新疆生产建设兵团阿克苏垦区人民法院   民事判决书     （2019）兵0102民初249号     原告：阿克苏瑞心物业服务有限公司，统一社会信用代码916529010722402656，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市南昌东路**。   法定代表人：刘刚，执行董事。   委托诉讼代理人：费小波，新疆白水河律师事务所律师。   被告：新疆广昇物业服务有限公司，统一社会信用代码91652901092760049M，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路**辉煌大酒店****。   法定代表人：赵文彬，执行董事。   委托诉讼代理人：田亚楠，新疆广昇物业服务有限责任公司职员，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：闻进，新疆制衡律师事务所律师。   第三人：新建生产建设兵团第一师第二中学家属区业主委员会，住所地新，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市塔中路**第一师第二中学校园内an>   法定代表人：童苏塔，主任。   委托诉讼代理人：谭韬，新疆制衡律师事务所律师。   第三人：新疆生产建设兵团第一师第二中学，统一社会信用代码12990100458456034L，住所地新疆，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市塔中路**n>   法定代表人：许新红，校长。   委托诉讼代理人：刘容含，新疆制衡律师事务所律师。   原告阿克苏瑞心物业服务有限公司（以下简称“瑞心物业”）与被告新疆广昇物业服务有限公司（以下简称“广昇物业”）、第三人新疆生产建设兵团第一师第二中学家属区业主委员会（以下简称“二中业主委员会”）、第三人新疆生产建设兵团第一师第二中学（以下简称“第一师二中”）不当得利纠纷一案，第一师中级人民法院于2019年5月17日作出（2019）兵01民终55号民事裁定书，裁定发回本院重审。本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞心物业的法定代表人刘刚及委托诉讼代理人费小波、被告广昇物业的委托诉讼代理人田亚楠、闻进、第三人二中业主委员会的委托诉讼代理人谭韬、第三人第一师二中的委托诉讼代理人刘容含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告瑞心物业向本院提出诉讼请求：1、判决被告与第三人连带返还不当得利193,062元，承担原告经济损失11,583.72元，承担鉴定费4000元，合计208,645.72元。2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月1日，原告阿克苏瑞心物业服务有限公司与第三人第一师二中家属院签订《物业服务合同》，合同期限二年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止。合同签订后，原告履行物业服务职责，由原告自行出资打地坪，修围墙，安装消防设施、自行车棚、监控设施等，支出总计193,062元。2017年8月31日，第三人二中业主委员会、第三人第一师二中联合发出公告，单方与原告解除服务合同，并聘请被告广昇物业为其提供物业服务。2017年9月1日，被告广昇物业进驻后，继续占有和使用收益原告的添附设施。现诉至法院，要求被告与第三人连带返还不当得利193,062元，承担经济损失11,583.72元，承担鉴定费4000元，合计208,645.72元。   被告广昇物业辩称，被告不构成不当得利，因为原告与二中业主委员会签订合同自愿承担，属于履行合同义务；原告添置的设施是业主在使用，被告是提供物业服务，故应当驳回原告的诉讼请求。   第三人二中业主委员会述称，瑞心物业与二中业主委员会签订合同中约定监控设备、公共照明、自行车棚、围墙加固和道路铺设是由瑞心物业自行承担的，这不违反法律规定；合同解除后约定与新的物业公司协商，这也不违反法律规定；原告的评估是单方面的，很多设施已经不能使用了；还有电脑这些设备是可以搬走的，瑞心物业搬走就行了；因此，请求驳回瑞心物业的全部诉讼请求。   第三人第一师二中述称，第一师二中没有取得任何不当利益，请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   关于阿克苏市银河物业有限责任公司（以下简称“银河物业”）和瑞心物业在第一师二中家属院提供物业服务期间添置了哪些设施和设备的事实？瑞心物业提供的证据有：1.2014年1月1日，二中业主委员会与银河物业签订的《物业服务管理合同》一份；2.银河物业出具的证明一份，用于证明刘刚挂靠该公司，修建自行车棚、监控设备、围墙均系刘刚个人出资；3.2015年1月1日，二中业主委员会与瑞心物业签订的《物业服务管理合同》，证明委托管理的期限为2年，从2015年1月1日起至2016年12月31日止；4.2018年6月30日，石河子市恒信价格评估事务所作出的恒信评估（2018）0020价格评估报告一份，评估资产共计11项，评估价格193,062元；5.收据7张、2017年2月27日发票一张，2014年2月26日收条一张；6.打印图片7张；7.阿克苏市住房和城乡建设局通知两份；8.消防维保合同及发票复印件一份，证明2017年4月12日-2018年4月11日，瑞心物业支出消防维护费15,000元。广昇物业、二中业主委员会、第一师二中质证后认可证据3，对证据1、2、4、5、6、7、8不予认可，认为是瑞心物业是按照合同约定自行承担的费用及提供物业服务产生的费用，与自己无关。   广昇物业提供的证据有：发票复印件一份，证明2017年9月20日，被告安装了新的监控设备。原告及第三人予以认可，认为与本案无关。   二中业主委员会提供的证据有：2014年、2015年《物业服务合同》二份，证明物业服务合同的内容。原、被告及第三人第一师二中质证后予以认可。   第一师二中未提交证据。   