广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0323民初1776号 原告：桂林鹏程物业服务有限公司，住所地：灵川县八里街“水榭花都”风景国际8幢10层1006号。统一社会信用代码：914503233159891325。 法定代表人：喻伟赞，总经理。 委托代理人：李瑞明、张天富。系公司员工。 被告：闫志文，男，1983年6月30日生，汉族，住广西全州县。 第三人：桂林市鹏程房地产开发有限公司，住所地：灵川县定江镇宝路村委大宅村**。统一社会信用代码：914503235615987274。 法定代表人：喻挺，董事长。 原告桂林鹏程物业服务有限公司（以下简称鹏程物业公司）与被告闫志文，第三人桂林市鹏程房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法由审判员刘晓彬独任审理，于2019年10月14日公开开庭审理了本案。书记员喻欣担任记录。原告的委托代理人李瑞明、张天富，被告闫志文到庭参加诉讼。第三人桂林市鹏程房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告经第三人授权可以以原告的名义对外租赁第三人开发的鹏程·金色城市小区内相关商铺，2016年11月30日原被告双方签订《商铺租赁合同》，合同约定由被告承租位于桂林市灵川县鹏程·金色城市1栋16、17号商铺，租金为31000元/年,租赁期限为2017年1月1日-2019年12月30日,租金按季度缴纳，应当于每季10日前支付；同时合同还约定物业费为1000元/个商铺。同时合同还约定被告拖欠租金累计达7天以上的，原告可以终止合同，收回商铺，被告应按已拖欠租金的3%赔偿给原告。合同签订至今，经原告多次催收，被告均拒不履行合同约定的义务。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原被告双方于2016年11月30日签订的《商铺租赁合同》；2、被告在十日内将坐落于桂林市灵川县鹏程·金色城市1栋16号、17号两个商铺返还给原告；3、被告支付桂林市灵川县鹏程·金色城市1-16、17号商铺2018年1月1日到2019年9月30日期间商铺租金54250元给原告,从2019年10月1日起按7750元/季度的标准向原告支付租金至被告搬出店铺之日止；4、被告支付2018年-2019年期间物业费4000元；5、被告支付违约赔偿金1627.5元；6、本案诉讼费由被告承担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、授权委托书，证明了租赁的合法性；2、《商铺租赁合同》，证明该合同合法有效，合同规定了双方的权利义务；3、原告营业执照及法人证明，证明原告具有合法主体资格、营业范围；4、物业服务企业资质证明，证明原告资质等级为三级收费资格；5、律师函，证明原告向被告催交租赁、物业等费用；6、欠费明细，证明被告拖欠各费用计算明细数据。 被告辩称，对双方的签订的合同无异议，但对租金有异议。其所承租的店铺第一次被物业关门是在2017年7月4日下午5点，被物业强制关门，造成店铺无法经营。第二次被物业强制关门在2019年2月28日，双方发生纠纷，还打伤了我们的客户，之后原告赔偿了客户的损失，但对店里的损失至今未处理。被告多次找到原告协商，但协商未果，导致被告重大损失，无法支付原告租金。在未处理好被告的损失之前，不同意解除与原告的合同，只同意给付租金到2019年2月28日，此后店铺被物业强制关门，并没有营业。被告同意搬出店铺，但原告必须赔偿被告的损失，不同意支付物业费4000元，物业不应该强制关店铺门，不同意支付违约赔偿金。 被告为其辩解在举证期限内提供证据材料有：1、《港美品牌授权书》、营业执照复印件、照片，证明因我方租赁的涉案门店被物业强制关门，造成重大损失；2、证人证言，证明2017年7月，涉案门面被原告强制关门；2017年8月份，涉案门面门口被车辆乱停，影响门店营业；2019年3月28日，我与物业公司发生纠纷，遭到原告工作人员殴打，造成人身伤害。 第三人桂林市鹏程房地产开发有限公司未进行答辩，也未向本院提供书面证据。 经过开庭质证，被告对原告的证据1不清楚；对证据2无异议；对证据3、4不清楚；对证据5有异议，我方没有收到这封邮件；对证据6有异议，一年租金应该是31000元，物业费一年应该是2000元。原告对被告的证据1中营业执照复印件真实性无异议，但与本案无关，对《港美品牌授权书》有异议，对照片真实性认可，但不能证明其证明目的。 本院的质证意见：对原告提供的证据1、2、3、4，本院予以确认；对原告的证据5，无法确认被告收到该邮件，故本院不予采信；对原告的证据6，本院结合案情予以评定。对被告的证据1的真实性本院予以认可，但与本案无关，如被告认为存在损失，可另行主张；对被告的证据2与本案无关。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年9月28日，第三人桂林市鹏程房地产开发有限公司向原告出具《授权委托书》，载明：“桂林鹏程物业服务有限公司：我公司开发建设的鹏程•金色城市小区，座落在灵川县。关于鹏程•金色城市小区所有商铺出租一事，我公司自愿全权委托桂林鹏程物业服务有限公司统一办理商铺出租合同手续。