文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0304民初23474号原告：红岭创投电子商务股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区福保街道益田路**益田创新科技园****，统一社会信用代码914403005627980859。法定代表人：周世平，董事长。委托诉讼代理人：陈克元，广东冠景律师事务所律师。被告：广西钦州大华房地产开发有限公司，住所地广，住所地广西钦州市钦**大垌镇钦**人民医院新址西北面信用代码914507007689398833。法定代表人：周训吉。被告：周训吉，男，汉族，1980年12月11日出生，住福建省福清市。被告：余莉，女，汉族，1984年10月25日出生，住福建省福清市。被告：周云卿，女，汉族，1953年11月12日出生，住福建省福清市。第三人:中国银行股份有限公司钦州分行，经营地广，经营地广西钦州市文峰北路**中银大厦信用代码91450702901148678X。负责人:陈春明。委托诉讼代理人：班霍，广西政大律师事务所律师。上列原告红岭创投电子商务股份有限公司诉被告广西钦州大华房地产开发有限公司（以下简称大华房地产公司）、周训吉、余莉、周云卿，第三人中国银行股份有限公司钦州分行（以下简称中国银行钦州分行）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈克元、第三人委托诉讼代理人班霍到庭参加诉讼，被告大华房地产公司、周训吉、余莉、周云卿经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告大华房地产公司向原告申请借款4600万元，原告与大华房地产公司、第三人中国银行钦州分行于2017年3月9日签订了《人民币委托贷款合同》（编号：2017年钦中银委贷字第0xx号），委托第三人向被告大华房地产公司发放贷款。为了明确各方的权利义务关系，《人民币委托贷款合同》（编号：2017年钦中银委贷字第Ｏxx号），约定：（1）贷款金额为4600万元整；（2）贷款期限：18个月；（3）贷款年利率为21%;（4）按月付息，每月的20日为结息日，21日为付息日；（5）如借款人未按本合同约定的还款期限归还贷款本息，有权就逾期支付的本息，按每日万分之五的比率计算罚息；（6）争议解决方式：向原告或第三人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。为了保障债权的实现，被告大华房地产公司提供位于钦州市钦北区在建工程及对应的土地使用权（不动产登记证明号：桂（2017）钦州市不动产证明第××号）为贷款提供抵押担保，被告大华房地产公司与第三人于2017年3月9日签订了《抵押合同》（编号：2017年钦中银委贷抵字第Ｏxx号），并在抵押登记部门办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为《人民币委托贷款合同》项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。2017年3月9日，被告周训吉、余莉、周云卿向第三人出具了《保证担保书（自然人）》（编号为：2017xxxxＢＺ号），被告周训吉、余莉、周云卿自愿为《委托贷款借款合同》项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用承担连带责任保证。在上述合同签署并办理完相关手续后，原告于2017年3月29日通过委托贷款的方式向被告大华房地产公司发放了借款合计4600万元整。至此，原告已全面履行了合同项下的借款出借义务。被告大华房地产公司足额收到借款后，在合同期限内，并未按合同约定及时足额清偿借款本息。经原告多次催收，被告大华房地产公司仍拒不支付，被告周训吉、余莉、周云卿也未能履行清偿责任。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.被告大华房地产公司向原告支付借款本金14480000元；2.被告大华房地产公司向原告支付利息，以未还借款本金为基数按年利率21%计算，支付自欠息之日起至清偿欠款之日止，截止至2019年3月4日欠付利息2340271.45元；3.被告大华房地产公司向原告支付罚息，以未还借款本息为基数按日0.05%计算，支付自欠息之日起至清偿欠款之日止，截止至2019年3月4日，所欠罚息ｌ579433.06元；4.原告对被告大华房地产公司名下位于钦州市北区在建工程及对应的土地使用权（不动产登记证明号：桂（2017）钦州市不动产证明第××号）享有抵押权，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在本案全部诉讼请求范围内优先受偿；5.被告周训吉、余莉、周云卿对被告大华房地产公司在本案第1、2、3、6项诉讼请求范围内的债务承担连带清偿责任；6.各被告共同承担本案的案件受理费、诉讼保全费、担保费、律师费、差旅费等为实现债权所产生的所有费用。被告大华房地产公司、周训吉、余莉、周云卿未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人中国银行钦州分行答辩称：一、第三人与原告、被告大华房地产公司于2017年3月9日签订的《人民币委托贷款合同》（合同编号：2017钦中银委贷字第0xx号）是合法有效的，被告逾期还本付息，已构成违约，应承担违约责任。1.原告委托第三人向被告大华房地产公司发放借款4600万元，该笔借款期限为18个月，借款利率为年利率21%。如被告逾期还款的，原告有权按每日万分之五的比率向被告计收罚息。2.第三人根据原告的通知、被告大华房地产公司的申请、按合同的约定，于2017年3月9日代原告向被告大华房地产公司发放了借款4600万元。被告大华房地产公司没有按照三方签订《人民币委托贷款合同》（合同编号：2017钦中银委贷字第0xx号）约定的时间、期限履行还款付息义务。二、第三人、原告与被告大华房地产公司在自愿合法的基础上于2017年3月9日签订了《委托抵押登记协议书》，被告大华房地产公司同意将其拥有完全产权和处置权的、位于钦州市钦**项目的住宅（面积为31246.53平方米）以及部分商业（面积为2509.39平方米）在建工程（对应的土地证号为：钦国用（20**）第××号）为主合同（即《人民币委托贷款合同》合同编号：2017钦中银委贷字第0xx号）提供抵押担保，并签订了2017年钦中银委贷抵字第0xx号《抵押合同》，并办理了抵押登记手续（见不动产登记证明：桂（2017）钦州市不动产证明xxxxxx号）。所以，原告对被告大华房地产公司用于抵押上述房产拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。三、被告周训吉、余莉、周云卿于2017年3月9日向原告及第三人出具了《保证担保书》（编号：2017xxxxＢＺ号），自愿为《人民币委托贷款合同》（合同编号：2017钦中银委贷字第0xx号）项下借款本金、利息、罚息等有关费用及实现债权的费用提供连带责任担保。原告依法有权要求被告周训吉、余莉、周云卿对被告大华房地产公司的上述债务承担连带清偿责任。经审理查明，2017年3月9日，原告（委托人）、第三人中国银行钦州分行（受托人）、被告大华房地产公司（借款人）签订了《人民币委托贷款合同》（编号：2017年钦中银委贷字第0xx号），约定：原告将其自有资金委托给中国银行钦州分行，由中国银行钦州分行根据原告确定的借款人、借款用途、借款金额、借款期限、借款利率等向借款人代为发放贷款。