辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民初926号 原告：中信银行股份有限公司大连分行。住所地：辽宁省大连市中山区人民路**。 负责人：杜国龙，该行行长。 委托诉讼代理人：解丽颖，女，该行职员。 委托诉讼代理人：张骞予，女，该行职员。 被告：中冶置业（营口）万隆广场有限公司。。住所地：辽宁省营口市鲅鱼圈区青龙山大街中段（辽宁雅威制衣有限公司厂房） 法定代表人：赵永利，该公司董事长。 被告：营口雅威房地产开发有限公司。。住所地：辽宁省营口市鲅鱼圈区昆仑大街中段 法定代表人：赵永利，该公司董事长。 被告：刘宝福，男，1970年2月24日生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。 被告：吕琳，女，1977年9月10日生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。 四被告共同委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日生，满族，住辽宁省营口市站**。 第三人：营口万隆广场商业管理有限公司。。住所地：辽宁省营口市鲅鱼圈区青龙山大街中段 法定代表人：任卓文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日生，满族，住辽宁省营口市站**。 原告中信银行股份有限公司大连分行（以下简称中信银行）与被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司（以下简称中冶置业）、营口雅威房地产开发有限公司（以下简称营口雅威）、刘宝福、吕琳及第三人营口万隆广场商业管理有限公司（以下简称营口万隆广场）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人张骞予，被告中冶置业、营口雅威、刘宝福、吕琳及第三人营口万隆广场的共同委托诉讼代理人郎玺光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中冶置业偿还原告贷款本金384,000,000元；偿还截至2019年6月24日所欠利息10,433,510.79元、复利273036.67元（上述债务合计为394,706,547.46元）；偿还至贷款全部清偿之日止的全部利息、复利、罚息（所欠资金贷款罚息计算方式为自2019年6月25日起以贷款本金部分为基数，按约定年利率6.642%上浮50%计算，即按年利率9.963%计算所欠贷款罚息；对所欠利息部分按罚息利率计收复利）；2、判令原告对被告中冶置业提供的抵押物享有抵押权，就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款享有优先受偿权；3、判令被告营口雅威、被告刘宝福对上述债务承担连带清偿责任；被告吕琳对被告刘宝福承担的保证责任在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任；4、判令原告对第三人营口万隆广场在原告处开立的账户72×××06内资金享有优先受偿权（该账户内资金为第一被告质押给原告的应收账款）；5、判令四被告及第三人承担案件诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2015年1月15日，被告中冶置业与原告签订编号为（2015）信甘银贷字第20151号《人民币借款合同》，合同约定：被告中冶置业向原告借款人民币4亿元，贷款期限自2015年1月15日起至2030年1月15日止，年利率为6.642%。被告中冶置业分7次提款，分别于2015年1月27日提款两次合计8500万元、2015年2月3日提款14500万元、2015年4月27日提款1600万元、2015年4月28日提款2400万元、2015年4月30日提款6500万元、2015年6月16日提款6500万元，实际提款共计4亿元。合同第12.5款约定：被告中冶置业未能按合同约定偿还本金，原告有权依据实际逾期天数，按本合同确定的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；第12.6款约定，对被告中冶置业不能按时支付的利息，原告有权根据实际逾期天数，按本合同约定的罚息利率计收复利。2015年1月15日，被告中冶置业与原告签订编号为（2015）信甘银最抵字第20151号《最高额抵押合同》及《补充协议》，由被告中冶置业名下位于鲅鱼圈区的土地使用权及在建工程【证号：营口国用（2015）第5401号】（在建工程现已竣工并办理了产证，具体情况详见附件）为原告自2015年1月15日至2030年1月15日期间向其授信而发生的一系列债权提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续。2015年1月15日，被告营口雅威与原告签订的编号为（2015）信甘银最保字第20151号《最高额保证合同》，为原告自2015年1月15日至2030年1月15日期间因向被告中冶置业授信而发生的一系列债权提供最高额保证。2015年1月15日，被告刘宝福与原告签订的编号为（2015）信甘银最保字第20151-1号《最高额保证合同》，为原告自2015年1月15日至2030年1月15日期间因原告向被告中冶置业授信而发生的一系列债权提供最高额保证。被告吕琳在《最高额保证合同》中确认：已知晓上述合同约定并对于被告刘宝福依据本合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。被告中冶置业于2015年1月19日与原告签订（2015）信甘银最应质字第20151号《最高额应收账款质押合同》，被告中冶置业以其享有的应收账款为对原告所负的债务提供最高额质押担保，并已办理了质押登记。