江苏省盐城市盐都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0903执异192号 异议人（被执行人）：印红琴，女，1970年4月9日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。 异议人（被执行人）：潘军，男，1967年7月16日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。 异议人（被执行人）：盐城贝禾装饰工程有限公司，住所地在江苏省盐城市。 法定代表人：印红琴，该公司董事长。 异议人（被执行人）：盐城红星美凯龙麒麟建材商行，住所地在江苏省盐城市。 经营者：印红琴。 异议人（被执行人）：盐城高力家居港鸿成建材商行，住所地在江苏省盐城市。 经营者：印红琴。 申请执行人：盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司，住所地在江苏省盐城市。 法定代表人：杨新林，该公司总经理。 被执行人：李勇军，男，1975年9月24日生，汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区。 被执行人：蔡秀荣，女，1977年12月30日生，汉族，居民，住江苏省盐城经济开发技术开发区。 被执行人：江苏博创泊车设备有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区。 法定代表人：李勇军，该公司董事长。 本院在执行盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司（以下简称顺泰小贷）诉潘军、印红琴、李勇军、蔡秀琴、江苏博创泊车设备有限公司（以下简称博创公司）、盐城贝禾装饰工程有限公司（以下简称贝禾公司）、盐城红星美凯龙麒麟建材商行（以下简称麒麟商行）、盐城高力家居港鸿成建材商行（以下简称鸿成商行）民间借贷纠纷一案中，异议人即被执行人印红琴、潘军、贝禾公司、麒麟商行、鸿成商行共同对本院作出的（2018）苏0903执3045号之一执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人印红琴、潘军、贝禾公司、麒麟商行、鸿成商行提出异议时称：请求撤销本院（2018）苏0903执3045号之一执行裁定书。事实和理由：2018年6月25日，原告顺泰小贷诉被告印红琴、潘军、李勇军、蔡秀琴、博创泊车公司、贝禾公司、麒麟商行、鸿成商行民间借贷纠纷一案，经江苏省盐城市亭湖区人民法院主持调解，达成（2018）苏0902民初808号民事调解书：一、被告潘军差欠原告顺泰小贷借款本金300万元及利息(以本金300万元为基数自2015年6月20日起按月利率1.2%计算至2018年9月19日止），于2018年9月20日前偿还原告本金150万元（如逾期则承担利息自2015年6月20日起至实际还款之日止按月利率1.8%计算)；于2018年12月30日前偿还原告借款本金150万元及利息(自2018年9月20日起按月利率1.2%计算至2018年12月30日，如逾期则承担利息自2015年6月20日起至实际还款之日止按月利率1.8%计算)；利随本清。二、被告潘军于2018年9月20日前向原告顺泰小贷支付律师费44730元。三、被告印红琴、李勇军、蔡秀荣、博创公司、贝禾公司、麒麟商行、鸿成商行对上述潘军差欠顺泰小贷的借款本息、律师费承担连带偿还责任。四、原告顺泰小贷对抵押物博创公司位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会某幢的土地及厂房的拍卖、变卖价款范围内，原告的本金及利息享有优先受偿权。五、如被告潘军有一期未能按约履行，原告顺泰小贷可就剩余全部款项及利息（以剩余本金按月利率1.8%计算至还清之日止）向人民法院申请强制执行。六、案件受理费42492元，减半收取21246元，诉讼保全费5000元，合计26246元，由被告潘军、印红琴、李勇军、蔡秀荣、博创公司、贝禾公司、麒麟商行、鸿成商行负担。异议人认为：1、《中华人民共和国担保法》第二十八条规定“同一债权有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。