江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初5063号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行，统一社会信用代码91320982588453798J，住所地盐城市大丰区工农西路105号。负责人：朱晓明，该支行行长。委托诉讼代理人：陈志辉（特别授权），该支行职员。委托诉讼代理人：葛海萍（一般授权），江苏大丰农村商业银行股份有限公司资产保全部职员。被告：盐城大丰洪鑫建材物资有限公司，统一社会信用代码91320982MA1M97LK4G，住所地盐城市大丰区建业路48号7号门市。法定代表人：曾弘，该公司执行董事兼总经理。被告：曾弘，女，1965年4月15日生，汉族，住盐城市大丰区。被告：何谨，男，1966年3月15日生，汉族，住盐城市大丰区。被告：何欣悦，女，1990年7月26日生，汉族，住盐城市大丰区。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行（以下简称大丰农商行常新支行）诉被告盐城大丰洪鑫建材物资有限公司（以下简称洪鑫公司）、曾弘、何谨、何欣悦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，经审理发现有不适宜使用简易程序的情形，于2017年10月18日裁定转换为普通程序，于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人陈志辉、葛海萍到庭参加诉讼，被告洪鑫公司、曾弘、何谨、何欣悦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰农商行常新支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告洪鑫公司立即归还原告贷款本金90万元及自2017年5月23日起至2017年8月23日止的利息17569.24元，共计917569.24元，并承付本金90万元自2017年8月24日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息；2.判令原告对被告曾弘、何谨提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围为本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用和其他应付费用；3.判令原告对被告何欣悦提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围为本金、利息、逾期利息���复息、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用和其他应付费用；4.被告曾弘、何谨、何欣悦对被告洪鑫公司上述还款义务承担连带还款责任；5.本案诉讼费、公告费300元由被告承担。事实与理由：2014年4月7日，原告与被告洪鑫公司签订编号为（5401）农商流循借字[2014]第08号、第08-1号《流动资金循环借款合同》各一份，约定原告在合同约定的期限内向被告洪鑫公司提供贷款额度不超过47万元、43万元的人民币贷款，并对借款利率、还款方式、逾期利率等内容进行了约定。同日，原告与被告曾弘、何谨签订编号为（5401）农商高抵字[2014]第08号《最高额抵押合同》、与被告何欣悦签订编号为（5401）农商高抵字[2014]第08-1号《最高额抵押合同》各一份，约定被告曾弘、何谨为被告洪鑫公司47万元的贷款、被告何欣悦为被告洪鑫公司43万元的贷款提供房��抵押担保，并于2014年4月16日办理了抵押登记手续。同日，原告与被告曾弘、何谨、何欣悦签订编号为（5402）农商高保字[2014]第08-2号《最高额保证合同》一份，约定被告曾弘、何谨、何欣悦为被告洪鑫公司上述90万元贷款本息提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告大丰农商行常新支行分别于2016年10月12日、10月20日向被告洪鑫公司发放贷款43万元、47万元，贷款年利率分别为7.8%、7.2%，到期日均为2017年10月10日。借款期间，被告洪鑫公司未能按约偿还借款利息，借款到期后也未能清偿贷款本金，各担保人亦未履行担保责任，故请求法院判如所请。被告洪鑫公司、曾弘、何谨、何欣悦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了2014年4月7日《流动资金循环借款合同》2份、《最高额抵押合同》2份、《最高额保证合同》1份，房产证、房屋他项权证、土地证各2份，借款借据2份，系统查询单、还款明细各2份等证据，对原告提交的上述证据，被告未予质证,本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月7日，原告大丰农商行常新支行（贷款人）与被告洪鑫公司（借款人）签订编号为（5401）农商流循借字[2014]第08号、第08-1号《流动资金循环借款合同》各一份，约定借款额度分别为人民币47万元、43万元，借款人使用该额度的期限为合同生效之日起至2019年4月6日止;在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款���息利率计收利息（在约定借款利率水平上加收50%），直至清偿本息为止等内容。同日，被告洪鑫公司（债务人）、曾弘、何谨（抵押人）与原告大丰农商行常新支行（抵押权人）签订编号为（5401）农商高抵字[2014]第08号《最高额抵押合同》、被告洪鑫公司（债务人）、何欣悦（抵押人）与原告大丰农商行常新支行（抵押权人）签订编号为（5401）农商高抵字[2014]第08-1号《最高额抵押合同》各一份，约定被告曾弘、何谨为确保债务人与抵押权人签订的编号为（5401）农商流循借字[2014]第08号《流动资金循环借款合同》的履行，自愿为债务人在2014年4月7日至2019年4月6日期间形成最高本金余额不超过47万元的债务提供房产抵押担保；被告何欣悦为确保债务人与抵押权人签订的编号为（5401）农商流循借字[2014]第08-1号《流动资金循环借款合同》的履行，自愿为债务人在2014年4月7日至2019年4月6日期间形成最高本金余额不超过43万元的债务提供房产抵押担保；此两份合同均约定在合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，抵押权人发放合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用等。