广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初2238号原告：蓝子兴（又名“蓝四”），男，1947年11月6日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。被告：苏湛勋，男，1978年3月11日出生，汉族，住广东省罗定市。原告蓝子兴诉被告苏湛勋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭审理。原告蓝子兴到庭参加诉讼。被告苏湛勋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蓝子兴向本院起诉请求：一、判令解除原、被告就云浮市云城区平方米）及三楼七房的房屋所签订的《租赁合同》；二、判令被告向原告支付拖欠的租金39250元、电费198.28元、水费307.8元（暂计至2019年7月31日，此后发生的租金、水电费判决一并计算至实际给付之日）；三、判令被告向原告支付逾期支付租金及费用的利息损失1364元（租金的逾期利息损失以中国人民银行同期同类人民币五年期贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率上浮50%计算，暂计至2019年7月31日，水电费逾期利息损失从2019年8月1日起计算，水电费逾期利息损失从2019年8月1日起计算，此后发生的租金、水电费逾期利息损失判决一并计算至实际给付之日）；四、判令被告立即清空房产并恢复原状后腾退所占房产交还原告；五、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2018年5月1日，原被告签订《租赁合同》，合同对租金支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任进行约定，合同约定：原告蓝子兴将位于云浮市云城区平方米）及三楼七房的房屋出租给被告使用，租期为三年，即2018年5月1日至2021年4月30日。其中2018年5月1日至2019年4月30日的租金为人民币50000元，2019年5月1日至2021年4月30日的租金为每年人民币57000元。租金支付方式为按季度支付，第一期租金于2018年5月1日至2018年7月31日支付，此后期支付时间为在每季度结束的15天前支付下一季度的租金。上述如有拖欠，甲方（原告）有权终止合同，押金归甲方（原告）。此外，水费按1.8元／立方米、电费按供电局为准计算。合同签订后，原告依约将合同项下标的物交付被告使用。而在租赁期间，被告仅支付了两期租金和6个月的电费，水费和后续租金、电费一直未付，被告经原告多次催收租金等费用而拒不支付，已经构成严重违约，且导致原告遭受了经济损失。自2018年11月起，暂计至2019年7月31日，被告已累计拖欠原告租金39250元（2018年11月至2019年4月30日的租金为25000元、2019年5月1日计至2019年7月31日的租金为14250元），被告使用租赁物期间产生的水电费也一直拖欠未付，自2018年12月起暂计至2019年7月31日，被告已拖欠电费198.28元，自2018年5月起暂计至2019年7月31日，被告拖欠水费307.8元。综上，被告拒付租金、水电费的行为已构成根本违约，且致使合同目的不能实现，根据合同约定和法律规定，原告有权解除租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金、水电费及承担违约责任，因此原告为了维护自身的合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。在诉讼中,原告蓝子兴补充事实及理由如下：被告在涉案租赁房屋还存放着空调、印刷机、复印机、电脑等设备，原告要求被告把涉案租赁房屋场地的设备搬走，或者由原告将涉案场地的设备搬到原告隔壁的房间。另外，原告蓝子兴明确第二项诉讼请求中的“计算至实际计付之日”为计算至被告实际搬离涉案房屋之日；明确第四项诉讼请求中的“被告立即清空房产并恢复原状后腾退后所占房产交还原告”为要求被告清空其放在涉案租赁房屋的设备然后将房屋交还给原告。被告苏湛勋未向本院提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告苏湛勋未向本院提交证据。本院依法将原告提交的证据送达被告苏湛勋，被告苏湛勋未提出质证意见。本院经依法审查，对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以认可，并将原告的证据作为认定本案事实的依据。基于上述认定的证据以及当事人陈述，本院查明原告诉状所述《租赁合同》（由于笔误，原、被告当时签订的合同名称打印作《租凭合同》，以下更正为《租赁合同》）的签订以及约定内容、被告拖欠原告租金的事实属实。另查明，《租赁合同》约定，每季度交付租金一次，每次交付租金需在本季度十五天前交付下季度租金，如有拖欠，原告有权终止合同，押金归原告。