内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0621民初4137号原告：白某，住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码：×××。委托代理人张某，内蒙古盖伦律师事务所律师。被告：内蒙古正鑫置业有限责任公司。法定代表人：苏某。被告：温某，陕西人，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码：×××。委托代理人靳某，内蒙古首家律师事务所律师。委托代理人曹某，现住址同上，公民身份号码：×××，系被告温某妻子。原告白某与被告内蒙古正鑫置业有限责任公司、温某排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白某及其委托诉讼代理人张某，被告温某的委托代理人靳某、曹某到庭参加诉讼，被告内蒙古正鑫置业有限责任公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告停止对原告位于××旗东、德胜大街南王贵片113.8平米的宅基地的侵害。2、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是王贵村民小组成员，一直居住于此。原告于1969年建起东西10.8米，南北25.8米，总面积为278.64平米的房屋一套，并办理土地证。另外房屋后院还有一块空地由原告使用，王贵村民小组也确认此块空地作为原告的宅基地。1997年，原告白某和被告温某签订了《宅基地转让协议书》，原告白某将位于××镇南王贵片东西10.8米，南北25.8米，面积278.64平方米的国有土地使用权转让给被告温某，同时将地上建筑物一并出卖给温某，价格为6500元。并办理了公证及过户手续。转让的面积不包括房后空地基，权属仍属于原告所有。2018年7月23日，被告温某和被告内蒙古正鑫置业有限责任公司签订《产权置换协议》，被告温某将自己房屋及权属为原告白某所有的房后空地113平米宅基地一并进行了置换，2019年7月，被告内蒙古正鑫置业有限责任公司未经原告同意的情况下，在原告的113平米空地基上进行施工，二被告的行为侵害了原告白某的合法权益，原告诉至法院。内蒙古正鑫置业有限责任公司未到庭也未答辩。被告温某辩称，一、本案被答辩人不享有涉案土地使用权，作为本案原告主体不适格。本案中不存在被答辩人主张的的位××旗东、德胜大街南王贵片113平米的宅基地。从权属来看，涉案土地位于被答辩人原老房子的房后，1995年，双方签订了《宅基地转让协议书》，被答辩人将位于××镇南王贵片东西10.8米，南北25.8米，面积278.64平方米的国有土地使用权转让给答辩人，同时将地上建筑物一并出卖给答辩人，价格为6500元，同时协议约定：房后有东西10.8米，南北8米的空地也一并转让给答辩人，即合同价款中包括房后空地，因此被答辩人目前对该块土地不享有任何权利；从土地面积来看，被答辩人主张113平方米的宅基地，计算依据为其提供的王贵村民小组出具的证明中南北10米，东西11.38米计算而来，但从双方协议来看，房后空地东西为10.8米，南北8米，面积仅有86.4平方米，与被答辩人主张不符。因此本案被答辩人以被侵权人身份提起侵权之诉主体不适格。二、被答辩人不存在侵权事实。答辩人受让被答辩人土地及房屋后，于2008年经达旗规划局批准对房屋进行了改造重建，2018年7月与内蒙古正鑫置业有限责任公司签订《产权置换协议》，并将房屋及土地转移正鑫公司占有使用至今，答辩人对被答辩人不存在任何侵权行为及侵权事实，故不承担停止侵害的法律责任。三、答辩人与正鑫公司产权置换计算的总占地面积392平方米，其中有5平方米为正鑫公司额外赠送，实际置换面积为387平方米，其中还包括院落、房屋等面积，而被答辩人主张的113平方米的面积计算方式就是置换协议中392平方米减去双方协议中有证部分278.64平方米为113.36平方米，可以看出，被答辩人主张的土地面积根本不是其实际享有使用权的面积，就是为了配合答辩人与正鑫公司协议中超出土地证面积之外的部分，而向答辩人恶意主张权利进行的诉讼，也就是说，如果答辩人与正鑫公司产权置换的面积为500平方米，那么被答辩人主张的土地面积将会变为500平方米减去278.64平方米。综上所述，涉案土地权属不存在任何争议，被答辩人对该土地不享有任何权利，答辩人对被答辩人未实施侵权行为，也不存在侵权事实，故应当驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。经审理查明：原告白某是达旗王贵村民小组村民，在王贵久居。