广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂0981民初3056号 原告：潘仕信，男，1947年10月15日出生，汉族，住北流市。 原告：潘鸿桦，男，1980年12月8日出生，汉族，住北流市。 原告：潘雄飞，男，1953年11月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：苏永瑞，女，1955年6月4日出生，汉族，住北流市。 原告：潘清，女，1984年5月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：张剑军，男，1980年3月29日出生，汉族，住南宁市江**。 原告：潘江，男，1989年5月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：邓雪梅，女，1984年11月26日出生，汉族，住灌阳县。 上述八原告的共同委托诉讼代理人：彭世泉，广西鸿州律师事务所律师。 被告：卢文彬，男，1962年2月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：南宁市益和房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道**金旺角国际大酒店****。 法定代表人：林蔼松。 第三人：马群，男，1982年11月23日出生，壮族，住贵港市。 第三人：北流市新天地房地产有限公司，住所地北流，住所地北流市新天地商业街****楼2201&mdash。统一社会信用代码91450981782144921Y。 法定代表人：马力，执行董事。 原告潘仕信、潘鸿桦、潘雄飞、苏永瑞、潘清、张剑军、潘江、邓雪梅与被告卢文彬、南宁市益和房地产开发有限公司（以下简称益和公司）及第三人马群、北流市新天地房地产有限公司（以下简称新天地公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告卢文彬、被告益和公司立即办理登记在原告名下的位于南宁市青秀区金旺角商住楼商住铺面积合计1777.9平方米房产的解押手续，并将上述房产办理过户变更登记。2、被告卢文彬、被告益和公司和第三人新天地公司立即办理用北流市新天地商业街商铺为原告潘鸿桦为主体借款向金融机构抵押担保的解押手续。3、被告卢文彬、被告益和公司立即办理用原告苏永瑞名下的位于北流市金旺旺商贸城B3区5号商铺为玉林丰洲贸易有限公司借款合同提供担保的解押手续，把该房屋的产权证返还给原告苏永瑞。4、被告卢文彬、被告益和公司立即办理用原告潘雄飞名下的位于北流市房屋为玉林市真祥贸易有限公司借款合同的抵押担保解押手续，并将该房屋的产权证返还给原告潘雄飞。5、本案的诉讼费用由被告卢文彬、被告益和公司、第三人新天地公司共同承担。 事实与理由：2016年2月26日，原告潘仕信、潘鸿桦、潘雄飞、苏永瑞等8人与被告卢文彬、被告益和公司和陈泽坚自愿签订《协议书》，由原告潘仕信、潘鸿桦（以下简称甲方）把共同经营的新天地公司转让给被告卢文彬、益和公司（以下简称丙方），因《协议书》除涉及新天地公司的股权、新天地公司经营的凤凰城旧城改造项目，还涉及到新天地公司的商铺、南宁青秀区金洲路11号金旺角商住楼商铺权属的质押、转让；北流市金旺旺商贸城B3区5号商铺、北流镇永丰路二区14号房屋的抵押担保、解押等问题，因此，在《协议书》中把原告潘雄飞、苏永瑞、潘清、张剑军、潘江、邓雪梅列为乙方（以下简称乙方）；因陈泽坚自愿作为丙方支付股权转让款及房屋转让款承担担保责任，《协议书》中陈泽坚列为丁方（以下简称丁方）。 《协议书》主要约定：一、公司的基本情况……新天地公司法定代表人为潘仕信，股东为甲方潘仕信和潘鸿桦。潘仕信持股51%，潘鸿桦持股49%。公司目前持有正在开发建设的新天地凤凰城旧城改造项目、拆迁及建设的资产按现状。转让前的债权债务按公司财务清单转移给受让方，由受让方承担项目的一切收益和债务责任及风险,公司目前持有新天地商业街商铺合计9626.41平方米的所有权。截至本协议书订立时，公司以持有的商铺所有权为玉林市丰洲贸易有限公司、潘鸿桦等8家公司和个人主体借款向金融机构提供了抵押担保，办理了抵押登记。抵押担保的借款本金合计7470万元……合计债务191523365元。丙方对上述情况知情，并认可。