山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终8847号上诉人（原审原告、反诉被告）：王志乾，男，1969年11月10日出生，回族，住济南市。委托诉讼代理人：王志宇（系王志乾之兄），男，1967年6月25日出生，回族，住济南市。委托诉讼代理人：张莉，山东秉明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王国平，男，1972年12月30日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨静，山东舜翔律师事务所律师。原审第三人：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：金田，董事长。委托诉讼代理人：解学鑫，男，1989年11月19日出生，汉族，该公司法务，住山东省临沭县。委托诉讼代理人：乔xx，男，1982年10月1日出生，汉族，该公司员工，住山东省泗水县。上诉人王志乾因与被上诉人王国平、原审第三人山东中住地产经纪有限公司（以下简称中住公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初6967号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王志乾上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判支持王志乾的一审诉讼请求，驳回王国平的反诉请求；2.一、二审诉讼费用由王国平负担。事实与理由：一、王志乾一直积极履行合同义务，不存在违约行为，一审判决认定王志乾违约，判决解除合同、王志乾承担违约责任没有事实和法律依据，判决错误。1.王志乾与王国平于2016年7月19日签订《房屋买卖合同》（以下简称合同）后，王志乾已按照合同约定支付了定金10万元和首付款44.8万元共计54.8万元房款，不存在违约。2.王志乾在2016年9月27日前，准备好贷款所需资料并提交给中住公司，多次相约王国平到银行办理贷款手续，因王志乾不予配合没有办理完毕。此后，王志乾及中住公司仍多次催告王国平配合办理贷款手续无果后，才诉至法院，王志乾不存在违约。3．王志乾自主选择贷款银行不属于违约。（1）王志乾自主选择贷款银行与合同约定不矛盾，不属于变更合同约定。合同第七条约定，双方应在合同签订之日起70日（即2016年9月27日）内，委托并协助中住公司权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料。该条款内容并未否定贷款银行可选择性，并未否定买方可自主选择贷款银行。（2）王志乾自主选择贷款银行并未改变合同约定的剩余房款127万元“按揭贷款”的支付履行方式。王志乾自主选择贷款银行，仍是通过银行按揭贷款，仍是由中住公司权证部办理房产过户、评估、贷款等相关手续，仍是由银行发放贷款直接向王国平支付，并未改变合同约定的剩余房款127万元按揭贷款的支付履行方式。（3）王志乾自主选择贷款银行不影响房产交易安全性。中住公司《自行贷款声明》“买卖双方协商不通过居间方，双方自行办理贷款业务。若不能贷款或贷款额度达不到买卖合同中约定的金额，居产方不承担责任”，此声明只是中住公司作为单方主观声明，不能证明王志乾自行贷款就比通过中介机构贷款徒增风险性和不确定性，且一审庭审中中住公司亦明确说明王志乾自行贷款与通过中介机构贷款没有任何本质区别。按揭贷款是否成功取决于王志乾自身是否符合购房贷款条件。若王志乾自身不符合购房贷款条件，由房屋中介机构选择的贷款银行依旧不能贷款成功。中住公司在合同中亦并没有承诺和担保贷款的成功性和确定性。否则，合同第四条第二款也不会约定，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足。买房交易实务中，很多买房人自主选择贷款银行，贷款购房成功。因此，王志乾自主选择贷款银行不会影响房产交易安全性。4.即使由王志乾选择贷款银行办理贷款属于变更合同约定，但王国平已知晓并同意，双方达成一致，王志乾不属于违约。（1）2016年8月15日中住公司工作人员乔xx已将由王志乾选择贷款银行的事宜告知了王国平及其配偶，王国平并未表示反对。（2）2016年8月16日中住公司工作人员乔xx已将由王志乾自行选择贷款银行的事宜告知了王国平，王国平并未表示反对。（3）2016年8月25日王志乾通知王国平于8月26日下午至王志乾自行指定的农行办理贷款手续。（4）王国平历经上述数次通知，明知系王志乾自主选择贷款银行的情形下，未提出任何异议，并根据王志乾的通知于2016年8月26日如约来到王志乾自行指定的农行槐荫支行办理贷款手续。王国平已知晓并同意，双方达成一致，王国平违约。5.本案没有合同约定解除或法定解除合同的情形，一审判决判决解除合同没有事实和法律依据。