广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初1702号原告：中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行，住所地珠海市南屏镇南湾北路**，统一社会信用代码91440400892623165D。负责人：刘雄，行长。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解迎祥，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：王忠良，男，汉族，1982年12月5日出生，，住所地山东省东营市东营区被告：孟晓雪，女，汉族，1986年2月4日出生，，住所地山东省东营市东营区被告：中冶国际投资发展有限公司，，住所地珠海市横琴新区宝华路****-1428统一社会信用代码914404003233022301。法定代表人：刘福明。委托诉讼代理人：赵中杰，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭一明，北京友恒律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行（以下简称农行南湾支行）与被告王忠良、被告孟晓雪、被告中冶国际投资发展有公司（以下简称中冶国际公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告农行南湾支行的委托诉讼代理人解迎祥、被告中冶国际公司委托诉讼代理人赵中杰、郭一明到庭参加了诉讼。被告王忠良、被告孟晓雪，经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。农行南湾支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王忠良向原告支付《合同编号：×××36》项下借款本金1501310.37元及暂计至2018年11月24日止的利息14053.43元，罚息0元，复利0元；2.请求判令被告王忠良向原告支付《合同编号：×××86》项下借款本金1501310.37元及暂计至2018年11月24日止的利息14053.43元，罚息0元，复利0元；3.请求判令被告王忠良向原告支付《合同编号：×××36》项下自2018年11月25日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金1501310.37元为基数、按合同约定计算罚息；复利以欠付的利息14053.43元为基数、按合同约定计算）；4.请求判令被告王忠良向原告支付《合同编号：×××86》项下自2018年11月25日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金1501310.37元为基数、按合同约定计算罚息；复利以欠付的利息14053.43元为基数、按合同约定计算）；5.请求判决被告王忠良赔偿原告支付的律师费用7万元；6.请求判决确认原告对珠海市横琴新区××路××号××、珠海市横琴新区××路××号××有优先受偿权；7.请求判令被告孟晓雪、被告中冶国际投资发展有公司为被告王忠良的上述借款行为承担连带保证责任；8.请求判决三被告承担本案案件诉讼费、保全费、公告费等必要费用。事实和理由：2018年4月9日，被告王忠良因购买珠海市横琴新区××路××号××，与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××36），因购买珠海市横琴新区××路××号××，与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××86），分别两次向原告申请各借款155万元。合同第1.7条约定，本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。根据借款凭证，还款方式为等额本息还款。按照合同第11.4条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。合同11.1条约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同11.3条约定，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第9.1.1条约定，保证方式为连带责任保证。合同第9.1.2条约定，保证范围的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告认为，原告与三被告签订的合同系各方真实意思表示，合同合法有效，各方应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告王忠良未履行归还借款本息的义务，被告孟晓雪、被告中冶国际投资发展有公司亦为履行担保责任，该等行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告特提出上述请求，请贵院给予支持。起诉后，中冶国际公司向农行南湾支行偿还欠款412855.14元，截止到2019年10月11日，编号为×××36项下的本金余额是1380437.97元，其中拖欠的本金是11189.75元，拖欠的利息是6478.82元，罚息和复利都是0元；截止到2019年10月11日，编号为×××86项下的本金余额是1380352.52元，其中拖欠的本金是11104.3元，拖欠的利息是6478.82元，罚息和复利都是0元。中冶国际公司辩称，一、原告主体不适格。原告与中冶国际公司之间无担保合同关系事实，原告起诉中冶国际公司要求承担连带担保没有依据。经查验原告提交的相关证据材料，合同主体为中国农业银行股份有限公司珠海前山支行；通过国家企业信用信息网查询，中国农业银行股份有限公司珠海前山支行（统一社会信用代码为：914404008926229200）与原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行（统一社会信用代码为：91440400892623165D）为两个不同的法律主体，并且现两个主体均处于独立在营状态；二者也非总公司与分公司关系。因此，原告与中冶国际公司之间未签订借款担保合同，本案原告的主体不适格。二、退一步讲，即使适格主体就涉案合同提起诉讼，本案也应中止诉讼，待相关案件判决后再行审理；本案抵押物权并不成立，预告抵押登记只有对抗第三人的效力，没有优先受偿的权利。第一，本案应中止诉讼。中冶国际公司已就涉案合同及房屋向珠海横琴新区人民法院起诉王忠良、孟晓雪，并且中国农业银行股份有限公司珠海前山支行作为有独立请求权第三人参与诉讼，中冶国际公司请求解除与王忠良、孟晓雪之间的房屋买卖合同、返还购房款等。该案已由珠海横琴新区人民法院立案受理，案号分别为：（2019）粤0491民初571号、（2019）粤0491民初572号（简称：解除买卖合同案件）。