广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初6740号 原告：曹向东，男，1969年11月21日出生，侗族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：姚春荣，广西涌流律师事务所律师。 被告：南宁市金浚行房地产代理有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场西1栋2318号，统一社会信用代码：91450103083630576K。 法定代表人：陈国杰。 委托诉讼代理人：蓝云，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦李琴，广西欣和律师事务所律师。 被告：广西千年居房地产开发有限公司，住所地南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城B-8号楼206号，统一社会信用代码：91450100MA5K99N63E。 法定代表人：吕伟铭。 被告：广西富力房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区竹溪大道中段43号竹溪苑荣桂商厦B座二楼，统一社会信用代码：91450100692767877Q。 法定代表人：黄洪。 原告曹向东与被告南宁市金浚行房地产代理有限公司（以下简称“金浚行公司”）、广西千年居房地产开发有限公司（以下简称“千年居公司”）、广西富力房地产开发有限公司（以下简称“富力公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告曹向东及其委托诉讼代理人姚春荣，被告金浚行公司委托诉讼代理人韦李琴及富力公司法定代表人黄洪到庭参加了诉讼，被告千年居公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曹向东向本院提出诉讼请求：1、金浚行公司、千年居公司、富力公司共同退还曹向东居间费466115元；2、金浚行公司、千年居公司、富力公司共同赔偿曹向东利息损失11263.38元（计算方式：以466115元为基数，按年利率9%计算，自2019年1月16日起暂算至2019年4月23日，后期利息损失计算至全部款项结清之日止）；3、本案的诉讼费用由金浚行公司、千年居公司、富力公司承担。事实与理由：2018年5月15日，金浚行公司置业顾问邹东亮向曹向东推荐购买广西新康监狱职工住宅楼11栋B-1903号房，但要曹向东先交伍万元指标费和伍万元定金，如果审核条件符合后就可以签订合同。曹向东看房后比较满意，有意购买，随后与邹东亮一同去银行向邹东亮指定的银行账户（户名：邓文针）转付了10万元的指标费和定金以及30元手续费。2018年5月21日，金浚行公司与曹向东签订了《居间服务协议》，协议约定了曹向东通过金浚行公司居间协调从富力公司购买广西新康监狱职工住宅楼11栋B-1903号房，面积为118.89㎡，还约定了双方的权利义务以及居间费416115元（包含已付的定金）等内容，交易失败的应当全额退还居间费。2018年5月23日，曹向东即通过银行转账，向双方居间服务协议约定的邓文针账户支付了366115元及50元手续费。金浚行公司随后向曹向东出具了《收款证明》，确认收到曹向东466115元居间费。2018年5月28日，金浚行公司邹东亮让曹向东支付购房首付款10万元，支付至富力公司法定代表人黄洪的账户，曹向东于当天即通过银行转账支付了该首付款，并标注为“1903首付款”。2018年6月29日，富力公司向曹向东出具收据，确认收到10万元房款并将盖章合同交予曹向东签字，约定2018年10月份将房屋交付曹向东。2018年10月，根据房屋买卖合同的约定，富力公司应当将房屋交付给曹向东，但曹向东多次联系金浚行公司及富力公司要求交付房屋，其都以各种理由推脱。交房期限过后，表示无法交房，曹向东当即要求金浚行公司及富力公司退还全部费用。经多次协商，金浚行公司于2018年11月28日退还了10万元的房屋首付款，剩余的466115元居间费用，以总代理商即千年居公司没有退还款项为由，推脱退还。随后曹向东找到千年居公司进行协商退款，千年居公司以其已经将款项支付给富力公司，与富力公司存在款项纠纷为由，拒绝退款。后经多次协商，2018年12月31日，千年居公司及金浚行公司向曹向东出具了《承诺书》，承诺书载明其收到曹向东等人的居间费用并将其中一部分支付至富力公司董事长黄洪账上，一部分支付至其指定的刘三娒账上，因开发商（即富力公司）没能按合同四个月内完成交易，其同意退还居间费，并承诺在2019年1月15日前退还，逾期不退还的，每人赔偿3万元。《承诺书》上有千年居公司的盖章予以认可，也有金浚行公司总经办专员梁剑龙签字认可。但时间届满后，金浚行公司、千年居公司仍未能退还曹向东任何费用。曹向东认为，本案的涉案房屋交易已不能履行，曹向东交付给金浚行公司、千年居公司、富力公司的费用，金浚行公司、千年居公司、富力公司应当及时退还给曹向东，金浚行公司、千年居公司、富力公司亦承诺退还收取曹向东的费用，但金浚行公司、千年居公司、富力公司相互推诿，拒绝将款项退还给曹向东，严重损害了曹向东的经济利益，造成了曹向东极大经济损失，因此，除了退还曹向东居间费用外，还应当赔偿曹向东利息损失。