广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1281执异7号 案外人黄战军，男，1969年10月生，汉族，个体户，户籍所在地及现居住地河池市宜州区。 案外人谭舟严，女，1970年12月生，个体户，户籍所在地河池市宜州区，现居住地同上，系黄战军妻子。 申请执行人彭玉山，女，1956年11月生，汉族，居民，户籍所在地广西南宁市青秀区，现住河池市宜州区庆远镇县。 被执行人邹小玲，女，1977年3月生，壮族，农民，户籍所在地河池市宜州区，现住河池市宜州区。 被执行人凌志雲，男，1965年4月生，汉族，农民，户籍所在地河池市，现住河池市宜州区。系邹小玲丈夫。 在本院执行申请执行人彭玉山与被执行人邹小玲、凌志雲民间借贷纠纷一案中，案外人黄战军、谭舟严对（2017）桂1281执94号执行案提出书面异议，请求本院解除对被执行人邹小玲、凌志云共有的位于宜州市庆远镇山谷路XX号泰富.现代城XX幢XX单元XX层XX号房产一套（房产证号为：宜房权证宜州字第××、01××78）的查封。本院受理后，依法组成由审判员石晓担任审判长，审判员李明栗、覃远飞参加合议庭进行书面审查，现已审查终结。 案外人黄战军、谭舟严称，宜州区人民法院根据已发生效力的（2016）桂1281民初2110号民事调解书，经申请人彭玉山的强制执行申请，作出（2017）桂1281执94号之一执行裁定书查封了登记在被执行人邹小玲、凌志云共有的位于宜州市××山谷路××号泰富.现代城XX幢X单元XX层XX号房产一套（房产证号为：宜房权证宜州字第××、01××78）。法院查封上述房产损害了其合法权益，请求给予解除查封，具体理由如下：一、1、2015年1月27日，案外人黄战军、谭舟严与被执行人邹小玲、凌志云签订《房屋转让约定协议书》和《委托书》（即办理过户委托），宜州市公证处作出（2015）桂宜证内字第136号、第137号《公证书》，对房屋转让协议和委托过户进行公证，证实该房屋转让约定协议书和委托书是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，应当是合法有效的合同。2、案外人黄战军、谭舟严和被执行人邹小玲、凌志云签订《房屋转让约定协议书》和《委托书》为2015年1月27日，且签订协议后已实际占有使用涉案房屋。申请人彭玉山与被执行人邹小玲凌志云的民间借贷案在后（2016年），2017年1月申请强制执行。二、签订《房屋转让约定协议书》后案外人已合法占有和管理使用该房屋至今。1、签订合同时被执行人邹小玲、凌志云已将房屋的《商品房买卖合同》、首付收据、办证契税票据、评估费票据、《个人购房借款/担保合同》原件交给案外人持有，之后案外人搬进该房屋居住并且交纳了物业费、水电费、停车费等。以上1、2点足以证明案外人合法占有房产至今。三、1、签订《房屋转让约定协议书》后，案外人黄战军、谭舟严按照合同约定按时足额支付该房屋尚欠的银行按揭贷款（已支付至2019年5月），履行了约定的付款义务。2、2019年5月，案外人已将银行贷款余额500293.94元一次性提前还清。四、根据《最高人民法法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”比照本案的情况符合法律规定，应当能够排除本案执行查封。综上所述，案外人黄战军、谭舟严认为（2017）桂1281执94号之一执行裁定书查封上述房产是错误的，损害了案外人的合法权利。为此，向宜州区人民法院提出执行异议申请，请依法公证处理。 经审查查明，申请执行人彭玉山与被执行人邹小玲、凌志雲民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月20日作出的（2016）桂1281民初2110号民事调解书已发生法律效力。申请执行人彭玉山于2017年1月23日向本院申请执行，本院于当日立案受理，立案号为（2017）桂1281执94号。被执行人邹小玲、凌志雲应于2016年10月31日前一次性偿还申请人彭玉山借款本金20万元及利息（利息以20万元为基数，按月利率2%从2014年6月29日计至本案生效法律文书履行期限届满之日止），共同负担案件受理费3365元，交纳执行费2950元。本院在执行过程中，于2017年2月21日作出（2017）桂1281执94号之一执行裁定书查封了登记在被执行人邹小玲、凌志云名下共有的位于宜州市××山谷路××号泰富.现代城XX幢XX单元XX层XX号房产一套（房产证号为：宜房权证宜州字第××、01××78）。 另查明，案外人黄战军、谭舟严与被执行人邹小玲、凌志雲于2015年1月27日签订《房屋转让约定协议书》约定“双方经友好协商，邹小玲、凌志雲名下共有的位于宜州市××山谷路××号泰富.现代城XX幢XX单元XX层XX号房产一套，建筑面积186.88平方米，已首付239223元，其余房款555000元由邹小玲、凌志雲于2012年9月向工商银行宜州支行银行贷款，已偿还本息至2014年12月，还款账号62×××37，户名：邹小玲。一、黄战军、谭舟严支付给邹小玲、凌志雲房屋转让费264114元，其余该房所欠银行贷款由黄战军、谭舟严以邹小玲、凌志雲名义向银行偿还清楚。”。同日，被执行人邹小玲、凌志雲与案外人黄战军、谭舟严就房屋转让办理过户事项签订《委托书》及《房屋转让约定协议书》并向宜州市公证处办理公证手续。双方当事人就上述房屋签订《房屋转让约定协议书》后，由案外人黄战军、谭舟严代被执行人邹小玲、凌志雲偿还房屋按揭贷款。签订合同时被执行人邹小玲、凌志雲已将房屋的《商品房买卖合同》、首付收据、办证契税票据、评估费票据、《个人购房借款/担保合同》原件交给案外人持有。案外人黄战军、谭舟严在签订合同后交纳物业费、水电费、停车费等占有并使用房屋至今。2019年5月9日，案外人黄战军、谭舟严代被执行人邹小玲、凌志雲已将银行贷款余额500293.94元一次性提前还清。案外人认为本院对上述查封行为损害其合法权益，遂向本院提起执行异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人黄战军、谭舟严与被执行人邹小玲、凌志雲在本院执行查封位于宜州市××山谷路××号泰富.现代城XX幢XX单元XX层1801号房产之前已于2015年1月27日签订《房屋转让约定协议书》及房屋转让办理过户事项签订《委托书》并向宜州市公证处办理公证手续，并实际占有房产以及按照合同约定支付房屋价款，结合审查查明的法律事实非因案外人黄战军、谭舟严自身原因未办理上述房屋过户登记。故，案外人黄战军、谭舟严提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除强制执行。对于案外人黄战军、谭舟严提出的执行异议应予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下： 解除对被执行人邹小玲、凌志云名下共有位于宜州市庆远镇山谷路XX号泰富.现代城XX幢XX元XX层XX号房产一套（房产证号：宜房权证宜州字第××、01××78）的查封。 如不服本裁定，案外人或当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内，向河池市宜州区人民法院提起执行异议之诉。 审 判 长  石 晓 审 判 员  李明栗 审 判 员  覃远飞 二〇一九年十一月七日 法官助理  韦元静 书 记 员  谭多淇