文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初18069号原告：梅宗惠，女，汉族，1975年3月7日出生，住重庆市江津区XXX。委托诉讼代理人：肖雅心，重庆佑圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹庆丽，重庆佑圣律师事务所律师。被告：李天春，男，汉族，1967年2月19日出生，住重庆市云阳县XXX。第三人：谭伟，男，汉族，1980年6月17日出生，住重庆市渝中区XXX。委托诉讼代理人：崔翔，国浩律师（重庆）事务所律师。第三人：重庆光控兴渝置业有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路**27F，统一社会信用代码91500103084680241Y。法定代表人：范文霞。委托诉讼代理人：韩春娅，女，重庆光控兴渝置业有限公司员工。原告梅宗惠与被告李天春、第三人谭伟、第三人重庆光控兴渝置业有限公司（以下简称“光控兴渝公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梅宗惠及其委托诉讼代理人肖雅心、尹庆丽，被告李天春，第三人谭伟的委托诉讼代理人崔翔，第三人光控兴渝公司的委托诉讼代理人韩春娅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅宗惠向本院提出诉讼请求：1.被告李天春、第三人谭伟返还原告租金94860元；2.被告李天春、第三人谭伟返还原告保证金56917元；3.被告李天春、第三人谭伟承担本案诉讼费、送达费、律师费等费用。事实及理由：2018年11月，谭伟将其从光控兴渝公司承租的重庆市渝中区XXX商铺的全部合同权利义务转让给李天春。2018年11月30日，李天春又将前述商铺的全部权利义务转让给梅宗惠。2019年3月17日，光控兴渝公司终止商铺租赁，于当日将前述商铺收回，致使梅宗惠遭受巨大经济损失。为维护原告梅宗惠的合法权益，特依法提起诉讼。被告李天春辩称，案涉商铺是光控兴渝公司出租给谭伟的，谭伟于2018年11月转租给李天春，李天春于2018年11月又转租给梅宗惠。李天春和谭伟的《商铺转让协议》中没有说明不能把商铺转租出去。并且谭伟也不是产权人，李天春没有隐瞒过谭伟，也不需要给谭伟解释。并且在协商调解的时候，谭伟早就知道转租的事实和时间，谭伟所述不属实。2019年3月光控兴渝公司需要将涉案商铺整改，由大变小。梅宗惠、谭伟、光控兴渝公司及李天春到涉案商铺进行协商，最后达成口头协议，因为光控兴渝公司只认谭伟是其租赁户，只同意将商铺的押金和租金退还到谭伟的账户上，当天谭伟承诺将光控兴渝公司退还的款项打至李天春的账户，然后李天春再将此款打至梅宗惠账户，但事后谭伟一直以各种理由搪塞不打款。李天春只是个中间人，谭伟应该先履行其义务，李天春才能将款项支付给原告。李天春于2018年11月30日收取了梅宗惠电费800元、商铺转让费125000元属实，除此以外，关于房屋租赁没有向原告梅宗惠收取过其他费用及租金。合同解除后，谭伟至今没有退还过李天春任何款项。第三人谭伟述称，谭伟与光控兴渝公司签订《朝天门大融汇商铺租赁合同》后，谭伟从重庆海尔小额贷款有限公司借款282000元于2017年12月14日支付了光控兴渝公司案涉商铺租金，谭伟从2018年1月14日至2018年12月14日期间每月14日向海尔小贷公司还款25055.36元，共计还款12期。此外，谭伟还通过中国光大银行信用卡向光控兴渝公司支付了96415元，通过妻子陈小艺向光控兴渝公司转账支付了3万元，共计付款398415元，即案涉5个商铺第一年的租金341498元及经营保证金56917元。在李天春未承担违约责任并支付租金的前提下，其无权向谭伟主张退还经营保证金。谭伟与梅宗惠没有合同关系，且李天春和梅宗惠之间的转租谭伟是不清楚的。直到2019年3月17日，光控兴渝公司要求谭伟撤场的时候，谭伟才知晓李天春的转租行为。同时，梅宗惠请求的租金和其他费用，谭伟完全不知所云，也不知道其依据所在。整个租赁合同履行期间，梅宗惠从未联系过谭伟，谭伟和李天春的合同中约定了禁止向第三方透露租赁合同内容。不同意原告梅宗惠针对谭伟的所有诉讼请求。第三人光控兴渝公司述称，光控兴渝公司与梅宗惠之间没有合同关系，原告梅宗惠的诉讼请求与光控兴渝公司无关。光控兴渝公司与谭伟签订租赁合同的时间为2017年11月，合同约定的租赁期是从2018年3月28日起算，租期为两年。谭伟提前进入商铺，有可能是对商铺进行装修等，其2017年11月进入商铺并不在租赁期限内，光控兴渝公司也未收取该期间的租金。光控兴渝公司与谭伟之间系租赁合同关系，并于合同签订后向谭伟收取了2018年3月28日至2019年3月27日期间的租金341498元。