甘肃省山丹县人民法院   民事判决书   （2019）甘0725民初2355号   原告：吴某，男，1979年5月4日出生，汉族，甘肃省白银市景泰县居民，现住白银市景泰县。公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：张某，甘肃正峰律师事务所律师,   被告：汤某，男，1982年2月22日出生，汉族，山丹县清泉镇居民，现住山丹县。公民身份号码×××。   原告吴某诉被告汤某合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，二次公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人张某二次均到庭参加诉讼，被告汤某第二次未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告吴某向本院提出诉讼请求：要求被告偿付原告代为垫付的房屋租赁费174313.75元，并承担利息4100元，合计178413.75元。事实和理由：2014年2月17日，原告与房屋所有人马金柱签订《房屋租赁合同》一份，约定将房屋所有人合法拥有的位于山丹县旭瑞市××楼的铺面出租给原告使用，租赁期限自2014年2月18日起至2019年2月17日止，约定第一年房租为160000元，其余4年租金均为170000元，限于每年4月30日前交清当年房租。合同履行过程中，原、被告于2016年1月6日又签订《店面转让协议》一份，该协议特别约定“协议签订后经营期间所产生的债权、债务均由被告承担。”期间，被告向房屋所有人马金柱交纳了部分房屋租赁费。2018年11月19日，房屋所有人马金柱将原告起诉到法院，经法院审理后，原告向房屋所有人马金柱支付了2018年2月18日至2019年2月17日期间的房屋租赁费170000元，并承担2018年5月1日至2018年12月31日的逾期利息4313.75元。原、被告签订的《店面转让协议》及被告向房屋所有人马金柱交纳了部分房租的行为，足以证明被告是本案所涉店面的实际占有和使用者，故应偿付原告代其垫付的房屋租赁费及利息。   被告汤某辩称，原告诉称的情况不属实，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。主要理由如下：第一、2016年1月6日，原、被告签订了《店面转让协议》，该协议第三条约定“接收后的一切经营行为及债权、债务均由乙方负责。”但对店面使用期限、租金等事项均未约定，属于约定不明；被告在经营期间完全履行了被告的债权债务，原告以此约定要求被告承担2018年2月18日至2019年2月17日的房屋租金及利息没有事实依据。第二、在被告经营过程中，2017年6月13日，原告通过微信向被告支付转让定金5000元，要求被告不得将经营的“山丹县卡卡健身中心”转让他人，其欲转让给案外人刘铭超。原告、被告及案外人刘铭超就“山丹县卡卡健身中心”的转让事项达成一致的口头意见后，被告于同年6月29日将“山丹县卡卡健身中心”企业信息变更登记在刘铭超名下，由刘铭超负责经营。原告于同年8月16日再次向被告支付转让费25000元；2017年8月26日到9月30日，刘铭超分数次向被告支付了转让费。第三、房屋所有人马金柱起诉原告，要求原告支付的是2018年房屋租赁费170000元、取暖费48000元及违约金28000元，山丹县人民法院作出的（2018）甘07254民初3024号民事判决书、张掖市中级人民法院作出的（2019）甘07民终249号民事调解书已确认了该事实，但“山丹县卡卡健身中心”已于2017年6月经原告同意又转让给案外人刘铭超经营，并办理了企业信息变更登记，故原告要求被告承担2018年的房屋租赁费174313.75元并承担利息4100元没有事实依据，也不符合相关法律规定。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据举证、质证情况如下：   原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：   1.2016年1月6日，原、被告签订的《店面转让协议》复印件一份，证明原告将案涉店面转让给被告经营。