广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1881���初4142号原告:范海河，男，汉族，英德市人，住广东省英德市，被告：英德市珠江创展房地产开发有限公司，地址：英德市英城教育路与和平北路交汇处。法定代表人：杨贤凯，职务：经理。委托代理人：胡斯湛，系该公司员工。原告范海河诉被告英德市珠江创展房地产开发有限公司（简称珠江创展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范海河、被告珠江创展公司的委托代理人胡斯湛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告范海河诉称：2011年7月18日，原、被告签订《英德市兴发大厦认购书》，由原告向被告购买由其开发建设的位于英德市英城镇教育路与和平北路交汇处的兴发大厦X栋XX层XXXX号住房，建筑面积为146.35平方米，售卖价格为人民币489690元。原告于2011年7月18日通过现金支付方式向被告交付首期209690元整，又于2011年8月15日以现金支付方式向被告一次性缴清房款280000元。2012年5月1日约定原告购买的兴发大厦X栋XX层XXXX号住房，建筑面积为146.35平方米，房屋面积最终以房管局测绘所测量面积为准，房屋总价以房管局测绘所测量面积计算，出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买方不退房，但卖方需要按房价总价的万分之一支付违约金。2012年5月1日，被告将上述房屋交付原告使用。但一直不为原告在英德市住房和城乡建设局为该房屋办理备案登记，并欺骗原告将《商品房买卖合同》收回，也没有提供相关依据给原告缴纳相关税费。原告已按合同约定全面履行了付款义务，但被告至今仍未按《商品房买卖合同》约定为原告办理房地产权属证书，依据《合同法》第一百零七条规定：“当事人承担继续不履行合同义务或只履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此被告已构成违约，应当依照合同约定向原告承担自商品房交付使用400日(即2013年7月6日)起至领取房产证之日止每日按已付房款489690元的万分之一支付违约金，并继续履行协助原告办理兴发大厦X栋XX层XXXX号商品房的房产权属证书义务。综上所述，被告未按约定向原告履行合同义务，损害了原告的合同权益，根据《民事诉讼法》规定，特向贵院提出诉讼，请依法判准原告的诉讼请求。具体请求：1、判令协助原告办理兴发大厦X栋XX层XXXX号房商品房��房产权属证书；2、判令被告自2013年7月6日起至办理房地产权证之日止，每日按房价总价值万分之一向原告支付违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。原告范海河向本院提交的证据有：一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；二、被告营业执照复印件，证明被告诉讼主体资格；三、票据复印件，证明我方已付清房款、装修押金以及垃圾清理费；四、收费清单；五、英德市不动产信息查询证明；六、英德市兴发大厦认购书，证明双方的合同关系。被告珠江创展公司答辩称：公司已经在2013年交房，原告也已经搬进去住，只是没有发房产证，房产证已经在我司名下没有过户，对原告没有造成实际损失，因此对于诉讼请求中的违约金我方认为过高。被告珠江创展公司向本院提交的证据有：英德市不动产权信息查询证明，证明涉案房屋已经登记在公司名下。经审理查明：2011年7月18日，被告与案外人林日光签订《英德市兴发大厦认购书》，案外人林日光向被告购买被告开发建设的位于英德市英城镇教育路与和平北路交汇处的兴发大厦X栋XXXX号住房。约定：该房建筑面积为149.18平方米，总价格为人民币489690元。其中，第二条付款方式：案外人林日光在签订本认购书时向被告支付首期款209690元，余款280000元交楼时付清。第三条第5点约定：乙方即原告已仔细阅读并理解发展商销售资料（包括但不限于购房须知、按揭须知…交楼及收费标准等）及《商品房买卖合同》范本。且备注栏注明：本认购书与商品房买卖合同，同具效力。2011年8月15日，原、被告及案外人林日光在合同尾部用手书写：“备注：此认购兴发大厦X栋XX层XXXX号购买��林日光以同等房价转让给范海河先生。转让方：林日光签名、受让方：范海河签名、被告签上同意并盖章确认”。上述认购书签订后，2011年7月19日案外人林日光支付209690元给被告，2011年8月15日原告支付280000元给被告，共支付489690元给被告。庭审中，原告称其已将林日全所交房款归还给林日全。原告称被告于2012年5月1日将涉案房屋交付其使用。其收房后已装修并入往；其曾与被告签订《商品房买卖合同》，但后来被告欺骗原告将该合同收回。被告称，由于公司拖欠当时负责网签的工作人员工资，该工作人员便把客户的购房资料等带走，威胁公司要求付清其工资才把资料交还。因此，出现有些客户签订了《商品房买卖合同》，但公司没有交到房屋交易中心备案网签的情况。庭审中，原告放弃要求被告支付违约金的诉求。再查明：按被告提供的英德市不动产登记中心出具的《英德市不动产权信息查询证明》记载，涉案房屋权属人仍为被告，建筑面积为146.35平方米。以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：涉案只有原、被告签订的《英德市兴发大厦认购书》，双方未签订《商品房买卖合同》，但认购书被告在第六条注明，本认购书与商品房买卖合同同具效力；且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，原、被告签订的《英德市兴发大厦认购书》与《商品房买卖合同》同具效力。原告已按照合同约定支付了购房款，且被告在2012年5月1日将涉案房屋交付给原告使用，参照该楼盘其他住户签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。…”的约定，被告未按合同约定时间将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，至今涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告协助办理登记在原告名下位于英德市教育路与和平路交汇处的兴发大厦X幢XXXX号商品房的房屋产权证，依法有据，本院予以支持。庭审中，原告放弃要求��告支付逾期办证违约金的诉求，属于原告自由处分自己的民事权利，本院依法予以准许。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起二日内将位于英德市教育路与和平路交汇处兴发大厦X栋XXXX号房权属登记资料报产权登记机关备案，并办妥该房屋的房地产权证后及时交付给原告范海河。本案受理费4322.68元，由被告英德市珠江创展房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上���于广东省清远市中级人民法院。审判员  何白玲二〇一八年一月十八日书记员  赖彩霞附相关的法律条文内容:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救��施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德和平中路支行账号：71×××45请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐。