甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2019）甘0602民初8150号原告：李某1，女，汉族，住武威市凉州区。委托诉讼代理人：薛某，甘肃汇平律师事务所律师。被告：武威强生房地产开发有限公司。法定代表人：朱某，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈某，甘肃致为律师事务所律师。第三人：李某2，男，汉族，住武威市凉州区。原告李某1与被告武威强生房地产开发有限公司（以下简称强生房产公司）,第三人李某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月29日作出（2018）甘0602民初5555号民事判决书。宣判后，被告强生房产公司不服判决，提起上诉,经甘肃省武威市中级人民法院审理，于2019年6月6日作出（2019）甘06民终717号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年8月27日公开开庭进行了审理，原告李某1委托诉讼代理人薛某，被告强生房产公司委托诉讼代理人陈某,第三人李某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令强生房产公司给出售给李某1的房屋办理房屋产权证；2、请求法院判令强生房产公司返还李某1的房屋装修保证金5000元。3、请求法院判令本案的诉讼费由强生房产公司承担。事实与理由：2012年3月12日，李某1、强生房产公司双方签订房屋买卖合同，强生房产公司将自己开发××区位于武威市××区商品房出售给原告，建筑面积101.76平方米，总价款427392元。合同签订后，李某1通过转账方式向强生房产公司付清了约定的全部房款。2015年10月，强生房产公司向原告交付了该房屋，并向李某1代收取了办理房屋产权的费用8000元；房屋装修保证金5000元。可李某1装修入住后，强生房产公司以各种理由拒绝给李某1房屋办理产权证，对已交的房屋装修保证金5000元也一直不予退还。李某1多次到强生房产公司处协商要求为其办理房屋产权证等事宜，强生房产公司一直拒绝办理。为此，李某1依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持李某1的合法诉求，维护李某1的合法权益。强生房产公司辩称：1、2012年3月16日，李某1与强生房产公司签订涉案楼房的商品房卖买合同后，李某1未履行商品房卖买合同中约定的支付购房款义务，未将商品房卖买合同中约定的购房款427392元以转账方式支付给原告。2、李某1房屋是从强生房产公司开发紫金花小区时砖款供应商李某2与强生房产公司预结算所提供砖款抵顶取得。李某1与砖款供应商李某2系亲戚关系。由于强生房产公司与砖款供应商李某2的帐务未结算清楚，强生房产公司己超付李某2砖款，强生房产公司虽为李某1预先出具了房屋抵顶收款收据，强生房产公司多次催促李某2前来公司结算砖款，并开具发票，但李某2拒绝办理结算，故强生房产公司暂时停止李某1以李某2砖款抵顶的房屋相关手续的办理事宜。3，关于返还装修保证金5000元，李某1并非以现金或转账方式向强生房产公司交纳装修保证金5000元，装修保证金也是从李某2砖款中抵顶，待强生房产公司与李某2结算帐目后再另行办理，强生房产公司没有直接向李某1以现金方式返还保证金的义务，请求法院驳回李某1的诉讼请求。李某2述称：李某2是给强生房产公司提供了建设用砖，双方也口头约定了因砖价较低，不开税票，用房屋抵顶砖款，且在房屋转买给李某1时，强生房产公司也给李某1出具了收款收据，只是强生房产公司暂时无法给李某1办理房屋产权证的托词。李某1围绕其诉讼请求向法庭提交了以下证据：1，房屋买卖合同一份，收款收据二张。用于证明双方因买卖房屋签订了书面合同，约定了房价款、交付期限等。2、强生房产公司向李某1出具了收款收据、收款凭证9张。用于证明强生房产公司在2015年房屋交付给李某1时收取了房屋维修资金5088元，装修押金5000元，办理房产手续的税费8000元，物业管理费、电梯运输费、安装水表费、垃圾清运费等。强生房产公司为证明其主张提供了结算单二份。用于证明李某2提供建筑用砖总价款为437279元，收条二张。