广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0109民初1549号 原告：施永伦，男，1971年1月15日出生，壮族，身份证住址南宁市邕宁区。 原告：南宁市臻兴真味餐馆，经营场所南宁市邕宁区八鲤路**，统一社会信用代码92450109MA5L0XJ49L。 经营者：施永伦,身份情况同上。 两原告共同委托诉讼代理人：黄正斌，广西益佳律师事务所律师。 被告：陆文烈，男，1965年3月3日出生，壮族，身份证住址南宁市青秀区。 委托诉讼代理人:赵骥，广西桂三力律师事务所律师。 原告施永伦、原告南宁市臻兴真味餐馆（简称真味餐馆）与被告陆文烈租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年12月7日、2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告真味餐馆和原告施永伦的共同委托诉讼代理人黄正斌、被告陆文烈的委托诉讼代理人赵骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告施永伦、原告真味餐馆诉称：2016年8月1日，被告从广西红帆贸易有限公司（简称红帆公司）租赁到位于南宁市邕宁区八鲤路297号综合车间大楼三楼生产车间西半层305号后，于2016年8月5日与原告施永伦签订《厂房转租合同》，将其承租到的该厂房转租给原告，合同约定：1.租赁期间自2016年11月1日至2024年10月31日止；2.租金共60万元，分三期支付：第一期于合同签订日支付20万元，第二期于2016年12月31日前支付10万元，第三期于2017年12月31日前支付30万元：3.合同履行中发生争议，协商不成的，可以依法向南宁市邕宁区人民法院起诉。合同签订后，原告施永伦将涉案房屋作为原告真味餐馆的经营场所，由两原告投入130多万元对涉案厂房装修、营业，并累计向被告支付了租金55万元。2018年6月8日，南宁市江南区人民法院以（2017）桂0105执恢131号《执行裁定书》裁定：解除广西红帆贸易有限公司名下坐落于南宁市邕宁区八鲤路297号综合车间整栋及南宁市邕宁区八鲤工业区地的土地之上的租赁合同关系。故，被告合法转租赁给两原告涉案房屋的期间仅为2016年11月1日至2018年6月8日，此期间的租金为120205.5元。现被告己收取两原告租金共55万元，多收取租金429794.5元，多收取的这部分租金应于2018年6月8日前返还给两原告。2018年6月26日，南宁市江南区人民法院公告将涉案房地产移交给广西金号房地产开发有限公司（以下简称金号公司），涉案房地产的管理权及使用权归金号公司所有。同日，金号公司己将涉案房地产收回。之后，为了避免损失的进一步扩大，经两原告与金号公司协商，金号公司在提高租金的基础上，愿意将涉案厂房租赁给两原告，但租期仅暂定三年，至2021年6月30日止。从金号公司租赁房屋的这三年期间，将导致两原告须多付租金158904元，如此租赁合同到期后，金号公司不再将涉案厂房租赁给两原告的，还将导致两原告受到装修、营业等损失。对于两原告可能或已经受到的这部分损失，两原告保留向被告请求赔偿损失的权利。两原告认为，由于被告与红帆公司签订的涉案厂房的租赁合同被人民法院依法解除，导致原、被告不能继续履行《厂房转租合同》，故被告理应将己多收取的租金退还给两原告。请求法院依法判决：1.判决确认原告施永伦与被告于2016年8月5日签订的《厂房转租合同》已于2018年6月8日解除；2.判决被告向原告施永伦、原告真味餐馆返还租金429794.50元；3.判决被告向原告施永伦、原告真味餐馆支付逾期还款利息暂计5298.84元（以被告逾期还款429794.5元为基数，按年利率6%，从2018年6月9日起暂时计算至起诉日（即2018年8月22日）的利息为￥5298.84元，2018年8月22日之后的利息计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）；以上第2、3项请求暂计435092.34元；4.案件受理费、财产保全费由被告承担。 两原告向本院提供的证据及主张证明的内容：1.户籍证明，证明被告主体资格；2.厂房转租合同，证明原告与被告存在租赁合同关系；3.交易明细、电子交易回单、转账汇款，证明原告支付了租金共55万元，票据是53万，有两万是给现金，没有票据；4.执行裁定书，证明因涉案租赁标的物的租赁合同被法院依法解除，故原、被告双方签订的《厂房租赁合同》已于2018年6月8日解除；5.公告，证明涉案厂房的管理权及使用权已归广西金号房地产开发有限公司拥有，同时证明红帆公司已经对涉案厂房丧失使用权；6.原告施永伦与金号公司签订的《厂房租赁合同》，证明为了避免损失，原告与广西金号房地产开发有限公司签订了租赁合同；7.