福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初7605号 原告：高婷婷，女，1995年1月6日出生，汉族，住厦门市集美区。 原告：高鲁，男，1968年7月12日出生，汉族，住厦门市集美区。 原告：鲁亚珠，女，1947年2月9日出生，汉族，住厦门市集美区。 原告高婷婷、鲁亚珠共同委托诉讼代理人：高鲁，男，1968年7月12日出生，汉族，住厦门市集美区。 三原告共同委托诉讼代理人：杨永辉，福建大道之行律师事务所律师。 被告：泉州台商投资区新新房地产开发有限公司，住所地泉州台商投资区洛阳镇万安村万安路787号，统一社会信用代码91350521694350514B。 法定代表人：叶明兰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邱世吴，福建初道律师事务所律师。 原告高婷婷、高鲁、鲁亚珠与被告泉州台商投资区新新房地产开发有限公司（下称新新房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高鲁及三原告共同委托诉讼代理人杨永辉，被告新新房地产公司的委托诉讼代理人邱世吴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高婷婷、高鲁、鲁亚珠向本院提出诉讼请求：判决被告立即退还其向原告多收取的购房款143217元，并按月利率0.6%支付自2017年4月30日起至退还购房款之日止的利息。事实和理由：原告高婷婷是原告高鲁的女儿，原告鲁亚珠是原告高鲁的母亲。2017年3月22日，三原告在泉州台商投资区洛阳镇新新.蓝郡国际售楼处，以原告鲁亚珠的名义与被告签订《商品房认购协议书》1份，认购新新.蓝郡国际1号楼C梯1001号房。《商品房认购协议书》主要约定：原告全款付清675747元（含定金20000元），涉及购房具体事项和条件均以《商品房买卖合同》及其附件为准，认购书在双方签订《商品房买卖合同》后即失效，由甲方（被告）收回作废。签订《商品房认购协议书》的同时，原告向被告支付675747元（现金支付定金20000元，用原告高鲁的银行卡通过POS交易向被告支付655747元），被告向原告开具1份交款单位为鲁亚珠的定金20000元的收据和1份交款单位为原告鲁亚珠的房款655747元的收据。2017年4月30日，三原告在新新.蓝郡国际售楼处，以原告高婷婷的名义与被告签订《商品房买卖合同》1份，主要约定：原告以每平方米5618元，总金额532530元的价格向被告购买新新.蓝郡国际1号楼C梯1001号房屋，付款方式为一次性付款532530元，并办理了商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请。同日，被告以为原告办理房产证为由，向原告收走了《商品房认购协议书》、定金收据、房款收据、《商品房买卖合同》原件。2018年12月21日，原告取得了新新.蓝郡国际1号楼C梯1001号房屋不动产权证。此后，原告多次要求被告退还其向原告多收取的购房款，但被告不退还。 被告新新房地产公司辩称，一、原告所述的讼争事由与事实不符。被告与原告并没有签订过《商品房认购协议书》，原告购买讼争房屋是从厦门丹厦房产营销策划有限公司认购，该《商品房认购协议书》上没有加盖被告的印章，该协议书中的价格是包括了代理佣金在内的。二、讼争《商品房认购协议书》是原告与丹厦房产之间的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应当认定合法有效，而且原告已经根据该份认购协议书履行相关的付款义务，即便要请求返还也应当以丹厦房产作为被告。三、鉴于丹厦房产与本案诉讼法律后果有直接的利害关系，被告申请追加丹厦房产为本案的第三人。四、原告通过POS机支付的655747元是包括代理佣金在内的款项，被告只是根据原告与丹厦房产协商一致而代收。 经审理查明，原告高婷婷是原告高鲁的女儿，原告鲁亚珠是原告高鲁的母亲。新新房地产公司系经工商注册登记的有限责任公司，经营范围为房地产开发与经营、房屋修缮。2017年3月22日的《商品房认购协议书》载明以被告作为甲方，以原告鲁亚珠作为乙方，该认购协议书上主要载明：乙方认购商品房为1号楼C梯1001号，总金额是675747元，一次性付款，全款付清等。2017年3月22日，以被告的名义出具收据1份，主要载明交款单位鲁亚珠，金额20000元，收款事由1001定金；同日，被告又出具收据1份，交款单位鲁亚珠，金额655747元，收款事由1001房款，该款项由原告高鲁的银行卡通过POS交易支付给被告。