贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初9619号原告刘宇骏，男，1990年8月10日生，汉族，住贵阳市白云区。被告贵阳远洋房地产开发有限公司，地址：贵阳市云岩区黄金路**。法定代表人：薛雯，职务：执行董事。委托代理人李远海，男，1988年9月28日生，汉族，住贵州省惠水县，该公司员工。原告刘宇骏诉被告贵阳远洋房地产开发有限公司（以下简称远洋房开）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宇骏，被告远洋房开委托代理人李远海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宇骏向本院提出诉讼请求：1、被告立即为原告办理房屋所有权证；2、被告支付逾期办理房屋所有权证至产权证办下来为止，截止至2019年8月22日违约金6868.68元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：双方于2014年10月16日签订了商品房买卖合同，原告方于2014年10月16日已付清商品房（车库）的全部费用，多次找到对方领导办证却迟迟未办理，综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后被告方应当在合同订立之日按合同约定的日期办理房屋所有权证。根据双方约定、法律规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金，为维护原告合法权利，特诉至法院，请求判令如前所请。被告辩称，未能办证是因我公司配合国家基础建设，不是主观原因导致，对于违约金请求减少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告当庭提交以下证据：1、收款收据、收条一份，证明被告曾经通知原告办理产权证，原告也配合交付资料，但至今未能办理，原因不清。被告对真实性无异议，未能办理原因不清楚，公司之前以为能办理，但实际不能办理。2、商品房买卖合同一份，证明双方约定的办证时间及约定违约金。被告对真实性无异议。被告提交以下证据：报告、会议纪要、承诺、合作协议、情况说明各一份，证明现在不能办理产权证的原因不是公司原因。原告认为土地置换多出1823平方米，在挂牌出售过程中是被告工作人员原因导致未能挂牌成功，从而导致不能取得初始登记，原因在于被告而非原告。本院经审理认定以下事实：原告因购买被告修建的“筑城·康家楠荞苑”项目第19号楼负3层15号房（车位），于2014年6月3日向被告支付19号附三层15号车位款定金。2014年10月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，其中《商品房买卖合同》第七条约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4316.67元，总价款51800元。”第二十二条第三款“（一）出卖人承诺于2015年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起360日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的千分之五承担违约责任；2.约定日期起360日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之点一的违约金。”合同签订当日，原告向被告支付车位尾款46800元。后因原告认为被告未办理诉争车位产权登记，故诉至本院，提出如前诉请。另查，2018年12月20日，被告远洋房开向贵阳市云岩区人民政府出具一份《关于筑城康家楠荞苑业主未办理产权紧急报告》，其中载明：远洋房开2002年经政府、土地、规划相关部门批准开发建设云岩区三桥南路筑城·康家楠荞苑，2008年贵广高速铁路修建征用了该项目部分土地，为支持国家铁路建设，我司向政府申请周边地块置换，因土地特殊性超置换面积1823平方米，我司于2016年5月委托贵阳市云岩云总土地开发有限公司向贵阳市土地矿产资源局储备中心申请申报成本、挂牌出让手续。经过贵阳市云岩区土地矿产资源局储备中心现场勘测，我司置换（超出面积）1823平方米，其中有66平方米在土地利用总体规划为城市绿化，148.05平方米因周边村民修建违章建筑部分占用该项目的边线，现区土储分中心向市规划局申请按新面积（1608平方米）提取地块储备规划指标，但市规划局只同意按照原1823平方米提取，因此土地矿产资源局储备中心就无法以净地入库，现我司也寻求相关职能部门尽快解决。……贵阳市住房和城乡建筑局以筑建纪要[2019]4号专题会议纪要复称：远洋房开于2002年开发建设的云岩区三桥南路“康家楠荞苑”项目，因2008年被贵广铁路修建征用了该项目部分土地，为支持国家铁路建设，远洋房开申请周边地块进行置换，因土地特殊性质致使该置换土地超面积1823平方米，并于2016年5月委托云岩区平台公司贵中公司办理“康家楠荞苑”项目置换土地超出面积地块的申报成本及挂牌出让手续。因办理该地块土地手续过程中各职能部门的政策性强，协调处置难度较大，致使该地块大产权证至今未办理完成。……现将会议议定内容纪要如下：一、本着“尊重历史、尊重事实、群众无过错”的历史遗留问题原则，市不动产登记中心、市房地产交易管理中心开设绿色通道启动购房群众产权办理程序；二、因该地块的特殊性，有关土地出让金事宜，由远洋房开书面呈报云岩区政府，再由云岩区政府专题行文上报市政府。同时远洋房开承诺其将继续完善该地块的土地相关手续，如因该公司未完善该地块的土地手续，相关责任由房开公司全权承担。……2017年，被告远洋房开向案外人贵阳云岩贵中土地开发基本建设投资管理集团有限公司作出一份《重新申报挂牌出让的承诺》，其中载明：康家楠荞苑置换（超出面积1823㎡）地）地块由贵司进行土地一级开发工作2015年挂牌出让，因前期我司相关经办人粗心大意，导致工作出现一个严重错误，从而致使无人摘牌，最终流派……庭审中，原告撤回其第一项诉讼请求，对于第二项诉讼请求明确计算时间自2016年1月1日至被告将产权证办至原告名下之日止，计算方式以车位款为基数，按日万分之一标准计算。本院认为，原被告所签《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示,合法有效。远洋房开未按合同约定办理车位权属证书已违反合同约定,应当承担违约责任，根据双方约定，逾期办证违约金按原告已付房款日万分之一标准支付至将办理车位转移登记的有关文书交付原告之日止，截止2019年8月22日，产生违约金为4993.52元（51800×万分之一×964）。对被告主张非客观原因造成的答辩意见，经查，土地置换发生时间为2008年，本案中诉争房屋《商品房买卖合同》签订时间系2014年，现未能办证原因为土地手续未能完善导致，该原因与土地置换之间并无直接关联；且筑建纪要[2019]4号文件中亦载明未能完善地块的土地手续相关责任由远洋房开全权承担；远洋房开该答辩意见不充分，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告贵阳远洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘宇骏逾期交房违约金4993.52元（违约金暂计算至2019年8月22日，之后以51800元为基数，按日万分之一标准计至被告向原告交付商品房转移登记有关文书时止）；二、驳回原告刘宇骏其余诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由被告负担。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员 黎 玲二〇一九年十一月十日书记员 李安涛