福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10290号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：肖杰，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚自强，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：程何，女，汉族，1985年7月27日出生，住福建省福州市晋安区。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告程何金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告程何经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告程何向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币160755.49元及逾期利息人民币1252.24元、罚息人民币21.79元、复利人民币5.09元（暂计至2019年1月15日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日）。2.判令被告程何向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币10000元。3.判令原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告程何提供的抵押物即××街镇××路××号××小区××＃楼××单元××＃楼××层××附属间折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。4.判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2009年12月9日，原告与被告程何签订编号为（2009）榕银房贷字第296910号《中信银行股份有限公司个人购房借款合同》及《补充协议》约定：1、被告程何向原告借款人民币330000元用于购房；2、借款期限180个月；3、利率为贷款发放当日同期中国人民银行贷款基准利率下浮30%，并执行浮动利率；4、逾期罚息按合同利率的150%计收；5、还款方式为等额本息还款，还款日为每月21日；6、被告程何自愿用贷款购买的位于××街镇××路××号××小区××＃楼××单元××＃楼××层××附属间提供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的费用和所有其他应付的费用；7、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定及合同约定计收罚息和复利，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2009年12月18日，前述抵押房产依法办理了抵押登记，他项权证号：侯房他证ＴＨ字第2××6号。上述合同签订后，原告依约于2009年12月22日发放贷款人民币330000元，借据载明的借款期限为2009年12月22日至2024年12月22日。贷款发放后，被告程何未按约还款，截至2019年1月15日，尚欠原告本金人民币160755.49元、逾期利息人民币1252.24元、罚息人民币21.79元、复利人民币5.09元。综上，本案借款事实清楚，合法有效。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告程何未作答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： 1、《中信银行股份有限公司个人购房借款合同》，证明：原告与被告程何之间的借款法律关系和抵押担保法律关系及各自的权利义务。2、房产抵押登记证书，证明：本案抵押房产已办理抵押登记。3、个人借款凭证（借据），证明：原告已发放贷款人民币330000元。4、个人逾期贷款明细表，证明：截至2019年1月15日，被告程何尚欠原告借款本金人民币160755.49元、逾期利息人民币1252.24元、罚息人民币21.79元和复利人民币5.09元。5、《民事委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费人民币10000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求，本院予以采纳。被告程何未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约于2009年12月22日发放贷款人民币330000元，被告程何未按约还款，应承担违约责任。因此，原告要求被告程何偿还原告借款本金人民币160755.49元及逾期利息人民币1252.24元、罚息人民币21.79元、复利人民币5.09元（暂计至2019年1月15日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日）的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告程何承担原告为实现债权支付的律师费人民币10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告程何自愿将其位于××街镇××路××号××小区××＃楼××单元××＃楼××层××附属间的房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权等而发生的一切费用和其他所有应付费用，上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号：侯房他证ＴＨ字第2××6号。该抵押合法有效，故原告请求对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告程何经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下： 一、被告程何于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币160755.49元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2019年1月15日逾期利息1252.24元、罚息21.79元、复利5.09元）； 二、被告程何于本判决生效之日起十日向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师费人民币10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权对被告程何所有的位于××街镇××路××号××小区××＃楼××单元××＃楼××层××附属间的抵押房产（他项权证号：侯房他证ＴＨ字第2××6号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3740元，公告费560元，由被告程何承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 审 判 员  郑 如 人民陪审员  伍 缄 二〇一九年十一月二十日 法官 助理  王夏羿 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5、《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 7、《中华人民共和国合同法》第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 8、《中华人民共和国合同法》第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 9、《中华人民共和国合同法》第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 10、《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 6 5