甘肃省陇南市武都区人民法院民 事 裁 定 书（2019）甘1202民初4442号原告：甘肃省长城建设集团有限责任公司；统一社会信用代码：法定代表人：郭某郭某，任公司董事长；住址：兰州市城关区定西路332号。全权委托代理人：杜某1杜某1、石某石某，陇南永盛律师事务所律师。被告：陇南市恒源房地产开发有限责任公司；统一社会信用代码：法定代表人：卢某卢某，任公司经理；地址：陇南市武都区城关镇人民街恒源大厦。全权委托代理人：田某田某，甘肃阶州律师事务所律师。全权委托代理人：杜某2杜某2，身份证号：××××××，系该公司办公室员工。被告：彭某彭某，女，汉族，甘肃省陇南市武都区人，住武都区，住武都区。原告甘肃省长城建设集团有限责任公司诉被告陇南市恒远房地产开发有限责任公司、彭某彭某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人杜某1杜某1、石某石某，被告陇南市恒远房地产开发有限责任公司委托代理人杜某2杜某2、田某田某，被告彭某彭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃省长城建设集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令2007年11月9日恒源公司与彭某彭某签订的“售房合同”无效，由两被告尽快归还侵占原告长城公司的两间商铺；二、依法判令由彭某彭某和恒源公司共同支付侵占原告商铺租赁费180000元（2016年9月1日至2019年8月31日），起诉后的商铺租赁费计付至商铺归还力止；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年7月18日，长城公司与恒源公司签订《联合开发协议》第三条约定“为保证双方的投资利益，一、二层商铺按建筑总面积平分各自独立占50%的产权，即以建筑物的中线为界，东面归甲方所有，西面归乙方所有……”。2015年12月15日，陇南市中级人民法院（以下简称“陇南中院”）以(2015)陇民三初字第12号《民事判决书》判决“原告甘肃省长城建设集团总公司取得长源大厦《建设工程规划许可证》范围内除被告陇南市恒源房地产开发有限责任公司应得产权即东面（南东北三面）一、二层铺面各1250㎡及四楼以上住宅9000㎡以外的三层、负一层全面积及一、二层西面（南西北）及四层以上剩余商铺、住宅的产权”，恒源公司不服提出上诉。2016年6月30日，甘肃省高级人民法院以(2016)甘民终179号《民事判决书》判决“驳回上诉，维持原判”。原告于2016年8月12日向陇南中院申请强制执行，在案件执行过程中被告彭某彭某不配合法院执行工作，至今拒不移交侵占涉案商铺的行为，已经给原告造成了严重的经济损失。2019年8月12日，原告接到陇南中院执行局《通知》“……目前，长源大厦三层、负一层全面积、二层1250平方朱、一层两间(500平方米)已移交给你公司，但一层1250平方米中的三间铺面被彭巧云、刘金灵占用。我们多次做工作让其主动搬迁，彭巧云、刘金灵均以该铺面是其购买所得而拒绝搬迁。鉴于上述情况，请你公司按相关法律规定，启动诉讼程序”。另外，自案件申请执行后，由被告彭某彭某和恒源公司支付侵占原告商铺租赁费180000元（2016年9月1日至2019年8月31日期间，每年按60000元计付租赁费），因彭某彭某将侵占原告商铺一直对外租赁经营并受益，对起诉后的商铺租赁费，应计付至被告归还原告商铺为止。综上所述，因恒源公司至今未办理商品房预售许可证，工程未竣工验收，故恒源公司对外签订的“售房合同”无效，不受法律保护。为此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，请求人民法院依法支持原告长城公司提出的上述全部诉讼请求。本案诉讼费由被告承担，以切实维护原告的合法权益。被告陇南市恒远房地产开发有限责任公司辩称，答辩人陇南市恒源房地产开发有限责任公司请求人民法院依法驳回甘肃省长城建设集团有限责任公司不合理、不合法的诉讼请求。事实和理由如下：陇南市恒源房地产开发有限责任公司于2007年11月9日将其武都区钟楼滩明盛苑一楼商铺两间，销售给彭某彭某所有，这一行为发生在恒源公司与长城第九公司合作之前，第九公司与恒源公司所谓的联合开发是在2008年，故长城第九公司对对方2008年之前的行为没有权力过问，所谓的2008年7月18日《联合开发协议》不具有溯及力去追偿协议之前的行为。