贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1599号上诉人（原审原告）：周希龙，男，1940年12月11日出生，汉族，住印江土家族苗族自治县。上诉人（原审被告）：贵州天宸房地产开发有限责任公司。住所地贵州省贵阳市云岩区黔灵东路3号2单元9－4号。法定代表人：周晓丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：郜海军，贵州驰铭律师事务所律师。上诉人周希龙，上诉人贵州天宸房地产开发有限责任公司（以下简称天宸公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服贵州省印江土家族苗族自治县人民法院（2019）黔0625民初81号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人周希龙，上诉人天宸公司的委托诉讼代理人郜海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周希龙上诉请求：1.撤销原审判决主文第一、二、三项，改判被上诉人向上诉人支付房屋面积差价款395286元；2.赔偿上诉人经营房与套房价差损失474560元；3.支付上诉人房屋过渡费95108元；4.返还上诉人定金20000元；5.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人应安置上诉人商业用房共计597.49㎡，一、二层分别为298.75㎡，然而被上诉人实际仅安置上诉人一层商业用房284.84㎡，二层商业用房301.89㎡，依照（2017）黔0625民初843号民事调解书确认，一层商业用房为20000元/㎡，二层商业用房为5000元/㎡，被上诉人应赔偿上诉人少安置商业用房价款262500元。一审以一、二层房屋单价之和的均价计算赔偿款错误。2.被上诉人实际应安置上诉人住房面积958.06㎡，然而被上诉人安置住房面积仅为921.05㎡（1051.54㎡-公摊130.49㎡），上诉人用被上诉人安置的其中四层二套房调换被上诉人位于河边的房屋，该面积差35.89㎡，上诉人已实际支付款项，故被上诉人实际安置上诉人的住房面积差应为37.01㎡。一审判决认为安置住房面积差仅为1.12㎡错误。3.一审没有审理周玉、周明回迁房面积差6.1㎡计18788元不当。4.由于被上诉人原因不能给予上诉人回迁经营用房，而经营用房与住房之间明显存在价差，一审以合同没有约定不予支持，有失公正。5.房屋改造从2018年1月至完工共计一年零一个月，一审以11个月计算不当。6.预交的定金20000元是购买房屋B栋B3-2、B3-3，一审判决不予支持返还错误。天宸公司辩称，对于回迁安置房屋面积差没有异议，但对计算补差房屋价款有异议，已于2016年给予上诉人回迁安置，不应计算过渡费，购房定金20000元不是上诉人周希龙交纳，上诉人周希龙要求予以退还没有依据。天宸公司上诉请求：1.撤销原审判决，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人已按照合同约定给予了被上诉人回迁安置，三层、四层房屋被上诉人修改为经营用房，已经投入使用，不存在过渡费问题。周希龙辩称，天宸公司没有按照合同约定向上诉人回迁安置房屋面积，用以调换的房屋面积差已向天宸公司补差，不能再重复计算，上诉主张不给予过渡费没有依据。周希龙向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付回迁的建筑面积超出部分的房屋价款395278元；2.判令被告向原告支付经营房与套房价差损失费474530元；3.判令被告向原告支付房屋过渡费95108元；4.判令被告向原告退还预交定金20000元；5.本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：2011年11月3日，以天宸公司为甲方与周希龙为乙方签订《房屋的拆迁补偿安置协议书》。