贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2301民初3735号 原告：兴义市心意房地产开发有限责任公司，住所地贵州省兴义市坪东办双龙路**。 法定代表人：何宗详，该公司总经理。 委托诉讼代理人：欧阳静，贵州心达律师事务所律师。 被告：兴义市乐典娱乐服务中心，，住所地贵州省兴义市坪东办心意商业广场** 投资人：潘柯含，女，1969年11月26日出生，汉族，住贵州省兴义市。 被告：兴义市乐典娱乐中心，，住所地贵州省兴义市坪东办心意商业广场** 经营者：潘柯含，女，1969年11月26日出生，汉族，住贵州省兴义市。 被告：潘柯含，女，1969年11月26日出生，汉族，住贵州省兴义市。 上述三被告共同委托诉讼代理人：罗永昌，兴义市桔山街道办事处法律服务所法律工作者。 上述三被告共同委托诉讼代理人：李荣明，兴义市桔山街道办事处法律服务所法律工作者。 原告兴义市心意房地产开发有限责任公司（以下简称心意房开公司）与被告兴义市乐典娱乐中心（以下简称乐典中心）兴义市乐典娱乐服务中心（以下简称乐典服务中心）、潘柯含租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。因发现本案有不适用简易程序审理的事由,于2019年7月26日裁定转为普通程序。在审理过程中，根据原告心意房开公司的申请,本院依法追加兴义市乐典娱乐中心为本案被告。本院于2018年9月11日适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告心意房开公司的委托诉讼代理人欧阳静、被告乐典中心、乐典服务中心、潘柯含的共同委托诉讼代理人罗永昌到庭参加诉讼。审理过程中，当事人申请庭外和解，但未达成和解协议。本案现已审理终结。 原告心意房开公司向本院提出诉讼请求：1、判令乐典中心、乐典服务中心、潘柯含连带责任支付拖欠心意房开公司的商铺租金共计5120938元，并承担自2019年4月2日起诉之日起至归还商铺之日止的占用商铺的使用费(在此期间按每月每平方米30元计算，每日使用费为2557元);2、判令乐典中心、乐典服务中心、潘柯含将占用的商铺腾空交还给心意房开公司；3、本案诉讼费用由乐典中心、乐典服务中心、潘柯含承担。事实及理由：2012年3月16日，心意房开公司与潘柯含签订了一份《心意商业广场租赁协议》,约定心意房开将其所有的坐落于兴义市坪东大道坪东广场旁的“心意商业广场”第四层、建筑面积为2557平方米的商铺出租给潘柯含经营“乐典KTV量贩”,租期六年，租金每平方米每月30元，每年租金计920520元；交铺后给免装修期五个月，次年的同月同日交付下一年租金，以此类推；租期以心意广场开业时间开始计算，该租金并不包括乐典中心需交付的推广费、管理费、经营税费和其他所有费用。合同签订后，心意房开公司将商铺交由潘柯含经营娱乐之用。2013年6月1日心意广场开业后，乐典中心只支付了合同履约保证金276156元；截至2016年3月16日，租期2年零9个月，乐典中心没有按合同约定支付租金，尚欠租金2531430元，经心意房开公司多次催促未果。2016年3月16日心意房开公司向乐典中心发出催交商铺租金的律师函，再次要求乐典中心支付拖欠的租金。乐典中心接到律师函，提出其租赁商铺经营期间因下水管道漏水需要修复以及其他各种理由，认为其存在重大的经济损失包括经营损失等。虽然乐典中心的经营损失主要起因是商业风险所致，但心意房开公司考虑到整个心意广场的市场运营氛围，2016年4月5日双方经协商一致，对于2016年以前所欠商铺租金2531430元只算欠8万元，租金收费标准下调，但乐典中心应按新协议约定时间按时支付租金；若违反，则按之前签订的租赁协议执行。双方达成共识后，当日便签订了合同编号为16-06《房屋租赁补充协议》，约定租赁商铺和租赁面积2557平方米不变，租金标准下调为每月每平方米11元，租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，全年租金分两次交清，每年的1月5日前交清上半年的租金168762元；7月15日前交清下半年的租金168762元。