宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2018）宁0105民初5157号   原告：朱卫东，男，1982年5月12日出生，汉族，宁夏鑫源东麓葡萄产业投资有限公司职工，住宁夏银川市西夏区。   委托诉讼代理人：柴军，宁夏海潮律师事务所律师。   被告：宁夏清易居装饰工程有限公司，住所地宁夏银川市兴庆区。   法定代表人：李清，该公司总经理。   被告：崔学宁，男，1990年9月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏灵武市。   原告朱卫东与被告宁夏清易居装饰工程有限公司（以下简称宁夏清易居公司）、崔学宁装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月3日公开开庭进行了审理。原告朱卫东及其委托诉讼代理人柴军，被告宁夏清易居公司的法定代表人李清、被告崔学宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   朱卫东向本院提出诉讼请求：1.判令宁夏清易居公司、崔学宁退还装修款74000元，并支付违约金66600元，房屋租赁费10000元，合计150600元；2.本案诉讼费用由宁夏清易居公司、崔学宁承担。事实和理由：宁夏清易居公司、崔学宁承接朱卫东位于银川市文萃路绿地小区36栋1102号住宅的装修，并于2018年3月29日签订装修合同，约定工期为2018年4月3日至2018年7月3日。2018年7月4日验房之日，宁夏清易居公司、崔学宁对该房屋的装修工程未完成，同时已完工的工程有诸多质量问题：如阁楼露台未留下水口、厨房无防水工程、卫生间防水有问题等。2018年10月5日期间，朱卫东及其待产妻子多次催促宁夏清易居公司、崔学宁装修房屋，但一再拖延，拖延工期3个月，现在已临冬季，房屋无法装修，因此宁夏清易居公司、崔学宁应承担每日1%的违约金（66600元）及朱卫东妻子待产的房屋租赁费10000元。因宁夏清易居公司、崔学宁屡不执行合同，2018年10月5日朱卫东终止与宁夏清易居公司、崔学宁签订的房屋装修合同并向宁夏清易居公司、崔学宁发送了违约告知书，要求宁夏清易居公司、崔学宁于2018年10月10日前退还已支付的装修款74000元。宁夏清易居公司、崔学宁接收违约告知书后同意于2018年10月18日之前退还朱卫东已支付的全部房屋装修款，截至目前仍未退还装修款，朱卫东诉至法院，请求判如所请。   宁夏清易居公司辩称，其没有委托崔学宁处理涉案装修事宜，之前宁夏清易居公司给朱卫东量过房屋，最后没有谈成，所以宁夏清易居公司不可能以自己的名义委托别人去装修。涉案装修工程是朱卫东与崔学宁之间委托的，与宁夏清易居公司没有关系，宁夏清易居公司不知情。   崔学宁辩称，涉案装修工程是朱卫东与崔学宁之间的事，崔学宁与朱卫东签订合同时，朱卫东要求以公司的名义签订合同，后崔学宁找到宁夏清易居公司，在宁夏清易居公司法定代表人李清的办公室将涉案装修事宜告知李清，李清在装修授权委托书上盖了章，后崔学宁将装修授权委托书拿给朱卫东，并与朱卫东签订了合同。合同签订后，崔学宁告知朱卫东80000元装修不出来，朱卫东说先按照80000元简单装修，后面补差价。装修过程中阳光房第一次做出来朱卫东不满意拆了又重新做。在涉案房屋装修上，崔学宁投入材料费35670元，人工费55200元，故不可能给朱卫东退这么多。朱卫东涉案房屋面积大，80000元根本装修不出来，其承诺补差价，但是一直没有补。2018年10月，朱卫东将涉案房屋的钥匙拿走，并要求退还80000元的装修款，崔学宁在涉案房屋上有投入不可能全部退还，希望双方可以协商解决。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。朱卫东提交的收据4张，宁夏清易居公司及崔学宁均予以认可，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：   1、朱卫东提交《房屋装修合同》、装修授权委托书各1份，证明崔学宁借用宁夏清易居公司的资质与朱卫东签订了房屋装修合同，该合同约定崔学宁装修的房屋位于银川市西夏区绿地小区36栋1102室住房，面积为190平方米，承包方式为整体承包，价款为80000元，施工工期为2018年4月3日至2018年7月3日，共90天。该合同约定由于乙方原因逾期15日后，每日1000元违约金，装修授权委托书上有宁夏清易居公司的公章及法定代表人李清的私章，可以证明崔学宁借用宁夏清易居公司资质的事实。宁夏清易居公司对授权委托书不予认可，公章和私章均不是其法定代表人李清盖的，对于此事其不知道；对《房屋装修合同》不发表质证意见，公章可以私自刻印。崔学宁对上述证据的真实性予以认可，《房屋装修合同》是崔学宁和朱卫东签订的，装修委托书是宁夏清易居公司给盖的章，没有委托书朱卫东也不可能和崔学宁签订该装修合同。   