福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初1099号 原告：陈振华，男，1983年11月24日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：许梦，福建聚华律师事务所执业律师。 被告：莱卡斯（福建）置业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区湖园小区永利楼****第四开间**，统一社会信用代码913503000990412158。 法定代表人：郑志勇，总经理。 委托诉讼代理人：姚琦颖，女，1995年9月25日出生，汉族，公司员工，住福建省莆田市涵江区。 原告陈振华与被告莱卡斯（福建）置业有限公司(下简称莱卡斯公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈振华的委托诉讼代理人许梦与被告莱卡斯公司的委托诉讼代理人姚琦颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈振华向本院提出诉讼请求：1.依法判令莱卡斯公司向陈振华支付自2017年6月1日起至2019年3月27日止逾期交房违约金49202.46元；2.本案诉讼费用由莱卡斯公司承担。事实和理由：2015年8月21日，陈振华与莱卡斯公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：陈振华以总房价款723971元的价格向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间即出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付商品房，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，陈振华按合同约定已全部付清购房款，莱卡斯公司未按合同约定向陈振华交付房屋，违反合同约定，严重损害了陈振华的合法权益。为此，提出上述诉讼请求。 莱卡斯公司辩称，1.莱卡斯公司系因台风暴雨因素导致延期交房，且对延期交房已告知陈振华后，陈振华并未提出异议；2.陈振华未按合同约定时间支付购房款，构成逾期支付购房款，因陈振华支付的购房款与建设工程进度有密切关系，故莱卡斯公司未构成违约；3.涉案商品房已交付给陈振华，现该房已增值，陈振华并不存在损失问题。综上，莱卡斯公司对逾期交房并未构成违约，应驳回陈振华的诉讼请求。 陈振华围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1.《商品房买卖合同（预售）》一份，欲证明，陈振华与莱卡斯公司双方于2015年8月21日签订的《商品房买卖合同(预售)》内对涉案商品房总房价款、交付时间和逾期交付责任等作出约定的事实； 2.《销售不动产统一发票(自开)》三份，欲证明陈振华已向莱卡斯公司付清全部购房款的事实； 3.《合同审核表(拆迁一次性)》和《商品房认购书协议书》各一份，欲证明陈振华购买的涉案商品房属拆迁安置的，购房款以拆迁补偿款进行交纳的事实。 上述证据，经庭审质证，莱卡斯公司对陈振华提供的证据真实性没有异议，但对证明对象有异议，认为陈振华未按时支付购房款，导致莱卡斯公司对涉案商品房不能如期竣工，莱卡斯公司未构成违约。 (二)莱卡斯公司围绕答辩意见提交以下证据： 1.营业执照和法定代表人身份证明，以及法定代表人身份证复印件各一份，欲证明莱卡斯公司的企业信息和主体适格； 2.延期交房告知书一份，欲证明莱卡斯公司向陈振华发出延期交房告知书，告知延期交房的事实； 3.光盘视频一份，欲证明因台风暴雨因素导致莱卡斯公司不能如期交房的事实。 上述证据，经庭审质证，陈振华对莱卡斯公司提供的证据1，真实性、合法性、关联性均无异议。证据2，真实性、合法性、关联性均有异议，认为陈振华始终未收到延期交房告知书，该证据系莱卡斯公司单方制作的。证据3，真实性由法院依法认定，但认为台风暴雨具有可预见性，不属于不可抗力事由，故不能证明莱卡斯公司所要的证明的内容。 本院经审查认为，陈振华向本院提交的证据，内容真实、来源合法，能证明其主张，予以采信；莱卡斯公司向本院提交的证据1，真实、合法，能证明其主张，予以采信；证据2，因该证据属莱卡斯公司单方制作的，且真实性又欠缺其他证据佐证，陈振华也对该证据的真实性表示异议，故不予采信；证据3，真实性、合法性予以确认，但台风暴雨等自然现象系本地区通常的气象表现形式，莱卡斯公司在与陈振华签订合同时应当充分考虑这一自然现象，合理安排工期和交房时间，并不能认为是不可预测的因素，且莱卡斯公司未提供其他证据证明因上述天气导致涉案商品房建设工期延误，从而导致延期交房，故不能证明其主张。 根据上述认定及采信的证据，并经审理查明：莱卡斯公司以出让方式取得位于莆田市涵江塘北片区地块建设用地使用权（国有土地使用证号为莆国用（2015）字第××号）。经批准，莱卡斯公司在该地块上建设的商品房项目核准名称为皇家庭院。建设工程规划许可证号为建字第350300201508008号涵，建筑工程施工许可证号为ＦＪＳＧＸＫ-0594-ＨＪ-2015-018号。该商品房已由莆田市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（2015）莆房许字第××号。 