广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初21082号原告：罗秀兰，女，1980年6月16日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。委托诉讼代理人：王菁柏，广东泓磊律师事务所律师。被告：龙胜欧，男，1979年7月1日出生，哈尼族，住广东省佛山市南海区。被告：夏清琴，女，汉族，1988年9月12日出生，汉族，住江西省九江市武宁县。委托诉讼代理人：龙胜欧，被告夏清琴的配偶，本案被告之一。上述原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，依法适用简易程序，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告罗秀兰及其委托诉讼代理人王菁柏、被告龙胜欧（暨被告夏清琴的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告龙胜欧立即偿还借款本金256万元；二、判令被告龙胜欧立即向原告偿还自起诉之日起至实际清偿之日止的利息（以256万元为本金，按银行同期贷款利率计算）；三、判令被告夏清琴对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告龙胜欧是朋友关系，被告龙胜欧由于自身投资资金周转的需要，向原告借款共计256万元，借款期限自2018年10月1日至2021年9月30日止，借款期间不计利息。原告通过转账的方式向被告龙胜欧出借了256万元。被告龙胜欧承诺将其位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××的房产及车位抵押给原告，但一直没有办理抵押登记手续。虽然借款期限未到，但原告发现被告龙胜欧已经被佛山市南海区人民法院被强制执行[执行案号：（2019）粤0605执11785号]，上述南海万达华府北1栋2102房的房产已经进入评估拍卖程序。即被告龙胜欧的经济状况已经恶化，甚至已经丧失了还款能力。被告龙胜欧被法院执行拍卖房产的情况，已经使得原告对被告龙胜欧的偿还能力产生极度不安，故原告提起本案诉讼，要求被告龙胜欧提前还款。另，被告夏清琴自愿作为涉案债务的担保人，应当对涉案债务承担连带清偿责任。综上，原告为维护自身的合法权益，提起本案诉讼，望判如所请。诉讼中，原告举证如下：1.原告的身份证（1份，复印件），两被告的身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.抵押借款协议（1份，原件）、借条（1份，原件）、原告的招商银行户口历史交易明细表（1份，原件）、（2019）粤0605执11785号公告（1份，打印件），用以证明涉案民间借贷关系的真实性以及原告已经向被告交付借款的事实；被告的履行能力已经严重恶化，其名下房产正在被南海法院强制执行，被告已经没有偿还能力。两被告共同辩称：被告龙胜欧与原告约定借款期限是三年且无利息，所以在借款的三年内对于原告主张的利息部分，龙胜欧不应承担。对原告主张的其他诉讼请求没有异议。之前龙胜欧与原告约定将2102房卖给原告，但考虑到被告的小孩上学户口在该房需要三年时间，所以才约定借款期限三年。实际上房子是卖给原告，但是以借款的形式将资金先借给龙胜欧。两被告没有证据提交。经审查，原告的证据1-2，两被告无异议，且证据2有原件核对，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：原告通过其尾号为0295号招商银行账户先后于2015年8月5日向被告龙胜欧转账汇入合计10万元、于2017年8月24日向被告龙胜欧转账汇入4万元、于2018年9月22日向被告龙胜欧转账汇入20万元；原告另通过其尾号为7788号招商银行账户于2018年6月26日向被告龙胜欧转账汇入合计222万元。原告上述向被告龙胜欧转账汇入金额合计256万元。2019年8月，原告与两被告补签一份抵押借款协议，抵押借款协议主要约定如下内容：一、罗秀兰一次性借给龙胜欧256万元，借款期限为三年（即2018年10月1日至2021年9月30日）、借期内不计利息，三年期满后一次性将借款归还罗秀兰；二、为协议更充分具有法律效力，龙胜欧自愿把位于佛山市南海区××××房（房产证号020065××××）以及车位抵押给罗秀兰；罗秀兰与龙胜欧的借款协议通过公证处公证，如龙胜欧在借款期内没归还罗秀兰256万元，龙胜欧自愿将上述2102房及车位交由罗秀兰拍卖；如拍卖，罗秀兰有优先购买权；如罗秀兰未购买，罗秀兰对所得拍卖款优先受偿，龙胜欧不得有异议等内容。原告与被告龙胜欧在上述抵押借款协议上签名，被告夏清琴以担保人身份签名。