用于证明强生房产公司支付了李某2砖款427602元，但李某2未向强生房产公司出具税务发票。第三人李某2未向法庭提供证据。对李某1提供的以上证据强生房产公司及李某2均无异议，强生房产公司提供的以上证据李某1与李某2也无异议。以上各方证据本院予以采信，确认其证明效力。本院经审理认定事实如下：强生房产公司在修建位于武威市××区南段的紫金花小区时与李某2口头协商，由李某2向该工地提供建筑所需的空心砖、红砖，强生房产公司用修建好的房屋抵顶砖款。口头协议达成后，李某2开始陆续向强生房产公司供砖，2012年3月12日李某2将所抵顶房屋紫金花小区1号楼1单元13层1132室征得强生房产公司同意后转售给自己妹妹李某1，为此，强生房产公司与李某1签订房屋买卖合同，合同约定强生房产公司将该房屋出售给李某1，房屋建筑面积101.76平方米，总价款427392元。交付期限为2013年9月20日，办理房屋产权时出卖人提供办理产权资料，由买受人自行办理，各项税费按国家规定各自缴纳。合同签订后，李某1以其亲戚李某2给强生房产公司供应建筑用砖抵顶房价款，李某2分别于签订合同的2012年3月16日抵顶房价款200000元，同年12月25日抵顶227602元。共计用李某2的砖款抵顶支付房款427602元.并由强生房产公司出具给李某1交纳房价款的收据。同时，李某2也分别向强生房产公司出具了收到砖款的收条。2015年10月29日房屋建成后强生房产公司向李某1移交了该房屋，在移交房屋时，强生房产公司又收取了办理房屋产权应当由李某1缴纳的税金8000元，维修基金5088元，又用尚欠李某2的砖款抵顶支付了房屋保修金5000元。以及强生房产公司认为应当额外收取的其他费用。李某1遂对该房屋进行了装修并入住，但强生房产公司至今未给李某1办理房屋产权证，抵顶的房屋装修保证金5000元也一直不予退还。为此，李某1向本院提起诉讼。本院认为，李某1、强生房产公司双方是在平等自愿、合法的基础上签订的商品房买卖合同属有效合同，对双方当事人均有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李某1虽在合同签订后未直接给强生房产公司支付房价款，但李某2出售给强生房产公司建筑用砖在未付款就已向强生房产公司出具了收到砖款的收条，同时，强生房产公司也给李某1出具了收到房价款的收据。那么说，三方对用砖款抵顶房价款均无异议，且在2015年交付房屋时，强生房产公司也未向李某1提出其房价款因售砖人李某2没有出具税务发票而影响双方已达成的房屋买卖协议，而是按交付房屋时的要求，继续收取李某1应当缴纳的维修基金5088元，办理房屋产权证应当向税务部门缴纳的税金8000元，用李某2剩余砖款抵顶装修押金5000元以及物业管理应收取的其他费用。在李某1入住之后至今也一直未曾提出异议，只是在李某1起诉后，本院作出判决不服提起上诉二审法院发还重审时提出，显然是在是为自己没有为李某1办理房屋产权手续开脱责任，如若本院再依此为由支持强生房产公司的抗辩理由，只能导致无诚信之人更加肆无忌惮。但鉴于每个法人、公民都应当遵守国家法律法规，承担自己应当承担的纳税义务，若李某2存在少缴税款的情形，应当主动补交，因未缴纳税款而给强生房产公司造成损失，强生房产公司也可另行处理。至于李某1请求退还装修押金5000元的问题，因该笔费用是李某2砖款抵顶，现强生房产公司已与李某2因交纳税金出现争议，该笔费用可等到双方在处理此争议后再行核算。综上所述，李某1请求强生房产公司办理房屋产权证应予支持。强生房产公司要求李某2开具税务发票，双方可按税务部门规定处理，由此而造成的其他纠纷属于另一法律关系，可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、武威强生房地产开发有限公司在本判决书生效后30日内为李某1办理位于武威市××区商品房的房产登记手续，办理上述手续时发生的税费等相关费用按国家相关部门的规定各自承担；二、驳回李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由李某1承担100元，武威强生房地产开发有限公司负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审 判 长 尚武虎审 判 员 王仁德人民陪审员 李成文 二○一九年十一月六日书 记 员 把正路