江苏省泰兴市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏1283民特580号 申请人：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行，住所地泰兴市长征路**。 负责人：孙秀峰，行长。 委托诉讼代理人：张雪晨，男，该行员工。 委托诉讼代理人：吕奕承，男，该行员工。 被申请人：常卫华，男，1977年9月21日出生，汉族，住泰兴市。 申请人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行与被申请人常卫华申请实现担保物权纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行称，1.请求法院裁定准予拍卖、变卖常卫华名下的位于泰兴的房产（对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权）以优先清偿常卫华贷款本金275000元、利息5821.59元，合计280821.59元（利息暂算至2020年10月12日）及自2020年10月13日起至实际清偿日止按合同约定未支付的利息；2.申请实现担保物权的费用及其他实现债权的费用由被申请人承担。事实和理由：常卫华于2019年5月27日向申请人贷款160000元，约定还款日为2020年5月25日；2019年7月31日向申请人贷款5000元，约定还款日为2020年7月30日；2020年1月13日向申请人贷款100000元，约定还款日为2021年1月5日；2020年3月2日向申请人贷款10000元，约定还款日为2021年2月25日；常卫华提供泰兴的房产作抵押担保。2020年4月7日，被申请人常卫华申请展期至2021年2月25日，但因其欠息导致其中5000元借据展期失败，贷款逾期；另外三笔借据目前处于欠息状态。经申请人多次催要，被申请人未能履行还款义务。根据双方签订的合同，借款人违反合同义务的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并提前行使担保权。申请人为维护自身合法权益，特向法院提出上述申请，请予支持。 常卫华称，借款及被申请人以房产抵押均是事实，对所欠借款本金及利息数额无异议，其会尽快还款。 经审查，本院确认如下事实： 2018年8月23日，江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行（贷款人）与常卫华（借款人）签订编号为泰高保个借字2018第L043929021号的《最高额个人担保借款合同》一份，该合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2018年8月23日起至2024年8月22日止，在贷款人处办理借款业务所形成的全部债务提供最高额保证/抵押/质押担保；担保人所担保债权之最高余额为本金余额人民币600000元及根据本合同第九条约定的担保范围所确定全部金额和费用；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借贷双方约定，借款利率以借据凭证为准；本借款的担保方式为最高额抵押（保证/抵押/质押）担保，担保人同意以常卫华位于永兴小区2幢203室的不动产作为本合同项下借款的抵押物/质物，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵/质押权人未受清偿的，抵/质押权人有权以抵押物/质物（权利）折价，或者拍卖、变卖抵押物/质物（权利）的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款，提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。常卫华作为借款人、担保人在该合同上签字。 2018年8月24日，申请人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行与被申请人常卫华为上述房地产办理了抵押登记（他项权证号为：苏（2018）泰兴市不动产证明第0140947号），并明确了最高债权金额为600000元。 后申请人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行于2019年5月27日向常卫华发放贷款160000元，借款到期日为2020年5月25日，结息方式为每月20日结息，年利率为8.4825%；于2019年7月31日向常卫华发放贷款5000元，借款到期日为2020年7月30日，结息方式为每月20日结息，年利率为8.4825%；于2020年1月13日向常卫华发放贷款100000元，借款到期日为2021年1月5日，结息方式为每月20日结息，年利率为8.4825%；于2020年3月2日向常卫华发放贷款10000元，借款到期日为2021年2月25日，结息方式为每月20日结息，年利率为8.4825%。 2020年4月7日，江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行（贷款人）与常卫华（借款人）、案外人许花琴（共同借款人）签订编号为泰借展字2020第L043929030号的《借款展期协议（个人）》一份，该合同约定：借款合同借款金额为人民币陆拾万元整，展期金额和期限见下表。                            原约定借款到期日和金额                       约定借款到期日和金额                               日期                       金额                       日期                       金额                               20-5-25                       160000.00                       21-2-25                       160000.00                               20-7-30                       5000.00                       21-2-25                       5000.00                               21-1-5                       100000.00                       21-2-25                       100000.00                第二条展期期间借款利率确定如下：展期期间，借款利率采用固定利率，以本协议签订日最近一个月一年期（一年期/五年期）的贷款日常报价利率（LPR）作为定价基准，加（加/减）521.25个基点，即年化利率为9.2625%执行。第三条借款人及担保人自愿承担下列义务：一、原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责办理抵押、质押财产的续保险手续。二、因展期产生的相关费用，均由借款人承担。三、原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。第四条本协议是对编号为泰高保个借字2018第L043929021号的借款合同及编号为泰高保个借字2018第L043929021号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。因2019年7月31日的5000元借款存在欠息情况，该笔借款未能展期。后被告常卫华未按期支付借款利息，截至2020年10月12日，常卫华尚欠申请人贷款本金275000元、利息5821.59元。 本院认为，申请人与被申请人签订的《最高额个人担保借款合同》、《借款展期协议》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。申请人按约发放贷款后，常卫华未能按期偿还借款本息。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押权人可以依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以实现担保物权。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖登记在被申请人常卫华名下的位于泰兴市的房产［房产证号：泰房权证泰兴字第××号；土地使用权证号：泰国用（2008）第430257号］； 二、申请人江苏泰兴农村商业银行股份有限公司银杏支行对对抵押物变现价款优先受偿[优先受偿的范围为：贷款本金275000元、利息5821.59元（暂算至2020年10月12日，其后的利息按合同约定的利率计算至还款之日止）]。 申请费80元，由被申请人常卫华负担（此款申请人已预交，被申请人在偿还上述款项时一并加付给申请人）。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  史晴 二〇二〇年十一月九日 书记员  王辉