海南省海口市琼山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）琼0107执异301号 案外人：澄迈鲁兴农业发展有限公司，住所地澄迈县金江镇。 法定代表人：王平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王业川，海南京园律师事务所律师。 申请执行人：海口联合农村商业银行股份有限公司，住所地海口市美兰区。 法定代表人：王光。 被执行人：琼山鸿利实业开发有限公司，住所地海口市琼山区府城朱吉里。 法定代表人：林举璧。 本院在执行申请执行人海口联合农村商业银行股份有限公司（以下简称海口农商行）与被执行人琼山鸿利实业开发有限公司（以下简称鸿利公司）借款合同纠纷一案，案外人澄迈鲁兴农业发展有限公司（以下简称鲁兴公司）于2019年11月7日对执行标的XX库房、办公楼、住宅楼及地上其他附属物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审理终结。 案外人鲁兴公司称：2008年10月9日，鸿利公司将涉案地上的20亩土地发包给海南鲁青实业有限公司经营，并签订《土地承包合同书》，约定四至范围：西至XX土地、北至XX土地、南至XX土地、东至XX土地，承包期限50年，从2008年10月10日至2058年10月9日止。后海南鲁青实业有限公司将前述合同所涉土地转包给海南鲁青农业科技发展有限公司经营。2012年5月30日，海南鲁青农业科技发展有限公司又将涉案土地转包给异议人鲁兴公司，双方签订《土地承包合同书》，面积和四至范围不变，承包经营期限40年，从2012年5月31日至2052年5月30日止。异议人已付清承包费用。至此，异议人取得该地承包经营权。2013年5月29日，经澄迈县发改委同意，异议人按县发改委的批复投入3000多万元，改造旧保鲜冷库2000平方米、新建保鲜冷库3000平方米、日产100吨制冰厂、2500平方米现代冷冻综合服务中心（含办公及住宿大楼）、5000平方米农产品交易市场。 法院查封后，异议人才得知鸿利公司于1997年1月14日将涉案土地作抵押担保向海口农商行贷款一事。异议人善意取得涉案土地承包经营权，依法应受到法律保护，且涉案地上的冷冻库房、办公楼、住宿楼及地上其他附属物是异议人出资兴建，属于异议人的合法财产，并非鸿利公司财产，异议人的合法财产依法不得查封。 综上所述，异议人认为，鸿利公司提供抵押贷款的标的物是土地使用权，地上建筑物及附属物不属于涉案的抵押财产，法院查封异议人的合法财产缺乏事实和法律依据，异议人请求法院解除查封。 本院查明，申请执行人海口农商行与被执行人鸿利公司借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日作出（2017）琼0107民初7850号民事判决：一、限鸿利公司于判决生效之日起三十日内向海口农商行返还借款本金及利息合计2500万元；二、若鸿利公司届期不能履行上述第一项付款义务，海口农商行对鸿利公司抵押的建设用地使用权{位于海南省澄迈县XX商住用地，面积33170.33平方米，证号：XX号}依法变现的价款在尚欠债权数额内优先受偿。判决生效后，被告鸿利公司未按判决履行义务，海口农商行申请执行。在执行过程中，本院于2019年10月25日以（2018）琼0107执1683号之一执行裁定，查封了鸿利公司名下位于海南省澄迈县XX面积33170.33平方米的土地［证号：XX号］上建造的全部建筑物、构筑物及其附属设施。 另查明，2008年10月9日，鸿利公司与海南鲁青实业有限公司签订《土地承包合同书》，约定鸿利公司将涉案地上的20亩土地发包给海南鲁青实业有限公司使用，承包期限50年，自2008年10月10日至2058年10月9日止。后海南鲁青实业有限公司将前述合同所涉土地转包给海南鲁青农业科技发展有限公司经营。2012年5月30日，海南鲁青农业科技发展有限公司又将涉案土地转包给鲁兴公司，双方签订《土地承包合同书》，约定面积和四至范围不变，承包经营期限40年，自2012年5月31日至2052年5月30日止，同时约定海南鲁青农业科技发展有限公司协助鲁兴公司完成承包土地上的“三通”工作和其他清理工作。2013年5月29日，澄迈县发展和改革委员会批复同意鲁兴公司建设澄迈鲁兴瓜果菜田头预冷处理系统建设项目，具体建设内容及规模如下：改造旧保鲜冷库2000平方米，新建保鲜冷库3000平方米、日产100吨制冰厂、2500平方米现代冷冻综合服务中心（包括瓜果菜分拣、农药残留检测、电子商务、购销商办公室和宿舍等）、5000平方米农产品交易市场以及配套相关设施等建设。后鲁兴公司根据批复在涉案承包地上建盖吉运鲁兴冷冻库房、办公楼、住宿楼及地上附属物。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断案外人是否系执行标的物的权利人。本案中，鲁兴公司于2012年5月30日承包涉案土地，合同约定转包方配合鲁兴公司完成承包土地上的“三通”工作和其他清理工作，结合澄迈县发改委的批复，可知鲁兴公司承包的仅为土地，地上冷冻库房、办公楼、住宿楼及其他附属物系鲁兴公司建盖。故鲁兴公司为涉案地上冷冻库房、办公楼、住宿楼及其他附属物的权利人，本院查封前述建筑物等附属设施不妥，鲁兴公司的异议理由成立。本院应中止对登记在鸿利公司名下位于海南省澄迈县XX商住用地上吉运鲁兴冷冻库房、办公楼、住宿楼及鲁兴公司其他附属物的执行。鲁兴公司要求解除对前述建筑物的查封，应待异议裁定生效后，申请执行机构采取执行措施。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定,裁定如下: 中止对登记在琼山鸿利实业开发有限公司名下位于海南省澄迈县XX商住用地上澄迈鲁兴农业发展有限公司的XX冷冻库房、办公楼、住宿楼及其他附属物的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 黄小雅 审 判 员 王荔枝 审 判 员 庄梦婷 二〇一九年十一月二十一日 法官助理 王川凡 书 记 员 王 媛 附：相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件 若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。