杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初7732号 原告（反诉被告）：杭州圣欧光电科技有有限公司，统一社会信用代码：913301835832168492，住所地：杭州市富阳区场口镇神堂路1号。 法定代表人：叶敏，执行董事。 委托诉讼代理人：董雯雯，浙江五勤律师事务所律师。 被告（反诉原告）：浙江博敏消防科技有限公司，统一社会信用代码：91330183MA27Y7AT2N，住所地：杭州市富阳区场口镇场口新区百丈畈9号路1号第4幢。 法定代表人：董敏。 委托诉讼代理人：宋慧敏，浙江杭联律师事务所律师。 杭州圣欧光电科技有限公司（以下简称圣欧光电公司）与浙江博敏消防科技有限公司（以下简称博敏科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法由审判员鲍硕玮适用简易程序，于2020年1月7日、3月18日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，圣欧光电公司委托诉讼代理人董雯雯、博敏科技公司法定代表人董敏均到庭参加诉讼。审理中，博敏科技公司提起反诉，本院审查后认为符合反诉受理条件，一并进行审理。第二次开庭，圣欧光电公司委托诉讼代理人董雯雯、博敏科技公司委托诉讼代理人宋慧敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 圣欧光电公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告双方于2018年11月2日签订的《厂房租赁合同》已于2019年11月8日解除；2、判令博敏科技公司腾退位于杭州市富阳区，并返还给圣欧光电公司，同时结清使用涉案厂房产生的费用（水电费及其它应付费用）；3、判令博敏科技公司支付圣欧光电公司截至2019年11月8日所拖欠的租金21454元，并支付自2019年11月9日起至博敏科技公司实际将案涉厂房腾空返还给圣欧光电公司之日止按月租金35173元计算的逾期腾房占有使用费（暂算至2019年12月8日为35173元）；4、判令博敏科技公司支付圣欧光电公司房屋发票的税费35876元；5、判令博敏科技公司支付圣欧光电公司违约金21572.7元；6、本案诉讼费由博敏科技公司承担。事实与理由：2018年11月2日，博敏科技公司与圣欧光电公司签订《厂房租赁合同》一份，约定博敏科技公司承租圣欧光电公司所有的位于杭州市富阳区用于生产经营办公使用；租赁期限为2018年11月1日至2023年10月31日止，前两年房租不增加，每半年一付，先付后用，提前两个月支付，圣欧光电公司提供博敏科技公司房租发票，税费由博敏科技公司自行承担；在支付第一期房租的同时再支付4万元押金，合同期满后归还；第一年的租金为422080元；博敏科技公司存在欠缴租金累计达2个月的，圣欧光电公司可单方终止合同并收回房屋，造成圣欧光电公司损失的，由博敏科技公司负责赔偿，并向圣欧光电公司支付违约金；违约责任为任何一方违反本合同的规定，须按照实际租赁期限租金的5%向对方缴纳违约金等。因博敏科技公司未足额支付第一、二期租金以及未支付第三期租金，圣欧光电公司经多次催讨未果，已于2019年11月8日发函告知博敏科技公司解除租赁合同，并要求博敏科技公司于收到后十天内腾空案涉厂房。现圣欧光电公司通知的腾空期限早已届满，博敏科技公司尚欠腾空返还涉案厂房，也未与圣欧光电公司结清所欠费用。圣欧光电公司认为，圣欧光电公司与博敏科技公司之间签订的案涉《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现圣欧光电公司已依约将涉案厂房交付给博敏科技公司使用，博敏科技公司理应按时足额付清租金，否则即构成违约。故圣欧光电公司为维护自身合法权益，诉至本院予以主张。 审理中，原告明确第二项诉讼请求主张费用为电费2899元,后又明确因案涉房屋租赁产生的税费要求被告承担的税金调整为合计34167元（票面税额10049元+房产税额24118元）。 