湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初17121号原告：张某，女，1986年1月8日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：熊娟娟，湖北立丰律师事务所律师。被告：明某1，男，1986年9月12日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：陈兆，湖北赫诚律师事务所律师。原告张某诉被告明某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法由审判员蔡子林独任审理，在诉讼过程中，原告张某向本院申请诉讼保全，本院对被告明某1名下部分财产进行保全。本院于2019年11月12日公开开庭，对本案进行了审理，原告张某及委托诉讼代理人熊娟娟，被告明某1的委托诉讼代理人陈兆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某诉称，2017年12月29日，原、被告登记离婚，并签订离婚协议：位于武汉市武昌区水果湖街中央文化旅游区K9-1地块武汉中央文化旅游区**K9-1地块********房屋归原告所有，该房屋所剩贷款由被告一人偿还；位；位于武汉市东湖××技术开发区××号保利心语******房屋归原告所有房屋所剩贷款由被告偿还。但双方离婚后，被告不仅拒绝从上述两套已经归属于原告的房屋中腾退，且不按照约定偿还上述两套房屋的贷款，房屋贷款自2019年4月逾期后，由于贷款银行多次催款，原告无奈从2019年4月开始偿还位于武汉市东湖××技术开发区××号保利心语12栋17层4号房屋的银行贷款，且于2019年6月借款170万元，将该房屋剩余贷款一次性还清，且从2019年4月自行承担了位于武汉市武昌区水果湖街中央文化旅游区K9-1地块武汉中央文化旅游区一期K9-1地块5栋2单元13层1号房屋的每月贷款，截止至本次起诉时，原告自行垫付该房屋贷款118600元。由于被告拒绝支付剩余贷款，故原告诉至法院，请求判决：1、判令被告向原告支付原告为位于武汉市武昌区水果湖街中央文化旅游区K9-1地块武汉中央文化旅游区一期K9-1地块5栋2单元13层1号的房屋垫付的2019年4月、5月、6月、7月、8月的银行贷款118600元，以及垫付的房屋剩余贷款3171118.23元，共计3289718.23元；2、判令被告向原告支付位于武汉市东湖××技术开发区××号保利心语12栋17层4号房屋垫付的剩余贷款1722339.26元；3、本案诉讼费用全部由被告承担。在开庭前，原告变更诉讼请求，即：1、判令被告向原告支付原告为位于武汉市武昌区水果湖街中央文化旅游区K9-1地块武汉中央文化旅游区一期k9-1地块5栋2单元13层1号的房屋垫付的2019年4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月的贷款，且向贷款银行一次性偿还该房屋剩余贷款，共计3292475.32元；2、判令被告向原告支付原告位于武汉市东湖××技术开发区××号保利心语12栋17层4号房屋垫付的剩余贷款1691719.94元。原告张某为支持其诉讼请求，提交以下证据：证据一、身份证，拟证明原、被告的个人身份情况。证据二、《离婚证》及《离婚协议书》，拟证明2017年12月29日，原、被告双方在武汉市武昌区民政局办理了离婚登记手续，双方签订的离婚协议书约定：婚生子明某2、婚生女明菀媚均由被告抚养，被告同意原告不支付抚养费；位于武；位于武汉市武昌区水果湖街中央文化旅游区K9-1地块武汉中央文化旅游区**k9-1地块********的房屋离婚归原告所有所剩贷款由被告一人偿还；位于武汉市；位于武汉市东湖新技术开发区马湖路**保利心语******房屋离婚后归原告所有贷款由被告偿还。该证据证明被告应当按照其与原告签订的上述离婚协议书的约定支付唯一武昌区水果湖街中央文化旅游区K9-1地块武汉中央文化旅游区一期k9-1地块5栋2单元13层1号、以及位于武汉市东湖××技术开发区××号保利心语12栋17层4号两套房屋的剩余贷款，且应当在双方离婚后从上述两套已经约定归原告所有的房屋中予以腾退。证据三、证据一组，包括：鄂（2019）武汉市东开不动产权第0028029号《中华人民共和国不动产权证书》、原告偿还房屋2019年的4月、5月的银行贷款的流水一份、中信银行《义务凭证/客户回单》三份，拟证明在原、被告双方离婚后的2019年4月，被告不仅拒绝从位于武汉市东湖××技术开发区××号保利心语12栋17层4号房屋中腾退，且不按照约定偿还该房屋的银行贷款，故该房屋贷款自2019年4月逾期后，由于贷款银行多次催款，原告无奈偿还了该房屋2019年的4月、5月的银行贷款，共计22344.88元，且于2019年6月结款1669375.06元将该房屋剩余贷款一次性还清。2019年6月13日，原告取得了该房屋的《不动产证书》。证据四、证据一组，包括：鄂（2019）武汉市武昌不动产权第0018413号《中华人民共和国不动产权证书》、原告偿还房屋2019年的4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月的银行贷款的偿还流水记录、《上海浦东发展银行授信业务凭证/回单》，拟证明在原、被告双方离婚后的2019年4月，被告不仅拒绝从位于武汉市武昌区水果湖街中央文化旅游区K9-1地块武汉中央文化旅游区一期k9-1地块5栋2单元13层1号房屋中腾退，且不按照约定偿该房屋的银行贷款，故该房屋贷款自2019年4月逾期后，由于贷款银行多次催款，原告无奈偿还了该房屋2019年的4月6月、7月、8月、9月、10月的银行贷款，共计163291.70元。2019年6月，原告取得了该房屋的《不动产证书》。该证据证明被告应当按照双方签订离婚协议书的约定向原告支付原告为该房屋垫付的剩余银行贷款人民币3292475.32元。被告明某1辩称，1、被告认为从2015年12月至2019年3月期间，已经多支付了155298元，足够支付5个月的房贷。2、巨额的房贷对于任何人都是人生中一笔巨大的负担，一次性支付相比分期支付大大加重了还款人的负担义务。3、离婚后房贷还款记录可以证明被告履行了每月还款计划。请求法院驳回原告要求被告一次性支付剩余房贷款项的诉讼请求。