宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初5638号原告:马振林，男，回族，1949年8月15日出生，宁夏回族自治区平罗县人，中专文化，平罗县水利局公务员（已退休），住宁夏回族自治区银川市。原告：金桂英，女，回族，1952年1月1日出生，宁夏回族自治区平罗县人，不识字，退休职工，住宁夏回族自治区银川市。以上二原告共同委托诉讼代理人：杨旸、李红鹏，宁夏综义律师事务所律师。被告：李静，女，回族，1975年1月17日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市。被告：李东宁，男，回族，1950年6月14日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。以上二被告共同委托诉讼代理人：保文静、肖思奇，宁夏言成律师事务所律师，系宁夏回族自治区妇女联合会权益部指派律师。原告马振林、金桂英与被告李东宁、李静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马振林、金桂英的共同诉讼代理人杨旸到庭参加了诉讼，被告李东宁、李静及其共同诉讼代理人保文静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马振林、金桂英请求判令：1.解除二原告之女马军芬与二被告签订的《房屋买卖协议》；2.二被告返还二原告购房款80141元及利息49691元（自2009年4月27日算至2019年8月26日，按年利率6%计息）及全部返还之日止的利息，合计129832元；3.被告李静向二原告返还马军芬代付的××县拆迁安置房屋超出面积的差价房款35577元及利息15989元（自2012年2月29日算至2019年8月26日，按年利率6%计息）及全部返还之日止的利息，合计51566元；4.本案的诉讼费用由二被告承担。被告李东宁答辩要点：二原告所述与事实不符，请求人民法院依法驳回二原告的全部诉讼请求。二被告是父女关系，但是二被告在贺兰县习岗镇习岗村习岗二社有各自的宅基地和房屋，被告李东宁是靠近贺金公路边的两层商住房和院子，建筑面积400平米左右，被告李静的的宅基地和房屋位××县民居住区，建筑面积100平米左右。2009年二被告分别与贺兰县土地储备中心签订了《银新干沟东侧房屋拆迁补偿安置协议》，各自有拆迁分配的房屋，二原告意图混淆事实。2009年初原贺兰县拆迁办借用被告李东宁在贺金公路的商住房作为拆迁办公室，2009年上半年，贺兰县土地储备中心与被告李东宁签订《房屋拆迁补偿安置协议》，根据该协议，对被告李东宁位于贺金公路的商住房（习岗镇二村）（东至纳建明；南至银河路；西至马文新；北至哈建文）进行了拆迁补助，并且初步确定了将来安置房的面积、价格和地理位置。当时，马军芬在贺兰县习岗街道办工作，马军芬的同事和朋友就在拆迁办工作，马军芬经常来拆迁办串门。有一天马军芬找到被告李东宁，让被告李东宁帮忙弄一套便宜的安置房，马军芬说拆迁办公室有熟人，只让被告李东宁挂个名，其他手续马军芬能办到，就不用被告李东宁管了，如果马军芬通过内部关系运作让被告李东宁多分配一套安置房屋，这套房屋以后必须以安置价卖给马军芬。过了几天，也就是2009年4月27日，马军芬拿着打印好的协议，找被告李东宁签字，当时马军芬说已经运作的差不多了，被告李东宁想反正又不影响拆迁房屋的安置，弄成与弄不成就看马军芬的本事了，在这种情况下就给马军芬签了，后来村里的民房拆迁完了，贺金公路边上的商住房都拆迁了，拆迁办也撤走了，但是马军芬没有运作成功，后来马军芬再没找被告李东宁，随后被告李东宁找马军芬想把协议要回来，但是马军芬躲着不见。被告李东宁和马军芬在2009年4月27日签的《房屋买卖协议》仅仅是配合马军芬挂个名，没有收取马军芬一分钱，马军芬就是想借被告李东宁的拆迁名义从政府套取一套拆迁安置房，被告李静自始至终就没有见过马军芬，也没有在该协议上签字，更没有收到所谓的房款。协议和收条上“李静”的签名均是马军芬伪造，另外政府也没有赔偿给被告李东宁80平米的房子，被告李东宁仅仅分到一套97平米的安置房。