辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0792民初1638号 原告：锦州金基物业服务有限责任公司，住所地锦州市高新技术开发区锦绣天第B区22号。 法定代表人：王玉芝，该公司经理。 委托诉讼代理人：王道明，辽宁文举律师事务所律师。 被告：王某某，女，1970年11月22日出生，汉族，住锦州市松山新区。 被告暨王某某的区17-11号。 原告锦州金基物业服务有限责任公司与被告王某某、安某某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告锦州金基物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人王道明，被告暨王某某的委托诉讼代理人安某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 锦州金基物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告交纳拖欠物业服务费10606元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与锦州金基物业服务有限责任公司签订物业服务合同。合同约定由原告为锦绣天第小区提供物业服务。被告系锦绣天第B区17-11号物业业主，自2008年3月1日至2018年12月31日，该户物业未能按期缴纳物业服务费。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常运行的必要费用。被告拖欠物业管理费的行为已影响到整个小区其他业主的共同利益，经原告数次向被告发放书面催缴函和律师催缴函，被告至今仍未缴，故诉至法院，请求判令被告缴纳拖欠物业费，合计10602元，判令被告承担全部诉讼费。 王某某、安某某辩称，1、被告没有与原告公司签订过物业合同，也从未约定过原告公司为锦绣天第小区提供物业服务。2、被告的房子是2009年7月20日购买的，如何从2008年3月1日交费。3、原告从来没有给被告发放过书面催缴函和律师催缴函，证明被告收到过的签字或图片。4、诉讼时效已经超过两年，民事诉讼法规定欠物业费属于一般民事诉讼，一般民事诉讼的时效是不超过两年。5、服务非常的差，可以拒交物业费，小区安全、秩序、绿化都无法保证，楼下养狗达10只以上。6、不清楚小区是否有业主委员会，如何产生、是否合法。7、不清楚物业公司是什么资质、手续是否齐全、收费标准是什么。8、物业公司的维修基金都用到哪里去了。9、物业公司在院内出售的停车位钱都干什么用了。10、小区顶楼建阁楼，物业每家都收钱了，钱干什么用了。11、2009年7月20日买的房，防盗门严重变形，从7月20日装修开始找原告的经理，原告推脱到11月底也没有给出说法，后来说已经过保修期了，我于2010年1月22日花2800元自己购买自己换的。12、我家17-11号的住户楼下17-6的车库，和17-2号两个车库长期被车堵死，致使无法使用，车停在外面被刮坏，一个车库一年5000元，两个车库一年10000元，九年共计90000元。13、楼下的7号车库养着7、8只狗，每天半夜都是狂叫，使人无法安宁。14、小区的绿化原建非常好，现在前面杂草丛生，报废车辆停在草地上无人问津。15、小区的楼道里到处是乱堆乱放，小区给养狗的人接地暖给水，楼道里都是乱七八糟。16、我们的房子已经严重贬值，同样小区价值8000元/㎡，我们小区6000元/㎡卖不出去，令我们损失30万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人提交的证据：1、物业服务合同2、物价局收费文件3、产权处出具房屋买卖公证书，本院予以确认并在卷佐证；对当事人提交的证据：1、律师催缴函，因无法证明确已送达被告，与待证事实不具有关联性，本院不予采信；2、欠费明细，2009年7月20日之前的欠费明细，与本案不具有关联性，本院不予采信；3、保险记录、损失确认书、收款收据、防盗门收据，与本案不具有关联性，本院不予采信；4、照片，因其不能全面、客观的反应物业服务情况，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告王某某、安某某为锦州市松山新区锦绣天第B区17-11号业主，其房屋面积为145.23平方米。原告公司与该房屋的原所有权人薛国昌于2006年12月4日签订了业主临时公约，约定商品房物业费收费标准为每月0.5元/㎡，2012年2月23日，经锦州市物价局批复，同意该小区多层住宅物业费收费标准变更为每月0.6元/㎡。二被告自认于2009年7月20日购买了锦绣天第B区17-11号房屋。现原告实际为锦绣天第B区提供了物业服务，二被告未按期缴纳自2009年7月20日至2018年12月31日期间物业服务费9420元。 本院认为，原告与原房主之间签订的业主临时公约合法有效，二被告购买了该房屋，就应当承继该房屋上设定的权利义务，故该业主临时公约对二被告具有约束力。原告已经按合同履行了其主要的服务管理义务，被告应当按时缴纳物业服务费。被告认为原告的物业服务达不到服务标准，因此不同意缴费，被告虽提交了照片，但该证据具有片面性、偶然性，不能全面的、客观的、真实的证明原告的物业服务情况，因被告提交的证据达不到证明标准，故对于被告的该抗辩主张，本院不予支持；因二被告欠缴物业服务费的事实具有连续性且至今仍在存续，故对于被告诉讼时效的抗辩主张，本院不予支持；被告的其他抗辩主张，因与本案不具有关联性，故本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、《物业管理条例》第四十条、第四十一条之规定，判决如下： 被告王某某、安某某于本判决发生法律效力后十日内向原告锦州金基物业服务有限责任公司缴纳自2009年7月20日至2018年12月31日期间的物业服务费9420元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33元，已减半收取，由被告王某某、安某某负担25元，由原告锦州金基物业服务有限责任公司负担8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审判员 李 丹 二〇一九年十一月四日 书记员 赵一格 物业费明细                            时间                       面积                       标准                       金额                               2009年7月20日—2009年12月                       145.23                       0.5元                       387.28                               2010年1月—2010年12月                       145.23                       0.5元                       871.38                               2011年1月—2011年12月                       145.23                       0.5元                       871.38                               2012年1月—2012年2月                       145.23                       0.5元                       145.23                               2012年3月—2012年12月                       145.23                       0.6元                       871.38                               2013年1月—2013年12月                       145.23                       0.6元                       1045.656                               2014年1月—2014年12月                       145.23                       0.6元                       1045.656                               2015年1月—2015年12月                       145.23                       0.6元                       1045.656                               2016年1月—2016年12月                       145.23                       0.6元                       1045.656                               2017年1月—2017年12月                       145.23                       0.6元                       1045.656                               2018年1月—2018年12月                       145.23                       0.6元                       1045.656