重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初4393号 原告：陈巧巧，女，汉族，1994年1月25日出生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：樊杰，重庆锴隆律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：杨建明，重庆锴隆律师事务所律师，特别授权。 被告：张英，女，汉族，1984年4月1日出生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：李爽，泰和泰(重庆)律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：吴磊，泰和泰(重庆)律师事务所实习律师，一般代理。 被告：李高国，男，汉族，1980年6月14日出生，住四川省渠县。 被告：重庆到家了网络科技有限公司大渡口区诗情路分公司，住所地重庆市大渡口区八桥镇诗情路**附**，统一社会信用代码91500104MA600P6A6H。 负责人：周燕，该公司经理。 委托诉讼代理人：谭小玲，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：任勇，该公司员工，一般代理。 原告陈巧巧与被告张英、李高国、第三人重庆到家了网络科技有限公司大渡口区诗情路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法由审判员包园园适用简易程序独任审判，于同年10月18日公开开庭进行了审理，原告陈巧巧及其委托代理人樊杰，被告张英、李高国及其委托代理人李爽、吴磊、到家了诗情路分公司委托代理人谭小玲、任勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告寄送的《律师函》中解除《房屋买卖合同》行为无效并判令被告继续履行2018年8月25日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告支付原告逾期履行合同的逾期违约金(违约金以房屋成交价1375000元为基数，按照月息2%计算至办理房屋过户之日止)；3、判令被告承担本案诉讼费和保全费。 事实及理由：2018年8月25日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》一份，双方在合同中约定，被告将位于重庆市大渡口区双城路198号**号房屋以总价款1375000元出售给原告。同时约定，若被告未按合同约定办理贷款申请或房屋转移登记申请手续的，从逾期之日起，原告有权要求对方按日支付房屋成交价5‰的违约金。原被告签订合同后，原告按约向被告支付了房款和定金共计20万元，并将被告的房屋接收后进行了装修。后因原告向被告支付第二笔房款的时间有拖延，被告认为原告迟延支付余下房款应向其支付房屋总价款的的违约金，原告也同意支付一些违约金，但被告不同意原告要求降低违约金金额的要求，也不同意原告提出的将违约金金额单独通过诉讼来确定的要求。无奈，原告催告被告继续履行合同，但被告仍不配合原告办理房屋过户等相关事宜，并以未支付违约金为由拒绝履行合同义务。2019年3月8日，被告委托律师向原告寄送了《律师函》一份，单方面要求解除与原告签订的《房屋买卖合同》，但原告并无根本违约行为。相反原告一再督促被告遵守合同约定，并积极向被告传达履行合同意愿。被告单方恶意解除合同的行为，是为了达到非法侵占原告已支付的房款20万元以及装修的花费约10万元的目的。为此，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼。 二被告辩称，双方2018年8月25日签订的合同于2019年3月8日已经解除，并且该解除行为是根据合同约定的条件和法律规定的程序进行的，该解除行为合法有效，应当予以认定；被告在本案中不存在任何违约行为，相反原告逾期支付购房款，根据合同约定已经构成根本违约，达到解除条件，原告应当向被告支付违约金；针对本案的事实部分，原告主张其愿意履行合同，这是原告的权利，被告无权干涉，但原告并没有履行合同的行为，相反还以被告违约要求被告进行赔偿是不符合常理和逻辑的；因此请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人陈述称，第三人于2018年8月25日促成这笔房屋买卖合同，原告按约向被告支付了定金及房款20万元，接房后对房屋进行了装修，后因原告未在合同约定的时间支付第二笔款，被告认为原告应当支付逾期付款的违约金，原告愿意补偿但是要求降低金额，双方对此无法达成一致。 本院经审理查明，2018年8月25日，陈巧巧作为购房方(乙方)与张英、李高国售房方（甲方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.