云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初14150号原告：云南创达房地产营销策划有限公司，住所地云南省昆明市西山区滇池康桥小区（盛高大城****）******。法定代表人：何满，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。被告：王宝财，男，1973年2月26日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告云南创达房地产营销策划有限公司诉被告王宝财合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人刘涛、被告王宝财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付托管费8000元；2.判令被告向原告赔偿违约金1600元；3.判令被告向原告支付律师服务费4000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2018年7月6日，原、被告双方签订编号为0001233的《房屋托管合同》，约定由被告将位于昆明市五华区，建设面积为46.85平方米的房屋委托给原告托管，托管期限自2018年7月10日至2019年9月10日，原告为被告完善该房屋花费的装修共计26000元，扣除原告方使用该房屋的费用，被告还需向原告支付8000元的托管费，同时约定双方权利和义务，违约责任及相关费用承担。合同签订后，原告按照合同约定已经履行了全部义务，被告却未按合同履行义务，且被告还擅自将房屋进行改造，导致原告不能使用，被告的行为已经严重损害原告的合法权益，故原告诉至人民法院。被告答辩称，对双方于2018年7月6日签订的托管合同及合同内容均无异议，也同意支付8000元的托管费，但原告的装修存在问题，应先将装修问题解决才同意支付托管费，对原告主张的其他费用不予认可。原告围绕诉讼请求依法提交1.营业执照、法人身份证明书、法人身份证复印件；2.情况说明；3.授权委托书；4.房屋托管合同；5.装修施工许可证；6.项目基础信息；7.施工确认单；8.告知函；9.发票；10、被告身份证复印件。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、9、10的真实性均无异议，不认可证据8的真实性。被告围绕答辩意见依法提交照片五份，证明涉案房屋装修后有漏水问题且未解决。庭审结束后，被告又补充提交了五组证据，分别是1.情况说明，证明2019年3月10日金泰国际二期30幢3105房漏水到楼下3005号房家里，导致3005号房的阳台顶板和柜子需要更换；2.装修施工质保单，证明金泰国际二期30栋3105房的地砖由被告购买，按照每片35元共61片，合计2135元，并承诺水电质保五年，其余两年质保；3.房屋维修费用表，证明金泰国际二期30栋3105房的房屋维修费用共计7270元，金泰国际二期30栋3005房的房屋维修费用共计3608元；4.物业装修申请表，证明金泰国际二期30栋3105房因装修不当导致漏水，所以物业管理房屋没有验收合格，并扣押装修押金2000元的事实；5.聊天记录，证明金泰国际二期30栋3105房的地砖数量。经质证，原告对被告在举证期内提交的证据真实性、合法性、关联性均不予认可，且认为取证方式不符合法律规定，不能反映漏水问题。对被告庭后提交的证据认为已超过举证期限，证据中的情况说明出具人是“金南鑫物业服务有限公司”，签章是“金南鑫物业管理二处（内部专用）”，出具人与签章不是同一人，不认可。物业装修申请表及房屋装修管理协议书是被告与案外人签订的，与本案无关，对被告庭审后提交接五组证据的真实性均不予认可。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于原告提交的告知函，被告否认收到，原告亦无证据证明已实际送达被告，对该证据本院不予确认。关于被告提交的照片及庭审后补充提交的五组证据，欲证明原告在房屋装修中存在质量问题，原告向被告承诺了质保期，原告应解决被告房屋装修问题。本院认为，因被告未在本案中就房屋装修问题提起反诉，因被告所举证据与原告主张没有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月6日，原、被告签订编号为0001233的《房屋托管合同》，合同约定被告将其所有的位于云南省昆明市五华区，建筑面积为46.85平方米的毛坯房交由原告托管。托管形式为全权委托，包括委托完善、管理房屋，有权出租、使用等方面的权利。托管期限自2018年7月10日起至2019年9月10日止。原告为被告完善房屋的资金投入为26000元；原告于本合同中应承担的该房屋托管期的物业管理费已由被告应付原告的托管费用中扣除，即被告于本合同中实际应该向原告支付的托管费用为8000元；该托管费应于原告根据合同第五款“完善本合同房屋居住及对外出租的实际功能性的方案”完成后十天内由被告一次性全额缴付原告（以原告电话及短信通知被告时间为准），若出现被告逾期缴付该费用，则每逾期一天原告将按本合同托管费用总额的5%作为资金占用费向被告收取。托管期间，原告拥有该房屋及共有部位的使用权，同时原告无需向被告实际支付该房屋于托管有效期内的租金。因该房屋为毛坯房，不具备居住及对外出租的实际功能性，此合同生效后，原告将对该房屋的居住及租金实际功能性进行完善，使该房屋具备居住及租住的实际功能性。合同对“完善本合同房屋居住及对外出租的实际功能性的方案”进行了明确。合同还约定，如有任何一方违约，需向守约方支付托管费金额的20%的违约金，因履行托管合同期间发生诉讼，诉费费、律师费由违约方承担。原告委托代理人杨晓在合同上签名并盖公司合同专用章，被告委托代理人杨白清在合同上签本人姓名并代签被告王宝财姓名及按捺手印。2018年7月7日，原告方办理了装修施工许可证对托管房屋进行装修施工，2018年7月9日，原告出具《项目基础信息》，该信息包括装修施工项目的基本情况及改造方案，杨白清在“业主签确”一栏签字。2018年9月10日，原告出具《房屋托管设施施工确认单》，载明位于云南省金泰国际30-3105的房屋现已按合同要求施工完毕，并通过业主确认，所有项目全部合格，请对此次施工项目合格结果签字确认。被告王宝财在该确认单“业主”一栏签名。因被告未按期交纳托管费8000元，原告于2019年8月28日将被告诉至本院，为此支付律师费4000元。另查明，被告王宝财与杨白清系夫妻关系。本院认为，原、被告签订的编号为0001233的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，原、被告应按约定全面履行合同义务。原告所交证据能够证明其已按合同约定完成了房屋的居住及租住实际功能性完善，使该房屋具备居住及租住的实际功能性，原告要求被告支付8000元的托管费有事实和法律依据，本院予以确认。关于被告辩称要求原告先解决房屋漏水问题才同意支付托管费，本院认为，因被告未就房屋漏水问题在本案中提起反诉，就其答辩意见，本院不予确认。关于违约金，因被告未按合同约定向原告支付托管费存在违约，应向原告承担相应的违约责任，且合同对违约责任的承担及违约金的计收标准亦有约定，经法庭释明，被告表示双方约定的违约金计收标准不需要作出调整，本院予以确认，故原告要求被告支付违约金1600元的请求本院予以支持。关于原告主张的律师费4000元系原告为实现债权支出的必要费用，且该费用在合同亦有约定，本院予以支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告王宝财于本判决生效之日起十日内支付原告云南创达房地产营销策划有限公司托管费8000元，并承担违约金1600元；二、被告王宝财于本判决生效之日起十日内支付原告云南创达房地产营销策划有限公司为实现债权支出的律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，减半收取计70元，由被告王宝财负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  彭建宏二〇一九年十一月二十七日书记员  陈蕾洁