云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0602民初1657号原告昭通市大境界房地产开发有限公司（统一社会信用代码：915306025501323828），住所地：昭通市昭阳区二环西路乌蒙古镇****0031。法定代表人董希载，该公司总经理。委托代理人苏才兵，云南建昭律师律师事务所律师（特别授权）。被告闵晓娟，女，1991年1月15日出生，汉族，云南省昭通市昭阳区人，大学本科文化，个体工商户，住云南省昭通市昭阳区。被告闵春明，男，1965年2月28日出生，汉族，云南省昭通市昭阳区人，中专文化，住址同上。二被告共同委托代理人钟大伟，云南泓佩律师事务所律师（特别授权）。第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行（统一社会信用代码：91530600622713021R），住所地：云南省昭通市昭阳区昭阳大道**。负责人杨洪，该行代理行长。委托代理人杨标，云南振诚律师事务所律师（特别授权）。委托代理人罗华俊，云南振诚律师事务所律师（特别授权，未出庭）。原告昭通市大境界房地产开发有限公司诉被告闵晓娟、闵春明、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行追偿权纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，原告昭通市大境界房地产开发有限公司于2019年4月18日向本院提出变更诉讼请求的申请。本院向被告闵晓娟、闵春明、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行送达应诉材料后，依法由审判员王燕适用简易程序于2019年5月15日公开开庭与原告昭通市大境界房地产开发有限公司诉被告徐梦、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行确认合同无效纠纷一案进行了合并审理。原告昭通市大境界房地产开发有限公司法定代表人董希载、被告闵春明及二被告共同委托代理人钟大伟、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行的委托代理人杨标到庭参加了诉讼。因庭审中原告昭通市大境界房地产开发有限公司未向法庭提交证据原件予以核实，为查明案件事实，2019年5月20日，再次由审判员王燕适用简易程序公开开庭与原告昭通市大境界房地产开发有限公司诉被告徐梦、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行确认合同无效纠纷一案进行了合并审理。原告昭通市大境界房地产开发有限公司法定代表人董希载及其委托代理人苏才兵、被告闵春明及二被告共同委托代理人钟大伟、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行的委托代理人杨标到庭参加了诉讼。庭审中，因原告昭通市大境界房地产开发有限公司当庭增加诉讼请求，本院于2019年5月24日将本案转入普通程序审理，并于2019年6月13日由审判员王燕、人民陪审员杨燕玲、杨海燕依法组成合议庭适用普通程序公开开庭与原告昭通市大境界房地产开发有限公司诉被告徐梦、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行确认合同无效纠纷一案进行了合并审理。原告昭通市大境界房地产开发有限公司的委托代理人苏才兵、被告闵春明二被告共同委托代理人钟大伟、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行的委托代理人杨标到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昭通市大境界房地产开发有限公司向本院提出下列诉讼请求：1.请求人民法院判令被告与原告之间的购房合同予以解除。2.请求人民法院判令被告恢复房屋原状，并将房屋返还原告；3.请求人民法院判令原告返还已经支付的按揭款和定金（具体金额以被告的票据为准）。4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:2015年7月13日，被告闵晓娟作为买受人，闵春明作为共同买受人，与我公司签订商品房购销合同，购买由我公司开发的乌蒙古镇一期4号地块31幢4号房，该购房合同经昭阳区房产监管所登记备案，合同编号为ZT2015072403231，两被告所购房屋，应付总价款1581181.00，首付款共计30%、591181.00元，双方约定分24个月付清，另外70%的房款即人民币990000元向第三人中国建设银行昭通市分行做按揭贷款。但两被告在合同登记生效后，没有付我公司的首付款。在满24个月的情况下，首付款分文未付，对第三人的按揭贷款也没有按借贷合同的约定还款，构成违约。后经我公司及第三人多次催促，仍无履约意思及行动，第三人2018年9月29日从我公司的账号中划走了闵晓娟个人的全部贷款本息。被告闵晓娟、闵春明的行为，严重违背了购房合同，借款合同中约定的付款义务，连我公司要求的既然买不起房，就配合我公司到不动产登记部门撤销备案，解除合同将房子退我公司的基本要求都不配合，拒不接听电话，严重侵犯了我公司的合法权益，而第三人中国建设银行昭通市分行对闵晓娟的失信行为，既不对闵晓娟上失信黑名单，也不对抵押房产进行处置，而是利用行业优势，强行从我公司资金账号中划走被告应付的款项。