贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初4323号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市播州区支行。住所地：贵州省遵义市播州区南白街道万寿大街中段黄金时代城******门面。统一社会信用代码：915203216754192562。 负责人：邹锦途，该支行行长。 委托诉讼代理人：周华，贵州抱一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫大敏，贵州抱一律师事务所律师。 被告：周金勇，男，1975年9月16日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：游卜衣，女，1983年3月7日出生，汉族，住重庆市江津区，系被告周金勇之妻。 二被告共同委托诉讼代理人：周金苹，女，1969年7月8日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，系被告周金勇胞姐。 被告：遵义市志文商贸有限公司。住。住所地：遵义市红花岗区忠庄镇忠庄村后槽组一社会信用代码：915203026927408260。 法定代表人：郭远分，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐洪文，男，该公司监事。 第三人：梁发平，男，1971年12月10日出生，瑶族，户籍地住广东省连山壮族瑶族自治县，现住贵州省遵义市红花岗区。 第三人：李建华，女，1974年10月8日出生，汉族，户籍地住广东省连山壮族瑶族自治县，现住贵州省遵义市红花岗区，系第三人梁发平之妻。 第三人共同委托诉讼代理人：殷俊。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市播州区支行（以下简称邮政储蓄播州区支行）诉被告周金勇、游卜衣、遵义市志文商贸有限公司（以下简称志文公司）及第三人梁发平、李建华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄播州区支行委托诉讼代理人莫大敏、被告周金勇与游卜衣共同委托诉讼代理人周金苹、被告志文公司委托诉讼代理人徐洪文、第三人梁发平及其共同委托诉讼代理人殷俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄播州区支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告共同偿还原告剩余借款本金1,099,119.77元，支付截止至2019年1月23日止的罚息57,804.16元，并从2019年1月24日起按照双方签订《小额贷款借款合同》约定的罚息利率计算利息与罚息至借款本息清偿之日止，利随本清；2、判决被告周金勇、游卜衣支付原告实现债权的律师费34,707.00元；3、判决被告志文公司对上述款项承担连带清偿责任；4、判决原告对被告志文公司提供的抵押登记证号为黔（2017）遵义市新浦不动产证明第3000223号的抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月13日，被告周金勇、游卜衣与原告签订了编号为5299953Q217076052038号的《小额贷款借款合同》，合同约定贷款授信额度为1,100,000.00元，授信存续期最长为36个月，额度内单笔支用借款最长期限为12个月。被告周金勇、游卜衣在此额度及期限内申请借款1,100,000.00元，借款用途为进货，借款期限12个月；还款方式为按月付息，到期一次性还本；贷款利率为年利率7.83%，逾期利率为10.179%。双方在借款合同中并针对双方权利义务、贷款利率、罚息、违约金、还款方式、实现债权律师费等进行约定。同时，被告志文公司自愿为被告周金勇、游卜衣的该借款提供财产进行抵押担保，与原告签订了编号为5299953Q317076515282号的《小额贷款最高额抵押合同》，并办理抵押登记，抵押担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利的费用、律师费、诉讼费、公告费、执行费、财产保全费、拍卖费等费用。双方签订合同及完善相关手续后，原告已按合同约定发放贷款，截止至2019年1月23日，被告未还借款本金1,099,119.77元，利息0元，罚息57,804.16元。其中逾期还款历史次数共2次，逾期天数共186天，根据合同约定，被告未按时足额偿还贷款的行为已经构成违约。原告故诉请判决支持其诉讼请求。 被告周金勇、游卜衣辩称：二被告向原告贷款1,100,000.00元是事实，但还款期限为3年，合同期限尚未届满。另请求法院审查原告主张的律师费与诉讼费的问题。 被告志文公司辩称：被告周金勇、游卜衣贷款期限为3年，原告并未告知我公司关于为何原因未还款的情况却突然终止履行合同。