山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0283民初5984号 原告：王德利，男，1969年4月1日生，满族，住平度市。 原告：王敏，女，1979年6月16日生，汉族，住平度市。 以上二原告委托诉讼代理人：辛守玉，山东睿韬律师事务所律师。 以上二原告委托诉讼代理人：张学耕，平度银和法律服务所法律工作者。 被告：青岛裕龙润邦置业有限公司，住所地平度市凤台街道办事处大窑村116号，统一社会信用代码913702835577183789。 法定代表人：毛方国，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：王梦辰，男，1988年3月28日生，汉族，住青岛市市南区，系该公司职工。 被告：青岛鑫海荣春商贸有限公司。住所地青岛市市北区安达路37号2号楼1单元201户，统一社会信用代码91370202MA3CFUB90F。 法定代表人：曲文，执行董事。 委托诉讼代理人：周玺帅，山东瀚生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙秀萍，山东瀚生律师事务所律师。 原告王德利、王敏与被告青岛裕龙润邦置业有限公司（以下简称裕龙润邦公司）、青岛鑫海荣春商贸有限公司（以下简称鑫海荣春公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王德利与王敏的共同委托诉讼代理人辛守玉、张学耕，被告裕龙润邦公司的委托诉讼代理人王梦辰，被告鑫海荣春公司的委托诉讼代理人周玺帅、孙秀萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王德利、原告王敏向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即赔偿原告经济损失156089.7元（包括返还定金20000元）；2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月25日，原告通过平度市房友乐家房产中介服务部签订《购房意向协议》，该协议载明成交房屋为平度市裕龙润邦小区4号楼2单元2102号房屋。同日，原告向被告鑫海荣春公司支付首付款130861元，向被告裕龙润邦公司交纳了20000元定金。后二被告因房屋价格上涨，拒绝将该房屋出售给原告。原告无奈于2018年4月4日将二被告起诉至平度市人民法院，要求退回交纳的购房款及定金，并赔偿由此造成的经济损失。在诉讼过程中，原告因没有对房屋现有价值进行评估而撤销主张损失的请求。2018年12月10日，平度市人民法院作出（2018）鲁0283民初3019号民事判决书，判令被告裕龙润邦公司退还原告购房定金20000元，鑫海荣春公司退还原告购房首付款130861元，现该判决已生效。 被告裕龙润邦公司辩称，原告未与被告裕龙润邦公司签订上述意向书，也未签订其他商品房买卖合同，此已在另案中予以确认，被告裕龙润邦公司已按另案判决返还20000元，原告增加诉讼请求于法无据。 被告鑫海荣春公司辩称，本案是房屋买卖合同纠纷，卖方是被告裕龙润邦公司，是被告裕龙润邦公司一房二卖违约导致房屋无法交付。因此，原告对被告鑫海荣春公司起诉主体错误，请求法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实： 2016年7月25日，原告王德利与平度市房友乐家房产中介服务部签订《购房意向协议》，约定王德利购买平度市裕龙润邦小区4-2-2102号房屋，成交价为460861元。协议还约定，王德利在协议签订的同时向平度市房友乐家房产中介服务部交纳5000元作为购房意向金（可在办理房产手续时自动转换为购房定金），协议签订之日起五日内交纳首期购房款150000元并签订房产认购协议。协议签订后，2016年7月28日，原告通过平度市房友乐家房产中介服务部向被告裕龙润邦公司交纳4-2-2102户房屋定金20000元，向被告鑫海荣春公司交纳4-2-2102购房首付款130861元。后该房屋被裕龙润邦公司另行出售给他人。2017年1月14日，被告平度市房友乐家房产中介服务部工作人员杜希艳给原告王德利出具补充协议，承诺将王德利原定的4-2-2102户房屋调换为5-1-2602户，原单价不变，并承诺于2017年5月1日前办理房产手续，但并未办理。 被告鑫海荣春公司系被告裕龙润邦公司开发的案涉住宅小区的电梯供货单位。