中华人民共和国广东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤民终51号上诉人（原审被告）：广州镎夫氏置业有限公司。住所地：中华人民共和国广东省广州市天河区华夏路28号（富力盈信大厦）205房自编B室。法定代表人：宋文宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹强华，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎家学，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州农村商业银行股份有限公司白云支行。住所地：中华人民共和国广东省广州市白云区黄石西路466号－472号一至三楼。主要负责人：李伟业，该支行行长。委托诉讼代理人：曾德庆，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：邝明波，男，该公司工作人员。原审被告：吴辉，男，1979年10月11日出生，汉族，住中华人民共和国广东省深圳市罗湖区。原审被告：植建玲，女，1985年8月18日出生，汉族，住中华人民共和国广东省广州市番禺区。原审被告：胡志雄（HUZHIXIONG），男，1965年10月7日出生，加拿大公民。原审被告：胡文兰（HUWENLAN），女，1969年2月1日出生，中华人民共和国台湾地区居民。原审被告：广怡集团有限公司（JOYGREATHOLDINGSLIMITED）。住所地：中华人民共和国香港特别行政区皇后大道中181号新世纪元广场低座14楼1402室。上诉人广州镎夫氏置业有限公司（以下简称镎夫氏公司）因与被上诉人广州农村商业银行股份有限公司白云支行（以下简称农商银行白云支行）及原审被告吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰、广怡集团有限公司（以下简称广怡公司）金融借款合同纠纷一案，不服广东省广州中级人民法院（2017）粤01民初187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月8日立案后，依法组成合议庭进行审理。上诉人镎夫氏公司的委托诉讼代理人曹强华、黎家学，被上诉人农商银行白云支行的委托诉讼代理人曾德庆、邝明波到庭参加诉讼；原审被告吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰、广怡公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。镎夫氏公司上诉请求：变更一审判决主文第二项中罚息的起算时间为2018年3月6日；按比例减少镎夫氏公司应负担的一审诉讼费，二审诉讼费由农商银行白云支行负担。事实和理由：涉案《企业借款合同》约定，如未按照合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利息加收50%作为罚息利率，计收利息。现农商银行白云支行主张《企业借款合同》自2018年3月5日起解除，故罚息应自2018年3月6日起计收。一审判决判令农商银行白云支行支付2017年4月21日至2018年3月5日的利息和2017年4月21日至款项实际支付之日止的罚息，对罚息计付期间的认定有误，加重了镎夫氏公司的责任。农商银行白云支行答辩称：不同意镎夫氏公司的上诉请求。镎夫氏公司应当按照《企业借款合同》的约定履行义务。依照《诉讼费用交纳办法》的规定，部分胜诉、部分败诉的案件，由人民法院根据案件实际情况决定当事人各自负担的诉讼费用金额。本案一审判决判令农商银行白云支行负担的诉讼费比例较大，镎夫氏公司关于应按比例减少其所负担的一审诉讼费的主张并无依据。农商银行白云支行向一审法院起诉请求：1．判令农商银行白云支行与镎夫氏公司签订的《企业借款合同》于2018年3月5日解除；2．判令镎夫氏公司向农商银行白云支行偿还贷款本金156,533,297.84元及利息、罚息、复利（利息以156,533,297.84元为计算基数，按照月利率3.9584‰计算，自2017年4月21日起计算至2018年2月20日止；罚息以156,533,297.84元为基数，按照月利率5.9376‰计算，自2017年4月21日起计算至款项实际支付之日止；复利以上述利息和罚息为计算基数，按照月利率5.9376‰计算，自2017年5月21日起计算至款项实际支付之日止，按月结息）；3．判令农商银行白云支行对镎夫氏公司提供的广东省广州市天河区华夏路28号201房、202房、203房、204房、205房、206房、207房、208房、209房、210房、211房、212房、213房、214房、310房共15套房产在拍卖变卖所得价款中享有优先受偿权；4．判令吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰、广怡公司对镎夫氏公司上述未结清款项承担连带清偿责任；5．诉讼费由镎夫氏公司、吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰、广怡公司负担。