天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初8122号原告：韩谨，男，1967年8月20日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：天津锦绣前程房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道宝平景苑2-09-101-201。法定代表人：张秀凤，总经理。委托诉讼代理人：冯熹微，天津欧诺律师事务所律师。原告韩谨与被告天津锦绣前程房地产经纪有限公司（以下简称锦绣前程公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年3月28日受理后，依法公开开庭进行了审理，于2019年5月22日作出（2019）津0115民初2800号民事判决。韩谨不服提出上诉，天津市第一中级人民法院审理后作出（2019）津01民终4242号民事裁定，将案件发回重审。本院于2019年10月10日重新立案，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼参加人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。韩谨向本院提出诉讼请求：1.判令锦绣前程公司赔偿韩谨经济损失850000元，返还中介服务费9500元，共计859500元；2.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，韩谨变更第一项中经济损失金额为826211元（减除刑事退赔的23789元）。事实和理由：韩谨系涉诉宝坻区××小区××号楼××室房屋的买受人，锦绣前程公司系居间人。2017年7月16日，案外人李连侠、张丽丽经事先预谋后，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区宝平街道锦绣前程公司宝平二店内，以销售涉诉房屋名义，骗取韩谨定金2万元，后又骗取韩谨购房款83万元，合计85万元。2018年3月13日，宝坻区人民法院作出（2018）津0115刑初103号刑事判决，判决李连侠、张丽丽构成犯罪，并处以相应刑罚。韩谨与李连侠、张丽丽在锦绣前程公司处签订《房屋买卖居间合同》，并于2017年7月17日在锦绣前程公司处交纳中介服务费9500元。锦绣前程公司收取中介服务费但未尽安全审查义务，造成韩谨巨额财产损失，应当返还中介服务费并承担赔偿责任，故依法提起诉讼。锦绣前程公司辩称，不同意韩谨的诉讼请求，请求依法予以驳回。一，被告在此次居间行为中没有能力核实吴桂华身份证真实性；二，韩谨是具有完全民事行为能力的自然人，就涉诉房屋有审查的义务，但其80多万元的房款并未转入“吴桂华”账户，故韩谨应对其轻信诈骗的行为承担后果；三，根据宝坻区人民法院（2018）津0115刑初103号刑事判决，责令张丽丽、李连侠退赔韩谨85万元，判决书中有五名被害人，都是在不同中介公司，其他中介公司也未发现伪造情况。本院经审理认定事实如下：案外人李连侠、张丽丽经预谋后，由张丽丽负责为李连侠伪造姓名为“吴桂华”的身份证、户口本及虚假的房屋置换（转换）协议书，由李连侠负责出面销售虚假的房屋置换（转换）协议书上标注的还迁房，以骗取购房人交付的定金及购房款。2017年7月16日，经锦绣前程公司居间介绍，韩谨与“吴桂华”（即李连侠）在锦绣前程公司宝平二店内签订了一份《房屋买卖居间合同》。合同约定，韩谨向“吴桂华”购买宝坻区××小区××号楼××室还迁房，房屋总价款95万元；韩谨于2017年7月16日向“吴桂华”交付定金2万元，于2017年7月25日前交付“吴桂华”房款85万元（含定金），压尾款10万元于交房时付清；合同另约定了其他事项。当日，韩谨向“吴桂华”交付购房定金2万元，“吴桂华”为韩谨出具了收条。第二日，韩谨通过建行ＡＴＭ机转账向李连侠账户转账83万元，“吴桂华”又为韩谨出具了收条。韩谨于2017年7月17日向锦绣前程公司支付中介服务费9500元，锦绣前程公司为韩谨出具了收据。2017年10月12日，李连侠、张丽丽案发被公安宝坻分局刑事拘留，同年11月15日批捕。宝坻区人民检察院以二人犯诈骗罪于2018年2月23日向本院提起公诉。检察机关指控，2017年6月，被告人张丽丽、李连侠为图财经预谋后，由张丽丽负责为李连侠伪造姓名为“吴桂华”的身份证、户口本及虚假的房屋置换（转换）协议书，由李连侠负责出面使用“吴桂华”假身份在房地产中介与购房人洽谈，销售虚假的房屋置换（转换）协议书标注的宝坻区还迁房，骗取购房人的定金及购房款。2017年7月4日，被告人张丽丽与李连侠经事先预谋，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区宝平街道锦绣地产宝平二店内，以销售宝坻区天悦园小区3号楼203室还迁房名义，骗取朱艳华定金人民币5万元，后又陆续骗取朱艳华购房款人民币25万元。2017年7月16日，被告人张丽丽与李连侠经事先预谋后，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区宝平街道锦绣地产宝平二店内，以销售天悦园小区12号楼804室还迁房名义，骗取韩谨定金人民币2万元，后又骗取韩谨购房款人民币83万元。