广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初4652号原告：中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，经营场所：惠州市惠阳区淡水金惠大道**之1。负责人：李戈，行长。委托诉讼代理人：钟翠茜，广东衡仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓慧迎，广东衡仁律师事务所律师。被告：陈鹏，男，汉族，1988年1月20日出生，住址：湖北省应城市，被告：惠州大亚湾时代节奏房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**上杨华星雅苑**楼******。法定代表人：赵永上。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下简称建设银行）诉被告陈鹏、惠州大亚湾时代节奏房地产开发有限公司（以下简称时代节奏公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人邓慧迎、被告陈鹏到庭参加诉讼。被告时代节奏公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告陈鹏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-011-2013000724）；2、判决被告陈鹏归还原告剩余借款本金213869.07元，并支付相应的利息及罚息（暂计至2019年8月23日的利息为6750.32元，罚息为319.29元，此后继续按上诉借款合同的约定计算至借款本息还清之日止），以上合计220938.68元；3、判决被告陈鹏偿还原告为追索上述借款本息而支出的律师费人民币13052.82元；4、判决被告陈鹏以其名下位于惠州市××区淡水××北路时代××房【预告登记证号：粤房地预登惠州字第××号，建筑面积：80.05平方米】对上述全部债务承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权；5、判决被告时代节奏公司对被告陈鹏的上述全部债务连带保证担保责任；6、本案的诉讼费、保全费、公告费等费用全由二被告承担。事实与理由：2011年4月11日，原告与被告时代节奏公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》[编号：R441300000009168#0号，以下简称保证合同]，约定：一、自2011年4月11日至2014年4月11日期间，因原告向债务人[因购置座落于惠州市××区淡水××北路××号“时代翠堤湾”项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人]发放个人住房（商业用房)贷款而形成的全部债权，被告时代节奏公司对原告所享有的该债权提供连带责任保证担保；二、担保的范围包括贷款本金、利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金、被告陈鹏应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；三、保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止；四、被告时代节奏公司应按应对每个债务人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户，对于被告时代节奏公司在本合同项下的全部应付款项，原告有权直接从保证金专户中扣划。2013年4月18日，原告与被告陈鹏签订了一份编号为440717100-011-2013000724号的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定：一、被告陈鹏向原告借款人民币260000元整，借款期限为240个月，按月等额本息偿还，贷款利率为浮动利率，即按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上下调2%，即年利率为6.419%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，基准利率在每年的1月1日调整一次。逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；二、被告陈鹏以其购买的位于惠州市××区淡水××北路时代××房为上述借款提供抵押担保。三、若被告陈鹏违约，原告有权解除与被告陈鹏的借贷关系，并要求被告陈鹏赔偿因其违约而给原告造成的损失；四、原告为实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等全部费用由被告陈鹏承担。上述借款合同签订后，原告依约向被告陈鹏发放了贷款人民币260000元整，且双方已就上述抵押房产办理了抵押权预告登记。依上述合同约定，被告陈鹏应每月按时向原告归还借款本息，但自2019年1月起，被告陈鹏未再按合同约定按期偿还借款本息，截止至2019年8月23日，被告陈鹏仍有逾期本金合计人民币6920.32元、逾期利息为6750.32元及因此应支付的罚息319.29元，以上合计13989.93元，被告陈鹏已构成违约。另本案原告向被告陈鹏发放的260000元贷款，被告已偿还本金46130.93元，现剩余借款本金213869.07元。原告认为，原告与被告陈鹏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应当受到法律的保护。被告陈鹏不按时履行还本付息义务的行为已经构成严重违约，原告有权依据合同约定宣布解除合同，要求被告陈鹏一次性偿还所欠原告剩余的全部借款本金、支付相应的利息、罚息，并承担相应的违约责任。同时根据保证合同的约定，要求作为保证人的被告时代节奏公司对被告陈鹏向原告归还全部借款承担连带保证担保责任。鉴于上述情况，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告建设银行为其陈述的事实提交如下证据：1、营业执照复印件、负责人身份证明、身份证复印件；2、二被告身份证复印件、企业信用信息查询；3、《个人住房（商业住房）借款合同》（合同编号:440717100-011-2013000724）、借款借据；4、抵押权预告登记；5、个人贷款对账单；6、《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》（合同编号：R441300000009168#0号）；7、委托代理合同。被告陈鹏辩称：1、解除合同，我方现在不同意。2、欠原告的逾期利息1万9千多，我今天可以处理，全部本金无法处理。3、律师费，不理解律师费的计算，计算方法不明，无法承担那么多律师费。4、不接受第四项诉求。5、逾期利息愿意承担部分责任。被告陈鹏未为其答辩提交证据。被告时代节奏公司未答辩亦未提交证据。