天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初5922号原告：天津市津南区宝富盈金建筑工具租赁站，住所地天津市津**双港镇先锋村津沽立交桥旁，统一社会信用代码92120112MA05WWD57Q。经营者：胡广忠，男，1957年11月16日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：吴国利，男，该公司职员。委托诉讼代理人：赵树奎，天津沃和翼律师事务所律师。被告：北京诚聚星建筑材料有限公司，住所地北京市平谷区王辛庄镇井峪前街**，统一社会信用代码91110117MA00C9LJ60。法定代表人：陈青松，董事长。委托诉讼代理人：耿俊清，安徽皖都律师事务所律师。第三人：天津市东为建筑工程有限公司，住，住所地天津市东丽区新世嘉大厦**一社会信用代码91120110694093212L。法定代表人：钱卫东，经理。委托诉讼代理人：张建国，天津津奥隆律师事务所律师。第三人：齐应龙，男，1970年12月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。原告天津市津南区宝富盈金建筑工具租赁站（以下简称租赁站）与被告北京诚聚星建筑材料有限公司（以下简称诚聚星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案。为查明案件事实，追加天津市东为建筑工程有限公司（以下简称东为公司）、齐应龙为本案第三人。本院依法适用普通程序，公开开庭对案件进行了审理，租赁站的委托诉讼代理人吴国利、赵树奎，诚聚星的委托诉讼代理人耿俊清，东为公司的委托诉讼代理人张建国到庭参加诉讼。第三人齐应龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租赁费1221680.17元并支付逾期付款利息130347.33元；2.判令被告给付原告丢失货物赔偿金68754.84元；3.诉讼费由被告承担。后，租赁站暂时撤回诉讼请求2。事实及理由：租赁站与诚聚星公司于2017年4月21日签订了建筑施工租赁合同，合同约定诚聚星公司在北辰区北辰道（老发电设备偿厂）地块项目一）地块项目**工程施工中租用租赁站的施工工具之日起到退货之日止，按日计算，两个月结算一次租赁费。诚聚星公司在第三月人应付给租赁站已结算的50%的租金，第四个月诚聚星公司应给租赁站前两个月的50%的租金并付当月产生的50%的租金，余款在工程竣工租赁物退场并办理完租赁结算后三个月付清。丢失物品按照市场价格赔偿，合同签订后，诚聚星公司从租赁站提取租赁物，截止到2019年5月28日，共发生租赁费1221680.17元，丢失货物赔偿68754.84元。以上合计1290435.01元。租赁站呈讼。诚聚星公司辩称，诚聚星公司与租赁站之间有租赁合同关系，但诚聚星公司并非实际承租人，东为公司为实际承租人，涉案费用应由东为公司、齐应龙支付。吕成顺的行为不代表诚聚星公司。违约金不应得到支持。东为公司述称，东为公司不是租赁合同的当事人，东为公司与租赁站无合同关系，未实际使用租赁物。钱卫东在承诺书中签字的行为并不是代表公司，属于个人行为，该承诺并非东为公司真实意思表示。齐应龙未做陈述。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对于租赁站提供的其与诚聚星公司签订的《租赁合同》（附价格表）均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1.租赁站提供的提货单、退货单，可以证明租赁物的提货、退货时间及数量。2.租赁站提供的结算明细，是对涉案提货单、退货单的统计，该明细没有当事人签字确认，且诚聚星公司不认可，该明细不能作为证据使用。3.租赁站提供的赔偿明细表，因租赁站撤回了关于赔偿的诉讼请求，故该证据与本案不具有关联性。4.客户租赁费用分户账（截止到2019年1月24日）是对提、退货单的统计，且有吕成顺签字确认，故对该证据予以确认；客户租赁费用分户账（截止到2019年5月28日），因吕成顺与租赁站于2019年1月25日签订《老热电厂工地丢失产品赔偿明细》，双方对丢失物品的数量进行了确认，自此，应视为双方均认可明细单中的租赁物不再退还，因此，之后不应再计算租金，故2019年1月24日之后的租金与本案不具有关联性。5.租赁站提交的吕成顺的身份证复印件，可以证明吕成顺的个人身份情况。6.租赁站提交的报停协议，与本案不具有关联性。7.诚聚星公司提交的情况说明及明细表，系对租赁站提供的部分提货单、退货单的统计，不能作为证据使用。8.诚聚星公司提交的承诺书，系承诺人与诚聚星公司之间的内部文件，不能以此对抗租赁站。9.诚聚星公司提交的微信聊天记录截屏，与本案不具有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年4月21日，租赁站与诚聚星公司签订《建筑工程施工方钢》租赁合同，约定租赁站（出租方、甲方）向诚聚星公司（承租方、乙方）提供租赁物，用于位于天津市北辰区××道××路××道（老发电设备厂）地块项目一）地块项目**工程017年4月21日至租赁物退清为止。两个月结算一次，乙方第三个月应付给甲方已结算的50%的租金，第四个月乙方应付给甲方前两个月的50%的租金，并付当月产生的50%的租金，余款在工程竣工租赁物退场并办理完租赁结算后3个月付清。收货人为高名来。租赁物进场时，车辆运输费用及装卸费用由甲方承担，租赁物退场时，车辆运输费用由乙方承担，乙方提供机械配合装卸，租赁物数量以进场、退场双方清点数据确认、签字为准，离开工地乙方概不负责。