广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18904号原告：唐厚祥，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈海英（系原告唐厚祥配偶），女，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：钟月珍，女，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：王欣，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁世昌，广东信广律师事务所律师。原告唐厚祥诉被告钟月珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈海英、被告及其委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年8月5日签订的房屋买卖合约；2.被告向原告支付违约金134000元（合同总价的10%）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年8月5日，原、被告经协商签订买卖合同。合同签订前，原告多次向中介了解买方对限购区的购房资格，中介多次向原告表述被告符合，后得知事实并非如此，被告配偶有个不良记录，据中介讲已列入黑名单，又据中介讲述被告夫妻为做首套房，从而到民政局办理离婚，以上种种被告却未曾告知。签订合同后，原告向银行咨询，被告得知后立即不向原告履行合同义务，也并未按照合约转定金。原告多次与中介沟通后无果，故起诉。被告辩称，一、涉案合同已在2019年8月7日经原、被告双方合意解除。二、原告主张违约金没有事实及法律依据，理由：1.原告起诉状中的陈述并非事实，被告具备购房资格且符合贷款条件，原、被告在8月5日晚上9点多开始协商并在当晚11点签订涉案合同，但由于网银系统没及时升级更新，导致无法立刻转账交付定金。在中介的见证下，双方同意定金的支付时间推迟到8月6日，但在8月6日上午9时左右原告就称其通过银行熟人查到被告征信有不良记录，且已被列入黑名单，并在当天上午11点半左右从中介处取走房产证。在被告坚称自己征信不存在不良记录并提出如果原告担心买卖不成功可通过更换购房人等多种方法解决问题，但原告最终于8月6日晚上7点左右明确解除合同，并声称要追究被告违约责任。被告在次日上午得知原告要求解除合同，也表示了同意。2.从以上双方交易总过程来看，原被告已经以事实上的行为变更了买卖合同的付款条件，并最终已达成了解除合同的合意。该过程反映了被告没有任何过错，不构成违约。三、原告的主张没有事实和法律依据，原告也没有实际损失，请法庭依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行质证。经审查，原告出示的证据1（原、被告身份证）为主体证明，本院对其采信。原告出示的证据2（不动产权证）、证据3（房屋买卖合约），为涉案房屋权属证明、双方房屋买卖关系合同，本院对其真实性予以采信。原告出示的证据4[微信聊天截图（聊天相对方：原告配偶陈海英与中介工作人员饶美美）],能够与其他证据相互印证，本院对其采信。被告出示的证据1（户口本）、证据2（结婚证），为被告家庭关系证明，本院对其采信。被告出示的证据3（佛山市个人住房查询结果）、证据4[个人信用报告（原告及配偶黄文宏）]，为被告家庭持有房屋情况查询、被告及配偶征信情况查询，本院对其真实性予以采信。被告出示的证据5（账户明细查询）、证据6（南海农商银行客户回单），为被告用于证明合同签订当天未能及时转账定金的原因，能够与庭审各方陈述相互印证，本院对其予以采信。被告出示的证据7[微信聊天（“美意”即中介工作人员饶美美，聊天相对方为饶美美及被告的亲属黄艳萍）]、证据8[微信聊天（“Y如英陈小姐富豪”即原告配偶陈海英）]，能够与其他证据相互印证，本院对其采信。被告出示的证据9（饶美美及黄艳萍的身份证、谈话笔录，另饶美美及黄艳萍已出庭作证），能够与其他证据相互印证，本院对其采信。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于佛山市南海区×××××××××××××××，权利人为原告。2019年8月5日，原告（卖方）与被告（买方）签订《房屋买卖合约》，约定原告向被告出售涉案房屋。物业成交价1340000元。本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按【定金的双倍】【相当于成交价10%】作出赔偿：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的……（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现。定金100000元，买方应在签署本协议同时自行交付卖方。首期楼款350000元买方在房管或国土部门受理交易递件当天支付。楼价余款890000元以申请贷款方式支付。合同见证人为饶美美。原告、被告及饶美美陈述，合同签订时间约为晚上11时左右，因被告网银转账不成功而经各方协商于次日支付定金。2019年8月6日中午，原告因对被告配偶的征信存疑（原告诉称据说被告配偶被列入“黑名单”）而取走了存放在饶美美处的产权证。同日晚上7时07分，原告配偶微信告知饶美美因被告未及时支付定金、违反合同约定而提出解除合同、要求被告承担违约责任。2019年8月7日，饶美美微信代被告告知原告配偶“现在不买（房）了”，被告亦确认其在8月7日通过饶美美表达出同意解除合同的意思表示。2019年8月7日，原告向本院提起诉讼。另查明，经被告钟月珍及配偶黄文宏自行查询，截至2019年9月24日钟月珍、黄文宏在佛山市辖区内有住房1套；截至2019年9月25日钟月珍、黄文宏的征信报告未显示存在原告陈述的“黑名单”或其他征信瑕疵。诉讼中，原告陈述被告违约体现在三方面：1、被告没有按照合同约定向原告支付定金。2、购房时饶美美告知原告称被告及其配偶在佛山地区没有房产，8月6日饶美美告知原告称被告在佛山地区已有一套房产，这直接影响到原告应收的首付款数额（购买首套房首付为3成、购买二套房首付为4成）。3、2019年8月6日饶美美告知原告称被告的配偶被列入黑名单，其不能与被告作为共同贷款人，会直接影响到贷款及原告收取尾款。饶美美陈述：己方仅为见证人，非中介方，未收取过中介费；己方从未陈述亦不清楚被告及其配偶的征信情况。本院认为：原、被告签订的《房地产买卖合约》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后因被告网银问题致转账不成功，原、被告变更于次日（2019年8月6日）支付定金，原告以被告没有按照合同约定在2019年8月5日支付定金而主张被告违约，理据不足，本院不予支持。被告已举证证明己方及配偶无征信瑕疵，原告以被告配偶据说可能存在征信瑕疵为由于合同签订次日（即2019年8月6日）中午在见证人处收回产权证、并于当晚7时通知解除合同，并以此主张被告的违约责任，理据不足，本院不予支持。因被告已在8月7日通过饶美美转达了同意解除合同的意思表示予原告，故本院确认涉案合同已于2019年8月7日协商解除。原告主张被告签订合同时没有如实告知己方家庭名下房产套数（0套或1套）而影响原告实收首付金额，在合同已明确约定定金、首付及尾款具体数额的情况下，涉案房屋不论为被告购买的首套或二套房屋，均不影响双方依据合同约定收款、付款的金额，原告以此主张被告违约，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告唐厚祥与被告钟月珍于2019年8月5日签订的《房屋买卖合约》于2019年8月7日解除；二、驳回原告唐厚祥的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取9033元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年十月二十三日书记员 孙王成欣