云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0628民初1346号原告：邓光富，男，生于1976年10月1日，汉族，云南省彝良县人，住彝良县。委托诉讼代理人：刘绍前，云南意衡（彝良）律师事务所律师。被告：唐德云，男，生于1962年8月23日，汉族，云南省彝良县人，住彝良县。委托诉讼代理人：唐琳，女，生于1991年12月30日，汉族，四川省筠连县人，住筠连县。原告邓光富诉被告唐德云土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2018年9月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，2018年11月15日作出本院（2018）云0628民初1806号民事判决书。原告邓光富不服提起上诉。经昭通市中级人民法院审理后，于2019年4月15日作出（2019）云06民终186号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）云0628民初1806号民事判决，发回本院重新审判。本院于2019年5月13日立案受理后，重新组成合议庭，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告邓光富及其委托诉讼代理人刘绍前，被告唐德云及其委托诉讼代理人唐琳到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告邓光富向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告订立的《土地转让合同》无效；2、判决被告返还原告土地转让款319800.00元，并按年利率6%计算支付资金占用利息。事实和理由：原、被告于2016年9月4日签订《土地转让合同》，约定由被告向原告转让其名下的位于土地使用权，原告向被告支付土地转让款319800.00元，合同订立后，原告就将转让款319800.00元全额支付给了被告（扣除被告于2016年7月31日向原告借款100000.00元后，当天支付原告现金219800.00元）。原、被告签定的土地转让合同违反法律规定,请求判决支持原告的诉讼请求。被告唐德云辩称：被告认可原、被告签订有《土地转让合同》，约定由原告向被告支付转让款319800.00元是事实。但合同形成前被告未向原告借过钱，合同形成后被告从未收到原告支付的转让款，原告仅凭一纸合同要求被告返还三十余万元纯属挟私报复，无中生有，栽赃陷害，请求法庭公正裁决。原告邓光富为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、《中华人民共和国居民身份证》复印件1份，证明原告的身份；2、《土地转让合同》一份，证明原、被告于2016年9月4日达成协议，唐德云将位于米宅房用地转让给邓光富，由邓光富一次性支付唐德云土地转让费319800.00元的约定事实；3、卡交易对账单，证明户名邓光富，卡号：62×××68，自2016年1月4日起至2016年12月31日止共计111项借、贷账务，原告2016年7月31日取款100000.00元，2016年9月4日取款220000.00元的事实；4、数据查询—［历史分户明细帐］，证明户名邓光富，卡号：62×××71，2017年7月24日至2017年12月21日共发生9笔业务，借：80122.55元，贷：117982.22元；5、电话录音光盘一个，主要证明2017年12月15日13时28分32秒，原、被告的对话内容是原告之子与被告之女的婚姻问题穿插钱的问题。涉及钱的对话是：邓讲：我拿跟你的30多万钱，你好久整得斗跟我。………唐讲：把事情解决归一了才能拿跟你嘛，没有达成共识还不是拐的。……邓讲：我的意思个把两个月……。唐讲：政府达成共识了当然快……邓讲：跟你买地基的钱能帮助吗整点给我。唐讲：车得转的话，你不说都要帮助，我也跟你沟通过，现在真的是抽不出来….当时你们拿这个钱都是高高兴兴的，车得过来的话是毫无疑问的，政府古斗要征我这块地。我现在整来心头烦得很……。6、原告邓光富之子邓龙辉与被告唐德云之女唐琳的通话录音光盘一个，证明原告已支付土地转让款给被告的事实。经庭审质证，被告对证据1、2、3、4无异议，但认为只能证明原告自己的存、取款情况；对证据5认可是原、被告的声音，主要是谈儿女婚姻的问题，钱的问题，是原告准备在昆明买房子，要被告支持钱，确实在电话上谈过钱的问题，但不是谈的转让土地的钱，录音中存在间断，并且是偷录的录音不能作为证据，是用引诱的方式引导被告说的话，也不能证明原告向被告支付土地转让款的事实；对证据6认为，是半夜时在唐琳睡得迷糊的时候，在头脑不清的情况下，引诱所说的话，对该组证据不认可。