博敏科技公司就本诉答辩称：一、原、被告双方签订的《厂房租赁合同》解除条件未成就，双方仍需继续按约履行。理由如下：1、双方签订的租赁期限为2018年11月1日至2023年10月31日止，租赁期限未到期。2、圣欧光电公司以合同第7条第1款第（3）项前欠缴租金累计达2个月行使终止合同不合法。博敏科技公司不按约支付租金有合理合法的理由。2019年年后圣欧光电公司单方面改变租赁房屋状态，将原本仅由双方共同使用的通道变更为由第三方杭州富阳力佳电机有限公司（以下简称力佳机电公司）使用，使得博敏科技公司通道使用受阻且至今未予以解决。3、2019年11月28日，博敏科技公司为了双方能继续履约，抛开通道问题，仍愿意先支付租金再解决通道问题，但得到博敏科技公司的拒绝。二、圣欧光电公司主张博敏科技公司应支付发票税费35876元，证据不充分，不应予以支持。理由如下：1、博敏科技公司为小规模纳税人，不需要开具增值税专用发票，只需要增值税普通发票。圣欧光电公司开具前未向博敏科技公司咨询，擅自开具，多出的税费应由圣欧光电公司自己承担。2、根据圣欧光电公司提供的发票开具时间为2019年9月24日，按理开具后应及时交付给博敏科技公司，但圣欧光电公司并没有交付给博敏科技公司，使得博敏科技公司无法入账抵扣。3、根据圣欧光电公司提供的发票仅能证明税额合计为10049.52元，圣欧光电公司需提供完税证明，证明其实际支付的税费为35876元的事实。否则圣欧光电公司无需承担税费35876元。三、博敏科技公司无需支付圣欧光电公司违约金21572.7元，理由如下：1、原、被告双方《厂房租赁合同》未解除，无法确定违约金计算基数；2、博敏科技公司已足额支付第一期、第二期租金，第三期租金不按期支付是因为圣欧光电公司单方面改变房屋租赁时状态，使得博敏科技公司通道受阻无法正常使用租赁房屋。博敏科技公司从2019年6月份起就与圣欧光电公司交涉，但圣欧光电公司一直未予以解决。3、博敏科技公司2019年11月份主动联系圣欧光电公司缴纳租金，是圣欧光电公司不提供账户导致博敏科技公司无法支付租金。故综上，请求驳回圣欧光电公司的本诉请求。 博敏科技公司第一次庭审后，提起反诉请求：1、判令圣欧光电公司单方解除合同无效；2、判令圣欧光电公司退还已付通道费用8000元；3、判令圣欧光电公司排除妨害，确保博敏科技公司使用通道顺畅，达到租赁物的使用目的；4、本案诉讼费由博敏科技公司承担。事实与理由：博敏科技公司早于2018年3月与圣欧光电公司签订一份为期一年的租赁合同（2018年4月15日至2019年4月14日），租赁面积为1000平方米，租金为每月10元/平方米，即年租金为12万元（该租金已经支付）。2018年11月2日，博敏科技公司与圣欧光电公司另行签订一份租赁合同，租赁面积增加到2820平方米，租金改为每月12元/平方米，通道为120平方米，租金为16000元/年，即年租金为422080元。且双方确认租金从2018年11月21日起计算的事实。博敏科技公司是按照合同约定履行自己的租金支付义务，但圣欧光电公司从2019年过年后开始改变房屋现状，使得博敏科技公司的通道问题一直没有得到解决。圣欧光电公司单方改变租赁物，严重影响博敏科技公司对租赁物的使用。博敏科技公司不支付第三期租金是有合法理由，圣欧光电公司违约在先，单方解除合同条件不成就，应约定解除无效。其次，至少从2019年6月份开始，反诉人的通道问题未解决，故从2019年6月起至通道问题未解决，该部分16000元/年的租金应不予收取，收取部分应当予以返还。故反诉人提起反诉。 圣欧光电公司对反诉部分答辩称：根据双方约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，合同已经于2019年11月8日通知解除，双方合同约定租金半年一付，提前2个月，博敏科技公司存在欠缴租金的情况，对2019年11月9日至2020年5月8日的租金，应当在2019年8月30日前支付，即使解除合同条件未成就，现在也符合了解除条件，博敏科技公司未提交证据证明影响其通道使用，设置隔墙是圣欧光电公司自行处分自己财产的权利。