四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初6333号 原告：四川省广泽投资发展有限公司。住所地：成都市武侯区一环路西一段高升桥2号瑞金广场二栋12B。 法定代表人：林晓根，总经理。 委托诉讼代理人：龙君，广东德纳（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：景彦宾，广东德纳（成都）律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司成都总府支行，住所地：成都市总府路31号。 负责人：彭松，行长。 委托诉讼代理人：陈兵，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍小燕，四川博成律师事务所律师。 被告：夏锡林，男，1989年11月30日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：四川格林格电器有限公司，住所地：成都市青羊区敬业路229号7栋401号。 法定代表人：余泰成。 被告：余泰成，男，1963年5月2日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告四川省广泽投资发展有限公司（以下简称广泽公司）与被告中国农业银行股份有限公司成都总府支行（以下简称农行总府支行）、夏锡林案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月21日立案受理。案件审理过程中，本院依法通知四川格林格电器有限公司（以下简称格林格公司）、余泰成为本案被告参加诉讼。因被告夏锡林、格林格公司、余泰成下落不明，本院依法向被告夏锡林、格林格公司、余泰成公告送达了相关法律文书。现公告期满，本院依法组成合议庭于2019年10月23日公开开庭进行审理，原告广泽公司的委托诉讼代理人龙君、被告农行总府支行的委托诉讼代理人陈兵到庭了参加诉讼。被告夏锡林、格林格公司、余泰成无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告广泽公司向本院提出诉讼请求：1、确认位于成都市青白江区学苑路456号16幢2单元5楼10号的房屋归广泽公司所有，并不得执行上述房屋；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：成都市青白江区人民法院作出（2018）川0113民初2878号民事判决，解除广泽公司与夏锡林签订的相关商品房买卖协议并注销成都市青白江区学苑路456号16幢2单元5楼10号房屋的商品房买卖合同备案登记，该判决已于2019年3月25日发生法律效力。但本案案涉房屋已被成都市锦江区人民法院作出（2017）川0104民初8806号民事裁定查封。广泽公司遂向成都市锦江区人民法院提出异议，该院作出（2019）川0104执异45号执行裁定，驳回广泽公司的异议请求。广泽公司认为，夏锡林并不享有案涉房屋的所有权，案涉房屋办理的备案登记不具有物权效力；案涉房屋归广泽公司所有，且一直由广泽公司占有；买卖合同解除后，案涉房屋应依法解除查封。故广泽公司起诉至法院。 被告农行总府支行辩称，第一，农行总府支行根据法律申请查封案涉房屋，法院依法作出相应措施，符合法律规定。第二，农行总府支行对案涉房屋的保全查封时间早于青白江区法院作出的判决时间，虽然青白江区法院判决解除《商品房买卖合同》及补充协议，但广泽公司采用虚假零首付方式与买受人签订《商品房买卖合同》及补充协议、借款协议等行为，广泽公司存在重大过错，系恶意串通，损害了农行总府支行的合法权益，应当认定对农行总府支行无效。请求驳回广泽公司的诉讼请求。 被告夏锡林、余泰成、格林格公司未到庭参加诉讼，未提交答辩意见和证据材料。 经审理查明，2019年1月9日，成都市青白江区人民法院作出（2018）川0113民初2878号民事判决。该案查明，2016年1月15日，广泽公司与夏锡林签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定夏锡林购买广泽公司开发修建的位于青白江区学苑路456号16幢2单元5层10号的房屋；夏锡林于2016年1月15日前支付首期房价款86413元，占全部房价款的30%，余款190000元向中国农业银行股份有限公司成都青白江支行申请贷款支付，期限20年。合同签订后，广泽公司未向夏锡林交付案涉房屋。2016年1月15日，广泽公司与夏锡林签订了《补充协议》，载明夏锡林应向广泽公司支付首付款86413元，因夏锡林资金不足，特向广泽公司申请首付分期付款，分期期限为二年，每半年付款一次，分四次付清款项，其下欠款定于2018年1月11日前付清；夏锡林支付首付款的时间为：2016年7月14日支付22413元，2017年1月13日支付22000元，2017年7月12日支付22000元，2018年1月11日支付20000元；夏锡林逾期付款超过十日的，除按约定承担滞纳金外，还应按首付款总额的30%支付违约金，同时广泽公司还有权解除本协议和《商品房买卖合同》及补充协议。