广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6708号上诉人（原审原告）：刘程武，男，1981年7月15日出生，汉族，住湖南省安仁县***********。被上诉人（原审被告）：马宁，女，1972年5月2日出生，汉族，住广东省中山市*********。被上诉人（原审被告）：魏庆，男，1971年2月11日出生，汉族，住广东省中山市*********。上诉人刘程武因与被上诉人马宁、魏庆房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初6746号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日受理后，依法组成合议庭对本案进行审理，现已审理终结。刘程武上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实与理由：一、刘程武支付定金30000元，马宁、魏庆确认收取定金25000元及居间方确认收取定金5000元。而房屋买卖合同解除协议中约定的定金数额为15000元，故剩余的15000元定金没有在该解除协议中约定，也没有作任何解释，马宁、魏庆没有正当理由收取剩余15000元定金，属于不当得利，故马宁、魏庆应当返还刘程武。马宁、魏庆答辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。一、刘程武支付的30000元是定金，系刘程武履行房屋买卖合同的担保。因刘程武不履行合同约定，要求解除合同，根据法律规定，马宁、魏庆有权没收全部定金。二、马宁、魏庆有权不退还刘程武任何定金，但考虑到刘程武经济困难，才与其签署解除协议及补充协议，同意有条件地退还部分定金。三、刘程武称马宁、魏庆收取的解除协议、补充协议未约定退还的15000元定金属于不当得利，没有事实根据和法律依据。刘程武向一审法院提出诉讼请求：马宁、魏庆退还刘程武押金5000元,一审庭审过程中，刘程武变更诉讼请求，要求马宁、魏庆退还定金20000元。一审法院认定事实如下：2018年5月22日，卖方马宁、魏庆与买方刘程武、居间方中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）签订《二手房买卖及居间服务合同》（以下简称买卖合同），合同编号为50301042231，主要载明：卖方马宁、魏庆将位于中山市三乡镇白石环商业小区******（以下简称案涉商铺）出售给买方刘程武，转让总价为358000元，定金30000元，其中10000元在本合同签订时支付，剩余20000元在本合同签订7个工作日内支付，买卖双方同意买方支付定金时从定金或房款中预留5000元作为交房保证金交由居间方托管；居间佣金10000元由买方支付；交易税费及其他费用（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由买方承担。该买卖合同还约定了其他条款。卖方落款处签马宁、魏庆名并捺印，居间方落款处签经纪人周文平名、店长邱均浦名，并盖中山市乐有家房地产经纪有限公司业务专用章，买方落款处签刘程武名并捺印。该合同尾部附有《收据》，载明：兹收到买方刘程武交付购买中山市三乡镇白石环商业小区*****房地产的定金10000元。收款方马宁、魏庆。2018年5月22日，中山市乐有家房地产经纪有限公司出具电子收款收据，主要内容为：刘程武购置中山市三乡镇白石环村商业小区*****监管定金10000元。2018年5月29日，乐有家公司向马宁中国建设银行股份有限公司中山市分行账号为55224532********转账25000元。2018年5月31日，中山市乐有家房地产经纪有限公司出具电子收款收据，主要内容为：刘程武购置白石环村-白石环商业小区-七栋5号铺佣金8000元。2018年8月11日，卖方马宁、魏庆，居间方乐有家公司，买方刘程武签订房屋买卖合同解除协议（以下简称解除协议），主要载明：买卖双方通过居间方居间服务签订了合同编号为50301042231的《中山市********服务合同》。现经三方友好协商，就解除原合同事宜达成以下协议：自本协议签订之日起，原合同自动终止，三方须依约履行本协议；买方提出解除合同，经协商，卖方须于签署本协议将定金15000元退还买方（其中10000元由卖方直接退还给买方，退还方式……。监管在居间方5000元，由居间方在10日内退还买方收款账户）；居间方退佣金8000元给买方。