四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1681民初1304号 原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司,住所地四川省华蓥市迎宾路**。 法定代表人：邹光建，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：苟明星，四川明致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓建伟，四川明致律师事务所律师。 被告：祝彪，男，汉族，生于1963年9月23日，住四川省华蓥市。 原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称“华蓥农商银行”）与被告祝彪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华蓥农商银行的委托诉讼代理人苟明星到庭参加诉讼,原告华蓥农商银行法定代表人邹光建及其委托诉讼代理人邓建伟，被告祝彪经本院传票传唤、通知书通知、公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华蓥农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告祝彪向原告华蓥农商银行偿还借款本金229000元及利息、罚息（自2018年9月21日起按照合同约定计算至偿清之日止）；2.本案诉讼费由被告祝彪承担；3.原告华蓥农商银行在上述款项范围内，对被告祝彪所有的位于华蓥市××街道××小区的房屋［房产证号：华房权证双字第1××8号；国有土地使用权证号：华国用（2005）第0××8号］在实现价值范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月12日,被告向原告申请借款229000元，双方签订《个人借款合同》，约定借款期限为3年，同时约定了利率、罚息利率、按季结息等，借款人不按合同约定按时偿还本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求立即偿还贷款本息。2015年3月13日放款时双方在借款借据上约定月利率为9.58333‰。2015年3月12日，被告与原告签订《抵押合同》，用被告名下位于华蓥市××街道××小区的房屋［房产证号：华房权证双字第1××8号；国有土地使用权证号：华国用（2005）第0××8号］为该笔借款本息、实现债权发生的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：广安房他证华蓥字第2××0号）。2018年3月1日，原、被告约定借款展期到2019年9月9日，但在约定的季度末被告连续两期未付利息，且拒接催收电话。2016年3月31日，经中国银监会四川监管局批准，华蓥农村信用合作联社更名为四川华蓥农村商业银行股份有限公司。综上，因被告逾期还款，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告祝彪未作答辩，亦未提供证据。 本院对原告华蓥农商银行围绕其诉讼请求提交的证据的真实性、合法性、关联性予以了审查，均在卷予以佐证。 经本院审理查明：2015年3月12日，被告祝彪与华蓥市农村信用合作联社阳和信用社（以下简称“阳和信用社”）签订了《个人借款合同》，约定：被告祝彪向阳和信用社借款229000元，借款用途为借新还旧，借款期限为2015年3月12日至2018年3月12日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；合同中关于贷款利率的约定与借款借据不一致的，以借款借据为准；贷款利息自首次贷款发放之日起计算；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期一次性还本；借款的担保方式为抵押；借款方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款方有权宣布贷款立即到期，要求借款方立即归还借款本息及相应费用，且有权行使担保权利等；对借款方未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；出借方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款方承担。被告祝彪与阳和信用社签字确认的借款借据约定：借款日期为2015年3月13日，借款到期日为2018年3月11日。 2015年3月12日，被告祝彪与阳和信用社签订了《抵押合同》，约定:被告祝彪以其位于华蓥市××街道××小区的房屋［房产证号：华房权证双字第1××8号；国有土地使用权证号：华国用（2005）第0××8号］为其与阳和信用社签订的《个人借款合同》所产生的借款提供抵押担保，担保范围为借款本金229000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、阳和信用社为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。2015年3月13日，阳和信用社与被告祝彪办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号：广安房他证华蓥字第2××0号）。2015年3月13日，阳和信用社向被告祝彪发放借款229000元。 2018年3月1日，被告祝彪与四川华蓥农村商业银行股份有限公司阳和支行（以下简称“阳和支行”）签订了《借款展期协议》，约定：祝彪因不能按期偿还借款，向阳和支行申请延长借款期限，阳和支行经审查同意祝彪展期还款，祝彪同意继续提供担保；展期金额为229000元，展期期限自2018年3月12日至2019年9月9日止；展期期间的借款年利率为基准利率上上浮100%，自展期之日起按日计息，按季结息，结息日为每季末月21日；在协议履行中，如遇中国人民银行调整借款利率并适用于本协议项下借款时，贷款人无须通知借款人和担保人即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息；因展期产生的相关费用，均由借款人承担；本协议是对《个人借款合同》及《抵押合同》部分条款的调整和补充，除协议中涉及的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2018年3月5日，阳和支行与被告祝彪办理了房屋抵押登记［房屋他项权证号：川（2018）华蓥市不动产证明第0××1号］。 同时查明，被告祝彪在得到借款后，向阳和支行支付了2018年9月20日之前的利息，之后被告祝彪未按约定支付利息及偿还借款本金。 另查明，华蓥市农村信用合作联社于2016年3月31日名称变更为华蓥农商银行，阳和信用社名称变更为阳和支行。 本院认为，华蓥市农村信用合作联社的分支机构阳和信用社不具有独立的法人资格，其在合同中享有的权利和承担的义务由华蓥市农村信用合作联社享有和承担。后阳和信用社名称变更为阳和支行，华蓥市农村信用合作联社名称变更为华蓥农商银行，原华蓥市农村信用合作联社的权利、义务及阳和支行的权利、义务应由原告华蓥农商银行享有和承担。原告华蓥农商银行作为本案原告的主体资格符合法律规定，本院予以确认。被告祝彪与阳和信用社、阳和支行签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》系合同双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，产生的债权债务关系受法律保护。 被告祝彪向原告借款229000元的事实，有借款合同和借款借据佐证，本院予以确认。阳和信用社按照合同约定履行了发放贷款义务，被告祝彪亦应按照约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。原告华蓥农商银行要求被告祝彪偿还借款本金229000元及支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告祝彪未按约定期限偿还借款本金及利息，已构成违约，原告华蓥农商银行要求被告祝彪按合同约定支付罚息的诉讼请求，符合中国人民银行对逾期贷款计收罚息的规定，本院予以支持。被告祝彪应自2018年9月21日起至付清之日止，以229000元为基数按合同约定的借款利率向原告华蓥农商银行支付利息、罚息。 被告祝彪以登记在其名下的房产为该借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押合同成立并生效。故原告华蓥农商银行要求对该抵押房产在实现价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条规定，判决如下： 一、被告祝彪自本判决生效之日起十日内向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司偿还借款本金229000元及利息、罚息（自2018年9月21日起至付清本息之日止，以229000元为基数按合同约定的借款利率计算）； 二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司在上述款项内，对登记在被告祝彪名下的位于四川省华蓥市××街道××小区的房屋［房产证号：华房权证双字第1××8号；国有土地使用权证号：华国用（2005）第0××8号］实现价值范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4982元，公告费600元，共计5582元，由被告祝彪负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  张 梅 审 判 员  李林玲 人民陪审员  陈德明 二〇一九年十一月四日 法官 助理  王 雨 书 记 员  洪 莉