我们认为，我公司的保证责任是抵押房产灭失或经拍卖处置所得价款不足以催还应付借款时，我公司才履行保证责任。现在的情况是，两被告既未付首付，70%的银行按揭款也被银行划回。即两被告没付任何对价给我公司，但房子却在两被告名下，对此我公司完全有理由根据合同的约定对两被告主张违约责任及赔偿责任，但我公司只主张解除合同，以便于我公司正常经营。总之，两被告的行为，违背诚实信用原则，玩空手道既无资金能力也无信用能力，盲目购房，故合同己无法履行。请人民法院查明案件事实，依法判令双方解除合同并由两被告承担费用。被告闵晓娟、闵春明辩称：1.案涉的商品房购销合同依法成立，没有违反任何法律、行政法规中的强制性规定，合法有效。2.案涉商品房购销合同原、被告双方并没有约定按揭款在逾期支付的情况下合同解除。逾期支付按揭款是一个债权关系，房产是物权，而不能债权违约就致使合同解除。3.原告诉请求既没有合同约定，也没有法律规定。4.原告的主张是解除房屋买卖合同，我方认为案由不适当，且双方签订的合同中第十四条约定应由昭通市仲裁委员会仲裁，因此昭阳区人民法院没有管辖权，应该先由昭通市仲裁委进行仲裁。在事实部分，我方认为购销合同是真实、有效并依法成立的且《民法总则》、《合同法》有相关规定。我方认为该商品房购销合同是双方真实的意思表示，并不存在胁迫、欺诈等情形，因此该合同合法有效，不具有认定为解除合同的事由。5.原告诉称按揭第三人依据与原告签订的借款保证合同扣划了相应的金额，我方认为该笔款项的扣划即无法定情形也没有事实约定，被告闵晓娟、闵春明仅仅只是逾期三期，不构成根本违约。6.案涉的相关合同，我方认为是债权，原告既然被第三人扣划了本息，就该款项应该行使债权，在本案中案涉房产系徐梦所有，不能应债权违约就导致合同无效，也提醒原告误将债权和物权混淆。综上原告的诉讼请求即无法定约定也无事实根据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。补充一点，在事件当中原告的做法带有欺骗徐梦的行为，原告为尽快回笼资金，我方认可首付款是原告利用推荐书骗取银行贷款，原告的行为是在套取银行资金，从某种意义上看原告的行为是过河拆桥。代理人认为人民法院在审理案件中发现案涉合同涉及原告方套取银行贷款的行为。第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行辩称：1.被告闵晓娟、闵春明按照双方签订的借款合同已经违约，第三人按照合同约定扣划保证人的款项有相应的合同约定，是合理、合法的。2、本案原告诉求的是解除房屋买卖合同，第三人不是合同买卖的当事人，因此原告将我方列为第三人是错误的。3.合同中约定第三人有权选择保证人，因此扣划银行款项是合理合法的。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议:1.本案是否应当驳回原告起诉？2.原、被告双方签订的商品房购销合同是否应该解除？3.原告要求返还被告已经支付的按揭款、定金的诉讼请求是否应该得到支持？原告昭通市大境界房地产开发有限公司针对其诉讼请求及本案争议焦点向本院提交了下列证据材料：一、《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《法定代表人身份证》原件各1份，证明原告基本身份信息及诉讼主体资格。二、《收款单》、《收款收据》、《房屋移交单》、《商品房购销合同》、《合同补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》原件各1份，证明2015年6月28日，被告认购原告房屋，2015年6月24日，原告将房屋交付给被告；2015年7月15日，被告与原告签订商品房买卖合同，2015年7月24日办理登记备案。三、《借款合同》、《扣划款项通知书》、《个人贷款还款凭证》、《结清证明》原件各1份，证明2015年9月23日，被告向中国建设银行股份有些公司昭通市分行借款990000，原告给被告提供担保。2018年9月29日，由于被告多次不按约定偿还借款，中国建设银行股份有限公司昭通市分行从原告保证金账户扣划962363.01一次性偿还被告所欠建设银行借款。被告已经出现违约行为致使不能实现原告与被告签订的商品房买卖合同的目的。经质证，被告闵晓娟、闵春明对原告昭通市大境界房地产开发有限公司提交的证据材料发表了如下质证意见：对第一组证据无异议；对第二组证据真实性无异议，但是商品房购销合同第14条约定了管辖权，本商品房购销合同有一个违约责任第八条第二项有约定，我方愿意承担违约责任，愿意继续履行合同。对《商品房买卖合同登记备案表》三性无异议，提醒法庭注意该备案登记表已经过户，被告具有物权的主张；对第三组证据中的借款合同无异议，只是该借款合同并没有明确约定借款人逾期三期或三期以上第三人有权扣划保证人的本息，仅仅只是承担担保责任，对该组证据中的其他证据无异议。综合原告提交的所有证据再发表一点，原告的证据不足以证明被告构成了根本违约，不符合《合同法》第52条的规定。同时说明一点：二被告的贷款期限30年，总的360期。原告提交的三组证据不能证明二被告违约。再说明一点，还款中还有二被告的亲属的还款，但是原告或者第三人也没有通知过有逾期的事情。对提交的证据都无异议，但是原告及第三人在本息的时候，没有通知过我们。