湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初2954号原告：谈春怀，女，汉族，1966年1月24日出生,住湖南省。原告：何程，男，汉族，1968年9月25日出生,住湖南省。两原告委托诉讼代理人：李芳，湖南一星律师事务所律师。被告：申建飞，男，汉族，1966年9月7日出生，住湖南省。被告：易小嫦，女，汉族，1968年7月14日出生，住湖南省。原告谈春怀、何程诉被告申建飞、易小嫦委托合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谈春怀及原告谈春怀、原告何程的共同诉讼代理人李芳到庭参加了诉讼，被告申建飞、易小嫦经本院公告送达传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谈春怀、何程向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同向两原告赔偿宁乡县玉潭镇三环路（和泰家园）17栋206房屋价值共计472000元；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费和担保费。事实与理由：原告谈春怀与被告易小嫦是朋友关系，两原告是夫妻关系，两被告也是夫妻关系。2010年中旬，被告申建飞听说原告想在宁乡购置房产，遂提出他在当地有一定资源，愿意帮助原告两人购房，可以享受优惠价格。基于对两被告的充分信任，两原告将购房事宜委托给了被告人申建飞，并以转账方式向被告申建飞转账支付了部分房款15万元，后被告回韶关告知原告购房手续均已办妥之后，原告何程又当面将剩余全部款项，包括契税、维修基金等共计5.9万余元现金交给了被告申建飞。后原告两人因探亲回宁乡，想顺路去收房，才得知被告将房屋买到其个人名下。两原告要求被告过户，被告申建飞说是和泰家园的房产是经济适用房，只有他才有购房指标，用指标购房便宜，但是房产证5年内过不了户。为此，被告将购房合同、契税、维修基金的发票等全部资料都交给了原告夫妻，并于2011年11月1日签订协议，承认房屋归原告谈春怀所有，并承诺帮助办理过户手续。原告夫妻考虑房价确实优惠，而且资料全都在自己手上，遂对被告的说法未产生疑虑。2013年两原告还要求被告夫妻双方共同签署《和泰17栋206的房产拥有权协议书》，已确认房屋的真实权属。因原告一家人一直在广州工作和生活，所以该房屋一直无人居住。直到2019年3月中旬，原告突然接到和泰家园物业工作人员的电话才得知和泰家园7栋206的房产因为被告的债务纠纷已经被拍卖执行，房屋评估价格是472000元，最终由案外人以444800元的价格购得，现房屋已经交接给案外人。两原告为维护自己的合法权益，故原告诉至法院。被告申建飞、易小嫦未提交书面答辩意见和证据。原告谈春怀为支持其主张向本院提交了如下证据：证据1、原、被告双方对账记录、《商品房买卖合同》，拟证明原告委托被告购买房产的基本事实：证据2、收款收据4份、契税完税证及不动产发票，拟证实被告已经将购房资料全部移交给原告；证据3、收款收据1份、防火承诺书、防水测验确认书、双方协议书，拟证明和泰17栋206房产的真是权利人；证据4、房屋产权证，拟证明被告的房产证下发时间为2013年3月18日；证据5、《和泰17栋206房产拥有权协议书》，拟证明原、被告双方就宁乡市玉潭镇三环路和泰17栋206房产的权属再次进行书面约定，被告夫妻认可该房屋系原告夫妻真实所有的事实；证据6、法院司法拍卖纪录截图，拟证明因被告人的债务导致原告房产被拍卖，造成原告的损失，证明涉案房屋评估价格为472000元，拍卖成交价444800元的事实；证据7、装修监管协议、物业服务协议，拟证明房屋实际权利人是两原告。原告提交的证据，本院认为内容真实、来源合法且与本案相关联，已形成证据链条，能够证明本案的事实，本院均予以采信。根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：原告谈春怀与被告易小嫦在90年代就是朋友关系，原告谈春怀、何程是夫妻关系，被告申建飞、易小嫦亦是夫妻关系。2010年中旬，两原告计划在宁乡购置房产，基于对两被告的充分信任，将购房事宜委托给了被告申建飞、易小嫦办理。原告谈春怀、何程先以银行转账方式向被告易小嫦转账支付了购房款15万元，后将购房款（包括契税、维修基金等共计5.9万余元）以现金方式支付给被告申建飞。被告申建飞用两原告的购房款购买××乡××路××栋××的房产，将该房产的房屋所有人确定为被告申建飞。后两原告回宁乡探亲，才得知被告申建飞将所购房屋落户至被告申建飞名下。两原告即要求被告申建飞办理过户手续，将房屋过户给两原告。被告申建飞答复所购和泰家园的房产是经济适用房，房屋产权过户要等5年后才能办理。为此，被告申建飞将购房合同、契税、维修基金的发票等全部资料都交给了原告夫妻。2011年11月1日，原告谈春怀与被告申建飞签订了《双方协议书》，被告申建飞在协议中承认该和泰家园17栋206的房产归原告谈春怀所有，并承诺帮助办理过户手续。原告夫妻考虑房价确实优惠，而且资料全都在自己手上，遂对被告的说法未产生怀疑。2014年9月10日，两原告与两被告共同签署《和泰17栋206的房产拥有权协议书》，该协议明确了购房款由两原告支付，确认该房屋的真实权属属于两原告。因原告一家人一直在广东工作和生活，所以该房屋一直无人居住，也没有进行装修。2019年3月中旬，原告谈春怀接到和泰家园物业工作人员的电话，才得知宁乡市玉潭镇三环路和泰家园17栋206的房产因为被告申建飞的债务纠纷，已经被人民法院拍卖执行，该房屋评估价格是472000元，最终由案外人以444800元的价格购得，现房屋已经交接给案外人。本院认为，两原告与两被告签订的《双方协议书》、《和泰17栋206的房产拥有权协议书》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，委托购房合同成立并生效。根据原告提交的以上两份协议书，以及款项支付对账记录，足以证实两原告已经支付涉案房产的全部房款及契税等费用，且两被告已经将涉案房产的相关证书全部移交给原告持有，据此，可以证实两原告才是涉案房产的真实权利人。而导致两原告不能对外公示登记为权利人的责任在于两被告。两被告违反了委托购房合同的约定，致使两原告的房产被拍卖给案外人，造成两原告的损失，两被告应当承担赔偿责任。宁乡市玉潭镇三环路和泰家园17栋206的房产评估价格虽然是472000元，但最后的拍卖成交价为444800元，故应认定宁乡市玉潭镇三环路和泰家园17栋206的房产价值为444800元，应由两被告按此价格赔偿给两原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告申建飞、易小嫦赔偿原告谈春怀、何程宁乡市玉潭镇三环路（和泰家园）17栋206房屋价款计444800元，限被告申建飞、易小嫦在本判决生效之日起十日内执行完毕；二、驳回原告谈春怀、何程其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8380元，保全费2880元，合计11260元，由被告申建飞、易小嫦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王 刚人民陪审员  李玉梅人民陪审员  李明政二〇一九年十一月二十八日书 记 员  陈 彪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国合同法》第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。