陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院     民事判决书         （2019）陕01民初1826号     原告：宁夏银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区唐延路**。   法定代表人：韩晓军，该行行长。   委托诉讼代理人：刘艳阳，陕西丰瑞律师事务所律师。   委托诉讼代理人：樊迪，陕西丰瑞律师事务所实习律师。   被告：西安禄丰房地产开发有限公司，住所地西安市未央区建设路**。   法定代表人：李才富，该公司经理。   原告宁夏银行股份有限公司西安分行与被告西安禄丰房地产开发有限公司抵押合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘艳阳、樊迪到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宁夏银行股份有限公司西安分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告对被告名下位于西安市未央区陈家堡村以西、郑西客运专线以北、权证号分别为西未国用（2014出）286号、西未国用（2014出）288号、西未国用（2014出）289号、西未国用（2014出）291号的国有土地使用权及在建工程（香槟国际城·紫荆苑一、二期项目）享有抵押权（抵押登备案号：市房在抵字2015100006号、市房在抵字2015100007号），并就该抵押物在西安市莲湖区公证处做出的编号为（2017）西莲证经字第9582号、（2017）西莲证经字第9583号《执行证书》确定的执行标的及后续产生的利息、复利、罚息形成的全部债权共计264659955元（大写：人民币贰亿陆仟肆佰陆拾伍万玖仟玖佰伍拾伍元整）范围内折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2、请求判令被告向原告支付因本案产生的律师费21万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告等人分别于2014年8月11日和2015年1月21日各签署了《委托贷款借款合同》，约定原告根据长城国融投资管理有限公司的委托向被告发放本金为人民币一亿元整的委托贷款，贷款利率为年利率13%，委托贷款期限为24个月。合同签订后，原告依约分别于2014年8月22日和2015年2月2日各向被告发放贷款人民币一亿元整。2015年10月11日，原被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下土地使用权证号为西未国用（2014出）第286、288、289、291号国有土地使用权及在建工程为上述委托贷款最高额2亿元范围内提供抵押担保，该抵押已办理相关登记手续。由于债权到期后，被告未能如约履行全部债务，原被告双方于2016年8月19日签订了两份《委托贷款展期协议》，将上述两份《委托贷款借款合同》项下未偿还的14300万元整债务由2016年8月21日展期至2017年11月22日。展期协议下的贷款月利率为1.4167%。与原合同担保不变。原合同项下担保人继续履行担保责任。后因被告及保证人经营状况较差，出现了《委托贷款借款合同》中约定的债务提前到期情形，原告于2017年8月8日向被告发出《债务提前到期通知书》。经由原告申请，2017年10月13日，陕西省西安市莲湖区公证处针对上述委托贷款出具了（2017）西莲证经字第9582、9583号《执行证书》，后原告向西安市中级人民法院申请执行，该院受理后向被告送达了执行通知书，但被告至今未履行执行证书中确定的债务清偿义务，自2017年8月31日至起诉之日（暂计算至2019年7月31日）产生利息47201916元，复利10285742元，罚息21656347元。为更好的维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决确认原告对编号为市房在抵字2015100006号、2015100007号的《在建工程抵押登记备案证明》项下抵押物享有抵押权，并就该抵押物在西安市莲湖区公证处做出的编号为（2017）西莲证经字第9582号、（2017）西莲证经字第9583号《执行证书》确定的执行标的及后续产生的利息、复利、罚息形成的全部债权范围内折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   被告西安禄丰房地产开发有限公司未出庭答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：第一组：（2017）西莲证经字第9582、9583号执行证书公证书，拟证明原告与被告之间本金14300万元主债权真实有效，且经公证文书赋予强制执行力；第二组：西安市中级人民法院（2017）陕01执1788、1789号执行通知书，拟证明（2017）西莲证经字第9582、9583号执行证书已发生法律效力并进入执行程序；第三组：最高额抵押合同，拟证明原告与被告签订了最高额抵押合同，抵押担保范围为贰亿，抵押权真实有效，抵押物为西安市未央区秦汉大道与阳光大道十字东南在建工程及土地使用权，【土地使用权类型及证号：西未国用（2014出）第286、288、289、291号】，土地使用权面积99025.45平方米；第四组：在建工程抵押登记备案证明（市房在抵字2015100006、2015100007号），拟证明原告对抵押物享有的抵押权经备案登记，权利合法有效。并提交了委托贷款委托协议、委托贷款借款合同、委托贷款展期协议及律师费发票等证据材料。   