广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8420号原告：张春红，男，1979年7月29日出生，汉族，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：黄单，广东雄博律师事务所律师。被告：广东恒宝物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区宝华路133号恒宝华庭负二层、四层、五层、六层。法定代表人：孙国林，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨伟南，男，该司职员，联系地址。原告张春红与被告广东恒宝物业管理有限公司（以下简称：恒宝物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，由审判员邱思陵适用简易程序进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人黄单，被告委托诉讼代理人杨伟南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春红向本院起诉请求：1、确认原告与被告之间的物业服务合同于2018年12月5日解除。2、被告向原告退回水电费周转金2310元、物业服务费保证金23098.5元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告因承租广州捷骏房地产开发有限公司位于广州市荔湾区宝华路133号地库二层0068号商铺与被告签订了《恒宝广场商场物业服务合同》，同时向被告交纳了水电费周转金2310元以及物业服务费保证金23098.5元。后捷骏公司向广州市荔湾区人民法院起诉原告，法院以案号为（2019）粤0103民初2501号判决原告与捷骏公司之间的租赁合同于2018年12月5日解除，同时法院确认原告已于2018年12月5日撤场，涉案的0068号商铺已于2019年3月份另行出租。另被告以物业服务合同纠纷向法院提起（2019）粤0103民初2558号民事诉讼，诉请确认原、被告签订的《恒报广场商场物业服务合同》于2018年12月5日解除，并支付2018年11月至2018年12月5日的物业服务费及相关费用的。后原告及时向被告补交了2018年11月至2018年12月5日的物业服务费并缴纳了滞纳金及其它相关费用。综上，原被告之间的物业服务合同关系，双方已在255号案中确认于2018年12月5日解除，故此，在原告向被告支付全部的物业服务费，缴纳相应的滞纳金、水电费及相关费用后，对于原告缴纳的水电费周转金2310元、物业服务费保证金23098.5元被告应当即使退还原告，但时至本案起诉之日，被告仍未退还相应费用，原告特诉至法院。被告广东恒宝物业管理有限公司答辩：我方同意第一项的合同解除和合同解除时间的请求。不同意原告的其它诉讼请求。根据物业合同，原告是单方毁约，我方起诉至法院，经过庭审后原告根据我方诉请的金额交纳了相关费用，故是原告单方毁约在先，我方不同意退回相关的保证金、周转金。经审理查明：2018年5月18日，原告与案外人广州捷骏房地产开发有限公司（以下简称捷骏公司）签订《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》，约定捷骏公司将坐落在广州市荔湾区宝华路133号地库二层0068房的房屋出租给原告作商业用途使用，建筑面积153.99平方米，分摊共用建筑面积68.49平方米。租赁期限自2018年5月13日至2021年5月12日止。原告认识到并承认，恒宝广场由捷骏公司委托广东恒宝物业管理有限公司即被告，或其他物业管理公司提供物业管理服务；原告亦同意签署本合同时一并签订《恒宝广场商场物业服务合同》，接受被告或其他被委托向恒宝广场提供物业管理服务的机构的物业管理。该租赁合同自双方签字之日起生效等。租赁合同签订当日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《恒宝广场商场物业服务合同》，约定：恒宝广场商场第1座第地库二层第0068铺，建筑面积153.99平方米，套内面积85.5平方米。本合同为乙方与业主签订的《租赁合同》的从合同，其有效期限与《租赁合同》中约定的租赁期限一致，即自2018年5月13日至2021年5月12日止。本合同因《租赁合同》的解除或终止而终止；因《租赁合同》变更期限而相应变更期限，无须另行签署协议或通知。乙方须于本合同签订时一次性向甲方支付相当于3个月物业服务费，总额共人民币23098.5元作为物业服务保证金。乙方须于本合同签订时，一次性向甲方支付水电费周转金2310元人民币。合同期内，乙方未能依约按时支付物业服务费、水费、电费、油污处理费、赔偿金、滞纳金或其它费用中的任何一项的，逾期一日按拖欠金额千分之一（1‰）计付违约金；如逾期十五日缴付，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同并提请业主解除《租赁合同》，不予退还乙方的物业服务保证金、水电费周转金，并追究乙方的违约责任（第十一条第2点）。