广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初38496号原告深圳市新元特钢有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人冯文涛。委托诉讼代理人卢安庆，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人许成林，广东国晖律师事务所律师。被告深圳市华融兄弟投资有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人郭天南。被告深圳三森装饰集团股份有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人彭少同。委托诉讼代理人刘堂水，广东法方律师事务所律师。委托诉讼代理人马少丽，广东法方律师事务所律师。被告张新村，男，1982年5月24日出生，汉族，身份证住址广东省陆河县。被告郭天南，男，1980年11月19日出生，汉族，身份证住址广东省怀集县。被告宋喜兰，女，1976年7月6日出生，苗族，身份证住址广东省深圳市福田区。被告张新荣，男，1989年7月9日出生，汉族，身份证住址广东省陆河县。原告深圳市新元特钢有限公司（以下简称新元公司）与被告深圳市华融兄弟投资有限公司（以下简称华融公司）、被告深圳三森装饰集团股份有限公司（以下简称三森公司）、被告张新村、被告郭天南、被告宋喜兰、被告张新荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许成林，被告三森公司的委托诉讼代理人刘堂水、马少丽，被告华融公司法定代表人、被告郭天南到庭参加诉讼，被告张新村、宋喜兰、张新荣经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告系在深圳市福田区注册的电子信息设备制造企业，因生产经营需要，多年来一直租用位于深圳市福田保税区作为厂房使用，租赁合同也一直是原告与房屋所有人被告三森公司签订。但自2018年开始，被告三森公司要求收回原来与其签订的房屋租赁合同，改由被告华融公司作为出租方，与作为承租方的原告签订房屋租赁合同。于是，原告与被告华融公司再次签订了房屋租赁合同，租赁合同明确约定：1、租赁房屋面积共计130平方米，租赁期限自2018年9月18日至2019年12月17日，月租金为18500元；2、交付房屋时，出租方收取承租方39000元租赁押金；3、如果出租方在租赁期限内提前解除合同收回房屋的，出租方应退回租赁押金并按照月租金的两倍向承租方支付违约金；4、租赁合同发生的纠纷可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。被告华融公司按照约定收取了原告缴纳的39000元租赁押金，原告也按相关规定办理房屋租赁登记备案手续并领取了房屋租赁凭证，登记备案号为深房租直属。在房屋租赁合同正常履约期间，被告华融公司突然于2019年2月14日向原告发出提前终止租赁合同通知，通知载明提前终止租赁合同原因系由于业主（被告三森公司）提前收回物业自用。为此，原告多次与被告华融公司和被告三森公司协商，要求或者继续履行完毕租赁合同，或者按照租赁合同约定承担支付违约金37000元的违约责任，但均遭拒绝。原告认为，本案房屋租赁合同合法有效，合同双方均应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但被告华融公司和被告三森公司却擅自变更、解除合同，严重违约并且损害了原告的合法权益，应该承担违约责任。另外，被告张新村作为深圳市华融兄弟投资有限公司出资50%的股东，被告郭天南作为深圳市华融兄弟投资有限公司出资20%的股东，被告宋喜兰作为深圳市华融兄弟投资有限公司出资20%的股东，被告张新荣作为深圳市华融兄弟投资有限公司出资10%的股东，至今实缴出资为零，未全面履行出资义务，应该对深圳市华融兄弟投资有限公司债务承担补充赔偿责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求：1、被告华融公司退还房屋租赁押金39000元，并支付违约金37000元；2、被告三森公司对本案承担连带赔偿责任；3、被告张新村、被告郭天南、被告宋喜兰、被告张新荣对本案承担补充赔偿责任；4、本案受理费、担保及保全费等诉讼费用全部由被告人共同承担。被告三森公司辩称，一、本案属于房屋租赁合同纠纷。被告三森公司与原告之间不存在房屋租赁合同的法律关系，依据合同的相对性原则，被告三森公司并非本案的适格被告。本案中，被告三森公司将案涉房产出租给被告华融公司，租赁期限为2018年6月15日至2021年6月l4日。被告华融公司承租案涉房产后，与本案的原告签署《房屋租赁合同》，将案涉房产的一部分物业分租给本案原告，自2018年6月15日起，原告直接将租金支付给被告华融公司。故原告与被告华融公司之间存在房屋租赁合同的法律关系，原告与被告三森公司之间不存在房屋租赁合同的法律关系。因此，涉案房屋租赁合同的签订主体是原告与被告华融公司，被告三森公司并非涉案租赁合同关系的相对方，原告在本案中是以涉案租赁合同关系为民事关系基础主张相应的权利，根据合同相对性的原则，原告无权要求被告三森公司向原告承担合同责任，被告三森公司并非本案的适格被告，法院应依法予以驳回对被告三森公司的起诉。