广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初7395号 原告：阳永宁，男，1968年10月7日出生，汉族，住广西灵川县。 委托诉讼代理人:梁宇杰，广西佑成律师事务所律师。 被告:南宁市凯铨投资有限公司，住所地南宁市友谊路**，统一社会信用代码9145010057457963XB。 法定代表人：黄爱东,系被告董事长。 委托诉讼代理人:李威，系被告员工。 委托诉讼代理人:张宁，广西翰哲律师事务所律师。 原告阳永宁与被告南宁市凯铨投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告阳永宁的委托诉讼代理人梁宇杰，被告南宁市凯铨投资有限公司的委托诉讼代理人李威、张宁，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阳永宁向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告返还租赁保证金200000元；2.被告承担保证金利息62016.66元（以200000元为基数，按同期贷款利率计算，从2015年5月31日起暂算至2019年8月31日，共计51个月。2019年9月1日起至被告还清之日的利息以200000元为基数，按银行同期贷款利率上浮50%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月28日，原告与被告签订了《东盟石材中心卡位租赁协议》，约定被告将600平方米的房屋租赁给原告，为此原告向被告缴纳了200000元租赁保证金。此后，被告承诺的东盟石材中心未开业，原告多次联系被告，被告均以各种理由怠于履行义务，造成原告严重的经济损失。原告认为，被告长期占用原告租赁保证金，其经济损失超过约定的违约金，应当以银行同期贷款利率罚息即在银行同期贷款基准利率基础上上浮50%计算，更符合原告的经济损失。 被告南宁市凯铨投资有限公司辩称：1.原告要求被告退还租赁保证金200000元没有事实和法律依据。本案原告支付的200000元实为场地预付的租金，并非租赁保证金，这一点在原告的转账凭证上原告自行备注的用途为租金已能证明，而根据合同约定，原告租期为6个月，共计租金240000元，原告当时与被告协商，先直接预付租金200000元，保证金在设备进场后再付120000元的保证金，其中120000元保证金里含一个月的租金，这样就可以付清240000元的租金，因此本案实际的保证金为80000元，并非原告主张的200000元。事后因各种原因，原告并没有向被告支付120000元的租赁保证金。因此，原告主张退还200000元的租赁保证金没有事实和法律依据；2.本案被告在合同签订后就将涉案场地移交原告使用，原告也第一时间将设备及石材安装并放置场地，在原告简单的开业仪式后，原告已实际开始进行石材切割等生产经营的活动，因此，本案原告实际使用被告场地达1年，应付租金480000元。租金到期后因石材市场变动，生意并不好做，被告除了原告支付的200000元租金外，被告也并没有催促原告继续支付租金，而是让原告尽快将设备及石材搬离场地，原告需要对场地的使用进行转型，但原告一直拒不搬迁。2016年4月至6月间，被告与广西旧机动车交易市场有限责任公司达成协议，被告将场地转为二手机动车市场，并将场地清场移交广西旧机动车交易市场有限责任公司，被告此前即已通知原告，在原告拒不搬离场地的情况下迫不得已将原告的设备放置仓库保管，至今已经产生了3年多的保管费，如果原告坚持要求退还款项，被告将保留追究原告违约并继续支付租金及保管费的权利；3.原告要求被告支付租赁保证金利息没有事实和法律依据。根据合同第四条第5款的约定，合同期满后，乙方不愿意继续租赁的，应一个月内通知甲方，并按时退场，退场后7天内退还保证金，而原告至今未退场，因此本案原告无权要求支付利息。根据商事交易习惯，保证金符合退还条件后都是无息退还的，原告没有支付保证金亦没有退场的情况下，本身并不具备退款的条件，也没有任何保证金可退，因此原告主张从2015年5月31日起支付利息没有事实和法律依据；4.原告的起诉已经经过诉讼时效。综上，因原告没有交付租赁保证金的情况下，也使用了被告场地达4年之久，原告所付的200000元早已冲抵租用及占用场地的费用，无权再要求被告退还，且被告将保留追究原告超期使用及占用场地的违约责任。