西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初6659号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。负责人:该分行行长。委托诉讼代理人：北京市尚衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：北京市尚衡（西安）律师事务所律师。被告：康玉梅，女，1973年4月2日出生。被告：郭勇，男，1973年8月12日出生。被告：高陵鼎和房地产开发有限公司。法定代表人：该公司总经理。委托诉讼代理人：该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告康玉梅、郭勇、高陵鼎和房地产开发有限公司（以下简称鼎和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告鼎和公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告康玉梅、郭勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告康玉梅、郭勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、宣告贷款到期，判令被告康玉梅、郭勇偿还借款本金92029.35元、利息2606.08元、罚息40.79元、复利52.92元，合计94729.14元（截止2017年3月21日）及2017年3月21日后至贷款本息还清之日新产生的利息、罚息、复利及原告为实现债权的全部费用；3、判令原告对高陵县昭慧东路东侧、西阎辅道南侧维也纳森林泊林城堡第2幢1单元11层B1104号抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告鼎和公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月10日，原告与被告康玉梅、郭勇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告康玉梅、郭勇向原告借款100000元，用于购买位于高陵县昭慧东路东侧、西阎辅道南侧维也纳森林泊林城堡第2幢1单元11层B1104号房产。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。当日，双方又签订《高陵县房地产抵押合同》，被告康玉梅、郭勇以购买的房产做了抵押。2011年2月15日被告康玉梅、郭勇与原告就上述抵押行为办理了抵押备案登记并领取预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明。原告与被告鼎和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，按照该合同约定被告鼎和公司应对上述债务承担连带保证责任。从2016年9月21日起被告康玉梅、郭勇再未偿还借款本息，经原告多次催收无果。被告康玉梅、郭勇未到庭答辩。被告鼎和公司承认原告在本案中主张的事实，但提出被告康玉梅、郭勇抵押房屋已取得他项权利证。根据最高额保证合同约定，该公司保证责任免除，故不同意承担保证责任。另外，该公司于2016年9月14日代被告康玉梅、郭勇偿还了1553.56元。本院经审理认定事实如下：被告康玉梅、郭勇系夫妻。2013年10月10日，原告与被告康玉梅、郭勇签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，约定被告康玉梅向原告借款100000元，用于购买位于高陵县昭慧东路东侧、西阎辅道南侧维也纳森林泊林城堡第2幢1单元11层B1104号房产，借款期限自2013年10月10日起至2033年10月10日止，还款方法为等额本息还款，被告康玉梅不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告康玉梅的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告康玉梅立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告康玉梅、郭勇以上述房屋为借款提供抵押担保。2011年6月6日，原告与被告鼎和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告鼎和公司对因购置座落于高陵县鹿苑镇田家村“维也纳森林”之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2011年6月6日至2016年6月5日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿伍仟万元，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2016年11月10日，原、被告办理了抵押登记取得房屋他项权证。2013年10月21日原告向被告康玉梅发放了贷款100000元，但被告康玉梅未按照合同约定还款，2016年9月14日被告鼎和公司代被告康玉梅向原告还款1553.56元。截止2017年3月21日被告康玉梅尚欠原告借款本金92029.35元、利息2606.08元、罚息40.79元、复利52.92元，合计94729.14元。庭审中，原告称其为实现债权的费用目前仅为诉讼费。上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、借款最高额保证合同、抵押合同、房屋他项权证、对账单、拖欠明细、结婚证复印件、结婚登记申请书，被告鼎和公司提供的个人贷款还款凭证及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告康玉梅、郭勇、鼎和公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告康玉梅逾期欠款不还，构成违约。原告有权要求按照合同约定解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告康玉梅清偿所欠全部借款本息。被告康玉梅、郭勇系夫妻关系，理由共同偿还夫妻关系存续期间所欠债务。被告康玉梅、郭勇以其房屋向原告提供了抵押担保，并已办理了房屋抵押登记，原告作为抵押权人有权向被告主张抵押权。被告康玉梅、郭勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求解除合同，被告康玉梅、郭勇偿还借款本金92029.35元、利息2606.08元、罚息40.79元、复利52.92元，合计94729.14元（截止2017年3月21日）及2017年3月22日起至贷款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求被告鼎和公司对上述债务承担连带保证责任之诉讼请求，因原告就被告康玉梅、郭勇抵押房产已取得房屋他项权证，保证期间已届满，被告鼎和公司不应再承担保证责任。故原告此项诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告康玉梅、郭勇2013年10月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除。二、被告康玉梅、郭勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金92029.35元、利息2606.08元、罚息40.79元、复利52.92元，合计94729.14元（截止2017年3月21日）及自2017年3月22日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。三、被告康玉梅、郭勇以其位于高陵县昭慧东路东侧维也纳森林泊林城堡2-1B-1104号房屋对上述债务向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对依法处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2168元，由被告康玉梅、郭勇负担（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告康玉梅、郭勇于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 张钅粟心审判员 任 惠 军审判员 李 静 宇二〇一八年一月十二日书记员 侯 馨 蕊