西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初4452号原告：眉县双维房地产开发有限公司，住所地：陕西省宝鸡市眉县。法定代表人：赵小龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：何平川，陕西臻理律师事务所律师。被告：西安双维实业发展集团有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：白果，该公司执行董事兼总经理。被告：白果，男，1954年4月21日出生，汉族，住西安市雁塔区。共同委托诉讼代理人：严龙，陕西立腾律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：闫拯材，陕西立腾律师事务所律师。原告眉县双维房地产开发有限公司（以下简称：眉县双维公司）诉被告西安双维实业发展集团有限公司（以下简称：西安双维公司）、白果合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告眉县双维公司的委托诉讼代理人何平川，被告西安双维公司、白果的共同委托诉讼代理人严龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告眉县双维公司诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告垫资款943047元，及支付垫资款资金利息40万元（2014年11月至2018年11月），并按商业银行贷款利率计算至本金归还之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月10日原告法定代表人赵小龙与被告西安双维公司签订的《关于陕西眉县双维房地产开发有限公司股权转让协议》约定：“第二条、协议主要内容：1、出让方西安双维实业发展集团公司在宝鸡市眉县设立的全资子公司陕西省宝鸡市眉县双维房地产开发有限公司，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。2、项目位置。目前已经开工建设的面积约为20000平方米，其中1号、2号楼主体已完工，目前进入水、电安装收尾阶段，1号、2号楼主体大部分出售现已签订合同总额为1936万元，已收款为991万元，未收款项为945万元。已销售部分房屋由受让方负责在2014年8月31号前向购买方交付，出让方未收款项945万元归受让方所用（为工程后期建设施工费）。9、10、11号楼正进入主体阶段施工（均约11层）。3、股权转让。出让方与受让方协议约定：出让方在确保眉县双维‘花溪湾’项目现状基础上，将陕西省宝鸡市眉县双维房地产开发公司拥有该项目（眉县双维‘花溪湾’项目）的已缴纳费用款、拆迁款已交发票、现有建筑物、构筑物及全部股权等全部转让受让方赵小龙，在支付第一批股权转让款项2000万元人民币的同时即取得眉县双维房地产公司100%的股权。出让方对眉县双维‘花溪湾’项目不再享有任何权利。4、转让价格。出让方和受让方约定：眉县双维‘花溪湾’项目的已缴纳的土地费用、拆迁款发票、现有建筑物、构筑物及全部股权等全部转让价格为3000万元。该项目的土地出让金和其他费用3204万元人民币，出让方已交付1000万元，余下2204万元由受让方承担并缴纳。出让方向受让方支付1000万元（为工程后期建设施工费用）。第六条、关于工地临建的约定：眉县双维‘花溪湾’项目项下资产不包含现场工地施工单位的临时建筑，临时建筑属于原施工单位所有。出让方在本协议签订之日5日内妥善处理完毕临时建筑，并负责清场。否则，视为出让方根本违约，由出让方承担违约责任，并赔偿受让方一切损失。第七条、关于销售合同约定：截止本协议签订之日，眉县双维‘花溪湾’项目共签订销售价款1936万元（附销售合同）和收回销售款991万元。