湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初8524号原告：周某，女，1977年11月23日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：蔡文卓，湖南毓秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：严琳，湖南毓秀律师事务所律师。被告：陈某2，男，1972年4月19日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：曹启秀，湖南泓锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋杰，湖南泓锐律师事务所律师。第三人：陈某1，女，2002年5月18日出生，汉族，住长沙市岳麓区。法定代理人：周某（系陈某1的母亲），女，1977年11月23日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告周某与被告陈某2、第三人陈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某及其委托诉讼代理人严琳，被告陈某2及其委托诉讼代理人曹启秀、宋杰，第三人陈某1的法定代理人周某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周某向本院提出诉讼请求：1、确认岳麓区景秀江山10栋1104房（房产证号：岳麓字第××号）属于原告及第三人所有，由被告协助办理变更登记；2、判令被告将创远花园4栋703房屋（房产证号：岳麓字第××号）交付原告使用；3、判令被告赔偿原告因无法居住和使用创远花园4栋703房而导致的损失费5000元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：周某与陈某2于××××年××月登记结婚，婚后生有一女，取名陈某1。2011年12月，周某与陈某2协议离婚，离婚协议约定：1、创远花园4栋703房内所有家具归女方所有，女方具有居住权，可居住至女儿参加工作时止；2、碧桂园云山凤舞9栋102别墅由周某、陈某2、陈某1三人共有。离婚后，陈某2以资金紧张为由找到周某，要求变卖碧桂园云山凤舞9栋102别墅，为此双方于2017年6月19日签订《房屋置换协议》。该协议约定，陈某2以变更自有房屋景秀江山l0栋1104房的产权为周某、陈某1共同所有作为条件，取得转让作为共有财产碧桂园云山凤舞9栋102别墅的权利。但陈某2在转让碧桂园房产后，迟迟不肯按照《房屋置换协议》约定办理景秀江山10栋1104房的变更登记。同时，陈某2也未履行《离婚协议》的约定，将创远花园4栋703房屋交与周某使用（属于周某的家具也由陈某2控制），致使周某无法居住和使用。周某认为，《离婚协议》与《房屋置换协议》均系双方真实的意思表示，且不存在合同无效之情形，故对双方均有约束力，然而陈某2的种种违约行为严重侵犯了周某的合法权益。为此，基于上述事实和理由，周某诉至法院，请求判如所请。陈某2辩称：（一）陈某2同意按照《房屋置换协议》的约定，协助周某办理岳麓区景秀江山10栋1104房变更登记。根据《离婚协议书》、《关于变卖碧桂园山湖城云山风舞一街9栋102房的协议》、《房屋置换协议》，岳麓区景秀江山10栋1104房原归陈某2所有，后经三方协商一致，并签订《房屋置换协议》，同意用云山凤舞一街9栋102房置换岳麓区景秀江山10栋1104房，置换后，岳麓区景秀江山10栋1104房归第三人陈某1与周某共同所有，其中第三人陈某1占98%，周某占2%。陈某2同意按照《房屋置换协议》的上述约定，协助周某、陈某1办理岳麓区景秀江山10栋1104房的变更登记手续。（二）请法院依法驳回周某的第二项诉讼请求。1、周某未经陈某2同意，带他人居住在创远花园703房，其行为违反了《离婚协议书》的约定，陈某2有权收回周某的居住权。陈某2与周某于2011年12月29日协议离婚，领取《离婚证》。《离婚协议书》第三条第6款约定：岳麓区创远花园4栋703房的产权（产权号岳麓字00073107号）归男方所有，房内的所有家具家电归女方所有，女方有居住权，可居住至女儿陈某1参加工作时止，仅限女方本人及女儿居住，如没经男方同意，有其他人居住，男方有收回女方居住权的权利。男方不能居住，探视女儿或因其他原因进入该房屋，不得影响女方正常休息。离婚后，周某未经陈某2同意，擅自让其弟弟、妈妈住在创远花园703房，更过分的是，周某还带董姓男友住在该房，而当时陈某1也随周某一起住在该房内。