文书内容贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民初91号原告：剑河县农村信用合作社。住所：剑河县革东镇仰阿莎东大道**。法定代表人：雷晟，该社理事长。原告：台江县农村信用合作联社。住所：台江县秀眉广场左侧法定代表人：杨光荣，该社理事长。原告：施秉县农村信用合作联社。住所：施秉县城关镇集贸市场法定代表人：明道江，该社理事长。原告：贵州从江农村商业银行股份有限公司从江县丙妹镇江东南路。法定代表人：韦汝泉，该公司董事长。原告：贵州天柱农村商业银行股份有限公司天柱县凤城镇环城路。法定代表人：杨仁君，该公司董事长。五原告的共同委托诉讼代理人（特别授权）：黄栋、费兴怡，贵州语和律师事务所执业律师。被告：剑河县闽鑫木业有限公司。住所：剑河县屯州工业园区法定代表人：黄玉明。委托诉讼代理人（特别授权）：杨灵，贵州兄弟律师事务所执业律师。委托诉讼代理人（特别授权）：王进，贵州兄弟律师事务所执业律师。被告：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司。住所：榕江县滨江花园**法定代表人：龚新田。被告：龚新田，男，1969年1月11日出生，住址，住址：湖南省邵东县嫌犯罪现被押于榕江县看守所。被告：陈明贤，男，1940年2月13日出生，住址，住址：贵州省榕江县div>委托诉讼代理人：陈勇，男，1974年11月12日出生，住址，住址：贵州省榕江县明贤之子。被告：陈勇，男，1974年11月12日出生，住址，住址：贵州省榕江县div>被告：付发生，男，1952年9月10日出生，住址，住址:贵州省榕江县div>被告：刘永波，男，1960年10月17日出生，住址，住址：湖南省东县div>被告：姜利平，男，1969年1月16日出生，住址，住址：湖南省邵东县div>被告：贺诗策，男，1972年10月13日出生，住址，住址：贵州省榕江县div>被告：黄玉明，男，1970年5月12日出生，住址，住址：福建省仙游县div>委托诉讼代理人：章文君，男，1973年1月13日出生。系黄玉明同事。被告：章盛标，男，1977年2月18日出生，住址，住址：福建省仙游县石苍乡五湖村安**址：剑河县。委托诉讼代理人：章文君，男，1973年1月13日出生。系章盛标同事。被告：章文君，男，1973年1月13日出生，住址：福，住址：福建省仙游县石苍乡五湖曹尾村民小组**号剑河县。原告剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司因与被告剑河县闽鑫木业有限公司、贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司、龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君金融借贷合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄栋、费兴怡、被告剑河县闽鑫木业有限公司的委托诉讼代理人杨灵、被告陈勇、付发生、姜利平、贺诗策、章文君、被告陈明贤的委托诉讼代理人陈勇、被告黄玉明、张盛标的委托诉讼代理人章文君到庭参加诉讼。被告贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司、刘永波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告龚新田因涉嫌犯罪被关押在榕江县看守所，经询问其陈述公司抵押财产足以清偿债务，本人作为保证人不用承担责任，不需要委托代理人参加诉讼。本案现已审理终结。原告剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告剑河县闽鑫木业有限公司偿还原告借款本金4000万元及利息（2××5年6月26日至2017年6月25日24个月按月利率8.2499%计算，2017年6月26日起至2018年6月24日止12个月，按展期协议约定8.2499%计算，自2018年6月25日起已逾期，按逾期利率每月12.37485%计算直至付清本金及利息为止），暂共计46157124.9元；2、判令剑河县闽鑫木业有限公司负担诉讼费、保全费、执行费、公告费、拍卖费、律师费等实现债权的费用；3、判令被告贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司承担抵押担保责任，确认原告在本金、利息及实现债权的费用范围内对抵押物享有优先权；4、判令被告贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司、被告龚新田、陈明贤、姜利平、付发生、陈勇、刘永波、贺诗策对被告剑河县闽鑫木业有限公司所负上述一、二项债务包括本金、利息、实现债权的费用承担共同还款责任；5、判令被告贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司、被告龚新田、陈明贤、姜利平、付发生、陈勇、刘永波、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君对被告剑河县闽鑫木业有限公司所负一、二项债务包括本金、利息、实现债权的费用承担连带保证责任。事实和理由：1、2××5年6月26日，被告剑河县闽鑫木业有限公司与原告签订《社团借款合同》，约定由牵头社（代理社）组织五家行社作社团贷款主体，委托原告牵头为被告贷款4000万元用做流动资金，月利率为8.2499%。贷款逾期罚息率为12.37485%。之后，原告按约发放借款4000万元。