协议载明：甲方因旧城改造，需要拆迁乙方位于印江自治县峨岭镇拟建“天宸·望江楼”（印象江南）建设范围内的住房，双方自愿订立协议书。第一条：乙方周希龙、周明、周玉名下的房地产所属范围包括：商业用房建筑面积84.99㎡、土地面积469+过道43.5㎡、经营房建筑面积928.06+21㎡、住房面积222.94㎡,以上房屋乙方同意回迁安置。具体安置方案如下：（一）房屋补偿按1：1比例。（二）回迁安置地点：甲方的整体规划图A1栋为乙方回迁安置地点，南面与电信大楼局部围墙相邻。（三）乙方商业用房及所属土地回迁到甲方A1栋商业用房第一层，第二层，建筑面积594.49㎡。甲方应保证乙方商业用房的宽11.58M，长25.8M,其中长度按国家建设部门验收的依据为准。（四）乙方所属经营房建筑面积928.06+21㎡回迁到甲方A1栋第三层，第四层，并修改作乙方经营用房，其修改增加部分费用由甲方承担。（五）回迁A1栋第一层至第四层总建筑面积1525.55+21㎡。（六）乙方周玉住房回迁到甲方H栋一单元第六层建筑面积121.86㎡,周明住房回迁到甲方H栋二单元第三层建筑面积116.62㎡及第三单元第三层建筑面积116.64㎡。（七）以上所有回迁的建筑面积超出或不足的建筑面积以市场价计算支付。第二条：乙方同意拆迁上述房屋，接受回迁安置，并将被拆迁的房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及时交与甲方送相关部门依法注销。第三条：甲方拆迁乙方房屋应承担下列费用：（一）房屋拆迁装修补偿费人民币402200元。（二）过渡期安置费每年人民币117800元。（三）自甲方通知搬迁之日起六十日内，乙方应交清各种费用（含水电费、电话费、闭路电视月租费、网络费等）并腾空房屋，交甲方拆除，逾期不按要求搬迁的，依法拆迁。第四条：过渡期为三年，在过渡期内乙方自行解决过渡期用房。第五条：乙方在收到甲方的回迁通知之日起三十日内，如不与甲方交房屋和完善相关手续，经甲方书面催告不接房，甲方从催告之起，按每月4元/㎡的房屋管理费收取。第六条：乙方向金融机构申请办理房屋按揭贷款，甲方应向乙方提供必要的证明材料和相关的帮助。第七条：乙方与被拆迁房屋有关的产权、债权、债务等纠纷由乙方自行负责处理，甲方概不负责。第八条：违约责任：乙方若应支付甲方回迁房屋差价款而不按期支付，甲方有权不向乙方交付回迁房屋，除按本协议第八条处理外，乙方还应按回迁房屋差价总额的同期国家银行贷款利息赔偿甲方的资金利息。第九条：本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商解决，双方不愿协商或协商后达不成一致意见，按有关规定处理。第十条：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十一条：本协议一式三份，甲乙双方各执一份，送印江土家族苗族自治县建设局一份。2011年11月3日，以天宸公司印江分公司为甲方，周希龙为乙方，签订《补充协议》，协议约定：乙方自愿用A1栋四层二套住房置换甲方B栋河边三层（B-2、B-3)两套住房。双方在市场价的基础上公开、公平置换，超出的建筑面积或不足的建筑面积以及其他的因素双方按市场价格计算支付。一、乙方过渡期为三年，三年未回迁安置，过渡费以后每年在原协议的基础上增加过渡费的20%。二、A1栋一层乙方商业用房边的空地不得建设其他建筑物，乙方可以监管空地环境卫生和安全。三、三层住房不用甲方电梯及消防通道，甲方在乙方三层整体建筑面积中减少30㎡。四、乙方原有上户电表：三相表一个，商用表一个，住房表二个，商用水表二个，民用水表二个（不含周明、周玉水电表）。五、甲方值班室不占乙方底层直伸面积。六、甲乙双方所签订的合同，甲方应以修好的D栋商铺作经济抵押担保。七、A1单元一层商业用房A9-A12前半部分一间按价优先出售给乙方。在过渡期内乙方自行解决过渡期用房。2012年5月14日，以天宸公司印江分公司为甲方与周希龙为乙方签订《补充协议》，协议约定：一、甲方一次性付清乙方三年过渡费、装修费、拆迁补偿费等合计人民币808400元。二、回迁到A栋住房建筑面积增加9㎡。三、一层二层电梯占用建筑面积39.911㎡（其中一层占用23.673㎡,二层占用14.238㎡）按市场销售的方案或分段方案补差价。