为此，陈某2非常生气，对此提出强烈抗议。2、周某与陈某2双方签订《离婚协议书》对创远花园703房作如此约定的本意是为了方便陈某1就近上学，该房屋是学区房，离陈某1就读学校非常近，因此陈某2允许周某和陈某1一起居住。但自2014年1月份起，陈某1就没有住在创远花园703房，而是跟陈某2一起生活至今。既然双方当初订立此合同条款的基础条件已经不复存在或者合同目的已经无法实现，那么该合同条款已经失去继续履行的意义。3、陈某2已经将创远花园703房卖给了第三方谭俊，并办理了房屋过户登记手续，将该房屋交付周某也已经事实上不能。综上，无论是法律上还是事实上，陈某2都不能将创远花园703房交付给周某，故请求驳回周某的第二项诉讼请求。（三）请求法院驳回原告的第三项诉讼请求。如上所述，周某违反《离婚协议书》的约定，陈某2有权收回周某的居住权，因此陈某2无需承担赔偿责任。且周某也未就其损失提交任何证据予以证明，应承担举证不能的不利诉讼后果，故请驳回周某的第三项诉讼请求。综上所述，陈某2同意按照《房屋置换协议》的约定，协助周某办理岳麓区景秀江山10栋1104房变更登记，并请求法院驳回周某的第二项和第三项诉讼请求。陈某1述称，请求法院支持周某的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：周某与陈某2原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，共同生育一女陈某1。2011年12月15日，周某与陈某2签订一份《离婚协议书》，其中第三条约定“……2、岳麓区景秀江山10栋1104房（房产证号：岳麓字第××号）归男方所有……××、××街××号别墅（房产证号：暂未发），归男方、女方、陈某1三人共有，各占产权的三分之一，转让或变卖需三人共同签字同意……6、岳麓区创远花园4栋703房产产权（产权号：岳麓字00073107号）归男方所有，房内所有家具家电归女方所有。女方有居住权，可居住至女儿陈某1参加工作时止，仅限女方本人及女儿居住，如没经男方同意，有其他人居住，男方有收回女方居住权的权力。男方不能居住，探视女儿或因其他原因进入该房屋，不得影响女方正常休息。（因考虑男方暂时住房困难，经协商，男方暂住岳麓花园创远花园4栋703，于2012年7月1日前搬离，暂住期间，不得影响女方和女儿的起居生活）……”该《离婚协议书》签订后，双方于2011年12月29日在长沙市岳麓区民政局办理了离婚登记，并将前述《离婚协议书》在长沙市岳麓区民政局备案。2017年4月20日，周某与陈某2签订了《关于变卖碧桂园山湖城云山凤舞一街9栋102房的协议》，其中约定：当事人双方同意对原离婚协议涉及房屋部分予以变更，具体变更内容如下：“1、为方便学习和生活，原赠予女儿陈某1的宁乡碧桂园云山凤舞一街9栋102房别墅一套，置换变更为赠予陈某1长沙市岳麓区景秀江山10栋1104房一套，置换后的该景秀江山10栋1104房由当事人周某和陈某1共同所有（其中陈某1占98%，当事人周某占2%）。2、同意由当事人陈某2代为宁乡碧桂园云山凤舞一街9栋102房别墅出售事宜，预付房款五十万元（￥50万元）存入当事人周某个人账户后，当事人周某配合该别墅出售的文件签字事宜。所得余款由当事人陈某2清偿以景秀江山10栋1104房作为抵押物所担保的相应银行贷款及利息。当事人周某将所收五十万元房款在该房屋变更为陈某1和周某名下后三个工作日内退给当事人陈某2。3、上述宁乡碧桂园云山凤舞一街9栋102房别墅出售前产生的物业费和景秀江山10栋1104房权属变更后的物业费及涉及该两处房屋所有权变更产生的税费等，由当事人陈某2承担。当事人双方有协助办理房屋过户手续的义务……”同日，周某与陈某2又签订了一份《关于变卖碧桂园山湖城云山凤舞一街9栋102房的补充协议》，其中约定：“碧桂园山湖城云山凤舞一街9栋102房共计卖价壹佰零壹万捌仟元（详见卖房协议），该款项目前由当事人陈某2收定金贰万元，首付贰拾玖万捌仟元由购买人周步荣转账至陈某1浦发卡上（该卡由周某保管），再由陈某1浦发账户转至周某浦发个人账户（详见浦发业务凭证），剩余柒拾万元待购房人周步荣银行按揭款转至陈某1浦发收款账户，待买家周步荣按揭到陈某1账户后，周某持陈某1卡配合将肆拾玖万捌仟元转至陈某2账上，剩余伍拾万待陈某2将陈某2名下景秀江山过户给陈某1和周某（陈某1占98%，周某占2%)后在三个工作日内将持陈某1卡配合将剩余伍拾万转至陈某2账户”该补充协议下方有案外人周步荣及周某、陈某2的签字。