第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行对原告昭通市大境界房地产开发有限公司提交的证据材料发表了如下质证意见：对第一组证据无异议；对第二组证据《收款单》、《收款收据》、《房屋移交单》、《商品房购销合同》、《合同补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》的相对主体是针对被告方，也不是我方经手的，因此我方对该组证据不发表质证意见；对第三组证据真实性认可，在此过程中强调一点：借款合同第19条约定了违约情形，且被告承认的逾期还款的情况，在合同中的救济措施第二条有明确的约定。我方选择扣划原告在我方处开设的银行账户中的保证金，有事实和法律的依据。被告闵晓娟、闵春明针对其辩论意见及本案争议焦点向本院提交下列证据材料：《商品房购销合同》复印件1份、《交易明细》原件1份，证明仅仅是逾期三期，不构成根本违约。2018年4月11日我方存进了16000元，第三人一次性扣划了本息共计15000多元，现在原告所主张的也是三期16772元。还说明一点：2018年11月19日被告闵晓娟存入了11000元，第三人就没有扣划了，说明我方是有偿还能力的。经质证，原告昭通市大境界房地产开发有限公司对被告闵晓娟、闵春明提交的证据材料发表了如下质证意见：商品房购销合同为复印件是因为没有支付购房款，在合同补充协议11条中也约定了管辖由法院进行管辖；至于交易明细以银行提供的交易明细为准。第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行对被告闵晓娟、闵春明提交的证据材料发表了如下质证意见：对商品房购销合同因为第三人不是合同相对人因此不发表质证意见。对《交易明细》真实性无异议，但是不能达到被告的证明，被告认为的具有偿还能力是不真实的，在我方提交的对账单中36期的还款中出现了13期的逾期，如果只是解除合同无异于是放任了不诚信的行为。第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行针对其辩论意见及本案争议焦点向本院提交了下列证据材料：一、《建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表》、《中国建设银行云南省分行个人贷款承诺（声明）书》、《居民身份证》原件各1份，证明被告因购买个人住（商用）房需要，向本案第三人申请贷款购房的事实。二、《个人购房贷款推荐保证书》原件1份，证明因被告需要向第三人申请贷款购买原告开发的“乌蒙古镇”商品房，为此原告为被告向本案第三人出具《推荐保证书》，自愿为被告向第三人申请的贷款承担连带保证责任的事实。三、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》原件各1份，证明2015年9月23日，原告、被告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》的事实，《合同》对贷款人（本案第三人）、《借款人》（本案被告）、保证人（本案原告）就本案涉及的住房借款事宜的相关权利义务进行约定。在合同中明确约定了原告作为连带保证人在被告违约未按时还本付息的情况下需承担相应的连带保证责任。而且明确约定了第三人对保证责任的承担者有自主选择权。该合同签订后，第三人按约发放了借款990000元。四、《中国建设银行个人贷款对账单》原件2份、《中国建设银行个人贷款扣划款项通知书》、《个人贷款还款凭证》、《结清证明》原件各1份，证明因被告未按《个人住房借款合同》的约定按时足额偿还借款本息，第三人根据与原告、被告签订的《个人住房借款合同》中保证条款的约定，扣划原告在第三人处开设的银行账户的内作为保证金的款项进行偿还被告借款本息的事实。同时上述证据重复证明了第三人按照与原告、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，在被告未按照合同约定按时足额偿还借款本息时，第三人有权选择担保责任的承担者并扣划保证人（原告）在第三人处开设的银行账户内作为保证金的款项进行偿还被告借款本息，第三人的行为是合理合法的。经银行工作人员核对，出现罚息是因为借款人未在上期的还款中未足额还款，因此才会出现罚息，并且从对账单中可以看出被告闵晓娟、闵春明多次逾期。同时向法庭说明一点：除了我方今天提交的对账单外，我方的证据原件在庭前已经跟原告及被告进行了核对。经质证，原告昭通市大境界房地产开发有限公司对第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行提交的证据材料发表平了如下质证意见：三性无异议，因被告逾期第三人向原告扣划了962363.01元的保证金。经质证，被告闵晓娟、闵春明对第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行提交的证据材料发表平了如下质证意见：第三人对于格式合同的解释是有利于格式合同的相对方的。贷款人的救济途径在合同中的第17条有约定，并说明一下：原告方宣布违约并解除合同，并未向被告进行告知，对于这点原告没有证据提交。在合同约定只要求借款人承担违约责任，并未明确约定逾期三期就能提出解除合同。