河北省赵县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0133执异50号 案外人：王荣军，男，1954年9月24日出生，汉族，住赵县。 申请执行人：许兴旺，男，1968年2月21日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被执行人：石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司。住所地：石家庄市赵县新寨店工业园区。 法定代表人：孙麟。 被执行人：石家庄宏昌房地产开发有限公司。住所地：石家庄市赵县赵州镇柏林广场内南侧。 法定代表人：郑蕾。 被执行人：石家庄瑞弘淀粉有限公司。住所地：石家庄市赵县海尔大道。 法定代表人：李云龙。 被执行人：孙月敏，女，1966年8月13日出生，汉族，住赵县。 被执行人：郭晓兰，女，1986年1月1日出生，汉族，住赵县。 被执行人：孙麟，男，1986年7月22日生，汉族，住赵县。 被执行人：孙瑞凯（系上列被执行人的委托代理人），男，1966年3月19日出生，汉族，现住现住赵县。 本院在执行申请执行人许兴旺与被执行人孙瑞凯、郭晓兰、孙月敏、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄宏昌房地产开发有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人王荣军于2019年10月28日对拍卖赵国用（2018）第3377号部分土地和（赵房权证城字第××）部分房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王荣军称，请求撤销（2018）冀0133执恢378号之三裁定书，中止赵国用（2008）第3377土地和房产（赵房权证城字第××号）的评估拍卖。在申请执行人许兴旺与被执行人石家庄宏昌房地产开发有限公司等七名被执行人强制执行案件中，贵院依据（2018）冀0133执恢378号之三裁定书查封了登记在宏昌房地产名下的土地和房产，错误查封了异议人的财产。异议人于2001年4月29日与赵县拆迁改造管理办公室签署了《拆迁协议》，约定因为柏林广场开发建设需要拆迁异议人房屋门市并置换改造后的房屋，根据赵县拆迁改造管理办公室出具的《赵县拆迁改造管理办公室关于解决柏林广场置换问题的决定》，Ｂ18＃房屋及土地属于异议人所有，非异议人的原因未办理产权证书，至今还登记在石家庄宏昌房地产开发有限公司名下。被查封的土地和房产，其中包括了应该属于异议人的土地和房产，查封行为导致异议人的权利受到损害。因此应依法撤销（2018）冀0133执恢378号之三裁定书，中止评估拍卖。 案外人提供如下证据： 1、2001年3月28日的（2001）8号赵县人民政府县长办公会议纪要一份，主要内容为：专题研究柏林广场及居住小区建设问题； 2、2001年6月11日赵县拆迁改造管理办公室与王荣军的拆迁协议一份，主要内容为：柏林广场开发建设需拆迁王荣军房屋门市置换225.60平方米，土地219.96平方米； 3、2006年1月17日赵县立新拆迁有限责任公司与王荣军签订的置换协议一份，主要内容为：受石家庄宏昌房地产开发有限公司委托，对拆迁协议中的门市置换问题，达成协议：将石家庄宏昌房地产开发有限公司在柏林广场18号商住楼作为置换房，石家庄宏昌房地产开发有限公司在2006年2月30日前将该房交付王荣军； 4、2007年3月1日赵县拆迁改造管理办公室作出的《关于解决柏林广场置换问题的决定》一份，主要内容为：为落实柏林广场项目2001年拆迁时，赵县拆迁办与王荣军等签订的拆迁补偿协议，至今未能落实解决，给拆迁置换户造成困难。为解决置换户产权置换问题，根据开发商河北宏昌房地产开发有限公司提供的房屋置换位置号，经研究特做如下决定：对王荣军等7户置换房屋位置确定，其中柏林广场B区18号房、地归王荣军；保证2017年3月15日前交房入住。 申请执行人许兴旺称，一、法院查封宏昌公司名下的房产及土地合法：被查封的赵房权证城字××、01××42、01××47、01××48、01××49、01××50、01××51房产及（2008）第3377号等土地均登记在宏昌公司名下，而宏昌公司为被执行人未能偿还生效裁判文书确定的义务，法院依法对其名下的房产及土地采取查封等措施完全合法。