广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初3834号原告:王晖，男，1979年12月26日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：谭颖鹏、江钦涛（实习），广东启源律师事务所律师。被告:黄品超，男，1985年9月9日，汉族，住台山市，委托诉讼代理人：周镜文，广东科德律师事务所律师。原告王晖诉被告黄品超合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王晖到庭参加诉讼，被告黄品超经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付合作费用人民币817700元；2、被告向原告支付至合作费用实际清偿之日止的利息（以人民币817700元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，从2019年3月24日起计算）；3、被告赔偿原告因本案支出的律师费用人民币10000元；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2018年8月29日广州市南沙区签订《合作协议》。《合作协议》约定双方合作包销郭丽初、郭孝初、郭胜初及郭艳初共有的位于广州市荔湾区人民南路、广州荔湾区人民中路三围街、广州市越秀区广花明泉街合计十套房屋（以下简称“包销物业”），原告负责提供包销物业信息，调查把控拟包销物业权属人履约能力，保证《房屋包销合同》合法有效，被告负责对包销物业进行包销资金筹集、房产的处置。协议签订后，原告履行了《合作协议》约定的义务，被告分两次支付了包销物业工作费用人民币378120元、130000元，尚欠817700元。被告拖欠合作工作费用的行为已经侵害了原告的权益，应承担相应的责任，故向法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告向本院提交证据：1、合作协议；2房屋买卖合同；3、房屋买卖补充协议；4、收款收据；5、委托代理合同及发票；6、微信聊天记录；7、银行转账凭证的照片/截图；8、照片；9、发票。被告方未答辩也未提交证据。此外，原告于2019年6月27日向本院申请律师调查令，向广州市房地产档案馆调取了涉案十套包销物业的房产信息。经审理查明：2018年8月29日，原、被告签订了《合作协议》，约定双方合作包销郭丽初、郭孝初、郭胜初及郭艳初（以下简称“权属人”）共有的位于广州市荔湾区人民南路XXX号、广州荔湾区人民中路三围街X号及X号、广州市越秀区广花明泉街XX号合计十套房屋（以下简称“涉案物业”）。根据《合作协议》第一条合作模式，约定由原告负责提供涉案物业信息，调查把控涉案物业权属人履约能力，保证《房屋包销合同》合法有效，被告负责对涉案物业进行包销资金筹集，房产的处置。另外，根据《合作协议》第二条约定，原、被告双方与权属人就涉案物业签订《房屋包销合同》后，按照该合同的交易模式约定，在取得第一批涉案物业（即位于广州市荔湾区人民中路三围街1号702房、广州市荔湾区人民中路三围街3号802房、广州市越秀区广花明泉街10号405房）主管房管部门认可的销售公证授权委托书及全部与该批房屋销售的文件并且接收物业后三日内，被告按照第一批涉案物业产权证面积2000元/m²的标准支付第一批涉案物业工作费用人民币378120元；被告收到房管部门认可的全部涉案物业委托公证书六十日内,按照涉案物业产权证面积2000元/m²的标准支付剩余（七套）涉案物业工作费用人民币947700元，并将剩余七套物业中的位于广州市海珠区同福西路潘家祠道11号房物业的处置收款权交给原告代管，以保证原告工作费用的结算。另查明，《合作协议》第四条争议的解决，原、被告如果发生争议，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，败诉方除承担正常赔偿款项外，还应赔偿胜诉方因此支付的律师费、公证费、诉讼保全担保公司担保费等其他一切合理费用支出。原告为此次诉讼实际支出律师费10000元，并提供了《民事委托代理合同》以及发票予以证明。2018年9月11日,郭丽初、郭孝初、郭胜初及郭艳初（以下简称“权属人”）作为甲方与原、被告作为乙方签订了《房屋买卖合同》，约定由权属人将涉案物业销售给原、被告，原、被告共同合作包销上述涉案物业。涉案物业销售单价为18000元/m²，房款总价为11932380元，并指定以郭艳初的中国银行账户作为收款账户。《房屋买卖合同》第四条交易模式及流程约定，甲乙双方同意将涉案物业分两批交易，先交易位于广州市荔湾区人民中路三围街1号702房、广州市荔湾区人民中路三围街3号802房、广州市越秀区广花明泉街10号405房（以下简称“第一批物业”），待第一批物业中的任一物业的按揭申请通过银行审批后，再办理其他物业的交易。