被告至今未清偿本金及绝大部分利息。2、2××5年6月26日，被告贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司于原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下商业用房（商业门面）约11841.8平方米为上述《社团借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括：本金4000万元及利息，罚息、律师费、评估费、执行费、拍卖费、保全费等实现债权的费用，抵押物清单如下：①榕房权证2××4股份字第00049号；所有权人：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司；共有情况：单独所有；房屋坐落：榕江县东滨江大道内侧Ｃ栋商业二层；规划用途：商业；总层数:6层；所在层数:2层，建筑面积:5089.73ｍ2;②榕房权证2××5股份字第Ｏ11号；所有权人：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司；共有情况：单独所有；房屋坐落：榕江县东滨江大道内侧Ｂ栋商业一层；规划用途：商业；总层数:10层，所在层数：一层；建筑面积:3128.11ｍ2;③榕房权证2××5股份字第012号；所有权人：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司；共有情况：单独所有；房屋坐落：榕江县东滨江大道内侧Ｂ栋商业二层；规划用途：商业；总层数:10层，所在层数:2层；建筑面积:3623.99ｍ2，2017年6月24日债权到期后，双方又办理了贷款展期一年的协议及抵押延期手续。3、2××5年5月18日，被告永恒公司和被告龚新田、陈明贤、姜利平、付发生、陈勇、刘永波、贺诗策向原告签署《声明与保证》，自愿承担此笔借款和连带偿还责任，直至还清全部贷款本息为止。4、2××5年5月18日，被告永恒公司和被告龚新田、陈明贤、姜利平、付发生、陈勇、刘永波、贺诗策向原告出具《担保抵押承诺书》，承诺为上述4000万元贷款承担连带偿还责任，直至还清全部贷款本息为止。5、2××5年5月18日，被告永恒公司和被告龚新田、陈明贤、姜利平、付发生、陈勇、刘永波、贺诗策等七人向原告出具《共同还款承诺书》，承诺以共同债务人和共同和还款人的身份承担共同还款责任并承担此笔贷款的连带偿还责任，直至还清贷款本息为止。本承诺为无条件和不可撤销。负有偿还借款人在借款合同中全部偿还债务的义务。承诺书签订之日起生效，直至本金、利息、诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用全部清偿为止。6、2017年6月24日，被告闽鑫公司，被告永恒公司与原告签订《贷款展期协议书》，约定逾期罚息利率为12.37485%。7、2017年6月24日，被告黄玉明与原告签订《保证合同》约定为4000万元本金及利息和实现债权的全部费用承担连带保证责任。8、2017年6月24日，被告章盛标与原告签订《保证合同》约定为4000万元本金及利息和实现债权的全部费用承担连带保证责任。9、2017年6月24日，被告章文君与原告签订《保证合同》约定为4000万元本金及利息和实现债权的全部费用承担连带保证责任。被告逾期未偿还本金、利息，特诉至贵院，请求支持如前诉请。被告剑河县闽鑫木业有限公司没有提出书面答辩意见，庭审中，其委托诉讼代理人杨灵提出：公司欠款是事实，2××5年至今公司已经偿还1400余万元款项是利息，希望法院依法核减本息。被告贺诗策没有提出书面答辩意见，庭审中提出：剑河县闽鑫木业有限公司贷款是4000万元，这4000万元是用来付工程款的，但是贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司收到的本金只有16439980元。这笔款是剑河县闽鑫木业有限公司转给我们。龚新田作为公司法人代表，不承担责任是不妥的。到庭的被告均是这个意思。只承担得到的那笔钱的责任。被告姜利平没有提出书面答辩意见，庭审中提出：到款只有16439980元，但要承担抵押责任4000万元，未到账的那笔款项又怎么处理，请法院给予公平处理。只承担得到的那笔钱的责任。被告付发生没有提出书面答辩意见，庭审中提出：剑河县闽鑫木业有限公司转到龚新田儿子账户1920万元，这个钱不在贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司账上，转的是私人账户，希望法庭根据事实，公平审理此案。只承担得到的那笔钱的责任。被告贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司、龚新田、陈明贤、陈勇、刘永波、黄玉明、章盛标、章文君未作答辩。原告剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提交了下列证据并进行了质证：1、原告主体资质及法人身份证明文件5份，证明原告主体信息。经质证，出庭被告均无异议；2、被告主体资质及法定代表人身份证明文件，证明被告主体性质。经质证，出庭被告均无异议；3、《贵州省农村信用社最高额抵押合同》、《贵州省农村信用社社团贷款合作协议》、《房地产抵押担保书》、《房地产抵押清单》、《商业用房出售租赁承诺书》、《他项权证》、《抵押担保承诺书》、《还款计划》、《共同还款承诺书》、《股东会决议》等，证明原告主张的事实属实及被告应偿还的借款本金及利息，抵押事实、对抵押物拥有优先权、借款担保、保证的事实。