广西壮族自治区河池市宜州区人民法院民 事 判 决 书（2019）桂1281民初1760号原告蓝治长，男，1955年12月20日生，壮族，户籍所在地广西河池市宜州区，现居住地广西河池市宜州区。原告覃永密，女，1959年6月26日生，壮族，户籍所在地广西河池市宜州区，现居住地广西河池市宜州区。二原告共同委托诉讼代理人韦克海，男，1969年3月21日生，壮族，户籍所在地及现居住地广西河池市宜州区。被告广西新泰富投资置业有限公司，住所地广西柳州市。统一社会信用代码：xxx。法定代表人杜小刚，该公司董事长。被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司，住所地广西河池市宜州区。统一社会信用代码：xxx。负责人方洪雷，该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人林奕奕，广西万铭律师事务所律师。被告邓家乾，男，1956年3月25日出生，壮族，户籍所在地广西河池市宜州区，现居住地广西河池市宜州区。原告蓝治长、覃永密诉被告广西新泰富投资置业有限公司、广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司、邓家乾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案，依法由审判员黄志木适用简易程序于2019年10月18日在本院第一审判庭公开开庭审理，书记员李琳担任法庭记录。原告蓝治长及原告蓝治长、覃永密共同委托诉讼代理人韦克海，被告广西新泰富投资置业有限公司、广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司共同委托诉讼代理人林奕奕，被告邓家乾到庭参加诉讼。本案因需要补充调查扣除审限一个月。本案现已审理终结。原告蓝治长、覃永密向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告覃永密与被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司、广西新泰富投资置业有限公司将位于广西河池市宜州区房屋腾空并返还给原告；3、请求判令被告广西新泰富投资置业有限公司、广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司从2019年4月1日起按每月750元的标准支付租金给原告至腾空并返还房屋之日止；4、本案诉讼费由广西新泰富投资置业有限公司、广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司负担。事实和理由:原告蓝治长、覃永密系夫妻关系。2017年7月15日，原告覃永密与被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将所有的位于广西宜州市房屋出租给被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司，租期为2017年7月15日至2018年7月14日，月租金为750元，每月15日前付款。2018年7月14日租赁合同到期后，被告未将房屋返还原告，亦未与原告协商继续承租事宜，而是从2018年8月份起继续按每月750元向原告支付租金至2019年3月份，但是之后便不再向原告支付租金，也不将所承租的房屋返还给原告。原告多次与被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司交涉，要求其将房屋返还原告并支付所拖欠房屋租金，但被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司至今仍未将房屋返还，亦不支付租金，房屋现在实际亦由被告邓家乾占用。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告在协商无果之后诉至本院，请求判如所请。原告蓝治长、覃永密为证明其主张，向本院提交的证据材料有：蓝治长、覃永密的身份证复印件及结婚证复印件各一份，用以证明涉案房屋为原告共同所有的事实；被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司营业执照复印件一份，用以证明被告的主体资格；有限产权住宅状况一份，用以证明位于广西宜州市房屋租赁房屋系原告共同所有的事实；2017年7月15日《房屋租赁协议》一份，用以证明原告将租赁房屋出租给被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司使用，并约定租期及租金的事实。被告广西新泰富投资置业有限公司、广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司共同辩称：1、本案所租赁的房屋系因为被告邓家乾未履行法院生效判决，故广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司作为申请人向法院申请强制执行，为便于执行才按照法院的要求向原告租赁的，只是用于临时存放邓家乾的物品而已，但并未同意其入住，其应及时腾空及返还房屋给原告；2、在房屋租赁期限届满之后，被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司已经向原告表示不再继续承租，只是因为被告邓家乾不予搬离才迫于无奈继续支付租金至2019年3月份，现在被告同意解除租赁合同，并基于社会责任自愿支付租金至2019年10月15日止，之后的房屋占用费由房屋实际使用人邓家乾支付；3、因现在租赁房屋的实际使用人为被告邓家乾，所放置的物品为其个人物品，被告广西新泰富投资置业有限公司、广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司无权处置，故对于租赁房屋的腾空及返还，应由被告邓家乾负责，且被告邓家乾的安置房已经落实，因其未予申请才导致其个人物品无处安放，应由其自行承担损失。