一审法院认定事实：2014年12月2日，农商银行白云支行作为贷款人、镎夫氏公司作为借款人，签订合同编号为0225002201400002的《企业借款合同》。合同约定：合同项下的借款为180,000,000元；借款期限为60个月，自2014年12月2日至2019年12月2日，具体期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上浮动，月利率为5‰，借款利率按年调整；按月结息和付息，每月20日为结息日和付息日；借款划入镎夫氏公司在广州农村商业银行开立的账号07981307000000027的账户；还款方式为：90,000,000元按月等额法归还贷款本息，按月付息，到期还本；借款的担保方式为抵押及保证，担保合同另行签订；合同履行期间镎夫氏公司有任何一笔借款本息发生逾期，农商银行白云支行有权中止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息，并停止发放借款；镎夫氏公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，则自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；镎夫氏公司不能按期支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；借款逾期时，按月计收逾期利息、罚息和复利；双方发生纠纷无法协商的，向农商银行白云支行所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2014年12月2日，吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰作为保证人、农商银行白云支行作为债权人，签订编号为0225073201400104的《保证合同》。合同约定：吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰对2014年12月2日至2019年12月2日期间农商银行白云支行与镎夫氏公司之间发生的借款提供连带保证担保；主合同是上述期间内农商银行白云支行与镎夫氏公司连续签订的多个借款合同等形成债权债务关系的融资文件；主合同项下农商银行白云支行对主合同债务人所享有的债权均属于吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰担保的主债权；被担保的债权包括：最高主债权额不超过本金180,000,000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰承担保证责任的保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；保证方式为不可撤销连带责任保证；有两个或两个以上保证人的，各保证人承担共同连带保证责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向农商银行白云支行提供物的担保）的，农商银行白云支行有权要求吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰承担连带保证责任，吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰对农商银行白云支行承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以农商银行白云支行向其他担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提；若农商银行白云支行因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保顺位，造成物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；双方发生纠纷无法协商的，向农商银行白云支行所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2014年12月2日，镎夫氏公司作为甲方、农商银行白云支行作为乙方，签订合同编号为0225073201400106的《抵押合同》。合同约定：镎夫氏公司为农商银行白云支行与其在2014年12月4日至2019年12月2日期间的借款等业务在最高主债权额不超过180,000,000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）提供抵押担保。抵押财产为广东省广州市天河区华夏路28号201房、202房、203房、204房、205房、206房、207房、208房、209房、210房、211房、212房、213房、214房、310房；镎夫氏公司未按时足额偿还债务或违反主合同项下的其他义务的，农商银行白云支行有权处分该合同项下抵押财产。双方之间因本合同发生的一切争议，应协商解决；协商不成的，双方向农商银行白云支行住所地法院起诉。