广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初2666号 原告：肖某，女，1975年11月14日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：卢盛喜，广西亚卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭丽，广西亚卓律师事务所律师。 被告：广西裕辰新能源投资管理有限公司，住所地桂林市临桂区临桂镇世纪大道桂林奥林匹克花园西班牙街区小高层******，统一社会信用代码91450300MA5K991B4R。 法定代表人：梁铁民，总经理。 委托诉讼代理人：龙某，男，1975年9月14日出生，汉族，住广西临桂县。 原告肖某与被告广西裕辰新能源投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告肖某及其委托诉讼代理人卢盛喜和谭丽，被告广西裕辰新能源投资管理有限公司（以下简称裕辰新能源公司）的委托诉讼代理人龙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖某向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2018年9月1日-2019年8月30日租金80000元、滞纳金26400元（自2018年9月1日-2019年7月30日按每天千分之一计算，2019年8月1日至付清租金时止的滞纳金按每天千分之一另计），合计106400元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告增加诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年8月31日签订的《租赁合同》，被告无条件搬离承租场地；2、原告收取30000元保证金不予退还给被告；3、被告支付从2019年9月1日至《租赁合同》解除之日的租金（按租金每月15000元计算）给原告；4、被告支付水电费共计1500元给原告。 事实和理由：2016年8月31日，原告与被告签订《租赁合同》，将位于临桂县乐和工业区粤得利鞋材厂厂房及空地，租赁给被告用于生产加工使用。合同约定：2016年9月1日至2018年8月30日每年的租金为168000元；2018年8月30日至2021年8月30日每年租赁为180000元。租金支付方式为：每一年时间为单位，被告在每年8月30日前支付一年的租金。被告无故逾期不交租金，原告按每逾期一天加收被告拖欠租金的千分之一滞纳金，逾期超过5天视为被告违约，原告有权终止合同，被告无条件退出，保证金不退。合同签订后，原告将租赁场所交付给被告使用。被告在前两年均能按时交纳租金。到了2018年8月30日，被告应当向原告支付2018年9月1日-2019年8月30日的年租金180000元，但被告只向原告支付了100000元租金，尚有80000元租金未支付。原告多次打电话催促，但被告找各种理由推辞，至今未予以支付。综上，原告认为，原告将厂房及空地交付给被告使用，被告应按合同约定按时交纳租金，但被告没有按合同约定时间及时支付租赁费，已构成违约。为维护原告的合法权益，原告依照《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律法规的规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院判决支付原告的诉讼请求。 被告裕辰新能源公司辩称，1、原告说被告违约，但合同上很清楚写道在每年8月30日前支付当年的租金，然而，还没有到支付下一期租金的时间，原告就把电源切断，把电停了，造成公司无法用电，无法经营，公司不存在需支付违约金和滞纳金的情况。2、原告说不退还保证金，公司不认可，原告需双倍返还保证金。3、8月20日，原告驾驶车牌为桂Ｃ×××××的车强行堵住厂房，造成十二个工人没法工作，原告还恐吓工作人员，报警抓人，公司请工人的费用也应当由原告承担。4、原告租给公司的面积是2999平米，其中，原告自己的大型设备占用了70平米，原告设备所占用面积的租金费用应当予以扣除，从2016年9月-2019年8月30日一共36个月，共计15000元的租金。5、要求原告赔偿2019年8月13日至今按每个月2500元的门卫费用.6、原告请求的2019年8月13日以后的租金，被告不承认，应当由原告承担。7、原告应当赔偿公司厂房的路面硬化、装修、门窗安装，解除合同后搬厂房的费用，共计1000000元。8、2019年8月14日至今造成公司无法正常生产的损失，原告按每月100000元赔偿给被告。 原告肖某对其陈述事实提供的证据有：1、租赁合同，证明：（1）原、被告于2016年8月31日签订《租赁合同》，合同中第二、四条约定，租金2016年9月1日至2018年8月30日每年租金168000元，2018年8月30日至2021年8月30日每年租金180000元整，租期为5年，并约定租金交付时间为每年8月30日前；（2）合同的第五条第三款约定乙方无故逾期不交租金，甲方按每逾期一天加收乙方拖欠租金的千分之一收取滞纳金，逾期超过五天的视为乙方违约，甲方有权终止合同，乙方无条件退出，保证金不退。2、中国南方电网缴费单，证明原告为被告支付电费1309.79元和197.85元。 