后于2019年3月17日终止了五个商铺的租赁关系，并按照谭伟的撤场申请书所记载的金额退还了其剩余租金、经营保证金共计151777元。经光控兴渝公司财务核实，谭伟分别缴纳了每个铺位的首年租金，首年合同优惠六个月，共计可以使用十八个月商铺，起租日为2018年3月28日，撤场日为2019年4月27日，租金按照十八个月分摊，光控公司分别退还了谭伟5个商铺、各5个月的租金。经审理查明，2017年11月24日，光控兴渝公司与谭伟签订《朝天门大融汇商铺租赁合同》，合同约定：光控兴渝公司将重庆市渝中区新华路3号（朝天门节约街“大融汇”项目）第2幢第02F层02F-126号商铺（套内面积12.74㎡）租赁给谭伟，租赁期限为2年，从2018年3月28日至2020年3月27日；谭伟不得以任何形式将商铺转租、分租、转让，或将使用权转卖、提供给他人，否则光控兴渝公司有权解除合同，谭伟所缴纳所有款项光控兴渝公司不予退还。同日，光控兴渝公司与谭伟还签订了《商铺租赁合同》4份，约定光控兴渝公司将重庆市渝中区新华路3号（朝天门节约街“大融汇”项目）第2幢第02F层02F-129号商铺（套内面积11.67㎡）、02F-128号商铺（套内面积15.98㎡）、02F-127A号商铺（套内面积6.74㎡）、02F-127B号商铺（套内面积11.78㎡）出租给谭伟，租赁期限均为2018年3月28日至2020年3月27日。合同订立后，谭伟向光控兴渝公司分别支付商铺保证金如下：2-2-126铺位，10880元（刷卡支付，收据编号0002855，交款日期2017年11月24日）；2-2-127A铺位，8951元（刷卡支付，收据编号0002857，交款日期2017年11月25日）；2-2-127B铺位，10060元（刷卡支付，收据编号0002859，交款日期2017年11月25日）；2-2-128铺位，14702元（刷卡支付，收据编号0002861，交款日期2017年11月25日）；2-2-129铺位，12324元（刷卡支付，收据编号0002863，交款日期2017年11月25日）。保证金合计56917元。谭伟并向光控兴渝公司支付了一年的商铺租金341498元。前述《朝天门大融汇商铺租赁合同》履行过程中，谭伟与李天春于2018年11月签订《店铺转让协议》，约定：谭伟将重庆市渝中区XXX商铺转让给李天春使用，套内面积共计约58.91平方米；租赁期限从2018年11月8日至2019年9月27日，李天春享有谭伟在原有店铺租赁合同中享有的权利和义务；店铺转让给李天春后，李天春同意代替谭伟履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳合同约定的物业管理费、水电费及其他各项费用；李天春在2018年11月7日向谭伟一次性支付转租费8万元，大融汇商场退还的装修保证金3000元归谭伟所有；店铺租赁期届满后，谭伟有义务配合李天春办理续租相关手续或退场手续；李天春接手后的一切经营行为及产生的债权债务由李天春负责；当合同2年期满后，大融汇退还的保证金归李天春所有，谭伟全力配合李天春退还保证金，今后的所有租赁关系与谭伟无关。2018年11月30日，李天春与梅宗惠签订《店铺转让协议》，约定：李天春将位于重庆市渝中区XXX商铺转让给梅宗惠使用，套内面积约58.91平方米；租赁期从2018年11月30日至2019年9月27日止，梅宗惠享有李天春在原有店铺租赁合同中所享有的权利和义务；店铺转让给梅宗惠后，梅宗惠同意代替李天春履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期缴纳合同约定的物业管理费、水电费及其他各项费用；转租店铺现有装修、装饰及其他店内不可移动的物品归梅宗惠所有；梅宗惠在2018年11月30日向李天春一次性支付李天春交于大融汇的押金及租赁费8万元，装修保证金归谭伟所有，店内装修由梅宗惠商量后补给李天春，店铺的租赁期满以后，李天春有义务配合梅宗惠办理有关续租手续或退场手续；梅宗惠接手前该店铺所有的一切债权、债务均由李天春负责，接手后的一切经营行为及产生的债务、债权由梅宗惠负责；李天春交给梅宗惠原谭伟租赁合同五份，保证金单据五张，租赁单据五张，及谭伟转让复印件一份；当合同2年期满后，大融汇退还的保证金归梅宗惠所有，李天春全力配合梅宗惠退还保证金，今后所有的租赁关系与李天春无关；梅宗惠另付给李天春装修费45000元；李天春另交梅宗惠安全责任书、合作协议书、商业管理协议书、廉洁协议书；因李天春是由原租赁户谭伟转于李天春，不管有什么事情李天春应全力配合；本协议一式两份，双方各执一份，均具有法律效力。同日，梅宗惠向李天春支付了商铺电费800元、租金及转让装修费125000元。李天春将谭伟与光控兴渝公司签订的《朝天门大融汇商铺租赁合同》五份、保证金收据五份、谭伟和李天春签订的《店铺转让协议》复印件一份交给了梅宗惠。2019年3月，光控兴渝公司因经营所需拟对大融汇第2幢2层部分商铺进行调整改造。