广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初6044号原告：邓昆骐，男，1993年11月3日出生，汉族，居民身份证住址广东省深圳市龙华新区*****************。委托诉讼代理人：潘金星，广东敬业律师事务所律师。被告：肇庆市泰湖新城房产项目有限公司，住所地广东省肇庆市端州区*****侧（106、107区），统一社会信用代码914************298。法定代表人：姚炎和，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕灿、叶来妹，均系广东山丰律师事务律师。原告邓昆骐与被告肇庆市泰湖新城房产项目有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院2019年10月15日受理后，依法适用简易程序，于同年11月13日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人潘金星，被告的委托诉讼代理人吕灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约27397.28元（违约金计算标准是每日按总房价款的万分之一，从2018年4月19日起计算至2019年3月12日止）;2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的泰湖花园三期的商品房一套，商品房的房号、面积及价格详见合同约定。双方约定了交楼时间为2017年12月30日，以及因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人要承担违约责任。合同签订后，原告依约履行了给付房价款及合同约定的全部义务。被告于2017年12月5日向原告发出《收楼通知书》，通知其带齐办证资料到售楼部办理收楼手续。而涉案房屋直到2019年才完成不动产权登记，被告逾期办理房屋所有权证书，应按合同的约定承担违约责任。被告辩称，案涉小区此前同类型的案件已经过一审、二审，一审、二审均认定逾期办证违约金的起算时间为业主实际收楼时间后90天开始计算，而截止时间应为开发商提交相关办证材料到办证部门，并收到办证部门出具的临时收件收据之日止，所以被告认为这批案件的处理应当参照之前生效判决的结果进行处理。本院经审理认定事实如下：2017年5月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于肇庆市端州区****侧（116区）[肇庆市端州区****（4）26号泰湖花园]xxxxx房，总价款为835283元。在《商品房买卖合同（预售）》中，原、被告对商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、商品房交付条件、商品房相关设施设备交付条件、交付时间和手续、逾期交付责任、房屋登记等进行了约定。其中合同第十一条“交付时间和手续”约定，(一)出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日(不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第二十条“房屋登记”约定，（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.03%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。附件十一《补充协议》第2条第（1）点约定，买受人付清购房款和有关全部费用并收楼后，可委托出卖人代办房产证。委托出卖人代办房产证的，应及时提供应由买受人提供的相关资料。出卖人在收齐相关资料60日内将资料送交房产部门申请办理房产证。合同签订后，原告依约向被告支付购房款835283元，并分别于2017年6月3日、2018年1月9日缴交了契税、专项维修资金。2018年1月19日，原告在《泰湖新城收楼书》中签名确认收楼。此后，原告因被告未能在合同约定的期限内办理房产证而诉至本院。诉讼中，双方确认案涉房屋交付的时间为2018年1月19日，但双方对于逾期办证违约金的标准和逾期的期间存在分歧。又查明：被告于2019年1月3日向肇庆市房产交易管理所提交办证资料，肇庆市房产交易管理所于同日出具了《临时收件收据》。2019年3月12日肇庆市国土资源局核发了案涉房屋的不动产权证。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。根据查明的事实，被告存在合同约定的迟延办理房屋所有权证书的违约行为，依约应向原告支付违约金。本案争议的焦点是逾期办证的起止时间问题。根据合同约定，被告需在收楼日2018年1月19日起90日内即2018年4月19日前为原告办理房产证，故逾期办证违约责任的起始时间为2018年4月20日。对于截止时间，原告认为违约金的截止时间应计算至房屋所有权证书办理完毕之日止，而被告则认为计算至其提交办证材料给房管部门之日止。对此，本院认为，被告提交办证资料给房管部门后，有关房屋所有权证书的核发属于行政部门的行政行为，并非被告可以控制之情形，故在被告提交了办证所需材料且由登记部门出具《临时收件收据》后即2019年1月3日应视为其已履行了合同约定的办证义务，故被告逾期办证的天数为258日（即自2018年4月20日起至2019年1月3日止）。被告对于逾期办证期间所提之抗辩，其理由成立部分，本院予以采纳。关于违约金的标准。根据合同的约定，逾期办证的违约金为每日按总房价款的万分之三计付。但在本院处理案涉小区同类型案件中依据当事人的申请，已根据公平原则和诚实信用原则依法调整违约金为每日按总房价款的万分之一的标准计付，有关的判决业已发生法律效力。本案中，原告已根据有关生效判决自行调整违约金每日按总房价款的万分之一的标准主张，该违约金标准合理合法，本院予以支持。被告所提之原告主张的违约金标准过高的抗辩，理据不足，本院不予采纳。综上，被告存在迟延办证的违约行为，理应依约承担支付违约金责任。根据上述认定，被告应付逾期办证的违约金为21550.3元（835283元×258日×0.01%=21550.3元）。综上所述，原告的诉讼请求，其合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第(九)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告肇庆市泰湖新城房产项目有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内支付逾期办理房屋所有权证书的违约金21550.3元给原告邓昆骐。二、驳回原告邓昆骐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取242.47元（已由原告邓昆骐预交），由原告邓昆骐负担51.77元，被告肇庆市泰湖新城房产项目有限公司负担190.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 李光强二〇一九年十一月二十五日法官助理 苏金妹书 记 员 梁思颖