广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0983民初835号原告：张立坤，男，1973年10月2日出生，汉族，住所地广东省信宜市。委托诉讼代理人：李国明，广东泰的律师事务所律师，电话：153×××××019。被告：梁文成，男，1953年1月27日出生，汉族，住所地广东省信宜市。原告张立坤与被告梁文成民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂、争议较大，不宜适用简易程序，本院于2019年6月21日裁定本案转为普通程序，并于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告张立坤的委托诉讼代理人李国明到庭参加诉讼。被告梁文成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张立坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿借款本金640000元及支付延期利息（其中480000元的利息从2017年10月1日起按中国人民银行贷款利率计算，130000元的利息从2017年9月1日起按年利率6%计算，30000元从2019年3月26日起按年利率6%计算，计至还清日止）给原告；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2016年1月12日签订《合同建居民用地土地协议书》，约定被告将原属广东省国营红旗农场三队四号山的场内职工住宅用地划出600平方米作为建居民点用地，每平方米按3800元计价，承诺于6个月内负责办理好农场国土科用地报建手续和建设用地批准书给原告。后因红旗农场的土地属于国有划拨土地，无法办理向外转让手续。2016年7月1日，双方又签订《合作建居民用地土地协议的补充协议》，约定将被告向原告交付报建手续的时间延续至2017年1月26日，并将低价调整为每平方2800元。同时，原告向被告交付了定金480000元。但至2017年1月26日，被告仍不能向原告交付用地报建手续，2017年3月17日双方经协商后同意将上述定金转为被告向原告的借款，约定借款期限6个月，逾期则按银行现行贷款利率支付利息。2017年4月11日，被告又向原告借款30000元。2017年5月5日，被告再次向原告借款130000元，约定于2017年8月底前还清。此后，原告得知国营红旗农场的场内职工住宅用地属于国家划拨土地，根本不能向外出让。鉴于原告的购地定金已经双方同意转为给被告的借款，其他借款亦已超过还款期限，便多次要求被告偿还借款本金及支付利息，但被告一直多方推搪。综上所述，原告诉至法院，诉求如前。请求法院支持原告的诉讼请求。原告张立坤对其主张提供的证据有：1.原告、被告的身份证复印件一份；2.2016年1月12日的《合作建居民用地土地协议书》复印件一份；3.2016年7月1日的《合作建居民用地土地协议的补充协议》复印件一份、2016年7月日收据复印件一份；4.2017年3月17日的借据复印件一份；5.2017年4月11日的借据复印件一份；6.2017年5月5日的借据复印件一份；7.2016年2月25日的收据复印件一份；8.红旗农场建居民点合同书复印件一份、委托书复印件一份、广东省农垦局的茂垦函字[2001]57号《关于红旗农场曾建居民点请示的批复》复印件一份。被告梁文成不作答辩，也没有出庭应诉及提供证据材料。本院依职权调取的证据有：信宜市东镇街道解放二社区×民委员会出具的证明一份，广东省红旗农场办公室出具的证明一份，常住人口信息登记表五份，婚姻证明一份，询问笔录一份。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告梁文成经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利，故本院对原告张立坤所举的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年1月12日，原告张立坤作为乙方与被告梁文成作为甲方，双方签订一份《合作建居民用地土地协议书》，约定：“甲、乙以合作建居民点占方的方式在该地块，福海公司新售楼部旁边18米街东南面第一号200平方米、二号200平方米、三号200平方米，共划出600平方米给乙方作为建居民点用地，该土地使用权限为长期。土地价格为每平方米人民币（大写）叁仟捌佰元（小写：￥3800元整）。从该地块中东南面划出的600平方米总金额为人民币（大写）贰佰贰拾捌万元（小写：2280000元整）甲乙双方签订此协议后乙方须支付人民币（大写）贰拾伍万元（小写：250000元整）给甲方作为合作建居民点土地定金。甲方在6个月内负责办理好农场国土科用地报建手续和建设用地批准书给乙方。”2016年2月25日，被告梁文成出具一份《收据》给原告张立坤存执，该《收据》的内容为：“现收到张立坤壹佰平方米面积的定金捌万元正。”