`黑龙江省佳木斯市前进区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0804民初725号原告:佳木斯佳源房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省佳木斯市西林路26委**。法定代表人：陈铁军，董事长。委托诉讼代理人：杨兴杰，黑龙江君德律师事务所律师。被告:哈尔滨金赛尔投资咨询有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗集中区轩辕东路**。法定代表人：付睿通，董事长。委托诉讼代理人：刘勇，黑龙江远东律师集团（佳木斯）事务所律师。被告：佳木斯市北方弹簧制造有限责任公司，，住所地黑龙江省佳木斯市前进区先锋路**法定代表人：阴元长，董事长。原告佳木斯佳源房地产开发有限责任公司（以下简称佳源房地产）与被告哈尔滨金赛尔投资咨询有限公司（以下简称金赛尔公司）、佳木斯市北方弹簧制造有限责任公司（以下简称北方弹簧公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月6日作出（2018）黑0804民初726号民事裁定，裁定对原告的起诉不予受理，原告不服提起上诉。2018年9月29日，佳木斯市中级人民法院作出（2018）黑08民终920号民事裁定，裁定撤销本院（2018）黑0804民初726号民事裁定，指令本院立案受理。本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳木斯佳源房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人杨兴杰、被告哈尔滨金赛尔投资咨询有限公司的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼，被告佳木斯市北方弹簧制造有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳木斯佳源房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理佳木斯市北方弹簧制造有限责任公司(原佳木斯市汽车钢板弹簧厂)名下的坐落在佳木斯市前进区、产权证号分别为佳房公字第XXX、佳房公字第XXX号房屋产权和登记在哈尔滨金赛尔投资咨询有限公司名下的土地使用权证为佳市政府用(2013)第2013057号(宗地号XXX)面积为12788.47平方米土地使用权过户到原告名下;2.判令由被告哈尔滨金赛尔投资咨询有限公司承担土地及房屋过户费用。事实和理由：2007年10月29日，原告与被告金赛尔公司签订合同书，约定金赛尔公司将其从被告北方弹簧公司处受让的全部固定资产包括13500平方米土地使用权和地上厂房等构筑物转让给原告，金赛尔公司为原告办理土地使用权及房屋产权过户登记手续并承担过户费用。2009年，在原告已经支付合同约定的价款后金赛尔公司欲解除合同，原告将二被告诉至佳木斯市中级人民法院，要求二被告交付土地房屋等固定资产、办理过户手续并承担相关过户费用。2010年5月21日，佳木斯中院作出(2009)佳民初字第33号民事判决，判令二被告于判决生效十日内将合同约定的固定资产交付给原告。在执行过程中因检察院抗诉，黑龙江省高院进行再审，并于2012年8月17日作出(2011)黑监民字第95号判决，维持了佳木斯中院的判决。案件在执行过程中，金赛尔公司在2013年1月25日将案涉土地使用权办到公司名下。经原告申请，佳木斯中院作出(2010)佳法执字第20-8号执行裁定，裁定将坐落在佳木斯市前进区、产权证分别为佳房公字第XXX号、佳房公字第XXX号房产和金赛尔公司名下的土地(宗地号XXX号)面积为12788.47平方米土地使用权变更为原告所有，并告知原告可持裁定书到有关部门办理产权过户登记手续。2017年4月18日佳木斯中院将案涉土地及房产执行交付给原告。执行中，被告金赛尔公司对(2010)佳法执字第20-8号执行裁定不服提起异议，理由是第33号判决书只是判令被告将合同约定的固定资产交付给原告，并未要求为原告办理房屋及土地过户登记手续，执行裁定书超出判项内容。佳木斯中院以(2017)黑08执异93号执行裁定驳回其异议。金赛尔公司不服向黑龙江省高院申请复议，省高院以(2018)黑执复31号执行裁定撤销了佳木斯中院的(2017)黑08执异93号执行裁定和(2010)佳法执字第20-8号执行裁定，理由是据以执行的第33号判决主文中没有办理土地及房屋产权过户内容的判项，佳木斯中院裁定超出判项内容。时至今日，第33号判决书生效后，金赛尔公司已经在2013年1月25日将案涉土地使用权变更到名下，阻碍土地使用权过户的行政审批程序已不存在，且佳木斯中院做出的(2010)佳法执字第20-5执行生效裁定书已经将案涉两户房屋裁定变更为原告所有，因此案涉两户房屋亦不存在过户障碍。请求法院依法支持原告的诉讼请求。哈尔滨金赛尔投资咨询有限公司辩称，原告的诉请房屋部分与被告无关，该部分已通过其他案件处理完毕。土地部分原告的诉请于法无据，因原、被告针对该部分的约定违反法律强制性、禁止性规定，被告转让给原告的土地是与被告北方弹簧公司合同约定预取得的，后经查实其根本没有此块土地的使用权，因此与被告的土地使用权交易是违法的，被告无法从北方弹簧公司处取得需要交易给原告的土地使用权，与原告土地的使用权的交易无法履行，并以实际通知了原告。