广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初14314号原告：黄柏坚，男，1968年9月12日出生，汉族，住广东省东莞市，被告：李东，男，1981年7月6日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区，原告黄柏坚与被告李东民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告黄柏坚到庭参加诉讼，被告李东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄柏坚向本院提出诉讼请求：1、被告归还2018年12月4日的借款250000元及利息(以250000元为本金,按约定利息每月25%计算,从2018年12月4日暂计至2019年3月3日止共18750元,本息共268750元)。2、被告支付非税缴费550元。3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：对依法变卖或拍卖被告抵押的佛山市顺德区陈村镇赤花社区居民委员会白陈路2号太平洋鼎旺商业中心3栋503号的房产所得的价款享有优先受偿权。庭审中，原告更正第一项诉请中的“25%”为“2.5%”，撤回第二项诉请。事实与理由：2018年12月4日，被告通过朋友介绍向原告借250000元作为生意周转,并在佛山市顺德区行政办事中心办理了房产押抵手续，双方签订合同为证，约定支付利息每月6250元,原告履约将借款转入被告指定银行账户里，但被告借款后拒支付利息和归还本金,拒接听电话，被告违约行为使原告造成经济损失。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告未向本院提交证据和质证、答辩意见。经审理查明，原告为支持其主张，提交了《个人抵押贷款合同》（合同编号：2018122002）、东莞银行《业务受理单》二份、粤（2018）顺德区不动产证明第0081845号《不动产登记证明》、粤（2018）顺德区不动产权第0006467号《不动产权证书》等佐证。其中，一、《个人抵押贷款合同》记载：甲方（债权人、抵押权人）为原告，乙方（债务人、抵押人）为被告。第一条：乙方向甲方借款金额250000元。第二条：借款期限一年，自2018年12月20日至2019年12月19日止。如实际放款额和日期不符，以实际借款额和日期为准。第三条：借款偿还方式：1、乙方收到借款后，按2.5%月利率计算即支付当月利息6250元。2、乙方在借款到期日前一次性全额归还借款本金。第四条：本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由乙方负责。第五条：乙方将其名下的位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区居民委员会白陈路2号太平洋鼎旺商业中心3栋503不动产（以下简称案涉房产）作为本合同项下借款向甲方提供抵押担保，不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第0006467号，面积55.38平方米，评估价值600000元。第六条：本抵押担保的主债权数额为250000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，房产证原件交由甲方保存。第七条：本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、诉讼时所争议的及其他应付款项。第八条：抵押期间未经甲方书面同意，不得出租、变卖、抵押、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。抵押期间抵押物不受乙方资产分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，将处置抵押物。第九条：违约责任，1、乙方如未按合同规定及（时）归还借款及支付利息，甲方有权向法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息及诉讼时所产生的费用，不足抵偿部分甲方仍有权向乙方追偿，至全额还清合同项下所有款项为止。2、若因本合同履行过程中所产生的纠纷甲乙双方一致同意由甲方住所地法院管辖，甲方实现债权时所产生的律师费、担保费、保全费、诉讼费、交通费等一切费用由乙方承担。……。落款处，甲方（签章）署名“黄柏坚”并捺印，乙方（签章）署名“李东”并捺印，合同签署日期：2018年12月20日。二、《业务受理单》显示：原告分别于2018年12月28日、2019年1月3日向被告转账150000元、100000元，合计250000元，附言及用途均为“支付抵押房产借款”。三、《不动产登记证明》记载：2018年12月25日，被告将案涉房产抵押给原告的抵押权登记信息。四、《不动产权证书》显示：被告是案涉房产的单独所有人，案涉房产他项权情况为：（1）权利人中国建设银行股份有限公司顺德分行，证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0001764号；（2）权利人陈湘智，证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0040024号，日期2018年12月12日；（3）权利人黄柏坚，证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0081845号。庭审中，原告主张其在出借款项1个月后向被告催收利息就无法联系被告，至今被告也未支付任何利息。以上事实，有原告提交上述证据及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据和质证、答辩意见，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告承担。本案为民间借贷纠纷。原告提交的证据，被告未举证反驳，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。根据《个人抵押贷款合同》及二份东莞银行《业务受理单》，本院确认原告于2018年12月28日、2019年1月3日合计向被告出借借款250000元的事实，并依法认定原、被告之间就250000元存在合法有效的民间借贷关系。根据《个人抵押贷款合同》第三条第2点的约定被告应于借款到期日前一次性全额归还借款本金，而第二条约定案涉借款到期日为2019年12月19日，尚未到期，原告未举证证明双方就案涉借款约定了提前到期的情形且已出现提前到期的情形，故原告在案涉借款到期日前诉请被告归还案涉借款本金250000元，依据不足，本院不予支持。根据《个人抵押贷款合同》第三条第1点的约定被告收到借款后应按约定的月利率按月支付利息，原告主张被告未支付利息，被告既未反驳，也未提交证据证明其有按约定支付利息，故原告诉请被告支付2019年3月3日前的利息，合法有据，但《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，未支付的利息约定不能超过年利率24%（即月利率2%），《个人抵押贷款合同》中约定了月利率2.5%已超过法定标准，超过部分的利息约定无效，故本案利息的计算标准应为月利率2%，又根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，案涉借款是分两次交付，故相应的利息也应分段计算，结合原告的诉请，利息应计算为：（1）以150000元为本金，从2018年12月29日起按月利率2%计至2019年3月3日止为150000*2%/30*65=6500元；（2）以100000元为本金，从2019年1月4日起按月利率2%计至2019年3月3日止为100000*2%/30*59=3933.33元。以上利息合计为10433.33元。对于原告诉请的利息，本院予以部分支持。原告主张被告以其自有案涉房产为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记的事实，有《个人抵押贷款合同》、《不动产登记证明》、《不动产权证书》等佐证，依据充分，本院予以认定。根据《个人抵押贷款合同》第七条、第九条第1点的约定，原告主张在被告应付案涉利息的范围内对被告提供的案涉房产享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李东应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄柏坚支付利息10433.33元。二、原告黄柏坚在判项一确定的给付范围内对登记在被告李东名下的位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区居民委员会白陈路2号太平洋鼎旺商业中心3栋503不动产变现所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告黄柏坚的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5339.5元（原告黄柏坚已预交），由原告黄柏坚负担5132.63元，被告李东负担206.87元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周 彬人民陪审员  卢婉君人民陪审员  温学敏二〇一九年十一月四日书 记 员  胡颖康附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。