福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初1021号 原告：厦门博莘贸易有限公司，住所地福建省厦门市集美区高浦村北门路**之一。 法定代表人：林鹭波，董事长。 委托诉讼代理人：吴钟灵，福建磊达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方志雄，福建磊达律师事务所律师。 被告：中华全国总工会厦门劳动模范疗休养中心，住所地福建省厦门市集美区杏林南路**。 法定代表人：胡松岩，主任。 委托诉讼代理人：李志鹏，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝丽英，福建旭丰律师事务所律师。 原告厦门博莘贸易有限公司（以下简称博莘公司）与被告中华全国总工会厦门劳动模范疗休养中心（以下简称全总厦门疗养中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月31日作出（2015）集民初字第3151号民事判决书。全总厦门疗养中心不服该判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。厦门市中级人民法院于2018年10月10日作出（2018）闽02民终2363号民事裁定书，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。博莘公司委托诉讼代理人吴钟灵、方志雄，全总厦门疗养中心委托诉讼代理人李志鹏、蓝丽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博莘公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除博莘公司与全总厦门疗养中心于2013年8月30日签订的《KTV及足浴租赁合同书》，解除时间为2014年11月18日；2、判令全总厦门疗养中心返还博莘公司已支付的押金及租金1464639.72元；3、判令全总厦门疗养中心赔偿博莘公司损失2921850元；4、判令全总厦门疗养中心承担本案的诉讼费、鉴定费19511元等一切诉讼费用。事实和理由：全总厦门疗养中心将KTV及足浴租赁给博莘公司经营，双方于2013年8月30日签订《KTV及足浴租赁合同书》1份。当日，博莘公司与装修公司签订装修合同。2014年1月10日，全总厦门疗养中心将涉案KTV及足浴场所移交博莘公司。随即，博莘公司开始装修改造，并于2014年7月18日开始试营业。2014年11月18日，公安部门责令涉案KTV及足浴停止经营。自此，博莘公司了解到，全总厦门疗养中心设立涉案KTV及足浴未办理相关手续，更有甚者，涉案KTV及足浴所在的房屋工程尚未竣工验收合格且全总厦门疗养中心尚未取得涉案KTV及足浴所在房屋的权属登记。全总厦门疗养中心在设立案涉KTV及足浴并投入使用、以及租赁给博莘公司经营的过程中，存在违法情形，案涉《KTV及足浴租赁合同书》依法应予解除。全总厦门疗养中心不能因为违法行为而获利，故其应当返还博莘公司全部的租金及押金。且因全总厦门疗养中心的违法行为，导致博莘公司投入大量的资金进行装修改造，全总厦门疗养中心依法依理应当承担该装修改造费用。故为维护博莘公司的合法权益，特诉至法院。 全总厦门疗养中心辩称，一、关于博莘公司提出的合同解除，全总厦门疗养中心同意与博莘公司解除合同，但全总厦门疗养中心认为合同解除时间为2016年4月26日，理由如下：1、涉案场所已经停止经营多年，双方没有继续履行合同的必要。2、根据合同法规定，合同解除以通知到达时间为准，博莘公司虽然在2014年11月18日被责令停业整顿，但并没有向全总厦门疗养中心发出合同解除的通知。直到本案第一次起诉仍然主张合同无效。只有到2016年4月26日才第一次向法院提出合同解除的诉求。全总厦门疗养中心认为这才是博莘公司提出合同解除的主张，并且全总厦门疗养中心收到其合同解除的通知。 二、博莘公司要求返还押金、租金及赔偿损失，全总厦门疗养中心认为其主张没事实及法律依据。