内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2018）内0121民初1878号原告（反诉被告）：内蒙古博亿建材有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区车站西街****。法定代表人：司建超，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘海，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓宇，内蒙古百宁律师事务所律师。被告（反诉原告）：内蒙古中环装饰有限公司，，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区兴安北路润宇国际家居中心**楼**1301法定代表人：宋之召，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘书岑，内蒙古陀力律师事务所律师。原告内蒙古博亿建材有限公司（以下简称博亿公司）诉被告内蒙古中环装饰有限公司（以下简称中环公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年7月27日受理后，被告于2018年8月27日向本院提出反诉，本院于2018年10月16日依法适用普通程序公开开庭合并进行了审理。庭审中，博亿公司申请对案涉办公楼装修工程中未按设计图纸施工工艺施工项目、需要整改项目、漏项未完成项目及中环公司逾期交工的房屋使用费进行司法鉴定，中环公司申请对案涉工程中其施工的工程增项造价进行司法鉴定。本院委托内蒙古华才工程造价咨询有限公司及内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司进行鉴定，两家公司相继于2019年7月15日、2019年7月16日出具鉴定报告。本院送达双方当事人后，于2019年9月24日继续开庭审理本案。原告法定代表人司建超及其委托诉讼代理人刘海、高晓宇，被告委托诉讼代理人刘书岑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。博亿公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告2017年签订的《装饰装修施工合同》；2、请求被告赔偿原告损失（包含未按图纸施工项目、需要整改项目、未施工项目），待作出鉴定予以追加；3、请求被告赔偿原告逾期交工至立案时房屋使用费，待作出鉴定予以追加；4、请求被告按照合同约定承担违约责任60万元；5、本案诉讼费由被告承担。司法鉴定报告作出后，博亿公司将其诉讼请求变更为：1、请求判令解除原被告2017年签订的《装饰装修合同》；2、请求被告赔偿原告损失265142元（包含未按图纸施工项目、需要整改项目、未施工项目）；3、请求被告赔偿原告逾期交工至立案（2017年10月31日至2018年7月25日）的房屋使用费369768元；4、请求被告按照合同约定承担违约责任60万元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月22日，原被告双方签订《装饰装修施工合同》，被告承揽了原告位于呼和浩特市××区新办公楼室内装修的工程，被告包工包料进行施工，按照原告提供图纸进行工程预算，被告出具《工程预算书》，工程总造价200万元，工期自2017年7月23日至2017年10月31日，竣工工期100天。合同签订后，被告便开始入场施工。在施工过程中，被告存在未按图纸要求提供原材料、也未按施工图纸设计进行施工，施工中偷工减料等诸多问题。期间被告经常返工，还无理由的延长工期。时至合同约定的交工期限届满，仍然有大量项目未施工。经过协商，原被告于2017年10月16日签订了《关于工程尾期细节的补充合同》，原告也同意为被告顺延工期至2017年11月20日完工，原告有权收回延长的工期，且从2017年10月31日起，按照装修合同的约定开始计算违约金。被告在补充合同约定的工期届满后，施工的部分装修工程仍有未按照图纸施工项目，部分项目工程未施工完成，截止原告诉讼时，仍有部分工程未施工。原告多次与被告协商后续问题，但是被告均没有积极解决，原告迟迟无法对办公楼装修项目进行验收，这极大影响了原告对办公楼的正常使用，已经给原告造成重大损失。被告行为已经严重违反合同约定构成实质违约，应当承担违约责任。