福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4760号 原告：闽侯县南屿镇翔坤餐饮店，住所地福建省福州市闽侯县南屿镇元峰路小后山**福建路政工贸工业园**楼**。 代表人：杨惠珍，经营者。 委托诉讼代理人：李敏，福建宽达律师事务所律师。 被告：罗程，男,1992年12月2日出生,汉族,住湖南省津市。 委托诉讼代理人：吴雅萍，福建创富律师事务所律师。 第三人：福建路政工贸有限公司，住闽侯县南屿镇旗山工业集中区。 法定代表人：郑锦星，总经理。 委托诉讼代理人：郑志毅，公司员工。 原告闽侯县南屿镇翔坤餐饮店与被告罗程、第三人福建路政工贸有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯县南屿镇翔坤餐饮店委托诉讼代理人李敏、被告罗程委托诉讼代理人吴雅萍及第三人福建路政工贸有限公司委托诉讼代理人郑志毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽侯县南屿镇翔坤餐饮店向本院提出诉讼请求：判令1、判令被告罗程支付原告闽侯县南屿镇翔坤餐饮店人民币32万元及利息损失,利息以32万元为基数按年利率6%从2018年8月1日至还清之日止;2、判令被告承担本案的诉讼费用。(暂计至2019年8月5日,两项诉请请求共计345510.4元.其中,利息19410.4元,诉讼受理费6100元)。事实和理由：福建路政工贸有限公司将位于南屿镇元峰路小后山76号福建路政工贸工业园共12栋厂房出租给福建环球盛世投资管理集团有限公司（以下简称：环球盛世公司）开发招商。环球盛世公司将以上工业厂房统一规划装修、策划为“环球盛世电商产业园”，并向社会公开招商。环球盛世公司将9号楼（共6层）第1层1000平米左右的场地装修并购置设备作为园区食堂。福建食檀翔坤餐饮管理有限公司与环球盛世公司就园区食堂签订园区食堂合作合同。实际由法定代表人杨惠珍以个人名义履行合同注册了个体户“闽侯县南屿镇翔坤餐饮店”（以下简称：翔坤餐饮店）用于经营园区食堂。就租赁9号楼全部楼层和11号楼第2层共6703.27平米作为教育培训机构使用事宜，罗程分别与环球盛世公司、福建路政工贸有限公司签订了租赁合同。两份租赁合同均提到食堂转让费事宜，但各方均要求罗程与翔坤餐饮店洽谈园区食堂转让事宜。罗程与翔坤餐饮店于2018年4月23日签订《协议书》，约定园区食堂转让费45万元，由杨惠珍的女儿张小玲代理翔坤餐饮店签字。当天在各方见证下，翔坤餐饮店与罗程正式交接了园区食堂。园区食堂正常经营至今。罗程支付13万元后，以各种理由拒绝支付剩余款项。闽侯法院裁定驳回张小玲起诉，认为翔坤餐饮店为适格原告主体。依据《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 罗程辩称，一、涉案房屋所有权人（本案第三人）已重新处分该租赁物，原被告签订的协议面临履行不能情形。1.原告的起诉状事实不清，第三人路政公司与环球盛世公司并未见证案涉转让协议，路政公司也在2018年3月份与答辩人重新签订房屋租赁协议，且直至开庭审理时，答辩人与第三人（业主）一直在履行双方签订的房屋租赁协议。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第七条之规定，店面转让费可以视为一种行业交易习惯，当事人是应该予以遵守。但应当注意的是，作为承租人对店面拥有的仅仅只是使用权，除当事人另有约定外，转租店面应当取得房东同意，否则将要承担合同履行不能的法律风险。根据权利与义务一致的原则，承担费用的前提是享有该费用所带来的一定的价值。本案中，原告转让并未取得环球盛世公司与路政公司的认可与同意，答辩人也并未从原告手中享受到转让中带来的价值。答辩人履行的一直是与第三人业主路政公司签订的房屋租赁协议；2.答辩人就租赁9号楼全部楼层和11号楼第2层作为教育培训机构使用，答辩人于2017年12月8日与环球盛世公司签订《租赁意向合同书》，其中第五条约定“正式租赁合同签订之日起3日内，乙方支付9号楼1楼食堂装修补偿款450000元。甲乙双方约定，9号楼1楼食堂内容，大厅内所有桌椅、碗筷归甲方所有”。既然一楼食堂的所有桌椅和碗筷在合同书中明确约定均属于案外人环球盛世公司所有，那么原告与答辩人签订的转让协议书未获得所有权人的追认，实属无权处分行为。