福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初4814号 原告：厦门金鸿博房地产营销策划有限公司，住所地福建省厦门市湖里区岭南里****，统一社会信用代码91350206MA2XWQD76H。 法定代表人：许振东，执行董事兼总经理。 委托代理人：卓求存，福建知茂律师事务所执业律师。 被告：宁德亿利金威投资有限公司，住所地，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区金马南路**亿利城营销中心会信用代码91350900073233120M。 法定代表人：李辉，总经理。 委托代理人：徐海东，男，1982年11月29日出生，汉族。 委托代理人：翁华强，上海金钻律师事务所执业律师。 原告厦门金鸿博房地产营销策划有限公司（以下简称金鸿博公司）与被告宁德亿利金威投资有限公司（以下简称亿利金威公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2019年2月25日、2019年3月11日公开开庭审理了本案。因案情复杂，本案变更为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2019年11月1日再次公开开庭审理了本案。原告金鸿博公司的法定代表人许振东及委托代理人卓求存，被告亿利金威公司的委托代理人翁华强、徐海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金鸿博公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《宁德亿利城销售代理合作合同》、《宁德亿利城销售代理合作合同补充协议》及《宁德亿利城销售代理合作确认函》；2.判令被告向原告支付销售代理佣金25196730.85元（含跳点佣金4438041.85元）；3.判令被告就原告已开票未付款佣金金额按日万分之一向原告支付逾期付款违约金，直至该部分佣金付清之日止（暂计至2018年10月15日违约金为58902元）；4.判令被告承担本案的案件代理费、保全费、评估费等全部诉讼费用。事实与理由：原、被告分别于2016年11月15日、2017年4月1日、2017年6月1日签订《宁德亿利城销售代理合作合同》、《宁德亿利城销售代理合作合同补充协议》及《宁德亿利城销售代理合作确认函》三份合同。按照该三份合同约定，由原告作为被告开发的宁德亿利城项目销售代理公司，代理销售该项目住宅、商业、SOHO、车位等房产，被告应当依约及时对原告提交的销售业绩、佣金进行审核结算，并按时支付销售代理合同。《宁德亿利城销售代理合作合同》签订后，原告通过努力，克服了市场环境等不利因素，逆境中取得了巨大的销售业绩。截止到本次诉讼之前，原告团队共完成了13亿多元的销售业绩，按照约定，被告应向原告支付佣金30857488.73元（其中基本佣金25296055元及跳点佣金4438041元，溢价佣金1123392.73元）。截止2018年初，被告仅向原告支付5660758.73元佣金（含溢价佣金1123392.73元），扣除双方以其他方式确认的款项，被告直接支付款项仅为2272228元。由于原告销售代理取得巨大成绩，被告从2018年初开始对原告以各种借口拖延结佣、付款，之后更是采取了不予协助配合、不予审核确认业绩、拒绝付款、挖墙脚等手段对原告进行施压，企图逼迫原告放弃大部分销售佣金。对此，原告曾积极寻求被告理解，希望被告尊重契约精神，继续履行合同项下义务。然而，被告不仅不履行合同项下义务，反而一方面拒绝向原告结佣付款、不予配合销售代理工作，另一方面绕开原告、擅自向原告的销售团队成员直接支付佣金工资，诱使原告的销售团队成员离开原告并入职被告公司。为此，原告曾以书面等多种方式通知、催告被告履行合同义务，但是被告均不予理睬。原告认为，被告拖延、拒绝履行合同约定的结佣、付款等合同义务，且在原告多次催告后进一步采取挖墙脚、不配合原告履行销售代理职责等行为，已构成根本违约，严重损害原告的合法权益。 被告亿利金威公司辩称：一、由于原告单方违约终止合同，被告决定解除合同。