黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初2357号原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行（原名称哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社），统一社会信用代码91230108MA18WQYE29(1-1)，住所地哈尔滨市平房区联盟大街**。负责人：刘颖，该支行行长。委托诉讼代理人：朱乐乐，黑龙江东禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金峰，黑龙江东禹律师事务所实习律师。被告：吴万树，男，1962年11月29日生，汉族，农民，住哈尔滨市平房区。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行（以下简称农商联盟大街支行）与被告吴万树金融借款合同纠纷一案，原告农商联盟大街支行于2019年10月28日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭审理此案。原告农商联盟大街支行的委托诉讼代理人朱乐乐、张金峰，被告吴万树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商联盟大街支行诉称：2015年12月15日，农商联盟大街支行与吴万树签订《最高额个人担保借款合同》（编号：201512151411401），合同约定吴万树可以在900,000元的借款本金额度内向农商联盟大街支行申请借款，借款期限自2015年12月15日至2018年12月10日，借款用途为收瓜子，并以登记在吴万树本人名下坐落于哈尔滨市平房区平房镇代家村房屋及坐落于哈尔滨市平房区平房镇代家村的一宗国有土地设立了抵押担保。同日，双方签订《房地产抵押合同》及《最高额抵押合同》，双方确认农商联盟大街支行对吴万树债权标的额为900,000元整，吴万树用上述房屋及土地对900,000元债务抵押担保。合同签订后，农商联盟大街支行实际支付了900,000元借款，并办理抵押登记。贷款到期后，吴万树仅偿还部分利息，至今未能履行全部还款义务。现农商联盟大街支行诉至法院，要求：1、要求吴万树偿还借款本金人民币900,000元及利息212,823元（该利息截止2019年9月20日），本息合计1,112,823元，自2019年9月21日起按月利率13.95‰计算至实际还清之日止；2、如吴万树不能偿还上述借款本息，则将吴万树名下坐落于哈尔滨市平房区平房镇代家村房屋（产权证号：哈房权证平字第**）及坐落于哈尔滨市平房区平房镇代家村的一宗国有土地使用权（土地使用权证号：哈国用（2019）第08002401号）拍卖、变卖，所得价款优先偿还借款本息；3、诉讼费用由吴万树承担。被告吴万树辩称：借款事实属实，偿还了部分利息，对农商联盟大街支行诉讼请求无异议。现在还款困难，不能及时还款。原告农商联盟大街支行为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：证据一、2015年12月12日吴万树借款申请书；2015年12月15签订的《最高额个人担保借款合同》(编号201512151411401)。意在证明：借款合同约定担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；自2015年12月15日起至2018年12月10日止，借款人可以在人民币900,000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，到期日最迟不得超过2018年12月10日；借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；担保人同意以自有房产提供担保。担保物详见抵押物品清单201512151411401，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，201512151411401号抵押物品清单上有哈房房权证平字第**位哈尔滨市平房区平房镇代家村一处房屋。合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。证据二、借款凭证、拖欠借款利息表。意在证明：吴万树借款900,000元，农商联盟大街支行在2015年12月25日支付给吴万树，按照合同约定，向吴万树履行了发放贷款的义务；借款月利率均为9.3‰；截至2019年9月20日，吴万树拖欠利息总金额为212,823元（自2018年12月11日起按月利率13.95‰计算）。证据三、2015年12月15日签订的《房地产抵押同》、房屋抵押担保借款协议书及抵押物未出租承诺；哈房房房权证平字第**证复印件、他项权证(哈房他证市字第××号)复印件；2015年12月15日签订的《最高额个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》；哈国用(2009)第08002401号土地使用权证复印件、他项权证(哈他项2015第08005158号)复印件。意在证明：吴万树以其名下的哈尔滨市平房区平房镇代家村(产权证号：哈房房权证平字第**)房产及使用权人为吴万树本人位于哈尔滨市平房区平房镇哈达村代家村(使用权证号：哈国用(2009)第08002401号)的一宗国有土地为900,000元贷款做抵押担保；2015年12月22日、2015年12月25日，农商联盟大街支行对上述房屋、土地办理了抵押登记。