江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初9267号原告：无锡协信远信房地产开发有限公司，住所地无锡市梁溪区会岸路**。（统一社会信用代码：91320200063249313R）法定代表人：顾璞，该公司总经理。委托诉讼代理人：惠芳瑛，女，该公司员工。委托诉讼代理人：罗婷，女，该公司员工。被告：王必刚，男，1988年9月8日出生，汉族，户籍地湖北省武穴市，现住无锡市梁溪区。原告无锡协信远信房地产开发有限公司（以下简称协信公司）与被告王必刚商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告协信公司的委托诉讼代理人罗婷、被告王必刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。协信公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与王必刚于2018年1月23日签订的商品房买卖合同（备案号为201801230042），并配合其办理备案注销手续；2.判令王必刚支付违约金36100元；3.本案诉讼费由王必刚负担。事实与理由：2018年1月23日，其与王必刚签订商品房买卖合同，约定王必刚购买其开发的无锡市天渝骄园G03幢10单元2502室房屋，总价1031972元。付款方式为于签约当日支付首期房款309927元，剩余房款722000元办理银行按揭手续。后王必刚仅支付首付款309927元，至今未办理银行按揭贷款手续，致使其未收到剩余购房款。因王必刚逾期付款的行为已构成严重违约，其有权解除合同，并要求王必刚支付应付房款的5%违约金。协信公司为证明其诉称事实，提交以下证据：商品房买卖合同（预售）及附件、补充协议、收据、POS单、催告函、EMS邮寄单及查询单、解除合同通知书、EMS邮寄单及查询单。王必刚辩称：不同意解除房屋买卖合同，要求继续购买商品房，不同意支付违约金，诉讼费由协信公司承担。理由：1.本案商品房买卖合同及补充协议落款日期是2018年1月23日，但实际于2019年3月17日至协信公司售楼处签订，有手机导航的GPS足迹位置信息和同去的女友（现为妻子）方某为证；2.其未收到催告函和解除合同的通知。协信公司所述邮寄解除合同的通知，其的确接到EMS的电话，但因其当时已在无锡工作居住，而该邮寄地址是苏州原工作单位的地址，其不去苏州也无人代收，故让EMS退回，当时没有询问邮寄方是谁；3.贷款没有按时到账是协信公司的原因导致。2019年8月其已联系好银行办理贷款，但因协信公司拒绝提供购房合同，导致贷款批不下来。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年1月23日，协信公司与王必刚签订《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号201801230042）一份。合同约定：王必刚向协信公司购买其开发的坐落于无锡市梁溪区预售商品房，建筑面积93.05平方米，总价款1031972元；签订本合同前王必刚已支付的定金20000元，在本合同签订时抵作商品房价款；王必刚应于2018年1月23日前支付首期房价款309927元，占全部房价款的30%，余款720000元向由开发商指定银行申请贷款支付；除不可抗力外，王必刚未按照约定时间付款的，逾期在120日以内，按逾期应付款的日万分之一支付违约金，逾期超过120日，协信公司有权解除合同。协信公司解除合同的，应当书面通知王必刚，王必刚应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的2%支付违约金，同时协信公司退还王必刚已付全部房款。协信公司不解除合同的，王必刚按逾期应付款的日万分之二支付违约金。协信公司应当于2019年12月31日前向王必刚交付该商品房。双方同意本合同经无锡市商品房备案系统生成打印并即时备案。双方保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件均应采用书面形式以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起7日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。合同中并载明：王必刚的通讯地址是江苏省苏州高新区龙山路14号，联系电话186××******。同日，协信公司与王必刚另签订《补充协议》一份，约定：本补充协议与本合同不一致或冲突之处，以本补充协议约定为准。买受人选择按揭方式的，应在签署本合同前详细了解办理按揭贷款的有关规定及需由买受人提交的相关资料和相关费用，对自身是否符合按揭条件自行预先向银行进行咨询和核实。买受人同意将本合同第八条逾期付款责任修改为：逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人有权将该违约金直接从买受人的已付房款中扣除，并向买受人退还剩余已付房款。出卖人在买受人办理贷款手续时给予买受人必要的配合，但不负有任何义务确保按揭贷款银行代办机构会批准买受人的按揭贷款申请。因买受人原因导致按揭贷款不能正常到账的，则出卖人同意买受人以自有资金或其他方式支付，不承担违约责任。若自签订商品房买卖合同起20日内仍不能全额付清的，视为买受人逾期付款，买受人应按逾期应付款金额的日万分之五向出卖人支付违约金，超过30日以上买受人仍不履行合同的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付累计应付款5%的违约金及出卖人由此产生的一切费用等。另查明：王必刚于2017年11月11日、2017年11月19日、2017年12月1日，分别支付诚意金20000元、房款130000元、房款159927元，合计付款309927元。协信公司开具了相应收据。2019年4月2日，协信公司按合同中预留地址通过邮政快递向王必刚发出催告函，告知截至该日未收到房屋按揭款项，要求王必刚自本函送达（或视为送达）之日起3日内办理银行按揭贷款手续或直接支付相应房款。该函件因查无此人被退回。2019年4月11日，协信公司再次按合同中预留地址通过邮政快递向王必刚发出解除合同通知书，告知王必刚解除双方于2018年1月23日签订的商品房买卖合同，要求王必刚于收到本函件之日起3日内配合办理备案注销手续，并支付违约金36100元。该函件因王必刚拒收而退回。后协信公司遂提起本案诉讼。关于王必刚辩称商品房买卖合同（预售）及补充协议实际于2019年3月17日签订，因其提供的证据手机导航GPS足迹位置信息仅能证明其于2019年3月17日到过协信公司售楼处，其提供的证人方某与其有利害关系，证言不能被采纳。另外，商品房买卖合同（预售）约定王必刚应于2018年1月23日前支付首期房价款309927元，而王必刚实际于2017年11月11日、2017年11月19日、2017年12月1日分三笔合计付款309927元，付款时间、金额与合同约定的付款时间、金额相吻合。故其辩称意见证据不足，本院不予采纳。本院认为，王必刚与协信公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，依法成立、有效。王必刚在支付购房首付款后，至今未按合同约定办理余款的银行按揭贷款或直接支付剩余房款，已构成违约，王必刚的违约行为导致协信公司的合同目的不能实现，协信公司有权按照合同和补充协议的约定要求与王必刚解除合同并由王必刚支付违约金。协信公司的诉讼主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。王必刚提出的抗辩意见，未能提供有效的证据予以佐证，对其抗辩意见本院不予采纳。王必刚系败诉方，应当承担本案的诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除王必刚与无锡协信远信房地产开发有限公司于2018年1月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。二、王必刚于本判决发生法律效力之日起十日内协助无锡协信远信房地产开发有限公司办理位于无锡天渝骄园G03幢10单元2502室房屋的合同备案注销手续（合同备案号：201801230042）。三、王必刚于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡协信远信房地产开发有限公司支付违约金36100元。四、无锡协信远信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，在扣除判决第三项违约金36100元后，向王必刚返还已支付的购房款273827元（309927-36100=273827）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7044元（无锡协信远信房地产开发有限公司已预交），由王必刚负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡协信远信房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  包宇红二〇一九年十一月二十九日书记员  王佳舟本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。