北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初27249号原告：北京樱花园全兴商贸有限责任公司，住所地北京市顺义区李桥镇半壁店村樱花园****，统一社会信用代码9111011310256283XA。法定代表人：王兰云，董事长。委托诉讼代理人:李长岗，北京首润律师事务所律师。委托诉讼代理人:于鸿洋，女，1991年11月16日出生，汉族，北京首润律师事务所律师实习律师，公民身份号码×××。被告：姜春慧，女，1993年12月15日出生，汉族，户籍地内蒙古呼伦贝尔市，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：畅晓姣，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐玮，北京市京师律师事务所律师。原告北京樱花园全兴商贸有限责任公司（以下简称樱花园全兴商贸公司）与被告姜春慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樱花园全兴商贸公司之委托诉讼代理人李长岗，被告姜春慧及其委托诉讼代理人畅晓姣、徐玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樱花园全兴商贸公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告姜春慧与原告樱花园全兴商贸公司2018年5月16日签订的《招商合同》解除；2.被告姜春慧支付原告樱花园全兴商贸公司2019年5月16日至2019年6月15日房租18888元；3.被告姜春慧支付原告樱花园全兴商贸公司合同解除日至实际腾退日期间的房屋使用费（按18888元／月计算）；4.被告姜春慧支付原告樱花园全兴商贸公司解除合同违约金45472.86元；5.请求法院判令被告姜春慧支付原告樱花园全兴商贸公司拖欠房租违约金181891.44元；6.请求法院判令被告姜春慧支付原告樱花园全兴商贸公司逾期缴纳租金违约金18888元；7.请求法院判令被告姜春慧支付原告樱花园全兴商贸公司租金迟延履行金62557.06元；8.请求法院判令被告姜春慧支付原告樱花园全兴商贸公司恢复原始状态金67996.8元；9.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中原告申请撤销第二项和第三项诉讼请求。事实和理由：被告与原告于2018年5月16日签订招商合同。原告将位于北京市顺义区×号楼×层位置（建筑面积138㎡)（以下简称涉诉房屋）出租给被告用于经营《中医养生美容》品牌店。合同约定房屋租期为3年11个月，自2018年5月16日至2022年4月15日，每月租金为18888元，每6个月缴纳一次租金，租金每2年递增5%。2019年4月16曰被告应缴纳2019年5月16日至2019年11月15日的6个月租金。被告在未与原告解除合同的前提下于2019年6月15日撤离场地并未恢复原状。承租房内有经营用的吧台、按摩床等设施占用场地。被告撤离场地前拖欠房租，被告的行为严重违反合同约定，已构成根本违约，给原告造成巨大损失，应当承担相应的违约责任。被告姜春慧辩称：认可招商合同，并同意解除《招商合同》。对于第二项诉讼请求，被告已经提前一个月口头告知原告工作人员王长须提前解除双方的租赁合同，并用押金抵扣2019年5月16日至2019年6月15日的租金。不认可解除合同违约金的诉讼请求，被告坚持是协商一致解除，不存在违约行为。原告主张的违约金没有依据，即使按照合同主张的违约金，也请法院酌情调低。被告认为已经发生的租期为2018年5月16日至2019年6月15日。不认可被告存在违约行为，2019年5月17日被告已经明确告知原告租赁关系解除，并用押金抵最后一个月房租。截止到起诉之日，原告从未对违约金及欠缴房租向被告提出任何主张，即原告默认双方之前协商一致解除并不欠租金，不认可拖欠房租违约金、逾期缴纳租金违约金、租金延迟履行金的诉讼请求，请求法院驳回。对于恢复原始状态金的诉讼请求，根据合同第三页第三条第4款第2项，合同解除之后乙方十日内撤离场地，乙方租赁屋内财产视为遗弃，甲方全部接受，合同第四页第六条第3款，租赁期满后，依附于室内的装修归甲方所有，所以该项诉讼请求无任何事实和法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，出租方（甲方）樱花园全兴商贸公司与承租方（乙方）姜春慧签署《招商合同》，合同内容包括：一、房屋基本情况甲方出租的房屋位于北京市顺义区×小区×号楼×层，甲方享有该房屋产权之使用权和出租权，出租建筑面积138㎡。二、租赁期限房屋租期自2018年05月16日至2022年04月15日。三、租金及支付1.每月租金为人民币18888元，乙方每六个月缴纳一次租金；3.本合同一经签署，乙方应立即支付人民币13328元作为第一次房租，并交纳一个月租金作为押金，押金金额为18888元……若乙方私自提前解除合同，视为违约，押金不予退还……4.乙方应提前一个月缴纳下一期房屋租金，逾期不交：(1)乙方支付一个月租金的违约金；(2)给予乙方10日的宽限期，到期后仍然不足额交纳租金，则双方租赁合同解除，甲方通知乙方后租赁合同解除立即生效。合同解除后，乙方于10日内撤离场地，并将租赁物恢复成原始状态。如乙方未恢复成原始状态，需向甲方缴纳年租金的30%作为恢复原始状态金。