广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初22272号原告：佟永叶，男，1956年4月9日出生，满族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：熊燕玲，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶冰娇，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广州市金属材料公司，住所地广州市白云区机场路****2P07。法定代表人：戴庆年。委托诉讼代理人：吴俊林，该公司职工，联系地址。委托诉讼代理人：吴嘉慧，该公司职工，联系地址被告：广州市越秀区卫生健康局（原广州市越秀区卫生和计划生育局），住所地广州，住所地广州市越秀区正南路**之一>法定代表人：黄甫初，职务局长。委托诉讼代理人：陈列，广东国智律师事务所律师。第三人：佟永标，男，1953年8月21日出生，满族，住广州市越秀区。原告佟永叶诉被告广州市金属材料公司（以下简称金属公司）、广州市越秀区卫生健康局（以下简称越秀区卫生局）、第三人佟永标房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊燕玲，被告金属公司委托诉讼代理人吴嘉慧，被告越秀区卫生局委托诉讼代理人陈列，第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于广州市越秀区人民北路452号大楼6楼603号房是两被告征用原××区××路××号的房屋后座后补偿给原告父亲佟兴的回迁房；2.确认位于原××区××路××号的房屋后座的产权权益即位于广州市越秀区人民北路452号大楼6楼603号房归原告所有；3、判令两被告协助原告办理位于广州市越秀区人民北路452号大楼6楼603号房的房屋产权证。事实和理由：佟兴有佟月卿、关玉芬两位爱人，共生育有包括原告在内九位子女。佟兴是原××区××路××号房屋后座的产权人，其于1986年9月18日死亡。被告金属公司于1983年11月16日与佟兴签订《征用房屋交换产权协议》，被告越秀区卫生局于1984年11月19日与佟兴签订《征用私房交换产权协议书》，后金属公司于1985年5月、6月再次与佟兴签订两份补充协议，约定两被告征用陶家巷27号房屋并予以回迁至广州市越秀区人民北路452号大楼6楼603房，同时约定回迁房屋的产权契证由两被告共同协助佟兴办理。佟兴去世后，其生前并未立遗嘱，且父母均先于其死亡。其继承及共有产权人于2000年9月签订《放弃继承权声明书》、《赠与合同》，原告取得上述房屋的全部产权，后原告多次联系两被告要求办理回迁房屋的产权证，但两被告均拖延不予办理。此外，被征用的27号房屋中，佟厚斋已死亡且其近亲属也已经死亡，佟永华、佟佑、佟玉华均与越秀区卫生局获得补偿。被告金属公司答辩称：因年代久远无法查询资料，从现有资料看，越秀区卫生局作主体，我方只是配合联系。被告越秀区卫生局答辩称：一、现有证据无法确认原告是否案涉房屋的实际权利义务人，无充分证据证明其对回迁房屋具有所有权。1.越秀区卫生局根据458号文征用土地拆迁陶家巷27号房屋，于1984年11月19日与该征用房屋业主佟兴、佟玉华、佟佑、佟履华、佟厚斋签订《征用私房交换产权协议书》，该协议约定根据多除少补、等价交换原则安置陶家巷13-27号作为其新住房，该协议未约定将涉案房屋归佟兴所有。另外，该协议约定差价款在1986年12月31日前补还给我方，逾期不补足，则撤销交换产权，作租住公房办，现有证据无法确认佟兴等五人已经按时按约结清差价款。2.上述交换协议显示共有五人，原告在未取得其他四人的同意或确认后，仅以其是佟兴一人的继承人为由要求办理回迁房屋产权证的诉求，是否侵犯交换产权协议书乙方签署者的权益尚不可知。