恒源公司与长城第九公司合作后，涉及的公司财产三千八百余万去向不明已涉嫌犯罪，该案已由陇南市中级人民法院移送至公安机关依法查处。目前，公安机关对该案尚在侦查阶段，陇南市恒源房地产开发有限责任公司也将积极配合公安机关认真核查长源大厦在建设、销售过程中出现的涉嫌犯罪问题。涉嫌刑事犯罪案件确认的事实将直接影响民事纠纷案件的性质、效力、责任承担的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条第一款第（五）项的规定，法院应裁定中止审理，将犯罪线索移送有关公安机关或检察机关，等待刑事程序终结后再恢复审理。故，在刑事案件尚未审结之前，任何涉及民事诉讼的主张均应予以中止或驳回。被告彭某彭某辩称，答辩人请求人民法院依法驳回甘肃省长城建设集团有限责任公司不合理、不合法的诉讼请求。事实和理由如下：我在恒源房产公司于2007年11月9日以60万元价款购得其武都区钟楼滩明盛苑一楼商铺两间，十多年来商铺一直守法经营，没有拖欠任何一家商品款。2019年10月18日，我收到武都区法院的传票和诉状：长城公司以其与恒源房产公司于2008年7月18日签订了《联合开发协议》，要求人民法院判决我2007年的购房合同无效，实属无稽之谈。我于2007年与恒源公司签订售房合同时，尚不存在长城公司，即使长城公司于2008年7月与恒源公司签订了《联合开友协议》，也应知晓我已取得该两间商铺的所有权，否则长城公司与恒源公司怎么会达成《联合开发协议》。长城公司与恒源公司达成《联合开发协议》，意味着双方没有分歧和异议，也是对协议签订之前双方行为的肯定和成就。退一步讲，2008年之后长城公司与恒源公司就合作方面产生纠纷，那也是2008年双方联合开发协议签订后的行为引起的，与我2007年买房的彭某彭某有何因果关系？难道是我2007年的买房行为引起你们合作不下去了吗？故长城公司的请求纯属无理取闹、无事生非。省、市两级法院的判决结果对也罢错也罢，那是你们两家公司因为合作才产生法律关系，我彭某彭某与你长城公司有何法律关系你去主张和要求，即使恒源公司的资产不能抵顶债务，也不能拿我案外人彭某彭某的财产抵顶恒源公司的债务，更何况我不是恒源公司法人的上级单位，且恒源公司是具有独立民事行为的法人。故长城公司的主张和请求是不合法的也是没有法律依据的。综上所述，甘肃省长城建设集团有限责任公司不合理、不合法的诉讼请求人民法院应依法予以驳回。经审理查明，2008年7月18日，长城公司与恒源公司签订《联合开发协议》，双方发生纠纷后诉至陇南市中级人民法院，该院于2015年12月15日以(2015)陇民三初字第12号民事判决书判决：“原告甘肃省长城建设集团总公司取得长源大厦《建设工程规划许可证》范围内除被告陇南市恒源房地产开发有限责任公司应得产权即东面（南东北三面）一、二层铺面各1250㎡及四楼以上住宅9000㎡以外的三层、负一层全面积及一、二层西面（南西北）及四层以上剩余商铺、住宅的产权”。恒源公司不服提出上诉，甘肃省高级人民法院于2016年6月30日以(2016)甘民终179号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判”。原告向陇南中院申请强制执行，在执行过程中，被告彭某彭某向陇南市中级人民法院执行部门提出涉案房产系其从被告陇南市恒远房地产开发有限责任公司处购得，自己享有该房的产权。原告遂诉至本院，要求确认二被告签订的购房合同无效。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达至日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案涉案房产已由甘肃省高级人民法院以(2016)甘民终179号民事判决书确权给原告并进入执行程序，并非与原判决无关。原告就本案另行提起诉讼不符合上述法律规定，本案不属于一审民事案件受理的范围，原告的起诉依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四）项、第一百五十四条（三）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回原告甘肃省长城建设集团有限责任公司的起诉。原告预交案件受理费3900元予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。审判员  谈红星二〇一九年十一月二十五日书记员  杜海鹏