广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初3146号 原告:柳州市森发林业服务公司，住所地广西壮族自治区柳州市八一路**。统一社会信用代码：91450200198607843R。 法定代表人：欧诗和，该公司经理。 委托诉讼代理人：王振庭，柳州市方正法律服务所法律工作者。 被告：刘贤俊，男，汉族，1985年12月28日生，，住所地湖南省新宁县 被告：柳州市金佳宾馆，，住所地广西壮族自治区柳州市八一路**第**统一社会信用代码：92450205MA5LLMGR2M。 经营者：周忠高，男，汉族，1978年11月3日生，住所地湖南，住所地湖南省新宁县> 两被告共同委托诉讼代理人：梁森婷，广西五汇律师事务所律师。 原告柳州市森发林业服务公司（以下简称：森发公司）与被告刘贤俊、柳州市金佳宾馆（以下简称：金佳宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年6月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告森发公司法定代表人欧诗及委托诉讼代理人王振庭，被告刘贤俊、被告刘贤俊及被告金佳宾馆共同委托诉讼代理人梁森婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告森发公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与第一被告于2017年3月22日签订的房屋租赁合同。二、请求判令两被告支付租金每月15000元（从2017年3月22日起计算到实际支付完租金之日止，到2019年6月1日止，共180000元）。三、请求两被告返还所租赁的房屋给原告。 原告森发公司的事实和理由：原告与被告于2017年3月22日签订房屋租赁一份，由原告将公司房屋位于柳州市柳北区租赁给第一被告使用，合同约定：租期为十年，每月租金15000元于每月5日前交付，租金交到原告公司账户且合同约定超过1个月不交租金原告有权收回房屋。合同签订后由于原告公司更换法人并在办理变更期间，被告一直未按照约定支付租金至今，原告公司财务多次找到被告要求按照合同约定转账到公司账户，都被第一被告以种种理由拒绝，另查明被告租赁原告的房屋由第二被告用于经营宾馆。至此两被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，依据相关法律规定，原告特向人民法院提起诉讼。综上所述，依据《民法通则》及相关法律规定，依法向人民法院提起诉讼。 被告刘贤俊、金佳宾馆共同辩称：一、双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照约定履行合同。答辩人与被答辩人于2017年3月22日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被答辩人将其位于柳州市八一路92号(原地区林业局大门右侧)林苑饭店大楼三、四、五楼共三层楼承租给乙方作宾馆自主经营和管理，租期从2018年6月1日起至2028年5月31日止，每年租金为人民币壹拾捌万元整，每月壹万伍仟元整，答辩人于每月租金到期前5日交纳。承租租金采取分阶段递增的方式：五年后每年租金壹万陆仟元整。该合同签订后于2018年6月1日起生效。答辩人自2018年6月租用房屋以来一直按时足额交纳租金，且被答辩人向答辩人出具盖有公司财务专用章的收据，答辩人履行了合同约定的义务。被答辩人所称其公司财务多次找到答辩人，要求按照约定转账到公司账户均被以种种理由拒绝，无事实依据，涉嫌虚假诉讼，答辩人保留追究的权利。 二、被答辩人提出解除双方签订的《房屋租赁合同》，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除协议的主张依法不能成立。首先就合同约定的解除事由，根据我国《合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，解除租赁合同一是双方协商一致；二是约定解除合同的条件成就时。对于被答辩人单方行使解除协议的情形《房屋租赁合同》没有约定，我国《合同法》第227条规定，“只有在承租人无正当理由逾期不支付租金的情况下，出租人才可以解除合同”，显然本案并不属于此类情况，被答辩人单方解除《房屋租赁合同》无合同依据。其次就法定解除事由，我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；(五）法律规定的其他情形。”从上述法律规定可以看出，在具有法定的情形下，有权行使解除权的应该是答辩人，而非被答辩人。 综上所述，答辩人与被答辩人之间签订的《房屋租赁合同》合法有效理应受到法律保护，且答辩人履行了合同约定的义务，被答辩人请求解除《房屋租赁合同》既无约定解除事由，也无法定解除事由，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经举证、质证，对原、被告真实性均无异议的证据，经本院审查，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告真实性有异议的证据，本院从证据的真实性、合法性和关联性综合予以认定。 经审理查明：2017年3月22日，森发公司作为出租方（甲方），刘贤俊作为承租方（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将本公司位于柳州市八一路92号（原地区林业局大门右侧）林苑饭店大楼三、四、五楼共三层楼租给乙方作宾馆自主经营和管理。承租保证金叁万元，承租租金每年18万元，每月15000元，按月交纳。乙方应于当月租金到期前5日将租金存入甲方指定账户柳州市森发林业服务公司70×××18柳州银行广雅支行账户，超过1个月不交甲方有权收回房屋，押金不退。双方还就其他权利义务进行了约定。 合同签订后，被告方并未通过转账方式交纳租金，原告公司法定代表人欧诗和自认被告一直以金佳宾馆名义以现金方式交纳租金，2018年9月后因租赁面积变大，现金交纳的租金变为19000元/月。被告向法院提交了加盖有原告公司财务专用章的各月租金收据。 本院认为，民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己在诉讼中的主张，有责任提供证据。本案中，原告与被告刘贤俊签订的房屋租赁合同未违反法律的强制性规定，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当依法依约履行自己的权利义务。本案中，被告方对其履行交租行为，提供了加盖有原告财务章的收据作为已支付房租的凭证。对此本院认为，被告方从事的行业，具有一定的现金流，具有以现金方式支付租金的可能性，且原告法定代表人欧诗和对房租交付方式的变更予以认可，确认已收取被告方交纳的租金并开具了加盖有原告公司财务章的收据作为取款凭证，故虽然合同中约定通过转账到指定账号的方式支付房租，但欧诗和作为原告的法定代表人，其有权代表公司对外进行意思表示，被告方作为合同相对方，有理由相信其有权与承租人协商后变更租金交纳方式和数额。原告公司有关人员收取租金后流向，属原告公司内部事务和另一法律关系，原告公司有关人员可另行主张权利，但不能据此认定被告方未履行按时交纳租金的义务。 综上，原告已依约交纳了租金，原告要求解除合同、支付租金并返还房屋没有事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告柳州市森发林业服务公司的全部诉讼请求。 案件受理费3900元（原告已预交），由原告柳州市森发林业服务公司自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－26××××0）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  徐志英 人民陪审员  戴双桃 二〇一九年十一月十日 法官 助理  卢 青 书 记 员  韦 羽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。