南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9023民初2715号 原告：杜辉，女，1982年4月16日出生，汉族，身份证住址：河北省高碑店市泗庄镇宋辛庄伙村**。 委托诉讼代理人：尚卫国，河北郎泽律师事务所律师。 被告：海南泽航房地产开发有限公司，住所地：海南省澄迈县老城经济开发区工业大道四季康城******，统一社会信用代码：91469027760368940X。 法定代表人：陈喜彬，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘琼文，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈敏贞，海南法立信律师事务所实习律师。 原告杜辉诉与被告海南泽航房地产开发有限公司（以下简称泽航公司）商品房销售合同纠纷（立案时，定为商品房预售合同纠纷不当，予以纠正）一案，本院于2019年9月9日受理。本案依法适用普通程序由审判员李唐清担任审判长，与人民陪审员陈学良、邱勋禄共同组成合议庭，于2019年11月15日公开开庭审理。原告杜辉的委托诉讼代理人尚卫国，被告泽航公司的委托诉讼代理人潘琼文、陈敏贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜辉的诉讼请求为：1、判令解除双方于2017年2月17日签订的《澄迈县商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告支付的首付购房款177984元及其利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年2月17日至给付完毕为止）；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由如下：原、被告于2017年2月17日签订《澄迈县商品房买卖合同》，约定将被告开发的××区的房屋出卖给原告，约定单价：8954.98元，共计购房总价587984元。原告选择按揭贷款方式付款，其中首付款为177984元，申请贷款410000元，原告按照约定支付完首付款后，双方签订了该商品房买卖合同，原告在按照贷款银行及被告的的要求提供完贷款手续之后，最终银行贷款未能获批。2018年1月22日被告要求原告变更付款方式，2018年2月26日被告给原告发出解除合同告知函，但双方对退款事项未能达成一致。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告泽航公司辩称，一、被答辩人因个人原因未如数支付首付款，仅支付31576.00元，剩余首付款146408.00元由答辩人代付，至今尚未偿还。同时，被答辩人逾期未支付房屋余款410000元，已严重构成违约，因此，答辩人于2018年2月26日与被答辩人解除了《商品房买卖合同》。1、被答辩人因个人原因未如数支付首付款，仅支付了31576.00元的首付款，剩余部分146408.00元由答辩人代为支付，自2017年2月17日至今，尚未向答辩人偿还。2、因被答辩人申请之银行按揭贷款未能成功获批，根据合同约定，付款方式转变为一次性付款，被答辩人应予2018年2月1日前向答辩人付清全部余款，但期限届满且超过25日内，被答辩人亦未向答辩人支付房屋余款，已严重违约。因此，答辩人于2018年2月26日与被答辩人解除了《商品房买卖合同》。综上，被答辩人仅实际支付了31576.00元的首付款，剩余部分首付款146408.00元由答辩人代为支付。至今，被答辩人尚未偿还。在被答辩人的贷款申请未能被银行成功获批的情况下，答辩人依据《合同附件七：本合同补充协议》第一条第三项的约定，要求被答辩人2018年2月1日前一次性付清房屋余款410000.00元，然而期限已届满，被答辩人仍未付款。因被答辩人逾期未付款，已构成严重违约，故答辩人依据合同约定行驶了单方解除权，于2018年2月26日，与被答辩人正式解除《商品房买卖合同》，并收回房屋另行处置。 2答辩人解除《商品房买卖合同》系因被答辩人逾期未付款的严重违约行为造成的，根据被答辩人出具的《承诺书》的承诺，被答辩人无权要求答辩人返还其已支付的首付款及利息。