河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初6135号 原告：杜玉书，女，1976年10月25日出生，汉族，现住黑龙江省明水县。 委托诉讼代理人：钱秀云，河北君德风律师事务所律师。 被告：秦皇岛安盛房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区。 法定代表人：傅法学，董事长。 委托诉讼代理人：刘善增，男，1949年2月9日出生，汉族，公司书记，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：李建明，河北李建明律师事务所律师。 被告：高会文，女，1961年11月23日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告杜玉书与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司（以下简称安盛地产）、高会文房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱秀云，被告安盛地产的委托诉讼代理人刘善增、李建明，被告高会文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杜玉书向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告安盛地产于2012年6月28日签订的《商品房买卖合同》有效，被告安盛地产配合原告办理房屋产权登记；2.要求确认被告安盛地产与被告髙会文签订的网签合同无效，二被告注销网签合同；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年6月28日，原告与被告安盛地产签订了购买玉峰××楼房的《商品房买卖合同》，所购房屋面积为89.24平米，单价为5266.70元每平米，总房价款为470000元。原告当时付清了全部房款，安盛地产出具了收据，并交付了房屋。原告装修完毕后于2012年底入住。但是，在原告不知情的情况下，被告安盛地产为了融资，将出售给原告的玉峰××楼××号楼房又网签给了被告髙会文。原告认为，原告与安盛房地产签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告支付了全部房款，被告交付了房屋，合同已经实际履行。但是，被告安盛地产为了融资，将出售并实际履行的1-2306号楼房又网签给被告髙会文。因二被告之间没有真实的买卖关系，这一网签合同属于无效行为。二被告的网签手续如不撤销，原告无法办理产权登记证书。为此，特提起诉讼，请求贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告安盛地产辩称，原告购买商品房买卖合同我方认可。对商品房买卖合同起诉的第二被告与我方签订的商品房买卖合同为民间借贷提供的担保，我方同意原告的诉请。 被告髙会文辩称，我于2012年和安盛地产预定两套房屋，于2012年7月11日应现金全款交给安盛地产，并且以网签形式现金收据，当时在老干部活动中心的二楼还是三楼，是一个女的收款，我认为商品房买卖是通过网签合法有效的，原告是通过什么渠道买的房屋，有什么证据，以什么方式交的房款，原告为什么没有网签，原告提交的证据证明原告是借款，通过做虚假合同，安盛地产伙同杜玉书、韩静诈骗。 原告为了证明自己的主张，向法庭提交证据如下：证据一，2012年6月28日签订的《商品房买卖合同》一份，证明原告有合法的占有权利，应该享有该房屋的权利；证据二，抵工程款证明，杨宗出具的抵款证明，杨宗用安装公司欠的材料款26071元，抵顶装修押金等费用；证据三，收据二张，杜玉书房屋系从王凤芝手中购买，杜玉书6月28日向王凤芝支付了购房款47万元，安盛地产收到了杜玉书的47万元；证据四，王凤芝和杜玉书签订二手房买卖合同，证明该房屋是二手房屋，是杜玉书从王凤芝手中购买；证据五，配套费收据、装修押金收据各一份，证明从2013年1月7日原告已经装修入住。 被告安盛地产对原告提交的上述证据的质证意见为：证据一，真实性没有异议，是否与本案有关联不发表意见，合同虽然签订了，但是是否成立履行我方不清楚。证据二，真实性无法核实。证据三，真实性没有异议，合法性不能确认。证据四，无法核实真实性，该合同签订日期在我方签订的合同之前，我方不清楚。证据五，没有异议，原告是居住该房屋。 被告髙会文对原告提交的上述证据的质证意见为：证据一，该合同是不合法的，该合同是手签合同，可以随意更改，没有法律效力；证据二，该房屋是二手买来，不是事实，地产都不知道是怎么买的，抵款证明是虚假的；证据三，仅有收据，没有打款记录；证据四，该证据与我无关，我是在地产购买的房屋。原告陈述的事实与诉状中不符，是虚假的；证据五，该份证据是手写的，都是可以更改的，没有法律效力。 