昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10792号原告昆明垠创房地产开发有限公司。统一社会信用代码91530112741455344P。法定代表人：王远。住址：云南省昆明市西山区。委托代理人：周路刚、邱振淑（实习律师），特别授权代理。被告欧红，女，汉族，1969年9月8日生，身份证登记地址：贵州省贵阳市云岩区。原告昆明垠创房地产开发有限公司（以下简称垠创公司）诉被告欧红商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告垠创公司委托代理人周路刚、邱振淑到庭参加诉讼，被告欧红经本院公告送达应诉通知及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告垠创公司向本院提出如下诉讼请求，1、解除原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议；2、被告配合原告办理上述《商品房购销合同》及补充协议的《商品房买卖合同登记本案表》的注销登记备案手续（备案合同登记号：KM2014092970483）；3、被告向原告支付违约金96,069.9元；4、被告承担本案律师费39,129元；5、被告承担诉讼费、保全费、担保费、公告费等。2014年9月29日，原告就购买经典尚城.经典馨尚苑7幢1202号房屋与被告签订《商品房购销合同》，合同签订后，双方办理了上述房屋购销合同的登记备案手续。被告与案外人农业银行签订《个人购房担保借款合同》，原告对该借款承担连带担保责任，因被告原因，未能向银行还款，原告履行了担保义务，向银行支付房屋的剩余的按揭贷款及利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告欧红经本院送达应诉通知及开庭传票拒不到庭参加诉讼。原告垠创公司向本院提交以下证据证实其主张：一、1、欧红身份证复印件；二、2、《商品房购销合同》、《合同补充协议》，3、《商品房买卖合同备案登记表》；三、4、《个人购房担保借款合同》，5、《工作函》及《业务凭证》，6、《工作函》及《付款回单》，7、《关于代偿欧红贷款本息的函》及《付款回单》，8、《关于代偿欧红贷款本息的补充说明函》及《付款回单》，9、《结案通知书》、《五华区人民法院交款通知单》及《收据》，10、《欧红贷款结清（代偿）证明）》，11、《民事判决书》；四、12、《法律服务合同》及银行付款单。被告未向本院提交证据。本院认为，上述原告所提交的证据其形式、来源合法，被告经本院送达应诉通知及开庭传票，未到庭举证及质证，视为放弃举证质证权利，本院对原告提交的证据予以确认。本院审理后认定本案法律事实如下：2014年9月29日，原告与被告双方签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告作为买受人向原告作为出卖方购买原告开发的位于西山区房屋，房屋总价款为人民币960699元。双方约定在《合同补充协议》第七条中约定，购房采取银行按揭方式的，如因合同签订后，买受人未按期／按量向银行还款，导致出卖人承担连带责任的，出卖人在承担责任后有权向买受人行使追偿权，并由买受人承担出卖人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）。出卖人有权解除《商品房购销合同》，买受人应按总房款的10%向出卖人支付违约金。2014年9月29日，原、被告双方到登记部门对合同进行了备案登记。2014年12月15日，被告与中国农业银行有限公司昆明五华支行（以下简称农业银行）签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向该银行贷款人民币67万元，并由原告作为连带责任担保人对被告如发生未归还贷款时由其代偿，代偿后可以向被告欧红追偿。农业银行向被告发放贷款后，被告自2016年8月16日起即未向农业银行归还按揭贷款，截止2017年2月21日，被告欠农业银行贷款本金640095.18元、利息18141.6元及罚息、复利。农业银行向昆明市五华区人民法院（以下简称五华区法院）提起诉讼，要求被告欧红履行偿付上述款项义务，同时要求原告承担连带清偿责任。经五华区法院审理后进行了判决，原告不服，向昆明市中级人民法院（昆明中院）提起上诉，昆明中院审理后，判决被告欧红向农业银行偿还借款本金640095.18元、利息18141.6元及罚息120.69元、复利175.04元，共计18437.33元；并承担未归还借款自2017年2月22日起至款项还清之日止的罚息、复利。原告对上述被告欧红所负债务承担连带清偿责任。原告在承担责任后，在其承担责任范围内，有权向被告欧红追偿。昆明中院判决生效后，原告向农业银行承担了连带清偿责任。2019年7月12日，农业银行出具了《欧红贷款结清（代偿）证明》。原告与北京大成（昆明）律师事务所签订《法律服务合同》，约定原告委托该律师事务所，由该所指派律师作为代理人代理诉讼，代理费为人民币39129元，2019年8月16日，原告通过银行转账方式向律师事务所进行了支付。现原告起诉，提出要求解除双方订立的《商品房购销合同》及《合同补充协议》等诉讼请求，并要求被告偿付原告所代偿的款项共计142945.3元、被告向原告支付以142945.3元为基数按照银行贷款利率的4.75%计算从代偿之日起至还款之日止的资金占用费，经本院释明要求解除合同的请求权与行使追偿权系不同法律关系，不能在一个诉讼案件中主张权利，原告选择要求审理解除合同的请求权。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原、被告双方签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》及《个人购房担保借款合同》，系合同各方真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，故合同各方应按照合同的约定履行各自的义务。依据《个人购房担保借款合同》约定，被告向农业银行贷款后未按时按期归还贷款，原告承担了还款的连带保证责任，原告可依据《合同补充协议》的约定行使合同的解除权。现原告主张解除与被告签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》有事实及合同依据，故对原告提出要求解除合同并撤销合同备案登记的诉讼请求本院予以支持。对原告提出要求被告承担违约金的诉讼请求，双方在合同中已进行过约定，该约定不违反法律的规定，本院予以支持。被告经本院依法送达应诉通知及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实充分，本院可依法缺席判决。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆明垠创房地产开发有限公司与被告欧红于2014年9月29日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》于2019年8月19日解除。二、被告欧红于本判决生效之日起十日内配合原告昆明垠创房地产开发有限公司办理《商品房购销合同》及合同补充协议的《商品房买卖合同登记本案表》的注销登记备案手续（备案合同登记号：KM2014092970483）。三、被告欧红于本判决生效之日起十日内向原告昆明垠创房地产开发有限公司支付违约金人民币96,069.9元。四、被告欧红于本判决生效之日起十日向原告昆明垠创房地产开发有限公司支付原告昆明垠创房地产开发有限公司因此次诉讼产生的律师费人民币39,129元。案件受理费人民币2758元（原告已垫交），由被告欧红承担（执行时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。审 判 长  王会敏人民陪审员  李沙佧人民陪审员  王 肖二〇一九年十一月二十二日书 记 员  徐宏娟