成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初4787号 原告:官犍，男，1970年5月31日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人:宁彦霖，四川蓉城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗威，四川蓉城律师事务所律师。 被告:张小玲，女，1976年8月12日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：四川佳友物业有限责任公司，住所地成都市武侯区临江西路1号1栋1单元川投大厦1108室。 法定代表人：王宾。 被告：四川川投国际网球中心开发有限责任公司，住所地成都市双流区东升街道金河路66号。 法定代表人：王旭涛。 被告:罗佳，男，1985年2月17日出生，汉族，住成都市双流区。 被告:杨丽，女，1985年11月16日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：侯国良，男，1987年1月10日出生，汉族，住四川省射洪县。 被告：李红，女，1987年4月8日出生，汉族，住成都市双流区。 原告官犍与被告张小玲、四川佳友物业有限责任公司(以下简称佳友公司)、四川川投国际网球中心开发有限责任公司（以下简称川投公司）相邻关系纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，根据官犍的申请，依法追加侯国良、李红、罗佳、杨丽为本案被告参加诉讼并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告官犍的委托诉讼代理人宁彦霖、被告罗佳、杨丽到庭参加诉讼。被告佳友公司、川投公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 官犍向本院提出诉讼请求：1.判令张小玲拆除位于成都市双流区白衣上街266号川网国际花园12幢1单元11层1101与1102房屋相邻共用部分的违规搭建墙体、恢复原状，确保1101号房屋的正常采光及通风；2.判令张小玲赔偿官犍经济损失48，000元（以2000元/月的标准计算，从2016年4月18日起暂计至2018年4月11日，该损失计算至拆除违规搭建墙体之日止）；3.判令佳友公司、川投公司对张小玲的前述侵权责任承担连带赔偿责任。在诉讼过程中，官犍撤回了对侯国良、李红的起诉并增加诉讼请求：1.判令罗家、杨丽拆除位于成都市双流区白衣上街266号川网国际花园12幢1单元11层1101与1102房屋相邻共用部分的违规搭建墙体、恢复原状，确保1101号房屋的正常采光及通风；2.判令罗佳、杨丽赔偿官犍经济损失，以2000元/月的标准计算，从追加之日计算至拆除违规搭建墙体之日止。事实与理由：官犍于2014年12月18日与川投公司签订了《川网国际花园商品房买卖合同》及相关合同附件。约定由官犍购买川投公司开发的位于成都市双流区白衣上街266号的川网国际花园12幢1单元11层1101号房屋。根据约定川投公司应于2015年12月31日前将符合交房条件的商品房交付给官犍。川投公司在2016年4月9日才通知官犍办理交房手续，官犍到现场后发现川投公司交付的房屋不符合合同约定，官犍的房屋一面的采光及通风受到明显阻挡。经过了解情况后得知张小玲所购的房屋为该楼层的2号房屋，与官犍房屋相邻。张小玲擅自占用两房屋相邻的共用部分违法构筑砖结构墙体，严重影响了官犍客厅的通风、采光。根据官犍与川投公司签订的《川网国际花园商品房买卖合同》第十八条第二款约定:出卖人不得撞自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。可知川投公司有义务保障出售商品房共用部位的使用性质。根据官犍与佳友公司签订的《前期物业服务协议》、《川网国际花园装修手册》可知，佳友公司有制止小区内所有违规施工及要求其限期改正的义务。官犍根据合同约定多次找佳友公司、川投公司协商处理此事，佳友公司、川投公司多次拖延，均未按照约定履行相应的义务。时至今日，也未对张小玲的违规搭建的墙体进行任何整改。张小玲明知其违法搭建严重影响到官犍的居住，侵害了官犍的相邻权，但却没有予以拆除并恢复原状。因此造成的官犍经济损失，三被告对此应承担赔偿责任。罗佳、杨丽与案涉房屋与利害关系，应当承担相应责任。 罗佳、杨丽辩称，1.罗佳、杨丽系2018年5月4日购得案涉房屋。官犍主张的侵权事实在自己购房前即发生。在购买案涉房屋之前，张小玲承诺该房屋无任何民事纠纷，自己不应当承担侵权责任；2.搭建墙体的位置属于业主共有区域，该搭建位置位于凹陷区域，并不存在影响官犍房屋采光、通风的情况。 佳友公司提交答辩状称，1.佳友公司并非侵权人，也不存在相邻关系。张小玲在2016年4月26日才办理装修手续，官犍在2017年2月16日才办理验房手续，故官犍主张2016年4月9日即存在违规搭建与事实不符。