再则，因环球盛世公司与第三人路政公司的房屋租赁合同已解除的情形，导致答辩人无法依据双方签署的《租赁意向合同书》对标的房屋使用、收益，行使租赁和经营管理权，面临协议履行不能的境地；3.案涉的转让协议是基于答辩人与环球盛世公司签订的《租赁意向合同书》中的食堂补偿款的特别约定。那么基于租赁合同基础上的双方签订的转让协议亦面临解除或无效的实际情况。因此，答辩人的不安履行抗辩权完全成立，原告无权要求答辩人依据协议履行付款义务；4.第三人（业主）福建路政工贸有限公司在原被告签订转让协议之前已将食堂重新租赁给程文太（被告父亲），其在厂房租赁合同第六条明确约定，食堂转让赔偿金条款，食堂自2018年4月10日前交由乙方使用管理。食堂转让赔偿金30万元在2018年5月30日前乙方缴纳给甲方。从上述证据可以看出，食堂的实施设备、装修装饰的所有权归第三人福建路政工贸有限公司所有；5.答辩人基于诚实信用和公平公正原则，对案涉的食堂转让问题仅可能对其中一个对方履行合同义务，请法庭在依法审理后，认定答辩人对第三人路政公司的履行合法。强调一点，双方签订的转让协议是否有效应以第三人福建路政工贸有限公司、环球盛世公司的诉讼结果为依据。出租人解除合同后，承租人丧失租赁权，转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止。二、原告未提供证据证明协议中约定的转让标的物的所有权归属，应承担举证不利后果。再则，案涉协议为双务合同，在合同履行过程中，原告未交付转让协议中标的物的所有权，已严重违约，答辩人有理由依据不安履行抗辩权拒绝履行后续义务。1.起诉状中，原告的诉讼请求的基础（原起诉的事实部分）是食堂经营权、装饰装修、设施设备属于原告所有，但原告所提供的证据当中无法证明其所有权的归属。关于装饰装修部分，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，“房屋内的装饰装修归属于出租人所有，承租人未经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修的，承租人应当自行拆除装饰装修物并将租赁房屋恢复原状，如因拆除行为导致租赁房屋损毁的，还应当恢复原状或赔偿损失。”以上涉及的问题有两个：原告转让的翔坤餐饮店的装饰装修是出租人所有？还是原告自己经过出租人同意而进行装修的？其次，原告如主张是自己装饰装修的，则需要提供证据以证明以上事实，且要取得业主的同意，原告均未举证证明；2.依据《物权法》第六条规定，“动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第二十三条规定，“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”所谓交付是指转移占有，即将自己占有的物或所有权凭证转移其他人占有的行为。那厨房及大厅设施设备的占有应当是很明确的。既然签订的是转让协议，所有动产均应有双方的交接手续，但原告提交的证据均缺失。反过来说，转让协议的甲方的交付义务并未实际履行，已构成严重违约；3.依据谁主张谁举证的原则，原告主张的设施设备所有权归属于原告方，但未举证。因大型的食堂设备为大额采购，如为对方所有，完全可以提供相关的采购合同、转账凭证、发票、设备维保等相关记录。但原告并未提供，也未正式移交给答辩人，应承担举证不利的后果；4.在双务合同中，应先履行债务的一方发现后履行一方有财产状况恶化等情形，可能危及其债权时，在后履行方未履行其债务或提供担保前，有拒绝先履行自己债务的权利，该权利称之为不安抗辩权；但同时，如果负有先履行义务的一方当事人，未履行义务或履行义务不符合约定条件时，另一方当事人也能主张先履行抗辩权以中止合同履行。基于如上规定，答辩人完全有拒绝履行的权利，且不构成违约。综上，法院应依法驳回原告的诉讼请求。 福建路政工贸有限公司述称，2014年12月9日，我司与福建环球盛世投资管理集团有限公司签订《厂房租赁合同》，将包含案涉的位于厂房九一层的餐饮店在内的总建筑面积为42576平方米的厂房租赁给环球公司，2017年1月起，环球公司就无法按照合同约定及时缴纳厂房租金及水电费，处于严重违约状态。2017年6月，因环球公司违约状态愈发严重，拖欠租金数额巨大，按照我司与环球公司签订的《厂房租赁合同》约定，我司要求与环球公司解除合同，并要求环球公司相关人员退出我司园区。