甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初261号原告:肖蓉被告:邹珊原告肖蓉与被告邹珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖蓉到庭参加诉讼，被告邹珊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告肖蓉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金5040元；2、判令被告赔偿经济损失12600元（三个月租金）；3、判令被告支付原告滞纳金每日200元，直至被告搬离房屋，并与原告办理房屋交接手续止；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月16日，徐小强代被告邹珊与原告签订了一份《房屋租赁合同》，邹珊租赁原告的房屋用于兰州创新尔商贸有限公司和兰州圣耀商贸有限公司办公。双方约定：租赁期限从2018年4月12日至2019年4月12日；月租金4200元，半年一付；被告向原告支付4000元作为保证金，被告必须在2018年10月7日前交纳剩余半年房租，若被告拖延交租超过3日，原告有权要求被告搬出房屋并没收保证金；若被告拖欠房租一个月以上，则应向原告支付房屋总租金10%的违约金；若支付违约金不足以弥补原告损失，被告还应负责赔偿，直至达到弥补全部损失为止。2018年10月11日，原告向被告催缴剩余半年房租，但被告以各种理由推诿拒不缴纳。无奈，原告于2018年10月15日通过律师与被告沟通，但被告至今没有支付拖欠的租金及滞纳金，也没有搬离房屋。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告邹珊未到庭答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，对于原告提交的2017年4月12日的租赁房屋交接清单、2017年4月17日的《房屋租赁（居间）契约》、2018年4月16日的《房屋租赁合同》、邹珊的身份证复印件、与邹珊的短信记录、网银收支记录详情，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，故本院予以采信。对于原告提交的兰州圣耀商贸有限公司营业执照、兰州创新尔商贸有限公司营业执照、自然人股东开户申请表、刘祖铭的身份证复印件，本院审查后认为，上述两个公司工商登记的住所地并非案涉房屋，该组证据与本案缺乏关联性，故本院对此不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月12日，徐小强代被告邹珊签订了《租赁房屋交接清单》，办理了案涉房屋的交接手续，原告将房屋交付邹珊使用。2017年4月17日，原告肖蓉与被告邹珊在兰州兴隆房产经纪有限公司的居间下签订了正式的《房屋租赁（居间）契约》，双方约定：原告将位于兰州市城关区建筑面积为120平方米的房屋（即案涉房屋）出租给被告用于办公，租赁期限从2017年4月12日至2018年4月12日；租金交付方式为转账，每月租金为4000元，每半年支付一次租金，由被告在半年的前5日内足额交付给原告；押金作为被告违约金的保证，在签订合同的同时一次性付清，租赁期满时如无违约责任发生，由原告一次退还，押金为4000元；被告需在2017年10月7日前交纳剩余的半年房租，如违约滞纳金按1天200元收取，3日后原告可要求被告搬出，押金不退。同时，该合同乙方处写明邹珊的联系电话为139××******。合同签订后，被告邹珊向原告交纳了房屋押金4000元以及房屋租金。该合同租赁期限届满后，徐小强代邹珊与原告肖蓉于2018年4月16日又签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：邹珊继续承租案涉房屋用于商住，租赁期限自2018年4月12日至2019年4月12日；每月租金为4200元，租金总额为50400元；若被告在租赁期限拖欠房租累计一个月以上，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同总租金的10%向原告支付违约金；若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的两倍支付滞纳金。同时，双方达成如下补充协议：被告需在2018年10月7日前交纳剩余的半年房租，如违约，滞纳金按每天200元收取，3日后原告可要求被告搬出，押金不退。合同签订当日，被告邹珊通过网银转账方式按约向原告肖蓉支付了2018年4月12日至2018年10月12日的房屋租金25200元。之后，被告邹珊并未按约在2018年10月7日前向原告交纳2018年10月12日至2019年4月12日的房屋租金25200元。2018年11月3日，原告与被告邹珊（号码为139××××****）进行了短信联系，原告通知邹珊：“小邹，现在我们再次通知你，请你按照和你协商的今天务必交接处理所租我方房屋，否则一切后果由你承担。”邹珊于2018年11月5日回复原告：“又怎么了，今天搬家公司在拉家具，你们事情怎么这么多。”随后原告回复：“邹珊，你好，现在我们再次通知你，请你在48小时内和我们协商解决租房一事，否则我们将清房并通过法院处理此事。”同日，原告更换了案涉房屋的门锁。之后，原告诉至法院。另外，原告庭审时陈述其在2019年4月12日合同到期后，将案涉房屋出租给了他人使用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告主张案涉《房屋租赁合同》系案外人徐小强代被告邹珊于2018年4月16日与其所签订，依据查明的事实，被告邹珊本人于2017年4月17日与原告肖蓉签订了一份《房屋租赁（居间）契约》，此时是徐小强代邹珊办理的房屋交接手续，因此，原告有理由相信徐小强有权代邹珊续签2018年4月16日的《房屋租赁合同》。加之，邹珊本人于合同签订当日即2018年4月16日向原告交纳了合同约定的上半年房屋租金，该行为说明邹珊认可其为案涉房屋的承租方，同时，短信记录的内容亦可以印证邹珊为房屋承租方的事实，因此，2018年4月16日的《房屋租赁合同》的相对方为原告肖蓉与被告邹珊。而该合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦约定合法，合同合法有效，双方应依约诚信履行自己的义务。依合同约定，被告应于2018年10月7日前向原告交纳下半年的房屋租金，但被告并未按该约定向原告交纳租金，被告存在迟延支付租金的情形，其该行为对原告构成违约，应向原告承担违约责任。关于被告应该承担的违约责任的问题。双方在合同中约定，被告需在2018年10月7日前交纳剩余的半年房租，如违约滞纳金按每天200元收取，3日后原告可要求被告搬出，押金不退。同时约定，若被告在租赁期限内拖欠房租累计一个月以上，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同总租金的10%向原告支付违约金。本院认为，合同中约定的“滞纳金”，根据双方的合同意思可理解为是双方对逾期支付租金所应支付的违约金。同时，双方在合同中也约定了逾期支付租金押金不退，综合合同内容，可以看出这是针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金的一种约定，故该押金具有违约金性质，应认定为是对违约金的约定，即双方在合同中约定的押金不退、滞纳金以及总租金10%的违约金其性质均为违约方以违约金的形式承担的违约责任。而被告逾期支付租金的违约行为对原告所造成的损失主要是利息损失，故原告主张的违约责任过高，因此，本院综合合同履行情况及违约金填平原则，认定原告不再向被告退还4000元押金为本案被告违约所应承担的违约责任，故对原告再要求被告承担违约金5040元以及滞纳金的请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿经济损失12600元的主张，原告明确该损失是指2018年10月12日至2019年1月12日的房屋租金损失12600元，本院认为，虽然被告未按约支付租金的行为构成违约，但原告于2018年11月5日更换了案涉房屋的门锁，其更换门锁后被告自2018年11月5日开始已无法使用案涉房屋。同时，原告陈述被告未搬离物品，如上所述，原告更换门锁后被告无法搬离物品，故被告不应再承担2018年11月5日之后的房屋租金。因此，对于原告主张的2018年10月12日至2018年11月5日期间的租金损失3360元（4200元÷30天×24天），本院予以支持；对于原告该主张中超出的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹珊于本判决生效后五日内向原告肖蓉支付2018年10月12日至2018年11月5日期间的房屋租金损失3360元；二、驳回原告肖蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242元，原告肖蓉承担142元，被告邹珊承担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张金凤人民陪审员  罗建军人民陪审员  张西洲二〇一九年十一月二十日书 记 员  王淑娟