广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5215号原告：中山市日升物业出租有限公司，住所地广东省中山市石岐区东河北民科东路研发大楼1618卡，统一社会信用代码914420000599517838。法定代表人：甘嘉仁，董事长。委托诉讼代理人：封芳芝，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟雪，广东雅商律师事务所律师。被告：钟钢林，男，1987年10月14日出生，汉族，户籍所在地湖南省永州市冷水滩区。原告中山市日升物业出租有限公司（以下简称日升公司）与被告钟钢林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日升公司委托诉讼代理人封芳芝到庭参加诉讼。被告钟钢林经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日升公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间就中山市石岐区的租赁关系，并判令被告立即向原告返还上述租赁房产；2.被告向原告支付上述租赁合同项下的2018年11月至实际交还租赁房产之日止的租金、房产附属设施折旧费（每月为3024元）及违约金（以每期租金、房产附属设施折旧费的欠款额3024为基数，按年利率24%从2018年11月起每月6日起遂月分段计至实际清偿之日止）；3.被告向原告支付2018年10月17日至2019年2月3日止所拖欠的案涉租赁物业的电费487元；4.被告向原告支付未分摊的装饰装修补偿款15667元；5.被告承担原告所支出的律师费3800元。诉讼中，原告撤回第4项诉讼请求。事实与理由：被告承租了原告位于中山市石岐区的房地产用作商业使用，就此双方于2017年10月16日签订了一份房产租赁合同，约定租赁期限从2017年10月1日起至2019年10月31日止，合同第三条、第五条、第十一条约定被告应在每月5日前支付当月租金及房产附属设施折旧费、电费等费用，逾期支付租金等费用的，每逾期一天按拖欠金额的0.3%支付违约金，逾期超过十天，原告有权解除房产租赁合同，原告实现权利所产生的律师费由被告承担。上述合同生效后，原告已依约将租赁房产装修好并交付给被告使用，但被告从2018年11月份开始就无故拖欠租金及房产附属设施折旧费、电费，经原告多次催缴，被告均无故拒付。原告为维护自身的合法权益，遂提起本案诉讼。原告日升公司就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.房产租赁合同；2.客户交接确认表；3.2019年2月1日通知书；4.民事案件委托代理合同及发票；5.不动产权证、验收备案证及房屋产权证明。被告钟钢林未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年10月16日，日升公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的钟钢林签订房产租赁合同，约定：乙方向甲方承租中山市石岐区东河北民科东路的研发大楼又名“日升财富广场”12层1218单元、建筑面积约77.8平方米作为商业用途；租赁期限自2017年11月1日起至2019年10月31日止；2017年11月1日至2018年10月31日期间每月租金778元、房产附属设施折旧费2022元，合计2800元；2018年11月1日至2019年10月31日期间每月租金840元、房产附属设施折旧费2184元，合计3024元；乙方应在本合同签订当天向甲方一次性缴交租赁保证金5600元、水电费保证金2800元，合计8400元；租赁期内，乙方不可主张提出用上述保证金抵扣其应支付的本合同项下的任何费用，否则视为乙方违约；租赁房产的物业管理服务合同由乙方自行与物业管理服务公司签订，并自行向物业管理服务公司缴纳物业管理费；乙方每月5日前向甲方交纳上月已由甲方为其垫付的电费；甲方未按本合同约定支付本合同项下任何一项费用并逾期10日后仍不支付的，甲方有权单方解除本合同；乙方如违反本合同逾期支付租金及其他费用的，按未付款总额每天3‰加收滞纳金；甲方若经司法途径实现本合同项下的权利所产生的律师费、调查费等由乙方承担。合同还约定了其他事项。日升公司称2018年11月起钟钢林开始逾期交纳租金、房产附属设施折旧费、电费，其中电费为487元。日升公司称向钟钢林追讨欠款无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，诉讼中，日升公司表示案涉房屋现仍由钟钢林控制，里面还放置了钟钢林的物品。又查，案涉房屋已取得了产权登记。产权人为中山市人民政府石岐区办事处，该办事处出租该物业给日升公司后同意由日升公司自主分租及经营管理。再查，日升公司为处理本案争议聘请了律师，并花费律师费3800元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉房产租赁合同系日升公司与钟钢林的真实意思表示，内容均没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵照诚信原则，秉持诚实，恪守履行，构成违约，理应承担相应的违约责任。据此，日升公司主张钟钢林拖欠其自2018年10月起的租金、房产附属设施折旧费，有其提供的房产租赁合同、律师函等证据予以佐证，钟钢林未到庭予以反驳并提供证据，故本院采信日升公司该意见。现日升公司请求解除房产租赁合同，钟钢林返还租赁物，并支付自2018年11月起的租金、房产附属设施折旧费，逾期支付租金、房产附属设施折旧费的违约金及律师费3800元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。租金、房产附属设施折旧费计算至合同被解除之日，即本判决生效之日。涉案合同解除后，钟钢林应继续参照合同约定的租金、房产附属设施折旧费向日升公司支付占有使用费直至返还租赁物之日止，租金、房产附属设施折旧费的标准即每月3024元。另，日升公司主张钟钢林拖欠其电费未提供相应证据证明，本院对此不予支持。被告钟钢林经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上所述，日升公司诉讼请求有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市日升物业出租有限公司与被告钟钢林于2017年10月16日签订的房产租赁合同；二、被告钟钢林于本判决发生法律效力之日起七日内将位于中山市石岐区的房地产腾空并返还给原告中山市日升物业出租有限公司；三、被告钟钢林于本判决发生法律效力之日起七日内按每月3024元的标准向原告中山市日升物业出租有限公司支付自2018年11月起计至涉案合同解除之日止的租金及房产附属设施折旧费，以及支付违约金（计算方式：以每月实际欠款额3024为基数，分别从当月6日起按照年利率24%的标准计至实际清偿之日止）;四、被告钟钢林于本判决发生法律效力之日起七日内按每月3024元的标准向原告中山市日升物业出租有限公司支付自涉案合同解决之日的次日起至被告钟钢林实际履行完毕本判决第二判项之日止的占有使用费；五、被告钟钢林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市日升物业出租有限公司支付律师费损失3800元;六、驳回原告中山市日升物业出租有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元（原已预交），由被告钟钢林负担（被告钟钢林于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市日升物业出租有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  吴妙玲人民陪审员  郭绮文二〇一九年十一月十四日书 记 员  林文丽林雪莲