按照该协议第三条“由被告对转让后的一切经营行为及产生的债权、债务承担责任”之约定，被告应承担给付原告代其垫付的2018年2月18日至2019年2月17日期间的房屋租赁费174313.75元及利息4100元。   2.2014年2月17日，原告与房屋所有人马金柱签订《房屋租赁合同》复印件一份、山丹县人民法院（2018）甘0725民初3024号民事判决书、张掖市中级人民法院（2019）甘07民终249号民事调解书一份，证明原告代被告垫付的房屋租赁费174313.75元及利息4100元的事实。   3.房屋所人马金柱分别于2019年4月10日、4月26日向原告出具的收条原件2张，证明原告已代被告向房屋所有人实际垫付房屋租赁费174313.75元及利息4100元，被告应偿付上述款项的事实。   上述证据，经被告质证，对原告提交上述证据的真实性、合法性均无异议，对与本案的关联性提出异议。主要理由是：第一、2016年1月6日，原、被告签订《店面转让协议》第三条约定“接收后的一切经营行为及债权、债务均由乙方负责。”但协议对店面使用期限、租金等事项均未进行约定。第二、在原、被告没有约定租赁期限的情况下，原告于2017年6月又将被告经营所用店面转让给案外人刘铭超，被告同意转让并办理了企业信息变更登记；期间，原告向被告支付定金及转让费30000元，原告以其行为表明原、被告之间签订的《店面转让协议》已于2017年6月29日解除。第三、房屋所有人马金柱起诉原告要求支付的是2018年2月18日至2019年2月17日期间的房屋租赁费170000元、取暖费48000元及违约金28000元，该事实已被山丹县人民法院、张掖市中级人民法院的生效法律文书所确认；被告经营的“山丹县卡卡健身中心”已于2017年6月经原告同意转让给案外人刘铭超，并办理了企业信息变更登记，被告在经营期间已将2018年2月17日之前的房屋租赁费全部交清，原告以《店面转让协议》第三条的约定要求被告承担2018年2月18日至2019年2月17日期间的房屋租金174313.75元并承担利息4100元既没有事实依据，也不符合相关法律规定。   （二）被告针对其反驳原告主张或理由，向本院提交了以下证据：   1.2016年1月6日，原、被告签订的《店面转让协议》复印件一份，证明被告自2016年1月6日经营“山丹县卡卡健身中心”，但该协议未对租赁期限、租金等事实进行约定。   2.山丹县市场监督管理局出具的《内资企业基本信息》表一份，证明经原告介绍并同意，“山丹县卡卡健身中心”已于2017年6月29日变更登记在案外人刘铭超名下，该店面租金不应由被告承担。   3.2017年6月13日，原告通过微信向被告转账5000元、8月16日向被告的农行卡（×××）转账25000元，合计30000元，证明原告将本案所涉店面转让给案外人刘铭超经营后向被告支付转让金30000元的事实，原告再无权向被告主张房屋租赁费等费用。   4.原告与被告、被告与案外人刘铭超的录音通话及通话记录2份，证明原告同意将案涉店面转让给案外人刘铭超的事实。   5.案外人刘铭超自2017年8月26日至9月30日分9次支付被告已交的2017年6月27日至2018年2月18日的暖气费及转让费85500元，也证明了被告所主张的事实。   上述证据，经原告质证认为，第一、对被告提交的《店面转让协议》的真实性、合法性、关联性均无异议，该协议可证明被告应向原告支付房屋租赁费等。第二、对被告提交《内资企业基本信息》的真实性、合法性均无异议，对与本案的关联性提出异议；原告认为该证据只能证明法人进行了变更，但并不能证明“山丹县卡卡健身中心”实际经营人发生了变更。第三、对原、被告录音通话及通话记录的真实性、合法性均无异议，对与本案的关联性提出异议；原告认为该证据只能证明原告介绍被告与案外人刘铭超进行本案所涉店面转让，但不能证明原告参与到了被告与刘铭超之间的转让关系中。