四、门面宽度为11.58米，现变为11.78米，（进深25.80米，一层二层同样保证宽度为11.58米，另外增加20厘米的宽度给贵州天宸房地产开发有限责任公司使用不计价）。五、三层四层不使用电梯，消防通道不计入乙方回迁建筑面积。六、甲方同意，贵州天宸房地产开发有限责任公司以电信局周围墙与贵州天宸房地产开发有限责任公司之间的空地作绿化管理。七、由于乙方回迁安置面积较大，该户具有法定的土地使用证，房产证、回迁位置独立，该户不经过小区，回迁安置后可与物业管理公司商谈交付管理费用事项，应根据具体情况特殊处理。如因商谈不成功，乙方可以不交付物管公司一切费用。八、甲乙双方待房屋安装时，双方共同与水电部门协商乙方水电从小区外安装，如因协商不成功，物业管理公司不得停水、停电、打击报复。九、此协议经过二次修改补充，乙方如十日内不主动搬离此房，并办理完善自己的相关手续，将承担甲方的一切经济损失。十、原补充协议第一条、第二条、第三条、第七条作废。2016年6月1日，原、被告签订了《拆迁补偿回迁合同纠纷调解协议》，协议约定：一、房开公司认可签订的合同及补充协议，按11.58m×25.8m面积赔还，其中所占公共面积按补充协议约定，占多少赔多少，可以赔还面积或补差价（按市场价）。经计算：一层电梯井及过道占：45.35㎡，二层电梯井占：12.86㎡。二、房开公司测绘面积公摊多少，贵州天宸房地产开发有限责任公司方面一律不管，只按11.58m×25.8m面积赔还，公摊测绘出来多少与周系龙无关。三、房开公司按合同拟定给贵州天宸房地产开发有限责任公司开楼梯（门面内）。四、房开公司承认补充协议中约定的A栋2单元3层4套、4层2套所摊公共部分面积按测绘报告中面积扣除或补差价。五、对于房开公司开楼梯问题，明确由房开公司负责开楼梯，具体方案由房开公司与贵州天宸房地产开发有限责任公司协商处理（费用由房开负责）。六、门面内一层上二层楼梯由房开公司负责修改，具体修改方案由房开公司负责与贵州天宸房地产开发有限责任公司协商处理。（费用由房开负责）。七、所补差价按市场价赔偿。2018年12月4日，以天宸公司印江分公司为甲方与周希龙为乙方签订《协议书》，协议约定将原告回迁的A-2-3-1、A-2-3-2、A-2-3-3、A-2-3-4、A-2-4-1、A-2-4-2六套房改造为套房。被告的“印象江南”商业A栋第一层实际建筑面积284.84㎡、第二层实际建筑面积301.89㎡，A栋二单元A-2-3-1号房实际建筑面积132.76㎡，A-2-3-2号房实际面积137.73㎡，A-2-3-3号房实际面积129.49㎡，A-2-3-4号房实际面积125.79㎡，A-2-4-1号房实际面积132.76㎡，A-2-4-2号房实际面积137.73㎡，被告的“印象江南”A栋4楼A-4-3号房建筑面积为129.49平方米、A-4-4号房建筑面积为125.79平方米。被告的“印象江南”B栋3楼B-3-2号房建筑面积为164.31平方米，B-3-3号房建筑面积为126.86为平方米。房屋单价为每平方米3080元。原、被告均同意置换上述房屋，原告的A-4-3和A-4-4号房已置换给被告，原告已通知被告交付B-3-2号房和B-3-3号房。A栋二单元A-2-3-1号房实际公摊面积21.76㎡，A-2-3-2号房实际公摊面积22.57㎡，A-2-3-3号房实际公摊面积21.22㎡，A-2-3-4号房实际公摊面积20.61㎡，A-2-4-1号房实际公摊面积21.76㎡，A-2-4-2号房实际公摊面积22.57㎡。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。对该案是否违背一事不再理原则问题，2017年7月3日，一审法院受理原告周希龙与被告天宸公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告周希龙提出诉讼请求：1.判令被告全面履行房屋补偿安置、补充、修改及调解协议；2.判令被告改造一至二层楼梯、卫生间和二至三层步行梯；3.判令被告赔偿原告安装卷帘门费用3980元、安装外墙前后卷帘门及一层开门一樘；4.