北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初15890号原告：北京东单菜市场有限公司，住所地北京市东城区和平里西街**。法定代表人：刘志杰，董事长。委托诉讼代理人：李华，北京盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹源，北京盈科律师事务所实习律师。被告：北京玖亿食品有限公司，，住所地北京市东城区和平里西街**南侧**法定代表人：韩继超，总经理。委托诉讼代理人：孙斌，女，1975年6月15日出生，该公司职工。原告北京东单菜市场有限公司诉被告北京玖亿食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东单菜市场有限公司的委托诉讼代理人李华、曹源到庭参加了诉讼，被告北京玖亿食品有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京东单菜市场有限公司向本院提出诉讼请求：要求判令1、被告将位于北京市东城区和平里西街×号首层服务台对面营业用地、面积169平方米房屋（以下简称涉案房屋）腾空交还原告；2、被告按照每日1166.79元标准支付自2019年6月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费；3、被告按照每日42.588元标准支付2019年6月1日至其工商地址迁出东城区和平里西街×号房屋之日的违约金；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月1日，原、被告签署《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告用于经营面包店使用，租赁期限为2016年6月1日至2019年5月31日。2019年5月31日租赁期限届满后，原告多次要求被告按照合同约定交还涉案房屋，但被告仍未交还，目前被告仍实际占有使用涉案房屋，给原告造成巨大的经济损失，故诉至法院，诉如所请。被告北京玖亿食品有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京东方奥天资产经营有限公司（以下简称东方奥天公司）系北京市东城区和平里西街×号土地使用权人，2013年5月9日，东方奥天公司就该地取得2013规（东）建字0045号建设工程规划许可证，建设项目名称为安和菜市场改扩建工程（安和菜市场改扩建项目），建设规模为9774平方米。东方奥天公司于2013年9月26日就该建筑工程取得2013施（东）建字0091号建筑工程施工许可证，合同竣工日期为2014年12月10日。根据东方奥天公司与原告于2013年12月3日签订的《北京东单菜市场有限公司合作协议》，双方于2016年6月23日签署《房屋使用协议》，东方奥天公司将北京市东城区和平里西街69号营业用房（含地下一层、二层、三层，地，地下********）筑面积为9690.19平方米及水、电等设备、设施有偿提供给原告使用，用于经营东单菜市场，发展老字号品牌。租赁期限为三年，自2016年7月1日至2019年6月30日。合同约定，在租赁期内，未经东方奥天公司书面同意不得以任何形式擅自将房屋转租、转借、转让、转包、合租，或无偿提供他方使用等。2019年7月1日，东方奥天公司就上述营业用房与原告重新签署《房屋租赁合同》，租赁期限为2年3个月，自2019年7月1日至2021年9月30日。2016年6月1日，原告北京东单菜市场有限公司（出租方，甲方）与被告北京玖亿食品有限公司（承租方，乙方）签署《房屋租赁合同》，约定甲方将东城区和平里西街×号首层服务台对面营业用地，面积169平方米及水、电、燃气等设施有偿提供给乙方使用。甲方将该房屋以租赁方式交付乙方用于经营面包。租赁期限为三年，自2016年6月1日至2019年5月31日。2016年6月1日至2017年5月31日年租金为34.07万元；2017年6月1日至2018年5月31日年租金为42.588万元；2018年6月1日至2019年5月31日年租金为42.588万元。租金采取季度预付方式，即乙方于每季度前7个工作日内缴纳。乙方于本协议签约之日向甲方交纳定金，定金交纳后，本合同生效。本合同生效后，定金转为履约保证金性质，且不折抵租金、其他应付费用。租赁期满导致协议终止时，在乙方履行完其本协议项下的全部应尽义务后的十五日内，乙方交还甲方出具的履约保证金收据后，甲方应一次性返还乙方已交履约保证金。本履约保证金不计利息。合同约定，本协议无论是到期终止还是提前解除，乙方均应在本协议终止或解除后第六日将租赁房屋交还甲方，每延迟一日，乙方应向甲方支付全年租金的百分之三作为延迟交房的每日占用房屋的使用费。