广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初6948号原告：交通银行股份有限公司清远分行，地址：清远市清城区×××××××交通银行大厦。负责人：王小钏。委托诉讼代理人：徐淑图，广东业证律师事务所律师。被告：陈翠萍，女，汉族，1979年7月17日出生，住广东省茂名市茂南区×××××××××。公民身份号码：440××××××××××××648。被告：梁建华，男，汉族，1976年4月7日出生，住广东省茂名市茂南区×××××××××。公民身份号码：440××××××××××××653。被告：清远联投置业有限公司，地址：清远市清城区×××××××××××米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编×201室。法定代表人：范某1。被告：联泰（清远）房地产有限公司，地址：清远市清城区×××××××××××米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编号206室。法定代表人：范某1。以上被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司共同委托诉讼代理人：赵颖，广东大观律师事务所律师。以上被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司共同委托诉讼代理人：傅志坚，广东大观律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司清远分行诉被告陈翠萍、梁建华、清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人徐淑图，被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司的委托诉讼代理人赵颖到庭参加诉讼，被告陈翠萍、梁建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与四被告于2016年10月30日签订的个人房产抵押贷款合同；2、要求被告陈翠萍、梁建华向原告清偿至2019年7月5日止的借款本金501116.58元及利息11923.7元、罚息215.1元、复利181.37元，之后的利息按中国人民银行基准利率下浮5及罚息按约定利率上浮50计算至还清日止；3、判令被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司对被告陈翠萍、梁建华所欠原告的借款本、息承担连带清偿责任；4、判令四被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等费用。事实和理由：被告陈翠萍、梁建华因购房资金需要而向原告借款，为此于2016年10月30日以原告为贷款人即抵押权人、被告陈翠萍、梁建华为借款人即抵押人、被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为担保人签订一份编号为20160149326××××××××00000355的个人房产抵押贷款合同以下简称为合同，合同约定被告陈翠萍、梁建华向原告贷款56.2万元，用于购买清远市清城区××××××××××××××××××××××××××××屋，贷款期限240月，贷款利率按五年以上期限人民银行贷款基准利率下浮5执行，如出现本合同项下约定还款逾期的，则按本合同约定利率上浮50计付罚息。还款方式为等额本金还款，每期还款额为2341.67元。被告陈翠萍、梁建华作为借款人，用其所购房屋作抵押担保，如借款人未能按时足额偿还贷款本息，视为违约，出借人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并由违约方承担出借人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费等费用。同时合同还约定被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司作为清远市清城区×××××××××××米婭新城的开发商，对被告陈翠萍、梁建华的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告一通过每月还款方式归还款项。但截止至2019年7月5日，被告逾期6期没有支付，共拖欠借款本金501116.58元及利息11923.7元、罚息215.1元、复利181.37元，合共513436.75元。原告多次向被告催收未果，为维护权益而特向法院提起诉讼。被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司作为开发商，向原告承诺对其销售商品房的按揭贷款承担连带清偿责任，故其应对被告陈翠萍、梁建华所欠原告的借款本、息承担连带清偿责任。被告陈翠萍、梁建华未作出答辩意见也未提供相关证据。被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司答辩称：合同尚未根本违约，可以继续履行，答辩人不应承担保证责任及诉讼费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，被告陈翠萍、梁建华因购房资金需要而向原告借款，为此于2016年10月30日以原告为贷款人即抵押权人、被告陈翠萍、梁建华为借款人即抵押人、被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为担保人签订一份编号为20160149326××××××××00000355的个人房产抵押贷款合同以下简称为合同，合同约定被告陈翠萍、梁建华向原告贷款56.2万元，用于购买清远市清城区××××××××××××××××××××××××××××屋，贷款期限240个月，贷款利率按五年以上期限人民银行贷款基准利率下浮5%执行，如出现本合同项下约定还款逾期的，则按本合同约定利率上浮50%计付罚息。还款方式为等额本金还款，每期还款额为2341.67元。被告陈翠萍、梁建华作为借款人，用其所购房屋作抵押担保，如借款人未能按时足额偿还贷款本息，视为违约，出借人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并由违约方承担出借人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费等费用。同时合同还约定被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司作为清远市清城区×××××××××××米婭新城的开发商，对被告陈翠萍、梁建华的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告陈翠萍通过每月还款方式归还款项。但截止至2019年7月5日，被告逾期6期没有支付，共拖欠借款本金501116.58元及利息11923.7元、罚息215.1元、复利181.37元，合共513436.75元。本院认为，原告在本案中主张的事实，有其提供的相关证据予以证明，故对原告主张的事实予以确认。债务应当清偿，被告陈翠萍、梁建华应当依法向原告归还欠款，为此对于原告的诉讼请求本院予以支持。被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司作为被告陈翠萍、梁建华借款的连带保证人，对上述还款责任应当承担连带保证责任。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司清远分行与被告陈翠萍、梁建华于2016年10月30日签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告陈翠萍、梁建华应当在本判决生效之日起七日内向原告交通银行股份有限公司清远分行归还借款本金501116.58元及利息、复息、罚息（计至2019年7月5日止拖欠的利息11923.7元、复息181.37元、罚息215.1元，后息起按中国人民银行贷款基准利率下浮5%及罚息按约定利率上浮50%计算至本息还清为止）；三、被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司对被告陈翠萍、梁建华在本判决第二项确定的还款责任范围内承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4467元、保全费3087元，由被告陈翠萍、梁建华、清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 邓 楠二〇一九年十一月九日书记员 黄盈盈附：判决书中引用到的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。