原告在合同期内擅自违约解除合同，被告认为合同已无履行的必要，因此被告也决定解除双方签订的《宁德亿利城销售代理合作合同》、《宁德亿利城销售代理合作合同补充协议》以及《宁德亿利城销售代理合作确认函》。二、双方签订的《宁德亿利城销售代理合作合同》、《宁德亿利城销售代理合作合同补充协议》以及《宁德亿利城销售代理合作确认函》无效。理由：1.原告实际上是被告公司的创业团队，但原告没有依据创业团队方案来组成部门进行销售，而是成立公司，其未依据规定进行备案登记手续及准入手续，违反法律，因此上述合同无效。2.原告以公司名义与被告签订合同，2016年12月双方法定代表人是同一人，当时签订的合同损害被告利益，因此无效。三、原告计算的佣金数额及已支付佣金错误。原告成立于2016年12月20日，原告却主张自2016年11月15日开始计算佣金，应当扣减在原告公司成立前即2016年12月20日之前的签约金额，该金额为403104.14元；原告在2018年7月时已经撤场，因此1658750元不能计算在内；原告陈述被告已向其支付佣金数额为5660758.73元错误。被告已经支付给原告的佣金为696.64万元，其中银行支付227.22万元，代付置业顾问佣金130.57万元，电商支付338.85万元；2016年12月20日签约之前的108套应予扣除，其中住宅38套、公寓10套、车位60个；内部员工认购9套应予扣除，其中商业5套、住宅**；退还的15套应予扣除，其中商业4套、车位5、公寓5个；跳点佣金约定是无效的，最初没有约定跳点佣金，且被告与他方签订的合同中也没有跳点佣金；被告已支付566万元，应扣除130多万元。四、本案应当追加第三人参与共同诉讼。原告公司系被告公司原营销团队及管理层根据创业方案成立的，并依据原告法定代表人许振东制作的《宁德项目销售团队创业方案》，提出创业委员会占40%股权，创业销售团队占60%股权，之后公司创业委员会杨玉国、刘功名、吴志勇、李辉为股东参与盈余分红；而许振东从事实际营销团队管理，带领营销团队进行销售。于是杨玉国、刘功名、吴志勇、李辉、许振东于2016年11月15日签订《合伙人协议》。后许振东根据该协议，于2016年12月20日以营销团队设立原告公司，并和被告签订《宁德亿利城销售代理合作合同》，但合同日期提前至2016年11月15日。根据约定，原告只能按照合同计算佣金的60%获得应得佣金，而创业方案中创业委员会的杨玉国、刘功名、吴志勇、李辉四名股东和本案的处理结果具有利害关系，应当追加为第三人参与本案的诉讼。据此，被告认为法院应当追加该四人为利害关系第三人参与本案的共同诉讼。五、被告和原告之间签订的《宁德亿利城销售代理合作合同》，合同履行期间为2016年11月15日起至2019年11月14日止，但原告却于2018年7月份擅自终止履行合同，解散营销人员，构成单方违约，因此，被告保留着对原告提出违约赔偿的反诉或独立起诉的权利。 原告金鸿博公司为证明其主张，向本院提交了下列证据： A1.企业信用信息公示报告，拟证明被告企业工商登记信息； A2.宁德亿利城销售代理合作合同； A3.宁德亿利城销售代理合作合同补充协议； A4.宁德亿利城销售代理合作确认函； 证据A2-A4拟证明原告与被告就亿利城项目订立了销售代理合同，由被告作为销售代理公司代理销售该项目产品，双方对于销售代理佣金标准、审核结算付款方式、违约责任等双方合同权利义务进行约定，合同约定发生纠纷由被告住所法院诉讼管辖； A5.原告亿利城项目销售团队成员劳动合同及离职证明，拟证明原告亿利城项目销售团队成员及其入职、离职时间； A6.亿利城（金鸿博）销售佣金情况汇总表； A7.销售佣金统计表、工作联系单及相应的销售台账，销售佣金统计表、工作联系单及相应的销售台账； 证据A6-A7拟证明原告完成的销售业绩、佣金情况及报送被告审核、结算情况，被告从2018年初开始拖延审核、结算原告所完成的销售业绩及佣金，依据合同金额、就被告已经确认的部分，原告应得基本佣金17183505元、跳点佣金4438041元、溢价佣金1123392.73元，共计22744939.58元； A8.金鸿博公司向亿利公司已开具发票及该部分佣金的支付情况表，拟证明原告向被告开具发票的金额为5674659.42元及被告对该部分发票对应佣金的支付情况； A9.邮寄面单、催告函及其附件2018年5月销售佣金统计表及销售台账，拟证明原告2018年7月13日向被告发函催告审核结算并支付佣金； A10.