广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0404民初501号原告：中山市润浩房地产有限公司，住所：中山市xxxxxxxxxx。法定代表人：陈天来，董事长。委托诉讼代理人:李可赵，中山市板芙镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：欧阳华永，广东友邦方达律师事务所律师。被告:广州联众房地产代理有限公司，住所：广州市xxxxxxxxxxxx。法定代表人：陈凌，总经理。委托诉讼代理人：谢春璞，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冰梅，北京大成（珠海）律师事务所律师。第三人：李荣坤，男,xxxxxxx，汉族，住广东省珠海市xxxxxx。第三人：李荣秋，男，xxxxxx，汉族，住广东省珠海市xxxx。第三人：吴水珍，女，xxxxxx，汉族，住广东省佛山市xxxx。以上三第三人共同委托诉讼代理人：周志光，广东刘志均律师事务所律师。以上三第三人共同委托诉讼代理人：欧阳华永，广东永邦方达律师事务所律师。第三人：詹丽丽，女，xxxxxxx，汉族，住广西北海市xxxx。委托诉讼代理人：唐琳君，广东常成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊，广东常成律师事务所实习律师。原告中山市润浩房地产有限公司（以下简称原告中山润浩公司）诉被告广州联众房地产代理有限公司（以下简称被告广州联众公司）、第三人李荣坤、第三人李荣秋、第三人吴水珍、第三人詹丽丽合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法适用简易程序于2019年4月16日公开开庭进行了审理，原告中山润浩公司的委托诉讼代理人李可赵，被告广州联众公司的委托诉讼代理人谢春璞、陈冰梅，第三人李荣坤、第三人李荣秋、第三人吴水珍的共同委托诉讼代理人周志光到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为适用普通程序进行审理，分别于2019年6月4日、2019年8月20日上午、2019年8月20日下午公开开庭进行了审理，三次庭审中，原告中山润浩公司的委托诉讼代理人暨第三人李荣坤、第三人李荣秋、第三人吴水珍的共同委托诉讼代理人欧阳华永，被告广州联众公司的委托诉讼代理人谢春璞、陈冰梅均到庭参加诉讼；2019年8月20日上午、2019年8月20日下午庭审中，第三人詹丽丽的委托诉讼代理人唐琳君、张俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山润浩公司提出以下诉讼请求：一、判令被告立即向原告返还产权车位销售款人民币（下同）963,500元以及人防车位出租款2,238,950元，以上款项合计3,202,450元；二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。后原告变更其诉讼请求为：一、判决被告赔偿原告产权车位销售损失971,000元、赔偿原告人防车位租赁损失2,463,000元；扣减应该支付被告销售代理费为总价的5%即171,700元，被告实际还应该赔偿原告损失3,262,300元；二、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：“xxxx”系由珠海市樱雪房地产有限公司（以下简称：“珠海樱雪公司”）所开发的住宅小区。2010年2月6日，原告根据珠海樱雪公司的授权，与被告签订《项目委托策划销售代理合同》，约定将“xxxx”的住宅、商铺、车位等资产委托被告代为销售，该合同第四条第一款第十三项约定：“由甲方财务人员负责统一收取购房方至全部购房款和定金”。2012年10月31日，珠海樱雪公司登记注销，相应的权利义务由珠海樱雪公司原股东李荣坤、李荣秋承受。鉴于樱雪公司注销前，尚有部分产权车位登记在吴水珍名下，并委托原告管理产权车位及人防车位等资产，管理的权限包括代为委托第三方销售产权车位、出租人防车位。