宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初10834号原告:王婉露,女,1991年8月21日出生,汉族,宁夏石嘴山市人，正大会计师事务所职员，住宁夏回族自治区银川市金风区。原告:汤湘江,男,1988年5月30日出生,汉族,宁夏银川市人，军人，系原告王婉露之夫，住宁夏回族自治区银川市金凤区。二原告委托诉讼代理人：尚凯，宁夏宁人律师事务所律师。被告:银川碧桂园房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:林致胜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孟繁丽、武文伽，宁夏方和圆律师事务所律师。原告汤湘江、王婉露与被告银川碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤湘江、王婉露及其委托诉讼代理人尚凯、被告银川碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孟繁丽、武文伽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告汤湘江、王婉露向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告返还多交的购房款17253.99元；2、请求依法判令被告向原告支付延期交房违约金25050元,并按每天209元的标准向原告支付自2019年8月30日至实际交付房屋(房屋居住条件达到合同约定标准)之日的违约金；3、请求依法判令被告向原告支付新风系统补偿金20000元,室内喷涂补偿金5000元,马桶差价2000元,私属空间补偿金45000元；4、请求依法判令被告更换某小区某房屋地板、瓷砖和联通地暖,或支付更换费用20000元。以上合计:134303.99元5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年4月8日签订《银川市商品房买卖合同》，被告将某小区某房屋出售给原告,价格为1043780元。合同签订后,原告按照约定履行了支付购房款义务,但被告并没有按照合同约定履行交付房屋的义务。时至今日,被告承诺的新风系统等配套设施依然没有完成,而且房屋内地板、瓷砖等也不能达到正常使用的标准。原告针对合同履行存在的问题多次与被告进行沟通、协商,被告至今没有妥善解决。现原告为维护自身的合法权益,特起诉至贵院,望判如所请。被告银川碧桂园房地产开发有限公司辩称：一、并不存在原告向被告多支付购房款的事实，原告的主张与事实不符。2018年4月8日，原告与答辩人签订《商品房买卖合同（预售）》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》各一份，约定原告购买答辩人开发的位于银川市庆某小区商品房一套，建筑面积143.38平方米，约定的交房时间为2018年4月30日，房屋总价款为1043780元，付款方式为银行按揭分期付款；原告在合同签订后到2018年4月10日前，共计向被告付款493780元，银行按揭贷款支付550000元。已全额付清房款，不存在多交购房款的情形。因此，原告主张返还多交的住房款的诉请应当驳回。二、原告违约逾期收房，依约视为答辩人已按期交付，原告主张逾期交房违约金没有依据。根据双方补充协议第五条约定，原告应于合同约定的交付日期届满之日自行前往房屋所在地办理交接手续，而案涉房屋在约定交付时间已具备交付条件，原告无正当理由拒绝前往办理交房手续。根据双方所签订的合同附件十一第十八条的约定，双方均确认各自通讯方式具体、准确无误，且及时履行收件义务，“若一方按上述通讯地址发送文件给另一方的，另一方因拒收、查无此人、地址不详等原因未能收取，均视为乙方已经送达”之约定，答辩人曾多次催促原告收房，并于2019年5月14日向原告寄送《催促收楼通知书》一份，但原告至今未依约接收案涉房屋。合同第十一条还约定“由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的……视为出卖人已按期交付该商品房，同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴交物业管理费及相关费用”，原告拒绝接受案涉商品房无法定或约定的依据，答辩人不应承担原告逾期收房所造成的法律后果，其主张的违约金于法无据。三、案涉房屋质量合格、符合合同约定，原告要求被告赔偿损失没有任何依据。其一，原告所主张的4.0体验馆宣传的新风系统，在双方所订立的合同中并无约定案涉房屋要配备该系统，而且4.0体验馆并非样板间，其仅是被告作为展示被告开发理念的展厅，其并非合同的组成部分，原告据此要求履行合同义务，于法无据，也没有事实根据；其二，涉案房屋已经依照双方所签订的合同附件六中的约定，达到约定的装修标准，原告所要求的喷涂补偿金，没有任何依据；其三，对于原告所要求的马桶差价其本身并无事实依据，被告坐厕选用科勒同档次的品牌也符合双方合同约定，在此部分约定处有原告的签名手印，表明其对此部分的内容也是知晓和认可的。最后，对于原告所主张的要求被告对电梯间不能绝对私有进行赔偿于法无据。“电梯间属私属空间”，应当理解为相对私属，根据《物权法》的规定，电梯间归业主共有，由于案涉房屋所在小区均为一梯一户，业主在使用自己的业主卡的情况下电梯仅能到达业主房屋所在的相应楼层，具有相对的私密性。另外，根据案涉合同附件的户型图标注了电梯间的位置，对于电梯间的理解应以该图纸约定为准。因此，对于原告的各项补偿要求，应当予以驳回。四、原告要求更换案涉房屋地面铺设无合法根据，不应当得到支持。合同约定的交房条件为建设工程竣工验收备案以及提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并按合同附件六中具体的装饰装修及相关设备标准进行交付，另外，合同还约定答辩人所展示的样板间只作为购房客户感受装修与家具摆设的整体效果之用，不作为交付标准。案涉房屋的地板、瓷砖符合双方约定。综上所述，答辩人认为，原告的诉讼请求依法不能成立，请求贵院查明事实，依法驳回其诉讼请求。根据当事人的诉称辩称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月8日原、被告经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于银川市某小区商品房一套，面积143.38平方米，单价7279.81元/平方米,总价款为1043780元。出卖人应当在2019年4月30日前向买受人交付该商品房。逾期交付的，买受人要求继续履行合同的，出卖人自合同约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日支付已付房款万分之二的违约金，但总额不超过已付房款的10%。合同签订后,原告按约履行了支付购房款1043780元的义务,被告按约取得了建设工程竣工验收备案证明及房屋预售许可证、房屋测绘报告等交付条件。因原告未按交房时间接受房屋，为此被告邮寄了书面催收通知。期间被告因售房中有虚假广告宣传，被银川市市场监管部门予以行政处罚，被告为此发出道歉公告并承诺愿对个别项目予以更换补偿的表示。原告得知后以被告的补偿标准及精装修房屋的设施与宣传不一致为由，拒绝接受涉案房屋。双方经多次协商未果，原告遂诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力，双方均应自觉全面履行该合同的义务。原告按约向被告履行了支付购房款的义务，被告按约取得了交付房屋的法定条件。现原告请求被告返还其多交的购房款，因双方合同中约定的购房款与原告交纳的购房款一致，并未存在多收购房款的事实，故原告的该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。原告请求被告向其支付逾期交房违约金的诉请，因被告已按合同约定取得了交付房屋所具备的条件，且在原告未去接收房屋情况下发出催收通知，原告不接收房屋是因对被告的补偿标准及房屋精装修的设施与宣传不一致所致，并非被告拒绝交房，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告支付新风系统、室内喷涂和私属空间的补偿金的主张，因合同未约定上述项目的交付或补偿，仅系被告销售的广告宣传，且因虚假广告宣传被市场监管部门行政处罚，故原告的该项诉请无法律依据，本院不予支持。原告主张的更换地板、瓷砖、地暖、马桶差价的主张，原告可按照被告公告的意思表示与被告协商并达成协议，双方未协商，原告也未提供证据证实更换的法定原因及理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告汤湘江、王婉露的全部诉讼请求案件受理费1493元，由原告汤湘江、王婉露负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李建东 二〇一九年十一月二十八日法官助理 袁 芳书 记 员 沈天豪 附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。