广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初26458号原告：全杰华，男，汉族，1979年3月12日出生，住广东省东莞市东城区，委托诉讼代理人：曾浩明，广东莞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗佩燕，广东莞信律师事务所实习律师。被告：郑敏，男，汉族，1977年10月20日出生，住广东省东莞市，原告全杰华诉被告郑敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告全杰华的委托诉讼代理人曾浩明、罗佩燕，被告郑敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告全杰华向本院提出诉讼请求,请求判令：1、被告向原告归还借款本金250000元及利息80000元（以250000元为本金，自2018年1月15日起，按年利率24％计算至全部债务清偿之日止，暂计至2019年5月14日）；2、原告对被告名下位于东莞市中堂镇新兴路东港城商业街地下室车库车库137[《不动产登记证明》编号：粤（2018）东莞不动产证明第0001720号]拍卖、变卖或折价所得价款享有第一顺位优先受偿权；3、原告对被告名下位于东莞市中堂镇新兴路东港城商住区5号楼2栋2单元303[《不动产登记证明》编号：粤（2017）东莞不动产证明第0145656号]拍卖、变卖或折价所得价款享有第二顺位优先受偿权；4、原告对被告名下位于东莞市中堂镇新兴路东港城商住区5号楼2栋2单元304[《不动产登记证明》编号：粤（2017）东莞不动产证明第0145657号]拍卖、变卖或折价所得价款享有第二顺位优先受偿权；5、被告向原告支付律师费23500元；6、本案诉讼费由被告承担。又，原告对其上述第2、3、4项诉讼请求明确如下：原告对被告名下位于东莞市中堂镇××路中堂东××商业街地下室车库车库137的车位拍卖、变卖或折价所得价款在80000元借款本息的债权范围内享有第一顺位优先受偿权；原告对被告名下位于东莞市中堂镇××路中堂东港城商住区5号楼2栋2单元303的房产拍卖、变卖或折价所得价款在40000元借款本息的债权范围内享有第二顺位优先受偿权；原告对被告名下位于东莞市中堂镇××路中堂东港城商住区5号楼2栋2单元304的房产拍卖、变卖或折价所得价款在130000元借款本息的债权范围内享有第二顺位优先受偿权；且第2、3、4项诉讼请求的借款利息分别以80000元、40000元、130000元为本金，均自2018年1月15日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止。事实和理由：被告因急需资金周转，2017年12月向原告要求借款250000元，原告要求被告为借款提供抵押，后被告将其自有位于东莞市中堂镇××房产及车位抵押给原告。2017年12月15日至2018年1月15日期间，原告将案涉借款分4次转账给被告，双方签订《借款合同》及《借据》确认事实，双方约定利息为每月3%，借期为3个月，原告主张权利而产生的律师费、诉讼费用等由被告承担。后被告未按时归还本金及支付利息，原告多次催要无果。被告郑敏辩称：被告与原告不存在实质上的欠款关系。1、原告在起诉状及所提供的证据中，借据与《借款合同》上的字迹与被告字迹并不相符，并非被告所写。但被告在庭审时称撤回上述第1点答辩意见，庭审中被告称借据中的名字和手印是由被告签名、捺印的，但是借据内容、身份证号码和日期不是被告填写的，因当时不确定放款的金额，故没有填写日期；《借款合同》是被告本人签名的，但被告认为《借款合同》上手写的月利率3%的“3”与借款期限3个月的“3”字迹不一样。2、在被告所提供的证据材料，与原告的电话通话录音材料中，可以明确知道实际借款人是被告的哥哥而并非被告本人。综上所述，被告认为：原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。庭审中被告补充答辩意见如下：根据通话录音，2017年12月是被告的哥哥需要资金周转，但原告要求提供房产才肯借款，故由被告提供房产作抵押，原告才出借资金给被告的哥哥。通话录音约定借款人是被告的哥哥，实际还款人也是被告的哥哥。由于还款期限已过，被告有理由相信被告的哥哥已经还款，被告认为不存在原告向被告催款的事实。被告对原告提供的3份《个人抵押借款合同》的真实性确认，但是对2017年12月15日的《借款合同》的真实性不确认。3份《个人抵押借款合同》均标明借款期限是1年，原告在《借款合同》中擅自更改成借款期限为3个月，是为了获取巨额利息，被告对《借款合同》的真实性是存疑的。不管借据还是《个人抵押借款合同》，都没有约定利息，根据法律规定，对利息没有约定的，视为不支付利息。被告认为对于利息部分，法院不应该支持。被告一直以为是自然人之间的借款，但后来被告发现原告背后有借款公司，被告认为原告有放高利贷之嫌疑。在通话录音中，原告确认扣押了被告的3本房产证，被告现要求原告返还该3本房产证。经审理查明，2017年12月15日，原告全杰华与被告郑敏签订一份《借款合同》，约定原告出借250000元给被告，借款期限为3个月，借款按月计收利息，月利率为3%。当天，原、被告又签订了三份《个人抵押借款合同》，三份合同的格式条款基本一致，均约定被告以其所有的房产作为借款抵押物抵押给原告，由原告提供双方商定的借款给被告；合同第三条约定如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三；第七条约定本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现《借款合同》项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。