北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初63191号原告：邢卫红，女，1967年2月12日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：邢树宏，北京华沛德权律师事务所。被告：北京鑫星置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街**院**楼****121911。法定代表人：宋星星，总经理。委托诉讼代理人：甄晴晴，女，1987年12月5日出生，汉族，北京鑫星置地房地产经纪有限公司员工，住黑龙江省北安市。被告：闫永鑫，男，1980年12月31日出生，汉族。原告邢卫红与被告北京鑫星置地房地产经纪有限公司（以下简称鑫星公司）、闫永鑫委托合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，由审判员鲁雅清担任审判长，与人民陪审员王志瑛、石希贤组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢卫红的委托诉讼代理人邢树宏，鑫星公司的委托诉讼代理人甄晴晴到庭参加诉讼。被告闫永鑫经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。邢卫红向本院提出诉讼请求：1．要求确认邢卫红与鑫星公司2013年4月3日签订的《委托购房合同》于2018年10月30日解除；2．要求鑫星公司赔偿房屋差价损失224万元；3．要求闫永鑫承担连带赔偿责任。4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：邢卫红与鑫星公司于2013年4月3日签订委托购房合同，委托鑫星公司以18000元/平米的价格购买位于北京市朝阳区弘善家园的东南向二居室一套，房屋面积为60-76平米，不含顶层和一层。合同签订后，邢卫红委托丈夫章钰雄于同日向鑫星公司支付首付款80万元，2014年1月23日又以现金方式支付中介服务费2万元，2014年6月19日支付第二笔购房款11万元。2014年6月28日，鑫星公司法定代表人宋星星通知邢卫红选房，邢卫红选定了弘善家园一套70．13平米的二居室。根据合同约定，鑫星公司应在2014年7月1日前办完所有购房手续，但至今未办完。因购房手续迟迟未推进，2016年10月2日因资金紧张，邢卫红从鑫星公司处拿回10万元。2018年10月30日，双方口头达成一致解除委托合同。鑫星公司于2018年12月3日向邢卫红返还剩余的83万元。鑫星公司的行为导致邢卫红丧失了购买其他房屋的机会，后房价上涨，应赔偿邢卫红房屋差价损失。闫永鑫系鑫星公司唯一股东，也是合同签订时鑫星公司的法定代表人，其与鑫星公司人格混同，应对鑫星公司的赔偿责任承担连带责任。鑫星公司辩称，不同意邢卫红诉讼请求。本案合同未在约定期限内履行系由于弘善家园产权人即开发商的问题导致，后于2019年10月30日解除合同也是因为邢卫红主动放弃购房。合同履行期限届满因产权人原因无法购房，邢卫红随时可以要求鑫星公司返还购房款，但因其考虑合同约定购房价款便宜，邢卫红迟迟不主张退款，现要求我方承担房屋差价损失我方不同意。此外，双方签订的合同亦未约定鑫星公司的违约责任，不同意赔偿其差价损失。闫永鑫未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年4月3日，邢卫红作为甲方与乙方鑫星公司签订《购房委托合同》，合同约定甲方委托乙方代理购房，房屋地址为北京市朝阳区弘善家园，房产建筑面积为70-76平方米（以产权证为准）；乙方应按该房产所在区房屋交易中心的有关过户手续流程规定及时办理房产过户手续，如违反该规定，甲方可从乙方应收取的代理费中扣除部分直至全部作为违约金；因该房产产权人原因（产权手续不全、不符合法律法规规定的交易条件的、产权人与其产权受益人有争议的、或其它有可能导致交易风险的）导致本合同目的无法实现时，乙方应及时通知甲方并将甲方己支付的全部预付款全额无息退还甲方，本合同即行终止，双方互不承担任何直接、间接损失。）