西藏自治区波密县人民法院   民事判决书   （2019）藏0424民初107号   原告：刘春，男，1980年8月1日出生，汉族，经商，住西藏自治区波密县。   委托诉讼代理人：尹强，西藏博炜律师事务所律师。   被告：昌都市贝叶酒店管理有限公司，住所西藏自治区昌都市卡若区启齿街启齿花园2-3-605。   法定代表人：肖世勇，昌都市贝叶酒店管理有限公司董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：蒋雨琪，西藏琪格律师事务所律师。   委托诉讼代理人：衡骏伟，西藏琪格律师事务所实习律师。   原告刘春与被告昌都市贝叶酒店管理有限公司（以下简称贝叶公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘春及其委托诉讼代理人尹强、被告贝叶公司委托诉讼代理人蒋雨琪、衡骏伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告刘春向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告立即返还承租的房屋；3.请求法院依法判令被告支付拖欠的租金408,000元（暂计算至2019年10月31日，实计至被告支付租金之日）；4.请求判令被告支付原告滞纳金305,000元（暂计算至2019年10月31日，实计至被告支付租金之日）；5.请求判令被告支付原告律师费16,000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月9日，原、被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定，原告将波密县梗仲片区318国道南侧等2处商品房租赁给被告，租赁期限为10年，自2017年1月1日起至2026年12月31日止，租金按年交纳，每年为一期，合同签订之日被告应交纳首期租金，以后每期提前30日交清下期租金，若被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，视为被告违约，原告有权单方终止合同，收回房屋。现被告拖欠原告房屋租金达9个月之久，经原告多次催收，被告均以各种理由搪塞，至今仍未支付。被告不按约定支付租金的行为，已严重违反合同的约定。原告为维护自身合法权益，诉至法院。   被告贝叶公司辩称，1.《房屋租赁合同》明确约定2019年1月1日起根据酒店周围200米范围内不少于4家酒店的租金作为参考，随行就市合理协商调整年租金，原、被告并未就2019年度租金调整达成书面补充协议，被告方不存在违约，房屋租赁合同应继续履行；2.被告不违约的前提下，不应承担滞纳金；3.该房屋被告承租时是清水房，被告投入了5,000,000余元进行了装修，如解除合同，将对被告造成巨大损失，房租待双方协商确定之后被告会积极交纳。   本院经审理认定事实如下：2016年9月9日，原告刘春与被告贝叶公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定，被告承租原告位于波密县梗仲片区318南侧盔甲山家庭旅馆斜对面商品房一楼5、6门面房及楼上全部房屋用于经营酒店，租赁期限自2017年1月1日起至2026年12月31日止。租金每年600,000元，从2019年1月1日起，根据酒店周围200米内不少于4家酒店的租金作为参考，随行就市合理协商调整年租金。租金按年交纳，每年为一期。合同签订之日交纳首期租金，以后每期需提前30日交清下期租金。2019年2月20日，原告刘春与被告贝叶公司法定代表人肖世勇通过微信聊天的方式协商确定2019年度房屋租金为550,000元，经原告刘春多次催要，并于2019年9月3日向被告贝叶公司发出书面催租通知的情况下，被告贝叶公司仅支付原告刘春2019年度房屋租金50,000元。2019年9月7日，原告刘春向被告贝叶公司发出通知，以被告贝叶公司拖欠房屋租金构成违约为由单方解除与被告贝叶公司签订的《房屋租赁合同》。   对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。   双方当事人有争议的事实和证据，认定如下：   1.关于2019年度房屋租金数额是否确定的问题。被告贝叶公司提出，房屋租金与押金是整体，押金未谈妥应认定租金未确定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》第五条第四项载明“本合同甲方未收取乙方保证金”，在《房屋租赁合同》并未对保证金进行约定的前提下，被告贝叶公司提出房屋租金与保证金是整体的主张缺乏事实依据，保证金具有履约保证性质，原、被告双方对保证金不能达成一致不影响对房屋租金数额的确定，原告刘春提供的其与被告贝叶公司法定代表人肖世勇的微信聊天记录能够证明原告刘春与肖世勇协商确定2019年度的房屋租金为550,000元的事实，对被告贝叶公司提出房屋租金未确定的主张，本院不予支持。   2.关于《房屋租赁合同》是否解除的问题。原告刘春与被告贝叶公司法定代表人肖世勇于2019年2月20日协商确定2019年度的房屋租金为550,000元，原告刘春庭审中确认被告贝叶公司已支付2019年度房屋租金50,000元，被告贝叶公司在原告刘春多次催要且发出书面催租通知的情况下仅支付了房屋租金50,000元，其行为违反了诚实信用履行合同义务的原则，同时符合《房屋租赁合同》第十一条第二项中“不支付或者不按照约定支付租金达30日”的约定，被告贝叶公司构成违约，对原告刘春2019年9月7日发出与被告贝叶公司解除《房屋租赁合同》的《通知》，依法予以采信。   本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》后，应本着诚实信用的原则履行各自合同义务，被告贝叶公司经原告刘春多次催要仅支付部分房屋租金的行为，致使原告刘春无法实现合同目的，被告贝叶公司的行为构成违约，原告刘春有权依据合同约定单方解除合同，被告贝叶公司应按照合同约定承担相应违约责任。   综上所述，本院确认原告刘春与被告贝叶公司签订的《房屋租赁合同》已于2019年9月7日解除，原告刘春要求解除合同的诉讼请求不再处理，原告刘春要求返还房屋、支付房屋租金的诉讼请求本院予以支持，但被告贝叶公司应以年租金550,000元的标准向原告支付合同解除前的房屋租金及解除合同后至返还房屋前的占有使用费；《房屋租赁合同》第十二条违约责任第三项中约定了违约方承担守约方的律师费，原告刘春要求被告贝叶公司支付律师费的诉讼请求，本院予以支持；原告刘春与被告贝叶公司虽已协商确定2019年度的房屋租金，但给付房屋租金的时间在《房屋租赁合同》中以及双方协商过程中都未明确约定，因给付时间无法认定，原告刘春要求被告支付滞纳金的诉讼请求缺乏计算依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：   一、被告昌都市贝叶酒店管理有限公司于本判决生效后五日内将租赁房屋返还原告刘春；   二、被告昌都市贝叶酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告刘春2019年1月1日起至2019年9月7日止的房屋租金326,712.33元（550,000元÷365天×250天-50000元）；   三、被告昌都市贝叶酒店管理有限公司参照2019年度房屋租金550,000元标准于搬离租赁房屋七日内支付原告刘春自2019年9月12日起至搬离之日的占有使用费；   四、被告昌都市贝叶酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告刘春律师费16,000元；   五、驳回原告刘春的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5545元，由原告刘春负担2442元，被告昌都市贝叶酒店管理有限公司负担3103元（在支付上述费用时一并支付原告刘春）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。   审 判 员 田  峰      二〇一九年十一月二十五日   法官助理 格桑旺姆   书 记 员 扎西拉姆   附：本判决引用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。