福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6746号 上诉人（原审原告、反诉被告）：马海明，男，1983年10月5日出生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 委托诉讼代理人：陈威，广东卓信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冀杰，广东卓信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：福建轩辉房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇金屿村316国道北侧（原余盛批发市场大楼**）。 法定代表人：方文忠，董事长。 委托诉讼代理人：郑庆寨，福建佐佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈启，福建佐佑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建轩辉永嘉商业运营管理有限公司，住所地，住所地福建省福州市闽侯县上街镇金屿村316国道北侧（福州市国宾大道**）永嘉天地**地下**iv> 法定代表人：方文忠，董事长。 委托诉讼代理人：吴杰，福建坤广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷骁豪，福建坤广律师事务所律师。 上诉人马海明因与被上诉人福建轩辉房地产开发有限公司（以下简称轩辉房地产公司）、福建轩辉永嘉商业运营管理有限公司（以下简称永嘉管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2019）闽0121民初1677号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 马海明上诉请求：1.依法撤销一审判决第一条至第四条判决；2.依法撤销一审判决第五条判决，改判支持马海明一审本诉的全部诉讼请求;3.本案一审案件受理费、反诉案件受理费和二审的案件受理费由轩辉房地产公司、永嘉管理公司承担。事实和理由：一、一审判决认定的事实错误。（一）一审判决中关于马海明从2018年12月25日起逾期超过十五日支付轩辉房地产公司、永嘉管理公司租金、物业费以及商业管理费等费用，进而构成违约的事实认定错误。1、本案中，马海明逾期付款日期应以轩辉房地产公司、永嘉管理公司发送给马海明的“物业缴费通知单”约定时间为准，并已经形成交易习惯，而不是唯一或完全严格依据《租赁合同》的约定履行。2、即使按照《租赁合同》约定的付款日期确定马海明的付款期限，结合马海明与轩辉房地产公司之间合同的实际履行状态，马海明也并未违约。如按照《租赁合同》所述，马海明应当在2018年12月25日之前向轩辉房地产公司支付2018年12月29日起至2019年3月28日止的租金、物业费、商业管理费，那么截止至2019年1月9日，马海明即逾期付款满十五日。轩辉房地产公司在具有单方解除权的情况下，仍收取了2018年12月29日至2019年1月28日的租金等费用。该行为已经表明其仍愿意与马海明保持租赁关系，继续履行租赁合同，放弃了其基于《租赁合同》约定所享有的合同单方解除权，变更了之前与马海明缴纳相关费用的付款期限的约定。（二）一审判决并未对轩辉房地产公司恶意解除租赁合同的事实进行认定。2019年2月28日，轩辉房地产公司在收到马海明支付的2019年2月29日至2019年3月28日的租金等费用后，就向马海明发出了《提前解除租赁合同告知函》。轩辉房地产公司为了与福建东百集团有限公司进行合作，谋取巨额经济利益，恶意违反租赁合同约定，擅自对马海明承租的物业停水停电。但一审判决未对该事实进行陈述或认定。（三）一审判决认定马海明于2019年3月4日收悉《提前解除租赁合同告知函》时，即解除《租赁合同》的事实认定错误。轩辉房地产公司、永嘉管理公司于2019年3月3日对马海明所经营的店铺采取了停水停电措施。而马海明承租案涉房屋是用作餐饮经营，停水停电导致店铺无法运营，致使《租赁合同》的目的无法实现。实际上，租赁合同关系于2019年3月3日就已终止。二、一审法院适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第十条以及第七十七条第一款规定，当事人之间可以通过事实行为缔结合同并对原合同内容进行变更。但是一审判决并未准确认定马海明与轩辉房地产公司之间关于合同条款的实际变更情形，也并未准确适用《中华人民共和国合同法》第十条、七十七条的规定，对本案情形进行准确法律适用。 轩辉房地产公司辩称，一审法院事实认定清楚，法律适用正确，依法应当予以维持。一、本案系马海明多次未按照《租赁合同》及附件的约定向轩辉房地产公司支付租金、物业综合管理费、商业运营管理费等相关费用，构成严重违约，故于2019年3月4日行使单方解除权，解除轩辉房地产公司与马海明之间的《租赁合同》。