被告陆文烈与红帆公司签订的《厂房租赁合同》，第18页第7项，被告是享有转租权的，证明原告与广西红帆贸易有限公司存在租赁合同关系；8.营业执照，证明施永伦租赁涉案房屋用于经营南宁市臻兴真味餐馆，所以臻兴真味餐馆适格；7.执行裁定书（2018年6月25日），证明涉案厂房的财产所有权已归金号公司拥有。 被告陆文烈辩称：一、本案中应追加广西红帆贸易有限公司作为被告或第三人参加本案诉讼；二、南宁市臻兴真味餐馆不能作为本案的原告参加诉讼；三、被告于2016年8月5日与原告签订的《厂房转租合同》合法有效；四、原告在履行本《厂房转租合同》的过程中已构成根本性违约，无权要求解除该合同，并要求被告返还租金和利息；五、2018年6月8日南宁市江南区人民法院（2017）桂0105执恢131号《执行裁定书》无效。 被告陆文烈向本院提供的证据及主张证明的内容：关于请求撤销（2017）桂0105执恢131号《执行裁定书》的报告、执行异议申请书，证明：1.执行裁定书违法、无效；2.申请撤销程序已经进入审理程序，请合议庭就本案判决在申请撤销结果出来后再做出判决，否则会与撤销判决的结果相矛盾。 本案争议焦点：一、是否必须追加红帆公司作为本案当事人参加诉讼；二、真味餐馆是否是本案的适格原告；三、本案解除《厂房租赁合同》的条件是否成就，应否判决确认于2018年6月8日解除；四、两原告要求被告返还租金429794.50元并支付逾期利息有何事实与法律依据，利息如何计算？ 本案经庭审举证，综合证据、当事人的意见和案情，本院认定两原告及被告提供的全部证据均能反映本案的真实情况，且与本案有关联性，可以作为本案事实认定的依据。 根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明案件事实如下：2016年8月1日，陆文烈与红帆公司签订一份《厂房租赁合同》，约定陆文烈租赁红帆公司所有的位于南宁市邕宁区八鲤路297号综合车间大楼三楼生产车间西半层305号厂房作商业用途，使用面积1675.57平方米，单价8元/平方米/月，金额13404元/月，租赁期限8年，自2016年11月1日至2024年10月31日止，等等。2016年8月5日，陆文烈（甲方）与施永伦（乙方）签订一份《厂房转租合同》，主要约定：陆文烈将上述承租的厂房转租给施永伦，转租房屋面积：1675.57平方米，使用用途：商业用途，租赁期限8年，自2016年11月1日至2024年10月31日止；乙方租用以上厂房8年期间的租金共60万元整，分三期付清：第一期定于签订本合同之日乙方支付给甲方20万元整，第二期定于2016年12月31日前乙方支付给甲方10万元整，第三期定于2017年12月31日前乙方支付给甲方30万元整；如遇到不可抗力造成租赁合同不能正常履行时，双方互不追究责任；本协议条款乙方如有违反，甲方有权解除协议，收回使用房屋并向使用人索赔，由此产生所有费用由乙方承担，已付的费用甲方不予退回，反之，甲方如有违反，乙方有权终止协议并保留追究甲方违约责任；等等。合同签订后，陆文烈将上述厂房交付给施永伦，由施永伦用于经营真味餐馆。施永伦于2016年8月10日、2017年4月28日、2018年2月9日、2018年4月6日通过银行转账的方式分别支付给陆文烈20万元、20万元、10万元、3万元，合计53万元。 因所承租厂房的产权人红帆公司未履行南宁市江南区人民法院作出的已发生法律效力的（2014）江民二初字第1271号民事判决，由该院立案对其进行强制执行。案件在执行过程中，南宁市江南区人民法院于2018年6月8日作出（2017）桂0105执恢131号执行裁定，裁定：解除红帆公司名下坐落于南宁市邕宁区八鲤路297号综合车间整栋及南宁市邕宁区八鲤工业区地的土地之上的租赁合同关系，本裁定立即执行。 2018年6月8日，南宁市江南区人民法院作出（2017）桂0105执恢131号执行裁定，主要内容：因被告执行人红帆公司、梁梅芬等人未履行生效裁判确定的义务，本院决定将依法拍卖红帆公司名下坐落于南宁市邕宁区八鲤路297号综合车间整栋及南宁市邕宁区八鲤工业区地的土地；经过评估，本院于2018年6月11日委托淘宝网对标的物进行网络司法拍卖，金号公司以35392182元竞买所得，现将标的物过户给买受人，裁定如下：南宁市邕宁区八鲤路297号综合车间101号、102号……305号……生产车间所有权及南宁市邕宁区八鲤工业区第1105754号地块的使用权及相应的其他权利归买受人金号公司所有权，财产权自本裁定送达时起转移，等等。 2018年6月26日，南宁市江南区人民法院发布公告，主要内容：本院在执行红帆贸易公司系列案件过程中，经司法网络拍卖，于2018年6月11日上午10时至6月12日上午10时在淘宝网将红帆公司名下位于南宁市邕宁区八鲤路297号综合车间101号加工间等34套房产及南宁市邕宁区八鲤工业区第1105754号地块进行拍卖，由金号公司竞买所得，本院于2018年6月25日作出（2017）桂0105执恢131号执行裁定，裁定将上述房地产过户给买受人金号公司，该裁定书已于2018年6月26日送达公司，财产权自2018年6月25日裁定送达时转移，移交后该房地产的管理权及使用权归金号公司所有。 