黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0124民初1127号原告：曲深儒，男，1953年02月28日出生，汉族，住黑龙江省方正县。被告：哈尔滨兴隆房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省方正县方正镇前进街。法定代表人：陈延发，职务：经理。被告：杨晓丽，女，1956年12月22日出生，汉族，住黑龙江省方正县。委托诉讼代理人：索锦亮，男，方正县匡义法律服务所法律工作者。第三人：方正县人民政府房屋征收办公室，住所地：黑龙江省方正县方正镇物华街**。法定代表人：刘宝柱，职务：主任。委托诉讼代理人：张伟华，男，黑龙江**铄律师事务所律师。原告曲深儒与被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司、杨晓丽、第三人方正县人民政府房屋征收办公室（以下简称征收办）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年04月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲深儒、被告杨晓丽及委托诉讼代理人索锦亮、第三人征收办的委托诉讼代理人张伟华到庭参加诉讼。被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未出庭。本案现已审理终结。原告曲深儒向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告与被告签订的《房屋动迁协议》有效；二、要求被告履行双方签订的《房屋动迁协议》交付溪林玛奇朵小区15号楼7个门市共计504平方米的商服房；三、给付临迁费457,980.00元。变更第二项为：按照约定回迁7个门市房，以建成后实际面积给付。事实与理由：2012年09月12日，原告与被告及第三人在征收办公室签订了《房屋产权调换协议书》，随后，被告杨晓丽委托代表人刘明雪将《房屋产权调换协议书》收回。同日上午，方正县农业局的领导和我们一同到溪林玛奇朵售楼中心办公室，刘明雪代表被告同原告签订了《房屋动迁协议》，原告将三栋面积449平方米的商服交给被告拆除，被告用溪林玛奇朵小区15号楼一楼，共7个门市504平方米给原告作为回迁安置房屋，具体回迁位置为15号楼一楼北数1、2、3，中间隔10米连续4个门均为乙方回迁位置，方正县人民政府指派的农业局领导在场，在协议上签字盖章。溪林玛奇朵小区所有的楼房，是被告杨晓丽挂靠兴隆房地产开发有限公司资质开发建设的，其所有权均归被告所有，被告有权用自己的财产与原告所有的财产进行置换，双方签订的协议是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，所以该协议合法有效，应依法予以确认。《房屋动迁协议》签订后，原告依据协议履行了全部义务，将自己的商服房屋三栋平房449平方米交给被告拆除，被告按协议支付了临迁费，但是被告按约定交付商服房屋的义务没有履行，原告要求被告全部履行协议。请求法院判令被告完全履行《房屋动迁协议》的所有约定，交付2017年03月01日至2019年04月15日临迁费457,980.00元（原面积449㎡×40元/㎡×25.5个月）。被告杨晓丽辩称：第一，原告与方正县人民政府房屋征收办公室签订的A35-63/A35-65/A35-66编号为075房屋征收产权调换协议书，该协议第五条冲抵购房款后，乙方应缴纳购房款，乙方即原告，应缴纳购房款364，660.00元，因该冲抵购房款原告一直没有交付，故导致今天这个结果是原告违约在先。第二，原告与被告于2012年9月12日签订的房屋动迁协议第一条关于回迁面积有明确的约定，第一条所约定的乙方不用补交的所有费用指的是多出面积的费用，也就是多出504平方米的相关的费用不用补交；第三，被告房屋建成后，多次通知原告接收房屋，原告不同意接收，2017年01月09日，被告以书面的形式向原告下发通知，要求原告接收回迁房屋，故房屋没有回迁的原因是原告不予接收，所以不存在再给付临迁费的问题。第三人征收办辩称：征收办曾就产权调换协议书约定的房屋交由原告接收，已向原告发出过通知，但原告因与被告之间存在房屋动迁协议纠纷，而没有接收，因此，产生该纠纷与征收办没有任何关系，如原告方按产权调换协议约定给付购房款364，660.00元，可由原告到被告处办理房屋接收手续。