云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初14151号原告：云南创达房地产营销策划有限公司，住所地云南省昆明市西山区滇池康桥小区（盛高大城****）******。法定代表人：何满，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。被告：王宝财，男，1973年2月26日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告云南创达房地产营销策划有限公司诉被告王宝财合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人刘涛、被告王宝财到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付托管费8000元；2.判令被告向原告赔偿违约金1600元；3.判令被告向原告赔偿租金2815元；4.判令被告向原告支付律师服务费4000元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2018年7月6日，原、被告双方签订编号为0001232的《房屋托管合同》，约定由被告将位于昆明市五华区，建设面积为50.35平方米的房屋委托给原告托管，托管期限自2018年7月10日至2019年9月10日，原告为被告完善该房屋花费的装修共计26000元，扣除原告方使用该房屋的费用，被告还需向原告支付8000元的托管费，同时约定双方权利和义务，违约责任及相关费用承担。合同签订后，原告按照合同约定已经履行了全部义务，被告却未按合同履行义务，同时被告在2019年7月5日擅自将原告还在使用托管中的房屋以1300元／月的租金价格出租给案外人，被告方的行为已经严重损害原告的合法权益，故原告诉至人民法院。被告答辩称，对双方于2018年7月6日签订的托管合同及合同内容均无异议，但不认可擅自出租房屋的情况。原告围绕诉讼请求依法提交1.营业执照、法人身份证明书、法人身份证复印件；2.情况说明；3.授权委托书；4.房屋托管合同；5.装修施工许可证；6.项目基础信息；7.施工确认单；8.告知函；9.发票；10、房屋租赁合同。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、9、10的真实性均无异议，不认可证据8的真实性。被告围绕答辩意见依法提交微信聊天截图，证明我方已经将收到的2个月房租共计2400元支付给中介了，并要求原告解决漏水问题。庭审后，被告补充提交1.情况说明，证明2019年6月28日金泰国际二期32幢4003房是由原告公司找的荣成房地产的职员出租；2.情况说明，证明租客赵海滨于2019年6月28日通过58同城向荣城房地产职员租了金泰国际二期32幢4003房，房屋出现水电和其他问题；3.装修施工质保单，证明金泰国际二期32幢4003房的地砖由被告购买，按照每片35元共计56片合计1960元，并承诺水电质保五年，其余两年质保。4.房屋维修费用表，证明金泰国际二期32幢4003房的房屋维修费用共计4900元；5.收条，证明金泰国际二期32栋4003房租客的定金是付给原告的委托人荣城地产职员黎明所收；6.短信聊天记录，证明金泰国际二期32栋4003房的地砖数量；7.微信聊天记录，证明云南创达房地产营销策划有限公司的委托人是荣城地产职员黎明，并且是由黎明告知我们门的密码，我们才能进入到金泰国际二期32栋4003房。经质证，原告对被告举证期提交的证据真实性、合法性、关联性均不予认可。对被告庭审后补充的证据认为已超过举证期限，且补充证据上均无原告方签章，被告也没有原告委托荣城地产工作人员的相关证据，故对被告补充提交的证据均不予认可。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于原告提交的函，被告否认收到该函，原告亦无证据证明已实际向被告送达该函，本院对该证据不予确认。关于被告举证期限内及庭审后提交证据，本院作如下认定，被告提交的两份《情况说明》系案外人出具，从形式及内容来看属于证人证言，根据我国《民事诉讼法》的规定，如无法定理由，证人无故不出庭作证，其出具的书面证言不应作为定案依据，故本院对该两份《情况说明》不予确认。关于微信聊天记录，记录中案外人“房介公司Tonystarkno.1”回复被告方“之前我倒是想做个中间人，创达那个人也是我朋友。我总想着说尽量能帮你们和解一下么。现在反过来倒是你总觉得就是我在中间搅屎了嘛”。但根据该回复无法证实原告委托中介出租案涉房屋的事实，且原告对该证据也不予认可，微信记录还显示在2019年7月5日下午3时13分原告通过微信转账2400元给案外人，但被告并未提交证据印证该款项就是房屋租金，或案外人已经将该租金交给原告，且根据原告提交的被告与案外人签订的房屋租赁合同看，房屋租金为1300元/月，两月房租应为2600元而非被告转款的2400元，故本院对该微信聊天记录不予确认。关于《收条》，因原告否认委托中介代收租金，被告亦无证据证明原告委托了中介，故对该《收条》不予确认。因被告未就房屋装修存在质量问题提出反诉，对被告提交《装修施工质保单》、《房屋装修费用表》及《短信聊天记录》本案不予采信。