广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初23855号原告：刘自强，男，汉族，1996年10月24日出生，身份证住址湖南省桃江县。委托诉讼代理人：王春来，广东穗港律师事务律师。被告：许剑恒，男，汉族，1989年12月11日出生，身份证住址广州市花都区。原告刘自强诉被告许剑恒合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘自强及其委托诉讼代理人王春来，被告许剑恒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2019年3月23日签订的《店铺转让协议》；二、被告退还转让费20000元；三、被告赔偿装修及设备损失8000元。事实和理由：原告（即乙方、受让方）和被告（即甲方、转让方）于2019年3月23日签订了一份《店铺转让协议》，约定：一、被告于2019年4月10日前将位于越秀区××路××小区××商铺××、××号两间（约60平方米）转让给原告使用，并保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。二、该店铺产权为房东，房东与被告签订了租赁合同，合同到期日期为2018年12月至2019年12月，年租为67200元，店面交给原告使用后，原告同意代替被告向房东履行租赁合同，每年交纳该合同约定由被告交纳的水电费等各项费用。三、该店铺现有装修，装饰，工具，设备（包括所有）全部无偿归原告使用，该合同期满后，不动产归房东所有，其他归原告所有。四、原告一次性向被告支付顶手费20000元，被告不得向原告索取任何其他费用。五、原告接手后，由原告经营引起的债权债务全部由原告负责，与被告无关，原告接手前，该店铺的所欠一切债务及售后等事项由被告负责，与原告无关。双方还约定了其他事项。原告在申办营业执照的过程中，了解到涉讼店铺并未办理产权证，也就无法办理营业执照。经与房东核实，涉讼店铺内的工具设备属房东所有，只是交于被告使用，被告“该合同期满后，不动产归房东所有，其他归原告所有”的承诺，纯属欺诈及误导。原告如事先知晓上述信息不会同意签订《店铺转让协议》。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告辩称：营业执照是可以办下来的。原、被告签订协议时，约定的是被告协助原告办营业执照，不是被告去办营业执照，但是实际上原告一直没有要求我协助他去办营业执照，也没有提供相关办营业执照的材料给我。现在涉讼商铺已经被别人承租了，别人也已经办了营业执照，由此证明涉讼商铺是可以办理营业执照的。是原告没有要求我方协助他去办营业执照，如果原告提出要办营业执照，我是可以帮他去办营业执照的。我同意解除原被告之间的协议，签了协议后，我于2019年3月底4月初将涉讼商铺交付给原告使用，3月23日与原告签订了协议，起租日是4月10日，即4月10日至5月9日为一个月租金，原告向我交了2个月的租金，每月租金5600元，即原告交租至6月9日。李某某是涉讼商铺的二手房东，李某某6月10日催我交租，提醒我不交租他就要收回商铺，我没有交租给他，所以他在6月20日左右告诉我他将涉讼商铺收回，但是李某某具体收回商铺的时间没有告诉我，我之前告诉过李某某，我将商铺转让给朋友使用，因为朋友不交租给我，所以我也没有钱交租给他，所以李某某是直接从原告手里收回商铺。原告没有向我交6月10日至7月9日的租金，每月的5日至10日期间要交下一期租金，即6月10日至7月9日的租金应当在6月5日至10日期间交，因为原告没有在6月5日至10日期间交租给我，且我方的人也向原告发短信催交租，且告知原告不继续交租就要收回商铺，但是原告没有回复。涉讼商铺被收回不是我方责任，是原告的责任。商铺已经被收回，我也同意解除原被告的协议。关于原告要求我退还转让费20000元，我不同意，因为是原告的原因造成转租协议没有履行下去，所以不同意退还给原告20000元。我也不同意赔偿原告的损失8000元。转让费20000元已经包含了我转让给原告的空调、冰箱、炒炉、桌子、椅子等，空调、冰箱、炒炉、桌子、椅子等都是李某某的，但是合同期满原告如果要拿走这些设备，也是可以的，因为我有押金在李某某那里，这些设备可以归原告使用、所有。经审理查明：2018年10月30日，被告与李某某签订《委托经营（租赁）协议书》，约定：由被告向李某某租赁越秀区××路××小区××商铺××、××号两间，租期一年，自2018年10月30日至2019年10月30日，租金每月5600元，押金11200元，须在每月5日前交纳租金；在承租期内，未经书面同意，被告不得将商铺交给第三方使用，造成第三方损失的，由被告承担责任；同时李某某有权解除协议，收回商铺使用权；如被告未按时交租金，李某某有权让被告撤场。2019年3月23日，原告（为乙方、受让方）和被告（为甲方、转让方）签订了《店铺转让协议》，约定：一、甲方于2019年4月10日前将位于越秀区××路××小区××商铺××、××号两间（约60平方米）转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、该店铺产权为房东，房东与甲方签订了租赁合同，合同到期日期为2018年12月至2019年12月，年租为67200元，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向房东履行租赁合同，每年交纳该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用。