2015年5月22日，原告与被告签订《关于xxxx车位销售代理合同的补充协议》，该协议系《项目委托策划销售代理合同》之补充协议，协议约定原告将“xxxx”地下室车位委托被告代为销售、出租，其中可销售产权车位74个，可出租人防车位169个。2018年11月，部分群众向原告反映购买了“xxxx”车位并缴纳所有款项后，原告仍未为其办理产权登记，但根据被告向原告备案的车位销售记录，该部分车位仍未销售，或只交付了定金未支付剩余款项，原告便核查车位销售的真实情况。经了解，被告私自出售、出租产权车位、人防车位后未将相应的款项支付给原告，其中产权车位款963,500元，人防车位出租款2,238,950元，合计3,202,450元。被告的行为已严重违反《项目委托策划销售代理合同》、《关于xxxx车位销售代理合同的补充协议》的约定。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判允所请。后原告增加补充事实与理由为：根据合同约定，被告有权签订车位租赁协议，但是不能低于（第三条第（一）款第3项）经原告确认的租售低价，经原告确认的租售低价为：产权车位75,000元/个，人防车位69,000元/个，被告委派的员工实际销售并收取车位款的产权车位14个，原告按销售低价计算应收车位款75,000元/个*14个=105万元，扣除已收79,000元，尚有971,000元未收取。被告实际出租并收取全部使用费人防车位38个，其中合同附件约定可租的36个，原告按出租低价计算应收车位使用费为：69,000*36=2,484,000元，另有2个子母车位被被告出租，按其实际租赁计算，即C53-2为88,000元，C54-1为86,000元，人防车位费共计2,658,000元（2,484,000+88,000+86,000），扣除原告已收195,000元，尚有2,463,000元为车位租赁应收未收款项，被告员工截留、未支付给原告。根据合同第四条第（二）款第16项及第6条第一款的规定，被告需保证负责该项目之策划、销售人员素质，保证现场销售管理完善，否则应赔偿原告因此造成的经济损失。由于被告对其委派现场销售人员管理不善，将原告移交给被告的空白协议书让詹丽丽随便使用，对詹丽丽私自收取、截留业主交付的车位租、售款项监管不力，致原告应收取的车位租售款项共计3,434,000元未能收到，被告对此应承担全部的损失赔偿责任，扣除合同约定的原告应付给被告5%的销售佣金3,434,000*5%=171,700元，被告尚应赔偿原告损失3,262,300元。综上，原告诉至法院，请求判如所请。原告中山润浩公司提交以下证据：1.《商品房地产产权权属证明书》；2.《房屋建筑面积测绘成果明细表》；3.《珠海市樱雪房地产有限公司清算报告》《核准注销登记通知书》；4.《项目委托策划销售代理合同》、《关于xxxx车位销售代理合同的补充协议》；5.《协议书》；6.《不动产权登记表》、《中华人民共和国契税完税证》、《珠海市商品房买卖合同》共9套；7.詹丽丽书面陈述《告知书》；8.《xxxx住宅小区停车位使用协议书》及部分收据共21套；9.《珠海xxxx车位出售出租情况表》；10.珠海xxxx地下车库未过户未收款明细与已过户未收款明细及相对应的完税证明与房地产买卖合同8套；11.询问笔录、询问笔录、自述材料；12.兼职协议、广州市劳动合同；13.詹丽丽与李静雯的工作邮件往来；14.账单详情；15.xxxx发展商佣金结算明细表（6份）、中国工商银行业务回单、发票；15.中国建设银行个人活期账户交易明细；16.合同移交签收表及35份空白《xxxx住宅小区停车位使用协议书》；17.xxxx人防车位润浩未收款明细一览表；18.原告员工黎秀珊与被告销售经理李静雯、Vicko、林洁英等人在樱雪蓝悦湾微信群中的微信聊天记录（截图32张）；19.电话录音、会议录音、开箱视频及微信往来截屏光盘一张；20.珠海xxxx车位价格表。被告广州联众公司辩称，一、原告中山润浩公司以2010年2月6日《项目委托策划销售代理合同》作为起诉依据，不能成立。原告中山润浩公司举证提交的2010年2月6日签订的《项目委托策划销售代理合同》系其委托被告销售“中山樱雪蓝悦湾”项目的合同，并非本案“珠海xxxx”的销售代理合同。