2017年4月25日开始，高名来代表诚聚星公司对从租赁站租赁的租赁物资提货单进行确认；2017年10月4日开始，高名来代表诚聚星公司对退还给租赁站的租赁物资退还单签字确认，单据中记载了退货的时间、货品名称、规格、数量、运费数额、人工费数额。2018年4月开始，吕成顺对由高名来确认租赁的物品进行退货，并在租赁物资退还单中签字。同时期，吕成顺在租赁单位为“北京诚聚星建筑材料有限公司（北辰道）”的提货单、退还单中签字确认，退货单中记载了了退货的时间、货品名称、规格、数量、运费数额、人工费数额。2019年1月25日，吕成顺在承租单位为“北京诚聚星建筑材料有限公司”的客户租赁费用分户账中签字，并写明“双方合对数量属实”。该分户账中记载了每个月的租金、运杂费的数额，截止到2019年1月19日，租赁数额合计1074289.62元、运杂费合计57200元。本院认为本案的争议焦点为：1.涉案租赁费的支付主体；2.租赁站主张的租赁费、利息是否应得到支持。关于涉案租赁费的支付主体。首先，涉案租赁合同的签订主体是诚聚星公司与租赁站，实际履行过程中，租赁站提供的所有提货单、退货单中的载明的租赁单位为诚聚星公司，从书面证据上看，租赁关系建立于租赁站与诚聚星公司之间。其次，诚聚星公司对高名来签字的单据无异议，本院对此予以确认。高名来签字提货单中载明的提货数量远远大于其签字的退货单中载明的退货的数量，诚聚星公司未举证证明其已经将高名来所租赁的租赁物退还给租赁站。租赁站认为高名来签字的提货单中的租赁物是由吕成顺退回的，而吕成顺签字的退货单与高名来签字的提货单也能够形成对应关系，租赁物均是从合同中约定的租赁物使用地点退回，故可以认定吕成顺的提、退货行为代表诚聚星公司。第三，诚聚星公司从未向租赁站披露过其与案外人合伙承包北辰老发电厂工程或其已经退出合伙，实际承租人另有他人；诚聚星公司亦从未表示过终止或解除涉案合同，第三人东为公司、齐应龙未作出其为实际承租人或愿意负担租赁费的表示。故诚聚星公司提出实际承租人为第三人，第三人应当承担付款责任的抗辩理由不成立，本院不予采信。关于租赁费的数额。租赁站提交的老热电厂工地丢失产品赔偿明细，是双方对于未退还的租赁物的确认，签订该明细后，租赁不应继续计算。根据计算，截止到2019年1月19日，租赁费1074289.62元、运杂费57200元，两项合计1131489.62元。根据合同约定，退货时产生的运费由诚聚星公司负担，退货时，诚聚星公司的代表对运费、整理租赁物的人工费（运杂费）进行了确认，故上述费用均应由诚聚星公司负担。诚聚星公司未举证证明其已经支付的费用的数额，故应认定诚聚星公司尚欠租赁站租赁费、运杂费合计1131489.62元。根据合同约定，租金最迟应于结算后三个月付清，双方于2019年1月25日进行结算，故诚聚星公司应于4月25日付清租金。租赁站现要求诚聚星公司付清全部租金并无不妥。关于违约金。合同约定租金两个月结算一次，第三个月开始付已经结算的50%，但租赁站提交的证据不足以证明双方按时结算，故租赁站主张诚聚星公司应按月支付违约金的主张不成立。但，诚聚星公司应于结算后的三个月内付清租金，其未按约定在于2019年4月25日前付清租金的行为显属违约，应当承担违约责任。租赁站要求诚聚星公司以支付利息的方式承担违约责任并无不妥，但按照银行双倍利息的标准计算利息，数额明显过高，本院酌定利息计算方式为：以欠款数额1131489.62元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向租赁站支付自2019年4月26日起至2019年8月19日的利息；并以欠款数额1131489.62元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向租赁站支付自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止的利息。综上所述，租赁站要求诚聚星公司支付欠款1131489.62元及合理利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院不予支持。超过合理诉求的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告北京诚聚星建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津市津南区宝富盈金建筑工具租赁站欠款1131489.62元；二、被告北京诚聚星建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内以欠款数额1131489.62元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向天津市津南区宝富盈金建筑工具租赁站支付自2019年4月26日起至2019年8月19日的利息；并以欠款数额1131489.62元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向天津市津南区宝富盈金建筑工具租赁站支付自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止的利息；三、驳回原告天津市津南区宝富盈金建筑工具租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16414元，由原告天津市津南区宝富盈金建筑工具租赁站负担1000元，由被告天北京诚聚星建筑材料有限公司负担15414元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 员  王 好审 判 员  王丽清人民陪审员  李恩鹏二〇一九年十一月二十五日书 记 员  白亚鑫附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。