甘肃省山丹县人民法院   民事判决书   （2019）甘0725民初2134号   原告：陈某1，男，汉族，山丹县清泉镇居民，现住山丹县。公民身份号码：×××。联系电话：181XX****XX   委托诉讼代理人:卢某,系原告陈某1妻子。   委托诉讼代理人：陈某2，甘肃瑞雪律师事务所律师。   原告：卢某，女，汉族，山丹县清泉镇居民，现住山丹县。公民身份号码：×××。联系电话：181XX****XX系原告陈某1妻子。   委托诉讼代理人：陈某2，甘肃瑞雪律师事务所律师。   被告：陈某3，男，汉族，山丹县居民。公民身份号码：×××。联系电话：138XX****XX。   被告：赵某，女，汉族，山丹县居民。公民身份号码：×××。联系电话：139XX****XX。系被告陈某3妻子。   共同委托诉讼代理人：高某，山丹县李桥乡法律服务所法律工作者。   原告陈某1、卢某诉被告陈某3、赵某返还原物纠纷一案，本院于2019年8月7日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某1、卢某的共同委托诉讼代理人陈某2，被告陈某3、赵某及其共同委托诉讼代理人高某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告陈某1、卢某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告财产房屋一套（房屋坐落于××县，房屋面积为70.30平方米，现价值100000元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年12月5日,原告以购买方式取得位于××县，面积为70.30平方米的房屋一套，并取得了房屋所有权证。2008年6、7月份原告与二被告口头约定“以赡养老人为前提，原告将自己的此套房屋借给二被告居住直至老人去世，方可考虑将房屋卖于二被告”。但是，二被告在房屋借住期间，没有尽到赡养老人的义务，且有虐待老人的行为，致使老人无法与其继续共同生活。现二被告违反约定，原告决定房屋不再给二被告居住，故起诉提出上述请求。   被告陈某3、赵某辩称,原告诉称不属实。1.涉案争议房产系二被告于2009年5月，与二原告在平等自愿的基础上达成房屋买卖合同，且支付合理价款后，由二原告交付二被告，据此二被告实际占有并合法取得了争议房屋的所有权，二被告不存在侵权事实，故没有返还义务；2.原告诉状内容主张附条件的房屋买卖合同与本案客观实际不符，双方的合同没有附加条件，赡养老人是法定的义务，不应是附加条件。从2001年开始，原、被告的父母一直与被告共同生活，期间被告尽了主要赡养义务。直至2018年9月，赡养老人时间长达17年，期间不存在虐待老人的行为。2018年9月原、被告的母亲到原告家中生活，造成原告生活不便，原告要求二被告继续接走老人，二被告拒绝，才引起原告诉讼。综上，原、被告之间口头达成的关于涉案房屋的买卖合同有效，但由于考虑到过户产生费用及原告公务员身份情况，故没有及时办理过户登记，但不影响原、被告之间房屋买卖合同的效力以及二被告实际取得买卖标的物的事实，请求驳回原告诉请。   原告针对其诉讼请求在庭审中提交了以下证据:   1.本案争议房屋的房屋所有权证及国有土地使用证，证明该房屋属于二原告所有。   上述证据，经二被告质证，对证据的真实性无异议，对合法性、关联性有异议。认为根据现行的法律及政策规定，应该是两证合一，应为不动产证；产权证明只能证明初始登记情况，不能证实现阶段房屋的合法所有权人为二原告。房屋原价款为25094元，后由原告出售给二被告，二被告向二原告支付购房价款50000元，出售价格高于涉案房屋原购买价格，进一步证明房屋买卖合同的有效性和合法性。   被告针对其辩解，提交以下证据：   1.原、被告妹妹陈某3的询问笔录一份；证明原告将涉案房屋出售给被告的事实。   2.售房协议书三份，证明被告给原告支付购房款5万元符合当时的市场交易价格。   3、卢某和陈某3的谈话录音一份，证明原、被告双方就本案争议房屋达成房屋买卖合同，本案原告卢某收取了被告交付的购房款5万元。   4、陈某3与陈某3通话录音一份，证明原告卢某告诉陈某3涉案房屋卖给了陈某3以及陈某3支付房款5万元的事实。   上述证据，经二原告质证，认为证据1不符合本案实际情况以及证据要件。涉案房屋的情况陈某3不清楚。对询问笔录真实性不能确定。对证据2三性均有异议，认为证据来源不清楚，房屋买卖取决于买卖双方的协商和约定，不能用别人的房屋价款来比较，与本案无关联性；不同时间，房屋价值也不同。