山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初2756号原告（反诉被告）：济南曙光科技有限公司，住所地济南市。法定代表人：周天桥，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高亮，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：高阳，山东国曜律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴某某，男，1966年11月24日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：韩光福，山东海扬律师事务所律师。原告济南曙光科技有限公司（以下简称“济南曙光公司”）与被告吴某某返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曙光公司的委托诉讼代理人高亮、高阳，被告吴某某及委托诉讼代理人韩光福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曙光公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴某某返还原告曙光公司钢结构附属物（价值20万元）；2.本案诉讼费由被告吴某某承担。事实与理由：2016年3月，原告曙光公司的法定代表人周天桥租赁被告吴某某位于济南市天桥区大桥镇xxx村北的厂房，合同约定房屋面积约1300㎡，租赁期限5年，自2016年3月1日起至2021年2月28日止，租金为8万元/年，合同中还约定了优先续租、建设不动产、拆迁等事项。后为生产经营需要，原告曙光公司在厂房内架设了易拆卸的钢结构架、平台，材料款198000元、施工费约10万元，经过一年多的使用后，原告曙光公司认为折价后现价值为20万元。2017年8月，济南市天桥区环境保护工作委员会以治理“散乱污”企业名义向大桥办事处下达了要求原告曙光公司停业的函，原告曙光公司按照要求停业搬离。原告曙光公司搬离后，被告吴某某无故扣押原告曙光公司架设的钢结构架、平台不予返还，经原告曙光公司多次与被告吴某某沟通未果，为维护原告曙光公司合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告吴某某辩称，原、被告之间实际上是租赁合同纠纷，原告曙光公司在合同履行期限内没有与原告曙光公司协商、单方私自撤离、中止合同，应当承担违约责任。如原告曙光公司认可合同解除，其建设的地上物不得拆除和破坏，应归被告吴某某所有，请求驳回原告曙光公司的诉讼请求。反诉原告吴某某向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告曙光公司赔偿损失5000元、支付违约金5万元，合计55000元；2.反诉费由反诉被告曙光公司负担。事实与理由：2016年3月1日起，反诉被告曙光公司租赁反诉原告吴某某的房屋，约定租赁期限五年，2019年3月第四个年度开始时，反诉被告曙光公司未告知反诉原告吴某某的情况下，单方撤离且无再继续履行租赁合同的意愿，根据合同的约定已经构成违约。反诉被告曙光公司在使用房屋时，将室内地面破坏，造成损失。现因反诉被告曙光公司提起租赁合同纠纷案件，反诉原告吴某某特提起反诉，要求反诉被告曙光公司赔偿损失、支付违约金，请求法院一并处理。反诉被告曙光公司辩称，原、被告双方的租赁合同已经解除，系双方达成合意，反诉被告曙光公司在搬离厂房时已经通知了反诉原告吴某某，反诉被告曙光公司在涉案厂房内建设的地上物属于易拆卸的钢结构，在合同解除时应当予以返还。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定无争议的事实如下：2016年2月24日，原告曙光公司与被告吴某某签订房屋租赁合同一份，约定原告曙光公司租赁被告吴某某位于济南市天桥区大桥镇xxx村北308线北（约1300平方米左右）房屋；租赁期限5年，自2016年3月1日起至2021年2月28日止；租金为每年8万元，付款方式为一年一付，每年提前三个月交清下年度租金，承租期内原则上租金不变，如因经济、物价等因素造成租金需要调整时，双方进行协商处理，但租金不得超过市场正常价格或同类房屋的租金；合同期内，原告曙光公司因生产、生活等需要，的确需要在此处投资不动产（土建、房屋、地面）的情况下，必须得到被告吴某某同意后方可施工，租赁期满后不得拆除、破坏；如违反合同内容，违约方应支付年租金的50%作为违约金，赔偿给对方。合同签订后，被告吴某某依约将涉案房屋交由原告曙光公司占有使用，原告曙光公司依约支付了被告吴某某2016年3月1日至2019年2月28日三年的租金共计26万元，前两年每年的租金为8万元，第三年的租金为10万元。