福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初10608号 原告：陈秀圆，女，1946年4月20日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：黄巧玲，福建天衡联合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王锦隆，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告：朱珊，女，1984年10月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告陈秀圆与被告朱珊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序于2019年11月14日公开开庭进行审理。原告陈秀圆的委托诉讼代理人黄巧玲、被告朱珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈秀圆向本院提出诉讼请求：1.判令朱珊立即支付陈秀圆购房款180万元及逾期付款违约金（以300万元为基数，自2019年6月6日起按照每日万分之五计至实际付款之日止）；2.本案财产保全申请费5000元、诉讼财产保全保险费5400元由朱珊承担。事实和理由：2019年4月17日，陈秀圆与朱珊签订《房产买卖居间协议书》，约定朱珊向陈秀圆购买址于厦门市湖里区XXXX房产，用途为住宅，建筑面积76.61平方米，成交价300万元；朱珊于房管局收件单开出当日向陈秀圆支付120万元，另向银行办理公积金贷款180万元，贷款直接转至陈秀圆指定账户；朱珊应在签订《存量房买卖合同》当日备齐银行按揭所需要的材料，办理按揭申请手续，朱珊在取得标的房产的产权证后应立即办理房产抵押手续；若朱珊不能按期支付购房款或不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价的0.05%的违约金。协议签订后，双方于2019年6月6日签署了《存量房买卖合同》，并向厦门市不动产登记中心提交了案涉房产国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的申请。案涉房产已于2019年6月11日登记至朱珊名下。朱珊未依约办理按揭，导致陈秀圆迟迟未收到尾款180万元。陈秀圆认为，朱珊违约，应支付购房尾款180万元并依照约定支付违约金。 朱珊辩称，陈秀圆主张的违约金过高，应以尚欠购房款为基数计算，合同中也未明确约定尾款的支付时间。朱珊申请贷款时，银行要求配偶一起签字，但朱珊的配偶不同意，导致无法办理贷款手续。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已当庭进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:朱珊提交的传票体现其在厦门市思明区人民法院正在进行离婚诉讼，但朱珊与其配偶的离婚纠纷与本案争议无直接关联，本院对该证据不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月17日，陈秀圆作为出售方、朱珊作为购买方，双方签订《房产买卖居间协议》一份，主要约定：陈秀圆将址于厦门市湖里区XXXX房产出售给朱珊；成交总价300万元；协议签订之日，朱珊支付购房定金10万元，另10万元定金于2019年4月18日前付清；朱珊于房管局收件单开出当日支付购房款120万元（已付定金可冲抵首期购房款）；朱珊向银行申请公积金贷款180万元，贷款直接转入陈秀圆账户；若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，朱珊应于收到银行同意放贷金额之日起7日内将差额部分直接支付给陈秀圆；双方应于2019年5月15日前签订《存量房买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续；朱珊应在签订《存量房买卖合同》当日备齐银行按揭所需要的材料办理按揭申请手续，陈秀圆应配合办理按揭贷款，朱珊在取得房产的产权证后应立即办理房产抵押手续，在手续办理过程中朱珊取得的产权证原件应交付居间方或贷款银行保管。 朱珊已向陈秀圆支付首期购房款120万元。 陈秀圆、朱珊于2019年6月14日向厦门市自然资源和规划局递交了办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记所需的资料。厦门市自然资源和规划局于2019年6月11日颁发闽（2019）厦门市不动产权第0053413号权属证书，记载厦门市湖里区XXXX房产的权利人为朱珊，单独所有。 陈秀圆于2019年7月29日向本院申请诉前财产保全，请求冻结朱珊银行存款180万元或查封、扣押其等值财产，由中国平安财产保险股份有限公司泉州中心支公司出具保单保函提供担保。本院于2019年7月29日作出（2019）闽0206财保297号民事裁定，裁定冻结朱珊银行存款1800000元（期限为自冻结之日起一年）或查封、扣押其等值财产（期限为动产自查封、扣押之日起两年，不动产、其他财产权自查封、冻结之日起三年）。陈秀圆已支付财产保全申请费5000元。陈秀圆在中国平安财产保险股份有限公司泉州中心支公司处投保诉讼财产保全责任保险，支出保险费5400元。本院于2019年8月2日执行上述裁定，查封了朱珊名下址于厦门市湖里区XXXX房产[产权证号：闽（2019）厦门市不动产权第0053413号]。 本院认为，陈秀圆与朱珊之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，双方当事人应按合同约定履行。双方约定朱珊应于签订《存量房买卖合同》之日备齐办理银行按揭贷款所需的资料，虽然未明确约定尾款180万元的付款时间，但朱珊应在银行办理按揭贷款所需的合理时间内付清购房尾款，陈秀圆作为债权人可随时要求履行，但应给予朱珊必要的准备时间。自案涉房产所有权人变更之日即2019年6月11日至陈秀圆提起本案诉讼之日，已经过两个月，陈秀圆已给予朱珊必要的准备时间，陈秀圆起诉要求朱珊付款后，至一审辩论终结时朱珊仍未办妥银行贷款手续，也未支付购房尾款，构成违约，对陈秀圆请求判令朱珊支付购房款180万元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定违约方应以成交总价的每日0.05%计付违约金给守约方，朱珊主张违约金过高，根据日常生活经验，朱珊未及时付款给陈秀圆给造成的损失可合理推定为资金的利息损失，朱珊已支付首期款120万元，陈秀圆的损失以尚欠购房款180万元为基数按约定的每日0.05%计付为宜，起算时间应自陈秀圆以起诉方式催告朱珊履行合同义务之日即2019年8月14日起算，计至实际付款之日止。陈秀圆为实现债权提起本案诉讼，诉讼过程中因诉前财产保全支出保全费5000元，朱珊应赔偿陈秀圆的该项损失。陈秀圆申请诉前财产保全时，依法应提供担保，提供担保的方式有多种选择，并非必须选择向保险公司投保，陈秀圆支出的保险费5400元不在订立合同时朱珊可以预见的违约可能给对方当事人造成的损失，陈秀圆应自担该笔费用。综上所述，朱珊应支付陈秀圆购房款180万元及违约金（以180万元为基数，自2019年8月14日起按照每日0.05%计至实际付款之日止），朱珊还应赔偿陈秀圆支出的财产保全申请费5000元。对陈秀圆提出的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第一款第四项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、朱珊于本判决生效之日起七日内支付陈秀圆购房款180万元及违约金（以180万元为基数，自2019年8月14日起按照每日0.05%计至实际付款之日止）； 二、朱珊于本判决生效之日起七日内偿付陈秀圆财产保全申请费5000元； 三、驳回陈秀圆的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21554元，减半收取计10777元，由朱珊负担10421元，由陈秀圆负担356元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇一九年十一月十四日 代书记员 陈 静 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。