成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0104民初6744号原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，住所地：成都市锦江区盐市口大业路16号。法定代表人：谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。被告：四川宏志房地产开发有限责任公司，住所地成都市锦江区海椒市街6号富丽大厦703-705号。法定代表人：肖忠斌，四川宏志房地产开发有限责任公司董事长。被告：刘林丹，女，1965年1月17日出生，汉族，住福建省厦门市。原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告四川宏志房地产开发有限责任公司（以下简称宏志房产公司）、刘林丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段静玲到庭参加诉讼。因被告宏志房产公司、刘林丹下落不明，本院依法于2017年9月10日在《人民法院报》刊登公告，向其公告送达起诉状副本、应诉及举证通知书、民事裁定书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等相关法律文书。现公告期满，被告宏志房产公司、刘林丹未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除与被告签订的《个人住房按揭合同》；2、宏志公司归还剩余借款本金375963.9元及截止2017年5月17日的利息、罚息、复利合计335609.22元；3、宏志公司以上述本金为基数自2017年5月18日起按照《个人住房按揭合同》约定给付利息、罚息和复利至还清该款项止；4、宏志公司承担本案诉讼费、公告费及其他农行蜀都支行实现债权的费用（保全费）。事实与理由：刘林丹因购买房屋向原告借款40万元，约定按月归还本息，宏志房产公司为刘林丹的借款承担连带保证责任。三方于2004年1月17日签订《个人住房按揭合同》后，原告已履行全部合同义务。2015年1月，宏志房产公司向四川省大邑县人民法院提起诉讼，经该院判决解除宏志房产公司与刘林丹签订的《商品房买卖合同》及补充协议。但未确认解除后果，导致归还借款的主体不明，原告与宏志房产公司、刘林丹之间关于债权文书给付内容也不确定。故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”及第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定提起诉讼。被告宏志房产公司未作答辩，也未提交证据。被告刘林丹未作答辩，也未提交证据。原告为支持其诉讼主张及诉讼请求，提交有中国农业银行个人房地产贷款申请书、《个人住房按揭合同》、借款凭证、商品房买卖合同备案表、（2015）大邑民初字第175号民事判决书、剩余贷款金额明细等证据。经审查，农行蜀都支行提交证据的程序符合法律规定，其证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而宏志房产公司、刘林丹未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告诉讼主张进行抗辩以及放弃对原告提交证据的质证，本院对原告提交的案件证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年11月11日，刘林丹与宏志房产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，向宏志房产公司购买其开发建设的位于成都市大邑县×项目×区×单元×号房屋，房屋总价505620元。该买卖合同于2003年11月11日经签约备案（合同签约备案号：164）。刘林丹因购买宏志房产公司开发建设的上述房屋向原告申请贷款，2004年1月17日，原告（贷款人、甲方）、刘林丹（借款人、乙方）、宏志房产公司（保证担保人、丙方）签订《个人住房按揭合同》，约定：刘林丹向宏志房产公司购买位于成都市大邑县×区×单元×号房屋，并以该房产及其权益作为抵押物向原告申请贷款，借款金额为40万元，借款总期限自2004年1月17日起至2024年1月20日止；借款利率按月利率4.2‰执行；宏志房产公司对刘林丹所欠全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，农行蜀都支行向刘林丹发放贷款。其后，因“花溪温泉”未完工交付，宏志房产公司向四川省大邑县人民法院提起诉讼，请求解除宏志房产公司与刘林丹签订的《商品房买卖合同》，宏志房产公司在该案诉讼过程中表示已无力交付房屋，无法继续履行合同。2015年9月10日，四川省大邑县人民法院作出（2015）大邑民初字第175号民事判决书，判决：解除宏志房产公司与刘林丹签订的《商品房买卖合同》及补充协议。截止2017年5月17日，刘林丹尚欠原告借款本金375963.9元及利息、罚息、复利合计335609.22元。本院认为，刘林丹因购买位于成都市大邑县×项目×区×单元×号房屋，与宏志房产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，同时为购房向原告申请贷款，并与原告、宏志房产公司签订《个人住房按揭合同》，该《个人住房按揭合同》即具有商品房担保贷款合同性质。现刘林丹与宏志房产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议已经人民法院生效文书确认解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，原告诉请解除《个人住房按揭合同》，具有法律依据，故原告此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求宏志房产公司偿还未偿还的借款本息的主张。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房按揭合同》解除后，宏志房产公司应当将收受的购房贷款的本金及利息返还农行蜀都支行。因截止2017年5月17日，刘林丹尚欠农行蜀都支行借款本金375963.9元及利息、罚息、复利合计335609.22元，基于宏志房产公司应当将收受的购房贷款的本金及利息返还，故上述款项应由宏志房产公司给付原告。并且，自2017年5月18日起至还清该款项止，宏志房产公司还应以本金375963.9元为基数按《个人住房按揭合同》约定标准给付利息、罚息和复利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行与被告四川宏志房地产开发有限责任公司、刘林丹于2004年1月17日签订的《个人住房按揭合同》；二、被告四川宏志房地产开发有限责任公司应于本判决发生法律效力之日十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行偿还贷款本金375963.9元，并支付利息、罚息、复利(截止2017年5月17日利息、罚息、复利合计335609.22元；自2017年5月18日起至本金清偿之日的利息、罚息和复利，以尚欠本金375963.9元为基数按《个人住房按揭合同》约定标准计算)；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10916元、公告费300元及后续因送达裁判文书所需的公告费，由被告四川宏志房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  税 勇人民陪审员  白枝鹏人民陪审员  徐尹潮二〇一八年一月十六日书 记 员  刘春莲速 录 员  王 琴附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。