原告曙光公司在涉案房屋内搭建了钢结构的支柱、楼梯、升降机、二层平台的厚木板以及防滑钢板。2017年8月12日，济南市天桥区环境保护工作委员会向济南市天桥区大桥街道办事处下发《关于对“散乱污”企业实施取缔的函》，以原告曙光公司在未办理环评手续的情况下，擅自从事发电机组装及销售，无污染治理设施，污染物排放不达标，以及土地、环保、工商、质检等手续不全，按照规定属于“散乱污”企业，依照规定，要求济南市天桥区大桥街道办事处对原告曙光公司采取“两断三清”（断水、断电；清设备、清原料、清产品）依法取缔。原告曙光公司接到政府部门下发的取缔函后，将相关生产业务移至别处，但原告曙光公司仍租赁使用涉案厂房。2019年3月，原告曙光公司搬离涉案厂房，但被告吴某某未向原告曙光公司返还其搭建的钢结构附属物（钢结构的支柱、楼梯、升降机、二层平台的厚木板以及防滑钢板），原告曙光公司多次要求被告吴某某返还未果。诉讼过程中，反诉原告吴某某提起反诉，以反诉被告曙光公司未告知反诉原告吴某某的情况下单方撤离涉案房屋、且租赁期间破坏涉案房屋地面为由，要求反诉被告曙光公司赔偿经济损失并支付违约金，反诉被告曙光公司对反诉原告吴某某的主张不予认可。本院认为，曙光公司与吴某某签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于吴某某是否应返还曙光公司涉案钢结构附属物的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”本案中，涉案房屋租赁合同第五条约定：“合同期内，原告曙光公司因生产、生活等需要，的确需要在此处投资不动产（土建、房屋、地面）的情况下，必须得到被告吴某某同意后方可施工，租赁期满后不得拆除、破坏”，该约定针对的对象是不动产，并且明确了不动产的范围为土建、房屋与地面，曙光公司在涉案房屋内搭建的钢结构附属物（钢结构的支柱、楼梯、升降机、二层平台的厚木板以及防滑钢板）并不是与涉案房屋形成附和的不可拆卸的不动产，也不属于双方约定的不动产范围中的土建、房屋、地面，并且曙光公司与吴某某之间的房屋租赁合同关系已经终止，曙光公司要求被告吴某某返还涉案钢结构附属物，于法有据，本院予以支持。关于曙光公司提前搬离涉案房屋是否构成违约的问题，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，涉案房屋租赁合同约定租期为5年，曙光公司在租期内提前搬离，其抗辩主张系因政府对其予以取缔，在与吴某某协议一致解除合同后被迫搬离，其不存在违约行为，曙光公司须对该抗辩主张，承担举证责任。2017年8月12日，政府对曙光公司下达取缔函后，曙光公司并未搬离涉案租赁房屋，而是继续交纳租金，使用涉案房屋至其于2019年3月搬离，因此其关于因政府予以取缔被迫搬离涉案房屋的抗辩主张，缺乏事实依据，本院不予采信。并且，吴某某对曙光公司关于协商一致解除涉案合同的抗辩主张不予认可，曙光公司亦未提交证据证实其与吴某某协商一致达成解除涉案合同的合意后提前搬离涉案房屋，曙光公司的此项抗辩主张，证据不足，本院不予采信。综上，曙光公司与吴某某签订的涉案合同中未约定合同解除的条件，该合同也不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的可以法定解除的情形，曙光公司也未提交证据证实双方协商一致解除涉案合同，因此，曙光公司在租期内提前搬离涉案房屋，终止涉案合同的行为构成违约，应按照涉案合同约定支付吴某某违约金5万元，吴某某要求曙光公司支付违约金5万元的诉求，于法有据，本院予以支持。关于吴某某要求曙光公司赔偿损失5000元的问题，本案中，吴某某提交的照片无法证实曙光公司在租赁涉案房屋期间造成了涉案房屋地面的损害以及损失为5000元的事实，吴某某的该项诉求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告吴某某于本判决生效之日起10日内返还原告济南曙光科技有限公司位于济南市天桥区大桥镇大吴村北308线北房屋内的钢结构附属物（包括钢结构的支柱、楼梯、升降机、二层平台的厚木板以及防滑钢板），由原告济南曙光科技有限公司予以拆除带走。二、反诉被告济南曙光科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付反诉原告吴某某违约金5万元；三、驳回反诉原告吴某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告吴某某负担；反诉案件受理费588元，由反诉原告吴某某负担54元，反诉被告济南曙光科技有限公司负担534元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宁金风二〇一九年十一月十五日书记员  张绪凤