宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2019）宁0181民初4708号原告:宁夏宁东润泽物业服务管理有限公司,住所地：宁夏回族自治区灵武市宁东镇白杨林小区**楼。法定代表人：李登宏，公司总经理。委托诉讼代理人：马克军，北京大成（银川）律师事务所律师。被告:宁夏农丰房地产开发有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市上海东路**。法定代表人：蒋雯，公司总经理。委托诉讼代理人：李建宁，男，该单位工作人员。原告宁夏宁东润泽物业服务管理有限公司（以下简称润泽物业公司）与被告宁夏农丰房地产开发有限责任公司（以下简称农丰公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告润泽物业公司委托诉讼代理人马克军到庭参加了诉讼，被告农丰公司委托诉讼代理人李建宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润泽物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告农丰公司向原告支付2017年1月1日至2018年7月20日期间物业费96359.35元、垃圾清运费26662.89元，共计123022.24元。事实和理由：润泽物业公司从2014年1月1日起至今为宁东商城提供物业服务，并于2017年3月18日和宁东商城业主委员会签订了物业服务及承包合同。宁夏宁东多多商贸有限公司宁东宇华超市是由被告宁夏宁东多多商贸有限公司投资开办的坐落于宁东商城的物业使用人，所使用的房屋是向被告宁夏农丰房地产开发有限责任公司承租的。在原告润泽物业公司为宁东商城提供物业服务期间，被告宁夏宁东多多商贸有限公司宁东宇华超市从2017年1月1日起至今一直拒交部分物业费及垃圾清运费。润泽物业公司与宁东商城业主委员会之间签订的物业服务及承包合同约定:物业服务费由业主按其拥有的建筑面积每月每平方米向润泽物业公司交纳，具体标准采用市场调节价，由润泽物业公司向宁东商城业主委员会汇报物业服务费收费方案，宁东商城业主委员会批准后执行。经宁东商城业主委员会批准的润泽物业公司物业收费标准为:服装每平方米每月1.7元、百货/超市每平方米每月2元、宾馆/娱乐场所/餐饮每平方米每月2.5元;垃圾清运费统一均为0.35元。被告宁夏宁东多多商贸有限公司宁东宇华超市所使用的房屋建筑面积为4081.2平方米。被告宁夏宁东多多商贸有限公司宁东宇华超市享受了润泽物业公司提供的物业服务，但自2017年1月1日起至2018年7月20日歇业，已累计发生物业费152359.35元、垃圾清运费26662.89元，以上两项合计179022.24元，在润泽物业公司多次催交的情况下，除已付56000元物业费外，剩余物业费96359.35元及垃圾清运费26662.89元，共计123022.24至今拖欠未付。为此，原告诉至法院。农丰公司辩称，2018年12月20日，宁夏宁东多多商贸有限公司与润泽物业公司签订了情况说明，情况说明当中物业费等调解至6万元。2017年润泽物业公司将暖气全部停掉，超市里的消防等由宁夏宁东多多商贸有限公司管理，所产生的费用由宁夏宁东多多商贸有限公司承担。所以宁夏宁东多多商贸有限公司与原告润泽物业公司达成的情况说明里约定物业费为6万元，剩余部分予以减免。现宁夏宁东多多商贸有限公司按约定向原告润泽物业公司支付3万元现金及3万元的购物卡，并约定由原告润泽物业公司出具正式增值税发票，但是对方并未出具发票。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告证据1民事判决书，能够证实2014年1月1日起，润泽物业公司与宁东商城业主委员会约定由润泽物业公司为宁东商城业主提供物业服务的事实，予以采信；原告证据2《物业服务及承包合同》，能够证实润泽物业公司和宁东商城业主委员会于2017年3月18日签订关于润泽物业公司为宁东商城提供物业服务的《物业服务及承包合同》并就相关事项进行约定的事实，予以采信；原告证据3《关于宁东商城物业服务收费标准的函》，能够证实经宁东商城业主委员会批准的润泽物业公司物业收费标准为：服装每平方米每月1.7元、百货/超市每平方米每月2元、宾馆/娱乐场所/餐饮每平方米每月2.5元、垃圾清运费统一均为每平方米每月0.35元；原告证据4物业费缴费通知及照片，能够证实润泽物业公司工作人员向被告进行催缴物业费用的事实。本院经审理认定事实如下：自2017年1月1日起，原告润泽物业公司为宁东商城提供物业服务。2017年3月18日，宁东商城业主委员会与原告润泽物业公司签订物业服务及承包合同。约定，由原告润泽物业公司为宁东商城提供物业服务，委托服务期限自2017年3月18日至2019年3月17日；物业服务费由业主按其拥有的建筑面积每月每平方米向润泽物业交纳，具体标准采取市场调节价，由润泽物业公司向宁东商城业主委员会汇报物业服务费，宁东商城业主委员会批准后执行；同时合同对其他权利、义务进行约定。同日，宁东商城业主委员会出具关于商城物业服务收费标准的函，载明自2017年1月1日至2018年7月20日，物业费为百货（超市)2元/平方米/月；垃圾清运费0.35元/平方米/月。被告农丰公司为本案宁东商城涉案房屋的实际所有权人，房屋建筑面积为4081.2平方米。后被告农丰公司将涉案房屋租赁给宁夏宁东多多商贸有限公司，用于经营宁东宇华超市。自2017年1月1日至2018年7月20日，涉案房屋物业费为152359.35元、垃圾清运费26662.89元，共计179022.24元。2017年，宁夏宁东多多商贸有限公司向原告润泽公司支付物业费、垃圾清运费36000元。2018年12月，宁夏宁东多多商贸有限公司以购物卡形式向原告润泽公司支付物业费、垃圾清运费30000元。2019年1月19日，宁夏宁东多多商贸有限公司向原告润泽物业公司支付物业费、垃圾清运费20000元。以上共计支付86000元。另查明，宁夏宁东多多商贸有限公司宁东宇华超市于2019年11月4日核准注销，宁夏宁东多多商贸有限公司于2019年10月31日核准注销。本院认为，原、被告虽未签订物业服务合同，但原告润泽物业公司为宁东商城业主提供物业服务，双方之间形成了事实的物业服务关系，在此期间被告应向原告支付相应的物业服务费用。2017年3月18日，被告所在的宁东商城业主委员会与原告润泽物业公司签订的物业服务及承包合同，该合同不违反法律规定，合法有效，该合同对宁东商城全体业主均具有约束力。故此，被告应按宁东商城业主委员会与润泽物业公司约定向原告缴纳物业费。关于原告主张被告农丰公司支付物业费及垃圾清运费，本院以实际欠款93022.24元（179022.24元-86000元）予以支持。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定判决如下：被告宁夏农丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内向原告宁夏宁东润泽物业服务管理有限公司支付物业费及垃圾清运费共计93022.24元；驳回原告宁夏宁东润泽物业服务管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1380元（已减半收取），由原告宁夏宁东润泽物业服务管理有限公司负担337元，被告宁夏农丰房地产开发有限责任公司负担1043元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李杨 二〇一九年十一月二十五日法官助理 邓双书 记 员 路展本案适用的法律条文：最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。