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月6日，原、被告签订编号为0001232的《房屋托管合同》，合同约定被告将其所有的位于云南省昆明市五华区，建筑面积为50.35平方米的毛坯房交由原告托管，同时明确本合同所指“房屋托管”是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括对房屋的日常管理及对外出租；房屋托管形式为全权委托，包括委托完善、管理房屋，有权出租、使用等方面的权利。托管期限自2018年7月10日起至2019年9月10日止。原告为被告完善房屋的资金投入为26000元；原告于本合同中应承担的该房屋托管期的物业管理费已由被告应付原告的托管费用中扣除，即被告于本合同中实际应该向原告支付的托管费用为8000元；该托管费应于原告根据合同第五款“完善本合同房屋居住及对外出租的实际功能性的方案”完成后十天内由被告一次性全额缴付原告（以原告电话及短信通知被告时间为准），若出现被告逾期缴付该费用，则每逾期一天原告将按本合同托管费用总额的5%作为资金占用费向被告收取。托管期间，原告拥有该房屋及共有部位的使用权，同时原告无需向被告实际支付该房屋于托管有效期内的租金。因该房屋为毛坯房，不具备居住及对外出租的实际功能性，此合同生效后，原告将对该房屋的居住及租住实际功能性进行完善，使该房屋具备居住及租住的实际功能性。原告在托管期间对该房屋具有使用权和对外出租权，托管有效期内该房屋对外出租产生的收益及亏损均归原告获得和承担。合同对“完善本合同房屋居住及对外出租的实际功能性的方案”进行了明确。合同还对原、被告其他权利义务进行了约定，同时约定，如有任何一方违约，需向守约方支付托管费金额的20%的违约金，因履行托管合同期间发生诉讼，诉讼费、律师费由违约方承担。被告委托代理人杨白清在合同上签本人姓名并代签被告王宝财姓名并按捺手印、原告委托代理人杨晓在合同上签名并盖公司合同专用章。2018年7月7日，原告办理了装修施工许可证对托管房屋进行装修施工，2018年7月9日，原告出具《项目基础信息》，该信息包括装修施工项目的基本情况及改造方案，杨白清在“业主签确”一栏签字。2018年9月10日，原告出具《房屋托管设施施工确认单》，载明位于云南省金泰国际32-4003的房屋现已按合同要求施工完毕，并通过业主确认，所有项目全部合格，请对此次施工项目合格结果签字确认。被告王宝财在该确认单“业主”一栏签名。2019年7月5日，被告与案外人签订《房屋租赁合同》，将其所有的金泰国际32栋-4003号房屋以1300元／月的价格出租给案外人，合同约定租赁期限自2019年7月5日至2020年7月4日，承租人需将半年租金7500元于交房时支付给被告。后因被告未按合同约定支付托管费8000元，原告于2019年8月28日将被告诉至本院，为此支付律师费4000元。另查明，被告王宝财与杨白清系夫妻关系。本院认为，原、被告签订的编号为0001232的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，原、被告应按约定全面履行合同义务。原告所交证据能够证明其已按合同约定完成了房屋的居住及租住实际功能性完善，使该房屋具备居住及租住的实际功能性，且被告已对施工结果进行确认，原告已全面履行合同义务，向被告收取托管费的条件已成就，故原告要求被告支付8000元的托管费有事实和法律依据，本院予以确认。因被告未按合同向原告支付托管费存在违约，应向原告承担违约责任，且合同对违约责任的承担及违约金的计收标准亦有约定，且经法庭释明，被告表示双方约定的违约金计收标准不需要作出调整，本院予以确认，故原告要求被告支付违约金1600元的请求本院予以支持。关于原告要求被告赔偿租金，本院认为，从《房屋托管合同》对“房屋托管”的解释、托管形式的约定及托管期间房屋出租收益的归属已有明确约定，即在托管期内享有房屋出租权并获得收益的主体是原告，而从原告提交的2019年7月5日《房屋租赁合同》看，该合同相对人并非原告，被告当庭承认该租赁合同确系其妻子与承租人所签，但被告亦无证据证明其出租房屋系受原告委托或得到原告同意，故根据合同约定，其擅自出租房屋所得收益应归属于原告，租金收益的计算时间应截止到原、被告托管合同约定的托管期限届满之日即被告应向原告支付2019年7月5日至2019年9月10日止按1300元/月计算的租金2815元。关于原告主张的律师费4000元系原告为实现债权产生的必要费用，且该费用在合同亦有约定，本院予以支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告王宝财于本判决生效之日起十日内支付原告云南创达房地产营销策划有限公司托管费8000元，并承担违约金1600元；二、被告王宝财于本判决生效之日起十日内支付原告云南创达房地产营销策划有限公司房屋租金2815元；三、被告王宝财于本判决生效之日起十日内支付原告云南创达房地产营销策划有限公司为实现债权支出的律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，减半收取计105元，由被告王宝财负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  彭建宏二〇一九年十一月二十七日书记员  陈蕾洁