广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1224民初2035号原告：怀集县******李屋经济合作社，地址广东省怀集县***********。负责人：李定山，社长。原告：怀集县******谭沙经济合作社，地址广东省怀集县***********。负责人：李国洪，社长。原告：广东省怀集县******太平经济合作社（怀集县******太平经济合作社），地址广东省怀集县*********。负责人：黎乃言，社长。原告：怀集县*******向经济合作社，地址广东省怀集县***********。负责人：黎孔松，社长。原告：怀集县******上寨经济合作社，地址广东省怀集县***********。负责人：黎福兴，社长。原告：怀集县*******寨经济合作社，地址广东省怀集县***********。负责人：黎仁才，社长。原告：怀集县*******岭经济合作社，地址广东省怀集县***********。负责人：岑树全，社长。原告：怀集县******华一经济合作社（怀集县******经济合作社），地址广东省怀集县***********。负责人：黎占培，社长。原告：怀集县******佛仔经济合作社，地址广东省怀集县***********。负责人：岑欢枝，社长。以上原告的共同委托诉讼代理人：祝建文，广东顺岗律师事务所律师。被告：李小华，女，汉族，1963年11月27日出生，住广东省四会市城中区*************，公民身份号码442************028。被告：刘恩，女，汉族，1965年11月9日出生，住广东省怀集县**************，公民身份号码442************825，是黄榕棣之妻。被告：黄伟琪，男，汉族，1998年9月7日出生，住广东省怀集县**************，公民身份号码441************835，是黄榕棣之子。被告：黄宝金，女，汉族，1994年10月24日出生，住广东省怀集县**************，公民身份号码441************820，是黄榕棣之女。被告：黄碧玉，女，汉族，1996年10月13日出生，住广东省怀集县**************，公民身份号码441************845，是黄榕棣之女。被告：肇庆市百尚农业发展有限公司，住所地：广东省肇庆市端州三路原岗尾市************A01卡，统一社会信用代码：91441202MA4WFXXH4Y。负责人：黄泽荣，男，汉族，1990年10月3日出生，住广东省德庆县**************，公民身份号码441************710。原告怀集县******李屋经济合作社（以下简称谭珠李屋经济社）、怀集县******谭沙经济合作社（以下简称谭珠谭沙经济社）、广东省怀集县******太平经济合作社（以下简称谭珠太平经济社）、怀集县*******向经济合作社（以下简称谭珠东向经济社）、怀集县******上寨经济合作社（以下简称石田上寨经济社）、怀集县*******寨经济合作社（以下简称石田下寨经济社）、怀集县*******岭经济合作社（以下简称地厚大岭经济社）、怀集县******华一经济合作社（以下简称富楼华一经济社）、怀集县******佛仔经济合作社（以下简称地厚佛仔经济社）、怀集县******佛仔经济合作社（以下简称地厚佛仔经济社）与被告李小华、刘恩、黄伟琪、黄宝金、黄碧玉、肇庆市百尚农业发展有限公司（以下简称肇庆百尚公司）农村土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。上述九原告的共同委托诉讼代理人祝建文，被告李小华到庭参加诉讼。被告刘恩、黄伟琪、黄宝金、黄碧玉、肇庆百尚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。