2015年5月22日原告中山润浩公司与被告签订《关于xxxx车位销售代理合同的补充协议》销售珠海xxxx，该《补充协议》中所指的原合同是原告中山润浩公司与广州联科房地产代理有限公司签署的销售珠海xxxx《项目委托策划销售代理合同》，该合同原告中山润浩公司没有提交。二、被告与原告中山润浩公司签订的《关于xxxx车位销售代理合同的补充协议》至2016年底早已履行完毕，尚未销售的尾盘车位是原告中山润浩公司自行委托詹丽丽销售,与被告无关。被告代理销售xxxx车位期间，被告会定期向原告中山润浩公司报告销售进度，且双方需要进行销售相关文件交接，自2016年10月之后，被告就再也没有销售过车位。至此，被告与原告中山润浩公司签订的《关于xxxx车位销售代理合同的补充协议》至2016年底己经实际上终止了履行，双方的佣金也己经结算完毕。此后销售（租赁）车位的情况并不知晓，更未向原告中山润浩公司收取过佣金。被告与詹丽丽的《兼职协议》于2016年12月31日到期，之后被告也未再与詹丽丽续约。自此之后，詹丽丽的任何个人行为均与被告无关。尚未销售的尾盘车位是原告中山润浩公司自行委托詹丽丽销售，与被告无关。事实上，詹丽丽自2017年开始己经与原告中山润浩公司形成委托销售关系，尚未销售的尾盘车位是原告自行委托詹丽丽销售，詹丽丽的姐姐詹萍就一直在原告中山润浩公司股东的珠海市荣鸿机电有限公司工作，詹丽丽也是其姐姐介绍给原告中山润浩公司做销售人员，詹丽丽一直在原告中山润浩公司安排的关联公司购买社保。三、原告中山润浩公司对詹丽丽销售的xxxx剩余车位已经办理了车位过户手续及租赁车位的实际交付工作，詹丽丽私自收取款项且据为己有的犯罪行为，是原告中山润浩公司自身管理原因所致，与被告无关。根据原告中山润浩公司举证提交的证据显示，“xxxx”剩余车位的处理己经转移给本案第三人吴水珍，由原告中山润浩公司继续销售。从2017年开始，詹丽丽销售的车位情况看，据被告了解，以及原告中山润浩公司提交的证据9列表可以看出，车位已经有几个（具体数量不清）办理了产权过户手续、2个办理了使用权移交手续，这些手续均需由吴水珍亲自到场签字办理。由此可见，原告中山润浩公司对詹丽丽的销售车位情况是完全知悉的。按照销售的收款流程，客户的购房（车位）款直接缴纳给原告中山润浩公司，由原告中山润浩公司的财务人员开具购房发票或收据，供客户留存及办理产权证使用。詹丽丽要想实现私自收款且据为己有，没有原告中山润浩公司的授权或原告中山润浩公司财务人员的配合，是不可能实现的，否则原告中山润浩公司也不会在没有收到销售款的情况下办理产权过户手续或使用权移交手续。即使詹丽丽伪造手续，欺骗客户和原告中山润浩公司收取销售款，这也是原告中山润浩公司自身管理销售款的回笼存在漏洞所致，应当是原告中山润浩公司自负其责。综上所述，原告中山润浩公司应追究犯罪嫌疑人詹丽丽的刑事责任和民事责任，原告中山润浩公司起诉被告的目的是“嫁祸于人”，企图实现民事责任转移，妄图被告为犯罪嫌疑人詹丽丽“买单”，因此，本案具有虚假诉讼的特征，请贵院依法驳回其全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。庭审中，被告补充答辩如下：一、关于原告起诉合同依据不成立。二、关于销售代理合同的履行，被告没有首款全也没有实际收款，詹丽丽个人收款与被告无关，詹丽丽向公安机关自首原告作为被害人应当向公安机关报案通过刑事途径解决。三、关于詹丽丽身份，被告与詹丽丽的兼职协议期限是2016年2月6日至2016年12月31日，到期后被告无与詹丽丽续约，此后詹丽丽的个人任何行为均与被告无关。2016年10月之后尚未销售的车位是原告自行委托詹丽丽销售的。四、关于詹丽丽私自收取销售款事实及责任承担，本案疑点重重，詹丽丽私自收取是真是假事实是真是假不得而知，除了詹丽丽自己自首承认之外没有任何证据证实，原告拒不报案，拒不配合公安机关调查，极不正常。若詹丽丽侵占属实，被害人一般都会积极保安提供刑事途径予以追溯。五、及时詹丽丽存在私自出售、侵占车位款，也是原告在履行车位买卖合同中自身管理销售款的回笼存在漏洞所致，甚至不排除内部串通的可能，应当由原告自负其责。原告起诉被告目的是企图嫁祸于人实现民事责任的转移，不排除虚假诉讼可能。六、原告诉讼请求缺乏法律依据。具体法条为民法通则第63条。