广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3804号 原告：来宾市鑫达房地产开发有限责任公司，住所地：来宾市滨江北路**裕达大厦**，统一社会信用代码：91451300MA5K94KR2G。 法定代表人：谢伟洲，董事长。 委托诉讼代理人：徐苗，该公司职员。 委托诉讼代理人：韦晓冬，该公司职员。 被告：张德立，男，1984年2月8日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 被告：黎九妹，女，1984年4月1日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 原告来宾市鑫达房地产开发有限责任公司（以下简称鑫达公司）诉被告张德立、黎九妹商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序于同年10月16日公开开庭进行审理。原告鑫达公司委托诉讼代理人徐苗到庭参加了诉讼，被告张德立、黎九妹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫达公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的来宾市房屋的《商品房买卖合同》（编号20182101025547）及其附件。2．判令被告向原告支付违约金90,945.6元。3．判令被告于判决生效之日起7日内协助原告办理撤销网签等解除合同相关事宜的注销手续。4．本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2018年10月24日，原告与被告签订了编号为20182101025547的《商品房销售合同》及其附件（以下总称“合同”），合同约定：1．被告购买原告位于来宾市房屋，总价款606,304元；2．付款方式为按揭银行分期付款方式，被告必须在签订《商品房买卖合同》时付总房款的10%即60,630元给原告；在2018年11月24日前付总房款的7.89%即47,837元；在2018年12月24日前付总房款的7.89%即47,837元，并向银行办理按揭申请手续；在2019年1月24日前付总房款的74.22%即银行按揭款450,000元（附件六附录五P42）；3．被告逾期支付房款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金（合同附件六第三条P33）。 合同签订后，被告仅支付了96,630元，至今未支付应在2019年1月24日前支付的509,674元。原告多次以各种方式进行追讨剩余购房款，但被告至今也没有支付。 综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告不按照双方的约定利息支付购房款的义务，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告在多次追讨未果的情况下向本院起诉，请求法院判决支持原告诉请。 被告张德立、黎九妹辩称，其未按约定支付房款是事实，同意在2019年10月月底前付清首付款并办理银行按揭贷款手续，付清首付款后不同意支付违约金。 综合全案证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2018年10月24日，原告鑫达公司作为出卖人与被告张德立、黎九妹作为买受人签订了合同编号为20182101025547的《商品房买卖合同》，主要约定出卖人以出让方式取得位于来宾市教育园区学院南路北侧编号为451302002004GB00015W000000的地块土地使用权，规划用途为城镇住宅用地、批发零售用地，使用年限2017年2月2日起2087年2月1日止，出卖人经批准在上述地块上建设商品房，定名为来宾碧桂园。出卖人经来宾市住房和建设委员会批准，取得预售证，预售许可证号为来建售字（2018）第007号。买受人购买本合同第一条规定的项目中来宾市房，用途为成套住宅，钢筋混凝土结构，层高2.9米，封闭式阳台0个，非封闭式阳台3个，建筑面积110.19㎡，其中套内面积89.24㎡，公共房屋分摊面积20.95㎡。双方约定该商品房按面积计算价款，单价5,502.35元/㎡，总金额606,304元。买受人必须在签订《商品房买卖合同》时支付总房款的10%（即60,630元），在2018年11月24日前支付总房款的7.89%（即47,837元）并向贷款银行办理按揭申请手续，在2018年12月24日前支付总房款的7.89%（即47,837元）并向贷款银行办理按揭申请手续，在2019年1月24日前支付总房款的74.22%（银行按揭款项，即450,000元）。买受人未按约定时间付款的，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房款的15%。同时，《商品房买卖合同》还就双方当事人其他权利义务进行了约定。双方在合同附件六第十三条约定被告张德立、黎九妹的通讯地址为来宾市兴宾区长梅路337号星宇电力工程有限公司，原告的通讯地址为来宾市铁北大道955号来宾碧桂园销售中心，双方相互送达与合同有关的文件，应通过邮寄或者专差等方式送至上述约定的通讯地址，双方应确保各自填写的通讯地址具体、准确无误，且履行了收件义务，如一方按上述地址发送文件给另一方的，另一方因拒收、查无此人、地址、地址不详等原因未能收取的为一方已经送达。 