广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0108民初2193号 原告：黄**法，男，1974年2月6日出生，壮族，住南宁市良庆区。 原告：黄**周，男，1976年11月15日出生，壮族，住南宁市良庆区。 被告：韦兰英，女，1941年4月7日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：陈革，男，1967年1月25日出生，壮族，住南宁市江**。 两被告共同委托诉讼代理人：蔡文蔚，南宁市东方法律服务所法律工作者。 两被告共同委托诉讼代理人：农维日，南宁市海宁法律事务所法律工作者。 原告黄**周、黄**法与被告韦兰英、陈革物权保护纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月17日公开开庭审理。原告黄**法、黄**周，被告陈革及其委托诉讼代理人蔡文蔚、农维日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告共同向本院提出诉讼请求：判令韦兰英、陈革搬出南宁市良庆区房，将上述房屋交付给原告。事实和理由：韦兰英于2015年4月30日至2016年5月7日先后向原告借款2100000元，至2016年11月29日已欠利息585000元。因韦兰英无力偿还原告本息，2016年11月29日原告与韦兰英及其丈夫陈焯彰（已故）签订了《自愿买卖协议书》，协议书约定，韦兰英自愿将个人所有的位于南宁市良庆区房屋（建筑面积为643.85㎡，房屋所有权证号：邕房权证字第**，）作价2685000元卖给原告并约定于2017年5月29日迁出该房屋。协议签订后，双方到南宁市国土资源局不动产登记处办理房屋过户手续，2017年11月1日南宁市国土资源局给两原告核发了该房的不动产权证书，证号分别为桂（2017）南宁市不动产权第XXXXXX（黄**周）、XXXXXX（黄**法）。韦兰英及其儿子陈革居住在案涉房屋。房屋过户后，原告按照约定的期限要求被告迁出案涉房屋，但却被告知拒不迁出。经多次协商，被告陈革于2018年5月20日给原告写了承诺书，承诺“如果本人陈革在2018年6月20日前未能偿还完所欠黄**周的债务，本人代表全家人主动搬出现在所住的房子，否则后果自负。”但至今两被告仍拒绝迁出案涉房屋，2018年7月25日韦兰英给原告打电话称不搬走了。被告拒不迁出，使原告无法对所购房屋行使占有、使用、收益、处分等权利。为此特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请以维护原告的合法权益。诉讼费用全部由被告承担。 两被告共同辩称，1、房屋买卖均不是两被告的真实意思表示，完全是陈月芬与黄**法二人所设合伙欺骗韦兰英的骗局。韦兰英2015年11月因患腔隙性脑梗塞而住院治疗，生活不能自理，日常生活靠其监护人陈革护理，且其不识字，对于签订文件中的内容不知晓。2、两原告提供2016年11月24日欠款确认书，是在韦兰英患有××的情况下所签，是不真实的。两原告与陈月芬骗取韦兰英本人签欠条作债务凭证，欠条内容不真实，更不能作为购房款；3、自2016年11月24日签订自愿买卖协议书后，韦兰英及其家人并没有实际收到黄**法的购房款。其实陈月芬与黄**法合伙做生意，将债务转嫁给韦兰英。2015年以来，黄**法与陈月芬之间的借贷关系与房屋买卖没有直接联系。该房屋产权证已过户一年多，为何这么久才出示该证件；4、原告采取欺骗的手段，骗取韦兰英办理过户的桂（2017）南宁市不动产权第XXXX**房产证无效。综上所述，韦兰英在神志不清，且无文化，也没有其他共有人及其监护人在场的情况下所签的协议应为无效，没有法律约束力，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月29日韦兰英（卖方）与黄**法（买方）签订《自愿买卖协议书》，协议约定因卖方韦兰英无能力偿还借款，自愿将个人所有的位于大沙田开发区，建筑面积为643.85㎡，房屋所有权证号为XXXXXX号，以2685000元的价格出售给黄**法；还约定2017年5月29日起案涉房屋由买方收租、卖方向买方交付钥匙并自动搬出案涉房屋，该协议书上有韦兰英及陈焯彰、黄**法、陈月英签名并按捺指印。 