山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0214民初4787号原告：张国洪，男，1963年9月3日出生，汉族，户籍地天津市南开区，现住青岛市城阳区。原告：郝锴，男，1976年10月30日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。二原告共同委托诉讼代理人：王文文，青岛崂山青大法律服务所法律工作者。被告：栾钢，男，1977年6月26日出生，汉族，住青岛市黄岛区。原告张国洪、郝锴与被告栾刚合同纠纷一案。本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人王文文、被告栾钢均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告张国洪、郝锴向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还房屋转让费70000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月张国洪与郝锴想在城阳租一套门头房合伙开一个饭店，因为郝锴和被告栾钢是同学关系，所以找到了栾钢，栾钢说自己在城阳区正阳路贵爵广场一楼和二楼租赁使用的门头房快到期了，二原告可以租这套房子，二原告去看了房子，觉得比较合适。栾钢就把房东介绍给原告认识，栾钢承诺原告可以对房屋进行改动，还承诺里面的一些设施，可以留给原告用，包括一尊栾钢称价值七八万元的玉佛、空调、设备等，还有剩下的一个月房租，按照一个月3万元，共10万元。栾钢说着急用钱，基于同学关系，还没签合同原告就把钱转给了栾钢，但是原告和房东签合同时，房东并不同意对房屋进行改动，租赁没有谈成，原告也没有使用被告留下的东西，其找被告要10万元钱，被告只返还了3万。被告栾钢辩称，2016年10月20日左右，原告郝锴给其打电话，说要在城阳找个网点房作餐饮，其和原告说其现在租用的房子不打算用了，所以郝锴就和另一个原告过来看了三次房子，看了之后觉得房子不错，就决定要租赁这个网点房。其和原告谈的是房屋内、外装修，与还剩下一个月的房租共十万元，一起转让给原告。2016年11月1日原告转给其10万元，这10万元不包含原告所述的绿石佛。其租赁这个网点房第一年是四十万元，第二年会递增百分之五，就是四十二万元。我其记不清是收到钱后还是收钱之前，其带原告与房东洽谈房屋租赁的事宜，房东同意其转租给原告，并与原告达成协议，按照其第一年的租金租给原告，且双方已签订协议，原告转给房东半年房租20万元。10万元并非是其急需用钱，而是双方已谈好所有费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证如下：1、原告提交民事裁定书一份，证明原告于2017年依法提起诉讼，因开庭时，法院认为应该追加郝锴为原告，所以裁定驳回起诉。被告对该证据的真实性无异议。2、原告提交网上银行电子回单一份，证明2016年11月1日，本案原告张国洪通过网上银行转账给被告栾钢10万元房屋转让费。被告对该证据真实性无异议，但认为该10万元中包含2016年11月份的房租。3、原告提交网上银行电子回单复印件一份，证明其跟原房东没有签成租赁协议，没有使用房屋，所以经多次催要，被告返还张国洪3万元。被告对该证据真实性无异议，但认为原告跟原房东签订了租房协议，其在不知情的情况下，返还原告3万元，后来咨询律师，原告租赁房屋已成事实，其不应返还。4、原告提交微信聊天记录打印件八份，证明原告跟被告索要10万元的聊天记录。被告对证据真实性无异议，但认为这是在其咨询律师之前的聊天记录，咨询之后，其觉得不对，不应该返还。5、被告提交2018年6月15日的开庭笔录，证明原告郝锴作为证人出庭，接受其询问时，承认与房东签订了租赁合同，承认付了房租，所以原告与房东签订了租房合同，签订合同之后，剩下的事情与其无关，其无需返还转让费。原告对该证据的真实性无异议，但对证明事项有异议，这份笔录只是原、被告双方开庭的笔录、质证，并不是法院的最后认定。本院认为，原告、被告提交的上述证据均具备真实性、合法性、关联性，可以采信。对原、被告所提对方提交证据的证明力及双方证据是否能够证明各自主张的问题，本院将依法进行综合判断和认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，原告张国洪通过网上银行转账给被告栾钢10万元，2017年4月1日，栾钢通过网上银行转账给张国洪3万元。2017年1月至11月，郝锴和栾钢多次微信联系，具体内容如下：1月26日，栾钢：“郝总，年后吧，不治了，正月十五差不多就好了。”