广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初12922号原告：东莞市集源资产经营管理有限公司，住所地为广东省东莞市***********。法定代表人：梁秋田，总经理。委托诉讼代理人：卢国文，广东康麒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永顺，广东康麟律师事务所实习律师。被告：东莞宝健医疗器械科技有限公司，住所地为广东省东莞市黄江镇新桥工业区。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：黄金乐，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李奎，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。原告东莞市集源资产经营管理有限公司诉被告东莞宝健医疗器械科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告东莞市集源资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人卢国文、被告东莞宝健医疗器械科技有限公司的委托诉讼代理人黄金乐、李奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市集源资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与大稳国际有限公司签订的《厂房租赁协议书》、原告与大稳国际有限公司、被告三方签订的《协议书》及原告与被告签订的《厂房租赁协议书》、于2013年9月3日签订的《补充协议书》、于2017年5月26日签订的《补充协议书》、于2017年7月3日签订的《补充协议书》，限被告立即将东莞市*******旁华侨工业区村的第一座厂房及宿舍等配套设施（厂房、宿舍总面积6401平方米）租赁物完好无损的交还给原告；2.被告向原告支付2019年1月1日至6月30日拖欠的租金672105元及逾期付款利息（分别从每月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至清偿之日止，暂计算至起诉之日止为12221元）；3.被告交纳的履约保证金51620元不予退还；4.被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告当庭撤回第一项诉讼请求。事实和理由：因被告东莞宝健医疗器械科技有限公司需要租用厂房生产经营，与原告东莞市集源资产经营管理有限公司、大稳国际有限公司三方于2011年5月20日签订了《协议书》，由原告出租位于东莞市*******旁华侨工业区村的第一座厂房及宿舍等配套设施（厂房、宿舍总面积6401平方米）给被告使用，约定了逾期缴纳加收违约金的违约条款及违约后的保证金归原告所有。期满后，双方又多次续签租赁协议书，现每月租金为112017.5元。从2019年1月开始，被告未按时支付租金。被告于2019年5月22日向原告出具《确认书》，确认尚欠原告2019年1月、2月、3月、4月、5月的租金合计560087.5元。原告曾多次向被告催收，但被告仍然拖延未付。被告长期拖欠租金不付，丧失诚信，违反约定，使合同目的无法实现。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告东莞宝健医疗器械科技有限公司答辩称，被告主张与原告签订的协议均无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，租赁物业至少具备土地证、建设工程施工许可证、产权证，但是原告均未提供证明，且原告提供的社区居委会证明，但居委会不具备提供上述证明的资格。被告认为原告的物业没有取得上述证件，合同无效，履约保证金应退还给被告，被告不应承担任何利息责任。经审理查明，2011年8月23日，原、被告签订《厂房租赁协议书》，约定：原告将位于黄江镇公常公路旁华侨工业区村的第一座厂房及宿舍等配套设施（厂房、宿舍总面积6401平方米）租给被告开办工厂用；租赁期从2012年1月1日至2013年12月31日止；每月租金51620元；租金计收日期由2010年11月1日起，被告缴交租金日期为每月5日前交纳当月租金，否则，每逾期一日，原告加收1%的滞纳金；逾期欠交租金，视作被告违约，原告有权单方终止本协议书，履约保证金归原告所有，并向被告追收因此造成的一切损失；在本协议签订时原告向被告收取相当于一个月租金的履约保证金51620元，租赁关系结束时，被告缴清所有相关费用，并将厂房、宿舍、消防系统等设施在能正常使用的状态下交还给原告，履约保证金无息退回给被告。《厂房租赁协议书》还约定了其他事项。2013年9月3日，原、被告签订《补充协议书》，约定在原租赁合同书协定的租赁期延长三年，即延长至2016年12月31日；租赁期限延长期间（从2014年1月1日起至2016年12月31日），月租金递增10%，月租金为8.8元/平方米，即月租金为56328.8元。2017年5月26日，原、被告签订《补充协议书》，约定在原租赁合同书协定的租赁期延长半年，即延长至2017年6月30日；租赁期限延长期间按照原补充协议约定物业月租金为8.8元/平方米，即月租金为56328.8元。2017年7月3日，原、被告签订《补充协议书》，约定在原租赁合同书协定的租赁期延长半年，即延长至2017年12月31日；租赁期限延长期间按照原补充协议约定物业月租金为8.8元/平方米，即月租金为56328.8元。