河北省邢台市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2××9）冀0503民初2510号 原告（反诉被告）：闫红炜，男，1982年1月14日出生，汉族，住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：郭林渊，男，河北和生律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李颖佳，男，1984年4月10日出生，汉族，住邢台市桥西区。 被告（反诉原告）：朱琳，女，汉族，1987年4月22日出生，现住。 二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：赵强，男。 原告（反诉被告）闫红炜与被告（反诉原告）李颖佳、朱琳房屋买卖合同纠纷一案,本院于2××9年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫红炜及其委托诉讼代理人郭林渊，被告李颖佳、朱琳及其共同委托诉讼代理人赵强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告闫红炜向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告继续履行合同并协商原告办理过户及贷款手续。2.判令二被告向原告退还被告多付的4871元房款。3.判令二被告向原告承担500000元违约金。4.本案一切诉讼费用均由二被告承担。事实和理由：2016年11月14日，原告与二被告就位于邢台市桥东区房屋及负二层第239号车位买卖达成协议。协议主要约定：被告将上述房屋及车位以588000元价格卖于原告，588000元包括房屋、地下车位、契约、维修基金以及房屋内的装修和所有家具电器价格（注：房屋未办理房产证，有蓝皮合同）。原告于签合同当日向被告支付首付款250000元，尾款338000元待被告房产证办理完毕后，原告以公积金贷款方式支付。被告收到首付款后，同时将房屋及车位、蓝皮合同等手续交给原告，并协助办理相关物业水电等更名手续等内容。原告依约向被告交付首付款，被告也依约履行相应义务，但是水、电、燃气迟迟不予办理更名。2018年6月13日，原告协助被告办理涉案房屋房产证；2018年11月，被告以办理房产证面积比合同约定面积增加2.64平方为由，向原告多索要房款4871元，否则以不办理过户相威胁，原告被迫微信转账支付。2××9年3月1日，双方就房屋过户及贷款细节达成补充协议，协议主要约定：公积金贷款直接汇入被告李颖佳账户，多贷部分返还给原告，不足部分原告补齐等内容。然而，被告以上述合同不够完善等各种理由，至今拒绝履行原合同及补充合同约定办理过户及贷款手续义务。综上所述，为了维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》相关规定特诉至法院，请求依法支持原告诉请。 原告闫红炜为证明其主张向本院提交了以下证据： 1、二手房买卖合同； 2、照片截图、中国工商银行转账记录、支付宝转账记录、闫红炜交首付购房款250，000元收据； 3、水费缴费收据10张、电费缴费发票5张、燃气费缴费收据2张、物业费缴费收据2张、暖气接口费收据、交款单各1张、供暖费缴费凭证2张、物业公司证明1份、微信截图5份； 4、取走蓝皮合同收条； 5、原告闫红炜及妻子陈臣征信报告3份； 6、微信截图10份、录像光盘1份、补充合同一份（原件已撕毁，后又粘合）。 被告李颖佳、朱琳辩称，自合同签订后，我方已经按照合同履行相关义务，不存在任何违约行为，是原告推脱不履行合同在先，并且要求将双方买卖房屋直接过户给第三方，已经超出合同规定相关内容。我方自房产证2××9年1月18日办理完毕之后，即要求原告继续履行相关合同义务。原告至今未有任何实际行动。关于原告所述多付4871元房款，在合同中已经明确规定该房屋面积为88.46平方米，房产证显示面积是91.1平方米。关于房屋原始面积，我方在签订合同后，交付房屋时，一并已将原合同交付给原告，该情形原告应担知晓。关于多出的2.64平实际是由原告收益，理应由其支付全部价款。我方为促成合同继续履行，已经替原告承担部分剩余房屋价款3000元，不存在退还一事。 反诉原告李颖佳、朱琳向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告和被告于2016年11月14日所签订的房屋买卖合同；2、判令被告立即搬离原告位于邢台经济开发区房屋，并将房屋恢复原状；3、判令被告向原告承担117000元违约金；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月14日，原、被告双方签订《二手房买卖合同》，合同约定原告将邢台市经济开发区安联风度柏林小区五号楼××单元501室及负一层第239号车位出售给被告，价格为人民币585000元。因该房屋产权证书正在办理中，故双方约定在房屋产权证书办理完成后一周内，再由原告将房屋过户至被告名下，其中的过户费用及缴纳的所有税费均由被告承担。合同签订当日，原告将该房屋及车位交付给被告使用，同时将房屋内的装修装饰和所有的家具家电，以及相关的附属配套设施全部交付给被告。2××9年1月18日，原告将房屋产权证书办理完毕，随后多次催促被告，要求其按合同约定内容履行相关义务，被告找各种理由借口推脱，拒不办理过户事项。经原告了解得知，被告之所以被多次催告仍拒不履行合同，其原因是被告正在将原告房屋进行出售。后被告随向原告明确表示拒绝履行合同，被告的这种行为已经严重违反了契约的诚信原则，合同目的已经无法实现。综上，原告为了维护自己的合同权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等规定向法院提起反诉，请求法院依法维护原告的反诉请求。 反诉原告李颖佳、朱琳为证明其主张向本院提交了以下证据： 1、二手房买卖合同一份； 2、冀（2××9）邢台市不动产权第0001008、0001007号不动产权证； 3、微信截图6张。 反诉被告闫红炜辩称，自2016年11月14日起，至今我方一直在诉争房屋中居住，物业，水电费，燃气等各项费用均由我方缴纳，对方也收到一大笔购房款，我方没有任何违约情形。