被告明某1为支持其辩称意见，向本院提交如下证据。证据一组，包括：交通银行个人客户交易清单、《情况说明》、易子龙的身份证，拟证明2015年5月至2019年3月期间，被告一直在支付万达房产的29300元房贷的还款资金。经当庭举证、质证、认证，被告对原告提交的证据的真实性无异议，但对证据二的证明目的有异议，认为只是约定了被告承担或者偿还房屋贷款，并未约定被告一次性偿还房屋贷款，原告的诉求加重了合同义务。原告对被告提交的证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为原告很清楚案外人易子龙是被告公司的财务人员，易子龙的卡流水一直是被告使用。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第六十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，对双方当事人质证时认为真实性无异议的证据，作为认定案件事实的依据。对当事人认为有异议的相关证据，依法全面、客观地审核其真实性、合法性、关联性，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。经审理查明，张某与明某1于××××年登记结婚，于××××年××月××日生育一子明某2，于××××年××月××日生育一女明某3，双方于2016年9月21日登记离婚。××××年××月××日登记结婚，于2017年12月29日登记离婚，双方达成离婚协议，其中财产分割内容如下：双方婚姻存续期间共有房产两套，地址位于武汉市，地址位于武汉市武昌区万达御湖世家5-2-1301有，所剩房贷由男方一人偿还，双方协商女方同意，以后若买卖房款男女各得50%款；地址位于洪山区；地址位于洪山区××路保利心语****1704址最终以房屋所有权证或不动产权证上的地址为准）的房产离婚后归女方所有，所剩房贷由男方偿还，无其他财产分割。坐落于东湖××技术开发区××号保利·心语12栋17层04号房屋（建筑面积：150.89平方米）权利人登记为张某单独所有。该房屋地址与洪山区××路保利心语一期12栋1704一致。张某、明某1于2017年向银行贷款170万元，双方于2017年12月29日离婚后，明某1按协议已偿还截止2019年3月的全部到期借款本金及相应利息，从2019年4月开始，明某1未按协议偿还银行到期贷款，均由张某代为偿还，其中，2019年4月16日支付贷款928.36元；2019年4月17日支付贷款10244.19元；2019年5月16日支付贷款1755.81元；2019年5月17日支付贷款9416.52元；2019年6月12日一次性支付贷款1669345.89元。2019年7月8日，中信银行股份有限公司向张某出具个人贷款结清证明。上述，张某共计偿还贷款1691690.77元坐落于武昌区水果湖街中央文化旅游区K9-1地块武汉中央文化旅游区一期K9-1地块5栋2单元13层1号房屋（建筑面积：254.79平方米）权利人登记为张某单独所有。该房屋地址与武汉市武昌区万达御湖世家5-2-1301一致。张某、明某1于2014年12月向银行贷款370万元，双方于2017年12月29日离婚后，明某1按照《离婚协议》的约定，从2018年1月8日开始至2019年3月7日，每月向张某转账29300元用于偿还房屋贷款，共计转款439500元，而从2018年1月至2019年3月，应还房贷356910.29元，故明某1多转款82589.71元。2019年3月8日之后，明某1未继续向张某转账还款。2019年4月10日，张某还款23454.65元，5月10日，还款23412.23元，6月10日，还款23369.81元，7月10日还款23327.39元，8月10日还款23284.96元，9月10日还款23242.54元，10月10日还款23200.12元，2019年10月15日，张某一次性支付贷款3129183.62元。2019年10月15日，上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行向张某出具个人贷款结清证明。2019年4月10日-10月10日，张某共计还款3292475.32元。由于明某1未按离婚协议偿还银行到期贷款，故张某诉至本院，请求判如所请。经本院主持调解，双方未达成调解协议。本院认为，原告张某与被告明某1于2017年12月29日签订的离婚协议系双方的真实意思表示，符合法律规定，受法律保护。双方约定上述剩余银行贷款债务分割由被告明某1予以偿还。由于被告明某1已经多次未按时偿还贷款，其主张应按照借款合同约定分期偿还，缺乏事实依据，本院不予支持。原告张某为维护自身合法利益，避免违约金和罚息的产生，提前清偿上述房屋的所有贷款，符合法律规定，本院予以支持。对原告张某要求被告明某1支付武汉中央文化旅游区一期k9-1地块5栋2单元13层1号的房屋贷款3292475.32元的诉讼请求，因被告明某1已经多转款82589.71元，该款项应该予以扣除，故被告明某1应当偿还原告张某3209885.61元（3292475.32元-82589.71元）；对原告张某要求被告明某1偿还保利心语12栋17层4号房屋贷款诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，被告明某1应当偿还1691690.77元。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告明某1于本判决生效之日起十日内支付原告张某垫付的坐落于武汉中央文化旅游区一期k9-1地块5栋2单元13层1号的房屋（不动产权号：鄂（2019）武汉市武昌不动产权第0018413号）贷款3209885.61元。二、被告明某1于本判决生效之日起十日内支付原告张某垫付的坐落于东湖新技术开发区马湖路2号保利·心语12栋17层04号房屋（不动产权号：鄂（2019）武汉市东开不动产权第0028029号）贷款1691690.77元。本案案件受理费46884元，减半收取23442元，保全申请费5000元，合计28442元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。审判员  蔡子林二〇一九年十一月二十九日法官助理吴迪书记员王慧