《租赁合同》签订后，被告苏湛勋向原告蓝子兴支付了2018年5月至10月期间的租金以及2018年6月至11月期间的电费。对于2018年11月起的租金、2018年12月起的电费、租赁期间的所有水费，被告苏湛勋至今仍未支付给原告蓝子兴。根据原告提供的广东电网有限责任公司云浮供电局开具的《广东增值税电子普通发票》以及广东省云浮市云城区河口街布务村塱卓股份合作经济社出具的水费《收据》显示，涉案租赁房屋于2018年12月1日至2019年1月1日期间的电费为198.28元，于2018年6月至2019年3月期间的水费为307.8元。被告苏湛勋租赁原告蓝子兴的房屋系用于经营广告业务生意，近月来，被告苏湛勋已停止在涉案房屋经营业务，很少回到涉案租赁房屋，但被告苏湛勋存放在涉案房屋的空调、印刷机、复印机、电脑等设备仍未搬走。原告蓝子兴经多次向被告苏湛勋催收拖欠的租金以及水电费无果，将被告苏湛勋诉至本院。本院认为，原告蓝子兴与被告苏湛勋签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。被告苏湛勋未按约定向原告蓝子兴支付自2018年11月起的租金、2018年12月起的电费以及租赁期间的所有水费，已构成违约行为，被告经原告催告后在合理期限仍未履行主要债务，根据合同约定以及法律规定，原告诉请解除双方签订的《租赁合同》，本院予以支持，确认合同自原告起诉之日（2019年8月28日）起解除。合同既已解除，原告请求被告清空其存放在涉案房屋的设备，腾退涉案房屋归还原告，本院予以支持。对于原告蓝子兴请求被告苏湛勋支付拖欠租金的问题，被告自2018年11月起拖欠原告租金，原告请求被告暂计算至2019年7月31日的租金39250元，按照《租赁合同》的约定，2018年5月1日至2019年4月30日的年租金为50000元，2019年5月1日至2021年4月30日的年租金为57000元，原告的计算准确，本院予以支持。对于2019年8月1日起的租金，被告需按合同约定的租金标准（57000元/年，即14250元/季度）支付至合同解除之日（2019年8月28日），合同解除后，被告的设备仍占用原告的房屋，妨碍原告对房屋的使用，在被告未搬清其存放在涉案租赁房屋的设备前，被告仍需按约定的租金标准支付房屋占用费给原告。对于原告蓝子兴请求被告苏湛勋支付拖欠的水电费问题，本院查明被告拖欠原告涉案房屋于2018年12月1日至2019年1月1日期间的电费为198.28元，于2018年6月至2019年3月期间的水费为307.8元，故原告请求暂计至2019年7月31日的电费198.28元，水费307.8元，本院予以支持。对于2019年8月起的水电费，由于被告近月来已不在涉案房屋经营业务，原告未能提供证据证实被告2019年8月起有实际使用涉案房屋水电，本院不予支持。对于原告蓝子兴请求被告苏湛勋支付拖欠租金及水电费用的利息损失，虽然《租赁合同》未约定违约金，但被告拖欠租金及水电费用确造成原告资金占用损失，原告请求按中国人民银行同期同类人民币五年期贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率上浮50%计算，请求按照五年期贷款利率计算过高，本院酌情依法调整为按年利率6%计算利息。对于利息起计日，按合同约定，被告须在每季度前15天支付该季度的租金，则每季度租金/房屋占用费的利息从该季度的前15天起计算；水电费的利息，原告请求从2019年8月1日起计算合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告蓝子兴与被告苏湛勋于2018年5月1日签订的《租赁合同》自2019年8月28日起解除。二、被告苏湛勋于本判决生效之日起五日内搬清其存放在云浮市云城区河口街道塱卓村106号一楼商铺以及三楼七个房间的设备及返还房屋给原告蓝子兴。三、被告苏湛勋于本判决生效之日起五日内向原告蓝子兴支付自2018年11月1日起至2019年7月31日期间的租金39250元，按14250元/季度的标准支付自2019年8月1日起至合同解除日的租金和合同解除之后至被告苏湛勋搬清上述租赁房屋的设备之日止的房屋占用费，以及上述费用的利息（每季度租金或房屋占用费的利息按年利率6%从该季度的前15天起计算至还清之日止）。四、被告苏湛勋于本判决生效之日起五日内向原告蓝子兴支付电费198.28元、水费307.8元及水电费利息（从2019年8月1日起按年利率6%计算至还清之日止）。五、驳回原告蓝子兴的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费414元（原告蓝子兴已预交），由被告苏湛勋负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  康石英二〇一九年十一月二十日书记员  黄 淮附本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。