包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初1192号 原告：包头市弘润房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91150200552843313D。 法定代表人：常伟。 委托诉讼代理人：张鑫，内蒙古承达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺亚琼，内蒙古承达律师事务所律师。 被告：杨振兴，男，1973年9月3日出生，现住包头市。 被告：牛二丽，女，1975年10月30日出生，现住包头市。 原告包头市弘润房地产开发有限责任公司与被告杨振兴、被告牛二丽追偿权纠纷，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市弘润房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人贺亚琼到庭参加诉讼。被告杨振兴、被告牛二丽经本院合法传唤到期拒不到庭。本案现已审理终结。 原告包头市弘润房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告代垫款327,427.11元及违约金30,472元[违约金以327,427.11元为基数，从各笔保证金扣划之日起至起诉之日2019年3月11日止，按被扣划金额的年利率24%进行计算];2、请求依法判令被告偿还从原告起诉之日起直至代垫款付清之日止，按年利率24%计算的利息;3、请求依法判令被告支付原告为实现追偿权所支付的强制执行费用4260元;4、请求依法判令被告支付本案中为实现追偿权所支付的律师费用;5、本案诉讼费、保全费、执行费由被告承担。事实和理由：2014年11月28日,原、被告签订《包头市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的座落于包头市××区住宅，付款方式及时间为签订合同当日支付首付款137352元，剩余房款310000元为按揭贷款。其中附件五第一条第五项约定，因买受人未按时向银行还款，导致出卖人的保证金被银行扣划的，买受人除应立即向贷款银行清偿贷款外，每逾期一日还应向出卖人支付被扣划金额的2%的赔偿金。2014年9月28日，原告与中国建设银行股份有限公司包头分行签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定由建设银行包头分行为购买原告开发建设××二期“××”项目的购房人提供住房按揭贷款，同时约定原告应按每笔贷款发放金额10%的比例存入保证金账户为购房人该笔贷款提供连带责任保证。2015年3月18日,被告与中国建设银行股份有限公司包头分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告借款本金为310000元，借款期限为180个月以及其他相关权利义务。同日,原、被告及中国建设银行股份有限公司包头分行三方签订《还款协议书》，约定以被告购买房屋为抵押，在被告取得房产证并办妥抵押登记之前，由原告提供连带责任保证。中国建设银行股份有限公司包头分行依约向被告放款310000元。被告在贷款期限内未按时向贷款银行偿还房屋按揭贷款。自2016年12月12日至2019年1月23日，中国建设银行股份有限公司包头分行从原告保证金账户先后扣划资金8笔，总计327427.11元，用于清偿被告未偿还银行借款本息。期间，原告多次找被告协商还款事宜，一直未果。原告认为，就是因被告未按时偿还贷款银行借款本息的违约行为导致了原告保证金账户资金被扣划、承担保证责任的后果。依据《中华人民共和国担保法》第三十条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，因此原告提起本诉，恳请贵院予以支持。 被告杨振兴、被告牛二丽未到庭进行答辩。 本院经审理查明如下事实：2014年9月28日，原告包头市弘润房地产开发有限责任公司与中国建设银行股份有限公司包头分行签订《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用户）借款最高额保证合同》、《保证金质押合同》，约定由中国建设银行股份有限公司包头分行为购买原告开发建设的××二期“××”项目的购房人提供住房按揭贷款，同时约定原告应按每笔贷款发放金额10%的比例存入保证金账户为购房人该笔贷款提供连带责任保证。被告杨振兴与被告牛二丽系夫妻关系。2014年11月28日，原告包头市弘润房地产开发有限责任公司与被告杨振兴、被告牛二丽签订《包头市商品房买卖合同》，二被告购买原告开发的位于包头市××区房屋，建筑平米100.39㎡，每平米4456.14元，房屋总价为447352元，被告于合同签订当日支付首付款137352元。剩余房款310000元在中国建设银行股份有限公司包头分行办理银行贷款。2015年3月18日，被告杨振兴、被告牛二丽与中国建设银行股份有限公司包头分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行股份有限公司包头分行贷款310000元，同时签订《还款协议书》并对《还款协议书》进行公证赋予强制执行效力。之后被告未按照约定日期向银行还款，自2016年12月12日至2019年1月23日，中国建设银行股份有限公司包头分行从原告包头市弘润房地产开发有限责任公司保证金账户先后扣划资金8笔，分别为2016.12.12扣划11574.86元，2018.9.2扣划9862.62元，2017.9.28扣划9892.1元，2017.6.6扣划14918.37，2018.7.16扣划12389.88元，2018.9.29扣划7421.47元，2018.12.29扣划7374.87元，2019.1.23扣划253992.94元，总计扣划327427.11元，用于代偿被告的贷款本息。