广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14004号原告：卢卓坤，男，1963年2月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************。委托诉讼代理人：何满珠，广东上游律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓贵昌，广东上游律师事务所律师。被告：卢建华，男，1969年8月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************。原告卢卓坤与被告卢建华农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告卢卓坤及其委托诉讼代理人何满珠到庭参加诉讼，被告卢建华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢卓坤向本院提出诉讼请求：1.卢建华向卢卓坤支付资产损失107300元；2.卢建华向卢卓坤支付经营损失30000元；3.卢建华向卢卓坤支付评估费用2000元、测绘费用1400元；4.卢建华向卢卓坤支付搬运人工费、运输费用8000元；5.卢建华向卢卓坤退还租金5220元；以上合计153920元；6.本案诉讼费由卢建华承担。事实和理由：2008年12月26日，中山市******股份合作经济联合社（以下简称横档经联社）与卢建华签订《土地承包合同》，约定卢建华承包横档经联社原四村九队南沥（土名）土地36.74亩。2010年6月21日，卢卓坤与卢建华签订《土地承包合同》，约定由卢建华向卢卓坤出租上述部分土地，租赁时长为18.5年，即2010年7月1日至2028年12月31日止。卢卓坤承租该土地后，投入建设该土地作为花木场以及乌龟养殖基地使用，并一直依约向卢建华交付租金，2019年的租金10440元也于2019年1月30日向卢建华支付完毕。2019年，由于卢建华未向横档经联社缴付土地租金，横档经联社依法向中山市第二人民法院起诉，该案已审理完毕，法院判决卢建华立即向横档经联社返还该土地，横档经联社已申请强制执行[案号：（2019）粤2072执4278号]，卢卓坤于2019年7月1日向法院交还了承租土地。由于卢建华的违约行为，造成卢卓坤投入资产的损失，经土地房地产评估公司评估，卢卓坤于该土地投入的总资产损失为107300元。另，该案发生时正值龟价低迷时期，卢卓坤为搬离该土地不得不以低价7元/只小乌龟（往年市场价15元/只）将场地内所有小乌龟出售，大乌龟因更换场地导致产蛋率下降，造成巨大经营损失。为此，卢卓坤特诉至法院。被告卢建华未应诉、答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2008年12月26日，横档经联社与卢建华签订《土地承包合同》，约定：横档经联社将原四村九队南沥（土名）面积为36.74亩的土地出租给卢建华种植花卉作物，租赁年限为20年，自2009年1月1日至2028年12月31日。合同签订后，横档经联社将上述土地交付给卢建华使用。2010年6月21日，卢建华作为甲方与卢卓坤作为乙方签订《土地承包合同》，约定甲方将上述土地中的部分土地出租给乙方种植花卉作物，租赁期限为18.5年，即从2010年7月1日至2028年12月31日，租赁面积为3亩（长51.6米，宽40米，按实际尺寸丈量），2010年至2012年每年每亩租金2000元，2013年至2016年每年每亩租金2200元，2017年至2020年每年每亩租金2400元，2021年至2024年每年每亩租金2600元，2025年至2028年每年每亩租金2800元，每年租金要在当年的1月5日前缴交完毕；承包期内，如土地遇上级国土部门征用的双方要服从，土地补偿及生产损失补偿费全部归甲方，乙方无偿自行搬迁；租赁期内乙方经营实行自负盈亏，独立核算，有关债权债务与甲方无关，需要水电由乙方自行负责解决；租赁期内，该土地有关的水利费，按面积摊派的费用，由乙方负责；租赁期内，乙方负责该土地的防涝排灌工作，同时要处理好邻近及周边农户因大雨水过路而流到该土地的问题，在承包期内乙方不能出售土地资源（花卉正常用泥除外）。