河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6354号上诉人（原审被告）：孟津东辰置业有限公司，住所地：河南省洛阳市孟津县城关镇小浪底大道与瀍河大道交叉口东北角。法定代表人：王炎，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王阿男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘素，男，1975年1月17日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。被上诉人（原审原告）：周宇婷，女，1977年11月1日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。刘素、周宇婷的共同委托诉讼代理人：魏俊卿，河南金晖律师事务所律师。上诉人孟津东辰置业有限公司因与上诉人刘素、周宇婷买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市孟津县人民法院（2018）豫0322民初1887号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人孟津东辰置业有限公司的委托诉讼代理人王阿男，被上诉人周宇婷及上诉人刘素、周宇婷共同委托诉讼代理人魏俊卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟津东辰置业有限公司上诉请求：1、依法改判一审判决书中确定的违约金数额；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人逾期缴纳房款天数为107天，按照合同约定，交房期限应该是在确定逾期交房天数后扣除107天，一审法院计算方式错误，应予以纠正。2、一审法院认定的违约金数额较高，应予以改判。刘素、周宇婷答辩称：1、当事人在买房时选择一次性付款，但同时告知过其中42万需要3个月后才支付，后经协商向洛阳东子商贸有限公司借款42万用于支付该笔房款，2016年11月30日如期将该42万元支付给上诉人，并不存在逾期付款。2、一审确定的违约金是按双方合同约定计算的，合同约定双方任何一方违约均为日万分之二的违约金，这一约定对双方来说都是公平的，且相当于年利率7.3%，这一标准低于实际贷款利率，根本不属于过分高于造成的损失。刘素、周宇婷向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金137045元。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：2016年8月15日，原被告签订《商品房预售合同》，合同约定，原告于2016年8月15日一次性支付被告房屋总价款1257300元购买位于孟津县新区××与××大道交汇处西北××小镇·和××小区××号房屋。合同约定被告应在2016年12月31日前将经过五大责任主体验收的房屋交给原告。截止合同签订日，原告向被告交纳了837300元房款，余款42万元未按合同约定于合同签订日缴纳。2016年8月12日原告周宇婷与洛阳东子商贸有限公司签订借款协议，约定由该公司向原告周宇婷借款42万元，用于向被告缴纳房款。2016年11月30日，原告付清了全部涉案房屋房款。被告逾期交房违约金，合同约定从最后交付期限的第二日起按照买受人已交房款总价的万分之二算至实际交房之日止。合同签订后，被告因众多原因，未能在合同约定日期向原告履行交付房屋义务。被告逾期交房违约金，审理中，原告主张违约金按照已交房款1257300元的日万分之二以258天计算64877元，被告同意按照已交房款1257300元的日万分之二计算，但不同意按258天计算，主张扣除107天计算。被告不同意原告计算违约金天数的原因是：原告逾期缴纳房款42万元，逾期天数为107天，按照合同第八条交付期限的约定，被告可以据实予以延期。交房期限应当在确定逾期交房天数后应扣除107天，原告提供其与洛阳东子商贸有限公司的借款协议，被告认为其不是该借款协议的主体，对其不产生约束力，不能视为被告同意原告延期付款。原被告对计算天数不能协商一致，无法调解结案。另查明，原告在立案后，申请保全，本院依法裁定准许，原告缴纳财产保全费1200元。一审法院认为：原被告签订的涉案合同包含经五大责任主体验收、违约金计算等约定合法有效。被告逾期交房事实存在，应当依法承担违约责任。