四川省广安市前锋区人民法院             民事判决书                               案号                       案号（2019）川1603民初1569号                               案由                       房屋买卖合同纠纷                               当             事             人                       原告             方                       原告：蒋启静，女，1986年10月22日出生，汉族，住四川省广安市前锋区盛世国际3幢301号,公民身份号码：511602198610227505。             原告：奉辉，男，1984年9月27日出生，汉族，住四川省广安市前锋区盛世国际3幢301号,公民身份号码：511323198409276474。             二原告的委托诉讼代理人（特别授权）：蒋坤，四川良众律师事务所律师。             二原告的委托诉讼代理人：龚德茜，四川良众律师事务所实习律师。                               被告             方                       被告：四川富元房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区北仓路122号，统一社会信用代码9151160255575245XG。             法定代表人：付从洋。             委托诉讼代理人：腾周爱，男，汉族，生于1974年7月1日，住四川省广安市广安区广惠街20号19幢2单元602号，公民身份号码430425197407018175。             委托诉讼代理人：陈鑫，四川瀛络律师事务所律师。                                            原告诉请             及事实             和理由                       1、被告支付逾期办理不动产权的违约金 (以已支付购房款为基数，从2017年4月25日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际办理产权之日止)，暂计算至2019年10月29日为10 000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告富元房产公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广安市前锋区“盛世国际”项目的房屋一套，并约定了被告为原告办理房屋权属证书的时间。原告按合同约定向被告支付了购房款。被告于2015年4月24日交付了房屋，但被告迟延为原告办理房屋权属证书，其行为构成违约，应当向原告支付违约金。                               被告答辩                       一、被告已交付房屋给原告实际占有使用，原告不存在因产权登记未办理而遭受实际损失的情况，因此不能适用《合同法》第一百一十四条第二款关于请求人民法院增加违约金的规定。二、原告应对遭受实际损失负有举证责任，否则承担举证不能的不利后果。三、原告要求案已支付购房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍利息计算违约金，系适用法律错误。                               法院认定的事实                       2013年6月24日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于广安市前锋区“盛世国际”3幢3层1号商品房一套，建筑面积为110.89平方米，房屋单价为每平方米3680元。第十六条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。但是，如因买受人未付清合同约定房款、税费、提供资料等原因，不能按约定时间办理产权登记，或受政策及专业部门有关规定、工作程序的影响，造成不能按约定时间办理相关手续，出卖人不承担责任”。合同签订前后，原告向被告支付了购房款408075元，并于2015年4月24日缴纳了房屋契税8162元。2015年8月20日，原告签订《业主承诺书》，接收了案涉房屋。至今，被告尚未完成出售房屋的产权登记手续。                                            裁判理由                       原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。原告已按合同约定履行了缴纳房款及相应契税的义务，被告应按照合同约定如实履行义务。根据双方签订的商品房买卖合同第十六条的，被告应当在交房之日起二年内为原告办理房屋产权登记，被告至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。原告的实际接房时间应为2015年8月20日即签订《物业交接查验及装修申请书》之时，而非其主张的缴纳房屋契税之日。根据原告与被告的合同约定，被告应当在2017年8月19日之前为原告办理产权登记手续，由于《商品房买卖合同》对逾期办证违约金的约定过低，应予以调整，结合受诉人民法院当地的实际经济水平和本案的实际情况，酌定逾期办证的违约金按照3000元/年计算，从违约之日起算至被告实际完成案涉房屋的产权登记之日止。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》             第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。             当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。             第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。             第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。             约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。             当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。                               裁判主文                       被告四川富元房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告蒋启静、奉辉支付违约金6000元(自2017年8月20日算至2019年8月19日止)，之后，从2019年8月20日起，按3000元/年算至实际完成案涉房屋的产权登记之日止。                               其他事项                       义务人逾期未履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。             本案受理费25元，由被告四川富元房地产开发有限公司负担。             如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。                                            审判组织                       审 判 员 毛红玲                                                    二〇一九年十一月二十七日                          书 记 员 王 娟