安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1622民初5294号 原告：安徽省凯丽莱服饰有限公司，住所地蒙城县经济开发区307线北，统一社会信用代码91341622781064188P。 法定代表人：李晨，该公司董事长。 委托代理人：孙永超，安徽京奇律师事务所律师。 被告：解军，男，1982年11月7日出生，汉族，住蒙城县。 委托诉讼代理人：刘标，安徽淮都律师事务所律师。 委托代理人：巩玉妍，北京京师（亳州）律师事务所律师。 原告安徽省凯丽莱服饰有限公司与被告解军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省凯丽莱服饰有限公司的法定代表人李晨及其委托诉讼代理人孙永超、被告解军及其委托诉讼代理人刘标、巩玉妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽省凯丽莱服饰有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告2016年5月3日、2016年10月7日签订的房屋租赁合同；二、判令被告给付原告房屋2019年度租金人民币90万元；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月3日，原被告签订房屋租赁合同，原告把坐落在蒙城县经济开发区307线路北的房屋（使用面积约13500.00平方米）出租给被告使用。房屋租赁期限五年，租金一年一付，第一年和第二年租金每年90万元，第三、第四、第五年每年租金100万元。2016年10月7日，原被告就房屋租赁另行补充签订租赁合同，合同约定租赁期限为十年，租金2017年度为90万元，2018年1月1日至2021年12月31日每年租金为100万元，每年租金被告应于上一年度的12月30日前一次性付清。如欠付租金超过30日，原告有权解除本租赁合同。在合同履行期间，被告没有按照合同约定支付2019年度租金90万元，经多次协商未果。 被告解军辩称：答辩人与被答辩人于2016年5月3日及2016年10月7日签订的《房屋租赁合同》合法有效，2019年度租金已支付答辩人，不存在欠付租金的违约行为，被答辩人无权要求解除并要求答辩人重复支付租金。一、答辩人与被答辩人针对案涉房屋租赁形成三份合同，分别为2016年5月3日、2016年10月7日签订的《房屋租赁合同》及2017年5月17日签订的《房屋租赁合同补充协议》。2016年5月3日答辩人与被答辩人签订《房屋租赁合同》，根据该合同约定答辩人向被答辩人交付定金50000元，被答辩人负有将案涉房屋基本配套设施完善后交付答辩人使用的义务。答辩人依据合同约定向被答辩人法定代表人账户转入定金50000元，但因被答辩人迟迟未对案涉房屋配套实施进行完善未能向答辩人交付，造成答辩人无法使用。2016年10月7日答辩人与被答辩人针对上述情况订立《房屋租赁合同》对上述房屋租期及租金变更并补充。双方约定租赁期限自2017年1月1日起开始计算，其中2017年1月1日起至2017年12月31日至的租金为90万元。因答辩人已于2016年5月3日及2016年8月13日向被答辩人法定代表人李晨账户转款55万元，故该合同第2条写明答辩人已付第一年度租金55万元，余款应付为35万元。可以得出双方租赁期间已经从2017年1月1日重新计算，2016年5月3日至2017年1月1日为免租期，但因2016年8月13日合同系对2016年5月3日合同部分变更，2016年5月3日合同中被答辩人负有将案涉房屋基本配套设施完善后交付答辩人使用的义务依然存在。因被答辩人未对房屋基础设施进行完善，故双方约定由答辩人进行装修完善，向第三人支付的工程款抵扣租金。2017年5月17日答辩人与被答辩人订立《房屋租赁合同补充协议》，约定因答辩人对案涉租赁房屋进行修缮及地面铺装以及前期支付给甲方的各类各项费用共计215万元，被答辩人同意将此款用于抵扣租金至2020年6月30日止。