广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初8731号 原告：官锡东，男，1982年8月8日出生，汉族，住广西壮族自治区博白县。 委托诉讼代理人：何耀雄，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：余小平，男，1962年11月11日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市江**。 原告官锡东诉被告余小平租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行审理。原告官锡东的委托诉讼代理人何耀雄到庭参加诉讼。被告余小平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告官锡东向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年7月1日签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金93100元，并向原告支付违约金13034元（违约金计算以93100元为基数，按每日1%计算，自2019年10月1日起暂计至2019年10月14日，实际计至付清之日止）；3.判令被告向原告支付律师费5298元；4.判令被告承担财产保全担保费500元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月1日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告租用原告810平方场地作为仓库使用，租期为2017年7月1日至2020年6月30日，每季度租金为36450元，被告须于每季度5日前交当季度月租金，15日过后不交租，原告有权以当月租金为计算基数每日向被告收取滞纳金1%，如一个月未交租，原告有权终止合同、有权追索被拖欠的租金、不退回按金。被告自2018年开始拖欠租金。2019年6月6日，经原、被告双方确认，被告拖欠的租金合计93100元，为此，被告向原告出具了一份《欠款确认书》，承诺2019年9月30日前还清所拖欠租金，如到期未还，则以欠款金额为基数每日按1%计算违约金，并承担原告通过诉讼等方式追讨欠款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保全费等其他费用。原告曾多次向被告追讨款项，但被告一直未履行支付义务。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼，恳请贵院依法维护原告的合法权益，判如所请。 被告余小平未提交书面的答辩意见，亦未有证据向本院提交。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，内容未违背法律的强制性规定，本院予以确认。 综合上述确认的证据及当事人的陈述，本院确定以下法律事实：2017年7月1日，原告与被告签订了《租赁合同》一份，主要载明：被告租用原告810平方场地作为仓库使用，租期为2017年7月1日至2020年6月30日，每季度租金为36450元，被告须于每季度5日前交当季度月租金，15日过后不交租，原告有权以当月租金为计算基数每日向被告收取滞纳金1%，如一个月未交租，原告有权终止合同、有权追索被拖欠的租金、不退回按金36450元。 2019年6月6日，被告向原告出具《欠款确认书》一份，内容为：“本人余小平（公民身份号码3604301962××××××××）作为承租人，拖欠出租人官锡东的租金合计玖万叁仟壹佰元。本人承诺2019年9月30日内还清。如到期未还清，则以欠款金额为基数每日按百分之一计算违约金，并承担出租人通过诉讼等方式追讨欠款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用。特此确认，以此为据。本月30日前还款贰万元。欠款确认人：余小平，日期：2019年6月6日（2019年6月5日以前所签欠款条据作废）。” 还查明，原告为向被告追索本案欠款支出律师服务费5298元及保函保全费500元。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告之间存在合法有效的租赁合同关系，公民之间的合法租赁关系受法律保护，当事人应当依照合同约定全面履行各自的义务。 一、关于原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与被告在《租赁合同》第二条租金及其他费用项下约定，被告须于每季度5日前交当季度月租金，15日过后不交租，原告有权以当月租金为计算基数每日向被告收取滞纳金1%，如一个月未交租，原告有权终止合同。被告于2019年6月6日向原告出具《欠款确认书》，确认尚欠原告租金93100元，并承诺于2019年9月30日还清，但被告未按照约定向原告支付租金，故根据前述法律规定及原被告双方的约定，原告要求解除与被告签订的《租赁合同》有事实及法律依据，本院予以支持，本院认定原告与被告签订的租赁合同于本案判决之日即2019年11月29日解除。 二、关于原告要求被告支付尚欠租金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告于2019年6月6日向原告出具《欠款确认书》，确认尚欠原告租金93100元，并承诺于2019年9月30日还清，被告未按照约定向原告支付租金构成违约，故原告要求被告支付尚欠的租金93100元合法有据，本院予以支持。 三、关于尚欠租金的违约金问题。被告未按约定于2019年9月30日前向原告支付租金，依法应当按照约定或者国家有关规定支付违约金,双方当事人约定以欠款金额为基数按每天1%即年利率365%计算逾期付款违约金，严重违反公平原则和诚实信用原则并导致双方利益严重失衡，应予以调整。综合考虑本案守约方原告的实际损失情况、违约方被告过错程度、尚欠租金金额及本案双方当事人已约定计算逾期付款违约金标准等因素，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款关于民间借贷逾期利率即“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本院依职权将双方的逾期付款违约金调整为年利率24%，故原告诉请被告支付的违约金应从逾期之日即2019年10月1日起按年利率24%计算至被告付清租金之日止。 四、关于本案的律师服务费5289元及诉讼财产保全费500元的问题。被告在《欠款确认书》中承诺如被告到期未还清尚欠的租金，原告通过诉讼等方式追讨欠款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用由被告承担，以上约定系被告的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，原告亦提交证据证实其为追讨本案欠款支出律师服务费5298元及诉讼财产保全费500元，故原告主张被告支付其律师服务费5298元及诉讼财产保全费500元于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告官锡东与被告余小平2017年7月1日签订的《租赁合同》于2019年11月29日解除； 二、被告余小平向原告官锡东支付尚欠的租金93100元及违约金（违约金计算：以93100元为基数，按照年利率24%，自2019年10月1日起计至被告余小平实际清偿之日止）； 三、被告余小平向原告官锡东支付律师服务费5298元； 四、被告余小平向原告官锡东支付诉讼财产保全费500元； 五、驳回原告官锡东的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1270元，财产保全费1080元，共计2350元，由原告官锡东负担256元，被告余小平负担2094元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，款汇：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”），账号：20×××17。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邓杨端 二〇一九年十一月二十九日 书记员  苏时福 附（2019）桂0105民初8731号案件相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——