二、甲、乙双方名下房产：1、乙方名下位于南宁市青秀区金旺角商住楼面积合计1777.9平方米，上述房产为玉林市同喜商贸有限公司、玉林市远江贸易有限公司、玉林市博强贸易有限公司、玉林市昌裕农业科技有限公司等4家公司提供抵押担保，抵押担保的借款本金4130万元；2、乙方苏永瑞名下位于北流，合计899.21平方米，上述房产为玉林丰洲贸易公司提供抵押担保，抵押担保的借款本金合计为500万元。3、乙方潘雄飞名下位于北流市天地楼面积合计659.88平方米，上述房产为玉林市真祥贸易有限公司提供抵押担保，抵押担保的借款本金合计152万元，该房产由丙方负责还款解押，房产的所有权必须归还潘雄飞。上述房产抵押担保的借款本金合计4782万元。丙方对上述情况认可。三、股权质押…。四、股权转让及房产转让的价格、期限及方式：1、甲方潘仕信占有新天地公司51%的股权，现将其占新天地公司30%的股权转让给丙方卢文彬，将其公司21%的股权转让给丙方益和公司。2、甲方潘鸿桦占有新天地公司49%的股权，现将其占新天地公司49%的股权转让给益和公司。3、公司以及公司股东对金融机构、个人债务产生的借款本金及利息均由丙方承担偿还义务。4、甲方或乙方个人对公司享有的债权，由丙方承担偿还的义务。5、甲方或乙方上述名下房产承担的抵押担保借款本息由丙方承担偿还义务…….7、甲方、乙方拟将本合同第二条第一条陈述的商铺一并转让给丙方、丁方。8、。上述股权转让款以及上述房屋转让款共计2000万元，在本协议签订及上述股权转让后30日内由丙方卢文彬支付1000万元，剩余部份由丙方卢文彬在2016年7月30日前支付完毕。丁方对丙方的支付股权转让款以及房屋转让款承担担保责任。甲方、乙方须在年月日前配合完成办理南宁市金旺角商住楼、北流市新天地商业街房产过户、抵押、解押委托公证等手续。如甲、乙方未办理上述股权过户及房产的相关手续时，丙方可迟延支付，直到甲、乙方办理完全部手续后再支付完毕剩余的1000万元。甲方、乙方如不配合办理上述手续，导致银行债务违约的，由甲、乙方承担因违约导致的后果，丙方可直接以未支付款项扣划违约责任。如丙方卢文彬未在2016年7月30日前支付完毕2000万元，乙方有权要求丙方将股权重新退回乙方名下（注更正应为甲方）。同时甲方及乙方有权要求益和公司及丁方将己过户的股权及房产退回甲方及乙方名下。五、债权债务承担。六、工商变更登记：1、本协议生效后三日内，转让方及公司应协助受让方完成相关股权变更登记备案等手续。2、股权转让后，公司由丙方运营。七、违约责任……。八、其他约定。双方还就其他事项进行了约定，甲方、乙方、丙方、丁方分别在协议书上签字、盖章。 《协议书》签订后，原告按照协议书的规定，按时配合被告卢文彬、益和公司把新天地公司的法定代表人由潘仕信变更为卢文彬，完成了将新天地公司变更到被告名下的义务。同时，将新天地公司的股权、新天地公司的财务账本及财务人员、施工管理人员和新天地凤凰城项目移交给被告直接管理和使用；新天地公司及原告潘雄飞签名的债权债务一并移交给被告，由被告处理，办理了移交手续。原告名下的座落在南宁市青秀区.9平方米的商住楼商铺，被告卢文彬同意公证转到陈泽坚（丁方）爱人潘雪梅名下。原告按照《协议书》中规定的交付和配合协助办理的义务己全部履行，但被告卢文彬仅支付了股权转让款及房屋转让款1000万元给原告。2016年8月8日，原告潘鸿桦向被告卢文彬、新天地公司提交书面函，《要求新天地公司卢文彬等新股东履行合同》，1、要求在2016年8月30日前新天地公司卢文彬老板和股东办理完毕合同书中所涉及的房产过户；2、要求在2016年8月30日新天地公司新老板和新股东支付清合同约定的2000万元的股权转让款中未支付的1000万元，以及过期一个月期限利息20万元。如不支付一律按月息4分计算，要求新天地公司和卢文彬支付。3、要求新天地公司卢文彬老板和股东，重新出具借条或者重新签订《借款合同》，给股权转让合约涉及到的所有债权人。本人及家人不承认2016年2月26日之后存在的一切债务，不承担一切责任。4、如果卢文彬老板及新股东造成本人及家人名誉和其他损失的，由卢文彬老板及新股东赔偿。新天地公司和卢文彬没有明确答复。 2016年8月12日，被告卢文彬又将其名下受让的股权转让给第三人马群，并由马群出任新天地公司的董事长职务。2017年4月27日，原告按照卢文彬、陈泽坚的要求，出具了委托书委托卢文彬、陈泽坚指定的代理人孙治平为受委托人，代理原告潘雄飞、苏永瑞、潘清、张剑军、潘江、邓雪梅、潘鸿桦办理座落在南宁市青秀区.9平方米的商住楼商铺赠与给陈泽坚的爱人潘雪梅的产权转移过户手续，5月15日到南宁市博公证处办理了委托书公证。