广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初4156号原告：深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地：深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心B栋6楼602室。法定代表人：钟岩，执行董事。委托诉讼代理人：韦金凤，该公司法务。被告：惠州市诚杰壹天地商业管理有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水白云二路198号一层。法定代表人：刘卓。原告深圳市大数云房网络科技有限公司（以下简称大数云房公司）诉被告惠州市诚杰壹天地商业管理有限公司（以下简称诚杰公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案。本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告大数云房公司的委托诉讼代理人韦金凤到庭参加诉讼。被告诚杰公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大数云房公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付佣金人民币195200元及利息（以12万元为基数，自2019年1月14日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际支付完毕为止，以75200元为基数，自2019年4月5日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际支付完毕为止）。2、请求判令被告承担本案诉讼费、查档费、保全费等费用。事实与理由：2018年5月24日，被告委托原告代理销售其开发经营的“诚杰壹天地”项目。被告与原告签署了《诚杰壹天地商业代理销售合同》，合同约定代理期限自2018年05月01日起至2018年10月31日止。后被告又于2018年11月1日向我司发出《诚杰壹天地分销代理续约函》，委托期限为2018年11月1日至2019年1月30日。合同约定现金奖的支付标准为:现金奖励40000元/套；佣金点数为：房屋实际成交总金额的6%-8%。现金奖结算条件为：客户足额支付定金并签订《认购书》进行结算；佣金结算条件：1、一次性付款的客户，购房者支付全部购房款，购房者签署《商品房买卖合同》；2、一次性分期付款，购房者支付50%房价款，购房者签署《商品房买卖合同》；3、购房者做按揭的，购房者支付首期款，签署《商品房买卖合同》，同时与银行签订《银行按揭合同》获得银行贷款批准。原告于2018年11月3日推介客户邱某某成功认购该项目1栋A022号房，成交价为1500000元；原告于2019年4月5日推介客户葉某某成功认购该项目商铺商业B088单位，成交价为940000元。原告的业务员确认上述两套涉案物业的现金奖共80000元，被告已以现金方式支付给原告业务员。截止目前，该两套涉案物业己达到结算佣金条件，但是被告尚未向原告付清该两套涉案物业佣金，共计人民币195200元。综上，由于被告拒绝支付佣金的行为严重损害了原告的合法利益。因此，原告现依法提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。原告大数云房公司为其陈述的事实提交如下证据：1、《诚杰壹天地商业代理销售合同》，诚杰壹天地分销代理续约函、佣金调整函；2、诚杰壹天地商业中心联动客户来访确认单；3、诚杰壹天地商业中心商品房认购书；4、收款收据、签购单、商品房买卖合同（客户邱某某）；5、收款收据、商品房买卖合同（客户叶某某）；6、委托收款授权书、银行流水（叶某某）、银行流水（邱某某）。被告诚杰公司未答辩亦未提交证据。经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。经审理查明：2018年5月24日，原告大数云房公司作为乙方与被告诚杰公司作为甲方签订《诚杰壹天地商业代理销售合同》，约定原告就被告开发经营或拥有的“诚杰壹天地”项目向被告推荐购买客户，合作期限自2018年5月1日至2018年10月30日，凡由原告销售团队接待的客户前往被告销售场所了解该项目相关情形或者实地察看该项目的，均确认为原告客户；凡原告客户，在2018年10月31日前成交，佣金点数统一按房屋实际成交总金额的6%标准结算，另计算考核佣金采取跳点方式进行结算，即开售之日起至2018年10月31日止，销售套数达到10套（含）以上20套（不含）以下，佣金按照商业实际成交金额的基础佣金标准增加1%进行结算；销售套数达到20套（含）及以上，佣金按照商业实际成交金额的基础佣金标准增加2%进行结算；转介成功的客户且完成顺利认购的，奖励现金40000元/套；在原告客户成功购买的情况下，被告向原告付该套成交物业的服务佣金（合同另有约定的除外），客户成功购买的界定标准为：①一次性付款的，购房者支付全部房价款，购房者签署《商品房买卖合同》；②一次性分期付款的，购房者支付50%房价款，购房者签署《商品房买卖合同》；③购房者做按揭的，购房者支付首期房价款（须符合按揭银行的首付要求），签署《商品房买卖合同》，收齐购房者贷款所需资料，同时与相关银行签订《银行按揭合同》获得银行贷款批准。被告应于收到经双方确认的成交结算单及原告提供的同代理佣金业务一致的合法有效发票后的5个工作日内支付服务佣金。合同附件一中确认被告指定确认人为张国勇。2018年10月16日，被告向诚杰壹天地商业中心所有联动合作公司发出《佣金调整函》，载明：“…2018年10月16日至2018年11月30日渠道佣金调整为8%+60000元（现金奖励）。