淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初8258号 原告:杨珺尧,男,汉族,2002年6月14日出生,住淮安市。 法定代理人：张某（系杨珺尧母亲），女，汉族，1979年9月6日出生，住淮安市。 委托诉讼代理人：李琨，淮安市清江浦区北京路法律服务所法律工作者。 被告：陶锡青，男，汉族，1967年5月13日出生，住淮安市。 委托诉讼代理人：陶荷花，女，汉族，1969年7月12日出生，住淮安市。 第三人：张某，女，汉族，1979年9月6日出生，住淮安市。 第三人：席军，男，汉族，1975年8月20日出生，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：张大双，江苏吴非律师事务所律师。 原告杨珺尧与被告陶锡青、第三人张某、席军案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月28日立案，依法适用普通程序公开开庭审理。原告杨珺尧的委托诉讼代理人李琨、法定代理人同时作为本案第三人张某、被告陶锡青的委托诉讼代理人陶荷花、第三人席军的委托诉讼代理人张大双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，陶锡青与席军、张某民间借贷纠纷一案，原清河区人民法院于2014年9月18日作出（2014）河民初字第0942号民事判决书，判决：“一、被告席军、张某于本判决生效后十日内一次性偿还借款本金425万元、律师费20万元，合计445万元，并以425万元为基数，按照银行同期贷款利率的四倍支付自2013年11月13日至实际清偿之日的利息；二、驳回原告陶锡青的其他诉讼请求。”后席军、张某上诉，又于2014年12月9日撤回上诉。 （2014）河民初字第0942号案件审理过程中，法院于2014年4月21日查封了水韵天成金桂苑22号楼乙单元602室房屋，2018年4月11日再次查封水韵天成金桂苑22号楼乙单元602室房屋。 因席军、张某未履行判决义务，陶锡青申请法院强制执行。2017年9月22日，恢复执行，案号为（2017）苏0812执恢463号。2018年8月9日，法院向陶锡青、席军、张某发出对涉案房屋进行评估机构选择的通知书。 案外人杨珺尧对本院执行行为不服，提起执行异议，请求终止对淮安市水韵天成金桂苑22号楼乙单元602室房屋的执行。本院于2018年12月3日作出（2018）苏0812执异121号执行裁定书，裁定：“驳回异议人杨珺尧的异议请求。” 原告杨珺尧向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认淮安市水韵天成金桂苑22号楼乙单元602室房屋归原告杨珺尧所有；2、终止执行对原告享有的淮安市水韵天成金桂苑22号楼乙单元602室房屋的拍卖。事实和理由：涉案房屋的购房款系杨珺尧的父亲杨征牺牲后留下的抚恤金购买的，该笔抚恤金按照法律规定大部分应当为原告所有，房屋虽然登记在母亲张某的名下，实际上系原告所有，法院不能拍卖。另外涉案房屋系母亲与席军婚前购买，不是夫妻共同财产，不应当被执行。涉案房屋系杨珺尧的唯一生存之所，法院应当保障原告生活用房。席军与陶锡青借款一事与张某没有关系，但是法院以席军、张某为夫妻关系为由，判决张某承担共同还款责任，且被执行，不合情理。综上，涉案房屋为原告和母亲张某用原告父亲杨征的抚恤金购买，且是在母亲与席军婚前购买，应当终止拍卖归原告所有的涉案房屋。 被告陶锡青辩称，涉案房屋是张某的，法院应当执行。 被告席军辩称，涉案房屋系用杨珺尧父亲的钱买的，只是因为杨珺尧还小，就登记在张某的名下。 张某辩称，同意原告的意见，房子确实是杨珺尧的，不应该执行。 原告杨珺尧提供了涉案房屋的买卖合同、转账支票照片、江苏银行交易明细、还房贷明细，以此来证明涉案房屋系张某以杨珺尧的名义购买的，购房款为杨珺尧的父亲杨征的抚恤金。 张某陈述，关于杨征的抚恤金分配，抚恤金合计60多万元，分成三份，杨珺尧一份，张某一份，杨征的父亲和母亲一份。2013年1月31日的住房公积金提取支付凭证显示的用途是偿还房贷，实际上是用于生活。 被告陶锡青认为，无法对证据发表意见，因为自己不清楚这些证据的真实性。但是房产证的名字是谁，房子就是谁的，原告的观点不能成立。 席军、张某对原告证据的真实性和证明目的均无异议。 本院调查了案外人徐桂凤，并当庭宣读了徐桂凤的谈话笔录，徐桂凤还向法院提交了涉案抚恤金的发放表、今后生活对抚恤金的使用书、抚恤金结算情况等证据。 原告对于徐桂凤的陈述及提供的材料没有异议。 被告陶锡青没有发表质证意见，认为只要房子在张某的名下，执行就没有错误。 第三人张某和席军对徐桂凤的证据材料均没有异议。 关于购买涉案房屋、办理产权证、装修及偿还房贷的经过，张某陈述，涉案房屋的总价格464168元，首付款234168元，均是用抚恤金支付的，其余23万元是按揭贷款。至于房产证，因为杨珺尧在购房时只有8岁，房产中心称不好登记在其名下，家里人都认为等到杨珺尧18岁之后才能过户涉案房屋到其名下。杨珺尧的爷爷奶奶每月打款到张某的银行卡中，再由张某还房贷。房屋装修共花费了二十几万元，用的也是抚恤金。 本院查明： 一、关于涉案房屋的产权现状及查封的情况。 涉案产权证上登记的房屋现权利人为张某，2014年4月21日，本院（2014）河民初字第0942号案件审理过程中查封了该涉案房屋。2018年4月11日，本院在2017执恢463号案件中再次查封了该涉案房屋。 二、关于涉案房款的来源及房屋产权证办理的情况。 徐桂凤提供的抚恤金使用协议书载明，徐桂凤、杨国柱、张某在协议书中约定，张某、杨国柱和徐桂凤所领取的抚恤金各218600元，杨珺尧领取的抚恤金170000元，全部用来培养杨珺尧，杨珺尧所领取的抚恤金暂由张某保管。张某称涉案房屋因杨珺尧年幼无法将房产证办理到其名下，打算杨珺尧成年后再过户。 三、本院系涉案房屋的首封法院。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。根据查询涉案房屋的不动产登记簿等材料，涉案房屋登记在张某的名下，且并无证据证明该产权登记确有错误，故应当认定涉案房屋归张某单独所有。对于张某认可的同意将抚恤金全部用于培养杨珺尧的协议，仅具备赠与合同的性质，仅凭该协议及本案中提交的证据不能证明涉案房屋的购房款系杨珺尧所出。同理，即便张某具有将涉案房屋无偿过户给杨珺尧的意思表示，在过户前，赠与行为尚未发生，张某所说的因杨珺尧年幼而无法过户房屋到其名下的理由无事实和法律依据，涉案房屋仍属于张某所有。本案原告对涉案房屋不享有所有权，无权阻却执行，本院有权依法查封并拍卖张某名下的涉案房产。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告杨珺尧的诉讼请求。 案件受理费13720元（已减免）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。 审 判 长 花 苗 人民陪审员 张 勇 人民陪审员 于 军 二〇一九年十一月八日 书 记 员 刘远升 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。