福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初12402号 原告：宁波耐森物业管理有限公司晋江分公司，住所地福建省晋江市罗山街道华泰国际新城会所**，统一社会信用代码91350582095516818P。 负责人：王峥嵘，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴金德，男，1966年8月21日出生，系公司员工。 被告：杨开野，男，汉族，1976年2月14日出生，住福建省晋江市。 原告宁波耐森物业管理有限公司晋江分公司（以下简称“耐森物业公司”）与被告杨开野物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告耐森物业公司委托诉讼代理吴金德到庭参加诉讼，被告杨开野经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 耐森物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨开野立即向耐森物业公司支付拖欠的晋江市华泰国际新城六期68栋507室物业服务费4896元（自2016年3月1日起至2018年12月31日止）；2.判令杨开野立即向耐森物业公司支付拖欠的晋江市华泰国际新城六期68栋507室公摊水电费943.7元（自2016年2月1日起至2018年12月31日止）；3.判令杨开野向耐森物业公司支付滞纳金1481.63元（按每日万分之五标准计算，暂计至2018年12月31日）。事实和理由：2015年12月1日，耐森物业公司与晋江市罗山街道华泰国际新城社区业主委员会签订《物业服务合同》，约定：1.耐森物业公司为晋江市华泰国际新城1-7期提供物业服务，规定耐森物业公司有权收取物业服务费用及收取标准；2.物业服务费按月缴纳，业主或使用人应当于每月5日前向物业公司缴纳当期的物业服务费，在下个月首日及以后缴纳的视为逾期缴纳，每逾期一日，应缴纳欠费总额的万分之五作为滞纳金。后杨开野购买的址在华泰六期68号楼507单元房屋，并已实际接受该房产，其应按物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。但2016年3月份以后杨开野就未按时缴纳，期间经耐森物业公司催缴未果，至今杨开野不接电话也不予缴纳所欠的物业服务费、公摊水电费、滞纳金。为维护其合法权益，特向法院起诉判如所请。 杨开野未作书面答辩。 在举证期限内，耐森物业公司向本院提供如下证据：1.耐森物业公司的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、资质证书各一份，证明耐森物业公司的身份情况及其是有资质的物业企业；2.业主杨开野的居民身份证复印件一份，证明杨开野的身份情况；3.杨开野的房产权属信息证明，证明杨开野为本案涉案房屋的所有权人；4.《物业服务合同》，证明杨开野自房屋物业服务合同签订之日起同意耐森物业公司为其提供物业服务，并按合同约定缴纳物业服务费用；5.欠费清单，证明杨开野于2016年3月起欠缴物业服务费就其他相关费用；6.收缴通知单，律师函，证明杨开野于2016年3月起欠缴物业服务费就其他相关费用。 杨开野未到庭质证。 本院认为，杨开野经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，且未对耐森物业公司提供的证据提出反对、反驳的意见，也未能提供相反的证据，视为其自愿放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。耐森物业公司提供的上述证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链足以证明案件事实，本院予以采纳并作为定案依据。 经审理查明，杨开野系晋江市华泰国际新城六期68栋507室房屋业主，房屋产权面积为89.99㎡；2015年12月1日耐森物业公司与晋江市华泰国际新城社区业主委员会签订物业服务合同，约定乙方（即耐森物业公司）为甲方（即晋江市华泰国际新城社区业主委员会）晋江市华泰国际新城1-7期业主提供物业服务，合同约定物业收费标准为：其中高层住宅1.6元/㎡·月，上述物业服务费不含公共水电分摊费，业主应于每月5日前向乙方支付当月物业服务费；业主经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当从欠缴之日起，按照所欠物业费总额的每日万分之五标准向乙方支付违约金。物业管理服务协议签订后，杨开野未能依约支付物业服务费，尚欠自2016年3月1日起至2018年12月31日止的物业服务费计4896元及自2016年2月1日至2018年12月31日的公摊水电费943.7元。耐森物业公司多次向杨开野催讨未果。 本院认为，耐森物业公司与杨开野之间物业服务合同关系，合法有效，应受法律保护。耐森物业公司已按照合同约定履行了相应的物业管理服务的义务，杨开野作为涉诉房屋物业管理服务相关费用的缴交义务人，未依约缴交相应费用，应承担相应的违约责任。因此，耐森物业公司要求杨开野支付自2016年3月1日起至2018年12月31日期间的物业管理费、公摊水电费的诉讼请求，本院予以支持；鉴于双方在合同中约定违约金按每日万分之五的标准计算，杨开野迟交物业服务费确实给耐森物业公司造成损失，耐森物业公司要求杨开野按照合同约定的诉求，符合法律规定，本院予以支持；故杨开野尚欠耐森物业公司物业服务费4896元、公摊水电费943.7元及相应的违约金，依法应予偿还。杨开野经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨开野应于本判决生效之日起十日内支付宁波耐森物业管理有限公司晋江分公司自2016年3月1日至2018年12月31日止的物业服务费4896元、公摊水电费943.7元及自2016年3月5日起至实际清偿之日止按拖欠的物业服务费金额的每日万分之五标准逐月计算的违约金； 二、驳回宁波耐森物业管理有限公司晋江分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序减半收取为25元，由杨开野负担。 本判决为终审判决。 审判员  许海民 二〇一九年十一月二十六日 书记员  李珊妮 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。