被告裕辰新能源公司对其辩称提供的证据有：照片3张，证明原告在2019年8月20日堵住公司厂房门口，以及原告设备占用厂房。 本院组织双方当事人对双方提交的证据进行了交换和质证。当事人对双方提供的证据的真实性均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，与本案有关联性的，亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月31日，原告肖某（甲方）与被告裕辰新能源公司（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定甲方将位于桂林市临桂县乐和工业区粤得利鞋材厂厂房及空地出租给乙方用于生产加工的经营，厂房空地初始租赁价格2016年9月1日至2018年8月30日每年租金人民币168000元，2018年8月30日至2021年8月30日每年租金人民币180000元，租期为5年，从2016年9月1日至2021年8月30日止，乙方如硬化地面及安装窗户，租赁满后不能拆除，合同还约定了付款方式以及双方的责任等内容。其中，《租赁合同》第五条约定：1、每一年时间为单位，乙方在每年8月30日前支付一年签订的租金；2、乙方需向甲方交纳合同保证金，人民币叁万元（￥30000）；3、乙方无故逾期不交租金，甲方按每逾期一天加收乙方拖欠租金的1‰滞纳金，逾期超过5天视为乙方违约，甲方有权终止合同，乙方无条件退出，保证金不退。第六条约定：1、租赁期间凡有关厂区所发生的一切水电费、物业费、税收、工商、消防、环保等一切费用由乙方全部承担。第七条约定：1、合同一经签订，甲乙双方不得无故提前终止，否则视为违约，违约方赔偿对方三个月租金。合同期满，需结清各项费用及办理完水电表过户手续等善后工作后，持乙方本人身份证、保证金凭证到甲方财务办理退回合同保证金手续。上述合同签订后，原告于2016年9月1日将案涉厂房及空地交付给被告使用，被告分两次于签订合同时和2016年10月份将第一年（2016年9月1日-2017年8月30日）的租金共计168000元交付给原告，2017年9月1日至2018年8月30日的租金，被告也分次交给了原告，2018年9月1日后的租金，被告交付了100000元，尚欠80000元至今未付。2019年7月31日，原告以被告未按约定支付租金为由提起诉讼，请求被告支付尚欠的租金以及滞纳金，后又增加了要求解除合同，被告搬离场地及支付尚欠的水电费，不予退还保证金等诉请。 本案诉讼过程中，原告于2019年8月13日申请供电局把案涉场地的电断掉。被告认为原告断电导致其无法生产，于2019年8月20日开始陆续把设备搬离厂房，同时，被告提出原告将厂房交付给其使用时，占用了约70平米的厂房放置物件，该部分面积的租金应予扣除。原告认可占用了该部分面积，但认为交付时就占用了，合同约定的是就空地出租，其收取的是空地的租金，不能扣除。对上述合同约定的租金交付的时间，原、被告的意见有分歧，原告认为是在8月30日先交一年租金再使用，被告认为在使用年满一年的8月30日前交付使用的一年的租金。 庭审中，原告明确其诉请的滞纳金是合同约定的滞纳金。 同时查明，被告于2016年8月份交纳了保证金30000元。在本案2019年11月15日开庭时，被告当庭陈述同意解除合同，并于2019年11月21日将案涉租赁厂房及空地交还给了原告。 另查明，被告尚欠2019年7月8日至2019年9月2日期间的电费1507.64元未付。 还查明，案涉租赁厂房及空地属于临桂县粤得利鞋材加工厂，该工厂的法定代表人是杨长江，临桂县粤得利鞋材加工厂知晓并同意肖某以个人名义出租厂房及空地，也同意肖某作为本案的原告主张权利。 本院认为，原告肖某经过临桂县粤得利鞋材加工厂同意，以自己的名义将临桂县粤得利鞋材加工厂所有的厂房出租给被告裕辰新能源公司，与被告裕辰新能源公司签订了《租赁合同》，签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。 1、关于《租赁合同》的解除以及租赁物返还的问题。原告请求解除《租赁合同》，被告当庭同意解除合同，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院确认原告肖某与被告裕辰新能源公司于2019年11月15日解除了《租赁合同》。原、被告解除合同后，原告在2019年11月21日已经将案涉厂房及空地收回，因此，本院对原告要求被告搬离承租场地的请求已没必要再作出判决。 2、关于被告支付租金的问题。被告认可2018年9月1日至2019年8月30日的租金只支付了100000元，按2018年8月30日至2021年8月30日的租金为每年180000元的合同约定，被告尚欠原告2018年9月1日至2019年8月30日的租金为80000元，原、被告在2019年11月15日解除合同后，交还租赁物的时间为2019年11月21日，因此，租金应该算至实际交还租赁物之日。