河南省洛阳市吉利区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0306民初893号原告（执行案外人）：郑建新，男，1965年4月12日生，汉族，住洛阳市吉利区。被告（申请执行人）：吴海江，男，1943年8月29日生，汉族，住洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：张明军，男，住洛阳市吉利区，洛阳市吉利区康乐街道康乐社区居民委员会推荐。被告（被执行人）：张占胜，男，1957年8月24日生，汉族，现在焦作市监狱服刑。被告（被执行人）：郑建伟，女，1956年6月21日生，汉族，现住洛阳市吉利区。被告张占胜、郑建伟的共同委托诉讼代理人：张团团（张占胜、郑建伟之子），男，住洛阳市吉利区。被告张占胜、郑建伟的共同委托诉讼代理人：王东卫，河南丹诺律师事务所律师。原告郑建新诉被告吴海江、张占胜、郑建伟案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告郑建新，被告吴海江及其委托诉讼代理人张明军，被告郑建伟及被告张占胜、郑建伟的共同委托诉讼代理人张团团、王东卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑建新向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.不得执行吉利区康乐新村10号楼3单元105号房屋（价值约35万元）；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告2001年出资购买吉利区康乐新村10号楼3单元105号住房，陆续交纳房款共计72400元，2002年交房。由于原告又另行购买住房，本案房屋由原告姐姐郑建伟居住，但原告没有将该房屋转让给郑建伟或张占胜，执行裁定书确有错误。原告是该房屋所有权人。被告吴海江辩称：1.吴海江与张占胜、郑建伟借款纠纷一案，诉状上写明张占胜、郑建伟住康乐新村××楼××单元××室，张占胜、郑建伟没有提出不是本人的房子。2.2001年建设康乐新村时，开发商有个优惠政策是：团购价比零购价优惠6%。当时区防疫站职工团购10号楼3单元，原告前妻张文婵是在职职工，有权参与防疫站团购。张占胜交款购置了10号楼3单元105室，交款收据全保存在张占胜手中，张文婵没有任何手续。从交购房款到装修居住原告没有投入一分一厘。3.原告与张文婵在2002年6月离婚时，财产分割根本没有涉及到康乐新村××楼××单元××室。4.防疫站原出纳口述“全是张占胜一人来交的购房款，收据上的交款人开的是土地局职工张文婵的名字”。现在有一份收据上添写的“郑建新”系原告所为。5.原告前妻张文婵2019年4月26日提出的执行异议被驳回。6.吉利区房屋开发公司（安厦置业有限公司）团购一栏表标明购房人是张战（占）胜。请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告张占胜、郑建伟共同辩称：对原告起诉的基本事实无异议，当时是原告购买房屋。张占胜与郑建伟是北陈村村民，因郑建伟有××，在农村居住不利于身体××原告购买该房屋后，又在安居小区购买房屋，所以本案房屋暂由张占胜、郑建伟居住。从原告购买房屋至今，原告没有和张占胜、郑建伟办理过该房屋的买卖、赠予等转让手续，张占胜、郑建伟也没有到房屋管理部门办理过房屋过户手续。本案所有权自原告购买房屋至今没有发生转移，原告系房屋所有人。经审理查明，吴海江与张占胜、郑建伟借款合同纠纷一案，在审理过程中，本院于2014年12月23日依（2015）吉民初字第2号民事裁定，向洛阳安厦置业有限公司下达协助执行通知书：冻结张占胜在你公司康乐新村17号楼（物业10号楼）3单元105室一套（未经我院许可不得办理买卖过户手续）。2015年4月20日本院作出（2015）吉民初字第2号民事判决书，判决张占胜、郑建伟于判决生效后五日内共同归还吴海江借款10万元。判决生效后，张占胜、郑建伟未主动履行还款义务，吴海江于2015年5月12日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2016年12月13日向吉利区不动产登记中心发出协助执行通知书：查封张占胜在洛阳安厦置业有限公司购买的康乐新村17号楼（物业10号楼）3单元105室一套。2019年4月9日，洛阳市吉利区房地产管理局向本院出具证明一份，内容是：吉利区康乐新村17幢3单元105目前在区房管局房产系统上登记名称为洛阳市吉利区房地产开发公司（现名称为洛阳安厦置业有限公司），未进行转移登记，但原洛阳市吉利区房地产开发公司向区房管局提供的康乐新村办证备案登记薄上显示该房屋为张战胜。