宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民初376号原告：宁夏双鼎装饰工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：马杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜顺义，北京德恒（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐隆轩，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：永宁县农村信用合作联社，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和北街。法定代表人：常正奎，该信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：雷娜，宁夏宁人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏奎，宁夏宁人律师事务所律师。第三人：马跃海，男，现在宁夏吴忠监狱服刑。第三人：宁夏亿克旯商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人：马跃海，该公司总经理。原告宁夏双鼎装饰工程有限公司（以下简称双鼎装饰公司）与被告永宁县农村信用合作联社（以下简称永宁农村信用联社）、第三人马跃海、宁夏亿克旯商贸有限公司（以下简称亿克旯公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案，并作出（2017）宁01民初645号民事判决。双鼎装饰公司不服，向宁夏回族自治区高级人民法院提起上诉，经宁夏回族自治区高级人民法院审理并作出（2018）宁民终364号民事裁定书，裁定：撤销本院（2017）宁01民初645号民事判决；本案发回本院重审。本院立案后，依法重新组成合议庭，于2019年9月18日在宁夏吴忠监狱开庭进行了审理。原告双鼎装饰公司的法定代表人马杰、委托诉讼代理人姜顺义、被告永宁农村信用联社的委托诉讼代理人雷娜、李宏奎、第三人马跃海、亿克旯公司法定代表人马跃海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双鼎装饰公司向本院提出诉讼请求：1.请求中止执行（2015）银执字第158号执行裁定关于永宁农村信用联社申请执行马跃海金融借款合同纠纷案以物抵债的执行程序。2.确认原告对第三人马跃海房产（位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑**楼**房**楼**房）折价或拍卖价款范围内优先于被告抵押权前提下，应优先偿还原告1415725元工程款。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月5日，银川市中级人民法院（2015）银民商初字第49号对被告与第三人马跃海金融借款合同纠纷一案作出民事调解书，确认：一、马跃海于2015年5月20日前偿还永宁农村信用联社借款本金800万元及借款利息270069.58元，本息共计8270069.58元，此后利息按合同约定的利率7.6875‰计算至借款还清之日止；二、马跃海支付永宁农村信用联社律师费165400元；三、若马跃海未能履行以上义务，则永宁农村信用联社有权对马跃海名下的贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房（房屋产权证号习岗镇字第20137074号、房屋他项权利证书号为习岗镇字第20136302号）在折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、宁夏亿克旯商贸有限公司对上述债务承担连带保证责任。2017年7月，原告对执行标的提出书面异议，银川市中级人民法院于2017年8月27日作出（2017）宁01执异51号执行裁定书裁定：驳回原告的异议请求。原告对第三人房产（贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11－18号房、12号楼7、8、9、10、11号房）进行了装修，根据（2015）银仲字第199号调解书确认，原告对上述房产折价或拍卖所得价款在1415725元范围内享有优先受偿权。原告向银川市金凤区人民法院申请执行（金凤区人民法院执行案号为（2015）金执字第25号）后，金凤区人民法院已向贵院送达了执行裁定书及协助执行通知书，请贵院扣留执行款。根据《合同法》第286条、最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》（2004）民一他字第14号，原告对上述房产的装修工程享有优先受偿权。又根据《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释[2002]16号规定，原告的优先受偿权是优先于被告的抵押权的。综上，请求中止（2015）银执字第158号以物抵债程序，支持原告的诉讼请求。被告永宁农村信用联社答辩称，一、本案中第三人马跃海与被告办理抵押贷款的时候抵押物没有装修，因此不包括装饰装修部分。马跃海与被告于2013年11月5日签订《借款合同》时借款合同的用途为购买材料，同时向被告提供了《装饰材料买卖合同》；而原告与马跃海是在2013年10月22日签订《装修合同》，也就是说在马跃海办理抵押贷款时，抵押物还没有装修，因此，也就不包括装饰装修部分。二、银川仲裁委调解书仅对原告涉案房屋主张的工程款1415725元达成调解进行确认，但对贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11－18号房，12号楼7、8、9、10、11号房装修装饰增加的价值范围未进行明确。三、原告提起案外人执行异议之诉的依据是其对（2015）银执字第158号执行裁定中的执行标的有异议。而（2015）银执字第158号执行裁定书执行的依据是（2015）银民商初字第49号民事调解书，优先受偿权的房产为贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房。该裁定书涉及的房产并不包括金福苑12号7、8、9、10、11号房，因此，原告诉请不当。四、原告并未对贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11－18号房的装修价值的增值进行举证证明。