江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初7685号原告：交通银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市滨湖区金融二街**，统一社会信用代码913202001359024585。负责人：杨文胜，该行行长。委托诉讼代理人：孙雄，江苏漫修律师事务所律师。被告：史国新，男，1970年6月10日生，汉族，住上海市。被告：胡燕，女，1966年6月15日生，汉族，住上海市。被告：史嘉盈，女，1993年12月6日生，汉族，住上海市。被告：宜兴市安达建筑材料有限公司，住所地江苏省宜兴经济开发区文庄路，统一社会信用代码91320282694463674N。法定代表人：胡燕。被告：江苏香槟街商业管理有限公司，住所地江苏省宜兴市宜城街道荆邑中路**，统一社会信用代码913202825884038462。法定代表人：胡燕。被告：江苏安富置业无锡有限公司，住，住所地江苏省无锡市滨湖区梁溪路**一社会信用代码91320211087943983L。法定代表人：史国新。被告：吴江安富置业发展有限公司，住所，住所地江苏省吴江市松陵镇小园弄**社会信用代码91320509550257820W。法定代表人：史国新。被告：江苏安福商业管理有限公司，住所地，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇体育路**广隆大厦**会信用代码91320509321181412X。法定代表人：吴浩平，该公司执行董事。被告：江苏安富置业发展有限责任公司，住所地江苏省宜兴，住所地江苏省宜兴市宜城街道荆邑中路**91320282773214174N。法定代表人：史国新。委托诉讼代理人：汪浩瀚，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢曦朦，北京德恒（无锡）律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交通银行）与被告史国新、胡燕、史嘉盈、宜兴市安达建筑材料有限公司（以下简称安达公司）、江苏香槟街商业管理有限公司（以下简称香槟街公司）、江苏安富置业无锡有限公司（以下简称安富无锡公司）、吴江安富置业发展有限公司（以下简称吴江安富公司）、江苏安福商业管理有限公司（以下简称安福管理公司）、江苏安富置业发展有限责任公司（以下简称安富置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人孙雄、被告史国新、胡燕、史嘉盈、安达公司、香槟街公司、安富无锡公司、吴江安富公司、安福管理公司、安富置业公司的共同委托诉讼代理人汪浩瀚、谢曦朦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行向本院提出诉讼请求：1、史国新、胡燕立即向交通银行返还编号为XXXX的《个人借款合同》项下借款本金14473183.36元；并支付期内欠息467578.13元、逾期罚息（截至2019年8月27日为192879.72元；自2019年8月28日起至实际清偿之日止，以14473183.36元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2019年8月27日为13480.52元；自2019年8月28日起至实际清偿之日止，以467578.13元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）；2、史国新、胡燕立即向交通银行返还编号为XXXX的《个人借款合同》项下借款本金1800万元；并支付期内欠息561093.75元、逾期罚息（截至2019年8月27日为236907.2元；自2019年8月28日起至实际清偿之日止，以1800万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2019年8月27日为16176.62元；自2019年8月28日起至实际清偿之日止，以561093.75元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）；3、史国新、胡燕向交通银行支付律师代理费78万元；4、对史国新、胡燕前述第1、2、3项债务，安达公司、香槟街公司、安富无锡公司、吴江安富公司、安福管理公司、安富置业公司承担连带清偿责任；5、对史国新、胡燕前述第1、2、3项债务，交通银行有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚镇的房屋所有权、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚镇的房屋所有权、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚镇的房屋所有权、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚镇的房屋所有权、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××Ａ5的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款分别在最高额1546万元、最高额987万元、最高额1183万元、最高额1183万元、最高额1131万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××、××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额246万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额167万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额151万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额125万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××、××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额105万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额75万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额67万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额54万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证宜城字第××号房屋他项权证项下位于氿滨大道的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额227万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕、史嘉盈提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：徐XXX）项下位于上海市徐汇区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额549万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