2019年3月13日，洛阳安厦置业有限公司向本院出具情况说明一份，内容为：康乐新村17号楼（现物业编号为10号楼）3单元已整单元售给洛阳市吉利区卫生防疫站，每套房屋具体购买人由洛阳市吉利区卫生防疫站确定。2019年6月12日，××预防控制中心向本院出具证明一份：康乐新村17号楼（现物业编号为10号楼）3单元住户，当时是以我单位（当时为吉利区卫生防疫站）名义联系集中购买的，具体购买人不一定是我单位职工，以区房地产管理局登记为准，我单位未留购买人的任何信息和资料。2019年4月22日，本院发出限期腾房告知书，要求张占胜等限期清空房屋。2019年4月26日，张文婵向本院提出执行异议，请求停止对本案所涉房屋的执行。2019年6月24日，本院以（2019）豫0306执异4号执行裁定书驳回了张文婵的异议请求。张文婵未提起执行异议之诉，该裁定书已发生法律效力。2019年7月15日，原告郑建新向本院提出执行异议，要求停止对本案所涉房屋的执行。2019年8月26日，本院以（2019）豫0306执异8号裁定书驳回了原告的异议请求。原告不服，向本院提起执行异议之诉。本院查明，张占胜和郑建伟为夫妻关系，郑建新系郑建伟的弟弟，张文婵系郑建新的前妻。在本案庭审中，原告郑建新向本院提交洛阳市吉利区卫生防疫站出具的收据4张，时间均在2001年，集资房款共72400元，收据上显示的交款人为张文婵，仅在2001年5月14日收据的下面写有“郑建新”，原告称系其写上。原告欲证明房款是其亲自去交的。吴海江经质证称，房款不是原告去交的，当时张文婵在土地局工作，原告在区委工作，为什么不以自己的名义去购买房屋。原告与张文婵于2002年6月17日经本院调解离婚，民事调解书为（2002）吉民初字296号，调解书对离婚和孩子抚养问题进行了处理；2002年6月25日，原告和张文婵在中间人张占胜等人的调解下签订了财产分割协议并履行完毕，其中包括区政府二区5号楼1单元601室（现在为吉利区中原路24号院5号楼1单元601号），该房屋归原告所有，但因转让过户时房管局要求张文婵到场配合发生纠纷，又经本院调解达成协议，本院以（2012）吉民初字第438号调解书确认归原告所有。在原告与张文婵离婚过程中，未涉及到本案案涉房屋。2017年4月6日，本院在执行过程中询问张文婵康乐新村17号楼（物业10号楼）3单元105室是否归其所有时，张文婵称：“不是我的，我没有为该房交过房款”。2019年5月22日和6月12日，本院在处理张文婵提出的执行异议时又对张文婵进行了询问，问其为什么又主张康乐新村××楼××单元××室是她的，张文婵进行了回答，主要内容是：张占胜的儿子张团团找到张文婵，给了她交房款收据的复印件，收据的原件由张团团保管，张文婵看到收据上是她的名字，以为房子是郑建新的，所以应有张文婵一半，张文婵并称，张团团找到她，让她到法院提执行异议。另查明，康乐新村17号楼，物业编号为10号楼，该楼3单元105室现由张占胜、郑建伟占有居住。上述事实由（2015）吉民初字第2号民事判决书、洛阳市吉利区卫生防疫站的收据、洛阳市吉利区房地产管理局的证明、洛阳安厦置业有限公司的情况说明、××预防控制中心的证明、询问张文婵的笔录、（2019）豫0306执异4号执行裁定书、（2012）吉民初字第438号调解书、庭审笔录等在卷证明，足以认定。本院认为，《办理执行异议和复议案件规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……《民诉法解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，涉及的是不动产，即康乐新村17号楼（物业编号为10号楼）3单元105室，该不动产已经登记，登记在洛阳市吉利区房地产开发公司名下，未进行转移登记。原告郑建新提出执行异议，欲排除执行，就应当提供证据证明其系该房屋的权利人，并且该权利合法、真实，足以排除执行。原告主张其系本案所涉房屋的所有权人，仅提供了四张交房款的收据。该四张收据上的交款人是张文婵，虽然其中一张收据上有原告的名字，但原告的名字是原告自己写上的，不能充分证明原告就是交款人。并且虽然收据上的交款人是张文婵，但张文婵自己陈述房款不是其所交。交房款是在2001年，但在2002年6月原告和张文婵离婚过程中，双方均没有提及本案所涉房屋或房款，均没有主张该房屋或房款系夫妻共同财产，（2012）吉民初字第438号民事调解书也写明了2002年6月25日双方签订了财产分割协议，并履行分割完毕，财产分割协议中没有本案所涉房屋，因此原告主张是房屋的所有权人，本院不能予以认定。故原告主张排除执行，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告郑建新的诉讼请求。本案受理费6550元，由原告郑建新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  康明学人民陪审员  张海莉人民陪审员  王东莲二〇一九年十一月八日书 记 员  闫 哲