甲方按照合同约定办理公证授权委托书，向乙方出具公证委托书及相关证件后，乙方应在资料验证通过当日分别支付第一批物业的房款3403080元，第二批房款7529300元。合同第六条甲乙双方的违约责任，约定如乙方存在以下任一违约情形的：“①乙方逾期支付房款,且逾期超过20日的;②乙方无正当理由单方面取消交易或存在其他根本违约情形的”，甲方均有权解除本合同，且乙方应向甲方支付房款总价20%的违约金。2019年4月16日，郭丽初、郭孝初、郭胜初及郭艳初（以下简称“权属人”）作为甲方与原、被告作为乙方签订了《房屋买卖合同补充协议》，双方共同确认已完成上述买卖合同约定履行的以下义务：甲方已向乙方交付全部标的物业的公证委托书及相关证件（包括但不限于标的物房产证原件、甲方身份证复印件等与房屋出售相关文件），已结清标的物业交付前的全部费用等，完成了《房屋买卖合同》约定的交付标准，并提供了有效的银行账户，用于原被告向第三人收取转售标的物业的房款；乙方于2019年1月22日委托卢峰岳、肖菲菲向甲方提供的银行账户（户名为郭艳初）分别支付了购房款人民币11932380元及逾期付款违约金人民币476919.60元。2019年6月27日原告向本院申请律师调查令，向广州市房地产档案馆调取了涉案物业的房产信息显示，涉案物业(除广州市海珠区同福西路潘家祠道11号房)均已转售并办理过户登记。此外，原告在庭审中提交微信聊天记录以及广州市海珠区同福西路潘家祠道11号房的公证书电子版，佐证其已完成合作协议约定的交付全部涉案物业的公证委托书及相关文件。2018年9月12日，原告收到被告支付的人民币100000元；2018年10月23日收到郭孝初微信转账人民币30000元；2018年10月26日，原告收到被告委托邓文杰转账支付的人民币378120元居间服务费。原告陈述，在履行《房屋买卖合同》过程中，被告委托卢峰岳多支付了30000元给郭孝初，郭孝初直接用微信转账退还给了原告，原告自认该笔30000元可充抵佣金。以上事实有原告王晖提交的前述证据以及相关陈述的附卷为据。本院认为：本案为合同纠纷。黄品超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对王晖提交的证据进行质证和对王晖于庭审陈述的事实进行抗辩的权利。案涉合同及协议是各合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应得到恪守履行。王晖已按照合作协议约定，办理了涉案十套房屋全部公证委托书以及相关文件，履行了合同主要义务。现黄品超未按约支付合作工作费用，构成违约，应承担违约责任。根据王晖确认的黄品超支付情况，黄品超分别支付了100000元、30000元、378120元，故尚欠工作费用应为人民币817700元（947700+378120-100000-30000-378120）。关于王晖诉请主张黄品超支付利的利息问题。首先，工作费用为原告合法所得的收益，其从获取该款项后，依法可获取相应的利息收益。由于被告的违约行为造成了原告的损失，应当予以补偿，原告按照中国人民银行同期贷款利率为标准主张利息，依法有据，本院予以支持。其次，根据《合作协议》约定，被告在收到房管部门认可的全部涉案物业委托公证书六十日内,向原告支付剩余七套涉案物业工作费用947700元。本案中,被告于1月22日向业主支付全部涉案物业房款，可以推断业主已向被告交付全部标的物业的公证委托书及相关证件；另结合原告的主张，被告应按照《合作协议》的约定，在取得公证授权委托书60日后即从2019年3月24日起算支付合作费用的利息，合乎逻辑，具有合同依据，本院予以支持。关于诉请主张被告黄品超应赔偿原告因本案支出的律师费用人民币10000元，具有合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黄品超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王晖支付剩余费用817700元及利息（以817700元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，从2019年3月14日起计算至实际清偿之日止）；二、被告黄品超于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费用10000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12134元，由被告黄品超负担。如双方当事人不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈文铂人民陪审员  谭万**人民陪审员  樊少燕二〇一九年十一月二十七日法官 助理  曹 盼书 记 员  吴桂花