（1）合同第四条第二款约定，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足。合同第十二条第3款约定，甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。（2）根据上述合同约定，王志乾与王国平在共同办理完毕贷款手续后，因客观原因造成按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方才应一次性补足剩余房款。本案中，系王国平违约不配合造成按揭贷款不能办理，不属于合同约定的变更剩余房款127万元支付履行方式的条件，变更房款支付履行方式条件未成就。王志乾要求王国平继续配合办理贷款、不自行一次性补足剩余房款，不属于违约。况且，王志乾为了继续履行合同，合同约定改变剩余房款支付履行方式的条件虽未成就，王志乾已经一次性自行支付了剩余房款127万元，根本不存在没有履行付款义务的违约行为，根本不存在合同约定解除或法定解除合同的情形。一审判决对合同第七条约定“甲、乙双方应在本合同签订之日起柒拾日内”办理贷款的“甲、乙双方”视而不见，不问王志乾没能办理贷款的原因，将王志乾与王国平办理贷款的共同义务认定为王志乾的单方义务，将王国平不予配合的违约行为认定为王志乾没有办理贷款的违约行为，认定“根据合同第七条约定，原告王志乾没有在合同签订之日起七十日内办理贷款，应属于违约”，认定事实错误。在王志乾无任何违约行为，既不存在合同约定的解除合同情形，亦无法定解除合同情形下，认定“故被告王国平依据合同反诉原告王志乾要求解除《房屋买卖合同》、不予退还定金、支付违约金、赔偿律师费，理由正当，本院予以支持。”没有事实和法律依据，判决错误。二、王国平不予配合办理贷款手续，导致王志乾不能办理按揭贷款履行剩余房款127万元支付义务，应属违约，一审判决不予认定该违约行为、驳回王志乾的诉请，判决错误。1.合同第七条约定，甲、乙双方应在合同签订之日起70日（即2016年9月27日）内，委托并协助中住公司权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料。合同第八条约定，须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定追究违约方责任。合同第十二条第二项约定，双方合同签订后，如任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付房屋总价款千分之三的违约金（或违约方承担合同总房价30%的违约金），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）。2.如上诉状第一条所述，王志乾在合同约定期限内积极履行合同，支付定金和首付款，办理贷款手续，而王国平却不配合王志乾办理贷款手续，并于2016年8月27日下午，在中住公司和中国农业银行槐荫支行工作人员在场情况下，将双方已签字的贷款资料撕毁，导致王志乾不能办理按揭贷款履行剩余房款127万元支付义务，丧失享受公积金贷款的优惠利率，增加了王志乾履行合同的负担。根据上述合同约定，王国平行为构成违约，应按合同约定向王志乾承担违约责任，承担合同总房价30%的违约金即545400元，赔偿经济损失85000元。3.若王国平不存在不配合办理银行贷款手续的违约行为，不违反合同约定和交易惯例，作为中介机构的中住公司亦不会与王志乾共同致函王国平，催告其履行义务、承担违责。4.一审判决对王国平上述配合办理贷款的义务视而不见，对王国平上述不配合办理贷款的违约行为置若罔闻，不作任何评判和认定，径行驳回王志乾要求王国平承担违责的诉请，判决错误。三、王志乾虽因王国平不配合的违约行为不能办理按揭贷款，但已在一审辩论终结前、合同预期内自行一次性支付剩余房款127万元，履行完毕房款支付义务，根据合同法鼓励交易、维护交易稳定的立法精神和公平、诚实信用的基本原则，平衡双方利益，应判决王国平继续履行合同，不应支持王国平毁约、恶意获取房价上涨利益行为。1．王志乾具备购房资格，具备一次性支付剩余房款能力并已经一次性支付，合同具备继续履行条件应予以维护不应解除。由于王国平违约，不配合办理贷款手续导致王志乾不能办理贷款。王志乾为了继续履行付款义务，向亲戚朋友凑齐了剩余房款127万元，于2016年12月26日一次性支付到王国平账户，按合同约定履行完毕全部房款支付义务。该剩余房款虽然是在王国平提出反诉要求解除合同之后支付，但系在一审辩论终结前履行完毕，亦符合合同订立时剩余房款127万元支付时间的预期。2.王国平恶意毁约、恶意获取房价上涨利益的不诚信行为不应予以支持。王国平因房价上涨，故意违约不配合王志乾办理贷款手续，导致王志乾贷款不能，丧失享受公积金贷款的优惠利率，增加了王志乾履行合同的负担，意欲使王志乾无法履行剩余房款支付义务，坐享解除合同、房价上涨的红利。10月底，经人提醒并得到房管局工作人员确认，双方办理的网签手续有效期只有90天，对方一再拖延，拒不协助办理银行贷款手续的真实目的正在于此。