福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2013）仓民初字第920号原告（反诉被告）王惠钦，女，1975年12月7日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托代理人郭承恩、高哲，福建元一律师事务所律师。被告（反诉原告）福州永霖鞋业有限公司，住所地福州市仓山区。法定代表人吴孙强，公司执行董事。委托代理人张昌忠、邱俊谋，福建福民律师事务所律师。原告（反诉被告）王惠钦诉被告（反诉原告）福州永霖鞋业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月25日受理后，依法组成合议庭于2013年3月13日公开开庭进行审理。原告委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方于2009年9月5日签订《租赁合同》，2009年11月24日签订《租赁补充合同》。在《租赁合同》中约定：原告将位于福州市仓山区厂房（以下简称厂房）出租给被告，租赁期限为六年，自2009年9月1日起至2015年8月31日止。被告不得延交租赁，每延交一日按拖欠总额的0.5%向原告支付滞纳金，同时被告拖欠房租一个月以上，原告有权采取必要措施直至单方面终止合同，且没收保证金，所产生的一切后果由乙方负责，并有权追究乙方的违约责任。合同签订后，原告如约将该厂房交付被告使用。但自2012年11月起至今，被告未依约向原告支付租金。现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告以每月45842元为标准向原告支付租金至租赁合同解除之日止；3、被告支付拖欠租金所的滞纳金21087.32元（以按拖欠总额的0.5%／日为标准）；4、原告没收被告保证金83120元；5、被告立即搬离福州市仓山区厂房，并将该厂房腾空交还给原告；6、被告支付房屋使用费（以每月45842元为计算标准，自合同解除之日计至被告交还厂房之日止）；7、本案诉讼费由被告承担。被告辩称及反诉称，一、原告在履行租赁合同过程中未按合同约定向被告提供足够生产用电，致被告两条生产线始终无法生产，给被告造成巨大经济损失；二、自2011年11月起被告已将每月租金向后拖延一至二个月支付，原告也没有异议，双方已变更交租时间。被告无任何违约行为。现提起反诉请求，要求判令：1、反诉被告向反诉原告偿付租金损失180000元（截止2013年2月30日）；2、反诉被告向反诉原告偿付设备闲置损失141092.64元（截止2013年2月5日）；3、反诉被告向反诉原告偿付利润损失340427.14元（截止2012年12月31日）。在诉讼过程中，原告向本院提交如下证据：A1.《租赁合同》，证明原、被告2009年9月5日签订的《租赁合同》中约定原告将位于福州市仓山区厂房出租给被告，租赁期限为六年的事实；A2.《租赁补充合同》，证明原告与被告于2009年11月24日签订《租赁补充合同》的事实；A3.《房屋所有权证》，证明租赁房屋为原告单独所有的事实；A4.《国有土地使用权证》，证明租赁房屋所占有土地，用途为工业厂房，且原告单独拥有其使用权的事实。被告质证意见如下：A1、A2真实性无异议，证明对象有异议，租赁合同真实有效，补充合同第5条约定原、被告的权利义务，可以证明被告违约；A3、A4真实性无法确认。被告向本院提交如下证据：B1.《租赁补充合同》，证明原告应保证供应被告足够生产用电，电为三相四线制，每相需电流500安培，原告在收到被告保证金、09年10月、11月租金及预付的15万元租金三个月内完成；B2.收款收据、中国工商银行个人业务凭证，证明被告严格按《租赁补充合同》第5条约定，分别于2009年12月9日向原告支付2个月的租金83120元；12月9日向原告支付保证金（连同9月5日支付）计83120元；12月21日向原告预付15万租金；B3.证人邓杨峰、叶兴航证言、现场相片，证明原告违约，至今尚未履行保证供应被告足够生产用电的合同义务；B4.电费发票，证明原告至今没有提供给被告生产用电条件，二条线路是由隔壁单位临时引入；B5.外加工合同、发票，证明由于原告违约，被告二条生产线无法安装生产，部分产品只好委托外加工；B6.现场相片，证明被告位于承租厂房内的一条生产线设备因供电不足而闲置；B7.固定资产月折旧表，证明闲置的一条生产线设备每月折旧损失为3919.24元；B8.纳税证明、涉税证明，证明被告自2010年1月1日至2012年12月31日生产的二条生产线纯利润680854.28元（缴企业所得税170213.57元），闲置一条生产线利润损失340427.14元；B9.厂房租金付款情况，证明：1、由于原告违约在先，从2011年11月始，原告以其行为默认变更交租时间；2、被告已于2011年11月开始按变更后的交租时间向原告支付至2013年2月份租金，无任何违约行为。原告质证意见如下：B1真实性无异议，证明对象有异议，没有约定多久办理供电手续；B2真实性无异议；B3证人邓杨峰与被告的儿子是朋友关系，证人见到的是男房东，并非原告；双方是否达成合意，证人不知道。证人叶长航没有到庭，所做的证言不能做为证据。照片没有原件，真实性无法确认，照片不能证明事实；B4真实性无异议，证明对象有异议，不能证明被告所主张的事实，与本案没有关联性；B5形式真实性无异议，内容真实性有异议，与本案没有关联性。B6无原件，真实性无法确认，即使是真实的，也不能证明待证事实，与本案没有关联性；B7由被告单方制件不具有客观性与真实性，真实性、关联性均有异议，折旧与本案没有关系；B8形式真实性无异议，内容有异议，租赁场所是在仓山区，但被告是在晋安区缴税，证明对象有异议，纳税金额与原告所主张的损失没有关联性，损失与本案与没有联系。