福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10218号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：吴云，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡修锬，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：薛理文，男，汉族，1974年1月2日出生，住福建省平潭县。 被告：平潭西航实业集团有限公司，住所地平潭县潭城镇西航路北段，统一社会信用代码91350128154960696。 法定代表人：周廷艳。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告薛理文、平潭西航实业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人吴云、蔡修锬到庭参加诉讼，被告薛理文、平潭西航实业集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告薛理文偿还原告借款本金人民币202444.88元（以下币种均为人民币）及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的《个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2019年1月15日逾期利息为6673.2元、罚息为108.38元、复利为146.44元）；2.判令被告薛理文承担原告为实现债权支付的律师费10000元；3.判令以拍卖、变卖、折价等方式处置被告薛理文位于平潭县的抵押房产，原告对所得价款享有优先受偿权;4.判令被告平潭西航实业集团有限公司对被告薛理文的上述债务承担连带清偿责任;5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年12月4日，原告与被告薛理文、平潭西航实业集团有限公司（以下简称“西航公司”）签订编号为（2012）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》，约定：1.被告薛理文向原告借款240000元用于购房；2.贷款期限为240个月，自2012年12月17日至2032年12月17日；3.贷款利率按发放贷款时的基准利率下浮20%确定，并执行浮动利率；4.还款方式为按月等额本息还款；5.被告薛理文以其用贷款购买的位于平潭县的房产作为抵押物，为前述借款提供抵押担保；6.被告西航公司对被告薛理文取得前述房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证；7.前述抵押和保证的担保范围包括贷款本息、罚息、复利及原告为实现债权支出的费用。2012年1月16日，上述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记号为：岚综实预购房子第20121387号。借款合同签订后，原告依约于2012年12月17日发放了贷款24万元，但被告薛理文未按约还款，截至2019年1月15日，尚欠贷款本金202444.88元、逾期利息为6673.2元、罚息为108.38元、复利为146.44元。按照借款合同的约定及相关法律规定，被告薛理文逾期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告薛理文立即偿还全部贷款本息，支付逾期罚息，并承担原告为主张债权所发生的律师费、诉讼费等；被告西航公司应对前述前述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告薛理文、西航公司未作答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： 证据1.《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告薛理文、平潭西航实业集团有限公司之间的借款法律关系和抵押担保法律关系及各自的权利义务。 证据2.房产抵押登记证书，证明本案房产已办理抵押预告登记。 证据3.个人借款凭证（借据），证明原告已发放贷款240000元。 证据4.个人逾期贷款明细表，证明：截止2019年1月15日，被告薛理文尚欠贷款本金202444.88元及逾期利息6673.2元、罚息108.38元、复利146.44元。 证据5.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求，被告薛理文、平潭西航实业集团有限公司未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。截止2019年1月15日，被告薛理文尚欠贷款本金202444.88元及逾期利息6673.2元、罚息108.38元、复利146.44元。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告薛理文发放贷款240000元，已履行义务，被告薛理文未按约还款，被告西航公司也未承担连带保证责任，已构成违约，截至2019年1月15日，被告薛理文尚欠贷款本金202444.88元及逾期利息6673.2元、罚息108.38元、复利146.44元。原告要求被告薛理文偿还借款本金202444.88元及逾期利息为6673.2元、罚息108.38元、复利146.44元（暂计至2019年1月15日，之后的逾期利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》计算至实际还清款项之日止）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告薛理文偿还原告为实现债权而支出律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定被告薛理文以其名下位于平潭县的房产提供抵押，抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等，并依法办理抵押登记，现原告要求以被告薛理文提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述债务的主张，符合法律规定，本院予以支持。另，合同约定被告西航公司对被告薛理文取得前述房屋的所有证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证，保证担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用，故，原告要求被告西航公司对被告薛理文的上述债务承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。被告薛理文、西航公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告薛理文于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币202444.88元及相应逾期利息6673.2元、罚息108.38元、复利146.44元（暂计至2019年1月5日，之后的逾期利息、罚息、复利按《中信银行个人购房贷款合同》计算至实际还清款项之日止）。 二、被告薛理文于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付的律师费人民币10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告薛理文名下位于平潭县（抵押预告登记证号为：岚综实预购房子第20121387号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 四、被告平潭西航实业集团有限公司对上述一、二项下的款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4590元，公告费560元，均由二被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 审 判 员  郑 如 人民陪审员  伍 缄 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。