天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初12708号原告：天津弥敦阁美容美发有限公司乐园道店，住所天津市河**乐园道**银河购物中心第**第**，统一社会信用代码9112010306122354XA。法定代表人：吴建福，该公司经理。委托诉讼代理人：和燕，天津展格律师事务所律师。被告：天津乐城置业有限公司，住所，住所天津市河**乐园道**银河购物中心社会信用代码91120103697419185M。法定代表人：陈海鸥，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晶晶，天津长丰律师事务所律师。原告天津弥敦阁美容美发有限公司乐园道店与被告天津乐城置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人和燕、被告的委托诉讼代理人李晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津弥敦阁美容美发有限公司乐园道店向本院提出如下诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告排除银河购物中心第B1层第101号的门禁妨碍，并恢复水、电供应；2.请求贵院依法判令被告退还原告已缴纳的8月15日至8月31日期间租金、管理费共计40916.56元，依法判令被告支付原告自2019年8月15日起至被告恢复正常租赁期间的营业损失（按照每月营业额30万进行计算）；3.请求贵院依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为一家合法经营的美容美发公司，原告的关联公司于2011年12月27日与被告建立房屋租赁合同关系，承租被告名下银河购物中心第B1层第101号商铺，后应被告要求多次变更承租主体，2013年8月19日由原告与被告签订房屋租赁合同，建立租赁合同关系直至今日。然被告在未经过原告同意的情况下，2019年8月1日被告向原告发函要求解除租赁关系，原告不予同意解除。2019年8月15日在未经过原告同意的情况下，被告对原告承租的经营店铺进行停水、停电，并要求保安24小时看守，阻止原告进入，原告多次报警未能进入。原告已按时缴纳2019年8月租金，被告无权在租赁关系未到期前对原告经营进行干扰（停水、停电、锁门）。原告及关联公司在银河购物中心经营8年有余，期间有大量会员在原告处充值消费，现仍有几百万元的卡金未消费完毕，应被告要求，原告已应向被告缴纳部分卡金作为押金，保证客户消费完毕后由被告向原告退还。现卡金尚未消费完毕，被告擅自终止房屋租赁关系并阻止原告进入租赁房屋，被告并未给与原告合理的期限进行卡金处理，被告的行为现已引起客户不满，造成恶劣的社会影响。被告的行为已构成严重违约，给原告造成不良声誉影响和重大经济损失，故原告依法向贵院提起诉讼，望贵院依法判如所请，维护原告的合法权益。庭审期间，原告提交如下证据：1.《银河国际购物中心房屋租赁合同》及其补充协议，证明双方之间的房屋租赁合同关系，原告向被告交纳保证金203172元，合同就房屋交还进行了约定，合同到期前被告不得对原告停水停电；2.天津万象城商户经营情况告知书，证明2019年7月30日被告向原告发送告知书，告知原告2019年上半年月均销售额为24.6万元，并告知期待原告下半年月销售业绩为30万元；3.弥敦阁清铺及停止管理服务通知函，证明被告通知原告于2019年8月15日对原告进行停水停电的事实；4.告知函及快递单，证明原告于2019年8月26日向被告发函，要求被告恢复水电，排除妨害；5.2019年8月租金缴纳凭证，证明原告于2019年7月向被告足额缴纳8月租金、推广管理费、水电费、卡金押金等，共计92635.07元。天津乐城置业有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原、被告之间的不定期房屋租赁合同关系已经于2019年8月31日解除，我方已提前给予原告适当的宽限期，并提前通知原告，原告应当按照原书面租赁合同的相关条款结清相关欠付款项并腾空房屋。原告未按照被告提前发送的通知函的要求停止营业并妥善安排撤场事宜，未在2019年8月31日将恢复原状后的房屋经被告验收合格后返还，其要求排除门禁妨碍恢复水电供应无相关合同依据，且在被告给予原告的宽限期期间原告仍然实际占有使用涉诉房屋，其应当向原告支付2019年8月租金，除此之外其欠付被告商场管理费、水电费。原告所述的营业损失系其自身过错导致，其未积极履行相应的撤场义务，且在起诉状中所述其会员卡金额巨大，但是原告没有根据相关规定向商务主管部门进行备案，也未在合理期限内对卡金进行处理，在其明知双方租赁合同即将解除的情形下仍不采取有效措施，是其自行过错导致，没有事实及法律依据。望驳回起诉。庭审期间，被告提交如下证据：1.《银河国际购物中心房屋租赁合同》及其补充协议，证明书面租赁合同期满后双方形成不定期租赁合同关系，被告在合理期限前通知原告解除，被告不存在违约；2.