广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初6025号原告：广州市南沙区榄核俊达建筑工程设备租赁部，住所地广东省广州市南沙区。经营者：谢小香，女，汉族，住广东省五华县，委托诉讼代理人：梁肖峰，广东昌联律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁臻业，广东昌联律师事务所实习律师。被告：广州市番禺区市桥景生建筑设备租赁部，住广东省广州市番禺区。经营者：林妹妹，女，汉族，住广州市番禺区。被告：林妹妹，女，汉族，基本信息同上。被告：张茂德，男，汉族，住广东省仁化县.原告广州市南沙区榄核俊达建筑工程设备租赁部（以下简称俊达租赁部）诉被告广州市番禺区市桥景生建筑设备租赁部（以下简称景生租赁部）、林妹妹、张茂德建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俊达租赁部的委托诉讼代理人梁肖峰、丁臻业，被告景生租赁部的经营者兼被告林妹妹，被告张茂德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告俊达租赁部向本院提出诉讼请求：1.景生租赁部向俊达租赁部支付拖欠的租金74758.12元及违约金（违约金以74758.12元为本金，自2019年7月19日起，按月2%的利率计算至实际清偿之日止）；2、林妹妹、张茂德对上述第一条诉讼请求承担连带清偿责任；3.案件受理费由三被告共同承担。诉讼中，俊达租赁部变更第一项诉讼请求为：景生租赁部向俊达租赁部支付拖欠2019年1月1日至2019年5月30日的租金25217.6元、违约金（以每两个月拖欠的租金为本金，自第三个月的11日起算，按照月息2%的标准，其中2017年3月10日至2019年7月19日的违约金为50024.5元，自2019年7月20日起以25217.6元为本金，按照月息2%的标准，计算至实际清偿之日止）及赔偿损失148元。事实和理由：2016年9月20日，俊达租赁部与景生租赁部签订《租赁合同》，约定景生租赁部向俊达租赁部承租钢管及扣件仅限用于顺德伦教碧桂园项目外架与陈村美的花园二期项目外架工地的建筑结构使用，钢管每月租金60元/吨，扣件每月租金0.1元/个，租金每两个月进行对账，于对账后次月10日前支付。如逾期支付租金的，应每天支付所欠租金的千分之一的违约金。合同签订后，俊达租赁部向景生租赁部交付了租赁物，景生租赁部虽已付清2018年12月31日前的租金，但未按时支付，且2019年1月1日之后的租金未按时支付，已构成违约，应当承担相应的违约责任。《租赁合同》约定租金每两个月支付一次，于次次月10日支付的意思是，一、二月的租金应于三月10日支付，例如2018年1月、2月的租金应于2019年3月10日支付。林妹妹是景生租赁部的经营者，根据民法总则第五十六条的规定，林妹妹应当对景生租赁部的债务承担连带清偿责任。张茂德持有景生租赁部的公章与俊达租赁部签订涉案合同，且在租赁合同上提供了张茂德的身份证复印件，张茂德是景生租赁部的实际经营者，应当对景生租赁部的债务承担连带清偿责任。被告景生租赁部辩称，1.2018年8月份，景生租赁部租用钢管及配件使用的工程项目已经完结，涉案租赁材料退回张茂德仓库。当时租用的是5-6米钢管，但是退回的钢管长度不够，只有3-5米。景生租赁部要求根据合同第7条约定，将3-5米钢管退回给俊达租赁部，并将钢管差价补给俊达租赁部，但是俊达租赁部不同意。景生租赁部、张茂德于2018年12月31日发微信给俊达租赁部，要求退还短管并补差价。2019年1月17日、18日，景生租赁部将上述钢管送至俊达租赁部仓库，但俊达租赁部坚决拒收。之后双方一直协商，俊达租赁部的搭档陈金浪在2019年3月19日到景生租赁部协商要求将3-5米钢管拉回他的仓库。之后，陈金浪在2019年4月23日至2019年5月7日将钢管拉回他的仓库。同意向俊达租赁部赔偿148元的损失。《租赁合同》约定的于次次月10日支付租金应当理解为对账后的次月10日支付租金。被告林妹妹的答辩意见与景生租赁部的答辩意见一致。被告张茂德辩称，同意对景生租赁部的上述债务承担连带清偿责任，其余答辩意见与景生租赁部的答辩意见一致。经审理查明：2016年9月20日，俊达租赁部（甲方、出租方）与景生租赁部（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定乙方因建筑工程需要向甲方租用钢管及配件一批，租用的钢管及配件只限于顺德伦教碧桂园项目外架与陈村美的花湾花园二期项目外架工地工程的建筑结构使用，承租人不得将租赁物转让、转租或转移其它工地使用，亦不得变卖或作为抵押品抵押给他人，甲方按乙方所需规格的材料提供给乙方，乙方在租用完后退回时，亦都要按甲方所送材料的原规格退还给甲方。