合同约定的抵押物的登记情况如下：广东省广州市国土资源和规划委员会作出的粤房地他项权证穗字第0120240773号、粤房地他项权证穗字第0120240774号、粤房地他项权证穗字第0120240775号、粤房地他项权证穗字第0120240776号、粤房地他项权证穗字第0120240777号、粤房地他项权证穗字第0120240778号、粤房地他项权证穗字第0120240779号、粤房地他项权证穗字第0120240780号、粤房地他项权证穗字第0120240781号、粤房地他项权证穗字第0120240782号、粤房地他项权证穗字第0120240783号、粤房地他项权证穗字第0120240784号、粤房地他项权证穗字第0120240785号、粤房地他项权证穗字第0120240786号、粤房地他项权证穗字第0120240815号他项权证记载：他项权利人为农商银行白云支行；房地产权属人镎夫氏公司；房屋坐落分别为广东省广州市天河区华夏路201房、202房、203房、204房、205房、206房、207房、208房、209房、210房、211房、212房、213房、214房、310房；他项权利范围为全部；他项权利种类为抵押权；债权数额均为：180,000,000元；登记时间为2014年12月4日；另记载与其他房地产共同担保、详见抵押借款合同。2014年12月9日，镎夫氏公司向农商银行白云支行出具编号为0225002201400002001的《借款借据》。借据载明的借款金额为90,000,000元，借款用途为归还借款，借款种类为流动资金贷款，还款方式为每月付息、到期一次性还本，借款月利率为5‰，借款期限为2014年12月9日至2019年12月2日。借据另注明：“兹根据合同编号为0225002201400002的企业借款合同办理此笔贷款，到期请凭此据收回贷款。”2014年12月29日，镎夫氏公司向农商银行白云支行出具编号为0225002201400002002的《借款借据》。借据载明的借款金额为90,000,000元，还款方式为等额还款（具体按合同约定还款），借款期限为2014年12月29日至2019年12月2日，其他内容与上述借据相同。2017年4月11日，广怡公司作为甲方（保证人）、农商银行白云支行作为乙方（债权人），签订合同编号为0284073201700001的《最高额保证合同》。合同约定：担保的主债权发生期间为2014年12月2日至2019年12月2日；农商银行白云支行将在该合同约定的主债权发生期间内与债务人镎夫氏公司基于主合同连续发生多笔债权，广怡公司愿意在最高主债权额不超过本金193,000,000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）向农商银行白云支行提供保证担保；保证方式为不可撤销连带责任担保，自被担保的主债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕；镎夫氏公司未按时足额偿还债务或违反主合同项下的其他义务的，广怡公司应立即向农商银行白云支行清偿相应的债务；保证期间为两年；因合同发生的一切争议，应协商解决，协商不成的，双方向农商银行白云支行住所地法院起诉。2018年3月5日本案一审庭审时，镎夫氏公司确认其已收到涉案借款本金。农商银行白云支行确认其已收到镎夫氏公司于2017年7月21日支付的500,000元、2017年11月17日支付的500,000元、2018年3月2日支付的2,000,000元；扣减上述3笔还款后，镎夫氏公司尚欠借款本金154,533,297.84元。2018年6月1日，农商银行白云支行向一审法院提交《申请》称：根据分期还款计划，本案债务人应在2018年3月至4月内还款7,000,000元，但债务人仅累计还款6,540,000元。农商银行白云支行将镎夫氏公司提交的《和解申请书》作为还款计划提交给一审法院。《和解申请书》载明：2018年3月31日前归还本金3,000,000元，在2018年4月15日前归还本金4,000,000元。上述还款6,540,000元，一审法院已在（2017）粤01民初186号案镎夫氏公司所欠借款本金中予以扣减。一审期间，农商银行白云支行向法院提出财产保全申请。一审法院于2017年7月25日作出财产保全裁定，由此产生财产保全费用5,000元。一审法院认为，胡志雄为加拿大居民，胡文兰为中国台湾地区居民，广怡公司为中国香港公司，本案为涉外涉港涉台金融借款合同纠纷，应按照涉外案件审理。涉案借款合同和担保合同均约定当事人发生争议协商不成则向农商银行白云支行所在地有管辖权的法院提起诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，一审法院作为镎夫氏公司住所地具有涉外涉港澳台商事案件管辖权的法院，对本案纠纷具有管辖权。涉案款项的汇付及清偿均发生在中国内地，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，中国内地与本案民事关系有最密切联系，本案应适用中国内地的法律作为准据法。农商银行白云支行与镎夫氏公司签订的《企业借款合同》是双方的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，故其合法有效。《企业借款合同》签订后，农商银行白云支行已按照合同约定向镎夫氏公司支付了借款本金180,000,000元，其已履行合同义务。