贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初1771号 原告：贵定恒升村镇银行股份有限公司。 住所地：贵州省贵定县。 统一社会信用代码91522723MA6DJALR5W。 法定代表人：黄建敏，公司董事长。 委托代理人：李灵，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 委托代理人：李湘南，贵州贵达（贵定）律师事务所实习律师。 被告：莫文星，布依族，1968年7月6日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 被告：罗玉秀，女，布依族，1970年11月16日生，住贵州省贵定县，系莫文星妻子。 原告贵定恒升村镇银行股份有限公司（下称恒升银行）诉被告莫文星、罗玉秀借款合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李灵、李湘南，被告莫文星、罗玉秀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2017年11月22日，莫文星作为借款人，罗玉秀、莫文星作为抵押人与原告签订《个人最高额抵押借款合同》，约定：被告莫文星向原告借款200万元，借款期限自2017年11月21日至2020年11月15日，借款用途及借款利息以借款借据为准，还款方式为每月20日前结息，结息次日为付息日，借款本金在借款到期后一次性付清。二被告以其所有的四个门面、一套住房作为抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（含罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（含诉讼费、律师费差旅费和其他合理费用）。同时，合同约定被告未按期归还本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%利息计收罚息，逾期偿还利息的，按罚息计收复息，本合同项下发生的费用，包括诉讼费、律师费等均由被告承担。2017年11月22日，被告罗玉秀出具《夫妻共同债务承诺书》，认可被告莫文星向原告借款200万元为夫妻共同债务，并承诺对借款及由此产生的所有费用承担连带担保责任。合同签订当天，双方将二被告所有的四个门面、一套住房向贵定县自然资源局（原国土局）办理抵押登记，抵押登记债权期限自2017年11月21日至2020年11月15日。2017年11月23日，原告向被告莫文星出具借款借据，将200万元存入莫文星指定账户，借款借据载明借款用途为收购茶叶，借款月利率为7.9‰。2019年2月20日起，被告莫文星未按期偿还借款利息，共同债务人罗玉秀也未履行偿还义务，构成违约。提起诉讼，请求判决：一、解除原、被告签订的《个人最高额抵押借款合同》。二、被告莫文星立即偿还原告借款200万元及利息、复息（截止2019年8月29日暂计96758.45元），之后的利息（月息7.9‰）、复息（月11.85‰）按合同约定的标准计算至付清之日。三、被告莫文星立即支付原告实现债权的律师费用及本案诉讼费、保全费；前期律师费用7万元，后期费用按合同约定支付；以上二项截止2019年8月29日暂计2096758.45元。四、被告罗玉秀对前述二、三项原告主张的债权和费用承担连带清偿责任。五、原告有权对二被告座落贵定县红旗路金丰苑商住楼14幢附1层51、52号门面（权证号为黔（20**）贵定县不动产第00××44号）、贵定县红旗路金丰市场南面大门1、2号门面（权证号为黔（20**）贵定县不动产第00××43号）、贵定县红旗路金丰小区2层（独一户）住房（权证号为黔（20**）贵定县不动产第00××45号）的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在前述二、三项确定的原告债权和费用范围内优先受偿。 原告提交如下证据支持自己的诉讼请求：1、原告营业执照、金融许可证、法人身份证明、法定代表人身份证复印件、二被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，证明原告、被告基本信息及诉讼主体资格；2、《个人最高额抵押借款合同》、《借款借据》，证明2017年11月22日二被告与原告签订抵押借款合同并约定相关权利义务，原告于23日向被告莫文星账户给付200万元借款；3、《夫妻共同债务承诺书》、证实罗玉秀认可200万元借款系夫妻共同债务，以及其他费用都在共同债务范围内；四、《抵押财产清单》、《抵押承诺书》、《不动产登记证明》、房屋产权登记证明3份（00××43号、00××44号、00××45号），证明二被告同意用14栋附1层51号、52号门面、南大门1号、2号门面、小区二层住房用于本次借款抵押，并向国土局办理了不动产抵押登记，抵押期限2017年11月21日至2020年11月15日；证明原告对4套门面及住房享有优先受偿权。五、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支付了律师费7万元。 被告莫文星不作答辩，也没有向法庭提交证据。 被告罗玉秀辩称：被告莫文星生病，希望原告减免利息；莫文星生活困难，家有80多岁母亲，如果处理房子没有住处；抵押的门面中有一个是莫文星妹妹莫跃凤的；请求等莫文星身体好转后再处理与原告债权债务。 被告罗玉秀没有提交证据支持自己的答辩意见。 