被告收取销售款的职权和职责都没有更谈不上詹丽丽有任何代理权限，因此根本不存在表见代理的基础和可能。从法庭向派出所调取的詹丽丽在三灶派出所做的调查笔录明确可见，詹丽丽经朋友介绍进入被告公司担任被告公司的销售员，销售xxxx尚未出售的地下停车位，受被告方销售经理李静雯的指派及管理。与客户签订的相关出租合同也是该销售经理向詹丽丽提供并明确在姚雪容没有时间的情况下可以有詹丽丽直接收款，从该笔录是在詹丽丽第一次在派出所所做的自首笔录，法庭应充分相信其真实性，詹丽丽受被告指派领导，与被告存在雇佣关系，不存在原告与詹丽丽存在劳动关系之说，被告方该说法是在转移詹丽丽是其员工，在其员工取得委托处理事务的财产后没有转交给委托的原告方需找说法，推卸责任。被告广州联众公司提交以下证据：1.《关于xxxx车位销售代理合同的补充协议》；2.《项目委托策划销售代理合同》；3.原被告双方在车位销售过程中达成的《销售统一口径》《销售流程》；4.xxxx发展佣金结算明细表；5.《兼职协议》；6.詹丽丽社保记录；7.詹萍社保记录；8.姚雪容社保记录；9.珠海市荣鸿机电有限公司企业信用信息公示报告；10.珠海市万夏物业管理有限公司企业信用信息公示报告；11.中山市公安局黄圃分局永安派出所《报警回执》；12.詹丽丽《离职申请表》《具结书》。第三人李荣坤、第三人李荣秋、第三人吴水珍共同辩称，同意原告中山润浩公司的意见。第三人李荣坤、第三人李荣秋、第三人吴水珍未提交证据。第三人詹丽丽辩称，一、第三人詹丽丽一直在被告公司兼职，双方的劳务合同一直在履行。2015年6月第三人詹丽丽入职于被告关联公司广州联科房地产代理有限公司，合同期限三年即从2015年6月29日至2018年2月28日。双方实际履行有一段时间。到2016年2月6日，被告与第三人詹丽丽重新签订《兼职协议》（该协议是被告起草，第三人詹丽丽仅签名），由第三人詹丽丽从事销售珠海xxxx项目车位工作及车位证件办理工作，该销售工作从始至终只有第三人詹丽丽一个人具体经办，主要工作内容为：代表被告销售车位、（财务没空时）代为收取车位款及代办费用、与被告结算佣金、将代收的费用通过微信转交给被告主管李靖雯、代为办理车位产权证（有产权证车位）等。被告因此向第三人詹丽丽交付了100多份盖有开发商公章的《xxxx住宅小区停车位使用协议书》原件等，由第三人詹丽丽根据被告给出的价格进行销售、签订合同、代收款项、协助办证等全部事宜。由于第三人詹丽丽被欺骗，参与了网络赌博，输了钱，一时贪念，从2016年兼职开始，就有意向的挪用了销售车位的款项（其中第三人詹丽丽记得2016年期间大约挪用了人防车位C3、C27、C28、B4、B18的销售款）。被告销售经理李靖雯当时很少来现场，又因为怀孕生孩子对该项目几乎不搭理，客观上也给了第三人詹丽丽可乘之机。第三人詹丽丽也仅是通过微信、电话、邮箱等向李靖雯报告销售的情况，第三人詹丽丽有意瞒报了一些内容。被告方自始自终没有提过与第三人詹丽丽解除劳务关系，第三人詹丽丽一直与被告方经理李靖雯进行对接销售上述小区车位直到案发。而且，2016年直到2018年2月，第三人詹丽丽也一直通过电子邮箱向被告处李靖雯发送销售进展表，被告所给的《xxxx住宅小区停车位使用协议书》原件也一直在第三人詹丽丽处保管，不存在兼职关系已解除的问题。从2016年至2018年间，第三人詹丽丽一共挪用了车位销售款963,500元、人防车位出租款2,238,950元，这个金额连第三人詹丽丽都吓了一跳，第三人詹丽丽没有想到会有这么大的金额，会一步一步越陷越深，给被告与原告造成了这么大的麻烦，第三人詹丽丽自知已难以继续下去，才联系了被告承认了事情的经过，并主动去派出所自首，自首后第三人詹丽丽将手头还剩余的35份空白合同书主动交给了派出所。二、原告从来没有委托第三人詹丽丽销售车位。第三人詹丽丽的社保虽然有在珠海市荣鸿机电有限公司购买，只是因为看病养老的需要，而被告又不可能为第三人詹丽丽购买社保，但第三人詹丽丽与珠海市荣鸿机电有限公司没有劳动关系，仅挂靠其公司代买社保，费用由第三人詹丽丽自行交纳。该公司为独立的公司，被告亦没有证据，更无法证明第三人詹丽丽是受原告委托销售商铺，或者与原告存在任何的串通。假设被告认为第三人詹丽丽与其的《兼职协议》是在2016年底到期，正常的做法是被告在当时就收回所有的空白合同书，并办理离职交接手续，而不会仍然把空白合同都留在第三人詹丽丽处，让第三人詹丽丽继续销售。