而其中编号为20171215001的《个人抵押借款合同》约定被告向原告借款金额为130000元，借款期限自2017年12月15日起至2018年12月14日止，双方对还款方式没有约定，但约定被告将其名下的位于东莞市中堂镇××路中堂东港城商住区5号楼2栋2单元304的房屋的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，该房屋产权证号为粤房地权证莞字第**，本抵押担保的主债权数额为130000元。其中没有标注编号的《个人抵押借款合同》约定被告向原告借款金额为40000元，借款期限自2017年12月15日起至2018年12月14日止，还款方式约定利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清，并约定被告将其名下的位于东莞市中堂镇××路中堂东港城商住区5号楼2栋2单元303的房屋的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，该房屋产权证号为粤房房地权证莞字第**，抵押担保的主债权数额为40000元。其中编号为20171215003的《个人抵押借款合同》约定被告向原告借款金额为80000元，借款期限自2017年12月15日起至2018年12月14日止，还款方式约定利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清，并约定被告将其名下的位于东莞市中堂镇××路中堂东××商业街地下室车库车库137的不动产的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，该不动产权证号为粤房地房地产权证莞字第**，押担保的主债权数额为80000元。庭审中，原告认为2017年12月15日，原、被告先签订了案涉《借款合同》，后双方再到房管所签订了案涉三份《个人抵押借款合同》，并使用了该三份《个人抵押借款合同》做抵押登记，该三份《个人抵押借款合同》的原件现在房管所备案，原告主张双方对借款关系的约定应以《借款合同》为准，因为后来的三份《个人抵押借款合同》仅为做抵押登记而签订。被告则认为，上述三份《个人抵押借款合同》是双方在房管所签订的，而当时被告担心所借的借款不足够，故将《借款合同》内容留白，后被告在《借款合同》上签名确认，被告表示只认同上述三份《个人抵押借款合同》。再查，案涉被告名下位于东莞市中堂镇××路中堂东××商业街地下室车库车库137的车位为原告80000元的债权办理了第1顺位的抵押登记，此不动产登记证明编号为粤（2018）东莞不动产证明第0001720号；被告名下位于东莞市中堂镇××路中堂东港城商住区5号楼2栋2单元303的房产为原告40000元的债权办理了第2顺位的抵押登记，此不动产登记证明编号为粤（2017）东莞不动产证明第0145656号；被告名下位于东莞市中堂镇××路中堂东港城商住区5号楼2栋2单元304的房产为原告130000元的债权办理了第2顺位的抵押登记，此不动产登记证明编号为粤（2017）东莞不动产证明第0145657号。又，原告向被告的银行账户于2017年12月15日转账100000元，于2017年12月19日转账50000元，于2017年12月29日转账50000元，于2018年1月15日转账50000元。2018年1月15日，被告向原告出具一份《借据》，载明被告收到全杰华的借款250000元。庭审中，被告确认其未曾偿还过案涉任何的借款本息。以上事实，有原告提供的借款合同、借据、借记卡账户历史明细清单、个人抵押借款合同[编号：20171215001]、个人抵押借款合同、个人抵押借款合同[编号：20171215003]、粤（2017）东莞不动产证明第0145656号不动产登记证明、粤（2017）东莞不动产证明第0145657号不动产登记证明、粤（2018）东莞不动产证明第0001720号不动产登记证明、委托合同书、发票，被告提供的原告所留字条、与原告通话的录音光盘及文字翻译、通话记录截屏等证据以及本院庭审笔录、问话笔录等附卷为证。本院认为，原告全杰华与被告郑敏于2017年12月15日签订了一份《借款合同》、三份《个人抵押借款合同》，双方已形成民间借贷合同关系。本案争议的焦点在于：原、被告案涉借贷合同关系应以双方签订的哪些合同约定为最终有效的约定，本院对此评析如下：首先，原告主张双方签订案涉《借款合同》在前，签订三份《个人抵押借款合同》在后，即原、被告双方后面签订的《个人抵押借款合同》应当视为对之前签订的《借款合同》进行修改变更。而且，原、被告确认上述三份《个人抵押借款合同》是在房管所内签订并备案的。再者，原、被告签订的三份《个人抵押借款合同》对被告在《借款合同》中借款的数额划分为三笔，双方对此约定了每笔借款的抵押担保内容，并按照该三份《个人抵押借款合同》的约定办理了不动产的抵押登记，即表明原、被告双方已确切履行了该三份《个人抵押借款合同》。而原告在本案中主张案涉抵押物的优先受偿权，实际上已以该三份《个人抵押借款合同》为法律依据。综上，原、被告案涉的借贷合同关系应以双方签订的三份《个人抵押借款合同》为最终有效的约定。原告已按照合同约定向被告支付了250000元借款，被告也确认其未曾偿还过案涉借款本息，本院对此予以确认。原告应当根据上述三份《个人抵押借款合同》的约定,要求被告支付每一份合同中每一笔的借款。