湖北省武汉经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0191民初4007号原告：武汉第壹房线房产经纪有限公司金色港湾分公司，住所地武汉经济技术开发区28R1地块金色港湾********。负责人：周雄，该公司经理。委托诉讼代理人：仇玲玲，湖北言达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娟，湖北言达律师事务所律师。原告：武汉第壹房线房产经纪有限公司，住所地武汉经济技术开发区19C2地块武汉经开未来城第********房。法定代表人：周响林，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇玲玲，湖北言达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娟，湖北言达律师事务所律师。被告：孙宇星，男，1987年11月15日出生，汉族，住四川省江油市，第三人：戴莹莹，女，1987年8月9日出生，汉族，住武汉市硚口区，第三人：陈思俊，男，1987年5月2日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原告武汉第壹房线房产经纪有限公司金色港湾分公司（以下简称第壹分公司）、原告武汉第壹房线房产经纪有限公司（以下简称第壹公司）诉被告孙宇星、第三人戴莹莹、第三人陈思俊服务合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告第壹分公司与原告第壹公司的委托诉讼代理人仇玲玲、王娟，被告孙宇星到庭参加了诉讼，第三人戴莹莹、第三人陈思俊经本院通知未到庭。本案现已审理终结。原告第壹分公司、原告第壹公司向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告孙宇星向原告第壹公司支付经纪代理费人民币34,500元；2、本案的诉讼费用由被告孙宇星承担。事实和理由：2018年12月16日，经原告第壹公司居间服务，被告孙宇星与第三人戴莹莹、第三人陈思俊签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》（以下简称《合同》），该《合同》约定第三人戴莹莹、第三人陈思俊将其位于武汉市经济技术开发区28R1地块金色港湾五期2-1-15B07室的房屋出售给被告孙宇星，成交价格为人民币138万元，经纪代理费人民币34,500元由被告孙宇星向原告第壹公司支付，《合同》还对付款方式、房屋过户时间、房屋交付、违约责任、争议处理方式等作出约定。《合同》签订当日，被告孙宇星向原告第壹公司出具了金额为人民币34,500元的《欠条》一份。在《合同》履行过程中，被告孙宇星于2019年8月12日单方向第三人戴莹莹、第三人陈思俊发出《解约确认函》致《合同》无法继续履行，已构成违约。因原告第壹公司已促成被告孙宇星与第三人戴莹莹、第三人陈思俊的《合同》成立，被告孙宇星应当向原告第壹公司支付相应的经纪代理费。故原告第壹分公司、原告第壹公司为维护自身合法权益，起诉来院，请求判如所请。被告孙宇星辩称：1、在原告第壹公司同意答辩人提前入住涉案房屋的前提下，答辩人向原告第壹公司明确表达了购房意向，但第三人戴莹莹、第三人陈思俊在已同意的情况下反悔，并以此提出增加订金的要求，违背合同订立的公平、公正、平等、自愿原则，且原告第壹公司工作人员表示，答辩人现已缴纳了订金，如果现在不购买了将无法取回订金，由此对答辩人产生心理逼迫而促使答辩人妥协；2、答辩人要购买涉案房屋是建立在自身所有的两套房屋卖出获得相应资金的前提下，原告第壹公司工作人员为了与答辩人签约购买涉案房屋，表示会协助答辩人将两套房屋卖出，且表示即便卖不出去也会和第三人戴莹莹、第三人陈思俊沟通暂缓涉案房屋首付款的支付，但在答辩人签约后，原告第壹公司却置答辩人于不顾；3、《合同》约定的贷款等具体操作事宜由原告第壹公司负责办理，但因为原告第壹公司工作人员的疏忽，导致资料准备时间滞后，其没有尽到相关义务，致使贷款申请延期，因第三人戴莹莹、第三人陈思俊不同意延期，其单方向答辩人发出《解约确认函》解除合同，原告第壹公司应当对此承担责任；4、《合同》解除后，原告第壹公司未向答辩人退还扣押在原告第壹公司处的购房预付尾款人民币10,000元，系不当得利，原告第壹公司应当将该笔款项退还答辩人，并承担相应的利息；5、《合同》既然已经终止，且原告第壹公司存在过错，则经纪代理费不应当支付；6、原告第壹公司凭借自身优势，自行拟定的制式合同不平等，违背公平、公正、自愿、平等原则，应当由其自行承担相应损失。第三人戴莹莹、第三人陈思俊未到庭，亦未提交书面陈述意见。本院经审理认定事实如下：坐落于武汉经济技术开发区28R1地块金色港湾**********的房屋系第三人陈思俊所有。2018年12月16日，第三人戴莹莹、第三人陈思俊作为甲方（卖方）与被告孙宇星作为乙方（买方）、原告第壹公司作为丙方（经纪代理方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份。