北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初10471号原告：北京市昌平区住房和城乡建设委员会，住所地北京市昌平区城区镇五街太安胡同**。负责人：金东彪，主任。委托诉讼代理人：吴庆梅，北京智深律师事务所律师。委托诉讼代理人：于潇，北京智深律师事务所律师。被告：张彦海，男，1964年6月24日出生，汉族，住北京市昌平区。原告北京市昌平区住房和城乡建设委员会（以下简称昌平住建委）与被告张彦海房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昌平住建委的委托诉讼代理人吴庆梅、于潇，被告张彦海于第一次、第二次开庭时到庭参加诉讼，第三次开庭时经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昌平住建委向本院提出诉讼请求：1.请求判令张彦海支付2016年1月1日起至2017年12月底共计两年的房屋租金16万元；2.请求判令张彦海支付2014-2015年度、2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度共计四年的房屋供暖费用47220.36元；3.请求判令张彦海支付2015年1月1日至2017年12月31日共计两年的房屋物业管理费用15567元；4.本案的诉讼费用由张彦海承担。事实和理由：我单位曾委托北京市昌平区人民政府支电办公室就自己位于北京市昌平区昌平镇宁馨苑1号楼房屋签订出租合同，2008年1月1日北京市昌平区人民政府支电办公室与张彦海就我单位位于北京市昌平区宁馨苑1号楼商3的房屋签署了《房屋租赁合同》。合同约定，租金每年8万元，租金支付方式为季付，租期10年，租赁合同于2018年1月1日到期。在合同履行中张彦海仍欠2016年至2017年共计两年的租金16万元，并且还欠付供暖费、物业管理费，就张彦海拖欠租金及供暖费、物业费用事宜，我单位多次与其沟通无果，故起诉至法院。张彦海辩称：我不同意昌平住建委的诉讼请求。当时说国家有政策，公房不能出租，要给点补偿，但是没有实施成，之后又让我补签了一份协议，补了一年的钱。第二年又找我，说公房不能出租，2016年时又轰我，不让我干了，我就停业了。2017年5月给我打电话问我房子腾空没有，我说已经腾空了。2017年11月份我就把钥匙交回去了，之后又换了一个领导找我协商，我不同意其诉讼请求，2017年我早就不干了，所以我不认可欠付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：坐落为昌平区昌平镇宁馨苑1号楼商业3号房屋登记房屋所有权人为北京市昌平区建设委员会（2009年左右更名为北京市昌平区住房和城乡建设委员会）。2008年1月1日，北京市昌平区人民政府支电办公室（甲方）与张彦海（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容包括：甲方出租房屋位于北京市昌平区宁馨苑1号楼商3，建筑面积284.46平方米，1-2层康体服务用途；租赁期限10年，即2008年1月1日起至2018年1月1日止；房屋租金每年8万元，租金交付方式为季付，于季房租第一个月初给付；乙方承租期间使用的水、电、燃气、电话、收视、卫生等费用，由乙方按时向相关部门交纳，供暖费、物业管理费由乙方交纳等。合同还约定有其他内容。本案审理过程中，昌平住建委提交有2009年11月27日北京市昌平区住房和城乡建设委员会出具《委托确认书》一份，内容为：“我单位2008年1月1日曾委托北京市昌平区人民政府支电办公室代理我单位与张成海签订房屋租赁合同，出租房屋位于北京市昌平区昌平镇宁馨苑1号楼，我单位确认北京市昌平区人民政府支电办公室与张成海签订房屋租赁合同行为系我单位授权北京市昌平区人民政府支电办公室代为签署，此合同有我单位负责履行。”落款处加盖有昌平住建委公章。之后昌平住建委另出具《更正说明》，更正《委托确认书》“张成海”应为“张彦海”。昌平住建委另提交2018年10月28日北京市昌平区人民政府支电办公室出具的《情况说明》一份，内容为：“我单位2008年1月1日曾接受北京市昌平区建设委员会委托与张成海签订房屋租赁合同，出租房屋位于北京市昌平区昌平镇宁馨苑1号楼，我单位确认北京市昌平区人民政府支电办公室与张成海签订房屋租赁合同行为系受北京市昌平区建设委员会委托代为签署，此合同有北京市昌平区建设委员会负责履行。”落款处加盖有北京市昌平区人民政府支电办公室公章。现昌平住建委与张彦海均认可2008年1月1日的《房屋租赁合同》出租人实际系昌平住建委，系昌平住建委委托北京市昌平区人民政府支电办公室签的合同。涉案《房屋租赁合同》签订后，租赁房屋交付给张彦海，张彦海支付租金至2015年12月31日。张彦海称其租赁房屋一楼用于经营足疗店，2013年之后又改卖电气，2014年分出一部分转租其他人卖衣服（店名为虎皮裙儿），二楼是办公室，后于2013年至2016年5月期间转租他人经营画室。张彦海称2015年10月昌平住建委人员曾口头告知立即腾房，所以未再交后续租金，2016年4月初即已将房屋内东西腾空，并告知昌平住建委的工作人员，故认为《房屋租赁合同》已于2016年4月1日解除。