二、2017年5月17《房屋租赁合同补充协议》依法成立并生效，截至2017年5月17日被答辩人认可答辩人已经向其支付各类费用215万元的事实，扣除免租期后抵扣租金至2020年6月30日止。答辩人对案涉房屋水泥地面、沥青地面、下水道、窨井阀门井、化粪池、墙头拆除、挡土墙及地面花费1003883.8元；安装铁艺护栏及岗亭花费38140元、坡道工程花费119660元、玻璃门及雨搭花费86450元及案涉房屋墙面亮化、门头安装等；自2016年5月3日至2017年7月7日期间答辩人向被答辩人法定代表人账户转款累计105.7万元及支付被答辩人的其他各项费用合计远超过215万元。故经双方结算，被答辩人认可答辩人对案涉房屋修缮及地面铺装的事宜，也认可其他各类费用支付的事实，故达成答辩人已付被答辩人215万元的合意，并抵扣租金至2020年6月30日止。2017年5月17《房屋租赁合同补充协议》内容基于事实协商而定，租金抵扣为双方真实意思表示。答辩人及被答辩人法定代表人签字并按有指印，该协议依法成立并生效。且根据补充协议答辩人与被答辩人就案涉租赁房屋第七层一半东侧使用权与位于蒙城县东关经济开发区线方正汽车检测站东侧前六间门面使用权进行交换，答辩人一次性支付被答辩人装修补贴费用20万元，该使用权已经实际交换，答辩人向被答辩人支付20万也已于2017年8月18日实际履行。综上，2017年5月17《房屋租赁合同补充协议》合法有效，案涉房屋租金已付至2020年6月30日止，答辩人不存在诉称的违约行为，被答辩人无权解除合同及要求答辩人支付2019年度租金。因被答辩人虚假陈述，隐瞒2019年度房屋租金已经全部支付完毕的事实，属于“以捏造的事实提起民事诉讼”、“妨害司法程序或者严重侵犯他人合法权益”的情形，涉嫌虚假诉讼应移送公安机关处理，请贵院依法查明案件事实，维护答辩人合法权益。 经审理查明：李晨系原告安徽省凯丽莱服饰有限公司法定代表人，其于2016年5月3日代表公司（甲方）与被告解军（乙方）签订房屋租赁合同，约定将甲方位于蒙城县经济开发区307线路北，面积约13500㎡的房屋出租给乙方使用，定金5万元，甲方将房屋基本配套设施完善以后交付乙方使用时，每年的租金一次性付清，乙方交给甲方的5万元定金冲抵租金。房屋租赁期限为五年，租金一年一付。第一、二年租金为90万元，第三、四、五年租金为100万元。合同签订当日，解军支付给李晨保证金5万元。2016年10月7日，双方又签订一份房屋租赁合同，除将案涉房屋租赁给解军使用外，双方又对租金进行重新约定：自2017年1月1日起至2017年12月31日止租金为90万；自2018年1月1日起至2021年12月31日止每年租金为100万元；自2022年1月1日起至2026年12月31日止每年租金为110万元，该合同签订时，乙方已预付第一年租金55万元，余款35万元应于该房屋交付后三日内一次性付清。以后每年的租金，乙方应于上一年度的12月30日前一次性付清。如乙方欠付租金超过30日，甲方有权解除该租赁合同。 在合同履行中，双方又于2018年11月18日签订房屋租赁合同补充协议，约定：一、乙方以原房屋租赁合同中所属租赁房屋的第七层一半（以楼层中间电梯为准）东侧使用权与甲方位于蒙城县东关经济开发区线（方正汽车检测站）东侧前六间门面的使用权进行交换；乙方一次性支付给甲方装修补贴费用20万元；二、乙方进驻时对原房屋租赁合同中所属租赁房屋进行修缮、地面铺装以及前期支付给甲方的各类各项费用共计215万元，甲方同意将此款用于抵扣租金至2020年6月30日止，为了与原签的两份合同相衔接，双方均同意将时间倒签为2017年5月17日。 该补充协议签订后，被告解军按照房屋租赁合同及租赁补充协议履约，对原告租赁物进行施工、修缮，并支付给李晨部分款项（2016年5月3日至2017年8月18日）（包括2017年8月18日，解军支付给李晨的返租费20万元），用于抵扣双方在补充协议中约定2020年6月30日之前的租金（即双方在补充协议中约定的各类各项费用总价215万元）。 