河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019）冀1081民初3166号 原告霸州市胜芳镇康达建筑材料租赁站，住所地：霸州市胜芳镇大桃园村，注册号：131081600186183。 经营者董兰波，男，1957年8月22日出生，汉族，住霸州市。 被告彭磊，男，1978年1月8日出生，汉族，安徽省肥东县人，现住北京市大兴区。 被告江苏欣竑成建设集团有限公司（原名江苏竑成建设集团有限公司），住所地：海门市四甲镇惠民路**，统一社会信用代码：913206847251872710。 法定代表人姜广平，该公司董事长。 原告霸州市胜芳镇康达建筑材料租赁站与被告彭磊、江苏欣竑成建设集团有限公司为租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理。依法由审判员吴建民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告霸州市胜芳镇康达建筑材料租赁站的经营者董兰波、被告彭磊到庭参加诉讼，被告江苏欣竑成建设集团有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霸州市胜芳镇康达建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告立即给付所欠租赁费57573.69元；2、判令被告立即给付所欠租赁费逾期违约滞纳金3939元；3、判令被告立即退还所有建筑租赁材料，合同约定租赁材料原值329299.5元；4、要求被告自起诉之日起，继续按租赁合同约定的条文付租赁费、滞纳金，直至还清租赁物及所欠租赁费之日止；5、本案诉讼费及因此而产生的其他费用，由被告承担。事实和理由：原告董兰波系霸州市胜芳镇康达建筑材料租赁站业主。2018年7月17日，原告与被告彭磊及江苏竑成建设集团有限公司签订周转材料租赁合同。合同约定，被告租用原告建筑周转材料，合同约定每月25日前，结清当月租赁费，如果被告不按时交清当月租赁费，按合同约定支付违约金，按日万分之五计算违约金。合同签订后，原告按合同预定给被告提供建筑周转材料。但是被告未按租赁合同履行合同义务，长期拖欠原告租赁费。原告要求被告一个月之内，退清原告所提供的的建筑周转材料，如被告一个月之内未退还，原告视为被告不再退还。被告应按合同约定的建筑材料原价值共329299.5元，赔偿原告。故提起诉讼。 被告彭磊辩称，对原告诉请的租赁事实没有异议，但具体数额我方没有核算。租赁物的原价值是购买的价值，但是根据合同约定没有返还的租赁物是按照现在的市场价进行赔偿。我方可以在一个月之内退还租赁物，如有不足的部分可以按照现在市场价进行赔偿。 被告江苏欣竑成建设集团有限公司未到庭未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本庭提供如下证据： 一、原告的营业执照副本一份，证明原告是合法经营的主体。 二、2018年7月17日原告与二被告签订的租赁合同一份，证明原告与被告彭磊签订的合同是合法的，担保方是被告江苏欣竑成建设集团有限公司。 三、2018年7月15日江苏竑成建设集团有限公司出具的委托书一份，证明江苏竑成建设集团有限公司为原告与被告彭磊签订的租赁合同承担连带责任。 四、原告自行计算的滞纳金清单一份，证明因被告彭磊违约，按照合同约定计算的滞纳金金额。 五、调拨单一份（10张），证明被告彭磊从原告处租赁的材料。 六、租赁费用汇总表一份（15页），证明被告彭磊、江苏竑成建设集团所欠原告的租赁费。 被告彭磊的质证意见为： 证据一、无法鉴别营业执照。 证据二、对租赁合同没有异议。 证据三、对委托书的真实性没有异议，但委托书与我有间接关系。 对证据四、需要核算。 对证据五、对调拨单无异议。 对证据六、到2018年12月31日前的租赁费已经跟原告核算，从2019年3月1日到2019年5月20日期间的租赁费没有核算；报停从2018年12月31日开始的，报停结束时间不确定。 被告彭磊为支持其主张向本院提出如下证据： 一、2019年1月20日二被告之间的结算清单一份，证明江苏欣竑成建设集团有限公司已经接手租赁物及承担责任。 二、2018年7月15日江苏竑成建设集团有限公司出具的委托书复印件一份（同原告提交的证据三），证明证据一的结算单是合法有效的。 三、2018年7月17日被告彭磊与原告签订的租赁合同一份，证明租赁物的价值确定，租赁合同第四条明确约定丢失材料按当时的市场价格约定。 原告的质证意见为： 对证据一、对结算单无异议，该结算单原告未收到且与原告无关。 对证据二、对委托书无异议。 对证据三、真实性无异议，租赁合同第四条与被告的证明目的不符。 