2018年10月24日，因购买来宾市房，被告张德立、黎九妹作为乙方与原告鑫达公司作为甲方签订了一份《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，主要约定该商品房总价款606,304元，其中74.22%（即贷款本金450,000元）乙方以商业银行按揭贷款的方式支付给甲方，乙方因购买该房所应承担的按揭贷款利率、首付款成数等于乙方选择的按揭银行输出为准，甲方不作任何承诺，乙方不得以此而向甲方主张退楼、赔偿或者提出其他要求。乙方充分知悉并同意，为便于按揭贷款审批，乙方同意甲方可将与申请按揭贷款相关的乙方信息及资料提供给乙方拟申请贷款的按揭银行，乙方对此无任何异议，并承诺不因此向甲方主张任何权益。如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异的，则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将差额款项自行支付给甲方；若乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款项的每日万分之三计付违约金给甲方；逾期超过90天的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。若非因乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款期限内，乙方可选择将该差额款项自行支付给甲方或与甲方签订补充协议、变更付款方式；乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议、且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给甲方的，乙方按应付而未付款项的每日万分之三计付违约金给甲方，逾期超过90日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金；乙方在买卖合同约定支付楼款的期限内书面告知甲方“乙方不同意按买卖合同约定将差额款项及时足额支付给甲方的”甲方有权解除合同，甲方在解除合同及办妥合同备案注销手续后30日内无息退回已收的购房款，除此之外，甲方无须承担其他任何责任，甲乙双方的其他损失由甲乙双方各自承担。本补充协议与买卖合同不一致的，以本补充协议约定为准，本协议一式两份，经双方签字盖章后生效。 合同签订同日，被告张德立、黎九妹依约向原告鑫达公司交付了首期首付款96,630元，此后未按合同约定支付剩余购房款，亦未办理银行按揭贷款手续。因未付清首付款，双方签订的《商品房买卖合同》未办理网签或者合同备案手续。2019年4月8日，原告鑫达公司制作了《律师函》，告知被告其逾期付款已构成严重违约，要求被告交纳剩余房款509,674元及违约金4,025.35元，原告方保留追究违约责任的权利，并于同月11日通过中国邮政EMS方式邮寄到来宾市兴宾区长梅路337号星宇电力工程有限公司给被告，单号为1088005315132，经查，该邮件于同月14日由被告黎九妹签收。 2019年10月23日，经与原告协商一致，被告张德立、黎九妹向原告支付了剩余首付款59,674元及利息5,531元，并向原告递交了办理贷款的材料。 本院认为，原告鑫达公司与被告张德立、黎九妹签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方依照合同约定享受权利并履行义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告鑫达公司与被告张德立在《商品房买卖合同》中约定，逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。被告张德立、黎九妹作为买受人，没有按照合同约定期限付款，现已逾期超过90日，原告鑫达公司作为出卖人，有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。庭审过程中，被告张德立、黎九妹也表示，同意履行付款义务，要求原告给予一定的期限。原告鑫达公司虽然制作了《律师函》并邮寄给了被告，但其在庭审后仍收取被告张德立、黎九妹交纳的首付款59,674元，接收办理贷款所需材料，以其实际行为表示接受被告继续履行合同。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告鑫达公司主张解除合同，并未通知对方。现原告鑫达公司诉请要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付违约金，没有事实与法律依据，本院不予支持。因被告先前未付清首付款，双方签订的《商品房买卖合同》没有办理备案或网签等手续，原告诉请要求被告于判决生效之日起7日内协助原告办理撤销网签等解除合同相关事宜的注销手续，亦没有事实与法律依据，本院不予支持。至于被告交纳的违约金5,531元，基于不告不理的原则，本院在此不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条的规定，判决如下： 驳回原告来宾市鑫达房地产开发有限责任公司的全部诉讼请求。 本案受理费2,074元，减半收取1,037元，由原告来宾市鑫达房地产开发有限责任公司负担（已交纳）；多预收的1,037元，由原告在本判决生效后向本院申请办理退费手续予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审判员  韦仕俩 二〇一九年十一月十五日 书记员  朱子吉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。