贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0424民初953号原告：杨在，男，1977年4月5日出生，汉族，住贵州省平坝县。原告：沈珍秀，女，1981年9月17日出生，汉族，住贵州省平坝县。委托代理人：杨在，男，1977年4月5日出生，汉族，住贵州省平坝县。系沈珍秀丈夫。代理权限为特别授权代理。被告：贵州世纪坤高房地产开发有限公司。住所：贵州省安顺市平坝区安平街道平安广场南侧水岸新天地**地块******。法定代表人：徐俊华。统一社会信用代码：91520000697531636J。委托代理人：郑鹏，贵州贵安新区马场镇第二法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。原告杨在、沈珍秀诉被告贵州世纪坤高房地产开发有限公司（以下简称：世纪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨在、被告世纪公司法定代表人徐俊华及委托代理人郑鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨在、沈珍秀向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告赔偿延期交房违约金126939元；请求判决被告赔偿原告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金27676元；3、请求判决被告承担本案诉讼费及原告诉讼资料的打印、复印费。在本案审理过程中，原告方增加诉讼请求：1、请求判决被告如数退还给申请人由被申请人重复收取该商品房的其他费用及天然气（管道）安装费共计4290元；2、请求判令被告向原告赔偿自2019年5月29日起至一审判决书下达之日期间的逾期交房违约金和逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金；3、请求判令被告负责在管辖后申请人因此所产生的资料打印、复印费及交通费和其他费用。事实及理由：原告（买受人）与被告（出卖人）于2015年9月16日签署了《商品房买卖合同》，原告向被告所买商品房争议所指向的房屋，坐落于贵州省安顺市平坝区安平街道办事处高新区平安广场南侧水岸新天地**地块**楼，框支剪力墙结构，名义楼层为第八层，房号为3-8-1，预售面积为134.97平方米，套内面积为109.26平方米，按照套内面积计算，该商品方房单价为每平方米3557.7元，总价款为388714元。按照合同的第四章第十一条、第十三条的约定，现在，原告即买受人要求继续履行合同，鉴于被告至今未向原告交房，违约金的计算先要求赔偿从2016年7月1日起至起诉之日即2019年5月28日止（起诉之次日即2019年5月29日起的逾期交房违约金，买受人待条件成熟后再依法另行主张）。本案中合同约定的交房截止日期为2016年6月30日，故出卖人即被告应按照《商品房买卖合同》的约定依法向买受人赔偿逾期交房违约金，买受人要求赔偿违约金的法律依据为自2016年7月1日起至2019年5月28日共1062天，按照已付总价款398428元（388714+940+7774）的万分之三计算每日违约金，共计为126939.16元。其次，根据合同第八章第二十二条第三款的约定，现在由于出卖人尚未依照合同约定交付房屋，更没有交付办理商品房转移登记的有关文书，按照约定最后交付文书的截止日期为2017年6月15日，即买受人主张违约金的权利自2017年6月16日起至起诉之日2019年5月28日共计712天，按日计算出卖人应依法向买受人支付违约金为已交房款388714元法人百分之一，共计为27676元。根据《诉讼费缴纳办法》的规定，本案的诉讼费用由被告承担，原告因此起诉而产生的资料打印费及相关证件复印费由被告承担。原告向被告交付了1940元的其他费用后（实为该新建商品房的“电话通讯、有线电视、宽带网络设备的建设安装费用”），后面于2016年10月8日经被告的推荐（被迫地）向贵州神州燃气有限公司交付了2350元作为该商品房的天然气（管道）安装费。根据双方在《商品房买卖合同》中第十二条的约定，按照《贵州省人民代表大会法制委员会在有关问题询问的答复》，此费用应由被告独立承担。本案在指定由关岭县法院管辖后，被告仍然没有向原告交付办理商品房转移登记的有关文件，在平坝区人民法院于2019年5月28日受理后诉讼时效中断，被告应按合同约定依法向原告继续赔偿违约金，逾期交房违约金的标准按照已交总价398428元的万分之三计算每日违约金，逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金的标准按照已交房总价款388714元的百分之一计算每日违约金，具体天数从2019年5月29日起到一审下判决书之日止。因被告违约而导致原告跨县到关岭法院维权所产生的交通费、住宿费、伙食补助费等合理费用（每天100元）客观存在，法院当予以考虑，若被告有异议的法院当断然不给支持。本案庭审中，原告主张被告逾期交房给原告造成实际损失远远大于按照合同计算的违约金金额，要求被告增加5万元补偿给原告。被告世纪公司辩称：原告的起诉于事实没有依据，于法律没有依据，应当驳回其诉讼请求。首先，原告有一份诉状，两份追加申请，对其第一份诉状，逾期交房的问题，其计算时间错误，计算数据错误，双方合同签订的时间是2015年9月16日，合同约定的交房时间是2016年6月30日，约定交付登记相关文书的时间是2017年7月15日。合同签订后，被告方积极履行义务，并于2017年6月份向二期房业主进行电话通知，已经陆续都来办理了交房手续，原告刚才也陈述，为此还和房开公司多次协商该问题，没有协商好才提起诉讼，如果按照合同约定，逾期交房约定期限届满之日起至实际交房之日止按照日利率万分之三的违约金承担违约责任，这条约定在此期间应按照该约定来处理，在此之后并没有约定，被告方按照该约定在此时间之前已经将该房屋交付给原告方，所以原告方的计算违约金的时间存在错误，应当予以驳回。二、原告方将维修基金、三通费用作为房价款的总金额一起计算违约金，也是错误的，这个计算增加了被告方的责任，基于这两点，该诉请没有事实依据，应当驳回原告的第一项诉讼请求。三、针对天然气及其他费用的诉请，该费用双方合同并没有约定，天然气等安装并非由我公司承担，该款项是由天然气公司收取，并非我公司收取，对此，原告的诉请没有依据，更不应支持，针对其要求因管辖法院来回产生的费用，该费用应当是由当事人自行承担的。四、原被告双方的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，也就是房开公司交房，原告付款对等的义务合同，双方必须客观全面地履行义务，一方不履行则要承担相应的违约责任，承担相应的违约责任就要涉及到交房、办证等问题，房开公司和原告签订买卖合同后，房开公司按照合同约定积极履行自己的义务，虽然耗时有一定的时间，但是其中存在不可抗力等情况，因为房屋建好后要经过相关部门的验收等情况，该情况是我公司不能左右的，因此造成到2017年6月份才向原告方等业主交房的情况，根据合同约定和相关法律规定，造成不可抗力致使合同没有如期履行的情况，对于被告来说，是应当免责的。