中国建设银行股份有限公司包头分行于2019年1月23日提前宣布终止了二被告的贷款合同。2019年1月，中国建设银行股份有限公司包头分行对与二被告以及作为保证人的原告包头市弘润房地产开发有限责任公司签订的《还款协议书》申请执行，2019年1月23日，包头市弘润房地产开发有限责任公司代二被告垫付了执行费4260元。 以上事实，有原告包头市弘润房地产开发有限责任公司的陈述及提交的《包头市商品房买卖合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《保证金质押合同》、《个人住房借款合同》及《公证书》、《还款协议书》及《公证书》、中国建设银行联网业务入账通知书、内蒙古自治区人民法院诉讼费专用票据等在案佐证。 本院认为，被告杨振兴、被告牛二丽为购买位于包头市××区房屋，向中国建设银行股份有限公司包头分行贷款310000元，原告包头市弘润房地产开发有限责任公司为其提供阶段性保证责任，本院予以确认。被告贷款后未按约定偿还贷款，2018年10月31日开始，中国建设银行股份有限公司包头分行扣划包头市弘润房地产开发有限责任公司保证金账户八期共计327427.11元，包头市弘润房地产开发有限责任公司作为保证人实际履行了阶段性保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告包头市弘润房地产开发有限责任公司向被告杨振兴、被告牛二丽索要代偿款项327417.11元，该请求符合法律规定，本院予以支持。原告包头市弘润房地产开发有限责任公司请求被告支付违约金，分别从各笔保证金扣划之日起至代垫款付清之日止，被告与原告签订的《商品房买卖合同》附件五第五条约定“出卖人作为买受人办理购房贷款的保证人，对贷款银行承担还款保证责任。因买受人未按时向银行还款，导致出卖人的保证金被银行扣划的，买受人除应立即向贷款银行清偿贷款外，每逾期一日还应向出卖人支付被扣划金额的2%的赔偿金”，因违约金双方约定过高，原告自愿将违约金调整至按照年利率24%请求，不违反法律规定，本院予以支持，但违约金总额不得超出代垫款总额的30%。原告包头市弘润房地产开发有限责任公司请求被告杨振兴、被告牛二丽支付代偿执行费4260元，该执行费系中国建设银行股份有限公司包头分行申请执行实际发生，已由原告代付，该请求本院予以支持；原告包头市弘润房地产开发有限责任公司请求被告杨振兴、被告牛二丽支付律师费9750元，双方未就律师的承担进行约定，该项请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告杨振兴、被告牛二丽给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司代垫款327427.11元，于本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告杨振兴、被告牛二丽给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司代垫款11574.86元的违约金，从2016年12月13日开始计算； 被告杨振兴、被告牛二丽给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司代垫款14918.37元的违约金，从2017年6月7日开始计算； 被告杨振兴、被告牛二丽给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司代垫款9892.10元的违约金，从2017年9月29日开始计算； 被告杨振兴、被告牛二丽给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司代垫款9862.62元的违约金，从2018年2月10日开始计算； 被告杨振兴、被告牛二丽给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司代垫款12389.88元的违约金，从2018年7月17日开始计算； 被告杨振兴、被告牛二丽给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司代垫款7421.47元的违约金，从2018年9月30日开始计算； 被告杨振兴、被告牛二丽给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司代垫款7374.87元的违约金，从2018年12月30日开始计算； 被告杨振兴、被告牛二丽给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司代垫款253992.94元的违约金，从2019年1月23日开始计算； 以上违约金分别起算，按照年利率24%计算至代垫款本金付清之日止，总额不得超出98228.13元。 三、被告杨振兴、被告牛二丽给付原告包头市弘润房地产开发有限责任公司垫付的执行款4260元，于本判决生效之日起十五日内付清； 四、驳回原告包头市弘润房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费6740元，原告包头市弘润房地产开发有限责任公司已预交，由被告杨振兴、被告牛二丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  苏峻岭 人民陪审员  杨小玲 人民陪审员  薛际红 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  武文超 附：相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。