：徐XXX）项下位于上海市徐汇区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额113万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：徐XXX）项下位于上海市徐汇区地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额675万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：徐XXX）项下位于上海市徐汇区地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额744万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：徐XXX）项下位于上海市徐汇区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额2335万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕、史嘉盈提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：青X**）项下位于上海市青浦区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额1734万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：青X**）项下位于上海市青浦区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额921万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：黄XXX）项下位于上海市的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额497万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕、史嘉盈提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：静XXX）项下位于上海市静安区车位的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额1900万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕、史嘉盈提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：松XXX）项下位于上海市松江区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额2593万元范围内优先受偿；6、本案诉讼费用由史国新、胡燕、史嘉盈、安达公司、香槟街公司、安富无锡公司、吴江安富公司、安福管理公司、安富置业公司承担。事实和理由：1、主债务情况：借款人是史国新、胡燕；借款共2笔：（1）、借款本金5000万元于2015年4月23日发放，于2019年8月27日提前到期；（2）、借款本金6000万元于2015年4月23日发放，于2019年8月27日提前到期。借款本金合计11000万元已归还77526816.64元，期内利息均归还至2019年1月23日；期内利率均为中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%，逾期利率均为期内利率上浮50%。史国新、胡燕应承担交通银行为本案诉讼支出的律师代理费78万元。2、物的担保情况：史国新、胡燕、史嘉盈分别以名下不动产提供抵押担保。抵押不动产清单如下：抵押不动产清单序号登记载明的抵押人房屋坐落房屋他项权证土地他项权利证明书上海市房地产登记证明史国新、胡燕张渚镇人民南路8号A区A幢A1宜房他证张渚字第**宜他项（2015）第900314号张渚镇人民南路8号A区A幢A2宜房房他证张渚字第**/div>张渚镇人民南路8号A区A幢A3宜房他房他证张渚字第**div>张渚镇人民南路8号A区A幢A4宜房他证房他证张渚字第**iv>张渚镇人民南路8号A区A幢A5宜房他证张房他证张渚字第**v>张渚镇人民南路8号B区147、148#宜房他证张渚房他证张渚字第**>宜他项（2015）第900315号史国新、胡燕张渚镇人民南路8号B区149#宜房他证张渚字房他证张渚字第**宜他项（2015）第900316号史国新、胡燕张渚镇人民南路8号B区150#宜房他证张渚字第房他证张渚字第**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>宜他项（2015）第900308号史国新、胡燕张渚镇人民南路8号B区151#宜房他证张渚字第X房他证张渚字第**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>宜他项（2015）第900309号史国新、胡燕张渚镇人民南路8号B区347、348#宜房他证张渚字第XX房他证张渚字第**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>宜他项（2015）第900310号史国新、胡燕张渚镇人民南路8号B区349#宜房他证张渚字第XX号房他证张渚字第** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>宜他项（2015）第900311号史国新、胡燕张渚镇人民南路8号B区350#宜房他证张渚字第XX号宜他项（2015）第900312号史国新、胡燕张渚镇人民南路8号B区351#宜房他证张渚字第XX号宜他项（2015）第900313号史国新、胡燕氿滨大道中路333号2101室宜房他证宜城字第XX号宜他项（2015）第600355号胡燕、史嘉盈上海市徐汇区东安路149弄1号903室登记证明号：徐201504004385胡燕上海市徐汇区桂平路108号1011室登记证明号：徐201504004384史国新、胡燕上海市徐汇区斜土路1223号1802室登记证明号：徐201504004382史国新、胡燕上海市徐汇区斜土路1223号1804室登记证明号：徐201504004383胡燕上海市徐汇区安福路168号第1座15A登记证明号：徐201504004425史国新、胡燕、史嘉盈上海市青浦区老沪青平公路168号久事西郊花园B区269号全幢登记证明号：青201519006512史国新上海市青浦区老沪青平公路168号久事西郊花园189号全幢登记证明号：青201519006258胡燕上海市瑞金南路345弄2号1801室登记证明号：黄201503000956史国新、史嘉盈上海市静安区茂名北路318弄1号2301室及吴江路269号地下3层49车位登记证明号：静201506001250史国新、胡燕、史嘉盈上海市松江区泗泾镇泗陈公路2888弄179号全幢登记证明号：松2015170107963、人的担保情况：安达公司、香槟街公司、安富无锡公司、吴江安富公司、安福管理公司、安富置业公司提供连带责任保证，并均放弃物的担保的法定优先。史国新、胡燕、史嘉盈、安达公司、香槟街公司、安富无锡公司、吴江安富公司、安福管理公司、安富置业公司共同辩称，律师代理费过高，要求降低。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月27日，交通银行与安达公司签订编号为XX、编号为XX的《保证合同》，约定：安达公司为上述2份《个人借款合同》提供连带责任保证。