同日，被告梁文成在上述《合作建居民用地土地协议书》尾部加上“2016年2月25日，梁文成自愿从本人股份面积中增加100平方米给张立坤老板，以每平方3100元计算。已收定金捌万元，如违约以本金加30%赔偿。”2016年7月1日，原告张立坤作为乙方与被告梁文成作为甲方，双方签订一份《合作建居民点用地协议的补充协议》，约定：“二、原甲方与乙方与2016年7月1日签订的《合作建居民点用地协议书》，交地报建时间延续到2017年1月26日前办理好各项用地等报建手续给乙方。三、原甲方与乙方于2016年7月1日前签订的《合作建居民点用地协议书》中原每平方米人民币叁仟捌佰元整，（小写：3800元），2016年7月1日后降低到人民币贰仟捌佰元整，（小写：2800元）。（注明：土地平方数为700平方米，以每平方米贰仟捌佰元整为准收费）。”2016年7月，被告梁文成出具一份《收据》给原告张立坤存执，该《收据》的内容为：“收据现有梁文成收到张立坤交来人民币肆拾捌万元正（小写：480000.00）。此款作为购买面积700平方米的建居民点定金。特立此据。收款人：梁文成。以上所收定金于2017年1月26日前如未能办妥用地建设（准建证）的手续，则按银行贷款利率计算给张立坤。如红旗农场已办好建居民点的一切手续给朱壮雄、梁文成。如不把700平方米土地面积的一切报建手续给张立坤，则以每平方米壹万元（小写：10000.00元）赔偿给张立坤。朱壮雄、梁文成和张立坤所签订的合作建居民点协议书已收取的定金，若张立坤不要地皮则以双倍的赔罚。梁文成2016年7月日”。后因不能按约定的时间涉办理案土地的报建手续及有关证件，原、被告约定将上述定金480000元转为借款。2017年3月17日，被告梁文成出具一份《借据》给原告张立坤存执，该《借据》的内容为：“收据本人借到张立坤人民币肆拾捌万元（小写480000元），利息从贰零一柒年十月一日起，如未能办理好用地用手续，则按银行现行贷款利率支付每月利息。（期限为六个月）借款人：梁文成。2017.3.17注：本人梁文成以和胡植光、朱壮雄共同拥有城西权属红旗农场三队四号山（地名大岭头思麻）山地约九亩地的本人25%股份的柒佰平方米（按农场国土科出让700㎡为准）作为抵押给张立坤所有。梁文成2017.3.17”。此后，被告梁文成以办理报建手续需要资金为由，多次向原告张立坤提出借款，其中2016年7月6日借款60000元、2016年8月3日借款30000元、2017年5月5日借款40000元，三次共借款130000元。2017年5月5日，被告梁文成出具一份《借据》给原告张立坤存执，该《借据》的主要内容为：“借据本人梁文成因资金周转困难，现借到张立坤人民币壹拾叁万元正（130000.00元），定于2017年8月底前还清。”2017年4月11日，被告梁文成再次以办理报建手续需要资金为由，向原告张立坤提出借款。同日，被告梁文成出具一份书面材料给原告张立坤存执，该书面材料的内容为：“本人于2017年4月11日又向张立坤老板借到人民币叁万元（30000.00元），在原股份抵押的柒佰平方米（700平方米）的基础上，增加壹拾伍平方米作抵押，特立此据。借款人：梁文成。2017.4.11上述借款属实。证明人：胡植光。2017年4月11日。”2017年4月11日，被告梁文成在签订上述书面材料后向原告张立坤借到现金30000元。2019年3月26日，原告张立坤诉至本院，提出上述的诉讼请求和事实理由。本院认为，本案的争议焦点为：原告请求被告偿还借款640000元及支付利息（其中借款本金480000元的利息从2017年10月1日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至还清借款之日止，借款本金130000元的利息从2017年9月1日起按年利率6%计至还清借款之日止；借款本金30000元的利息从2019年3月26日起按年利率6%计至还清借款之日止），理据是否充分，本院应否予以支持。对于借款本金为480000元的借款。本案中，原告张立坤与被告梁文成签订《合作建居民用地土地协议书》、《合作建居民点用地协议的补充协议》，约定被告梁文成将原属广东省国营红旗农场三队四号山的城内职工住宅用地出让给原告合作建居民点用地。签订上述协议后，原告共支付给定金480000元给被告。为此，被告梁文成出具一份《收据》给原告张立坤存执，并约定“以上所收定金于2017年1月26日前如未能办妥用地建设（准建证）的手续，则按银行贷款利率计算给张立坤”。后因不能按约定的时间涉办理案土地的报建手续及有关证件，原、被告约定将上述定金转为借款，并由被告梁文成出具《借据》给原告张立坤存执。本院认为，该笔款项原虽为定金，但原告张立坤、被告梁文成系完全民事行为能力人，双方通过协商以《借据》形式将定金转为借款，应认定原告张立坤与被告梁文成就该480000元的款项形成民间借贷法律关系，双方当事人意思表示真实，合法、有效，依法应予保护。被告梁文成应当按照《借据》的约定偿还借款本金及支付利息给原告张立坤。