河南省卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0781民初3033号原告：范秀梅，女，1970年2月4日出生，汉族，现住卫辉市水晶城**。委托诉讼代理人：王秋民，河南经东律师事务所律师。被告：郑玉霞，女，1976年10月18日出生，汉族，现住卫辉市。委托诉讼代理人：吴秀华，新乡市卫辉市铭理法律服务所法律工作者。原告范秀梅与被告郑玉霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范秀梅及其委托诉讼代理人王秋民，被告郑玉霞及其委托诉讼代理人吴秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范秀梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告提供房屋过户手续，将房屋过户到原告名下；2、如被告无法提供过户手续，判令被告退还购房款47万元及占用期间利息22.56万元（截止2019年9月1日，以后利息另计），赔偿原告此房屋的增值、装修损失，具体数额鉴定后确定。庭审中原告自愿撤回对第2项诉讼请求的起诉。事实和理由：2015年9月1日，其与被告签订了《房屋买卖协议书》，约定其以40万元的价格购买被告位于卫辉市水晶城××单元××号房屋，其向被告支付40万元购房款，付清了全部房款，被告向其出具收据，并将房屋钥匙一并向其交付，其将房屋锁芯换掉后入住并进行了装修，其催促被告办理房屋过户手续，被告拖延不协助办理，2016年8月，被告称没有经济能力办理过户要缴纳的各种税费，其向被告出借7万元，后经卫辉市人民法院（2017）豫0781民初5号民事判决判令被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，但被告至今也未办理房屋过户手续，现其购买的案涉房屋被法院强制执行，侵害其合法权益，请求法院判令被告提供房屋过户手续，将房屋过户到其名下。被告郑玉霞辩称，1、原告诉请判令其提供过户手续，将房屋过户到原告名下，理由不能成立，该项诉请已经在卫辉市人民法院（2017）豫0781民初5号民事判决书中作出评判，原告在本案中再次请求属于重复起诉，请求驳回原告起诉；2、范秀梅与其签订的房屋买卖合同属于无效合同，范秀梅与其之间存在的法律关系名为房屋买卖，实为民间借贷，案涉房屋是其在2015年2月以827182.21元的价格购买，根据新乡市房地产交易价格趋势，案涉房屋只会升值不会贬值，加之其购买房屋后又花费近30万元对房屋进行了装修，该房屋在2015年9月份的市场价格应该在近100万元，而双方在房屋买卖中约定其以40万元将案涉房屋出售给范秀梅，差价100多万不符合常理，也显失公平；3、原告范秀梅在借据上写的是40万元，借款时原告范秀梅就先行扣除了32000元，其实际在范秀梅处只借了368000元，其用各种方式共偿还原告范秀梅448000元，不欠原告款项；4、原告诉称办理过户时被告借款7万元纯属捏造，事实是2016年8月2日范秀梅让其支付2016年8、9月份的利息，其无处可借，范秀梅让其出具7万元的借据，针对该7万元，其已于2016年8月31日偿还范秀梅35000元，2016年9月2日其又向范秀梅偿还35000元，共计70000元。综上，原告范秀梅与其之间不存在房屋买卖合同关系，而是民间借贷关系，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉，范秀梅称其2016年3月25日对案涉房屋进行装修并不属实，依据新乡市中级人民法院（2019）豫07民终115号民事判决书，范秀梅明知案涉房屋未办理权属证书仍予购买，现案涉房屋被其的其他债权人申请强制执行，房屋买卖合同无法履行，亦无法办理房屋过户登记手续，范秀梅本人具有一定的过错应承担相应的责任，对范秀梅在与其签订的《房屋买卖协议书》中的债权请求权，范秀梅可依法另行起诉等方式进行救济。综上，请求驳回原告范秀梅的起诉。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、范秀梅与郑玉霞2015年9月1日签订的《房屋买卖协议书》一份，证明原、被告房屋买卖关系，该协议未约定契税由谁承担。2、卫辉市人民法院2017年4月13日（2017）豫0781民初5号民事判决书一份；3、卫辉市人民法院2017年12月15日（2017）豫0781民申3号民事裁定书一份；4、卫辉市人民检察院2018年5月29日《不支持监督申请决定书》一份。原告以第2项-第4项证据证明人民法院的生效判决已经确认原、被告之间的买卖合同为有效合同，应当继续履行，只是因为房屋没有缴纳契税，上次判决才驳回了原告要求被告配合办证过户的请求，现原告自愿代被告缴纳契税，以消除过户障碍，案件情况发生变化不属于重复起诉。被告为支持其答辩意见，向本院提供如下证据：第一组证据：卫辉市人民法院（2017）豫0781民初5号民事判决书一份，证明本案属于重复起诉。第二组证据：1、河南省新乡市中级人民法院（2019）豫07民终115号民事判决书一份；2、卫辉市房产管理局2019年7月30日为郑玉霞出具的《卫辉市商品房备案查询证明》一份；3、郑玉霞购买该房屋的销售不动产统一发票办证联复印件一份；4、本院2016年12月30日询问范秀梅笔录一份；5、郑玉霞与王树学签订的《房屋买卖合同书》一份。