广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初25737号原告：广东百利行物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市南城街道体育路**盈锋商务中心**办公1007，统一社会信用代码：91441900MA515KRB0P。法定代表人：贾小庆，该公司财务经理。委托诉讼代理人：冯海峰，男，1984年10月22日出生，汉族，住广东省东莞市，该公司员工。被告：张帆，男，1966年5月21日出生，汉族，住湖北省崇阳县，原告广东百利行物业服务有限公司(以下简称“百利行公司”)诉被告张帆物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序独任审理,并对本案公开开庭进行了审理。原告百利行公司的委托诉讼代理人冯海峰到庭参加诉讼，被告张帆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百利行公司诉至法院，请求判令：1.被告给付自2018年7月至2019年6月物业管理费3629.21元；2.被告应以每月的管理费为本金，按每日千分之一计算缴纳滞纳金，从2018年7月1日计算至缴清全部物业管理费之日止，截至2019年6月30日应支付滞纳金为598.81元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张帆系原告所管理的广东省企石供销社综合楼（江滨花园）的租户。2017年5月25日，被告张帆与出租人广东省企石供销社签订了《房屋租赁合同》，租得江滨花园2栋1204号房，建筑面积129.80平方米。原告与房屋所有者××东莞市企石供销社于2018年6月13日签订《物业管理服务合同》，合同约定：承租人即被告张帆每月9日前按建筑面积每平方米2.33元的标准向原告缴纳物业管理费。如被告逾期支付，则应根据欠款金额按每日千分之一的标准向原告支付滞纳金。合同生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告未依约向原告缴纳物业管理费。自2018年7月1日至2019年6月30日，被告共欠物业费4228.02元，含滞纳金598.81元。原告多次向被告书面及电话催缴，均无效果。被告拒不缴纳物业费的行为严重违反了原告与广东省企石供销社签署的《物业管理服务合同》，严重侵犯了原告及其他住户的合法权益。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令如上。被告张帆未向本院提交书面答辩状及任何证据。经审理查明，原告百利行公司成立于2017年12月20日，是有限责任公司，其经营范围为：物业管理、房地产中介、物业租赁、停车场服务、清洁服务、园林绿化工程施工、“四害”消杀及防治服务、装修工程施工、家庭服务等，该公司原名为广东兴胜物业服务有限公司，后于2019年6月27日变更为现名。原告百利行公司提供《房屋租赁合同》复印件及《物业管理服务合同》，证明案涉房产属于被告张帆，被告有义务向其缴纳物业管理费及公摊水电费用。上述证据中，《房屋租赁合同》显示是由广东省企石供销社作为出租人与承租人张帆签订，约定张帆承租位于东莞市企石镇江滨路企石供销社综合楼2栋1204房，该房的面积为129.8平方米，张帆签订该合同时，需与广东省企石供销社签订《企石镇供销社综合楼物业管理服务协议》，同时约定房屋的使用期限为69年，其中前二十年为租赁期，自2018年7月1日起至2038年6月30日止，租赁期满后，无论双方是否续租，张帆有权继续免费使用房屋直至2087年6月30日止，另第四条第2、3款分别约定，张帆使用房屋期间需缴纳物业管理费，房屋的交付时间为2018年7月1日；第七条约定：房屋达到交付使用条件后，出租人或其代理人应书面通知承租人办理交接手续。双方进行验收交接时，签署房屋交接单。由于承租人原因，未能按期交接的，视为房屋已经交付给承租人使用等。该合同落款中出租人处盖有“广东省企石供销社”的印章，承租人处有“张帆”的签名及捺印，落款时间为2017年5月25日。《物业管理服务合同》（编号为XS-2018-0602）显示是由甲方广东省企石供销社与乙方广东兴胜物业服务有限公司签订，约定甲方选聘广东兴胜物业服务有限公司对东莞市企石供销社综合楼实施物业管理服务事宜，其中第5.1条约定：物业服务费用由房屋承租者按其承租该项目相应房屋的建筑面积交纳，由乙方包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，综合楼房屋物业服务费按2.33元/月，每平方米的标准收取等；第5.3条约定：每月9日前交纳当月的物业服务费用及水、电等费用；5.4条约定：未按时足额交纳物业服务费及水、电费等费用的，每日应按逾期金额的千分之一交纳逾期付款违约金等。