综上，原告实属无奈，依据《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，诉至贵院，望贵院可以查明事实，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。中环公司辨称：首先，中环公司不同意博亿公司主张解除合同的理由，其次博亿公司违约在先，主要表现在两点。第一博亿公司没有按照双方约定的节点足额支付相应的工程款，不仅每一笔款都不同程度的逾期，付款时间逾期，工期可顺延。第二点博亿公司单方增加了空中花园的几十厘米厚的保温层，破坏了设计图纸中施工条件，使得中环公司无法按照设计图纸施工。中环公司向本院提出反诉请求：1、请求法院判决反诉被告支付反诉原告剩余工程款393117元；2、请求法院判决反诉被告按照中国人民银行同期贷款利率自反诉之日起支付逾期付款利息至反诉被告付清工程款之日止；3、请求法院判决由反诉被告承担反诉的全部诉讼费用。庭审中，反诉原告变更反诉请求为：1、请求法院判决解除申请人与被申请人签订的《装饰装修施工合同》；2、请求法院判决被申请人支付申请人剩余工程款393117元（最终以鉴定结论为准）；3、请求法院判决被申请人按照合同约定承担违约责任60万元；4、请求法院判决由被申请人承担反诉的全部诉讼费用。事实与理由：反诉被告内蒙古博亿建材有限公司（一下简称“博亿公司”）起诉反诉原告内蒙古中环装饰工程有限公司（一下简称“中环公司”）的装饰装修合同纠纷案件诉讼材料，中环公司已经收悉，但中环公司对博亿公司诉状所称的工期延误、工程质量问题等均不予认可。相反。博亿公司至今仍拖欠中环公司工程款393117元。中环公司认为，博亿公司作为工程发包人，应当严格按照双方约定支付工程款，其拖欠工程款的行为已经构成违约。鉴于此，中环公司特提起反诉，要求博亿公司支付欠付的工程款393117元。司法鉴定报告作出后，反诉原告将其诉讼请求变更为：1.判令继续履行反诉原告与反诉被告于2017年7月22日签订的《装饰装修施工合同》；2.判令反诉被告支付反诉原告工程款426607元；3.判令反诉被告支付反诉原告违约金60万元；4.本案的全部诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：原告内蒙古博艺建材有限公司与被告内蒙古中环装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，贵院已受理。鉴于案涉工程施工过程中产生增项，案件在审理过程中，贵院委托内蒙古华才工程造价咨询有限公司对案涉申请人内蒙古中环装饰工程有限公司施工的内蒙古博亿建材有限公司新办公楼装修工程有关项目进行造价鉴定，鉴定机构出具内华才鉴字（2019）第003号鉴定报告，鉴定得出工程增项总造价为76607元。案涉工程的施工合同价款为200万元，反诉被告仅支付其中165万元，故反诉被告共欠反诉原告工程款426607元，已构成违约。施工过程中，因反诉被告改变施工环境，导致反诉原告无法继续施工，而且反诉被告经常无故要求反诉原告返工并改变施工内容，导致反诉原告无法在合同工期内完工。根据《装饰装修施工合同》第七条第三款约定，甲方未按期支付工程款的，乙方有权拒绝施工，并将施工期限顺延至甲方支付工程款之日止。第六款约定：一方不符合解除合同条件而擅自解除合同的，应当承担合同价款30%的违约金。本案反诉被告根本违约在先，故反诉被告无本案合同解除权。反诉被告将反诉原告赶出工地，拒绝反诉原告施工，擅自终止施工合同的履行，故应当按照合同约定向反诉原告支付合同价款30%的违约金。博亿公司针对反诉辩称：1、中环公司在涉案合同履行过程中并未按合同约定，进行实际施工，其已构成实质违约，不享有解除权，故其反诉解除合同理由不予成立；2、反诉原告在本案中，未按合同约定进行施工，包含工期工程量，我方已经按照合同约定及施工工期结合工程量全额支付款项，不存在违约事实；3、反诉原告时至今日仍未完工，并未进行验收，已经给反诉被告造成极大的损失，其在本案第二项请求并没有事实依据。恳请人民法院查明事实，驳回反诉原告的反诉请求。关于反诉原告变更反诉请求的1项没有事实依据，证据证明体系全是按照原合同诉讼。2、反诉被告仅有35万元工程款未支付，并含10万保证金，反诉原告截止本次开庭仍有265142元工程未完工不合格，第2项诉求没有事实依据，反诉原告请求的违约金，没有客观事实做支撑，反诉原告是实质的违约人，需在本案中承担违约责任。