北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初40486号原告：中国银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区北四环西路**。负责人：郭朝晖，行长。委托诉讼代理人：夏铮，北京市聚和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨娟，女，1985年6月21日出生，汉族，北京市聚和律师事务所实习律师。被告：张春嘉，女，1982年4月16日出生，汉族，户籍地北京市通州区，公民身份号码：×××。原告中国银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称中行海淀支行）与被告张春嘉金融借款合同纠纷一案。本院于2019年7月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行海淀支行的委托诉讼代理人夏铮、杨娟到庭参加了诉讼，被告张春嘉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行海淀支行向本院提出诉讼请求：1、张春嘉向中行海淀支行立即偿还贷款本金余额224195.19元以及截止至2019年10月17日的利息6792.89元以及罚息502.05元，并支付自2019年10月18日至实际清偿时止的利息、罚息（利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；2、张春嘉向中行海淀支行支付律师费5000元；3、中行海淀支行对张春嘉名下坐落于北京市通州区砖厂南里43号楼3层3单元302的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费由张春嘉负担。事实和理由：2014年9月，中行海淀支行与张春嘉签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：中行海淀支行向张春嘉发放贷款260000元，用于张春嘉购买房产；贷款期限为240个月；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行；张春嘉同意以其购买的房产向中行海淀支行设置抵押担保；张春嘉未按期归还贷款本息的，中行海淀支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。合同签订后，中行海淀支行依约向张春嘉发放了贷款，并于2017年12月22日，双方办理了房屋抵押登记手续，中行海淀支行取得了房屋他项权证。但张春嘉未依约履行还款义务，目前，已出现多次逾期偿还本息的情况，截至2019年4月16日，张春嘉拖欠到期本金3548.19元、逾期利息3681.20元，并应支付罚息89.08元。综上，中行海淀支行认为，张春嘉的上述行为已经根本违反了双方的合同约定，理应立即向中行海淀支行清偿剩余本金、利息、罚息以及中行海淀支行为实现债权所支出的律师费、诉讼费等相关费用。故中行海淀支行诉至本院。张春嘉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。中行海淀支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为中行海淀支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月18日,张春嘉因购房向中行海淀支行提交个人购房贷款申请表，贷款金额为260000元，贷款期限为240个月。2014年10月30日，张春嘉（借款人）与中行海淀支行（贷款人）、北京华和房地产开发有限公司（以下简称华和公司，保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年RG字第0342号）。合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款用途为用于购买位于通州区梨园镇168地块6#住宅楼（限价商品房）3层3单元-302房屋；购房总价款为377475元；贷款金额为260000元，贷款利率为6.55%，为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。关于还款方式，双方约定借款人采用按月等额本息还款方式。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。关于担保方式，双方约定，借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；保证人华和公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。借款人未按其归还贷款本息构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、对抵押房屋行使抵押权。合同还约定了其他内容。2014年11月3日，中行海淀支行向张春嘉出具《中国银行北京市分行提款申请审批表（代借据）》，审批表载明借款人为张春嘉，批贷金额为260000元，期限为240月，利率为6.55%，提款用途为购买一手房，提款方式为放款至华和公司华远铭悦雅园名下中国银行账户（账号：×××）。同日，中行海淀支行向张春嘉发放贷款共计260000元。2017年12月22日，中行海淀支行就张春嘉名下坐落于通州区砖厂南里43号楼3层3单元302房屋取得编号为京（2017）通不动产证明第0038348号的不动产登记证明，该证明载明：权利人为中行海淀支行，义务人为张春嘉，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为260000元，债务履行期限为240个月，债务人为张春嘉。2018年12月起，张春嘉未按约定偿还贷款本息。截止至2019年10月17日，张春嘉逾期8期，尚欠中行海淀支行本金224195.19元、利息6792.89元、罚息502.05元。2019年5月21日，中行海淀支行（委托人，甲方）与北京市聚和律师事务所（被委托人，乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方因与借款人张春嘉金融借款合同纠纷案，聘请乙方的律师作为该案件的委托代理人，律师代理费为5000元，开庭前五日内支付上述律师代理费；乙方将指派夏铮律师、杨娟实习律师执行委托代理事项，乙方在必要时可以指派其他业务助理配合完成辅助工作。上述合同签订后，中行海淀支行向北京市聚和律师事务所支付律师费5000元。2019年10月18日，北京市聚和律师事务所就上述律师费开具了相应增值税专用发票。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：中行海淀支行与张春嘉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中行海淀支行已依约履行了放款义务，张春嘉亦应履行相应还款义务。张春嘉自2018年12月起多次逾期还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。中行海淀支行有权要求张春嘉偿还剩余贷款本金224195.19元及相应的利息、罚息并行使抵押权，其上述诉讼请求符合合同约定，故本院均予以支持。关于律师费一节，根据合同约定，如借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。中行海淀支行就实现债权实际发生的律师费费用提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，故本院对中行海淀支行要求张春嘉支付律师费5000元的诉讼请求予以支持。另需说明的是，根据本案现有证据，本院仅对截止至2019年10月17日张春嘉的欠款情况予以确认，本案认定的张春嘉应还款项数额亦系以此为基础计算。如张春嘉于2019年10月17日之后进行还款，则其偿还款项应在本案所判欠款数额中予以相应扣减。张春嘉经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张春嘉于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行偿还贷款本金224195.19元（截止至2019年10月17日的利息为6792.89元，罚息为502.05元，自2019年10月18日起至还清之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；二、张春嘉于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行支付其因本案支出的律师费5000元；三、中国银行股份有限公司北京海淀支行有权以张春嘉名下位于北京市通州区砖厂南里43号楼3层3单元302房产拍卖、变卖等所得价款在上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4836元、公告费390元（中国银行股份有限公司北京海淀支行均已预交），均由张春嘉负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈平人民陪审员  耿涛人民陪审员  李丽二〇一九年十一月十四日书 记 员  刘笑