济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初7843号原告：张澄宇，男，1975年10月20日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：杨文杰，山东苏润律师事务所律师。被告：济南快乐晶灵教育咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：冯雪臻，执行董事。委托诉讼代理人：杨帅，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。原告张澄宇与被告济南快乐晶灵教育咨询有限公司（以下简称快乐晶灵公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张澄宇的委托诉讼代理人杨文杰、被告快乐晶灵公司的委托诉讼代理人杨帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张澄宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告补交2019年的租金40008元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月10日，原、被告签订《济南市房屋租赁合同》一份，约定原告将位于济南市历下区经十路38号舜山园二期(第一大道)A座1-301层北向半层租赁给被告，建筑面积607平方米，第一、二、三年的月租金为2元/天/平方米，月租金为36925元。自第四年起租金每两年递增5%。被告在对租赁房屋装修时，占用了南向半层的部分面积，经多次协商未果。原告委托山东名仕宜居建筑项目管理有限公司对房屋实地测量，并出具鲁[检]字(2019)第MSYJ190415-1号《房屋查验报告》，确认被告实际占有和使用房屋面积为661.8平方米。快乐晶灵公司辩称，一、原告作为房屋所有者，应当对房屋的情况有准确的认识。对房屋情况有清楚了解的，应为原告而非被告。在签订合同的时候，被告对于房屋的面积并不了解，原告将其所有的楼层以电梯为界分了一半租给被告，并认为该区域的面积为合同上写明的面积数，而被告并不知道该楼层并不对称，电梯并非将楼层分为对等的两半。因此，被告毫无过错，原告应当承担合同签订时疏忽大意的责任，而非被告。二、被告并未使用多出来的面积，因此不必承担该部分租金。被告所经营的为一家教育咨询公司，使用的办公面积不需很大。租下后，仍有部分面积未经利用，平时处于闲置状态。在被告得知自己所租的空间多出来之后，将多出来的面积用封条封存不再使用，同时主动与原告协商，要求退回多租的空间。但原告对此置之不理，只是一味要求被告额外承担租金，被告认为这是十分不合理的。三、被告的装修损失应由原告承担。被告在不知情的情况下，对房屋进行了一体化的装修，其中也包括原告所称多租赁的部分。如需将多租赁的部分退回给原告，原告也应补偿被告在该部分产生的装修损失，毕竟这是由于原告的过失导致的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年9月10日，张澄宇（甲方）与快乐晶灵公司（乙方）签订《济南市房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于济南市历下区经十路38号舜山园二期（第一大道）A座1-301层北向半层建筑面积为607平方米的房屋（以下简称涉案房屋）租赁给乙方，租赁期限五年，自2019年1月1日至2023年12月31日（2018年9月10日至2018年12月31日为免租期）；租赁期间，前三年租金为2元/天/平米，房屋月租金为36925元；自第四年起租金每两年递增5%（其余内容略）。张澄宇在合同尾部“出租人（甲方）”处签名、捺印，快乐晶灵公司合同尾部“承租人（乙方）”处加盖公章。合同签订后，张澄宇将涉案房屋交付快乐晶灵公司，快乐晶灵公司于2018年9月15日至11月15日期间对涉案房屋进行了装修。2019年4月26日，山东苏润律师事务所根据张澄宇的委托向快乐晶灵公司出具律师函一份，主要内容为：快乐晶灵公司与张澄宇2018年9月10日签订的《济南市房屋租赁合同》中注明快乐晶灵公司租赁舜山园二期A座1-301层北向半层，建筑面积为607平方米。根据山东名仕宜居建设项目管理有限公司于2019年4月15日实地检测，快乐晶灵公司实际占用建筑面积661.8平方米，比合同注明的面积多54.8平方米，致使张澄宇损失自合同签订之日起至今建筑面积110.13平方米的经济损失，请快乐晶灵公司收到本函后3日内恢复多占用的面积或补交多占用面积相应的房屋租金。2019年5月7日，快乐晶灵公司委托北京金诚同达（济南）律师事务所向张澄宇复函，载明：“一、房屋所有人应当对其所出租的房屋有完全的了解和认识。在争议房屋中之所以会出现贵方所认为的实际占有面积不符问题，其根本原因推测应为该层房屋南北不对称。因此，对于贵方所称我方多占面积之事，我方事先毫不知情，也没有过错。在收到贵方律师函后，我方立即将西面两间房屋清理封锁并不再使用，该面积远大于贵方所要求的面积。等待相关问题协调完毕后，即行归还。二、因贵方作为房屋所有人在房屋租赁合同签订时对房屋结构不了解，导致我方在不知情的情况下占用了贵方所称多余面积，并在此面积上进行了一体化装修，对于该装修已事先征得了贵方与物业的认可。现我方愿意退还贵方所称多余面积，但对于该部分的装修损失，根据民法的公平原则及过错原则应当由贵方承担。如贵方愿意协调处理此事，我方愿意与贵方共同承担这部分损失”。另查明，根据2019年4月15日山东名仕宜居建设项目管理有限公司出具的《房屋检验报告》（鲁【检】字（2019）第MSYJ190415-1号），舜山园二期A座1-301层北区建筑面积为661.80㎡，南区建筑面积为551.67㎡。庭审中，快乐晶灵公司主张张澄宇系舜山园二期A座1-301层房屋的购买人，因张澄宇认为房屋以电梯为线南北对称，便将电梯北侧的涉案房屋租赁给快乐晶灵公司，南侧房屋租赁给他人使用，因南侧房屋承租人使用过程中认为房屋面积不对，找张澄宇进行测量后发现涉案房屋多出50多平方米，快乐晶灵公司得知后即将多出的两件房屋封存并同意退还张澄宇。为证明其上述主张，快乐晶灵公司向本院提交照片出示照片一宗，用以证明其在得知房屋面积超出后将两间房屋贴上封条、停止使用。照片显示，2019年4月30日快乐晶灵公司在两间房屋房门贴上封条。张澄宇对照片的真实性无异议，但主张快乐晶灵公司如何使用房屋由其自行决定，即使没有使用，也应承担租金。本院认为，张澄宇与快乐晶灵公司签订的《济南市房屋租赁合同》系当事人双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。本案中，张澄宇作为舜山园二期A座1-301层房屋的所有权人，对舜山园二期A座1-301层房屋的建筑面积等房屋具体情况应是清楚且了解的，因其自身对舜山园二期A座1-301层房屋南、北二区的建筑面积存在错误认识，即张澄宇认为电梯是舜山园二期A座1-301层房屋的南北中间界线并以此划分南、北二区，在此情况下与快乐晶灵公司签订《济南市房屋租赁合同》并将电梯北侧的涉案房屋租赁给快乐晶灵公司进行使用，且合同中明确记载涉案房屋的建筑面积为607平方米。快乐晶灵公司在签订合同之初并不知晓涉案房屋实际面积超出约定面积，在得知涉案房屋实际超出合同约定面积时，便将其中两间房屋封存并同意退还张澄宇，故快乐晶灵公司主观上并不存在过错，客观上亦未继续占有使用超出面积的房屋。综上，导致涉案房屋实际面积超出合同约定面积的过错方为张澄宇，张澄宇要求快乐晶灵公司补交2019年租金40008元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张澄宇的诉讼请求。案件受理费800元，由原告张澄宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  闫 云人民陪审员  卢衍秀人民陪审员  张秀香二〇一九年十一月二十六日书 记 员  刘允赫