重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初15495号原告：陈珑，男，1987年6月5日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：南岸区祥瑞酒店，住所地重庆市南岸区南坪街道江南大道**，统一社会信用代码92500108MA5YJE8MXP。经营者：沈文祥，男，1976年3月1日出生，汉族，住重庆市万州区。被告:沈文祥，男，1976年3月1日出生，汉族，住重庆市万州区。原告陈珑与被告南岸区祥瑞酒店、沈文祥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗远西适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈珑、被告沈文祥到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。庭审中，原告陈珑撤回了对被告南岸区祥瑞酒店的起诉。原告陈珑诉称，原告于2010年10月1日与重庆市鼎昌房地产开发有限公司签订了《房屋租赁合同》，承租江南大道43号64、65、66、67、68、69号商铺。原告主要从事经营体育俱乐部，因经营困难，原告经与开发商协商，双方书面达成可转租的补充协议，原告将64、65、67、68、69号商铺转租给被告，被告从2014年11月1日至2018年9月30日期间承租从事经营服务项目使用。店名为南岸区祥瑞酒店。但是被告一直拖欠原告租金，原告多次催收，故被告于2017年5月4日出具一份书面付款承诺，将所欠原告的租金于2017年7月31日前支付完毕。但被告至今未向原告支付租金，因此原告为维护自身合法权益，向南岸区人民法院提起诉讼，要求法院判令被告应支付原告的门面租金人民币90660元和违约金（以90660元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年8月1日开始计算至付清为止），合计人民币129143.84元；2、请求依法判令本案诉讼费用由被告承担。被告沈文祥辩称，没有拖欠原告租金的事实，我是从开发商处租用的门面，不是从陈珑处租赁，所以我不同意支付租金及违约金，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2010年3月31日，原告陈珑与案外人重庆鼎昌房地产开发有限公司（以下简称“鼎昌房地产公司”）签订了《房屋租赁合同》，约定由原告承租该公司位于重庆市南岸区江南大道43号《南源居商业步行街》68、69号商铺，建筑面积为229.75平方米，经营体育俱乐部，承租期为八年，自2010年10月1日至2018年9月30日为止。月租金为2280元/月，签订合同时一次性缴纳2个月租金4560元。剩余部分租金每2个月缴纳，并提前10天缴纳租金。第四年起房屋租金按5%逐年递增，直至期满。落款处加盖有重庆鼎昌房地产开发有限公司招商部印章及彭勇签字，原告陈珑亦在合同上签字。同日，原告与案外人重庆鑫大地林地开发有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租上述位置《南源居商业步行街》64、65、66、67号商铺，建筑面积为402.42平方米，经营范围为体育俱乐部，承租期为八年，自2010年10月1日至2018年9月30日为止。月租金为3720元/月，签订合同时一次性缴纳2个月租金7440元。剩余部分租金每2个月缴纳，并提前10天缴纳租金。第四年其房屋租金按5%逐年递增，直至期满。落款处加盖有重庆鑫大地林地开发有限公司印章及彭勇签字，原告陈珑亦在合同上签字。合同签订后，原告遂进行经营。2012年9月10日，原告陈珑与案外人重庆鼎昌房地产开发有限公司签订《补充协议》约定：乙方（陈珑）承租64-69号门面，因经营困难，亏损严重、被迫转租，经甲乙双方友好协商，甲方同意乙方转租，转租租金差价甲方收取20%，乙方收取第三方租金后交给甲方。落款处甲方加盖有重庆鼎昌房地产开发有限公司招商部印章及彭勇签字，乙方为陈珑签字。2011年10月23日，原告陈珑（出租方）与案外人卢劲均、吴继平、袁建波（承租方）签订了房屋转租合同，约定由上述三人承租江南大道43号《南源居商业步行街》64-69号商铺，经营服务项目，承租期自2011年11月1日至2018年9月30日，月租金为18000元。而后卢劲均、吴继平、袁建波与原告陈珑、被告沈文祥三方协商，决定由原告直接将案涉门面转租给被告沈文祥经营，并于2014年10月30日，原告陈珑作为出租方（甲方）与被告承租方沈文祥（乙方）签订了《房屋转租合同》，约定由沈文祥租用江南大道43号《南源居商业步行街》64、65、66、67、68、69号商铺，建筑面积632.17平方米，经营服务项目。承租期为2014年11月1日起至2018年9月30日。月租金为20995元/月，签订合同同时一次性缴纳3个月租金62985元。剩余部分租金每3个月缴纳，并提前10天缴纳租金。