经审理本院认定的事实如下：2018年5月10日江苏竑成建设集团有限公司变更企业名称为江苏欣竑成建设集团有限公司。 2018年7月15日，江苏竑成建设集团有限公司出具一份法人代表授权委托书，授权周晓松（身份证号码：3206251977××××××××）和陶鹏飞（身份证号码3206251963××××××××）为该公司全权代表，负责河北省廊坊市霸州盛世郡璟小区（二标段）项目的管理工作，该公司对二人签署的所有文件和提供的相关资料全部负责。授权期限：2018年7月15日至2019年12月31日。 2018年7月17日，原告与被告彭磊签订建筑周转材料租赁合同一份。合同约定，出租方为原告（甲方），承租方被告彭磊（乙方）；租赁物架子管，以米为单位，数量以出库单为准，日租金0.008元/米/日，原值13元/米；扣件，以个为单位，数量以出库单为准，日租金0.006元/个/日，原值5元/个；油托（直径30），以根为单位，数量以出库单为准，日租金0.03元/根/日，原值12元/根；租赁费甲方只开收据，乙方在4个月之内付给甲方70%的租金。租赁合同还约定租用周转材料的往返费用、装卸费由承租方负责，调配材料人员应持有承租方出具的委托书；周转材料产权属出租方所有，承租方无权转让、转租、转借、出售、工程完工后应立即退还出租方；结算方式，承租方必须在每月25日前结清本月租赁费用以出库单的规格数量为结算依据，并按结算单以支票或现金方式支付。如乙方违反合同，甲方有权拆回周转材料并解除合同，乙方负责一切费用；承租方必须妥善保管租用的周转材料，如有丢失损坏，按丢失数量赔偿，丢失材料单价当时高于原值时，应执行当时市场价格赔偿；如承租方不能履行合同，担保方承担连带保证责任；承租方不能按期结算并交纳租金，应按每日万分之五交纳滞纳金；如有一方违反本合同，对方有权向责任方索赔一切损失；租金结算从提货之日起，截止到退货之日；本合同双方盖章或签字后生效，待租赁物退清并结算租赁费后自动终止。在该合同担保单位处加盖有江苏竑成建设集团有限公司盛世郡璟项目部的印章和陶鹏飞的签字。 上述租赁合同签订后，原告按约定将租赁物交给被告彭磊使用，截止到2018年12月31日，被告彭磊处尚有原告的租赁物如下：6米钢管700根、5米钢管30根、4.5米钢管100根、4米钢管697根、3.5米钢管1200根、3米钢管900根、2.5米钢管820根、2米钢管850根、1.5米钢管749根、1米钢管1100根，钢管共计7146根20461.5米；扣件十字10350个、扣件转向360个、扣件接头750个；油托500根。截止到2018年12月31日，被告彭磊尚拖欠原告租赁费37530.08元（分别为：2018年7月17日到2018年9月25日期间的租赁费13527.24元，2018年9月26日到2018年10月25日期间的租赁费7423.56元，2018年10月26日到2018年11月25日期间的租赁费7671.01元，2018年11月26日到2018年12月31日期间的租赁费8908.27元）。被告尚拖欠原告2019年3月1日至2019年5月20日期间的租金20043.61元（2019年3月1日到2019年3月25日期间的租赁费6186.3元、2019年3月26日到2019年4月25日期间的租赁费7671.01元、2019年4月26日到2019年5月20日期间的租赁费6186.3元），2019年5月21日至2019年9月3日期间的租赁费26015.89元。 从2018年12月31日开始被告彭磊向原告报停，关于报停时间原告主张只是被告单方向其报停的，原告是按照两个月的报停时间计算的，即报停结束时间为2019年的2月底。被告彭磊称未确定报停结束的时间。 2019年1月20日，被告彭磊与周晓松签署“彭磊霸州盛世郡璟1号、12号楼结算清单”一份，内容为：一、农民工工资总计：陆拾伍元整（650000元）。二、材料款：壹拾肆万陆仟叁佰玖拾元整（146390元）。三、项目保证金：伍拾壹元整，含厨房壹万元保证金在内（510000元）。以上三项甲乙双方以确认价款无异议，合计壹佰叁拾万零陆仟叁佰玖拾元整（1306390元）。备注：钢管、扣件等租赁材料费用由甲方江苏竑成建设集团有限公司承担、乙方彭磊配合办理交接手续，乙方材料、机具出场运输费、吊装费由江苏竑成建设集团有限公司承担。 在本案审理期间，原告主张被告分别于2019年8月28日、29日和2019年9月2日，退还了原告1617根共计5532.5米的钢管和6个扣件。 本院认为，2018年7月15日江苏竑成建设集团有限公司出具的“法人代表授权委托书”，授权周晓松、陶鹏飞二人负责河北省廊坊市霸州盛世郡璟小区（二标段）项目的管理工作，因原被告均未对该委托书提出异议，结合庭审事实，能够认定该委托书合法有效。