福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4383号 原告：周玉龙，男，1955年4月16日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：沈枫荣、林剑斌，福建冠莆律师事务所执业律师。 被告：何维，男，1990年6月15日出生，汉族，农民，住所四川省营山县。 原告周玉龙与被告何维因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周玉龙及其委托诉讼代理人林剑斌到庭参加诉讼，被告何维经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周玉龙向本院提出诉讼请求：1.解除周玉龙与何维于2018年9月1日签订的《租房合同书》；2.何维立即将租赁房屋腾空并交还给周玉龙；3.何维立即向周玉龙支付租金欠款6000元及支付该款自起诉之日起计至还清之日止按年利率6%计算的利息；4.何维向周玉龙支付自起诉之日起至实际返还房屋之日止按月2000元计算的房屋占有使用费；5.周玉龙没收何维租房押金3000元；6.何维向周玉龙支付代交电费300元；7.本案的诉讼费用由何维承担。诉讼过程中，周玉龙放弃上述第6项诉讼请求。事实和理由：2018年9月1日，周玉龙与何维签订一份《租房合同书》，合同约定将周玉龙自家位于荔城区××镇××村××号的一处套房出租给何维，租赁期限为4年即从2018年9月1日至2021年9月1日止，每月租金为2000元且要每个月月头支付，若何维租金超过三天不支付视违约处理等。合同签订后，周玉龙如约将房屋交付给何维使用，但何维租金只支付至2019年6月15日止，之后的租金就以各种理由和借口拒不支付，且周玉龙为其代交电费300元，何维的行为已构成违约。 何维未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对周玉龙提供的周玉龙及何维身份证复印件各一份、租房合同书一份、《集体土地建设用地使用证》一份、短信页面截图一份，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于周玉龙提供的缴费单一份，因上述缴费单内体现客户名称为莆田市****度珠梅铁件加工店，客户地址为荔城区新度镇郑坂村委会郊****（83号），无法体现系本案涉案租赁房屋内产生的费用，故本院不予确认。对于周玉龙提供的手机缴费页面截图一份，因无法出示出处核对，故本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月1日，周玉龙（作为甲方）与何维（作为乙方）签订《租房合同书》，约定：周玉龙将套房以每月2000元租给何维居住，租期定为自2018年9月1日至2021年9月1日止。何维须交给周玉龙3000元作为押金，在租期满时，验收房屋家具、电器等设施，没受损坏退还押金，若损坏折抵修缮后多还少补。何维于每月月头1日交纳租金，若超过三天不交付视违约处理，何维在租期间未经周玉龙同意不得转让，否则周玉龙有权单方取消合同和押金。在租用期内，水、电费、有线、卫生费由何维交纳。在租期间，乙方提前搬家取消押金。庭审中，周玉龙陈述租赁房屋的门牌为莆田市荔城区××镇××村××号。 合同签订后，周玉龙依约将租赁房屋交付何维使用，何维按约交纳押金3000元。后何维未支付自2019年6月16日起的租金，也未将租赁房屋内的物品搬离，致讼。案经审理，因何维未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，周玉龙与何维签订的《租房合同书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。何维未按照合同的约定支付自2019年6月16日起的租金，已构成违约，该行为使得周玉龙通过房屋租赁收取房租的合同目的无法实现；现周玉龙诉讼请求解除双方签订的《租房合同书》、何维将租赁房屋腾空并交还及租房押金3000元归周玉龙所有具有事实和法律依据，故本院予以支持。因何维未支付自2019年6月16日起的租金，现周玉龙已诉讼请求解除双方签订的租赁合同，合同解除后，何维应当搬离并交还租赁的房屋，故周玉龙诉讼请求何维支付自2019年6月16日起至实际返还房屋之日止按月2000元计算的租金及房屋占有使用费具有事实和法律依据，本院予以支持。周玉龙与何维在合同中关于押金的约定，是对何维违约后的违约金计算方式的约定，现周玉龙诉讼请求何维支付拖欠租金的利息，系重复计算违约金，本院不予支持。何维经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、周玉龙与何维于2018年9月1日签订的《租房合同书》予以解除； 二、何维应在本判决生效之日起十五日内将位于莆田市荔城区××镇××村××号的房屋腾空并将房屋交还给周玉龙； 三、何维应在本判决生效之日起十日内支付给周玉龙自2019年6月16日起至《租房合同书》解除之日止按月2000元计算的租金； 四、何维应在本判决生效之日起十五日内支付给周玉龙自《租房合同书》解除之日的次日起至何维实际交还上述租赁房屋之日止按月2000元计算的房屋占有使用费； 五、何维已支付的租房押金3000元归周玉龙所有； 六、驳回周玉龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由何维负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇一九年十一月六日 书记员  顾梦雪 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。