甲方将其位于重庆市大渡口区双城路198号**号房屋出售给乙方，房屋建筑面积99.12平方米，套内面积81.61平方米，房屋成交总价为1375000元，该成交价包含房价、大修基金、五通费、现有装修（如有）及该房屋交付予乙方前产生的所有费用。2.乙方以全款方式购买，定金5万元由乙方于签订合同当日支付予甲方，乙方交付房款40万元用于该房屋解押（以实际为准），房款15万元于2018年8月27日查完档交付予甲方，甲乙双方自行交接钱款725000元，由乙方于2018年12月31日前支付于甲方，尾款5万元由甲方配合乙方办理完房屋手续后支付。3.该房屋已经设定抵押，抵押权人为中德住房储蓄银行，解押方式为乙方资金解押，乙方应于抵押权人告知或者甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户（该房屋解押账户）汇入房款用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其他用途。4.甲乙双方应于接到经纪方通知后5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续，甲方应于2018年8月27日将该房屋及成交价所包含的附属设施、装修装饰等交付予乙方。4.乙方未按照约定时间付款，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方按照该房屋成交价的5‰向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日，甲方有权解除合同。合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。 该合同签订后，双方签订《补充协议》约定买方购买上述房屋，征得双方协商一致，达成如下协议：1.买方有权出售转让该房屋，买方有权装修该房屋，该房屋出售转让后增值部分由买方享受，卖方无权干涉，卖方无条件配合买方办理房屋出售后的一切过户手续并配合买方过户到买方指定人名下，如买方以按揭方式出售该房屋，则卖方必须配合买方到买方指定银行办理按揭手续并提交按揭所需资料，同时配合开通指定银行收款卡并交于买方，在买方出售该房屋交易期间卖方不得以任何形式注销或挂失此卡。卖方无条件配合办理《全权委托公证书》到买方指定人名下(受托人为买方、上证人由买方指定)；如卖方不配合买方办理上述一切后续，卖方必须全部退还买方所支付房款、中介费、装修费（开发票）并赔偿买方总房款20%的违约金，后续事项卖方不得有任何借口不配合办理，否则视为违约。并在该《补充协议》下部备注：“如房屋在2018年12月30日前下证，买方于2018年12月30日前付清卖方房款（除尾款50000元），如房屋在2018年12月30日后下证，则以下证之日起顺延一个月付清卖方房屋房款（除银行贷款和50000尾款）”。 合同签订后，原告支付被告定金及首期房款共计20万元。 2018年8月27日，被告将涉案房屋交付原告。 2018年8月29日，被告张英取得大渡口区双城路198号**号房屋的不动产权证。 之后，原被告就房款的支付时间及解押手续的办理、违约金等事宜多次沟通未果。 2019年2月，被告将房屋收回。 2019年3月9日，被告委托泰和泰(重庆)律师事务所向原告发出《律师函》，要求：1.解除2018年8月25日签订的《房屋买卖合同》；2.原告收到律师函后3日支付27.5万元；3.原告在收到律师函后3日将重庆市大渡口区双城路198号**号房屋恢复原状。 上述事实有交易各方及房屋留存信息表、房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同、交易服务合同、微信聊天记录、律师函、EMS邮递单、不动产权证、原被告及第三人的陈述等证据在卷为凭，经庭审质证，足以认定。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告双方在《补充协议》中约定“如在2018年12月30日前下证，则买方于2018年12月30日前付清卖方房款(除尾款50000除外)”该约定应系双方真实意思表示，合法有效。该约定中的“下证”应为取得房产证之日，故原告应在2018年12月30日前付清房款。根据《房屋买卖合同》“逾期付款违约责任：逾期超过15日的，甲方有权解除合同”的约定，被告向原告发出《律师函》时（2019年3月9日），合同解除条件已经成就，被告要求解除合同符合双方的约定，故对被告辩称的合同解除条件已经成就的意见，本院予以采纳。 原告要求继续履行合同并支付逾期履行合同违约金的诉讼没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告陈巧巧的全部诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由陈巧巧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  包园园 二〇一九年十一月十三日 书记员  穆 颖