辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初111号原告：营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司，住所地营口市站前区新兴大街东54-甲6号，统一社会信用代码210800004113866。法定代表人：韩国贺，公司董事长。委托诉讼代理人：崔石根，辽宁海润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王羽婷，辽宁海润律师事务所律师。第一被告营口民丰生态水果基地，住所地：盖州市暖泉镇方屯村，统一社会代码210881004061697。投资人：唐宝民，公司总经理。第二被告营口鑫民果品有限公司，住所地：盖州市暖泉镇方屯村，统一社会代码210881004068390。法定代表人：唐宝民，公司经理。第三被告营口宝民生态果品中心，住所地：盖州市暖泉镇方屯村，统一社会代码210881004064886。投资人：唐宝民，公司总经理。第四被告：唐宝民，男，1970年6月28日出生，汉族，个体业主，现住盖州市。第五被告：刘秀丽，女，1978年6月12日出生，汉族，个体业主，现住盖州市。第六被告：营口中润房地产开发有限公司，住所地：盖州市清河大街东段37号，统一社会代码912108815772099256法定代表人：张宪富，公司经理。委托诉讼代理人：林阳，辽宁昌赢律师事务所律师。第七被告：孙凤媛，女，1945年8月27日出生，汉族，现住盖州市。第八被告：张清，女，1969年10月6日出生，汉族，现住盖州市。委托诉讼代理人：林阳，辽宁昌赢律师事务所律师。第九被告：张柏，男，1977年8月20日出生，汉族，现住盖州市。原告营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司（以下简称盼盼小贷公司）与被告营口民丰生态水果基地、营口鑫民果品有限公司、营口宝民生态果品中心、唐宝民、刘秀丽、营口中润房地产开发有限公司（以下简称中润房产公司）、孙凤媛、张清、张柏借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人，中润房产公司、张清委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告营口民丰生态水果基地、营口鑫民果品有限公司、营口宝民生态果品中心、唐宝民、刘秀丽、孙凤媛、张柏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告营口民丰生态水果基地给付原告借款90万元及利息（从2014年10月11日起至还款之日止按月息2％计算，截止至2016年9月12日，共欠本金90万元，利息885033元，合计1785033元）；2、被告营口鑫民果品有限公司、营口宝民生态果品中心、唐宝民、刘秀丽、营口中润房地产开发有限公司、孙凤媛、张清、张柏（孙凤媛、张清、张柏以张宪富遗产）承担连带保证责任；3、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月16日原告与第一被告签订《借款合同》及补充协议，原告向第一被告提供借款400万元，借款期限3个月，双方在合同中约定了借款利息、违约金支付、管辖法院及被告为承担原告为实现债权而支付的全部费用等内容，同时签订了《保证合同》及承诺书。约定被告营口鑫民果品有限公司、营口宝民生态果品中心、唐宝民、刘秀丽、营口中润房地产开发有限公司、张宪富承担连带保证责任。按照合同约定原告严格履行合同内容，但是第一被告未履行承诺，至今尚欠原告本金90万元及利息，原告多次催要未果，故诉至法院，由于本案被告张宪富在诉讼期间死亡，故追加财产合同继承人妻子孙凤媛、女儿张清、儿子张柏为本案被告。被告中润房产公司辩称：答辩人对原告诉请的债务不知情，并未提供任何担保。答辩人从未对原告诉请的借款提供任何担保，对所诉债务的真实性也不能确定。答辩人未授权张宪富代表公司提供担保，其个人担保行为与答辩人公司无关。张宪富生前是我公司的法定代表人，现已因病去逝，答辩人正在办理法人变更手续。在张宪富生前于2015年起因身体患病并患有脑萎缩实际已不能参与公司的业务，我公司早已将其持有的公章收回，因此张宪富如有个人担保行为与我公司无关。案涉的几处房产也并没有办理抵押登记，根据《物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此未登记的抵押是不能设立抵押权的，更不能主张优先权。补充协议中31#、32#车库并不存在。中润花园小区从建成以来就不存在31#、32#车库，两侧车库号码分别为1-29号，1-21号。因此合同中的标的物自始不存在，因此该条款为无效的条款。综上所述，答辩人并未提供任何担保、抵押，因此原告应充分举证证明担保、抵押的存在，且答辩人对此知情，否则答辩人不能承担任何责任。被告张清辩称：答辩人不承担任何保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告盼盼小贷公司与被告营口民丰生态水果基地签订借款合同一份，合同约定被告向原告借款400万元用于银行倒贷，借款期限自2014年6月16日至2014年9月15日，借款利息为月利率15‰，被告借款按一次还本，按月付息偿还贷款。同日，被告营口民丰生态水果基地又同原告签订借款补充协议，协议约定对上述借款合同被告按月1.5%给付管理费用，支付时间与利息支付时间一致。双方同时约定如发生争议由原告方所在地法院判决。上述协议签订后原告通过网上银行将400万元给付被告指定的账户。2014年6月16日，被告营口鑫民果品有限公司、营口宝民生态果品中心、唐宝民、刘秀丽、张宪富与原告分别签订了保证合同，为被告营口民丰生态水果基地向原告借款400万元及利息提供连带责任保证，保证期间至借款到期日届满之日后两年。