2015年4月23日，交通银行分别与香槟街公司、安富无锡公司、吴江安富公司、安福管理公司、安富置业公司签订编号为BOCYX-XX、编号为BOCYX-XX、编号为BOCYX-XX、编号为BOCYX-XX、编号为BOCYX-XX的《保证合同》，分别约定：香槟街公司、安富无锡公司、吴江安富公司、安福管理公司、安富置业公司为上述2份《个人借款合同》提供连带责任保证。上述所有《保证合同》均约定：保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止；主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括保证人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利，债权人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。2015年3月27日，交通银行与史国新、胡燕签订编号为XXX的《最高额抵押合同》，约定：史国新、胡燕以其坐落于大道中路××室的房地产为交通银行与史国新在2013年3月28日至2018年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币7247万元。合同签订后，抵押财产分别于2015年3月27日和2015年3月30日办理了宜房他证张渚字第××号房屋他项权证、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证和宜他项（2015）第900314号土地他项权利证明书、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证和宜他项（2015）第XX号土地他项权利证明书、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证和宜他项（2015）第XX号土地他项权利证明书、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证和宜他项（2015）第XX号土地他项权利证明书、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证和宜他项（2015）第XX号土地他项权利证明书、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证和宜他项（2015）第XX号土地他项权利证明书、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证和宜他项（2015）第XX号土地他项权利证明书、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证和宜他项（2015）第XX号土地他项权利证明书、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证和宜他项（2015）第XX号土地他项权利证明书、宜房他证宜城字第××号房屋他项权证和宜他项（2015）第XX号土地他项权利证明书。2015年3月28日，交通银行与史国新、胡燕、史嘉盈签订编号为XX的《最高额抵押合同》，约定：史国新、胡燕、史嘉盈以其坐落于上海市徐汇区的房地产为交通银行与史国新在2013年3月28日至2018年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币549万元。合同签订后，抵押财产于2015年4月10日办理了上海市房地产登记证明（登记证明号：徐XX）。2015年3月28日，交通银行与史国新、胡燕签订编号为2015394290031500013的《最高额抵押合同》，约定：史国新、胡燕以其坐落于上海市徐汇区的房地产为交通银行与史国新在2013年3月28日至2018年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币113万元。合同签订后，抵押财产于2015年4月10日办理了上海市房地产登记证明（登记证明号：徐201504004384）。2015年3月28日，交通银行与史国新、胡燕签订编号为2015394290031500014的《最高额抵押合同》，约定：史国新、胡燕以其坐落于上海市徐汇区的房地产为交通银行与史国新在2013年3月28日至2018年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币675万元。合同签订后，抵押财产于2015年4月10日办理了上海市房地产登记证明（登记证明号：徐201504004382）。2015年3月28日，交通银行与史国新、胡燕签订编号为2015394290031500015的《最高额抵押合同》，约定：史国新、胡燕以其坐落于上海市徐汇区的房地产为交通银行与史国新在2013年3月28日至2018年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币744万元。合同签订后，抵押财产于2015年4月10日办理了上海市房地产登记证明（登记证明号：徐201504004383）。2015年3月28日，交通银行与史国新、胡燕签订编号为2015394290031500016的《最高额抵押合同》，约定：史国新、胡燕以其坐落于上海市徐汇区的房地产为交通银行与史国新在2013年3月28日至2018年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币2335万元。合同签订后，抵押财产于2015年4月13日办理了上海市房地产登记证明（登记证明号：徐201504004425）。2015年3月28日，交通银行与史国新、胡燕、史嘉盈签订编号为2015394290031500017的《最高额抵押合同》，约定：史国新、胡燕、史嘉盈以其坐落于上海市青浦区的房地产为交通银行与史国新在2013年3月28日至2018年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币1734万元。合同签订后，抵押财产于2015年4月14日办理了上海市房地产登记证明（登记证明号：青201519006512）。2015年3月28日，交通银行与史国新、胡燕签订编号为2015394290031500018的《最高额抵押合同》，约定：史国新、胡燕以其坐落于上海市的房地产为交通银行与史国新在2013年3月28日至2018年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币497万元。合同签订后，抵押财产于2015年4月14日办理了上海市房地产登记证明（登记证明号：黄201503000956）。2015年3月28日，交通银行与史国新、胡燕签订编号为2015394290031500019的《最高额抵押合同》，约定：史国新、胡燕以其坐落于上海市青浦区的房地产为交通银行与史国新在2013年3月28日至2018年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币921万元。合同签订后，抵押财产于2015年4月9日办理了上海市房地产登记证明（登记证明号：青201519006258）。2015年3月28日，交通银行与史国新、胡燕、史嘉盈签订编号为2015394290031500021的《最高额抵押合同》，约定：史国新、胡燕、史嘉盈以其坐落于上海市松江区的房地产为交通银行与史国新在2013年3月28日至2018年3月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币2593万元。