贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0121民初2626号原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司，住所地贵州省开阳县城关镇环湖新区火车站麒龙城市广场，统一社会信用代码91520121322314176E。法定代表人宁桂兰，系该公司总经理。委托代理人秦碧（特别代理），贵州北斗星律师事务所律师。委托代理人石小会（特别代理），贵州北斗星律师事务所律师。被告张德勇，男，汉族，1976年1月13日生，贵州省大方县人，住贵州省开阳县。委托代理人王春荣（特别代理），贵州公达律师事务所律师。原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司诉被告张德勇租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司的委托代理人秦碧、石小会，被告张国勇及其委托代理人王春荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司诉称，2016年9月27日，原、被告双方签订《麒龙·城市广场项目商铺租赁合同》，约定被告承租原告受托管理的位于开阳城市广场美家居房号为1—2—6至1—2—9号的商铺（建筑面积158.82平方米）用于商业经营，双方在合同中对租赁期限、租金的支付时间及支付方式作出明确约定。合同中对逾期付款违约责任明确约定“如被告未能按合同约定按时足额缴纳租金，则每推迟一日，应向原告支付应缴费用总额1%的违约金”，同时约定“被告逾期支付合同约定的各项费用达30日以上的，原告有权解除合同。”合同签订后，原告向被告交付了房屋使用，但截止目前，被告未按合同约定按时足额向原告支付租金。请求：1、依法解除原、被告双方签订的《麒龙·城市广场项目商铺租赁合同》；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付租金共计61803元；3、请求人民法院依法判令被告向原告支付自被告应支付租金之日起直至实际付清之日止的违约金（违约金分段计算：第一笔违约金以19818元为基数，从2018年5月27日起计算；第二笔违约金以20581元为基数，从2018年11月27日起开始计算；第三笔违约金以21404元为基数，从2019年5月27日起开始计算，以上三笔违约金计算标准均是按照年利率24%计算，现暂计算至2019年6月20日的违约金共计8181元）；4、请求人民法院依法判令被告将位于开阳城市广场美家居房号为1—2—6至1—2—9号的商铺腾空交付原告；5、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、请求人民法院依法确认2019年7月10日原被告双方签订的《麒龙·城市广场项目商铺租赁合同》已经解除；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付自2018年6月27日至2019年7月10日租金共计43829元；3、请求人民法院依法判令被告向原告支付自被告应支付租金之日起直至实际付清之日止的违约金（违约金分段计算：第一笔违约金以19818元为基数，从2018年5月27日开始计算；第二笔违约金以20581元为基数，从2018年11月27日开始计算；第三笔违约金以1943元为基数，从2019年5月27日开始计算，以上三笔违约金计算标准均是按照年利率24%计算，现暂计算至2019年6月20日的违约金共计7897元）；4、本案诉讼费由被告承担。被告张德勇辩称，一、第一条诉请我们认为没有法律意义，原告已经解除后才由法院确认，请求依法驳回第一条诉请。二、租金数目无异议，因为漏水原因不能正常经营，对我方造成巨大损失，我们不是无理由不交租金的。三、租赁合同原被告双方都有过错，不是我方的单方面过错。四、本案诉讼费我方不承担。原告擅自解除合同，并且擅自侵占被告财物，商品损失269640元，门面装修损失218564元，两项合计488204元。原告无视法律，本案的商品损失和门面装修损失是与本案有关的，请求法院依法驳回原告诉请。经审理查明，2016年9月27日，原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司（甲方）与被告张德勇（乙方）签订了《麒龙·城市广场项目商铺租赁合同》，约定被告张德勇承租原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司受托管理的位于开阳城市广场麒龙美家居房号为1—2—6、1—2—7、1—2—8、1—2—9号的商铺共4间，计租面积（建筑面积）158.82平方米用于商业经营；租赁期限从甲方将商铺交付给乙方时开始计算，租赁期限截止至2020年10月30日止，甲方向乙方交付商铺的时间以甲方给乙方的装修通知书上所记载的时间为准；装修0个月，免租期12个月，合计不计租的时间为12个月，从甲方将商铺交付给乙方时开始计算，该期间乙方免交租金，装修期及免租期届满后开始计租。租金收取标准自不计租期限届满后开始计算租金，不计租期限届满的年度为缴纳租金的第一年度，租金为20元/平方米/月，合计月租金为3176元整。次年度租金按上年度租金标准上浮8%作为次年度租金标准，租金标准以此类推，至合同终止。双方在合同中对租赁期限、租金的支付时间及支付方式作出明确约定。合同中对逾期付款违约责任明确约定“如被告未能按合同约定按时足额缴纳租金，则每推迟一天，应向的告支付应缴费用总额1%的违约金”，同时约定“被告逾期支付合同约定的各项费用达30日以上的，原告有权解除合同。”合同签订后，原告向被告交付了租赁的房屋。被告张德勇的租金支付至2018年6月26日。