黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0104民初5167号 原告：李增印，男，1957年9月5日出生，汉族，哈尔滨信昌建筑公司退休职员，住所地哈尔滨市道外区。 委托诉讼代理人：吕鑫，黑龙江鼎凡律师事务所律师。 被告：任敬海，男，1944年9月15日出生，汉族，住所地哈尔滨市道外区新村街**。 被告：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街**。 法定代表人：孔亮，职务董事长。 委托诉讼代理人：曹然，黑龙江五洲律师事务所律师。 原告李增印与被告任敬海、哈尔滨好民居建设投资发展有限公司（以下简称好民居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李增印及其委托诉讼代理人吕鑫，被告好民居公司的委托诉讼代理人曹然到庭参加诉讼。被告任敬海经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 李增印向本院提出诉讼请求：1.请求判令任敬海、好民居公司协助李增印办理位于哈尔滨市道外区陶瓷小区F6栋3单元6层1号房屋的产权证书；2.本案诉讼费用由任敬海、好民居公司承担。事实和理由：任敬海于1987年6月20日向李增印出具证明一份，双方协商涉案土地的拨地费及管理费由李增印缴纳，任敬海同意配合李增印办理更名。后2001年李增印因该处土地违建超出9米，李增印依法缴纳了罚款451元及工本费18元。2010年该处房屋拆迁，好民居公司与李增印签订房屋拆迁补偿协议，协议约定房屋安置地点为陶瓷小区。李增印向开发商好民居公司缴纳产权调换房屋购房款278249.60元，好民居公司付给李增印搬迁补助费1058.40元、室内装修装饰补偿费、提前搬迁奖励、私建房屋补偿金合计55362.4元。冲抵购房款后李增印实际向好民居公司缴纳共计222887.20元。后该笔购房款由李增印于2010年6月4日以现金方式缴纳至开发商好民居公司并由其开具结算票据。同时，该房屋拆迁之际，哈尔滨市道外区黎华街道办事处港务局社区曾出具《证明》一份，证明李增印始终居住在道外区港湾街5号。自该房屋入住后，李增印持续缴纳供热费用及水电费等。现因办理房产证过程中，房产部门以土地备案名称并非李增印为由无法为李增印办理房产证，李增印无奈诉至法院。李增印认为，建设该房屋的土地各项费用均由李增印缴纳，李增印还因拆迁行为补交了超出面积的房屋款项，任敬海也已经出具书面材料认可该房屋由李增印所有，且全部购房款均由李增印缴纳，无论从事实还是法律上均应认定，位于哈尔滨市道外区港湾路**陶瓷小区********房屋依法应由李增印所有，任敬海、好民居公司有义务协助李增印办理房屋产权证书。综上，李增印为维护自身合法权益，特此依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定诉至贵院，望贵院依法予以支持！ 好民居公司辩称，原拆迁房屋所有权人是李增印还是任敬海，如果房屋原所有权人可以确认为李增印，好民居公司同意配合办理房屋产权证书。 任敬海未出庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.李增印举示的证据一哈尔滨市城市规划管理局居民个人建造住宅建设许可证，好民居公司无异议，1986年任敬海取得了居民个人建造住宅的许可，本院予以采信。2.李增印举示的证据二证明，李增印举示了原件，为任敬海出具，能够证明1987年6月20日，任敬海出具证明，确认将港湾街新批地号由李增印建房居住的事实，本院予以采信。3.李增印举示的证据三收据两份，为原件，结合其他证据，能够证明1986年10月14日、1986年10月18日，李增印以任敬海的名义向哈尔滨市太平区城乡建设管理局交纳了建筑管理费及新拨土地的使用费，本院予以采信。4.