郝锴：“好吧！不要再失信了，刚！我们路还很长，信誉无价，弟兄们的信任，不要透支！”2月17日，栾钢：“明天联系。”2月19日，栾钢：“我有点事，晚点儿给你回电话。”3月9日，栾钢：“出差了，等我回去，估计周六。”郝锴：“出差回来了？我们见面把十万元钱的事办了吧！都五个月了！”3月22日，郝锴：“栾钢，10万元欠款请汇入农行62284802402********收款人：张国洪！”栾钢：“我操，你这个说法挺有意思，谁欠你钱。”郝锴：“按我们刚才谈的，月底付清就可以了。”栾钢：“不是同学关系在这，按照常理办事你这个钱没有退的，少跟我玩这些文字游戏。”3月27日，郝锴：“栾钢，还有几天就月底了，按我们说好的数额，方便时把钱打过来吧！谢谢。”栾钢：“你把事情经过说明给我发个短信过来吧，别弄些马虎眼给我看，好使？”郝锴：“张国洪于2016年11月份转账给你100000元，经我与张国洪协商，我们同意如你于2017年3月底前偿还欠款就一次性付7万元就可以，如在2017年3月底前未按时付款，我们仍按100000元向你追偿。”栾钢：“怎么出来欠款了？谁欠谁钱？郝凯你在玩我。”郝凯：“我玩你什么呢？十万元钱改成付我们七万了，也注明月底前付清，这个事就了解了！”“我们前几天电话中，也说了月底前付7万，此事了解！不按时还按十万元付！你也是同意了！还有什么问题？”3月31日，栾钢：“在不在？”栾钢：“今天给你退三万，四月十号退剩下的四万吧，我忘记今天月底了。”栾钢：“转张那个卡？”郝锴：“张国洪的那个48114农行卡就行！”4月1日，栾钢：“今早三万已转。”郝锴：“好的，收到。”4月11日，郝锴：“今天11号了，剩下的钱什么时候付？”栾钢：“就这几天吧，不是很顺利。”郝锴：“具体哪一天，我也好交代。”4月14日，郝锴：“栾钢，又过去几天了！”郝锴：“方便时把剩下的钱打过来吧！谢谢。”4月17日郝锴：“？”栾钢：“等等吧。”4月19日，郝锴：“你好栾钢，把剩下的钱尽快付了吧！我们约定好的事情，不要拖太久！”4月24日，栾钢：“这几天就解决了。”郝锴：“月底前把！”栾钢：“嗯。”4月30日，郝锴：“今天月底了。”5月2日，郝锴：“？”栾钢：“今明两天吧。”郝锴：“好的，谢谢。”5月3日，郝锴：“？”栾钢：“快了，正在努力办。”郝锴：“约定好的事，不要推来推去这样没有意思！”5月15日，郝锴：“？”5月17日，栾钢：“办着呢，好了马上就转过去了。”郝锴：“需要多长时间？”栾钢：“计划总是没变化快，肯定是早点好，这么点事我也不愿意拖着，月底前吧。”郝锴：“一言为定。”6月1日，郝锴：“张国洪于2016年11月份转账给你100000元，经我与张国洪协商，我们同意如你于2017年3月底前偿还欠款就一次性付7万元就可以，如在2017年3月底前未按时付款，我们仍按100000元向你追偿。”6月2日，栾钢：“首先道个歉，上个月把你这个事忘了，按照谈好的这个月能给你，如果你们不同意咱这个事就从头捋。”郝锴：“？”郝锴：“你确定这个月底前能付清？”7月10日，郝锴：“方便时把剩下的钱汇过来吧！谢谢。”栾钢：“郝总，不用催了，宽透时候就给你了。”郝锴：“啥时候宽透呢？”7月11日，栾钢：“近期差不多了，装修也结束了，回来钱就给你。”2018年11月26日，本院作出（2018）鲁0214民初485号民事裁定书，以原告起诉主体有误为由，裁定驳回原告张国洪对被告栾钢的起诉。本院认为，本案系合同纠纷。原告、被告就房屋转租及物品转让等事项未签订书面合同，双方就口头约定的合同内容陈述不一致。根据郝锴与栾钢多次微信联系的内容，双方曾就争议问题达成一致，栾钢认可郝锴提出的还款方案，亦在2017年4月1日返还张国洪3万元，在郝锴多次催要时，栾钢并未否定。由此可见，作为一个具有认识能力、识别能力的完全民事行为能力人，一个具有相当生活经验和社会经验的社会人，在当时栾钢认为原告要求其返还10万元的主张是公平的，是合情合理的。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，综合考虑本案的具体情况，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条之规定，判决如下：栾钢于本判决书生效之日起十日内返还张国洪、郝锴7万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由栾钢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  毛晓磊人民陪审员  黄兆良人民陪审员  黄 燕二〇一九年十一月十五日书 记 员  袁 静