广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初1557号 原告：中国银行股份有限公司贵港分行。住所地：广西贵港市金港大道**中银大厦****。统一社会信用代码：9145080090045856XR。 负责人：卢达，分行行长。 委托诉讼代理人：谢曜聪，广西桂力（贵港）律师事务所律师。 被告：谭绍雅，女，1975年4月23日出生，汉族，住广东省罗定市。 被告：吕科霖，男，1972年8月1日出生，汉族，住广东省罗定市。 被告：广西广汇投资发展有限公司，住，住所地贵港市和平路**一社会信用代码：914508006648084917。 法定代表人：单文孝，董事长。 委托诉讼代理人：李波强，男，1983年9月26日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：潘超逸，男，1992年1月11日出生，汉族，住桂林市七星区。 原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告谭绍雅、吕科霖、广西广汇投资发展有限公司（以下简称广汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，因被告谭绍雅、吕科霖下落不明，依法适用普通程序于2019年9月25日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人谢曜聪、被告广汇公司的委托诉讼代理人李波强、潘超逸到庭参加诉讼。被告谭绍雅、吕科霖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告谭绍雅、广汇公司签订《个人商业用房抵押借款合同》；2.判决被告谭绍雅偿还尚欠贷款本金141807.51元，支付利息（利息计算方式：截止2019年3月29日的利息及罚息为7261.11元，自2019年3月29日后的利息按照合同约定另行计算）给原告；3.判决被告吕科霖、广汇公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.判决原告对依法拍卖或变卖被告谭绍雅用于抵押担保的位于贵港市房屋所得价款享有优先受偿权；5.判决被告谭绍雅、吕科霖、广汇公司共同支付律师费7208元给原告；6.本案诉讼费用由三被告共同承担。 被告广汇公司辩称，对双方签订的合同没有异议；合同中没有约定实现债权的承担顺序时，应当物保优先人保；被告广汇公司并非办理房产证及正式抵押的直接义务人，因被告谭绍雅、吕科霖原因恶意拖延办理，延长广汇公司的担保期限，应视为被告担保责任的解除条件已成就，广汇公司不再承担保责任；被告广汇公司承担保证责任后依法享有追偿权。 被告谭绍雅、吕科霖未作答辩。 本院查明事实如下： 一、合同约定及本案相关概况: （一）借款人：谭绍雅 （一）借款人：谭绍雅 （二）借款金额：60万元，已于2010年1月6日发放。 （三）借款时间：自借款发放之日起，最后到期日为2020年3月23日止。 （四）还款方式：按月等额本息还款法 （五）借款用途：用于购买贵港市按揭购房款。 （六）贷款利率：按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行。 （七）违约责任：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等贷款人认为必要的其他措施，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 二、抵押担保情况 （一）抵押担保情况 被告谭绍雅于2010年1月20日以其名下位于贵港市房产提供抵押担保，并办理了预抵押登记（他项权证号：贵港房预港北区字第××号），被告吕科霖在抵押财产共有人处签名确认。 （二）保证担保情况 1.保证人：广汇公司 2.保证方式：阶段性连带责任保证 3.保证范围：对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。 三、逾期及尚欠本息情况 自2018年5月开始被告谭绍雅逾期10期没有按合同约定足额偿还月供贷款，截至2019年3月29日止，被告谭绍雅尚欠原告贷款本金141807.51元，利息7261.11元。 四、需要说明的情况：被告谭绍雅、吕科霖于2002年8月26日登记结婚。被告吕科霖向原告出具一份《连带责任书》，承诺自愿与被告吕科霖对上述合同项下全部的债务承担连带保证责任。 本院认为，原告与被告谭绍雅、吕科霖、广汇公司于2009年11月27日签订的《个人商业用房抵押借款合同》合法有效。现被告谭绍雅未按时还本付息，构成违约，按约定原告有权宣布合同提前到期。被告谭绍雅、吕科霖是夫妻关系，被告谭绍雅以个人名义向银行借款，该借款发生在被告谭绍雅与吕科霖婚姻存续期间，且被告吕科霖承诺与被告谭绍雅对上述债务承担连带保证责任，该笔借款应按夫妻共同债务处理。因此，原告主张解除双方签订的《个人商业用房抵押借款合同》，由被告谭绍雅、吕科霖偿还贷款本金141807.51元及利息7261.11元（利息暂计至2019年3月29日，此后利息按照合同约定计付至实际清偿之日止），于法有据，应予支持。原告与被告广汇公司签订《个人商业用房抵押借款合同》，约定由被告广汇公司承担阶段性连带责任保证，因最终未办理正式的抵押登记，且贷款人未收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任的条件未成就，因此原告请求被告广汇公司承担连带责任保证责任，于法有据，予以支持。关于原告诉请对被告谭绍雅用于抵押的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。被告谭绍雅名下的房产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，原告诉请对该房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张被告谭绍雅、吕科霖、广汇公司共同支付律师费7208元，根据合同约定及原告提供的委托代理合同、广西增值税专用发票予以证实，符合合同约定及行业收费标准，因此，本院支持被告谭绍雅、吕科霖应向原告支付律师费7208元，被告广汇公司对该费用承担连带保证责任，原告的其他诉讼请求，于法无据，不予支持。被告谭绍雅、吕科霖缺席，依法应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告谭绍雅、广西广汇投资发展有限公司于2009年11月27日签订的《个人商业用房抵押借款合同》； 二、被告谭绍雅、吕科霖向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还借款本金141807.51元及利息7261.11元（2019年3月29日之后的利息按照《个人商业用房抵押借款合同》的约定支付至实际清偿完毕之日止）； 三、被告谭绍雅、吕科霖向原告中国银行股份有限公司贵港分行支付律师费7208元； 四、被告广西广汇投资发展有限公司对上述第二、三项债务承担连带保证责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3426元，公告费350元，合计3776元，由被告谭绍雅、吕科霖、广西广汇投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3426元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆婷婷 人民陪审员  梁 艳 人民陪审员  李千茂 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  楼英连