江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民初318号原告：上饶银行股份有限公司信州支行。住所地：江西省上饶市信州区信江东路8号，统一社会信用代码91361100662013388E。主要负责人：马志群，该支行行长。委托诉讼代理人：程耿，男，该行员工。委托诉讼代理人：郭伟，男，该行法务。被告：上饶市九鼎实业有限公司。住所地：江西省上饶市信州区滨江东路8号，统一社会信用代码91361100612962606D。法定代表人：童云峰，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：王诗诣，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章驰，北京市中伦（上海）律师事务所律师。被告：童云峰，男，汉族，1977年1月6日生，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：王诗诣，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章驰，北京市中伦（上海）律师事务所律师。被告：上海立天唐人投资集团有限公司。住所地：中国（上海）自由贸易试验区郭守敬路351号2号楼521室，统一社会信用代码91310000551555109E。法定代表人：童云峰，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：王诗诣，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章驰，北京市中伦（上海）律师事务所律师。被告：大庆立天唐人创业城置业有限公司。住所地：黑龙江省大庆市让胡路区西苑街2-1号206室，统一社会信用代码91230604066097861N。法定代表人：童云峰，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：王诗诣，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章驰，北京市中伦（上海）律师事务所律师。原告上饶银行股份有限公司信州支行与被告上饶市九鼎实业有限公司、童云峰、上海立天唐人投资集团有限公司、大庆立天唐人创业城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告上饶银行股份有限公司信州支行的委托诉讼代理人程耿、郭伟，被告上饶市九鼎实业有限公司、童云峰、上海立天唐人投资集团有限公司、大庆立天唐人创业城置业有限公司的共同委托诉讼代理人章驰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶银行股份有限公司信州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告上饶市九鼎实业有限公司立即向原告偿还编号为01017177534号《流动资金借款合同》项下贷款本金余额人民币2亿元，并向原告支付至贷款清偿之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月20日共计4,907,653.48元，2019年7月20日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际清偿之日止）；暂计算至2019年7月20日，贷款合计204,907,653.48元;2.判令被告大庆立天唐人创业城置业有限公司对上述第一项全部债务承担抵押担保责任，原告对于被告大庆立天唐人创业城置业有限公司提供的抵押物依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.判令被告上海立天唐人投资集团有限公司、童云峰对上述第一项全部债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用由全体被告共同负担。事实和理由：被告上饶市九鼎实业有限公司因公司发展需要，于2017年4月10日向原告上饶银行股份有限公司信州支行申请流动资金贷款2亿元，经审核同意后，双方于2017年5月22日签订了《流动资金借款合同》(合同编号01017177534号)，合同约定贷款金额2亿元，期限1年，即从2017年5月22日起至2018年5月21日，贷款月利率为7.68‰，按月结息，到期一次性偿还本金。其中，《流动资金借款合同》第4.3条约定：借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%计收罚息，直至本息清偿为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；合同第14.1条约定：借款人如在贷款履行期内连续三个月未按时足额支付利息，贷款人有权提前解除本合同并要求借款人归还本合同项下的贷款本息及相关费用，借款人自愿承担本合同约定的一切违约责任。合同第10.1.7条约定贷款人承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。