湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初1335号原告：湖北腾杰锦工贸有限公司。住所地，湖北省十堰市人民南路**。统一社会信用代码91420300582492024Q。法定代表人：商昌宜，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶直根，湖北车城律师事务所律师。被告：十堰恒通物流有限公司。住所。住所地，湖北省十堰市南岳路汽车交易中心院内社会信用代码91420300576979119K。法定代表人：王中，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊森，湖北平长律师事务所律师。原告湖北腾杰锦工贸有限公司(以下简称腾杰锦公司)与被告十堰恒通物流有限公司(以下简称恒通公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告腾杰锦公司的委托诉讼代理人叶直根，被告恒通公司的委托诉讼代理人熊森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告腾杰锦公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的2018年9月15日至2019年3月15日租金610800元及违约金549720元（按日千分之五计算）；2、被告向原告支付应当预交的2019年3月15日至9月15日租金610800元及违约金137430元（违约金自2019年3月15日至2019年4月30日按日千分之五计算为137430元，以后违约金仍按日千分之五计算至租金全部付清之日）；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年8月25日，我公司与被告恒通公司签订《租赁合同》，约定：被告恒通公司租赁我公司位于十堰市××区××号商铺，其中厂房面积9100平方米,10元/平方米，合计8800元/月。食堂250平方米，8元/平方米，合计2000元/月。总计101800元/月。物业费0.2元/平方米。租赁用途为仓储物流。租赁期限8年，自2017年9月16日至2025年9月15日，租金每两年每平米上涨0.5元。付款方式为双方签订合同之日，被告恒通公司一次性向我公司支付半年房租，后续房租要提前一个月支付，被告恒通公司必须向我公司交纳租金，到期不交视同违约，违约金按日千分之五交纳。但被告恒通公司房租仅缴纳到2018年9月15日，至2019年3月15日已拖欠6个月房租610800元，违约金按合同约定日千分之五计为549720元，并拖欠应当预交的2019年3月15日至9月15日房租610800元，截至2019年4月30日，被告拖欠我公司租金及违约金1908750元。我公司多次上门催收，均遭到拒绝。为维护我公司合法权益，特依法具状起诉。被告恒通公司辩称，1、我公司未违约，不应承担违约责任；2、本案租赁合同已经于2019年4月30日解除，原告主张支付2019年4月30日之后的租金没有事实和法律依据；3、我公司与原告签订租赁合同时支付了押金50000元，鉴于双方之间的租赁合同实质上已经解除，该押金应当抵扣我公司支付的房屋租金；4、原告欺骗我公司签订租赁合同，给我公司造成巨大的经济损失，其依法应当予以赔偿。综上，本案原告违约在先，我公司不构成违约，且双方之间租赁合同已经于2019年4月30日解除，原告主张违约责任和2019年4月30日之后的租金没有事实和法律依据，请求对原告的2019年4月30日之后的租金及违约金的诉讼请求予以驳回。即使法院判令我公司承担违约责任，该日千分之五违约金也明显过高，请求予以减少到不超过年利率6%。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告腾杰锦公司与被告恒通公司于2017年8月25日签订《租赁合同》，约定：被告恒通公司租赁原告腾杰锦公司位于十堰市××区××号商铺，其中厂房面积9100平方米,10元/平方米，办公区面积1100平方米，8元/平方米，食堂250平方米，8元/平方米，合计2000元/月。总计101800元/月。物业费0.2元/平方米。租赁用途为仓储物流。租赁期限8年，自2017年9月16日至2025年9月15日，租金每两年每平米上涨0.5元。付款方式为双方签订合同之日，恒通公司一次性向腾杰公司支付半年房租，后续房租要提前一个月支付，恒通公司必须向甲方交纳租金，到期不交视同违约，违约金按日千分之五交纳。合同签订后，被告恒通公司承租了原告腾杰锦公司的房屋，并且按合同约定交纳租金至2018年9月15日。其后，被告未再交纳租金。截至2019年5月31日，被告恒通公司尚欠原告腾杰锦公司租金865300元。2019年5月31日，原告腾杰锦公司与案外人左祥智签订《租赁合同》，约定案外人左祥智租赁原告腾杰锦公司位于十堰市××区××号厂房面积1131.5平方米,办公区面积353.72平方米，雨棚面积110平方米，空地面积1156.5平方米，食堂250平方米，租赁用途为仓储物流。总计101800元/月。租赁期限5年，自2019年6月1日至2024年5月31日。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》，系双方真实意思的表示,且不违反国家法律、法规的强制性规定,合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告腾杰锦公司履行了交付出租物的义务，被告应当履行交纳租金的义务。在2019年5月31日前，被告恒通公司承租原告腾杰锦公司的全部出租物，按合同约定应当交纳尚欠的865300元租金。2019年5月31日后，原告腾杰锦公司将出租原告的部分厂房、办公区、食堂又出租案外人左祥智，被告恒通公司应支付的租金应据实减少。截至2019年5月31日，被告恒通公司尚欠原告腾杰锦公司租金865300元的事实清楚，本院就该部分事实予以判决确认。对2019年5月31日后被告应交纳的租金及违约金，双方存在争议，在双方协商不成后，原告再行主张权利。被告辩称租赁合同已于2019年4月30日解除，但并未提交充分证据予以证明，其辩解意见本院不予采纳。被告未按合同约定交纳租金，已构成违约，原告有权请求被告支付违约金，合同约定日千分之五违约金，过分高于6%的资金占用率，被告恒通公司请求予以适当减少的意见，本院予以采纳，并以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告十堰恒通物流有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告湖北腾杰锦工贸有限公司支付拖欠的租金865300元（截至2019年5月31日）及违约金（以865300元为基数，自2019年1月31日起，按年利率6%计算在租金付清之日止）；二、驳回原告湖北腾杰锦工贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告十堰恒通物流有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21979元，由被告十堰恒通物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长 王 旭审判员 万家贞审判员 张 珣二〇一九年十一月十五日书记员 陶婉霞附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。