山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0181民初5029号原告（案外人）：成述新，男，1970年2月10日出生，汉族，居民，住山东省济南市。委托诉讼代理人：王德新，山东济青律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，山东济青律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：齐鲁银行股份有限公司济南章丘支行，住所地山东省济南市。负责人：李斌，支行行长。委托诉讼代理人：刘乐侠，男，该公司员工。第三人（被执行人）：济南玉金塑胶有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：李玉金，经理。第三人（被执行人）：李玉金，男，1973年8月12日出生，汉族，居民，住山东省济南市。第三人（被执行人）：宋允芹，女，1974年9月4日出生，汉族，居民，住山东省济南市。原告（案外人）成述新与被告（申请执行人）齐鲁银行股份有限公司济南章丘支行（以下简称齐鲁银行）、第三人（被执行人）济南玉金塑胶有限公司（以下简称玉金公司）、李玉金、宋允芹案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成述新及其诉讼代理人王德新，被告齐鲁银行的诉讼代理人刘乐侠到庭参加诉讼，第三人玉金公司、李玉金、宋允芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。成述新向本院提出诉讼请求如下：1.判决终止执行原告位于济南市章丘区某某湖街道某某村云湖西路“章权证白字第某某号”房产，并解除扣押；2.涉诉费用由被告承担。事实和理由：2017年4月19日，济南市章丘区人民法院在审理齐鲁银行诉玉金公司等借款合同纠纷一案中，齐鲁银行向法院提起财产保全申请，法院随即作出（2017）鲁0181民初2265号民事裁定书，查封了玉金公司位于济南市章丘区某某湖街道某某某村的机械设备及厂房。2017年6月16日，查封了李玉金名下的位于济南市章丘区某某湖街道某某村云湖西路“章权证白字第某某号”房产。原告认为，法院的上述裁定书查封错误，“章权证白字第某某号”房产系原告所有，原告于2019年4月向法院提出执行异议；2019年5月30日，法院以（2019）鲁0181执异60号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告认为该执行裁定书侵犯了原告的合法权益，理由如下：一、“章房权证白字第某某号”房产是原告于2014年12月25日从李玉金手中因合伙企业分家从中作价购买的，因小产权性质无法过户，但办理手续时原告与李玉金是通过了某某村委会的，某某村委会同意原告在李玉金与某某村土地租赁期限内接受该房产，且原告接手该房产后又进行了改扩建，因此涉案房产所有权应归原告所有。二、原告与齐鲁银行不存在借款纠纷，李玉金与齐鲁银行之间的纠纷不能查封原告财产。三、法院查封原告房产并未通知原告，原告没有见到裁定书，否则会第一时间提出异议，现从法院卷宗中复印裁定书及协助执行通知书，并立即就查封内容提出执行异议。原告对（2017）鲁0181民初2265号民事裁定书中提到的“查封济南玉金塑胶有限公司位于章丘区某某湖镇某某某村的机械设备、厂房”没有异议，协助执行通知书注明的也是上述房产，但是房权证号不对，玉金公司的房权证号不是章房权证白字第某某号，协助执行通知书注明的要查封的房产与证号不一致，与裁定书内容完全不一致，由此可以看出，齐鲁银行申请保全的房产是玉金公司的房产及机械设备，位置是在济南市章丘区某某湖镇某某某村。综上，原告认为，原告与第三人虽未办理产权过户登记手续，但原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。根据相关法律规定，原告取得涉案房产后，未登记只是物权未设立，但不影响合同效力，且原告在本案中并无过错，法院不应查封扣押冻结该财产，为此诉至法院。齐鲁银行辩称，玉金公司在齐鲁银行贷款130万元，因未能偿还，故诉至法院，并申请法院查封了“章房权证白字第某某号”厂房一处。原告本次诉讼中所提供的协议书无法判断其真实性；且该协议书中第一条明确约定李玉金将该处厂房租赁给原告使用而非出售，协议书内容表达混乱，该协议无效；玉金公司向齐鲁银行借款，李玉金为此担保，故齐鲁银行有权申请查封李玉金名下房产，该查封地址虽然有误，但是以查封房产编号为准；原告与李玉金同为某某湖镇某村村民，为同一集体成员，故不存在小产权过户问题；协议书中提到原告投资作价40万元及其向李玉金转账40万元，该款项数额巨大，原告应提交相应的银行转账记录证实交付，同时申请法院对转账凭证进行真伪鉴别，以证实原告是否将款项交付李玉金。