成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初6239号 原告（反诉被告）：成都花样年商业管理有限公司,住所地：成都市郫都区郫筒镇郫花路********。 法定代表人：邱志东，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王宇尘，泰和泰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北京美瑶博凯贸易有限公司，住，住所地：成都市郫都区郫筒镇郫花路**花样世界.奥特莱斯生活中心********/div> 法定代表人：郭亚楠，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王倩，女，汉族，1985年11月27日出生，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：张建立，河北国途律师事务所律师。 原告（反诉被告）成都花样年商业管理有限公司（简称花样年公司）与被告（反诉原告）北京美瑶博凯贸易有限公司（简称美瑶博凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花样年公司的委托诉讼代理人王宇尘、被告美瑶博凯公司的委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）花样年公司向本院提起以下诉讼请求：1、判令美瑶博凯公司向花样年公司支付2018年8月1日至2018年10月18日期间的商铺租金4948.08元、POS租金774.19元、管理费30628.39元，逾期支付前述费用的违约金1966.27元（暂计算至2018年10月18日，请求判令支付至美瑶博凯公司实际付清前述费用之日）。2、判令美瑶博凯公司向花样年公司支付免租期内的商铺占用使用费29526.88元；3、判令美瑶博凯公司向花样年公司退还装修补贴1077462.90元。4、本案诉讼费、保全费由美瑶博凯公司承担。事实与理由：花样年公司与美瑶博凯公司于2016年4月25日签订《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《补充协议》，美瑶博凯公司承租了花样年公司位于郫都区郫花路花样世界奥特莱斯生活中心4栋1层78、79-1、79-2、79-3号商铺用于化妆品经营。合同约定，美瑶博凯公司应于每月5日前提供上一个月加盖公章的销售报表，并于10日前将应支付提成租金打入花样年公司账户。《租赁合同》第17.3条约定；“在合同期内，乙方（即美瑶博凯公司）逾期支付本合同所列的任何费用（包括但不限于租金、保证金等），每逾期一日，则应以逾期之款的0.3%为日罚金标准支付违约金。”《租赁合同》12.3条约定：“乙方（即美瑶博凯公司）逾期支付租金或本合同规定其他任何应付款项超过20日的，甲方可书面通知乙方解除合同，并依照本合同第17.2条的约定追究乙方违约责任。”《租赁合同》3.1.2条约定：“若乙方实际租赁商铺时间少于下述第3.2条规定的租赁期限（甲方原因导致的除外），甲方有权要求乙方支付免租期（包括但不限于装修期）内的商铺占用使用费，占用使用费的月收费标准为本合同约定的租赁保证金的数额。”此外，根据《补充协议》第一条约定，甲方在满足特定条件的情况下同意向乙方支付装修补贴1695500元。《补充协议》第二条第2款约定：“若乙方实际租赁该商铺时间少于原合同第3.2.1款约定的租赁期限的，甲方有权要求乙方按租赁期限折扣后将剩余租赁期限年限的装修补贴费返还甲方，具体返还计算方式如下：应返还装修补贴费=装修补贴费×（剩余租赁期限/总租赁期限）”。合同签订后，花样年公司按约向美瑶博凯公司交付了商铺，并累计支付了装修补贴1695500元。但是，美瑶博凯公司自2017年5月起即未向花样年公司支付前述提成租金，以及水电费、管理费等费用，违反了合同的约定，给花样年公司造成了严重的损失。无奈之下，花样年公司于2018年10月18日向美瑶博凯公司送达了《关于解除的通知》，根据合同约定解除了《租赁合同》及补充协议。综上所述，《租赁合同》及补充协议已于2018年10月18日解除。《租赁合同》及补充协议解除后，美瑶博凯公司应及时退还商铺，付清欠付租金、管理费等全部费用。除此之外，美瑶博凯公司还应按照合同约定向花样年公司支付免租期内的商铺占用费，并按照剩余租赁期限之比例退还装修补贴，请求判如所请。 被告（反诉原告）美瑶博凯公司辩称并反诉称，美瑶博凯公司与花样年公司签订租赁协议后，花样年公司未按约定履行合同，拖欠美瑶博凯公司装修补贴费508650元拒不支付。为此，经人民法院审理判令花样年公司支付美瑶博凯公司上述装修补贴费，并且确认美瑶博凯公司对支付租金一事享有优先抗辩权。判决生效后花样年公司拒不按照判决和租赁合同履行付款义务，经贵院强制执行将该补贴款划给花样年公司。