天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初11961号原告：天津市佳晋房地产经纪有限公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地馨凯广场**楼**。法定代表人：李会超，总经理。委托诉讼代理人：王朋，天津津孚律师事务所律师。被告：北京宜鑫房地产经纪有限公司，住所，住所地北京市昌平区回龙观镇北清路**院**楼****1012-2div>法定代表人：胡玉国，执行董事。委托诉讼代理人：王政，北京卓海律师事务所律师。被告：边立伟，男，1982年2月4日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。委托诉讼代理人：王政，北京卓海律师事务所律师。第三人：天津鑫苑置业有限公司，住所地，住所地天津市武清区泗村店镇龙凤大道**102-82（集中办公区）iv>法定代表人：赵恒，总经理。委托诉讼代理人：张牧野，该公司员工。原告天津市佳晋房地产经纪有限公司（以下简称佳晋公司）与被告北京宜鑫房地产经纪有限公司（以下简称宜鑫公司）、边立伟、第三人天津鑫苑置业有限公司（以下简称鑫苑公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市佳晋房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人、被告北京宜鑫房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人、被告边立伟的委托诉讼代理人、第三人天津鑫苑置业有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市佳晋房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告连带给付原告房屋销售代理佣金150000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：第三人系天津鑫苑汤泉世家房地产项目的开发公司，被告宜鑫公司系第三人开发的房地产项目的销售代理公司，被告边立伟系被告宜鑫公司负责人。2018年1月13日原告与被告宜鑫公司签订《天津鑫苑汤泉世家项目分销服务合同》合同中约定了原被告双方的权利义务。2018年5月8日，原告公司推荐的客户苗浩田购买了第三人开发建设的“世家花园”40号楼5门101号房产，并于2019年2月24日完成了《天津市商品房买卖合同》网签手续。2018年9月9日，原告公司推荐的客户沙浩为购买了第三人开发建设的“世家花园”35号楼1门101号房产，并于2019年5月17日完成了《天津市商品房买卖合同》网签手续。上述两套房屋均系原告公司推荐成功购房的客户，被告应该按照双方合同约定支付原告佣金150000元，但被告并未按照合同约定履行。在原告多次催要下，被告边立伟向原告出具了“欠款条”，承诺于2018年9月18日前付清，但却至今分文未付。期间原告多次找被告催要，被告以第三人未结款或第三人否认原告推荐的客户等理由拖延支付，故原告起诉。北京宜鑫房地产经纪有限公司、边立伟辩称：1、诉讼主体不对，被告一和第三人的委托销售合同在2018年6月30日终止，在2019年2月24日和2019年5月17日被告一和第三人之间已经没有委托销售合同了；2、边立伟的诉讼主体也是不适格，边立伟是被告一的员工，于2018年10月4日离职，关于边立伟出具欠条是被迫的，是包括原告在内中介人员上门将边立伟堵了，所以不认可此欠条；3、原告与被告一的委托分销合同已经于2018年6月12日已经到期了，第三人与被告一的佣金还没有结算完成，所以原告的诉请不成立。第三人述称，诉状中涉及2组客户，一个是苗浩田的认购（房屋买卖成交）时间是2018年5月15日，该笔佣金已与被告一协商一致，如果后期没有退房，于2020年3月份给付；另一个是沙浩为的认购（房屋买卖成交）时间是2018年9月10日，佣金已经于2019年7月22日支付给了中誉佳和（北京）房地产经纪有限公司，这个公司的负责人是边立伟。本院经审理认定事实如下：2018年1月13日，佳晋公司与被告宜鑫公司签订《天津鑫苑汤泉世家项目分销服务合同》一份，宜鑫公司系甲方，佳晋公司系乙方，合同约定，甲方委托乙方提供鑫苑汤泉世家项目分销服务，销售范围为项目部分房源。合同有效期暂，定5个月，自2018年1月12日至2018年6月12日，有效期届满后，若乙方需要继续销售分销房源的，乙方应提前20日向甲方提出书面申请，经甲方对乙方的销售业绩进行评估，甲方认为达到标准的，双方可续签分销服务合同。关于佣金，双方约定乙方成交房屋佣金按照房屋买卖合同或相关协议签约的套数计算，乙方所成交每套联排产品佣金为8万元/套计算。分销服务费支付：甲方分销房源成功销售至乙方推介客户后当日结算本套房源佣金的70%，剩余30%佣金待客户完成网签备案合同后当日结算。2018年9月13日，在宜鑫公司法定代表人胡玉国在场的情况下，边立伟向佳晋公司出具欠款条，内容为“40-5东边户，认购人：苗浩田，于2018年5.8日认购，并于2018.5.28交完首付30%，未结佣金：柒万伍仟元。备注：客户一直未签合同。35-1西边户，认购人：沙浩为，2018.9.9认购，预计2018.9.25交首付20%，未结佣金：柒万伍仟元。备注：未签约。综上：宜鑫负责人边立伟欠佳晋房地产经济有限公司佣金总额壹拾伍万元整，以上欠款于2018年9月18日还清。欠款人：边立伟。2018年9月13日”。宜鑫公司在本院审理其他案件过程中，认可苗浩田系佳晋公司推介的客户。本案中，佳晋公司提供了客户到访确认单，客户成交确认单，内容为佳晋公司工作人员向中誉佳和（北京）房地产经纪有限公司推介沙浩为购房。苗浩田、沙浩为均已经与鑫苑公司签订《天津市商品房买卖合同》，正在履行过程中。2019年7月20日，宜鑫公司向鑫苑公司出具“扣款同意书”，认可如后期没有退房情况，包括苗浩田购房的销售佣金在内的未结算佣金于2020年3月支付。2019年7月22日，鑫苑公司将沙浩为的佣金支付给中誉佳和（北京）房地产经纪有限公司。宜鑫公司、边立伟主张边立伟2017年5月至2018年10月在宜鑫公司任职，现为中誉佳和（北京）房地产经纪有限公司管理人员。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。边立伟以个人名义向佳晋公司出具欠款条，证明其自愿承受关于佳晋公司推介苗浩田、沙浩为二人购房应得的佣金，佳晋公司接受边立伟出具的欠款条，证明佳晋公司同意由边立伟承受上述债务，故欠款条中的债务应由边立伟承担，原告不应要求宜鑫公司承担连带责任。宜鑫公司、边立伟辩称边立伟出具欠条是被迫的，未提交证据，不予采信，边立伟作为宜鑫公司的总经理，后又担任中誉佳和（北京）房地产经纪有限公司的管理人员，其承受宜鑫公司及中誉佳和（北京）房地产经纪有限公司的债务具有合理性，应视为宜鑫公司、中誉佳和（北京）房地产经纪有限公司亦认可边立伟承担债务的行为。宜鑫公司、边立伟辩称鑫苑公司尚未与其结算佣金，根据鑫苑公司陈述及提供的证据，苗浩田、沙浩为的购房佣金均已结算，苗浩田的佣金已确定支付时间，沙浩为的佣金已经支付，故该答辩意见本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第八十五条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告边立伟于本判决生效之日起十日内向原告天津市佳晋房地产经纪有限公司支付房屋销售佣金150000元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1,650.0元，由边立伟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  唐津津二〇一九年十一月六日书记员  丁玉静附判决所依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第八十五条债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。