黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0281民初4389号原告：史茹琦，女，1994年2月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人：马若峰，黑龙江宝勤律师事务所律师。被告：宫婷婷，女，1987年7月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人：冯涛，内蒙古兴杨律师事务所律师。被告：白媛，女，1978年12月13日出生，汉族，银行职员，住黑龙江省讷河市。第三人：刘宇，男，1984年11月7日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托诉讼代理人：单既才，黑龙江宝勤律师事务所律师。原告史茹琦与被告宫婷婷、白媛、第三人刘宇案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史茹琦及其委托诉讼代理人马若峰，被告宫婷婷委托诉讼代理人冯涛、第三人刘宇委托诉讼代理人单既才到庭参加诉讼，被告白媛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史茹琦向本院提出诉讼请求：一、确认讷河市城南小区3号楼1102室归史茹琦所有；2、要求解除对讷河市城南小区3号楼1102室的查封，停止对该楼的拍卖执行；3、被告承担本案的诉讼费用。庭审过程中，史茹琦变更1、2条诉讼请求为确认史茹琦对案涉房屋的实体权利，中止对标的物的查封，排除执行。事实和理由：2017年10月22日，史茹琦与刘宇在讷河市家乐源房产中介有限公司签订了楼房转让协议，刘宇将位于讷河市城南小区3号楼1单元1102室以40万元的价格出卖给史茹琦，并于签订协议之日将楼房交付给了史茹琦。史茹琦也对该楼房进行了装修并居住管理。2019年5月份，史茹琦得知楼房因刘宇欠款而被法院查封，但此楼史茹琦已经购买，并实际入住管理，对此楼具有所有权，宫婷婷与刘宇之间的纠纷，不能执行史茹琦合法财产，故提出异议。史茹琦要求按照与刘宇的合同在产权变更到史茹琦名下时，将剩余房款15万元再交付给法院执行或刘宇都可以。宫婷婷辩称，在史茹琦没有支付全部房款也没有进行房屋所有权转让变更登记的情况下，史茹琦自身也存在过错。刘宇在明知有外债没有偿还的情况下，将房屋出卖25万元房款却没有偿还，所以史茹琦的证据无法证实该房屋的实体权利也对抗不了执行局以其为支付全款进行的执行程序。按照物权的公示原则，案涉房屋的所有权人为刘宇，宫婷婷申请对于房屋进行保全，符合法律规定，应当驳回史茹琦的诉讼请求。被告白媛未作答辩。第三人刘宇述称，双方的买卖行为发生在人民法院查封之前，2017年10月22日，史茹琦与刘宇签订房屋买卖合同，刘宇已经交付了房屋，史茹琦也交了大部分购房款25万元，史茹琦实际占有了房屋，没有办理不动产登记是因为开发商没有办理房屋初始登记，进而不能变更登记。史茹琦的申请符合排除执行的要件，因此，同意史茹琦的意见，支持史茹琦的诉讼请求。经审理查明：原告宫婷婷与被告白媛、刘宇民间借贷纠纷一案，讷河市人民法院作出（2017）黑0281民初4179号民事判决，被告白媛、刘宇应当给付原告宫婷婷本金46万元及利息等其他费用。诉讼中宫婷婷申请财产保全，2017年10月27日，本院作出（2017）黑0281民初4179号民事裁定，查封被告刘宇名下的案涉房屋，查封期限为二年。2019年8月8日，史茹琦提出执行异议，以其购买案涉房屋享有实体权利为由，要求解除查封。本院作出执异30号执行裁定，驳回了案外人史茹琦的异议。原告史茹琦不服，提起本案案外人执行异议之诉。经查，2017年10月22日，史茹琦经讷河市家乐源房产中介有限公司购买刘宇的案涉房屋，合同约定房屋价款40万元，定金25万元，余款15万元待刘宇办理完该房屋银行还款手续后，史茹琦向刘宇一次性付清。10月23日，史茹琦汇款至刘宇妻子夏敬秋个人账户25万元，并接收房屋。10月27日，本院查封案涉房屋。史茹琦提供本院查封案涉房屋后购买装修材料、交纳物业费、用气费以及刘宇名下供热费收据。庭审中，本院征求史茹琦是否同意将剩余房款15万元交付法院执行，史茹琦表示不同意，要求按照与刘宇的合同在产权变更到史茹琦名下时，再交到法院或刘宇都可以。上述事实，有执行异议申请书、（2019）黑0281执异30号执行裁定书、房屋转让协议、邮政储蓄银行流水、刘宇出具的收条、讷河市家乐源房产中介出具的收据、2018-2019年物业费、电梯费、供热费、天然气收据、装修保证金票据、不动产登记查询结果证明、房屋买卖合同、装修材料明细等证据在卷佐证。本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告白媛经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，视为其放弃了质证的权利，本院依法缺席判决。本案审理的是案外人史茹琦对涉案房屋提出的排除执行的理由是否能够成立，案外人能否对于执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称异议复议规定）第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”这是审查本案的法律依据。《异议复议规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；但是，《异议复议规定》是规定人民法院在执行程序中处理执行异议和复议案件时应当遵循的司法解释，侧重于形式审查。而本案为案外人执行异议之诉，已经进入民事诉讼审判程序，故应对当事人争议的财产权属进行实质性的审理和认定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：人民法院对案外人提起的执行异议之诉，应对案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审理。综合分析本案，史茹琦不享有对案涉房屋的实体权利。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《异议复议规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在执行异议之诉案件中，应当参照上述规定，严格准确认定买受人享有合法的物权期待权。本案系金钱债务执行，明显存在两个方面的问题不符合上述规定：一、刘宇于2016年11月2日花费481,740元购买案涉房屋，2017年10月22日在有公积金贷款他项权的情况下，以40万元出卖给史茹琦，史茹琦支付定金25万元，余款15万元未付。2017年10月23日，本院作出4179号民事裁定，对案涉房屋予以查封。2017年10月23日，夏敬秋收到房款。一、史茹琦已按照合同约定支付部分价款，但是没有将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。史茹琦仅提供银行转账支付房屋价款25万元，本院在法庭调查时征求史茹琦是否同意将剩余房款15万元交付法院执行，史茹琦明确表示“不同意，我们要求按照与刘宇的合同在产权变更到史茹琦名下时，再交到法院或刘宇都可以”。至此，史茹琦没有将剩余价款交付执行。二、史茹琦存在因买受人自身原因未办理过户登记。案涉房屋于2017年办理预告登记，并办理房屋公积金贷款，该预告登记未注销，登记人仍为刘宇，房屋买卖合同中亦约定刘宇将该房屋所剩贷款一次性还清。均说明史茹琦知道案涉房屋存在抵押等权利限制，无法办理过户登记。该情形因史茹琦明知房屋存在设定抵押应当认定系其作为案外人自身原因未办理过户登记手续。综合上述，史茹琦主张的实体权利，不符合《异议复议规定》可排除执行的情形，其享有的权利足以排除人民法院对涉案存款的执行，其提出的排除执行的异议，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下：驳回原告史茹琦的诉讼请求。案件受理费7,300元，由原告史茹琦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  高永骞人民陪审员  王树仁人民陪审员  陈洪瑞二〇一九年十一月二十日书 记 员  郑 悦