北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初36771号原告：杨某1，女，1985年12月16日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。原告：韩某，女，1933年9月15日出生，汉族，无业，住内蒙古鄂尔多斯市。原告：杨某2，男，1951年9月28日出生，汉族，无业，住内蒙古鄂尔多斯市。原告：杨某3，男，1953年10月11日出生，汉族，无业，住内蒙古鄂尔多斯市。原告：杨某4，男，1957年9月26日出生，汉族，无业，住内蒙古鄂尔多斯市。原告：杨某5，男，1973年4月16日出生，汉族，无业，住内蒙古鄂尔多斯市。原告：杨某6，女，1960年4月17日出生，汉族，无业，住内蒙古鄂尔多斯市。原告：杨某7，女，1962年5月17日出生，汉族，无业，住内蒙古鄂尔多斯市。原告：杨某8，女，1967年3月9日出生，汉族，无业，内蒙古鄂尔多斯市。原告：杨某9，女，1970年3月7日出生，汉族，无业，住内蒙古鄂尔多斯市。原告：卢某1，男，1954年9月1日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：卢某2，男，1952年3月31日出生，汉族，住北京市海淀区。上述十二原告共同委托诉讼代理人：陈开洋，北京市中银律师事务所律师。上述十二原告共同委托诉讼代理人：王芊琇，北京市中银律师事务所实习律师。原告：卢某3，女，1962年1月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李永慧，北京银雷律师事务所律师。被告：陈某，女，1960年6月7日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：孟丽娜，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘浩波，北京市康达律师事务所律师。原告杨某1、韩某、杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7、杨某8、杨某9、卢某3、卢某1、卢某2与被告陈某遗嘱继承纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1及其委托诉讼代理人陈开洋、王芊琇、原告韩某、杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7、杨某8、杨某9、卢某1、卢某2之委托诉讼代理人陈开洋、王芊琇、原告卢某3及其委托诉讼代理人李永慧、被告陈某及其委托诉讼代理人孟丽娜、刘浩波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某1向本院提出诉讼请求：1.判令位于海淀区林业大学北路X1号房屋（以下简称X1号房屋）归由杨某1全部继承；2.依法继承北京市海淀区中关村生命科学园X2号（以下简称X2号房屋）、山东省威海市荣成市瀛海美地X3号房屋（以下简称X3号房屋）一套、珠海市斗门区井岸镇珠峰大道X4房（以下简称X4号房屋）一套及珠海香槟国际售房款；3.依法承担本案诉讼费用。事实和理由：我与被告系继母女关系，父亲杨永福于2012年5月20日因病去世。杨永福去世前，以遗嘱的方式将个人遗产之分配予以明确处分。遗产范围包括：X1号房屋、山东威海石岛、北京中关村生命科学院内北清创业园等房产，中国平安人寿保险股份有限公司商业保险一份。但迄今为止，上述所有财产均被告一人持有或占有，未作出任何分割处理。故诉至法院。韩某诉称，我儿子杨永福所立遗嘱中有部分遗产由我继承，故我要求依法继承。杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7、杨某8、杨某9诉称，根据杨永福所立遗嘱，其中部分财产由我们的父亲继承。因我们的父亲已经去世，故我们父亲继承的财产转由我们继承。遗嘱之外的其他遗产，按照法律规定依法分割。卢某3诉称，争议的X1号房屋有卢怡的财产权利，其去世后，应当由我父母继承。现我父母均已去世，转由我依法继承。卢某2、卢某1诉称，我们的妹夫杨永福去世后留有北京市林业大学一处房产。由于我妹妹卢怡先于杨永福去世，她去世后房屋未做遗产分割。我们是上述遗产的法定继承人。现本人声明本人应继承的份额由杨某1全部继承，本人不再主张继承权利。