江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民初158号原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉州区大桥西路**，统一社会信用代码91360800589202632R。法定代表人：钟绍丞，该公司董事长。委托诉讼代理人：康镇静，江西吉泰（吉安县）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恋，江西吉泰（吉安县）律师事务所律师。被告：吉安鑫祺汽车销售服务有限公司，住所地江西省吉安市青原区青原大道以南物流汽贸中心**，统一社会信用代码91360803MA35JCQ09X。法定代表人：陈小平，该公司执行董事。被告：吉安市青原区广甸汽车销售服务有限公司，，住所地江西省吉安市青原区青原大道以南物流汽贸中心**统一社会信用代码91360803677972880L。法定代表人：陈小平，该公司执行董事。被告：陈小平，男，1974年6月30日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。被告：袁志海，男，1968年8月10日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商行）与被告吉安鑫祺汽车销售服务有限公司（以下简称鑫祺公司）、吉安市青原区广甸汽车销售服务有限公司（以下简称广甸公司）、陈小平、袁志海借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农商行的委托诉讼代理人康镇静到庭参加诉讼，被告鑫祺公司、广甸公司、陈小平、袁志海经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫祺公司立即归还原告借款本金1900万元及利息142895.85元（利息暂计算至2019年7月29日为142895.85元，之后的利息以1900万元为基数按照年利率7.125%自2019年7月30日起计算至被告偿还全部借款本金之日止）；2、判令被告鑫祺公司承担原告为实现债权聘请律师支付的律师费25000元；3、判令原告对折价或者拍卖（2018）吉安市不动产证明第0030613号他项权证登载的不动产所得价款在上述借款本息、律师费等全部债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告陈小平、袁志海对上述借款本息、律师费等全部债务承担连带清偿责任；5、判令各被告承担本案诉讼费。事实和理由：鑫祺公司因经营需要向原告借款1900万元，双方于2018年9月25日签订了《流动资金借款合同》，对借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等事项作了明确约定。为保证债权的实现，原告与广甸公司签订了《抵押合同》，约定将广甸公司名下的位于吉安市青原区楼及展厅为上述债务设定抵押担保，并办理了抵押登记；与被告陈小平、袁志海签订了《保证合同》，并对保证范围、保证方式、保证期限等事项作了明确约定。2018年9月27日至10月8日，原告分5次按约定向鑫祺公司发放了借款1900万元。借款合同签订至今，被告存在诸多违约行为，包括自2019年6月21日逾期未支付利息、因涉及重大债务隐匿并停止经营等。为保证原告的合法权益，原告依约宣布本合同项下的贷款本息立即提前到期。被告鑫祺公司、广甸公司、陈小平、袁志海均未答辩，也未提交证据。原告吉安农商行围绕诉讼请求依法提交了证据。经审核，本院认为，原告提交的证据真实、合法、与本案有关联，予以确认并在卷佐证。根据原告吉安农商行的庭审陈述及提供的证据，本院确认事实如下：2018年9月25日，借款人鑫祺公司与贷款人吉安农商行签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额1900万元；借款期限自2018年9月25日起至2021年9月24日止；借款用途公司经营、购车；借款利率以提款日中国人民银行基准贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括诉讼费、财产保全费、律师费等；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务或终止营业，均是违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息立即到期。同日，为确保上述《流动资金借款合同》的履行，广甸公司（甲方）、吉安农商行（乙方）签订《抵押合同》，约定：甲方抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息等以及乙方为实现债权的所有费用，包括律师费、诉讼费、财产保全费等；抵押物为广甸公司名下的位于吉安市青原区楼和权属证书编号为赣（2016）吉安市不动产权第0002293号的展厅；抵押权人有权在任何一笔担保债务到期未付时或在主债权人宣布借款提前到期而借款人未清偿该提前到期的债务时，宣布提前行使抵押权。同日，为确保上述《流动资金借款合同》的履行，陈小平、袁志海（甲方）与吉安农商行（乙方）签订《保证合同》，约定：甲方保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息等以及乙方为实现债权的所有费用，包括律师费、诉讼费、财产保全费等；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起三年；乙方依主合同约定的情形提前收回借款的，乙方有权书面通知甲方提前承担保证担保责任。2018年9月26日，上述抵押物办理了抵押权登记，证号为（2018）吉安市不动产证明第0030613号。2018年9月27日至10月8日，吉安农商行分5次向鑫祺公司发放借款1900万元，借款利率均为7.125%。自2019年6月21日起，鑫祺公司未再向吉安农商行支付利息，上述借款至2019年7月29日欠付利息共计142895.85元，且鑫祺公司现已停止经营，吉安农商行依约宣布主合同项下的贷款本息立即提前到期。因本案，吉安农商行与江西吉泰（吉安县）律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该所律师为本案诉讼代理人，已支付律师代理费25000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告鑫祺公司因生产经营需要向原告吉安农商行借款，双方签订了《流动资金借款合同》，吉安农商行向鑫祺公司提供了借款，可认定双方的借款合同关系合法有效。鑫祺公司没有依约支付利息，且已停止经营，依法、依约吉安农商行有权宣布贷款本息立即提前到期，鑫祺公司应当依法、依约向吉安农商行还本付息并支付吉安农商行的律师费用。被告广甸公司与吉安农商行签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，该《抵押合同》合法有效，吉安农商行在本案主债权诉讼时效期间内起诉广甸公司以行使抵押权，依法、依约有权就本案抵押的不动产优先受偿。被告陈小平、袁志海与吉安农商行签订了《保证合同》，该保证合同合法有效，吉安农商行在保证期间内起诉陈小平、袁志海，陈小平、袁志海应当依法、依约承担连带保证责任。广甸公司承担抵押担保责任后，陈小平、袁志海承担连带清偿责任后，依法均有权向鑫祺公司追偿。被告鑫祺公司、广甸公司、陈小平、袁志海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉安鑫祺汽车销售服务有限公司于本判决生效后10日内向原告吉安农村商业银行股份有限公司返还贷款本金19000000元并支付至贷款本金还清之日止的利息（截至2019年7月29日的利息为142895.85元，2019年7月29日之后的利息按照年利率7.125%计算）；二、被告吉安鑫祺汽车销售服务有限公司于本判决生效后10日内向原告吉安农村商业银行股份有限公司支付律师费25000元；三、原告吉安农村商业银行股份有限公司在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，对被告吉安市青原区广甸汽车销售服务有限公司抵押的位于吉安市青原区楼和权属证书编号为赣（2016）吉安市不动产权第0002293号的展厅折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；被告吉安市青原区广甸汽车销售服务有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告吉安鑫祺汽车销售服务有限公司追偿；四、被告陈小平、袁志海对本判决第一项、第二项确定的被告吉安鑫祺汽车销售服务有限公司的债务承担连带清偿责任；被告陈小平、袁志海承担连带清偿责任后，有权向被告吉安鑫祺汽车销售服务有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费136807元、财产保全费5000元，均由被告吉安鑫祺汽车销售服务有限公司、吉安市青原区广甸汽车销售服务有限公司、陈小平、袁志海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  张雪春审判员  李爱平审判员  张才长二〇一九年十一月十二日书记员  曾 柳