因此，在答辩人解除《商品房买卖合同》系因被答辩人逾期未付款的严重违约行为造成的前提下，被答辩人无权要求答辩人返还其已支付的首付款及利息。 综上，被答辩人因个人原因未如数支付首付款，仅支付31576.00元，剩余首付款146408.00元由答辩人代付，至今尚未偿还。同时，被答辩人逾期未支付房屋余款410000元，已严重违约。因此，答辩人于2018年2月26日与被答辩人解除了《商品房买卖合同》。合同的解除系因被答辩人逾期未付款的严重违约行为造成的，根据被答辩人出具的《承诺书》的承诺，被答辩人无权要求答辩人返还其已支付的首付款及利息，因而答辩人恳请法院依法驳回被答辩人针对答辩人的全部诉请。 反诉原告泽航公司的反诉请求为：1、判决被反诉人承担反诉人因应诉而委托专业律师进行代理所支付的律师服务费用10000元；2、判决被反诉人承担本案的诉讼费。 事实和理由如下：一、反诉人解除《商品房买卖合同》（编号：CML000089268）且不向被反诉人返还其已支付的购房首付款及利息系因被反诉人逾期未付款的严重违约行为造成的。 被反诉人与反诉人于2017年2月17日签订了《商品房买卖合同》（编号：CML000089268），购买了四季康城33#楼（幢）5层501号房，被反诉人选择的付款方式为合同附件《合同附件七：本合同补充协议》第一条中约定的付款方式，即银行按揭贷款的付款方式。被反诉人应于合同签订当天向反诉人支付首付款177984.00元。实际上，被反诉人因个人原因未能于合同签订当日向反诉人足额支付首付款，仅实际支付了31576.00元，并于当日向反诉人出具了《承诺书》【营销中心】[客服部]（2016）001】，由反诉人为其代付剩余首付款146408.00元。自2017年2月17日起至今，被反诉人从未向反诉人偿还过代付的款项。 被反诉人在签订《商品房买卖合同》后，向银行提交了购房贷款申请，但未能成功获批。2018年1月22日，反诉人根据《合同附件七：本合同补充协议》第一条第三项的约定：“买受人在向银行申请贷款过程中，因买受人原因造成按揭贷款申请不能达到申请成数，或按揭贷款申请不为银行接纳的，买受人应在出卖人通知之日起，10日内按照银行所批准的贷款成数，或转为一次性付款方式与出卖人另行签订《商品房买卖合同》单价不变。”，向被反诉人发出了《变更付款方式告知函》，要求被反诉人于告知函发出之日起10日内将付款方式转为一次性付款，并付清全部余款；并告知被反诉人如其未能按期支付房屋余款的，反诉人有权依约解除《商品房买卖合同》，收回房屋另行处置。然而，被反诉人逾期未支付房屋余款，反诉人迫于无奈，于2018年2月26日，向被反诉人发出了《解除合同告知函》，告知被反诉人因其逾期未支付房屋余款的行为，反诉人于《解除合同告知函》发出之日起，正式解除与被反诉人签订的《商品房买卖合同》，并收回房屋另行处置。 根据被反诉人于2017年2月17日向反诉人出具的《承诺书》中的承诺；如因本人原因解除购房合同，首付款由公司收回，本人自愿放弃主张首付款的权利，同时认同公司追索本人罚息、违约金赔偿等相关费用，在反诉人解除《商品房买卖合同》系因被反诉人逾期未付款的严重违约行为造成的前提下，被反诉人无权要求反诉人返还其已支付的首付款及利息。 综上，被反诉人仅实际支付了31576.00元的首付款，剩余部分首付款146408.00元由反诉人代为支付，至今，被反诉人尚未偿还。在被反诉人的贷款申请未能被银行成功获批的情况下，反诉人依据《合同附件七：本合同补充协议》第一条第三项的约定，要求被反诉人2018年2月1日前一次性付清房屋余款410000.00元，然而期限已届满，被反诉人仍未付款。因被反诉人逾期未付款，已构成严重违约，故反诉人依据合同约定，行驶了单方解除权，于2018年2月26日，与被反诉人正式解除《商品房买卖合同》，并收回房屋另行处置。 2被反诉人作为违约方提起诉讼要求反诉人返还其支付的首付购房款违背其于《承诺书》中所作的承诺，反诉人为应答被反诉人提起的（2019）琼9023民初2715号案件而聘请律师提供专业法律服务，支付了合理的律师代理服务费，该费用属于被反诉人违反合同约定而给反诉人造成的损失，被反诉人应予以赔偿。 