云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初2551号原告段正顺，男，汉族，1971年4月10日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。委托代理人胡菊芬，系云南东健律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告杨桥街道办事处月家社区居民委员会第六居民小组（原上木丛龙村小组，以下简称“上木丛龙村小组”）。负责人张树青（系该组组长）。男，汉族，1979年3月22日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县杨桥街道办事处月家村委会上木从龙村**。身份证号码：5301271979********。住所：云南省昆明市嵩明县杨桥街道办事处月家社区居民委员会上木丛龙村委托代理人张进国、李向刚，系云南进国律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告段正顺与被告上木丛龙村小组地上附着物征迁补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员郭平独任审理，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告及其的委托代理人胡菊芬、被告上木丛龙村小组长张树青及其委托的代理人张进国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年，原告承包了被告月家社区居民委员会第六居民小组（上木丛龙村小组）“魏家桃园”28亩的土地进行农作物生产经营。2014年6月25日，原告向被告交纳了上述28亩土地自2013年至2017年的承包款共计12900元。2014年9月份，原告承包的上述28亩土地其中有15.5亩被政府征占，剩余没有被征占的12.5亩土地继续由原告承包进行农作物生产。因之前原告是按28亩土地四年的承包期向被告交纳的承包款12900元，但原告交纳了承包款之后仅使用了一年其中一大半多的土地就被政府征占，因此被政府征占的15.5亩土地未到期的承包款被告应退还给原告，原告找被告退款时，被告告之原告应退还给原告的15.5亩的土地未到期的承包款就不退给原告，该款就抵作原告另外12.5亩土地2017年以后的承包款，2017年以后原告继续承包没有被征占的12.5亩土地进行生产农。之后原告就一直承包被告“魏家桃园”当年没有被征占的12.5亩土地生产至今，期间原告在该承包的12.5亩土地上进行了大量的桃树种植。2018年被告村上的部分土地被政府引进的“昆明恒大童世界文化旅游综合体项目”征占，其中原告承包的上述12.5亩土地中的6.59亩土地也被一起征占。2018年9月19日，嵩明县杨桥街道办事处与被告签订了《昆明恒大童世界文化旅游综合体项目征迁地上附着物补偿协议》，协议约定，桃树每亩地上附着物的补偿费用为20000元。协议签订后被告以村小组名义领取了原告承包中被征占的6.59亩土地的地上附着物补偿款131800元后拒不支付给原告。为维护原告的合法权益，只有向人民院提起诉讼，请求人民法院判令：1、由被告将“昆明恒大童世界文化旅游综合体项目征迁”中涉及位于月家社区居民委员会第六居民小组（上木丛龙村小组）“魏家桃园”6.59亩土地的地上附着物补偿款131800元（6.59亩×20000元/亩）支付给原告；2、由被告承担本案诉讼费。被告辩称：1、被告没与原告签订合同，原告不是本村村民，未经三分之二的组员同意才能租赁，且没有书面合同，故原告不享有权利；2、即使原告缴纳租金也仅2013年至2017年的租金，故即使有口头租赁关系，但是2018年口头租赁关系到期，要被告同意续租并经过三分之二村民同意并签订合同，故不再享有收益权，补偿属于2018年补偿的，故补偿款不属于原告所有。3、杨桥街道办经审查，确认土地属于被告后，才与被告签订补偿协议，故赔偿主体系被告，补偿款属于被告所有。为证实其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：1、身份证复印件，欲证实原告身份情况。2、嵩明县农村集体往来款项统一收据，欲证实原告承包被告“魏家桃园”土地生产经营，并缴纳28亩土地承包费的事实。3、杨桥街道2018-51号文件、征迁地上附着物补偿协议、进账单，欲证实原告承包6.59亩土地被支付征收，涉及的桃树补偿费标准为20000元/亩的事实。