包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初3215号 原告：北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙），统一社会信用代码：911101053442902160。 执行事务合伙人：贺玉峰。 委托诉讼代理人：康晓晓，山西隆诚（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑男男，山西隆诚（北京）律师事务所实习律师。 被告：高枫，男，1968年9月18日出生，现住内蒙古自治区包头市。 被告：赵华，男，1966年11月17日出生，现住内蒙古自治区包头市固阳县。 被告：包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司，统一社会信用代码：911502040539144557。 法定代表人：高枫，该公司总经理。 原告亿诚创客与被告高枫、被告赵华、被告包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）（以下简称亿诚创客）的委托诉讼代理人康晓晓、郑男男到庭参加诉讼。被告高枫、被告赵华、被告包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告亿诚创客向本院提出诉讼请求：1、判令被告高枫向原告支付租金人民币244000元；2、判令被告高枫向原告支付逾期付款违约金，（截止2019年8月1日为498410元，自2019年8月2日起至全部付清之日，以244000元为基数，按照日千分之五计算）；3、判令被告高枫向原告支付因主张债权产权的律师费人民币25000元；4、判令被告赵华、被告包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司对被告高枫的上述应付款承担连带还款责任；5、判令三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年9月27日，原告亿诚创客与被告高枫以及案外人于某签订了编号为CPB20171007的《协议书》，就租金债权转让事宜达成一致意见。协议约定案外人于某将其对被告高枫享有的780000元租金债权转让给原告亿诚创客，转让价款为人民币700000元。债权转让后，被告高枫应于2017年10月23日前向原告支付押金人民币120000元，2017年10月30日至2018年7月30日期间应于每月30日前向原告支付租金人民币66000元，共计支付人民币660000元。被告未按时支付的，每逾期一日，按照逾期金额的千分之五支付违约金。三方还就其他事项进行了约定。协议签订当日，被告赵华、被告包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司向原告出具了《承诺函》，承诺对被告高枫的应付款项承担无限连带责任。协议签订后，原告按照约定将700000元转入了案外人于某指定账户，被告于2017年10月30日至2018年5月期间共计向原告支付536000元，之后拒绝再支付任何款项，已严重违约。综上，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请 被告高枫未到庭进行答辩。 被告赵华未到庭进行答辩。 被告包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司未到庭进行答辩。 本院经审理认定事实如下：被告高枫系被告包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司法定代表人。2016年9月22日，被告高枫与案外人于某签订《租赁合同书》，2017年10月23日，高枫与于某签订《租赁合同书变更及补充协议》，于某将位于包头市××区九星豪庭S116.S117.S219面积共计550平米房屋租给高枫，约定租期10年，自2016年10月8日至2026年10月8日止，每年租金为700000元，每年10月8日一次性交付。因无力一次性支付2017年10月8日至2018年10月7日的租金，2017年10月26日，于某作为甲方，高枫作为乙方，原告亿诚创客作为丙方，三方签订《协议书》，约定甲方将其对乙方享有的2017年10月8日-2018年10月7日的房屋租金债权转让给丙方，丙方同意受让，乙方对该转让债权无异议。转让债权总为780000元，转让之后乙方将应付租金直接支付给丙方，于2017年10月23日前支付押金人民币120000元整，2017年10月30日至2018年7月30日期间，于每月30日前向丙方支付人民币66000元整，共10期，总计人民币660000元整。丙方同意将转让价700000元在押金及第一期付款后次日起五个工作日内转给甲方。同日，被告高枫、被告包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司、被告赵华给原告亿诚创客出具《承诺函》，对以上转让债权承担保证责任。《协议书》签订后，被告于2017年10月27日支付两笔共计186000元；2017年11月30日支付66000元；2017年12月30日支付66000元，2018年1月30日支付二笔共计66000元；2018年2月28日支付二笔共计66000元；2018年3月30日支付二笔共计66000元；2018年5月支付三笔共计20000元，以上共计向原告支付536000元房屋租金，余款244000元至今未再支付。2017年10月31日，原告依约将转让款700000元付给于某。 以上事实，有原告的陈述及原告提交的《协议书》、《承诺函》、付款凭证等为在案佐证。 本院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案外人于某与被告高枫签订《租赁合同书》，将位于包头市××区九星豪庭S116.S117.S219面积共计550平米房屋租给高枫，高枫应向于某交付房屋租金。经于某、高枫、原告亿诚创客三方约定，于某将上述房屋2017年10月8日到2018年10月7日的房屋租金780000元债权转让给亿诚创客，高枫予以认可，应向亿诚创客依约支付租金。《协议书》签订后，高枫已付租金536000元，尚欠244000元未付，原告现请求被告高枫支付，本院予以支持；关于原告索要违约金的诉讼请求，双方在《协议书》中有明确的约定，但双方在《协议书》中约定的违约金数额过分高于给其造成的损失，本院依法予以调整，支持被告按未付租金的30%（244000*30%）支付原告违约金。原告请求被告支付因主张债权产生的律师费25000元，双方在《协议书》第六条费用的承担中约定“丙方受让债权后因实现该债权产生的费用由乙方承担，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、评估拍卖费等”，对原告提交的《委托代理合同》及增值税普通发票付款凭证，本院予以采信，对原告支出的25000元律师费请求，本院予以支持。被告赵华、被告包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司作为担保人出具《承诺函》，承诺“作为担保人愿以所有财产及权益负责偿还所欠款项及由此产生的费用”，故原告请求被告赵华，被告包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司对以上款项承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高枫给付原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）房屋租金244000元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕； 二、被告高枫给付原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）违约金73200元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕； 三、被告高枫给付原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）律师费25000元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕； 四、被告赵华、被告包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司对以上款项承担连带给付责任； 五、驳回原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11474元，减半收取计5737元，原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）已预交，由被告高枫负担。被告赵华、被告包头市欢乐意嘉餐饮服务有限公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  苏峻岭 二〇一九年十一月十五日 书记员  武文超 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。