北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0114民初13948号原告：北京禾润世家物业管理有限责任公司，住所地北京市昌平区回龙观镇黄平路**院**楼**1418。法定代表人：李小东。委托诉讼代理人：姚旭丹，该公司行政专员。被告：郭建政，男，1972年3月5日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：陈秀梅（郭建政之母），女，1947年2月9日出生，汉族，现住北京市昌平区。原告北京禾润世家物业管理有限责任公司（以下简称禾润世家公司）与被告郭建政租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禾润世家公司的委托诉讼代理人姚旭丹，被告郭建政的委托诉讼代理人陈秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。禾润世家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被申请人退还押金10000元；2、判令被告退还租金28416.66元；3、判令被告支付自2018年10月22日至实际支付日（暂计算到2019年7月10日）同期贷款利息共计1211.57元；4、判令本案的诉讼费由二被告承担。案件审理过程中，禾润世家公司增加诉讼请求：判令郭建政向禾润世家公司支付违约金10000元及损害赔偿134080元。事实与理由：2015年10月21日，被告将位于北京市昌平区龙×房屋出租给原告并签订了《房屋租赁合同》（简称“租赁合同”）,租期自2015年11月16日至2026年2月15日。2018年10月22日原告接到被告要求单方解除租赁合同的通知并将房屋交付给被告，但被告至今不退还押金、租金等费用。上述协议的签订是双方真实意思的表示且没有违反法律法规之处，合法有效，双方应该按着合同约定全面履行。原告已经交还房屋被告应当返还押金、租金等费用。综上所述，恳请法院支持原告的诉讼请求，维护当事人的合法权益。郭建政辩称：原告是将我的房屋转租给百信金融，这是事实，有邻居亲眼目睹，现住在诉讼中，原告将第三人该成百信荣华公司，这是欲盖弥彰的行为，百信金融是违法的，原告属于提供伪证，原告明明是将房屋租赁给了百信金融，而现在追的的第三人是百信荣华。我方不存在违约，原告将房屋转租给了百信金融，百信金融在2016年就被检察院查处，并被捕。我们在得知这个情况时，我们才通知原告要求解除合同。原告故意隐瞒这个事实，我在2018年9月才知道这消息，我方向原告提出解除合同，但是原告拒绝。根据合同约定，原告应当支付违约金，原告故意向被告隐瞒事实。不同意退原告主张的租金，这是免租期的租金，免租期租金及利息都不同意支付。我没有违约，不同意支付违约金，是原告违约。损害赔偿也不同意支付，其主张没有依据。原告是中介公司，在租赁过程中，他充当的是二房东，原告不拥有房屋，不交纳租金是坐收房屋差价的，原告公司每年房屋租金差价就是7万元。收到损失是我，我的房屋受到了损害，我的名誉收到了损害。押金也不同意退给原告，解除合同当天就将房屋交付给了我，因房屋内供暖系统被拆除，燃气炉坏了，壁挂炉不见了，房屋打的隔断，隔断被打坏了，也没有拆除，水电费未交付。根据合同约定，原告应当承担维修和赔偿的责任，如果原告可以修复及赔偿，我也同意退还1万元。郭建政向本院提出反诉请求：1.反诉被告使用原告房屋从事非法活动，请求判令被告承担法律责任，并按合同约定，支付违约金一万元。2.被告拆除原告房屋内的暖气系统，损坏燃气炉及空调等设施设备，请求判令被告赔偿恢复费用30000元。3.判令被告结清水电物业费等各项费用，交回燃气卡，判令其支付：拆除隔断、清除其遗留垃圾等费用3000元，支付电费，电费迟交违约金及手续费200元。4.请求判令被告赔偿反诉原告名誉损害费15万元。5.被告承担本次诉讼费。事实与理由：反诉被告的公司实则中介公司。2015年9月，其工作人员王祥得知原告×房屋出租，就主动频繁的与郭建政的本案代理人联系，要求把该房屋交该公司托管。该公司清楚地知道，代理人只是该房屋房主的父母，并非房主。却还从各方面进行误导，致使代理人在儿子完全不知情的情况下，自作主张，同意把该房屋交由该公司托管。2015年10月21日，双方签了租赁合同，该公司立即把该房屋转租给第三方——百信金融使用。2018年，百信金融的非法集资诈骗行为在网上广为流传，涉案人员已被法办。大约于2018年4月，百信金融被有关部门责令停业整顿而关门。但该公司故意向代理人隐瞒这一事实。由于物业和派出所的告知，代理人于2018年8、9月份得知消息后，立即与王祥联系，主张解除合同，收回房屋。但其以种种理由加以拒绝，不同意解除合同。