广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异214号 案外人：陈润明，男，1963年9月13日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：郭艳丽，广东美洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭鲜丽，广东美洋律师事务所律师。 申请执行人：中山市中睿汽车销售服务有限公司,住所地广东省中山市**彩虹大道**，统一社会信用代码914420007977593202。 法定代表人：李成。 被执行人：中山市光大土石方工程有限公司，住，住所地中山市三乡镇雅居乐花园柏丽广场******铺首层一社会信用代码：9144200068058845XN。 法定代表人：张光临。 被执行人：张光临，男，1983年12月18日出生，汉族，住广东省阳春市。 本院在执行申请执行人中山市中睿汽车销售服务有限公司（以下简称中睿公司）与被执行人中山市光大土石工程有限公司（以下简称光大公司）、张光临买卖合同纠纷及修理合同纠纷两案[（2018）粤2071执5947号]中，案外人陈润明对执行标的张光临名下位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期X幢X房（以下简称世纪新城X幢X房）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈润明称，陈润明与张光临于2012年8月10日签订房屋买卖合同，合同约定张光临将世纪新城X幢X房以485977元的价格转让给陈润明。由于签订合同时，上述房地产未建成及未取得产权证，因此，陈润明与张光临在合同中约定房地产交付时间为开发商与张光临签订的购房合同约定的交房时间；张光临于领取房产证后30日内与陈润明办理过户手续。合同签订后，陈润明向张光临支付全部购房款，张光临于2013年6月29日将该房产交付陈润明。大约在2016年初，陈润明听说该房地产已取得产权证就要求张光临履行过户义务，但其却以种种理由推拖，直到2017年5月，张光临才告知陈润明，房屋已被法院以（2015）中一法执字第8028号案查封，查封人为方影锋。2017年7月7日，陈润明提起执行异议[（2017）粤2071执异176号]。法院以“陈润明的异议请求，理由不足”裁定驳回。陈润明不服提起执行异议之诉[（2018）粤2071民初1455号]。在诉讼过程中，陈润明与张光临达成协议，张光临同意尽快解决一切债务，将涉案房产过户至陈润明名下，并向陈润明出具《确认与承诺书》，确认于2012年8月10日已收到陈润明支付给其的全部购房款、2012年8月10日出具的收据因笔误将“陈润明”写成“何润明”、2013年6月29日起将涉案房屋交陈润明使用且涉案房产的物业管理费、水电费及相关费用均由陈润明承担。陈润明随后撤回（2018）粤2071民初1455号案的起诉。 后因张光临执行案件越来越多，已无法解决其所负债务，不可能按《确认与承诺书》履行过户手续，陈润明于2018年3月20日就（2015）中一法执字第8028号再次提起执行异议[（2018）粤2071执异485号]。2018年10月18日，法院以“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”裁定驳回陈润明的执行异议申请。陈润明不服提出复议，中山市中级人民法院以（2018）粤20执复151号执行裁定维持（2018）粤2071执异485号执行裁定。陈润明不服准备申请再审时发现方影锋对涉案房产的查封于2018年11月4日届满，申请无必要。现涉案房产的第一查封为中睿公司。因此，请求：一、确认世纪新城X幢X房为陈润明所有；二、解除对世纪新城X幢X房的查封。 案外人陈润明向本院提交如下证据：1.（2017）粤2071执异176号、（2018）粤2071执异485号、（2018）粤20执复151号执行裁定书、（2018）粤2071民初1455号民事裁定书；2.不动产登记资料查询结果；3.确认与承诺书、房屋买卖合同、银行转账凭证、收据、物业管理费发票、证明及银行流水等。 申请执行人中睿公司答辩称，一、根据不动产物权公示、公信的法律效力，涉案世纪新城X幢X房的所有权人是被执行人张光临，陈润明要求解除查封没有法律依据。陈润明主张也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。而且陈润明出具的证据《确认与承诺书》中显示张光临出具时间为2018年6月30日，该时间明显落后于申请执行人提出诉讼及申请执行时间，不排除张光临为了免除涉案房产因法院强制执行导致其与陈润明的房屋买卖合同无法实现，从而与陈润明故意串通所出具。二、陈润明应向张光临主张违约责任，而非提起执行异议。请求驳回异议，继续执行涉案房产。 申请执行人中睿公司未向本院提交证据材料。 