广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初18442号原告：陈永新，男，1985年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××477。委托诉讼代理人：梁斯颖，广东卓盈律师事务所律师。被告：谢权光，男，1990年9月20日出生，汉族，住广东省广宁县××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××114。原告陈永新诉被告谢权光民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法由审判员欧阳佩仪适用简易程序独任审判，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告陈永新的委托诉讼代理人梁斯颖到庭参加诉讼，被告谢权光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈永新向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告归还借款人民币200000元，借款利息8000元（借款利息以借款本金200000元为基数按每月2%的标准自2019年7月起计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年8月止，共计2个月），共计人民币208000元；2.请求判令被告承担原告的律师费人民币16000元；3.请求确认原告就上述第一项、第二项诉讼请求确定债权对被告谢权光位于佛山市南海区×××××××××××××××××及801单车房的不动产[不动产权证编号：粤（2016）佛南不动产权第xxxxxx号]经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因家庭生活开支、生意资金周转需要向原告借款，双方于2019年1月3日签订《借款合同》（合同编号：2019年房借第001号），约定被告向原告借款人民币200000元，借款期限为60个月，即自2019年1月3日至2024年1月2日止，借款利息按每月2.5%的标准计算，如被告在借款到期或被原告宣告提前到期时未能向原告还本付息的，则按照月利率2%继续计算借款利息至实际清偿之日止；如被告未按时支付利息的，视为被告违约，原告可宣告被告的借款提前到期，并要求被告立即偿还所欠的全部借款本金和利息；被告同意承担因其违约导致原告通过诉讼方式实现债权所支出的诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、执行费等一切费用。同日，原、被告双方签订《房地产抵押合同》（合同编号：2019年房押001号），约定被告以其名下位于佛山市南海区×××××××××××××××××及801单车房的不动产[不动产权证编号：粤（2016）佛南不动产权第xxxxxx号]就上述200000元借款及利息向原告提供担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费、执行清场费、房产过户费及税金等处分抵押房地产的费用及可能产生的原告代垫费用和其他费用；双方于2019年1月7日到不动产登记部门办理抵押登记手续[不动产登记证明书编号：粤（2019）佛南不动产证明第0003367号]。上述《借款合同》、《房地产抵押合同》签订当天，原告向被告的银行账户汇入借款本金人民币200000元。被告按照约定向原告归还了2019年2月至2019年6月的利息共计25000元，自2019年7月起不履行支付利息的义务，经原告多次主张未果，被告的行为已构成违约，已严重损害原告的合法权益，原告有权按照《借款合同》约定宣告借款提前到期，要求被告一次性向原告归还借款本金、支付借款利息及承担实现债权所支出的一切费用。被告谢权光未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告提交证据真实合法，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链。对原告起诉提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合原告的陈述，本院认定事实如下：2019年1月3日，原告陈永新作为甲方（贷款人）与被告谢权光作为乙方（借款人）签订一份《借款合同》，约定：乙方因家庭生活开支、生意资金周转需要向甲方借款200000元，借款期限为60个月，即自2019年1月3日起至2024年1月2日止，还息日为每月的3号至6号之间，借款利息为月利率2.5%，乙方按月付息，以借款汇到乙方银行账户之日起计，之后每个月的对应日为付息日，当月利息必须在付息日前支付，逾期还款按借款金额的5‰一日加收罚利息。若乙方没有按时向甲方银行账户支付利息，则视为乙方违约，甲方可不受本合同约定的借款期限的限制，宣告乙方的借款到期，要求乙方立即偿还所欠的全部本金及利息，并且要求乙方承担违约责任。对于本合同的借款本息和费用，由被告作为担保人并且提供房产作为抵押物提供担保，抵押物为坐落于佛山市南海区×××××××××××××××××及801单车房，被担保的主债权数额为200000元，被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、违约金、实现借款合同项下债权所产生的一切诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、执行费等。乙方的借款到期或被甲方宣告到期，乙方在未还清本息之前继续以2%的月利率标准支付利息，并且按照未还金额每日千分之五的标准向甲方支付逾期罚息。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定被告为借款提供坐落于佛山市南海区×××××××××××××××××及801单车房[粤（2016）佛南不动产权第xxxxxx号]作为担保，被担保的主债权数额为200000元，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费、执行清场费、房产过户费及税金等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。上述抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，抵押房产的不动产登记证明记载担保债权数额为200000元。2019年1月5日，原告通过银行转账将借款200000元交付被告。此后，被告仅向原告支付了2019年2月至2019年6月的利息共计25000元，就再未向原告归还过任何本息，原告遂于2019年8月23日诉至法院。为提起本案诉讼，原告与广东卓盈律师事务所签订《民事委托代理合同》，向广东卓盈律师事务所支付律师代理费16000元。另查，上述抵押房屋登记在被告谢权光名下，登记的第一顺位抵押权人为中国银行股份有限公司佛山支行，第二顺位抵押权人为原告。本院认为，公民的合法借贷关系应予保护，被告向原告借款200000元的事实，有《借款合同》、《房地产抵押合同》、银行流水、不动产登记证明为凭，互相印证，应予认定。被告自2019年6月6日起至今未归还过利息，由于合同约定若被告未按时支付利息，原告有权宣布借款到期，故原告起诉请求被告归还全部借款本金200000元，并主张自2019年7月1日起按月利率2%给付利息，合法有理，予以支持。另被告在《借款合同》中承诺自愿承担原告因诉讼支出的律师代理费，原告提供证据证实原告因本案诉讼支出律师费16000元，该收费标准未违反相关规定，故对原告的该项请求本院予以支持。被告提供房产为本案借款作抵押担保，故原告对抵押房产享有优先受偿权，但是属于第二顺位优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告谢权光应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈永新归还借款本金200000元及利息（利息计算方法：从2019年7月1日起按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告谢权光应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈永新支付律师费16000元；三、原告陈永新就被告谢权光上述第一项、第二项债务对位于佛山市南海区×××××××××××××××××及801单车房[粤（2016）佛南不动产权第xxxxxx号]折价或拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2330元（原告陈永新已预交），由被告谢权光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 欧阳佩仪二〇一九年十一月二十日书记员 李 素 婷