宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初6080号原告：张某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：冯某1，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告张某与被告冯某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日、2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告张某、被告冯某1到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告定金20000元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月20日，经原被告协商，被告将其位于××县住房以19万元的价格出售给原告并签订售房协议。签订售房协议当日，被告收取原告的售房定金10000元，并给原告出具定金收条一张。后原告要求被告办理涉案房产过户手续时，被告出售给原告的涉案房屋权属已属他人，出现争议。被告提出给原告退还定金，原告表示同意。但时至今日，被告迟迟不予退还原告定金，反而拒接原告电话。在法庭调查中，原告补充说明如下事实：当时过户的时候，被告说让把这个钱交给被告姐夫，后来我才知道这个房子不是被告的，是被告姐夫的房子。因为我不认识被告姐夫，所以这个钱我不能交给被告的姐夫。之前约定的先过户后再给剩余的房款，过户的时候被告没有来，他姐夫来了，要我把这个房款通过银行转给被告姐夫，我联系被告说先给他185000元房款，过户后再交付另外的5000元，但是被告不同意，所以没有过户。之后又约了一次过户，他说他姐夫的房子第一次过户要交税，但是在签订购房协议的时候没有约定土地储备金由我来出，所以没有谈成，后来被告说该房子不能过户，不能卖给我，把定金退回给我，我也同意了，但是一直没有退还，电话也不接。今年9月11日我起诉，他9月12日给我小舅子打电话，定金退给我小舅子了也是事实，我说已经起诉到法院，法院怎么判就怎么判。现原告起诉，请求判如所请。被告冯某1辩称，我们之间口头协商涉案房屋以19万元价格出售给原告，其他我什么都不管，我只负责提供过户的相关手续，过户中发生的一切费用都由原告承担，到了过户的当天，原告说先过户再给钱，如果先过户了房子就成了原告的，所以就没有办理过户，过了一周我通知他来过户，当时协商的是先押5000元我再过户，但是他不同意，所以我说你要过户就过，不过就算了，完了把定金给他退了。中途他打电话说让我把定金退了，我说等我工程款回来后给他，等工程款回来后给他打电话他不接，我就将钱转给原告的小舅子，但是原告仍然拒绝接受，又将钱退回了我，我现在只同意退还他交的10000元定金。在签订售房协议之前我就告知了原告，涉案房屋是我出钱买的，户在我姐夫名下，我们约定的过户费用都由原告承担，就约定了原告刚才说的土地出让金，原告是知情的。本院经审理认定事实如下：2019年2月20日，原告张某（乙方）与被告冯某1（甲方）签订售房协议，主要内容如下：经甲乙双方共同协商甲方愿将教育小区二号楼二单元201室房屋出售给乙方，房屋总价为（壹拾玖万元整）?190000.,甲方负责房屋过户和相关手续，其间所发生的一切费用由乙方承担，甲方配合，现由乙方交拿10000.（壹万元），剩余过完户，一次性交壹拾捌万元整，?180000.。原告张某于签订合同当日交付被告冯某110000元，被告冯某1向原告张某出具收条一张，载明今收到售房定金10000.（壹万元整）。法庭调查中，原、被告均认可不再继续履行售房协议，亦认可双方未约定定金罚则，被告陈述其向原告承诺2019年3月即向原告退还款项。另查明，原、被告双方签订售房协议时涉案房屋登记在被告冯某1姐夫王某、姐姐冯某2名下。现原告张某提起诉讼，请求判如所请。上述事实，有原告提交的售房协议、收条、法院依职权调取的不动产登记信息查询结果证明、银川市存量房买卖合同、冯某2、王某身份证复印件、调查笔录及原、被告当庭陈述予以佐证。本院认为，虽然原、被告在签订售房协议时，涉案房屋登记在案外人王某、冯某2名下，但是根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”售房协议系双方当事人真实意思表示，且该合同没有违反法律法规的规定，应合法有效。原、被告双方在售房协议中，并未约定原告交付的10000元系定金，也未在售房协议中约定适用定金罚则。因此，结合本案的实际情形，虽然被告向原告出具的收条将原告交付的10000元名为“定金”，但其不属于定金担保，其法律特性实为预付款。因本案不适用定金罚则，故原告主张被告按照定金罚则双倍返还定金的诉请，本院不予支持。原、被告已协商不再履行售房协议，即双方就解除合同一事达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”被告应当返还原告已经支付的预付款10000元，双方协商解除协议后，被告承诺于2019年3月向原告退还10000元但至今未退还，应当向原告支付资金占用期间的利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）款之规定，被告应当以10000元为基数按照年利率6%向原告支付2019年3月1日至实际清偿之日期间的利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院＜关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定＞》第二十九条之规定，判决如下：被告冯某1退还原告张某预付款10000元，并向原告张某支付自2019年3月1日至实际清偿之日的利息（以预付款10000元为基数，按年利率6%计算），于本判决生效之日起十五日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（已减半收取），由被告冯某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 祁玮 二〇一九年十一月二十二日法官助理 金路书 记 员 梁彬附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院＜关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定＞》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。