山东省安丘市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0784执异163号 异议人（案外人）：陈加亮，男，1971年12月4日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：王向民，山东明清律师事务所律师。 申请执行人：李国宾，男，1974年8月3日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：王炳梅，山东担道律师事务所律师。 被执行人：潍坊兴安置业股份有限公司，住所地：安丘市人民路西段北侧。 法定代表人：刘建明，经理。 委托诉讼代理人：孙加顺，男，1969年8月15日出生，汉族，住安丘市。 本院在执行申请执行人孙静与被执行人周玉祥、周爱云、周斌、潍坊康宇服饰有限公司、安丘市银建房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人李晓峰于2019年11月5日向本院提出书面异议，请求解除对登记在被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名下、不动产证号为鲁（2018）安丘不动产权第0××7号土地使用权及该公司在潍坊银行安丘青云山路支行8021××××0067和8021××××0036存款账户的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人李晓峰称，2017年6月1日，我与被执行人安丘市银建房地产开发有限公司签订挂靠合作协议，约定：由我挂靠使用安丘市银建房地产开发有限公司的资质，开发地块位于安丘市××路××段××。协议签订后，我即以安丘市银建房地产开发有限公司名义竞得该项目开发权，并在向有关部门缴纳了全部税费和配套资金后，开始该项目的开发建设及楼房销售。2019年10月，我在办理出售楼房的网签时，被职能部门告知，因法院查封了不动产证号为鲁（2018）安丘不动产权第0××7号土地使用权，导致无法办理商品房买卖网签手续。我询问安丘市银建房地产开发有限公司，才得知因银建房地产开发有限公司与他人有债务纠纷被法院以（2019）鲁0784执1428号之二、之三执行裁定查封了不动产证号为鲁（2018）安丘不动产权第0××7号土地使用权及以安丘市银建房地产开发有限公司名义在潍坊银行安丘青云山路支行开设的、由我使用、用于青云颐景园项目开发的8021××××0067和8021××××0036存款账户和商品房预售监管账户。因此，根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，提出异议，请求法院解除对登记在被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名下、不动产证号为鲁（2018）安丘不动产权第0××7号土地使用权及该公司在潍坊银行安丘青云山路支行8021××××0067和8021××××0036存款账户的查封。 申请执行人孙静称，法院以（2019）鲁0784执1428号之二、之三执行裁定查封了不动产证号为鲁（2018）安丘不动产权第0××7号土地使用权是正确的；查封该公司在潍坊银行安丘青云山路支行8021××××0067和8021××××0036账户存款是符合法律规定的。异议人陈述异议内容是不真实的，请求驳回异议人请求。 被执行人周玉祥述称，异议人陈述属实，青云颐景园项目就是异议人借用银建公司资质开发的，土地使用权及银行账户存款均属异议人所有。再有，当时借款时未签订借款合同，后来补签借款合同时，已经用10套房子做了抵押并网签在了孙静名下，法院应当首先执行抵押物。 被执行人周爱云、周斌未陈述意见。 被执行人潍坊康宇服饰有限公司述称，异议人陈述属实，法院查封的土地使用权是异议人借用银建公司的资质竞得的，银行账户存款也属异议人所有。 安丘市银建房地产开发有限公司述称，异议人与我公司签订了挂靠合作协议，我公司将建筑资质借给异议人使用，由异议人使用该资质开发青云颐景园项目，法院查封的土地使用权及银行存款均属异议人所有，故法院应当解除查封。另外，本案执行的依据民事调解书违背法律规定，审理时所有手续都未向我公司送达，所盖我单位公章也是假的，我单位已经提出再审申请，要求法院予以撤销。 经审查，分析当事人所提交证据，本院认定：申请执行人孙静与被执行人周玉祥、周爱云、周斌、潍坊康宇服饰有限公司、安丘市银建房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院根据申请人孙静申请，依据本院生效的（2019）鲁0784民初1255号民事调解书于2019年7月15日立案执行，案号（2019）鲁0784执1428号。执行过程中，本院于2019年7月24日以（2019）鲁0784执1428号之二执行裁定，冻结了被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名下在潍坊银行安丘青云山路支行8021××××0067账号存款；于2019年9月12日以（2019）鲁0784执1428号之三执行裁定，查封了登记在被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名下、不动产证号为鲁（2018）安丘不动产权第0××7号土地使用权；于2019年9月25日以（2019）鲁0784执1428号之三执行裁定，冻结了被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名下在潍坊银行安丘青云山路支行8021××××0036账号存款。 另查明，2017年6月1日，异议人李晓峰与被执行人安丘市银建房地产开发有限公司签订《挂靠合作协议书》一份，约定：由异议人李晓峰借用安丘市银建房地产开发有限公司房地产开发资质，从事房地产开发项目。本院查封的不动产登记证号为鲁（2018）安丘不动产权第0××7号土地使用权，为异议人以被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名义，通过招投标竞得的。异议人竞得该土地使用权后，在按照有关法律及法规规定交纳各种税费后，以被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名义，在该土地上开发建设青云颐景园项目。目前，项目正在开发进行中。本院冻结的潍坊银行安丘青云山路支行8021××××0067存款账户即为异议人以被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名义在银行开设的商品房预售款监管账户。8021××××0036账户为异议人使用的一般账户。 本院认为，本院在执行申请执行人孙静与被执行人周玉祥、周爱云、周斌、潍坊康宇服饰有限公司、安丘市银建房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，以（2019）鲁0784执1428号之二、之三执行裁定，查封了登记在被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名下、不动产证号为鲁（2018）安丘不动产权第0××7号土地使用权。该土地使用权虽登记在被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名下，登记所有权人也是被执行人安丘市银建房地产开发有限公司，但从本院查明的事实看，由于被执行人安丘市银建房地产开发有限公司与异议人李晓峰签订了《挂靠合作协议书》，约定由异议人李晓峰借用安丘市银建房地产开发有限公司房地产开发资质，从事房地产开发项目。异议人李晓峰以被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名义，通过招投标竞得该土地使用权，李晓峰作为利害关系人有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，对（2019）鲁0784执208号执行裁定查封的执行标的提出排除执行异议。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。本案，异议人李晓峰借用被执行人安丘市银建房地产开发有限公司房地产开发资质，以被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名义，投入资金通过招投标竞得该土地使用权，李晓峰系本案利害关系人，其依据双方签订协议取得该权利并依法缴纳各项税费，该权利真实存在，不违背法律禁止性规定，异议人主张，能够排除执行。 本院冻结的以被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名义在潍坊银行安丘青云山路支行8021××××0067存款账号，为异议人以被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名义在银行开设的商品房预售款监管账户，根据最高人民法院解释，该账户内的存款在商品房买受人未取得商品房前，不属于商品房开发者，不能用于偿还工程款及商品房开发者债务，故不能冻结。8021××××0036账户为异议人使用的一般账户，继续冻结，将影响异议人正常经营，侵害异议人权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。据此，因异议人的异议理由成立，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、第二十四条之规定，裁定如下： 一、中止对登记在被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名下、不动产证号为鲁（2018）安丘不动产权第0××7号土地使用权的执行； 二、中止对被执行人安丘市银建房地产开发有限公司在潍坊银行安丘青云山路支行8021××××0067和8021××××0036存款账户的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  刘世平 审判员  刘陆洲 审判员  刘光锋 二〇一九年十一月二十日 书记员  曹田田