海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初3709号 原告：谢某，户籍地：四川省巴中，现住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：陈升，琼海市中心法律事务所法律工作者。 被告：许某，户籍地：河南省濮阳县，现住河南省濮阳市。 被告：梁某，住河南省濮阳县，系被告许某的前夫。 二被告共同委托诉讼代理人：孔祥贞，河南昭华律师事务所律师。 原告谢某与被告许某、梁某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈升，被告的委托诉讼代理人孔祥贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认双方于2017年11月6日签订的《房屋转让协议》有效。2、判决被告许某、梁某履行协助原告办理琼海市房屋的房屋所有权过户至原告谢某名下的义务。3、本案受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告许某经朋友介绍认识，原告了解到被告有意出售其房屋，双方大致达成购房意向后，原告决定购买被告名下位于琼海市的房屋。双方于2017年11月6日签订《房屋转让协议》，约定房屋转让款为人民币24万元，签订本协议时，原告向被告付款235000元，余下5000元待房屋过户后一次性付清给被告。双方还特别约定在该房屋的土地证办好后，被告有责任配合原告一起到有关单位办理过户手续，双方同意并签字确认。在签订协议当天，原告按照约定通过银行转账方式分两次向被告付款235000元，被告将该房屋钥匙交付给原告，并将房屋产权证原件交由原告执存，原告在装修之后就一直居住使用该房屋至今，在此期间物业费及水电费都由原告负担。直至2018年3月份，原告从开发商处得知房屋的土地证已经办理出来，原告便打电话要求被告来海南一同办理房屋的过户手续，但被告以其家中有事脱不开身为由一直拖着，后来在原告的多次催促下，被告才说现在房子涨价，要求原告另外补5万元给被告，不然就不过来办理过户手续。尔后，原告与被告至今协商未果。 原告认为，原、被告签订的协议书是双方的真实意思表示，是合法有效的合同，双方必须遵守执行。原告已积极履行了合同约定的义务，而被告却悔改，未依约履行义务，其行为已经侵犯了原告的合法权益。现原告依据法律的相关规定，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告答辩称，1、原告购买该房屋时，在海南已经有一套固定的住房，其购买该房屋不符合限购政策。原告购买第二套房屋后，以办理离婚手续规避限购政策，其行为属于以合法的形式掩盖非法目的，其诉讼请求不能成立，原告不具备购买房屋的资格，双方之间的合同属于无效。2、原告在琼海市嘉积镇金海商住区信达.银海御湖还有一套房屋，按照现有的限购政策，被告无法协助其办理过户手续，该买卖合同目的不能实现，原告要求协助过户的主张不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据有：原告提供的证据1、原告、被告的身份证，2、《房屋转让协议》，3、中行交易流水明细单及转账记录、收据，4、被告的离婚证，5、《房屋所有权证》和土地使用权分割表，6、物业缴费单据，7、社保缴费证明及缴费清单，8、原告的离婚证;被告提交的证据（商品）住宅不动产登记信息查核情况说明。对上述当事人无异议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告梁某与被告许某原为夫妻关系，双方于2016年8月18日办理了离婚。2017年11月6日,原告与被告许某签订《房屋转让协议》，协议约定：被告（甲方）将其位于海南省琼海市房屋（建筑面积41.59平方米）转让给原告（乙方），房屋转让总价为人民币240000元，乙方一次性付235000元，余下5000元待房屋过户后一次性付清给甲方，另外甲方所欠物业费（3181元）由乙方付清。甲方需要提交房屋的有关资料，甲方负责陪同乙方办理转让房屋所需办理的各种手续；因土地证开发商还未办好，故不能办理过户，先签订本协议书，经甲乙双方共同确认本协议书具有法律效力，待土地证办好后甲方有责任跟乙方一起去有关单位办理过户手续及其他未尽事项，乙方则需一次性付清所欠5000元。关于违约责任方面约定，双方共同遵守协议，如有违约，违约方负责赔偿所造成的损失。合同签订当日，原告依约向被告支付了购房款235000元，被告出具一张收款收据为凭。被告亦按合同约定将房屋、房屋钥匙和房产证原件等资料交付给原告，原告对房屋（毛坯房）进行装修后一直居住使用至今，该房屋的物业管理费和水、电费用均由原告向物业公司缴纳。2018年3月间，原告从开发商处得知涉案房屋的土地使用权分割转让资料已经办理出来，便电话联系被告要求其过来海南一同办理房屋过户事宜，但被告以种种借口理由推脱，造成涉案房屋至今未能完成过户手续。原告为维护合法权益，遂向本院提起诉讼。 另查明，原告谢某系非海南省户籍居民，但其常年在本省琼海市工作（灵活就业人员），2013年7月至2018年6月在琼海市社会保险事业局缴纳企业基本养老、医疗等社会保险。2012年原告与其妻蒋春英购买同一小区房屋，2018年10月双方在老家四川省巴中市办理了离婚手续，该房产登记在蒋春英名下并归于其所有。原告谢某与其姐夫冯华还共同购买了位于琼海市房屋一套，建筑面积219.16平方米，不动产证号为登记时间2018年7月9日，权利人登记为冯某、谢某。 本院认为，原告与被告2017年11月6日关于琼海市房屋签订的《房屋转让协议》，系双方当事人在平等协商一致基础上的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是合法有效的合同，当事人应予遵守和履行。根据合同约定和上述查明的事实，原告谢某与其姐夫冯华共同购置的前述信达·银海御湖8幢1+2层105号房屋属于经营性商铺，不是商品住宅用途，该商铺不属于琼海市政府实施的住房限购政策所规定的限购住房范围。原告已于2018年10月离婚，其目前在本地没有商品住宅。原告向被告购买涉案房屋并签署购房协议，原告已按合同约定履行了支付大部分购房款235000元给被告的义务，对于剩余的5000元购房款是双方合同约定待被告（甲方）为原告（乙方）办理过户手续后一次性付清；被告亦向原告交付了房屋及房屋钥匙、房产证原件等，原告收房后进行了装修并一直居住使用至今，物业费及水电费亦由原告缴纳。2018年3月，房屋国有土地使用权分割转让资料已办理出来，具备了双方约定的对涉案房产办理过户的条件，但被告至今没有协助原告完成办理该房屋不动产权过户登记手续，其行为显属不当，违反了民事活动应当遵循的诚实信用原则。现原告诉请确认双方于2017年11月6日签订的上述《房屋转让协议》有效，并要求被告协助其将证号为海房权证海字第XX**《房屋所有权证》项下的房屋不动产权办理过户登记至原告谢某名下之请求，有事实和法律依据，理由正当，依法应予支持。被告关于原告不具备住房限购政策规定的购房主体资格，被告无法协助其办理涉案房产过户手续，买卖合同目的不能实现，应予解除合同的抗辩意见，缺乏理据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告谢某与被告许某于2017年11月6日签订的《房屋转让协议》有效。 二、限被告许某、梁某于本判决生效之日起三十日内协助原告谢某将证号为海房房权证海字第XX**房屋所有权证》项下的房屋不动产权办理过户登记至原告谢某名下。 案件受理费2450元，由被告许某、梁某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 陈宏友 二〇一九年十一月二十二日 法官助理 梁 茵 书 记 员 王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。