陈某辩称，1、X1号房屋是杨永福在2010年与林业大学签订购房协议，写明住房由林业大学回购，该房屋是基于杨永福院党委书记等职务购买的住房，与原住房无任何关系，故该房屋是婚后共有房产；回购房屋有贷款，是夫妻共同偿还的贷款；该房屋应当按照法定继承，依法进行分割；且杨永福有过错，对婚姻不忠不信，应当承担过错；2、X3号房屋是用我婚前积蓄一次性购买的，房屋已经办理产权，登记在我名下；3、X2号房屋，是在2008年11月购买，当时购买的418号房屋，调换为X2号房屋，该房屋是用于研发，不是住宅，首付款是37万余元，首付款是向我的妹妹周彦（同母异父）所借，2009年12月偿还了该笔款，2004年我在婚前曾经购买了双桥的房屋，以82万元出售给他人，故在12月将首付款偿还给周彦，截止杨永福去世还有贷款未偿还，该房屋一直未能竣工验收，目前没有房产证，不适合居住使用；4、X4号房屋，在杨永福去世的时候无力偿还贷款，在三年前就将房屋卖掉了，偿还了所有贷款，故房产不存在，无法分割；5、珠海香槟国际房屋，是以我的名义给我妹妹买的房屋，不是遗产。对于保险同意归杨某1所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1984年7月25日杨永福与卢怡登记结婚，1985年12月16日生一女杨某1。2003年11月17日卢怡因病去世。杨永福与陈某于2005年1月18日登记结婚。杨永福于2012年5月20日因病去世。杨双喜与韩某系夫妻关系，共生育有子女9人，分别是：杨某2、杨某3、杨永福、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7、杨某8、杨某9。杨双喜于2017年3月28日去世。卢庆厚与许淑兰系夫妻关系，生育有子女4人，分别是：有卢某2、卢某1、卢怡、卢某3。卢庆厚于2008年5月27日因病去世；许淑兰于2009年10月27日因病去世。卢某2、卢某1向本院提交书面声明表示：我们的妹夫杨永福去世后留有北京市林业大学一处房产。由于我妹妹卢怡先于杨永福去世，她去世后房屋未做遗产分割。我们是上述遗产的法定继承人。现本人声明本人应继承的份额由杨某1全部继承，本人不再主张继承权利。2012年4月28日,杨永福立下书面遗嘱,内容为:1.本人名下的X1号房屋属于本人所有的财产份额由本人的女儿杨某1继承，无论其未婚或已婚，均指定其个人独自继承；2.本人在中国平安人寿保险股份有限公司投的一份商业保险（保单号码：XXXXXXXXXX），这份保险是由本人前妻（杨某1的母亲卢怡）转到本人名下的，现投保人和受益人均为本人，这份保险的收益金额由本人的女儿杨某1继承；3.本人妻子陈某名下的位于山东威海石岛的房产系我们的夫妻共同财产，属于本人的份额由本人的妻子、父亲、母亲三人共同继承，继承份额均等；4.本人妻子陈某名下的位于X2号房屋系我们的夫妻共同财产，属于本人的份额由本人的妻子、父亲、母亲三人共同继承，继承份额均等；5.本人妻子陈某的女儿李延蕾（陈某与其前夫所生）名下的位于北京市沙河高教新城北一街8号的房产，首付款（约30万）由本人与陈某共同支付。属于本人的份额由本人的妻子陈某继承；6.本人在工商银行、人民银行、北京银行等银行的存款，属于本人的份额由本人的妻子陈某、女儿杨某1共同继承，继承份额均等。本遗嘱一式四份，分别由我本人、遗嘱代书人及执行人李某、遗嘱见证人马某、高某各保管一份。继承开始时由执行人负责实施。希望大家尊重本人的意愿，和平处理遗产继承事宜。杨永福在立遗嘱人处签字；马某、高某在见证人处签字；李某在代书人及执行人处签字。杨永福在医院病床上签字确认的遗嘱有全程录像。2013年3月5日的庭审笔录中有如下记载：证人李某出庭作证，其证明内容如下：我与杨永福是好朋友。我哥哥与杨永福是要好的大学同学。当时杨永福找到我，问我愿不愿意做遗嘱的执行人，我说可以。遗嘱是杨永福找律师起草的，但是具体找的哪个律师我不清楚的。律师用手写了一个草稿。遗嘱是在海淀医院签的字。马某、高某是杨永福的同事，我哥也认识。遗嘱是我打印出来拿去的，一共打印了四份，我、杨某1及两位见证人马某和高某，四人手中各持一份。我逐条逐字给杨永福读过，他都说没有问题。但是就遗嘱的具体内容，包括哪里有房产、存款在哪里，这些我都不清楚。证人马某出庭作证，其证明内容如下：我与杨永福是同事兼朋友。我就是来证明杨永福的遗嘱。当时是我们见证签字的，当时杨永福精神状态良好，意识清醒。其他的没有了。2012年4月份杨永福去找我做见证人的。我们一共去看过他两三次，精神状态一次没有一次好。我们就跟他说，就后事要妥善处理一下。他也说要写一个遗嘱。当时遗嘱在桌子上放着，李某读，读完之后我们就签字了。当时在场人有杨永福、杨某1、高某、我、李某。李某就是去打印遗嘱了。证人高某出庭作证，其证明内容如下：我与杨永福是大学同学。我要证明杨永福遗嘱的相关问题。在杨永福得病期间，我们基本上是每周能去看他一两次，他也与我们提起过想立一个遗嘱。我也建议他最好与他爱人和孩子商量一下，三方签订一个遗嘱是最好的。也最好咨询一下律师。2012年4月份，杨永福找到我，想让我做遗嘱的见证人。