宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2019）宁0205民初1216号原告（案外人）：宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市惠农区。法定代表人：张小平，宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：蔡明升，宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请人）：吴沅奇，男，1988年3月11日出生，汉族，住石嘴山市惠农区。第三人（被申请执行人）：张蕾蕾，女，1982年10月25日出生，汉族，住石嘴山市惠农区。第三人（被申请执行人）：张望，男，1983年9月9日出生，汉族，无固定职业，现羁押于银川市看守所。原告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司与被告吴沅奇、第三人张蕾蕾、张望案外人执行异议之诉一案,本院于2019年6月10日立案受理后，于2019年7月2日依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蔡明升、李桂花，被告吴沅奇，第三人张蕾蕾、张望到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、中止对惠农区嘉丰园小区（B区）3-3-501室的执行，并解除对惠农区嘉丰小区（B区）3-3-501室的查封。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：吴沅奇与张蕾蕾、张望借款合同纠纷一案，惠农区人民法院作出（2018）宁0205民初1754号民事调解书，后因张蕾蕾、张望未能履行生效的法律文书，吴沅奇申请强制执行，在执行过程中，惠农区人民法院查封了石嘴山市惠农区嘉丰小区（B区）3-3-501室。宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司提出异议后，惠农区人民法院作出（2019）宁0205执异18号执行裁定书，驳回异议请求。宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司系查封房屋的所有人，应中止对惠农区嘉丰园小区（B区）3-3-501室的执行，理由如下：张蕾蕾与宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司于2012年8月16日签订《商品房买卖合同》，购买惠农区嘉丰园小区（B区）3-3-501室，价款203809元，支付63809元，张蕾蕾未支付剩余房款，房屋虽未实际交付，但房屋已备案登记在张蕾蕾、张望名下，；宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司多次通知交款，逾期将解除合同，张蕾蕾仍未履行合同义务；2019年4月17日石嘴山仲裁委作出（2019）石仲字第005号裁决书，解除宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司与张蕾蕾2012年8月16日签订的《商品房买卖合同》。吴沅奇辩称，1、申请保全时不知道该涉案房屋具体情况；2、本案已过诉讼时效；3、不同意对该涉案房屋解除查封，因为需要要回自己的钱。张蕾蕾辩称，没有钱，法庭依法裁判。张望辩称，涉案房屋只签订了合同，交了一部分房款，作了个备案登记，钥匙也没有给，房屋一直未交付，由法庭依法裁决，是否继续执行由法院审查。宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司证实其主张向本院提交了如下证据，吴沅奇、张蕾蕾、张望进行了质证，本院认证如下：证据一、《商品房买卖合同》1份、交房款收据1张、银行现金交款单2张、证明复印件1张，证实原告与第三人张蕾蕾于2012年8月16日签订商品房买卖合同，房屋总价款为203809元，被申请人仅支付了部分房款63809元，尚未达到购房款的50%，涉案房屋仅进行了备案登记，第三人张蕾蕾与张望不是该不动产的实际所有人，第三人未实际占有涉案房屋，原告系该不动产的权利人。吴沅奇、张蕾蕾、张望无异议。证据二、（2019）石仲字第005号裁决书1份、2018年10月17日石嘴山日报复印件1份，证实经原告催告后，第三人仍未履行合同义务，原告依照商品房买卖合同第十六条的约定，依法解除了与第三人签订的商品房买卖合同。吴沅奇、张蕾蕾、张望无异议。证据三、（2019）宁0205执异18号执行裁定书及送达回证各一份，证实原告是本案适格的诉讼主体，原告在法定期限内提起诉讼。吴沅奇、张蕾蕾、张望无异议。本院经审查认为，宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司提供的证据吴沅奇、张蕾蕾、张望无异议，本院予以采信。经过原被告的当庭陈述、举证、质证、辩论、最后陈述，本院查明以下事实：张蕾蕾与宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司于2012年8月16日签订《商品房买卖合同》，购买石嘴山市惠农区嘉丰园小区（B区）3-3-501室，价款203809元，支付63809元，张蕾蕾未支付剩余房款，仅办理了备案手续，房屋未实际交付。吴沅奇与张蕾蕾、张望借款合同纠纷一案，惠农区人民法院作出（2018）宁0205民初1754号民事调解书，内容：张蕾蕾、张望支付吴沅奇借款130000元。因张蕾蕾、张望未能履行生效的法律文书，吴沅奇申请强制执行，在执行过程中，本院于2018年8月6日查封张蕾蕾、张望名下石嘴山市惠农区嘉丰小区（B区）3-3-501室。2019年4月17日石嘴山仲裁委员会作出（2019）石仲字第005号裁决书，解除宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司与张蕾蕾2012年8月16日签订的《商品房买卖合同》。宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司提出异议，惠农区人民法院作出（2019）宁0205执异18号执行裁定书，驳回异议请求。本院认为：案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。张蕾蕾与宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司于2012年8月16日签订《商品房买卖合同》，购买石嘴山市惠农区嘉丰园小区（B区）3-3-501室，价款203809元，房屋已登记在张蕾蕾、张望名下，本院于2018年8月6日查封该房屋，宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司提起执行异议所依据的石嘴山仲裁委员会作出（2019）石仲字第005号裁决书系2019年4月17日，不能排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：驳回原告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费1650元，由原告宁夏石嘴山市兴泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 长 孙建军人民陪审员 冯晓萍人民陪审员 许爱颖 二○一九年十一月二十九日 书 记 员 季 元附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。法律监督条款《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。