广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异537号 案外人：吴秀波，女，1979年7月12日出生，汉族，身份证住址广西北海市铁山港区。 委托诉讼代理人：邓华坚、张景文，广东广诚信律师事务所律师。 申请执行人：萧淑清，女，1981年9月19日出生，身份证住址广东省中山市。 委托诉讼代理人：李鸣明、何慧，广东保信律师事务所律师。 被执行人：李耀武，男，1980年7月18日出生，汉族，身份证住地址广东省廉江市。 本院在执行申请执行人萧淑清与被执行人李耀武民间借贷纠纷一案中[执行案号：（2019）粤2071执12006号]，案外人吴秀波对执行标的李耀武名下位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园X座X房（以下简称坦洲镇海伦花园X座X房）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人吴秀波称，一、吴秀波与李耀武系夫妻关系，双方于2000年7月16日在廉江市××镇人民政府登记结婚。坦洲镇海伦花园X座X房[不动产权证号：国（2XX1）第易3XX9，02××33]系双方婚后购买，于2011年1月18日登记在李耀武的名下。二、吴秀波对李耀武向申请执行人萧淑清借款不知情，也未从中获益。（2019）粤2071民初5448号民事判决也未认定吴秀波需要对李耀武上述债务承担连带清偿责任。三、坦洲镇海伦花园X座X房系吴秀波与李耀武唯一住房，居住系公民的基本权利，应依法予以保障。停止拍卖系保障吴秀波的基本权利的需要。四、李耀武因个人债务问题危及共有物，吴秀波有权依法提出对共有物进行分割。为此，请求：1、撤销（2019）粤2071执12006号之二执行裁定书，停止对坦洲镇海伦花园X座X房的拍卖。2、确认坦洲镇海伦花园X座X房系吴秀波与李耀武的夫妻共同财产，吴秀波占有该房地产二分之一的产权份额。3、确认李耀武占有的二分之一产权归吴秀波所有，吴秀波补偿耀武人民币5万元（最终补偿价格以第三方机构评估为准）。 案外人吴秀波向本院提交（2019）粤2071执12006号之一、之二执行裁定书及公告、结婚证、房地产权属证作为证据。 申请执行人萧淑清答辩称，一、萧淑清为涉案坦洲镇海伦花园****的抵押权人。因涉案房产登记在李耀武名下，该登记行为可以视为李耀武与吴秀波的共同合意，吴秀波应对涉案房产物权登记及对外排他权（抵押权）的行使承担相应法律后果，吴秀波不能以此为由对抗萧淑清或排除强制执行。在涉案房产尚未登记于吴瀊波名下时，吴秀波对于涉案房产的共有权仅属于其与李耀武夫妻内部的债权，并不产生物权公示的法律效力。其次，涉案房产已依法抵押登记于萧淑清名下，无论是否共同财产，均不影响萧淑清已善意取得涉案房产的抵押权，吴秀波认为其夫妻共同财产损害，其可另案向李耀武主张赔偿。而且生效法律文书已确定萧淑清对涉案房产享有优先受偿权利。二、李耀武与吴秀波的户籍均不在中山市，即涉案房产并非李耀武及吴秀波唯一住房。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条，即便是唯一住房，但人民法院均有权根据申请执行人的申请对涉案房产进行拍卖、变卖或者抵债。因此，请求驳回吴秀波的异议。 申请执行人萧淑清向本院提交中山市不动产登记资料查询结果、（2019）粤2071民初5448号民事判决书作为证据。 本院查明，关于萧淑清与李耀武民间借贷纠纷一案，本院经审理作出（2019）粤2071民初5448号民事判决，判决：“一、李耀武于判决发生法律效力之日起七日内向萧淑清偿还借款本金273100元及利息（以273100元为基数，从2018年9月9日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计付）；二、李耀武于判决发生法律效力之日起七日内向萧淑清支付律师费22000元；三、萧淑清对李耀武名下位于坦洲镇海伦花园X座X房[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2XX1）第易3XX9号]的房地产及坦洲镇海伦花园X座X房[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2XX1）第易3X**]的房地产经拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权。……”。判决生效后，因李耀武未按生效判决履行确定的义务，萧淑清向本院申请执行，执行案号为（2019）粤2071执12006号。上述案件在诉讼过程中，本院根据萧淑清财产保全的申请，于2019年3月14日查封李耀武名下位于坦××花园××房及××房。进入执行程序后，转为执行中查封。执行过程中，本院作出（2019）粤2071执12006号之二执行裁定书，裁定拍卖李耀武名下坦洲镇海伦花园X座X房，并依法于2019年10月10日发出公告，公告内容为本院拟强制拍卖李耀武名下坦洲镇海伦花园X座X房，责令所有人或使用人限期内自行迁出，逾期迁出将依法强制执行。案外人吴秀波遂向本院提出上述执行异议。 另查，根据中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房产登记座落：中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园X座X房，土土地证号：国（2XX1）易3X**房产证号：**××33,权利人：李耀武，共有情况：单独所有。2011年1月18日登记抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行，2017年11月9日登记抵押权人萧淑清。 中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园X座X房，土土地证号：（2XX1）易3X**房产证号：**××29号，权利人：李耀武，共有情况：单独所有。2011年1月18日登记抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行，2017年11月9日登记抵押权人萧淑清。 本院认为，本案的焦点系涉案坦洲镇海伦花园X座X房是否为夫妻共同财产及唯一住房，若是，能否继续执行的问题。首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。执行程序中对执行财产权属的审查采取形式审查原则，根据物权公示公信的法律效力，坦洲镇海伦花园X座X房物权登记在李耀武名下，因其未按生效判决履行所确定的义务，本院对涉案房产的查封、拍卖符合上述法律规定。 其次，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中涉案房产为涉案借款的抵押物已依法办理抵押登记，且经生效民事判决明确申请执行人萧淑清依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，故涉案房产属于应当履行义务部分的财产，本院对涉案房产采取执行处分措施符合法律规定，案外人吴秀波提出排除执行异议本院不予支持。 最后，关于唯一居住用房的执行问题。如前所述，即便涉案房产为被执行人及其所扶养家属唯一住房，因其已设定抵押，执行法院可根据抵押权人的申请，依法采取拍卖措施。而且吴秀波对所主张的事实未提供证据证实，该理由本院不予采纳。同时《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”，上述司法解释确立了应当保障被执行人的居住权，而不是保障其财产所有权，因此，不必将唯一住房作为“生活必需品”予以保留。吴秀波如有证据证明存在不能自行解决居住问题的情形，可与申请执行人协商确定保障其基本居住条件的办法，协商不成的，由本院本市房屋租赁市场平均租金标准，保留一定年限的租金，作为异议人解决基本居住条件的必需费用。因此，对吴秀波主张唯一住房，本院不予支持。 另外，案外人吴秀波请求确认涉案房产的权属及分割问题，非执行异议审查范围，本案不作审查。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人吴秀波的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 赵 波 审判员 梁明佳 审判员 张婉仪 二〇一九年十一月三十日 书记员 林爱敏