如今，第三人詹丽丽也意识到自己的错误，第三人詹丽丽现在取保在外，月工资才3000多，客观上也无力承担偿还这巨额的资金，但第三人詹丽丽希望实事求是，不再给其他第三人造成伤害。第三人詹丽丽从未与原告串通制作虚假诉讼也从未受过原告委托进行销售；第三人詹丽丽自始至终一直受被告经理李静雯的委托和指示在现场进行车位的销售。第三人詹丽丽手头的空白协议一直到案发仍由其控制，足以证明被告一直委派进行车位销售。第三人詹丽丽提交以下证据：1.詹丽丽与李静雯的工作邮箱往来记录；2.詹丽丽向李静雯报送的销售excel进展表；3.詹丽丽中国建设银行、农业银行账户交易明细，支付宝、微信交易明细。经审理查明，2010年2月6日，原告中山润浩公司作为甲方与被告广州联众公司作为乙方签订《项目委托策划销售代理合同》（以下简称《委托代理合同》），约定：1.甲方委托乙方独家代理策划销售的项目（未约定地址），乙方代理范围包括住宅、车位、商铺、可销售物业范围，甲方在委托期内不再组建销售队伍自行销售及委托其他公司代为销售；2.委托期限：自签订之日起生效，前期策划期自合同签定日至项目首次公开发售之日，销售代理期则自项目动工之日起至项目住宅交付使用后6个月止；3.由甲方财务人员负责统一收取购房方之全部购房款和定金；4.甲方须指派专人为甲乙双方确认及对接文件之签收工作，签收确认后双方各自保存签收原件；5.负责购房方之洽谈、下定金，定金由甲方指定财务人员收取；6.委托期内甲方按该项目的住宅、车位及商铺之实际销售成交总金额1%计提代理佣金给乙方，该佣金已包含乙方提供的策划及销售服务；7.完成项目销售额达到95%则作为乙方已完成委托销售任务，于委托期结束，销售人员之薪金及住宿费用由甲方直接向销售人员支付，乙方仍需按合同第四条（二）履行责任及义务，并支付销售人员佣金；销售经理每周不少于一天于现场处理有关售后跟进工作，直至项目住宅销售完毕等。2015年5月22日，原告中山润浩公司作为甲方与被告广州联众公司作为乙方签订《关于xxxx车位销售代理合同的补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：因甲、乙双方已于2010年2月6日签订了《项目委托策划销售代理合同》，现签订补充协议如下:一、甲方现将xxxx地下室车位委托乙方进行销售代理，其中可销售产权车位74个，人防车位95个，合计169个（最终以实际可销售为准）；二、委托代理期限：1.自乙方正式对外发售起至产权车位销售达90%，或人防车位租赁达80%，达成上述任一指标合同可终止（上述比例需僻除项目不可停放车位除外，详见附件清单）；2.达成上述销售指标后如甲、乙双方同意继续延期，则双方可就续约事宜重新约定；三、1.基本佣金：委托期内甲方按该项目的车位之实际销售成交总金额百分之五计提代理佣金给乙方；2.客户违约分成、超价奖励；3.甲方同意乙方向每位购买（有产权）车位的客户收取1000元/套二手过户办证费用，并由乙方开具正规收据或发票，甲方同意在《xxxx购车位须知》及《xxxx置业方案》销售资料上增加该项收费标准；4.合同终止后，如甲方仍需乙方继续剩余货值的销售工作，则乙方可继续安排销售人员开展余货的销售工作，但在此期间销售人员之薪金及住宿费用由甲方直接向销售人员支付；同时，甲方仍需按补充协议第三条中代理费提取标准与乙方履行责任及义务，销售人员佣金由乙方支付；乙方项目负责人每周不少于一天于现场处理有关售后跟进工作，直至合作终止；5.委托期内，该项目凡属于乙方代理范围之物业通过任何途径、任何方式产生之成交均应列入乙方代理费用之计算依据，且甲方须按本协议第三条代理费提取标准所约定之比例支付乙方代理费；6.委托期间，乙方须保证有销售人员在现场开展工作，销售人员工资由乙方支付；四、本协议除上述条款以外，其他责任条款及细则与2010年2月6日签订的《委托代理合同》一致，本协议与该协议具有同等法律效力；本协议与该主合同有抵触，以本协议为准，本协议无约定的，以原合同约定的条款为准。合同落款处甲方处有原告中山润浩公司盖章，伍培其、黎秀珊、吴水珍签名，乙方处有被告广州联众公司盖章。