2014年11月1日至2015年10月30日租金为20995元/月，2015年11月1日起每年房屋租金环比递增8%，直至期满。乙方向甲方缴纳保证金50000元。其中第七条第3款约定，商铺租金每季度由乙方交给甲方，再由甲方转交给开发商（原商铺所有人），甲方应当在收到乙方当季度租金后，15天以内向开发商缴清。如发现甲方收到租金拒不交给开发商，逾期30天以上，甲方付双倍赔偿责任，合同还就物业管理、承租条件、违约责任等进行了约定。2014年8月27日，案外人袁建波向被告沈文祥出具欠条一份载明收到沈文祥转让费（南源居门面64-69号）人民币179000.00元。2017年5月4日，被告沈文祥向原告陈珑出具一份承诺：“本人沈文祥今欠到陈珑门面租金90660元（大写玖万零陆佰陆拾元正），于2017年7月31日前还清，如未按时付清由陈珑全权接收祥丰酒店，祥丰酒店全部物品用于抵押欠款，沈文祥未付清所欠租金前，不得买卖、损坏酒店物品及设施。如有变卖、损坏沈文祥照价赔偿并承担相应法律责任，承诺人：沈文祥，2017年5月4日。”庭审中，被告举示重庆鼎昌实业有限公司出具的证明两份，用以证明重庆市南岸区江南大道43号南源居64-69号门面，从2015年至2018年9月30日止，所欠租金由沈文祥代陈珑已交清，沈文祥不欠租金事实属实。原告对此予以认可，但是认为是沈文祥缴纳部分是代缴的原告应该交给开发商的租金金额。并向法庭明确，原告主张被告欠付的门面租金90660元系原告扣除应祥开发商缴纳的租金后，从被告处获得的租金价差，是被告陆续欠付的金额。为查明案件事实，本院前往重庆鼎昌实业有限公司招商部进行了调查，该部门向本院陈述了如下内容：1、被告沈文祥向其缴纳的租金标准是按照原告陈珑与鼎昌公司约定的合同的租金标准缴纳。2、鼎昌实业与鑫大地公司系同一个法定代表人，都是由鼎昌实业招商部在对外招商租赁。3、彭勇曾为招商部工作人员，现已离职。2018年2月2日，被告沈文祥向原告陈珑缴纳了2018年2月1日至2018年9月30日期间的租金118000元。另沈文祥与重庆鑫大地林地开发有限公司签订房屋租金合同，约定将江南大道43号《南源居商业步行街》64#-67#号门面由被告沈文祥承租，租期自2018年10月11日至2019年10月10日止。以上事实，由原被告双方提交的《房屋转租合同》、《房屋租赁合同》、《补充协议》、承诺、证明、收条等书证以及双方当事人的陈述，这些证据的真实性、合法性、关联性经过了庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，重庆鑫大地林地开发有限公司、重庆鼎昌实业有限公司分别作为位于重庆市南岸区江南大道43号《南源居商业步行街》64号-67号、68号-69号商铺的权利人，有权对自己的不动产进行出租。其作为出租人与原告陈珑作为承租人对前述房屋签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对合同当事人均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”原告陈珑经过本案涉案商铺所有权人的同意将《南源居商业步行街》64号—69号商铺转租给被告沈文祥，双方签订了《房租转租合同》，该合同真实有效，合同双方均应按照合同的约定履行各自的义务。所谓转租，是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。此时所有权人与转租人的租赁关系仍然存续，且转租人与次承租人产生新的租赁关系。本案原告陈珑将其承租的商铺转租给被告沈文祥，陈珑为转租人，沈文祥为次承租人，沈文祥获得了商铺的使用权，相应沈文祥也应向原告陈珑缴纳相对应的租金，此为法律所保护。本案中，被告沈文祥虽代陈珑向商铺所有权人缴纳了租金，但是根据庭审查明事实，所缴纳部分仅是依据陈珑与商铺所有人（重庆鑫大地林地开发有限公司、重庆鼎昌实业有限公司）约定的应缴纳租金金额。况且原被告之间成立的是一种新的租金合同关系，应按照此合同的约定来履行义务，因此本院对于被告抗辩已经代陈珑缴纳租金，不存在欠付原告租金的主张不予认可。被告沈文祥于2017年5月4日承诺欠付原告门面租金90660元且应于2017年7月31日前还清。系被告真实意思表示，应当照此履行并赔偿原告相应的损失，因此本院对于原告要求被告支付门面租金90660元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定：一、被告沈文祥应于本判决生效之日起十日内向原告陈珑支付门面租金90660元及资金占用损失（以90660元为基数，从2017年8月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清为止）二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1442元，由被告沈文祥负担。（原告已垫付，被告在本判决生效后十日内一并支付给原告。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗远西二〇一九年十一月十八日法官助理 黄宇谦书 记 员 余 艺