合同签订后，抵押财产于2015年4月16日办理了上海市房地产登记证明（登记证明号：松201517010796）。2015年4月8日，交通银行与史国新、胡燕、史嘉盈签订编号为2015394290031500020的《最高额抵押合同》，约定：史国新、胡燕、史嘉盈以其坐落于上海市静安区车位的房地产为交通银行与史国新在2015年4月8日至2020年4月8日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币1500万元。同日，交通银行与史国新、史嘉盈又签订《最高额抵押合同》，约定：史国新、史嘉盈以其坐落于上海市静安区车位的房地产为交通银行与史国新在2015年4月8日至2020年4月8日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币1900万元；该最高额抵押合同上，史国新在抵押人落款处签字并盖章确认，胡燕作为史嘉盈的代理人在抵押人落款处签字，并加盖史嘉盈的公章予以确认。合同签订后，抵押财产于2015年4月12日办理了上海市房地产登记证明（登记证明号：静201506001250），上海市房地产登记证明上载明的最高债权限额为1900万元。上述所有《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2015年4月23日，交通银行与史国新、胡燕签订编号为XX《个人借款合同》1份，约定：史国新、胡燕向交通银行借款5000万元，贷款期限为60月，贷款用途仅限用于经营。同日，交通银行与史国新、胡燕签订编号为2015394290031100005的《个人借款合同》1份，约定：史国新、胡燕向交通银行借款6000万元，贷款期限为60月，贷款用途仅限用于经营。上述2份《个人借款合同》均约定：本合同项下贷款利率为中国人民银行现行期限档次贷款的基准利率上浮5%，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率，其中自贷款实际发放日起（分次发放的以第一次发放日为准），每满年的当日为合同利率调整日；史国新、胡燕出现未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，交通银行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求史国新、胡燕立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；史国新、胡燕未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交通银行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；史国新、胡燕未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担交通银行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。同日，交通银行依约向史国新、胡燕放款5000万元和6000万元。后史国新、胡燕未按约归还借款本息，截至2019年8月27日，史国新、胡燕尚欠交通银行编号为XX的《个人借款合同》项下借款本金14473183.36元、期内欠息467578.13元、逾期罚息192879.72元、期内欠息之复利13480.52元；尚欠交通银行编号为XX的《个人借款合同》项下借款本金1800万元、期内欠息561093.75元、逾期罚息236907.2元、期内欠息之复利16176.62元。另查明，交通银行与江苏漫修律师事务所签订委托代理合同，交通银行委托该所指派律师参与本案诉讼，约定律师代理费为78万元。以上事实，有个人借款合同、借款凭证、欠款明细表、保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、上海市房地产登记证明、法律服务协议、情况说明及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，交通银行与史国新、胡燕签订的个人借款合同，分别与安达公司、香槟街公司、安富无锡公司、吴江安富公司、安福管理公司、安富置业公司签订的保证合同，分别与史国新、胡燕、史嘉盈签订的最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、有效。依法成立、有效。交通银行依约履行了放款义务，史国新、胡燕未按约还款，安达公司、香槟街公司、安富无锡公司、吴江安富公司、安福管理公司、安富置业公司未按约承担保证责任，均已构成违约，交通银行有权要求史国新、胡燕返还借款本息并赔偿律师代理费损失，对史国新、胡燕、史嘉盈提供抵押的房屋享有优先受偿权，并有权要求安达公司、香槟街公司、安富无锡公司、吴江安富公司、安福管理公司、安富置业公司承担连带清偿责任。交通银行与江苏漫修律师事务所签订法律服务协议，已就代理本案诉讼需支付的律师代理费78万元作了明确的约定，且约定金额未超过律师行业收费标准，故交通银行有权主张该律师代理费损失，对史国新、胡燕、史嘉盈、安达公司、香槟街公司、安富无锡公司、吴江安富公司、安福管理公司、安富置业公司主张律师代理费过高的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、史国新、胡燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向交通银行股份有限公司无锡分行返还借款本金14473183.36元；并支付期内欠息467578.13元、逾期罚息（截至2019年8月27日为192879.72元；自2019年8月28日起至实际给付之日止，以14473183.36元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2019年8月27日为13480.52元；自2019年8月28日起至实际给付之日止，以467578.13元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）。二、史国新、胡燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向交通银行股份有限公司无锡分行返还借款本金1800万元；并支付期内欠息561093.75元、逾期罚息（截至2019年8月27日为236907.2元；自2019年8月28日起至实际给付之日止，以1800万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2019年8月27日为16176.62元；自2019年8月28日起至实际给付之日止，以561093.75元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）。三、史国新、胡燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向交通银行股份有限公司无锡分行支付律师代理费78万元。四、对史国新、胡燕前述第一、二、三项债务，宜兴市安达建筑材料有限公司、江苏香槟街商业管理有限公司、江苏安富置业无锡有限公司、吴江安富置业发展有限公司、江苏安福商业管理有限公司、江苏安富置业发展有限责任公司承担连带清偿责任。