从盐都区人民法院（2018）苏0903执3045号之一执行裁定书的执行依据来看，该裁定书是以盐城市亭湖区人民法院(2018）苏0902民初808号民事调解书达成的协议作为执行依据，该调解书第四项内容明确“原告顺泰小贷对抵押物博创公司位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会某幢的土地及厂房的拍卖、变卖价款范围内，原告的本金及利息享有优先受偿权”。印红琴作为该案的担保人，只有在对物的担保以外的债权承担保证责任。从申请执行人办理的抵押贷款来看，抵押物的价值应远远大于债权数额，通过对抵押物的变现完全可以实际债权人的权利。现盐都区人民法院尚未对博创公司的抵押物处置，也就是未确定物的担保以外的债权数额的情况下，裁定查封、拍卖、变现潘军、印红琴名下位于盐都区盐马南路东侧碧水豪范161室不动产及房屋内装饰装潢及位于盐城市青年中路××财富广场××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室不动产及室内装饰装潢违反了法律规定。2、依据盐城市亭湖区人民法院的调解书所确定的申请执行人顺泰小贷的债权数额的本金为300万元及利息数额来确定，本息不会超过500万元。而钱江财富广场2幢2-1701室、1702室、1703室、1704室、1705室、1706室、1707室、1708室、1709室、1710室不动产及室内装饰装潢的价值达到近千万元，足以偿还欠申请执行人主张的债权数额，也无需对异议人印红琴、潘军唯一的居住地盐都区盐马南路东侧碧水豪苑161室不动产及房屋内装饰装潢进行处置。综上，盐城市盐都区人民法院(2018)苏0903执3045号之一执行裁定书违反法律规定，请求贵院依法撤销。 本院经审查查明：本院在执行顺泰小贷与印红琴、潘军、李勇军、蔡秀琴、博创公司、贝禾公司、麒麟商行、鸿成商行民间借贷纠纷一案中，于2019年8月22日作出（2018）苏0903执3045号之一民事裁定书，裁定：查封、拍卖、变卖被执行人潘军、印红琴名下位于盐都区盐马南路东侧碧水豪苑161室不动产及房屋内装饰装潢及位于盐城市青年中路××财富广场××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室不动产及室内装饰装潢。印红琴、潘军、贝禾公司、麒麟商行、鸿成商行向本院书面提出执行异议，要求撤销(2018)苏0903执3045号之一执行裁定书。 另查明：1、博创公司所有的位于盐城市××区××镇××、××房产、传达室、厕所、活动板房等附属设施、机械设备已于2018年7月17日通过淘宝网司法拍卖网络平台拍卖，成交价1466.504万元。所涉博创公司执行案件达17件，拍卖款项至今未处理。 2、潘军、印红琴名下位于盐都区盐马南路东侧碧水豪苑161室不动产，其不动产登记簿有他项权的抵押登记债权数额为270万元，且涉两家法院多起案件查封；潘军、印红琴名下位于盐城市青年中路××财富广场××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室不动产，其不动产登记簿有他项权的抵押登记债权数额为600多万元，且涉两家法院多起案件查封。 本院经审查认为，本案系当事人对执行行为提出的执行异议，焦点为：本院(2018)苏0903执3045号之一执行裁定书能否对潘军、印红琴名下的房产采取查封、拍卖、变卖等强制措施及所查封的案涉不动产是否超标的？根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任，有权向债务人追偿。本案中，案涉抵押资产已被其他执行案件变卖处置，在未得到受偿的情况下，申请执行人顺泰小贷申请对主债务人潘军及担保人印红琴的名下财产进行查封、拍卖、变卖，不违背法律规定。异议人提出查封的案涉不动产超标的的问题，本院对照查封不动产登记簿有他项权的抵押登记债权数额，本院对案涉房产的查封为轮候查封，在正式查封解除之前轮候查封不产生效力，且考虑到不动产在评估、拍卖过程中，其价值最终由市场决定，无法认定超标的查封,故本院的查封行为并无不当，异议人的执行异议不能成立。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人印红琴、潘军、盐城贝禾装饰工程有限公司、盐城红星美凯龙麒麟建材商行、盐城高力家居港鸿成建材商行的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。 审 判 长 王      华 审 判 员 姚   德   祥 审 判 员 辅   绍   贵 二〇一九年十一月二十七日 法官助理 朱蕾书记员曹妮娜