广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1602民初3330号原告：中国建设银行股份有限公司河源市分行，统一社会信用代码914×××××××××××223F，住所地：河源市源城区××××××××。负责人：吴广明。委托代理人：何美燕，广东卓献律师事务所律师。委托代理人：戴晓斐，广东卓献律师事务所实习律师。被告：杨新中，男，身份证号码441××××××××××××71X，户籍住址：广东省东源县××××××××××××××，现住址：广东省河源市源城区××××××××××××××××××。被告：黄美清，女，身份证号码362××××××××××××044，户籍住址：广东省东源县××××××××××××××，现住址：广东省河源市源城区××××××××××××××××××。原告中国建设银行股份有限公司河源市分行诉被告杨新中、黄美清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司河源市分行的委托代理人何美燕、戴晓斐到庭参加诉讼。被告杨新中、黄美清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2012年6月8日，原告与被告杨新中签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告杨新中提供抵押贷款额度为294000元的借款，贷款额度有效期为240个月，还款方式为每月等额本金归还，贷款利率为在基准利率水平上上浮0%，即月利率为5.6667，逾期利率为本合同约定的贷款利率的水平上上浮50%。合同签订后，原告于2012年6月20日将上述款项转账到《个人住房（商业用房）借款合同》指定账户。为保证还款，被告杨新中将坐落于河源市源城区××××××××××××××××××的房产作为上述借款的抵押物，并于2012年6月15日办理了抵押登记。若被告未能按合同约定履行相关义务，原告有权要求合同项下尚未偿还的贷款本息及其他应付款项全部立即到期。合同生效后，原告履行了合同义务，但被告杨新中仅履行了80期便不按合同规定履行支付本息义务，经原告多次催讨，被告均借机搪塞拒绝履行义务，毫无偿还借款的意思。被告杨新中与被告黄美清为夫妻关系，且被告黄美清在《个人住房（商业用房）借款合同》签名确认，所以上述债务属于共同债务。被告杨新中拒不按合同履行义务的行为已构成根本性违约，严重影响原告的权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即偿还借款本息共222276.15元（其中本金221730.48元、利息543.24元、罚息2.43元，暂计至2019年11月8日）；2、原告对被告提供的抵押房产位于河源市源城区××××××××××××××××××享有抵押权，并对该抵押房产处置价款享有优先受偿权；3、被告黄美清对上述债务承担连带担保责任；4、被告承担本案的律师费/7349元，诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等全部费用。原告对其起诉事实提供的证据有：1、企业法人营业执照、企业组织机构代码证、法人代表身份证明；2、被告杨新中、黄美清身份证、结婚证；3、《个人住房（商业用房）借款合同》及《支付凭证》；4、抵押权登记证明；5、贷款账户基本信息；6、委托代理协议、发票。被告杨新中未答辩，未向本院提供证据。被告黄美清未答辩，未向本院提供证据。本院查明：2012年6月8日，被告杨新中与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告杨新中提供294000元的贷款，借款期限为240个月即从2012年6月8日至2032年6月8日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）0%，即月利率为5.6667‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，本合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法；贷款用途用于购买位于河源市源城区××××××××××××××××，被告杨新中以其购买的上述房产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告杨新中在《个人住房（商业用房）借款合同》借款人栏上签名，被告杨新中、黄美清在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人栏上签名。2012年6月20日，原告向被告杨新中提供的294000元贷款直接付至指定的账户，被告杨新中在《个人贷款支付凭证》上签名确认。2015年3月30日，原告就河源市源城区××××××××××××××××房办理了抵押登记。2019年1月20日起被告杨新中未按时足额偿还贷款本息，截止至2019年11月8日，仍欠原告贷款本金221730.48元、利息543.24元、罚息2.43元。原告多次要求被告杨新中偿还欠款无果后，于2019年9月26日向本院提起诉讼。另查明：被告杨新中与被告黄美清于1994年11月14日登记结婚。本院认为：被告杨新中向原告借款294000元，有《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人贷款支付凭证》为据，事实清楚，双方债权债务关系成立。被告杨新中没有按照约定偿还借款本息，属于违约行为，原告请求被告杨新中偿还借款本息，符合法律的规定，本院予以支持。根据原告提供的证据证实，被告杨新中截止至2019年11月8日仍欠原告贷款本金221730.48元、利息543.24元、罚息2.43元，本院予以确认。被告杨新中应予清偿。原告请求被告杨新中向原告支付为实现债权产生的律师费7349元，符合双方的约定，且提供了委托代理协议、发票予以证实，本院予以支持。上述借款发生在被告黄美清与被告杨新中夫妻关系存续期间，且被告黄美清在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人栏上签名，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，上述借款为被告黄美清与被告杨新中的夫妻共同债务。原告要求被告杨新中、黄美清共同偿还借款本息及律师费，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》，被告杨新中、黄美清提供位于河源市源城区××××××××××××××××进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方的抵押关系合法有效。原告请求对被告杨新中、黄美清提供抵押的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告杨新中、黄美清经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨新中、黄美清在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河源市分行借款本金221730.48元及利息，利息：至2019年11月8日止欠利息543.24元、罚息2.43元，之后的利息、罚息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付。二、被告杨新中、黄美清应在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司河源市分行的律师费7349元。三、原告中国建设银行股份有限公司河源市分行对被告杨新中、黄美清提供的位于河源市源城区××××××××××××××××享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2427元，由被告杨新中、黄美清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  邓春兰二〇一九年十一月十三日书记员  潘思余