钢管及配件的月租金、遗失损坏赔偿单价及材料预算数量，具体数量及规格以双方签收的送货单为准。其中钢管月租金60元/吨，赔偿单价按时场价；扣件月租金0.1元/个，赔偿单价按时场价。以上单价以30天为一个月计租（此租金单价不含税）。注明：钢管、扣减押金单价按市场价格浮动而变动：钢管现单价2500元-3000元/吨按每吨60元月租金，扣件现单价2.5元-3.2元/个按每个0.1元月租金。每次进场材料经双方验收合格后经甲、乙双方共同点数后确定。材料损坏的维修费：钢管45°以内弯曲变形的，每吨维修费300元计；扣件少一条螺丝按0.6元赔偿；钢管、扣件损坏及报废按上述赔偿单价赔偿。租期必须在4个月以上，不足4个月应按4个月租金计算，超过4个月按实际天数计。租金按月结算，乙方同意每两个月计算一次租金，并于次次月10日付清，以此类推。钢管等级及差价：5米-6米、3米-5米、0.9米-3米分三个等级，每一等级差价250元。双方责任：从乙方通知甲方送货之日起，甲方负责甲方仓库内装卸车及送货过磅费；乙方负责送货、退货运输及工地内的装卸车及退货的钢管过磅费，并负责提供东风车能够就近五米内材料堆放点；乙方应根据该工程量的大小在供货前10天通知甲方所需数量以便不误工期（所通知的数量最少必须能够装满东风车为准）。甲方所提供的材料的质量需符合乙方工地的要求（即钢管不得严重变形弯曲；扣件螺丝必须齐全），不然乙方有权拒收。同时，乙方在退货时需返还同样规格及质量的材料给甲方，不然，甲方亦有权拒收。甲方必须满足乙方所指定工地所需的钢管及配件的数量，如未按合同数量供应给乙方，甲方应向乙方偿付每天1000元的违约金。乙方必须按时交付租金，如若逾期交付则应向甲方每天偿付所欠租金的1‰的违约金。甲方指定李剑辉、陈金浪为送退货经手人，乙方指定王成德、郭锡泉、张卓林等其中一人为乙方送退货经手人。在租用过程中，乙方对租赁物应妥善保管，不得擅自锯断或焊接，不然应按等级差价赔偿，如有遗失或损坏到不能复原的材料应按上述赔偿单价赔偿给甲方且租金照计。当材料租用完退还后，剩余租金、赔偿金多退少补一并结清，不得拖欠。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。根据俊达租赁部与景生租赁部确认的租金的金额、对账时间、付款时间、付款金额，结合俊达租赁部提供的《收据》及银行流水，具体情况认定如下表：租期租金（元）对账时间付款时间或交付支票时间付款金额（元）及付款方式出票日2016.9.18-2016.12.31119776.98无2017.1.360000（转账）无2017.1.2359776（转账）无2017.1.1-2017.2.28175666.042017.3.62017.3.1325666.04（转账）无2017.3.13150000（支票）2017.3.302017.3.1-2017.4.30178961.22017.5.122017.5.2378961（转账）无2017.5.23100000（支票）2017.5.312017.5.1-2017.6.30174206.922017.7.132017.7.2148791（支票）2017.9.22017.7.21125415.61（支票）2017.9.22017.7.1-2017.8.31164884.562017.9.52017.10.10164884（支票）2017.10.312017.9.1-2017.10.31142163.222017.12.42017.12.542095（转账）无2017.12.2250000（转账）无2018.1.1250000（转账）无2017.11.1-2017.12.3194365.872018.1.112018.2.1151365（支票）2018.4.302018.2.1122000（支票）2018.2.1121000（支票）2018.1.1-2018.2.2892114.82018.3.142018.3.2992114.8（支票）2018.5.312018.3.1-2018.4.3092114.82018.5.262018.6.1292114.8（支票）2018.6.302018.5.1-2018.6.3072620.33无2018.8.222620（转账）无2018.9.2930000（转账）无2018.11.820000（转账）无2018.7.1-2018.8.3133148.56无2019.7.1933148.56（转账）无2018.9.1-2018.10.3117154.72无2019.7.1917154.72（转账）无2018.11.1-2018.12.3114735.16无2019.7.1914735.16（转账）无俊达租赁部与景生租赁部、林妹妹、张茂德在庭审中确认，支付租金之前需要经过对账。