广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1502民初838号原告中国工商银行股份有限公司汕尾分行。住所：汕尾市区****奎山桥西侧。组织机构代码：89672340—3。负责人江光明，行长。委托代理人唐建彬，系该行信贷管理部人员。委托代理人陈奕杰，系该行个人客户经理。被告刘其典，男，1968年6月20日出生，汉族，住汕尾市区****侧市政改造工程商住楼B10栋3梯704号，身份证号码44150*************。原告中国工商银行股份有限公司汕尾分行诉被告刘其典金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐建彬到庭参加诉讼。被告刘其典经本院传票传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司汕尾分行向本院提出诉讼请求：1、解除合同；2、判令被告刘其典偿还原告贷款本金123122.71元、利息20753.31元（截至2019年6月30日）及自2019年7月1日起至贷款本息还清之日止的利息按中国人民银行规定的利率计收利息、罚息、复利；3、对被告刘其典提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月23日原告与被告刘其典签订了《个人购房借款担保合同》，合同约定，贷款人民币145000元，贷款期限自2011年4月22日起至2031年4月22日止，贷款利率为年利率6.8％，还款方式为按月等额本息还款法，被告刘其典提供其座落于汕尾市区****侧市政改造工程商住楼B10栋3梯704号房产作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续。原告于2011年4月22日借给被告刘其典145000元。借款后，被告刘其典无按期偿还贷款，截至2019年6月30日累计违约36期，结欠原告贷款本金123122.71元、利息20753.31元。经我行多次催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告提供证据有：1、营业执照，证明原告的主体资格；2、《个人购房借款担保合同》，证明借款及抵押担保的事实；3、借款借据，证明借款的事实；4、抵押登记备案表，证明抵押物有到房管部门备案；5、贷款本息清单，证明被告拖欠贷款本息的事实。被告刘其典没有答辩及提供证据。经审理查明，2011年4月3日原告与被告刘其典签订了《个人购房借款担保合同》（合同号：A（汕房贷）字（分）行支行（2011）年055号），合同约定，被告刘其典向原告贷款人民币145000元，贷款期限自2011年4月22日起至2031年4月22日止，贷款利率为月利率5.666‰，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法；被告刘其典提供其座落于汕尾市区****侧市政改造工程商住楼B10栋3梯704号房产作为贷款抵押担保，向房管部门办理了预抵押登记，房管部门出具了预售商品房贷款抵押登记备案表，但没有办理房地产权抵押登记手续。原告于2011年4月22日借给被告刘其典145000元。借款后，被告刘其典无按期偿还贷款，截至2019年6月30日被告已偿还贷款本金21877.29元、利息45207.16元，累计违约36期，结欠原告贷款本金123122.71元、利息20753.31元和自2019年7月1日起至现的利息。原告多次催讨未果，特诉至法院，请求判令上述诉讼请求。上述事实，有原告提供的证据及陈述。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司汕尾分行与被告刘其典签订的《个人购房借款担保合同》，主体适格、内容合法、双方当事人意思表示真实，依法应确认该合同成立，其中个人购房借款的内容，依法确认有效。被告刘其典借款后未按期履行还款义务，显属违约，原告请求解除合同及被告应偿还贷款123122.71元及按中国人民银行规定的利率计收利息，符合法律的规定，本院予以支持。购房借款担保部分，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案被告刘其典提供其座落于汕尾市区****侧市政改造工程商住楼B10栋3梯704号房产作为贷款抵押，并向房管部门办理了预抵押登记，房管部门出具了预售商品房贷款抵押登记备案表，但该房产至现未取得房产证，且未办理房地产权抵押登记手续，故抵押权并未设立，权利人就主债权不享有对上述预登记抵押物的优先受偿权。被告刘其典经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司汕尾分行与被告刘其典签订的《个人购房借款担保合同》（合同号：A（汕房贷）字（分）行支行（2011）年055号）。二、被告刘其典应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司汕尾分行借款人民币123122.71元及截至2019年6月30日止的利息人民币20753.31元，及自2019年7月1日起至履行完毕止按中国人民银行有关规定的利率计付利息（包括罚息、复利）。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司汕尾分行其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费人民币1588.76元，由被告刘其典负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审判员  陈伟星二〇一九年十一月六日书记员  奚明生附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。