因为本案完全是由博莘公司违规经营，违约履行合同导致合同的解除及租赁场所无法正常使用。全总厦门疗养中心出租给博莘公司的是租出场地及相关设备。经营证照应由博莘公司自行办理。博莘公司在没有办理营业证照的情形下进行经营被政府机关责令停业整顿。在被要求停业整顿后仍不去办理相关证照，导致其任何的损失包括经营场所闲置资金的损失应由博莘公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年8月30日，以全总厦门疗养中心为出租方（甲方）、博莘公司为承租方（乙方），双方签定一份《KTV及足浴租赁合同书》（以下简称讼争合同），约定如下：“甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，特就乙方向甲方租赁经营场地事宜达成如下协议:一、租赁场地及用途：（一）甲方将位于厦门市集美区（康体楼）二层（以下简称案涉房屋）KTV和足浴租赁给乙方经营使用。（二）用途：经营量贩KTV和足浴。二、租赁期限：乙方的租赁期限自2013年9月1日起至2021年8月31日止（上述期限中，除不满一个月的零头天数按实际天数计算外，其它均按照自然月天数计算，一年按十二个月计算，下同）；入场装修时间为2013年9月1日起至2013年12月31日止，此期间为乙方装修时间，不计租金。三、租金及付款方式：（一）甲、乙双方同意租赁期内（共8年）租金计算如下：第一年（含免租期）租金为人民币200万元；第二年租金，按第一年租金递增3%；第三年至第五年租金，按上一年度租金递增6%；第六年至第八年租金，按上一年租金递增10%。（二）租金支付按押三付二形式，及先付费后使用的原则；首期租金（五个月）乙方应在签订本租赁合同当日向甲方支付；以后每两个月支付一次，乙方须于当期第二个月25日前将下两个月租金交纳给甲方；如乙方未能按时缴清，甲方按未缴纳总额每日千分之三向乙方收取滞纳金并暂停乙方挂账返款；如超过15日仍未缴清，则甲方有权解除租赁合同。（三）水电费由乙方支付：单价按本地规定的商业收费标准（与甲方标准一样）；如该标准变化，按新标准执行：乙方需每月26日前缴纳上月费用；（四）中央空调使用费按该层KTV和足浴场地的实际面积乘6元/平方米/月的标准按月交给甲方酒店、如果电费发生变化、另行按照实际费用分摊；（五）其他应由乙方付费的项目，由乙方自行承担，如通讯费、电话费、网络费等等。四、双方须提供的资料和文件：（一）甲方保证对租赁场地享有合法的出租权，签约时应提供工商营业执照、税务登记证、企业代码证，及租赁场地的相关产权或出租、转租权属证明；（二）乙方签约时，应提供工商营业执照、税务登记证、企业代码证。签订本合同时，乙方应由其法人代表签字；若是代理人签字，必须有法人及法人代表的授权委托书，并加盖乙方公司公章。五、甲方的权利与义务：（一）甲方对出租场地享有合法的出租权，未经甲方书面许可，乙方不得以任何形式转租。若乙方擅自转租，甲方有权终止本合同并收回KTV和足浴场所，由此产生的责任与损失均由乙方承担，甲方有权追究乙方违约责任；（二）乙方对租赁场所的装修改造方案应征得甲方的同意，且不得违反消防、环保、安全等政策法规的要求。乙方装修改造投入由乙方全部负责，在本合同终止或解除后，乙方自行购买且可移动的设施设备可由乙方撤走，但乙方对房屋进行的装饰和装修即归甲方拥有，乙方不得擅自破坏和拆除；（三）甲方享有按前述约定收取租金及相关费用的权利；（四）在乙方合法经营且不影响甲方其他项目运营的情况下，甲方不干涉乙方的经营；若甲方提出合理化建议和合理要求时，乙方需及时给予答复，避免互相推诿；甲方严禁其工作人员以工作权利之便对乙方进行索贿或提出其他不正当的要求；（五）甲方应按前述约定将KTV和足浴场所及时交付给乙方使用；（六）甲方享有每年20万元的免费内部招待，超额部分甲方可享受6折优惠。