请求驳回博敏科技公司的反诉请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下： 本诉部分： 圣欧光电公司提交发票3份，用以证明其已开具211040元的增值税专用发票，博敏科技公司应根据合同的约定支付该发票的税费35876元。博敏科技公司质证后对三性均无异议，但对证明目的有异议，认为仅能证明圣欧光电公司单方开具抬头名为博敏科技公司，金额为211040元的发票，但不能证明该发票已交付，也不能直接证明税费为35876元的事实。因圣欧光电公司不及时提供发票导致博敏科技公司无法入账抵消的，该损失应由圣欧光电公司自行承担。经审核，本院对圣欧光电公司向博敏科技公司开具上述发票的事实予以认定。 圣欧光电公司提交照片1组（打印件），用以证明加设的一堵墙并不影响博敏科技公司通行。博敏科技公司质证后对真实性无异议，但对证明目的有异议。本院对该组证据真实性予以认定。 博敏科技公司提交付款明细1份（复印件），用以证明案涉房屋的租金付款情况。圣欧光电公司质证后对载明内容的付款真实性无异议，但认为恰恰证明对方对欠付房租、已开发票及税金金额是认可的。经审核，本院对该组证据载明的博敏科技公司租金的支付情况予以认定。 博敏科技公司提交计算说明1份（复印件），用以证明圣欧光电公司工作人员章雪松明确租金从2018年11月21日开始起算。圣欧光电公司质证后对三性均有异议，认为租金起算应当按照合同计算。本院认为，博敏科技公司未提交原件，无法确认该份材料制作方是哪一方，故不予认定。 博敏科技公司提交微信聊天记录1份（打印件），用以证明双方协商一楼通道使用问题。圣欧光电公司质证后对三性均有异议，即使真实，也说明了对一楼部分除了通道外对方并未承租，无使用权。经审核，本院认为该组微信聊天记录仅有博敏科技公司法定代表人董敏发送的信息，无其他内容显示，且系打印件，故对该证据不予认定。 博敏科技公司提交回函1份（复印件），用以证明其在收到圣欧光电公司发送的函后明确表示不同意解除合同，并要求就一楼的使用签订补充租房协议的事实。圣欧光电公司质证后对真实性无异议，但对内容不予认可。本院对该证据真实性予以认定。 博敏科技公司提交通道示意图2份，用以证明圣欧光电公司设置了新的一堵墙，已经影响了博敏科技公司通行使用。圣欧光电公司质证后，对真实性无异议，但对证明目的有异议，认为房屋租赁合同约定的一楼承租区域为120平方米的通道，不含右侧区域。新添的这堵墙并未影响博敏科技公司通道通行，且是圣欧光电公司自己的区域，自然有权处分。本院对该组示意图显示的租赁物情况予以认定。 博敏科技公司提交照片1组，用以证明圣欧光电公司增加一堵墙后，造成博敏科技公司的通道就没有了。圣欧光电公司质证后对内容真实性无异议，但认为并不影响对方对通道的使用。本院对该组证据真实性予以认定。 反诉部分： 博敏科技公司提供厂房租赁协议1份，用以证明：1、合同第2条第2点约定2#厂房东侧南门及电梯为双方货物进出通道，面积约120平方米，租金每年16000元；2、合同第5条第4点约定出租房需提供承租人必要的进出通道顺畅；3、合同第5条第8点约定，出租方将其他楼层租给第三方致使通道费用发生变化，三方应当共同协商解决的事实。圣欧光电公司质证后对真实性无异议，但对证明目的有异议。本院对该证据予以认定。 博敏科技公司提交一楼平面示意图2份，用以证明：1、圣欧光电公司单方面改变租赁房屋一层格局；2、圣欧光电公司已经将一层部分地区租赁给力佳机电公司单独使用的事实。圣欧光电公司质证后对三性均有异议，认为图中阴影面积有400平方米，并未全部出租。经审核，该证据与博敏科技公司在本诉中提交的示意图及双方实际租赁情况均有所出入，本院不予认定。 博敏科技公司提交图片8份，用以证明：1、圣欧光电公司单方改变房屋现状；2、博敏科技公司通往四楼的通道受阻，时间不受自己控制，需要借力佳机电公司通道通行。圣欧光电公司质证后对真实性无异议，但认为堆放材料部分不属于通道，是力佳机电公司租用或圣欧光电公司使用的。本院对该证据真实性予以认定。 博敏科技公司提交微信聊天记录1组，用以证明：1、博敏科技公司至少从2019年6月份起就向圣欧光电公司要求明确通道问题，另行签订补充协议，通道问题至今未解决；2、关于租金问题，博敏科技公司一直与圣欧光电公司协商，之后因圣欧光电公司不提供银行账户而未支付租金的事实。