湖南省湘潭市岳塘区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)湘0304民初2603号	原告：陈启国，男，1965年2月2日出生，汉族。	委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。	被告：邹贤德，男，1970年12月31日出生，汉族。	第三人：湖南众一房地产开发有限公司破产管理人，住所地湘潭市岳塘区芙蓉路66号金侨尚东区D单元9层。	负责人：成戍平，破产管理人正代表。	委托诉讼代理人：张玲，湖南同升律师事务所律师。	原告陈启国与被告邹贤德、第三人湖南众一房地产开发有限公司破产管理人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告陈启国的委托诉讼代理人李志伟，被告邹贤德、第三人湖南众一房地产开发有限公司破产管理人的委托诉讼代理人张玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告陈启国向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的个人房屋转让协议书；2、被告立即腾出房屋、车库并交付给原告，并配合原告办理房屋、车库产权变更手续（解除、撤销被告与第三人签订的销售合同，解除、注销被告与第三人的备案登记）。事实与理由：原告2006年在第三人处购买了岳塘区长塘村境内通苑家园小区第8栋3单元305号房屋及车库，第三人交付房屋给原告后，因相关手续不完善，该房权属证书一直未办理。2014年12月31日，原、被告签订《个人房屋转让协议书》，约定原告将此房及车库作价70万元转让给被告，被告在2015年1月15日前一次性付清全部购房款。合同签订后，原告即将房屋及车库腾空并交付给被告，并告知了第三人房屋买卖的事宜（第三人当时已经进入破产程序，告知的破产管理人）。第三人基于原告与被告的转让关系，于2015年1月23日以被告为购房人进行了销售备案。原告签订合同后将房屋交付给了被告，被告一直使用此房屋至今。但被告未按约定支付购房款。经多次催告、协商，2015年8月31日原、被告达成补充协议，约定被告每月支付违约金2万元至房款付清之日止。后原告一直催告被告支付房款，2016年2月28日被告向原告承诺在2016年6月30日前一次付清购房款，但被告未此承诺履行。经催告，2016年12月21日被告又向原告承诺，保证在2017年元月15日前付清房款，如未付清则把家具搬出、退房，但被告依然未按其承诺履行，只是在2017年3月17日支付了30万元。2017年4月24日，经协商，原告与被告签定《关于解决邹贤德违约拖欠陈启国购房款的协议》约定被告必须将剩余购房款40万元在2017年8月31日前全部付清，如果被告没有在约定的时间内付清所欠房款，原告收回该房屋及车库，被告在2017年9月10日前搬出，并结清物业、水电、燃气、收视等一切费用，将钥匙交还原告；原告验收后，被告在10天内配合原告到有关部门配合办理房屋及车库产权变更手续；协议同时对其他事项进行了约定。协议签订后，被告未按约定履行付款义务，仅在2017年8月24日支付10万元。原告认为，合同约定的付款时间为2015年1月15日，至今已将近三年，期间经原告长期、多次催告，被告都未按照约定和承诺履行付款义务，导致合同目的无法实现，被告的行为构成根本违约。同时，被告多次违反承诺、拒不支付购房款，符合双方约定的解除合同、退还房屋的条件。由于第三人已以被告为购房屋人进行销售备案，故应当配合解除、撤销第三人与被告的备案合同并注销备案登记。	原告陈启国为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：	1、原、被告身份证复印件,拟证明原、被告基本情况；	2、补充协议、车库买卖协议，拟证明原告于2006年在第三人处购买讼争房屋及车库；	3、个人房屋转让协议书，拟证明2014年12月23日，原告与被告签订房屋转让协议，约定将讼争房屋及车库作价70万元转让给被告，被告在2015年1月15日前一次性将房款付清；	4、补充协议，拟证明因被告多次违约未付房款，双方约定于2015年8月31日以前全部还清，后被告又违约，原、被告于2015年8月31日签订补充协议约定被告每月支付违约金2万元；	5、承诺书，拟证明被告在2016年2月28日承诺在2016年6月30日前付清全部房款；	6、保证书，拟证明被告在2016年12月21日保证，如未在2017年元月15日前付清房款，则承诺把家具搬出、退房；	7、关于解决邹贤德违约拖欠陈启国购房款的协议，拟证明2017年4月24日，原、被告约定，被告须在2017年8月31日付清剩余购房款40万元，未按约定付清则在2017年9月10日前搬出，并结清物业、水电、燃气、收视等产生的一起费用，将钥匙交还原告。原告验收后，被告必须在10天内配合原告到有关部门办理房屋及车库产权变更手续；	8、查询单，拟证明讼争房屋现备案在被告名下。	