济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初5948号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：张静静、张广平，山东齐鲁律师事务所律师。被告：高明鹏，男，汉族，1993年10月7日出生，住山东省商河县。被告：钟双双，女，汉族，1996年2月22日生，住山东省临邑县。两被告委托诉讼代理人：刘彦玲，山东科润律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：亓京峰，山东科润律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告高明鹏、钟双双金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行委托诉讼代理人张静静，被告高明鹏、钟双双委托诉讼代理人刘彦玲、亓京峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告偿还原告借款本金1379977.04元，截止到2019年7月31日的利息2647.12元（包括罚息和复利），自2019年8月1日起至实际结清之日止的利息按照借款合同的约定计算（包括罚息和复利）；2.判令原告依法对被告高明鹏所设定的抵押物在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、律师费等诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告同两被告于2017年4月17日签订了编号为：370616308-2022-20171570145号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定两被告向原告借款壹佰肆拾叁万元整，借款期限自2017年6月15日至2047年6月15日。为保证原告债权的实现被告高明鹏以其与钟双双共同共有的位于天桥区意福苑小区3号楼3-601的房屋提供抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向两被告发放了贷款，而两被告却没有按约按时足额还款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告高明鹏、钟双双辩称，原告起诉要求偿还本金1379977.04元没有事实法律依据，个人住房借款合同中30条约定，借款期限360个月，其中合同中第20页还款方式等额本息还款方式，本合同签订时贷款利率水平下每月归还本息金额7169.33元；逾期还款本息被告已经于2019年6月26日将36126.54元还清；被告已经按照合同约定按时足额还清贷款本息。原告要求被告偿还全部贷款本金不符合合同约定，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告建设银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.企业信用信息公示报告一份；2.《个人住房（商业用房）借款合同》一份；3.个人贷款支付凭证一份；4.结婚证复印件、共同还款承诺书、同意抵押承诺书、不动产登记证明原件各一份；5.个人贷款对账单；6.授权委托书、委托代理协议原件各一份；7.中国建设银行对账单、拖欠明细。被告高明鹏、钟双双为证明自己的主张，提交以下证据：1.中国建设银行个人账户交易明细；2.2019年7月16日被告还贷款本息7300元。以上证据经本院审查，对无异议的证据予以采信并在卷佐证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月17日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（贷款人）与高明鹏(借款人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款人向高明鹏提供借款金额为143万元，用于购买坐落于济南市天桥区意福苑小区3号楼3-601及地下室的房产，售房人为赵宁，贷款期限360个月，2017年6月15日至2047年6月15日；借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%执行，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为按月等额本息还款，每月应归还本息金额为7169.33元；本合同项下借款逾期（指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为）的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下担保方式为抵押担保，被告高明鹏以其所购买的济南市天桥区意福苑小区3号楼3-601及地下室的房产作为抵押；抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权抵押权的相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，由借款人承担；如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2017年3月29日，钟双双出具共同还款承诺书，载明：钟双双与借款人高明鹏是夫妻关系，因借款人向贵行申请金额143万元、期限30年的个人借款，并签订借款合同，本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按上述合同约定履行义务时，本人对该笔贷款的本金、利息（包括复利、罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贵行为实现债权而发生的一切费用（包括代理费）承担连带清偿责任。2017年3月29日，高明鹏、钟双双出具同意抵押承诺书，载明：本人与借款人高明鹏是夫妻关系，因借款人购买位于济南市天桥区意福苑小区3号楼3-601及地下室的房屋，向贵行申请个人住房按揭贷款143万元，并以上述房产办理抵押。本人对上述贷款及抵押事项知情并同意借款人办理贷款及抵押。如借款人不能按照合同约定履行还款义务而被贵行处置抵押物时，承诺自行落实住所或无条件服从贵行或其他机构提供的安置，并自愿放弃抵押住房抗辩，为贵行处置抵押房产提供便利，高明鹏作为抵押人、钟双双作为抵押物共有人一栏签字捺手印。2017年4月21日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部、被告就涉案房屋在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第0036795号，债权数额为143万元，债务履行期限为2017年4月19日至2047年4月19日。2017年6月15日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部向被告高明鹏发放了借款143万元，个人贷款支付凭证载明：借款人高明鹏，收款人赵宁，金额143万元。原告发放贷款后，被告高明鹏正常还款至2018年10月份，之后2018年11月份、12月份、2019年2月份、3月份、4月份发生逾期。根据中国建设银行个人贷款对账单显示，截止到2019年7月22日，被告高明鹏已还本金50022.96元，利息129788.74元，已还清全部逾期本息，不拖欠本金、利息、罚息，未到期本金余额为1379977.04元。另查明，2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更为中国建设银行股份有限公司济南分行。本院认为，原告、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。被告虽然付款逾期，但现已经将拖欠的到期本金、利息、罚息结清，其行为不够成根本违约。原告所诉，于法无据，本院不予支持。原告要求被告承担律师费，但未提交已实际支出律师费的证据，对该诉求本院不予支持。因被告逾期还款导致本案诉讼，即使已结清到期款项，亦应承担本案诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的诉讼请求。案件受理费17610元，由被告高明鹏、钟双双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  李健芳人民陪审员  田相英二〇一九年十一月十四日书 记 员  阎谢娇