中国银行钦州分行不承担本合同项下任何贷款及其损失的风险。借款金额为4600万元（以《提款申请书》列明的金额经《放款通知书》确认后为准），借款期限18个月，借款利率为固定年利率21%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款用途为用于归还借款人在原告的上一笔贷款本金（即编号为2015年钦中银委贷字第0xx号的《人民币委托贷款合同》对应的委托贷款）及逾期管理费，剩余资金用于企业的经营性资金周转。利息从借款人第一次实际提款日起按实际提款额和实际用款天数计算，利息=本金*实际天数*日利率，日利率=年利率/360。委托贷款手续费约定，委托人按借款人实际用款金额年1%费率向受托人支付手续费。借款归还约定，借款人提款后必须严格按如下还款计划归还本合同项下贷款，借款人如需对还款计划作调整必须在不迟于到期日前10日提出书面申请，并经委托人书面同意。经委托人同意，按月付息，分期还本。自借款发放之日起第6个月归还本金1000万元，第12个月归还本金1500万元，剩余本金到期一次性归还。逾期罚息约定，如借款人未按还款计划归还借款本金，且又未就展期事宜与委托人达成协议，则构成贷款逾期。委托人有权就逾期贷款部分每日按万分之五的比率向借款人计收罚息。如借款人未按时足额付息，委托人有权就应付未付利息金额每日按万分之五的比率向借款人计收罚息。同日，被告大华房地产公司向第三人中国银行钦州分行出具《提款申请书》（编号：2017年钦中银委贷提字第0xx号），向该行申请一次性提款4600万元到其中国银行尾号0613的账户。同日，原告向第三人中国银行钦州分行出具《放款通知书》，同意就上述贷款及提款申请发放贷款。同日，原告（委托人）、第三人中国银行钦州分行（受托人）、被告大华房地产公司（借款人）签订了《委托抵押登记协议书》（编号：2017年钦中银委抵协字第0xx号），约定：根据委托人、受托人、借款人三方签订的编号为2017年钦中银委贷字第0xx号《人民币委托贷款合同》（以下简称主合同）的约定，借款人愿意将其拥有完全产权和处置权的、位于钦州市钦**项目的住宅（面积为31246.53㎡）以及部分商业（面积为2509.39㎡）在建工程（对应的土地证号为：钦国用（20**）第××号）为主合同提供抵押担保，并签订了2017年钦中银委贷抵字第0xx号《抵押合同》。根据有关规定，办理本次住宅及商业在建工程抵押的抵押权人应具备相应的抵押权人资质，而作为主合同确定的实际债权人及抵押权人的委托人，目前暂不具备抵押权人相应资质，为了保障债权人的权益和主合同的顺利履行，并合法办理抵押登记手续，经三方协商一致，确定以下事项：（一）完全同意受托人以抵押权人身份与借款人签订2017年钦中银委贷抵字第0xx号《抵押合同》；（二）完全同意受托人以抵押权人身份在有权机构办理本次住宅及商业在建工程抵押登记；（三）委托人是实际的抵押权人，完全享有抵押权人的一切权利；（四）受托人与借款人共同办妥抵押权登记手续后，相应的本次住宅及商业在建工程备案抵押登记证书交由受托人代为保管。同日，被告大华房地产公司（抵押人）与第三人中国银行钦州分行（抵押权人）签订了《抵押合同》（编号：2017年钦中银委贷抵字第0xx号），约定被告大华房地产公司以其名下位于钦州市钦北区在建工程房产（建设用地规划许可证：地字第4：地字第**款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债务本金4600万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。同日，被告周训吉、余莉、周云卿向原告及第三人出具《保证担保书》，愿以保证人的身份对主合同项下借款中的4600万元提供连带责任担保，其中保证担保的范围包括：主合同项下债务人的全部债务，包含但不限于债权人提供的借款本金、利息、违约金、罚息、复利，其他有关费用，以及债权人实现债权的费用等。并约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告或第三人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等任何担保方式），原告或第三人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。2017年3月16日，被告大华房地产公司与第三人中国银行钦州分行约定的坐落于钦州市钦北区处不动产在钦州市不动产登记局办理了抵押登记，抵押编号为45000329442，不动产登记证明：桂（2017）钦州市不动产证明第××号。抵押方式为一般抵押，担保债权数额4600万元，债权起止时间2017年3月9日起2018年9月10日止。2017年3月29日，原告通过其名下工商银行深圳市分行尾号3483的账户转账4600万元到其名下中国银行广西钦州分行尾号6100的账户；同日，被告大华房地产公司名下中国银行钦州分行尾号6456的账户转账4600万元到其名下中国银行钦州市永福大街支行尾号0613的账户，业务种类为贷款放款。另查，根据原告提交的其名下中国银行钦州市永福大街支行尾号6100的账户收到的被告大华房地产公司的还款记录，自2017年3月29日至2019年1月8日，被告大华房地产公司有多笔数额不等的还款，银行转账交易类型或摘要注明贷款还款/转账收入/付利息等。原告主张本案4600万元借款系属借新还旧，在2017年3月29日贷款发放后扣划的8笔款项共计44187289.65元，用于归还2015年的一笔9000万贷款的本息和管理费。自2017年4月7日起，被告大华房地产公司不定期的有还款记录（还款日期及金额明细详见附表），其中2017年6月7日、6月14日、6月22日、6月27日大华房地产公司分别向原告账户转账的60000元、60000元、60000元、180000元，用途备注为委托贷款手续费。原告主张，被告大华房地产公司截至2019年3月4日欠付的利息为2340271.45元、罚息1579433.06元，其中罚息系按本金逾期后日万分之五计算。再查，原告向本院申请财产保全，提交了天安财产保险股份有限公司出具的被保险人为原告公司的《天安财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保险单》，约定保费为18400元，2019年5月8日，天安财产保险股份有限公司深圳分公司向原告开具18400元保险服务的深圳增值税普通发票。上述事实，有原告提交的《人民币委托贷款合同》、《提款申请书》、《放款通知书》、《抵押合同》、《委托抵押登记协议书》、《保证担保书》、不动产登记证明、银行转账记录、保险单等证据及庭审笔录为证。本院认为，本案系借款合同纠纷。案涉《人民币委托贷款合同》及贷款项下衍生的《抵押合同》《委托抵押登记协议书》《保证担保书》系相关各方当事人的真实意思表示，其内容均没有违反法律、行政法规的强制性规定，当事人也依法进行了抵押物的登记，均属合法有效，相关当事人均应依约履行。根据上述合同，原告为实际的贷款人和抵押权人，依法有权向各被告主张相应的债权。关于被告大华房地产公司的应还本金。按《人民币委托贷款合同》的约定，“借款人提款后必须严格按如下还款计划归还本合同项下贷款，借款人如需对还款计划作调整必须在不迟于到期日前10日提出书面申请，并经委托人书面同意。经委托人同意，按月付息，分期还本。