河南省延津县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0726民初3040号原告：新乡市文创置业有限公司，住所地：延津县民安路与胜利路交叉口，统一社会信用代码：91410726MA447U6KXB。法定代表人：李冉冉，任总经理职务。委托诉讼代理人：刘德学，男，汉族，1977年11月15日出生，住新乡市，系该公司员工。委托诉讼代理人：马利东，河南恒升律师事务所律师。执业证号：14107198910255570。被告：李玉琛，男，汉族，1992年4月15日出生，住延津县。委托诉讼代理人：钟勤勇，河南众硕律师事务所律师，执业证号：14107200810211296。原告新乡市文创置业有限公司诉被告李玉琛商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告新乡市文创置业有限公司的委托诉讼代理人刘德学、马利东、被告李玉琛的委托诉讼代理人钟勤勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新乡市文创置业有限公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，判令被告支付违约金214.34元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号2018-0619005）。合同约定，被告购买原告开发的商品房“创客商务中心”415商业用房，建筑面积86.32，购房首期应付款214336元。付款方式为银行按揭方式。合同还约定逾期付款责任：“××没有按照约定期限付款的，逾期超过90日出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知××，××应当自解除通知送达之日起15日内按照累计应付款的百分之零点一支付违约金”。合同签订后，被告没有按照约定支付首付购房款，而且已经超过约定的90日付款期限，被告的行为构成了合同违约。特起诉，请人民法院判如所请。被告李玉琛辩称，原告诉状所述不实，原告诉讼请求没有事实及法律依据，被告向原告方支付了首付款并签订了商品房买卖合同而且已经在延津县不动产登记中心进行登记备案，原告方主张解除合同不具备法律规定的情形，依法应当驳回其诉讼请求。原告新乡市文创置业有限公司向本院提交的证据有：1.《商品房买卖合同》一份，证明双方存在买卖合同关系；2.交款收据和案涉房屋首付款欠款凭证各、担保书一份，证明虽然合同经过延津县不动产登记中心备案，但是被告没有付款；3.解除合同通知书及送达回执单，有新乡市邮政局送达，收件人是快递员给被告的哥哥（李玉鹏）打的电话，李玉鹏说让送到对面金宝贝育婴店里面;4.照片两张、视频录像光盘一份。被告李玉琛的质证意见为：对证据1本身没有异议，但合同第三章第七条显示被告已经一次性支付了首期房价款214336元。对证据2收据没有异议，收据也进行了备案登记，对于欠款凭证能够证实已经交款的事实，担保内容能够证明当时销售团队新乡市华特莱斯置业有限公司、新乡市锦源置业有限公司和原告之间存在销售合作或者销售代理关系，对该房屋有处分权，写的是团购。证据3，解除合同通知书我方没有收到，不知道这个情况，快递单签名人和被告没有任何关系。证据4的照片与本案无关，被告本人没有在那居住，视频显示并没有敲门，被告没有见过原告送达的东西。经庭审质证，原告提供的证据1、2，与本案有关联性，本院对该证据本身在本案中予以采信。对证据3，虽然被告不予认可，但结合其他证据及被告的户籍地址，原告通过邮政特快专递根据被告的地址进行送达，且有代收人签收，在被告无证据足以反驳的情况下，本院对该证据予以采信。证据4真实合法有效，与本案有关联性，本院对该证据予以采信。被告李玉琛未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月19日，原告新乡市文创置业有限公司（出卖人）与被告李玉琛（××）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-0619005）。该合同第七条第（二）项第3贷款方式付款内容为：“××已于2018年6月19日一次性支付首期房价款人民币：214336元（贰拾壹万肆仟叁佰叁拾陆元整）余款：人民币200000元（大写：贰拾万元整）向（银行）申请贷款”。合同第八条约定：“除不可抗力外，××未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知××。××应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.001%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还××已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，××按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”另查明，江盛松、新乡市华特莱斯置业有限公司、新乡市锦源置业有限公司于2018年6月23日向原告出具《关于元和员工团购延津县创客商务中心单身公寓首付款欠款凭证》一份，该凭证显示包含被告李玉琛在内的人员的案涉房屋首付款暂未向原告支付，由江盛松、新乡市华特莱斯置业有限公司、新乡市锦源置业有限公司提供担保。还查明，号码为4081702的收据的存根联、付款单位联、收款凭单联的原件均在原告处，该收据出具日期为2018年6月8日。现无证据证明被告已向原告交纳案涉房屋首付款214336元。另，原告按照被告在案涉合同中的通讯地址张贴且送达了《解除合同通知书》。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，被告主张已经向原告履行了首付款交纳义务，但综合全案证据，无法认定被告已经向原告交纳该款项，故被告应承担举证不能的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案中，原告已向被告送达了《解除合同通知书》，依法履行了解除合同的通知义务，故原告主张解除案涉合同的诉求，本院予以支持。至于原告主张的违约金，原告在明知被告未交纳首付款的情况下，仍开具交纳首付款收据和签订商品房买卖合同，原告在本案中存在过错，故原告要求被告支付违约金的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告新乡市文创置业有限公司与被告李玉琛签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-0619005）。二、驳回原告新乡市文创置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本八份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  唐向辉二〇一九年十一月十九日法官助理刘真真书记员左佰艳