广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1602民初3055号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司河源市城区支行，统一社会信用代码914××××××××1204840，住所地：广东省河源市新市区××××××××××××××××××××××。负责人：刘丹丹，行长。委托诉讼代理人：朱敏，广东盈美律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗斌，系公司员工。被告：骆富力，男，1983年12月27日出生，汉族，身份证号码441×××××××********，户籍地址：广东省龙川县黎咀镇大新小组**，现住广东省河源市源城区火车站小区×××××××××。被告：郭娜，女，1988年3月16日出生，汉族，身份证号码441×××××××********，户户籍所在地：广东省龙川县××××××××××××，住广东省河源市源城区火车站小区×××××××××。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河源市城区支行（以下简称“邮储河源市城区支行”）诉被告骆富力、郭娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储河源市城区支行的委托诉讼代理人罗斌到庭参加了诉讼，被告骆富力、郭娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储河源市城区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告骆富力、郭娜向原告偿还原告借款剩余本金113961.26元及截至2019年07月29日的利息2987.48元，2019年07月30日起的利息以113961.26元为基数按双方约定的利率计算利息至全部借款清偿完毕之日止；2.判令原告对被告骆富力、郭娜共同所有的位于河源市火车站小区×××××××××（房产证号：粤房地权证河字第**）在上述借款剩余本金113961.26元及利息范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告骆富力、郭娜承担。事实与理由：2012年03月15日，被告骆富力向原告申请借款，并签订《个人购房借款及担保合同》，约定：借款金额为172000元，贷款期限为180个月，自2012年03月15日至2027年03月15日，年利率8.46%，借款用途为购房，还款方式为按月等额本息还款等。同时，被告骆富力、郭娜自愿以其名下位于河源市火车站小区×××××××××房产作为抵押担保该合同项下债务，并办理了抵押登记。原告依约放款后，被告骆富力并未依照合同的约定偿还借款本息，截至2019年07月29日，被告骆富力共拖欠贷款本息116948.74元。被告骆富力与被告郭娜系夫妻关系，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告郭娜签名同意将其名下共同所有的不动产作为该笔借款的抵押，属夫妻共同债务，被告郭娜应对该债务承担共同清偿责任。原告认为，上述贷款经原告多次催收无果，二被告已经构成根本违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告骆富力未作答辩，亦未提供证据。被告郭娜未作答辩，亦未提供证据。经审理查明认定的事实如下：2012年3月15日，原告作为贷款人，被告骆富力作为借款人和抵押人，被告郭娜作为共同借款人和抵押物共有人，双方签订一份《个人购房借款及担保合同》，合同的主要约定有：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放购置房屋贷款172000元，贷款用于购买坐落于位于河源市火车站小区××××××××××。2.贷款期限为180个月，自2012年3月15日至2027年3月15日。3.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%后确定，贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率上浮20%后重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基础利率上浮20%确定并执行新的利率。5.借款人授权贷款人将贷款资金从借款人的骆富力的账户划至王金标的账户。6.本合同的还款方式为按月等额本息还款法。7.借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%确定。8.本合同项下担保方式为抵押担保，抵押人自愿向贷款人提供位于河源市火车站小区×××××××××房产（不动产权证号：粤房地权证河字第：粤房地权证河字第**抵押担保。担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金等相关费用。9.借款人出现连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息或者发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用，可以处分抵押物，实现抵押权等等。上述《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依约于2012年3月21日向被告骆富力名下账户发放了贷款172000元。《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》载明：借款金额为172000元，借款期限为180月，从2012年3月21日至2027年3月21日，借款用途为购房，年利率为8.46％，还款方式为等额本息。《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》亦载明借款金额、期限、用途，被告骆富力在上述借款借据上的借款人处签名确认。在二被告的配合下，本案的抵押物即位于河源市火车站小区×××××××××房依法办理了抵押登记，权利人为原告邮储河源市城区支行。在上述合同的履行过程中，二被告自2019年3月21日出现逾期还款行为，截至2019年7月29日，被告拖欠到期本金6539.08元，到期利息2987.48元，本金余额113961.26元。原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼，请求判如诉请。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告骆富力、郭娜签订的《个人购房借款及担保合同》是合同当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对合同当事人均具有法律约束力。原告依约向二被告发放了贷款，二被告应按约定偿还借款本息。二被告未按双方约定按时、足额还款，出现逾期还款的行为，其行为已经构成违约。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款以及产生的利息，故原告据此要求被告立即清偿剩余借款本金及利息，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。根据本院查明的事实，被告应向原告偿还剩余借款本金113961.26元及截至2019年7月29日的利息2987.48元，2019年7月30日起的利息按照《个人购房借款及担保合同》约定的计息标准计算至借款清偿之日止。二被告提供位于河源市火车站小区×××××××××房作为本案借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告要求对上述房产依法实现抵押权所得的价款享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告骆富力、郭娜应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河源市城区支行借款本金113961.26元及利息（截至2019年7月29日的利息为2987.48元，2019年7月30日起的利息按照《个人购房借款及担保合同》约定计息标准计付至借款清偿之日止；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河源市城区支行对被告骆富力、郭娜提供的位于河源市火车站小区×××××××××房产（不动产权证号：粤房地权证河字第170004124：粤房地权证河字第**未按上述第一判项规定履行义务，原告有权在第一判项确定的金额范围内就依法处分上述抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1319元，由被告骆富力、郭娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  叶莉萍二〇一九年十一月四日书记员  陈丽萍