被告广西新泰富投资置业有限公司、广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司为其辩解未向本院提供有证据材料。被告邓家乾辩称：2017年7月31日，就广西新泰富投资置业有限公司申请执行原栲胶厂职工生活区排除妨害纠纷一案，广西河池市宜州区出动政法干警165人对被告邓家乾进行强制执行、扣押车辆、拍卖财产、司法拘留、媒体公布，剥夺被告居住栲胶厂生活区的合法权利，经河池市宜州区法院指定，将被告邓家乾安置于位于广西宜州临时安置房。2019年5月份，原告蓝治长以未收到房租为由曾6次要求被告搬离此房遭拒绝，便于2019年6月9日停水禁用，被告邓家乾在收到法院传票第二天便断电，致使被告邓家乾无法继续居住。为此，被告邓家乾认为应责承广西新泰富投资置业有限公司与原告蓝治长、覃永密按照每月750元的标准支付被告邓家乾房屋租金，如市场房屋租金上涨，被告广西新泰富投资置业有限公司负责，且应责承兼并方广西新泰富投资置业有限公司按企业改制相关政策、栲胶厂国有企业产权转让项目转让合同及宜州市人民政府宜政函［2008］137号批复在生活区内由无房职工全额集资兴建住房。被告邓家乾为其辩解，向本院提交的证据材料有：1、2008年9月30日《终止（解除）劳动合同》一份，用以证明被告邓家乾原系宜州栲胶厂职工的事实；新闻宣传报道照片一份，用以证明宜州区强制拍卖被告邓家乾财产并损害了其合法利益的事实；2017年8月28日房屋登记信息查询结果证明一份，用以证明被告邓家乾在宜州无房居住的事实；2018年1月3日《立据》一张，用以证明法院扣押被告邓家乾车辆，造成被告邓家乾无法正常营运的事实；2008年8月18日广西壮族自治区宜州栲胶厂关于申请建设职工集资房的报告一份，用以证明被告邓家乾在宜州栲胶厂生活区有集资房名额的事实；宜州市栲胶厂土地使用证一份，用以证明被告邓家乾系宜州栲胶厂的职工，在宜州栲胶厂生活区有集资房名额的事实；农村信用合作社对账单一份，用以证明广西新泰富投资置业有限公司将转让款项支付给栲胶厂之后，栲胶厂又将款支付给广西新泰富投资置业有限公司，损害了被告邓家乾的合法权益；执行通知书一份，用以证明系宜州区法院在将被告邓家乾财产拍卖之后，将租赁房屋钥匙交由被告邓家乾的事实；2017年8月15日被告邓家乾子自拟的财产损失清单一份，用以证明被告邓家乾的财产损失情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证。原、被告对对方提供的证据无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院根据案情，结合双方的举证和质证意见进行认定。对于原告所提供的证据4，本院认为系原告覃永密与被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司签订的《房屋租赁协议》，双方均予以确认，合法有效，与本案有关联。对于被告邓家乾所提供的证据，本院认为本案审理的是房屋租赁合同纠纷，被告邓家乾所提供的证据与本案无关，不具备关联性。本院经审理认定事实如下：原告蓝治长、覃永密系夫妻关系。2017年7月15日，原告覃永密与被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司签订了《房屋租赁协议》一份，约定原告覃永密将其所有的位于广西宜州市房屋出租给被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司，双方约定租期为2017年7月15日至2018年7月14日，租金为每月750元，在每月的15日前支付。合同约定的租赁期限届满之后，被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司并未依约将房屋退还给原告，但已依约支付租金至2019年3月15日止（对此双方均予以确认），之后一直未予支付，故原告在协商无果后诉至本院，请求判如所请。被告广西新泰富投资置业有限公司、广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司主张现在租赁房屋的实际使用人为邓家乾，应由邓家乾负责腾空并返还房屋给原告，故向本院申请追加邓家乾为本案被告参加诉讼，本院依法追加了邓家乾为本案被告参加诉讼。另查明，广西新泰富投资置业有限公司曾作为原告于2016年6月20日将被告邓家乾诉至本院，请求判令被告邓家乾搬离原广西壮族自治区宜州栲胶厂宿舍。经审理，本院查明主要事实如下：被告邓家乾原系广西壮族自治区宜州栲胶厂职工，原居住于栲胶厂所建的位于生活区的职工宿舍，之后因为改制，被告广西新泰富投资置业有限公司通过公开招标的方式购得栲胶厂国有产权，并根据规定在栲胶厂区为符合条件的职工建设集资房，因被告邓家乾拒绝搬入已经建好的位于栲胶厂生产区的集资房才导致纠纷。