被告借款后陆续偿还了部分借款，至2016年7月5日，被告营口民丰生态水果基地偿还原告欠款310万元，尚欠借款本金90万元。2016年9月5日原告与被告中润房产公司签订《房产抵押合同》及针对该合同的《补充协议》，双方约定2014原告与营口民丰生态水果基地签订的400万元的借款合同，现借款人已陆续偿还310万元，截止2016年8月31日尚欠本金90万元及利息131万元，为了保证原告与营口民丰生态水果基地签订的借款合同及张宪富的担保合同的履行，中润房产公司愿以其有权处分并拥有个人产权的（无任何争议的）位于盖州市，面积84.84平方米、2号楼1单元602#，面积84.13平方米、2号楼2单元601#，面积84.16平方米、2号楼3单元601#，面积80.13平方米四处住宅及座落于盖州中润小区31#车库面积18平方米，32#车库面积18平方米2个车库抵押给原告，抵押担保的范围为主合同约定的主债权及利息、违约金及实现债权的费用。中润房产公司同时在合同中承诺其在2016年10月30日前偿还欠原告的全部借款，如逾期未还，原告方有权处分其公司的上述抵押财产用于偿还借款本息。原告陈述因为中润房产公司的原因不能办理房照，双方对抵押财产未办理抵押登记。截止2018年12月10日，借款人营口民丰生态水果基地拖欠原告借款本金90万元，从2014年10月11日至今的利息未给付。原告按月利息2%标准计算至2018年12月10日，被告已拖欠利息为1376433元。经查，张宪富于2017年9月11日因病去世，孙凤媛系张宪富的妻子，张清、张柏系张宪富的女儿、儿子。本案诉讼前因原告申请查封了张宪富所有的坐落于盖州市，面积200平方米砖混结构房屋一处，查封了被告营口中润房产公司抵押给原告的涉案四处房屋。庭审调查中，中润房产公司认为抵押合同中公司的公章及张宪富的签字不是真实的，申请进行相关鉴定，在鉴定过程中自行放弃鉴定。本院认为：原告盼盼小贷公司与被告营口民丰生态水果基地签订的《借款合同》及《补充协议》合法有效，被告未按约定履行义务已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告营口鑫民果品有限公司、营口宝民生态果品中心、唐宝民、刘秀丽自愿为被告营口民丰生态水果基地向原告的借款提供连带担保责任，并在保证期间内，因此原告要求各被告承担连带保证责任，本院予以支持。被告营口民丰生态果品基地与原告签订的借款合同及补充协议约定的利息和管理费超出法律规定的年利率24%范围，原告主动请求被告按月息2%标准给付，本院予以支持。连带保证人张宪富在签订合同后于原告向法院主张权利期间死亡，张宪富死亡时保证债务已经产生，保证之债并非人身专属之债，而是一种特殊的合同之债，其本质是以自身不特定财产为债务人的债务提供担保，是附有一定条件的金钱给付之债，其继承人应在继承死者遗产范围内承担保证责任，因此原告追加其妻子孙凤媛，儿子张柏、女儿张清参加诉讼并要求其在继承张宪富遗产范围内承担担保责任，本院予以支持。被告中润房产公司与原告签订的房产抵押合同及补充合同是双方的真实意思表示，中润公司认为公章及法人签字不是真实的，没有证据证明，本院对其主张不予采信。双方在抵押合同中明确了具体的房屋坐落位置、面积、地址，签订抵押合同时不具备办理抵押登记条件，因此虽然抵押物未办理登记，抵押权未设立，不能对抗第三人，但双方抵押合同成立并生效，被告中润房产公司应依法承担合同责任。因抵押合同的目的是为了保障债权实现,故具体的责任承担方式应为在其提供抵押担保的房屋价值范围内承担连带保证责任。原告于2016年9月12日向本院起诉，本院于2016年9月13受理原告的起诉，因此被告中润房产公司及张清抗辩超出诉讼时效，没有事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告营口民丰生态水果基地于本判决生效后十日内偿还原告营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司借款本金90万元及利息1376433元，并从2018年12月11日起至借款付清之日以本金90万元为基数，按月息2分标准给付利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、被告营口鑫民果品有限公司对上述一款项承担连带保证责任，并在承担责任后有权向借款人营口民丰生态水果基地追偿。三、被告营口宝民生态果品中心、唐宝民、刘秀丽对上述一款项承担连带保证责任，并在承担责任后有权向借款人营口民丰生态水果基地追偿。四、被告孙凤媛在继承张宪富遗产范围内对上述一款项承担连带保证责任，并在承担责任后有权向借款人营口民丰生态水果基地追偿。五、被告张清在继承张宪富遗产范围内对上述一款项承担连带保证责任，并在承担责任后有权向借款人营口民丰生态水果基地追偿。六、被告张柏在继承张宪富遗产范围内对上述一、二款项承担连带保证责任，并在承担责任后有权向借款人营口民丰生态水果基地追偿。七、被告营口中润房地产开发有限公司以其提供抵押担保的四处房屋、两处车库(座落于盖州市，面积84.84平方米、2号楼1单元602#，面积84.13平方米、2号楼2单元601#，面积84.16平方米、2号楼3单元601#，面积80.13平方米四处房屋及座落于盖州中润小区31#车库面积18平方米、32#车库面积18平方米两处车库)价值范围内对上述一款项债务承担保证责任，并在承担责任后有权向借款人营口民丰生态水果基地追偿。案件受理费20865元、保全费5000元（原告已预交）由被告营口民丰生态水果基地承担，被告营口鑫民果品有限公司、被告营口宝民生态果品中心、被告唐宝民、被告刘秀丽公司、被告营口中润房地产开发有限公司承担连带责任，并在承担责任后有权向借款人营口民丰生态水果基地追偿。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  李孝岩审 判 员  冷阳春人民陪审员  苏月英二〇一九年十一月二十八日书 记 员  籍莎莎