昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10389号原告:张某，女，1964年8月14日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：原媛，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：霍某，女，1992年9月3日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。被告：某某物业服务有限公司昆明分公司营业场所：云南省昆明市盘龙区委托诉讼代理人：田文兵，男，1989年8月23日生，土家族，身份证登记住址：贵州省思南县，系公司员工，一般授权代理。原告张某与被告霍某、被告某某物业服务有限公司昆明分公司（以下简称：某某物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及委托诉讼代理人原媛，被告霍某，被告某某物业公司委托诉讼代理人田文兵到庭参加诉讼。本案延长审限三个月。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉；2、两被告连带修复并赔偿原告房屋损失45000元；3、本案诉讼费等原告实现债权的费用由被告承担。事实及理由：2016年9月10日，原告从某某置业有限公司即某某企业有限公司处购买了位于昆明市西山区房屋，该小区物管为被告某某物业公司，2017年12月交房后，原告装修并入住。被告霍某为昆明市西山区房屋的业主，原告房屋在其楼下。2019年2月8日晚7点左右，701室漏水到一楼住户的花园，101室业主报物业，因物业没有人值班就没有处理，直到2月9日，漏水已大面积楼道601室，原告报物业，物业到现场后通知了701室业主，但物业与701室业主协商划分责任未果，一直拖到下午5点才决定由地产负责维修，才允许打扫积水，当时漏水近两天，原告房屋满墙大面积浸水，从2月10日起到12、13日，直到后来的3月1日、4日、6日、9日、12日、15日一直与物业沟通解决漏水问题但没有结果。同时，与地产公司客服中心联系，从3月1日、4日、8日多次联系到现在，没有任何人出面解决问题，701室的业主始终未出面道歉。其间，发生多次跳闸，损坏可视电话机，因漏水从顶层开裂往下漏，涉及厨房、书房、次卧、卫生间墙体，2台电脑放在严重漏水的墙面旁，导致墙面线路短路，烧坏电脑，厨房吊顶大面积漏水到墙体，导致墙面严重泡发、橱柜变形，整体墙面浸水，地面渗水后，导致地暖线路无法自动启动，现在书房、卫生间、次卧墙面裂开大面积裂缝，由一条从上到下的痕迹无法弥补。几个月过去，墙里还有积水，此次漏水造成原告如下财产损失：墙面瓷砖180米、2000元每平米，电脑每台45**元、两台共9000元，相片墙380元每平方米，集成吊顶160元每平方米，墙的地基修复费、人工费等，共计45000元。综上，原告认为，漏水系从701漏到601，导致原告房屋受损，被告霍某作为701室的业主有义务管理好房屋，应安全使用；被告某某物业公司与原告签订物业管理合同，有义务管理好日常房屋的安全使用问题，但被告某某物业公司不作为，且事发后推卸责任，两被告没有积极采取应急措施阻止损害的进一步扩大，存在过错，应承担修复及赔偿损失的责任。经原告多次协商，两被告以种种理由拒绝修复及赔偿损失，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告霍某辩称,第一，早在2019年2月，被告某某物业公司就已经通知701室房屋漏水的情况并已进行修复，并不存在对被告持续进行侵害和妨碍的情况；第二，房屋漏水并非被告霍某主观故意导致，是由于开发商的质量问题，开发商表示会对此负全部责任；第三，从2019年2月10日至今，原告未与被告霍某进行任何沟通，并不存在被告以各种理由推诿、拒绝修复和赔偿的问题。综上，房屋漏水应由开发商和承建方负责，被告霍某不承担赔偿责任。被告某某物业公司辩称，第一，漏水事故发生后，原告已经进行了修复，开发商也对原告的房屋进行了维修并对原告进行相应补偿，被告某某物业公司未实施侵权行为，对原告的名誉和精神未造成任何损害，没有赔偿和赔礼道歉的义务；第二，原告主张家具、电器的损害，没有提供票证明因此次漏水事故造成的损失，也没有证据证明受损的家具、电器的损坏达到无法使用、无法修缮的程度，直接认定原告主张的家具家电全部更换显失公平，原告主张45000元的损失没有事实依据；第三，原告认为被告某某物业公司有管理房屋使用区域的义务没有事实和法律依据，被告某某物业公司作为物业服务企业，服务管理区域主要为公共公用部分，不包含业主的专有部分，原告未与被告某某物业公司签订任何保管服务的协议，也未支付任何保管费用。