所定的租金及签订的合同我公司认可。委托权限：即有权代为协商确定租金，租赁期限，代为签订租赁合同，代为收取租金等。委托期限：5年。即二0—五年十月一日至二0二0年九月三十日止，如需继续委托，再续签授权委托书。本授权委托书一式两份，委托人、受托人各执一份”。 2016年11月30日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，该合同约定：“原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）。一、商铺地址，甲方出租的商铺坐落于桂林市灵川区，建筑面积约145平方米。二、租赁期限，双方商定商铺租期自2017年1月1日起至2019年12月30日止。三、乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回商铺：1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、乙方拖欠租金累计达7天以上的，按3%违约金赔偿。四、租金及保证金交纳方式。1、租金：本合同签订后30日内，乙方自行向物业管理公司交纳；租金标准为：31000元/年。(不含税）租金按季缴纳，每季10号缴费7750元。优惠条件：第一年租金免租，物业免费一年，第二年物业费按1000元/年/个收取。2、本合同签订之日，乙方一次性支付押金人民币2600元。如乙方合同期未满，提前终止合同，则不予退还。”合同还约定了其他权利义务。从2018年1月1日至今，被告未按约向原告支付租金及物业费，被告多次未果，诉至本院。 本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务。本案被告未按合同约定按时向原告支付相应的租金，已构成违约，根据合同的约定，原告有权中止合同，收回商铺。故对于原告诉请解除双方签订的《商铺租赁合同》和诉请被告返还商铺的主张，符合合同的约定，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付2018年1月1日到2019年9月30日期间商铺租金54250元（从2019年10月1日起至被告搬离商铺之日止的租金按合同约定另计）及违约金1627.5元的主张。根据合同的约定，租金为每年31000元，被告应于每季度10日向原告缴纳租金7750元，但被告从2018年1月1日起至今，未按合同的约定向原告支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对于原告诉请被告支付2018年1月1日到2019年9月30日期间商铺租金54250元（从2019年10月1日起至被告搬离商铺之日止的租金按合同约定另计）及违约金1627.5元的主张，符合合同的约定，本院予以支持。被告辩解其未交租金是因原告强制关门，给其无法经营，造成损失。本院认为，如被告认为原告给其造成损失，可另行主张权利，故对被告的抗辩理由，本院不予采信。 关于原告诉请被告支付2018年至2019年期间的物业费4000元的主张。在审理过程中，原告自愿变更物业费为3500元，即从2018年1月1日起至2019年9月30日止的物业费为3500元（2000元÷12个月×21个月）。根据合同的约定。物业费按1000元/年/个收取，被告承租原告两个门面，每年的物业费为2000元。在租赁期间，被告应按约定向原告支付相应的物业费，但被告未按约支付，故对于原告诉请被告支付从2018年1月1日起至2019年9月30日止的物业费3500元的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、解除原告桂林鹏程物业服务有限公司与被告闫志文于2016年11月30日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告闫志文应在本判决生效之日起十日内将位于桂林市灵川县鹏程·金色城市1栋16号、17号商铺返还给原告桂林鹏程物业服务有限公司； 三、被告闫志文支付原告桂林鹏程物业服务有限公司自2018年1月1日起至2019年9月30日止的商铺租金54250元（自2019年10月1日起至被告闫志文实际返还商铺之日止的租金按合同约定每年31000元另行计算）； 四、被告闫志文支付原告桂林鹏程物业服务有限公司自2018年1月1日起至2019年9月30日止的物业费3500元； 五、被告闫志文支付原告桂林鹏程物业服务有限公司逾期付款违约金1627.5元。 案件受理费1656元，减半收取为828元，由被告闫志文负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生效力之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付延期履行期间的债务利息。权利人可在本案判决生效之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1656元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 刘晓彬 二〇一九年十一月二十六日 法官助理 黄**胜 书 记 员 喻 欣