文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0107民初23497号原告：陈宇琪，女，汉族，1991年10月4日生，住重庆市开县。委托代理人：朱帝，泰和泰(重庆)律师事务所律师。被告：方虎，男，汉族，1988年1月4日生，住广东省深圳市盐田区。委托代理人：吴卓师，北京市京师(重庆)律师事务所律师。第三人：重庆到家了网络科技有限公司华润二十四城分公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街****负2-14，统一社会信用代码91500107MA5U5HAM07。负责人：周燕。委托代理人：郑栋，男，汉族，1989年5月23日生，住四川省攀枝花市**系该公司员工。原告陈宇琪诉被告方虎、第三人重庆到家了网络科技有限公司华润二十四城分公司(以下简称到家了公司)房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈宇琪的委托代理人朱帝，被告方虎及其委托代理人吴卓师，第三人到家了公司的委托代理人郑栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈宇琪诉称，2018年2月8日，被告作为卖方(甲方)委托詹阳以卖方名义与原告作为买方（乙方）在第三人居间下签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于重庆市九龙坡区石杨路66号（玖城壹号）X幢X-X号房屋，建筑面积61.37平方米，套内面积47.58平方米，价款为645000元。合同约定签订合同时支付定金2万元，原告支付首付款17万元用于房屋解押，尾款5000元交房时支付，对办理按揭及过户等均进行了约定，并约定如因甲方原因导致买卖交易无法进行时，乙方有权解除合同，合同解除后甲方应自解除之日起3日内按照房屋成交价的20%向乙方支付违约金。合同签订后，2018年3月21日，原被告双方及第三人就合同履行进行了磋商，三方定于2018年4月19日前往相关部门办理解押及面签等。磋商后原告为履行合同积极准备，但突然接到第三人通知被告已明确表示不再继续出售房屋，原告随后与被告联系退还定金及赔偿事宜未果。原告认为双方所签合同真实有效，应当依约履行，现被告已明确向第三人及原告作出了不愿继续履行合同的意思表示，后续也无任何履约行为和意愿，被告构成根本违约，依约应当退还定金、承担违约责任并赔偿损失。现原告诉至本院请求判令解除原被告双方于2018年2月8日签订的《房屋买卖合同》；被告返还原告已支付购房定金2万元；被告向原告支付违约金20万元；本案诉讼费、保全费由被告承担。被告方虎辩称，原被告双方的合同已经协商一致解除，被告已经于2018年7月4日按照双方约定返还原告已付定金2万元，原告无权要求被告返还该款项。合同系双方协商一致解除，不是被告违约导致合同解除，因此被告不承担违约责任。第三人到家了公司述称，系原被告双方私下协商，第三人对此不知情，请求法院依法判决。经审理查明，2018年2月8日，詹洋代被告方虎(甲方)与原告陈宇琪（乙方）及第三人到家了公司（丙方）签订《存量房交易文件》，（含《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》、《房屋交易流程》）。《存量房交易文件》约定：乙方经丙方居间，向甲方购买位于重庆市九龙坡石杨路66号X幢X-X号房屋，建筑面积61.37平方米，套内面积47.58平方米；成交总价64.5万元；付款方式为按揭付款，乙方于签订本合同当日支付定金2万元；首付17万用于该房屋解押；乙方银行按揭贷款45万元由放贷银行支付甲方，实际贷款金额和房款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日支付差额部分；尾款5000元由乙方于甲方交付该房屋时交予甲方；该房在中国银行沙坪坝支行设定抵押，甲方应于丙方通知5个工作日内办理完成解押手续、自行承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋产权证。解押方式为甲方自有资金解押和乙方自有资金解押，乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户汇入房款用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其它用途，乙方交付房款之前，甲乙双方须前往该房屋所属的登记中心查明该房屋权属情况，如乙方贷款购买该房屋，则乙方须于乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后再向甲方交付房款用于解押；甲乙双方于接到经纪方通知后5个工作日内前往银行办理贷款申请手续并交齐所需资料，甲乙双方于接到经纪方通知后5个工作日内办理房屋权属转移登记手续，乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理房屋抵押登记手续；甲方应于2018年3月31日之前且完成解押手续后交付房屋；甲方保证系该房屋的合法产权人，且已取得共有人同意，拥有完全的处分权，因甲方原因造成该房屋不能办理权属转移登记手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任；甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装修装饰等相关情况，面积属实、无查封、冻结等限制交易状况；甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，逾期超过15日的，守约方有权解除合同，合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；甲方未按照约定时间办理解押或交付房屋的，逾期超过15日的，乙方有权解除合同，合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款，若该房屋已经办理权属转移登记手续，合同解除后，该房屋权属转移至甲方名下产生的所有费用由甲方自行承担。