山西省晋城市城区人民法院民事判决书（2019）晋0502民初2917号原告（反诉被告）：晋城市城区小神龙幼儿园。住所地：晋城市城区。负责人：郝雷，任董事长。委托诉讼代理人：王某，山西昌和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，女，1982年1月11日生，汉族，晋城市城区人，身份证号×××，系幼儿园职工。被告（反诉原告）：晋城市城区北街街道办事处下东关社区居民委员会。住所地：晋城市城区。负责人：王林会，任主任。委托诉讼代理人：杜某，刘海霞，山西弘毅律师事务所律师。原告（反诉被告）晋城市城区小神龙幼儿园（以下简称小神龙幼儿园）诉被告（反诉原告）晋城市城区北街街道办事处下东关社区居民委员会（以下简称下东关社区居委会）合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，在审理过程中，被告（反诉原告）下东关社区居委会向本院提起反诉，依法进行合并公开开庭进行了审理。原告小神龙幼儿园的委托代理人王某、李某，被告下东关社区居委员代理人杜某、刘海霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）小神龙幼儿园向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告24万元搬迁补偿金；2、判令被告支付原告延迟履行的利息3089.1元（自2019年5月14日至实际支付之日止，暂计算至2019年8月29日）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月12日，原告与被告洽谈原告租赁房屋的拆迁问题，原告与被告于当日签订一份《搬迁协议》。协议约定，原告于2019年4月14日前按照被告要求全部整体搬迁完毕，被告于原告搬迁完毕后一个月内向原告一次性支付搬迁补偿金24万元。2019年4月14日，原告依协议搬出其房屋，并于当日把房屋钥匙交给被告，被告推脱不予支付补偿，直至起诉之前原告找被告催要搬迁补偿，被告处工作人员给出口头答复如果原告愿意接受10万元搬迁补偿，被告会尽快办理。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告（反诉原告）下东关社区居委会辩称：原告的请求理由不成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。事实与理由：2013年9月25日，答辩人与被答辩人签订一份《合同书》，合同书约定：一、被答辩人承包答辩人下东关街240号小神龙幼儿园，自主经营管理，实行财务独立核算，自负盈亏的管理原则，由2013年10月1日始至2019年9月30日止，承包期六年。二、承包期内被答辩人向答辩人每年上缴五万五千元，六年共计三十三万元。上缴方式为：每年分两期进行，前半年交50%，后半年交50%，乙方不得逾期上缴，如有拖欠，甲方有权终止合同。六、任何一方不得无故或随意终止合同（除不可抗拒因素外，如市内统一拆、规划等），答辩方不得以任何借口干涉被答辩方的正常合法经营活动，否则由此造成的一切损失由答辩方承担。2018年8月份，因晋城市城区老城更新与保护工程启动，答辩人的房屋在征收范围内，根据协议约定，双方因终止合同。答辩人便通知被答辩人搬迁，但被答辩人却一直以种种理由不予搬迁，导致拆迁工作无法按期完成。无奈答辩人于2019年4月12日与被答辩人签订了该份《搬迁协议》。但该《搬迁协议》约定答辩人支付被答辩人24万元的搬迁费用，因《合同书》还有五个月就到期了，《搬迁协议》明显显失公平，不能作为原告主张的依据。被告（反诉原告）下东关社区居委会向本院提出反诉称：1、请求人民法院依法撤销反诉人与被反诉人于2019年4月12日签订的《搬迁协议》。2、本案的反诉费由被反诉人承担。事实与理由：2013年9月25日，反诉人与被反诉人签订一份《合同书》，合同书约定：一、被反诉人承包反诉人下东关街240号小神龙幼儿园，自主经营管理，实行财务独立核算，自负盈亏的管理原则，由2013年10月1日始至2019年9月30日止，承包期六年。二、承包期内被反诉人向反诉人每年上缴55000元，六年共计33万元。上缴方式为：每年分两期进行，前半年交50%，后半年交50%，乙方不得逾期上缴，如有拖欠，甲方有权终止合同。六、任何一方不得无故或随意终止合同（除不可抗拒因素外、如市内统一拆、规划等），反诉方不得以任何借口干涉被反诉方的正常合法经营活动，否则由此造成的一切损失由反诉方承担。2018年8月份，因晋城市城区老城更新与保护工程启动，反诉方的房屋在征收范围内，反诉人便通知被反诉人搬迁，但被反诉人却一直以种种理由不予搬迁，被反诉人就是不搬，导致拆迁工作无法按期完成。