福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10217号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：吴云，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡修锬，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：宋家雄，男，汉族，1978年5月19日出生，住福建省平潭县。 被告：王玉钦，女，汉族，1977年1月1日出生，住福建省平潭县。 被告：融信（福建）投资集团有限公司，住所地福州市仓山区建新镇盘屿路**奥体正祥城**楼****，现办公场所福州市仓山区金山街道葛屿路12号融信8A25#楼3层01商业，统一社会信用代码91350100753146522F。 法定代表人：吴鹏。 委托诉讼代理人：江琴，女，该公司法务。 委托诉讼代理人：王建明，男，该公司法务。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告宋家雄、王玉钦、融信（福建）投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人吴云、蔡修锬、被告融信（福建）投资集团有限公司的诉讼代理人江琴、王建明到庭参加诉讼，被告宋家雄、王玉钦经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋家雄、王玉钦偿还原告借款本金人民币634904.39元（以下币种均为人民币）及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的《个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2019年1月15日逾期利息17050.86元、罚息206.4元、复利308.98元）；2.判令被告宋家雄、王玉钦承担原告为实现债权支付的律师费10000元；3.判令以拍卖、变卖、折价等方式处置被告宋家雄、王玉钦位于福州市仓山区73＃楼104单元的抵押房产，原告对所得价款享有优先受偿权;4.判令被告融信（福建）投资集团有限公司对被告宋家雄、王玉钦的上述债务承担连带清偿责任;5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年4月19日，原告与被告宋家雄、王玉钦、融信（福建）投资集团有限公司（以下简称“融信公司”）签订编号为（2010）榕银房贷字101817号的《中信银行个人购房借款合同》，约定：1.被告宋家雄、王玉钦向原告借款740000元用于购房；2.贷款期限为360个月，自2010年4月26日至2040年4月26日；3.贷款利率按发放贷款时的基准利率下浮15%确定，并执行浮动利率；4.还款方式为按月等额本息还款；5.被告宋家雄。王玉钦以其用贷款购买的位于福州市仓山区73＃楼104单元的房产作为抵押物，为前述借款提供抵押担保；6.被告融信公司对被告宋家雄、王玉钦取得前述房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证；7.前述抵押和保证的担保范围包括贷款本息、罚息、复利及原告为实现债权支出的费用。2010年4月22日，上述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记号为：榕房预ＱＲ字第××号。借款合同签订后，原告依约于2010年4月26日发放了贷款740000元，但被告宋家雄、王玉钦未按约还款，截至2019年1月15日，尚欠贷款本金634904.39元及逾期利息17050.86元、罚息206.4元、复利308.98元。按照借款合同的约定及相关法律规定，被告宋家雄、王玉钦逾期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告宋家雄、王玉钦立即偿还全部贷款本息，支付逾期罚息，并承担原告为主张债权所发生的律师费、诉讼费等；被告融信公司应对前述前述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 融信（福建）投资集团有限公司辩称，其为被告承担阶段性保证责任，根据房地产交易中心调取的材料，案涉房产已经于2013年8月30日进行初始登记，已经符合办理产权证和抵押登记的条件，答辩人多次催促被告宋家雄、王玉钦办理产权证，但被告宋家雄、王玉钦没有办理，故其于2013年8月30日的担保责任已经解除，不承担保证责任；本案既有物的担保又有人的担保，应该优先物的担保，应优先向被告宋家雄、王玉钦就案涉房产拍卖价款优先受偿，不足部分由其补足，若其赔偿则有权向被告宋家雄、王玉钦追偿。 被告宋家雄、王玉钦未作答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： 证据A1.结婚证，证明：被告宋家雄、王玉钦婚姻关系。 证据A2.《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告宋家雄、王玉钦、融信（福建）投资集团有限公司之间的借款法律关系和抵押担保法律关系及各自的权利义务。 证据A3.房产抵押登记证书，证明本案房产已办理抵押预告登记。 证据A4.个人借款凭证（借据），证明原告已发放贷款740000元。 证据A5.个人逾期贷款明细表，证明：截止2019年1月15日，被告宋家雄、王玉钦尚欠贷款本金634904.39元及逾期利息17050.86元、罚息206.4元、复利308.98元。 证据A6.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费10000元。 经庭审质证、认证，被告融信（福建）投资集团有限公司对证据A1-A4真实性、内容均无异议；对证据A5真实性有异议，是原告单方制作的，由法院认定。对证据A6真实性无异议。