B9只确认2012年之前的租金已经缴交，被告已经超过租金缴纳期限，原告没有同意变更租金交付方式，只能证明被告长期违约。对原、被告提交的证据，本院分析认证如下：一、原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信；二、被告提交的证据B1、B2、B8、B9来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信；B3-B7与本案无关，本院不予采信根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：2009年9月5日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定原告将位于福州市仓山区面积为4116平方米的厂房及约200平方米的铁皮屋出租给被告，租赁期为六年。被告应于每月5日前以现金形式支付租金给原告，被告不得延交租金，每延交一日按拖欠总额的0.5%向原告支付滞纳金，同时被告拖欠房租一个月以上，原告有权采取必要措施直至单方面终止合同，且没收保证金。同年11月24日，原、被告又签订一份《租赁补充合同》，双方约定：厂房租赁面积确定为4072.66平方米，铁皮屋面积为208.55平方米。租赁期间自2009年9月6日至2015年9月5日。2009年9月6日至2009年10月5日为免收租金期；从2009年10月6日至2011年9月5日厂房及铁皮屋每月租金合计41560元；从2011年9月6日至2013年9月5日每月租金合计45842元；2013年9月6日至2015年9月5日每月租金合计50123元。保证金金额两个月租金即83120元。原告应保证供应被告足够生产用电，电为三相四线制，每相电流500安培。原告应于收到被告保证金83120元及2009年10月、11月租金及预付的150000元租金后一个星期内向福州市供电相关部门提出企业用电申请，并保证上述用电开户及有关配电设施，在三个月内完成。原、被告应严格履行合同之约定，任何一方违约，另一方有权解除合同并有权要求违约方赔偿违约时的三个月租金。合同签订后，原告向被告交付了厂房及铁皮屋，被告也分别于2009年9月5日、2009年12月9日、2009年12月21日向原告支付了补充合同约定的保证金及租金共计316240元。另查明，原告至今未向供电部门提出用电申请。被告于2012年12月28日向原告支付2012年11月份的租金，2013年1月15日支付2012年12月份的租金，现已支付至2013年2月。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《租赁补充合同》是双方真实的意思表示，合法有效，应予认定，原、被告双方均应按照合同的约定履行。原、被告双方在合同中约定租金的支付时间为每月的5日前，从2011年9月6日至2013年9月5日每月租金为45842元，但被告自2012年11月开始，未按约定的时间及标准向原告支付租金，已违反了双方的约定，原告有权要求解除合同并没收保证金并要求被告支付相应的滞纳金。根据原、被告合同的约定，被告2012年11月、12月应付的滞纳金总额为45842元／月×0.5%×53天（11月）＋45842元／月×0.5%×41天（12月）=21545.74元，现原告仅诉请要求被告支付21087.32元的滞纳金，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，故原告要求被告腾空厂房并按每月45842元的标准支付使用费的诉请，合理合法，本院予以支持。被告辩称自2011年11月起双方已变更租金支付时间的意见，依据不足，本院不予支持。对被告的反诉请求，本院认为：1.原告未按合同的约定向供电部门提出用电申请，已构成违约，但被告至今未依双方合同的约定主张违约责任即解除合同并要求赔偿三个月的租金；2.原、被告双方在合同中并未对原告未提供足够生产用电的情况下应承担何种责任作出特别的约定；3.被告主张原告未提供足够生产用电给被告带来租金、设备闲置及利润的损失，但被告提供的证据无法证实上述损失与原告未依约提供生产用电行为之间的因果关系，也无法证实上述损失的客观存在。综上，被告的反诉请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告王惠钦与被告福州永霖鞋业有限公司的《租赁合同》及《租赁补充合同》；二、被告于本判决生效之日起三十日内将福州市仓山区厂房腾空，交还原告；三、被告按月租金45842元的标准，向原告支付自2013年3月起至本判决确定的腾空之日止的使用费，并支付2012年11月、12月拖欠租金的滞纳金21087.32元；四、被告支付的保证金83120元由原告予以收取；五、驳回反诉原告的诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4940元，由被告负担；反诉案件受理费5210元，由反诉原告负担。被告应负担的费用，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈家挺审 判 员  吴洪青人民陪审员  杨宗钦二〇一三年十月二十二日书 记 员  杨 敏附注一：本民事判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条、依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条、当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附注二∶执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。