2014年4月16日，被告曾弘将其所有的位于盐城市大丰区聚龙苑2幢201室的房产（所有权证号为大中-××××××××）、被告何欣悦将其所有的位于盐城市大丰区飞达东路1号悦城华府1幢M110室的房产（所有权证号为大中-×××××××××）均办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为大丰房他证大中字第××号、大丰房他证大中字第××号，房屋他项权利人均为原告大丰农商行常新支行。2014年4月7日，被告洪鑫公司（债务人）、曾弘、何谨、何欣悦（保证人）与原告大丰农商行常新支行（债权人）签订编号为（5402）农商高保字[2014]第08-2号《最高额保证合同》一份，约定各担保人为确保债务人与债权人签订的编号为（5401）农商流循借字[2014]第08号、第08-1号两份《流动资金循环借款合同》的履行，自愿为债务人在2014年4月7日至2019年4月7日期间形成最高本金余额不超过90万元的债务提供最高额连带保证责任担保；在上述期间和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年等。上述合同签订后，原告大丰农商行常新支行开始按约向被告洪鑫公司发放贷款。双方基于上述两份借款合同最后一次放贷时间分别为2016年10月12日、10月20日，贷款金额分别为43万元、47万元，贷款年利率分别为7.8%、7.2%，约定到期日均为2017年10月10日，还款方式均为按月结息，到期还本。约定的贷款期限届满后，被告洪鑫公司未能按约偿还贷款本金及部分利息，各担保人也未能按约履行担保责任。截止2017年8月23日，被告洪鑫公司就43万元的贷款，尚欠贷款本金43万元、利息8646.47元，合计438646.47元；就47万元的贷款，尚欠贷款本金47万元、利息8922.77元，合计478922.77元。上述两笔贷款截止2017年8月23日，共计结欠贷款本金90万元、利息17569.24元,合计917569.24元。另查,原告大丰农商行常新支行为本案诉讼支出公告费300元。本院认为，原告大丰农商行常新支行与各被告签订的一系列合同，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行合同义务。原告大丰农商行常新支行根据合同约定，按约履行了贷款发放义务，被告洪鑫公司未能按约履行还本付息义务，其行为构成违约，则原告大丰农商行常新支行主张被告洪鑫公司偿还未还的贷款本金90万元及按合同约定计算利息（其中本金43万元借期内按年利率7.8%，逾期利率按年利率11.7%；本金47万元借期内按年利率7.2%，逾期利率按年利率10.8%）的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。至于原告大丰农商行常新支行主张的公告费300元，属于其为实现债权支出的费用，根据双方的合同约定，应由被告洪鑫公司承担。被告曾弘、何谨、何欣悦为被告洪鑫公司向原告的贷款提供了相应房产进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告大丰农商行常新支行有权根据抵押合同的约定对抵押物在抵押登记的范围内享有优先受偿权。同时，被告曾弘、何谨、何欣悦对为被告洪鑫公司向原告大丰农商行常新支行的全部贷款本息提供连带责任保证担保，则该三名被告应对被告洪鑫公司的债务承担连带清偿责任。被告洪鑫公司、曾弘、何谨、何欣悦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭���加诉讼，是对其享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告盐城大丰洪鑫建材物资有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行贷款本金90万元及截止2017年8月23日的利息17569.24元、公告费300元，合计917869.24元；并承付本金90万元自2017年8月24日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息。二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行对被告曾弘、何谨位于盐城市大丰区聚龙苑2幢201室的房产（所有权证号为大中-××××××××、房屋他项权证号为大丰房他证大中字第××××××××号）折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记的范围内对被告盐城大丰洪鑫建材物资有限公司上述债务中的本金47万元及其对应利息享有优先受偿权。三、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行对被告何欣悦位于盐城市大丰区飞达东路1号悦城华府1幢M110室的房产（所有权证号为大中-××××××××、房屋他项权证号为大丰房他证大中字第××号）折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记的���围内对被告盐城大丰洪鑫建材物资有限公司上述债务中的本金43万元及其对应利息享有优先受偿权。四、被告曾弘、何谨、何欣悦对被告盐城大丰洪鑫建材物资有限公司上述债务承担连带清偿责任。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12976元，由被告盐城大丰洪鑫建材物资有限公司、曾弘、何谨、何欣悦共同负担，于本判决生效之日起30日内直接向原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  许 雁人民陪审员  杜苏生人民陪审员  黄 义二〇一八年一月二十二日书 记 员  张荔荔附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证��在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。