河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0982民初3760号原告：任丘市瑞晟房地产开发有限公司。住所地：任丘市会战道西侧邮电局北侧。统一社会信用代码9113098205819491XW。法定代表人：窦爱池，该公司经理。委托诉讼代理人：邓超，该公司副总经理。委托诉讼代理人：马征，河北金胜律师事务所律师。被告：许一帆，男，2002年11月8日出生，汉族，现住安新县。被告：许二帆，男，2007年4月20日出生，汉族，现住安新县。法定代理人：韩某，女，1979年7月13日出生，汉族，现住安新县。被告许一帆、许二帆母亲，监护人。二被告共同委托诉讼代理人：陈明明，河北维则律师事务所律师。第三人：任丘市中华路街道办事处谢刘场村民委员会。法定代表人：朱胜利，该村委会主任。原告任丘市瑞晟房地产开发有限公司（以下简称“瑞晟房地产公司”）与被告许一帆、许二帆、第三人任丘市中华路街道办事处谢刘场村民委员会（以下简称“谢刘场村委会”）房屋买卖合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞晟房地产公司的委托诉讼代理人邓超、马征、被告许一帆、许二帆的委托诉讼代理人陈明明到庭参加诉讼。第三人谢刘场村委会提交书面答辩状未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞晟房地产公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原告与被告亲属许亚飞、第三人签订的2013年12月24日合作共建协议；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月24日，原告、第三人谢刘场村委会与被告亲属许亚飞三方签订合作共建协议，协议书约定：许亚飞作为谢刘场村村民或村民亲属，参与该村委会与原告合作共建，许亚飞应于2013年12月24日向原告支付236316元合作共建款，待合作房屋封顶后，支付141790元，办理交房手续时，缴纳余款94526元，合作共建房屋确定为凯旋城住宅小区12号楼1单元1603号房屋等内容。在2015年初，原告建设的房屋封顶后，原告工作人员多次拨打许亚飞所留电话，均无法取得联系，直至2016年5月23日收到安新县人民法院（2016）冀0632执127、128、129、130号执行裁定书，该裁定将原告所有的任丘市凯旋城小区2号楼1单元1603房屋，进行预查封，期限三年。该裁定书载明许亚飞已去世。此后，原告经多方查找，得知许亚飞于2014年12月27日突发急病去世，其留有第一顺序继承人五人，包括本案被告许一帆、许二帆。原告了解到许亚飞继承人的基本情况后，到其居住地征求其对合作共建协议书履行问题的意见，被告不说明处理意见。综上，原告认为，被告本人不是第三人处村民和村民亲属，与原告签订协议系隐瞒事实真相的欺诈行为，且其因病去世，属于法律规定的不可抗力，无法履行合同约定。被告许一帆、许二帆及其监护人韩艳辩称，1、被告许一帆、许二帆从收到法院传票之日起才得知合作共建协议的内容，不存在任何消极处理的态度；2、原告要求解除合同的事实和理由不充分，属于对法定解除权的扩大解释，本案的合作协议不符合法定解除的情况；3、合作协议系原告方的格式文本，许亚飞只是本着购房的意思表示签名和预交房款，并无欺诈。如果说有欺诈，那也是原告、第三人对许亚飞的欺诈，被告认可购房的意思表示。在原告与许亚飞没有解除合作共建协议的前提下，而原告却在2018年11月22日将涉案房屋卖给案外第三人的行为显然侵犯了许亚飞及被告的合法权益。根据物权法规定可知，该涉案房屋的所有权案外第三人并没有取得该房屋所有权，被告保留对原告提前违约应承担被告损失的责任。综上，请求驳回原告诉讼请求，要求继续履行合同。第三人谢刘场村委会述称，同意原告解除合同，因为本案涉及的合作共建协议，纯属被告的亲属许亚飞隐瞒事实，欺骗村委会和原告签订的，本来就不应该有效。当时许亚飞谎称其本村常年租房居住，村委会工作人员未进行仔细核实的情况下，盖章签订了上述协议，后原告找村委会说房子建好了，许亚飞该交钱了，但一直联系不上许亚飞，经查，许亚飞未在本村居住，在本村没有亲属。经审理查明，2013年12月24日，原告瑞晟房地产公司与许亚飞、第三人谢刘场村委会签订合作共建协议书，约定：许亚飞与原告及第三人谢刘场村委会三方合作共建谢刘场村旧改项目（凯旋城住宅小区），许亚飞于2013年12月24日协议签订之日向原告瑞晟房地产公司支付236316元合作共建款，余款分两批付清。