邮寄面单、催告函及其附件工作联系单、销售佣金统计表、销售台账，拟证明原告2018年7月13日向被告发函催告要求审核结算并支付佣金； A11.执业律师函及邮寄面单，拟证明原告以执业律师函的方式催促被告履行审核确认并支付佣金的； A12.宁德亿利城项目——金鸿博公司代理销售明细清单； A13.亿利城商品房定购协议及签约确认单； A14.地下停车位有偿使用协议书； 证据A12-A14拟证明原告代理销售1985套、合同总金额为1330199041元房产及车位，被告应向原告支付基本佣金及跳点佣金共计29734096.851元，扣除被告已付佣金（不含溢价佣金），被告仍应向原告支付佣金25196730.85元； A15.厦门增值税普通发票，拟证明原告已向被告开具的发票合计金额为5674659.42元； A16.付款申请审批单、附件及OA审批流程，拟证明双方在2018年5月之前，均有按照双方签订的销售代理合同及补充协议审核确认佣金，并支付了部分佣金，原告已向被告开具销售代理佣金发票，案涉的销售代理合同履约情况及佣金审核、支付均系由被告的母公司亿利集团最终审批确定，案外人吴志勇、杨玉国没有最终决策权； A17.对亿利城项目初始登记信息，拟证明亿利城项目A区、F区已经分别于2018年4月10日、2017年2月28日完成初始登记，具备相应的诉争房产已经可以办理产权证； A18.对于亿利城项目商品房预售备案信息及专项维修基金缴交数据，拟证明原告销售的1985套房产中仅9套未进行合同备案及亿利城项目房产专项维修基金缴纳情况； A19.对于亿利城项目商品房抵押登记信息，拟证明原告销售的1985套房产中已经办理抵押贷款1263套及补缴款等情况信息。 被告亿利金威公司为证明其主张，向本院提交了下列证据： B1.《宁德项目销售团队创业方案》，拟证明原告法定代表人许振东制作的《宁德项目销售团队创业方案》，提出创业委员会占40%股权，创业销售团队占60%股权，之后公司创业委员会杨玉国、刘功名、吴志勇、李辉为股东参与盈余分红，而许振东从事实际营销团队管理，带领营销团队进行销售，目的是为了激励销售积极性，而非让被告作为独立公司运行； B2.《合伙人协议》,拟证明杨玉国、刘功名、吴志勇、李辉、许振东于2016年11月15日签订《合伙人协议》，杨玉国、刘功名、吴志勇、李辉四人和本案的处理结果具有利害关系，应当追加为共同诉讼参与人，原告公司只能按照60%计提佣金； B3.《宁德亿利城销售代理合作合同》，拟证明合同履行期间为2016年11月15日起至2019年11月14日止，合同第六条的佣金给付标准约定不同时间节点计提佣金，合同签订时间为2016年11月15日，该日期早于原告公司的成立时间2016年12月20日，因此，该合同的实际履行起始日期应当为2016年的12月20日； B4.《亿利城电商服务合作协议》，拟证明原告的佣金有经过电商渠道支付； B5.《国家企业信用信息公司报告》，拟证明原告公司原始股东为杨玉国、吴志勇，后变更为许振东，公司成立的时间为2016年12月20日； B6.杨玉国的劳动合同，拟证明杨玉国为被告公司的员工； B7.吴志勇的劳动合同，拟证明吴志勇为被告公司的员工； B8.许振东的劳动合同，拟证明许振东原为被告公司的员工； B9.金鸿博公司诉请的佣金汇总计算明细，拟证明根据原告方提供的签约明细计算总共的佣金为18506303.54元，其中签约佣金为12249653.54元，按揭放款佣金为3895883.70元，交房佣金为18243.59元，跳点佣金为2342522.707元，但该佣金应当扣减在原告公司成立前的即2016年12月20日之前的签约金额，该金额为403104.14元，总佣金为18103199，但被告不认可该证据； B10.银行付款凭证，拟证明被告通过银行支付给原告佣金227.22万元； B11.代发给原告置业顾问2018年5、6、7月份佣金统计凭证，拟证明被告向原告的置业顾问支付佣金共计130.57万元； B12.营销推广确认函、佣金统计表，拟证明被告通过电商渠道向原告支付佣金338.85万元； B13.被告与蓝火置业公司签订的销售代理合同，拟证明被告与另一家公司签订合同中未约定跳点佣金； B14.2017年宁德市楼市销售备案，拟证明当时被告并非因为楼市低迷才邀请原告销售。 