广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1558号上诉人（原审原告）：黄淑群，女，汉族，1973年9月7日出生，住广东省佛山市******被上诉人（原审被告）：阳江银河东方投资商贸有限公司，住所地：广东省阳西县******法定代表人：沈威，该公司经理。被上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县******。法定代表人：曹小明，该公司董事长。上诉人黄淑群与被上诉人阳江银河东方投资商贸有限公司（以下简称银河投资公司）、广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）房屋租赁合同纠纷一案，黄淑群不服广东省阳西县人民法院（2019）粤1721民初297号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黄淑群上诉请求：一、依法撤销一审判决书的第三项，改判银河投资公司、月亮湾公司向黄淑群赔偿为主张权利，实现债权的经济损失840元（包括交通费、误工费、餐费、住宿费）；二、一、二审案件受理费由银河投资公司、月亮湾公司负担。事实与理由：一审判决以黄淑群与银河投资公司、月亮湾公司在合同没有约定违约责任为由，认定黄淑群要求银河投资公司、月亮湾公司赔偿为实现债权的损失诉请缺乏依据，该判决认定错误。本案应根据无约定按法律规定的原则，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国担保法》第二十一条均有规定，因一方当事人违约，应赔偿守约方为主张权利实现债权损失，人民法院应予以支持。由于误工费、交通费、住宿费、餐费等直接损失是解决本案诉讼的必要支出，而且黄淑群一审庭前提交的证据清单中已清楚列明附有上述证据，质证、庭审结束前及庭后法官均没有释明黄淑群欠交证据清单中任何一份证据。综上所述，一审判决既然认定银河投资公司违约，也支持了黄淑群主张的逾期利息，却驳回了黄淑群为实现债权而产生的损失，明显适用法律错误，请求二审法院依法改判。银河投资公司、月亮湾公司未提供答辩意见。黄淑群一审起诉请求：一、银河投资公司立即向黄淑群支付租金16306元（从2018年6月1日起计算至2018年11月30日止）及逾期付款利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，从逾期支付租金之日起计算至付清租金之日止）；二、判令银河投资公司向黄淑群赔偿为主张权利而造成的经济损失840元（包括交通费、餐费、住宿费、误工费）；三、判令月亮湾公司对上述债务承担连带清偿责任；四、判令本案的诉讼费用由银河投资公司、月亮湾公司负担。一审法院认定事实：2014年11月27日，黄淑群以326115元的价格向月亮湾公司预购其位于广东省阳西县******商品房一套，并签订了一份《商品房买卖合同》。黄淑群购买上述房产后，委托银河投资公司对上述房产进行统一经营及管理。同日，黄淑群（乙方）、银河投资公司（甲方）、月亮湾公司（担保方）签订了一份《月亮湾公寓租赁协议书》，协议约定：一、委托事项：1、委托物业概述：委托广东省阳江市阳西县******单元，房款总价为326115元；2、委托期限：甲乙双方约定，本委托协议期限为五年，实际起租时间为2016年3月1日起至2021年2月28日止；4、甲方在委托期内有权对该物业委托专业管理公司进行统一的租赁经营管理。……三、双方的权利与义务：委托期间甲方是唯一的经营管理者，对委托物业享有独立的经营及管理权，乙方不得干涉甲方委托经营；若委托物业出现不能满足委托条件或其他影响正常经营情况的，乙方应负责解决。四、租金及结算方式：1、在本协议有效期五年，甲方支付给乙方的每年租金为乙方购买该物业时房款总价的10%，五年租金总金额为163057元；该款项由担保方广东东方月亮湾有限公司按照交付时间2016年3月1日起计，每个季度结算的方式以现金/银行转账方式支付给乙方；2、如该物业因实测面积与合同约定面积误差造成本合同约定的房屋总价款有调整的，租金据实调整。……九、违约责任：1、乙方应按照合同约定负担委托物业的修复、设施设备更换所需的费用，否则甲方有权将该费用自乙方应得收益中扣除，乙方拒绝修复、更换委托物业或委托物业内实施设备、物品导致安全事故发生的，乙方应承担相应责任；乙方拒绝履行上述义务，影响甲方正常经营的，甲方有权终止本协议，同时乙方应赔偿甲方损失；2、如因乙方无权处分委托物业、按揭断供，或其他可归责于乙方的原因致使委托物业遭查封、拍卖、抵押或其他影响甲方正常经营的情况发生，甲方有权单方终止本协议。由此而造成的损失由乙方承担。……十二、担保方义务：在甲方无故拖欠或拒付乙方应得收益时，担保方将向乙方代付其应得收益，并保留追究甲方责任的权利。签订上述协议书后，黄淑群将涉案房屋交由银河投资公司进行经营管理，但银河投资公司只依约支付租金至2018年5月31日止。后银河投资公司自2018年6月开始没有依约支付租金，黄淑群遂诉至一审法院，诉如所请。一审审理中，月亮湾公司向一审法院提供一份《致业主的一封信》，承诺其作为担保方对担保责任不可推卸，并向业主提出解决方案：凑集500万资金，根据业主各自的房屋收益比例，在2019年7月份分别支付给目前享受房屋收益的业主；在支付上述500万的基础上，对目前应享受房屋收益的业主截至2019年6月份未收取的房屋收益，自2019年7月份起2年内支付给相关业主；对2019年7月份起的房屋收益，继续按照业主签订的《月亮湾公寓租赁协议书》约定执行。