但被告梁文成经原告张立坤催告不按约定还本付息，其行为违反了诚实信用的法律原则，依法应当承担相应的民事责任。因此，原告张立坤请求被告梁文成偿还借款本金480000元，合法有据，本院予以支持。原、被告在《借据》中约定“利息从贰零一柒年十月一日起，如未能办理好用地用手续，则按银行现行贷款利率支付每月利息”，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”及《最高人民法院》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，原告请求该480000元的利息从2017年10月1日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至还清借款之日止，合法有据，本院予以支持。对于借款本金为130000元的借款。2017年5月5日，被告梁文成出具一份《借据》给原告张立坤存执，约定被告向原告借款130000元。本院认为，原、被告双方签订的该《借据》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，是有效的合同，被告梁文成向原告张立坤借款130000属实。被告梁文成取得借款使用后，应当按约定偿还借款。但是，被告梁文成经原告张立坤催告不按时还本付息，其行为违反了诚实信用的法律原则，依法应当承担相应的民事责任。原告张立坤请求被告梁文成偿还借款本金130000元，合法有据，本院予以支持。对于该笔借款，原、被告没有约定借款利息，但约定“于2017年8月底前还清”。因此，该笔借款应视为逾期借款，被告应支付逾期利息，逾期利息可从2017年9月1日起计付。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告请求该笔借款的利息从2017年9月1日起按年利率6%计至还清借款之日止，合法有据，本院予以支持。对于借款本金为30000元的借款。2017年4月11日，被告梁文成出具一份书面材料给原告张立坤存执，约定被告向原告借款30000元。本院认为，原、被告双方签订的该书面材料是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，是有效的合同，被告梁文成向原告张立坤借款30000属实。被告梁文成取得借款使用后，应当按约定偿还借款。但是，被告梁文成经原告张立坤催告不按时还本付息，其行为违反了诚实信用的法律原则，依法应当承担相应的民事责任。原告张立坤请求被告梁文成偿还借款本金30000元，合法有据，本院予以支持。对于该笔借款，原、被告既没有约定借款期限，也没有约定借款利息。但是被告经原告多次催告仍不还款，该笔借款应视为逾期借款，被告应支付逾期利息，逾期利息可从起诉之日（即2019年3月26日）起计付。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告请求利息按年利率6%从起诉之日（即2019年3月26日）起计至还清本息之日止，合法有据，本院予以支持。综上所述，被告梁文成应偿还借款本金640000元（480000元+130000元+30000元）及支付利息（借款本金480000元的利息从2017年10月1日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至还清借款之日止；借款本金130000元的利息从2017年9月1日起按月利率6%计至还清借款之日止；借款本金30000元的利息从2019年3月26日起按月利率6%计至还清之日止）给原告张立坤。虽然被告梁文成开庭缺席，但案情事实清楚，证据充分，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：限被告梁文成在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金640000元及支付利息（借款本金480000元的利息从2017年10月1日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至还清借款之日止；借款本金130000元的利息从2017年9月1日起按月利率6%计至还清借款之日止；借款本金30000元的利息从2019年3月26日起按月利率6%计至还清之日止）给原告张立坤。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10200元（原告已预交），由被告梁文成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  黄方强人民陪审员  文 宁人民陪审员  黄 蕙二〇一九年十一月十五日书 记 员  许晓敏附法律条文如下：1.《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。