出让方应向受让方如实提供销售情况、销售合同及收回销售款情况。如出让方实提销售情况、销售合同及收回销售款等不实，视为出让方根本违约，由出让方承担违约责任，并同时赔偿受让方一切损失。”2014年12月17日原告法定代表人赵小龙与被告西安双维公司签订的“关于西安双维实业发展集团有限公司与《赵小龙签订眉县双维房地产开发有限公司股权转让协议》的补充协议”约定：“二、出让方收到受让方第一条约定的股权转让款后，出让方在5日内负责原施工单位（四川省华昌建筑工程有限公司陕西分公司）在眉县双维‘花溪湾’项目施工场地全部清理出场，待出让方全部清理出场完毕后3日内受让方支付出让方股权转让款人民币300万元（叁佰万元整）。三、出让方在陕西省宝鸡市眉县双维‘花溪湾’项目上的债权债务（如：工程总承包施工费用、监理费、设计费、销售代理费、地勘检测费、施工审图费、广告费用、建安税、销售税等）均由西安双维实业发展集团有限公司负责支付，与受让方赵小龙无任何关系。四、出让方西安双维实业发展集团有限公司支付受让方赵小龙工程后期建设施工费用人民币1000万元（壹仟万元整）原合同中945万元+55万元，并在受让方支付给出让方的股权转让款中扣除。五、出让方在陕西宝鸡市眉县双维花溪湾项目对未建设的楼房进行了部分销售，即1号楼3、4、5单元；9号楼、10号楼、11号楼该部分楼房屋首付款、按揭款、违约金等在受让方支付给出让方的股权转让款中扣除。七、违约责任约定：本协议生效后，双方均应严格遵守，如有违约，违约方应向守约方支付违约金人民币200万元。”原告法定代表人赵小龙与被告签订股权转让协议时约定：“出让方在本协议签订之日5日内妥善处理完毕临时建筑，并负责清场。”但被告并未遵守约定，多次违约。原告为了使项目尽快启动，只好替被告处理各种遗留问题，并通过商业银行贷款帮助被告支付各种（包含一房多卖）拖欠款项共计943047元，承担垫资资金利息40多万元。综上，诉请法院判如所请。被告西安双维公司、白果共同辩称，1、本案诉讼主体存在严重错误，原告非适格原告，被告白果不应成为本案的当事人；2、根据《关于陕西眉县双维房地产开发有限公司股权转让协议》第五条的约定，已销售未收回部分房款945万元应归属西安双维公司所用，用作工程后期建设施工费使用，另外还约定支付股权转让款时应扣除定金300万元和工程补偿款55万元。55万元工程补偿款系股权转让时向原告法定代表人赵小龙所借，约定后期从股权转让款中扣除，其中包含52万元土石方款和3万元水电费；3、补充协议的约定改变了945万元已销售未收回房款的支付方式，由受让方代收变更为945万元和55万代付工程款均在股权转让款中扣除，因此55万元已在转让款中扣除，945万元仍归西安双维公司所有；4、答辩人没有一房二卖的情形，原告起诉一房二卖的退款没有事实依据；5、根据《解除眉县花溪湾小区建设工程施工合同及补充协议的补充协议》，施工方四川省华昌建筑工程有限公司陕西分公司确认，欠付工程款中并没有“华昌建筑公司陕西分公司曹宏仓塑钢窗工程款”，无法说明被告欠付该工程款；6、原告起诉已超过诉讼时效。综上，原告眉县双维公司诉请没有事实及法律依据，应依法驳回。当事人围绕主张依法提交了证据，本院组织进行了当庭举、质证，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2014年7月10日，原告眉县双维公司法定代表人赵小龙（受让方）与被告西安双维公司（出让方）签订《关于陕西眉县双维房地产开发有限公司股权转让协议》，该协议约定，出让方将陕西省宝鸡市眉县双维房地产开发有限公司全部股权转让给受让方，在本协议第二条约定：2、项目位置。出让方西安双维公司与陕西眉县粮食局签署的《眉县永胜小区土地开发协议书》确定的项目名称为：眉县双维“花溪湾”，该项目位于陕西眉县首善东段，总占地面积约为49.3亩。