包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初2087号 原告：任丽冬，女，1976年12月26日出生，汉族，西安交通大学教师，现住西安市。 委托诉讼代理人：焦振华，内蒙古诺行律师事务所律师。 被告：李国庆，男，1981年10月1日出生，汉族，无固定职业，现住包头市。 第三人郝某，男，1977年3月15日出生，汉族，个体工商户，现住包头市。 原告任丽冬与被告李国庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，经被告李国庆申请，本院于2019年7月18日通知郝某作为第三人参加诉讼。2019年8月7日，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告任丽冬及其委托诉讼代理人焦振华、被告李国庆、第三人郝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任丽冬向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的口头房屋买卖合同；2、判令被告立即将某某小区北侧某某国际公寓X-XXX房屋一套交还原告；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求，即要求被告返还《包头市商品房买卖合同》原件。事实和理由：原告于2011年5月向包头某某房地产开发有限责任公司购买了青山区某某国际公寓X-XXX房屋一套，面积为200.19平方米。原告接收房屋后，进行了装修，并入住。后来，原告因在外地工作，便委托姐姐任某代为管理该房。2017年秋天，原告得知被告入住了该房，便向被告讲明情况并要求被告交回房屋。被告称是原告的姐夫以房抵债方式将房交给他的。经原告多次要求，被告提出向原告购买此房，原告被迫同意，之后，被告却迟迟不予付款，也不与原告签订书面合同。在原告再三催促下，被告才支付了40000元，并偿还了部分银行贷款。被告要求买房，但又不支付房款，且因其原因导致延期还贷，原告被中行申请强制执行，给原告造成不良影响，账户被冻结，又要上失信人员名单，无法正常工作。原告认为，被告与原告达成口头房屋买卖合同，但不履行付款义务，虽经原告多次催要，仍不付款，已构成根本违约，原告有权依据《合同法》第九十四条之规定，主张解除合同，要求被告交回房屋。特此起诉，请求人民法院依法判决。 被告李国庆辩称，其与原告并不认识，案涉房屋是原告姐夫郝某的，听郝某讲是用任丽冬的名字购买的，房款是郝某交的。其于2016年就入住该房了，是郝某以900000元的价格卖给其的，该房有500000元左右的贷款一直是郝某在还款，后来应该是郝某资金链断了，银行贷款逾期被起诉到法院了。因郝某欠原告钱，所以就让其帮忙一起还点儿。郝某让其先后垫付了银行贷款50000元，任丽冬银行卡被冻结的45000元，之后又给了任丽冬40000元，共计135000元。如果说涉案房屋是原告的，那么为什么贷款原告自己不还。其没有跟原告达成口头房屋买卖合同，故不同意原告的诉讼请求。 第三人郝某述称，案涉房屋是东河区李姓开发商开发的。2010年经朋友介绍，其去看了房子，分阶段购买了三套，案涉房屋是第一套。原告是其妻妹，因其在土右旗还有房子不能贷款，就写成原告的名字了。首付房价的30%是其交的，原告配合办的贷款手续，贷款25年，金额五十六七万。每月贷款都是其还的，装修也是其装的，装修费也是其出的，房子只是写了原告的名字，跟原告没有任何关系。其欠原告500000元，是借原告同学高某的，每三个月结一次利息。其还了100000元，后来还不了，就停止支付利息了。原告跟其要钱，其给不了，原告就提出让其卖房。其告知原告该房已卖与被告，房款900000元是用被告的一辆宝马汽车和100000元现金支付的。2016年其搬出后，被告就入住了，任某跟原告都应该知道。被告不欠原告钱，银行贷款应由其偿还，后因其还不了，产生了逾期，被银行起诉了，原告的银行卡被冻结了，为了不影响原告的征信，其就让被告帮忙把法院冻结跟欠银行的钱都给补上了，还让被告替其还了欠高某的40000元钱，这是2018年冬天其与被告、原告以及任某在一起办的。房子卖给被告的事情原告知道，原告就是在无理取闹。至于欠高某的钱其会另外想办法。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有： 证据一、《商品房买卖合同》复印件1份，是开发商于2011年5月9日与原告任丽冬签订的房屋买卖合同，拟证明房屋合法购买权利人是任丽冬，以及房屋坐落位置和价款等情况。证据二、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件1份，拟证明购买房屋时原告与中国银行包头市东河支行签订的贷款合同，贷款人是原告。证据三、收据复印件3张，拟证明原告交付了房屋物业费、电梯费和车位费。证据四、《中国银行还款流水明细清单》，拟证明还款人是原告。