安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1221民初8951号 原告：郭慧，女，1985年12月14日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：临泉县众诚电器服务有限公司，统一社会信用代码91341221MA2T45A73B(1-1),住所地安徽省阜阳市临泉县城南街道办光明路与四化路交叉口金谷百盛商场。 法定代表人：马红艳。 委托诉讼代理人：李子宽，安徽志豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马后清，安徽志豪律师事务所律师。 原告郭慧与被告临泉县众诚电器服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告郭慧，被告临泉县众诚电器服务有限公司委托诉讼代理人马后清，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭慧向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年12月2日签订的租赁合同；2、判令被告返还原告货款10000元并向原告支付违约金50000元，合计60000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告整体承租临泉县金谷百盛一层用于经营“五星电器临泉旗舰店”，2018年12月2日，原被告签订租赁合同，被告将“五星电器临泉旗舰店”中约25平方米的场地租赁给原告经营数码产品，租赁期限自2108年12月1日至2019年11月30日；租金支付方式为被告从原告经营款中扣除销售额的16%作为租赁费，重大节日根据活动力度会给予一定让扣；被告于第二月15日前把当月货款结算给原告。合同还约定,被告承诺具有租赁金谷百盛商场房产物业的合法权利，受让方在租赁期间内继续与原告履行租赁合同，自被告向原告发出房产转让、出售书面通知后，原告按照合同约定条款向受让方支付租赁等费用。租赁期间，被告不得单方无故提前终止合同，否则被告除退还原告保证金外并赔偿原告违约金五万元整。合同签订后，原告按照约定经营数码产品，但2019年7月1日，被告突然关闭大门，原告货物积压商场，至今无法营业。被告拖欠原告货款10000元没有付清。被告行为违反合同约定给原告造成巨大经济损失，经交涉无果，原告起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告临泉县众诚电器服务有限公司辩称：原被告签订《租赁合同》是事实，但原告诉称内容与客观事实不符。一、被告并非无故单方提前终止合同，也不是被告故意封锁商场，而是另案被告临泉县长途客运站与安徽华旺贸易有限公司对商场侵权造成的。被告也是受害者，被告已就临泉县长途客运站及安徽华旺贸易有限公司的侵权行为诉至法院，案件正在审理。原告不能正常经营系另案被告侵权行为造成的，被告从临泉县长途客运站手中承租商场，被告全面履行自己的义务，没有任何违约行为。临泉县长途客运站将商场租赁给了安徽华旺贸易有限公司，他们私自封锁商场并对商场的装修与经营场所进行破坏，并非被告无故不履行合同，被告欲履行合同但事实上不能。基于原被告签订的租赁合同及案件事实、证据，不能认定被告无故违约。本案认定事实与判决需以（2019）皖1221民初8031号案件判决结果为依据，否则容易激化矛盾，于被告利益明显不利。二、原告对于另案被告侵权导致原被告无法继续经营的事实是明知的，不能将原告不能经营的过错归咎于原告。三、原告诉求货款数额有误，被告欠原告2019年6月份经营货款12785元，被告已经通过公司股东李云龙两笔支付原告7785元，仅余下5000元未付。被告认为原告诉求缺乏事实依据，被告恳请中止本案，待被告起诉的另案判决后，再行审理。 经审理查明：2018年9月22日，被告临泉县众诚电器服务有限公司与安徽金谷商贸有限公司签订《临泉金谷百盛租赁合同》，安徽金谷商贸有限公司将其承租临泉县长途客运站的临泉县光明路与四化路交叉口金谷百盛商场一楼整层租赁给了被告临泉县众诚电器服务有限公司，租赁期限2019年1月1日至2023年12月31日。2018年9月23日，临泉县众诚电器服务有限公司与安徽金谷商贸有限公司、临泉县长途客运站签订《三方合同补充协议》，临泉县长途客运站对被告与安徽金谷商贸有限公司《临泉金谷百盛租赁合同》约定的内容予以认可。2018年12月2日，被告临泉县众诚电器服务有限公司与原告郭慧签订《五星电器临泉旗舰店租赁合同》。合同约定，原告租赁被告承租的金谷百盛商场一楼场地约25平方米，用于经营数码产品；租赁期限自2018年12月1日起至2019年11月30日止，被告从原告经营货款中扣除销售额的16%作为租赁费用，重大节日根据活动力度给予一定让扣，被告于第二月15日前把当月货款结算给原告；租赁期间，被告不得单方无故提前终止合同，否则被告除退还原告保证金外并赔偿原告违约金伍万元整。合同签订后，原被告履行合同义务，原告正常营业。2019年7月1日临泉县金谷百盛商场一楼大门被他人强制关闭，原告无法继续经营。2019年9月2日被告临泉县众诚电器服务有限公司将临泉县长途客运站、安徽华旺贸易有限公司诉至法院，临泉县人民法院当天以侵权责任纠纷案由受理了该案。被告临泉县众诚电器服务有限公司在起诉书中称，自2019年7月1日以来，其租赁的经营场所临泉县金谷百盛商场一楼被临泉县长途客运站和被告安徽华旺贸易有限公司强行锁门、断电，该经营场所一直处于停业状态，至今仍然无法正常经营。目前,被告尚欠原告销售货款人民币5000元没有返还。 本院认为，原告郭慧与被告临泉县众诚电器服务有限公司2018年12月2日签订的《五星电器临泉旗舰店租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己义务。被告占有原告的销售货款，扣除租赁费用后理应返还原告。被告承租的临泉县金谷百盛商场一楼大门自2019年7月1日以来被他人强制关闭，原告经营活动无法进行，合同目的无法实现。原告要求解除原被告签订的租赁合同、追回货款的诉讼请求，本院应予支持。 被告已就金谷百盛商场一楼被他人强制关闭导致停业向法院提起侵权责任诉讼，目前法院正在审理，被告是否构成“无故提前终止合同”，事实待定，原告没有证据证明被告已构成“无故提前终止合同”，依照法律规定，原告请求判令被告承担违约责任，本院暂不审理。待被告起诉的侵权责任纠纷案件审结后，原告可持该案判决结果另案诉讼。原告无法继续经营的事实已客观存在，原告起诉要求解除合同、追回货款，本院应予审理，被告申请中止本案的审理，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下： 一、解除原告郭慧与被告临泉县众诚电器服务有限公司2018年12月2日签订的《五星电器临泉旗舰店租赁合同》； 二、被告临泉县众诚电器服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭慧货款5000元； 三、驳回原告郭慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费650元，由原告郭慧500元，被告临泉县众诚电器服务有限公司负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇一九年十一月二十八日 书记员 余文凤 附：判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。第九依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立第合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。