广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0983民初2801号原告：陈世文，男，1966年12月3日出生(公民身份号码：440××××××××××××439)，汉族，住所地广东省信宜市××××××××××××，电话：157×××××847。被告：信宜市俊景房地产开发有限公司（统一社会信用代码：914×××××××××××109K），住所地广东省信宜市×××××××××印刷厂底。办公电话：066××××××088、135×××××858。法定代表人：姚某1。原告陈世文与被告信宜市俊景房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告陈世文到庭参加诉讼，被告信宜市俊景房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈世文向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方签订的协议；2.判令被告立即返还原告3万元诚意金；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告（乙方）有意购买被告开发的城市风景房产，因此与被告（甲方）签订《城市风景预约定登记凭证》，约定主要内容如下：被告开发的城市风景位于信宜市×××××××，乙方于2018年6月26日已按约定向被告支付了购房诚意金。但被告开发的工程项目至今未动工，无法实现双方签订的合同目的。因此，依法可解除双方的合同。经原告催讨被告，被告同意退回并书面承诺于8月30日退回原告的购房认筹诚意金30000元，但至今被告仍没有退还给原告。原告多次催讨，被告依然不理，为维护原告的合法权益，现具状至贵院，请法院支持原告的诉讼请求。被告信宜市俊景房地产开发有限公司未作答辩。原告陈世文在诉讼中提供了原告的身份证复印件、《城市风景预约登记凭证》、《收据》、《承诺书》作为证据出示。经庭审质证，被告既不到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告也保证其提供的证据来源合法、内容真实，故本院对原告提供的上述证据及本院调取的证据均予以采信，并作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：被告信宜市俊景房地产开发有限公司是于2006年10月26日成立的有限责任公司，其经营范围是房地产开发、销售，铺位出租，物业管理；房地产中介服务，房地产居间代理服务；购销:建筑材料、装饰、装修材料、不锈钢、铝材；室内装修，水电安装，承接土石方工程（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2018年6月，被告的业务推销员向原告推销被告待开发的位于信宜市××××××××盘，原告看到被告待开发楼盘不错，并且业务推销员讲到交30000元诚意金可以抵房款60000元，因此原告于2018年6月26日到被告信宜市俊景房地产开发有限公司的售楼部进行预约登记，当日被告信宜市俊景房地产开发有限公司出具《城市风景预约登记凭证》给原告，该凭证内容为：“预约客户：陈世文，身份证件名称及号码440××××××××××××439，联系电话157×××××847，联系地址信宜市×××××××××××，意向认购单位：城市风景A11301、A1501房，鉴于预约客户（以下简称乙方）有购买城市风景物业的意向，确认已详细阅读并理解本登记凭证，自愿向甲方缴纳人民币30000元诚意金并承诺遵守本登记凭证相关约定。登记须知：1.乙方凭本人身份证明文件进行登记。一份身份证明文件限登记一张预约登记凭证。2.在乙方意向认购的单位开发售日前，甲方另行以短信或电话方式通知乙方，乙方须于公开发售日凭本凭证、已付诚意金收据及本人身份证明（均为原件）到城市风景销售中心办理正式选购手续。3.乙方若在公开发售日成功购房的[以签署认购书及交付足额定金为准]，则可享受本凭证约定的优惠，若乙方未能成功认购或未按时到场选购的，视为乙方放弃本凭证所记载的一切权益。4.若乙方成功认购时，已付诚意金即自动转为购房房款，若乙方未能成功认购或未按时到场选购的，已付诚意金在公开发售日满十天后，乙方凭本凭证、本人身份证件及已付诚意金收据（均为原件）到城市风景销售中心填写退款申请后，30个工作日内甲方不计息将诚意金退回乙方。5.本凭证所有权利均由乙方自行享有，乙方不得将本凭证所约定权利转让给他人。6.本凭证自双方签字盖章后生效。7.本登记凭证壹式贰份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法律效力。