广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初21196号原告：郭志深，男，汉族，住广东省东莞市。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：严某1。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：严某1。原告郭志深与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司（以下简称“山林水语公司”）、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司（以下简称“山林水语西樵西岸分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，于同年10月24日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告退回商铺租金153936元及装修费40000元；2.两被告按承诺书向原告赔付逾期利息46544元；3.两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2018年12月12日在佛山市南海区×××××××××佛山市山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司租用商铺086号铺位，租赁期为17年，一次性付完租金153936元和装修费40000元。当时被告介绍其公司具有实力，声称相邻的山林水语楼盘和山林水语幼儿园都是其开发投资。现出售的山林水语超级市场分成两期开发，现第一期价格很便宜，分17年返还租金。当时原告相信被告经理介绍，签订委托经营管理合同并刷卡付款完毕。到2019年5月份公司法人李瑞红不能支付返还租金，才知道超级市场于2018年11月17日被南海区国土城建和水务局通知为违建工程，故起诉。被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司没有答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法出示了证据。本院依法出示本院生效民事判决书及生效证明[（2019）粤0605民初14903号民事判决书及生效证明书]。本院组织当事人进行质证。原告出示的证据1（原告身份证、两被告企业信用信息公示报告），为主体证明，本院对其采信。原告出示的证据2（佛山市南海区国土城建和水务局责令停止建设行为通知书）能够与本院出示证据印证，本院对其采信。原告出示的证据3（承诺书）为原件，上有被告山林水语西樵西岸分公司的盖章及公司员工黄均全签名，本院对其真实性予以采信。原告出示的证据4（收款收据）、证据5（委托经营管理合同），为原告围绕涉案铺位签订的委托合同及由此产生的相应费用凭证，各证据之间能够相互印证且为原件，本院对其予以采信。本院经审理认定事实如下：（2019）粤0605民初14903号民事判决书查明：“山林水语超级市场”位于佛山市南海区×××××××××。被告陈述“山林水语超级市场”范围涵盖商业楼（共6层）一层和商业楼相邻空地（以下简称“涉案空地”）。涉案空地上原搭建的建筑物因无规划许可、涉嫌违建已经拆除。该判决已在2019年9月21日生效。2018年12月12日，原告（乙方，委托方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，受托方）签订《委托经营管理合同》，约定：乙方委托甲方经营管理的商铺/档位于佛山市南海区××××××××号铺（以下简称“涉案铺位”）；乙方已在2018年12月12日前一次性付清商铺租金153936元；甲方在2019年1月1日起开始接受委托经营；自2019年1月1日起至2035年12月31日止，合同17年；2019年乙方按每月1668元的标准收取经营回报。原告确认上述涉案铺位位于涉案空地处，因被拆除而未交付使用过。被告山林水语西樵西岸分公司出具收据4张，确认就涉案商铺收取了上述合同约定的定金、铺位款及装修费合共136336元，其中：2018年12月10日出具收据两张，分别收取86号铺定金10000元、（62、75、80、86号铺）装修款40000元，2018年12月12日出具收据两张，分别收取（62、75、80、86号铺）装修费120000元、86号铺尾款143936元。原告就上述62、75、80、86号铺位分别起诉立案。原告陈述上述装修费票据两张总额160000元，实为每铺40000元。2019年6月24日，被告山林水语西樵西岸分公司盖章、委托诉讼代理人黄均全在公司代表处签名出具《承诺书》，内容为：业主62、75、80、86（铺位业主）郭志深，因被告山林水语西樵西岸分公司未能按相关合同约定进行委托经营管理西岸山林水语超级市场档铺。现山林水语物管公司承诺在2019年7月30日前退还每个业主所投资的总费用的30%，余下的费用在2019年8月30日前全部退还，并解除双方签订的所有相关合同。如逾期未能退还上述款项的，山林水语物管公司负责赔付投资的总费用的逾期利息（利息金额按投资的总费用的24%计算）及负责支付由此引起的律师费、误工费、诉讼费等涉及此事的所有相关费用。本承诺书如未按期履行，可向人民法院起诉。2019年8月26日，原告向本院提起诉讼。本院认为，根据原告提交证据及起诉内容可知，原告与被告山林水语西樵西岸分公司就涉案86号铺位之间存在租赁合同关系及委托经营管理关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。原告确认涉案铺位位于空地处，现涉案空地上的租赁物因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司的租赁关系依法无效。被告山林水语西樵西岸分公司已在2019年6月24日就涉案租赁合同关系（无效）及委托管理合同解除的事宜出具结算承诺书予原告，其应依照承诺约定履行义务，现被告山林水语西樵西岸分公司未能依约履行，原告诉请被告山林水语西樵西岸分公司按照结算承诺书的内容支付投资费用193936元（预付租金153936元、装修费40000元）及预期利息46544元（按投资费用的24%计算），理据充分，本院予以支持。被告山林水语西樵西岸分公司为被告山林水语公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告山林水语公司应对被告山林水语西樵西岸分公司的债务承担责任。被告山林水语公司、山林水语西樵西岸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还预付租金153936元、装修费40000元及支付逾期利息46544元予原告郭志深。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2453.6元（原告已预交），由被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的受理费2453.6元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年十月三十一日书记员 孙王成欣