被告以第二组证据证明：1、该案系民间借贷，并非房屋买卖关系，现案涉房屋被郑玉霞的其他债权人申请执行，房屋买卖合同无法履行，也无法办理房屋过户手续；2、该房屋所有人为郑玉霞；3、郑玉霞购买房屋价格为827182.21元，该房屋价格不包括地下室；4、法院对该房屋进行了查封，并通知范秀梅不要对案涉房屋装修，再装修造成的损失由范秀梅自行承担；5、郑玉霞借王树学款项和郑玉霞借范秀梅款项的性质一样，同是抵押，并非房屋买卖。本院经审查认定事实如下：原告范秀梅2017年以请求判令被告郑玉霞继续履行双方的房屋买卖协议，履行办证过户手续，将卫辉市水晶城第27幢2单元1-2层2号房屋的所有权过户给原告为诉讼请求，向本院提起民事诉讼，本院审理后认为，原、被告签订的房屋买卖协议产权明确，四至清楚，是当事人真实意思表示，该房屋买卖协议依法成立，现原告已经按合同约定履行了自己的义务，且原告已实际入住该房屋，被告虽履行了交付房屋义务，但未缴纳房屋的买卖契税，被告仍应按照合同约定及法律规定继续履行自己的义务，原告要求被告继续履行双方的房屋买卖协议的请求，予以支持，因案涉房屋未缴纳房屋买卖契税，原告要求被告履行办证过户手续的请求，不予支持，本院于2017年4月13日作出（2017）豫0781民初5号民事判决书，判决：1、被告郑玉霞继续履行与原告范秀梅于2015年9月1日签订的房屋买卖协议，2、驳回原告范秀梅的其他诉讼请求。双方当事人收到该民事判决书后均未上诉，该民事判决已经生效。郑玉霞不服本院已经发生法律效力的（2017）豫0781民初5号民事判决书，向本院申请再审，本院审查后认为，郑玉霞虽然递交了其购买房屋的价款和其在收到范秀梅40万元后先后多次转款给范秀梅的相关证据，同时递交了其与王树学在本院（2016）豫0781民初2731号案件的相关材料，因上述证据均系原审案件庭审结束前已经存在的证据，不属于新证据，不能证明原判决认定的基本事实错误，且郑玉霞也不能提供证据证明其签订合同不是其真实意思表示，对郑玉霞的再审申请本院不予支持，本院于2017年12月15日作出（2017）豫0781民申3号民事裁定书，裁定驳回郑玉霞的再审申请。郑玉霞又为此向卫辉市人民检察院申请监督，该院认为该案不符合监督条件，于2018年5月29日作出不支持郑玉霞的监督申请的《不支持监督申请决定书》。同时查明，王树学、郑玉霞与范秀梅案外人执行异议之诉一案，卫辉市人民法院作出（2018）豫0781民初1840号民事判决书，判决：范秀梅的执行异议成立，不得执行卫辉市水晶城南区27幢2单元1-2层2号房屋，王树学、郑玉霞不服，上诉至新乡市中级人民法院，针对案涉房屋郑玉霞与范秀梅之间产生的争议，新乡市中级人民法院审理后认为范秀梅明知案涉房屋未办理权属证书仍然予以购买，现案涉房屋被郑玉霞的其他债权人申请执行，房屋买卖合同无法履行，亦无法办理房屋过户登记手续，对此范秀梅本人具有一定的过错，其应承担相应的责任，对于范秀梅在与郑玉霞签订的《房屋买卖协议书》中的债权请求权，其可通过依法另行起诉等方式进行救济，该院于2019年8月16日作出（2019）豫07民终115号民事判决书，判决：1、撤销本院（2018）豫0781民初1840号民事判决，2、驳回范秀梅的诉讼请求。原告范秀梅本次起诉是请求判令被告提供房屋过户手续，将房屋过户到原告范秀梅名下。另查明，范秀梅与郑玉霞房屋买卖合同纠纷一案，范秀梅于2019年9月9日向本院申请诉前财产保全，请求查封郑玉霞名下的案涉房屋，本院于2019年9月9日作出（2019）豫0781财保77号民事裁定书，裁定查封郑玉霞名下的位于卫辉市水晶城××单元××号的房屋（保全金额600000元），期限三年。本院认为，虽然本院已经生效的（2017）豫0781民初5号民事判决本院认为部分写明：“原告已按合同约定履行了自己的义务，且原告已实际入住该房屋，被告郑玉霞虽履行了交付房屋义务，但未缴纳该房屋的房屋买卖契税，被告郑玉霞仍应按照合同约定及法律规定继续履行自己的义务，原告要求被告继续履行双方的房屋买卖协议的请求，本院予以支持，因案涉房屋未缴纳房屋买卖契税，现原告要求被告履行办证过户手续的请求，本院不予支持”，原告本次起诉庭审中又称（2017）豫0781民初5号民事判决是以契税尚未缴纳为由驳回原告关于办证过户的诉讼请求，原告为维护自身利益愿意代替被告缴纳契税，以消除办证过户障碍。但依据新乡市中级人民法院已经生效的（2019）豫07民终115号民事判决书论理叙述：范秀梅明知案涉房屋未办理权属证书仍予以购买，现案涉房屋被郑玉霞的其他债权人申请执行，房屋买卖合同无法履行，亦无法办理房屋过户登记手续，对于范秀梅在与郑玉霞签订的《房屋买卖协议书》中的债权请求权，其可以通过另行起诉等方式进行救济。此能够判断出案涉房屋买卖合同无法履行，亦无法办理房屋过户登记手续，原告对此知情，原告本次起诉要求判令被告提供房屋过户手续，将房屋过户到原告名下，客观上无法继续履行，因此，原告该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告范秀梅的诉讼请求。案件受理费10756元，减半收取计5378元，由原告范秀梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  刘玮娜二〇一九年十一月十八日书记员  赵晓晨