经审理查明：2017年11月22日，莫文星作为借款人，罗玉秀、莫文星作为抵押人与原告签订《个人最高额抵押借款合同》，约定如下主要内容：自2017年11月21日至2020年11月15日期间内，原告向被告莫文星发放贷款200万元；借款用途、借款期限、借款利息以借款借据为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还；二被告以座落贵定县红旗路金丰苑商住楼14幢附1层51、52号门面、贵定县户）住房作为抵押财产，“为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保”；贷款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2017年11月22日，被告罗玉秀向原告出具《夫妻共同债务承诺书》，确认被告莫文星向原告借款200万元为夫妻共同债务；同日，被告莫文星、罗玉秀向原告出具《抵押承诺书》，将共有的四个门面、一套住房（房权证号“00××43号、00××44号、00××45号”）作为借款抵押财产，并到贵定县国土资源局办理不动产抵押登记，登记“债权起止时间：2017年11月21日至2020年11月15日”。2017年11月23日，原告与被告莫文星、罗玉秀签订《借款借据》，载明借款200万元、借款日期2017年11月23日至2020年11月15日、月利率7.9‰。被告使用借款后，自2019年2月20日起，没有按期偿还借款利息。 上述事实有原告提交的《个人最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《夫妻共同债务承诺书》、《抵押财产清单》、《抵押承诺书》、《不动产登记证明》、房屋产权证明等书证证实，结合当事人的一致陈述和自认，本院予以确认。 本案争议焦点：1、借款合同履行期限未满，原告依被告违约主张解除合同是否支持；2、原告利息请求如何确定；3、二被告作为共同债务人是否连带承担原告主张债权；4、原告支付律师费请求是否支持；5、原告对抵押物是否有优先受偿权。 本院认为：原、被告签订的《个人最高额抵押借款合同》成立，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。被告2017年11月23日向原告借款200万元使用后，自2019年2月20日起未按合同约定支付利息，构成违约。《中华人民共和国合同法》指出“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，“当事人可以解除合同”。因被告未按约定支付利息，加之合同约定“借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款”，故原告请求解除原被告签订的《个人最高额抵押借款合同》，予以支持，同时支持原告主张被告立即归还借款200万元的诉讼请求。原告主张被告给付利息、复息（截止2019年8月29日暂计96758.45元），之后的利息（月息7.9‰）、复息（月11.85‰）按合同约定的标准计算至付清之日，因合同约定未按期归还贷款本金才计收罚息，2020年11月15日贷款到期前，原告主张解除合同，不能视为被告逾期归还借款本金，再者，合同虽然约定“未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息”，因罚息利率没有产生，复息标准不能确定，加之合同约定借款期限、借款利息以借款借据为准，借款借据仅约定月利率7.9‰，对原告请求不予全部支持，支持自2019年2月20日起以月利率7.9‰计算被告支付原告利息、计算至借款还清之日；罚息、复息待合同约定的条件成就另行执行。《中华人民共和国担保法》第33条指出“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。原告主张对二被告抵押物享有折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权，符合法律规定，予以支持；被告罗玉秀辩称抵押门面有一个为莫文星之妹莫跃凤所有，没有证据，不予支持。律师费系当事人居于服务法律关系的履行，非借款合同主要内容，非原告主张债权的必然损失，故对原告主张被告给付前期律师费用7万元、后期费用按合同约定支付的诉讼请求，不予支持；同时，保全费没有产生，原告主张被告给付，不予支持，诉讼费承担由法院决定。综合上述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（七）项、第九十四条第（二）（三）（四）项、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告贵定恒升村镇银行股份有限公司与被告莫文星、被告罗玉秀签订的《个人最高额抵押借款合同》； 二、被告莫文星、被告罗玉秀于本判决生效之日起十日内连带归还原告贵定恒升村镇银行股份有限公司借款人民币贰佰万元（￥2000000.00）； 三、自2019年2月20日起以月利率7.9‰计算被告莫文星、被告罗玉秀连带支付原告贵定恒升村镇银行股份有限公司借款二百万元利息，计算至借款还清之日； 四、原告贵定恒升村镇银行股份有限公司对被告莫文星、被告罗玉秀的借款抵押物（以《抵押财产清单》确认）享有折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权； 五、驳回原告其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12067元，由被告莫文星、被告罗玉秀连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期限履行义务,权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员 郎 勇 二〇一九年十一月二十七日 书记员 宋凌峰