李增印举示的证据四超建房屋9.2㎡的验收证明、罚没款收据两张，能够证明李增印实际建房过程中超过了批准建设的面积，并交纳了罚款予以保留，本院予以采信。5.李增印举示的证据五房屋拆迁补偿协议、证据六票据、证据七票据、证据八公证书，形成证据链条，能够证明李增印以任敬海的名义办理了房屋拆迁手续，并交纳了面积差价款，本院予以采信。6.李增印举示的证据九港务局社区出具的证明，证据十一户口簿，能证明李增印一致在道外区港湾街建造房屋内居住，并将户籍地址迁到该处，本院予以采信。7.李增印举示的证据十交费票据，能证明李增印实际使用回迁后的案涉房屋，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1986年，任敬海向原哈尔滨市太平区城乡规划建设管理局申请个人建造主张许可，哈尔滨市太平区城乡规划建设管理局下发（86）建字第698号哈尔滨市城市规划管理局居民个人艰涩会主张建设许可证，批准同意了任敬海申请个人建造住宅工程，批准建筑面积为30平方米。1986年10月14日、1986年10月18日，李增印向哈尔滨市太平区城乡规划建设管理局交纳了建筑管理费60元、拨地费180元，1987年6月20日，任敬海出具证明，内容为：我在港湾街新批地号一处，经同李增印协商，由李家建房居住，所交拨地费及管理费已由李增印支付，并同意办理更名。李增印在港湾街35号建造了39.2平方米住房一处，较准许建造房屋面积超出9.2平方米，2001年8月27日，李增印以任敬海的名义交纳了超面积建造罚款491元。李增印建造房屋后一直在此居住使用。2010年4月28日，哈尔滨市道外区黎华街道办事处港务局社区出具证明，证明辖区居民李增印常住道外区港湾街5号。2010年4月26日，李增印以任敬海名义与好民居公司签订房屋拆迁补偿协议，李增印以其建造的房屋置换陶瓷小区高层一处，经冲抵购房款核算后，李增印应向好民居公司交纳222887.26元。2010年5月5日，李增印出具声明书，李增印以任敬海的名义作为被拆迁人与拆迁人及拆迁承办单位签订《房屋拆迁补偿协议》，声明以李增印的名义选择产权调换的房屋，以李增印的名义领取应得的相关补偿款，并保证不发生纠纷，如发生纠纷由李增印付法律责任，该声明书经黑龙江省哈尔滨市太平公证处公证。2010年6月4日，李增印向好民居公司交纳222887.26元陶瓷小区增户型款，结算票据交款人写明：任敬海（李增印）。李增印回迁安置房屋具体坐落为陶瓷小区F6栋3单元601室，2013年1月31日，李增印以任敬海的名义向好民居公司交纳陶瓷补差款(F6-3-601）15550.40元，现该房屋由李增印居住使用，所交物业费、水费等交款人均为李增印。现涉案房屋已经符合办理产权登记手续的条件，可以办理产权初始登记。 本院认为，1986李增印与任敬海达成协议，任敬海同意李增印以任敬海名义建造哈尔滨市道外区海湾街5号房屋，所需的拨地费及管理费均由李增印支付。2010年4月26日，李增印以任敬海名义与好民居公司签订房屋拆迁补偿协议，所需房屋面积补差款等费用均由李增印交纳，案涉房屋现由李增印居住使用，李增印应为案涉房屋的实际权利人。现案涉房屋已经具备办证条件，好民居公司作为案涉房屋的开发公司，任敬海作为案涉房屋的登记所有人，均负有的协助李增印办理房屋所有权登记手续的义务，故对于李增印的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下，判决如下： 待本判决发生法律效力之日，任敬海、哈尔滨好民居建设投资发展有限公司立即协助李增印办理位于哈尔滨市道外区陶瓷小区F6栋3单元6层1号房屋的房屋权属证书。 案件受理费100元（李增印已预交），公告费560元（李增印已预交），由任敬海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审判长 盖    雪    莲 审判员 袁红人民陪审员沈显文 二〇一九年十一月二十五日 书记员 徐        旭