土地性质：出让、住宅，使用年限70年。目前已经开工建设的面积约为20000平方米，其中1号、2号楼主体已完工，目前进入水、电安装收尾阶段，1号、2号楼主体大部分出售现已签订合同总额为1936万元，已收款为991万元，未收款项为945万元。已销售部分房屋由受让方负责在2014年8月31号前向购买方交付，出让方未收款项945万元归受让方所用（为工程后期建设施工费）。9、10、11号楼正进入主体阶段施工（均约11层）。3、股权转让。出让方与受让方协议约定，出让方在确保眉县双维“花溪湾”项目现状基础上，将陕西省宝鸡市眉县双维房地产开发公司拥有该项目的已缴纳费用款、拆迁款已交发票、现有建筑物、构筑物及全部股权等全部转让受让方赵小龙在支付第一批股权转让款2000万元人民币的同时即取得眉县双维房地产公司100%的股权。出让方对眉县双维“花溪湾”项目不再享有任何权利。4、转让价格。眉县双维“花溪湾”项目已缴纳的土地费用、拆迁款发票、现有建筑物、构筑物及全部股权等全部转让价格为3000万元。该项目的土地出让金和其他费用3204万元人民币，出让方已交付1000万元，余下2204万元由受让方承担并缴纳。出让方向受让方支付1000万元（为工程后期建设施工费用）。第七条关于销售合同约定：出让方应向受让方如实提供销售情况、销售合同及收回销售款情况。如出让方实提销售情况、销售合同及收回销售款等不实，视为出让方根本违约，由出让方承担违约责任，并同时赔偿受让方一切损失。协议加盖“西安双维实业发展集团有限公司”印章，白果以法定代表人身份签名。2014年12月17日，原告眉县双维公司法定代表人赵小龙（受让方）与被告西安双维公司（出让方）签订“关于西安双维实业发展集团有限公司与《赵小龙签订眉县双维房地产开发有限公司股权转让协议》的补充协议”，协议约定，根据2014年7月10日出让方与受让方签订的《陕西省宝鸡市眉县双维房地产开发有限公司股权转让协议》，因出让方未按照该协议履行义务，存在违约情形，故双方协商达成该协议。协议第一条约定：西安双维公司与陕西省宝鸡市眉县粮食局签署的《眉县永胜小区土地预约开发协议》全部转让给受让方赵小龙，且出让方将原交陕西省宝鸡市眉县粮食局人民币1000万元原有的票据提交给赵小龙后，受让方在3日内支付出让方股权转让款人民币200万元整。协议第二条约定，出让方收到受让方第一条约定的股权转让款后，出让方在5日内负责原施工单位（四川省华昌建筑工程有限公司陕西分公司）在眉县双维“花溪湾”项目施工场地全部清理出场，待出让方全部清理出场完毕后3日内受让方支付出让方股权转让款人民币300万元。协议第三条约定，出让方在陕西省宝鸡市眉县双维“花溪湾”项目上的债权债务（如：工程总承包施工费用、监理费、设计费、销售代理费、地勘检测费用、施工审图费、广告费用、建安税、销售税等）仍由西安双维公司负责支付，与受让方赵小龙无任何关系。协议第四条约定，出让方西安双维公司支付受让方赵小龙工程后期建设施工费用人民币1000万元（原合同中945＋55），并在受让方支付给出让方的股权转让款中扣除。本协议第五条约定，出让方在陕西省宝鸡市眉县双维花溪湾项目对未建设的楼房进行了部分销售，即1号楼3、4、5单元；9号楼、10号楼、11号楼，该部分楼房屋首付款、按揭款、违约金等在受让方支付给出让方的股权转让款中扣除。第六条约定，受让方赵小龙公示公告西安双维公司、陕西省宝鸡市眉县双维房地产开发有限公司在眉县双维“花溪湾”项目上所有债权债务后，经双方核对账务确认后15日内受让方支付出让方剩余部分股权转让款。第七条违约责任约定：“本协议生效后，双方均应严格遵守，如有违约，违约方应向守约方支付违约金人民币200万元。协议加盖“西安双维实业发展集团有限公司”印章，有法定代表人白果私人印章。