自2018年6月27日起，被告张德勇应当向原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司缴纳2018年6月27日以后的租金，但被告张德勇未缴纳，截止2019年7月10日，被告张德勇拖欠原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司2018年6月27日至2019年7月10日的租金，按照原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司提交的计算方式，尚有42004.72元未给付，其组成情况为：2018年6月27日至2018年12月27日，租金19820.74元[计算方式为158.82/平方米/月*20元*3个月+（158.82/平方米/月*20元+158.82/平方米/月*20元*上浮标准8%)*3个月];2018年12月27日至2019年6月27日，租金20583.07元[计算方式为：（158.82/平方米/月*20元+158.82/平方米/月*20元*上浮标准8%)*6个月]；2019年6月27日至2019年7月10日，租金1600.9元，[计算方式为（158.82平方米*20元/平方米/月+158.82/平方米/月*20元*上浮标准8%))/30天*14天]。在庭审中，被告张国勇明确表示对原告请求支付的43829元的租金数目无异议。同时查明，2019年7月10日，原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司通过微信方式向被告张德勇送达了解除合同通知书一份，2019年7月29日，原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司再次通过微信方式向被告张德勇送达了《解除合同通知书》一份。庭审中，被告张德通表示没有收到原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司于2019年7月10日原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司通过微信方式送达的《解除合同通知书》，只收到2019年7月29日原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司通过微信方式送达的《解除合同通知书》。同时还查明，被告张德勇在庭审中提出原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司擅自侵占其财物，造成商品损失269640元，门面装修损失218564元，两项合计488204元，请求法院依法驳回原告诉请。上述事实有原告提交的法定代表人身份证明、营业执照、《商业用房委托经营管理合同》、《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、原告员工向被告通知解除合同的视频及解除合同通知书，有被告提交的微信聊天记录、微信截图、商品样品损失清单、装修清单、短信截图和双方当事人的陈述在卷证实，足以认定。本院人为，公民、法人的合法权利受法律保护；当事人应当全成履行合同。被告张德勇与原告签订《麒龙.城市广场项目商铺租赁合同》承租原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司受托管理的位于开阳城市广场美家居房号为1—2—6至1—2—9号的商铺，应依法按期给付租金，被告张德勇未按期支付租金，且超过合同约定的最长支付期间，原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司依照合同约定解除了双方签订的《麒龙·城市广场项目商铺租赁合同》符合法律规定和合同约定，本院予以确认，双方解除合同的时间，由于被告张德勇对原告于2019年7月10日的《解除合同通知书》送达有异议，应以被告张德勇确认的2019年7月29日收到《解除合同通知书》的时间为准；原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司请求被告张德勇支付租金符合法律规定，本院予以支持；被告张国勇虽然明确表示对原告请求支付的43829元的租金数目无异议，但该租金数额与原告提交的计算的42341元不一致，按照原告提供的计算方式据实计算至原告确定的解除合同之日（即2019年7月10日）止，被告张国勇尚未支付的租金为42004.72元，本院支持42004.72元；对原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司主张的违约金，由于双方在合同中约定的“如被告未能按合同约定按时足额缴纳租金，则每推迟一天，应向原告支付应缴费用总额1%的违约金”，该约定过高，原告在诉讼中主张按照年利率24%计算，该利率虽然是人民法院在审理民间借贷案件中的专项规定，但被告张德勇系商业经营，原告在诉讼中主张按照年利率24%计算违约金的主张符合情理，本院予以支持，但违约金的计算应从实际欠缴租金时起计算至租金实际支付完毕时止，第一笔违约金以19820.74元为基数，从2018年6月27日开始计算；第二笔违约金以20583.07元元为基数，从2018年12月27日开始计算；第三笔违约金以1600.9元为基数，从2019年6月27日开始计算；对被告提出的原告擅自解除合同，并且擅自侵占被告财物，造成其经济损失，请求人民法院驳回原告的诉讼请求的主张，属另一法律关系，被告张德勇可另行提起诉讼，在本案中，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定判决如下：一、原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司与被告张德勇签订的《商铺租赁合同》于2019年7月10日解除；二、被告张德勇在本判决生效之日起十日内给付原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司租金42004.72元；三、被告张德勇给付原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司自2018年6月27日以未缴纳的租金19820.74元为基数，以年利率24%计算的违约金；自2018年12月27日起，以未缴纳的租金20583.07元为基数，以年利率24%计算的违约金；自2019年6月27日起，以未缴纳的租金1600.9元为基数，以年利率24%计算的违约金，直至租金给付完毕为止。案件受理费975元，由被告张德勇负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。同时，直接向贵州省贵阳市中级人民法院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李国宽二〇一九年十一月六日书记员  聂 志