二、被答辩人王荣军所持《拆迁协议》以及《赵县拆迁改造管理办公室关于解决柏林广场置换问题的决定》不能排除法院对宏昌公司名下的房屋及土地的执行：（一）王荣军作为案外人并非案件所涉房屋及土地的权利人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”具体到本案中，王荣军所称赵国用（2008）第3377号土地和赵房权证城字第××号房屋等均合法登记在宏昌公司名下，宏昌公司为该不动产的合法权利人，王荣军并非上述不动产的权利人。（二）案外人王荣军所称的《拆迁协议》、《赵县拆迁改造管理办公室关于解决柏林广场置换问题的决定》仅显示对赵县拆迁改造管理办公室、赵县东门村委会享有债权，其对宏昌不享有任何债权等权利，根据合同相对性的基本原则，其有权依据合同向赵县拆迁改造管理办公室、赵县东门村委会主张合同权利，其无权向宏昌公司主张任何权利，案外人王荣军享有的仅是普通债权，不属于法定的能够产生排除效力的实体权利。（三）本案执行依据是石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01民初795号民事调解书，该调解书早已经生效，该案进入执行程序后，被执行人宏昌公司等未能依法履行生效裁判文书确定的义务。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第10条规定“执行异议审查和复议期间，不停止执行。被执行人、利害关系人提供充分、有效的担保请求停止相应处分措施的，人民法院可以准许；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行”，就本案来说，被答辩人王荣军没有提供充分、有效的担保，不能阻却本案正常执行工作（比如评估拍卖等）的进行。（四）根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记”，被答辩人王荣军的情况与上述规定的情形不符，不应当适用上述规定，第一、该条规定使用的前提为买卖合同法律关系，而本案中王荣军所称属于拆迁关系，两者法律关系性质完全不同；第二、该条使用的另外前提为买卖关系中买受人在法院查封前已经合法占有该不动产且已支付全部价款并且非买受人原因未办理过户，而办案中王荣军依据《拆迁协议》及《赵县拆迁改造管理办公室关于柏林广场置换问题的决定》等享有的仅是其对赵县拆迁改造管理办公室的债权，或者其对宏昌公司的债权，不存在上述规定的各项前提条件的要求情形。王荣军的合法救济渠道是依据协议等起诉合同相对人（赵县拆迁改造管理办公室或者宏昌公司等合法的合同相对人）要求承担继续履行合同、承担违约责任等，而不是提出执行异议。综上所述，被答辩人提出的执行异议没有事实及法律依据，请贵院依法驳回被答辩人的执行异议。 被执行人石家庄宏昌房地产开发有限公司称，根据赵县拆迁改造管理办公室的《赵县拆迁改造管理办公室关于解决柏林广场置换问题的决定》，赵县柏林广场B区9号房屋及土地属于王荣军所有，在2007年3月15日前已将涉案房地产交付王荣军。整个赵县柏林广场项目房产和土地已办理大证，均在我公司名下，因为赵县房管局和赵县不动产登记中心及我公司的原因，未及时把王荣军的置换房、地剥离出去，贵院查封、拍卖的房、地中****房屋及土地属于王荣军所有。建议解除查封，停止拍卖。 本院查明，石家庄市中级人民法院于2017年3月15日作出的（2016）冀01民初795号民事调解书调解：一、各方确认，孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司欠付许兴旺的借款本金为2800万人民币（以下所称案款项币种均为人民币），利息为月息2%、利息自孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司收到款项之日起算，暂计算至起诉日即2016年10月9日为1454.4667万元，上述款项总4254.4667万元。孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司均为上述债务的共同还款人。现协商确定，孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司于2017年3月25日前偿还许兴旺200万元；之后于每月25日前至少偿还许兴旺借款200万元，直至孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司将上述款项清偿完毕。