至2016年12月31日项目建成后，许亚飞拟分配房屋为凯旋城小区2号楼1单元1603室。许亚飞于协议签订当日向原告交付了合作共建款236316元。许亚飞于2014年12月27日死亡，剩余房款236326元其始终未交纳。2016年5月23日，河北省安新县人民法院作出（2016）冀0632执127、128、129、130号执行裁定书，裁定预查封许亚飞名下座落于任丘市凯旋城小区2号楼1单元1603房屋一套，查封期限三年。瑞晟房地产公司提起执行异议之诉，2018年6月25日河北省安新县人民法院作出（2018）冀0632民初475号民事判决书，判决不得执行涉案房屋。2019年3月15日，河北省安新县人民法院向瑞晟房地产公司发出（2016）冀0632执127号协助执行通知书，要求瑞晟房地产公司对涉案房屋许亚飞支付的首付款保管，禁止退还给购房者。另查明，许亚飞第一顺序继承人为：许树勋（父亲）、段文灿（母亲）、许一帆（长子）、许二帆（次子）、王新景（妻子）。许亚飞韩某云于2001年12月23日登记结婚，2002年11月8日生育儿子许一帆，2007年4月20日生育儿子许二帆，2012年5月7日，许亚飞韩某云登记离婚。2014年2月24日，许亚飞与王新景登记结婚。2015年1月29日，王新景（甲方）与（乙方）许树勋、段文灿、许一帆、许二帆韩某云签订协议书，该协议书载明韩某云与许亚飞于2001年12月13日登记结婚，婚后生育二子。2012年5月7日韩某云与许亚飞协议离婚。离婚后，二人仍一直共同同居生活、经营、养育子女和老人。2014年2月24日，许亚飞与王新景登记结婚，婚后未生育儿女。2014年12月27日，许亚飞突发疾病去世，未留下遗嘱。为妥善处理许亚飞去世产生的善后事宜，甲乙双方充分平等协商一致，自愿达成如下一次性协议：“……四、位于任丘市瑞晟房地产开发有限公司开发的凯旋门小区**楼****变更名户立契过户，户名由许亚飞变更为许一帆，归乙方许一帆、许二帆共同所有，在二人成年之前，由二人的监护人代管上述财产”。庭审中，许树勋、段文灿、王新景均表示涉案房产的一切债权债务与其无关，原告当庭撤回对树勋、段文灿、王新景的起诉。再查明，2018年11月22日，瑞晟房地产公司与案外人张**签订商品房买卖合同（预售），将涉案房屋以每平方米人民币4500元，总价款人民币534735元出售给张**。同日，张**缴纳全部房款。上述事实，有原、被告陈述，原告提供合作共建协议、常住人口户籍查询单、河北省安新县人民法院（2018）冀0632民初475号民事判决书、（2016）冀0632执127、128、129、130号执行裁定书、（2016）冀0632执127号协助通知书、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、房屋买卖合同、购房发票，本院调取王新景持有的协议书等证据证实。本院认为，审理一房数卖纠纷案件，若数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。原告瑞晟房地产公司与许亚飞、谢刘场村委会签订名称为合作共建的协议，因该协议约定了房屋价款、房屋位置，且许亚飞生前已给付部分房款，故该协议书实质为房屋买卖合同。在该房屋合同中，许亚飞于2014年12月27日去世后，被告许一帆、许二帆监护韩某云明知许亚飞与原告签订有房屋共建合同，且已明确涉案房屋由许一帆、许二帆继承，但长期拖延，未按约定期限给付原告剩余房款，该延迟付款行为导致双方合同并未履行完毕。在此情况下，原告将案涉房屋出售给案外人张**并无不当。因张**已按照商品房买卖合同（预售）给付全部房款，而被告至今未给付剩余房款，张**履行合同义务更全面、积极，故应优先保护张**的权利，故原告瑞晟房地产公司主张解除与许亚飞、第三人谢刘场村委会于2013年12月24日签订的合作共建协议，符合法律规定，予以支持。因河北省安新县人民法院要求瑞晟房地产公司保管涉案房屋许亚飞支付的首付款，禁止退还给购房者，且在本案审理过程中，许一帆、许二帆监护韩某云坚持要求继续履行合同，未主张返还购房款，对于许亚飞已支付的购房款236316元本案不予处理，可另行协商解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：解除原告任丘市瑞晟房地产开发有限公司与许亚飞、第三人任丘市中华路街道办事处谢刘场村民委员会于2013年12月24日签订的合作共建协议。案件受理费80元，由原告任丘市瑞晟房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  孙玉坡二〇一九年十一月七日书记员  王 智