福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初9711号 原告：陈聪，男，1982年10月20日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：林景川，福建南州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴佳钰，福建南州律师事务所实习律师。 被告：庄小强，男，1991年5月7日出生，汉族，户籍地福建省泉州市泉港区，现住漳州市芗城区。 原告陈聪与被告庄小强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈聪及其委托诉讼代理人林景川、被告庄小强等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈聪向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬离租赁房屋友爱巷2号（粮油机械厂宿舍）3幢301室，并将房屋交由原告执掌；2、被告立即支付2019年10月欠付的750元租金并自2019年10月起按每个月750元人民币的租金（房屋占用费）支付至搬出为止；3、被告承担其移交之日前的水电费、物业费；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告陈聪与被告庄小强于2017年12月8日签订《房屋租用协议》，协议约定原告将位于芗城区××巷××宿舍××出租给被告及母亲共同居住、使用，租期为2018年1月1日至2018年12月31日。合同到期前，原告提出若续租需将租金涨至每月750元，但合同到期后，原告却迟迟不肯搬离，也不同意按每月750元，仍每月按500元交纳租金，原告多次与其协调，但被告仍继续推诿扯皮，从2019年1月至9月都以每月500元的租金强行霸占该房屋。在此期间，原告多次让步，但被告毫无收敛之意，原告于2019年9月底找被告要求其于2019年10月1日前搬离，但被告拒绝开门，原告只能将通知粘在门上。原租赁合同约定：租用期间，乙方严禁在房屋内饲养动物。但是被告一意孤行，在租赁房屋内养了好几条狗，并引发邻居不满。原告忍无可忍，遂诉至法院，愿判如所请，要求被告不得破坏房屋的任何设施及清扫干净的情况下，将房屋完整移交给原告执掌。 被告庄小强辩称：其于2014年6月26日与陈树强（芗城区友爱巷****房屋产权人）签订漳州市房屋租赁协议书，协议内容庄小强以每年人民币6000元承租该房屋，水电押金500元，房屋为空房，甲方口头允诺该房屋至拆迁期内每年租金不变。该房屋在乙方交房时就存在多处安全隐患（属危房）和卫生未打扫，甲方多给乙方5日时间打扫和装修，租期起始时间为2014年7月1日。乙方分两次修缮该房屋花费共计人民币5000元（包含用电改造/用水改造/排污堵塞和部分墙体地面的改造费用）。房主陈树强五年内并未出钱修缮该房屋。由乙方自行出资修缮，甲方承诺该房屋至拆迁永久不涨价。房主陈树强在长达五年多时间（2014/07月-2019/10月）一直是以每年6000元房租收取，足以证明陈树强当初签订协议时承诺房租不涨价。加之与原告陈聪在2017年8月13日微信聊天记录再次强调证实房屋不涨价。2017年12月8日与原告签订的房屋租用协议也是以每年6000元承租。2017年7月左右原告陈聪突然告知陈树强脑中风部分记忆丧失，该出租房的全权事宜今后由他经手，到了2019年6月原告陈聪突然告知要求涨房租750元，在之后的2019年7/8/9月按月收取500元房租金。其没有欠原告的租金，如果原告同意支付修复该房屋的费用5000元，其同意在一周内搬离，如果原告继续让其住下去，其同意每个月按500元的租金支付，修复费用5000元可不再追偿。 经审理查明，对本案主要事实可作如下认定： 芗城区友爱路2号3-301房屋的所有人系陈树强。2014年6月26日，陈树强（原告陈聪的父亲）作为甲方与被告庄小强作为乙方签订《房屋租赁协议书》，陈树强将其上述房屋租赁给庄小强，约定一年租金6000元，租期三年，从2014年7月1日至2017年6月30日。协议签订后，陈树强按照约定将房屋交给庄小强使用，庄小强按照约定向陈树强缴交房租。 2017年12月8日，原告陈聪作为甲方与被告庄小强作为乙方签订《房屋租用协议》，协议约定(摘要)：1、甲方将友爱路2号3-301房屋出租给乙方，租金一年6000元，租期一年，从2018年1月1日至2018年12月31日；2、乙方在租用期间，该房屋内的设施应保护使用，乙方需要装修必须经甲方同意，但一切费用均由乙方承担，租用期满后该房屋内的装饰物归甲方所有，如甲方要求乙方拆除，乙方应将房屋恢复装饰前原样；3、租用期满后乙方应及时将房屋交还甲方，不得无故拖延，如房屋有损坏，则必须修复后交还；4、租用期间水费、电费、有限电视、网络、燃气及卫生等费用由乙方缴纳。协议签订后，庄小强继续使用上述房屋，并按约定租金每月500元缴交至2019年9月份。 上述事实，有原告陈聪提供的《房屋租用协议》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、户口本，被告庄小强提供的微信聊天记录、《房屋租赁协议书》、转账记录以及当事人、代理人庭审陈述在案为据。 本院认为，陈树强及原告陈聪与被告庄小强签订的关于漳州市芗城区××路××号××房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照协议全面履行义务。按照协议约定，陈聪将房屋交付庄小强继续使用，庄小强按约定租金每月500元缴交至2019年9月份。上述房屋租赁期至2018年12月31日，现租赁期限届满，庄小强应当返还租赁物。因此，陈聪要求庄小强搬离上述租赁房屋，并交由其执掌，本院予以支持。庄小强按约定租金每月500元缴交至2019年9月份，应从2019年10月份开始按约定租金每月500元缴交至搬离租赁房屋止。庄小强还应当按照约定承担其搬离上述租赁房屋之前的水电费等相关费用。陈聪要求庄小强每月按750元缴交租金，缺乏依据，不予采纳。庄小强要求陈聪支付租赁房屋修缮费用5000元，并向法庭提交一张收款收据，该收款收据来源不明，无法证实其真实性，且根据协议约定，庄小强需要装修必须经陈聪同意，但一切费用均由庄小强承担。因此，庄小强的要求缺乏依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十五条、第二百三十六条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告庄小强应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离租赁房屋漳州市芗城区××路××号××，并将房屋交由原告陈聪执掌。 二、被告庄小强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈聪从2019年10月份起至租赁物返还原告陈聪执掌之日止的房屋占用费。（房屋占用费按照协议约定租金标准每月500元计算） 三、驳回原告陈聪的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费150元，适用简易程序减半收取75元，由被告庄小强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 施健凤 二〇一九年十一月十五日 法官助理 林 赟 书 记 员 刘巧玲 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。