因为原告转让的新天地凤凰城项目，一直由第三人经营管理，原告一直找被告和第三人，也找肖仁彬（陈泽坚媒人公)、金旺角集团公司傅启福总裁等出面调解，要求被告履行合同，支付剩余的股权转让款及房屋转让款1000万元，并承担违约责任。违约责任损失的计算，按2016年8月8日的书面要求，按照月利率2%支付利息。并要求被告履行合同约定的义务，按照协议书的约定，完成办理南宁市金旺角商住楼、北流市新天地商业街房产过户、抵押、解押的义务，办理完成原告苏永瑞名下位于北流金旺旺商贸城B3区5号楼商铺的抵押解押手续；办理完成原告潘雄飞名下位于北流市房屋的抵押解押手续，把上述两房屋产权证清白交回给原告潘雄飞、苏永瑞。但被告和第三人对原告的要求置之不理。至今，被告拖欠应支付给原告的股权转让款及房屋转让款1000万元；《协议书》约定的对登记在原告名下的位于南宁市青秀区金旺角的1777.9平方米商住楼商铺的担保抵押既没有办理解押手续，也没有办理产权过户手续。对登记在北流市新天地公司名下座落在新天地商业街的9626.41平方米商铺为原告潘鸿桦为借款主体向金融机构借贷设定抵押担保，也没有办理完成解押手续。 原、被告签订的《协议书》是双方在充分协商、平等互利的基础上签订的是合法有效的。被告的不作为行为，既损害了原告的合法权益，也侵害了原告的声誉，依法应予以纠正、制止。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，被告卢文彬、益和公司、第三人新天地公司、马群应当按照《协议书》的约定履行把设定抵押担保的房产解押、过户手续，把解押后属于原告潘雄飞、苏永瑞所有的房屋产权证返还给潘雄飞、苏永瑞。另，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告和第三人应承担违约责任，赔偿原告的经济损失（经济损失另行起诉）。 被告益和公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，第一、原告根据原、被告签订的《协议书》提起诉讼，属于一般的合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的事实，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”，本案三位被告的住所地均在南宁市青秀区。第二、本案的合同履行地，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条“交付不动产的，不动产所在地为合同履行地”规定，本案《协议书》涉及交付的不动产所在地为南宁市青秀区。因此，本案应由南宁市青秀区人民法院管辖。 本院经审查认为，原告潘仕信、潘鸿桦、潘雄飞、苏永瑞、潘清、张剑军、潘江、邓雪梅基于本案《协议书》提起诉讼，《协议书》为以原告潘仕信、潘鸿桦作为甲方，原告潘雄飞、苏永瑞、潘清、张剑军、潘江、邓雪梅作为乙方，被告卢文彬、益和公司作为丙方，陈泽坚作为丁方共同签订，本案属于合同纠纷。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”规定，本案被告的住所地均在南宁市青秀区。《协议书》中除约定将新天地公司的全部股权转让，还包括了转让新天地公司之外的个人借款，转让新天地公司之外的公司股权，转让因新天地公司为其他公司及个人的借款抵押产生的债务等，不单包括不动产的交付、货币给付。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款规定，《协议书》约定的交付情形应认定为“其他标的”，结合原告的诉讼请求，即被告卢文彬、益和公司尚应履行交付其他标的义务，本案没有明确合同履行地，应以该被告卢文彬、益和公司所在地为合同履行地。综上理由，被告益和公司对本案提出的管辖权异议成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款之规定，裁定如下： 被告南宁市益和房地产开发有限公司对管辖权提出的异议成立，本案移送广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  杨荣珍 人民陪审员  李玉玲 二〇一九年十一月四日 书 记 员  何玉玲