广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2205号 原告：广西御尊投资有限公司，住所地：防城港市港口区西湾广场北侧阳光海岸蔚蓝假日**团**楼**房，统一社会信用代码：9145060034028007XG。 法定代表人：周咪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赖玉娟，广西济顺律师事务所律师。 被告：广西金凯利置业有限公司，住所地，住所地：南宁市江**白沙大道**会信用代码：9145010076580780XH。 法定代表人：王泽权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆晓玲，该公司员工。 被告：广西金凯利置业有限公司防城港分公司，住所地：防，住所地：防城港市港口区西湾广场北侧防城港阳光海岸**八角会所办公楼**用代码：91450600796805970C。 负责人：王泽权。 原告广西御尊投资有限公司（以下简称御尊公司）与被告广西金凯利置业有限公司（以下简称金凯利公司）、广西金凯利置业有限公司防城港分公司（以下简称金凯利分公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告御尊公司的委托诉讼代理人赖玉娟，被告金凯利公司的委托诉讼代理人陆晓玲到庭参加诉讼。被告金凯利分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告御尊公司向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告支付房屋买卖咨询服务费（佣金）合计91376.25元及利息4412.71元（利息以91376.25元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年2月19日计算至起诉日，以后另计）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年12月8日、2017年3月9日，原告与被告金凯利分公司分别签订了《阳光海岸项目销售合作协议》（以下简称《合作协议》）、《阳光海岸项目三级市场销售代理合同》（以下简称《销售代理合同》），该协议约定被告金凯利分公司委托原告对龙光·阳光海岸项目的销售进行居间工作（即原告利用自身的资源和所拥有的其它客户资源、渠道为被告金凯利分公司介绍购房客户，针对被告金凯利分公司项目进行推广宣传，以达到顾客购买被告金凯利分公司项目的目的）；原告凭《成交确认单》结算咨询服务费，咨询服务费以房款总价5%计算。双方还对其他事项进行约定。签约后，原告按照合同约定为被告金凯利分公司项目进行推广宣传、介绍购房客户，并促成多位客户与被告金凯利分公司签订了《商品房买卖合同》，完成居间的义务。但现仍有唐佳莲、郑丽琴、李晓晨、王巍、李红玉五套房的咨询服务费两被告拒绝支付。综上所述，原告与被告金凯利分公司签订的《销售代理合同》合法有效，原告与被告金凯利分公司形成了居间合同法律关系，原告如约为被告的项目销售开展居间工作并促成了房屋买卖合同签订，被告也应如约支付原告咨询服务费。另外，被告金凯利分公司系被告金凯利公司依法成立的分支机构，依法应由两被告共同支付此房屋买卖咨询服务费。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告金凯利公司辩称，一、原告提供的《转介确认单》、《客户成交确认表》未经被告金凯利公司书面授权的代表或者公司负责人签字确认，不能作为佣金支付的依据；二、被告金凯利公司复核成交客户不符合合同约定结佣的条件，被告金凯利公司多次向原告催告，原告仍不提供材料补充证明客户成交有效性，被告金凯利公司无须支付佣金。综上所述，上述成交客户均不符合合同约定结佣的条件，原告要求被告金凯利公司支付佣金及利息缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告金凯利分公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月8日，原告（乙方）与被告金凯利分公司（甲方）签订一份《合作协议》，约定乙方利用自身资源优势，就甲方开发经营的龙光·阳光海岸项目，向甲方推荐购买客户，合作期限从2016年10月1日起至2016年12月31日止；《合作协议》第七条对代理程序约定，1.乙方在带客户到甲方阳光海岸项目营销中心前，应提前一小时把登记客户信息通过短信或电话告知甲方，（确认时间以甲方接收到短信或电话时间为准），乙方带客户到场后，甲方工作人员（授权代表）核实客户为有效客户后，在乙方“看楼书回执”上签字确认，即告该客户转介有效，并交由甲乙双方存档。乙方短信或电话报备客户有效期为3天，3天内客户未能入场的，需重新报备。看房回执一式两份，甲乙双方各保存一份，以作为双方对认定客户有效性的唯一凭据。4.乙方引导客户购买甲方阳光海岸项目，并最终成交，甲方按乙方转介客户成功确认，并按照合同约定的结算条件支付乙方咨询服务费。甲方授权代表应在乙方客户签订《认购书》时，在《成交确认单》上签名确认乙方工作。