云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7782号原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市东风西路环球金融****，统一社会信用代码:915300007194048743。负责人：潘岭，行长。委托诉讼代理人：丁瑜、何明，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告：胡舒凯，男，汉族，1988年9月17日出生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。被告：樊芳，女，汉族，1962年2月13日出生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明支行（以下简称原告）诉被告胡舒凯、樊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁瑜、何明到庭参加诉讼，被告胡舒凯、樊芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1被告胡舒凯、樊芳归还贷款本金225692.1元并支付截止至2019年4月10日的利息、罚息、复息合计29051.14元；2.被告胡舒凯、樊芳支付自2019年4月11日起至实际还清贷款本金之日止的利息、罚息、复息；3.被告胡舒凯、樊芳承担本案律师费2500元；4.若被告胡舒凯、樊芳不能履行上述还款义务，原告有权对被告胡舒凯、樊芳抵押给原告的位于安宁市恒大金碧天下首期高层项目（Ｃ标段）二期高层400幢1604号房屋［房权证安宁市房字第**］折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5.两被告承担本案的诉讼费、邮寄费以及其他实现债权的费用。事实和理由：2010年7月30日，原告与被告胡舒凯、樊芳签订了《个人购房借款（综合）合同》约定原告向被告胡舒凯、樊芳提供280000元个人购房贷款，用于其购买安宁市恒大金碧天下首期高层项目（Ｃ标段）二期高层400幢1604号房屋,贷款期限为240个月，自2010年7月30日至2030年7月30日，贷款利率在中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮动15%计算，利率一年一调整，还款方式为等额本息还款，本合同逾期贷款的逾期罚息利率，按计收罚息日的贷款执行利率加收30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。昆明市华信公证处对上述事项进行了公证，并出具了（2010）云昆华信证字第09322号公证书。被告胡舒凯、樊芳以上述房屋为抵押向原告提供抵押，作为偿还《个人购房借款（综合）合同》项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，原告依法取得了编号为［房他证安宁市字第××］号的房屋他项权利证书。上述合同签订后，原告于2010年7月30日向被告胡舒凯、樊芳发放了贷款共计280000元，原告已按照合同约定履行了全部应尽义务。然而，自2016年7月10日起被告即未按照合同约定偿还贷款本息，已经构成违约，原告依据《个人购房借款（综合）合同》第12.1.3条宣布贷款全部提前到期并要求被告偿还贷款本息，经原告多次催要，被告未履行还款义务。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告胡舒凯、樊芳未到庭，未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告胡舒凯、樊芳未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月30日，原告与被告胡舒凯签订《个人购房借款（综合）合同》，约定被告胡舒凯向原告借款280000元，用于购买安宁市恒大金碧天下首期高层项目（ｃ标段）二期高层400幢1604号房屋，借款期限为20年，自2010年7月30日起至2030年7月30日止，借款一次性划入恒大鑫源（昆明）置业有限公司的账户，借款利率按中国人民银行公布的同档期借款基准利率的基础上下浮15%计算，合同签订时的同档期基准年利率为5.049%，并根据中国人民银行规定的借款基准利率进行调整；还款方式为等额本息还款，每期还款日为10日；被告胡舒凯未按规定按时足额偿付到期借款本息，原告有权从被告胡舒凯开立在原告及原告总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣手到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用），且原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期借款（被告胡舒凯未按合同约定日期还款的借款）的罚息率计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，同时原告有权宣布被告胡舒凯已提用借款部分的本息立即部分或全部提前到期；被告胡舒凯以其位于安宁市恒大金碧天下首期高层项目（Ｃ标段）二期高层400幢1604号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部到期应付而未付的借款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用）等主要内容。被告樊芳作为共同还款人在该合同上述合同上签字。2010年7月30日，原告将被告胡舒凯所借款项280000元发放到合同约定的账户上。被告胡舒凯自2016年7月10日起开始逾期还款，截止2019年8月22日尚欠原告借款本金225692.1元、逾期利息及复利合计33037.78元。2015年7月3日，被告胡舒凯提供抵押的房屋办理了抵押登记手续［他项权证号：房他证安宁宁市房字第**，抵押权人为原告。另查明，原告为实现债权而支付的律师费为625元。本院认为，原告与被告胡舒凯签订《个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原告与被告胡舒凯均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告胡舒凯发放了借款，但被告胡舒凯未按照合同约定的期限还款，其行为已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告有权宣布上述《个人购房借款（综合）合同》提前到期并要求被告胡舒凯归还截止2019年8月22日的借款本金225692.1元、逾期利息及复利合计33037.78元。自2019年8月23日起，被告胡舒凯向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的借款利率加收30%计算承担逾期利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告主张的律师费系因被告胡舒凯的违约行为导致，且在《个人购房借款（综合）合同》有明确约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告樊芳以共同借款人身份在《个人购房借款（综合）合同》上签字，应视为其自愿对被告胡舒凯的上述债务承担共同还款责任，故对于原告要求被告樊芳对被告胡舒凯的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告胡舒凯自愿将其所有的位于安宁市恒大金碧天下首期高层项目（Ｃ标段）二期高层400幢1604号房屋［他项权证号：房他证安宁市宁市房字第**前述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡舒凯、樊芳于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行偿还截止2019年8月22日的借款本金225692.1元、逾期利息及复利33037.78元，并承担上述借款本金自2019年8月23日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（逾期利息及复利按照《个人购房借款（综合）合同》约定的借款利率加收30%计算）；二、原告为实现债权而支出的律师费625元由被告胡舒凯、樊芳承担，并于本判决生效后十日内支付给原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行；三、若被告胡舒凯、樊芳到期不履行上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行有权对被告胡舒凯所有的位于安宁市恒大金碧天下首期高层项目（Ｃ标段）二期高层400幢1604号［他项权证号：房他证安宁市房宁市房字第**折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5159元、邮寄费75元，由被告胡舒凯、樊芳承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  白建明人民陪审员  段 萍二〇一九年十一月四日法官助理段格书记员和耀星