2、朱卫东提交照片打印件12张，证明截止起诉前房屋的现状及宁夏清易居公司、崔学宁违约的事实。宁夏清易居公司对该证据未发表意见，其不清楚。崔学宁对该证据予以认可，漏水是因为工人干活时阀门没关，与崔学宁无关。   3、朱卫东提交违约告知书1份，证明崔学宁严重延误工期，致使合同目的无法实现，朱卫东要求与崔学宁终止协议，并要求崔学宁承担违约责任。宁夏清易居公司对该证据未发表意见，其不清楚。崔学宁对该证据的真实性予以认可，朱卫东曾经将违约告知书通过微信的方式发给崔学宁，朱卫东给崔学宁发了违约告知书后崔学宁没有再干朱卫东的活。   4、朱卫东提交聊天记录截屏4张，证明崔学宁延误工期，在朱卫东提出解除合同后，崔学宁同意解除合同并同意退还8万元。宁夏清易居公司对该证据未发表意见，其不清楚。崔学宁对该证据的真实性予以认可，但是钱都已经投入到朱卫东房子的装修中了，退不了这么多钱。   5、朱卫东提交《房屋租赁合同》及收据各1份，证明因崔学宁严重违约导致朱卫东待产的妻子无法正常使用房屋，需要另租房屋，产生租赁费10000元应当由崔学宁承担。宁夏清易居公司对该证据未发表意见，其不清楚。崔学宁对该证据不予认可，朱卫东有房子居住，为何要租房子且装修过程中也有人去看过房子，朱卫东称要卖房子。   6、崔学宁提交销货登记卡2张、西夏五金销售清单1张、陶瓷销售卡1张、东之美灯具销货单1张，好太太控股有限公司销货清单1张，室内装修费用清单1张，证明崔学宁给朱卫东的涉案房屋装修投入材料费35670元，人工费55200元及搬运沙子水泥。朱卫东对上述证据的真实性均不予认可，因为未提交证据证明上述清单与涉案房屋的关联性；对室内装修清单不认可，因为系崔学宁单方制作，不具有真实性。宁夏清易居公司对该证据未发表意见，其不清楚。   7、崔学宁申请证人李某、董某某、刘某某出庭作证，证明涉案房屋的水、暖、电的改造由李某完成，防水及铺设地砖由董某某完成，木工由刘某某完成。朱卫东认为证人李某的证言与本案处理结果没有关联性，因为朱卫东、崔学宁已经同意解除合同，关于工程的进展情况及施工质量与本案处理结果并无关系；对董某某证言的真实性予以认可，可以证明崔学宁对涉案房屋部分没有进行防水施工；对刘某某的证言予以认可。宁夏清易居公司对李某的证言不发表意见，其不清楚；对董某某、刘某某的证人证言予以认可。   本院审查后认为，庭审中宁夏清易居公司对朱卫东提交的装修授权委托书不予认可，认为公章和私章并非宁夏清易居公司所盖，且公章可以私自刻印，经本院示明，宁夏清易居公司未对装修授权委托书上的公章进行鉴定，故本院对装修授权委托书予以确认并在卷佐证。朱卫东提交的《房屋装修合同》、照片、违约告知书、聊天记录截屏，崔学宁对上述证据的真实性予以认可，本院予以确认并在卷佐证。朱卫东提交的《房屋租赁合同》及收据，崔学宁不予认可，该证据与本案无关联性，不予采信。崔学宁提交销货登记卡、西夏五金销售清单、陶瓷销售卡、东之美灯具销货单、好太太控股有限公司销货清单、室内装修费用清单，朱卫东均不予认可，无法确定上述证据与本案的关联性，不予采信。崔学宁申请证人李某、董某某、刘某某出庭作证，朱卫东、宁夏清易居公司对董某某、刘某某的证人证言予以认可，本院予以确认并在卷佐证；李某的证人证言，朱卫东不予认可，本院不予采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年3月29日，宁夏清易居公司出具《装修授权委托书》1份，载明：“清易居装饰公司委托崔学宁承装朱卫东先生在银川市文萃路绿地小区36栋1102号住宅一套，面积190平米，在装修过程中所有事宜，均有委托人负责。装修工程所有相关事宜，由此产生的一切后果，由我主方自行与客户进行沟通协商，并承担法律责任，与管理处无关。本授权委托书一经本人签署并送达贵司，即构成对本人及客户具有法律约束文件。本授权委托书仅办理对应的该单元公司装修事宜期间有效。特此证明。”该委托书尾部显示：委托人处有李清的印章，被委托人处有崔学宁的签名及手印，公章处有宁夏清易居公司的印章。   2018年4月3日，朱卫东与崔学宁签订《房屋装修合同》1份，约定：崔学宁对朱卫东位于银川市西夏区绿地小区36号楼1102住宅进行装潢，该住房为框剪结构，房型三房一厅一套，建筑面积约190平方米，承包方式为整体承包。施工内容包括：水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗安装、防护网及门套，阳光房（阁楼2间）、彩钢房（阁楼厨房1间），阁楼地暖及水电暖改造，阁楼楼梯，房屋顶面、墙面涂料或壁纸，橱柜、洁具、灯具安装，防水制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程（关于工程材料的采购和搬运均有崔学宁完成；墙体、地面拆除的垃圾崔学宁按物业要求搬运至固定地点）。