河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀06民初167号 原告：高碑店市白象食品有限公司，住所地河北省高碑店市经济技术开发区。 法定代表人：姚忠良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何辉日，该公司员工。 委托诉讼代理人：史志鹏，该公司员工。 被告：高碑店市龙安泰房地产开发有限公司，住所地河北省高碑店市白沟镇十白公路东侧**。 法定代表人：杨丽红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李棽，河南力天律师事务所律师。 被告：李占京，男，1963年2月25日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被告：默秀平，女，1966年8月5日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被告：保定华瑞化工有限公司，住所，住所地河北省高碑店市北环路div> 法定代表人：李占京。 被告：李超，男，1985年10月30日出生，汉族，住河北省唐县。 被告：李潘，女，1987年4月15日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被告：李秉阳（曾用名李默），男，1991年2月13日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被告：王**，女，1992年7月7日出生，汉族，住河北省高碑店市。 原告高碑店市白象食品有限公司（以下简称白象食品公司）与被告高碑店市龙安泰房地产开发有限公司（以下简称龙安泰公司）、李占京、默秀平、保定华瑞化工有限公司、李超、李潘、李秉阳、王**案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白象食品公司的委托诉讼代理人何辉日、史志鹏，被告龙安泰公司的委托诉讼代理人李棽到庭参加诉讼，被告李占京、默秀平、保定华瑞化工有限公司、李超、李潘、李秉阳、王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白象食品公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销（2019）冀06执异154号执行裁定书和（2018）冀06财保12号协助执行通知书，并立即解除对原告名下高国用（2005）第03519号不动产的查封，并赔偿原告损失。事实与理由：一、贵院的查封行为突破了合同相对性的法律原则，错误查封案外人名下财产，不符合法律规定。在本案中，我公司既不是龙安泰公司与李占京合同纠纷中的当事人，也不是龙安泰公司保全申请中的被申请人，贵院在执行保全中没有理由查封案外人的财产。即使龙安泰公司与李占京有涉及我公司土地的约定，贵院也应当尽到最基本的法律审查义务，查明该约定是龙安泰公司与李占京之间的合同约定，不能突破合同相对性，来约束合同外的第三人。二、贵院保全程序违法，侵害我公司知情权、复议权、异议权、诉讼权。我公司从贵院采取查封措施后，一直未收到贵院的任何法律文书，也没有接到贵院在后续诉讼中的任何应诉手续，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法，人民法院保全财产后，应当立即通知保全财产的人。因此贵院的保全程序违法，查封错误。请求贵院立即按照法律规定纠正错误行为，解除查封措施。三、贵院的查封行为突破了我国物权优先于债权的法律规定，贵院的查封措施严重侵犯了我公司的物权法定权利。根据《中华人民共和国物权法》第二条规定：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。高国用（2005）第03519号不动产的物权权利人是白象食品公司，根据我国法律规定，物权归我公司所有，即明确表示该宗土地是我公司的财产，贵院应当按照权利证书上登记进行查封保全工作。四、原裁定使用的物权期待权无法律依据，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条属于严重适用法律错误。首先，我国所有成文规定，并无物权期待权的法律规定。人民法院进行裁判活动，应当以事实为依据，以法律为准绳。而贵院在裁判中以无法律明确规定的物权期待权来排除原告的物权权益，实属错误。其次，涉案程序不应当适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，而应当适用《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》和《民事诉讼法》中关于保全程序的规定，即使依据该司法解释也应当以十九条中的规定来认定，所以贵院适用法律严重错误。最后，涉案土地一直在我公司名下，我公司一直在土地上开展经营活动，从未交付给任何人，贵院对我公司土地的查封不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的法律规定，属于枉法裁判，请贵院进行纠正。五、贵院在协助执行通知书中认定实体内容“李占京取得受让权”超出了协助执行的认定内容，属于以执代审。贵院向高碑店不动产登记中心出具的（2018）冀06财保12号协助执行通知书中，使用“李占京已依法取得受让权的高碑店白象食品有限公司名下土地”属于越权认定，以执代审。我公司与李占京的资产转让合同正在履行过程中，未形成到期债权，而且属于一般债权，依据法律规定物权优于一般债权。