1969年原告在王贵建起住房一处，住房东至白凤英家，西至党政家，南至通道，北至空地。房屋以及院落共占地278.64平米，原告办有国有土地使用证。另外，原告该房后还有一块空地，从原告建房后就一直由原告占有使用，原告堆放东西，还种了一些树。1997年，原告将住房及院落转让给了被告温某，双方签订了一份《宅基地转让协议书》，该协议是稿纸手写的，协议主要内容：“1.甲方有块宅基地，东西10.8m，南北25.8m，总面积为278.64m，作价6500元（房屋两间）。2.甲乙双方协商土地证暂时不变更，原土地证交乙方。3.土地证如要变更时甲方协助乙方办理，一切费用乙方支付。4.房屋产权证甲乙双方协商暂不办理，如果发生情况需办理，交纳税金时甲乙双方各自50%。5.房后有东西10.8m，南北8m，甲乙双方协商同意转让乙方，甲方协助乙方办理合法手续，一切费用由乙方负责，去办理合法手续前乙方无权动用这块地基。”协议签订后，被告温某交付了房款6500元，原告将房屋交付被告温某。但协议中第5条约定的地基手续没有办理，该条约定未履行。2007年8月27日，原告与被告就上述房屋及院落转让事宜又签订一份《宅基地转让协议》，该协议是电脑打印，主要内容：“一、甲方现有宅基地一块，坐落于内蒙古××旗东，德胜大街南王贵村，东至白玉英，西至党政，南至通道，北至通道，用地面积278.64平方米，建筑面积54平方米。二、双方议定宅基地转让价格为陆仟伍佰元，乙方于签订协议之日一次性付清。三、买卖成交后，今后宅基地过户登记手续由乙方办理，费用乙方自行承担，甲方给予配合。”然后双方办理了合同公证，公证书号为（2006）达证字第2327号。2018年4月17日，王贵村民小组给原告白某出具证明一份，证明原告原房屋后南北10米，东西11.38米的空地基属于原告白风忠。2018年7月23日，被告温某与被告内蒙古正鑫置业有限责任公司（以下简称正鑫公司）签订《产权置换协议》，温某将自己向原告购买的房屋及院落与正鑫公司置换，该协议中温某用以置换的土地总面积为392平方米，包含了房后的113平米空地基。2019年，被告正鑫公司占用原告的113平米地基施工，原告制止未果，向本院提起诉讼。上述事实有原被告的陈述、协议书、公证书、证明、产权置换协议予以佐证。本院认为，案涉的113平米空地位于王贵土地片内，属于王贵村民小组所有，王贵村民小组同意该空地基使用权属于原告，该处分行为合法有效。虽然原告没有办理相关手续，但当地农村宅基地用地手续一直没有规范，农民的宅基地的取得历来就是这种方式，经过村民小组同意后划拨即可。该113平米空地基原告也已占有使用多年，因此，原告已经取得了使用权。在原告与被告签订的第一份协议的第5条中虽然约定房后空地同意转让，但同时也约定转让的前提是办理合法土地手续，而被告温某并没有办理土地手续，转让的条件不具备。另外第5条中没有约定转让价款，被告温某也没有支付价款，该条约定并未履行。在原告与被告温某2007年8月27日签订的协议中，转让的范围很明确，只有总占地278.64平米房子和院落，并无其他。该协议是履行协议多年后重新签订的协议，可以看出是根据履行情况对第一份协议进行了变更，去除了房后空地转让的内容，并且是经过公证的协议，因此，原告与温某转让宅基地的范围应以该公正书中的协议内容为准。被告主张该空地基已经一并转让给了自己，没有依据，况且温某户籍是陕西省，没有资格取得王贵村民小组的宅基地，对温某的主张本院不予支持。被告温某将原告的地基当做自己的财产与正鑫公司置换，正鑫公司在不认真审核土地权属的情况下与温某签订置换协议并占用原告土地，其行为已经侵犯了原告的合法权益。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百五十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：被告温某与被告内蒙古正鑫置业有限责任公司于本判决生效之日起停止对原告位于××旗东、德胜大街南王贵片白某113平米宅基地的侵害。案件受理费100元，由被告温某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  李利生二〇一九年十一月十三日书记员  王莉萍法条链接：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占用和使用的权利，有权依法利用土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害（二）排除妨碍（三）消除危险（四）返还财产（五）恢复原状（六）赔偿损失（七）赔礼道歉（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。