证据五、包头市青山区人民法院受理案件通知书一份，拟证明青山区人民法院根据中国银行包头市东河支行的申请，对原告任丽冬未偿还贷款出具的案件受理通知书。证据六、原告和被告李国庆的微信往来截图，拟证明双方有微信往来，对买房及要钱的事情进行协商，有口头的房屋买卖协议。证据七、郝某和任某的《离婚协议书》原件1份，拟证明案涉房屋和郝某没有关系，2015年6月17日离婚协议时也未涉及该房屋。证据八、照片十张，拟证明2017年1月15日原告准备出售房屋，带中介看房时中介的人拍的照片，这时候房屋是空的。证据九、通话录音一份、光盘一张，拟证明双方谈到案涉房屋钱的事情，以此可以证明双方有过口头买卖合同。证据十、（2017）土民初字第21号《民事判决书》一份，拟证明郝某与原告有债权债务关系。 被告李国庆质证：对证据一的真实性无异议，不认可证明目的，合同原件在其手里，但找不到了。房屋是郝某买的。对证据二认可是任丽冬名义贷款的，但贷款是郝某还的。对证据三真实性认可，证明目的不认可，票据不是关于案涉房屋的。对证据四真实性无异议，证明目的不认可，据了解是郝某还的贷款，而2018年8月份以后的贷款是其在还。对证据五真实性认可，因为欠银行贷款，任丽冬被法院执行了，郝某和其借款，让其帮还了50000元，执行费也是其出的。对证据六真实性认可，证明目的不认可，都是原告给其发的，其不认识原告，也没给回应。对证据七，离婚协议其不清楚。对证据八，照片不是案涉房屋的，是郝某购买的11楼的房子，原告提供的照片都不是案涉房屋，都不知道房屋的坐落位置，怎么能证明是原告的房子。对证据九，录音是真实的，在录音中任某也是说偿还高某的债务，跟案涉的房子没有关系。对证据十其不清楚。 第三人郝某质证：《房屋买卖合同》真实性认可，是用的原告的名字，原件在其手中，后因搬家找不到了。银行贷款合同真实性认可，贷款五十八九万。收据真实性认可，收据的钱都是其交的，因为房子名字是原告的，所以收据写的是原告的名字。对还款明细清单真实性认可，因为只有原告的还款账户才能扣款，之前的贷款一直都是其偿还的，从起诉后执行期间卡号被冻结以后是被告还的钱，原告也一直催其偿还银行贷款，不要影响她的征信。受理案件通知书真实性认可，确实法院执行原告了，其当时没有钱，就让被告替其出的钱，包括50000元欠银行的钱，以及冻结的45000元，还有给原告还高某的40000元。微信截图不能达到原告的证明目的。离婚协议真实性认可，但离婚时没有写，不能证明房子不是其的。照片不是案涉房屋的。录音说的是被告能不能帮其还一下欠高某的钱。判决书与本案无关。 被告李国庆提交的证据有：证据一、收条原件1张，拟证明当时其向郝某购买的房屋，花了900000元，房屋坐落位置包头市某某区某某华府X单元XXX室和房屋买卖合同上的是同一套房子。证据二、郝某交款收据复印件1张，拟证明是郝某交付的首付款266813.2元，房子是郝某购买的。 原告任丽冬质证：对收条的真实性认可，对被告与郝某进行房屋买卖行为的真实性不认可，因被告口头跟原告说的是以房抵账，时间不是2016年，收条上写明“代任丽冬收款”，也说明第三人认可房屋是原告的。对收据的真实性认可，交款金额是对的，是郝某跟任某代办的。 第三人郝某质证：对收条认可，其上书写“代任丽冬收款”也是被告要求写的，因为房子是原告的名字，但钱是其收的也没有给原告。对收据的真实性认可，钱是其交的。 此外，原告任丽冬还向本院提交证据一、收据原件一张，拟证明案涉房屋首付款收据原件是原告持有的。证据二、物业费收据原件一张，拟证明房屋接收后第二年（2012年）的物业费是原告交的，房屋归属于原告。证据三、公证费收据原件两张，拟证明签订合同时缴纳的公证费用，是对贷款进行的公证，缴款跟办理有关手续都是原告办的。证据四、《中国建设银行股份有限公司西安咸宁西路支行银行流水单》原件一份，拟证明银行流水中的账号是原告的，分别向任某转款：2010年9月3日258000元，该款属于首付款；2011年9月2日50000元，2011年12月15日50000元，2012年3月25日70000元，该三笔属于装修款跟买家具的部分款项；另有2012年12月15日53000元，2013年4月19日50000元，以上共计531000元，都是任某代表任丽冬交付的费用。证据五、原告申请证人任某出庭作证，拟证明任某代原告购房、购物、装修的事实。任某陈述：案涉的某某华府XXX号房屋是任丽冬的。首付款是原告在2010年8、9月份打给其258000元，其余8000多元是从其母亲处拿的。但首付款是怎么交的其不清楚，其当时去没去也忘记了。装修和买家具的钱都是任丽冬出的，由其代办的，房子的钥匙是其领取的。前期的贷款是其与郝某还的，因为欠任丽冬的钱还不了，就以陆续还贷的方式偿还，还了一年多，之后是任丽冬将款打给其，其替任丽冬还的贷款。李国庆也还过部分贷款。任丽冬之所以没有直接将款项打入还款账户，而是打给其较多的款项，是因为其做买卖需要用钱，可以挪用一部分。并称，2017年任丽冬委托中介卖房，中介说房里有人，才知道李国庆住进去了。李国庆说要买该房，但没给任丽冬房款。其还知道郝某欠任丽冬500000元，欠高某400000元。 被告李国庆质证：房子是其向郝某购买的，但原告与郝某、任某之间的事情其不清楚。