2018年7月1日，金号公司（甲方）与施永伦签订一份《厂房租赁合同》，主要约定乙方租赁甲方位于南宁市邕宁区八鲤路297号金号公司综合车间大楼一楼西1、2两间和三楼305号车间（厂房）。 本院认为：关于应否追加红帆公司作为本案当事人参加诉讼的问题。因红帆公司不是本案《厂房转租合同》的相对人，与原被告争议的诉讼标的没有直接的法律利害关系，根据合同的相对性原则，本院不予追加红帆公司作为本案当事人参加诉讼。 关于真味餐馆是否是本案适格原告的问题。原告施永伦承租本案厂房，用于经营真味餐馆，真味餐馆与本案有法律上的利害关系，真味餐馆是本案的适格原告。但真味餐馆不是本案《厂房转租合同》的相对方，根据合同的相对性原则，其对本案不享有债权，故本院对原告真味餐馆的全部诉讼请求予以驳回。 因本案转租的厂房被南宁市江南区人民法院依法裁定解除租赁合同关系；同时，经过司法拍卖程序，金号公司依法竞得了上述房产和土地后，南宁市江南区人民法院又依法裁定转租厂房的产权自2018年6月25日起归金号公司所有，本案转租厂房占用、使用、收益权依法自该日起由金号公司行使，从该日起被告陆文烈对转租的厂房已不享有转租的权利，其事实上已不能履行《厂房转租合同》的义务，应认定被告构成根本违约，解除《厂房租赁合同》的条件已经成就，本案《厂房转租合同》的权利义务终止，故本院确认本案的《厂房转租合同》于2018年6月25日解除。 关于原告施永伦主张被告陆文烈返还租金并支付利息的问题。《厂房转租合同》解除后，被告陆文烈应当返还原告施永伦在合同解除日后多支付的租金。本案租赁期间为2016年11月1日至2018年6月25日共601天，租金为123493.15元（600000元÷8年÷365天×601天），原告施永伦有权要求返还多支付的租金406506.85元（530000-123493.15元）。原告施永伦主张另有2万元租金为现金支付，但没有提供证据证实，被告亦不予认可，原告施永伦对该主张证据不足，本院不予采纳。故本院对原告施永伦主张的租金406506.85元部分予以支持，超出部分不予支持。2018年6月25日《厂房转租合同》解除后，被告陆文烈应返还给原告施永伦租金而没有返还，应赔偿原告施永伦利息损失，故本院对原告施永伦主张按年利率6%计付利息予以支持，但应从《厂房转租合同》解除次日即2018年6月26日起计算。 关于被告陆文烈辩称原告施永伦已构成根本性违约，无权要求解除合同并要求返还租金、支付利息的意见。本案中原告施永伦存在逾期支付租金的行为，但在约定的支付租金期限届满后，原告施永伦分别于2018年2月9日、2018年4月6日再支付租金10万元、3万元，被告陆文烈亦予以接收，双方实际继续履行合同至合同解除日，结合原告施永伦已实际支付了大部分租金53万元，且原告施永伦没有再继续支付租金是因2018年6月25日后被告对转租的厂房已不享有转租权利的事实，应认定原告施永伦逾期支付租金的行为构成一般违约，不构成根本违约，被告陆文烈上述意见，理由不充分，本院不予采纳。至于原告施永伦的违约责任问题，被告陆文烈没有提起反诉，本院在本案中不予处理。 关于被告陆文烈辩称2018年6月8日南宁市江南区人民法院（2017）桂0105执恢131号《执行裁定书》为无效的意见。本院认为（2017）桂0105执恢131号《执行裁定书》为生效法律文书，在依法被撤销前合法有效，被告陆文烈与红帆公司、原告施永伦分别存在的租赁合同关系不能阻却南宁市江南区人民法院依法处置本案租赁厂房的行为，故被告陆文烈的抗辩意见，没有法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告施永伦与被告陆文烈于2016年8月5日签订的《厂房转租合同》于2018年6月25日解除； 二、被告陆文烈返还给原告施永伦租金406506.85元； 三、被告陆文烈支付给原告施永伦逾期还款利息损失（利息损失计算方法：以租金406506.85元为基数，从2018年6月26日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按年利率6%计付）； 四、驳回原告南宁市臻兴真味餐馆的全部诉讼请求。 案件受理费7826元（原告已预交），由原告施永伦负担446元，被告陆文烈负担7380；财产保全申请费2695元（原告施永伦已预交），由原告施永伦负担153元，被告陆文烈负担2542元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李景强 人民陪审员  李均全 人民陪审员  黄福生 二〇一九年十一月十五日 法官 助理  陈靖妃 书 记 员  黄邦捷 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。