该应收账款回笼至第三人营口万隆广场商业管理有限公司在原告处开立的账户72×××06中。现被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司未按期偿还贷款，其余被告亦未履行连带清偿责任，原告根据《人民币借款合同》第十二条、《最高额抵押合同》第十二条、《最高额保证合同》第九条的约定，原告向法院提起诉讼，以保障原告合法权益。 被告中冶置业、营口雅威、刘宝福、吕琳共同辩称，对原告的诉讼请求以及所依据的事实及理由均无异议，对原告所举证据真实性、证明事项亦无异议。因原、被告已经合作多年，有很好的合作基础，此次纠纷的产生是由于国际国内的经济下滑的大环境导致的，被告并没有逃避债务的恶意，请求原告允许被告在一定期间内偿还欠款的全部利息后，对债务进行重组，双方继续进行合作；另，因被告吕琳个人账户被冻结，已经对吕琳个人造成影响，请求法院解除对吕琳个人账户的冻结。 第三人营口万隆广场的述称意见同四被告的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人所举证据，本院认定如下事实： 2015年1月15日，原告作为贷款人（乙方）与被告中冶置业作为借款人（甲方）签订编号为（2015）信甘银贷字第20151号《人民币借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款人民币4亿元，贷款期限自2015年1月15日起至2030年1月15日止，贷款年利率为6.642%；本贷款自实际提款日起计息，对于非一次性还款付息的贷款，首次结息日为2015年3月20日，结息方式为按季结息，结息日为每季度末月的第20日。贷款到期时，应利随本清。甲方分7次提款，分别于2015年1月27日提款两次合计8500万元、2015年2月3日提款14500万元、2015年4月27日提款1600万元、2015年4月28日提款2400万元、2015年4月30日提款6500万元、2015年6月16日提款6500万元。甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，或没有履行本合同约定的任何一项义务的，构成违约，乙方有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方依法应承担的其他费用，同时依法采取相应的措施。乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。甲方未能按本合同约定偿还本金，乙方除有权行使本合同第12.4款约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照第12.5款约定的罚息利率计收复利。 同日，原告作为抵押权人（乙方）与被告中冶置业作为抵押人（甲方）签订编号为（2015）信甘银最抵字第20151号《最高额抵押合同》及《补充协议》各一份，约定：为确保乙方与主合同债务人中冶置业在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保；当发生本合同约定的实现抵押权的情形时，乙方有权在约定的最高债权额限度内就抵押物优先受偿；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年1月15日至2030年1月15日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，甲方在本合同项下担保的债权最高限度为“债权本金4亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费等）和其他所有应付的费用之和”；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以本合同附件一《抵押物清单》所列明的财产向乙方抵押；甲方承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。根据该《最高额抵押合同》附件一《抵押物清单》记载，被告中冶置业提供的抵押物为己方名下位于鲅鱼圈区的土地使用权〔权证号为营口国用（2015）第5401号、面积为4051.86平方米〕以及部分在建工程（建设工程规划许可证编号为建字第21080420120028号）。该《最高额抵押合同》签订后，双方已就抵押物办理的抵押登记，其中土地使用权他项权证号为鲅鱼圈他项（2015）第0001号；在建工程后已办理了产权证，房屋所有权证号为鲅房权证字第0**88246、00××50、00××32、00××27、00××29、00××30、00××76、00××01、00××31、00××07、00××22、00××08、00××09、00××10、00××67、00××65、00××68、00××69、00××70、00××71号，他项权证号分别为鲅房他证字第002056**、00205905、00205909、00205907、00205903、00205676、00205904、00205910、00205908、00205677、00205672、00205906、00205668、00205670、00205669、00205673、00205674、00205671、00205667、00205902。 