江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0723民初883号原告：张军平，男，1977年11月21日出生，汉族，陕西省蒲城县人，住大余县。委托诉讼代理人：刘训辉，大余县为民法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：袁长南，男，1974年10月7日出生，汉族，住大余县。委托诉讼代理人：蔡林，大余县南安法律服务所法律工作者（特别授权）。第三人：大余县城乡房地产开发有限公司，住所地大余县南安镇金莲山大道，统一社会信用代码91360723727750320R。法定代表人：廖达红，系公司经理。委托诉讼代理人：赖昆梁，系公司法务（特别授权）。第三人：温勤长，男，1958年4月12日出生，汉族，住大余县。原告张军平诉被告袁长南，第三人大余县城乡房地产开发有限公司（以下简称城乡房地产公司）、温勤长合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告张军平委托诉讼代理人刘训辉，被告袁长南委托诉讼代理人蔡林，第三人城乡房地产公司委托诉讼代理人赖昆梁，第三人温勤长第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张军平向本院提出的诉讼请求：1、判决被告立即支付占有原告在农商银行的按揭保证金共计人民币131300元；2、判决第三人对被告承担连带赔偿责任（增加诉请）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年第三人城乡房地产公司和第三人温勤长合作开发大余县梅国花园小区房地产进行商品房销售，后来温勤长又把C1栋以合作开发形式转给原告，由原告出资兴建后进行销售，原告自负盈亏。当时被告是梅国花园项目部负责人，代表城乡房地产公司协助办理办证、缴税、银行按揭等相关手续，而在银行按揭贷款购房者，尚未办理不动产权证，所以农商银行在办理按揭时都必须最少扣留10%的贷款金额存放到本行作为按揭保证金且保证金均存放在被告个人户名的农商银行账户上保管，其中C1栋存放的按揭贷款保证金共计人民币251300元，原告在被告处领取了125000元，现在仍有131300元的保证金在被告账户上保管，该保证金本属于原告的财产，可被告至今都不愿归还给原告，被告无理占有原告的保证金，多次协商未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼。原告张军平为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1、原告身份证复印件。证明原告主体身份。2、2006年6月28日签订的合作开发协议、收条两张。证明原告以1530000元从第三人温勤长处转让过来的梅国花园C1栋的开发权，并由原告自主经营，开发的一切经营事务、收入支出都由原告负责。3、2006年7月3日签订的合作开发协议。证明城乡房地产公司把梅国花园第4、5幢的开发权转让给温勤长，并约定自主经营，开发的一切经营事务、收入支出都由乙方负责，开发协议第四条第3点约定甲方协助乙方办理银行按揭，并且及时返还给乙方，不得扣留。4、梅国花园C1栋银行按揭押金清单及农商银行回执。证明梅国花园C1栋刘洪远等16户按揭保证金共计人民币251300元，大部分按揭户已还清贷款，部分未付清贷款的均已做抵押。5、袁长南在原大余县联社营业部开设的存折。证明大余农商银行营业部证实梅国花园Ｃ栋和Ｄ栋的保证金存放在袁长南个人名下，其账户为13×××14。6、个人按揭借款合同。证明C1栋购房户按揭的按揭款都是转入了城乡房地产公司的账号。7、大余农商银行营业部出具的“说明”和两份取款支票。证明所有按揭款转入了城乡房地产公司的账号，该账户取款需要加盖城乡房地产公司梅国花园项目部的公章和袁长南的私章，该账户是袁长南在使用。被告袁长南庭审辩称：1、大余县梅国花园小区C1栋房地产系城乡房地产公司与本案第三人实施的房地产开发项目，与我无关，我并未参与该栋开发的任何事项。2、我并未收取张军平任何按揭贷款保证金。