我公司已将抵押物处置给第三人梁发平、李建华了，请求人民法院依法判决。 第三人梁发平、李建华述称：我方与被告志文公司已于2015年签订房屋买卖合同，约定由被告志文公司将房屋出卖，我方支付了大部分房款，且从2015年5月起交付房屋使用至今，故原告与被告志文公司于2017年所签订的抵押合同无效。我方曾向遵义市红花岗区人民法院提起诉讼，请求由被告志文公司协助办理房屋过户登记手续时，才得知其已将房屋抵押给本案原告为本案借款提供抵押担保，我方也申请追加本案原告为被告当事人参加诉讼。因被告志文公司告知我方，称其与本案原告协商一致，由被告周金勇、游卜衣自行偿还本案原告贷款1,100,000.00元，故我方与被告志文公司经法院主持调解达成遵义市红花岗区人民法院（2018）黔0302民初809号民事调解书，明确双方签订房屋买卖协议书合法有效，被告志文公司应于2019年12月30日前解除本案抵押登记，将房屋产权证以及尚未交付的房屋进行交付，并于2020年6月30日前办理完毕该房屋过户登记。现我方已按调解书履行了支付款项义务，因此，被告志文公司自2015年11月3日起就丧失对该房屋的使用权和所有权，系其无权处分的情况下又于2017年7月13日与本案原告签订抵押合同，抵押合同依法应予认定为无效，本案原告对抵押物不具有优先受偿权。 原告邮政储蓄播州区支行围绕诉讼请求依法提交了业务申请表、借款合同、借款支用单、贷款放款单、借据、抵押合同、抵押登记证明、志文公司担保函、欠款说明、欠款系统截图、还款流水、委托代理合同、发票、谈话记录等证据，第三人梁发平、李建华提交了房屋买卖协议书、收条、民事调解书等证据，各方当事人均对证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。第三人梁发平、李建华对原告提交证据涉及抵押房屋部分，主张抵押合同无效，原告不享有优先受偿权；原告主张梁发平、李建华与志文公司签订房屋买卖合同，案涉房屋并未发生所有权变动，而自己与志文公司签订抵押合同时经查询房屋确属志文公司，不属不能抵押的其他财产，并已依法办理抵押登记，故抵押合同有效，享有优先受偿权。本院根据举证质证意见及当事人陈述，认定本案事实如下：2017年7月13日，被告周金勇、游卜衣夫妻二人经周金苹协调，由被告志文公司提供抵押担保向原告邮政储蓄播州区支行申请贷款1100000.00元用作收购辣椒资金，双方签订了编号为5299953Ｑ217076052038号的《小额贷款借款合同》，合同约定贷款授信额度为1100000.00元，额度存续期最长为36个月，期内前24个月为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为12个月；贷款利率为固定利率，在贷款期限内保持不变；借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由借款人承担。被告志文公司同时与原告邮政储蓄播州区支行签订编号为5299953Ｑ317076515282号的《小额贷款最高额抵押合同》，提供其所有的位于贵州省遵义市红花岗区商业用房（遵房权证遵义县字第××号，建筑面积241.94平方米）作抵押担保，约定被告周金勇、游卜衣2017年7月13日《小额贷款借款合同》及其项下各单项业务合同为主合同，担保债权最高额为主合同项下债务本金1100000.00元及其利息之和。随后办理抵押权登记。2017年7月18日，被告周金勇、游卜衣在此额度内申请支用借款1100000.00元，约定借款期限12个月，借款年利率7.83%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。2017年7月21日，原告邮政储蓄播州区支行经审批后向被告周金勇、游卜衣发放贷款1100000.00元。截止至2019年1月23日，被告周金勇、游卜衣尚欠借款本金1099119.77元、罚息57804.16元未还。原告邮政储蓄播州区支行在贷款到期后向被告催收无果，故支付律师代理费34707.00元委托律师诉至本院，请求判决支持其诉请。 另查明，被告志文公司认可其已将抵押物于2015年11月3日以920,000.00元出卖给第三人梁发平、李建华，由于当时只收取购房款650,000.00元，故尚有部分房屋未交付。第三人梁发平、李建华曾于2018年1月16日向贵州省遵义市红花岗区人民法院提起诉讼，请求被告志文公司及时交付房屋并办理过户登记。双方在审理中达成协议，明确双方签订《房屋买卖协议书》合法有效；被告志文公司应于2019年12月30日前解除本案抵押登记，将房屋产权证以及尚未交付的房屋进行交付，并于2020年6月30日前办理完毕该房屋过户登记事宜；梁发平、李建华于2018年8月5日前支付尚欠购房款70,000.00元，在志文公司解除抵押登记及交付房屋后10日内支付尚欠购房款200,000.00元。 