广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2261号原告：高要市佳美服饰有限公司，住所地广东省肇庆市高要区白土镇聚源路**，注册号：441283000004565。法定代表人：梁惠容。委托代理人：梁少芳、林俐，广东冠略律师事务所律师。被告：肇庆市高要区新世纪服饰有限公司，，住所地广东省肇庆市高要区白土镇聚源路**二车间），统一社会信用代码：9144128308261702XF。法定代表人：何而刚。被告：何而刚，男，汉族，1969年7月23日出生，住广东省肇庆市高要区。被告：赵连杰，男，汉族，1966年3月12日出生，住北京市石景山区。被告：卢伟良，男，汉族，1983年5月10日出生，住广东省肇庆市端州区。上述被告委托代理人：许迎春，广东德锐律师事务所律师。被告：文少佳，男，汉族，1963年4月21日出生，住广东省肇庆市高要区。原告高要市佳美服饰有限公司诉被告肇庆市高要区新世纪服饰有限公司、赵连杰、何而刚、文少佳、卢伟良租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用简易程序，根据原告方申请本院依法追加赵连杰、何而刚、文少佳、卢伟良作为本案共同被告参加诉讼，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告高要市佳美服饰有限公司的委托代理人梁少芳、林俐，被告赵连杰、何而刚、卢伟良的委托代理人许迎春，被告文少佳到庭参加诉讼，被告肇庆市高要区新世纪服饰有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高要市佳美服饰有限公司诉称，原、被告双方于2013年11月经协商，签订厂房租赁合同，约定将原告位于肇庆市高要区白土镇聚源路23号出租给被告作服装加工厂，租赁期限从2014年2月10日至2019年2月28日止，被告从2016年起一直拖欠租金经原告多次催告仍未支付。另外被告还未有配合办理注销登记及交接手续，导致租赁物无法正常使用。为维护我方合法权益，现请求判决：1、请求判令被告支付2016年11月-2017年12月拖欠的租金共52.6万元；2、请求判令被告向原告支付逾期利息314933元（逾期利息按照中国人民银行同期利率四倍即按年利率24%计算，暂计算至起诉之日止，之后利息继续计算至本息付清为止）；3、请求判令被告承担原告已支付的律师费8000元，以后发生的律师费再另行主张；4、请求判令被告立即协助、配合原告将其注册于租赁物处公司地址及水电登记进行变更手续，并配合办理厂房交接等相关手续；5、本案诉讼费由被告承担。被告肇庆市高要区新世纪服饰有限公司没有书面答辩意见。被告赵连杰、何而刚、卢伟良答辩称，1、被告任职股东的公司实际上已经支付了2016.12之前所有的租金，文少佳出具的收据证实。2017年1月1日开始，新世纪服饰有限公司已经没有在承租原告的厂房。已经与原告的实际控制人文少佳办理了交接手续并交还了厂房，文少佳与赵连杰发送短信的记录证明，被告方已经达成协议并交还厂房，所以2017.1、2月的租金也不需要支付。2、被告没有拖欠原告的任何租金，所以原告方要求是支付利息没有事实和法律依据。3、原告诉请的租金和利息也没有依据，4、被告实际已经办理交接手续并交还厂房，所以没有必要进行厂房交接。原告所称的公司地址问题，原告方的注册地址与被告注册地址都是一致的。也就是说被告公司的存在不会对原告的经营地址成立公司产生任何妨碍，被告方公司已经解散，被告方会依照法律进行清算。5、关于追加申请，解散公司是合法权利，鉴于被告与原告间没有违约行为，没有承担赔偿的义务。被告文少佳辩称，对原告陈诉的没有意见。其余被告的陈诉完全不是事实，被告以欺骗的方式拖欠原告方租金，属于违约行为。经审理查明，2013年11月18日原告高要市佳美服饰有限公司作为出租方（甲方）与被告高要市新世纪服饰有限公司作为承租方（乙方，赵连杰作为代表）双方经协商，签订《厂房屋租赁合同》，约定将原告位于肇庆市高要区白土镇聚源路23号出租给被告作为厂房使用；租赁期限从2014年2月10日至2019年2月28日止，第一年每月租金30000元，逐年增加，其中2016年每月35000元/月、2017年度38000元/月，租金按年度收取，如超期按应交金额支付滞纳金每天3%给甲方；乙方向甲方交纳合同保证金50000元；双方均应严格遵守合同约定，违约方需支付守约方经济损失（包括发生诉讼时的律师费……）等等条款。合同由甲方的法定代表人梁惠容签名并加盖“高要市佳美服饰有限公司”公章，乙方由赵连杰签名并加盖“高要市新世纪服饰有限公司”公章。合同签订后双方依约定履行合同，原告方并交付上述租赁物业给被告方使用，被告亦按约定按时交纳租金，租金收据为“文少佳”签名确认。原告方提交2017年1月13日收款收据一份，收据书写“2016年部分厂租叁万元还欠柒万元”并有文少佳签名确认收款30000元，原告陈述被告自2016年11月起没有交纳租金，且一直拖欠。庭审中原告方确认文少佳收取租金出具收据的行为。被告赵连杰、何而刚、卢伟良则提交文少佳出具租金收据四张（2016年3月1日210000元、9月19日40000元、11月1日30000元、12月1日40000元），证明被告公司已经向原告缴清2016年12月及之前的全部租金，原告方庭审中确认收据真实。另外被告赵连杰、何而刚、卢伟良还提交顺丰速运寄件单、告知函、签收单的复印件并且补充快递公司的证明，证实被告方已经与2016年12月31日退出承租原告的厂房，办理好交接手续，但原告方予以否认。