一审诉讼中，银河投资公司主张其于2019年5月向黄淑群支付了2018年的部分租金1765.49元。庭后，银河投资公司向一审法院提交一份《声明》，表示对于上述支付的租金1765.49元无需在本案中予以扣减。另查明：中国人民银行自2015年10月24日颁布的短期（六个月内）贷款年利率为4.35%。一审法院认为：黄淑群与银河投资公司、月亮湾公司签订的《月亮湾公寓租赁协议书》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。协议书签订后，黄淑群已按照合同约定将涉案房屋交由银河投资公司进行经营管理，但银河投资公司并未能按照合同约定支付2018年6月份以来的租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现黄淑群请求银河投资公司依约支付2018年6月1日至2018年11月30日期间的租金及逾期付款利息，依法应予支持。根据《月亮湾公寓租赁协议书》的约定，每年租金为原告购买该物业时房款总价的10%，租金按季度结算。据此，黄淑群请求的租金应以房屋价款326115元为计算基数，从2018年6月1日至2018年11月30日（二个季度），即为326115元×10%×(2/4)＝16305.75元。黄淑群请求的逾期付款利息，应以各期租金为基数，从各期租金应付日之次日起，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，按年利率6%计算至租金付清之日止。现原告请求按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，系其自行处分民事权利的行为，一审法院依法应予准许。其中（一）2018年6-8月季度的逾期付款利息应以326115元×10%×(1/4)＝8152.88元为基数，从2018年9月1日起按年利率4.35%计至2018年11月30日止，计得利息88.42元；（二）2018年9-11月季度的逾期付款利息应以326115元×10%×(2/4)＝16305.75元为基数，从2018年12月1日起按年利率4.35%计至付清租金之日止。银河投资公司辩称应按7%的比例扣减其代黄淑群支付的房产税及个人所得税税费后再支付租金给黄淑群，该抗辩理由不成立，应不予采纳。黄淑群全额收取银河投资公司支付的租金后，其依法应当自行缴纳相应的税费。关于黄淑群请求银河投资公司支付交通费、餐费、住宿费、误工费等共款840元，由于合同没有约定黄淑群有权向银河投资公司主张上述费用，该主张缺乏依据，应不予支持。《月亮湾公寓租赁协议书》中约定，月亮湾公司需承担保证责任，但协议没有明确约定保证方式及保证范围。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”和第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，现黄淑群请求月亮湾公司对银河投资公司应付的租金16305.75元、逾期付款利息88.42元及2018年12月1日后的利息承担连带保证责任，依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条的规定，判决如下：一、限阳江银河东方投资商贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年6月1日至2018年11月30日止的租金16305.75元、逾期付款利息88.42元及2018年12月1日后的利息（以拖欠的租金16305.75元为基数按年利率4.35%计至付清款项之日止）给黄淑群；二、广东东方月亮湾有限公司对上述债务承担连带保证责任；三、驳回黄淑群的其他诉讼请求。一审案件受理费229元及公告费260元，由黄淑群负担19元，阳江银河东方投资商贸有限公司、广东东方月亮湾有限公司共同负担470元。二审诉讼中，各方当事人没有提供新证据。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。黄淑群与银河投资公司、月亮湾公司签订的《月亮湾公寓租赁协议书》，是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，是有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。各方当事人对一审判决中欠付租金及逾期付款利息的处理部分没有提出上诉，本院予以维持。本案争议的焦点是黄淑群请求银河投资公司、月亮湾公司支付黄淑群为实现债权而产生的交通费、误工费、餐费、住宿费共840元应否支持。对于黄淑群提出的该项主张，因黄淑群与银河投资公司、月亮湾公司签订的《月亮湾公寓租赁协议书》中并没有约定在银河投资公司违约拖欠租金时黄淑群可以向银河投资公司主张上述费用，故黄淑群该项主张缺乏依据，一审判决没有支持黄淑群该请求并无不妥，本院予以维持。综上所述，黄淑群的上诉理据不足，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果恰当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由黄淑群负担。本判决为终审判决。审 判 长  林 广审 判 员  姜玉华审 判 员  施震宇二〇一九年十一月十二日法官助理  李凤霞书 记 员  冯梅瑰附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》