乙方迟延将房屋交还予甲方的，除收取每日占用房屋的使用费外，甲方有权采取上锁、封门等措施自行收回出租房屋，同时视为乙方放弃遗留在承租房屋内物品的所有权，甲方有权处置出租房屋内的所有物品。由此造成的一切损失乙方自行承担。合同另约定，本协议终止后的10日内，应到工商、税务等有关部门办理注销、变更、转移等有关手续。本协议终止或依法提前解除后，如乙方每延迟一日将工商注册地址等迁离甲方，应另行支付全年租金的百分之三作为延迟履行的违约金。东方奥天公司在上述租赁合同上加盖公章并写明“同意”。庭审中原告亦提交东方奥天公司出具的证明，称北京市东城区和平里西街×号营业用房系其所有，本案被告的住所地为北京市东城区和平里西街×号南侧**，面积169平方米。2019年7月23日，原告向被告送达《腾房通知书》，称由于双方签署的《房屋租赁合同》已于2019年5月31日到期终止，现要求被告在接到本通知后立即腾空、返还涉案房屋，迁离工商注册地址，并按合同约定交纳自2019年6月1日起至实际腾房之日的房屋占有使用费。庭审中，原告称2019年5月31日双方签署的《房屋租赁合同》到期后并未续签过合同，双方亦未就续签问题协商一致。被告于2019年5月5日支付2019年6月1日至2019年8月31日的租金10.647万元，原告于2019年5月10日已将上述款项退还被告；被告又于2019年6月2日支付租金10万元，于次日支付6470元，原告于2019年6月12日将上述款项退还被告。另，庭审中，原告称被告曾支付1万元履约保证金，同意在被告应付款项中扣除该笔保证金，并要求在本案中就保证金一并处理。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签署的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现原、被告签署的房屋租赁合同已于2019年5月31日届满，被告应当返还租赁房屋，并支付使用房屋期间的占有使用对价。双方合同约定承租方应在本协议终止后第六日将租赁房屋交还出租方，每延迟一日，承租方应向出租方支付全年租金的百分之三作为延迟交房的每日占用房屋的使用费，现原告仅主张参照双方合同约定租金标准计算房屋占有使用费，本院不持异议。故原告要求被告按照每日1166.79元标准支付2019年6月1日至实际腾退之日的房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。庭审中原告主张被告已支付的履约保证金用于折抵本案中被告应付款项，为减少当事人诉讼，本院一并处理保证金，被告实际支付上述房屋占有使用费时扣减履约保证金1万元，而原告无需再退还被告上述履约保证金。至于原告要求被告支付逾期迁出工商注册地址的违约金一节，双方合同约定，协议终止后的10日内，应到工商、税务等有关部门办理注销、变更、转移等有关手续。双方合同届满后，被告未依约腾退涉案房屋，亦未按照合同约定将其工商地址迁出，对此应承担违约责任。合同另约定，如承租方每延迟一日将工商注册地址等迁离出租方，应另行支付全年租金的百分之三作为延迟履行的违约金。现原告在本案诉请中自愿将合同约定的迟延迁移工商注册地址的违约金标准调整降低为按照每日年租金425880元的万分之一标准，本院不持异议。故原告要求被告按每日42.588元标准支付自2019年6月11日之后的逾期迁出工商地址的违约金，理由正当，本院予以支持；至于原告诉请中主张自2019年6月1日至2019年6月10日期间的违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京玖亿食品有限公司将北京市和平里西街69号首层服务台对面营业用地，面积169平方米房屋腾空交还原告北京东单菜市场有限公司；二、被告北京玖亿食品有限公司于本判决生效后七日内按照每日1166.79元标准支付原告北京东单菜市场有限公司自2019年6月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费（被告北京玖亿食品有限公司实际支付上述费用时扣减履约保证金1万元，原告北京东单菜市场有限公司无须退还上述履约保证金）；三、被告北京玖亿食品有限公司于本判决生效后七日内按照每日42.588元标准支付原告北京东单菜市场有限公司自2019年6月11日至其工商注册地址迁出北京市东城区和平里西街69号之日的违约金；三、驳回原告北京东单菜市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费898元，保全申请费818元，由被告北京玖亿食品有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 王亮二〇一九年十一月五日法官助理 杨闻书 记 员 刘斌