广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0304民初9646号原告张晓峰，男，汉族，1971年9月12日出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人张振伟，广东瑞仁律师事务所律师。被告苏州国华房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇双板桥路南侧，统一社会信用代码91320509780297051H。法定代表人朱永妹。被告姚国新，男，汉族，1979年7月2日出生，住址江苏省苏州市虎丘区。委托代理人朱永妹，女，汉族，1979年12月25日出生，住址江苏省苏州市，系被告姚国新妻子。被告朱永妹，女，汉族，1979年12月25日出生，住址江苏省苏州市。原告张晓峰诉被告苏州国华房地产开发有限公司（以下简称国华公司）、姚国新、朱永妹民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月25日受理后，被告国华公司在答辩期间内提出管辖权异议，认为被告国华公司的注册地址以及本案抵押物均在江苏省苏州市吴江区，本院对本案无管辖权，本案应移送至有管辖权的苏州市吴江区人民法院管辖。本院于2019年4月17日作出(2019)粤0304民初9646号民事裁定书，依法驳回了被告国华公司提出的管辖权异议。该裁定生效后，本案依法由审判员周显榕、人民陪审员徐鲁峰、罗祝红组成合议庭，适用普通程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张振伟，被告国华公司法定代表人、被告姚国新委托代理人、被告朱永妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告国华公司因资金周转需要向原告借款2000万元，还款方式为先息后本。原告向被告银行转账付款了2000万元，被告也确认收到了该笔借款2000万元。被告国华公司在还款过程中，多次出现逾期还款的违约行为。现在原告依据《借款合同》中的约定，提前与被告国华公司解除《借款合同》并要求被告国华公司提前还款，要求被告姚国新和被告朱永妹承担担保责任。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除原告和被告国华公司之间签订的《借款合同》；2、被告国华公司立即偿还原告借款本金2000万元及利息150万元；3、被告国华公司向原告承担违约金400万元；4、被告姚国新和被告朱永妹对被告国华公司的还款行为承担连带责任。三被告共同口头答辩称，对原告出借的2000万元本金予以确认，但还款金额未予以核对且违约金过高，请求法院按照法律规定予以计算。经审理查明，原告（出借人、甲方）与被告国华公司（借款人、乙方）、被告姚国欣（保证人、丙方）、朱永妹（保证人、丙方）于2018年1月4日签订一份《借款合同》约定，由于乙方资金周转需要，自愿向甲方借款2000万元，用于企业日常经营资金周转；借款期限自2018年1月4日至2019年7月3日，共18个月；乙方需在借款发放之前将其名下的位于苏州市吴江区房屋及土地抵押给甲方作为本借款的抵押担保物，为本案2000万元本金及全部款项（包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、交通费等）承担担保；借款的年综合费率为11%，借款人按月分期支付利息，到期后一次性归还本金，每月还款利息为183333.33元，自2018年1月9日支付首笔利息，以后每个月支付利息时间为每月9日；乙方未按期还款，应从还款期限届满之次日起，按照每日1万元的标准另向甲方支付罚息；乙方发生各类违约的，甲方有权单方面解除本借款合同，宣布本借款提前到期，要求乙方偿还全部本金和相应利息，并要求乙方支付违约金200万元；丙方为乙方本次债务提供连带责任保证，自愿为乙方欠甲方全部款项承担无限连带担保责任。各方还对其他的权利义务进行了约定。原告及三被告均在合同落款处签名、捺印、盖章。上述合同签订后，原告于2018年1月9日通过招商银行账户转账2000万元至被告国华公司银行账户。同日，被告国华公司（承诺人、债务人）及被告姚国新（承诺人、担保人）、朱永妹（承诺人、担保人）向原告（出借人、债权人）出具一份承诺书，承诺：被告国华公司为增强《借款合同》担保措施，在2018年1月19日之前将其名下位于苏州汾湖新天地的房产一套与原告办理完成房产买卖合同的网签工作；若被告国华公司未按期还款，原告有权要求被告国华公司按照网签价格进行交易，冲抵未还款项并办理过户，若被告国华公司按期还款，双方在《借款合同》执行完毕后解除网签房产买卖合同手续；若被告国华公司未能在2018年1月19日之前完成网签手续，则三被告共同向出借人无条件承担违约金200万元（此违约条款独立存在），原告有权立即解除《借款合同》，提前收回借款本金及利息等全部费用，并依法对抵押的位于苏州市吴江区房屋及土地进行处置。三被告在承诺书落款处签名、捺印、盖章。原告提交一份还款明细表，主张被告国华公司收到借款后，按照合同约定每月偿还利息183333.33元至2018年11月9日，之后未再还本付息。庭审过程中，被告国华公司确认已收到借款本金2000万元，但称尚未对还款进行核对，无法确定原告主张的还款情况，且从未在承诺书中签名。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告国华公司认可已实际收取原告出借的2000万元借款本金，本院对于双方均无异议的事实予以确认。关于还款情况，原告主张被告国华公司按照合同约定偿还了11期利息，自2018年12月9日起未再还本付息。被告国华公司虽对原告主张的还款金额及期数未予以确认，但被告未提交证据证明其还款情况，故本院对原告陈述予以采信。被告国华公司作为借款人，未按约按期支付借款本息，已经构成违约，现借款期限已经届满，原告有权依约解除《借款合同》，并请求被告国华公司偿还欠款本金及支付相应利息。关于利息的问题。原告主张，根据双方借款合同约定，借款利息为11%/年、罚息为1万元/天、违约金为200万元，并根据承诺书的约定，被告国华公司未按期与原告完成位于苏州汾湖新天地的房产网签，还应向原告支付违约金200万元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的有关规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告主张的利息11%/年、罚息18%/年（1万元/天÷2000万元*360天）及违约金400万元的总和已超过24%/年标准，原告主张过高部分，没有法律依据，本院不予支持。故被告国华公司尚欠原告借款本金2000万元及利息（以本金2000万元为基数，按照年利率24%标准，自2018年11月10日起计），由于原告诉讼请求的利息及违约金之和为550万元，如被告实际未支付的利息超过原告主张的部分，原告可再行起诉。关于被告姚国新、朱永妹责任承担问题。根据《借款合同》的约定，被告姚国新、朱永妹为被告国华公司的涉案债务提供连带责任保证，但各方对于保证期限未进行约定，根据担保法的有关规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。现涉案借款尚在保证期限内，故原告请求被告姚国新、朱永妹就涉案债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告张晓峰与被告苏州国华房地产开发有限公司、姚国新、朱永妹之间于2018年1月4日签订的《借款合同》；二、被告苏州国华房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张晓峰借款本金2000万元及支付利息（以本金2000万元为基数，自2018年11月10日起，按照年利率24%标准计算，但不得超过550万元）；三、被告姚国新、朱永妹对被告苏州国华房地产开发有限公司的上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告张晓峰其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费169300元、保全费5000元（均已由原告预交），均由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 周  显  榕人民陪审员 徐  鲁  峰人民陪审员 罗  祝  红二〇一九年十一月四日书 记 员 梁  裕  梅书 记 员 莫睿斯（代）