该解除协议还约定了其他条款。卖方落款处签卖方马宁、魏庆名并捺印，居间方代表落款处签邱均浦名，买方落款处签刘程武名并捺印。同日，卖方马宁、魏庆与买方刘程武签订《补充协议》，主要载明：买卖双方通过经纪方居间服务于2018年5月22日签订了关于中山市三乡镇白石环商业小区*****物业的《中山市********服务合同》，合同编号为50301042231，为进一步明确各方权利义务，经双方协商一致，作如下补充：1.由于此单已签署了解除合同协议，现买卖双方协商一致，定金10000元由卖方分阶段退还给买方。2.2018年10月10号前，卖方物业：中山市三乡镇白石环商业小区*****成功售出后，且收到交易的定金后，卖方在7日内将合同解除中的10000元直接退回给买方的账户。3.2018年10月10号至2019年2月10号内卖方物业：中山市三乡镇白石环商业小区*****不论出售或者没有出售，卖方在2019年2月20号前只需退还定金5000元给买方账户。卖方落款处签马宁、魏庆名并捺印，买方落款处签刘程武名并捺印一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。刘程武与马宁、魏庆、乐有家公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方应恪守履行。根据解除协议及补充协议的约定，若案涉商铺于2018年10月10日至2019年2月10日内未售出，马宁、魏庆将退还刘程武定金5000元。现案涉商铺尚未售出，马宁、魏庆应向刘程武5000元。刘程武已收到退回的定金5000元，又要求马宁、魏庆再退回全部定金20000元，不符合合同约定，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回刘程武的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取为150元（刘程武已预交），由刘程武负担。二审查明：一审庭审中，刘程武称其向马宁、魏庆支付定金30000元，合同解除后，其已收到马宁、魏庆退回的10000元（包含托管在居间方处的5000元保证金），现起诉请求马宁、魏庆退回剩余的20000元定金。马宁、魏庆称其已按照解除协议及补充协议的约定向刘程武退回5000元，另外5000元由居间方直接退回刘程武。除二审查明上述事实外，一审查明的其他事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。刘程武与马宁、魏庆签订二手房买卖及居间服务合同后，又于2018年8月11日与马宁、魏庆签订房屋买卖合同解除协议及补充协议，协商一致解除双方签订的前述二手房买卖及居间服务合同。前述二手房买卖及居间服务合同、房屋买卖合同解除协议以及补充协议均为双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。根据房屋买卖合同解除协议的约定，对于二手房买卖及居间服务合同已经履行的合同部分，即刘程武已交纳的定金30000元，各方已经达成一致意见以退回刘程武15000元的定金方式予以解决，未履行的后续部分随即因合同解除而不再履行。现刘程武又主张解除协议未对剩余15000元定金如何处理进行约定，既不符合各方签订解除协议的原意，也不符合生活常理，且其未提交任何充分有效的证据予以证明，本院对此不予采纳。签订解除协议的当日，刘程武与马宁、魏庆又就解除协议中约定应由卖方马宁、魏庆直接退回的10000元定金具体如何支付签订了补充协议。补充协议约定定金10000元由马宁、魏庆分阶段退还给刘程武，若2018年10月10号前案涉商铺成功售出，即马宁、魏庆退回10000元，若2018年10月10号至2019年2月10号内无论案涉商铺是否出售，马宁、魏庆只需退还定金5000元。因案涉商铺未售出，故马宁、魏庆按照约定向刘程武退回5000元，刘程武亦确认收到退回的5000元及居间方退回的定金5000元，解除协议、补充协议已经全部履行完毕。现刘程武又要求马宁、魏庆再退回定金20000元，没有事实及法律依据，一审法院不予支持，处理并无不当，本院予以维持。综上所述，刘程武的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元（上诉人刘程武已预交），由上诉人刘程武负担。本判决为终审判决。审判长 曾 玲审判员 刘 通审判员 马燕清二〇一九年十一月十八日书记员 郭燕婷