湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1281民初38号原告：王毅，男，汉族，1982年3月14日生，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：王娅，女，回族，1985年7月25日生，住湖北省赤壁市，系原告王毅之妻。被告：李开彬，男，汉族，1973年8月19日生，住湖北省赤壁市。被告：宋丽玲，女，汉族，1969年7月18日生，住湖北省赤壁市，系被告李开彬之妻。被告：李腾，男，汉族，1993年8月6日生，住湖北省赤壁市，系被告李开彬、宋丽玲夫妻之子。委托诉讼代理人：宋玲玲，湖北文喆律师事务所律师。原告王毅诉被告李开彬、宋丽玲、李腾民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，适用普通程序审理，并依法组成合议庭。本案于2019年6月24日、10月24日二次公开开庭进行了审理。原告王毅、被告李腾的委托诉讼代理人宋玲玲到庭参加第一次庭审。原告王毅及其委托诉讼代理人王娅，被告宋丽玲，被告李腾的委托诉讼代理人宋玲玲到庭参加第二次庭审。被告李开彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王毅向本院提出诉讼请求：1.要求被告李开彬、宋丽玲、李腾返还购房款90万元及利息。2、被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2018年10月27日，被告李开彬、宋丽玲、李腾一家三口将位于赤壁××××桥村别墅卖给了原告王毅，同时立下收据。被告口头承诺两个月内办完所有房屋有关手续。但是至今被告仍未办理所有手续，被告属违约行为。故原告具状起诉，请人民法院支持原告提出的诉讼请求。被告宋丽玲书面答辩称：一、我没有找王毅借钱，借条上也没有我的签字。钱都是王毅借给李开彬的。二、因为欠王毅钱没有钱还，王毅在我儿子李腾结婚前一天2018年10月27日找到我家，威胁我们说不还钱，就让我儿子结不成婚。我是被迫在房屋买卖合同上签字的。我家位于赤壁市×××村××组的房屋是我花230多万元（含装修等）做起来的，怎么可能90万元卖了，明显不公平。再说卖屋的合同书我儿子也没有签字，他根本不晓得这回事，做屋儿子也出了钱。三、在同一天出具收条时，并没有收到王毅90万元的购房款。怎么要还王毅90万元？我不明白他为什么要我还90万元，我根本没有收到他的钱，我不承担还钱责任。李开彬差他的钱，由李开彬还。四、李开彬找王毅一共借了多少钱我不晓得，但我从公司和李开彬账户、微信里查了，已经还了王毅74.53万元。王毅应该起诉李开彬差他的钱，这90万元我没有收到。被告李腾答辩称，原告王毅与宋丽玲、李开彬签订房屋买卖合同，李腾不知情，也没有在合同上签字，更没有收到90万元，请法院驳回对李腾的诉讼请求。被告李开彬未提交答辩状，亦未到庭。本院经审理认定事实如下：李开彬与宋丽玲系夫妻关系，李腾系夫妻二人之子，李开彬因资金周转需要曾多次向王毅借钱。2018年3月26日，李开彬向王毅借款50万元并出具签名李开彬的借据一张；2018年6月15日，李开彬又向王毅借款50万元并出具签名李开彬的借条一张，在此期间李开彬陆续偿还了王毅部分本息。2018年10月27日，李开彬再向王毅借款20万元，当天双方经结算，李开彬下欠王毅借款本金90万元。李开彬因无力偿还，同意将其位于赤壁市×××镇×××村×组佛××××路××别墅作价90万元抵偿下欠王毅的借款。同日双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：“售房人：李开彬、宋丽玲、李腾（以下简称甲方）购房人：王毅（以下简称乙方）第一条：房地产基本情况别墅坐落：赤壁市××村×组××××路×号甲方自建该栋别墅时未办理房产证及土地证，且乙方均已知晓无异议，现乙方经过自行实地查勘该房地产后愿意购买，经甲、乙双方协商一致后约定成交价格为人民币玖拾万元整。第二条：乙方付款方式及费用支付一次性付款与交房：签署本合同后乙方在2018年10月27日即将购房款人民币玖拾万元整（￥900000元）一次性转给甲方。甲乙双方约定在X年X月X日前交接该栋别墅，甲方收齐全部购房款前需将该栋别墅内的全部家具电器（以照片为准）、所有门钥匙、水电卡及相关结清收据发票等证明交与乙方。第三条：违约责任1、甲方需保证为该房地产的合法产权人，甲方之前发生的其他债权债务一概与该套别墅无关，全部由甲方自行负责解决并承担由此引发的一切法律后果及全部违约责任。2、……。第四条：约定其他事宜因甲方已将该套房屋（房屋产权连同土地所有权一起）出售给乙方，该套房地产的房屋及土地所有权后期发生拆迁情况或其他任何形式的补偿均与甲方无关，一切所得补偿款项全部由乙方所有，后期需要甲方配合出示相关资料或手续的甲方应无条件配合，不得以其他任何理由或借口要求其他额外附加费用。后期如果可以办证则办证费用全部由乙方自己承担，一概与甲方无关。第五条：本合同经甲、乙双方签字按手印后生效，一式贰份甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：李开彬、宋丽玲、李腾签约时间2018年10月27日。”同时李开彬、宋丽玲夫妻出具收到王毅别墅购房款现金90万元整《收条》一张，收条内容：“今收到王毅身份证号购买赤壁×××××村别墅购房款人民币现金玖拾万元整（￥900000元）收款人：李开彬宋丽玲李腾”。