本案中，原告与第三人马跃海虽然签订《装修合同》，但合同中仅约定了装修范围为贺兰县居安街口的贺兰酒店内外工程进行装修，并且从原告在申请仲裁时自述可知其装修工作并未全部完工，对已完工程的结算为1415725元，对该已完工程的装修是对贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11－18号房，还是对12号楼7、8、9、10、11号房，又或者是全部。对此原告并没有举证证明其装修的已完工程中哪一部分是对贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11－18号房的装修。宁夏正业通房地产估价事务所出具的正业通鉴报[2015]第33号司法鉴定意见书是对贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11－18号商业房价值的评估，该评估中不包括装修价值部分，且该鉴定意见书得出的结论为鉴定时点的价值，而原告在本案诉请是对（2015）银执字第158号的标的即贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11－18号房的执行异议，该执行标的不包括金福苑12号楼7、8、9、10、11号房，但原告并未对贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11－18号房装修的增值具体数额进行举证证明。第三人马跃海、亿克旯公司述称，双鼎装饰公司装修是事实。当时装修时两处加起来一共600多万元，且在抵押之前，第三人已将涉案马家寨的楼房与永宁县四季鲜市场的楼房共两处同时交由双鼎装饰公司装修，并在装修后办理抵押借款。审理中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织对证据进行证据交换和质证。原告提交的证据一（2017）宁01执异51号执行裁定书、证据二银川市仲裁委员会（2015）银仲字第199号调解书、证据三（2015）金执指字第25－2号执行裁定书、（2015）金执指字第25－2号协助执行通知书、证据四贺兰酒店结算单，被告永宁农村信用联社对其中证据二、三的证据三性不认可，对其余证据的真实性认可，经审查，原告提交的证据二、证据三系生效法律文书、故原告提交上述证据一、二、三、四真实、合法，与本案有关联性，应予以采信；被告永宁农村信用联社提交的证据一《个人借款合同》、《抵押合同》、《装饰材料买卖合同》、《委托付款协议》、银川仲裁委员会（2015）银仲字第199号调解书、银川市中级人民法院（2015）银民商初字第49号民事调解书、证据二宁夏正业通房地产估价事务所正业通鉴报[2015]第33号司法鉴定意见书、证据三永宁县人民法院（2015）永民商初字第82号民事调解书、（2015）永民商初字第83号民事调解书、（2016）贺兰县不动产权第0001662号、0001653号、0001655号、0001654号不动产登记证、贺城管限拆字[2017]第12－6号限期拆除通知书、贺城管强拆决字[2017]第034号强制拆除决定书，原告对上述证据的真实性、合法性均予认可，第三人亦予以认可，本院对上述证据与本案争议有关的证据所载明的事实在认定事实时予以采信。本院认定如下事实，永宁农村信用联社与马跃海、亿克旯公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日作出（2015）银民商初字第49号民事调解书，认定2013年11月5日，马跃海与永宁农村信用联社签订《个人借款合同》，借款本金800万元，借款月利率为7.6875‰，借款期限自2013年11月5日至2015年11月4日，合同还约定了借款其它事项。亿克旯公司为上述借款提供连带责任保证。马跃海提供其名下的贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房（房屋产权证号习岗镇字第20137074号）用于抵押，并办理了抵押登记（房屋他项权利证号习岗镇字第20136302号）。借款合同签订后，永宁农村信用联社履行了贷款发放义务。但合同到期后，马跃海未能偿还本息。永宁农村信用联社诉至法院。审理中经调解确认：一、马跃海于2015年5月20日前偿还永宁县农村信用合作联社借款本金800万元及借款利息270069.58元（利息暂计算至2015年1月15日），本息共计8270069.58元，此后利息按合同约定的月利率7.6875‰自2015年1月16日计算至借款还清之日止；二、马跃海支付永宁县农村信用合作联社律师费165400元；三、若马跃海未能履行以上义务，则永宁县农村信用合作联社有权对马跃海名下的贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房（房屋产权证号习岗镇字第20137074号，房屋他项权利证书证号习岗镇字第20136302号）在折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、亿克旯公司对上述债务承担连带保证责任。案件受理费70848元，减半收取35424元，由马跃海负担。在执行过程中，本院于2015年6月8日作出（2015）银执字第158号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人马跃海银行存款8540647.58元及利息（自2015年1月16日至借款还清之日止）；二、冻结、扣划被执行人亿克旯公司银行存款8505223.58元及利息（自2015年1月16日至借款还清之日止）；三、若被执行人马跃海、亿克旯公司银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。因被执行人未履行生效法律文书确定的付款义务，本院依法分别委托宁夏正业通房地产估价事务所和宁夏金槌拍卖行（有限公司）对被执行人马跃海抵押的贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房进行了评估、拍卖，经三次公开拍卖均因无人参加竞买而流拍。申请执行人永宁农村信用联社于2016年5月12日向本院出具以物抵债申请，同意以第三次拍卖保留价7441113元抵顶债务。为此，案外人双鼎公司向本院提出执行异议，要求中止（2015）银执字第158号案件以物抵债程序，确认其对马跃海名下位于宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房、12号楼7、8、9、10、11号房产的优先受偿权优先永宁农村信用联社抵押权前提下，优先偿还其1415725元工程款。