2012年4月28日，杨某1给我打电话，让我去医院。见了杨永福之后，在遗嘱上见证人的地方签字了。其他的没有了。2012年4月28日上午，在医院的病房里。当时有李某，他负责打印遗嘱；还有马老师也去了。李某是我同学的弟弟。杨永福说委托律师写的遗嘱，李某打印的。杨永福当时精神状态不错，表达清楚。我还问老杨，问为什么他妻子没有来，老杨说与妻子沟通过，但是不好沟通，就算了。2000年6月26日,北京林业大学(甲方)与杨永福(乙方)签订了北京林业大学苗圃教职工住宅集资建房购房协议书,约定:集资购房为苗圃教职工住宅小区X5号三居室住宅一套,建筑面积(暂测面积)为134.79平方米,每平方米建筑面积按1485元计价,超出按每建筑平方米3000元计价,乙方应向甲方交付集资购房款245295元;……2000年8月7日杨永福（甲方、借款人）与中国建设银行北京海淀支行（乙方、贷款人）、杨永福（丙方、担保人）签订北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同，其中住房贷、还款明细表记载：贷款金额150000元，合同生效日2000年8月7日；贷款期限2000年8月7日至2020年8月6日，还款期限20年，等额还款月还本息956.28元。2010年7月6日,杨永福提出书面申请,请求于2010年7月25日将剩余贷款92619.80元提前全部还清。2010年8月6日，北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷款证明，有如下记载：借款人杨永福、借款人卢怡已于2010年7月25日将贷款150000元，借期年限为20年的住房公积金贷款全部偿还。北京林业大学2010年按经济适用住房价格出售柏儒苑6、7、8号楼新建职工住宅事实办法规定：售房对象为：2009年4月24日前来我校工作，且具有事业编制的在岗职工；在我校办理离退休手续的离退休职工；在职与离退休人员按六档分别计分排队；工龄分：自正式参加工作起，每一年计1分；职工购买新建职工住宅须腾退已购买或承租的公房；……2013年2月28日，北京林业大学基建房产处出具证明，内容如下：杨永福（已故）原系我校材料学院教工。该职工（原配偶：卢怡）于2000年6月购买了林业大学北路X6住房（以下简称X6房屋），建筑面积134.64平方米；2010年4月在我校新建及腾退住房配售工作中，杨永福选购了X1号房屋，预测建筑面积为124.29平方米，房屋总价格为743254元。杨永福已将X6房屋按经济适用住房价格腾退给学校。按照《中央在京单位旧有住房按经济适用住房价格评估规范》的要求，X6房屋评估总价款为734461元，学校将应支付给杨永福的房屋回购款直接作为其购买X1号房屋的购房款。2019年8月16日,北京林业大学国有资产管理处出具证明,内容为:杨永福(已故),生前系北京林业大学职工。该职工于2010年6月购买我校住房,房屋地址为:X1号房屋,房屋建筑面积125.85平方米,房屋性质为按经济适用住房管理,该套房屋所有权证正在办理当中。该房屋所在楼宇坐落：海淀区林业大学北路X，该楼宇不动产登记证号为：京央2018市不动产权第XXXXXX号，登记时间：2018年11月8日。权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权证；权利性质：划拨；权利人：北京林业大学；面积：共有宗地面积46096.7平方米/房屋建筑面积18371.39平方米。根据《关于加强中央在京单位保障性住房管理有关问题的通知》规定：该套住房属于中央在京单位保障性住房，仅限于职工自住，在有关上市交易办法出台前，不得上市交易、出租、出借，也不得擅自改变住房用途。特此证明。2007年10月22日，威海万嘉房地产开发有限公司（出卖人）与陈某（买受人）签订了商品房买卖合同，约定出卖人以出让方式取得位于石岛湾开发区地块的土地使用权；买受人购买的商品房为X3号房屋。X3号房屋的所有权人为陈某，房屋坐落于荣成市瀛海美地19号楼X3号。房屋所有权证号：XXXX。各方均认可该房屋价值100000元。2010年陈某向珠海市斗门区世荣实业有限公司购买X4号房屋；2016年陈某将X4号房屋出售给他人。各方均认可此房屋的争议金额为70000元，只需按照70000元进行析产继承。中国平安人寿保险股份有限公司批单记载：保单号：XXXXXXXXXX；兹根据投保人卢怡于2003年12月18日之申请事项，并经本公司同意，现将保单XXXXXXXXXX之投保人卢怡变更为杨永福；新投保人：杨永福；与被保人关系：本人。各方当事人均同意该保险身故受益人为杨某1，相关权利归杨某1所有。审理中,各方最终确定的遗产争议范围为:X1号房屋、X3号房屋、X4号房屋出售后需要对70000元房款析产继承、保单相关权利归杨某1所有。