2014年11月11日，被告西安双维公司、白果向原告眉县双维公司出具《关于眉县·花溪湾小区土方工程代付款的函》，载明：四川华昌公司所欠李某某的眉县·花溪湾小区土方工程尾款伍拾贰万元整，我公司同意由眉县双维房地产开发有限公司代付，该笔款项从赵小龙购买眉县双维房地产开发有限公司股权--眉县·花溪湾项目所欠尾款（人民币3000万元）中扣除。付款过程中你我双方完成票据互换事宜。加盖“西安双维实业发展集团有限公司”印章，有白果的签名。2013年1月7日四川省华昌建筑工程有限公司陕西分公司眉县花溪湾小区项目部与李某某签订《土方工程分承包协议》。2014年12月18日李某某出具《领条》，载明，今领到眉县双维房地产开发有限公司赵小龙代付西安双维实业集团有限公司眉县双维房产开发有限公司花溪湾项目土方工程款伍拾贰万元整（520000元）。领款人：李某某。身份证号：XXXXXXXXXX********，电话13484****XX，开户行：中国农业银行眉县XX镇分理处XXXXXXXXXXXXXXX7614。该领条加盖“西安双维实业发展集团有限公司”公章，有公司代表“同意支付”的签名。2014年12月23日原告西安双维公司法定代表人赵小龙通过中国银行股份有限公司达州荷叶街支行向李某某汇款52万元，原告向本院提交了《跨行人民币汇款凭证》。2013年11月10日，眉县双维房地产开发有限公司与庄某某签订购买眉县XX号楼XX单元XX层XX号房《商品房买卖合同》，2013年11月10日被告西安双维公司眉县分公司收到庄某某1号楼20502号房首付款95008元并出具《收款收据》、2013年10月27日被告西安双维公司眉县分公司收到庄某某1号楼20502号房定金10000元并出具《收款收据》；2013年11月8日眉县双维房地产开发有限公司与刘某某签订购买眉县XX号楼XX单元XX层XX号房《商品房买卖合同》；2014年3月20日被告西安双维公司眉县分公司与兰某某签订1号楼4单元40602号房的《双维·花溪湾》认购协议书，2014年3月20日眉县双维房地产开发有限公司收到兰某某支付1号楼40602号房定金10000元并开具《收款收据》；2013年8月14日，被告西安双维公司眉县分公司与毛某某签订购买眉县XX号楼XX单元XX层XX号房《商品房买卖合同》；2013年5月7日被告西安双维公司眉县分公司与张某甲签订购买眉县XX号楼XX层XX号房《商品房买卖合同》，2013年5月2日被告西安双维公司眉县分公司收到张某甲9号楼11903号房定金3000元并出具《收款收据》、2013年5月7日被告西安双维公司眉县分公司收到张某甲9号楼11903号房首付款96181元并出具《收款收据》；2013年11月25日眉县双维房地产开发有限公司与张某乙签订购买眉县XX号楼XX单元XX层XX号房《商品房买卖合同》；2013年11月13日眉县双维房地产开发有限公司与周某某签订购买眉县XX号楼XX单元XX、XX层XX号房《商品房买卖合同》；2014年1月13日眉县双维房地产开发有限公司与马某某、尚欢签订购买眉县XX号楼XX单元XX层XX号房《商品房买卖合同》、2013年8月13日被告西安双维公司眉县分公司收到马某某、尚欢1号楼30501号房定金10000元并出具《收款收据》，2014年1月13日被告西安双维公司眉县分公司收到马某某、尚欢1号楼30501号房首付款10万元并出具《收款收据》。被告西安双维公司共计签订商品房买卖合同及认购协议8份，收取定金及首付款共计人民币324189元。