被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司未出庭亦未提交书面答辩。在开庭审理时原告曲深儒举示了如下证据：1.方正县农业农村局出具的证明一份；2.房屋动迁协议一份；3.收据存根一份；4.刘明雪出具的交房说明一份；5.照片一份；6.临迁费领取明细表一份。经质证，被告杨晓丽对证据1的所证明的内容有异议，第三人征收办对该证据的真实性、合法性及证据形式、证明问题均有异议；被告杨晓丽对证据2的真实性有异议，对该证据中变动的地方不予认可且对所证明的问题有异议，征收办对此证据无异议；被告杨晓丽及第三人征收办对证据3、证据4、证据5均无异议，证据6通过补强证据亦无异议；被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未出庭，本庭视为其放弃质证的权利。本院认为，证据1与本案没有关联性，本院不予采信；证据2所签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，客观真实，具有关联性和证明力，本院确认为有效证据，予以采信；原告举示的证据3、证据4、证据5、证据6，客观真实，具有关联性和证明力，本院确认为有效证据，予以采信。在开庭审理时被告杨晓丽举示了如下证据：1.原告与征收办签订的房屋征收产权调换协议书一份；2.2017年01月09日，被告向原告发出接收回迁房屋通知一份。经质证，原告对证据1无异议，对证据2有异议，认为没有看过这个通知；第三人征收办对证据1、证据2均无异议。本院认为证据1客观真实，具有关联性和证明力，本院确认为有效证据，予以采信；证据2是被告方打印的一份证据，没有其他证据佐证，原告方又对其有异议，故对此证据不予采信。被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司未出庭亦未提交证据。本院根据双方举证、质证及本院认证情况，确认如下事实：2012年09月12日,原告曲深儒与第三人征收办签订了1份区号:A35-63/A35-65/A35-66编号075的《房屋征收产权调换协议书(非住宅)》。双方在协议书中约定：征收办将原告位于方正镇建设街方通路（W委949号）/方正镇建设街方通路（W委948号）/方正镇建设街北二街（W委947号），建筑面积193/117/139平方米的非住宅征收,建筑面积449平方米调换504平方米，优惠购买：30平方米，自行购买25平方米（按协议签订时同等地段房屋市场价购买），回迁后如再增加或减少面积按证据文件规定标准执行，位置：15号商服一层15-14/15-15/15-16/15-17/15-19/15-20/15-21门；乙方应付甲方购房款463，230.00元，超面积款按入户后实际建筑面积及销售价结算；甲方应付乙方1.搬迁费：8，980.00元，临时安置费53，880.00元（临时安置费超过六个月由甲方继续支付，超过十八个月的双倍支付），无照房屋补偿：0.00元。2.室内装修、装饰补偿费：31，430.00元，提前搬迁奖励：0.00元。3.有限电视迁移费：120.00元，电话迁移费：160.00元，互联网业务接入迁移费：100.00元；冲抵购房款后，乙方应缴纳购房款：叁拾陆万肆仟陆佰陆拾元整（￥：364，660.00）；自购面积25平方米按6，500.00元/平方米购买；产权调换房屋进户时间暂定为自签订协议之日起十八个月以内。协议签订后，刘明雪将此协议收起来没有给原告曲深儒。同日,溪林玛奇朵售楼中心与原告签订房屋动迁协议书，双方约定：1.回迁面积：甲方商服建成后，应回迁给乙方建筑面积为504平方米的商服，多出面积的费用及回迁差价乙方不用补交。如甲方实际交房时面积少于约定面积，按市场价双倍赔偿乙方。如超出约定面积乙方不补差价。房照由甲方办理，费用由甲方承担；2.回迁商服规格：甲方回迁给乙方的商服均为4米开间、18米跨度的商服七处，平均建筑面积为72平方，共计建筑面积504平方米（面积测算以墙中心线为准）；3.回迁商服位置：甲方回迁给乙方的商服共七处，位置分别为：商服北数第一门、第二门、第三门，中间间隔10米后，连续四个门均为乙方回迁位置。北面第一个商服北侧墙离西墙面五米处开门一处（3米门）；4.回迁商服建筑要求：回迁商服内如有柱子，必须设计在间隔墙内。间隔墙必须要12公分砖砌墙，室内卫生间需甲方建好，有线、网线、厨房、卫生间上下水齐全（水表、天燃气表在内）。