四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初4364号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行，住所地四川省泸州市江阳区东升路**，统一社会信用代码91510502MA649RDT4X。 主要负责人：荣秋，该支行行长。 委托诉讼代理人：简仕全，女，该支行员工。 委托诉讼代理人：王莉，四川理光律师事务所律师。 被告：张军，男，1970年2月5日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：张胜骑，男，1943年4月16日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：郑婷婷，四川泸杰律师事务所律师。 被告：张秀，男，1971年4月9日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：张勇，男，1968年5月19日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称泸州农商行蓝滨支行）与被告张军、张胜骑、康秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，原告泸州农商行蓝滨支行以被告康秀珍已于立案前死亡为由于2019年9月20日向本院申请变更康秀珍的继承人张勇、张秀作为被告参加本案涉讼。本院经审查后向张勇、张秀发出参加诉讼通知书，并依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告泸州农商行蓝滨支行的委托诉讼代理人王莉、被告张胜骑及其委托诉讼代理人郑婷婷、被告张秀到庭参加了诉讼，被告张军、张勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州农商行蓝滨支行向本院提出诉讼请求：1.判定被告张军归还原告贷款本金21.6万元及利息、罚息及复利（按合同约定计算，息随本清）；2.判定原告对康秀珍与被告张胜骑用作抵押担保的位于泸州市江阳区的房屋享有优先受偿权；3.判定被告张胜骑对上述债务承担连带责任；4.本案的诉讼费及其他费用（保全费）由被告承担。诉讼过程中，原告放弃“判定被告张胜骑对上述债务承担连带责任”的诉讼请求。事实和理由：2013年9月5日，被告张军因经营家具厂自有资金不足，向原蓝田信用社（现蓝滨支行）申请借款24万元，以康秀珍、被告张胜骑共有的位于泸州市江阳区的不动产（建筑面积78.77平方米）作抵押担保，同时康秀珍、被告张胜骑对该笔借款承担连带清偿责任。2013年9月12日，原告与被告张军签订了编号为江阳蓝信个借（2013）0140号《个人借款合同》，与康秀珍、被告张胜骑签订了编号为2013年江阳蓝信个抵字第0140号《抵押合同》，并在泸州市国土资源局办理了抵押登记，借款合同约定了该笔借款的借款期限为2013年9月12日至2015年9月11日，展期期限为2015年9月11日至2016年9月1日，约定借款执行月利率为9.417‰，按季结息。目前被告经营不善，已丧失还款来源，自2016年3月21日起开始拖欠利息，2016年9月1日起开始拖欠本金。截止2019年5月17日，尚欠本金21.6万元，利息108825.35元。原告多次催收未果，因康秀珍已去世，其继承人即被告张胜骑、张军、张秀、张勇依法享有继承权，为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告张胜骑承认原告主张的事实。 被告张秀承认原告主张的事实，同意在继承康秀珍用作抵押的房产份额范围内承担还款责任。 被告张军、张勇未作答辩。 经审理查明：2013年9月12日，泸州市江阳区农村信用合作联社蓝田信用社（以下简称蓝田信用社）与被告张军签订合同编号为江阳蓝信个借（2013）0140号《个人借款合同》，约定贷款人（乙方）蓝田信用社向借款人（甲方）张军发放借款，借款用途为经营家具厂，借款金额24万元，借款额度支用有效期间自2013年9月12日至2015年9月11日止，借款月利率为11.475‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。合同第十三条还约定：甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，蓝田信用社与康秀珍、张胜骑签订合同编号为2013年江阳蓝信个抵字第0140号《抵押合同》，约定抵押人（甲方）康秀珍、张胜骑以其共同所有的位于泸州市江阳区的房屋（不动产权证号：泸市房权证江阳区字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金24万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，以及乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年9月16日，用于抵押担保房产办理了抵押登记手续。2013年9月18日蓝田信用社向被告张军发放借款24万元。此后，因泸州农村商业银行各支行业务调整，蓝田信用社对被告张军享有的上述债权划转由原告泸州农商行蓝滨支行享有。 借款到期后，因被告张军未还款，被告张军、张胜骑及康秀珍与原告泸州农商行蓝滨支行签订《借款展期协议》，约定借款展期期限为2015年9月11日至2016年9月1日止。借款期限再次届满后，被告张军仍未还款，原告于2017年6月21日向康秀珍、张军、张胜骑送达了《欠息催收通知书》，载明被告张军尚欠本金21.6万元，利息4.05万元，要求被告履行还息义务，并承担相应的违约责任。被告张胜骑在担保人声明处签名确认收到该《欠息催收通知书》，被告张军未签名。此后，被告仍未履行还款义务，截止2019年8月21日，被告张军尚欠原告借款本金21.6万元及利息91628.26元。 另查明，抵押人康秀珍因病去世，其户籍于2018年4月2日被注销，其继承人有配偶张胜骑及子张勇、张军、张秀。 上述事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、他项权证、《借款借据》、《展期协议》、《欠息催收通知书》、居民死亡户籍注销证明等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，债务应当清偿。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《展期协议》是合同当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告张军发放了贷款，被告张军未按合同约定按期足额履行还款义务，已构成违约，原告请求被告张军偿还借款本金21.6万元并支付利息、罚息及复利（按合同约定计算，息随本清）的理由充分，本院予以支持。康秀珍与被告张胜骑以其共同所有的位于泸州市江阳区的房屋为被告张军的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得该房产的担保物权，有权在被告张军逾期未足额还款的情况下，依据《抵押合同》的约定对该房产在抵押担保范围内以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。康秀珍死亡后，其继承人张胜骑、张勇、张军、张秀继承了康秀珍享有的该房产中的份额，应当在继承的该房产的份额中承担抵押人的担保义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张军于本判决生效之日起十日内归还原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行借款本金21.6万元并按《个人借款合同》的约定支付尚欠的利息、罚息、复利； 二、原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行有权对位于泸州市江阳区的房屋（产权证号：泸市房权证江阳区字第××号）在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6172元，减半收取3086元，由被告张军承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  伍杰 二〇一九年十一月二十日 书记员  侯迪