西安市莲湖区人民法院  西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2018)陕0104民初8185号原告（反诉被告）卢某甲，男，1947年3月21日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：孙士斌，西安市莲湖区西关法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）卢某乙，男，1978年8月28日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：赵梓辰，上海市XX城（西安）律师事务所律师。被告：芦某某，女，1942年10月20日出生，汉族，住西安市新城区。被告：卢某丙，男，1945年10月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：卢某丁，女，1952年10月29日出生，汉族，住西安市莲湖区龙首村南区新区。被告：卢某戊，女，1955年12月22日出生，汉族，住陕西省泾阳县。原告（反诉被告）卢某甲与被告（反诉原告）卢某乙、芦某某、卢某丙、卢某丁、卢某戊继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）卢某甲及其委托诉讼代理人孙士斌、被告（反诉原告）卢某乙及其委托诉讼代理人赵梓辰、被告芦某某、卢某丙、卢某丁、卢某戊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）卢某甲向本院提出诉讼请求：1、判令位于西安市莲湖区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号建筑面积为58.30平方米的房屋归原告卢某甲继承所有；2、判令上述五被告协助原告办理过户手续，诉讼费由被告卢某乙承担。事实与理由：原告的父母生前居住在西安市莲湖区XX村XX幢XX号，1997年西安市房管局对该房屋进行拆迁，同年8月6日原告父亲与拆迁办签订了《拆迁安置协议书（居民户）》。因所安置房屋需按拆迁协议进行购买，父母亲经济困难，六子女分别向父母亲交纳了购房款，其中卢某已交纳4000元、原告交纳4000元、卢某丁交纳6000元、卢某戊交纳6000元，芦某某因经济困难未交款。2000年1月12日，原告之父卢某庚取得了位于西安市莲湖区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号建筑面积为58.30平方米的安置房屋。原告之父卢某庚于2000年10月22日亲笔书写了《关于我住房的产权去世后归三儿子玉郎的说明》，根据该《说明》的内容，原告退还了所有出资人所出资的数额，同时也按照该《说明》约定的内容，将该房屋出租所获得的收益如数交给了父母。2001年和2002年长子卢某已和母亲黄某某相继去世，2008年4月20日，由原告之父口述，次子卢某丙代笔，再次形成了《关于我住房的产权在去世后归三儿玉郎的说明》，该《说明》明确表示原告完全按照2000年10月22日《说明》的内容，履行了义务，并再次明确表示该房屋归原告所有。2017年原告需将初始登记在原告父亲名下的房屋办理到自己名下，遭到被告卢某乙的拒绝，因此，原告诉至本院。 被告卢某乙辩称，家庭情况和家庭成员的情况属实，涉案房屋是祖父母的夫妻共同财产，自己的父亲卢某已先于祖父母去世，自己依法享有代位继承权，房屋交款情况属实，原告给父亲卢某已4000元属实，是给卢某已治病的钱，遗嘱从来没见过，遗嘱的内容并非卢某庚所写，卢某庚只能处分自己的那一部分财产，无权处分黄某某的财产，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告芦某某辩称，家庭成员及房屋情况属实，自己没有交款，其知道别人交钱，原告给交钱的人退钱属实，父亲在世时写的说明书属实，遗嘱也属实，原告只能处理属于父亲的那一份，母亲的那一份应法定继承。被告卢某丙辩称，家庭成员及房屋情况属实，交钱和原告退钱的情况属实，遗嘱也属实，是父亲的亲笔字，但自己并没有记录，卢某已尽了赡养义务，其儿子也进了义务，只是多少问题，并不是从来没有过，不同意原告继承。被告卢某丁辩称，同意原告的诉讼请求，同意把房子给原告卢某甲，按照遗嘱继承。8000元是父亲自愿借给大哥卢某已看病的钱，妹子替其还了3000元钱，其当着卢某乙的面把欠条撕了。卢某戊辩称，按照父亲留的遗嘱进行继承，同意给原告卢某甲。8000元中有其3000元，与被告卢某丁的意见一致。反诉原告卢某乙向本院提出诉讼请求：1、依法确认卢某甲与卢某乙等人继承纠纷为法定继承而非遗嘱继承。反诉人卢某乙代位享有对卢某庚与黄某某遗产8.3%的法定继承权利；2、本诉与反诉费用由反诉被告承担。事实与理由，其的祖父母有涉案房屋一套，工资及银行存款若干，以及涉案房屋自2000年交付时起至2008年去世的租金若干，反诉被告称已全资购买了涉案房屋，反诉人并不知情，更未拿过被继承人的工资及银行存款。其作为代位继承人，依法享有继承权，因此，诉至本院。反诉被告卢某甲辩称，被继承人卢某庚的《说明》以及遗嘱都是合法有效，也是被继承人真实意思的表示，情况说明也是遗嘱的说明部分，本案是遗嘱继承，不是法定继承，反诉人的反诉请求无事实和法律依据，故请求贵院驳回反诉人的反诉请求。