被告安盛地产为了证明自己的主张，向本院提交证据如下：证据一、签收人胡玉龙2011年4月20日、2011年1月20日、2011年11月25日收据和2012年4月11日朱志强的收条、2011年4月19日胡晓莉的收条共五份。2011年11月29日陈秋兰、2010年8月2日张晓丽、2011年10月28日与李建利、2012年5月12日与赵丽、2011年12月21日与李红艳、2012年4月11日与徐大川、2011年4月18日与崔敬东、窦玉涛、2011年5月19日、2011年8月19日与杜春丽签订的抵押借款合同各一份，证明安盛地产为融资，不得已将秘钥交给了出借人何晓丽。安盛地产与第二被告签订的网签合同是为了融资。网签合同名为买卖实为抵押担保，经财务核实安盛地产没有收到第二被告的购房款，不存在房屋买卖的事实；证据二、2006年拆迁的提交市长办公会会议纪要，证明拆迁房屋来源；证据三、原拆迁户的产权证书，证明被告按照合同履行了义务，安盛房地产将房屋拆迁后新建，按照合同约定内容履行了交付房屋钥匙等手续，安盛地产履行了自己的义务和承诺。对于房屋买卖的证据，安盛地产收到原告的购房款，并向原告提供了入住钥匙和水卡、点火证等，安盛地产没有收到第二被告的购房款，不存在房屋买卖的事实。 原告对安盛地产提交的证据没有异议。 被告髙会文对安盛地产提交的上述证据的质证意见为：对证据一关于抵押借款合同没有原件，不认可其真实性和关联性；对证据二、会议纪要批复等文件，关联性不认可，与本案无关；对证据三，不认可其关联性。 被告髙会文为了证明自己的主张，向本院提交证据如下：购房款收据和网签合同各一份，证明被告髙会文以现金形式购买诉争房屋。 原告对被告髙会文提交的上述证据的质证意见为：证据都不认可，收款人写的是胡，即胡玉龙。商品房买卖合同不真实，利用空白合同签订，高会文没有提供资金来源和打款流水。 被告安盛地产对被告髙会文提交的上述证据的质证意见与原告一致。 本院经审查认定事实如下：2012年6月28日，原告与被告安盛地产签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告安盛地产开发的位于秦皇岛市海港区房屋，建筑面积为89.24平方米，房屋价款为470000元；合同第六条约定，买受人于2012年6月28日前支付总房款人民币470000元。被告于2013年6月30日前交付房屋。出卖人应当在商品房交付后90日内将办理产权登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按约定向被告安盛地产支付了房款，被告安盛地产向原告交付了房屋。 2012年7月11日，被告髙会文与被告安盛地产公司签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》，约定被告髙会文购买玉峰××楼××号房屋，总价为401580元。 以上事实，有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告安盛地产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。原告向被告安盛地产支付了购房款，被告安盛地产将房屋交付原告使用，被告安盛地产有义务协助原告办理不动产登记。被告安盛地产与被告髙会文签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》虽然已经备案，但是安盛地产不认可是房屋买卖，而是借款担保关系。因此，双方签订的合同不是真实意思表示，为无效合同。被告髙会文应当协助被告安盛地产办理关于秦皇岛市海港区房屋的《秦皇岛市商品房买卖合同》网签注销手续。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告髙会文与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订的关于秦皇岛市海港区房屋的《秦皇岛市商品房买卖合同》无效。被告髙会文于本判决生效之日起三日内协助被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司共同办理上述备案合同的注销手续； 二、原告杜玉书与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订的关于秦皇岛市海港区房屋的《商品房买卖合同》合法有效；被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告杜玉书办理秦皇岛市海港区房屋的不动产登记手续。 案件受理费80元，由被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李宝锋 审 判 员  韩有强 审 判 员  刘长利 二〇一九年十一月十三日 代理书记员  吴 迪