广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1323民初1407号原告：惠东县市场物业管理局，统一社会信用代码124413236328366070，住所：惠东县平山镇建设路**。法定代表人：罗吉荣。委托诉讼代理人：刘晓斌，广东翔伟律师事务所律师。被告：惠东县白花永雅纸品厂，住，住所惠东县白花镇平深公路夏X小学对面/div>投资人：谢春连。被告：谢春连，女，1967年1月22日出生，汉族，广东省惠东县人，住，住惠东县/div>原告惠东县市场物业管理局与被告惠东县白花永雅纸品厂、谢春连租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东县市场物业管理局的委托诉讼代理刘晓斌到庭参加诉讼，被告惠东县白花永雅纸品厂、谢春连经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠东市场物业管理局向本院提出诉讼请求：1.判决被告连带交付55000元租金给原告，并由被告连带支付20000元滞纳金给原告，合计75000元。2.判决被告连带支付5000元律师费给原告。3.本案诉讼费用全部由被告负担。事实与理由：2013年12月25日，出租方惠东投资管理中心与被告正式签订《厂房租赁合同》，约定由被告承租位于惠东白花x小学斜对面新平大道3319号厂房，租期六年，从2013年1月1日开始计租，前三年月租金为5000元。至2015年12月7日，被告终止履行《厂房租赁合同》，将承租的厂房交还给原告接收，同时立下书面还款协议书，确认拖欠出租方11个月租金共55000元。但之后经原告多次催收租金，被告以诸多理由拒付。根据双方签订的《厂房租赁合同》第三条第一款约定，在被告拒付租金的情况下，原告有权请求滞纳金，标准是每日按应交租金金额的百分之二，按此约定，被告应交付的滞纳金远远超过应交付的租金，根据民法公平原则，原告请求被告承担20000元滞纳金。根据《厂房租赁合同》第八条第二款约定，被告应承担因违约导致原告行使请求权的一切费用，包括诉讼费与律师费，原告单位为此已经支付5000元律师费。被告惠东白花永雅纸品厂是被告谢春连投资设立的个人独资企业，根据《中华人民共和国个人独资企业法》有关规定，被告谢春连应对被告惠东白花永雅纸品厂的债务承担无限连带责任。2011年11月28日，惠东县委县政府发出惠东委办（2011）65号文，规定全县直属机关事业单位名下所有的不动产物业实行统收统管。2015年7月3日，惠东县人民政府作出九届76次县政府常务会议纪要，规定由原告单位接管全县直属机关事业单位名下所有的不动产物业，包括以上出租给被告的位于惠东白花x小学斜对面新平大道3319号厂房。基于以上事实，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》，以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，特向法院提出上述诉讼请求，请法院依法维护原告的合法权益。被告惠东白花永雅纸品厂、谢春连未作答辩，亦未提交任何证据。原告对其诉讼主张提交了如下证据：1.事业单位法人证书、身份证、法定代表人证明书，证明原告民事主体适格，基本情况，法定代表人身份证明。2.身份证，营业执照，证明被告民事主体适格，其是惠东恒通大理石材总汇的个体户、经营者。3.租赁合同、广东增值税电子普通发票，证明2013年12月25日，原被告正式签订《租赁合同》，约定由被告承租位于白花x小学斜对面新平大道3319号厂房，租期六年，从2013年1月1日开始，前三年月租金为5000元。至2015年12月7日，被告立下书面还款协议书，确认拖欠出租房11个月租金共55000元。4.《中共惠东县委办公室文件》（惠东委办（2011）65号）、《县政府常务会议纪要》【2015年7月3日（九届76次）】，证明原告根据惠东委政府文件、会议纪要规定，依法接管全县直属机关事业单位的不动产物业，包括出租给被告的白花x小学斜对面新平大道3319号厂房。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：惠东市场物业管理局是负责市场管理、规划、开发、招租、维护及有关收费等工作的事业单位，其举办单位是惠东县人民政府。被告惠东白花永雅纸品厂是个人独资企业，其投资人是谢春连，经营方位及方式为加工、销售：纸箱、纸盒；包装装潢印刷品、其他印刷品。2013年12月25日，原告惠东市场物业管理局（出租方、甲方）与被告惠东白花永雅纸品厂（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定租赁物业地址在白花x小学斜对面新平大道3319号，建筑面积为1300平方米，厂房占地565.2平方米，用途为工业生产。租赁期限为六年，即从2013年1月1日起至2018年12月31日止，从2013年1月1日起正式计收租金。从2013年1月1日至2015年12月31日止，每月租金为5000元；2016年1月1日至2018年12月31日止，每月租金为5500元。租金按月缴交，即乙方须按本合同约定于每月的15日前缴清本期租金，如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金2%计收滞纳金。另，合同第四条约定了乙方在签订本租赁合同时，应一次性向甲方缴交履约保证金15000元。合同第八条规定了违约责任和免责条款：1、租赁期间，乙方如有下列情况之一的，甲方提前终止合同，收回物业，保证金不予退还，由此造成的损失全部由乙方承担：（1）逾期两个月未交清租金或水电费、税金等相关税费的……2、乙方违反本合同约定义务之一的，除本合同已对违约责任已作出明确约定外，还应严格履行合同约定的其他义务，并赔偿因此给对方造成的实际损失。