山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初11763号原告：戴某某，男，1990年6月15日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：梁奉文，山东鲁彦律师事务所律师。被告：朱某，女，1983年7月27日出生，汉族，住济宁市任城区。原告戴某某与被告朱某民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴某某及其委托诉讼代理人梁奉文到庭参加诉讼。被告朱某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戴某某向原告提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金230000元及利息（以230000元为基数，自2019年2月21日起至实际给付之日止，按照月利率2.5%计算）；2.判令原告对被告抵押的位于古槐辖区山东机床附件总厂宿舍建机楼东二单元四层西户房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费14000元；4.案件受理费、财产保全费1770元、诉讼保险服务费600元等费用由被告承担。2018年8月21日，被告以资金周转为由向原告借款23万元并出具借条一张。约定借款期限自2018年8月21日起至2019年8月20日止，借款利息为月利率2.5%。同时约定如借款期限届满未能还款按照日利率1%计算逾期借款利息，并承担原告为实现债权而产生的起诉费、律师费、保全担保费等费用。同日，双方签订《民间借款抵押合同》，约定被告将其所有的位于古槐辖区山东机床附件总厂宿舍建机楼东二单元四层西户房产抵押给原告。2018年8月22日，原告以银行转账的方式分五次向被告转款共计23万元，同时双方共同办理了房屋抵押登记。借款期限届满后，原告多次向被告催要借款未果，故诉至法院。被告朱某未作答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告系经人介绍相识。2018年8月21日，被告以经营资金周转需要为由向原告借款23万元，并出具《借条》一份，内容为：“为周转经营，现收到（出借人）戴某某（身份证号）现金出借（人民币小写）230000元整、大写贰拾叁万元整，借款期限为12个月，自2018年8月21日起至2019年8月20日止，月利率为2.5%，到2019年8月20日到期时本息一并还清，如到期未还清，愿按日利率1%计付逾期利息，立此为据。说明：1.如借款人提供虚假信息、死亡、失踪、或者电话联系不上、出借人有权向借款人及共同借款人随时收回贷款，利息不退……4.因借款人不能到期一并归还本息且产生诉讼时，所产生的起诉费、律师费、保全担保费等实现债权的合理费用由借款人承担”。随即，原告戴某某以手机银行转账形式通过其名下中信银行账户（账号：62×××68）向被告朱某名下中国建设银行账户（账号：62×××99）转账23万元。被告朱某向原告出具《收到条》，载明收到借款23万元。同日，被告朱某作为借款人（甲方）、抵押人（丙方）与贷款人、抵押权人（乙方）戴某某签订《民间借款抵押合同》，明确上述借款按月结息，利息支付日为每月末20日，借款到期时利随本清。并约定抵押人朱某以其所有的位于古槐辖区山东机床附件总厂宿舍建机楼东二单元四层西户（房屋所有权证号：济宁市房权证房改济字第**，建筑面积55.96平方米）以及相应土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。担保范围为借款合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及贷款人实现债权的所有费用。2018年8月22日，原告戴某某作为权利人、被告朱某作为义务人共同在济宁市国土资源局对位于古槐辖区山东机床附件总厂宿舍建机楼东二单元四层西户办理抵押登记（鲁20**济宁市不动产证明第0038822号）。另查明，原告戴某某与山东鲁彦律师事务所于2019年9月24日签订《委托代理合同》，委托该律师事务所律师作为特别授权代理人提起本案诉讼，约定于合同签订之日一次性支付律师服务费14000元。同日，戴某某向山东鲁彦律师事务所转账汇款14000元。2019年9月26日，山东鲁彦律师事务所向戴某某开具含税金额为14000元的增值税发票一张。诉讼过程中，原告戴某某向本院申请对被告朱某名下财产25万元采取保全措施，因此支出保全申请费1770元。并为保全提供担保购买诉讼保全责任保险，为此支出保险费600元。本院认为，原告提交的《借条》、《收到条》、银行转账凭证相互印证，可以证实原、被告之间存在23万元借款合同关系。双方对借款期限作出明确约定，被告应当按照合同约定自觉履行还款义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，被告朱某作为借款人负有证明还款情况的举证责任，而朱某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未能对还款情况进行举证，应当承担相应不利法律后果，故对原告自认的被告分别于2018年11月2日、2018年11月30日、2018年12月17日、2018年12月26日、2019年1月23日、2019年2月26日、2019年3月14日、2019年3月19日、2019年6月26日还款5750元、3000元、2750元、1750元、4000元、3000元、1750元、1000元、5750元，本院予以采信。原、被告约定借款利息为月利率2.5%、按月支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，被告负有支付不超过年利率24%借款利息的法定债务及支付年利率24%以上不超过年利率30%借款利息的自然债务，对于被告自愿履行的自然债务，原告不构成不当得利，可不予返还。经本院核算，被告每笔还款均不足以清偿还款日时所产生的借款利息，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十一条规定，被告的给付尚不足以清偿截至2019年2月21日的借款利息，未清偿借款本金，故对原告要求被告偿还借款23万元的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，借贷双方约定利息的，债务人负有支付不超过年利率24%借款利息的法定义务，对于双方约定的超过年利率24%借款利息的部分，不能诉诸强制执行。约定逾期借款利息的，以年利率24%为限。本案原、被告约定的借期内利率及逾期借款利率均超过年利率24%，根据上述规定，对原告主张的借期内利息及逾期借款利息中年利率24%的部分，不违反法律规定，本院予以支持。对超出年利率24%的部分，无法律依据，本院不予支持。关于原告主张的律师代理费14000元、为财产保全提供担保而支出的保险费600元。该两项费用均系因被告违约导致原告实现债权产生的合理费用，且双方在借款合同中约定该费用由被告承担，故对原告要求被告朱某支付律师代理服务费14000元、为财产保全提供担保而支出保险费600元的主张，符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。被告朱某以自有房产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权已设立。双方约定抵押担保范围包括借款本金及借期内利息、逾期借款利息、债权人为实现债权而支出的合理费用，故原告主张对被告名下位于古槐辖区山东机床附件总厂宿舍建机楼东二单元四层西户房产折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本息及原告支出的律师代理费、保险费等实现债权费用范围内优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱某于本判决生效之日起十日内偿还原告戴某某借款230000元及利息（以230000元为基数，自2019年2月21日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；二、被告朱某于本判决生效之日起十日内支付原告戴某某为实现债权而支出的律师代理费14000元、诉讼保全责任保险费600元；三、原告戴某某在本判决书第一、二项确定的债务范围内对位于济宁市古槐辖区山东机床附件总厂宿舍建机楼东二单元四层西户房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告戴某某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2375元，财产保全费1770元，合计4145元，由被告朱某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  郭克法二〇一九年十一月八日书记员  彭 楠