但环球公司及其相关人员以暴力手段为支持，在拒绝缴纳房屋租金及水电费的情况下，霸占我司厂房，并继续在我园区里以其承租的厂房为幌子，对外继续以招商为名骗取房屋租赁的押金。2018年1月，为了防止事态进一步恶化，我司将环球公司诉至闽侯县人民法院，要求解除双方签订的《厂房租赁合同》以及追讨环球公司拖欠的房屋租金及水电费。（该诉讼初审已经判决，第二次初审正在审理过程中，附初审判决书）2018年1月，我司得知环球公司欲将我司厂房九整栋出租给罗程。为了防止罗程被环球公司骗取租赁保证金及租金，我司严正通知罗程，因环球公司拖欠租金，按照双方合同约定，环球公司与我司的合同已经解约，环球公司已经无权对我司园区的厂房进行招商租赁。故经过罗程考虑后，由其父亲程文太于2018年3月与我司签订《厂房租赁合同》，承租我司厂房九整栋，其中就包含案涉的区域。自2018年3月起，案涉区域承租方由环球公司变为程文太。对于原告张小玲以及翔坤餐饮店，与我司并未发生实际的租赁关系，自始至终，翔坤餐饮店以及张小玲未向我司缴纳过任何租金以及水电费用。故我司根本未与翔坤以及张小玲、杨惠珍等人发生租赁关系。对于原告陈述的，2018年4月23日，在各方见证下，原告将食堂移交给了罗程，更是虚假陈述。实际情况是因为环球公司为了霸占我司厂房，从中谋取不法收入，多次组织社会闲杂人员在我司园区内闹事，骚扰园区内企业，导致园区内生产安全存在重大隐患，而张小玲等人当时也积极配合环球公司的行为，在未缴纳任何费用的情况下，强占厂房九号楼一层，给园区的安全生产造成了巨大的负面影响。高新区政府为了保证园区的安定，清除园区内的生产安全隐患，特由高新区党工委及政府于2018年4月组织消防、安监等相关部门，对我园区内存在的不合规行为进行整改，因翔坤餐饮店涉及违规，消防大队点名要求翔坤餐饮店关门。后南屿镇政府以及高新区各部门派出执法机构，强行关闭了翔坤餐饮店。其根本不存在所谓的移交手续。2018年6月，环球公司迫于南屿镇政府以及高新区各部门的压力，被迫退出我司园区，我司遂收回承租区域，并将案涉区域交由程文太使用。福建食檀翔坤餐饮管理有限公司与环球公司签订的投资合作合同书上，也清楚的注明，案涉餐厅实为食檀翔坤餐饮管理公司入股环球公司共同经营，而并非原告独立经营的企业法人。原告及其名下企业作为环球公司的股东，在环球公司拖欠我司巨额租金及水电费的情况下，其不仅不履行作为股东的清偿债务的义务，还以各种不法手段，强占我司厂房，强行霸占因环球公司拖欠我司租金而被我司依法扣押的财物，并依靠聚众闹事等手段，对我司合法租客进行骚扰，逼迫租客签署下所谓的转让协议，是没有任何法律依据的。该起案件实为原告方作为环球公司股东，在环球公司拖欠我司巨额租金的情况下，以各种不法手段骚扰我司合法租客，并逼迫我司租客签署下没有法律依据的协议，后提起虚假诉讼以骗取租客财务的犯罪行为。故恳请法官驳回起所有诉请，同时我司将保留追究其作为环球公司股东，对环球公司与我司之间存在的巨额债务履行其股东应尽的清偿责任。 庭审中，本院组织当事人进行举证、交换证据及质证，对于当事人真实性无异议的证据[原告提供的：房屋租赁合同、环球盛世（福州南屿）电商产业园食堂餐厅投资合作意向书、租赁意向合同书、《协议书》、收条、转账记录、微信聊天记录、（2019）闽0121民初2071号民事裁定书、（2018）闽0121民初362号民事判决书、（2018）闽01行终615号行政裁定书，被告提供的：厂房租赁合同、证明、借记卡明细]，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供的转给陈城的福建环球盛世投资管理集团有限公司出具的证明有该公司的法定代表人作为负责同志和经办人签字符合证据的形式要件，且与转账记录能互相印证，对这两份证据，本院予以采信；原告提供的程文太微信聊天记录，因程文太非本案当事人，无法证明与本案有关联性，对该证据本院不予采信；原告提供的经营场所租赁合同、企业住所产权证明，这两份证据可以互相印证，其真实性本院予以认定；被告提供的补充协议因无原件，其真实性无法认定，对该证据本院不予采信。 经审理查明，2014年12月9日，福建路政工贸有限公司与福建环球盛世投资管理集团有限公司签订一份房屋租赁合同，约定，福建路政工贸有限公司将座落于福州市高新区元峰路福建路政工贸工业园9-12号租给福建环球盛世投资管理集团有限公司使用。