广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初1145号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行。住所地：南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：容小珺，女，1969年8月19日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：广西红日东升投资有限公司，住所地:南宁市，住所地:南宁市江**福建路** 法定代表人：张功科。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告容小珺、广西红日东升投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易瑾到庭参加诉讼。被告容小珺、广西红日东升投资有限公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的（合同编号：45020120140004916）《个人购房担保借款合同》；2、被告容小珺归还原告贷款本金230349.72元；3、被告容小珺支付原告贷款利息、罚息及复利1966.12元（以上利息、罚息及复利按合同约定计算暂截止2018年11月14日，此后以本金230349.72元为基数，按照合同约定计付至实际清偿之日止）；4、被告广西红日东升投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、为实现上述债权，原告有权对权属为被告容小珺的南宁市兴宁区兴桂路36号红日山湖8栋1403号房屋，折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告容小珺、广西红日东升投资有限公司共同承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）；7、被告容小珺、广西红日东升投资有限公司赔偿原告律师费5800元。 被告容小珺、广西红日东升投资有限公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房担保借款合同》（编号：45020120140004916）。 二、借款人：容小珺。 三、借款本金：253000元。 四、借款期限：2014年1月15日至2039年1月14日。 五、还款方式：等额本息还款。 六、借款利率：合同采取浮动利率，执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮0%。借款人未按合同的约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 七、贷款提前到期情形：借款人未按约定足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。 八、律师费负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。本案审理中，原告委托广西创想律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费5800元。 九、抵押物登记情况：被告容小珺提供位于南宁市兴宁区兴桂路36号红日山湖8栋1403号房于2014年3月10日办理预购商品房抵押权预告登记。 十、保证人及保证方式：广西红日东升投资有限公司作为保证人为借款人在合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及律师费提供阶段性连带责任保证担保；保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记证明之日止。 十一、还款情况：截至2018年11月14日止，被告容小珺已累计逾期83天未按合同约定还本付息，尚欠借款本金230349.72元，利息、罚息、复利1911.36元。 十二、主体问题：2018年1月29日，贷款人中国农业银行股份有限公司广西区分行营业部变更企业名称为中国农业银行股份有限公司南宁分行。 十三、合同解除及违约责任：本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告容小珺获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为已致原告的合同目的不能实现，原告主张解除合同，要求被告容小珺提前偿还剩余贷款本息，于法有据，本院予以支持。由于合同项下的抵押房屋办理的系抵押权预告登记，该预告登记不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，原告主张对抵押房屋享有优先受偿，于法无据，本院不予支持。另，被告广西红日东升投资有限公司作为保证人对被告容小珺的上述债务提供阶段性连带保证责任保证担保，在抵押登记尚未完成的情形下，保证责任免除条件尚未成就，原告主张被告广西红日东升投资有限公司对被告容小珺的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告广西红日东升投资有限公司承担保证责任后，有权向被告容小珺追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告容小珺、广西红日东升投资有限公司签订的编号为45020120140004916的《个人购房担保借款合同》； 二、被告容小珺偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金230349.72元； 三、被告容小珺给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行利息、罚息、复利（计算方法：至2018年11月14日止，利息、罚息、复利为1911.36元，此后至实际清偿之日止，以本金230349.72元为基数，按编号为45020120140004916《个人购房担保借款合同》约定利率标准计付）； 四、被告容小珺赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费5800元； 五、被告广西红日东升投资有限公司对被告容小珺的上述债务承担连带清偿责任，被告广西红日东升投资有限公司承担保证责任后，有权向被告容小珺追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4755元，由被告容小珺负担，被告广西红日东升投资有限公司对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  秦小玲 人民陪审员  杨雪群 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。