2019年8月，被告龙胜欧向原告补出一份借条，借条主要记载龙胜欧借到罗秀兰256万元，龙胜欧以其自有万达华府北一栋2102房及负一层车位作为抵押。另查明1，两被告于2013年10月8日登记结婚。另查明2，2019年3月28日，被告龙胜欧在微信中向原告发送了一张照片，照片上记录2019.1.29、2019.3.28燃气费共600元，同时也发送了被告龙胜欧于2019年1月29日交燃气费的账单及3月28日支付煤气费的信息，随后，原告在微信中向被告龙胜欧转账600元。原告与两被告均称上述是原告住在2102房产生的燃气费。另查明3，2019年8月，本院在执行申请执行人张碧波与被执行人龙胜欧一案过程中，拟对佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××采取评估、拍卖等处置措施发出一份公告。另查明4，2019年8月23日至今，中国人民银行公布并执行的一年期贷款基准利率为年利率4.35%。诉讼中，原告称其与被告龙胜欧是同事关系，原告在1999年已认识被告龙胜欧，当时两人均在云南珠宝公司工作，现两人在佛山市滇缅玉石城珠宝有限公司工作。本案的第一笔借款10万元，被告龙胜欧用于投资种植石榴树但后来亏本了。第二笔4万元是被告龙胜欧当时以家里有急事为由向原告借款。后来被告龙胜欧投资失败资金紧张想卖房，原告住在被告龙胜欧该幢楼的19楼，被告龙胜欧说把其房子卖给原告用以借一笔金额更大的款项，所以原告之后出借了222万元给被告龙胜欧。最后的一笔20万元是车位的钱。由于被告的孩子读书需要户口，故约定房子三年之后才过户。本案借款均没有约定利息，当时被告龙胜欧说一年就归还，后来因为资金紧张没有归还就提出把房屋抵偿给原告。原告已经在2018年6月份入住被告龙胜欧的2102房，2019年8月16日，原告看见2102房门外张贴了拍卖公告，所以原告获得本案的公告。本案的抵押借款协议及借条是原告看到南海法院张贴的公告后让被告龙胜欧重写换写的，因为原来那份被水打湿看不清楚了，之前那份是落款2018年10月1日，所以本案中的抵押借款协议及借条仍写上这个时间。两被告没有向原告归还本案借款，为此原告于2019年8月23日提起本案诉讼。两被告对原告上述陈述没有异议。本院认为，合法的民间借贷关系依法受法律保护。原告主张其向被告龙胜欧出借合计256万元，原告提供了银行流水、抵押借款协议及借条予以证明，被告龙胜欧予以确认，故本院采信原告所称。原告与被告龙胜欧签订的抵押借款协议约定被告龙胜欧以佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××向原告“抵押”借款，虽然本案借款期限尚未届满，但被告龙胜欧上述房产正被本院强制执行，被告龙胜欧经济状况已经恶化，原告在借款履行期限届满之前主张被告龙胜欧归还本案款项，符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，本院予以支持。原告提起本案诉讼后，被告龙胜欧没有向原告归还借款，原告主张被告龙胜欧自起诉日2019年8月23日起按中国人民银行同期贷款年利率4.35%向原告计付利息，本院予以支持。关于被告夏清琴应否对被告龙胜欧本案借款债务承担责任的问题。被告夏清琴以保证人身份在借条、抵押借款协议上签名，但没有明确保证方式及约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条规定，被告夏清琴为连带责任保证人，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。原告提起本案诉讼在被告夏清琴的保证期间内，故被告夏清琴与被告龙胜欧对本案借款承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告龙胜欧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗秀兰归还借款本金256万元，并以本金256万元为基数自2019年8月23日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予原告罗秀兰；二、被告夏清琴对被告龙胜欧上述第一项债务承担连带清偿责任。两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27280元、减半收取计13640元，（原告已预交13640元），由两被告连带负担。两被告应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，对原告已预交但不应由原告负担的受理费13640元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴晓岚二〇一九年十一月六日书记员  王 婵