广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初6531号 原告：桂林银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**发展大厦****西面**。 主要负责人：吴东，该分行行长。 委托诉讼代理人：邱早炉，该分行职员。 委托诉讼代理人：舒彩平，该分行职员。 被告：黄欢，女，1974年11月17日出生，壮族，住广西北海市海城区。 被告：广西南宁桂民园房地产开发有限公司，住所地南宁市良，住所地南宁市良庆区龙堤路**滨江御景花园**** 法定代表人：郭毅。 原告桂林银行股份有限公司南宁分行与被告黄欢、广西南宁桂民园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告黄欢提前归还原告贷款本金567958.25元、利息10734.17元、罚息261.35元（利息、罚息暂计至2019年4月9日，之后按合同的约定计算至本金清偿之日止）；2、原告对被告黄欢名下房产（南宁市良庆区龙堤路69号滨江御景花园B栋三层301号）享有抵押权，处置所得价款享有优先受偿权；3、被告广西南宁桂民园房地产开发有限公司对于被告黄欢欠原告的债务承担连带清偿责任；4、被告承担全部诉讼费用。本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人邱早炉到庭参加诉讼。被告黄欢、广西南宁桂民园房地产开发有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告黄欢书面辩称，因所在工作公司倒闭，且有孩子要抚养，因此经济紧张，现刚刚找到工作，其愿意尽快还款，希望给予调解。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为029909201607645的《个人购房按揭抵押贷款合同》，借款人黄欢。 二、借款本金：634000元。 三、借款期限：2016年11月18日至2036年11月17日。 四、还款方式：按月等额本金还款。 五、借款利率：贷款年利率执行提款日定价基础利率；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，贷款逾期指借款人未在合同约定时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。 六、抵押物：黄欢名下位于南宁市良庆区，于2017年10月办理抵押权预告登记。 七、保证人及担保方式：广西南宁桂民园房地产开发有限公司为上述债务承担阶段性连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，贷款人取得《房屋他项权证》或现房《不动产统一登记证》并保管之日止。 八、贷款人提前收贷的条件：借款人逾期或未按约定金额归还贷款本息。 九、逾期情况：黄欢借款后，自2018年10月开始未按合同约定足额偿还贷款本息，截至2019年4月9日止，尚欠借款本金567958.25元，利息10734.17元，罚息261.35元。 十、合同违约责任。本院认为，涉案《个人购房按揭抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。上述借款合同签订后，原告已依约放款，履行完毕资金出借义务。被告黄欢未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告黄欢提前偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产仅办理抵押权预告登记，无物权变动效果，在本登记尚未完成的情形下，抵押合同所担保的主债权无优先受偿效力。原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，于法无据，本院不予支持。关于保证人的责任问题，涉案借款合同约定广西南宁桂民园房地产开发有限公司的阶段性保证责任至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，现抵押登记尚未完成，抵押权亦未有效设立，广西南宁桂民园房地产开发有限公司的保证责任免除条件未成就。原告主张被告广西南宁桂民园房地产开发有限公司对被告黄欢的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告广西南宁桂民园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄欢追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄欢偿还原告桂林银行股份有限公司南宁分行借款本金567958.25元； 二、被告黄欢给付原告桂林银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年4月9日止，利息为10734.17元、罚息为261.35元，此后至实际清偿之日止，以本金567958.25元为基数，按编号为029909201607645的《个人购房按揭抵押贷款合同》约定标准计付）； 三、被告广西南宁桂民园房地产开发有限公司对被告黄欢的上述债务承担连带清偿责任，被告广西南宁桂民园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄欢追偿； 四、驳回原告桂林银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9590元，保全费3415元，合计13005元，由被告黄欢负担，被告广西南宁桂民园房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  苏丽娟 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  覃丽芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。