湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0984民初2746号原告：中国工商银行股份有限公司汉川支行。住所地：汉川市仙女大道215号。法定代表人：王涛，该行行长。委托诉讼代理人：张年仿，男，1964年1月5日生，汉族，汉川市人，住汉川市，系该行员工，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：彭涛，男，1971年12月5日生，汉族，汉川市人，住汉川市，系该行员工。代理权限为一般代理。被告：方同姣，女，1958年4月24日生，汉族，汉川市人，住汉川市，被告：孙五元，男，1954年9月13日生，汉族，汉川市人，住汉川市，原告中国工商银行股份有限公司汉川支行（以下简称汉川工行）与被告方同姣、孙五元金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告汉川工行的委托诉讼代理人张年仿、彭涛到庭参加了诉讼，被告方同姣、孙五元经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告汉川工行向本院提出诉讼请求：1、判令被告方同姣、孙五元立即偿还所欠原告贷款本金余额45万元、利息159486.30元，本息合计609486.30元（截止2019年6月28日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令原告对被告孙五元为本案提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告方同姣所欠的债务本息及原告实现债权的费用；3、判令被告方同姣、孙五元承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实和理由：2015年4月7日，原告与被告方同姣签订合同编号B：［抵］字［孝感］行［汉川］支行（2015）年［000058］号个人借款/担保合同，双方约定：原告汉川工行为被告方同姣办理融资45万元，原告依约于2015年4月10日对被告方同姣发放贷款45万元，到期日为2016年4月10日。2013年8月28日，原告与被告签订编号［抵］字［孝感］行［汉川］支行（2013）年［0827］号最高额抵押合同，被告孙五元以其所有的位于汉川市新河镇工业园汉正服装城B/C区幢1单元1-3层BF-50室，其中土地面积为120.7平方米，房屋面积为360.99平方米的房屋使用权和土地使用权为方同姣在原告汉川工行处10年内的融资提供抵押担保，期限为2013年8月28日至2023年8月28日止，并在抵押登记部门办理抵押登记手续，其土地他项权证为川他项（2013）第111168号，房屋他项权证号为汉川市房他证乡镇字第××号。2016年4月10日，被告在原告处贷款到期后，原告分别于2016年4月10日、2016年8月2日、2018年1月26日，上门催收要求被告立即偿还原告贷款本息，但被告一直拖欠不还，原告遂诉至法院。被告方同姣、孙五元在法定期限内未向本院提交书面答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告方同姣、孙五元未出庭参加诉讼，放弃了其诉讼权利，本院依法对原告汉川工行提交证据的真实性，合法性和关联性进行审核后，依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月28日，原告汉川工行与被告签订编号［抵］字［孝感］行［汉川］支行（2013）年［0827］号个人借款最高额抵押合同，约定担保债权期间为2013年8月28日至2023年8月28日，担保债权为人民币45万元的最高额度内。同时约定被告孙五元以其所有的位于汉川市新河镇工业园汉正服装城B/C区幢1单元1-3层BF-50室，其中土地面积为120.7平方米，房屋面积为360.99平方米的房屋使用权和土地使用权为被告在原告汉川工行处10年内的融资提供抵押担保，并在抵押登记部门办理抵押登记手续，其土地他项权证为川他项（2013）第111168号，房屋他项权证号为汉川市房他证乡镇字第××号。被告孙五元作为抵押人、被告方同姣作为抵押物共有人在该合同上签字捺印。2015年4月7日，原告汉川工行与被告方同姣签订合同编号B：［抵］字［孝感］行［汉川］支行（2015）年［000058］号个人借款/担保合同，双方约定：原告汉川工行为被告方同姣办理个人经营贷款，贷款金额为45万元，贷款用途为购货，贷款期限为12个月，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，罚息利率在借款利率基础上加收30%确定。同时在该合同第5.3条约定发放方式为将贷款一次性划入户名为柳建、账号为62×××03、开户行为中国工商银行股份有限公司汉川支行的账户。在合同第6.4条约定贷款还款账户为户名方同姣、账号62×××54、开户行中国工商银行股份有限公司汉川支行的账户。同时约定偿还贷款时按月付息，一次性还本。贷款担保方式为抵押担保。被告方同姣作为借款人、被告孙五元作为共同借款人在合同上签字捺印。2015年4月10日，原告汉川工行依约向被告方同姣发放贷款45万元，约定到期日为2016年4月10日。2016年4月10日贷款到期后，原告分别于2016年4月10日、2016年8月2日、2018年1月26日向被告方同姣发出《个人逾期贷款催收函》，要求被告还清贷款本息，但被告一直拖欠未还，原告遂起诉至法院。本院认为，原、被告双方之间签订的编号［抵］字［孝感］行［汉川］支行（2013）年［0827］号《个人借款最高额抵押合同》和编号B：［抵］字［孝感］行［汉川］支行（2015）年［000058］号《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效。被告方同姣和被告孙五元作为案涉贷款的共同借款人，未按合同约定履行还款义务，依法应承担民事责任。原告汉川工行的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方同姣、孙五元于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司汉川支行贷款本金450000元及相应利息159486.30元（截止2019年6月28日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至被告还清全部贷款本息之日止）。如果被告方同姣、孙五元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、原告中国工商银行股份有限公司汉川支行对被告方同姣、孙五元为本案所涉债务提供最高额抵押担保的抵押物（位于汉川市新河镇工业园汉正服装城B/C区幢1单元1-3层BF-50室，土地证号为川国用（2007）第1954号，房屋所有权证号为汉川市房权证新河字第××号）在担保范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司汉川支行其他诉讼请求。本案件受理费减半收取为4948元，由被告方同姣、孙五元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判长 邹 琦二〇一九年十一月十三日书记员 刘利芳附一：本案证据目录证据一，原告营业执照、被告身份证复印件，拟证明原告和被告的身份信息和诉讼主体资格。证据二，个人借款合同/担保合同,拟证明原、被告之间借款合同成立并生效。证据三，个人借款最高额抵押合同，拟证明原、被告之间的抵押合同已经成立并生效。证据四，个人借款凭证，拟证明原告已经向被告履行借款义务。证据五，他项权证，拟证明案涉抵押物已经进行抵押登记。证据六，个人逾期贷款催收函，拟证明原告向被告催收贷款的事实。证据七，中国工商银行个人贷款逾期催收通知书，拟证明原告向被告催收贷款的事实。附二：法律适用《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。