其中，马海明迟延交付应当于2018年12月25日前支付的2018年12月29日起至2019年3月28日止的租金、物业综合管理费、商业运营管理费，逾期15日以上，其行为构成根本违约。轩辉房地产公司依照合同约定解除《租赁合同》的行为合法有效，并无马海明所称的轩辉房地产公司恶意解除合同的情况。二、马海明主张双方之间形成马海明在收到“物业缴费通知单”后才付款的交易习惯，且马海明主张双方变更了《租赁合同》，无事实理由和法律依据。1、轩辉房地产公司寄发缴费通知单是用以催缴马海明逾期支付的应付而未付的相关费用。该行为不能被视为交易习惯。且交易习惯仅在无法律规定和合同约定的情况下才可能存在。故马海明应严格遵守合同约定的时间缴纳相应费用。2、马海明亦未按照《缴费通知单》上的要求进行缴费，其行为仍构成严重违约。根据马海明一审中所提交的证据《缴费通知单》（第3页至10页）中的记载内容，马海明亦未按照缴费通知单上通知的日期缴纳相关费用。三、马海明主张轩辉房地产公司于2019年1月11日收取马海明相关费用的行为表明轩辉房地产公司放弃合同单方解除权，无事实和法律依据。1、根据案涉《租赁合同》第十三条第13.32）的约定，马海明逾期超过15天未能支付、不支付或者延迟支付租金、物业综合管理费、商业运营管理费的，均视为根本违约，轩辉房地产公司有权单方提前解除合同。该单方解除权并不因轩辉房地产公司收取马海明本应支付的租金而消失，该主张无法律依据。根据马海明于2019年4月3日与闽侯县优蛙工坊餐饮店所签订的《转让协议》，可以证实截止2019年4月3日协议签订时，马海明仍未搬离且还在使用租赁场所，故轩辉房地产公司依法有权收取2018年12月29日至2019年3月份的租金等费用。且该行为更无法视为放弃合同单方解除权。2、根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定：解除权的消灭，仅有在法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满不行使的，该权利才消灭，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。四、由于马海明的违约行为，致使合同解除，依照合同约定及相关法律规定轩辉房地产公司无需退还或赔偿马海明相关费用。 马海明向一审法院起诉请求：1.判令福建轩辉房地产开发有限公司向马海明退回2019年3月份租金19619.8元；2.判令福建轩辉房地产开发有限公司向马海明退回履约保证金71043元；3.判令福建轩辉房地产开发有限公司向马海明赔偿装修损失110665.53元；4.判令福建轩辉房地产开发有限公司向马海明赔偿自2019年3月3日至2021年9月28日的经营利润损失370256.73元；5.判令福建轩辉永嘉商业运营管理有限公司向马海明退回2019年3月份物业综合管理费、商业运营管理费、水费等，合计12360元；6.判令福建轩辉房地产开发有限公司、福建轩辉永嘉商业运营管理有限公司承担本案案件受理费用、保全费用、鉴定费用。 轩辉房地产公司向一审法院反诉请求：1.确认福建轩辉房地产开发有限公司与马海明签订的《租赁合同》（合同编号为：ｙｊｔｚ-ｘｈ-租赁合同2016026）已于2019年3月4日解除；2.判令马海明限期将位于福州市商铺返还福建轩辉房地产开发有限公司；3.判令马海明向福建轩辉房地产开发有限公司支付欠付的占用费39242元（按照每月39242元的标准，自2019年3月12日起计算至实际返还房屋之日止，不足一个月按一个月计算）；4.判令马海明限期配合办理以福州市商铺为注册地址的营业执照注销或变更地址手续；5.判令马海明向福建轩辉房地产开发有限公司支付逾期办理以租赁场所为注册地址的营业执照注销或变更地址手续产生的违约金3924元（按照每日1308元的标准，自2019年4月5日起计算至实际办理完毕营业执照注销手续之日止，暂计至2019年4月8日止为3924元）；6.判令马海明向福建轩辉房地产开发有限公司支付导致合同解除的违约金39242元；7.判令马海明向福建轩辉房地产开发有限公司支付逾期支付租金的违约金9515元（以逾期支付的租金为基数，每逾期一日支付应付未付金额日千分之五的违约金，其中以58863元为基数，自2018年12月25日起计算至2019年1月11日止，违约金为5003元；以39242元为基数，自2019年1月12日起计算至2019年2月13日止，违约金为3139元；以19621元为基数，自2019年2月14日起计算至2019年2月28日止，违约金为1373元）；8.判令马海明向福建轩辉房地产开发有限公司补缴培育期优惠的租金78492元；9.本案全部诉讼费用由马海明承担。 一审法院认定事实：2016年3月31日，轩辉房地产公司（甲方）与马海明（乙方）签订一份《租赁合同》（合同编号：ｙｊｔｚ-ｘｈ-租赁合同2016026），约定：甲方将位于福州市间，以下简称“租赁场所”）出租给乙方，建筑面积约169.15平方米；乙方承诺该租赁场所之用途仅为经营餐饮，品牌为蒙自源。