浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙丽商终字第145号上诉人（原审被告）：唐某。被上诉人（原审原告）：黄某某。委托代理人（特别授权）范某某。被上诉人（原审原告）：朱甲。上诉人唐某为与被上诉人黄某某、朱甲担保合同纠纷一案，不服浙江省遂昌县人民法院（2009）丽遂民初字第632号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年4月29日受理后，依法组成由审判员陈江风担任审判长，审判员汤丽军、代理审判员丁悦琛参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查某：1997年9月15日，案外人上官文某将遂昌县妙高镇龙某某44－4号（即现在龙潭路××号）房产转让给朱甲，但没有过户。2003年3月6日，朱甲在唐某的帮助下从平昌信用社贷款160000元。朱甲将其中的30000元借给唐某、10000元委托唐甲为偿还该笔贷款利息。贷款到期后，朱甲无力偿还，由唐甲为偿还该笔贷款本息。2005年4月10日，朱甲因其在平昌信用社的贷款到期，无力偿还，遂与唐乙成以下协议：1、由唐某借贷人民币200000元用于还朱甲的贷款及过户费用，利息由朱甲支付；2、朱甲同意为了续贷而将上官文某处购买但未过户的诉争房产暂直接过户于唐某名下，过户费由朱甲承担；3、待朱甲还清贷款后（期限为一年），唐某必须无条件的签字过户将房产归还给朱甲，过户费由朱甲承担。同日，被告唐某与诉争房屋的原所有权人上官文某、共有人包某某签订《房地产转让合同》，约定上官文某将诉争房屋转让给被告唐某。朱甲在该合同上以见证人的名义进行了签名。2005年4月21日，唐某办理了诉争房产的过户手续。上述借款到期后，朱甲未按合同的约定归还借款。2007年2月8日，唐某与朱甲就原借款200000元进行了结算，由朱甲出具了欠唐某320000元的借条一份。后由于朱甲对其出具给唐某的借条320000元中的数额认为有不合理部份，于2007年3月15日向法院提起诉讼，并以（2007）遂民一初字第175号民事判决书判决：一、2007年2月8日原告朱甲出具给被告唐某的借条数额变更为200000元及利息29056元，共计229056元。二、驳回原告朱甲的其他诉讼请求。唐某对该判决不服，提出上诉。丽水市中级人民法院作出（2008）丽中民一终字第21号民事判决书，判决：一、维持遂昌县人民法院（2007）遂民一初字第175号民事判决主文第二项；二、撤销遂昌县人民法院（2007）遂民一初字第175号民事判决主文第一项及诉讼费承担部分；三、改判将2007年2月8日朱甲出具给唐某的借条数额变更为284033元。与此同时，唐某于2007年4月9日向法院起诉，要求朱甲腾空诉争房产并支付租金。遂昌县人民法院于2007年10月26日作出（2007）遂民一初字第199号判决：一、座落于遂昌县××××号房屋的产权归唐某所有；二、该房屋应按唐丙诉时（2007年4月9日）的市场价进行评估，其评估价与本院（2007）遂民一初字第175号民事判决书确认的朱甲欠唐某的债务相抵，若超出部分，唐丁返还给朱甲；若不足部分应由朱甲支付给唐某；三、唐某、朱甲履行上述条款规定的义务之日起一个月内，朱甲应将龙某某三弄20号的房屋腾空。四、驳回唐某的其他诉讼请求。唐某不服，向丽水市中级人民法院提出上诉。中院于2008年2月20日以（2008）丽中民一终字第20号裁定发回遂昌县人民法院重审。案经重审，遂昌县人民法院作出（2008）遂民一初字第258号民事判决，以诉争房屋产权尚存在争议为由，驳回唐某的诉讼请求。唐某仍然不服，再次向丽水市中级人民法院提出上诉。2008年9月9日，丽水市中级人民法院作出（2008）丽中民终字第88号判决：认为一审法院以诉争房屋产权尚存在争议，以上诉人从本质上取得的是一种担保物权，而非取得了所有权为由，在结果上维持原判。2008年12月23日，唐戊朱甲、黄某某其他借款合同纠纷一案，遂昌县人民法院于2009年3月15日作出（2009）丽遂民商字第34号民事判决书，判决：一、被告朱甲、黄某某于本判决生效之日起十日内归还原告唐某借款本金200000元及利息（利息从2005年4月10日起按月利率20‰计算，按年结算至本息还清日止）；二、抵押房产位于遂昌县××××号房产对上述款项承担抵押担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。