浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民再4号原审原告：徐嫦娥，女，1973年5月3日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：方照，浙江正昌律师事务所律师。原审被告：蒋招勤，男，1961年5月6日出生，汉族，住苍南县。原审第三人：沈素媛，女，1973年10月23日出生，汉族，住苍南县。原审第三人：蒋贤起，男，1948年11月6日出生，汉族，住苍南县。原审原告徐嫦娥与原审被告蒋招勤及原审第三人沈素媛、蒋贤起房屋买卖合同纠纷一案，本院（2017）浙0327民初9116号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年7月2日作出（2019）浙0327民监7号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告徐嫦娥及其委托诉讼代理人方照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告徐嫦娥称，2013年以后，苍南城镇规划区内不再实行地基安置，而是实行套房安置为由，原判决无法被执行，现要求在维持原判决的基础上，将原判决第四、五项变更为：判令被告及第三人协助原告办理签订涉案房屋拆迁补偿安置套房的产权调换协议、办理涉案安置房的摸文认幢、拆迁房屋资金结算手续；被告及第三人协助原告办理涉案安置房的产权初始登记及过户登记手续。原审被告蒋招勤未作答辩。原审第三人沈素媛、蒋贤起未作陈述。原审原告徐嫦娥向本院起诉请求：1、确认原、被告及第三人之间签订的关于苍南县灵溪镇红星村185号及186号两间房屋买卖合同有效；2、判令被告及第三人协助原告办理因上述房屋拆迁获得的安置地基的拆迁安置协议书、办理涉案安置房的摸文认幢、拆迁房屋资金结算手续；3、判令被告及第三人协助原告办理上述地基的供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证及建房其他审批手续。本案原审认定事实：坐落于苍南县××镇××村××号××号二间房屋原产权人为蒋招权。因蒋招权拖欠蒋贤起债务一直未还，本院依据已经发生法律效力的（2000）苍灵民初字第55号民事判决及当事人的申请，将上述二间房屋委托温州市汇丰拍卖行进行拍卖，因无人应买，拍卖未成。而后，蒋贤起要求自己购买，本院遂于2001年3月20日依法作出裁定将涉案的二间房屋按评估确定的底价40000元变卖给蒋贤起所有。2007年2月6日，第三人蒋贤起将上述二间房屋以168000元转让给第三人沈素媛。2007年3月10日，第三人沈素媛以348000元将上述二间房屋转让给被告蒋招勤。2009年3月14日，被告蒋招勤将上述二间房屋以488000元转让给原告徐嫦娥，款项即日随契交清。现上述二间房屋均已被征收，涉及办理手续事宜经多次协商无果，原告遂诉至法院。另查明，本案在审理过程中，案外人陈兰芬因与徐嫦娥所有权确认纠纷一案，于2017年10月27日向本院提起诉讼，要求确认坐落于苍南县××镇××村××号房屋拆迁权益归案外人陈兰芬所有。2018年1月24日，本院作出（2017）浙0327民初10317号民事裁定书，驳回了陈兰芬的起诉。后陈兰芬不服该裁定，向温州市中级人民法院提起上诉。温州市中级人民法院于2018年3月12日作出（2018）浙03民终410号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本案原审认为，本案当事人之间签订的房屋买卖合同，均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。故原告主张原、被告及第三人之间房屋买卖合同合法有效，理由正当，本院予以支持。合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务，现涉案房屋因征收安置，根据合同性质、目的、交易习惯，被告及第三人协助原告签订拆迁安置协议书、办理涉案安置地基的摸文认幢、拆迁房屋资金结算、供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证及建房其他审批手续属于合同附随义务，故对原告请求予以支持，但签订拆迁安置协议书、办理涉案安置地基的摸文认幢、拆迁房屋资金结算是办理供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证及建房其他审批手续的前置程序，原告只有在签订拆迁安置协议书、办理涉案安置地基的摸文认幢、拆迁房屋资金结算手续后才能办理供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证及建房其他审批手续。