广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19815号原告：谢家大，男，1971年12月5日出生，汉族，住广西平南县************，公民身份号码452************058。委托诉讼代理人：王菁柏，广东泓磊律师事务所律师。被告：何浩添，男，1954年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码440************313。委托诉讼代理人：黄立威，广东盈隆（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏开源，广东盈隆（佛山）律师事务所实习律师。被告：何浩培，男，1956年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇盐步沙冲**，公民身份号码440************018。原告谢家大与被告何浩添、何浩培房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王菁柏、被告何浩添的委托诉讼代理人黄立威、魏开源及被告何浩培到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告何浩添向原告支付违约金37300元；2.被告何浩培向原告支付违约金10万元；3.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告何浩添、何浩培等人于2015年8月20日签订《房屋买卖合同》，约定由被告何浩添、何浩培等人将位于佛山市南海区大沥镇盐步沙冲西**号房屋出售给原告。该房屋的购房款支付以及过户均已履行完毕。但被告何浩添、何浩培等人的户口至今没有迁出。被告何浩添于2017年6月24日出具一份《补充协议》给原告，承诺在2018年6月1日前将上述房屋的户口迁出，否则就承担违约责任。被告何浩添现在违约，根据《房屋买卖合同》第六条第（2）款的约定，被告何浩添应当向原告支付总楼价10%的违约金。被告何浩培于2019年7月25日与原告签订一份《房屋买卖合同》补充协议，承诺2019年7月27日前将上述房屋的户口迁出。签订补充协议当天，原告依约向被告何浩培支付了户口迁出费定金10万元。但被告何浩培在补充协议签订并收取原告支付的10万元定金后又反悔，不同意迁出户口，并退还了10万元给原告。被告何浩培的行为已经构成违约，应当按照《房屋买卖合同》补充协议第四条的约定，双倍返还定金给原告，目前被告何浩培尚欠原告10万元。两被告的行为已经严重违约，请求法院依法判决。被告何浩添辩称，1.涉案房屋原是何铭所有，何铭去世后，由其四名子女何浩添、何浩培、何杏琼、何杏萍继承，经商议将该房屋出售予原告，四人签订房屋买卖合同，但该房屋一直未办理过户登记，于2017年6月21日被告何浩添及其配偶办理了委托公证给原告。2.由于涉案房屋存在租约和户口迁出问题，所以原告在2017年6月24日找到被告何浩添商议遣散租客和迁出户口的问题，何浩添同意出面沟通和遣散租客，也同意接纳涉案房屋名下的户籍人员，因此签订补充协议时，何浩添存在两个义务，一个是处理租客的问题，一个是接纳迁出的户籍人员。3.涉案房屋当时是挂着三个人的户口，分别是何杏琼、刘崇霖、何浩培，办理迁出户口的过程中，何浩添积极配合，何杏琼、刘崇霖的户口也顺利迁到何浩添名下，但何浩培却不能正常迁出，户籍科给出的答复是何浩培存在婚姻关系，必须迁到配偶处，不允许迁到配偶外的其他人，何浩添也再无能力处理户口迁出的问题，何浩添的合同义务也已履行完毕。后原告曾回复何浩添，称会自行与何浩培协商户口的迁出问题，后来了解到他们因为户口迁出的问题引起了经济纠纷，具体的情况何浩添不知情。综上所述，何浩添已经尽到了法律上的义务，协助了可以迁出的人员办理户口迁出手续，不存在任何违约行为，原告无理起诉何浩添没有事实与法律依据，请求法院驳回其诉请。被告何浩培辩称，不同意支付违约金10万元，双方约定原告支付10万元予何浩培办理户口迁出，但何浩培的配偶名下房产证登记是她的名字，登记的身份证号码是她妹妹的身份证号码，因此，何浩培的户口无法迁出到配偶处。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对各方无争议的证据，本院均予以确认。被告何浩添对原告提交的补充协议无异议，本院对该证据予以确认。被告何浩培确认原告提交的《房屋买卖合同》补充协议是其本人签名，对原告提交的收据、客户回单真实性无异议，确认收取了原告支付的10万元，故本院对原告提交的上述证据的真实性均予以确认。对被告何浩添提交的佛山市户政业务告知单，本院经审查对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年8月20日，被告何浩添、何浩培及案外人何杏琼、何杏萍（卖方）与原告（买方）签订《房屋买卖合同》，约定卖方将位于佛山市南海区**************出售给买方，建筑面积88.68平方米，总楼价为373000元；买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天，卖方交楼后应及时迁出户口；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同各项义务，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）后支付等额于总楼价10%的违约金；等等。2017年6月24日，被告何浩添向原告出具《补充协议》，确认其保证2018年1月1日前清空涉案房屋的租客和迁出户口（户口在2018年6月1日前迁出），如在约定时间未能清空租客或迁出户口则需负违约责任。2019年7月25日，被告何浩培（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》，约定甲方承诺在2019年7月27日前将涉案房屋的全部户口迁出，即该地址不可以存在任何一人的户口；乙方于签订本补充协议当日向甲方支付户口迁出费定金10万元；如甲方按期履行上述约定，则上述10万元定金转化为乙方支付给甲方办理户口迁出的手续费；如甲方没有按期履行上述约定，甲方自愿按照法律规定的定金罚则承担违约责任等。同日，原告支付了10万元予被告何浩培。2017年11月3日，被告何浩培协助案外人何杏琼、刘崇霖办理了将户口从涉案房屋地址迁出的手续。原告确认其已将涉案房屋出售给了董恩萍，并办理了过户手续。2018年2月6日，涉案房屋的登记权利人由被告何浩添变更登记为董恩萍。被告何浩培已退还10万元予原告。至庭审结束时，被告何浩培尚未将其户口迁出涉案房屋地址。本院认为，涉案《房屋买卖合同》、《补充协议》、《补充协议》是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告以相关户口未能在2018年6月1日前迁出涉案房屋地址为由主张被告何浩添按楼价10%支付违约金，因《房屋买卖合同》所约定的支付楼价10%违约金的前提是一方违约导致合同解除，但双方的合同并没有解除，双方关于涉案房屋的买卖交易已完成，原告已将涉案房屋对外出售并已办理了过户手续，且被告何浩添已按照约定协助相关人员办理了户口迁出手续，故对原告主张被告何浩添按楼价10%支付违约金的请求，本院不予支持。原告主张被告何浩培支付违约金10万元，虽然被告何浩培未依约迁出户口构成违约，但原告已将涉案房屋对外出售并已办理过户手续，户口问题并未妨碍原告就涉案房屋进行交易，且被告何浩培已主动向原告返还已收取的10万元，根据权利义务对等原则，本院酌定支持违约金2万元，对原告超出部分请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告何浩培应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金2万元予原告谢家大；二、驳回原告谢家大的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1523元（原告已预交），由原告负担1373元，被告何浩培负担150元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的受理费150元在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十一月八日书记员  钟丹