本案中被告方没有提交其他解除合同或退出租赁的相关证据证实。庭审中原告高要市佳美服饰有限公司明确，由于被告方一直未交接退场，原告于2018年2月起将案涉厂房转租他人。本案在审理过程中，原告高要市佳美服饰有限公司申请对顺丰速运寄件单上“文少佳”签名进行笔迹鉴定，但由于被告方无提交寄件单原告，该鉴定无法移送进行。另查明，肇庆市高要区新世纪服饰有限公司是于2013年11月18日成立的有限责任公司，公司股东为赵连杰（占40%股份）、何而刚（占30%股份）、卢伟良（占20%股份）、文少佳（占10%股份）,该公司于2019年8月26日股东会决议解散并注销登记，且未有进行清算。四股东在注销肇庆市高要区新世纪服饰有限公司时，已出具承诺书承诺已将公司债权债务结清。高要市佳美服饰有限公司股东为文少佳、梁惠容。以上事实，有诉状本、身份证、营业执照、企业登记资料、承诺书、委托书、厂房租赁合同、收款收据、微信记录、证明、快递单据、代理词、照片、说明等书面证据及开庭笔录在案证实。本院认为，本案为租赁合同纠纷。结合当事人的起诉、答辩及本院查明的事实，本案争议的问题为，一、关于原、被告双方签订的厂房租赁合同，系双方的真实意思表示，合同签订的程序和合同的内容不违反法律强制性规定，故合同为有效合同。另外参照《广东省高级人民法院关于企业法人解散后的诉讼主体资格及其民事责任承担问题的指导意见》第一条“企业法人被工商行政管理部门吊销营业执照、未经清算被注销、被撤销或企业自动歇业和视为自动歇业的，应认定该企业法人解散。”及第七条“企业法人在诉讼中解散的，不影响其诉讼主体资格。”之规定，案中被告公司在诉讼期间已注销，但肇庆市高要区新世纪服饰有限公司依法仍应为独立的诉讼主体。二、关于双方是否存在解除合同的问题，原告认为被告长期拖欠租金构成根本违约，可行使解除权；被告方认为已通过邮寄告知原告方退出场地，应视为解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，案中原、被告双方所签订的租赁合同未有约定单方解除合同的条款，被告方提交的邮寄签收、告知函等，没有证据原件在案证实，且未有证据反映双方协商一致解除合同或存在法定解除事由，原告方亦予以否定，为此被告辩解单方解除合同理据不足，本院不予支持。三、关于被告拖欠租金数额及由谁承担付款责任的问题，根据上述被告方解除合同不成立，本案中从文少佳出具租金收据中反映，原告方于2016年3月1日收取租金210000元（注有2016年3-8月）、9月19日收取租金40000元、11月1日收取租金30000元、12月1日收取租金40000元，及2017年1月13日收2016年的30000元（注有还欠七万元），合共为350000元。结合双方签订的租赁合同中租金附表约定，租金计算的年度为每年2月到次年2月，即被告公司已经向原告缴清2016年12月前的租金，2017年1、2月欠租金为70000元，2017年3月起为每月38000元。原告方向本院请求被告支付2016年11月-2017年12月拖欠的租金共526000元计算有误，为此被告方实际欠租金应为2017年1月至2017年12月的租金450000元（70000+38000×10个月）。另外，原告请求支付租金逾期的利息属于履行合同中的违约金，租赁合同约定了滞纳金每天3%，依照合同法规定，违约金应当与实际造成的损失相当，原告方并未有举证证实实际损失的情况，结合双方租赁合同附表2017年度为按年度支付，本院酌定租金的利息应自2017年12月1日起按银行同期贷款利率计算至付清时止，原告请求超出部分本院不予支持。上述款应由肇庆市高要区新世纪服饰有限公司承担，由于该公司在诉讼期间注销解散，依照《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，公司在诉讼期间未经清算注销，属于滥用股东权利行为，该公司股东对公司债务应当承担连带清偿责任，即由公司股东赵连杰、何而刚、卢伟良、文少佳对上述债务承担连带清偿责任。四、关于原告请求律师费问题，原、被告双方在租赁合同中明确约定了，违约方需支付守约方经济损失（包括发生诉讼时的律师费……）条款，案中原告因本纠纷聘请律师，支出相应律师费用，且该收费8000元在物价局收费办法范围内，原告的该项请求理据充分，本院予以支持。此外，原告方请求协助办理注册变更及交接手续，由于被告公司已作注销登记，且原告方已将租赁标的物转租，已无交接可能，对此本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市高要区新世纪服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高要市佳美服饰有限公司支付租金450000元，并以该款项为本金自2017年12月1日起按银行同期同类贷款利率计算利息至付清时止。二、被告肇庆市高要区新世纪服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高要市佳美服饰有限公司支付因本案支出的律师费用8000元。三、被告赵连杰、何而刚、卢伟良、文少佳对上述肇庆市高要区新世纪服饰有限公司所负债务承担连带清偿责任。四、驳回原告高要市佳美服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6145元，由原告高要市佳美服饰有限公司负担2060元，被告肇庆市高要区新世纪服饰有限公司负担4085元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈伟章二〇一九年十一月十日法官助理赖金华书记员林友轩