陕西省陇县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0327民初1130号原告：陕西海峰医疗管理有限公司。法定代表人：王海峰，任董事长。委托诉讼代理人：张武强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：韦建锋，陕西衡真律师事务所律师。被告：李园春，女，生于1972年12月10日。委托代理人:兰卫昌，陕西炎城律师事务所律师。委托代理人：安海鹰，陕西炎城律师事务所律师。被告：陇县中医医院。住所地：陇县。法定代表人：蔚青松，任院长。委托诉讼代理人：张新平，系该单位办公室主任。委托诉讼代理人：吴晓彤，陕西衡真律师事务所律师。原告陕西海峰医疗管理有限公司与被告李园春、陇县中医医院排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西海峰医疗管理有限公司的委托诉讼代理人张武强、韦建锋，被告李园春的委托诉讼代理人兰卫昌、安海鹰及被告陇县中医医院的委托诉讼代理人张新平、吴晓彤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陕西海峰医疗管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告腾空陇县XX楼XX楼XX户房屋一套，排除对原告行使物权的妨害。事实与理由：2019年4月18日，经陇县财政局批复同意，原告与第二被告签订了《陇县中医医院旧址资产转让合同书》，约定原告出资9470000元打包受让陇县中医医院旧址的地上建筑物资产。协议签订前的2019年3月20日，原告已向陇县财政局专户缴清资产转让款9470000元。协议签订当天，第二被告向原告整体移交了受让资产。但原告在其后的改造建设过程中发现，转让资产范围内的放射西楼四楼北户房屋仍被属于第二被告原职工第一被告所用，原告多次要求第二被告督促第一被告腾空房屋，但迄今未有任何结果，严重妨碍了原告改造建设工程的进度。综上所述，原告通过法定程序受让资产，对案涉房屋享有合法的所有权，第一被告未经原告同意占有房屋不予腾空的行为，严重妨害了原告正常行使物权；第二被告作为资产出让人，亦有义务保证其出让资产不存在其他权利争议与瑕疵。原告陕西海峰医疗管理有限公司向本院提交以下证据予以证明：1、陇县中医医院旧址转让合同书、处置款预收协议、收款票据、资产移交清册;2、陇县人民政府陇地发[2019]2号审批土地件、陇县国土资源局出具的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地交地确认书;3、照片。被告李园春当庭提交书面答辩意见，其委托诉讼代理人在本案庭审中答辩称：2000年陇县中医医院为解决职工住房困难问题,采用医院和职工共同出资的办法,在院内改建修建了住房15套。李园春缴纳39924元房款后，与陇县中医医院签订居住协议。协议约定,出资职工对所建房屋享有长期的使用权和居住权。李园春于1994年8月到陇县中医医院工作,直到2006年10月被调到宝鸡市妇幼保健院工作，其丈夫于2014年调离陇县。李园春对这个房屋取得了部分所有权,应当受法律保护。对于原告诉状陈述,原告与陇县中医医院购买资产等相关事实,李园春不知情,没有人告知,也未参与,李园春对房屋享有合法的居住权,没有为原告腾空房屋的义务。另外，本案属于原告与第二被告之间的合同纠纷，原告对李园春的房屋不享有物权，李园春正当合法使用房屋，没有侵害或妨害原告权益，陇县中医医院与原告相互串通,损害李园春居住使用房屋权益的行为,严重侵犯了李园春的合法权益。李园春没有妨害行为,原告的诉讼请求不能成立,请求法庭驳回原告对李园春的起诉。被告李园春向本院提交以下证据予以证明：1、李园春的身份证复印件;2、陇县中医医院院内楼房居住协议书、结婚证复印件,户口本复印件，房款收据复印件;3、照片。被告陇县中医医院当庭向本院提交书面答辩意见，其委托诉讼代理人在本案庭审中口头答辩称，2000年，陇县中医医院为改善职工居住条件，在院内原有的放射西楼改建了15户居住套房，包括第一被告在内的15位符合条件的医院职工根据住房面积，分别向医院缴纳了金额不等的改建资金，但这并非购房款，仅是单位内部给职工的福利待遇,不是双方的集资共建。中医院与15位住房签订了《居住协议书》，该协议书明确约定：住户对其所居住房屋只有使用权、居住权；住户居住中途向医院要求退房，索要个人投资时，医院将按国家商品房折旧办法进行处理，所余款项退还住户。2013年根据政府安排，中医院整体搬迁新址，2019年4月旧址所有土地及地上附着物，遵照国有资产转让的法定程序已整体出让给原告陕西海峰医疗管理有限公司。15位住户中的14位已经按照约定先后腾退了住房，领取了折旧后的投资款余额。XX园XX户XX沟通、协商，迄今仍坚持超出约定的诉求，占用住房不愿腾退，严重影响了陇县中医医院旧址资产受让方的改造与建设进度。第二被告认为，当初医院改建的15套住房的性质，属于单位为改善内部职工居住条件而在已有建筑物的改造修建的福利用房，15套房屋均处于医院原有的办公用房之内，且所占用的土地均为国有划拨用地，位置和土地性质决定的房屋的所有权只能属于陇县中医医院，而不能为任何个人所有或混合所有。根据居住协议书第一条的约定,住户只有使用权和居住权,并不享有所有权，第一被告交款行为是一种添附行为,具有一定的合法权益，但不必然获得房屋的所有权。房屋从一开始就是国有资产,转让时也是国有资产,被告李园春的代理人对房屋的性质进行了扩大解释，是对自己权利的一种越界行使,被告李园春仅享有居住权和使用权,但她的行使不能妨害物权。