三、该店铺现有装修，装饰，工具，设备（包括所有）全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归房东所有，其他归乙方所有。四、乙方一次性向甲方支付顶手费20000元，甲方不得向乙方索取任何其他费用。五、乙方接收后，由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手前，该店铺的所欠一切债务及售后等事项由甲方负责，与乙方无关。六、乙方逾期向甲方交付转让金，甲方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。如由甲方原因导致乙方不能正常使用或甲方自己中途收回店铺，甲方应退回乙方全部转让费，赔偿装修，添置设备损失费，并支付乙方转让费万分之五的违约金。协议签订当日，原告向被告转账支付了转让顶手费20000元。2019年5月11日，原告(为乙方)与被告（为甲方）签订《店铺协议》，内容为：因乙方拖欠甲方押金共计11200元未能按时结清，经双方沟通达成协议，甲方可宽容乙方在2019年5月25号前暂结一半押金共5600元，乙方可继续使用和转让。另乙方拖欠甲方余下款项5600元应在两个月内，即2019年7月25日前结清。如乙方未能在2019年5月25日内结清，甲方有权收回店铺使用权，并收到所有费用与乙方无关。原告曾在与被告合伙人的微信往来中表示不是不愿意给押金，是最近家里有点事，暂时拿不出钱来，并想着把店转掉。2019年5月17日，原告向被告发微信表示，“你当时说房产证在办，现在没有房产证办不了营业执照，转给别人都不要，转让费那两万块钱能退给我吗”。2019年6月4日，李某某向原告发微信表示，其已告知许剑恒，如果明天5日没有收到本月租金和5月的欠租共计6200元，其会在6日收回xxx小区7/8号商铺。因本案纠纷，原告于2019年6月4日向本院提起诉讼。诉讼中，原告述称：签订合同前我有去了解租赁商铺的相关情况，这商铺原是被告在经营餐饮，桂林米粉、火锅。我只看到一个过期很久的营业执照，但是上面写的经营者也不是被告，虽然被告没有营业执照，因为其没有时间办，但是被告跟我说营业执照可以办下来，后我就同意接手了。被告跟我说他是跟李某某承租的，现转租给我。租下来后营业了几天，我才打电话给李某某，才了解到李某某不是房东，也是承租商铺的。被告与李某某签订的租赁合同是2018年10月30日至2019年10月30日，被告称到期可以续租。签订合同后过了两天，大概3月底将商铺交付给我使用，约定4月10日起租，即4月10日至5月9日为一期租金，每月租金5600元，我向被告支付了两个月的租金，交租至6月9日。李某某于2019年6月4日从我手上收回了涉讼商铺，李某某以被告欠付租金为由收回商铺。我没有欠租，合同约定每期租金是当月10日前交租，即4月10日至5月9日的租金要在4月10日前交。李某某是6月4日通知被告拖欠租金6200元包含5月份的600元，再不交租6月6日要收铺，现我明确实际上李某某何时收铺我不清楚，大概从5月20日我回老家了。商铺门锁是坏的，不用钥匙就能打开，我接手商铺后也没有修门锁，因为商铺在小区里有保安，所以不担心有人偷东西。因为按约定是6月10日前交6月10日至7月9日期间的租金，还没到6月10日所以我还没有交该月份的租金。而且李某某通知我6月6日要收回商铺，所以我没有继续交租。我已经将5月份的租金交给被告了，但是被告扣留了600元没有交给李某某，导致李某某收回商铺。因为李某某6月4日发微信给我，说他6月6日要收回商铺，所以我认为6月6日李某某已经收回了商铺。关于其主张的装修及设备损失8000元，原告仅提交了相关网站截图予以证明。原告并称：我自行购买的炉具、砂锅、灯箱、碗，这些东西都还在商铺里。李某某收铺时，我认为这些东西不需要了，我不再从事这行所以不需要这些物品，也就没有拿走。本院认为：被告与李某某签订的《委托经营（租赁）协议书》约定，被告须在每月5日前交纳租金，如被告未按时交租金，李某某有权让被告撤场；在承租期内，未经书面同意，被告不得将商铺交给第三方使用，造成第三方损失的，由被告承担责任；同时李某某有权解除协议，收回商铺使用权。现因被告未按时向李某某交纳租金，导致涉讼租赁房屋被其收回，原、被告之间的《店铺转让协议》也无法继续履行。原告诉请解除该协议，被告亦予同意，本院予以照准。根据《店铺转让协议》第六条“如由甲方原因导致乙方不能正常使用或甲方自己中途收回店铺，甲方应退回乙方全部转让费，赔偿装修，添置设备损失费”约定，原告要求被告退回转让费20000元，本院予以支持。至于原告主张装修及设备损失8000元，并无提供充分的证据予以证实，且是由其自行放弃导致，故原告要求被告予以赔偿，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日，解除原告刘自强与被告许剑恒于2019年3月23日签订的《店铺转让协议》。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告许剑恒向原告刘自强退回转让费20000元。三、驳回原告刘自强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费500元，由原告刘自强负担142.86元，被告许剑恒负担357.14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  郭正尧人民陪审员  严雪颜二〇一九年十一月二十日书 记 员  黄 冰