再则，根据相关法律规定，违约金的赔偿是以填补损失为基本原则，就本案来说，原告方对被告的逾期交房是否存在客观损失，但是原告方并没有造成损失，房开公司也不存在故意或者过错所以不应当承担，即使要承担也是酌情承担，请求法院对违约金进行调整。本院经审理认定事实如下：2015年9月16日，原告杨在、沈珍秀作为买受人，被告世纪公司作为出卖人，双方签订合同编号为KG-2014169号的《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人位于安平街道办事处高新区平安广场南侧水岸新天地7号地块项目中的第4号楼3单元8层1号房，该房屋套内面积为109.26平方米，房屋价款按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3557.7元，总价款为388714元。合同中，第十一条载明：出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付商品房。第十三条载明：除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付价款万分之三的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该时限应当与第十条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第二十二条载明：出卖人承诺于2017年6月15日前取得该商品房所有权初始登记，并办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：约定日期起90个工作日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文件的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起90个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按第（2）项处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告杨在于2015年9月16日向被告支付首付款208714元。2015年11月25日，二原告与中国工商银行股份有限公司平坝支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款180000元支付上述房款余款，2015年12月25日，中国工商银行股份有限公司平坝支行向二原告发放贷款。2015年9月21日，原告杨在向安顺市平坝区房产事业局缴纳住宅专项维修维修资金7774元。2015年9月16日，被告向原告代收三通费用即“电话通讯、有线电视、宽带网络设备的建设安装费用”1780元、预告登记费80元、抵押登记费80元，共计1940元。2016年10月8日，原告杨在向贵州省神州燃气有限公司支付天然气安装费2350元。同时查明：截止到目前为止，被告未向原告交付涉案房屋，亦未向原告交付办理商品房转移登记有关文书。2016年1月21日，安顺市公安消防支队作出了安公消验字[2016]第11号建设工程消防验收意见书，经验收复验，涉案工程基本符合国家消防基数标准规范要求，综合评定该工程消防验收合格。2018年2月14日，被告对涉案项目中的1幢、2幢、3幢办理了不动产权登记。上述事实有原告提供的身份证复印件、收款收据、职工还款流水账、中国工商银行还款计划表、专项维修资金专项收据、《商品方买卖合同》、预售合同备案登记表、《个人购房借款/担保合同》、增值税发票，被告提供的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、《商品房买卖合同》、建设工程消防验收意见书、竣工验收备案表、不动产权证书、缴费通知单，及原、被告的庭审陈述等予以证实。以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付商品房，于2017年6月15日前取得该商品房所有权初始登记，并办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。被告世纪公司一直未向原告交付涉案房屋，亦未向原告交付办理商品房转移登记有关文书，其逾期交房、逾期办理房屋商品房转移登记的违约事实客观存在。本案审理中，原告未能提供充分证据证明因为被告世纪公司的违约行为给其造成的损失及损失的数额，被告世纪公司申请对违约金进行调整，故本院根据公平与诚实信用原则及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告主张的延期交房违约金，结合被告违约的主观过错程度及本地的经济发展、物价、收入等实际情况，本院酌情支持延期交房违约金16000元；对于原告主张的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，亦结合被告违约的主观过错程度及本地的经济发展、物价、收入等实际情况，本院酌情支持4000元，共计20000元。对于原告方关于被告逾期交房给原告造成实际损失远远大于按照合同计算的违约金金额，要求被告增加5万元补偿给原告的主张，《商品房买卖合同》系原、被告的真实意思表示，双方在合同中已对涉案商品房的购买单价作了约定，双方应按照该合同履行，故对原告的该项主张，本院不予支持。对于原告方诉请被告如数退还给申请人由被申请人重复收取该商品房的其他费用及天然气（管道）安装费共计4290元的主张，其中1940元系被告向原告方代收三通费用即“电话通讯、有线电视、宽带网络设备的建设安装费用”1780元、预告登记费80元、抵押登记费80元，2350元系原告杨在向贵州省神州燃气有限公司支付天然气安装费，原告方未能提供充分的证据予以证明被告世纪公司重复收取了上述费用，本院不予支持。对于原告方诉请要求被告承担诉讼资料的打印费、复印费及交通费和其他费用的主张，原告方未提供充分的证据予以证明，被告不予认可，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第一百零四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告贵州世纪坤高房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨在、沈珍秀逾期交房违约金16000元，逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金4000元，共计20000元。二、驳回原告杨在、沈珍秀的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费1739元（已按简易程序减半收取），由被告贵州世纪坤高房地产开发有限公司承担225元，由原告杨在、沈珍秀承担1514元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。审判员  欧诗敏二〇一九年十一月五日书记员  廖龙炜