上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初15646号原告：上海龙欣实业有限公司，住所地上海松江工业区荣乐东路****厂房南侧。法定代表人：张以顺，总经理。委托诉讼代理人：徐仁，上海市经纬律师事务所律师。被告：上海传拓实业有限公司，住所地，住所地上海市松江区iv>法定代表人：候伟峰，总经理。委托诉讼代理人：成红，上海以恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆啸杰，上海以恒律师事务所实习律师。原告上海龙欣实业有限公司与被告上海传拓实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日受理后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐仁、被告的委托诉讼代理人成红、陆啸杰到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告于2014年8月8日签订的《厂房出租协议》于2019年8月24日解除；2.被告搬离租赁厂房。事实和理由：2014年8月8日，原、被告签订《厂房出租协议》一份，约定原告将位于上海市松江区荣乐东路XXX号厂房出租给被告使用，合同第三条3.2、3.4明确约定了各年租金金额及支付时间。合同签订后，原告依约将厂房交付被告使用，但被告至今只缴纳1-2万元租金，故原告于2019年8月22日书面通知被告解除合同。为维护原告的合法权益，故原告起诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告不存在拖欠租金事实，《厂房出租协议》约定租金支付至原告指定账户，签订协议当时原告的法定代表人同时也是原告的授权代表吴某某指定租金转入其个人账户，被告一直是按照合同第三条3.4约定将租金支付至吴某某或吴某某指定的其妻子张莲花的个人账户。即便被告存在拖欠租金事实，原告也应按照协议约定先催告履行，而不是直接解除合同。经审理查明，2014年8月8日，原、被告签订《厂房出租协议》一份，约定：原告将位于松江工业区荣乐东路XXX号(房产证2006第023215号)的厂房、办公楼或仓库租赁给被告使用。2015年10月31日前出租的租赁物包括小别墅办公楼(见宗地图1，从2014年8月10日开始租赁给被告，装修期1个月)、约620平方米的厂房(见宗地图2，自交房日后装修期1个月)、约250平方米的厂房(见宗地图3，自交房日后装修期1个月)，不包括龙欣公司简易办公室。2015年10月31日后出租的租赁物增加2031平方米的标准厂房(见宗地图4，现出租给臼井汽车零部件上海有限公司，从2015年11月1日开始拟出租给被告，由被告自行与臼井汽车零部件上海有限公司协商并收取租金，原告给予装修期1个月)。租赁结束期为2024年12月31日止。租赁定金为50,000元。2014年8月11日至2014年12月31日预收租金103,500元、2015年的年租金为42万元＋50万元(2031平方米的标准厂房交房后)、2016年至2017年的年租金均为92万元、2018年至2020年的年租金均为96万元、2021年至2024年的年租金均为102万元。租金发票由原告提供。被告第一次支付租金的时间为2014年8月8日，共计支付租金103,500元、定金50,000元，由被告汇至原告指定账号。2015年1月1日开始，每年的1月1日和7月1日各支付6个月租金。被告逾期支付租金，必须向原告另外支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以300元/天。租赁期限内，若被告欠交租金或者水电费等超过15天，原告在书面通知或者短信通知被告缴纳欠款之日起5日内，被告未支付有关款项，原告有权提前终止本合同并停止被告使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由被告全部承担。合同还对其他事宜进行了约定。原告原法定代表人吴某某作为原告的授权代表在该协议上签字。被告的法定代表人候伟峰作为授权代表在该协议上签字。吴某某曾是原告公司的股东和法定代表人，2019年4月10日吴某某将自己的股份转让给张以顺和张继忠。2019年8月22日，原告向被告发出《解除通知》,内容为：2014年8月8日，原、被告签订《厂房出租协议》一份，约定原告将位于松江工业区荣乐东路XXX号厂房出租给被告，但被告未按照协议约定支付租赁费，故原告通知被告立即支付所欠租赁费，并通知被告解除《厂房出租协议》。原告称，由于原告公司之前一直由吴某某进行打理，吴某某退股后才发现被告拖欠租金行为，故原告起诉至本院。另查明：2015年12月28日候伟峰转账支付吴某某401,666元。2016年6月15日候伟峰转账支付吴某某26万元。2016年6月18日候伟峰转账支付吴某某20万元。2016年12月20日候伟峰转账支付吴某某46万元。2017年6月23日候伟峰转账支付吴某某23万元、被告公司转账支付吴某某23万元。2018年1月2日候伟峰转账支付张莲花43万元。2018年6月26日，候伟峰转账支付张莲花48万元。2018年12月27日候伟峰转账支付张莲花48万元。2019年6月11日候伟峰委托马参军转账支付吴某某30万元。2019年6月11日候伟峰委托侯连军转账支付吴某某18万元。