广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3485号 原告：广西东铭物业服务有限公司，住所地：来宾市兴宾区祥和路**家和城综合楼****，统一社会信用代码：914513005718048462。 法定代表人：罗东，总经理。 委托诉讼代理人：梁修诚，该公司经理。 委托诉讼代理人：蓝庆贤，广西天际律师事务所律师。 被告：劳燕凤，女，1971年10月6日出生，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：莫以森，男，1960年4月2日出生，住广西来宾市兴宾区。 原告广西东铭物业服务有限公司（以下称“东铭物业公司”）与被告劳燕凤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁修诚、蓝庆贤，被告劳燕凤的委托诉讼代理人莫以森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东铭物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告物业服务费、电梯维护费、业主自用水费等共计3538.48元；二、案件受理费由被告负担。事实与理由：原告是物业服务企业，被告是来宾市家和城小区业主。自2014年1月1日起，原告依约定（详见物业服务合同）进驻来宾市家和城小区提供物业服务至今。该小区绝大部分业主都按照物业服务合同的约定交纳物业服务费等相关费用。但被告尚欠原告物业服务费等费用共计3538.48元，经原告书面催缴未果。为维护原告的合法权利，特提起本案诉讼，请求人民法院判决支持原告前述请求。 被告劳燕凤辩称，原告未按合同约定配备物业工作人员，另从原告接手小区，小区内治安方面混乱、卫生差。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告属来宾市祥和路358号家和城小区X号房屋业主。2013年9月5日，广西来宾市家和房地产开发有限责任公司（甲方）与原告东铭物业公司（乙方）签订《来宾市前期物业服务合同》，约定管理期限自2014年1月1日起至业主委员会成立止，乙方在本合同期限内依据约定，向业主、物业使用人对现有的物业共用部位和公共配套设施提供公共性服务，全面负责项目的管理及房屋、公共配套设施的维护和管理，保证设备设施的正常运行，乙方对小区业主和物业使用人的个人财产无保管义务，乙方对业主、物业使用人的室内使用部位、自用设施设备无维保义务，物业服务费按购房建筑面积向业主、物业使用人计收，住宅收费标准0.55元/平方米/月，电梯维护费至电梯移交物业公司启用，电梯维保公司维保一年后开始按户收取，每户30元/月，业主、物业使用人自用水电费可由乙方按政府规定标准代收代缴，业主公摊水电费每月按照水电部门收费标准分摊，按户分摊，遵循谁使用，谁付款原则，公摊水电费包含电梯运行电费、绿化用水费、路灯照明费、二次加压电费等相关事项。 2016年3月12日，来宾市家和城小区业主委员会（甲方）与原告东铭物业公司（乙方）签订《来宾市后期物业服务合同》，约定管理期限自2016年1月1日起至2018年1月1日止，乙方在本合同期限内依据约定，向业主、物业使用人对现有的物业共用部位和公共配套设施提供公共性服务，乙方对小区业主和物业使用人的个人财产无保管义务，乙方对业主、物业使用人的室内使用部位、自用设施设备无维保义务，全面负责项目的管理及房屋、公共配套设施的维护和管理，保证设备设施的正常运行，物业服务费按购房建筑面积向业主、物业使用人计收，住宅收费标准0.75元/平方米/月，电梯维护费至电梯移交物业公司启用，电梯维保公司维保一年后开始按户收取，每户30元/月，业主、物业使用人自用水电费可由乙方按政府规定标准代收代缴，业主公摊水电费每月按照水电部门收费标准分摊，按户分摊，遵循谁使用，谁付款原则，公摊水电费包含电梯运行电费、绿化用水费、路灯照明费、二次加压电费等相关事项。 2017年12月19日，来宾市家和城小区业主委员会（甲方）与原告东铭物业公司（乙方）签订《来宾市小区物业服务合同》，约定管理期限自2018年1月1日起至2020年1月31日止，乙方在本合同期限内依据约定，向业主、物业使用人对现有的物业共用部位和公共配套设施提供公共性服务，全面负责项目的管理及房屋、公共配套设施的维护和管理，保证设备设施的正常运行，乙方对小区业主和物业使用人的个人财产无保管义务，乙方对业主、物业使用人的室内使用部位、自用设施设备无维保义务，物业服务费按购房建筑面积向业主、物业使用人计收，住宅收费标准0.75元/平方米/月，电梯维护费至电梯移交物业公司启用，电梯维保公司维保一年后开始按户收取，每户30元/月，业主、物业使用人自用水电费可由乙方按政府规定标准代收代缴，业主公摊水电费每月按照水电部门收费标准分摊，按户分摊，遵循谁使用，谁付款原则，公摊水电费包含电梯运行电费、绿化用水费、路灯照明费、二次加压电费等相关事项。 上述合同签订后，原告依约向被告提供公共性服务，被告自2017年7月26日至2019年3月31日尚欠物业费2000.68元，自2015年11月1日至2019年3月31日尚欠电梯维护费1230元，自2018年11月8日至2019年2月8日尚欠水费307.8元，上述合计3538.48元。 2019年3月17日，来宾市家和城小区业主委员会根据业主提交来的《业主请求书》召开业主大会，通过业主大会表决终止与原告的服务合同，会议结束当场宣布终止来宾市家和城小区业主委员会与原告东铭物业公司签订的《来宾市小区物业服务合同》。 2019年3月25日，原告向被告发出催费告知函，确认被告所欠费用合计3538.48元，被告收到该函后，对该函确认所欠费用的事实认可。 本院认为，原告东铭物业与广西来宾市家和房地产开发有限责任公司、来宾市家和城小区业主委员会分别签订的《来宾市前期物业服务合同》、来宾市后期物业服务合同》、《来宾市小区物业服务合同》，均系合同当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对该小区业主具有法律约束力。原告作为物业服务公司，应依照约定对小区进行管理维护，提供物业服务，相应的，被告作为小区业主应支付相应费用。合同签订后，原告依约全面履行了物业管理服务义务，期间，被告自2017年7月26日至2019年3月31日尚欠物业费2000.68元，自2015年11月1日至2019年3月31日尚欠电梯维护费1230元，自2018年11月8日至2019年2月8日尚欠水费307.8元，实际尚欠合计3538.48元。被告在庭审中提出关于原告未按合同约定配备物业工作人员，以及小区治安混乱、卫生差等抗辩理由，因被告未能提供证据加以证明，其应当承担举证不能的法律后果。综上，被告未依约支付原告的服务费用，应当依约承担法律责任，故对原告提出要求被告支付物业服务费、电梯维护费、水费合计3538.48元（其中：物业费2000.68元，电梯维护费1230元，水费307.8元）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对被告提出的抗辩理由，理据不足，不能成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 1、被告劳燕凤限于本案判决生效之日起十日内支付原告广西东铭物业服务有限公司物业费2000.68元； 二、被告劳燕凤限于本案判决生效之日起十日内支付原告广西东铭物业服务有限公司电梯维护费1230元； 三、被告劳燕凤限于本案判决生效之日起十日内支付原告广西东铭物业服务有限公司水费307.8元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取，即25元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳），原告多预交的案件受理费25元，本院予以返还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  卢巨根 二〇一九年十一月五日 书记员  刘 霜 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。