房屋产权证明，证明被告为涉诉房屋产权人；3.交付证明，证明涉诉房屋交付情况；4.通知函、清铺及停止管理服务通知函、敦促弥敦阁恢复原状的通知函，证明被告要求原告2019年8月15日停止经营并通知原告于2019年8月30日解除双方的不定期租赁合同关系，被告不存在违约，无需赔偿经营损失；5.告知函，证明原告知悉2019年7月31日被告发送的函件的具体内容；6.水电费抄表单，证明被告拖欠水电费情况，存在违约情形；7.付款通知书及签收文件，证明被告欠付2016年9月的商场管理费，存在违约情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原告提交的证据3、被告提交的证据2），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、4、5符合证据的相关规定，且与待证事实之间存在关联性，本院予以确认，证据2并无被告盖章确认，对该证据的真实性，本院不予确认；被告提交的证据1、3、4、5的真实性，本院予以确认，证据6、7系被告单方制作并无原告的签章确认，对其真实性，本院不予确认。经审理查明，2013年8月19日，原、被告及案外人签订《银河国际购物中心房屋租赁合同》补充协议，约定原告承接案外人与被告在2012年4月签订的《银河国际购物中心房屋租赁合同》中的全部权利和义务，由原告承租被告所有的银河国际购物中心B1-101商铺，租赁期限自2012年06月01日起至2015年05月31日止。租金为66898元/月、管理费为15142元/月、推广宣传费2202元/月。房屋租赁期限届满后，双方没有再签订书面房屋租赁合同，双方形成了不定期房屋租赁合同关系，原告一直按照原合同标准支付房屋租金。2019年7月31日，被告向原告及原承租人通过邮寄方式发出通知函，要求其2019年8月15日停止营业并妥善安排撤场事宜，2019年8月31日解除双方之间的不定期房屋租赁关系，并于解除日将符合条件的涉诉房屋返还被告。2019年8月14日被告向原告再次发函，要求原告恢复原状并于2019年8月31日返还房屋，如原告2019年8月15日未停止营业，被告将于2019年8月15日停止向涉诉房屋供水、电、煤气、中央空调及其他管理服务。2019年8月15日，被告对涉诉房屋停止供水、供电。2019年8月26日，原告针对被告2019年7月31日及2019年8月14日发出的函件出具告知函，原告不同意终止双方之间的租赁关系，并要求被告恢复水、电及其他配套供应。另查，2019年8月15日至2019年8月31日的房屋租金33449元，原告已经向被告支付。本院认为，2013年8月19日，原、被告及案外人签订的《银河国际购物中心房屋租赁合同》补充协议以及2012年4月，被告与案外人签订的《银河国际购物中心房屋租赁合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。结合原、被告签订的补充协议的约定，原告概括承受《银河国际购物中心房屋租赁合同》的全部权利和义务，故该合同对原、被告亦有约束力。结合银河国际购物中心房屋租赁合同》第十三条第二款之约定，如原告逾期不交还房屋的，被告有权通知商业管理公司自逾期之日起停止向该房屋提供水、电、煤气、中央空调及其他管理服务，由此对原告产生的任何影响，被告不承担任何责任。结合庭审查明的事实，被告明确告知原告双方之间的不定期租赁合同于2019年8月31日解除并于当日将涉诉房屋腾交，故结合双方之间的相关约定，如原告于2019年8月31日未将涉诉房屋腾交，被告才有权对原告采取停水、电等相关措施，而被告于2019年8月15日告知原告停止营业并采取停水、电的相关措施违反了双方之间的约定，对该期间原告缴纳的房屋租金33449元被告应退还原告，关于原告主张的管理费及相关营业损失，因其并未提供充分的证据对相关数额予以证实，故本院不予支持。关于原告请求被告排除银河购物中心第B1层第101号的门禁妨碍，并恢复水、电供应的诉讼请求，因双方之间的不定期房屋租赁关系已经于2019年8月31日解除，故原告的该项诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告天津乐城置业有限公司退还原告天津弥敦阁美容美发有限公司乐园道店2019年8月15日至2019年8月31日的房屋租金33449元；二、驳回原告天津弥敦阁美容美发有限公司乐园道店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费823元，减半收取411.5元，由原告天津弥敦阁美容美发有限公司乐园道店负担93.5元，由被告天津乐城置业有限公司负担318元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  肖宝清二〇一九年十一月十九日书记员  陈君怡本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。