对被告与刘铭超之间的通话记录的合法性无异议，对部分真实性、关联性提出异议；原告认为刘铭超在通话中三次陈述的不一致，也证明了原告没有参与到被告与刘铭超转让“山丹县卡卡健身中心”的过程中；录音中被告认可收到刘铭超转让款210000元、原告也通过微信和银行转账向被告支付30000元，被告是转让“山丹县卡卡健身中心”的受益人，故应承担支付2018年2月18日至2019年2月17日期间的房屋租赁费的责任。第四、对被告提交的转账记录的真实性、合法性均无异议，对与本案的关联性提出异议，原告主张其没有参与被告与案外人刘铭超之间的转让关系。第五、对被告提交案外人刘铭超向被告支付转让费记录的真实性、合法性、关联性均无异议，   （三）为进一步查明案件事实，本院依法调取的相关证据是：   1.2017年11月20日，案外人刘铭超与山丹县房地产开发公司金脉朝阳项目部签订的《商铺租赁合同》原件一份。   2.2019年10月16日，与案外人刘铭超所作的询问笔录一份。   3.2019年10月16日，案外人刘铭超向本院提供其向原告吴某微信转账记录（打印件）6份。   4.2019年10月26日，与房屋所有人马金柱所作的微信记录（打印件）一份。   上述证据，经原告质证认为：第一、对案外人刘铭超与山丹县房地产开发公司金脉朝阳项目部签订《商铺租赁合同》的真实性、合法性无法确认，该证据与本案没有关联性。原告将“山丹县卡卡健身中心”转让后，被告自己具有经营权，被告是否向刘铭超交付“山丹县卡卡健身中心”原告并不清楚。第二、对案外人刘铭超的询问笔录的真实性、合法性、关联性均无异议。需要说明的是案外人刘铭超向原告转款90000元，其中40000元的转让费由原告经手转给被告，50000元是案外人刘铭超使用鑫卡卡品牌的加盟费。刘铭超陈述将店面于2018年1月交付给原告，但原告并没有收到店面。第三、对案外人刘铭超的微信转账记录的真实性、合法性、关联性均无异议，原告收到转让费后即转给了被告。第四、对房屋所有人马金柱的微信记录的真实性、合法性、关联性均无异议房屋所有人马金柱清楚原告将店面转让给被告、被告又将店面转让给案外人刘铭超的事实，且被告使用店面期间直接向马金柱支付了部分租金。   庭审中，经征求原告的意见，当庭添加被告的微信，将依法调取的上述证据发送给被告，被告对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议。   根据以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月17日，原告与房屋所有人人马金柱签订《房屋租赁合同》一份，房屋所有人将其所有的位于山丹县旭瑞市××楼（楼梯以上正东）店面出租给原告，由原告经营“山丹县卡卡健身中心”，租赁期限为5年，自2014年2月18日起至2019年2月17日止；合同约定第一年房租为160000元，其余4年租金均为170000元，限于每年4月30日前交清当年房租。合同履行过程中，原、被告于2016年1月6日签订《店面转让协议》一份，原告将其经营的“山丹县卡卡健身中心”转让给被告经营；原、被告对转让期限、转让费等事项均未约定，被告将房屋租赁费交纳至2018年2月17日。案外人刘铭超通过电话联系与原告认识。2017年5月22日，刘铭超通过微信给原告转现金10000元作为定金，欲接手经营“山丹县卡卡健身中心”，后原告将5000元作为定金转给被告，被告同意将该健身中心转让给刘铭超经营，同年6月29日进行了企业信息变更登记，“山丹县卡卡健身中心”变更登记在刘铭超名下。自2017年6月起，刘铭超通过转账或现金支付，向原告支付现金90000元，包括使用“鑫卡卡健身”品牌的加盟费50000元、被告的转让费40000元；原告分2次向被告支付转让费30000元。刘铭超向被告支付了2017年6月至2018年2月17日的房租110000元、健身器材转让费90000元（包括原告向被告支付的30000元）。2017年11月20日，刘铭超与山丹县房地产开发公司金脉朝阳项目部签订《商铺租赁合同》一份，将“山丹县卡卡健身中心”搬至山丹县金脉朝阳A区。2018年1月，刘铭超分别与案外人马金柱、原告电话联系，明确告知山丹县旭瑞市场二楼（楼梯以上正东）店面不再继续承租使用。