此外，若因此导致甲方追索的，因此所产生的一切追索损失均由乙方承担，包括但不仅限于诉讼费、保全费、差旅费、通讯费、律师费等其他的一切费用乙方应一并承担。2015年12月7日，被告谢春连作为还款人出具《还款协议书》，内容为“兹有谢春连本人承租白花x小学斜对面3319号国土综合大楼一栋四层，欠2015年1至11月份房租款合计人民币55000元，已交押金15000元，还款计划从2016年3月底开始每月还款2000元，共还20个月还清……还款人：谢春连，2015.12.7”。经询问原告，被告从2015年1月至11月的租金未支付，原告称被告已于2015年11月30日将案涉厂房交还给原告；原告收取了被告缴交的履约保证金15000元，用于抵扣未支付的租金，并出具《情况说明》证实保证金收取情况。原告（甲方）为解决其与被告的纠纷，与广东翔伟律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，聘请乙方律师作为案件的委托代理人参与诉讼。《民事委托代理合同》约定，乙方广东翔伟律师事务所代理四宗案件共收取20000元，即每宗案件收取律师代理费5000元。接受委托后，广东翔伟律师事务所指派该所刘晓斌律师承办案件代理工作。原告于庭审过程中向本院提交了律师费发票，以证实原告在本案中已向广东翔伟律师事务所实际支付本案的律师费5000元。立案后，本院根据被告惠东白花永雅纸品厂、谢春连的住所地向其送达民事诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料时，被告惠东白花永雅纸品厂、谢春连无法联系。于是，本院在《人民法院报》向被告惠东白花永雅纸品厂、谢春连公告送达上述诉讼材料，被告惠东白花永雅纸品厂、谢春连未到庭参加诉讼。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告惠东市场物业管理局与被告惠东白花永雅纸品厂于2013年12月25日签订《厂房租赁合同》，是双方自愿的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定行使权利和履行义务。合同履行过程中，被告惠东白花永雅纸品厂未按约定支付租金，原告自认与被告惠东白花永雅纸品厂已于2015年11月30日中止履行案涉租赁合同，且被告惠东白花永雅纸品厂已将厂房归还给原告，并针对剩余应付租金的情况由被告惠东白花永雅纸品厂的投资人谢春连通过《还款计划书》进行确认，双方对于解除签订的《厂房租赁合同》达成了一致的意见，因此原告与被告于2013年12月25日签订《厂房租赁合同》于2015年11月30日实际终止。合同解除后，被告惠东白花永雅纸品厂确认未付租金为55000元。原告自认收取被告15000元保证金，该款项用于抵扣未支付的月租金，即被告惠东白花永雅纸品厂剩余应支付的租金为40000元。双方在协议中约定款项从2016年3月底开始分20个月偿还，但被告惠东白花永雅纸品厂未按约定履行付款义务，根据《中国人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，被告惠东白花永雅纸品厂应向原告偿还未付租金40000元，原告诉请超出部分，不予支持。关于违约金的问题，被告未按约定支付租金，属占用原告的资金，给原告造成了利息损失。虽然还款协议并未针对双方达成还款协议后的逾期付款责任作出约定，但租赁合同约定了违约金的计付标准，该约定对协议双方仍发生效力，双方应按双方约定的违约条款从被告违约之日起计算违约金。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定及双方在租赁合同中的约定，双方在还款协议中约定每期还款2000元，从2016年3月底开始还款，故每月违约付款的起算点为下月1日，按实欠租金为基数，按月利率2%计算从2019年3月11日起至庭审辩论终结之日止的滞纳金超过原告诉请的20000元，故原告诉请要求滞纳金20000元，理由充分，本院予以支持。被告谢春连为被告惠东白花永雅纸品厂的投资人，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”的规定，被告谢春连应对被告惠东白花永雅纸品厂的债务承担无限责任。故案涉债务应由被告谢春连承担连带清偿责任。关于律师费的诉讼请求。原告与被告签订的《租赁合同》中对被告违约时律师费的承担作出约定，原告提交了委托合同、律师费发票证实委托行为的发生及律师费已实际支付，故原告要求被告承担律师代理费5000元，理由充分，本院予以支持。被告惠东白花永雅纸品厂、谢春连经本院依法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，原告诉请有理部分予以支持，无理部分予以驳回。《中国人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告惠东县白花永雅纸品厂于本判决生效之日起7日内向原告惠东县市场物业管理局一次性支付租金40000元及滞纳金20000元。二、被告惠东县白花永雅纸品厂于本判决生效之日起7日内向原告惠东县市场物业管理局一次性支付律师费5000元。三、被告谢春连对被告白花永雅纸品厂的上述一、二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告惠东县市场物业管理局的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由被告惠东县白花永雅纸品厂、谢春连共同负担1462元，由原告惠东县市场物业管理局负担338元；公告费560元，由被告惠东县白花永雅纸品厂、谢春连共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  庄 滢人民陪审员  陈秋萍人民陪审员  何丽雅二〇一九年十一月十二日法官助理周思敏书记员叶凡