湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民终1885号上诉人（原审原告）：湖北正基文化旅游建设有限公司，住所地湖北省崇阳县林业科学研究所。法定代表人：王爱维，该公司董事长。委托诉讼代理人：梅进白，湖北海舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄伟，男，1981年8月25日出生，汉族，住湖北省崇阳县。原审第三人：湖北岽泓地王广场经营管理有限公司，住所地湖北省崇阳县天城镇新建路27号。法定代表人：陈军，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖瑶，湖北佳成律师事务所律师。上诉人湖北正基文化旅游建设有限公司（以下简称正基公司）因与被上诉人黄伟、原审第三人湖北岽泓地王广场经营管理有限公司（以下简称岽泓公司）租赁合同纠纷一案，不服湖北省崇阳县人民法院(2018)鄂1223民初1329号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。正基公司向本院上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决认定黄伟向岽泓公司支付租金110万元是按照租赁合同约定支付的事实错误，黄伟在收到正基公司停止向岽泓公司支付租金的书面通知后，仍然将租金支付给岽泓公司，而且一次性提前支付三年的租金，支付对象错误，不符合租赁合同的约定；2.黄伟与岽泓公司恶意串通，一次性提前支付三年租金，且明显低于正常租金，损害了正基公司利益，其支付租金的行为应认定无效；3.黄伟在收到正基公司的公开信后，依然拒不向正基公司缴纳租金和物业管理费，正基公司有权解除其与黄伟之间的租赁合同。黄伟未到庭陈述意见。岽泓公司陈述，其与黄伟之间签订的租赁合同是双方真实意思表示，黄伟向其支付租金是履行合同约定的义务，双方并无恶意串通的行为，正基公司上诉理由不能成立，应予以驳回。正基公司向一审法院提出诉讼请求：1.解除黄伟与岽泓公司于2016年11月30日签订的《商铺租赁合同》;2.判令黄伟立即撤离星光天地文化商业步行街，腾退房屋、移交财产并向正基公司办理交接手续；3.判决黄伟支付租金289166.7元、物业费29148.2元（自2017年8月17日至2018年7月31日止的租金、物业费），及逾期支付租金、物业费的违约金100000元，后续租金、物业费支付至退房之日止；4.判决黄伟支付合同解除违约金75000元；5.判令黄伟承担本案的诉讼费及正基公司支付的律师费15000元。一审法院认定事实：2016年3月23日，正基公司与岽泓公司签订《星光天地商业步行街销售代理合作协议》和《星光天地招商运营管理合作协议书》两份协议，正基公司将星光天地步行街委托岽泓公司招商运营管理，合作期限为八年，自2016年3月23日起至2024年3月23日止。2017年8月8日，正基公司诉至一审法院要求解除其与岽泓公司签订的上述两份协议，2018年1月25日，一审法院作出（2017）鄂1223民初1316号民事判决书判决解除该两份协议。岽泓公司不服该民事判决并向咸宁市中级人民法院提起上诉，2018年5月23日，咸宁市中级人民法院作出（2018）鄂12民终628号民事判决书判决维持原判。2018年5月25日，（2018）鄂12民终628号民事判决书生效，正基公司与岽泓公司在该两份协议中约定的权利义务终止。2016年11月30日，岽泓公司受正基公司委托并以自己的名义与黄伟签订《商铺租赁合同》。合同约定：“岽泓公司将位于地王广场项目2号楼一、二、三层101-106、201-206、301号商铺（建筑面积为1214.51平方米）出租给黄伟，用于经营餐饮，租赁期限暂定自2017年5月1日至2025年4月30日止。双方还约定前四年年租金为30万元，后四年年租金为32万元，须于每年5月1日前支付当年租金。每年9月5日前支付当年物业管理费（物业管理费的数额和标准未在合同中约定）。租金和物业管理费支付方式为现金或转账，乙方（黄伟）采取转账的，需支付至甲方（岽泓公司）指定的如下账户：户名：湖北岽泓地王广场经营管理有限公司，开户银行：湖北崇阳农村商业银行股份有限公司新区支行，账户：82×××13。”