原告与郝某之间有债权债务关系，但房子应该是郝某的，首付款的交款人也是郝某，贷款还款人也是郝某。对证人证言，任某说首付款是她交的，但她都不知道怎么交的，交费的凭证也没有，任某对怎么把钱交给郝某的也说不清楚，故其证言不予认可。 第三人郝某质证：原告提交的上述收据上的费用都是其交的，所有任丽冬给任某转款的钱都是借款，是其借高某的钱。但这些借款跟房子没有关系，借款其会偿还的。对证人证言不认可，因为首付款是其转账交付的，不是现金。装修费用也是其出的，原告给任某打过来的钱是其借高某的钱。家具家电都是其买的，入住后其也经常回家，物业费也是其交的，钥匙也是其领的。贷款都是其还的，其把钱给任某，任某再打入原告的还款账户中。 本院经审理认定事实如下：2011年5月9日，任丽冬（乙方）与包头市某某房地产开发有限责任公司（甲方）签订《包头市商品房买卖合同》1份，约定：“乙方购买坐落于某某区某某小区北侧某某国际公寓X-XXX房屋一套，建筑面积200.19平方米，价款为856813.20元。甲方于2011年11月9日前，将商品房交付乙方，乙方于2011年1月13日一次性交付甲方购房首付款266813.20元整，剩余房款59万元整作为银行按揭贷款”。2010年10月12日，郝某交付案涉房屋首付款266813.20元。2011年8月12日，借款人任丽冬与贷款人中国银行股份有限公司包头市东河支行、保证人包头市某某房地产开发有限责任公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定贷款人民币590000元，贷款期限300个月。案涉房屋已于2011年交付使用。 2016年8月1日，郝某为李国庆出具《收条》一张，内容是：“今收到李国庆交来房款玖拾万元整（￥900000.-）收款人：郝某注：该房坐落于包头市某某区某某华府X单元XXX室2016年8月1日注：代任丽冬收房款”。2016年郝某将案涉房屋交付李国庆，李国庆居住至今。庭审中，李国庆与郝某均认可，郝某将案涉房屋以900000元售于李国庆，双方约定李国庆以一辆宝马汽车和100000元现金交付购房款，房屋贷款由郝某负责偿还。 另查明，任丽冬与任某系姐妹，任某与郝某原系夫妻，双方于2015年6月17日协议离婚。 庭审中，双方均认可，因银行贷款逾期，中国银行将任丽冬诉至法院，2018年在执行过程中，李国庆支付银行贷款50000元，支付任丽冬被冻结银行卡45000元，并给付任丽冬现金40000元，合计135000元。且从2018年7月至2019年7月的房屋贷款均系李国庆支付。 任丽冬陈述：案涉房屋是其购买的，首付款是其转账给任某，委托任某代交的，装修及购物亦为其委托任某代办的。2017年其欲委托中介出售房屋时，才发现该房已被李国庆居住使用，因郝某有诉讼，就把其的房子卖给李国庆了。其遂与李国庆协商，李国庆同意购房，双方达成口头房屋买卖合同，故李国庆偿还了其被执行的银行贷款和被冻结的款项，并交付了其40000元购房款，且从2018年7月至2019年7月的房屋贷款均系李国庆支付，亦可证实双方存在房屋买卖合同关系。李国庆否认其与原告达成口头房屋买卖合同，称其是从郝某手中以900000元的价格购买的案涉房屋，并从2016年居住至今。其代为支付的执行款项及银行贷款是郝某让其帮忙还的。 郝某则称，案涉房屋是其以原告的名义购买的，首付款是其交纳，银行贷款也是其偿还的，其已将房屋售于李国庆，李国庆交付的款项都是帮其支付的。其与原告之间存在借贷关系，但与案涉房屋无关。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告要求解除与被告之间的口头房屋买卖合同，但其提交的证据不足以证实双方存在房屋买卖的合意，故其该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告交还某某小区北侧某某国际公寓X-XXX房屋一套的诉讼请求。本院认为，原告任丽冬与第三人郝某之间就案涉房产存在权属争议，且该权属争议不属于本案审查范围，在案涉房屋权属确定之前，原告以权利人的身份要求被告返还房屋的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 关于原告要求被告返还《包头市商品房买卖合同》原件的诉讼请求。本院认为，庭审中，李国庆称合同原件在其手中但找不到了，郝某也称合同原件在其手中但找不到了，而证人任某亦称合同原件在其家中存放，但找不到了。鉴于以上三人的陈述，尚无法确定该合同原件实际由谁持有，故原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告任丽冬的诉讼请求。 案件受理费12370元，由原告任丽冬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长 周 爱 萍 人民陪审员 侯 晓 莉 人民陪审员 杨 小 玲 二〇一九年十一月十三日 书 记 员 布图格其 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。