福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初6993号 原告：泉州忠利纺织有限公司，住所地福建省泉州台商投资区东园镇锦峰村华福路**，统一社会信用代码91350521MA32TR3N3D。 法定代表人：吴少良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈细鹏，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文龙，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：福建华域鞋业有限公司，，住所地福建省泉州台商投资区东园镇惠南工业区统一社会信用代码913505210816404479。 法定代表人：丁福堂，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：姚建彬，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王心怡，福建泉南律师事务所律师。 被告：泉州市艾克电子科技有限公司，，住所地福建省泉州台商投资区惠南工业区(东园镇)统一社会信用代码9135052175939982XW。 法定代表人：洪智勇，该公司总经理。 原告泉州忠利纺织有限公司（以下简称忠利公司）与被告福建华域鞋业有限公司（以下简称华域公司）、泉州市艾克电子科技有限公司（以下简称艾克公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告忠利公司的委托诉讼代理人黄文龙、被告华域公司的委托诉讼代理人姚建彬、王心怡到庭参加诉讼。被告艾克公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告忠利公司向本院提出诉讼，请求判决：一、被告华域公司立即向原告退还租金3407940元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2019年3月9日起至实际退还之日止的逾期退还损失。二、被告华域公司立即赔偿原告损失20万元。三、被告艾克公司对被告华域公司的上述债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费、保全费由被告华域公司、艾克公司负担。事实和理由：2014年1月10日，被告华域公司与被告艾克公司签订《房屋租赁合同》1份，约定：被告华域公司向被告艾克公司承租址在惠安县××工业区××房，建筑面积约13000平方米；租赁期限自2014年1月10日至2034年1月10日止；租金52000元／月，被告华域公司应于本合同签订时一次性支付10年租金共计624万元；租赁期间，如厂房被拆除，则被告艾克公司需赔偿被告华域公司20万元，并退还未履行完毕的租金；被告华域公司可依法转租厂房。2015年2月5日，原告与被告华域公司签订《房屋租赁合同》1份，约定：原告向被告华域公司承租如上厂房，租赁面积约为12050平方米；租赁期限自2015年3月1日起至2030年2月28日止；租金54225元／月，原告应于签订本合同之日向被告华域公司一次性支付8年的租金共计5205600元；租赁期间，如厂房被拆除，则被告华域公司需赔偿原告20万元，并退还未履行完毕的租金。签订合同时双方经协商，由被告华域公司将尚欠原告的款项5205600元抵扣该租赁合同的前8年租金。2015年8月，原告与两被告、惠南工业园区开发有限公司（以下简称惠南工业园区）签订《关于厂房租赁相关事宜之协议书》1份，约定：被告艾克公司对被告华域公司将承租的厂房、场地转租给原告表示同意；被告艾克公司确认被告华域公司已经付清10年租金624万元及合同保证金20万元；原告应于2024年1月11日起按其与被告华域公司签订合同的第三条第（4）项的约定，支付第二期租金；被告华域公司在经营期间尚欠公司职工工资1463244元，由原告先行出资代被告华域公司偿还惠南工业园区代垫职工工资的款项。若原告未继续履行其与被告华域公司签订的《房屋租赁合同》，已支付的租金不得要求惠南工业园区返还，同时原告还应继续承担代为偿还的义务，但有权要求被告华域公司返还代为偿还的款项；被告华域公司承诺：原告代为偿还管委会的款项，按双方签订的《厂房租赁合同》第三条第（4）项的约定，抵扣原告应支付第二期的部分租金。