山西省临猗县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0821民初2410号原告（案外人）：范某，女，汉族，住临猗县。身份证号：×××。委托代理人：李昕岩，临猗县临晋镇法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：雷某某，女，汉族，住临猗县。身份证号：×××。委托代理人:李杰，山西郇都律师事务所律师。第三人（被执行人）：梁某某，男，汉族，住临猗县。原告范某诉被告雷某某、第三人梁某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告范某委托代理人李昕岩、被告雷某某委托代理人李杰到庭参加了诉讼，第三人梁某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告范某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即停止对登记在原告名下的位于临猗县丰喜大道以北XXXX小区X-X-XX强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、依法判决确认上述房屋归原告所有。事实与理由：原告与第三人原系夫妻关系，共同生活期间共同购置临猗县XXXX小区X-X-XXX房。2015年2月10日双方协议离婚并领取离婚证，离婚协议第三项明确约定：诉讼请求第一项所述的房屋归原告所有。被告2019年1月4日依据贵院做出的（2018）晋0821民初1758号民事调解书申请强制执行第三人，2019年6月25日法院在执行过程中作出（2019）晋0821执41号之一执行裁定书，对登记在原告名下第三人为共有人的涉案房屋予以查封。原告得知后，认为查封错误，于是提出执行异议。2019年7月17日贵院作出（2019）晋0821执异27号执行裁定书，驳回原告的执行异议，故原告依法提起诉讼，因原告与第三人离婚为2015年2月10日，离婚协议明确约定房屋归原告所有，虽未办理过户登记，但依据《物权法》第十五条规定，房屋的所有权已转移给原告，第三人搬出该房屋后，一直由原告和女儿二人使用和居住至今；被告雷某某与第三人的债务发生时间为2015年3月31日，该债务发生后原告与第三人已离婚，属于第三人的个人债务。综上，请求支持原告的诉讼请求。被告雷某某辩称：1.原告对本案所涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告诉请求停止对登记在原告名下的位于临猗县丰喜大道以北XXXX小区X-X-XXX行，解除对房屋的查封，依法不能成立，依法应予驳回，本案所涉房屋所有权并未发生转移，并未变更为原告一人所有，仍然登记在原告与第三人共同共有，第三人享有50%的产权；该债务虽发生在2015年3月31日，原告与第三人离婚之后，属于第三人的个人债务，但该房屋所有权并未发生转移，仍然属于原告与第三人共有，故被告有权申请强制执行中属于第三人的产权部分，法院有权强制执行该房屋中属于第三人的产权部分，法院也有权强制该房屋；2、房屋的产权登记为原告与第三人共有，至贵院查封之日2019年6月25日，该房屋仍未办理物权变动登记，共同共有的登记仍然发生法律效力。故原告请求判决该房屋归其所有，明显不能成立。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人梁某某经本院公告送达传票传唤，既未答辩，亦未到庭参加诉讼。原告为证实自己的主张，递交以下证据：1、原告的身份证、户口本、离婚证，证明原告的身份以及原告与第三人2015年2月10日已离婚；2、2015年2月10日离婚协议书一份，证明原告取得了该房屋所有权；3、2016年7月1日、2018年8月18日、2019年1月29日原告向物业公司缴纳物业费、水费、电费等收据三份，证明原告已实际占有该房屋，并且长期在此居住；4、2019年7月18日合欢社区出具证明一份，证明已实际占有该房屋，并且长期由原告及女儿在此居住；5.执行异议申请书、民事裁定书（2019）晋0821执异27号执行裁定书，证明被告与第三人的债务形成于2015年3月31日，并且房屋查封的时间为2019年6月25日，均系双方离婚后产生，原告早已合法占有该不动产。6.2016年11月11日结婚证一份，证明原告已与他人结婚，不存在与第三人恶意串通，该房屋早已归原告所有，属于原告个人财产。7.最高人民法院（2015）民一终字第150号，证明与原告相类似的案件，最高法院已对该类似的案件作出明确的指导，原告有权阻却对诉争房屋的执行，法院应停止对该房屋强制措施，解封该房屋。8、房产证一份，证明本案所诉争房屋情况，原告为所有人，第三人为共有人。被告质证后认为，对证据除证据7外的其余的证据真实性均无异议，但证据不能证明本案的房屋已转移给原告，也不能证明原告享有排除执行的权利；对证据7我们国家是大陆法律，不适用判例案例，不能作为本案的定案依据。被告及第三人未递交证据。根据当事人的陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范某与梁某某于2009年7月7日登记结婚，在婚姻关系存续期间共同购置了位于临猗县丰喜大道以北XXXX小区X-X-XXX房一座，2015年2月10范某与梁某某协议离婚并在临猗县民政局并办理了离婚证，离婚协议第三条约定购置的位于临猗县XXXX小区X幢X单元X层XXX室归女方所有。2015年3月31日，梁某某从雷某某处借款逾期未还，雷某某将梁某某诉至本院，本院做出了（2018）晋0821民初1758号民事调解书，并申请强制执行，在执行过程中，本院于2019年6月25日作出了（2019）晋0821执41号执行裁定书，对涉案房屋与予以查封。2019年7月5日范某以诉争房产系其所有为由，向本院提起执行异议，请求法院解除对该房产的查封。本院经审查认为涉案房屋的所有权并未进行变更登记，不能确认涉案房产系范某个人所有，2019年7月17日作出（2019）晋0821执异27号民事裁定书，驳回范某的异议。范某不服，遂提起本案诉讼。本院认为：范某依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提起案外人执行异议之诉，应当提供证据证明其对诉争房屋享有的实体权利足以阻却强制执行措施。涉案房屋登记时间为2012年12月24日在夫妻存续期间，且登记夫妻双方共同共有，故应认定属夫妻共同财产。范某与梁某某达成的《离婚协议书》系双方自愿达成的，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，两人已履行该协议并经机关行政审查予以确认，留档备查，因此离婚协议中财产分割真实、合法、有效，对离婚双方当事人均具有约束力。2015年2月10日，两人经协商达成房产归范某所有的《离婚协议书》，不仅对双方夫妻共同财产做出的分割协议，而且具有解除人身关系的性质，不同于一般处分房产所有权的协议。且涉案房产在离婚后一直为原告同其女儿占用并使用，水、电、物业费由原告一人交纳，系原告同其女儿唯一生活住房，故应视为原告为该房屋的实体权利人。而被告与第三人借款是发生在原告与第三人离婚之后，故第三人与被告债权债务关系与原告无关，且被告未能提供原告与第三人之间存在恶意串通逃避债务的情形。被告一直抗辩认为：涉案房产尚未办理变更登记，应视为夫妻共同财产，不仅离婚协议作了明确分配，参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神可知，原告要求将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于被告的金钱债权，从功能上看涉案房产为原告和子女提供生活保障的功能，与被告的金钱债权相比，原告请求权在伦理上具有一定的优先性，故被告抗辩主张，本院不予采信。从范某与雷某某各自债权产生的时间、内容、性质以及根源等方面来看，范某请求停止对诉争房产强制执行措施，并请求诉争的房屋判归其所有，于事实相符，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、停止对范某位于临猗县XXXX小区X幢X单元X层XXX室房产的执行；二、确认范某与梁某某离婚协议约定的位于临猗县XXXX小区X幢X单元X层XXX室房产归范某所有有效。案件受理费5800元，由梁某某承担。如不服本判决书，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人或者代表人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审 判 长  张丰收人民陪审员  薛伟霞人民陪审员  张海霞二〇一九年十一月二十三日书 记 员  周格羽