广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初2386号原告：刘银娣，女，汉族，1992年7月12日出生，现住云浮市云城区。被告：樊瑞平，女，汉族，1986年7月15日出生，住河南省新野县。被告：陶建红，男，汉族，1985年1月18日出生，住重庆市忠县。原告刘银娣诉被告樊瑞平、陶建红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告刘银娣、被告陶建红到庭参加诉讼。被告樊瑞平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘银娣向本院提出诉讼请求：1.判令被告樊瑞平、陶建红退还原告已支付的人民币179604元整（其中包含原告为被告樊瑞平、陶建红所支付12个月房贷款人民币29604元整）；2.判令本次诉讼费用由被告樊瑞平、陶建红承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中179604元的构成，即双方约定的首付款150000元以及原告代被告偿还2017年12月至2018年10月期间的银行贷款29604元。事实与理由：2017年11月30日，原告与被告樊瑞平、陶建红协商一致签订一份《房地产买卖合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告樊瑞平、陶建红（即甲方）所有的位于云浮市云城区xxx室房屋，房价为人民币576000元整。原告于签约当日支付被告人民币150000元整。根据《房地产买卖合同》第三条付款方式的约定，2017年12月起由原告承担每月房贷，原告与被告双方共同协商，如房产证2018年6月未成功下证，即由被告樊瑞平、陶建红负责银行每月按揭房贷。被告与原告协商其经济能力困难，由原告继续还房贷，原告已履行为被告还房贷直至2018年10月，但被告2018年11月再次向原告诉说经济困难需要原告再支付预付款人民币60000元让被告偿还各种贷款，原告再三考虑（2018年4月至5月期间两被告向原告借人民币5000元整并没有按约定时间归还，最后只能抵2个月房贷款）了被告可信度以及经济能力后拒绝付款人民币60000元。协商失败后，被告告知已停止还房贷且曾恐吓原告将有高利贷公司上门追债并要求原告搬出去否则破门而入。按照买卖合同约定，被告樊瑞平、陶建红已违反合同条约。综合上述事实，原告认为，原告与被告樊瑞平、陶建红之间签订的房地产买卖合同应属有效合同，被告未按合同约定按时偿还贷款已构成违约，根据买卖合同约定，被告未按合同约定的期限出证（包括终止还房贷）导致原告经济损失以及心灵受伤，应当向原告支付违约金以及12个月房贷款，合计人民币179604元整。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1.身份证（原件）、户口簿，证明原告、被告主体资格；2.收据（原件）、房产买卖合同（原件），证明原告向被告购房事实；3.个人购房借款担保合同（原件）、商品房买卖合同（原件）、购房发票（原件），证明被告房产的事实。被告陶建红辩称，房屋买卖是真实的，是双方的真实意思表示，同意解除合同并返还原告已支付的款项。但是现在被告由于经济困难，想分期返还给原告。被告樊瑞平未作答辩，亦未提供证据到庭。经审理查明：2018年11月30日，原告刘银娣（买方、乙方）与被告樊瑞平、陶建红（卖方、甲方）签订一份《房地产买卖合同》，该合同约定：第一条，甲方所售房地产的基本情况。…（三）甲方所售的房地产位于：云浮市市区xxx号房，建筑面积为100.99平方米（以购房合同所标示为准）；甲方与开发商签订的购房合同编号为2014030296号，房屋唯一码：44530200153675250204800040。第二条，价格及其他费用。甲乙双方已协商一致，甲方所售房地产金额为人民币576000元，该总额不以面积计算按套出售，并包括房屋内现状不可移动的完好装修出售。第三条，付款方式。乙方于合同签订当日向甲方支付第一期购房地产款定金人民币150000元；甲乙双方协商好，甲方每月房贷由乙方承担，乙方承诺在每月的28号前向甲方还贷银行卡支付人民币2467元。（经双方共同协商，如房产证至2018年6月30日还未成功下证，即由甲方负责银行每月按揭房贷）。该合同还对房地产交接、违约责任等进行约定。原、被告分别在上述合同签名捺印确认。同日，原告支付了第一期购房款定金150000元给两被告，由被告陶建红出具150000元的首期购房款《收据》交给原告收执。之后，原告代被告偿还了10个月的房贷款，每月2467元，合共24670元。但两被告未按约定期限即2018年6月30日办理房地产权证以及偿还银行每月按揭房贷，原告遂起诉至法院，要求解决。另查明：2014年3月10日，被告樊瑞平、陶建红（买受人）与云浮市臻汇园房地产有限公司（出卖人）签订一份编号为2014030296《商品房买卖合同》，约定由被告购买位于云浮市市区xxx号房，建筑面积共100.99平方米，价格为519997元，付款方式：2014年3月10日前支付首期房款159997元，余款360000元须在2014年3月20日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。同日，被告支付了首期购房款159997元，由云浮市臻汇园房地产有限公司出具159997元的首期购房款发票给被告。被告于2014年7月7日向中国工商银行股份有限公司云浮分行申请按揭贷款360000元，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，之后将剩余房款360000元划入云浮市臻汇园房地产有限公司的账户。2014年10月31日，云浮市臻汇园房地产有限公司出具360000元的购房款发票给被告。被告的购房款已支付完毕。原告和被告陶建红确认该房尚未办理权属登记。庭审中，原告和被告陶建红均确认涉案合同签订时间“2018年11月30日”是笔误，应为“2017年11月30日”。原告请求解除涉案《房地产买卖合同》，被告陶建红亦同意解除合同。双方确认被告陶建红应退还的金额为首付款即定金150000元以及10个月的还放贷款24670元。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告与被告樊瑞平、陶建红于2018年11月30日签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同第三条约定“如房产证至2018年6月30日还未成功下证，即由甲方（即被告）负责银行每月按揭房贷”。涉案房屋房产证至今仍未办理，应由被告从2018年6月31日起负责银行每月按揭房贷，但被告未按约定偿还银行每月按揭房贷，其行为已构成违约，原告请求解除涉案《房地产买卖合同》并要求被告退还首期购房款及代为偿还的房贷款项，合理合法，本院予以支持。另，原告和被告陶建红均确认，原告支付了首期购房款150000元以及10个月的房贷款24670元，并非原告诉状中主张12个月的房贷款29604元，故两被告应返还首期购房款150000元及房贷款24670元给原告。被告樊瑞平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘银娣与被告樊瑞平、陶建红于2018年11月30日签订的《房地产买卖合同》。二、被告樊瑞平、陶建红应于本判决发生法律效力之日起十日内返还首期购房款150000元及房贷款24670元给原告刘银娣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1946元（原告刘银娣已预交），由原告刘银娣负担49元，由被告樊瑞平、陶建红负担1897元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  吴桂桃二〇一九年十一月二十八日书记员  黄雅欣附本判决相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。