博亿公司向本院提供如下证据：一、装饰装修合同、内蒙古博亿建材有限公司办公楼工程预算书、内蒙古博亿建材有限公司新办公楼设计施工图，证明：1、原告将位于金山开发区红福路办公楼装饰装修工程发包给被告，工程造价（含门房工程）200万元；2、工程预算编制书、内蒙古博亿建材有限公司新办公楼设计施工图系涉案工程的重要组成部分；3、工期自2017年7月23日至2017年10月31日；4、涉案工程规格、格局等均以内蒙古博亿建材有限公司新办公楼设计施工图为准；5、涉案工程材料材质必须按照图纸要求施工，并必须具备国家认可的有效合格证；6、涉案工程如进行修改及增减需签订工程项目变更；7、原告分4期给付工程款190万，并保留工程价款5%作为质保金，因乙方原因导致工程延误，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额1%的违约金。二、关于工程尾期细节的补充合同、完成工程量进度表、材料清单，证明：1、原被告双方对于涉案工程于2017年10月156日签订关于工程尾期细节的补充合同，约定被告必须在2017年11月20日完工，如未完工违约期限2017年10月31日开始计算违约期日；2、完成工程量进度表证实被告并没有按照约定时间完工，已经构成实质违约；3、材料清单证实原被告双方对于洁具类、板材类、石材类、其他主材（壁纸、办公隔断、铝扣板、木地板、柜体、木门、玻璃、镜子、灯具开关）作出明确约定，被告未按照约定材质进行施工，构成实质违约事实。三、律师函、公证书，证明：1、原告委托律师事务所向被告发公函，对于涉案工程存在问题已经向被告进行实际的告知，并催促被告迅速予以解决存在的问题，被告接到律师函并没有予以实际处理，构成实质违约；2、公证书证实被告在接到律师函到期未处理涉案工程的实际状况，目前涉案工程还存在漏项未完成工程16项、需要整改工程5项、未按设计图纸要求施工工艺施工项目17项。四、收款收据，证明：原告分6次给付被告工程款共计人民币165万，被告未按照合同约定完成施工，被告已经构成实质违约。五、鉴定报告，证明：工程需要整改项目总造价为265142元，被告逾期交工所产生的房屋使用费369768元。六、照片，证明：被告在装修过程中的墙体，在诉讼中存在墙体裂缝，塌陷的现象存在，应届于装修质量不合格，构成实质违约。中环公司质证意见如下：对证据一真实性认可，其证明问题不予认可，同时该份合同也赋予中环公司在博亿公司发生相关违约情形时，享有单方解除权，中环公司依据该合同，可要求博亿公司承担违约责任。对工程预算书上公章的真实性无法确认，涉及施工图的真实性认可，对其证明问题不认可，露天阳台确实没有完成，但施工原因在于博亿公司，在原告所举的设计图倒数第六页上显示按照设计图纸回填土高度超过350毫米，该设计图纸确认的施工条件是地面超过旁边的窗台台面35厘米。实际施工中，中环公司发现博亿公司擅自在阳台地面增加了几十厘米的保温层，破坏了施工条件，导致中环公司停工。对证据二真实性认可，证明问题不认可。中环公司也将以这些证据举证证明博亿公司存在逾期支付工程款和欠付工程款的情形。对证据三，三性均不认可，对公证书的真实性认可，证明问题不认可，中环公司认为博亿公司违约在先，我方多次要求博亿公司按约支付工程款但其以种种理由拒绝。为了防止损失进一步扩大，中环公司后期有一部分工程停止了施工。对证据四真实性无法确认，但中环公司认可已经收到博亿公司165万元工程款，稍后我方会举证每笔款项的付款时间，证明博亿公司存在拖欠工程款的事实。对证据五、对于房地产价格评估书，对其价格真实性不予认可，本案申请的房屋使用期间是2017年10月31日到2018年7月25日，鉴定报告的基准日期是2019年7月5日，所以时间点上与申请时间不符，鉴定报告的第17页，对结果加强确定的时候，结论完全错误。综合就原告所指的房屋使用费，装修是自己使用，不是出租费，原告没有任何损失。而且，评估人员去现场对案涉房屋进行勘察时对房屋的描述在第7页中，写明是在使用状态。因此我们不认为评估报告和鉴定，不能成为本案的依据，对该份证据的真实性，合法性，关联性均不予认可。对证据六、照片无法证明是案涉被告施工的施工现场，故对真实性不予认可，照片无法清晰反映原告所说的裂缝客观存在，而且照片也无法直接证明原告所说裂缝属于施工质量存在问题，此外，该证据与本案无关联性。经审查，本院对博亿公司出示的装饰装修合同纠纷、内蒙古博亿建材有限公司办公楼工程预算书、内蒙古博亿建材有限公司新办公楼设计施工图、关于工程尾期细节的补充合同、完成工程量进度表、材料清单、律师函、公证书、收款收据、鉴定报告的真实性予以采信；其出示的照片，因无其他证据佐证，真实性不予采信。