浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初9876号原告：吴宝源，男，1985年7月5日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：黄嘉盈，浙江正昌律师事务所律师。被告：苍南永安房地产开发有限公司，统一社会信用代码9133032756696575XJ，住所地苍南县灵溪镇塘北东路**（**）。法定代表人：林月城，该公司董事长。原告吴宝源与被告苍南永安房地产开发有限公司（以下简称永安房开）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴宝源的委托代理人黄嘉盈到庭参加诉讼，被告永安房开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。吴宝源向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金74519元（以1330689元为基数，按日利率万分之二从2017年1月1日起算至2017年10月10日止）；2.依法判令被告向原告支付逾期办证违约金33533元（以1330689元为基数，按日利率万分之一从2019年1月1日起算至2019年9月12日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告将第1项诉讼请求的计算时间变更为算至2017年9月27日止。庭审之后，原告将其第1项诉讼请求的违约金数额明确为71857.12元并申请撤回其第2项诉讼请求。事实和理由：2014年3月25日,原告与被告签订了关于晨光尚品园3幢1504室房屋的商品房买卖合同,房屋总价款为1330689元,原告业已按照合同约定履行了房款的交付义务。根据双方签订的商品房买卖合同约定,被告应当在2016年12月31日前交房。被告如果未按期交房并且逾期超过90日后,原告有权要求被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向其支付房价款万分之二的违约金。合同还约定,被告承诺于2018年12月31日前,取得规定的土地、房屋权属证书,交付给原告,原告办理该商品房转移登记。被告如果自约定日期起180日以后,仍不能交付权属证书或登记证明的,被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止,按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。2017年10月10日,原告才在被告通知交房之后,前往办理了交房手续。期间,被告一直未有通知原告土地、房屋的权属证书取得情况,更不用说交付给原告了。直至2019年9月12日,原告才取得晨光尚品园3幢1504室房屋不动产权登记证书。综上，被告已构成违约，应向原告支付违约金，故提起本案诉讼。原告向本院提交了以下证据材料：1.身份证，证明原告的主体资格；2.组织机构登记信息，证明被告诉讼主体资格；3.商品房买卖合同，证明原被告建立房屋买卖关系的事实；4.发票，证明原告已经履行房款交付义务的事实；5.交付通知书、交付流转单、收据，证明被告逾期交付的事实；6.不动产登记证书，证明被告逾期办证的事实。永安房开未作答辩，也未向本院提交证据。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，来源及形式合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，且被告在收到本院发送的证据副本后未到庭进行质证，也未提出异议和提供反驳证据，视为其放弃质证权利，并应对此承担相应的不利后果，故对原告提供的证据的证明效力应予确认。根据有效证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：2014年3月25日，原告吴宝源作为买受人与被告签订了合同编号为×××50，备案登记号为20149400551的《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于灵溪镇晨光尚品园第3幢1504号商品房，建筑面积89.38平方米，单价为每平方米14888元，房屋总价1330689元。合同第九条约定：出卖人应当在2016年12月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因规划、建设、市政、文物、环保、拆迁等行政部门依据法律或政府文件的规定，采取某项行政措施或遇重大技术问题，或因国家建设需要改变规划的，或甲方施工过程中遭遇居民阻挠而难于及时解决的，导致建设期延长，以政府部门出具证明为准。或者非出卖人的原因导致交付延期的，出卖人不承担违约责任；3.买受人未付清房款、利息、违约金以及本物业或合同有关的所以费用，交付期限自动延长至全部款项结清为止，同时按照第十二条买受人承担违约责任。本合同所指的不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：：地震洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及政府政策和法律法规的改变等政府行为。合同第十条约定：除本合同规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十六条约定：……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2018年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）或（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的0.01%的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。合同签订后，原告向被告履行了购房款支付义务。被告于2017年9月22日制发《晨光尚品园交付通知书》并送达原告，通知其办理交房手续时间为2017年9月27日开始至2017年10月10日止，原告于2019年10月10日办理案涉房屋交房手续。另查明，涉案房屋于2018年11月20日办理了不动产权初始登记，于2019年9月12日转移登记至原告吴宝源名下。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定全面履行义务。根据该合同约定，被告应于2016年12月31日前将符合交付条件的商品房交付原告，但被告实际于2017年10月10日才将房屋交付给原告，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。鉴于被告通知原告可办理交房手续的开始时间为2017年9月27日，即该时间已具备交房条件，而原告在2017年10月10日办理交房手续系其个人原因所致，故该拖后办理交房手续后果应由原告自行承担，逾期交房违约金应自2017年1月1日起计算至2017年9月27日止为宜，以房屋总价款1330689元为基数，按每日万分之二计算，即270天×1330689元×0.0002=71857.21元，原告变更之后的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告自愿撤回其第2项诉讼请求，系对其诉讼权利的合法处分，应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：苍南永安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付吴宝源逾期交房违约金71857.21元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1596元，减半收取计798元，由苍南永安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  林春晓二〇一九年十一月二十七日书记员  尤文倩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额外的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南农村商业银行股份有限公司，账号：2010********，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。