综上，被告某某物业公司未实施侵权行为，不应承担任何赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：1、原告提交的照片，经被告质证有异议，被告霍某认可其中关于701室房屋修补后现状的照片，对此部分照片予以确认，其余照片没有其它证据佐证拍摄时间，结合本案案情和被告提交的照片，可以确认原告提交的照片为本案漏水事故所涉及的601室、701室房屋受损和修补的情况，但不能证明拍摄时间、损失扩大、原告具体损失等问题。2、原告提交的美好舒适家居系统销售合同、香莱尔陶瓷销售单、布诺凯勒水性艺术涂料施工合同，经被告质证对真实性没有异议予以确认，就是否能够证明为两被告造成的损失问题，随后一并评述。3、原告提交的情况说明和证明，属于证人证言，证人未出庭作证，对上述证据不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张某系位于前兴路房屋（以下简称：601室）的所有权人。被告霍某系位于前兴路以西房屋所有权人。前兴路以西地块的开发商为某某置业有限责任公司某某置业有限责任公司与被告某某物业公司签订前期物业服务合同，对该小区提供物业服务。至庭审时，原告张某已对601室装修并入住，701室尚未装修入住。2019年2月10日，因701室水管破裂发生漏水，701室大面积积水，601室卧室、卫生间、阳台、厨房等位置的房顶和墙面渗水。2019年2月10日上午9时许，被告某某物业公司工作人员到达漏水现场，随后被告霍某及家人赶到，某某置业有限责任公司工作人员也到场。当天被告某某物业公司工作人员对701室进行扫水排水工作。2019年4月1日原告张某和案外人方某共同向某某置业有限责任公司出具确认书载明：本人张某就601是房屋确认如下：针对漏水被泡导致的包括但不限于跳闸、集成吊顶维修、橱柜维修、墙砖维修、相片墙、奥松板维修、电脑更换、保洁等问题，提出向张某支付39430元作为一次性补偿费用的要求，并承诺，如贵公司同意并满足此要求，本人无异议，今后不再以任何形式就该问题向贵公司的义务履行提出异议或纠缠；601室补偿费用事项：厨房奥华集成吊顶2880元、欧派橱柜10000元、诺贝尔墙砖2160元、金达莱相片墙6840元、电脑费用9000元、保洁费用500元、板材费用460元、延期入住补偿7500元，合计39340元。原告陈述：本案按财产损害赔偿纠纷主张两被告承担赔偿责任，两被告是直接侵权人，原告与开发商某某置业有限责任公司达成的39340元的赔偿协议，但被告霍某阻止扫水、被告成都某某物业公司不履行职责，导致损失扩大，漏水后原告601室墙面长期渗水，在与某某置业有限责任公司的协议达成后，又产生了墙面开裂、瓷砖崩裂、涂料修补等问题，两被告仍应就损失扩大部分进行赔偿。本院认为，行为人造成他人财产损失，有过错的应承担赔偿责任。虽然原告引用物权法的相关规定，但经多次询问，原告坚持以财产损害赔偿纠纷要求两被告承担连带赔偿责任。结合本案查明的事实和当事人陈述，701室房屋漏水时尚未装修入住，没有证据证明漏水系被告行为所致，也没有证据证明被告长时间阻止清理积水导致损失扩大，同理，被告某某物业公司也没有实施造成漏水的侵害行为，且作为物业管理企业，没有证据证明其对小区业主专有部分负有管理义务，况且，被告某某物业公司在漏水发生后积极联系被告并派人到场处理。同时，原告不能证明在与案外人某某置业有限责任公司达成的赔偿协议之外，其财产损失的具体构成以及损失金额为45000元的依据，原告提交的家装合同，未能形成完整证据链，仅能说明原告对601室房屋进行了装修，但不能证明系因两被告的侵害或扩大损失的行为造成的损失，也不能证明属于案外人某某置业有限责任公司一次性赔偿之外的扩大损失。原告对两被告是侵权行为人、有损害后果以及对损害后果负有过错的问题负有举证责任，应承担举证不能的不利后果，故原告要求两被告赔偿财产损失45000元的请求没有事实和法律依据，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。本案案件受理费减半收取250元，原告已预交，由原告张某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 田 园二〇一九年十一月八日书记员 董琴文