广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终7581号 上诉人（原审原告）：王伟，男，1964年4月24日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：李劲邦，广西冠鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陆仲简，男，1988年3月18日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 上诉人王伟因与被上诉人陆仲简民间借贷纠纷一案，不服广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初8292号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人王伟上诉请求：1、撤销一审判决第四项，改判为上诉人对抵押物南宁市西乡塘区滨河路3号同和华彩上湾尚信阁××座××号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款在本金利息和律师费范围内享有优先受偿权；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人对抵押物享有优先权范围应以双方签订的《借款合同》约定的抵押担保范围为准，不应以他项权证登记的债权数额为准。借款合同约定抵押担保范围包括了本金、利息及为实现债权所发生的所有费用（含律师费），他项权证记载的债权数额60万元是被担保的主债权金额，与抵押担保范围系不同事项，应依照合同约定执行。 被上诉人陆仲简未作答辩。 王伟向一审法院起诉请求：1、判令陆仲简向王伟偿还借款本金60万元及利息276000元（利息计算方式：以借款本金60万元为基数，按月利率2%，从2014年8月8日开始暂计至2016年7月7日，之后的利息按同样方式计至还清之日止）；2、判令陆仲简承担王伟为实现债权而聘请律师支付的代理费15040元；3、判令陆仲简对上述债务承担抵押担保责任，王伟依法对抵押物（南宁市西乡塘区滨河路3号同和华彩上湾尚信阁××座××号房，产权证：邕房权证字第××号）拍卖、变卖或其他处理方式所得的价款享有优先受偿权；4、诉讼费由陆仲简承担。 一审法院查明事实：2014年5月8日，双方签订《借款合同》，约定：陆仲简因资金周转向王伟申请借款60万元，期限为3个月，自2014年5月8日至2014年8月7日，月利率2%，按月结息；借款人自愿为出借款项承担无限连带责任，保证范围包括借款本息及实现债权所发生的所有费用等；陆仲简提供西乡塘区滨河路3号同和华彩上湾尚信阁××座××号房作为借款担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下借款本金、利息及为实现债权所发生的律师费等。同日，王伟通过银行转账支付给陆仲简576440元，王伟主张另代陆仲简向案外人韦世福支付咨询服务费23560元。2014年5月14日，双方就西乡塘区滨河路3号同和华彩上湾尚信阁××座××号房办理抵押登记，债权数额为60万元。 王伟在庭审中自认陆仲简自2014年5月8日至2014年8月7日期间，每月偿还1.2万元，共计还款3个月。 一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。1、关于双方之间是否存在真实、合法、有效的民间借贷法律关系的认定。王伟主张陆仲简因资金周转向其借款60万元，提供有借款合同、转账凭证及收据，转账金额为576440元，王伟主张另代陆仲简向案外人韦世福支付咨询服务费23560元，但未能提供证据证明咨询服务工作已实际履行及王伟已代为向案外人韦世福支付咨询服务费，故借款本金应以陆仲简实际收到王伟的借款金额为准，即576440元。双方约定借款月利率为2%，综合王伟在庭审中自认的陆仲简还款情况，陆仲简尚欠借款情况如下： 计息期间（按月计息） 当期利息 还款金额 剩余本金 2014.5.8-2014.6.7 11528.80元 12000元 575968.80元 2014.6.8-2014.7.7 11519.38元 12000元 575488.18元 2014.7.8-2014.8.7 11509.76元 12000元 574997.94元 截至2014年8月7日，陆仲简尚欠王伟借款本金为574997.94元，应向王伟支付的利息计算方式：以574997.94元本金为基数，自2014年8月8日起，按月利率2%计算至陆仲简清偿借款本金之日止。2、关于王伟要求陆仲简支付律师费15040元的诉讼请求。双方在《借款合同》中约定由陆仲简承担实现债权的律师费用，现王伟主张的律师费15040元未超出《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的标准，对该项诉请，予以支持。3、关于王伟要求就前述债务对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求。双方已就涉案房屋办理抵押登记，债权数额为60万元，故王伟对涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款，在登记的债权数额内享有优先受偿权。 一审法院判决：一、陆仲简向王伟偿还借款本金574997.94元；二、陆仲简向王伟支付相应借款利息，计算方式：以574997.94元本金为基数，自2014年8月8日起，按月利率2%计算至清偿借款之日止；三、陆仲简向王伟支付律师费15040元；四、确认王伟就上述第一、二、三项债务对西乡塘区滨河路3号同和华彩上湾尚信阁××座××号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款在60万元内享有优先受偿权。案件受理费12710元，由王伟负担521元，陆仲简负担12189元。公告费350元，由陆仲简负担。 二审期间当事人未提交新证据且对一审查明事实未提出异议。本院经审理查明的事实与一审查明事实一致。 本院认为：本案争议焦点在于本案行使担保物所得价款优先受偿权范围如何认定？ 双方《借款合同》第八条约定“抵押担保的范围包括但不限于主合同项下借款本金、利息、担保费、中介费、违约金、赔偿金、财务顾问费、超期资金占用费及为实现债权所发生的所有费用等；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。”双方依照上述《借款合同》就涉案房屋办理抵押登记时，只有借款本金是明确的，借款利息及实现债权的费用等其他债权数额尚未能确定，但当事人对抵押物的担保范围有明确预期和认知，并已在《借款合同》中作出明确约定，故抵押登记记载债权数额为60万元，不应视为《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定的情形。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条:“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，一审法院仅认定王伟对涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款，在抵押登记的60万元债权数额内享有优先受偿权，于法无据，本院予以纠正，认定王伟就本案债务对西乡塘区滨河路3号同和华彩上湾尚信阁××座××号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 综上所述，一审法院认定事实清楚，但处理不当，本院依法予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初8292号民事判决第一项、第二项、第三项； 二、变更广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初8292号民事判决第四项为：“确认王伟就上述第一、二、三项债务对西乡塘区滨河路3号同和华彩上湾尚信阁××座××号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权”。 二审案件受理费8253元（上诉人王伟已预交），由被上诉人陆仲简负担。一审案件受理费及公告费按一审判决执行。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长  郑肖肖 审判员  邓 杰 审判员  黄向洁 二〇一九年十一月十三日 书记员  周 莹