该合同的落款中甲方处盖有“广东省企石供销社”的印章，乙方处盖有“广东兴胜物业服务有限公司”字样的印章，落款时间为2018年6月13日。原告百利行公司提交客户接待记录表、EMS邮单及各户公摊一览表打印件，证明其多次向被告张帆催缴费及被告应缴纳公摊费用的情况。其中一份EMS快递单显示广东省企石供销社、广东兴胜物业服务有限公司曾于2018年向张帆邮寄交付管理费催收函，该邮件已由张帆签收。原告百利行公司主张因被告张帆没有按照约定支付管理费，故应支付滞纳金，根据《物业管理服务合同》第5.4条的约定，滞纳金以每月的管理费为本金，从2018年7月1日起计算至付清之日止，暂时计算至2019年6月30日为598.81元。为查明案件事实，本院发函至广东省企石供销社进行调查核实，该社复函称，1.案涉《房屋租赁合同》的内容属实，案涉房屋已于2018年7月1日交付，其及广东兴胜物业服务有限公司（现更名为“广东百利行物业服务有限公司”）在2018年6月28日至今多次通过电话、短信及书面等形式通知张帆收楼及缴纳物业服务费；2.案涉《物业管理服务合同》（编号为XS-2018-0602）的内容属实，该合同影印件于2018年7月1日放置在企石供销社综合楼物业服务中心公示；3.张帆并未向其缴纳物业服务费及滞纳金。以上事实，有原告广东百利行服务有限公司提供的《房屋租赁合同》复印件、《物业管理服务合同》、客户接待记录表、EMS邮单、各户公摊一览表（打印件）、信息及通话记录截图（打印件），本案的开庭笔录、回复函等附卷为证。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。被告张帆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。原告百利行公司提供《房屋租赁合同》、《物业管理服务合同》证明其与被告张帆存在物业服务关系及张帆应向其支付物业管理费的情况，被告张帆并未提供证据予以反驳，结合广东省企石供销社的回复函，本院对百利行公司提供的证据的真实性及起诉主张的事实予以认定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的约定，原告百利行公司与广东省企石供销社签订的《物业管理服务合同》对被告张帆产生法律效力，张帆应按照约定在每月9日前向百利行公司支付物业管理费。因被告张帆并未提供证据证明其支付物业管理费的情况，依法应承担举证不能的不利后果。原告百利行公司要求被告张帆支付2018年7月至2019年6月期间的费用合理，本院支持物业管理费计算为：每月302.43元（2.33元/平方米×129.8平方米）×12个月=3629.16元。被告张帆并未按照约定支付物业管理费，原告百利行公司要求其按照《物业管理服务合同》5.4条的约定支付滞纳金，于法有据，本院予以支持。结合原告百利行公司的诉求，本院支持滞纳金计算如下：分别以2018年7月至2019年6月期间每月的物业管理费302.43元为本金，按照每日千分之一的标准，分别从对应月份的10日起计算至实际付清之日止。因原告百利行公司并未举证其被告张帆的违约因此导致的损失情况，根据公平原则，本院酌定滞纳金以3629.16元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张帆应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东百利行物业服务有限公司支付物业管理费3629.16元及滞纳金（分别以2018年7月至2019年6月期间每月的物业管理费302.43元为本金，按照每日千分之一的标准，分别从对应月份的10日起计算至实际付清之日止，金额以3629.16元为限）。二、驳回原告广东百利行物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元（已由原告广东百利行物业服务有限公司预交），由被告张帆负担25元。审判员  李慧仪二〇一九年十一月十一日书记员  曾敏婷刘良喜附相关法律条文：（摘录）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。