2019年5月22日，被告出具了一份《确认书》，载明：被告租用原告位于黄江镇公常公路旁华侨工业区的第一座厂房及宿舍等配套设施（建筑面积6401平方米），物业月租金为17.5元/平方米，共计112017.5元；现被告确认欠原告2019年1月租金112017.5元……以及2019年5月租金112017.5元，共计560087.5元。同日，被告向东莞市黄江镇人民政府提交了一份《申请书》，载明：被告向原告承租位于黄江镇公常公路旁华侨工业区的第一座厂房及宿舍等配套设施……今年以来正值被告新厂接近完工，陆续装修……未料受中美贸易之因素影响，期间公司营收剧降……特提出被告搬迁期间免租之申请，自2019年起减免租金，被告将于2019年6月底前清空并将原厂房交付回原告。庭审中，原告对《申请书》的三性不予确认，否认有向被告承诺免租。2019年6月21日，被告向原告提交了一份《申请书》，载明：被告租用原告位于黄江镇公常公路旁华侨工业区的第一座厂房及宿舍等配套设施（建筑面积6401平方米），现申请在2019年6月30日将厂房物业交回原告。对于案涉租赁物的产权情况，原告提交了一份《证明》予以证明。《证明》由东莞市黄江镇梅塘社区*民委员会出具，载明：兹有位于东莞市*******旁新桥工业城的第一座厂房、宿舍，占地面积约6636平方米，建筑面积约6401平方米，其产权归属东莞市集源资产经营管理有限公司所有。庭审中，原告确认案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证及产权证。庭审中，双方确认被告已于2019年6月30日交还案涉租赁物给原告；双方确认被告已向原告支付了51620元保证金，且尚未退还；被告确认尚欠原告2019年1月1日至6月30日租金672105元没有支付；原告主张华侨工业区与新桥工业区是同一工业区的不同称呼。经本院释明后，原告明确表示若《厂房租赁协议书》等被认定无效，仍不变更诉讼请求。庭后，原告提交了一份由东莞市黄江镇梅塘社区*民委员会出具的《证明》。该《证明》载明：兹证明位于我辖区黄江镇公常公路旁新桥工业区（又名华侨工业区），新桥工业区与华侨工业区仅为称呼不一样，但实属同一个工业区。以上事实，有《厂房租赁协议书》、《补充协议书》（2013年9月3日）、《补充协议书》（2017年5月26日）、《补充协议书》（2017年7月3日）、《确认书》、《证明》（两份）、关于东莞宝健医疗器械科技有限公司租赁协议延期事宜的批复、《申请书》（2019年6月21日）、《申请书》（2019年5月22日）、厂房租赁协议书（复印件，2010年10月26日）、协议书（复印件，2011年5月20日）及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告当庭表明撤回解除原告与大稳国际有限公司签订的《厂房租赁协议书》、原告与大稳国际有限公司、被告三方签订的《协议书》及原告与被告签订的《厂房租赁协议书》、于2013年9月3日签订的《补充协议书》、于2017年5月26日签订的《补充协议书》、于2017年7月3日签订的《补充协议书》以及限被告立即将东莞市*******旁华侨工业区村的第一座厂房及宿舍等配套设施（厂房、宿舍总面积6401平方米）租赁物完好无损的交还给原告的诉讼请求，原告撤回部分诉讼请求是原告对其自身权利的处分，没有违反法律强制规定，本院予以准许。原告并未提交案涉厂房的建设工程规划许可证或经有关主管部门批准建设的证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原告与被告签订的案涉《厂房租赁协议书》及相关的《补充协议书》无效。虽然案涉合同无效，但被告作为承租方实际占有使用案涉租赁物，应根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，参照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。被告对拖欠原告2019年1月1日至6月30日租金672105元的事实没有异议，本院予以确认。故，被告应向原告支付2019年1月1日至6月30日期间的占有使用费672105元。而占有使用费在性质上为承租人实际占有使用案涉租赁物而产生的对出租人的折价补偿，因此原告在本案中要求被告支付逾期付款利息，缺乏依据，本院不予支持。另，被告向原告交纳了履约保证金51620元，因合同无效，原告应向被告退还，原告诉请不予退还上述保证金给被告，缺乏依据，本院不予支持。故扣减上述保证金后，被告还须向原告支付占有使用费620485元（672105元-51620元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，本院判决如下：一、限被告东莞宝健医疗器械科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市集源资产经营管理有限公司支付占有使用费620485元；二、驳回原告东莞市集源资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5580元（已减半，原告已预交），由原告东莞市集源资产经营管理有限公司负担482元，由被告东莞宝健医疗器械科技有限公司负担5098元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  谢嘉禾二〇一九年十一月八日书记员  蔡嘉宜毛耀新附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。