广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19475号原告：黄娟，女，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：梁满开，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晴雯，广东共明律师事务所实习律师。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：严某1。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：严某1。两被告共同委托诉讼代理人：黄均全，男，公司员工。原告黄娟与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司（以下简称“山林水语公司”）、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司（以下简称“山林水语西樵西岸分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，于同年10月23日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人梁满开到庭参加诉讼，被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告山林水语西樵西岸分公司于2018年6月21日签订的《山林水语超级市场租赁书》和《委托经营管理合同》无效；2.两被告共同向原告返还预付租金（含定金）、装修款共计144600元并支付利息（以10000元为本金自2018年6月16日起、以74600元为本金自2018年6月21日起、以60000元为本金自2018年12月30日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；3.两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月21日，原告与被告山林水语公司西樵西岸分公司签订了一份《山林水语超级市场租赁书》，约定原告向被告山林水语公司西樵西岸分公司租赁佛山市南海区××××××××××××××××位，租金为129600元、装饰款15000元，共计144600元，2018年12月28日前付清；该物业租赁使用的期限为17年，自2019年1月1日起至2035年12月30日止，自2019年1月1日起原告将该物业的使用权交由被告山林水语公司西樵西岸分公司经营、管理和使用。2018年6月21日，原告与被告山林水语公司西樵西岸分公司又签订了一份《山林水语超级市场签约合同》，约定原告将取得了XXXX号铺位/档号物业的经营使用权委托给被告山林水语公司西樵西岸分公司进行经营和管理；托管经营的期限自2019年1月1日起至2035年12月30日止，合共17年；2019年原告按每月人民币1400元的标准收取经营回报，2020年按每月人民币1540元的标准收取经营回报；因本合同引起的或与本合同有关的争议，如双方协商不成，任何一方均可向该物业所在地区人民法院起诉；另被告山林水语公司西樵西岸分公司承诺应当在次月的第7个工作日将上述回报收益支付到原告指定账户。在签订上述两份合同前，原告于2018年6月16日向被告山林水语公司西樵西岸分公司通过现金方式支付了10000元定金。上述两份合同签订后，原告于当日通过银行转帐方式向被告山林水语公司西樵西岸分公司支付预付租金、装修款共计74600元；原告在经被告山林水语公司西樵西岸分公司同意下于2018年12月31通过银行转帐方式向被告山林水语公司西樵西岸分公司支付了预付租金尾款60000元。被告山林水语公司西樵西岸分公司对原告所支付的款项分别出具了相应的收据。从2019年2月至今，被告山林水语公司西樵西岸分公司仅支付了2019年1月至4月合共4次的经营回报。在向被告山林水语公司西樵西岸分公司追讨2019年的5月的经营回报的过程中，原告发现被告山林水语公司西樵西岸分公司根本未办理山林水语超级市场建设的报建手续，该市场建设项目早已于2018年12月份被佛山市南海区城市管理和综合执法局西樵分局责令停建，其后于2019年年初遭到拆除。被告山林水语公司西樵西岸分公司故意隐瞒该涉案市场系违章建筑的事实，其根本无法按约将该涉案市场的136号档位交付给原告。原告认为，被告山林水语公司西樵西岸分公司故意将未依法办理报建手续的山林水语超级市场项目“以租代售”，蒙骗原告在内的上百位投资者，存在严重的欺诈行为。该市场的建设违反了法律、行政法规的强制性规定，是违章建筑，导致原告的合同目的无法实现。依据《合同法》第五十二条第五项及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告有权请求法院确认原告与被告山林水语公司西樵西岸分公司于2018年6月21日所签订的《山林水语超级市场租赁书》和《山林水语超级市场签约合同》无效。另据《合同法》第五十八条的规定，原告有权向被告主张返还预付租金（含定金）、装修款及利息之权利。即由两被告山林水语公司向原告立即返还预付租金（含定金）、装修款共计144600元及7072.60利息（利息以10000元为本金，从2018年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止，暂计至起诉之日，即626.48元；利息以74600元为本金，从2018年6月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止，暂计至起诉之日，即4622.02元；利息以60000元为本金，从2018年12月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止，暂计至起诉之日，即1824.1元），合计151672.6元，并由两被告承担本案诉讼费用。