广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初2165号 原告：柳州恒大房地产开发有限公司，住所地：柳州市阳和工业新区古亭山大道**恒大城综合楼，组织机构代码：91450200079082407C。 法定代表人：廖雪锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王婷，女，1985年2月16日生，壮族，柳州恒大房地产开发有限公司法务，住广西南宁市。 原告：金碧物业有限公司柳州分公司，，住所地：柳州市水南路**灯台花苑****1-2间组织机构代码：91450200090724351P。 法定代表人：徐元，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马毕萍，女，1990年3月14日生，汉族，广西贵港市人，金碧物业有限公司柳州分公司物业经理，住广西柳州市鱼峰区。 被告：蒙雷，男，1983年2月6日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 第三人：郭耀强，男，1979年2月10日生，汉族，广西合浦县人，浙江万象系统有限公司职工，住广西柳州市鱼峰区。 第三人：陈璐霖，女，1984年6月8日生，汉族，广西柳州市人，柳州市鱼峰区阳和街道办事处六座村民委职员，住广西柳州市鱼峰区，与郭耀强系夫妻关系。 委托诉讼代理人：莫智茂，广西银正（柳江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄涛涛，广西银正（柳江）律师事务所律师。 原告柳州恒大房地产开发有限公司（以下简称：恒大房地产公司）、金碧物业有限公司柳州分公司（以下简称：金碧物业公司）与蒙雷商，第三人郭耀强、陈璐霖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告恒大房地产公司的委托诉讼代理人王婷、金碧物业公司的委托诉讼代理人马毕萍，第三人郭耀强、陈璐霖委托诉讼代理人莫智茂到庭参加诉讼，被告蒙雷经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在审理过程中，原告恒大房地产公司、金碧物业公司于2019年7月23日申请司法鉴定，本院将案卷移送柳州市中级人民法院司法技术管理科，该科委托广西新侨工程造价咨询有限公司进行工程造价鉴定，2019年11月6日完成委托事项退回案卷。依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理，原告恒大房地产公司的委托诉讼代理人王婷、金碧物业公司的委托诉讼代理人马毕萍，被告蒙雷，第三人郭耀强、陈璐霖委托诉讼代理人莫智茂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告恒大房地产公司、金碧物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令蒙雷立即配合二原告履行房屋维修义务，即配合对柳州市房屋天花板渗漏部位进行维修；2.判令蒙雷对房屋延迟维修的扩大损失40000元承担赔偿责任（具体以鉴定数额为准）；3.诉讼费、鉴定费由被告蒙雷负担。在诉讼过程中变更诉讼请求第二项，判令被告蒙雷对房屋渗漏水维修工程费用8182.12元承担赔偿责任 事实和理由：原告柳州恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司）系柳州恒大城小区开发商，对该小区房屋房屋质量负有保修期内的保修义务。原告金碧物业公司系柳州恒大城小区的物业服务公司。 自2018年5月13日开始，第三人郭耀强、陈璐霖购买的柳州恒大城6栋2单元17-2号房的卧室过道及阳台天花板出现漏水现象，二原告工作人员经现场勘查后发现系该房屋楼上18-2号房屋导致渗漏，被告蒙雷为房屋所有权人。此后，二原告的工作人员多次联系被告蒙雷，请求其配合维修，但被告均予以拒绝。 根据《房屋买卖合同》附件四第十一条的约定，出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任由买受人自行承担。若买受人房屋的相邻房屋或设施需维修，买受人必须对出卖人的维修行为提供必要的便利。