4、委托进款证明、进账单，欲证实包含魏家桃园的6.59亩土地被征收，附着物补偿款131800元有被告领取的事实。5、证人蒋某证言：原告所承包木丛龙村的土地与我的土地在上下位置，从被告村上人员没有承包后，就是原告在使用着，至今有十余年了，原告主要是栽种桃树，在前二三年还种玉米，我与原告一个村的，没有亲属关系，原告种的面积不清楚，现在种的面积没有征收。6、证人段某证言：本案土地是原告租赁，有十余年了，在昆曲高速45公里左右两边，叫做白雨洞、石鼓山。原告承租的土地被征收过一次，具体时间记不得，与原告没有亲属关系。7、证人高某证言：土地从被告处承包有十几年了，果树是原告种植的，土地属于被告的。原告以前主要种植烤烟、玉米。现在桃树。被告政府征收，土地是第一次征收，地叫做石鼓山，小梨棵。与原告同村，不是亲属。经质证，三被告对原告提交的上述第1组证据三性予以认可；对第2组证据真实性予以认可，对合法性和证明目的不予认可，因为日期涂改，没有确定承包面积其承包的土地已经被告征收了，承包期限仅为2013-2017年；对第3组证据三性无异议，但是证明目的不认可，被告领取补偿款因为与杨桥街道签订补偿协议，该协议已经确认被补偿主体是被告；对第4组证据进账单的关联性不认可，土地的关联性与原告主张无关；对5组、第6组、第7组证人证言部分客观应该采用，原告使用土地，土地被征收，土地由原告使用十几年但是对于有无合同不清楚；原告承包的土地2014年被征收，2014年原告是否拿到征收补偿款需要核实，原告无权享有土地的权益，现该土地荒芜，有树在上面是事实，承包期2017年届满。本院将结合案件事实对上述证据予以综合分析认定。经审理，本院确认如下案件事实：自2003年起，原告在被告的会议室里通过竞价的方式取得被告集体山地“魏家桃园”（又名“白雨洞”或“石鼓山”附近）27.8亩山地的租赁权，每年租金2780元，并每五年一次性缴纳租金12900元。原告在承包的上述山地上开始是种植烤烟、玉米等农作物，后原告改种桃树和板栗树。2014年6月25日，原告再次向被告缴纳了2013年至2017年度的租金12900元。2014年9月份，原告承租的山地被政府征收12.5亩，山地上附着物的补偿款已由原告领取。2018年11月7日，嵩明县人民政府杨桥街道办事处印发杨桥街办发[2018]51号《关于做好大坡低丘缓坡及经贸外事外语职业学院项目土地征收的工作方案》，载明长松园片区征地涉及桃园、板栗园等果园的地上附着物按20000元/亩的标准进行补偿。2018年9月19日，嵩明县杨桥街道办事处与被告签订《昆明恒大童世界文化旅游综合体项目征迁地上附着物补偿协议》，约定对被告24.09亩土地的地上附着物按每亩20000元的标准征收补偿，其中包括原告承租的山地再次被征收6.59亩。2019年8月18日，当地政府已将原告承租被征收的6.59亩山地上附着物的补偿款131800元向被告发放。本院认为：依法成立的合同，受法律的保护，并对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行自己的义务。国家所有依法由农民集体所有农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。承包方享有承包地被依法征收、征用、占用时，有权依法获得相应补偿的权利。本案中，原告与被告虽未签订书面的土地承包协议，但原告已实际使用案涉土地多年，并按期向被告缴纳土地承包费，原告属于该块土地的承包人，享有在承包土地被征收、征用时，获得相应补偿的权利，即征地地上附着物补偿131800元（20000元/亩×6.59亩）。故对原告要求被告向原告支付“魏家桃园”6.59亩土地的地上附着物补偿款131800元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对被告主张未签订书面合同、原告的租金只交至2017年、地上附着物补偿款应归被告的答辩意见，因原告于2014年缴纳的12900元租金足以抵扣至2019年的土地租金，且如被告所述的未继续租赁，则被告应及时把涉案土地收回，故本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条、第十七条的规定，判决如下：由被告杨桥街道办事处月家社区居民委员会第六居民小组于判决生效后十日内一次性向原告段正顺支付地上附着物补偿款人民币131800元。案件受理费2936元，减半收取1468元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员 郭 平二〇一九年十一月十二日书记员 李晓飞