福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初5522号 原告：泉州南海建设开发有限公司,住所地福建省泉州市丰泽区东海镇宝珊花园管理中心，统一社会信用代码913505006115426504。 法定代表人：杨连嘉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张建农，福建师友律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑淑红，福建师友律师事务所执业律师。 被告：林亚查，女，1978年2月24日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告泉州南海建设开发有限公司（以下简称南海公司）与被告林亚查追偿权纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南海公司的委托诉讼代理人郑淑红律师到庭参加诉讼，被告林亚查经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南海公司向本院提出诉讼请求：1.判令林亚查向南海公司偿还南海公司代为偿还的银行按揭借款本息366,661.55元，并自南海公司代还款之日起至实际还款之日止，每日按代还金额的万分之四支付违约金（其中121,381.03元的违约金自2019年6月19日起计算，122,473.22元的违约金自2019年6月24日起计算，122,807.30元的违约金自2019年8月7日起计算）；2.判令林亚查赔偿南海公司支出的律师费15,600元。事实和理由：2016年7月28日，林亚查向南海公司购买坐落于丰泽区宝珊花园内西北侧宝珊•翡丽山A1、A2、A3号楼宝华路3号的房屋，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201607280005）及有关合同附件。该《商品房买卖合同》第六条及合同附件六《合同补充协议》第二条、第三条、第十条约定：该商品房成交价金额为33,889,500元，买受人应于主合同签订前支付房价款10,169,500元，于主合同签订后30日内以银行按揭贷款形式支付剩余房款23,720,000元，出卖人为其贷款向银行提供担保。买受人保证按时偿还贷款本息，买受人逾期还贷导致出卖人承担担保责任的，买受人应清偿出卖人因此向银行支付的所有款项，并按日向出卖人支付代付款项万分之四的违约金至向出卖人清偿之日止；出卖人因买受人违约而支出的律师费、公证费、诉讼费等费用由买受人承担。合同签订后，林亚查向南海公司支付了首付购房款10,169,500元，并向中国银行股份有限公司泉州清濛支行贷款23,720,000元用以支付剩余购房款。但林亚查未能按照合同约定按时支付按揭贷款，导致贷款银行向南海公司主张保证责任，要求南海公司对林亚查拖欠的贷款本息承担连带保证责任，并多次从南海公司账户划扣款项用以清偿林亚查拖欠的贷款本息，截至2019年8月7日累计划扣本息366,661.55元。 林亚查未作答辩。 南海公司围绕诉讼请求依法提交了证据。林亚查经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃相关诉讼权利。南海公司提供的证据符合证据的真实性、合法性及关联性标准，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据南海公司的陈述和经本院审查确认的证据，对本案事实认定如下：2016年7月28日，南海公司与林亚查签订《商品房买卖合同》（合同编号：201607280005）及有关合同附件，约定：林亚查向南海公司购买坐落于丰泽区宝珊花园内西北侧宝珊•翡丽山A1、A2、A3号楼宝华路3号的房屋；房屋总价款为33,889,500元，房款支付方式为按揭贷款付款，主合同签订前，林亚查应向南海公司支付房价款10,169,500元，主合同签订后30日内，即2016年8月27日前，林亚查应以银行按揭贷款付清剩余房价款23,720,000元；林亚查同意南海公司为其借贷事宜向银行担保，担保期间、担保范围及相关权利义务以南海公司与银行签订的担保合同/条款为准，林亚查均予以确认；林亚查逾期还贷，以致银行要求南海公司承担担保责任的，南海公司有权就担保事宜与银行达成协议，林亚查同意承担南海公司据此遭受的损失；林亚查逾期还贷导致南海公司承担担保责任的，视为林亚查未支付该部分（即林亚查未清偿贷款本息部分）房价款，林亚查应清偿出卖人因此向银行支付的所有款项（包括但不限于林亚查未清偿借款本息、罚息、违约金、诉讼/仲裁费、律师费等等），并按日向南海公司支付代付款项万分之四的违约金至林亚查清偿之日止，且南海公司有权解除合同。2017年8月24日，南海公司、林亚查与中国银行股份有限公司泉州分行签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2017年09202AA字089号）一份，约定：林亚查向中国银行股份有限公司泉州分行借款23,720,000元，借款期限自2017年8月24日起至2047年8月24日止，还款方式为按月等额本息还款，本合同项下的贷款担保为所购房产抵押加开发商阶段性担保。