广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2122号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地:防城港市港口区友谊路**，统一社会信用代码：914506028993607593。 法定代表人：彭正强，该行行长。 委托诉讼代理人：韦凤宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：高武利。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工商银行）与被告高武利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人韦凤宇到庭参加诉讼，被告高武利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：Ａ房信购字防港分行2012年0938号）；2.被告向原告偿还或支付如下款项：（1）贷款本金447943.37元及利息7389.31元（利息暂计至2019年2月24日止为7389.31元；以后按借款合同约定利率，包括复利和罚息，另计至付清之日止）；（2）支付律师费20990元；（3）支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；3.原告对被告提供坐落于防城港市中心区的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实和理由：2012年12月17日，原告与被告签订一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号：Ａ房信购字防港分行2012年0938号），约定被告向原告借款49万元，用于购买防城港市睿通房地产开发有限公司开发的位于防城港市中心区，借款期限为30年;还款方式采用按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；未按期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同；被告以上述房产为借款设定抵押担保；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款合同还约定了其他事项。2013年1月7日，原告依法取得编号为20130072号的《预购商品房贷款抵押登记证明》，该证明确认原告为案涉房屋的抵押权人。2013年1月24日，原告依约向被告发放贷款49万元。在合同履行过程中，被告并未按合同约定履行还款义务，累计违约35期；截止2019年2月24日，被告已积欠我行贷款本息455332.68元，其中本金447943.37元和利息7389.31元。为实现债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼并发生律师费20990元。原告认为，《个人购房借款／担保合同》为双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了发放贷款义务，被告多次未按期偿还贷款本息构成违约，其违约行为致本案解除合同条件成就，原告可依法行使合同解除权，并由被告承担相应民事责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定以及《个人购房借款／担保合同》约定，原告为案涉房屋抵押权人，在处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告高武利未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年12月17日，原告作为贷款人与被告高武利作为借款人、防城港市睿通房地产开发有限公司作为保证人签订了一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号：Ａ房信购字防港分行2012年0938号），约定被告向原告借款49万元用于购买位于防城港市中心区，借款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同。贷款人为实现合同债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告以位于防城港市中心区作为抵押物；防城港市睿通房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，自本合同项下贷款到期之日起两年内承担连带保证责任；《个人购房借款／担保合同》还对其他事项进行了约定。 另查明，2013年1月7日，被告以位于防城港市中心区房产为上述借款办理预抵押登记，预购商品房贷款抵押登记证明编号：20130072号,抵押权人为原告，抵押人为被告。2013年1月24日，原告按被告指示向防城港市睿通房地产开发有限公司发放了贷款49万元。截止至2019年4月24日，被告尚欠原告贷款本金447943.37元及利息11162.15元。 再查明，2019年4月3日，原告（乙方）与广西海狮律师事务（甲方）签订《委托代理合同》，约定原告委托广西海狮律师事务代理与被告高武利金融借款合同纠纷一案。同日，广西海狮律师事务向原告出具一张《收据》，确认收到原告交来被告高武利的律师服务费20990元。2019年9月24日，原告向广西海狮律师事务转账20990元，备注为付高武利律师费。原告向本院申请诉前财产保全，并缴纳了财产保全费2901.61元。 本院认为，一、关于原告诉请解除《个人购房借款/担保合同》的问题。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务，现因为被告未按照合同约定按时足额偿还借款本息，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及《个人购房借款/担保合同》关于原告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，被告有权解除合同的约定，故对于原告要求解除其与被告签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于原告请求偿还贷款本息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告却未能按约履行还款义务，已经构成违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定和《个人购房借款/担保合同》的约定，原告要求被告偿还借款本金447943.37元及支付暂计于2019年4月24日的利息11162.15元（2019年4月24日之后的利息、复利、罚息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止），本院予以支持。 三、关于原告请求支付律师费以及为实现债权和抵押权而发生的其他费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）的问题。根据《个人购房借款/担保合同》以及《委托代理合同》约定，且根据原告提供的《收据》》、转账凭证证明其委托律师事务所代为诉讼而据实支出的费用20990元以及证明其申请财产保全而据实支出的费用为2901.61元，故对该项诉讼请求，本院予以支持。原告并未实际支出评估费、拍卖费、执行费、邮寄费，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 四、关于原告请求对处置被告抵押房产所得价款中优先受偿的问题。本案中，原告办理的是预购商品房预告抵押登记，而非正式的抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就时或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，故预抵押房屋的抵押权并未正式设立，原告对预抵押房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第（二）项、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告高武利于2012年12月17日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行2012年0938号）； 二、被告高武利在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行偿还借款447943.37元及支付暂计于2019年4月24日的利息11162.15元（2019年4月24日之后的利息、复利、罚息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止）； 三、被告高武利在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师费20990元、财产保全费2901.61元，共计23891.61元； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费8444.84元，减半收取计4222.42元，由被告高武利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费8444.84元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知） 审判员  王丽 二〇一九年十一月十八日 书记员  庞剑