现经曹向东多次催促无果，曹向东为维护自己的合法权益，诉至本院，判如所请。 被告金浚行公司辩称，一、金浚行公司与千年居公司、富力公司存在委托销售代理和委托收款关系，现金浚行公司已经将案涉的居间费用全部支付到千年居公司指定的银行账户，另外金浚行公司也成功促成了曹向东与富力公司就案涉房屋签订了房屋买卖合同，由此金浚行公司已经完成了居间义务，同样金浚行公司作为复代理人已经完成了委托义务，故此金浚行公司不应当承担退款责任。二、金浚行公司在与曹向东签订居间服务协议时，已向曹向东披露了案涉房产交易的委托人为千年居公司与富力公司，故依据《中华人民共和国合同法》第402条之规定，案涉合同约束曹向东与千年居公司、富力公司，在金俊行公司已经完成委托事项的情况下，金浚行公司不应当承担相应的退款责任。三、本案居间费的性质属于购房款，466115元的居间费用包含了服务佣金25247元以及购房款440868元，金浚行公司已经与2018年11月28日通过金浚行公司员工邹东亮的银行账户将10万元购房款退还至曹向东账户，故此即便金浚行公司要承担付款责任，也应当只是在340868元的范围内承担责任。 被告富力公司辩称，一、富力公司从未向千年居公司签订过《销售合作协议书》。二、富力公司从未向金浚行公司签署过《委托销售协议》。三、富力公司曾收到金浚行公司转来的10万元，由于没有合同约定，富力公司便将10万元按原路退还给金浚行公司的法定代表人陈国杰。四、富力公司除10万元，并未收到任何其他费用。富力公司既然未收到任何居间款，也没有收到其他费用，因此不应承担还款责任。五、起诉书上面提到的《房屋买卖合同》，规格和形式与富力公司的不同，因此富力公司对其真实性表示怀疑。经富力公司检查，该证明不真实。 被告千年居公司未作答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告千年居公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曹向东与金浚行公司洽谈居间购房事宜，并于2018年5月15日向金浚行公司财务人员邓文针账户支付了10万元以及手续费30元。2018年5月21日，曹向东（甲方）与金浚行公司（乙方）签订了《居间服务协议》，约定曹向东通过金浚行公司居间协调从富力公司购买位于南宁市内的广西新康监狱职工住宅楼11栋Ｂ-1903号房（面积为118.89㎡），双方的权利义务具体约定如下：1、乙方协助甲方在4个月之内协助甲方与广西富力房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，协助办理准购证，产权证等相关手续。如不能按时拿到房号，乙方按当天银行利息连本带利一次性赔偿给客户。2、甲方一次性向乙方支付居间费（含已支付的订金）共计416115.00元（大写：肆拾壹万陆仟壹佰壹拾伍元整）。转入如下指定账号：户名：邓文针，开户行：中国工商银行，账号：62×××96。3、居间费仅限于促成甲方与房源提供者的房产交易，不包含因购房而产生的税费、契税，以及办理社保的费用等。4、如果甲方与广西富力房地产开发有限公司之间的房屋交易不成功（按合同约定时间内不能办理准购证、房屋产权证），乙方将在确认交易失败起7个工作日内全额退还甲方支付的居间费。5、本协议一式两份，甲乙各执一份，协议自甲方将居间服务费转入乙方公司账户之日起生效。金俊行公司在乙方处加盖合同专用章并由邹东亮签字予以确认。 2018年5月23日，曹向东再次向邓文针账户支付了366115元以及手续费50元。金浚行公司于当日向曹向东出具了《收款证明》，确认已代富力公司收到曹向东支付的南宁市内广西新康监狱职工住宅楼11栋Ｂ-1903号房居间费466115元。 2018年5月28日，曹向东向富力公司法定代表人黄洪的账户支付了10万元，汇款记载的附言为“1903首付款”。 后，房屋交易未达成。2018年11月28日，金浚行公司员工邹东亮向曹向东支付了10万元，汇款附言为“退华龙苑11-B-1903首付10万退华龙苑11-B-1903首付10万”。 2018年12月31日，千年居公司出具《承诺书》，内容如下：兹我司广西千年居房地产开发有限公司承诺南宁市金浚房地产代理有限公司，交来16组客户于2018年3月起到8月陆续与广西富力房地产开发有限公司购买了：南宁市青秀区茅桥路3号华龙苑小区16组客户，并和开发商签署购房合同并支付了部份首期楼款给开发商黄洪董事长账上（建行账号：6214-6633-7289-0966）。余下销售楼费转到广西千年居房地产开发有限公司指定刘三娒账上（农行账号：6228-4508-3800-5227-771）。因开发商经没能按合同四个月内完成交易。现我司同意退回余下客户（包括：11栋B单元01房100.28㎡10楼贺贞贞，20楼李贵珍；02房100.28㎡9楼韦华勇，10楼梁安琪，16楼覃宇苗；03房118.89㎡5楼黄肖琼，18楼韦泽勇，19楼曹向东；）共交居间费人民币贰佰肆拾捌万柒仟陆佰零捌元整（¥2487608.00元），所有款项于2019年01月15日前支付。若逾期按没收到居间费的每组客户要求赔偿人民币叁万元（¥30000.00元）。千年居公司在落款处加盖公章，空白处由梁剑龙签有“金浚地产梁剑龙”字样并捺印。 后，曹向东以千年居公司、金浚行公司、富力公司未履行退款义务为由诉至本院，提出诉请如期。