重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初16982号原告：九龙坡区杨家坪远盛租赁站，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪正街****，统一社会信用代码：92500107MA5YHJGB31。经营者：刘大文。委托诉讼代理人：段姣姣，重庆坤驷律师事务所律师。被告：重庆凯泓停车场管理有限公司，住所地：，住所地：重庆市沙坪坝区沙滨路**附****信用代码：91500106MA5U321HOM。法定代表人：罗军，职务：总经理。委托诉讼代理人：冯亮，重庆盛世文辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹恒超，重庆盛世文辉律师事务所律师。被告：张小波，男，1975年10月2日出生，住重庆市长寿区。原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站（以下简称“远盛租赁站”）与被告重庆凯泓停车场管理有限公司（以下简称“凯泓公司”）、张小波租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告远盛租赁站的委托诉讼代理人段姣姣，被告凯泓公司的委托诉讼代理人尹恒超到庭参与诉讼。被告张小波，经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告远盛租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年8月8日签订的《建筑周转材料租赁合同》；2、被告凯泓公司立即向原告支付租金126,627.08元及逾期支付的违约金；3、被告张小波对上述付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：被告因承建秋水长天停车场项目工程建设需要，2016年8月8日双方签订了《建筑周转材料租赁合同》，合同约定由原告向被告凯泓公司提供建筑物资，双方同时对物资类型、租金、付款时间等进行了明确约定，并约定由被告张小波承担担保责任。后原告履行了出租人义务，被告未按合同约定支付租金等。原告为此诉至法院。被告凯泓公司辩称，首先，张小波起诉凯泓公司等建设工程合同纠纷一案也即（2018）渝0106民初4846号案已由重庆市沙坪坝区人民法院受理，而该案的处理结果与本案的审理具有直接联系，现该案尚未审结，故本案应当中止审理。同时，为了查明案件事实，本案应当报请上级法院将本案移送至重庆市沙坪坝区人民法院与（2018）渝0106民初4846号案合并审理。其次，原告提交的《建筑周转材料租赁合同》上的印章，与其起诉状及授权委托书上的印章不一致，故原告诉讼主体不适格。案涉租赁合同并非由被告凯泓公司实际履行，与被告凯泓公司无关，故对被告凯泓公司不发生效力。即使对被告凯泓公司发生效力，也因案涉合同的经办人张小波已与原告协商一致并明确约定本合同承诺书的租赁费由张小波支付。故被告凯泓公司不应当承担支付义务，更不应承担连带清偿责任。其次，原告主张租金的诉讼时效已经届满。即使诉讼时效未届满，因案涉合同未办理最终结算，结算金额不明确；即使有明确的结算金额，也因案涉工程未办理竣工验收，支付期限尚未届满，支付条件尚未成就，即使应当支付，原告诉请租金金额计算有误，未扣减9,024.25元。同时由于不符合合同约定的签收与结算，相应部分金额应予以扣减。被告凯泓公司并非付款义务人，被告凯泓公司为了解决张小波组织的农民工、供应商围堵等事宜，无奈代张小波向原告支付了1万元的合同款项。最后，原告违约金的请求不明确，无具体计算标准，应视为未请求，原告没有损失，不应当支付违约金，且合同约定违约金标准过高，请求法院应予以调低。被告张小波未答辩也未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交《建筑周转材料租赁合同》、发货单、退货单、租金费用结算单、代付款说明书、微信截图等，本院组织当事人进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年8月8日，原告远盛租赁站作为出租方（甲方）与作为承租方乙方的凯泓公司签订了《建筑周转材料租赁合同》，合同约定的工程为位于沙坪坝区沙滨路秋水长天停车场项目，合同第一条约定：甲方租赁给乙方的是插槽式钢管模板支撑架，其中包括插槽式支撑架、U型支托。合同第二条约定……从乙方租赁材料提货之时起至材料归还至甲方库房止为租用时间和使用周期。合同第三条约定：快拆架管日租金为0.007元/米/天，顶托（Φ32×500）0.007元/套/天；租金计算起止时间为从拉料之日起算，按材料归还到甲方库房止……。