另查明，根据《中国农业银行转账支票存根》显示，2014年11月3日庄某某收到退房款105008元，并且庄某某妻子徐某某出具了收到眉县XX房XX号楼XX单元XX层XX号房房款105008元的《收条》；2014年12月8日刘某某出具了收到购房违约赔偿款4466元的《收条》，载明收到眉县双维房地产开发有限公司代原告西安双维公司支付的上述退款；2014年12月11日兰某某出具了收到眉县双维房地产开发有限公司退还1040602号房定金10000元的《收条》；2015年1月9日毛某某出具了收到2号楼10302号房购房违约金6213元的《收条》，载明收到眉县双维房地产开发有限公司代原告西安双维公司支付的上述退款；2015年1月20日原告法定代表人赵小龙给张某甲通过中国农业银行转款99181元，2015年1月20日张某甲出具了9号楼11903号房退购房款99181元的《收条》，2015年1月19日张某甲向原告出具了9号楼11903号房退购房款99181元的《承诺书》，上述《收条》和《承诺书》均载明99181元系眉县双维房地产开发有限公司代原告西安双维公司退回；2015年3月25日张某乙出具了领到眉县双维房地产开发有限公司代原告西安双维公司支付违约赔付金6447元的《领条》；2015年4月2日周某某出具了领到眉县双维房地产开发有限公司代原告西安双维公司支付违约赔付金10378元的《领条》；2014年12月5日原告法定代表人赵小龙给马某某通过中国农业银行转款10万元，2014年12月5日马某某、尚欢出具了收到眉县双维房地产开发有限公司10万元退房款的《收条》、2015年5月18日马某某、尚欢出具了领到眉县双维房地产开发有限公司代原告西安双维公司支付利息1354元的《领条》、2015年5月18日马某某、尚欢向原告出具收到退房款及利息的《承诺书》，《承诺书》载明房款和利息已由眉县双维房地产开发有限公司代原告西安双维公司退回。原告代被告共计付款金额为343047元，其中被告收取定金及首付款共计人民币314189元，被告违约金28858元。又查明，庭审中原告提交了2013年9月23日四川省华昌建筑工程有限公司陕西分公司眉县花溪湾小区项目部与眉县美佳铝合金工程部（签字代表为经营者曹宏仓）签订的《眉县花溪湾1#2#楼塑钢门窗工程承包合同》。2014年12月12日曹宏仓出具了1号楼4单元、5单元，2号楼1单元、2单元塑钢窗工程款8万元的《借条》，借条载明：借到眉县双维房地产开发有限公司8万元，此款系眉县双维房地产开发有限公司垫付西安双维公司开发的眉县花溪湾项目的施工单位四川华昌建筑工程有限公司陕西分公司与其签订的承包合同所欠的塑钢窗工程款,原告并提供了其法定代表人赵小龙在当日给眉县双维房地产开发有限公司通过中国农业银行转款8万元的《业务凭证存根》予以印证。再查明，庭审中原告提交了2014年11月14日原告法定代表人赵小龙与成都农商银行达州分行签订的《最高额抵押合同》、2015年5月20日原告偿还成都农商银行达州分行本息100万元的《收回贷款（本息）凭证》、2015年3月20日原告法定代表人赵小龙偿还达州市绿丰园农业有限责任公司贷款利息55000元的成都农商银行《个人汇款凭证》、从2014年12月21日-2015年4月21日分7笔共扣支付达州绿丰园农业有限责任公司贷款利息269323.58元的成都农商银行《转账借方凭证》。提交以上证据原告用以证明原告代被告支付的各种款项均为商业银行贷款，存在资金利息，被告应向原告支付商业银行贷款利息。原告还提交了一份代被告支付退房款、利息及违约赔偿金的《代西安双维支付现金及利息汇总表》，用以证明原告共计代被告西安双维公司支付943047元款项及产生商业银行贷款利息419643.64元。还查明，西安双维实业发展有限公司（现名称：西安双维实业发展集团有限公司）于2018年1月4日以要求支付股权转让款及利息为由将本案原告法定代表人赵小龙诉至西安市中级人民法院，在该案审理过程中，本案原告一直向西安双维公司主张本案费用，经审理后法院做出（2018）陕01民初61号民事判决，认为本案原告主张的扣除款项与该案的股权转让款不属于同一法律关系，可另案处理。另外，被告在庭审中提交了一份其与四川省华昌建筑工程有限公司陕西分公司签订的解除《眉县·花溪湾小区建设工程施工合同及补充协议》的补充协议（四），用以证明经施工方四川省华昌建筑工程有限公司陕西分公司确认，欠付工程款中并没有“华昌建筑公司陕西分公司曹宏仓塑钢窗工程款”，故无法说明被告欠付该工程款。