宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14873号原告：宁夏力豪房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北安巷西侧青峰园**酒店式公寓**。法定代表人：冯勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：王倩茹，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏华盛砼业有限公司，住所，住所地宁夏回族自治区银川市新昌西路紫荆花商务中心****div>法定代表人：马刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁振海，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏力豪房地产开发有限公司与被告宁夏华盛砼业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告宁夏力豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王倩茹，被告宁夏华盛砼业有限公司的委托诉讼代理人丁振海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏力豪房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《顶账协议》；2.本案诉讼费被告承担。事实和理由：案外人银川聚仁建筑有限公司（以下简称聚仁公司）于2016年承建原告开发的力豪青峰园东区项目工程，原告与聚仁公司签订《工程施工承包补充协议》约定，该工程承包方式为聚仁公司总承包，包工包料。商品混凝土由聚仁公司负责采购，涉案工程的商品砼、砂浆等建筑材料由被告向聚仁公司供应，因聚仁公司未向被告付款导致被告拒绝交付实验报告，进而影响原告工程不能按时竣工验收，后被告与原告协商，其负责与聚仁公司沟通，将应由聚仁公司向原告交付的完整工程资料变更为由被告直接向原告交付，双方商定原告直接将商混款支付给被告，原告为了涉案工程顺利竣工交付与被告达成了《顶账协议》，事实上，原、被告之间并无任何民事法律关系。原告与聚仁公司之间系建设施工合同关系，聚仁公司与被告示买卖合同关系，原告可能欠付聚仁公司工程款，聚仁公司欠付被告商混款，原告将聚仁公司的债权转让给被告需经聚仁公司同意，并将聚仁公司向原告发出通知，债权才能实现转让。但原、被告签订《顶账协议》后两年多的时间。被告一直未能取得聚仁公司的确认同意，债权无法转让，该协议不具备实际履行的可能，合同目的无法实现。根据相关法律的规定，原告诉至本院要求解除双方签订的《顶账协议》。宁夏华盛砼业有限公司辩称，被告于2015年6月16日与聚仁公司签订了《预拌混凝土买卖合同》，约定原告开发的位于银川市中山街北关清真寺西侧的力豪青峰园东区建筑工程所需预拌混凝土、砂浆等建筑材料由被告提供，同时约定混凝土的质量技术要求、强度等级和价格、交货验收与结算、货款支付方式、供货时间等。后被告依约开始商砼供货，累计供货1554车，14621立方，商砼总价款5136900元，砂浆总价款600926.4元，两项总价款合计5737826.4元。因聚仁公司未按期支付被告货款，涉案工程在缺少被告提供的混凝土全部技术资料的情况下无法进行竣工验收，2017年1月3日，原告为了拿到混凝土的技术资料，与被告协商，聚仁公司欠付被告的货款由原告支付，付款方式是用原告开发的房屋抵顶，后双方签订了《顶账协议》。协议签订后被告向原告提交了商砼的实验报告和技术资料，原告配合被告将涉案抵顶房屋进行了备案。上述《顶账协议》是真实有效的，且已实际履行。故请驳回原告的诉讼请求。根据当事人提交的证据及双方陈述，经本院审理认定事实如下：2015年3月5日，原告于与案外人聚仁公司签订《建设工程施工合同》及《工程施工承包补充协议》，约定由聚仁公司以包工包料的形式承建原告发包的力豪香榭林项目主楼及地下室工程。2015年6月16日，被告与聚仁公司签订了《预拌混凝土买卖合同》，约定原告开发的涉案工程所需预拌混凝土、砂浆等建筑材料由被告提供。后聚仁公司未能依约向被告支付货款，2017年1月3日，原、被告签订《顶账协议》一份，约定，1.由聚仁公司承建的原告工程项目商砼由被告供应，由原告负责商砼款付款，相关手续由被告负责提供给原告，截止2016年6月23日，被告供应商砼款尚欠3086454元，后抵顶三套房产，分别为青峰园西区2-1-301室，总价1050660元；青峰园东区2-1704室，总价832130元；青峰园东区2-1801室，总价835978元；合计2718768元。下欠商品砼尾款367686元，砂浆尾款97894.4元，合计465580.4元，被告要求以上尾款按500000元抵顶青峰园东区2-1803室，建筑面积99.32平方米，单价7400元每平方米，合计734968元房产，产权人由被告指定，差额部分234968元由被告以按揭贷款形式到达原告账户，至此青峰园东区项目商品砼、砂浆所有欠款结清，相关实验报告是以由原、被告双方同步办理。2.如原告不能在被告确定买受人30个工作日内进行商品房买卖合同备案等房屋手续，按协议签订日起每日向被告支付0.5‰的违约金；因被告原因不能及时办理房产备案则时间延后，原告不承担任何责任……协议签订后，原告依约办理了涉案房屋的备案手续。现原告以上述协议未经聚仁公司确认同意，合同不具备实际履行可能，合同目的无法实现为由，要求与被告解除《顶账协议》未果，故诉至本院，请求判如所请。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告于2017年1月3日签订《顶账协议》，由原、被告双方签章捺印，系双方真实意思表示，合同依法成立，合法有效。合同签订后，原告依约用房屋抵顶了聚仁公司欠付被告的商混款，并将抵顶房屋备案至被告指定的人员名下。双方的债务已经按照约定履行。现原告要求解除上述《顶账协议》，并未与被告协商一致，亦不符合合同解除的法定条件。对于原告主张《抵顶协议》未经聚仁公司确认同意，因该协议系原告代聚仁公司支付其欠付被告的商混款，聚仁公司系受益方，聚仁公司是否确认同意并不影响上述协议的效力。故对于原告要求解除原、被告签订的《顶账协议》，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告宁夏力豪房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告宁夏力豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  汪 婷二〇一九年十月三十日法官助理  马聪聪书 记 员  马艳霞附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。