本院认为：本案原告作为金融机构，根据被告周金勇、游卜衣提供被告志文公司抵押担保申请向其提供贷款，原告分别与被告周金勇、游卜衣签订《小额贷款借款合同》、与被告志文公司签订《小额贷款最高额抵押合同》，均系当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，本院确认两份合同均合法有效，《小额贷款借款合同》为主合同，《小额贷款最高额抵押合同》为从合同。双方在借款合同中对借款额度及期限、支用借款条件、单笔借款数额、借款期限、借期内利率、逾期利率、还款方式等作出明确约定，借贷权利义务关系清楚，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照约定履行发放贷款义务，被告周金勇、游卜衣未按照约定全面履行偿还借款本息属实，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告请求被告周金勇、游卜衣偿还尚欠借款本息，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告周金勇、游卜衣主张借款授信额度存续期最长为三年，故本案借款尚未到期。因被告周金勇、游卜衣单笔支用借款时，双方已约定借款期限一年，而授信额度存续期三年不属单笔支用借款的还款期限，系双方约定借款人再次循环支用单笔借款的期限，并且也只能在存续期内前两年行使，故被告周金勇、游卜衣该项主张理由不充分，本院不予支持。关于原告请求支付其律师代理费的问题，原告已提供其与律师事务所的委托代理合同及实际支付律师代理费的发票，原告与被告周金勇、游卜衣在借款合同中已约定由借款人承担，故被告周金勇、游卜衣应予承担原告支付的律师代理费。原告与被告志文公司签订的抵押合同对抵押担保债权最高额为主合同项下债务本金及其利息之和，并未包含律师代理费，故本院对原告请求优先受偿律师代理费不予支持。 关于原告对被告志文公司提供的抵押财产是否享有优先受偿权的问题。原告根据被告志文公司提供房屋为被告周金勇、游卜衣的借款债务作抵押担保，并已办理抵押物登记的事实，请求对抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。现第三人梁发平、李建华主张被告志文公司抵押设定之前即将抵押物转让归其所有，故原告不享有优先受偿权。因被告志文公司设定抵押的抵押财产系不动产房屋，第三人梁发平、李建华虽在抵押设定前即购买，但并非签订房屋买卖合同时当然取得房屋所有权，应当按照法律规定办理物权变更登记才能取得房屋所有权。因此，第三人梁发平、李建华该项主张与法律规定不符，本院不予采信，确认原告对抵押财产依法享有优先受偿权。至于第三人梁发平、李建华与被告志文公司之间基于房屋买卖合同所产生的所有权确认及设定抵押所致损害后果，本院在本案中不予评价、处理，权利人可另案主张。被告志文公司为被告周金勇、游卜衣提供抵押担保，在原告就抵押房屋实现抵押权后，根据《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，有权向被告周金勇、游卜衣追偿。 原告并以被告志文公司同时对债务提供连带责任保证为由，请求其对借款债务承担连带清偿责任，因被告志文公司只是为本案借款债务提供抵押担保，原告未提供证据证明被告志文公司应予承担连带责任保证的事实，原告该项请求于法无据，理由不充分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下： 一、由被告周金勇、游卜衣偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市播州区支行尚欠借款本金1,099,119.77元、罚息57,804.16元，并以本金1,099,119.77元为基数，按照年利率10.179%的标准，支付从2019年1月24日起至还清借款之日止的逾期还款利息。该项款项限于本判决生效后10日内付清。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市播州区支行对被告遵义市志文商贸有限公司提供其抵押财产位于贵州省遵义市红花岗区商业用房（遵房权证遵义县字第××号，建筑面积241.94平方米）在本判决第一条确定的款项范围内享有优先受偿权。 三、由被告周金勇、游卜衣支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市播州区支行律师代理费34,707.00元； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市播州区支行的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,584.00元，由被告周金勇、游卜衣负担15,524.00元，第三人梁发平、李建华负担60.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判长 王阔正人民陪审员徐航人民陪审员余朝辉 二〇一九年十一月十二日 法官助理韦文舟 书记员杨志彬