广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初21968号原告：佛山市禅城区澜石供销社，住所地广东省佛山市禅城区************之一，统一社会信用代码914************。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：陆汝才，广东经纬法律师事务所律师。被告：王家智，男，汉族，1988年9月14日出生，住广东省遂溪县***********，现住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************。原告佛山市禅城区澜石供销社与被告王家智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法由审判员梁菡适用简易程序于2019年10月15日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人陆汝才、被告王家智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告交还佛山市禅城区**********之七、之三十五给原告；2、判令被告支付拖欠的租金40000元（暂计至起诉日）及2019年6-7月水电费251.90元，合计40251.90元，并清偿至实际交还房屋时止的租金及水电费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：佛山市禅城区**********之七、之三十五原属佛山市禅城区保源供销有限公司所有，2018年10月转让给原告。2018年5月24日，佛山市禅城区保源供销有限公司与被告签订《经营场所租赁合同》两份，其中一份合同约定被告租赁佛山市禅城区**********之七，面积约124.60平方米作经营用，租赁期一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金每月2980元，被告应于每月10日前交纳当月租金和上月水电费，逾期每天按欠交金额加收1%滞纳金，拖欠租金或水电费累计达一个月的，出租方有权终止合同收回房屋。合同签订后，被告使用了约定的房屋。从2018年8月起，被告开始拖欠租金，至起诉日止，本合同共欠13个月租金合计38740元。另一份合同约定被告租赁佛山市禅城区**********之三十五，面积约15.40平方米作经营用，租赁期一年，自2018年5月1日起至2019年4月30日止，租金每月180元，被告应于每月10日前交纳当月租金和上月水电费，逾期每天按欠交金额加收1%滞纳金，拖欠租金或水电费累计达一个月的，出租方有权终止合同收回房屋。合同签订后，被告使用了约定的房屋。从2019年2月起，被告开始拖欠租金，至起诉日止，本合同共欠7个月租金，合计1260元。两合同共拖欠租金40000元，另拖欠2019年6-7月水电费251.90元，合计40251.90元。上述拖欠租金及水电费经原告发律师函催促仍未清偿，现合同期限已届满，被告既不交租也未交还房屋。综上，原告为维护自身合法权益，根据相关法律法规规定和合同约定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告辩称：我方没有意见，同意返还涉案房屋，因为修建地铁原因，封了两年道路，导致生意不好，交不起租金。我方欠付租金系事实，关于欠租的期限，我方无异议。原告在诉讼中举证如下：1、经营场所租赁合同，证明被告租赁涉案房屋。2、不动产权证书，证明原告是涉案房屋权利人。3、关于佛山市禅城区保源供销有限公司产权变更涉及合同转让事宜的同意函，证明2018年5月24日由佛山市禅城区保源供销有限公司与被告签订的《经营场所租赁合同》权利义务自2018年7月起转由原告和被告履行。4、租金发票，证明被告其中一份合同从2018年8月开始欠租，另一份从2019年2月开始欠租。5、催收欠租的律师函及邮寄凭证，证明原告向被告催收租金。被告在诉讼中未提供证据。被告对证据1-4的真实性无异议，本院予以确认，作为认定事实的依据；被告否认收到证据5，本院结合双方陈述，对证据5亦予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告是佛山市禅城区**********的房屋所有权人。2018年5月24日，佛山市禅城区保源供销有限公司（出租方）与被告（承租方）签订《经营场所租赁合同》，约定出租方同意将佛山市禅城区**********之七总面积约124.60平方米出租给承租方作经营用，租赁期共1年，从2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金每月2980元，租赁保证金6000元；承租方于每月十日前将当月租金和上月水电费交到出租方财务，不按时交纳，每天按欠交金额加收1%滞纳金。承租方有下列情形之一的则作违约，出租方有权终止合同收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房屋进行犯法活动的；3、承租方欠交租金或水电费累计达一个月的；4、租赁合同期满而终止的，如承租方逾期不搬走，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿；5、承租方在合同期内自行退场并欠交租金和水电费，钥匙又不交还给出租方，出租方有权撬开承租方门锁及处理铺内（厂、仓库、办公室）的一切财物，并通过法律程序追收欠费，一切责任由承租方负责。同日，佛山市禅城区保源供销有限公司（出租方）与被告（承租方）签订第二份《经营场所租赁合同》，约定出租方同意将佛山市禅城区**********之三十五总面积约15.40平方米出租给承租方作经营用，租赁期共1年，从2018年5月1日起至2019年4月30日止，租金每月180元，无租赁保证金；其他合同条款与第一份《经营场所租赁合同》一致。2019年5月1日，原告与佛山市禅城区保源供销有限公司向被告发出《关于佛山市禅城区保源供销有限公司产权变更涉及合同转让事宜的同意函》，主要内容：鉴于佛山市禅城区保源供销有限公司在石湾镇中二路1号的相关资产的产权已转让给原告，其中涉及被告与佛山市禅城区保源供销有限公司签订且在执行的有关合同。为保证相关合同的顺利执行，敬请被告同意将在合同有效期内的租金（包括欠交的租金）由原告收取，并由原告提供相关单据。被告在该函上签名同意与佛山市禅城区保源供销有限公司签订的相关合同在有效期内的相关权利义务由原告承担。庭审中，被告陈述：我现在还在使用涉案物业，因为地铁施工，封了两年道路，导致生意不好，我认可欠租的期限，我同意返还商铺。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《经营场所租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政规定的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。涉案两份《经营场所租赁合同》到期后，原、被告双方形成不定期租赁合同关系。关于原告诉请被告返还商铺。被告庭审表示地铁施工导致其生意不好，同意返还商铺，故本院确认原、被告之间的房屋租赁合同解除，被告向原告返还涉案物业。涉案两份房屋租赁合同约定每月租金分别为2980元、180元，原告主张其中第一份租赁合同被告从2018年8月开始欠租，至2019年8月，共欠13个月租金38740元；第二份租赁合同被告从2019年2月开始欠租，至2019年8月，共欠7个月租金1260元。被告对欠缴租金的期限及金额无异议，故本院对于原告诉请被告支付租金40000元（38740元+1260元）予以支持。2019年9月份至涉案物业实际返还之日止的占用费，按照《经营场所租赁合同》约定的租金标准支付。原告主张被告拖欠2019年6、7月份水电费251.90元，被告未能举证证明已经支付该两个月的水电费，故本院对于原告的主张予以支持。至于原告主张清偿至实际交还房屋时止的水电费，因原告未能提交证据予以证实，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王家智于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市禅城区澜石供销社返还佛山市禅城区**********之七、之三十五号物业；二、被告王家智于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市禅城区澜石供销社支付尚欠上述物业租金40000元及2019年6、7月份的水电费251.90元；三、被告王家智从2019年9月1日起，按照3160元/月（2980元+180元）的标准向原告佛山市禅城区澜石供销社支付占有使用费至实际返还上述物业之日。四、驳回原告佛山市禅城区澜石供销社的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行返还房屋、给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取403元，由被告王家智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇一九年十一月十八日书记员 张春兰