同日，韦兰英（乙方）及黄**法（甲方）签订《欠款确认书》，该确认书上载明，乙方分三次向甲方借款2100000元。经双方结算，至本协议签订之日，乙方尚欠甲方借款本金及利息、管理费共2685000元。该确认书上有甲方黄**法、乙方韦兰英、见证方陈月英签名及按捺指印。 2016年12月12日，韦兰英（卖方）与黄**法（买方）签订《补充协议》，协议约定包括但不限于以下内容：1、自2015年4月30日至2016年5月7日，韦兰英向黄**法等人借款2100000元，并应支付利息及房屋保管费585000元，合计欠款2685000元。根据双方签订的借款协议，若卖方在借款合同到期之前没有能力偿还本金利息及保管费给买方，卖方自愿将名下位于良庆区（房产证编号：邕房权证字第XXXXXX号；土地证编号：南宁国用（2007）第XXXXXX号）的不动产及所附属的土地过户给买方作为补偿。上述房产过户到买家名下后，卖方所欠借款、利息及保管费一笔勾销，买卖双方不存在任何债务纠纷；2、卖方承诺该协议书完全处于清醒、自愿、公平的基础上并与家人及其子女共同商议下所签署的，若后期由于卖方家属所引起的纠纷，由卖方承担一切后果；3、买方承诺该协议书完全处于清醒、自愿、公平的基础上所签署，买方愿意承担该协议生效后的一切后果。 2017年3月7日，韦兰英（卖方）与黄**法（买方）、黄**周（买方）签订《存量房买卖合同》，卖方将座落于南宁市大沙田开发区房地出售给买方，房屋总建筑面积643.85平方米，成交价格1930000元。该份合同存于南宁市不动产登记中心。 2017年11月1日，就涉案房屋，黄**法已办理不动产权证书、黄**周已办理不动产权证书。 2018年5月20日，承诺人陈革向黄**周出具一份《承诺书》，内容载明“一、本人陈革向黄**周承诺在2018年6月20日前一次性偿还所欠黄**周的欠款300万元整；二、如果本人陈革在2018年6月20日前未能偿还所欠黄**周的债务，本人代表全家人主动搬出现在所住的房子（良庆区大沙田幸福路XX号）否则后果自负。”该承诺书上有陈革的签名及按捺指印。 另查明，陈革系韦兰英儿子，陈红、陈**系韦兰英女儿。韦兰英、陈革、陈红、陈**另行起诉黄**周、黄**法，案号为（2018）桂0108民初3022号，诉讼请求：1、确认韦兰英与黄**周、黄**法于2017年3月7日签订的《存量房买卖合同》无效；2、确认韦兰英与黄**周、黄**法于2016年11月29日签订的房屋《自愿买卖协议书》无效。本院作出（2018）桂0108民初3022号判决：驳回韦兰英、陈革、陈红、陈**的诉讼请求。 本院认为，公民合法的财产权利应受到保护。涉案房屋黄**周、黄**法已办理不动产权证书，本案在无证据证明黄**法、黄**周所办理的不动产权证无效的情形下，也未有行政诉讼撤销黄**法、黄**周所办理的不动产权证，故不能认定黄**周、黄**法的物权无效。韦兰英、陈革主张韦兰英系××，但是否具有相应的民事行为能力应当经过法院特别程序进行认定，而不应在本案中进行认定。现韦兰英、陈革该主张并未经过特别程序认定，故无证据证明韦兰英系无民事行为能力人或限制民事行为能力人，故韦兰英应将涉案房屋交付黄**法、黄**周。因陈革并非涉案房屋所有权人，本院对原告诉请陈革交付不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、韦兰英将座落于南宁市良庆区房地产（不动产权证书编号：桂（2017）南宁市不动产权第XXXXXX号、桂（2017）南宁市不动产权第XXXXXX号）交付给黄**法、黄**周； 二、驳回黄**法、黄**周的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费100元，由韦兰英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗棋升 人民陪审员  银玉乐 人民陪审员  黎金聘 二〇一九年十一月十五日 法官 助理  韦易芳 书 记 员  谈懿心