宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0303民初3048号 原告:陕西信升达电子科技有限公司，住所地陕西省宝鸡市金台区同盟路**，统一社会信用代码：91610000061948225F。 法定代表人：王红礼，任总经理。 委托诉讼代理人：仵全林，系公司员工，特别授权代理。 被告：宝鸡市七兴商务咨询有限公司，住所地陕西省宝鸡市金台区群众路街道办事处北首岭社区**，统一社会信用代码：91610302MA6X90832U。 法定代表人：李军林，任总经理。 委托诉讼代理人：宋新成，宝鸡市金台区148法律服务所法律工作者，特别授权代理。 原告陕西信升达电子科技有限公司（以下简称陕西信升达公司）与被告宝鸡市七兴商务咨询有限公司（以下简称宝鸡七兴商务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西信升达公司的委托诉讼代理人仵全林、被告宝鸡七兴商务公司的委托诉讼代理人宋新成到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告陕西信升达公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即支付原告至起诉之日的租金5万元，并支付至起诉之日的违约金1437.92元（按央行同期贷款利率计算）；3.判令被告立即清空租赁房屋内的物品，并支付自起诉之日起至腾空之日的占用费用（每月6250元）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月24日补签《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告坐落于宝鸡市金台区同盟路中段3号院办公楼一层和院北排1#、5#、6#房，租赁期限为2018年4月1日至2020年3月31日，租金为人民币7.5万元一年，付款方式为按年支付。并约定，合同签订之日起5个工作日内一次性支付一年租金人民币7.5万元，次年租金于2019年3月31日前付清。截止2019年3月，被告仅支付原告5万元，剩余租金未支付。2019年3月，原告向被告发出催款通知，要求被告支付所欠租金并依合同约定如期支付第二年租金。被告接到通知后，至今一直未支付，但仍在使用原告房屋。原告认为，被告不支付房租系根本违约，致使合同目的无法实现，故诉至法院，请求依法判决。 原告陕西信升达公司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1.原告与宝鸡市金辉建设工程质量检测有限公司签订的《房屋租赁合同》、《合同补充协议》、宝鸡市城乡建设规划局会议纪要，证明原告作为涉案房屋的合法使用权人，有权租赁该房屋； 2.原、被告签订的《房屋租赁合同》，证明原、被告之间的房屋租赁关系，被告应当按照合同约定履行付款义务； 3.收据一张，证明被告于2018年9月7日向原告缴纳房租费5万元。 被告宝鸡七兴商务公司辩称，其与原告签订的《房屋租赁合同》是无效的，不存在解除的问题，因此被告也不应当支租赁费、违约金，只存在使用期间的占用问题。2019年3月，原、被告发生矛盾，被告明确表示要搬离，剩下的东西让原告自行处理，不存在继续使用房屋的问题。 被告为支持其辩解意见向本院提交了下列证据： 1.2019年3月6日被告向原告出具的告知书，证明双方在2019年3月出现矛盾； 2.治安案件调解协议书，证明双方因为房租费问题矛盾激化； 3.2019年6月3日原告第一次起诉的诉状一份，证明诉状中原告自述被告在2019年3月已经将大部分物品搬离，并表示不再租赁。 经当庭举证、质证，被告对原告提交的第二、三组证据真实性无异议，本院依法确认有效；对第一组证据真实性认可，证明目的不认可，认为房屋产权应当以不动产登记为准。因被告认可其真实性且该证据与本案有关联性，本院依法确认有效。原告对被告提交的证据无异议，本院对被告提交的第三组证据依法确认有效并在卷佐证，对被告提交的第一、二组证据，因与本案无关联性，本院不予认定。 根据双方当事人的陈述及上述证据的认定，本院查明以下事实： 原告陕西信升达公司与被告宝鸡七兴商务公司于2018年8月24日签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告的位于宝鸡市金台区同盟路中段3号院办公楼一层和院北排1#、5#、6#房屋，租赁期限为2018年4月1日至2020年3月31日，房屋租金为人民币7.5万元一年，付款方式为按年支付，合同签订后五个工作日内，被告一次性支付给原告一年房租，剩余第二年租金于2019年3月31日前付清。