2018年6月25日，被告华域公司向原告发出《解除厂房租赁合同通知书》1份，告知：如上厂房将被依法拆迁，需解除厂房租赁合同，并要求原告自收到该通知书之日起15日内将租赁物腾空并交还被告华域公司。原告于2019年3月8日将租赁物腾空并退还给被告华域公司，但其拒不依约退还租金并赔偿损失20万元。被告艾克公司负有依约退还被告华域公司未履行完毕部分的租金并赔偿损失20万元，故原告有权要求被告艾克公司对被告华域公司尚欠原告的债务承担连带清偿责任。 被告华域公司辩称，一、原告从未向被告华域公司支付过租金，反而采取各种欺诈、威逼的手段抢占厂房。二、原告的实际控制人颜文耀与被告华域公司的实际控制人丁团结之间实际借款385万元，但原告却在协议中自行结算了500多万元，故本案讼争协议是颜文耀采取欺诈，以租赁合同的形式掩盖其与丁团结之间的高利贷等非法目的而订立，应认定为无效。且本案租赁关系是建立在借贷关系的基础上，抵扣的金额与借贷的实际金额不符，应当追加借贷双方参与本案诉讼，故原告的主张缺乏依据，协议中抵扣的金额应当根据审理民间借贷的相关司法解释重新调整。原告的行为涉嫌“套路贷”，建议将本案移送公安机关处理。 被告艾克公司未作答辩。 经审理查明，2014年1月10日，被告艾克公司与被告华域公司签订《厂房租赁合同》1份，约定：一、被告艾克公司出租给被告华域公司的厂房及场地坐落在惠安县惠南工业区，厂房建筑面积约12050平方米，占地面积约14079.9平方米［《国有土地使用证》惠国用（2005）惠字第110046号；《房屋所有权证》房权证惠国字第0××5号］。厂房附属设施：无。二、租赁期限计20年，自2014年1月10日起至2034年1月10日止。三、租金为52000元／月，第一期2014年1月10日至2024年1月10日的租金624万元，于本合同签订之日被告华域公司一次性支付给被告艾克公司；第二期租金按原月租金的标准，每年递增5%，按季度支付；被告华域公司应于本合同签订之日起30日内向被告艾克公司支付20万元作为履约保证金。四、被告艾克公司于2014年1月25日将厂房、场地交付被告华域公司使用。双方还对其他费用、厂房使用要求和维修责任等作了约定。2015年2月5日，被告华域公司与原告签订《厂房租赁合同》1份，约定：一、被告华域公司出租给原告的厂房及场地坐落在惠安县惠南工业区，厂房建筑面积约13000平方米，占地面积约14079.9平方米［《国有土地使用证》惠国用（2005）惠字第110046号；《房屋所有权证》房权证惠国字第0××5号］。厂房附属设施：无。二、租赁期限计15年，自2015年3月1日起至2030年2月28日止。三、租金为54225元／月，第一期2015年3月1日至2023年2月28日的租金5205600元，于本合同签订之日原告一次性支付给被告华域公司；第二期租金按原月租金的标准，每年递增5%，按季度支付；原告于本合同签订之日起30日内应向被告华域公司支付20万元作为履约保证金。四、被告华域公司于2015年2月25日前将厂房、场地交付原告使用。五、租赁期间，被告华域公司应保证厂房不被动迁拆除造成本合同无法履行，若被拆除，被告华域公司需赔偿原告20万元，并退还保证金及未履行完毕的租金。双方还对其他费用、厂房使用要求和维修责任等作了约定。 2015年8月，原告、被告艾克公司、被告华域公司、惠南工业园区共同签订《关于厂房租赁相关事宜之协议书》1份，协议内容有：址在福建省惠安县××工业区厂房及场地，该厂房建筑面积约13000平方米，占地面积约14079.9平方米。系被告艾克公司拥有其厂房的所有权及土地使用权，被告艾克公司拥有厂房的所有权及土地使用权的合法依据是：《国有土地使用证》惠国用（2005）惠字第110046号；《房屋所有权证》房权证惠国字第0××5号。现被告艾克公司、被告华域公司、原告三方就该厂房及场地租赁的相关事宜经协商一致，达成如下协议：一、被告艾克公司于2014年1月10日将其拥有的厂房及土地使用权出租给被告华域公司，双方签订《厂房租赁合同》，租赁期限20年，即自2014年1月10日起至2034年1月10日。二、被告华域公司依与被告艾克公司签订合同的第三条第（2）项、第（5）项第二款的约定，已一次性支付第一期10年即2014年1月10日至2024年1月10日的租金给被告艾克公司即624万元及合同保证金20万元。