江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0115民初14527号原告：查礼奎，男，1947年2月19日生，汉族。原告：查志东，男，1971年12月7日生，汉族。上列两原告共同委托诉讼代理人：王小虹，江苏君劭律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：杨春冬，江苏君劭律师事务所实习律师。被告：张运龙，男，1974年9月16日生，汉族。被告：张小皊，女，1976年12月27日生，汉族。被告：张涵，女，1981年2月12日生，汉族。上列两被告共同委托诉讼代理人：陈勇，江苏斯维斯律师事务所律师。被告：张桂玲，女，1969年3月19日生，汉族。被告：张运华，女，1971年8月30日生，汉族。第三人：南京市江宁区人民政府秣陵街道办事处，统一社会信用代码1132011501305370XP，住所地南京市江宁区秣陵街道凤仪街2号。负责人：易骏飞，该办事处主任。委托诉讼代理人：董梦兰，江苏汇丰锦律师事务律师。委托诉讼代理人：孙林林，江苏汇丰锦律师事务律师。原告査礼奎、査志东诉被告张运龙、张小皊、张涵、张桂玲、张运华、第三人南京市江宁区人民政府秣陵街道办事处（以下简称秣陵街道办）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告査礼奎、査志东及共同委托诉讼代理人王小虹、杨春冬、被告张运龙、被告张小皊及张涵的共同委托诉讼代理人陈勇、第三人秣陵街道办的委托诉讼代理人董梦兰、孙林林到庭参加诉讼。被告张桂玲、张运华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告査礼奎、査志东向本院提出诉讼请求：判令被告及第三人协助两原告将位于南京市江宁区不动产产权变更登记至两原告名下。事实与理由：五被告为兄弟姐妹，均系案外人张付祥的子女。2006年9月12日，两原告与张付祥、被告张运龙签订了一份购房协议，由两原告出资146000元购买了张付祥名下位于江宁区拆迁安置房（以下简称案涉房屋）一套（含储藏间）。双方于2006年9月16日签订购房协议说明，并约定卖方协助买方办理过户手续。原告依约支付了房款，并取得案涉房屋及储藏室入住至今。案涉房屋已符合办理不动产登记条件，第三人秣陵街道办依据相关拆迁政策将案涉房屋安置在张付祥名下，现案涉房屋已具备产权过户条件，因张付祥去世，其他被告不配合原告办理产权登记手续，故诉至法院主张权利。被告张运龙辩称，其对买卖的真实性予以认可，但其认为其与张付祥没有权利转让案涉房屋，且案涉房屋未领取权证，不具备变更登记条件，故请求法院判决驳回原告诉请。被告张小皊、张涵辩称，张付祥与张运龙没有权利转让案涉房屋，案涉房屋尚未领取相关权证，不具备变更登记条件，故请求法院判决驳回原告诉请。被告张桂玲未应诉。被告张运华未应诉。第三人秣陵街道办辩称，其对原、被告之间的买卖行为不知情，案涉房屋产权登记及安置房申领工作非其负责，其并非本案适格主体，在本案中不应承担责任，认可法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行审查，认定事实如下：2006年9月12日，原告査礼奎、査志东（乙方）与案外人张付祥、被告张运龙（甲方）签订《购房协议》1份，其中约定：甲方同意将案涉房屋加205室储藏室（壹间）以人民币146000元的价格卖给乙方。甲、乙双方不得反悔……甲、乙双方签字后，乙方已付给甲方总房款140000元，乙方扣留房款6000元至甲方办理好房产证过户手续给乙方后，乙方付清余款。张付祥、张运龙、査礼奎、査志东均签字并捺手印确认。该协议左下角由张运龙备注“今收到房款壹拾肆万元整”，备注日期为2006年9月14日。2006年9月16日，甲、乙双方签订《购房协议说明》1份，其中载明：甲方今收到乙方购房款146000元。因甲方所售案涉房屋有17000元房款未付，现暂扣17000元在乙方，等甲方结清房款和办理完房产证过户手续后，乙方再返还甲方。