新疆维吾尔自治区库车县人民法院   民事判决书   （2019）新2923民初1841号   原告：库车县农村信用合作联社，住所地新疆阿克苏地区库车县新城友谊路**。   法定代表人：刘志勇，该联社理事长。   委托诉讼代理人：贾焕英，新疆浩翔律师事务所律师。   被告：库车经贸宾馆有限责任公司，住所地新疆阿克苏地区库车县友谊路**。   法定代表人：封忠萍，该公司董事长。   委托诉讼代理人：唐玉娥，女，该公司经理。   被告：封忠萍，女，1967年6月8日出生，住阿克苏市。   被告：董勇，男，1964年9月15日出生，住阿克苏市。   原告库车县农村信用合作联社（以下简称库车农信社）与被告库车经贸宾馆有限责任公司（以下简称库车经贸宾馆）、封忠萍、董勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告库车农信社的委托诉讼代理人贾焕英、被告库车经贸宾馆的委托诉讼代理人唐玉娥到庭参加诉讼，被告封忠萍、董勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告库车农信社向本院提出诉讼请求：1．判令被告库车经贸宾馆偿还借款16500000元及截至2019年5月17日的借款利息466953.78元，其后利随本清，本息合计：16966953.78元；2．判令被告库车经贸宾馆承担原告实现债权支出的律师代理费201135元（第1、2项合计：17168088.78元）；3．判令确认原告对被告库车经贸宾馆抵押的位于库车县新城区友谊路西12号的5164.93平方米的房屋所有权和1034.8平方米的国有土地使用权[编号为新（2017）库车县不动产证明第××××号《不动产登记证明》项下的抵押物]享有优先受偿权；4．判令被告封忠萍、董勇共同对上述债务承担连带还款责任；5．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月9日，原告与被告库车经贸宾馆签订《流动资金借款合同》，约定由原告向被告库车经贸宾馆提供16500000元的流动资金贷款用于宾馆装修和购置酒店用品，贷款期限36个月，贷款月利率为5.9375‰，逾期利率为8.90625‰，按季结息。原告与被告另签订了《农村信用社借款抵押合同》，约定被告库车经贸宾馆将其位于库车县新城区友谊路西12号的5164.93平方米的房屋所有权和1034.8平方米的国有土地使用权用于抵押担保，并办理了抵押登记。被告封忠萍、董勇与原告签订保证合同，约定二人共同为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约向被告库车经贸宾馆发放了借款，被告却未按约还本付息，且涉及被强制执行已影响了借款合同的履行。原告为维护自身合法权益，遂诉至人民法院。   被告库车经贸宾馆辩称，借款属实，对欠款本息无异议，我方每月都在归还利息，同意归还欠款本息，但需要分期还款。   被告封忠萍未作答辩。   被告董勇未作答辩。   原告库车农信社围绕其诉讼请求向法庭提交了《流动资金借   款合同》复印件一份、《分期还款协议》复印件一份、《保证意向书》复印件一份、股东会决议复印件一份、借款借据复印件一份、还款明细表打印件一份、《民事案件委托代理合同》原件一份、新疆增值税电子普通发票原件二份、《农村信用社借款抵押合同》复印件一份、《同意抵押承诺书》复印件一份、《整体资产抵押承诺书》复印件一份、抵押物品清单复印件一份、《不动产登记证明》复印件一份、《农村信用社借款保证合同》复印件一份、《同意担保承诺书》复印件一份、《不可撤销担保函》复印件一份、企业公示信息截屏打印件三份，并对其当庭陈述及提交的上述证据的真实性出具了书面保证书，被告库车经贸宾馆对上述证据的真实性、关联性及合法性均无异议。经审查，原告提交的上述证据来源合法，同本案具有关联性，故本院予以认定。   根据原告及被告库车宾馆的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月9日，原告库车农信社与被告库车经贸宾馆签订了《流动资金借款合同》，合同约定被告库车经贸宾馆向原告借款16500000元用于宾馆装修、购买酒店用品及布草洗涤等，借期36个月，借期内月利率为5.9375‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息；如被告库车经贸宾馆借款本息到期后不履行还款义务，或分期还款未按期执行，欠息超过90天等情况发生时，原告有权止付扣划被告库车经贸宾馆、保证人名下账户资金及财产，直到借款本息结清为止。被告库车经贸宾馆的法定代表人封忠萍在上述合同中的借款人、抵押人、担保人处均签名、捺印，并在借款人处加盖了公司印章，被告董勇在保证人处签名、捺印。同日，被告库车经贸宾馆与原告签订《分期还款协议》，约定上述款项于2018年4月还款50万元，2018年10月还款50万元，2019年4月还款50万元，2019年10月还款100万元，2020年4月还款100万元，剩余1300万元于2020年10月还清。被告库车经贸宾馆亦向原告出具《保证意向书》，表明经被告库车宾馆股东研究决定，同意上述借款的担保方式为抵押担保加保证担保，用公司所属房产及土地作抵押，并由被告封忠萍、董勇共同承担连带担保责任，如贷款本息到期无法归还，或分期还款未执行及欠息超过90天等情况发生时，愿处置公司名下的所有资产用于归还贷款本息及实现债权的一切费用，保证范围为该笔借款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权所发生的全部费用。   