被告艾克公司对被告华域公司依约付清上述款项（644万元）予以确认。三、被告华域公司于2015年2月5日将该厂房及场地转租给原告，双方签订《厂房租赁合同》，租赁期限15年，即自2015年3月1日至2030年2月28日。被告对该转租事实表示同意。被告华域公司应于2024年1月11日起按双方签订合同的第三条第（4）项的约定，支付第二期租金。四、被告华域公司尚欠原告货款5205600元，经双方协商该笔货款抵付原告应向被告华域公司支付8年的租金，即抵付2015年3月1日至2023年2月28日，彼此结清，互不相欠。五、被告华域公司在经营期间尚欠公司职工工资1463244元，由惠南工业园区代垫，现惠南工业园区要求被告华域公司偿还该笔代垫款。经协商，由原告先行出资代被告华域公司偿还惠南工业园区代垫职工工资的款项，于2015年9月20日起至2016年10月20日止分期偿还。若原告未继续履行与被告华域公司签订的租赁合同，其已支付的租金不得要求惠南工业园区返还，同时原告还应继续承担代为偿还的义务，但其有权要求被告华域公司返还代为偿还的款项。具体偿还的时间与方式（略）。若原告未按上述期限足额向惠南工业园区支付上述款项，惠南工业园区有权要求被告华域公司与原告共同向其支付相应的款项，同时被告华域公司与原告还应向惠南工业园区支付逾期付款违约金，即每个月按1%利率计算。原告代为偿还的款项，按双方签订的《厂房租赁合同》第三条第（4）项的约定，抵扣原告应支付第二期的部分租金。被告艾克公司与被告华域公司的租赁及租金问题自行处理，同时双方不得未经原告、惠南工业园区同意，擅自解除或终止原租赁合同。另被告华域公司不得要求原告再向其支付租金，同时也不得要求惠南工业园区返还其已从原告处收取的款项。六、被告艾克公司同意原告可根据生产经营的需要在租赁的场地上搭盖钢结构的生产经营临时用房。搭盖房屋的费用由原告自行承担，租赁期限届满该临时用房归被告艾克公司所有。在租赁期间由于政府建设需要，原告搭盖的临时用房被拆迁，拆迁的补偿归原告所有等内容。根据上述协议书的约定，原告自2015年8月22日至2018年1月25日期间先后代被告华域公司共支付76万元给惠南工业园区；原告于2016年5月9日、同年5月17日代被告华域公司分别支付5万元、9600元，合计59600元给案外人丁伟斌。 2018年1月1日，泉州台商投资区环境与国有资源局向被告艾克公司发出《土地房屋征收拆迁告知书》1份，内容有：被告艾克公司现居住使用的房屋坐落锦峰村，属泉州台商投资区福厦客专高铁拆迁范围，应在项目征收拆迁的通告规定的动迁期限内，按《工作须知》的要求提供相关权属书证材料，到所在动迁工作组与该局签订《土地房屋征收拆迁补偿安置协议书》，并按时搬迁腾空房屋。2018年6月25日，被告华域公司向原告发出《解除通知书》1份，内容有：现因福厦客专（高铁）泉州台商投资区段建设工程项目需要，该租赁物被列入拆迁范围，导致被告艾克公司与被告华域公司的租赁合同无法继续履行，进而导致原告与被告华域公司的《厂房租赁合同》无法继续履行，属不可归责于任何一方的原因，被告华域公司此前也已将征迁事项告知予原告。为配合政府征迁，被告艾克公司已与被告华域公司解除租赁合同。据此，原告与被告华域公司之间的《厂房租赁合同》自本通知书送达之日解除；原告应在收到本通知书之日起15日内将租赁物腾空交还予被告华域公司；逾期则视为原告已经放弃租赁物内的物品财产所有权，被告华域公司将采取必要措施予以清理。另查明，2019年1月18日，本院受理原告忠利公司与被告艾克公司、第三人泉州台商投资区管理委员会环境与国土资源局、华域公司、惠南工业园区租赁合同纠纷一案，在该案审理中，双方共认原告于2019年3月8日腾空所使用的厂房。经审理，本院于2019年5月27日作出（2019）闽0521民初1203号民事判决，判决：一、确认编号“高0005ＢＦ”《福厦客专（高铁）泉州台商投资区段建设工程项目土地房屋征收拆迁补偿安置协议书》项下，因被告艾克公司涉讼厂房被拆迁所产生的部分安置补偿权益归原告忠利公司所有，具体包括：钢结构临时用房及夹层补偿款2749552元、钢结构临时用房及夹层停产停业补助费339419.52元、钢结构临时用房及夹层搬迁奖励707124元、工业用房搬迁补助费86442.48元、工业用房内大型机械设备搬迁费164465元，合计4047003元；二、被告艾克公司应于本判决生效之日起十五日内向原告忠利公司支付上述第一项确定的款项；三、第三人泉州台商投资区管理委员会环境与国土资源局从编号“高0005ＢＦ”《福厦客专（高铁）泉州台商投资区段建设工程项目土地房屋征收拆迁补偿安置协议书》中被告艾克公司可得的拆迁补偿款中，就被告艾克公司的上述第二项义务向原告忠利公司承担直接支付责任。