云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1855号原告：司书雅，女，1987年3月9日生，汉族，住河北省邢台市平乡县。委托代理人（特别授权代理）：洪晓兰，云南滇西北律师事务所律师。被告：丽江桑夏视典置业有限公司。法定代表人：聂美琴。公司住所：云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权代理）：冯时云，云南义合律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：陈阳，女，1990年2月7日生，汉族，住成都市龙泉驿区。原告司书雅与被告丽江桑夏视典置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，并于2019年11月14日公开开庭进行了审理，原告司书雅委托代理人洪晓兰、被告丽江桑夏视典置业有限公司委托代理人冯时云、陈阳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告司书雅向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告订立的《中国丽江雪山度假基地认购书》、《中国丽江雪山度假基地分期付款协议》；2、判决被告立即返还原告已付购房款人民币50万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月13日，原告与被告订立了《中国丽江雪山度假基地认购书》和《中国丽江雪山度假基地分期付款协议》，约定了原告向被告认购物业，具体编号以签订《商品房买卖合同》时为准，支付方式为分期付款。签订认购书当天，原告向被告支付了5万元购房诚意金。2018年11月21日，原告向被告支付了购房款45万元。2019年年初，原告无法继续向被告购买房屋和支付剩余购房款，于是向被告提出退房退款申请，被告受理，双方对此展开了数次协商。期间，被告还曾提出了更换销售、户型、房号、加收违约金等种种条件，试图拖延办理退还购房款事宜。2019年8月初，应被告要求，原告和家人赶至丽江被告销售处，再次进行退房退款协谈，但是双方对退款金额仍未达成一致的意见。综述，根据我国《民法总则》、《合同法》等相关规定，原告为维护自己的合法权益，也为避免损失扩大，特诉至法院，请求依法给予支持原告的上述诉请。原告应被告要求填写了被告提供的退房申请书的模板，被告根据原告的申请书，向原告发放了告知函。被告丽江桑夏视典置业有限公司辩称，原、被告签订的认购书、分期付款协议于2019年8月1日正式解除，2018年11月13日原被告双方签订了认购书及分期付款协议，被告公司是在2018年10月16日已经取得商品房预售许可证，但是原告达不到签订商品房买卖合同的条件，按照合同的法律规定要付30%以上，但是原告没有支付相应的钱，所以才签订认购书及分期付款协议，认购书详细约定了房子面积及具体付款方式，但是原告2018年11月13日支付了5万元，2018年11月21日支付了45万元后，原告未来签订买卖合同及未按照分期付款协议约定付款，构成严重违约，被告向原告发送催告函，告知了原告不履行义务的话，于2019年8月1日正式解除协议等，按照约定原告未付购房款可收取违约金，2019年7月26日原告向被告提交了退房申请，确认剩余未交的为450万元，原告因资金周转困难，愿意退还。原告未在约定的期限内签订合同及分期付款，双方的认购书正式解除。原告严重违约导致合同解除，应承担违约责任，被告也不应当返还购房款。根据认购书第三条的约定，分期付款也有相应的约定，现原告未按照约定来签订买卖合同也未支付购房款，按照上述约定，原告应当承担违约责任，购房款不退还，还应承担违约金274500元，计算方法是按照未付款的款项乘以0.05%再乘以天数，以及另外的违约金10万元。原告的诉请无事实及法律依据，请法院依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据1身份证复印件、证据2《中国丽江雪山度假基地认购书》、证据3《中国丽江雪山度假基地分期付款协议》、证据4《收据》、证据5与被告微信聊天记录、证据6《退房申请》及庭后提交的不动产权证、建设规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，被告质证对其真实性、合法性及关联性均无异议，故对上述证据均予以采信，作为认定案件事实的依据，对证明内容将结合查明的案件事实综合予以确认；对被告提交的证据1《中国丽江雪山度假基地认购书》、证据2《中国丽江雪山度假基地分期付款协议》，原告质证对其真实性、合法性及关联性均予以认可，故对上述证据予以采信，作为认定案件事实的依据；对被告提交的证据3《告知函》，原告质证对其真实性予以认可，故对其真实性予以确认，对证明内容将结合查明的案件事实综合予以确认。根据有效证据的认定和当事人的当庭陈述，本院确认如下法律事实：2018年11月13日，原告司书雅作为认购方（乙方）与作为出售方（甲方）的被告丽江桑夏视典置业有限公司签订了《中国丽江雪山度假基地认购书》，约定乙方自愿向甲方认购一第山院D户型2号房（下称该物业）上述物业位置以签订《商品房买卖合同》时甲方售楼部现场公示的销售资料编号为准。建筑面积171.16m2，其中套内建筑面积为171.16m2，该物业面积最终以产权登记部分实测面积为准，该物业标准总价（原价）为：￥7350000元，即为人民币柒佰叁拾伍万元整。经双方同意，认购方式为：分期付款，享受折扣为：特惠价，最终成交价为：￥5000000元，即人民币伍佰元整。