文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0283民初4329号原告：李燕玲，女，1986年6月8日生，汉族，住平度市。委托诉讼代理人：王明，平度湘江法律服务所法律工作者。被告：青岛裕龙润邦置业有限公司，住所地：平度市凤台街道办事处大窑村116号，统一社会信用代码：913702833577183789。法定代表人：毛方国，经理。委托诉讼代理人：韩冰，山东乾恒律师事务所律师。原告李燕玲与被告青岛裕龙润邦置业有限公司（以下简称裕龙润邦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李燕玲及其委托诉讼代理人王明，被告裕龙润邦公司的委托诉讼代理人韩冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李燕玲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告因逾期交房产生的自2018年1月1日至2018年6月30日的违约金10888元、自2019年2月1日至自2019年4月30日的违约金5354元及给付自2019年5月1日至实际交房之日的违约金（以601559元为基数，按照日万分之三计算）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月9日，原、被告签订青岛市商品房预售合同，合同约定，原告购买被告位于平度市”18号楼2单元3层302户房屋，房屋总价款601559元，如原告未按合同约定付清总房款，应当向被告支付违约金，违约金按逾期未付款额日万分之三计算，原告按合同约定付清该款项。合同另约定，被告应于2017年12月31日前将该房屋交付给原告，且交付的房屋须通过总体楼竣工验收，经原告向房产部门核实，被告至今未通过总体楼竣工验收，现被告已经逾期交房，虽然合同第十二条约定了被告逾期交房的违约金承担方式，但合同第七条约定了原告在本合同中发生违约情形下的违约金承担方式，根据合同公平原则，被告也应当按照该合同第七条约定的违约金承担方式给付原告违约金。原告多次与被告协商违约金事宜未果。被告裕龙润邦公司辩称，1、原、被告双方已经签订《谅解备忘录》，原告李燕玲放弃了2018年7月1日以前的逾期交房违约金。2、2019年2月1日，涉案商品房交付原告李燕玲，被告裕龙润邦公司不应再支付2019年2月1日以后的逾期交房违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、2016年10月9日，原告李燕玲、案外人荆寿杰与被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告位于平度市户的房屋。合同第十一条约定的交房日期为2017年12月31日，同时合同第十二条约定被告逾期交房，应按原告已支付房价款的日万分之一向原告支付违约金。2016年10月9日，原告与被告签订了补充条款，补充条款第十条约定“……甲方迟于主合同第十一条约定的交房期限向乙方交付房屋的，如果逾期在180日内，则不视为甲方违约，甲方无需向乙方支付违约金，且乙方应当无条件接房；如逾期超过180日，则按照主合同第十二条约定执行”，补充条款中甲方系本案被告，乙方系本案原告。二、原、被告于2018年6月25日签订《谅解备忘录》，约定被告以原告已支付的购房款为基数，按照日万分之一的标准向原告支付自2018年7月1日至交付房屋之日期间的违约金。原、被告按上述备忘录向原告支付违约金至2019年1月31日后再未支付。三、案涉房屋所在的18号楼竣工验收日期为2019年1月24日，平度市城乡建设局于2019年8月16日出具备案意见，“该工程竣工验收备案文件已于2019年1月31日收讫，文件齐全”。2019年8月23日，被告裕龙润邦公司依照原告李燕玲在《谅解备忘录》所留联系地址发出交房通知书，2019年8月26日，原告李燕玲拒收后邮件退回。以上事实有原告提供的编号为201600276413的《青岛市商品房预售合同》及《补充条款》，2016年6月25日原、被告签订的《谅解备忘录》，《房屋交接书》及EMS快递回单，贷款支付凭证及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，本案的争议焦点为：一、案涉房屋的交付条件是否已经达到双方约定的交付条件及何时达到；二、被告裕龙润邦公司应承担的违约责任如何计算。关于争议焦点一，原告李燕玲与被告裕龙润邦公司签订合同约定房屋交付条件为已通过总体楼竣工验收。原告李燕玲主张合同该条约定的“总体楼竣工验收”是指包含案涉房屋所在楼栋在内的裕龙润邦小区所有楼栋竣工验收。裕龙润邦小区一期各楼栋是分期开发建设，房屋建筑工程竣工验收也是以各楼栋单独验收，根据客观实际及通常解释合同约定的“总体楼竣工验收”应当理解为案涉房屋所在楼栋竣工验收，对于原告主张总体楼竣工验收应当理解为裕龙润邦小区所有楼栋竣工验收，本院不予采纳。被告裕龙润邦公司于2019年1月24日取得勘察、设计、施工、监理、工程质量监督五个单位出具的验收合格意见；平度市城乡建设局于2019年8月16日出具备案意见，“2019年8月16日”只是备案时间，备案并非验收合格生效要件。案涉房屋所在18号楼于2019年1月24日验收合格，案涉房屋已经符合合同约定的交付条件。但是，被告裕龙润邦公司是在2019年8月23日才向原告李燕玲发出接房通知书，原告李燕玲于2019年8月26日拒收接房通知书，因被告裕龙润邦公司按照原告李燕玲在《商品房预售合同》中留下户籍地址邮寄接房通知书后转至原告李燕玲又在《谅解备忘录》中留下地址邮寄，原告李燕玲拒收，按照《商品房预售合同》中原告李燕玲以任何理由和原因未按时接房的，自被告裕龙润邦公司书面交房通知确定的交付期限届满之日视为已交付日的约定，本院视为被告裕龙润邦公司已经于2019年8月26日有效送达接房通知书，2019年8月26日亦为房屋已交付日。关于争议焦点二，本院认为，原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》和《谅解备忘录》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照二份合意履行。《青岛市商品房预售合同》约定，被告应于2017年12月31日交付房屋，若逾期交房应按原告已支付房价款的日万分之一支付违约金。2018年6月25日，原告与被告又本着互谅互让的原则协商一致，签订《谅解备忘录》，约定自2018年7月1日至被告交付房屋的违约金，以原告已经支付的购房款为基数，按照日万分之一的标准，按月支付。被告裕龙润邦公司依《谅解备忘录》履行了交付2018年7月1日至2019年1月31日逾期交房违约金，并且，原告李燕玲已接收。本院认为，原、被告已通过《谅解备忘录》变更了《青岛市商品房预售合同》中关于逾期交房违约金的约定，且原、被告双方已实际履行，但被告裕龙润邦公司仅支付至2019年1月31日的违约金。故，被告应支付从2019年2月1日至2019年8月26日的违约金12392元（601559元×0.0001×206天）。但是，对于原告主张被告支付2018年2月1日至实际交房之日前按日万分之三计算的逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青岛裕龙润邦置业有限公司给付原告李燕玲逾期交房违约金12392元，于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告李燕玲其他诉讼请求。案件受理费206元，减半收取103元，由原告李燕玲负担24元，由被告青岛裕龙润邦置业有限公司负担79元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  徐淑平二〇一九年十一月十三日            本件与原件核对无异      书记员  张 丽            申请执行期限为履      行期届满二年内提出