广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1850号原告：林锋年，男，1989年12月7日出生，汉族，住广东省电白县。委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱爱清，广东禅都律师事务所律师。被告：黄俊杰，男，1990年7月9日出生，汉族，住广东省广宁县。第三人：佛山市家美房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道沧江路412号之31、32、33铺，统一社会信用代码91440608559156436D。法定代表人：阮成飞。委托诉讼代理人：谭建标，男，1986年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告林锋年与被告黄俊杰、第三人佛山市家美房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告林锋年及其委托诉讼代理人朱爱清，第三人佛山市家美房地产代理有限公司的委托诉讼代理人谭建标到庭参加诉讼，被告黄俊杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、被告、第三人于2017年8月9日签订的房地产买卖合同；2.判令被告立即双倍返还定金共60000元给原告；3.判令被告向原告赔偿中介费12000元；4.判令被告向原告赔偿房屋按揭服务费2000元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：经佛山市家美房地产代理有限公司居间介绍，原告和被告达成房屋买卖意向，原告与被告于2017年8月9日签订《房地产买卖合同》，签订合同时原告授权爸爸林增寿代表原告和第三人到被告位于佛山市南海区爱马汽车美容店内一起签订房地产买卖合同，当时原告和第三人强烈要求被告和其妻子潘爱明一起签名，但被告说其妻子潘爱明在禅城百花广场那里上班，距离比较远，不方便过来签合同，先让被告一人签订合同，等房子办理银行按揭和过户手续时再一起去办理相应手续，其妻子潘爱明是同意出售该房屋的。合同签订后，原告当天立即向被告支付了购房定金3万元并依约向第三人支付中介费用12000元，房屋按揭服务费2000元。合同签订后，原告、第三人通过创亿明园售楼中心了解到案涉房屋可以办理房产证了，便电话催促被告尽快去办理房产证并办理房屋解押等交易手续。原告每隔半个月致电被告，要求被告尽快办理房屋解押等交易手续。但被告每次都是以有事在忙拖延办理。2018年7月原告爸爸林增寿和第三人谭经理一起到被告位于佛山市南海区爱马汽车美容店店内要求被告尽快去办理房屋解押等交易手续，尽快过户给原告。被告当时说案涉房屋的房产证已经拿到了，但已将房产证拿去抵押，等拿回房产证了可以协助原告办理房产过户手续。后2018年8月、9月、10月原告爸爸每个月都去被告的档口找被告，但都没有发现被告，2018年11月原告爸爸过去找被告时才发现被告汽车美容店店面已经转让给他人，找不到被告。2019年五一假期期间，原告到案涉房屋处看看想了解下房屋情况，从门口贴的告示才得知案涉房屋因欠债已被高明法院查封拍卖，导致合同履行不能，原告购买房屋的目的不能实现，被告构成根本违约。被告现在连原告的电话也不接，微信也不回。原告、被告、第三人所签订的合同合法有效，原告依约履行合同，已依约支付定金，被告应按合同约定履行银行解押和办理过户手续等房屋交易义务，但从签订合同至今差不多两年的时间里，原告多次催促被告办理房屋交易的相关手续，但被告不予配合，后面发展到连原告和第三人的电话都不接听，微信也不回，且因欠债导致案涉房屋被法院查封拍卖，导致合同履行不能，原告购买房屋的目的不能实现，被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的利益。特提起诉讼，请求法院公正判决。被告黄俊杰没有向本院提供答辩意见及证据，亦没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。第三人佛山市家美房地产代理有限公司辩称，第三人前期做了大量工作，经第三人的工作人员介绍，原告对位于佛山市高明区有购买意向，并委托第三人的工作人员与被告协商该房屋购买等细节，沟通期间黄俊杰一直坚称其太太潘爱明是清楚知道卖房事宜并同意卖房的。2017年8月9日第三人的工作人员和林锋年的委托人即其父亲林增寿一起到黄俊杰位于佛山市南海区的店铺签订《房屋买卖合同》，在签合同前第三人的工作人员以及原告都要求黄俊杰叫其妻子潘爱明也在合同上签名，但黄俊杰声称其妻子潘爱明在禅城百花广场上班，距离比较远，不方便过来签合同，先让被告一人签订合同，等房子办理银行按揭和过户手续时再一起去办理相应手续，其妻子潘爱明是同意出售该房屋的。