嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0411民初3330号原告：厉兴华，男，1983年11月13日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。原告：陆瑶，女，1988年12月17日出生，汉族，住浙江省海宁市。二原告委托诉讼代理人：俞佳伟、居新铭，浙江圣文律师事务所律师。被告：高伟，男，1956年1月2日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。原告厉兴华、陆瑶诉被告高伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月12日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序审理，由审判员诸葛剑虹担任审判长，与人民陪审员邱国春、凌金荣组成合议庭，于2017年12月14日公开开庭进行审理。原告厉兴华、陆瑶的委托诉讼代理人居新铭，被告高伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告厉兴华、陆瑶起诉称：原告与被告通过嘉兴市世联房地产经纪有限公司(以下简称世联公司)居间介绍，于2016年9月18日签订《房屋买卖履约合同》一份，合同约定，被告将坐落于嘉兴市亚厦风和苑康馨居23幢1103室的房屋及22幢自行车车库Z8转让给原告，转让价格为1260000元，付款方式为：原告在签约时支付购房定金50000元，在房屋过户时支付房款480000元，以公积金贷款和商业贷款方式支付房款720000元，余款10000元在交房时支付。合同还约定，原、被告双方在2016年10月31日前办理房屋过户手续，并由居间方负责办理贷款手续和房屋过户手续，原、被告应根据办理贷款手续和房屋过户手续的需要配合办理相关手续，如一方不配合办理上述相关手续的，应按房屋转让价的0.1%/天向对方支付滞纳金，超过十天的还应支付对方房屋转让价10%的违约金。合同签订后，原告依约于2016年9月18日支付被告购房定金50000元，于2016年10月30日支付被告房款480000元，并于2016年9月18日向居间方支付了贷款服务费和评估费。原告于2016年11月17日向法院起诉，要求被告履行涉案房屋的贷款办理手续和产权过户手续，将该房屋的产权过户给原告，并承担违约责任。法庭开庭审理后认为，因原、被告签订的《房屋买卖履约合同》第三条第（四）项关于尾款10000元的约定不符合银行贷款审核的要求导致无法办理银行贷款手续。该案判决后，被告提起上诉，二审审理后驳回了上诉。原告于2017年4月6日先行向被告支付了尾款10000元，并发函要求被告配合办理银行贷款手续，但被告将原告支付的10000元退回，对原告所发函件拒绝签收，故意不予配合。后原告又与被告协商，原告表示愿意另行借款支付全额房款，要求被告配合办理产权过户手续，但被告仍无理由拒绝。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告履行嘉兴市亚厦风和苑康馨居23幢1103室房屋、22幢自行车车库Z8的产权过户手续，将该房屋的产权过户给原告；2、本案诉讼费由被告负担。被告高伟答辩称，一、本案已经经过前案审理，诉讼请求与前案是一致的。另外，需要说明的是，2017年4月6日原告付尾款10000元是在前案二审过程中，被告当时并不清楚原告支付该款的用途，且被告当时在安徽老家，也收不到原告的函件，故并非拒绝签收。另外，原告未曾与被告协商过。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：一、《房屋买卖履约合同》一份、《房屋买卖履约合同补充协议》一份，证明原、被告通过居间方转让嘉兴市亚厦风和苑康馨居23幢1103室房屋及22幢自行车车库Z8的事实。经质证，被告对真实性、合法性没有异议，对关联性不认可，认为没有发生新的事实原告不能再起诉。二、定金收据一份、银行转帐凭证一份，证明原告向被告支付50000元定金和480000元购房款的事实。经质证，被告对真实性、合法性认可，对关联性不认可，认为该证据在前案中已经提供过，故不能证明前案判决生效以后的事实。三、（2016）浙0411民初4341号、（2017）浙04民终876号民事判决书两份，证明法院生效判决认定原、被告均未违约的事实。经质证，被告对真实性、合法性认可，但就关联性而言，按照该两份判决书所载，原告前案中的请求事项与本案的请求事项是一致的，既然已经经过前案处理，原告不能重复起诉。四、EMS面单二份、快递查询信息、转帐凭证一份、函一份、理财金帐户历史明细清单复印件一份，证明原告于2017年4月6日支付尾款10000元，并发函通知被告，其中有一份寄往涉案房屋的函，被告已签收，但尾款被被告退回。经质证，被告对真实性认可，但认为支付尾款是在前案二审期间，当时被告系在外地，并未收到原告所称的函件，被告也不知道原告所支付的是尾款，故被告退回了，退款也是在外地。经审查，本院认为，原告提供的证据一、二、三，被告对真实性、合法性均无异议，该证据也与本案具有一定的关联性，故本院予以认定；原告提供的证据四，被告对真实性无异议，该证据也与本案具有一定的关联性，故本院予以认定。