广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初11890号原告：中山市利和置业有限公司，住所地广东省中山市古镇镇七坊裕豪新村四大街27号首层C3。法定代表人：欧炳维，总经理。委托诉讼代理人：林俊，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。被告：陈艳红，女，1988年11月12日出生，汉族，住河南省光山县。原告中山市利和置业有限公司（以下简称利和公司）与被告陈艳红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利和公司的委托诉讼代理人林俊到庭参加诉讼，被告陈艳红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告利和公司向本院提出诉讼请求：1.被告陈艳红向原告利和公司支付拖欠的租金（自2018年2月20日起计至实际欠费之日止，暂计至2019年7月25日为93606.08元。其中2018年2月20日至同月28日2460.34元；2018年3月1日至4月30日每月7802.6元；2018年5月1日至5月25日6292.42元；2018年5月26日至同月31日503.39元；2018年6月1日至7月31日每月拖欠2600.87元；2018年8月1日至同月25日拖欠2097.48元；2018年8月26日至同月31日1585.69元；2018年9月1日至10月31日每月8192.73元；2018年11月1日至2019年5月31日每月4096.37元；2019年6月1日至同月30日8192.73元；2019年7月1日至同月25日6607.04元）；2.被告陈艳红向原告利和公司支付迟延支付租金违约金［自被告陈艳红每期欠费次月6日起按被告陈艳红欠费金额分段计收，按欠费金额的1‰计至实际清偿之日止，暂计至2019年7月25日为25901.75元］；3.陈艳红承担本案律师费4000元。诉讼过程中，原告利和公司明确其第1项诉讼请求为被告陈艳红向原告利和公司支付拖欠的2018年2月20日至2019年7月25日止的租金93606.08元。事实和理由：原告利和公司与被告陈艳红于2017年8月26日签订《商铺租赁合同》，约定被告陈艳红承租位于中山市，租赁期限为2017年8月26日至2020年8月25日，租赁保证金15605.2元，被告陈艳红应于租赁合同签订之日起7日内支付租赁保证金，在给予被告陈艳红租赁优惠后，被告陈艳红在2017年8月26日至2017年12月25日期间实交租金为1950.65元／月；2017年12月26日至2018年5月25日期间实交租金为7802,6元／月；2018年5月26日至2018年8月25日期间实交租金为7802.6元／月，2018年8月26日至2018年10月31日期间实交租金为8192.73元／月，2018年11月1日至2019年5月31日期间实交租金为4096.37元／月，2019年6月1日至2019年8月25日期间实交租金为8192.73元／月，被告陈艳红应于每月第5日前支付当月租金。合同还约定被告陈艳红应按期缴纳租金及相关费用，否则每逾期一日，应当向原告利和公司支付相当于欠费金额千分之一的迟延支付租金违约金。合同签订后，被告利和公司已依约向原告陈艳红交付商铺，被告陈艳红却连续多月欠缴租金，其行为已给原告利和公司带来较大的经济损失。原告利和公司已于2018年12月3日向被告陈艳红发出《要求限期改正违约行为的函》，但被告陈艳红至今仍未支付任何款项。被告陈艳红在法定期限内未提交答辩意见，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年8月26日，利和公司（甲方）与陈艳红（乙方）签订《中山利和广场商铺租赁合同》，约定甲方将位于中山市方使用，租赁期限为2017年8月26日至2020年8月25日；第五条租金标准和支付：2017年10月10日至2017年12月25日每月租金为1950.65元，2017年12月26日至2018年5月25日每月租金为7802.6元，2018年5月26日至2018年8月25日每月租金为2600.87元，2018年8月26日至2019年8月25日每月租金为8192.73元，2019年8月26日至2020年8月25日每月租金为8602.37元；租金按自然月支付，在公历每月第5日前支付本月租金，但首年首月租金应与租赁保证金同时支付；如租赁合同租赁期的首月或尾月租期不足1个月的，则按首月或违约租期的实际租赁天数支付租金；乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方或物管公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权解除合同等内容。利和公司已向陈艳红交付上述商铺。2019年1月28日，利和公司与陈艳红签订中山利和广场商铺租赁合同补充协议（一），约定：本协议签订当天，乙方（陈艳红）同意交清其截止2018年5月31日前所拖欠的租金40522.97元、物业管理费23901.5元、水电费752.96元，宣传推广费4780.3元及相关费用给甲方（利和公司）。乙方同意严格按照本协议约定履行义务的前提下，甲方同意从2018年11月1日起至原合同租赁期限届满，乙方按如下方式支付租金：2018年11月1日至2019年5月31日每月4096.37元；2019年6月1日至2019年8月25日每月8192.73元;2019年8月26日至2020年8月25日每月8602.37元。乙方知悉并清楚，因乙方原因（包括但不限于违反本协议约定）致甲方提起诉讼或甲方牵涉到相关诉讼之中的，就甲方所聘请律师所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，均由乙方承担。陈艳红自2019年2月20日开始未再支付租金。2018年9月至2019年7月期间，利和公司多次向陈艳红发出《要求限期改正违约行为的函》，指出陈艳红存在拖欠租金等费用的问题，要求陈艳红于接函日后2日内履行合同约定之义务等内容。上述邮件均通过中国邮政快递邮寄至双方签订的中山市租赁合同中约定的乙方（陈艳红）的收件地址，但均被退回。