新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新43民终289号 上诉人（原审被告）：叶尔郎马忠英，男，1995年8月1日出生，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。 委托诉讼代理人：马忠英（系叶尔郎马忠英父亲），住新疆维吾尔自治区哈巴河县。 被上诉人（原审原告）：高丽萍，女，1987年3月20日出生，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。 上诉人叶尔郎马忠英（以下称叶尔郎）因与被上诉人高丽萍房屋租赁合同纠纷一案，不服哈巴河县人民法院（2019）新4324民初232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人叶尔郎的委托诉讼代理人马忠英、被上诉人高丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶尔郎上诉请求：撤销一审判决，驳回高丽萍的一审诉讼请求；高丽萍承担一、二审案件受理费。事实和理由：一、暖气费及滞纳金3,086元是高丽萍造成的，一审判决叶尔郎承担没有理由。双方合同虽约定暖气费由叶尔郎承担，但自2016年冬季供暖开始至双方协商解除合同时止，有两间房屋暖气漏水，已经影响楼下经营，通知高丽萍后一直未予维修，叶尔郎只有请热力公司关掉两间房屋的暖气闸阀，因此叶尔郎不应承担该两间房屋的暖气费及滞纳金。二、双方签订的合同未到期之前，已于2018年8月协商解除合同，双方租赁关系终止，高丽萍收回该房另租他人，其丈夫拖到9月中旬才拿走房门钥匙，一审判决叶尔郎承担3,333元违约金没有事实根据。三、房产税、城镇土地使用税及滞纳金13,688.89元应由高丽萍承担。合同约定物业管理费、水电费、暖气费、有线电视费、网络费、电话费等由叶尔郎承担，由此可见除暖气费数额较大之外，其余数额不大的项目均在合同中罗列清楚，并没有将数额大的房产税、城镇土地使用税列明由叶尔郎承担。且高丽萍投入巨资购买216平方米的商用房，自己不经营而对外租赁，是明知此项税金由自己承担，一审判决由叶尔郎承担此项税金确有不当。综上，请求二审支持上诉请求。 高丽萍辩称，一、关于暖气费。2016年6月是叶尔郎找高丽萍租房，约定了一个月的装修时间，自9月1日开始计算租期，叶尔郎交清了2016年暖气费。此前高丽萍租赁给他人经营酒吧没有铺地板砖，暖气正常，叶尔郎铺了地板砖后漏水，高丽萍已维修。由于叶尔郎没有交2017年的暖气费，热力公司一直向高丽萍催交，到2018年9月高丽萍交纳了2017年的暖气费及滞纳金3,086元。二、关于违约金。双方约定租期3年，但是2018年7月1日第二年房租到期时，叶尔郎就不租房了。高丽萍让叶尔郎9月1日之前腾空房屋，叶尔郎到9月中旬仍没有搬走。叶尔郎家人把房屋钥匙给了快递公司，直到9月底高丽萍才从快递公司拿回房屋钥匙。三、关于房产税和城镇土地使用税。2016年10月，叶尔郎办理营业执照时高丽萍向其提供了购房合同及其身份证复印件，叶尔郎交纳了2016年10月至12月共3个月的房产税。2018年10月17日叶尔郎向高丽萍要身份证复印件交房产税，高丽萍把身份证复印件发给叶尔郎后，叶尔郎称房产税17,000余元，手里没钱要分几次交，之后再没消息。高丽萍收回房屋时，两年的房产税没有交，合同已经约定经营租赁期间产生的任何费用都由叶尔郎承担，因此2017年、2018年的房产税和城镇土地使用税应由叶尔郎承担。 高丽萍向一审法院起诉请求：1.叶尔郎支付自2018年9月1日至2019年1月1日的房租，每月3,333元；2.支付2017年10月15日至2018年4月15日的暖气费3,086元、维修费1,200元及租赁期间的房产租赁税；3.支付违约金10,000元；4.案件受理费由叶尔郎负担。撤回解除租赁合同及办理撤销营业执照的诉讼请求。 一审法院认定事实：2016年8月1日，高丽萍与叶尔郎签订一份房屋租赁合同，高丽萍将其所有的位于哈巴河县解放东路旅游市××楼商用房出租给叶尔郎，每年租金40,000元，租赁期限自2016年9月1日至2019年9月1日止。租赁合同中明确约定“房屋租期3年，自2016年9月1日至2019年9月1日止；每年租金40,000元，每年支付一次，必须提前两个月交付；承租方使用不当造成的损失，由承租方负责恢复原状或赔偿；租赁期间承租方进行商业活动产生的任何费用由承租方自行负担，如物业管理费、水电费、暖气费、有线电视费、电话费等等；承租方在违反合同情况下提前解除合同，应赔偿违约金10,000元。”2018年10月因租赁房屋暖气漏水，修补漏水点两处，高丽萍支出1,200元维修费。2018年11月12日，高丽萍补交支出租赁房屋2017年至2018年的取暖费及滞纳金3,086元。2019年2月26日，高丽萍缴纳租赁房屋2017年1月1日至2018年12月31日的房产税、城镇土地使用税、滞纳金，共计13,688.89元。2018年8月份，双方明确解除租赁合同，2018年9月底叶尔郎归还所租赁的房屋，2016年9月1日至2018年9月1日房租已结清。（以上事实有房屋租赁合同一份、证人证言、维修证明一份、增值税普通发票一份、恒暖热力公司发票一份、哈巴河县税务局完税票据三份、庭审笔录一份入卷佐证）。