宜兴市安达建筑材料有限公司、江苏香槟街商业管理有限公司、江苏安富置业无锡有限公司、吴江安富置业发展有限公司、江苏安福商业管理有限公司、江苏安富置业发展有限责任公司承担保证责任后，有权向史国新、胡燕追偿。五、对史国新、胡燕前述第一、二、三项债务及本案诉讼费用，交通银行股份有限公司无锡分行有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚镇的房屋所有权、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚镇的房屋所有权、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚镇的房屋所有权、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚镇的房屋所有权、宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××Ａ5的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款分别在最高额1546万元、最高额987万元、最高额1183万元、最高额1183万元、最高额1131万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××、××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额246万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额167万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额151万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额125万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××、××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额105万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额75万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额67万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋他项权证项下位于张渚××区××＃的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额54万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的宜房他证宜城字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权和宜他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书项下位于宜兴市的土地使用权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额227万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕、史嘉盈提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：徐XXX）项下位于上海市徐汇区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额549万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：徐XXX）项下位于上海市徐汇区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额113万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：徐XXX）项下位于上海市徐汇区地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额675万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：徐XXX）项下位于上海市徐汇区地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额744万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：徐XXX）项下位于上海市徐汇区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额2335万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕、史嘉盈提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：青X**）项下位于上海市青浦区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额1734万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：青X**）项下位于上海市青浦区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额921万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：黄XXX）项下位于上海市的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额497万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕、史嘉盈提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：静XXXX）项下位于上海市静安区车位的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额1900万元范围内优先受偿；有权以史国新、胡燕、史嘉盈提供抵押的上海市房地产登记证明（登记证明号：松XXX）项下位于上海市松江区的房地产协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额2593万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221206元减半收取110603元、保全费5000元，合计115603元，该款交通银行股份有限公司无锡分行已预交，由史国新、胡燕、史嘉盈、宜兴市安达建筑材料有限公司、江苏香槟街商业管理有限公司、江苏安富置业无锡有限公司、吴江安富置业发展有限公司、江苏安福商业管理有限公司、江苏安富置业发展有限责任公司共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给交通银行股份有限公司无锡分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 李家先二〇一九年十一月五日法官助理 芮锦烨书 记 员 段丽坤本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。