山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8129号 原告：济南市历城区华山街道西杨家庄村民委员会，住所地山东省济南市历城区华山街道西杨家庄村。 法定代表人：杨惠新，主任。 委托诉讼代理人：陈立光，山东朗耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘效宇，山东朗耀律师事务所实习律师。 被告：马文宏，男，1969年3月12日出生，户籍地济南市历城区。 委托诉讼代理人：董建成，济南历下金宏法律服务所法律工作者。 原告济南市历城区华山街道西杨家庄村民委员会（以下简称西杨村委会）与被告马文宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告西杨村委会的委托诉讼代理人陈立光、刘效宇，被告马文宏的委托诉讼代理人董建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西杨村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金2089349.75元（自2005年1月1日-2015年12月31日）；2.判令被告支付逾期违约金（合同第六条第6款、第四条第1款，逾期违约金为每天100元，自2016年1月1日-2019年8月30日为1320天*100元/天=132000元）；3.判令被告承担诉讼费用。事实及理由：2005年1月1日双方签订房屋租赁合同，被告承租原告位于*门头房1660.7平方米，2010年1月1日双方签订房屋租赁合同，被告又承租原告位于*，每年交付一次租金。但自2005年1月1日-2015年12月31日期间只交纳了180余万元，拖欠租金达2089349.75元；多次催要无果后，诉至法院，为此请求判令被告承担支付逾期违约金132000元等诉讼请求。 马文宏辩称，1、原告起诉其支付2005年1月1日-2015年12月31日租金诉求超过诉讼时效，自2015年12月31日至原告起诉超过四年八个月，超过诉讼时效的相关规定，不应受法律保护。2、被告自租赁原告房屋后，原告未能提供水电，加上门前的*路长期修路，其经营的洗浴中心无法正常营业，造成很大损失，其多次与原告协商解决，原告不同意解决，因此不同意支付租金。综上，请求驳回原告诉讼请求。 西杨村委会围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织质证，根据审查确认的证据及庭审笔录，认定事实如下： 2005年1月份，西杨村委会做为甲方、出租方，马文宏做为乙方、承租方，签订《营业房租赁合同》，合同约定，西杨村委会将其村集体土地上的位于*的门头房出租给马文宏，门头房面积为1660.7平方米，租期15年，自2005年1月1日至2020年1月1日，第一年按每平方米每天0.25元计算租金，第二年后按每平方米每天0.3元计算租金，五年后按0.5元每平方米每天计算租金。本协议从签订合同之日起，一次性交清第一年全部租金人民币151538元，第二年提前一个月交清下年全部租金，以此类推。甲方提供水、电源，并提供电路维修服务，费用自理。乙方逾期不交租金，按每天人民币100元支付违约金。 2010年1月1日，西杨村委会做为甲方、出租方，马文宏做为乙方、承租方，就另一处门头房签订《房屋租赁合同》，合同约定，西杨村委会将其村集体土地上的自建房*的三层门头房共576平方米出租给马文宏，房屋用途为商业或服务行业，租期10年，自2010年1月1日至2014年12月31日，一、二层门头房租金每天每平方米1元，两层共计384平方米，第三层租金每天每平方米0.2元，第三层共计192平方米，此五年内共三层每年租金共计154176元。2015年1月1日至2019年12月31日，一、二层门头房租金每天每平方米1.2元，一、二层共计384平方米，第三层租金每天每平方米0.4元，第3层共计192平方米，此5年内共三层每年租金共计196224元。上述租金每年按照365天计算，租金一年一交，每年1月1日前预交清全年租金。乙方若逾期支付房租，按照每天人民币100元支付违约金。 上述两份租赁合同签订后，西杨村委会均按时交付了房屋，但马文宏未按合同约定按时足额支付租金。 2019年8月7日，西杨村委会向马文宏送达了催交租金通知书，主要内容为：“由于你拖欠自2005年1月起至2015年12月止的租金2089349.75元，严重侵害村民利益，请在接到通知之日起10日内交纳上述拖欠租金，如有异议，于5日内来村委会进行洽商，签订补充协议，逾期视为无异议”。马文宏收到该通知后，于2019年8月13日向西杨村委会出具情况说明，主要内容为：“自我租赁房屋后，门前主路连续三年进行封闭修路，也未按合同约定保障供水、供电，门前路面通车后，经常有小贩在我方经营处出入口处摆摊，上述问题影响我正常经营，造成损失，要求对此进行赔偿，双方协商一致后再进行租金清算”。 庭审中，西杨村委会主张，马文宏按约支付了2016年度至2018年度的租金，但2015年12月31日之前的房租，马文宏未按约足额支付。截至2015年12月31日，按照2005年的《房屋租赁合同》，马文宏应当支付租金2697391.1元；按照2010年的《房屋租赁合同》，马文宏应当支付租金967104元，两项合计3664495.1元。对西杨村委会陈述的上述事实，马文宏当庭认可。西杨村委会主张2015年12月31日之前两份租赁合同的租金，马文宏共计交纳1575145.35元，马文宏不认可，认为2015年12月31日之前的租金已经交纳了180余万元，但具体数需要再行核实。截至本案判决之前，马文宏未向本院说明核实结果，也未提交其交纳租金的相关证据。 上述事实，有经质证、认证的《营业房租赁合同》、《房屋租赁合同》、催交租金通知书等证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，西杨村委会与马文宏签订的《营业房租赁合同》及《房屋租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。西杨村委会如约履行房屋交付义务，马文宏应当按合同约定及时交付租金。双方对截至2015年12月31日两份租赁合同应支付租金共计3664495.1元的事实均无异议，但对已付租金金额陈述不一，西杨村委会根据其会计记账统计，主张马文宏已付租金1575145.35元，马文宏不认可，辩称其已付租金为180余万元，但对此未向法庭提交证据予以证实，故本院对其辩称不予采信，且马文宏在收到西杨村委会催交租金通知书后，向村委会作出情况说明1份，其中历数了承租房屋存在的问题，但对催交租金2089349.75元的金额并未提出异议。综上，本院认定马文宏尚欠西杨村委会租金2089349.75元，对西杨村委会要求按此金额支付租金的诉讼请求予以支持。西杨村委会根据双方合同约定的违约金条款，要求马文宏自2016年1月1日起按每天100元的标准支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。马文宏虽辩称涉案房屋存在水电供应不正常等问题，但西杨村委会不予认可，马文宏亦未提交证据予以证实，故本院对其辩称不予采信。关于本案的诉讼时效问题，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持，本案中，2019年8月西杨村委会就所欠房屋租金2089349.75元向马文宏送达了催交通知，马文宏虽对涉案房屋存在门前修路影响经营等问题提出了异议，但同意在上述问题处理协商后对所欠房租进行清算，应视为作出同意履行义务的意思表示，故本院对马文宏提出的起诉已超过诉讼时效期间的辩称不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告马文宏于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区华山街道西杨家庄村民委员会租金2089349.75元； 二、限被告马文宏于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区华山街道西杨家庄村民委员会违约金（自2016年1月1日起，按每日100元支付至实际履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计12285元，由被告马文宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇一九年十一月十八日 书记员  袁 萌