在贵院审理美瑶博凯公司诉花样年公司拖欠装修补贴费一案二审阶段，花样年公司又向贵院起诉，案号为（2018）川0124民初859号，先后变更诉讼请求，要求支付至2018年8月的租金，属于重复起诉。对此，美瑶博凯公司在历次庭审中均认可支付租金事宜，且同意在收到花样年公司支付的全部装修补贴费后支付所有应付租金。因花样年公司在二审判决生效后拒不履行法院判决，恶意申请法院查封美瑶博凯公司账户，导致美瑶博凯公司在收到法院执行的补贴款后无法支付租金。在此期间，花样年公司不仅带人到商铺闹事影响正常经营，还在（2018）川0124民初859号案件尚未作出判决书时又向贵院重复起诉，显然是恶意诉讼严重浪费司法资源，给美瑶博凯公司造成了严重损失。因花样年公司的行为严重损害美瑶博凯公司的合法权益，导致租赁合同及补充协议无法继续履行。美瑶博凯公司对于不能支付租金不负违约责任，其后果应由花样年公司自担，花样年公司无权单方面解除合同。现美瑶博凯公司请求法院依法判令解除双方签订的租赁合同及补充协议，并给予美瑶博凯公司7天的退场时间。美瑶博凯公司已向花样年公司缴纳了2018年10月份的租金及相关费用，花样年公司向美瑶博凯公司出具了收据能证实租赁协议还在继续履行，花样年公司无权单方面解除合同，其行为也证实了合同没有解除仍在履行。美瑶博凯公司反诉请求：1、依法判令解除原被告人签订的《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及补充协议，责令被反诉人返还反诉人租赁保证金20000元、管理费押金23737元、装修押金10000元，合计53737元；其它损失合计16594.03元。2、本案反诉费由被反诉人承担。 原告（反诉被告）花样年公司针对反诉辩称，美瑶博凯公司的反诉请求不能成立，根据合同约定，美瑶博凯公司缴纳的保证金等不予退还，本案美瑶博凯公司拖欠租金，达到合同解除条件，另美瑶博凯公司主张的损失，没有任何依据，也没有花样年公司侵权或违约的依据，故其反诉请求均不能成立。 经审理查明，2016年4月25日，花样年公司（甲方）与美瑶博凯公司（乙方）签订《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及其补充协议，约定：甲方向乙方出租坐落于成都市郫都区花样世界·奥特莱斯生活中心4栋1层79-1、79-2、79-3、78号商铺，套内建筑面积339.10平方米；租赁期限自装修届满之次日起60个月。租金按照“提成租金”方式支付（租金为月提成租金＝月销售额×提成租金比例（第一年7%、第二年8%、第三年9%、第四年10%、第五年11%。），双方应当在每月进行结算，每季度第一个月前向甲方支付当季的预付租金，并结算上季度提成租金与预付租金的差额部分多退少补；乙方应于每月结束后的三个工作日内向甲方提供已加盖乙方公章或财务章的上月销售额报表。在合同期内，乙方逾期支付本合同所列的任何费用（包括但不限于租金、保证金等），每逾期一日，则应以逾期之款的0.3%为日罚金标准支付违约金。”。乙方逾期支付租金或本合同规定其他任何应付款项超过20日的，甲方可书面通知乙方解除合同，并依照本合同第17.2条的约定追究乙方违约责任。合同中关于乙方的违约责任的约定有：因乙方原因导致本合同提前终止的，本合同终止前乙方已支付的本合同约定的所有费用（包括但不限于租金、管理费、保证金、押金等）甲方均不予退还，甲方并有权要求乙方按本合同3.1.2条的规定补付免租期（包括但不限于装修期）内所免去的所有租金。合同中关于装修期的约定有：在乙方按本合同约定实际租满下述第3.2款规定的租赁期限并遵守本合同各项条款的前提下，甲方同意给予乙方自该商铺交付之日起45日的装修期，该期限内乙方不需要支付下述第4.1款规定的租金……若乙方实际租赁商铺时间少于下述第3.2条规定的租赁期限（甲方原因导致的除外），甲方有权要求乙方支付免租期（包括但不限于装修期）内的商铺占用使用费，占用使用费的月收费标准为本合同约定的租赁保证金的数额。”。双方在《补充协议》第二条第2款约定：“若乙方实际租赁该商铺时间少于原合同第3.2.1款约定的租赁期限的，甲方有权要求乙方按租赁期限折旧后将剩余租赁期限年限的装修补贴费返还甲方，具体返还计算方式如下：应返还装修补贴费＝装修补贴费×（剩余租赁期限／总租赁期限）”。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，美瑶博凯公司于2016年6月6日向花样年公司支付了租赁保证金20000元、于2016年12月13日向花样年公司支付管理押金23737元、装修押金10000元。花样年公司向美瑶博凯公司交付了案涉商铺。2018年10月17日，花样年公司向美瑶博凯公司发出关于解除《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》的通知，以美瑶博凯公司未按照合同约定支付租金或其他费用超过20日为由，决定该通知送达之日起解除租赁合同。