六、乙方的权利与义务：（一）乙方享有依据本合同在KTV和足浴场所内及甲方允许的场地进行合法经营活动的权利；（二）乙方在合同租赁期内应遵纪守法，自主经营，自负盈亏，按时交纳租金、水电费、及其他费用，并承担经营中所涉及的一切经济和法律责任；（三）乙方在经营过程中，未经甲方书面同意，不得擅自转借、转让、转租，不得擅自改变经营范围和品牌，否则将视为乙方单方违约，且甲方有权提前终止合同；（四）乙方须自觉遵守国家的各项政策法规、合法经营、自觉纳税；因乙方经营违法或经营场所中有违法行为，乙方承担一切经济和法律责任，并赔偿对甲方造成的一切损失；（五）乙方必须和乙方的员工签订合法的劳动合同，由此产生的一切纠纷或赔偿，全部由乙方负责；（六）如因乙方违反本合同约定或违反政策、法律、法规规定，给甲方造成损失的，甲方均有权要求乙方赔偿。七、经营管理：为了维护甲方声誉和整体形象，甲方对在租赁场地经营的全体商户（含乙方）的经营等活动进行统一的监督和管理，并制定和执行相关管理制度；对此，乙方应予遵守执行。（一）经营场地管理：乙方在租赁期内要严格在本协议约定的租赁场地面积范围内进行经营活动。（二）如乙方要求提前解约，甲方有权扣除乙方向甲方缴纳的合同履约保证金（押金）。乙方在没有拖欠应缴租金和任何费用的前提下，提前三十天向甲方提出书面解约申请；经甲方批准且乙方在甲方办理完财务结算后，乙方方可撤场，否则甲方均有权按照本合同约定向乙方计收租金；但甲方在接到乙方书面解约申请后，可随时要求乙方提前撤场，乙方必须无条件服从；（三）在履行本合同过程中，甲方不得干涉乙方的正常经营，也不得以任何借口影响乙方的正常经营；但乙方违反本合同约定或恶意经营、恶性竞争和违法经营及政府有关主管部门干涉的情况除外；（四）装修管理：乙方装修需符合甲方装修风格的整体形象，装修期内不得影响甲方其他经营项目；另乙方要求的拆除、装修及施工等需经甲方同意并与甲方签订工程施工安全协议书；（五）人员及物品管理：乙方工作人员需统一着装，按甲方规定进出甲方经营场地；乙方搬进或搬出物品时，需按甲方规定执行；（六）卫生管理：乙方应爱护公共卫生，将废物、垃圾倒在甲方指定的地点，不得向公共场地乱丢杂物；乙方对甲方公共设施的安全防护和维修保养以及二层公共场所的卫生负责；（七）经营环境管理：乙方广告、装饰物等的摆放应与甲方的统一规划相协调，不得妨碍通道、通风和采光，不得堵塞消防通道，不得破坏整体视觉效果。如发生争议时，应接受甲方的协调并及时整改。八、其它约定事项：（一）乙方经营过程中，违反法律法规，包括与消费者、其他商家或政府管理部门、组织发生的纠纷，由乙方负责承担法律责任和经济责任；以及由此造成甲方损失的，由乙方负责赔偿；（二）如甲、乙双方在合同履行过程中发生争议时，应由双方协商解决。如双方未能达成一致，甲、乙双方均可向人民法院提出诉讼。本合同诉讼管辖地为合同签订地的人民法院；(三）租赁期内，如遇不可抗力的因素，造成合同不能履行或造成损失的，应由各方自行承担，双方按有关规定办理合同终止手续；（四）因装修改造后涉及的消防、安全等事项，甲方可协助乙方解决，但所产生的任何责任需由乙方自行负责；（五）如政府有关主管部门要求办理有关租赁合同办案事宜，相关租赁合同备案费用由乙方承担。九、违约责任：（一）甲、乙双方必须全面履行合同各项条款，保证本合同条款内容的严格执行；（二）除本合同有特别约定外，若因甲方根本违约导致乙方要求提前解除或终止合同，甲方同意并办理相关手续后，应免息退还合同未履行完期间的预交租金并给予乙方等同于一个月租金的违约金赔偿；（三）除本合同有特别约定外，因乙方原因违反本合同约定导致提前解除或终止合同的，乙方已向甲方交纳的各款项（含押金),甲方有权不退还乙方，给甲方带来其他损失的，甲方有权追索，乙方赔偿甲方损失不得低于一个月租金，如乙方赔偿金不足时，甲方有权暂扣乙方商品且甲方有权对乙方暂扣商品进行处理，处理款额超出部分，甲方退还乙方。十、合同的解除及终止：（一）如乙方有下列情形的，视为乙方违约，甲方有权提前解除合同：①乙方逾期向甲方支付租金、水电费及其他费用等连续或累计超过15日或出现2次逾期支付前述款项的；②乙方未经甲方同意擅自转租、转让、转借或许可他人承包经营承租场所的；③因乙方原因被新闻媒体曝光影响甲方商誉，或因此引发消费者起诉要求甲方承担连带责任或直接起诉甲方的；④违反工商、物价、税务、治安、消防、卫生等法规，经有关部门或甲方书面警告后仍不纠正的；⑤不妥善使用、维护甲方设施，造成甲方财产损失达10万元以上的；⑥乙方及其雇员与顾客吵架、打架，或者有其他严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的；⑦乙方违反本合同第七条约定的经营管理要求，经甲方通知仍不整改的；⑧乙方经营不善出现连续或累计六个月不能正常经营的；⑨本合同其他条款约定甲方有权提前解除合同的。