重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0107民初20185号 原告：吴**珍，女，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托代理人：旷渝练，重庆彰义律师事务所。 委托代理人：王旭川，男，汉族，住重庆市九龙坡区。 被告：刘敏，女，汉族，住重庆市渝中区。 被告：陈明兰，女，汉族，住重庆市南岸区。 原告吴**珍诉被告刘敏、陈明兰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员何嵘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴**珍的委托代理人旷渝练、王旭川，被告刘敏到庭参加了诉讼；被告陈明兰经本院传票合法传唤无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴**珍诉称：被告陈明兰原系原告退休前学校的副校长。2018年，被告陈明兰以资助国际维和人士为由向原告借款，原告将其养老金存款6万元及自己向他人借款的3万元一起借给了被告陈明兰，但被告陈明兰此后一直未还。2019年2月，被告陈明兰介绍被告刘敏给原告认识，谎称刘敏可以向银行贷款，但原告已年满65周岁无法贷款，故诱骗原告将自有房屋（坐落于重庆市九龙坡区西彭镇铝城正街**新华小区******）过户给被告刘敏并签订了房屋买卖合同，约定以35万元的价格购买并办理了过户登记手续。次日，三方又签订协议，约定原告对此房屋享有完全的所有权和处置权。但此后二被告并未将贷款交给原告，并以两年之内不能过户为由，拒不返还房屋。经查，涉案房屋于2019年2月18日办理过户手续，被告刘敏随即将该房屋于2018年2月19日抵押给案外人舒洪秀，，并给了原告一份假房产证。2019年5月，原告向法院提出诉前保全，在诉讼过程中，被告刘敏获得了抵押贷款利益之后，于2019年7月2日即开庭前一天解除了涉案房屋的抵押，经法院释明后，原告撤诉并重新起诉，现请求：1、判令确认原告与被告刘敏之间签订的《房屋买卖合同》无效及重庆市九龙坡区西彭镇铝城正街97号新华小区3幢3单元2-2号（房屋产权号：2010字第22783号）为原告所有；2、判令被告刘敏立即将上述房屋过户于原告；3、判令被告刘敏、陈明兰赔偿原告损失（以35万元为基数从2019年2月15日起至房屋完成过户登记之日止按2%月利率计算）；4、本案案件受理费、（2019）渝0107执保841号案件的保全申请费、（2019）渝0107民初13249号案件受理费、律师费由被告刘敏、陈明兰承担。 被告刘敏辩称：自己于2018年10月通过朋友刘成梅认识原告，二人并不是朋友或者合作关系。2018年12月左右，被告陈明兰让我介绍银行的朋友给原告，因为原告要用西彭的房子做抵押，然后我将原告的房屋资料发给了银行的朋友，但银行政策是65岁以上不允许贷款。陈明兰和吴**珍在知晓上述情况后，就委托我进行房屋过户，并签订了三方协议，我只是代持这个房屋，2年后无偿过户给吴**珍，这是吴**珍和陈明兰二人的主意。此后，该房屋过户到了我的名下，因这个房屋价值不大，先抵押给私人，再准备抵押给银行，抵押给私人的10万元款项在我的名下。这10万元抵押款我一直没有按照三方协议转给吴**珍，也没有转给陈明兰，理由如下：放款后，陈明兰让我直接将10万元转给她，引起我的怀疑；吴**珍在放款后与我沟通，告诉我不要将此款转给任何人；上述情况发生后，我通过朋友了解情况，怀疑陈明兰存在诈骗行为；若是转款后，抵押还款责任由我承担，所以我告诉吴**珍，要求其保证自己还款，也不愿意签订补充协议。目前，此10万元抵押贷款已全部结清，房子也解除了抵押，我只是按照三方协议代持房屋，认可房屋买卖合同无效，对于过户并无异议，但所有费用不应由我承担。 被告陈明兰未答辩，也未提交任何证据。 