文书内容山东省临沂市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1312民初581号原告：陈洪宝，男，1985年6月24日生，汉族，居民，住临沂市河东区。委托诉讼代理人：陈静,山东隆泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：高原，山东隆泰律师事务所律师。被告：赵金东，男，1965年10月10日生，汉族，居民，住临沂市河东区。委托诉讼代理人：张传海，山东沂州律师事务所律师。原告陈洪宝与被告赵金东排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈洪宝及其委托诉讼代理人陈静、高原，被告赵金东及其委托诉讼代理人张传海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈洪宝向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告赵金东将强行放置于原告陈洪宝处的桌椅、电动车等搬离，撤下对原告陈洪宝的广告牌的遮盖物并排除妨害；2.本案的诉讼费用由被告赵金东负担。事实和理由：2018年4月29日，原告陈洪宝与汤泉旅游开发区篆注社区（前篆注村民委员会、后篆注村民委员会、下郑庄村民委员会）签订了《篆注社区购房合同》，双方约定原告陈洪宝购买位于206国道西侧篆注社区沿街商业楼第A1号楼，原告陈洪宝按照合同约定付款后取得该房屋的支配权。2018年5月7日,原告陈洪宝在沿街楼商铺中准备开业事宜时，被告赵金东突然带人强行将原告陈洪宝的房屋门锁拆除，将店铺招牌遮挡起来，并将桌椅放在原告陈洪宝屋内，影响原告陈洪宝正常营业。被告赵金东的侵权行为严重损害了原告陈洪宝的合法权益，为排除被告赵金东对原告陈洪宝经营活动造成的妨害，原告陈洪宝诉至法院。赵金东辩称，一，被告赵金东在前篆注村公路沿线西侧拥有经营门面房一套，合法拥有该处房屋的所有权和土地使用权，前篆注村委进行社区建设将经营门面房进行拆除，在宅基地原址上进行还建，篆注社区公开承诺还建后对被告在内的17家沿街经营户进行成本价格优先照顾安置。被告对还建房屋进行查看同意安置，先缴纳21420元购房款（未支取的拆迁补偿款转化而来）进行了入住。该房屋是被告还建房，交纳房款及占有在先，享有依法占有使用的物权权利，对原告陈洪宝不构成侵权;二，涉案沿街房是建设在被告所在的前篆注村委土地上，根据土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地，原告陈洪宝作为本集体经济组织之外的农民，不是农村房屋买卖合法的购买方，不能购买被告赵金东所在村的房屋，原告陈洪宝不具备诉讼主体资格;三、原告陈洪宝所诉与事实严重不符，原告没有交纳购房款，没有真实交易购买房屋，原告陈洪宝诉称签订的所谓购房合同，系原告陈洪宝与他人恶意串通，损害被告赵金东及集体利益，是以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规强制性规定，该合同是违法无效的。四、原告诉讼主体错误，原告以排除妨害纠纷立案，被告占有使用的房屋系被告因原旧村改造拆迁房屋还建所得，享有合法占有使用等所有物权，原告以所谓的《篆注社区购房合同》主张所有权，应向篆注社区主张权利，而非向被告主张，原告诉讼主体及法律关系均错误。五、本案不属于由法院直接受理案件，本案实际为原被告的土地所有权和使用权争议，应由人民政府处理，未经人民政府处理，直接向法院提起诉讼，不符合有关法律规定，法院应裁定驳回起诉。综上，请求法院依法驳回原告陈洪宝的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告陈洪宝提交的证据有：1、身份证，拟证实原告诉讼主体资格；2、《篆注社区购房合同》，拟证实原告与篆注社区签订购房合同，购买涉案房屋；3、收款收据，拟证实原告依约支付购房款，取得沿街楼的使用权；4、《篆注社区土地置换协议》，拟证实前篆注村、后篆注村、下郑庄村为建设篆注社区，相互置换土地的事实；5、后篆注村党支部、村委会公示一份，拟证实后篆注村委作出公示，因工程款欠缺将涉案房屋所处的沿街楼对外出售，出售对象优先但不限于本村村民；6、后篆注村党支部召开全体党员四支队伍会议记录一份，拟证实经集体决定将篆注社区智诚家电商场北5号楼东侧沿街楼四间出售，出售对象优先但不限于本村村民；7、照片一宗，拟证实被告换掉原告房屋的锁，并在屋内放置物品，侵害原告权益，致使原告无法正常营业的事实；8、前篆注村委出具的情况说明，拟证实被告在村委分配沿街楼时到场，但未交款购买，视为放弃优先选择权利；9、《前篆注村旧村改造拆迁补偿协议书》，拟证实被告已和前篆注村委达成了拆迁补偿协议；10、证明，拟证实原告陈洪宝已将房款662580元全部交清；11、录像，拟证实被告侵占原告房屋情况。被告赵金东对上述证据质证认为，对证据1、7的真实性无异议，对其他证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为原告陈洪宝并未真实购买案涉房屋，交款无账目记载，购房合同、收款收据均系虚假的；会议记录、公示、土地置换协议、村委证明等均系虚假证据，村民及党员等均不知情，不能作为定案依据。