安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初字第19717号 原告：汪晶晶，女，1987年9月23日生，汉族，住上海市普陀区真如镇南大街****，身份证号码3424261987********。 委托诉讼代理人：史英瑞，男，1985年8月18日出生，汉族，住址同上，与原告汪晶晶系夫妻关系。 被告：合肥裕丰创富房地产经纪有限公司观湖苑分公司，住所地合肥市包河区滨湖世纪城观湖苑18-商104，统一社会信用代码91340111MA2NNMA78E。 法定代表人：段成刚。 委托诉讼代理人：郝永，公司员工； 委托诉讼代理人：车从兵，公司员工。 原告汪晶晶诉被告合肥裕丰创富房地产经纪有限公司观湖苑分公司（下称合肥裕丰经纪公司观湖苑分公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪晶晶及其委托代理人史英瑞，被告合肥裕丰经纪公司观湖苑分公司的委托代理人郝永、车从兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪晶晶向本院提出如下诉讼请求： 1、请求法院解除房产经纪合同，被告返还原告交付的中介服务费用32000元； 2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年4月14日，原告与被告合肥裕丰创富房地产经纪有限公司观湖苑分公司（以下简称裕丰公司）签订了房地产经纪合同，由被告裕丰公司经纪人为原告提供以下服务：提供订约信息；充当订约介绍人；协助、指导订立《存量房买卖合同》；协助办理房地产交易手续；协助办理其他手续（户口转移、水表过户、电表过户、煤气过户等）等。原告在签约之前明确告知被告“裕丰公司”经纪人，原告暂时还不具备在合肥购房的资格，被告“裕丰公司”仍与原告签订了合同。在“裕丰公司”经纪人安排下，原告与合肥凯旋宫6幢203室户主签订了房屋买卖合同，但由于原告不具备购房资格，房屋无法过户，最终双方协议解约，原告支付违约金30000元。后原告与被告“裕丰公司”协商，要求与被告解除合同，退还中介费32000元。双方协商不成，经合肥包河区滨湖方兴社区市场监督管理局调解，双方仍无法达成一致意见。原告认为被告明知合同目的无法达成，仍然强行促成签订合约，存在重大过失；未完成合同约定的全部委托，履约未完成，收取中介服务费没有依据。综上所述，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院支持诉请。 被告合肥裕丰经纪公司观湖苑分公司辩称：原告在诉请中要求我方返还居间服务费32000元没有任何事实与法律依据。居间服务费是以经纪合同为基础，但是该合同已经于2019年5月26日解除，原告的诉请没有任何依据，原告若对履行解除协议有意见，应该以解除协议为事实和法律依据，而不是以经纪合同来起诉。 经审理查明：2019年4月14日，原告汪晶晶（委托人、乙方）与被告合肥裕丰经纪公司观湖苑分公司（经纪人、丙方）签订《房地产经纪合同（之二）》一份，约定：乙方委托丙方买受座落于合肥市滨湖区洞庭湖路2586号佳源都市小区凯旋宫6幢203室房屋一套，被告为原告提供以下服务：提供订约信息；充当订约介绍人；协助、指导订立《存量房买卖合同》；协助办理房地产交易手续；协助办理其他手续（户口转移、水表过户、电表过户、煤气过户等）。委托期限从2019年4月14日起。房屋建筑面积约90-91平方米，双方确认交易价格163万元。乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。乙方应于本合同签订后当日内向丙方提交办理房地产转相关资料的复印件；乙方应配合丙方签订《存量房买卖合同》；乙方应配合丙方到相关部门办理相关手续；丙方在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》；丙方应配合乙方到现场勘查房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情；丙方应协助、指导乙方签订《存量房买卖合同》；丙方应协助乙方到房地产管理部门、土地管理部门办理相关手续；丙方在完成乙方委托事项后，按物价部门核定的收费标准向乙方收取中介服务手续费32600元。不得收取其他费用等。 上述协议签订后，原告于2014年4月14日向被告交付居间服务费32600元。原告与房屋出售方陈俊签订《房屋买卖合同》一份，原告交付定金50000元。原告与被告工作人员微信聊天记录记载，原告于2019年5月19日，以经济困难为由要求解除《房屋买卖合同》。2009年5月26日，房屋出售方陈俊、买受人汪晶晶及经纪方合肥裕丰经纪公司观湖苑分公司签订《解约协议书》，房屋出售方陈俊、买受人汪晶晶同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，本协议一经生效，三方此前分别签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议均告解除。除本解约协议书所确定之责任外，三方互不承担其它任何责任。出售方陈俊退还买受人汪晶晶定金20000元等。 原告要求被告退还居间服务费无果，故引起本案诉讼。 以上事实，有原告提供的《房地产经纪合同》、收据、《解约协议书》及当事人陈述所证实，足以认定。 本院认为：原告汪晶晶与被告合肥裕丰经纪公司观湖苑分公司签订的《房地产经纪合同》、《解约协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。 《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”依合同文本来看，本案中《房地产经纪合同》、《解约协议书》均系被告提供的格式条款。由于《解约协议书》中虽载有三方互不承担其它任何责任。但并未明确被告不退还原告居间服务费，该条款理解存在退或不退两种以上的理解，依据上述规定应作出对被告不利的解释，视为双方对是否退还居间服务费没有约定。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，根据双方签订的《房地产经纪合同》，被告提供的服务为充当订约介绍人；协助、指导订立《存量房买卖合同》；协助办理房地产交易手续；协助办理其他手续等。解除合同前依协议约定被告有其他事项未完成，根据已完成的事项，本院酌情确定被告退还原告居间服务费25000元。原告要求被告退还原告居间服务费25000元的请求理由成立，本院予以支持。被告辩称合同已解除，不应退还居间服务费的理由不能成产，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告合肥裕丰创富房地产经纪有限公司观湖苑分公司于本判决生效之日起十日内退还原告汪晶晶居间服务费25000元； 二、驳回原告汪晶晶的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，原告汪晶晶负担33元，被告合肥裕丰创富房地产经纪有限公司观湖苑分公司负担117元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  杨天柱 二〇一九年十一月二十二日 书记员  黄亚玲 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。