（二）有下列情形之一的，甲方可免除责任且不承担任何违约赔偿：①因不可抗力的事由导致本合同不能全部或部分履行的：②因政府有关部门的管理性行为的；③根据法律规定的其他免责事由。（三）合同的终止及租赁场地的返还：本合同期满后，如乙方愿意继续租赁KTV和足浴场所，双方应另行签订新的租赁合同；合同正常履行到期终止双方未续约的，乙方须于到期日当日或之前结清相关费用、办理合同约定的其他交接事项并将其商品清理完毕后将场地按现状交还给甲方；(四）乙方在租赁期限届满或因乙方原因导致的租赁合同解除后，乙方仍在场地内遗留的设施、设备或商品等物品，经甲方书面通知仍拒不搬离前述物品的，则前述物品视为乙方抛弃物，甲方即取得前述物品所有权，且甲方有权自行决定利用或拆除、处理，相应收益归甲方所有；（五）乙方特别承诺：乙方未按本合同约定如期支付租金及其他费用等乙方单方面的原因导致甲方解除合同时，乙方自愿将KTV和足浴场所内所属乙方的物品让与甲方所有，并授权甲方自行处置；（六）本合同解除或终止后，乙方场地内、外的所有固定的装饰物品归甲方所有，乙方不得拆除、破坏，甲方无须为此支付任何费用；若乙方擅自拆除、破坏上述装饰、装修的，甲方有权要求乙方全额赔偿。十一、合同生效及其它：（一）本合同自双方签字或盖章之日起生效。如有未尽事宜，双方另行协商，并达成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力；（二）本合同正本一式肆份，甲方执三份、乙方执一份；如有附件，附件作为本合同的补充，与本合同具有同等的法律效力，甲、乙双方必须遵守；（三）本合同及其附件构成各方就本合同标的达成的完整协议，将取代各方就本合同标的所达成的所有口头或书面的协议、意向书以及其他协议和文件。” 讼争合同签订之后，博莘公司的法定代表人林鹭波及其儿子林元莘共计向全总厦门疗养中心转账支付1364639.72元。 2011年12月27日，厦门市集美区公安消防大队出具一份《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，载明：“中华全国总工会劳动模范技能交流学校筹建办公室：你单位陈绍在于2011年11月9日经网上备案受理系统进行了中华全国总工会劳动模范技能交流学校、两岸工会交流基地及海外联谊中心工程竣工验收消防备案，备案号：350000WYS110014795。根据《建设工程消防监督管理规定》的规定，该工程已被确定为抽查对象。已被确定为抽查对象的，请于5个工作日内向集美区消防大队（（地址：厦门市集美区杏西路**电话：0592-621****）提供下列材料，并接受检查：1、工程竣工验收报告；2、消防产品质量合格证明文件；3、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；4、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；5、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。对逾期不提供材料或者提供材料不全的，将依法责令停止使用。”2011年12月27日，厦门市集美区公安消防大队在上述《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》上加盖“厦门市集美区公安消防大队抽查合格章。”2013年10月22日，厦门市集美区公安消防大队出具一份《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，载明：“中华全国总工会劳动模范技能交流学校筹建办：你单位陈绍在于2013年6月13日经网上备案受理系统进行了中华全国总工会劳动模范技能交流学校、两岸工会交流基地及海外联谊中心工程竣工验收消防备案，备案号：350000WYS130004579。