长春新区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0193民初298号原告：龙翔投资控股集团有限公司，住所地长春高新**吉星大厦**。法定代表人：王洪伟，董事长。委托诉讼代理人：李冰，吉林功承律师事务所律师。被告：吉林省雍达房地产开发有限公司，住所，住所地长春高新开发区佳园路**div>法定代表人：杨亮，总经理。被告：吉林省鑫融投资管理有限公司，住所地长春，住所地长春高新开发区佳园路**雍达华仁公馆**楼**>法定代表人：徐靖人，总经理。被告：徐靖人，男，汉族，1984年6月27日生，住长春市朝阳区。被告：刘傲岩，男，汉族，1972年3月11日生，住长春市九台区。被告：陈玉磊，女，汉族，1971年3月9日生，住长春市九台区。原告龙翔投资控股集团有限公司（以下简称龙翔集团）诉被告吉林省雍达房地产开发有限公司（以下简称雍达公司）、吉林省鑫融投资管理有限公司（以下简称鑫融公司）、徐靖人、刘傲岩、陈玉磊借款合同纠纷一案。本院于2019年2月1日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告龙翔集团的委托诉讼代理人李冰，被告刘傲岩到庭参加诉讼。被告雍达公司、鑫融公司、徐靖人、陈玉磊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告龙翔集团诉称，请求判令：1.被告雍达公司立即向原告龙翔集团偿还借款本金900万元及利息（自2018年11月20日起至实际给付之日止，按年利率24%计算,暂计为276000元);2.被告雍达公司向原告龙翔集团支付律师代理费42600元;3.被告徐靖人、刘傲岩承担连带保证责任;4.被告鑫融公司在抵押物（雍达华仁公馆×栋××室、×栋××室及××室、×栋××室、×栋××室、××室及××室的房产及土地)价值范围内对被告雍达公司承担连带责任;5.被告陈玉磊在抵押物（长春市九台区团结街新世纪花园×号楼×室的房产及土地）价值范围内对被告雍达公司担连带责任;6.本案诉讼费、保全费由被告雍达公司、鑫融公司、徐靖人、刘傲岩、陈玉磊承担。事实与理由：2018年11月5日，原告龙翔集团作为贷款人,被告雍达公司作为借款人,被告徐靖人、刘傲岩作为连带保证人签订《借款合同》一份，约定原告龙翔集团向被告雍达司提供借款人民币900万元，专项用于缴纳雍达华人公馆项目供热入网费，借款期限自原告龙翔集团将借款发放至被告雍达公司指定账户之日起7个工作日止;借款期限内年利率24%，被告雍达公司逾期还款的，按照罚息利率向原告龙翔集团支付罚息，罚息年利率24%，被告徐靖人、刘傲岩，为被告雍达公司的借款提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起三年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费及原告龙翔集团实现债权的费用等，因履行合同发生争议协商不成的，任何一方均有权向原告龙翔集团所在地人民法院提起诉讼。2018年11月5日，被告鑫融公司向原告龙翔集团出具《担保书》，以鑫融公司所有的位于长春市朝阳区开运街的雍达华仁公馆×栋××室、×栋××室及××室、×栋××室、×栋××室、××室及××室的房产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等及原告龙翔集团实现债权的费用，并承诺自出具担保书之日起3日内，为原告龙翔集团办理抵押登记。同日，被告陈玉磊向原告龙翔集团出具《担保书》,以其自有的位于长春市九台区团结街新世纪花园×号楼××室的房产为被告雍达公司前述债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等及原告龙翔集团实现债权的费用,并承诺自出具担保书之日起3日内，为原告龙翔集团办理抵押登记。2018年11月10日,原告龙翔集团依约向被告雍达公司的指定账号提供借款人民币900万元。2018年11月20日，借款期限届至后，经原告龙翔集团反复催要，被告雍达公司始终没有履行还款义务。原告龙翔集团认为，《借款合同》、《担保书》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告龙翔集团已全面履行了合同义务，向被告雍达公司支付了借款本金900万元,依据《借款合同》约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条之规定,被告雍达公司至今仍未清偿借款本息的行为已构成违约，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告雍达公司应立即向原告龙翔集团偿还借款本息。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，被告徐靖人、刘傲岩应承担连带保证责任。