江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0684民初3280号 原告（反诉被告）：海门大生投资发展有限公司（统一社会信用代码91320684323780558P），住所地海门市海门街道北海路**。 法定代表人：沈端，董事长。 委托诉讼代理人：张元曦，江苏东洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤健民，公司员工。 被告（反诉原告）：海门市富华工程管理有限公司（统一社会信用代码91320684MA1UXL003X），住，住所地海门市海门街道北海西路**/div> 法定代表人：王立盛，董事长。 委托诉讼代理人：施启兵，江苏诚谨律师事务所律师。 原告（反诉被告）海门大生投资发展有限公司（以下简称“大生公司”）与被告（反诉原告）海门市富华工程管理有限公司（以下简称“富华公司”）定作合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，于同年8月7日公开开庭进行了审理，后依法裁定转为普通程序，并组成合议庭于2019年10月25日公开开庭进行审理。大生公司的委托诉讼代理人张元曦到庭参加第一次庭审，大生公司的另一委托诉讼代理人汤健民、富华公司的委托诉讼代理人施启兵到庭参加全部庭审。本案现已审理终结。 大生公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令富华公司向大生公司支付逾期付款利息90383元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月，大生公司与富华公司签订《客户产品定制协议》。合同约定富华公司委托大生公司定制大生创业园206幢101室房屋。合同签订后，因富华公司未能按约支付款项，致使工程施工进度迟缓，造成大生公司建安成本增加，故提出如上诉请。 富华公司辩称，其司未有逾期付款情形，大生公司的起诉无事实和法律依据，应予驳回。并提出反诉请求：请求法院判令大生公司支付逾期交房违约金490928.4元，并承担反诉诉讼费用。事实与理由：2017年6月，双方签订《客户产品定制协议》，约定富华公司向大生公司定制大生创业园206幢101室房屋，房屋总价5278800元，交房时间为2019年3月11日，交房标准为单位工程竣工验收，如逾期交房按每日总房款的万分之三支付逾期交房违约金。合同签订后，富华公司按约支付了房款，但大生公司于2019年3月11日才交付钥匙，致使富华公司不能按原计划进行装修、使用，造成损失，故提起反诉。 本院经审理认定事实如下：2017年6月，大生公司与富华公司签订《客户产品定制协议》一份，主要约定：大生公司为甲方；富华公司为乙方；乙方定制产品为大生创业园206幢，沿街十二层办公楼，位于**，建筑面积约1060㎡。乙方定制产品价格单价为4980元/㎡，总价款5278800元。乙方定制产品付款方式为协议签署当日（或3日内）乙方需向甲方支付定金人民币10万元。乙方委托甲方定制产品，开工时间为2017年4月，交房时间为2018年4月，办证时间为2018年12月，除乙方已支付的款项外，剩余未支付价款部分的付款方式如下：1、2017年4月开工时，支付总额的30%（含定金），即1583640元；2、2017年9月封顶时，支付总额的50%，即2639400元；3、2018年5月交房时，支付总额的10%，即527880元。4、2018年12月办证前付清所有房款。（实际支付时间根据现场实际进度，甲方向乙方发出付款通知后七日内付清该节点该付的房款）……本协议约定期限内，乙方未能如期支付约定应支付款项中的任何一项，乙方每日均需按该款项万分之三支付逾期付款违约金，如超过30天仍未支付的，甲方有权在不征得乙方同意的情况下，将乙方定制产品另行转给第三方，乙方已付款或者总房价的10%作为对甲方损失的赔偿，本协议终止。甲方按照协议约定内容向乙方提供定制产品，如甲方未按照约定如期交付，甲方需每日按总房款的万分之三支付逾期交付违约金；如超过90天仍未如期交付，甲方需支付乙方已付款或者总房价的10%作为对乙方损失的赔偿。……合同附件约定交房标准：完成单位工程竣工验收……。双方在上述协议上盖章，未签订时间。 另查明，案涉大生创业园206幢房屋于2017年6月22日获得建设工程规划许可证、2017年6月23日获得建筑工程施工许可证，2019年4月25日获得建设工程联合竣工验收意见书。 2017年3月3日，富华公司向大生公司支付定金10万元，2017年8月15日，富华公司向大生公司支付房款1483640元；2018年1月9日，富华公司向大生公司支付房款2639400元；上述付款均以海门市交通建设工程有限公司名义汇出，原告于2018年2月6日将上述款项合计2639400元返还海门市交通建设工程有限公司，富华公司于同日又以自己名义向大生公司支付房款2639400元。2018年2月13日，富华公司向大生公司支付房款527880元、1583640元、518480元。 2017年12月12日，大生公司以微信方式向富华公司发送贷款通知书，告知其定制项目已封顶，尽快办理贷款手续。2018年10月16日，大生公司以微信方式向富华公司发送交房通知，约定交房日期为2018年10月20日。2018年10月18日，大生公司再次以微信方式向富华公司发送领取钥匙通知书，并告知其缴纳物业管理费。2019年3月11日，富华公司领取房屋钥匙，2019年4月29日，大生公司向富华公司发送办证通知书。