广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16178号原告：李越坚，男，汉族，1973年3月21日出生，住广东省佛山市禅城区，原告：谭丽秀，女，汉族，1949年5月5日出生，住广东省佛山市禅城区，原告：李海萍，女，汉族，1970年7月7日出生，住广东省佛山市禅城区，三原告共同委托诉讼代理人：李琦、李晓雯，均为广东康格律师事务所律师。被告：白啊玲，女，汉族，1973年6月24日出生，住福建省厦门市湖里区，原告李越坚、谭丽秀、李海萍诉被告白啊玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭于2019年10月24日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人李晓雯到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除李瑞芬与被告白啊玲签订的佛山市建设二街12号603房《房地产买卖合同》；2、白啊玲与原告共同到佛山市禅城区房地产交易所撤销佛山市禅城区建设二街12号603房的交易核准预告登记；3、原告有权没收被告支付的定金3000元；4、被告立即向原告支付违约金30000元；5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，三原告撤回第3项、第4项诉讼请求，系其对自身权利的自由处分，不违反法律规定和公序良俗，本院予以准许，并不再处理。事实与理由：2007年4月5日，李瑞芬与被告签订《房地产认购协议书》，双方约定作为甲方的李瑞芬将其名下所有的佛山市禅城区建设二街12号603房以194000元整出售给作为乙方的被告，定金3000元。协议签订当天李瑞芬收取被告支付的购房定金3000元并出具收据一份，2007年4月29日双方前往有关不动产登记部门就涉案房屋办理了交易核准的预告登记。2007年4月30日，李瑞芬（甲方）与被告（乙方）正式签订《房地产买卖合同》，约定乙方于2007年4月30日前支付首期购房款100000元，2007年5月交易结案时再支付二期购房款91000元，合同签订后三十日内办理房屋过户手续，若乙方决定中途不买及逾期15天内未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方30000元整的违约金。合同签订后被告一直未按约定支付首期购房款，甚至中断与李瑞芬的联系，致使李瑞芬一直无法向被告主张权利，该房仍由原告占有使用至今。2011年4月1日李瑞芬去世，三原告作为李瑞芬的法定继承人前往不动产管理部门欲通过法定继承的方式变更登记涉案房屋所有权人时，被告知涉案房屋已在2007年4月29日进行了交易核准的预告登记，无法通过法定继承变更所有权人。原告认为被告一直未按约定缴纳房款，解除房地产买卖合同的条件已成就，三原告作为李瑞芬的法定继承人有权解除合同。综上所述，由于被告一直躲避三原告，三原告无法与其取得联系，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，三原告提交以下证据：1、三原告身份证复印件、李瑞芬死亡证、结婚证、户口注销证明、户口本复印件，证明三原告的主体合格，三原告系李瑞芬的第一顺位继承人，对涉案房产有继承权。房地产认购协议书、收据，证明2007年4月5日，李瑞芬与被告签订房地产认购协议书，约定涉案房产的购房定金为3000元，交易总价为190000元，同日被告支付了购房定金3000元。佛山市禅城区房地产买卖申报表、佛山市禅城区房地产交易所业务受理回执、佛山市禅城区房屋交易证明、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果，证明2007年4月29日，李瑞芬与被告前往佛山市禅城区房地产交易所办理涉案房产的交易，买卖合同并未继续履行。房地产买卖合同，证明买卖双方对涉案房产的交易价格，交易流程进行了详细的约定，并且特别约定购买方逾期15天未付清应缴房款时，作悔约处理，本合同即告解除，定金不予退回，违约方必须赔偿守约方30000元。被告居住证办理情况，证明被告从2007年至今均一直居住在佛山，其完全有条件继续履行买卖合同，但故意避而不见，被告的行为已构成严重违约，属于违约方。用水清单、电费缴纳表、管道气费已交费对账单，证明涉案房屋一直由原告李海萍居住使用。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。对原告的上述证据，均有原件核对，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2007年4月5日，李瑞芬（甲方）与被告（乙方）、梁杏英、黎珊（丙方）签订《房地产认购协议书》，约定：“一、甲方将位于佛山市建设二街12号603房的房地产出售给乙方……房地产权证号码是：13××21号。