同时该补充协议第七条还特别对协议终止进行约定：1.被告必须在7天内交清2016年以前年度的欠款8万元。2.若乙方不能按期交清上述各项费用，超过规定时间10日……4被告须将租赁费交至原告指定的账户，其他无效。双方违反上述任何一条约定，将终止本协议；仍执行之前签订的租赁协议。补充协议签订后，2016年4月12日，乐典中心只支付了8万元和2016年上半年租金168762元，共计248762元；之后一直未按约定支付租金，并占用商铺至今。在此期间，经心意房开公司多次催缴未果，2019年3月29日双方当面协商未达成一致。综上所述，乐典中心拒付租金的行为已经违反了双方签订的补充协议第七条协议终止条款约定，租金标准应按原租赁协议约定的每月每平方米30元计算，租期从2013年6月1日起至2019年4月1日止，被告应付租金计5369700元，扣除被告所交2016年上半年租金168762元和8万元，现尚欠租金计5120938元。心意房开公司为维护其合法权益，特依据《合同法》相关规定，《民事诉讼法》第一百一十九条规定，依法向贵院起诉，请依法判决支持。 被告乐典中心、乐典娱乐中心、潘柯含共同辩称，兴义市乐典娱乐服务中心及兴义市乐典娱乐中心是同一家企业、同一经营者、同一经营KTV、同一地点，兴义市乐典娱乐中心于2013年3月8日在兴义市工商局申请登记，经营性质为个体工商户。2018年3月按地方税务政策规定，要求娱乐行业性质不能由个体工商户经营，应改为企业，所以2018年3月19日兴义市乐典娱乐中心就到工商局重新登记了兴义市乐典娱乐服务中心，该两单位其实系一个企业。2012年3月16日，乐典娱乐中心与心意房开公司签订了兴义广场的租赁协议是事实，但该协议因心意房开公司违约，导致乐典娱乐中心的经营和使用该租赁物不能正常使用，经双方多次磋商，于2016年4月5日达成了补充协议，也就是重新签订了后3年该房屋的协议，2012年3月16日至2016年1月1日原合同约定所产生的租金在后协议中双方进行了商定，因心意房开公司的过错减免了200多万的租金给予乐典娱乐中心的补偿，相应支付8万元的租金并约定2016年后按每平方米11元计算后三年的租金，该补充协议第七条约定的事宜，乐典娱乐中心按约定履行，不存在该协议终止的条件。补充协议签订后，心意房开公司还是没有能够给乐典娱乐中心提供完整的租赁环境，故该租赁关系因心意房开公司的重大过错导致乐典娱乐中心无法使用该租赁物，其给乐典娱乐中心带来的相应损失请求在本案中一并处理，若不能处理，乐典娱乐中心保留诉权另外起诉主张；2018年12月乐典娱乐中心将该中心关门后，心意房开公司在租赁物的大门处加锁两把，也就是把该中心的财产进行扣押，对心意房开公司扣押的财产，保留诉权，综上，请求驳回心意房开公司的诉请。 本案经本院审理认定事实如下：乐典娱乐中心成立于2013年3月8日，系个体工商户,经营者为潘柯含，现处于存续状态。乐典娱乐服务中心成立于2018年3月19日，系个人独资企业，投资人为潘柯含。 2012年3月16日，心意房开公司（甲方）与潘柯含签订《心意商业广场租赁协议》，约定：心意房开公司将坐落于兴义市坪东大道坪东广场旁的“心意商业广场”第四层商铺出租给乙方。该商铺承租面积约2557平方米，租赁期限自商铺交付次日起6年，租金30元/月/平方米，即920520元/年，交铺之日起付本年租金，次年的同月同日交付下年租金，以此类推。免租装修期为5个月，即从开业之日起的3个月算免租期（如此时心意商业广场尚未对外营业，则起租日为心意商业广场对外营业之日）。签订本协议乙方应向甲方交纳相当于第一年租金总额的30%作为租赁保证金。合同签订后，潘柯含向心意房开公司交纳276156元。 2016年4月5日，心意房开公司（甲方）与乐典娱乐中心（乙方）签订《房屋租赁协补充协议》，约定：甲方将位于兴义市房屋租赁给乙方，租赁面积为2557平方米，租赁时间为3年，从2016年1月1日至2018年12月31日止。甲方将按11元／平方米的价格租赁给乙方，按照先交后租的原则，全年租赁费分两次交清，每年的1月15日交清上半年的租赁费168762元，7月15日前交清下半年的租赁费167862元。乙方未在规定时间没交清相关费用，甲方将按2‰收取滞纳金。