综上，请贵院依法支持原告诉请，纠正错误行为，维护法律的公正和社会的公平正义。 龙安泰公司辩称，一、李占京享有对土地的物权期待权，法院有权依法对涉案土地进行财产保全，白象食品公司对涉案土地享有的民事权利不足以排除执行。1、李占京支付了全部土地转让款并且白象食品公司已收取此款项，李占京已经购得涉案土地，并取得了土地使用权证书原件，享有对涉案土地的物权期待权。2017年8月21日，白象食品公司与李占京签订《资产转让合同》合法有效。合同明确约定白象食品公司以10012万元的价格将土地权属证号为高国用（2005）第03519号，面积55726.313平方米土地使用权、厂房、生产设备及配套设施转让给李占京。2017年9月至10月，龙安泰公司向李占京支付借款共计1.555亿元，其中1.2亿元用于支付上述资产的转让价款、税费及其相关费用，上述款项已经实际支付给李占京。李占京收到龙安泰公司的借款后，分别于2017年9月12日、2017年9月13日、2017年9月19日向白象食品公司转款共计1.2亿元，支付全部转让价款及税费。李占京已按照《资产转让合同》约定支付了合同约定的全部资产转让款，白象食品公司已将涉案土地的土地使用权证书原件交予李占京办理权属变更登记，李占京对涉案土地享有物权期待权，白象食品公司却未按照《资产转让合同》第四条第2款的约定配合办理所有权变更手续，致使李占京至今未取得物权权属，若涉案土地立即变更至李占京名下，物权期待权立即变为物权。2、法院根据龙安泰公司的申请，基于物权期待权查封保全涉案土地符合法律规定，不存在白象食品公司所谓的突破合同相对性问题。李占京与白象食品公司签订的《资产转让合同》合法有效，符合法律规定，李占京已按照合同约定履行支付了《资产转让合同》项下的全部义务，已经取得了涉案资产的所有权，是白象食品公司未按照合同约定履行权属变更的配合义务，其是违约方，且明知涉案财产所有权归其所有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定，被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。龙安泰公司因与李占京等人存在借款合同纠纷，遂向法院提起诉讼，鉴于李占京享有涉案土地的物权期待权，为了防止李占京转移、隐匿财产，为确保案件生效判决能得以顺利执行，龙安泰公司依法申请财产保全，法院依法查封保全，符合法律规定，不存在白象食品公司所谓的突破合同相对性问题，白象食品公司明知土地及财产全部不归其所有，其已取得了相应的对价，还要主张所谓登记土地权利不应得到法院支持。白象食品公司已经取得了资产转让合同的对价，不应得到双重利益。其通过诉讼的方式获得双重利益的方法是有违民法的公平原则的，故其诉请不应得到法院支持。二、白象食品公司显然违反了《资产转让合同》约定的义务，涉案土地虽然登记在白象食品公司名下，但其明知在2017年9月收到李占京的全部资产转让款项后对该涉案土地不再享有任何权利，无权提出查封异议，其所谓的土地权利登记证明不足以排除执行。三、法院保全程序合法，白象食品公司主张保全程序违法毫无事实和法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法，人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、财产的规定》第十九条规定，李占京依法享有对涉案土地的物权期待权。法院在查封保全涉案土地后已通知李占京，无需另行通知白象食品公司，保全程序合法。综上，李占京享有对涉案土地的物权期待权，法院有权依法对涉案土地进行财产保全，不存在白象食品公司所谓突破合同相对性问题，法院保全程序合法，白象食品公司对涉案土地享有的民事权利不足以排除执行。请法院依法驳回其对龙安泰公司的诉讼请求。 被告李占京、默秀平、保定华瑞化工有限公司、李超、李潘、李秉阳、王**均未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的《战略投资合作协议》，被告龙安泰公司对协议的真实性无异议，但对关联性提出异议，认为《战略投资合作协议》的签订主体为白象食品股份有限公司，而非原告白象食品公司，《资产转让协议》与《战略投资合作协议》并无关联性。虽然《战略投资合作协议》的签订主体为白象食品股份有限公司，但该协议2.3项明确约定原告白象食品公司为白象食品股份有限公司的全资子公司，具体合作内容与《资产转让合同》内容一致，故《战略投资合作协议》与《投资转让协议》具有关联性，该证据本院予以采信。被告提供的2017年9月12日、2017年9月13日、2017年9月19日转款凭证，白象食品公司对真实性无异议，但对关联性不予认可，认为该笔转账无法证实系为涉案土地转让款。因龙安泰公司提供的上述三笔转帐凭证并未记载系为土地转让款，结合李占京与白象食品公司签订的《资产转让协议》和《战略投资合作协议》约定的总合作金额及转让土地金额来看，龙安泰公司提供的转帐凭证并不能充分证实系李占京给付白象食品公司的12050万元均为涉案土地转让款，故龙安泰公司提供的上述证据仅能证实转款事实，其他证明目的本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 龙安泰公司因与李占京、默秀平、保定华瑞化工有限公司、李超、李潘、李秉阳、王**民间借贷纠纷一案，龙安泰公司向本院申请诉前保全。本院作出（2018）冀06财保12号民事裁定书，裁定“冻结被申请人李占京、默秀平、保定华瑞化工有限公司、李超、李潘、李秉阳、王**银行存款155500000元或查封被申请人李占京、默秀平、保定华瑞化工有限公司、李超、李潘、李秉阳、王**相当于人民币155500000元的其他财产”。