内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0702民初2761号原告：刘桂芝，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：姜娜丽，内蒙古无涯律师事务所律师。被告：张凤芹，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：阎长山，内蒙古东威律师事务所律师。第三人：辽宁东戴河新区海拉尔投资有限责任公司。法定代表人：李斌武。第三人：李斌武，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告刘桂芝与被告张凤芹，第三人辽宁东戴河新区海拉尔投资有限责任公司、李斌武案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘桂芝及其委托诉讼代理人姜娜丽，被告张凤芹的委托诉讼代理人阎长山，第三人李斌武并作为辽宁东戴河新区海拉尔投资有限责任公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘桂芝向本院提出诉讼请求：1、停止对刘桂芝所有的位于呼伦贝尔市××区房屋的强制执行，并解除对该楼房的查封；2、确认刘桂芝与李斌武1999年8月12日签订的离婚协议有效，并确认呼伦贝尔市海拉尔区新材小区9号楼2单元101号房屋归刘桂芝所有；3、李斌武协助刘桂芝办理呼伦贝尔市海拉尔区新材小区9号楼2单元101号房屋的产权过户手续。事实与理由：刘桂芝与李斌武原系夫妻关系，1999年8月12日双方在民政部门办理离婚登记，并签订离婚协议，将位于呼伦贝尔市××区房协议归刘桂芝及婚生子李某某所有，产权各一半。后李某某同意将属于其一半产权的部分桂芝所有。该离婚协议中虽没有明确写明归刘桂芝及李良所有的房屋是本案争议的房屋，但刘桂芝能够提供证据证明其与李斌武离婚时该争议房屋是双方唯一的住房，可见离婚协议归刘桂芝所有的房屋就是涉案房屋。此外，刘桂芝一直居住在该房屋内，至今没有变更住所。刘桂芝在离婚后多次找李斌武要求协助办理过户手续，但李斌武以事务繁忙等理由，一直未协助配合刘桂芝办理产权过户手续。现张凤芹作为执行申请人要求对登记在李斌武名下的涉案房屋予以强制执行。刘桂芝依法提出执行异议，2019年7月4日海拉尔区人民法院作出（2019）内0702执异39号执行裁定书，认为刘桂芝不能证明离婚协议归刘桂芝的房屋为涉案房屋，裁定驳回了刘桂芝的异议。刘桂芝认为其与李斌武于1999年8月12日达成的离婚协议系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。李斌武应当协助刘桂芝办理产权过户手续。同时刘桂芝依据离婚协议取得新材小区9号楼二单元101号房屋。虽然没有办理产权过户手续，但是由刘桂芝占有至今。根据物权法的规定，登记和公示制度所不能对抗的只是李斌武主张的物权，而非债权。本案中申请执行人张凤芹主张的是债权，而非物权，物权优先于债权。刘桂芝虽然没有办理过户手续，但仍可以继续主张物权，既要求李斌武办理过户手续，刘桂芝在不能办理上没有过错。张凤芹辩称，1、刘桂芝对涉案房屋没有所有权。根据我国物权法的相关规定，不动产物权设立、变更、转让应当依照法律规定登记才发生效力，未经登记不发生效力。涉案房屋登记在李斌武名下，所有权人为李斌武。刘桂芝虽然在该房屋居住，但没有依法进行不动产变更登记，因此刘桂芝对涉案房屋不具有合法的所有权。2、刘桂芝依据离婚协议和李良赠与取得案涉房屋所有权的主张没有事实和法律依据。刘桂芝称其与李斌武在离婚协议中将案涉房屋的一半产权归其所有与事实不符。根据刘桂芝提供的其与李斌武的婚协议内容显示，并没有明确约定归刘桂芝所有的房屋为案涉房屋。刘桂芝也没有提供有效的证据加以证明。刘桂芝与李斌武离婚已有20余年，一直都没有办理房屋产权变更手续，与常理不符。刘桂芝怠于行使变更房屋产权登记手续具有过错。李某某出具声明的时间为2019年6月5日，发生在张凤芹申请强制执行之后。而且李某某与刘桂芝系母子关系，与张凤芹具有利害关系，所以其所作的声明不能作为证据使用。该声明也有规避法律、逃避法院强制执行的嫌疑。3、刘桂芝无权主张停止对新材小区9号楼2单元101号房屋强制执行及解除查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项之规定，对案外人的异议人民法院应当按照下列标准判断其是否是权利人，第一项为已登记的不动产按照不动产登记薄判断，那么本案中涉案房屋产权登记的所有人为李斌武，结合张凤芹上述的阐述，刘桂芝不是本案案涉房屋的所有人，无权要求停止对涉案房屋强制执行和查封。辽宁东戴河新区海拉尔投资有限责任公司、李斌武陈述称，1、对刘桂芝的诉讼请求及事实与理由认可。刘桂芝在1993年就居住在涉案房屋内，1999年8月12日离婚时双方已经约定房产分割内容，并经过民政部门办理，离婚协议有效。2、产权过户手续一直没办理，因为李斌武与刘桂芝之间因为子女问题导致关系非常紧张，李斌武没有积极配合产权过户。没有办理过户手续不是刘桂芝的原因，其主观上没有过错。3、离婚时将涉案拖欠的房款由刘桂芝给付。双方当事人为支持其主张，向本院提交了证据，对于双方当事人对真实性无异议的（2019）内0702执异39号执行裁定书、离婚证、离婚登记申请书、离婚协议书、海拉尔区房产事业管理局出具的证明、房屋所有权证、海拉尔区胜利街道办事处新春社区居民委员会出具的证明等证据，本院予以确认，并在卷佐证。