云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2019)云3103民初1123号原告：伍玲，女，汉族，1971年7月28日出生，云南省保山市人，职高文化，德宏州兴昌房地产开发有限公司出纳，住云南省德宏州芒市。原告：徐代元，男，汉族，1966年12月19日出生，云南省西畴县人，初中文化，芒市综合执法局工作人员，现住云南省德宏州芒市。二原告共同委托诉讼代理人：李章昆，云南泰恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：穆芸，女，德昂族，1972年8月22日出生，云南省芒市人，大专文化，个体户，住云南省德宏州芒市。委托诉讼代理人：李思思，云南宏鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：苏金兴，男，汉族，1978年10月12日出生，住福建省莆田市秀屿区。被告：芒市百灵曙光医院有限公司，住所地云南省德宏州芒市金孔雀大街东侧（新华路），统一社会信用代码91533103351867714L。法定代表人：苏金兴。第三人：林嘉雄，男，汉族，1987年9月28日出生，住福建省莆田市秀屿区。原告伍玲、徐代元与被告苏金兴、芒市百灵曙光医院有限公司（以下简称曙光医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序进行审理。2019年6月24日，二原告向本院申请追加穆芸作为本案被告、林嘉雄作为本案第三人参加诉讼，本院于2019年6月25日同意其追加申请，并通知被告穆芸、第三人林嘉雄参加本案诉讼。本院于2019年11月7日公开开庭进行了审理，原告徐代元及二原告共同委托诉讼代理人李章昆、被告穆芸委托诉讼代理人李思思到庭参加诉讼，被告苏金兴、曙光医院、第三人林嘉雄经公告传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告伍玲、徐代元向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋租赁合同》，判令被告搬离并交还原告芒市金孔雀大街中段东侧房屋（产权证号为房权证芒房第**）;2.判令被告曙光医院、苏金兴、穆芸支付自2017年10月16日至实际搬离之日止的欠付房屋租金（租金按照《房屋租赁合同》第四条约定计算；其中，2017年欠付房屋租金160000元、2018年欠付房屋租金280000元，合计440000元）；3.判令被告曙光医院、苏金兴、穆芸承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告明确要求被告曙光医院搬离并交还原告芒市金孔雀大街中段东侧房屋（产权证号为房房权证芒房第**。事实与理由：位于芒市、房产证号为房权证芒房字第**、土地证号为潞国用（2010）第0002320号的房屋归原告伍玲、徐代元共同共有。2015年7月22日，原告伍玲、徐代元与被告苏金兴签订《房屋租赁合同》，合同约定苏金兴租赁该房屋经营医疗业务（即经营曙光医院），租期为15年，2015年10月16日至2020年10月15日期间的年租金为280000元/年。2017年的房屋租金，被告仅支付了120000元，后未再支付原告房屋租金。截止2019年3月，被告已欠付原告2017年房屋租金160000元，2018年房屋租金280000元，共计440000元。穆芸、苏金兴为曙光医院股东，公司注册资本为6000000元，穆芸认缴出资1800000元，苏金兴认缴出资4200000元，截止2019年5月17日，二人均未履行缴纳注册资本义务，应当对公司债务在未缴注册资本范围内承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告穆芸辩称，一、被告穆芸不系本案的适格被告。被告穆芸从未与原告签订过房屋租赁合同，从原告提交的合同来看，承租方为苏金兴，双方约定支付租金的主体为苏金兴。该租赁合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同以外的第三人不产生法律约束力，被告穆芸并非该合同的当事人，不必承担合同约定的责任。二、被告穆芸不应承担支付房屋租金的责任。1.被告穆芸早于2015年3月23日，将曙光医院转让给林嘉雄、隆阳男健医院，之后系为配合公司注册才显示30%的股权登记，但实际上自双方签转让协议后，被告穆芸从未参与过医院的经营、收益等，医院的任何债权债务均与穆芸无关。2.曙光医院为有限公司，股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。被告穆芸以其他的方式已经认缴出资。曙光医院注册资本6000000元，已于2015年8月10日实缴出资。《公司法》第二十七条规定，有限责任公司股东出资的方式除了货币外还可以实物出资，被告穆芸以之前医院的机器设备等作为出资1000000元，并得到芒市市场监督管理局的认可。被告穆芸作为登记股东，已经完成了出资义务，有限责任公司仅承担有限责任，股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，不能因为现在医院出现亏损，就将责任无限放大到股东身上。三、《房屋租赁合同》已于2017年4月24日解除，房屋租金应于2017年4月24日截止。《房屋租赁合同》第四条第2款明确约定“房屋租金采用先付款后用房的方式，自第二年起，以后每年租金须于上一年租赁期届满前1个月内支付”。苏金兴在2017年即未按约定支付房租，且自2017年4月24日曙光医院为有限责任公司被吊销《医疗机构执业许可证》后，即不能正常营业，据了解苏金兴已经告知房东不再继续租赁，实际也未继续使用该房屋，上述合同已不能继续履行。