通过庭审、举证及质证，本院认为原告昭通市大境界房地产开发有限公司提交的第一组证据系原件，被告闵晓娟、闵春明、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行无异议，具有真实性、合法性，能够证明原告昭通市大境界房地产开发有限公司的基本信息及其诉讼主体资格，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第二组证据系原件，被告闵晓娟、闵春明、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行无异议，具有真实性、合法性，且能够相互印证，能够证明：1.2015年6月28日，原告昭通市大境界房地产开发有限公司与被告闵晓娟、闵春明，就被告闵晓娟、闵春明购买原告昭通市大境界房地产开发有限公司开发的、位于昭通市昭阳区房屋（**，框架结构）达成买卖意向，被告闵晓娟、闵春明向原告昭通市大境界房地产开发有限公司缴纳了30000元的房款；2.2015年7月21日，原告昭通市大境界房地产开发有限公司将乌蒙古镇一期第31幢4号房屋（建筑面积322.8平方米）交付被告闵晓娟、闵春明；3.2015年7月15日，原告昭通市大境界房地产开发有限公司与被告闵晓娟、闵春明签订《商品房购销合同》，约定：由被告闵晓娟、闵春明向原告昭通市大境界房地产开发有限公司购买原告昭通市大境界房地产开发有限公司开发的、位、位于昭通市昭阳区房屋（**架结构），共计322.69平方米，单价为4900元／平方米；房屋总价款为1581181元，首付591181元，余款990000元由被告闵晓娟、闵春明按揭支付；原告昭通市大境界房地产开发有限公司于2015年12月31日前将经验收合格的房屋交付被告闵晓娟、闵春明；同时，双方就违约责任、交接、产权登记、争议解决方式等进行了约定；4.2015年7月24日，乌蒙古镇一期第31幢4号房屋（建筑面积322.69平方米）登记备案至被告闵晓娟名下的事实，上述证据材料与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第三组证据系原件，被告闵晓娟、闵春明、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行无异议，具有真实性、合法性，且能够相互印证，能够证明：1.2015年9月23日，被告闵晓娟、闵春明因购买原告昭通市大境界房地产开发有限公司开发的、位于昭、位于昭通市昭阳区房屋（**构），与第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行签订了编号为530630110-2012-20150550985的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告闵晓娟、闵春明向第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行贷款990000元，贷款期限为2015年9月23日至2045年9月23日，贷款利率为浮动利率（即在基准利率的基础上上浮5%），还款方式为等额本息，贷款款项由第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行一次性划入原告昭通市大境界房地产开发有限公司的账户；2.原告昭通市大境界房地产开发有限公司对被告闵晓娟、闵春明的贷款承担连带的阶段性保证责任，被告闵晓娟、闵春明用其购买的、位于昭通市、位于昭通市昭阳区房屋（**进行抵押担保；3.同时，双方对计息、结息、还款、还款方式的变更、借款人的权利义务、贷款人的权利义务、担保、抵押、违约责任、争议解决方式等进行了明确约定；4.2015年9月23日，第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，向原告昭通市大境界房地产开发有限公司一次性交付了990000元；5.2018年9月29日，因被告闵晓娟、闵春明未向第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行履行还本付息的义务，第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行依据担保条款，向原告昭通市大境界房地产开发有限公司一次性扣划了编号为530630110-2012-20150550985的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的本息共计962363.01，并于同日结清了该笔贷款的事实，上述证据材料与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。被告闵晓娟、闵春明提交的第一组证据材料，与原告昭通市大境界房地产开发有限公司提交的相一致，与本案据有关，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信；第二组证据系原件，且原告昭通市大境界房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行均无异议，具有真实性、合法性，能够证明被告闵晓娟、闵春明就编号为530630110-2012-20150550985的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的本息未按期履行还本付息的义务，已经构成违约的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行提交的第一组证据材料系原件，且原告昭通市大境界房地产开发有限公司、被告闵晓娟、闵春明均无异议，具有真实性、合法性，能够证明2015年7月13日，被告闵晓娟、闵春明就其购买的、位于昭通市昭阳、位于昭通市昭阳区房屋（**三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