2015年8月21日，莱卡斯公司作为出卖人与陈振华作为买受人双方签订了一份合同编号为Ｈ201503048的《商品房买卖合同（预售）》（含附件），约定：陈振华向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区商品房，商品房总价款为723971元；买受人应当于2015年8月21日前支付该商品房全部价款；商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间即在2017年5月31日前向买受人交付商品房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金等。同日，双方又签订了一份《商品房认购协议书》并共同确认一份《合同审核表（拆迁一次性）》，主要内容为：“陈振华向莱卡斯公司购买皇家庭院1幢802室商品房；商品房成交价款中的房屋征迁货币安置补偿款部分（含享受的购房补贴）由涵江区城市建设投资有限公司负责支付；商品房成交价款中的买受人房屋征迁货币安置补偿款总额为696476元，买受人房屋征迁货币安置补偿款与商品房成交价款对抵后，不足部分（差价款）27495元由买受人在2015年8月21日前一次性支付给出卖人等”。尔后，陈振华依约支付给莱卡斯公司购房款27495元，2015年9月22日，莱卡斯公司开具一份《销售不动产统一发票（自开）》交陈振华收执；另有购房余款696476元由涵江区城市建设投资有限公司直接支付给莱卡斯公司，其中2015年9月21日支付208943元、2016年4月18日支付487533元，并由莱卡斯公司在上述支付日期出具给陈振华《销售不动产统一发票（自开）》二份。由于陈振华认为其对涉案商品房总价款已全部付清，莱卡斯公司未按合同约定的时间交付涉案商品房，构成违约，遂于2019年3月4日诉至本院，提出上述诉讼请求。 诉讼期间，因莱卡斯公司于2019年3月23日将涉案商品房交付给陈振华，故陈振华将原诉讼请求即依法判令莱卡斯公司按照《商品房买卖合同（预售）》的约定立即将位于莆田市涵江塘北片区商品房交付给陈振华，并由莱卡斯公司自2017年6月1日起至实际交付之日止每日以总房价款723971元的0.01%向陈振华支付违约金变更为上述诉讼请求。 另查明，莱卡斯公司至本案庭审时尚未取得涉案商品房建设工程竣工验收备案证明文件。 本院认为，莱卡斯公司与陈振华双方签订的涉案《商品房买卖合同(预售)》(含附件)和《商品房认购协议书》以及双方共同确认的《合同审核表(拆迁一次性)》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。莱卡斯公司未能依合同约定于2017年5月31日前向陈振华交付涉案商品房，其辩解系因台风暴雨等不可抗力因素所致，且对延期交房也已履行通知义务。因台风暴雨等自然现象系本地区通常的气象表现形式，属可预见性的，莱卡斯公司在与陈振华签订合同时应当充分考虑到这一自然现象，合理安排涉案商品房建设工期和交房时间，且莱卡斯公司也未提供其他证据佐证其因上述天气状况导致涉案商品房工期发生延误，从而导致逾期交房；即使延期交房系因台风暴雨原因所致，但涉案商品房至本案庭审时尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件，也不具备合同约定的交房条件。再者，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应当及时通知对方。因《延期交房告知书》系莱卡斯公司单方制作，真实性欠缺其他证据佐证，该证据无法证实莱卡斯公司有履行延期交房的告知义务，故莱卡斯公司的上述辩解不予采纳。莱卡斯公司与陈振华双方签订的《商品房认购协议书》和共同确认的《合同审核表(拆迁一次性)》所体现的内容，可认定《商品房买卖合同(预售)》内约定的购房款723971元原由陈振华承担支付义务，但陈振华因房屋被征迁获得货币安置补偿款696476元，经莱卡斯公司同意直接用于支付涉案商品房购房款，且支付义务直接转移给涵江区城市建设投资有限公司，该部分购房款未依约支付的责任不应由陈振华承担；陈振华承担支付购房款的责任金额仅为27495元，且已依约付清，并未存在违约行为。综上，陈振华已依约履行了合同约定的义务，而莱卡斯公司未依合同约定于2017年5月31日前向陈振华交付涉案商品房，而于2019年3月23日才将涉案商品房交付给陈振华，逾期交房超过660天，莱卡斯公司的行为违反了合同的约定，构成违约，依法应承担违约责任。《商品房买卖合同(预售)》内约定：出卖人未按照第十一条约定的时间即在2017年5月31日前向买受人交付商品房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。根据该约定，莱卡斯公司应支付给陈振华逾期交房违约金47782.09元［(723971元×0.3%÷30天)×660天］，而陈振华请求莱卡斯公司支付逾期交房违约金49202.46元，超过部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条第二款、第一百一十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、莱卡斯（福建）置业有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给陈振华逾期交房违约金47782.09元； 2、驳回陈振华的其他诉讼请求。 如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费949元，由陈振华负担30元，莱卡斯（福建）置业有限公司负担919元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  刘阳花 人民陪审员  李剑萍 二〇一九年十一月一日 书 记 员  陈丽钦 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。