福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初697号 原告（反诉被告）：泉州田润房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505753137810M，住泉州市泉港区。 法定代表人：赵杰文，执行董事。 委托诉讼代理人：王建通，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱振宇，福建志立律师事务所律师。 被告（反诉原告）：庄琼娥，女，1982年10月28日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：陈伟媛，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 原告（反诉被告，以下简称原告）泉州田润房地产开发有限公司与被告（反诉原告，以下简称被告）庄琼娥商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王建通、朱振宇和被告的委托诉讼代理人陈伟媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件；二、被告协助原告办理解除上述合同登记备案手续；三、判令被告向原告支付违约金31600元；四、被告承担本案案件受理费。事实和理由：2014年2月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号×××17）及附件补充协议，约定由被告向原告购买址在泉港区川沙路中央第一街·清华苑7＃楼106号商品房，房产总金额为1581001元，被告应支付首付款475001元，余款1106000元以银行按揭贷款的方式支付，若被告自签订合同之日起30日内未向出卖人账户足额发放全部按揭贷款，则视为违约，被告应当按应付款项的5%承担违约金。合同签订后，被告按约向原告支付了首付款949001元，剩余632000元，被告至今未能支付。被告不履行合同主要义务的行为，已经构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告承担违约金。 被告辩（诉）称，对原告诉称的签订《商品房买卖合同》、被告已支付原告购房款数额均无异议，但认为：2017年1月13日，双方委托物业公司对诉争房屋进行验收，发现存在众多质量问题，最终达成一致意见，约定先查验房屋，待整改后付款并交接房屋；原告拒绝按约定及时整改房屋，严重侵犯被告权益，被告依法享有不安抗辩权，拒绝缴纳剩余房款，参照合同第九条第一项第三款约定，原告应支付被告按已付购房款的日万分之三的违约金。现向本院提出反诉的诉讼请求：一、继续履行双方签订的《商品房买卖合同》；二、原告立即对位于泉州市泉港区××路××街××＃楼××号商品房进行整改；三、原告应支付被告违约金（以949001元为基数，自2015年6月1日起至诉争房产整改完毕之日止，按日万分三计算）；四、本案案件受理费由反诉被告承担。 原告辩称，被告的主张没有法律及事实依据，认为：双方从未对上述合同进行变更，被告未按照合同约定支付全部购房款，原告不具备向被告交付房产的条件，亦不存在整改的义务；被告所述的房屋质量问题是不存在的，原告严格按照国家及行业的相关规定进行建设，并经竣工验收合格；被告主张质量问题，没具体部位和客观状况，亦未得到原告确认，且本案交付的是毛坯房而非精装房；被告应当先履行支付房款的义务，原告作为合同后履行一方才有交付房屋的义务。 本院经审理认定事实如下：2003年9月10日，原告注册成立，经营范围为房地产开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2013年11月18日，原告取得了田润·清华苑Ｃ地块7＃-10＃楼的《商品房预售许可证》。2014年2月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＭＦ-2007-01×××17）1份，主要约定：出卖人为原告，买受人为被告；被告联系地址为福建省厦门市湖里区××号之二1207室，联系电话为138××××2000；商品房为第7＃楼幢地下一层106号房，用途为住宅，建筑面积306.76㎡，单价为5153.87元／㎡，总金额1581001元；首付款金额为475001元，余额1106000元办理银行按揭贷款；买受人逾期付款超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应当及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达，将视同已经送达，此产生的法律责任由当事人自行承担；本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人的责任、排除买受人主要权利的内容。同日，原、被告签订《附件六：合同补充协议》1份，主要约定：出卖人为原告，买受人为被告；买受人如以银行按揭贷款方式付款，必须在双方签订《商品房买卖合同》之日完整提供相关按揭材料供银行审查，若非出卖人的原因造成按揭银行不能在双方签订《商品房买卖合同》之日起30日内向出卖人账户足额发放全部按揭贷款，则视为买受人逾期支付按揭购房款，买受人自违约之日按《商品房买卖合同》第七条承担违约责任；买受人如以银行按揭贷款方式付款的，出卖人协助买受人办理银行按揭等相关手续，买受人若未提供齐全按揭相关手续的，应在接到出卖人或银行通知7日内提供齐全按揭相关手续，否则视为买受人逾期支付购房款，买受人应按《商品房买卖合同》第七条承担违约责任；若因买受人逾期付款，导致按《商品房买卖合同》解除或终止的，买受人应以全额购房款的5%向出卖人支付违约金。2014年1月1日、2月24日、11月6日，被告分别向原告支付购房款50000元、425001元、474000元，合计949001元。2015年11月26日，原告以被告在合同中提供的联系地址，通过ＥＭＳ方式向被告寄送《关于办理＜房屋所有权证＞的通知》特快专递邮件，通知被告于2015年11月30日前与原告预约办证时间，该邮件被退回。2016年1月25日，原告通过ＥＭＳ方式向被告寄送《逾期支付按揭购房款通知书》特快专递邮件，通知被告于2016年1月30日前前往原告处办理付款手续，次日以收件人在外地为由被退回。2016年1月29日，原告再次通过ＥＭＳ方式向被告寄送《逾期支付按揭购房款通知书》特快专递邮件，通知被告于2016年1月30日前前往原告处办理付款手续，该邮件以收件人拒收／寄件人要求撤回为由被退回。另查明，双方签订《商品房买卖合同》后至今，诉争房屋未交付被告使用。2019年2月26日，原告诉诸本院。庭审时，被告经本院释明，拒不请求原告返还购房款。 上述事实，原、被告均无异议，并有双方无争议的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告间签订的买卖合同系双方真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，且对双方具有约束力，双方应自觉履行合同义务。《商品房买卖合同》签订后，被告未能在30日内向出卖人支付全部购房款，已构成违约，故原告依约有权解除合同，被告反诉的全部诉讼请求，本院均不予支持。因原告未能举证证明，被告负有办理解除备案登记的法定义务，故原告的第二项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告明知被告违约，还仍然通知被告办理房屋所有权证，而其自2016年1月起至起诉之日前怠于行使权利，应认定原告存在重大过错，且原告又未能证明因本案造成实际损失，结合目前房屋的市场价格行情和未交付现状，以及原告长期占有被告已支付购房款的实际情况，根据公平原则，对原告的第三项诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，原告应当返还被告已支付的购房款949001元，因被告经本院释明后拒不主张该权利，故本案不予处理。被告辩解《附件六：合同补充协议》无效，原告不予认可，被告不能证明合同无效的法定或约定情形，该辩解意见于法无据，本院不予采纳。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告反诉的诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告泉州田润房地产开发有限公司与被告庄琼娥于2014年2月24日签订的《商品房买卖合同》； 二、驳回原告泉州田润房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告庄琼娥的诉讼请求。 案件受理费19414元，反诉案件受理费8419元，合计27833元，减半收取计13916.50元，由原告泉州田润房地产开发有限公司负担142.50元，被告庄琼娥负担13774元，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈蕃诗 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  刘传辉 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  林颂勤 附：本案引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任。