双方还约定：“逾期支付租金、物业费，承租人按照日千分之三支付迟延履行违约金。”还约定：“迟延支付履约保证金、租金、物业管理费等应付款项或费用超过5日，经甲方（岽泓公司）或物业公司催缴和3个工作日内仍未交纳的，视为乙方（黄伟）违约，甲方有权单方解除合同”。该合同签订后，黄伟按合同约定已向岽泓公司支付了租金共支付110万元，物业管理费共计19464元。2017年8月17日，正基公司向黄伟发出公开信，告知正基公司将与岽泓公司解除合同事宜，告知黄伟房屋租金、物业费、水电费不要向岽泓公司交纳，要直接与正基公司办理交纳相关手续。2018年5月25日，正基公司再次向黄伟发出公开信，再次告知黄伟房屋租金、物业费、水电费不要向岽泓公司交纳，要直接与正基公司办理相关手续。一审法院认为，岽泓公司受正基公司委托并以自己的名义与黄伟签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同为有效合同。审理中，原、被告及第三人均认为该合同为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄伟是承租人，应当按照约定支付租金。岽泓公司是出租人，有权按照约定收取租金。2018年5月25日，因《星光天地商业步行街销售代理合作协议》和《星光天地招商运营管理合作协议书》两份协议被解除，自2018年5月25日起，岽泓公司不再是正基公司的代理人，不再享有收取黄伟租金的权利。自2018年5月25日起，黄伟应当向正基公司履行《商铺租赁合同》所约定的包括交纳租金等的义务，未向正基公司履行该合同义务所造成的法律后果，由其自行承担。因黄伟已按合同约定于2018年5月25日前向岽泓公司支付租金和物业管理费，并未违约。正基公司要求解除合同和支付租金、违约金、律师费的理由不成立，故对其诉求不予支持，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十九条、第六十条、第九十一条第（二）项、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回正基公司的诉讼请求。案件受理费8700元，由正基公司负担。二审中，正基公司向本院提交一份证据，系本院（2018）鄂12民监14号民事裁定书，拟证明本院（2018）鄂12民终628号民事判决书确有错误，已进入再审程序。岽泓公司对该份证据无异议，但认为该再审裁定与本案无直接关联。经二审审理查明，一审判决认定事实清楚，本院继续予以确认。本院认为，关于上诉人正基公司提出黄伟与岽泓公司恶意串通，黄伟向岽泓公司支付租金的行为无效，应判令解除与黄伟之间租赁合同的上诉意见。根据一审查明的相关事实，正基公司正式解除与岽泓公司之间的委托合同是在2018年5月25日。在此之前，因正基公司与岽泓公司签订了《星光天地商业步行街销售代理合作协议》和《星光天地招商运营管理合作协议书》，岽泓公司有权以自己的名义与黄伟签订《商铺租赁合同》并收取租金，该行为亦得到正基公司认可。故即使正基公司与岽泓公司在合同争议诉讼期间向黄伟发出了告知书，但在其与岽泓公司之间合同正式解除之前，黄伟按照与岽泓公司之间的合同约定向其交纳2018年5月至2019年5月的租金和物业管理费是履行合同义务的当然之举。同时，一审判决也明确认定黄伟在明知正基公司已发出公告的情况下，仍提前向岽泓公司支付2019年5月至2020年12月的50万元租金的行为不当，所产生法律后果由其自行承担。故正基公司依然可以依法主张自身权利，一审判决认定事实，实体处理并无不当，本院予以维持。综上所述，正基公司的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8700元，由上诉人湖北正基文化旅游建设有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王洪斌审判员  侯欣芳审判员  艾 军二〇一〇年三月十六日书记员  李慧鑫附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；