根据《建设工程消防监督管理规定》的规定，该工程已被确定为抽查对象。已被确定为抽查对象的，请于5个工作日内向集美区消防大队（地（地址：厦门市集美区杏西路**话：0592-621****）提供下列材料，并接受检查：1、工程竣工验收报告；2、消防产品质量合格证明文件；3、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；4、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；5、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。对逾期不提供材料或者提供材料不全的，将依法责令停止使用。”2013年10月28日，厦门市集美区公安消防大队在上述《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》上加盖“厦门市集美区公安消防大队抽查合格章。”2013年12月2日，厦门市消防支队出具《厦门市公安消防支队建设工程消防验收意见书》（厦公消验[2013]第0652号），载明：“中华全国总工会劳动模范技能交流学校筹建办公室：我队对你单位申报的中华全国总工会劳动模范技能交流学校室内运动馆建设（含室内装修）工程{受理凭证文号为厦公消验凭字[2013]第0655号，工程位于集美区杏林杏滨生活区，建筑地下1层，地上，地上**，地下**为设备用房、后勤办公室及库房，地上**为大堂、健身房、乒乓球室室及游泳池，2层为KTV（设有24个包间）和桑拿用房，3层为球类活动场馆等，建筑高度23.5m，占地面积3800m2,建筑面积15285m2，其中地下建筑面积3799m2，属多层民用建筑}根据消防验收意见书‘厦公消验[2013]第0488号’进行消防验收（复验），经审查资料及现场检查测试，意见如下：一、综合评定本工程消防验收合格。二、对建筑消防设施应当定期维修保养，保证完好有效。三、该工程KTV、桑拿用房等公众聚集场所在投入使用前应依法向公安消防机构申报消防安全检查，经消防安全检查合格方可投入使用。四、本工程如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法重新申报消防设计审核或备案。” 2014年5月7日，厦门市公安消防支队出具一份《不同意投入使用、营业决定书》（厦公消安不字[2014]第0006号），载明：“中华全国总工会厦门劳动模范疗休养中心：根据你单位（场所）关于中华全国总工会厦门劳动模范疗休养中心KTV、足浴（地址（地址：福建省厦门市集美区杏林南路**使用、营业前消防安全检查的申请，我支队于2014年5月5日派员进行了消防安全检查。经检查，存在下列消防安全问题：1.场所使用易燃可燃装修材料达不到消防技术标准要求。2.测试火灾自动报警系统无法联动启动应急照明、声音或视像警报。3.消火栓启泵按钮故障。4.场所消防安全标志不完整；未设置安全疏散指示图。根据《中华人民共和国消防法》第十五条和《消防监督检查规定》第十五条的规定，不同意收入使用、营业。如不服本决定，可在收到本决定书之日起六十日内依法向厦门市公安局或厦门市人民政府申请行政复议，或者在三个月内依法向厦门市思明区人民法院提起行政诉讼。”2014年7月18日，厦门市公安消防支队颁发《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，载明：“场所名称：中华全国总工会厦门劳动模范疗休养中心，消防安全责任人：胡松岩，地址：，地址：厦门市集美区杏林南路**质：公共娱乐场所，场所所在建筑名称：中华全国总工会厦门劳动模范技能交流学校室内运动馆，场所所在层数：建筑-1至3层，场所位于2层，设KTV包厢24间、足浴包厢21间。”