自借款发放之日起第6个月归还本金1000万元，第12个月归还本金1500万元，剩余本金到期一次性归还”，大华房地产公司归还的多笔款项，因未有证据显示其提前还款已向原告提出书面申请并经原告书面同意，因此，被告大华房地产公司归还的借款应先予抵扣合同期内每月应付的利息，例如，大华房地产公司2017年4月7日至4月20日还款的金额为1897602.47元，扣除其首月应付利息590333.33元（4600万*21%/360*22）的剩余部分，作为后期每月利息805000元（4600万*21%/12）的支付或抵扣到期本金。经核对，被告大华房地产公司在合同期内按时足额支付了每月利息以及自借款发放之日起第6个月归还本金1000万元和第12个月归还本金1500万元，期间未有违约，至2018年9月28日合同期满，大华房地产公司尚欠借款本金为18004950.55元（具体还款金额明细详见附表）。原告合同期内本金及利息的计算方法有误，本院予以纠正。另，据原告陈述，其提交的第三人中国银行钦州分行制作的逾期未还款查询表显示，被告大华房地产公司截至2018年9月28日拖欠的本金为18180000元、利息985955.61元、罚息3317850元，与原告自身计算的未还款本金14480000元有误，原告自愿确认本案《人民币委托贷款合同》项下被告大华房地产公司未还本金为14480000元，系原告对自身权利的处分，本院对此予以确认。截至2018年9月28日被告大华房地产公司尚拖欠原告《人民币委托贷款合同》（编号：2017年钦中银委贷字第0xx号）项下借款本金14480000元。需指出的是，根据《人民币委托贷款合同》的约定，“委托人按借款人实际用款金额年1%费率向受托人支付手续费”，被告大华房地产公司2017年6月7日、6月14日、6月22日、6月27日向原告备注委托贷款手续费转账的60000元、60000元、60000元、180000元，应一并计入被告的还款记录。关于逾期利息的问题。借款合同到期后，被告大华房地产公司未按约定一次性归还本金，已构成违约。按照《人民币委托贷款合同》的约定，原告有权就逾期贷款部分按每日0.05%的比率向借款人计收罚息，系双方对贷款逾期后违约责任的约定，其约定未超过相关司法解释规定的上限，本院予以照准。双方已约定逾期贷款部分计收违约金的标准，原告再行要求被告大华房地产公司支付以未还借款本金为基数按年利率21%计算的欠息，无事实和法律依据，本院依法不予支持。同时，被告大华房地产公司在合同期内按时支付利息及相应本金，因此未产生相关的罚息问题，原告请求以未还借款本息为基数按日0.05%计算，支付自欠息之日起至清偿欠款之日止的罚息，无事实依据，本院不予支持。原告为实现本案债权向本院申请财产保全以保证判决顺利执行，原告主张申请保全的担保保险费18400元应由被告大华房地产公司承担，该费用系属于为实现债权的实际支出且不存在过高的情形，本院予以支持。关于原告请求的律师费、差旅费等支出，原告未提交相关证据予以佐证，本院不予支持。被告周训吉、余莉、周云卿向原告及中国银行钦州分行出具《保证担保书》，自愿为案涉《人民币委托贷款合同》项下借款本金中的4600万元及主合同项下债务人的全部债务，包含但不限于债权人提供的借款本金、利息、违约金、罚息、复利，其他有关费用，以及债权人实现债权的费用等债务承担连带责任保证，在被告大华房地产公司逾期未还款的情况下，被告周训吉、余莉、周云卿应依约承担连带清偿责任。周训吉、余莉、周云卿在实际承担担保责任后有权向被告大华房地产公司追偿。被告大华房地产公司以其名下位于钦州市钦北区在建工程房产（建设用地规划许可证：地字第45070320130xxxx：地字第**务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，故原告主张对大华房地产公司名下的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告大华房地产公司、周训吉、余莉、周云卿未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广西钦州大华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告红岭创投电子商务股份有限公司偿还借款本金1448万元及逾期利息（以1448万元为基数，按日利率0.05%，自2018年9月29日起计至款项付清之日止）；二、被告广西钦州大华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告红岭创投电子商务股份有限公司赔偿保全担保保险费18400元；三、被告周训吉、余莉、周云卿对广西钦州大华房地产开发有限公司上述债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告广西钦州大华房地产开发有限公司追偿；四、若被告广西钦州大华房地产开发有限公司未能履行上述第一项、第二项支付义务，原告红岭创投电子商务股份有限公司有权对被告广西钦州大华房地产开发有限公司提供抵押的其名下：钦州市钦北区处不动产，不动产登记证明：桂（2017）钦州市不动产证明第××号行使抵押权，并有权从处置抵押物所得价款中优先受偿；五、驳回原告红岭创投电子商务股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费132198.23元、财产保全费5000元，由原告红岭创投电子商务股份有限公司负担20820.23元，被告广西钦州大华房地产开发有限公司、周训吉、余莉、周云卿共同负担116378元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李    丹人民陪审员 戴  京  鸣人民陪审员 井    梅二〇一九年十一月二十日书 记 员 伍彦瑾（代）附表：还款金额明细表            序号              日期              还款金额              序号              日期              还款金额              序号              日期              还款金额                  1              2017.4.7              1848240.91              39              2017.10.23              1048994.98              66              2018.4.11              259.59                  2              2017.4.10              29361.56              40              2017.10.24              13921.93              67              2018.4.13              50000                  3              2017.4.20              20000              41              2017.10.24              533.09              68              2018.5.7              5                  4              2017.4.21              300000              42              