行申请借款990000元的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第二组证据系原件，且原告昭通市大境界房地产开发有限公司、被告闵晓娟、闵春明均无异议，具有真实性、合法性，能够证明2015年7月13日，原告昭通市大境界房地产开发有限公司向第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行出具保证书，保证原告昭通市大境界房地产开发有限公司开发的、被告闵晓娟、闵春明所购买的、位于昭通市昭阳区房、位于昭通市昭阳区房屋（**押登记前，原告昭通市大境界房地产开发有限公司就被告闵晓娟、闵春明的向第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行申请的990000元贷款承担连带保证责任的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第三、四组证据，系原件，且原告昭通市大境界房地产开发有限公司、被告闵晓娟、闵春明均无异议，具有真实性、合法性，且能够相互印证，能够证明：1.2015年9月23日，被告闵晓娟、闵春明因购买原告昭通市大境界房地产开发有限公司开发的、位于昭通市昭阳区房屋（、位于昭通市昭阳区房屋（**国建设银行股份有限公司昭通市分行签订了编号为530630110-2012-20150550985的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.2018年9月29日，因被告闵晓娟、闵春明未向第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行履行还本付息的义务，第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行依据担保条款，向原告昭通市大境界房地产开发有限公司一次性扣划了编号为530630110-2012-20150550985的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的本息共计962363.01，并于同日结清了该笔贷款的事实，上述证据材料与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。根据庭审、举证和质证，本院确认如下法律事实：2015年6月28日，原告昭通市大境界房地产开发有限公司与被告闵晓娟、闵春明，就被告闵晓娟、闵春明购买原告昭通市大境界房地产开发有限公司开发的、位于位于昭通市昭阳区房屋（、位于位于昭通市昭阳区房屋（**告闵晓娟、闵春明向原告昭通市大境界房地产开发有限公司缴纳了30000元的房款。2015年7月15日，原告昭通市大境界房地产开发有限公司与被告闵晓娟、闵春明签订《商品房购销合同》，约定：由被告闵晓娟、闵春明向原告昭通市大境界房地产开发有限公司购买原告昭通市大境界房地产开发有限公司开发的、位于昭通市昭阳区房屋（1-4层、位于昭通市昭阳区房屋（**方米，单价为4900元／平方米；房屋总价款为1581181元，首付591181元，余款990000元由被告闵晓娟、闵春明向银行贷款按揭支付；原告昭通市大境界房地产开发有限公司于2015年12月31日前将经验收合格的房屋交付被告闵晓娟、闵春明；同时，双方就违约责任、交接、产权登记、争议解决方式等进行了约定。2015年7月21日，原告昭通市大境界房地产开发有限公司将乌蒙古镇一期第31幢4号房屋（建筑面积322.8平方米）交付被告闵晓娟、闵春明。2015年7月24日，乌蒙古镇一期第31幢4号房屋（建筑面积322.69平方米）登记备案至被告闵晓娟名下。2015年7月13日，被告闵晓娟、闵春明就其购买的、位于昭通市昭阳区房屋（1-4层，框、位于昭通市昭阳区房屋（**有限公司昭通市分行申请借款990000元。2015年9月23日，被告闵晓娟、闵春明与第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行签订了编号为530630110-2012-20150550985的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告闵晓娟、闵春明向第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行贷款990000元，贷款期限为2015年9月23日至2045年9月23日，贷款利率为浮动利率（即在基准利率的基础上上浮5%），还款方式为等额本息，贷款款项由第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行一次性划入原告昭通市大境界房地产开发有限公司的账户。原告昭通市大境界房地产开发有限公司对被告闵晓娟、闵春明的贷款承担连带的阶段性保证责任。同时，被告闵晓娟、闵春明用其购买的位于昭通市昭阳区房屋（1-4层，框架结构）进行抵押担保。《个人住房（商业用房）借款合同》中，原、被告及第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行还就计息、结息、还款、还款方式的变更、借款人的权利义务、贷款人的权利义务、担保、抵押、违约责任、争议解决方式等进行了明确约定。2015年9月23日，第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，向原告昭通市大境界房地产开发有限公司一次性交付了990000元。