甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2019）甘0602民初10730号原告：曹丽莉被告：董福学原告曹丽莉与被告董福学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告曹丽莉、被告董福学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹丽莉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付房屋租金7166元；3、判令被告向原告支付违约金50000元；4、判令被告向原告支付使用承租房屋产生供热费7049.40元；5、判令被告承担承租期间房屋租赁税。事实与理由：2018年6月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于武威市凉州区和平街瑞潮综合楼二层，房屋面积220平方米，租赁期限自2018年6月18日至2023年6月18日，每年租费86000元。合同第十条（三）约定：租赁期间，乙方需提前退租，应提前90日向甲方提出。合同第十条（四）约定：乙方不按合同约定的期限缴纳房租，在甲方催告期内（30天）仍不支付房租费，甲方有权收回房屋，并由乙方向甲方支付违约金50000元。合同第五条（一）约定：租赁期间产生的水电费、供热费、卫生费、房屋租赁税以及其他经营性税费由乙方承担。自2019年6月5日开始，原告多次向被告催收2019年6月18日至2020年6月18日（一年）房租，被告无理由推诿，不予支付，且未在90日前提出退租。依据合同约定，原告于2019年7月21日收回租赁房屋。至收回租赁房屋之日，被告尚欠原告租金7166元（2019年6月18日至7月21日共计33天）。被告未按合同约定的期限缴纳房租，依照合同约定应向原告支付违约金50000元，被告在租赁期间尚欠缴供费7049.40元，欠缴房屋租赁税（以税收管理部门核定为准）。为维护原告合法利益，现诉请人民法院依法审理，公正判决，支持原告诉讼请求。董福学辩称，2019年7月20日，我和原告经过电话解除房屋合同，并把钥匙交给原告，房屋退还后我们证据再无任何关系。租金86000元已交清，我给原告押金6000元，房屋交付后原告未给我退还押金。水电供热费虽然属我承担，但我给原告交钥匙时已解释清楚。装修期间水电暖不通，电话联系原告要求处理这些问题，一直联系不到，房屋租赁税是由原告缴纳的，不是我该承担的，诉讼费我不承担。签订合同后我准备办理营业执照，多次向原告催要相关手续，原告不给我，造成我很大损失。由于原告的房屋使用年限已久，下水不通，大面积损坏，影响我正常营业。5月份屋内出现泡水情况，我拍照片发给原告看，我多次联系原告，她都不解决。房门多次被撬开，我还在西大街派出所报案解决，租用期未到原告在我房屋门贴出房屋租赁信息，原告说房屋设备先放着，有人承租时再联系我处理，后多次带人来看房，这是在我经营期内来看的，还贴出了出租单，导致我的客户退卡，因为这些情况我损失达30万元，后来有人来承租，原告要求退房，清查场地后我把钥匙交给原告老公，至今房屋已清退交还，原告没有退还我的押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。曹丽莉向法庭提交了以下证据：房屋租赁合同一份、短信截图、微信聊天截图。证明是我提前通过通讯多次沟通催要房租，但后来因被告把我拉黑无法进行沟通，双方没有写书面手续。上述证据经董福学质证，认为房屋租赁合同真实性无异议，微信及短信聊天截图也真实，但其只是一部分，不完整，证明原告催我搬房子。董福学向法庭提交了以下证据：1、房屋租赁合同一份，证明甲方前面签名和后面落款签名不一致，存在欺诈行为。2、收条两份，证明我给原告缴纳了一年房屋租赁费，已交清，缴纳租金时原告收取押金6000元。上述证据经曹丽莉质证，对房屋租赁合同、收条均无异议，但认为字迹，包括涂改的，都是由董富学写的。本院认为，原、被告提交的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够互相印证本案事实，对其证明效力及证明的事实本院予以确认，并在卷佐证。根据上述具有证明效力的证据及原、被告的陈述，查明下列事实：2018年6月20日，曹丽莉作为出租方（甲方）与董福学作为承租方（乙方）签订了房屋租赁合同一份。约定：被告承租原告位于武威市凉州区和平街瑞潮综合楼二层，房屋面积220平方米，租赁期限自2018年6月18日至2023年6月18日，每年租费86000元。合同约定：租赁期间，乙方需提前退租，应提前90日向甲方提出；乙方不按合同约定的期限缴纳房租，在甲方催告期内（30天）仍不支付房租费，甲方有权收回房屋，并由乙方向甲方支付违约金50000元；租赁期间产生的水电费、供热费、卫生费、房屋租赁税以及其他经营性税费由乙方承担。合同签订后，曹丽莉按合同约定向董福学交付了房屋及设施，董福学按合同约定支付了第一年的房屋租赁费86000元，并交纳押金6000元。合同履行期间，原告自2019年6月5日开始，向被告催收2019年6月18日至2020年6月18日（一年）房租，被告未支付。依据合同约定，原告于2019年7月21日收回了租赁房屋。至收回租赁房屋之日，被告尚欠原告房屋租赁费7166元（2019年6月18日至7月21日共计33天）。被告在租赁期间未缴纳供热费7049.40元及房屋租赁税。原告遂提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。董福学承租了曹丽莉的房屋，双方之间的租赁关系明确，双方订立的租赁协议对双方均具有法律约束力。董福学拒绝支付房屋租赁期间的租赁费的行为，已构成违约。曹丽莉要求董福学支付2019年6月18日至7月21日租赁期间的租赁费7166元的请求，合法有据，应予支持；由于原告于2019年7月21日收回了租赁房屋，原告要求解除房屋租赁合同的请求，应予支持。鉴于原、被告在合同中约定的违约金超过法律规定，且被告于2019年6月18日至7月21日仅租赁原告房屋一个月后，原、被告通过协商，原告收回了租赁房屋，因此被告应按一个月租赁费的20%承担违约金，即7166元×20%=1433.20元。根据法律规定，押金应当退还，所以原告收取被告的押金6000元应予退还，据此，原告收取的押金抵顶租赁费后，被告还应支付原告租赁费1166元。由于双方在合同中约定租赁期间产生的水电费、供热费、卫生费、房屋租赁税以及其他经营性税费由乙方承担，且被告亦认可热力费为7049.40元，系自己承担，因此，被告应当支付原告热力费7049.40元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，虽然原、被告双方在合同约定房屋租赁税由被告承担，但原告就房屋租赁税的具体数额未向法庭提供证据证实，因此原告作为负有举证证明责任的当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，应由原告承担不利的后果，故原告要求被告承担房屋租赁税的请求，无据证实，不予支持。被告辩解装修期间水电暖不通、下水不通、屋内出现泡水情况、大面积损坏、租用期未到原告在房屋门贴出房屋租赁信息等理由，无据证实，被告作为负有举证证明责任的当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，应由被告承担不利的后果，其辩解理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：解除曹丽莉与董福学签订的房屋租赁合同；二、董福学支付曹丽莉房屋租赁费7166元（支付时扣除董福学交纳的押金6000元）；三、董福学支付曹丽莉违约金1433.20元；四、董福学支付曹丽莉热力费7049.40元；五、驳回曹丽莉的其他诉讼请求。以上款项限判决生效后三十日内履行完毕。案件受理费1410元，减半收取705元，由曹丽莉负担505元，由董福学负担200元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本、同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 马柏 二〇一九年十一月二十八日书记员 杨婷