2016年1月14日、15日，刘红兵向夏锡林汇款86413元，后夏锡林向中国农业银行股份有限公司成都青白江支行申请按揭贷款的方式，向广泽公司支付了案涉房屋购房款余款190000元。2017年3月15日，中国农业银行成都市青白江支行向夏锡林发出《借款人履行责任通知书》。2017年3月15日，中国农业银行成都市青白江支行向广泽公司发出《担保人履行担保责任通知书》。广泽公司于2017年3月16日向中国农业银行成都青白江支行偿还了夏锡林的借款本息共计187857.4元。遂判决解除广泽公司与夏锡林于2016年1月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》以及于2016年1月15日签订的《补充协议》；夏锡林协助广泽公司到房产管理部门办理注销案涉房屋的商品房买卖合同的备案登记（备案号为65795）。该判决已于2019年3月25日发生法律效力。 本院立案受理农行总府支行与夏锡林、格林格公司、余泰成信用卡纠纷一案，于2017年11月7日作出（2017）川0104民初8806号民事裁定，对位于成都市青白江区学苑路456号16栋2单元5楼10号、建筑面积为85.26平方米的房屋予以查封。后广泽公司向本院提出异议。本院于2019年5月7日作出（2019）川0104执异45号执行裁定，驳回广泽公司的异议请求，广泽公司遂向本院提起诉讼。 另查明，位于青白江区学苑路456号16幢2单元5层10号的房屋登记权利人为广泽公司，产源为国有土地商品房新建，于2016年1月19日办理备案登记，备案号为65795，于2017年12月5日被本院以（2017）川0104民初8806号民事裁定查封。 上述事实，有各方当事人身份信息、（2018）川0113民初2878号民事判决书及生效证明、（2017）川0104民初8806号民事裁定书、（2019）川0104执异45号执行裁定、房屋信息等证据材料及双方当事人庭审陈述在案为证。 本院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项、第十八条的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封，预查封的效力等同于正式查封。本院作出的（2017）川0104民初8806号民事裁定对案涉房屋的查封并无不当。但预查封房产的执行对象应是被执行人在履行商品房预售合同过程中取得的可供执行的财产权益，而非房产本身。在商品房预售合同关系中，夏锡林作为买受人，对预售商品房仅拥有过户请求权，被预查封的案涉房屋并非夏锡林的财产。仅在具备过户登记条件的情况下，夏锡林可以请求开发商办理过户手续，在夏锡林取得房屋所有权登记后，预查封才转为正式查封。现夏锡林与广泽公司签订的商品房预售合同已经成都市青白江区人民法院的生效判决予以解除，夏锡林已经丧失了基于商品房预售合同请求办理案涉房屋产权过户登记的合同权利，预查封的基础丧失，广泽公司作为案涉房屋的开发单位，要求不执行案涉房屋符合法律规定，本院予以支持。 关于广泽公司要求确认其对案涉房屋享有所有权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，相关销售合同已被生效判决解除，广泽公司因合法建造案涉房屋设立了对案涉房屋的物权，该物权自案涉房屋建成时即发生效力，该权利无需经过法院确认，本院对广泽公司的该项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条（法律条文全文附后）的规定，判决如下： 一、不得执行位于成都市青白江区学苑路456号16栋2单元5楼10号房屋； 二、驳回原告四川省广泽投资发展有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费5446元，及后续送达该法律文书产生的公告费，由被告夏锡林负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本院（2018）川0104执异45号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  谢 菲 人民陪审员  陈明芬 人民陪审员  谢洪浪 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  罗灵犀 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国物权法》 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条第一款人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。