双方曾签订协议，约定裕龙润邦公司以其开发的4#、5#、11#楼的商品房共21套作价13914038元抵顶裕龙润邦公司应付鑫海荣春公司的电梯工程款13914038元。根据该协议的附件显示，案涉房屋不在该协议约定抵顶的房源内。被告鑫海荣春公司辩称其收取的原告的首付款已经抵顶了电梯款，被告裕龙润邦公司对此不予认可。 本案原告曾起诉被告要求交付5-1-2602户房屋并协助办理房屋所有权登记，后自愿撤回起诉。在该案中，平度房友乐家房产中介部出庭应诉，并提交其与鑫海荣春公司之间的《出售委托协议》及其工作人员杜希艳与鑫海荣春公司法定代表人曲文的通话录音，证明鑫海荣春公司委托平度市房友乐家房产中介服务部销售包括4-2-2102户房屋和5-1-2602户在内的54套房屋，被告鑫海荣春公司对该《出售委托协议》及通话录音的真实性无异议。 本院认为，原告王德利与原告王敏是合法夫妻，双方在本案中作为法律关系共同体合法有效。原告王德利与平度市房友乐家房产中介服务部签订《购房意向协议》，约定购买4-2-2102号房屋。平度市房友乐家房产中介服务部是受被告鑫海荣春公司委托销售涉案房屋，《购房意向协议》相对方应为原告王德利与被告鑫海荣春公司。《购房意向协议》是双方当事人真实意思表示，双方签字确认后成立并生效，原告王德利与被告鑫海荣春公司应当按照协议约定履行义务，现原告王敏依照约定通过被告鑫海荣春公司受委托人平度市房友乐家房产中介服务部向裕龙润邦公司交纳20000元购房定金，向鑫海荣春公司交纳130861元首付款，合计150861元，本院视为原告王德利与原告王敏已经按照协议约定交纳首付款，现涉案房屋已经销售他人，原告王德利与原告王敏无法按照《购房意向协议》购得涉案房屋，被告鑫海荣春公司作为协议相对人应当承担违约责任。原告王德利与被告鑫海荣春公司签订《购房意向协议》约定涉案房屋售价为460861元，经本院委托对裕龙润邦小区4-2-2102号房屋价值进行评估，青岛衡元德房地产评估有限公司作出评估结论，该房屋在2018年12月10日房地产市场总价为937695元。因被告鑫海荣春公司违约，原告未购得涉案房屋，涉案房屋涨价，原告若于此时购买涉案房屋须多花费476834元（937695元-460861元）。若被告鑫海荣春公司如约履行，原告购得涉案房屋后，涉案房屋的增值应由原告享有，但原告仅交纳130861元购房款，并未交纳全款购买涉案房屋，若由原告享有全部增值476834元，有失公平，本院认为，依照原告向被告鑫海荣春公司交纳的购房款占双方协议房屋售价的比例，由被告鑫海荣春公司赔偿原告135397元（476834元×130861元/460861元）为宜。原告因鉴定涉案房屋价值花费鉴定费4688元，因该费用是为查明案情应支付合理费用，应当由被告鑫海荣春公司负担。 被告裕龙润邦公司虽未与原告签订合同约定出售涉案房屋，但其接受原告交纳购房定金20000元，其用自己行为对原告订立房屋买卖合同的要约作出承诺，而后未撤回该承诺就将涉案房屋出售他人，构成违约，被告裕龙润邦公司对20000元定金性质无异议，应适用定金罚则，原告主张被告裕龙润邦公司双倍返还定金，有事实和法律依据，本院予以支持，因被告裕龙润邦公司已按另案生效判决返还20000元，本案中被告裕龙润邦公司仅支付原告20000元即可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷》第八条、之规定，判决如下： 一、被告青岛裕龙润邦置业有限公司赔偿原告王德利、原告王敏20000元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告青岛鑫海荣春商贸有限公司赔偿原告王德利、原告王敏房屋增值损失135397元，鉴定费4688元，合计140085元；于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回原告王德利、原告王敏其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3422元，减半收取1711元；由原告王德利、原告王敏负担11元，由被告青岛裕龙润邦置业有限公司负担219元，由被告青岛鑫海荣春商贸有限公司负担1481元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  徐俊卿                            本件与原件核对无异                二〇一九年十一月二十八日 法官助理张涛 书记员仲伟静                            申请执行期限为履             行期届满二年内提出