山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初1086号原告：李桂春，女，1960年11月11日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人:李正义（系原告丈夫），男，住青岛市李沧区。被告：金宣（青岛）公寓管理有限公司，住所地青岛市市**敦化路**西王大厦**，统一社会信用代码：91370203MA3EJJJ60X。法定代表人：卢成波，职务：总经理。委托诉讼代理人：王亚鹏，男。原告李桂春与被告金宣（青岛）公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李正义，被告的委托诉讼代理人王亚鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除2017年12月18日原告与被告签订的《青岛市房屋出租代理合同》；2、判令被告赔付5个月的免租期房屋租金13000元；3、判令被告支付违约金5200元；4、判令被告支付解除合同赔偿金7800元及利息；5、判令被告支付自2018年12月18日起按每天87元租金标准至本判决生效之日的租金；6、判令被告给付原告电费、水费、燃气费1895.78元；7、判令被告赔付原告房屋修缮费12000元；8、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年12月18日，原、被告双方签订《青岛市房屋出租委托代理合同》，该合同约定，被告承租原告位于李沧区××路××号楼××单元××户房屋一处，租赁期限5年，月租金前3年2600元，后4-5年2750元／月，约定5年免租期5个月并在第一年里扣除，租金每年一付。自2017年12月18日至2018年12月18日一年期间被告支付7个月租金共18200元后，第二年租金应于2018年12月18日付清，但到期后原告催要房租被告拒付至今，致使合同无法继续履行。故原告诉至法院，望判如所请。被告辩称，原告要求被告赔偿其空置期5个月房租13000元，不符合双方合同约定，5个月空置期系原告主动给予被告，合同中有明确约定；原告要求被告支付房屋修缮费12000元，被告不予认可，原告没有提供供暖服务，导致本合同无法履行，故系原告违约；原告要求被告赔偿合同解除赔偿金7800元，没有依据；被告自2018年12月26日已经通知原告收房并解除合同，故原告要求按每天87元标准支付2018年12月18日起至本判决生效之日的租金，被告不予认可；原告要求支付水电燃气费等共计1895.78元，被告不予认可，原告已于2018年10月29日缴纳电费及滞纳金745.43元，税费53元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据和事实，本院确认如下：1、2017年12月18日，李正义代理原告（甲方）与被告（乙方）签订青岛市房屋出租委托代理合同一份，房屋坐落于李沧区××路××号××单元××户，出租代理期自2017年12月18日至2022年12月18日，共计5年，合同约定的房屋代理期中免租期乙方免费使用，无需向甲方支付租金，第一年150天，第二年、第三年、第四年、第五年均空着。租金标准为2600元，第四、五年2750元。第五条约定，出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费，本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。第十条第（一）项约定，出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前通知对方，并按月租金的200%支付违约金。该事实有原告提交的房屋出租委托代理合同一份及当事人陈述一致的笔录在案为凭。2、扣除5个月免租期租金后，被告向原告支付2017年12月18日至2018年12月18日期间租金18200元。3、原告于2018年7月28日支付水费1007.43元，2018年7月2日支付电费847.88元，于2018年12月29日支付被告走后电费9.47元，于2019年1月3日支付燃气费31元。被告于2018年10月29日支付电费745.43元，水费53元。该事实有原、被告各自提交的支付凭证及双方陈述一致的笔录在案为凭。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交照片一宗，证明被告在居住期间房屋受到了破坏，原告对房屋进行维修花费12000元。被告不予认可。本院认为，被告对原告提交的照片不予认可，原告未提交其他证据证明其损失及损失数额，故对被告在租赁期间给原告造成损失的事实，本院不予认定。2、被告提交与原告的微信聊天记录打印件一宗，证明案涉房屋内没有暖气，原告不履行安装暖气义务，热水器坏了，原告不履行维修义务，影响居住；2018年12月26日，被告方告知原告将房屋钥匙留在门口，不在房屋内居住了。原告对证据的真实性无异议，对证明事项有异议，不认可被告将房屋钥匙交给原告，被告所述不符合事实。本院认为，原告对被告提交的微信聊天记录打印件无异议，本院予以采信。微信聊天记录载明，2018年12月26日，被告工作人员以房屋设施差不符合居住条件而房租太高为由，要求原告把房屋收回，并告知原告钥匙在门口小箱子里。原告要求被告支付五个月的免租期租金外加2个月的违约金。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的房屋出租委托代理合同，是双方的真实意思表示，双方均应按照合同全面行使权力、履行义务。本案中，被告于2018年12月26日告知原告把房子收回，并告知原告钥匙位置，被告以自己的行为表示不履行合同，双方之间的合同目的不能实现，因此，原告要求解除合同，本院应予以支持。关于原告主张被告赔付5个月的免租期租金13000元。本院认为，房屋出租代理合同中的免租期系原告为被告对外出租房屋留出的准备时间，在租期五年的合同中约定5个月的免租期，较为合理，但本案中被告提前解除合同，导致在一年的合同履行期间，扣除5个月的免租期租金，显失公平，故本院认为，根据本案合同的履行情况，被告应当支付原告4个月的免租期租金10400元。原告主张被告支付13000元，本院予以部分支持。关于违约金5200元。合同约定，出租代理期内一方需提前终止合同的，应提前通知对方，并按月租金的200%支付违约金，故原告主张被告支付其违约金5200元（2600元×200%），本院予以支持。关于解除合同的赔偿金7800元及利息。本院认为，合同约定的违约金5200元足以弥补被告违约给原告造成的损失，故原告另行主张赔偿金7800元及利息，于法无据，本院不予支持。关于2018年12月18日之后的租金。本院认为，2018年12月26日，被告通过微信明确告知原告不继续履行合同的意思，并告知原告钥匙位置，原告亦认可其后来自行取回房屋，且于2018年12月29日自行结清被告租赁期间的电费尾款9.47元，因此应当认定被告占用房屋至2018年12月26日的事实，故被告应当支付原告2018年12月18日至12月26日期间的租金694元（2600元÷30天×8天）。关于水电费。合同约定，水费、电费、燃气费由被告承担，但合同履行过程中，原告缴纳水费、电费、燃气费共计1895.78元（1007.43元+847.88元+9.47元+31元），该部分费用，被告应当偿还原告。关于原告主张的房屋修缮费用12000元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李桂春与被告金宣（青岛）公寓管理有限公司于2012年12月18日签订的《青岛市房屋出租代理合同》解除；二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告免租期租金10400元；三、被告于本判决生效之日起十日内给付原告违约金5200元；四、被告于本判决生效之日起十日内给付原告2018年12月18日至12月26日期间租金694元；五、被告于本判决生效之日起十日内给付原告水、电、燃气费共计1895.78元；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3492元（原告已预交），由原告负担900元，被告负担1592元，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告1592元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  温洪梅人民陪审员  刘鲁青人民陪审员  赵月华二〇一九年十一月十三日法官 助理  王晓晓法官 助理  杨仲举书 记 员  闫 宁