云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初1168号原告云南正丰兴房地产开发有限公司。法定代表人：戴红骏，系公司董事长。住所：昆明市嵩明职教园区云南工商学院内。委托诉讼代理人周晓明、刘玉学（实习），系云南锦秀江山律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告张世聪，女，汉族，1971年7月25日生，四川省珙县人，住四川省珙县。原告云南正丰兴房地产开发有限公司（以下简称正丰兴公司）诉被告张世聪商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月1０月１６日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：201７年９月22日，原告与被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告将坐落于云南省嵩明县杨林职教园区学府名邸二期第Ａ幢15号商品房出售给被告，价款及支付方式为：房屋总价为1399237元，首付款709237元，余款690000元以向云南嵩明农村商业股份有限公司杨林经开区支行贷款支付。合同签订后，原、被告双方向嵩明县房管部门办理了登记备案。被告在支付首付款426587元后，剩余首付款282650元经原告多次催讨均未支付。依据原、被告签订的《商品房购销合同》第八条：乙方逾期叁拾天后，乙方按第3种约定承担违约责任即甲方扣除乙方房款总额的20%作为违约金，同时甲方有权解除合同并另行同售该套房屋。现经原告多次催缴首付款，被告均未履行付款义务，其行为违反了合同约定。故依据相关法律诉至法院，请求判决：1、解除原、被告双方于2017年9月22日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2、由被告配合原告办理撤销商品房买卖合同登记备案的相关事宜；3、由被告支付违约金191386.6元；4、由被告承担原告律师费6000元；5、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告明确变更为第一、二项诉讼请求为：判令被告支付剩余首付款282650元，其余诉讼请求不变。被告张世聪未到庭应诉，也未在答辩期限内提交书面答辩意见。原告正丰兴公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、被告身份证复印件三份，欲证实原、被告的身份信息及具备本案诉讼主体资格的事实。2、《商品房购销合同》、《合同补充协议》，欲证实被告存在违约行为，原告有权解除《商品房购销合同》，被告应承担原告向银行支付的全部贷款本息、房款总额20%的违约金及本案律师费、诉讼费、公告费等费用的事实。3、收据，欲证实被告严重违约，原告有权解除合同，被告应承担相应违约责任的事实。4、《法律服务合同》、律师费发票，欲证实原告因本案支出律师费6000元，该律师费应当由被告承担的事实。被告张世聪在举证期限内未向法庭提交相关证据。以上证据，本院将结合案件实际情况予以综合分析认定。经审理，本院确认本案如下法律事实：云南正丰兴房地产开发有限公司系依法成立的自然人出资有限责任公司（私营），经营范围为房地产的开发销售。2015年1月31日，被告张世聪认购原告（甲方）开发建设的坐落于嵩明县龙保社区学府名邸一期A幢15号房产并向原告交付了款项30000元，此后，被告于2015年4月21日、2018年4月17日分别向原告交付了购房首付款113937元、282650元。2017年9月22日，原、被告就该房产签订《商品房购销合同》（合同编号：A-1-15）及《合同补充协议》,合同载明该商品房套内建筑面积为49.44平方米，单价为每平方米28301.72元，房屋总价款为1399237元，被告首期支付购房总价款的50.69%，金额为709237元，其余价款690000元由被告向云南嵩明农村商业股份有限公司杨林经开区支行贷款支付；原告于2017年12月31日前将该商品房交付给被告；若被告未按合同约定付款，则自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，被告按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，则由原告扣除被告房款总额的20%作为违约金，同时有权解除合同；若在依法办妥房产证之前被告不能履行其与银行签订的的借款合同中约定的还款义务，导致银行要求原告承担连带保证责任的，原告在承担保证责任后，《商品房购销合同》及补充协议即告解除，原告立即收回房屋，并要求被告承担原告向银行支付的全部贷款本息（包括逾期利息、罚息或其他）、违约金、诉讼费、律师费及其他损失；同时，被告应向原告支付房价款15%的违约金；被告已向原告支付的房价款（包括首付款及银行代被告直接支付给原告的银行担保借款购房款），在扣除原告已向银行支付的贷款本息及被告应当支付的违约金、诉讼费、律师费及其他损失后，尚有余额的，原告应将该余额退还给被告，余额为负数的，被告还应按差额向原告予以赔偿；补充协议还对双方的其他权利义务作了约定。签订合同后，原、被告双方于2017年9月22日到房管部门办理了该房屋的备案登记手续（合同登记号SM2017092202860）。此后，被告向云南嵩明农村商业股份有限公司杨林经开区支行申请个人购房贷款用于支付其余购房款690000元，云南嵩明农村商业股份有限公司杨林经开区支行向被告发放了贷款690000元并将该款项划拨至原告账户，被告履行了相应的还款义务，但未支付剩余首付款282650元。另查明，原告与被告签订《商品房购销合同》时具备商品房销售条件，原告已向被告交付了房屋，该房产的产权证正在办理过程中。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应按合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼主张，有责任提供证据加证实。本案原告正丰兴公司与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方应按约定全面履行合同义务。现原告以被告存在违约行为为由，要求被告支付尚欠首付款282650元及违约金279847.4元、律师费6000元，并提交了《商品房购销合同》、收据、律师费发票等证据予以证实。对于原告主张的首付款282650元，原、被告签订《商品房购销合同》时，约定由被告于2017年8月30日前付清首款709237元，依据原告提交的证据，被告在认购本案诉争房产后分三次交付了首付款426587元，未按约定交付尚欠首付款282650元，原告的该项请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告按房款总额的20%支付违约金279847.4元，双方签订的《商品房购销合同》中对违约责任进行了约定，且约定的违约金未超出法律禁止性规定，被告未按约定交付首付款违反了合同约定，存在违约行为，应承担相应的违约责任，原告的该项主张有事实和法律依据，但因被告已交付了部分首付款，通过贷款的方式支付了剩余购房款690000元并履行着偿还贷款义务，故被告只应对尚欠首付款282650元承担违约责任，即原告主张的违约金应为56530元。原告要求被告支付律师费6000元，因该费用系原告为实现债权而产生且已实际支出，原告的该项请求于法有据，本院予以支持。被告张世聪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张世聪支付原告云南正丰兴房地产开发有限公司购房首付款282650元。二、由被告张世聪向原告云南正丰兴房地产开发有限公司支付违约金56530元。三、由被告张世聪向原告云南正丰兴房地产开发有限公司支付律师费6000元。（上述款项于本判决生效之日起十五日内支付）四、驳回原告云南正丰兴房地产开发有限公司告的其他诉讼请求。（上述款项合计345180元，由被告张世聪于本判决生效之日起十五日内支付）如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费5588元，由被告张世聪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长  李艳梅人民陪审员  李炎军人民陪审员  李自新二〇一九年十一月一日书 记 员  毕秀芳