对于张凤芹有异议的个人购买公有住房合同、行政事业性收费专用收款收据、海拉尔区新型建筑材料有限公司出具的收据，因上述证据均为复印件，无法核对其真实性，故本院不予确认，且上述证据如真实存在，亦无法反映出刘桂芝实际支付剩余购房款的事实，因为海拉尔区新型建筑材料有限公司出具的收据显示的时间为1998年9月17日，此时刘桂芝与李斌武尚未解除婚姻关系，不能证明刘桂芝的待证事实。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：1983年10月1日，李斌武与刘桂芝登记结婚。1999年8月12日双方协议离婚，并办理离婚登记。双方对财产部分约定楼房及其他财产一半归女方，另一半归婚生子李良所有。在双方离婚登记申请中记载××区。海拉尔区新材小区9号楼2单元101号房屋为个人购买公有住房，于1999年10月8日在房产部门办理房屋所有权证书，登记在李斌武名下。1995至今，刘桂芝居住在该房屋内。张凤芹与辽宁东戴河新区海拉尔投资有限责任公司、李斌武民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月9日作出（2018）内0702民初1867号民事判决书，判决：辽宁东戴河新区海拉尔投资有限责任公司返还张凤芹借款263230元，并支付利息（以263230元为本金，以月利率1.5%为计息标准，自2018年6月15日起至借款返还之日止），于本判决生效后三十日内履行；李斌武对上述借款本金及利息承担连带责任。因辽宁东戴河新区海拉尔投资有限责任公司和李斌武未履行返还义务，张凤芹向本院申请执行。2019年2月18日，本院作出（2019）内0702执87号执行裁定书，查封李斌武名下的××区房屋。刘桂芝提出执行异议，本院于2019年7月4日作出（2019）内0702执异39号执行裁定书，驳回刘桂芝的异议申请。2019年6月5日，李良出具声明，刘桂芝与李斌武于1999年8月12日在民政局办理离婚手续，离婚手续中财产一半归女方所有，另一半归李良所有，现声明将李某某所有的财产部分归刘桂芝所有。另查明，刘桂芝在庭审结束后撤回“李斌武协助刘桂芝办理呼伦贝尔市海拉尔区新材小区9号楼2单元101号房屋的产权过户手续”的诉讼请求。本院认为，海拉尔区某小区9号楼2单元101号房屋为个人购买的公有房屋，刘桂芝于1995年即在此居住，虽然房屋所有权证书办理时间在刘桂芝与李斌武离婚之后，并办理在李斌武名下，但在办理房屋所有权证前刘桂芝与李斌武即交付了购房款，并实际居住该房屋，应当认定涉案房屋为刘桂芝与李斌武的夫妻共同财产。双方在离婚时对共有财产进行分割不违反法律规定，合法有效。刘桂芝依法享有涉案房屋50%的所有权。张凤芹与辽宁东戴河新区海拉尔投资有限责任公司、李斌武之间的民间借贷行为产生在刘桂芝与李斌武离婚之后，为李斌武的个人债务，不属于李斌武与刘桂芝的共同债务，原则上不应对刘桂芝所享有的涉案房屋50%的产权进行执行。对于涉案房屋另50%所有权，在离婚时涉案房屋为刘桂芝与李斌武的夫妻共同财产，并无李良的共有份额。在离婚时对夫妻共同财产分割时，原则上各占50%。在离婚协议中将应由李斌武享有的50%所有权分割给李某，实为李斌武赠与给李某，属于赠与合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”的规定，涉案房屋为不动产，应当办理所有权转移登记，因涉案房屋至今未办理所有权转移登记，房屋所有权尚未转移，李良未能取得涉案房屋的物权。双方仅存在赠与合同关系，但赠与合同并未履行完毕。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，虽然刘桂芝和李斌武均主张不能办理过户的原因为李斌武不协助办理，但是当事人的自认应产生在诉讼程序本身具有对抗性的当事人之间，对于利益一致的双方当事人对事实的主张和自认，不能免除诉请或事实主张一方的举证责任，刘桂芝和李斌武均未能提交刘桂芝或李某向李斌武主张要求过户的证据，故无法认定非刘桂芝或李某的原因导致无法过户的事实，对赠与李某50%的所有权的部分不能排除本院的强制执行。2019年6月5日李某出具的声明，实际亦为将其赠与所得的50%产权赠与给刘桂芝，但因未办理过户，双方仅是存在赠与合同关系，并未完成赠与财产的所有权转移。故另外50%的所有权仍归李斌武所有，涉案房屋为李斌武与刘桂芝按份共有，各享有50%所有权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，共有财产可以查封，但在处分时不得损害共有人的财产份额及优先购买权。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、确认刘桂芝享有海拉尔区某小区9号楼2单元101号房屋50%的所有权；二、可以对刘桂芝与李斌武按份共有的××区房屋中李斌武享有的50%所有权进行执行；三、驳回刘桂芝的其他诉讼请求。案件受理费3300元，由刘桂芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  李**奎人民陪审员  田 丽人民陪审员  赵丽萍二〇一九年十一月十四日书 记 员  高 飞附：本判决所依据的法律、法规条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。