广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初2749号原告：王文家，男，汉族，1979年8月16日出生，住广东省阳西县，委托诉讼代理人：谢镇灿，广东真智律师事务所律师。被告：阳西荣禾实业有限公司，住所地：广东省阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园07B-02、03号。法定代表人：郑武礼，该公司总经理。被告：卢巧玲，女，汉族，1970年9月30日出生，住广西梧州市万秀区，以上两被告共同的委托诉讼代理人：周庆强，广东一粤（阳江）律师事务所律师。原告王文家与被告阳西荣禾实业有限公司（以下简称荣禾公司）、卢巧玲居间合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文家及其委托诉讼代理人谢镇灿，被告荣禾公司、卢巧玲共同的委托诉讼代理人周庆强，被告卢巧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文家向本院提出诉讼请求:1、判令两被告共同支付拖欠的劳务费120000元及利息（从2018年1月1日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）给原告；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告经营房地产中介等业务，被告荣禾公司经营房地产开发、室内装修工程等业务，被告卢巧玲是荣禾公司的股东兼监事。2017年，原告为两被告提供房地产中介服务，但两被告拖欠中介费久不支付。2017年12月22日，经两被告与原告核对，确认两被告尚欠原告劳务费120000元未支付，定于2017年12月30日前付清。当时被告荣禾公司以财务带公章外出办事为由未在欠据上盖章，被告卢巧玲称其是荣禾公司的负责人，遂进行签名确认，并将欠条一份交原告收执。但两被告至今未支付拖欠的劳务费，原告因催款未果，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告荣禾公司辩称，原告起诉荣禾公司是没有事实及法律依据的，理由是荣禾公司与王文家之间并不存在居间合同关系。所以，被告主体不适格。被告卢巧玲辩称，卢巧玲与原告至今的约定并没有实际履行，所以原告请求劳务费是没有事实及法律依据的。本院经审理认定事实如下：2017年11月间，原告王文家接受被告荣禾公司的委托，介绍客户到被告处购买房产。随后，原告王文家介绍客户陈日金到被告荣禾公司开发的楼盘“荣禾?锦源雅居”（现已更名为状元府）处买房，并陪同陈日金到荣禾锦源雅居BA23-24号物业实地看房。2017年11月9日，陈日金与被告荣禾公司签订一份《荣禾?锦源雅居住宅认购书》，约定：“乙方（陈日金）认购甲方（荣禾公司）开发的位于阳西县××大道的“锦源雅居”物业；认购单位为BA23-24栋；建筑面积约为630m2；认购价格2120000元；乙方一次性首付购房款1120000元；乙方在签订本认购书后，须在甲方通知的时间内（短信或电话）携带本认购书、收据、身份证及办理银行按揭（公积金贷款）相关材料到“荣禾?锦源雅居”销售中心签署正式《商品房买卖合同》；甲、乙双方同意在未签订正式《商品房买卖合同》之前，此认购书作为正式有效之约定，在双方签署正式《商品房买卖合同》生效时自动作废。”。被告荣禾公司、陈日金分别在该认购书的“开发商”、“认购方”处盖章、签名确认，被告卢巧玲以经办人身份在该合同上签名。同日，被告荣禾公司出具一份《收据》，载明：“今收到陈日金交来购认锦源雅居BA23-24房建筑积630平方米，一口价贰佰壹贰万元正，首付壹佰壹拾贰万元正”，被告卢巧玲在该收据的“经手人”处签名确认。因一直未能收到被告拖欠的劳务费，原告王文家于2017年12月22日打印一份《欠据》要求两被告签写，该欠据写明：“本公司欠王文家（身份证号码：）劳务费人民币壹拾贰万元正（￥120000.00元），定于2017年12月30日付清。欠款人（盖公章）：阳西县荣禾实业有限公司；公司负责人签名：”。该欠据并未加盖被告荣禾公司的公章，但被告卢巧玲在“公司负责人签名”处签名并按捺指模。2018年1月16日，因此前认购的锦源雅居BA23-24号物业已被转卖他人，陈日金与被告荣禾公司再次签订一份《荣禾?锦源雅居住宅认购书》，认购单位变更为B16-17，建筑面积约为556.08m2，认购价格变更为2000000元。被告荣禾公司另出具一份《收款收据》交陈日金收执，载明：“今收到陈日金购置荣禾锦源雅居B16、17号房首期款壹佰壹拾贰万”。另查明，截至本案法庭辩论终结之日，陈日金与被告荣禾公司尚未就荣禾?锦源雅居B16-17号房签订正式的《商品房买卖合同》。再查明，中国人民银行颁布的自2015年10月24日后六个月内的贷款年利率为4.35%。本院认为，本案属居间合同纠纷。《中国人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告王文家接受被告荣禾公司的委托，介绍陈日金到其开发的荣禾?锦源雅居楼盘买房，并陪同陈日金实地看房，此后陈日金亦就荣禾锦源雅居BA23-24号物业与被告荣禾公司签订了《荣禾?锦源雅居住宅认购书》并实际交付了首期款1120000元，原告已完成了中介服务。陈日金与被告荣禾公司变更认购单位、双方至今尚未签订《商品房买卖合同》等因素并不影响原告已成功提供中介服务的事实，故原告王文家与被告荣禾公司之间存在居间合同关系。被告卢巧玲作为被告荣禾公司的股东和监事，在原告接受被告荣禾公司的委托提供中介服务到介绍陈日金成功买房的整个过程中负责与原告进行业务对接；在原告要求两被告支付劳务费时，其亦在“公司负责人签名”处签名并按捺指模，原告有理由相信被告卢巧玲能够代表被告荣禾公司并向其支付劳务费120000元，被告卢巧玲的行为已构成表见代理，其于2017年12月22日以荣禾公司的名义立写欠据的法律后果应当由被告荣禾公司承担。因此，原告请求被告荣禾公司支付尚欠的劳务费120000元，本院应予支持。但其请求被告卢巧玲共同承担支付责任，理据不足，本院不予支持。被告荣禾公司理应按欠条约定的付款时间支付劳务费，其逾期未支付，依法应当承担违约责任。原告请求的逾期付款利息，依法应从逾期付款之日即2017年12月31日起按年利率4.35%计算为宜。现原告请求从2018年1月1日起开始计算，系其自行处分民事权利的行为，本院依法应予准许。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条及第四百二十六条的规定，判决如下：一、限被告阳西荣禾实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠的劳务费120000元及利息（从2018年1月1日起按年利率4.35%计至付清款项之日止）给原告王文家；二、驳回原告王文家的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2916元，减半收取计1458元，由被告阳西荣禾实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  曾纪雄二〇一九年十一月十二日法官助理许彤彤书记员李小梅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。