安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0102民初8642号 原告：信地置业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市。 法定代表人：吴图平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：桑永标，国浩律师（合肥）事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟业，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：陈文英，女，1967年10月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告信地置业（合肥）有限公司（以下简称“信地公司”）诉被告陈文英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告信地公司的委托诉讼代理人张伟业到庭参加了诉讼，被告陈文英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信地公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年10月1日起至12月31日止的租金60905元（193.05平方×72元／平方·月×3个月＋147.5平方×66元／平方·月×3个月-已支付10000元＝60905元）；2、判令被告向原告支付迟延支付费用期间的违约金9136元（以60905元为基数，按1‰／日标准自2018年10月1日暂计算至2019年3月31日，实际应计算至判决确定的给付之日止）；3、本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年10月9日签订《商铺租赁协议书》二份，协议约定由被告承租原告位于合肥市，租赁面积340.55平方米；商铺用途为经营家具类商铺，品牌为百Ｖ橱柜；租赁期限自2018年10月1日起至2019年9月30日止，租金标准为72元／月／平米、66元／月／平米，支付方式为按季结算，先付款后使用经营场地，除首期租金外，以后的租金应于上季度末20号前结清。合同履行期间，被告仅支付了10000元的租金，剩余的租金经原告多次催收后一直未支付。原告认为，被告恶意拖欠原告租金等费用的行为，已构成对原告的违约。为此，原告为维护自身的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告陈文英未到庭提出答辩意见和证据。 经审理认定事实如下：2018年10月9日，信地公司（出租方、甲方）与陈文英（承租方、乙方）签订了一份《信地红星美凯龙家具生活广场商铺租赁协议书》，约定：第一条、商铺基本情况，该租赁商铺坐落于合肥市，商铺区位为Ｂ8128，租赁面积为193.05平方米（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积，按实际使用面积130%计算）。第二条、商铺权属情况，甲方对该商铺享有所有权，甲方或其代理人应向乙方出示商铺所有权证或其他能证明该商铺权属的文件。第三条、商铺用途，该商铺用途为经营建材商品，其品牌为百Ｖ橱柜。乙方保证，在租赁内必须按照上述经营种类和品牌从事经营，如需更换品牌或类别，则须书面向…第六条、租赁期限，01、商铺租赁期自2018年10月1日起至2019年9月30日止；02、租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方有意继续承租的，应提前两个月向甲方提书面续租要求，同等条件下，乙方优先续租。征得同意后，甲乙双方重新签订商铺租赁合同。第七条、租金，01、租金标准：72元／月／平米，本合同期内租金总计壹拾陆万陆仟柒佰玖拾伍元整（小写：166795元）；02、租金支付时间：按季结算，现付款后使用经营场地。首期租金应于本合同签订之日付清，以后的租金应于上季度末20号前结清，乙方须按时缴纳租金，如延期交纳，甲方有权从乙方货款中优先扣除乙方所欠租金及相应的滞纳金；03、租金支付方式：现金或转账支付…第十四条、合同的解除，01、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；02、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：…04、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：（1）不支付或者不按照合同约定支付租金达7日的；（2）欠缴各项费用经甲方催交后仍不缴纳的…第十五条、违约责任，01、租赁期内，甲方需提前收回该商铺的，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额无息退还；02、乙方有本合同第十四条第四款约定情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金；03、乙方擅自对该商铺进行装修、装饰的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失；04、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日以书面形式通知甲方，并按一个月租金支付违约金，同时若乙方在本合同期内享受租金优惠的需补交已优惠的租金金额；05、乙方未按约定时间返还商铺的，应按实际使用天数与日租金两倍乘积向甲方支付违约金；06、乙方逾期支付租金等各项费用的，每逾期一日，应支付应付款1%的违约金等内容。同日，信地公司（出租方、甲方）与陈文英（承租方、乙方）另签订了一份《信地红星美凯龙家具生活广场商铺租赁协议书》，约定：第一条、商铺基本情况，该租赁商铺坐落于合肥市，租赁面积为147.50平方米（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积，按实际使用面积130%计算）。…第六条、租赁期限，01、商铺租赁期自2018年10月1日起至2019年9月30日止；02、租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方有意继续承租的，应提前两个月向甲方提书面续租要求，同等条件下，乙方优先续租。征得同意后，甲乙双方重新签订商铺租赁合同。第七条、租金，01、租金标准：66元／月／平米，本合同期内租金总计壹拾壹万陆仟捌佰贰拾元（小写：116820元）；02、租金支付时间：按季结算，现付款后使用经营场地。首期租金应于本合同签订之日付清，以后的租金应于上季度末20号前结清，乙方须按时缴纳租金，如延期交纳，甲方有权从乙方货款中优先扣除乙方所欠租金及相应的滞纳金；…第十四条、合同的解除，01、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；02、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：…04、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：（1）不支付或者不按照合同约定支付租金达7日的；（2）欠缴各项费用经甲方催交后仍不缴纳的…第十五条、违约责任，01、租赁期内，甲方需提前收回该商铺的，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额无息退还；02、乙方有本合同第十四条第四款约定情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金；03、乙方擅自对该商铺进行装修、装饰的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失；04、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日以书面形式通知甲方，并按一个月租金支付违约金，同时若乙方在本合同期内享受租金优惠的需补交已优惠的租金金额；05、乙方未按约定时间返还商铺的，应按实际使用天数与日租金两倍乘积向甲方支付违约金；06、乙方逾期支付租金等各项费用的，每逾期一日，应支付应付款1%的违约金等内容。合同签订后，信地公司向陈文英交付案涉商铺。审理中，信地公司陈述陈文英支付10000元租金。 上述事实，有原、被告身份证明、商铺租赁协议书以及当事人陈述等证据在卷为证。 本院认为:信地公司与陈文英于2018年10月9日签订的二份《商铺租赁协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，信地公司依约将案涉商铺交付给陈文英，陈文英也应依约履行支付租金的合同义务。现信地公司主张陈文英未按约定支付租金，陈文英未提出反驳意见和证据，本院对信地公司主张的事实予以确认。根据双方签订的《商铺租赁协议》约定，信地公司主张陈文英支付2018年10月1日至12月31日期间租金60905元（193.05平方×72元/平方·月×3个月+147.5平方×66元/平方·月×3个月-已支付10000元）的诉讼请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 关于信地公司主张的自2018年10月1日起以未付租金为基数按日千分之一计算逾期违约金至判决给付之日止的诉讼请求，根据《商铺租赁协议》的约定，陈文英应在签订合同之日即2019年10月9日支付首期租金，现陈文英未依约支付租金，构成违约，但信地公司因陈文英逾期支付租金的实际损失应为相应利息损失，其主张按照未付租金的日千万之一标准计算逾期违约金标准过高，本院酌定按照年利率6%标准计算，陈文英应自2018年10月10日始，以实际欠付租金为基数，按照年利率6%标准支付逾期违约金至判决确定给付之日之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈文英于本判决生效后十日内支付原告信地置业（合肥）有限公司租金60905元，并自2018年10月10日起按照年利率6%标准计算逾期违约金至本判决确定给付之日止。 二、驳回原告信地置业（合肥）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，由原告信地置业（合肥）有限公司负担300元，被告陈文英负担1250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  方 芳 人民陪审员  张泰轩 人民陪审员  王继圣 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  胡晓君