2018年10月18日美瑶博凯公司签收该通知。 合同签订的同日，双方签订《POS专用收银系统租用协议》及其补充协议，约定：1、乙方应按300元/套/月的标准从原合同约定的起租日向甲方支付租金。2、乙方自行委派工作人员收款，其中现金营业款、银行卡交易产生的营业款均由乙方自行收取，发生的各类交易手续费均由乙方承担；乙方同意在商品销售时接受甲方认可的提货卡、信用卡、银行卡，所有给予发卡单位的手续费与营业款一并结算，其中国内为刷卡消费额的1%、外卡为刷卡消费额的3%、甲方发行的提货卡为4%（如刷卡手续费标准改变，按新标准执行）。3、乙方一甲方应当在每月5日前完成上一月代收营业款金额及相关费用的对账，并由乙方盖章确认，甲方代收取的营业款，甲方于次月10日前结算给乙方，甲方结算时有权扣除乙方拖欠的付租金及费用。 另查明，2016年12月23日案涉商铺所在商场开业，美瑶博凯公司所租赁的案涉商铺也于同日开业。 同时查明，花样年公司曾于2018年就本案租赁合同纠纷起诉美瑶博凯公司，要求判令美瑶博凯向花样年公司退还装修补贴费593425元（应退还装修补贴费=已支付装修补贴总额÷合同约定经营总品牌数36×缺失的品牌数18）；2、请求判令美瑶博凯向花样年公司支付2017年9月1日至2018年7月31日期间的租金25896.8元、管理费130553.5元、POS机租金3300元、手续费222.98元，并按0.3%/日的标准向原告支付逾期付款违约金69850.82元（暂计至2018年7月31日，请求判命令至实际支付之日）；3、请求判令美瑶博凯向花样年公司支付2017年5月1日-2017年8月31日欠款7821元；后该案经本院一审[案号：（2018）川0124民初859号]并经成都市中级人民法院二审，成都市中级人民法院于2019年5月23日作出的（2019）川01民终3165号民事判决书，认定美瑶博凯公司已经于2019年3月18日将2017年9月1日至2018年11月30日的租金、管理费、POS机租金、手续费结清，对花样年公司对该部分诉请不再审查，美瑶博凯公司未按时履行合同赋予其的义务支付租金等相关费用的义务构成违约；成都市中级人民法院二审判决：1、美瑶博凯公司向花样年公司支付违约金（违约金计算方式：以159973.28元为基数，自2018年9月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年3月18日止。2、驳回花样年公司的其他诉讼请求。） 另查明，花样年公司在（2018）川0124民初859号案中要求美瑶博凯公司支付装修补贴的理由是美瑶博凯公司入驻的销售品牌未达到合同的约定，人民法院以条件未成就为由驳回花样年公司的该诉讼请求。在本案中，花样年公司要求美瑶博凯公司支付装修补贴的理由是美瑶博凯公司租赁期限未达到合同约定的期限。 另查明，花样年公司已向美瑶博凯公司装修补贴款共计1695500元。 庭审中，美瑶博凯公司提供了其与公司员工签订的劳动合同书和工资表，拟证明向员工支付因解除合同的经济补偿金16594.03元，要求花样年公司予以赔偿该损失。 以上事实，有原被告的相关陈述，有花样年公司与美瑶博凯公司签订《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及其补充协议，花样年公司提交的交付确认书、本院和成都市中级人民法院的民事判决书、解除合同通知书及快递单，押金条收据等予以证实，本院予以确认。 本院认为,根据原被告签订的《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及其补充协议，可以确认原被告建立了合法有效的租赁合同关系，双方应按照合同的约定履行权利义务。根据成都市中级人民法院2019年5月23日作出的（2019）川01民终3165号民事判决书，认定美瑶博凯公司已经于2019年3月18日将2017年9月1日至2018年11月30日的租金、管理费、POS机租金、手续费结清的事实，可以确认美瑶博凯公司在租赁期间拖欠原告租金等费用的事实存在且拖欠时间超过20日，花样年公司于2018年10月17日向美瑶博凯公司发出关于解除《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》的通知，决定解除租赁合同符合双方在租赁合同“乙方（即美瑶博凯公司）逾期支付租金或本合同规定其他任何应付款项超过20日的，甲方（即花样年公司）可书面通知乙方解除合同”的约定，不违背法律的规定，本院予以支持；据此，本院确认双方租赁合同解除的时间为美瑶博凯公司收到花样年公司作出的解除通知时即2018年10月18日。 