广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初13186号原告：刘志豪，男，1996年11月3日出生，汉族，住广东省四会市。被告：谢品琦（曾用名：谢品其），男，1949年2月28日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。原告刘志豪与被告谢品琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘志豪和被告谢品琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将租房押金6000元清付给原告。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告原向被告承租东山区XX巷44号楼502房，因工作调动关系，原告于2019年2月16日与被告沟通提前一个月退租，被告于2019年2月21日在微信要求2019年2月28日搬出租赁地点并同意当天退租，退回6000元租金。2019年2月28日上午11点被告回来查看房屋情况，并无任何问题，只要求结清2019年2月水电费用，将押金退回。2019年3月14日，原告询问被告水电费用具体多少，便结清后正式退租，但房东说洗衣机无法使用，刀架等生活用品被扔，不愿意退回押金。原告下午去租赁地点，查看洗衣机情况，如有损坏愿意承担修理费用，原告未正式退租，手中持有房屋钥匙，发现该房已有人居住，故无法查看情况。次日，被告以微信转账1000元押金给我，称是扣除了其他费用后退回的押金，但我不承认，故没有收取该1000元。原告后报警，警方在调解不成的情况下建议原告提起诉讼。被告至今未退回6000元押金，故原告提起本案诉讼。被告辩称，一、在双方租赁关系期间，原告于2019年2月16日致电称3月不租房了，要求提前解除租赁合同。房屋租赁合同明确约定提前解除租赁合同的应提前30天书面形式通知对方，但原告没有提前30天书面通知被告，应当承担违约责任，被告有权没收押金作为赔偿。二、2019年2月28日交房时，被告发现：1、铝合金人字梯不见，原告当场承认是其同事拿走；2、厨房厨具（包括炒菜锅、汤锅、蒸锅、菜刀及菜板）均被拿走；3、洗衣机损坏不能运转，导致被告2019年3月16日重新购买“美的”MB72V洗衣机一台，金额869元；4、大床床垫损坏，丢弃于地上；5、原告不听从在阳台用水注意事项的提醒，导致阳台渗水使楼下新装修房屋受损，楼下住户向被告提出赔偿要求。以上几项已造成被告损失近2000元；6、2月28日交房时，原告未全部交还门钥匙而私自保留部分钥匙，在被告未换房门锁的时间内，数次进入房内。三、即使原告违约在先，以及被告损失还未统计出来的情况下，被告考虑到原告年轻人出来工作生活也不容易，担心其生活有困难，于2019年3月15日给原告转账1000元，并数次致电原告，意欲协商处理有关问题，但原告年轻气盛既不接听电话又拒绝收款。其后三番五次找人冒充警察和其他身份打电话威胁谩骂被告，甚至原告将被告房屋住宅的电闸拉掉，给被告的身心造成严重影响和伤害。另外，警察来调解一事更是子虚乌有，原告冒充公检法人员属于违法行为。经审理查明：广州市越秀区共和路XX巷44号502房的权属人为谢品其，该屋建筑面积为51.27平方米。2018年3月31日，原告（为乙方）与被告（为甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将广州市越秀区共和路XX巷44号502房出租给乙方，建筑面积为51.27平方米，租期自2018年4月1日至2019年3月31日，租金3000元。乙方在2018年3月31日前向甲方缴纳6000元作为房屋租赁押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金。乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该物业（连同原配置的设备）给甲方。租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。同日，双方签署《房屋家私清单》，载明屋内有空调三台、遥控器三个、洗衣机一台、人字梯一把等，而“电饭煲”、“炊具”数量一栏空白没有填写。原告于当日向被告妻子微信转账支付1个月租金3000元及押金6000元，被告妻子以被告名义向原告开具收到上述款项的《收款证明》。被告追认该《收款证明》的内容。签约后，被告将涉案房屋交给原告使用。被告交租至2019年2月28日。双方均确认押金和租金均由被告妻子负责收取。原告为证明其主张，提交了原告与被告妻子（微信名：陈姨）的微信聊天记录，其中载明：（2019年2月18日）陈：“小刘，我想告诉你如果我们现在找租房子的，那人家就要看房子的，我就要将你电话要给中介的，你看怎么样？”原告：“可以啊”。（2019年2月21日）陈：“小刘，我想问你这个月底把房子交回给我，是可以的是吗？我已经找了一个人，我28号过来你把钥匙交给我，你要把卫生搞好哦。把你们的押金退给你。你看这样可以吗？”原告：“可以啊。”陈：“OK，就这样定了，你一定要在28号是这个月的最后一天。