成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初3856号 原告:中国农业银行股份有限公司成都双流支行，住所地，成都市双流区东升街道棠湖西路一号。 负责人:宋康全，行长。 委托诉讼代理人：杨巍巍，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：周游天，男，1989年7月24日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行（以下简称“农业银行双流支行”）与被告周游天金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行双流支行的委托诉讼代理人杨巍巍到庭参加诉讼。被告周游天经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告农业银行双流支行向本院提出诉讼请求：1、判令周游天归还原告借款本金363276.75元，并按借款合同约定支付至付清之日的利息、罚息及复利（截止到2019年4月19日，利息、复利、罚息暂计为8550.33元）；2、判令原告对周游天所有的位于成都市双流区××街道××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋（双房他证他权字第0××2号，产权证号：监证1373187）享有优先受偿权；3.判令周游天支付律师费及原告实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由：2015年12月9日，周游天为购买位于成都市双流区××街道××路××段××号××栋××单元××楼××号的房屋，与农业银行双流支行签订《个人购房担保借款合同》，向农业银行双流支行借款400000元人民币，合同对借款期限和利息、罚息、复利的计算标准以及双方权利义务作了详细约定。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。周游天以其所购房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，农业银行双流支行按约履行了合同义务，但周游天却未按约定支付本息，数次违约。 被告周游天未到庭参加诉讼，也未作出答辩和提交证据。 农业银行双流支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因周游天未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人对证据进行质证。对农业银行双流支行提交的被告周游天身份信息、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、房产（单证）抵押补充协议、不动产登记证明、他权登记证明、借款凭证、债务逾期催收通知书、提前收回贷款本息通知书、借款本息还款明细等证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，本院认为，上述证据能够证明案件事实，可以作为本案定案证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月9日，农业银行双流支行（贷款人、抵押权人）与周游天（借款人、抵押人）签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币肆拾万元整，借款用途为购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%后执行，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物为成都市双流区××街道××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋（所有权业务件号：权0979088，产权证号：监证1373187）；抵押人同意以上述财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。2015年12月14日，农业银行双流支行与周游天办理了房屋抵押权登记，农业银行双流支行领取了编号为双房他证他权字第0××2号的房屋他项权证。该他项权证上注明：房屋他项权利人为农业银行双流支行，房屋所有权人为周游天，房屋所有权证号为监证1373187。 2015年12月15日，农业银行双流支行向周游天发放贷款400000元，借款凭证载明：“借款人：周游天，借款金额：人民币肆拾万元整，借款用途：购买住房，借款日期：2015年12月15日，到期日期：2035年12月14日，还款方式：等额本息还款，还款周期：月，执行利率4.655%，逾期利率6.9825%。”周游天收到贷款后，按合同约定履行了部分还款义务，但2018年10月后，周游天未按时足额归还借款本息，截止2019年4月19日，周游天尚欠农业银行双流支行借款本金363276.75元，利息、罚息及复利8550.33元。 本院认为，农业银行双流支行与周游天签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，农业银行双流支行按约履行了发放贷款的义务，周游天亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现周游天未按约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，农业银行双流支行有权按照合同约定，提前收回已发放借款并提前行使担保权，故农业银行双流支行主张周游天归还剩余借款本金，并按照合同约定支付利息、罚息、复利，符合双方约定，亦不违反法律禁止性规定，本院予以支持。同时，周游天以其所有的位于成都市双流区××街道××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋（所有权业务件号：权0979088，产权证号：监证1373187）为上述借款提供了抵押担保，并办理了房屋他项权证，故农业银行双流支行主张对上述房屋享有优先受偿权，亦符合法律规定及双方约定，本院予以支持。农业银行双流支行要求周游天支付律师费及实现债权和抵押权的一切费用，但并未具体明确费用金额，也未提供相应证据材料予以佐证，故该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告周游天于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行偿还借款本金363276.75元及利息、罚息、复利（截止2019年4月19日的利息、罚息、复利共计8550.33元，从2019年4月20日起的利息、罚息、复利，按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中约定的利息、罚息、复利标准，计算至付清之日止）。 二、原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行对被告周游天所有的位于成都市双流区××街道××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋房屋（所有权业务件号：权0979088，产权证号：监证1373187）享有优先受偿权。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6878元、公告费300元，由被告周游天负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  夏于燕 人民陪审员  高志容 人民陪审员  袁冬梅 二〇一九年十一月七日 书 记 员  李 莹