为了担保《流动资金借款合同》（合同编号01017177534号）项下发生的贷款，原告与被告同日签订了以下担保合同：（一）2017年5月22日，原告与被告大庆立天唐人创业城置业有限公司签订了抵押合同一份，合同第一条约定：本合同担保范围为上饶市九鼎实业有限公司与上饶银行股份有限公司信州支行签订的合同编号为01017177534号的流动资金借款合同，担保金额为2亿元及其流动资金借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、签定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其他相关契税实现抵押债权的一切费用。抵押物信息为：（1）房产证号为黑（2016）大庆市不动产权第0022597号的商业用房，座落在大庆市让胡路区通运北路47号唐人生活广场B15-5号楼商业265,面积12751.13平方米，抵押权证号：黑（2017）大庆市不动产证明第0011250号；（2）黑（2016）大庆市不动产权第0022591号的商业用房，座落在大庆市让胡路区和安东街112号唐人生活广场B14-5号楼商业33，面积5188.8平方米，抵押权证号：黑（2017）大庆市不动产证明第0011249号；（3）黑（2016）大庆市不动产权第0022595号的商业用房，座落在大庆市让胡路区和安东街24号唐人生活广场B14-1号楼商业44，面积10281.87平方米；抵押权证号：黑（2017）大庆市不动产证明第0011254号。（二）2017年5月22日，原告与被告上海立天唐人投资集团有限公司及童云峰分别签订了保证合同一份，合同约定：上海立天唐人投资集团有限公司及童云峰为上饶市九鼎实业有限公司与上饶银行股份有限公司信州支行签订的合同编号为001017177534号的流动资金借款合同承担连带清偿责任，上海立天唐人投资集团有限公司和童云峰的保证金额及范围为上饶市九鼎实业有限公司借款本金2亿元及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。上述合同签订后，原告上饶银行股份有限公司信州支行作为贷款人依照合同全面履行了自己的义务。贷款到期前，被告上饶市九鼎实业有限公司因资金周转困难，向原告上饶银行股份有限公司信州支行申请贷款展期，经审批同意后，原告上饶银行股份有限公司信州支行与被告上饶市九鼎实业有限公司签订了一份贷款展期协议，协议第一条约定，展期借款金额为2亿元，期限1年，即从2018年5月21日起至2019年5月10日止，贷款展期后，原借款合同约定的借款期限变更为24个月，即从2017年5月22日起至2019年5月10日止，贷款展期后的贷款月利率为7.2‰，按月结息。协议第五条约定：大庆立天唐人创业城置业有限公司、童云峰、上海立天唐人投资集团有限公司同意贷款展期，原大庆立天唐人创业城置业有限公司提供的抵押物继续为该笔展期贷款提供抵押担保，上海立天唐人投资集团有限公司、童云峰为该笔展期贷款提供连带责任保证。现上述《流动资金借款合同》及《上饶银行贷款展期协议》均已到期，被告上饶市九鼎实业有限公司经原告上饶银行股份有限公司信州支行多次催促，仍未按时足额偿还贷款本息。截至2019年7月20日，被告上饶市九鼎实业有限公司共拖欠《流动资金借款合同》项下贷款本金2亿元，利息、罚息、复利4,907,653.48元，合计204,907,653.48元。被告上饶市九鼎实业有限公司未按时足额偿还贷款本息已构成根本违约。根据《流动资金借款合同》（合同编号01017177534号)的约定，原告上饶银行股份有限公司信州支行作为贷款人有权要求被告上饶市九鼎实业有限公司依据《流动资金借款合同》的约定立即偿还贷款本息并支付罚息、复利；根据相关担保合同的约定，各担保人应对所担保的贷款债权承担相应的担保责任。被告上饶市九鼎实业有限公司、童云峰、上海立天唐人投资集团有限公司、大庆立天唐人创业城置业有限公司共同辩称：1.被告对借款的相关事实和本金予以确认；２.针对原告主张截止至2019年7月20日的利息，被告要求原告提供具体的利息计算情况说明，被告对合同约定的本息计算方式没有异议，但原告没有对复利进行具体说明，被告无法核实。由于借款合同没有约定同时存在利息和复利的情况下，被告所偿还的资金应当优先偿付利息还是优先偿付复利，因此，被告认为历次偿还的资金应当优先抵冲正常利息，当期的正常利息抵冲完毕后，复利应当停止计算。原告上饶银行股份有限公司信州支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、原告上饶银行股份有限公司信州支行营业执照复印件、法人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；证据二、被告上饶市九鼎实业有限公司、上海立天唐人投资集团有限公司、大庆立天唐人创业城置业有限公司的营业执照复印件、组织机构代码证各一份、童云峰身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；证据三、《流动资金借款合同》（合同编号01017177534号）、《贷款展期申请书》、《贷款展期协议》、借款借据、《信贷业务出账通知书》、《电汇凭证》、《信贷系统贷款余额查询截屏》、利息计算明细各一份，证明原告与被告上饶市九鼎实业有限公司就贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等贷款要素达成一致；原告向被告上饶市九鼎实业有限公司发放贷款人民币2亿元，对被告上饶市九鼎实业有限公司享有债权，包括尚未归还的贷款本金2亿元及相应的利息、罚息、复利等；证据四、《上饶银行抵押合同》（合同编号01017177534-1号）、抵押物房产证及土地证复印件、不动产登记证明各一份，证明被告大庆立天唐人创业城置业有限公司为《流动资金借款合同》（合同编号01017177