广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20238号原告：唐照彬，男，瑶族，住湖南省江永县。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：严某1。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：严某1。两被告共同委托诉讼代理人：黄均全，男，公司员工。原告唐照彬与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司（以下简称“山林水语公司”）、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司（以下简称“山林水语西樵西岸分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，于同年10月23日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告退还商铺租金89136元、装修费40000元；2.两被告按承诺书向原告赔付利息30992.64元及误工费1000元；3.两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2018年12月19日在佛山市南海区×××××××××档，共支出租用款89136元及装修款40000元。因该市场未取得或未按建设工程规划许可证进行建设，于2018年12月17日被告国土城建和水务局责令停止建设及拆除，导致被告未能按照合同约定进行委托管理。公司负责人黄均全于2019年6月24日与原告签订承诺书，承诺在2019年7月30日前退还所投资租金总费用（租金+装修费）的30%，余下费用在2019年8月30日前全部退还，并解除双方签订的所有相关合同。被告至今未按承诺书所说的履行，故起诉。被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司没有答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告山林水语公司、山林水语西樵西岸分公司经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法出示了证据。本院依法出示本院生效民事判决书及生效证明[（2019）粤0605民初14903号民事判决书及生效证明书]。原告出示的证据1（原告身份证、两被告企业信用信息公示报告），为主体证明，本院对其采信。原告出示的证据2（收款收据、POS签购单）、证据5（委托经营管理合同）、证据6（山林水语超级市场租赁书），为原告围绕涉案铺位签订的租赁合同、委托合同及由此产生的相应费用凭证，各证据之间能够相互印证且未原件，本院对其予以采信。原告出示的证据3（佛山市南海区国土城建和水务局责令停止建设行为通知书），能够与本院出示证据印证，本院对其采信。原告出示的证据4（承诺书）为原件，上有被告山林水语西樵西岸分公司的盖章及公司员工黄均全签名，本院对其真实性予以采信。本院出示的证据为本院生效判决，本院对其采信。本院经审理认定事实如下：（2019）粤0605民初14903号民事判决书查明：“山林水语超级市场”位于佛山市南海区×××××××××。被告陈述“山林水语超级市场”范围涵盖商业楼（共6层）一层和商业楼相邻空地（以下简称“涉案空地”）。涉案空地上原搭建的建筑物因无规划许可、涉嫌违建已经拆除。该判决已在2019年9月21日生效。2018年12月19日，原告（乙方，承租方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，出租方）签订《山林水语超级市场租赁书》，约定：乙方向甲方承租位于佛山市南海区××××××××××××××××位（以下简称“涉案铺位”）；成交价89136元、装修款40000元；该物业租赁的使用年限为17年，自2019年1月1日起至2035年12月30日止；自2019年1月1日起乙方将该物业的使用权交由甲方经营、管理和使用。同日，原告（乙方，委托方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，受托方）签订《委托经营管理合同》，约定：乙方委托甲方经营管理涉案铺位；甲方在2019年1月1日起开始接受委托经营；自2019年1月1日起至2035年12月31日止，合同17年；2019年乙方按每月966元的标准收取经营回报。原告确认上述涉案铺位位于涉案空地处，因被拆除而未交付使用过。被告山林水语西樵西岸分公司出具收据4张，确认收取了上述合同约定的铺位款、装修费合共129136元。2019年6月24日，被告山林水语西樵西岸分公司盖章、委托诉讼代理人黄均全在公司代表处签名出具《承诺书》，内容为：业主024号唐照彬，因被告山林水语西樵西岸分公司未能按相关合同约定进行委托经营管理西岸山林水语超级市场档铺。现山林水语物管公司承诺在2019年7月30日前退还每个业主所投资的总费用的30%，余下的费用在2019年8月30日前全部退还，并解除双方签订的所有相关合同。如逾期未能退还上述款项的，山林水语物管公司负责赔付投资的总费用的逾期利息（利息金额按投资的总费用的24%计算）及负责支付由此引起的律师费、误工费、诉讼费等涉及此事的所有相关费用。本承诺书如未按期履行，可向人民法院起诉。2019年8月16日，原告向本院提起诉讼。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案空地上的租赁物因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》依法无效。被告山林水语西樵西岸分公司已在2019年6月24日就涉案租赁合同（无效）及委托管理合同解除的事宜出具结算承诺书予原告，其应依照承诺约定履行义务，现被告山林水语西樵西岸分公司未能依约履行，原告诉请被告山林水语西樵西岸分公司按照结算承诺书的内容支付投资费用129136元（预付租金89136元、装修费40000元）及预期利息30992.64元（按投资费用的24%计算），理据充分，本院予以支持。原告诉请的误工费用，因无其他证据佐证，本院不予支持。被告山林水语西樵西岸分公司为被告山林水语公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告山林水语公司应对被告山林水语西樵西岸分公司的债务承担责任。被告山林水语公司、山林水语西樵西岸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还预付租金89136元、装修费40000元及支付逾期利息30992.64元予原告唐照彬；二、驳回原告唐照彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1761.29元（原告已预交），由原告负担50元，由被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司共同负担1711.29元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的受理费1711.29元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年十月三十一日书记员 孙王成欣