福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初13536号 原告：晋江市创新创业创造园开发建设有限公司（原公司名称为晋江市创意创业创新园开发建设有限公司），住所地晋江市青阳街道崇德路**农行裙楼****，统一社会信用代码91350582597854569C。 法定代表人：黄传标，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘清洁、陈树锦，福建刺桐律师事务所律师。 被告：晋江市在野软件开发有限公司，住所地，住所地晋江市安海镇溪边工业路**会信用代码91350582054324393R。 法定代表人：许标准，系公司执行董事兼总经理。 原告晋江市创新创业创造园开发建设有限公司（下称“三创园”公司）与被告晋江市在野软件开发有限公司下称在野公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告“三创园”公司的委托诉讼代理人陈树锦到庭参加诉讼，被告在野公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 “三创园”公司向本院提出诉讼请求：请求判令1.在野公司向其支付拖欠的租金21096元及滞纳金（其中5274元自2018年1月1日起至实际支付之日止按日1‰计算；其中5274元自2018年4月1日起至实际支付之日止按日1‰计算；其中5274元自2018年7月1日起至实际支付之日止按日1‰计算；其中5274元自2018年10月1日起至实际支付之日止按日1‰计算）（滞纳金暂算至起诉之日为9767.45元）；2.在野公司向其支付拖欠的物业费15822元及滞纳金（其中3955.5元自2018年1月1日起至实际支付之日止按日1‰计算；其中3955.5元自2018年4月1日起至实际支付之日止按日1‰计算；其中3955.5元自2018年7月1日起至实际支付之日止按日1‰计算；其中3955.5元自2018年10月1日起至实际支付之日止按日1‰计算）（滞纳金暂算至起诉之日为7325.58元）；3.在野公司向其支付拖欠的电费8314.41元。因合同约定的逾期滞纳金计算标准偏高，在庭审中“三创园”公司自愿变更诉讼请求2、3中关于支付滞纳金的计算标准为：滞纳金按月利率2%标准计算。 事实与理由：“三创园”公司与在野公司于2017年5月1日签订《晋江市三创园场所租赁协议》，合同约定“三创园”公司将位于晋江市××街道××道××段××号××街××栋××房屋出租给在野公司经营，租赁期限为2017年5月1日至2017年12月31日。租赁期满后，双方于2018年1月1日续签《晋江市三创园场所租赁协议》，合同约定租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，租赁面积为293平方米，租金为6元／㎡／月，即1758元／月，即每季度租金5274元，租金每季度支付，在野公司应在每季度最后5个工作日内将下季度的租赁费用交到“三创园”公司指定账户（首次于起租日前5个工作日内交到指定账户）；物业费用按每月4.5元／㎡收取，即1318.5元／月，每季度3955.5元，在每季度最后5个工作日内将下季度的物业费支付到“三创园”公司指定账户（首次于起租日前5个工作日内交到指定账户）；电费“三创园”公司按照参考电力公司收费标准，根据运营实际成本收取，在野公司应在每个月前10个工作日将上个月的电费支付到“三创园”公司指定账户；协议约定如在野公司未按期支付相关费用，每逾期一日按未付金额1‰支付滞纳金。协议约定的租赁期限届满后，在野公司未再续租，现已搬离交付房屋，但至今未缴纳2018年租赁期间的租金21096元、物业费15822元、电费8314.41元。“三创园”公司多次催讨，在野公司拒不支付拖欠的租金、物业费、电费。为此诉请本院，请求判如所求。 在野公司汉未作答辩。 “三创园”公司向本院提交以下证据：1.“三创园”公司营业执照、组织机构代码证（庭审中补充提交于2019年11月14日变更名称后的营业执照），证明其主体资格及变更名称等情况；2.在野公司的企业信用信息公示报告、法定代表人身份证复印件一份，证明在野公司的主体资格；3.《晋江市三创园场所租赁协议》、《承诺书》，证明原告和被告的租赁合同约定和存在拖欠原告租金、物业费、电费及应支付滞纳金等事实；4.建设工程规划许可证，证明涉诉房屋已办理取得建设工程规划许可证的事实。 本院认为，在野公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，对“三创园”公司提出的诉讼请求及所依据的事实和理由也未提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利。“三创园”公司提供的上述证据，客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。 经庭审举证及本院认证，对本案主要事实作如下认定： “三创园”公司与在野公司分别于2017年5月1日、2018年1月1日签订《晋江市三创园场所租赁协议》，双方约定：“三创园”公司将位于晋江市××街道××道××段××号××街××栋××房屋出租给在野公司经营，租赁期限自2017年5月1日起至2018年12月31日；租赁面积为293平方米，租金为6元／㎡／月（即每季度租金5274元），租金每季度支付，在野公司应在每季度最后5个工作日内将下季度的租赁费用交到“三创园”公司指定账户（首次于起租日前5个工作日内交到指定账户）；物业费用按每月4.5元／㎡收取（即1318.5元／月，每季度3955.5元），在每季度最后5个工作日内将下季度的物业费支付到“三创园”公司指定账户；电费“三创园”公司按照参考电力公司收费标准，根据运营实际成本收取，在野公司应在每个月前10个工作日将上个月的电费支付到“三创园”公司指定账户。同时协议约定如在野公司未按期支付租金等相关费用，每逾期一日按未付金额1‰支付滞纳金。此后在野公司自2017年1月1日起承租上述房屋经营，但未能如期按约全部支付租金、物业费等费用。2018年6月7日在野公司出具承诺书确认拖欠“三创园”公司2018年年度的租金21096元、物业费15822元及电费8314.41元（共计45232.41元），并承诺于2019年第三季度之前付清。2018年12月31日双方约定的租赁期限届满后，在野公司未再续租，并已腾空搬离交付租赁房屋，但未能如约按时支付尚欠“三创园”公司2018年的租金21096元、物业费15822元、电费8314.41元，共计45232.41元。“三创园”公司多次催讨未果于2019年10月15日诉至本院。 另查明，2019年11月14日晋江市创意创业创新园开发建设有限公司将原名称变更为“晋江市创新创业创造园开发建设有限公司”。 综上所述，本院认为，“三创园”公司与在野公司的房屋租赁合同关系未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，应确认为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在野公司未能按照约定支付租金、物业费及电费等，系在野公司违约,应承担相应的违约责任，故“三创园”公司要求在野公司支付尚欠的租金、物业费及电费等共计45232.41元及按变更请求后月利率2%分别计算的逾期付款违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。在野公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、晋江市在野软件开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋江市创新创业创造园开发建设有限公司2018年1月1日至2018年12月31日的租金21096元以及以月利率2%计算的逾期付款违约金（每季度租金5274元的违约金按月利率2%分别自2018年1月1日起、2018年4月1日起、2018年7月1日起、2018年10月1日起计算至实际付清之日止）； 二、晋江市在野软件开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋江市创新创业创造园开发建设有限公司2018年度的物业管理费15822元以及以月利率2%计算的逾期付款违约金（每季度物业管理费3955.5元的违约金按月利率2%分别自2018年1月1日起、2018年4月1日起、2018年7月1日起、2018年10月1日起计算至实际付清之日止）； 三、晋江市在野软件开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付拖欠晋江市创新创业创造园开发建设有限公司的电费8314.41元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1358元，因适用简易程序减半收取为679元，由在野公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇一九年十一月二十九日 书记员  李珊妮 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。