本院经审理，认定案件事实如下：2016年9月18日，高伟（甲方）与厉兴华、陆瑶（乙方）通过世联公司居间介绍，签订《房屋买卖履约合同》1份，约定：甲方将其所有的嘉兴市亚厦风和苑康馨居23幢1103室（建筑面积110.64平方米+跃层74.09平方米）、22幢自行车库Z8（面积9.23平方米）转让给乙方，转让价格为1260000元，付款方式为签约时支付购房定金50000元，申请过户时支付房款480000元，以公积金和商业贷款方式支付房款720000元，余款10000元在交房时支付。乙方应及时办妥房屋贷款手续并同意贷款不足部分乙方在银行放款当日以现金方式补足。由乙方承担房屋转让所产生的按照国家规定的所有税费，以及中介费和贷款服务费。双方于2016年10月31日前至嘉兴市房地产管理部门办理过户相关手续，并由世联公司及其指定人员，办理完成过户手续；待房产权属审核通过后，至办证中心缴纳相关税费；甲方于2016年12月31日前腾出房屋并通知乙方进行验收。甲方未按合同约定的期限配合乙方办理房地产过户手续或未按合同约定的期限交付房屋给乙方，应当向乙方支付滞纳金，每滞后一天按房屋协议总价的0.1%支付滞纳金，超过10天还须支付违约金。乙方未按合同约定的期限配合甲方办理房地产过户手续或未按合同约定的期限交付房款给甲方，应当向甲方支付滞纳金，每滞后一天按房屋协议总价的0.1%支付滞纳金，超过10天还须支付违约金。违约金按合同协议房价的10%计算。双方还对其他相关事项作了约定。合同签订后，厉兴华、陆瑶即向高伟支付了购房定金50000元，高伟亦将涉案房屋所有权证、国有土地使用权证、契证交付给世联公司用于办理评估手续。2016年10月30日，厉兴华、陆瑶即向高伟支付了首付款480000元。2016年10月31日，双方在世联公司工作人员陪同下，到嘉兴市住房保障局签订和提交买卖合同（备案合同，转让价款仍为1260000元），并交验房屋三证。当日，双方到农业银行预约办理按揭贷款手续，双方提供了相关贷款资料。嗣后，银行在审核资料时发现买受人已付款数额（定金50000元、首付款480000元）、申请贷款额（720000元）合计1250000元，与合同约定的房屋总价款1260000元不符，要求补正相关贷款资料。居间人通知高伟按540000元另行出具收款凭证，高伟则以已经向银行出具了首付款凭证，其收到的首付款（加上定金）只有530000元，且已超过了2016年10月31日的过户期限为由，拒绝另行出具首付款凭证。另查明，嘉兴市住房保障局于2016年10月31日受理交易后，经过对涉案房屋的权籍调查和交易核验，于2016年11月2日下发了房屋交易告知单（房屋转让），厉兴华、陆瑶于2016年11月8日缴纳了涉案房屋契税、个人所得税等税费。2016年11月17日,厉兴华、陆瑶以其已履行合同义务,而高伟未配合办理贷款及房屋过户手续为由,诉至本院,请求判令：1.高伟履行嘉兴市亚厦风和苑康馨居23幢1103室、22幢自行车库Z8的贷款手续和产权过户手续，将该房屋的产权过户给厉兴华、陆瑶；2.高伟支付违约金126000元；3.高伟支付滞纳金18900元（暂计算至2016年11月15日，实际计算至产权过户手续完毕之日止）。高伟反诉称,高伟已签署所有应由其签署的贷款文件，由于厉兴华、陆瑶拖延办理贷款手续，致使贷款合同至今没有“办妥”，属于厉兴华、陆瑶违约,故请求判令：1.厉兴华、陆瑶支付高伟滞纳金54180元（自2016年11月1日暂计算至2016年12月13日）；2.厉兴华、陆瑶支付高伟违约金126000元。本院作出(2016)浙0411民初4341号民事判决，判决：1、驳回厉兴华、陆瑶的本诉诉讼请求；2、驳回高伟的反诉请求。高伟不服,上诉至嘉兴市中级人民法院，该院作出（2017）浙04民终876号判决，判决：驳回上诉，维持原判。2017年4月6日，厉兴华、陆瑶支付尾款10000元至高伟账户，后被高伟退回。本院审理过程中，厉兴华、陆瑶明确表示愿意将购房款余款730000元一次性全额支付给高伟，并已将购房款余款730000元支付至本院。本院认为,原、被告签订的《房屋买卖履约合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行。合同签订后，被告按约将房屋三证交付给世联公司用于办理评估手续，原告亦按约向被告支付了购房定金50000元及首付款480000元，双方也已到嘉兴市住房保障局签订房屋买卖备案合同并交验房屋三证，但由于双方关于尾款10000元的约定不符合银行贷款审核的要求，导致合同约定的以贷款方式支付的720000元款项未能成功发放，由此导致合同至今未能履行完毕。可见，导致合同未能履行完毕的原因并非一方的违约行为，对此前案生效判决也已认定。现原告愿意将合同约定以贷款方式支付的720000元及尾款10000元一次性付清，并已将购房款余款730000元提存至法院，以消除合同履行的障碍，此虽然改变了原合同约定的付款方式，但并不损害被告的利益，且有利于合同的继续履行，应予准许。此情形下，原告要求被告将涉案房屋及车库的产权过户给原告，有据可依，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告高伟于本判决生效之日起二十日内协助原告厉兴华、陆瑶办理嘉兴市亚厦风和苑康馨居23幢1103室的房屋及22幢自行车库Z8的产权过户登记手续。案件受理费16140元，由被告高伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 长 诸葛剑虹人民陪审员 邱 国 春人民陪审员 凌 金 荣二〇一八年一月五日法官 助理 章 玉 萍书 记 员 郑  莉???*MERGEFORMAT?9?