综上，原告诉讼请求无事实及法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。玉金公司、李玉金、宋允芹未至庭，亦未向法庭提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、李玉金系济南市章丘区某某湖街道办事处某某村村民，成述新系济南市章丘区某某湖街道办事处某村村民。2005年1月22日，李玉金租赁济南市章丘区某某湖街道办事处某某村土地，租期为70年，李玉金一次性向济南市章丘区某某湖街道办事处某某村民委员会交清了租赁费，并在租赁土地上建设车间、办公室，办理房产证，房产证号为章房权证白字第某某、004594号。2010年2月2日，成述新与李玉金共同租赁济南市章丘区某某湖街道办事处某村的养猪场一处，并经改造后建设车间、办公室等设施用于合伙企业经营。2、2014年12月25日，成述新与李玉金合伙经营企业分家，李玉金（甲方）与成述新（乙方）签订协议书一份，第一条中约定，甲方将下列第1款所列资产作价租赁给乙方，第2款土地使用权转让给乙方—1、不动产：位于济南市章丘区某某湖街道办事处云湖路西甲方所有的章房权证白字第某某/**房产证内的厂房、办公室、配电室、仓库出售给乙方；2、土地使用权：自协议生效之日起至2075年1月22日止，执行甲方与济南市章丘区某某湖街道办事处某某村签订的租赁合同期限，土地面积亦按合同确定面积转归乙方使用；3、2010年2月2日，甲乙双方共同租赁济南市章丘区某某湖街道办事处某某某村的养猪场一处，并经改造建起了车间、办公室等设施，该土地的租赁和设施建设为双方共同投资，本协议生效后，该资产归甲方所有，债权债务由甲方享有和负债偿还；4、乙方所投的部分等作价40万元，折抵租赁费和土地使用费，从总租金和土地使用权转让费中减除。第二条中约定，上述资产租赁费及土地使用权转让金共计80万元，扣除第一条第3款折抵部分40万元外，乙方尚欠甲方转让款项40万元，乙方于本协议签署后10日内通过银行转账的方式一次性汇入甲方指定账户。第三条中约定，双方与某某某村签订的合同权利、义务转归甲方。第五条中约定，本协议约定的土地使用期限届满，乙方在使用期间所增建的房屋、厂房等不动产作价给甲方所有等内容。李玉金、成述新在协议书中签字捺印予以确认。3、2015年5月10日，甲方成述新与乙方李玉金签订协议一份，协议注明，甲方欠乙方房产款40万元，因乙方未按约定搬出板材生产设备，甲方无法地面施工故未付欠款，现协议约定乙方在甲方的一台板材生产线作价10万元卖予甲方，甲方实际欠乙方款项共计50万元，甲方于2015年5月底前付20万元，剩余30万元两年内还清。成述新、李玉金在协议中签字捺印予以确认。4、2015年5月13日，成述新向李玉金的中国农业银行账户（62284********）汇款20万元。2017年4月19日，成述新代李玉金向齐鲁银行偿还借款本息301682.94元。5、齐鲁银行因与玉金公司、李玉金、宋允芹等借款合同纠纷，向本院提起诉讼。2017年4月17日，齐鲁银行向本院提出财产保全申请，保全金额150万元，经审查后，本院依法作出（2017）鲁0181民初2265号民事裁定书，裁定查封玉金公司位于济南市章丘区某某湖镇某村的机械设备、厂房，冻结玉金公司、李玉金、宋允芹的银行存款或查封同等价值的其他财产。2017年6月，本院向济南市章丘区不动产登记管理局发出（2017）鲁0181民初2265号协助执行通知书，要求协助执行查封李玉金、宋允芹名下的位于济南市章丘区某某湖镇某村的证号为章房权证白字第某某号房产一处。该案业经审理，本院于2017年7月5日作出（2017）鲁0181民初2265号民事判决书，判决玉金公司偿还齐鲁银行借款本金130万元及逾期利息等。6、上述判决生效后，因借款人玉金公司及保证人李玉金、宋允芹等未履行民事判决所确定的义务，齐鲁银行向法院申请强制执行[执行案号为（2018）鲁0181执1462号]。执行过程中，成述新向本院提出书面异议，要求解除对济南市章丘区某某湖街道办事处某某村云湖路西的房产证号为章房权证白字第某某号房产的查封，本院于2019年5月29日作出（2019）鲁0181执异60号执行裁定书，裁定驳回成述新的异议请求。据此，成述新提起本案诉讼。7、2019年1月10日，济南市章丘区某某湖街道某某村民委员会出具证明一份，载明2005年1月22日，李玉金与村委签订土地租赁合同一份，李玉金随后利用该土地建设车间、办公室并办理房产证。2014年12月，成述新与李玉金在某某某村合办企业分家，李玉金将该企业及土地使用权转让给成述新，村委对此认为在李玉金的土地租赁期限内可以转让，双方可自行协商，村委不予干涉。8、2019年11月10日，济南市章丘区某某湖街道某某村民委员会出具说明一份，载明李玉金于2005年1月租赁该村土地并一次性交清了租金。