2014年11月18日，厦门市公安局集美分局治安大队出具一份《检查记录》，载明：“单位名称：京悦娱乐，地址：集，地址：集美区杏滨路**：姓名：林鹭波，性别：男，被检查单位存在问题：2014年11月18日9时许，民警到京悦娱乐检查时，发现该场所未经消防安全检查、未取得娱乐、环保、工商等部门审核，未到公安机关报备，擅自经营KTV，存在重大治安隐患。处理意见：责令立即停业整顿，待消防、文化、环保、工商等部门审核通过，并到当地公安机关报备后方可开业，以确保场所生命、财产安全。”2014年12月15日，厦门市集美区文体广电出版旅游局出具一份《证明》，载明：“我单位于2014年12月10日收到林元莘提出的办理厦门市京悦酒店管理有限公司KTV娱乐场所的申请，地点位于，法，地点位于经查，该场所环评没有验收，无法取得《排污许可证》。故我局无法为其办理《娱乐场所经营许可证》，特此证明。” 2014年11月18日被停业整顿至今，案涉房屋已不再经营。 在（2015）集民初字第3151号案件审理过程中，博莘公司提出评估申请，申请对案涉房屋KTV及足浴的装修装饰、附属物及设备等的价值进行评估。本院依法委托厦门金科信资产评估有限责任公司、厦门金科信土地房地产评估咨询有限公司进行评估，2016年6月16日，厦门金科信资产评估有限责任公司、厦门金科信土地房地产评估咨询有限公司出具一份《退件函》，载明：“接贵院（2016）集法鉴字第89号委托书，对厦门市集美区（康体楼）二层KTV及足浴店装饰装修、附属物及设备等进行价值评估。从评估技术规范要求：1、无法对拆除灭失部分装修价值估价；2、隐藏工程部分的材料、工程量无法核实及测算；3、整体属于改造装修，对于评估对象的范围存在争议因素；综上所述对最终评估价值有较大影响，故我司将该委托退回贵院。”本院依法另行委托厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司进行评估，2017年5月3日，厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司出具一份《厦门市集美区人民法院案件审理涉及的厦门市集美区杏滨路301号内8号楼（康体楼）二层KTV及足浴店装饰装修、附属物及设备评估报告书》（大学评估[2017]ZB120号]，评估结果如下：“经评估，在评估基准日2016年8月12日，在公开市场和持续使用前提下，在本报告有关假设条件下，在本报告特别事项说明和使用限制下，并基于公开市场的价值类型，经本报告程序和方法，纳入本次评估范围的厦门市集美区人民法院委托评估的厦门市集美区杏滨路301号内8号楼（康体楼）二层KTV及足浴店装饰装修、附属物及设备的评估价值为：人民币陆拾伍万零叁佰伍拾元整（RMB￥650,350.00）【其中有争议部分（装饰装修、附属物）评估价值为人民币伍拾伍万贰仟贰佰肆拾元整（RMB￥552，240.00），无争议部分（设备）评估价值为人民币玖万捌仟壹佰壹拾元整（RMB￥98，110.00）】。评估结果详细情况见评估明细表。本评估报告使用人在应用本评估报告结果时应当充分考虑和判断评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明以及期后重大事项对评估结果的影响。”2017年6月2日，博莘公司提出《关于对评估报告书的异议书》，要求进行重新复核评估。2017年6月30日，本院依法向厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司发出《复核函》，要求其书面向本院做出答复。2017年7月17日，厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司出具《关于（（2016）集法司法综鉴字第89号）的复函》，载明：“经认真复核，我司认为本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，可以为本次案件审理提供价值参考。”2017年6月1日，博莘公司向厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司支付评估费19511元。 