山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初4425号 原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区。 法定代表人杨林，职务董事长。 委托代理人：王田，系山东正柔律师事务所律师。 被告：宋建荣，女。 委托代理人：修方涛，男，汉族。系被告丈夫。 原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称原告）诉被告宋建荣（以下简称被告）金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国对外经济贸易信托有限公司委托代理人到庭，被告宋建荣之委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《贷款合同》；2、判决被告向原告返还借款本金3250000元；3、判决被告向原告支付借款利息14733.52元及自2017年11月24日起至本息全部清偿为止每日按照本金万分之六计算的违约金；4、判决原告就被告提供的位于青岛市崂山区户的房产经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5、判决被告承担原告违约损失（律师代理费）人民币162500元；6、由被告承担本案诉讼费。原告变更诉讼请求第2项为：判决被告向原告返还借款本金2979809.99元；变更诉讼请求第3项为：判决被告向原告支付自2018年8月7日起至本息全部清偿为止，按照本金3250000元为基数，年化利率24%计算的逾期利息及违约金；变更诉讼请求第5项为：判决被告承担原告违约损失（律师代理费）人民币97500元。事实与理由：2017年8月4日，原告与被告在山东省青岛市签订《贷款合同》，合同约定被告向原告借款人民币3250000元，贷款详细用途为经营性贷款，借款期限为12个月，自2017年8月4日起至2018年8月3日止，月利率为0.80%，计息方式为按月结息，到期一次还本。同日双方签订《抵押合同》，约定被告以其位于青岛市崂山区青大一路38号18号楼1单元903户的房产作为借款的抵押担保。2018年6月27日，原告经青岛市不动产登记信息查询得知被告提供的用于本案贷款的抵押房产，已于2017年11月24日被青岛市李沧法院以（2017）鲁0213财保197号裁定正式查封。根据合同约定，被申请人存在涉诉情形，其提供的抵押物被查封，已构成根本违约。据此，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等规定及《贷款合同》、《抵押合同》的约定，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。 被告答辩称:该笔借款被告已偿还50万元本金，违约金应当以3250000元减去500000元后为基数、自违约之日起计算；房子确实已抵押；对于律师费和诉讼费无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了交换和质证，对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证，根据原被告双方陈述、抗辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月4日，原告与被告签订《贷款合同》，合同约定被告向原告借款人民币3250000元，贷款用途为经营性贷款，贷款起止日期为：自贷款资金划离贷款人账户之日起，2017年8月4日起至2018年8月3日，为期12个月，月利率为0.80%，计息方式为按月结息，到期一次还本。被告如有逾期还款，则构成违约，自违约发生日起，每日按本金的万分之六支付违约金。违约方承担律师费等费用。2017年8月7日，原告依约支付借款3250000元。2017年8月4日双方签订《抵押合同》，就位于青岛市崂山区户（他项权证号：鲁（2017）青岛市崂山区不动产证明第号）房屋办理了抵押登记。庭审中原告主张，该案支出律师费97500元。 庭审中，原告自认被告共还款514734元，其中2018年3月26日还款100000元，2018年8月17日还款300000元，2018年8月20日还款14734元，2018年12月24日还款100000元。 本院认为，债务应当清偿。根据原告提交的《贷款合同》及被告的自认，可以认定，原被告之间形成借贷关系，原告依约支付了借款，被告应当按照合同约定及时清偿借款，现合同期限已经届满，合同自然解除，且被告应偿还借款。 关于被告应当偿还的借款本金，根据原告提交的转账凭证，可以认定，原告于2017年8月7日向被告支付了借款3250000元，因此根据合同约定，实际借款期间应为2017年8月7日至2018年8月6日。原告自认被告还款514734元，根据其自认还款金额及日期为：2018年3月26日还款100000元，2018年8月17日还款300000元，2018年8月20日还款14734元，2018年12月24日还款100000元。原告主张，合同约定被告财产被查封应视为根本违约，因此被告在合同期内的还款视为保证金并折抵利息。本院认为，双方之间的合同一直正常履行，且该约定单方加重了被告的义务，因此2018年3月26日被告向原告还款应抵扣本金，故借款本金数额本院认定为3150000元。 关于原告主张的利息及违约金，结合庭审中原告提交的证据及原、被告的自认，可以认定被告已还清期内利息。如上所述，被告尚欠原告本金3150000元，因原、被告之间的《贷款合同》中违约金与利息之和超过了年利率24%，庭审中原告自愿主张违约金及逾期利息之和按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。故本院依法做如下认定：                            还款日期                       本金（元）                       天数                       还款数额             （元）                       偿还利息及违约金（元）                       偿还本金             （元）                       剩余本金             （元）                               2018.8.17                       3150000                       11                       300000                       22784                       277216                       2872784                               2018.8.20                       2872784                       3                       14734                       5667                       9067                       2863716                               2018.12.24                       2863716                       126                       100000                       100000                       0                       2863716                由原告自认可知，被告还款最后一次折抵本金应为2018年8月20日,剩余本金为2863716元，上述本金依年利率24%计算则日违约金及逾期利息之和为1882.99元。自该日之后，被告共计还款100000元，但均未能折抵本金，因此可折算还息53.1天，本院酌情认定为53天。综上，被告应支付原告利息，该利息自2018年10月13日起以本金2863716元为基数按年息24%计算至被告实际还清之日。 关于原告主张的抵押权，原、被签订的《抵押合同》是双方真实的意思表示，对抵押权做了明确约定，且就位于青岛市崂山区户（他项权证号：鲁（2017）青岛市崂山区不动产证明第号）房屋办理了抵押登记。故原告有权就被告抵押的鲁（2017）青岛市崂山区不动产证明第号他项权利证项下的财产折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿，不足清偿的部分被告应继续支付，超出部分归被告所有。 关于原告主张的律师代理费损失97500元，因双方签订的贷款合同对此已作出明确约定有违约方承担，但结合本案实际案情，本院酌情支持48750元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条，最高院《关于审理民间借贷案件的司法解释》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：判决如下： 一、被告宋建荣于本判决生效后十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金2863716以及逾期利息、违约金（该违约金自2018年10月13日起以本金2863716元为基数，按照年利率24%计算至被告实际清偿之日）； 二、被告宋建荣于本判决生效后十日内偿付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费损失48750元； 三、就本判决第一、二项确定的给付金额，原告有权就被告抵押的鲁（2017）青岛市崂山区不动产证明第号项下的财产折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿，不足清偿的部分被告应继续支付，超出部分归被告所有； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34218元，由被告宋建荣承担29078元，由原告中国对外经济贸易信托有限公司承担5140元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  刘思宏 审判员  宋丽娜 审判员  侯一佳 二〇一九年十一月十二日 书记员  于 鑫