；甲方以单价18000元/平米的价格购买；今收到甲方购房首付款80万元，用于办理北京市朝阳区弘善家园两居室，东南向，除一层顶层外；乙方保证甲方于2014年7月1日前办理完弘善家园购房手续；如乙方未能给甲方选到合适的户型，则甲方可以选择继续选房；在规定时间内甲方未能办理完购房手续或选到合适户型，乙方将甲方支付的房款在2个工作日内全额退还（注：选房后甲方不可放弃购买权）。宋星星作为店面经理代表鑫星公司签署了该协议并加盖了鑫星公司公章。2013年4月3日合同签订当日，邢卫红委托章钰雄向鑫星公司指定的宋星星账户打款80万，鑫星公司同日出具收条。2014年1月23日，鑫星公司向邢卫红索要服务费37800元，并开具收条，邢卫红以现金支付了2万元，剩余服务费未付。2014年6月23日，邢卫红向宋星星账户支付第二笔购房款11万元，鑫星公司向其开具收据。为证明邢卫红于第二次支付购房款时已经选好房以及房屋位置，邢卫红提交了鑫星公司于2016年11月15日出具的《证明》一份，该证明载明：兹证明邢卫红女士在北京市朝阳区潘家园弘善家园，有一套70．13平方米的二室一厅一卫住宅，购买价格为3万元每平米。鑫星公司对该《证明》的真实性认可。邢卫红主张该证明系鑫星公司为便于其办理贷款出具的，但鑫星公司最终并未促成购房合同的签署，具体为何没有促成不清楚。2016年10月2日，宋星星向邢卫红打款10万元。2018年12月3日，宋星星向邢卫红打款83万元。庭审中，邢卫红与鑫星公司均认可章钰雄系邢卫红之夫，邢卫红与鑫星公司已于2018年10月30日口头协商一致解除《购房委托合同》，鑫星公司已通过上述两次转款将邢卫红支付的93万元全部返还。但鑫星公司主张解除合同的原因是邢卫红主动放弃购房；邢卫红主张解除合同的原因是鑫星公司未按期办理购房手续，严重违约，并主张对2018年10月30日弘善家园315号楼7层东南向70．13平米两室一厅一卫的房屋市场价格进行评估鉴定，评估出的房屋价格与合同约定的价格差额系其预期可得利益损失。另查，鑫星公司系2010年12月2日成立的有限责任公司（自然人独资），股东系闫永鑫（持股100%），闫永鑫系鑫星公司原法定代表人，2016年4月11日法定代表人变更为宋星星。经询，邢卫红表示其签署《购房委托合同》至今未另行购房。以上事实有《购房委托合同》、《证明》、银行转账凭证、收据、工商档案等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。鑫星公司与邢卫红均认可双方口头协商一致，于2018年10月30日解除《购房委托合同》，故本院对合同解除的事实和时间予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，邢卫红与鑫星公司签署的《购房委托合同》已解除，鑫星公司亦已向邢卫红返还全部购房款及服务费，邢卫红要求鑫星公司赔偿房屋差价损失，应举证证明其实际损失或预期可得利益损失。现邢卫红自认其签署《购房委托合同》后，并未另行购房，故邢卫红的实际损失并未产生。关于邢卫红主张合同解除时所选房屋价格与合同约定的房屋价格差额系其预期可得利益损失，本院认为，预期可得利益损失系指合同签订时违反合同一方预见或应当预见因违反合同可能造成的损失，邢卫红并未举证证明鑫星公司签订《购房委托合同》时可以预见2018年10月30日房价会上涨，本院不予采信，邢卫红评估申请的内容非本案审理需要查明的事实，本院不予准许，其要求鑫星公司赔偿房屋差价损失的诉讼请求本院不予支持。因鑫星公司无需赔偿邢卫红房屋差价损失，故邢卫红要求闫永鑫对此承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。闫永鑫经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告邢卫红与被告北京鑫星置地房地产经纪有限公司2013年4月3日签订的《委托购房合同》于2018年10月30日解除；二、驳回原告邢卫红的其他诉讼请求。案件受理费24720元、公告费260元，由原告邢卫红负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  鲁雅清人民陪审员  王志瑛人民陪审员  石希贤二〇一九年十一月二十八日书 记 员  崔奕旸