因被告鑫融公司、陈玉磊为被告雍达公司提供抵押担保的抵押物未办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，《担保书》仍然合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，合法有效。因各方未约定抵押人不承担抵押担保责任之条件，故被告鑫融公司、陈玉磊应当在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告刘傲岩辩称，这件事我知道，但是现在情况很特殊，徐靖人和鑫融公司正在涉及刑事案件，希望法官了解相关事实之后继续开庭，我能做到配合。明天我会派人送关于对靖人的通缉令。被告雍达公司、鑫融公司、徐靖人、陈玉磊未到庭亦未答辩。经审理查明，2018年11月5日，原告龙翔集团与被告雍达公司、徐靖人、刘傲岩签订《借款合同》一份，约定原告龙翔集团向被告雍达司提供借款900万元，专项用于缴纳被告雍达公司开发的雍达华人公馆项目供热入网费，借款期限自原告龙翔集团将借款发放至被告雍达公司指定账户之日起7个工作日止；借款期限内年利率24%，逾期罚息年利率24%；被告徐靖人、刘傲岩提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起三年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费及原告龙翔集团实现债权的费用等。同日，被告鑫融公司向原告龙翔集团出具《担保书》一份，以鑫融公司所有的位于长春市朝阳区开运街的雍达华仁公馆×栋××室、×栋××室及××室、×栋××室、×栋××室、××室及××室的房产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等及原告龙翔集团实现债权的费用，自出具担保书之日起3日内，办理抵押登记。2018年11月5日，被告陈玉磊向原告龙翔集团出具《担保书》,以其自有的位于长春市九台区团结街新世纪花园×号楼××室的房产为被告雍达公司前述债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等及原告龙翔集团实现债权的费用,自出具担保书之日起3日内，办理抵押登记。2018年11月10日,原告龙翔集团依约向被告雍达公司的指定账号提供借款人民币900万元。被告鑫融公司、陈玉磊提供抵押担保的不动产未办理抵押登记。借款期限届满后，经原告龙翔集团多次催要未果，被告雍达公司尚欠借款本金900万元及利息，被告鑫融公司、徐靖人、刘傲岩、陈玉磊未承担担保责任。原告龙翔集团为实现债权支付律师代理费42600元。本院认为，原告龙翔集团与被告雍达公司、徐靖人、刘傲岩签订的《借款合同》，被告雍达公司、陈玉磊分别出具的《担保书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。应认定原告龙翔集团与被告雍达公司建立了借贷关系，原告龙翔集团与被告徐靖人、刘傲岩分别建立了连带保证担保关系，原告龙翔集团与被告雍达公司、陈玉磊分别建立了抵押担保关系。原告龙翔集团已全面履行了提供借款义务，被告雍达公司应按约定返还借款，支付利息,因被告雍达公司未履行义务，构成违约，应承担返还借款，支付利息，给付律师代理费的违约责任，被告徐靖人、刘傲岩在担保范围内应承担连带保证担保责任。关于被告雍达公司支付利息的利率问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”据此，因原告龙翔集团与被告雍达公司约定的利率超过了年利率24%，被告雍达公司应自2018年11月10日起至给付之日止按年利率24%向原告龙翔集团支付利息。因被告鑫融公司、陈玉磊提供抵押担保的抵押物未办理抵押登记，原告龙翔集团对抵押物不享有优先受偿权，但被告鑫融公司、陈玉磊应在抵押物价值范围内承担连带责任。综上，原告龙翔集团提出的诉讼请求，证据充分，事实清楚，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，判决如下：一、被告吉林省雍达房地产开发有限公司自本判决生效后立即向原告龙翔投资控股集团有限公司返还借款900万元并支付利息（自2018年11月10日起至给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告吉林省雍达房地产开发有限公司自本判决生效后立即向原告龙翔投资控股集团有限公司给付律师代理费42600元；三、被告徐靖人、刘傲岩对上述债务承担连带保证担保义务；四、被告吉林省鑫融投资管理有限公司、陈玉磊在抵押物价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告龙翔投资控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77031元，财产保全费5000元，由被告吉林省雍达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  刘惠民人民陪审员  陈德斌人民陪审员  代淑华二〇一九年十一月十八日书 记 员  姜重九