合同总价款为80000元（包括装修工程中涉及的人工、材料、屋内垃圾清理费和材料搬运费，以上总价款根据崔学宁实地考察朱卫东房屋确定，中途崔学宁不得增加任何费用），协议签订完毕，朱卫东向崔学宁支付工程款16000元（总工程款的20%）；所有工程竣工，验收合格之后，朱卫东向崔学宁支付工程款56000元（总工程款的70%）；剩余8000元作为质量保证款，朱卫东入住三个月内支付。工期自2018年4月3日开工，至2018年7月3日竣工。违约责任方面约定，由于崔学宁原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天崔学宁向朱卫东支付1000元违约金。合同约定在合同履行期间，朱卫东要求终止合同或解除合同，应书面通知崔学宁，如果已开始施工，朱卫东需承担除预付款外已施工工程的所有费用。合同签订后，崔学宁按合同约定对涉案房屋进行了部分装修，朱卫东陆续向崔学宁支付装修款74000元，其中2018年4月3日支付16000元、4月17日支付40000元、4月26日支付18000元。   2018年10月5日，朱卫东出具《违约告知书》并向崔学宁告知，载明：“宁夏清易居装修工程有限公司：由你公司承接的银川市文萃路绿地小区36栋1102号住宅房装修一套，房主为：朱卫东，你公司委托崔学宁，于2018年3月29日签订了该房屋的装修合同，按照合同约定，装修工期为：2018年4月3日到2018年7月3日，2018年7月4日验房之日你公司未对承接装修的房屋装修完成，截至2018年10月5日，房主多次催促，而你公司委托人崔学宁一再拖延，拖延工期三个月，现房主要求终止与宁夏清易居装修工程有限公司签订的房屋装修合同，同时要求你公司委托人崔学宁于2018年10月10日前，退还2018年5月27日之前支付的装修款，总计：柒万肆仟圆整（人民币）。如未按期退还装修款，房主有权对你公司向银川市西夏区人民法院提起诉讼，退还装修款和你公司按合同应该支付的违约金。特此通知！被告知人：宁夏清易居装修工程有限公司（委托人崔学宁）。告知人：朱卫东。”朱卫东、崔学宁均认可涉案的《房屋装修合同》于2018年10月5日已解除。   另，本案在审理过程中，崔学宁陈述其针对涉案房屋进行了如下装修工程：上沙子、水泥，改水暖电，砸墙，清理垃圾，贴砖，木工，防水，两次阳光房改造，油烟机、壁挂炉已安装，菜盆及水龙头在房屋内放着。朱卫东认可上述施工内容，但厨房的防水没有做，屋内没有水龙头；两次阳光房改造属实，但系因为第一次的阳光房改造出来不合适故重新盖了；木工没有做完，所有的柜子没有门。本院勘验现场时查明：崔学宁对涉案房屋进行了部分装修施工，部分未完工，其中屋内洁具、灯具、门未安装，墙面未粉刷或贴壁纸，制作的木工柜体未安装门。   本院认为，朱卫东与崔学宁签订的《房屋装修合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。关于朱卫东要求崔学宁退还已支付装修款74000元的诉讼请求，本案中，涉案房屋的装修工程虽未全部施工完毕，但崔学宁已对涉案房屋进行了大部分装修，包括水电改造、铺设地砖、木工、阳光房改造、安装燃气热水器及油烟机等，且朱卫东未提交证据证明崔学宁已完工的装修工程或未完工的装修工程的造价，故朱卫东要求崔学宁退还已支付的装修款74000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。涉案合同约定，因崔学宁原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天崔学宁向朱卫东支付1000元违约金，现朱卫东按照该约定要求崔学宁支付违约金66600元，崔学宁认为违约金过高，不予认可，要求法院予以调整，根据违约金的补偿性及惩罚性原则，结合本案合同的履行情况、违约责任的大小，酌情确定崔学宁承担违约金30000元。宁夏清易居公司辩称涉案装修工程是朱卫东与崔学宁之间委托的，与宁夏清易居公司没有关系，但朱卫东提交的装修授权委托书加盖有宁夏清易居公司的印章，故宁夏清易居公司应与崔学宁承担共同付款责任。关于朱卫东要求支付房屋租赁费10000元的诉讼请求，该费用的产生与本案无关联性，不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、崔学宁、宁夏清易居装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向朱卫东支付违约金30000元；   二、驳回朱卫东的其他诉讼请求。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3312元，由朱卫东负担2762元，崔学宁、宁夏清易居装饰工程有限公司负担550元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。   审 判 长 张 静   人民陪审员 郭建平   人民陪审员 沈 丽     二〇一九年十一月十一日   法官 助理 宁 波   书 记 员 寇文玲   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。