综上所述，被告山林水语公司西樵西岸分公司故意将未经报建手续、未取得合法手续的136号铺位/档号“以租代售”，侵害原告的合法利益，故提起诉讼。被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司没有答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法出示了证据。本院依法出示本院生效民事判决书及生效证明[（2019）粤0605民初14903号民事判决书及生效证明书]。本院组织当事人进行质证。原告出示的证据1（原告身份证、两被告企业信用信息公示报告），为主体证明，本院对其采信。原告出示的证据2（山林水语超级市场租赁书）、证据3（委托经营管理合同）、证据4（收款收据）、证据5（中国建设银行客户交易详细信息）、证据6（中国建设银行账户交易明细），为原告围绕涉案铺位签订的租赁合同、委托合同及由此产生的相应费用凭证，各证据之间能够相互印证且能印证庭审陈述，本院对其予以采信。原告出示的证据7（账户明细查询）、证据8（来账详细信息凭证）为原告举证依据委托合同收取的经营回报，本院对其采信。原告出示的证据9（照片）、证据10（关于佛山市南海庆云旅游开发有限公司商业楼的规划证明），能够与本院出示证据印证，本院对其采信。本院出示的证据为本院生效判决，本院对其采信。本院经审理认定事实如下：（2019）粤0605民初14903号民事判决书查明“山林水语超级市场”位于佛山市南海区×××××××××。被告陈述“山林水语超级市场”范围涵盖商业楼（共6层）一层和商业楼相邻空地（以下简称“涉案空地”）。涉案空地上原搭建的建筑物因无规划许可、涉嫌违建已经拆除。该判决已在2019年9月21日生效。2018年6月21日，原告（乙方，承租方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，出租方）签订《山林水语超级市场租赁书》，约定：乙方向甲方承租位于佛山市南海区××××××××××××××××位（以下简称“涉案铺位”）；摊位款129600元、装修款15000元；该物业租赁的使用年限为17年，自2019年1月1日起至2035年12月30日止；自2019年1月1日起乙方将该物业的使用权交由甲方经营、管理和使用。同日，原告（乙方，委托方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，受托方）签订《山林水语超级市场签约合同》（内容实为委托经营管理合同），约定：乙方委托甲方经营管理涉案铺位；甲方在2019年1月1日起开始接受委托经营；自2019年1月1日起至2035年12月30日止，合同17年；2019年乙方按每月1400元的标准收取经营回报。原告确认上述涉案铺位位于涉案空地处，因被拆除而未交付使用过。被告山林水语西樵西岸分公司出具收据三张，确认收取了上述合同约定的摊位款、装修费合共144600元，其中：2018年6月16日收取摊位定金10000元、2018年6月21日收取摊位款（含装修费）74600元、2018年12月30日收取摊位尾款60000元。2019年8月13日，原告向本院提起诉讼。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案空地上的租赁物因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》依法无效，原告请求确认《山林水语超级市场租赁书》无效，本院予以支持。而《山林水语超级市场签约合同》为双方真实意思表示，合法有效，原告诉请确认《山林水语超级市场签约合同》无效，理据不足，本院不予支持。但因涉案铺位涉嫌违建已经拆除，导致原告未能使用，《山林水语超级市场签约合同》的目的已不能实现，原告可另行诉请解除。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原告为涉案租赁合同支付的预付租金129600元、装修费15000元，在涉案铺位没有实际使用的情况下诉请被告山林水语西樵西岸分公司返还，本院予以支持。原告诉请按照中国人民银行同期贷款利率计付利息，本院予以支持，但应自每笔款项支付的次日起算。被告山林水语西樵西岸分公司为被告山林水语公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告山林水语公司应对被告山林水语西樵西岸分公司的债务承担责任。被告山林水语公司、山林水语西樵西岸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄娟与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司于2018年6月21日签订的《山林水语超市场租赁书》无效；二、被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还预付租金、装修款共144600元及利息（分别以10000元为本金从2018年6月17日起、以74600元为本金从2018年6月22日起、以60000元为本金从2018年12月31日起，均至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计付）予原告黄娟；三、驳回原告黄娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3488.23元（原告已预交），由原告负担50元，由被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司共同负担3438.23元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的受理费3438.23元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年十月三十一日书记员 孙王成欣