本院查明，关于中睿公司与光大公司、张光临买卖合同及修理合同纠纷两案，本院在审理过程中，经本院主持，双方达成调解协议。本院作出（2017）粤2071民初15363、15365号民事调解，根据调解内容：“一、光大公司、张光临确认尚欠中睿公司购车款7215575元及利息…；二、光大公司、张光临一致同意该款分十三期支付给中睿公司…；三、如光大公司、张光临未能按约定按时如数支付欠款及利息，则所有未到期欠款立即到期，中睿公司有权就未付欠款本金（以7821385元为本金），及实际应付利息（以购车款7215575元的实欠款项为基数，从2014年5月25日起按每月1.5%计至清偿之日止；以汽车修理费用本金605810元的实欠款项为基数，从2017年8月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止；该利息应扣除已付利息140000元）向法院申请强制执行。光大公司、张光临还应向中睿公司赔偿诉讼费损失101796元……”。因被执行人未按上述民事调解书履行其义务，中睿公司于2018年4月17日向本院申请执行，执行案号为（2018）粤2071执5947号。上述案件在诉讼过程中，本院根据中睿公司财产保全的申请，以（2017）粤2071民初15363号于2017年8月29日查封张光临名下涉案世纪新城X幢X房，进入执行程序后，转为执行中查封。案外人陈润明向本院提出上述执行异议。 另查，中睿公司与光大公司、张光临的（2017）粤2071民初15363号案于2017年8月29日查封前，本院以另案申请执行人方影锋与被执行人光大公司、张光临民间借贷纠纷一案[（2015）中一法执字第8028号]于2015年11月4日查封涉案世纪新城X幢X房。陈润明于2017年7月10日以上述理由对（2015）中一法执字第8028号案提出案外人异议排除执行[（2017）粤2071执异176号]，本院经审查认定陈润明的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的规定，裁定驳回陈润明异议请求。陈润明不服提出案外人执行异议之诉[（2018）粤2071民初1455号]，后陈润明提出撤诉申请。 2018年10月18日，陈润明对方影锋与光大公司、张光临民间借贷一案[（2015）中一法执字第8028号]的查封再次提出案外人异议，本院经审查认定其为重复异议以（2018）粤2071执异485号执行裁定，裁定对陈润明的异议申请不予受理。陈润明不服提起复议，中山市中级人民法院经审查以（2018）粤20执复151号执行裁定驳回陈润明的复议申请。 又查，方影锋与光大公司、张光临民间借贷一案[（2015）中一法执字第8028号]查封期限至2018年11月4日，在2017年9月25日，本院就方影锋与光大公司、张光临民间借贷一案以（2017）粤2071执恢1390号案对涉案世纪新城X幢X房作查封。 本院认为，本案系案外人陈润明对执行标的主张实体权利排除案件执行的案外人异议。首先，在本案中睿公司2017年8月29日查封前，陈润明已就另案（2015）中一法执字第8028号（方影锋与光大公司、张光临民间借贷一案）的2015年11月4日查封提出案外人异议，经本院审查后认定陈润明的主张不足以排除执行而裁定驳回其异议[（2017）粤2071执异176号]，陈润明不服提起案外人执行异议之诉后又撤诉，即（2017）粤2071执异176号执行裁定已发生法律效力。陈润明的主张不足以排除本院在先查封案件的执行，更不能排除后续查封案件的执行。现陈润明所提出的本案异议，即使系针对不同的执行案件提出排除执行，但实际系对同一执行标的主张实体权利，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”的规定，陈润明的异议的属重复异议，应不予受理，已经受理的裁定驳回其异议申请。 其次，依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条规定，“……经审查认为案外人的异议理由不成立的，裁定驳回其异议，继续执行。”的规定，本院就方影锋与光大公司、张光临民间借贷一案，因陈润明主张排除执行的异议被驳回后，本院于2017年9月25日已以（2017）粤2071执恢1390号案继续对涉案世纪新城X幢X房查封执行。陈润明在（2017）粤2071执异176号中被裁定驳回其异议，提起案外人执行异议之诉后撤诉，现再次以同一理由对同一执行标的提出异议，其行为系滥用执行程序救济权利的行为，依法应不予受理。 另外，房产的确权，非执行异议审查的范围，陈润明请求对涉案房产予以确权的异议请求，本案不作审查。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条之规定裁定如下： 驳回案外人陈润明的异议申请。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  廖国添 审判员  马庆荣 审判员  张婉仪 二〇一九年十一月十九日 书记员  林爱敏