安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初6859号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路**浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。 负责人：陈凌云，该分行行长。 委托诉讼代理人：施海宾，安徽天德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。 被告：方婧，女，汉族，1980年11月2日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：李昌，男，汉族，1976年7月1日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称“浦发银行合肥分行”）与被告方婧、李昌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。浦发银行合肥分行的委托诉讼代理人牟前安到庭参加诉讼，被告方婧、李昌经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金11770.34元及利息792.18元、罚息96.88元〈按合同约定逾期利息、罚息计算方式暂计算至2019年3月26日，实际至款清之日止〉；2、判令被告给付原告本案律师费1000元；3、判令被告未履行上述付款义务，原告有权就被告位于合肥市城市抵柙物〔房地产权证号：合蜀1400378**〕行使柢押权，以上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年12月24日，原告与被告签订了《个人购房借款（综合〉合同》，合同约定，被告以位于合肥市城市抵柙物〈房地产权证号：合蜀1400378**〉柢柙担保并办理了他项权证，向原告贷款46000元用于购买位于合肥市城市的房产，借款期限为120月。贷款利率在贷款时基准利率基础上上浮10%，贷款时基准年利率为5.94%，逾期贷款的逾期罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，对未按期支付利息的，按罚息率计收复利。若被告未依约按时足额还款，则构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款本息提前到期。被告在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。被告李昌签了共同还款声明。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告却未依约履行按期、足额还款义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还贷款本息并承担保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 方婧、李昌未在答辩期内提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：2009年12月24日，借款人方婧与贷款人上海浦东发展银行合肥分行签订《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》一份，内容为，贷款金额为人民币肆万陆仟元整，贷款期限为120个月，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。签订合同时的同档期基准利率为5.94%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。采用等额本息还款法。每期还款日为11日。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成借款人的违约。当借款人出现违约事件时，贷款人按中国人民银行有关规定计收罚息。对于逾期贷款的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收复利。李昌在抵押人处签字。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。 抵押人方婧自愿以其名下的位于潜山北路499号城市为上述合同项下全部应付款项提供包括贷款本金、利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）承担抵押担保责任，并办理了抵押权登记。 原告如期足额发放借款46000元。截止至2019年3月26日，方婧未按约定支付借款本（罚）息，欠贷款本金11770.34元、利息792.18元、罚息96.88元。 原告为追索该笔款项，与安徽天德律师事务所签订《委托代理合同》，并支付安徽天德律师事务所律师代理费1000元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《个人购房借款综合合同》、他项权证、个人贷款借款凭证、银行流水打印件、律师费发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，浦东发展银行合肥分行与借款人方婧及共同还款人李昌签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，浦东发展银行合肥分行履行了放贷义务，此后方婧、李昌应按约每月归还贷款本金及利息，但方婧、李昌未能按时归还借款本（罚）息，故浦东发展银行合肥分行要求方婧、李昌立即清偿贷款本金11770.34元、利息792.18元及罚息96.88元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。 本案诉讼中，浦东发展银行合肥分行与安徽天德律师事务所签订了《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》，授权该所律师代理其与方婧、李昌之间的金融借款合同纠纷，为此支付1000元律师代理费，根据《个人购房担保借款合同》约定，应当由方婧、李昌承担，故本院对浦东发展银行合肥分行要求方婧、李昌给付1000元律师费的诉请予以支持。 方婧、李昌自愿以位于潜山北路499号城市为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，在不履行债务时，浦发银行合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告方婧、李昌于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金11770.34元、利息792.18元及罚息96.88元（暂计算至2019年3月26日，之后按合同约定的利息、罚息利率计算）； 二、被告方婧、李昌于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费1000元； 三、被告方婧、李昌以其提供的位于合潜山北路499号城市对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告方婧、李昌不履行本判决第一项、第二项义务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费141元，公告费400元，均由被告方婧、李昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  徐巧珍 人民陪审员  魏 琼 人民陪审员  公佩才 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  殷 野 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。