被告唐德云针对其主张，未向本院提交证据证明。7、根据原告申请，本院依职权到邮政储蓄银行查询被告唐德云、胡如秀2016年9月4日至2016年9月15日的交易流水，证明户名唐德云，卡号62×××04，期间产生四次交易，2016年9月4日用现金存款21万元的事实。胡如秀的无符合条件记录。经庭审质证，原告认为证据7证明被告唐德云的帐户上2016年9月4日现金存款21万元，正好是签订合同这天，能与其提交的其他证据证明自已向被告支付了该笔款的事实，对该组证据予以认可；被告唐德云认为，原告之子邓龙辉一直住在自己家，在其家中安装了窃听器和监控器，了解其家的经济往来，这21万元是被告一家做家具和窗帘生意的收入，不能达到原告的证明目的。本院认为，证据1、2、3、4原、被告不持异议，本院依法予以采信；证据5、6是原、被告及其子女通话录音，证明被告差原告30多万元的事实；证据7能证明被告唐德云的帐户，2016年9月4日现金存款21万元，被告主张是其经商的收入，但又不能提供证据证明该款的来源。综合分析本案证据，证据2是2016年9月4日原、被告协议，被告将其使用的南厂村花树社的土地转让给原告使用，原告一次支付被告319800元；证据3证明2016年9月4日原告从其银行卡上取款22万元的事实；证据7证明被告2016年9月4日在其银行卡上存款21万元的事实；结合证据5、6的通话录音，以上证据能相互证明原、被告2016年9月4日订立土地转让合同后，原告已向被告支付转让款219800元的事实，以上三组证据能证明这一事实的部份，本院予以采信。原告主张证明在原、被告签订土地转让协议前，被告向原告借款10万元，土地转让协议签订后，已将借款10万元转为土地转让款给被告的事实，原告负有提供证据证明的责任，本案中，虽然证据3中能证明原告2016年7月31日取款10万元，但无其他证据与之相互印证该款是借给被告的借款，并已作为土地转让款转给被告。原告应承担举证不能的法律后果，原告主张证明这一事实不能成立，本院在本案中不予支持，原告可另案以民间借贷提起诉讼。综上所述，本院认定本案事实如下：原、被告系儿女亲家，两家来往密切。2016年9月4日原、被告订立《土地转让合同》约定，被告将其承包的土地沿公路8米转让给被告做宅基地，该土地位于斜对面公路边，四至界点座标详见附件土地使用证，由原告一次性支付被告土地转让金319800.00元。合同签订后，原告于2016年9月4日支付被告土地转让金219800.00元。后因原告之子与被告之女离婚，原、被告二家产生矛盾，就2016年9月4日订立的《土地转让合同》产生争议，原告于2018年7月8日提起诉讼。本院认为，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十条“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。第三十三条第一款第（二）项“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案原、被告未按土地流转程序签订《土地转让合同》，将被告承包经营的土地未经批准转让给原告作宅基地使用，实属未依法定程序流转改变土地的农业用途，所签订的《土地转让合同》违反法律强制性规定，实属无效合同。原告请求确认原、被告签订的《土地转让合同》无效，本院予以支持；原告请求被告返还支付的土地转让款319800元，本院不完全支持，根据原告提交的证据，只能证明原告向被告支付219800元的事实，不能证明原告已向被告支付319800元的事实，对原告的请求本院支持由被告返还原告支付的土地转让款219800元；另10万元无相关证据证明，本院不予支持；原告主张被告按年利率6%支付利息的请求，因本案原、被告签订的《土地转让合同》无效，原、被告双方均有过错，其请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十三条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告邓光富与被告唐德云于2016年9月4日签订的《土地转让合同》无效；二、被告唐德云于本判决生效之日起五日内返还原告邓光富支付的土地转让款219800.00元；三、驳回原告邓光富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费6097元，由原告邓光富负担2000元，被告唐德云负担4097元。如不服本判决，可已在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  邱文勋审 判 员  袁述盈人民陪审员  陈明碧二〇一九年十一月一日书 记 员  文忠艳