文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初21404-21408号21404号案原告：刘小芬，21405号案原告：刘志良，21406号案原告：邓伟强，21407号案原告：林伟，21408号案原告：林国清，21404-21408号案原告共同委托代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。21404-21408号案原告共同委托代理人：肖翩翩，广东钦达律师事务所实习律师。21404-21408号案被告：深圳市东滨服饰商业有限公司，住所地深圳市南山区东滨路4333号汇滨广场汇绣阁M层，统一社会信用代码914403003059729351。法定代表人：杨波，总经理。21404-21408号案被告共同委托代理人：陈小瑞，广东诺铭律师事务所律师。21404-21408号案原告刘小芬等5人与21404-21408号案被告深圳市东滨服饰商业有限公司房屋租赁合同纠纷五案，本院于2019年8月21日立案受理，并依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。21404-21408号案原告共同委托代理人刘芳、肖翩翩，21404-21408号案被告共同委托代理人陈小瑞到庭参加了诉讼。该五案现已审理终结。21404-21408号案原告向本院诉求：l、被告向各案原告支付截至实际支付之日止拖欠的租金及按拖欠租金每日万分之五的标准支付违约金至租金实际付清之日止（各案欠付租金起算日、违约金起算日、暂计至2019年3月31日的租金金额、违约金金额详见附表）；2、被告承担各案的诉讼费。事实及理由：各案原告是深圳市南山区汇宾广场裙楼商铺的业主。2014年11月，各案原告与被告签署《租赁合同》，合同约定：各案原告将涉案商铺租赁给被告使用；租赁期限为2015年5月1日至2023年4月30日；约定了从2015年5月1日至2018年4月30日的月租金金额，从2018年5月1日开始每年租金均在上一年度租金的基础上递增20%。租金每3个月结算一次，每个计租周期的第10个工作日前预付3个月租金，被告拖欠租金应按拖欠租金每日万分之五的标准支付违约金。现被告未按合同约定支付租金，属于违约行为，其应支付拖欠租金并按合同约定承担违约责任。被告辩称：1、从《租赁合同》签订时起其从未对涉案商铺进行经营，也没有从中获利；2、《租赁合同》约定的违约金过高，违约金不是利息，不能超过实际损失30%，各案原告诉求部分期间的违约金远远超过了30%。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区登记在各案原告名下，产权为100%。2014年，各案原告（出租方、甲方）分别与被告（承租人、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方合法拥有位于深圳市南山区的物业，该物业用途为商业；租赁期限为8年；租金按每3个月结算一次，每个计租周期的第1个月的第10个工作日内预付3个月租金；乙方拖欠租金或相关费用的，应按拖欠金额每日万分之五的标准向甲方支付违约金，乙方拖欠租金长达6个月，甲方有权终止、解除与乙方的租赁合同；21404号案、21405号案租赁期限从2015年5月1日起至2023年4月30日，从2015年5月1日起至2018年4月30日止的月租金详见附表，从2018年5月1日起每年租金均在上一年度租金的基础上递增20%,至2023年4月30日止。21406-21408号案租赁期限从2014年10月1日起至2022年9月30日，从2014年10月1日起至2017年9月30日止的月租金详见附表，从2017年10月1日起每年租金均在上一年度租金的基础上递增20%,至2022年9月30日止；等内容。庭审中，被告确认各案原告主张的应收租金和拖欠租金金额。本院认为，各案原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。按照《租赁合同》的约定，被告应每三个月向各案原告支付一次租金，但21404号案、21405号案被告自2017年7月1日起未支付租金，21406号案、21407号案被告自2017年4月1日起未支付租金，21408号案被告自2017年10月1日起未支付租金，被告行为已经构成违约，应承担相应违约责任。截至庭审之日即2019年11月19日，被告应支付21404号案、21405号案原告自上述未付租金之日起至2020年1月31日期间的租金，支付21406-21408号案原告自上述未付租金之日起至2019年12月31日期间的租金（各案具体租金金额详见附表）。各案原告请求支付上述期间以后的租金，因付款期限截至庭审之日尚未届满，故本院不予支持，各案原告可待支付期限届满后另循法律途径解决。各案原告请求被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。拖欠租金的违约金从合同约定的计租周期的第一个月的第十个工作日之次日起按每期欠租金额的日万分之五的标准依次计算至本院判决确定付款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市东滨服饰商业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘小芬等5人支付拖欠的租金（各案具体租金金额详见附表）；二、被告深圳市东滨服饰商业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘小芬等5人支付违约金（按日万分之五的标准，分别以每期欠租金额为基数，自合同约定的计租周期的第一个月的第十个工作日之次日起依次计算至本院判决确定付款之日止）；三、驳回原告刘小芬等5人的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。各案案件受理费详见附表，均由被告负担。本判决为终审判决。审判员  王莘惠二〇一九年十一月二十日书记员  袁珍珍            （2019）粤0305民初21404-21408号案附表                  序号              案号              原告姓名              商铺名称      （汇宾广场）              商铺面积（平方米）              原告诉求拖欠租金起算日              原告诉求违约金起算日              原告诉求租金金额（元）              原告诉求违约金金额（元）              截至2018年4月租金（元/月）              2018年5月至2019年4月租金（元/月）              2019年5月至2020年1月租金（元/月）              被告应付截至2020年1月租金金额（元）              诉讼费（元）                  1              21404              刘小芬              2层B212              5.85              2017年7月1日              2017年7月14日              6786              1136              292.5              351              421.2              10927.8              25                  2              21405              刘志良              2层B171              11.44              2017年7月1日              2017年7月14日              13270.4              2223              572              686.4              823.68              21369.92              93.67                  序号              案号              原告姓名              商铺名称      （汇宾广场）              商铺面积（平方米）              原告诉求拖欠租金起算日              原告诉求违约金起算日              原告诉求租金金额（元）              原告诉求违约金金额（元）              截至2017年9月租金（元/月）              2017年10月至2018年9月租金（元/月）              2018年10月至2019年9月租金（元/月）              2019年10月至2019年12月租金（元/月）              被告应付截至2019年12月租金金额（元）              诉讼费（元）                  3              21406              邓伟强              2层B104              8.74              2017年4月1日              2017年4月10日              12690.48              2347              437              524.4              629.28              755.14              18731.58              87.97                  4              21407              林伟              3层A172              6.44              2017年4月1日              2017年4月10日              7480.7              1383              257.6              309.12              370.94              445.13              11041.71              25                  5              21408              林国清              2层A204              5.96              2017年10月1日              2017年4月10日              6865.92              1001              298              357.6              429.12              514.94              10985.46              25      附：相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。