云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初7727号原告：赵跃祉，男，1964年2月2日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：韩加乾，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:夏敏，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。被告：李万益，男，1960年12月26日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市五华区。被告：李加云，男，1953年10月8日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市五华区。原告赵跃祉诉被告李万益、李加云土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵跃祉的委托诉讼代理人韩加乾、夏敏，被告李加云到庭参加诉讼。被告李万益经本院合法送达开庭传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告赵跃祉向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付土地拆迁补偿款人民币3955630元；2、判令二被告向原告支付原告已预付的2017年5月1日-2019年5月1日因征收而未使用期间的租金人民币40000元；3、本案诉讼费用等为实现全部债权的费用由二被告承担。事实和理由：2006年3月28日，原告与两被告签订《养殖场租赁协议》，约定二被告将其承包的位于桃园边桥的土地转租给原告使用，土地面积约为5亩，租赁期限自2006年5月1日至2031年5月1日，年租金为40000元。同时合同约定了若遇政府拆迁时的赔偿比例问题。合同签订后，原告为生产、经营投入了大量资金，2017年4月19日，前述地块被政府征用，拆迁补偿款约为600万元。按照双方约定，原告应当获得拆迁补偿款中的480万元，而两被告在未告知原告的情况下，私自将拆迁补偿款全部领取，在原告要求下，才支付了原告844370元，为维护原告合法权益，故诉至本院。被告李加云答辩称，拆迁款只拿到了330多万元，当时我们达成口头协议，每人80多万元，且当时是原告自行搬走，所以拆迁办没有找到原告，才将拆迁款交给我们的。被告李万益未到庭，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、1996年12月30日，沙朗白族乡桃园办事处小村村委会（甲方、出租方）与两被告（乙方、承租方）签订《土地租赁协议》，协议约定乙方租赁甲方北边桥鱼池一个，面积四亩，水田1.33亩建办养殖场。租赁期限为柒拾年，自1997年1月1日至2066年1月1日。2、2006年3月28日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订《养殖场租赁协议》，约定：甲方将桃园边桥原来承包下来的地，已建的养鸡场、鱼塘转租给乙方种植业使用，租赁期限为2006年5月1日起至2031年5月1日止，租金每年人民币40000元，租金支付方式：第一次先交五年租金共计20万元，一次性付清，后期租金每两年支付一次80000元。今后如遇政府和开发商等部门需拆迁合同内土地和地面以上建筑，所产生的拆迁赔偿由甲乙双方共同与相关部门协商赔偿问题，赔偿比例：第一至五年拆迁赔偿甲方获赔33%，乙方获赔67%；第6-10年拆迁赔偿甲方获赔25%，乙方获赔75%；第11-15年拆迁赔偿甲方获赔20%，乙方获赔80%，第16年以后，甲方不获赔，所有赔偿由乙方获得。如遇政府或开发商等相关部门需拆迁合同内土地，甲方必须按比例退还未使用期间的租金，若拆迁到乙方无法使用的情况下，甲方必须退还未使用期间的全部租金。2006年3月28日，两被告向原告出具收条，确认收到2006年5月1日起至2011年5月1日期间的租金20万元。2011年4月30日，被告李加云向原告出具收条，确认收到2011年5月1日至2013年5月1日租金80000元。2015年5月14日，被告李加云向原告出具《收条》，确认收到2015年5月至2017年5月租金80000元。2017年5月5日，被告李万益向原告出具《收条》，确认收到2017年5月1日至2019年5月1日期间的租金80000元。2004年1月1日，被告李加云（甲方）与被告李万益（乙方）签订《合并协议》，约定桃园边桥的养殖场由甲方出资人民币48万元给乙方，自2004年1月1日起养殖场内的所有厂房、鱼塘、鸡、猪、果木树、养殖场内一切归甲方所有，与乙方无关系。2017年4月18日，昆明市五华区人民政府下发五政办通【2017】26号文件，确认对西翥桃园小村一号地块项目纳入拆迁范围。2017年9月1日，被告李加云（乙方）与云南俊健建设工程有限公司（甲方）签订《西翥桃园小村一号地块项目（租地建房）货币补偿协议》，约定乙方所属房屋坐落于桃园，位于征地拆迁范围内，属于拆迁对象。房屋结构：砖混35.04平方米、砖木341.98平方米、简易钢架31.21名方面，非标建筑2338.46平方米，简易5.27平方米，总建筑面积2751.96平方米，拆迁款总计3473900.4元。2017年9月28日，被告李加云领取拆迁补偿款1042170.12元。2017年11月22日，被告李加云领取拆迁补偿款1736950.2元。本院认为，本案系土地租赁合同引起的诉讼纠纷。原、被告签订的《养殖场租赁协议》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。合同约定土地使用费每年40000元，二年支付一次，双方应当按照合同约定履行各自的义务，原告按约定向两被告交付了2006年3月28日至2019年5月1日期间的租金，并提交了两被告出具的收据佐证，现发生了合同约定的政府拆迁情形，按照约定，如遇政府和开发商等部门需拆迁合同内土地和地面以上建筑，所产生的拆迁赔偿由甲乙双方共同与相关部门协商赔偿问题，赔偿比例：第一至五年拆迁赔偿甲方获赔33%，乙方获赔67%；第6-10年拆迁赔偿甲方获赔25%，乙方获赔75%；第11-15年拆迁赔偿甲方获赔20%，乙方获赔80%，第16年以后，甲方不获赔，所有赔偿由乙方获得。根据拆迁协议，涉案土地于2017年9月1日遇到拆迁，该时间段按照约定拆迁赔偿由原告享有80%，现被告李加云领取了拆迁款共计2779120.32元，故其应向原告支付其中80%，共计2223296.26元，现原告自认被告已经支付了844370元，故被告李加云应当支付剩余拆迁款1378926.26元。至于原告主张的其他拆迁款，现尚未发放，故本院不予支持。应当说明的是，虽原告提交的租金收条中缺少2013年5月1日至2015年5月1日的收条，其诉称该收条原件已遗失，而两被告在庭审中未抗辩未收到租金，故应视为原告已经按约定支付了足额租金。至于李万益的责任，根据两被告之间的协议，2004年1月1日，涉案土地及附着物已由被告李加云享有权益，且拆迁款系由被告李加云领取，故本院对原告要求被告李万益共同支付拆迁款的请求不予支持。至于未使用期间租金，涉案土地上附着物于2017年9月1日拆迁，故租金应当计算至此时，而原告已经支付至2019年5月1日的租金，根据合同约定，被告李加云应当返还未使用期间的租金，按照合同约定，每年租金为40000元，原告仅使用了2017年5月1日至2017年9月1日期间的土地及附着物，被告李加云应返还2017年9月1日至2019年5月1日期间的租金共计66668元，而原告仅要求返还40000元，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、第二百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、一百四十四之规定，判决如下：一、被告李加云于本判决生效之日起十日内支付原告赵跃祉拆迁补偿费人民币1378926.26元；二、被告李加云于本判决生效之日起十日内向原告赵跃祉返还2017年9月1日至2019年5月1日期间租金共计40000元；三、驳回原告赵跃祉的其他诉讼请求。案件受理费人民币38765元，减半收取为19382.5元，由被告李加云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  林昆二〇一九年十一月十四日法官助理石艳书记员李**远