在上述还款期限的基础上，每月许兴旺给孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司10天的还款宽限期，在每月还款期限届至后的宽限期内还款的，均属于孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司按期偿还债务。孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司如有任何一期未按本协议约定偿还的，孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司上述债务立即全部到期，另外孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司还应当以未偿还本金为基数（孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司已经偿还的款项视为先偿还本金后偿还利息），按月息2%标准支付利息自起诉日的次日（即2016年10月10日）起算至付清为止。许兴旺有权向法院申请强制执行。二、石家庄宏昌房地产开发有限公司对孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司的上述债务予以认可，并自愿对孙瑞凯、孙月敏、孙麟、郭晓兰、石家庄吉瑞克葡萄糖有限公司、石家庄瑞弘淀粉有限公司的上述债务承担连带责任。本院于2018年11月26日作出的（2018）冀0133执恢378号之三执行裁定书裁定：一、查封被执行人石家庄市宏昌房地产开发有限公司名下坐落于石塔公路南侧土地证号为：（赵国用2008）第33**；房产证号分别为：**××51号、01××42号、01××49号、01××47号、01××48号、01××50号、01××41号、01××45号房地产。本院于2019年5月9日作出的（2019）冀0133执恢67号执行裁定书裁定：拍卖被执行人石家庄市宏昌房地产开发有限公司名下坐落于石塔公路南侧土土地证号为：（赵国用2008）第33**房产证号分别为：**××51号、01××42号、01××49号、01××47号、01××48号、01××50号、01××41号、01××45号房地产。为完善城市功能，美化城市形象，扩大柏林禅寺对外影响，2001年对赵县柏林广场及居住小区进行拆迁、改造、开发建设，2001年6月11日赵县拆迁改造管理办公室与案外人王荣军签订拆迁协议，拆迁了案外人王荣军房屋门市置换225.60平方米，土地219.96平方米。为解决置换户产权置换问题，2007年3月1日赵县拆迁改造管理办公室作出的《关于解决柏林广场置换问题的决定》决定：将柏林广场Ｂ区18号房、地归案外人王荣军所有和使用，2017年3月15日前已将涉案房及相对应土地交付案外人王荣军所有和使用。2008年1月24日登记的赵国用（2008）第3377号国有土地使用证载明土地使用权人为石家庄宏昌房地产开发有限公司，土地使用面积含案外人王荣军使用部分。2015年10月22日登记的赵房权城字第××号房屋所有权证载明房屋所有权人为石家庄宏昌房地产开发有限公司，建筑面积含案外人王荣军所有部分。因被执行人石家庄宏昌房地产开发有限公司原因案外人王荣军未办理产权登记。 本院认为，被拆迁人享有的补偿安置权，在拆迁补偿安置中，以房换房的房屋产权是以被拆迁人牺牲原房屋的居住权为代价来满足城市建设的需要，且拆迁补偿安置房屋的位置特定，因此被拆迁人对置换的房产享有物权，物权优于债权是处理权利冲突的基本原则。本案中，为赵县城市建设，在2001年6月11日赵县拆迁改造管理办公室与王荣军的签订拆迁协议后，将案外人王荣军房屋门市置换225.60平方米、土地219.96平方米。为解决置换户产权置换问题，2007年3月1日赵县拆迁改造管理办公室作出《关于解决柏林广场置换问题的决定》将柏林广场B区18号房及相对应土地归案外人王荣军所有和使用，在2017年3月15日前已将涉案房及相对应土地交付案外人王荣军。至此，案外人王荣军因拆迁置换对涉案房及相对应土地享有物权。案外人王荣军异议请求与法有据，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 中止对赵县柏林广场B区18号房及相对应土地的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向赵县人民法院提起诉讼。 审 判 长  王保国 人民陪审员  曹立存 人民陪审员  邢献敏 二〇一九年××月××日 书 记 员  白豪勋