广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3906号 原告：黄秋燕，女，1969年10月8日生，壮族，住址广西柳州市城中区。 被告：广西桂中律师事务所，住所地：来宾市滨江北路**裕达大厦**。证号：24513201610001035。 负责人：陈文东，主任。 原告黄秋燕与被告广西桂中律师事务所（下简称“桂中所”）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月3日受理后，依法适用简易程序，于同年10月9日公开开庭进行了审理，原告黄秋燕、被告桂中所负责人陈文东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除被告与原告于2018年7月9日签订的《办公场地租赁协议》；2.判决被告向原告支付租金100000元及利息1500元(按6%年利率，自2019年6月14日起算，暂计至2019年9月14日，直至付清为止）；3.判决被告向原告支付税款3550元；4.本案诉讼费及保全费由被告承担。 事实和理由：2015年1月，被告与原告达成租赁办公场地的意向，经原告口头同意，被告于当月开始进场装修，同年4月20日,双方签订《办公场地租赁协议》。后因双方对付款事宜重新协商，2018年7月9日重新签订《办公场地租赁协议》。约定:“租金固定为税后每年伍万元。按年度支付。先支付后使用。”及“拖欠租金或者物业费用达60日的”，出租人有权解除合同。 2019年6月13日，原告依约开具了2018年度和2019年度的税票两张，并代缴税款3550元。总金额为100000元的两张税票交付被告后，被告却以种种理由拖延至今。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望依法支持本案诉请。 被告辩称，1、原告诉请2018、2019年度租金共计100000元，但被告已经支付了2018年度的租金，2019年度的租金应到2019年年底付清，现尚未到支付时间。本案有两份合同，2015年的合同租金系56000元/年，2017年合同的租金是50000元/年。被告于2018年5月28日、7月30日转了两笔每笔50000元给原告，为2017年度、2018年度的租金。2019年度的租金被告在今年的6月14日通过微信向廖炳光提出：19年的房租年前再给你，现在所里账户上没有钱。廖炳光回复：尽量现解决吧，我们也缺钱还贷。从该短信上廖炳光没有反对租金延长至年前支付。2、被告没有严重违约，未及时支付2019年度的租金有合理理由。（1）被告认为已经取得原告的延期支付租金同意。被告的原负责人覃宗安因涉嫌犯罪2019年5月5日被来宾市监察委留置，在留置前其已经将被告账上的公款转入其私人账户，而其私人账户又立即被监察委查封，故公账上没有资金。廖炳光亦知晓此事，故被告在6月14日与廖炳光微信聊天中向其提出延期支付租金，而廖炳光并未明确拒绝不得延期。（2）因覃宗安被留置、原财务韦海倩突然离职，新任的负责人于2019年4月底上任，对房屋的事情不了解等原因，被告提出待查明情况后再付房租。韦海倩离职时称：2018年的房租已经付清，但未开票，叫廖主任开票入账。2019年6月12日，被告和廖炳光到所内谈补开2018年度发票，同时协商所得税各付一半的事情，后廖炳光开了2018年度、2019年度两张发票。2019年7月26日，原告突然到办公室找被告负责人，称其是1209号房屋的房东，要求被告支付2018年度、2019年度的房租,但之前均是廖炳光与被告协商房租事宜。被告的股东系廖炳光、石才耀、覃宗安，覃宗安为被告的负责人。2015年签订的合同目的是为了避税和开办律师事务所，但是三人约好：律师事务所刚起步比较艰难，租房不履行，视为律师所的收益，有收益就支付股东一些分红。由于廖炳光后面要求给付房租还贷，故2017年1月19日覃宗安要求财务转给原告56000元，同时也能说明为什么2015年度、2016年度不支付租金，原告亦不主张的原因。综上，被告已经支付了2018年度的租金，而2019年度的租金因租期未到（2020年5月1日到期）。至于利息问题因被告没有过错不应承担，税费问题双方有协议各承担一半。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合双方当事人的陈述及全案证据，本院认定事实如下：2015年4月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《办公场地租赁协议》，约定：一、房屋状况：来宾市滨江北路288号裕达大厦办公X层X号，建筑面积156.31㎡。二、……乙方租用的房屋只能作为桂中律师事务所的办公用房……。三、租赁时间：自2015年5月1日至2025年4月30日，暂定十年；期满乙方仍需要租赁的，享有优先承租权。乙方有下列情形之一的，出租人有权解除合同：1、……5、拖欠租金或者物业费用达60日的。四、自租赁之日起，甲方给予乙方三个月的装修免租金期，自计租之月（即租赁之月起的第四个月）起两年内，月租金固定为30元/平方米，合计为4689元/月。期满后，租金随本写字楼的同类房屋租金的增减而调整。租金支付方式为：按季支付。每季的最后一个月届满前预付下一季度的租金。 合同签订后，原告遂将案涉房屋交付被告使用。2017年1月10日，原告开具两张租金税票（56000元/张），即：房屋租赁费2015年5月1日-2016年4月30日，价税合计56000元；2016年5月1日-2017年4月30日，价税合计56000元。同月19日，被告原财务韦海倩向原告黄秋艳账户汇入56000元。 