2018年7月17日，原告霸州市胜芳镇康达建筑材料租赁站与被告彭磊签定的租赁合同合法有效。江苏竑成建设集团有限公司盛世郡璟项目部在该租赁合同上加盖印章的行为和陶鹏飞在该租赁合同上签字的行为，系代表江苏竑成建设集团有限公司承担连带保证责任的职务行为，合法有效。因企业名称变更，江苏竑成建设集团有限公司由被告江苏欣竑成建设集团有限公司承继。 根据原被告签订的租赁合同约定，被告彭磊应给付原告截止到2018年12月31日的租赁费37530.08元并按照约定的日万分之五的标准给付滞纳金（自2018年9月26日至2018年10月25日以13527.24元为基数，自2018年10月26日至2018年11月25日以20950.8元为基数，自2018年11月26日至2018年12月31日以28621.81元为基数，自2019年1月1日开始至付清之日止以37530.08元为基数）。 因为根据庭审情况不能确定报停的截止时间，结合庭审情况和当地的实际施工习惯，原告主张的两个月的停工期间，比较接近实际情况，故本院酌定认定停工时间为两个月（自2019年1月1日至2019年2月底）。被告彭磊应自2019年3月1日开始给付租赁费并按照合同约定的日万分之五的标准给付滞纳金，即2019年3月1日至2019年5月20日期间的租赁费20043.61元及滞纳金（自2019年3月26日到2019年4月25日期间以6186.3元为基数、2019年4月26日到2019年5月20日期间以13857.31元为基数、2019年5月21日至付清之日止以20043.61元为基数）；2019年5月21日至2019年9月3日期间的租赁费26015.89元及滞纳金（自2019年9月3日至付清之日止以26015.89元为基数）。 在本案庭审过程中原告主张被告已经退还的1617根共计5532.5米的钢管和6个扣件，应予以扣除，对于被告彭磊至今未退还的其他租赁物，应视为不能退还，应由被告彭磊折价退还原告。关于租赁物的价格，根据合同约定，当丢失租赁物的市场价值高于原值时，执行当时市场价格赔偿，而本案中原被告均未举证证实市场价值高于原值，故不能退还的租赁物应按照合同约定的原值计算，即被告应退还的价值如下：钢管（20461.5米-5532.5米）×13元/米=194077元，扣件（11460个-6个）×5元/个=57270元；油托500根×12元/根=6000元；以上共计257347元。 因为被告彭磊未按照合同约定履行义务，故被告江苏欣竑成建设集团有限公司应承担连带保证责任。 2019年1月20日，二被告签署的“彭磊霸州盛世郡璟1号、12号楼结算清单”，系二被告之间的约定，至今未通知原告且原告也未表示同意该协议约定的相关内容，故与本案缺乏关联性，本案不予确认。 被告江苏欣竑成建设集团有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，应承担相应的法律责任，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告彭磊于本判决生效之日起七日内给付原告截止到2018年12月31日的租赁费37530.08元及滞纳金（滞纳金按照日万分之五计算，自2018年9月26日至2018年10月25日以13527.24元为基数，自2018年10月26日至2018年11月25日以20950.8元为基数，自2018年11月26日至2018年12月31日以28621.81元为基数，自2019年1月1日开始至本案确定的给付之日止，以37530.08元为基数）；2019年3月1日至2019年5月20日期间的租赁费20043.61元及滞纳金（滞纳金按照日万分之五计算，自2019年3月26日到2019年4月25日期间以6186.3元为基数、2019年4月26日到2019年5月20日期间以13857.31元为基数、2019年5月21日至付清之日止以20043.61元为基数）；2019年5月21日至2019年9月3日期间的租赁费26015.89元及滞纳金（滞纳金按照日万分之五计算，以26015.89元为基数，自2019年9月3日至付清之日止）；2019年9月3日之后的租赁费按照203元/日计算,至本判决生效之日止。 二、被告彭磊于本判决生效之日起七日内给付原告租赁物折价款257347元。 三、被告江苏欣竑成建设集团有限公司对本判决第一、二条的内容承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7162元减半收取3581元，由被告彭磊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  吴建民 二〇一九年十一月二十日 书记员  徐福宝