综上，被告李东宁与马军芬签署的拆迁协议系拆迁办内部工作人员滥用职权妄图侵占国家利益的行为，属于违法协议，不受法律保护，被告李静本人的拆迁补偿房屋与本案没有任何关系，请求人民法院依法驳回原告的全部诉请。被告李静答辩要点：二原告所述与事实不符，请求人民法院依法驳回二原告的诉讼请求。2009年贺兰县习岗镇习岗村习岗二社开始实施拆迁改造工程，2009年4月15日，贺兰县土地储备中心与被告李静签订了《银新干沟东侧房屋拆迁补偿安置协议》，根据该协议，对被告李静位于习岗镇二村的宅基地（东至马玉福；南至马建霞；西至李东明；北至哈登举）进行了拆迁补助，并且初步确定了将来安置房的面积、价格和地理位置，2012年2月29日贺兰县土地储备中心下发了编号为（2012）年第140号的《安置房屋确认书》。根据《银新干沟东侧房屋拆迁补偿安置协议》和《安置房屋确认书》，将位于××县分配给被告李静，按照规定被告李静交纳房屋的差价款项和其他款项。等待交房期间被告李静到外地打工，2014年被告李静因需要出售房屋和项目开发商宁夏亘元房地产开发有限公司协调办理房屋出售手续时，发现有人用假的“李静”身份证（身份证复印件信息是李静的，头像是马军芬的），以“李静”的名义与开发商签订了一份假的《商品房买卖合同》，贺兰县土地储备中心负责人张海军调取档案核实情况后，陪同被告李静到开发商售楼处证实被告李静系《银新干沟东侧房屋拆迁补偿安置协议》上的真实房屋所有权人的事实和身份。后经进一步了解，得知马军芬利用其同学和朋友系贺兰县土地储备中心工作人员的机会，里应外合配合蒙骗项目开发商宁夏亘元房地产开发有限公司，将房屋非法占有。随后在贺兰县土地储备中心的建议下，被告李静当即到贺兰县城关派出所报案，派出所认为不具备立案条件，故没有立案。2015年3月10日，被告李静向贺兰县纪检委控告贺兰县土地储备中心拆迁办何某和马军芳在明知该房屋属于被告李静，为一己私利串通造假，涉嫌滥用职权且玩忽职守，其行为涉嫌职务犯罪，请求纪检依法对上述何某和马军芳的违法事实予以核实并严惩。后经过多人斡旋，被告李静没有再追究何某的刑事责任。综上，本案与被告李静没有任何关系，位于××县属于被告李静所有，被告李静交纳涉案房屋所有的费用，二原告起诉要求被告李静承担法律责任无任何事实和法律依据，请求人民法院依法驳回二原告的全部诉请。查明的事实二原告系马军芬的父母亲，马军芬与杨连山于1995年6月30日登记结婚，于2001年4月23日登记离婚，双方生育一子，取名杨子拙，出生于1996年7月15日，马军芬于2015年2月15日去世。现杨子拙与二原告系死者马军芬的第一顺序法定继承人，杨子拙向本院书面声明放弃本案中的所有权利。被告李东宁系被告李静的父亲。2009年4月15日，被告李静位于××县的宅基地（东至马玉福、南至马建霞、西至李东明、北至哈登举）被征收，并签订《银新干沟东侧房屋拆迁补偿安置协议》。2009年4月27日，被告李东宁与马军芬达成《房屋买卖协议》，约定将被告李东宁在习岗二社的宅基地被征收后由政府赔偿一套80平方米的住房以80141元的价格卖给马军芬。2012年2月29日，贺兰县土地储备中心出具（2012）年第140号《安置房屋确认书》，确认被告李静安置在宁夏亘元房地产开发有限公司开发的××区，面积97.61平方米，安置单价1030元/平方米，房屋总价100538元，房屋拆迁价格80141元，超面积17.61平方米，价格1892元，超面积总价15179元，下欠房款35577元。2012年2月29日，马军芬以被告李静名义向贺兰县国土局交纳习岗二社拆迁款35577元。2015年3月9日，被告李东宁在贺兰县公安局经济犯罪侦查大队的调查笔录中认可2009年4月27日将被告李静的一套住房出售给马军芬，并一次性收取马军芬购房款80141元；同时，也认可马军芬于2012年2月29日以拆迁价补交了位于××县的房屋差价35577元。2015年3月9日，被告李静在贺兰县公安局经济犯罪侦查大队的调查笔录中认可2012年通过拆迁安置取得位于××县的房屋的所有权，房屋手续都是被告李东宁帮忙办理的；2015年2月份，被告李静将涉案房屋以24万元的价格出售给案外人郭美英。2012年12月20日，马军芬将位于××区的房屋出售给案外人王海成。