广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初6423号原告：清远市锦龙正荣房地产开发有限公司，住所地清远市*********方巴黎1#楼30层02号,统一信用代码91441802MA4UMDF7XR。法定代表人：林某。委托诉讼代理人：吴敏妮，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。被告：梁炜烨，男，1988年3月17日出生，汉族，住清远市阳山县**************，公民身份号码441************913。原告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司与被告梁炜烨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴敏妮到庭参加诉讼，被告梁炜烨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付2018年8月15日起至实际返还房屋之日止的租金（租金按合同约定的标准进行计算），暂计至2019年7月14日止为93829元；3、判令被告向原告支付逾期交付租金的违约金（违约金以未支付的月租金为基数，按照每月2%的标准计算，从2018年8月15日起计至实际返还房屋之日止），暂计至2019年7月15日止为9283.56元;4、判令被告于判决生效之日起3日内返还商铺；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月15日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将其所有的位于清远市***********************商铺租赁给被告使用，租期为5年，从2016年3月15日起至2021年3月14日止；租期第1年为免租期，被告应当于2017年3月15日起向原告交付租金，被告未依约交付租金的，每逾期1日按照欠款金额的1%支付违约金。原告已依约将商铺交付给被告使用，但被告却未履行支付租金的义务，自2018年8月15日起开始拖欠原告租金，被告的行为已构成违约，原告有权依约解除合同，依法应当承担违约赔偿责任。为维护原告之合法权益，现原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。原告提供如下证据：1、原告企业信息、被告身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、商铺租赁合同，拟证明原、被告之间的租赁关系，被告未依约支付租金。被告梁炜烨未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，原告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司（甲方）与被告梁炜烨（乙方）签订一份《商铺租房合同》，约定：“甲方将位于清远市************************（建筑面积为230.92平方米）出租给乙方使用，租赁期限5年，自2016年3月15日至2021年3月14日为止。租金第1年免收，从2007年3月15日至2018年3月14日每月租金为4618元，2018年3月15日至2019年3月14日每月租金为6928元，从2019年3月15日至2020年3月14日每月租金为7621元，从2020年3月15日至2021年3月14日每月租金为8383元，租金按月结算，乙方在每月15日结清当月租金，逾期每天按欠款金额的1%支付滞纳金。乙方于甲方交付商铺之日向甲方交付相当于3个月租金的保证金13854元。租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期搬迁出时，甲方即时将保证金无息退还给乙方，若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。乙方有拖欠租金或相关费用超过15天等行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失。”合同签订后，原告依约将涉案商铺交付给被告使用，被告自2018年8月15日起拖欠不付租金，亦未将涉案商铺腾退交还给原告，原告因而以上述诉求向本院提起诉讼。庭审中，原告表示被告已交纳的保证金13854元，可在违约金中予以扣除。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。原告依约将商铺交付给被告使用，被告亦应依约履行按时支付租金的义务，但被告自2018年8月15日起拖欠不付租金至今，被告的行为已构成违约，原告作为守约方，有权行使合同约定的解除权，故对原告要求解除《商铺租赁合同》、被告返还租赁商铺、支付从2018年8月15日起至商铺交还给原告之日止按合同约定的租金标准计算的租金的请求，本院予以支持。对于原告要求被告以未支付月租金为基数从2018年8月15日起按每月2%的标准支付逾期交付租金违约金至返还商铺之日止的请求，原、被告所签订的《商铺租赁合同》是约定“逾期每天按欠款金额的1%支付滞纳金”，该约定的滞纳金性质实际上属于违约金，原告请求的违约金按每月2%计算没有超过合同约定，亦在合理范围，本院予以支持，但起始时间应从逾期交付租金的次日起即每月16日起计算。对于被告交付的保证金13854元，依其双方的约定，可在被告上述应支付的违约金中扣减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司与被告梁炜烨于2016年3月15日签订的《商铺租赁合同》；二、限被告梁炜烨于本判决生效之日起3日内将坐落于清远市***********************商铺腾空交还给原告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司三、限被告梁炜烨于本判决生效之日起10日内向原告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司支付所欠租金（该租金自2018年8月15日至2019年3月14日为每月6928元，自2019年3月15日至被告交还商铺之日为每月7621元）；四、限被告梁炜烨于本判决生效之日起10日内向原告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司支付违约金（该违约金自2018年8月16日起以每月应交租金为基数按每月2%及每月的16日起计算至被告交还商铺之日止）；同时被告梁炜烨已交纳的保证金13854元在该违约金中扣减。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2635元，由被告梁炜烨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇一九年十一月二十八日书记员  包良丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。