达尔罕茂明安联合旗人民法院   民事判决书   （2019）内0223民初602号   原告：内蒙古温商房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150100701353562N。   法定代表人：金某1，董事长。   委托诉讼代理人：金某2。   被告：云某，中共党员，住内蒙古自治区包头市。   原告内蒙古温商房地产开发有限责任公司（以下简称温商房产公司）与被告云某排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理，原告温商房产公司委托诉讼代理人金某2和被告云某到庭参加了诉讼。依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理，原告温商房产公司委托诉讼代理人金某2到庭参加了诉讼，被告云某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告限期腾退原告所有的××区西户房屋并向原告支付使用费暂计8515元（按计提固定资产折旧计算，暂计算至5月，157199元÷20年÷12月×13月＝8515元），直至腾退完毕日止；二、本案诉讼费由被告承担。   事实及理由：原告开发建设达茂旗东岸国际小区房地产项目，房屋建成后销售。被告在未与原告签订《房屋买卖合同》，且未向原告支付任何费用的情况下，于2018年4月10日入住原告所有的××区西户房屋。原告为维护自己合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，请法院判令被告限期腾房并支付占用使用费。   被告辩称，我花钱买的房，有手续，有合同，是合法占有涉案房屋。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告向法庭提供的证据有：   1.刻制（更换）印章审批表一张，2012年12月23日在达茂旗当地报纸上刊登的财务章遗失声明复印件2张，2013年1月10在包头日报上刊登的财务章遗失声明复印件2张，在2014年10月16日在达茂旗电视台刊登的公告图片打印件2张，证明分公司的财务章已经被公司登报作废，并重新刻制了新的财务章，而且根据印鉴的管理办法，财务章仅作为办理会计核算和银行结算业务时所用的专用章，并不能代表公司对外开展业务（如签合同）、对内发表文件时使用，而公章才是所有印章中具有最高效力且代表法人权利的象征，因此作废的财务章，且未经过我公司法人授权的所有对外业务我公司均不认可。被告质证称，当时我买房的时候，给我盖了章，该章的真假我不清楚。本院认为，原告重新刻制该分公司财务章的事实予以认可，但是原分公司财务章出现在原告分公司项目部的办公室，并且用原分公司财务章出具收据，签订合同的行为，不能确定已经丢失，不能排除原告与其合伙人发生矛盾后每人持有一份分公司财务章的可能。原告与其合伙人焦志国的纠纷未解决的情况下无法确认，该两份分公司财务章的效力。被告有权相信自己购买涉案房屋时盖的财务室章是合法有效，故该组证据不能证明原告的主张；   2.最高人民法院民二庭第18次法官会议纪要一份。证明合同的有效无效要看签订盖章之人，有无代表权或代理权。以此来说明此次开庭所涉及的合同是他人利用公司登报作废的财务专用章与被告签订的合同，我公司没有授权也不是法定代表人的职务行为，属无效合同。本院认为，原告重新刻制该分公司财务章的事实予以认可，但是原分公司财务章出现在原告分公司项目部的办公室，并且用原分公司财务章出具收据，签订合同的行为，不能确定已经丢失，不能排除原告与其合伙人发生矛盾后每人持有一份分公司财务章的可能。原告与其合伙人焦某的纠纷未解决的情况下无法确认该两份分公司财务章的效力。被告有权相信自己购买涉案房屋时盖的财务室章是合法有效，故该证据不能证明原告的主张。   被告向法庭提供的证据有：   1.东岸国际新城认购书一份、收据6张（复印件，均与原件核对无异）。证明涉案房屋是我花现金157199元合法购买的，原告所述未签订合同，未支付费用不属实。原告质证称，东岸国际认购书不是与我公司签订的，签订的合同没有法律效力，我公司也不认可。收据也不是我公司开具的，上面没有收款人签字。本院认为，原告公司登报丢失的分公司财务章重新出现在分公司办公室的事实无法否认盖有原分公司财务章的《认购协议书》的效力，故该组证据本院予以采信；   2.证人刘某出庭作证，证明2016年东岸国际小区11、12、17、25、27号楼的部分窗户损坏，施工队组建的债权委员会让玻璃厂商王海锐维修损坏的窗户后顶账给他涉案房屋，后王海锐委托我将涉案房屋出售，我就将该房屋卖给了被告云某，并经过焦某办理认购书。原告质证称，刘某是债权委员会的主要成员，与案件有厉害关系。他与债权委员会所做的事未经公司认可或追认，冒充我公司所做的一切事务我公司一律不承担。被告认可证人刘某的证言。本院认为，证人证言能证明被告经过刘某、焦某购买涉案房屋的事实；   3.证人焦某出庭作证，证明被告购买涉案房屋合情、合理、合法，被告也是善意购买房屋，没有过错。证人向法庭提供包头市中级人民法院（2014）包民二终字第279号民事裁定书、达茂旗政府旗长办公会议纪要、股东决议，证明我与原告公司是合资、合作开发关系。我与原告公司法人金某1签订了股东决议，我有权代理原告公司销售东岸国际小区房屋。会议纪要中要求焦某负责东岸国际小区的日常管理工作，所以从2014年到2019年一直是由我负责建设、施工、管理该项目。在建设和施工过程中，因资金短缺，我们把已经建好的房屋抵顶给了该项目的施工队，其中包括被告的房屋。原告不认可证人证言。被告认可证人证言。本院认为，证人证言能证明被告经过刘某、焦某购买涉案房屋的事实。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   温商房地产公司与焦某于2010年4月2日签订《东岸国际新城项目合作协议书》，双方组成内蒙古温商房地产开发有限责任公司达茂旗分公司，在合作过程中，双方发生纠纷。被告温商房地产公司于2012年12月23日在达茂旗漠南时讯、2013年1月10日在包头日报上刊登分公司财务章遗失声明。2013年1月11日，被告温商房地产公司重新刻制分公司财务章。2014年10月16日，温商房地产公司在达茂旗电视台发出公告，公告第三条：“请2012年12月1日后，与焦某签订购房、车库及工程顶账房协议的购买者，特别是协议上盖分公司财务章的购买者，于2014年10月25日前到东岸国际新城接待中心进行登记确认，逾期不登记确认的所产生后果将自行负责”。   2018年被告以157199元的××区西户房屋一套。2018年4月10日，签订《认购协议书》、支付房款157199元，并办理了相关手续。手续有加盖温商房地产公司达茂旗分公司财务章的《认购协议书》及收据。该房屋现由被告实际占有且已装修入住，并由被告向温商房地产公司达茂旗分公司售楼部交纳维修金、物业费、暖气费、垃圾清运费、卫生费等共计6581元。该房屋至今未办理不动产登记。   本院认为：被告依据加盖温商房地产公司达茂旗分公司财务章的《认购协议》及出具的收据，对涉案房屋进行装修并居住，原告以《认购协议》及收据上的分公司财务章是早已做出遗失声明的作废章为由，要求被告腾退涉案房屋并向原告支付使用费的主张证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：   驳回原告内蒙古温商房地产开发有限责任公司的诉讼请求。   案件受理费50元（原告已预交)，由原告内蒙古温商房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳二审案件受理费50元，上诉于包头市中级人民法院，上诉期满七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。   审 判 长 太   平   人民陪审员 郁   磊   人民陪审员 朝鲁门图雅     二〇一九年十一月五日   书 记 员 刘 环 宇   附：本判决所适用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。