广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初4198号 原告：蒙国才，男，1981年9月24日生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：陈文东，广西桂中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄优艳，广西桂中律师事务所律师。 被告：周福礼，男，1970年8月12日生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 被告：陈倩，女，1982年6月1日生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：张荣宗，广西品一律师事务所律师。 被告：赵福宁，男，1975年3月23日生，瑶族，住广西来宾市兴宾区。 原告蒙国才诉被告周福礼、陈倩、赵福宁民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理，原告蒙国才委托诉讼代理人陈文东到庭参加了诉讼；被告周福礼以及被告周福礼、陈倩共同委托诉讼代理人张荣宗到庭参加了诉讼，被告赵福宁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙国才向本院提出诉讼请求：1.判决被告周福礼、陈倩共同偿还原告借款本金300000元及利息72000元（利息按月利率2%从2018年8月28日起暂计至2019年8月28日，之后的利息按月利率2%计算至还清借款本金为止）；2.判决原告对被告提供的抵押物来宾市滨江北路西68号滨江园高层公寓1号楼604号（产权证号：桂20**来宾市不动产权第**）房屋享有优先受偿权；3.判决被告周福礼、陈倩赔偿原告为实现该债权所产生的律师费17240元；4.判决被告赵福宁对被告周福礼、陈倩的前述债务承担连带责任；5.本案受理费由被告负担。 事实和理由：被告周福礼与被告陈倩系夫妻关系，因资金周转困难，二人于2018年8月27日向原告借款300000元，其中288000元通过银行转账，12000元系现金支付，双方并签订了借款、抵押合同，被告赵福宁作为担保人承担连带担保责任，被告周福礼、陈倩以其共有的位于来宾市滨江北路西68号滨江园高层公寓1号楼604号（产权证号：桂20**：桂20**来宾市不动产权第**押担保，双方并到来宾市不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记证明为桂（2018）来宾市不动产证明第0012382号。合同约定原告为实现债权所产生的一切费用由三被告承担（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。原告于2018年8月26日与广西桂中律师事务所签订律师代理合同，律师费为17240元。 综上所述，被告周福礼、陈倩向原告借款事实清楚，证据确实充分，现两被告依法应当偿还原告的借款本息，但被告时至今日均未履行还款义务，担保人也未履行担保义务。为此，原告特向法院提起诉讼，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告周福礼、陈倩辩称，借款时，原告扣除了12000元的利息，原告与被告之间的借款本金应为288000元。第二，本案的系周福礼、赵福宁、覃尚培三人共同向原告借款，案外人覃尚培应作为共同借贷人参加诉讼。三人陆续支付了部分借款利息，原告诉请的利息不能从借款时起算。第三，被告已偿还了部分借款本金共计80000元，应相应进行扣减。 被告赵福宁没有提交证据，没有提交任何答辩意见。 综合当事人提交的证据及庭审查明的事实，本院经审理认定事实如下： 被告周福礼与被告陈倩之间系夫妻关系，二人于2014年11月4日登记结婚。 2018年8月27日，原告蒙国才作为出借人（甲方），被告周福礼、陈倩作为借款人（乙方），被告赵福宁作为担保人（丙方）签订了一份《抵押／借款合同》，主要约定：乙方因资金周转需要向甲方借款，并以其名下财产作为抵押物进行担保，丙方为乙方的债务提供连带责任保证担保。借款金额为300000元，其中借款本金288000元汇入乙方银行账户（户名：周福礼，账号：62×××83，开户行：农村信用社），借款期限三个月，自2018年8月27日至2018年11月27日，借款按月利率3%收取利息，管理费每月1%，利息、管理费于每月借款日前支付给甲方。借款采用先息后本还款方式，乙方每月支付借款利息，期满后还清本金，在借款期限内及借款期限后，借款人清偿的款项，先清偿实现债权的费用，然后清偿本合同项下的债务。借款由乙方以位于广西来宾市作为抵押担保，丙方提供连带责任保证方式提供保证担保，保证期间为乙方债务履行的期限届满之日起两年，抵押担保即及保证担保范围均为合同项下的主债权、利息违约金、以及甲方实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时，当事人还约定，乙方逾期2天不能付清利息给甲方的即属违约，应每日另行支付2000元违约金给甲方，如超过3天仍未付清所欠利息，甲方有权终止合同，并向甲方所在地法院提起诉讼。如乙方超过期限不归还借款给甲方的即属根本违约，乙方除了按原定利息计付给甲方之外，必须按所欠本息总额的30%支付违约金，同时甲方有权终止合同并提起诉讼。乙方违约甲方有权解除合同，要求乙方、丙方按照合同约定承担各自的责任，并配合甲方处置抵押物以偿清借款本息。本合同签订地、履行地均为来宾市兴宾区，如发生争议协商不成，可向法院起诉。合同经各方当事人签字后即发生法律效力。 