福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10222号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：肖杰，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄亮杰，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：葛小均，女，汉族，1976年12月18日出生，户口所在地四川省泸州市叙永县。 被告：福建中茵房地产开发有限公司，住所地鼓楼区黎明街********，统一社会信用代码91350000743838517F。 法定代表人：吴永民。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告葛小均、福建中茵房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人肖杰律师、庄亮杰实习律师到庭参加诉讼，被告葛小均、福建中茵房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告葛小均向原告偿还借款本金人民币224635.57元及逾期利息人民币5183.24元、罚息人民币499.66元、复利人民币84.88元（暂计至2019年1月15日，之后的利息和罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）。2.判令被告葛小均向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币10000元。3.判令原告对被告葛小均所有的位于仓山区××镇××路××（上城国际）10＃楼203单元的抵押房产（抵押预告登记证号：榕房预ＱＲ字第1××5号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿。4.判令被告福建中茵房地产开发有限公司对被告葛小均的上述债务承担连带清偿责任；5.判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2012年1月12日，原告与被告葛小均、福建中茵房地产开发有限公司（下称“福建中茵公司”）签订编号为（2012）榕银房贷字第120138号的《个人购房借款合同》（下称“《借款合同》”），约定：1、被告葛小均向原告借款人民币520000元用于购房；2、贷款期限为120个月，自2012年1月16日至2022年1月16日；3、贷款年利率按贷款发放时基准利率上浮20%确定，并执行浮动利率；4、被告葛小均按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为120期；5、被告葛小均以其用贷款购买的仓山区××镇××路××（上城国际）10＃203单元住宅作为抵押物，为该借款提供抵押担保；6、被告福建中茵公司对被告葛小均取得前述房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证；7、前述抵押和保证的担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用；8、对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。2012年1月17日，上述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号为：榕房预ＱＲ字第1××5号。上述合同签订后，原告依约于2012年1月16日发放了贷款人民币520000元，但被告葛小均未按约还款，截至2019年1月15日，尚欠贷款本金人民币224635.57元、逾期利息人民币5183.24元、罚息人民币499.66元、复利人民币84.88元。综上，本案借款事实清楚、合法有效，被告葛小均逾期归还贷款本息构成违约，被告福建中茵房地产开发有限公司未依约承担保证责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告葛小均、福建中茵房地产开发有限公司未作答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： 1、（2012）榕银房贷字第120138号《个人购房借款合同》及抵押预告登记证（融房预ＱＲ字第1××5号），证明：原告与被告葛小均之间的借款法律关系合法成立并生效，福建中茵房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任，抵押关系成立并生效。2、个人借款凭证（借据），特种转账贷方凭证及划转款项委托书，证明原告已发放贷款人民币520000元，并且转入福建中茵房地产开发有限公司账户。3、个人逾期贷款明细表，证明：截至2019年1月15日，被告葛小均尚欠原告借款本金人民币224635.57元、逾期利息人民币5183.24元、罚息人民币499.66元和复利人民币84.88元。4、《民事委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费人民币10000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求，本院予以采纳。被告葛小均、福建中茵房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。 另查，被告福建中茵房地产开发有限公司为本案阶段性连带责任保证人。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约于2012年1月16日发放了贷款人民币520000元，被告葛小均未按约还款，应承担违约责任。因此，原告要求被告葛小均偿还原告借款本金人民币224635.57元及相应逾期利息、罚息（逾期利息、罚息按原告与被告签署的《个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年1月15日逾期利息人民币5183.24元、罚息人民币499.66元、复利人民币84.88元，合计230403.35元）的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告葛小均承担原告为实现债权支付的律师费人民币10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告葛小均自愿将其位于仓山区××镇××路××（上城国际）10＃楼203单元的房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用等，上述抵押物办理了抵押预告登记，证号为：榕房预ＱＲ字第1××5号。该抵押合法有效，故原告请求对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。合同约定，被告福建中茵房地产开发有限公司对上述债务承担阶段性连带责任保证，因此，原告要求被告福州骏建房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告葛小均、福建中茵房地产开发有限公司的法定代表人吴永民经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，判决如下： 一、被告葛小均于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币224635.57元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年1月15日逾期利息人民币5183.24元、罚息人民币499.66元、复利人民币84.88元）； 二、被告葛小均于本判决生效之日起十日向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师费人民币10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权对被告葛小均所有的位于仓山区××镇××路××（上城国际）10＃楼203单元的抵押房产（抵押预告登记证号：榕房预ＱＲ字第1××5号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告福建中茵房地产开发有限公司对被告葛小均的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4906元，公告费560元由各被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 审 判 员  郑 如 人民陪审员  伍 缄 二〇一九年十一月二十日 法官 助理  王夏羿 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5、《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 7、《中华人民共和国合同法》第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 8、《中华人民共和国合同法》第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 9、《中华人民共和国合同法》第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 10、《中华人民共和国担保法》第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 11、《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 6 5