2017年11月接到昌平住建委电话，通知其将钥匙交回，故于2017年11月20日左右把钥匙交回。张彦海认可2014年之后的供暖费确实未交，2015年之后的物业费未交。昌平住建委不认可张彦海陈述，不认可合同已于2016年4月1日解除，称租赁房屋于2016年4月后还在正常经营，一楼用于经营服装店（店名为虎皮裙儿）、二楼是画室，一直经营到2017年年底，张彦海至2018年5月份才将房屋钥匙交回；现已代张彦海交纳了欠付的2014年度至2018年度的供暖费47220.36元，其中2017-2018年度供暖费11378.4元，提交有供暖费发票为证；另代张彦海交纳了2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业费，但未留存物业费票据，提交有北京市诚实律师事务所向区人民政府支电办公室出具的律师函记载有催缴物业费15567元为证。昌平住建委另提交加盖有北京市昌平自来水有限责任公司水费专用章的水费明细单，证明张彦海2016年4月并未腾空租赁房屋，水费明细单显示2015年1月至2016年4月期间地址为宁馨苑1底商-3（格力空调）的房屋每月用电金额为16.3元至122.25元不等；2016年5月28日至2017年11月29日期间地址为宁馨苑1底商-3（虎皮裙儿）的房屋每月交纳电费金额分别为：33.45元、36元、27元、9元、18元、18元、18元、18元、18元（2个月）、27元、27元、36元、18元（2个月）、9元、18元、9元、0元。张彦海认可水费明细单记载费用为涉案租赁房屋的费用，称二层画室后期有再继续使用房屋但未向自己交纳租金。上述事实，有房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《委托确认书》、《更正说明》、《情况说明》、供暖费发票、水费明细单及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张彦海在第三次开庭审理时经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，原、被告双方均认可2008年1月1日签订的《房屋租赁合同》出租人实际为昌平住建委，系由昌平住建委委托北京市昌平区人民政府支电办公室签订的合同，本院结合《委托确认书》与《情况说明》记载的内容，对住建委关于合同主体的主张予以采信。因此，涉案《房屋租赁合同》系出租人昌平住建委与承租人张彦海真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效，对合同当事人具有法律约束力，当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。现张彦海主张其已于2016年4月初将房屋腾空，故合同已于2016年4月1日解除，但昌平住建委对此不予认可，张彦海未就其主张提交任何证据予以证明；且根据水费明细单来看，2016年4月之后仍有与之前月份相当的用水量，故本院对张彦海的该项主张不予采信。张彦海另主张其于2017年11月接到昌平住建委交回钥匙的通知，故已于2017年11月份将涉案租赁房屋钥匙交回；昌平住建委对此不认可，称张彦海于2018年5月份将房屋钥匙交回。考虑到原、被告双方对于交回钥匙时间的陈述均未能提交交接凭证、收条等相关证据进行证明，本院根据水费明细单显示2017年11月份用水量和水费金额均为0的情况判断，张彦海所称其于2017年11月已将钥匙交回这一事实的存在具有高度可能性，故本院对其该部分陈述予以采信。因此，对于昌平住建委要求张彦海支付租金的诉讼请求，其中2016年1月至2017年10月期间的租金146666.67元，本院予以支持，对于昌平住建委主张的其他租金部分本院不予支持。对于昌平住建委要求张彦海支付供暖费一节，《房屋租赁合同》约定供暖费应由张彦海负担，现昌平住建委已垫付2014-2015年度、2015-2016年度、2016-2017年度的供暖费共计35841.96元，其主张应由张彦海支付，本院予以支持。对于昌平住建委另主张的2017-2018年度供暖费11378.4元，因张彦海已于2017年11月将房屋钥匙交回，该期间其未使用租赁房屋，故本院对昌平住建委主张的该期间的供暖费用不予支持。昌平住建委另要求张彦海支付物业费，但其未能提交物业费相关票据，仅凭律师函无法证明物业公司应收取及实际缴纳的物业费金额，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、张彦海于本判决生效后七日内支付北京市昌平区住房和城乡建设委员会2016年1月至2017年10月期间的租金146666.67元；二、张彦海于本判决生效后七日内支付北京市昌平区住房和城乡建设委员会2014年度至2017年度的供暖费35841.96元；三、驳回北京市昌平区住房和城乡建设委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4642元，由北京市昌平区住房和城乡建设委员会负担692元，已交纳，由张彦海负担3950元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张祎慧人民陪审员  李新立人民陪审员  许艳玲二〇一九年十一月二十八日书 记 员  闫 薇