广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初2161号 原告：中国银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市象山区中山中路**，统一社会信用代码：914503008988618776。 负责人：曹耀锋，该行行长。 委托诉讼代理人：邹倩，广西君健律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢自聪，广西君健律师事务所律师。 被告：秦明涛，男，1994年10月6日出生，汉族，住广西灵川县。 第三人：桂林袭汇实业集团有限公司，住所地广西桂林市龙珠路**，统一社会信用代码：914503001988931813。 法定代表人：陈伟民，该公司董事长。 第三人：桂林翔鹏房地产开发有限公司，，住所地广西灵川县灵川镇龙头岭开发区五、六小区西面统一社会信用代码：91450323739987915M。 法定代表人：李文丽。 原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称中行桂林分行）与被告秦明涛、第三人桂林袭汇实业集团有限公司（以下简称袭汇公司）、桂林翔鹏房地产开发有限公司（以下翔鹏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行桂林分行委托诉讼代理人邹倩到庭参加诉讼，被告秦明涛、第三人袭汇公司、翔鹏公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行桂林分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告、被告及第三人于2016年4月21日签署的《个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2016年桂中银零灵房贷字第××号）；2.判令被告向原告偿还贷款本金238446.71元、利息4608.27元、罚息144.49元（利息及罚息暂计至2019年7月23日，此后按上述合同计至被告还清全部款项之日止），并向原告支付律师代理费11444元（如发生二审、执行，律师代理费另计），以上合计254643.47元；3.判令原告对位于灵川县龙头岭开发区法处分所得价款享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月21日，原告、被告及第三人签订了《个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2016年桂中银零灵房贷字第××号），约定：被告贷款人民币26.3万元，用于支付其购买位于灵川县龙头岭开发区的购房款，贷款期限20年，被告上述贷款所购房产向原告提供抵押担保。此后，原告依约发放了贷款，但被告未依约按期归还贷款本息，截至2019年7月23日共拖欠贷款本金2991.56元、利息4608.27元、罚息144.49元未归还，根据合同等相关协议约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权解除合同、宣布贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿违约损失、承担律师费等相关费用，对抵押房屋行使抵押权。故原告诉至法院，望判如所请。 被告秦明涛未作答辩。 第三人袭汇公司、翔鹏公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本案被告秦明涛、第三人袭汇公司、翔鹏公司经本院传票传唤，无正当理由不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认并在卷佐证。 本院另查明，涉案《个人一手住房贷款抵押合同》约定的借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率方式，执行利率为月利率4.0833‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算方式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。被告秦明涛、第三人袭汇公司、翔鹏公司在涉案《个人一手住房贷款抵押合同》附件一“特别签订条款”中填写住址分别为“广西灵川县”、“桂林市龙珠路”和“灵川县灵川镇龙头岭开发区”。该合同附件二“个人一手住房贷款抵押合同通用条款”第六条第2款约定：本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准；借款人、保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担。本院以上述地址向被告秦明涛、第三人袭汇公司、翔鹏公司邮寄送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，秦明涛未签收退回，袭汇公司由“徐辉”签收，翔鹏公司由“李德宪”签收。涉诉贷款所购房屋已于2018年4月26日办理抵押权登记，原告已取得该抵押权不动产权证明。 再查明，原告为本次诉讼委托广西君健律师事务所代理诉讼，双方签订《民事诉讼委托代理合同》约定律师代理费为11444元，原告已实际支付律师代理费5722元。 本院认为，原告中行桂林分行与被告秦明涛、第三人袭汇公司、翔鹏公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2016年桂中银零灵房贷字第××号），是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效。原告发放贷款后，被告秦明涛未依约履行还款义务，原告行使合同约定的解除权的条件已成就，其有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。故原告主张被告秦明涛偿还尚欠全部已到期及未到期借贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。经核实，截至2019年7月23日被告秦明涛共拖欠原告贷款本金238446.71元（其中逾期本金2991.56元，未到期本金235455.15元）、利息4608.27元、罚息144.49元（其中本金罚息62.63元、利息罚息81.86元）；此后利息、罚息按涉案《个人一手住房贷款抵押合同》计算至借款本息实际清偿之日止。关于律师代理费。对已发生的律师代理费5722元，属于合同中约定的实现债权的费用，且未超过规定的收费标准，被告秦明涛应当给付原告。对尚未发生部分的律师代理费，本院不予支持。 关于抵押优先受偿权。被告秦明涛以其名下位于桂林市灵川县龙头岭开发区为贷款提供抵押担保，该房屋已办理抵押登记，故原告主张其对涉案房屋享有抵押优先受偿权的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。 另，《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条规定：“当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：一、当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址。”本案中，被告秦明涛、第三人袭汇公司、翔鹏公司在涉案《个人一手住房贷款抵押合同》中填写了地址，本院依法以该地址向其邮寄送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，根据前述意见的规定，视为已向被告送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告秦明涛、第三人桂林袭汇实业集团有限公司、桂林翔鹏房地产开发有限公司于2016年4月21日签订的2016年桂中银零灵房贷字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》； 二、被告秦明涛在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司桂林分行偿还贷款本金238446.71元并支付利息、罚息（利息、罚息计算方法：截至2019年7月23日止的利息为4608.27元、罚息144.49元，此后利息、罚息以尚欠本金为基数，按涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》约定的利率计付至借款本息实际清偿之日止）； 三、被告秦明涛在本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司桂林分行为本案诉讼而支出的律师代理费5722元； 四、原告中国银行股份有限公司桂林分行对被告秦明涛用作抵押的位于广西灵川县龙头岭开发区折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5120元，减半收取计2560元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司桂林分行负担57元，被告秦明涛共同负担2503元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 苏 玢 二〇一九年十一月十八日 书记员 王丽梅