合同第六条付款时间、方式和违约责任约定：……2、付款方式：（1）在工程进展到/层（或使用时间90天内）付前期应付租金和费用的100%；（2）从工程/层（或使用时间90天）后，按每月（28日）付前期租金和费用的100%；（3）在工程断水、封顶（或材料还清或赔偿）60天内付清租金和费用。3、乙方未按合同约定期限支付租金和费用，乙方即违约，按欠款总金额日1.37‰计算违约金。合同第七条约定乙方指定张奎、何春在甲方办理退、退货验收签字。第八条约定对租金和费用产生状况的核查和结算，乙方指定合同签订人或法定代表人或张代琴、“张姮”签字。合同同时对运杂费、赔偿单价、标准等进行了约定。原告在合同尾部甲方处加盖了合同专用章，被告凯泓公司在乙方处加盖了印章，张小波在乙方处经办人一栏签名并备注了身份证号，同时在乙方处尾部手写备注有“本合同产生的租赁费用由张小波支付”。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物，“何春”、“张奎”、“李涛”在发货单上收货人一栏进行了签字确认。合同履行中，被告也陆续向原告退还了部分租赁物。原、被告双方多次进行了结算，其中结算日期显示为2016年8月31日的结算单载明2016年8月13日至31日的租金等费用合计为8,274.88元，该结算单尾部经办人一栏有张姮签名。结算日期显示为2016年9月30日的结算单载明2016年9月1日至30日的租金等费用合计为22,192.72元，该结算单尾部经办人一栏有张姮签名，同时备注有“2016.9.17账未对清”。结算日期显示为2016年10月31日的结算单载明2016年10月1日至31日的租金等费用合计为21,350.24元，该结算单尾部经办人一栏有张姮签名。结算日期显示为2016年11月30日的结算单载明2016年11月1日至30日的租金等费用合计为20,684.11元。结算日期显示为2016年12月31日的结算单载明2016年12月1日至31日的租金等费用合计为16,751.08元，该结算单尾部承租单位签收一栏有张姮签名。结算日期显示为2017年1月31日的结算单载明2017年1月1日至31日的租金等费用合计为7,428.19元，该结算单尾部承租单位签收一栏有张姮签名。结算日期显示为2017年2月28日的结算单载明2017年2月1日至28日的租金等费用合计为6,456.22元，该结算单尾部承租单位签收一栏有张姮签名。结算日期显示为2017年3月31日的结算单载明2017年3月1日至31日的租金等费用合计为10,792.39元，该结算单尾部承租单位签收一栏有张姮签名。结算日期显示为2017年4月30日的结算单载明2017年4月1日至30日的租金等费用合计为10,135.43元，该结算单尾部承租单位签收一栏有张姮签名。结算日期显示为2017年5月31日的结算单载明2017年5月1日至31日的租金等费用合计为5,714.22元，该结算单尾部承租单位签收一栏有张姮签名。结算日期显示为2017年6月28日的结算单载明2017年6月1日至28日的租金等费用合计为6,847.6元，该结算单尾部承租单位签收一栏有张姮签名。2018年2月15日，傅柳代凯泓公司向原告支付租金10,000元。审理中，原告明确违约金依据案涉租赁合同第六条的约定，其中租赁物资使用90天内的违约金，从2016年11月12日开始，以51,817.84元为基数，按月利率2%计算至付清时止；租赁物资使用90天后的违约金，以未付款为基数，从每月29日开始计算，按月利率2%计算至付清时止；赔偿结算60天后，以未付款为基数按按月利率2%计算至付清时止。原告同时陈述，案涉租赁合同系原告盖章后交给被告凯泓公司盖章，被告凯泓公司盖章后将合同文本返还时合同尾部多了“本合同产生的租赁费用由张小波支付”的备注，不清楚该备注是否为张小波书写，但被告张小波应为债的加入。被告表示不清楚盖章顺序，不清楚该备注是否为张小波书写，因合同已经生效，故合同尾部的由张小波承担租赁费用的备注对双方都有效。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，依据原告举示的《建筑周转材料租赁合同》、发货单、退货单、结算单等证据材料以及被告凯泓公司向原告支付部分租金的事实，可以认定原告远盛租赁站与被告凯泓公司双方之间建立了租赁合同关系，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告凯泓公司未按约支付租赁费用，致使合同目的不能实现，故原告要求解除双方于2016年8月8日签订的《建筑周转材料租赁合同》，于法有据，本院予以支持。本案中，原告作为出租方依约履行了对外出租租赁物的义务，有权要求承租方支付相应的租金。