浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2010）温瓯梧商初字第74号原告：温州银行股份有限公司××支行。住所地：浙江省温州市××梧田街道××大道××号。组织机构代码：××3378-1。负责人：刘某某。委托代理人：曹某某。委托代理人：李某某。被告：吴某某。被告：周甲。被告：周乙。被告周甲、周乙的委托代理人：周丙。被告：张某某。委托代理人：陈某某。原告温州银行股份有限公司××支行为与被告吴某某、周甲、周乙、张某某金融借款合同纠纷一案，于2010年2月4日向本院起诉，本院于同日受理后，适用简易程序由审判员金国平独任审判。2010年3月26日，本案转为普通程序并依法组成合议庭，于同年8月9日公开开庭进行审理。原告的委托代理人曹某某、李某某，被告周甲、周乙及其委托代理人周丙，被告张某某的委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告吴某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案在审理过程中，本院依原告的申请，查封被告张某某所有的悍马越野车（车牌号为浙c3n999）一辆。本案现已审理终结。原告温州银行股份有限公司××支行起诉称：2008年12月5日��被告吴某某以购买材料为由向原告申请借款，并与原告签订了借款合同。合同约定：借款金额为80万元，借款期限自2008年12月5日至2009年11月25日间，借款利息为月利率7.2‰，逾期还款的罚息利率为上述利率加收50%。被告周甲、周乙以位于温州市龙湾区海滨街道北新村移民点的房屋（房产权证号：温房权证龙湾区字第××、03××29、038634号）为上述借款提供抵押，并与原告签订最高额抵押合同。被告张某某为上述借款承担最高额80万元的连带责任保证，并与原告签订最高额保证合同，原告可以选择要求张某某先于抵押人承担担保责任。合同签订后，原告依约发放贷款，被告吴某某支付了借款期限内的全部利息。2009年12月4日，被告吴某某仅偿还本金30万��，现原告起诉请求：一、判令被告吴某某偿还借款50万元及逾期利息（按月率利10.8‰，从2009年12月26日起计算至判决确定履行之日止）；二、判令原告对周甲、周乙所有的位于温州市龙湾区海滨街道北新村移民点房屋的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告张某某对上述债务承担连带保证责任。被告吴某某没有答辩，也没有向本院提供证据。被告周甲、周乙答辩称：答辩人的房产权证只是借给吴某某用。答辩人在抵押合同上签字是事实，但并不知道具体贷款数额。被告周甲、周乙没有向本院提供证据。被告张某某答辩称：本案涉及抵押物的担保和保证担保，担保权人应先选择抵押物的担保，以抵押物不能完全抵偿的，保证人在���权人未受偿的范围内承担责任。现被答辩人的诉讼请求已明确选择了抵押物的担保，放弃了保证人的担保责任。本案抵押物的价值完全可以抵偿本案债务，故被答辩人起诉答辩人没有法律和事实依据，请求法庭予以驳回。被告张某某没有向本院提供证据。经审理，认定事实如下：2008年11月26日，原告与被告周甲、周乙签订最高额抵押合同。合同约定，被告周甲、周乙以位于温州市龙湾区海滨街道北新村移民点的房屋（房产权证号：温房权证龙湾区字第××、03××29、038634号）为原告与吴某某在2008年11月26日至2010年11月26日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的债权以180万元为限。同年12月2日，对上述抵押的房屋办理了抵押登记手续。2008年12月4日，原告与被告张某某签订最高额保证合同。合同约定，张某某为原告与吴某某在2008年12月4日至2010年12月3日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，张某某担保的最高债权余额为80万元，并约定原告可以选择要求张某某先于抵押人承担担保责任。2008年12月5日，被告吴某某以购买材料为由向原告申请借款，并与原告签订了借款合同。合同约定：借款金额为80万元，借款期限为2008年12月5日至2009年11月25日，借款利息为月利率7.2‰，逾期还款的罚息利率为上述利率加收50%。合同签订当日，原告依约向被告吴某某发放贷款。借款后，被告吴某某支付了部分利息。2009年12月4日，被告周甲、周乙为履行担保义务向原告偿还借款本��30万元及利息12300元。截止2009年12月26日，被告吴某某尚欠原告借款50万元及利息。证明以上事实的证据有原告提供的原告的营业执照、金融许某某、更名批复复印件及负责人身份证明书各1份，四被告的身份证复印件各1份，自然人借款合同1份，最高额抵押合同1份及房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各3份，最高额保证合同1份，欠息明细复印件1份。上述证据均已在庭审质证，被告周甲、周乙、张某某对原告提供的证据没有异议，被告吴某某没有到庭质证，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据客观、真实，本院予以采用。原告提供的结婚证复印件1份，因没有提供原件，对其真实性无法审查，故本院不予认定。本院认为：��法的借贷关系，受法律保护。被告吴某某向原告借款的事实清楚，应按约偿还借款并支付利息。由于吴某某没有按期偿还借款，应按约向原告支付逾期利息。按最高额抵押借款合同约定，以登记在周甲名下的房屋为吴某某向原告的借款提供最高额180万元的抵押担保，被告周乙以抵押人名义在合同上签字，并经抵押登记，故原告有权在约定最高额180万元的范围内对该房屋的折价、变卖、拍卖款项享有优先受偿权。另根据原告与被告张某某约定，张某某对被告吴某某的借款向原告提供最高额80万元连带保证，现被告吴某某未按期偿还借款，被告张某某应在最高额80万元的范围内向原告承担保证义务。被告张某某辩称，原告在诉讼请求中，已对抵押人与保证人的担保责任作出选择，且抵押物足以抵偿原告的债权，故应驳回原告对张某某的诉讼请求。本院认为，原告并未放弃被告张某某作为保证人的担保责任，故被告张某某的抗辩理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告吴某某于本判决生效之日起十日内向原告温州银行股份有限公司××支行偿还借款50万元及利息（按月率利10.8‰，从2009年12月26日起计算至本判决确定履行之日止）；二、被���吴某某不按期归还借款本息的，原告温州银行股份有限公司××支行有权在最高额180万元的范围内对位于温州市龙湾区海滨街道北新村移民点的房屋（房产权证号：温房权证龙湾区字第××、03××29、038634号）的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。被告周甲、周乙履行保证义务后，有权向被告吴某某追偿；三、被告张某某对上述债务在最高额限度为80万元的范围内承担连带清偿责任。被告张某某履行保证义务后，有权向被告吴某某追偿；四、驳回原告温州银行股份有限公司××支行的其他诉讼请求。本案受理费8907元，公告费500元，诉讼保全费5000元，合计14407元，由被告吴某某、周甲、周乙、张某某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄智敏审 判 员  金国平代理审判员  曹启林二〇一〇年九月二十九日书 记 员  王晓明附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者��拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：31×××51。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文��生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。