鉴于王国平有恶意拖过网签90日有效期，单方面解除网签合同并再次出售房屋的企图，王志乾不得不提起上诉并将房屋申请保全。当王志乾凑齐剩余房款127万元一次性支付到王国平账户时，王国平紧接着将房款于翌日退回，更加证明王国平恶意毁约、恶意获取房价上涨利益的真实意图。3.判决解除合同，将造成王志乾与王国平双方利益的严重失衡，违反公平原则。若按一审判决解除合同，王志乾用合同项下相同的房款已买不到相同地段相同面积的房屋，且已交100000元定金不予退回，还要支付545400元违约金，而王国平既用王志乾的首付款在济南市CBD中央商务区购买房产一套，又保住了合同项下房产，坐享二套房产房价上涨的红利，还另拿到了100000元房款定金和违约金545400元共计645400元，造成王志乾与王国平双方利益的严重失衡，对王志乾是极不公平的。四、违约定金10万元和违约金545400元不应并用，一审判决既判决了定金不予退还，又全额支持了违约金，适用法律错误。合同法规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据上述法律规定，即使王志乾违约、承担违约责任，也只能选择违约金或定金其一适用，而不能并用。再者，根据合同第十三条第1款“签订合同当日乙方交购房定金10万元，若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方……。”的约定，该10万元定金系违约定金而非解约定金，更不能与违约金并用。一审判决既支持定金不予退还，又全额判决了违约金，违反上述法律规定，适用法律错误。被上诉人王国平辩称，1.一审判决王志乾违约，承担违约责任并赔偿损失，认定事实清楚，适用法律正确。王志乾与王国平在2016年7月19日签订房屋买卖合同，由于中住公司对二手房交易流程及经验已非常专业，拥有自己的网签及贷款服务大厅，并且，王国平对王志乾的个人资信状况并不了解，对房产贷款及过户流程并不熟悉，为了减少风险，最终选择专业性强的中住公司办理贷款及过户，三方已在合同第七条、第十三条第四款对中住公司办理贷款、过户手续及期限进行了约定。同时，合同第四条付款方式对贷款不能办理或贷款金额少于合同约定数额，王志乾应一次性补足也进行了约定。合同第十三条，手写补充条款第二项约定可知，王国平至迟于2016年10月31日前收到全部购房款。合同签订后，王国平一再催促王志乾及中住公司办理贷款手续，给予了王志乾充足的时间，在中住公司2016年8月27日向王志乾发送自行贷款声明并被拒绝后，王志乾还是不改变贷款方式，直至王国平2016年11月28日提起反诉，要求解除合同，王国平一直没有收到剩余房款，王志乾迟延支付剩余房款行为已构成违约，一审法院判决双方合同解除，王志乾承担违约责任认定事实清楚，适用法律正确。2.王国平积极履行合同，无违约行为，王志乾自行改变贷款方式，因自身原因造成逾期支付剩余房款，应当承担违约责任。自房屋买卖合同签订后，王志乾积极履行合同，于合同签订当日将房产证及贷款手续资料交予了中住公司并配合王志乾办理了网签，并于2016年8月26日、27日两次至农行营业厅办理贷款手续，第一次中住公司经多次催促未到场，第二次三方虽然都在场，但并不是按照合同约定的由中住公司办理，而是王志乾自己的“关系”，同日，中住公司向王国平发出了自行贷款声明，将原本由其办理贷款手续变更为王志乾自行贷款，把不能贷款的风险承担转嫁给了王志乾，王志乾当场明确拒绝，以短信方式告知中住公司，并要求房产买卖过程所有手续要按照合同约定由中住公司出面办理。在王国平明示后至合同约定的办理期限到期，再至王志乾起诉前，有充足的时间供王志乾按照合同约定办理贷款手续，而王志乾没有任何按合同约定履行的诚意，虽然王志乾主张曾向王国平邮寄过催告函，但催告函的送达地址完全错误。总之，王国平积极履行合同，因王志乾自身原因导致最终不能如期支付剩余购房款，王国平无须承担责任。3.双方签订的买卖合同系各方自愿并协商一致的真实意思表达，不予退还定金、支付违约金、赔偿律师费等违约条款均在合同中有明确的约定，各方均应按照合同约定履行。因王志乾逾期支付剩余房款，造成王国平不能如期购买另一套房产，违约行为给王国平造成了极大的损失。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。原审第三人中住公司未陈述意见。王志乾向一审法院起诉请求：1.判令王国平继续履行涉案《房屋买卖合同》；2.判令王国平协助王志乾办理济南市历下区历山路xxx号x号楼x-xxx号房产的不动产权属（房屋所有权和土地使用权）变更登记，并将该房产腾交王志乾；3.判令王国平向王志乾支付违约金545400元（根据合同12条第二款，违约方承担合同总价款30%的违约金，合同总价款为1818000元）；4.依法判令王国平赔偿王志乾损失（包括律师费80000元、交通费5000元）85000元；5.本案诉讼费、保全费由王国平承担。王国平向一审法院反诉请求：1.