福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初2524号 原告：郑江扬，男，1981年9月3日出生，汉族，住福建省罗源县。 委托诉讼代理人：陈幼芳（系原告郑江扬母亲），女，住福建省罗源县。 被告：陈敏，男，1965年9月1日出生，汉族，住福建省连江县。 原告郑江扬与被告陈敏租赁合同纠纷一案于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑江扬、被告陈敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑江扬向本院提出诉讼请求：1.判令解除郑江扬与陈敏签订的《商铺租赁合同》；2.判令陈敏支付店面租金（自2019年8月13日起至搬离店面之日止以2300元／月计算，暂计至2019年10月10日为4446元）及电费488.34元、物业费193.43元、水费44.2元；3.判令陈敏归还位于罗源县凤山镇东外路16号东方××＃××号的店面。事实和理由：陈敏因做生意需要向郑江扬租赁其所有的位于罗源县凤山镇东外路16号东方××＃××号店面，双方于2017年6月11日签订《商铺租赁合同》。合同约定租赁期限为五年，第一阶段自2017年6月12日起至2020年6月13日，每月租金2300元，第二阶段自2020年6月12日起至2022年6月13日，每月租金随着市场行情或周边店面租金浮动递增。陈敏按合同约定租用店面，但自2019年8月12日起至今拖欠店面租金，违反了《商铺租赁合同》第九条第二款的规定。郑江扬多次催讨未果，遂诉至本院。 陈敏辩称：1.其并非恶意拖欠租金，2019年7月之前的租金均已交纳，8月份本应要交下一季度的租金，在与郑江扬商量能否先交1个月或降低租金时，郑江扬母亲直接报警了，公安部门向店铺下发了安全隐患整改通知书，郑江扬母亲还说要到法院起诉，陈敏才没有交租金；2.双方签订的租赁合同不合理，合同中对甲方的义务未做任何约定，都是霸王条款，存在被甲方随时赶走的隐患；3.同意解除租赁合同的前提是郑江扬应返还店面装修的费用。 本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，郑江扬（甲方）将其所有的坐落于罗源县凤山镇东外路16号东方××＃××号店面出租给陈敏（乙方），双方并签订《商铺租赁合同》。该合同约定：租期为5年，自2017年6月12日至2022年6月13日；每月租金2300元，租金按季支付，合同签订之日起7日内支付第一季度租金，其余为每季度开始第一天付款，先付租金后用房；本合同一经签署，乙方即应交纳无息押金5000元；自2017年6月12日起到2020年6月13日租期3年，每个月租金定为2300元（装修2个月免租），自2020年6月12日起到2022年6月13日租2年，每月租金随着市场行情或周边店面租金参考而浮动；乙方在租赁期内按照受甲方委托的物业管理公司《物业服务合同》的规定，交付当月物业服务费，水电费乙方须按照自来水公司、供电局收费标准支付；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收月租金每日1%的违约金，如拖欠租金或者其他费用累计达15天以上，视为乙方单方根本违约，甲方有权收回房屋，并不予退还乙方押金；合同还约定了其他条款。 合同签订后，陈敏向郑江扬支付押金5000元，郑江扬将店面交给陈敏使用。经双方当事人确认，陈敏租金支付至2019年8月12日，截至2019年10月10日结欠电费488.34元、物业费193.43元、水费44.2元。 本院认为，郑江扬与陈敏签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《商铺租赁合同》约定每季度第一天支付租金，即2019年8月13日应当支付8月13日至11月12日的租金，但陈敏未按约定支付租金，截至起诉之日其已拖欠租金24天，根据《商铺租赁合同》第九条第2款“如拖欠租金或者其他费用累计达15天以上，视为乙方单方根本违约，甲方有权收回房屋”的约定，郑江扬主张解除《商铺租赁合同》并要求陈敏归还案涉店面，有合同依据，本院予以支持。合同自通知到达对方时解除，郑江扬向本院起诉后，起诉状副本于2019年9月10日送达给陈敏，故《商铺租赁合同》于2019年9月10日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，陈敏至今未归还店面，案涉店面占用期间的费用仍可按照每月租金2300元计算。故郑江扬主张陈敏支付自2019年8月13日起至搬离店面之日止的租金（以2300元/月为基数）及电费488.34元、物业费193.43元、水费44.2元，有法律和合同依据，予以支持。陈敏辩称若解除租赁合同，郑江扬应返还店面装修的费用，但租赁合同解除系因陈敏的违约行为造成的，故其要求郑江扬返还店面装修费用，于理不合，不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、郑江扬与陈敏签订的《商铺租赁合同》于2019年9月10日解除； 二、陈敏应于本判决生效之日起十日内向郑江扬支付店面租金（自2019年8月12日起至搬离店面之日止，按2300元/月计算），以及电费488.34元、物业费193.43元、水费44.2元； 三、陈敏应于本判决生效之日起十日内向郑江扬归还位于福建省罗源县凤山镇东外路16号东方××＃××号的店面。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，减半收取计125元，由陈敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  汪 孟 二〇一九年十一月二十五日 法官助理  曾 芳 书 记 员  郑永珊 附： 本案依据的主要法律条文、执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4