经审理查明：涉案房屋坐落于九龙坡区西彭镇铝城正街97号新华小区3幢3-2-2#，原登记权利人为原告吴**珍，2010年7月13日颁发产权证（105房地证2010字第22783号，该证目前已注销。 2019年2月16日，原告吴**珍（甲方）、被告陈明兰（乙方）、被告刘敏（丙方）签订三方协议，载明：“1、甲方与乙方曾经为同事并是好友，在乙方引荐及保证下，甲方自愿将个人名下房产位于：九龙坡区西彭镇铝城正街97号新华小区3幢3-2-2#过户给丙方。2、丙方在甲乙双方共同协商确定后，按甲方指示将房子先行抵押给个人资方（相关产生费用及利息由乙方承担），并在合理时间内再转抵押给银行（相关产生费用及利息由乙方承担）。3、抵押所得贷款资金由贷款方先行汇入丙方账户，在扣除相应费用和利息后，剩余资金，由丙方按照协商的相应比例汇入甲方个人实名账户，由甲方自行转给乙方。4、丙方只承担相应程序义务，但对该房产生的任何费用和利息及本金，不承担任何偿还责任。5、甲方享有该房产的绝对所有权及处置权，丙方只是代持有。6、丙方不承担资金转给甲方后，资金的使用途径方式等产生的法律责任。其他约定：1、乙方承担3万元费用，除此之外，不再承担其他抵押费用。2、乙方承担转抵银行后的月息，按银行规定支付。” 2019年2月15日，原告吴**珍和被告刘敏签订房屋买卖合同，合同载明：原告将登记在自己名下的涉案房屋作价35万元出售予被告刘敏。 2019年2月18日，重庆市国土资源和房屋管理局颁发不动产权证（渝20**九龙坡区不动产权第000147XXX号），涉案房屋过户登记到被告刘敏名下。 2019年2月19日，被告刘敏和案外人舒洪秀签订了借款合同和房屋抵押合同，被告刘敏将登记在自己名下的涉案房屋进行了抵押并备案登记，借款10.8万元，月息2%，借款期限一个月。 2019年7月2日，经查询，涉案房屋已经解除了抵押登记手续。庭审时，被告刘敏陈述涉案房屋抵押后，因原告和被告陈明兰之间扯皮，所以该借款自己谁也没有支付，目前该借款自己已偿还，故解除了涉案房屋抵押登记。 2019年5月29日，原告吴**珍诉至本院，要求撤销自己与二被告之间的协议及买卖合同，并要求赔偿损失。后原告吴**珍于2019年8月14日撤回起诉。该案审理过程中，被告陈明兰出庭应诉并辩称：原告过户房屋并抵押贷款纯属自愿，自己并没有骗原告。 以上事实，有三方协议、房屋登记信息、房屋买卖合同、当事人陈述在卷为凭，足以采信。 本院认为：双方恶意串通、损害国家、集体或者第三方利益，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。本案中，经本院审查确认，原告吴**珍和被告刘敏之间虽然签订了房屋买卖合同，但双方均无房屋买卖的真实意思表示，案涉房款也未实际支付，双方之所以签订该合同其最终目的在于规避银行贷款方面的限制性规定从而套取房屋抵押贷款，虽然原告对银行房屋抵押贷款方面的规定存在重大误解，但并不影响合同效力的认定，庭审时，原告和被告刘敏作为合同当事人对该合同无效均无异议，故本院认为此房屋买卖合同应归于无效，被告刘敏应配合原告办理房屋过户手续。至于原告诉求损失，本院认为，合同无效自始无效，原告诉求损失于法无据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告吴**珍和被告刘敏于2019年2月15日就涉案房屋（坐落于（坐落于九龙坡区西彭镇铝城正街**新华小区****的《房屋买卖合同》无效； 二、被告刘敏于本判决生效后10日内配合原告吴**珍办理房屋产权过户登记手续：将登记在被告刘敏名下的涉案房屋（坐落于九龙坡区西（坐落于九龙坡区西彭镇铝城正街**新华小区******珍名下； 三、驳回原告吴**珍的其他诉讼请求。 本案案件受理费3275元、财产保全申请费2270元，由原告吴**珍负担2500元、被告陈明兰负担3045元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  何嵘 二〇一九年十一月七日 书记员  向露