河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1003民初2882号 原告：中国光大银行股份有限公司廊坊分行。 地址：廊坊市广阳区广阳道建业大厦1-3层。 负责人：魏杰，职务行长。 委托代理人：蔡立猛，河北商宇律师事务所律师。 被告：高小东，男，1982年12月23日生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 被告：三河建荣房地产开发有限公司。 地址：河北省三河市燕郊开发区燕顺路西9号。 法定代表人：杨建青，职务：执行董事。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告高小东、被告三河建荣房地产开发有限公司（以下简称建荣公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行委托代理人蔡立猛到庭参加了诉讼，被告高小东、被告建荣公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告偿还原告截止到2019年4月8日止的借款本金1,405,084.85元、利息、罚息、复利34,568.22元，支付自2019年4月9日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算），支付律师费21,593.31元，2、判令被告建荣公司对上述被告高小东所负债务承担连带清偿责任，3、诉讼费由被告负担。事实与理由，原、被告双方于2016年4月11日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告高小东向原告借款人民币146万元，借款期限为360个月，并以其所购买的位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、福成房地产公司北侧时代城11-1-3301号房产做抵押物，被告建荣公司对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告高小东未能按约定履行还款义务。截止到2019年4月8日，被告已逾期6期未按约定还款。因与被告协商未果，故起诉。 被告高小东经本院合法传唤未到庭，也未提交任何答辩意见。 被告建荣公司经本院合法传唤未到庭，也未提交任何答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年4月11日，原告与被告高小东、被告建荣公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告高小东向原告借款人民币146万元，用于购买住房，借款期限为360个月，自2016年4月11日起至2046年4月11日止；贷款年利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮0%执行，首期执行贷款年利率为4.9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；罚息利率，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为等额还本付息；被告高小东以其所购买的位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、福成房地产公司北侧时代城11-1-3301号房产做抵押物对上述借款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告高小东未按时足额还款的构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利；被告建荣公司对上述被告高小东所负债务承担阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；保证的范围为，本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；其中，保证人提供贷款金额的5%的保证金作为担保。同日，被告高小东向原告出具贷款借据一份，内容为，贷款用途购房，首期执行贷款年利率为4.9%，贷款发放日2016年4月11日，贷款到期日2046年4月11日，贷款金额为146万元。同时查明，合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告高小东未能按约定履行还款义务，截止到2019年4月8日止，被告高小东拖欠原告借款本金1,405,084.85元、利息、罚息、复利34,568.22元未予偿还。另查明，案涉房产位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、福成房地产公司北侧时代城11-1-3301号房产，截至本案一审法庭辩论终结，未就抵押物有效设定抵押，被告建荣公司也未提供贷款金额的5%的保证金作为担保。再查明，2019年6月11日，原告与河北商宇律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由河北商宇律师事务所代理原告办理其与被告借款合同纠纷相关事宜，代理费金额及支付方式为，代理费21,593.31元，第一阶段，判决生效之日起30日内支付代理费全额的50%（10,796.66元），若二审败诉，则不付该部分代理费；第二阶段，案件执行完毕并收回全部欠款本息支付代理费全额的50%（10,796.65元），未全部收回欠款本息的，按收回金额×1.5%×50%支付本阶段代理费。 以上事实有《个人贷款合同（抵押、保证）》、商品房买卖合同、对私客户对账单、个人贷款划拨凭证、贷款借据，欠款情况表、委托代理协议及庭审笔录等证实。 本院认为，原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告高小东、被告建荣公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了付款义务，被告高小东应按期偿还借款本金及利息。被告高小东未履行依约还款的义务，构成违约，原告有权要求被告高小东立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利，被告高小东应向原告偿还截止到2019年4月8日止的借款本金1,405,084.85元，给付利息、罚息、复利34,568.22元，并支付自2019年4月9日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算）。对于律师费，根据委托代理协议记载，原告对支付律师费分别附加了案件终审胜诉和案件执行完毕并收回欠款本息等条件，本案原告所附加的条件并未成就，委托代理协议也不能证实原告所主张的律师费为确定必然支付，故对原告的该项诉请本院不予支持。因未就抵押物有效设定抵押，被告建荣公司应依合同约定对上述被告高小东所负债务负连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条之规定，判决如下： 一、被告高小东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行截止到2019年4月8日止的借款本金1,405,084.85元，给付利息、罚息、复利34,568.22元，并支付自2019年4月9日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算）。 二、被告三河建荣房地产开发有限公司对上述被告高小东所负债务负连带清偿责任。 三、驳回原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行的其他诉讼请求。 案件受理费17,950元，由被告高小东、被告三河建荣房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉至河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  董 平 人民陪审员  翟向英 人民陪审员  尤爱青 二〇一九年十一月五日 书 记 员  孔 涛