江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1091民初2010号原告：江苏扬州农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地江苏省扬州市江阳中路**。负责人：韦明，该支行行长。委托诉讼代理人：樊鸿钧，男，1972年1月3日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：钱扬，男，1981年3月2日出生，汉族，系该公司员工。被告：许加朋，男，1973年8月18日出生，汉族，住江苏省扬州市。被告：何凤花，女，1971年9月21日出生，汉族，住江苏省扬州市。被告：孔维华，女，1981年9月13日出生，汉族，住江苏省扬州市。被告：冯娟，女，1980年1月2日出生，汉族，住江苏省扬州市。原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称扬州农商行开发支行）与被告许加朋、何凤花、孔维华、冯娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告扬州农商行开发支行的委托诉讼代理人钱扬、被告许加朋、冯娟到庭参加诉讼，被告何凤花、孔维华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告扬州农商行开发支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许加朋偿还借款本金28万元及利息1972.03元（暂计算至2019年9月11日止，此后的利息、复利按照合同约定利率计算至借款实际还清之日止）；2、判令被告许加朋、何凤花的抵押物，所得价款优先偿还上述借款本息及实现债权的费用；3、判令被告何凤花、孔维华、冯娟对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2018年9月27日，被告许加朋与原告签订了扬借字（2018)第0927001号《借款合同》。合同约定：借款金额28万元，借款期限自2018年9月27日至2019年3月26日止，用途为借新还旧。被告许加朋、何凤花与原告签订了扬商银高个借字（2017）第0628001号《最高额个人担保借款合同》，并提供其坐落于扬州市四望亭路279号太和广场1-527的房屋作为抵押物，抵押权为第二顺位。被告何凤花、孔维华、冯娟与原告签订了扬保字（2018)第0927001号《保证合同》，为本案借款提供连带责任担保。上述合同签订后，原告于2018年9月27日依约向被告许加朋发放了贷款28万元，借款年利率8%,每月20日结息。上述借款到期后，原告向四被告多次催收，被告许加朋未能偿付贷款本息，被告何凤花、孔维华、冯娟亦未履行连带担保责任，遂成讼。原告为支持自己的诉讼请求，提供证据有：借款借据1张、《借款合同》1份、《保证合同》1份、《最高额个人担保借款合同》1份、《房地产抵押合同》1份、送达地址确认书2份、利息清单1份、不动产登记证明1份。被告许加朋答辩认可原告诉求及提供的证据，其未向本院提供证据。被告冯娟答辩认可担保事实，称证据与其无关，其未向本院提供证据。被告何凤花、孔维华未予答辩，亦未提供证据。对于原告提供的证据，本院经审核，对其真实性予以确认。本院经审理查明：2017年6月28日，被告许加朋、何凤花与原告签订了扬商银高个借字（2017）第0628001号《最高额个人担保借款合同》，约定何凤花为许加鹏自2017年6月28日起至2020年6月27日期间内在原告扬州农商行开发支行处办理的不超过50万元的借款提供担保，并提供坐落于扬州市四望亭路279号太和广场1-527的房屋作为抵押物，抵押权数额为50万元，顺位为第二顺位。双方随后签订《房地产抵押合同》并办理抵押权登记。2018年9月27日，被告许加朋与原告签订了扬借字（2018)第0927001号《借款合同》。合同约定：借款金额28万元，借款期限自2018年9月27日至2019年3月26日止，用途为借新还旧。同日，被告何凤花、孔维华、冯娟与原告签订了扬保字（2018)第0927001号《保证合同》，为本案借款提供连带责任担保。上述合同签订后，原告于2018年9月27日依约向被告许加朋发放了贷款28万元，借款年利率8%,每月20日结息。上述借款到期后，原告向四被告多次催收，被告许加朋未能偿付贷款本息，被告何凤花、孔维华、冯娟亦未履行连带担保责任。另查明，《借款合同》第4.4.1款约定：“借款人未按本合同约定期限还款的，贷款人就逾期未还借款从逾期之日起按本合同约定利率的百分之壹佰伍拾计收罚息，直至借款人清偿借款本息为止…”；第4.4.4款约定：“借款人未按期支付借款利息的，贷款人就逾期支付的利息从逾期之日起以本条第4.3款约定的结算方式，在借款逾期前按本条第4.1款约定的借款利率，在借款逾期后按本条第4.4款约定的罚息利率分别计收复利”。截止2019年11月13日，被告许加朋欠借款本金28万元，欠利息、罚息4973.02元。本案审理过程中，扬州农商行开发支行申请对许加朋、何凤花、孔维华、冯娟名下财产在33万元范围内采取保全措施。本院于2019年10月23日作出（2019）苏1091民初2010号民事裁定书，裁定：冻结许加朋、何凤花、孔维华、冯娟名下银行存款33万元或查封等值财产。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告许加朋因向原告扬州农商行开发支行借款，与扬州农商行开发支行签订《借款合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告扬州农商行开发支行按约向被告许加朋履行了发放贷款的义务，合同约定的借款到期限后，被告许加朋未能按约定履行支付本息的义务，被告许加朋的行为已构成违约。根据《借款合同》约定，原告要求许加朋偿还借款本金并给付罚息、复利，本院予以支持。被告何凤花、孔维华、冯娟为本案借款提供连带责任保证，原告要求其承担连带给付义务，本院予以支持；被告何凤花、孔维华、冯娟在承担担保责任的范围内可依法向被告许加朋追偿。被告许加朋、何凤花以其名下财产为借款设立担保，故扬州市四望亭路279号太和广场1-527的房屋拍卖、变卖所得价款，在实现在先顺位抵押权利后，在50万限额内优先偿还本案借款本息及诉讼费用。综上所述，原告扬州农商行开发支行的主张有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。被告何凤花、孔维华经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许加朋于本判决生效之日起十五日内向原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司开发区支行支付借款本金28万元及其利息（2019年11月13日之前的利息为4973.02元，2019年11月14日至实际给付之日的罚息、复利按借款合同约定计算）；二、扬州市四望亭路279号太和广场1-527的房屋拍卖、变卖所得价款，在实现在先顺位抵押权利后，在50万限额内优先偿还上述债务及本案诉讼费；二、被告何凤花、孔维华、冯娟对上述债务及本案诉讼费承担连带给付义务；三、被告何凤花、孔维华、冯娟承担担保责任后，在承担担保责任的范围内可依法向被告许加朋追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2765元，保全费2170元，合计4935元，由被告许加朋负担。（此款已由原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司开发区支行垫付，被告许加朋于履行上述义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 吕士杰二〇一九年十一月二十六日法官助理 张 弛书 记 员 石 冰