乙方租赁房屋内财产视为遗弃，甲方全面接受，并不需对乙方做出任何的赔偿；(3)同时逾期期间，需每日向甲方缴纳租金的迟延履行金，为未付租金的千分之三……5.甲乙双方签订的租房合同租金总价款为226656元/年。六、乙方的职责2.在合同期内，甲、乙双方因故需单方面终止合同时，须提前6个月书面通知对方；3……租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务；6.租赁期满或合同解除后，乙方若已经搬出租赁房屋，如有留置的任何物品，在未取得甲方的同意下，均视为遗弃，任凭甲方处置：若乙方逾期不搬迁，则甲方也有权处置乙方在已经解除租赁关系的房屋中的物品。八、违约条款1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20％的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿……(4)拖欠房租累计10天以上的；5.在租赁期内，甲乙双方任何一方擅自解除本合同，应按合同总租金的5％向守约方支付违约金。2018年5月16日，姜春慧向樱花园全兴商贸公司交纳租赁押金18888元，樱花园全兴商贸公司表示姜春慧2019年6月15日搬离租赁场地但遗留吧台、躺椅等物品，姜春慧以此方式解除租赁关系违反合同约定，解除时间为2019年6月15日。姜春慧表示樱花园全兴商贸公司工作人员2019年三四月份两次表示不出租了，要求姜春慧搬走，姜春慧2019年5月初打算不再承租并口头告知樱花园全兴商贸公司工作人员王长须，要么2019年5月15日搬离，要么用押金抵一个月租金，2019年6月15日搬走，王长须同意解除《招商合同》及押金抵扣租金的方案，2019年6月15日樱花园全兴商贸公司派人催其搬离，姜春慧于2019年6月15日当日搬离且结清水电、物业费，因此，姜春慧主张是双方协商一致解除《招商合同》，并不存在违约行为，解除时间为2019年6月15日。姜春慧为证明其主张，提交收据证明已交清截止2019年6月15日的租金及其他各项费用；提交短信记录，证明2019年5月16日告知樱花园全兴商贸公司出纳人员姜春慧已提前一个月口头告知王长须提前解除《招商合同》，并用押金抵扣2019年5月16日至2019年6月15日租金，樱花园全兴商贸公司知晓且未提出异议。短信记录显示姜春慧5月17日告知“我们这边不租了，跟王总说过了”、“用押金抵一个月”，对方回复“哦哦，好的”、“嗯嗯好的，也就是下个月这时候吗”、“好嘞”。樱花园全兴商贸公司认可短信记录真实性，但表示从未同意押金抵扣一个月租金；认可姜春慧在2019年6月15日搬离时已结清物业费、水电费、制冷费、垃圾清运费。樱花园全兴商贸公司主张姜春慧拖欠2019年5月16日至2019年6月15日租金，但在本次诉讼中同意用押金折抵，因此撤销要求姜春慧支付2019年5月16日至2019年6月15日房屋租金的诉讼请求。樱花园全兴商贸公司认为因姜春慧没有按时交纳租金，要求按照《招商合同》第八条第1款第4项支付拖欠房租违约金181891.44元（909457.2元×20%）、按照第三条第4款第1项支付逾期缴纳租金违约金18888元、按照第三条第4款第3项支付租金迟延履行金62557.06元（半年租金113328元×184天×3‰），因姜春慧单方解除租赁关系，要求按照第八条第5款支付解除合同违约金45472.86元（909457.2元×5%），因姜春慧未将房屋恢复到装修之前的状态，要求按照第三条第4款第2项支付恢复原始状态金67996.8元（226656×30%）。姜春慧主张双方已达成押金抵扣一个月租金的合意，因此没有拖欠租金的事实，不同支付拖欠房租违约金、逾期缴纳租金违约金、租金迟延履行金，樱花园全兴商贸公司重复主张且主张数额过高；双方已协议解除租赁关系，因此不同意支付解除合同违约金，且违约金数额过高；合同第六条第3款约定，租赁期满后，室内装修归甲方所有，因此恢复原始状态金无事实和法律依据。审理过程中，本院组织租赁场地腾退，姜春慧于2019年11月16日将遗留在租赁场地的物品清空，完成腾退事宜。上述事实，有庭审笔录、《招商合同》、短信记录、等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：庭审中，双方确认一致解除《招商合同》，本院不持异议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。樱花园全兴商贸公司主张姜春慧以搬离租赁场地的方式解除双方的租赁关系，但从姜春慧提交的短信记录可以看出樱花园全兴商贸公司知晓姜春慧不再续租以及用押金抵一个月租金的意思表示，同时，樱花园全兴商贸公司未提交证据证明对此提出异议，因此，应认定双方协商一致解除《招商合同》且姜春慧不存在拖欠租金事实为宜。在此情况下，对于樱花园全兴商贸公司要求姜春慧支付拖欠房租违约金、逾期缴纳租金违约金、租金迟延履行金、解除合同违约金、恢复原始状态金的请求，本院均不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告北京樱花园全兴商贸有限责任公司与被告姜春慧于二○一八年五月十六日签订的《招商合同》；二、驳回原告北京樱花园全兴商贸有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费三千四百七十六元，由原告北京樱花园全兴商贸有限责任公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 黄 敏二〇一九年十一月二十八日书记员 范春艳