江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初1301号原告：钱众杰。法定代理人：钱晓燕，系原告母亲。原告：钱晓燕。诉讼委托代理人：严振新（以上二原告共同委托），太仓市浮桥法律服务所法律工作者。被告：俞福男。被告：魏春林。被告：俞星。被告：俞大男。被告：俞福英。原告钱众杰、钱晓燕与被告俞福男、魏春林、俞星、俞大男、俞福英分家析产纠纷一案，本院于2017年3月28日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月15日公开开庭进行了审理，原告钱晓燕及原告钱众杰、钱晓燕的委托代理人严振新到庭参加诉讼。被告俞福男、魏春林、俞星、俞大男、俞福英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告钱众杰、钱晓燕诉称，原告钱晓燕与被告俞星于2008年9月16日登记结婚，2008年10月24日生育儿子钱众杰，双方于2012年7月4日办理离婚手续，原告钱众杰由被告俞星抚养。2010年10月，原、被告一户所在的苏州高新区狮山街道星火村冯家桥XX号房屋涉及征地动迁,核定安置人口为俞福男、魏春林、俞星、钱众杰、钱晓燕、俞金根6人，安置面积为193平方米，可分配安置房三套。现被告俞福男已代表原、被告全家与苏州国家高新技术产业开发区狮山街道房屋补偿安置办公室签订安置协议书，取得了苏州市高新区星韵花园一区2幢XXX室（建筑面积142.58平方米，核定安置面积73平方米）、苏州市高新区星韵花园二区10幢XXXX室（建筑面积70.85平方米，核定安置面积60平方米）两套安置房。尚有核定面积60平方米未安置，目前同批拆迁户均安置到位。现被告俞福男、魏春林深陷巨额债务，被告俞福男、魏春林、俞星在未征得共有人原告的同意下，将苏州市高新区星韵花园二区10幢XXXX室房屋出售给案外人陈惠芳（已通过诉讼认定合同效力）。2014年春节后，被告俞福男、魏春林、俞星外出至今下落不明，债权人强行占据星韵花园一区2幢XXX室至今。2014年3月21日，原告钱晓燕诉至法院请求变更原告钱众杰的抚养关系。后双方在法院达成调解协议，约定自2014年5月起，钱众杰由钱晓燕抚养。2014年7月11日，俞金根病故。由于被告俞福男、魏春林、俞星下落不明，无法对动迁安置房进行安置，也无法安置结算，原告的合法权益无法得到保护，故二原告诉至法院，请求法院依法分割确认苏州市高新区星韵花园一区2幢XXX室、苏州市高新区星韵花园二区10幢XXXX室及拆迁待安置房60平方米中原告钱众杰占58平方米份额、原告钱晓燕占30平方米份额；诉讼费用由四被告承担。被告俞福男未答辩。被告魏春林未答辩。被告俞星未答辩。被告俞大男辩称，如果法院判决本人继承被继承人俞金根的遗产份额，本人将该继承份额全部赠与侄孙钱众杰。被告俞福英辩称，如果法院判决本人继承被继承人俞金根的遗产份额，本人将该继承份额全部赠与侄孙钱众杰。经审理查明，原告钱晓燕与被告俞星原系夫妻关系，被告俞福男、魏春林系被告俞星的父母,被告俞福男、俞大男、俞福英系兄弟姐妹关系。2008年9月16日，原告钱晓燕与被告俞星登记结婚，2008年10月24日生育一子，即本案原告钱众杰。2010年10月期间，被告俞福男一户所在的苏州高新区狮山街道星火村冯家桥XX号房屋涉及征地动迁,被告俞福男一户核定安置人口为俞福男、魏春林、俞星、钱众杰、钱晓燕、俞金根（系被告俞福男、俞大男、俞福英的父亲）六人，安置面积为193平方米。