2019年3月17日，梅宗惠、李天春、谭伟、光控兴渝公司工作人员在大融汇商铺经口头协商，因光控兴渝公司只认谭伟系其商铺承租方，故各方约定由谭伟出面办理与光控兴渝公司终止原商铺租赁合同及退费的相关事宜，光控兴渝公司所退费用由谭伟、李天春配合梅宗惠办理。同日，谭伟向光控兴渝公司出具《撤场申请书》，载明：谭伟与贵公司于2017年11月25日签署《朝天门大融汇商铺租赁合同》及相关附件，租赁大融汇第2幢2层126、127A、127B、128、129号商铺，并已向贵公司支付租金341498元及经营保证金56917元。目前因租户结构调整主动请退，特向贵公司申请撤场，同时，就本人已支付的款项及已发生的费用，申请处理方式如下：本人承租的商铺实际使用期限为2018年3月28日至2019年3月17日。前述已缴纳租金341498元，其中应扣除实际经营期间所产生的租金246638元，剩余租金部分如本人办理租金分期贷款业务，则在本人退铺后，贵公司有权将本人已支付的款项直接退还给贷款机构，用于支付本人剩余贷款本金、利息及罚息等相关费用的偿还。若退还部分不足以清偿本人贷款，由本人向贷款机构承担补足责任。若退还之后，还有盈余，则贵公司退还本人。若本人未办理租金分期贷款，则本人已缴纳租金在扣除实际经营期间所产生的租金后的盈余部分，贵公司退还本人。同日，光控兴渝公司与谭伟签订《商铺租赁合同终止协议》，载明：双方于2017年11月25日签署《朝天门大融汇商铺租赁合同》及相关附件，约定大融汇2幢2层126号、127A号、127B号、128号、129号商铺租赁使用事宜，现双方协商一致，就原合同终止相关事宜达成如下协议：原合同自本协议生效之日起终止，原合同终止后，双方不再受原合同内容约束；原合同终止后，双方互不承担责任，未履行义务不再履行；双方对本终止协议有争议的，双方同意将争议向本协议履行地（即商铺所在地）法院提起诉讼。随后梅宗惠将谭伟与光控兴渝公司签订的《朝天门大融汇商铺租赁合同》五份、保证金收据五份及案涉商铺交还光控兴渝公司。2019年4月19日，光控兴渝公司通过银行转账退还了谭伟租金及保证金151777元。庭审中，光控兴渝公司陈述：经光控兴渝公司财务核实，谭伟分别缴纳了案涉5个铺位的首年租金，首年合同优惠六个月，共计可以使用十八个月，起租日为2018年3月28日，撤场日为2019年4月27日，租金按照十八个月分摊，光控公司分别退还了谭伟5个商铺、各5个月的租金合计94860元。上述事实，有《朝天门大融汇商铺租赁合同》《店铺转让协议》《撤场申请书》《商铺租赁合同终止协议》、收据、2019年3月17日录音资料等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，案涉《朝天门大融汇商铺租赁合同》《店铺转让协议》两份以及《撤场申请书》《商铺租赁合同终止协议》系本案各方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人均应依照合同约定全面履行其合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，谭伟与李天春之间签订的《店铺转让协议》、李天春与梅宗惠之间签订的《店铺转让协议》均系对《朝天门大融汇商铺租赁合同》权利义务的概括转让，结合2019年3月17日各方当事人在大融汇商铺口头协商终止《朝天门大融汇商铺租赁合同》的履行及相关退费事宜的情况，以及事后梅宗惠实际将谭伟与光控兴渝公司签订的《朝天门大融汇商铺租赁合同》原件五份、保证金收据原件五份及案涉商铺交还光控兴渝公司的情况，本院确认谭伟系代梅宗惠出面办理与光控兴渝公司终止《朝天门大融汇商铺租赁合同》的相关事宜的事实，光控兴渝公司基于终止《朝天门大融汇商铺租赁合同》所退费用根据两份《店铺转让协议》的约定及各方当事人2019年3月17日在大融汇商铺的协商意见理应由谭伟退还梅宗惠。现梅宗惠起诉要求谭伟返还原告梅宗惠租金94860元、保证金56917元，符合相关法律法规之规定，本院予以支持。鉴于被告李天春并未收取前述光控兴渝公司退回的租金94860元、保证金56917元，为避免讼累，本院确认租金94860元、保证金56917元应由谭伟直接支付梅宗惠，李天春在本案中不再承担支付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、第三人谭伟于本判决生效后立即支付原告梅宗惠人民币151777元；二、驳回原告梅宗惠的其他诉讼请求。如果第三人谭伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1676元，由第三人谭伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  颜莉丽二〇一九年十一月二十七日书记员  余 峥