总成交价为人民币壹拾玖万肆仟元整（￥194000元），买卖过户时所需缴纳的税费，按房管局的规定各自支付……三、付款方式：1、在签订本协议时，乙方立即支付购房定金（人民币）叁仟元整（￥3000元），购房定金由甲、丙双方各收壹半，由甲方开出有效收据给乙方……2、签订本协议后25天内（即2007年4月30日前）乙方应支付首期购房款人民币壹拾万元整（￥100000元），乙方于2007年5月交易结案前支付二期购房款（人民币）玖万壹仟元整（￥91000元）……八、违约责任……乙方中途不买或逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方违约处理。本合同即告解除。乙方所交定金不予退回，已付购房款由甲方没收。所产生的费用由乙方负责……”同日，李瑞芬向被告出具《收据》，内容为李瑞芬收到被告的购买涉案房屋定金3000元。2007年4月30日，李瑞芬（甲方）与被告（乙方）签订《广东省房地产买卖合同》，约定：“第一条买卖房地产情况甲方将位于佛山市建设二街12号603房的房地……转让给乙方……证书号码为13××21号……第二条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定房地产交易总金额为（人民币）壹拾玖万叁仟元整。乙方应于合同签订后的当天内支付甲方定金叁仟元整。乙方于2007年4月30日前支付第一期房款（人民币）壹拾万整。乙方于2007年5月交易结案日前支付第二期房款（人民币）玖万元整……已付定金将在最后一期付款时冲抵……第六条违约责任……乙方决定中途不买或逾期15天仍未付清应缴购房款时，作悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回……”另查明一，佛山市禅城区建设二街12号603房，登记于李瑞芬名下，房产证号为13××21，取得方式1993年12月购买公有旧住房，于1998年4月15日登记。另查明二，佛山市禅城区房地产交易所于2007年4月26日受理李瑞芬与被告共同提起的涉案房屋的房屋交易申请，并于2007年4月29日作出交易核准登记，不动产登记证明号200702279，预告权利人为白啊玲，即为本案被告。另查明三，李瑞芬于2011年4月1日死亡，原公民身份号码为，公安机关于2011年4月2日对此出具《户口注销证明》。另查明四，原告谭丽秀系李瑞芬之配偶，原告李海萍系李瑞芬之女，原告李越坚为李瑞芬之子。另查明五，涉案房屋现由原告李海萍居住使用。庭审中，原告陈述：李瑞芬死亡时其父母已去世；李瑞芬无其他第一顺位继承人，生前未就涉案房屋订立遗嘱。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。李瑞芬与被告签订的《房地产认购协议书》和《广东省房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，各方均应依约全面善意地履行各自的合同义务。结合本案事实及原告意见，本案诉讼房屋为佛山市禅城区建设二街12号603房。李瑞芬与被告于上述《房地产认购协议书》中约定涉案房屋买卖价款为194000元，同时被告向李瑞芬支付定金3000元。双方又随后签订《广东省房地产买卖合同》，将涉案房屋买卖价款变更为193000元。根据上述合同约定，被告应于2017年4月30日前支付购房款100000元，于2007年5月涉案房屋交易完毕前支付剩余90000元，同时定金冲抵相应购房款。李瑞芬已经死亡，作为其配偶的原告谭丽秀和作为子女的原告李海萍、李越坚在诉讼中基于系李瑞芬财产的继承人身份主张解除上述合同之意思包含对涉案合同中属于李瑞芬合同权利之继承，本院对此予以认可。三原告主张，被告至今未按约定支付购房款，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭抗辩并举证反驳，本院对三原告该主张予以确认，故被告构成违约。根据涉案《广东省房地产买卖合同》第八条第二款约定，被告逾期十五天未付清购房款，权利人有权解除合同。因三原告以起诉形式明确要求解除上述合同，故依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，应以本案起诉状送达被告之日视为三原告解除合同的通知到达被告，则本院确认三原告与被告的涉案《广东省房地产买卖合同》已于2019年9月4日解除。合同解除后，被告依法应当协助三原告办理涉案房屋的交易核准预告登记撤销手续，以使权利人权利恢复原状。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：确认原告李越坚、谭丽秀、李海萍与被告白啊玲就佛山市禅城区建设二街12号603房的房屋买卖合同关系于2019年9月4日解除；被告白啊玲于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告李越坚、谭丽秀、李海萍办理佛山市禅城区建设二街12号603房的交易核准预告登记撤销手续。如被告白啊玲未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案适用普通程序，受理费为10630元，由被告白啊玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  叶远征人民陪审员  谢 芬二〇一九年十一月四日书 记 员  原洁萍