广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初7509号 原告：陈孙齐，男，1980年7月20日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：梁军华，广西诺尔律师事务所律师。 被告：马骋原，壮族，1968年1月6日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告陈孙齐与被告马骋原房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁军华和被告马骋原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈孙齐向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告于2018年9月26日签订的《场地租赁合同》于2019年8月22日解除；2.判令被告向原告缴纳租金163507元（2019年2月26日至2019年8月22日，27713元/月共6个月加27天），并向原告支付房租违约金49052元（原告按所应交租金的30%计算）；3.判令被告向原告缴纳的22000元履约保证金归原告所有；4.判令被告向原告水、电、物业、电视费、电话费等共计8961元；5.本案的诉讼费用、保全及保全保险费、公告费等由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年9月26日签订《场地租赁合同》，协议约定就原告承租的位于南宁市江南区现有的固定设备租给被告使用；租赁期限为贰年（2018年9月26日至2020年9月25日）；签协议后被告向原告缴纳22000元履约保证金；每月（租金）场地使用费为27713元，且约定被告每期场地使用费提前10天缴纳下期（季度）场地使用费，每逾期一日按逾期费用总额0.5%每日缴纳滞纳金；并约定物业费按600元每月，热水费按35元每立方，电费、冷水费按国家，当地政府相关规定收取，电话费50元每月，电视费300元每月收取。被告自签订合同后每月向原告缴纳租金27713元，每月租金交到2019年2月26日之后就拖欠原告的租金了，水电物业等费用就从2019年2月份开始拖欠，经原告催款，被告把原告拉黑并拒付租金及水电物业等费用。 被告马骋原辩称：我代朋友签订的租赁合同，不是我实际经营，我只收取了1500元代办费，上面的电话号码及微信号也不是我本人的。实际经营者不经营后原告也未及时通知我解除合同。今年10月我的微信账号被封后我才知悉情况。与原告发生经济纠纷的是实际经营者，实际经营者于2019年4月5日就不再经营，具体撤场时间我不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2018年9月26日，原、被告签订了一份《场地租赁合同》，主要约定：原告将承租的南宁市×××及场地上现有固定设备有偿租给被告使用，合计面积约650平方米，用于正规保健按摩、足浴、健身项目；场地租赁使用为贰年，即自2018年9月26日至2020年9月25日止；双方签约第一年（2018年9月26日至2019年9月25日）每月场地使用费为27713元/月，年度场地使用费为332556元；经友好协商一致确认，租赁期内场地使用费按季度缴纳；每一期场地使用费提前10天交纳下期（季度）场地使用费；被告必须如期交纳，每逾期一日按费用总额的0.5%每日缴纳滞纳金；被告逾期10日未交纳费用，原告有权收回场地并没收保证金，协议自行终止；被告经营场所内的水、电和物业管理等费用由被告负责，原告按相关部门收费标准收取：物业费按600元/月收取（含停车费、垃圾处理费）；热水费按35元/立方收取，电费、冷水费按国家、当地政府相关规定收取；电话费按50元/月收取；电视收视费暂按300元/月收取；被告每月10号前向原告支付上月水电、物业管理及其他费用，逾期超过3天未缴清，原告有权采取相应措施，所产生的后果由被告负责；原告收取被告履约保证金22000元，被告应于本协议签订生效后一次支付给原告，原告收到保证金后的三天内将场地交给被告经营使用；本协议终止时，被告将场地完好交回给原告，并向原告结清并支付完各项费用及违约金，经原告验收合格后，原告将保证金不计息退还被告。上述合同签订后，被告向原告交纳了履约保证金22000元及租金等费用后，原告将租赁物交付给被告使用。合同履行过程中，被告从2019年2月26日起没再向原告支付租金。2019年8月23日，原告向本院提起诉讼。截至2019年8月22日，被告尚欠原告水电费、物业费、电视费和电话费合计8961元。 另查明：涉案租赁物的所有权人已就涉案租赁物取得房屋所有权证。 本院认为，本案的争议焦点是：原、被告签订的《场地租赁合同》效力如何；如果合同有效，被告是否存在违约行为，原告的各项诉讼请求有何依据，原告主张的违约金是否过高。 签订《场地租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦不违反公序良俗，该合同合法有效。被告关于其只是代签合同不是实际经营者的抗辩主张，不能免除其在本案合同项下的义务。被告应按合同约定时间足额支付各项费用。被告未按时足额支付租金等费用，构成违约，根据合同约定原告有权解除合同。原告要求确认该合同于2019年8月22日解除，于法有据，本院予以支持。被告应向原告支付从2019年2月26日起至2019年8月22日止共计5个月加24天的租金，按合同约定的每月27713元计算，被告应向原告支付拖欠的租金160735元。对于原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院依法支持160735元，超出160735元的部分，本院不予支持。根据合同约定，履约保证金的用途是用于支付拖欠的各项费用及违约金，因此，原告要求没收该履约保证金缺乏依据，本院不予支持。原告拖欠的租金160735元，与被告支付的履约保证金22000元抵销后，被告还欠原告租金138735元。被告拖欠原告水电费、物业费、电视费和电话费合计8961元，原告要求被告支付该费用本院予以支持。从原告提交的水电费统计单看，涉案租赁物的水电费从2019年4月起已经显示数额为0了，原告作为守约方，亦负有防止损失进一步扩大的义务，从该角度考虑，本院已支持了原告主张的本院确认的合同解除日期前的全部租金，本院对原告主张的违约金不再支持。综上所述，依照《中华人民共和合同法国》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决如下： 确认原告陈孙齐与被告马骋原于2018年9月26日签订的《场地租赁合同》于2019年8月22日解除； 被告马骋原向原告陈孙齐支付租金138735元（已抵扣履约保证金）； 被告马骋原向原告陈孙齐支付水电费、物业费、电视费、电话费合计8961元； 驳回原告陈孙齐的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2477元，保全费1738元，保全保险费1000元，合计5215元，由原告陈孙齐负担2052元，由被告马骋原负担3163元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  燕纪飞 二〇一九年十一月五日 书记员  赵海冰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 ——