张茂德提供其与陈金浪在2018年12月31日的微信聊天记录，记载“致俊达租赁部，你好，根据双方于2016年9月20日签订《租赁合同》，租用了3-5米钢管99.45吨、5-6米钢管1045.78吨用于顺德碧桂园与陈村美的花湾项目使用，于2018年4月开始拆除现项目已完工，所有钢管材料拆除完毕，退还仓库清点后马上将钢管退还贵司，现剩余106.28吨未退还。2018年7月份我司与贵方开始协商退短管补差价一事，由于钢管在使用过程中出现切割情况，长管切割成短管，所以我司已无力偿还5-6米长管，依据合同内容，我司退还短管补差价，由于贵方多次拒收短管，现所有堆放整理好的短管仍放在我司仓库存放，故我司从2018年7月1日后的钢管租金不再支付。景生租赁部2018-12-31”俊达租赁部对该微信聊天记录的真实性没有异议，但是认为景生租赁部没有按照合同约定的规格退回5-6米的钢管，俊达租赁部有权拒收，景生租赁部无权单方提出按钢管等级补偿差价，合同关于钢管等级差价的约定是基于造成租赁物损坏遗失的赔偿标准。2019年1月17日、1月18日，景生租赁部向俊达租赁部退还3米-5米钢管，俊达租赁部以退回的钢管不符合合同约定为由拒收。双方当事人在庭审中确认，2019年1月1日之后尚有106.28吨钢管在景生租赁部处，俊达租赁部于2019年4月23日收回55.96吨3米-5米钢管，于2019年5月7日收回50.28吨3米-5米钢管，剩余0.04吨钢管未退回。林妹妹于2019年7月19日向俊达租赁部支付钢管长短管补差价款26570元。2019年6月6日，俊达租赁部委托广东昌联律师事务所向三被告发送《律师函》，三被告确认于2019年6月10日收到律师函。本院认为：俊达租赁部与景生租赁部签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。关于景生租赁部是否应当支付2019年1月1日至2019年5月30日的租金问题。景生租赁部确认租赁的钢管是5米-6米，其于2019年1月17日和1月18日退回的钢管是3米-5米。根据合同约定，景生租赁部在退货时需返还同样规格及质量的材料给俊达租赁部，不然，俊达租赁部有权拒收，在租用过程中，景生租赁部对租赁物应当妥善保管，不得擅自锯断或焊接，不然应按等级差价赔偿，如有遗失如或损坏到不能复原的材料应按赔偿单价赔偿给俊达租赁部且租金照计。故景生租赁部理应返还同样规格的5米-6米钢管，但其返还的是3米-5米钢管，俊达租赁部有权拒收，对于拒收之后的租金，俊达租赁部有权按照合同约定继续收取。景生租赁部认为合同有约定钢管等级差价即可在补差价的情况下返还不符合约定的长度的钢管，剥夺了俊达租赁部要求返还符合合同约定长度钢管的权利。俊达租赁部作为守约方，既可以要求景生租赁部返还符合合同约定长度钢管，也可以在景生租赁部无法返还约定长度钢管的情况下要求景生租赁部补差价，该选择权属于作为守约方的俊达租赁部，而非属于作为违约方的景生租赁部。故对于景生租赁部的上述抗辩意见，本院不予采纳。双方当事人确认2019年1月1日之后尚有106.28吨钢管在景生租赁部处，俊达租赁部于2019年4月23日收回55.96吨3米-5米钢管，于2019年5月7日收回50.28吨3米-5米钢管，尚余0.04吨钢管未退回。现俊达租赁部要求景生租赁部支付从2019年1月1日至2019年5月30日的租金，于理有据，本院予以支持。根据合同约定，从2019年1月1日至2019年5月30日的租金为25430.08元（106.28吨×60元/月×2月+106.28吨×60元/月×1月+106.28吨×60元/月÷30天×23天+50.32吨×60元/月÷30天×7天+50.32吨×60元/月÷30天×7天+0.04吨×60元/月÷30天×23天），俊达租赁部要求上述租金按照25217.6元计算，属于合法处分自己的民事权利，本院予以照准。关于景生租赁部是否应当支付逾期支付租赁的违约金问题。《租赁合同》约定，每两个月计算一次租金，并于次次月10日付清，应当理解为每两个月的租金于第三个月的10日付清。但俊达租赁部与景生租赁部在庭审中确认支付租金之前需要经过双方对账，而双方的实际对账时间并非都在第三个月10日前，故实际对账时间在该日前的租金应当于该日支付，对于对账时间在该日后的租金应于对账日当日支付为宜，景生租赁部未按上述时间支付租金，构成违约，应自逾期之日起向俊达租赁部支付违约金。对于景生租赁部以支票方式支付的租金，应以双方确认的出票日期作为实际付款日期，违约金应计算至出票日为宜。对于自2016年9月18日至2016年12月31日止的租金以及2018年5月1日之后的租金，俊达租赁部与景生租赁部并没有对账，故俊达租赁部要求景生租赁部支付上述期间的违约金没有依据，本院不予支持。