广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3054号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地桂林市漓江路**，统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤耀新，董事长。 委托代理人：焦庆，广西齐兴律师事务所律师。 被告：唐文秋，男，1955年12月30日生，汉族，住厦门市海沧区。 被告：杨珍群，女，1956年3月26日生，汉族，住厦门市海沧区。 被告：赵某1，男，汉族，2011年7月19日生，住广西阳朔县。 法定代理人：赵某3，女，1985年3月11日生，住广西阳朔县。 被告:赵某2，女，汉族，2013年2月5日生，住广西阳朔县。 法定代理人：赵某3，女，1985年3月11日生，住广西阳朔县。 原告广西桂林漓江农村合作银行与被告唐文秋、杨珍群、赵某1、赵某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法组成由审判员阳帆担任审判长，人民陪审员袁丽霞、涂志新参加的合议庭，于2019年10月16日公开开庭审理了本案，书记员李捷担任法庭记录。原告广西桂林漓江农村合作银行的委托代理人焦庆到庭参加诉讼，被告唐文秋、杨珍群、赵某1、赵某2经本院送达开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与唐波于2017年12月15日签订的《个人购（建）房担保借款合同》（编号为376602173923582）；2、判令被告唐文秋、杨珍群、唐宇杰、赵某2在继承唐波遗产范围内归还原告借款本金272397.06元及利息2297.66元。（利息暂计至2019年4月22日，之后的利息按《个人购（建）房担保借款合同》的约定另计至还清之日）；3、判令原告对唐波生前所有的位于桂林市彩小康城15幢xxx房产（房产证号:桂（20**）灵川县不动产权第xxx号）享有优先受偿权；4、判令被告唐文秋、杨珍群、唐宇杰、赵某2在继承唐波遗产范围内支付原告律师费12600元；5、本案诉讼费、邮寄费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2017年11月22日，唐波以购买房屋缺少资金为由向原告下属联发支行申请贷款贰拾捌万元。2017年12月15日，原告下属联发支行与唐波签订《个人购（建）房担保借款合同》（编号为376602173923582）。上述合同约定，原告下属联发支行借款给唐波280000元，借款期限为25年，按月结息，到期还本，执行借款年利率5.145％，逾期利率为借款执行利率基础上上浮50％，并依约计收复利。合同还约定将唐波所购买的位于桂林市彩小康城xxx号房产为该笔贷款做抵押担保，并办理了抵押登记。签订合同及办理相关手续后，原告于2017年12月15日向唐波发放了货款280000元。经查，借款人唐波于2019年3月7日死亡。原告依据《个人借款合同》第九条第9.5款宣告本合同提前到期，请求归还本息及行使担保权。被告唐文秋、杨珍群是唐波父母，赵某1、赵某2是唐波与赵某3的婚生子女。唐波与赵某3于2016年2月26日离婚。依据《中华人民共和国继承法》规定，被告唐文秋、杨珍群、赵某1、赵某2为唐波的第一顺序继承人，应在继承唐波遗产的范围内承担还款责任。为维护原告合法权益，特请法院依法判决，支持原告诉讼请求。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、出院证明、居民死亡医学证明，证明唐波于2019年3月7日死亡；2、身份证、户口本，证明被告唐文秋、杨珍群是唐波父母；3、申明书、结婚证复印件、户籍证明、离婚证复印件，证明唐波与赵某3于2010年10月结婚，于2016年2月26日离婚。赵某1、赵某2是唐波与赵某3的婚生子女；4、借款申请报告、借款申请书，证明唐波生前向原告下属联发支行提出借款申请；5、个人购（建）房担保借款合同、借款抵（质）押承诺书、抵押物清单、不动产登记证明，证明唐波与原告下属联发支行签订借款合同，约定原告下属联发支行借款给唐波280000元，将唐波生前所有的位于桂林市彩小康城xxx房产（房产证号:桂（20**）灵川县不动产权第xxx号）作抵押担保并办理了抵押登记；并约定了唐波承担罚息、复利、律师费等违约责任情形；6、借款借据，证明唐波收到原告下属联发支行280000元借款本金；7、贷款（垫款）还款表，证明截止到2019年4月22日，唐波生前借款没有归还原告本金及利息情况；8、代理合同、律师费发票，证明被告在继承唐波遗产范围内支付原告律师代理费；9、最新贷款（垫款）还款表，证明截止到2019年10月15日，唐波生前借款没有归还原告本金及利息情况；10、唐波生前银行卡复印件，证明唐波生前还有其他财产。 被告唐文秋、杨珍群、唐宇杰、赵某2未作书面答辩,也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告唐文秋、杨珍群、唐宇杰、赵某2经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告所提交证据的真实性均予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2017年12月15日，原告下属联发支行与唐波签订《个人购（建）房担保借款合同》（编号为376602173923582）。合同约定，原告下属联发支行借款给唐波280000元，借款用途为购房，借款期限为25年，从2017年12月15日至2042年12月15日止。执行借款年利率5.145％，还款采用等额本息还款法，按月还款，每期还款数额相同。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息依据人民银行规定计收复利。借款人死亡或宣告死亡而无继承人或受遗赠人的，贷款人有权宣布合同提前到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的借款人应当承担诉讼费、律师费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的相关费用。合同还约定唐波将其所有的位于桂林市彩小康城xxx号房产（权属证号：桂（2017）灵川县不动产权第xxx号）。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2017年12月25日，原告下属联发支行取得上述抵押房屋的登记证明（证号：桂﹝2017﹞）灵川县不动产证明第xxx号），债权数额为280000元。2017年12月29日，原告下属联发支行向唐波发放了贷款280000元。唐波于2019年3月4日在桂林因病死亡，原告下属联发支行遂宣布合同提前到期。截止至2019年4月22日，在唐波名下尚欠原告借款本金272397.06元及利息2297.66元。以后，其他被告亦未代唐波归还借款。原告为维护合法权益，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，被告唐文秋、杨珍群系唐波父母，赵某1、赵某2系唐波与赵某3的婚生子女。 再查明，原告为本案诉讼，向广西齐兴律师事务所支付了律师代理费12600元。 本院认为，原告与被告唐波《签订的个人购（建）房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。借款人唐波死亡后，原告有权宣布贷款提前到期，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。唐波死亡后，其合同权利义务应由其继承人在继承其财产的范围内承担。故对原告要求被告唐文秋、杨珍群、赵某1、赵某2在继承唐波财产的范围内承担归还借款、支付利息，承担律师费，同时请求对唐波抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告广西桂林漓江农村合作银行与唐波于2017年12月15日签订的《个人购(建)房担保借款合同》(编号为376602173923582)； 二、被告唐文秋、杨珍群、赵某1、赵某2在继承唐波财产的范围内归还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金272397.06元，并支付借款利息（计算方式：截止2019年4月22日的借款利息共计2297.66元。自2019年4月23日起，以272397.06元为本金，按7.7175%的年利率计算至借款清偿之日止。）； 三、被告唐文秋、杨珍群、赵某1、赵某2在继承唐波财产的范围内向原告广西桂林漓江农村合作银行支付律师费12600元； 四、原告广西桂林漓江农村合作银行对登记为唐波所有的位于桂林市彩小康城xxx房产（权属证号：桂（2017）灵川县不动产权第xxx号）以折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。 本案收取案件受理费2727元，由四被告共同负担。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2727元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  阳 帆 人民陪审员  袁丽霞 人民陪审员  涂志新 二〇一九年十一月五日 书 记 员  李 捷