广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2885号 原告：中国建设银行股份有限公司平南支行，住所地广西壮族自治区平南县平南街道朝阳路**。统一社会信用代码：91450821X19742231X。 负责人：李伟坚，该支行行长。 委托诉讼代理人：李庆标，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 被告：龙财养，男，1967年8月24日出生，汉族,居民，住广西桂平市。 被告：蔡秀芬，女，1968年4月14日出生，汉族,居民，住广西桂平市。 原告中国建设银行股份有限公司平南支行(以下简称建行平南支行)与被告龙财养、蔡秀芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告建行平南支行的委托诉讼代理人李庆标到庭参加诉讼，被告龙财养、蔡秀芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行平南支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告龙财养、蔡秀芬于2013年4月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-011-2012000355）；2.判令被告龙财养、蔡秀芬向原告偿还贷款本金人民币79698.72元及利息2381.67元（利息暂计至2019年6月4日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本金结清之日止）；3.判令被告龙财养、蔡秀芬支付原告律师代理费4104元；4.原告对被告龙财养、蔡秀芬名下用以抵押的位于广西平南县房屋（不动产登记证明：桂（2018）平南县不动产证明第000482号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：被告龙财养、蔡秀芬因购买位于广西平南县房屋向原告借款，双方于2012年9月14日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-011-2012000355），合同约定原告向被告龙财养、蔡秀芬贷款金额人民币壹拾伍万陆仟元整（¥156000.00元），贷款期限120个月，及贷款利率等有关事项，贷款期限自2013年4月3日起至2023年4月3日止。被告龙财养、蔡秀芬以所购买的位于广西平南县房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告于2018年3月26日在平南县国土资源局依法办理了抵押登记手续（不动产登记证明：桂（2018）平南县不动产证明第000482号）。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。 贷款发放后，被告多次未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息，拖欠原告贷款本息。截止至2019年6月4日，拖欠贷款本息合计人民币11949.38元，经原告多次催告，被告龙财养、蔡秀芬仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本息。被告龙财养、蔡秀芬拖欠贷款本息的行为根据借款合同约定已经构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告龙财养、蔡秀芬提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费用，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。原告为了维护自己的合法权益，现依法提起诉讼，请法院判决支持原告的诉讼请求。 被告龙财养、蔡秀芬未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告龙财养、蔡秀芬因购买广西平南县房屋需要，向原告贷款156000元。2012年9月14日，原告与被告龙财养、蔡秀芬签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-011-2012000355），合同约定：借款本金为156000元；借款期限120个月；期内利率按照基准利率执行，逾期利率为本合同所执行的利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息。如借款人不按期归还借款本息的，出借人有权解除合同并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告龙财养、蔡秀芬以所购买的位于广西平南县房屋为贷款提供抵押担保，并于2018年3月26日在平南县国土资源局依法办理了抵押登记手续（不动产登记证明：桂（2018）平南县不动产证明第000482号）。2012年9月12日原告按借款合同约定向被告龙财养、蔡秀芬发放了贷款，贷款期限自2012年9月14日至2022年9月14日止。贷款发放后，被告龙财养、蔡秀芬多次未按借款合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息。截止2019年6月4日被告尚欠贷款本金人民币79698.72元，利息2161.49元，罚息220.18元。原告为本案诉讼支付律师咨询服务费4104元。 本院认为，原告建行平南支行与被告龙财养、蔡秀芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于原告要求解除与被告龙财养、蔡秀芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应否支持的问题。合同签订后，原告已依约向被告龙财养、蔡秀芬发放了贷款，而被告龙财养、蔡秀芬多次未按照合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息，原告依据合同第十六条、第十七条的约定要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。 二、关于原告要求被告龙财养、蔡秀芬向原告偿还贷款本金79698.72元及利息、罚息2381.67元，合计82080.45元（利息、罚息暂计至2019年6月4日，此后的利息、罚息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清为止）应否支持的问题。截止2019年6月4日，被告龙财养、蔡秀芬尚欠贷款本金79698.72元及利息、罚息2381.67元，因双方的合同已解除，原告要求被告龙财养、蔡秀芬偿还尚欠款项及至还清日止的利息、罚息的诉讼请求符合法律的规定，本院依法予以支持。 三、关于原告要求对被告龙财养、蔡秀芬名下用于抵押的位于广西平南县的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权应否支持的问题。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告龙财养、蔡秀芬用登记在其名下位于位于广西平南县的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告请求对拍卖或变卖被告龙财养、蔡秀芬用于抵押的房屋所得价款享有优先受偿权，符合法律的规定，本院依法予以支持。 四、关于原告要求被告龙财养、蔡秀芬支付原告律师代理费4104元应否支持的问题。被告龙财养、蔡秀芬与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定有”贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）由借款人承担”。原告的委托代理律师到庭参加诉讼，并且提供了委托代理合同、收费发票，证实律师费已实际产生，而且原告请求的律师费4104元没有超出按《广西壮族自治区律师服务收费标准》计算的数额，故原告要求被告龙财养、蔡秀芬承担本案律师费的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告龙财养、蔡秀芬于2013年4月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450231500-011-2012000355）； 二、被告龙财养、蔡秀芬向原告中国建设银行股份有限公司平南支行偿还贷款本金79698.72元及利息、罚息（利息、罚息计算方式：计至2019年6月4日利息、罚息为2381.67元，2019年6月5日起的利息按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算至还清之日止）； 三、原告中国建设银行股份有限公司平南支行对依法拍卖或变卖被告龙财养、蔡秀芬名下位于广西平南县的房屋［不动产登记证明：桂（2018）平南县不动产证明第000482号］所得价款享有优先受偿权； 四、被告龙财养、蔡秀芬支付原告中国建设银行股份有限公司平南支行律师代理费4104元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1954元，减半收取977元（原告已预交），由被告龙财养、蔡秀芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届之日起七日内预交上诉费1954元（收款单位：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，受理费账号：20×××16，开户银行：农行贵港分行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈庆飞 二〇一九年十一月四日 法官助理 黄全红 书 记 员 陈 清