广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初578号 原告：恒大地产集团防城港有限公司，住所地防城港市港口区北部湾大道**。统一社会信用代码：914506000527143555。 法定代表人：张增世，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张慧，该公司员工。 委托诉讼代理人：张欢，该公司员工。 被告：陈南燕。 原告恒大地产集团防城港有限公司（以下简称恒大公司）与被告陈南燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人张慧到庭参加诉讼，被告陈南燕经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年4月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＣＧＹＪＷ3Ａ1901）；2.被告在判决生效后十日内配合原告办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》（编号：2014107802）手续；3.被告协助原告办理注销预售商品房买卖预告登记（桂（2016）防城港市不动产证明第0002583号）手续；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区，建筑面积为91.22平方米，套内建筑面积为72.1平方米，按建筑面积计价，每平方米单价为5802.06元，该商品房总价款为529264元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款，合同约定被告支付首期房款159264元，余款37万元办理银行按揭贷款申请手续。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款26948元，原告于2016年4月11日办理了商品房买卖合同登记备案证明。被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司防城港市分行（以下简称邮政银行）于2016年4月19日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，原告作为保证人，邮政银行向被告发放贷款37万元。2016年7月29日，该商品房办理了预购商品房预告登记。现由于被告未按《个人购房／购车借款及担保合同》约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（邮政银行直接从原告银行账户扣划银行贷款本金、利息及罚息等共计379200.15元），根据《商品房买卖合同》附件四：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定第（一）项第5款的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告有义务配合原告办理有关合同解除的手续。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告陈南燕未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2016年4月5日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订一份《商品房买卖合同（预售）》（编号：ＦＣＧＹＪＷ3Ａ1901），约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区，建筑面积91.22平方米，每平方米单价为5802.06元，总金额为529264元；《商品房买卖合同（预售）》第七条付款方式及期限约定，买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年4月6日前支付首期房价款159264元，占全部房价款的30.09%。余款37万元向商业银行申请贷款支付。《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定第（一）条第5款约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。2016年7月29日，原、被告双方办理了《不动产登记证明》（编号：桂（2016）防城港市不动产证明第0002583号），即预售商品房买卖预告登记，预告登记权利人为被告，预告登记义务人为原告。 另查明，2016年4月19日，原告（保证人）、被告（借款人）与邮政银行（贷款人）签订了一份《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：4599945Ｑ116042554809），约定被告向邮政银行借款37万元购买防城港市港口区，并将该商品房抵押给邮政银行；原告对上述借款承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定正式抵押登记手续已办理完毕条件的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 再查明，2017年3月27日，邮政银行向原告发出《提前收回贷款告知函》，因借款人陈南燕经济出现问题，贷款逾期超过90天，其决定行使提前收回贷款本息的权利，宣布贷款全部提前到期，并终止借款合同，邮政银行要求原告结清借款人陈南燕所欠所有贷款本息（截止2017年3月27日所欠贷款本息合计372831.91元，扣收具体金额以扣收日还款凭证为准），并结清该笔贷款及回购此套房屋。2017年8月4日，原告代被告向邮政银行偿还被告所欠的贷款本息合计365371.28元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。依据已查明的事实，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，被告未按合同约定及时偿还每期的贷款本息，导致邮政银行宣布贷款全部提前到期并终止借款合同，根据《商品房买卖合同（预售）》附件四第（一）条第5款的约定，原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》。根据上述双方约定及法律的规定，原告从2017年8月5日起享有合同解除权，此即为解除权的发生之日。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，在当事人对解除权行使期限没有约定且对方当事人没有催告的情况下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。本案中，被告未向原告发出解除合同的催告，故原告应自2017年8月5日起一年内向被告主张解除合同，即2018年8月4日前向被告主张解除合同。原告于2018年11月14日以向法院提起诉讼的方式主张解除合同，因其解除权已消灭，对原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》，要求被告协助办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》和涉案房屋的预售商品房买卖预告登记手续的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告恒大地产集团防城港有限公司的诉讼请求。 案件受理费3785.28元，公告费700元，两项共计4485.28元，由原告恒大地产集团防城港有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3785.28元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  陈肖芬 人民陪审员  唐毓瑾 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  庞 剑