双方对原告提供的证据A1、A15及被告提供的证据B5、B6、B7、B8、B10、B12、无异议，本院予以确认。对双方存在争议的证据，本院认证如下：原告提供的证据A2-A4，被告抗辩称协议中甲方的法定代表人杨玉国同时也是原告股东，该合同是“左手签右手”，本院认为上述合同能够体现双方真实意思表示，予以确认；证据A6、A7、A12-A14，被告对佣金统计、销售金额不认可，本院认为诉争销售佣金已委托司法审计，以审计结果为准；证据A8，被告对已开具发票金额、已通过银行支付金额及通过电商支付金额无异议，但认为被告已代付置业顾问佣金130.57万元，本院认为被告自行支付他人“佣金”不得用于对抗原告，对该证据予以采信；证据A9、A10、A11，被告对真实性有异议，本院认为能够证明待证目的，予以确认；证据A16，被告主张不符合证据形式要件，本院认为被告抗辩有理，对该证据不予确认；证据A18、A19，本院认为能够证明待证目的，予以确认。 被告提供的证据B1、B2，原告主张系案外人签订，与本案没有关联，本院认为原告抗辩有理，对该证据不予确认；证据B3，原告对真实性无异议，但主张不能证明待证目的，本院认为该合同载明的签订时间为2016年11月15日，说明双方认可2016年11月15日起计算原告工作量及佣金，故被告主张不成立；证据B9，本院认为应以司法审计结果为准；证据B11，本院认为被告自行支付他人“佣金”不得用于对抗原告，故不予采信；证据B13，原告主张与本案没有关联，本院认为被告与其他公司是否约定跳点佣金与本案没有关联，故不予确认；证据B14，原告对证据三性均有意义，本院认为该证据不能证明待证目的，不予确认。 另经双方协商一致，本院委托福建宏友会计师事务所有限公司对涉案1985套已售房产的基本佣金和跳点佣金进行了专项司法审计。福建宏友会计师事务所有限公司于2019年9月27日作出闽宏友专A字（2019）第072号《专项审计报告》，其审计结果认定2016年11月15日至2018年10月22日销售基础佣金为19945679.31元，2017年全年跳点佣金3610874.95，佣金合计23556554.26元，本院予以确认。 综上证据，结合原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实： 被告亿利金威公司作为委托方与受托方原告金鸿博公司先后签订《宁德亿利城销售代理合作合同》，约定被告委托原告代理销售宁德亿利城项目住宅、商业、公寓，被告根据原告实际完成的签约金额确认佣金，按照房款到账及购房手续办理进度方式结佣，支付佣金时间延期超过60日被告未能付款给原告的，被告应当按当期未支付的应付款项每日万分之一作为逾期违约金。该合同载明的签订时间为2016年11月15日。2017年4月1日，双方签订《宁德亿利城销售代理合作合同补充协议》，对销售代理费标准进行了调整，对“溢价部分”进行了界定。2017年6月1日，双方又签订《宁德亿利城销售代理合作确认函》，再次对销售代理费进行了调整，约定住宅销售年度佣金采取浮动制度，浮动范围1.5%-2%，并约定“以上确认事项执行之日起，签约房源代理服务费依据新标准进行结算。以上确认事项于2017年6月1日起执行”。合同履行期间，原告共为被告代理销售1985套房产。经福建宏友会计师事务所有限公司对本案涉及的1985套房产销售佣金进行专项司法审计，2016年11月15日至2018年10月22日即本案起诉之日的销售基础佣金为19945679.31元，2017年全年跳点佣金3610874.95，佣金合计23556554.26元。合同履行期间，被告已向原告支付5660758.73元佣金。 本案双方当事人争议焦点为：一、诉争合同是否有效；二、是否应当追加第三人参加诉讼；三、原告主张佣金包括基本佣金、跳点佣金、溢价佣金是否具有法律依据；四、被告是否应当支付合同终止后已售房屋的后续可获得佣金。对此，本院予以分析认定如下： 一、诉争合同是否有效？ 被告认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条的规定，房地产中介服务机构应当有足够数量的专业人员。《房地产经纪管理办法》、《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》以及福建省、宁德市相关规范性文件均规定，房地产中介公司应有一定数量的专业人员，还要具备法律及行政法规规定的其他条件。