对于花样年公司要求美瑶博凯公司向花样年公司支付2018年8月1日至2018年10月18日期间的商铺租金4948.08元、POS租金774.19元、管理费30628.39元，逾期支付前述费用的违约金1966.27元（暂计算至2018年10月18日，请求判令支付至美瑶博凯公司实际付清前述费用之日）的请求，成都市中级人民法院2019年5月23日作出的（2019）川01民终3165号民事判决书，认定美瑶博凯公司已经于2019年3月18日将2017年9月1日至2018年11月30日的租金、管理费、POS机租金、手续费结清，决定对花样年公司对该部分诉请不再审查，并判决美瑶博凯公司向花样年公司支付违约金（违约金的计算方式：以159973.28元为基数，从2018年9月26日起按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至2019年3月18日止。）。因成都市中级人民法院在（2019）川01民终3165号民事判决书已经对花样年公司的上述请求作出了处理，花样年公司在本案中的上述诉请属于重复起诉，本院不再处理。 对于花样年公司要求美瑶博凯公司支付免租期内的商铺占用使用费29526.88元的请求,因截止2018年10月18日合同解除时，美瑶博凯公司实际租赁期限少于合同的约定，花样年公司的该请求及其金额符合合同“若乙方实际租赁商铺时间少于下述第3.2条规定的租赁期限（甲方原因导致的除外），甲方有权要求乙方支付免租期（包括但不限于装修期）内的商铺占用使用费，占用使用费的月收费标准为本合同约定的租赁保证金的数额（美瑶博凯公司实际支付的租赁保证金为20000元）。”的约定，本院予以支持。 对于花样年公司要求美瑶博凯公司退还装修补贴1077462.90元的请求，因截止2018年10月18日合同解除时，美瑶博凯公司实际租赁期限少于合同的约定，花样年公司的该请求符合双方在合同“若乙方实际租赁该商铺时间少于原合同第3.2.1款约定的租赁期限的，甲方有权要求乙方按租赁期限折旧后将剩余租赁期限年限的装修补贴费返还甲方，具体返还计算方式如下：应返还装修补贴费=装修补贴费×（剩余租赁期限/总租赁期限）”的约定，本院予以支持，根据案涉商铺所在商场2016年12月26日开业，2018年10月18日解除合同，以及花样年公司已向美瑶博凯公司支付装修补贴1695500元的事实，结合合同中约定的装修补贴返还方式，本院认为花样年公司要求美瑶博凯公司返还装修补贴款1077462.90元符合上述事实和约定的计算方式，予以支持。需要指出的是，在本院（2018）川0124民初859号案件和成都市中级人民法院（2019）川01民终3165号案件中，虽然花样年公司在诉请也向美瑶博凯公司主张了装修补贴，但主张的理由是美瑶博凯公司在租赁期间入住的商品品牌没有达到合同约定的情况，被人民法院以条件不成就为由，没有支持该诉请，在本案中，花样年公司诉请该主张的理由是美瑶博凯公司实际租赁案涉商铺的时间少于合同约定的期限，诉请的事由前后不一致，不属于重复起诉。 对于美瑶博凯公司反诉请求解除原被告签订的《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及补充协议，本院在前述认定中已经确认解除原被告签订的租赁合同及补充协议。 对于美瑶博凯公司反诉要求花样年公司返还租赁保证金20000元、管理费押金23737元、装修押金10000元的请求，因本案合同解除的原因系美瑶博凯公司违约导致的，美瑶博凯公司的上述请求不符合双方在合同中“因乙方原因导致本合同提前终止的，本合同终止前乙方已支付的本合同约定的所有费用（包括但不限于租金、管理费、保证金、押金等）甲方均不予退还。”的约定，本院对美瑶博凯公司上述请求不予支持。对于美瑶博凯公司主张的其他损失（包括支付员工经济补偿金的损失），本院认为，美瑶博凯公司没有提交相应证据证明其损失系花样年公司的违约或违法行为造成的，不予支持（其中对于美瑶博凯公司主张的支付员工经济补偿金，因本案系美瑶博凯公司违约导致合同解除，如美瑶博凯公司该损失存在，也不应由花样年公司承担）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）成都花样年商业管理有限公司与被告（反诉原告）北京美瑶博凯贸易有限公司签订的《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及其补充协议。 二、被告（反诉原告）北京美瑶博凯贸易有限公在本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）成都花样年商业管理有限公司免租期内的商铺占用使用费29526.88元、返还装修补贴款1077462.90元，共计1106989.78元。 三、驳回原告（反诉被告）成都花样年商业管理有限公司和被告（反诉原告）北京美瑶博凯贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7554元，财产保全费5000元，本案反诉案件受理费780元，共计13334元，由被告（反诉原告）北京美瑶博凯贸易有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 少 二〇一九年十一月八日 书记员 全倩如