河北省献县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0929民初317号原告：沧州银行股份有限公司献县支行。负责人：胡玉鹏，住河北省。委托诉讼代理人：马增川，河北海岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦鹤峰，系公司员工。被告：献县慧森建材租赁站，住所地河北省。投资人：王景健，住河北省。被告：王景健，住河北省。被告：刘勇，汉族，住重庆市。被告：李娟，壮族，住重庆市。被告：蒲保岩，汉族，住北京市。原告沧州银行股份有限公司献县支行与被告献县慧森建材租赁站、王景健、刘勇、李娟、蒲保岩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告沧州银行股份有限公司献县支行委托诉讼代理人马增川、窦鹤峰到庭参加诉讼，被告献县慧森建材租赁站、王景健、刘勇、李娟、蒲保岩经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沧州银行股份有限公司献县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告献县慧森建材租赁站偿还原告2016年借字第10130004号合同项下借款本金2700000元及利息329838.8元（利息暂计算至2018年8月21日，以后利息按照合同约定逾期贷款利率9.7875%计算至履行完毕之日止）；2.判令被告刘勇、李娟以法院拍卖、变卖抵押物的价款偿还上述债务，由原告对抵押物变现价款优先受偿；3.判令被告刘勇、李娟、蒲保岩、王景健对上述债务承担连带偿还责任；4.判令五被告承担原告负担的律师费216000元；5、本案诉讼费、保全费以及其他实现债权的费用均由各被告承担。事实和理由：原告与被告刘勇、李娟于2015年5月29日签订《最高额抵押担保借款合同》，约定刘勇名下证号为Ｘ京房权证密字第××号、Ｘ京房权证密字第××号、Ｘ京房权证密字第××号的三栋房产作为抵押物担保用于被告献县慧森建材租赁站向原告借款，对被告献县慧森建材租赁站从2015年5月29日至2020年5月28日期间借款提供最高额抵押担保。刘勇、李娟还签署了《夫妻共同财产抵押承诺书》，承诺为借款人在原告处的借款提供连带责任保证。2016年10月13日原告与献县慧森建材租赁站签订《流动资金借款合同》，约定献县慧森建材租赁站向原告贷款2700000元用于购买建筑物资，借款期限为12个月，年利率6.525%，逾期贷款利率在原借款利率基础上加收50%。2016年10月13日被告蒲保岩签署了《保证承诺书》，承诺为借款人借款承担连带责任保证担保。上述合同中均约定了被告应当承担原告为实现债权而支付所有费用，其中包含律师费。原告如约向借款人支付了借款，但借款人未按照合同约定偿还借款本金及利息，截止到2018年8月21日，被告已累计拖欠贷款本金、利息共计3029838.8元。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。五被告在法定期限内均未提交答辩状，亦未提交相关证据。原告沧州银行股份有限公司献县支行为支持其诉讼请求，提供了如下证据：1、被告献县慧森建材租赁站个体工商户营业执照复印件一份，经营者为王景健，证实被告献县慧森建材租赁站主体资格适格；2、原告与被告刘勇、李娟签订的合同编号为2015年高抵字第0529071号、第0529072号、第0529073号的最高额抵押担保借款合同三份，证实2015年5月29日，被告刘勇、李娟对被告献县慧森建材租赁站自2015年5月29日至2020年5月28日连续发生的债务提供担保，抵押担保期限为自登记起五年，且根据担保合同第四条第一款，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，三份抵押担保债权限额分别为849000元、876000元、997000元，包含本金与基于本金所发生的利息以及抵押权人实现债权的费用，因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，根据该三份合同第一条定义与解释第三款实现债权的费用包括但不限于仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、电讯费、差旅费等，综上，原告对主债务本金、利息、罚息、诉讼费、保全费、律师费以及其他实现债权的费用在抵押财产范围内均享有优先受偿的权利；3、Ｘ京房权证密字第××号、06××61号、06××64号房权证及房他证，证实已就《最高额抵押担保借款合同》约定的房产进行了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权，对拍卖变卖价款享有优先受偿权；4、刘勇、李娟出具的夫妻共同财产抵押承诺书，证实刘勇、李娟同意以夫妻共有的房屋对涉案借款提供抵押担保，并承诺对涉案借款承担连带责任保证；5、蒲保岩出具的保证承诺书，证实蒲保岩对涉案借款本息承担连带保证责任；6、王景健出具的出资人决议，其同意献县慧森建材租赁站以写字楼抵押方式，由刘勇提供抵押担保，并承诺公司合伙人为涉案借款提供连带保证责任；7、合同编号为2016年借字第10130004号《流动资金借款合同》书一份、借款借据一份，证实2016年10月13日被告献县慧森建材租赁站与原告签订借款合同，用于购置租赁物资，借款金额为2700000元（以借款借据为准），借款期限为12个月（自2016年10月14日起至2017年10月13日止），年利率为6.525%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，即逾期罚息利率为9.7875%，借款到期利随本清；8、提款通知书一份、电汇凭证一份、还款凭证一份（三页），证实原告已经依照合同约定采取贷款人委托支付的方式，将2700000万元贷款支付给献县慧森建材租赁站及原告已经偿还利息至2017年3月21日，共计77321.27元；8、律师委托合同书一份，证实本案原告需花费代理费216000元。