山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 鲁01**民初7635号 原告：信函，男，1995年9月14日出生，回族，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：刘云玲，山东洞察律师事务所律师。 被告：邢华增，男，1990年10月17日出生，汉族，住山东省济南市。 第三人：张成宇，1994年1月22日出生，汉族，住山东省济南市。 原告信函与被告邢华增、第三人张成宇民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信函的委托诉讼代理人刘云玲和第三人张成宇到庭参加诉讼，被告邢华增经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信函向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还借款150000元及利息（自2018年12月10日起至2019年9月9日利息为27000元，自2019年9月10日起以15万元为基数、按月利率2%计算至实际给付之日止）；2.判令原告对抵押物在拍卖、变折价偿还银行抵押借款后剩余部分优先受偿；3.涉诉费用（案件受理费）由被告承担。事实与理由：原被告经人介绍相识。2018年7月10日被告因资金周转困难，向原告借款15万元，约定月利率2%，借款期限1年，被告将其所有的位于济南市章丘区埠村街道镇中路107号贵和瑞园4号楼403及附属24【房产证号：鲁（2018）章丘区不动产证明第00121**】抵押给原告，并办理了房屋抵押手续。原被告委托第三人作为资金托管人，办理完房屋抵押手续后，由第三人将部分借款转给被告。现借款期限已过，被告只偿还了部分利息。 邢华增在本案审理期间未答辩，亦未提供相应证据。 张成宇述称，对原告所诉无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。张成宇对信函提交的证据无异议，邢华增经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，信函提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 信函与张成宇系同学关系，张成宇经人介绍与邢华增认识，张成宇得知邢华增因资金周转困难需要资金时，介绍邢华增与信函认识。2018年7月10日，信函同意借给邢华增15万元，用邢华增所有的位于济南市章丘区埠村街道镇中路107号贵和瑞园4号楼403及附属24【房产证号：章丘20180014387，不动产登记证明号：鲁（2018）章丘区不动产证明第0012115号】作抵押（已经因借款先行抵押给中国建设银行股份有限公司章丘支行），并商定先给付现金5万元，在办理完抵押登记后，再给付10万元，该10万元先由托管人张成宇保管。为此，信函与邢华增于2018年7月11日签订了《房产抵押借款合同》，约定邢华增借信函15万元，利息为月息2%，借款期限为1年。信函、邢华增、张成宇签订资金托管协议一份。后信函将10万元打入张成宇的账户。2018年7月16日，邢华增将约定的房产在济南市章丘区国土资源局办理了抵押登记，担保债权数额为15万元。张成宇分多次将10万元借款给付了邢华增。后邢华增按每月3000元的利息支付了三个月共计9000元。 本院认为，信函与新华增签订的《房产抵押借款合同》以及信函、邢华增、张成宇签订的《资金托管协议》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。《房产抵押借款合同》约定的期限到期后，邢华增未能按约定偿还借款本息，应当承担违约责任。因此，信函要求偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。邢华增以所有的已经抵押过的房产为借款再次提供抵押担保，在邢华增不能偿还借款本息时，信函对抵押物按照抵押顺序享有优先受偿权。邢华增经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己质证、答辩等诉讼权利的放弃，应承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告邢华增偿还原告信函借款本金150000元及截止2019年9月9日的利息27000元； 被告邢华增以150000元为基数、按月利率2%向原告信函支付利息，自2019年9月10日起计算至实际给付之日止； 上述一至二项于本判决生效之日起10日内履行。 三、原告信函在被告邢华增到期未清偿债务时,有权依法以被告邢华增所有的位于济南市章丘区埠村街道镇中路107号贵和瑞园4号楼403及附属24【房产证号：章丘20180014387，不动产登记证明号：鲁（2018）章丘区不动产证明第0012115号】的房产按抵押顺序优先受偿（在15万元范围内）。