《租赁合同》约定，景生租赁部逾期支付租金，需按日向俊达租赁部支付所欠租金1‰的违约金，现俊达租赁部要求上述违约金按照每月2%的标准计算，属于合法处分自己的民事权利，本院予以照准。故景生租赁部应当向俊达租赁部支付的逾期支付租金的违约金32158.12元，具体计算方式见附表。对于俊达租赁部主张超过32158.12元的部分，本院不予支持。关于景生租赁部是否应当赔偿损失的问题。俊达租赁部要求景生租赁部赔偿因无法返还0.04吨的钢筋产生的损失148元，现景生租赁部同意支付该笔款项，故对俊达租赁部的该项主张，本院予以支持。关于景生租赁部要求两被告承担连带责任的问题。景生租赁部为个体工商户，林妹妹为其经营者，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担”的规定，俊达租赁部要求林妹妹对景生租赁部的上述债务承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。张茂德自愿对景生租赁部的上述债务承担连带责任，属于债的加入，故本院对俊达租赁部要求张茂德对景生租赁部的上述债务承担连带责任的主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告广州市番禺区市桥景生建筑设备租赁部应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市南沙区榄核俊达建筑工程设备租赁部支付拖欠的2019年1月1日至2019年5月30日的租金25217.6元及逾期支付租金的违约金32158.12元；二、被告广州市番禺区市桥景生建筑设备租赁部应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市南沙区榄核俊达建筑工程设备租赁部赔偿损失148元；三、被告林妹妹、张茂德对于对本判决第一项和第二项确定的被告广州市番禺区市桥景生建筑设备租赁部的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广州市南沙区榄核俊达建筑工程设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费834元，由原告广州市南沙区榄核俊达建筑工程设备租赁部负担192元，由被告广州市番禺区市桥景生建筑设备租赁部、林妹妹、张茂德负担642元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张大会二〇一九年十一月二十二日书记员  钟秀娟附表：租期租金（元）对账时间应付款时间实际付款时间付款金额违约金（元）2016.9.18-2016.12.31119776.98无无2017.1.36000002017.1.23597762017.1.1-2017.2.28175666.042017.3.62017.3.102017.3.1325666.04351.332017.3.3015000020002017.3.1-2017.4.30178961.22017.5.122017.5.122017.5.23789611312.382017.5.311000001266.672017.5.1-2017.6.30174206.922017.7.132017.7.132017.9.2487915923.042017.9.2125415.612017.7.1-2017.8.31164884.562017.9.52017.9.102017.10.311648845606.082017.9.1-2017.10.31142163.222017.12.42017.12.102017.12.54209502017.12.2250000800.552018.1.12500001101.502017.11.1-2017.12.3194365.872018.1.112018.1.112018.4.30513656857.252018.4.30220002018.4.30210002018.1.1-2018.2.2892114.82018.3.142018.3.142018.5.3192114.84789.972018.3.1-2018.4.3092114.82018.5.262018.5.262018.6.3092114.82149.352018.5.1-2018.6.3072620.33无无2018.8.22262002018.9.29300002018.11.8200002018.7.1-2018.8.3133148.56无无2019.7.1933148.5602018.9.1-2018.10.3117154.72无无2019.7.1917154.7202018.11.1-2018.12.3114735.16无无2019.7.1914735.160合计32158.12