上述文件签订当日，原告向被告支付购房定金2万元，被告向原告出具了收款证明。庭审中，第三人陈述，合同签订后第三人通知双方履行合同，2018年3月21日通知被告产调，2018年3月22日，被告要求原告立即支付首付款，由于没有进行按揭面签，尚未到支付首付款时间，双方协商稍等数日再支付首付款，后被告妻子打电话要求立即支付首付款，否则将不再出售房屋，第三人将被告意思转达给原告，原告不同意被告的要求。被告陈述，原被告及第三人提前约好支付首付款的时间为2018年3月21日，但2018年3月21日原告未出现，2018年3月22日原被告一起前往第三人处，但原告称其没有首付款，被告已在2018年3月17日预约银行解押，依合同约定，原告首付款17万元用于解押，原告支付首付款的时间和条件已经成就，但原告未支付首付款，原告存在违约。原被告双方及第三人一致确认第三人未通知双方前往银行申请按揭面签。庭审中，原被告双方均举示了原告丈夫与被告妻子的微信聊天记录，原告认可其丈夫聊天记录系原告意思表示，被告认可其妻子的聊天记录系被告意思表示，双方对聊天记录的真实性均无异议。2018年6月19日聊天记录载明：被：你后来跟销售有联系吗。原：联系过。你们不卖了，我就把定金拿回来，再从新买就行了嘛。被：就是销售说手续怎么搞。我是可以把定金马上还你，但手续我得正规一点，是把，应该可以理解吧？是不是销售意思是不管了，咱俩自己协商？原：肯定要管嘛。直接撕毁合同就行了。不管还是不得行。被：我意思就是说还得走一个正式的解除合同的协议。原：那可以呀。被：因为我不在那里，我找我妹妹代办得不得行。原：可以。……原：嗯，我这边给的钱，全部退给我，我肯定才得愿意嘛。2018年6月30日聊天记录载明：原：中介这边说没有给你谈好，我们当中没洽谈好，把我卡在中间。我就觉得奇怪了。我把我该拿回来的就拿回来，你们洽谈你们自己的事情。但是也不应该把我卡在中间吧。被：关键是我把钱给你了，完了合同没有解除，后面你又找我麻烦，我有风险。你说是不是。原：你只考虑你的风险，那我钱一直没拿到，我的风险呢？我说了我们解除合同了，就行了。这个是文字，你把记录保存起，在法律上都是有保障的。……被：你好，你银行卡号啥的有发给我吗。原：以前有发过，我再发一次。被：我可以跟你的建议走，把咱俩的事先解决了，但还是签一个解除合同比较好。原：可以呀。你直接打一个模板，我们双方签字就行了。被：那我搞个合同，电子版的。发给你们签字，再给我寄过来。原：OK。被：你签好字我就打给你，不过是不是该你老婆签字啊。原：都一样。因为后面签合同都是我来签约。她基本不管这些。被：但是当初的合同签的你老婆名啊。我这边也不会是我签字。原：可以。我让我老婆签字就是。2018年7月2日，被告向原告发出电子版的《解除购买合同协议》，要求原告签好后寄回给被告，原告表示同意。2018年7月3日，双方就解除事宜发生争议，原告认为被告首先解除合同系违约，要求被告支付违约金，被告认为系原告违约在先。双方聊天记录的最后时间为2018年7月3日，原告陈述2018年7月3日后未在联系被告、也未再继续要求被告履行合同。另查明，被告在2018年7月4日支付原告2万元，被告陈述付款后认为双方合同已经解除，就未再联系原告，被告在2018年11月6日另行签订房屋买卖合同将房屋以82万元价格售与他人。原告举示了委托代理合同、保险单、发票及收条，拟证明与被告产生纠纷委托律师产了律师费10000元、保全担保费800元，中介费3000元，该费用应当作为损失，被告对此不予认可。上述事实，有当事人陈述、《存量房交易文件》、詹洋身份证复印件、授权委托书、结婚证、定金收条、聊天记录、银行转账凭证以及庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方的房屋买卖关系合法有效，对双方均产生法律约束力，合同当事人应当严格依照合同约定，全面行使权利并履行义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，通过双方的聊天记录，可证明双方就合同的解除进行磋商并达成了一致，双方对解除合同均无异议，在双方的聊天记录中被告陈述：“你签好字我就打给你，不过是不是该你老婆签字啊”原告回答：“可以。我让我老婆签字就是”由此可见，双方解除合同并不以被告先向原告支付款项为条件，虽被告在2018年7月4日返还原告定金2万元，但返还定金系合同协商解除的后果，而不是合同解除的条件，在2018年6月30日原告陈述“我说了我们解除合同了，就行了。这个是文字，你把记录保存起，在法律上都是有保障的。”该陈述可明确表明，原告已在2018年6月30日和被告协商一致解除了合同，虽原告事后并未签正式的解除协议，但其解除合同的意思表示已经与被告达成合议，合同自2018年6月30日解除，因双方合同已经解除，现原告再诉请解除合同已无事实依据，本院不予支持。双方协商一致解除合同，现原告认为被告根本违约请求解除合同并要求被告承担违约金无事实依据，本院不予支持。被告已返还原告已付定金，现原告请求被告返还定金2万元，本院不以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：驳回原告陈宇琪的诉讼请求。本案本诉案件受理费2150元，保全费1520元，由原告陈宇琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  阮 斐人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一九年十一月二十日书 记 员  李 莹