本案审理过程中，博莘公司申请对案涉房屋KTV及足浴店装饰装修、附属物及设备的价值进行重新评估。本院依法委托厦门立信德恒资产评估有限公司进行鉴定。2019年4月15日，厦门立信德恒资产评估有限公司出具一份《鉴定受托函》，载明：我司已被厦门泰恒业房地产评估有限公司吸收合并，虽厦门泰恒业房地产评估有限公司承继厦门立信德恒资产评估有限公司的资产评估资格、经营业绩、设立时间、资产评估业务、执业责任，但相关合并手续正在进行中，厦门市财政局、厦门市中级人民法院尚未核准。综上，我司目前暂无法承接法院相关业务，预计5月中旬即可恢复正常承接。同时退回贵院的委托资料。厦门立信德恒资产评估有限公司退鉴后，本院依法重新委托厦门银兴资产评估土地房地产评估有限公司进行鉴定。2019年4月29日，厦门银兴资产评估土地房地产评估有限公司出具《退件函》，载明：我司于2019年4月22日收到贵院的司法鉴定委托书（2019）集法司法综鉴字第62号，委托我司对厦门市集美区杏滨路301号内8号楼（康体楼）二层KTV及足浴店装饰装修、附属物及设备的价值进行重新鉴定，鉴定基准日为2014年11月18日。由于要求鉴定的基准日与现在间隔时间较长，委估对象的重置价格难以确定，且无法准确判断委估对象于基准日的成新状况，评估工作难以进行，故我司申请退件。 另查明，在（2015）集民初字第3151号案件审理过程中，博莘公司于2016年4月26日，申请变更该案的诉求为：依法解除博莘公司与全总厦门疗养中心于2013年8月30日签订的《KTV及足浴租赁合同书》。 双方争议的事实和证据为： 一、博莘公司实际已向全总厦门疗养中心支付的押金及租金是多少？ 博莘公司主张，其实际支付的押金及租金为1464639.72元，其中转账支付1364639.72元，现金支付100000元。 全总厦门疗养中心抗辩，其对转账1324619.72元无异议，对博莘公司主张的100000元现金支付不认可，其没有收到100000元现金。博莘公司向全总厦门疗养中心的转账中，有40020元系挂账消费，具体消费签单人员为博莘公司员工，并提供消费挂账单予以证明。 本院认为，双方对1324619.72元无异议，本院依法予以确认。当事人对自己的主张，有责任提供证据。博莘公司主张其支付100000元现金，但未能提供证据予以证明，对其该项主张不予认可。全总厦门疗养中心主张40020元系挂账消费，但其提供的消费挂账单没有博莘公司盖章或法定代表人签字，无法证明40020元系博莘公司挂账消费，故对全总厦门疗养中心的该项抗辩不予认可。综上，本院依法认定博莘公司已经支付的押金及租金为1364639.72元。 二、案涉房屋何时交付？ 博莘公司主张，全总厦门疗养中心于2014年1月10日才将案涉房屋全部移交，故该日为案涉房屋交付之日。博莘公司并提供移交清单予以证明。 全总厦门疗养中心抗辩，实际移交时间是合同约定时间2013年9月1日，2014年1月10日是书面移交时间，应以实际移交时间为准。 本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。博莘公司主张移交时间为2014年1月10日，并有移交清单可以佐证，本院依法认定案涉房屋交付时间为2014年1月10日。全总厦门疗养中心的抗辩，没有相应证据予以证明，依法不予采纳。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，博莘公司的各项诉求是否具有事实及法律依据，本院逐项分析如下： 一、关于讼争合同的解除问题。 首先，博莘公司与全总厦门疗养中心签订的讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，双方当事人均应按照该合同的约定履行各自的义务。现双方因合同的履行产生争议，博莘公司要求解除讼争合同，全总厦门疗养中心亦同意解除，故对于博莘公司要求解除合同的诉求本院予以支持。 其次，关于讼争合同的解除时间问题。博莘公司主张2014年11月18日博莘公司被责令停业整顿，故该日为讼争合同的解除时间。全总厦门疗养中心抗辩，博莘公司被停业整顿后，并未提出解除讼争合同，而是在2016年4月26日才变更诉求要求解除讼争合同，故2016年4月26日为讼争合同的解除时间。