判令被告补还原告一层3.74平方米、二层3.45平方米及超市占用15.96平方米；5.诉讼费由被告承担；2018年1月18日，一审法院受理原告周希龙与被告天宸公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告周希龙提出诉讼请求：1、被告支付房屋拆迁过渡费，每年141088元，三年零三个月（2014年11月3日至2018年1月3日）合计446770元；2、被告拖欠三年过渡费损失费，平均按2年贷款利率计算，三年赔偿原告62548元（446770元×7‰×2年）；3、被告赔偿原告以土地置换房屋594.49㎡（以1:1）调换超出三年不交房，应赔偿原告损失费68400元（每月平方米4.80元×12个月×2年×594.49㎡）；4、被告将“印象江南”B栋3楼2号房和3号房（B-3-2、B-3-3)两套房屋的钥匙交付给原告，原告用A栋两套（A-4-3、A-4-4）置换房屋的房款结清，按房屋单价每平方米3080元，共计110541.20元；2018年4月11日，一审法院受理原告天宸公司与被告周希龙房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告天宸公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付回迁的建筑面积超出部分的房屋价款626749.2元；2.请求法院判令被告按约支付60634元，经审理，前三次起诉与本案的诉讼请求并不重复冲突，并未违背一事不再理原则。一、对原告要求被告支付回迁房屋差面积房屋价款395278元的诉讼请求，原、被告双方于2011年11月3日签订的《房屋的拆迁补偿安置协议书》中对回迁安置面积虽作出了明确约定，即周希龙、周明、周玉名下的房地产所属范围包括：商业用房建筑面积84.99㎡、土地面积469+过道43.5㎡、经营房建筑面积928.06+21㎡、住房面积222.94㎡,因周明、周玉并非该《房屋的拆迁补偿安置协议书》的当事人即乙方，没有明确补偿周明、周玉房屋拆迁装修补偿费及过渡期安置费，且周明、周玉也未实际领取房屋拆迁装修补偿费及过渡期安置费，周明、周玉两套住房面积222.94㎡，其中周玉住房回迁到甲方H栋一单元第六层实际建筑面积119.39㎡,周明住房回迁到甲方H栋二单元第三层实际建筑面积114.75㎡及第三单元第三层实际建筑面积114.88㎡，多出的建筑面积（119.39㎡+114.75㎡+114.88㎡-222.94㎡）126.08㎡已由生效判决明确为天宸公司补偿周明、周玉房屋拆迁装修补偿费及过渡期安置费，该回迁安置房屋面积不应计算至周希龙为乙方的回迁安置面积内。原告回迁的商业用房建筑总面积应为84.99㎡+土地面积469+过道43.5㎡=597.49㎡。被告按照约定将商业A栋第一层实际建筑面积284.84㎡、第二层实际建筑面积301.89㎡，共计586.73㎡回迁给原告，商业用房建筑面积实际少回迁10.76㎡。原、被告双方签订的《房屋的拆迁补偿安置协议书》并未对回迁商业A栋第一层、第二层每一层的具体回迁面积作出约定，对原告以一层门面和二层商铺分开计算房价差额的计算方式不予以支持。结合本案的综合情况和双方认可一层门面价额20000元/㎡、二楼商铺价额5000元/㎡，一审法院确定本案房屋价差为12500元/㎡，故被告应支付原告商业用房回迁房屋差面积房屋价款10.76㎡×12500元/㎡=134500元。原告回迁的经营房建筑面积为928.06+21㎡，2012年5月14日，以天宸公司印江分公司为甲方与贵州天宸房地产开发有限责任公司为乙方签订《补充协议》，协议约定：二、回迁到A栋住房建筑面积增加9㎡。原告应回迁的经营房建筑面积为928.06+21㎡+面积增加9㎡=958.06㎡。被告回迁给原告的A栋二单元A-2-3-1号房实际建筑面积132.76㎡，A-2-3-2号房实际面积137.73㎡，A-2-3-3号房实际面积129.49㎡，A-2-3-4号房实际面积125.79㎡，A-2-4-1号房实际面积132.76㎡，A-2-4-2号房实际面积137.73㎡，上述经营房实际建筑面积共计796.26㎡。