本案中，根据2016年8月31日至2017年6月28日期间，双方对租金费用的结算，可以确认截止2017年6月28日，共产生租金费用等合计136,627.08元（8,274.88元+22,192.72元+21,350.24元+20,684.11元+16,751.08元+7,428.19元+6,456.22元+10,792.39元+10,135.43元+5,714.22元+6,847.6元），扣减被告凯泓公司已经支付的10,000元后，被告凯泓公司尚欠原告租金费用等合计126,627.08元，现被告未举示证据证明其已经履行了上述款项的支付义务，故原告主张被告凯泓公司支付126,627.08元，理据充分，本院予以支持。对于违约金的问题。被告凯泓公司未按合同约定及时支付原告租金等费用，已构成违约，应当承担相应的违约责任，现原告主张以尚欠的应付未付租金为基数计算逾期付款的违约金，符合合同约定，本院予以支持。由于案涉合同约定的违约金计算标准为日息1.37‰明显过高，诉讼中，原告已将该标准调整为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。另外，案涉合同约定了付款时间分别为：使用90天付前期应付租金和费用的100%，使用90天后，按每月28日前付前期租金的费用的100%；材料还清或赔偿60天内付清租金和费用。依据上述约定以及双方结算的时间，对于租赁物使用90天内产生租金等费用的违约金应从2016年11月12日起以51,817.84元为基数，按年利率24%计算；对于租赁物使用90天后产生租金等费用的违约金的计算分别为：2016年11月租金的违约金应从2016年12月29日起以20,684.11元为基数按年利率24%计算；2016年12月租金的违约金从2017年1月29日起以16,751.08元为基数按年利率24%计算；2017年1月产生租金的违约金从2017年3月1日起以7,428.19元为基数按年利率24%计算；2017年2月租金的违约金从2017年3月29日起以6,456.22元为基数按年利率24%计算；2017年3月租金的违约金从2017年4月29日起以10,792.39元为基数按年利率24%计算；2017年4月租金的违约金从2017年5月29日起以10,135.43元为基数按年利率24%计算；2017年5月租金的违约金从2017年6月29日起以5,714.22元为基数按年利率24%计算；2017年6月租金的违约金从2017年7月29日起以6,847.6元为基数按年利率24%计算。按上述两种方式计算违约金至2017年8月27日止，违约金合计为18,751.05元。对于材料还清或赔偿60天内的付清租金等费用的违约金，应从2017年8月28日起，以136,627.08元为基数按年利率24%计算至2018年2月14日止的违约金为15,120.06元。2018年2月15日起，以126,627.08元为基数按年利率24%计算至付清时止。对于张小波责任承担的问题。本院认为，合同义务移转一般包括两种情况：一是债务承担。主要指基于债权人、债务人与第三人之间达成的协议将债务移转给第三人承担。如债务人与债权人约定由第三人取代债务人的地位成为合同当事人，而向债权人履行债务。二是第三人代替债务人履行债务。这种方式的特点是第三人与债权人、债务人并未达成转让债务的协议，并成为合同当事人，只是自愿代替债务人履行债务。本案中，案涉租赁合同尾部手写的“本合同产生的租赁费用由张小波支付”的备注，并非合同正文中所约定的内容，且该备注的内容位于张小波签字的下方，也无证据证明该备注内容为张小波本人书写，同时结合原告陈述的案涉合同的签订过程，本案中无法证明张小波存在自愿代替债务人履行债务或取代债务人的地位成为合同当事人的意思表示。故原告要求被告张小波承担责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，被告张小波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站与被告重庆凯泓停车场管理有限公司于2016年8月8日签订的《建筑周转材料租赁合同》；二、被告重庆凯泓停车场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站支付截至2017年6月28日的租金等费用合计126,627.08元；三、被告重庆凯泓停车场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站支付截止2018年2月14日止的违约金33,871.11元；2018年2月15日之后产生的违约金，从2018年2月15日开始计算，以126,627.08元为基数，按年利率24%计算至付清时止；四、驳回原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2,832元，由被告重庆凯泓停车场管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  倘军伟人民陪审员  陈明英人民陪审员  杨 莉二〇一九年十一月十四日书 记 员  舒建国