四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1303民初3044号 原告:胡国鹏，男，汉族，1969年5月16日出生，住重庆市渝北区。 委托代理人：胥文，四川泰宇律师事务所律师。 委托代理人：段林林，四川锐思邦律师事务所律师。 被告：章勇，男，汉族，1984年9月8日出生，住四川省南充市高坪区。 被告：陈建全，男，汉族，1966年9月28日出生，住四川省南充市高坪区。 被告：郑玉春，女，汉族，1965年2月5日出生，住址同上。 原告胡国鹏诉被告章勇、陈建全、郑玉春执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡国鹏的委托代理人胥文、被告章勇到庭参加诉讼，被告陈建全、郑玉春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡国鹏向本院提出诉讼请求：一、请求判令对（2018）川1303民初2144号民事裁定书不予执行；二、判令被告陈建全、郑玉春为原告办理位于南充市高坪区××路××号东方××号楼××单元××层××号的房屋的过户登记；三、本案的诉讼费等其他费用均由各被告承担。事实及理由：2018年3月，原告经天正地产房屋中介公司介绍，全款购买登记在被告陈建全、郑玉春夫妻名下的位于南充市高坪区路58号东方××号楼××单元××层××号的房屋房产，并于2018年3月30日签订了《房地产买卖合同》，约定房屋总价款74万元。原告于合同签订当日支付定金5万元，又于2018年5月3日支付24万元用于被告陈建全夫妇偿还房屋上的按揭贷款，其余45万元于2018年5月21日转账支付至被告陈建全的账户。截止2018年5月21日原告已经支付了案涉住房的全部购房款，且被告陈建全夫妇已经将案涉房屋交付给了原告使用，原告已经装修并且入住。2018年6月原告接到中介通知，所购房屋被高坪区人民法院以（2018）川1303民初2144号保全裁定书查封，贵院将原告合法购买且已全部支付购房款完成交付的房屋查封违背了法律的规定，因此原告为维护自己的合法权益向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告章勇辩称：1、双方是否签订了有效合法的书面合同，2、查封前是否合法占有了房屋，3、是否支付了全部价款或者按合同约定支付了部分价款且将剩余价值按人民法院要求交付执行，4、是否因买受人自身原因未办理过户登记，5、请求驳回原告的诉讼请求。 审理査明:2018年3月30日，胡国鹏（买受人）与陈建全、郑玉春（出卖人）及南充市天正地产经纪有限公司（居间方）签订了《房地产买卖合同》，约定：陈建全、郑玉春将位于南充市高坪区××路××号东方××号楼××单元××层××号的房屋以74万元的价格出卖给胡国鹏，合同签订当日，买受人向出卖人交付定金5万元，双方同意买受人按下列方式支付除购房定金以外的房款，买受人支付人民币17万元给出卖人作为首付款用于贷款银行结按使用，具体时间以出卖人预约时间为准。买受人须于2018年4月25日之前支付首期房款20万元存于南充市房地产交易与权属管理中心存量房客户交易结算资金账户，过户递件完成后当日内，买受人将剩余房款31万元支付给出卖人，交房当天买受人将交房保证金1万元支付给出卖人，当事人双方同意在2018年4月30日之前办理委托公证。合同签订后，胡国鹏于2018年3月30日向陈建全转账支付5万元定金，于2018年5月3日转账支付24万元购房款，于2018年5月21日转账支付房款45万元，2018年5月21日陈建全、郑玉春向胡国鹏出具购房款全部付清的收条。2018年5月21日，陈建全、郑玉春到四川省南充市果城公证处办理了一份委托公证书，内容为:“委托人:陈建全，公民身份号码:512921196609××××。郑玉春，公民身份号码:512921196502××××。受托人:胡国鹏，公民身份号码:51024196905××××。我们委托人（陈建权、郑玉春）系夫妻关系。我们有位于南充市高坪区××路××号东方××号楼××单元××层××号住宅，建筑面积为91.64平方米，《不动产权证书》号:川（2017）南充市不动产权第0××8号。上述房产属于我们夫妇共同共有的，现欲出售上述房屋，我们因事无法亲自办理，特委托胡国鹏代理我们出售上述房产，委托事项如下：一、受托人有权代我们出售该房产，售房款转入郑玉春天府银行账户:6230××××6996，最底成交价不低于肆拾万元整。