广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0904民初2303���原告：电白县农村信用合作联社海滨信用社,住所地：茂名市电白区水东镇人民路166号盈翠生态花园首层1、2、3、5号。负责人：李好，该社主任。委托诉讼代理人：张桂洪，广东海日律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄子铖，广东海日律师事务所实习律师。被告：化州市安居乐房地产有限公司，住所地：化州市河西街道办北岸六街开发区丰业小区A8幢住宅楼首层。法定代表人：苏亚波，该公司执行董事。被告：苏亚波，女，汉族，1954年8月18日出生，住广东省化州市鉴江区。被告：陈敬德，男，汉族，1950年12月10日出生，住广东省化州市。上述被告共同委托诉讼代理人：梁景耀，男，汉族，1976年6月6日出生，住广东省吴川市。被告：杨淇深，男，汉族，1969年8月13日出生，住海南省海口市龙华区。被告：邱亚芬，女，汉族，1971年9月28日出生，住海南省海口市美兰区。原告电白县农村信用合作联社海滨信用社（以下简称海滨信用社）诉被告化州市安居乐房地产有限公司（以下简称安居乐公司）、苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海滨信用社的委托诉讼代理人张桂洪，被告安居乐公司的法定代表人苏亚波以及被告安居乐公司、苏亚波、陈敬德的共同委托诉讼代理人梁景耀到庭参加诉讼，被告杨淇深、邱亚芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海滨信用社诉称：2014年5月23日，原告与被告安居乐公司（借款人）签订了《固定资产借款合同》，约定由原告借款人民币叁仟陆佰万元整（小写36,000,000.00元）给被告安居乐公司，期限为2014年5月26日至2017年5月26日止。2014年5月23日，原告与被告苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬（均为保证人）签订了《最高额保证合同》，约定由被告苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬提供连带保证担保。原告与被告安居乐公司签订了《最高额抵押担保合同》，约定由被告安居乐公司以《抵押物清单》中110套房屋、1个车库、1个市场、2个超市以及位于化州市××江区银威××号的国有土地使用权为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告分别于2014年6月5日、6月9日、6月16日、7月1日、8月15日以及10月8日将36,000,000元贷款分批发放给被告安居乐公司。贷款到期后，被告安居乐公司仍未将贷款本息还清，到2017年5月21日，被告安居乐公司仍欠原告贷款本金2396万元，利息725469.33元��本息合计24,685,469.3元。为此，请求人民法院：1、判决被告化州市安居乐房地产有限公司清偿原告贷款本金23,960,000元及利息725,469.33元，本息合计24,685,469.3元（利息暂计至2017年5月21日，此后利息另计，直计至还清贷款之日为止）；2、判决被告苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告有权申请人民法院处置被告化州市安居乐房地产有限公司提供的抵押物，有权就处置所得价款内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由五名被告承担。被告安居乐公司、苏亚波、陈敬德辩称：原告起诉被告贷款2000多万元，被告已经偿还部分贷款本金及利息，应该按照实际欠款金额计算，请求法院依法查明和处理。被告杨淇深、邱亚芬不到庭应诉，也不作书面答辩。经审理查明：2014年5月23日，原告海滨信用社与被告安居乐公司签订《固定资产借款合同》一份，借款人为安居乐公司，贷款人为海滨信用社，合同编号为10020149902775946号。合同约定由原告借款人民币叁仟陆佰万元整给被告，借款类型为新增借款。借款用途用于化州市德威雅苑商住楼项目开发，借款期限为3年（自2014年5月26日至2017年5月26日止）。借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%。合同签订时确认年利率为8.61%，利率实行一年一定。结息日为每月21日，借款人分期偿还借款本金。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40%。借款担保的担保方式及担保的具体内容详见担保条款及《最高额抵押担保合同》（编号：101201ＸＸＸＸＸＸ0407号）、《最高额保证合同》（编号：10120149902ＸＸＸＸＸＸ号）。同日，被告安居乐公司（抵押人���与原告海滨信用社（抵押权人）签订《最高额抵押担保合同》一份。合同约定被告为其自2014年5月26日起至2017年5月26日，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额折合人民币叁仟陆佰万元正，以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。本合同的抵押担保范围为：每份主合同项下债务人（被告）应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实际债权以及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），被告并用其在化州市××江区银威××号德威雅苑商住楼在建工程【产权证号：化国用（2013）第000××××号、地字第建地（2013）99号、建字第（2013）139号、建筑工程施工许可证编号：440982201401××××××】（价值11532万元）作为抵押物。同日，被告苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬（均是保证人）与（债权人）原告海滨信用社签订《最高额保证合同》一份。合同约定保证人为债务人安居乐公司自2014年5月26日起至2017年5月26日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额人民币叁仟陆佰万元整提供担保。本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。