被告闵晓娟、闵春明贷款后，未就编号为530630110-2012-20150550985的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的本息按期履行还本付息的义务。2018年9月29日，因被告闵晓娟、闵春明未向第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行履行还本付息的义务，第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行依据担保条款，向原告昭通市大境界房地产开发有限公司一次性扣划了编号为530630110-2012-20150550985的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的本息共计962363.01，并于同日结清了该笔贷款。2019年3月12日，原告昭通市大境界房地产开发有限公司以确认合同无效纠纷为由起诉来院，请求：1.请求人民法院判令被告与原告之间的购房合同予以解除。2.请求人民法院判令被告恢复房屋原状，并将房屋返还原告；3.请求人民法院判令原告返还已经支付的按揭款和定金（具体金额以被告的票据为准）。4.被告承担本案的诉讼费用。本院认为，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。原告昭通市大境界房地产开发有限公司以确认合同无效纠纷为由请求七名被告对其损失承担连带赔偿责任，但其诉讼请求系根据第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行依据担保条款，向其一次性扣划了编号为530630110-2012-20150550985的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的本息共计962363.01元而提出来的，系主张的合同债权，因此本案案由应更正为追偿权纠纷。本案中，原告昭通市大境界房地产开发有限公司和被告闵晓娟、闵春明所签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。且原告昭通市大境界房地产开发有限公司已将案涉房屋交付给了徐梦，同时在《商品房购销合同》订立后，收取了被告闵晓娟、闵春明向第三人中国建设银行股份有限公司昭通市分行贷款支付的购房借款，故双方间的买卖合同已履行完毕。原告昭通市大境界房地产开发有限公司提出，因被告闵晓娟、闵春明既未支付首付款，也未按期偿还银行的购房借款，要求解除双方间签订的《商品房购销合同》，由被告闵晓娟、闵春明将案涉房屋恢复原状后返还原告昭通市大境界房地产开发有限公司，并由原告昭通市大境界房地产开发有限公司返还被告闵晓娟、闵春明已经支付的按揭款和定金。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，如被告闵晓娟、闵春明确未依合同约定于2015年7月15日支付购房首付款，原告昭通市大境界房地产开发有限公司应在一年内行使合同的解除权。由于原告昭通市大境界房地产开发有限公司未能及时行使该项权利，故解除权已经消灭。同时，原告昭通市大境界房地产开发有限公司与被告闵晓娟、闵春明之间是追偿权关系，其所主张的诉讼请求与本院根据案件事实认定的不一致。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。”的规定,本院多次释明后,原告昭通市大境界房地产开发有限公司仍不愿意变更诉讼请求,由于原告昭通市大境界房地产开发有限公司主张的法律关系性质与本院根据案件事实认定的不一致,因此，对于原告昭通市大境界房地产开发有限公司的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告昭通市大境界房地产开发有限公司主张由被告闵晓娟、闵春明负担本案诉讼费的诉讼请求。本院认为，当事人进行民事诉讼依法应当按照法律规定交纳案件受理费，人民法院根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定予以收取并确定如何分担。所以对于当事人如何分担案件受理费，并不属于双方之间存在争议的民事法律关系范畴。因此对于原告昭通市大境界房地产开发有限公司的此部分诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第十三条“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第七十五条第一款“人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、第三十五条“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。”，第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”之规定，判决如下：驳回原告昭通市大境界房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理100元，由原告昭通市大境界房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王 燕人民陪审员  杨燕玲人民陪审员  杨海燕二〇一九年十一月二十八日书 记 员  李 霄