广州联众公司提交2015年7月至2016年3月期间的《xxxx发展商佣金结算明细表》，证明其与中山润浩公司就所销售车位的款项进行了结算；上述明细表显示，其中的销售人员有詹丽丽、李静雯。被告广州联众公司主张其与原告中山润浩公司之间的《补充协议》未解除，但实际履行到2016年10月，之后双方再没有销售记录、没有对账结算，事实上已经终止履行该《补充协议》。原告中山润浩公司不予确认。关于xxxx地下车位的情况。珠海市樱雪房地产有限公司为涉案xxxx小区的开发商，股东为李荣秋、李荣坤；珠海市万夏物业管理有限公司为xxxx小区的物业管理公司。2009年5月6日，xxxx小区地下室内128个可售车位；地下车位公用及其他设施面积，属公用设施，不可售；地下人防面积，不可售；均登记在珠海市樱雪房地产有限公司名下。2011年5月，珠海市樱雪房地产有限公司将xxxx小区地下车库的可售车位出卖给吴水珍并办理过户登记。2012年7月23日，李荣秋、李荣坤签订《珠海市樱雪房地产有限公司清算报告》，载明：公司……剩余财产按股东出资比例分配李荣坤、李荣秋。2012年10月31日，珠海市樱雪房地产有限公司经核准注销登记。2019年1月4日，原告中山润浩公司作为甲方，李荣坤、李荣秋作为乙方，吴水珍作为丙方签订《协议书》，约定：鉴于1.乙方系珠海市樱雪房地产有限公司（以下简称樱雪公司）的登记股东，现樱雪公司已登记注销，李荣坤、李荣秋系樱雪公司清算后的财产、权益的实际权利人；2.为便于待售产权车位的出售、出租，樱雪公司将产权车位登记在丙方名下，由丙方代持产权车位，丙方确认该事实，产权车位的实际权利人为乙方；3.樱雪公司注销后，乙方、丙方全权委托甲方处理xxxx住宅小区产权车位、人防车位的销售、出租事宜，甲方与被告广州联众公司签订《关于xxxx车位销售代理合同的补充协议》；现因xxxx住宅小区产权车位、人防车位的相关销售款、出租款被被告广州联众公司侵占，为便于开展诉讼，各方经协商达成以下协议：一、针对被告广州联众公司侵占xxxx住宅小区产权车位、人防车位相关销售款、出租款的事宜，乙方、丙方一致同意以甲方名义提起诉讼，相关的诉讼权益、诉讼所得概由甲方享有，乙方、丙方同意承担因本协议所产生的一切风险；二、乙方、丙方有义务配合甲方开展本协议第一条所述之诉讼，并提供与之相关的所有材料。后附《委托中山市润浩房地产有限公司销售珠海xxxx车位明细》（74个车位）、《委托中山市润浩房地产有限公司出租珠海xxxx车位明细》（95个车位）。关于詹丽丽的情况。2015年1月至2017年11月，詹丽丽的社保缴纳单位为珠海市荣鸿机电有限公司；2017年12月至2018年3月，詹丽丽的社保缴纳单位为深圳市万厦居业有限公司珠海分公司；2018年4月至2018年12月，詹丽丽的社保缴纳单位为珠海市金湾区铭鸿电器商行。另查明，2011年3月2日，李荣秋为珠海樱雪电器有限公司的持股100%的股东、法定代表人。2011年3月3日，珠海樱雪电器有限公司申请变更登记为珠海市荣鸿机电有限公司，李荣秋为其持股100%的股东、法定代表人。《离职申请表》《具结书》载明，2016年1月31日，詹丽丽向广州联科房地产代理有限公司提出离职，双方解除劳动合同关系。2016年2月6日，广州联众公司作为甲方与詹丽丽作为乙方签订《兼职协议》，约定：1.乙方同意甲方的工作安排，在珠海xxxx项目负责车位销售及车位证件办理工作；2.本协议有效期为2016年2月6日至2016年12月31日；3.劳务报酬；4.支付方式：佣金发放时间于项目佣金统计完成，并经开发商确认后次月的15日前支付乙方；5.乙方须遵守甲方的各项规章制度，并附有保密甲方商业秘密的义务；6.发生以下情形之一，协议终止：（1）本协议期满的；（2）双方就解除本协议协商一致的；（3）乙方由于健康原因不能履行本协议义务的；7.本协议终止、解除后，乙方应在一周内将有关工作向甲方移交完毕，并附书面说明，如给甲方造成损失，应予赔偿。关于销售合同。詹丽丽陈述称，加盖了公章的车位销售合同放在xxxx的物业管理公司办公室，其和李静雯可以接触；xxxx的物业管理公司的办公室是其以前的办公场所，原告公司和财务没有在那里办公；只有被告公司和xxxx物业公司；销售合同提前盖好章，内容由其填写然后客户签字。未有证据显示被告广州联众公司在其与詹丽丽的《兼职协议》到期之后通知原告中山润浩公司或收回有关车位的空白销售协议。