四、驳回原告忠利公司的其他诉讼请求。在本案审理中，原告于2019年9月3日向本院提出财产保全申请，本院于2019年9月11日作出（2019）闽0521民初6993号民事裁定，裁定：一、冻结被告艾克公司在泉州台商投资区管理委员会环境与国土资源局的拆迁安置补偿款3687940元。期限为三年。二、查封担保人吴少良提供担保的位于晋江市泉州大桥南片区××栋××室房产（房屋所有权证号：晋房权证池店字第7××6号）。期限为三年。 以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同》2份、《关于厂房租赁相关事宜之协议书》《土地房屋征收拆迁告知书》《解除通知书》、惠安县人民法院（2019）闽0521民初1203号民事判决书、建设银行ＤＣＣ历史流水、民生银行个人账户对账单各1份、证人颜某的证言、证人许某的证言，以及原告、被告华域公司在庭审中的陈述等证据加以证明。被告艾克公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。原告与被告华域公司对上述事实均无异议，本院予确认。 本案争议的焦点是：一、被告华域公司是否应当退还原告租金3407940元及逾期退还租金的损失，并赔偿损失20万元？二、被告艾克公司对被告华域公司的上述债务是否应当承担连带清偿责任？对此，本院予以查明、分析并作认定。 原告忠利公司认为，一、被告华域公司应退还原告租金3407940元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2019年3月9日起至实际退还之日止的逾期退还损失。原告与被告华域公司签订的《厂房租赁合同》约定租赁期限自2015年3月1日起至2030年2月28日止，第一期支付自2015年3月1日至2023年2月28日的租金，即一次性支付8年的租金即5205600元。从上述《厂房租赁合同》及《关于厂房租赁相关事宜之协议书》可以体现原告已经支付第一期租金。由于原告于2019年3月8日按被告华域公司的要求退还并腾空租赁物，即自承租到退还租赁物的租赁期间计4年又8天，原告应当支付的租金也仅是4年又8天，余下的租赁期限对应的租金因租赁合同提前终止，应当提前退还。被告华域公司辩称的原告未支付租金及与其签订的《厂房租赁合同》、《关于厂房租赁相关事宜之协议书》系受欺诈，但未能提供相应的证据予以证明，不应采纳。原告与被告华域公司签订的《厂房租赁合同》及《关于厂房租赁相关事宜之协议书》是合同当事人的真实意思表示，其真实性已经（2019）闽0521民初1203号民事判决确认。被告华域公司事后向原告发出的《解除通知书》，也是被告华域公司的真实意思表示。二、被告艾克公司应当对被告华域公司的本案债务连带清偿责任。被告华域公司与被告艾克公司存在人格混同，且涉讼厂房已被拆迁，被告华域公司负有退还原告无法继续承租期间的租金并赔偿损失20万元，被告艾克公司也负有退还被告华域公司的租金并赔偿损失20万元。由于被告艾克公司未向被告华域公司履行上述义务，原告有权要求被告艾克公司对被告华域公司的上述债务承担连带责任。原告忠利公司为证明其主张，提供了下列证据：证据1即《泉州市艾克电子科技有限公司股权转让协议》《补充协议》、泉州市丰泽区人民法院（2014）丰民初字第4888号民事判决书、受理执行案件通知书各1份，以此证明丁团结是被告艾克公司的实际控制人；证据2即惠安县人民法院（2017）闽0521刑初991号刑事裁定书1份，以此证明丁团结是被告华域公司的实际控制人；证据3即惠安县人民法院（2016）闽0521执847号执行裁定书1份，以此证明被告华域公司与被告艾克公司因人格混同，同时被列为被执行人。被告华域公司质证称，对上述证据1、2、3的真实性、合法性和关联性均无异议，但对证据3的证明目的有异议。 被告华域公司认为，被告华域公司与被告艾克公司签订的《厂房租赁合同》，以及《关于厂房租赁相关事宜之协议书》均是事实存在，不可否认，但内容虚假，掩盖事实真相，且理由充足。虽涉讼厂房由原告使用，但合同的签订主体、租金的约定和给付均不真实。