江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初3619号 原告：李忠元，男，1965年7月26日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：邓凯华，江苏堰平律师事务所律师。 被告：徐军锋，男，1979年6月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：丁广发（又名丁广法），男，1951年7月17日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告李忠元与被告徐军锋、丁广发农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、两被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告工程款88440元（主房116000元、围墙16800元、北场地2280元、南场地3860元、拆旧房基础用工1300元、拆旧房费8000元，合计148240元，被告已付59800元,尚欠88440元）及从2017年8月6日起至实际给付之日止按年利率6%计算的利息。诉讼过程中原告将工程款金额变更为73440元（148240元-被告已付74800元）。事实和理由：原告系个体建筑户。2017年2月14日，原、被告签订《民房建筑协议》，约定由原告承建被告在泰州市姜堰区蒋垛镇六港村15组的生活用房，施工劳务费用15万元左右，具体按实结算。协议订立后原告按约开工建设。同年8月6日，原告将建筑材料清单及图纸交被告，并载明造价为148240元，被告未提出异议，并分数次给付原告合计59800元。后被告拒不支付余款，致原告合法权益受损。 被告徐军锋辩称，1.原告所述工程款88440元没有依据，目前施工没有结束，围墙的护坡只完成了一半，存在漏水等质量问题，原告也多次维修，卫生间漏水问题已经解决好了。关于工期违约问题没有协商好。双方没有最终结算。2.施工费用15万元包含劳务费、脚手费、机械费等所有费用，当时口头预估10万元，用以计算进度款。3.被告已支付74980元。 被告丁广发辩称，刚开始谈建房是丁广发出面联系的，签合同等是徐军锋与原告协商的，签合同之前就约定2017年6月1日竣工，但是施工进行到一半的时候，原告到其他人家去建房了，给被告家停工了，找了原告好多次，一停就是三个月。到了2018年1月底才基本上做结束，瓦工是到了2018年2月10日左右才结束，被告一家大概是2月10日左右搬进去的。 本院经审理查明如下事实： （一）丁广发是徐军锋的继父，丁广发就建房事宜与李忠元进行前期沟通。2017年2月14日徐军锋（甲方，房主）与李忠元（乙方，承建人）签订《民房建筑协议》，约定：一、承包方式。1、甲方将其住宅主体工程以包工不包料的方式承包给乙方承建。2、甲方负责提供施工用建筑材料。乙方依据设计图纸或甲方要求提前三天提出备料计划清单，供甲方提前供料，以免影响乙方正常施工进度。3、乙方自带建筑施工所需的一切工具，乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决，费用由乙方自理。甲方补贴大米和食用油。二、承建项目。乙方按照设计图纸全部工作内容或甲方提出的要求并依据国家最新建设工程质量验收相关规范、标准承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、制作钢筋并钢筋安装、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层及室内外水电预埋安装;装饰室内粗粉刷、前后外墙粉刷，室内地砖、楼梯卫生间地面及墙面贴瓷砖；安装台盆、便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆处理，同时作好防水和防渗处理。三、建房工期和工期延误。从签订合同之日起计算，乙方必须在2017年6月1日前完成本工程，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间，如有延误赔偿违约金每天承包总价的1%。乙方所需材料，应两天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。乙方不得无正当理由的延误施工。对因以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方书面确认，工期可相应顺延：1、因停电、下雨等造成停工；2、不可抗力；3、甲方同意给予顺延的其它情况。四、承包价格。每平方米290元，建筑面积按每层楼外墙计算。包括水泥砂浆抹面。五、付款方式。甲乙双方按照工程进度付款。甲方在本合同开始实施时，付给乙方承包工程价10%。一层主体结束时应付给乙方承包工程价20%。二层主体结束时应付给承包工程价20%。粉刷贴砖结束甲方付给承包工程价20%。工程竣工经验收合格后全部付清。六、双方责任。甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量和施工进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料。