广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初7381号原告：陈**东，男，汉族，户籍地广东省×××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××212。原告：林倩梅，女，汉族，户籍地。公民身份号码：441××××××××××××92X。两原告的共同委托诉讼代理人：杨惠德，广东圣度律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：何晓星，广东圣度律师事务所律师。[《诉讼文书送达地址确认书》确认送达地址为阳江市××××××××××，联系人杨惠德律师（137×××××663）]被告：阳江市万山房地产开发有限公司。住所地：阳江市江城区××××以北铜鼓湾04、05、06号。法定代表人：沈某1。委托诉讼代理人：费良敬，男，，汉族，户籍地×××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××215。系该公司工作人员。[《诉讼文书送达地址确认书》确认送达地址为阳江市江城区××××××××万山天悦销售中心二楼，联系人费良敬（135×××××920）]原告陈**东、林倩梅与被告阳江市万山房地产开发有限公司（下简称万山房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈**东、林倩梅的共同委托诉讼代理人杨惠德，被告万山房地产公司的委托诉讼代理人费良敬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈**东、林倩梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告向两原告支付逾期交房违约金40628.88元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月6日，被告与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，将其开发建设的位于阳江市江城区×××××××××××××××××××出售给原告。合同第六条主要约定，房屋总价款450931元，其中首期付款112931元，银行贷款338000元；第十一条主要约定，被告于2016年12月30日前将符合交付条件的商品房交付给原告使用；第十二条主要约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后,原告已经按照合同的约定，以支付首期款+银行按揭的形式向被告付清了全部购房款。被告于2019年6月12日向原告发出收楼通知，通知原告于2019年6月19日办理收楼手续，被告已经逾期交房901天，应支付原告逾期交房违约金为40628.88元（450931元×0.01%×901天）。现原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告万山房地产公司辩称，原告诉请无理，适用法律不当，依法应以驳回。1、按双方签订的购房合同约定该房屋首期款112931元支付的时间是2015年11月6日前付清，原告没有依时付清首期款，后经被告多次催促，最后于2017年5月12日逾期付清。根据商品房买卖合同第八条逾期付款责任的约定，原告应承担逾期付款违约责任，因买受人未按约定付款而导致延迟交房的，出卖人可据实予以延期，交房日期相应顺延至2017年5月13日。因此，原告主张诉请无理，违背事实，请依法驳回。2、原告因自身负有逾期付款事实，同时也知道被告项目房屋尚未取得竣工验收备案表证明文件，当时未有提出主张权利，在2019年1月23日该项目房屋取得竣工验收备案表证明文件时，被告工作人员电话形式通知原告办理收楼手续，原告收悉表示同意办理收楼手续，后一直拖延不办理，至2019年3月11日才过来办理收楼手续，被告按合同约定履行自身的合同义务，原告应为自身的过错承担相应法律责任。3、原告是在被告工作人员告知后过来办理收楼手续，收楼时间应确定为2019年1月23日，即竣工备案验收表时间之日。原告于2019年3月11日在悦湖湾收楼确认表上签章确认，可见买受人当时没有拒绝交接，而对房屋钥匙及相关资料的签收应视为对出卖人交付房屋行为的认同，属于双方合意行为的真实意思表示，原告事后不能在主张在其办理收楼之前被告人逾期交楼的违约责任为抗辩理由。实属违背诚信原则，依法不应支持。退一步说即使被告存在逾期交房违约行为，也应认定原告有存在逾期付款的违约行为。逾期付款在前，逾期交房在后，被告可据实顺延交房作为抗辩的事由，双方对违约时间应重新界定，原被告之间的违约责任双方是可以相互递减的，因此请法院依法查明，公正判决。经审理查明，2015年11月6日，原告陈**东、林倩梅（买受人）与被告万山房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区×××××××××××1×××××××商品房一套，该商品房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字2015047号，建筑面积共120.38平方米（其中套内建筑面积96.98平方米，公共分摊建筑面积23.4平方米），单价为按套内建筑面积计算，每平方米4649.73元，总房价款为450931元，买受人应当于2015年11月6日支付首期款112931元，余下338000向银行申请贷款支付。第八条关于逾期付款的责任：逾期在90日内之日，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。第九条关于商品房交付条件的约定：商品房交付时应已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告。第十一条关于交付时间和手续的约定：出卖人应当在2016年12月30日前交付商品房给买受人，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人在收到出卖人发出的收楼通知书（以寄出邮戳为准），确定的期限内到出卖人指定的地点办理相关收楼手续，在此期限内，如果买受人未办理收楼手续，视作买受人已对商品房进行了验收、接管。第十二条关于逾期交付责任的约定：（1）逾期90日内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；合同还约定其他内容。原、被告在合同尾部签名或盖章确认。庭审中，原、被告双方共同确认原告于2017年5月12日付清全部首期款112931元给被告。原告主张被告同意其分期支付首期款，不然被告不会出具手续给原告办理银行按揭贷款。另查明，原告于2019年3月11日办理收楼手续，被告主张其于2019年1月30日前已通知原告收楼，但未能提供充足的证据证实。以上事实，有原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、银行转账凭证、收据；被告提供的《竣工验收备案表》、《房地产实测绘报告书》、《客户特殊要求审批表》、《准予交楼确认表》、《悦湖湾收楼确认表》、《防火安全责任书》等证据，结合本案的庭审笔录，经综合分析，本院予以认定。本院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，原、被告应按合同约定履行各自的义务。合同约定的商品房为预售商品房，故本案案由应定为商品房预售合同纠纷。关于被告逾期交房违约责任的问题，被告应按合同约定在2016年12月30日前交付商品房给原告使用，但被告迟延于2019年3月11日才向原告交付涉案商品房，已构成违约，被告应按合同约定承担违约责任。根据合同关于逾期交房违约责任的约定，本案逾期交房违约金应从约定交付房屋期限届满之次日即2016年12月31日起计至2019年3月11日止共801天，按合同约定日万分之一计算违约金为36119.57元（450931元×0.0001/天×801天）。原告请求超出上述核定数额的，本院不予支持。被告抗辩因原告未按约定付款导致延迟交房，交房日期应相应顺延。本案中，原告于2017年5月12日才付清全部首期款，被告选择继续履行合同，如双方没有达成分期支付首期款的协议，根据双方签订的合同第八条约定，对于原告逾期付款的违约行为被告可请求原告支付违约金等救济途径，但合同并未就逾期付款可变更交付房屋时间进行约定，被告要求交付时间顺延的抗辩，无法律及事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告阳江市万山房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金36119.57元给原告陈**东、林倩梅；二、驳回原告陈**东、林倩梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理407元（原告已预交），由原告陈**东、林倩梅负担45元，被告阳江市万山房地产开发有限公司负担362元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  徐英涛二〇一九年十一月二十五日周琬澄附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。