广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3645号 原告：北海首信经纬房地产营销顾问有限公司，统一社会信用代码：91450502065402625H（1-1），住所地广西北海市云南路**北部湾海洋科技创新港****。 法定代表人：陈燕，总经理。 委托诉讼代理人：郭伟燕，广西启迪律师事务所律师。 被告：北海中鹏房地产幵发有限公司，统一社会信用代码：91450500667006689A，住所地广，住所地广西北海市北京路水果市场********v> 法定代表人：曾骁，总经理。 委托诉讼代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 原告北海首信经纬房地产营销顾问有限公司（以下简称“首信经纬公司”）诉被告北海中鹏房地产幵发有限公司（以下简称“中鹏公司”）合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告北海首信经纬房地产营销顾问有限公司的委托诉讼代理人郭伟燕、被告北海中鹏房地产幵发有限公司的委托诉讼代理人李哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海首信经纬房地产营销顾问有限公司诉称，2013年7月11日,原被告签订《北海南岸项目代理销售合同》约定由原告代理销售被告开发的北海南岸项目，但履行过程中因被告原因导致合同无法继续履行，经协商，双方于2013年9月24日签订《北海南岸项目销售代理合同终止协议》，确认被告应向原告支付销售代理费865349元，其中407571元于签订本协议后2日内支付，剩余457778元按以上合计460488.43元按月结算。合同签订后，被告按约支付了销售代理费407571元，但迟迟不与原告结算剩余销售代理费457778元，原告多次催促，被告均以各种理由推脱，原告于2019年7月2日向被告发出书面《催收销售代理费的通知》，要求被告于收到该通知之日起5日内结清剩余销售代理费，否则起诉。被告于2019年7月3日收到该通知后仍以各种理由推脱，至今未与原告结算。原告为此起诉，请求判令：被告北海中鹏房地产开发有限公司向原告北海首信经纬房地产营销顾问有限公司支付销售代理费457778元及利息2710.3元（以457778元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年7月8日起暂计至2019年8月26日，以后另计）。庭审中，原告变更诉讼请求为：被告北海中鹏房地产开发有限公司向原告北海首信经纬房地产营销顾问有限公司支付销售代理费359087元及利息（以359087元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年7月8日起暂计至2019年8月26日，以后另计）。 被告中鹏公司辩称，根据原被告签订的协议，销售结算的前提是以客户签订房屋买卖合同80%或者银行按揭贷款后才支付代理费。被告已向原告支付代理费506262元。因银行按揭贷款政策发生变化，很多客户的贷款无法办理，被告与客户解除认购协议。销售合同终止后，原告代理的客户共有28户退房，退房的代理佣金为364821元，扣除已退房的佣金，尚有几户未达到支付条件。原告应得佣金为466735元，原告已支付506262元，以超出实际的佣金39527元，原告的诉求无事实及法律依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2013年7月11日，原告首信经纬公司与被告中鹏公司签订《北海南岸项目代理销售合同》，约定被告中鹏公司委托原告首信经纬公司为北海南岸项目独家销售代理商，被告负责将现有住宅2#、3#、4#、5#楼未售房源提供给原告代理销售。 2013年9月24日，原告首信经纬公司（乙方）与被告中鹏公司（甲方）签订《北海南岸项目代理销售合同终止协议》，约定一、2013年7月11日签订的《北海南岸项目代理销售合同》终止日期为2014年6月30日，现甲乙双方约定提前终止合作关系，终止日期为2013年9月25日。二、销售代理费支付方式:1、甲乙双方确认，在2013年9月25日前乙方销售成功的房屋甲方还有部分没有支付代理费，按目前预订及交款情况甲方还应支付乙方的代理费为865349元，双方约定在签订本协议后两日内甲方支付第一笔乙方销售代理费为407571元(附件二：北海南岸终止合同销售代理费结算分表一）；剩余销售代理费暂为457778元。2、剩余销售代理费的结算方式：未结完的销售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定《商品房买卖合同》并已缴纳首期款为准，每月（5日）为结算日。每月符合单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于当月10日前付清予乙方。⑴对于选择分期和一次性付款的客户，本项目销售实现的认定标准：甲方与客户订立《商品房买卖合同》，并且客户向甲方支付合同签定的房款后，乙方可按回款比例结算佣金代理费。⑵对于选择按揭或公积金付款方式的客户，本项目销售实现的认定标准：甲方与客户订立《商品房买卖合同》，并且客户向甲方支付首期房款，乙方可结算50%佣金代理费，并于银行放款后，乙方可结算剩余50%的佣金代理费。⑶如购房者签署《认购书》或《商品房买卖合同》后违约，违约金甲乙双方五五分成。附件一：北海南岸终止合同销售代理费结算总表。附件二：北海南岸终止合同销售代理费结算分表一。 2013年9月25日，被告中鹏公司向原告首信经纬公司支付销售代理费407571元。2013年11月20日，被告中鹏公司向原告首信经纬公司支付销售代理费98691元。 2019年6月27日，原告首信经纬公司向被告中鹏公司发出《催收销售代理费的通知》，要求被告中鹏公司于收到通知之日起5日内与原告首信经纬公司结清销售代理费。2019年7月3日，被告中鹏公司签收了该通知。 本院认为，原被告签订的《北海南岸项目代理销售合同》及《北海南岸项目代理销售合同终止协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。2019年7月3日，被告中鹏公司收到原告首信经纬公司的《催收销售代理费的通知》后仍未与原告首信经纬公司进行结算，应以《北海南岸项目代理销售合同终止协议》的结算金额为准，被告中鹏公司主张佣金为466735元，该金额未能得到原告首信经纬公司的认可，亦无相关证据予以证实，对被告中鹏公司的主张，本院不予采纳。被告中鹏公司主张支付佣金的条件尚未成就，但被告中鹏公司无其他证据予以证实，对其主张，本院不予采纳。根据协议约定，被告中鹏公司共欠原告首信经纬公司代理费865349元，被告中鹏公司已支付506262元，尚欠359087元。原告首信经纬公司请求被告中鹏公司支付销售代理费359087元，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，原告首信经纬公司有权要求被告中鹏公司赔偿因违约造成的损失，本案中原告首信经纬公司的可得利益损失为利息损失，损失从催收通知限定的期限届满之次日即2019年7月8日起算。利息计算：以359087元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年7月8日起计至清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告北海中鹏房地产开发有限公司支付给原告北海首信经纬房地产营销顾问有限公司销售代理费359087元及利息（利息计算：以359087元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年7月8日起计至清偿之日止）。 案件受理费8206元，减半收取4103元，诉讼保全费2920元，合计7023元，由被告北海中鹏房地产开发有限公司负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费用8206元元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇一九年十一月十五日 法官助理 黄素莹 书 记 员 王秀珍