中环公司向本院提供如下：一、1.装饰装修施工合同、2.关于工程尾期细节的补充合同、3.完成工程量进度表，证明问题：2017年7月22日，原被告双方签订一份《装饰装修施工合同》，约定被告中环公司为原告博亿公司的新办公楼装修，施工内容为《工程预算编制书》，工程总造价200万元，工期为2017年7月23日至2017年10月31日，被告根据原告提供的设计图纸供应材料，被告的材料品牌在进场施工之前须经原告到场确认，原告有权对所有进场材料进行清点验收。合同对付款方式予以明确约定。合同第七条第三款约定，原告未按期支付工程款的，被告有权拒绝施工，并将施工期限顺延至原告支付工程款之日止。第六款约定：一方不符合解除合同条件而擅自解除合同的，应当承担合同价款30%的违约金。由于自签订施工合同被告进场施工后，原告仅在2017年8月14日支付了70万元的工程款，后未再支付工程款，而且在施工过程中，原告经常向被告提出返工、重作、增项等要求，导致工程可能合同约定期限内无法完工，为明确双方权利义务，规范原告的付款进度，双方于2017年10月16日签订关于工程尾期细节的补充合同，工期接近尾声，期间由于各类不可控因素，在经甲乙双方协商确认后，同意将原合同签订竣工日期2017年10月31日，延后至2017年11月20日。双方对付款方式重新予以约定，约定原告须按照此次预定的付款方式为被告付款，不得以任何借口和理由延迟或者减少支付金额。二、1.原告付款明细2.《博亿公司付款情况对比表》，证明原告没有按照关于工程尾期细节的补充合同约定付款方式向被告按期足额支付工程款，除增项外，尚欠被告合同价款35万元，原告构成违约，原告没有本案装饰装修施工合同的解除权，故应当根据合同约定向被告支付合同价款30%的违约金。三、1.内华才鉴字（2019）第003号鉴定报告、2.工程预算书3.设计施工图，证明本案装饰装修施工合同的工程总造价为200万元，工程范围、内容为工程预算书和设计施工图。被告所做的工程预算书、设计施工图以外工程，属于增项部分工程，原告应当向被告支付增项部分的工程款。四、现场照片56张，证明1、在施工现场发生了增项内容，包括二楼增加了平台，一到五楼的厕所排风管，一楼东门防盗门，电井防火门，厨房地沟，门房五楼两个字母断桥铝门。这些施工内容在设计图纸中没有体现，是在施工中博亿公司要求增加的工程内容，我方在庭前对增加的内容进行了司法鉴定；2、第一组照片证明博古架我公司已完成，第二组照片证明户外砖、青石板、鹅卵石等阳台的施工项目，中环公司已按设计图纸完成。第三组照片证明中环公司已完成施工内容。第四组照片证明中环公司已经采购了洗脸盆，但博亿公司无故拒绝安装，洗漱台中环公司已经安装好了。第五组照片在露天阳台测量的地面和窗台台面的距离，结合刚才原告所举设计图纸可以证实，原告博亿公司增加了阳台的保温层，破坏了设计图纸所确认的施工条件，导致中环公司无法施工。第六组照片天棚完全是按照设计图纸施工的。第七组照片是现场照片，证明我方在现场已经完成了绿植、屏风等项目。吧台没有贴砖是因为博亿公司没有确认瓷砖的材料。该组证据证明博亿公司主张的未按图纸职工项目中，关于中环公司未干挂石材，原因为墙体转为空心砖，强度不足以支撑干挂。五、1.家具定制厂商白某与原告总经理司建超的微信聊天记录，证明本案装修工程中的全部家具均由厂家与原告的总经理司建超直接对接，在原告对家具的样式、材质等均选择、认可后，厂家才将家具送至施工工地组装。六、证人曲某、石某、张某、白某的证人证言。博亿公司质证意见为：对证据一、二真实性、合法性认可，关联性不认可，我方坚持所举证据证明的问题。补充合同真实性、合法性认可，交易明细真实性、合法性均不认可，其恰恰证明了与原告所举的第二组证据工程量进度表相互吻合，被告并没有证据证明其完成工程量的时间，与进度表是一致的，原告没有违约事实。对证据三第003号鉴定报告的三性均不予认可。对证据四照片，三性均不认可，其与被告所认可的图纸所要求达到的施工标准不一致，且材质也未按合同约定，符合国家标准要求，被告已经构成实质违约。对证据五，该份证据并未直接证明家具的实质内容，更不能证明本案的家具选择与原告的不意选择，真实性，合法性，关联性均不认可。对证据六三位证人的证言，因均与被告存在利害关系，真实性是无法认可：证人石某对隐蔽工程均添加石棉，但实际现场勘测中大部分未添加石棉，需当庭称述属于虚假称述；证人张某更加证实施工提交的门不符合预结算书中载明的门也不符合图纸的规格。对第003号鉴定报告的三性均不予认可。