3.原告提供证据并不能排除佟兴存在其他继承人的可能性，即使涉案房屋应归佟兴所有，我方目前对于原告是否案涉房屋的唯一继承人、取得全部产权的事实存疑。二、越秀区卫生局并非案涉房屋的所有权人，对案涉房屋不享有权利，也不承担义务。1.原告未提供金属公司与佟兴签订《征用房屋交换产权协议》，无法确认是否真实，且两份补充协议仅为金属公司与佟兴双方约定，协议也只经过双方签字盖章确认，并未经我方同意或进行盖章确认，我方并非该协议的相对人，不承担协助原告办理回迁房屋产权的义务。2.案涉房屋产权人为金属公司，并非我方，故我方也不承担义务。第三人述称：同意原告的诉讼请求，我方已经放弃继承。经审理查明，原广州市光孝××××号为佟厚斋、佟兴、佟履华、佟佑、佟玉华共有的房屋。根据广州市公安局于2019年7月29日出具094598号《户籍档案查询摘抄记录》记载，佟厚斋于1961年2月12日报死亡，其妻傅妹于1977年1月12日报死亡，其子佟啤于1976年1月13日报死亡。据0072382号及072499号《户籍档案查询摘抄记录》记载，经查我所陶家巷27号五十年代户籍档案，户主佟兴，1908年12月20日生，妻佟月卿，妾关玉芳，女佟淑坤，女佟淑曼，女佟淑贞，子佟永鎏，子佟永标，女佟淑芬、子佟炳诚，子佟永叶，子佟永诚。其中佟兴于1986年9月18日死亡；佟永诚于1950年8月10日出生，于1956年12月10日死亡。1984年11月19日，原越秀区卫生局（征用单位，甲方）与佟履华、佟佑、佟玉华、佟厚斋、佟兴（被征用业主，乙方）签订《征用私房交换产权协议书》，记载：甲方经市规划局1976年7月6日城地批字第458号文核准，征用土地拆迁乙方座落在光孝××××号房屋；甲乙双方一致同意按照广州市政府1982年穗府30号《广州市基本建设征地拆迁安置暂行办法》的规定订立本协议；甲方征用乙方的房屋，经核定建筑面积112平方米，应补产价6375.68元；按双方多除少补，等价交换的产权原则，安置新住房地点陶家巷13-27号，房屋建筑面积112平方米，合共价款16800元，对比尚差10424.32元；乙方应补的差价款，保证在1986年12月31日前补还给甲方，如逾期不补足，则撤销交换产权，作租住公房办，乙方便应从迁入之日起，照规定向甲方按民用公房租金标准十足交租，甲方则按原核定房屋产价，无息发还业主；交换产权的房屋建成后，持此协议书，乙方取得甲方财务部门清还欠款收据，及交换产权附图，由甲乙双方到市房管局申请，办理产权登记领证手续；等。协议乙方签名处盖有五产权人私章。1986年6月，被告金属公司（甲方）与佟兴（乙方）签订《补充协议》，记载：甲方与乙方于1983年11月16日双方签订征用房屋交换产权协议，经双方多次协商，一致同意将原协议的楼层四或五楼东北转角位楼向，商定为六楼，阳台北向，面积约为47平方米。至于产权契证问题，因陶家巷27号的总契证，由越秀区卫生局连同征用绝大部分的分契证包括乙方的分契证一并交越秀区房管部门办理有关手续，待将来办理产权交换新契证时，甲方应协助乙方与越秀区卫生局联系办理分契手续。调房后安排给乙方回迁的603房套间的产权，属乙方所有，超出产权的面积，供乙方永久性的无偿受用，根据调房之后的条件差别故商定，甲方安排给乙方的套间的实用面积不低于48平方米，如实际使用面积不足的话，甲方按每平方米250元的单价补偿给乙方。对于上述协议中记载的《征用私房交换产权协议》，原告表示因时间久远，无法找到。1987年7月1日，被告金属公司出具证明，记载：我司征用陶家巷27号业主佟兴房屋，建广州地区硬质合金供应站，今已完成，现给予回迁人民北路452号大楼6楼603房，面积为54.435平方米。2000年9月，佟月卿、关玉芳、佟炳诚、佟淑坤、佟淑芬、佟淑曼、佟淑贞、佟永流分别作出《放弃继承权声明书》，记载佟兴已于1986年9月18日死亡，遗有座落广州市光孝路××后座房屋××（××房），对上述遗产自愿放弃继承权利。