福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初7094号 原告：许柏华，男，汉族，1963年12月1日出生，住龙岩市新罗区。 被告:黄文日，男，汉族，1967年2月1日出生，住龙岩市新罗区。 原告许柏华与被告黄文日物权保护纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许柏华、被告黄文日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许柏华向本院提出诉讼请求：1、判令黄文日支付许柏华房屋拆除赔偿款59200元；2、判令黄文日支付许柏华因解决居住问题而支出的截至2019年8月15日的租金47683元，并支付从2019年8月16日起至许柏华建房完毕时止、按每月500元标准计算的租金；3、判令黄文日支付许柏华因重新建房审批手续所需的相关费用1万元；4、判令黄文日许柏华返还龙集建(92)字第081759号集体土地建设用地使用证原件、《分厝字据》原件及房屋拆前照片；5、判决黄文日承担本案诉讼费用。事实与理由：许柏华是新罗区龙门镇龙门村村民，黄文日是新罗区龙门镇湖二村村民。2011年3月2日，许柏华与兄长许柏钦签订《分厝字据》一份，确认位于龙门镇龙门老街的龙集建(92)字第081759号土地使用证上的房屋(下称案涉房屋，登记的土地使用者为许柏华父亲许鸿泉)归许柏华所有。2011年8月20日，许柏华与黄文日签订《房屋转让协议书》，约定许柏华将案涉房屋(共二层，土木结构，合同载明的面积为26.9平方米，实际面积共计80平方米左右，每层40平方米)转让给黄文日，转让价款13万元。协议签订当日，黄文日即将购房款13万元支付给许柏华。2011年9月3日，许柏华即从案涉房屋腾出，将案涉房屋交付给黄文日使用，且将龙集建(92)字第081759号集体土地建设用地使用证原件、《分厝字据》原件及房屋拆前照片交付给黄文日。黄文日受让房屋后，因建设需要将案涉房屋拆除。后因黄文日无法办理案涉房屋过户手续，黄文日于2019年3月19日向新罗区法院起诉要求确认《房屋转让协议书》无效，要求许柏华返还购房款13万元及支付利息、违约金。新罗区法院经审理判决确认《房屋转让协议书》无效，且判决许柏华应归还黄文日13万元并支付从2019年3月19日起按中国人民银行存款利率计算的利息。同时，判决书明确因案涉房屋被拆迁造成的损失，许柏华可另行向黄文日主张。许柏华自2011年9月3日将案涉房屋交付黄文日使用后，为了解决居住问题在外租房生活，至今因租房已经支出了租金47683元。黄文日拆除许柏华的房屋，给许柏华造成损失，许柏华有权要求黄文日赔偿；同时，许柏华将房屋交付给黄文日期间，为解决居住问题而租房支出的租金亦应由黄文日承担。同时，为解决居住问题，许柏华需重新建房，办理建房审批手续所需的相关费用亦应由黄文日承担。另外，黄文日向许柏华收取的龙集建(92)字第081759号集体土地建设用地使用证原件、《分厝字据》原件及房屋拆前照片，也应予返还。为维护自身的合法权益，许柏华诉请法院判如所请。 黄文日辩称:一、许柏华的房屋仅有建筑面积26.9平方米，而不是其所述的80平方米。在双方签订的《房屋转让协议书》描述为“位于龙岩市新罗区××镇××街41号有平房两间，建筑面积26.9平方米”，在许柏华提供的龙集建（92）字第081759号集体土地建设用地使用证明确载明用地面积为26.9平方米，建筑面积为26.9平方米。因此许柏华的房屋一层为26.9平方米，两层共计53.8平方米。二、黄文日无需支付许柏华房屋拆除赔偿款。首先，许柏华的房屋被拆，其自身存在重大过错。在新罗区人民法院作出的（2019）闽0802民初261号民事判决书认定《房屋转让协议书》无效，双方均存在过错。但在该协议签订时，许柏华明知黄文日购买其房屋的目的系拆除重建，而不是直接使用房屋。因此，许柏华被拆除，其自身存在重大过错。其次，许柏华的房屋属于危房，在签订协议书之前许柏华向龙门镇村镇建设管理中心及龙门村民委员会提出房屋安全鉴定申请。拆除房屋本是许柏华的自身愿意，因此黄文日拆除许柏华的房屋并没有造成其房屋损失，反而有利于许柏华重新修建，许柏华应支付黄文日拆除费用，黄文日无需向许柏华支付房屋拆除赔偿款。三、黄文日无需支付许柏华租金。