广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0983民初2230号原告：赖任志，男，1962年7月7日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，住所地广东省信宜市×××××××××××，电话：134×××××。委托诉讼代理人：黄家培，广东爱家律师事务所律师，电话：138×××××853。被告：罗善精，男，1954年10月7日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，住所地广东省信宜市××××××××××××，电话：189×××××。委托诉讼代理人：陈庆光，男，1953年12月21日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，住所地广东省信宜市×××××××，电话：137×××××。经信宜市东镇街道×民委员会推荐。追加被告：罗维锦，男，1983年2月10日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，住所地广东省信宜市××××××××××××，电话：134×××××。委托诉讼代理人：潘珍（罗维锦妻子），女，1986年5月4日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，住所地广东省信宜市××××××××××××，电话：150×××××782。追加被告：罗维崇，男，1988年1月17日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，住所地广东省信宜市××××××××××××，电话：135×××××。委托诉讼代理人：李虹萤（罗维崇妻子），女，1993年3月26日出生（公民身份号码：440××××××××××××44），汉族，住所地广东省信宜市×××××××××××，现住广东省信宜市××××××××××××，电话：135×××××。原告赖任志与被告罗善精、追加被告罗维锦、罗维崇农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，在审理过程中原告认为罗维锦、罗维崇与本案有直接的利害关系，申请追加罗维锦、罗维崇作为本案的被告参加诉讼，因此本院审查后依法追加了罗维锦、罗维崇作为被告参加诉讼，本院于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告赖任志及其委托诉讼代理人黄家培、被告罗善精及其委托诉讼代理人陈庆光、被告罗维锦的委托诉讼代理人潘珍、被告罗维崇的委托诉讼代理人李虹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖任志向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告罗善精支付工程款138250元及利息(利息从起诉之日起计至付清款之日止，按照中国人民银行发布的同期同类基准利率计算)给原告赖任志；2.案件受理费由被告罗善精负担。事实与理由：赖任志于2017年9月至2018年6月间，承包建造罗善精的二幢楼房，该二幢楼房座落于信宜市××××××××(即信宜市xxxxxx对面公路边)，每幢建二层半，每层建筑面积均是290平方米，总建筑面积为1450平方米。赖任志承建罗善精上述二幢房屋的主体施工工程，双方口头约定承包方式：包工不包料，工价按185元/平方米计算(模板顶木由赖任志负责)，罗善精保证在主体工程完工七天内结清款项付给赖任志。赖任志承接罗善精上述二幢楼房的主体工程后，便组织人员进行施工，施工也是按照罗善精的要求进行，至2018年6月，上述二幢楼房的主体工程已全部完工，罗善精也进行了验收、装修，罗善精及家人于2019年5月搬迁入住了上述二幢楼房。至目前止，罗善精只向赖任志支付工钱130000元(赖任志收到罗善精支付的工程款时立有收条给罗善精存执)，尚欠138250元(计算工钱公式：290米×2.5层×2幢×185元/平方米=268250元)未付，赖任志为了支付工程款给工人曾多次向罗善精追讨工程款未果，致发生纠纷，现罗善精连赖任志的电话都拒绝接听。现赖任志为了保护自己的合法权益，只能向法院起诉，请求法院支持原告赖任志的诉讼请求。庭审中原告在金额上补充内容：双方有约定但未确认工程还有：第一幢顶楼屋顶砌砖1000块×每块0.5元+基础部分檐头20.15米×1.85米×110元+第二幢顶楼楼梯房砌砖1000块×0.5元+基础部分檐头20.08米×1.85米×110元，合计9184元；所以三被告需支付的工钱合计277434元，请法院判决三被告支付原告工钱未138250元及利息。被告罗善精辩称，1.原告所建造位于信宜市×××××××的两幢楼房，房屋权属不是答辩人的，答辩人只是负责代开支款项，答辩人的诉讼主体不合格；2.原告所建造的工程存在偷工问题，房屋主柱有6处露出钢筋、12处出现马蜂窝，这是原告在施工时未用机械设备做震动到位所致，原告也未作任何的补救措施。时间长了露出的钢筋生锈风化脱落，影响房屋的质量，原告应当作出赔偿，或者用水泥砂浆批露出钢筋处和出现马蜂窝处；3.该工程未经双方验收、结算，是原告拖延所致；4.原告起诉还需被告支付工钱138250元不属实，实际上原告已经领取了205241元（详见领款记录），按照原告所计算的工钱全额为268250元，应当时欠工钱为63009元（268250-205241=63009元）。综上所述，本案诉讼主体不适格，请求法院支持被告的答辩请求。对原告庭审中增加的两项款项及整个工程，均没有经过双方结算进行对证，再者，房屋露出钢筋空壳，露出蜂窝，原告没有进行修复。所以原告起诉的时机未到，工程为验收未结算，这只是原告单方的结算。请法院驳回原告的诉讼请求。被告罗维锦辩称，对于原告施工的工程，一开始都是罗善精处理的，当初刚做起第一栋时，在做第二栋第二层时，原告没有施工，拆模板时候已经出现了蜂窝、露出钢筋，我们要求原告修复，但原告一直不理我们。