合同期满，如乙方缴清全部费用及其它一切应缴费用且无其它违约行为，甲方验收商铺完好无损后，乙方迁出商铺之日起45个工作日内，甲方将物业服务费保证金、水电费周转金无息退还给乙方。一切有关恒宝广场商场的管理规定是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，本合同未明确的事项应当依照该等规定履行，但如该等规定与本合同有冲突的内容，概以本合同的内容为准。本合同于2018年5月18日在广州市签订，即日起生效。上述合同签订后，原告接收并使用荔湾区宝华路133号地库二层0068房，同时向被告支付了物业服务保证金23098.5元、水电费周转金2310元。此后，原告依约向被告支付物业服务费等相关费用至2018年10月。另查明，2019年3月19日，恒宝物业公司因荔湾区宝华路133号地库二层0068房物业服务合同纠纷，向本院起诉张春红，请求解除恒宝物业公司与张春红之间签署的《恒宝广场商场物业服务合同》并要求张春红支付相关拖欠费用。2019年4月1日，张春红向恒宝物业公司支付了2018年11月至2018年12月5日的物业服务费8982.8元、2018年11月6日至2019年4月1日的物业服务费滞纳金1281.66元、2018年9月15日至2018年12月5日的电费1380.5元、水费141.9元和污水处理费57.4元。2019年4月4日，被告向本院提出撤诉申请，本院于同日作出（2019）粤0103民初2588号民事裁定书，准许广东恒宝物业管理有限公司撤回对被告张春红的起诉。2019年7月12日，本院作出（2019）粤0103民初2501号民事判决，认定张春红欠租和擅自撤场构成违约，判决捷骏公司与张春红签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》于2018年12月5日解除等。在该案中，捷骏公司的代理人当庭陈述案涉商铺已在2019年3月另行出租。该民事判决已发生法律效力。庭审中，双方确认《恒宝广场商场物业服务合同》解除时间为2018年12月5日。被告为证明向原告发出过缴费通知单，向本院提供了2018年11月、12月物业服务费付款通知单和2018年9月15日至2018年11月14日的水电费、污水费付款通知单、2018年11月、12月管理费及“灭四害”通知单签收表，其中11月签收表上“0068号铺”签收人为“车万**”，签收日期为11.1,12月签收表上“0068号铺”签收人为“吉铺”。原告对上述证据真实性不予确认，不确认收到被告核算的通知书。本院认为，原、被告签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。庭审中，双方确认《恒宝广场商场物业服务合同》解除时间为2018年12月5日，结合本院（2019）粤0103民初2501号民事判决，判决捷骏公司与张春红签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》于2018年12月5日解除的事实，本院确认《恒宝广场商场物业服务合同》于2018年12月5日解除。现原告诉请要求被告退还物业服务费保证金和水电周转金，被告以原告单方违约为由拒绝退还物业服务费保证金、水电周转金。本院对此认为，被告提交的证据不足以证明其曾有效通知原告清缴物业服务费、水电费等相关费用，且在被告向本院起诉原告要求解除物业服务合同，清付相关费用一案后，原告即向被告缴清了物业管理费等费用，并按物业服务合同约定的滞纳金标准向被告支付了滞纳金，已足以弥补被告的损失。况且本案为物业服务合同纠纷，在承租人已撤场的情形下，被告作为物业管理方可向案涉商铺的业主追讨物业管理费，不存在因商铺未能及时再次出租而存在物业管理费的损失问题。在被告的损失已经得到赔偿和弥补的情况下，被告再没收租赁保证金已无依据，故本院对原告要求被告退回物业服务费保证金、水电费周转金共计25408.5元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条的规定，判决如下：一、确认原告张春红与被告广东恒宝物业管理有限公司签订的《恒宝广场商场物业服务合同》于2018年12月5日解除。二，自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东恒宝物业管理有限公司向原告张春红退还物业服务费保证金23098.50元、水电费周转金2310元，共计25408.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费218元，由被告广东恒宝物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇一九年十一月十五日书记员  吴 帆卢健华