广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1704民初1553号原告：阳江市阳东华美居房地产开发有限公司，住所地:广东省阳江市阳**滨海新区**A用地。法定代表人：黎志豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张棉，该公司员工。委托诉讼代理人：邱敬修，该公司员工。被告：阮少平，男，1961年11月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：王咏梅，女，1969年1月18日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。原告阳江市阳东华美居房地产开发有限公司（以下简称华美居公司）与被告阮少平、王咏梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告华美居公司的委托诉讼代理人邱敬修到庭参加诉讼。被告阮少平、王咏梅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华美居公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告华美居公司、被告阮少平、王咏梅签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告阮少平、王咏梅协助原告华美居公司办理解除网签备案手续；3.判令被告阮少平、王咏梅向原告华美居公司支付违约金，以已付房款21787元为基数，按50%计算，为10893.50元；4.由被告阮少平、王咏梅承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月7日，原告华美居公司与被告阮少平、王咏梅签订的《商品房买卖合同》（预售），约定：被告阮少平、王咏梅购买原告华美居公司开发的阳江恒大帝景21幢3层310房，房屋总价款为人民币435737元，付款方式为分期付款：首期房价款21787元应当于2018年3月4日前支付；二期房款43574元于2018年9月2日前支付；三期房款65361元于2019年3月2日前支付；四期房款130721元于2019年9月2日前支付；余款174294元于2020年3月2日前支付；合同第八条约定：买受人如未按本合同时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。合同签订后，被告阮少平、王咏梅未按合同约定支付余款，至今拖欠原告华美居公司第二、三期房款，其中第二期款项已经逾期超过180日。被告阮少平、王咏梅拖欠购房款的行为，严重地违反了合同的约定，原告华美居公司有权依据合同约定行使解除权，被告阮少平、王咏梅应当向原告华美居公司承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告华美居公司诉讼请求，依法作出公正的判决。被告阮少平、王咏梅未作答辩。经审理查明，原告华美居公司是位于阳江市阳东区的开发商，已取得商品房的《商品房预售许可证》（东预许字［2017］第54号），获准销售涉案商品房。2018年3月7日，原告华美居公司作为出卖人与被告阮少平、王咏梅作为买受人签订《商品房买卖合同》（预售）［合同编号为：2018031433］，该合同约定主要内容：一、被告阮少平、王咏梅购买原告华美居公司开发的位于阳江市阳东区，预测建筑面积共53.57平方米，其中套内建筑面积38.50平方米，分摊共有建筑面积15.07平方米；二、计价方式与价款：按套内建筑面积计算，单价为每平方11317.84元，总金额435737元。三、付款方式及期限：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于交付首期房款时抵作商品房价款。买受人应在2020年3月2日前分5期支付商品房全部价款，其中，首期房价款21787元应当于2018年3月4日前支付；二期房款43574元于2018年9月2日前支付；三期房款65361元于2019年3月2日前支付；四期房款130721元于2019年9月2日前支付；余款174294元于2020年3月2日前支付。四、逾期付款责任：买受人未按约定时间付款的，逾期在180日以内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。原告华美居公司与被告阮少平、王咏梅在合同中还约定了其他权利义务内容及其他相关条款。上述合同签订后，原告华美居公司作为出卖人与被告阮少平、王咏梅作为买受人签订了《补充协议》，该协议约定主要内容：双方签订的21幢310房的《商品房买卖合同》的有关条款变更和未尽事项达成本协议。……双方同意本合同第八条补充如下：1、本合同第八条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。2、如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任……合同签订后，被告阮少平、王咏梅按合同约定支付了首期房款21787元给原告华美居公司，原告华美居公司与被告阮少平、王咏梅将上述编号为2018031433的《商品房买卖合同》（预售）办理了网签，合同备案号为预合备201800793。被告阮少平、王咏梅未向原告华美居公司支付购房余款。2018年9月26日原告华美居公司通过邮寄方式向被告阮少平、王咏梅送达《催款通知书》，要求被告阮少平、王咏梅2018年10月18日前支付剩余购房款，否则解除合同，并追究违约责任。但被告阮少平、王咏梅未向原告华美居公司支付购房余款，原告华美居公司遂诉至本院，请求如诉称。以上事实，有原告华美居公司委托诉讼代理人当庭陈述及提供的证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告华美居公司、被告阮少平、王咏梅签订的《商品房买卖合同》（预售）、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同各方当事人均应按照约定履行各自义务。根据合同约定，被告阮少平、王咏梅应分别于2018年3月4日前支付21787元、于2018年9月2日前支付43574元、于2019年3月2日前支付65361元、于2019年9月2日前支付130721元、余款174294元于2020年3月2日前付清给原告华美居公司，但被告阮少平、王咏梅仅于2018年3月4日前支付21787元购房款给原告华美居公司，2018年9月2日前应支付的43574元及2019年3月2日前应支付的65361元至今未支付，被告阮少平、王咏梅已构成违约。根据《补充协议》第三条约定“……买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。……”被告阮少平、王咏梅2018年9月2日前应支付的43574元逾期付款超过180日，原告华美居公司有权解除合同，且被告阮少平、王咏梅应按已付款的50%向原告华美居公司支付违约金。故原告华美居公司要求解除《商品房买卖合同》、《补充协议》，并由被告阮少平、王咏梅以已付房款21787元为基数，按50%计算，支付违约金10893.50元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。解除合同后，扣减上述应支付的违约金10893.50元后，原告华美居公司应退还收取的购房款10893.50元（21787元-10893.50元）给被告阮少平、王咏梅。此外，因原告华美居公司已为本案房屋办理了网签手续，上述合同解除后，协助原告华美居公司办理撤销网签备案手续系被告阮少平、王咏梅的合同附随义务，故原告华美居公司要求被告阮少平、王咏梅协助办理本案房屋网签备案撤销手续的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告阮少平、王咏梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视被告阮少平、王咏梅放弃答辩、举证及质证的权利，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告阳江市阳东华美居房地产开发有限公司与被告阮少平、王咏梅签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》；二、被告阮少平、王咏梅在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告阳江市阳东华美居房地产开发有限公司办理本案涉案房屋的网签备案撤销手续；三、原告阳江市阳东华美居房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日退还购房款10893.50元给被告阮少平、王咏梅。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7836元，由被告阮少平、王咏梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长  冯荣晶审判员  周国汉审判员  柳华想二〇一九年十一月二十九日书记员  周子琳附件：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十二条:合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款:当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条第一款:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。