后来我们想着等原告做好第二栋后再一起处理出现的问题，但在建好第二栋完工后，原告一直无动于衷。原告在做第二栋时，一直要求我们支付工钱，我们要求他修复蜂窝及钢筋，原告说如果我们不支付工钱就去法院起诉我们。被告罗维崇辩称，房屋出现问题主要是房柱出现蜂窝，完工的第二天我们去检查，发现里面是空的，叫原告来补，但原告一直都没有补。在拆模板时，房柱里面空了一块，原告没有帮我修复。原告一直向我们追款，我们说需要原告帮我们修复之后再给工钱，原告一直都没有来与我们商量，只是在大路上喊，还跟罗维崇争吵。本院经审理认定事实如下：被告罗善精是被告罗维锦、罗维崇的父亲，2016年罗维锦、罗维崇准备在信宜市×××××××委会湾头村各建造一幢房屋。2016年9月21日被告罗善精支付了500元定金给原告，双方口头成立农村建房合同，2019年9月罗善精正式把其儿子罗维锦、罗维崇的房屋主体建造工程交由原告赖任志进行施工，原告以包工不包料的方式按每平方米185元的价格进行建造，双方没有签订书面的协议或合同。罗维锦、罗维崇当时知情并同意其父亲罗善精发包建造房屋的工程给原告。2017年10月份左右原告开始进场施工，2018年12月份左右原告建造完成该两栋楼房的主体，并把两栋楼交付给被告。两栋楼房每栋基础面积为291平方米，每栋建造两层加一个夹层，顶楼建造有楼梯间，楼梯间的砌砖工程也由原告完成。2019年农历三月三被告一家入住该两栋楼房，进行居住使用。原告施工过程中，被告按工程进度支付了部分工程款给原告，合计支付了205241元工程款给原告，双方确认被告已支付了205241元工程款。因原告所建造的楼房出现有多处露钢筋、出现蜂窝等问题，被告认为原告建造的两栋楼房质量存在问题，被告要求原告进行修复，原告没有进行修复或者补救措施，被告拒绝支付工程余款给原告。原告经追索被告支付工程余款无果，于2019年8月13日具状诉至本院，提出前述诉讼请求。原告与三被告均确认上述事实，但是原告认为房屋质量出现现在的问题是因被告在施工过程干涉施工，被告认为房屋出现现在的问题是因原告在施工过程中没有采用震动工具震动到位所致，因此双方发生分歧。原告一直要求被告进行结算，但被告拒绝进行结算，因此双方至今没有结算，但原告在其建造完成两栋楼房的主体后，通过原告与模板工人丈量的建造总面积，参照模板的面积交给被告一份结算面积清单。庭审中被告对此清单没有提出异议，确认两栋楼房的主体模板面积为1446.23平方米，每平方米185元，被告计算得出工程款金额为267552.55元。但原告对模板面积1446.23平方米有异议，认为其实际建造面积多于模板面积1446.23平方米，且原告认为其增加的工程一楼的檐头和楼顶砌砖的价钱尚有9184元，因此原告计算得出工程款总额为277434元。本院认为，原告与被告自愿口头签订农村建房施工协议，约定由原告承建被告的两栋楼房，是双方的真实意思表示，因此双方应当按照协议履行。原告完成两栋楼房的建造施工，双方在庭审中确认两栋楼房完工后，原告与模板工人一起丈量的面积数，得出面积为1446.23平方米，并把面积结算清单交给被告罗善精，双方对此面积数均没有大争议，且双方对该两栋房屋的面积没有提供其他证据证实，因此本院确认该面积1446.23平方米即是原告完成的建造面积。该面积与原告起诉状中称的1450平方米的面积相差不多。根据该面积计算得出工程款金额为（1446.23平方米×185元/平方米）267552.55元，被告已支付了205241元工程款给原告，尚欠楼房主体的工程款为62311.55元。至于原告所称增加的工程一楼的檐头和楼顶砌砖的价钱尚有9184元工程款的问题。因楼顶砌砖工程确实是超出了二楼的范围，且原告的确有做了该工程，因此被告应计算工钱给原告，原告主张其每栋楼楼顶砌砖1000块，每块0.5元，计算得工程款为1000元（1000块×0.5元×2），依法有据，本院予以支持。原告主张其增加的两栋楼一楼的檐头工程，因双方对一楼檐头是否属于主体没有约定，被告否认该檐头属于增加工程，原告也没有提供证据证实其施工的工程不属于主体工程而是增加工程，因此原告应承担举证不能的法律后果。因此被告尚欠原告的工程款为主体工程款62311.55元+楼顶砌砖1000元=63311.55元。虽然原告建造的房屋确实出现有多处露钢筋、出现蜂窝等问题，但是被告已经于2019年农历三月入住该房屋，属于擅自居住使用，因此视为房屋已验收，验收使用后被告不得以质量问题拒付工程余款，被告应当支付工程余款给原告。至于对被告验收时发现的质量问题，被告没有提出反诉，因此在本案不予处理，被告可另行起诉要求原告修复或者赔偿损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：限被告罗善精、罗维锦、罗维崇在本判决发生法律效力后十日内支付工程余款63311.55元及利息(利息从起诉之日起按中国人民银行的同期同类贷款基准利率计至付清款项之日止)给原告赖任志。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1533元（原告已预交），由原告赖任志负担841.5元，由被告罗善精、罗维锦、罗维崇负担691.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 肖 燕二〇一九年十一月十二日书记员 许晓敏附法律条文如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。3.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第七条发包人在承包人提起的建设工程施工合同纠纷案件中，以建设工程质量不符合合同约定或者法律规定为由，就承包人支付违约金或者赔偿修理、返工、改建的合理费用等损失提出反诉的，人民法院可以合并审理。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。