广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初21969号原告：佛山市禅城区澜石供销社，住所地广东省佛山市禅城区************之一，统一社会信用代码914************。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：陆汝才，广东经纬法律师事务所律师。被告：王明生，男，汉族，1966年9月26日出生，住广东省遂溪县***********，现住广东省佛山市禅城区*********，公民身份号码440************。原告佛山市禅城区澜石供销社与被告王明生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法由审判员梁菡适用小额诉讼程序于2019年10月15日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人陆汝才、被告王明生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告交还佛山市禅城区**********之三十四、之三十六给原告；2、判令被告支付自2019年2月1日起至起诉日拖欠的租金17850元及2019年6-7月水电费115元，合计17965元，并清偿至实际交还房屋时止的租金及水电费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：佛山市禅城区**********之三十四、之三十六原属佛山市禅城区保源供销有限公司所有，2018年10月转让给原告。2018年5月24日，佛山市禅城区保源供销有限公司与被告签订《经营场所租赁合同》，约定被告租赁佛山市禅城区**********之三十六，面积约146.50平方米作经营用，租赁期一年，自2018年5月1日起至2019年4月30日止，租金每月1350元，被告应于每月10日前交纳当月租金和上月水电费，逾期每天按欠交金额加收1%滞纳金，拖欠租金或水电费累计达一个月的，出租方有权终止合同收回房屋。2018年11月23日，原告与被告签订《经营场所租赁合同》，约定被告租赁佛山市禅城区**********之三十四，面积约97平方米作经营用，租赁期半年，自2018年11月1日起至2019年4月30日止，租金每月1200元，被告应于每月10日前交纳当月租金和上月水电费，逾期每天按欠交金额加收1%滞纳金，拖欠租金或水电费累计达一个月的，出租方有权终止合同收回房屋。上述合同签订后，被告使用了约定的房屋。从2019年2月起，被告开始拖欠租金，至起诉日止，两合同均同时欠7个月租金，合计17850元，以及拖欠2019年6-7月的水电费115元。上述拖欠租金及水电费经原告发律师函催促仍未清偿，现合同期限已届满，被告既不交租也未交还房屋。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请法院依法裁决。被告辩称：我方没有意见，同意返还涉案房屋，因为修建地铁原因，封了两年道路，导致生意不好，交不起租金。我方欠付租金系事实，关于欠租的期限，我方无异议。原告在诉讼中举证如下：1、经营场所租赁合同，证明被告租赁涉案房屋。2、不动产权证书，证明原告是涉案房屋权利人。3、关于佛山市禅城区保源供销有限公司产权变更涉及合同转让事宜的同意函，证明2019年5月1日由佛山市禅城区保源供销有限公司与被告签订的《经营场所租赁合同》权利义务自2019年1月起转由原告和被告履行。4、租金发票，证明被告交租至2019年1月止。5、催收欠租的律师函及邮寄凭证，证明原告向被告催收租金。被告在诉讼中未提供证据。被告对证据1-4的真实性无异议，本院予以确认，作为认定事实的依据；被告否认收到证据5，本院结合双方陈述，对证据5亦予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告是佛山市禅城区**********的房屋所有权人。2018年5月24日，佛山市禅城区保源供销有限公司（出租方）与被告（承租方）签订《经营场所租赁合同》，约定出租方同意将佛山市禅城区**********之三十六总面积约146.50平方米出租给承租方作经营用，租赁期共1年，从2018年5月1日起至2019年4月30日止，租金每月1350元，租赁保证金2700元；承租方于每月十日前将当月租金和上月水电费交到出租方财务，不按时交纳，每天按欠交金额加收1%滞纳金。承租方有下列情形之一的则作违约，出租方有权终止合同收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房屋进行犯法活动的；3、承租方欠交租金或水电费累计达一个月的；4、租赁合同期满而终止的，如承租方逾期不搬走，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿；5、承租方在合同期内自行退场并欠交租金和水电费，钥匙又不交还给出租方，出租方有权撬开承租方门锁及处理铺内（厂、仓库、办公室）的一切财物，并通过法律程序追收欠费，一切责任由承租方负责。2018年11月23日，原告（出租方）与被告（承租方）签订第二份《经营场所租赁合同》，约定出租方同意将佛山市禅城区**********至三十四总面积约97平方米出租给承租方作经营用，租赁期共半年年，从2018年11月1日起至2019年4月30日止，租金每月1200元，租赁保证金3600元；其他合同条款与第一份《经营场所租赁合同》一致。2019年5月1日，原告与佛山市禅城区保源供销有限公司向被告发出《关于佛山市禅城区保源供销有限公司产权变更涉及合同转让事宜的同意函》，主要内容：鉴于佛山市禅城区保源供销有限公司在石湾镇中二路1号的相关资产的产权已转让给原告，其中涉及被告与佛山市禅城区保源供销有限公司签订且在执行的有关合同。为保证相关合同的顺利执行，敬请被告同意将在合同有效期内的租金（包括欠交的租金）由原告收取，并由原告提供相关单据。被告在该函上签名同意与佛山市禅城区保源供销有限公司签订的相关合同在有效期内的相关权利义务由原告承担。庭审中，被告陈述：我现在还在使用涉案物业，因为地铁施工，封了两年道路，导致生意不好，我认可欠租的期限，我同意返还商铺。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《经营场所租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政规定的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。涉案两份《经营场所租赁合同》到期后，原、被告双方形成不定期租赁合同关系。关于原告诉请被告返还商铺。被告庭审表示地铁施工导致其生意不好，同意返还商铺，故本院确认原、被告之间的房屋租赁合同解除，被告向原告返还涉案物业。涉案两份房屋租赁合同约定每月租金分别为1350元、1200元，原告主张两份租赁合同被告从2019年2月开始欠租，至2019年8月，均欠7个月租金，合计17850元。被告对欠缴租金的期限及金额无异议，故本院对于原告诉请被告支付租金17850元（9450元+8400元）予以支持。2019年9月份至涉案物业实际返还之日止的占用费，按照《经营场所租赁合同》约定的租金标准支付。原告主张被告拖欠2019年6、7月份水电费115元，被告未能举证证明已经支付该两个月的水电费，故本院对于原告的主张予以支持。至于原告主张清偿至实际交还房屋时止的水电费，因原告未能提交证据予以证实，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，之规定，判决如下：一、被告王明生于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市禅城区澜石供销社返还佛山市禅城区**********之三十四、之三十六号物业；二、被告王明生于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市禅城区澜石供销社支付尚欠上述物业租金17850元及2019年6、7月份的水电费115元；三、被告王明生从2019年9月1日起，按照2550元/月（1200元+1350元）的标准向原告佛山市禅城区澜石供销社支付占有使用费至实际返还上述物业之日。四、驳回原告佛山市禅城区澜石供销社的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行返还房屋、给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取125元，由被告王明生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇一九年十一月十八日书记员 张春兰