另查明：2019年8月3日，利和公司（甲方）与广东登都律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方受甲方委托，指派律师林俊在其与陈艳红租赁合同纠纷等三案第一审、第二审（一审、二审含本诉、反诉）、执行（含听证）等程序中担任甲方代理人，自合同签订之日起七日内，甲方一次性向乙方支付第一审律师费4000元等内容。该所于2019年10月11日向利和公司开具诉讼代理费金额为4000元的广东增值税普通发票，确认收到包括本案在内的三案的律师费4000元。本院认为，利和公司与陈艳红形成合法有效的房屋租赁合同关系，应予保护。利和公司主张陈艳红自2018年2月20日开始未支付租金，陈艳红未提交依据予以反驳，本院予以认定。依据双方签订的中山利和广场商铺租赁合同约定，租金按自然月支付，在公历每月第5日前支付本月租金，陈艳红未按时支付，已构成违约，应承担相应的付款责任和违约责任，故利和公司要求陈艳红支付2018年2月20日至2019年7月25日的租金，并以每月所欠租金为基数从逾期次月6日起至清偿之日止计付违约金的诉请有理，本院予以支持，但租金数额及违约金的计算标准应以本院认定为准。关于租金数额的问题。依据中山利和广场商铺租赁合同的约定，陈艳红2017年12月26日至2018年5月25日每月租金为7802.6元，2018年5月26日至2018年8月25日每月租金为2600.87元，2018年8月26日至2019年8月25日每月租金为8192.73元，2019年8月26日至2020年8月25日每月租金为8602.37元，中山利和广场商铺租赁合同补充协议（一）约定自2018年11月1日开始给予陈艳红租金优惠，即自2018年11月1日至2019年5月31日每月4096.37元；2019年6月1日至2019年8月25日每月8192.73元;2019年8月26日至2020年8月25日每月8602.37元，现利和公司自行按照双方签订的商铺租赁合同补充协议（一）自2018年11月1日后按优惠后的租金计算，本院予以认可，依据上述标准核算，陈艳红自2018年2月20日至同月28日的租金为2507.98元，2018年3月1日至同年4月30日的租金为15605.2元，2018年5月1日至同月25日的租金为6292.42元，2018年5月26日至同月31日的租金为503.39元，2018年6月1日至7月31日的租金为5201.74元；2018年8月1日至同月25日的租金为2097.48元；2018年8月26日至同月31日的租金为1585.69元；2018年9月1日至10月31日16385.46元；2018年11月1日至2019年5月31日每月28674.59元；2019年6月1日至同月30日8192.73元；2019年7月1日至同月25日6607.04元，以上合计93653.72元，利和公司仅主张93606.08元，此系当事人依法行使民事处分权利，不违反法律规定，本院予以准许。关于违约金标准问题，利和公司要求每日按1‰计付。因陈艳红拖欠租金的行为给利和公司造成的直接损失是相应款项的利息损失，且利和公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故利和公司主张的违约金过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议履行情况、陈艳红违约事实给利和公司造成的实际损失及协议完全履行后利和公司的预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定陈艳红按年利率24%计付违约金。关于律师费。利和公司因追讨上述租金，确实委托律师出庭参加诉讼，并支付律师费，依据双方签订的利和广场商铺租赁合同补充协议（一）约定，陈艳红应承担该部分费用，但利和公司提交的《民事案件委托代理合同》及发票显示其支出的律师费4000元为其与陈艳红之间包含租赁合同在内的三个案件的费用，依据公平原则，本院酌定本案陈艳红应支付利和公司律师费1333元。陈艳红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对中山市利和置业有限公司的诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条、第一百一十四条，第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈艳红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和置业有限公司支付2018年2月20日至2019年7月25日期间的租金93606.08元，并以每月所欠租金为基数按年利率24%为标准从逾期次月6日起至清偿之日止计付违约金（其中以2460.34元为基数从2018年3月6日起计算，以7802.6元为基数分别从2018年4月6日及2018年5月6日起计算，以6795.81元为基数从2018年6月6日起计算，以2600.87元为基数分别从2018年7月6日及2018年8月6日起计算，以3683.17元为基数从2018年9月6日起计算，以8192.73元为基数分别从2018年10月6日及2018年11月6日起计算，以4096.37元为基数分别从2018年12月6日至2019年6月6日期间每月6日起计算，以8192.73元为基数从2019年7月6日起计算，以6607.04元为基数从2019年8月6日起计算）；二、被告陈艳红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和置业有限公司支付律师费1333元；三、驳回原告中山市利和置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2770元，减半收取计1385元，由被告陈艳红负担（该费用原告中山市利和置业有限公司已预交，其同意由被告陈艳红直接向其支付，被告陈艳红应于支付上述款项时迳付原告中山市利和置业有限公司，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇一九年十一月四日书记员  钟厚仁