广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初2470号 原告:宾阳县农村信用合作联社,住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里**,机构代码91450126715167381E。 法定代表人：林万**,该联社理事长。 委托诉讼代理人：王为民，该联社新桥分社客户经理。 委托诉讼代理人：陆延，该联社新桥分社客户经理。 被告:龚年华，男，1957年12月23日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告:廖金秀，女，1960年12月12日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告宾阳县农村信用合作联社(以下简称宾阳农信社)与被告龚年华、廖金秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王为民、陆延到庭参加诉讼。被告龚年华、廖金秀经本院合法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宾阳信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告龚年华、廖金秀归还所欠原告贷款本金200000元、利息25500元及后续利息（利息计算：以200000元为本金，从2017年5月14日暂计至2019年3月20日的利息为25500元，后续利息从2019年3月21日按《个人借款合同》约定计算到还清借款之日止）；2、判令原告对被告龚年华、廖金秀名下抵押物坐落在宾阳县新桥镇集镇街【宾房权证2001字第××号；宾国用（1995）第306号】房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由:2015年4月22日，被告龚年华以从事承包水库养鱼为由向原告宾阳农信社下辖机构新桥信用社申请借款。原告同意被告的申请并与被告龚年华于2015年5月14日签订了合同编号为114902150309886的《个人借款合同》。合同约定：借款金额为人民币叁拾万元整（￥300000.00）；借款期限自2015年5月14日起至2017年5月14日止，期限贰年；借款执行利率为在中国人民银行公布在同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率8.25%。借款采用担保方式为抵押担保，被告龚年华、廖金秀用位于宾阳县新桥镇集镇街【宾房权证2001字第××号；宾国用（1995）第306号】房地产作抵押，并签订了编号为：114904150508602号《抵押合同》，原告与被告到宾阳县房屋抵押登记部门办理了抵押登记。被告廖金秀在抵（质）押承诺书，共同还款承诺书中签字，同意与被告龚年华共同偿还借款。上述合同签订后,原告按合同约定将贷款转至被告龚年华指定的账户,履行了贷款人的全部义务。贷款到期后,被告龚年华、廖金秀未按合同约定归还原告贷款本息，截止到2019年3月20日日尚欠借款本金200000元及利息25500元不归还。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求依法解决。 原告为证明其上述诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据： 1、借款申请书，证明被告向原告申请借款意向事实。2、借款人身份证明，证明被告个人身份。3、户口簿，证明被告之间的亲缘关系的证据。4、借款人婚姻状况证明，证明被告当前的婚姻状况。5、《个人借款合同》，证明被告向原告借款的书面借款合同。6、《抵押担保合同》，证明被告借款用自有房地产作抵押的书面合同。7、共同还款承诺书，证明被告廖金秀是本案借款的共同还款责任人的证据证明。8、房产证（宾房权证2001字第××号），证明被告享有房屋产权证据。9、土地证【宾国用（1995）第306号】，证明被告享有房屋产权证据。10、他项权证【宾阳房他证字第××号，宾他项（2015）第0587号】，证明被告用享有的房地产作抵押借款以依法经过有关部门进行登记。11、发放通知书、借款借据，证明被告在原告处提取借款的凭证。12、贷款综合查询信息，证明被告目前所欠原告贷款本金和利息的证据。 被告龚年华、廖金秀未作任何答辩,也未提交证据。 证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告龚年华、廖金秀经本院合法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告龚年华与被告廖金秀系夫妻关系,为了发展家庭手工业,2015年4月22日，两被告经过协商,一致同意以被告龚年华为借款人,廖金秀为共同还款人向原告提交了《借款申请表》向原告申请贷款300000元用于承包水库养鱼。经原告审核同意后,原告便于2015年5月14日与被告龚年华签订了《个人借款合同》（合同编号为：114902150309886）。借款合同约定：原告借款300000元给被告龚年华;借款期限自2015年5月14日起至2017年5月14日止,贷款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率上浮50%,执行年利率8.25%;贷款用途为从事承包水库养鱼；原告将通过被告龚年华在原告方开立的个人结算账户发放贷款及收取贷款，账户名：龚年华，账号：62×××67；还款付息方式为按季结息,结息日为每季末月的20日。借款本金采用到期一次性归还的还款方式。借款人应当按约定还本付息,对应付未付利息,贷款人有权按中国人民银行规定计收复息。借款采用担保方式为抵押担保，用被告龚年华名下的位于宾阳县新桥镇集镇街【宾房权证2001字第××号；宾国用（1995）第306号】房地产作抵押，并签订了编号为：114904150508602号《抵押担保合同》，原告与被告于2015年5月19日到宾阳县国土资源局办理了抵押登记。被告廖金秀在《抵押担保合同》、《共同还款承诺书》中签字及摁手印，同意与被告龚年华共同偿还借款。上述合同签订后，原告于2015年5月25日向被告龚年华指定的银行账户发放了300000元贷款。贷款到期后,被告仅归还了借款本金100000元及部分利息,尚欠借款本金200000元及截止到2019年3月20日的利息25500元未支付。原告多次向两被告催收未果,遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 本院认为：原告与被告龚年华签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告龚年华发放了300000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款已于2017年5月14日到期，被告龚年华没有按合同约定全面履行自己的还款义务,尚欠原告借款本金200000元及截止到2019年3月20日的利息25500元未付，其行为已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任。被告廖金秀自愿在宾阳农信社《抵押担保合同》及《共同还款承诺书》承诺人一栏处签名并摁手印,视为其已对原告提出的要约作出了承诺,被告廖金秀为共同还款人，且两被告系夫妻关系,该借款发生在他们夫妻关系存续期间,并且用于家庭经营,属于夫妻共同债务,应由两被告共同归还。故原告要求被告龚年华、廖金秀归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告龚年华、廖金秀签订《抵押担保合同》后，双方按照法律规定到宾阳县国土地资源局办理了抵押登记。因此，该《抵押担保合同》合法有效，抵押权成立，原告主张对抵押物坐落在宾阳县房地产享有抵押优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告龚年华、廖金秀共同归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金200000元、利息25500元及后续利息（截至2019年3月20日的利息为25500元；后续利息以本金200000元为基数，按双方签订的《个人借款合同》约定利率自2019年3月21日起计付至借款实际清偿之日止）； 二、原告宾阳县农村信用合作联社对抵押物登记在被告龚年华名下坐落在宾阳县新桥镇集镇街（宾房权证2001字第××号；宾国用（1995）第306号）房地产折价、拍卖或变卖所得价款中在上述债权范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4682元，由被告龚年华、廖金秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院,同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张少文 审 判 员  覃凤娇 人民陪审员  卢青梅 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  柳贝贝