农商银行白云支行支付上述款项后，镎夫氏公司未依约及时偿还借款本金及利息，构成违约。农商银行白云支行起诉主张解除其与镎夫氏公司签订的《企业借款合同》，符合合同约定，一审法院予以支持。农商银行白云支行主张以2018年3月5日作为解除该合同的日期，该日期迟于镎夫氏公司逾期还款的时间，系农商银行白云支行自行处分民事权利，一审法院予以支持。农商银行白云支行请求镎夫氏公司立即清偿全部欠款及利息、复利、罚息，有合同依据，一审法院予以支持。镎夫氏公司、吴辉对借款本金及利息、罚息、复利的数额提出异议，但其均未提交反驳证据，也未在证据交换时到庭发表质证意见，胡志雄、植建玲、胡文兰、广怡公司经传唤未到庭应诉答辩，视为镎夫氏公司、吴辉、胡志雄、植建玲、胡文兰、广怡公司放弃举证及质证的权利。农商银行白云支行关于借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，一审法院依法予以支持，但相应的数额应当据实计算。（一）本金计算如下：农商银行白云支行起诉时主张镎夫氏公司尚欠借款本金156,533,297.84元。本案诉讼过程中，农商银行白云支行确认镎夫氏公司尚未归还的借款本金为154,533,297.84元，一审法院对此予以确认。（二）利息计算如下：利息数额应为以下款项之和：1．以本金90,000,000元为计算基数，按照月利率3.9584‰计算，自2017年4月21日起计算至2018年3月5日止；2．以本金64,533,297.84元为计算基数，按照月利率3.9584‰计算，自2017年4月21日起计算至2018年3月5日止。（三）罚息计算如下：以本金154,533,297.84元为基数，按照月利率5.9376‰计算，自2017年4月21日起计算至款项实际支付之日止，按月结息，每月20日结息。（四）复利计算如下：农商银行白云支行已主张镎夫氏公司按照合同约定的逾期罚息标准支付罚息，即农商银行白云支行已主张镎夫氏公司承担了相应的逾期还款违约责任，如其再主张镎夫氏公司对逾期罚息支付复利，无疑是对违约的借款人施以双重处罚。农商银行白云支行提出的该请求，一审法院不予支持。对于农商银行白云支行请求镎夫氏公司对未能及时支付的上述利息所产生的复利的诉讼请求，一审法院予以支持。复利应以上述利息为基数，按照月利率5.9376‰计算，自2017年5月21日起计算至款项实际支付之日止，按月结息，每月20日结息。农商银行白云支行另与镎夫氏公司签订《抵押合同》，该合同落款处有双方当事人或受托人的签章，是双方的真实意思表示，其内容没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，故其合法有效。农商银行白云支行在最高限额180,000,000元的范围内对镎夫氏公司提供的广东省广州市天河区华夏路28号201房、202房、203房、204房、205房、206房、207房、208房、209房、210房、211房、212房、213房、214房、310房（产权证书号：粤房地他项权证穗字第0120240773号、粤房地他项权证穗字第0120240774号、粤房地他项权证穗字第0120240775号、粤房地他项权证穗字第0120240776号、粤房地他项权证穗字第0120240777号、粤房地他项权证穗字第0120240778号、粤房地他项权证穗字第0120240779号、粤房地他项权证穗字第0120240780号、粤房地他项权证穗字第0120240781号、粤房地他项权证穗字第0120240782号、粤房地他项权证穗字第0120240783号、粤房地他项权证穗字第0120240784号、粤房地他项权证穗字第0120240785号、粤房地他项权证穗字第0120240786号、粤房地他项权证穗字第0120240815号）享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰及广怡公司分别与农商银行白云支行签订了《保证合同》《最高额保证合同》，约定吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰及广怡公司分别为农商银行白云支行与镎夫氏公司于2014年12月2日至2019年12月2日因贷款等而签订的借款合同，提供最高限额180,000,000元、193,000,000元的连带责任保证担保，保证范围包括各主合同项下本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。农商银行白云支行主张由吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰及广怡公司对镎夫氏公司所欠的债务承担连带清偿责任有事实和法律依据，一审法院予以支持。吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰及广怡公司承担连带保证责任后，有权向镎夫氏公司追偿。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：（一）农商银行白云支行与镎夫氏公司于2014年12月2日签订的《企业借款合同》（合同编号为0225002201400002）在2018年3月5日解除；（二）判决发生法律效力之日起十日内，镎夫氏公司支付银行贷款本金154,533,297.84元及利息、罚息、复利［1．