴定），并不影响该印章对外的法律效力，且原告无能力辨别，也无义务对该印章的真伪进行审核，其有理由相信被告李明键有代理权（即代理被告云南建邦房地产经纪有限公司与其签订合同的权利），被告李明键加盖印章的行为应视为被告云南建邦房地产经纪有限公司的行为，故该合同系有效合同，对双方具有约束力；其次，2018年12月3日，建邦集团已宣布其名下的分公司、各部门予以解散（包括云南建邦房地产经纪有限公司），但被告李明键明知公司已解散仍以公司名义开展业务，而云南建邦房地产经纪有限公司疏于管理，放任其公司的空白合同及收款收据无专人管理，事后，对被告李明键的行为缺乏行之有效的监督和管理；再次，被告李明键作为本案的实际施工人，在收取装修款后未上交公司，亦未将工程进度、支付款项等重要事项汇报公司，故被告李明键应与被告云南建邦房地产经纪有限公司共同承担民事责任。本案中，被告为原告装修房屋，在装修的过程中，被告李明键出具的承诺书及与原告达成的补充协议，应视为双方对付款办法、交付期限、违约责任作了新的约定，原告已按该约定向被告支付了装修款165000元，其已履行了合同约定的主要义务，被告未按约交付房屋，其应承担相应的违约责任，因被告李明键拒绝对其完成的工程造价进行评估鉴定，被告云南建邦房地产经纪有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告放弃相关诉讼权利。本案的工程总造价应以原告自认工程总造价120000元计算为宜（被告应返还原告部分装修款165000-120000=45000元）。故原告主张被告李明键、云南建邦房地产经纪有限公司共同赔还其已支付的装修款165000元，其合理的部分，本院予以支持；对于解除合同的问题，庭审中，原告与被告李明键一致同意解除，故原告主张解除合同的诉讼请求，属双方当事人对自己民事权利的处分，并不违反法律的禁止性规定，本院依法予以确认；对于本案的违约金问题，庭后经本院释明，被告李明键（被告云南建邦房地产经纪有限公司未到庭）是否要求对违约金的数额进行调整，被告李明键认为原告主张的违约金过高，针对本案的实际情况，原告主张支付50000元的违约金，虽双方约定每天支付3000元，但该标准无具体的计算方法，为兼顾双方的利益和损失，本院以应退还的装修款（45000元）为基数按百分之三十的标准计算为宜（即45000×30％=13500元），故原告主张被告支付违约金的诉讼请求，其符合法律规定及合理的部分，本院予以支持；对于被告王丽琼、刘建福的责任问题，因二被告在本案中系介绍人或委托人的身份，且原告亦未依法向本院提供二被告与本案有直接因果关系的相关事实证据，故其主张不能成立，本院不予支持。综上，原告合理的部分本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十九条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条、第八十八条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》〉第九十条之规定，判决如下：一、解除原告周锋与被告云南建邦房地产经纪有限公司于2019年2月24日签订的《建筑装饰工程施工合同》；二、由被告李明键、云南建邦房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内共同退还原告周锋房屋装修款45000元；三、由被告李明键、云南建邦房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内共同支付原告周锋违约金13500元；四、驳回原告周锋对被告王丽琼、刘建福的诉讼请求；五、驳回原告周锋的其他诉讼请求。案件受理费4526元，减半收取2263元，由被告李明键、云南建邦房地产经纪有限公司承担。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  殷俊良二〇一九年十一月十九日书记员  钱蕊丹