如甲方不办理以上事宜，由乙方用暂扣款付清房款，另甲方协助乙方办理房产证过户手续。张运龙、査志东作为各方代表签字并捺手印。该说明左下角备注“房款交付过程以此为准”。上述协议签订后，案涉房屋及储藏室由张运龙交付给两原告，两原告占有使用至今。另查明，张付祥于2017年8月17日因病死亡销户。被告张运龙、张小皊、张涵、张桂玲、张运华系张付祥的子女。张付祥的父母之前已经死亡，且张付祥死亡时无配偶。2018年8月29日，两原告向本院提起诉讼。审理中，张小皊、张涵述称张付祥另有一子张运胜，大概于1969年出生，于2013年8月去世，张运胜有一子张杰（音）、一女张莉（音），但被告未提供张运胜、张杰、张莉的有效信息，本院至公安机关户籍部门亦无法查明被告述称与本案相关的张运胜、张杰、张莉的身份情况。两原告主张已支付购房款129000元，张运龙认可其收到售房款123000元。对于剩余购房款，张运龙、张小皊、张涵均确认不在本案中主张。两原告提交2002年6月12日的《关于张付祥农户房屋拆迁补偿安置协议书》1份，其中载明张付祥家庭人口为4人，按规定应定房1大套。南京市江宁区秣陵街道下墟社区居民委员会盖章予以确认。两原告另提交该社区居委会出具的《证明》1份，其中载明“自有我社区拆迁户张付祥（身份证号码3213241941××××××××）在我社区2002年6月12日拆迁时安置情况如下：户主张付祥，儿子张运龙（身份证号码3213241974××××××××），长女张小玲（身份证号码3213241976××××××××），次女张涵（身份证号码3213241981××××××××）肆人一户安置壹大套，后领房时调整为贰小套，分别为殷巷新寓100幢205室，殷巷新寓100幢504室”。张小皊、张涵对协议书及证明的真实性予以认可，辩称房屋权利人系四人，两被告仅知道拆迁的事情，具体过程交由张付祥及张运龙处理，原告仅与张付祥及张运龙签订协议不合法，侵犯了张小皊、张涵的合法权益。张运龙辩称对证据的真实性无法确认，但其认可拆迁确实分了两套房，至于权属情况不清楚。张小皊、张涵另述称家庭内部在房屋分配后曾口头约定分配方案，205室归张运龙、张小皊，504室归张付祥、张涵，张小皊、张涵表示从未放弃对房产的分配及应当享受到拆迁权益，但两被告未提供相应证据证明。原告坚持认为双方签订的协议合法有效，其支付了购房款，并实际占有了房屋，被告应配合原告办理房屋过户登记手续。张桂玲、张运华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告査礼奎、査志东与案外人张付祥、被告张运龙签订的《购房协议》及《购房协议说明》是双方当事人的真实意思表示，应系合法有效。査礼奎、査志东按约定支付了房款，并已实际取得、占有案涉房屋。现案涉房屋已经可以办理不动产权证，具备过户的条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。各被告应当配合两原告办理涉案不动产的过户手续，故对于两原告要求各被告协助办理案涉房屋过户的诉讼请求，本院予以支持。过户过程中产生的税费由两原告承担。第三人并非本案合同当事人或相对方，两原告主张第三人承担协助义务，于法无据，本院不予支持。被告张桂玲、张运华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张运龙、张小皊、张涵、张桂玲、张运华于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告査礼奎、査志东将位于江宁区不动产产权过户至原告査礼奎、査志东名下，过户过程中产生税费有原告查礼奎、查志东承担。二、驳回原告查礼奎、查志东其他的诉讼请求。本案案件受理费80元，由被告张运龙、张小皊、张涵、张桂玲、张运华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 王 瑶人民陪审员 严 刚人民陪审员 易 琴二〇一九年十一月二十九日书 记 员 戴玉娟