利息：利息数额为以下款项之和：（1）以90,000,000元为计算基数，按照月利率3.9584‰计算，自2017年4月21日起计算至2018年3月5日止；（2）以64,533,297.84元为计算基数，按照月利率3.9584‰计算，自2017年4月21日起计算至2018年3月5日止。2．罚息：以154,533,297.84元为计算基数，按照月利率5.9376‰计算，自2017年4月21日起计算至款项实际支付之日止，按月结息，每月20日结息。3．复利：复利以上述第1项中的利息为计算基数，按照月利率5.9376‰计算，自2017年5月21日起计算至款项实际支付之日止，按月结息，每月20日结息］给农商银行白云支行；（三）农商银行白云支行就判决主文第一项确定的债务在最高限额180,000,000元范围内对镎夫氏公司提供的广东省广州市天河区华夏路28号201房、202房、203房、204房、205房、206房、207房、208房、209房、210房、211房、212房、213房、214房、310房（产权证书号：粤房地他项权证穗字第0120240773号、粤房地他项权证穗字第0120240774号、粤房地他项权证穗字第0120240775号、粤房地他项权证穗字第0120240776号、粤房地他项权证穗字第0120240777号、粤房地他项权证穗字第0120240778号、粤房地他项权证穗字第0120240779号、粤房地他项权证穗字第0120240780号、粤房地他项权证穗字第0120240781号、粤房地他项权证穗字第0120240782号、粤房地他项权证穗字第0120240783号、粤房地他项权证穗字第0120240784号、粤房地他项权证穗字第0120240785号、粤房地他项权证穗字第0120240786号、粤房地他项权证穗字第0120240815号）享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；（四）吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰在最高限额180,000,000元范围内对判决主文第一项确定的债务向农商银行白云支行承担连带清偿责任；吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰承担保证责任后有权向镎夫氏公司追偿；（五）广怡公司在最高限额193,000,000元范围内对判决主文第一项确定的债务向农商银行白云支行承担连带清偿责任；广怡公司承担保证责任后，有权向镎夫氏公司追偿；（六）驳回农商银行白云支行的其他诉讼请求。一审案件受理费842,108元，保全申请费5,000元，诉讼费合计847,108元，由农商银行白云支行负担30,800元，镎夫氏公司、吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰、广怡公司负担816,308元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，农商银行白云支行以借款合同、保证合同、抵押合同等为据提起诉讼，主张借款人镎夫氏公司向其清偿债务、保证人承担连带清偿责任、就抵押财产优先受偿等，因胡志雄系加拿大公民，胡文兰为中国台湾地区居民，广怡公司系在中国香港特别行政区设立的企业，故本案为涉外涉港涉台金融借款、担保合同纠纷。各方当事人对一审法院适用中国内地法律作为处理本案担保合同争议的准据法均无异议，本院对此予以确认。根据各方当事人所述意见，综合全案证据，并结合本院查明的案件事实，本院确定本案二审的争议焦点为：镎夫氏公司应付罚息的起算日期。农商银行白云支行与镎夫氏公司签订的《企业借款合同》《抵押合同》及农商银行白云支行与吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰及广怡公司分别签订的《保证合同》《最高额保证合同》，系各合同当事人的真实意思表示。涉案合同不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，各合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，当事人应当依约全面履行合同义务。涉案《企业借款合同》签订后，农商银行白云支行依约向镎夫氏公司发放了贷款本金180,000,000元。本案一审庭审时，农商银行白云支行确认镎夫氏公司尚欠该合同项下借款本金154,533,297.84元未予清偿。涉案《企业借款合同》约定：如镎夫氏公司在合同项下的任何一笔借款本息发生逾期，农商银行白云支行有权中止或解除合同，有权提前收回已发放的借款本息；如果镎夫氏公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，则应自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息。现镎夫氏公司自2017年起未能依约偿还借款本息，农商银行白云支行关于自2018年3月5日起解除涉案合同并提前收回借款本息的诉讼请求于法有据，应予支持。