由于陇县中医医院旧址的土地及地上附着物已整体出让给陕西海峰医疗管理有限公司，原居住协议已丧失了继续履行的前提和基础，且该协议作为单位内部有关职工福利待遇的约定，在效力上也不能对抗原告经合法受让而取得的所有权。故我院尊重本案原告对陇县中医医院旧址资产享有的合法权益，同意原告的诉讼请求,被告李园春应当当即腾空房屋,其合法合理的损失应当由第二被告来解决，第二被告愿意与第一被告共同遵照原居住协议书的约定处理房屋腾退后个人投资款退还的相关事宜。被告陇县中医医院向本院提交以下证据予以证明：1、陇县中医医院院内楼房居住协议书;2、陇县中医医院财务档案便函。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据1陇县中医医院旧址转让合同书、处置款预收协议、收款票据、资产移交清册、证据2陇县人民政府陇地发[2019]2号审批土地件、陇县国土资源局出具的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地交地确认书、证据3照片，其真实性二被告均无异议，但第一被告不认可其关联性、合法性，本院认为，此组证据系陇县人民政府、陇县国土资源局、陇县财政局通过挂牌拍卖、公开竞价的合法途径处置国有资产，合法有效，予以认定；第一被告提交的证据1李园春身份证复印件、证据2陇县中医医院院内楼房居住协议书、结婚证复印件,户口本复印件，房款收据复印件;原告及第二被告均认可其真实性，本院予以认定；证据3照片，原告及第二被告均认可其真实性，不认可其证明目的，本院认为与本案缺乏关联性，不作认定。第二被告提交的证据1陇县中医医院院内楼房居住协议书予以认定，证据2陇县中医医院财务档案便函系被告内部文件，本院不作认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第一被告李园春原系第二被告陇县中医医院职工。2000年，陇县中医医院为改善职工居住条件，将其院内原有办公楼放射西楼改建了部分居住套房。2002年6月6日，第一被告丈夫与第二被告签订了陇县中医医院院内楼房居住协议书，该协议书第一条约定，住户对其所居住房屋只有使用权、居住权；第三条约定，住户居住中途向医院要求退房，索要个人投资时，医院将按国家商品房折旧办法进行处理，所余款项退还住户。2002年8月17日，第一被告李园春向第二被告陇县中医医院缴纳房款39924元后，一直居住在放射西楼四楼北户。2006年，被告李园春调离陇县中医医院。2013年11月，陇县中医医院整体搬迁至新址。在2018年11月7日至2018年12月6日国有土地使用权挂牌出让工作中，原告陕西海峰医疗管理有限公司通过提交申请、资格审查、资格确认、竞买报价、成交确认、网上公示等规定程序，依法竞得县城主城区原陇县中医医院宗地编号为陇国土挂[2018]23号宗地，面积3665㎡（合5.4975亩）国有建设用地使用权。2019年3月20日，原告向陇县财政局汇缴专户缴清资产转让款9470000元，2019年4月18日，原告与第二被告签订了《陇县中医医院旧址资产转让合同书》，约定：第二被告陇县中医医院将其旧址的地上建筑物资产转让给予原告陕西海峰医疗管理有限公司，出售资产范围为：住院西楼一座、门诊楼一座、住院南楼一座、综合楼东楼、放射西楼、中药库房、锅炉房、污水处理站、配电室、厕所在内，土地面积为3665㎡、总建筑面积为6927.09㎡。出售资产价款为9470000元。协议签订当天，第二被告向原告整体移交了受让资产。后原告在改造建设过程中发现，转让资产范围内的放射西楼北户房屋被第一被告使用，原告遂起诉，要求第一被告李园春腾空搬离房屋,第二被告协助配合原告消除目前的物权障碍。本院认为，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益，所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权，用益物权人、担保物权人行使权力，不得损害所有人的权益。第二被告陇县中医医院改造部分办公用房为居住用房，第一被告李园春缴纳一定费用后，与其签订了陇县中医医院院内楼房居住协议书，协议书明确约定，房屋住户对其所居住房屋只有使用权、居住权；住户居住中途向医院要求退房，索要个人投资时，医院将按国家商品房折旧办法进行处理，所余款项退还住户。原告陕西海峰医疗管理有限公司合法取得第二被告陇县中医医院旧址全部资产，应享有占有、使用、收益、处分的权利，第二被告应当整体予以交付，但第二被告未能妥善解决与第一被告存在的问题，第一被告至今未能交回其居住使用的房屋，导致原告物权的行使受到妨害，二被告均应当承担责任。第一被告缴纳费用后享有使用权，其依法享有的权益应向第二被告主张，但第一被告行使权利，不得损害物权所有人的权益。故原告的诉讼请求合法有据，予以支持。为维护当事人合法权益，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十五条、第四十条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第二项之规定，判决如下：判令李园春、陇县中医医院于判决生效后30日内向陕西海峰医疗管理有限公司交付陇县XX楼XX楼XX户房屋一套。案件受理费人民币100元，由李园春、陇县中医医院各自负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 琼人民陪审员  边旭军人民陪审员  赵玉林二〇一九年十一月二十日书 记 员  闫小宁1