文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初7143号原告德尔集团苏州博世国际地产有限公司。法定代表人沈月珍。委托代理人宋文。被告陆新华。被告徐志荣。原告德尔集团苏州博世国际地产有限公司（以下简称德尔地产公司）与被告陆新华、徐志荣商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法组成合议庭于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告德尔公司委托代理人宋文到庭参加诉讼，被告陆新华、徐志荣经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告德尔地产公司诉称：2013年11月19日，被告陆新华与原告签订合同编号为Y2013018485的《吴江市商品房买卖合同》，约定由被告陆新华向原告购买金色摩纺丝绸市场10幢1单元302室的房屋，合同约定房屋总价款为1833000元，首付款为人民币553000元，剩余1280000元由被告陆新华向银行申请按揭贷款。2013年12月6日，被告陆新华、徐志荣与中国建设银行股份有限公司苏州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行股份有限公司苏州分行申请1280000元的按揭贷款，由原告为两被告提供阶段性担保。合同签订后，因两被告未按时向银行偿还贷款，导致原告于2016年8月30日代被告向银行代偿了736065.41元购房款。原告认为，原告与被告陆新华双方签订的《吴江市商品房买卖合同》以及原被告和银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均合法有效，原告已按约全面履行了自己的义务，因被告陆新华未按照合同约定向银行偿还贷款，导致原告代被告陆新华向银行承担了代偿责任，因此，被告陆新华理应向原告偿还代偿款。此外，原告与被告陆新华双方签订的《吴江市商品房买卖合同》还约定，若买受人拖延办理交房手续及办证手续，经出卖人两次书面催告，仍不办理的，买受人应承担房款总额5%的违约金。因此，鉴于被告陆新华对原告的违约行为，被告陆新华还应向原告支付合同约定的违约金。另，被告陆新华与被告徐志荣系夫妻关系，被告陆新华对原告所负的该笔债务发生在夫妻关系存续期间，理应作为夫妻共同债务，因此，被告徐志荣理应与被告陆新华共同承担偿还代偿款的义务。现原告为维护自身的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，诉讼请求：1、判令解除原告和被告陆新华于2013年11月19日签订的《吴江市商品房买卖合同》，并由被告陆新华和被告徐志荣协助原告办理购房合同网签备案注销手续；2、判令两被告立即向原告偿还代偿款本金736065.41元及代偿利息损失（代偿利息以736065.41元为本金，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍为标准，自2016年8月30日起计算至实际还款之日）；3、判令两被告向原告支付违约金91650元；4、本案的诉讼费由两被告承担。被告陆新华、徐志荣未作答辩。经审理查明：2013年11月19日，陆新华与德尔地产公司签订《吴江市商品房买卖合同合同》1份，编号为Y2013018485号，合同约定：由陆新华向德尔地产公司购买金色摩纺丝绸市场10幢1单元302室房屋，房屋总价款确定为1833000元；陆新华首付房款为人民币553000元，余款1280000元由陆新华向银行申请按揭贷款。该合同补充协议第四条同时约定，如果买受人在出卖人符合交付条件后，拖延办理产证，在出卖人两次书面催告后仍拒绝办理的，出卖人有权单方解除合同，买受人应当向出卖人承担房款总额5%的违约金，由此造成的损失由买受人承担。2013年12月6日，陆新华、徐志荣与中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行苏州分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向建设银行苏州分行申请1280000元的按揭贷款，由德尔地产公司为陆新华、徐志荣供阶段性担保。陆新华、徐志荣与建设银行苏州分行合同生效后，因陆新华、徐志荣未按时向建设银行苏州分行偿还贷款，导致德尔地产公司于2016年8月30日为陆新华、徐志荣向建设银行苏州分行代偿了结欠的贷款本息共计736065.41元（其中本金731090.44元，利息4667.21元，利息罚息11.55元，本金罚息296.21元）。另查明：涉案房屋于2015年4月份取得商品房交付通知书。在符合合同约定的交房条件后，德尔地产公司分别于2014年12月16日和2015年3月20日通过快递的方式，两次通知陆新华前来办理交房手续，但是陆新华未能按照通知的要求前来办理房屋的交房手续；涉案房屋满足合同约定的办证条件后，德尔地产公司分别于2016年8月1日、2016年9月30日通过快递的形式向陆新华寄送了律师函，要求其在一定期限内向德尔地产公司提供相关办证资料，配合德尔地产公司办理房屋产证，但是陆新华均未签收上述两份函件，也未前来办理涉案房屋的办证手续。又查明，陆新华与徐志荣系夫妻关系，徐志荣的商品房买卖及银行贷款发生在夫妻关系续期间。以上事实由原告提供的吴江市商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、代偿通知、代偿凭证、催告函、陆新华、徐志荣的结婚证及庭审中双方当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：原告德尔地产公司与被告陆新华之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按约全面履行自己的义务。根据有关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，在涉案房屋符合交房条件后，被告陆新华经通知未至原告处办理交房手续，也未能向原告提交办理房屋产证的相关资料，且被告陆新华与徐志荣未按时偿付建设银行苏州分行房屋贷款，致使建设银行苏州分行要求原告德尔地产公司承担担保责任，符合合同附件四约定的解除条件，因此，对于原告德尔地产公司要求解除合同的主张，本院予以支持。本案原告向法院提起诉讼要求解除合同，起诉状送达之日即为合同解除之日，本案系公告送达，公告期间届满之日即2017年11月7日即为商品房买卖合同解除之日。合同解除后，被告陆新华、徐志荣应协助原告德尔地产公司办理上述商品房买卖合同网签备案注销手续。原告同时要求被告陆新华、徐志荣偿付代偿款的利息损失，代偿利息以本金736065.41元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍为标准自2016年8月30日起计算至实际还款之日，本院认为利息损失之诉请也在合理范围之内，本院予以支持。本案中，原告根据商品房买卖合同的约定，若买受人拖延办理交房手续及办证手续，经出卖人两次书面催告仍不办理的，买受人应承担房款总额5%的违约金，故原告一并要求被告支付总房款的5%即91650元违约金，本院予以支持。被告陆新华、徐志荣系夫妻关系，法律规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故本案中原告要求被告徐志荣承担民事责任的诉请并无不当，本院予以支持。被告陆新华、徐志荣经本院合法传唤未到庭应诉，视其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告德尔集团苏州博世国际地产有限公司与被告陆新华于2013年11月19日签订的《吴江市商品房买卖合同》于2017年11月7日起解除，被告陆新华与徐志荣于本判决生效之日起十日内协助原告德尔集团苏州博世国际地产有限公司办理完上述商品房买卖合同网签备案注销手续。二、原告德尔集团苏州博世国际地产有限公司应返还被告陆新华购房款1833000元；被告陆新华、徐志荣应给付原告德尔集团苏州博世国际地产有限公司代偿款736065.41元，并偿付原告自2016年8月30日起至实际给付之日的利息损失（本金736065.41元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算），及支付违约金91650元。原告德尔集团苏州博世国际地产有限公司应返还两被告上述相抵后的款项，并于两被告协助原告德尔集团苏州博世国际地产有限公司办理完上述商品房买卖合同网签备案注销手续后3日内履行完毕。如果被告陆新华、徐志荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21298元，公告费560元，合计21858元，由被告陆新华、徐志荣负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告德尔集团苏州博世国际地产有限公司，原告已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。审 判 长  顾伟林人民陪审员  钱建初人民陪审员  吕荣林二〇一八年一月三十一日书记员徐秋兰