福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初4513号 原告（反诉被告）：庄若岚，女，1968年11月21日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：戴春燕，福建求信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：阮以伦，男，1972年9月4日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：陈雪英，女，1972年8月3日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告（反诉被告）庄若岚与被告（反诉原告）阮以伦合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序进行审理。2019年8月23日，庄若岚向本院提交财产保全申请书，本院于2019年9月3日作出（2019）闽0502民初4513号民事裁定，冻结阮以伦名下银行账户存款78750元，庄若岚因财产保全向本院缴纳申请费807.5元。阮以伦在答辩期限内向本院提起反诉，本院予以合并审理，并于2019年10月22日公开开庭进行了审理。庄若岚的委托诉讼代理人戴春燕，阮以伦及其委托诉讼代理人陈雪英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄若岚提出诉讼请求，请求依法判令：1.阮以伦立即支付庄若岚转让款45000元及自2017年6月22日起至实际还款之日止，按月利率3%计算的违约金；2.本案诉讼费用（包括受理费、公告费、保全费、保函费）由阮以伦承担。事实与理由：2017年3月21日，庄若岚与阮以伦签订一份《店面转让协议书》，协议约定：庄若岚将其经营的址在莆田秀屿区××镇××村××路××号店铺经营权及相应的全部设备转让给阮以伦使用，总转让价款50000元；除阮以伦在签协议之前已支付部分转让款5000元，余款45000元阮以伦应在协议签订后三个月内付清，若逾期则应每日按应支付的转让款45000元的千分之一支付庄若岚违约金，且庄若岚有权向庄若岚所在地法院提起诉讼等。协议签订当日，庄若岚即依约将全部设备等手续移动交给阮以伦，同时，阮以伦出具结欠庄若岚款项45000元的欠条给庄若岚收执。现付款期限届满已久，庄若岚多次催讨未果，故诉至法院。 阮以伦辩称，1.庄若岚与阮以伦虽签订了《店面转让协议书》，但该协议书是庄若岚单方制作之后由阮以伦签名，阮以伦出具给庄若岚的欠条也是由庄若岚制作完后让阮以伦抄写的，欠条上所写的“一切手续移交完整”，实际上一切手续并未交接，且庄若岚也无权转让该店面，故双方签订的合同仅是成立并未生效;2.庄若岚所述的利息不成立，阮以伦并未向庄若岚借款，也没有收到庄若岚所谓的转让的店铺和一切设备，因此更不存在利息部分。综上所述，庄若岚的诉讼请求没有事实和法律依据。 阮以伦向本院提出反诉请求：1.依法解除庄若岚与阮以伦签订的《店面转让协议书》，庄若岚返还阮以伦支付的定金5000元；2.本案本诉与反诉的相关费用由庄若岚承担。事实和理由：2017年3月21日，庄若岚与阮以伦签订一份《店面转让协议书》，协议约定：一、甲方（庄若岚）同意将自己位于莆田秀屿区××镇××村××路××号的店铺转让给乙方（阮以伦）使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。转让费用50000元。二、店铺转让给乙方后，乙方与房东按原合同条款重新签订租赁合同。三、转让后店铺营业设备等全部归乙方所有。四、乙方在2017年3月21日前分两次向甲方支付转让定金5000元。同时庄若岚又要求阮以伦出具《欠条》，欠条的内容是根据庄若岚要求的内容书写的。协议书签订次日，阮以伦到案涉店铺开门时，发现空空如也，根本不是前一天的样子。经了解，庄若岚在签订协议的第二天凌晨就匆匆乘船离岛，并卷走了原本承诺留下的《欠条》所述“一切手续移交完整”的库存（酒水、饮料、冰柜内的食品）、设备（如冰柜、厨房设备、经营设备等）。阮以伦几经周折找到店铺所有权人，所有权人明确表示他对庄若岚的转租行为不知情，不同意。阮以伦遂通过电话与庄若岚联系、协商，未果。后阮以伦就再也联系不上庄若岚，也没有庄若岚的任何材料及信息，阮以伦原本也自认损失5000元，但庄若岚竟然在两年多后诉至法院，要求阮以伦履行尚未交接并未得到房东认可的《店铺转让协议书》的义务。庄若岚与阮以伦签订《店铺转让协议书》目的是完整接收该店铺，可是协议签订后，阮以伦发现庄若岚是在未征得店铺所有权人同意的情况下擅自转租，双方尚未进行交接，进而致使阮以伦未能完整的接收该店铺，无法实施经营行为。因此，阮以伦认为庄若岚的转租行为不成立，故反诉请求依法判令解除《店面转让协议书》、庄若岚返还阮以伦向其支付的5000元。 庄若岚辩称，1.阮以伦诉求解除合同于法无据，不存在任何约定解除或法定解除的情形。案涉合同已成立、生效，案涉的店面及其他一切相关手续都已交接给阮以伦，庄若岚已履行完毕一切合同义务，阮以伦主张合同目的无法达成，要求与庄若岚解除合同并返还5000元不能成立;2.庄若岚已将相关的设备手续等移交给阮以伦，在《店面转让协议书》第3条上明确约定：店面及全部设备归乙方，因当时的设备已经清点完毕，所以同时后面还注明设备当场清点完毕并交付给乙方。