经质证，剑河县闽鑫木业有限公司委托诉讼代理人杨灵提出无异议的质证意见，贺诗策提出我们的统一意见是只还16437980元的质证意见；4、《贷款展期协议书》及保证合同3份，证明被告黄玉明、章盛标、章文君承担保证责任及展期情况。经质证，剑河县闽鑫木业有限公司委托诉讼代理人杨灵提出对三性无异议，法庭核准是否超过24%，没有超过话没有意见的质证意见，贺诗策提出我们对这个不熟悉，没有意见的质证意见；5、委托合同与发票，证明原告实现债权的费用。经质证，被告均没有提出异议。庭审中原告当庭出示《剑河闽鑫木业公司欠款统计》合计4000万元，借款利息11879856元，逾期利息5939928元，已还息11662659.14元，欠款金额461571254.86元，与诉状请求一致。被告均没有提出异议。当事人对上诉证据，均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2××5年5月17日被告剑河县闽鑫木业有限公司召开股东会议，决定：一、本公司和全体股东一致同意剑河县闽鑫木业有限公司在剑河农村信用合作联社岑松信用社申请借款人民币肆仟万元整，用于公司流动资金，借款期限贰年。二、经我公司股东会决议研究，全体股东一致同意用位于榕江县作为此笔借款的担保抵押。若剑河县闽鑫木业有限公司不能按照偿还借款本息，我公司和股东自愿接受剑河农村信用合作联社岑松信用社依据约定或司法裁定追偿我公司和股东的其他财产还清借款本息为止。我公司和股东自愿承担此笔贷款的连带偿还责任，直到全部贷款本息为止。落款签名：剑河县闽鑫木业有限公司|法定代表人：康碧泽（签字、公司盖章）股东签名：康碧泽、章盛标。2××5年5月18日贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司召开股东会议，决议：一、本公司和全体股东一致同意为剑河县闽鑫木业有限公司在剑河农村信用合作联社岑松信用社申请借款人民币肆仟万元整，用于公司流动资金，借款期限贰年，提供抵押担保。二、经我公司股东会决议研究，全体股东一致同意用位于榕江县地块尚未出售和租赁的商业用房作为剑河县闽鑫木业有限公司向剑河农村信用合作联社岑松信用社借款人民币肆仟万元整此笔借款的担保抵押。若剑河县闽鑫木业有限公司不能按照偿还借款本息，我公司和股东自愿接受剑河农村信用合作联社岑松信用社依据约定或司法裁定拍卖抵押物（商业门面）追偿我公司和股东的其他财产还清借款本息为止。我公司和股东自愿承担此笔贷款的连带偿还责任，直到全部贷款本息为止。落款签名：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司|法定代表人：龚新田（签字、公司盖章）股东签名：龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策。2××5年5月18日剑河县闽鑫木业有限公司作为承诺单位，贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司作为担保单位，共同向剑河农村信用合作联社岑松信用社做出《还款计划》。第一、2016年5月20日前归还贷款本金人民币伍佰万元；二、2017年5月20日前还清全部贷款本息；第三、保证按季结息。若不按计划归还贷款本息，我公司和担保人（贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司）自愿接受剑河农村信用合作联社岑松信用社依据约定或司法裁定拍卖抵押物和追偿我公司及担保人的其他财产还清借款本息为止。落款签章为：承诺单位：剑河县闽鑫木业有限公司|法定代表人：康碧泽（公司盖章、签章）股东签名：康碧泽、章盛标。担保单位：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司|法定代表人：龚新田（公司盖章、签章）股东签名：龚新田、陈明贤、陈勇、姜利平、付发生、刘永波。2××5年5月18日由贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司及股东向剑河农村信用合作联社岑松信用社做出《担保抵押承诺书》。承诺：剑河县闽鑫木业有限公司向剑河农村信用合作联社岑松信用社申请借款人民币肆仟万元整，用于公司流动资金，借款期限贰年。经我公司股东会决议研究，全体股东一致同意用位于榕江县地块尚未出售和租赁的商业用房（商业门面）作为剑河县闽鑫木业有限公司此笔贷款的担保抵押。落款单位：担保单位：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司|法定代表人：龚新田（公司盖章、签章）股东签名：龚新田、陈明贤、陈勇、姜利平、付发生、刘永波、贺诗策。2××5年5月18日由贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司及股东向剑河农村信用合作联社岑松信用社做出《共同还款承诺书》，承诺：1、我公司和股东自愿作为借款人的共同还款人，承担共同还款责任，并承担此笔贷款的连带偿还责任，直至还清本息为止。……8、本承诺书自签订之日起生效，直至借款人还清所有借款本金、利息、罚息、滞纳金、违约金、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用为止。落款签章为：共同还款人：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司|法定代表人：龚新田（公司盖章、签章）股东签名：陈明贤、贺诗策、陈勇、姜利平、付发生、刘永波。2××5年5月20日由剑河县闽鑫木业有限公司作为承诺单位，向剑河农村信用合作联社岑松信用社做出《还款计划》。