同日，原告作为债权人（乙方）与被告营口雅威作为保证人（甲方）签订编号为（2015）信甘银最保字第20151号《最高额保证合同》一份，约定：为确保乙方与主债务人中冶置业在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保，当发生本合同约定的甲方承担担保责任的情形时，乙方有权在约定的最高债权额限度内要求甲方承担保证责任；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人中冶置业在2015年1月15日至2030年1月15日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为“债权本金4亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费等）和其他所有应付的费用之和”，保证担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起满两年。甲方承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。 同日，原告作为债权人（乙方）与被告刘宝福作为保证人（甲方）签订编号为（2015）信甘银最保字第20151-1号《最高额保证合同》一份，该合同所约定的保证担保的债权、保证范围、保证方式、担保的债权最高额限度等内容，与前述（2015）信甘银最保字第20151号《最高额保证合同》一致。被告吕琳在该份《最高额保证合同》中以配偶身份签字捺印确认：“已知晓上述合同约定，并对于甲方依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议”。 2015年1月19日，原告作为质权人（乙方）与被告中冶置业作为出质人（甲方）、第三人营口万隆广场作为丙方签订编号为（2015）信甘银最应质字第20151号《最高额应收账款质押合同》一份，约定：为确保乙方与主合同债务人中冶置业在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，甲方愿意以其享有的应收账款为主合同债务人履行债务提供最高额质押担保，当发生本合同约定的实现质权的情形时，乙方有权在约定的最高债权额限度内就该出质应收账款优先受偿；甲方在本合同项下担保的主债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年1月15日至2030年1月15日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为“债权本金4亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、质权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费等）和其他所有应付的费用之和”，质押担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产以及为实现债权、质权等而发生一切费用和其他所有应付费用；甲方以本合同附件一《出质应收账款亲清单》所列明的应收账款向乙方出质。甲方应将本合同项下出质应收账款回笼至丙方在乙方开立的下述账户（下称“应收账款专用账户”）内：户名：营口万隆广场商业管理有限公司；账号：72×××06。应收账款专用账户为甲方存放本合同项下出质应收账款回笼款项的唯一账户，甲方不得在其他机构再开立同类账户或者将出质应收账款回笼至其他账户；应收账款付款方如将出质应收账款付至甲方其他账户，甲方应立即通知乙方，并于收到该款项当日划转至本合同约定的应收账款专用账户内。本合同项下出质应收账款，应按下列进度回笼：截止至2023年1月15日，应收账款专用账户内资金余额不低于债权余额的52.5%；截止至2030年1月15日，应收账款专用账户内资金余额不低于债权余额的47.5%。应收账款专用账户内的资金作为出质应收账款的兑现款项，继续为主合同债务人履行主合同项下全部债务提供担保；无论主合同项下债务是否到期，甲方均同意并授权乙方有权将应收账款专用账户内的资金直接用于清偿主合同项下债务或者提存。甲方承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现质权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。丙方已知悉甲方与乙方之间的借款事宜，清楚知晓本合同也规定事项且无任何异议，丙方知悉甲方与乙方之间存在的质押关系，将全力配合并保证乙方对甲方享有的质押权。丙方任何行为的法律后果对于乙方质权而言应由甲方承担。该份《最高额应收账款质押合同》签订后，已于2015年1月27日在中国人民银行征信中心办理了出质登记，登记证明编号为01900001000230707348。 另查，案涉《人民币借款合同》签订后，原告分多笔合计向被告中冶置业发放贷款4亿元。截至2019年6月24日，被告中冶置业拖欠原告案涉借款利息10,433,510.79元、复利273036.67元未偿还。扣除已还的借款本金，被告中冶置业未还的借款本金余额为384,000,000元。 本院认为，案涉《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》及《补充协议》、《最高额保证合同》、《最高额应收账款质押合同》均系签约当事人真实意思表示，所涉内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按约履行。前述协议签订后，原告已按约向被告中冶置业发放贷款4亿元，被告中冶置业未按约还款构成违约，应向原告承担相应的民事责任。原告诉请被告偿还借款本金384,000,000元及相应利息、罚息、复利有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉请对被告中冶置业提供的案涉抵押物享有优先受偿权一节，原告与被告中冶置业签订案涉《最高额抵押合同》后，已就案涉抵押财产办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，被告中冶置业未按约还款构成违约，则依照案涉《最高额抵押合同》的约定及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条规定，原告对被告中冶置业提供抵押且已办理抵押登记的案涉房产及土地使用权，在案涉（2015）信甘银最抵字第20151号《最高额抵押合同》约定担保的债权最高额限度内享有优先受偿权。