石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初558号 原告：诸某，男，1982年2月27日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：王某，女，1975年5月20日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：李梦思、寇彩桥，河北融辰律师事务所律师。 原告诸某与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诸某，被告王某的委托诉讼代理人李梦思、寇彩桥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诸某向本院提出诉讼请求：1、偿还原告各项费用共计29256元，包括房租押金4800元、原告预交电费326元；平板电脑3000元、保险柜431元、美的饮水机199元、OPPO手机灯箱及柜台4700元、金立手机灯箱及柜台2000元、室内中国移动灯箱2000元、超薄灯箱800元、室外中国移动门头8000元、室外LED显示屏3000元。2、被告承担民事诉讼费用。事实与理由：2016年5月25日，原、被告签订《租赁合同》，租赁期限自2016年5月26日至2017年6月25日（装修期一个月），合同中条款明确约定“乙方负责装修，后期如因经营不善，乙方保留向下一任租户收取转让费的权利”（本诉状原告为乙方），原告装修支出10万余元。2017年5月23日，原、被告签订第二年《租赁合同》，租赁期限自2017年6月26日至2018年6月25日。2017年12月12日；原、被告签订第三、四、五年《租赁合同》，租赁期限自2018年6月26日至2021年6月25日。在第二年合同2017年6月26日至2018年6月25日的租赁期内的2018年3月，原告与被告沟通，需要被告配合原告一同去税务局开具发票，费用由原告承担，仅需要被告配合去一趟税务局，但被告拒绝为原告提供此项配合工作，因涉及报销问题，导致原告后期无法再继续进行经营。至此，原告向被告表达欲将此商铺进行转让，为被告寻找下一任租户（在第一年合同中也有明确的条款：“乙方负责装修，后期如因经营不善，乙方保留向下一任租户收取转让费的权利”），以减少原告租赁此商铺因装修所支付的成本，并经被告同意支付了2018年3月26日至4月25日的一个月时间的房租。在2018年4月20日，被告致电原告称房子不再租给原告，态度极其恶劣，但此时原告已经为被告联系好下一任租户“中国**银行**支行”。次日，自称被告“老公”的人带着两个人与原告在此商铺发生口头冲突并报警，原告表达出诉求是：如果房子不再出租给原告，要求其退还押金4800元，但被告仅同意退还已经交纳的电费及4月21日至4月24日这4天的租金，双方未达成任何共识各自离开。被告于4月27日未经原告同意将门锁更换，并将商铺内的物品拿走。原告在2018年5月到此商铺时，发现被告已经与其他第三方签订了租赁合同，打电话给被告均不正面回应问题，并把原告手机号拉黑，故提起诉讼。 被告王某辩称，原告要求偿还房租押金4800元没有事实依据，应予驳回。原告违反《租赁合同》第四条的约定，“支付方式：按季支付。乙方（即原告）需于房租到期前7天以转账方式支付给甲方（即被告）租金。延期支付应交租金1%/日交纳滞纳金，逾期超过7日仍未支付，视为乙方违约，甲方有权解除合同，押金不退。”2018年第二季度（4-6月）租金14400元，按合同约定应于2018年3月19日前支付，原告仅于2018年3月20日时在被告多次催告下支付了4800元，并表示不再继续承租。所以原告请求返还押金4800元的请求没有依据，应予驳回。原告诉求中的预交电费326元，没有证据证明。如原告有证据证明确实有预存，被告同意返还。双方终止合同时，承租房屋内遗留的物品现状，在合同终止时已提交当时给帮助协调处理双方纠纷的民警。原告请求返还物品中：1、平板电脑，不存在，但有一台扫描仪，可随时去取。2、保险柜、饮水机可随时去取。3、灯箱、柜台等物品属于装修或不方便保存的，被告没有为其保管的义务。民警协调双方纠纷时，明确双方于4月25日时办理交接。但是，原告交接当日故意不接听被告电话。被告不可能因原告的违约而继续闲置房屋并扩大自己的损失，所以将房屋重新进行了出租，并要求新租户保留原有物品20日。被告在此期间既不接被告电话，也没有主动搬走承租房屋内物品，继续占用承租房屋。原告明知双方已经终止租赁关系，不主动腾空承租房屋，被告没有为原告保留的义务。原告提交的通话录音和视频内容，也证明被告给了原告合理的期限去搬走自己的物品，被告一直拖延不去处理的事实。因原告不配合交接，致使我方造成的房屋空置费、换锁、换水卡电卡损失825元，拆除费用、恢复原状等损失，我方会通过另行提起诉讼的方式主张权利。最后，《租赁合同》第六条第3款明确约定“乙方（即原告）无权擅自将房屋转租、转让、转借”。 