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，查明如下事实：2015年5月29日，抵押人刘勇、李娟与原告沧州银行股份有限及献县慧森建材租赁站签订合同编号分别为2015年高抵字第0529071号、2015年高抵字第0529072号、2015年高抵字第0529073号的最高额抵押担保借款合同及夫妻共同财产抵押承诺书，承诺用其二人共有的登记在刘勇名下的位于北京市密云县房权证号为Ｘ京房权证密字第××号、Ｘ京房权证密字第××号、Ｘ京房权证密字第××号的房屋对被告献县慧森建材租赁站与原告沧州银行股份有限公司献县支行在2015年5月29日至2020年5月28日之间连续发生的债务提供最高额抵押担保，并提供连带责任保证，抵押担保期间为自登记之日起五年，未约定保证期间。2015年5月29日，双方就上述房屋的抵押在北京市住房和城乡建设委员会办理了房屋最高额抵押登记，Ｘ京房权证密字第××号抵押担保债权数额为876000元，Ｘ京房权证密字第××号抵押担保的债权数额为849000元，X京房权证密字第××抵押担保的债权数额为997000元。2016年10月11日，献县慧森建材租赁站及投资人王景健给原告出具出资人决议，租赁站同意以写字楼抵押方式，由刘勇提供抵押担保向原告申请借款270万元，投资人王景健承诺对上述借款提供连带责任保证。2016年10月13日被告献县慧森建材租赁站与原告沧州银行股份有限公司献县支行签订合同编号为2016年借字第10130004号的流动资金借款合同，借款金额为270万元，借款期限12个月，实际用款期限自实际提款日起算，利率执行年利率6.525%的固定利率，自实际提款之日按日计息，日利率为年利率/360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，并由合同编号为2015年高抵字第0529071号、2015年高抵字第0529072号、2015年高抵字第0529073号的三份最高额抵押担保借款合同为该笔借款提供抵押担保。2016年10月13日，被告蒲保岩为原告沧州银行股份有限公司献县支行出具保证承诺书，承诺对被告献县慧森建材租赁站与原告签订的合同编号为2016年借字第10130004号的借款提供连带保证责任担保。2016年10月14日被告献县慧森建材租赁站与原告签订借款借据及提款通知书，被告献县慧森建材租赁站申请在原告处提款270万元，借款划入指定账户，开户行为沧州银行股份有限公司献县支行，户名为献县慧森建材租赁站，账号为54×××02，并约定通过贷款人受托支付的方式，支付至开户行为沧州银行股份有限公司献县支行，户名为李凤龙，账号为62×××83的账户中，2016年10月14日，原告将270万元划入提款通知书约定的指定账户，原告履行了提供借款的义务。借款期限内，被告支付利息至2017年3月21日，共计77321.27元，尚有借款期限内利息100811.25元未支付。借款到期后，被告未支付借款本金，根据借款合同第三条第三款的约定，逾期罚息利率在约定借款利率的基础上加收50%，即逾期罚息利率为9.7875%，按照该利息标准计算，自逾期之日即2017年10月14日起计算至2018年8月21日，产生逾期利息226825.3125元，截至开庭之日，被告未向原告支付利息及本金。本院认为，原告与被告献县慧森建材租赁站签订的流动资金借款合同，双方均签字、盖章，且原告已经按照合同约定的支付方式转入被告献县慧森建材租赁站指定的账户人民币270万元，原告支付借款的义务已经履行，借贷关系成立，现借款期限已到，因此，被告献县慧森建材租赁站应按约定偿还原告借款本金270万元。被告献县慧森建材租赁站自2016年10月14日提取借款后，支付利息至2017年3月21日，共计支付利息77321.27元，借款期限内仍有利息100811.25元未支付，因被告一直未偿还借款，且合同约定了逾期罚息利率，因此，原告请求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持，被告应支付逾期利息至本判决生效之日止。自逾期之日即2017年10月14日起至2018年8月21日，产生逾期利息226825.3125元，截止到2018年8月21日，被告欠原告借款期限内的利息及逾期利息共计327636.5625元，被告应支付给原告。后续利息，被告应以借款本金270万元为基数，以年利率9.7875%为标准，自2018年8月22日起，计算至本判决生效之日止。