福建环球盛世投资管理集团有限公司将租赁物装修后对外招商合作经营。2017年8月16日，福建食檀翔坤餐饮管理有限公司与福建环球盛世投资管理集团有限公司签订一份环球盛世（福州南屿）电商产业园食堂餐厅投资合作合同书，约定：福建环球盛世投资管理集团有限公司以园区现有餐厅原有固定资产投入、并以园区相关社会资源及企业品牌资产形式为合作方，享有食檀排档餐厅以及园区餐饮事业部49%的股权；福建食檀翔坤餐饮管理有限公司支付给福建环球盛世投资管理集团有限公司人民币500000元享有食檀排档餐厅以及园区餐饮事业部51%的股权，负责承担项目的具体运营管理。杨惠珍成立闽侯县南屿镇翔坤餐饮店经营餐厅。后福建环球盛世投资管理集团有限公司将其拥有的股份转让给闽侯县南屿镇翔坤餐饮店。2018年4月23日，闽侯县南屿镇翔坤餐饮店经营者杨惠珍女儿张小玲与罗程签订一份协议书，该协议书具体内容为“协议书甲方：张小玲乙方：罗程经甲、乙双方共同友好协商，就福建省福州市闽侯县南屿镇元峰路小后山76号福建路政工贸工业园9号楼一层“翔坤餐饮店”（食堂）转让给乙方使用经营，甲方必须保证使用场所合法正常使用，与任何第三方无关联，之前与本店所有债权债务甲方负责，与乙方无关，本协议自签订之日生效：本店乙方只作为内部使用，不对外开放。乙方在款项未付清之前，甲方不得离开现场，与乙方拥有同等使用权，乙方不得擅自将本店转让或承包他人，否则，视为违约。违约自动解除本协议。转让总额为肆拾伍萬。付款方式：自签订协议之日，付甲方壹萬元整，作为定金。2018年5月1日前付贰萬元整。2018年5月份内付五萬元整。2018年6月份内付叁拾萬元整。2018年7月份内付清余款。如因政府整改，或是其他因素造成乙方不能正常经营使用，甲方在一星期内自动返还乙方所有付款。乙方自动将本店归还甲方。自协议签订之日起，先配合政府整改，在2018年5月15日整改告一段落后甲、乙双方要贴合法转让和使用公示，甲方法人代表亲自或委托授权代表签定本协议。甲方必须办好所有执照、证件，确保合法经营。本协议一式两份，双方各执一份，并具有同等法律效力。甲方代表：张小玲乙方代表罗程2018年4月23日”。该协议签订后，罗程支付给原告转让费人民币130000元，具体为：2018年4月23日签订合同当日支付10000元定金，2018年4月30日支付5000元，2018年5月7日支付15000元，2018年6月6日支付50000元，2018年6月15日支付50000元。2019年4月，本案纠纷原告以张小玲名义起诉，因主体错误被驳回起诉，原告于2019年8月5日，再次向本院起诉。 另查明，原、被告于2018年4月23日签订协议所转让的闽侯县南屿镇元峰路小后山76号福建路政工贸工业园9号楼一层“翔坤餐饮店”（食堂）现在被告处使用。 本院认为，罗程与闽侯县南屿镇翔坤餐饮店委托张小玲签订的协议书系双方真实的意思表示，该协议内容并不违反有关法律、行政法规定强制性的规定，该协议书合法、有效，双方都应按协议书约定的内容履行义务。罗程只履行协议书中部分义务，其行为显属违约行为，其应按约定继续履行义务，该协议书约定罗程应于2018年7月份应付清转让款，故原告要求罗程支付尚欠的转让费人民币32万元及利息损失,利息以32万元为基数按年利率6%从2018年8月1日至还清之日止的请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，罗程应支付给闽侯县南屿镇翔坤餐饮店转让费人民币32万元及利息损失（利息以32万元为基数，按年利率6%计，从2018年8月1日至还清之日止的利息）。《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 罗程应在本判决生效之日起十日内支付闽侯县南屿镇翔坤餐饮店人民币32万元及利息损失（利息以32万元为基数，按年利率6%计，时间从2018年8月1日至还清之日止）。 案件受理费6483元，因适用简易程序，减半收取，实收3241.5元由罗程负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  郑圣旺 二〇一九年十一月二十一日 法官助理黄镔彬 书记员陈颖 附： 本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。