判令解除王国平与王志乾签订的房屋买卖合同并不予退还10万元定金；2.判令王志乾向王国平支付违约金545400元；3.判令王志乾赔偿王国平损失（律师费）85000元；4.本诉、反诉的诉讼费及保全费由王志乾承担。一审法院认定事实：2016年7月19日，王志乾（乙方）与王国平（甲方）及中住公司签订《房屋买卖合同》，约定王国平将坐落于济南市历山路xxx号x号楼x-xxx室房屋出售给王志乾，总价款为1818000元，合同第三条约定，签订当日王志乾向王国平支付定金100000元；合同第四条约定，王志乾于2016年8月5日前将首付款448000元存入王国平指定账户，剩佘房款1270000元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，王志乾应一次性补足；合同第七条约定，双方应在本合同签订之曰起七十曰内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料；合同第十二条第二项约定，双方合同签订后，如任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一曰，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付房屋总价款千分之三的违约金（或违约方承担合同总房价30%的违约金)，并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等），第三项约定，甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同；第十三条，签订合同当日乙方交购房定金10万元，若乙方违约定金不退。合同签订后，王志乾分别于2016年7月19日、2016年7月20日通过其配偶王x的中国工商银行账户向王国平的配偶杨xx各转账50000元，共支付定金10万元整；2016年8月4日，王国平向王志乾出具收条，收到王志乾交来的首付款548000元；2016年8月5日，王志乾向王国平支付首付款448000元，2016年8月27日，中住公司的店长乔xx向王国平发送微信一份其内容为，自行贷款声明，2016年10月31曰，王志乾起诉，2016年11月28日，王国平提起反诉，2016年12月26日，王志乾向王国平支付剩佘房款1270000元，2016年12月27曰，王国平又将该款项退回至王志乾。另查明，王志乾支出律师代理费80000元；王国平王国平支出律师代理费85000元。一审法院认为，王志乾与王国平及中住公司签订的房屋买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，对其效力予以认可，各方均应当按照合同约定履行各自义务。根据合同第七条约定，王志乾没有在合同签订之曰起七十曰内办理贷款，应属于违约，虽然王志乾于2016年12月26日向王国平支付剩佘房款，但王国平已经提起反诉，故王国平依据合同反诉王志乾要求解除房屋买卖合同、不予退还定金、支付违约金、赔偿律师费，理由正当，予以支持。王志乾要求继续履行合同的诉讼请求、要求王国平协助办理不动产权属变更登记、交付房产、支付违约金、赔偿律师费、交通费，不予支持。因合同解除王国平应向王志乾返还首付款448000元。判决：一、解除王志乾与王国平于2016年7月19日签订的房屋买卖合同；二、王志乾于判决生效之日起10日内向王国平王国平支付违约金545400元；三、王志乾于判决生效之日起10日内向王国平王国平赔偿律师费85000元；四、王志乾于2016年7月19曰、2016年7月20日向王国平支付的购房定金10万元不予退还；五、王国平于判决生效之日起10日内向王志乾返还首付款448000元；六、驳回王志乾的诉讼请求。案件受理费10100元，反诉费10100元，保全费5000元，由王志乾承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王志乾提交：证据一、王志乾与王国平于2016年8月26日签订的个人购房贷款资金划转授权委托书，拟证明王国平知道并同意王志乾自行选择银行贷款，不存在王国平不同意王志乾自行办理贷款的情形；证据二、王志乾与王国平、中住公司经办人2016年8月30日至9月11日期间的短信截图，拟证明王志乾为了继续履行合同同意签订补充协议、多次催告王国平配合办理贷款手续；证据三、办理贷款手续前后的往来短信微信内容汇总，拟证明王国平自始就知道并同意王志乾自行选择银行贷款，并已配合办理绝大部分贷款手续，只是因王国平要求增签补充协议遭拒后，王国平擅自撕毁已签署的贷款资料，在王志乾同意增签补充协议后，经王志乾、中住公司多次催告后，仍不履行配合办理贷款义务；证据四、王志乾在网上下载的王志乾出卖的原来住房的现价，涉案房屋的现价，链家网的报价表，王国平利用王志乾涉案交付的首付款买的住房的现价报价表，拟证明如果解除涉案合同，王志乾将丧失两套房屋上涨利益240万元；证据五、王志乾的租房合同以及缴纳租金的支付凭证，拟证明王志乾卖房买涉案房屋以后，一直无房居住，在外租住。