2018年11月19日，房屋所有人马金柱作为原告将原告吴某、被告汤某起诉至本院，索要2018年2月18日至2019年2月17日的房屋租赁费170000元、取暖费48000元、违约金28000元，本院于2019年1月8日作出（2018）甘0725民初3024号民事判决书，判决吴某支付房屋所有人马金柱房屋租赁费170000元，并承担2018年5月1日至2018年12月31日的逾期利息4313.75元，被告汤某在本案中不承担责任。吴某不服该判决依法提起上诉，张掖市中级人民法院于2019年3月22日作出（2019）甘07民终249号民事调解书，确认吴某支付房屋所有人马金柱房屋租赁费174313.75元，限于2019年4月30日前付100000元、6月30日前付74313.75元。吴某已按约支付了上述款项，故提起本案诉讼。   本院认为，原告在未经房屋所有人马金柱同意的前提下，与被告协商签订的《店面转让协议》实为房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容虽不违反有关法律法规的强制性规定，但有违原告与房屋所有人马金柱签订《房屋租赁合同》之约定，该《店面转让协议》不影响《房屋租赁合同》的履行。   一、关于《店面转让协议》是否解除的问题。《店面转让协议》履行过程中，经原告介绍、被告同意将店面转让给案外人刘铭超。原告主张其并没有参与到被告与刘铭超的转让关系中，但其收取刘铭超的加盟费并经手向被告支付转让费的行为，并不能否定其知道被告已将“山丹县卡卡健身中心”转让给刘铭超经营的事实；被告变更企业信息、刘铭超支付被告已交纳2017年6月至2018年2月17日的房屋租赁费及健身器材转让费等行为，可证明被告已将“山丹县卡卡健身中心”实际交付刘铭超经营；原、被告的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，原、被告以其默示行为已将《店面转让协议》解除。被告汤某交纳了承租期间的房屋租赁费已被生效法律文书所认定，被告与房屋所有人马金柱签订的《房屋租赁合同》尚在履行过程中，原告向房屋所有人马金柱交纳2018年2月18日至2019年2月17日期间的房屋租赁费是履行合同应尽的义务，故原告要求被告偿付该期间房屋租赁费及利息的主张没有事实依据，本院不予支持。   二、关于“山丹县卡卡健身中心”所占用店面是否实际交付的问题。原告主张其没有实际收到“山丹县卡卡健身中心”所占用店面，庭审中，原告对其与被告的录音通话及通话记录、刘铭超的询问笔录、马金柱的微信记录的真实性、合法性、关联性均无异议。在原、被告的录音通话中被告认可刘铭超电话通知其交店面的事实，刘铭超的询问笔录、马金柱的微信记录均证明案外人刘铭超于2018年1月分别与案外人马金柱、原告电话联系，明确告知“山丹县卡卡健身中心”所占店面不再继续承租使用。原告明知未经房屋所有人马金柱同意不得转租店面，仍介绍被告汤某再次将店面转租给刘铭超，刘铭超明确告知其不再承租案涉店面、其与房屋所有人马金柱的房屋租赁合同尚在履行期间，在刘铭超已搬离案涉店面后未能采取积极措施，导致房屋租赁费继续产生，该租赁费扩大部分应由原告承担。   三、需要说明的问题。本院于2019年11月12日第二次庭审结束后，原告吴某于2019年11月13日向本院提交其与案外人刘铭超的录音通话及通话记录一份。   综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   驳回原告吴某的诉讼请求。   案件受理费3868元，减半收取1934元，由原告吴某负担（已交纳）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   审判员 肖金玉      二〇一九年十一月二十五日   书记员 郭宗轩   附：本案适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   申请执行事项告知：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。