2017.10.24              1180000              69              2018.5.11              5                  5              2017.4.27              320000              43              2017.10.24              4275              70              2018.5.22              35                  6              2017.5.4              297166.67              44              2017.10.31              1870000              71              2018.5.29              4.91                  7              2017.5.5              2891.58              45              2017.11.7              710000              72              2018.6.6              10                  8              2017.5.5              1120000              46              2017.11.7              580000              73              2018.6.12              325935.1                  9              2017.5.8              1520000              47              2017.11.7              2120000              74              2018.6.19              280000                  10              2017.5.9              1870000              48              2017.11.8              660000              75              2018.6.27              700000                  11              2017.6.6              769930              49              2017.12.1              458062.5              76              2018.6.28              20                  12              2017.6.7              5774.48              50              2017.12.4              2290.31              77              2018.7.2              140000                  13              2017.6.7              300000              51              2017.12.4              530000              78              2018.7.3              140000                  14              2017.6.7              60000              52              2017.12.4              8794.79              79              2018.7.4              420000                  15              2017.6.8              1000000              53              2017.12.4              890000              80              2018.7.5              93002.32                  16              2017.6.9              2000000              54              2017.12.5              770000              81              2018.7.6              46997.68                  17              2017.6.14              1000000              55              2017.12.8              900000              82              2018.7.6              140000                  18              2017.6.14              60000              56              2017.12.8              500000              83              2018.7.9              100862.93                  19              2017.6.15              1500000              57              2017.12.21              15.18              84              2018.7.9              30000                  20              2017.6.21              152.87              58              2018.1.17              860              85              2018.7.9              9137.07                  21              2017.6.22              60000              59              2018.2.5              1              86              2018.7.10              280000                  22              2017.6.27              180000              60              2018.2.9              