江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0582民初第9466号原告：穆维嘉，男，1980年4月24日出生，汉族，住常熟市碧溪新区。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：方坤，江苏渟泓律师事务所实习律师。被告：俞凯阳，男，1988年11月7日出生，汉族，住张家港市。原告穆维嘉与被告俞凯阳民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，后于2017年9月22日转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告穆维嘉的委托诉讼代理人周建飞、被告俞凯阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆维嘉向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金人民币94444元；2、判令被告向原告支付约定利息1917元（2017年2月21日计算至2017年4月20日）。被告支付逾期利息及违约金（以本金94444元为基数，自2017年4月21日起计算至实际归还之日止，按年利率24%计算）；3、判令被告承担本案的律师费用8000元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款在第一顺位债权数额外享有优先受偿权。5、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月20日，原告穆维嘉与被告俞凯阳签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额为人民币10万元，借款期限为36个月，自2016年12月20日起至2019年12月19日止。借款利息：借款期限内的本金月利率1.05%（即年息12.6%），一年利息总计12600元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，月利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算且需计算违约金。利息从实际放款之日起计算，按月还本付息。在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过30日，本合同在该日到期并提前终止。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于锦丰镇××书院××村××室，抵押权人享有第二顺序抵押权。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产、处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司进行了见证。2016年12月20日，原告通过银行转账至被告账户人民币10万元。当日被告用上述房屋办理了房屋抵押登记手续并办理了不动产登记证明，抵押权人为原告。被告收到借款后，仅支付了2个月本息7654元，2017年3月20日未付利息，合同于2017年4月20日终止。原告催讨未果，只得向法院起诉。被告俞凯阳辩称：借款10万元是真的，但是现在借款的本金可能没有94444元，我已经还了部分。本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，穆维嘉（债权人、抵押权人）与俞凯阳（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，合同约定：借款金额人民币100000元。借款期限36个月，自2016年12月20日起至2019年12月19日止。借款期限内的本金利率：月利率为1.05%（即年息12.6%），一年利息总计12600元。借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次，最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书准。逾期利息计算至实际清偿之日为止。关于借款人违约责任：如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过60天时，本合同提前在该日到期并终止。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿将位于锦丰镇××书院××村××室抵押给抵押权人，抵押期限为2016年12月20日起至2019年12月19日止，担保的债权额100000元。该抵押物扣除抵押人于2015年8月24日向江苏张家港农村商业银行股份有限公司所借300000元的抵押额度，抵押权人作为第二抵押权人，顺位于江苏张家港农村商业银行股份有限公司之后。合同还约定：出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。2016年12月20日，穆维嘉转账给俞凯阳人民币100000元，俞凯阳出具给穆维嘉《资金接收证明》。同日，张家港市锦丰镇××书院××村××室（张房权证锦字第××号，房屋所有权人××）××了抵押登记［××（××）张家港市不动产证明第0011121号]，权利人穆维嘉，房屋被担保主债权数额（最高债权数额）100000元，为余额抵押，顺位于江苏张家港农村商业银行股份有限公司之后为第二抵押权人。同日，穆维嘉、俞凯阳签订《还款确认书》，确认借款本金加利息合计总金额137800元，分36次（即每次还3827元），分别于每月的20日支付。借款之后，俞凯阳归还了2期（至2017年2月20日止）的本息共计7654元，后未再归还。2017年8月18日，穆维嘉向本院提起诉讼。为本次诉讼，穆维嘉与江苏渟泓律师事务所签订《聘请律师合同书》，江苏渟泓律师事务所指派周建飞律师为穆维嘉的代理人，穆维嘉为此支付律师代理费8000元，江苏渟泓律师事务所开具了发票。审理中，原告方表示：根据合同约定，被告应当在2017年3月20日支付当期本息3827元，被告未能按约支付，合同在2017年4月20日终止。关于利息的计算标准：2017年2月21日到2017年4月20日的利息为1917元（58天×年息12.6%×本金94444元），从4月21日起计算至实际归还之日止按照年利率24%计算（因为合同约定的逾期利息、违约金的计算方法已超过法律规定的上限，故按照年利率24%计算）。对于利息的计算标准，被告不持异议，但提出其归还的借款本息可能不是二期而是三期，而且律师费也太高，希望原告能够降低金额。原告认为律师费已实际支付并开具了发票，而且律师费并不违背收费标准。因被告对还款的期数表示了异议，本庭向被告明确了举证责任和期限以及逾期不举证的法律后果。举证期限届满，被告未举证。本院认为，本案所涉《抵押借款合同》是当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,当事人均应依约享有权利、履行义务。被告在收到原告借款后，理应按约还本付息，被告未按约还本付息，原告有权按照合同约定终止合同、要求被告归还借款本息并要求被告承担相应的违约责任。现有证据可以证明原告依约向被告提供了借款100000元，原告陈述被告归还了本金5556元并支付了至2017年2月20日的利息，被告虽对归还原告本息虽有异议，但未提交证据证实，故本院对原告所作陈述予以确认。因此，原告要求被告归还借款本金94444元的请求，本院予以支持。原告主张的利息计算标准符合合同约定及法律规定，本院亦予以确认。其次，原告主张的代理费损失8000元，符合双方合同约定，且有《聘请律师合同书》、发票等佐证，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，被告以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，该抵押权第二顺位于江苏张家港农村商业银行股份有限公司，原告主张对抵押物的变价款在抵押范围内按抵押顺序享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告俞凯阳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告穆维嘉借款本金人民币94444元并偿付相应的利息（2017年2月21日到2017年4月20日的利息1917元，2017年4月21日至实际归还之日止以94444元为基数按年利率24%计算）。二、被告俞凯阳应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告穆维嘉律师费损失人民币8000元。三、原告穆维嘉就本案债权对被告俞凯阳提供抵押的坐落于张家港市锦丰镇合兴书院二村12幢401室（张房权证锦字第××号）之变价款在抵押登记的债权数额100000元范围内按照抵押权顺位享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2388元、保全费1120元，由被告俞凯阳负担。该费原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费2388元。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  陈美芳人民陪审员  季惠惠人民陪审员  茅国兴二〇一八年一月五日书 记 员  顾仇燕