农商联盟大街支行依法对房屋及土地享有抵押权，抵押权合法有效。经庭审质证，被告吴万树对原告农商联盟大街支行举示的证据质证认为：对证据一无异议，确实是吴万树借款，申请书上和合同上是吴万树本人签名。对证据二、证据三无异议。被告吴万树未举示证据。经审理查明：2015年12月15日，哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社（以下简称平房信用社）与吴万树签订两份《最高额个人担保借款合同》(编号201512151411401)，两份合同除抵押物不同外，其他内容均相同，合同约定：自2015年12月15日起至2018年12月10日止，借款人吴万树可以在人民币900,000元的借款本金额度内向贷款人平房信用社申请借款，到期日最迟不得超过2018年12月10日；借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；担保人吴万树同意以自有房屋、名下土地提供担保。担保物详见抵押物品清单201512151411401，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。抵押物品清单上分别有哈房权房权房权证平字第**滨市平房区平房镇代家村一处房屋及使用权证号：哈国用(2009)第08002401号位于哈尔滨市平房区平房镇哈达村代家屯国有土地使用权；担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。同日，双方签订《房地产抵押同》和《最高额抵押合同》，担保人吴万树以其名下哈房权房权证房权证平字第**市平房区平房镇代家村房屋及名下使用权证号：哈国用(2009)第08002401号位于哈尔滨市平房区平房镇哈达村代家屯国有土地使用权提供抵押担保，并对具体内容做出了明确约定。2015年12月22日、2015年12月25日，双方为上述抵押房屋、土地办理了抵押登记，他项权利证号为哈房他证市字第××号、哈他项2015第08005158号。2016年12月25日，平房信用社向吴万树发放贷款900,000元，并在借款凭证中载明：月利率为9.3‰，到期日2018年12月10日止。现吴万树未按合同约定履行还款义务，截止2019年9月20日，尚欠借款本金900,000元及利息212,823元，本息合计1,112,823元。另查明，2016年9月20日,哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社名称变更为哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行。上述事实，有双方当事人陈述及相关书面证据予以证实，并经本院庭审查证所认定。本院认为，农商联盟大街支行与吴万树于2015年12月15日签订的借款合同经贷款人、借款人签字盖章确认，且农商联盟大街支行已按照约定向吴万树发放贷款900,000元，该借款合同合法有效。贷款人农商联盟大街支行有权要求借款人吴万树按照合同的约定履行义务。借款人应当按照约定的期限返还借款。吴万树未按合同约定期限履行还款义务，应承担还款责任。农商联盟大街支行要求吴万树偿还借款本金900,000元及利息（截止至2019年9月20日利息212,823元，自2019年9月21日起按月利率13.95‰计算至实际还清之日止）的诉讼请求合理合法，本院应予支持。债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。农商联盟大街支行与吴万树于2015年12月15日签订的抵押合同，将吴万树名下的哈房权房权证平房权证平字第**平房区平房镇代家村房屋及名下使用权证号：哈国用(2009)第08002401号位于哈尔滨市平房区平房镇哈达村代家屯国有土地使用权提供抵押担保，该抵押合同已经双方签字盖章确认，符合法律规定，该合同合法有效；双方已按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已设立，农商联盟大街支行依法享有抵押财产的抵押权。农商联盟大街支行有权以抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿，其诉讼请求合理合法，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、被告吴万树于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行借款本金人民币900,000元及利息（截止至2019年9月20日利息212,823元，自2019年9月21日起按月利率13.95‰计算至实际还清之日止）；二、被告吴万树不履行给付上述款项的义务，原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行有权以被告吴万树抵押财产（吴万树名下的哈房权房权证平字房权证平字第**房区平房镇代家村房屋及名下使用权证号：哈国用(2009)第08002401号位于哈尔滨市平房区平房镇哈达村代家屯国有土地使用权）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,408元（减半收取），由被告吴万树负担，此款于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  董策二〇一九年十一月二十六日书记员  王倩