关于姚雪容的情况。各方当事人确认：xxxx车位销售款由原告中山润浩公司委派的财务人员姚雪容收取。姚雪容与李荣秋是亲戚关系，李荣秋委托姚雪容收取xxxx的的车位款。姚雪容确认其与李静雯没有直接接触。2015年1月至2018年3月，姚雪容的社保缴纳单位为珠海市万夏物业管理有限公司；2018年4月至2019年4月，姚雪容自己缴纳社会保险。关于产权车位过户手续的办理。詹丽丽陈述称，过户手续为：其带客户看车位，向姚雪容交款，姚雪容没空的时候李静雯委托其代收后给姚雪容；然后约好客户，其联系吴水珍去进行过户手续的办理。詹丽丽主张李静雯指示其在姚雪容不方便收款的时候，其可以代为收取款项，但未提交任何证据予以证明；李静雯不予确认。詹丽丽主张其分别于2015年8月12日、2015年10月31日向李静雯转账6000元、4000元为车位款，李静雯不予确认，李静雯主张该款项为广州联众公司按1000元/个的标准收取的帮客户代办产权证的费用，詹丽丽代收后转给了其。关于非产权车位交付手续的办理。原告中山润浩公司未提交证据证明其与被告广州联众公司或xxxx小区物业管理公司即案外人珠海市万夏物业管理有限公司之间对如何实现车位出租、交付、使用等有约定。詹丽丽陈述称，非产权车位的交付流程为：客户将全部车位款支付给詹丽丽，詹丽丽就将车位交付给客户，在詹丽丽跟xxxx的物业管理公司珠海市万夏物业管理有限公司的管理处口头交待后，该物业公司就会将车位给客户用，相关协议无需在珠海市万夏物业管理有限公司备案，珠海市万夏物业管理有限公司只管收取客户的车位管理费；经过其手的非产权车位大概有三四十个，具体记不得了。关于款项收取情况。詹丽丽陈述称，销售车位的收据是其自己买的，然后自己填写；其开的收据原、被告都不知道，车位签完合同余款也是交给我，有的客户是一次性交钱，余款的收据也是其开，原、被告不知道；其和姚雪容出具的收据都没有公章，差不多；其自己买的三本用来开给客户的收据的原件被李静雯拿走了，所以其也不知道我开了多少收据，收了多少钱，大概是两三百万；原告所提交的证据中的收据是其出具的，其私自收钱的事情李静雯不清楚，直到其自首她才知道；其收钱的事情原被告都不知道。另查明，2018年12月3日，詹丽丽所书写的材料中显示：C22、C23、C50、C51三老板（价）（关系户），B17已交齐蓉姐，C7收订金交蓉姐2万62,000，C31、C32已交齐蓉姐。原告中山润浩公司提交的《詹丽丽签订xxxx车位使用权协议开具收据、收取全款销售人防车位、润浩未收款情况表》中显示，C23的出租时间为2017年9月16日，詹丽丽出租车位价格为59,000元，润浩公司应收款为69,000元；C22的出租时间为2018年5月18日，詹丽丽出租车位价格为58,000元，润浩公司应收款为69,000元；C50、C51的出租时间均为2018年5月18日，詹丽丽出租车位价格均为58,000元，润浩公司应收款均为69,000元；C7的出租时间为2018年5月17日，詹丽丽出租车位价格为62,000元，润浩公司应收款为69,000元。再查明，2018年11月28日，詹丽丽到珠海市××灶派出所自动投案，述称其在担任金湾区三灶镇映月路xxxx地下室车位销售员期间，擅自将车位款挪用。2018年12月10日，珠海市××灶派出所受理詹丽丽职务侵占案。2018年12月17日，珠海市公安局金湾分局作出珠公金不立字（2019）00033号不予立案通知书，抬头为陈冰梅（即广州联众公司委托诉讼代理人），内容为：“你单位于2018年12月10日提出控告詹丽丽职务侵占案，我局经审查认为该案件职务侵占的主体不构成，詹丽丽的行为属于刑事自诉的侵占案件，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条之规定，决定不予立案。如不服本决定，可在收到本通知书之日起七日内向珠海市公安局金湾分局申请复议。”经本院发函，珠海市××灶派出所于2019年10月29日复函《关于詹丽丽职务侵占案的情况说明》，说明如下：“经我所核实，詹丽丽来我所投案后，我所于2018年12月10日受理詹丽丽职务侵占案进一步调查，经我所民警侦查，认为该案件职务侵占的主体不构成，詹丽丽的行为属于刑事自诉的侵占案件，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条之规定，2018年12月17日珠海市公安局金湾分局决定不予立案。”