二、如需资金监管，则受托人代为到存量房交易资金监管银行领取出售该房的售房款;代为到相关部门领取支票（售房款）及到银行取款（转账）等相关事宜;或代为申请免资金监管。三、受托人有权代我们与买方签订、撤销、修改存量房买卖合同，办理不动产权证书转移登记、备案补录信息等相关事项。四、受托人有权代我们协助买方办理上述房屋产权转移登记过户的有关手续、变更地名、煤气、光纤、电话、物业管理、维修基金更名等与该房相关的一切手续。受托人在办理上述事项中所实施的法律行为及签署的法律文件我们均予以认可。受托人不得侵犯委托人的利益，一房多卖或在办理过户手续过程中所产生的一切法律责任和经济纠纷全由受托人承担。受托期限:从即日起至二Ｏ二Ｏ年五月二十一日止。受托人无转委托权。委托人:陈建全、郑玉春。二Ｏ一八年五月二十一日”。同年五月二十九日，在房屋买卖居间方工作人员见证下，房屋买卖双方（胡国鹏与陈建全、郑玉春）办理了房屋交接及物业交割。此后胡国鹏多次要求办理过户，因陈建全人在外地且一直推诿，致使房屋交易过户未能实现。 本院在审理章勇诉陈建全、郑玉春民间借贷纠纷一案案件中，章勇申请财产保全并提供担保，本院于2018年6月12日作出（2018）川1303民初2144号民事裁定书，裁定査封被告陈建全、郑玉春共有的座落于南充市高坪区××路××号东方××号楼××单元××层××号的房屋，并于2018年6月13日向南充市不动产登记中心送达了裁定书和协助执行通知书，后胡国鹏向本院提出书面异议申请，申请终止本院（2018）川1303民初2144号民事裁定书的执行内容，本院受理后组成合议庭依法进行审查，并作出（2018）川1303执异13号民事裁定书，驳回了异议人胡国鹏的申请，胡国鹏不服，诉至本院提出了前述诉请。 以上事实有原被告身份复印件、房地产买卖合同、银行转账记录、收条、民事裁定书、查封登记信息、电脑信息照片、房屋水电气卡、物管费票据、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。 本院认为:原告胡国鹏与被告陈建全、郑玉春签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，该协议已实际履行，本院予以确认，根据最高人民法院关于《人民法院办理执行异议案件和复异案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予以支持:(一)、在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同;(二)、在人民法院査封之前已合法占有该不动产;(三)、已支付全部价款，或依照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行 (四)、非因买受人自身原因未办理过户登记”。章勇的民间借贷起诉后申请财产保全，本院于2018年6月12日对涉案房屋进行保全，但胡国鹏早在2018年3月30日就与陈建全、郑玉春签订了房屋买卖协议，交纳了全部购房款，买卖双方还于2018年5月29日就已经办理了该涉案房屋的交接。此后，胡国鹏多次要求陈建全、郑玉春办理房屋过户手续，但因陈建全人在外地且一直推诿，致使房屋过户登记不能实现，则案涉房屋未办理过户登记不是因买受人胡国鹏自身原因造成。综上，胡国鹏提出的执行异议符合法律规定，本院予以支持。胡国鹏请求判令被告陈建全、郑玉春为其办理案涉房屋的过户登记不属于执行异议之诉的审理范畴，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第（一）项、第三百一十四条第一款、最高人民法院关于《人民法院办理执行异议案件和复异案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行被告陈建全、被告郑玉春名下位于南充市高坪区××路××号东方××号楼××单元××层××号的房屋； 二、驳回原告胡国鹏的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告章勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本院(2018)川1303民初2144号民事裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  田晓勇 人民陪审员  钟 勇 人民陪审员  吴 果 二〇一九年十一月六日 书 记 员  王 凤