在协议签订后，阮以伦还另行出具欠条给庄若岚收执，欠条在法律上有结算意义，阮以伦在欠条上载明：一切手续移交完整。这是对协议书上尚欠的45000元及相关标的物已转移的确认行为，《店面转让协议书》和欠条可以共同证明本案案涉合同已经成立并完成交付。阮以伦在反诉状中自认签订协议书的次日系由其到案涉店铺开门，可以印证庄若岚所主张的协议书及欠条出具时备注的店面设备及手续等一切已经交付给阮以伦，案涉店面的钥匙也已交由阮以伦持有；3.庄若岚并不存在阮以伦所主张的卷走已经交付的设备，若庄若岚存在卷走已交付设备的行为，该行为可能涉及刑事犯罪，阮以伦应依法报警，但阮以伦并未报警，显然不存在这一情况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对庄若岚提供的《店面转让协议》、欠条，阮以伦对该组证据的真实性无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月21日，庄若岚与阮以伦签订了一份《店面转让协议》，协议的第一项载明：“甲方同意将自己位于莆田秀屿区××镇××村××路××号的店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。转让费用50000元（大写：伍万元整）。”第二项载明：“店铺转让给乙方后，乙方与房东按原合同条款重新签订租赁合同。”第三项载明：“转让后店铺营业设备等全部归乙方（设备当场清点交付乙方）。”第四项载明：“乙方在2017年3月21日前分两次向甲方支付转让定金共计人民币5000元，（大写：伍仟元整），余款45000元（肆万伍仟元整）三个月内付清（即2017年6月21日前）。”第六项载明：“如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权依法向甲方身份证所在地人民法院提起民事诉讼。”双方签订《店面转让协议》的当日，阮以伦出具了一份《欠条》交庄若岚收执，《欠条》上载明：“兹本人阮以伦欠庄若岚女士人民币¥：45000元共计（肆万伍仟元）人民币整。”《欠条》的左下方写有“一切手续移交完整”的字样。2019年8月22日，庄若岚以阮以伦尚欠其转让款45000元为由向本院提起诉讼。2019年9月24日，阮以伦以庄若岚未依约移交店面为由，向本院提起反诉。 本院认为，一、关于《店面转让协议书》效力的问题。阮以伦提出庄若岚未经出租人同意而擅自将涉案店面转租,致使其无法完整的接收该店铺，要求解除《店面转让协议书》。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”上述条款明确了出租人对承租人擅自转租的，有解除合同或者认定转租合同无效的权利，但并未明确规定未经出租人同意而擅自将房屋转租所签订的合同必然被确认为无效合同，因此庄若岚与阮以伦签订《店面转让协议书》，系双方的真实意愿,且未违反法律规定应认定合同无效的情形,应认定为合法有效并受法律保护。现阮以伦无法提供证据证明因出租人在法定的期限内行使解除合同或主张合同无效，致使其合同权利无法实现的证据，因此阮以伦要求解除双方签订《店面转让协议书》并返还已支付的定金5000元的理由不能成立，本院不予支持。 二、关于阮以伦是否应当支付庄若岚转让款45000元的问题。双方签订《店面转让协议书》后，庄若岚依约将涉案店面移交给了阮以伦，并在《店面转让协议书》中明确了设备当场清点交付给阮以伦的事实，同时阮以伦在《欠条》中亲笔书写了“一切手续移交完整”，确认了庄若岚已依约履行了合同义务，现阮以伦辩称庄若岚未依约移交店面及设备，但仅提供了一份工商登记为证，本院不予采信。庄若岚主张阮以伦尚欠其转让款45000元有《店面转让协议书》及阮以伦亲笔出具的欠条为证，本院予以采纳。双方约定的付款期限已届满，阮以伦至今未履行付款义务，庄若岚主张阮以伦立即支付转让款45000元，具有事实和法律依据，予以支持。阮以伦未依约支付庄若岚转让款，造成了庄若岚相应的利息损失，双方约定按转让费的日千分之一计算违约金，现庄若岚请求按月利率3%计算违约金过高，本院调整违约金的标准按月利率2%计算，故阮以伦应支付庄若岚自2017年6月22日起至实际付清款项之日止按月利率2%计算的违约金，对于庄若岚违约金的诉讼请求，予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、阮以伦应于本判决生效之日起十日内向庄若岚支付转让款45000元，并支付该款项自2017年6月22日起至实际还款之日止按月利率2%计算的违约金； 二、驳回庄若岚的其他诉讼请求； 三、驳回阮以伦的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费1769元，减半收取计884.5元，由庄若岚负担141元，由阮以伦负担743.5元。反诉受理费525元，由阮以伦负担。财产保全申请费807.5元，由阮以伦于本判决生效之日起十日内支付给庄若岚。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林孟娴 二〇一九年十一月十九日 书记员  蔡森森 速录员  林静燕 本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。