2010年12月21日，被告俞福男（乙方）与苏州国家高新技术产业开发区狮山街道动迁工作领导小组办公室（甲方）就上述星火村冯家桥XX号房屋动迁事宜签订《苏州新区私有住房拆迁补偿协议书》一份，双方约定，乙方应于2010年12月31日按规定搬迁过渡并让出旧房，甲方补偿乙方动迁补偿款共计435986元。2013年12月11日，被告俞福男（乙方）与苏州国家高新技术产业开发区狮山街道房屋补偿安置办公室（甲方）签订《苏州新区住房拆迁房屋安置协议书》一份，双方约定，乙方核定安置面积60平方米，甲方安置乙方苏州市高新区星韵花园二区10幢XXXX室房屋一套，建筑面积为70.85平方米，乙方自负安置款38900元。2014年2月18日，被告俞福男（乙方）与苏州国家高新技术产业开发区狮山街道房屋补偿安置办公室（甲方）又签订《苏州新区住房拆迁房屋安置协议书》一份，双方约定，乙方核定安置面积73平方米，甲方安置乙方苏州市高新区星韵花园一区2幢XXX室房屋一套，建筑面积为142.58平方米，乙方自负安置款89698.1元。现被告俞福男一户已实际取得上述苏州市高新区星韵花园二区10幢XXXX室、苏州市高新区星韵花园一区2幢XXX室两套房屋，但截止庭审结束上述两套房屋仍登记在苏州新狮重建发展有限公司名下。由于二原告认为上述动迁安置的房产以及尚未取得的安置房产中均有原告的份额需要分割确认，故二原告诉至法院。另查明，2012年7月4日，被告俞星与原告钱晓燕在民政部门办理了离婚手续，在双方签订的《自愿离婚协议书》中约定，婚生子俞钱众杰由男方抚养随男方生活，抚养费由男方全部负责；拆迁后女方享有的30平方米房屋及每月450元过渡费给予俞钱众杰作为今后的抚养费，此房的30平方米直至俞钱众杰年满25周岁或者成家之后方可对产权作任何决定，此房还未拿到手。该协议并对子女教育费、医疗费分担及探视子女日期及方式、夫妻共同财产分割、债权债务承担等事项作出约定。2014年3月21日，钱晓燕诉至本院请求变更抚养关系。2014年5月15日，钱晓燕和俞星在本院自愿达成调解协议，约定，自2014年5月起，俞钱众杰由钱晓燕抚养。本院作出（2014）虎少民初字第0080号民事调解书予以确认。2014年7月11日，俞金根死亡，其生前并未就涉案房屋中其所有的份额设立遗嘱进行处分，其法定继承人为俞大男、俞福英、俞福男。被告俞大男、俞福男、俞金根曾于2010年11月17日签订《关于父、母动迁安置平方的分割协议》一份，约定兄弟俩经协商同意将父俞金根30㎡均分俩人各15㎡。由父自行决定住俩儿子其中一套小户，住定一方后再由另一方补贴房租费，租金按当时的市场租金，伤病住院及百年后事由兄弟俩共同承担。俞大男、俞福男、俞金根在协议上签字，苏州市高新区狮山街道星火股份合作社在见证单位处盖章。再查明，2013年12月17日，案外人陈惠芳（乙方）与本案被告俞福男、魏春林、俞星（甲方）签订《房屋买卖（置换）合同》一份，约定甲方自愿将坐落于苏州市高新区星韵花园二区10幢XXXX室的房屋出售给乙方，实际成交价格为58万元。签订合同后，陈惠芳分别于2013年12月17日转账支付俞福男20万元，于2013年12月20日转账支付俞福男10万元，于2013年12月26日转账支付俞福男8万元，于2013年12月27日转账支付俞福男10万元。嗣后，陈惠芳装修并入住该房屋。2014年9月11日，陈惠芳因未能办理上述房产的过户手续，遂诉至法院，请求确认其与俞福男、魏春林、俞星、钱晓燕、俞钱众杰之间的房屋买卖合同有效；并判令俞福男、魏春林、俞星、钱晓燕、俞钱众杰、俞大男、俞福英办理苏州市高新区星韵花园二区10幢XXXX室拆迁安置房的房屋两证，协助原告办理房屋过户手续；俞福男、魏春林、俞星、钱晓燕、俞钱众杰支付逾期违约金4350元。