被告赵金东提供的证据有：1、身份证，拟证实被告系案涉房屋所在社区居民；2、村镇私有房屋产权证书档案一份，拟证实被告原在篆注社区沿206国道拥有门面房一套，河东区人民政府对产权和土地使用权进行了确权登记；3、篆注社区旧村改造补偿统计表，拟证实篆注社区将被告的经营房拆迁，补偿款为21420元；4、承诺书和会议决议，拟证实篆注社区在对被告房屋在内的沿街房拆迁时承诺统一还建，优先由拆迁户按成本价安置；5、村民及党员联合声明，拟证实被告车行拆迁后原址还建，案涉房屋即车行原址；6、出警证明，拟证实被告在原告签订合同前即已入住占有，双方纠纷公安机关认为系宅基地纠纷；7、反诉状一份，拟证实另案中篆注社区认为案涉房屋在内的房屋性质属小产权房，不能对集体组织以外的人员买卖。原告陈洪宝对上述证据质证认为：证据1、3真实性无异议，但认为案涉房产系三村置换后属后篆注村，与被告无关；证据2、4、5、6、7三性均有异议。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院分析认定如下：对于原告陈洪宝是否实际购买涉案房屋及是否交纳购房款的问题，庭审中原告陈洪宝提供《购房合同》及相应交款收据及证明，证实购买案涉房屋并已实际交纳购房款662580元；被告对此存有异议，认为系虚假的，但被告未提供证据证实，本院对被告该点辩解意见不予采纳。对于案涉房屋原所有人问题，原告陈洪宝提供证据证实案涉房屋系后篆注村所有，被告赵金东提供证据证实案涉房屋系在其原门面房原址上拆迁所建，应由其所有。经查，在篆注社区建设过程中，因后篆注村、下郑庄村建设占用前篆注村土地，后三村签订土地置换协议，后篆注村、下郑庄村将土地与前篆注村置换，案涉房屋属后篆注村建设，归后篆注村所有。经当事人举证及庭审查证，本院认定如下事实：2018年4月29日,原告陈洪宝(乙方)与汤泉旅游开发区篆注社区（甲方,前篆注村民委员会、后篆注村民委员会、下郑庄村民委员会）签订篆注社区购房合同。合同约定,一、原告陈洪宝自愿购买汤泉旅游开发区篆注社区建设的篆注社区沿街商业楼第A1号楼,该楼位于206国道西,房屋建筑面积368.10平方米，每平方米单价为1800元，共计662580元;二、付款方式:合同签订时房款一次性付清;三、交付期限:汤泉旅游开发区篆注社区在2018年4月29日前,将该房屋交付陈洪宝使用;四、关于房屋权属问题:乙方在合同规定的时间内将该房屋总价款付清之后,该房屋的支配权归乙方所有。本合同签订时该房屋为小产权房。合同签订后,原告陈洪宝于2018年4月29日向汤泉旅游开发区篆注社区支付购房款662580元，前篆注村委、后篆注村委以及下郑庄村委为其出具收据凭证一份。2018年5月8日,被告赵金东强行对该沿街商业楼拆锁、拆门、拆广告牌,并将部分家具放置于内。另查明，因前篆注村、后篆注村、下郑庄村统一组建篆注社区，社区建立在前篆注村村南，占用前篆注村土地，根据汤泉区领导会议决议，2017年7月10日，三村签订《篆注社区土地置换协议》，对于因建设社区各村居民楼及沿街楼楼盘等占用前篆注的土地，后篆注村、下郑庄村用自己村的土地与前篆注村进行了置换。协议中明确了三村楼盘面积及四至等相关问题。案涉沿街楼属后篆注村所有。再查明，被告赵金东原在206国道西侧拥有一处门面房，后因篆注社区拆迁还建，将该门面房拆除，并给予被告赵金东拆迁补偿款21420元，该款被告赵金东未支取。本院认为，在后篆注村与前篆注村土地置换后，后篆注村即拥有案涉房屋的所有权。原告陈洪宝与汤泉旅游开发区篆注社区签订购房合同并已经足额支付房款662580的事实，证据充分，本院予以认定，原告陈洪宝依该合同取得了案涉房屋的支配权。对于原告陈洪宝是否合法拥有篆注社区沿街商业楼第A1号楼的所有权，在未经相关部门依法确认无效或撤销之前，任何人均无权侵占该房屋。被告赵金东因拆迁门面房还建而产生的纠纷系其与前篆注村委之间的纠纷，属另一法律关系，对于其权利应向前篆注村委主张，被告赵金东以案涉房屋系在其门面房原址还建属其所有，并以此为据侵占该房屋于法无据，本院不予支持。故被告赵金东应当及时排除妨害，向原告陈洪宝返还房屋。原告陈洪宝要求被告赵金东停止侵害、返还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第一项、第二项、第四项，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，判决如下：被告赵金东于本判决生效之日起五日内停止侵害，返还原告陈洪宝购买的篆注社区沿街商业楼第A1号楼，搬离强行放置于屋内、屋外的杂物，将房屋恢复原状。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，由被告赵金东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判长  庄桂芹审判员  尤文艳审判员  隋 浩二〇一九年十一月二十日书记员  何晓庆