广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初4377号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：覃焯，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄连英，广西君桂律师事务所实习律师。 被告：卢英鹄，男，1989年10月11日出生，壮族，住广西上林县。 被告：广西南国利得投资有限公司，，住所地：南宁市兴宁区长堽路五里** 法定代表人：许明建。 委托诉讼代理人：卫志坤，广西利业律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告卢英鹄、广西南国利得投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告卢英鹄签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：63042016100014130301）2、被告卢英鹄向原告偿还贷款本金563107.58元；3、被告卢英鹄向原告支付逾期借款利息、罚息（计算方式：至2018年12月28日利息为25338.81元、罚息为938.36元；此后按合同约定计算至本息还清之日止）；4、被告卢英鹄赔偿原告律师费代理费26575元；5、被告广西南国利得投资有限公司对被告卢英鹄的上述债务承担连带清偿责任；6、原告有权对被告卢英鹄名下位于兴宁区传媒星城8号楼1单元3205号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；7、本案诉讼费由被告承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人覃焯，被告广西南国利得投资有限公司的委托诉讼代理人卫志坤，被告卢英鹄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告卢英鹄辩称，1、对原告主张的诉请无异议；2、其愿意支付利息和律师费，希望继续履行合同。 被告广西南国利得投资有限公司辩称,1、因原告诉请的金额没有计算明细，由法庭予以核实；2、对原告主张的律师费有异议，原告未能提供发票予以证明；3、对其作为涉案合同保证人的资格无异议。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《个人购房担保借款合同》（编号：63042016100014130301），借款人卢英鹄。 二、借款本金：581000元。 三、借款期限：2016年1月28日至2046年1月28日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：执行贷款年利率为4.9%；对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按约定罚息利率计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。 六、贷款违约情形：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，向借款人追索剩余贷款本息及相关费用等。 七、律师费的负担：借款人不能按约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。本案中，原告委托广西君桂律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费26575元。 八、抵押物情况：被告卢英鹄提供位于南宁市兴宁区传媒星城8号楼1单元3205号房为本案借款设立预告登记，于2016年5月12日办理预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：广西南国利得投资有限公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证责任至借款人办妥合同项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日起免除。 十、逾期情况：卢英鹄借款后，未按合同约定偿还贷款本息。截至2018年12月28日止，尚欠借款本金563107.58元，利息25338.81元、罚息938.36元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告卢英鹄借款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为已致原告的合同目的不能实现，原告主张解除合同，要求被告卢英鹄提前偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。截至2018年12月28日止，尚欠借款本金563107.58元，利息25338.81元、罚息938.36元，应由被告卢英鹄偿还原告。对于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产尚未完成抵押登记，抵押权未依法设立。原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。至于原告主张的律师费，该费用符合广西司法厅规定的律师费收费标准，合法有据，本院予以支持，对被告广西南国利得投资有限公司该抗辩，本院不予采纳。关于保证人的责任问题，案涉借款合同约定广西南国利得投资有限公司的阶段性保证责任至贷款人收到他项权证之日止，现抵押登记尚未完成，广西南国利得投资有限公司的保证责任免除条件未成就。原告主张被告广西南国利得投资有限公司对被告卢英鹄的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告广西南国利得投资有限公司承担保证责任后，有权向被告卢英鹄追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告卢英鹄、广西南国利得投资有限公司签订的编号为63042016100014130301《个人购房担保借款合同》； 二、被告卢英鹄偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金563107.58元； 三、被告卢英鹄给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2018年12月28日止，利息25338.81元、罚息为938.36元，此后至实际清偿之日止，罚息以本金563107.58元为基数，按编号为63042016100014130301《个人购房担保借款合同》约定标准计付）； 四、被告卢英鹄赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费26575元； 五、被告广西南国利得投资有限公司对被告卢英鹄的上述债务承担连带清偿责任，被告广西南国利得投资有限公司承担保证责任后，有权向被告卢英鹄追偿； 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9960元，保全费3600元，两项合计13560元，由被告卢英鹄负担，被告广西南国利得投资有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  石 坚 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。