山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4692号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地太原市长风西街**丽华大厦**。   负责人：焦晓明，行长。   诉讼代理人，曹艳梅，山西华炬律师事务所律师。   被告：高龙，男，1988年9月29日出生，汉族，户籍所在地山西省太原市，现住太原市。   被告：太原国投房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区和平南路义井西一里。   法定代表人：兰卫军，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：卢其琛，该单位员工，住山西省太原市。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业太原分行）与被告太原国投房地产开发有限公司（以下简称国投房地产公司）、高龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业太原分行的委托诉讼代理人曹艳梅，被告高龙，被告国投房地产公司的委托诉讼代理人卢其琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   兴业太原分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》；2、被告高龙偿还原告借款本金354884.63元、截至2019年3月19日的利息4947.1元、罚息52.07元(共计359883.8元)及自2019年3月19日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、被告国投房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用等由二被告承担。事实与理由：2016年5月30日，被告高龙为购买房屋，与原告签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定：被告高龙向原告借款37万元，期限为360个月，自2016年6月23日至2046年6月22日止，借款利率为基准利率乘以0.95，等额偿还本息,逾期还款计收罚息,为借款利率上浮50%，原告有权计收复利。被告高龙以所购房产为合同项下债务提供抵押担保，被告国投房地产公司为合同项下债务提供阶段性连带责任保证。发生争议可向债权人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告已依约履行了放款义务，高龙未按约履行偿还借款本息义务。原告根据合同约定有权解除合同并提前收回贷款本息。经原告向二被告多次催收未果，诉至法院请求判如所请。   高龙辩称:对借款及逾期还款的事实认可，是因母亲生病、本人失业至经济困难，无力偿还贷款，但在本人找到工作后就已及时进行还款，于2019年9月8日已还款至正常状态，不同意解除该借款合同。   国投房地产公司辩称：经了解被告高龙此前确属无力偿还的情况。本案原告与我公司存在沟通不到位情况，对该贷款逾期偿还时未能及时通知我公司。我公司内部有协助银行催款的工作内容，如银行通知及时到达则本案不至于进入诉讼程序。且本案购房客户逾期还款的数额也不大，购房不易，希望继续履行借款合同，予以调解，不同意原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告高龙为购买被告国投房地产公司开发的房屋，向原告申请办理贷款。2016年5月20日，原告与被告高龙、国投房地产公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：原告向借款人被告高龙发放贷款37万元，用途购房，借款期限为360个月（2016年6月23日-2046年6月22日）；借款基准利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次×0.95执行；利率调整日为自借款发放之日起每个公立年的第一天；还款方式为等额还本付息，自借款发放次月起每个公立月的1日及借款到期日为还款日；逾期偿还计收罚息，为借款利率上浮50%；合同还约定，借款人未按时足额还款的，构成违约，一旦发生违约事件，贷款人有权限期纠正违约并解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并赔偿违约金数额不足弥补的实际损失；被告国投房地产公司作为保证人自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及原告实现债权的费用等，保证期限为每笔主债务履行期限届满之日起二年，至抵押人已就抵押物有效设定抵押。该抵押物为被告高龙购买的位于太原市万柏林区兴华西街与西中环交汇处向西300米(上庄街XX号)赞城一期第X幢X单元XXXX号房屋。   上述合同签订后，原告于2016年6月23日向被告高龙发放贷款37万元。被告高龙于2018年1月1日起有逾期还款情况，经原告催要未还。原告就本案向本院提起诉前财产保全，缴纳保全申请费用2319元。本院于2019年8月1日作出民事裁定，查封、冻结被告高龙、国投房地产公司的359883.8元银行存款或其他相应价值财产。原告于2019年8月20日提起诉讼，要求被告高龙偿还截至2018年3月19日欠付借款本金354884.63元、利息4947.1元、罚息52.07元。   另，原告2019年5月14日与山西华炬律师事务所签订委托代理协议，其中涉及本案纠纷诉讼种类的律师费每件为8000元。   审理中，双方认可截至2019年10月8日被告高龙已经偿还至正常状态，至庭审时未有逾期还款。   上述事实，有原告提供的证据《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、贷方凭证、还款明细清单、委托代理协议、增值税专用发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告与二被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人双方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应严格履行。原告已按约发放贷款，被告高龙应当按照合同约定按时足额偿还借款本金及利息，其逾期未按约偿还，构成违约，应当承担违约责任。在本案诉讼中已查明被告高龙对借款已还款至正常状态，且被告国投房地产公司亦表示不同意解除原合同，视为双方已经就涉案债务达成继续履行原合同的合意，对原告坚持要求解除上述合同并由被告偿还全部借款，本院不予支持。本案系被告高龙逾期还款造成纠纷，故应当承担本案诉讼费用、保全费用，并酌情承担原告本案支出的律师费4000元。被告国投房地产公司为本案所涉借款提供阶段性担保，依约应当对被告高龙的上述款项承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告高龙于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司太原分行支付律师费4000元；   二、被告太原国投房地产开发有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责。在承担保证责任后，有权向被告高龙追偿；   三、驳回原告兴业银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3349元、保全费2319元（原告已预交），由被告高龙、被告太原国投房地产开发有限公司连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。     审 判 员 李 芳    二〇一九年十一月十三日   代书记员 王正茂   附:相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。