本院认为，一、本案原、被告双方签订的《关于陕西眉县双维房地产开发有限公司股权转让协议》、关于西安双维实业发展集团有限公司与《赵小龙签订眉县双维房地产开发有限公司股权转让协议》的补充协议均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效合同，具有法律约束力，双方均应依约予以履行。二、根据2014年11月11日被告西安双维公司、白果向原告眉县双维公司出具的《关于眉县·花溪湾小区土方工程代付款的函》，加盖“西安双维实业发展集团有限公司”印章，并有法定代表人白果的签名、结合2013年1月7日四川省华昌建筑工程有限公司陕西分公司眉县花溪湾小区项目部与李某某签订的《土方工程分承包协议》，以及2014年12月18日李某某出具的《领条》，加盖“西安双维实业发展集团有限公司”印章，有公司代表“同意支付”的签名，同时结合2014年12月23日原告法定代表人赵小龙通过中国银行股份有限公司达州荷叶街支行向李某某汇款52万元的《跨行人民币汇款凭证》，足以认定原告代被告支付上述款项的事实。本案中被告虽提出异议，但其未提供可以推翻52万元不是原告眉县双维公司代被告西安双维公司支付的证据，故对被告辩称意见本院不予采信。原告眉县双维公司要求被告支付工程款52万元的诉讼请求，本院予以支持。三、根据眉县双维公司与庄某某签订的购买眉县XX号楼XX号房《商品房买卖合同》及收到庄某某购房首付款95008元的《收款收据》及房屋定金10000元的《收款收据》；眉县双维公司与刘某某签订的购买5号楼55501号房《商品房买卖合同》；被告西安双维公司眉县分公司与兰某某签订的《双维·花溪湾》认购协议书及收到兰某某购房订金10000元的《收款收据》；被告西安双维公司眉县分公司与毛某某签订购买2号楼10302号房的《商品房买卖合同》；被告西安双维公司眉县分公司与张某甲签订购买9号楼11903号房的《商品房买卖合同》及收到张某甲购房定金3000元的《收款收据》及购房首付款96181元的《收款收据》；眉县双维公司与张某乙签订购买1号楼50302号房的《商品房买卖合同》；眉县双维公司与周某某签订购买1号楼412013号房的《商品房买卖合同》；眉县双维公司与马某某签订的购买1号楼30501号房《商品房买卖合同》及收到马某某、尚欢购房定金10000元的《收款收据》和购房首付款10万元的《收款收据》。被告西安双维公司共计签订商品房买卖合同及认购协议8份，收取订金及首付款共计人民币324189元。同时，根据2014年11月3日庄某某收到退房款105008元《中国农业银行转账支票存根》1张、庄兆明、徐某某向原告出具的收到购房款105008元的《收条》；2014年12月8日刘某某向原告出具的收到购房违约赔偿款4466元的《收条》；2014年12月11日兰某某向原告出具的收到购房订金10000元的《收条》；2015年1月9日毛某某向原告出具的收到购房违约金6213元的《收条》；2015年1月20日原告法定代表人赵小龙给张某甲通过中国农业银行转款99181元的《业务凭证》、同日张某甲向原告出具的收到退购房款99181元的《收条》及《承诺书》；2015年3月25日张某乙向原告出具的收到违约赔付金6447元的《领条》；2015年4月2日周某某向原告出具的收到违约赔付金10378元的《领条》；2014年12月5日原告法定代表人赵小龙给马某某通过中国农业银行转款10万元的《业务凭证》、同日马某某、尚欢向原告出具的收到10万元退房款的《收条》、2015年5月18日向原告出具的支付利息1354元的《领条》以及收到退房款及利息的《承诺书》。可以认定原告代被告共计付款金额为343047元，其中被告收取订金及首付款共计人民币314189元，被告违约金28858元。