福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4149号 原告：莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司，住所地福建省莆田市涵江区涵西高林街**，统一社会信用代码91350303068795524U。 法定代表人：郭恒盛，总经理。 委托诉讼代理人：苏文连（系该公司工作人员），男，1963年12月18日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈丽华，莆田市涵江区新涵法律服务所法律工作者。 被告：郑春芳，男，1967年1月10日出生，汉族，莆田市涵江区人，经常居住地福建省莆田市涵江区。 莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司（下简称新世纪物业公司）与被告郑春芳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新世纪物业公司的委托诉讼代理人苏文连到庭参加诉讼，被告郑春芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新世纪物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决郑春芳支付拖欠新世纪物业公司自2017年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费3170.23元及滞纳金（自逾期之日起至还清之日止），自2018年1月1日起至2018年12月31日止的水、电公摊费96元，自2017年1月1日起至2018年12月31日止的电梯电费、电梯维护费及年检费758.8元，截止至2018年12月31日止的水费154.8元;2.本案诉讼费用由郑春芳承担。事实和理由：2016年1月1日，新世纪物业公司与莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会签订了一份《物业管理服务合同》，约定：管理期限为三年，即自2016年1月1日至2018年12月31日止；物业费：高层住宅0.9元/月·㎡，多层住宅0.6-0.8元/月·㎡，水电公摊每户每个月8元，多层及高层住宅的水、电费按实际水、电表计量分摊每户业主，高层、小高层电梯维护费及年检费均由各户业主分摊；物业费每半年收取一次，上述各种相关费用与物业管理费同时收取。郑春芳与郑美媛是锦绣兰亭小区6号楼504室业主，该套房面积为146.68㎡，其享受了新世纪物业公司提供的物业服务管理，却没有履行业主的基本义务，在新世纪公司提供物业服务管理期间，郑春芳计欠新世纪公司物业服务费及相关费用(含滞纳金)共计8458.8元。尔后，经新世纪物业公司多次催讨，郑春芳以种种理由不予交纳，故提出上述诉讼请求。 郑春芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下，郑春芳与刘美媛是莆田市涵江区涵东街道人民街三二五弄79号锦绣兰亭6号楼504室（建筑面积146.68平方米）的房屋所有权人，系新世纪物业公司所负责提供物业服务管理的锦绣兰亭小区的业主。2016年1月1日，莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会与新世纪物业公司签订一份《物业管理服务合同》，主要约定：“委托管理期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止（为期三年）；本物业的管理服务费，住宅房屋每月每平方米0.60元-0.80元（多层），0.90元（高层），如有调整，按物价部门规定的收费价格与业主委员会协商上下浮动调整；业主应在当年度1月-6月份缴纳上半年的物业费，当年度7-12月份缴纳下半年的物业费，广场、绿化水、电每户每月8元，多层及高层水、电公摊费按实际水、电表计量分摊每户业主，高层、小高层电梯维护费及年检费均由各户业主分摊，上述相关费用与物业管理费同时间收取；对不缴纳费用的将采取相应的法律有效措施，并从逾期之日起业主按缴纳费用总额的日千分之三比例按日缴纳滞纳金给新世纪物业公司（乙方）乙方等”。合同签订后，新世纪物业公司依约为包括郑春芳在内的锦绣兰亭小区业主提供了物业服务管理，但郑春芳未按期缴纳应交的物业服务费及相关费用，具体为物业费3168.29元（146.68平方米×0.90元/月×24个月）、水电公摊费96元（每户8元/月×12个月）、电梯电费235元（2017年度119元+2018年度116元）、电梯维护费420元（210元/年×2年）、电梯年检费136.2元（2017年度51.8元+2018年度52元）、水费154.8元。尔后，新世纪物业公司向郑春芳催讨拖欠的物业费等未果，遂于2019年9月26日诉至本院，请求判令：1.依法判决郑春芳、刘春媛支付拖欠新世纪物业公司自2017年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费3170.23元及滞纳金4279元，自2018年1月1日起至2018年12月31日止的水、电公摊费96元，自2017年1月1日起至2018年12月31日止的电梯电费、电梯维护费及年检费758.8元，截止至2018年12月31日止的水费154.8元;2.本案诉讼费用由郑春芳、刘春媛承担。2019年11月13日，新世纪物业公司向本院提出申请，要求撤回对刘春媛的起诉，本院于当日作出（2019）闽0303民初4149号《民事裁定书》，裁定准予莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司撤回对刘春媛的起诉。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会委托新世纪物业公司为锦绣兰亭小区提供物业服务管理，并签订的《物业管理服务合同》，该合同系其双方的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对业主郑春芳具有相应的法律约束力。新世纪物业公司已经按照合同的约定提供了2016年1月1日至2018年12月31日的物业服务管理,郑春芳作为锦绣兰亭小区的业主,应按照合同约定支付上述期间尚欠的物业费3168.29元、水电公摊费96元、电梯电费235元、电梯维护费420元、电梯年检费136.2元、水费154.8元。关于新世纪物业公司主张郑春芳应支付物业费自逾期之日起至还清之日止滞纳金的问题，郑春芳拒付物业服务费等已构成违约,应当支付滞纳金,但双方约定的滞纳金为日千分之三明显过高,本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，将逾期付款滞纳金酌情调整为按月利率2%计算。郑春芳经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 郑春芳应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司物业费3168.29元及滞纳金（其中以792.07元为基数自2017年7月1日起至还清之日止按月利率2%计算,以792.07元为基数自2018年1月1日起至还清之日止按月利率2%计算，其中以792.07元为基数自2018年7月1日起至还清之日止按月利率2%计算,以792.07元为基数自2019年1月1日起至还清之日止按月利率2%计算）;水电公摊费96元、电梯电费235元、电梯维护费420元、电梯年检费136.2元、水费154.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由郑春芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  薛建明 二〇一九年十一月十四日 书记员  陈丽钦 附：本案相关的法律及申请执行提示 一、相关法条： 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 4.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 5.国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，双方当事人可以向人民法院申请执行”。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。”“前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。” 3.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条：被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 4.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第六条：人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。