定金：￥50000元，乙方于签署本认购书时付清（该定金于乙方与甲方签署《商品房买卖合同》时自动转为购房款的一部分），于2018年11月22日前支付首期款：450000元，剩余房款则按5期，分期金额为￥4500000元，具体分期付款详请则以《中国丽江雪山度假基地分期付款协议》为准。乙方须于签订认购书后3天内，携带签订合同的相关资料（详见认购须知）到甲方售楼中心交纳首期付款和相关费用，并与甲方签订《商品房买卖合同》及相关协议。如乙方有下列任一情况的，均视为违约，乙方已付定金由甲方没收。且甲方还有权单方解除本认购书，不再另行通知乙方而将本认购书约定的认购物业另行出售，如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：（1）、不按约定签订《商品房买卖合同》（含补充协议及其他附件）；（2）、不按约定提交办理按揭所需文件或签署按揭合同；（3）、未按约定足额支付任何一笔购房款；（4）逾期未履行其他认购条款。认购书还对其他内容作了约定。当日，原告司书雅作为乙方与作为甲方的被告丽江桑夏视典置业有限公司签订还签订了《中国丽江雪山度假基地分期付款协议》，约定乙方于2018年11月13日认购甲方物业一第山院D户型2栋号房，建筑面积171.16m2，最终成交价为￥5000000元，定金为￥50000元，并于2018年11月22日前支付首期款：450000元，剩余房款则按5年分期付清，第一次楼款：￥500000元，须于2019年3月30日之前付清；第二次楼款：￥500000元，须于2019年7月30日之前付清；第三次楼款：￥1000000元，须于2019年12月30日之前付清；第四次楼款：￥1000000元，须于2020年4月20日之前付清；第五次楼款：￥1500000元，须于2020年9月28日之前付清。备注：该业主分期付款在以上时间段会灵活一点，最终在2020年9月28日前付清。如乙方在未上述期限内向甲方支付购房款项，则视为乙方违反《中国丽江雪山度假基地认购书》条约，甲方有权要求乙方每日按未付购房款的0.05%的标准支付违约金：逾期超过15日的，甲方有权即时通知乙方解除合同，同时收取乙方该商品房已交房款20%的违约金，并且甲方有权收回该物业另行处理。扣除违约金后，如乙方已付购房款有剩余款项的，则甲方将无息退还给乙方，并无需对收回物业而造成之乙方损失（包括但不限于乙方对该物业之装修损失及终止相关租赁合同造成的损失）承担责任。本协议是对《中国丽江雪山度假基地认购书》及《商品房买卖合同》约定的补充，如有与本协议不一致的，则以本协议为准。2018年11月13日，原告向被告支付购房诚意金（定金）人民币50000元，2018年11月21日，原告向被告支付购房款450000元。2019年7月25日，被告向原告发出一份《告知函》，告知原告于2019年7月31日前，携带相关资料至被告销售中心签订《商品房买卖合同》，缴纳应付的购房款1000000元，并继续履行合同义务。若原告未按期履行上述要求，则《认购书》《分期付款协议》及该物业相关协议于2019年8月1日正式解除，原告已支付的定金伍万元不予退还，认购物业另行出售，并且甲方应按未付购房款的0.005%每日的标准支付延期付款违约金263250元及已交房款20%的解约违约金100000元，共计413250元，被告有权自原告支付的购房款45万元中扣除上述违约金后将剩余款项无息退还原告。原告确认上述《告知函》其于2019年7月29日收悉。2019年7月26日，原告向被告提交一份《退房申请》，明确因原告本人资金周转问题，无法交付房屋尾款，特向被告申请退房退款。另查明，被告已取得商品房预售许可证明。原告确认未能与被告签订《商品房买卖合同》原因系其客观原因造成。现原告诉至本院要求解除《中国丽江雪山度假基地认购书》、《中国丽江雪山度假基地分期付款协议》，被告表示同意解除。本院认为，原告与被告于2018年11月13日签订的《中国丽江雪山度假基地认购书》、《中国丽江雪山度假基地分期付款协议》系双方真实意思表示，合法有效，现原告要求解除上述协议，被告亦同意，故对原告要求解除上述协议的诉讼请求予以支持。按双方签订的《中国丽江雪山度假基地认购书》的约定，因原告未按时签订《商品房买卖合同》的，其支付的定金50000元不予退还，庭审查明，原告因自身原因未按约定时间与被告签订《商品房买卖合同》，故对原告要求退还定金50000元的诉讼请求不予支持。现被告提出因原告违约给其造成损失，原告应按约定赔偿其损失，但被告未能提供证据证实因原告违约造成的损失情况，且被告已选择要求适用定金条款，故对其抗辩主张不予支持。原、被告签订的《中国丽江雪山度假基地分期付款协议》已明确约定了五期付款时间，但备注中已写明分期付款在五期付款时间中会灵活一点，最终在2020年9月28日前付清，现双方约定的时间尚未届满，故原告尚未构成违约，被告不能以此为据要求原告承担相应违约责任。综上所述，双方合同解除后，被告应向原告退还购房款人民币450000元。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告司书雅与被告丽江桑夏视典置业有限公司于2018年11月13日签订的《中国丽江雪山度假基地认购书》及《中国丽江雪山度假基地分期付款协议》；二、被告丽江桑夏视典置业有限公司于判决生效之日起十日内退还原告司书雅购房款人民币450000元；三、驳回原告司书雅的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由原告司书雅承担80元，由被告丽江桑夏视典置业有限公司承担7920元。如不服本判决，可于收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  杨艳柳人民陪审员  徐丽源人民陪审员  木爱萍二〇一九年十一月十六日书 记 员  和春芳【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】