福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2019）闽0802民初4012号原告:厦门国贸物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路**国贸大厦**，统一社会信用代码91350200612025428E。法定代表人：叶跃骏，董事长。委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所执业律师。被告：龙岩市森鑫农业科技发展有限公司，住所，住所地龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道**（龙岩商会大厦）****1304C社会信用代码：91350800070863629W。法定代表人：谢婉珍，执行董事。原告厦门国贸物业管理有限公司（以下简称“厦门国贸物业公司”）与被告龙岩市森鑫农业科技发展有限公司（以上简称“龙岩森鑫公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告厦门国贸物业公司的委托诉讼代理廖永红到庭参加诉讼。被告龙岩森鑫公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。厦门国贸物业公司向本院提出诉讼请求：龙岩森鑫公司立即向厦门国贸物业公司支付尚欠的物业费5753.7元、电费8579.8元、水电公摊费1254.1元，合计15587.6元及违约金（从起诉之日至款清之日止、以15587.6元为本金、按月利率2%计算的违约金）。事实与理由：2015年6月25日，厦门国贸物业公司与龙岩商会大厦理事会签订一份《物业服务委托合同》，合同约定：厦门国贸物业公司为龙岩商会大厦提供物业服务，物业服务收费标准每月每平方米3.18元，地下停车位，地下停车位为60元/个/月厦物业使用人在甲方通知交房之日起开始支付物业服务费，龙岩商会大厦物业使用人应在每月十日前向乙方交纳上月物业服务;龙岩商会大厦物业使用人未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额应按每日1‰的标准向乙方支付违约金。合同签订后，厦门国贸物业公司依约履行了合同约定内容，为龙岩森鑫公司提供了相应的物业服务。截止至2018年9月30日止龙岩森鑫公司尚欠物业费5753.7元、电费8579.8元、公摊费1254.1元，合计15587.6元。厦门国贸物业公司曾多次向龙岩森鑫公司催缴相关物业费等费用未果。故诉至法院。厦门国贸物业公司未向本院提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月25日，厦门国贸物业公司与龙岩商会大厦理事会签订《物业服务委托合同》一份，合同约定：厦门国贸物业公司为龙岩商会大厦提供物业服务，物业服务收费标准每月每平方米3.18元，地下停车位，地下停车位为每月60元厦物业使用人在甲方通知交房之日起开始支付物业服务费，龙岩商会大厦物业使用人应在每月十日前向厦门国贸物业公司交纳上月物业服务;龙岩商会大厦物业使用人未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额应按每日1‰的标准向厦门国贸物业公司支付违约金。合同签订后，厦门国贸物业公司依约履行了合同约定内容，为龙岩森鑫公司提供了相应的物业服务。截止至2018年9月30日止龙岩森鑫公司尚欠物业费5753.7元、电费8579.8元、公摊费1254.1元，合计15587.6元。厦门国贸物业公司曾多次向龙岩森鑫公司催缴相关物业费等费用未果。故诉至法院。本院认为，龙岩商会大厦理事会和厦门国贸物业公司签订的《物业服务委托合同》，系业主代表单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。厦门国贸物业公司根据约定向包括龙岩森鑫公司在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费，龙岩森鑫公司在接受前述服务后，应履行按期向厦门国贸物业公司交纳物业管理费、公摊水电费等费用的义务。龙岩森鑫公司未按期交纳物业服务费、公摊水电费，显属违约，应限期支付。厦门国贸物业公司要求龙岩森鑫公司支付至2018年9月30日止尚欠的物业费5753.7元、电费8579.8元、公摊费1254.1元，合计15587.6元，有事实依据，本院予以支持。双方《物业服务委托合同》约定逾期支付物业费的，按每日1‰的标准向厦门国贸物业公司支付违约金，故厦门国贸物业公司要求龙岩森鑫公司支付以尚欠物业服务费为本金，按月利率2%计算的违约金，本院予以支持。但厦门国贸物业公司要求龙岩森鑫公司支付以尚欠电费、水电公摊费为本金、按月利率2%计算的违约金，没有事实依据，该违约金应调整为按年利率6%计算。龙岩森鑫公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、龙岩市森鑫农业科技发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付厦门国贸物业管理有限公司至2018年9月30日止的物业服务费5753.7元、电费8579.8元、公摊费1254.1元，合计15587.6元。二、龙岩市森鑫农业科技发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付厦门国贸物业管理有限公司从2019年5月6日起至款清之日止、以本金5753.7元，按月利率2%计算的违约金；支付从2019年5月6日起至款清之日止、以本金9833.9元，按年利率6%计算的违约金；三、驳回厦门国贸物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费190元，由厦门国贸物业管理有限公司负担15元，由龙岩市森鑫农业科技发展有限公司负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 郑  冬  伟人民陪审员 赖  小  专人民陪审员 林  福  锦二〇一九年十一月二十九日书 记 员 吴琳婷（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过本院诉讼服务中心转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。