后本院依法查封了原告白象食品公司名下土地使用权证号为高国用（2005）第03519号土地的土地使用权。白象食品公司遂向本院提出执行异议，要求撤销（2018）冀06财保12号民事裁定，立即解除对白象食品公司财产的查封冻结。本院于2019年6月25日作出（2019）冀06执异154号执行裁定书，裁定：“驳回案外人高碑店白象食品有限公司的异议请求”。白象食品公司不服该裁定，向本院提起诉讼。 另查明，2017年8月21日，李占京作为甲方与白象食品公司作为乙方签订《资产转让合同》，合同主要约定：“乙方转让甲方的资产位于河北省高碑店市经济技术开发区，土地权属证号为高国用（2005）第03519号，面积55726.313平方米土地使用权、厂房、生产设备及配套设施等。转让价款共计人民币10012万元。本协议签订之日起十日内，转让款由甲方向乙方支付人民币10012万元。1、乙方收到甲方支付的转让款后，乙方应将本次资产转让的相关资料给甲方。乙方收到甲方的全部转让款后，双方各自提供有关资料，由甲方负责向国土地、房管及不动产登记部门申请办理本协议项下土地的使用权及房产的转让登记手续。乙方应积极配合”。2017年9月1日，李占京作为甲方与白象食品股份有限公司作为乙方又签订《战略投资合作协议》一份，主要约定：“2.1甲方以现金形式投资8600万元参与乙方全资子公司河南白象食品销售有限公司生产经营，甲方投资持股比例为9.09%。2.2甲方以现金形式投资7300万元参与乙方合资子公司河北福喜面食工坊有限公司生产经营，甲方投资持股比例为83.3%。2.3甲方以现金形式10012万元受让乙方全资子公司高碑店白象食品有限公司土地、房产、设备等。具体合作内容见双方签订的编号为BX201708210090的高碑店白象食品有限公司资产转让合同。本合作协议总合作金额25912万元人民币。3.1本协议签订后十个工作日内，甲方向乙方支付本协议第二条第三项约定金额10012万元受让甲方全资子公司高碑店白象食品有限公司土地、房产等资产。3.2自本协议签订后60日内由甲方一次性向乙方支付本协议第二第一项、第二项合计增资金额15900万元人民币。3.3本合作协议涉及土地使用权等相关物权过户转让手续在60日内办理完毕的，过户手续签字生效前甲方应将本协议第二条第一项、第二项合计增资金额15900万元支付给乙方。6.1甲方充分理解乙方签订本协议是基于三项合作内容的不可分隔性，甲方承诺并同意本协议第二条合作内容中第一、第二项投资金额15900万元未支付前，本协议第二条第三项合作内容签订的资产转让协议不生效”。上述协议签订后，李占京分别于2017年9月12日、2017年9月13日、2017年9月19日向白象食品公司转款3000万元、2050万元和7000万元，共计12050万元。 2017年9月18日李占京向龙安泰公司借款200万元，于2017年9月19日借款7500万元，于2017年9月22日借款5150万元，2017年9月29日借款2700万元，共计15550万元。在《借款合同》中约定李占京将涉案土地作为担保，并将涉案土地使用权证书原件交于龙安泰公司。现涉案土地仍由白象食品公司占有使用。 本院认为，本案争议焦点为原告白象食品公司的主张是否能够阻却涉案土地的查封。虽然李占京与白象食品公司签订《资产转让协议》中约定白象食品公司将涉案土地转让于李占京，并将涉案土地使用权证书原件交由李占京手中，但结合李占京与白象食品股份有限公司签订的《战略投资合作协议》的内容来看，双方系基于三项合作内容且各合作内容具有不可分割性，总合作金额为25912万元人民币，而白象食品公司转让涉案土地为其中合作项目之一，龙安泰公司所提供的转帐凭证仅能够证实李占京向白象食品公司转款12050万元，但该款是否为涉案土地全部转让款，无充分证据证实，且《资产转让协议》中约定的土地转让款为10012万元，数额亦不相同；又根据《战略投资合作协议》约定“甲方（李占京）承诺并同意本协议第二条合作内容中第一、第二项投资金额15900万元未支付前，本协议第二条第三项合作内容签订的资产转让协议不生效”，即使李占京转款中包含涉案土地转让款，按该条约定，在李占京未支付第一、第二项投资金额15900万元前，《资产转让协议》亦不生效。综上，能够看出，李占京虽向白象食品公司转款12050万元，但仅是履行《战略投资合作协议》约定的一部分合作内容，并未全部履行，且《资产转让协议》亦没有生效，故涉案土地并未转让于李占京名下。现涉案土地登记在原告白象食品公司名下且由白象食品公司占有使用，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定：“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结”，在白象食品公司未书面确认涉案土地属于李占京的情况下，本院查封涉案土地亦不当。故白象食品公司就涉案土地享有足以排除强制执行的民事权益，其主张本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下： 不得执行登记在原告高碑店市白象食品有限公司名下土地使用权证号为高国用（2005）第03519号的土地使用权。 案件受理费191800元，由被告高碑店市龙安泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 本院（2019）冀06执异154号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 韩  斌 审 判 员 欧阳正丽 审 判 员 崔  义 二〇一九年十一月十四日 法官助理 严  波 书 记 员 李 莞 雯