2011年11月3日，以天宸公司印江分公司为甲方，贵州天宸房地产开发有限责任公司为乙方签订《补充协议》，协议约定：乙方自愿用A1栋四层4楼A-4-3号房建筑面积为129.49平方米、A-4-4号房建筑面积为125.79平方米置换甲方B栋河边三层（B-2、B-3)两套住房，B栋3楼B-3-2号房建筑面积为164.31平方米，B-3-3号房建筑面积为126.86为平方米，故原告回迁给被告的经营房总建筑面积为796.26㎡+164.31㎡+126.86㎡=1087.43㎡。根据原、被告2016年6月1日签订的《拆迁补偿回迁合同纠纷调解协议》第四条“房开公司承认补充协议中约定的A栋2单元3层4套、4层2套所摊公共部分面积按测绘报告中面积扣除或补差价”，由于此《拆迁补偿回迁合同纠纷调解协议》签订在2011年11月3日以天宸公司印江分公司为甲方，贵州天宸房地产开发有限责任公司为乙方签订的《补充协议》之后，约定的“4层2套所摊公共部分面积”应是A-2-4-1号房和A-2-4-2号房所摊公共部分面积。A栋二单元A-2-3-1号房实际公摊面积21.76㎡，A-2-3-2号房实际公摊面积22.57㎡，A-2-3-3号房实际公摊面积21.22㎡，A-2-3-4号房实际公摊面积20.61㎡，A-2-4-1号房实际公摊面积21.76㎡，A-2-4-2号房实际公摊面积22.57㎡，根据调解协议上述公摊面积共计130.49㎡应予以扣除。故原告回迁给被告经营房实际的总面积为1087.43㎡-130.49㎡=956.94㎡。经营房面积实际少回迁958.06㎡-956.94㎡=1.12㎡。结合双方认可房屋价额3080元/㎡，故被告应支付原告经营房回迁房屋差面积房屋价款1.12㎡×3080/㎡=3449.6元。综上，被告应支付原告商业用房回迁房屋差面积房屋价款10.76㎡×12500元/㎡=134500元，经营房回迁房屋差面积房屋价款1.12㎡×3080/㎡=3449.6元，共计137949.6元。二、对于原告要求被告支付经营房与套房价差损失费474530元的诉讼请求，根据双方签订的协议书，原告回迁的A-2-3-1、A-2-3-2、A-2-3-3、A-2-3-4、A-2-4-1、A-2-4-2六套房改造为套房，结合原、被告双方签订的有关协议，并未对经营房与套房价差损失进行约定，故对该诉讼请求不予支持。三、对原告要求被告支付房屋过渡费95108元的诉讼请求，因原告回迁的商业用房已交付，原、被告双方在2011年11月3日的协议中对过渡费作出了明确约定，即过渡费为每年117800元，原告陈述商业用房过渡费每年30000元，经营房过渡费每年87800元，与客观事实一致，依法予以认定。一审法院作出（2018）黔0625民初109号判决书已确定2015年5月14日至2018年1月3日的拆迁过渡费，原、被告于2018年12月4日签订协议书同意将原告回迁的A-2-3-1、A-2-3-2、A-2-3-3、A-2-3-4、A-2-4-1、A-2-4-2六套房改造为套房，被告应自2018年1月4日起至2018年12月4日支付尚未支付的过渡费11个月，即87800元/12月×11月=80483元。四、对原告要求被告退还预交定金20000元的诉讼请求，因与天宸公司签订认购协议的主体系周明、周玉，且天宸公司也只是收到周明、周玉的购房定金，原告周希龙不是该项诉讼请求适格原告，不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款规定。判决：一、被告贵州天宸房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十五日内向原告周希龙支付回迁房屋差面积房屋价款137949.6元；二、被告贵州天宸房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十五日内向原告周希龙支付2018年1月4日至2018年12月4日的拆迁过渡费80483元；三、驳回原告周希龙的其他诉讼请求。案件受理费13650元，由原告周希龙负担10000元，由被告贵州天宸房地产开发有限责任公司负担3650元。