福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5560号 上诉人（原审被告、申请执行人）：陈继福，男，1980年9月30日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：陈清风，福建中德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：吴雪珍，女，1955年12月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：黄金涛，福建建达（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾曙阳，福建建达（泉州）律师事务所律师。 原审被告（被执行人）：林清平，男，1960年2月28日出生，汉族，住福建省石狮市。 原审被告（被执行人）：陈丽雪，女，1963年5月11日出生，汉族，住福建省石狮市。 上诉人陈继福因与被上诉人吴雪珍、原审被告林清平及陈丽雪案外人执行异议之诉一案，不服福建省石狮市人民法院（2019）闽0581民初3764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 陈继福上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回吴雪珍的诉讼请求。事实和理由：一、现有法律没有以查封购买此类仅享有安置权利房产作为权利人提出排除强制执行的规定。二、本案无查清林清平安置房屋实际权益，林清平与石狮市土地收购储备发展中心签署的安置协议书仅是其中一个环节，安置补偿协议履行状态不明，更谈不上对该安置房屋买受人民事权益的保护。三、吴雪珍同时未能就其作为安置房产权利人进行举证。四、案涉房产未登记在林清平或陈丽雪名下，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，结合前述二十八条，本案吴雪珍也不享有足以排除强制执行的民事权益。五、林清平、陈丽雪未出庭应诉，其在本案应列第三人。 吴雪珍辩称，一、其与林清平、陈丽雪签订《房屋买卖合同》的时间早于法院查封的时间。二、《房屋买卖合同》签订之日，林清平、陈丽雪即将案涉房屋交付给其使用，其即开始装修、使用至今，有装修许可证、物业费缴纳票据等证据证实。三、其在一审也表示愿意将余款50000元交付法院执行。四、案涉房屋未进行初始登记，其对办理过户登记不存在过错。 林清平、陈丽雪未作辩称。 吴雪珍向一审法院起诉请求：判令停止对址于石狮市九二路长福社区改造工程B05#602单元（协议编号NO:Z000458）的强制执行，并解除查封措施。 一审法院认定事实：林清平与陈丽雪于2005年2月5日登记结婚。2015年1月22日，林清平与石狮市土地收购储备发展中心签署《石狮市九二路长福片区改造建设安置协议书（Ⅱ）》一份，载明被征收人林清平选取石狮市九二路长福安置小区地段B05#602安置房（以下简称案涉房屋），建筑面积为115.71平方米等内容。2015年9月16日，林清平作为卖方（甲方）、陈丽雪作为房产共同拥有人与吴雪珍作为买方（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将案涉房屋转让给乙方，面积共115.7平方米（含公摊），每平方米转让价格为3400元，房屋交易总金额为393380元，付款方式为乙方在双方签订合同一次性付清给甲方343380元，余款50000元等办理房屋所有权证、土地使用证过户手续后付清，甲方必须协助乙方办理产权过户手续，在符合办理房产过户手续时，甲方应无条件配合乙方办理产权登记、乙方改名，本合同签订后，乙方按约支付转让款后当天，甲方应将该房屋移交乙方占有、使用及装修等内容。2015年9月16日，吴雪珍向林清平转账100000元；2015年9月20日，吴雪珍向林清平转账243380元。现案涉房屋的合同备案权属人为林清平。 另查明，陈继福与林清平、陈丽雪民间借贷纠纷一案，于2017年5月8日作出（2017）闽0581民初874号民事判决书，判决：林清平、陈丽雪应于判决生效后十日内偿还陈继福借款360000元，并支付自2016年1月25日起至判决确定还款之日止按月利率2%计算的利息。一审案件受理费7996元，由林清平、陈丽雪负担。该判决发生法律效力后，陈继福于2017年7月3日申请强制执行，当日受理，案号为（2017）闽0581执2739号。2017年7月3日，一审法院作出（2017）闽0581执2739号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人林清平、陈丽雪的财产（以执行标的额为限）。2017年7月17日，石狮市不动产登记中心送达（2017）闽0581执2739号执行裁定书、协助执行通知书，请求协助办理预查封登记在被执行人林清平名下的案涉房产【合同号：Z000458】，查封期限为三年，自本协助执行通知书送达之日起算。2019年6月4日，吴雪珍针对上述执行行为提出书面异议。2019年6月11日作出（2019）闽0581执异33号执行裁定书，裁定：驳回案外人吴雪珍提出的执行异议。吴雪珍于2019年6月13日签收该执行裁定书后，于2019年6月17日向提起诉讼。一审审理中，吴雪珍表示如果法院认为有必要其同意将购房余款50000元交给一审法院。另，2019年3月28日立案受理吴雪珍与林清平、陈丽雪、石狮市土地收购储备发展中心房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2019）闽0581民初2192号。一审诉讼中，吴雪珍于2019年5月7日向一审法院提出撤诉申请。一审法院于2019年5月8日作出（2019）闽0581民初2192号民事裁定书，裁定准许吴雪珍撤诉。 一审法院认为，根据查明的事实，林清平因与石狮市土地收购储备发展中心签署《石狮市九二路长福片区改造建设安置协议书（Ⅱ）》而享有拆迁安置补偿权利。吴雪珍与林清平及案涉房屋共有权人陈丽雪于一审法院查封案涉房屋前签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。签订合同后，吴雪珍按约向林清平支付了购房款343380元。根据吴雪珍提供的缴交物业管理费的票据、国网石狮市供电公司客户用电联系卡、福建省石狮供水股份有限公司水费缴费卡、天然气业务办理申请表、管道天然气供电气合同等有关证据，可认定吴雪珍于案涉房屋被查封前已实际占有该房屋。因现无证据证明吴雪珍在知悉案涉房屋已完成初始登记的情况下，存在怠于要求林清平、陈丽雪办理分户登记进而办理过户登记至其名下的行为，故应认定案涉房屋尚未办理过户登记并非吴雪珍的原因所造成。 综上所述，吴雪珍享有排除执行的权利，其提出不得执行案涉房屋的请求成立，应立即停止对案涉房屋的执行，并解除对案涉房屋的查封。陈继福的抗辩主张，缺乏依据，不予采纳。林清平、陈丽雪经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，判决：不得执行石狮市长福社区改造工程B05#602室房屋。一审案件受理费100元，由陈继福负担。福建省石狮市人民法院（2019）闽0581执异33号执行裁定于一审判决生效时自动失效。 本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。一审判决认定的事实正确，予以确认。 本院认为,案外人执行异议之诉主要审查和判断的问题是案外人对执行标的是否享有足以阻却执行的实体权益。吴雪珍与林清平、陈丽雪在查封案涉房屋前已签订的《房屋买卖合同》，且支付了大部分的房款并实际占用案涉房屋使用至今，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”规定，应认定吴雪珍享有排除执行的权利，其提出不得执行案涉房屋的请求成立。一审判决并无不当。 综上，陈继福的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由陈继福负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  傅嘉钦 审判员  郑玉蒜 二〇一九年十一月二十七日 书记员  康雯娟 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。