当事人已于2017年4月24日解除合同，苏金兴口头告知且以拒绝缴纳租金的方式明确表明解除合同，其产生的租赁费用不能一直计算至2019年3月。综上，被告穆芸不系本案适格被告，不应承担支付房屋租金的责任。请驳回原告对被告穆芸的诉讼请求。被告苏金兴、曙光医院、第三人林嘉雄未到庭答辩，也未提交书面答辩状。综合原、被告的诉辩主张，本案争议焦点为：1.二原告与被告苏金兴签订的《房屋租赁合同》是否合法有效？2.被告是否存在违约？是否应当解除原、被告签订的《房屋租赁合同》？3.被告曙光医院是否应当搬离并返还原告房屋？4.三被告是否应当共同支付原告所诉的租金？二原告及被告穆芸围绕诉讼请求依法提交了证据，被告苏金兴、曙光医院、第三人林嘉雄未到庭发表质证意见，也未提交证据。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的第一组证据伍玲、徐代元、苏金兴身份证复印件各一份，企业信用信息公示报告一份，对该组证据中伍玲、徐代元、苏金兴身份证复印件的三性予以认定，对该组证据中企业信用信息公示报告中对被告曙光医院自行公示的2015年度、2016年度、2017年度报告中股东及出资信息的真实性不予认定，对该公示报告中其他信息的三性予以认定，对其欲证明的内容予以采信；第二组证据房房权证芒房字第20142742-**屋所有权证一份、潞国用（2010）第0002320号土地使用权证一份共二页、房屋租赁合同一份（均为复印件），第三组证据关于吊销百灵曙光医院《医疗机构执业许可证》的公告复印件一份，具备证据的三性，本院均予以采信；第四组证据内资企业登记基本情况表原件一份共二页，董事监事经理信息、设置医疗机构申请书、医疗机构法定代表人签字表复印件各一份，具备证据的三性，能够证明被告曙光医院于2015年8月31日成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为苏金兴，公司注册资本为6000000元，股东为苏金兴、穆芸，苏金兴出资比例为70%、认缴出资额为4200000元，穆芸出资比例为30%、认缴出资额为1800000元，苏金兴任经理、穆芸任监事、林嘉雄任执行董事，故对其欲证明的内容予以部分采信。被告穆芸提交的第一组证据企业信用信息公示报告一份，对被告曙光医院自行公示的2015年度、2016年度、2017年度报告中股东及出资信息，因三被告未提交相关证据佐证该出资信息的真实性，故对该部分信息不予采信，对该公示报告中其他信息的三性予以认定，能够证明被告曙光医院工商登记的基本信息，其中，被告曙光医院的股东为苏金兴、穆芸，公司注册资本为6000000元，故对其欲证明的内容不予采信；第二组证据医院经营权转让合同书复印件一份、情况说明原件一份，与本案争议无直接关联，本院不予采信。根据庭审查明，本院确认本案以下法律事实：2015年7月22日，原告伍玲、徐代元与被告苏金兴共同签订《房屋租赁合同》，约定二原告向被告苏金兴提供框架结构的七层含一楼铺面、二至七楼42个房间的房屋一栋，总建筑面积为2130平方米，用于从事医疗业务经营，租期共15年，自2015年5月16日至2030年10月15日止，签订本协议之日起至2015年10月25日为被告对房屋进行装修的期限，此期限不计房屋租赁费用，自2015年10月16日起计算房屋租赁费用，房屋租金按年计算，其中，2015年10月16日至2020年10月15日为280000元/年，2020年10月16日至2025年10月15日为320000元/年，2025年10月16日至2030年10月15日为360000元/年，房屋租金采用先付款后用房方式，租金按年计算支付，被告应在签订本合同之日向原告一次性付清第一年租金，自第二年起以后每年租金须于上一年租赁期限届满前1个月内支付，被告为保证全面履行合同于2015年10月16日前向原告缴纳租房保证金150000元，原告于租赁期限截止日退还被告保证金（不计息），被告未按约定交纳租金或者违法经营的，原告有权解除合同且不承担任何违约责任，同时，对被告所安装的全部管道、设施及电梯等不予任何补偿等。2015年8月31日，被告曙光医院登记成立，被告曙光医院向芒市市场监督管理局申请登记的企业基本情况为：企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为苏金兴，公司注册资本为6000000元，股东为苏金兴、穆芸，苏金兴出资比例为70%、出资时间为2015年7月18日、认缴出资额为4200000元，穆芸出资比例为30%、出资时间为2015年7月18日、认缴出资额为1800000元，苏金兴任经理、穆芸任监事、林嘉雄任执行董事，到资情况为0元。另查明，签订《房屋租赁合同》后，二原告已按约定将其共同共有的房屋交付给被告苏金兴进行装修使用，装修完毕后，被告曙光医院开始在该租赁房屋开业经营。2017年4月24日，芒市卫生和计划生育局作出《关于吊销百灵曙光医院的公告》，公告如下：被告曙光医院因聘用未获得处方权人员开具处方的行为，违反《处方管理办法》第八条第一款、《医疗机构管理条例》第二十八条规定，芒市卫生和计划生育局依法吊销了被告曙光医院的医疗机构执业许可证（登记号为66358357753310317A1002），自公告之日起任何单位和个人不得以被告曙光医院名义开展诊疗活动，违者将依法追究法律责任。自2017年4月24日起，被告曙光医院停止营业，但一直未返还二原告房屋。被告苏金兴于2016年向二原告交付保证金150000元。截止法庭辩论终结前，被告已支付二原告2015年10月16日至2017年10月15日期间的租金共计560000元，仅支付二原告2017年10月16日至2018年10月15日期间的房屋租金120000元，尚欠该期间内的房屋租金160000元，未支付2018年10月16日至2019年11月29日的房屋租金共计280000元＋[（280000元÷365天）×44天]＝313753元。