现被反诉人要求反诉人返还其支付的首付购房款及利息系违背其所出具的《承诺书》中的承诺的，根据《合同法》第一百一十三条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”，因被反诉人逾期未付款的严重违约行为，致使反诉人为应答被反诉人提起的（2019）琼9023民初2715号案件而聘请律师提供专业法律服务，支付了10000.00元的律师代理服务费。该笔费用符合《海南省律师服务收费行业指导意见（试行）》中第二条中“（一）代理其他民商事诉讼、行政诉讼、仲裁等案件可采用按件收费、按争议标的额的比例分段累计收费、计时收费、风险代理收费等收费方式。（1）按件收费：3000元-100000元/件。”的规定，属于合理费用。该笔费用系因被反诉人违反合同约定而给反诉人造成损失，被反诉人应当依法全额赔偿反诉人因支付律师代理服务费而造成的10000.00元的损失。 因此，反诉人作为守约方，为应答违约方被反诉人所提起的（2019）琼9023民初2715号案件而聘请律师提供专业法律服务所支付的律师代理服务费用，属于合理费用，符合《合同法》第一百一十三条中规定由违约方承担的情形，被反诉人应全额赔偿反诉人因支付该笔律师代理服务费而造成的10000.00元的损失。 反诉被告杜辉辩称，反诉人的反诉请求无事实根据和法律依据。一、被反诉人并未有任何的违约行为，根据双方签订的买卖合同证实，贷款银行是被告指定的贷款银行，现反诉原告并未提交银行任何证据证明不能给反诉被告贷款系反诉被告个人原因的相关证据，而我方跟银行联系的结果系其要求延期放款，反诉原告急于收回成本，不同意延期贷款，导致不能贷款并非因反诉被告个人原因造成。我方认为，反诉原告不符合单方解除的法定条件；二、反诉原告主张的律师费无事实和法律依据，反诉被告并无违约行为，反诉原告主张律师费也无相应法律依据，根据反诉原告提交的判例不能证实反诉被告应支付律师费。 原告杜辉提交的证据材料如下：证据一、《澄迈县商品房买卖合同》复印件1份，证明原告于双方签订买卖合同的当天支付了首付款177984元；证据二、解除合同告知函，证据三、变更付款方式告知函复印件1份，证明原告缴纳首付款的数额；证据四、特殊费用收取申请表复印件1份，证明原告首付款大部分为现金支付；证据五、收条（被告出具）复印件1份，证明原告通过银行转账30000元、1756元等。 被告泽航公司对原告的证据质证意见如下：1、对原告提交证据一至证据三的三性无异议，该三份证据只能证明双方曾经建立过买卖合同关系，且被告向原告发出过解除合同告知函，并不能证明原告方实际支付了多少数额的首付款，在合同附件七中也明确约定，不代表数字写上去了，原告就实际支付了那么多钱；2、对证据四的三性不予认可，该申请表上面并没有答辩人的盖章，且是复印件，无法确认其真实性；3、对证据五的三性予以认可，正是因为原告方通过银行转账的方式，才有了被告向原告出具了盖有财务章的收据，超过收据的款项并没有证明。 被告泽航公司向院提交证据材料如下：证据一、《商品房买卖合同》（编号：CML000089268）复印件1份，证明：①被答辩人选择的付款方式为银行按揭贷款的方式，被答辩人应在签署《商品房买卖合同》当天支付首期购房款人民币壹拾柒万柒仟玖佰捌拾肆元整，余款人民币肆拾壹万元整，由被答辩人向甲方指定银行申请按揭贷款支付给出卖人。②证明被答辩人在向银行申请贷款过程中，因按揭贷款申请不为银行接纳的，被答辩人应在答辩人通知之日起，10日内按照银行所批准的贷款成数，或转为一次性付款方式与出卖人另行签订《商品房买卖合同》单价不变；证据二、《四季康城收据》及《承诺书》【营销中心[客服部]（2016）001】复印件各1份，用于证明：①被答辩人因个人原因未能于合同签订当日向答辩人足额支付首付款，仅实际支付了31576.00元，由答辩人为其代付剩余首付款146408.00元。②证明被答辩人已向答辩人承诺如因被答辩人本人原因解除购房合同，首付款由答辩人收回，被答辩人自愿放弃主张首付款的权利，同时认同答辩人追索本人罚息、违约金赔偿等相关费用；证据三、《变更付款方式告知函》复印件1份，以证明：①答辩人已于2018年1月22日依照合同约定告知被答辩人变更付款方式的事实，被答辩人应于2018年2月1日前一次性付清房屋余款。②被答辩人逾期未付清款项的，答辩人有权解除《商品房买卖合同》，收回房屋另行处置；证据四、《解除合同告知函》复印件1份，以证明因被答辩人逾期未付房款的严重违约行为，答辩人已于2018年2月26日向被答辩人发函，与被答辩人于发函之日起正式解除了《商品房买卖合同》。 