庭审中，曹向东出具了以富力公司名义签署的《房屋买卖合同》和《收据》，其中落款时间为2018年6月29日的《房屋买卖合同》约定曹向东（乙方）向富力公司（甲方）购买广西新康监狱小区11栋B-1903号房，房价为713340元，2018年10月交房；并约定“如甲方一年内造成乙方个人办不了房产证，而乙方又坚持要求退购的，甲方同意在4个月内全额退还乙方购房款（包含居间费）”。富力公司否认该《房屋买卖合同》系其签署，称该合同公章与签名均不真实，但经本院释明举证责任，富力公司未在本院指定期限内对该《房屋买卖合同》公章以及签名的真实性提出鉴定申请。经查，曹向东与金浚行公司均认可《房屋买卖合同》系由曹向东在千年居公司的办公地址先行签字，在场人员包括金浚行公司工作人员梁剑龙、邹东亮以及千年居公司员工刘建楠，富力公司未在现场签字或盖章；金浚行公司员工称会将该合同交由富力公司盖章、签字。金浚行公司称部分客户将首付款汇至富力公司账户，部分客户将该款汇至金浚行公司账户，故金浚行公司要求富力公司统一退还首付款至金浚行公司账户，再由金浚行公司向客户退款。 另查明，金浚行公司称千年居公司与富力公司存在委托关系，并提供了富力公司与千年居公司签订的《销售合作协议书》复印件，该合同约定千年居公司向富力公司支付300万元作为押金，富力公司在3个月内拿出华龙苑78套房源，交由千年居公司找销售公司销售，千年居公司可在销售房款中逐步扣回300万元押金。该合同落款时间为2018年4月10日。富力公司称其与千年居公司、金浚行公司就畜牧所旧改项目存在合作、往来，否认其与千年居公司就华龙苑项目签订过任何合同。2018年9月1日，千年居公司委托金浚行公司代理华龙苑相关业务。 还查明，金浚行公司法定代表人陈国杰向千年居公司销售经理刘三娒账户支付的款项如下：于2018年5月24日支付了40868元，于2018年5月25日支付了200000元，于2018年5月28日支付了200000元。 本院认为，曹向东与金浚行公司签订了《居间服务协议》，该协议是适格主体的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效的合同，双方均应恪守约定。上述合同签订后，曹向东依约履行了付款义务，金浚行公司收到曹向东支付的466115元后，未按照合同约定促成房屋交易，现曹向东要求金浚行公司退还上述款项，于法有据，本院予以支持。金浚行公司辩称其已促成曹向东与富力公司签订购房合同即其完成了合同义务，其该项抗辩与合同约定不符，本院不予支持。金浚行公司要求扣减邹东亮向曹向东支付的10万元款项。首先，曹向东向富力公司法定代表人黄洪支付的10万元用途记载为案涉房屋首付款；其次，曹向东认可其已收到金浚行公司代为退回的该笔款项，其陈述与邹东亮付款附言相互印证。综上，金浚行公司所提供的证据不足以证明邹东亮向曹向东退还的款项属于涉案居间费，其要求予以扣减，证据不足，本院不予支持。金浚行公司未能按时向曹向东退还涉案款项，造成曹向东的利息损失，金浚行公司应予赔偿。结合《居间服务协议》第4条约定以及曹向东因金浚行公司违约而产生的损失情况，本院对曹向东主张的利息损失调整如下：以466115元为基数，自2019年1月16日起至上述款项实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于千年居公司的责任问题。千年居公司出具《承诺书》承诺退还包括曹向东在内的16组客户的居间费，曹向东据此要求千年居公司承担共同退款责任，于法有据，本院予以支持。现千年居公司未在约定的时间内退还，曹向东有权要求其与金浚行公司共同赔偿利息损失。 关于富力公司的责任问题。曹向东以富力公司签订了《销售合作协议书》和《房屋买卖合同》为由要求富力公司承担共同退款责任。首先，上述两份合同均未约定富力公司应对曹向东的居间费承担退款责任，曹向东要求富力公司承担责任无直接的合同依据；其次，曹向东所提供证据不足以证明富力公司收取了涉案居间费，其要求富力公司退还该部分费用，无法律依据。综上，对曹向东的该项主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第四百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告南宁市金浚行房地产代理有限公司、广西千年居房地产开发有限公司共同向原告曹向东退还居间费466115元； 2、被告南宁市金浚行房地产代理有限公司、广西千年居房地产开发有限公司共同向原告曹向东赔偿利息损失（以466115元为基数，自2019年1月16日起至上述款项实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 3、驳回原告曹向东的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8461元，由被告南宁市金浚行房地产代理有限公司、广西千年居房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡艳杰 人民陪审员  施雪芬 人民陪审员  潘济遍 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  刘亚红 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。