第一、2016年5月20日前归还贷款本金人民币伍佰万元；二、2017年5月20日前还清全部贷款本息。落款签章为：承诺单位：剑河县闽鑫木业有限公司|法定代表人：康碧泽（公司盖章、签章）股东签名：康碧泽、章盛标。2××5年6月26日（出借人认可时间）牵头社（代理社）：剑河农村信用合作联社与成员社：施秉县农村信用合作联社、台江县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司签订《贵州省农村信用社社团贷款合作协议》，约定：承诺贷款总额、成员社承诺贷款额度、贷款利率和期限。……。2××5年6月26日借款人（甲方）：剑河县闽鑫木业有限公司与贷款人（乙方）：剑河县农忖信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、台江县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司签订《贵州省农村信用社社团借款合同》，约定：第一条借款金额。甲方向乙方借款人民币肆仟万元。各贷款人承担金额如下：剑河县农忖信用合作联社1300万元，台江县农村信用合作联社800万元，施秉县农村信用合作联社800万元，贵州从江农村商业银行行股份有限公司600万元，贵州天柱农村商业银行股份有限公司500万元。第二条借款用途。甲方借款用于流动资金。第三条借款期限。本合同的借款期限为24个月即从2××5年6月26日至2017年6月25日。在合同期限内，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息。—、贷款利率。本合同项下的贷款利率为8.2499‰（月）利率，利率为下列第一种：（—）固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变。二、罚息利率（一）甲方未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收100%；（二）甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。三、本条中的起息日指本合同项下发放的贷款转存到甲方，账户之日。本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；此后，贷款利率或罚息利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外。四、贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360。如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。五、结息。（一）实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。实行浮动利率的贷款，按各浮动期当期确定的利率计算利息；单个结息期内有多个利率浮动的，先计算各浮动期利息，结息日加总各浮动期利息计算结息期内利息。（二）本合同项下贷款按季（月／季）结息，结息日一般固定为每季末月的第20日。2××5年6月26日抵押人（甲方）：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司与抵押权人（乙方）：剑河县农忖信用合作联社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司签订《贵州省农村信用社最高额抵押合同》，约定：第一条被担保的债权。1、抵押人自愿为债务人自2××5年6月25日起至2017年6月25日期间，在乙约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币肆仟万元提供抵押担保。……。第二条抵押物。甲方以本合同第十八条“抵押物清单”所列之财产向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，抵押效力及于的从物、孳息及代位物。甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。甲方保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况。甲方保证签约时抵押物上不存在任何未告知抵押权人的他项权利、租赁、托管或共有等情况。除在本合同中已作特别说明外，甲方特别说明，在该抵押物上存在乙方对抵押物优先受偿权，其金额及范围是本合同第三条。第三条抵押范围。债权本金人民币肆仟万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第四条抵押权的存续期间。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。第五条被担保的主合同变更。甲方确认，乙方与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得甲方事先同意，甲方担保不因此而减免，抵押权人和债务人对主合同的变更（含信用征项下的展期）无需征得抵押人的同意，抵押人仍继续按本合同确定的担保范围承担担保责任，担保期限应有效至本息全部完清为止或相应延长。第六条合同的效力。本合同为主合同的从合同，如主合同被确认无效，则甲方以抵押物对债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担担保责任，债务人对抵押权人应承担法律责任，抵押人自愿承担连带赔偿责任。