本院经审理之后认为，广西新泰富投资置业有限公司通过公开招标的方式购得栲胶厂国有产权并取得《国有土地使用证》，邓家乾居住的宿舍位于栲胶厂的生活区，其占用宿舍不予搬离，损害了广西新泰富投资置业有限公司对该国有土地上附作物及该宗国有土地上享有的相关权益，邓家乾所述的政府批复并未就栲胶厂职工集资房建设地址作出最终安排，广西新泰富投资置业有限公司在栲胶厂生产区建设集资房已经取得宜州市城镇住房制度改革办公室发文批准及经宜州市住房和城乡建设局的规划许可，并经栲胶厂大部分参与集资建房职工的同意，故邓家乾以此抗辩于法无据，广西新泰富投资置业有限公司之诉请，于法有据，应予支持。本院于2016年12月9日作出（2016）桂1281民初1527号民事判决书，判决：被告邓家乾于本案判决生效后十五日内搬离广西壮族自治区宜州栲胶厂宿舍，并将宿舍退还给原告广西新泰富投资置业有限公司。判决生效之后，因被告邓家乾未予履行，经广西新泰富投资置业有限公司申请，本院于2017年7月31日对该案进行强制执行，并将被告邓家乾存留于原广西壮族自治区宜州栲胶厂宿舍的物品清点登记后搬运至被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司向原告覃永密租赁的房屋内临时存放。之后，被告邓家乾占用该房屋至今，故被告广西新泰富投资置业有限公司在租赁期满后继续支付给原告租金至2019年3月15日，之后便不再支付。经询问，被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司确认已经建好位于栲胶厂生产区的集资房并通知被告邓家乾进行选房入住，但是被告邓家乾拒绝迁入，现在被告邓家乾仍可以选定集资房并入住。根据原告的陈述及被告的答辩，本案双方当事人的争议焦点是：原告请求解除《房屋租赁协议》并支付所欠租金和腾退房屋房是否有事实和法律依据？责任应如何分担？本院认为，首先，对于合同的解除问题，原告覃永密与被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司签订的《房屋租赁协议》是双方自愿签订的，并未违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中双方约定的租赁期限届满之后，被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司继续使用涉案房屋并支付了租金，故应认定原租赁合同继续合法有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告起诉视为已经在合理期限之前通知承租人，故有权主张解除合同，且被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司当庭亦确认，双方达成了解除合同的合意，故对于原告请求解除租赁合同之诉请，本院予以支持，合同解除的时间为2019年10月17日。其次，对于合同解除前的所欠租金问题，经确认合同解除的时间为2019年10月17日，被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司作为合同的相对人，故对于合同解除之前所欠的租金，其应依约按照每月750元的标准予以支付，被告广西新泰富投资置业有限公司作为总公司，其亦应对分公司的债务承担付款责任，故原告之该诉请，本院予以支持。最后，对于合同解除之后的房屋返还问题及房屋占用费问题，租赁合同解除后，继续占用房屋的为无权占有，已经损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条及第三十七条之规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。据此，原告可以基于房屋所有权人的身份请求实际占用人腾退房屋并支付房屋占用费。现经查明租赁房屋系被告邓家乾实际使用，无论其基于何种理由占用租赁房屋，但是原告与被告邓家乾并不存在合同关系，原告亦未同意将房屋交由被告邓家乾使用，且被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司已经为其建好了集资房，故被告邓家乾作为无权占有人，应由其负责其将房屋腾退给原告及支付占用房屋期间的占用费。至于被告邓家乾所主张的房屋租金问题及要求在生活区内无房职工全额集资兴建住房等问题，本案所审理的是房屋租赁合同纠纷，被告邓家乾所述的问题与本案无关，故被告邓家乾以此拒不腾空及返还房屋给原告，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告覃永密与被告广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司签订的《房屋租赁协议》于2019年10月17日解除；二、被告广西新泰富投资置业有限公司、广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司按照每月750元的标准支付所欠原告蓝治长、覃永密2019年4月16日至2019年10月17日的租金；三、被告邓家乾于本案判决生效之日起十日内将位于广西宜州市的房屋腾空并返还给原告蓝治长、覃永密，并从2019年10月18日起按照每月750元的标准支付房屋占用费至实际腾空并返还房屋之日止；四、驳回原告蓝治长、覃永密的其他诉讼请求。上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费100元，减半收取50元，由被告广西新泰富投资置业有限公司、广西新泰富投资置业有限公司宜州分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 员 黄志木二〇一九年十一月二十五日法官助理 韦兰情书 记 员 李 琳