本案中被告虽对数额提出异议，但无证据支持，本院不予采信。原告支付上述款项的性质为退购房款、利息、违约赔付金，支付款项的房号、楼号均与原被告协议约定中应当由被告承担费用的楼号、房号相一致，支付款项的时间均在原告与被告交付涉案项目之后，故上述原告已垫付的费用应当由被告承担。原告要求被告支付代被告退还的购房定金及首付款共计人民币314189元，赔付违约金、利息28858元的诉讼请求，本院对此予以支持。四、根据2013年9月23日四川省华昌建筑工程有限公司陕西分公司眉县花溪湾项目部与美佳铝合金工程部签订的《眉县花溪湾1#2#楼塑钢门窗工程承包合同》、2014年12月12日原告法定代表人赵小龙给眉县双维房地产开发有限公司通过中国农业银行转款8万元、2014年12月12日曹宏仓出具的1号楼4、5单元、2号楼1、2单元塑钢窗工程款8万元《借条》，综合以上证据，原告代被告支付给曹宏仓1号楼4、5单元、2号楼1、2单元塑钢窗工程款8万元的事实本院予以认定。被告虽对此不予认可，向法庭提交解除《眉县·花溪湾小区建设工程施工合同及补充协议》的补充协议（四），认为施工方四川省华昌建筑工程有限公司陕西分公司确认，欠付工程款中并没有“华昌建筑公司陕西分公司曹宏仓塑钢窗工程款”一项，无法说明被告欠付该工程款。因被告提交的证据缺乏证明效力，本院不予采信。本院根据原告提交的证据、结合庭审综合确认原告代被告向案外人支付塑钢工程款8万元属实，本院对原告该项诉讼请求予以支持。综上，原告代被告支付退房款、利息及违约赔偿金943047元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按照合同约定履行义务，已构成违约。对于原告主张的商业银行贷款利息419643.64元的诉讼请求，根据原告提交的《代西安双维支付现金及利息汇总表》、2014年11月14日原告与成都农商银行签订的《最高额抵押合同》。2015年5月20日原告偿还成都农商银行本息100万元《收回贷款（本息）凭证》、2015年3月20日赵小龙偿还达州绿丰园农业有限责任公司贷款利息55000元的成都农商银行《个人汇款凭证》、从2014年12月21日-2015年4月21日分7笔支付达州绿丰园农业有限责任公司贷款利息269323.58元成都农商银行《转账借方凭证》，本院根据双方提交的证据对违约责任的约定，综合确认原告代被告支付案涉款项是存在资金成本的，对原告要求被告承担代付资金利息的主张，本院予以支持，唯需指出，经过计算，截止原告起诉之日，利息共计419643.64元，原告仅主张400000元，本院予以准许。对于被告辩称原告起诉已超过诉讼时效一节，因被告于2018年1月4日以要求支付股权转让款及利息为由将本案原告法定代表人赵小龙诉至西安市中级人民法院，在该案审理过程中，本案原告一直向西安双维公司主张本案费用，故此次原告起诉并未超过诉讼时效，被告该项辩称理由不能成立。综上，兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告西安双维实业发展集团有限公司、被告白果于本判决生效后十日内支付原告眉县双维房地产开发有限公司垫资款943047元、垫资资金利息400000元，共计1343047元；此后利息以943047元为基数，按照人民银行同期贷款利率继续计算至付清为止。如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16527元，由被告西安双维实业发展集团有限公司和被告白果承担。因原告已预交，由被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 何 燕审判员 赵琳君审判员 李多萌二〇一九年十一月九日书记员 王小波打印：扈艳红校对：王小波年月日送达