宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12898号原告：李光，男，1972年5月4日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：樊建军，宁夏三略律师事务所律师。被告：郝树生，男，1955年8月24日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：陈良富，上海中夏（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳婧，上海中夏（银川）律师事务所律师。原告李光与被告郝树生、白玉萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告自愿撤回对被告白玉萍的起诉，本院口头裁定予以准许。原告李光的委托诉讼代理人樊建军，被告郝树生的委托诉讼代理人陈良富、王佳婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李光向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款40万元，支付利212000元（按照月利率2%自2016年5月11日暂计算至2019年8月10日，扣减已支付的10万元），并按照月利率2%继续支付至借款实际清偿之日止的利息；2.原告有权对被告位于银川市兴庆区某室抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月，被告因资金周转向原告借款40万元。2016年5月11日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定借款金额、借款利息及借款期限。原告依约提供借款，被告仅陆续支付利息10万元，后再无还款，故原告诉至法院，请求判如所请。郝树生辩称，被告仅收到借款38万元，双方约定借款利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍执行，故原告主张月利率2%无事实及法律依据。合同签订后，被告总共偿还本金及利息39.1万元，现目前被告下欠本金113236元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼请求，向本院提交公证书、房屋所有权证、房屋他项权证、房屋权属档案证明单各一份，因被告认可证据的真实性，本院对该证据予以采信。原告还提交个人存款交易明细、照片各一份、企业信用信息公示报告三份、微信聊天记录打印件23张。被告对个人存款交易明细、聊天记录的真实性予以认可，本院对该证据予以采信，其他证据与本案无关联性，本院不予采信。被告为证明其抗辩主张，向法庭提交刘佳佳银行交易明细、高磊借记卡明细清单、王建军银行卡交易明细、刘国华银行交易流水、唐伟个人存款交易明细各一份，原告认可证据的真实性，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月11日，被告郝树生与妻子白玉萍欲向原告借款40万元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定借款金额40万元，借款期限三个月，自2016年5月11日至2016年8月10日，借款利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍执行。借款抵押物为郝树生、白玉萍夫妻共同所有的位于银川市兴庆区某室房屋（银房权证兴庆区字第XXXX号）。同日，银川市国安公证处为上述《抵押借款合同》办理公证。2016年5月12日，抵押房产办理抵押登记。2016年5月11日及5月12日，原告按照被告指令向案外人刘佳佳名下的银行账户转账八笔，共计提供借款38万元。借款发生后，被告通过指令案外人高磊、王建军、刘国华、唐伟向原告及原告指令的案外人魏爱玲银行账户转账方式偿还借款本息，以上还款分别为：高磊于2018年11月9日向原告转账1.5万元，2018年10月25日向原告转账1万元，2018年8月29日向原告转账2万元；王建军于2018年7月25日向原告转账2万元；刘国华于2018年3月17日向魏爱玲转账1万元，2018年3月22日向魏爱玲转账3万元，2018年4月28日向魏爱玲2万元；唐伟于2016年6月29日向原告转账25000元，7月23日向原告转账20000元，7月28日向原告转账5000元，8月30日向原告转账15000元，9月7日向原告转账10000元，10月8日向原告转账15000元，11月17日向原告转账20000元，2017年2月24日向原告转账41000元，3月31日向原告转账20000元，5月11日向原告转账30000元，7月12日向原告转账25000元，共计226000元。原、被告均认可唐伟于2017年9月之前向原告转账的22万元应当抵充本案借款本息，故本院将唐伟于2017年7月12日向原告转账25000元中的19000元认定为唐伟代被告还款。另查明，中国人民银行公布的同期六个月贷款年利率为4.35%。原、被告均认可被告的还款按照年利率4.35%的四倍抵扣借款本息。本院认为，原、被告之间的民间借贷法律关系依法成立，并合法、有效。原告已履行出借义务，被告未能按期还款，应当承担相应的法律责任。借款合同系实践合同，虽然原被告签订的《抵押借款合同》证实双方有借款40万元的合意，但原告提交的证据仅能证明其向被告转账提供借款38万元，故应当以原告实际提供的借款认定为借款本金。关于原告主张的利息，因双方约定借款年利率为4.35%的四倍即17.4%，不超过法律关于民间借贷利率的限制性规定，故被告应当按照该利率支付借款利息及逾期利息。我国法律还规定，债务人除主债务之外还应当支付利息，当其给付不足以清偿全部债务时，且当事人没有约定的，应当按照先利息后本金的顺序进行抵充。本案中，对被告支付的款项，本院依照前述规定核算付款时实际发生的利息，超出部分抵扣借款本金，截止被告最后一次还款之日即2018年11月9日，被告尚欠原告借款本金132435元（详见附表），且被告应当按照年利率17.4%支付借款132435元自2018年11月9日至原告起诉之日的利息17172元，并继续按照该利率支付借款132435元自2019年8月8日起至本判决确定的还款之日止的利息。原告主张超额部分无法律及事实依据，本院不予支持。对于原告主张的优先受偿权，因被告在借款时约定以其名下的位于银川市兴庆区某室房屋对该笔借款提供抵押担保，并于2016年5月12日为抵押房产办理抵押登记，故原告可对该抵押物（房产证号：银房权证兴庆区字第**）进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告郝树生于本判决生效之日起五日内偿还原告李光借款132435元，支付利息17172元，并按照年利率17.4%支付原告借款132435元自2019年8月8日起至本判决确定的还款之日止的利息；二、原告李光对位于银川市兴庆区某室房屋（房产证号：银房：银房权证兴庆区字第**或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告李光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9920元，已减半收取4960元，由原告李光负担3770元，由被告郝树生负担1190元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘雨婷二〇一九年十一月十二日法官助理 黄小丽书 记 员 郭 娟附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。