3、现以我名义的农商银行专用账户并非保证金专用账户，还涵盖有税费等项目费用及梅国花园其他楼栋业主缴纳的保证金，项目部所收取的保证金均以楼栋单元业主名称开具保证金收据，在农商银行通知办理抵押登记后予以退还。项目部再凭原开具的收据票来项目部退还保证金。张军平并不能以有收贷款保证金要求就认为他已缴纳按揭保证金要求退还。根据谁主张谁举证要求，张军平应当提供其已缴纳按揭贷款保证金的证据来要求退款，而不是在未缴纳保证金的情况下看到账户有钱就想当然要求退保证金。4、直至今日张军平起诉我才去核查，发现张军平根本未缴纳按揭保证金，我要求张军平退还错误领取的保证金125000元。5、关于农商银行信贷部盖章的押金清单，该证据是非法证据。被告袁长南未向本院提交任何证据材料。第三人城乡房地产公司庭审辩称：本案所涉及的梅国花园C1栋本属于我公司建设，但是由于历史原因，该建筑的建设我公司没有参与。本案所涉及的保证金以及土地转让金均没有进入我公司账户，所以我们对资金的使用及去向不清楚。同时因我公司未获得合同所约定的转让金，所以也不承担相应的义务。按揭保证金未进入我公司，我公司也不存在返还保证金的义务，如果上述所述保证金确实存在，需要我公司协助，该笔资金应全额转入我公司账户进行管理。第三人城乡房地产公司未向本院提交任何证据材料。第三人温勤长庭审辩称：要求原告撤诉。第三人温勤长未向本院提交任何证据材料。被告袁长南对原告提交的证据材料的质证意见为：对证据1的三性没有异议。对证据2合作协议和收条要求原告提供原件，关联性有异议。对证据3的关联性有异议，与袁长南没有关系。对证据4保证金清单的真实性没有异议，但是不能证实张军平交了保证金。对证据5存折的证明目的有异议。证据6与被告没有关系，被告不清楚，无关联性。对证据7关联性有异议，取款支票当时账户是城乡房地产公司项目部的，不能作为是袁长南的账户。第三人城乡房地产公司对原告提交的证据材料的质证意见为：对证据1的三性没有意见。对证据2中的协议要核对原件，收据是温勤长收的钱，但是我公司没有收到原告所交的保证金。对证据3的三性均有异议，因为该证据没有我公司的任何签章，我公司不知道该协议的具体履行情况。对证据4银行回执无法证实这些钱是原告缴纳。对证据5袁长南的账户，真实性没有意见，但是关联性和合法性有意见，这是袁长南的个人账户，没有证据显示与原告缴纳的保证金有关，根据法律规定，该保证金的管理应在我公司进行管理，但是保证金未进我公司账户，所以该行为是不合法的。对证据6按揭合同没有意见，按揭合同所指向的账户是由袁长南管理使用的，我公司并未使用该账户，与该账户发生关联的业务往来均由袁长南本人负责。对证据7的三性无异议，从证据上我们可以看出该账户的使用是梅国花园项目部及袁长南的私章，并不是我公司的公章，这印证了证据6账户是袁长南使用的。第三人温勤长对原告提交的证据材料的质证意见为：对原告证据均不清楚。对当事人无争议的证据，本院予以采信，对当事人有争议的证据，本院综合其他证据分析认定。经审理查明：2007年6月28日，张军平（乙方）与温勤长（甲方）签订一份合作开发协议，该协议约定的与本案相关内容为：根据《金莲山大道及两侧开发建设协议书》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其宏观世界有关法律、法规之规定。甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本协议，同时，乙方认可甲方与大余县城乡房地产开发有限公司的法人代表张行君所签的合作开发协议和代理人所签的补充协议，双方共同遵守。一、房屋位置、面积及价款，甲方愿将中山北路西边5号地（八号地段）第四幢，共6间店面，东西长29.5米，南北宽25.25米，共计752.25平方米，每平方米单价2038元，共计人民币1533085元。由乙方进行单方包干、独立核算、自负盈亏的性质开发。本项目管理内同等享受大余县人民政府给予城乡房地产开发公司的各项优惠政策。占地面积以实际占地面积为准，按成交价多退少补。二、建筑及规划要求，1、该号宗地为产商住用地，底层为店面，二层以上为住宅。2、乙方必须根据甲方同大余县政府及有关部门批准的建筑要求和各项规划要求实施。三、付款方式，签订协议时乙方一次性付清土地款1483085元，余款50000元在竣工验收后付清。