安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0711民初1150号 原告（反诉被告）：吴正红，女，1965年4月20出生，汉族，住安徽省铜陵市。 委托诉讼代理人：肖卫东，男，1964年7月14日出生，汉族，系铜陵市国定汽运有限责任公司员工，住安徽省铜陵市铜官区。 被告（反诉原告）：铜陵市嘉尚能源科技有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官大道南段**，统一社会信用代码913407003487934274。 法定代表人：王志强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：顾旭，安徽共正律师事务所律师。 原告（反诉被告）吴正红与被告（反诉原告）铜陵市嘉尚能源科技有限公司（以下简称嘉尚公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴正红及其委托诉讼代理人肖卫东、被告（反诉原告）的委托诉讼代理人顾旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吴正红诉称，2017年1月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《城南热力管网项目用地租赁及建筑物买断协议》，协议约定，甲方租赁乙方场地1102.18㎡，租赁价格为39687.30元，并支付给乙方建筑附属物买断款1550700元，百分之十的拆迁奖励款194757元及配电房和房屋装饰费用100000元，合计总价2242330元，经双方同意，甲方在协议生效后15日内将款项汇入铜陵市铜官区征迁中心，由铜官区征迁中心代收给乙方，甲方施工前，铜官区征迁中心支付乙方总款的90%，待甲方施工结束时，铜官区征迁中心支付尾款，原告按照双方约定，在被告规定的期限内清空了土地上的物品、设备、并交给甲方进行拆迁和施工，被告通过铜官区狮子山会计核算中心，于2017年4月14日将90%的首付款2018086.82元支付给了原告，但工程结束后，被告尚欠原告224243.18元尾款至今未清偿，原告曾多次催讨，但被告都以种种理由推脱。请求法院判令被告支付原告场地租赁、建筑附属物、拆迁奖励款合计人民币224243.18元及利息（从2019年3月18日至给付之日止，按年利率6%计算）。 被告嘉尚公司辩称，根据城南热力项目协议的约定及客观事实，原告诉请的付款条件未成就。根据涉案协议，原告诉请的主体错误，根据协议第三项的支付方式约定，待甲方施工结束时，由铜官区征迁中心代付。请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告嘉尚公司反诉称，在铜陵市铜官区土地和房屋征收中心的见证下，嘉尚公司与吴正红签订一份《城南热力管网项目用地租赁及建筑物买断协议》，该协议就土地、建筑物及附属物的确认，施工及土地使用的保证等进行了约定，协议生效后，嘉尚公司已依约支付了协议总价的90%，但吴正红未按约定履行相关义务，在嘉尚公司拆除根据《城南热力管网项目用地租赁及建筑物买断协议》已买断的建筑物及附属物范围内尚未拆除部分(其中包括房屋4、值班室、围墙、电动伸缩门等)的过程中，吴正红以尚未拆除部分不影响嘉尚公司为由蛮横阻挠，拒不配合，致使嘉尚公司施工至今未结束。另吴正红多次阻挠嘉尚公司热力管网施工，有据可证的就多达7次，吴正红严重违约行为造成嘉尚公司巨大的经济损失。根据《城南热力管网项目用地租赁及建筑物买断协议》第五部分“甲方（嘉尚公司）在租赁的土地上进行拆迁，热力管网施工和美观亮化工程，乙方（吴正红）不得阻挠，否则乙方将赔偿施工窝工费，设备停滞等相关费用，并且甲方将扣除协议总价5%/次之约定”，该协议还约定了如果吴正红逾期不配合嘉尚公司拆迁的，则嘉尚公司扣除协议总价10%，协议总价包含了吴正红若配合拆迁则才奖励194757元等内容。