广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2310号 原告：金斗吉，男，1991年3月4日生，朝鲜族，户籍地：黑龙江省五常市，住桂林市七星区。 委托代理人：胡汉博，广西利业律师事务所律师。 委托代理人：王宇飞，广西利业律师事务所实习律师。 被告：广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司，住所地:桂林市七星区穿山东路41号彰泰天街项目8号楼3层1号房，统一社会信用代码：91450300MA5K9XKP50。 法定代表人:宁候进，执行董事。 原告金斗吉与被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法由审判员黄智云担任审判长、人民陪审员丁建英、郭艳红组成合议庭于2019年11月6日公开开庭审理了本案。书记员李捷担任法庭记录。原告的委托代理人胡汉博、王宇飞到庭参加诉讼，被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付拖欠原告于2019年2月10日至2019年6月6日期间租金10324元；2、被告支付未交回出租房屋占用房屋租金4138.5元（占用房租金以双方约定2670.86元／月的150％为基数，自2019年6月7日起至被告实际将租赁房屋交付原告之日止，按2670.86元／月的150％标准（133.5元／日）计算，暂计算至2019年7月8日止，租金4138.5元）；3、被告承担向原告支付60000元违约金的违约责任及律师费2300元。以上共计76762.5元；4、本案全部诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：2015年11月18日，原告从桂林彰泰实业集团有限公司购得一单间面积为:44.25平方米商业住宅，房屋位七星区穿山东路41号彰泰天街8栋12-18室。2016年5月27日，原告将该房屋出租给被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司（下简称英珑腾公司）作为酒店式公寓经营，并且，双方在桂林市七星区签订了《公寓租赁合同》。该合同约定，租赁期为:2016年12月1日至2032年2月29日，15年零3个月，其中前三个月，即2016年12月1日至2017年2月28日是免租培育期。租金为:1.2017年2月10日至2022年1月20日期间租金为2670.68元／月;2.2022年2月10日至2027年1月10日期间五年内租金为3004.52元／月;3.2027年2月10日至2032年1月10日期间五年内租金为3338.35元／月。租金采取先付后用原则，定每月10日前将租金汇入原告金斗吉在交通银行桂林高新支行开设账号:62×××85之内。若被告未按时支付部分或全部租的，逾期支付超过15日的，应按日按所欠缴金额的0.5％向原告支付违约金，逾期支付超过60日的，原告有权单方解除本合同并要求被告另行支付所欠租违约金和赔偿损失，且该房屋装修无偿归甲方所有。如被告在2017年3月1日至202年2月28日期间违约，需按60000元／间标准赔偿支付原告违约金。守约方有权追索违约方造成的损失费用（包括不限于诉讼费、律师费等相关费用）。合同订立后，原告如约将房屋交付给了被告使用经营，双方开始履行合同。前期，被告依约定向原告支付了租金。可是时至2019年1月10日（支付2月份租金）之后再也没有向原告支付过租金，直至起诉之日已拖欠四个多月租金，被告的行为已构成根本违约。2019年5月27日，原告向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告，合同于2019年5月27日解除，2019年6月6日12时前腾房并将房屋交付给原告，逾期未交回房屋的，按双方约定的合同解除当月租金标准的150％支付占用期间的租金给原告。《通知》发出后，被告当日晓知，并于2019年5月30日回函确认已收到《通知》，但仍未将所欠租金支付给原告，亦未将房屋交还原告多次催要，未果。为此，双方产生纠纷。综上所述，原告认为，双方自愿订立的合同，意思表示真实，合同合法、有效，依法应当受到法律保护。被告已逾期远远超过60天以上未向原告支付租金的行为已经违反了双方签订《公寓租赁合同》约定，依法应当承担违约的民事责任。故原告提出前述诉讼请求。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1.身份证，证明原告的身份情况。证据2.被告企业信用信息公示报告，证明被告合法的主体资格。证据3.商品房买卖合同、购房发票，证明原告于2015年11月19日从桂林彰秦实业集团有限公司购得该出租房屋，原告拥有出租收取租金权利。证据4.公寓租赁合同，证明1.每月租金为2670.68元；2.被告在2017年3月1日至2022年2月28日期间违约时，需赔偿原告60000元/间违约金；3.英珑腾公司需支付原告维权律师费2300元；证据5.交缴房租银行流水，证明公寓租赁合同已实际履行，被告每月向原告支付2670.68元，但付到2019年1月10日之后再也没有支付租金，拖欠租金已达90天以上的违约事实；证据6.