广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初3681号 原告：梁旭辉，男，1990年6月15日出生，汉族，住桂平市。 原告：姚焕艳，女，1989年2月18日出生，汉族，住桂平市。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：黄宝炜，桂平市绣州法律服务所法律工作者。 被告：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地：桂平市中山南路桂金路口东侧，统一社会信用代码：91450881581950425C。 法定代表人：程燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戴华荣，广西荷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李畅崇，广西荷城律师事务所实习律师。 原告梁旭辉、姚焕艳与被告桂平天立置业投资发展有限公司（以下简称天立公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人黄宝炜，被告天立公司的委托诉讼代理人戴华荣、李畅崇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期交房违约金22905.31元及利息（从原告起诉之日起至被告清偿之日止，按银行同期同类贷款利率计付）给原告。事实和理由：2014年8月4日，原、被告签订桂平市经济适用住房买卖合同（以下简称经济适用房买卖合同），约定：被告将其建设的桂平市西山镇大起村铺岭屯桂平市经济适用商品住房铺岭小区（润景嘉园）第9幢B单元第5层05号经济适用商品住房出售给原告，并约定于2014年11月30日前交房。原告已交清购房款给被告，被告直至2016年5月8日才将涉案商品房交付给原告，被告应支付逾期交房违约金22905.31元（175184元×0.00025元/日×523日）及相应的利息给原告。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告天立公司辩称，一、原告的起诉已经超过法律规定的诉讼时效。二、如被告存在逾期交房亦是由于原告的过错行为造成，理由：1、原告没有依约按时办理按揭贷款，致使交付购房款迟延，从而影响被告的交房行为；2、原告接到被告的收房通知后，没有按通知要求收房。三、原告主张计算违约金的标准、天数有误。四、原告主张被告支付利息无合同及法律依据，不应支持。综上，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。 本院经审理认定如下法律事实：2014年8月4日，原、被告签订经济适用房买卖合同（合同编号：9-B-505），约定:原告购买被告开发的桂平市经济适用房铺岭小区（润景嘉园）第9栋第5层B单元05号经济适用商品房，合同总价款175184元，原告采取商业贷款方式支付购房款，原告首期支付全部房价款的30%，其余价款向银行借款支付；其中合同第九条约定，原告如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期付款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款的5%向被告支付违约金。被告要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之2.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，合同继续履行……；第十条约定，被告应当在2014年11月30日前将具备已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的涉案商品房面积测绘技术报告书条件的商品房交付给原告。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期交房:遭遇不可抗力，且被告在发生不可抗力事由之日起30日内告知原告的;第十一条约定，除本合同第九条规定的特殊原因外，被告如未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付原告使用，按逾期时间，分别处理(不作累加):……（2）逾期超过90日后，原告有权退房。原告退房的，天立公司须在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付款及按银行同期贷款基准利率计算的利息退还给原告，并按总价款的5%赔偿原告损失。原告应配合被告办理退房的有关手续。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之2.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 合同签订后，原告于2013年12月21日、2013年12月30日分别支付50000元、237元、2947元，合计53184元首付款给被告；原告通过银行按揭贷款方式支付余下的购房款，该款已于2014年10月11日到达被告的账户。被告于2016年5月8日将涉案商品房交付给原告。 另查明，对于同类型案件，贵港市中级人民法院作出的（2019）桂08民终254号民事判决书在查明法律事实部分认定如下法律事实：被告迟延交房后，业主代表曾向被告提出要求赔偿延期交房的损失，被告视不同情况分别作出更换房门或维修等处理，并对全部业主减免3至6个月的物业费。 本院认为，原、被告签订的经济适用住房买卖合同，属当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规等强制性规定的情形，合同成立并有效，双方之间成立商品房预售合同关系。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 诉讼时效的起算点从当事人知道或应当知道其权利受到侵害之日计算，一般从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。涉案合同约定逾期交房违约金的计算是按日累计计算违约金数额的，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效，对超过诉讼时效期间的部分不予保护，对未超过诉讼时效期间的部分可予以支持。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”的规定，涉案合同约定被告应于2014年10月30日前交房，诉讼时效期间应从2014年12月1日起算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。被告于2016年5月8日将涉案商品房交付给原告后，涉案小区的业主代表曾向被告提出要求赔偿延期交房的损失，被告减免了包括本案原告在内的全部业主3至6个月的物业费，发生诉讼时效中断的事由，故本案的诉讼时效应从2016年5月8日重新计算。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，至该法施行之日原告的起诉没有超过二年的诉讼时效，依法应适用三年的诉讼时效。 涉案合同约定交付时间为2014年11月30日前，那么被告应在此期限前将符合交付条件的商品房交付给原告。被告已于2016年5月8日将涉案商品房交付给原告，被告应支付从2014年12月1日起至2016年5月8日止的逾期交房违约金给原告，但依据上述逾期交房违约金主张诉讼时效的论述观点，原告于2019年8月27日起诉，上述逾期交房违约金的诉请已超过法律规定诉讼时效。原告主张逾期交房违约金应计付至被告取得竣工验收合格文件之日止，于法于理无据，本院不予支持。综上，对原告所提的诉讼请求，依法应予驳回。 为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告梁旭辉、姚焕艳的诉讼请求。 本案受理费186元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告梁旭辉、姚焕艳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费372元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 进 二〇一九年十一月二十九日 代书记员  黄科华