佟永标于同日作出《放弃继承权声明书》，记载佟兴已于1986年9月18日死亡，遗有座落广州市光孝路××后座房屋××（××房），对上述遗产自愿放弃继承权利。上述放弃继承权声明经广州市越秀区公证处公证。2000年9月19日，广州市越秀区公证处作出（2000）穗越证内字第3697号《继承权证明书》，记载佟兴死亡后，遗有座落在广州市红书北路陶家巷二十七号后座房屋产权，上述房屋已被拆迁，现回迁至人民北路××房，上述房屋虽以佟兴的名义登记产权，但实属佟兴与其妻子佟月卿及妾关玉芳的夫妻妾共有财产。佟兴生前无立下遗嘱，其父母亲均先于其死亡，佟炳诚、佟淑坤、佟淑芬、佟淑曼、佟淑贞、佟永流、佟永城、佟永标、佟永叶是佟兴与佟月卿及关玉芳的子女，其中佟永诚已于1956年12月10日先于其父亲死亡，生前未婚，无子女。现佟月卿、关玉芳、佟炳诚、佟淑坤、佟淑芬、佟淑曼、佟淑贞、佟永流、佟永标均表示放弃上述遗产的继承权利，为此，上述房屋中属佟兴的三份之一遗产应由其儿子佟永叶一人继承。综上所述，佟月卿及关玉芳各占上述房屋三份之一产权，佟永叶继承上述房屋的三份之一产权。2000年9月28日，佟月卿、关玉芳分别与原告签订《赠与合同》，记载座落广州市人民北路××房单元产权虽以佟兴的名义登记，但实属佟兴与其妻子佟月卿及妾关玉芳的夫妻妾共有财产，依法，各占三份之一产权。现佟月卿、关玉芳均决定将上述房屋由其占有的三份之一产权赠与儿子佟永叶一人所有，对于上述赠与，佟永叶表示接受。上述两份《赠与合同》均经广州市越秀区公证处公证。2017年7月30日，第三人作出《情况说明》，称其于2000年9月13日到广州市越秀区公证处办理放弃继承权声明公证书，因公证员和某的疏忽，将广州市越秀区人民北路××房错写成人民北路452号307房，其于2017年7月亲自到越秀区公证处要求更改这一笔误，公证处表示不予受理，且不能重新做放弃继承的公证，现本人确认放弃继承的是“广州市越秀区人民北路××房。同日，第三人作出放弃继承声明书，声明放弃对佟兴遗产的继承。另查明，1984年11月8日，佟佑（乙方）与越秀区卫生局（甲方）签订《协议书》，约定乙方原系陶家巷27号房屋的合法产权人，甲方在新楼建成后同意在原地新建宿舍8楼安排一个独立单元房舍（建筑面积30平方米）给乙方等。佟佑因拆迁安置补偿问题，向本院起诉越秀区卫生局，本院于1986年8月23日作出（86）越法民字第269号民事调解书，双方自愿达成协议：越秀区卫生局在光孝路××楼××房（建筑面积56.6平方米）内安排建筑面积28平方米的一个单元给佟佑回迁居住，产权归佟佑所有；佟佑应于迁入新楼居住之日起七天内，一次过将新楼的差价1278.78元补给越秀区卫生局等。根据穗房证字第××号房屋所有权证存根记载，越秀区光孝路陶家巷15号701头房所有权人为佟祐，所有权来源为1986征用补偿，总建筑面积25.50平方米。根据统8839号房屋档案资料，被告越秀区卫生局于1988年6月25日出具《证明书》，陶家巷13号502单元建筑面积44.36平方米，其中建筑面积28平方米是我局征用补偿给回陶家巷原27号业权人之一佟履华的房屋，建筑面积16.36平方米是越秀区卫生局的产权。根据穗房证字第××号房屋所有权证存根记载，越秀区光孝路陶家巷13号502房为佟履华和越秀区卫生局共有的房屋，佟履华占有份额28平方米，所有权来源为1986年越秀区卫生局征用补偿。1984年11月8日，佟玉华（继承人佟佩兰，乙方）与越秀区卫生局（甲方）签订《协议书》，约定乙方原系陶家巷27号房屋的合法产权人，甲方在新楼建成后同意在原地新建宿舍8楼安排一个独立单元房舍（建筑面积30平方米）给乙方等。