安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初3960号 原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地安徽省合肥市金寨路**，统一社会信用代码91340100849020561D。 负责人：许正兆，行长。 委托诉讼代理人：袁琛，该支行职员。 委托诉讼代理人：蒋艳艳，安徽承义律师事务所律师。 被告：汪玉生，男，1956年12月7日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：郭玉莲，女，1960年12月29日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉被告汪玉生、郭玉莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的委托诉讼代理人袁琛、蒋艳艳到庭参加了诉讼，被告汪玉生、郭玉莲经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司合肥南城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪玉生、郭玉莲立即偿还原告借款本金35476.42元及利息、罚息475.99元，合计35952.41元（利息按合同约定标准暂计至2018年11月1日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2、判令被告汪玉生、郭玉莲支付原告实现债权所支付的律师代理费用5000元；3.判令原告对被告汪玉生、郭玉莲提供的抵押物阜阳（房地产权证号：合庐1300066**）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4.判令上述被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2009年11月3日，被告汪玉生与原告签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定被告汪玉生向原告贷款人民币200000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定月利率为3.465‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。按月结息和付息，每月4日为付息日和还款日，等额本息偿还；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；贷款人不按期偿还贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。被告汪玉生以该合同项下贷款所购房屋阜阳（房地产权证号：合庐1300066**）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，原告依约向被告汪玉生发放贷款人民币200000元，但至2018年11月1日止被告汪玉生己连续逾期5笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告汪玉生未按合同约定及时清偿原告借款本息，己构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告汪玉生、郭玉莲作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿。被告郭玉莲作为被告汪玉生的配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，郭玉莲应承担夫妻共同债务。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。审理期间，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告汪玉生、郭玉莲立即偿还原告借款本金25255.25元及利息、罚息1322.24元，合计26577.49元（利息按合同约定标准暂计至2019年11月18日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）。 被告汪玉生、郭玉莲未到庭辩称，亦未提供证据。 原告中国银行股份有限公司合肥南城支行围绕本案诉讼请求依法提交了《中国银行住房借款合同》、房地产他项权证、借款借据、身份证复印件、户口簿复印件、逾期未还款查询单、《律师聘请合同》、律师费转账凭证、律师费发票等证据在卷佐证。上述证据，符合法律规定，本院予以确认。 根据上述审核确认的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2009年11月3日，被告汪玉生（借款人、抵押人）、郭玉莲（抵押人）与原告中国银行股份有限公司合肥南城支行（贷款人、抵押权人）签订了《中国银行住房借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放个人住房贷款，贷款用于借款人购买座落于阜阳房屋，贷款金额为200000元；贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率3.465‰，利息从放款之日起计算并按月计息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；按现行利率，采用等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款本息，贷款人有权对借款人未支付的利息计算收复利；借款人以本合同项下贷款所购阜阳房屋（房地产权证号：合庐1300066**）提供抵押担保；借款人未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，贷款人有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按照合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2009年10月29日，各方就用于抵押担保的汪玉生名下阜阳北路214号求实商住楼1006室房屋（房地产他证合庐字第××号）房屋办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，原告中国银行股份有限公司合肥南城支行依约向被告发放购房贷款200000元，并由汪玉生在借款借据上签名确认。2018年1月以来，被告未再依约还款。 另查明，中国银行股份有限公司合肥南城支行为追索本案项下债权与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》，为此支出律师费5000元。 诉讼期间，中国银行股份有限公司合肥南城支行提交的逾期未还款查询单载明：截至2019年11月18日，汪玉生总计逾期13期，尚欠贷款合同项下借款本金25255.25元及利息、罚息1322.24元未予清偿。 本院认为,原、被告之间签订的住房借款合同，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对各方具有法律约束力。被告汪玉生、郭玉莲在原告发放贷款后，自2018年1月起未再依约偿还贷款本息，其行为显属违约。原告依据双方贷款合同的约定主张被告汪玉生、郭玉莲清偿合同项下未付的全部贷款本金25255.25元及截止至2019年11月18日的利息（包括逾期罚息、复利）1322.24元、律师费5000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于案涉贷款合同项下债务，被告汪玉生、郭玉莲以其名下位于合肥市庐阳区（房地产权证号：合庐1300066**）房屋提供了抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪玉生、郭玉莲于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行借款本金25255.25元及利息、罚息1322.24元（暂计至2019年11月18日，此后利息、罚息按合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止）； 二、被告汪玉生、郭玉莲于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师费损失5000元； 三、原告中国银行股份有限公司合肥南城支行对被告汪玉生、郭玉莲提供的抵押物位于合肥市庐阳区（房地产权证号：合庐1300066**）房屋在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费824元，财产保全费430元，公告费1000元，均由被告汪玉生、郭玉莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  占 峰 人民陪审员  穆饶明 人民陪审员  宁笑云 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  石 琳 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。