2017年4月30日，原告高婷婷与被告签订（合同编号为201704290053）《商品房买卖合同》及附件一份，主要约定：原告高婷婷向被告购买其开发建设的位于泉州台商投资区新新.蓝郡国际1号楼C梯1001号房，总金额532530元，付款方式为一次性付款等。同日，该《商品房买卖合同》进行（网上签约）登记备案申请，2017年5月31日予以备案登记。原告高婷婷于2018年12月21日取得案涉商品房的不动产权证书。 以上事实，有原告提供的厦门市公安局杏林派出所出具的人员基本信息、《商品房认购协议书》、定金收据、房款收据、银行卡账单、《商品房买卖合同》及附件、（网上）登记备案申请表、不动产权证，被告提供的营业执照，以及原、被告的陈述等证据加以证明，本院予以认定。 综上事实，本院认为，原告高婷婷与被告于2017年4月30日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，双方均应本着诚实守信的原则切实履行合同。被告于2017年3月22日出具收据2份交原告收执，其上主要载明其中20000元为定金，另655747元为房款，故可认定原告已预支被告购房款计675747元。被告主张该预支购房款675747元中的143217元系原告支付给渠道代理商即厦门丹厦房产营销策划有限公司的渠道代理费，讼争房产是原告与渠道代理商商议价格，差价部分由被告代为收取，代为支付给渠道代理商。被告为此提供了证据即《付款审批单》和《中国农业银行结算业务申请书》各1份，以此证明讼争房产是原告与渠道代理商议定价格，差价部分是被告代收的渠道代理费。原告质证称，对被告提供的证据的真实性由法院核实，项目是台商蓝郡国际，没有载明是涉案商品房，无法证明被告要证明的事实，即使真实，与本案无关，是被告与丹厦公司的另外关系，且数额也不一致。本院经审查认为，被告提供的证据只能体现被告与丹厦公司之间进行分销佣金结算，其上载明的金额140727元与讼争款项143217元不相符，且与被告出具的2份收据载明的交款事由为定金和房款相悖，况且被告没有提供原告或丹厦公司同意或约定由其代收所谓渠道代理费的相关证据，故即便原告与丹厦公司之间存在所谓渠道代理费的约定，也是原告与丹厦公司之间的其他法律关系，应由丹厦公司自行收取，与本案无关，因此被告提供的该证据根本无法证实被告举证所主张的事实。又被告申请追加厦门丹厦房产营销策划有限公司作为第三人参加本案诉讼，根据双方提供的证据及庭审陈述，因没有追加必要，故对被告的申请不予准许。被告虽辩称《商品房认购协议书》是原告与丹厦公司所签订，不是与被告签订的，该认购协议书左上角已经注明丹厦公司，因该认购协议书上载明甲方为被告，且无论原告与谁签订该认购协议书，也不影响本案对被告多收取原告购房款143217元这一事实的认定。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，案涉商品房总金额532530元，付款方式为一次性付款，而原告已经于2017年3月22日预支购房款675747元，多支付购房款143217元。故原告请求被告退还多收取的购房款143217元，理由根据充分，应予支持。鉴于被告多收取原告购房款143217元，占用原告的资金，客观上给原告造成了利息损失，故原告请求被告支付自签订《商品房买卖合同》之日即2017年4月30日起至退还购房款之日止的利息损失，于法有据，应予支持，但其要求按月利率0.6%计算利息损失，不予全部支持，应调整按中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告泉州台商投资区新新房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告高婷婷、高鲁、鲁亚珠购房款143217元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年4月30日起至退还之日止的利息。 二、驳回原告高婷婷、高鲁、鲁亚珠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3645元，减半收取1823元，由原告高婷婷、高鲁、鲁亚珠负担95元（多预交的3550元予以退回）；被告泉州台商投资区新新房地产开发有限公司负担1728元，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄桂德 二〇一九年十一月一日 书记员  张云潇 速录员  庄珊珊 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行能知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  2