吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0104民初4527号 原告：李南洋，男，住山东省威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：苏崭，辽宁昭明律师事务所律师。 被告：张艺千，女，住吉林省长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：杜瑞瑞，吉林率真律师事务所律师。 第三人：大连同泰房地产营销策划有限公司，工商注册地辽宁省大连市西岗区黄河街82号2单元16层1号。 法定代表人：薛清华。 原告李南洋与被告张艺千、第三人大连同泰房地产营销策划有限公司（以下简称大连同泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李南洋的委托诉讼代理人苏崭、张艺千的委托诉讼代理人杜瑞瑞到庭参加诉讼，大连同泰公司经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 李南洋向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2017年9月5日签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告承担违约金20万元；3.判令被告承担居间费24,500.00元。事实和理由：2017年9月5日，原告经第三人介绍，与被告签订了关于大连市甘井子区、建筑面积约为144.47平方米房屋的《房地产买卖合同》，并按照合同约定，分别于2017年9月5日、2017年9月7日向被告交付购房定金共计20万元，由第三人暂存。合同约定，被告接到开发商通知办理产权之日起10个工作日内办理房屋产权证，交至第三人，按二手房交易正常办理贷款和过户，但被告以各种借口予以拖延，不予履行合同约定的义务。2019年1月25日，原告向人民法院起诉要求被告履行合同，协助更名过户，在诉讼过程中经查询得知，被告已将诉争房屋出售，致使合同目的无法实现。合同第12条约定合同签署后，因甲乙双方或一方原因致使合同无法履行，鉴于居间方已促成合同成立，居间义务已完成，收取的居间费不予返还。如甲方违约，则甲方须双倍返还定金给乙方，同时赔偿乙方的中介费。现被告已将诉争房屋出售给第三方，属于根本违约，为维护自身合法权益，原告诉讼来院。 张艺千辩称：1.根据平等公平的原则，不仅原告有权，被告也有权利在2018年6月1日该房屋产权证未能办理的情况下解除合同，据说原告是第三人的员工，第三人利用熟知合同的情况下签订不利于被告的合同，且原告并没有按照约定在签订合同的当日支付定金，故被告并没有违约，不应承担违约责任；2.原告要求被告承担居间费并不是适格主体，合同中并没有约定原告需向第三人支付居间费，而是约定在房屋交接当日被告需向第三人支付居间费，但该房屋原被告并没有交接，所以被告不应承担居间费，请求法院判令解除原被告于2017年9月5日签订的《房地产买卖合同》，驳回原告其他诉讼请求；3.被告和第三人没有收到原告的定金。原告在诉讼中提供了第三人出具的两份专用收款收据存根，用以证明原告支付20万元定金的事实，但仅隔一日，同一款的两份专用收款收据存根证据编号就相差三十五号，不符合真实情况。此外，原告称20万元定金支付方式为5万元手机转账，15万元现金支付，但却没有相应的银行流水凭证，故其不足以证明原告向第三人交付20万元定金的事实发生。 大连同泰公司述称：2017年9月5日，原告与被告通过第三人居间介绍签订了《房地产买卖合同》。原告于2019年9月5日缴纳了定金5万元，2019年9月7日缴纳了定金15万元，在第三人处保管（现仍然在第三人处保管）。签订合同时房屋未办理产权证，合同约定被告接到开发商通知办理产权证之日起10个工作日内办理产权证送至第三人处，按二手房交易办理正常贷款和过户。至今被告未将产权证送到第三人处，也未到第三人处办理合同解除。涉案房屋是否办理及什么时间办理产权证、房屋是否出售第三人并不清楚。对于原告交到第三人处保管的20万元定金如何处理，第三人服从法院判决，并依法院判决履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月5日，被告作为甲方（卖方），原告作为乙方（买方），第三人作为居间方，三方签订一份《房地产买卖合同》，约定：“甲乙双方通过居间方购买及出售位于大连市甘井子区，建筑面积约144.47平方米房屋，房屋售价为245万元；乙方于本合同签订之日支付定金20万元，甲乙双方同意由居间方代甲方无息保管定金；基于居间方已提供居间服务，甲方需向居间方支付24,500.00元作为中介费，该中介费于房屋交接当日交付居间方；合同签署后，若甲乙双方或一方原因导致本合同无法履行，鉴于居间方已促成合同成立，居间义务已完成，收取的中介费用不返还。如乙方违约，则已付定金应支付给甲方作为违约赔偿，同时赔偿甲方的中介费损失，并将中介费不足部分向居间方补齐，甲方有权再将该房屋转让于任何人。如甲方违约，则甲方须双倍返还定金给乙方，同时赔偿乙方的中介费损失，并将应交纳的中介费支付居间方，同时向居间方补齐乙方应交纳的中介费不足部分；甲乙双方知道并认可，此房屋现在为《商品房买卖合同》（编号：6F-2000-0×××），在甲方接到开发商通知办理产权之日起10个工作日内办理产权证，送至居间方，按二手房交易正常办理贷款和过户；若此房屋在2018年6月1日时仍未办理出产权证，则乙方有权利单方面解除此合同，居间方将代收定金退给乙方，三方免责（乙方且仅乙方在此条件下可以单方面解除此合同）。”合同签订的当日，第三人出具第0002×××号专用收款收据，载明代收李南洋定金5万元。同日，原告作为欠款人为被告出具一份欠条，载明：“本人购买张艺千名下坐落的房屋，于2017年9月5日签订《房屋买卖居间服务合同》，现欠购房定金15万元，上述欠款于2017年9月7日之前交至大连同泰房地产营销策划有限公司。”张艺千在上述欠条的房主认证处签字。2017年9月7日，第三人出具第0020×××号专用收款收据，载明代收李南洋定金15万元。 后被告又与韩明霞签订《大连市房地产买卖合同》，约定被告将涉案房屋卖与韩明霞，房屋产权取得日期为2018年10月23日，转让价款为175万元。现涉案房屋已登记在韩明霞名下。 认定上述事实的证据有：《房地产买卖合同》、专用收款收据、欠条、《大连市房地产买卖合同》、权属登记情况表及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：原被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。1.《房地产买卖合同》中虽约定原告应于合同签订之日支付定金20万元，但根据原被告形成的欠条，剩余15万元定金于2017年9月7日之前交至第三人处即可，此欠条应视为对《房地产买卖合同》中定金交付时间约定的变更。根据第三人陈述及其出具的专用收款收据，原告已履行合同义务将20万元定金交于第三人，在此情况下，被告将涉案房屋卖与他人构成违约，且其违约行为致使原告的合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告有权要求解除合同，对原告的此项诉讼请求予以支持。2.根据双方约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，若被告违约，应向原告双倍返还定金，现原告交纳的20万元定金在第三人处保管，故被告还应向原告支付违约金20万元。被告辩称原告及第三人已在先前电话通知其解除《房地产买卖合同》，但未提供相应的证据加以证明，故对其抗辩理由本院不予支持。3.《房地产买卖合同》中未约定原告应向第三人支付居间费，原告也未举证证明其已向第三人支付了居间费及支付的具体数额，故原告关于被告承担居间费24,500.00元的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告李南洋与被告张艺千于2017年9月5日签订的《房地产买卖合同》； 二、被告张艺千于本判决生效后立即向原告李南洋支付违约金200,000.00元； 三、驳回原告李南洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,668.00元，减半收取计2,334.00元，由被告张艺千负担2,150.00元，由原告李南洋负担184.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 张 奇 二〇一九年十一月十五日 书记员 郭乃歌