本院受理后，依法进行了审查，作出（2017）宁01执异51号执行裁定书，裁定：驳回案外人双鼎公司的异议请求。双鼎公司不服，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，案外人双鼎公司与马跃海建设工程合同纠纷一案，银川仲裁委员会于2015年9月1日作出了（2015）银仲字第199号调解书，确认马跃海欠付双鼎公司工程款1415725元及违约金50000元，合计1465725元，双鼎公司对工程款1415725元以贺兰酒店房产（贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房、12号楼7、8、9、10、11号房产）折价或拍卖所得价款优先受偿。双鼎公司已向金凤区法院申请强制执行，该院于2015年11月26日向本院送达（2015）金执指字第25－2号执行裁定书及协助执行通知书，请求协助扣留、提取被执行人马跃海在本院的执行款1501233元。还查明，银川市中级人民法院在执行过程中，委托宁夏正业通房地产估价事务所对贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房房地产价值进行评估，宁夏正业通房地产估价事务所出具正业通司鉴报[2015]第33号司法鉴定意见书，该鉴定意见书第七项附注中载明：1、委托方及相关当事方提供了鉴定对象的《装修工程施工合同》、《报价单》、《补充协议》等资料，工程名称为“贺兰酒店内外装修”发包方为马跃海，承包方为双鼎公司，鉴定对象包括在该装修工程中。鉴定人员实施查勘时，鉴定对象装修工程处于停工状态，本项目以鉴定时点鉴定对象现状开展鉴定工作。本院认为，本案系案外人执行异议之诉案件，案外人提起执行异议之诉应有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求。本案中，原告双鼎公司诉讼请求为1.请求中止执行（2015）银执字第158号执行裁定关于永宁农村信用联社申请执行马跃海金融借款合同纠纷案以物抵债的执行程序。2.确认原告对第三人马跃海房产（位于贺兰县马家寨109线东侧金福（位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑**楼**房**楼**房押权前提下，应优先偿还原告1415725元工程款。经审查，本院（2015）银执字第158号执行裁定的执行标的为贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房，并不包括金福苑小区12号楼7、8、9、10、11号房产，故原告双鼎公司在本案中不享有对贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区12号楼7、8、9、10、11号房产提起执行异议之诉的诉权，本院对此不予调整。本案争议的焦点为双鼎公司是否享有贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房的相应民事权益并排除人民法院对该执行标的执行及双鼎公司要求确认对位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑11号楼11－18号房产折价或拍卖价款范围内优先偿还其1415725元工程款能否成立。本案中，被告永宁农村信用联社就涉案房产享有抵押权，而银川仲裁委员会作出的（2015）银仲字第199号调解书已经确认双鼎公司就涉案房产折价或拍卖所得价款享有建设工程优先受偿权。无论是建设工程优先受偿权还是抵押权均为优先权。根据《最高人民法院关于建设工程优先受偿权批复》第一条：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。故原告双鼎公司享有的建设工程优先受偿权应优先于被告永宁农村信用联社享有的抵押权。依据《最高人民法院关于装饰装修工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》及《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，原告双鼎公司只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。原告双鼎公司主张其享有建设工程优先权，该优先受偿权已经银川仲裁委员会作出的（2015）银仲字第199号调解书所确认，且该仲裁调解书为生效法律文书，未被撤销，故原告双鼎公司应享有贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房装饰装修而增加的价值部分的相应民事权益。因原告双鼎公司享有的建设工程优先受偿权优先于被告永宁农村信用联社享有的抵押权，本院执行申请执行人永宁农村信用联社与马跃海、亿克旯公司金融借款合同一案中，对涉案房地产进行了评估拍卖，宁夏正业通房地产估价事务所出具的正业通鉴报[2015]第33号评估报告对涉案抵押物的评估价格以评估时点鉴定对象现状为准，鉴定对象包括该装修工程。涉案贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房评估价值中包含该房产装修部分的增值部分，故本院确认双鼎公司对涉案房产因装修装饰而增加的价值范围内财产享有优先受偿权，并停止对涉案房产因装修装饰而增加价值部分的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条规定，判决如下：一、原告宁夏双鼎装饰工程有限公司对第三人马跃海名下宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房房产在因装修装饰而增加价值的范围内财产享有优先受偿权。二、停止对第三人马跃海名下宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房房产在因装修装饰而增加价值范围内财产的执行。案件审理费100元，由被告永宁县农村信用合作联社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长  陈勇军审判员  胡春燕审判员  刘 磊二〇一九年十一月十九日书记员  赵雨薇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。