综上，吴正红不遵守协议的约定，请求判令吴正红继续履行在嘉尚公司拆除依据《城南热力管网项目用地租赁及建筑物买断协议》已买断的建筑物及附属物范围内尚未拆除部分（其中包括房屋4、值班室、围墙、电动伸缩门等）的过程中吴正红依据上述协议应当承担配合义务；请求判令吴正红履行依据《城南热力管网项目用地租赁及建筑物买断协议》其应当承担的配合施工的义务和其他附随义务；判令吴正红承担违约金800000元。 反诉被告吴正红辩称，我与嘉尚公司于2017年2月24日鉴定的《城南热力管网项目用地租赁及建筑物买断协议》，该协议主要约定范围是对拆迁的范围、赔偿的金额及支付赔偿金的时间节点等做了约定。我没有阻挠嘉尚公司施工，是因为嘉尚公司在施工过程中所立的柱子过于密集，对我租赁给他人的生产经营及车辆进出有很大影响，双方对此问题进行协商解决，在我与嘉尚公司没有协商好的情况下，嘉尚公司说我对其施工进行阻挠，要我按协议约定进行赔偿，我认为是不对的。因为这是在施工过程中出现的双方在协议中均没有预见的问题，因此，我认为该纠纷的协商过程和我与嘉尚公司在2017年2月24日签订的《城南热力管网项目用地租赁及建筑物买断协议》没有直接的关联性。况且，我已按照该协议要求，将地面附属物清理完毕，协议上房屋4目前已拆了一半，房屋1、2、3已经拆掉，围墙也拆掉了，现在房屋4尚有一半没拆，是嘉尚公司暂缓拆除，他们随时都能来拆，我完全愿意配合对方拆迁，嘉尚公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年2月24日，原告吴正红（乙方，反诉被告）与被告嘉尚公司（甲方，反诉原告）签订一份《城南热力管网项目用地租赁及建筑物买断协议》，协议约定：一、土地、建筑物及附属物的确认。1、土地坐落于铜官大道南段。2、乙方提供相关产权证明（附签字后的复印件）。3、租赁土地的面积为1102。48平方米，具体见坐标拐点所确定的范围。买断的建筑物及附属物见《评估报告》。二、租赁的期限、租赁价格、建筑物及附属物赔偿金额。1、根据《评估报告》乙方土地1102.48平方米租赁价格为296873元。租赁起止日期为2017年1月1日至2042年12月31日（租赁到期后，甲方仍然享有使用权，按国家相关政策办理）；建筑物及附属物买断金额为1550700元（附清单）。另按照铜陵市政府第60号令规定，拆迁奖励10%,19475元，合计总价214300元。2、配电房搬迁及房屋简单装潢费用100000元。以上第2页、第二项合计2240000元。3、经乙方同意，甲方在协议生效后15日内将款项汇入铜陵市铜官区征迁中心（见证单位），由铜官区征迁中心代收并代付给乙方，铜官区征迁中心开具行政性收据。甲方施工前，铜官区征迁中心支付乙方总款项的90%，待甲方施工结束时，铜官区征迁中心支付尾款。三、土地、建筑物及附属物的拆迁期限。根据2016年7月28日铜官区政府常务副区长王所宝在金山社区会议主持的会议精神，围墙及房屋1、2、3、4暂缓拆除，其他部分在收到甲方支付的90%的总价款后，乙方对拆迁范围内的建筑物及附属物的权益消失。乙方将在甲方规定的期限内清空土地上的物品、设备交由甲方进行拆迁施工，逾期未搬的，甲方扣除总价款的10%。本协议生效后，半个月内拆除和搬迁乙方物品、设备和附属物，逾期未拆除和搬迁的，甲方将认为弃物。甲方在租赁土地和拆迁范围内进行拆迁和施工过程中，损坏的任何物品，乙方均不得要求甲方或实际拆迁人赔偿。四、土地、建筑物和附属物的权属保证。乙方需提供土地、建筑物和附属物的证明性文件原件，并且乙方承诺；提供的产权证等证明文件真实有效，否则乙方愿意承担由此产生的一切法律后果。如因乙方原因产生的纠纷给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。五、施工及土地使用保证。