上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初6149号原告：付松航，男，1992年6月30日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：朱科君，女，1982年6月27日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：王军，男，1983年2月23日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。被告：赵飞，男，1982年3月18日出生，汉族，住山西省侯马市海军街。被告：崔笑妍，女，1986年4月7日出生，汉族，住山西省侯马市幸福街。原告付松航与被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付松航到庭参加诉讼，被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付松航向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍共同归还原告借款本金3,500,000元及逾期利息(以3,500,000元为基数，按照月利率2%的标准，自2019年3月4日起计算至实际清偿日止)；2.判令对被告赵飞名下位于上海市闵行区闵城路XXX弄XXX号XXX室房屋进行拍卖、变卖，以所得拍卖款进行优先受偿。事实和理由：2018年11月1日，被告王军、赵飞、崔笑妍以急需资金周转为由向原告借款3,500,000元，原告分二次以转账方式交付借款，并收到被告王军、赵飞亲笔所写下的借条一份。合同约定被告应于2018年1月31日归还原告本金3,500,000元。到期后原告付多次要求被告还款，但被告均未还款，故原告起诉至法院。被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《房地产抵押借款合同》、原告名下银行账户流水、《借款收条》、《借款合同补充协议》、他项权证等证据，对上述证据，被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍依法享有质证权利，因被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍经合法传唤未到庭应诉，本院视为被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍放弃对上述证据质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2018年11月1日，原告与被告王军、赵飞、崔笑妍签订《房地产抵押借款合同》，约定被告王军、赵飞、崔笑妍向原告借款3,500,000元，借款期限共计3个月，自借款实际发放日开始计算，借款月利率3%，每月付息，到期一次性归还本金。被告赵飞以其名下位于上海市闵行区闵城路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，抵押范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用等。若借款人不能按约还本付息，需要按照每日日利息两倍的标准支付滞纳金。同日，被告王军、赵飞出具《借款收条》，确认被告王军、赵飞、崔笑妍收到原告借款本金3,500,000元，借款期限自2018年11月1日起至2019年1月31日止合同经各方签字后生效，全部清偿后自动取消。原告分别于2018年11月1日转账交付1,000,000元、600,000元至被告赵飞账户，于2018年11月5日转账交付1,000,000元、849,308元、50,692元至被告王军账户。2018年11月7日，上海市不动产登记局出具《不动产登记证明》，登记证明原告作为被告赵飞名下位于上海市闵行区闵城路******房屋的抵押权人，被担保债权数额为3,500,000元。2018年12月26日，被告朱科君与原告签订《借款合同补充协议》，载明：原告于2018年11月1日与被告王军、赵飞、崔笑妍签订借款350万元借款合同，借款期限2018年11月1日至2019年1月31日止(用被告赵飞、崔笑妍名下上海市闵行区闵城路XXX弄XXX号XXX室和被告王军名下上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号房屋作为担保)。被告王军在2018年12月25日于被告朱科君登记结婚，原告同意被告王军名下房产加被告朱科君名字。被告朱科君愿意与被告王军、赵飞、崔笑妍共同承担2018年11月1日向原告的350万元整借款。庭审中，原告确认被告赵飞分别于2018年11月3日、2018年11月6日、2018年12月5日、2018年12月20日、2019年1月21日转账还款48,000元、49,400元、35,000元、35,000元、70,000元，被告王军于2019年2月3日转账还款70,000元，以归还该笔借款的四个月利息。之后被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍未能还本付息。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告王军、赵飞、崔笑妍以被告赵飞名下房屋作为担保，向原告借款3,500,000元的事实，有《房地产抵押借款合同》、原告名下银行账户流水、《借款收条》、他项权证等证据以证明借款合意、借款交付及抵押权设立，本院依法予以认定。被告朱科君在系争借款关系成立后与原告签订《借款补充协议》，约定自愿与其他被告共同承担本案借款的还款责任，该约定系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，应属合法有效，被告朱科君应与被告王军、赵飞、崔笑妍就本案系争借款承担共同还款责任。借款后，被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍仅归还了被告六笔307,400元，未能足额还本付息，已经构成违约。现原告要求被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍共同归还借款本金3,500,000元及逾期利息(以3,500,000元为基数，按照月利率2%的标准，自2019年3月4日起计算至实际清偿日止)，本院认为，被告王军、赵飞已经归还的钱款作为本案系争借款四个月的利息予以抵扣，该利息金额低于双方约定的借款利息标准，且未超过法律规定的利率上限，现原告主张的本金及利息的请求，具有事实和法律依据，且低于双方约定的利息标准，但是被告朱科君所承担的还款责任范围根据《借款补充协议》只明确为借款本金，并未就借款利息的承担作出明确约定，故被告朱科君仅就借款本金范围内承担共同还款责任。根据双方的约定，被告王军、赵飞、崔笑妍如果不能承担还款责任，原告有权要求实现抵押权。被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍经公告送达开庭传票，未到庭应诉，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍于本判决生效之日起十日内共同归还原告付松航借款本金3,500,000元；二、被告王军、赵飞、崔笑妍于本判决生效之日起十日内共同支付原告付松航逾期利息(以3,500,000元为基数，按照月利率2%的标准，自2019年3月4日起计算至实际付清日止)；三、如被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍到期未履行上述给付义务，原告付松航可以与被告赵飞协议以坐落于上海市闵行区闵城路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在本判决确认的债权数额内优先受偿。该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告赵飞所有，不足部分由被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,810.40元，由被告朱科君、王军、赵飞、崔笑妍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李志江人民陪审员  田万明人民陪审员  陈 晨二〇一九年十一月十五日法官 助理  练祎俊书 记 员  练祎俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。