2.佳友公司在日常管理中完全履行了《前期物业服务协议》、《川网国际花园装修手册》中制止违规施工及要求限期整改的义务，并向张小玲下发了房屋装修违章整改通知书，但张小玲并未办理竣工验收手续，佳友公司并未对房屋进行验收，并未认可张小玲的违规装修。3.根据《川网国家花园装修承诺书》，张小玲因违规搭建所造成的一切责任应由张小玲自行承担。4.佳友公司并非政府职能部门，无权强拆违规搭建。 张小玲未作答辩，也未提交任何证据。 川投公司未作答辩，也未提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：原、被告身份信息、营业执照、商品房买卖合同、照片、户型图、房屋信息摘要等本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，官犍与川投公司签订《川网国际花园商品房买卖合同》，约定官犍购买川投公司开发的位于成都市双流区白衣上街266号的川网国际花园12幢1单元11层1101号房屋。同日，官犍与佳友公司签订《川网国际花园前期物业服务合同》，约定由佳友公司就案涉房屋小区自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务协议生效时止的物业服务。张小玲系与官犍所有的房屋相邻的成都市双流区白衣上街266号的川网国际花园12幢1单元11层1102号房屋的前所有权人。张小玲于2018年5月17日将该房屋出售给了罗家和杨丽。在2016年张小玲收房后，即从2016年4月26日对其所有的房屋进行装修，并在官犍所有的1101号房屋和其所有的1102号房屋之间的业主共有区域进行了搭建。佳友公司发现其搭建行为后，在2016年7月26日向张小玲发出了《房屋装修违章整改通知单》，要求其在72小时内进行整改，但张小玲并未进行整改。 本院认为，邻里之间应本着团结互助、有利生活的原则正确处理相邻关系。相邻方在为了自身利益进行搭建时，不仅要符合相关法律、法规的规定，也不得对他人的正常生活、居住安全等造成妨碍。根据官犍提供的证据可以看出，张小玲在1101号房屋与1102号房屋之间进行搭建系事实，本院对该侵权行为予以确认。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”的规定，张小玲因违规搭建应当承担相应的侵权责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”的规定，本院对于官犍提出要求拆除违规搭建墙体的主张予以支持，但基于张小玲已将房屋出售给罗佳和杨丽，已丧失对1102号房屋的所有权，故该拆除违规搭建墙体的应由现房屋所有权人罗佳、杨丽承担。因拆除违规搭建墙体产生的费用由张小玲承担，罗佳、杨丽可在实际产生该费用后向张小玲进行追偿。关于官犍主张的经济损失，其主张赔偿标准按照2000元/月进行计算于法无据，但考虑到张小玲的违规搭建行为确实对其生活产生的影响，结合该侵权期限，本院对官犍主张的张小玲的赔偿金额酌定为10，000元。关于官犍主张的罗佳和杨丽的赔偿请求，鉴于罗佳和杨丽在本案诉讼过程中才知道该侵权事实，故对于本案判决之前的侵权行为不应当承担侵权责任。但在本案判决生效后，罗佳、杨丽若放任该侵权行为的结果，则亦应承担相应的赔偿责任，本院对罗佳、杨丽的赔偿金额酌定为按照300元/月标准进行计算。关于官犍提出要求佳友公司承担赔偿责任的主张，佳友公司作为物业服务企业，在日常管理中发现张小玲违规搭建时，已向其发出了整改通知书，已尽到了物业服务企业基本的义务，故本院对官犍要求佳友公司承担责任的主张不予支持。关于官犍提出要求川投公司承担责任的主张，鉴于该侵权行为系张小玲所致，并非因为交付房屋的质量问题，故官犍要求川投公司承担侵权责任于法无据，本院不予支持。关于官犍撤回对侯国良、李红的起诉，系其合法处分自己权利的行为，并无不当，本院予以准许。 据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗佳、杨丽于本判决生效之日起三十日内将位于成都市双流区白衣上街266号的川网国际花园12幢1单元11层1101号房屋和1102房屋之间搭建的墙体予以拆除（具体位置以户型图为准）； 二、被告张小玲于本判决生效之日起十日内向原告官犍支付赔偿金10，000元； 三、被告罗佳、杨丽于本判决第一项确定的履行期届满次日起按照每月300元标准向原告官犍支付赔偿款至搭建墙体拆除之日止； 四、驳回原告官犍的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，000元，由被告张小玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  孙 毅 人民陪审员  李玉华 人民陪审员  刘 平 二〇一九年十一月十五日 法官 助理  叶丽雯 书 记 员  赵 杨