江苏省兴化市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1281民初4711号 原告：杭秋锁，男，1969年8月19日生，汉族，住兴化市。 委托诉讼代理人：陈仁凯，江苏天炜律师事务所律师。 被告：蒋为兵，男，1966年2月26日生，汉族，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：黄志清，江苏江珠律师事务所律师。 第三人：兴化市豪门盛世娱乐有限公司，统一社会信用代码91321281MA1MD97RXH，住所地兴化市戴南镇不锈钢交易城**。 法定代表人：钱根云。 原告杭秋锁与被告蒋为兵、第三人兴化市豪门盛世娱乐有限公司（以下简称盛世娱乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杭秋锁及其委托诉讼代理人陈仁凯，被告委托诉讼代理人黄志清到庭参加诉讼，第三人盛世娱乐公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年6月22日签订的《商用房租赁合同》；判令被告、第三人立即让出承租房屋；2.判令确认除可移动设施外，被告对房屋装修或改造的固定装潢设施归原告所有；3.判令被告给付原告房屋租金（截止2019年9月18日的租金为151.75万元；自2019年9月19日起至实际交房之日止，按1678.08元/天的标准计算）；第三人对被告的上述给付义务承担连带责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年6月22日，我与被告签订一份《商用房租赁合同》，合同约定，我将自有的位于兴化市戴南镇不锈钢交易城F12-148号（合同中的房号F12-108号系笔误）出租给被告经营，租期10年，第一年租金32万元，第二、三年度租金合计70万元，在2013年9月19日前一次性付清；第四、五、六年度的租金合计123万元，在2015年9月19前一次性付清；第七、八、九、十年度的租金合计245万元，在2018年9月19日前一次性付清；合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。合同签订后，我将房屋交给被告使用。截止2019年9月18日，被告已实际使用7年，应付租金286.25万元，被告及第三人只支付134.50万元，尚欠151.75万元.被告未按约定期限支付租金已构成违约。为维护我的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告辩称：1.我与原告签订房屋租赁合同是事实。合同签订后，我即投入500多万元对房屋进行装修，并投入营业设备，2013年1月试营业。此后，原告不断制造麻烦，阻挠我营业。2014年1月30日，原告直接封锁营业场所，霸占我的经营设施及全部资产，并自行安排人员营业至今。我已向公安机关报案，并向省公安厅进行信访；2.原告与我签订合同过程中，向我提供伪造的房产证，造成我无法办理营业执照。因原告的过错给我造成的损失，我将另案主张；3.合同签订后，我仅向原告支付订金10万元，合同签订当年的租金以案外人杭汉林在第三人处的消费支出进行抵算。除上述订金10万元外，我一直没有向原告支付过其余租金，原告诉状中陈述的被告给付原告租金134.5万元不是我支付的；4.我已对原告涉嫌伪造证件罪向公安机关举报，公安机关亦已受理，请求中止本案审理。 第三人未陈述、举证。 原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.蒋为兵的身份信息查询表1份，证明蒋为兵的身份信息；2.盛世娱乐公司工商登记查询表1份，证明第三人在被告承租的房屋内从事经营活动；3.房屋转让协议书、江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司、兴化市腾飞房地产开发有限公司出具的证明各1份，证明案涉房屋属原告所有；4.房屋租赁合同一份，证明原、被告间的租赁合同关系及双方的权利、义务。 被告质证认为，对证据1、2没有异议，但对原告所举证据2的证明目的不予认可，原告没有证据证明被告在此场所经营，而且现在该娱乐公司的负责人是钱根云，不是被告；证据3不能构成证据锁链，证明案涉房屋归原告所有，原告应当提供购房发票或者付款手续予以佐证；对证据4没有异议，但因原告与被告所签合同约定的房号与实际房号不一致，导致被告无法办理工商登记。 被告向本院提交一份兴化市公安局戴南派出所的受案回执复印件，证明原告涉嫌伪造房屋证件，请求中止本案审理。 原告质证认为，该证据为复印件，真实性由法院核实。如该证据属实，该证据记载的仅为“1.6”伪造证件案，并没有涉及伪造证件的犯罪主体和伪造的什么证件，故该证据与本案无关联性。虽然公安机关三年前曾向原告调查过，但至今未有任何结果。 对原、被告提交的证据，本院经审核，认证如下： 原告提交的证据：被告对原告提交的证据真实性均无异议，本院确认其真实性，且证据来源合法，与本案存在关联。 被告提交的证据：原告承认公安机关曾于三年前向其调查，故本院对该证据的真实性予以确认；本案系租赁合同纠纷，原告是否伪造证件与本案没有关联性，故本院对被告要求中止本案审理的申请不予采信。 