河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初7873号 原告：秦文娟，女，1980年3月13日出生，汉族，住内蒙古乌兰察布市集宁区。 委托诉讼代理人：崔如彬，河北孙福江律师事务所律师。 被告：三河福成商贸有限公司，住所地廊坊市三河市燕郊开发区学院大街南侧、燕昌路东侧福成尚街时代广场第S4-1、S4-2、S5-1，统一社会信用代码911310826746804361。 法定代表人：李雪莲，公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨晓宇，北京炜衡（天津）律师事务所律师。 被告：史**昆，男，1985年4月20日出生，蒙古族，住内蒙古通辽市科尔沁区。 委托诉讼代理人：石晓铃，河北张国庆律师事务所律师。 原告秦文娟与被告三河福成商贸有限公司、被告史**昆租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦文娟及其委托诉讼代理人崔如彬、被告史**昆及其委托诉讼代理人石晓铃、被告三河福成商贸有限公司的委托诉讼代理人杨晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦文娟向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除原告与被告一口头签订的《商铺租赁合同》；2.请求法院判令两被告返还原告已预交付的租金共70000元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年7月18日，原告前往被告一所在地的福成商贸城招商部租赁商铺，与其工作人员被告二沟通后，口头确认，租赁位于三河市燕郊高新区，随后原告于2018年7月18日、2018年7月29日，依约定向被告二预交付了租金共计70000元。原告方支付完毕上述费用后，多次向被告催告签订书面合同，办理商铺登记手续，办理商铺入住等事项。但被告却迟迟不履行合同签订义务，不与原告签订书面租赁合同，未完全办理商铺登记等手续，且被告向原告开具的票据金额与原告所支付的实际金额不符。针对被告上述丧失商业信誉的行为以及未及时履行主要义务的情形，原告方特根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求，判决被告返还原告所交的所有款项，维护公民合法权益。 被告三河福成商贸有限公司辩称，1、不同意与原告解除租赁关系，截止本次开庭，原告仍在涉案商铺经营，其公司也不存在任何违约行为，合同解除条件不成就，请求依法驳回原告的诉讼请求。2、原告从2018年7月19日开始占用涉案商铺，占用使用的时间早已超一年，原告向其公司支付的第一年租金31089元以及物业费3986元，不存在返还的问题。3、商铺经营保证金，因原告仍继续经营涉案商铺，退还经营保证金的条件不成就。4、其公司仅收取了原告支付的第一年租金31089元、物业费3986元、经营保证金5000元，共计40075元，原告要求被告返还70000元款项，没有任何的事实和法律依据。 被告史**昆辩称，不同意原告的诉讼请求。1、被告史**昆不是本案的诉讼主体，与福成公司形成租赁合同关系的是秦文娟，史**昆在整个的租赁合同的签订过程中起的是中间人的作用。2、史**昆因被告三河福成商贸有限公司的授权，对外进行招商。因为商铺比较紧俏，史**昆掌握了资源，所以秦文娟主动找到史**昆，使得秦文娟与被告三河福成商贸有限公司签订了合同，虽然没有签订书面的合同，但是双方已经达成了口头约定，而且对商铺的具体的位置进行了确认，而且在合同履行过程中已经实际履行，其已经支付了租金，装修费，物业费，保证金，而且合同期限是一年，从2018年的7月到2019年7月17日。现在是被告三河福成商贸有限公司承诺的六个月的免租期，如果合同要解除的话，也视为其自愿放弃6个月的免租期，要求退还租金没有事实与理由。秦文娟的转账是中间人的居间费用，也不应当予以返还。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回。另外，因为合同已实际履行，没有解除的事由如果说要解除的话，也应当在一个合理期限通知承租方，合理期限应当是至少是90日，原告没有履行合理的通知义务。 本院经审理认定事实如下：经被告史**昆介绍，原告秦文娟在2018年7月19日向被告三河福成商贸有限公司支付35075元用以承租被告三河福成商贸有限公司所有的福成国际商贸城商铺一处，后又于2018年7月29日分四笔向被告史**昆共计转账75000元。原告秦文娟签订《福成国际商贸城商户选铺确认书》，确认书载明商铺号F1-638，第一年租金31089元，商铺使用面积10.92㎡，第一年物业费3986元，商铺经营保证金5000元，第一年应交款项合计40075元。确认书备注：租期五年，租金按年支付，物业费标准为1元/天/㎡（商铺使用面积），物业费按年支付。被告三河福成商贸有限公司于2018年7月19日出具铺位租金31089元、物业费3986元、经营保证金5000元收款凭证。2019年8月22日，原告秦文娟向被告三河福成商贸有限公司交纳2019年8月8日至2020年2月7日的物业费1998元。以上事实有原、被告双方当庭陈述、原告秦文娟本人借记卡明细清单、《福成国际商贸城商户选铺确认书》、收款凭证及物业费收据为证，本院予以确认并记录在卷佐证。 被告史**昆主张原告秦文娟的转账70000元系原告为承租涉案商铺而自愿给付的费用，并非涉案商铺租金。另，被告史**昆主张系被告三河福成商贸有限公司授权其对外招商。被告史**昆针对上述事实向法庭提交微信《原北京动批优质商户群》成员信息、与“福成管总”的微信聊天内容截屏（自2018年6月11日至2018年8月19日）、与原告秦文娟配偶的微信聊天内容截屏（自2018年7月18日至2018年9月5日），《福成服装商贸城项目介绍、招商政策》复印件、开票信息、案外人郝志军的证人证言，被告三河福成商贸有限公司不认可授权被告史**昆对外招商的事实。本院认为，被告史**昆提交的证据均系间接证据，不足以证明其主张的事实，故本院不予认定。 本院认为，被告三河福成商贸有限公司在2018年7月19日收到原告秦文娟交纳的租金、物业费及经营保证金，双方就此签订《福成国际商贸城商户选铺确认书》，但该选铺确认书的内容不包括租赁合同应具备的主要条款，不能认定为租赁合同，而根据合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，原告秦文娟承租被告三河福成商贸有限公司的商铺，现持续实际经营一年之久，但双方未订立书面租赁合同，应视为双方形成不定期租赁关系，原告秦文娟可以随时主张解除合同。《合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告秦文娟向本院提起诉讼，并在其诉讼请求中主张解除合同。本院于2019年9月16日向被告三河福成商贸有限公司送达了诉状副本，即视为原告秦文娟的解除合同通知于当日送达对方。原告秦文娟与被告三河福成商贸有限公司订立的租赁合同于2019年9月16日起解除。被告史**昆收取原告秦文娟转账70000元，因其不能证明收取该笔钱款符合法律规定，故本院对原告秦文娟主张被告史**昆返还70000元的诉讼请求予以支持。关于原告秦文娟主张被告三河福成商贸有限公司应与被告史**昆共同退还的请求，未提交证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十三条、第二百一十五、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告秦文娟与被告三河福成商贸有限公司形成的不定期租赁合同关系，于2019年9月16日起解除； 二、被告史**昆于本判决生效后七日内返还原告秦文娟人民币70000元； 三、驳回原告秦文娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，减半收取计775元，由被告史**昆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 蔡玉秀 二〇一九年十一月二十六日 法官助理 殷瑞芬 书 记 员 张 薇