广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初6158号 原告：南宁振宁开发有限责任公司，住所南宁市江**壮锦大道**江**人民政府办公楼****，统一社会信用代码：91450100708600626F。 法定代表人：陆强，职务：董事长。 委托诉讼代理人：陈小强，国浩律师（南宁）事务所律师。 委托诉讼代理人：莫鹭瑶，国浩律师（南宁）事务所实习律师。 被告：广西苏宁易购销售有限公司，住所南宁市西乡塘区衡阳西路1号广运·都市景苑1层A3号，统一社会信用代码：91450000775991356W。 法定代表人：谢靖，职务：董事长。 委托诉讼代理人：张宜思，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢易莹，广西君桂律师事务所实习律师。 原告南宁振宁开发有限责任公司与被告广西苏宁易购销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月27日，公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金3273327.05元；2、被告支付原告滞纳金（按照季度租金×天数×24%÷360分段计算，从2019年1月31日计至实际支付止，计至2019年1月31日为1703575.46元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年8月30日，原告与广西大中电器有限公司（简称大中公司）签订《租赁合同》，约定：原告将南宁市西乡塘区友爱南路22号振宁商厦地上二层面积1785平方米、三层面积3063平方米，面积共计4848平方米房屋租给大中公司使用，租期从2006年10月1日至2021年9月30日止。第一年、第二年、第三年租金均为2908800元。租金按季度支付。大中公司未能按时支付租金，每天应按月租金的3%支付滞纳金。同日，双方又签订《补充协议》，约定：租赁面积根据房产局核定建筑面积确定，租金按差异面积同等比例增减。2007年5月17日，原告与被告及大中公司签订《房屋租赁权利义务转让协议书》，大中公司将其上述权利义务转让给被告，建筑面积差额租金从2007年5月1日起计算。原告与被告分别于2008年11月28日、2009年9月29日、10月9日签订补充协议，确认：租赁面积为5406.91平方米，超出面积从2007年5月1日起支付租金，免收2009年5月1日至2010年4月30日间超出面积的租金。被告应从2010年5月1日起支付原告超出面积558.91平方米的租金及滞纳金。 被告辩称，双方对差额租金支付方式并未约定，应由双方协商后确定。原告主张违约金无事实及法律依据，且高于损失。2010年至2012年的租金已超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：广西苏宁电器有限公司于2013年3月25日变更为广西苏宁云商销售有限公司，于2018年5月22日更为广西苏宁易购销售有限公司（以下统称被告）。2005年8月30日，原告（甲方）与大中公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将南宁市西乡塘区友爱南路22号振宁商厦地上二层1785平方米、三层3063平方米，共计建筑面积4848平方米房屋租给乙方使用，具体面积以房产局测绘核定为准。租期从2006年10月1日至2021年9月30日止。甲方应于2006年3月31日前将房屋交付乙方使用。2006年10月1日至2009年9月30日每年租金均为2908800元；2009年10月1日至2010年9月30日租金为2966976元；。15年总租金48519707元（包含物业管理费）。租金按季度支付，每季度前10日内支付。门前停车位乙方可免费使用。甲方无偿提供外立面广告位给乙方使用，免费提供一层东侧大门入口至滚梯通道归乙方独立使用。甲方未能按期交付房屋及设备，每天按月租金的3%支付违约金。乙方未能按时支付租金，每天按月租金的3%支付滞纳金，逾期支付超过15天，甲方有权解除合同，并要求支付一个季度的租金作为违约金。甲方提供地下一层车库中的580平方米面积归乙方免费使用。同日，双方又签订《补充协议》，约定：租赁面积根据房产局核定建筑面积确定，租金按差异面积同等比例增减。2007年5月17日，原告（丙方）、被告（乙方）与大中公司（甲方）签订《房屋租赁权利义务转让协议书》，约定：1、甲方将其上述《租赁合同》、《补充协议》约定的权利义务一并转让给乙方。2、丙方现按南宁市全准房地产测绘有限责任公司出具《房产测绘成果报告书》核定租赁房屋建筑面积为5388.03平方米，与《租赁合同》约定面积差额540.03平方米，丙方计收甲方2006年10月至2007年4月租金共计189010.50元。甲、丙双方协商一致，丙方支付100000元结清2006年10月至2007年4月面积差额租金。3、房产部门核定的权证下达后，经乙、丙双方确认，如面积存在差异，双方计算自2007年5月1日起的差额租金，多还少补。4、本协议自甲方支付清丙方租金、费用起生效。5、甲、丙双方无其他租赁遗留问题。2007年7月23日，南宁市全准房地产测绘有限责任公司出具振宁商厦《房产测绘成果报告书》（编号2004024）。