本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，原、被告签订《租赁合同》，原告租赁被告房屋。2017年5月23日，原告诸某（乙方）与被告王某（甲方）签订第二年的《租赁合同》，租赁房屋位置：石家庄市长安区，出租方式：按套出租（上下两层102.15平米），租赁期限：自2017年6月26日至2018年6月25日，租赁期内租金：4800元/月，押金：4800元，支付方式：按季支付（乙方需于房租到期提前7天以转账方式支付给甲方租金；逾期超过7日仍未支付视为乙方违约，甲方有权解除合同，押金不退），权利义务：乙方承担租赁期内产生的各项使用费用（包括但不限于管理费、房屋日常维护费、水电暖等），租赁期间乙方无权擅自将房屋转租、转让、转借。在此租赁合同履行期间，原、被告双方发生矛盾。原告2018年3月20日缴纳了2018年3月26日至4月25日期间一个月的房租。2018年4月21日，双方因冲突并报警。2018年4月27日，被告将涉案商铺内的物品进行归纳并将门锁更换。现涉案商铺被告已经另租他人。原告称，2018年4月20日，被告给其打电话称商铺不再租给原告，并称，2018年4月27日，被告未经原告同意将门锁更换，后将商铺内物品拿走。被告称，其自2018年4月27日起将这些物品保留了20天，因原告拒接电话才将这些物品放到涉案商铺的门口，除扫描仪、保险柜、饮水机之外，其他物品因妨碍新租户的正常使用，所以都让收垃圾的拉走了。 2018年4月4日，涉案商铺交纳2017-2018年度热损费810元。2019年2月22日，石家庄市***公司出具《物业费交费情况说明》，内容如下：“经查询日报表以及收费系统交费记录证实：（1）2号地东36商铺于2018年4月20日已缴纳（2017.1.1-2017.12.31）区间物业费，合计2493元；（2）2号地东36商铺2018年4月21日已缴纳（2018.1.1-2018.12.31）区间物业费，合计2466元。” 原告称，其预交电费326元，并称，租赁房屋内放置物品如下：平板电脑、保险柜、美的饮水机、OPPO手机灯箱及柜台、金立手机灯箱及柜台、室内中国移动灯箱、超薄灯箱、室外中国移动门头、室外LED显示屏。原告为证明其租赁房屋内放置的物品，提交视频一份。被告认可同意归还租赁房屋内放置的美的饮水机、保险柜，并称，租赁房屋内还留有一台“Canon便携式复印机”，也同意归还，但不认可租赁房屋内放置有平板电脑。 另查，原、被告于2017年12月12日另签订《租赁合同》，约定原告自2018年6月26日至2021年6月25日承租被告涉案房屋。 以上事实有当事人的陈述、相关证据材料及审理笔录等在卷，予以证实。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的《租赁合同》约定，原告需于房租到期提前7天按季支付租金，逾期超过7日仍未支付视为原告违约，被告有权解除合同。原告虽在2018年3月20日缴纳了2018年3月26日至4月25日期间一个月的房租，但未按约定按季支付房租，履行合同义务存在瑕疵。原告虽称，被告不配合其到税务局开具发票致使其无法继续经营，但未提交证据证实，本院不予采信。原、被告双方签订的《租赁合同》约定，租赁期间原告无权擅自将房屋转租、转让、转借。原告虽称，其是经被告同意才联系好下一任租户“中国**银行**支行”的，但被告不认可，原告亦未提交证据证实，本院不予采信。综上，原告在履行《租赁合同》的过程中具有过错。但是，双方在2018年4月21日因冲突并报警后，被告在原告未在场的情况下处置原告在租赁房屋内的物品，亦存在过错。根据《租赁合同》对双方权利义务等条款的约定及各自应当承担的举证责任，并考虑到双方均存在不同程度的过错及过错承担的大小，且原告主张返还的物品均有不同程度的使用。原告主张被告偿还押金4800元，返还美的饮水机、保险柜、Canon便携式复印机，本院予以支持。原告主张被告返还的其他物品：OPPO手机灯箱及柜台、金立手机灯箱及柜台、室内中国移动灯箱、超薄灯箱、室外中国移动门头、室外LED显示屏，本院不予支持。原告主张被告返还平板电脑，被告不认可租赁房屋内放置了平板电脑，原告仅凭提交的视频，不足以确认视频显示的盒子里有平板电脑，原告应付举证责任，该项本院不予支持。另外，原告主张被告返还预交电费326元，但未提交证据证实，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告王某于本判决生效之日起十日内退还原告诸某押金4800元。 二、被告王某于本判决生效之日起十日内返还原告诸某美的饮水机、保险柜、Canon便携式复印机。 三、驳回原告诸某的其他诉讼请求。 如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费531元，减半收取265.5元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  牛艳梅 二〇一九年十一月十五日 书记员  李婉婷