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除应通知对方。本案讼争合同履行过程中，博莘公司在2016年4月26日才主张解除讼争合同，全总厦门疗养中心同意解除讼争合同，且对该时间无异议，故本案讼争合同的解除时间为2016年4月26日。 二、关于退还租金及押金问题。 本院认为，根据前述认定事实，案涉房屋于2014年1月10日交付，故租金起算点应按案涉房屋实际交付时间起算。双方在讼争合同中，关于租金及押金，约定如下：1.入场装修时间为2013年9月1日起至2013年12月31日止，此期间为乙方装修时间，不计租金。2.第一年（含免租期）租金为人民币200万元。3.租金支付按押三付二，先付费后使用。双方在讼争合同中，关于首年租金的约定，一方面约定免租期为4个月，另一方面又约定第一年租金含免租期为200万元，存在矛盾，且双方均无法合理说明，双方应承担不利的法律后果，本院结合双方过错，酌情认定免租期为2个月。从2014年1月10日实际交付案涉房屋，到2014年11月18日被停业整顿，扣除2个月免租期，博莘公司应支付的租金为：2000000元÷12个月×8.27个月=1378333.33元。博莘公司实际支付的租金及押金为1364639.72元，低于其应实际支付的租金。现博莘公司主张退还其支付的租金及押金，于法无据，依法不予支持。 三、关于博莘公司主张的经济损失问题。 本院认为，本案博莘公司租赁案涉房屋用于开办KTV及足浴，不管是经营权转让，还是场所的租赁，在讼争合同中，双方并未明确约定。另外，本案租赁案涉房屋系用来开办KTV及足浴，应依法办理相应的手续，因双方签订的讼争合同中对于相关手续的办理应由谁负责并未进行明确的约定，博莘公司在未对承租的标的物进行详细核实的情况下贸然进行装修，其对损失的产生具有一定的过错，全总厦门疗养中心作为出租方，其应当积极协助博莘公司办理相应的手续，但全总厦门疗养中心在合同的履行过程中亦未尽到足够的协助义务，且其作为出租方未能在明确合同条款的情况下，贸然出租案涉房屋，其对损失的产生亦具有一定的过错，在本案合同解除的情况下，由此造成的损失应由双方根据公平合理的原则各自承担相应的责任。本案中，博莘公司有在案涉房屋装修，全总厦门疗养中心也认可博莘公司有装修的事实，讼争场地的装饰装修、附属物及设备的价值经委托评估，评估价值为650350元，根据本案合同的约定、履行情况、双方的过错程度以及本案的具体情况，本院酌定由博莘公司、全总厦门疗养中心双方对上述装饰装修、附属物及设备各分担50%，全总厦门疗养中心应当补偿给博莘公司装饰装修、附属物及设备损失325175元。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除厦门博莘贸易有限公司与中华全国总工会厦门劳动模范疗休养中心于2013年8月30日签订的《KTV及足浴租赁合同书》，解除时间为2016年4月26日； 二、中华全国总工会厦门劳动模范疗休养中心应于本判决生效之日起十日内支付厦门博莘贸易有限公司装饰装修、附属物及设备补偿费用325175元； 三、驳回厦门博莘贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费41892元，由厦门博莘贸易有限公司负担38787元，由中华全国总工会厦门劳动模范疗休养中心负担3105元。评估费19511元，由原、被告各负担9755.5元，因厦门博莘贸易有限公司已向评估机构缴纳评估费，故中华全国总工会厦门劳动模范疗休养中心应于本判决生效之日起十日内向厦门博莘贸易有限公司支付评估费9755.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  梁毅挺 人民陪审员  杨巧玲 人民陪审员  徐 健 二〇一九年十一月十三日 法官助理马标志 代书 记员  苏凤惠 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。