福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初2387号 原告:福建锦溪房地产开发有限公司，住所地福建省漳浦县旧镇镇迎宾大道**海西如意城。统一社会信用代码91350623611068784N。 法定代表人：方德华，董事长。 委托诉讼代理人：赵两煌，福建道周律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：邱小娟，福建道周律师事务所专职律师。 被告：黄志勇，男，1976年3月5日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：王人美，女，1978年4月28日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告福建锦溪房地产开发有限公司与被告黄志勇、王人美商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建锦溪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵两煌、邱小娟到庭参加诉讼，被告黄志勇、王人美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建锦溪房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除福建锦溪房地产开发有限公司与黄志勇、王人美签订的合同编号为350623010001032017009629的《商品房买卖合同》；2.黄志勇、王人美共同支付解除合同违约金39150.4元（总价391504×10%）；3.黄志勇、王人美配合办理注销合同备案、预告登记等后续合同解除工作。事实与理由：2017年7月19日，福建锦溪房地产开发有限公司与黄志勇、王人美签订了编号为350623010001032017009629的《商品房买卖合同》，由黄志勇、王人美向福建锦溪房地产开发有限公司购买位于漳浦县，总价款391504元。签订合同当天，黄志勇、王人美支付了首期购房款81504元，余款31万元按合同约定应于2017年11月10日前向中国农业银行股份有限公司漳浦支行办理按揭贷款支付。同时合同附件四第5条约定若因买受人自身原因导致银行贷款未审批的，在买受人收到出卖人书面通知之日起5日内直接转为一次性付款方式，且买受人应在十五日内一次性补足全部房款，若逾期，出卖人有权单方解除合同并按总房款10%收取违约金。经福建锦溪房地产开发有限公司通知，黄志勇、王人美拒不提供资料配合办理按揭贷款，也未在规定的时间内一次性补足房款，根据合同约定，福建锦溪房地产开发有限公司有权解除合同，要求黄志勇、王人美按购房款10%支付违约金，并要求黄志勇、王人美配合办理注销合同备案、预告登记等后续合同解除工作。 黄志勇、王人美未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，福建锦溪房地产开发有限公司提交了商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同网上备案申请书（证明书）、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证附件、发票、律师函、邮政快递单和查询单（解约函）；黄志勇、王人美未向本院提交证据。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年7月19日，福建锦溪房地产开发有限公司与王人美签订了编号为350623010001032017009629的《商品房买卖合同（预售）》及附件，由王人美向福建锦溪房地产开发有限公司购买址在漳浦县旧镇镇迎宾大道北侧海西如意城C4地块-2号楼702号的商品房一套，房屋总价款391504元。合同第七条及附件四约定，买受人（王人美）采取商业贷款方式付款，买受人应当于2017年7月19日前支付首期房价款81504元，余款31万元应于2017年11月10日前向中国农业银行股份有限公司漳浦县支行申请贷款支付。附件四第5条约定，因买受人自身原因（包括但不限于买受人不具备贷款资格条件、买受人不提供银行按揭贷款资料或按揭贷款资料不符合要求、买受人不配合办理担保登记手续、买受人未能按银行要求购买保险、政策调整和其他原因），导致银行不同意贷款或银行同意的按揭贷款金额不足以支付全部未付的房价款的，或者银行贷款额度不足《合同》中双方约定的贷款额度或银行不批准按揭贷款，买受人应自收到出卖人书面通知之日起5日内与出卖人直接转为一次性付款方式（由此产生的一切费用由买受人支付），买受人不享受一次性付款方式所享有的优惠条件，且买受人应在十五日内一次性补足全部房款；若买受人在十五日内无法一次性补足款，出卖人有权单方解除《合同》，收回该商品房，在扣除违约金（总房价款10%）及已发生的相关费用（包括代收并已向有关部门缴付的税费等）后，不计利息退还买受人已支付的余下购房款（包括已代收但尚未向有关部门缴付的税费）。附件十一补充协议第一条第2款约定，“由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的”，是指买受人不能按照交房通知规定的时间、地、地点与出卖人办理房屋交接手续，还包括因买受人未按相关合同约定承担付款义务等原因导致出卖人暂缓交房hellip;…出卖人有权解除合同，收回该商品房，出卖人因此解除合同的，买受人应按合同约定的商品房总价款的10%向出卖人支付违约金；合同解除后，买受人所交的购房款在扣除交易税费、买受人应缴物业服务费、违约金等费用后，由出卖人将剩余款项退还给买受人或直接向出卖人所在地的公证机构申请办理提存，提存费用由买受人承担。 合同签订后，王人美支付了首付款81504元，但余款31万元未于约定的2017年11月10日前办理按揭申请手续，经2018年11月24日签收解约函后至今仍未付款。 王人美与黄志勇于2006年6月20日办理结婚登记。 本院认为，合法的买卖合同关系应受法律保护。福建锦溪房地产开发有限公司与王人美于2017年7月19日签订的编号为350623010001032017009629的《商品房买卖合同（预售）》及附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人应按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，王人美虽依照约定向福建锦溪房地产开发有限公司支付了首付款，但经催讨，至今仍未支付剩余房款31万元。王人美的行为违反合同约定，福建锦溪房地产开发有限公司已向其发出解约函，现请求解除与王人美签订的合同并按商品房总价款的10%即39150.4元支付违约金，配合办理注销合同备案、预告登记等后续合同解除工作，有事实和法律依据，本院予以支持。福建锦溪房地产开发有限公司在合同解除后，应返还王人美已付购房款，可扣除各项费用。本案案涉合同系福建锦溪房地产开发有限公司与王人美签订，根据合同相对性原则，福建锦溪房地产开发有限公司请求与黄志勇解除合同，并请求黄志勇承担违约责任及配合办理合同解除手续，于法无据，依法予以驳回。 综上所述，福建锦溪房地产开发有限公司请求解除王人美签订的的《商品房买卖合同》、支付解除合同违约金39150.4元、配合办理注销合同备案、预告登记等后续合同解除工作，依法予以支持；对黄志勇的诉讼请求，依法予以驳回。黄志勇、王人美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建锦溪房地产开发有限公司与王人美签订的编号为350623010001032017009629的《商品房买卖合同》； 二、王人美于本判决生效后10日内协助福建锦溪房地产开发有限公司办理注销合同备案、预告登记等后续合同解除手续； 三、王人美应于本判决生效之日起10日内向福建锦溪房地产开发有限公司支付违约金39150.4元； 四、驳回福建锦溪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7173元由王人美负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈谦梅 人民陪审员  戴芳芳 人民陪审员  李晓丹 二〇一九年十一月十八日 法官 助理  陈妙煌 书 记 员  林冠龙