云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0102民初7374号原告：交通银行股份有限公司云南省分行，住所地：云南省昆明市白塔路**交银大厦，统一社会信用代码9153000091654733XB。负责人：栾立冰，行长。委托诉讼代理人：胡建航，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。被告：张随义，男，汉族，1967年1月3日出生，河南省郑州市人，高中文化，住云南昆明市官渡区。被告：李红丽，女，汉族，1975年3月2日出生，河南省原阳县人，大学文化，住云南昆明市官渡区。委托诉讼代理人：张随义，男，汉族，1967年1月3日出生，住云南昆明市官渡区，特别授权代理。被告：云南集成广福房地产开发有限公司，住，住所地：昆明市广福路广福小区广福商业中心一社会信用代码：915300007535953521。法定代表人：于雄。委托诉讼代理人：白建文，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称交通银行云南省分行）与被告张随义、李红丽、云南集成广福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告交通银行云南省分行委托诉讼代理人胡建航，被告张随义及被告云南集成广福房地产开发有限公司委托诉讼代理人白建文到庭参加诉讼。本案经本院院长批准，延长审限六个月，现已审理终结。原告交通银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告共同偿还原告借款本金人民币1417578.26元及利息7011.50元、复利29.06元（利息暂计至2019年1月31日，之后的利息和复利按合同约定利率计算至清偿之日止）；2、判令第一、二被告共同承担原告为实现债权而产生的律师费、公证费、公告费等费用；3、判令第三被告对第一、二被告所欠原告的上述全部债务承担连带偿还责任；4、本案案件受理费、保全费由三被告共同承担。事实和理由：2014年11月28日，第一、二被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定由第一、二被告向原告借款人民币204万元，借款期限为10年，借款利率为7.38%，还款方式为按月等额本息还款；如贷款逾期，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并加收罚息及复利；借款人违约应承担原告实际发生的诉讼费、保全费、公告费及律师费等为实现债权而产生的费用；第三被告云南集成广福房地产开发有限公司自愿为第一、二被告的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，该保证合同在云南省昆明市明信公证处办理了公证。合同签订后，原告按约发放了全部贷款。现第一、二被告未按时足额偿还借款本息，第三被告云南集成广福房地产开发有限公司也拒不履行保证义务，严重侵害了原告的合法权益。综上所述，原告为了实现债权，维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理后支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告以起诉后被告又进行还款为由，明确截止2019年11月19日，被告张随义、李红丽尚欠贷款本金1400735.51元，利息64109.89元，复利2275.09元。被告张随义、李红丽答辩称，金额无异议，但无力偿还贷款。被告云南集成广福房地产开发有限公司答辩称，金额无异议，但贷款应当由第一、第二被告共同偿还，并且以所涉房产的抵押优先实现债权，不足部份才由第三被告进行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月28日，被告张随义、李红丽因购买商铺与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告提供贷款204万元，贷款期限为10年，约定贷款利率为7.38%，逾期还款的罚息和复利按合同约定的贷款利率上浮50%计算，还款方式为等额本息。同时双方还对违约责任及相关条款进行了约定。被告张随义、李红丽以其购买的坐落于昆明市西山区广福城（Ａ6地块）2幢1-2层6号的商铺为该笔借款提供抵押担保。同时，被告云南集成广福房地产开发有限公司出具担保函，自愿为此笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，其担保责任在购房人取得所购房屋的《房屋产权证》并以其所购房屋为贷款设定抵押担保、原告取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，保证责任解除。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2015年1月30日，云南省昆明市明信公证处对前述合同进行了公证。后因上述房屋未取得房产证，因此尚未办理房屋抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告依约向二被告发放了贷款204万元，后被告张随义、李红丽未按约还款，多次出现逾期，2019年11月19日，被告张随义、李红丽尚欠贷款本金1400735.51元，利息64109.89元，复利2275.09元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告与被告张随义、李红丽签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，合同双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，被告张随义、李红丽未按合同约定履行还款义务，被告云南集成广福房地产开发有限公司也未主动承担保证责任，三被告的行为已构成违约。原被告双方在合同中对违约责任有明确约定，故对原告要求被告张随义、李红丽偿还截止2019年11月19日的贷款本金1400735.51元、利息64109.89元、复利2275.09元，有事实和法律依据，本院予以支持。2019年1月25日起，被告所借款项已经处于逾期状态，应按照合同约定的罚息利率计算逾期利息和欠付利息的复利，因本院已保护逾期利息，故不再重复计算基础利息。关于原告要求被告云南集成广福房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任的请求，因其是连带责任保证人且在保证期限内，故本院予以支持，被告云南集成广福房地产开发有限公司承担保证责任后，可以根据其实际承担的数额向被告张随义、李红丽追偿。至于原告主张的律师代理费、公证费、公告费，庭审中已明确该项费用并未产生，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告张随义、李红丽于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还贷款本金1400735.51元、利息64109.89元、复利2275.09元，并以上述贷款本金以及利息为基数按合同约定的贷款利率上浮50%计算自2019年11月20日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利。二、被告云南集成广福房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告云南集成广福房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，根据所实际承担的数额，有权向被告张随义、李红丽进行追偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17622元、保全费5000元，由被告张随义、李红丽、云南集成广福房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  屠永瑞人民陪审员  赵 玲人民陪审员  沈 虹二〇一九年十一月二七日书 记 员  刘 芳