被告芦某某、卢某丙、卢某丁、卢某戊辩称，反诉人卢某乙不孝顺，其长期在玉门工作，调到周至县后还是不回家，被继承人黄某某有病住院，卢某乙也不来，家里的事他都不管，还找被继承人卢某庚要钱，如果不给，还和被继承人卢某庚生气，不同意反诉人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被继承人卢某庚（2008年5月18日去世）和黄某某（2002年农历6月去世）婚后生育有六个子女，长子卢某已（于2001年6月因病去世，婚后生有一子一女卢俊丽、卢某乙）。长女芦某某，次子卢某丙，三子卢某甲，次女卢某丁，三女卢某戊。被继承人卢某庚和黄某某生前，经拆迁安置分得西安市莲湖区XX村XX号楼XX单元XX层XX号建筑面积为58.30平方米的房屋一套，由于被继承人卢某庚和黄某某经济困难，继承人卢某已、卢某甲、卢某丁、卢某戊分别给被继承人卢某庚和黄某某出资了10000元、4000元、6000元、6000元的安置购房款。2000年10月22日被继承人卢某庚写有《关于我住房的产权去世后归三儿X郎的说明》，该说明载明“我原住XX村XX幢XX号因房地局拆迁从（重）新盖楼分配须（需）予（预）付房款，我无力付款经儿女们商议他们给我付予（预）付款，各自拿的钱数如下：大儿：继刚拿钱10000元后因病已经退回给他6000元。二儿：X岷因经济困难大家同意他不拿钱。三儿：X郎拿钱4000元。大女：艳X因经济困难大家同意她不拿钱。二女：爱玲拿钱6000元。三女：香X拿钱6000元。新楼建成分配还要补交房款，我仍无力补交房款。二儿X岷将补交房款15900元全部拿出交上。两次共交房款39800余元。现在X岷有其他原因要求退还所拿的钱，其他儿女同样要求退回所拿钱。在这种情况下只有把新买楼房卖了给儿女还钱，但儿女们必须遵守以下条件：一、按以往的风俗习惯“先男后女，有（由）大到小”的顺序购买此房。大儿继刚因病无力买此房。二儿X岷急用钱无力买房要求退款。三儿X郎愿买此房但必须把买房款一次当面交清。儿女买此房必须遵守以下条件：1、新楼房产权父母在世归父母所有，父母居住、租赁等有（由）父母决定，儿女无权干涉、阻挡。2、父母去世后房产权归X郎所有他居住、买（卖）出等事有（由）自己作（做）主，其他儿女无权干涉。3、钱收到后必须表明自己的态度和钱数最后签名。4、依此据为证，以后永不返恢（反悔）。儿女、表示态度、退回钱数、签名：继刚同意以上条件，4000元，卢某乙。X岷同意以上条件，11500元，卢某丙，2000年10月22日。X朗同意以上条件，4000元，X朗。爱X同意以上条件6000元，爱X、香X以上条件同意，6000元，香X。父卢某庚亲书。2000年10月22日”。卢某庚在该说明上盖有自己的印章。2008年4月20日卢某丙根据卢某庚口述，写有《关于我住房的产权在去世后归三儿玉郎的说明》，该说明载明“关于西安我的房子问题，按协议书执行，按协议书老三X郎已把房钱退还给了你们，在我在世期间，老三又按协议书把房租钱交给了我，这事做得很好，这房的今后房产权归X郎所有。〈房址：XXX区X号院X号楼一单元11号〉家长：卢某庚，2008年4月20日。子女签名：卢某丙，08年4月20日。芦某某、卢某丁、卢某戊、卢某甲。08年4月20日下午3时20分”。审理中，卢俊丽书面表示对于房产问题其放弃继承。本院认为，位于西安市莲湖区XX村XX号楼XX单元XX层XX号建筑面积为58.30平方米的房屋系卢某庚和黄某某夫妻的合法财产，卢某庚于2000年10月22日写有《关于我住房的产权去世后归三儿玉郎的说明》，应为被继承人卢某庚的遗嘱，该说明载明在卢某庚、黄某某共有之房屋原购房款为子女出资购买，后卢某甲将其他人出资全部退还给其他兄弟姐妹，因此，涉诉之房屋父母在世时归父母所有，父母去世后涉诉房屋归卢某甲所有，该《说明》有被继承人卢某庚的签名，亦有继承人卢某乙、卢某丙、卢某甲、卢某丁和卢某戊的签名，足以证明是卢某庚真实意思的表示，该遗嘱合法有效，从该《说明》的内容来看，实质上是卢某庚生前将自己名下财产与继承人达成的处分协议。卢某已、卢某丙、卢某甲、卢某丁、卢某戊向卢某庚所交纳的购房款系该房屋的全部房款，后卢某甲将卢某已、卢某丙、卢某丁、卢某戊交纳的购房款全部退回，属于对遗嘱内容的履行。2008年4月20日卢某丙根据父亲陈述作出的《关于我住房的产权在去世后归三儿X郎的说明》中有卢某庚、芦某某、卢某丙、卢某甲、卢某丁、卢某戊的签名，是对此前的《关于我住房的产权去世后归三儿玉郎的说明》的内容再次确认，也是对卢某庚、黄某某财产处分行为的认可，该《说明》明确了购房款已由卢某甲全部退给了交钱人，也明确了涉诉房屋租金已由卢某甲交给了卢某庚，且两份《说明》均表示涉诉房屋在卢某庚去世后归卢某甲所有。对此，本案所有的继承人均知晓并同意。因此，原告卢某甲要求继承西安市莲湖区XX村XX号楼XX单元XX层XX号建筑面积为58.30平方米的房屋及请求被告协助办理过户手续，本院予以支持。关于反诉原告要求继承继承卢某庚与黄某某遗产8.3%的请求，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十六条、第二十五条的规定，判决如下：一、位于西安市莲湖区XX村XX号楼XX单元XX层XX号建筑面积为58.30平方米的房屋由原告卢某甲（反诉被告）继承所有；二、被告卢某乙、芦某某、卢某丙、卢某丁、卢某戊协助原告卢某甲办理上述房屋的过户手续；三、驳回（反诉原告）卢某乙要求代位享有对卢某庚与黄某某遗产8.3%的法定继承的诉讼请求。案件受理费797元，由原告卢某甲负担，反诉案件受理费444元，由被告（反诉原告）卢某乙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    长      成根平审    判    员      倪晓盈人 民 陪 审 员      姬  伟               二Ｏ一九年十一月十八日 书    记    员     田文臻 1