2017年6月19日，周某、陈某2及陈某1签订一份《房屋置换协议》，该协议约定：“……2、原离婚协议中赠予陈某1云山凤舞一街102号别墅壹套，现变更为置换陈某1岳麓区景秀江山10栋1104房壹套，变更所有权人陈某2为陈某1，变更登记手续由当事人陈某2办理，周某协助。3、变卖宁乡碧桂园云山凤舞一街102号别墅钱款扣除周某代交一万零两百元物业费的剩余部分归陈某2所有，该别墅变卖事宜由当事人陈某2办理，所得款项按照约定办理。4、岳麓区景秀江山10栋1104房为当事人陈某2再婚前财产，将该房屋置换给当事人陈某1，不属于当事人陈某2对陈某1的赠予。5、三方当事人特别约定：景秀江山10栋1104房所有权人变更登记为陈某1，但当事人周某对该景秀江山10栋1104房享有2%共同所有权，房产证由周某保管，未经当事人周某同意，该房屋不得用以抵押转让等处置……”后陈某2将出售宁乡碧桂园云山凤舞一街9栋102房所得房款全部领取，但未按照前述约定将景秀江山10栋1104房的所有权人做变更登记，故周某诉至本院。另查，2017年2月27日，陈某2与案外人谭俊签订了一份《房屋买卖合同》，陈某2将其名下坐落于魏家坡创远花园004栋703房以总售价828000元出售给谭俊。目前，该房屋已经交付给谭俊使用，并办理了不动产权变更登记手续。又查，周某与陈某2离婚后，周某同陈某1在创远花园4栋703房继续居住，自2014年1月16日起，陈某1开始跟随陈某2居住，有时会回创远花园4栋703房居住。自2014年4月起，周某在创远花园4栋501房租住，只是在女儿陈某1返回创远花园4栋703房居住时，周某则会回该房与其同住。自2017年9月1日起，周某发现703房房门被锁，之后未再使用该房屋。再查，前述岳麓区景秀江山10栋1104房在长沙市不动产登记中心登记的所有权人为陈某2，权证号码为00××85，房屋坐落为岳麓区铜盆××号景秀江山10栋1104。上述事实，有周某和陈某2的当庭陈述，周某提交并经庭审质证的《离婚证》、《离婚协议书》、《关于变卖碧桂园山湖城云山凤舞一街9栋102房的协议》、《关于变卖碧桂园山湖城云山凤舞一街9栋102房的补充协议》、上海浦东发展银行业务凭证、《个人凭证项下指定活期账户历史明细查询打印清单》、不动产登记情况表，陈某2提交并经庭审质证的《房屋置换协议》、《房屋买卖合同》、不动产权证等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。周某与陈某2签订的《离婚协议书》以及后来的《关于变卖碧桂园山湖城云山凤舞一街9栋102房的协议》、《关于变卖碧桂园山湖城云山凤舞一街9栋102房的补充协议》，周某、陈某2及陈某1三方签订的《房屋置换协议》等，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，以上协议对双方均具有法律约束力。（一）关于位于岳麓区铜盆岭路1号景秀江山10栋1104号房屋的不动产权权属归属问题。本案中，双方当事人对该部分事实并无争议，且陈某2认可景秀江山10栋1104号房屋归周某和陈某1共同所有，其中周某占有2%的份额，陈某1占有98%的份额，并同意按照《房屋置换协议》的约定协助周某及陈某1办理不动产权变更登记手续，本院予以确认。（二）关于周某诉请陈某2将魏家坡创远花园004栋703房交付其使用的问题。经庭审查明，该房屋的所有权人陈某2已将房屋出售给了案外人谭俊，并办理了不动产权变更登记手续，周某现再主张该房屋的居住权已不具备现实可能性，故对于周某的该项诉讼请求，本院不予支持。（三）关于周某诉请陈某2赔偿因无法居住和使用魏家坡创远花园004栋703房而导致的损失费5000元的问题。本院认为，对于周某主张的此部分损失，双方在之前的《离婚协议书》中未有明确约定，且周某亦未提交证据证实其是否有损失存在，故对于周某的该项诉讼请求，因没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认位于长沙市岳麓区铜盆岭路1号景秀江山10栋1104号房屋(权证号码：00××85)归周某与陈某1所有（权属份额：陈某1占98%，周某占2%）；限陈某2于本判决生效之日起十五日内配合办理上述房屋的不动产权变更登记手续；二、驳回周某的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取2787.5元，由陈某2负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 汪 样二〇一八年一月八日书记员 何晓燕附相关法条：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。