因二原告催要未果，故诉至本院。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。一、关于原告与被告苏金兴签订的《房屋租赁合同》是否合法有效的问题。二原告与被告苏金兴签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。二、关于被告是否存在违约，是否应当解除原、被告签订的《房屋租赁合同》的问题。经审理查明，截止法庭辩论终结前，被告已向原告付清2015年10月16日至2017年10月15日的房屋租金，尚欠原告2017年10月16日至2018年10月15日的房屋租金160000元，自2018年10月16日起至今未支付过房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，以及双方签订的《房屋租赁合同》第六条第一款的约定，被告未按约定支付原告租金的行为，已构成违约，原告有权按照约定解除房屋租赁合同，故本院对原告要求解除双方于2015年7月22日签订的《房屋租赁合同》的请求予以支持。三、关于被告曙光医院是否应当搬离并返还原告房屋的问题。自2017年4月24日起，被告曙光医院因被吊销医疗机构执业许可证而停止营业，但至今未返还二原告房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担责任的，人民法院应予支持。”的规定，被告苏金兴为设立被告曙光医院以自己的名义与原告签订《房屋租赁合同》，被告曙光医院成立后以该租赁房屋作为公司住所，并使用该房屋开展经营活动，已实际享有合同权利，故本院对原告要求被告曙光医院搬离并返还房屋的请求予以支持。四、关于三被告是否应当共同支付原告所诉租金的问题。截止法庭辩论终结前，被告已支付原告2015年10月16日至2017年10月15日期间的租金共计560000元，尚欠原告2017年10月16日至2018年10月15日期间的房屋租金160000元，未支付2018年10月16日至今的房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告曙光医院至今未返还原告房屋，结合本合同的履行情况和合同性质，被告曙光医院应当按照合同约定的年租金标准支付原告合同解除前（即2019年11月29日前）尚欠房屋租金160000元＋280000元＋[（280000元÷365天）×44天]＝473753元。另查明，被告苏金兴已按约定向原告交付保证金150000元。现合同解除，原告应当按照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定返还被告保证金150000元。诉讼过程中，被告穆芸要求在欠付房屋租金内予以抵扣保证金150000元，本院予以准许，即被告曙光医院还应当支付原告合同解除前尚欠房屋租金473753元－150000元＝323753元。原告称被告承租后对其房屋进行改造，现合同提前解除，原告恢复房屋原状的费用远超150000元，且双方约定保证金于租期届满时才予以返还，故其不同意返还保证金，也不同意在欠付租金中予以抵扣。本院认为，原告未在本次诉讼中主张房屋损失，也未提交相关证据证明损失情况，故对原告的该项主张不予支持，原告可另行起诉。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”的规定，截止法庭辩论终结前，被告苏金兴、穆芸未向本院提交相关证据证明其已按公司登记机关登记的股东认缴出资额履行出资义务，且被告曙光医院自2017年4月24日起因被吊销医疗机构执业许可证停业至今，也未办理公司注销手续，故被告苏金兴、穆芸应当分别在4200000元、1800000元的范围内对被告曙光医院不能清偿的上述债务部分（该债务总金额为323753元）承担补充赔偿责任。综上所述，本院对原告的第一项诉讼请求予以支持，对其第二项诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、第十三条第二款规定，判决如下：一、原告伍玲、徐代元与被告苏金兴于2015年7月22日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月29日解除；二、由被告芒市百灵曙光医院有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内搬离并返还原告伍玲、徐代元名下位于云南省德宏州芒市的房屋【房屋所有权证号为房权房权证芒房字第**、使用权证号为潞国用（2010）第0002320号】；三、由被告芒市百灵曙光医院有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告伍玲、徐代元2017年10月16日至2019年11月29日的房屋租金共计323753元；四、被告苏金兴、穆芸分别在其未履行出资义务的范围内（即被告苏金兴在4200000元、被告穆芸在1800000元的范围内）对被告芒市百灵曙光医院有限公司不能清偿的上述债务部分（该债务总金额为323753元）承担补充赔偿责任；五、驳回原告伍玲、徐代元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，由被告苏金兴、穆芸、芒市百灵曙光医院有限公司共同负担（未付），限于本判决发生法律效力之日一次性交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  尚 欢人民陪审员  何莲玉人民陪审员  张春林二〇一九年十一月二十九日书 记 员  董倩月