四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1622民初3975号原告：郭小川，男，1978年6月28日出生，汉族，住武胜县。委托诉讼代理人：祁金丽，系原告妻子，1983年3月8日出生，汉族，武胜县号。被告：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地邻水县鼎屏镇东临路5-1号，统一社会信用代码：91511623772986535Q。法定代表人：费良斌,董事长。委托诉讼代理人：邓健，四川顿开律师事务所律师。原告郭小川与被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司（以下简称飞龙房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月10日公开开庭审理了本案。原告郭小川及其委托诉讼代理人祁金丽与被告飞龙房地产开发公司的委托诉讼代理人邓健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭小川向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理武胜县沿口镇弘武大道山水绿城2栋第4层4-2房屋的产权证；2、判决被告支付原告逾期办证违约金131565.56元。事实和理由：2013年2月27日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开放的“山水绿城”小区2栋第4层4-2房屋一套出售给原告，合同约定了房屋价款及房屋交付、产权登记等事宜。原告方现已付清全部购房款，实际居住使用至今。根据房屋买卖合同约定，被告应于房屋交付后365日内办理产权登记证给原告，然而现已逾期数年，被告方未给原告办理产权登记，侵害了原告的合法权利，应当承担违约责任。特诉至法院，请依法判决。被告飞龙房地产开发公司辩称，1、依据合同约定，被告只是协助原告办理产权证义务，而非独立办证责任；2、合同只是约定了商品房交付之日365日内取得房屋产权证，只是针对房屋所有权证，不包括土地使用证，原告的房屋所有权证被告方已经按约办理，原告的房屋属于按揭房，房屋所有权证质押在银行；3、如果法院认为被告违约，违约金明显过高，应当进行调减；4、原告主张的违约金已经超过诉讼时效，应当驳回其诉讼请求；5、对原告陈述的其他事实无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、《商品房买卖合同补充协议》，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对上述证据的合法性、真实性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月27日，原告郭小川在被告飞龙房地产开发公司处购买位武胜县2房屋一套，房屋预测建筑面积为109平方米，按照建筑面积计算每平方米4133.64元，总价款450567元。该商品房的付款方式及期限为按揭贷款付款方式。双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“出卖人应当在2013年10月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付使用后，出卖人和买受人共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。同时原告郭小川与被告飞龙房地产开发公司签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议第二条约定：“买受人应在接到出卖人电话或书面‘交房通知’后，七日内到指定部门缴纳办理分户《国有土地使用证》、《房屋所有权证》所需要的费用……”。合同签订后，原告郭小川已付清全部房款，并按合同约定缴纳了应当承担的各项税费。另查明，2013年10月30日，被告飞龙房地产开发公司将本案诉争房屋交付给了原告郭小川使用，2015年12月3日办理了房屋所有权证，国有土地使用证至今未办理。再查明，根据国务院《不动产登记暂行条例》的规定，2016年8月24日，武胜县停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，统一办理不动产权证。本院认为，原告郭小川与被告飞龙房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于办理涉案房屋权属证书的问题，合同明确约定，商品房交付使用后原、被告双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，现原告郭小川已按合同约定履行了自己的义务，被告飞龙房地产开发公司未按合同的约定全面履行自己的义务，致使原告郭小川的国有土地使用证至今未办理，因产权登记机关已停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，按照国务院《不动产登记暂行条例》的规定，武胜县于2016年8月24日统一办理不动产权证，同时，由于办理不动产权证是相关部门的行政行为，被告飞龙房地产开发公司仅有协助义务，鉴此，被告飞龙房地产开发公司应当协助原告郭小川办理不动产权证。根据《商品房买卖合同补充协议》第二条的约定和本地交易习惯，双方订立的《商品房买卖合同》第二十条第二款载明的“房屋所有权证书”应理解为包含房产证和土地使用证，故被告飞龙房地产开发公司辩称《商品房买卖合同》第二十条中约定每日万分之二的违约金只针对房屋所有权证，不包括土地使用证的辩称理由不成立，本院不予采信。关于逾期办证违约金问题，合同明确约定，被告飞龙房地产开发公司在交房后365日内协助原告办妥房屋所有权证书，被告飞龙房地产开发公司实际于2013年10月30日将本案诉争房屋交给原告郭小川，因此，被告飞龙房地产开发公司应当在2014年10月30日前协助原告郭小川办妥房屋所有权证书和土地使用证，但被告飞龙房地产开发公司至今未办理土地使用证，已构成违约，但是违约金属合同之债，应当受诉讼时效的约束。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”的规定，原告郭小川要求被告飞龙房地产开发公司支付逾期办证违约金的诉讼时效为3年，依据双方签订的合同约定，被告飞龙房地产开发公司应当在2014年10月30日前协助原告郭小川办妥房屋所有权证书和土地使用证，原告郭小川从2014年10月31日起应知晓其权利受到了损害，直到2017年12月11日才提起诉讼，已超过诉讼时效，审理中，原告郭小川亦未举证证明存在诉讼时效期间中止、中断和延长的情形，故被告飞龙房地产开发公司辩称原告郭小川主张违约金已超过诉讼时效的理由成立，原告郭小川要求被告飞龙房地产开发公司给付违约金的诉讼请求本院不予支持，此项诉讼请求发生的案件受理费应由原告方自行负担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国物权法》第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司协助原告郭小川将位于武胜县沿口镇“山水绿城”小区2栋第4层4-2房屋的不动产权证书办理至原告郭小川名下；二、驳回原告郭小川要求被告飞龙房地产开发公司给付违约金的诉讼请求。案件受理费2932元，减半收取1466元，由被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司负担50元（原告郭小川已预交，待本判决执行时由被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司直接支付给原告郭小川），原告郭小川负担1416元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  陈道金二〇一八年一月十二日书记员  苟激光