文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初2495号原告：杨伯华，男，1954年4月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告：杨帆，女，1983年2月20日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。二原告共同委托诉讼代理人：朱磊，重庆瀚林律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。被告：重庆和正商业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办学府路******，统一社会信用代码91500117305029090R。法定代表人：赵振东，执行董事。被告：中奥联合置业有限公司，住所地重庆，住所地重庆市合川区合阳城街道办事处洛阳溪街**4-4至4-7用代码9150011755902437X8。法定代表人：潘亚文，董事长。委托诉讼代理人：陈林，女，1989年8月13日出生，汉族，公司员工，住四川省三台县。第三人：邹玉和，男，1972年5月6日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：廖国贵，重庆中升律师事务所律师。原告杨伯华、杨帆与被告重庆和正商业管理有限公司、被告中奥联合置业有限公司、第三人邹玉和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨伯华、杨帆及其委托诉讼代理人朱磊，被告中奥联合置业有限公司的委托诉讼代理人陈林，第三人邹玉和及其委托诉讼代理人廖国贵到庭参加诉讼，被告重庆和正商业管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告杨伯华、杨帆向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告所有位于合川区合阳城街道办事处红岗山路×号、4号门面；2、判令被告支付2018年7月1日至2018年12月31日尚欠门面租金274752元，支付从2019年1月1日至实际归还门面为止，按照每月45792元标准的房屋占有使用费；3、判令第三人立即搬出合川区合阳城街道办事处红岗山路×号、4号门面，并支付从2019年1月1日至实际归还门面为止，按照每月45792元的标准计算的房屋占有使用费；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在被告中奥联合置业有限公司购买门面两间，双方签订《商铺租赁合同》，约定原告将购买的中奥城D1×号、D1×1号门面出租给原告被告重庆和正商业管理有限公司，租赁期限从2015年6月30日至2018年6月30日，租赁费逐年递增。后两被告将原告所有的门面出租给第三人邹玉和，该门面由第三人使用至今。原告多次找被告和第三人，要求收回门面并支付尚欠租金和占有使用费无果。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请依法判决。被告中奥联合置业有限公司辩称，公司与原告存在商品房买卖属实，已按照商品房买卖合同履行其义务，原告将商铺租赁给被告重庆和正商业管理有限公司，被告并不知情。被告重庆和正商业管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见，视为放弃答辩权利。第三人邹玉和辩称，第三人与被告中奥联合置业有限公司签订合法有效的租赁合同并占有使用属实。原告与被告是否签订房屋买卖合同，是否办理登记转让以及签订租赁合同等并不知情。即使属实，现原告要求被告承担占有损失与事实不符，请求驳回原告对第三人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：二原告系父女关系。2014年4月9日，被告中奥联合置业有限公司向原告出具承诺书，承诺将位于中奥城D1×号、D1×1号号商业用房两套出售给杨帆。上述两套商业用房建面合计为91.95平方米，房屋总价款785万元。2015年6月30日至2018年6月30日，由我司回租上述商业用房，我司每年按房屋总价款的7%支付租金给客户，租金支付方式为每半年支付一次。2014年7月11日，原告杨伯华(甲方)与被告重庆和正商业管理有限公司(乙方)签订商铺租赁合同，合同约定：甲方将其购买的中奥城D1×号、D1×1号号商铺(建筑面积91.95平方米)出租给乙方。租赁期限自2015年6月30日起至2018年6月30日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。