安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初7987号 原告：芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区弋江北路飞马旅游广场，统一社会信用代码9134020056216033X3。 法定代表人：翟笃胜，执行董事。 委托诉讼代理人：王飞，安徽银佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏娟娟，安徽银佳律师事务所律师。 被告：李爽，男，汉族，1991年12月1日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：陈伟，男，住安徽省芜湖市镜湖区，由芜湖市镜湖区光华星城社区居民委员会推荐。 原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司（以下简称欧亚达公司）诉被告李爽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧亚达公司的委托诉讼代理人夏娟娟、被告李爽及其委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧亚达公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除欧亚达公司与李爽签订的《卖场租赁合同》；2、判令李爽腾空其租赁的A2-20/21号铺位；3、判令李爽支付至实际腾空之日止拖欠的租金、物业费、电费等费用共计91645.41元（暂计算至2019年5月31日欠租87859.11元和截止于2019年2月28日欠电费3786.3元）；4、判令李爽以拖欠的91645.41元为基数按照日万分之三的标准支付违约金（自每期逾期之日起至实际给付之日止），欧亚达公司当庭变更第四项诉讼请求为以91645.41元为基数按照日万分之三的标准支付自2019年6月21日起至实际给付之日止的违约金。事实和理由：2017年6月1日起，李爽开始承租欧亚达公司所有的贰楼编号为A2-20/21号铺位（租赁面积219.06平方米）从事商业经营，每月租金13144元，物业服务费每月2191元，实行先付费后使用的原则。合同到期后，双方又于2018年5月18日续签《卖场租赁合同》，租期自2018年6月1日至2019年5月30日止。合同第三章第一条约定“乙方以每三个月为一个周期按计租面积支付租金，每一月租金为13144元，租金支付实行先付费后使用的原则”，第二条约定“乙方以四个月为一个周期按计租面枳支付物业服务费，物业服务费单价为10元/平方米/月，每个月物业服务费2191元，物业服务费按租金支付方式及时间同时支付”，第七条约定“乙方经营过程中产生的电费根据实际用电量及现行单价由甲方代收代付，乙方须每月25前缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权按照本合同第九章第一条的约定追究乙方违约责任”，以及第九章第一条约定“乙方未按时缴纳租金、物业服务费、税费、电费等费用的，每逾一日，甲方按未缴纳金额的万分之三向乙方收取违约金并有权暂停向乙方返款”。经统计，李爽截止于2019年5月31日拖欠租金87859.11元，截止于2019年2月28日拖欠电费3786.3元。李爽的行为已经构成根本违约，应当按照合同的约定及时支付上述款项及承担违约责任。 李爽辩称：1、答辩人于2019年1月申请退场，但因双方对租金、质保金等问题未能协商妥当，李爽一直未能腾空房屋，故被答辩人主张的租金应扣除2019年1月至5月31日的租金及质保金28000元；2、被答辩人存在严重的违法行为，造成整个家居商场濒临倒闭歇业，导致答辩人自2018年年底起无法正常经营，损失惨重，请求驳回被答辩人的全部诉讼请求。 根据当事人陈述和双方提交的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日起，李爽开始承租欧亚达公司所有的贰楼编号为A2-20/21号铺位从事经营，双方签订《卖场租赁合同》。合同约定租期自2017年6月1日至2018年5月30日止，每月租金13144元，按季支付租金，实行先付费后使用的原则，首期租金在签订租赁合同当日付清，其后各期租金于当期起始日的5日前将当期租金一次性付清，合同期限内租金交三免一。物业服务费每月2191元，支付时间及方式同租金。李爽支付履约保证金1.3万元、商品质量保证金1.5万元。合同第九章第一条约定，乙方（李爽）未按时交纳租金、物业服务费、税费、电费、空调服务费等费用的，每逾一日，甲方按未缴纳金额的万分之三向乙方收取违约金并有权暂停向乙方返款。如超过20日仍未缴清，甲方有权终止本合同和停止物业服务。同时乙方未按时缴纳电费，逾期超过20日的，甲方有权暂停乙方用电，由此造成的损失由乙方自行承担。合同到期后，双方续签《卖场租赁合同》，租期自2018年6月1日至2019年5月30日止，其他约定同前述合同内容。李爽陈述其2019年1月向欧亚达公司申请退场并终止经营，但因双方对租金、质保金等问题未能协商妥当，李爽一直未能腾空房屋。 本院认为，欧亚达公司与李爽签订的《卖场租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方签订的租赁合同至2019年5月30日期限届满，故欧亚达公司主张解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。租赁关系解除后，承租人应腾空并返还租赁房屋，故对欧亚达公司主张李爽腾空讼争房屋的诉讼请求本院予以支持。李爽使用租赁商铺，应当支付使用期间至实际腾空之日止的租金、物业费、电费，截至2019年5月31日，李爽欠付欧亚达公司各项费用共计91645.41元，李爽应当支付。李爽辩称租金应计算至2019年1月，本院认为其未能提供证据证明欧亚达公司已于2019年1月同意其退场，故对该辩称本院不予采纳。折抵履约保证金1.3万元、商品质量保证金1.5万元，李爽仍应支付63645.41元。欧亚达公司主张按日万分之三标准计算违约金，有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、解除芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司与李爽于2018年6月1日签订的《卖场租赁合同》； 二、李爽于本判决生效之日起十日内腾空并返还欧亚达正元家居店贰楼编号为A2-20/21号铺位； 三、李爽于本判决生效之日起十日内支付芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司租金及电费63645.41元； 四、李爽于本判决生效之日起十日内支付芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司以63645.41元为基数按照日万分之三的标准计算自2019年6月21日至实际给付之日止的违约金。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2290元，由芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司负担550元，李爽负担1740元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 林 艳 人民陪审员 王 慧 人民陪审员 杨 琴 二〇一九年十一月十二日 书 记 员 朱婷婷 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。