广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4246号 原告：张淑华，女，1963年8月22日出生，汉族，退休职工，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：王琳，广西典哲律师事务所律师。 被告：吴强，男，1968年1月20日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告张淑华与被告吴强民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月22日立案，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告张淑华的委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼。被告吴强经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张淑华向本院提出诉讼请求：1.被告清偿原告借款本金110000元；2.被告支付原告借款利息（利息的计算：从2015年1月15日起至2019年7月14日的利息为118800元；之后利息，以借款本金110000元为基数，按照月利率2%计算至本案债务实际清偿之日止）；3.被告承担原告为实现债权支付的律师费10796元；4.原告对被告所有的位于广西壮族自治区柳州市的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告系朋友关系。2015年1月15日，被告向原告借款110000元，双方签订《抵押借款协议书》，约定：借款期限为24个月，月利率为2%，逾期还款，原告垫付的律师费、诉讼费等一并由被告承担。合同签订后，原告依约足额将借款本金110000元以现金方式支付给被告，被告也出具《借条》、《收条》给原告收执。被告以其所有的位于广西壮族自治区柳州市的房屋为上述借款抵押，双方办理了抵押登记手续。借款至今被告未归还借款，原告为维护其合法权益，提起诉讼，恳请人民法院判如所请。 被告吴强在庭后本院向其制作笔录时称，被告向原告借款110000元是事实。被告在2015年至2017年期间向原告归还了借款本金110000元并支付了利息77600元，合计187600元，本案的借款本金被告已全部归还。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告称，原告与被告系朋友关系，被告需要资金周转向原告借款。2015年1月15日,原告与被告签订《抵押借款协议书》一份，约定：被告因急需资金周转向原告借款，被告自愿将位于广西壮族自治区柳州市的房屋抵押给原告；借款金额为110000元；借款月利率为2%即每月利息2200元，每月31日前付清当月利息；借款期限为24个月即从2015年1月15日起至2017年1月14日；被告未按时支付原告利息即属违约，如连续一个月未付利息，视为被告无力偿还借款，原告有权终止借款协议，并有权向原告、被告所在地人民法院起诉，原告有权通过法院强制执行将被告所抵押的房屋拍卖，清偿所欠原告本金、利息及违约金，且原告支出的律师费等相关费用，由被告承担，等等。同日，原告通过现金的方式向被告支付了借款110000元，且被告向原告出具《借条》《收条》各一份。在《借条》中载明：被告向原告借款110000元，用于资金周转，借款期限为2015年1月15日至2017年1月14日，具体按2015年1月5日签订的《借款协议书》执行。在《收条》中载明：被告收到原告出借110000元，收款方式为现金。2015年1月15日，双方就约定的抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了柳房他证字第××号《房屋他项权证》。原告因本案支出律师费10796元。原告认为，原告向被告催收后，被告未归还借款，故诉至法院，提出前述请求。 另查，位于广西壮族自治区柳州市的房屋于2012年1月17日登记在被告名下，该房屋经广西壮族自治区柳州市城中区人民法院拍卖，拍卖得款扣除执行费（含辅助拍卖费）、支付被执行人唯一住房安置费、支付第一抵押权人优先受偿金额后剩余252834.63元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。被告向原告借款110000元的事实，有原告提供的《抵押借款协议书》、《借条》、《收条》及原、被告的陈述予以证实，本院予以确认。被告辩称其已向原告归还了本案借款本金，但被告未提供证据予以证实，本院不予采纳，现借款期限届满，故原告主张被告归还借款本金110000元，本院予以支持。关于利息，双方约定月利率为2%，被告辩称其已支付了利息77600元，但未提供证据证实，故原告主张被告支付原告从2015年1月15日起至2019年7月14日的利息118800元；从2019年7月15日起，以借款本金110000元为基数，按照月利率2%支付原告利息至本案债务实际清偿之日止，本院予以支持。关于律师费，原告与被告对该项费用有明确约定，且原告亦实际支付了律师费10796元，故本院对原告诉请被告支付律师费10796元予以支持。关于抵押物优先受偿，原告与被告就约定的抵押物办理了抵押登记，该抵押合法有效，现该抵押物已经拍卖，故对被告所负的上述债务，原告就拍卖后所得价款按照抵押登记顺序优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《最高人民法院》第二十九条之规定，判决如下： 被告吴强于本判决生效之日起十日内偿还原告张淑华借款本金110000元； 被告吴强于本判决生效之日起十日内支付原告张淑华利息（利息的计算：从2015年1月15日起至2019年7月14日的利息118800元；从2019年7月15日起，以借款本金110000元为基数，按照月利率2%计算至本案债务实际清偿之日止）； 被告吴强于本判决生效之日起十日内支付原告张淑华律师费10796元； 对被告吴强所负的上述债务，原告张淑华就广西壮族自治区柳州市城中区人民法院拍卖原登记在被告吴强名下的位于广西壮族自治区柳州市的房屋所得剩余价款按照抵押登记顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4894元（原告张淑华已预交），减半收取2447元，由被告吴强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  蒋茂金 二〇一九年十一月十二日 书记员  蒋 芃 参考相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。