海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初3528号 原告：熊某，女，1992年6月17日出生，汉族，住海南省。 委托诉讼代理人:陈某，海南海大平正律师事务所律师。 被告:琼海玉中置业有限公司，住所地:琼海市嘉积镇善集路**。 法定代表人:王某，总经理。 委托诉讼代理人：庞某，该公司职员。 被告：海南纳禾置业有限公司，，住所地：海口市美兰区蓝天路**蓝天丽城第**** 法定代表人：林某，该公司副总经理。 原告熊某与被告琼海玉中置业有限公司（以下简称玉中公司）、海南纳禾置业有限公司（以下简称纳禾公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊某及委托诉讼代理人陈某，被告玉中公司的委托诉讼代理人庞某到庭参加诉讼。被告纳禾公司经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告玉中公司签订的《琼海·万泉雅苑认购书》；2、判令被告玉中公司向原告双倍返还定金200000元；3、判令被告玉中公司向原告返还购房款475000元及利息(以475000元为基数，按人民银行同期贷款利率计算，自2018年7月11日至还清全部购房款之日止，暂计至2019年10月18日为29519.27元)；4、判令二被告共同向原告返还活动款100000元及利息(以100000元为基数，按人民银行同期贷款利率计算，自2018年7月4日至还清全部款项之日止，暂计至2019年10月18日为6215元)；5、本案的诉讼费用、保全费、保全保险费等由二被告承担。事实和理由：2018年7月1日，原告与被告玉中公司签订了《琼海·万泉雅苑认购书》认购玉中公司开发的琼海.万泉雅苑项目A号楼13-C1房，建筑面积137.37平方米。认购书第2条约定，购房定金100000元；第3条第2款约定，折后总价款1435000万元，首付款为总房款的40%，即575000元，第5条约定，买受人务必在缴纳定金后一个月内携带认购书到琼海·万泉雅苑售楼中心签订《商品房买卖合同》、缴纳购房款及办理按揭手续。届时买受人所交的定金自动转为购房款。同日，原告在售楼中心现场刷卡支付了40000元临时定金。被告出具收据予以确认。2018年7月4日，原告再次到被告售楼处刷卡支付包括定金60000元在内的房款535000元，被告出具收据予以确认。同日纳禾公司作为玉中公司的分销商，向原告收取了100000元的活动款。原告已履行完支付定金和首付款的义务，但要求与玉中公司签订《商品房买卖合同》时，玉中公司找到各种理由拒绝，导致未能签订《商品房买卖合同》。原告认为，玉中公司与原告签订认购书后，收取了原告定金及首付款，却未能与原告签订《商品房买卖合同》，已构成违约，原告有权解除认购书，并要求双倍返还定金。原告在支付临时定金的3日内补足了剩余的60000元的定金，已履行支付定金100000元的义务，玉中公司应当双倍返还定金200000元。被告纳禾公司是房产的分销商，代玉中公司收取的活动款100000元，应当与玉中公司一起共同承担还款责任。综上，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。 被告玉中公司答辩称，原告要求解除认购书，被告同意解除。原告7月1日交了40000元定金，我方也有做账凭证，7月4日交了535000元是首付款，上面没有注明是含有定金。至于纳禾公司收取的活动款，玉中公司不予承担，应由纳禾公司支付退还。 被告纳禾公司未提交书面答辩，也没有提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的如下证据：1、《琼海·万泉雅苑认购书》，证明2018年7月1日原告与玉中公司签订认购书，认购涉案房屋，认购书第二条约定购房定金100000元需要在3日内补足定金。2、收据(2018年7月1日临时定金)，3、收据(2018年7月4日补足定金及购房款)，证据2、3证明原告已经按照认购书的约定向被告玉中公司支付临时定金40000元及补足定金和购房款。被告出具收据确认。4、收据(2018年7月4日),证明代理商收取100000元活动款。5、海南增值税电子普通发票，证明原告为维护自己的合法权益申请财产保全，向平安公司申请诉讼财产保全费1460元。被告玉中公司质证认为，对证据1-3、5的真实性、合法性、关联性无异议。对证据4的真实性无异议，活动款是纳禾公司收取的，应由纳禾公司退还。本院审查认为，对原告的证据1-3、5的真实性、合法性、关联性予以确认。对证据4的真实性予以确认。被告玉中公司如下证据:1、收据(2018年7月1日)，2、收据(2018年7月4日),证据1、2证明原告付款情况。原告质证认为，对证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议。本院审查认为，对被告玉中公司的证据1、2的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月1日，原告与被告玉中公司签订《琼海·万泉雅苑认购书》，约定原告认购玉中公司开发的琼海·万泉雅苑A号楼13-C1房，建筑面积137.37平方米。认购书第2条约定，该房屋定金为100000元。第3条第2项约定付款方式为按揭付款，折后单价10446.24元/平方米（建筑面积），折后总价1435000元。首付款为总房款的40%，即575000元，买受人（原告）承诺于3日内付清并签订正式《商品房买卖合同》；余总房款的60%向银行申请贷款，……。第5条约定，琼海·万泉雅苑项目已经取得预售许可证；请您务必在定金交纳1个月之内携带此认购书到琼海·万泉雅苑售楼中心办理正式认购手续（交纳房款、签订《商品房买卖合同》及办理银行按揭手续）。届时买受人所交定金自动转为购房款……。第6条约定，本认购书在买卖双方签字盖章且买受人交纳定金后生效。在买卖双方签订《商品房买卖合同》之后自动终止。