当时合同上明确注明实际成交价是825000元，定金30000元（刷卡支付），林锋年清楚知道该房屋未办房产证且存在抵押，欠款约330000元，由黄俊杰自行垫资赎契的。签订合同后，第三人的工作人员一直有与黄俊杰沟通赎契以及办理房产证事宜，刚开始的时候，其还算配合，但后来就直接不接电话，发信息不回，微信也没有回复了。2018年7月份，第三人的工作人员与林锋年的父亲找黄俊杰协商，和黄俊杰说已经可以办房产证了，叫其办理银行解押手续，并办理房产过户手续。当时黄俊杰说再给多两三个月的时间去办理银行解押以及办理房产证各方面的手续，后期继续联系其，但没有听电话，信息不回，微信不复。2018年11月19日再找黄俊杰，其铺位已转让。后将催告函发送其微信，也没有回复。直到2019年5月2日林增寿去到该房屋看到门口张贴了由高明区人民法院出具的公告才知道该房屋准备被银行进行起诉拍卖。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年8月9日，原、被告及第三人签订《房地产买卖合同》，约定：被告同意出售房产地址位于广东省佛山市高明区给原告，房屋建筑面积平方米,总价825000元，原告向被告支付30000元，作为购房定金，该房屋抵押状况属于抵押中，欠款额约330000元，被告在签署本合同后七日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷出资方应于银行通知提前还贷3个工作日内将款项付至被告还贷账号内。银行还贷出资方式为被告出资。付款方式为银行按揭付款。经纪服务费的给付，第三人依法促成原被告签订本合同后，当事人应当于签订三方合同当天向第三人支付经纪服务费，其中原告应于签订三方合同当天向第三人支付经纪服务费12375元。基于原被告任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向第三人支付经纪服务费。守约方已支付的，第三人不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。违约责任，签订合同后，原被告任何一方不按约定或交易习惯履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失。逾期超10天仍未履行的，守约方有权解除合同，违约方须承担定金责任。林增寿代原告在案涉合同签名。同日，原告向被告支付购房定金30000元。2017年8月12日，原告向第三人支付中介信息服务费12000元及按揭服务费2000元。另查明，被告黄俊杰与案外人潘爱明名下的佛山市高明区房在2019年4月2日已被法院查封。林增寿与原告林锋年为父子关系。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告、第三人签订的《房地产买卖合同》系三方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告黄俊杰未按约定申请办理案涉房屋的提前还款以及解押手续，至今仍未履行，构成违约，且案涉房屋被法院查封，致使不能实现合同目的，现原告主张解除合同，第三人同意解除合同，本院予以准许。被告作为收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金60000元（30000元×2）。合同解除后，因原告已支付第三人中介服务费12000元，但购买房屋的合同目的不能实现，现原告要求被告赔偿中介服务费的损失，于法有据，本院予以支持。关于房屋按揭服务费2000元，因被告的违约行为，原告办理房屋按揭服务的行为尚未履行，应终止履行，第三人亦未向原告提供办理房屋按揭的服务，故房屋按揭服务费不属于已经履行的部分，无权要求赔偿，故对原告该主张，本院不予支持，原告可另行向第三人主张退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告林锋年与被告黄俊杰于2017年8月9日签订的《房地产买卖合同》；二、被告黄俊杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林锋年双倍返还定金60000元；三、被告黄俊杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林锋年赔偿中介服务费12000元；四、驳回原告林锋年的其他诉讼请求。本案受理费12490元（原告已预交），由原告林锋年负担29元，被告黄俊杰负担12461元，原告多预交的受理费12461元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费12461元，由被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  刘骏全人民陪审员  罗 莉人民陪审员  杨文霞二〇一九年十一月四日法官 助理  赵宇晴书 记 员  叶展玉