2015年12月4日，本院作出(2014)虎民初字第02003号民事判决书，判决陈惠芳与俞福男、魏春林、俞星签订的房屋买卖合同有效；并驳回陈惠芳的其他诉讼请求。本案在审理过程中，本院于2018年1月4日向苏州国家高新技术产业开发区狮山街道房屋补偿安置办公室了解本案所涉被告俞福男一户（苏州高新区狮山街道星火村冯家桥XX号）的征地动迁情况。根据档案资料及该部门工作人员反映，被告俞福男一户的动迁安置尚未完成结算，还有一套安置房未取得，安置房的所有权证均未办理。鉴于上述查明事实，本院在庭审过程中向原告行使释明权，要求原告慎重考虑其诉讼请求的合法合理性，但原告方坚持不变更其诉讼请求。以上事实有本院苏州新区私有住房拆迁补偿协议书、动迁安置住户登记表、苏州新区住房拆迁房屋安置协议书、自愿离婚协议书、（2014）虎少民初字第0080号民事调解书、(2014)虎民初字第02003号民事判决书、房屋登记簿信息查询结果证明及庭审笔录等佐证，证据确凿，足以认定。本院认为，所有人依法对自己的财产，享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故认定不动产的归属应当以不动产登记簿为准。根据被告俞福男一户与苏州国家高新技术产业开发区狮山街道相关部门签订的《苏州新区私有住房拆迁补偿协议书》、《苏州新区住房拆迁房屋安置协议书》以及经相关部门批准确认的动迁安置住户登记表，原告钱众杰、钱晓燕以及已去世的俞金根均为此次征地动迁的安置对象。根据苏州市虎丘区征地动迁的相关政策，仅能确认原告钱众杰、钱晓燕、被告俞福男、魏春林、俞星的安置面积为每人30平方米以及俞金根的安置面积为15平方米，原告钱众杰另有照顾独生子女的安置面积28平方米。但目前被告俞福男一户的征地动迁尚未完成，核定的安置面积193平方米中仅安置了133平方米，尚有安置房没有取得，双方也没有对动迁安置补偿进行最终结算，该户的动迁安置工作没有完成。且被告俞福男一户实际取得的苏州市高新区星韵花园二区10幢XXXX室、苏州市高新区星韵花园一区2幢XXX室两套房屋均登记在案外人苏州新狮重建发展有限公司名下，本院的生效判决又确认了案外人陈惠芳与本案被告俞福男、魏春林、俞星就苏州市高新区星韵花园二区10幢XXXX室房屋所签订的房屋买卖合同有效，导致目前无法确定二原告在安置房中的具体份额，对于上述安置房是否必然能取得房屋所有权证也无法确定。故二原告主张分割确认苏州市高新区星韵花园一区2幢XXX室、苏州市高新区星韵花园二区10幢XXXX室及拆迁待安置房60平方米中原告钱众杰占58平方米份额、原告钱晓燕占30平方米份额的诉讼请求，本院无法予以支持。原告可待该户的征地动迁手续全部完成或在取得全部安置房的权属后再行主张权利。对于涉及俞金根去世后的安置份额继承问题，亦需在该户的征地动迁手续全部完成或在取得全部安置房的权属后主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告钱众杰、钱晓燕的全部诉讼请求。案件受理费17104元，公告费600元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10555301040017676。审 判 长  杨晓军人民陪审员  徐培生人民陪审员  季秋明二〇一八年一月十五日书 记 员  孙晓岚