山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0591民初3312号原告：陈秀芳，女，汉族，现住山东省东营市东营区。委托诉讼代理人：黄萌，山东恒岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，山东恒岳律师事务所实习律师。被告：东营爱家房地产开发有限公司，住所地：山东省东营市东营区。法定代表人：董文彬，董事长。委托诉讼代理人：李燕霞，山东百祥律师事务所律师。原告陈秀芳诉被告东营爱家房地产开发有限公司(以下简称爱家房地产)商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈秀芳委托诉讼代理人黄萌、李阳、爱家房地产委托诉讼代理人李燕霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈秀芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《爱家国际花园商品房认购协议书》（以下简称《协议书》）、《合同会签单》。2、判令被告返还原告已付款共计711841元并支付利息70116.34元（以711841元为基数，按照年利率6%计算，自2018年1月16日计算至2019年9月6日），并承担自2019年9月7日起至实际履行之日止期间的逾期还款利息。（按年利率6%计算）。3、判令被告赔偿原告损失共计80000元。4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年1月10日，原告与被告签订了《协议书》及《合同会签单》，认购了被告开发的爱家国际花园（中央豪庭）柿园X房屋及储藏室、车位。原告交纳30000元定金认购房屋及储藏室，交纳10000元定金认购缴纳车位。原告交清全部款项后才得知其购买的房屋已被山东省高级人民法院查封，原、被告至今无法就涉案房屋签订正式的商品房买卖合同。故原告根据中华人民共和国合同法》和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。爱家房地产辩称，1、被告不同意解除商品房买卖合同，原被告之间的商品房买卖合同尚可履行，没有解除的必要，涉案房屋也临近竣工，被告也正在积极协调解封事宜，原告的购房目的仍然可以实现；2、涉案房屋原告已交付全部购房款，原告在认购涉案房屋时，被告并不知情涉案房屋被山东省高级人民法院查封。2017年12月份，山东省高级人民法院委托东营市中级人民法院对包括涉案房屋在内的190多套房屋进行查封保全，但是东营市中级人民法院及山东省高院都未向被告送达查封裁定，被告对涉案房屋存在查封完全不知情，在李摇摇诉爱家房地产商品房预售合同案件中，才得知山东省高院在审理中国新兴建设有限公司与被告之间的案件中，查封了涉案房屋在内的190余套房屋，但山东省高院确实对涉案房屋未送达查封裁定。也就是说被告对于出售给原告的房屋过程中并不存在过错，不应该承担赔偿责任；3、原告已缴纳全部购房款，完全可以对第三人的查封提出保全异议或执行异议，根据相关法律规定，已经缴纳全部购房款的购房人有权提出保全异议或执行异议，解除涉案房屋的保全措施。也就是说，原、被告之间商品房买卖合同仍然可以履行；4、原告主张的利息和赔偿损失无事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，陈秀芳（乙方）与爱家房地产（甲方）签定《协议书》一份，约定：乙方认购甲方开发的爱家国际花园X室及附属设施，房屋建筑面积100.55平方米，住宅总价634471元，储藏室号-2-X，储藏室总价30436元；乙方签订本认购书时，交纳3万元为本认购协议书的定金，储藏室作为房屋附属物不可分割，本协议对房屋的约定对储藏室同等生效，在签订正式《商品房预售合同》时，该定金转为房款；一次性付款的客户需在付清全部房款之日与甲方签署《商品房预售合同》。在认购过程中，若甲方违反本协议，将商品房另行出售而导致乙方不能购买所认购的房产，则视作甲方违约，甲方向乙方支付双倍定金作为违约金等内容。2018年1月16日，双方签订《合同会签单》，涉案房屋实际成交房款617841元，车位编号S-X号，一次性付款94000元，储藏室价款30436元。同日，陈秀芳支付房款617841元，其中定金转3万元，车位款94000元，其中定金转1万元。2018年8月31日爱家房地产出具证明一份，内容为：陈秀芳，女，身份证号：X，已经全款支付购买我公司东营爱家国际花园小区（中央豪庭）柿园X室房屋及配套的储蓄室（编号40-X、车位（编号S-X），其中房款和储蓄室款共计人民币617841元，车位款人民币94000元。2018年9月29日爱家房地产出具致中央豪庭柿园业主的一封信，主要内容为：由于我司正在承建的北京阜外医院东营分院因与土建总包单位的结算与我司委托的第三方审计公司出现分歧，医院土建总包单位在未通知我司的情况下强制提出对中央豪庭柿园部分房源进行了财产保全。从而导致我司未能按时完成工程验收并交付业主使用和与部分认购业主完成购房合同签署等内容。另查明，案外人中国新兴建设有限公司因与爱家房地产建设工程施工合同纠纷一案，在山东省高级人民法院提起诉讼，审理过程中，案外人中国新兴建设有限公司申请保全涉案小区包含涉案房屋在内的190余套房屋，山东省高级人民法院于2017年12月5日作出包含涉案房屋在内的190余套房屋的查封裁定，至法庭辩论终结前以上房屋尚未解除查封，导致涉案房屋无法办理网签备案，故未签订《商品房预售合同》，涉案房屋主体已完工，正在进行工程的收尾工作。另查明，58同城房产信息在现阶段出售的该小区房屋市场价为7000元/平方米以上。以上事实，由原告提交的《协议书》、《合同会签单》、收据、证明、致歉信、58同城房产信息网页打印件及原告、被告陈述予以证实。本院认为，陈秀芳与爱家房地产签订的《协议书》、《合同会签单》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约遵守。针对原告诉讼请求：1.双方合同应否解除。因涉案房屋被查封导致《协议书》签订至今已21月有余仍不能签订商品房预售合同及办理房屋的网签备案手续，至法庭辩论终结前房屋查封仍未解除，致使双方签订《协议书》、《合同会签单》的目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项之规定，陈秀芳要求解除《协议书》、《合同会签单》的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。2.原告要求适用定金罚则，支付其8万元有无依据。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。爱家房地产收受陈秀芳定金4万元（房屋订金3万元、车位定金1万元）时，涉案房屋已被山东省高院查封，未能订立商品房买卖合同是爱家房地产的原因造成的，爱家房地产称涉案房屋被查封不知情，未能举证证实，这也与客观事实不符，对其辩称本院不予支持，爱家房地产应双倍返还定金8万元。3.原告要求支付已付房款的利息损失能否得到支持。原告已按被告要求全额支付房款，未能签订合同系被告单方原因造成的，涉案房屋所在小区房屋价格已比原告购房时上涨，原告要求爱家房地产支付其已付房款的利息损失，本院予以支持，该损失本院酌定以陈秀芳扣除定金4万元的已付房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，对超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陈秀芳与被告东营爱家房地产开发有限公司签订的《爱家国际花园商品房认购协议书》、《合同会签单》；二、被告东营爱家房地产开发有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告陈秀芳定金共计8万元；三、被告东营爱家房地产开发有限公司于本判决生效后十日返还原告陈秀芳购房款（含车位款）671841元，并支付自2018年1月16日至实际付清之日的利息损失（以671841元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；四、驳回原告陈秀芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10145元，减半收取5072.5元，由被告东营爱家房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  王建彩二〇一九年十一月八日法官助理孙东平书记员韩璐