甘肃省平凉市崆峒区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0802民初6461号原告：甘肃银行股份有限公司平凉柳湖路支行。负责人：贾某。委托诉讼代理人：吕某。委托诉讼代理人：马某，甘肃陇正律师事务所律师。被告：田某1。被告：黄某。被告：平凉市政泰房地产开发有限公司。法定代表人：田某1。被告：田某2。被告：朱某。原告甘肃银行股份有限公司平凉柳湖路支行（以下简称甘行平凉柳湖支行）与被告田某1、黄某、平凉市政泰房地产开发有限公司（以下简称政泰公司）、田某2、朱某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘行平凉柳湖支行委托诉讼代理人吕某、马某，被告田某1、政泰公司法定代表人田某1到庭参加诉讼，被告黄某、田某2、朱某经依法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告甘行平凉柳湖支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告田某1、黄某向原告清偿借款本金1934635.53元，支付利息、罚息等360460.51元（计算至2019年9月9日），本息合计2295096.04元。此后的利息、罚息按合同约定的标准计算至本息实际清偿之日；2.判决原告对被告政泰公司所有的位于平凉市××区、102、602,1号楼2单元101、102、601,1号楼3单元101、302、401、601，2号楼3单元101、201等12套商品房享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖等变现价款范围内优先受偿；3.判令被告政泰公司、田某2、朱某对上述借款本息承担连带清偿责任；4.判决诉讼费、律师费由五被告共同承担。事实与理由：2016年6月23日被告田某1、黄某以向平凉正茂农业科技有限公司支付工程款资金短缺为由，向原告申请借款200万元，同时以被告政泰公司所有的锦盛园小区1、2号楼，共计12套商品房屋为该笔借款设定抵押担保。2016年6月15日，被告政泰公司召开股东会，全体股东一致同意以其自有的位于平凉市××区、102、602，1号楼2单元101、102、601，1号楼3单元101、302、401、601，2号楼3单元101、201等12套商品房屋为该笔借款设立抵押担保，并于2016年8月11日在原平凉市国土资源局办理了抵押登记。2016年9月8日，原告与五被告签订《个人贷款担保借款合同》，约定被告田某1以购买防盗门、木门为由向原告申请贷款200万元，贷款期限24个月，自2016年9月8日起至2018年7月19日止，年利率为9.5%，实际执行利率以贷据为准，还款按2017年3月前归还20万元，2017年9月前归还20万元，2018年3月前归还40万元，2018年7月前归还120万元。被告政泰公司以抵押方式及被告政泰公司、田某2、朱某以保证方式为该笔贷款提供担保。2016年9月8日，原告向被告田某1贷款账户全额发放200万元贷款。贷款期限届满，经原告多次催收，被告田某1仅清偿部分本息，截止2019年9月9日，被告田某1尚欠原告贷款本金1934635.53元，利息、罚息共计360460.51元，本息合计2295096.04元。后经原告向各被告主张债权，但各被告均以各种理由推脱，至今未还。现诉至贵院，支持原告诉讼请求。被告田某1辩称，对原告陈述的案件事实无异议，但认为：1.合同是2016年7月19日签订的，实际发放贷款是2016年9月13日，合同提前54天到期，甘行违约。后商议将借款194万元展期1年，并签订了合同，仍未核准。罚息计算从2018年7月20日至2019年9月9日，合同期限2年，实际借款是22个月，签订了展期1年的合同，就不能再算罚息。2.3年的利息交592940元，诉讼费应由原告承担。3.由于原告迟付借款54天，展期后又延迟，律师费应由原告承担。被告政泰公司辩称，对向原告借款提供的抵押情况属实。被告黄某、田某2、朱某未至庭答辩也未提供证据。原告甘行平凉柳湖支行为证明其主张提供的证据有：1.田某1、黄某身份证复印件及结婚证各1份；2.2016年6月23日借款申请1份；3.平凉市政泰房地产开发有限公司营业执照、法定代表人田某1的身份证复印件1组；4.平凉市政泰房地产开发有限公司《股东会决议》《公司章程》各1份；5.田某2、朱某身份证复印件及结婚证各1份；6.2016年9月8日《个人贷款担保借款合同》1份；7.抵押财产清单及他项权证各1组，共18页；8.2016年9月8日《贷款凭证》及存款账户交易明细各1份；9.还款流水1份；10.田某1贷款利息表1份；11.2019年9月20日《委托代理合同》及增值税发票各1份。被告田某1、政泰公司经质证认为，对原告提供的上述证据的真实性不持异议。对其证明目的中分批还款、贷款凭证中的放款期限和还款期限不符合实际，不承担罚息、诉讼费及律师费。被告田某1为证明其主张提供的证据有：1.2016年7月19日同甘行签订的借款合同；2.结算业务申请书；3.2018年9月14日签订的个人贷款担保借款合同；4.最高额抵押合同。原告甘行平凉柳湖支行经质证认为：对证据1的真实性无异议，此合同是办理抵押登记签订的合同，上面的日期就是证据。