无奈反诉人于2019年4月12日，与被反诉人签订了《搬迁协议》，且该协议未经股民大会通过。双方在合同履行期间，被反诉人共支付反诉人租赁费27.5万元，剩五个月合同期满，《搬迁协议》约定反诉人支付被反诉人24万元的搬迁费用，显失公平，严重侵犯了反诉人的合法权益，故反诉至本院，请求依法撤销反诉人与被反诉人于2019年4月12日签订的《搬迁协议》。原告（反诉被告）小神龙幼儿园辩称：驳回被告的反诉请求，不存在任何合同撤销的情形。原告（反诉被告）小神龙幼儿园围绕诉讼请求向本院提供1、合同书复印件一份。2、搬迁协议书一份。3、搬迁照片两张。用于证明原告与被告下东关社区居委会签订的《搬迁协议》是真实意思表示，原告按照协议约定完成搬迁，履行了义务，被告下东关社区居委会应当按协议履行支付补偿金的义务。被告（反诉原告）下东关社区居委会质证称：对证据一和证据三无异议。对证据二真实性认可，但对证明目的有异议，不认可，支付搬迁费24万有失公平。并提供合同一份，原告对合同无异议。被告（反诉原告）下东关社区居委会围绕反诉请求向本院提供1、租赁合同书一份。2、收到原告租金的收据5支。用于证明约定的租金每年为5.5万元，原告搬迁时，租期剩余5个月，当时签订的租赁期限为6年，这5个月的协议约定了24万元，有失公平。原告（反诉被告）小神龙幼儿园质证称：对合同书真实性无异议，对证据二真实性无异议，但对其证明目的有异议，本案审理的是搬迁协议问题，其中的补偿金是对应搬迁人员的补偿，租金的收取与本案无关。根据民法总则规定，显失公平构成的条件是一方利用对方处于危困状态，缺乏判断力，协议中明显写的是老城改造工程，被告也参与了这个过程，被告应当知道拆迁的所有事宜，不存在显失公平的情形。原告认为被告的证据不能证明其主张。经审理查明：2019年4月12日，原告与被告洽谈原告租赁被告房屋的拆迁问题，原告与被告于当日签订一份《搬迁协议》。协议约定，原告于2019年4月14日前按照被告要求全部整体搬迁完毕，被告于原告搬迁完毕后一个月内向原告一次性支付搬迁补偿金24万元。2019年4月14日，原告依协议搬出其房屋，并于当日把房屋钥匙交给被告。本院认为：原被告双方是独立的法人主体，签订的《搬迁协议》系双方真实意思表示，且双方均盖章并签字予以确认，因此双方应按合同约定各自履行其义务。原告小神龙幼儿园依协议搬出房屋后，被告下东关社区居委会应当按协议约定在一个月内向原告小神龙幼儿园一次性支付搬迁补偿金24万元。因此原告小神龙幼儿园要求被告下东关社区居委会支付24万元搬迁补偿金的主张符合法律规定，本院依法予以支持。针对原告主张的迟延履行利息损失，因原被告双方在《搬迁协议》中未作约定，根据年利率6%应计算为4190.4元，鉴于原告仅主张3089.1元，本院依法支持原告主张的3089.1元利息损失。关于被告下东关社区居委会的反诉请求，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”之规定，本案中被告下东关社区居委会并未举证证明其是在处于危困状态、缺乏判断能力的情形下与原告小神龙幼儿园签订的《搬迁协议》，且也未举证证明其是在受要挟的情形下签订的《搬迁协议》，故其主张不构成显失公平。同时被告下东关社区居委会辩称该《搬迁协议》未开股民大会，股民大会是被告内部的决议程序，而被告不能以其内部决议程序存在瑕疵来对抗与原告签订的外部协议。因此被告下东关社区居委会要求撤销《搬迁协议》的主张缺乏法律事实和依据，被告的反诉请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：被告（反诉原告）晋城市城区北街街道办事处下东关社区居民委员会于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告（反诉被告）晋城市城区小神龙幼儿园24万元搬迁补偿金，并支付因迟延履行产生的利息3089.1元（从2019年5月14日至2019年8月29日止）。驳回被告（反诉原告）晋城市城区北街街道办事处下东关社区居民委员会的反诉请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，给付义务人应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉的案件受理费减半收取2475元，由被告（反诉原告）晋城市城区北街街道办事处下东关社区居民委员会负担，反诉的案件受理费减半收取50元，由被告（反诉原告）晋城市城区北街街道办事处下东关社区居民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。（此页无正文）审判员 张晋林 二〇一九年十一月五日书记员 宋 杰