广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终10404号 上诉人（原审被告）：陆先琦。 委托代理人：林茂宸，南宁市海宁法律事务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）：许宏贤。 被上诉人（原审原告）：潘彩文。 上诉人陆先琦因与被上诉人许宏贤、潘彩文房屋租赁合同纠纷一案，不服隆安县人民法院（2019）桂0123民初810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人陆先琦上诉请求：1.撤销隆安县人民法院（2019）桂0123民初810号民事判决，并依法改判；2.一、二审诉讼费由许宏贤、潘彩文承担。事实和理由：一、一审认定合同有效正确，但认定双方的合同为不定期租赁，当事人可随时解除合同错误。根据双方约定，合同期限为长期租赁，且双方已实际履行了10年之久，故双方之间不是不定期租赁。即使法院认定双方的租赁为不定期租赁，根据合同第一条约定，租赁期限每个周期至少是一年，许宏贤、潘彩文已接收了2019年第一季度租金，故双方的租赁期限应于2019年12月25日到期。二、双方约定每季度租金为4500元，即50元/天，故房屋占用费也应为50元/天，一审认定房屋占用费为75元/天没有事实和法律依据。 被上诉人许宏贤、潘彩文辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。 许宏贤、潘彩文向一审法院起诉请求：1、解除其与陆先琦于2009年12月25日签订的《房屋租赁合同》；2、判令陆先琦于判决生效后十日内将房屋腾空，拆除楼梯隔离物、广告牌，恢复房屋原状交回许宏贤、潘彩文；3、判令陆先琦向许宏贤、潘彩文支付2019年3月25日起至腾空搬离之日止的房屋占有使用费（按日500元收取，暂计至2019年6月12日止为3.95万元）；4、判令陆先琦支付所欠水电费1020元[计算期为2018年9月20日至2019年6月12日（暂按2017年9月20日至2018年6月12日同期计算）]结算以实际用量为准；5、本案诉讼费由陆先琦负担。 一审法院认定事实：潘彩文与许宏贤于2000年11月15日登记结婚，于2017年12月4日登记离婚，现位于***的房屋属于许宏贤、潘彩文的夫妻共同财产，双方在离婚时没有分割。2009年12月25日，潘彩文与陆先琦签订《房屋租赁合同》，将金龙街133号房屋的一楼铺面出租给陆先琦，合同约定：租金333.33元／月，按月计租，不足15日的按半个月计算，超过15日的按1个月计算，月租金暂定一年不变，每季度交一次房租，下个季度之前10天交下个季度租金；月租金不包括水电费，租用期间发生的水电费由乙方负责缴纳；房屋作为仓库堆放电器，不可作其他用途；双方任何一方需终止本合同的，须提前10天通知对方；本合同自签字之日起生效等条款。合同签订当天，许宏贤、潘彩文即将房屋交陆先琦占有，之后陆先琦在一楼楼梯处制作货柜将楼梯与铺面隔离，同时在铺面添加广告牌等，期间的房屋租金逐年增加，陆先琦也如期支付，许宏贤、潘彩文最后一次收取陆先琦支付的租金为4500元，支付至2019年3月24日，许宏贤、潘彩文最后一次收取陆先琦水电费的时间截止于2018年9月20日，当时水表读数为650度，电表读数为1655度，水费按4元／度收取，电费按1元／度收取。2019年2月21日许宏贤、潘彩文通过微信告诉陆先琦不再收房租，给陆先琦使用到2019年3月底。2019年3月18日，许宏贤将内容为“陆先琦租户，因房屋另有他用，终止外租，限你于2019年3月25日前搬走屋内所有物品，逾期不搬，权当是你的废弃物，将当作垃圾进行处理”的《通知书》张贴在铺面门板上，陆先琦于当天看到该通知书，但并没有搬离。2019年4月27日许宏贤、潘彩文通过手机短信告诉陆先琦将按500元／天的房屋占用费起诉到法院，后许宏贤、潘彩文于2019年6月12日诉至一审法院。 一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在最高人民法院法释[2009]11号文件第二条规定的合同无效的情形，故合同有效。关于合同解除的争议，因双方未在合同中约定租赁的期限，根据合同法第二百三十二条的规定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故许宏贤、潘彩文主张解除合同，一审法院予以支持。