第三条约定，甲乙双方约定的租赁期限为5年（本合同所称“租赁年度”，均系指自计租日期向后推算，每满十二个月为一个租赁年度），于2016年5月1日完成租赁场所的交接手续；自实际交付日起2个月为免租装修期，上述期间内甲方给予乙方相应的优惠措施，免租装修期届满之日起的次日为计租日。第四条约定，自计租日起的12个月为培育期。第一租赁年度月租金为13080元，第二租赁年度月租金为19621元，第三租赁年度月租金为19621元……；自计租日起，乙方应按照租赁场所的计租面积向物业管理公司支付物业综合管理费，物业综合管理费的标准为每平方米14元／月；自计租日起，乙方应按照租赁场所的计租面积向商业管理公司支付商业运营管理费，该商业运营管理费的标准为每平方米10元／月。第五条租金、物业综合管理费、商业运营管理费及其他费用的支付，5.1条款约定具体支付方式详见附件10《各项费用明细表及支付方式》。5.3条款约定，根据本合同的规定，如乙方逾期支付本合同约定的所有费用：含租金、商业运营管理费、物业综合管理费、能源费或其他乙方应向甲方或管理公司支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，乙方应向甲方或管理公司支付应付未付款项的5‰作为违约金。第六条约定，乙方应在签订本合同后5日内向甲方支付71043元作为履约保证金，任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权于提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。第十二条约定，无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员、搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，并将租赁场所及其附属设施以正常良好的清洁状态返还给甲方，且于合同解除或终止次日起，乙方不得在该租赁场所从事任何商业活动；乙方应于本合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续，如有逾期，则每逾期一日乙方应按相当于合同解除或终止前一个月（如该月处于培育期的，则为该培育期后的当个正常租金起始日所在租赁月度）的日租金标准两倍的金额向甲方支付违约金，且甲方仍有权要求乙方赔偿甲方因此而发生的一切损失和费用（包括但不限于甲方就该租赁场所前述的其他租赁合同项下的因无法提供注册地址而承担的违约责任等）；乙方未在退还期内按本合同约定迁出并返还租赁场所的，则甲、乙双方同意，甲方或者管理公司有权采取停止能源（水、电、气）供应；若乙方未在退还期内撤离并返还租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订，自退还期届满次日起，乙方在占用期间需每个月按相当于合同期满或合同解除前最后一个月租金的200%（如该月处于培育期的，则为该培育期后的当个正常租金起始日所在租赁月度租金的200%）的标准向甲方支付占用费，不足一个月按一个月计算，同时还应向管理公司支付占用期间的物业管理费及其他费用。第十三条13.3约定，乙方逾期超过15天（包含节假日）未能支付、不支付或者迟延支付租金、物业综合管理费、商业运营管理费或其他任何应付给甲方或管理公司的费用的（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等）视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同；13.4约定，如有第13.3条款的违约情况发生，本合同于甲方送达解除合同的通知之日起终止，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金和预付物业综合管理费、商业运营管理费，并有权向乙方追索本合同项下的违约责任，并要求乙方按本合同第十二条的约定退还租赁场所；双方约定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于月租金标准两倍的违约金；如乙方擅自提前终止本合同或甲方根据本合同约定在乙方违约的情况下提前终止本合同，则在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，视为乙方自始不享有前述培育期的租金优惠，前述培育期应转为正常租金的计租期，乙方须在本合同提前终止后三天内按培育期所属相应租赁年度的正常租金标准（如该租赁年度未约定正常租金标准的，则按照该培育期后的当个正常租金起始日所在租赁月度的租金标准）向甲方补交该等期间的所有租金。合同附件《各项费用明细表》载明：装修免租期为交付日起2个月，租赁期限自2016年9月29日至2021年9月28日，培育期为2016年9月29日至2017年9月28日；物业综合管理费自2016年5月1日起计算；商业管理费自2016年9月29日起计算；第一租赁年度第2月25日前支付第1月、第2月、第3月租金等费用，第3月25日前支付第4月租金等费用，第4月25日前支付第5月租金等费用……（以此类推）第12月25日前支付第二租赁年度第1月、第2月、第3月租金等费用；第二租赁年度第3月25日前支付第4月、第5月、第6月租金等费用，第6月25日前支付第7月、第8月、第9月租金等费用……（以此类推）。