……第十八条抵押物清单。本合同项下的抵押物清单如下：            抵押物      名  称              权属证书      及编号              数  量              状况              处   所              评估      价值              所有权人或      使用权人              备  注                  商业用房（商业门面）              榕房权证2015股份字第011号              建筑面积：3128.11㎡              良好              榕江县东江大道内侧（8-1号地块）              5380.30万元              贵州省榕江永恒房开发公司              B栋商业一层                  商业用房（商业门面）              榕房权证2015股份字第012号              建筑面积：3623.99㎡              良好              榕江县东江大道内侧（8-1号地块）              2101.90万元              贵州省榕江永恒房开发公司              B栋商业二层                  商业用房（商业门面）              榕房权证2014股份字第00049号              建筑面积：5089.73㎡              良好              榕江县东江大道内侧（8-1号地块）              2952.00万元              贵州省榕江永恒房开发公司              C栋商业二层      2××5年6月26日，担保人（产权人）：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司、借款人：剑河县闽鑫木业有限公司与抵押权人剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司签订《房地产抵押合同》，约定：用上述商业用房向抵押权人进行抵押，抵押面积共计11841.83㎡，贷款金额肆仟万元整，期限自2××5年6月26日至2917年6月26日止。若借款人不能按期履行债务，信用社有权依法将上述担保人（产权人）的房地产拍卖抵偿债务（本金及利息）。同时签署了《房地产抵押清单》。2××5年6月26日由贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司向剑河县农村信用合作联社做出《商业用房尚未出售和租赁承诺书》，承诺：剑河县闽鑫木业有限公司向剑河农村信用合作联社申请借款人民币肆仟万元整，用于公司流动资金，申请借款期限贰年。我公司和股东一致同意用位于榕江县内侧（8-1号地块）商业用房（商业门面）作为剑河县闽鑫木业有限公司在剑河县农村信用合作联社此笔贷款的担保抵押。截止2××5年6月26日至今未出售、租赁给其他人经营，如有提供虚假的担保抵押物材料骗取你社贷款，我公司和股东愿意承担相关法律责任。如贷款出现风险剑河县农村信用合作联社依据约定或司法裁定拍卖抵押物（商业门面），我公司和股东自愿配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处理抵押物，用于清偿该借款本息，并诺遵守下列条款：一、保证在抵押物（商业门面）设置抵押时，该抵押物无任何对第三人已设定了抵押权，并保证抵押权具有完整性。二、保证对设置的抵押物（商业门面）拥有完全的所有权，并且无任何争议。三、在借款人所签署的（社团借款合同）终止前，不得自行解除抵押条款。四、保证在抵押物（商业门面）抵押期间，不得擅自将抵押物这变卖、赠与，不得改变其使用性质，特此承诺。落款单位：担保人：贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司|法定代表人：龚新田（公司盖章、签章）股东签名：龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策。并于2××5年6月29日对上述财产办理了榕房他证古州镇字第××号抵押登记，抵押约定期限：2××5-06-26至2107-06-25。上述合同签订后，2××5年6月30日借款人剑河县农村信用合作社向剑河县闽鑫木业有限公司支付借款1300万元、台江县农村信用合作联社向剑河县闽鑫木业有限公司支付借款800万元、施秉县农村信用合作联社向剑河县闽鑫木业有限公司支付借款800万元，2××5年7月1日借款人贵州从江农村商业银行股份有限公司向剑河县闽鑫木业有限公司支付借款600万元、贵州天柱农村商业银行股份有限公司向剑河县闽鑫木业有限公司支付借款500万元。合计4000万元。因不能按期偿还借款，2017年6月24日借款人（甲方）剑河县闽鑫木业有限公司与贷款人（乙方）剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司、担保人（丙方）贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司签订《贷款展期协议书》，载明：甲方因应收账款较多，资金回笼缓慢的原因，不能按期偿还剑农信社（2××5）年社团贷款字002号《社团借款合同》的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方已审查，同意甲方展期还款，丙方同意为甲方提供担保。