经质证，王国平对证据一真实性予以认可，并主张王国平一审中提交的证据已证明王国平认为去银行办理贷款手续是在中住公司办理的情况下而签署此份证据，之后王国平已明确拒绝王志乾自行办理贷款；对证据二、证据三真实性予以认可，但主张按照合同约定应当由中住公司办理贷款手续，虽然王国平有与王志乾签订补充协议的意向，但最终没有达成一致，因此应按照合同约定履行，王国平也已经在发现王志乾自行办理贷款情况下，明确表示拒绝；对证据四、证据五，因均系复印件，故对真实性及关联性均不予认可。中住公司对证据一、证据二、证据三、证据五真实性及证明目的均无异议；对证据四因系复印件而不予质证。王志乾申请证人李x接受当事人质询。李x陈述其系槐荫农行工作人员，在王志乾自行申请贷款审批后要求王志乾、王国平到银行办理面签，王志乾未同意王国平要求必须10月底前付清房款，王国平收回并销毁了其提交的贷款申请资料。经质证，王志乾、中住公司对李x陈述无异议；王国平陈述系其到银行之后才知道王志乾是自行贷款，而没有按照合同约定委托中住公司办理贷款，为此明确拒绝。二审中，王志乾、王国平均同意涉案违约金按照545400元计算；王国平主张对于其于一审中反诉请求的定金及违约金，其选择要求王志乾支付违约金。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，涉案房屋买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效；各方当事人均应当依照合同约定全面履行各自义务。涉案房屋买卖合同第七条约定：“双方应在本合同签订之曰起七十日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料”；第十三条第四项约定：“签订合同日起，甲、乙双方必须随时无条件的向丙方提供贷款及过户所需全部资料，并保证资料真实有效，乙方保证个人资信无问题。丙方根据国家规定积极协助办理贷款及过户手续”。根据上述约定，王志乾、王国平应通过中住公司办理贷款等手续，而非当事人自行办理贷款。王国平并未在允许王志乾自行贷款的声明中签字，结合双方当事人提交的微信、短信等文字记录，可以认定双方在合同履行过程中，一直在对王志乾是否自行办理贷款审批、王国平要求王志乾于2016年10月付清房款等问题进行协商，但王志乾、王国平并未就上述协商问题达成一致并签订书面合同，双方因此而发生争议；通过上述认定亦可确认涉案房屋买卖合同关于贷款、付款的约定并未变更。王志乾提交的证据亦不足以证实王国平同意王志乾自行办理贷款；王国平亦明确表示在合同履行中要求按照合同约定办理贷款，不同意由王志乾自行办理贷款。因此在王志乾未能按照涉案合同的约定期限办理贷款或者直接向王国平支付房款的情况下，王志乾要求变更合同为王志乾自行贷款，是涉案合同未能实际履行的原因，故一审判决认定王志乾违约，并无不当，本院亦予以认定。王志乾违约行为，导致涉案合同无法继续履行，故王志乾要求继续履行合同并要求王国平承担违约责任，无事实和法律依据，一审判决驳回王志乾的诉讼请求，并无不当，本院予以维持；一审判决解除涉案房屋买卖合同并判决王志乾支付王国平违约金545400元、律师费85000元，符合合同约定及法律规定，本院亦予以维持。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”涉案房屋买卖合同既约定违约金，又约定定金，王国平于一审中同时主张了违约金和定金，后于二审中选择按照违约金主张，因此应按照王国平选择的违约金予以处理。一审判决第四项将王志乾于2016年7月19日、2016年7月20日向王国平支付的10万元作为定金处理欠当，该10万元应作为王志乾支付的房款予以返还，故一审判决第四、五项判决结果，本院依法予以纠正。综上所述，王志乾的上诉请求成立部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、维持济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初6967号民事判决第一、二、三、六项；二、撤销济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初6967号民事判决第四、五项及诉讼费负担项；三、被上诉人王国平于本判决生效之日起10日内，返还上诉人王志乾房款548000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10100元，反诉案件受理费10100元，由上诉人王志乾负担13340元，被上诉人王国平负担6860元；一审财产保全费5000元，二审案件受理费20200元，均由上诉人王志乾负担。本判决为终审判决。审判长  乔绪晓审判员  李 静审判员  刘 洋二〇一八年一月二日书记员  姚 敏