安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初7796号 原告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路**。 法定代表人：蒋玉祥，职务：董事长 委托代理人：郭彪，安徽今点律师事务所律师。 委托代理人：董渡新，安徽今点律师事务所律师。 被告张健，汉族，男，1974年11月5日出生，住蜀山区。 原告合肥大唐置业有限公司与被告张健商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥大唐置业有限公司委托诉讼代理人董渡新、张健到庭参加诉讼。双方申请庭外和解期限一个月。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金23000元（按总房款的5%计算）；2、判决被告将位于蜀山区望江西路与潜山路信旺华府骏苑13-16号楼C区商场14-1529室（总价款460856元）返还给原告，并恢复原状。当庭明确：恢复原状是房屋交付时的状态.3、判决被告协助原告注销案涉房屋的合肥市商品房网上备案登记手续（备案单号1512016233）。4、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。当庭明确：保全费、担保费去除。事实与理由：2015年12月28日，被告和原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的蜀山区望江西路与潜山路信旺平府骏苑13-16号楼C区商场14-1529室房产，建筑面积52.37平方米，单价8800元，总价款460856元，首付款145856元，剩余房款315000元办理按揭，《补充协议》约定，如未能办理按揭，应一次性付清，后未能办理按揭贷款，原告要求被告补缴房款，被告至今未能缴清购房款。现原告根据法律的相关规定，诉至贵院，请判如诉请。 被告辩称：这个房子当时是他提的款，当时抵的是8800元,蒋玉祥把房子抵押到小贷公司，国家政策还允许三套房子可以贷款。网签了我都还不知道,应该通知我们，如果给我继续履行我们可以到银行再去办贷款给他。如果一定要收回，诉讼费用违约金都不认可。第二我认为他应该给我装潢费用。因为当时对方同意按照合法程序履行手续，我认为对方应给我装潢费。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.原被告签订《商品房买卖合同》复印件、《补充协议》复印件，证明双方合同约定，如被告未能办理按揭贷款，应一次性补缴房款；被告未及时交足房款，应解除合同，支付违约金。2.收据，证明被告交付首付款135648元的事实；3.短信记录截屏，证明2018年3月份，原告委托律师就房屋款项支付事宜，与被告进行过协商和告知。对原告所举证据1-2的三性及证明目的本院予以确认。原告所举证据3不具备证据三性要求，证据效力不予确认。 经审理查明：原告向本院提交合同编号为20081095800231XW20150437，备案单号为1512016233的商品房买卖合同，买受人张健购买信旺华府骏苑第13-16#、C区商场15层14-1529室，该商品房的用途为住宅，单价为每平方米8800元，总金额460856元，买受人采取按揭方式付款，首付房款145856元，应在2015年12月28日前支付给出卖人，剩余房款315000元办理按揭贷款。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行， （2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天其至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰，交付期限出卖人应在2011年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格等，该备案合同载明的时间为2015年12月28日，其中出卖人、买受人均未签字。该备案合同中补充协议载明买受人在办理银行按揭贷款时，需按银行要求在签署本合同的7天内提供资信证明及相关材料供银行审查，逾期不提供资信证明及相关材料供银行审查，买受人应从签署本合同的第8天起，每日向出卖人支付100元人民币的违约金，若买受人逾期15天还不能提供资信证明及相关材料供银行审查，则出卖人有权单方解除合同，并向买受人收取10000元违约金，因买受人原因导致银行拒绝办理按揭或拒绝贷足申请的按揭额度，应按以下方式处理：（1）银行拒绝提供按揭贷款时，出卖人按照买受人在合同中明示的通讯地址以书面方式通知买受人（自此内容的挂号信寄出之日10日视为买受人已收到通知）买受人应当在收到通知后15日内一次性付清剩余房款，逾期出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房款5%的违约金，当银行拒绝贷足所申请的按揭额度时，出卖人按照买受人在合同中明示的通讯地址以书面方式通知买受人（自此内容的挂号信寄出之日10日视为买受人已收到通知）买受人应当在收到通知后15日内一次性付清补足房款，逾期出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房款2%的违约金。被告缴纳首付款为145856元。原告当庭称首付款可抵扣相关损失房屋出现烂尾，政府接手以后就集中办理备案手续。首付款当时做了调整，实际缴纳的是135648元。张健确认曾签订房屋买卖合同，并已交付首付款135648元，2019年8月20日本案诉讼材料向被告送达。张健认可与原告签订过房屋买卖合同，房屋位置、房屋价款、房屋交付时间与原告所述一致、已入住并装修，当庭称至今未办理房屋按揭贷款，亦拒绝一次性交付剩余房款，并称如无法办理按揭贷款同意解除合同，但对方应支付装修费用。 本院认为：原告要求解除与被告所签订的《商品房买卖合同》虽该备案合同并未经双方签字盖章，但鉴于原被告双方对于原签订纸质合同中房屋位置、房屋价款、房屋交付时间等不持异议，被告交付部分首付款，现无法办理按揭贷款亦拒绝一次性交付剩余房款，原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，本院予以支持，合同解除后，原告向被告支付的首付款应予以退还。原告原告要求被告支付按总房款的5%计算违约金23000元，鉴于长期手续不完善与原告经营不善存在联系，且违约金计算标准未经双方签字认可，本院支持自起诉之日起按照银行同期贷款利率计算的违约金；原告要求判令被告将位于蜀山区望江西路与潜山路信旺华府骏苑13-16号楼C区商场14-1529室（总价款460856元）返还给原告，恢复房屋交付时状态并协助办理备案注销手续，本院予以支持，被告辩称原告应给予装潢费用，未提起诉讼，不在本案中予以处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告合肥大唐置业有限公司、被告张健签订的位于蜀山区望江西路与潜山路信旺华府骏苑13-16号楼C区商场14-1529室《商品房买卖合同》于2019年8月20日解除，被告张健于本判决生效之日起十日内支付原告合肥大唐置业有限公司自起诉之日起按照银行同期同类贷款利率计算的违约金至款清时止； 二、被告于本判决生效之日起三十日内位于蜀山区望江西路与潜山路信旺华府骏苑13-16号楼C区商场14-1529室房屋返还给原告，并恢复房屋交付时的状态； 三、被告张健于本判决生效之日起三十日内协助原告合肥大唐置业有限公司注销案涉房屋的合肥市商品房网上备案登记手续（备案单号1512016233）； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8558元，减半收取4279元，由被告张健承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一九年十一月二十二日 书记员  童 星 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。