原告杜辉对被告泽航公司的证据质证意见如下：1、对证据一的三性均无异议，对于证明目的中因按揭贷款申请银行不接纳这部分，我方不认可，贷款银行系被告方指定的贷款银行，一直未明确系何原因出具书面材料证实不能放贷；2、对证据二中收据的真实性无异议，但收据中收款人与原告提交特殊费用申请表的是同一人，对承诺书中原告本人的签字真实性予以认可，但对证明目的不认可，双方的合同条款已经明确签订当天支付首付款，不支付首付款不可能签订商品房买卖合同和履行手续，对承诺书的合法性我方不予认可，原告在未仔细阅读的情况下所签订，该承诺书中由贵司代为支付我方也不认可，房屋首付款就是由被告方收取，何来代为支付的说法。 反诉原告泽航公司向本院举证的证据有：证据一、《商品房买卖合同》（编号：CML000089268）复印件1份，证明：①被反诉人选择的付款方式为银行按揭贷款的方式，被反诉人应在签署《商品房买卖合同》当天支付首期购房款人民币壹拾柒万柒仟玖佰捌拾肆元整，余款人民币肆拾壹万元整，由被反诉人向甲方指定银行申请按揭贷款支付给出卖人。②证明被反诉人在向银行申请贷款过程中，因按揭贷款申请不为银行接纳的，被反诉人应在反诉人通知之日起，10日内按照银行所批准的贷款成数，或转为一次性付款方式与出卖人另行签订《商品房买卖合同》单价不变；证据二、《四季康城收据》及《承诺书》【营销中心[客服部]（2016）001】复印件各1份，证明：①被反诉人因个人原因未能于合同签订当日向反诉人足额支付首付款，仅实际支付了31576.00元，由反诉人为其代付剩余首付款146408.00元。②证明被反诉人已向反诉人承诺如因被反诉人本人原因解除购房合同，首付款由反诉人收回，被反诉人自愿放弃主张首付款的权利，同时认同反诉人追索本人罚息、违约金赔偿等相关费用；证据三、《变更付款方式告知函》复印件1份，证明：①反诉人已于2018年1月22日依照合同约定告知被反诉人变更付款方式的事实，被反诉人应于2018年2月1日前一次性付清房屋余款。②被反诉人逾期未付清款项的，反诉人有权解除《商品房买卖合同》，收回房屋另行处置；证据四、《解除合同告知函》复印件1份，证明因被反诉人逾期未付房款的严重违约行为，反诉人已于2018年2月26日向被反诉人发函，与被反诉人于发函之日起正式解除了《商品房买卖合同》（编号：CML000089268）；证据五、澄迈县人民法院应诉通知书及传票，《法律事务委托合同》及发票复印件各1份，证明被反诉人为应答被反诉人提起的（2019）琼9023民初2715号案件而聘请律师提供专业法律服务，支付了合理的律师代理服务费，该费用属于被反诉人违反合同约定而给反诉人造成的损失，属于必要支出。 反诉被告杜辉的质证意见如下：1、对证据一的三性均无异议，对于证明目的中因按揭贷款申请银行不接纳这部分，我方不认可，贷款银行系被告方指定的贷款银行，一直未明确系何原因出具书面材料证实不能放贷；2、对证据二中收据的真实性无异议，但收据中收款人与原告提交特殊费用申请表的是同一人，对承诺书中原告本人的签字真实性予以认可，但对证明目的不认可，双方的合同条款已经明确签订当天支付首付款，不支付首付款不可能签订商品房买卖合同和履行手续，对承诺书的合法性我方不予认可，原告在未仔细阅读的情况下所签订，该承诺书中由贵司代为支付我方也不认可，房屋首付款就是由被告方收取，何来代为支付的说法；3、对证据五中传票的三性无异议，对委托合同、发票的关联性、证明目的均有异议。 经审理查明：（一）2005年11月，海南泽航房地产开发有限公司（简称泽航公司）以出让方式取得位于××县地块（面积61437.17平方米）的城镇住宅用地使用权，土地使用权年限自2005年11月17日至2075年11月17日止。泽航公司将该地用于建设《四季康城》项目，并取得【2011】澄房预字013号《澄迈县商品房预售许可证》。2017年2月17日，泽航公司为出卖人，原告杜辉作为买受人，双方就该项目33幢5层501号房订立《澄迈县商品房买卖合同》（CML000089268）1份及其附件七份。