二、原告要求被告三森公司承担连带赔偿责任，缺乏事实和法律依据。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条之规定“连带责任，由法律规定或者当事人约定”，即连带责任属于法定责任，该责任的承担必须要有合同的约定或者法律的明确规定。本案中，被告三森公司与原告不存在合同关系，也就不存在所谓的“当事人明确约定”；且目前我国尚没有任何一部法律、任何一条法律规定，予以明确不是合同相对一方的当事人需要与负有义务的合同当事人连带承担责任。因此，在没有法律明文规定或当事人明确约定的情况下，原告无权要求被告三森公司对本案承担连带赔偿责任。原告作为涉案房产的前一手房东，并非承担连带责任的法律依据，原告据此要求被告三森公司承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据。综上所述，恳请法院依法采纳以上答辩意见，维护被告三森公司的合法权益。被告华融公司及被告郭天南共同辩称，2018年，被告华融公司的原法定代表人张新村让郭天南帮忙处理房屋出租事宜，故将被告华融公司的法定代表人变更为郭天南，原告本来是与被告三森公司签署合同，被告华融公司承包过来之后，原告就重新与被告华融公司签署合同。后张新村告知郭天南，其要收回房屋，郭天南告知全部租客，很多租客在退还押金后都搬离了，仅有A栋202房的租客由被告三森公司进行了赔偿。原告在4月初的时候就搬走了，但其不同意仅退还押金，要求作出赔偿，但因郭天南没有能力赔偿，故没有同意。郭天南基于与张新村的关系较好，所以就同意作为被告华融公司的法定代表人帮张新村处理房屋出租事宜。被告张新村、宋喜兰、张新荣未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，原告新元公司（乙方）与被告华融公司（甲方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将位于深圳市福田保税区的房屋出租给乙方使用，租赁房屋用途为厂房，租赁房屋面积共计130平方米，租赁期间自2018年9月18日起至2019年12月17日，月租金为18500元。《房屋租赁合同》第六条约定，甲方向乙方收取租赁押金人民币39000元。《房屋租赁合同》第十四条第（一）项第3点约定，在租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退回押金，并按月租金的二倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。2018年6月25日，原告向被告华融公司支付了租赁押金39000元。2019年2月14日，被告华融公司向原告发送《提前终止租赁合同通知》，载明：“由于业主提前收回物业自用，现本公司提前终止与贵公司签订的的租赁合同”。原告收到被告华融公司的通知后，于2019年4月3日搬离。但双方因解除合同后的赔偿事宜产生纠纷，原告因此诉至本院。另查明，被告三森公司系涉案房屋的产权人。上述事实，有原告及被告三森公司提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告与被告华融公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约严格履行合同义务。被告华融兄弟公司在约定的租赁期限内提前要求解除租赁合同，收回租赁房屋，构成违约。根据涉案租赁合同第十四条规定，被告华融公司应向原告返还租赁保证金，并支付二个月租金作为违约金。原告主张被告华融公司向其返还租赁押金39000元并支付违约金37000元，有合同依据，本院依法予以支持。根据合同相对性原则，被告三森公司并非涉案租赁合同的相对人，原告请求被告三森公司承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。原告主张被告张新村、郭天南、宋喜兰、张新荣作为被告华融兄弟公司的股东，未履行出资义务，应就公司债务承担补充赔偿责任,为股东损害公司债权人利益纠纷，与本案租赁合同纠纷不属于同一法律关系，本院对此不予处理，原告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市华融兄弟投资有限公司应于本判决生效之日起五日内，向原告深圳市新元特钢有限公司返还租赁押金39000元；二、被告深圳市华融兄弟投资有限公司应于本判决生效之日起五日内，向原告深圳市新元特钢有限公司支付违约金37000元；三、驳回原告深圳市新元特钢有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1700元、保全费780元（均已由原告预交），均由被告深圳市华融兄弟投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 叶  钧  如人民陪审员 吴  锡  钳二〇一九年十一月二十五日书 记 员 庄晓玲（代）邹鑫柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。