广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初2549号 原告：陆克，男，壮族，1958年7月18日出生，住河池市金城江区。 委托诉讼代理人：韦凤菊，女，壮族，1958年4月15日出生，住河池市金城江区，系陆克之妻子。 原告：韦凤菊，女，壮族，1958年4月15日出生，住河池市金城江区。 被告：李东林，男，仫佬族，1980年2月4日出生，住广西罗城仫佬族自治县。 原告陆克、韦凤菊与被告李东林房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦凤菊（同时系原告陆克的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼；被告李东林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告的不定期租赁合同关系；2、判令被告李东林于判决生效后十日内将河池市金城江区号房屋内属于被告李东林的物品全部搬出，并将房屋钥匙退还给二原告;3、判令被告李东林支付租金和物业等费用共计4952.5元，其中：租金12640元（从2019年4月1日至2019年9月9日，2400元／月）、物业管理费等1481.6元、水费、电费、电梯费等费用830.9元，前述费用合计14952.5元，扣除押金10000元，被告李东林应支付4952.5元；4、判令被告李东林按2400元／月支付自2019年9月10日之后至实际搬离涉案房屋之日止的租金；5、本案诉讼费由被告李东林负担。 事实和理由：河池市金城江区房屋系原告陆克、韦凤菊夫妻共同财产。2017年3月26日，原告陆克作为甲方，与被告李东林作为乙方签订《河池市公务员小区房屋租赁及经济合同书》一份，主要内容为：1、甲方将位于金城江区房屋出租给乙方；2、租赁期限自2017年4月1日起至2019年3月31日止；3、房屋租金为2300元／月，车位租金为100元／月；4、房屋租赁期间的管理费、清洁费、水费、电费、电梯使用费等均由乙方承担。 合同签订后，被告李东林能够按照约定支付租金至2019年3月31日止。2019年3月31日合同期满后，双方并未续签固定期限租赁合同，因原告计划出卖讼争房屋，故从2019年4月以来多次通过电话、短信等形式告知被告，要求其尽快结清费用，搬出相关物品，恢复房屋原貌，并将房屋交还给原告，但被告没有结清费用，也未退房给原告。2019年8月31日，原告陆克又以短信及电话方式通知被告，其对于原告的电话和短信通知仍不予理会，一直故意推诿至今。 在合同履行期间及不定期租赁合同期间，被告李东林拖欠各项物业费用2704.26元（含物业管理费、公共日常维护费、电梯维护费、公共水电费、垃圾处理费）、生活用电133.13元，共计2837.39元，均由原告代缴。 原告认为，2019年3月31日合同到期后，因未续签固定期限租赁合同，因此双方形成了不定期租赁合同关系，原告有权随时解除该租赁关系。如前所述，原告已提前通知被告，并给出合理期限要求其搬出讼争房屋，但被告李东林对此始终置之不理，故向法院起诉并提出前述请求，请人民法院予以支持。 被告李东林未到庭参加诉讼，但在庭前向法庭提交书面答辩意见称，一、关于本案的诉讼主体问题。根据原、被签订的《河池市公务员小区房屋租赁及经济合同书》第二条第1款之约定，原、被告之间的租赁期限至2019年3月31日止，租赁期限满后原、被告之间原签订的租赁合同自然终止，被告也按照合同的约定支付了租赁费及其他费用。原、被告之间租赁期限满后，原告应当自行收回租赁的房屋。原、被告之间签订租赁合同期限满后，双方之间也没有续签租赁合同，被告也没有继续使用、租赁原告的房屋，租赁期限满后是法正项目管理集团有限公司河池分公司实际使用原告的租赁物，按照合同相对性原理，原告应当起诉租赁物的实际使用人法正项目管理集团有限公司河池分公司为本案的被告，而不是李东林为本案的被告。因此，被告诉讼的主体不正确。二、原告在诉状中陈述本案为不定期租赁，系原告凭空杜撰。原、被告之间的租赁关系有双方签订的《河池市公务员小区房屋租赁及经济合同书》为依据，租赁期限是从2017年4月1日至2019年3月31日止，在租赁期限内被告按照合同的约定按时支付租赁费用和其他的相关费用，租赁期限满后原、被告之间原签订的租赁合同自然终止。之后，被告也没有使用原告的租赁物，因此，被告也无义务从2019年4月份起支付租赁费用给原告。若租赁期满后，被告还继续使用原告的租赁物，又按月不定期的支付租赁费给原告，那就形成不定期租赁。具体到本案，原、被告之间的《河池市公务员小区房屋租赁及经济合同书》期限满后，双方之间的租赁合同自然终止，原告应当按照合同的约定收回租赁权。但原、被告之间的租赁期满之后，实际使用原告租赁物的人是法正项目管理集团有限公司河池分公司，而非本案被告。因此，原告在诉状中所说的双方之间是不定期租赁，没有任何的事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 案经审理查明，原告陆克、韦凤菊系夫妻关系。