经审查，本院对中环公司出示装饰装修合同纠纷、内蒙古博亿建材有限公司办公楼工程预算书、内蒙古博亿建材有限公司新办公楼设计施工图、关于工程尾期细节的补充合同、完成工程量进度表、材料清单、鉴定报告、原告付款明细、微信聊天记录的真实性予以采信；对其56张照片，因无其他证据佐证，本院不予采信；对其出庭的证人，因与中环公司存在利害法律关系且无其他证据佐证，对其真实性不予采信。围绕博亿公司的诉讼请求及中环公司的反诉请求，本院经审理认定事实如下：2017年7月22日，博亿公司与中环公司签订装饰装修施工合同，第一条介绍工程概况：工程位于呼和浩特市××区，工程总造价200万元，工期自2017年7月23日至2017年10月31日，竣工工期100天；第二条约定，由被告提供的材料均具备国家认可的有效产品合格证，不合格的产品不得使用，被告的材料品牌在进场施工之前须经甲方到场确认，甲方有权对所有材料进行清点验收；第三条第4项约定，在施工过程中供应甲方若提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单后，乙方方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲乙双方商定。凡未经甲方同意，乙方擅自更改施工内容所引起的一切后果，乙方自负；第五条约定，工程价款总造价200万元，依分项按比例支付。工程竣工验收合格后，由乙方提供结算单，并开具保证书。余款5%即100000元作为质保金，一年质保期满结算；第七条第4项约定，因乙方原因导致工期延误的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额1%的违约金。但非因乙方原因导致工期延误的，乙方不承担责任。第6项约定，一方不符合解除条件而擅自解除合同的，应当承担合同价款30%的违约金。合同签订后，中环公司作为投标单位为博亿公司出具内蒙古博亿建材有限公司办公楼工程预算书，工程包括装修工程、强电工程、弱电工程、给排水工程、采暖工程、增项工程七个部分。博亿公司于2017年8月14日向中环公司支付工程款70万元，中环公司如约进场施工。2017年10月16日，双方因各类不可控因素，签订了关于工程尾期细节的补充合同，明确了完成工程量进度表、材料清单，同意将原告合同签订竣工日期2017年10月31日，延后至2017年11月20日；对付款方式作了明确约定：2017年10月16日付20万元，2017年10月30日付28.8万元，2017年11月20日付10万元。乙方承诺严格按照完成工程量进度、材料清单进行施工，凡只要我方按照表内预定项目施工，甲方须按照此次预定的付款方式为我方付款，不得以任何借口和理由延迟或者减少支付金额；在施工过程中，甲方仍应为乙方提供水、电等施工所需条件。如果由此产生的各类后果，我方不承担任何责任。如果我方未能按照预定进度完成工期，甲方有权终止付款方式；如果我方未能在2017年11月20日完工，甲方有权收回延长的工期，且从2017年10月31日起，按照合同开始计算违约金。如果施工过程中有合同之外的工程变更情况，另行计算，且双方需另外签订相关合同方可实施。补充合同签订后，博亿公司继续向中环公司支付工程款，时间分别为于2017年10月16日支付200000元，2017年10月24日支付212000元，2017年10月31日支付188000元，2017年11月7日支付20万元，2017年11月21日支付150000元，先后合计支付165万元，未付工程款为35万元。2018年5月9日，博亿公司向中环公司发内百律涵（2018）第18-1号律师函，函告中环公司截止2018年5月8日，贵司仍存在未按预算书、设计图纸要求进行施工和需要整改的项目，仍然存在漏项未完成的项目（后附详细清单），具体表现如下：（1）装修工程预算书中分部分项中20、30、33、34、51、52、53、54、60、61、62、63、64、65项和弱电工程部分分项35、44项及给排水工程分项24、25、26、31项未施工；（2）装修工程预算书中分部分项中8、16、17、35、40项工程按照图纸标准进行更换；（3）装修工程预算书中分部分项中1、2、4、6、10、12、13、19、21、22、24、25、26、31、38、42、48项工程未按照预算书整改，直接导致委托人迟迟无法使用项目所涉的办公楼，贵司已经构成实质违约，已经给委托人造成严重损失。贵司接到本律师函之日起15日内，将上述施工中存在的问题予以全部解决。