依照该合同约定，被告蒙雷应当履行协助二原告对房屋进行维修义务。截止起诉之日止，房屋延迟维修已达十个月，被告蒙雷负有不可推卸的责任。其除配合维修外，其还应对房屋延迟维修造成的扩大损失承担赔偿责任。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 原告恒大房地产公司、金碧物业公司对其诉请提供以下证据: 1、民事判决书（复印件）1份，2019年3月2日，鱼峰法院对诉争房屋对本案被告作出判决，判决被告蒙雷配合维修，但是判决生效后，并未按照判决书的要求配合维修。 2、商品房买卖合同（复印件）1份，证明被告购买了原告的商品房，合同对被告的配合维修义务进行了约定。被告未履行合同约定的义务，构成违约。 3、柳州恒大城首期基础、主体及配套建设工程室内环境监测方案（复印件）1份、竣工验收备案（复印件）1份、检测报告（复印件）1份，证明涉案房屋已经交付，装修、空气质量均符合国家的规定，房屋已经达到交付条件。 被告蒙雷辩称，不同意原告的诉请。造成扩大损失不是我们造成的，扩大损失判令谁承担由法院依法裁决。被告没有对房屋进行装修改造，渗漏水不是被告造成的。同意配合原告对第三人的房屋进行维修，但要求原告满足被告的食宿要求，我家7口人，在海关附近的酒店，中等标准3间标间，直到工程施工完成验收合格，这些费用由施工方承担。维修之前、及维修之后需要对装修材料进行检测。另外，需要补偿部分伙食费，一人每天50元。 被告蒙雷对其辩称未提交证据。 第三人郭耀强、陈璐霖共同辩称，原告对被告的起诉由法院依法裁决，希望第三人将涉案房屋修复好，避免损失的扩大。根据三方在2019年5月27日执行和解中，被告蒙雷愿意配合对房屋进行修缮。希望原告能对房屋修缮前、修缮后进行环保监测，达到安全居住的环保标准。 第三人郭耀强、陈璐霖对其辩称提供证据有： 柳州鱼峰法院执行笔录（复印件）1份，证明2019年5月27日，涉案三方在本院执行法官组织下，进行和解，证实被告愿意配合房屋维修，原告也同意对修缮前、后进行环保监测，两次监测的费用原告也自行承担，希望房屋尽快修缮好、及时交付给第三人入住，避免损失扩大。 被告对原告提交的证据3有异议，第三人对原告提交的证据无异议，原告对第三人提交的证据的真实性无异议，但当时原告之一恒大房开并没有参与调解，该调解书也不能证明被告愿意配合维修，原告认为在我方提供质量环保合格的材料就已经履行了相应的维修义务，并没有证据证明维修之后的房屋会造成室内环境的污染。这也是尚未发生的事情，不应该纳入在本案的调解过程中确定。原告只对本应由我们负担的部分进行承担、维修，对未造成的部分进行相应的赔偿。 上述证据符合证据的三性，可作为本案定案依据，对当事人均无异议的证据，本院予以确认，对各方的质证意见是否支持，本院将综合全案考虑，以供参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、原告恒大房地产公司系柳州恒大城小区开发商，对该小区房屋房屋质量负有保修期内的保修义务。原告金碧物业公司系柳州恒大城小区的物业服务公司。 2015年9月3日，原告恒大房地产公司与被告蒙雷签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的坐落于古亭大道南××单元××号房屋。根据《房屋买卖合同》附件四第十一条的约定，出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任由买受人自行承担。若买受人房屋的相邻房屋或设施需维修，买受人必须对出卖人的维修行为提供必要的便利。 自2018年5月13日开始，第三人郭耀强、陈璐霖购买的柳州恒大城6栋2单元17-2号房的卧室过道及阳台天花板出现漏水现象，二原告工作人员经现场勘查后发现系该房屋楼上18-2号房屋渗漏所致，被告蒙雷为房屋所有权人。此后，二原告的工作人员多次联系被告蒙雷，请求其配合维修，但被告均予以拒绝。2018年11月22日，本案第三人以原告的身份，将本案二原告作为被告，本案被告作为第三人诉至本院，本院于2019年3月6日，以（2018）桂0203民初4680号民事判决书作出判决：“一、被告柳州恒大房地产开发有限公司、金碧物业有限公司柳州分公司应于本判决生效之日起三十日内对原告郭耀强、陈璐霖坐落于古亭大道南1号恒大城6栋2单元17-2房屋漏水问题进行修复，第三人蒙雷应予以配合；二、驳回原告郭耀强、陈璐霖其他诉讼请求”。 