广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初21826号原告：红岭创投电子商务股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区福保街道益田路**益田创新科技园****。法定代表人：周世平,董事长。委托诉讼代理人：彭耀洲，广东易春秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：康娟，广东易春秋律师事务所律师。被告：张娟娟，女，1975年11月19日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：余意，男，1956年9月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。第三人：詹瑛婕，女，1988年12月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告红岭创投电子商务股份有限公司与被告张娟娟、余意,第三人詹瑛婕民间借贷纠纷一案，本院2019年6月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭耀洲与第三人詹瑛婕到庭参加诉讼。被告张娟娟、余意经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红岭创投电子商务股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金961万元；2.判令两被告支付逾期利息及违约金（从2018年9月29日起计至全部清偿之日止，按照年利率24%计算）；3.两被告向原告支付律师费1.5万元；4.判令原告对被告名下位于广州市越秀区XXXXXXX房享有抵押权并就该抵押物拍卖、变卖所得价款在本案全部诉讼请求范围内优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月26日，两被告与詹瑛婕签订《借款合同》，其中约定：两被告因资金周转向詹瑛婕借款人民币961万元，借款期限一年；两被告未按协议约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对未偿还的借款本金（包括全部或部分提前到期的借款本金）按照借款利率收取利息并按日0.05%加收违约金，直至借款本息清偿为止。两被告出具《还款明细表》，约定利息以月利率1.08%为标准按月支付，每月104108.34元；同日两被告与詹瑛婕签订《抵押合同》，以其名下位于广州市越秀区XXXXXXXX房作为抵押担保抵押给詹瑛婕，并于同年9月28日办理了相关抵押登记。詹瑛婕依约向被告通过银行转账交付了961万元借款，两被告亦确认收款。其后，詹瑛婕将该项债权转让给原告，并向两被告发出《债权转让通知书》，两被告亦确认收到。但在合同履行过程中两被告仅支付利息到2018年9月28日。原告认为依法成立的合同受法律保护，两被告在合同签订后未及时根据合同约定清偿借款本金及利息已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告在抵押担保的债权范围内立即偿还借款本金、利息、逾期付款违约金和实现担保物权等费用。被告张娟娟、余意均未到庭，亦未提交书面证据。第三人詹瑛婕陈述称：同意原告的诉讼请求。经审理查明：2017年9月26日，第三人詹瑛婕与两被告签订《借款合同》，主要约定：借款金额961万元，借款期限12个月，从2017年9月27日至2018年9月26日，固定利率，年利率13%，借款用途为资金周转；第三人詹瑛婕指定原告向被告发放借款；被告须按照《还款明细表》向第三人詹瑛婕指定的原告进行还款，自2017年10月27日起至2018年9月27日，共12期，每月27日支付月利息104108.34元，2018年9月27日另需归还本金961万元；两被告未按照协议约定按时足额偿还借款本息的，第三人詹瑛婕有权对未偿还的借款本金（包括全部或部分提前到期的借款本金）按照借款利率收取利息并按日0.05%加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止；两被告作为抵押人为被告在合同项下债务提供抵押担保；第三人詹瑛婕有权将其在合同项下的权利部分或全部转让给第三方而无须征得两被告同意，债权转让后，受让人取得与债权有关的从权利；两被告不能按期归还借款本息、违约金、损害赔偿金，第三人詹瑛婕为实现债权和担保权而支出的律师费、诉讼费等所有费用均由被告负担。同日，第三人詹瑛婕与被告签订《抵押合同》，约定：两被告以其名下位于广州市越秀区水荫路69号2808房作为抵押房产为涉案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下债务本金961万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费等），抵押权人将主合同项下的权利部分或全部转让给第三方的，受让人取得与债权有关的合同项下的抵押权益。2017年9月28日，第三人詹瑛婕取得载明上述抵押权的不动产登记证明。同日，原告与第三人签订《债权转让协议》，其中约定：第三人詹瑛婕将上述债权及抵押权转让给原告。原告为证明债权转让已通知两被告，提交了《债权转让通知书》，该通知书及回执上均有两被告签名捺印。2017年9月29日，原告向被告转款961万元。被告向第三人詹瑛婕出具《借款借据》，确认收到961万元。被告向原告还款情况如下：于2017年9月30日、2017年10月27日、2017年11月29日、2017年12月27日、2018年1月29日、2018年3月1日、2018年3月29日、2018年5月2日、2018年5月29日、2018年6月29日、2018年7月29日、2018年9月30日各还款104108.34元。上述共计1249300.08元。为证明就本案支付律师费15000元，原告提交了《委托代理合同书》、发票。庭审中，原告称前述还款均为利息。原告在本案中陈述其经营范围为商业服务业，并未取得金融放贷资质。被告第三人詹瑛婕称其为原告员工，根据公司授权代为签署合同和办理手续。原告确认第三人为其员工，但否认第三人关于代签合同的陈述。另查，原告提起类似本案性质的案件在本院共有六件。本院认为：三方当事人同时在场签订了《借款合同》、《抵押合同》、《债权转让协议》，且案涉借款的实际支付人及还款对象均为原告，因此债权转让的实质系原告从事向社会不特定对象发放贷款的融资业务活动。原告不具备发放贷款的经营资质，且原告存在一定数量的发放贷款的融资活动。因此，《借款合同》应当认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”两被告依合同取得的财产，应当予以返还。被告确认收到原告转款961万元。《借款合同》明确借款期间支付利息，到期一次性还本。由于合同无效，两被告偿还的1249300.08元应作本金抵充。因此，两被告应当偿还借款8360699.92元。两被告逾期未偿还借款，则逾期还款期间应以借款本金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率标准计付利息，具体为:自2018年9月27日至2018年9月30日以8464808.26元为计算基数，自2018年10月1日至实际清偿之日止以8360699.92元为计算基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算。原告主张借款本息超过上述标准的部分以及违约金，本院不予支持并依法予以驳回。关于律师费的问题。因合同无效，双方当事人关于律师费的约定无效，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于是否对案涉房产享有优先受偿权的问题。由于主合同《借款合同》无效，从合同《抵押合同》及相应的《债权转让协议》亦认定无效。原告主张对两被告名下位于广州市越秀区XXXXXXXX房享有抵押权并有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持并依法予以驳回。被告张娟娟、余意经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条第（五）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张娟娟、余意于本判决发生法律效力之日起十日内向原告红岭创投电子商务股份有限公司清偿借款8360699.92元及利息（自2018年9月27日至2018年9月30日以8464808.26元为计算基数，自2018年10月1日至实际清偿之日止以8360699.92元为计算基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；二、驳回原告红岭创投电子商务股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88460元，由原告红岭创投电子商务股份有限公司负担21885元，由被告张娟娟、余意共同负担66575元。财产保全费5000元，由原告红岭创投电子商务股份有限公司负担1237元，由被告张娟娟、余意共同负担3763元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 赵    艳    华人民陪审员 李华英人民陪审员蔡春颖二〇一九年十一月二十日书 记 员 尹         丽谢宜静谢钊颖