2018年10月，百信金融的非法集资诈骗行为已是人尽皆知，且引起民愤，该公司利用涉案房屋从事非法活动早已成为事实，代理人于2018年10月22日向该公司送达告知书（二）,明确表示：因“该公司利用该房屋从事非法活动”，而解除合同，并把告知书（二）亲自送达公司，由王祥亲自签收。当时王祥及其公司若干成员在场，对于“利用房屋从事非法活动”并未提出任何异议而默认。经双方同意，于2018年10月22日当场签订了解约协议，解除了合同，并在当日。公司把房屋现状交给本案代理人。房屋交房的现状为：百信金融已关门半年多了，因而房内脏乱不堪，遍地垃圾，水电燃气费未交付，暖气系统拆除，燃气炉空调损坏，所打隔断非常残破，但未拆除，垃圾未清理等等。合同第九条第三款约定：乙方利用房屋从事非法活动，甲方有权解除合同，乙方应按首期月租金标准向甲方支付违约金。合同第六条第二款约定：因乙方保管维护不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。该公司至今未履行上述合同条款，并未向原告做任何的赔偿，反而变更第三方名称，企图掩盖隐瞒违法事实，恶意起诉。从2015年至2018年，百信金融使用涉案房屋，非法吸收公众存款集资诈骗，和润世家公司知而不报，同流合污，损害公众利益而引起民愤，使反诉原告财产遭到损坏，人身遭受非议。因此，请求判令禾润世家公司赔偿郭建政名誉损害费15万元人民币。禾润世家公司辩称：我公司有权转租房屋，不存在违约，百信荣华公司在被告方的配合下取得了营业执照，被告对百信荣华承租房屋是知情的。百信荣华没有被告所说的违法经营，只是合法经营的接待，我公司不同意涉案房屋进行了非法经营。不认可第2、3项反诉请求。被告将房屋交给原告后，这么多年，供暖没有使用，房屋内的空调是我们自己安装的。水电费未结清不认可，被告在交付房屋时，没有给付燃气卡。隔断是否存在，由谁修建均不清楚。交付房屋时确实没有做保洁。另关于名誉损失15万元，我方亦不同意。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年10月21日，郭建政与禾润世家公司签订《房屋租赁合同》。该合同约定，郭建政将位于北京市昌平区×房屋出租给禾润世家公司；租期自2015年11月16日至2026年2月15日；免租期自2015年11月16日起至2015年12月15日，2016年12月16日起至2017年1月15日，2021年1月16日起至2021年2月15日，此期间乙方无需支付甲方房租;租金标准第一年为11万元，递增按明细表支付，付款方式押一付六。合同第五条关于房屋设施及其他费用载明，房屋内由空调机、电气炉，交付房屋后乙方使用期间产生的水费、电费、电话费、上网费、房屋租赁税费、供暖费、物业管理费由乙方承担。合同第六条第（3）款第2项约定因乙方保管维护不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损害或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同第七条约定，租赁期内，乙方可将房屋部分或全部转租给第三方，并由乙方直接与第三方签订新的租赁合同，租金与甲方无关，租赁时间不准超过本合同期限；租赁期内，甲方如有特殊原因，应提前30日书面通知对方，租赁合同解除，甲方应按押金标准向乙方支付违约金。合同第九条约定，乙方擅自改变房屋用途的，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的，甲方有权解除合同，乙方应按首期月租金标准向甲方支付违约金。合同第十条违约责任预订，任何一方违反本合同约定，除按照第八条第九条约定承担违约责任外，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任及法律责任。该合同由郭平科（郭建政之父）代为签署。禾润世家公司支付了押金10000元。房屋于2015年月日交付后，禾润世家公司将房屋转租给北京百信荣华投资管理有限公司。2016年3月15日，双方签订补充协议一份，约定乙方租赁房屋时，内部的采暖的锅炉及供暖系统的设施设备齐全完好，运行正常，乙方租赁后，因不需气供暖，故将部分采暖设备：暖气片、供暖管道、温控气等拆除；但乙方租赁期满，需将更改拆除采暖系统的设备恢复，安装完好，经打压实验合格，运行正常，双方验收合格方可移交。（房屋内的供暖系统，设备设施布局与西卧室相同）一切费用均有乙方承担。租赁房屋入住：内部不得随意更改，要爱护一切家具及设施、保持室内清洁卫生。2016年5月5日，禾润世家与郭建政再次签订补充协议，将租赁改为2015年11月25日起至2026年2月25日止。租金支付日期及押金改为2015年11月25日支付押金10000元整，第一年租金支付日期为2015年11月16日支付55000元，2016年6月25日支付55000元；第二年租金支付日期为2017年1月25日支付55000元，2017年7月25日支付55000元；第三年2018年1月25日支付55000元，2018年7月25日支付55000元；第四年2019年1月25日支付60000元，2019年7月25日支付60000元……。