综合以上证据，结合当事人的陈述，本院认定银河物业和瑞心物业在第一师二中家属院提供物业服务期间添置了以下设施和设备：彩钢板围墙、院内红砖路面铺设、2014年监控系统（1套）、自行车彩钢棚、自行车彩钢棚一面围墙、JB-QT-GST火灾报警控制器（联运型）1台移动安装费、2017年安装车牌识别系统及配套电脑（1套）、锯马柱及DN100防撞柱、2017年3月监控（1套）。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，二中业主委员会与银河物业签订的《物业服务管理合同》，合同十六条：其它委托事项1、银河物业进驻后自行承担以下费用：第一师二中教师家属院内的监控设备的安装、公共照明设备的安装、自行车棚的修建、绿化，围墙的加固、划定汽车停车位、一楼电子防护门的修复。合同第十七条：委托管理期限为1年，合同自2014年1月1日起2014年12月31日止。合同到期前三个月银河物业向二中业主委员会交还小区全部档案资料。合同签订后，由现瑞心物业的法定代表人刘刚，以银河物业的名义，为第一师二中教师家属院提供物业服务，并承担了应由银河物业自行承担的费用，添置了彩钢板围墙、院内红砖铺设、2014年监控系统、自行车彩钢棚。2015年1月1日，原告与第三人二中业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同第十六条约定第1项：瑞心物业自行承担以下费用：第一师二中教师家属院内的监控设备的安装、公共照明设备的安装、自行车棚的修建，围墙加固和道路铺设。若合同终止，上述加装的设备，设施与新聘请的物业公司协商解决。第十七条：委托管理期限为2年，合同自2015年1月1日起2016年12月31日止。合同到期前三个月瑞心物业向二中业主委员会交还小区全部档案资料。合同期满后，第三人二中业主委员会未与原告续签合同。2017年9月1日，被告广昇物业进驻第一师二中教师家属院，并与二中业主委员会签订《物业管理服务合同》，原告未与被告进行交接和协商。2018年6月30日，石河子市恒信价格评估事务所作出的恒信评估（2018）0020价格评估报告一份，评估资产共计11项，评估价格193,062元，为此原告花费鉴定费4000元；11项为：彩钢板围墙、院内红砖路面铺设、2014年监控系统（1套）、自行车彩钢棚、自行车彩钢棚一面围墙、JB-QT-GST火灾报警控制器（联运型）1台移动安装费、2017年安装车牌识别系统及配套电脑（1套）、锯马柱及DN100防撞柱、2017年3月监控（1套）。   本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”,依据上述法律规定，不当得利的构成要件有四个：一方得利、一方受损、一方得利与另一方受损存在因果关系、一方得利无法律上的原因，上述四个要件缺一不可。原告瑞心物业以不当得利的缘由诉请要求被告广昇物业返还193,062元，作为原告应对被告构成不当得利承担举证责任。综观本案，被告广昇物业在2017年9月1日进驻第一师二中教师家属院，原、被告未进行资产交接和确认，原告诉请的前五项，即彩钢板围墙、院内红砖铺设、2014年监控系统、自行车彩钢棚均系2014年所添置，物业服务公司为银河物业，按照合同约定，上述五项费用由银河物业自行承担。原告诉争彩钢板围墙、院内红砖铺设、2014年监控系统、自行车彩钢棚的费用均系银河物业履行合同约定的义务，原告认为该债权成立，应当向案外人银河物业主张。   2015年1月1日，原告瑞心物业与第三人二中业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同第十六条约定第一项：瑞心物业自行承担以下费用：第一师二中教师家属院内的监控设备的安装、公共照明设备的安装、自行车棚的修建，围墙加固和道路铺设。若合同终止，上述加装的设备，设施与新聘请的物业公司协商解决。根据合同约定，合同终止后，被告广昇物业在2017年9月1日进驻第一师二中教师家属院，原告未与被告进行交接和协商。原告加装的锯马柱及DN100防撞柱800元、大门口停车场场地平整及防撞栏安装费1832元，原告没有提供证据证明系按照第三人的要求添置，该设施添置在第一师二中教师家属院的公用部位，应属全体业主共有，现原告要求被告及第三人返还该费用，不符合法律规定，本院不予支持。对于原告要求返还JB-QT-GST火灾报警控制器（联运型）1台移动安装费10,000元，该设备不在合同约定范围，但被告及第三人没有因此得利，原告向被告及第三人主张主体不对，其应向受益业主主张。对于原告要求被告返还2017年安装的车牌识别系统34,000元、电脑一台25**元、2017年3月监控26,600元，上述设备，无证据证明被告正在使用，且原、被告之间也未进行交接和协商；庭审中，被告明确表示不接受上述设备，故对原告要求被告返还车牌识别系统34,000元、电脑一台25**元，2017年3月监控26,600元的诉讼请求，本院不予支持；上述设备，原告可自行处理。原告在石河子市恒信价格评估事务所作出的恒信评估（2018）0020价格评估，未进行物品折旧，不能反映现存物品的实际价值，据此，本院不予采信，故鉴定费4000元，应由原告自行承担。对原告主张消防维保合同费用15,000元，是其履行物业服务合同约定的义务，对该诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的经济损失11,583.72元，未提交证据证实，本院不予支持。原告要求第三人二中业主委员会、第一师二中承担连带责任，无事实依据和法律依据，本院不予支持。   综上所述，原告瑞心物业主张被告广昇物业及第三人二中业主委员会、第一师二中连带返还不当得利193,062元，承担经济损失11,583.72元，承担鉴定费4000元，合计208,645.72元的诉讼请求不能成立，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   驳回原告阿克苏瑞心物业服务有限公司的诉讼请求。   案件受理费4430元（原告已预交），由原告阿克苏瑞心物业服务有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。       审判长  杨会杰     审判员  邱翠竹     人民陪审员  邢国萍         二○一九年十一月十九日           书  记员  范    昕                   1