合同签订后，轩辉房地产公司将讼争租赁场所交付给马海明使用，马海明将讼争租赁场所注册为其经营的“闽侯县上街亲口香过桥米线餐饮店”的经营场所。马海明已支付租金、物业综合管理费以及商业运营管理费至2019年3月，其中2019年1月11日支付2018年9月29日至2019年1月28日的租金78479.2元、2018年10月1日至2019年1月31日的物业综合管理费9472元以及商业运营管理费6768元；2019年2月13日支付了2019年1月29日至2019年2月28日的租金19619.8元以及2019年2月1日至2019年2月28日的物业综合管理费2368元、商业运营管理费1692元；2019年2月28日支付了2019年3月1日至3月31日的租金19619.8元、物业综合管理费2368元以及商业运营管理费1692元。2019年2月28日，轩辉房地产公司向马海明发出《提前解除租赁合同告知函》，告知马海明因其逾期未支付2018年12月25日应支付的租金、物业综合服务费、商业管理费，至发函日仍未支付，已逾期超过15天；截止至2019年2月28日，已拖欠2019年3月1日至3月31日租金、物业综合服务费、商业管理费，轩辉房地产公司将自本函送达马海明之日起，正式解除与马海明签订的《租赁合同》并没收履约保证金，马海明应于收到本函之日起3日内，付清拖欠租金、物业综合服务费、商业管理费及相应违约金，并在《租赁合同》约定期限内迁出租赁场所、办理完毕以租赁场所为注册地的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续，并与我司工作人员办理交接手续等。马海明于2019年3月4日收到该函件。另查明，马海明于2019年4月3日与闽侯县优蛙工坊餐饮店签订《转让协议》，约定将讼争租赁场所内的所有装修财产和物品转让给闽侯县优蛙工坊餐饮店。马海明已将其经营的“闽侯县上街亲口香过桥米线餐饮店”注销。 一审法院认为，马海明与轩辉房地产公司之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同履行各自的义务。马海明迟延支付租金、物业费以及商业管理费超过15天，已构成违约，轩辉房地产公司向马海明发出《提前解除租赁合同告知函》，符合合同约定，马海明已于2019年3月4日收到，故一审法院确认马海明与轩辉房地产公司之间签订的《租赁合同》已于2019年3月4日解除。马海明主张其已于2019年3月3日退出讼争租赁场所，未办理交接手续，但根据其与闽侯县优蛙工坊餐饮店签订的《转让协议》来看，截止2019年4月3日协议签订时，马海明仍有物品未搬离，故马海明要求轩辉房地产公司退还2019年3月份租金、物业综合管理费、商业运营管理费的请求，依据不足，一审法院不予支持。合同约定，任何因马海明违约导致提前解除本合同的，没收该履约保证金而不予退还。故马海明要求轩辉房地产公司退回履约保证金，不符合合同约定，一审法院不予支持。《租赁合同》系由于马海明逾期支付租金、物业综合管理费以及商业运营管理费等费用导致合同提前解除，其对合同解除存在过错，且马海明已将讼争租赁场所内的所有装修财产和物品转让给闽侯县优蛙工坊餐饮店，故马海明要求轩辉房地产公司赔偿装修损失以及经营利润损失，依据不足，一审法院不予支持。轩辉房地产公司主张马海明于2019年4月18日左右搬离，其提交的证据不足以证明其该项主张，根据马海明与闽侯县优蛙工坊餐饮店签订的《转让协议》，一审法院认定马海明已于2019年4月3日搬离。合同约定，本合同解除或终止后，马海明应在合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所，故占用费应从2019年3月12日起计算至2019年4月3日止，按正常租赁期租金标准19621元/月向轩辉房地产公司支付占有使用费，马海明已支付至2019年3月28日租金应予以扣除，马海明实际还应向轩辉房地产公司支付占有使用费3798元。马海明已搬离讼争租赁场所，故轩辉房地产公司要求马海明限期返还讼争租赁场所并支付占用费至实际返还房屋之日，无事实依据，一审法院不予支持。马海明已将其经营的“闽侯县上街亲口香过桥米线餐饮店”注销，故轩辉房地产公司要求马海明配合办理以讼争租赁场所为注册地的营业执照或变更地址手续并支付逾期办理变更或注销手续的违约金，无事实依据，一审法院不予支持。合同约定，本合同任何一方（不可抗力时间除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于月租金标准两倍的违约金，轩辉房地产公司要求马海明支付合同解除的违约金39242元，符合合同约定，一审法院予以支持。合同约定因马海明违约导致合同解除的，视为马海明自始不享有培育期的租金优惠，应按正常租金标准补足该租赁期间的租金，故轩辉房地产公司要求马海明补缴培育期优惠的租金78492元，符合合同约定，一审法院予以支持。