因拆迁安置补偿问题，佟玉华的配偶李志清向本院起诉越秀区卫生局，本院于1986年8月23日作出（86）越法民字第323号民事调解书，双方自愿达成协议：越秀区卫生局在光孝路××楼××房（建筑面积56.6平方米）内安排建筑面积28平方米的一个单元给李志清回迁居住，产权归佟玉华所有；佟玉华的继承人应于迁入新房居住之日起七天内，一次过将新楼的差价1278.78元补给越秀区卫生局等。根据穗房证字第××号房屋所有权证记载，越秀区光孝路陶家巷15号701房为佟佩兰，建筑面积为23.88平方米。再查明，根据统8799号房屋档案资料内容，1988年7月2日，佟佩兰（佟玉华女儿）、佟广志（佟佑儿子）、佟增培（佟履华儿子）、佟永叶（佟兴儿子）共同出具《报告》，称我们的大伯佟厚斋、其妻傅妹、其子佟啤三人一家，傅妹生前只生佟啤一独子，而佟啤生前因患严重××，未能配偶成亲，为此佟厚斋一家三口死亡后已无后代，佟厚斋一家遗下产物，均由我们共同管理等。广州市越秀区纸行法律服务所在上述报告中注明，经到纸行派出所查明佟厚斋一家三口属实已死亡，没有后代，特此证明。原告为证明其一直居住在涉××房，提交自来水缴费单、电费通知单、广电网络客户账单等。庭审中，被告越秀区卫生局表示当时的征收主体是越秀区卫生局，金属公司充当安置补偿及建设的角色，征收交换房屋是金属公司建设的，因此涉诉房屋才登记在金属公司名下，本案中的权利义务应以金属公司与佟兴在补充协议中记载的1983年11月16日的交换协议为准，越秀区卫生局与佟兴签订协议是为了产权注销而签订的。被告金属公司表示确认安置佟兴这户至603房，安置是金属公司进行的，但27号房屋报建是以越秀区卫生局名义。原告表示征用是以两被告名义，协议是与越秀区卫生局签订的，房屋契证也是该局的，但补偿协议是与金属公司签订的，当时佟兴所居住的房屋是27号房后座，该位置是金属公司所有。此外，原告称协议约定112平方米补偿面积，佟厚斋的份额分配至其他四个共有权人，故佟玉华、佟履华、佟佑才能从被告越秀区卫生局处获得28平方米的房屋补偿。现涉诉房屋登记在金属公司名下。本院认为，越秀区卫生局与佟履华、佟佑、佟玉华、佟厚斋、佟兴签订的《征用私房交换产权协议书》以及金属公司与佟兴签订的《补充协议》，没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。根据现查明的事实，在签订前述交换协议前，佟厚斋已死亡，其妻子及儿子亦已死亡，其余四位共有权人基于对共有房屋的管理，与越秀区卫生局签订前述协议将原27号房屋交由被告越秀区卫生局拆迁，是对共有物的合理处分。现佟履华、佟佑、佟玉华均分别已与被告越秀区卫生局办理产权交换手续，并办理房屋过户手续。佟兴与金属公司另行签订了补充协议，由被告金属公司安排回迁安置至涉诉603房，虽现原告、被告无法提供上述补充协议中载明的《征用私房交换产权协议书》，但结合两被告确认越秀区卫生局为征用单位、佟兴由金属公司安置回迁，以及其余共有权人的回迁安置情况，可认定涉诉的603房为安置佟兴的产权调换补偿房屋。佟兴死亡后，原告通过继承及接受赠与的方式，依法承继佟兴作为被拆迁人的权利义务。根据前述协议，被告越秀区卫生局还应会同原告到市房管局申请办理产权登记领证手续，而金属公司作为回迁安置单位，亦是现房屋登记产权人，理应协助办理上述产权登记手续。故原告主张两被告协助办理涉案房屋的不动产权属证书，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告广州市越秀区卫生健康局、广州市金属材料公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告佟永叶到房地产行政主管部门办理广州市越秀区人民北路452号603房的不动产权登记手续。本案受理费8800元，由被告广州市越秀区卫生健康局、广州市金属材料公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张广鋆人民陪审员  张承胜人民陪审员  沈燕珊二〇一九年十一月二十日书 记 员  林紫滢