2008年11月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定:甲方收回收回负一层580平方米停车库；今后乙方如需使用该停车库，应在本协议到期后取得甲方书面许可；本协议期限内，甲方免收乙方超出4848平方米的面积产生的租金；本协议有效期为2007年5月1日至2009年4月30日;本协议期满终止后，在新的《补充协议》签订前，双方仍按《房屋租赁合同》、《房屋租赁权利义务转让协议书》执行。2009年9月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：乙方于2009年10月10日前一次性支付甲方2009年11月1日至2010年9月30日租金2719728元；甲方免收乙方2009年10月1日至2009年10月30日租金247248元。2009年10月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：1、乙方暂时按4848平方米估算面积向甲方支付租金，待甲方申报产权后，以产权核定面积最终确定租赁面积，多交少退，租金从2007年5月1日起被差价。2、甲方现核定乙方租赁面积5406.91平方米。3、补差方式：甲方收回负一层580平方米停车库，如乙方需使用，待本协议到期并取得甲方书面同意方可使用；本协议有效期内，甲方免收乙方超出4848平方米的面积产生的租金。4、本协议有效期为2009年5月1日至2010年4月30日。5、本协议终止后，新协议签订前，双方仍按《租赁合同》及《房屋租赁权利义务转让协议书》执行。2014年6月4日，原告致被告【2014】0604《函》，要求转帐支付2009年5月1日至2014年3月31日房屋出租面积多出558.91平方米差额租金1734700元。2014年7月30日，被告向被告回复《关于南宁南棉店面积租赁补差的函》，初步确认实际租赁房屋超出面积537.13平方米，并根据《房屋租赁合同》、《房屋租赁权利义务转让协议书》要求原告并将停车库交还使用。2014年10月24日，原告向被告复《函》，认为收回580平方米停车库系根据《补充协议》执行。如苏宁云商公司需使用停车库应得到公司书面,要求苏宁云商公司支付租金差额1734700元。2015年3月12日，原告向被告致《关于补交振宁商厦商铺差额面积租金的函》，要求补交2010年5月1日至2015年2月28日租金1737879.50元租金，如有异议应进行专项沟通。2015年8月6日，被告向原告致《关于补缴租金差价律师的回函》，认为双方同样违约，建议自2010年5月1日至今双方责任互抵。后期如贵司仍要求支付差额租金，建议双方签订协议确认，并要求贵司立即将负一层580平方米停车库交还使用。2016年3月9日，原告、被告就支付差额租金进行协商，未达成协议。2017年11月7日，原告向被告致《关于催缴租赁商铺面积差额租金及滞纳金的函》，要求被告支付自2010年5月1日至2017年9月30日止差额租金2736297元，并按每天3%支付滞纳金。2018年11月23日，原告向被告致《关于催缴租赁商铺面积差额租金及滞纳金的函》，要求被告支付自2010年5月1日至2018年9月30日止，差额租金3137063元，并按每天3%支付滞纳金。2018年12月17日，被告致原告《关于催缴租赁商铺面积差额租金及滞纳金函的回函》，认为原告要求支付租金差额无依据，要求双方责任互抵。 2010年5月1日至今，原告未将负一层580平方米停车库免费提供被告使用，亦未提交双方根据房屋所有权证供核定的租赁面积，双方未签订新的《补充协议》。涉案房屋取得建设工程规划许可证，原告有权进行租赁。 本院认为，振宁商厦建设取得规划许可，原告有权租赁涉案房屋，原告与大中公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，原告、被告与大中公司签订的《房屋租赁权利义务转让协议书》，以及原告与被告签订的三份《补充协议》，为有效合同，当事人应予履行。根据约定，原告与被告租赁的商铺（房屋）为南宁市西乡塘区友爱南路22号振宁商厦地上二层面积1785平方米、三层面积3063平方米，面积共计4848平方米，原告提供地下一层车库中的580平方米面积归被告免费使用，原告免收被告2010年4月30日前超出4848平方米房屋面积租金。因双方在2010年5月1日后未签订新的《补充协议》，故原告应按《房屋租赁合同》、《补充协议》、《房屋租赁权利义务转让协议书》的约定，提供地下一层停车库580平方米归被告免费使用，并提交涉案房屋所有权证书供被告核定房屋实际租赁面积、实际租赁面积与约定面积相差多少以及租金差额。至法庭辩论终结前，原告未履行上述义务，被告应支付原告租金差额无法确认，原告无权要求被告支付租金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第六十七条、第八十八条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告南宁振宁开发有限责任公司诉讼请求。 案件受理费46615元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 ：张加伟 人民陪审员 ：何曼玲 人民陪审员 ：闭汉文 二〇一九年十一月十一日 书 记 员 卢 瑞 娟