本案中，本院考虑原告断电的行为确实存在导致被告无法生产的情形，同时也考虑原告断电后，被告虽陆续搬离租赁场地，但合同并未解除，被告至2019年11月21日才全部搬完并交付厂房的事实，从公平合理的角度出发，从2019年8月13日原告断电起至被告实际交回厂房之日即2019年11月21日止的租金，应由原告与被告双方分担，各承担50%，综上，被告应支付租金96274元{【按合同约定2019年8月30日被告所欠租金80000元-180000元÷365天×17天（2019年8月13日至2019年8月30日）】+【180000元÷365天×100天（2019年8月13日至2019年11月21日）÷2】计算}给原告。被告辩称原告在2019年8月13日申请供电部门断电，导致其无法生产，造成损失，原告应赔偿，对此，本院认为，由于被告对原告断电造成的损失未提出反诉，故本案对此不予处理，被告可另行主张权利。原告在交付厂房及空地给被告时，已经占用了部分租赁场地，按原、被告在合同中约定“厂房空地初始租赁价格2016年9月1日至2018年8月30日每年租金人民币168000元……”的内容来看，双方约定的租金已经排除了占用部分面积的租金，因此，被告辩称要减少原告占用部分面积的租金，与合同约定不符，本院不予支持。 3、关于不予退还保证金问题。按照“每一年时间为单位，乙方在每年8月30日前支付一年签订的租金；乙方无故逾期不交租金，甲方有权终止合同，乙方无条件退出，保证金不退”的约定，被告在2018年8月30日前，尚欠原告2018年9月1日至2019年8月30日的租金80000未付，已经构成了违约，原告按上述约定，可以不予退还保证金，因此，原告诉请不予退还保证金，符合合同约定，本院予以支持。被告辩称是由于原告断电，违约在先，所以其不予缴纳租金，不构成违约，应予退还保证金，对此，本院认为，被告在2018年9月1日至2019年8月30日年度的租金为180000元，一个月为15000元，被告该年度的租金尚有80000元未付，被告以原告在2019年8月13日断电拒付80000元租金，明显不符合合同的约定和法律规定，其如认为原告断电给其造成损失或违约，被告可行使自己的权利，因此，本院对被告的上述辩称不予支持。 4、关于支付逾期未付租金的滞纳金问题。原、被告在合同中约定乙方逾期不交租金，甲方按每逾期一天加收租金1‰滞纳金。该条款的约定应为被告欠付租金所产生的违约责任的约定，如果被申请人依约履行合同，即不存在交纳滞纳金的问题。本案中，合同约定是以每一年时间为单位，在每年8月30日前支付一年签订的租金，对该约定，原、被告产生分歧，不能达成共识，从查明的事实来看，被告之前两年的租金也未在使用前的8月30日交付下一年度的全部租金，故也无法确定8月30日这个时间节点是使用前还是使用后的时间，因此，本院认为该约定不明确，按照合同法规定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付租金，故，原告诉请的滞纳金应从2019年9月1日起算。由于原、被告约定的乙方违约的滞纳金为每日1‰，折算成年利率为36.5%，明显超过其的利息损失，因此，根据公平原则，应以中国人民银行同期贷款利率计算为宜。综上，被告应支付滞纳金{以2019年8月30日前所欠租金75808元【按80000元-180000元÷365天×17天（2019年8月13日至2019年8月30日）÷2计算】为基数按中国人民银行同期贷款利率从2019年9月1日计算至2019年11月21日再加上以96274元为基数按中国人民银行同期贷款利率从2019年11月22日计算至付清租金止}给原告。 五、支付水电费的问题。合同约定租赁期间的水电费由乙方承担，本案原告提供其向供电供水部门实际缴纳的、被告租赁期间涉案厂房所产生的水电费的收费凭据证明被告从2019年7月8日至2019年9月2日期间的电费1507.64元未付，对此，本院予以确认。因此，原告诉请被告支付电费1500元，符合合同约定，本院予以支持。 对被告广西裕辰新能源投资管理有限公司的其他辩称主张，因未提出反诉，故不予处理，被告广西裕辰新能源投资管理有限公司可另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告肖某与被告广西裕辰新能源投资管理有限公司签订《租赁合同》于2019年11月15日解除； 二、被告广西裕辰新能源投资管理有限公司支付租金96274元给原告肖某； 三、被告广西裕辰新能源投资管理有限公司支付滞纳金{以2019年8月30日前所欠租金75808元【按80000元-180000元÷365天×17天（2019年8月13日至2019年8月30日）÷2计算】为基数按中国人民银行同期贷款利率从2019年9月1日计算至2019年11月21日再加上以96274元为基数按中国人民银行同期贷款利率从2019年11月22日计算至付清租金止}给原告肖某； 四、原告肖某不予退还被告广西裕辰新能源投资管理有限公司交纳的保证金30000元； 五、被告广西裕辰新能源投资管理有限公司支付电费1500元给原告肖某； 六、驳回原告肖某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2428元，保全费1020元，由被告广西裕辰新能源投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2428元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  何永发 人民陪审员  秦玉琼 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  李海霞