上述九原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告谭珠李屋经济社、谭珠谭沙经济社、谭珠太平经济社、谭珠东向经济社与黄榕棣、被告李小华于2015年7月23日、原告石田上寨经济社与与黄榕棣、被告李小华于2015年7月7日、原告石田下寨经济社与黄榕棣、被告李小华于2015年7月9日、原告地厚佛仔经济社、地厚大岭经济社及与黄榕棣、被告李小华于2015年7月7日、原告富楼华一经济社与黄榕棣、被告李小华于2015年7月7日签订的5份土地租赁合同；2判决解除原告谭珠李屋经济社、谭珠谭沙经济社、谭珠太平经济社、谭珠东向经济社与被告百尚公司于2018年5月30日签订的土地租赁合同；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：九原告与被告李小华及被告刘恩、黄伟琪、黄宝金、黄碧玉的亲人黄榕棣于2015年7月7日、9日、23日共签订5份土地租赁合同，将原租赁给瑞源公司地名为千亩垌的土地承租给黄榕棣、被告李小华生产经营，土地面积分别是191.581亩、64.73亩、42.27亩、21.52亩、25亩。5份合同均约定在当年12月30日前交清下一年租金，先交租后使用，乙方在租赁期间如不按时（超过一天不交租）交纳当年租金的则视为自动放弃承租权处理，原告有权解除合同并收回土地及一切经营财物。被告李小华及被告刘恩、黄伟琪、黄宝金、黄碧玉逾期没有交付2018年度租金，并回复说已转租给被告百尚公司，要求直接向被告百尚公司追讨租金。经联系，被告百尚公司同意交租金，但是要求原告重新与其签订一份土地租赁合同。原告遂向被告李小华、刘恩、黄伟琪、黄宝金、黄碧玉发出《解除租赁合同通知书》，并张贴送达。事后，被告百尚公司与原告谭珠李屋经济社、谭珠谭沙经济社、谭珠太平经济社、谭珠东向经济社签订了《承包合同》，并交清了2018年的土地租金给九原告，现在尚欠2019年度租金。又因被告百尚公司的原因，承租土地经营权给端州区人民法院查封，被告百尚公司也不知所踪。由于被告李小华、刘恩、黄伟琪、黄宝金、黄碧玉不交付2018年度租金并且转租租赁土地，实际上已自动放弃租赁了，其与原告的合同关系已经解除。由于被告百尚公司严重违约，原告请求解除与其签订的合同。被告李小华辩称，本人已经将土地经营权转让给被告百尚公司，无权代其解除合同。被告百尚公司缴纳了2017、2018年的租金，原告诉称拖欠2019年的租金是事实。被告刘恩、黄伟琪、黄宝金、黄碧玉、肇庆百尚公司无向本院提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告刘恩、黄伟琪、黄宝金、黄碧玉的亲属黄榕棣（男，原户籍广东省怀集县**************，公民身份号码442************813,2017年11月去世）与被告李小华共同作为乙方在2015年7月与九原告（甲方）分别订立5份土地承包合同从事农业用途。其中①2015年7月7日与原告石田上寨经济社签订的《土地承包合同》约定土地面积为64.73亩，承包期限是2010年8月1日至2025年7月31日，土地承包费自2010年8月1日起至2015年7月30日的租金是500元/亩/年，2015年8月1日至2020年7月30日的租金是600元/亩/年，2020年8月1日至2025年7月30日的租金是700元/亩/年，乙方在每年12月30日前一次性缴纳下一年租金，先交租后使用。如不按时交租金，甲方不解除合同的情况下，违约金按每天5%计算。甲方有权解除合同的权利，合同在甲方书面通知到乙方后自动作废；②2015年7月7日与原告富楼华一经济社签订的《土地承包合同》约定土地面积为25亩，承包期限是2012年1月1日至2035年1月1日，租金2012年1月1日至2016年12月30日的租金是500元/亩/年，2017年1月1日至2021年12月30日的租金是600元/亩/年，以后每五年递增100元，乙方在每年12月30日前一次性缴纳下一年租金，先交租后使用。如不按时交租金，甲方不解除合同的情况下，违约金按每天5%计算。甲方有权解除合同的权利，合同在甲方书面通知到乙方后自动作废；③2015年7月7日与原告地厚佛仔经济社、地厚大岭经济社签订的《土地承包合同》约定土地面积为21.52亩，承包期限2012年1月1日至2035年1月1日，2012年1月1日至2016年12月30日的租金是700元/年/亩，之后每年租金递增100元；乙方在每年12月30日前一次性缴纳下一年租金，先交租后使用。