该判决生效后，郭耀强、陈璐霖申请本院强制执行，在执行过程中，2019年5月27日，本院主持各方进行谈话，制作执行笔录一份，被告蒙雷主张，我同意配合恒大房开对房屋进行维修，我家在7口人，我要求恒大公司在海关路的城市便捷酒店开3间房给我们居住，直至验收合格合格为止，开房费用由恒大公司支付；在维修前由恒大公司请有资质的部门对我的房屋进行环保监测，在维修完毕后，再进行环保监测合格后，我们就从酒店搬回居住，费用由恒大公司承担；第三人认为，只要维修好房屋不漏水，恢复原状，其他没意见；原告金碧物业公司同意蒙雷的要求。由于原告恒大房地产公司未参与谈话，也未对原告金碧物业公司的承诺作出追认，不同意做相关的环保检测，未能按判决书确定的义务执行，故提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。 二、二原告于2019年7月23日向本院申请，申请鉴定事项：1、对柳州市房屋渗漏水维修费用进行鉴定；2、对2018年6月30日后延迟维修所造成的扩大损失金额进行鉴定。本院将案卷移送柳州市中级人民法院司法技术管理科，该科委托广西新侨工程造价咨询有限公司进行鉴定。2019年9月10日，柳州市中级人民法院司法技术管理科主持各方对漏水维修工程进行现场勘察。勘察记录如下：柳州市房屋：维修公共吊顶，补板维修，主卧卫生间吊顶补板维修共计2㎡。过道吊顶石膏板重新吊顶，石膏板面新吊面（按图纸计算面积）；阳台顶棚重新刷乳胶漆（按图纸计算面积）。18-2号房：按图纸管道走向全部重新布置。公共卫生间，主卧卫生间，阳台重新粘铺。 2019年10月30日，广西新侨工程造价咨询有限公司出具《工程造价鉴定意见书》新侨价鉴（2019）第1029号。鉴定意见如下：柳州市房屋漏水维修工程工程造价金额为8182.12元。2019年11月7日，该鉴定机构出具《柳州市房屋漏水维修工程鉴定报告补充说明》，关于对2018年6月30日后延迟维修所造成的扩大损失金额进行鉴定，因拖延维修未造成直接经济损失，间接经济损失申请鉴定方未提供相应证明材料，因此，延迟维修损失为零。 三、另查明，原告恒大房地产公司在房屋交付之前，已对房屋建筑工程和市政基础设施工程，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方验收。2017年12月14日，原告恒大房地产公司对柳州恒大城首期(综合楼、1、2、5、6、9、10、11楼及周边商铺、地下室、地下室主体及配套建设工程室内环境进行检测，检测项目为：室内空气质量。该检测由广西科创校准有限公司实施并出具《检测报告》。检测结论为：按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010（2013年版）进行检测结果评定，柳州恒大城首期（综合楼、1#、2#、5#、6#—11#楼及周边商铺、地下室、地下室主体及配套建设工程（6#楼）的室内环境污染物浓度符合I类民用建筑工程的限量要求。涉案第三人的房屋及被告的房屋，在检测范围之内。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力”。原告恒大房地产公司与被告蒙雷于2015年9月3日签订《商品房买卖合同》，是在双方自愿的基础上签订的，是当事人真实意思表示，未违反法律禁止性、效力性规定，因此，该合同是有效合同。 1、关于房屋维修主体及责任问题。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按合同的约定全面履行合同的义务。现原告恒大房地产公司交付第三人郭耀强、陈璐霖房屋存在漏水问题，该渗水问题属于合同附件《住宅质量保证书》约定的在保修期内发生的质量问题，原告恒大房地产公司应当履行保修义务并承担修复费用。原告金碧物业公司根据《住宅质量保证书》的约定应承担保修义务。 第三人郭耀强、陈璐霖房屋漏水系从被告蒙雷的房屋渗水所致，二原告对第三人郭耀强、陈璐霖进行维修必须进入被告蒙雷的房屋进行施工才能完成维修行为。根据《房屋买卖合同》附件四第十一条的约定，出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任由买受人自行承担。