被告邹贤德辩称：对原告的诉讼请求没有意见。	被告邹贤德未向法庭提供证据。	第三人辩称：原告在第三人处申请变更房屋登记至被告名下是其真实意思，并承诺承担一切法律责任。	第三人为证实其答辩意见，向法庭提供如下证据：	9、陈启国本人签名的变更房屋登记的申请，拟证明陈启国的变更房屋登记的申请是其真实意思表示，其本人承诺承担由此产生的法律责任；房屋买卖合同中是8栋3单元，电子合同备案的对应的是8栋4单元的复式楼。	以上证据经原、被告、第三人当庭质证，被告对原告提供的证据质证认为：对1-8无异议。	第三人对原告提供的证据质证认为：对1-8无异议。	原告对第三人提供的证据质证认为：对证据9无异议。	被告对第三人提供的证据质证认为：对证据9无异议。	本院对原告提供的证据经审查，对证据1-9的真实性、合法性、关联性本院予以认定，可以作为认定案件事实的依据。	根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：	2006年8月8日，原告陈启国与湖南众一房地产开发有限公司签订《车库买卖协议》，购买通苑佳园小区停车库8栋12号的车库（车库面积24.19平方米）。2006年12月2日，原告与湖南众一房地产开发有限公司签订《湘潭市商品房买卖合同》，购买位于岳塘区长塘村通苑家园小区第8栋3单元305号房屋，湖南众一房地产开发有限公司交付房屋及车库给原告后，因相关手续不完善，产权证书一直未办理。	2014年12月31日，原、被告双方签订《个人房屋转让协议书》，约定原告将上述房屋及车库作价70万元转让给被告，被告在2015年1月15日前一次性付清全部购房款。合同签订后，原告即将房屋及车库腾空并交付给被告，并告知了第三人房屋买卖的事宜（湖南众一房地产开发有限公司当时已经进入破产程序）。第三人基于原告与被告的转让关系，于2015年1月23日以被告为购房人进行了预售登记备案（通苑佳园住宅小区长新路通苑佳园8栋4单元0330305复式楼室）。被告一直使用此房屋至今。但被告未按约定按时支付购房款。	2015年8月31日，原、被告达成补充协议，约定被告每月支付原告违约金2万元至房款付清之日止，但被告一直未支付违约金。	2016年2月28日，被告向原告出具承诺书，承诺在2016年6月30日前一次付清购房款70万元，但被告未此承诺履行。经原告催告，2016年12月21日，被告又向原告出具保证书，保证在2017年元月15日前付清房款，如未付清则把家具搬出、退房，但被告依然未按其承诺履行，只是在2017年3月17日支付了原告30万元。	2017年4月24日，经原、被告协商，双方签定《关于解决邹贤德违约拖欠陈启国购房款的协议》，约定被告必须将剩余购房款40万元在2017年8月31日前全部付清，如果被告没有在约定的时间内付清所欠房款，原告收回该房屋及车库，被告在2017年9月10日前搬出，并结清物业、水电、燃气、收视等一切费用，将钥匙交还原告；原告验收后，被告在10天内配合原告到有关部门配合办理房屋及车库产权变更手续；协议同时对其他事项进行了约定。但协议签订后，被告未按约定履行付款义务，仅在2017年8月24日支付原告10万元。	本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告诉请解除原、被告签订的个人房屋转让协议书，经查，原告向被告交付房屋后，被告一直长期拖欠原告购房款未予支付，其行为构成根本性违约，对该项诉讼请求本院予以支持。原告诉请被告立即腾出房屋、车库并交付给原告，并配合原告办理房屋、车库产权变更手续（解除、撤销被告与第三人签订的销售合同，解除、注销被告与第三人的备案登记），经查，原告未提供被告与第三人签订的销售合同，根据合同相对性原则，原告诉请解除被告与第三人签订的销售合同本院不予支持，而涉案房屋现备案登记在被告名下，且被告与第三人对此并无异议，故被告有义务配合原告办理房屋、车库产权变更手续及注销备案登记手续。	根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：	一、解除原、被告之间于2014年12月31日签订的《个人房屋转让协议书》；	二、被告邹贤德在本判决生效之日起十五日内腾出位于岳塘区长塘村通苑家园小区第8栋3单元305号房屋、通苑佳园小区停车库8栋12号的车库并交付给原告陈启国；	三、被告邹贤德在本判决生效之日起十五日内配合原告陈启国办理房屋、车库产权变更手续，并与第三人湖南众一房地产开发有限公司破产管理人共同向产权管理部门申请办理撤销（注销）在被告名下的合同编号20150123A20F8D163394的销售合同备案；	四、驳回原告陈启国的其他诉讼请求。	本案案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告邹贤德负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。	审 判 员  赖浩翔	二〇一八年一月二十二日	代理书记员  欧阳军