2017年10月1日，被告人张丽丽与李连侠经事先预谋后，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区××街道××小区店内，以销售天悦园小区14号楼1单元901室还迁房名义，骗取魏宝根定金人民币5万元。2017年10月3日，被告人张丽丽与李连侠经事先预谋后，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区宝平街道华正地产二中店内，以销售天悦园小区16号楼704室还迁房名义，骗取刘云川定金人民币2万元。2017年10月3日，被告人张丽丽与李连侠经事先预谋后，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区××街道××路锦绣地产宝鑫店内，以销售天悦园小区13号楼802室还迁房名义，骗取梁晓芹定金人民币2万元，后又骗取梁晓芹购房款人民币45万元。综上，被告人张丽丽、李连侠实施诈骗五次，涉案金额为169万元。2018年3月13日，本院作出（2018）津0115刑初103号刑事判决，判决如下：一、被告人张丽丽犯诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币三十万元；二、被告人李连侠犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币二十万元；三、责令被告人张丽丽、李连侠退赔被害人经济损失人民币169万元（其中退赔朱艳华30万元、韩谨85万元、魏宝根5万元、刘云川2万元、梁晓芹47万元。扣押在案的现金人民币46600元，被告人银行卡内的存款余额及被告人的手机、首饰变现金额折抵退赔金额）；四、扣押在案的作案工具伪造的印章9枚、身份证1个、户口本1个，予以没收。判决生效后，该案移送执行。2019年3月，韩谨在本院执行局领取了退赔款23789元，现案件已终结执行程序。上述事实，有当事人当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。涉案合同系张丽丽、李连侠以“吴桂华”名义实施诈骗行为而订立，应属无效，而无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应予以返还。现锦绣前程公司明确同意退还已收取的服务费9500元，本院对此予以确认。本案的焦点问题是：韩谨主张的房款损失850000元应否由锦绣前程公司承担赔偿责任。对此本院认为，购置房产是每个家庭的重大财产事项，买受人自身对交易安全应尽到高度的注意义务，避免重大经济损失。而基于房屋的价格优势，韩谨急于在两日之内便向李连侠交付大额房款，且收款人账户与“吴桂华”姓名不一致，仍向李连侠账户转账，韩谨本身未尽到一般人的注意义务，应承担主要责任。中介公司对居间服务须承担符合专业主体要求的注意义务，注意审查核实与交易相关的主体身份、房产权属等证明材料的真实性。如果中介公司未尽到必要的注意义务以致未能发现一方提供的材料存在重大瑕疵、缺陷，由此使买受人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。本案中，李连侠伪造了身份证、拆迁协议等手续，通过锦绣前程公司等房屋中介单位进行虚假销售。诈骗人伪造的拆迁手续并不高明，伪造的身份证号显然有误，如果认真辨别即可以发现，但韩谨未能发现，锦绣前程公司也未能识别，最终诈骗人得逞，可见锦绣前程公司对韩谨成为诈骗案的受害人是有责任的。对韩谨直接付款给“吴桂华”，未充分告知警示交易资金自行交割的风险，锦绣前程公司也有违勤勉义务，故其理应根据过错程度承担相应的赔偿责任。在责令退赔案件执行过程中，本院已对李连侠、张丽丽名下的可供执行的财产予以执行，韩谨按比例分得23789元，因无可供执行的财产，案件依法终结执行程序。从目前情况可知，二诈骗人长期服刑，韩谨现未能从诈骗人处获得所余退赔款826211元，对该损失锦绣前程公司应在诈骗人未能赔偿的范围内按自身过错承担补充赔偿责任。当然，此非终局责任，锦绣前程公司承担责任后可依法向诈骗人行使追偿权。综合考虑韩谨、锦绣前程公司在买卖房屋过程中各自过错程度，结合韩谨的缴付房款金额及损失金额，妥善平衡各方当事人利益，本院酌情认定锦绣前程公司在165242.2元（826211×20%）范围内赔偿韩谨的经济损失。正如原、被告所言，双方都是受害者，希望双方能够正确面对所受到的损失，勇于承担自身应负的责任。综上所述，案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第三项、第五十八条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津锦绣前程房地产经纪有限公司返还韩谨中介服务费9500元；二、天津锦绣前程房地产经纪有限公司在165242.2元范围内赔偿韩谨经济损失；上述一、二项于本判决生效后十日内执行；三、驳回韩谨的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12395元，由原告负担8600元，被告负担3795元（此款原告已预交，被告负担部分于判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王 渊审 判 员  齐良伟人民陪审员  马玉波二〇一九年十一月二十八日书 记 员  吴志楠