山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0281民初8868号 原告：杨柳，女，1991年1月17日生，汉族，户藉地黑龙江省鶴岗市兴安区。 委托诉讼代理人：刘耀宝，山东银河星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李高峰，山东银河星律师事务所律师。 被告：林蕴新，女，1969年4月8日生，汉族，户籍地辽宁省营口市鲅鱼圈区。 委托诉讼代理人：衣起平，胶州恒德法侓服务所法律工作者。 第三人：胶州市乐当家房产信息服务部北京路店，住所地胶州市北京路时代国际**网点。统一社会信用代码：92370281MA3E73RB3E。 经营者：纪程睦，职务总经理。 委托诉讼代理人：丁瑜，山东海康律师事务所律师。 原告杨柳与被告林蕴新、第三人胶州市乐当家房产信息服务部北京路店房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨柳的委托诉讼代理人刘耀宝、李高峰，被告林蕴新的委托诉讼代理人衣起平，第三人胶州市乐当家房产信息服务部北京路店的委托诉讼代理人丁瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨柳向本院提出诉讼请求：1.请判令被告继续履行与原告签订的房屋买卖协议。2.判令被告承担本案诉讼费用。后变更为：1.请判令被告继续履行与原告签订的房屋买卖协议。2.判令被告及第三人协助原告办理房屋买卖过户手续，3.判令被告支付原告违约金30000元，4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年1月14日经胶州市乐当家房产信息服务部北京路店中介签订房产买卖协议（合同编号：0000103)，约定被告将其位于胶州市珠海路新城市户房屋，以总价330000元出卖给原告，合同签订当日，原告付给被告合同定金30000元，余款于2017年3月5日前办理完房屋产权过户手续当日付清。合同签订后，原告于合同签订当日向被告支付合同定金30000元，并于2017年3月6日在房屋产权过户手续尚未完成的情况下向被告支付人民币100000元用于被告偿还购房时的银行贷款。但被告在收到前述定金以及房款后，却拖延办理相关房屋产权过户登记手续，至2017年5月18日更明确提出单方面撕毁合同，且拒不承担违约责任。被告在合同签订且己收取合同定金及部分购房款后，单方无故解除合同，己经构成对原告的违约，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向你院提起民事诉讼，请查明事实，依法判决。 被告林蕴新辩称，被告林蕴新对于原告杨柳提交的房产买卖协议的内容不知情，被告林蕴新没有委托或授权任何人签订该份房产买卖协议。因此，原告杨柳提交法庭的该份房产买卖协议是无效的。原告杨柳起诉要求被告林蕴新履行自始无效的房产买卖协议、要求被告林蕴新协助办理过户支付违约金无事实根据和无法律依据。故恳请人民法院查明事实，依法驳回原告杨柳的无理诉求。 第三人胶州市乐当家房产信息服务部北京路店辩称，原告所诉属实，第三人作为居间人巳经完成原被告委托合同项，不存在在违约行为，因为第三人并非本案房屋的交付主体，对于原告的诉讼请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明，2017年1月14日，案外人苏金荣代原告杨柳、第三人员工刘梦珍代被告林蕴新签订了房屋买卖协议，约定将被告林蕴新名下位于胶州市珠海路新城市户房屋卖给原告杨柳，总价为330000元。根据合同约定，原告杨柳通过李春田将定金30000元转入第三人银行账户。2017年3月6日，原告杨柳通过李春田将购房款100000元转入第三人银行账户，同日第三人将购房款100000元转入到被告林蕴新银行账户，被告林蕴新于当日出具收到条一份。2017年5月9日，被告林蕴新将购房款100000元转回第三人银行账户。 另查明，被告林蕴新委托第三人出售位于胶州市珠海路新城市户房屋，并将购买该房屋的手续交由第三人。又查明，胶州市珠海路新城市户房屋于2010年4月28日抵押给中国工商银行股份有限公司胶州支行，抵押期限为2010年4月28日至2030年4月28日。 本院认为，公民的合法权益受到法律保护。虽被告林蕴新称对房产买卖协议的内容不知情，也没委托或授权任何人签订该份房产买卖协议，但被告林蕴新在庭审中承认委托第三人出售位于胶州市珠海路新城市户房屋，只是没有确定房屋价格和签订房屋买卖合同；被告林蕴新同时也承认收到了购房款100000元，并出具了收到条。被告林蕴新所称的内容，是被告林蕴新与第三人之间委托事项的问题，作为合同的相对方，通过被告林蕴新以上行为，原告杨柳有理由相信第三人的工作人员有权代理被告林蕴新签订房屋买卖协议，故对被告林蕴新的辩称，本院不予采信。原告杨柳与被告林蕴新签订的房屋买卖协议未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告杨柳与被告林蕴新签订的房屋买卖协议时，位于胶州市珠海路新城市户房屋于2010年4月28日已抵押给中国工商银行股份有限公司胶州支行，在中国工商银行股份有限公司胶州支行未解除抵押前，原告杨柳与被告林蕴新签订的房屋买卖协议不能履行。因合同不能履行，原告要求继续履行与被告签订的房屋买卖协议并要求被告及第三人协助原告办理房屋买卖过户手续，本院不予支持。 关于违约金问题。原告杨柳与被告林蕴新签订房屋买卖协议时，原告杨柳不但支付了定金30000元，还支付了部分房款100000元，上述款项足以解除涉案房屋已设抵押。但被告林蕴新收到上述款项后，没有积极解除涉案房屋抵押，为合同履行创造条件，故本身存在重大过错，应承担相应的过错责任。原告杨柳要求被告林蕴新支付违约金30000元，并无不当，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第二条、第四十四条、第一百一十条、第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下： 一、被告林蕴新于本判决生效之日起十日内支付原告杨柳违约金30000元。 二、驳回原告杨柳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6700元，保全费2170元，共计8870元，由原告杨柳负担8000元，被告林蕴新负担870元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  纪光辉 审 判 员  宋 伟 人民陪审员  于忠文 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  高琦森 附判决法律依据： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。