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求，被告融信（福建）投资集团有限公司对证据A1-A4、A6真实性无异议，本院予以采纳。被告融信（福建）投资集团有限公司对证据A5真实性虽有异议，但没有证据予以推翻，该证据本院予以采纳。被告宋家雄、王玉钦未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 被告融信（福建）投资集团有限公司向本院提交如下证据： B1、《商品房买卖合同》，证明被告宋家雄、王玉钦向其购买案涉房屋。 B2、初始登记通知书，证明案涉房产已具备办理产权证和抵押登记的条件。 经庭审质证、认证，原告对证据B1真实性、内容均无异议；对证据B2真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，根据合同约定，被告融信（福建）投资集团有限公司对被告宋家雄、王玉钦取得该房屋所有权证并办妥抵押登记之前均承担连带保证责任。 本院认为，原告对上述证据真实性均无异议，本院予以采纳。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。《中信银行个人购房借款合同》还约定：对被告宋家雄、王玉钦取得该房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有应付款项，被告融信（福建）投资集团有限公司提供阶段性连带责任保证。 截止2019年1月15日，被告宋家雄、王玉钦尚欠贷款本金634904.39元及逾期利息17050.86元、罚息206.4元、复利308.98元。 被告融信（福建）投资集团有限公司于2013年8月30日对讼争房屋产权进行初始登记。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告宋家雄、王玉钦发放贷款740000元，已履行义务，被告宋家雄、王玉钦未按约还款，被告融信（福建）投资集团有限公司也未承担连带保证责任，已构成违约，截至2019年1月15日，被告薛宋家雄、王玉钦尚欠贷款本金634904.39元及逾期利息17050.86元、罚息206.4元、复利308.98元。原告要求被告宋家雄、王玉钦偿还借款本金634904.39元及逾期利息17050.86元、罚息206.4元、复利为308.98元（暂计至2019年1月15日，之后的逾期利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》计算至实际还清款项之日止）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告宋家雄、王玉钦偿还原告为实现债权而支出律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定被告宋家雄、王玉钦以其名下位于福州市仓山区73＃楼104单元的房产提供抵押，抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等，并依法办理抵押登记，现原告要求以被告宋家雄、王玉钦提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述债务的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告融信（福建）投资集团有限公司虽辩称讼争房产已具备办理产权证和抵押登记的条件，但根据合同约定被告融信（福建）投资集团有限公司对被告宋家雄、王玉钦取得前述房屋的所有证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证，保证担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用，因此，被告融信（福建）投资集团有限公司的上述辩称，本院不予采信，故，原告要求被告融信（福建）投资集团有限公司对被告宋家雄、王玉钦的上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持，被告融信（福建）投资集团有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告宋家雄、王玉钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告宋家雄、王玉钦于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币634904.39元及相应逾期利息17050.86元、罚息206.4元、复利308.98元（暂计至2019年1月5日，之后的逾期利息、罚息、复利按《中信银行个人购房贷款合同》计算至实际还清款项之日止）。 二、被告薛理文于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付的律师费人民币10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告宋家雄、王玉钦名下位于福州市仓山区73＃楼104单元（抵押预告登记证号为：榕房预ＱＲ字第××号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 四、被告融信（福建）投资集团有限公司对上述一、二项下的款项承担连带清偿责任。被告融信（福建）投资集团有限公司承担保证责任后，有权向被告宋家雄、王玉钦追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10424元，公告费560元，均由三被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 审 判 员  郑 如 人民陪审员  伍 缄 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。