同时，该协议第七条约定：1、乙方必须在7天内交清2016年以前年度的欠款8万元；2、若乙方不能按期交清上述各项费用，超过规定时间10日；3、双方因国家政策不允许，或违反国家相关的法律法规的；4、乙方须将租赁费交至甲方指定的账户，其他无效。双方违反上述任何一条约定，将终止本协议，仍执行之前签订的租赁协议。该协议乙方处有潘柯含签名，并加盖“兴义市乐典娱乐中心”印章。同年4月12日，乐典娱乐中心按前述约定向心意房开公司支付2016年前欠付的租赁费80000元以及2016年上半年租金168762元，共计248762元。 上述法律事实，有双方当事人陈述以心意房开公司提供的《心意商业广场租赁协议》《房屋租赁补充协议》、银行账凭证等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。关于租金的计算标准，首先，心意房开公司与乐典娱乐中心签订的《房屋租赁补充协议》，对乐典娱乐中心2016年前欠付的租赁费进行了确认，同时重新约定了租赁期限以及租赁费用，乐典娱乐中心按该协议支付了2016年前欠付的租赁费以及2016年上半年的租赁费，从该协议约定的内容来看，乐典娱乐中心与心意房开公司达成了新的租赁协议，因此，原租赁协议因双方达成了新的协议而终止。在《心意商业广场租赁协议》已被终止的前提下，心意房开公司要求乐典娱乐中心执行该协议，既不合理，也违背公平原则。综上，双方应按照《房屋租赁补充协议》确定的租金标准计算租赁费。乐典娱乐中心自2016年7月1日开始欠付租金，截至2018年12月31日，乐典娱乐中心欠付心意房开公司租赁费843810元，对于心意房开公司主张超出的部分，不予支持。双方约定的租赁期限已于2018年12月31日到期，租赁租赁期限届满后，承租人应向出租人及时返还租赁物，对心意房开公司要求返还商铺的诉讼请求，予以支持。心意房开公司未与乐典娱乐中心续签租赁合同,乐典娱乐中心在租赁期限届满后继续使用租赁房屋但未支付房屋占有使用费,心意房开公司有权要求乐典娱乐中心按照实际占有使用的期限支付费用。关于占有使用费的计算标准,按双方在补充协议约定的租金计算，即28127元/月计算逾期腾房占有使用费较为合理,乐典娱乐中心应承担自2019年1月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费。 另，乐典娱乐服务中心与乐典娱乐中心是两个不同的主体，乐典娱乐服务中心不是《房屋租赁补充协议》的合同当事人，心意房开公司要求乐典娱乐服务中心承担合同责任，没有法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款规定:“在诉讼中,个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的,以营业执照上登记的字号为当事人,但应同时注明该字号经营者的基本信息。”本案中，心意房开公司起诉有字号的个体工商户经营者潘柯含不符合以上法律规定，本案当事人应为乐典娱乐中心。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条《最高人民法院关于适用的解释》第五十九之规定，判决如下： 一、兴义市乐典娱乐中心本判决生效之日起十五日内将兴义市坪东大道坪东广场旁的“心意商业广场”第四层商铺腾空，并返还兴义市心意房地产开发有限责任公司； 二、兴义市乐典娱乐中心于本判决生效之日起十日内支付兴义市心意房地产开发有限责任公司租赁费843810元； 三、兴义市乐典娱乐中心于本判决生效后十日内按28127元/月的标准向兴义市心意房地产开发有限责任公司支付自2019年1月1日至实际腾退之日的商铺占有使用费； 四、驳回兴义市心意房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47846元，由兴义市心意房地产开发有限责任公司承担35608元，由兴义市乐典娱乐中心承担12238元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  廖应国 人民陪审员  王明萃 人民陪审员  曾德华 二〇一九年十一月一日 书 记 员  张成瑶