原告与被告献县慧森建材租赁站签订的流动资金借款合同第六条明确约定，由原告与被告刘勇、李娟及献县慧森建材租赁站签订的编号为2015年高抵字第0529071号、2015年高抵字第0529072号、2015年高抵字第0529073号的最高额抵押担保借款合同所涉抵押物抵押担保的债权数额为上述270万元借款提供抵押担保，三份抵押担保合同抵押人及共有人、债务人、抵押权人（债权人）均签字、盖章，且刘勇、李娟夫妻双方签字的夫妻共同财产抵押承诺书显示，被告李娟同意以其与被告刘勇所有的登记在刘勇名下的房权证号为Ｘ京房权证密字第××号、Ｘ京房权证密字第××号、Ｘ京房权证密字第××号的房屋为献县慧森建材租赁站与原告之间的借款提供抵押担保，三份抵押担保合同内容不违反法律、行政法规的强制性的规定，且三份抵押担保合同所涉房产均于2015年5月29日在北京市住房和城乡建设委员会办理抵押登记，因此，三份抵押担保借款合同所涉抵押物的抵押权均已设立。该三份抵押担保借款合同对被告献县慧森建材租赁站与原告沧州银行股份有限公司献县支行在2015年5月29日至2020年5月28日之间连续发生的债务提供最高额抵押担保，抵押担保期间为自抵押登记之日起五年，被告献县慧森建材租赁站与原告之间的借款发生在2016年10月14日至2017年10月13日，且原告于2019年1月10日向本院提起诉讼，借款发生在抵押担保借款合同约定期间，且起诉日期在抵押权抵押担保期间，因此，原告有权对该抵押权行使优先受偿权。本案中，Ｘ京房权证密字第××号房产抵押担保债权数额为876000元，Ｘ京房权证密字第××号房产抵押担保债权数额为849000元，X京房权证密字第××抵押担保债权数额为997000元，抵押担保借款合同约定，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息），因此，原告在被告献县慧森建材租赁站不能偿还借款本金、利息时，对上述房屋在法院拍卖、变卖所得的价款在抵押担保债权数额内享有优先受偿权。被告王景健给原告出具的出资人决议，被告王景健作为献县慧森建材租赁站的投资人愿意为献县慧森建材租赁站与原告之间的270万元借款提供连带保证责任，被告刘勇、李娟签订的夫妻共同财产抵押承诺书第5条，同意对献县慧森建材租赁站与原告之间以其二人共有房屋作为抵押担保的270万元借款提供连带保证责任，被告蒲保岩给原告出具的保证承诺书，其承诺同意为献县慧森建材租赁站与原告所签订合同编号为2016年借字第10130004号借款提供连带责任保证，但被告王景健出具的出资人决议及被告刘勇、李娟、蒲保岩出具的连带保证承诺书，均未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，在该期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的保证人免除保证责任。本案借款合同约定的借款期间为2016年10月14日至2017年10月13日，因此，保证期间为2017年10月14日至2018年4月13日，而原告于2019年1月10日向本院提起诉讼，其向保证人主张权利时，已经超过了保证期限，因此，原告请求被告王景健、刘勇、李娟、蒲保岩承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法不予支持。原告提供了律师委托合同书，请求依据现行《河北省律师服务收费指导意见》，被告应支付其律师代理费216000元，该指导意见起指示性作用，并非强制性规定，且原告未提供收费发票证实实际产生的律师代理费，因此，对原告请求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，对原告请求被告支付本金、利息及要求被告刘勇、李娟以其共有的房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告献县慧森建材租赁站、王景健、刘勇、李娟、蒲保岩经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告献县慧森建材租赁站于本判决生效后三十日内偿还原告沧州银行股份有限公司献县支行借款本金270万元；二、被告献县慧森建材租赁站于本判决生效后三十日内偿还原告沧州银行股份有限公司献县支行利息327636.5625元；三、被告献县慧森建材租赁站于本判决生效后三十日内偿还原告沧州银行股份有限公司献县支行后续利息，后续利息以借款本金270万元为基数，以年利率9.7875%为标准，自2018年8月22日起，计算至本判决生效之日止；四、原告沧州银行股份有限公司献县支行在被告献县慧森建材租赁站不能履行上述第一至三项给付义务时，有权对被告刘勇、李娟共有的Ｘ京房权证密字第××号、Ｘ京房权证密字第××号、Ｘ京房权证密字第××号抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款在担保债权数额内享有优先受偿权（Ｘ京房权证密字第××号房产抵押担保债权数额为876000元，Ｘ京房权证密字第××号房产抵押担保债权数额为849000元，X京房权证密字第××抵押担保债权数额为997000元）；五、驳回原告沧州银行股份有限公司献县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32766元，由被告献县慧森建材租赁站负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  常玉炼人民陪审员  哈 凯人民陪审员  杨 帅二〇一九年十一月二十八日书 记 员  常玉炼