根据鼓励交易原则，合同应继续履行。对方要求解除合同是基于房价高涨，另行出售牟利违反诚信原则。对过户给第三人一事，双方2××9年2月28日经口头协商过，因对方朱琳不同意，李颖佳同意，未达成一致意见。随后3月1日，双方签订了书面的补充合同，此合同已生效，对双方均有约束力。然而对方擅自变更尾款支付方式。擅自增加购房款50000元等共计四次重大违约行为。致使合同至今无法履行。对方存在违约，应向我方支付违约金500000元，请求法院驳回对方反诉请求。我方不应该支付对方违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年11月14日,原告（乙方）闫红伟与被告李颖佳、朱琳（甲方）签订《二手房买卖合同》，该合同约定：乙方购买甲方位于邢台市桥东区安联风度柏林小区五号楼××单元501室（合同编号ＹＳ2012006704、房屋代码312656，建筑面积88.46平方米）及负二层第239号车位（合同编号ＹＳ2014001867、房屋代码331330，建筑面积30.49平方米）；上述房产交易价格为588000元（即房屋、地下车位、契税、维修基金以及房屋内的装修和所有家具电器价格）；上述房款分两部分付清，协议签订当日乙方将首付款250000元当面支付给甲方，甲方将上述房地产及车位正式交付给乙方使用。甲方将两份蓝皮合同一并交乙方保管，待办理房产证时乙方将此合同拿出并一同办理过户贷款手续。房屋交接使用后甲方应配合乙方将物业水电等进行更名。经协商乙方需要使用公积金贷款偿还尾款338000元，因此甲方房产证办理完毕后一周内协助乙方办理过户手续及贷款手续，甲方需配合房管局将首付款转到房管局的账户上待公积金贷款转入此账户后，由房管局将全部款项转入甲方账户。此过程甲乙双方必须积极配合，如有特殊情况需协商解决，如协商不成遵照合同执行，如不配合视为违约；如乙方违约，预付房款250000元不予退还，如甲方违约，双倍退还乙方支付的250000元预付房款；过户费用及交纳的所有税费由乙方承担。签订合同后，原告于同日向被告李颖佳、朱琳转款250000元，李颖佳、朱琳向原告出具了收据，被告李颖佳、朱琳将两份商品房预售合同一并交原告闫红伟保管（2018年6月13日被告李颖佳又将两份合同取走用于办理不动产权证），原告随后便搬入该房屋中居住至今。2018年11月22日，因二被告在办理诉争房屋不动产权证时证载面积比合同约定的面积多出2.64平方米，需要补足差价，经原被告协商后，原告又向被告朱琳支付4871元，二被告自行负担2000元。2××9年1月18日被告李颖佳办理了冀（2××9）邢台市不动产权第0001007、0001008号不动产权证，冀（2××9）邢台市不动产权第××号不动产权证载明：权利人：李颖佳；坐落：邢台市经济开发区建业南路226号安联风度花园5号楼5层1单元501；房屋建筑面积91.1平方米。冀（2××9）邢台市不动产权第××号不动产权证载明：权利人：李颖佳；坐落：邢台市经济开发区；房屋建筑面积30.49平方米。2××9年3月1日，原被告双方到邢台市房产交易大厅办理房屋过户手续，在协商过程中双方意见产生分歧，未能办理相关房屋过户手续，原告也未将购房尾款338000元支付给二被告。后因协商未果，原告诉至法院，被告向本院提起反诉。 以上查明的事实由原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”。本案中，原告闫红伟与被告李颖佳、朱琳签订的《二手房买卖合同》，均由双方签字、捺印认可，系双方真实意思表示,且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约定履行合同权利义务。在履行合同过程中，原被告双方实际也已履行了合同约定的部分内容。二被告未将诉争房产过户到原告名下，原告未将购房尾款338，000元支付给二被告，均系双方就合同履行的方式产生分歧所致，但原被告双方均未明确表示不履行合同义务，故原被告相互要求对方支付违约金的诉讼请求，本院均不予支持。被告李颖佳、朱琳要求解除2016年11月14日原被告所签订的《二手房买卖合同》，不符合法定的解除条件，本院也不予支持，该合同应继续履行。二、原被告在《二手房买卖合同》中虽约定原告闫红伟需使用住房公积金贷款偿还二被告338，000元购房尾款，但住房公积金贷款的审批发放系住房公积金管理部门的职权范围，申请住房公积金贷款需要符合相关的条件和规定，原告能否申请住房公积金贷款存在不确定性，且住房公积金管理部门的审批发放期限也存在不确定性，故为保证原被告所签订的《二手房买卖合同》的正常履行，原告应先将338，000元购房尾款支付给被告李颖佳、朱琳，被告李颖佳、朱琳然后将诉争房屋过户至原告名下。原告要求二被告协助其办理贷款手续，本院无法支持。三、根据原告闫红伟所提交的其与被告朱琳的微信聊天记录，可以证实原告向二被告支付房屋面积差价4，871元，系经双方协商分摊后，原告自愿支付，故原告要求二被告退还4，871元房屋面积差价，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条、第一百三十五条、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）闫红炜于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）李颖佳、朱琳购房款338，000元。 二、被告（反诉原告）李颖佳、朱琳自收到上述购房款338000元后十日内将被告李颖佳名下位于邢台市经济开发区房产（不动产权证号：冀（2××9）邢台市不动产权第××号）；被告李颖佳名下位于邢台市经济开发区（不动产权证号：冀（2××9）邢台市不动产权第××号）过户至原告（反诉被告）闫红炜名下，过户费用及应交纳的所有税费由原告（反诉被告）闫红炜承担。 三、驳回被告（反诉原告）李颖佳、朱琳的反诉请求。 本诉案件受理费8，850元，由原告（反诉被告）闫红炜负担；反诉案件受理费2，640元，由被告（反诉原告）李颖佳、朱琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  刘泽洪 二〇一九年十一月二十五日 书记员  张笑笑