被告苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬在《最高额保证合同》的“保证人”处签字并按捺指印确认。上述合同签订后，2014年6月5日，原告海滨信用社将贷款8000000元发放给被告安居乐公司使用。之后，被告安居乐公司向原告海滨信用社偿还该借款部分本金及利息。截止2018年1月23日，被告安居乐公司尚欠原告海滨信用社该借款本金1724000元及利息217738.03元未还。2014年6月5日，原告��滨信用社将贷款8000000元发放给被告安居乐公司使用。之后，被告安居乐公司向原告海滨信用社偿还该借款部分本金及利息。截止2018年1月23日，被告安居乐公司尚欠原告海滨信用社该借款本金4220000元及利息375867.35元未还。2014年6月9日，原告海滨信用社将贷款2500000元发放给被告安居乐公司使用。之后，被告安居乐公司向原告海滨信用社还清该借款本息。2014年6月16日，原告海滨信用社将贷款1500000元发放给被告安居乐公司使用。之后，被告安居乐公司向原告海滨信用社还清该借款本息。2014年7月1日，原告海滨信用社将贷款6000000元发放给被告安居乐公司使用。之后，被告安居乐公司向原告海滨信用社偿还该借款部分本金及利息。截止2018年1月23日，被告安居乐公司尚欠原告海滨信用社该借款本金4000000元及利息348865.59元未还。2014年8月15日，原告海滨信用社将贷款8000000元发放给被告安居乐公司使用。之后，被告安居乐公司向原告海滨信用社偿还该借款部分本金及利息。截止2018年1月23日，被告安居乐公司尚欠原告海滨信用社该借款本金5860000元及利息578284.54元未还。2014年10月8日，原告海滨信用社将贷款2000000元发放给被告安居乐公司使用。之后，被告安居乐公司向原告海滨信用社还清该借款本息。截止2018年1月23日，被告安居乐公司尚欠原告海滨信用社借款本金15804000元（1724000元+4220000元+4000000元+5860000元）及利息1520755.51元（217738.03元+375867.35元+348865.59元+578284.54元）未还。本院认为，原告海滨信用社与被告安居乐公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押担保合同》，原告海滨信用社与被告苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬签订的《最高额保证合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容均没有违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。截止2018年1月23日，被告安居乐公司尚欠原告海滨信用社借款本金15804000元及利息1520755.51元未还之事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告海滨信用社诉请被告安居乐公司偿还借款本息24685469.30元中，其中合理合法部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持，予以驳回。被告苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬为被告安居乐公司的借款本息提供连带责任保证担保，其应对被告安居乐公司的借款本息承担连带偿还责任。原告海滨信用社诉请被告苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬连带偿还被告安居乐公司尚欠原告借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告超出部分的诉请，本院不予支持，予以驳回。原告与被告安居乐公司签订的《最高额���押担保合同》，约定原告对被告借款的抵押物享有优先受偿权。因此，原告诉请对被告安居乐公司提供的借款抵押物处置所得价款内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告安居乐公司、苏亚波、陈敬德辩称请求法院查明被告实际欠款金额，依法进行处理之理由正当，本院予以采纳。被告杨淇深、邱亚芬不到庭应诉答辩，视其放弃诉讼权利，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告化州市安居乐房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告电白县农村信用合作联社海滨信用社偿还借款本金15804000元的利息1520755.51元；二、限被告化州市安居乐房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告电白县农村信用合作联社海滨信用社偿还借款本金15804000元及利息（逾期利息按合同确定的贷款利率水平上浮40%计算，从2018年1月24日起计算至还清借款之日止）；三、被告苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；四、原告电白县农村信用合作联社海滨信用社对被告化州市安居乐房地产有限公司所有的位于化州市鉴江区银威花园东区444号德威雅苑商住楼【产权证号：化国用（2013）第000××××号、地字第建地（2013）99号、建字第（2013）139号、建筑工程施工许可证编号：440982201401××××××】在建工程房地产在折价或拍卖、变卖价款中享���优先受偿权；五、驳回原告电白县农村信用合作联社海滨信用社的其他诉讼请求。如果被告化州市安居乐房地产有限公司、苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》笫二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165227元，由原告电白县农村信用合作联社海滨信用社负担49267元，由化州市安居乐房地产有限公司、苏亚波、陈敬德、杨淇深、邱亚芬负担115960元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  徐俊毅人民陪审员  唐慧明人民陪审员  黎 冰二〇一八年一月二十九日书 记 员  钟铸诚