该合同订立30个条款，主要约定有：①第二条约定：买受人购买的商品房为现房；②第三条约定:买受人购买的商品房为《四季康城》33幢5层501号房；③第四条约定：该商品房总金额587984元；④第五条，按本合同补充协议第一条执行：1、买受人于2017年2月17日签约当日支付首期购房款177984元，其中定金20000元；余款410000元，由买受人向出卖人指定银行申请按揭贷款支付给出卖人；2、……3、按揭贷款申请不为银行接纳的，买受人应当在出卖人通知之日起，转为一次性付款方式与出卖人另行签订商品房买卖合同，单价不变；如买受人确因个人支付能力无法变更付款方式的，须在5日内向出卖人提出书面退房申请，出卖人同意收回该房屋另行处置。因房产登记产生的费用及有关税费均由买受人承担。出卖人应在接到退房申请之日起30日内，将扣除定金50%（即10000元）后的已交房款退给买受人。⑤第八条约定：交付期限为2017年3月16日之前出卖人交付房屋给买受人；⑥第十一条约定出卖人逾期交房的违约责任；⑦第十五条关于产权登记的约定；⑧第十六条关于税款缴纳约定等。 该合同有7个《附件》。《附件七》为本合同补充协议，其中第五条约定：“商品房买卖合同及本补充协议经出卖人和买受人签字、盖章，并在出卖人收到买受人交纳首期购房款之日起生效；买受人为境外的，……” （2签约之前，原告于2017年2月16日用现金向原告预交购房款31576元及该房号“前期费用”10000元（收款人系财务人员冯青川，有2张收款收据为凭证）。同日，被告收取杜辉160元代缴“住房登记费（按1户计收）”。其后，原告没有依约向被告付款。 被告泽航公司于2018年1月22日向原告杜辉发出《变更付款方式告知函》1份，记载意思概括为：杜辉于2017年2月17日与泽航公司购买四季康城一期CD区33栋501号房，现因杜辉按揭贷款未成，现泽航公司正式告知，请杜辉在本函发出之日起10日内将付款方式转为一次性付款，并付清全部余款；如不能付清则出卖人将依约正式解除合同，收回房屋另行处置。并告知开户行“工行澄迈老城支行”及汇款账号“×××。” 被告泽航公司又于2018年2月26日向原告杜辉发出《解除合同告知函》1份，记载意思概括为：杜辉于2017年2月17日与泽航公司购买四季康城一期CD区33栋501号房，现因杜辉按揭贷款未成，2018年1月22日泽航公司发出限时一次性付清房款仍未付清余款。现泽航公司告知，自本函发出之日起正式解除与杜辉签订的《商品房买卖合同》，泽航公司收回房屋另行处置。 另查明，1、原告所缴付的首期购房款，只有两笔共计41576元，依《附件七：本合同补充协议》第一条约定含定金20000元在内；2、因原告起诉本案，被告泽航公司委托诉讼代理，于2019年11月7日与海南法立信律师事务所签订《法律事务委托合同》1份，约定泽航公司向该律师事务所支付律师服务费10000元。 案在审理时，经本院主持调解双方未能达成调解协议。 上述事实，有原告、被告举证的证据材料及庭审笔录等予以佐证，可予认定。 本院认为，本案争议焦点有：一、双方于2017年2月17日订立的《澄迈县商品房买卖合同》是否已经解除？二、原告是否构成违约？原告主张返还已支付的首付购房款177984及其利息应否支持？三、反诉原告请求判决反诉被告承担相关律师服务费用10000元应否支持？ 关于焦点一，对于2017年2月17日双方签订的商品房买卖合同的性质如何确认。 预约合同是相对于本约而言的特殊合同，直接指向本约的缔结，目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，并为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方具体权利义务的明确约定。涉案商品房买卖合同，从形式外观、合同内容、订立目的等方面予以审查，均已具备《商品房销售管理办法(http://148.0.9.212:8080/FullText/javascript:SLC(35322,0))》第十六条(http://148.0.9.212:8080/FullText/javascript:SLC(35322,16))规定的主要内容，双方当事人的重要的权利与义务已处于明确状态，不需通过后期双方磋商，属于本约合同。 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 原告杜辉主张解除涉案合同，而被告却认为2018年2月26日被告给原告发出《解除合同告知函》之日起合同已经解除。