534号）项下债务提供抵押担保且已经依法办理登记手续，抵押权合法设立；被告大庆立天唐人创业城置业有限公司需向原告承担抵押担保责任；证据五、《上饶银行保证合同》（合同编号01017177534-2-1号）一份，证明被告童云峰为《流动资金借款合同》（合同编号01017177534号）项下债务提供连带责任保证；被告童云峰需向原告承担连带保证责任；证据六、《上饶银行保证合同》（合同编号01017177534-2-2号）一份，证明被告上海立天唐人投资集团有限公司为《流动资金借款合同》（合同编号01017177534号）项下债务提供连带责任保证；被告上海立天唐人投资集团有限公司需向原告承担连带保证责任；证据七、上饶市九鼎实业有限公司、上海立天唐人投资集团有限公司、大庆立天唐人创业城置业有限公司的股东会决议、董事会决议复印件各两份，证明被告上饶市九鼎实业有限公司股东对该公司在原告2亿元贷款一事已经过股东会通过，同意公司向原告申请贷款及申请贷款展期；被告上海立天唐人投资集团有限公司对该公司为被告上饶市九鼎实业有限公司在原告处的2亿元贷款一事已经过董事会及股东会通过，同意公司为该笔贷款及展期贷款做连带保证担保；被告大庆立天唐人创业城置业有限公司为被告上饶市九鼎实业有限公司在原告处的2亿元贷款一事已经过股东会通过，同意公司为该笔贷款及展期贷款做抵押担保。经质证，被告上饶市九鼎实业有限公司、童云峰、上海立天唐人投资集团有限公司、大庆立天唐人创业城置业有限公司对上述证据的真实性无异议，对流动资金借款合同约定的利息同答辩意见。因被告上饶市九鼎实业有限公司、童云峰、上海立天唐人投资集团有限公司、大庆立天唐人创业城置业有限公司对上述证据无异议，且前列证据均与本案具有关联性，本院予以确认。经审理查明，2017年5月22日，原告上饶银行股份有限公司信州支行作为乙方与被告上饶市九鼎实业有限公司作为甲方签订了合同编号为01017177534号的《上饶银行流动资金借款合同》，合同约定：本合同项下的借款用途为：购材料。第三条借款金额和期限。3.1本合同项下的借款金额为200,000,000元（大写:贰亿元）。3.2本合同项下的借款期限为一年，自2017年5月22日至2018年5月21日止。3.3实际提款日和还款日以双方办理的借据上所记载的日期为准。借款或借款出账凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准。第四条借款利率和计息。4.1本合同项下借款的月利率为7.68‰。自实际提款日起按日计息，按月付息，付息日为每月的20日。4.2本合同履行中如遇中国人民银行调整借款利率时，乙方无需通知甲方即有权依规定按乙方调整后的借款利率和方式计算利息。4.3罚息：甲方未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，乙方有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第五条还款计划。5.1甲方按照下列第1种方式归还本合同项下借款：（1）借款到期一次性偿还。第十四条双方约定的其他事项。14.1甲方如在贷款期内连续3个月未按时足额支付利息，乙方有权提前解除合同并要求甲方归还本合同项下的借款本息等相关费用，甲方自愿承担本合同约定的一切违约责任。同日，原告上饶银行股份有限公司信州支行与被告大庆立天唐人创业城置业有限公司签订了合同编号为01017177534-1号的《抵押合同》，约定被告大庆立天唐人创业城置业有限公司以其所有的位于大庆市让胡路区通运北路47号唐人生活广场B15-5号楼商业265、大庆市让胡路区和安东街112号唐人生活广场B14-5号楼商业33、大庆市让胡路区和安东街24号唐人生活广场B14-1号楼商业44的房产为被告上饶市九鼎实业有限公司的涉案借款提供抵押担保。抵押担保的范围为合同编号为01017177534的《上饶银行流动资金借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、签定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其他相关契税实现抵押债权的一切费用。合同签订后，上述抵押物在大庆市国土资源局办理了不动产抵押登记，以上房产的他项权利人均为原告上饶银行股份有限公司信州支行，他项权证号分别为：黑（2017）大庆市不动产证明第0011250号、黑（2017）大庆市不动产证明第0011249号、黑（2017）大庆市不动产证明第0011254号，被担保债权数额依次为8,400万元、4,200万元、7,400万元。同日，原告上饶银行股份有限公司信州支行与被告童云峰签订了合同编号为01017177534-2-1号的《保证合同》，约定被告童云峰为被告上饶市九鼎实业有限公司的涉案借款提供连带清偿责任，保证金额及范围为涉案借款合同借款本金2亿元及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，原告上饶银行股份有限公司信州支行与被告上海立天唐人投资集团有限公司签订了合同编号为01017177534-2-2号的《保证合同》，约定被告上海立天唐人投资集团有限公司为被告上饶市九鼎实业有限公司的涉案借款提供连带清偿责任，保证金额及范围为涉案借款合同借款本金2亿元及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。以上合同签订后，原告上饶银行股份有限公司信州支行于2017年6月1日向被告上饶市九鼎实业有限公司发放贷款2亿元，借款借据载明的贷款利率为月息7.2‰，借款到期日期为2018年5月21日。2018年5月21日，被告上饶市九鼎实业有限公司以资金周转紧张为由向原告上饶银行股份有限公司信州支行申请展期。同日，被告上饶市九鼎实业有限公司作为甲方、原告上饶银行股份有限公司信州支行作为乙方、被告大庆立天唐人创业城置业有限公司、上海立天唐人投资集团有限公司、童云峰作为丙方，三方共同签订《上饶银行贷款展期协议》，协议约定：第一条甲方根据原借款合同向乙方借款人民币贰亿元，应于2018年5月21日到期。截止2018年5月21日，甲方尚欠借款本金贰亿元，乙方同意对甲方所欠借款本金予以展期。第二条贷款展期期限为12个月，即从2018年5月21日起至2019年5月10日止。贷款展期后，原借款合同约定的借款期限变更为24个月，即从2017年5月22日起至2019年5月10日止。第三条贷款展期后的贷款利率按月利率7.2‰执行，按月结息。在贷款展期期限内，如遇利率调整，按中国人民银行的规定执行。第五条丙方同意贷款展期，并为原借款合同及本协议项下的债务继续提供担保，同时自愿承担下列义务：1.原借款有抵押或质押担保的，抵/质押人自愿继续承担抵/质押担保责任，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保险手续。2.原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起两年；若发生法律规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起两年。第七条除本协议约定之外，甲、乙、丙各方的其他权利、义务和有关事项仍按原借款合同约定的条款执行。第八条本协议为原借款合同的附件，自签订之日起生效。展期到期后，被告上饶市九鼎实业有限公司未归还本金，截止2019年8月30日，被告上饶市九鼎实业有限公司共付息33,796,000元。本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《上饶银行贷款展期协议》均为当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，且所涉抵押物已依法办理抵押登记，抵押权已设立，各方当事人均应依约全面履行义务。原告上饶银行股份有限公司信州支行依约发放了贷款，现涉案借款已到期，被告上饶市九鼎实业有限公司未按约还本付息构成违约，原告上饶银行股份有限公司信州支行要求其按照涉案合同的约定承担相应的责任，并要求被告大庆立天唐人创业城置业有限公司承担抵押担保责任以及要求被告童云峰、上海立天唐人投资集团有限公司承担连带责任保证有合同依据和法律依据，本院予以支持。对于原告上饶银行股份有限公司信州支行主张的抵押权，因涉案抵押财产的登记证明中均载明了“被担保主债权数额”，故抵押财产所担保的债权本金应以各自登记的“债权数额”为限，此外根据《抵押合同》的约定，被告大庆立天唐人创业城置业有限公司还应对上述借款本金所产生的相应利息、罚息、复利及实现债权的费用等承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，保证人童云峰、上海立天唐人投资集团有限公司在承担保证责任后，有权向主债务人上饶市九鼎实业有限公司追偿。综上，原告上饶银行股份有限公司信州支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告上饶市九鼎实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上饶银行股份有限公司信州支行借款本金2亿元及自2017年6月1日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息、复息（按照《流动资金借款合同》约定的标准计付，在支付利息时应扣除已付的33,796,000元）；二、若被告上饶市九鼎实业有限公司到期不履行本判决第一项确定的给付义务，原告上饶银行股份有限公司对被告大庆立天唐人创业城置业有限公司提供抵押的位于大庆市让胡路区通运北路47号唐人生活广场B15-5号楼商业265的房产〔他项权证号：黑（2017）大庆市不动产证明第0011250号〕拍卖、变卖或折价所得价款在8,400万元及其利息、罚息、复息范围内享有优先受偿权；对大庆市让胡路区和安东街112号唐人生活广场B14-5号楼商业33的房产〔他项权证号：黑（2017）大庆市不动产证明第0011249号〕拍卖、变卖或折价所得价款在4,200万元及其利息、罚息、复息范围内享有优先受偿权；对大庆市让胡路区和安东街24号唐人生活广场B14-1号楼商业44的房产〔他项权证号：黑（2017）大庆市不动产证明第0011254号〕拍卖、变卖或折价所得价款在7,400万元及其利息、罚息、复息范围内享有优先受偿权；三、被告童云峰、上海立天唐人投资集团有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告童云峰、上海立天唐人投资集团有限公司承担保证责任后，有权向被告上饶市九鼎实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,066,338元，由被告上饶市九鼎实业有限公司、童云峰、上海立天唐人投资集团有限公司、大庆立天唐人创业城置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 罗 玮审判员 周立峰审判员 李少琴二〇一九年十一月十一日书记员 林 炜