安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1602民初7249号 原告：徐小丽，女，1988年7月27日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：张海彬，安徽智立律师事务所执业律师。执业证号：13416201610544501。 被告：安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司，住所地，安徽省亳州市城区百合星城**楼****。统一社会信用代码：9134160033681098XJ。 法定代表人：蒋召耀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：祁快乐，安徽亳乐律师事务所执业律师。 原告徐小丽与被告安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2019年8月8日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告徐小丽的委托诉讼代理人张海彬、被告安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司的委托代理人祁快乐到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告徐小丽向本院提出的诉讼请求:一、请求依法判令被告继续履行合同并支付逾期交房违约金28853元（自2019年1月1日至2019年8月1日），后续违约金按合同约定的按日向申请人支付已付房价款的万分之1.5计算至实际交付房屋时止；二、请求依法判令被告支付逾期办理产权证书按日向申请人支付已付房款的万分之1.5的违约金计16487元（自2019年4月1日至2019年8月1日），后续违约金计算至实际办理权属证书时止，以上合计45340元。三、请求依法判令被告拆除现有窗户，并更换成合同约定的断桥铝窗户；四、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年8月31日签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的位于房屋，房价款总计为915976元，原告依约履行了付款义务。被告承诺将符合交付条件的房屋于2018年12月31日前交付给买受人。时至今日，被告仍未将符合合同约定交付条件的房屋移交给买受人，已构成了违约。原、被告签订的商品房买卖合同约定逾期交房每日按总房款万分之1.5支付违约金；而且在约定交付时间之日起90日内也无法办理权属登记，亦构成违约，并约定逾期办理权属登记违约金为总房款的万分之1.5，被告一再违反合同约定的交付期限。被告至今未能按合同约定条件交付房屋，亦未能办理权属证明。根据原、被告签订的商品房买卖合同第九条、第十五条的约定，被申请人构成违约，依法应承担相应违约责任。为了维护原告的合法利益，依据双方在合同中达成的诉讼条款提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司辩称，一、窗质问题是由于合同操作员工作失误形成。政府规划部门批准的项目规划是必须要遵守的。规划部门批准项目时间在前，形成了合同内容上的失误，被告发现失误后及时告知购房群体。二、延期交房，不是被告故意。环保问题是牵涉广大人民健康安全问题，政府部门作出行政令，作为被告是应该遵守的。牵连建筑方、发包方，购买方也是应受调整的各方之一。民法规定对此免责。被告对此深表歉意。因环境要求拖延工期，受损方包括原告在内，被告、建筑施工方均因这种行政令的执行造成巨大经济损失。建筑施工方的损失、发包方的损失是无法提出赔付的。再次深表歉意。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：徐小丽提交的《商品房买卖合同》、网上备案表、购房发票及普通铝合金窗户与断桥铝合金窗户的差价说明，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院对其证据效力予以认定。 被告提交的规划图纸、双方合同、图纸公示、微信群资料、接房资料，具有真实性、合法性及与本案的关联性，但该规划图纸载明外窗采用铝合金双层中空玻璃窗6+12A+6，传热系数36，气密性6级，并非普通铝合金窗户，达不到其证明目的。被告提交的环保停工明细表（附相关文件），具有真实性、合法性及与本案的关联性，但其中贺厅长在全省大气污染防治应急调度视频会议上的讲话涉及的停工期间为2017年11月14日至2018年1月底，达不到2017年11月1日至2017年11月13日政府要求停工的证明目的，该份证据载明、反映2018年12月21日之前停工天数为124天。 根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2017年8月31日，徐小丽与安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＢＺ20170829000028）及《补充协议》，双方约定徐小丽购买安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司开发的坐落于亳州市，房屋总价款为915976元；出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报表、经综合查验合格证明文件以及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足上述条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付由出卖人承担；除不可抗力外，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点五的违约金；因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点五的违约金。另原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定窗户为断桥隔热铝合金型材、中空玻璃，交付的商品房达不到上述装修标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理。 另查明，现案涉商品房窗户为普通铝合金窗户，并非合同约定的断桥隔热铝合金型材。 再查明，原告于2019年4月4日接收房屋，案涉商品房于2019年6月20日经竣工验收合格。2019年8月2日，被告公司通知原告办理产权登记。部分D2#楼房主已于2019年7月26日办理了D2#楼房屋不动产权登记。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效。2017年11月14日，贺厅长在全省大气污染防治应急调度视频会议上的讲话要求从2017年11月14日至2018年1月底，城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工等。省政府下发的皖大气办（2017）25号文件中明确要求亳州市自2017年11月20日起至2018年1月底停止各类建设工程、道路工程、水利工程、土方作业以及房屋拆迁施工等。因大气等环境问题亳州市政府相关部门在2018年期间多次下文要求城区建筑工地停工。根据被告提交的证据，自原、被告合同签订后至2018年12月31日，被告因重度污染天气等原因被政府要求停止施工作业天数共计124天。上述停工行为符合国家整体利益及人民群众切身利益，故因无法预见、不能避免、不能克服造成的逾期并非被告公司原因，被告对此亦无过错，故应在逾期交房天数中予以扣除。涉案房屋于2019年6月20日经竣工验收，达到交付条件。扣除124天后，被告逾期交房45天。根据原、被告双方约定，被告公司逾期交房一天应支付原告违约金137.3964元（915976元×0.00015）。因此本案中被告应支付原告逾期交房违约金6182.83元（137.8794元/天×45天）。 被告公司抗辩要求因重度污染等原因对2019年1月1日至交付房屋日期间被政府要求停止施工作业天数亦应予以扣除，并免除其违约责任，本院认为，因合同约定交付房屋日为2018年12月31日，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。因此，对其该项抗辩意见不予采信。 双方在《商品房买卖合同（预售）》约定因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人承担逾期办理房产权证的违约责任。至本案庭审时，原告尚未接收涉案房屋，故对原告要求被告支付逾期办理产权证书违约金的诉讼请求，本院不予支持。根据双方合同约定，被告应将涉案房屋窗户拆除并更换为断桥隔热铝合金型材(一般材质即可)。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告徐小丽逾期交房违约金6182.83元。 二、被告安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内，将原告徐小丽购买的位于市商品房窗户拆除并更换为断桥隔热铝合金型材。 三、驳回原告徐小丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费934元，由原告徐小丽负担807元，被告安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司负担127元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  邢丽侠 人民陪审员  郭 永 人民陪审员  崔钰婷 二〇一九年十一月四日 书 记 员  田瑞瑞