另外原告针对争议地块的诉请在此前的诉讼中已提出过且被驳回，再次提出属于重复起诉。原告诉状中称诉请变更的土地使用权是划拨取得，而对于划拨土地的交易必须经土地主管部门的批准。而本次诉讼中原告主张的土地使用权变更所涉及的土地是被告通过抵债的方式获得的是国有出让土地，出让年限50年，不是划拨土地,因此原告以划拨土地价格获得出让土地的使用权，是明显的缺乏法律依据也是显失公平的，更是无理的诉请，综上，请求依法驳回原告针对土地使用权变更诉请。佳木斯市北方弹簧制造有限责任公司辩称，2007年10月被告与金赛尔公司签订合同，用土地房屋等取得340万元安置职工费。2007年到2009年金赛尔公司分多次支付给被告，被告将土地等交付给金赛尔公司，原告与金赛尔公司的纠纷与被告无关。本院经审理认定如下：2007年10月29日，原告与被告金赛尔公司签订《合同书》一份，约定：金赛尔公司将从北方弹簧公司取得的案涉土地13500平方米（实际为12788.47平方米）、房屋等全部固定资产以7000000元的价格转让给原告，原告在合同签订后三日内支付500000元定金，金赛尔公司在合同签订后30日内负责办理完毕转让土地及房屋的过户更名手续并承担过户费用。合同签订后，原告履行了支付转让款的义务，但被告金赛尔公司未依约履行合同约定义务。原告以要求二被告交付土地、房屋等固定资产、办理过户手续并承担相关过户费用为由，向佳木斯中级人民法院起诉。2010年5月21日，佳木斯中院作出（2009）佳民初字第33号民事判决，认定原告与被告金赛尔公司于2007年10月29日签订的合同合法有效，但原告与金赛尔公司在固定资产转让合同中约定的办理土地、房屋产权过户更名手续、变更土地性质为商住用地及享受棚户区改造优惠政策等内容涉及行政审批范畴，对原告要求被告金赛尔公司办理土地、房屋产权过户手续并承担相关费用的请求不予审理，原告将来可根据合同履行情况向被告另案主张权利，并判决被告金赛尔公司、北方弹簧公司于判决生效后十日内将合同约定的固定资产交付原告。案件生效后原告申请强制执行,在执行过程中因检察院抗诉，黑龙江省高院进行再审，于2012年8月17日作出(2011)黑监民字第95号判决，维持了佳木斯中院（2009）佳民初字第33号民事判决。2013年10月16日，佳木斯市中院作出（2010）佳法执字第20-5号执行裁定，裁定将被告北方弹簧公司所有的佳房公字第XXX、佳房公字第XXX号等房屋变更为原告所有。2017年4月17日，佳木斯市中院作出（2010）佳法执字第20-8号执行裁定，裁定将被告北方弹簧公司所有的佳房公字第XXX、佳房公字第XXX号房屋及被告金赛尔公司所有的地号为XXX号、面积12788.47平方米的土地使用权变更为原告所有，原告可持该裁定到有关机构办理产权过户手续。被告金赛尔公司提出书面异议，请求撤销该裁定，佳木斯中院经审查后作出（2017）黑08执异93号执行裁定，驳回了被告金赛尔公司的异议请求。被告金赛尔公司不服向黑龙江省高院申请复议，2018年2月9日，省高院作出（2018）黑执复31号执行裁定，认为据以执行的（2009）佳民初字第33号民事判决中没有办理土地及房屋过户内容的判项，佳木斯中院作出的（2010）佳法执字第20-8号执行裁定超出判决判项内容，属适用法律错误，裁定撤销了佳木斯中院（2017）黑08执异93号、（2010）佳法执字第20-8号执行裁定。另查明，2013年1月28日，被告金赛尔公司取得案涉土地的使用权，使用权类型为出让，地，地号为**积为12788.47平方米。2017年4月18日，佳木斯中院将案涉房屋及土地交付原告，原告占有使用至今。以上事实有原、被告提交的合同书、(2009)佳民初字第33号、(2011)黑监民字第95号判决书、金赛尔公司土地使用权证书、不动产交付笔录、（2010）佳法执字第20-5号执行裁定书、（2010）佳法执字第20-8号执行裁定书、（2017）黑08执异93号执行裁定书、(2018)黑执复31号执行裁定书房屋档案所有权证存根、（2004）佳民商初字第18号民事判决书、土地登记申请调查审批书、佳经机冶办字（2007）34号文件、佳木斯市国有资产监督管理委员会（2009）32号函等证据以及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与被告金赛尔公司签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，且已经佳木斯中院、黑龙江高院两审判决予以确认。被告金赛尔公司在取得案涉土地所有权登记后及佳木斯中院强制执行将案涉房屋及土地交付原告时已具备继续履约的能力，至今不履行已属违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告哈尔滨金赛尔投资咨询有限公司于本判决生效后十日内协助原告将坐落在佳木斯市前进区、产权证号为佳房公字第XXX号、佳房公字第XXX号房屋产权及宗地号XXX号、面积为12788.47平方米土地使用权变更登记至原告佳木斯佳源房地产开发有限责任公司名下，并承担过户费用。案件受理费100元，由被告哈尔滨金赛尔投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 员  赵 勇人民陪审员  李承军人民陪审员  杨忠军二〇一九年十一月七日书 记 员  于佳诚