山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6418号 原告：济南天鸿永益房地产开发有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码913701123072763198。 法定代表人：唐云龙，执行董事。 委托诉讼代理人：范小军，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王新茹，女，系该公司员工。 被告：甄盼盼，女，1985年2月7日出生，汉族，户籍地济南市商河县，现住济南市 原告济南天鸿永益房地产开发有限公司（以下简称天鸿永益公司）与被告甄盼盼商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序于2019年9月10日公开开庭进行了审理，原告天鸿永益公司的委托诉讼代理人范小军，被告甄盼盼到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院于2019年11月13日依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告天鸿永益公司的委托诉讼代理人范小军，被告甄盼盼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天鸿永益公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年8月28日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令被告向原告支付违约金260000元，原告有权从被告已预付的147807元房款中直接扣除，其余违约金另行补足；3.判令被告承担本案诉讼费。后变更诉讼请求为：1.依法确认原、被告签订的商品房买卖合同*已解除；2.判令被告协助原告办理商品房网签备案撤销手续；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年8月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的*；该商品房的总价款为1447807元，合同签订后，原告已依《城市商品房预售管理办法》第十条、《山东省商品房销售条例》第十一条等规定，履行了预售合同网签备案手续，合同履行中，被告仅向原告支付首付款147807元。2019年5月29日，被告向原告提出申请，申请书载明：被告因家庭意见不统一，向原告申请退房并解除《商品房买卖合同》，被告自愿承担合同解除的违约责任，承担违约金伍万元。该申请书经被告签字，并经原告的经办人、销售主管、营销经理、片区营销总经理等人签字确认，且原告已从被告前期支付的价款147807元中扣除违约金50000元，将剩余97807元退还被告付款账户。合同解除后，双方仍需按规定至政府住房保障管理部门办理备案撤销，至政府城乡建设委员会办理网签撤销等手续，否则涉案房屋在政府监管系统中买受人仍为被告，原告无法就该房屋为其他客户办理网签备案手续。综上，原被告双方签订的商品房买卖合同（*）已实际解除，双方对合同解除的事实及违约金均无争议，请求法院依法予以确认。同时，请求判令被告协助原告办理合同的网签备案撤销手续，承担本案诉讼费用。为此，诉至法院。 甄盼盼辩称，退房不是其自身原因，其到天鸿永益公司交钱，因为当时原告的预售证被没收交不上，该房屋是问题房，故申请退房，双方签字认可，已按约退房退款，故其认为这个事已经处理完毕了，原告扣除了相关费用，其已将房屋退还，与其没有任何关系了。原告要求其配合办理退网签，因其没有见过任何合同，也从未进行过网签，也没有时间配合撤销网签，不同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2018年8月28日，天鸿永益公司（出卖人）与甄盼盼（买受人）签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议，约定甄盼盼购买天鸿永益公司开发的历城区*，房屋建筑面积103.11平方米，该商品房的最终成交单价（含装修等综合因素）为14041.38元/平方米，最终成交总价为1447807元。甄盼盼应于2018年8月28日前，一次性存入商品房首付款147807元；2018年9月25日前，一次性存入商品房二次付款29万元，2018年10月25日前，一次性存入商品房尾款101万元。买受人逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。 合同签订后，甄盼盼于2018年8月30日向天鸿永益公司支付房屋首付款147807元。2018年10月10日，涉案房屋在济南市住房保障和房产管理局登记备案，备案编号：销售（字）201826338969，此后甄盼盼未再按合同约定支付剩余购房款。 2019年3月29日，天鸿永益公司向甄盼盼邮寄《逾期付款解约律师函》，载明：“您与天鸿永益于2018年8月28日就购买新城香溢华庭1-3-304商品房签订一份《商品房买卖合同》，合同约定该商品房的总价款为1447807元，您应在2018年9月28日前付清全部购房款，现您仅支付购房款147807元，经多次催告，至今您仍有余款130万元未付。根据合同约定：逾期付款在30日内，您应当按日支付逾期应付款每日万分之五的违约金；逾期超过30日后，天鸿永益公司有权解除合同，应当按合同总价款的20%支付违约金。为此，特通知您，自即日起解除您与天鸿永益公司签订的《商品房买卖合同》，您应当按照合同约定承担违约责任，请您于2019年3月30日前到天鸿永益公司处理善后事宜。”甄盼盼认可已收到该《逾期付款解约律师函》，对此无异议。 庭审中，甄盼盼认可其在收到解约函之前，就与天鸿永益公司员工武光岚协商量退房，武光岚给其写了一个申请退房款与退房的材料，其在该材料上签字认可，大体内容为天鸿永益公司扣除其5万元首付款作为违约金，退还其剩余首付款97807元，其已在2019年5月30日左右收到该笔退款，并到房管局办理了一个撤房号的手续。对此天鸿永益公司予以认可，并提交了2019年5月29日《变更申请表》，经质证，甄盼盼认可该《变更申请表》即为其退房时所签材料，该申请表中记载：“客户甄盼盼于2018年8月25日认购了新城香溢华庭项目1号楼3单元304室，支付定金2万元，于2018年8月28日签订该房屋《商品房买卖合同》，因家庭意见不统一原因，现申请退房并解除《商品房买卖合同》，客户自愿承担合同解除的违约责任，承担违约金5万元，现申请将已付款项97807元退回，客户承诺所提供的身份证明真实有效，因该房屋合同解除致与第三人产生纠纷或给公司造成损害的，均由客户承担”。 另查明，2018年8月23日，天鸿永益公司取得涉案*项目（一期）1#住宅楼《商品房预售许可证》，编号：* 本院认为，甄盼盼与天鸿永益公司于2018年8月28日签订的编号为销售（字）*同》及补充协议均系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。甄盼盼在支付首付款147807元后，未能依约支付剩余购房款，经天鸿永益公司催告后仍未能履行支付剩余款项义务，显属违约。后经协商，双方于2019年5月29日协商一致解除合同，甄盼盼自愿承担违约金5万元，天鸿永益公司于2019年5月31日将甄盼盼剩余首付款97807元予以退还，至此，双方所签编号为*的《商品房买卖合同》及补充协议解除，本院予以确认。合同解除后，甄盼盼应配合天鸿永益公司共同申请办理合同编号为销售*的《商品房买卖合同》的网签备案撤销手续。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告济南天鸿永益房地产开发有限公司与被告甄盼盼于2018年8月28日签订的编号为*的《商品房买卖合同》及补充协议解除。 二、被告甄盼盼应于本判决生效之日起十日内配合原告济南天鸿永益房地产开发有限公司共同申请办理合同编号为销售*的《商品房买卖合同》的网签备案撤销手续。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告甄盼盼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  赵翠竹 人民陪审员  程心祥 人民陪审员  邢仁全 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  袁 萌