本院认为，原告中山润浩公司以其与被告广州联众公司之间存在委托销售合同关系为由提起本案之诉，要求被告广州联众公司赔偿詹丽丽私自出售车位的车位款。因原告中山润浩公司与被告广州联众公司之间的协议中约定，原告中山润浩公司委托被告广州联众公司代为出售xxxx地下车位的款项和定金由原告中山润浩公司财务人员姚雪容负责统一收取，即被告广州联众公司没有收取车位款的权利和义务。詹丽丽主张被告广州联众公司的员工李静雯指示其在姚雪容不方便收款的时候，其可以代为收取款项，但未提交任何证据予以证明；李静雯不予确认。故原告中山润浩公司提起本案之诉的实质是要求被告广州联众公司赔偿詹丽丽私自收取车位款给其造成的损失。对该损失，本院评判如下：关于造成该损失的原因。第一，该损失系詹丽丽故意隐瞒原、被告双方私自收取车位款并占为己有造成的。第二，被告广州联众公司与詹丽丽签订《兼职协议》，约定由詹丽丽销售xxxx地下车位，被告广州联众公司向詹丽丽计发佣金，期限为2016年2月6日至2016年12月31日。被告广州联众公司主张其与原告中山润浩公司于2016年3月进行了结算，于2016年10月终止委托销售关系，但未提交证据予以证明，原告中山润浩公司也不予认可。被告广州联众公司在其与詹丽丽的《兼职协议》到期之后未及时收回车位的空白销售协议、未及时通知原告中山润浩公司，是造成詹丽丽能够私自出售xxxx地下车位、私自收取车位款的一方面原因。第三，原告中山润浩公司作为涉案车位的委托销售人，在未收齐车位款时，即允许产权车位所有人吴水珍配合詹丽丽及其所带来的客户办理车位过户手续；对非产权车位，原告中山润浩公司未提交证据证明其与被告广州联众公司或案外人珠海市万夏物业管理有限公司之间对如何实现车位出租、交付、使用等有约定，如果詹丽丽所述的非产权车位的交付流程（即客户将全部车位款支付给詹丽丽，詹丽丽就将车位交付给客户，在詹丽丽跟xxxx的物业管理公司珠海市万夏物业管理有限公司的管理处口头交待后，该物业公司就会将车位给客户用，相关协议无需在珠海市万夏物业管理有限公司备案，珠海市万夏物业管理有限公司只管收取客户的车位管理费）属实，那么原告中山润浩公司对非产权车位的管理也存在巨大漏洞；原告中山润浩公司及车位所有权人对xxxx地下车位的管理漏洞是造成詹丽丽能够私自出售xxxx地下车位、私自收取车位款的另一方面原因。按照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告中山润浩公司和被告广州联众公司在合同履行过程中，均未尽到合理谨慎的注意义务，未履行相应的通知、协助义务，造成詹丽丽能够私自出售车位、收取车位款并占为己有，导致损失的扩大，双方均有过错。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”结合各方当事人在合同履行过程中的地位、作用、过错，本院酌定，对原告中山润浩公司xxxx地下车位款损失，被告广州联众公司承担50%的赔偿责任。关于损失的数额。原告中山润浩公司提交詹丽丽的陈述，詹丽丽出具的收据，有珠海市樱雪房地产有限公司、李荣秋盖章及车位购买人签名的《xxxx住宅小区停车位使用协议书》等证明詹丽丽私自收取车位款的数额，被告广州联众公司均不予认可。鉴于詹丽丽的陈述及其出具的收据，均为詹丽丽的单方作为，且珠海市樱雪房地产有限公司已于2012年10月31日注销，在原告中山润浩公司未提交其他证据证明车位购买人与车位出卖人之间的交易真实有效的情形下，原告中山润浩公司主张詹丽丽自认私自收取的车位款为其损失，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下：驳回原告中山市润浩房地产有限公司的全部诉讼请求。本案受理费32,420元、保全费5000元，由原告中山市润浩房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  修瑞娟审 判 员  邓在闲人民陪审员  周敏琪二〇一九年十一月十九日法官助理吴佳红书记员王殊怡