2017年10月11日，原告为被告库车经贸宾馆一次性发放贷款16500000元，该笔款项逾期利率为8.90625‰。   另查明，2017年9月18日，被告库车经贸宾馆与原告签订《农村信用社借款抵押合同》，并由三被告共同向原告出具《同意抵押承诺书》《整体资产抵押承诺书》，约定并承诺被告库车经贸宾馆用其所有的位于库车县友谊路西12号建筑面积为5164.93平方米的房产（房产证号：库建房权证新城区字第**）及面积为1034.8平方米的土地[土地证号：库国用（2006）第&tim**;×号]为其16500000元借款提供抵押担保。同日，三被告共同与原告签订《农村信用社借款保证合同》，并由被告封忠萍、董勇出具《同意担保承诺书》《不可撤销担保函》，约定并承诺由被告封忠萍、董勇为被告库车经贸宾馆所借款项提供连带保证担保，同时约定了保证期间及保证范围。   同年10月9日，原告与被告库车经贸宾馆就上述抵押的房产及土地使用权办理了抵押登记。   再查明：1．原告为本案诉讼支出律师代理费201135元；2．截至2019年5月17日，被告库车经贸宾馆未按约向原告归还借款本金，拖欠利息共计466953.78元，本息合计16966953.78元；3．被告库车经贸宾馆在拜城县人民法院、阿克苏市人民法院亦涉及其他诉讼及执行案件，被告库车经贸宾馆至今未履行。   本院认为，原告库车农信社与被告库车经贸宾馆、封忠萍、董勇签订的《流动资金借款合同》《分期还款协议》《农村信用社借款抵押合同》《农村信用社借款保证合同》等系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告库车经贸宾馆向原告借款16500000元，原告亦按照合同约定向被告发放了该笔借款，被告库车经贸宾馆应当按照约定向原告偿还借款本息。根据庭审查明的事实，被告库车经贸宾馆除偿还部分利息外，未按照分期还款的约定偿还过借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，截至2019年10月，根据《分期还款协议》的约定，被告库车经贸宾馆应偿还借款本金2500000元，但其至今未偿还过本金，且被告库车经贸宾馆在其他法院亦有诉讼及执行案件无法履行，原告有权在贷款期限届满前向被告主张欠款本息。故对原告要求被告库车经贸宾馆偿还借款本金16500000元、截至2019年5月17日的利息466953.78元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。2019年5月18日起的利息，应当按照月利率5.9375‰、逾期月利率8.90625‰的标准计算至实际给付之日。关于原告要求被告库车经贸宾馆承担律师代理费201135元的诉讼请求，符合双方约定，且不违反法律规定，故本院予以支持。关于原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权，因被告库车经贸宾馆用其房产及国有土地使用权为原告提供抵押，并依法进行了抵押权登记，根据法律规定，原告对被告库车经贸宾馆位于库车县新城区友谊路西12号的5164.93平方米的房屋和1034.8平方米的国有土地使用权，在被告不能履行债务时，原告有权就抵押物所得的价款享有优先受偿的权利，故对原告该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告封忠萍、董勇对上述债务承担连带还款责任，因被告封忠萍、董勇签署了保证合同，并出具承诺书，被告作为从债务人即保证人，原告有权请求其承担保证责任，故对原告该项请求，本院予以支持。被告封忠萍、董勇经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了依法享有的诉讼权利，由此导致的不利后果由其自行承担。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告库车经贸宾馆有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告库车县农村信用合作联社偿还本金16500000元、利息466953.78元（计算至2019年5月17日），以上合计16966953.78元；并继续按照借款合同约定的借期内月利率5.9375‰、逾期月利率8.90625‰支付自2019年5月18日起至实际给付之日的利息。   二、被告库车经贸宾馆有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告库车县农村信用合作联社支付律师代理费201135元。   三、原告库车县农村信用合作联社对新（2017）库车县不动产证明第××号《不动产登记证明》项下的抵押物享有优先受偿权。   四、被告封忠萍、董勇对被告库车经贸宾馆有限责任公司上述债务承担连带还款责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。   案件受理费124809元，减半收取计62405元，由被告库车经贸宾馆有限责任公司、封忠萍、董勇负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。   审判员 罗 玉   二〇一九年十一月四日   书记员 吴丹丹