卢卓坤称卢建华于2010年7月向其交付了土地，后卢卓坤在土地上修建了八口鱼塘用于养殖乌龟、水鱼等，还修建了一间棚屋，及在鱼塘基边种植了树木，2015年左右，卢卓坤向卢建华多承包了约1.35亩土地，但双方未就此重新签订书面合同，卢卓坤在2015年之后按照4.35亩向卢建华交付租金。2019年1月30日，卢卓坤向卢建华支付了2019年租金10440元（按4.35亩计算），卢建华则向卢卓坤开具了相应收据。因卢建华未依约向横档经联社缴交租金，横档经联社向本院起诉要求卢建华退还土地及支付拖欠租金等，案号为（2019）粤2072民初1178号，本院经审理后判决卢建华向横档经联社返还位于中山市黄圃镇南沥（土名）36.74亩土地。该案生效后，因卢建华未履行生效文书所确定的义务，横档经联社向本院申请强制执行，案号为（2019）粤2072执4278号，本院于2019年7月30日发出公告，责令卢建华及使用上述土地的相关人员于2019年8月15日前退出土地。2019年8月6日，因场地内部分花木及建筑无法进行搬迁，卢卓坤自行委托中山市梵亚资产评估与土地房地产估价有限公司对位于中山市*********队南沥龟养殖场的构筑物及苗木进行资产价值评估。2019年8月10日，卢卓坤委托中山市经纬测绘工程有限公司对前述养殖场进行现场测量。中山市梵亚资产评估与土地房地产估价有限公司于2019年8月15日出具了资产评估报告[中梵资评字（2019）第B081503号]，评估结论为：1.花木搬迁价值24900元；2.构筑物价值82400元；合计107300元。卢卓坤为此支付评估费2000元及测量费1400元。卢卓坤称，其在自行拆除了涉案土地上的鱼塘及棚屋，将大乌龟等可搬移物品运走，并低价处理了小乌龟后于2019年8月30日离场，为此支付了搬运人工费及运输费8000元，及低价抛售小乌龟产生了经济损失30000元。因向卢建华追讨上述款项未果，遂诉至本院，主张前述请求。本院认为，卢卓坤与卢建华于2010年6月21日签订《土地承包合同》是双方真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护，本院依法予以认定。因卢建华未依约缴纳租金，导致横档经联社向法院申请强制执行，卢卓坤自2019年8月30日起无法继续使用涉案土地，卢建华已构成违约并给卢卓坤造成损失。现卢卓坤诉请要求卢建华退还2019年9月至12月的租金3480元（10440元/年÷12个月×4个月），理据充分，本院予以支持，超出上述认定部分，本院予以驳回。因卢卓坤就涉案土地上的物品已进行测量及价值评估，并提交了资产评估报告、收据等证据予以佐证，卢建华未提出异议，本院对卢卓坤诉请的资产损失107300元、评估费用2000元、测量费1400元予以认定。卢卓坤诉请的搬运人工费、运输费用8000元，因卢卓坤未提交相关的票据予以佐证，但运输费确为合理且必要费用，本院酌定为2000元。至于卢卓坤称低价变卖小乌龟而产生的经营损失30000元，因未提交相关证据予以佐证，本院不予支持。上述损失合计112700元。卢卓坤诉请损失超出上述认定部分，本院予以驳回。卢建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告卢建华于本判决发生法律效力之日起三日内向原告卢卓坤退还2019年9月至12月租金3480元；二、被告卢建华于本判决发生法律效力之日起三日内向原告卢卓坤赔偿资产损失107300元；三、被告卢建华于本判决发生法律效力之日起三日内向原告卢卓坤赔偿评估费2000元及测绘费1400元；四、被告卢建华于本判决发生法律效力之日起三日内向原告卢卓坤赔偿搬运人工费及运输费2000元；五、驳回原告卢卓坤超出上述判项的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3378元，减半收取1689元，由原告卢卓坤负担377元，由被告卢建华负担1312元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  金锋华二〇一九年十一月二十五日书记员  谢嘉瑜