许柏华的房屋属危房，是不适宜居住，在其提交的《房屋安全鉴定申请书》中描述为“因该房建于民国时期，历经百年，土墙强度和稳定性已下降，，粉刷脱落，内外墙开裂严重，土墙体危险，隐患大，木结构腐朽，虫蛀，木质脆枯，屋面漏雨严重，木基层腐烂，变形，损坏”。因此许柏华所谓支付租金，并不是由于黄文日拆除讼争房屋导致的，而是讼争房屋已是危房，不适宜居住导致的。而且，据黄文日所知，许柏华所主张交付租金的房东邱月春系其妻子，不存在许柏华向邱月春支付房租的事实。四、黄文日无需支付许柏华重新建房审批手续所需的相关费用。讼争房屋系危房，许柏华已提出相关房屋安全鉴定申请，重新建房本是其自身意愿。再者重建房屋审批手续受益者为其本身，因此该费用不属于讼争房屋被拆除导致的损失，黄文日无需支付该项费用。五、黄文日同意返还许柏华龙集建（92）字第081759号集体土地建设用地使用证原件及四张涉案房屋拆前照片，但不同意返还《分厝字据》原件，因双方纠纷尚未解决。综上，许柏华的各项诉请，没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。 经审理查明，黄文日为龙岩市新罗区龙门镇湖二村村民，许柏华为龙岩市新罗区龙门镇龙门村村民。2011年3月2日，许柏华与其哥哥许柏钦签订《分厝字据》一份，确认位于龙门老街的龙集建（92）字第081759号房屋（即本案讼争的房屋，登记的土地使用者为许鸿泉，系许柏华父亲）归许柏华所有。2011年8月20日，许柏华（甲方）与黄文日（乙方）签订《房屋转让协议书》一份，内容为：“甲方承严父许鸿泉拥有位于龙岩市新罗区××镇××街××号有平屋两间，建筑面积为26.9平方米，东与吴其粦共墙，南与自家墙皮为界，西至道路，北与黄守金共墙。四至清楚，产权清楚，与他人无任何纠纷。并持有龙集建（92）字第081759号集体建设用地使用证。现就乙方黄文日基建护建需要，甲方自愿将两间平屋26.9平方米转让给乙方，经甲乙双方协商，达成一致协议条款如下：一、甲方自愿将拥有的位于××镇××街××号平屋两间计26.9平方米以人民币130000元转让给乙方所有。二、付款办法：乙方必须在本协议签字之日起一次性付给甲方110000元，余款20000元待乙方在基建本房屋至三层时付清。三、违约责任：双方在履行本协议过程中如有出现违约行为的情况发生时，致使该协议无法履行，属违约，应当支付违约金50000元给对方，并无条件赔偿对方的一切经济损失。四、甲方应积极配合乙方办理土地使用权过户手续，并提供有关过户的一切手续，但过户手续的所需费用由乙方自行承担。……。”当日，黄文日支付许柏华购房款13万元，许柏华将龙集建（92）字第081759号集体土地建设用地使用证原件、《分厝字据》原件及四张房屋拆前照片交付给黄文日。讼争房屋共两层，上下各两间房间，为土木结构，因黄文日建设需要，已将讼争房屋全部拆除。黄文日在办理房屋过户手续时，因权属未明确等原因，无法办理相关手续。经协商，双方签订《协议书》一份，约定积极办理相关手续，并且约定若因各种原因，不能办理房屋产权过户手续的，许柏华应在合理期限内归还购房款13万元等等。后虽经双方协商，但仍无法办理房屋过户手续。为此，黄文日于2019年3月13日诉至法院要求确认双方签订的《房屋转让协议书》无效，要求许柏华返还购房款13万元及支付相应利息，要求许柏华支付违约金5000元。经审理，本院于2019年7月17日作出（2019）闽0802民初2619号民事判决，判令：确认2011年8月20日黄文日与许柏华签订的《房屋转让协议书》无效，许柏华应限期返还黄文日购买款13万元并支付从2019年3月19日起至款清之日按中国人民银行存款利率计算的利息。对于该民事判决，双方均未上诉。后许柏华于2019年8月23日诉至本院要求判如所请。 另查明，2011年6月2日，许柏华就涉案房屋提交了房屋安全鉴定申请书，其中建造年代、结构类型、层数描述为“建于民国时期，土木结构，两层”，受损原因及损坏情况描述为“因该房建于民国时期，历经百年，土墙强度和稳定性已下降，粉刷脱落，内外墙开裂严重，土墙体危险，隐患大，木结构腐朽，虫蛀，木质脆枯，屋面漏雨严重，木基层腐烂，变形，损坏”。龙岩市新罗区龙门镇龙门村民委员会在该申请表村委会意见栏上盖章确认，并备注“情况属实”。2011年9月15日，龙岩市建设局、龙岩市物价局发发布的龙政建综【2011】66号《关于公布龙岩中心城市房屋征收建安造价的通知》，其中2011年上半年龙岩中心城市土木结构住宅重置价（建安造价）为740元/平方米，该通知从2011年9月15日起施行。 