关于被告逾期交房违约金数额的确定，原被告对逾期交房的天数共同确定为258天，按照合同约定的日万分之二标准计算被告应当承担的违约金为64877元。关于被告提出原告未按照合同约定期限，一次性交清房款，同样存在违约事实，请求顺延交房日期问题。经查，原告未按照合同约定期限向被告交清全部房款，违约事实存在，原告也应按照合同约定承担违约责任。原告主张顺延缴款，被告已同意，不应计算违约金的主张，证据不足，该院不予支持。被告主张顺延交房日期，实质上是想减少逾期交房的违约金。被告主张扣减107天后计算违约金的意见，因合同对双方违约金计算基数约定不一致，故该院不支持被告的主张。原告逾期交清房款的违约天数107天，原告应当按照合同第七条的约定，按照逾期应付款的日万分之二向被告支付违约金，该违约金按照拖欠金额42万元日万分之二计算107天，数额为8988元。原被告相互违约，违约金折扣后，被告应支付原告违约金的数额，该院核定为55889元，被告应当支付原告。原告主张过高部分证据不足，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告孟津东辰置业有限公司在本判决书生效后10日内一次性支付原告刘素、周宇婷逾期交房违约金55889元。如被告未按判决书限定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3040元，保全费1200元，共计4240元，由原告刘素、周宇婷负担2000元，被告孟津东辰置业有限公司负担2240元。被告承担的部分，限其在本判决书生效后七日内向该院交纳，逾期该院移交强制执行。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人孟津东辰置业有限公司提交证据：最早截止日期是2019年11月7日的洛阳东子商贸有限公司的企业基础信用报告一份，证明：在被上诉人所称的借款协议签订日期及2016年8月12日洛阳东子商贸有限公司的股东与孟津东辰置业有限公司股东，并非同一人。证据的第三页，企业变更信息记录第五项，2015年12月7日，股东已经变更为黄驰运和张玉华。被上诉人刘素、周宇婷针对上诉人提交的证据发表质证意见：对上诉人提交这份证据的真实性没有异议。但对上诉人证明目的证明方向有异议，变更股东在2015年12月7日进行了变更，但是实际上两个公司仍然存在关联关系。被上诉人刘素、周宇婷提交证据：孟津县工商行政管理局出具的洛阳东子商贸有限公司变更信息和孟津县市场监督管理局出具的孟津东辰置业有限公司的信息查询单各一份，证明：这个公司原股东是夏冬子、谷玉柱，与上诉人孟津东辰置业有限公司的股东完全一致。上诉人孟津东辰置业有限公司发表质证意见：1、对于被上诉人提供的两份查询单的真实性无异议但对其证明方向有异议。2015年12月份，洛阳东子商贸的股东已发生变更2、两个公司均为独立法人，双方不存在关联关系且洛阳东子商贸有限公司跟被上诉人签订的借款协议与我司无关，我司也并不知情。根据双方签订的商品房预售合同第八条的约定，如被上诉人逾期付款，则顺延交房期限是合法有效，且不违背法律规定的，我方据此要求顺延调房期限具有合同依据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：上诉人孟津东辰置业有限公司与被上诉人刘素、周宇婷签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示合法有效，双方均应本着诚实信用原则履行相关合同义务。按照合同约定，上诉人应在2016年12月31日前将经过五大责任主体验收的房屋交给被上诉人，被上诉人刘素、周宇婷应于2016年8月15日一次性支付被告房屋总价款。上诉人逾期交房以及被上诉人逾期交清房款均为事实，一审法院根据查明的事实以及双方合同约定，对双方各自违约天数、违约金的计算并无不当；上诉人孟津东辰置业有限公司主张其违约天数应当扣除被上诉人逾期交清房款的107天依据不足，本院对此不予支持。对上诉人孟津东辰置业有限公司提出一审法院认定的违约金数额较高的主张，经查明，合同双方在《商品房预售合同》中约定，任何一方违约均按照日万分之二计算违约金，该标准处于合理区间，一审法院对此计算并无不当，本院对其该项主张不予支持。综上所述，孟津东辰置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1197元，由上诉人孟津东辰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  秦铁林审判员  胡豫勇审判员  李 慧二〇一九年十一月十八日法官助理南志丹书记员侯少祎