甲方在租赁的土地上进行拆迁、热力管网施工和美观亮化工程，乙方不得阻挠，否则乙方将赔偿施工窝工费、设备停滞费等相关费用，并且甲方将扣除协议总价的5%/次。如因产权等原因造成的停工，也将视为乙方的责任。在建设生产过程中，甲方可以对甲方的设施进行巡查、维护、检修等正常的操作，乙方不得阻挠。土地在土地证使用年限内归甲方使用，乙方不得在租赁土地的红线内进行任何建改，否则一切后果自负。六、违约责任。在租赁期间，甲方享有租赁土地的使用权，乙方不得再对外出租出售。否则，乙方应退还甲方已支付给乙方的全部费用；即按本协议第二条的约定全部费用。并负责赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得提前终止协议，否则赔偿甲方的直接损失和间接损失。协议签订后，嘉尚公司依约将总款项的90%通过铜官区征迁中心支付给吴正红。嘉尚公司在施工热力管网过程中，因该管网经过吴正红所有的厂房（即铜陵国定汽车修理厂）门口，吴正红认为嘉尚公司在施工热力管网过程中，所立挺柱过于密集，对铜陵市国定汽车修理厂的生产经营活动及车辆进出，有很大影响，为此，吴正红与嘉尚公司发生纠纷，吴正红要求拆除部分柱子，后双方经派出所及相关部门协调未果。另查明：协议约定美观亮化工程尚未结束，房屋4在协议中约定了暂缓拆除。吴正红当庭表示：“我没有阻止嘉尚公司拆除房屋4及围墙，房屋4未拆除是因为协议中约定暂缓拆除，嘉尚公司可以随时拆除，我方配合嘉尚公司拆除”。 上述事实，有原、被告陈述、《城南热力管网项目用地租赁及建筑物买断协议》、工商银行流水、通知、房地产估价报告、关于市经信委领导亲临国定驾校现场处理说明、接处警情况登记表等证明材料收集在卷，这些证明材料已经举证、质证，足以认定。 本院认为：当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，吴正红与嘉尚公司在平等自愿的基础上签订《城南热力管网项目用地租赁及建筑物买断协议》，系双方的真实意思表示，协议合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，嘉尚公司依约定向吴正红支付协议总价的90%即2018086.82元，余款224243.18元约定在嘉尚公司施工结束时支付。吴正红请求支付尾款224243.18元及利息，嘉尚公司认为该工程尚未施工结束，支付尾款的条件不成就。吴正红提供证据不能其主张，故对吴正红的诉讼请求，本院依法不予支持；关于嘉尚公司的反诉请求问题，因协议中明确约定围墙及房屋4暂缓拆除，且吴正红在法庭上当庭陈述，没有阻止嘉尚公司拆除房屋4及围墙，其愿意配合嘉尚公司履行协议及附随义务。嘉尚公司提供证据不足以证明其主张。经查，嘉尚公司承建的热力管道工程，经过吴正红所有的厂房门口，吴正红认为嘉尚公司施工的热力管道工程使用立柱过密，对其生产经营及车辆进出影响较大，并要求嘉尚公司拆除部分立柱，排除妨碍，双方发生纠纷，后经派出所及相关部门协调未果。综上所述，嘉尚公司与吴正红因相邻权发生的纠纷，与本案并非同一法律关系。综合已经查明的案件事实，嘉尚公司的反诉不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、驳回原告吴正红（反诉被告）的诉讼请求； 二、驳回被告铜陵市嘉尚能源科技有限公司（反诉原告）的反诉请求。 本诉案件受理费4765元减半收取2382.50元，由原告吴正红（反诉被告）负担，反诉案件受理费5900元减半收取2950元，由被告铜陵市嘉尚能源科技有限公司（反诉原告）负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  汤宏平 二〇一九年十一月十一日 书记员  袁 浩 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款——当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。