被告称，2015年12月28日401,666元是支付2016年1月至2016年6月租金。2016年6月15日26万元、2016年6月18日20万元，共计46万元，是支付2016年7月至2016年12月租金。2016年12月20日46万元是支付2017年1月至2017年6月租金。2017年6月23日两笔23万元，共计46万元，是支付2017年7月至2017年12月租金。2018年1月2日43万元是支付2018年1月至2018年6月租金。2018年6月26日48万元是支付2018年7月至2018年12月租金。2018年12月27日48万元，是支付2019年1月至2019年6月租金。2019年6月11日30万元、18万元，共计48万元，是支付2019年7月至2019年12月租金。上述租金转入吴某某或张莲花个人账户，均是根据原告原法定代表人同时也是本案租赁合同原告方的授权代表吴某某指示进行付款。其余租金如何支付，由于时间久远已记不清，可能是通过相关费用减免或以其他方式支付。为了证明被告已全部支付租金以及原告对吴某某收取租金知情，被告向本院提供《交接事项说明》复印件，并申请证人吴某某出庭作证。《交接事项说明》是2019年8月7日吴某某(交出人)与代管原告公司财务的夏荣荣(接收人)签订，内容为：1、2019年4月1日已交出营业执照、房产权、公章、财务印章等，接收人已收到；2、本次交的资料见附件1和附件2，接收人已收到；3、松江工业区荣乐东路XXX号出租给候伟峰的2019年下半年的租金，候伟峰已转给吴某某代为保管、结算；4、最后尾款100万元，张以顺、张继忠还没有支付给吴某某。吴某某到庭陈述：其于2014年通过股权转让成为原告股东，当时担任原告公司的法定代表人。2019年4月退股，不再担任原告公司的法定代表人。本案租赁合同是其进行洽谈，并代表原告与被告签订了租赁合同，当时确实约定租金是转入其个人账户，而非转入原告公司账户。其和张以顺是原告公司当时的股东，原告公司名下有两栋厂房，其和张以顺口头约定，本案租赁物归其所有，租金由其个人收取，另一栋厂房租金由张以顺个人收取，实际也是这样操作。张以顺对其收取被告租金，是知情的。被告签订《厂房出租协议》后至2019年12月31日的全部租金已支付完毕，均已收到。被告将租金转入张莲花账户也是受其指示。2019年退股以后，被告按照惯例将租金打入其个人账户，由于张以顺、张继忠还拖欠其股权转让款，故其未将2019年下半年租金交付给公司，2019年8月7日《交接事项说明》中也明确原告同意该租金由其保管，今后结算。原告对被告提供的转账记录及《交接事项说明》真实性无异议，但是认为被告将租金转入吴某某及张莲花个人账户，并未支付至原告公司账户或原告指定账户，且被告目前提供转账记录的金额为3,651,666元，与应付租金存在差额，虽然吴某某确认收到全部租金，但是被告作为依法设立的公司，应当知道国家对企业财务管理以及税收征管的规定，被告明知将租金转入吴某某个人账户是帮助吴某某侵占原告公司资产、偷逃国家税款，还将租金转入，因此被告与吴某某之间存在重大利害关系，吴某某的证言不能单独作为认定案件事实的依据。另，张以顺对吴某某收取租金情况并不清楚。以上事实，由《厂房出租协议》、股东会决议、股权转让协议、《解除通知》、转账凭证、《交接事项说明》、吴某某证人证言、当某某陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的合同是当某某的真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属于有效合同，当某某均应恪守。被告提供了大部分的租金支付凭证，虽然支付凭证上的租金均是转入吴某某或张莲花个人账户，且累计金额与合同约定应付租金有一定差额，但是原告原法定代表人同时也是本案租赁合同签订时原告的授权代表吴某某到庭确认被告是受其指示将租金转入吴某某或张莲花的个人账户、被告已付清截止2019年12月31日的租金，且原告认可之前一直是由吴某某打理原告公司业务，《交接事项说明》也可反映原告认可吴某某的收款行为，基于吴某某的特殊身份，被告受吴某某指示付款，吴某某代表原告公司进行收款，并无不当，吴某某作为实际收款方对收款情况进行了如上确认，因此被告不存在拖欠租金行为，原告据此要求解除合同并让被告返还租赁厂房，依据不足，本院不予支持。至于吴某某收取租金，是否构成侵占公司资产、造成原告偷逃国家税收，由原告另行处理或者由国家行政部门进行查处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条的规定，判决如下：驳回原告上海龙欣实业有限公司的诉讼请求。案件受理费160元，减半收取80元，由原告上海龙欣实业有限公司负担(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当某某的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 施风雅二〇一九年十一月十八日法官助理 魏 琳书 记 员 魏 琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一)因不可抗力致使不能实现合同目的；（二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五)法律规定的其他情形。