租金及支付方式：免租期为3个月，由2015年6月30日至2015年9月30日，免租期内甲方需缴物业管理费；年租金支付额度计算：第一年的租金，按房价总额的7%支付租金（扣除免租期）412125元（每月租金人民币3万4仟3佰4拾4元，每月以30天计算），第二年的租金，按房价总额的7%支付租金549500元（每月租金人民币4万5仟7佰9拾2元，每月以30天计算），第三年的租金，按房价总额的7%支付租金549500元（每月租金人民币4万5仟7佰9拾2元，每月以30天计算）；付款期限：租金按半年支付，即在本合同生效之日起每年12月30日和次年6月30日之前将每半年租金通过转账一次性支付甲方。合同还约定了双方其他权利义务及违约责任。2015年12月24日，被告中奥联合置业有限公司（甲方）与原告杨帆、杨伯华（乙方）签订《商品房买卖合同》以及《协议》，约定乙方购买甲方开发的重庆市合川区合阳城街道办事处瑞山路3号D1×号、D1×1号号房屋。还约定：一、双方签订本协议后，视为甲方按照主合同第七条约定的条件将上列商品房交付乙方，乙方同意甲方使用上列商品房至2018年6月30日。在前述期限内，甲方享有包括自用、出租等所有权外的其他权利。二、出现主合同第六条约定面积差异的情形，双方同意按套内建筑面积单价结算，其中D1×号的套内面积单价为107509.90元/平方米，D1×1号号套内面积单价为107527.90元/平方米。三、乙方放弃以任何理由向甲方提出解除合同的权利。另查明，2015年12月，被告中奥联合置业有限公司(甲方)与本案第三人邹玉和(乙方)签订《商铺租赁合同》，将中奥联合置业有限公司开发的中奥城D1×号(建筑面积41.96平方米)、D1×1号号（建筑面积49.99平方米）商铺出租给乙方经营使用，计租面积按建筑面积计算，商铺租赁期限为36个月，自2016年1月1日起至2018年12月31日止，租赁期限自商铺交付之日起算，交付时间为2016年1月1日；……。2017年4月14日，被告中奥联合置业有限公司函告第三人邹玉和接房，4月16日，邹玉和办理了租赁房屋中奥城D1区×号、×1号商铺的接房手续。由于被告中奥联合置业有限公司延迟一年多时间交房的行为给邹玉和造成了损失，邹玉和向本院提起民事诉讼。2018年10月17日，本院作出（2017）渝0117民初6600号民事判决书，判决中奥联合置业有限公司向邹玉和支付违约金66204元。该判决书已经生效。再查明，2018年7月20日，原告完善所购商铺的税费后取得(2018)合川区不动产权证第×**房地产权证。本案审理中，原告杨伯华、杨帆于2019年11月1日与第三人邹玉和重新签订《商铺租赁合同》并支付2019年1月1日至2019年10月31日期间的房屋占有使用费，原告自愿撤回对第三人邹玉和的诉讼请求。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同具有相对性，即除特殊情形外，只在签订合同的主体之间产生合同上约定的权利义务关系。本案中，原告于2015年12月24日与被告中奥联合置业有限公司签订《商品房买卖合同》以及《协议》，均系双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，受法律保护，对合同双方当事人具有约束力。按照协议约定，被告中奥联合置业有限公司使用原告所购买的商铺至2018年6月30日。在前述期限内，中奥联合置业有限公司享有包括自用、出租等所有权外的其他权利。现合同履行期限已经到期，被告中奥联合置业有限公司应当返还原告所有的商铺并支付合同到期后2018年7月1日至2018年12月31日期间的商铺占有使用费274752元(45792元/月×6月)。审理中，由于原告杨伯华、杨帆与第三人邹玉和于2019年11月1日重新签订《商铺租赁合同》并支付2019年1月1日至2019年10月31日期间的房屋占有使用费，由邹玉和继续租赁争议商铺用于经营，原告自愿撤回对第三人邹玉和的诉讼请求，本院对此予以尊重。而原告与被告重庆和正商业管理有限公司虽然于2014年7月11日签订了《商铺租赁合同》，但签订合同时原告并未取得该商铺的相关权利。期间，被告中奥联合置业有限公司依据与原告签订的协议将涉案商铺出租给第三人邹与和并向邹玉和收取商铺租金，原告与被告重庆和正商业管理有限公司未形成事实上的租赁关系，被告重庆和正商业管理有限公司不应承担向原告支付租金的责任。故原告要求被告重庆和正商业管理有限公司支付租金的诉讼请求理由不充分，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：由被告中奥联合置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨伯华、杨帆支付2018年7月1日至2018年12月31日期间的商铺占有使用费274752元；驳回原告杨伯华、杨帆对被告重庆和正商业管理有限公司的诉讼请求。驳回原告杨伯华、杨帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6795.04元，由被告中奥联合置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  颜 朋人民陪审员  李万福人民陪审员  杨 剑二〇一九年十一月四日书 记 员  叶东菁