原告未提供相关证据证明原告符合法定条件，其依法不能从事房地产中介活动，因此原、被告签订的合同无效。 原告认为，原告工商登记的经营范围包括从事销售代理工作，被告列举的法律规定不能作为认定合同无效的法律依据。 本院认为，原告的经营范围包括房地产中介服务（不含评估），被告主张其不具备从事房地产中介业务的法定条件，但未提供相反证据予以证明，故对被告主张本院不予支持。被告主张诉争合同无效，但未能提供证据证明诉争合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故本院不予支持。 二、本案是否应当追加第三人参加诉讼？ 被告认为，按照《宁德项目销售团队创业方案》及杨玉国、刘功名、吴志勇、李辉、许振东于2016年11月15日签订的《合伙人协议》，原告只能按照合同计算佣金的60%获得应得佣金，而创业方案中创业委员会的杨玉国、刘功名、吴志勇、李辉四名股东和本案的处理结果具有利害关系，应当追加为第三人参与本案的诉讼。 原告认为，《宁德项目销售团队创业方案》制定于原告公司成立之前，《合伙人协议》为几个自然人签订，均非原、被告双方签订的合同文件，对原、被告双方均无法律效力，与本案没有关联。 本院认为，诉争《宁德亿利城销售代理合作合同》、《宁德亿利城销售代理合作合同补充协议》以及《宁德亿利城销售代理合作确认函》均为原告金鸿博公司与被告亿利金威公司签订，只约定了原、被告之间的权利义务关系，且原、被告均未参与《宁德项目销售团队创业方案》及《合伙人协议》的签订，被告以《宁德项目销售团队创业方案》及《合伙人协议》来主张原告仅能取得佣金的60%，杨玉国、刘功名、吴志勇、李辉与本案处理结果有利害关系应追加为第三人参加诉讼，本院不予支持。 三、原告主张佣金包括基本佣金、跳点佣金、溢价佣金是否具有法律依据？ 原告认为，双方签订的合同约定了基本佣金、跳点佣金、溢价佣金，被告应当依约支付。 被告认为，被告集团公司内部审批流程中有关领导明确表示不同意溢价分成，杨玉国、吴志勇作为与合同签订双方均有重大利益关系的双方高级管理人员应是知情的，《宁德亿利城销售代理合作合同》不应有溢价分成条款。且被告集团公司内部审批流程通过的《关于宁德项目销售底价及代理佣金调整的方案》第二条明确规定“项目自2017年6月1日起，不再执行之前的溢价分成制度”，杨玉国、吴志勇应当明知，双方签订的《宁德亿利城销售代理合同确认函》应明确取消分成。 本院认为，《宁德亿利城销售代理合作合同》、《宁德亿利城销售代理合作合同补充协议》以及《宁德亿利城销售代理合作确认函》明确约定了销售基本佣金、溢价佣金和跳点佣金，且没有证据证明相关条款无效或可撤销，故原告主张其佣金包括基本佣金、溢价佣金和跳点佣金，本院予以支持。 四、被告是否应当支付合同终止后已售房屋的后续可获得佣金？ 原告认为，诉争销售代理合同系因被告违约解除，被告依法应当承担向原告支付全部销售代理佣金，并承担支付逾期付款违约金的违约责任。《宁德亿利城销售代理合作合同》约定，任何一方未履行本合同之条款导致守约方解除合同的，所造成的经济损失应由违约方承担。诉争销售代理合同因被告违约发生解除，按照合同法第一百一十三条规定，被告应当承担损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。原告实际销售1985套房产，按照销售代理合同约定，原告完成该已售房产全部工作后，被告应向原告支付佣金30857488.73元。因此，被告除了要向原告支付前述1985套房产具备合同约定付款条件的佣金，还需要向原告支付因被告违约导致销售代理合同解除，原告无法继续完成已经销售但尚未完成后续代理工作所对应的佣金，即被告应当向原告支付合同解除前已经销售的1985套房产全部佣金。 被告认为，根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，佣金结算应以各阶段工作成果完成时间分段计算，合同终止后原告未完成的工作不能计算佣金。 本院认为，《房地产经纪管理办法》第十九条第一款规定：“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”因此原告主张合同终止后被告仍应支付后续可获得佣金没有法律依据，本院不予支持。 