深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初19843号原告：王浩，男，汉族，1986年12月16日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：黄渊，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201010105760。委托诉讼代理人：姚仕忠，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告一：吴倩华，女，汉族，1967年5月5日出生，身份证住址广东省深圳市龙华区，被告二：何永广，男，汉族，1980年11月30日出生，身份证住址广东省遂溪县，委托诉讼代理人：逯军，广东谷泰律师事务所律师，执业证号14403200810621467。委托诉讼代理人：汤裕杰，广东谷泰律师事务所实习律师。被告三：何永超，男，汉族，1989年8月28日出生，身份证住址广东省遂溪县，被告四：李金水，男，汉族，1964年7月22日出生，身份证住址广东省湛江市赤坎区，被告五：李桂芳，女，汉族，1958年10月1日出生，身份证住址广东省湛江市赤坎区，原告王浩与被告吴倩华、何永广、何永超、李金水、李桂芳排除妨害纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王浩及其委托诉讼代理人黄渊、被告何永广委托诉讼代理人逯军到庭参加了诉讼，被告吴倩华、何永超、李金水、李桂芳经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、五被告立即搬离罗湖区鸿隆世纪广场C座19E房屋，并将房屋交付给原告；二、五被告向王浩支付房屋占用费32000元（按每月8000元，从2019年1月17日起计至房屋交付之日，现暂计至2019年5月16日）；三、本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2017年10月17日，深圳市宝安区人民法院作出（2017）粤0306民初8294号《民事判决书》，判决吴倩华、李金盛归还周磊借款人民币3650000元，向周磊支付违约金人民币306600元。2018年1月11日，吴倩华、李金盛因不服广东省深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民初8294号民事判决，向广东省深圳市中级人民法院提起上诉。2018年3月26日，广东省深圳市中级人民法院作出（2018）粤03民终842号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。后因吴倩华未按时还款，周磊向深圳市龙华区人民法院申请强制执行。在执行过程中，深圳市龙华区人民法院依法查封了吴倩华名下位于深圳市罗湖区深南中路与和平路交汇处鸿隆世纪广场C座19E房产（房产证号20××**），并依法在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖上述房产。2019年1月8日，原告王浩以人民币3551274元的价格竞得该系争房屋，并支付全额房款。2019年1月17日，深圳市龙华区人民法院作出（2018）粤0309执133号之四《执行裁定书》，裁定解除对涉案房产的查封，并将该房产转移至王浩名下。2019年2月13日，王浩对该房产进行了产权转移登记。原告竞拍取得房屋产权后，被告吴倩华拒不交付房屋，还伙同何永广、何永超、李金水、李桂芳五人强行占有该房屋。原告多次催告并多次报警后，被告仍拒不交付房屋。五被告无权占有涉案房屋，原告有权要求五被告交付上述房屋并支付占有使用费。为维护原告合法权益，特起诉至人民法院，请法院依法支持原告诉讼请求。被告二何永广辩称，一、涉案房屋是被告二于2016年1月30日从原产权人被告一处租赁居住使用的，双方签订了房屋租赁合同，合同期限自2016年1月30日起至2030年30日止，现还在租赁期内，根据买卖不破租赁的原则，被告二有权继续租赁使用该房屋，原告诉称被告二占有该房屋的理由不能成立。二、2019年4月原告带人强行收房，进入房间损害被告二的财物，被告二向当地公安机关进行了报案，公安机关也进行了调查，原告应当赔偿损害被告二财产的损失。另外被告二也表示，如果原告能够对被告二给予一定的经济赔偿，被告二也愿意配合搬离涉案房屋。被告一吴倩华未作答辩。被告三何永超未作答辩。被告四李金水未作答辩。被告五李桂芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、涉案的位于深圳市罗湖区深南中路与和平路交汇处的鸿隆世纪广场C座19E号房产原登记在被告一吴倩华名下，建筑面积114平方米。广东省深圳市中级人民法院作出的（2018）粤03民终842号民事判决书已经发生法律效力，由于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向深圳市龙华区人民法院申请强制执行。在执行过程中，深圳市龙华区人民法院依法查封了吴倩华名下的上述房产，经过评估后依法在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖该房产。2019年1月8日，原告以人民币3551274元的价格竞得该房产，并已付清拍卖款。2019年1月17日，深圳市龙华区人民法院作出（2018）粤0309执133号之四《执行裁定书》，裁定解除对涉案房产的查封，并确认该房产归原告所有。2019年3月21日，原告取得上述房产编号为粤（2019）深圳市不动产权第0034998号的《不动产权证书》。二、被告二何永广提交与被告一吴倩华签订的涉案房产的《房屋租赁合同》的租赁期限为2016年1月30日起至2030年1月30日止，每月租金为人民币8000元。被告二何永广至今仍占用该房产。被告二何永广在庭审中确认，上述房屋租赁合同在龙华区人民法院执行拍卖过程中没有向法院提交，也没有在政府租赁管理部门办理租赁备案登记手续，亦没有在鸿隆世纪广场的物业管理处进行登记。被告二何永广也没有提交其向被告一吴倩华支付租金的证据材料。原告没有提交被告何永超、李金水、李桂芳占有使用涉案房产的证据材料。三、政府部门公布的涉案房产的房屋租赁指导租金标准为70元/月/平方米。本院认为，本案为排除妨害纠纷。涉案房产原登记在被告一吴倩华名下。原告通过司法拍卖取得该房产的所有权。原告在2019年3月21日取得上述房产编号为粤（2019）深圳市不动产权第0034998号的《不动产权证书》。我国《物权法》第十七条规定，不动产权属证明是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房产登记在原告名下，应属于原告所有。被告何永广抗辩称其与被告吴倩华签订了《房屋租赁合同》承租涉案房产，但上述房屋租赁合同在龙华区人民法院执行拍卖过程中既没有向法院提交，也没有在政府租赁管理部门办理租赁备案登记手续，亦没有在鸿隆世纪广场的物业管理处进行登记，故被告的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，有与被告吴倩华串通逃避法律处分的嫌疑，因此本院对被告的抗辩不予采信。原告作为涉案房产的产权人，依法对涉案房产享有占有、使用、收益和处分等权利，其诉请被告何永广排除妨害、归还房产、支付房屋使用费，依据充分；被告何永广使用涉案房产，构成侵权，应向原告支付相应的房屋使用费。至于房屋占有使用费的标准，应当参照政府部门公布的涉案小区房屋租赁指导标准予以确定。涉案房产于2019年3月21日登记在原告名下，涉案房产的房屋租赁指导租金标准为70元/月/平方米，被告应向原告支付2019年3月21日至2019年5月16日期间的房屋使用费人民币14931元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何永广应于本判决生效之日起十日内搬离位于深圳市罗湖区深南中路与和平路交汇处的鸿隆世纪广场C座19E号房产，并将该房产移交原告王浩；二、被告何永广应于本判决生效之日起十日内按政府发布的房屋租赁指导租金标准向原告王浩支付房屋使用费至实际搬离之日止（从2019年3月21日暂计至2019年5月16日为人民币14931元）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按前项判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费人民币600元，保全费人民币340元，公告费人民币450元，原告负担463元，被告何永广负担927元，上述费用原告已预付，被告何永广应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  葛淑汧人民陪审员  王雅芳人民陪审员  罗思玉二〇一九年十一月二十二日孙莹书记员周洋洋