重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0103民初21004号原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦4至9层、16、17和19层，统一社会信用代码91500105709386748F。负责人：张旻，分行行长。委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。被告：江铃，女，1974年11月17日出生，汉族，住重庆市江津区。原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称“兴业银行重庆分行”）与被告江铃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法由审判员颜莉丽担任审判长，与人民陪审员王玉碧、人民陪审员宋春蓉组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人杨文明到庭参加了诉讼，被告江铃经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金58033.45元，并支付原告借款利息（含借款期内利息、罚息、复利）至本息还清之日止（截止2016年5月24日欠付利息1501.34元，罚息、复利共计60.22元，并从2016年5月25日起按照《兴业银行个人住房借款合同》第五条第三款的约定对剩余借款本金按借款利率上浮50％作为罚息利率计收罚息，并对未支付利息按照罚息利率计收复利，按月结息）；2、判令被告向原告支付律师费4000元；3、判令原告对被告抵押给原告的位于重庆市南岸区房屋享有抵押权和优先受偿权，若被告不履行前述债务，原告有权以该房屋变卖、拍卖所得优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2006年8月3日签订《兴业银行个人住房借款合同》，约定：借款金额为86000元；借款期限从2006年8月30日起至2026年8月30日止；借款用途为购房；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%；借款分期还本付息，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日；并以被告所购买的位于重庆市房屋为上述借款提供抵押担保。其后，原被告双方前往房屋交易登记机关，就上述抵押房屋办理了抵押登记。前述合同签订后，原告于2006年9月22日向被告发放了86000元的借款，借款期限为2006年9月22日至2026年9月22日。但被告未按合同约定还款，拖欠多期借款不予归还，原告多次进行催告未果。原告认为，原告已经按照《兴业银行个人住房借款合同》之约定履行相应贷款义务，被告拖欠多期借款不予归还的行为严重违反合同之约定，已构成根本违约。原告有权依照借款合同之约定宣布贷款提前到期，并处置抵押物优先受偿。被告江铃未答辩。本院经审理认定事实如下：2006年8月3日，兴业银行重庆分行（贷款人，抵押权人）与江铃（借款人，抵押人）、重庆渝能壹佰房地产开发有限公司（保证人）签订《兴业银行个人住房借款合同》，合同约定：借款人因购买房产资金不足，向贷款人申请个人住房借款，借款金额为86000元，借款期限240个月，自2006年8月30日至2026年8月30日止，若借款合同约定的借款期限起止日与借款借据不一致，则以借款借据所记载的借款期限起止日为准；该借款用于借款人向重庆渝能壹佰房地产开发有限公司（售房者）支付购房款，该房产坐落于重庆市；借款利率按浮动利率执行，年利率为同期同档次国家基准利率下浮10%计算；本借款采取按月计息的方式，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利，复利的计收方式按照本合同约定的借款计息方式计息；借款偿还方式为等额本息偿还法，每期应还借款本息金额按剩余本金、利率水平、剩余期数计算，实际每期还款本息金额以贷款人依本合同约定的计算结果为准；借款人提供重庆市南岸区房屋抵押担保，抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，若借款人未按合同约定偿还借款本息（包含罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等；保证人为借款提供连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期届满之日起二年。但是如果保证人房屋竣工且借款人办妥房屋所有权证、土地使用权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续及以贷款人为第一受益人的保险手续，则自借款人将该房屋所有权证、土地使用权证、他项权证正本和保单正本交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任免除；借款人应按合同约定偿还借款本息；借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。2006年9月18日，兴业银行重庆分行（贷款人，抵押权人）与江铃（借款人，抵押人）、重庆渝能壹佰房地产开发有限公司（担保方，开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额为86000元，抵押物为重庆市房屋，并办理了抵押登记。2006年9月22日，兴业银行重庆分行向江铃发放贷款86000元，借款借据载明借款期限为2006年9月22日至2026年9月22日。2015年1月7日，江铃取得关于前述房屋的106房地证2015字第00854号房地产权证，该权证载明房屋坐落于重庆市南岸区，抵押情况记载抵押权人为兴业银行重庆分行、贷款金额为86000元。嗣后，江铃未按约定向兴业银行重庆分行还款，截止2016年5月24日，尚欠借款本金58033.45元、利息1501.34元，罚息和复利60.22元。另查明，2016年6月28日，兴业银行重庆分行与重庆康实律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案，并为此支付律师费4000元。本院认为，原、被告双方签订的《兴业银行个人住房借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，应属合法有效，各方均应严格按照合同约定履行相应的义务。兴业银行重庆分行依约向江铃发放了贷款，江铃应当按照合同约定履行按期还本付息的义务。江铃未按合同约定偿还借款本息的行为违反了合同约定，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告兴业银行重庆分行要求江铃偿还借款本息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告兴业银行重庆分行要求被告江铃支付律师费4000元的诉讼请求，因借贷双方在所签借款合同中对此有明确约定，且该费用亦实际发生，故本院予以支持。原告兴业银行重庆分行要求对被告江铃提供抵押担保的重庆市南岸区房屋享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定及相关法律之规定，本院予以支持。被告江铃经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江铃于本判决生效之日起10日内偿还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款58033.45元以及截止2016年5月24日的利息1501.34元、罚息和复利60.22元；并支付自2016年5月25日起至付清时止，以未偿还的借款本金58033.45元为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算的罚息；支付自2016年5月25日起至付清时止，以未付的利息1501.34为基数在贷款执行利率的基础上上浮50%计算的复利；二、被告江铃于本判决生效之日起10日内向原告兴业银行股份有限公司重庆分行支付律师代理费4000元；三、如被告江铃未严格履行上述判项所确定的债务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行对被告江铃所有的重庆市南岸区房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。如果被告江铃未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1390元，由被告江铃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  颜莉丽人民陪审员  宋春蓉人民陪审员  王玉碧二〇一八年一月二十三日书 记 员  马 红