珠海横琴新区人民法院受理后，已依法追加中国农业银行股份有限公司珠海前山支行作为有独立请求权的第三人参加诉讼，并定于2019年11月8日开庭审理。如果横琴新区人民法院判决解除商品房买卖合同，中冶国际公司将根据判决退还首付款和按揭贷款。因此，本案关于钱款事实的认定与解除买卖合同案件的判决结果存在一定的联系；甚至在解除买卖合同案中，就能够一次性解决房屋出卖人、买受人以及贷款人三方之间的所有纠纷，这完全符合司法效率、定纷止争的法治精神。综上，本案应中止诉讼，待解除买卖合同案件判决后再行审理，避免发生判决间的冲突。第二，原告对涉案房屋不应享有优先受偿权。涉案房屋只是预告抵押登记到了原告名下。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，原告的抵押物权并不成立，只有对抗第三人的效力，没有优先受偿的权利。综上所述，原告诉讼主体不适格，应依法驳回起诉。即使适格主体就涉案合同提起诉讼，鉴于该案与解除买卖合同案件的判决结果存在一定的联系，应中止诉讼，待解除买卖合同案件判决后再行审理；涉案合同的出借人抵押物权并不成立，出借人对涉案房屋不应享有优先受偿权。对方的第五项诉讼请求律师费7万元是一审、二审和执行阶段全部的律师费，但本案是一审阶段，因此中冶国际公司不应承担这个全部律师费，请法院酌减降低。中冶国际公司向本院提交的证据有：中国农业银行股份有限公司珠海前山支行企业信用信息、中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行企业信用信息、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同-1930号、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同-1931号、横琴新区人民法院通知书、横琴新区人民法院开庭传票。王忠良、孟晓雪未向本院提交答辩意见及证据。2018年12月7中国农业银行珠海分行发送《关于实施辖区支行机构调整工作的通知》，中国农业银行股份有限公司珠海前山支行部分业务被农行南湾支行接收，该案中设计的业务由农行南湾支行进行管理。农行南湾支行就所述王忠良借款、未依约还款等事实提供了个人购房担保借款合同、借款凭证等证据予以印证，并附上计息明细表对王忠良的欠款构成加以说明；农行南湾支行就所述王忠良须承担支付律师费的事实提供了委托代理协议、发票等证据予以印证；农行南湾支行就所述孟晓雪、中冶国际公司承担保证责任的事实提供了个人购房担保借款合同等证据予以印证；农行南湾支行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对农行南湾支行所述王忠良欠款的事实及孟晓雪、中冶国际公司承担保证责任的事实予以确认。本院认为，中国农业银行股份有限公司珠海前山支行与王忠良签订的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务，因中国农业银行股份有限公司珠海前山支行业务调整，其所有债权债务由农行南湾支行承接，农行南湾支行有权向王忠良主张违约责任。中国农业银行股份有限公司珠海前山支行支行已按合同约定发放贷款，王忠良在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，王忠良已构成违约。王忠良没有按时偿还借款，农行南湾支行要求王忠良偿还借款本息，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。为了实现债权，农行南湾支行委托律师提起诉讼，律师费系因被告的违约行为而产生，属于合同明确约定应由被告承担的费用，且农行南湾支行已实际支出该笔费用，农行南湾支行的该项请求有事实依据，本院予以支持。王忠良、孟晓雪与农行南湾支行约定将珠海市横琴新区××路××号××、珠海市横琴新区××路××号××抵押给中国农业银行股份有限公司珠海前山支行，并已经办理了预购商品房抵押权预告登记，但该房产至今未办理正式抵押登记手续，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，因此该房屋的抵押权尚未成立。农行南湾支行要求就涉案房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。孟晓雪、中冶国际公司自愿为王忠良的借款债务提供担保，故农行南湾支行诉请孟晓雪、中冶国际公司就上述借款本息承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。中冶国际公司承担保证责任后，有权向债务人王忠良追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王忠良于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支付《合同编号：×××36》项下借款本金1380437.97元以及计至2019年10月11日的利息6478.82元，支付自2019年10月12日起至本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金1380437.97元为基数、复利以利息6478.82元为基数，均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%的基础上再上浮50%计算）；二、被告王忠良于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支付《合同编号：×××86》项下借款本金1380352.52元以及计至2019年10月11日的利息6478.82元，支付自2019年10月12日起至本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金1380352.52元为基数、复利以利息6478.82元为基数，均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%的基础上再上浮50%计算）三、被告王忠良于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿付律师费70000元；四、被告孟晓雪、被告中冶国际投资发展有公司对判决主文第一、二、三项中的借款本息向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行承担连带清偿责任；被告中冶国际投资发展有公司向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行承担保证责任后，有权向被告王忠良追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31606元、案件申请费5000元，由被告王忠良、被告孟晓雪、被告中冶国际投资发展有公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  李秋月人民陪审员  罗 威二〇一九年十一月六日书 记 员  黎冬仪姚杭玲