广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初7480号 原告：曾少娟，女，1973年5月17日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告：刘敏方，男，1972年9月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：青天春，广西颂诚律师事务所律师。 被告:南宁市国凯实业有限责任公司，住所地南宁市金凯路**，统一社会信用代码9145010019832443XF。 法定代表人：张玉梅，董事长。 委托诉讼代理人：蒙旭军，广西谦行律师事务所律师。 原告曾少娟、刘敏方诉被告南宁市国凯实业有限责任公司(以下简称国凯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告曾少娟、刘敏方的共同委托诉讼代理人青天春，被告国凯公司的法定代表人张玉梅及委托诉讼代理人蒙旭军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾少娟、刘敏方向本院提出诉讼请求：1.判令国凯公司向原告曾少娟、刘敏方支付南宁市江南区XX路XX大道XX号楼XX号铺逾期报备案违约金149239.24元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告曾少娟、刘敏方与被告国凯公司于2004年9月25日签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：曾少娟、刘敏方购买国凯公司开发的南宁市江南区铺，建筑面积50.02平方米，购房价款总额为474227元。合同第八条约定：国凯公司（出卖人）应当在2005年3月30日前，将经验收合格的商品房交付使用；合同第十五条约定：出卖人应当在壹年内提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。合同签订后，两原告向被告交付了474227元购房款。双方签订的《商品房买卖合同》是合同当事人的真实意思表示，合法有效。双方在第15条中约定：出卖人应在取得《商品房销售许可证》1年内将办理权属登记的资料报送产权登记机关备案。由于在2005年2月6日后，须改办《商品房现售备案证明》，但出卖人一直没有向产权登记机关报送资料备案，而且也没有将情况告知买受人进行协商解决。由此，根据《商品房买卖合同》第8条约定，商品房交付的时间在2005年3月30日前，那么国凯公司履行报备合同的时间也应在2006年3月30日前完成，但国凯公司至今仍未为原告办理商品房现售备案证明，明显已经违约，应当支付逾期报备的违约金。根据前面所述，因必须另外办理报备登记手续，而原告对此根本不知道情况，更不知道被告报备义务的期限何时届满，责任由被告承担。由于原告房屋也在被征收范围，原告在本案只能提出由被告支付违约金的诉讼请求。违约金计算从交付房屋后1年的2006年3月31日起算，计至管理局停办相关业务的2014年11月11日止，逾期3147天，国凯公司应向原告支付违约金为：474227×万分之一×3147天=149239.24元。 被告国凯公司辩称：1.原告诉求的诉讼时效已超过法定期间。2013年9月16日，南宁市城乡建设委员会做出相关拆迁公告，将涉案房屋列入征收范围，南宁市住房管理局于2013年9月25日做出停止办理相关业务，被告已经履行了合同约定的义务。本案于9月25日诉讼时效开始计算，原告于2019年8月18日才起诉主张逾期违约金，超过了法定诉讼时效。本案与原告提交的相关案例案情不同，相关案例的违约金主张是在停止办理业务之前，本案逾期违约金在公告颁布之后，被告不需要再支付。2.在不涉及诉讼时效情况下，原告主张的违约金每天按总房款的万分之一无异议，但其主张的违约金计算的起始及结束时间是错误的，被告认为应只计算至2013年9月25日。 根据当事人的诉辩意见,归纳本案的争议焦点为：1.原告诉请是否超过诉讼时效？2.如原告诉请未超过诉讼时效，其主张的违约金数额、计算标准、计算起止日是否合理？ 当事人围绕原告诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年9月25日，原告曾少娟、刘敏方（买受人）与被告国凯公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告国凯公司开发的位于南宁市江南区铺，建筑面积50.02平方米，购房价款总额为474227元；合同第八条约定：南宁市国凯实业有限责任公司（出卖人）应当在2005年3月30日前，将经验收合格的商品房交付使用；合同第十五条约定：办理产权证费用由买受方支付，出卖人应当在商品房取得《商品房销售许可证》后壹年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。合同签订后，两原告向被告交付了474227元购房款。 另查明：南宁市中级人民法院在审理（2015）南市民一终字第1139号案件中，曾依职权去函南宁市住房保障和房产管理局，问询办理《商品房现售备案证明》和《商品房销售许可证》的条件是否有所区别?该局回复称“2005年2月6日，商品房销售许可事项由市法制办清理行政许可事项时列入取消范围，我局为符合条件的商品房项目发放《商品房销售许可证》，之后改为发放《商品房现售备案证明》，两者名称不同，但办理的条件和效力是一致的，不存在实质性区别”。 2013年9月16日,南宁市城乡建设委员会作出南建征预[2013]26号关于南宁糖业亭洪片区旧城改造项目国有土地上房屋征收预公告，亭洪路商业被列入征收范围的为2号、4号、6号、8号、10号、12号、21号。2013年9月25日，南宁市住房保障和房产管理局根据南宁市城乡建设委员会《关于南宁糖业亭洪片区旧城改造项目国有土地上房屋征收预公告》（南建征预[2013]26号）停止办理亭洪路商业2号、4号、6号、8号、10号、12号、21号房屋所有权登记和抵押权登记手续。2013年10月15日，南宁市城乡建设委员会再次来文《关于解除南糖片区旧改项目部分房屋暂停办理相关手续的通知》，即解除对亭洪路商业2号、4号、6号、8号、10号、12号房屋所有权登记及抵押权登记限制。2013年11月22日，南宁市人民政府作出南征[2013]33号关于对南宁糖业亭洪片区旧城改建项目实施房屋征收决定的公告。其中亭洪路商业被列入征收范围的房屋为2号、4号、6号、8号、10号、12号。2014年10月30日，南宁市城乡建设委员会作出南建函[2014]1313号关于明确南宁糖业亭洪片区旧城改建项目房屋征收范围的函，明确亭洪路商业的征收范围为2号、4号、6号、8号、10号、12号。2014年11月11日，南宁市住房保障和房产管理局根据南宁市城乡建设委员会来函（南征[2014]33号、南建函[2014]1313号）重新对上述门牌号楼栋进行房屋所有权登记和抵押权登记手续的限制，即停止受理上述门牌号楼栋的相关业务办理。 本院认为：原被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容亦未违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。 原告作为江南区亭洪路XX大道XX号楼一个铺面的业主，其所在的亭洪路商业大道有关业主与被告国凯公司在逾期报备违约金问题上自2003年开始就发生多起纠纷。基于有关案件已生效再审判决之认定，原告作为买受人在涉案合同第十五条中享有的请求被告按每逾期一天支付已付房款的万分之一作为违约金之权利，属于继续性债权，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告在发生权利被侵犯时应及时行使权利，否则不利于社会经济秩序的稳定。本案中，原告购买的铺面因被征收，已导致南宁市住房保障和房产管理局于2014年11月11日对涉案铺面停止受理相关业务的办理，被告国凯公司事实上已无法继续履行将应由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。原告主张的违约金应从2006年3年31日起计算至2014年11月11日止，该违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告至2019年9月4日才向本院提起诉讼，并无证据证明存在中止、中断或者延长诉讼时效的情形，应当为此承担已超过法定3年诉讼时效不利的后果。故被告国凯公司认为原告的诉请已超过诉讼时效的抗辩理由成立，本院予以支持。原告主张的逾期报备违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告曾少娟、刘敏方的全部诉讼请求。 案件受理费1643元，由原告曾少娟、刘敏方共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨长春 二〇一九年十一月二十日 书记员  韦绍锋 ——