如果贵司在上述期间未解决问题，视为贵司解除与委托人所签订的装饰装修合同及关于工程尾期细节的补充合同，委托人将办公楼后期装修全部问题工程委托第三方专业公司施工完成，贵公司将承担全部法律责任。2018年5月29日，中环公司向博亿公司发中环复函（2018）第02复函。2018年7月4日，博亿公司申请对案涉工程装修现状进行保全证据公证，内蒙古自治区呼和浩特市蒙正公证处出具（2018）呼蒙正证内字第3776号公证书。2018年7月27日，博亿公司将中环公司诉至本院。诉讼中，博亿公司委托本院申请对案涉工程未按图纸施工项目、需要整改项目、漏项未完成项目及对逾期交工至立案时（2017年10月31日至2018年7月25日）的房屋使用费进行司法鉴定。2019年4月28日，内蒙古华才工程造价咨询有限公司出具内华才鉴字（2019）第001号工程造价鉴定报告，鉴定各项造价为：一、未按设计图纸要求施工工艺项目金额24231元；二、需要整改项目拆除金额1614元，整改金额117867元（按合同金额），现场已施工部分产生费用79410元；三、漏项未完成项目金额121750元。2019年7月16日，内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司出具万宝隆（蒙）（价）字2019第072号房地产价格评估结论书，确定估价对象在价值时点的评估价值为369768元。2019年9月25日，内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司针对前述评估报告出具评估报告补充更正说明。中环公司针对其提出的反诉请求，委托本院申请对其施工工程增项造价进行司法鉴定。2017年7月5日，内蒙古华才工程造价咨询有限公司出具内华才鉴字（2019）第003号工程造价鉴定报告，鉴定为1.附件1门房装修及安装工程鉴定金额12017元；2.附件2办公楼内增项工程鉴定金额64590元。综上所诉申请主张需鉴定部分（附件1、附件2）的总造价为76607元。案涉工程至今未竣工验收、未投入使用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，博亿公司与中环公司签订的装饰装修合同及补充合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，故该合同系依法成立的合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。合同约定案涉工程总造价为200万元，双方签订合同后，博亿公司依约先后向中环公司支付工程款总计165万元，至本案诉讼之日，案涉工程仍未完工。2018年5月9日，博亿公司向中环公司发出的律师函，就案涉工程存在的问题向中环公司进行了告知，中环公司亦对此函进行了复函，说明工程确实存在未完工等事实。中环公司在复函中针对存在的问题一一进行了回复，但未得到博亿公司的认可，其亦未向本院举证证实案涉工程中存在的问题系因博亿公司的原因所致，致使案涉工程至今未按约定完工。中环公司经催告后仍未按约履行合同的主要义务已构成违约，博亿公司依法提出解除合同的诉请，符合法律规定。再者，中环公司反诉请求变更前的请求便是要求与博亿公司解除合同，说明其已有解除合同而怠于履行合同义务之意，故双方已没有继续履行合同的可能及必要，故博亿公司要求解除合同之诉请，本院予以支持。关于博亿公司诉请中环公司赔偿其损失265142元，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，2019年4月28日，内华才鉴字（2019）第001号鉴定报告，是通过本院委托的依法具有鉴定资质的机构所出具，该机构不仅是依据博亿公司提供的三份清单，而且结合专业的鉴定人员进行现场踏勘后作出的结论，因而该鉴定报告真实、合法、有效，本院予以采信。报告中，未按图纸施工的项目、需要整改项目，鉴定造价为143392元，对博亿公司整个工程完工造成很大的影响，此系中环公司不符合约定内容的施工项目，原告作为合同解除的损失进行主张，符合法律规定，本院予以支持，中环公司应该赔偿博亿公司该项损失143392元。关于漏项未完成的项目，此系中环公司在实际施工中未实际履行的工程，故此部分工程款121750元，博亿公司无需向中环公司支付，博亿公司应从未支付工程款中予以扣除。中环公司对博亿公司的鉴定报告有异议，其在向鉴定机构鉴定人员进行询问后未向本院提出任何证据来证实其主张，故本院对其辩解不予采信。