被告黄某某不服，提出上诉，丽水市中级人民法院于2009年7月1日作出（2009）浙丽商终字第84号判决书，判决：一、维持遂昌县人民法院（2009）丽遂商初字第34号民事判决主文第二项、第三项，即抵押房产位于遂昌县××××号房产对上述款项承担抵押担保责任，被上诉人对抵押房产享有优先受偿权；驳回被上诉人其他诉讼请求。二、撤销遂昌县人民法院（2009）丽遂商初字第34号民事判决主文第一项。三、原审被告朱甲、上诉人黄某某于本判决生效之日起十日内归还被上诉人唐某借款284033元及逾期利息（利息按照中国人民银行同期贷款基准利率自2007年7月1日计算至判决确定的履行之日）。判决生效后，原告黄某某分别于2009年8月7日、11日、20日向遂昌县人民法院交纳案款6万、20万、3万，并于2009年9月23日交纳执行款37061.74元，原告黄某某已根据判决清偿了被告唐某的全部债务。被告唐某也先后领取了290000元。2009年8月21日，唐某承诺如果朱甲、黄某某按（2009）丽遂商初字第34号民事判决书付清本息，就同意将诉争房产过户给朱甲、黄某某。本案在执行过程中，申请执行人唐某对法院计算的逾期利息39381.88元、迟延履行期间债务利息296.86元提出异议，认为法院计算的逾期利息错误。经听证，遂昌县人民法院作出（2009）丽遂执异字第5号民事裁定，驳回了唐某的异议。唐某不服，向丽水市中级人民法院申请复议。2010年1月8日，丽水市中级人民法院作出（2010）浙丽执复字第1号执行裁定书，裁定驳回唐某的复议申请。另查某，原告黄某某与朱甲于2007年8月3日经遂昌县人民法院主持调解离婚，双方约定诉争房产赠与儿子朱乙。还查某，唐某于2005年6月9日将诉争房产抵押给中国银行股份有限公司遂昌县支行办理购房贷款290000元，贷款期限为20年。认定上述事实的证据有原告提供的遂昌县人民法院（2009）丽遂商初字第34号民事判决书（复印件）、丽水市中级人民法院（2009）浙丽商终字第84号民事判决书（复印件），承诺书（复印件），浙江省法院诉讼费用专用票据（执行）（复印件），领中转款收据、通知（复印件），遂中房贷2005184号个人购房借款合同（复印件），被告提供的遂昌农村信用社诉朱甲、上官文某、包某某借款合同纠纷起诉状（复印件），及（2010）浙丽执复字第1号案件的送达回证、确定合议庭组成人员通知书，房屋转让合同书及当事人庭审陈述。原告黄某某、朱甲在一审中诉请：一、请求判令被告归还遂中房贷2005184号合同贷款本息，注销以遂昌县××××号房屋为该笔贷款的抵押担保登记手续，协助原告办理房产过户手续；二、本案诉讼费由被告承担。被告唐某在一审中辩称：原告诉称的事实及基本情况属一派胡某，要求对原告的民事起诉状中朱甲的签名进行司法鉴定。上官文某与朱甲是存在房屋买卖合同关系，但房屋并没有过户。2005年4月10日，我与上官文某签订了房地产转让合同，朱甲也在上面签字，且我也与朱甲签订了延缓协议，我于2005年4月26日办理了过户手续，诉讼房屋的产权所有人是我，并不是朱甲、黄某某。朱甲充当合同的转卖人，我要求他将钱还我，我将诉争房屋过户给上官文某。即使说是抵押关系，也是不成立的。综上，要求驳回原告的诉讼请求。原审法院审理认为，原、被告双方系担保物权关系。原告黄某某已付清全部的债务，被告唐丁按照合同的约定协助原告办理房屋过户手续，故原告的主张予以支持。被告以起诉状上朱甲的名字不是其本人所签为由主张某告的起诉无效，由于朱甲的委托代理人到庭参加了诉讼，该主张不能成立。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：一、被告唐某在本判决生效后十日内还清以遂昌县妙高镇龙某某3弄20号房屋作抵押的借款，注销该房屋的抵押担保手续，并协助办理将该房屋过户给原告朱甲、黄某某的有关手续；二、有关办理过户手续的所有税费由原告朱甲、黄某某自行承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，申请保全费2920元，共计8570元，由被告唐某负担。