圣欧光电公司质证后对真实性不予认可，认为即使真实，也不能达到对方证明目的。经审核，该份聊天记录对象显示为“沈小霞”，无法确认真实性，不予认定。 博敏科技公司提交微信聊天记录1组，用以证明：1、通道问题一直没有解决的事实，也发函给圣欧光电公司，不支付租金有合理理由；2、章雪松明确租金起算点为2018年11月21日而非11月2日。圣欧光电公司质证意见同上。本院认为，该份聊天记录对象显示为“章雪松”，与圣欧光电在本诉中提交的章雪松与博敏科技公司法定代表人董敏的微信聊天记录可以相互印证，故对该组证据真实性予以认定，第二项证明目的所涉内容系董敏发送，故对该项证明目的不予认定。 圣欧光电公司提交补充协议1份，用以证明圣欧光电公司将其使用的一楼厂房出租给力佳机电公司，约定公共通道120平方米由力佳机电公司与博敏科技公司共同使用。博敏科技公司质证后对三性均无异议，但对证明目的有异议，认为双方之间约定涉案所指通道由原、被告双方来使用，现指定给第三方和博敏科技公司共同使用，未告知博敏科技公司，违反合同约定。且涉案所指通道改变了原、被告租赁时通道的状况，严重影响了博敏科技公司的生产经营。本院认为该份证据涉及案外人力佳机电公司，不予认定。 圣欧光电公司提交税收缴款书1份，用以证明圣欧光电公司开具的租赁发票需按税率12%缴纳房产税。博敏科技公司质证后对该证据的真实性、合法性无异议，但对关联性及证明目的有异议，认为不能直接证明开具的涉案租金所对应的税费为35876元的事实。本院对该证据真实性予以认定。 圣欧光电公司提交录像光盘1份，用以证明公共通道并未被堵塞，博敏科技公司提供的显示存放物品的位置不属于通道，属于圣欧光电公司所有的厂房。博敏科技公司质证后对三性均无异议，但对证明目的有异议。从录像可见，所谓的公共通道与一楼现租客力佳机电公司租用车间是相通的，也就是说一楼租用车间是敞开式的，所谓的通道与车间之间没有实体的墙或者隔板，不应视为通道。本院对该录像记录视频的真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年11月2日，圣欧光电公司（出租方，甲方）与博敏科技公司（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：一、甲方将其所有的位于杭州市富阳区出租给乙方用于生产经营办公使用。二、租赁面积及货物进出通道面积1、租用房屋：出租房屋的面积为2820平方米左右（按2＃厂房产权证面积），房租每月12元／平方米。2、通道面积：2＃厂房东侧南门及电梯为甲乙双方货物进出通道，面积约120平方米，租金每年16000元（含半年电梯维保费用，不含电梯使用所产生的电费，电梯使用所产生的电费甲乙双方平摊）。甲乙双方不得在通道上堆放货物，应保存通道畅通。三、租赁期限：租赁期限自2018年11月1日至2023年10月31日止，合同五年一签，前两年房租不增加，第三年起每年房租在上年基础上递增5%，房租半年一付，先付后用，提前二个月支付，在支付第一期房租的同时再支付4万元押金，合同期满后归还。合同签订后承租方支付定金10万元，其余租金在合同签订后一周内付清。房租半年一付，先付后用，提前两个月支付，出租方提供承租方房租发票，税费由承租方自行承担。税费约定甲方交付房屋后，乙方自行负责装修，并承担所有费用，甲方给与10天装修期，装修期内免租金。四、租金第一年房租年租金肆拾贰万贰仟零捌拾元整。……七、合同终止及解除的规定：1、乙方有下列情形之一的，出租方可单方终止合同并收回房屋，造成出租方损失的，由承租方负责赔偿，并向出租方支付违约金。……（3）欠缴租金累计达2个月的。……八、违约责任：一、任何一方违反本合同的规定，须按照实际租赁期限租金的5%向对方交纳违约金。合同签订后，圣欧光电公司交付房屋由博敏科技公司承租。2019年6月，因圣欧光电公司在一楼过道处新增一堵隔墙，及将该幢房屋三楼及一楼相邻区域出租给案外人力佳机电公司，导致博敏科技公司与其共同使用一楼通道区域，博敏科技公司认为造成了其通道无法正常使用通行。 