广西壮族自治区大新县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1424民初910号 原告：广西大新农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区大新县桃城镇养利路**。统一社会信用代码91451424199691282Ｑ。 法定代表人：刘小涛，董事长。 委托诉讼代理人：许付华，该公司法律合规部经理。 被告：伦某2，女，壮族，1985年8月23日生，农民，住广西壮族自治区南宁市马山县。 被告：覃某1，男，壮族，2004年6月30日生，学生，住广西壮族自治区大新县。 被告：伦某1，曾用名覃某2，男，壮族，2011年7月25日生，学生，住广西壮族自治区南宁市马山县。 被告覃某1、伦某1的法定代理人：伦某2，女，壮族，1985年8月23日生，农民，住广西壮族自治区南宁市马山县。与被告覃某1、伦某1系母子关系。 广西大新农村商业银行股份有限公司（以下简称大新农商行）与伦某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，经大新农商行申请，追加覃某1、伦某1为本案共同被告，并于2019年11月26日公开开庭进行了审理。大新农商行委托诉讼代理人许付华到庭参加诉讼，伦某2、覃某1、伦某1经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 大新农商行向本院提出诉讼请求：1.伦某2偿还大新农商行贷款本金700000元及利息82490.88元，总计782490.88元（利息计算至2019年7月23日止，2019年7月24日起的利息以欠款本金为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2.确认大新农商行对覃财军（位于大新县桃城镇明仕路东一巷**房地产（国有土地使用证编号为新国用（2007）字第0031号、房产证号为新房权证新字第××号）享有拍卖、变卖并优先受偿的权利。事实和理由：2013年9月1日，伦某2、覃财军因彩瓦加工厂周转金不足，向大新农商行昌明支行申请借款人民币700000元，为之双方于2014年11月14日签订了一份《个人借款合同》，合同约定大新农商行昌明支行贷款700000元给覃财军，借款用途为彩瓦加工厂周转金，借款期限2014年11月14日起至2017年11月14日止，贷款利率6.15上浮50％，执行年利率9.225%，担保方式为抵押担保，该笔贷款还款方式为按季结息，分期还本等。同时双方还签订了《抵押合同》，约定由覃财军名下位于大新县桃城镇明仕路东一巷22号房地产（国有土地使用证编号为新国用（2007）字第0031号、房产证号为新房权证新字第××号）的房地产使用权作为该笔贷款的抵押担保。大新农商行昌明支行按合同给被告覃财军发放了700000元贷款。贷款到期之际，覃财军由于尚未筹集得资金归还贷款，又向大新农商行昌明支行（与大新农商行昌明支行系同一部门）申请展期，并签订了《借款展期协议》，展期借款期限为2017年11月15日起至2019年5月15日止。截止2019年7月23日，伦某2仍没有履行合同约定的义务。大新农商行认为，《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》是双方在平等自愿的基础上签订的，合同真实合法有效，合同双方应忠实履行合同约定的义务。但截止2019年7月23日，该笔贷款尚有700000元本金和利息82490.88元共计782490.88元没有归还。为维护公司的合法权益，请法院依法判决支持前述的诉讼请求。 伦某2、覃某1、伦某1未作答辩，也未提供相关证据。 伦某2、覃某1、伦某1经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，放弃答辩及质证的权利，视为对对方当事人提供的证据无异议。本院对当事人无异议的证据即借款借据、借款申请书、覃财军居民身份证、伦某2居民身份证、结婚证、《借款合同书》、《借款抵押承诺书》、《抵押担保合同》、延期还款申请书、《借款展期协议》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证书》、抵押物品清单、房地产抵押物清单、覃财军欠本欠息情况单、还款明细表、分段计息表、伦某1常住人口登记卡、覃某1常住人口登记卡以及本院调取的户籍登记证明、离婚登记审查处理表、离婚登记询问笔录、申请离婚登记声明书、离婚登记告知单、结婚证、离婚协议书等，本院应予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：2009年8月17日，伦某2与覃财军登记结婚。2004年6月生育长子覃某1，2011年7月生育次子伦某1。2014年10月，覃财军因家庭经营彩瓦加工厂周转金不足，向大新农商行昌明支行申请要求借款700000元。2014年11月14日，大新农商行昌明支行与覃财军签订《个人借款合同》，约定大新农商行昌明支行贷款700000元给覃财军，借款用途为彩瓦加工厂周转金，借款期限2014年11月14日起至2017年11月14日止，贷款利率6.15上浮50％，执行年利率9.225%，担保方式为抵押担保，该笔贷款还款方式为按季结息，分期还本等。同日双方还签订《抵押担保合同》，约定由覃财军名下位于大新县混合结构楼房（国有土地使用证编号为新国用（2007）字第0031号、房产证号为新房权证新字第××号）的房地产使用权作为该笔贷款的抵押担保，并作了抵押登记。伦某2先后在借款申请书和借款抵押承诺书上签字同意。同日大新农商行昌明支行按约定给被告覃财军发放70万元贷款。因未能按时偿还本息，2017年11月1日覃财军向大新农商行昌明支行申请要求延期还款，并与大新农商行昌明支行签订了《借款展期协议》，展期借款期限为2017年11月15日起至2019年5月15日止。2015年8月14日伦某2与覃财军登记离婚。离婚协议约定涉案贷款抵押楼房归覃财军所有、涉案贷款本息由覃财军负责偿还等。2018年5月覃财军死亡。截止2019年7月23日，本案贷款已还金额166418元，尚欠贷款本金700000元及利息82490.88元。因催款无果，2019年9月大新农商行诉至本院，提出前述的诉讼请求。 本院认为，大新农商行与覃财军签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》系双方的真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力，受法律保护，各方当事人应当依照合同约定履行相应义务。覃财军未能依照合同约定支付到期借款本息，已经构成违约，应当按照《个人借款合同》、《抵押担保合同》的约定承担偿还借款本金、支付到期利息及逾期利息的违约责任以及到期不履行债务的担保责任。同时，大新农商行作为抵押权人，在债务人不履行债务时，有权依照相关法律的规定以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。大新农商行在合同签订后如约给付借款，借款用于家庭生产经营，而且，覃财军向大新农商行借款的时间系与伦某2婚姻关系存续期间，现覃财军死亡，伦某2应当对覃财军签订的借款合同承担连带还款义务。因此，大新农商行主张伦某2偿还借款本息、支付逾期利息、对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因符合法律规定和双方约定，予以支持。 综上所述，大新农商行的诉讼请求理由成立，于法有据，予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、伦某2偿还尚欠广西大新农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利息82490.88元（利息已计至2019年7月23日，自2019年7月24日起至还清之日利息以实欠本金为基数，按双方签订借款合同约定利率计算）； 二、广西大新农村商业银行股份有限公司对覃财军所有的位于广西大新县五层楼房（国有土地使用证编号为新国用（2007）字第0031号、房产证号为新房权证新字第××号）在本判决第一项确定的债权范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11625元，由伦某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  赵立克 人民陪审员  农志雄 人民陪审员  雷玉萍 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  施海曦 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。