山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0591民初1561号原告：青岛银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区府前大街**，统一社会信用代码：91370500580416175H。负责人：王波，行长。委托诉讼代理人：缪红梅，山东百祥律师事务所律师。被告：杨增萍，女，1981年12月7日出生，汉族，曾住东营市东营区东二路****楼**，现住址不详。被告：于泽光，男，1986年4月11日出生，汉族，曾住东，曾住东营市东营区西四路**宏安小区**楼****不详。被告：张梓纯，女，1986年12月11日出生，汉族，曾住东营市东营区西，曾住东营市东营区西四路**宏安小区**楼****iv>原告青岛银行股份有限公司东营分行（以下简称青岛银行东营分行）诉被告杨增萍、于泽光、张梓纯金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银行东营分行委托诉讼代理人缪红梅到庭参加诉讼，被告杨增萍、于泽光、张梓纯经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告青岛银行东营分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨增萍偿还原告借款本金449138.32元、利息8021.58元、复利137.53元（利息暂计算至2019年4月2日，请求计算至实际清偿之日），律师代理费2000元，以上共计459297.43元；2、被告于泽光、张梓纯对上述债务承担连带清偿责任；3、原告依法对被告杨增萍所有的东房权证东营区字第**房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月14日，被告杨增萍与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告杨增萍作为借款人向原告借款50万元，借款期限240个月，自2015年8月14日起至2035年8月14日止。被告于泽光、张梓纯作为保证人同意对上述债务承担连带保证责任。被告杨增萍同意以其所有的东房房权证东营区字第**产进行抵押。2015年8月14日，原告根据被告杨增萍的申请将50万元的贷款转至指定的账号，并约定借款年利率为5.94%；借款到期日为2035年8月14日；按月等额本息还款。贷款发放后，被告未按照约定的期限偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。截至到2019年4月2日，被告拖欠原告本息457297.43元。经过原告多次催收，被告至今未偿还借款。被告杨增萍、于泽光、张梓纯未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月14日，被告杨增萍与原告青岛银行东营分行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告杨增萍作为借款人向原告借款50万元，借款期限240个月，自2015年8月14日起至2035年8月14日止；还款方式为等额本息，约定还款日为每月的2日；初始借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮10%计息；借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至逾期本息清偿为止；借款人、担保人违反合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、担保人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，原告可宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息；贷款人为实现债权和担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人、担保人（含保证人、抵押人、出质人）承担；杨增萍以位于东营区东二路200号1幢102室房产（东房权证东营区字第**）提供抵押担保，2015年8月14日办理了抵押登记（东房他证东营区字第××号）。被告于泽光在《个人购房担保借款合同》的保证人处签名捺印，约定：保证方式采取连带责任保证；合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；保证期间为全程保证担保，自本合同生效之日起至合同项下借款履行期限届满之日后两年；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。被告张梓纯在《个人购房担保借款合同》保证人配偶处签名捺印，并确认，同意保证人对该合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人承担连带保证责任时，与保证人共同承担连带保证责任。2015年8月14日，原告向被告杨增萍发放贷款50万元，个人借款凭证中约定借款年利率为5.94%，借款到期日为2035年8月14日，等额本息还款。2018年12月2日之前的贷款本息被告杨增萍已经清偿，后于2019年1月2日偿还利息10.37元。截至2019年4月2日，被告尚欠原告借款本金449138.32元、利息8021.58元。原告因涉案纠纷支出律师费2000元。以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、银行还款流水、银行系统截图、委托代理合同、律师费发票及原告陈述在案为证，能够认定。本院认为，被告杨增萍、于泽光、张梓纯与原告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告杨增萍发放了借款，被告杨增萍未按双方约定履行偿付借款本息的义务，构成违约。故原告主张被告杨增萍偿还借款本金449138.32元、利息8021.58元，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费2000元，符合合同约定，本院予以支持。被告杨增萍以其名下位于东营市东营区东二路200号1幢102室房产（东房房权证东营区字第**）行抵押，原告就该房产折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告于泽光作为连带责任保证人应对借款本息承担连带清偿责任，被告张梓纯作为于泽光的配偶，应按照《个人购房担保借款合同》的约定与于泽光共同承担连带保证责任。涉案《个人购房担保借款合同》中并未对复利进行约定，故原告主张复利137.53元，依据不足，本院不予支持。被告杨增萍、于泽光、张梓纯经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨增萍于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司东营分行借款本金449138.32元、截至2019年4月2日的利息8021.58元，以及自2019年4月3日至实际清偿之日止的利息（计算方式：以尚欠贷款本金449138.32元为基数，按年利率8.91%计算）；二、被告杨增萍于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司东营分行律师费2000元；三、上述第一、二项款项，原告青岛银行股份有限公司东营分行对被告杨增萍位于东营区东二路200号1幢102室房产（东房权房权证东营区字第**）、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告于泽光、张梓纯对上述第一、二项款项共同承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告杨增萍追偿；五、驳回原告青岛银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8189元,由被告杨增萍、于泽光、张梓纯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  王 华人民陪审员  张兴华人民陪审员  刘关山二〇一九年十一月四日法官助理武云卫书记员燕兆欣