七、质量要求。乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。如有如下工程质量问题：主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂；主体柱与水平地面不垂直、断裂、露筋；横梁断裂、露筋；天板或地板开裂、塌陷、露筋；墙体抹灰不平整，阴阳角不顺直等等，甲方有权拒绝验收，由乙方赔偿一切损失。九、施工安全责任。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任。乙方应文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。十、本协议一式二份自甲、乙双方在该协议文本上签字（或盖章）之日起生效。十一、本合同附件应视为本合同的一部分，与其他条款有同等效力。附件包括建房详图一套。十二、未尽事宜双方友好协商。 （二）协议签订后，李忠元组织施工，2017年8月主体施工结束。被告多次催促李忠元继续进行墙体粉刷、室内装修。李忠元继续派人施工。2018年2月10日左右被告一家人入住新房。除协议约定的主房施工，李忠元还拆除了旧房（双方商定旧房的桁条归李忠元）、清理旧房地基，铺筑主房前后的院内场地、建围墙。施工过程中，因二楼卫生间漏水，李忠元组织返修。徐军锋将屋项的防水施工委托给焦鹤松完成，价款12650元。 （三）2017年8月6日原告向徐军锋书面预报了施工量及单价：主房400㎡×290元/㎡=116000元、围墙112米×150元/米=16800元、北场地190㎡×12元/㎡=2280元、南场地386㎡×10元/㎡=3860元、其中平房基础用工9个计1300元。徐军锋签注：“以上单价无异议，平方数按实结算。” （四）2017年4月10日泰州市规划局向丁广发颁发了建设工程规划许可证。 （五）2019年7月4日本院组织原、被告现场测量，发现主房室内房间多处墙体返潮，造成墙漆剥落。双方协商确认下列工程价款：主房建筑面积354.16㎡×290元/㎡=102706.4元、前后院场地556.7㎡×11元/㎡=6127元、围墙108米×150元/米=16200元，合计125033.4元。徐军锋已支付李忠元75000元。 上列事实有民房建筑协议、工程施工承包协议书、照片、证人证言及当事人庭审陈述证明。 本院认为，李忠元与徐军锋签订的《民房建筑协议》是双方真实意思表示，合法有效。 关于工程款的确定。双方确认的主房102706.4元、前后院场地6127元、围墙16200元，合计125033.4元，本院予以认定。原告主张拆旧房基础用工1300元，徐军锋在签注预估清单（工程施工承包协议书）时已确认，本院予以认定。原告主张拆旧房费8000元，该费用在预估清单（工程施工承包协议书）中有添加的嫌疑，被告予以否认，况且原告已将旧房的桁条拉走，本院认为原告主张拆旧房费8000元，证据不充分，本院不予支持。另依据《民房建筑协议》，施工范围包括屋顶的防水，但原告没有进行屋顶防水施工，而双方按290元/㎡结算的主房造价应当包括屋顶防水施工费，故主房造价102706.4元应予相应扣减。虽然焦鹤松完成的屋顶防水施工造价为12650元，但徐军锋与焦鹤松约定的屋顶防水施工，未经李忠元认可，考虑到12650元占主房造价102706.4元的比例达12.32%，比例偏高，如果按12650元扣减防水施工费，不够合理，本院酌情按3000元扣减防水施工费。综上，本院认定原告施工的工程价款计123333.4元（主房102706.4元+前后院场地6127元+围墙16200元+拆旧房基础用工1300元-屋顶防水施工费3000元）。扣除徐军锋已支付的75000元，尚欠48333.4元。被告一家于2018年2月10日左右搬入新房，该时间可视为竣工验收日期。原告主张逾期付款利息的起算时间应按2018年2月10日确定。 原告与徐军锋签订《民房建筑协议》，徐军锋是委托方，也是支付价款的义务人。丁广发不是协议的当事人，无需承担支付价款的责任。被告所称的逾期交房及房屋质量问题等，可另行依法处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十三条规定，判决如下： 一、被告徐军锋于本判决生效后五日内支付原告李忠元工程价款48333.4元，并支付该款从2018年2月10日起至实际付款之日止按中国人民银行公布的1年期贷款基准年利率4.35%计算的逾期付款利息。 二、驳回原告李忠元的其他诉讼请求。 如被告徐军锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1636元、保全费904元，合计2540元，由原告负担1029元，被告徐军锋负担1511元（原告已预交，原告同意其预交的诉讼费由被告徐军锋向其直接支付，本院不再退还，被告徐军锋于本判决生效后五日内支付原告1511元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  钱振华 人民陪审员  万祥军 人民陪审员  刘 霆 二〇一九年十一月四日 书 记 员  吴 杰 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。