湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1202民初2117号原告：咸宁市楚天丽景商贸有限公司，住所地：咸宁市咸安区渔水路**。法定代表人：王福元，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈社会，男，汉族，1970年1月6日出生，住咸宁市咸安区，该公司总经理助理。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：庞再月，湖北立中律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告:湖北雅图银兴影院投资有限公司，住，住所地：咸安区渔水路**/div>法定代表人:谢敬，该公司董事长。委托诉讼代理人：申晓波，公司营运总监，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：赵喆，蕙风和律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告咸宁市楚天丽景商贸有限公司（以下简称楚天丽景公司）与被告湖北雅图银兴影院投资有限公司（以下简称雅图银兴影院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈社会、庞再月，被告委托诉讼代理人申晓波、赵喆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《租赁合同》（后撤回该项诉求）；2、判令被告支付原告票房净收入和其他收入租金637146.95元；3、判令被告支付违约补偿费1274293.9元；4、由被告承担审计费30000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年12月17日，原告与湖北省电影发行放映总公司订立《租赁合同》，约定由原告提供符合要求的场地供其建设电影城。双方在租赁协议中约定：1、湖北省电影发行放映总公司在原告丽景新天地1#2#楼商场三层建设影院；2、双方按照国际通用的影城净票房分成的方式进行合作；3、如果增加体育竞技和相关文化产业，原告按其净收入约定的比例提点；4、原告有权审查账目，如果发现被告账目不真实，影响原告权益的，原、被告双方有权共同委托审计机构进行复审，如果账目不真实，被告须向原告支付失真额2倍作为违约补偿，并承担审计费；5、合同双方任何一方违反本合同，并对另一方造成经济损失的，违约方需向守约方作出合理的、全面的赔偿。2014年5月12日，经双方协商同意，租赁合同主体由湖北省电影发行放映总公司变更为本案被告雅图银兴影院，并修改了租金计算方式，为保底租金与净票房抽成租金，租赁期内的净票房分账租金比例变更为：第一年至第三年按票房税后收入的12%，第四年至第六年按票房税后收入的13%，第七年至第九年按票房税后收入的14%，第十年按票房税后收入的15%，且保底年租金12万元。合同签订后，原告按约履行了合同义务，向被告提供了符合要求的租赁场地。被告自影城开业以来不设立财务账目，有隐瞒收入情形，且不配合原告检查。2017年12月，原告委托咸宁同业会计师事务有限责任公司（以下简称同业会计师公司）对被告公司账目进行审计，并出具了《审计报告书》（咸同业字[2017]第374号）：1、票房净收入5286861.43元，按比例计算应交租金640128.53元，账面反映已交租金636919.92元，需补交票房净收入租金3208.61元；2、2013年3月至2017年4月其他收入为5216926.85元，净收入5198394.45元，按比例应交原告租金633938.34元，账面反映未交其他收入租金，需补交其他收入租金633938.34元。原、被告订立的合同主要以票房收入作为租赁费计收依据，需要被告诚实信用履行合同，被告在咸宁不设账务账目，不配合原告财务检查，隐瞒收入637146.95元。被告的行为严重损害了原告合法权益，破坏了双方的合作基础，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告辩称：一、其公司不存在任何违约行为，1、公司设立了财务账目，且按照该账目及合同约定给付原告租金；2、其公司已全额缴纳了承租期内的全部租金，出现的3000元左右误差，在原告发函后已补缴；3、公司的经营范围包括电影放映、预包装视频、散装食品、广告发布、场地及放映设备租赁等，以上属于被告有权经营的业务，并非新增产业，原告无权要求对该部分收入进行分配。二、本次审计是原告单方面委托的，依约应由原告自行承担费用。三、如原告执意要求解除合同，其保留向原告追究违约责任之权利，该权利包括但不限于要求原告支付300万元违约金并赔偿各项损失。经审理查明，2010年12月17日，原告楚天丽景公司（甲方）与湖北省电影发行放映总公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：湖北省电影发行放映总公司在原告丽景新天地1#2#楼商场三层建设影院，合同租赁期为20年，双方按照国际上通用的影城净票房分成的方式进行合作，租金计算方式为：按当年净票房进行比例分账，乙方每年按净票房的一定分账比例向甲方缴纳租金。