优惠内容：前提条件：乙方在甲方公开发售日前签署本凭证，乙方在公开发售日成功购房的[以签署认购书及缴付足额定金为准]，可享优惠：1.开盘当天享受优先（先于未认筹者）抽签选房的机会，本承诺金叁万抵陆万房款。温馨提示：1.乙方在签署本凭证之前已知悉城市风景的相关内容和本凭证的相关内容，并已向销售人员详细了解该单位的实际情况。签署后，乙方不得以甲方未取得《广东商品房预售许可证》为由，要求乙方任何赔偿或补偿。2.本凭证一经涂改自动作废。3.本凭证解释权归甲方所有。如有其它未尽事宜，欢迎垂询。（咨询热线：066××××××128），乙方签署：陈世文，日期：2018年6月26日，甲方：信宜市俊景房地产开发有限公司（盖章），日期：2018.6.26”。签订该《城市风景预约登记凭证》后，原告陈世文交30000元给被告。当天被告出具了《收据》给原告，该收据上写明是“今收到陈世文交来城市风景诚意金A11301、A11501，金额30000元”，被告在收据上盖章。原告与被告签订《城市风景预约登记凭证》后，被告的楼房土地一直没有开发，仍处于一片荒芜状态。被告的售楼人员跟原告说一年内会开发楼盘，但一年过去了，原告看到没有动静，因此原告多次到被告的售楼部进行协商，要求被告退回诚意金30000元。2019年6月11日，被告经原告的催促，在售楼部出具《承诺书》给原告，承诺书的内容为“尊敬的陈世文：本公司承诺：信宜市城市风景-幸福里楼盘将在八月30号退回陈世文的购房认筹诚意金。谢谢你对本公司的信任和支持。给你带来的不便之处请多多谅解。承诺人：信宜市臻景房地产开发有限公司，日期：2019年6月11日”。该《承诺书》上盖章的是“信宜市臻景房地产开发有限公司”，承诺书是在原告之前进行交诚意金的售楼部办公室，由售楼部的工作人员经过公司的负责人同意后在售楼部交给原告的。但是2019年8月30日被告仍没有退还原告的30000元，原告经追索被告返还无果，于2019年10月15日具状诉至本院，提出前述诉讼请求。原告称被告信宜市俊景房地产开发有限公司与信宜市臻景房地产开发有限公司在同一个售楼部办公室挂牌办公，被告信宜市俊景房地产开发有限公司的老板与承诺书上的“信宜市臻景房地产开发有限公司”的老板是一样的，售楼部办公室工作人员也是一样的。本院认为，原告陈世文与被告信宜市俊景房地产开发有限公司签订《城市风景预约登记凭证》是双方自愿签订，是双方的真实意思表示，协议约定了原告将来有意向购买被告的城市风景楼盘中的A11301或A11501房。购房意向书从性质上讲应为有效的预约合同，其对双方当事人产生在未来某个时候为达成本约依诚信原则进行谈判的义务。被告违反购房意向书的约定属于违约，对守约方因信赖利益落空产生的损失应予以赔偿。由于被告在签订《城市风景预约登记凭证》后，至今一年多楼盘尚未动工建设，售楼开盘也遥遥无期，被告的行为已经无法实现合同的目的，现原告请求解除该《城市风景预约登记凭证》，符合法律规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，因被告违反合同的约定，应承担违约责任，因此解除双方签订的《城市风景预约登记凭证》后，被告应退还原告的30000元。被告售楼部的工作人员曾在2019年6月11日经公司决定作出承诺称在2019年8月30日退还原告的诚意金30000元，虽然落款和盖章时用的是“信宜市臻景房地产开发有限公司”的名称，但是基于被告与该“信宜市臻景房地产开发有限公司”在同一个售楼部办公室上班，公司老板及售楼人员均是同一班人，被告用“信宜市臻景房地产开发有限公司”的名义所作出的《承诺书》，因此原告基于信赖被告的售楼部办公室人员而接收该《承诺书》，应认定为被告所作出的。原告陈世文和被告信宜市俊景房地产开发有限公司没有约定违约的后果，并且原告没有要求被告返还利息，属于原告对实体权利的自由处分，本院予以准许。现原告请求被告返还30000元的诉讼请求依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈世文与被告信宜市俊景房地产开发有限公司于2018年6月26日签订的《城市风景预约登记凭证》；二、限被告信宜市俊景房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后三日内返还30000元给原告陈世文。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元（原告已预交），由被告信宜市俊景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 肖 燕二〇一九年十一月二十一日书记员 许晓敏附法律条文如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。