福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初10500号 原告：郑春辉,男，1971年12月12日出生，汉族,住福建省泉州市洛江区。 被告：董主福，男，1955年3月5日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告郑春辉与被告董主福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑春辉到庭参加诉讼，被告董主福经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑春辉向本院提出诉讼请求：判令解除租赁协议并返还董主福房子押金3000元和未到期一个月租金600元合计3600元。事实和理由：郑春辉于2018年1月16日租赁董主福位于福建省泉州市丰泽区××街道××路××号××楼两间房子并和董主福签订租赁协议，约定2018年1月16日起租期为五年，租赁两间房子每月租金600元押金3000元，租金按季度交，2018年一季度租金于2018年1月16日前交，二季度2018年4月16日前交以此类推，郑春辉房屋租金己交至2019年10月16日。董主福提供的房子比较低洼造成下大雨雨水和化粪池的水混合淹入房子，同时也给郑春辉造成损失。在2018年4月至2019年8月先后多次雨水和化粪池水淹入房子，已造成郑春辉不可挽回的损失，加之一楼长期潮湿也给郑春辉造成不可预期的损失。董主福提供的房子下大雨雨水和化粪池的水会淹入，让郑春辉无法正常经营，也造成不可估量的损失。郑春辉在2018年6月至2019年8月份多次向董主福提出解除租赁，董主福口头答应说可以，郑春辉于2019年9月10日搬出董主福房子，董主福却不返还郑春辉押金3000元和未到期一个月租金600元，董主福出尔反尔诚信何在。 董主福辩称，驳回郑春辉的诉讼请求，押金3000元归董主福所有，以及归还欠董主福的187元电费，30元水费。事实和理由：由于郑春辉于2018年1月16号租于董主福家一楼两间房子，并签订租赁协议合同。合同内容：甲方出租两间房子给乙方，每月房租为600元，押金为3000元，为期五年合同（意为乙方租满五年时间甲方才可退押金给乙方，反之则归甲方所有）。同时郑春辉要求董主福重改建房屋。董主福改装费用包括电焊及隔离铁皮等材料以及工人的工钱共约5390元整！董主福还为郑春辉提供大厅部分位置放置物品。租房期间有一回出现大雨雨水淹入房子（由于是自然灾害非人为现象），郑春辉有反应给董主福，董主福立即采取措施，及时止水。待雨水过后董主福把房门口地板处及房屋外围墙加高，处理完毕后，没有再次发现有大水淹没现象！在此期间郑春辉从未拿出有被大雨雨水淹没物品的任何损失给董主福看，纯属是在诬陷董主福。郑春辉于2018年1月16日开始租起，2019年9月10日自行搬离部分物品离开，留一部分物品于屋内，持续至2019年10月13日左右搬完所有物品，搬离期间没有和董主福协商好，甚至是没有说上任何话，以及本季度郑春辉使用的电费187元整和水费30元也未交给董主福，更谈不上董主福口头答应同意解除租赁。乙方租至2019年10月16日，为期1年零9个月，未按双方协议租满五年期限，因此押金3000元归董主福所有。董主福租给郑春辉的房子原本是很完好的，无论是地板还是墙壁都完好无损。郑春辉一搬走，房子里面墙壁和地板都破损严重。董主福和其老伴都是上了岁数的老人，没有工作，日常靠收些租金维持生计。董主福在2019年10月17日收到郑春辉起诉的法院传票，感到莫名其妙，拨打多个电话给郑春辉了解情况，郑春辉有意不接电话。关于此事令董主福非常不解和激动，甚至气得血压升高，睡眠不适等情况。 本院经审理认定事实如下：董主福与郑春辉于2018年1月16日签订一份《房屋租赁协议书》，约定郑春辉租赁董主福住宅一层的店面房号104及大门口的房间，每月租金600元；郑春辉应先付押金3000元及一季度的月租金共计4800元，水电费郑春辉自付，租赁期限5年，自2018年1月16日起算。郑春辉提供了照片、视频及录音资料，2018年6月22日的录音资料体现：郑春辉找董主福反映房屋多次被雨水淹入，董主福称无法换不淹水的房子，不租退房退押金也可以；照片及视频显示2019年5月17日房间被雨水淹入；2019年9月11日的录音体现：郑春辉再次找董主福，告知房屋被水淹无法使用，已另找房子搬离了，但董主福不同意郑春辉搬走，郑春辉说“2019年8月14日跟你提不租了，你也同意了，你说‘你尽管出去找房子，我一间就可以租600元。’”董主福说“当时是气话”。董主福对郑春辉提供的上述照片、视频及录音资料未予反驳，本院对该些证据体现的内容予以确认。郑春辉承租上述房屋用于存放鞋子，租金缴纳至2019年10月16日。郑春辉认可尚欠电费187元、水费30元，并同意在未退的租金中抵扣。郑春辉称其于2019年9月11日搬离完毕，门没有锁，郑春辉带走自己买的挂锁。 本院认为，出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案郑春辉承租董主福的房屋下雨时雨水淹入严重，已影响郑春辉使用房屋，其有权提出解除合同。郑春辉已于2019年9月11日搬离房屋，并于同日告知董主福，虽董主福对郑春辉搬离的时间不予认可，但郑春辉提供的录音资料可体现郑春辉于同日告知董主福其已搬走。据此，本院认定双方的租赁关系已于2019年9月11日解除。因董主福提供的房屋郑春辉无法使用，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，郑春辉可提出解除合同，但郑春辉在解除合同之前也有与董主福协商，并取得董主福的同意后才搬离，故本案租赁合同并非因郑春辉违约解除，董主福应返还郑春辉押金3000元及未到期的一个月租金600元，郑春辉所欠的水电费共计217元应予抵扣。董主福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、郑春辉与董主福的房屋租赁合同于2019年9月11日解除； 二、董主福应于本判决生效之日起十日内返还郑春辉押金和未到期租金3383元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费775元，减半收取388元，由董主福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈建清 二〇一九年十一月二十九日 书记员  张国基 附：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。