综上，本院认为，本案原、被告双方签订的《宁德亿利城销售代理合作合同》、《宁德亿利城销售代理合作合同补充协议》以及《宁德亿利城销售代理合作确认函》合法有效，是双方当事人的真实意思表示且未违反法律强制性规定，双方当事人应当依约履行合同义务。被告主张合同无效，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告履行销售代理义务后，被告未按照合同约定全额支付佣金，依法应当承担违约责任。原告要求被告支付剩余佣金，与法有据，本院予以支持。被告主张原告于2018年7月底退场，但未提供相应证据予以证实，故原告主张佣金应计算至2018年10月22日即原告起诉要求解除合同之日止，本院予以支持。《宁德亿利城销售代理合作确认函》约定“年度销售任务完成指标如有调整，则以甲方最新确认指标为准，并于考核年度结束后的下年度1月全额结算差额佣金。年度佣金采取浮动制度，浮动范围1.5-2%”。因此双方虽然约定“确认事项于2017年6月1日起执行”，但根据确认函约定，跳点佣金计算标准适用于2017年全年。被告主张原告成立于2016年12月20日，该日之前的签约金额不能计算佣金，对此，本院认为，双方合同载明的签约时间是2016年11月15日，表明被告认可原告公司筹建阶段已实际付出的服务，故佣金起算时间应为2016年11月15日。根据专项审计报告，2016年11月15日至2018年10月22日的销售基础佣金为19945679.31元，2017年全年跳点佣金3610874.95，佣金合计23556554.26元，扣除被告已支付原告佣金5660758.73元，被告还应支付原告佣金17895795.53元。原告诉请支付佣金25196730.85元，超出前述应支付佣金部分，本院不予支持。被告主张其已代原告支付置业顾问佣金130.57万元，没有法律依据，本院不予支持。双方合同约定支付佣金时间延期超过60日未能付款，被告应按当期未支付的应付款项每日万分之一作为逾期违约金，故原告主张被告就原告已开票未付款佣金金额按日万分之一向原告支付逾期付款违约金，本院予以支持，其中573778元佣金的违约金起算时间为2018年4月10日，1765192元佣金的违约金起算时间为2018年4月17日，1063462元佣金的违约金起算时间为2018年5月16日。原告诉请解除双方签订的合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定及双方合同约定，本院予以支持。原告诉请代理费、保全费由被告承担，没有事实根据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告厦门金鸿博房地产营销策划有限公司与被告宁德亿利金威投资有限公司签订的《宁德亿利城销售代理合作合同》、《宁德亿利城销售代理合作合同补充协议》及《宁德亿利城销售代理合作确认函》； 二、被告宁德亿利金威投资有限公司于本判决生效后十日内向原告厦门金鸿博房地产营销策划有限公司支付销售代理佣金17895795.53元，并就已开票未付款佣金共3402432元按日万分之一向原告支付逾期付款违约金至该部分佣金全部付清之日止（其中573778元佣金的违约金起算时间为2018年4月10日，1765192元佣金的违约金起算时间为2018年4月17日，1063462元佣金的违约金起算时间为2018年5月16日）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费168080元，审计费796000元，合计964080元，由原告厦门金鸿博房地产营销策划有限公司负担280336元，被告宁德亿利金威投资有限公司负担683744元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  王 鑫 人民陪审员  丁希容 人民陪审员  兰向彬 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  卢世景 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。