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3840元，减半收取计1920元，由邢华增负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 朱万山 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 朱玉静 书 记 员 杨仲玲 原告：信函，男，1995年9月14日出生，回族，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：刘云玲，山东洞察律师事务所律师。 被告：邢华增，男，1990年10月17日出生，汉族，住山东省济南市。 第三人：张成宇，1994年1月22日出生，汉族，住山东省济南市。 原告信函与被告邢华增、第三人张成宇民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信函的委托诉讼代理人刘云玲和第三人张成宇到庭参加诉讼，被告邢华增经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信函向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还借款150000元及利息（自2018年12月10日起至2019年9月9日利息为27000元，自2019年9月10日起以15万元为基数、按月利率2%计算至实际给付之日止）；2.判令原告对抵押物在拍卖、变折价偿还银行抵押借款后剩余部分优先受偿；3.涉诉费用（案件受理费）由被告承担。事实与理由：原被告经人介绍相识。2018年7月10日被告因资金周转困难，向原告借款15万元，约定月利率2%，借款期限1年，被告将其所有的位于济南市章丘区埠村街道镇中路107号贵和瑞园4号楼403及附属24【房房产证号：鲁（2018）章丘区不动产证明第00121**抵押给原告，并办理了房屋抵押手续。原被告委托第三人作为资金托管人，办理完房屋抵押手续后，由第三人将部分借款转给被告。现借款期限已过，被告只偿还了部分利息。 邢华增在本案审理期间未答辩，亦未提供相应证据。 张成宇述称，对原告所诉无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。张成宇对信函提交的证据无异议，邢华增经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，信函提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 信函与张成宇系同学关系，张成宇经人介绍与邢华增认识，张成宇得知邢华增因资金周转困难需要资金时，介绍邢华增与信函认识。2018年7月10日，信函同意借给邢华增15万元，用邢华增所有的位于济南市章丘区埠村街道镇中路107号贵和瑞园4号楼403及附属24【房产证号：章丘20180014387，不动产登记证明号：鲁（2018）章丘区不动产证明第0012115号】作抵押（已经因借款先行抵押给中国建设银行股份有限公司章丘支行），并商定先给付现金5万元，在办理完抵押登记后，再给付10万元，该10万元先由托管人张成宇保管。为此，信函与邢华增于2018年7月11日签订了《房产抵押借款合同》，约定邢华增借信函15万元，利息为月息2%，借款期限为1年。信函、邢华增、张成宇签订资金托管协议一份。后信函将10万元打入张成宇的账户。2018年7月16日，邢华增将约定的房产在济南市章丘区国土资源局办理了抵押登记，担保债权数额为15万元。张成宇分多次将10万元借款给付了邢华增。后邢华增按每月3000元的利息支付了三个月共计9000元。 本院认为，信函与新华增签订的《房产抵押借款合同》以及信函、邢华增、张成宇签订的《资金托管协议》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。《房产抵押借款合同》约定的期限到期后，邢华增未能按约定偿还借款本息，应当承担违约责任。因此，信函要求偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。邢华增以所有的已经抵押过的房产为借款再次提供抵押担保，在邢华增不能偿还借款本息时，信函对抵押物按照抵押顺序享有优先受偿权。邢华增经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己质证、答辩等诉讼权利的放弃，应承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告邢华增偿还原告信函借款本金150000元及截止2019年9月9日的利息27000元； 被告邢华增以150000元为基数、按月利率2%向原告信函支付利息，自2019年9月10日起计算至实际给付之日止； 上述一至二项于本判决生效之日起10日内履行。 三、原告信函在被告邢华增到期未清偿债务时,有权依法以被告邢华增所有的位于济南市章丘区埠村街道镇中路107号贵和瑞园4号楼403及附属24【房产证号：章丘20180014387，不动产登记证明号：鲁（2018）章丘区不动产证明第0012115号】的房产按抵押顺序优先受偿（在15万元范围内）。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3840元，减半收取计1920元，由邢华增负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员朱万山 二O一九年十一月二十八日 法官助理朱玉静 书记员杨仲玲