海口市龙华区人民法院   民事判决书   (2019)琼0106民初14285号   原告：倪某，男，1987年5月5日出生，汉族，住海南省海口市。   被告：武汉铃铛商业管理有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区姑嫂树路与后湖路交叉路口京华国际第B座10层11号,统一社会信用代码：91420103MA4KUXR75B。   法定代表人：高某。   原告倪某（以下简称“原告”）与被告武汉铃铛商业管理有限公司（以下简称“被告”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪某到庭参加诉讼,被告武汉铃铛商业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告倪某向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付21280元，其中：违约金20000元、因拖欠6月份租金产生的滞纳金1280元，以及因拒绝交付房屋从7月27日至今产生的租金(待据实计算)；庭审中，原告当庭变更该项诉讼请求为：判令被告立即向原告支付25817元，其中：违约金20000元；因拖欠6月份租金产生的滞纳金1280元（2019年6月27日至2019年7月19日共16个工作日）、因拖欠8月份租金产生的滞纳金3097元（2019年8月27日至2019年10月29日共40个工作日）、因拖欠9月份租金产生的滞纳金1440元（2019年9月27日至2019年10月29日共18个工作日），上述滞纳金合计5817元；以及因拒绝交付房屋从11月27日至今产生的租金(待据实计算)。3、本案因诉讼产生的费用由被告承担。事实与理由:原告与被告于2018年12月26日与被告签订了《房屋租赁合同》，由原告将位于海口市××区租赁给被告作为托管转租使用，租赁期限为2018年12月27日至2022年3月26日止，共3年3个月，月租金为2400元。2019年7月19日，被告工作人员邓相秋（音）及代理人吴凡先后致电原告，表示因经营不善导致亏损，请求提前解除合同。依据双方合同第四条第2款第8项，自签约日期至托管期结東止，乙方单方面解除合同，构成违约，乙方应向甲方赔偿违约金。此外，被告应于租赁期内每月27日向原告支付房租，但本应于2019年6月27日支付的当月租金直到7月19日经原告催告后才支付。依据双方合同第四条第2款第7项和第九条第2款，被告拖欠租金15天视为违约，原告有权收回房屋且逾期5天后未支付的，每逾期一日，需向原告支付一倍的日租金作为滞纳金（法定节假日、法定休息日除外）。7月19日，原告应被告之邀面谈办理房屋交接手续，原告要求被告如约支付违约金20000元、拖欠的租金2400元及相应滞纳金1280元，被告支付了拖久的租金2400元后，表示无力支付违约金及滞纳金，并因无力承担违约责任而反悔，拒绝交付房屋，继续使用该房屋至今（期间，被告于7月29日向原告账户上转账2300元，备注为正大豪庭1-1801房租）。综上，原告认为，双方系在平等自愿的基础上经协商一致签订合同，内容真实合法有效。现被告单方面解除合同构成违约，拖欠租金超出约定期限（15天）构成违约，拖欠租金超出约定期限（5天）需交付滞纳金，拒绝交付房屋而产生的租金需补足，应按照双方关相关约定处理，故诉至贵院，恳请判如所请。   被告武汉铃铛商业管理有限公司辩称，我方不同意解除合同，愿意继续向原告租赁涉案房屋并支付月租金；另外，违约金和滞纳金计算方法过高。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认的事实如下：   原告系位于海南省海口市××区房屋的所有权人。被告系经营房屋出租中介服务等业务的有限责任公司。2018年12月26日，原告与武汉铃铛商业管理有限公司海口分公司（以下简称“被告分公司”）签订《租赁合同》，主要约定：原告将涉案1801房出租给被告分公司，出租期限自2018年12月27日至2022年3月26日止，共计39个月；单月租金为2400元，房租为每月27日前支付，空置期总天数为90天；被告分公司应按约定支付房租，若逾期5天后未支付，则每逾期一日须向原告支付一倍的日租金作为滞纳金，法定节假日及休息日除外；被告分公司拖欠租金15天视为视为违约，原告有权收回房屋；合同违约方须向守约方支付违约金20000元。上述合同签订后，被告分公司向原告支付押金2400元。2019年6月起，被告分公司未依约于每月27日前向原告支付租金。至本案庭审辩论终结前，被告分公司已向原告结清涉案1801房截至2019年11月27日止的租金。庭审中，原告自述其损失包括：2个月的房屋空置期、未来再次出租房屋可能产生的空置期、涉案房屋租赁前期原告向被告支付购买家用电器及维修的五百元费用、收回房屋后可能产生的物品损失。   另查，被告分公司已经注销登记。   以上事实有不动产权证书、《租赁合同》、录音、个人账户明细查询、当事人陈述及庭审笔录证实，足以认定。   本院认为，原告与被告分公司签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。原告依约出租了房屋，被告分公司却未按时支付租金，已经构成违约，应承担违约责任。由此，原告诉请解除其与被告分公司签订的《租赁合同》，事实依据和法律依据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，被告分公司作为被告设立的分公司，应由被告对其民事行为承担责任。原告诉请被告承担因涉案《租赁合同》解除后产生的相关民事责任，于法有据，本院予以支持。由此，原告诉请被告向其支付违约金20000元及滞纳金5817元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二项“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，原告诉请的违约金和滞纳金计算标准过高，本院结合原告的实际损失和押金情况，酌定将违约金和滞纳金调整为10000元。原告诉请违约金和滞纳金超出的部分，本院不予支持。原告另诉请被告支付从2019年11月27日起至被告实际交还涉案房屋之日止产生的租金（按月租金2400元计算），因涉案该房屋仍未交还给原告，故原告之主张具有事实依据和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：   一、于本判决生效之日解除原告倪某与被告武汉铃铛商业管理有限公司海口分公司于2018年12月26日签订的《租赁合同》；   二、限被告武汉铃铛商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告倪某支付违约金及滞纳金共计10000元；   三、限被告武汉铃铛商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告倪某支付房屋租金（租金计算方法：自2019年11月27日起计至房屋交还之日止，按月租金2000元算）；   四、驳回原告倪某的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费222.71元，由原告倪某负担25元，被告武汉铃铛商业管理有限公司负担197.71元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 林 婷      二〇一九年十一月二十五日   书记员 王子奉