河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4023号上诉人（原审原告）：洛阳国玉珠宝有限公司，住所地河南省洛阳市涧**联盟路**文兴现代城1-2-1706。法定代表人：蔡丽萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王海震，河南翰法律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娇，河南翰法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李茹，女，1951年10月5日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：翟浩飞，河南达兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雅静，河南达兴律师事务所律师。上诉人洛阳国玉珠宝有限公司（以下简称洛阳国玉珠宝公司）因与被上诉人李茹不当得利纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2019）豫0303民初1832号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，并进行了审理。本案现已审理终结。洛阳国玉珠宝公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判李茹返还依据《债权抵偿协议》多支付的债权代偿款207646元；2、本案一、二审诉讼费由李茹负担。事实和理由：一审法院认定事实错误。本案涉及的金地置业盛世印象2号楼2单元803号房产已于2015年6月19日网签登记至李茹指定人霍晓龙名下；2号楼2单元1702号房产于同日网签登记至李茹指定人李国民名下，该事实一审法院已经查明且有证据证实，因此，洛阳国玉珠宝公司已经按照抵偿协议的约定履行了变更登记义务。但次之后，霍晓龙、李国民对房产再进行变更登记属于处置其个人财产的行为，与洛阳国玉珠宝公司无关。因此，一审法院以房产所有权登记在他人名下而未实际出卖给李茹为由驳回洛阳国玉珠宝公司的诉讼请求，属于事实认定错误。二审法院应予查明并保护洛阳国玉珠宝公司的合法权益。李茹辩称，洛阳国玉珠宝公司提交的抵债协议中涉及的金地置业盛世印象2号楼二单元803号房与1702号房屋，抵债协议是与陕西禄马投资管理有限公司签订，并且没有实际履行，据李茹所知，其中房屋又抵偿给其他债权人，现洛阳国玉珠宝公司要求以抵偿协议金额认定李茹属于不当得利，显然属于洛阳国玉珠宝公司以一套房屋抵偿多个债务的情况，应当予以驳回，综上，李茹认为一审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。洛阳国玉珠宝公司向一审法院起诉请求：判令李茹立即返还依据《债权抵偿协议》多支付的债权代偿款207646元；2、本案诉讼费由李茹负担。一审法院认定事实如下：1、2015年7月16日，李茹分别向李国民、霍晓龙出具《委托书》各一份，显示因委托人李茹不能亲自办理与陕西禄马投资管理有限公司（以下简称禄马公司）债权债务事宜，特委托李国民和霍晓龙作为代理人，全权代表李茹办理禄马公司债权债务的全部事宜。李国民和霍晓龙与禄马公司签署的所有文书，李茹均予以认可并承担相应的法律责任。同日，李国民、霍晓龙作为李茹的代理人分别签署《协议书》各一份，内容为经禄马公司、李茹双方商定，禄马公司以位于新安金地盛世印象2号楼2单元1702号和803号的房产抵偿李茹债权，抵偿金额均为199500元；禄马公司负责协助李茹取得该房产的全部合法手续；本协议双方签字盖章后生效。2、洛阳国玉珠宝公司提交2018年10月24日新安房地产权交易监理所出具的关于2号楼2单元803号和2号楼2单元1702号的产权登记情况登记表各一份，2015年6月19日，显示803号房期房网上签约，出卖人为新安金地置业有限公司，买受人为霍晓龙，之后期房签约注销；1702号房期房网上签约，出卖人为新安金地置业有限公司，买受人为李国民，之后期房签约注销。登记表还显示上述两套房产又经数次期房网上签约、期房签约注销，直至2015年12月9日，803号房备案登记买受人为潘玉英；2017年5月12日，1702号房备案登记买受人为河南省台兴建筑工程有限公司。李茹于庭前申请法院调取新安城东区畛河大道北盛世印象小区2-2-803和2-2-1702号房屋的交易情况及目前登记情况，新安房地产权交易监理所于2019年5月13日出具上述两套房屋的业务截图信息，所显示内容与国玉公司提交的登记表信息一致。3、2015年3月25日，新安金地置业有限公司与李茹签订《商品房预售合同》一份，约定李茹购买位于新安县×城区畛河大道盛世印象2幢2单元603号房，该商品房预测建筑面积91.58平方米，单价每平方米2800元，总金额256424元。4、李茹因民间借贷纠纷将国玉公司、陕西龙凤祥珠宝有限公司、蔡丽萍、李亮起诉至西安市碑林区人民法院，西安市碑林区人民法院于2017年10月13日作出（2017）陕0103闵春2663号民事判决书，该判决书经审理认定事实部分载有“2015年3月，被告向原告提出用开发商欠款抵债的一套商品房（坐落于河南省××城区畛河大道北盛世印象小区××单元××）折抵原告部分债务。同年3月25日，原告李茹与新安金地置业有限公司签订了《洛阳市商品房买卖合同》，该商品房即坐落于河南省洛阳市××城区畛河大道北盛世印象小区××单元××号，房屋建筑面积91.58平方米，单价每平方米2800元，总价款256424元。