首先，原告与被告华域公司于2015年2月5日签订《厂房租赁合同》，但原告于2015年6月1日注册成立，合同主体存在问题。其次，《关于厂房租赁相关事宜之协议书》确认被告华域公司尚欠原告货款500多万元，但当时原告未成立，何来的货款？另外，在（2019）闽0521民初1203号原告忠利公司与被告艾克公司、第三人泉州台商投资区管理委员会环境与国土资源局、华域公司、惠南工业园区租赁合同纠纷一案中，原告举证主张吴秋华（系吴少良的姐姐、颜文耀的妻子）于2013年支付了租金300多万元，与协议时间差距大，且款项用途实际上是借款，这在上述案件中均有体现。当时丁团结找颜文耀借款300万元，月息5分，在支付时就扣掉首期利息15万元，后又借款100万元，故总借款为385万元，而非原告在协议中自行结算的500多万元。再次，协议中未约定被告华域公司应承担违约责任，故不存在需支付租金，更不存在需退还租金或承担赔偿责任。被告华域公司为证明其主张，提供了下列证据：证据1即（2017）闽0521刑初991号刑事裁定书1份，以此证明丁团结是被告华域公司的实际经营者、控制人。证据2即通话录音（附文字说明）1份，以此证明原告的法定代表人吴少良与实际控制人颜文耀确认原告未支付租金，是以租金抵扣丁团结向颜文耀的借款。证据3即企业登记信息查询截图1份，以此证明原告于2015年6月1日注册成立。原告忠利公司质证称，对被告华域公司提供的上述证据1、3的真实性、合法性和关联性均无异议；证据2，未提供通话录音的原始载体，也无法证明原告的实际控制人是颜文耀。被告华域公司关于租金系抵扣丁团结向颜文耀借款的问题，与本案没有关联。 本院经审查认为，原告提供的证据分析认证如下：证据1、2、3，被告华域公司对真实性、合法性和关联性均无异议，予以确认。但上述证据不足以证明丁团结是被告艾克公司、华域公司的实际控制人，也不足以证明被告华域公司与被告艾克公司存在人格混同，故不予认定。被告华域公司提供的证据分析认证如下：证据1、3，原告对其真实性、合法性和关联性均无异议，予以确认。但证据1，不足以证明丁团结是被告华域公司的实际经营者、控制人。证据3，能够证明原告于2015年6月1日经工商部门登记成立。证据2，未能提供原始载体，且原告持有异议，其真实性无法确认。另，庭审后被告华域公司提供的农业银行账户历史交易清单1份（24页）、工商银行电子银行回单1份，欲证明丁团结向吴秋华偿还借款的情况。因该证据属案外人之间的经济往来，与本案不具有关联性，本院不予审查。一、关于第一个争议焦点：原告与被告华域公司签订的《厂房租赁合同》，以及原告、被告华域公司、艾克公司、惠南工业园区共同签订的《关于厂房租赁相关事宜之协议书》，具有真实性、合法性和关联性，且业经本院生效的（2019）闽0521民初1203号民事判决书所确认，应认定为合法有效。上述《厂房租赁合同》对租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务等内容进行了具体约定。且双方共认原告在涉讼厂房加盖钢结构用房并于2019年3月8日腾空厂房，故应认定原告承租并实际使用了涉讼厂房。《关于厂房租赁相关事宜之协议书》明确约定：被告华域公司尚欠原告货款5205600元，经双方协商该笔货款抵付原告应向被告华域公司支付8年的租金，即抵付2015年3月1日至2023年2月28日的租金。被告华域公司辩称的本案是以租赁合同的形式掩盖原告的实际控制人颜文耀与被告华域公司的实际控制人丁团结之间的高利贷等非法目的而订立，是以借款抵扣租金。但与《关于厂房租赁相关事宜之协议书》约定的被告华域公司以尚欠原告的货款抵付租金的内容明显不相符。且颜文耀、丁团结均不是案涉合同的主体，其是否存在借贷关系不属于本案的审理范围。故被告华域公司辩称的原告采取欺骗手段签订租赁合同及协议，证据不足，不予采纳。审理中，被告华域公司以原告的实际控制人颜文耀与被告华域公司的实际控制人丁团结之间存在借贷关系，颜文耀同意以租金的形式抵还借款为由，申请追加丁团结作为本案共同被告，本院不予采纳。1、关于租金的认定及退还的问题：现因涉讼厂房被征迁拆除，双方共认原告于2019年3月8日腾空该厂房，故原告的实际租赁日期应认定自2015年3月1日起至2019年3月8日止，租赁天数计4年又8天。被告华域公司应退还原告无法继续承租的第一期租金2588340元[5205600元-(54225元/月×12个月×4年)-(54225元/月÷30天×8天)]。