内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2019）内2224民初1441号原告：突泉县农村信用合作联社。统一社会信用代码：911522246673037123。法定代表人：贾晓辉，理事长。委托诉讼代理人：宋佰文，男，1981年11月28日出生，汉族，该联社职工，群众，现住内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇内。身份证号码：×××。被告：潘娜，女，1981年8月9日出生，汉族，个体，群众，现住突泉县。身份证号：×××。原告突泉县农村信用合作联社与被告潘娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告突泉县农村信用合作联社的委托诉讼代理人宋佰文到庭参加诉讼。被告潘娜经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告潘娜偿还借款本金180,000.00元，并给付利息从2014年11月10日起至2015年11月8日止，按合同约定月利率12‰计算；逾期利息从2015年11月9日起至偿还完毕之日止，按合同约定月利率12‰上浮50%计算；2.被告潘娜不履行还款，请求判令原告对已办理抵押登记的房产【内蒙古自治区××县段72-50幢”，房权证号：×××；房他证号：蒙房他证内蒙古自治区字第158041401623号】折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月10日，原告与借款人叶立春签订《个人借款合同》一份，约定在被告处借款180,000.00元，借款期限为12个月，自2014年11月10日2015年11月8日，利息约定为月利率12.00‰，同时约定如借款人不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%。原告与被告潘娜签订《抵押合同》及《房地产抵押合同》各一份，将上述房产抵押给诰，约定抵押期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年；并约定，债权人与债务人就合同履行期限达成展期协议的，抵押担保期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。原被告办理了抵押登记。合同签订后原告依约向借款人发放贷款180,000.00元，现尚欠180,000.00元及2014年11月10日后的利息，还款期限到期后，被告未能如约还款，现原告为维护合法债权依法提起上述诉讼请求，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告潘娜未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月10日，叶立春与原告突泉县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同约定，被告在原告处借款180,000.00元，借款期限为12个月/360天，利率约定为年利率14.4%，逾期利率按合同约定利率上浮50%计算。合同第二条第约定“……本合同项下实际借款金额、借款日和到期日最终以为准……”。被告潘娜以叶立春妻子的身份，在合同尾部“有权签字人”处签字、摁手印。同日，借款人叶立春为原告出具借款借据一枚，借款金额为180,000.00元，借款日为2014年11月10日，到期日为2015年11月8日，利率为月利率12‰。同日，被告潘娜与原告签订《抵押合同》及《房地产抵押合同》各一份，约定用其单独所有一处房产（内蒙古自治区××县段72-50幢，房屋所有权号：×××）为该笔借款做抵押担保，双方办理了抵押登记。同日，借款人叶立春为原告出具支付委托书一份、提款申请（支付委托）书一份，委托原告将该笔借款打入户名为“唐金彪”的账号（账号为×××，开户行为突泉县农村信用联社）。原告依约发放了借款，借款人叶立春现尚欠本金款180,000.00元及全部利息。以上事实有原告陈述、原告提交的叶立春与潘娜结婚证（复印件）一枚、借款借据（复印件）一份、个人借款合同（复印件）一份、抵押合同房地产抵押合同（复印件）一份、房地产抵押合同》（复印件）一份、支付委托书（复印件）一份、提款申请（支付委托）书（复印件）一份、房屋所有权证（复印件）一份、房屋预告登记证（复印件）一份在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，叶立春在原告处借款本金180,000.00元，有叶立春与原告签订的借款合同及叶立春为原告出具的借款借据一枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法、有效。原告作为金融机构已将借款发放给叶立春，叶立春应按借款合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。叶立春未按合同约定履行还款义务，已构成违约，还应按合同约定承担支付逾期利息的违约责任。被告潘娜以叶立春妻子的身份在合同“有权签字人”处签字、摁手印，该笔借款应视为夫妻共同债务，被告潘娜应也应承担偿还借款本金及给付利息、逾期利息的义务。被告潘娜用自有的房产为该笔借款设立抵押并办理了抵押登记，现未能按期还款，根据《抵押合同》的约定，原告作为抵押权人可对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。被告潘娜经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，对原告突泉县农村信用合作联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘娜偿还原告突泉县农村信用合作联社借款本金180,000.00元，并从2014年11月10日起至2015年11月8日止按月利率12‰支付利息，从2016年11月9日起至借款偿还完毕之日止按月利率12‰上浮50%计算支付逾期利息；此款本息于本判决生效后十日内日履行完毕。二、原告突泉县农村信用合作联社对被告潘娜所有的房产（内蒙古自治区××县段72-50幢，房屋所有权号：×××）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,900.00元，由被告潘娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判长 车兵兵审判员 王 斌审判员 梁继东二〇一九年十一月一日书记员 刘佳丽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。