二审中，周希龙向本院提交了如下证据：（2017）黔0625民初843号民事调解书、证明，用以证明回迁安置房屋面积价差。经庭审质证，天宸公司没有异议。本院经审查后认为，该组证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，（2018）黔0625民初109号民事生效判决书判决，天宸公司向周希龙支付2015年5月14日至2018年1月3日拆迁补偿过渡费311444元，周希龙向天宸公司支付“印象江南”B-3-2号房和B-3-3号房调换面积差价款110541.2元。2011年11月3日，周玉、周明分别与天宸公司签订《天宸·望江苑（印象江南）认购协议书》，协议约定，周玉、周明分别向天宸公司交纳定金10000元。二审庭审中，当事人双方认可应回迁安置的一层商业用房以20000元/㎡、二层商业用房以5000元/㎡、经营用房以3080元/㎡计价。（2018）黔06民终1303号民事生效判决书认为，周玉住房回迁房屋一套，面积119.39㎡，周明住房回迁房屋两套，面积分别为114.75㎡、114.88㎡。本院二审查明的其他事实与一审认定的事实无异，本院予以确认。本院认为，天宸公司与周希龙签订的《房屋的拆迁补偿安置协议书》中虽对返还商业用房一、二层的建筑面积没有明确约定，但依照上述协议书第一条“具体安置方案如下：甲方（天宸公司）应保证乙方（周希龙）商业用房的宽11.58m、长25.8m”及2012年5月14日双方签订《补充协议》第四条“门面宽度为11.58米，现变为11.78米（进深25.80米，一层二层同样办证宽度为11.58米）”及2016年6月1日签订《拆迁补偿回迁合同纠纷调解协议》第二条“房开公司测绘面积公摊多少，周希龙方面一律不管，只按11.58m×25.8m面积赔还”的约定可知，对于应返还安置周贤龙的商业用房总建筑面积597.49㎡应按以上协议长、宽约定比例平均分配于一、二层之中。一审判决认为双方当事人没有对一层、二层回迁安置商业用房面积作出具体明确约定，认定事实错误，本院予以纠正。截止本案二审辩论终结前，天宸公司分别回迁安置周希龙一层、二层商业用房建筑面积284.84㎡、301.89㎡，比合同约定少回迁安置周希龙一层商业用房建筑面积13.91㎡（298.75㎡-284.84㎡）、回迁安置二层商业用房建筑面积多余3.14㎡（301.89㎡-298.75㎡）。庭审中，当事人双方对一层商业用房按市场价20000元/㎡，二层商业用房按5000元/㎡计价均无异议，本院予以认定。依照《房屋的拆迁补偿安置协议书》第一条第七项“回迁的建筑面积超出或不足的建筑面积以市场价计算支付”的约定，天宸公司应向周希龙补偿商业用房差价款262500元（20000元/㎡×13.91㎡-5000元/㎡×3.14㎡）。一审以一、二层商业用房单价之和的均价计算赔偿款缺乏事实依据，周希龙提出一审计算赔偿商业用房面积差价款错误的上诉理由成立，本院予以采信。周希龙用经营用房A-4-3（建筑面积129.49㎡）、A-4-4（建筑面积125.79㎡）与天宸公司住房B-3-2（建筑面积164.31㎡）、B-3-3（建筑面积126.86㎡）进行调换，该调换事实及房屋面积补偿事宜已经（2018）黔0625民初109号民事生效判决处理，依照双方签订《拆迁补偿回迁合同纠纷调解协议》第四条“房开公司承认补充协议中约定的A栋2单元3层4套、4层2套所摊公共部分面积按测绘报告中面积扣除或补差价”的约定，天宸公司用以回迁安置周希龙A1栋三层、四层经营用房的建筑面积应在扣除上述用以调换的房屋建筑面积和公摊面积后予以计算，即天宸公司应安置周希龙经营用房面积833.27㎡（928.06㎡+21㎡+9㎡+130.49㎡（公摊）-129.49㎡-125.79㎡），但天宸公司仅实际安置周希龙经营用房面积796.26㎡（A-2-3-1建筑面积132.76㎡，A-2-3-2号建筑面积137.73㎡，A-2-3-3建筑面积129.49㎡，A-2-3-4建筑面积125.79㎡，A-2-4-1建筑面积132.76㎡，A-2-4-2建筑面积137.73㎡），天宸公司少安置周希龙经营用房面积差37.01㎡。