关于编号为20171215003的《个人抵押借款合同》，被告尚欠原告借款本金80000元，但在该合同中原、被告对利息仅约定“按月结清，月初支付当月利息”，此视为双方对利息约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”的规定，原告诉请被告支付该合同期间的借款利息没有依据，本院对此不予支持；而该合同有约定“如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三”，原告主张千分之三的计算标准应按照欠付借款数额为本金计算，被告对此不予确认，被告称其签订合同时并未留意这句话，不清楚滞纳金以何种标准计算。原、被告双方对其主张均未能提供补充的证据予以反映，而上述约定的内容表述确实并没有说明滞纳金计算的本金，属于约定不明确，应视为双方对逾期利息未做有效的约定，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，原告诉请的逾期利息应按照年利率6%的标准计算，并应以80000元为本金，从借款期限到期之日的次日即2018年12月15日起计至实际清偿之日止；再根据该合同抵中关于押权部分的约定，原告在对被告享有的上述借款80000元本金、利息债权范围内对被告名下的位于东莞市中堂镇××路中堂东××商业街地下室车库车库137的车位拍卖、变卖或折价所得价款享有第一顺位优先受偿权。关于编号为20171215001的《个人抵押借款合同》，被告尚欠原告借款本金130000元，但在该合同中原、被告对利息均没有具体约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条之规定，原告诉请被告支付该合同期间的借款利息没有依据，本院对此不予支持；而该合同有约定“如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三”，根据前一份《个人抵押借款合同》所论述的意见，原告诉请的逾期利息也应按照年利率6%的标准计算，并应以130000元为本金，从借款期限到期之日的次日即2018年12月15日起计至实际清偿之日止；原告在对被告享有的上述借款130000元本金、利息债权范围内对被告名下的位于东莞市中堂镇××路中堂东港城商住区5号楼2栋2单元304的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有第二顺位优先受偿权。关于没有标注编号的《个人抵押借款合同》，被告尚欠原告借款本金40000元，但在该合同中原、被告对利息仅约定“按月结清，月初支付当月利息”，此视为双方对利息约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条之规定，原告诉请被告支付该合同期间的借款利息没有依据，本院对此不予支持；而该合同有约定“如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三”，根据前一份《个人抵押借款合同》所论述的意见，原告诉请的逾期利息也应按照年利率6%的标准计算，并应以40000元为本金，从借款期限到期之日的次日即2018年12月15日起计至实际清偿之日止；原告在对被告享有的上述借款40000元本金、利息债权范围内对被告名下的位于东莞市中堂镇××路中堂东港城商住区5号楼2栋2单元303的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有第二顺位优先受偿权。再，原告主张被告应承担律师费23500元，被告作为借款人及抵押物提供人，其与原告签订的三份《个人抵押借款合同》中约定案涉抵押所担保的债权范围包括律师费等，且原告对于所诉请的律师费提供了委托合同书、发票证明原告已实际支付，且原告主张的律师费数额并未超过广东省律师收费政府指导标准，故原告主张被告支付律师费23500元依法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告郑敏自本判决发生法律效力之日起七日内向原告全杰华归还借款本金共计80000元及利息（利息以80000元为本金，按照年利率6%的标准，从2018年12月15日起计至实际清偿之日）；二、原告全杰华对被告郑敏名下位于东莞市中堂镇新兴路中堂东港城商业街地下室车库车库137的车位[《不动产登记证明》编号：粤（2018）东莞不动产证明第0001720号]拍卖、变卖或折价所得价款在第一判项的债权范围内享有第一顺位优先受偿权；三、被告郑敏自本判决发生法律效力之日起七日内向原告全杰华归还借款本金共计40000元及利息（利息以40000元为本金，按照年利率6%的标准，从2018年12月15日起计至实际清偿之日）；四、原告全杰华对被告郑敏名下位于东莞市中堂镇新兴路中堂东港城商住区5号楼2栋2单元303的房产[《不动产登记证明》编号：粤（2017）东莞不动产证明第0145656号]拍卖、变卖或折价所得价款在第三判项的债权范围内享有第二顺位优先受偿权；五、被告郑敏自本判决发生法律效力之日起七日内向原告全杰华归还借款本金共计130000元及利息（利息以130000元为本金，按照年利率6%的标准，从2018年12月15日起计至实际清偿之日）；六、原告全杰华对被告郑敏名下位于东莞市中堂镇新兴路中堂东港城商住区5号楼2栋2单元304的房产[《不动产登记证明》编号：粤（2017）东莞不动产证明第0145657号]拍卖、变卖或折价所得价款在第五判项的债权范围内享有第二顺位优先受偿权；七、被告郑敏于本判决生效之日起七日内向原告全杰华支付原告律师费23500元；八、驳回原告全杰华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费3301.25元（已由原告预交），由被告郑敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  翟静文二〇一九年十一月六日书记员  曾愉婷黄燕霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。