禾润世家公司已支付租金至2019年1月24日。2018年10月22日，禾润世家公司收到郭平科、陈秀梅代郭建政发出的书面告知书，称禾润世家公司利用涉案房屋从事违法活动故依据合同约定甲方有权解除合同，乙方应按首期月租金标准，向甲方支付违约金，如果出现合同终止，甲方有权单方收回房屋，房内一切物品等视为乙方自动放弃。同日，双方签订租赁解约协议，约定自2018年10月22日起，双方签订的租赁合同效力自动终止，乙方于同日将房屋现状交付给甲方，针对违约责任、房屋恢复、退还剩余租金、押金、赔偿等问题乙方通过法院诉讼方式解决。当日，禾润世家公司将房屋交还陈秀梅，双方签有物业交割清单，清单载明电表读数为18409.50KWh；清单下方手写备注：水电燃气卡并未交付，燃气锅炉不能使用，暖气系统拆除，房屋隔断未拆除。交付房屋时，禾润世家公司尚欠电费及电费违约金178.12元。禾润世家认可交接房屋时未对房屋进行保洁。另查，禾润世家公司于2018年9月28日与案外人张文祥签订《房屋租赁合同》，约定第一年年租金为20万元，租赁期限自2018年12月1日起至2023年11月30日止。2018年10月22日，禾润世家公司与张文祥签订解约协议，约定禾润世家公司退还张文祥房租100000元、押金35000元、物业费1746元、违约金33334元、共计170080元。张文祥出具了收据。禾润世家公司称张文祥交纳租金押金等费用以及禾润世家公司退还相应费用均为现金交易。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。合同双方应当按照合同约定履行各自相应的权利义务。根据合同约定，禾润世家公司有权将房屋进行转租，郭建政以禾润世家公司利用涉案房屋从事非法活动为由要求提前解除合同，依据不足，禾润世家虽同意于2018年10月22日与郭建政解除合同，但双方都保留了对违约责任、房屋恢复、退还剩余租金、押金、赔偿等问题通过法院诉讼方式解决的权利，因此禾润世家公司要求郭建政赔偿违约金10000元，依据充分，本院予以支持。合同解除后，郭建政理应将剩余租金予以退还，郭建政关于禾润世家公司提前使用免租期、且根据禾润世家公司实际使用日期已无租金可退的主张，并无依据，经核算，郭建政应当退还的租金为28328.76元。根据禾润世家公司与郭建政签订第一份补充协议以及交接房屋时物业交割清单已载明的情况，证明禾润世家公司确拆除了房屋内的暖气系统而未恢复、未交付水电燃气卡、室内燃气锅炉不能使用以及房屋隔断未拆除的情形。由此，禾润世家公司在交接房屋时存在一定过错，其要求郭建政支付需退押金及剩余租金的利息，本院不予支持。因郭建政提前收回房屋，致使禾润世家公司无法履行与案外人的租赁合同，造成损失的合理部分，本院予以支持，超出郭建政签订合同时能够预见的因违反合同可能造成损失的部分，本院不予支持，因此郭建政除赔偿违约金10000元之外，本院酌定郭建政还需赔偿禾润世家公司25000元。郭建政同意用押金抵扣禾润世家公司拆除房屋内暖气系统、损坏燃气炉等设施设备的恢复费用，本院予以确认；郭建政要求禾润世家支付电费的合理部分，本院予以支持，具体金额为178.12元，拆除隔断、清除遗留垃圾等费用，本院酌定1000元。郭建政要求禾润世家公司赔偿名誉损害费15万元，无任何事实及法律依据，本院不予支持。郭建政要求禾润世家公司支付利用涉案房屋从事非法活动的违约金10000元，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、郭建政自本判决生效之日七日内支付北京禾润世家物业管理有限责任公司剩余租金28328.76元、违约金10000元；二、郭建政自本判决生效之日七日内赔偿北京禾润世家物业管理有限责任公司损失25000元；三、北京禾润世家物业管理有限责任公司自本判决生效之日起七日内赔偿郭建政清洁和恢复费用1000元；四、北京禾润世家物业管理有限责任公司自本判决生效之日起七日内支付郭建政电费178.12元；五、驳回北京禾润世家公司其他诉讼请求。六、驳回郭建政其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3980元，由北京禾润世家物业管理有限责任公司负担2597元，已交纳；剩余案件受理费1383元，由郭建政负担，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费2080元，由北京禾润世家物业管理有限责任公司75元，已交纳；由郭建政负担2005元，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 郭 悦人民陪审员 李 强人民陪审员 闫素霞二〇一九年十一月二十八日书 记 员 姚东方