根据《关于厂房租赁相关事宜之协议书》第五条的约定，被告华域公司在经营期间尚欠公司职工工资1463244元，由原告先行出资代被告华域公司偿还惠南工业园区代垫职工工资的款项。按双方签订的《厂房租赁合同》第三条第（4）项的约定，抵扣原告应支付第二期的部分租金。原告自2015年8月22日至2018年1月25日期间先后代被告华域公司共支付76万元给惠南工业园区。另原告于2016年5月9日、同年5月17日代被告华域公司分别支付5万元、9600元，合计59600元给案外人丁伟斌，并主张该两笔款项均属支付惠南工业园区的款项。虽该两笔款项涉及案外人丁伟斌，但被告华域公司对原告的上述主张没有异议，应予认定。上述款项共计819600元（76万元+59600元），应抵作第二期租金，故被告华域公司应退还原告无法继续承租的第二期租金819600元。综上，被告华域公司应退还原告无法继续承租期间的租金共计3407940元（2588340元+819600元），本院予以确认。被告华域公司并应支付原告自起诉催告退还租金之日即2019年8月21日起至实际退还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期退还租金的损失。2、关于被告华域公司应否赔偿原告损失20元的问题。原告与被告华域公司签订的《厂房租赁合同》第七条第（3）项约定：“租赁期间，被告华域公司应保证厂房不被动迁拆除造成本合同无法履行，若涉讼厂房被拆除，被告华域公司应赔偿原告20万元”。由于涉讼厂房已被征迁拆除，致使合同目的已无法实现，故被告华域公司应当依约承担赔偿责任。原告主张被告华域公司应赔偿原告损失20万元，符合合同约定且不违反法律的规定，应予采纳。二、关于第二个争议焦点：被告华域公司与被告艾克公司、原告与被告华域公司分别签订《厂房租赁合同》，两个合同关系的主体不同，权利义务的主体不同。原告以被告华域公司与被告艾克公司之间的合同约定，主张被告艾克公司应当对被告华域公司的本案债务承担连带清偿责任，理由和依据不足，不予采纳。 综上事实，本院认为，案涉《厂房租赁合同》、《关于厂房租赁相关事宜之协议书》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。由于涉讼厂房已被征迁拆除，致使原告的合同目的已无法实现，被告华域公司应承担相应的民事责任。原告请求被告华域公司退还租金3407940元，并赔偿损失20万元，理由和依据充分，应予支持。但原告请求被告华域公司支付逾期退还租金的损失，应依法调整为自原告起诉催告退还租金之日即2019年8月21日起至实际退还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。原告请求被告艾克公司对被告华域公司的本案债务承担连带清偿责任，理由和依据不足，不予支持。被告华域公司辩称的原告采取欺诈手段签订案涉租赁合同及协议，因证据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告福建华域鞋业有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还原告泉州忠利纺织有限公司租金3407940元，并自2019年8月21日起至实际退还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期退还租金的损失。 二、被告福建华域鞋业有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告泉州忠利纺织有限公司损失20万元。 三、驳回原告泉州忠利纺织有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36304元，减半收取计18152元，由原告泉州忠利纺织有限公司负担300元，由被告福建华域鞋业有限公司负担17852元；保全申请费5000元，由被告福建华域鞋业有限公司负担，均应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员  黄 坚 二〇一九年十一月十二日 法官助理  邓彩霞 书 记 员  张寅超 附本案引用的主要法律条文及执行申请： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。