证据3中反应出被告居住房子是附条件的，必须赡养老人，录音证明了原告的诉讼主张。证据4的录音不能确定是陈某3本人，是否是买卖关系陈某3并不知道，5万元不是购房款，而是履约保证金，不能证明涉案房屋系原告卖给被告的。   本院经审理认定事实如下：位于××县右手房，于2002年12月4日由山丹县土地管理局颁发国有土地使用证，登记土地使用者为陈某1，使用面积为209.33平方米，其中共用分摊面积为26.17平方米。2002年12月5日由山丹县房地产管理局颁发房屋所有权证，登记房屋所有权人为陈某1，共有人为卢某，建筑面积为70.30平方米，总价款25094元。2009年至今，该房屋一直由二被告实际居住，在此期间，原、被告的母亲跟随二被告在此房屋内居住生活。在居住期间二被告对此房屋进行了装饰装修。2018年9月至今，老人跟随二原告在原告家居住生活。2009年，二被告居住该房屋时，原告收取二被告现金50000元，对于50000元现金的性质，原告认为是履约保证金，而二被告认为是购房价款。后原、被告因赡养老人引发矛盾，原告遂提起本案诉讼。   另查明，二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。原告陈某1与被告陈某3系兄弟关系。   本院认为，本案争议的焦点是涉案房屋属借住关系还是买卖关系。原告主张涉案房屋系给被告借住，但对被告入住时向其交付的50000元现金的性质不能进行合理的解释说明，也未提交证据证实，应承担举证不能的责任，故对原告的此主张不予采信。在被告陈某3与原告卢某的谈话录音中，原告卢某“钱我收下了，我承认……，我可以是卖给你们的，卖给你们后，是因为老妈要跟你们呢……，现在房子我要收回了，钱给你们全退。人家写了协议的人，说不卖就不卖了，你惹了人家，说不卖就不卖了，只要房子不过户，说不卖就不卖了……。我收回我房子呢……，正因为老妈，我给你们承认给你们卖给，你惹了我，我收回，照样我不卖你们了……，法律上认的是白纸黑字”的陈述，结合原、被告妹妹陈某3“原计生委1号楼2层在几年前是我大哥陈某1为我妈和小哥生活在一起方便些，将他们原来的旧楼房卖给了小哥、小嫂子两口子，后来大嫂卢某也给我提起过，小哥两口子给了他们五万元房款…”的陈述，再结合被告在居住该房屋时，原告收取了被告50000元现金的事实，上述证据相互印证，可以证明原告就涉案房屋出售并交付给了被告，被告也向原告支付了50000元购房价款，原、被告之间就涉案房屋已经形成了买卖合同关系的事实。   原告陈某1与被告陈某3系亲兄弟关系，双方就涉案房屋达成了口头协议，形成了房屋买卖合同关系，因原、被告之间特殊的身份关系，双方没有签订书面房屋买卖合同，也没有及时办理过户手续，此情况符合人们日常生活情理。原告于2002年以25094元的价款购买了涉案房屋，结合该房屋同楼的其他房屋在2009年前后的交易价格，可以认定原、被告就涉案房屋达成的交易价格50000元，符合当时的市场交易行情，不存在低价或显示公平等情形。原告主张该房屋的买卖属于赡养母亲的附条件协议，但原告未提交相关证据予以证实，也未提交证据证实被告赡养母亲期间存在虐待或照顾不周等情形，故对原告的上述主张不予采信，原告应承担举证不能的责任。   依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，该房屋所有权现虽登记在二原告名下，但并不影响原、被告对此房屋形成的买卖合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。综上，对原告的诉讼请求不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   驳回原告陈某1、卢某的诉讼请求。   案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告陈某1、卢某负担（已交纳）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   审判员 马晓丽     二〇一九年十一月四日   书记员 朱丽娟   附法律条文：   《中华人民共和国民法总则》   第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。   第七条、民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   《中华人民共和国物权法》   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。