安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初5160号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，行长。 委托诉讼代理人：许蛟，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨园园，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：张国庆，男，1992年10月1日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行合肥分行）诉被告张国庆金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人许蛟到庭参加诉讼，被告张国庆经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行合肥分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告一立即偿还原告借款本金333088.22元，利息6171.18元（其中利息含罚息，暂计算至2019年2月13日，此后按合同约定计算至款清日止），律师费22355元，合计361614.4元；2、依法判令原告对被告抵押的位于合肥市包河区文鼎商务中心Ａ座办1812房产享有抵押权（房权证号：合包字第××号），原告有权以该抵押财产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3、依法判令由被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2016年11月15日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，明确约定由被告向原告借款393000元，借款期限自2016年11月15日起至2026年11月15日止，贷款利率为5.39%，且被告承诺若逾期还款，则承担罚息利率为本合同贷款利率150%。同时被告承诺以其名下位于包河区宏村路1228号文鼎商务中心A座办1812房产为该借款合同提供抵押担保。合同签订后，原告积极履约，被告却怠于履行还款义务，屡次拖欠原告借款本息，已构成违约。现为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请！ 被告张国庆答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提供证据。 本院经审理认定以下事实：2016年11月15日，原告与被告张国庆签订《中信银行个人购房借款合同》，约定张国庆向中信银行合肥分行贷款393000元，购买位于合肥市包河区文鼎商务中心Ａ座办1812（合包字第××号）房产，期限120个月，贷款执行利率为年利率5.39%，于每年的1月1日调整一次，按月结息和付息，按月等额本息还款。每月10日为结息日和付息日。借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。另，合同第十五条违约责任项下约定，发生下列情况之一，即构成违约：甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……，发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；因实现债权所发生的各项费用费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公正认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担。被告张国庆以借款所购上述房产未债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。 原告于2016年11月15日发放贷款393000元，后被告张国庆支付了部分贷款本息，自2018年11月10日未再足额归还贷款本息，截至2019年2月13日，尚欠原告贷款本金333088.22元，利息（含罚息）6171.18元，合计339259.4元。 原告为追索该笔债务与安徽卓泰律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为22355元。 上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、房地产他项权证、逾期欠款明细、《委托代理合同》、转账凭证、发票等在案佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，被告张国庆因购房与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。 根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款义务，借款人按约每月支付贷款本息，后张国庆未能按约履行足额归还贷款本息的义务，已属违约，原告要求其立即归还截至2019年2月13日的贷款本金333088.22元，利息（含罚息）6171.18元，之后利息、罚息以合同约定顺延计算至实际款清之日止的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。 原告与安徽卓泰律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，因该费用已至安徽律师费收费标准的最高限，本院予以核减为12000元。 被告张国庆以其名下房产作为债权的担保并办理抵押登记，在其不履行债务时，本院对原告要求以案涉抵押房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。另被告张国庆经本院合法传唤，未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张国庆于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行归还截止2019年2月13日的借款本金333088.22元，利息（含罚息）6171.18元（2019年2月14日起的利息、罚息按《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算至实际款清之日止）； 二、被告张国庆于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行支付律师费12000元； 三、原告中信银行股份有限公司合肥分行在未能实现上述债权的情况下，对被告张国庆抵押的位于安徽省合肥市包河区文鼎商务中心Ａ座办1812（合包字第××号）房产，就拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6724元，保全费2328元，合计9052元，由原告中信银行股份有限公司合肥分行负担100元，被告张国庆负担8952元，公告费800元，由被告张国庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  程 珧 审 判 员  于圣云 人民陪审员  贾 容 二〇一九年十一月七日 书 记 员  李林霞 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。