江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7567号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路**，统一社会信用代码913205838381314853。负责人：顾洪声，该行行长。委托诉讼代理人：李振华，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭婷，江苏六典律师事务所律师。被告：张亮，男，1986年3月16日生，汉族，住江苏省滨海县。被告：鲁仕婵，女，1985年10月5日生，汉族，住江苏省滨海县。被告：昆山皓康房地产开发有限公司，，住所地江苏省昆山市玉山镇城北路****房统一社会信用代码91320583591113452L。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告张亮、鲁仕婵、昆山皓康房地产开发有限公司（以下简称皓康公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年8月15日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张亮、鲁仕婵偿还借款本金393470.72元，利息8004.84元，罚息133.33元，总计401608.89元。(暂计算至2019年1月15日，要求支持至实际履行日，贷款利率、罚息按合同约定计算)；2、判令被告张亮、鲁仕婵支付原告为处理本案支付的律师费人民币22980.44元；3、被告皓康公司对被告张亮、鲁仕婵的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告负担。事实与理由：被告张亮、鲁仕婵因共同购买昆山市新时代花园6号楼1703室的房屋，向原告提出房屋按揭贷款申请，2017年7月14日，被告张亮、鲁仕婵与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，向原告借款400000元，借款期限为360个月。被告皓康公司为该笔贷款提供了阶段性担保。合同签订后，原告按约发放贷款，但是两被告却未按照合同的约定按时足额的归还借款本金和利息，多次逾期，为此原告提起诉讼。被告张亮、鲁仕婵、皓康公司均未作答辩。原告为支持其主张，提交下列证据：1、个人住房（商业用房）借款合同，证明被告向原告申请40万元贷款额度用于购买个人住房，双方就贷款期限、还款方式和利息计收、违约责任、担保、抵押事项等进行约定；2、个人贷款支付凭证，证明原告已按约向被告发放了贷款；3、结清试算表，证明被告未按约履行偿本付息义务；4、结婚证，证明被告张亮、鲁仕婵系夫妻关系；5、委托代理协议，证明原告为实现债权支付的律师费。被告张亮、鲁仕婵、皓康公司均未提供证据。被告张亮、鲁仕婵、皓康公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：被告张亮、鲁仕婵因购房向原告申请贷款，双方于2017年7月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告张亮、鲁仕婵向原告贷款400000元，期限为360个月，自2017年7月14日至2047年7月14日止，贷款利率采浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，被告应按等额本息还款法还款。贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。借款人未按约定按期足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告张亮、鲁仕婵办理借款时系夫妻关系。被告张亮、鲁仕婵以所购房产提供抵押担保。被告皓康公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2017年7月14日，原告按约发放贷款400000元。抵押财产未办理抵押登记。后被告未能按约及时还款，截至2019年1月15日，结欠原告借款本金393470.72元，利息8004.84元，罚息133.33元，原告遂向本院提起诉讼。在本院审理期间，被告归还过了部分欠款，截至2019年8月14日，结欠借款本金387672.91元，利息1530.24元，罚息7元，合计389210.15元。另查明，原告为本次诉讼支付律师费22980.44元。本院认为：原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告张亮、鲁仕婵发放借款，被告理应按照约定偿还借款本息。现被告张亮、鲁仕婵未能按约还款，截至2019年8月14日，结欠借款本金387672.91元，欠息1537.24元，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期、行使担保权利，故关于原告主张要求被告张亮、鲁仕婵归还所欠本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持。被告皓康公司作为保证人，对被告张亮、鲁仕婵的上述债务提供阶段性连带责任保证，案涉房产未办理抵押登记手续，故其应对被告张亮、鲁仕婵的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张亮、鲁仕婵于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金387672.91元及利息（截至2019年8月14日的欠息为1537.24元，之后的欠息按照合同约定的标准计算至实际给付之日止）。二、被告张亮、鲁仕婵于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费损失22980.44元。三、被告昆山皓康房地产开发有限公司对被告张亮、鲁仕婵的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7668元，公告费690元，合计8358元，由三被告负担。其中，原告预交的案件受理费7668元，本院予以退还，被告应当负担的7668元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811122158，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，由被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，户名:江苏省苏州市中级人民法院，账号:10×××76。审 判 长  张燕华人民陪审员  祁 金人民陪审员  陈 云二〇一九年十一月十九日书 记 员  耿灿生附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。