若买受人房屋的相邻房屋或设施需维修，买受人必须对出卖人的维修行为提供必要的便利。本案被告蒙雷有协助二原告维修的义务。该义务本院生效的(2018)桂0203民初4680号民事判决书已进行了确认。 根据《中华人民共和国物权法》第八十八条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。本案被告蒙雷有协助配合二原告修缮建筑物提供必要的便利的义务。 2、关于修缮建筑物造成相邻一方损失赔偿与补偿问题。 根据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。被告蒙雷辩称，同意配合原告对第三人的房屋进行维修，但要求原告满足被告的食宿要求，我家7口人，在海关附近的酒店，中等标准3个标间，直到工程施工完成验收合格，这些费用由施工方承担。维修之前、及维修之后需要对装修材料进行检测。另外，需要补偿部分伙食费，一人每天50元。本院认为，在施工期间，施工所带来的污染务必影响被告的生活，二原告作为修缮建筑物的义务主体，被告蒙雷作为协助配合义务主体，二原告理应先行解决被告的生活不便问题，然后才进行施工；被告也可先垫付二原告施工期间的各项损失，由于施工期间的不确定性，给被告所造成的损失也不确定，待被告确定损失具体数额后，可向二原告协商解决，也可通过诉讼另行主张权利。 二原告施工前后是否要对被告蒙雷房屋进行进行室内空气质量检测问题，本院认为，原告恒大房地产公司在交付住房时，已对被告蒙雷的房屋进行室内空气质量检测，符合室内环境污染物浓度符合I类民用建筑工程的限量要求，不必再进行检测。根据国务院修改后的《住宅室内装饰装修管理办法》第二十八条规定，住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。二原告在进行修缮建筑物使用的住宅室内装饰装修材料必须符合国家标准，如果二原告未按规定使用住宅室内装饰装修材料给被告造成损害的，被告蒙雷可另行向二原告主张权利。 3、关于修缮建筑物工程费承担问题。 本案修缮建筑物的义务主体是二原告，被告并非修缮主体。根据原告申请对柳州市房屋漏水维修工程工程造价进行鉴定，金额为8182.12元。该费用应由二原告承担，二原告主张此项费用由被告承担，无事实和法律依据，为此，本院不予支持，对此项诉请予以驳回。 4、关于诉讼费、鉴定费的承担问题。 由于二原告诉请的第一项诉讼请求是重复诉讼，本院依法裁定驳回此项的起诉，对于二原告的第二项诉请，二原告未提交鉴定费的相关证据，且本院驳回此项诉讼请求，因此，鉴定费、诉讼费应由二原告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第八十八条、第九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，参照《住宅室内装饰装修管理办法》第二十八条、第二十九条之规定，判决如下： 驳回原告柳州恒大房地产开发有限公司、金碧物业有限公司柳州分公司诉讼请求第二项：判令被告蒙雷对房屋渗漏水维修工程费用8182.12元承担赔偿责任、第三项：诉讼费、鉴定费由被告蒙雷负担。 案件受理费人民币800元（原告已向本院预交），减半收取400元，由原告柳州恒大房地产开发有限公司、金碧物业有限公司柳州分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 欧阳九林 二〇一九年十一月二十二日 法官助理 邓 珊 珊 书 记 员 高 文 雪 附：本案适用的法律： 1、《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。 第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 第九十二条【使用相邻不动产时避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《住宅室内装饰装修管理办法》 第二十八条规定，住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 第二十九条装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。