《合同》第一条与第二条约定：甲方将其所有的坐落于武汉市经济技术开发区28R1地块金色港湾五期2-1-15B07室房屋以人民币1,380,000元的价格出售给乙方；……第五条约定：“……乙方按宗须向丙方支付经纪代理人民币（大写）叁万肆仟伍佰元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%，计人民币（大写）叁万肆仟伍佰元。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的50%……”等。《合同》签订当日，被告孙宇星向原告第壹公司出具《欠条》，载明：“今欠武汉第壹房线房产经纪有限公司购房信息服务费人民币叁万肆仟伍佰元整（￥34500.00），在过户之前支付……”被告孙宇星提交的微信记录截图显示，第三人戴莹莹于2019年8月11日向被告孙宇星发来合同解除的通知。原告第壹分公司、原告第壹公司提交的证据《解约确认函》载明：“甲方：孙宇星乙方：陈思俊；戴莹莹经双方自愿达成协议，终止2018年12月16日在武汉第壹房线房产经纪有限公司金色港湾店签订的房屋地址位于金色港湾五期二栋15B07室的存量房居间（买卖）合同，乙方可自行处置该房屋所有权及使用权。”被告孙宇星在“甲方签字处”签名，落款时间为2019年8月12日，“乙方签字处”为空白。原告第壹公司与原告第壹分公司当庭明确，本案的实体权利由原告第壹公司享有。另查明，2019年11月16日，第三人陈思俊、第三人戴莹莹作为甲方与被告孙宇星作为乙方签署《合同解除》，载明：“甲、乙双方于2018年12月16日在武汉第壹房线房产经纪有限公司金色港湾签订存量房居间（买卖）合同，房屋地址位于金色港湾店五期二栋15B07室……经双方达成一致协议如下：……2、此解除合同签订之日起合同终止，双方互不追究责任，此协议一式贰份，双方各持一份。3、甲乙双方在微信上的截图真实可信，合同内容与本件一致。”被告孙宇星与第三人陈思俊、第三人戴莹莹均在落款处签名捺印。本院认为：原告第壹公司、被告孙宇星与第三人戴莹莹、第三人陈思俊签订的《合同》合法有效，三方均应按照《合同》约定履行己方义务。被告孙宇星关于《合同》订立时违反公平、自愿原则、受到逼迫的抗辩意见，没有证据予以支持，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告孙宇星与第三人戴莹莹、第三人陈思俊在原告第壹公司的居间服务下签订《合同》，原告第壹公司已经完成了其作为居间方应尽的义务，有权按照《合同》约定取得居间报酬。原告第壹公司与原告第壹分公司经本院释明后确认本案实体权利由原告第壹公司享有，不违反法律规定，本院予以确认。对原告第壹公司主张被告孙宇星支付经纪代理费人民币34,500元的请求，因《解约确认函》与《合同解除》足以证实本案《合同》系被告孙宇星与第三人戴莹莹、第三人陈思俊双方协商解除，原告第壹公司仅以被告孙宇星提供的《欠条》及《合同》第五条的约定主张被告孙宇星为违约方且要求其承担100%经纪代理费的依据不足。根据《合同》第五条的约定，被告孙宇星与第三人戴莹莹、第三人陈思俊协商解除合同的，应各自承担50%的经纪代理费，因此原告第壹公司主张被告孙宇星负担50%经纪代理费即人民币17,250元（34,500元×50%）的请求本院予以支持，因《合同》已经被告孙宇星及第三人戴莹莹、第三人陈思俊协商解除，原告第壹公司及原告第壹分公司亦向本院确认被告孙宇星的购房预付款人民币10,000元可冲抵经纪代理费，故被告孙宇星实际需向原告第壹公司支付经纪代理费人民币7,250元（17,250元-10,000元）。因原告第壹公司及原告第壹分公司均未在本案中向第三人戴莹莹、第三人陈思俊主张权利，因此超出部分的请求本院不予支持。被告孙宇星关于原告第壹公司未履行职责致使资料准备时间滞后并对《合同》解除负有责任等抗辩意见，与被告孙宇星及第三人戴莹莹、第三人陈思俊签订的《合同解除》内容不符，且没有提供证据证实其主张的事实，应由被告孙宇星承担举证不能的法律后果，相关抗辩意见本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决如下：一、被告孙宇星向原告武汉第壹房线房产经纪有限公司支付经纪代理费人民币7,250元；二、驳回原告武汉第壹房线房产经纪有限公司金色港湾分公司、原告第壹房线房产经纪有限公司的其他诉讼请求。本判决第一项于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币662元，减半收取计人民币331元，由原告武汉第壹房线房产经纪有限公司金色港湾分公司、原告第壹房线房产经纪有限公司负担人民币166元，被告孙宇星负担人民币165元，此款原告武汉第壹房线房产经纪有限公司金色港湾分公司已垫付，由被告孙宇星随本判决第一项款一并给付原告武汉第壹房线房产经纪有限公司金色港湾分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇款专户-市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处（行号：832886）；上诉人在上诉期满后7日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵焱二〇一九年十一月二十五日法官助理王丽方书记员程娜