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认第三人蒋贤起与第三人沈素媛于2007年2月6日签订的关于苍南县灵溪镇红星村185号及186号两间房屋转让协议有效；二、确认第三人沈素媛与被告蒋招勤于2007年3月10日签订的关于上述房屋转让协议有效；三、确认被告蒋招勤与原告徐嫦娥于2009年3月14日签订的关于上述房屋转让协议合法有效；四、被告蒋招勤及第三人沈素媛、蒋贤起于本判决生效之日起十日内协助原告徐嫦娥签订因上述地基拆迁获得的安置地基的拆迁安置协议书、办理涉案安置房的摸文认幢、拆迁房屋资金结算手续；五、被告蒋招勤及第三人沈素媛、蒋贤起于上述手续办毕后十日内协助原告徐嫦娥办理上述地基的供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证及建房其他审批手续。案件受理费80元，由原告徐嫦娥负担。原审原告徐嫦娥在举证期限内，提供了下列证据材料：1、（2000）苍灵执字第330-4号民事裁定书、送达回证、房地产估价报告书、拍卖公告、拍卖结果书，用于证明涉案的二间房屋于2001年3月20日以40000元价格变卖给原审第三人蒋贤起的事实；2、转让房屋协议书、契约，用于证明原审原告、原审被告及原审第三人之间相继买卖涉案房屋的事实；3、苍南县人民法院（2017）浙0327民初10317号民事裁定书、温州市中级人民法院（2018）浙03民终410号民事裁定书，用于证明案外人陈兰芬就涉案两间房屋所有权确认提起诉讼，后被苍南县人民法院和温州市中级人民法院两审终审驳其起诉的事实；4、苍南县人民法院（2017）浙0327民初9116号民事判决书，用于证明本案经原审判决的事实；5、苍南县人民法院（2018）浙0327执4387号《协助执行通知书》、苍南县台商小镇工程建设指挥部《函》、苍南县人民政府办公室《关于印发苍南县国有征收与补偿暂行办法的通知》苍政办【2012】222号等文件，用于证明原审判决在执行过程中，苍南县台商小镇工程建设指挥部向法院发出的协助内容函复称2013年以后，苍南城镇规划区内不再实行地基安置，而是实行套房安置为由，无法协助执行原审判决，要求再审本案的事实。原审被告蒋招勤在再审期间未提供证据材料。原审第三人沈素媛、蒋贤起在再审期间未提供证据材料。上述证据经庭审出示质证，并经审查，符合证据的基本特征，且与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院再审认定案件事实除与原审认定事实一致外，另认定自2013年以后，苍南城镇规划区内拆迁安置不再实行地基安置，而是实行套房安置。本院再审认为，原审第三人蒋贤起将司法变卖中取得的涉案房屋连环出售给沈素嫒、蒋招勤和徐嫦娥，系各方当事人真实意思的表示且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面正确履行合同约定的义务。原审判决一、二、三项及第四项中关于“办理涉案安置房的摸文认幢、拆迁房屋资金结算手续”部分判项事实清楚、证据确实充分，适用法律正确，应法应予维持。原审第四项中“关于因办理上述安置地基的拆迁安置协议书”部分及第五项判项，由于未经得合同相对方即政府方对拆迁协议补偿意见的情况下，直接以安置土地的补偿方式作出判决，属越权裁判，该判决缺乏以土地安置的方式进行拆迁补偿的事实依据，故依法应予撤销。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条第一款的规定“人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉。”故原审原告在再审中变更的诉讼请求部分，属于超出原审诉讼请求的，在本案中不予处理，应依法另行主张。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第四百零五条第一款的规定，判决如下：一、维持本院（2017）浙0327民初9116号民事判决第一、二、三项；二、变更（2017）浙0327民初9116号民事判决第四项为原审被告蒋招勤及原审第三人沈素媛、蒋贤起于本判决生效之日起十日内协助原审原告徐嫦娥签订因坐落于苍南县××镇××村××号房屋拆迁获得安置房屋办理的摸文认幢、拆迁房屋资金结算手续；三、撤销（2017）浙0327民初9116号民事判决第五项；四、驳回原审原告徐嫦娥的其他诉讼请求。原审案件受理费80元，由徐嫦娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  刘崇岭审 判 员  雷荣兵人民陪审员  陈红卫二〇一九年十一月二十七日代书 记员  徐明玟相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第四百零五条人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉。被申请人及原审其他当事人在庭审辩论结束前提出的再审请求，符合民事诉讼法第二百零五条规定的，人民法院应当一并审理。人民法院经再审，发现已经发生法律效力的判决、裁定损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的，应当一并审理。