广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初2694号 原告：黄金丽，女，1988年9月8日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 被告：广西富邦房地产开发有限公司。 法定代表人:曹雪光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘信仲，男，1978年8月7日出生，汉族，住南宁市江**，系该公司员工。 委托诉讼代理人：谢明钦，男，1987年8月30日出生，汉族，住广西钦州市钦**，系该公司员工。 原告黄金丽与被告广西富邦房地产开发有限公司（以下简称富邦公司）商品房预售合同纠纷一案，本案于2018年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄金丽，被告富邦公司的委托诉讼代理人潘信仲、谢明钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄金丽向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告逾期交房的违约金65690元（从2016年1月1日至2016年11月14日止，共计318天）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1.原告购买被告投资开发位于河池市金城江区住房一套，预测建筑面积共122.96平方米，套内面积98.36平方米，商品房单价每平米4200.35元，总价款413146元。2.被告应在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第⑴、⑵、⑶及第Ｘ种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：⑴取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表》；⑵建筑工程竣工规划验收合格单；⑶取得物业承接查验备案证明……，双方约定以该商品房竣工验收合格为准。该商品房为住宅的，被告还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求（详见合同第十条）。3.除不可抗力外，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日应向原告支付已交付房价款万分之5的违约金。合同约定交房日期为2015年12月31日，但合同约定的交房期限届满后，被告未按合同约定，及时将符合交房条件的房屋交给原告使用，原告认可被告符合交房时间为2016年11月14日，故被告逾期交房时间共318天（2016年1月1日至2016年11月14日止）。按合同约定，应自交付期限届满之次日起，被告应向原告支付全部已付房款日万分之5的违约金，因此，被告应付给原告违约金65690元（413146元×0.0005×318天）。综上，合同签订后，原告按期向被告交纳了购房款，被告不按期将房屋交给付给原告，被告的行为严重损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告富邦公司辩称，原告请求的违约金比例过高，应按万分之3进行调整并计算违约金。 本院经审理认定事实如下：2014年10月16日，原告黄金丽与被告富邦公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于河池市金城江区住房一套，建筑面积122.96平米方，套内建筑面积98.36平方米，共用部位与共同房屋分摊建筑面积24.6平方米。该商品房单价每平方米为4200.35元，总价款为413146元整。 该合同还约定“第十条交付时间和条件出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2、3及第X种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表》。2.建筑工程竣工规划验收合格单。3.取得物业承接查验备案证明……6.双方约定以该商品房竣工验收合格为准，且买受人付清房款及相关税费后作为交房条件”、“第十二条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理……⑵逾期超过60日……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之5……的违约金，并于该商品房实际交付之日起2日内向买受人支付违约金”。 原告分别于2014年10月21日和2014年11月25日向被告预付购房款124146元和289000元，共计413146元。2016年11月14日，原告领取房屋钥匙，并认可其实际收房时间为被告符合交房条件时间，被告对此无异议。 以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、中国工商银行个人借款凭证、富邦华府江泰物业服务中心收费票据物业费发票、双方当事人陈述、庭审笔录等证据在卷为凭。 本院认为，合同当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订，为真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按合同约定遵守履行。被告富邦公司未能按照合同约定的2015年12月31日前交房，已构成违约，被告应当向原告承担逾期交房的违约责任。对逾期时间的计算，按合同约定，应从2016年1月1日起计算，至于逾期时间的计算，原、被告双方对符合交房条件及实际交房时间均无异议，故逾期交房时间应计算至2016年11月14日止，即被告富邦公司共迟延交房318天。 关于违约金如何计算问题，虽然双方在合同中约定按日向原告支付全部已付款万分之5计算，现被告主张该约定计算方式的违约金过高，请求适当减少，而判断违约金是否过高，应将违约金与实际损失和预期利益损失进行比效。原告未就其损失的具体情况进行举证，但其支付房款后最低损失应为资金占用利息损失。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。参照本地经济发展水平，结合被告的违约程度、违约行为对原告造成的损失，本院酌情将日违约金标准定为万分之3，即被告应支付给原告逾期交房违约金为39414元（413146元×0.0003×318天）。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 一、由被告广西富邦房地产开发有限公司支付给原告黄金丽逾期交房违约金39414元； 二、驳回原告黄金丽的其他诉讼请求。 案件受理费1442元，减半收取721元（原告已预交），由原告黄金丽负担288元，由被告广西富邦房地产开发有限公司负担433元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1442元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王立群 二〇一九年十一月十四日 法官助理 韦京辰 书 记 员 潘宥燊