第一次庭审李腾对王毅提交的《房屋买卖合同》原件及《收条》原件中李腾的签名均持异议，认为非其本人所写并于庭后申请进行笔迹鉴定。经原、被告双方协商一致，本院委托湖北军安司法鉴定中心进行司法鉴定，其出具的《司法鉴定意见书》鉴定意见为：《房屋买卖合同》上李腾签名与送检的李腾样本字迹不是同一人书写；无法判断《收条》上李腾签名的“李”字与送检的李腾样本字迹“李”字是否为同一人书写，“腾”字与送检的李腾样本字迹“腾”不是同一人书写。第二次庭审经质证，王毅、宋丽玲、李腾对《司法鉴定意见书》均无异议。2018年12月1日，李开彬通过微信还款1万元给王毅。另查明，李腾因笔迹鉴定向湖北军安司法鉴定中心支付鉴定费用8000元。以上查明的事实有原告王毅提供的借据收据原件、借条原件、房屋买卖合同原件、收条原件、中国建设银行交易明细，被告宋丽玲提供的李开彬还款明细，本院委托湖北军安司法鉴定中心出具的鉴定书及双方当事人在法庭上陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，本案争议焦点为：1、宋丽玲、李腾在本案中是否承担还款责任；2、案涉房屋买卖合同是否有效。关于宋丽玲在本案中是否承担还款责任。虽宋丽玲辩称其并在没有找王毅借钱，也没有在借条上签字，但2018年10月27日签订的房屋买卖合同及结算收条上均有其签字，即说明其对李开彬的借款是知情的并同意以别墅抵偿90万元借款。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。因李开彬、宋丽玲系夫妻关系，且李开彬、宋丽玲在结算收条上共同签字，应当认定李开彬、宋丽玲以别墅抵偿的90万元借款为夫妻共同债务，宋丽玲应承担还款责任。关于李腾在本案中是否承担还款责任。王毅提交的证据《房屋买卖合同》及《收条》均系原件，形式及来源合法。经鉴定《房屋买卖合同》上李腾签名与送检的李腾样本字迹不是同一人书写；无法判断《收条》上李腾签名的“李”字与送检的李腾样本字迹“李”字是否为同一人书写，“腾”字与送检的李腾样本字迹“腾”不是同一人书写。根据鉴定意见可以认定《房屋买卖合同》及《收条》上李腾的签名非李腾本人所写，且《收条》中别墅购房款现金90万元系以别墅抵偿借款，王毅并没有支付现金，李腾也没有收到钱，故李腾在本案中不应承担还款责任。关于案涉房屋买卖合同是否有效。王毅与李开彬、宋丽玲虽然签订了房屋买卖合同，但当事人之间的真实法律关系是民间借贷，合同约定的购房款亦系双方终止借款关系对账清算后的借款，双方签订合同的真实意思是以李开彬、宋丽玲所有的别墅抵偿下欠王毅的借款。又根据《中华人民共和国土地管理法(2004修正)》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因案涉土地系农民集体所有的土地性质，违反了我国现行法律强制性规定，故双方签订的房屋买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，王毅并没有实际占有使用案涉别墅，无需返还案涉别墅，李开彬、宋丽玲应继续承担偿还借款责任。王毅在庭审中自认在2018年10月27日与李开彬结算时只要求偿还借款本金90万元，因李开彬于2018年12月1日已还款1万元，故李开彬、宋丽玲应偿还的借款本金为89万元。同时，2018年10月27日借款双方结算时没有对借款利息进行约定，视为不支付利息。故对于王毅起诉要求被告支付借款利息的请求，本院依法不予支持。但是，王毅依法可以主张被告支付逾期利息。根据本案查明事实，王毅与李开彬之间发生借贷关系时均未就还款日期进行约定，王毅依法可以在合理期限内催告借款人返还借款。2018年10月27日王毅与李开彬夫妇就返还借款签订的房屋买卖合同虽然不具法律效力，但是应视为王毅催告李开彬夫妇返还借款的意思表示，被告李开彬夫妇超期未履行付款义务，应承担支付逾期利息的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款、第五十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告李开彬、宋丽玲于本判决生效后三十日内一次性支付原告王毅借款本金890000元及利息（按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率自2018年10月27日起计算至借款付清之日止）。二、驳回原告王毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12700元，由被告李开彬、宋丽玲负担。鉴定费8000元由原告王毅、被告李开彬宋丽玲各负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期届满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韩 婧人民陪审员  王明清人民陪审员  徐 锋二〇一九年十一月五日书 记 员  蔡红梅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明事实主张的，负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。