我们从深圳开车回来，你上午10点半要在家的。这样决定可以吧？”原告：“好的。”陈：“请你把这个月应该交的费用交清楚。留住票据就可以了。”（2019年2月28日）陈：“小刘，我回到深圳后钱存银行才够退给你，今天那个人这几天他才和我签，我没带够钱退你。”原告：“嗯嗯。”陈：“小刘，你房间的空调遥控器有没有改过密码，你手机可以显示密码的，你看一下你手机里面的密码，告诉我。”原告：“没有改过的。”陈：“OK。”（2019年3月14日）原告：“管理费交到2月。”陈：“你为什么还有我家锁，鞋柜还有锁匙我家钥匙。”（2019年3月15日）陈：“你一共多少条你很不诚实。”原告：“还有一条。明明有人住。洗衣机坏就修。”陈：“我家人不可以入吗？”原告：“除开修洗衣机、其他的费用，还有多少可以退回给我？”陈：“洗衣机你拿去修。”原告：“那退回多少给我？”陈：“你为什么不接我电话？”原告：“上班不能接电话。”陈：“什么都没有交齐。”陈：“见的东西都要赔偿。”原告：“电费扣了。多少？”陈：“灯也说好的，洗衣机也说没有坏，还有我家锁匙我可以叫保安捉你。”原告：“好的。”陈：“梯也偷走。”原告：“那报警吧，找警察来协商。”陈：“可以，你去找吧。奉陪到底。”原告：“那就明天。”被告确认该聊天记录的真实性，但表示被告本人并不知情。被告为证明其另购新的洗衣机，提交了2019年3月16日的洗衣机购买发票（载明价格为869元）。原告质证称洗衣机购买时已没有居住在涉讼房屋。据被告提交的微信转账记录显示，被告曾于2019年3月15日转账1000元给微信名称为“三浪”的主体，该转账已全额退款。庭审中，双方均确认原告在2019年2月16日提出解除租赁合同。另，原告表示：2019年2月28日将涉案房屋交回给被告及其妻子。被告清点了一些电器及检查水电表，并承诺让我把水电费结清后就把押金全款退回给我。当天被告检查了所有电器都能正常使用，被告没有就电器问题提出任何异议。人字梯确实是我同事拿走了，我同意在押金里扣除人字梯的赔偿款210元。厨具一直都是我自行购买的，被告从未提供厨具供我方使用。被告表示：交房当天我也在场，水电表读数当时我拍照了，还检查了三台空调，主卧室的空调启动不了，遥控器有问题。由于当时比较急，没有检查洗衣机是否能正常运行。当时我告诉原告洗衣机损坏了，原告称坏了可以修，但没说费用谁承担。我还提出之前我花210元购买的人字梯不见了，原告表示其同事拿走了，并表示可以赔偿。厨房厨具全部都没有了。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。对于押金的退还问题，根据合同约定，“租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。”从微信聊天记录及双方确认的事实来看，原告在2019年2月16日提出提前解除租赁合同后，被告妻子要求原告在2019年2月28日交回房屋钥匙并同意退回押金，原告对此表示同意，可见双方已就合同解除及押金退还达成了一致意见；被告对其妻子在合同履行过程中全权负责收取押金和租金、开具收据的行为均予以确认，应视为被告已授权其妻子负责涉案房屋的租赁事宜，据此，被告妻子在与原告沟通合同解除问题过程中承诺退回押金的意思表示对被告同样有约束力，应视为双方对合同中约定的未能提前30天书面提出解除合同则没收押金的条款的变更。现原告已于2019年2月28日交还涉案房屋给被告，其要求退回房屋押金合法有理，本院予以支持。由于被告提出涉案房屋有设施和物品丢失或损坏，故根据合同关于“租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除”的约定，应在押金中扣除已丢失或损坏的设施或物品的损失数额作结算。至于应扣除的数额：一、双方确认人字梯已被原告同事取走，且原告同意在押金中扣减被告所称的人字梯购买价格210元，本院予以照准。二、双方签署的《房屋家私清单》中关于“电饭煲”、“炊具”数量一栏空白没有填写，因此，被告称原告将厨具弄丢并要求赔偿缺乏依据，本院不予接纳。三、洗衣机损坏的问题，从微信聊天记录来看，被告妻子曾向原告提出洗衣机有损坏，原告亦同意维修，可以认定洗衣机损坏是客观事实，但由于被告已另购新洗衣机，无法确定原洗衣机的维修费用，故本院酌情确定维修费用200元，该费用应在应退回押金中予以扣除。四、至于被告答辩所称的床垫损坏、阳台用水等损失，因没有证据证明与原告存在因果关系且双方并无就相关维修或赔偿问题达成一致意见，故该项等损失不予扣除。综上，扣除上述相关损失赔偿费用后，被告应向原告退还5590元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告谢品琦应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将押金5590元退还给原告刘志豪；二、驳回原告刘志豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告刘志豪负担10元，被告谢品琦负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍丽娜人民陪审员  邓少梅人民陪审员  刘月娴二〇一九年十一月二十日书 记 员  徐浩龙