室内刮大白、刷涂料，地面地板砖（800*800）带地角线，卫生间瓷坐便器、洗手盆、水龙头；5.回迁商服交房时间：自动迁协议签订之日起10个月内交付乙方使用，10个月后按拆迁规定给乙方补偿临迁、商停等费用。甲方代理人刘明雪签字并盖溪林玛奇朵售楼中心的财务专用章，乙方曲深儒，包管单位：何苏、钱宝拓签字并盖方正农业局公章。2016年，产权调换协议书约定的回迁安置房屋建成，被告要求原告缴纳购房款364，660.00元或商谈只给原告六个商服，被告至今没有接收回迁安置房屋。另查明，方正县溪林玛奇朵小区是被告杨晓丽挂靠哈尔滨兴隆房地产开发有限责任公司的资质建设的。2012年09月12日，溪林玛奇朵售楼中心为曲深儒出具364，660.00元收据一份，收款事由为溪林玛奇朵15号楼商服回迁差价款，收款方式为现金，经办人刘明雪并盖有溪林玛奇朵售楼中心财务专用章，原告实际没有交付该房款。原告曲深儒在第三人征收办处领取临迁费711,815.00元（自2013年07月12日至2017年02月28日），2018年02月28日，征收办通知原告回迁，因被告杨晓丽拒绝按照其与原告签订的《房屋动迁协议》交付房屋，致使原告回迁未果。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。原告与第三人征收办签订的房屋征收产权调换协议书，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，本院予以确认。案涉房屋所在溪林玛奇朵小区楼房系被告杨晓丽挂靠被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司建设的。溪林玛奇朵售楼中心的负责人杨晓丽作为一般的民事主体，是基于商业开发等原因与原告协商一致，并签订房屋动迁协议书，明确约定了按产权调换方式对原告进行安置，经双方当事人磋商签订，反映了双方真实意思，应认定合法有效。此协议内容属于对房屋征收产权调换协议的补充，该协议签订后，原、被告双方均应全面履行协议约定的义务。房屋动迁协议中明确约定，甲方商服建成后，应回迁给乙方建筑面积504平方米的商服，多出面积费用及回迁差价乙方不用补交。从甲方给乙方开出的回迁差价款收据亦可认证此约定，乙方不需要实际缴纳房屋回迁差价款364，660.00元，被告辩称理由不能成立，本院不予支持。被告杨晓丽应按合同约定履行其义务，为原告安置房屋动迁协议中的所有房屋，因实际商服位置与协议中约定的商服位置有变动，原告同意按实际商服位置接收房屋，本院对此诉讼请求予以支持；关于临迁费用，动迁协议签订之日起十个月后未交付原告回迁房屋，被告应按约定补偿原告临迁费用，从2012年09月12日至2017年03月01日已超过18个月，故从2017年03月01日应按临时安置费的双倍支付，每月应支付17，960.00元（449平方米×20元/平方米×2倍＝17，960.00元），2017年03月01日至2019年04月15日共计25.5个月，应给付临迁费457，980.00元（17，960.00元×25.5月＝457，980.00元，原告诉请临迁费457,980.00元计算正确，本院对此诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用解释》第五十四条的规定，判决如下：一、原告曲深儒与被告杨晓丽签订的《房屋动迁协议》有效；二、被告杨晓丽于本判决生效之日起五日内交付原告曲深儒溪林玛奇朵小区15号楼商服房南数2、3、4门，北数1、2、3、4门，面积分别为75.039m2、75.039m2、72.256m2、81.883m2、71.947m2、78.791m2、78.791m2、78.791m2，共计7个商服面积533.746m2；三、被告杨晓丽于本判决生效之日起五日内给付原告曲深儒从2017年03月01日至2019年04月15日的临时安置费457，980.00元；四、哈尔滨兴隆房地产开发有限责任公司对上述第二、三项承担连带给付责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8，370.00元由被告杨晓丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李学峰人民陪审员  赵秋萍人民陪审员  周 丹二〇一九年十一月十四日书 记 员  马睿妍