确认书、支付装修款银行流水，证明原告向被告支付了装修款，由被告负责统一装修的事实。证据7.解除房屋租赁合同通知书，证明:1.通知被告于2019年5月27日合同解除；2.告知被告于2019年6月6日向原告交付房屋，否则，按合同约定被告应按原告提供合同解除当月租金标准的150%向原告支付占用期间的租金的事实；证明8.被告解除房屋租赁合同通知回函，证明被告已收到原告发出的《解除房屋租赁合同通知书》，即合同于2019年5月27日已发生合同解除的法律效力。还有，被告已知悉《解除房屋租赁合同通知书》的全部内容的事实；证据9.委托合同、发票，证明律师费用为2300元。 被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司未做书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告陈述的案件的事实予以确认。 结合双方当事人提供的证据，本院确认如下法律事实：2015年11月18日，原告金斗吉从桂林彰泰实业集团有限公司购买房屋位于桂林市七星区，单间面积为44.25平方米商业住宅。2016年5月27日，原告与被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司签订一份《公寓租赁合同》。合同约定原告将上述房屋租赁给被告作为酒店式公寓经营；租赁期为2016年12月1日至2032年2月29日。其中前三个月，即2016年12月1日至2017年2月28日是免租培育期。2017年2月10日至2022年1月20日期间租金为2670.68元／月;2022年2月10日至2027年1月10日期间五年内租金为3004.52元／月;2027年2月10日至2032年1月10日期间五年内租金为3338.35元／月。租金采取先付后用原则，每月10日前将租金汇入原告金斗吉在交通银行桂林支行营业部开设账号:62×××85之内。若被告未按时支付部分或全部租金的，逾期支付超过15日的，应按日按所欠缴金额的0.5％向原告支付违约金，逾期支付超过60日的，原告有权单方解除本合同并要求被告另行支付所欠租违约金和赔偿损失，且该房屋装修无偿归甲方所有。如被告在2017年3月1日至2022年2月28日期间违约，需按60000元／间标准赔偿支付原告违约金。守约方有权追索违约方造成的损失费用（包括不限于诉讼费、律师费等相关费用）。合同签订后，原告如约将房屋交付给了被告使用经营；被告依约定向原告支付了租金。自2019年1月10日起，被告没有向原告支付过租金。2019年5月27日，原告向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告合同于2019年5月27日解除，2019年6月6日12时前腾房并将房屋交付给原告，逾期未交回房屋的，按双方约定的合同解除当月租金标准的150％支付占用期间的租金给原告。《通知》发出后，被告于2019年5月30日回函确认已收到《通知》，双方按合同约定解决租金纠纷。2019年7月8日，原告将涉案房屋收回。现由于被告未支付该房屋租金，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《公寓租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同履行各自义务。原告按照合同约定将涉案房屋租赁给被告使用，被告应按合同约定及时支付合同约定的租金。在原告提出因被告违约行为解除合同后，被告仍未支付房屋租金，按照合同约定，被告应按当月租金标准的150％支付占用期间的租金；故原告主张被告支付2019年2月10日至2019年6月6日期间的租金10324元和2019年6月7日至2019年7月8日期间的房屋占用费4138.5元符合合同约定，本院予以支持。另合同中约定由于被告违约，应承担60000元违约金和承担律师费，故原告的此项诉讼，本院亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司支付原告金斗吉2019年2月10日至2019年6月6日期间的租金10324元； 二、被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司支付原告金斗吉2019年6月7日至2019年7月8日期间的房屋占用费4138.5元； 三、被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司支付原告金斗吉违约金60000元； 四、被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司支付原告金斗吉律师费2300元。 本案收取案件受理费1648元，公告费690元（原告已预付本院），由被告负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1648元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄智云 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  郭艳红 二〇一九年十一月七日 书 记 员  李 捷