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后由第一顺序继承人继承。公民可以依规定立遗嘱处分个人财产。被继承人杨永福所立遗嘱，有见证人在场见证,整个立遗嘱过程有视频资料为证,可以证明被继承人杨永福在立遗嘱时神智清楚,是其本人真实意思表示。该遗嘱合法有效。X6房屋是基于杨永福单位集资建房，通过购买所得。该购房行为发生在杨永福与卢怡婚姻关系存续期间，其中首付款部分应当属于杨永福与卢怡的夫妻共同财产。购买X6房屋杨永福与卢怡共同贷款15万元，该贷款自2000年8月开始偿还贷款至卢怡去世，此期间偿还的贷款应当属于卢怡与杨永福共同还贷。卢怡去世后至杨永福与陈某再婚前，此期间的贷款属于杨永福单独偿还贷款。杨永福与陈某再婚后至2010年8月全部贷款提前还清时止，此期间偿还的贷款属于杨永福与陈某共同还贷。2010年杨永福所在单位按照杨永福的资格，在新建及腾退住房配售工作中，将X1号房屋出售给杨永福，但前提是杨永福必须腾退出X6房屋。根据当时的评估，X6房屋与X1号房屋的差价仅为8000余元，故事实上X1号房屋属于杨永福所在单位为职工提供相应福利，通过转化而取得，不是另行购买经济适用住房。原则上，X1号房屋应当属于杨永福与卢怡之夫妻共同财产。考虑到杨永福在支付购房款中贡献较大，并结合首付款及各自偿还贷款的比例，本院确定X1号房屋，杨永福占比70%；卢怡占比30%。陈某只是在偿还部分贷款时有所贡献。鉴于X1号房屋存在增值，故陈某所做贡献应当按照相应比例给予经济补偿。卢怡去世后，未留有遗嘱，其遗产应当按照法定继承办理。即由杨永福、杨某1、卢庆厚、许淑兰继承。继承开始后，卢庆厚、许淑兰去世，故卢庆厚、许淑兰应继承的份额转由卢某2、卢某1、卢某3继承。卢某2、卢某1明确表示其继承的份额直接转给杨某1，本院不持异议。根据被继承人杨永福所立遗嘱,X1号房屋中属于杨永福的财产份额由杨某1继承。X3号房屋属于被继承人杨永福与陈某的夫妻共同财产，应当先将共同所有的财产的一半分出位配偶所有，其余的为被继承人的遗产。根据遗嘱，属于被继承人杨永福的份额由陈某、杨双喜、韩某共同继承。杨双喜去世后，其应当继承的部分由其法定继承人继承。X4号房屋出售后争议的70000元。该财产属于杨永福与陈某夫妻共同财产。应当先将共同所有的财产的一半分出位配偶所有，其余的为被继承人的遗产，由被继承人杨永福的法定继承人继承。即由陈某、杨某1、杨双喜、韩某共同继承。杨双喜去世后，其应当继承的部分由其法定继承人继承。依据遗嘱保单项下的权利归于杨某1，且各方均表示同意，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，第十六条、第二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条之规定，判决如下：一、北京市海淀区林业大学X1号房屋由杨某1、卢某3继承，待该房屋的房屋所有权证发放时，办理至杨某1、卢某3名下；其中杨某1占有95%的份额，卢某3占有5%的份额；二、杨某1于本判决生效后30日内给付陈某财产折价款190000元；三、卢某3于本判决生效后7日内给付陈某财产折价款10000元；四、荣成市瀛海美地X3号房屋，陈某享有六分之四的份额；韩某享有六分之一的份额；韩某、杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7、杨某8、杨某9共同享有剩余六分之一的份额；五、珠海市斗门区井岸镇珠峰大道X4号房屋出售后争议的70000元房款归陈某所有；陈某于本判决生效后7日内给付杨某1、韩某各8750元；六、陈某于本判决生效后7日内给付韩某、杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7、杨某8、杨某9共计8750元；七、投保人杨永福在中国平安人寿保险股份有限公司（保单号：XXXXXXXXXX）投保的保险身故受益人为杨某1，相关权利归杨某1所有，本判决生效后7日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由杨某1负担9000元，已交纳4400元，余额4600元于本判决生效后7日内交纳；由韩某、杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、杨某6、杨某7、杨某8、杨某9共同负担500元；由卢某1、卢某2各负担50元；由卢某3负担200元；由陈某负担2000元，均于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 实人民陪审员  史金凤人民陪审员  李绥奇二〇一九年十一月二十八日书 记 员  董 玫