安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2294号 上诉人（原审原告）：叶婷婷，女，1982年12月9日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，经常居住地安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：杨尚美，安徽中皖律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：丁士付，男，1970年7月3日出生，汉族，住安徽省安庆市。 被上诉人（原审被告）：杨金秀（系丁士付妻子），女，1975年11月21日出生，汉族，住安徽省安庆市。 上诉人叶婷婷因与被上诉人丁士付、杨金秀确认合同无效纠纷一案，不服安徽省安庆市迎江区人民法院(2019）皖0802民初972号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月11日公开开庭对本案进行了审理。上诉人叶婷婷及其委托诉讼代理人杨尚美，被上诉人丁士付、杨金秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶婷婷上诉请求：撤销一审判决第二项，改判支持叶婷婷一审的全部诉讼请求。事实和理由:一审判决支持叶婷婷确认《售房协议》无效的诉讼请求，合同无效的法律后果之一是返还财产，一审判决以“因诉争房屋抵押借款尚未结清，涉及第三方权益，故在本案中不宜处理”为由，驳回叶婷婷第二项诉求，该判决理由错误。 丁士付、杨金秀共同辩称，随时将案涉房屋恢复登记到叶婷婷名下，但是有条件的，叶婷婷要补偿丁士付、杨金秀购买第二套房屋所带来的损失，叶婷婷也承诺给50万元的经济补偿。 叶婷婷向一审法院起诉请求:1、依法确认叶婷婷与丁士付、杨金秀签订的《售房协议》无效；2、判令丁士付、杨金秀在诉争房屋抵押贷款结清之日配合注销诉争房屋的抵押登记，并将诉争房屋产权户名恢复登记至叶婷婷名下；3、本案诉讼费用由丁士付、杨金秀承担。 一审法院认定事实：叶婷婷与丁士付、杨金秀系亲戚关系。安庆市迎江区建设路30号万豪逸景E#楼2单元204室房屋，建筑面积129.63平方米，原系叶婷婷名下产权房。2009年叶婷婷因做生意需要，想用此房去银行办理抵押贷款，但因不符合当时的贷款政策，便找到丁士付、杨金秀商量给予帮忙，并通过安庆大路房产经纪有限公司与丁士付、杨金秀于2009年12月14日签订了《售房协议》一份，协议约定将诉争房屋以65万元卖给丁士付、杨金秀。2010年1月5日，丁士付、杨金秀办理了诉争房屋的产权证。《售房协议》签订后，丁士付、杨金秀并未向叶婷婷实际支付购房款，丁士付、杨金秀用此房在中国银行股份有限公司安庆分行办理了45万元的贷款后交给叶婷婷使用。2010年1月15日，该房屋在中国银行股份有限公司安庆分行办理了抵押权登记，约定期限从2010年1月11日到2030年1月11日，贷款金额45万元。现诉争房屋一直由叶婷婷及其母亲居住，未交付丁士付、杨金秀。以丁士付、杨金秀名义办理的银行贷款，实际一直由叶婷婷及叶婷婷家属每月进行还贷，丁士付、杨金秀对此也一直均无异议。2019年，叶婷婷欲将房产过户回自己名下，但丁士付、杨金秀一直拒不配合，致叶婷婷起诉至法院。 一审法院认为，叶婷婷与丁士付、杨金秀于2009年12月14日签订了《售房协议》，形式上是丁士付、杨金秀向叶婷婷购买安庆市迎江区建设路30号万豪逸景E#楼2单元204室房屋，但丁士付、杨金秀并未向叶婷婷实际支付购房款，亦未按约交付房屋，房屋仍由叶婷婷使用。叶婷婷提供的证据表明，叶婷婷与丁士付、杨金秀双方虽然签订了《售房协议》，但并不存在房屋买卖的真实意思，双方签订《售房协议》的目的系叶婷婷违规获取银行按揭贷款，属于合同法第五十二条第三款规定的以合法形式掩盖非法目的的合同无效的情形，故该《售房协议》无效。庭审中丁士付虽提出异议认为合同有效，但未提交反驳证据，且与本案查明的事实不符，故不予采纳。综上，对于叶婷婷要求确认《售房协议》无效的诉讼请求，予以支持。对于叶婷婷要求丁士付、杨金秀在诉争房屋抵押贷款结清之日配合注销诉争房屋的抵押登记，并将诉争房屋产权恢复登记至叶婷婷名下的诉讼请求，因诉争房屋抵押借款尚未结清，涉及第三方权益，故在本案中不宜处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告叶婷婷与被告丁士付、杨金秀于2009年12月14日签订的《售房协议》无效;二、驳回原告叶婷婷的其他诉讼请求。案件受理费40元（原告已预缴），由原告叶婷婷负担20元，被告丁士付、杨金秀负担20元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致。 本院认为，本案案二审双方争议的焦点为叶婷婷提出要求丁士付、杨金秀在诉争房屋抵押贷款结清之日配合其注销诉争房屋的抵押登记并将房屋的产权和户名恢复至叶婷婷名下是否应当支持。 《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”第一百五十五条规定，“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。”第一百五十七条规定，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”本案一审已经认定叶婷婷与丁士付、杨金秀于2009年12月14日签订的《售房协议》属于以合法形式掩盖非法目的无效协议，而一审在叶婷婷有明确诉求主张的情况下没有对无效合同的后果进行一并处理明显不当，本院依法予以纠正。即由叶婷婷继续偿还银行按揭贷款，丁士付、杨金秀在诉争房屋抵押贷款结清之日配合叶婷婷注销诉争房屋的抵押登记并将涉案房屋的产权和户名恢复至叶婷婷名下。 综上，叶婷婷的上诉请求成立，本院依法予以支持。一审判决处理不当之处，本院依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十五条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持安徽省安庆市迎江区人民法院(2019）皖0802民初972号民事判决第一项，即：叶婷婷与丁士付、杨金秀于2009年12月14日签订的《售房协议》无效; 二、撤销安徽省安庆市迎江区人民法院(2019）皖0802民初972号民事判决第二项，即：驳回叶婷婷的其他诉讼请求。 三、由上诉人叶婷婷继续偿还银行按揭贷款，被上诉人丁士付、杨金秀在诉争房屋抵押贷款结清之日配合叶婷婷注销诉争房屋的抵押登记并将涉案房屋的产权和户名恢复至叶婷婷名下。 一审案件受理费40元，由上诉人叶婷婷负担20元，被上诉人丁士付、杨金秀负担20元；二审案件受理费80元，由被上诉人丁士付、杨金秀负担。 本判决为终审判决。 审判长  诸冬林 审判员  张秀珍 审判员  刘梦灵 二〇一九年十一月二十八日 法官助理潘朝玉 书记员朱彤 附：本案所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。