内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初1747号原告:土默特左旗农村信用合作联社，住所地：土默特左旗察素齐敕勒川大街北财政大楼东。法定代表人：尹宝堂联社理事长。委托诉讼代理人：陈锴，男，系土默特左旗农村信用社合作联社员工，被告：李刚，男，农民。被告：刘瑞霞，女，农民。被告：姬志峰，男，职工。原告土默特左旗农村信用合作联社（以下简称土左旗信用联社）诉被告李刚、刘瑞霞、姬志峰借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序先公开开庭进行了审理。原告土左旗信用联社代理人陈锴和被告姬志峰到庭参加了诉讼。被告李刚、刘瑞霞经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告土左旗信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告李刚、刘瑞霞归还原告土默特左旗农村信用合作联社借款本金290000元及相应利息（以290000元为基数，从2016年08月30日至被告李刚、刘瑞霞实际给付止，利率按合同约定利率为月利率8.7%,逾期利息在合同约定贷款利率水平上加收50%计算)；2、判令被告李刚、刘瑞霞对上述借款承担抵押担保责任；3、判令被告姬志峰对上述借款承担连带担保责任；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年08月30日，被告李刚、刘瑞霞与土默特左旗农村信用合作联社大岱信用社签订《土默特左旗农村信用合作联社个人借款合同》和《抵押合同》，向原告借款人民币29万元整，借款期限从2016年08月30日至2017年07月25日止，并在合同中约定了贷款利率，逾期罚息在约定贷款利率水平上加收50%计算，同时将李刚、刘瑞霞名下位于××旗的房屋做为抵押（房屋产权证号：蒙房权证土左房字第XX**），为该笔借款提供抵押担保责任。同日，被告姬志峰与土默特左旗农村信用作联社大岱分社签订《保证合同》，为该笔借款提供连带担保责任。2016年08月30日发放此笔贷款。2017年07月25日借款到期后，经原告多次催要，被告李刚、刘瑞霞拒不履行还款义务，也未履行抵押担保责任。被告姬志峰也未履行连带担保责任。无奈之下，诉至贵院，望贵院判如所诉，以维护原告合法权益。被告姬志峰辩称：一、本案原告主体不适格，《借款合同》与《保证合同》签订的主体均系大岱信用社，土默特左旗农村信用合作联社不是本案适格原告。2016年8月30日，李刚、刘瑞霞与土默特左旗农村信用合作联社大岱信用社签订《土默特左旗农村信用合作联社个人借款合同》，李刚、刘瑞霞向土左旗农村信用合作联社借款29万元，借款期限从2016年8月30日至2017年7月25日止。答辩人为上述借款提供连带保证责任。同时借款人李刚、刘瑞霞将其所有的的位××旗的房屋做为抵押（房屋产权证号：蒙房房权证土左房字第XX**，为该笔借款提供抵押担保责任。根据国家企业信用信息公示系统查询，土默特左旗农村信用合作联社与土默特左旗农村信用合作联社大岱信用社是俩个独立的主体，且上述合同的签订主体都是大岱信用社，故土默特左旗农村信用合作联社大岱信用社才是本案适格原告，土默特左旗农村信用合作联社不是本案适格原告，依法应当驳回被答辩人的起诉。二、本案已经过保证期限，被答辩人向答辩人主张承担保证责任没有事实依据与法律依据。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。根据《中华人民共和囯担保法》第三十二条第二款之规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之曰起二年。本案主债务履行期届满日为2017年7月25日，而土默特左旗人民法院作出的开庭传票的日期为2019年10月16日，2年的保证期间早已过，且在此期间被答辩人从未向答辩人主张过权利，也没有任何口头、书面催收，答辩人不应当对本案借款承担任何责任。三、即便认定原告主体适格，借款人李刚与刘瑞霞用自有房屋为本案借款提供抵押担保，根据相关法律规定应当先拍卖、变卖该抵押物偿还借款本息。即便认定原告主体适格，本案属于混合担保，既有借款人提供的房屋担保，又有答辩人提供担保责任。根据相关法律规定，应当先拍卖、变卖借款人提供的抵押物偿还借款本息。综上所述，本案原告主体不适格，即使认定原告主体适格也应当先拍卖、变卖借款人李刚、刘瑞霞提供的抵押房屋实现债权，本案中承担保证责任的答辩人提供的保证期间已经经过，原告主张答辩人承担保证责任没有事实依据与法律依据。请贵院查明事实，维护答辩人的合法权益。原告土默特左旗农村信用合作联社向法院提供证据《土默特左旗农村信用合作联社个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、他项权各一份。被告姬志峰对保证合同没有异议，但认为已经过了担保期。本院对原告提供的证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，被告李刚、刘瑞霞夫妇用位于××旗的房屋（房屋产权证号：蒙房权房权证土左房字第XX**抵押担保，向土默特左旗信用联社大岱信用社贷款290000元，双方签订了《土默特左旗信用合作联社个人借款合同》和《土默特左旗信用合作联社抵押合同》，约定借款期限为12个月，并在合同中约定了贷款利率、逾期如何罚息等，被告姬志峰在《保证合同》上签字，承担连带担保责任。原告按约履行了借款义务。到期后李刚、刘瑞霞未按照合同约定履行还款义务。姬志峰也没有承担保证给付责任。本院认为：合法借贷关系受法律保护，原告土左旗信用联社履行了出借义务，被告李刚、刘瑞霞应履行还款义务，故原告土左旗信用联社要求被告李刚、刘瑞霞按合同约定给付借款本金及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告李刚、刘瑞霞以自有房屋进行抵押担保，并办理了他项权登记，其效力本院予以认可。原告土左旗信用联社对该抵押物享有优先受偿的权利。姬志峰承认在保证合同上签字，但认为已过担保期限。经核实原告诉讼时间在2019年4月26日，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条：“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”规定，姬志峰担保期限没有过，故原告要求姬志峰对被告李刚、刘瑞霞贷款承担连带保证给付责任本院予以支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告李刚、刘瑞霞于本判决生效后十日内给付原告土默特左旗农村信用社借款本金290000元及相应利息（利息以290000元为基数，从2016年08月30日至被告李刚、刘瑞霞实际给付止，利率按合同约定计算)二、被告李刚、刘瑞霞不履行上述第一项判决义务时，原告土默特左旗农村信用合作联社对被告李刚、刘瑞霞用位于××旗的房屋（房屋产权证号：蒙房权证房权证土左房字第XX**产协议折价，或以拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；三、被告姬志峰对被告李刚、刘瑞霞上述贷款本利承担连带保证给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5650元由被告李刚、刘瑞霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审 判 长 孟万仲人民陪审员 周培刚人民陪审员 赵春江 二○一九年十一月十一日书 记 员 郑 宏附相关法律条款：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。四、《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。五、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。