一审法院认为，本案为租赁合同纠纷，依法成立的合同应受法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，高丽萍与叶尔郎签订的房屋租赁合同中明确约定“租赁期间承租方进行商业活动产生的任何费用由承租方自行负担，如物业管理费、水电费、暖气费、有线电视费、电话费等等”，故房屋租赁期间2017年至2018年的取暖费及滞纳金3,086元由叶尔郎承担，予以支持；2017年1月1日至2018年12月31日的房产税、城镇土地使用税、滞纳金，共计13,688.89元属于租赁合同中双方约定的“进行商业活动产生的任何费用”，故高丽萍请求叶尔郎给付由其垫付的2017年1月1日至2018年12月31日的房产税、城镇土地使用税、滞纳金共计13,688.89元，予以支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：“当事人对自自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”之规定，高丽萍虽主张1,200元维修费，但提供的证人证言不足以证实是由叶尔郎造成的损失，故高丽萍虽主张1,200元维修费，不予支持；高丽萍虽主张自2018年9月1日至2019年1月1日的房租，每月3,333元及违约金10,000元，但未能提交证据佐证其全部主张，查清的事实为2018年8月份双方明确解除租赁合同，2018年9月底叶尔郎归还所租赁的房屋，结合《最高人民法院若干问题的解释二》第二十七条：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法一百一十四条的规定调整违约金的，人民法院予以支持。”之规定，违约金的适用应当以弥补实际损失为主，惩罚性为辅，因叶尔郎2018年9月使用租赁房屋未满一个月，酌定支持房租费及违约金为一个月的租金3,333元。依照上述法律、司法解释的规定，判决：一、被告叶尔郎马忠英在本判决生效时给付原告高丽萍20,107.89元；二、驳回原告高丽萍其他诉讼请求。案件受理费157.14元，减半收取78.57元，由原、被告各负担一半。 本院二审期间，叶尔郎、高丽萍对一审中的证据没有新的举证、质证意见，亦未提供新的证据。 本院依高丽萍的申请调取了叶尔郎在中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行账号为×××、哈巴河县农村信用合作联社账号为×××、中国工商银行股份有限公司哈巴河支行账号为×××在2016年的账户流水明细，以上账户未查询到叶尔郎2016年10月至12月交纳房产税、城镇土地使用税的交易记录。 叶尔郎质证意见为：对以上银行账单没有意见。 高丽萍质证意见为：对以上证据没有意见。 本院认证意见为：对以上证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。 另查明，叶尔郎在中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行、哈巴河县农村信用合作联社、中国工商银行股份有限公司哈巴河支行开户的账户中，没有2016年10月至12月交纳房产税、城镇土地使用税的交易记录。 本案争议焦点：叶尔郎应否支付高丽萍2017年至2018年暖气费及滞纳金3,086元；2017年1月1日至2018年12月31日的房产税、城镇土地使用税及滞纳金13,688.89元；2018年9月的租金及违约金3,333元。 本院认为，一、双方合同约定：“租赁期间乙方进行商业活动产生的任何费用，如：物业管理费、水电费、暖气费、有线电视费、网络费、电话费等等均由乙方自行承担。”叶尔郎应按合同约定履行交纳房屋租赁期间暖气费的义务，由于叶尔郎未及时交清暖气费，产生了滞纳金，理应向高丽萍支付2017年至2018年的剩余暖气费及滞纳金3,086元。对叶尔郎称漏水房间的暖气闸阀已关掉，不应承担暖气费及滞纳金3,086元的意见，本院不予采信。二、双方合同约定：“使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，租赁结束时，乙方须交清欠费。”双方没有对房产税、城镇土地使用税的承担作出明确约定，对该两项税金不能理解为属于“进行商业活动产生的其它各项费用”。高丽萍申请调取的叶尔郎银行账户交易记录不足以证实叶尔郎交过2016年的房产税、城镇土地使用税，叶尔郎已实际承担了以上两项税金的事实，对高丽萍认为2017年1月1日至2018年12月31日的房产税、城镇土地使用税及滞纳金13,688.89元由叶尔郎承担的主张，本院不予支持。三、2018年8月双方协商解除合同后，叶尔郎不再享有占有、使用租赁房屋的权利，其未在合同解除后及时返还租赁房屋，应承担2018年9月期间的房屋占用使用费。租赁关系结束时，叶尔郎未交清租赁期间的暖气费，违反合同约定，理应承担违约责任。一审将叶尔郎2018年9月期间的房屋占用使用费、违约金酌定为一个月的租金3,333元，并无不当，对叶尔郎认为不承担租金、违约金3,333元的意见，本院不予采信。 综上，叶尔郎的上诉请求部分成立，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百四十二条、第六十四条第一款规定，判决如下： 一、撤销哈巴河县人民法院（2019）新4324民初232号民事判决； 二、上诉人叶尔郎马忠英于本判决生效之日起十日内给付被上诉人高丽萍暖气费及滞纳金3,086元、房屋占有使用费及违约金3,333元，合计6,419元； 三、驳回被上诉人高丽萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费157.14元，减半收取78.57元，由上诉人叶尔郎马忠英负担35元，被上诉人高丽萍负担43.57元。二审案件受理费157.14元，由上诉人叶尔郎马忠英负担72.14元，被上诉人高丽萍负担85元。 本判决为终审判决。 审判长 孟     蕾 审判员 胥  彩  霞 审判员 黄  清  明 二〇一九年十一月十三日 书记员 娜孜叶尔克马丁 1