约定：第一条展期金额与期限。甲方根据原借款合同向乙方借款肆仟万元整，借款期限为2××5年6月30日至2017年6月29日。截止2017年6月23日，甲方尚未清偿的本金金额为肆仟万元整，现经乙方审查，同意展期，展期金额为肆仟万元整，展期壹年，展期后，借款到期日为2018年6月24日。第二条贷款利率与罚息利率。一、贷款利率。展期期间贷款利率为8.2499‰年|月（利率）。二、罚息利率。（一）甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为：16.499‰。（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为：12.37485‰。……。第五条担保。丙方同意继续为该笔借款展期提供抵押担保。（一）如果丙方为原借款合同的担保人的，有关权利义务按照剑农信社（2××5）年社团最低字002号《最高额抵押合同》合同的约定执行。各相应期限亦相应顺延，需办理续登记、续保险等相应手续的，丙方应负责及时办妥。同日（2017年6月24日），黄玉明、章盛标、章文君为（甲方）分别与债权人（乙方）：剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》，约定：第一条保证方式。甲方提供连带保证责任。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的偾权是否拥有其他担保（包括但不限于保证，抵押，质押，保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。第二条保证担保范围。债权本金人民币（大写）肆仟万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条保证期间。自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止.贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之曰后两年止。第四条被保证的主合同的变更。甲方确认，乙方与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得甲方事先同意，甲方担保责任不因此而减免，但增加债权本金金额的除外。债权人和债务人对主合同的期限变更（含信用证项下的展期）无需征得保证人的同意，保证人仍继续按本合同确定的担保范围承担担保责任，担保期限应该有效至本息全部完清为止或相应延长。第五条合同效力的独立性。本合同为主合同的从合同，如主合同被确认无效，则甲方对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带保证责任。……。上述合同签订后，截止2018年6月25日止，被告剑河县闽鑫木业有限公司认可欠借款利息11879856.00元，期间支付利息11662659.14元，尚欠本金4000万元及利息217196.86元；自2018年6月26日起借款逾期，按逾期月利率12.37485‰计算至2019年6月25日共计12个月，逾期利息5939928.00元。至2019年6月25日止尚欠本金4000万元及利息6157124.86元，借款本息合计46157124.86元。2019年5月14日剑河县农村信用合作社、施秉县农村信用合作联社、台江县农村信用合作联社、贵州天柱农村商业银行股份有限公司贵州语和律师事务所、贵州从江农村商业银行股份有限公司分别与贵州语和律师事务所签订（2019）黔语律民字第0318-1、2、3、4、5号《民事案件委托代理合同》，约定按涉案本金的0.5%分别收取律师服务费65000.00元、40000.00元、40000.00元、30000.00元、25000.00元，合计173000.00元。贵州语和律师事务所已指派律师黄栋、费兴怡参加本案诉讼，并到庭参加诉讼。因部分担保人未到庭，本院未能组织当事人进行调解。本院认为，本案争辩焦点：1、龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君是否承担还款责任；2、贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司是否只承担偿还借款16437980元的责任；3、借款人、抵押人、保证人如何承担偿还本案借款的法律责任。1、关于龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君是否承担还款责任的问题。经审理认为，龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策不仅在2××5年5月18日签订的《股东会决议》、《共同还款承诺书》、《还款计划》、《担保抵押承诺书》签字确认承担连带偿还责任，而且在2××5年6月26日签订《贵州省农村信用社社团借款合同》时，以贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司作为担保人，龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策以股东名义共同签名，并向剑河农村信用合作联社做出《商业用房尚未出售和租赁承诺书》时承诺：“我公司和股东一致同意用位于榕江县内侧（8-1地块）商业用房（商业门面）（抵押清单同上……）作为剑河县闽鑫木业有限公司在剑河县农村信用合作联社此笔贷款的担保抵押。