福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初4107号 原告：庄宝山，男，1977年2月14日出生，汉族，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：施文杰，泉州市泉港区中全法律服务所法律工作者。 被告：郑伟忠，男，1978年2月24日出生，汉族，住泉州市泉港区。 被告：罗细妹，女，1986年12月17日出生，汉族，住泉州市泉港区。 原告庄宝山与被告郑伟忠、罗细妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄宝山的委托诉讼代理人施文杰到庭参加诉讼。被告郑伟忠、罗细妹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2017年9月18日签订的《安置房买卖合同》；二、判令二被告退还原告支付的购房款10万元及利息损失（其中，9.7万元自2017年9月19日起至还清款项之日止，3000元自2018年11月11日起至还清款项之日止，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算）；三、判令由二被告支付违约金10万元；四、案件受理费由二被告承担。庭审时，原告将诉讼请求减少为：一、判令解除原、被告于2017年9月18日签订的《安置房买卖合同》；二、判令二被告退还原告购房款10万元及利息损失（自起诉之日起至付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2017年9月18日，原、被告签订了《安置房买卖合同》1份，约定二被告将其夫妻共有的位于泉州市泉港区××小区××栋××室房屋（以下简称202室房产）以10万元的价格转让给原告，建筑面积122㎡，附带储藏间一间面积6.81㎡，交房时间为2017年9月18日，若一方违约，由违约方支付违约金10万元。2017年9月18日、9月19日，原告先后2次通过支付宝支付郑伟忠3万元、1.7万元。2017年9月19日，原告通过银行转账方式支付郑伟忠5万元。2018年11月10日、11月11日，原告先后2次通过微信转账支付郑伟忠合计3000元。上述款项合计10万元，系原告支付二被告的购房款。款项支付后，被告郑伟忠拒不交付房屋。2019年1月2日，原告向本院提起诉讼，因存在权利障碍，驳回原告的请求。2019年7月9日，泉州市中级人民法院（以下简称泉州中院）维持原判。 被告郑伟忠、罗细妹未作答辩，视为放弃抗辩权利。 本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，原、被告签订《安置房买卖合同》1份，主要约定：原告作为买受人即乙方，被告郑伟忠、罗细妹作为出卖人即甲方；乙方购买甲方的202室房产，建筑面积122㎡，附带储藏间一间，面积为6.81㎡；价格为10万元；甲方应在交房当日（2017年9月18日）将拆迁安置房相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房屋有关的文件及票据交付乙方，乙方在甲方交付房屋时以现金方式一次性付款；本合同自双方签字之日（2017年9月18日）起生效。2019年1月2日，原告因本案合同向本院提起诉讼，请求判令二被告将202室房产交付给原告使用。2019年5月15日，本院作出（2019）闽0505民初47号(以下简称47号案)民事判决书，认定原告陆续向郑伟忠支付购房款合计10万元，二被告系夫妻关系，以郑伟忠未取得202室房产的处分权，目前存在权利上的障碍为由，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服47号案，向泉州中院提起上诉。2019年7月9日，泉州中院作出（2019）闽05民终3745号民事判决书，认定一审认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判，该判决于2019年9月27日发生法律效力。 上述事实，有原告的陈述及其提供的《安置房买卖合同》、47号案民事判决书、（2019）闽05民终3745号民事判决书及其法律文书生效证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。二被告在本院指定的举证期限内未向本院提供证据，视为放弃举证、质证权利。 本院认为，原、被告间签订的买卖合同系双方真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，且对双方具有约束力，双方应自觉履行合同义务。现经生效法律文书确认，202室房产的交付，存在权利上的障碍，致使原告不能实现合同目的，故原告有权要求解除合同，并要求二被告返还购房款及支付相应利息。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原、被告于2017年9月18日签订的《安置房买卖合同》； 二、被告郑伟忠、罗细妹应于本判决生效之日起十日内返还原告庄宝购房款10万元及逾期付款损失(自2019年10月11日起至付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告郑伟忠、罗细妹负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈蕃诗 二〇一九年十一月十四日 书记员  蔡津山 附：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。