关于原告诉请被告营口雅威、刘宝福对被告中冶置业的案涉债务承担连带清偿责任一节，因被告中冶置业未按约还款构成违约，则依照案涉《最高额保证合同》的约定及《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条规定，被告营口雅威、刘宝福作为保证人应对被告中冶置业的案涉债务在案涉（2015）信甘银最保字第20151号《最高额保证合同》约定担保的债权最高额限度内承担连带清偿责任。且鉴于被告吕琳书面确认对被告刘宝福承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，则被告吕琳对被告刘宝福应承担的保证责任应在其与刘宝福夫妻共同财产范围内承担清偿责任。另，因案涉《最高额应收账款质押合同》签订后，已就被告中冶置业出质的案涉应收账款办理了出质登记，质权依法设立，则依照案涉《最高额应收账款质押合同》的约定及《中华人民共和国物权法》第二百二十二条、第二百二十八条规定，原告对被告中冶置业出质且办理出质登记的案涉应收账款在案涉（2015）信甘银最应质字第20151号《最高额应收账款质押合同》约定担保的债权最高额限度内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百二十三条、第二百二十八条、第二百二十九条规定，判决如下： 一、被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中信银行股份有限公司大连分行案涉（2015）信甘银贷字第20151号《人民币借款合同》项下借款本金384,000,000元及利息、罚息、复利〔截至2019年6月24日所欠利息10,433,510.79元、复利273,036.67元；自2019年6月25日起至借款还清之日止，按照案涉（2015）信甘银贷字第20151号《人民币借款合同》约定的罚息利率即年利率9.963%的标准计付罚息、复利〕； 二、原告中信银行股份有限公司大连分行对案涉（2015）信甘银最抵字第20151号《最高额抵押合同》及《补充协议》项下被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司提供抵押且办理抵押登记的案涉房产及土地使用权〔土地使用权证号为营口国用（2015）第5401号，他项权证号为鲅鱼圈他项（2015）第0001号；房屋所有权证号分别为鲅房权证字第0**88246、00××50、00××32、00××27、00××29、00××30、00××76、00××01、00××31、00××07、00××22、00××08、00××09、00××10、00××67、00××65、00××68、00××69、00××70、00××71号，他项权证号分别为鲅房他证字第002056**、00205905、00205909、00205907、00205903、00205676、00205904、00205910、00205908、00205677、00205672、00205906、00205668、00205670、00205669、00205673、00205674、00205671、00205667、00205902〕，在案涉（2015）信甘银最抵字第20151号《最高额抵押合同》约定担保的债权最高额限度内享有优先受偿权； 三、被告营口雅威房地产开发有限公司对被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司的前述债务在案涉（2015）信甘银最保字第20151号《最高额保证合同》约定担保的债权最高额限度内承担连带清偿责任，被告营口雅威房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司追偿； 四、被告刘宝福对被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司的前述债务在案涉（2015）信甘银最保字第20151-1号《最高额保证合同》约定担保的债权最高额限度内承担连带清偿责任，被告刘宝福承担保证责任后，有权向被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司追偿；被告吕琳对被告刘宝福应承担的前述清偿责任在其与被告刘宝福夫妻共同财产范围内承担清偿责任； 五、原告中信银行股份有限公司大连分行对案涉（2015）信甘银最应质字第20151号《最高额应收账款质押合同》项下被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司出质且办理出质登记的案涉应收账款（出质登记证明编号为01900001000230707348；应收账款专用账户为第三人营口万隆广场商业管理有限公司在原告处开立的下列账户：户名为营口万隆广场商业管理有限公司，账号为72×××06），在案涉（2015）信甘银最应质字第20151号《最高额应收账款质押合同》约定担保的债权最高额限度内享有优先受偿权； 六、驳回原告中信银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求； 案件受理费2,015,332元，保全费5000元，合计2,020,332元（原告已预交），由被告中冶置业（营口）万隆广场有限公司、营口雅威房地产开发有限公司、刘宝福、吕琳共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  林荣峰 审判员  赵 虹 审判员  何 川 二〇一九年十一月二十二日 书记员  李 波