望法院依据事实和法律，驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2015年5月28日，原告与被告签订一份《东盟石材中心卡位租赁协议》，主要内容如下：原告向被告租赁坐落于南宁市友谊路xxx的房屋，建筑面积预计600平方米，被告对该房屋享有所有权；该房屋用途为石材加工；租赁期限为6个月，租金起算开始时间为东盟石材中心开业之日；原告须向被告支付3个月的房租120000元作为租赁保证金，保证金在租赁期满或协议解除后，抵扣应由原告承担的租赁、各种费用、以及违约赔偿金等费用后如数返还原告，保证金不计利息；原告预交一个月的房屋，被告给予原告使用6个月；本合同到期后，原告不愿意租赁的，原告应提前一个月通知被告，并按时退场，退场后，被告七个工作日内退还原告保证金。 2015年5月30日，原告通过转账方式向案外人李国辉转账200000元，款项用途备注为租金。被告承认案外人李国辉系被告财务，李国辉代表被告收取原告款项。 被告主张其于2016年4月通知原告撤场，2016年4月至6月期间，被告与广西旧机动车交易市场有限责任公司达成协议，被告将场地转为二手机动车市场，并将场地清场移交广西旧机动车交易市场有限责任公司。 2018年7月11日，原告向被告法定代表人黄爱东发送短信：“黄总麻烦你这两天把押金退给我，急用。”被告法定代表人黄爱东回复原告：“已交待余统明拟合同，拟好后会通知你的。” 另查明：被告于2019年9月17日签收原告起诉状等诉讼材料。2019年9月17日，中国人民银行规定的金融机构期限档次为一年以内（含一年）的人民币贷款基准利率为4.35%/年。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定，由《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，明文规定。被告主张其于2016年4月通知原告撤场，并于2016年4月至6月期间与广西旧机动车交易市场有限责任公司达成协议，将场地转为二手机动车市场，并将场地清场移交广西旧机动车交易市场有限责任公司。因此，原告向原告主张权利的诉讼时效应自2016年4月开始计算。原告于2018年7月11日向被告法定代表人黄爱东发送短信要求退还款项的行为可以视为是原告向被告主张权利的行为，该行为致使诉讼时效中断，因此，原告于2019年8月30日向本院提起诉讼，并未超过上述法律关于诉讼时效的规定，故本院对被告关于原告起诉已超过诉讼时效的抗辩不予采信。 关于原告主张被告返还租赁保证金是否成立的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，由《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，明文解释。原告与被告并未明确租赁合同的起止时间，而仅约定租金的计算起始时间为东盟石材中心开业之日，但被告既未举证证明东盟石材中心的具体开业时间，也未举证证明被告已将涉案房屋物交付于原告使用，故被告应承担相应的不利后果。此外，被告亦认可其已于2016年4月至6月期间将涉案房屋交付于广西旧机动车交易市场有限责任公司使用，因此，原告与被告签订的《东盟石材中心卡位租赁协议》已无法继续履行，原告要求被告返还租赁保证金200000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付利息的问题。原告与被告签订的《东盟石材中心卡位租赁协议》已明确约定保证金不计利息，因此，原告诉请被告支付2019年9月17日之前的利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告于2019年9月17日签收原告起诉状等诉讼材料，原告要求被告退还租赁保证金的通知已于该日到达被告，但被告未能及时向原告返还款项，给原告造成损失，原告的损失实为资金被占用期间的利息损失。因此，被告向原告支付的利息应以被告尚欠原告租赁保证金为基数，自2019年9月17日起，按照中国人民银行规定的金融机构期限档次为一年以内（含一年）的人民币贷款基准利率即4.35%/年的标准，计算至被告实际还清款项之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告南宁市凯铨投资有限公司返还原告阳永宁租赁保证金200000元； 二、被告南宁市凯铨投资有限公司向原告阳永宁支付利息（利息计算方式：以被告南宁市凯铨投资有限公司尚欠租赁保证金为基数，自2019年9月17日起，按照4.35%/年的标准，计算至被告南宁市凯铨投资有限公司实际还清款项之日止）； 三、驳回原告阳永宁的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2615元，由原告阳永宁负担615元，由被告南宁市凯铨投资有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄友双 二〇一九年十一月二十六日 书记员  赖雪妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。