合同法第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，许宏贤、潘彩文于2019年3月18日将解除合同的通知张贴于房门上，陆先琦当天知道该通知，故许宏贤、潘彩文解除合同的通知已到达陆先琦，结合许宏贤、潘彩文已收取2019年3月24日前的租金的事实，一审法院确定双方签订的合同自2019年3月25日起解除；关于双方争议的房屋占有使用费，根据合同法第二百三十二条关于“合理期限”的规定，合同解除后，应给陆先琦合理的腾房期间，结合许宏贤、潘彩文起诉书的主张，一审法院确定陆先琦搬离承租房屋的时间为一个月，即至2019年4月24日止，现陆先琦仍占有许宏贤、潘彩文的房屋，属无权占有，应支付自2019年4月25日起至搬离之日止的房屋占有使用费给许宏贤、潘彩文。关于房屋占有使用费的数额，许宏贤、潘彩文主张按500元/天计算无事实根据，一审法院不予支持，根据2019年第一季度租金为1500元/月的事实，房屋占有使用费应高于1500元/月，一审法院确定为2250元/月（75元/天）；关于双方争议的水电费，因自2018年9月20日至今双方未结算水电费，因此陆先琦应支付自2018年9月20日起至搬离之日产生的水电费，按水费4元/度，电费1元/度计算支付给许宏贤、潘彩文。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十二条的规定，判决：一、潘彩文与陆先琦于2009年12月25日签订的《房屋租赁合同》自2019年3月25日起解除；二、陆先琦腾空房屋、拆除楼梯隔离物、铺面广告牌，恢复房屋原状，将房屋交给潘彩文、许宏贤；三、陆先琦自2019年4月25日起，按2250元/月（75元/天）计算支付许宏贤、潘彩文房屋占有使用费，至陆先琦履行本判决第二项义务之日止；四、2018年9月20日起至陆先琦履行本判决第二项义务之日止的水电费，由陆先琦按水费4元/度、电费1元/度计算支付给许宏贤、潘彩文[计算方法为：水费：（陆先琦履行本判决第二项义务之日止的水表读数-650）×4元/度=应支付的水费；电费：（陆先琦履行本判决第二项义务之日止的电表读数-1655）×1元/度=应支付的电费]。案件受理费812元，减半收取406元，由许宏贤、潘彩文负担203元，由陆先琦负担203元。 二审中，当事人没有证据提交，对一审查明事实，当事人亦无异议，本院对一审查明事实予以确认。 本案二审争议焦点是：1.双方的租赁合同应否解除，何时解除？上诉人应否向被上诉人返还租赁的房屋？2.上诉人应否向被上诉人支付房屋占用费，该费用如何计算？ 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”上诉人陆先琦与被上诉人许宏贤、潘彩文签订的《房屋租赁合同》中未约定租赁期限，一审认定上诉人与被上诉人之间的租赁合同为不定期租赁正确，上诉人主张双方形成定期租赁关系，没有依据，本院不予支持。根据上述规定，被上诉人可以随时解除与上诉人之间的不定期租赁合同，被上诉人于2019年3月18日在涉案房屋张贴通知，表明终止外租，要求上诉人于2019年3月25日前搬走房屋内所有物品，上诉人陆先琦当天已知道该通知，故双方签订的合同自2019年3月25日起已解除。合同解除后，上诉人应及时将涉案房屋返还被上诉人，但上诉人仍占用涉案房屋，至今未搬，故一审判决上诉人腾空房屋、拆除其承租期间添加的楼梯隔离物、铺面广告牌，恢复房屋原状后返还被上诉人及判决上诉人自2019年4月25日起至搬离之日止向被上诉人支付房屋占有使用费并无不当，本院予以维持。但房屋占用费应参照上诉人向被上诉人支付的租金标准计算，上诉人向被上诉人支付的2019年第一季度租金为4500元，则每月租金为1500元，房屋占用费亦应按此标准计算，一审按每月2250元/月计算没有依据，本院予以纠正。对一审判决上诉人应自2018年9月20日起向被上诉人支付拖欠的水、电费及支付的水、电费标准，上诉人没有异议，本院予以维持。 综上所述，上诉人陆先琦的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下： 一、维持隆安县人民法院（2019）桂0123民初810号民事判决第一项、第二项、第四项； 二、变更隆安县人民法院（2019）桂0123民初810号民事判决第三项为，上诉人陆先琦自2019年4月25日起至陆先琦将涉案房屋返还给许宏贤、潘彩文之日止，按1500元/月向被上诉人许宏贤、潘彩文支付房屋占有使用费。 二审案件受理费812元，由上诉人陆先琦负担406元，由被上诉人许宏贤、潘彩文负担406元。一审件受理费406元，由陆先琦负担203元，由许宏贤、潘彩文负担203元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 长  付 浩 审 判 员  黄 蔚 审 判 员  高翔宇 二〇一九年十一月二十一日 法官助理  李姝雯 书 记 员  李雯静