经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。经审理查明：2011年4月11日，原告建设银行作为债权人与被告时代节奏公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告时代节奏公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置座落于惠州市××区淡水××北路××号“时代翠堤湾”项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；最高额保证所担保的债权是指自2011年4月11日至2014年4月11日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告时代节奏公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。2013年4月18日，被告陈鹏与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-011-2013000724），约定被告陈鹏为购买位于惠州市××区淡水××北路时代××房的房产，向原告建设银行申请260000元贷款，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法；此贷款采用浮动利率，在基准利率水平上下调2%，即年利率为6.419%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；如被告陈鹏未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约。原告有权解除与被告陈鹏的借贷关系、有权宣布贷款立即到期，要求被告陈鹏立即清偿借款本息及相关费用、有权行使担保权利、有权从逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告陈鹏愿以位于惠州市××区淡水××北路时代××房的房产设定抵押，作为偿还合同项下贷款的担保。当被告陈鹏未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，原告有权行使抵押权利，原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务。合同签订后，原告于2013年6月3日向被告陈鹏发放了260000元贷款。被告陈鹏借款后，按合同约定履行部分义务，但自2019年1月起，被告陈鹏未能支付贷款本息，截止至2019年8月23日，被告陈鹏欠合同项下本金为人民币213869.07元，欠利息7069.61元（其中利息6750.32元，罚息319.29元），本息合计220938.68元。原告经追讨未果，遂向本院起诉。再查明，涉案房产位于惠州市××区淡水××北路时代××房，2013年5月28日，原告在涉案房产上设立了预购商品房抵押权预告登记（证号：粤房地预登惠州字第××号）；2018年7月12日，该房被本院依法查封，查封文号为（2017）粤1303执1446号。在诉讼期间，原告向本院申请对涉案房产进行保全，本院依法于2019年10月28日作出（2019）粤1303民初4652号民事裁定书，裁定查封涉案房产，原告为此预交保全费1970元。另查明，2018年12月12日，原告的上级机构中国建设银行股份有限公司惠州市分行为实现本案债权，与广东衡仁律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，约定由广东衡仁律师事务所律师代其进行诉讼，但原告并未向本院提交律师费发票及银行流水。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告陈鹏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告与被告时代节奏公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告作为贷款人，按照合同约定向被告陈鹏支付了贷款，已经履行了合同义务。被告陈鹏作为借款人，从2019年1月起未偿还贷款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据上述合同约定，请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告陈鹏偿还借款本金213869.07元及相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费，原告仅提交了《诉讼委托代理协议》，并未提交律师费发票以及相应的银行流水证明律师费已经实际发生，因此，对于原告要求被告承担本案律师费13052.82元的诉请，本院不予支持，予以驳回。被告陈鹏以其名下位于惠州市××区淡水××北路时代××房作为其向原告借款的抵押担保，虽依法办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押登记，应认定抵押权尚未设立，原告诉请对该房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。关于被告时代节奏公司的保证责任，被告陈鹏购买的涉案房产属于《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定的“时代翠堤湾”项目，原告向被告陈鹏发放的贷款属于该最高额保证所担保的债权范围内，且涉案房产仅办理了抵押权预告登记，并未办出他项权利证书、抵押登记证明文件或其他权利证书，在该最高额保证的保证期间内，原告请求被告时代节奏公司为被告陈鹏的上述债务承担连带保证担保责任具有事实和法律依据，本院予以支持。被告时代节奏公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告陈鹏于2013年4月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-011-2013000724）；二、被告陈鹏应于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本金213869.07元及利息【利息的计算：1、截止至2019年8月23日拖欠的利息（含罚息）为7069.61元；2、从2019年8月24日起以213869.07元为本金按合同约定的计算方式计算至本判决清偿之日止】；三、被告惠州大亚湾时代节奏房地产开发有限公司对被告陈鹏的上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费4810元减半收取为2405元，保全费1970元，合计4375元，由被告陈鹏、惠州大亚湾时代节奏房地产开发有限公司连带承担（原告已预交诉讼费2405元，保全费1970元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  梁东辉二〇一九年十一月二十九日法官助理朱瑞仙书记员肖志扬