2017年3月26日，以原告陆克作为甲方、被告李东林作为乙方，双方签订了《河池市公务员小区房屋租赁及经济合同书》一份，合同主要内容为：1、甲方将坐落于金城江区房屋及该小区4—055号车位出租给乙方；2、租赁期限自2017年4月1日起至2019年3月31日止；3、房屋租金为2300元／月，车位租金为100元／月；4、租金支付方式为：每6个月为一个周期支付；5、乙方向甲方支付押金10000元；6、房屋租赁期间的管理费、清洁费、水费、电费、电梯使用费等均由乙方承担等。 合同签订后，原告如约将房屋及车位交付被告使用，被告亦按期交付合同期内的房租及各种费用。2019年3月31日，合同约定的租赁期限届满后，原、被告未续签租赁合同，被告亦未搬出原告的房屋。2019年8月31日原告通过手机短信通知被告，要求被告：1、2019年9月14日17:00前搬出出租房屋、恢复房屋原状；2、于2019年9月6日前支付尚欠的房租12000元（暂计至2019年8月）、物业费1481.6元、水电费902.5元，共计14384.1元。由于被告一直未予履行，原告即于2019年9月18日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本案在诉讼中，被告于2019年10月底搬出讼争房屋。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告李东林于判决生效后十日内将河池市金城江区号房屋钥匙退还给原告；2、判令被告李东林支付原告租金、物业费、生活用电费用、受理费等共9724.39元，即：房屋租金16800元（从2019年4月1日起至2019年10月31日止、按2400元／月计算）、代交的小区物业管理等费用2704.26元、生活用电费用133.13元、受理费87元，合计19724.39元，减去押金10000元，尚欠9724.39元。 同时查明，租赁期间，原告代被告交纳的物业管理费、公共日常维护费、电梯费、公共水电费等共计2704.70元，代交生活用电费用133.13元。 上述事实，有《河池市公务员小区房屋租赁及经济合同书》、手机短信截图、收据、南方电网电费通知单以及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，原、被告经协商一致，自愿达成的《河池市公务员小区房屋租赁及经济合同书》,系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。租赁期限届满后，被告未搬出出租房屋，仍然使用原告的房屋，原告也未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，视为不定期租赁，被告仍应支付租金给原告。本案系原告陆克与被告李东林发生房屋租赁关系，故李东林作为本案被告的主体适格，被告李东林称其非本案适格被告的辩解理由，本院不予采纳。根据合同约定，租赁期间的管理费、清洁费、水费、电费、电梯使用费等均由被告承担，因原告已经代被告向相关部门缴纳，故被告应支付给原告。经核实，被告尚欠的费用有：房屋租金16800元（从2019年4月1日起至2019年10月31日止共7个月，7个月×2400元/月），物业管理费、公共日常维护费、电梯费、公共水电费等2704.70元，生活用电费用133.13元，共计19637.83元，减去押金10000元，被告应支付给原告9637.83元。被告李东林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，由此产生的法律后果由被告李东林自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李东林于判决生效后十日内将河池市金城江区号房屋钥匙退还给原告陆克、韦凤菊； 由被告李东林支付房屋租金、物业管理费、公共日常维护费、电梯费、公共水电费、生活用电费用等共计9637.83元给原告陆克、韦凤菊。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费174元，减半收取87元（原告已预交），由被告李东林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。同时在上诉期届满后七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费，款汇：河池市中级人民法院；开户行：农行河池分行城东分理处；账号：20×××98。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫孟姣 二〇一九年十一月十二日 法官助理 韦京辰 书 记 员 陈秋蓓 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-22××××0