广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初2926号 原告：中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行，住所地：钦州市向阳路**。 负责人：梅传武，行长。 委托诉讼代理人：林喆，广西铭德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李奎兴，广西铭德律师事务所律师。 被告：谭某胡，男，1981年10月26日出生，广西忻城县人，住所地：广西忻城县。 被告：大华房地产公司，住所地：钦州市钦**大垌镇钦**人民医院新址西北面，社会信用代码：914507007689398833。 法定代表人：周训吉，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行（以下简称原告）诉被告谭某胡、大华房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢春铃独任审判，并于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李奎兴到庭参加诉讼。被告谭永胡、被告大华房地产公司（以下简称大华房地产公司）的法定代表人周训吉经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、解除原告与被告谭永胡、大华房地产公司于2015年11月14日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［房信购］字［钦州分］行［向阳］支行［2015］年［1569］号）；2、判令被告谭永胡偿还原告贷款本金179625.68元及利息2970.19元，合计182595.87元（利息计至2019年2月21日止，以后按合同的约定续计至贷款清偿完毕为止）；3、判令原告对被告谭永胡的贷款抵押物，位于钦州市钦**［购房合同号：2015092507990］享有优先受偿权；4、判令被告大华房地产公司对上述二项债务承担连带清偿的责任；5、本案的诉讼费由两被告共同承担。事实及理由：2015年11月14日，被告谭永胡与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［房信购］字［钦州分］行［向阳］支行［2015］年［1569］号），借款金额为人民币18.8万元，用于购买钦州市钦北区，贷款期限为360个月，被告谭永胡以该房屋为贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续。2015年12月4日，原告依合同约定向被告指定的账号21×××45发放了全部贷款18.8万元。上述贷款发放后，被告谭永胡没有按借款合同约定全部履行还款义务，截止2019年2月21日，累计欠本金179625.68元及利息2970.19元。被告累计超过12期以上不按时足额偿还本息，虽经原告多次催收，被告至今未清偿拖欠贷款本息，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。在举证期限内，原告向本院提交了如下证据： 1、被告1的身份证被告2的营业执照复印件、法定代表人身份证，证明被告诉讼主体适格。 2、未婚声明，证明被告声明在借款时其本人婚姻状态未婚。 3、《个人购房借款担保合同》，证明原被告的借贷合同关系合法有效，合同中对借款的利息、复利、罚息、抵押物，抵押物共有人，担保人，担保方式，担保范围及期限，违约责任及处理方式等都作了详细的约定； 4、个人借款凭证，证明原告按合同约定向作为借款人的被告发放了贷款的事实； 5、贷款抵押物登记证明（预抵押证明）证明被告抵押物的登记情况，原告对抵押物享有优先受偿权的事实； 6、贷款积欠款本息清单，证明被告违约欠贷款本金和利息的事实。 被告谭某胡、大华房地产公司没有答辩也没有提供证据。 经审理查明，2015年11月14日，被告谭永胡向原告申请个人购房贷款，双方签订的编号Ａ：［房信购］字［钦州分］行［向阳］支行［2015］年［1569］号《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额人民币188000元，用于购买钦州市钦北区，被告大华房地产公司在合同保证人栏盖章确认。2015年12月4日，原告依合同约定向被告谭永胡指定的账号21×××45发放了全部贷款18.8万元，并到相关部门办理了预购商品房贷款抵押登记证明（预201600518号）。贷款发放后，被告谭永胡没有按借款合同约定履行还款付息义务，截止2019年2月21日，被告谭永胡违约累计超过12期以上不履行归还贷款本息的义务， 积欠本金179625.68元及利息2970.19元。上述欠款，虽经原告多次催收，被告谭永胡至今未清偿拖欠贷款本息，2019年9月5日，原告向本院提起民事诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 以上事实，有原告提供的借款人及保证人的身份证明、借款人的未婚声明、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、贷款积欠本息清单、预购商品房贷款抵押登记证明等证据及原告在庭审中的陈述在案附卷予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同，各方均 应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告将借款出给了被告，履行了自己的合同义务，被告应按合同约定偿还原告贷款本息，但被告在借款后不按合同约定支付足额的本息，违反了合同的约定，原告依据与被告谭永胡签订的借款合同中的约定，解除双方签订的合同，要求被告谭永胡归还借款本金及支付逾期付款利息的请求，合法有理，本院予以支持。原告主张对被告谭永胡用于借款预购商品房贷款抵押登记证明（预201600518）]的房产享有优先受偿权的请求，本院认为，依《中华人民共和国物权法》第二十条的规定预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记的目的并非实现抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案商品房抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押登记的请求权，而不是对商品房享有现实的抵押权。原告请求优先受偿权的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。对于原告主张被告大华房地产公司对被告谭某胡的债务承担连带清偿责任的请求，本院认为被告谭永胡不按期履行还款义务，且被告大华房地产公司作为连带责任保证人，依据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，因此该项请求依法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、一百八十七条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行与被告谭永胡、大华房地产公司于2015年11月14日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房信购]字[钦州分]行[向阳]支行[2015]年[1569]号）； 二、被告谭永胡偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行借款本金人民币179625.68元及利息（利息计算办法：截止至2019年2月21日止，利息为2970.19元；从2019年2月22日起至还清债务之日止的利息，按《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房信购]字[钦州分]行[向阳]支行[2015]年[1569]号）约定计付）； 三、被告钦州市大华房地产开发有限公司对上述判决第二项被告谭永胡的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4052元，适用简易程序减半收取2026元，由原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行承担100元，被告谭某胡、大华房地产公司负担1926元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  谢春铃 二〇一九年十一月二十三日 书记员  杨二月