上述事实，有许柏华提供的（2019）闽0802民初2619号民事判决书、龙集建(92)字第081759号集体土地建设用地使用证、分厝字据、租房合同、《关于公布龙岩中心城市房屋征收建安造价的通知》，黄文日提供的房屋转让协议书、协议书、房屋安全鉴定申请书，以及到庭当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，本院于2019年7月17日作出的（2019）闽0802民初2619号民事判决，确认许柏华与黄文日于2011年8月20日签订的《房屋转让协议书》为无效合同，并判令许柏华返还黄文日购房款13万元及支付相应利息，双方对此均未提起上诉，该判决系生效裁决文书。根据我国合同法第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《房屋转让协议书》签订后，涉案房屋已被黄文日拆除，黄文日应予赔偿。现许柏华要求参照龙政建综【2011】66号《关于公布龙岩中心城市房屋征收建安造价的通知》中规定的“2011年上半年龙岩中心城市土木结构住宅重置价740元／平方米”为标准作为赔偿标准，本院予以支持。许柏华主张其房屋的实际面积为80平方米，并要求按此面积来计算赔偿款，但不论从龙集建（92）字第081759号集体建设用地使用证登记的涉案房屋的建筑占地面积26.19平方米还是从双方签订的《房屋转让协议书》约定“甲方自愿将拥有的位于××镇××街××号平屋两间计26.9平方米以人民币壹拾叁万元转让给乙方所有”，均只能认定涉案房屋一层建筑面积为26.9平方米，两层为53.8平方米，因此本院确认黄文日因拆除涉案房屋应赔偿许柏华补偿款为39812元（53.8平方米×740元／平方米）。许柏华诉请要求黄文日支付2011年9月3日起至2019年8月15日止的为解决居问题而支出的租金47683元，以及从2019年8月16日起至其建房完毕后按每月500元标准计算的租金，该主张没有事实和法律依据，本院不予支持。从《房屋安全鉴定申请书》可以看出涉案房屋在双方签订转让协议时已经是不适宜居住的危房了，即使许柏华没有将涉案房屋卖给黄文日，该房屋也是不宜居住的；许柏华主张其从涉案房屋被拆除后就开始向邱月春（许柏华陈述其于2018年农历12月6日与邱月春结婚）租房居住，每月以现金方式支付租金500元，但其仅提供其与邱月春签订的《租房合同》一份，没有任何支付凭证予以佐证。综合以上两点理由，对于许柏华主张其支出的租金损失要求黄文日赔偿，本院不予支持。许柏华诉请要求黄文日支付重新建房审批手续所需的相关费用10000元，首先许柏华没有证据证明申请重新建房的审批手续需花费上述费用，其次涉案房屋在此前已是危房，即使该房屋未进行转让，也不适宜居住，申请重新建房审批手续所需费用与本案无关，本院不予支持。许柏华诉请要求黄文日归还龙集建（92）字第081759号集体士地建设用地使用证原件、《分厝字据》原件及房屋拆前照片，因双方签订的《房屋转让协议书》已被确定无效，黄文日应将签订《房屋转让协议书》时许柏华交付的龙集建（92）字第081759号集体士地建设用地使用证原件及《分厝字据》原件以及四张涉案房屋折前照片返还给许柏华。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、黄文日应于本判决生效之日起十五日内支付许柏华房屋拆除补偿款39812元。 二、黄文日应于本判决生效之日起十五日内将龙集建(92)字第081759号《集体土地建设用地使用证》原件、许柏钦与许柏华于2011年3月2日签订的《分厝字据》原件以及四张涉案房屋拆前照片返还许柏华。 三、驳回许柏华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2638元，减半收取为1319元，由许柏华负担869元，由黄文日负担450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 卢 伟 湘 二〇一九年十一月二十二日 书记员 郑丛(代) 附： 一、相关法律条文 1、《中华人民共和国民事物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 2、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。