甲方有权解除合同的权利，合同在甲方书面通知到乙方后自动作废；④2015年7月9日与原告石田下寨经济社签订的《土地承包合同》约定土地面积为42.27亩，承包期限是2011年3月1日至2025年3月1日，2011年3月1日至2016年2月28日的租金是700元/亩/年，2016年3月1日至2021年2月28日的租金是800元/亩/年，2021年3月1日至2026年2月28日的租金是900元/亩/年，乙方在每年2月28日前一次性缴纳下一年租金，先交租后使用。甲方有权解除合同的权利，合同在甲方书面通知到乙方后自动作废；⑤2015年7月23日与原告谭珠村李屋、太平、东向、谭沙经济社签订的《土地承包合同》约定“千亩垌”等部分土地面积为191.581亩，承包期限是2012年1月1日至2025年12月31日，2012年1月1日至2016年12月30日的租金是500元/亩/年，2017年1月1日至2021年12月30日的租金是600元/亩/年，2022年1月1日至2025年12月30日的租金是700元/亩/年，乙方在每年12月30日前一次性缴纳下一年租金，先交租后使用。如超出一天，甲方有权解除合同的权利，并不退还乙方的所有保证金的，乙方不得在所租田地上经营活动。2017年1月24日，梁桥枝代理被告肇庆百尚公司与被告李小华签订一份《农村土地承包经营权转让合同》，合同约定被告李小华将其拥有石田、谭珠、地厚、富楼、集义五个村委会的上述429亩土地经营权转让给被告肇庆百尚公司，转让费为180万元，由被告肇庆百尚公司于2017年1月27日至2017年8月30日前分三期付清。期间，被告肇庆百尚公司仅向李小华支付了前两期的转让费共100万元。此外，被告李小华还代为支付了位于大岗镇后田村委会上寨经济社的厂棚田地共8.97亩从2017年1月1日至2019年12月30日的田地承包租金共26910元。2018年11月19日，被告肇庆百尚公司与被告李小华经协商后签订《还款协议》，确认应向被告李小华还款826910元，自2019年2月1日至2019年8月30日分五期还清。超过还款期限的按月息2%计算逾期还款利息。温超名为被告肇庆百尚公司本协议的债务承担无限连带担保。还款协议签订后，被告肇庆百尚公司未能按照协议约定支付相应款项。2019年6月5日，被告李小华向本院提起诉讼，请求：1、判令被告肇庆百尚公司支付原告借款本金及利息合计893062.8元(利息计至本金还清为止)。2、判令被告温超名负无限连带责任偿还本案义务。本院于2019年8月3日作出（2019）粤1224民初1199号民事判决，判决被告肇庆百尚公司在本判决生效之日起十日内支付李小华826910元，并自2019年2月1日起至付清之日止按月2%支付利息；二、温超名对肇庆百尚公司上述第一判项的债务承担连带保证责任。温超名承担保证责任后，有权向肇庆市百尚农业发展有限公司追偿。原告谭珠村李屋、太平、东向、谭沙经济社、石田上寨经济社、石田下寨经济社、地厚大岭经济社、富楼华一经济社因无收到2018年的租金，向被告李小华、刘恩、黄伟琪、黄宝金、黄碧玉追收。上述被告回复说已转租给被告百尚公司，要求原告直接向被告百尚公司追讨租金。经联系，被告百尚公司同意交租金，但是要求原告重新与其签订一份土地合同。原告遂于2018年5月14日向被告李小华、刘恩、黄伟琪、黄宝金、黄碧玉发出《解除租赁合同通知书》通知双方的租赁关系终止，并张贴送达。同一日，原告地厚大岭经济社、石田上寨经济社、石田下寨经济社、富楼华一经济社收到被告肇庆百尚公司黄泽荣交来的租金，租金期间和金额分别是2018年1月1日至2018年12月30日17216元、2018年1月1日至2019年1月1日38838元、2018年3月1日至2109年3月1日33816元、2018年1月1日至2018年12月30日14844元。2018年5月30日，原告谭珠李屋经济社、谭珠谭沙经济社、谭珠太平经济社、谭珠东向经济社与被告百尚公司签订一份《承包合同》，约定将“千亩垌”土地面积为198.991亩（与上述于2015年7月23日与黄榕棣和被告李小华签订的《土地承包合同》同一范围）租赁给被告百尚公司作农业发展，承包期限是2019年1月1日至2028年12月31日.