宣判后，唐某不服，向本院提起上诉称：一、原判认定事实错误。朱甲与唐某于2005年4月10日达成的协议为财产交换协议，非借款抵押协议。二、原判违反不告不理原则，判决主文第二条超出双方当事人的诉讼请求。三、原判漏列当事人，孟某某与唐某系夫妻关系，在处理夫妻财产时应享有平等权。四、黄某某伪造朱甲签名与指印，向法院提起诉讼。五、原判侵害了唐某与中国银行股份有限公司遂昌县支行签定合同自由的权某。六、本案为行为之诉，不是财产之诉，原判收取受理费不合法。请求二审法院查某事实，依法撤销一审判决主文第二条，增加孟某某为案件当事人，减除一审受理费及保全费用不合理部分。同时，孟某某提出要求法院追加其为案件当事人的申请。被上诉人黄某某答辩称：一、被答辩人唐某与朱甲签订协议，表示将房屋暂过户到唐某名下，待还清贷款后被答辩人唐某要无条件签字过户还给朱甲。二、本案是一个复合之诉，法院在判决上诉人履行相关某某时，对上诉人履行义务过程中管理机关收取的费某某定承担者，系为了完整地解决民事纠纷，法院完全可以依职权进行裁判，并未违反不告不理原则。三、要求孟某某参加诉讼毫无法律依据。唐某与孟某某系夫妻，但本案唐某对诉争房屋享有的只是担保物权，不是所有权，孟某某不是本案的利害关系人。四、朱甲委托其兄参与本案诉讼，并不存在虚假诉讼。五、上诉人将房屋向银行抵押借款的行为侵害了被上诉人的合法权益，法院要求上诉人归还借款，注销抵押担保手续并协助办理房屋的过户手续是对违法行为的纠正。六、本案的诉讼标的是房屋，并不是上诉人断章取义认为的行为之诉，诉讼费用的收取是合理的。请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人朱甲未作答辩。二审审理过程中，上诉人唐某向本院提交了如下证据材料：1、遂昌县房地产管理处证明，拟证实讼争房屋系唐某、孟某某共同财产。2、讼争房屋产权证明，拟证实唐某系讼争房屋的合法产权人。被上诉人黄某某质证认为：对上述材料的真实性均无异议，但上述材料不是本案的新证据，一审时对房屋目前的产权登记情况双方已经明知。上述证据材料经当庭质证，本院认为：上述证据材料所包含的内容双方当事人在一审时已经明确，故不能作为本案的新证据予以采用。本院认为：本案二审的争议焦点为：一、上诉人唐某与被上诉人朱甲在2005年4月10日签订的协议的性质。二、原判是否存在漏列当事人，是否判非所请。三、朱甲在本案中是否自愿起诉。四、原判是否损害了案外人中国银行股份有限公司遂昌县支行的合法权某。五、原判诉讼费用的收取是否合理。关于第一个争议焦点：本院已经生效的（2008）丽中民终字第88号判决书确认了唐某所取得的是担保物权，故2005年4月10日签订的协议应为借款担保协议，上诉人提出该协议系财产交换协议的主张本院不予支持。关于第二个争议焦点：唐某所取得的是担保物权，而不是房屋的所有权，原判没有追加孟某某为共同被告并无不妥。故对上诉人的这一上诉主张和孟某某的申请本院依法不予支持。原判在要求唐某还清以讼争房屋作抵押的借款，注销相关抵押担保手续，协助办理房屋过户手续的同时，对办理过户手续所需的税费确定由朱甲、黄某某自行承担，系完整解决民事纠纷的需要，并无不当。关于第三个争议焦点：朱甲在本案中特别授权委托其兄朱昌豪代为提起诉讼，出庭参加诉讼，且本案并不存在必须到庭的当事人没有到庭的情形，故朱甲的做法符合法律规定，上诉人的这一上诉主张本院依法不予支持。关于第四个争议焦点：上诉人唐某在取得被上诉人的担保物权后，又擅自在该担保物权上设定抵押权，向中国银行股份有限公司遂昌县支行借款，经原审法院向该行核实，该行同意唐某提前还款，支付必要的赔偿金，从而消除讼争房屋上设定的抵押权，故原判要求唐某提前还清款项的判决并没有损害案外人中国银行股份有限公司遂昌县支行的合法权益。关于第五个争议焦点：本案并不是单独的行为之诉，原审诉讼费用的收取并无不当。上诉人的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人唐某负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈江风审 判 员  汤丽军代理审判员  丁悦琛二〇一〇年五月十三日代书 记员  贺勤琴