经甲方授权代表签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证；《合作协议》第八条对结算方式及费用约定，甲方根据乙方转介客户的实际成交情况，向乙方支付对应的咨询服务费，咨询服务费为合同总金额×5%，含税。甲方应于收到经双方确认的成交结算单，及乙方提供的同代理佣金或其他应付费用的业务一致的合法有效发票后的15个工作日内，支付咨询服务费等其他按照合同约定的应付费用。《合作协议》还对其他事项作了约定。2017年3月9日，原告作为乙方（受托方）与被告金凯利分公司作为甲方（委托方）签订一份《销售代理合同》，约定甲方委托乙方对甲方阳光海岸项目进行三级市场销售代理，乙方应利用其自身资源和所拥有的其他客户资源、渠道，针对甲方项目进行推广宣传，以达到转介甲方项目之目的。合作期限从2017年1月1日起至2017年3月31日止。《销售代理合同》第五条对转介销售服务程序约定，1.乙方带转介客户到本项目销售现场前，乙方应至少提前半小时在指定明源云客系统中报备客户信息（内容包括：客户姓名、手机号码、业务员姓名、所属公司）；《销售代理合同》第六条对转介服务费及结算方式第1点约定，转介服务费为客户签订《商品房预售合同》中最终成交价的5%；第2点约定，乙方转介客户与甲方签署《商品房预售合同》并办妥相关手续（一次性付款客户付完全部购房款，银行按揭客户办理完相关按揭手续且银行放款）的，乙方凭甲方授权代表签字确认的《阳光海岸项目客户成交确认单》，作为转介服务费的结算依据；转介服务费结算方式为月结，即每月最后一日，由双方核对当月乙方转介成交的房源，核对无误后，甲方于次月25日前向乙方支付全额服务费。甲方付款前，乙方提前10日应向甲方提交全额且含税6%的增值税专用发票，等额合法有效的增值税普通发票，否则，甲方有权顺延付款并不承担逾期付款的违约责任。《销售代理合同》还对其他事项作了约定。 另查明，被告金凯利分公司授权代表签字确认的客户分别为唐乔英、郑丽琴、李晓晨、王巍的四份《客户成交确认表》，以上成交确认表确认的合同成交总金额为1578663元。2016年10月1日，李红玉与被告金凯利公司签订《阳光海认购协议书》，认购位于防城港市港口区，房屋总价为248822元，此后，双方又就该商品房签订了商品房买卖合同。 本院认为，原告与被告金凯利分公司签订的《合作协议》、《销售代理合同》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据《合作协议》、《销售代理合同》的约定，经被告金凯利公司、金凯利分公司授权代表签字确认的客户成交确认表可以作为原告结算代理服务费的凭证，且未附加任何的前置条件，故原告仅凭成交确认表即可要求结算代理服务费。被告以原告缺乏唐明瑄与唐佳莲、唐乔英关系证明，原告提供的实际报备的电话号码经支付宝实名认证的名字与郑丽琴不一致，李晓晨、王巍的回访称中介机构未提供相应服务为由拒绝支付唐乔英、郑丽琴、李晓晨、王巍代理服务费的辩解，本院不予采信。虽原告与被告没有就客户李红玉签订《客户成交确认表》，但被告认可李红玉是经原告介绍的客户，且认可被告金凯利公司与李红玉最终也签订了商品房买卖合同，原告已向被告提供了中介服务，故被告也应按约定向原告支付该客户的代理服务费。综上，被告应按照合同成交总金额的5%向原告支付关于唐乔英、郑丽琴、李晓晨、王巍、李红玉五位客户的咨询服务费91374.25元（1827485元×5%）。关于利息的问题，被告拒绝支付咨询服务费给原告造成了损失，现原告主张利息以91374.25元为基数，从被告金凯利分公司告知原告拒付佣金之日即2019年2月19日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止，本院予以支持。 关于原告要求两被告承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条“分支机构以自己名义从事民事活动,产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担,不足以承担的,由法人承担”的规定，被告金凯利分公司为被告金凯利公司的分支机构，被告金凯利分公司以自己的名义和原告签订协议，故对于该笔咨询服务费及利息，应先由被告金凯利分公司的财产承担，不足部分再由被告金凯利公司承担。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西金凯利置业有限公司防城港分公司向原告广西御尊投资有限公司支付咨询服务费91374.25元及利息（利息计算方法：以91374.25元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年2月19日起计算至付清之日止）； 二、被告广西金凯利置业有限公司对被告广西金凯利置业有限公司防城港分公司的上述债务承担补充支付责任； 三、驳回原告广西御尊投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费2194.72元，减半收取计1097.36元，由被告广西金凯利置业有限公司、广西金凯利置业有限公司防城港分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2194.72元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年十一月二日 书记员 詹鲤妃