云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初3097号原告祝发连，女，1972年12月20日出生，汉族，云南省昭通市昭阳区人，初中文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人罗开勇，云南天外天（昭阳）律师事务所律师（特别授权）。委托代理人周志波，云南天外天（昭阳）律师事务所实习律师（特别授权）。被告邓啟仙，女，1975年11月21日出生，汉族，云南省鲁甸县人，住云南省昭通市昭阳区。原告祝发连与被告邓啟仙合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法组成合议庭于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告祝发连及其委托代理人罗开勇、周志波到庭参加了诉讼，被告邓啟仙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告祝发连向本院提出下列诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告邓啟仙向原告祝发连支付2019年3月13日至2020年3月13日的房屋租金共计人民币320680元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月12日，原告祝发连与被告邓啟仙签订房屋转租合同，约定原告祝发连将其向房东张洪芳承租的位于昭通市昭阳区房屋门面一至五楼转租给被告邓啟仙，房屋转租承诺约定:“租房时间至2020年3月13日，期间租金以祝发连与房东张洪芳签订的租房协议和补充协议为准”。合同签订后，被告邓啟仙支付了2018年3月-2019年3月的租金，但2019年3月-2020年3月租金支付期限届满，原告多次向被告催要租金，但被告邓啟仙推诿搪塞，拒不向原告祝发莲支付租金，至今已逾期两个多月。综上所述，被告邓啟仙拒不支付租金，并多次推诿的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益，万般无奈之下，特向贵院起诉，望贵院支持原告的全部诉讼请求为谢!被告邓啟仙未进行答辩。原告祝发连针对其诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：一、《身份证》原件1份，证明原告的诉讼主体资格。二、《租房协议》、《补充协议》复印件各1份，证明原告租赁给被告邓啟仙商铺是原告向张洪芳租赁的。三、《房屋转租承诺》原件1份，证明原告租赁给被告邓啟仙商铺的租金是按照原告与张洪芳约定的租金金额租赁的。四、《手机信息截图》打印件1份（提交手机1部），证明原告将房屋转租给邓啟仙后，邓啟仙向房东张洪芳支付了房租，房东张洪芳是知道转租这件事情的，被告邓啟仙向原告支付了2018年3月13日至2019年3月12日的房租，2019年3月13日至2020年3月12日的房租被告邓啟仙至今未支付房东张洪芳，也未支付给我方。被告邓啟仙未到庭应诉，视为放弃对上述证据材料进行质证的权利。被告邓啟仙未向本院提交证据材料。在本案的审理过程中，本院依原告祝发连申请，向（2019）云0602民初2540号案件调取了原告祝发连与该案原告张洪芳签订的《租房协议》、《补充协议》原件各1份。经质证，原告祝发莲对上述证据材料发表了如下质证意见：没有意见，与我方提交的复印件是一致的，证明转租给邓啟仙的房屋是原告向张洪芳依法承租的。被告邓啟仙未到庭应诉，视为放弃对上述证据材料进行质证的权利。根据庭审及举证，本院认为，原告祝发连提交的第一组证据系公安机关制作，具有真实性、合法性，能够证明原告祝发连基本身份信息及其诉讼主体资格，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第二组证据虽系复印件，但是与本院依原告祝发连申请，向（2019）云0602民初2540号案件调取的原告祝发连与该案原告张洪芳签订的《租房协议》、《补充协议》原件各1份相一致，能够证明张洪芳系昭通市昭阳区权利人，原告祝发莲于2010年1月13日与张洪芳签订《租房协议》、于2017年5月18日签订《补充协议》的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第三组证据系原件，能够证明2018年2月12日，原告祝发莲与被告邓啟仙就昭通市昭阳区签订《房屋转租承诺》的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。根据庭审和举证，本院确认如下法律事实：张洪芳系昭通市昭阳区权利人。2010年1月13日，原告祝发莲与张洪芳签订《租房协议》，约定：由原告祝发莲租赁昭通市昭阳区1栋1-5房屋，租赁期限为2010年3月13日至2020年3月13日；租金为：前3年（2010年至2013年）每年租金为人民币:166000元；2014年至2016年每年租金为人民币182600元；2017年至2019年每年租金为人民币200860元；2020年租金为人民币220946元。付款方式为每年3月13日前一次性付清。同时双方就权利义务、争议解决方式等进行了约定。2017年5月18日，原告祝发莲与张洪芳就昭通市昭阳区1栋1-5房屋的租赁事宜签订了《补充协议》，约定：1.2017年3月13日到2018年3年12日的租金为260680元；2.2018年3月13日到2019年3月12日的租金为300680元；3.2019年3月13日到2020年3月12日的租金为320680元。原告祝发莲与张洪芳签订上述协议后，使用并支付房租至2018年2月。2018年2月12日，原告祝发莲与被告邓啟仙签订了《房屋转租承诺》，约定原告祝发莲将自张洪芳处租赁的昭通市昭阳区房屋转租给被告邓啟仙，租赁时间自签订协议之日起至2020年3月13日止，房租以原告祝发莲与张洪芳签订的《租房协议》、《补充协议》为准。签订《房屋转租承诺》后，被告邓啟仙向原告祝发莲支付了2018年3月至2019年3月的房租300680元，2019年3月13日至2020年3月12日的租金320680元被告邓啟仙至今未支付。因被告邓啟仙未履行支付房屋的义务，2019年5月16日，原告祝发连以合同纠纷起诉来院，请求：一、请求人民法院依法判决被告邓啟仙向原告祝发连支付2019年3月13日至2020年3月13日的房屋租金共计人民币320680元。二、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告祝发连与被告邓啟仙之间的《房屋转租承诺》虽未经房东张洪芳同意，但是张洪芳自愿与原告祝发莲继续履行《租房协议》、《补充协议》，且知晓其收取的房租是被告邓啟仙支付给原告祝发莲后，原告祝发莲又依据双方签订的《租房协议》、《补充协议》支付给她的，因此，应视《房屋转租承诺》为有效协议，对原告祝发莲及被告邓啟仙均具有约束力。同时，原告祝发莲与被告邓啟仙签订的《房屋转租承诺》中，2018年3月-2019年3月的租赁协议内容化已经按照约定履行完毕，现被告邓啟仙继续使用原告祝发连租赁的、位于昭通市昭阳区的房屋，就有义务向原告祝发连支付房屋租金。根据原告祝发莲与被告邓啟仙的约定，租金按照原告祝发莲与张洪芳的约定进行计算。经查，在2017年5月18日原告祝发莲与张洪芳签订的《补充协议》中约定，2019年3月13日到2020年3月12日的租金为320680元。因此，对于原告祝发莲要求被告邓啟仙支付其房屋租金320680元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告祝发连主张由被告邓啟仙负担本案诉讼费的诉讼请求。本院认为，当事人进行民事诉讼依法应当按照法律规定交纳案件受理费，人民法院根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定予以收取并确定如何分担。所以，当事人之间如何分担案件受理费，并不属于双方之间存在争议的民事法律关系范畴。因此，对于原告祝发连的此部分诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第七十五条第一款“人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”之规定，判决如下：一、由被告邓啟仙自本判决生效之日起15日内一次性支付原告祝发连租金320680元。二、驳回原告祝发连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期债务利息的计算时间为应付款项的到期之日起至全款付清之日止。案件受理费6110元，由被告邓啟仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王 燕人民陪审员  龚声文人民陪审员  王宗碧二〇一九年十一月三十日书 记 员  李 霄