截止2××5年6月26日至今未出售、租赁给其他人经营，如有提供虚假的担保抵押物材料骗取你社贷款我公司和股东愿意承担相关法律责任”。上述事实足以证明龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策作为贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司股东，不仅同意用公司财产作为该贷款的抵押担保，同时，在上述合同担保条款上也明确表示愿意承担此笔贷款的连带偿还责任。而黄玉明、章盛标、章文君在债权人、债务人、担保人（抵押人）三方签订《贷款展期协议书》后，直接与债权人签订了承担连带保证责任的《保证合同》，明确表示对该贷款“提供连带保证责任”。因此，上述人员在本案该笔贷款中应承担连带责任保证。2、关于贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司是否只承担偿还借款16437980元的责任的问题。经审理认为，庭审中该公司股东提出：公司只收到剑河县闽鑫木业有限公司转给我们的本金16437980元，我们统一意见是只还16437980元。但贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司是本案贷款中提供抵押担保的抵押人，应根据与债权人签订的《最高额抵押合同》和《房地产抵押担保书》以及《贷款展期协议书》等的约定承担全部贷款本息及债权人为实现债权产生的律师费的担保责任。至于贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司与剑河县闽鑫木业有限公司相互转款的问题，属另一法律关系，不能作为其不承担担保责任的抗辩理由。3、关于借款人、抵押人、保证人如何承担偿还本案借款的法律责任的问题。经审理认为，原告剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司与被告剑河县闽鑫木业有限公司、贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司、龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君等签订的上述合同是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行相关义务。剑河县闽鑫木业有限公司作为借款人，应当按照与贷款人签订《社团借款合同》的约定履行偿还借款本息及约定的相关费用等义务；贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司作为抵押人在债务人不履行到期债务时，应根据合同约定承担抵押担保责任，并在承担担保责任后，有权向借款人剑河县闽鑫木业有限公司追偿。因2017年6月24日签订的《贷款展期协议书》虽约定“丙方同意继续为该笔借款展期继续提供抵押担保”，但贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司作为担保人并没有按照《贷款展期协议书》“需办理续登记、续保险等相应手续的，丙方应负责及时办妥”的约定，对提供的抵押物办理抵押登记，而债权人并未请求抵押人办理抵押登记。虽抵押合同依法成立有效，但不具有物权效力，即没有取得对抵押物优先受偿的权利。因此，原告主张对抵押物享有优先权的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持；保证人龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君应按上述合同约定对本案贷款承担连带责任保证，并在承担保证责任后，有权向借款人剑河县闽鑫木业有限公司追偿。综上所述，原告剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司的诉讼请求，部分成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、被告剑河县闽鑫木业有限公司在本判决书生效后十日内向原告剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4000万元及截止到2019年6月25日止的利息6157124.86元，本息合计46157124.86元。2019年6月25日以后的利息按逾期利率每月12.37485‰计算直至付清本金及利息为止；二、被告剑河县闽鑫木业有限公司向原告剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司支付为实现债权而产生的律师费173000.00元；三、被告贵州省榕江县永恒房地产开发有限公司在抵押物价值范围内承担偿还责任，并在承担偿还责任后，有权向借款人剑河县闽鑫木业有限公司追偿；四、被告龚新田、陈明贤、陈勇、付发生、刘永波、姜利平、贺诗策、黄玉明、章盛标、章文君对上述第一、二项款项承担连带偿还责任，并在承担偿还责任后，有权向借款人剑河县闽鑫木业有限公司追偿；五、驳回原告剑河县农村信用合作社、台江县农村信用合作联社、施秉县农村信用合作联社、贵州从江农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272586.00元，保全申请费5000.00元，合计277586.00元，由剑河县闽鑫木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长  刘志红审判员  王山地审判员  杨再幸二〇一九年十一月十九日书记员  杨 兰