宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初12219号原告：广东安居宝数码科技股份有限公司，住所地：广州高新技术产业开发区。法定代表人：张波，系公司董事长。委托诉讼代理人：耿其冬，男，1986年4月17日出生，汉族，系公司法务部长，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：胡玉祥，男，1979年6月16日出生，汉族，系分公司经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏深创文化发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区庆丰街。法定代表人：张鸣利。原告广东安居宝数码科技股份有限公司与被告宁夏深创文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人耿其冬、胡玉祥到庭参加了诉讼，被告宁夏深创文化发展有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东安居宝数码科技股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告支付拖欠租金人民币28200元以及逾期付款违约金(以28200元为基数，照年利率24%标准计算，自2019年1月1日计至款项全部付清之日止，暂计至2019年9月25日的违约金为：5019.6元)；2.请求贵院判令被告支付2019年1月1日至2019年6月30日期间：物业费2680.68元、水费507.4元、电梯费120元，三项费用共计3308.08元；3.请求贵院判令被告支付解除合同违约金14100元；4.请求贵院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》(以下简称“合同”)，被告租赁原告银川市金凤区正源南街宝湖天下9号楼1单元101室房屋，合同约定的租赁期为2019年1月1日至2021年12月31日。2019年7月2日被告向原告发出《退租函》，擅自提前退租，但被告未结清物业费、水费、电梯费等费用，也未按约定支付租金。根据合同约定，租金每半年支付一次，第一期租金应当于2019年1月1日前支付，然而被告迟迟未支付。同时根据合同第五条第6点约定“合同期内，如果乙方提前解除合同，需提前3个月书面通知甲方，并按月租金的3倍支付违约金”。综上，被告拖欠租金、各项费用，以及提前退租行为违反合同约定，为了维护自身合法权益，原告特依法提起诉讼，请求法院在查清事实的基础上依法作出公正判决，支持原告的全部诉讼请求。被告宁夏深创文化发展有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：原告广东安居宝数码科技股份有限公司系金凤区正源南街宝湖天下9号楼1单元101室房屋的所有权人。2019年1月29日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于银川市金凤区正源南街XXXX室房屋出租给乙方，租赁房屋建筑面积297.85平方米；租赁期限自2019年1月1日至2021年12月31日止，每月租金4700元，租金每半年支付一次，即2019年1月1日至2019年6月30日租金为28200元，于2019年1月1日前支付……若乙方逾期缴纳租金的，每逾期一天支付应付未付租金千分之五的违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同，乙方按月租金的3倍支付赔偿金；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、供暖费、物业管理费；合同期内，如乙方提前解除合同，需提前3个月书面通知甲方，并按月租金的3倍支付违约金。2019年7月2日，被告向原告发出《退租函》一份，载明：因我司工作需要决定从2019年6月30日起退租该房屋，从2019年1月1日至6月30日合计共欠房租款28200元，承诺于2019年7月30日前将所欠房租款打入原告公司账户，租赁期间所欠的物业费、水费、电梯费、供暖费由于其中水费、物业费以及暖气费存在问题，需进行交涉及核对，等核对无误后重新计算费用。所欠物业费、水费、电梯费、供暖费从房屋租赁押金12600元抵扣，不足抵扣欠费于2019年8月15日前支付。7月4日原告向被告邮寄送达《关于的回复》一份，就原告公司提前解除合同、逾期支付租金、逾期支付水电费、物业费、供暖费等事宜进行了回复。被告承租涉案房屋期间的物业费为2680.65元、电梯费120元、水费507.4元。现原告以被告拖欠租金、其他费用、提前退租的行为违反合同约定为由，起诉来院，提出前述诉讼请求。上述事实有原告提交的房屋所有权证、房屋租赁合同、退租函、关于《退租函》的回复、缴费通知单及原告陈述予以证实。本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。依据双方签订的《房屋租赁合同》，被告应于2019年1月1日前支付2019年1月1日至2019年6月30日的租金28200元，其未按期支付构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告支付房屋租金28200元的诉求，本院予以支持。被告承租期间的物业费为2680.65元、电梯费为120元、水费为507.4元，根据合同约定，承租期间的上述费用由被告承担，故原告要求被告支付物业费2680.65元、水费507.4元、电梯费120元的诉求，本院予以支持。违约金系以惩罚性为主、补偿性为辅，本案中原告主张的逾期付款违约金及解除合同违约金，均超过被告违约给原告造成的实际损失，故原告主张的前述违约金本院一并调整为未付租金的30%，即8460元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏深创文化发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告广东安居宝数码科技股份有限公司租金28200元；二、被告宁夏深创文化发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告广东安居宝数码科技股份有限公司物业费2680.65元、电梯费120元、水费507.4元，共计3308.05元；三、被告宁夏深创文化发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告广东安居宝数码科技股份有限公司逾期付款违约金、解除合同违约金8460元；四、驳回原告广东安居宝数码科技股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费533元，原告广东安居宝数码科技股份有限公司负担113元，被告宁夏深创文化发展有限公司负担420元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 马 花二〇一九年十一月二十六日书记员 胡雅茹附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。