2019年11月8日，圣欧光电公司工作人员章雪松通过微信发函致博敏科技公司法定代表人董敏，内容为：因博敏科技公司应于2019年2月28日及2019年8月31日前分别支付半年房租211040元，目前已经支付206000元，剩余216080元未支付，故认定博敏科技公司已经违反合同约定，要求函后十天内腾空房屋并解除合同，并要求博敏科技公司赔偿造成的损失并支付逾期房租及违约金。11月11日双方聊天记录还显示，章雪松发送信息列明博敏科技公司已经支付第一期及第二期租金合计410000元（尚欠7040+5040元），本期应付211040元，已开房租发票211040元，需付税金35876元。 博敏科技公司收到上述函后，于2019年11月12日回函：其于2018年支付了押金40000元及支付租金204000元，于2019年支付租金206000元。并要求就明确通道使用及120平方米如何处理，补充租房协议一份，以明确租房事宜，再行支付新年度租金。 2019年12月2日，圣欧光电公司再发律师函给博敏科技公司，明确因其拖欠租金累计达2个月，而给予腾空房屋期限届满后博敏科技公司未及时腾空案涉厂房，再次要求博敏科技公司结清拖欠租金、逾期腾房占有使用费等费用。 对实际承租起算日期，双方庭审产生分歧认为为2018年11月11日/11月21日。 本院认为，原、博敏科技公司双方签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，主体适格且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。现双方争议焦点为：1、圣欧光电公司于2019年11月8日发送的解除函是否发生解除合同的效力；2、租金、电费计算；3、如发生解除合同效力，违约金如何计算。 针对争议焦点一，本院认为，根据合同约定，房租半年一付，提前二个月支付。合同签订后，博敏科技公司已经缴纳第一期租金211040元，其应当在2019年2月28日前支付第二期（2019年5月1日至2019年10月31日）租金211040元，及2019年8月31日前支付第三期（2019年11月1日至2020年4月30日）租金211040元。从本院认定的证据材料看，截至圣欧光电公司发送要求解除租赁合同函之日即2019年11月8日，博敏科技公司支付给圣欧光电公司的租金（含押金40000元）合计450000元，显然已经满足合同中欠付租金达两个月这一圣欧光电公司单方解除合同条件。博敏科技公司第二次庭审中主张另行支付过款项，但未提交相应证据材料，与其提交证据材料亦不相符，本院不予采信。博敏科技公司还抗辩其拖欠租金系因圣欧光电公司在2019年6月前隔了新墙，并将一楼包含共同通道部分的场地出租给案外人导致其无法正常使用通道位置，但其未提交证据足以证明对其实现租赁合同目的具有重大影响，且庭审中自认至今尚在使用一楼通道，故该抗辩本院亦不予采信。博敏公司作为承租人的主要义务即及时支付租金等费用，在其经催讨至今未按约履行付款义务的情况下，圣欧光电公司要求确认圣欧光电公司发函通知解除合同当天，双方合同已经解除的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故圣欧光电公司要求博敏科技公司腾退案涉厂房并返还的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。 关于争议焦点二、租金的实际起算日期，圣欧光电公司主张从2018年11月11日起算，博敏科技公司主张从2018年11月21日起算。本院认为，根据合同约定租期为2018年11月1日起算，扣除十天装修免租金期，圣欧光电公司主张从2018年11月11日起算符合合同约定，而博敏科技公司抗辩的起算日期并未提交有效证据予以证明，故本院对该抗辩不予采信。经计算，2018年11月11日至2019年10月31日租金为422080元-11563元（十天免租期）=410517元；2019年11月1日至11月8日（合同解除日）的租金为9251元。