2018年1月8日，案外人王海成将被告李东宁、李静及原告马振林起诉至贺兰县人民法院，经贺兰县人民法院审理，作出（2018）宁0122民初265号民事判决书，判决书对马军芬于2012年2月29日以拆迁价补交了位于××县的房屋差价35577元的事实予以确认，现该判决书已经生效。判决的理由与结果本院认为，被告李东宁与马军芬签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现马军芬已经将购房款80141元支付给被告李东宁，被告李东宁无法交付约定的房屋，且约定的房屋系被告李静所有，被告李静已将涉案房屋出售他人，合同目的已经无法实现，二原告作为死者马军芬的第一顺序法定继承人，有权向被告李东宁主张马军芬依据《房屋买卖协议》所享有的权利，故对于二原告要求解除被告李东宁与马军芬签订的《房屋买卖协议》，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”的规定，被告李东宁应当向原告马振林、金桂英返还购房款80141元；因二原告未向本院提交证据证实死者马军芬及二原告曾经向被告李东宁要求退还购房款，且马军芬与被告李东宁签订《房屋买卖协议》时，马军芬并未核实被告李东宁是否取得被告李静的授权，马军芬存在过错，故对于二原告要求被告李东宁支付2009年4月27日至2019年8月26日期间的利息49691元的诉讼请求，本院不予支持，但被告李东宁应按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%的标准向二原告支付自2019年9月2日（立案之日）至实际退还购房款之日止的利息。二原告未向本院提交证据证实被告李东宁出售涉案房屋取得被告李静的授权，且被告李东宁在贺兰县公安局经济犯罪侦查大队的调查笔录中认可该笔购房款由其自行持有，故对于二原告要求被告李静承担返还购房款80141元并承担利息的诉讼请求，本院不予支持。被告李静作为贺兰县太阳城****楼****的房屋所有权人，本应由其自行补交房屋差价35577元，但事实上由马军芬代为交纳了房屋差价35577元，二原告作为马军芬的第一顺序法定继承人有权要求被告李静返还房屋差价，故对于二原告要求被告李静返还马军芬代为交纳的房屋差价35577元的诉讼请求，本院予以支持。马军芬与被告李东宁签订《房屋买卖协议》时，并未审查被告李东宁是否取得被告李静的授权，就代李静交纳涉案房屋的差价，马军芬存在过错，故对于二原告要求被告李静承担2012年2月29日至2019年8月26日期间的利息15989元的诉讼请求，本院不予支持，但被告李静应按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%的标准向二原告支付自2019年9月2日（立案之日）至实际退还房屋差价之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告马振林、金桂英之女马军芬与被告李东宁签订的《房屋买卖协议》；二、被告李东宁于本判决生效之日起十五日内返还原告马振林、金桂英购房款80141元，并承担自2019年9月2日至实际返还购房款之日止的利息（以购房款80141元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%的标准计算）；三、被告李静于本判决生效之日起十五日内返还原告马振林、金桂英之女马军芬代付的房屋差价35577元，并承担自2019年9月2日至实际返还房屋差价之日止的利息（以房屋差价35577元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%的标准计算）；四、驳回原告马振林、金桂英的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费1964元(已减半收取)，由原告马振林、金桂英负担711元，被告李东宁负担868元，由被告李静负担385元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘燕军 二○一九年十一月十九日法官助理 侯小韦书 记 员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。