2014年12月，李玉金与成述新在某某某村合办的塑料厂分家，李玉金要了某某某村的塑料板厂，把租赁该村土地上的小车间办公室土地使用权转让给了成述新。李玉金与成述新在签订协议及办理交接手续时经过村委同意，因双方在土地租赁期限内转让，故村委会不干涉。另查明，成述新在使用某某村土地期间，对该宗土地上原有车间、厂房等建筑设施进行了拆除并予以重建扩建。以上事实由原被告陈述，以及原告提交的（2017）鲁0181民初2265号民事裁定书、协助执行通知书、协议书、协议、证明、中国农业银行银行卡交易明细清单、齐鲁银行贷款还款记账凭证、房屋所有权登记证书、证人证言等予以证实，本院依法予以确认。本院认为，根据当事人庭审陈述以及经审查确认的证据，可以证实成述新与李玉金合伙经营企业并分家的事实。本案需要解决的争议焦点问题在于原告是否取得涉案房产所有权以及原告诉讼请求的合理性问题。关于原告是否取得涉案房产所有权。原告主张章房权证白字第某某号房产系其从李玉金处分家时作价购买所得，为原告实际所有。本院认为，首先，李玉金与成述新在2014年12月25日的分家协议书中存在表述矛盾之处，该协议第一条概述部分约定将第1款中李玉金所有的章房权证白字第某某号房产证所涉资产作价出租/赁给成述新，而在第1款关于章房权证白字第某某号房产证所涉资产的具体陈述时成为“出售”，单就该条款来看，难以认定双方就涉案房产证所列资产的约定是为租赁或为出售。通过结合该协议书中第一条第4款“乙方所投部分作价40万元，折抵租赁费和土地使用费”，以及第二条第1款“上述资产租赁费及土地使用权共计80万元”，第五条第1款“本协议约定的土地使用期限届满，乙方在使用期间所增建的房屋、厂房等不动产作价给甲方所有”等内容可知，双方就章房权证白字第某某号房产证所涉资产的意思表示应为租赁而非出售，即该协议书第一条应以概述部分而非第一款部分的约定为准，位于济南，位于济南市章丘区某某湖街道办事处某某村的章房权证白字第某某号房产证涉及资产实为租赁而非买卖v>其次，协议书中约定成述新与李玉金共同投资经营的某村土地上所建设施等资产归李玉金所有，成述新投资部分作价40万元。而李玉金所租赁某某村土地上所建章房权证白字第某某号房产证所涉资产的租赁费以及相关租赁土地使用权转让金共计80万元，故成述新尚欠李玉金40万元。后李玉金将一台板材生产线作价10万元卖予成述新，故，成述新共计欠李玉金50万元。协议签订之后，成述新向李玉金转账支付20万元，后代李玉金偿还齐鲁银行借款30余万元，应视为成述新已经履行完毕协议书和协议中约定的付款义务，即成述新已完全支付章房权证白字第某某号房产证涉及资产的租赁费用、某某村土地使用权转让金以及板材生产线款项，成述新对章房权证白字第某某号房产证内涉及资产享有租赁使用权。再次，济南市章丘区某某湖街道办事处某某村民委员会仅有权决定李玉金所租赁该村土地能否转租，其明确表示对该宗土地租赁期限内的租赁使用权转让不予干涉，但无法决定李玉金是将章房权证白字第某某号房产证所涉地上资产买卖抑或租赁。故，本院认为，成述新与李玉金约定成述新租赁使用章房权证白字第某某号房产证内所涉资产，并支付相应对价，成述新取得涉案房产的租赁使用权。关于原告诉讼请求的合理性问题。本院认为，协议书签订之后，原告实际占有使用章房权证白字第某某号涉案房产，原告虽未取得该房产所有权，但其对该宗土地上原有车间、厂房等建筑设施进行了拆除并予以重建扩建，即章房权证白字第某某号房产证登记信息虽未变更，但实际存在的地上房产建筑已非成述新与李玉金协议书中所涉及的房权证白字第某某号房产证中所列房产。齐鲁银行依据章房权证白字第某某号房产证信息申请查封原告成述新所建房产建筑，侵犯了案外人成述新的合法权益，现原告申请停止对涉案房产的强制执行，理由正当，本院予以支持。综上所述，原告依照协议书约定取得了章房权证白字第某某号房产证所涉房产的租赁使用权，但其在租赁使用过程中对该证所涉房产进行了拆除并重建扩建，章房权证白字第某某号房产证所载房产与原告现实际使用的房产并不一致，原告要求停止对涉案房产执行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。玉金公司、李玉金、宋允芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行位于济南市章丘区某某湖街道办事处某某村房产证号为章房权证白字第某某号的房产。案件受理费100元，由齐鲁银行股份有限公司济南章丘支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。本院（2019）鲁0181执异60号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  王 东人民陪审员  邢界新人民陪审员  高 丽二〇一九年十一月二十五日法官 助理  常冉冉书 记 员  王晓妍