广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3182号 原告：北京泰禾影视文化发展有限公司。住所地：北京市朝阳区建国路****01,**。统一社会信用代码:91110105MA00AG726C。 法定代表人：吴桥辉，董事长。 委托诉讼代理人：孔旭峰，该公司员工。 被告：来宾市嘉美百货有限公司，住所地：广，住所地：广西来宾市兴宾区东二路**嘉美商业中心**用代码:91451300067421563K。 法定代表人：李佩华，董事长。 原告北京泰禾影视文化发展有限公司(以下简称泰禾影视文化公司)与被告来宾市嘉美百货有限公司（以下简称嘉美百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告北京泰禾影视文化发展有限公司的委托代理人孔旭峰到庭参加诉讼，被告嘉美百货公司不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告泰禾影视文化公司向本院提出诉讼请求，1、解除原、被告于2018年1月31日签订的《房屋租赁合同》及于2018年2月6日签订的《补充协议》；2、判令被告返还原告已经支付的履约保证金200000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月31日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》（以下称“原合同”），原告承租被告位于广西省来宾市兴宾区嘉美商业中心，该合同第2.5.1条约定原告在合同签订后被告开具收据后10日内向被告支付60万元保证金，该合同第3.1条约定被告最迟不得晚于2019年12月30日向原告交付租赁物。2018年2月6日原告与被告签订了《房屋租赁合同》之补充协议。该补充协议第2条变更了原合同第2.5.1条，原告在补充协议生效后且收到被告的收据后五日内向被告支付20万元的保证金。剩余的保证于被告完成该项目的改建报审手续后10日内支付。该补充协议第3条约定，如被告在2018年7月31日前该商铺的报建手续未能通过的，原告有权解除原合同，并要求被告在10日内返还已支付的保证金。 原合同及补充协议签订后，原告履行了合同的相关义务，但被告却未按合同的约定履行相关的义务。 综上所述，被告已经根本无法履行签订的《商铺租赁合同》，违反了《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，构成根本违约。原告依法提起诉讼，恳请法院做出公正的裁决。 原告在法定举证期限向本院提交的证据有：《房屋租赁合同》1份、《房屋租赁合同》之补充协议一1份、招商银行付款回单1份(均系复印件)，证明原、被告之间存在租赁关系及原告已按合同约定向被告支付保证金，但被告未按履行合同约定的义务构成违约的事实。 被告嘉美百货公司未作答辩，亦未向本院提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。由于被告既不到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告也保证其提供的证据的真实性，故应视为被告对原告提供的证据无异议，本院予以确认并采信作为认定本案案件事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》（简称原合同），约定由原告承租被告位于广西来宾市兴宾区及兴宾区东二路180号嘉美商业中心项目商铺（建筑面积约5027平方米、红线面积为3065平方米）用于电影院经营、管理咨询、场租、演出、展会、咖啡厅、电影吧、销售饮料食品，以及电影衍生品销售、广告发布经营等。该合同第2.5.1条约定，原告在合同签订且收到被告开具的等额收据后10日内向被告支付60万元作为保证金；该合同第3.1条约定，被告最迟不得晚于2019年12月30日向原告交付租赁物。2018年2月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》之补充协议一，该补充协议的第2条变更了原合同第2.5.1条的内容，即原告在补充协议签署且收到被告开具的等额收据后五日内向被告支付20万元的保证金。剩余的保证金于被告完成该项目的改建报审手续后10日内支付。该补充协议第3条约定，如在2018年7月31日前，该商铺的改建报审手续未能通过的，原告有权解除原合同及本协议，被告应在10日内返还原告已支付的保证金。 原合同及补充协议签订后，原告依约向被告支付了200000元保证金。上述原、被告在补充协议约定的期限届满后，被告关于案涉商铺的改建报审手续却至今未能通过。原告发函给被告要求解除合同并要求其返还保证金，但被告未回复原告。原告遂诉至本院，请求本院依法判决支持其诉请。本院受理后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书及开庭传票等文书材料，但被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》和《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同及补充协议的内容均未违反法律、法规的强制性规定，均属合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同及补充协议签订后，原告依约向被告交付200000元履约保证金，被告却未能按约定期限于2018年7月31日前完成案涉商铺的改建报审通过手续。因此，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告诉请解除原、被告于2018年1月31日签订的《房屋租赁合同》及于2018年2月6日签订的《补充协议》，并要求被告返还履约保证金200000元，其请求合法有据，理由充分，故本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审举证、质证和进行抗辩的诉讼权利，本院可就已查明的案件事实，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北京泰禾影视文化发展有限公司与被告来宾市嘉美百货有限公司于2018年1月31日签订的《房屋租赁合同》及于2018年2月6日签订的《补充协议》； 二、被告来宾市嘉美百货有限公司返还原告北京泰禾影视文化发展有限公司履约保证金200000元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行，逾期视为放弃权利。 案件受理费4300元，由被告来宾市嘉美百货有限公司负担(限于本判决生效后七日内交纳)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  陈博闻 审 判 员  韦永莽 人民陪审员  陈宗就 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  张 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。