.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市乌达区人民法院民事判决书（2017）内0304民初1005号原告高玉霞，女，1982年10月26日出生，汉族，系个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。公民身份号码×××。被告乌海银行股份有限公司乌达支行。住所地，内蒙古自治区乌海市乌达区巴音赛东街*号。法定代表人刘香琴，系该行行长。委托代理人翟霞，系该行副行长。委托代理人胡晓东，系内蒙古明炯律师事务所律师。第三人魏丽萍，女，1962年9月20日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。公民身份号码×××。原告高玉霞、被告乌海银行股份有限公司乌达支行与第三人魏丽萍案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高玉霞，被告乌海银行股份有限公司乌达支行的委托代理人翟霞、胡晓东到庭参加诉讼，第三人魏丽萍经本庭合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告高玉霞诉称，2017年7月23日，原告收到乌达区人民法院送达的（2017）0304执异第20号《执行裁定书》，原告认为驳回原告提出的执行异议的裁定事项缺乏事实与法律依据。一、被告所申请执行的位于鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊康和丽社小区A298号楼1室的房屋为原告所有，而不属于第三人所有。2013年11月22日，原告与第三人魏丽萍签订了《以房抵债协议书》，约定第三人魏丽萍将其所有的位于鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊康和丽社小区A298号楼1室的房屋抵偿第三人魏丽萍所欠原告人民币8000000元的债务。第三人魏丽萍也已将上述房屋交给原告使用。根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第15条当事人之间有关订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，第三人魏丽萍应当配合原告办理房屋过户手续。二、被告对属于原告的上述房屋申请执行是完全错误的，其行为没有任何法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”乌达区法院将上述房屋予以执行是完全错误的。综上，执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。原告不服该裁定，故提起诉讼，请求确认位于鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊康和丽社小区A298号楼1室的房屋为原告所有，并停止对上述一套房屋的执行；本案诉讼费用由被告承担。被告乌海银行股份有限公司乌达支行辩称，不认可原告的诉讼请求及事实理由，第三人向被告贷款将房屋抵押给被告，双方依法办理了抵押登记，按原告陈述，第三人与原告的以房抵债协议书是在第三人与被告抵押之后签订的，不能对抗被告对该房的优先受偿，不能阻却人民法院对该房的强制执行，原告的事实理由不成立。第三人魏丽萍经本庭合法传唤未到庭，亦未提出书面答辩意见。原告高玉霞为支持其诉讼请求，向本院提交的证据及被告方的质证意见如下：证据一、2013年11月22日，原告与第三人签订《以物抵债协议书》一份。用以证实第三人魏丽萍欠原告8000000元，并用案涉房屋抵债。证据二、2010年11月22日，鄂尔多斯商业银行电汇凭证复印件一份。用以证实原告给魏丽萍转钱了。证据三、水费、电费和天然气费等票据原件共18张。用以证实2016-2017年这些费用都是由原告缴纳的。证据四、（2017）内0304执异20号执行裁定书原件一份。用以证实原告诉讼的合法性。被告乌海银行股份有限公司乌达支行质证认为，对证据一的真实性不清楚，与被告无关，协议签订时间与原告自认时间不一致，协议是在魏丽萍将房屋抵押给被告并办理抵押登记之后签订的，不产生物权转移效力，协议书第五条，双方约定房地产权证书办理完毕之日双方债权债务才灭失，协议十一条约定该协议一式四份，甲、乙双方、鄂尔多斯公证处以及房屋产权交易部门各一份，没有办理房屋产权登记原告存在过错。对证据二的真实性无法确认，与本案没有关联性。对证据三的真实性认可，证明目的不认可，与原告没有关联性。对证据四的真实性无异议。被告乌海银行股份有限公司乌达支行为支持其答辩意见，向本院提交的证据及原告的质证意见如下：证据一、案涉房屋的房屋所有权证及他项权证复印件（与原件核对无异）各一份。用以证实魏丽萍因贷款将案涉房屋抵押给被告，在2011年11月21日办理了抵押登记，被告对该房屋享有抵押权和优先受偿权。原告高玉霞质证认为，对证据一的真实性无异议，魏丽萍在2010年11月22日口头承诺房子抵给原告。第三人魏丽萍经本庭合法传唤未到庭，亦未提交证据及提出质证意见。根据原、被告的举证情况和质证意见，本院确认本案的基本案件事实如下：2011年11月21日，被告乌海银行股份有限公司乌达支行与第三人魏丽萍因债权债务关系，第三人魏丽萍将其所有的位于鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊康和丽舍小区A298号楼1的房屋抵押给被告，并依法办理了抵押权登记，房屋他项权利人为乌海银行股份有限公司乌达支行。后被告与第三人因纠纷，在本院执行鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊康和丽舍小区A298号楼1的房屋，案外人高玉霞提出异议。2017年7月13日，本院做出（2017）内0304执异20号《执行裁定书》，裁定驳回案外人高玉霞的异议请求，本案原告高玉霞对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院所确认的上述事实，有原、被告提交的证据、双方当事人的陈述及质证意见等在案为凭，经双方当事人对质和本院审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”本案第三人已于2011年11月21日将案涉的房屋抵押给了被告，并依法办理了抵押权登记，本案被告成为抵押权人的同时，享有法定的优先受偿权。原告高玉霞与第三人魏丽萍在2013年11月22日签订的《以物抵债协议书》是债的表现形式，仅能证明双方的债权债务关系，不能产生法律规定的物权权属变动的效力，因此，原告高玉霞不能对案涉房屋享有物权。另，案涉房屋的所有权登记时间（2011年1月19日）和抵押权登记时间（2011年11月21日）均早于原告与第三人签订《以物抵债协议书》的时间，不符合原告诉称的《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的法律规定，故对于原告的诉讼请求不予支持。第三人魏丽萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，是对其陈述、答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十条、第十四条、第一百七十九条,《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告高玉霞的诉讼请求。案件受理费100元，由原告高玉霞负担（原告已预交100元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌海市中级人民法院。审判长王静代理审判员刘艳芳人民陪审员郭红二〇一八年一月二十五日书记员乔杨本案所适用法律条文释明《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。