依照双方当事人共同认可经营用房市场价为3080元/㎡，天宸公司应补偿少安置周希龙经营用房面积差价款113990.8元（3080元/㎡×37.01㎡）。一审判决认定天宸公司给予回迁安置周希龙经营用房面积差1.12㎡，计算补偿面积差价款错误，本院予以纠正。周希龙上诉提出天宸公司少安置其经营用房面积差为37.01㎡与事实相符，本院予以采信。天宸公司提出已按照协议约定给予周希龙回迁安置，并超出合同约定回迁建筑面积的理由与事实不符，本院不予采纳。本院（2018）黔06民终1303号生效民事判决认为，天宸公司已分别向周玉、周明回迁安置房屋面积三套，该回迁房屋面积已超出当事人双方合同约定的应当予以回迁房屋面积。周希龙主张应当补偿回迁周玉、周明房屋面积差价没有依据，本院不予采纳，一审对该部分诉请予以驳回正确。与天宸公司分别签订《天宸·望江苑（印象江南）认购协议书》的协议一方是周玉、周明，天宸公司出具收取购房定金的主体也非周希龙，周希龙提出天宸公司应将已收取的购房定金20000元向其退还没有事实和法律依据，本院不予采纳。从当事人双方签订《房屋的拆迁补偿安置协议书》约定天宸公司应将经营房回迁到A1栋第三层、第四层，并修改作经营用房可知，天宸公司用以回迁安置周希龙的房屋与周希龙主张的经营用房在楼层、位置等决定房屋价格的主要因素方面并不存在实质上差异，是否为住房或经营性用房完全取决于使用人对案涉房屋内、外部结构的改造或装饰装修，两者之间不因是否改造而提升或降低房屋的市场价值，仅影响到改造费用的高低和由谁承担的问题。况且双方当事人在此后签订的协议中也没有对该两种房屋的用途是否存在价差问题进行明确约定，所针对的也仅是对改造房屋的费用如何负担。为此，周希龙提出应由天宸公司补偿其经营用房与住房之间的价差缺乏事实和法律依据，一审判决对该诉请予以驳回正确，对其该项上诉理由，本院不予采信。（2018）黔0625民初109号民事生效判决书已确认天宸公司向周希龙支付过渡费至2018年1月3日，截止双方2018年12月4日签订《协议书》约定将回迁安置房改造为住房，双方不再为安置六套房屋发生纠纷时止，天宸公司仍应按照约定向周希龙支付此期间的过渡费。一审判决认定天宸公司尚欠付周希龙过渡费11个月（2018.1.4——2018.12.4）事实清楚，本院予以确认。周希龙提出一审判决认定过渡费计算时间错误的上诉理由不成立，本院不予支持。天宸公司提出不应支付过渡费的主张没有依据，本院不予采信。综上所述，一审判决认定部分事实错误，判处结果不当，本院予以纠正。周希龙提出的上诉理由部分成立，本院部分采信。天宸公司所持上诉理由不能成立，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持贵州省印江土家族苗族自治县人民法院（2019）黔0625民初81号民事判决主文第二项，即：“二、被告贵州天宸房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十五日内向原告周希龙支付2018年1月4日至2018年12月4日的拆迁过渡费80483元”；二、撤销贵州省印江土家族苗族自治县人民法院（2019）黔0625民初81号民事判决主文第三项，即：“三、驳回原告周希龙的其他诉讼请求”；三、变更贵州省印江土家族苗族自治县人民法院（2019）黔0625民初81号民事判决主文第一项，即“一、被告贵州天宸房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十五日内向原告周希龙支付回迁房屋差面积房屋价款137949.6元；”为：贵州天宸房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向周希龙支付回迁房屋差面积价款376490.8元。四、驳回周希龙的其他诉讼请求。一审案件受理费13650元，由周希龙负担6143元，由贵州天宸房地产开发有限责任公司负担7507元；二审案件受理费18225元，由周希龙负担2730元，贵州天宸房地产开发有限责任公司负担15495元。本判决为终审判决。审判长  张红芳审判员  芦化莉审判员  吴爱民二〇一九年十一月六日书记员  陆 茜