而博敏科技公司共支付租金为450000元，显然至合同解除之日的租金已经付清。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，圣欧光电公司要求博敏科技公司继续支付房屋占有使用费至实际腾房之日止，有相应事实及法律依据本院予以支持。本院经核算，其已付款项多余部分30232元（450000元-410517元-9251元=30232元）应折抵解除合同后的自2019年11月9日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。 关于圣欧光电公司主张的电费，第一次庭审中博敏科技公司认可相应的金额，此后被告也未提交证据予以反驳，结合其至今仍在使用租赁场地的事实，本院对该项诉讼请求即电费2899元予以支持。关于圣欧光电公司主张的发票税费，博敏科技公司仅认可的5%的税金部分，但该项费用圣欧光电公司已经实际缴纳，且根据双方约定应当由博敏科技公司承担，故圣欧光电公司的该项主张也符合双方约定，原告审理中已调整要求被告承担税额为34167元，系自处分自身权利的行为，本院对调整后金额予以支持。博敏公司抗辩圣欧光电公司擅自单方开具，与其为小规模纳税人的实际不相符，及圣欧光电公司开具发票后未及时交付给博敏科技公司的主张，难以成立，本院不予采信。 关于争议焦点三、对圣欧光电公司根据合同违约条款主张的违约金，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。圣欧光电公司以合同解除前实际产生的租金为基数按合同约定标准即5%计算违约金，尚属合理，但调整基数为租金419768元后计算应为20988.4元。博敏科技公司对违约金提出异议，但未举证予以反驳，本院不予采信。 反诉部分，在本院确认双方合同已经于2019年11月8日解除的情况下，博敏科技公司要求确认解除合同无效及要求排除妨害、继续使用通道的反诉请求显然与此相悖，本院不予支持。关于通道费用返还，因被告至今尚在使用中，且未提交证据证明其通行货运确受重大影响，故该项诉讼请求也无相应依据，本院不予支持。 故综上，圣欧光电公司的本诉请求中合理合法部分本院予以支持，对超出部分本院予以驳回。博敏科技公司的反诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 确认杭州圣欧光电科技有限公司与浙江博敏消防科技 有限公司于2018年11月2日签订的《厂房租赁合同》于2019年11月8日解除； 浙江博敏消防科技有限公司腾空位于杭州市富阳区场 口镇神堂路1号2#厂房4楼及一楼通道，并返还给杭州圣欧光电科技有限公司； 浙江博敏消防科技有限公司支付杭州圣欧光电科技有 限公司自2019年11月9日起至实际腾空并返还案涉厂房日止的占有使用费（2019年11月9日至2020年10月31日按年租金422080元计付，此后逐年递增5%，其中已付30232元应予以扣除）； 浙江博敏消防科技有限公司支付杭州圣欧光电科技有 限公司电费损失2899元； 浙江博敏消防科技有限公司支付杭州圣欧光电科技有 限公司租金税费34167元； 浙江博敏消防科技有限公司支付杭州圣欧光电科技 有限公司违约金20988.4元， 上述第二至六项诉讼请求，浙江博敏消防科技有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。 驳回杭州圣欧光电科技有限公司的其他本诉请求。 驳回浙江博敏消防科技有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2582元，减半收取1291元，由杭州圣欧光电科技有限公司负担277.5元，浙江博敏消防科技有限公司负担1013.5元；反诉案件受理费80元，由浙江博敏消防科技有限公司负担。 杭州圣欧光电科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江博敏消防科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 鲍硕玮 二〇一〇年三月三十日 代书记员 沈 雷