乙方租赁经营范围：影业投资、电影放映；与电影相关的展览展示、会务服务；销售：电影后产品销售和小卖品等，如果增加体育竞技和相关文化产业，甲方按其净收入约定的比例提点。甲方认为必要时，有权委托具有资质的财务审计机构，对影城的票房收入状况和经营情况进行审计和现场核查，审计费用由甲方承担；对于核查或审计结果，如发现乙方账目不真实，影响甲方权益，甲、乙双方共同委托审计机构进行复审，如复审结论确认乙方账目不真实，则乙方须向甲方支付该失真额2倍作为违约补偿，并承担审计费。乙方将租赁场地进行危及建筑结构安全的拆改或欠租金3个月以上等情形时，甲方有权提前终止合同。合同还对双方其它权利义务、合同的变更、终止租赁、违约责任等进行了约定。2014年经协商，租赁合同主体由湖北省电影发行放映总公司变更为本案被告雅图银兴影院，双方就租金计算方式等进行了修订，其中租金计算方式分为保底租金与净票房抽成租金，两者较高者为实际租金标准，保底年租金为12万元，净票房抽成租金＝年净票房收入×抽成比例，抽成租金比例变更为：第一年至第三年按票房税后总收入的12%，第四年至第六年按票房税后总收入的13%，第七至第九年按票房税后总收入的14%，第十年至以后按票房税后总收入的15%。被告雅图银兴影院入驻经营后至2017年4月底共向原告楚天丽景公司缴纳房屋租金636919.92元。其收入来源于电影放映的票房、售卖、娃娃机、广告等。2017年12月，原告楚天丽景公司与同业会计师公司签订《审计业务约定书》，约定同业会计师公司在实施审计工作的基础上对雅图银兴影院咸安分公司2012年5月1日至2017年4月30日票房收入及租金支付情况发表审计意见。该公司于2017年12月6日出具咸同业字[2017]第374号《审计报告书》，审计结论为：雅图影院咸安分公司应向咸宁市楚天丽景商贸有限公司上交租金情况如下：1、雅图影院咸安分公司2013年3月1日—2017年4月30日，票房净收入5286861.43元，按比例计算应交租金640128.53元，其账面反映已交租金636919.92元，需补交票房净收入租金3208.61元；2、雅图影院咸安分公司2013年3月1日至2017年4月30日其他收入为5216926.85元，净收入5198394.45元，按比例应交租金633938.34元（其中售卖188462.90元、广告收入430629.32元、其他收入1700.31元，娃娃机收入2386.12元，场租10759.68元），其账面反映未交其他收入租金，需补交其他收入租金633938.34元。2017年12月29日，原告楚天丽景公司向同业会计师公司支付审计费30000元。2018年3月22日，原告向被告发出告知函，将审计结论以书面形式函告被告，要求被告立即将应付而未付的3208.61元及633938.34元迅速支付给原告，并依合同约定支付1274293.90元违约补偿金，另双方解除《租赁合同》。随后，被告向原告发出回函并向原告补交票房净收入租金3208.61元。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应遵照履行。原告楚天丽景公司认为被告隐瞒收入委托审计部门进行审计后向被告雅图银兴影院发出告知函，将审计结论以书面形式函告被告并催交相关款项，被告及时补交了票房净收入租金应视作是对审计结论的认可。对于其他收入租金应否比照净收入约定的比例提点双方存在争议，原告认为除票房以外的均属于其他收入，应另行提点；被告认为票房之外的其他收入并未超出双方在合同第二条第4.对于被告经营范围“影业投资、电影放映；与电影相关的展览展示、会务服务；电影后产品销售和小卖品等”的约定，不属于原告可另外按比例提点的收入。本院认为被告其他收入中的售卖收入、其他收入、娃娃机收入、场租收入均未超出被告的经营范围，而根据国家统计局2018年4月2日发布的《文化及相关产业分类（2018）》之规定，广告业属于文化产业，故广告收入属于双方在合同第三条第1.3约定的另外增加的文化产业，该部分收入原告可比照净收入约定的比例提点。根据咸同业字[2017]第374号《审计报告书》雅图银兴影院2013年3月1日至2017年4月30日广告收入按比例应交租金为430629.32元，本院对此予以认可。另原告主张被告需承担失真额2倍的违约补偿并承担审计费，本院认为咸同业字[2017]第374号《审计报告书》是原告单方委托的，原告的此项主张与原、被告双方在合同中约定的被告须支付失真额2倍作为违约补偿并承担审计费的情形不符，故对原告此项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北雅图银兴影院投资有限公司在本判决生效后10日内给付原告咸宁市楚天丽景商贸有限公司其他收入租金430629.32元；二、驳回原告咸宁市楚天丽景商贸有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11136元，由原告咸宁市楚天丽景商贸有限公司负担7256元，被告湖北雅图银兴影院投资有限公司负担3880元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  王忠二０一九年十一月四日书记员  鲁兴