江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初8282号 原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州东路与台州南路交汇处。 法定代表人：王昌林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董飞翔，该公司员工。 委托诉讼代理人：范井虎，江苏铭云律师事务所律师。 被告：张环，男，1987年12月18日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：张球，男，1989年6月25日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：曹璐璐，女，1986年11月6日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：张绍云，男，1963年2月24日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：穆长霞，女，1962年5月25日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：吕玲玲，女，1987年11月14日出生，江苏省宿迁市人，居民，住江苏省宿迁市宿城区。 诉讼请求：判令：1.被告张环归还借款本金225125元及利、罚息（截至2019年9月9日为1333767.31元，之后按年利率7.995%加收50%计算至实际给付之日止，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利）；2.被告吕玲玲、张球、曹璐璐、张绍云、穆长霞对上述款项承担连带偿还责任；3.原告对抵押物沭阳县中华东首南楼501室房屋拍卖、变卖所得款项在300000元范围内享有优先受偿权。 被告张环、吕玲玲、张球、曹璐璐、张绍云、穆长霞均未作答辩。 本院经审理认定借款事实如下： 1.合同名称及日期：《最高额个人抵/质押担保借款合同》，2013年11月18日； 2.借款金额：分别为3000000元、2000000元，合计5000000元； 3.借款期限：分别自2013年11月20日起至2016年11月5日止、自2013年11月27日起至2016年11月5日止； 4.借款展期：自2016年11月5日起至2017年11月4日止； 5.借款利率：均为年利率7.995%； 6.结息方式：均为每月21日结息； 7.罚息和复利：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照合同约定的利率基础上加收50%的利率计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利； 8.抵押人：张环、张球、曹璐璐、张绍云、穆长霞； 9.抵押物：沭阳县万顺帝景天成21幢B1室（张环），沭阳县豪园故事40幢106、206、109、209室（张环），沭阳县永康五金模具城B幢122室（张球、曹璐璐），沭阳县中华路东首南楼501室（张绍云、穆长霞）； 10.抵押担保范围：包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、抵押财产处置费、过户费及贷款人实现债权的其他费用； 11.抵押债权数额：沭阳县中华路东首南楼501室房屋抵押的权利价值为300000元； 12.保证人：吕玲玲； 13.保证方式：连带责任保证； 14.保证期间：至贷款还清之日止； 15.欠款金额:截至2019年3月7日，被告张环尚欠3000000元借款的本金224125元及利、罚息（包括复利）802325.10元，欠2000000元的借款本金1000元及利、罚息（包括复利）531442.20元。以上合计，本金225125元，利、罚息（包括复利）1333767.31元。 另查明：被告吕玲玲向原告出具连带责任保证书，但未约定物的担保与人的担保先后顺序。 再查明：2017年12月5日，沭阳农商行向本院申请对涉案抵押物即位于沭阳县万顺帝景天成21幢B1室，沭阳县豪园故事40幢106、206、109、209室，沭阳县永康五金模具城B幢122室房屋进行拍卖，本院于2018年1月4日作出（2017）苏1322民特590号民事裁定书，裁定准许拍卖上述房屋，后原告就上述抵押房屋的拍卖款受偿了部分款项，尚欠本金225125元及相应的利、罚息未能受偿。 本院认为：沭阳农商行与被告张环、张球、曹璐璐、张绍云、穆长霞签订的最高额个人抵/质押担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效。被告张环尚欠贷款本金225215元及相应利息未按约偿还，原告现要求被告张环归还尚欠的贷款本息的请求，本院予以支持。 原告要求被告吕玲玲对涉案债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告吕玲玲为涉案借款提供担保，但未约定物的担保与人的担保的关系，原告应先就被告张环提供抵押的位于沭阳县房屋优先受偿，被告吕玲玲对被告张环抵押的房屋不足清偿部分承担连带清偿责任。 被告张绍云以沭阳县中华路东首南楼501室房屋为被告张环的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。被告张环未按约还款，构成违约，原告有权依据合同约定以其抵押物的房屋拍卖、变卖所得款项优先受偿。 原告主张被告张球、曹璐璐、张绍云、穆长霞系保证人，要求其承担保证责任，但未提供证据证明张球、曹璐璐、张绍云、穆长霞系保证人。而借款展期协议中张球、曹璐璐、张绍云、穆长霞作为担保人签字，亦是其作为案涉借款的抵押人，同意继续为案涉借款提供担保，并未改变其抵押人的身份。对原告的上述请求，本院不予支持。 综上，原告的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张环、吕玲玲、张球、曹璐璐、张绍云、穆长霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张环应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司借款本金225125元及利、罚息（暂计算至2019年9月9日为1333767.31元，之后按年利率7.995%加收50%计算至实际给付之日止，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利）； 二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决主文第一项确定的债权对被告张绍云提供抵押的位于沭阳县中华东首南楼501室房屋拍卖、变卖所得款项在300000元范围内享有优先受偿权； 三、被告吕玲玲就本判决主文第一项确定的债务，对（2017）苏1322民特590号民事裁定书中沭阳县房屋拍卖、变卖款不足清偿部分承担连带清偿责任； 四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18930元（原告已预交9465元），保全费5000元，合计23930元，由原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司负担135元，被告张环、张绍云、穆长霞负担23795元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费18930元。 审 判 长  张磊娟 人民陪审员  吕继平 人民陪审员  仲学文 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  孙嘉璐 书 记 员  华 婕 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告未经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。