承包租金为700元/亩/年，年租总额为139293.70元，租交按年收取，每年公历12月31日前交付下一年度租金。合同变更或解除的情形中包括拖欠租金3个月以上（含本数）。2018年9月5日，原告谭珠李屋经济社、谭珠谭沙经济社、谭珠太平经济社、谭珠东向经济社分别收到被告肇庆百尚公司黄泽荣交来2018年1月1日至2018年12月30日的租金，金额分别是27432元、13746元、46282元、27487.80元。后来因无收到2019年的租金，原告谭珠李屋经济社、谭珠谭沙经济社、谭珠太平经济社、谭珠东向经济社于2019年1月14日发出《解除租赁合同通知书》通知双方的租赁关系终止。2019年3月27日，肇庆市端州区人民法院对肇庆市晋丰农业科技发展有限公司与黄泽荣、被告肇庆百尚公司合伙协议纠纷一案，作出（2019）粤1202民初889号民事裁定，冻结被告肇庆百尚公司、黄泽荣的相关财产，并于2019年3月29日发出《协助执行通知书》，要求原告谭珠李屋经济社、谭珠谭沙经济社、谭珠太平经济社、谭珠东向经济社协助查封被告肇庆百尚公司对坐落在怀集县******“千亩垌”土地面积为197.991亩土地承包经营权，查封期三年，自2019年3月29日至2022年3月28日。查封期间不办理转让、变更权属登记及设置抵押等手续。2019年9月18日，九原告向本院提起本案诉讼。本院认为，本案为合同纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》解决。九原告与黄榕棣、被告李小华于2015年7月7日、9日、23日签订的5份土地租赁合同，合法有效，并已履行数年。上述合同均约定先交租后使用，在上一年约定的时间一次性缴纳下一年租金，逾期后原告作为出租方有权计收违约金或解除合同。在上述合同中在2018年因承租方拖欠租金，原告发出《解除租赁合同通知书》通知双方的租赁关系终止。租赁期间，被告李小华将所承租的上述土地转让给被告肇庆百尚公司经营，九原告事后收到被告肇庆百尚公司黄泽荣交来分别计至2018年12月30日、2019年1月1日和2109年3月1日的租金，应视为黄榕棣、被告李小华与九原告签订上述合同的权利义务已由被告肇庆百尚公司承受。鉴于九原告至今未收到2019年度的土地租金，按合同规定有权可以解除合同，故此九原告请求解除与黄榕棣、被告李小华签订的上述5份《土地承包合同》以及与被告百尚公司签订的《承包合同》，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，对承租方拖欠租金等问题，原告可与被告方协商解决或另案处理。另外，肇庆市端州区人民法院对肇庆市晋丰农业科技发展有限公司与黄泽荣、被告肇庆百尚公司合伙协议纠纷一案作出（2019）粤1202民初889号民事裁定并不妨碍九原告解除本案合同的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告怀集县******上寨经济合作社于2015年7月7日与黄榕棣、被告李小华签订的《土地承包合同》；二、解除原告怀集县******华一经济合作社于2015年7月7日与黄榕棣、被告李小华签订的《土地承包合同》；三、解除原告怀集县*******岭经济合作社、怀集县******佛仔经济合作社于2015年7月7日与黄榕棣、被告李小华签订的《土地承包合同》；四、解除原告怀集县*******寨经济合作于2015年7月9日与黄榕棣、被告李小华社签订的《土地承包合同》；五、解除原告怀集县******李屋经济合作社、怀集县******谭沙经济合作社、广东省怀集县******太平经济合作社、怀集县*******向经济合作社于2015年7月23日与黄榕棣、被告李小华签订的《土地承包合同》；六、解除原告怀集县******李屋经济合作社、怀集县******谭沙经济合作社、广东省怀集县******太平经济合作社、怀集县*******向经济合作社于2018年5月30日与被告肇庆市百尚农业发展有限公司签订的《承包合同》。案件受理费19444.88元，由被告肇庆市百尚农业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  朱坚峰二〇一九年十一月二十七日书记员  莫颖怡