2017年5月1日（原告落款日期）、2018年7月9日（被告落款日期），原、被告又签订了《办公场地租赁协议》，约定：一、房屋位于来宾市滨江北路288号裕达大厦办公12层09号，建筑面积156.31㎡。二、租赁时间为：2017年5月1日至2023年4月30日止，暂定六年。三、租金固定为税后每年伍万元。按年度支付，先支付后使用……。四、乙方有下列情形之一的，出租人有权解除合同：1、……5、拖欠租金或者物业费用达60日的……。该协议还对其他事项做了约定。 合同签订后，被告分别于2018年5月28日、2018年7月30向原告工商银行滨江支行账户内各支付租金50000元，共计100000元。2019年6月13日，原告开具两张租金税票共计100000元（50000元/张），即：房屋租赁费2018年5月1日-2019年4月30日，价税合计50000元；2019年5月1日-2020年4月30日，价税合计50000元。并开具两张税费发票共计3550元（1775元/张）。由于被告不按时交付租金，原告遂向本院起诉，提出上述的诉讼请求。诉讼中，本院根据原告的申请采取财产保全措施。 2019年5月5日，来宾市监察委员会出具来监立（2019）16号《立案决定书》，决定对被告桂中所原负责人覃宗安涉嫌介绍贿赂罪立案调查。同年8月7日，来宾市公安局出具来公（刑）捕通字（2019）184号《逮捕通知书》，对覃宗安执行逮捕，现羁押于河池市看守所。 本院认为，一、被告是否尚欠原告的租金。本案涉及两份协议。2015年4月20日的第1份协议约定：租金4896元/月，56000元/年，按季支付。2017年1月10日，原告开具两张税票：56000元/张（2015年5月1日-2016年4月30日、2016年5月1日-2017年4月30日），被告亦向原告支付了56000元。由于原告是以第2份协议主张权利，因此，对于第1份协议所约定的权利和义务，及是否已履行完毕，本院不予评判。 关于第2份协议，原告落款日期为2017年5月1日，被告落款日期为2018年7月9日，结合协议约定的租赁时间为：2017年5月1日至2023年4月30日止，说明被告对本协议约定的租赁起始时间的认可，据此，本院确认本协议签订时间为：2017年5月1日。故双方签订的《办公场地租赁协议》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律相关规定，合同真实有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依该协议约定租金固定为50000元/年，被告于2018年5月28日、7月30日分别向原告各支付租金50000元，共计100000元，原告主张2018年5月28日支付的租金50000元属于2016年5月1日至2017年4月30日期间的租金，但根据约定该期间的租金应系56000元，并非50000元，且原、被告签订第2份协议时双方并未提出该期间的租金尚未支付，故原告这一诉称与事实不符，本院不予采信。被告辩称上述两笔50000元是支付2017年度及2018年度的租金，与事实相符，本院予以采纳。因此，被告尚欠原告的租金应是2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金，由于被告至今仍在案涉房屋办公，应向支付原告这期间的租金50000元。同时协议约定50000元属税后租金，因此，租金50000元的税费应由被告承担。原告诉请被告支付2019年的租金50000元及承担税费3550元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 二、被告是否存在违约情形。至今被告未支付2019年5月1日至2020年4月30日的租金50000元，违反了协议的约定即先支付后使用，至今已逾期达60日以上，按照约定，原告有权解除合同。但本案合同原一直由被告原负责人覃宗安履行，被告公账及租金支付亦系由原财务韦海倩进行管理和支付，被告现任负责人并未知情。2019年5月5日，原负责人覃宗安因涉嫌犯罪被立案侦查至被逮捕，而原财务韦海倩又失踪，导致被告现任负责人对本案合同履行情况、租金支付情况不甚了解，当原告要求被告支付租金时，被告现任负责人亦要求待其查明后才处理，同时又与廖炳光进行微信沟通要求迟延支付租金。以上种种，可知被告主观上不存在恶意拖欠原告租金，且愿意继续履行合同，只是由于客观原因导致被告未按期支付2019年度的租金，不能归咎于被告的原因，被告并未存在违约，原告诉请要求解除合同，据理不足，本院不予支持；对于支付利息，协议并无约定，原告该项诉请，不予支持。原、被告双方2017年5月1日签订的《办公场地租赁协议》应继续履行，双方当事人仍需按照协议约定履行各方权利义务。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告广西桂中律师事务所支付原告黄秋燕2019年5月1日至2020年4月30日的租金50000元； 二、被告广西桂中律师事务所支付原告黄秋燕税费3550元；三、驳回原告黄秋燕其他诉讼请求。 上述款项，限本判决生效后十日内支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日两年内，向本院申请执行。 案件受理费3446元，减半收取计1723元，诉讼保全费1045元，共计2768元，由被告广西桂中律师事务所承担（于判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  谭敬东 二〇一九年十一月八日 书记员  杨 丽 附：本判决引用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。