广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2387号 原告：张水红。 委托诉讼代理人：王晓，广东深展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易伟杰，广东深展律师事务所律师。 被告：广西粤华房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区公车新城沙企一级路旁江滨小区**（粤同.江滨雅轩一期）4#楼116号房，统一社会信用代码：91450600782138353H。 法定代表人：钟荣华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴锡凤，该公司员工。 原告张水红与被告广西粤华房地产开发有限公司（以下简称粤华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张水红及其委托诉讼代理人王晓美、易伟杰，被告粤华公司的委托诉讼代理人吴锡凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张水红向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年7月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告退还原告购房款416287元；3.被告向原告支付违约金8262.87元及利息64197.24元（暂计至2019年8月15日）、契税和印花税24021.34元；4.被告承担律师费2万元；以上共计532768.45元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区，被告应于2017年12月31日前向原告交付该商品房，在该商品房达到约定的交付条件后，被告还应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告按照合同约定支付了首期购房款416287元，原告履行了合同约定的义务，但被告并未按照合同约定的时间交付该商品房。截止至原告起诉之日，原告仍未接到被告的交房通知，被告的行为已严重违约，合同第十二条明确约定，逾期交房超过60日的，原告有权解除合同。被告应当自解除合同通知送达之日起，按照4.9%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告粤华公司辩称，一、被告与原告于2017年7月8日签订《商品房买卖合同（预售）》，实际上是原先客户黄海连购房，并由黄海连、候梅兰支付首期房价款，随后由黄海连、候梅兰分别向被告申请将该涉案房屋备案到张水红名下；二、原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》并进行了备案，但原告并没有实际支付首期房价款，也没有按合同约定支付涉案房屋购房余款；三、原告提出的第三、四项诉讼请求没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2016年7月8日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《商品房买卖合同（预售）》（编号：JBYX00314），约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区，建筑面积113.19平方米，单价为每平方米7300元，总价款为826287元；《商品房买卖合同（预售）》第七条对付款方式及期限约定，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金5万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人按下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年7月8日前支付首期房价款416287元，占全部房价款的50%；余款41万元申请贷款支付。《商品房买卖合同（预售）》第八条对逾期付款责任约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在15日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金；（2）逾期超过15日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同（预售）》第十一条对交付时间和手续约定，（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。(二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日(不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。《商品房买卖合同（预售）》第十二条对逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.控照逾期时间，分别处理（（1)和(2)不作累加)。(1)逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金(该违约余比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率)。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2(该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第五条关于房屋交付时间约定，交房时，如买受人未付清应付房款（含贷款金额不足支付应付房款的），出卖人有权将交房日期延期至房款付清后的10日内。《商品房买卖合同（预售）》还对其他事项作了约定。2016年7月7日、2016年7月9日，被告向原告出具两张《收据》（编号分别为：6031138、6031182），确认分别收到原告交来江滨雅轩购房款208144元、208143元。2016年10月8日，原告向防城港市地方税务局直属税务分局缴纳住房买卖契税23608.2元、印花税413.14元，共计24021.34元。 另查明，2019年7月23日，原告委托广东深展律师事务所向被告邮寄《律师函》，以被告逾期交房为由，通知被告解除《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告向原告返还购房款并支付利息、违约金、契税、印花税，共计519671.45元。被告于2019年7月25日签收该《律师函》。 再查明，被告向黄海连出具两张《收据》（编号分别为：6031137、6031152），确认收到黄海连交来江滨雅轩购房款124886元、20万元；被告向侯梅兰出具《收据》（编号：6031136），确认收到侯梅兰交来江滨雅轩购房款83257元。2016年7月6日、7月9日，黄海连向被告提出两份申请，表示愿意将已向被告支付的江滨雅轩购房款20万元、124886元转到原告名下，被告作出同意的意思表示。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。被告辩称原告未向其支付首付款，案涉房屋的房款是由黄海连、侯梅兰支付的，但被告提交的两份《特殊事项申请表》可证明黄海连同意将其已向被告支付的购房款共计324886元转为原告的购房款，原告与被告也在庭审中确认黄海连、侯梅兰分别支付的324886元、83257元均作为原告购买案涉房屋的首付款，结合被告向原告出具的两张《收据》（编号分别为：6031138、6031182），本院认定原告已向被告支付房款416287元。依据《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第五条关于房屋交付时间的特别约定，如原告未付清应付房款（含贷款金额不足支付应付房款的），被告有权将交房日期延期至房款付清后的10日内，原告在未付完全部购房款的情况下，向被告发出《律师函》，以被告逾期交房为由通知被告解除《商品房买卖合同（预售）》，该行为不产生解除合同的法律效力，原告起诉以被告逾期交房为由要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》缺乏事实依据，本院不予支持。因《商品房买卖合同（预售）》并未解除，原告与被告应继续履行合同相应的义务，故原告要求被告返还购房款，支付违约金、利息、契税、印花税、律师费缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 驳回原告张水红的诉讼请求。 案件受理费9127.68元，减半收取计4563.84元（原告已预交），由原告张水红负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9127.68元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年十一月十九日 书记员 詹鲤妃