因原告欠付杨某（本案证人）巨额债务，李晨以公司名义于2018年给解军出具汇款委托书一份，载明：“解军：你与我公司于2016年10月7日签订的位于蒙城县经济开发区307线北侧，凯利莱服饰有限公司7层自有房屋，面积约13000平方租赁协议及2017年5月17日签订的房屋租赁补充协议的相关内容，租赁期限为2017年1月1日至2026年12月31日，租金为（2017年1月1日至2017年12月31日，租金90万元；2018年1月1日至2021年12月31日，年租金为100万元；2022年1月1日至2026年12月31日，年租金为110万元）。按照补充协议的约定，请你在2020年6月30日至2026年12月31日期间，于每年的6月30日前，将每年的合同约定租金100万元，给付杨某开立的农商行个人账户，用以抵偿我公司所欠杨某的债务……，安徽凯利莱服饰有限公司2017年6月1日”。 后李晨以谢军未能按照合同约定支付2019年度租金90万元，将解军诉至本院。 上述事实，有原、被告提供的身份证、营业执照、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、汇款委托书、图片、工程施工合同、工程结算单、银行流水、录音、证人证言等在卷佐证，足以认定。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行义务。双方于2016年5月3日签订房屋租赁合同，李晨将案涉房屋租给解军使用，又于2016年10月7日，再次签订房屋租赁合同，并对房屋租金进行了变更及补充，解军在使用租赁物后，依据双方签订的房屋租赁合同及倒签的房屋租赁合同补充协议及汇款委托书对原房屋租赁合同中所属租赁房屋进行施工修缮，并支付给李晨部分费用，且双方对该费用达成合意，2020年6月30日之前，解军支付给李晨的费用及对租赁物修缮、铺装施工的费用，双方认可215万元，用于抵扣2020年6月30日之前解军的租金，该日期之后的租金用于抵扣李晨欠付本案证人杨某的债务。虽解军提供的房屋租赁合同补充协议系复印件，李晨不予认可，但解军提供的租赁物现场图片及为了对租赁物进行施工修缮，与本案证人孙某签订的工程施工合同，且孙某作为本案证人出庭接受质询，再结合2016年5月3日至2017年8月18日解军支付给李晨的银行流水（包括2017年8月18日的支付的20万元），及与李晨有利害关系其弟弟李宝的通话录音所陈述的蓝色字体部分“我讲那天咱跟付之咱几个一起打的合同，当时他不也算好的是215万元么，他不签的有字么，算清到了2020年6月30日以后，到时候该交你房租交房租，前期这些东西也是他认可的……”，且李晨对汇款委托书的真实性、合法性、关联性无异议，能够证明双方对于以2020年6月30日为界限，之前之后租金达成的合意及抵付情况。对李晨诉称的双方签订的补充协议不存在及解军支付的款项并非案涉租金，而是双方存在民间借贷关系，未提供证据证明，且第一次庭审互相发问环节，李晨不认可汇款委托书中约定的2020年6月30日之后的租金支付给杨某，又在第二次庭审中，对杨某证言发表质证意见称“杨某说的是事实，我当时同意2020年6月份以后的房租抵扣他的借款”，前后陈述矛盾，且根据解军与李晨的录音中提及的“解军：早上你给我讲返租怎么返租俺哥？李晨：你不讲20么？”及录音纸质对话第二页蓝色字体部分，能够证实双方对补充协议达成合意，对于原告诉称的补充协议未履行，该协议不存在，本院不予采信。综上，原告要求解除原、被告于2016年5月3日、2016年10月7日签订的房屋租赁合同及要求解军给付原告房屋2019年度租金人民币90万元的诉求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告安徽省凯丽莱服饰有限公司的诉讼请求。 案件受理费12800元，减半收取6400元，由原告安徽省凯丽莱服饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  孙鹏程 二〇一九年十一月十八日 法官助理张小毛 书记员管成虎