关于博亿公司诉请中环公司赔偿其逾期交工至立案时房屋使用费369768元，本院认为，合同法第一百一十三条明确规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，案涉办公楼系博亿公司自用办公场所，虽然工程未如期完工影响其对该办公楼的使用，但其并未举证证明该楼不能使用致使其使用另外的办公场所从而产生额外费用以造成实际损失的事实，也未证明其与第三方有关于使用案涉办公楼的合同关系从而造成可得利益的损失，故博亿公司该项诉请无事实依据，本院不予支持。关于博亿公司请求中环公司按照合同约定承担违约责任60万元的诉请，纵观合同履行过程，中环公司存在司法鉴定报告中确认的违约事实，还存在材料供应不符合合同约定等违约事实，故博亿公司依据双方合同第七条约定要求被告承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持，但要求赔偿违约金数额为60万元偏高，本院酌情调整为25万元。本案反诉部分：关于中环公司继续履行合同的诉请，中环公司变更反诉请求前的请求便是要求与博亿公司解除合同，说明其已有怠于继续履行合同从而解除合同之意，再者，本院已认定其在合同履行过程中存在违约行为，支持博亿公司解除合同之诉请，故其双方已无继续履行合同的可能及必要，中环公司该反诉请求，本院不予支持。关于中环公司要求博亿公司支付工程款426607元的诉请，本案中，案涉工程总价为200万元，双方均认可博亿公司已付工程款为165万元，未付工程款为35万元，其中10万元约定为质保金，因该案涉工程未竣工，亦未验收合格出具质保书，质保金返还的条件依约不成立，故不应返还；剩余25万元中，应该核减掉漏项未完成的部分121750元，故博亿公司再行支付中环公司的工程款为128250元；中环公司工程增项部分，内蒙古华才工程造价咨询有限公司出具的内华才鉴字（2019）第003号鉴定报告，同博亿公司进行鉴定的程序相同，均是专业鉴定人员通过现场踏勘后，结合中环公司提供的资料确定，虽然博亿公司认为被告提供的资料未经过其质证，但不能否认增项事实的存在，故本院对该鉴定报告予以采信。鉴定报告针对门房所涉及到的装修与安装部分，因在双方签定的补充合同中已有约定且包含在200万元的工程总价款中，故对该部分增项造价12017元工程款博亿公司无须另付；针对办公楼内所涉及到的增项部分64590元工程款，博亿公司应该支付，故博亿公司应支付中环公司的工程款为192840元。关于中环公司要求对方支付违约金60万元的诉请，本案中，博亿公司因中环公司违约诉请与中环公司解除合同，因符合法律规定，本院予以支持，故博亿公司享有该合同的解除权。中环公司反诉称因博亿公司不符合解除合同条件而擅自解除合同的，依据合同第七条第六款的约定要求博亿公司承担合同价款30%的违约金，本院认为无事实依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、依法解除内蒙古博亿建材有限公司与内蒙古中环装饰有限公司于2017年7月22日签订的装饰装修施工合同。二、内蒙古中环装饰有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿内蒙古博亿建材有限公司损失143392元。三、内蒙古中环装饰有限公司于本判决生效之日起一次性支付内蒙古博亿建材有限公司违约金25万元。四、内蒙古博亿建材有限公司于本判决生效之日起一次性支付被告工程款192840元。五、驳回内蒙古博亿建材有限公司其他诉讼请求。六、驳回内蒙古中环装饰有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费19949元，由内蒙古博亿建材有限公司负担13594.06元，由内蒙古中环装饰有限公司负担6354.94元。反诉案件受理费14769元，由内蒙古中环装饰有限公司负担11994.76元，内蒙古博亿建材有限公司负担2774.24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审 判 长 丁 洁审 判 员 陶 亚人民陪审员 周培刚 二〇一九年十一月二十日书 记 员 李佳欣《中华人民共和国合同法》第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条、当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百一十三条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。