10000              87              2018.7.17              280000                  23              2017.6.28              716757.96              61              2018.3.5              50000              88              2018.8.3              70000                  24              2017.6.29              2508.65              62              2018.3.9              42000              89              2018.8.7              1579                  25              2017.6.29              200000              63              2018.3.19              100005              90              2018.9.21              0.39                  26              2017.6.29              733.39              64              2018.3.20              4              合计                             3107853.99                  27              2017.7.4              830000              65              2018.3.21              1.25              91              2018.11.28              5                  28              2017.7.19              1570000              合计                             12449759.03              92              2018.11.30              10                  29              2017.7.20              1370000                                                           93              2019.1.8              10                  30              2017.8.8              611146.67                                                           合计                             25                  31              2017.8.9              5500.32                                                                                                            32              2017.8.9              3353.01                                                                                                            33              2017.8.9              300000                                                                                                            34              2017.8.14              650000                                                                                                            35              2017.8.15              1290000                                                                                                            36              2017.9.11              745665.83                                                                                                            37              2017.9.11              564334.17                                                                                                            38              2017.9.21              1.69                                                                                                            合计                             23123519.76                                                                                                            说明：经核对，截至2017年9月21日，大华房地产公司扣除每月应还利息后剩余还款金额为18508186.43元（23123519.76-590333.33-805000*5），减去到期1000万元本金，剩余8508186.43元；截至2018年3月21日，大华房地产公司扣除每月应还利息后剩余还款金额为17177945.46元（8508186.43+12449759.03-3600万*21%/2），减去到期1500万元本金，剩余2177945.46元；截至2018年9月21日，大华房地产公司扣除每月应还利息后剩余还款金额为3080799.45元（2177945.46+3107853.99-2100万*21%/2）；至2018年9月28日合同期满，大华房地产公司尚欠借款本金为18004950.55元（2100万-3080799.45+2100万*21%/360*7）。