四、甲方权利和义务，1、监督本项目规划、设计、质量、安全及国家法律、法规经营，否则，甲方有权干涉，直至终止本协议。2、由甲方负责按时办理土地使用证、房产证以及本项目的有关事项，但一切税费由乙方负责。3、甲方应在签订协议后：二个月以内办理好有关建房手续。但：税费由乙方承担。4、甲方协助乙方办理银行按揭，并且及时返给乙方，不得扣留。甲方应在县房产部门办好该栋“房屋预售许可证”，所发生的费用由乙方负担。五、乙方权利和义务，1、负责本项目管理、报建、在建、销售等一切经营事务和收入支出，承担上述各项经营中的一切税、费。2、工程竣工将工程的资料交甲方归档，每户销售结束，将该户销售资料交甲方归档。3、乙方必须在两年之内完成本项目前期开发，如未完成，甲方按原价收回，不计利息。4、自协议签订后，乙方对该宗地享有自主权，但在不违规、违法的前提下。六、违约责任，乙方在房产开发过程中，因土地问题开发不了，甲方必须无偿地把乙方所付的土地款，在5个工作日内如数退回，并赔偿银行同期利息。甲方责任：没有为乙方提供报建手续资料，甲方愿意给乙方扣下余款50000元，并承担相应责任。合同签订后，张军平支付土地款1530000元给温勤长。张军平在梅国花园5号地块（八号地段）开发竣工后，将房屋销售给购房户曹春生等16人。曹春生等16人在办理房屋按揭款时，因该商品房未办理房产证进行银行抵押登记，扣除了张军平应得按揭款保证金，其中曹春生保证金2.03万元，黄兰兰（郭明赞）保证金1.2万元，钟宝池保证金1.5万元，朱九红保证金7500元，叶小莲保证金1.6万元，谭选平保证金1.3万元，谢科敏保证金1.6万元，罗小荣保证金2.3万元，黄蔼荣保证金1.3万元，胡宏忠保证金1.4万元，邹书苑保证金1.4万元，周小锋保证金1.55万元，张祥生保证金1.4万元，罗晓君保证金1.4万元，邱声光保证金1.4万元，刘洪远保证金1.8万元，合计24.43万元。另查明：张军平开发的梅国花园5号地块原系城乡房地产公司所有，袁长南与城乡房地产公司系挂靠关系，袁长南经城乡房地产公司同意成立梅国花园项目部，并由其负责梅国花园项目部的管理，竣工的房产应经梅国花园项目部同意加盖城乡房地产公司公章，才能办理按揭贷款和房产地证件。张军平缴纳开发的梅国花园5号地块曹春生等16人商品房按揭保证金24.93万元存放在袁长南开户的大余农商银行账户上，后因张军平在本院存在涉诉案件，经本院执行局主持协商，袁长南给付张军平保证金12.5万元，尚余保证金12.63万元，经张军平与袁长南协商未成，致使张军平诉诸本院，提出前述之请。本院认为：张军平开发大余县梅国花园5号地块，有张军平与温勤长签订的合作开发协议和付款收据证实，该证据符合证据“三性”原则，本院予以采信。张军平开发竣工大余县梅国花园5号地块，并将商品房销售给曹春生等16人进行按揭房贷，大余农商银行扣减购房户的按揭贷款金额有张军平出具的曹春生等16人的个人按揭借款合同和2019年5月20日大余农商银行出具的押金清单证实，该证据符合证据“三性”原则，本院予以采信。袁长南作为梅国花园项目部的负责人，在张军平开发的商品房销售过程中，只是担任按揭贷款审查盖章纽带作用，袁长南未提交任何证据证明该批保证金归其所有的证据，对其抗辩理由，本院不予采纳。故袁长南占用张军平剩余的保证金无事实和法律依据，违反了民事活动应遵循的诚实信用原则，依法应承担全部民事责任。袁长南挂靠于城乡房地产公司，城乡房地产公司依法承担连带清偿责任。张军平要求温勤长承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、袁长南返还张军平人民币126300元，限本判决书生效后十日内付清；二、袁长南逾期付款，大余县城乡房地产开发有限公司承担连带清偿责任；三、驳回张军平要求温勤长承担连带责任的诉讼请求。案件受理费2926元，由袁长南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  王显华人民陪审员  梁模扬人民陪审员  谌丽华二〇一九年十一月八日书 记 员  熊方祯附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。大余县人民法院标的款账号标的款账号：13×××89收款人全称：大余县人民法院开户银行：大余农商银行南门支行