福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4398号 原告：杨**，男，1969年2月18日出生，汉族，住四川省三台县，暂住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：林慕清，福建闽台律师事务所律师。 被告：林志平，男，1990年4月10日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：王慧，女，1988年5月13日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告杨**与被告林志平、王慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。杨**委托诉讼代理人林慕清、林志平及王慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨**向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付违约金240175元；2.本案诉讼费用由被告承担。杨**当庭明确第1项诉讼请求为：被告立即向原告支付违约金240175元（以650000元为计算基数，按日万分之五自2016年10月24日起计至2018年11月2日共计739天）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月24日，原、被告签订了《存量房买卖合同》（合同编号：00640672），约定原告向被告购买位于厦门市集美区房屋，总价款为650000元，被告声明该房产内未有户口落户，同时约定自违约行为发生之日起，违约方按成交价款内日万分之五向守约方支付违约金。合同签订后双方严格按照合同约定履行支付购房款及办理权属转移登记手续。2017年4月9日，原告将该房屋出售给案外人郭雪富，2018年7月21日，郭雪富及其配偶刘丽琴发现该房屋存在林志平等三人户口，并将该情况告知原告，原告立即联系林志平确认情况并让其迁出户口，林志平在多次推诿之后就不再接听原告电话。2018年8月21日，郭雪富将原告诉至法院，经过法院调查并配合处理，林志平等三人直至2018年11月3日前才将户口迁出。2018年11月25日，贵院作出（2018）闽0211民初3877号民事判决，判决杨**应于判决生效之日起十日内支付郭雪富逾期迁户违约金150000元，郭雪富不服该判决，提起上诉，因未在规定期限内缴交案件受理费，厦门市中级人民法院于2019年5月9日作出（2019）闽02民终1526号民事裁定，裁定按自动撤回上诉处理。2019年7月3日，原告向郭雪富支付了逾期迁户违约金150000元。被告在签订合同时故意隐瞒房屋存在林志平等三人户口情况，严重违反了合同约定，同时给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所求。 林志平、王慧共同辩称，我方从未与杨**签订过关于讼争房屋户口的协议以及逾期迁户的违约金，杨**也没有限期迁户，我方是在2018年7月底才得知的，中介人员有打电话告知我方，但因为当时林志平在外地上班，在2018年9月派出所也给我方打电话让我们迁户，我们就在一个月内将户口迁出了，杨**与第三人关于逾期迁户违约金的约定我方不知情，我方不承担杨**向第三方支付的逾期迁户违约金，前期我们是和叶良才签订房屋买卖协议，当时叶良才告诉我们他不需要讼争房屋的户口，如果当时叶良才对讼争房屋的落户有意见，他就会在协议上做相关约定，他也从未催促我们迁户，我们不承担原告主张的违约金，就算我们要承担违约金，也应从我们知情的时候开始算，而且2018年7月我方知情后原告也没有告诉我们要在何时迁户，我们不存在违约，所以我们不承担违约金，但我们可以补偿原告20000元的损失，超出部分我们不接受。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月初，林志平、王慧（甲方）与叶良才（乙方）在厦门置联房产行销策划有限公司的居间下签订一份《房产买卖协议书（代办产权）》，约定甲方将厦门市集美区房屋（以下简称案涉房屋）以2190000元的价格出售给乙方，本协议签订当日，乙方支付购房定金50000元，乙方于解押当日（一手产权办出证后七日内）支付550000元（含定金），于过户当日支付100000元，于银行贷款放款当日支付1540000元，乙方有权指定第三方为产权人，等等。2016年9月14日，案涉房屋产权登记在林志平、王慧名下。叶良才向林志平、王慧支付购房款710000元，杨**通过银行贷款向林志平、王慧支付了1480000元。杨**委托诉讼代理人当庭陈述案涉房屋的实际购买人为叶良才。2016年10月17日，林志平、林欣悦落户于案涉房屋地址，2016年10月20日，王慧落户于案涉房屋地址。 2016年10月5日，厦门市人民政府办公厅下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（厦府办[2016]154号），要求对无法提供自购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房，上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房），等等。叶良才当时尚不具备在厦门购房的资格，其指定案涉房屋产权转移登记至杨**名下，故叶良才、杨**与林志平、王慧于2016年10月24日至不动产登记中心办理将案涉房屋产权转移登记至杨**名下的手续，同日，杨**与林志平、王慧签订一份《存量房买卖合同》，该合同载明杨**向林志平、王慧购买案涉房屋，总价款为650000元，房产内未有户口落户，自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金等等。 2017年4月9日，饶蹦作为杨**的代理人与郭雪富签订《房产买卖居间协议书》，约定杨**案涉房屋出售给郭雪富，杨**承诺于2017年10月30日前，将落户在本房屋的原有户口全部迁出。如未及时迁出户口，每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿给郭雪富。等等。2017年6月28日，案涉房屋产权转移登记至郭雪富、刘丽琴名下。2018年7月21日，饶蹦电话通知林志平将落在案涉房屋内的户口迁出。2018年10月24日，林志平、王慧、林欣悦的户口迁出案涉房屋。本院于2018年8月21日受理郭雪富与杨**、饶蹦房屋买卖合同纠纷一案，郭雪富向本院提出请求判令杨**、饶蹦立即支付逾期迁户违约金489900元等诉求，本院于2018年11月25日作出（2018）闽0211民初3877号民事判决，判决杨**应于判决生效之日起十日内支付郭雪富逾期迁户违约金150000元。郭雪富不服该判决，提起上诉。厦门市中级人民法院于2019年5月9日作出（2019）闽02民终1526号民事裁定，裁定按自动撤回上诉处理。2019年7月3日，杨**向郭雪富支付了逾期迁户违约金150000元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告当庭确认案涉房屋的实际购买人为叶良才，被告与叶良才签订《房产买卖协议书（代办产权）》后，厦门市出台住房限购政策，叶良才不具备在厦门购房的资格，叶良才为了规避限购政策而指定将案涉房屋产权转移登记至原告名下，原、被告因此签订了《存量房买卖合同》，故案涉房屋转让过程中实际交易的买卖双方应为叶良才与被告，应以叶良才与被告签订的上述合同为双方的真实意思表示，故原告以《存量房买卖合同》中的违约条款为依据主张被告支付逾期迁户违约金240175元，缺乏事实与法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回杨**的诉讼请求。 案件受理费4903元，减半收取计2452元，由杨**负担（已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 邱淑贞 二〇一九年十一月十五日 代书记员 林雅玲 附：相关法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。