马海明未依约支付租金、物业费等费用，依照合同约定，应向轩辉房地产公司支付逾期支付租金的违约金，轩辉房地产公司主张该项违约金为9515元，未超过约定的租金范围，一审法院予以照准。马海明抗辩称轩辉房地产公司收取马海明租金的行为表明其已通过实施履行的方式放弃合同单方解除权，其不享有单方解除权，该抗辩无事实和法律依据，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、确认马海明与福建轩辉房地产开发有限公司签订的《租赁合同》（合同编号为yjtz-xh-租赁合同2016026）已于2019年3月4日解除；二、马海明应于本判决生效之日起十五日内按19621元/月的标准向福建轩辉房地产开发有限公司支付自2019年3月12日起至2019年4月3日止的占用费，扣除其已支付至2019年3月28日的租金，实际还应向福建轩辉房地产开发有限公司支付占用费3798元；三、马海明应于本判决生效之日起十五日内向福建轩辉房地产开发有限公司支付合同解除的违约金39242元以及逾期支付租金的违约金9515元；四、马海明应于本判决生效之日起十五日内向福建轩辉房地产开发有限公司补缴培育期优惠的租金78492元；五、驳回马海明的本诉请求；六、驳回福建轩辉房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7971元及反诉案件受理费4960元，由马海明负担。 经查，本案当事人在一审诉讼中提交的证据均已随一审案卷移送至本院。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，轩辉房地产公司（甲方）与马海明（乙方）订立的《租赁合同》第13.3款第（2）项约定：“除本合同另有约定外，如发生以下任何情况之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同；......（2）乙方逾期超过15天（包含节假日）未能支付、不支付或者延迟支付租金、物业综合管理费、商业运营管理费或其他任何应付给甲方或者管理公司的费用的（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等）。”马海明迟延支付租金、物业费等超过该合同附件10中约定的支付日期15天，轩辉房地产公司依约可以解除合同。马海明在本案诉讼发生前亦曾多次延付租金，经轩辉房地产公司催收方才缴纳，不能视为其与轩辉房地产公司已达成变更合同约定的租金交付日期的合意，因此，马海明关于租金交付日期已变更的上诉理由没有事实及法律依据，本院不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”2019年3月4日，马海明收到轩辉房地产公司寄发的《提前解除租赁合同告知函》，《租赁合同》已于当日解除。根据《租赁合同》第13.4款的约定，因马海明违约导致提前解除合同的，轩辉房地产公司有权没收马海明所支付的履约保证金、预付物业综合管理费（物业费、水电公摊）、商业运营管理费不予退还，因此，马海明关于轩辉房地产公司应退还履约保证金、预付物业综合管理费、商业运营管理费的上诉请求，不能成立，本院不予支持。 根据《租赁合同》第12.1条约定，马海明（乙方）在合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所；不可移动的装饰及固定的设施设备及物品等不可移动物无偿归轩辉房地产公司（甲方）。依据马海明与案外人闽侯县优蛙工坊餐饮店（以下简称优蛙工坊餐饮）签订的《转让协议》可知，截止2019年4月3日，马海明于案涉房屋中仍有物品未搬离，其仍在实际占用案涉房屋。故马海明关于轩辉房地产公司应退还2019年3月28日的租金的上诉请求，不能成立，本院不予支持。马海明依约应于2019年3月12日前搬离案涉房屋内的物品，但截至2019年4月3日仍未搬离，故此期间案涉房屋的占用使用费，扣除已缴纳至2019年3月28日的租金，还应向轩辉房地产公司缴纳3789元。依约案涉房屋中不可移动的装饰等不可移动物无偿归于轩辉房地产公司，故马海明主张的房屋装修损失赔偿，本院不予支持。由于马海明的过错致使合同解除，且其已经将案涉租赁房屋中的空调等物品转让予优蛙工坊餐饮，故马海明主张的经营利益损失，无事实和合同依据，本院不予支持。 根据《租赁合同》第5.3款的约定，马海明逾期支付租金、物业费等，每逾期一日，马海明应向轩辉房地产公司支付应付未付款项的5‰作为违约金。此外，根据《租赁合同》第13.5款以及第13.8款的约定，因马海明过错致使合同解除，其应向轩辉房地产公司支付月租金标准两倍的违约金，补交培育期优惠租金。原审法院据此判令马海明支付逾期支付租金的违约金、合同解除违约金及补缴培育期优惠租金正确。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7971元，由马海明负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林哲森 审 判 员 黄 锋 审 判 员 金光玉 二〇一九年十一月二十二日 法官助理 刘 奕 书 记 员 段 薇