办理抵押登记在前，放款在后。并且印证了还款期限是2018年7月19日，具体期限是以借款合同为依据。对证据2的真实性无异议，但是不能证明款项是当天发放的，这与本案没有关联性。对证据3、4的真实性无异议，但是这两项合同最终没有实际履行，与本案没有直接的关联性。经本院审查认为，对原告甘行平凉柳湖支行、被告田某1提供的上述证据的真实性，双方均无异议，具有一定的证明力，本院予以认定。但对其证明目的不作认定。经审理查明：被告田某1与被告黄某、被告田某2与被告朱某均系夫妻关系。2016年6月，被告田某1因资金周转需要向原告申请借款，并提供相关材料。被告政泰公司于2016年5月15日经股东会议决议，以其名下所有的平凉市××区、102、602,1号楼2单元101、102、601,1号楼3单元101、302、401、601，2号楼3单元101、201共12套商品房做抵押向原告借款，并向原告提供了借款抵押财产清单，上述房屋于2016年8月11日在平凉市国土资源局不动产登记中心办理了抵押物登记。2016年9月8日原告与被告田某1、黄某、政泰公司、田某2、朱某签订了个人贷款担保借款合同，约定：被告田某1、黄某向原告借款200万元；借款期限2年即2016年9月8日至2018年7月19日；借款年利率为9.5%；还款计划为：2017年3月前归还20万元，2017年9月前归还20万元，2018年3月前归还40万元，2018年7月前归还120万元。被告政泰公司以其上述12套商品房向原告提供了借款抵押担保。被告田某2、朱某为该借款提供连带责任保证。同日，原告向被告田某1发放借款200万元。在合同履行中，被告田某1向原告清偿部分借款本息，截止2019年9月9日被告田某1、黄某尚欠原告借款本金1934635.53元、利息8678.99元（2018年7月19日至2018年9月7日）、逾期利息289469.85元（2018年9月8日至2019年9月9日）。2018年9月14日原告与被告田某1、黄某、政泰公司签订个人贷款担保借款合同，期限为1年，由被告政泰公司提供抵押/保证，因未办理抵押手续而未履行。后原告向本院提起诉讼，酿成纠纷。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告田某1、黄某签订的个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守；被告政泰公司为被告田某1、黄某向原告的借款提供了抵押担保，并办理抵押物登记，抵押担保合同依法生效；被告田某2、朱某为该笔借款提供连带责任保证，符合担保法相关规定，保证合同成立。但在合同履行中，双方当事人应当按照合同约定全面履行各行的义务，原告向被告支付借款后，被告未按合同约定全面履行义务属违约定行为，应承担违约定责任，违约责任的承担应按合同约定借款期满之日即2018年9月7日起计算，以借款本金按借期内年利率9.5%上浮50%即逾期罚息为年利率14.25%计算至借款清偿之日。对原告要求在被告田某1、黄某不能清偿借款本息时，对被告政泰公司向其提供的抵押物在拍卖变现价款范围内优先受偿的请求及要求被告田某2、朱某承担连带责任的请求，符合担保法的相关规定，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费的请求，因原告聘请律师为其代理诉讼，且在合同中未约定律师费用的支付标准，该费用应由原告自身承担，对此，本院不予支持。对被告田某1于2018年9月14日签订的个人贷款担保借款合同及最高额抵押合同，因该合同未实际履行，本院不予审查。被告黄某、田某2、朱某经本院依法传唤未到庭，是对其诉讼权利的放弃，但并不影响本院对该案实体的公正裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田某1、黄某于本判决生效之日起十日内清偿原告甘肃银行股份有限公司平凉柳湖路支行借款本金1934635.53元，利息8678.99元（利息计算至2018年9月7日），逾期利息289469.85元（2018年9月8日至2019年9月9日），合计2232784.37元。2018年9月10日以后的利息以借款本金1934635.53元、年利率14.25%算至借款清偿之日。二、被告田某1、黄某不能清偿上述借款本息，原告甘肃银行股份有限公司平凉柳湖路支行对被告平凉市政泰房地产开发有限公司所有的位于平凉市××区、102、602,1号楼2单元101、102、601,1号楼3单元101、302、401、601，2号楼3单元101、201共12套商品房折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告田某2、朱某对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。四、驳回原告甘肃银行股份有限公司平凉柳湖路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25161元，减半收取12581元，由被告田某1、黄某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判员  李孝平二〇一九年十一月二十五日书记员  惠燕妮