北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初18874号原告：王x，男，1991年8月27日出生，汉族，无业，住北京市西城区.委托诉讼代理人：王欣毓，北京市大乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，男，1963年10月20日出生，汉族，河北省保定市农业农村局主任，住河北省保定市。被告：北京正旭晶典房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路**院**楼**101内**。法定代表人：张桐源，董事长。委托诉讼代理人：李胜龙，男，1977年9月16日出生，汉族，该公司员工。原告王x（以下简称姓名）与被告北京正旭晶典房地产开发有限公司（以下简称正旭晶典公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。王x的委托诉讼代理人王欣毓、王强、正旭晶典公司的委托诉讼代理人李胜龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王x向本院提出诉讼请求：1、正旭晶典公司按照每日300元的标准，支付自2016年3月27日起至实际交付房屋之日止的违约金；2、正旭晶典公司支付逾期办理房屋产权违约金，以每日150元计算，自2018年1月10日起至实际办理完毕房屋产权之日止；3、正旭晶典公司返还契税款228000元、公共维修金基金30382元、产权代办费2000元，并以260382元为基数主张从2016年3月30日（交款之日）开始至实际返还之日止的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；4、正旭晶典公司协助王x办理产权转移登记，将涉案房屋登记在王x名下；5、正旭晶典公司提供一个车位；6、正旭晶典公司协助办理一手住房按揭贷款；7、正旭晶典公司交付住房质量保证书、住宅使用说明书、住宅工程分户验收表、规划批准文件、建筑工程竣工备案表、有资质的房产机构出具的实测报告。事实和理由：双方在2015年12月2日签订房屋认购权协议书，在2016年6月10日签订北京市商品房预售合同，王x在2015年12月11日支付购房款15万元，在2016年1月10日支付购房款100万元，在2016年3月27日支付购房款200万元，并于2016年6月17日支付契税228000元,公共维修基金30382元，产权代办费2000元,截至目前为止，对方仍未给王x方办理产权登记。正旭晶典公司辩称：合同签订后不久我公司就把房屋交付了，可能签订认购合同的时候我公司就已经把房屋交付了。王x是通过朋友关系买的房，所以也知道房屋的问题，延期交房不成立。作为调解意见契税和公共维修基金可以冲抵房款，王x可以自己缴纳公共维修基金，可以直接办理产权登记。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月2日，正旭晶典公司（甲方）与王x（乙方）签订有《房屋认购协议书》，约定：乙方希望按下述价格和付款方式获得下述房产的优先认购权：北京正旭晶典花园项目xx座x层xxxx号房屋，单价为50029.62元/平方米,总价为7600000元。乙方选择银行按揭贷款付款方式。乙方为能优先购买上述房产，同意在本协议签署同时就上述房产向甲方支付认购定金50000元。甲方同意为乙方办理入住手续，并承诺乙方在180个工作日之内可以进行网上签订《商品房买卖合同》，乙方需亲自持本协议书，认购定金收据及书面通知所述其他证件、文件和费用，在甲方书面通知的期限内进行签署《商品房买卖合同》，并按合同约定支付款项，行使优先认购权，乙方交纳的优先认购定金转为购房首付款。2016年1月10日，双方签订《北京市商品房预售合同》，约定：出卖人出售座落于北京市朝阳区朝阳公园西里南区xx号正旭晶典花园xxxx号房屋，该商品房总价款为7600000元。出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当在买受人支付完毕首付款3000000元之日内向买受人交付该商品房。该商品房交付应当符合下列第1、2、4项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。1、商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。由于买受人的原因导致不能按期办理产权登记，出卖人不承担违约责任，因此产生的一切后果由买受人承担。商品房交付使用后，买受人同意委托北京嘉业兴安房地产经纪公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照本合同签约当日中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。附件八补充协议约定：买受人（乙方）须按该合同第六条的约定，于2016年1月10日向出卖人（甲方）支付购房款100万元，于2016年3月31日前向甲方支付购房款200万元，剩余房款460万元以银行贷款方式向甲方支付。如乙方是以银行贷款方式支付购房款并且由甲方提供了连带责任保证担保的，乙方在办理房屋交付手续时还应一次性将国家规定的购房契税、公共维修基金及其它费用交由甲方或甲方指定的律师事务所代收，同时支付一定数额的代办产权律师代理费，甲方及甲方指定的律师事务所在收到上述费用及有关文件后，应及时为乙方办理房屋的产权过户手续，办理产权证的时间最长不超过二年；如乙方是以其他方式支付购房款的，则应在办理房屋交付手续时一次性将公共维修基金交由甲方或甲方指定的律师事务所代收。在乙方缴清上述款项前，甲方有权拒绝交付房屋，并不承担任何责任。上述合同签订后，王x向正旭晶典公司支付了公共维修基金30382元、产权代办费2000元、契税228000元、购房款3000000元。关于房屋交付问题，正旭晶典公司称双方签订《房屋认购协议书》后，即向王x交付了涉案房屋；王x则称签订《房屋认购协议书》后，王x入住了涉案房屋，但王x认为正旭晶典公司未提供相关文件，正旭晶典公司未履行完毕房屋交付义务。本院认为:王x与正旭晶典公司之间签订的《北京市商品房预售合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同的约定全面履行各自义务。根据合同约定，正旭晶典公司作为房屋出卖人，负有向王x交付房屋并协助王x办理涉案房屋产权登记的义务，现王x依据合同约定要求正旭晶典公司提供住房质量保证书、住宅使用说明书、住宅工程质量分户验收表，并要求正旭晶典公司协助办理产权登记手续，于法有据，本院予以支持。正旭晶典公司未能依据合同约定的期限为王x办理房产证，已构成违约，应承担违约责任。具体数额及给付方式，本院依法确定。王x要求正旭晶典公司支付逾期交房违约金，缺乏事实及法律依据，对王x该项请求，本院予以驳回；王x向正旭晶典公司支付了契税款、公共维修金基金及产权代办费，现王x主张返还，需待王x办理涉案完毕房屋产权登记后，再另行主张。王x要求正旭晶典公司提供一个车位，但未能提供车位的准确地址和坐落，该项请求，本院难以支持；王x要求正旭晶典公司协助其办理一手住房按揭贷款，因住房按揭贷款需要贷款银行配合，现王x亦无法提供明确的可向涉案房屋提供一手住房按揭贷款的银行，故其该项请求，本院亦予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京正旭晶典房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告王x将北京市朝阳区朝阳公园西里南区xx号正旭晶典花园xxxx号房屋登记的所有权人变更为原告王x。二、被告北京正旭晶典房地产开发有限公司于本判决生效后十日按照每日一百五十元的标准向原告王x支付自二〇一八年一月十日起至被告北京正旭晶典房地产开发有限公司协助原告王x将北京市朝阳区朝阳公园西里南区15号正旭晶典花园D-2-0702号房屋登记的所有权人变更为原告王x之日止的违约金。三、被告北京正旭晶典房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王x提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。四、驳回原告王x其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10256元，由原告王x负担9256元（其中1175元已交纳，另8081元于本判决生效后七日内交纳至本院），由被告北京正旭晶典房地产开发有限公司负担1000元（于本判决生效后七日内交纳至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  于 爽人民陪审员  杨燕笙人民陪审员  李秀敏二〇一九年十一月二十六日书 记 员  穆佳涵