本院经审理认定事实如下：2012年6月22日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订一份《商用房租赁合同》，合同约定：一、甲方将其合法拥有的位于兴化市不锈钢交易城F12-108号（该房号系笔误，实际为F12-148号。）门面房出租给乙方，租赁物的状况以交房时的实际情况为准；二、租期10年，自2012年9月19日至2022年9月18日；租赁期间，甲方不得以任何理由调整租金；三、租金：第一年租金32万元，在签订合同先付10万元，其余租金在开业半个月内一次性付清；第二、三年度租金合计70万元，在2013年9月19日前一次性付清；第四、五、六年度的租金合计123万元，在2015年9月19前一次性付清；第七、八、九、十年度的租金合计245万元，在2018年9月19日前一次性付清。如乙方不按时付清租金，超过一天按租价1%计算；超过60天，甲方有权收回房产，乙方因违约所造成的经济损失由乙方自行承担；四、装潢问题。现有装潢属于甲方所有，乙方如果再进行装潢，应事先经甲方同意。合同期满后其装潢设施不得人为损坏，无偿留给甲方；五、在合同终止或解除时，乙方与房屋有关的装修或改造设施全部归甲方所有（可移动设施除外）；六、乙方在经营中要遵纪守法……；七、乙方在租赁期间不得将房屋转租他人，如有特殊情况需要转租的，应征得甲方同意并在合同上签名方可转租，……；八、租赁期间除房产税以外的税费由乙方承担；九、甲方收取乙方订金10万元后将房屋钥匙交给乙方，订金在第一年租金中抵扣；十、经营期满，乙方应保持灯亮、排污畅通、门窗和玻璃完好，如有损坏，乙方应按价赔偿；十一、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同。在签订终止合同前，本合同仍然有效。如乙方提出终止合同，应结清租赁期间产生的所有费用，房屋室内外的固定装饰物品归甲方所有……。合同签订后，被告向原告支付订金10万元，原告将案涉房屋交给被告。随后被告对房屋进行装潢，并于2013年1月开始试营业KTV歌舞娱乐服务。截止2019年9月18日，被告共承租了7年，应支付租金286.25元。原告自认，被告在签订合同时向原告支付的订金10万元已转为租金；另盛世娱乐公司的钱少红共向原告支付租金124.50万元，合计134.5万元，尚欠151.75万元。 第三人盛世娱乐公司于2015年12月23日设立，股东钱少红，注册资本50万元。起初钱少红担任法定代表人，后变更为钱根云。案涉房屋在第三人设立后一直由第三人使用。 本院认为，1.原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。2.原告与被告签订房屋租赁合同后，原告向被告交付了房屋，原告已履行了合同义务。被告收到房屋钥匙后对房屋进行了装修、改造，并在房屋中经营KTV歌舞娱乐服务；第三人成立后，被告以盛世娱乐公司的名义经营。虽然盛世娱乐公司的工商登记资料中被告不是股东，但从被告答辩及多次的信访材料中可以看出，被告始终认为盛世娱乐公司是由其与钱少红共同经营，且钱少红是小股东，再加上租赁合同由被告签订，因此，被告依法应向原告支付租金。被告未及时足额支付，已构成违约，依法应承担违约责任。被告辩称原告强占其经营场所，阻挠其经营，因未提供证据佐证，该辩称意见本院不予采信。另，被告辩称原告伪造房产证，致其无法领取营业执照，因其提供的证据不足以证明该主张，本院对被告的该辩称意见亦不予采信。3.第三人盛世娱乐公司成立后一直是房屋的实际使用人，故盛世娱乐公司应对被告的给付义务承担连带责任。4.合同约定，在合同终止或解除时，被告与房屋有关的装修或改造设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。原告因被告违约而提出解除合同关系，根据该条款约定，原告有权要求被告将与房屋有关的装修或改造设施全部归原告所有（可移动设施除外）。 综上，原告的诉请具有事实和法律依据，本院予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2012年6月22日签订的《商用房租赁合同》； 二、被告蒋为兵、第三人兴化市豪门盛世娱乐有限公司于本判决生效后十日内让出承租房屋；原告对承租房屋内被告装修或改造的固定装潢设施（可移动设施除外）享有所有权； 三、被告蒋为兵、第三人兴化市豪门盛世娱乐有限公司于本判决生效后十日内连带给付原告杭秋锁租金（截止2019年9月18日的租金为151.75万元；自2019年9月19日起至实际交房之日止，按每日1678.08元的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18278元，公告费560元，由被告、第三人共同负担。案件受理费18278元由被告、第三人于本判决生效后十日内向本院缴纳。公告费560元原告已预交，由被告、第三人在履行上述判决主文第三条时一并给付原告。原告预交的案件受理费18278元退给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。 审 判 长  陆传美 人民陪审员  金 华 人民陪审员  舒云庆 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  冀宝琴