合同签订后，被告于2018年9月7日，向原告缴纳房租费5万元。2019年3月，原、被告因房屋租赁费产生矛盾，被告遂于当月将办公物品搬离，剩余大办公桌一张，占用租赁房屋中的一小间。 另查，根据《宝鸡市城乡建设规划局会议纪要》，涉案房屋产权归市质监站所有，由宝鸡城辉工程检测集团有限公司无偿使用。经宝鸡城辉工程检测集团有限公司授权宝鸡市金辉建设工程质量检测有限公司，由该公司以其名义将房屋出租给原告使用，租赁期限为2017年10月1日至2020年3月31日，并约定陕西信升达公司在实际使用完后，可以将空闲房屋对外转租。 庭审后本院对案涉租赁房屋进行现场核实，经查，被告租赁原告房屋共七间，其中包括两大间，五小间，被告办公桌现占用一小间，原告诉称的一大间现已租赁（已提交房屋租赁合同），其他房间现均由原告占有使用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原、被告于2018年8月24日签订《房屋租赁合同》，系被告在实际租赁使用房屋后补签的合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院依法确认有效。关于被告辩称原告无权出租，该合同无效的辩解意见，因原告向本院提供证据证明其为有转租权的承租人，故对被告的该辩解意见本院不予支持。关于原告要求解除该《房屋租赁合同》的诉讼请求，经查，双方因缴纳房租费问题在2019年3月产生矛盾，被告遂在2019年3月底搬离所租赁房屋，并向原告表示不再租赁，原告也明知被告不再租赁的意思表示，因此，原、被告所签订的《房屋租赁合同》在2019年3月底已丧失继续履行的合意，合同目的已无法实现，故该合同在2019年3月底已经双方合意自行解除，现已无解除的必要，故对该诉讼请求本院不予处理。关于原告主张要求被告支付至起诉之日的租金5万元，并支付按央行同期贷款利率计算至起诉之日的违约金1437.92元的诉讼请求，经查，原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月底自行解除，被告实际租用房屋的期间为2018年4月1日至2019年3月底，即被告应当支付原告一年的房屋租赁用，因被告已经支付5万元，故拖欠原告租金为2.5万元。根据双方合同第一十条违约责任第（四）项：“房屋租赁期间，乙方中途擅自退租的，乙方向甲方支付的租赁保证金不予退还，并赔偿甲方相应的损失”的约定，原告诉请要求按照央行同期贷款利率支付拖欠房租至起诉之日止的违约金的诉讼请求，应予支持。关于原告要求立即清空租赁房屋内的物品，并支付自起诉之日起至腾空之日的占用费用（每月6250元）的诉讼请求，经查，被告在搬离时未将全部物品带走，其所剩一张办公桌占用原告房屋一小间至今未腾空，被告在明确表示不再租赁并与原告解除合同的情形下继续占用原告房屋长达半年之久，虽被告辩称搬离时已明确表示不要办公桌，原告对此予以否认，被告未提供相应证据予以证实，故对被告的辩解意见不予支持，其应当立即清空所占用房屋并支付占用期间的占用费，对原告的该项诉讼请求予以支持。关于占用费的标准问题，经本院审查认为，被告租赁的房屋为两个大间五个小间，因双方签订合同时对七间房屋是作为一个整体进行租赁的，当庭原告诉请占用的计算标准为按间计算，故占用费的标准应为75000÷12÷7即每间每月893元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告宝鸡市七兴商务咨询有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告陕西信升达电子科技有限公司房屋租赁费2.5万元，并自2019年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付上述款项至2019年9月2日的违约金465.21元。 二、被告宝鸡市七兴商务咨询有限公司自本判决生效之日起三日内清空占用房屋，并自2019年4月1日起按照每月893元支付原告陕西信升达电子科技有限公司房屋占用费至腾空之日止。 三、驳回原告陕西信升达电子科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，被告应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1242元，减半收取621元，由被告宝鸡市七兴商务咨询有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 员  朱 兵 二〇一九年十一月二十日 法官助理  董璐瑶 书 记 员  董雅如