该合同附件二通用条款约定：保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任/及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；保证人未按本合同的规定及时履行保证责任即构成保证人在本合同项下违约，贷款人有权仅需事先或事后通知，将保证人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿保证人对贷款人所负全部或部分债务。2019年5月24日、2019年6月24日、2019年8月6日，中国银行股份有限公司泉州分行通过中国银行泉州清濛支行向南海公司发出逾期款项催收通知书各一份，告知南海公司贷款人林亚查于2017年8月向该行申请360月的按揭贷款，截至通知前一日已有未按约定归还贷款本息，严重违约，要求南海公司承担担保责任，并直接从南海公司开户于中国银行泉州鲤城支行的账户扣划相应款项代林亚查归还欠款，其中于2019年6月19日划扣本金32,558.02元、利息88,823.01元，合计121,381.03元，于2019年6月24日划扣本金32,684.31元、利息89,788.91元，合计122,473.22元，于2019年8月7日划扣本金32,811.10元、利息89,996.20元，合计122,807.30元；上述代还款项合计366,661.55元。此后，林亚查未向南海公司偿付上述款项。经催讨未果，南海公司于2019年9月10日委托律师向本院提起诉讼，并因此支出律师费15,600元。另，中国银行股份有限公司泉州分行于2019年5月27日依据案涉《个人一手住房贷款合同》以林亚查及其配偶郭东泽为被告向福建省泉州市丰泽区人民法院提起诉讼【案号：(2019)闽0503民初6079号】，要求林亚查偿还相应的借款本息等。该案民事判决书现已生效。鉴于中国银行股份有限公司泉州分行在该案的诉请金额中包含了本案的相应款项，中国银行股份有限公司泉州分行于2019年10月21日向南海公司出具说明一份，确认至2019年8月7日南海公司已代林亚查还款366,661.55元，前述代还款项，中国银行股份有限公司泉州分行从林亚查应还款项中扣除，且不会再就保证人已还款项向林亚查主张清偿。 本院认为，南海公司与林亚查签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201607280005）及有关合同附件，以及南海公司、林亚查与中国银行股份有限公司泉州分行签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法应认定合法有效。各方当事人均应依约履行相应的义务。中国银行股份有限公司泉州分行已依约履行发放贷款的义务，林亚查未按期足额偿还相应贷款本息，其行为已经构成违约。此种情况下，南海公司作为上述债务的连带责任保证人，根据中国银行股份有限公司泉州分行通过中国银行泉州清濛支行发出的逾期款项催收通知书，按照合同约定，代林亚查偿还相应到期债务后，有权根据合同约定和法律规定向林亚查追偿。据此，南海公司要求林亚查偿还代为偿还的银行按揭借款本息366,661.55元，并自南海公司代还款之日起至实际还款之日止每日按代还金额的万分之四支付违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。南海公司代林亚查偿还案涉款项后，林亚查未及时向南海公司清偿，南海公司为实现本案债权，委托律师提起本案诉讼，并因此支出律师代理费15,600元。现南海公司要求林亚查支付其为实现本案债权而支出的律师费15,600元，并无不当，本院予以支持。 综上所述，南海公司的诉讼请求，本院依法予以支持。林亚查经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林亚查应于本判决生效后十日内偿还泉州南海建设开发有限公司代偿款366,661.55元，并支付相应的违约金（其中，121,381.03元的违约金自2019年6月19日起至实际还款之日止按日万分之四计算；122,473.22元的违约金自2019年6月24日起至实际还款之日止按日万分之四计算，122,807.30元的违约金自2019年8月7日起至实际还款之日止按日万分之四计算）； 二、林亚查应于本判决生效后十日内支付泉州南海建设开发有限公司为实现本案债权而支出的律师费15,600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7131元，减半收取计3565.5元，由林亚查负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  梁秋芳 二〇一九年十一月八日 法官助理肖珊 书记员傅静雯 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。