合同法第九十三条、第九十四条规定约定解除和法定解除的条件。本案中，因原告杜辉未能依照涉案合同第五条及《附件七：本合同补充协议》第一条第一项及第三项执行，原告没有在签约当日支付首期购房款177984元，仅支付现金41576元（含定金20000元）而差欠首付款；而对余款410000元原告申请按揭贷款又不成功，出卖人才于2018年1月22日向原告发出《变更付款方式告知函》（限10日内付清购房余款）通知转为一次性付清余款，原告置之不理。原告亦未向出卖人提出书面退房申请。此种情形之下，被告有权主张解除合同。被告的抗辩称原告直接违反了附件七第1条第3款的约定属约定解除；同时，原告的行为又符合法定解除合同的条件，本院予以采信，并确认涉案合同于2018年2月26日已解除。 关于焦点二，原告是否构成违约？原告主张返还支付的首付购房款177984元及其利息应否支持？ 原、被告之间存在履行合同的障碍，是原告的原因所致。不能成功办理按揭贷款，并不属于原、被告的主观原因造成，不能归责于原告或者被告。因此，被告泽航公司以通知方式变更付款方式宽限10日催促原告杜辉全部付清所拖欠的购房余款，是正常的履行催告义务，并未违反法律的强制性规定。相反，原告迟延履行债务，经催告后仍逾期未能向原告支付全部购房款的行为，系原告以自己的行为表明不再履行主要债务，亦导致被告不能实现其合同目的。原告杜辉的行为已构成违约，应当依约及依法承担相应的民事责任。 原告杜辉主张被告返还原告的首付购房款177984元，却未能举出充足的证据证明已付177984元。原告的证据仅能证实支付购房款41576元，本院认定该数额，对于超出部分不予采纳。因原告杜辉单方的过错而导致合同解除，出卖人有权依约扣除定金20000元的50%即10000元后，再将余款31576元退还给买受人。原告主张支付首付购房款的利息，无合法依据，本院不予支持。至于被告抗辩称原告交付的首付款不应返还，无合同依据，本院不予采信。 关于焦点三，反诉原告请求判决反诉被告承担相关律师服务费用10000元应否支持？ 合同法第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 因原告的违约行为导致涉案合同解除，给被告造成的损害赔偿由原告承担。泽航公司被动卷入诉讼造成航澄公司经济损失包括诉讼费、律师费等，原告的行为有直接的过错，原告杜辉应赔偿被告付出的相关律师服务费用10000元。反诉原告的反诉请求于有据，故本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《商品房销售管理办法》第十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 1确认原告杜辉与被告海南泽航房地产开发有限公司于2017年2月17日签订的《》（编号CML000089268）已于2018年2月26日解除； 2被告海南泽航房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杜辉已交付的购房款31576元（扣掉原告的定金10000元后的余款）给原告杜辉； 3反诉被告杜辉于本判决生效之日起十日内赔偿给反诉原告海南泽航房地产开发有限公司因诉讼付出的相关律师服务费用10000元； 4驳回原告杜辉的其他诉讼请求。 案件受理费3860元（原告已交），由原告杜辉负担3175.20元；被告海南泽航房地产开发有限公司负担684.80元。反诉费25元（被告已交），由原告杜辉负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条(javascript:SLC(98761,229))之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  李唐清 人民陪审员  陈学良 人民陪审员  邱勋禄 二〇一九年十一月十六日 法官 助理  聂秀锋 书 记 员  吴 政 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《商品房销售管理办法》 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。