以上结算条件与原签署的联动合同结算条件一致，在原签署联动合同的规定时间内，分月度到达相应的档位的，原成交的单位就全部按照相应档位进行结算。已经在低档位进行过结算的部分在达到相应高一档位时7个工作日内进行补差计算…”。2018年11月1日，被告向原告发出《诚杰壹天地分销代理续约函》，载明：“…由于约定分销期限自2018年5月1日起至2018年10月30日止，现合同已到期，经公司研究决定，延长与贵司的合同，对原合同续约达成协议如下：1、原合同中第二条约定分销期限‘自2018年5月1日起至2018年10月30日止’，该分销合同所涉分销事项延续时间为：2018年11月1日起至2019年1月30日止。2、本协议未作修改的内容均以原合同为准，双方权利义务仍按该合同相关约定执行。”2019年4月1日，被告再次向原告发出《诚杰壹天地分销代理续约函》，其上载明延长与原告的合同，延续时间为：2019年2月1日起至2019年3月31日止，佣金为成交总金额×8%，现金奖为60000元/套现金奖；2019年4月1日起至2019年5月31日止，佣金为成交总金额×8%，现金奖为成交总金额×2%，其他内容以原合同为准。合同签订后，原告依约为被告销售涉案楼盘，但被告未按时足额支付代理佣金，原告经催收未果，遂向法院提起诉讼，希判如所请。再查明，2018年11月3日，原告推介客户邱某某到涉案楼盘购买房产，并填写了客户来访确认单，被告指定确认人张国勇在确认单上签名确认，同日，被告诚杰公司与客户邱某某签订《诚杰壹天地商业中心商品房认购书》,认购涉案楼盘A-022号商铺。2018年12月18日，被告诚杰公司与客户邱某某签订《商品房买卖合同》，约定客户邱某某购买被告一期A-022号商铺，商铺实际成交总价为150万元，签订合同时已付购房款75万元，剩余75万元分期1年4个季度还清。2019年3月10日和2019年6月10日，邱某某向被告支付了两期购房款，共375000元。2019年4月5日，原告推介客户叶某某到涉案楼盘购买房产，填写客户来访确认单，被告指定确认人张国勇在确认单上签名确认，同日，被告诚杰公司与客户叶某某签订《诚杰壹天地商业中心商品房认购书》,认购涉案楼盘B-088号商铺。2019年5月12日，被告诚杰公司与客户叶某某签订《商品房买卖合同》，约定客户叶某某购买被告一层B-088号商铺，商铺实际成交总价为94万元，签订合同时已付购房款47万元，剩余47万元分18期还清。2019年6月10日，叶某某向被告支付了第一期购房款26000元。庭审过程中，原告确认被告已经向其结算了两名推介客户的现金奖。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原被告双方签订的《诚杰壹天地商业代理销售合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行义务。后被告向原告发出《佣金调整函》及两份《诚杰壹天地分销代理续约函》，原告接收后并未提出异议，应视为原告接受上述函件的内容，对《诚杰壹天地商业代理销售合同》中的分销期限及佣金结算进行重新约定。现原告在续约函约定的分销期限内向被告推介了客户邱某某及叶某某，被告指定确认人张国勇也在客户来访确认单上签字确认，且两名客户与被告之间已经签订《商品房买卖合同》并均约定分期付款，付款金额也都达到实际成交购房款的50%，符合《诚杰壹天地商业代理销售合同》中关于客户一次性分期付款的结佣条件，被告应向原告支付推介上述两名客户购买房产的佣金。鉴于《佣金调整函》中约定了2018年10月16日至2018年11月30日渠道佣金调整为8%，而客户邱某某确认时间为2018年11月3日，在上述期限内；被告2019年4月1日发出的《诚杰壹天地分销代理续约函》中约定了2019年4月1日起至2019年5月31日至的佣金为成交总金额的8%，而客户叶某某确认时间为2019年4月5日，在上述期限内，因此，两名客户的佣金结算标准均为房屋成交总金额的8%，被告应向原告支付佣金195200元（150万元×8%+94万元×8%），原告要求被告支付佣金195200元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，被告拖欠佣金的行为确实给原告造成了资金占用期间的损失，原告要求被告支付逾期未付佣金的利息，不违反法律法规的相关规定，本院予以支持，但考虑到本案无法确定被告收到经双方确认的成交结算单及原告提供发票的确切时间，因此，利息的计算应从起诉之日（即是2019年8月23日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告要求利息以12万元为基数从2019年1月14日起计算，及以75200元为基数从2019年4月5日起计算的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。被告诚杰公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告惠州市诚杰壹天地商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公司支付佣金195200元及利息（利息的计算：以195200元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月23日起计算至本判决清偿之日止）。二、驳回原告深圳市大数云房网络科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4204元减半收取为2102元，由被告惠州市诚杰壹天地商业管理有限公司负担（原告已预交诉讼费2102元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 梁东辉二〇一九年十一月二十一日法官助理 朱瑞仙书 记 员 肖志扬