2019年5月8日，富华公司向大生公司寄送律师函一份，要求大生公司承担逾期交房的违约责任，赔偿被告损失527880元。 上述事实，有大生公司举证的《客户产品定制协议》、建筑工程施工许可证、建设工程联合竣工验收意见书、微信聊天记录截屏；富华公司举证的收据、海门农商行营业部结算业务申请书及双方陈述在卷佐证，本院予以认定。 对于本案的争议焦点，本院依法分述、认定如下： 一、富华公司是否存在逾期付款的情形。 1、2017年4月开工时，支付总额的30%（含定金），即1583640元。双方对《客户产品定制协议》签订的时间为2017年6月均无争议，根据大生公司举证的“全市重大产业项目集中开工活动主会场海门高新区大生创业园项目开工仪式”的照片，其上显示的项目开工日期为2017年3月8日，与协议载明案涉206幢房屋开工时间4月吻合，协议在开工时间之后签订，富华公司在签订合同时未对开工时间提出异议，故本院认定开工时间为4月，富华公司于2017年8月15日向大生公司支付约定款项已逾期。因大生公司未能举证具体的开工日期，故本院认定富华公司该期付款逾期金额1483640元，期限自2017年5月7日起计算至2017年8月14日，违约金计算为44509.2元（1483640元×100天×0.3‰）。 2、2017年9月封顶时，支付总额的50%，即2639400元。案涉房屋虽未在约定的时间封顶，但大生公司于2017年12月22日向富华公司员工季斌斌通过微信发送贷款通知函一份，告知案涉房屋已经封顶。季斌斌于同年12月25日回复收到，故富华公司应于收到通知后七日内按约支付房款。富华公司自认于2018年1月19日支付2639400元，该笔付款亦构成逾期。该期付款逾期金额2639400元，期限自2017年12月31日起计算至2018年1月18日，违约金计算为15044.58元（2639400元×19天×0.3‰）。 3、2018年5月交房时，支付总额的10%，即527880元，该款富华公司于2018年2月13日已经支付，未有逾期。 4、2018年12月办证前付清所有房款。根据富华公司举证的付款凭证，截至2018年2月13日，富华公司合计付款5269400元，余款9400元至今未能付清，亦构成逾期。富华公司自认交房日期为3月11日，故该期欠款的违约期限应自2019年3月16日起计算至实际给付之日。 综上，本院认为，富华公司存在逾期付款的情形。计算至2019年3月15日止的违约金为59553.78元，2019年3月16日起的违约金以9400元为基数，按照日万分之三的利率标准计算至实际履行之日。 二、大生公司是否应当承担逾期交房的违约责任。 本院认为，双方签订的《定制合同》合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行义务。双方虽然约定了逾期交房的违约金，但违约金的计算，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素综合判断。本案中，根据监理单位出具的证明，富华公司的逾期付款行为导致了工期延迟，故富华公司的先违约行为与大生公司的逾期交房之间存在因果关系，应对大生公司的逾期交房行为承担相应的责任。大生公司已经向富华公司发送了交房通知，即使大生公司存在交付条件上的瑕疵，但该些瑕疵并不影响房屋的正常装修与使用等，现富华公司以大生公司的逾期交房行为致使其装修、使用延迟造成损失为由主张违约金，又未能对其损失进行举证，故其因怠于收房而造成的损失应当由其自行承担。大生公司在工程竣工后，迟延办理相关竣工验收报告，对于房屋的逾期交付亦应承担相应的责任。综上，本院综合考虑双方的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，酌情参照合同约定的逾期交房违约金计算方式，酌定逾期交房期限为40天，计算大生公司应当承担的违约金为63345.6元（5278800元×40天×0.3‰）。 综上，对于本诉和反诉部分，除不合理的部分外，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）海门市富华工程管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）海门大生投资发展有限公司逾期付款违约金59553.78元（计算至2019年3月15日）及2019年3月16日起的违约金（以9400元为基数，按照日万分之三的利率标准计算至实际履行之日）。 二、原告（反诉被告）海门大生投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）海门市富华工程管理有限公司逾期交房违约金63345.6元。 三、驳回原告（反诉被告）海门大生投资发展有限公司的其他本诉请求。 四、驳回被告（反诉原告）海门市富华工程管理有限公司的其他反诉请求。 本诉案件受理费2060元，由原告（反诉被告）海门大生投资发展有限公司负担；反诉案件受理费减半收取计4332元，由被告（反诉原告）海门市富华工程管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。不服本诉的，向该院预交上诉案件受理费2060元；不服反诉的，向该院预交上诉案件受理费8664元（该院开户银行：中国银行南通市濠南路支行；户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65）。 （本页无正文） 审 判 长  沈亭宏 人民陪审员  黄 芬 人民陪审员  陆建英 二〇一九年十一月二十二日 法官 助理  朱爱华 书 记 员  陆燕平