同年12月15日，新安金地置业有限公司向原告开具了金额为256424元购房款收据。被告国玉公司尚欠原告本金333576元。之后，被告未再向原告还款付息”；“庭审中，证人王某到庭作证称，国玉公司、龙凤祥公司及禄马公司为三块牌子一套人员”，该判决书判决国玉公司偿付李茹借款本金333576元、借款期限内利息5900元，并以59万元为基数按月利率2%向李茹支付自2015年3月1日起至同年12月14日期间逾期利息105806元，及以333576元为基数按月利率2%向李茹支付自2015年12月15日起至清偿之日的逾期利息；龙凤祥公司对国玉公司的上述债务向李茹承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向国玉公司追偿；蔡丽萍、李亮对国玉公司的上述债务向李茹承担连带清偿责任。5、经法庭询问，国玉公司称其诉求多支付的债权代偿款207646元是以新安金地置业有限公司盛世印象2号楼2单元1702号、803号、603号三套房产的面积乘以每平方米单价2900元，总金额为794646元，扣除债务59万元后为207646元得来。李茹称双方签订的抵债协议约定抵偿本金59万元。一审法院对于双方有争议的事实认定如下：1、国玉公司提交《商品房销售卡》复印件和《洛阳市商品房买卖合同》复印件3页各两套，《商品房销售卡》显示新安县××城区畛河大道北盛世印象1号楼2-2-803号、2-2-1702号房屋购房人处霍晓龙、李国民分别签名，《洛阳市商品房买卖合同》显示买受人霍晓龙、李国民分别购买出卖人新安金地置业有限公司开发的位于新安县××城区畛河大道北盛世印象第2幢2单元803号房、第2幢2单元603号房屋。李茹认为《商品房销售卡》复印件和《洛阳市商品房买卖合同》复印件3页的真实性不能确认，从复印件上也看出企业没有加盖相应公章。国玉公司提交2015年7月16日《证明》复印件两份，分别载明“今有金地盛世印象房号：2-2-803，单价：2900元/平方米，面积：91.58平方米。总价款：贰拾陆万伍仟捌佰捌拾贰元整，购房人：霍晓龙，身份证号码：XXXX，此购房款贰拾陆万伍仟捌佰捌拾贰元用于田文忠归还张召申于2014年6月15日借款。证明人：郑颖涛证明人：霍晓龙”；“今有金地盛世印象房号：2-2-1702，单价：2900元/平方米，面积：91.58平方米，总价款：贰拾陆万伍仟捌佰捌拾贰元，购买人：李国民，身份证号码：XXXX，此购房款贰拾陆万伍仟捌佰捌拾贰元整用于田文忠归还张召申于2014年6月15日借款。证明人：郑颖涛证明人：李国民”。国玉公司称田文忠系新安金地这也有限公司的法定代表人，张召申是国玉公司法定代表人蔡丽萍妹妹蔡丽娟的丈夫，新安金地置业有限公司欠国玉公司、禄马公司、龙凤祥公司的钱，所以新安金地置业有限公司与李茹签订合同抵偿其欠国玉公司的欠款，国玉公司与李茹之间的债权债务也消灭。李茹称没有见过该两份《证明》。国玉公司提交的上述《商品房销售卡》、《洛阳市商品房买卖合同》3页、《证明》均系复印件，真实性无法确认，故对改组证据该院不予采纳。2、李茹提交2018年10月12日西安市碑林区人民法院作出的（2018）陕0103执1753号执行裁定书一份，显示申请执行人李茹，被执行人蔡丽萍、国玉公司、龙凤祥公司、李亮，西安市碑林区人民法院作出的（2017）陕0103民初2663号民事判决书已发生法律效力，被执行人蔡丽萍、李亮、国玉公司、龙凤祥公司逾期未履行该判决书确定的义务，申请执行人李茹于2018年3月14日申请执行；因被申请执行人暂无可供执行的财产，故裁定终结（2018）陕0103执1753号案件的本次执行程序。国玉公司认为该执行裁定书与本案没有关系。该院认为该执行裁定书能够证明李茹与国玉公司、龙凤祥公司、蔡丽萍、李亮的民间借贷纠纷案件的（2017）陕0103民初2663号民事判决书已经生效并进入执行程序。一审法院认为，国玉公司认为其与李茹签订的三份房屋抵债协议的抵偿价款金额为797646元，已经超过国玉公司欠李茹的欠款59万元，李茹应当将超出部分予以返还。根据国玉公司提供的证据显示，国玉公司并非签订房屋抵偿协议书的当事人，且涉及本案的金地置业盛世印象2号楼2单元803号和2单元1702号房屋已备案登记至他人名下而未实际卖给李茹，涉及该两套住房的抵偿协议书并未实际履行，除已经抵偿的债权外，李茹可另行主张剩余的债权利益，故国玉公司的诉讼请求证据不足，该院不予支持。一审法院按照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回国玉公司的诉讼请求。一审案件受理费4415元，减半收取2207.5元，保全费3270元，共计5477.5元，由国玉公司负担。二审期间，双方当事人均未提交证据。本院查明的事实与原审查明事实一致。本院认为：根据本案查明的事实可知，李茹认可从国玉公司抵偿一套价值256424元的房屋，该房屋就是新安金地置业有限公司开发的金地置业盛世印象2号楼2单元603号。对于国玉公司诉称的其也将金地置业盛世印象2号楼2单元803号、1702号房屋抵偿给了李茹的说法，由于目前该803号、1702号房屋的实际所有人是潘玉英和河南省台兴建筑工程有限公司，国玉公司可以向潘玉英和河南省台兴建筑工程有限公司来主张权利，对其该诉求本案不予处理。综上所述，国玉公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4415元，由洛阳国玉珠宝有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  苏晓明审判员  周艺军审判员  邱平平二〇一九年十一月十九日书记员  蒋 超