同日，原告向玉中公司刷卡支付了定金40000元，玉中公司向原告出具了“今收到熊某交来万泉雅苑A栋13-C1房定金40000元整”的收据；2018年7月4日原告向玉中公司刷卡支付了首付款535000元，玉中公司向原告出具了“今收到熊某交来万泉雅苑A栋13-C1房首付款535000元整”的收据。同日原告向纳禾公司刷卡支付100000元，纳禾公司向原告出具了“今收到熊某交来万泉雅苑A-13-C1房活动款100000元整”的收据。庭审中，原告表示认购书约定定金100000元，7月1日已交定金40000元，7月4日交首付款535000元是含定金60000元在内。玉中公司表示原告只交了40000元定金，535000元是交首付款。被告表示活动款作为广告宣传购房优惠政策，100000元活动款可抵150000元房款。 另据生效判决书查明，纳禾公司是玉中公司琼海·万泉雅苑项目的代理销售商。2018年1月1日，二被告签订《代收款项报备》，主要内容为“一、以纳禾公司名义，以套为单位代替玉中公司收取在售房屋的部份款项。二、此款项仅用于给付销售渠道的佣金及奖励、销售人员工资及佣金，在工程建设及装修款项万一遇到困难时，首先确保工程款的支付。三、玉中公司在不同阶段的现行售价基础上，对客户实行优惠购房政策，依据户型大小（其中包含合并户型）减免幅度分别为五万、八万、十万、十五万。四、此款项用途，均需甲方确认核准后，方可对核准后的相关事项进行给付。”纳禾公司及玉中公司副总经理刘耀光代表玉中公司分别在《代收款项报备》上盖章和签名。 原告于2019年10月24日向本院提出财产保全申请，请求对玉中公司名下位于琼海市××镇房产（限值810734元）进行查封，并提供了中国平安财产保险股份有限公司出具的诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保。根据原告的财产保全申请，本院作出(2019)琼9002民初3528号民事裁定，预查封上述房产，限值810734元。 本院认为，原告与被告玉中公司签订的《琼海·万泉雅苑认购书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。现原告主张解除《琼海·万泉雅苑认购书》，被告同意解除，故对原告主张解除《琼海·万泉雅苑认购书》，本院予以支持。本案的争议焦点为：一、原告是否向被告玉中公司交纳定金100000元，玉中公司应否双倍返还定金200000元和退还购房款及利息。二、二被告应否共同返还原告活动款100000元及利息。 一、原告是否向被告玉中公司交纳定金100000元，玉中公司应否双倍返还定金200000元和退还购房款及利息。本案中，原告与玉中公司约定房屋定金为100000元，折后总价1435000元。首付款为总房款的40%，即575000元。签订认购书当天2018年7月1日，原告向玉中公司支付了定金40000元。2018年7月4日原告向玉中公司支付房款535000元，虽然玉中公司出具给原告的收据上写是首付款，但根据双方约定定金为10万元，在办理正式认购手续时定金自动转为购房款，而双方同时约定余总房款的60%向银行申请贷款及认购书在买卖双方签字盖章且买受人交纳定金后生效。故本院认定原告向玉中公司所缴交的535000元中已包含定金60000元。原告已按认购书约定履行了合同义务。因玉中公司的原因导致原告未能在认购书约定期限内签订正式的《商品房买卖合同》，玉中公司已构成违约。原告主张玉中公司双倍返还定金200000元，于法有据，本院予以支持。玉中公司抗辩原告只收取原告的定金40000元，无事实根据和法律依据，本院不予采纳。原告主张被告退还房款及利息的问题，由于双方签订的《琼海·万泉雅苑认购书》已经解除，根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，被告应当退还原告已付房款及利息，故原告主张被告退还原告已付房款475000元及利息，本院予以支持。利息从2018年7月11日起按人民银行同期贷款利率计算至还清之日止。 二、二被告应否共同返还原告活动款100000元及利息。 纳禾公司是琼海·万泉雅苑项目的代理销售商，根据二被告签订《代收款项报备》，纳禾公司有权代为收取部分房款，且二被告均表示纳禾公司收取的活动款100000元可抵150000元房款。故纳禾公司收取的活动款100000元应视为玉中公司收取，应由玉中公司退还100000元及利息(利息从2018年7月5日起按人民银行同期贷款利率计算至还清之日止)。原告主张纳禾公司共同返还原告活动款100000元及利息，理由不成立，不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告熊某与被告琼海玉中置业有限公司于2018年7月1日签订的《琼海·万泉雅苑认购书》。 二、限被告琼海玉中置业有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告熊某定金200000元。 三、限被告琼海玉中置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告熊某购房款475000元及利息(利息从2018年7月11日起按人民银行同期贷款利率计算至还清之日止)。 四、限被告琼海玉中置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告熊某活动款100000元及利息(利息从2018年7月5日起按人民银行同期贷款利率计算至还清之日止)。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6734元，保全费4574元，由被告琼海玉中置业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 周英俊 二〇一九年十一月六日 法官助理 梁茵 书 记 员 王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。