江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初3210号原告:戎新，女，1967年2月16日生，汉族，住东海县。被告:韩超，男，1983年3月15日生，汉族，住东海县。被告:孙兆钢，男，1981年7月21日生，汉族，住东海县。被告:王二玲，女，1991年7月4日生，汉族，住东海县。原告戎新与被告韩超、孙兆钢、王二玲租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告戎新到庭参加诉讼，被告韩超、孙兆钢、王二玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戎新向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带返还原告租金41000元，赔偿利息损失（按月息2分计算至还款之日）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年11月24日，东海县城市管理局设立的东海县浙江小商品城市场管理办公室（无独立主体资格），将其建设的位于浙江小商品城批发市场11-101-11-117临墙17号商铺，以无期限出租名义（实际为出售）预出租给原告，租金41000元一次性付清。协议签订后，原告一次性付清租金，东海县城市管理局下属的东海县浙江小商品城市场管理办公室答应装修好后交付给原告使用，但迟迟未交付。2015年2月3日，东海县城市管理局同公安局等联合执法部门声明涉案房屋系非法建筑，要求无条件拆除，并通过公安机关通知原告与东海县城市管理局原市场管理办公室负责人韩超、孙兆钢解除租赁合同，约定2015年5月3号前还清给原告的租金41000元，否则按月息2分计算。解除协议签订后，经多次催要，各被告均未履行自己义务。原告认为，被告韩超、孙兆钢、王二玲自愿连带承担返还租金及赔偿责任，请求法院支持原告诉求。被告韩超、孙兆钢、王二玲在法定期限内未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年11月24日，被告韩超、孙兆钢以东海县浙江小商品城市场管理办公室名义（甲方）与原告戎新（乙方）签订《房屋契约》，主要内容为：甲方将位于浙江小商品批发市场11-101-11-117邻墙17号房屋租赁给乙方使用；该房屋租赁期限自2012年11月25日起，至浙江小商品批发市场拆迁终止，租金一次性付清41000元整。同日，原告一次性付清租金，但被告韩超、孙兆钢未向原告交付房屋。后有关部门认定涉案房屋系非法建筑，要求无条件拆除，被告韩超、孙兆钢涉及犯罪被公安机关处理。2015年2月3日，原告戎新（乙方）与被告韩超、孙兆钢（甲方）签订《解除租房契约协议》，主要内容为：双方同意于协议签署之日起终止租房契约的履行；甲方于协议签署之日一次性连带退还收取乙方的房款41000元，乙方放弃其他权益，并建议公安机关免除对甲方追究任何责任；若甲方不能在协议签署之日一次性退还房款，不足部分应提供担保在三个月内还清，并按银行利息四倍计息；甲方夫妻互为表见代理关系，承担连带责任。因当时被告孙兆钢被羁押，被告王二玲作为被告孙兆钢的妻子代表孙兆钢在协议上签字。后公安机关未追究被告韩超、孙兆钢刑事责任。但被告韩超、孙兆钢未退还原告41000元租金。上述事实，有原告提供的《租房契约》、租金收据、《解除租房契约协议》、本院（2017）苏0722民初3212号民事判决书及原告当庭陈述等证据予以证实。本院认为，对于原告戎新的诉讼请求和提供的证据，被告韩超、孙兆钢、王二玲既不进行答辩，亦未在法定举证期限内提出相反证据，经本庭合法传唤后也未到庭参加诉讼，系放弃自己的诉讼权利。本案中，被告韩超、孙兆钢以东海县浙江小商品城批发市场管理办公室名义与原告签订《租房契约》，后因该合同不能继续履行，双方协商解除合同，并签订《解除租房契约协议》。该协议载明“甲方于协议签署之日一次性连带退还收取乙方的房款41000元，乙方放弃其他权益，并建议公安机关免除对甲方追究任何责任；若甲方不能在协议签署之日一次性退还房款，不足部分应提供担保在三个月内还清，并按银行利息四倍计息”，现原告要求被告韩超、孙兆钢偿还租金41000元并按照月息2分支付利息，符合双方约定，本院予以支持。《解除租房契约协议》载明“甲方夫妻互为表见代理关系，承担连带责任”，且被告王二玲在该协议上签字，故本院对原告要求被告王二玲连带偿还租金并支付利息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告韩超、孙兆钢、王二玲于本判决书生效之日起十日内共同返还原告戎新租金41000元及利息（利息以41000元为基数，按照月息2分计算，自2015年2月3日起计算至款项实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费824元、公告费620元，共计1444元，由被告韩超、孙兆钢、王二玲负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费824元。收款人：连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李明哲审 判 员  严 亮人民陪审员  魏忠田二〇一八年一月十八日法官 助理  季二超书 记 员  赵方会法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。