广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初15351号原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司，住所地：广东省佛山市南海区××××××××××××自编2至6号办公楼四楼D8028-D8032，统一社会信用代码914××××××××××××323。负责人：张强。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。被告：钟隆英，女，1986年1月4日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县××××××××××××，公民身份号码360××××××××××××424。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司诉被告钟隆英租赁合同纠纷一案，本院2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟承霖到庭参加诉讼,被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除原被告于2018年7月10日签订的《*展位租赁及管理服务合同》；2.被告向原告支付2019年2月1日-5月31日租金62342.28元、2019年2月1日-5月31日管理费17583.72元；3.被告向原告支付相当于保证金的违约金50000元；5.被告向原告支付自2019年6月1日起至2019年7月15日止的场地占用费59944.5元（按每日租金、管理费总额的两倍，即1332.1元每日支付场地占用费）；6.被告承担原告主张的债权所支出的律师费16195元；7.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年7月10日，原被告、案外人佛山市南海*投资有限公司（下简称“*公司”）三方签订了《*展位租赁及管理服务合同》，约定由被告承租案外人*公司位于佛山市南海区××××××××××××自编2至6号**10318-AF04-T8-55219号展位，原告为管理方，展位计租面积为399.63平方米，租金为39元/平方米/月，租赁期限为2018年9月1日起至2019年8月31日止。合同3.3约定了原告有权代*公司收取租金，合同3.2.3约定了被告需向原告按月支付管理费，管理费为11元/平方米/月。合同履行期间，被告存在拖欠租金、管理费的情况，自2019年2月起便不再向原告支付租金、管理费。截止至起诉前，累计已拖欠2019年2-5月租金62342.28元、管理费17583.72元。被告逾期支付上述款项的行为已构成根本违约，原告有权单方面解除合同，并按照合同19.8、21.6的约定，除要求被告付清所欠费用外，还应承担相应的违约责任，并承担原告因主张合法权利所支出的律师费。原告于2019年5月15日向被告寄送了《解除合同及催款函》，该函于2019年5月24日退回。案涉商铺已于2019年7月15日收回并重新出租。不再主张被告腾空租赁场地并向原告返还案涉商铺。原告已收取被告质量保证金50000元，到期后退回予被告。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份，证明原被告的诉讼主体资格。2.*展位租赁及管理服务合同原件2份，证明原、被告签订了租赁合同并约定相关权利义务关系。3.证明原件1份，证明原告有权向被告主张涉案费用。4.民事诉讼委托代理协议原件1份，5.发票原件1份，证据5-6证明原告为主张权利支出律师费16195元，该费用依约应由被告承担。6.解除合同及催款律师函复印件1份、EMS邮单原件1份、邮件查询打印件1份，证明原告于2019年5月15日向被告指定地址邮寄解除合同及催款律师函，但于2019年5月24日退回。被告没有提交证据。原告提交的证据均有原件核对，本院予以采信并依法在卷佐证。本院综合当事人陈述及采信的证据，确认以下事实：位于佛山市南海区××××××××××××自编2至6号**已办理房屋产权登记，登记权属人佛山市南海区××××××股份合作经济社。2018年7月10日，*公司（出租方）与原告（管理方）、被告（承租方）签订《*展位租赁及管理服务合同》（合同编号02*）（下简称“涉案合同”），约定：出租方将位于佛山市南海区××××××××××××自编2至6号**10318-AF04-T8-55219号展位出租给承租方使用，展位实测面积为239.299平方米，计租面积为399.63平方米。承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向红星美凯龙支付管理费。租金每月每平方米39元，管理费每月每平方米11元。出租方授权红星美凯龙工作人员代为收取租金和市场推广费。承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费和管理费。租赁期和服务期限均自2018年9月1日起至2019年8月31日止。租金、市场推广费和管理费起算时间为2018年9月1日，付款周期为一个月。承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，其中：租赁保证金待定元；质量保证金30000元；服务保证金待定元；电信设施保证金待定元；装修工程保证金待定元。（租赁保证金、质量保证金、服务保证金和电信设施保证金以下合称“履约保证金”，所有类别的保证金以下合称为“保证金”）。本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，自本合同终止之日起满3年后一次性返还。在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向出租方和红星美凯龙支付相当于撤场前2个月租金、市场推广费和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离展位。本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和红星美凯龙支付违约金。在合同期内，承租方未按时交纳本合同项下任何费用，经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），等约定。原告确认已收取被告支付的质量保证金50000元，未收取其他保证金。2019年6月5日，佛山市南海*投资有限公司出具《证明》，证明同意由红星美凯龙代为收取租金、市场推广费（联合营销服务费）等费用，并明确由红星美凯龙主张上述费用，并承诺不再重复主张。2019年5月15日，原告向被告的住所地邮寄《解除合同及催款律师函》，该邮件于2019年5月24日退回。原告自认于2019年7月15日收回涉案商铺并重新出租。本院认为，涉案商铺已办理房屋产权登记，合法适租，原告、*公司与被告签订的涉案合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。出租方*公司同意由原告主张本案权利，本院予以照准。涉案合同约定，被告应于上一月月底前支付下一月租金、管理费，逾期付款且经书面催告仍不付款的，原告有权解除合同。原告主张被告尚未支付2019年2月1日起的租金、管理费，被告未举证证明已履行相应付款义务，原告主张解除涉案合同，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告按涉案合同被告确认的地址邮寄解除合同通知予被告，邮件虽退回但视为退回之日已送达被告，故涉案合同于2019年5月24日解除。被告违约应承担相应的违约责任。根据涉案合同约定，2019年5月24日之前按合同约定的标准支付相应费用，该日之后按合同约定标准的双倍支付相应费用。原告主张从2019年6月1日起以双倍租金和管理费标准计算场地占用费，系其对自身权利的处分，本院予以照准。租金、管理费应计算至原告收回涉案商铺之日止，故被告应向原告支付所欠的2019年2月1日至2019年5月31日期间的租金62342.28元（15585.57元/月×4个月）、2019年2月1日至2019年5月31日期间的管理费17583.72元（4395.93元4个月）、2019年6月1日至2019年7月15日的场地占用费59944.5元[（39+11）元/平方米/月÷30天×2×399.63平方米×45天]。原告主张被告支付相当于保证金金额的违约金50000元，符合双方约定，本院予以支持。关于被告已向原告支付的质量保证金50000元，原告同意按涉案合同约定到期后退还予被告，届时被告可另行向原告主张。关于原告主张的律师费，原告提供了民事诉讼委托代理协议及发票证明律师费的支出，原告主张律师费16195元合情合理，且符合涉案合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：确认原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司与佛山市南海*投资有限公司、被告钟隆英于2018年7月10日签订的《*展位租赁及管理服务合同》（合同编号0265350000810）于2019年5月24日解除；被告钟隆英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年2月1日至2019年5月31日期间的租金62342.28元、管理费17583.72元、2019年6月1日至2019年7月15日的场地占用费59944.5元予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；被告钟隆英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；被告钟隆英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费16195元予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费5889.6元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 孙秀娟人民陪审员何伟东人民陪审员 黄    艳    滨二〇一九年十一月二十一日书 记 员 蒋    雪    君