镎夫氏公司未能于2018年3月5日涉案借款合同解除之日偿还提前到期的贷款本息，其应依照上述合同约定，自2018年3月6日逾期之日起，按照合同约定的利率加收50%的标准，向农商银行白云支行支付未还本金的罚息。一审判决判令镎夫氏公司自2017年4月21日起支付未还本金的罚息，对罚息起算点的认定有误，本院予以纠正。镎夫氏公司关于改判自2018年3月6日起计罚息的上诉请求有理，本院予以支持。综上所述，镎夫氏公司的上诉请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省广州市中级人民法院（2017）粤01民初187号民事判决主文第一项；二、变更广东省广州市中级人民法院（2017）粤01民初187号民事判决主文第二项为：广州镎夫氏置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向广州农村商业银行股份有限公司白云支行支付贷款本金人民币154,533,297.84元及利息、罚息、复利（1．利息以人民币154,533,297.84元为计算基数，按照月利率3.9584‰计算，自2017年4月21日起计算至2018年3月5日止。2．罚息以人民币154,533,297.84元为计算基数，按照月利率5.9376‰计算，自2018年3月6日起计算至款项实际支付之日止，按月结息，每月20日结息。3．复利以上述第1项中的利息为计算基数，按照月利率5.9376‰计算，自2017年5月21日起计算至款项实际支付之日止，按月结息，每月20日结息）；三、变更广东省广州市中级人民法院（2017）粤01民初187号民事判决主文第三项为：广州农村商业银行股份有限公司白云支行就本判决确定广州镎夫氏置业有限公司应向广州农村商业银行股份有限公司白云支行支付的本金及利息、罚息、复利，在最高限额人民币180,000,000元范围内，对广州镎夫氏置业有限公司提供的广东省广州市天河区华夏路28号201房、202房、203房、204房、205房、206房、207房、208房、209房、210房、211房、212房、213房、214房、310房（产权证书号：粤房地他项权证穗字第0120240773号、粤房地他项权证穗字第0120240774号、粤房地他项权证穗字第0120240775号、粤房地他项权证穗字第0120240776号、粤房地他项权证穗字第0120240777号、粤房地他项权证穗字第0120240778号、粤房地他项权证穗字第0120240779号、粤房地他项权证穗字第0120240780号、粤房地他项权证穗字第0120240781号、粤房地他项权证穗字第0120240782号、粤房地他项权证穗字第0120240783号、粤房地他项权证穗字第0120240784号、粤房地他项权证穗字第0120240785号、粤房地他项权证穗字第0120240786号、粤房地他项权证穗字第0120240815号）享有抵押权，有权以上述不动产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、变更广东省广州市中级人民法院（2017）粤01民初187号民事判决主文第四项为：吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰就本判决确定广州镎夫氏置业有限公司应向广州农村商业银行股份有限公司白云支行支付的本金及利息、罚息、复利，在最高限额人民币180,000,000元范围内，向广州农村商业银行股份有限公司白云支行承担连带清偿责任；吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰承担保证责任后，有权向广州镎夫氏置业有限公司追偿；五、变更广东省广州市中级人民法院（2017）粤01民初187号民事判决主文第五项为：广怡集团有限公司就本判决确定广州镎夫氏置业有限公司应向广州农村商业银行股份有限公司白云支行支付的本金及利息、罚息、复利，在最高限额人民币193,000,000元范围内，向广州农村商业银行股份有限公司白云支行承担连带清偿责任；广怡集团有限公司承担保证责任后，有权向广州镎夫氏置业有限公司追偿；六、变更广东省广州市中级人民法院（2017）粤01民初187号民事判决主文第六项为：驳回广州农村商业银行股份有限公司白云支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币842,108元，保全申请费人民币5,000元，诉讼费合计人民币847,108元，由广州农村商业银行股份有限公司白云支行负担人民币22,610.01元，广州镎夫氏置业有限公司、吴辉、植建玲、胡志雄、胡文兰、广怡集团有限公司负担人民币824,497.99元。二审案件受理费人民币78,598.14元，由广州农村商业银行股份有限公司白云支行负担。广州镎夫氏置业有限公司向本院预交的诉讼费人民币79,240元，由本院退回广州镎夫氏置业有限公司。广州农村商业银行股份有限公司白云支行应向本院交纳诉讼费人民币78,598.14元。本判决为终审判决。审判长  杜以星审判员  莫 菲审判员  贺 伟二〇一九年十一月二十八日法官助理李金迪书记员胡海花