湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初2264号原告(执行案外人)：十堰百信房地产开发有限公司。住所地，湖北省十堰市人民南路**。统一社会信用代码：91420300670397449F。法定代表人：孙相平，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘铭，该公司专职法律顾问。代理权限：特别授权。被告(申请执行人)：华文泽，男，1968年1月8日出生，汉族，，住湖北省十堰市张湾区委托诉讼代理人：熊家范，十堰市张湾区法律援助中心法律工作者。被告(被执行人)：吴世韦，男，1973年5月9日出生，汉族，无固定职业，，住湖北省襄樊市襄州区被告：崔甲芝，女，1978年4月18日出生，汉族，，住湖北省十堰市张湾区原告十堰百信房地产开发有限公司（以下简称百信房地产公司）与被告华文泽、吴世韦、崔甲芝执行异议之诉一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百信房地产公司的委托诉讼代理人刘铭，被告华文泽及其委托诉讼代理人熊家范、被告吴世韦到庭参加诉讼，被告崔甲芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百信房地产公司向本院提出诉讼请求：请求确认登记在被告崔甲芝名下的位于十××市××区××镇菜园村××大道××单元203房屋之所有权归原告百信房地产公司所有，解除因被告华文泽申请而对该房屋的查封、停止拍卖。事实与理由：2015年12月至2017年1月间，被告吴世韦在我公司开发的郧阳区滨江大道“外滩一号”小区项目处做工程，工程款累计达到290万元，因当时我公司资金紧张，我公司和被告吴世韦、崔甲芝（二被告系夫妻关系）共同商议：以被告崔甲芝名义办一套房的按揭，等银行放款后，就把工程款给结了。该套房的按揭手续仅仅是用了被告崔甲芝的姓名而已，首付款和每月月供都是我公司支付的，被告崔甲芝没有出一分钱。虽然，该套房屋的产权已经登记在被告崔甲芝名下，但那是办理按揭所必要的手续，不是我公司的真实意思表示。法院在执行被告华文泽申请执行被告吴世韦、崔甲芝一案中，未认真审查我公司对案涉房屋享有所有权的事实，将案涉房屋作为被告崔甲芝的财产予以查封，作出的执行公告和执行裁定书将严重侵害我公司的合法财产权益，故提出执行异议之诉，请求法院判如前请。被告华文泽辩称，本案涉房屋合法登记在被告吴世韦、崔甲芝名下，该房屋所有权依法应归二被告所有，原告百信房地产公司无证据证实该房屋归其公司所有。法院依法查封该房屋事实清楚，证据确凿，原告百信房地产公司诉请解除对该房屋的查封、并停止拍卖，无事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。被告吴世韦辩称，案涉房屋是发包工程给我的焦总抵给我的，所抵的工程款与本案原告百信房地产公司提起执行异议之诉的290万元没有关系，那是另外一笔工程款。房子抵给我之后，就登记在我妻子即被告崔甲芝的名下。这个房子又由原告百信房地产公司办理了抵押贷款，贷款是由原告百信房地产公司按期偿还的。我欠被告华文泽的钱是属实，法院执行我的这套房子用于偿还所欠被告华文泽的钱也是合法的。我妻子崔甲芝对整个过程基本都不知道，她只是家庭妇女在家带孩子，房屋登记在她名下，她只是办理了手续。被告崔甲芝未提供答辩。本院经审理查明：本院于2017年11月3日作出（2017）鄂0303财保75号民事裁定，查封了吴世韦、崔甲芝位十××市××区××镇菜园村××大道××单元××室室房屋一套（不动产权证书号：鄂（2016）十堰市XXX不动产权证明第XXX号）。2018年1月10日本院就华文泽与吴世韦、崔甲芝民间借贷纠纷一案作出（2017）鄂0303民初2606号民事判决并进入执行程序。在执行过程中，百信房地产公司以本院查封的案涉房屋系其公司所有为由向本院提出执行异议。2019年4月29日本院作出(2019)鄂0303执异52号执行裁定书，驳回了百信房地产公司的执行异议，百信房地产公司对该执行裁定不服，遂向本院提起诉讼。另查明，2016年10月8日，百信房地产公司与崔甲芝签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定百信房地产公司将其公司开发的涉案房屋以365866元的价格出售给崔甲芝。崔甲芝首付115866元，剩余250000元由崔甲芝、吴世韦作为共同借款人向湖北郧县农村商业银行股份有限公司按揭贷款，百信房地产公司作为贷款的保证人。案涉房屋已于2016年10月28日办理预售商品房预告登记，登记的权利人为吴世韦、崔甲芝，并于2016年11月8日办理了按揭贷款抵押权预告登记。以上事实有本院（2017）鄂0303财保75号民事裁定书、（2017）鄂0303民初2606号民事判决书、（2019）鄂0303执异52号执行裁定书、《商品房买卖合同（预售）》、《住房（商业用房）按揭借款合同》等证据予以证实。本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。涉案房屋经登记机关审查后合法登记在被告崔甲芝、吴世韦名下，虽然该登记为预售商品房的预告登记，但具有准物权的性质，待具备产权登记条件时被告崔甲芝、吴世韦即可取得该房产的物权，成为被告崔甲芝、吴世韦的财产。原告百信房地产公司与被告吴世韦之间存在较为复杂的债权债务关系，被告吴世韦辩称案涉房屋系他人用于抵付的工程款,登记在其妻子即被告崔甲芝名下及原告百信房地产公司又借其妻子之名用该房抵押贷款与查明的事实一致,故本院予以采信。姑且不论原告百信房地产公司与被告崔甲芝庭后向本院提交的情况说明所主张的以被告崔甲芝之名办理虚假的按揭贷款是否合法，单就双方有通谋的虚假贷款行为而言有违民事行为应遵循的诚实信用原则和诚信的社会主义核心价值观，对该行为法律不予保护，故原告百信房地产公司主张该房屋归其所有，诉请本院解除对该房屋的查封、停止对房屋的执行，不符合法律规定，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：驳回原告十堰百信房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元由原告十堰百信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长  骆红梅审判员  李 艳审判员  张 珣二〇一九年十一月十三日书记员  王 婷附：本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。