对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：   2014年8月11日，原告与长城国融投资管理有限公司签订委托贷款委托协议（编号为NY20140814000001）。同日，原告与被告、长城国融投资管理有限公司等签订委托贷款借款合同（编号为NY010010510020140800022），约定：长城国融投资管理有限公司委托原告向被告发放本金为人民币1亿元整的委托贷款；贷款利率为年利率13%；委托贷款期限为24个月；协议还就违约责任等条款进行了约定。2015年1月21日，原告与长城国融投资管理有限公司签订委托贷款委托协议（编号为NY20150116000001）。同日，原告与被告、长城国融投资管理有限公司等签订委托贷款借款合同（编号为NY010010510020150100013），约定：长城国融投资管理有限公司委托原告向被告发放本金为人民币1亿元整的委托贷款，其余条款约定同上。上述合同签订后，原告分别于2014年8月22日、2015年2月2日向被告发放贷款各1亿元整，共计2亿元整。原告依约履行了合同义务。2015年10月11日，原告与被告签订最高额抵押合同，约定：被告以其名下国有土地使用权（土地使用权证号为西未国用（2014出）第286、288、289、291号）及在建工程（香槟国际城·紫荆苑一、二期项目）为上述委托贷款提供最高额抵押担保，并明确被告担保的范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息等债务人应向原告支付的其他款项，以及原告因实现债权与抵押担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等一切费用），该抵押已办理相关登记手续（抵押登记备案号：市房在抵字2015100006、2015100007号）。债权到期后，被告未能如约履行全部债务，原告与被告、长城国融投资管理有限公司等于2016年8月19日签订了两份委托贷款展期协议（编号为NY010010510020140800022、NY010010510020150100013），约定：将被告未偿还的14300万元整债务由2016年8月21日展期至2017年11月22日，利率为月息1.4167%，原合同项下担保人继续履行担保责任。后因出现委托贷款借款合同中约定的债务提前到期情形，原告于2017年8月8日向被告发出债务提前到期通知书。2017年10月13日，原告申请西安市莲湖区公证处对上述委托贷款出具执行证书【（2017）西莲证经字第9582、9583号】，并确认执行标的本金数额为14300万元。后原告向本院申请执行，本院向被告送达了执行通知书，被告未按执行证书履行债务清偿义务。原告遂诉至本院。审理中，原告明确其诉讼请求为：1. 判令原告对抵押物（西未国用（2014出）第286、288、289、291号国有土地使用权及在建工程）拍卖、变卖、折价所得价款在西安市莲湖区公证处作出的（2017）西莲证经字第9582、9583号《执行证书》确定的债权范围内（暂计至2019年7月31日为264659955.00元）享有优先受偿权；2、请求判令被告向原告支付因本案产生的律师费21万元；3、本案诉讼费由被告承担。原告实际支付的律师费用为84000元。   本院认为，原告与被告及长城国融投资管理有限公司等签订的委托贷款委托协议、委托贷款借款合同、最高额抵押合同以及委托贷款展期协议均系合同当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。各方当事人均应按约定履行合同义务。原告依约向被告发放贷款，被告应按约全面履行合同义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告以其国有土地使用权及在建工程向原告提供最高额抵押担保，并出现委托贷款借款合同中约定的债务提前到期情形，故原告请求对被告名下的上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在公证确定的债权范围内享有优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。关于原告请求被告支付律师费用一节，应以实际发生费用予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下：   一、原告宁夏银行股份有限公司西安分行对被告西安禄丰房地产开发有限公司提供的抵押物【西未国用（2014出）第286、288、289、291号国有土地使用权及在建工程（香槟国际城·紫荆苑一、二期项目）】拍卖、变卖、折价所得价款在西安市莲湖区公证处作出的（2017）西莲证经字第9582、9583号《执行证书》确定的债权范围内享有优先受偿权。   二、被告西安禄丰房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告宁夏银行股份有限公司西安分行支付律师费84000元。   三、驳回原告宁夏银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。   案件受理费1366150 元（原告已预交），由原告负担6150元，由被告西安禄丰房地产开发有限公司负担1360000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。               审 判长 侯春丽     审 判员 张海荣   审 判员 吉英鸽        二○一九年十一月十五日        书记员  赵艺媛                1