河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初2799号原告:郭勇军，男，汉族，1962年10月28日出生，住河南省。原告：孟庆洁，女，汉族，1966年5月6日出生，住址同上。委托诉讼代理人：郭勇军，基本情况同上。被告：新乡市博瑞置业有限公司，住所地：新乡市开发区**街坊金禧园**楼****。法定代表人，张子健，董事长。委托诉讼代理人：田华峰、邢洁（实习），河南正安律师事务所律师。原告郭勇军、孟庆洁诉被告新乡市博瑞置业有限公司（以下简称“博瑞置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭勇军、孟庆洁，被告博瑞置业公司的委托诉讼代理人田华峰、邢洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭勇军、孟庆洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房，按约以每日房款的万分之二向原告支付违约金（暂从2015年11月17日起计至2018年2月16日止为72516元，全部违约金计至按约实际交付房屋之日止）。2、判令被告承担因此案产生的全部诉讼费用。后将第一项诉讼请求变更为：判令被告因逾期交房，按约以每日房款的万分之五点六向原告支付违约金（暂从2015年11月17日起计至2018年2月16日止，共计203044.85元，其余违约金计至实际交房之日止）。事实与理由：原告于2015年7月与被告博瑞置业公司签订商品房合同，购买被告所开发的位于新乡市××以南、××大道以西，×××楼盘×号楼××号房，并已按合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2015年10月31日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付给原告使用。同时合同第九条规定，逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一违约金，合同继续履行。超60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条的规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的违约金（不小于上款比率）。2015年11月，被告通知原告收6号楼2904号房。但该商品房及文件均不符合合同所约交房条件。经双方协商，原告出具《告知函》，被告签收。其中约定，待合同项下房，具备合同所规定交房条件后，由被告通知原告，再另行进行交房。截至起诉日，被告仍没有按约交付师大嘉苑（二期）6号楼2904号房。原告认为，被告违约交房事实确凿，已严重损害了原告的利益。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》第九条（2）款规定被告应按日支付房款万分之一以上违约金，因逾期交房造成的损失包括租金损失，融资损失，装修费上涨损失等，故请求以每日房款的万分之五点六支付违约金。被告博瑞置业公司辩称，一、原告请求被告按已交付房款的万分之五点六支付逾期交房违约金，无事实依据。1、根据双方签订的《商品房买卖合同》第8条约定，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第五种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定，逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。2、被告在2015年11月15日通知原告领房，原告在2015年11月16日接收了房屋，被告逾期交房15天，即从2015年11月1日计算至2015年11月15日，因此，原告要求从2015年11月17日计算至2018年2月16日，以822天计算违约金没有事实依据，同时也应当按照已付房款万分之一的标准计算违约金。二、原告在2015年11月16日已接收了涉案房屋，其函告拒绝收房的理由不实。1、涉案房屋在2015年11月10日，经五大责任主体验收合格，已符合交房要件，原告在2015年11月16日接收了房屋，被告将房屋钥匙交给了原告，原告签署了业主基本情况登记表，前期物业服务协议、房屋装修管理服务协议、管理规约，说明原告对房屋的认可并予以接收的事实。2、原告函告拒绝收房的理由不实。在2015年11月16日，原告已接收了涉案房屋，此时，虽被告逾期交房15天，但是逾期交付不是原告拒绝收房的理由。在2015年11月16日，被告按照合同约定，向原告提交了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，不存在合同违约情况。附件四合同补充协议第九条，是关于房屋面积及面积差异处理的补充约定，由于原告对此条问题没有进行详细说明，因此被告无法对此条发表答辩意见。但被告在此声明，测绘单位对房屋实际测量面积符合合同约定。综上，原告无故拖延、拒绝接收涉案房屋，并要求被告承担822天的违约责任，无事实和法律依据，请求法院依法不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年6月23日，原告郭勇军、孟庆洁与被告博瑞置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015-0602145），双方约定：原告购买被告博瑞置业公司开发的位于新乡市××大道与××交叉口西南角师大××楼××号房屋；房屋价款为441095元；被告应当于2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经五大责任主体验收合格并符合合同约定的房屋交付原告使用（合同第八条）；逾期交房不超过60日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。关于房屋的交接，合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。后原告支付了全部房款。2015年11月15日被告通知原告收房，原告于2015年11月16日前去验收房屋，后认为被告交付的房屋不符合交房条件，并于2015年11月18日向被告出具了书面告知函，内容为：“贵公司发放的师大嘉苑6号楼29层2904号房的《商品房住宅质量保证书使用说明书》等文件，因不符合编号2015-0602145《商品房买卖合同》之第八条、第十一条以及该合同附件四：合同补充协议之第九条的约定，本人不能接收贵司师大嘉苑6号楼2904号房。待该房具备合同所规定的交房条件后，请贵司通知于我，另行进行房屋的交接。”该函被告已签收。现原告以被告仍没有按约交房为由，诉至法院，要求被告支付迟延交房的违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门备案或者其他有关部门备案。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。第八条规定：备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。本案中，原告郭勇军、孟庆洁与被告博瑞置业公司签订的《商品房买卖合同》，该合同基于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认。根据该合同约定及上述法律规定，被告应当将竣工验收合格并经竣工验收备案的房屋按约交付原告，且双方进行交接时，被告应当出示相关证明文件。而本案中，被告向原告交付房屋时，未提供房屋验收备案登记表，《商品住宅质量保证书》中该项为空白，不符合交房条件，故原告拒绝交接后，由此产生的延期交房责任由被告承担，故本院对原告要求博瑞置业公司支付迟延交房违约金的诉讼请求予以支持。关于违约金，根据合同约定，应从迟延交房之日即2015年11月17日起，每日按照总房款441095元的万分之一计算。原告要求万分之五点六的违约金不符合合同的约定，且证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、新乡市博瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付郭勇军、孟庆洁违约金（违约金计算方式：自2015年11月17日起至房屋交付之日止，每日按441095元的万分之一计算）。二、驳回郭勇军、孟庆洁的其他诉讼请求。如果新乡市博瑞置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4346元，由原告郭勇军、孟庆洁负担3570元，被告新乡市博瑞置业有限公司负担776元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  张敬美代理审判员  高 飞人民陪审员  王 琦二〇一九年十一月二十八日书 记 员  王 慈