河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0403民初3652号 原告：张贵宾，男，1965年1月8日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李晓野，河北道申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁富强，河北道申律师事务所律师。 被告：河北悦达房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区滏河北大街**华浩天际********。 法定代表人：陈向荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人:陈鹏飞，男，1992年6月6日出生，汉族，该公司员工。 委托诉讼代理人：宗立英，河北群星律师事务所律师。 原告张贵宾与被告河北悦达房地产开发有限公司（以下简称悦达房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，悦达房地产公司提出管辖异议，本院裁定：驳回悦达房地产公司对本案管辖权提出的异议。原告张贵宾及其委托诉讼代理人袁富强、被告悦达房地产公司委托诉讼代理人陈鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张贵宾向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还商铺总房款750000元的50%计375000元；2.（1）判令被告以上述款项中的225000元为本金，按利率为2%月息计算，自2015年10月27日起至2018年6月27日止的利息144000元，直至履行完毕之日止；（2）判令被告以上述款项中的150000元为本金，按利率为2%月息计算，自2016年10月26日起至2018年6月26日止的利息60000元，直至履行完毕之日止；3.由被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：2013年7月12日，原告与被告签订《士威大厦商铺认购协议书》，购买了被告开发的士威大厦商铺一套，总房款为750000元。2013年10月15日，原、被告又签订《士威大厦商铺认购协议书补充协议》，约定被告以2013年10月15日为计算起始日期，两年后即2015年10月15日将商铺总房款的30%计225000元，作为收益一次性返还原告；三年后即2016年10月15日将商铺总房款的20％计150000元，作为收益一次性返还原告。并约定到期后被告七个工作日内支付上述收益，如未能及时支付，被告自愿按照2%月息向原告计息。协议签订后，原告按约定支付了全部商铺房款，被告向原告交付了商铺。但时至今日被告违背约定，未向原告返还分文商铺款，虽经原告多次催要，但被告至今没有履行的诚意。无奈原告依法诉至贵院，恳请人民法院对其诉讼请求予以支持。 悦达房地产公司辩称，原告所交的资金没有交到我们公司账上，收据和合同上也没有盖法人手章，合同上经办人也没有签字。合同和收据上的公章和财务章不是我们公司的，我们申请鉴定，要求我们还款，我们不同意。 本院经审理认定事实如下：2013年7月12日，张贵宾（乙方）与悦达房地产公司（甲方）签订《士威大厦商铺认购协议书》一份，双方约定：乙方认购甲方开发的士威大厦商铺1套，户型面积为18.52平方米，房号为04，总房款750000元。签订此协议同时乙方向甲方支付上述总房款750000元等内容。协议签订后，张贵宾通过银行将750000元转至纪红娟账户，（其中张贵宾建设银行卡2013年7月12日100000元，2013年7月26日220000元，2013年10月15日290000元；张贵宾妻子徐惠平工商银行卡2013年10月15日140000元）。悦达房地产分别于2013年7月12日、2013年7月26日、2013年10月15日为张贵宾出具收款收据三张，金额分别为100000元、220000元、430000元，内容均为：交款单位张贵宾、收款方式转账、收款事由士威凯旋宫商铺04号，18.52㎡。 2013年10月15日，张贵宾（乙方）与悦达房地产公司（甲方）签订《士威大厦商铺认购协议书补充协议》一份，双方约定：1、乙方需于2013年10月15日前付清此商铺总房款750000元。2、甲方将以2013年10月15日为计算起始日期，于两年后将房屋总款的30%作为收益一次性返还与乙方，即（2015年10月14日）返还给乙方30%的总房款，计225000元。3、甲方将以2013年10月15日为计算起始日期，于三年后将房屋总款的20%作为收益一次性返还与乙方，即（2016年10月14日）返还给乙方20%的总房款，计150000元。4、甲方承诺每次支付乙方投资收益方式为：到期后，七个工作日内支付协议约定日期的收益。5、乙方收益时间为：乙方所购商铺全款到甲方账户上当日至乙方收到甲方全部支付款当日。6、关于退房：在乙方提出退房的情况下，乙方需提前书面通知甲方，甲方在接到通知后7个工作日内退还乙方房款，并且只退还房款不向乙方支付任何收益和利息。7、甲方需保证乙方所购买的商铺产权明晰。8、若甲方在规定时间内未能及时支付乙方收益，此次收益甲方自愿按照2%月息向乙方计息等内容。悦达房地产公司未按约定返还张贵宾375000元，张贵宾催要未果，诉至法院。 本院认为，张贵宾和悦达房地产公司签订的《士威大厦商铺认购协议书》、《士威大厦商铺认购协议书补充协议》是当事人真实的意思表示，双方均应遵守履行。悦达房地产公司收到张贵宾购房款750000元的事实清楚，张贵宾向法院提交双方签订的《士威大厦商铺认购协议书》和《士威大厦商铺认购协议书补充协议》、收款收据、银行转账明细等证据在案为证。悦达房地产公司辩称未签订协议收到购房款，请求驳回张贵宾的诉讼请求。因悦达房地产公司未向法院提交相关证据，且未在举证期限内申请鉴定，故对其抗辩理由，本院不予采纳。 张贵宾主张悦达房地产公司返还商铺总房款750000元的50%计375000元，并按约定支付自2015年10月27日起225000元的利息，自2016年10月26日起150000元的利息，均按月息2分计算至履行完毕之日止。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，张贵宾与悦达房地产公司双方约定，悦达房地产公司2015年10月14日将总房款的30%即225000元作为收益一次性支付给张贵宾，2016年10月14日将总房款的20%即150000元作为收益一次性支付给张贵宾，逾期按月息2%支付利息。因双方约定支付的利息不超出法律规定，故本院予以支持。因此，悦达房地产公司应支付张贵宾购房收益金375000元。悦达房地产公司支付张贵宾自2015年10月27日起225000元购房收益金，2016年10月26日起150000元购房收益金，均按年利率24%计算，支付至以上款项偿付完毕之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、河北悦达房地产开发有限公司自本判决生效之日起七日内支付张贵宾375000元； 二、河北悦达房地产开发有限公司自本判决生效之日起七日内支付张贵宾225000元的利息（自2015年10月27日起至款项偿付完毕之日止，按照年利率24%计算）； 三、河北悦达房地产开发有限公司自本判决生效之日起七日内支付张贵宾150000元的利息（自2016年10月26日起至款项偿付完毕之日止，按照年利率24%计算）； 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6924元，由河北悦达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  周金越 代理审判员  赵宁鑫 人民陪审员  杨 阳 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  刘蛟龙