合同签订当日，被告周福礼向原告出具了一份《现金收条》，确认收到蒙国才交来借款（含转账及现金）300000元。2018年8月28日，原告蒙国才依约以银行转账方式向被告周福礼交付了借款本金288000元，被告周福礼协助原告办理了广西来宾市抵押登记手续。被告周福礼、陈倩借款后，没有按约归还借款本金以及支付利息，仅在2019年5月5日归还了借款本金80000元。 2019年8月25日，原告蒙国才作为委托人（甲方）与广西桂中律师事务所作为受委托人（乙方）签订了一份《委托代理合同》，主要约定：甲方因与周福礼、陈倩、赵福宁民间借贷纠纷一案，委托乙方代理本案诉讼，乙方接受甲方委托，指派陈文东、黄优艳律师作为诉讼代理人参加本案一审阶段，代理权限为特别授权，律师代理费为17240元，在签订合同之日付清。《委托代理合同》签订后，原告蒙国才依约支付了律师代理费17240元。 另，被告周福礼、陈倩委托诉讼代理人张荣宗于2019年11月26日向本院申请调查令调取原告蒙国才自2018年8月1日至2019年5月31日期间在中国农业银行账号62×××73的账户流水清单，本院予以准许并签发调查令，调查令有效期限至2019年11月30日。张荣宗持有该调查令向中国农业银行来宾分行调取证据未果。 本院认为，原告蒙国才与被告周福礼、陈倩、赵福宁签订的《抵押/借款合同》，系双方的真实意思表示，除了违反国家法律、行政法规的禁止性规定条款无效外，其他条款合法有效，对当事人具有约束力。根据合同的相对性，原告蒙国才以及被告周福礼、陈倩、赵福宁作为《抵押/借款合同》的相对人，受合同约束。被告周福礼、陈倩辩解，案外人覃尚培作为共同借款人应以被告身份参加诉讼，没有事实与法律依据，本院不予支持。《现金收条》出具在前，支付借款在后，综合《抵押/借款合同》中约定借款利率3%/月，管理费1%/月，原告蒙国才以银行转账方式支付了借款本金288000元，据此本院认定原告蒙国才在支付借款时预先扣除了利息及管理费12000元。原告蒙国才辩解，另以现金方式交付了借款本金12000元，没有事实与法律依据，本院不予支持。当事人之间的借款本金，本院认定为288000元。现借款已逾期，被告周福礼、陈倩作为借款人，没有归还借款，并支付利息，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请要求被告周福礼、陈倩归还借款，并支付利息，有事实与法律依据，本院予以支持。 当事人在《抵押/借款合同》上约定借款利率3%/月，管理费1%/月，利率及管理费的年化利率48%；被告逾期2天不能付清利息按每日另支付2000元违约金；超期未还款除按原定利息计付外，另行支付本息总额的30%作为违约金；以上约定违反了国家法律、行政法规的禁止性规定。现原告诉请按月利率2%（年化利率24%）支付利息，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。利息的计算，应以尚欠的本金为基数，从借款支付之日起计至本院生效判决确定的履行期限届满之日止。被告周福礼于2019年5月5日归还了借款本金80000元，尚欠的借款本金，本院认定为208000元。被告周福礼、陈倩辩解，通过案外人已偿还部分借款本息，没有提交证据进行证实，本院不予支持。综合原告的诉请以及法律、行政法规的规定，尚欠的利息暂计至2019年11月21日为68983.23元（288000×24%÷12×7＋288000×24%÷365×8＋208000×24%÷12×6＋208000×24%÷365×16＝68983.23）。 当事人在借款合同中约定抵押担保以及保证担保的范围为主合同项下全部主债权、利息以及实现债权所发生的一切债务（包括但不限于诉讼费、律师费等），现原告蒙国才为起诉被告周福礼、陈倩、赵福宁与广西桂中律师事务所签订委托代理合同，并支付了律师费，应由被告承担，按照比例原则，被告周福礼应当承担原告已支付的律师费12302元。被告周福礼以其房产为前述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效，其应当在其向原告设定抵押的财产范围内对借款承担抵押担保责任。被告赵福宁作为上述借款保证人，依法应当在保证期限内承担连带保证清偿借款本息的义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周福礼、陈倩归还给原告蒙国才借款本金208000元； 二、被告周福礼、陈倩支付给原告蒙国才借款利息68983.23元（利息暂计至2019年11月21日，以后的利息以尚欠的本金为基数，按年利率24%计算，从2019年11月22日计至本院生效判决确定的履行期限届满之日止）； 三、被告周福礼支付给原告蒙国才律师代理费12302元； 四、被告赵福宁对被告周福礼、陈倩的上述债务承担连带保证责任； 五、原告蒙国才对被告周福礼所有的位于广西来宾市享有优先受偿权； 六、驳回原告蒙国才的其他诉讼请求。 上述款项，限被告于本判决生效后七日内履行完毕。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7139元，减半收取3569.5元，由原告蒙国才负担1022.5元（已交纳），被告负担2547元（于判决生效后七日内交纳）；多预收的3569.5元，由原告蒙国才在判决生效后向本院申请办理退费手续予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向来宾市中级人民法院或本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 员 覃小徐 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 朱子吉 书 记 员 韦 琳