兴城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1481民初2936号原告：乔国友，男，1954年6月4日出生，汉族，退休干部，中共党员，住兴城市被告：张明福，男，1959年4月15日出生，汉族，个体，群众，住辽宁省锦州市原告乔国友与被告张明福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔国友到庭参加诉讼，被告张明福经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。乔国友向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还欠款15,000.00元（大写壹万伍仟元整）。2.判令被告给付65,000.00元本金所产生的6年利息（2004年－2009年）及15,000.00元从2004年5月至2019年的利息。事实与理由：2004年5月，被告以帮我购买兴城市南辛庄北楼为由收取购房款65,000.00元。因房没有买卖成交，该款被被告侵占。后因我以被告涉嫌诈骗控告到兴城市公安局城东派出所，被告迫于压力，于2019年8月25日与我达成协议，被告已还款50,000.00元。时至今日，被告未完全履行协议条款，特向贵院提起民事诉讼，请求人民法院判令被告偿还欠款及利息。张明福辩称，2002年，我承包锦州市工业锅炉厂期间，卖给兴城市南辛庄建楼开发商一台取暖用的锅炉。因欠货款19万，2004年5月经协商，用新建楼二户（每户90多平方米）抵顶平账。无奈，只得以每户6.5万元低价出售，共计售出13万元，我赔36万元。于是，当即二户住宅合法地落入购房者名下，房门钥匙已交接，其中就有原告一户，这是铁的事实。此事已经过去34年，即2009年，我因事到绥中县住宿时，被当地警察戴上手铐，称我“诈骗嫌疑人”，关押兴城市看守所19天。家人给了原告伍万元（在城东派出所办理），我得以释放。2012年，我因事在沈阳住宿，又被当地警察戴上手铐，仍是“诈骗嫌疑人”，押回兴城看守所21天。原告两次告我诈骗，共在看守所40天，不知告我的理由和材料，也无人询问我事情经过或让我写一份说明。原告称，以帮他买房子没有成交，这严重不符合事实；原告称，于2019年8月25日与我达成协议，我本年都在内蒙古打工，怎么又出来个“协议”呢？原告的诉讼时效期已过。我不但不承担原告的“诉讼请求”，而且择日诉讼原告及城东派出所，抓捕和关押我的理由及材料。以上情况属实，愿负法律责任。本院经审理认定事实如下：原告乔国友为证明其诉讼主张，向本院提供协议书一份，载明：“2004年的5月份张明福以买兴城市南辛庄桥北楼为由骗取乔国友人民币陆万伍仟元，经双方协商达成如下协议：1.张明福先退还给乔国友人民币伍万元，剩余的壹万伍仟元从今日起三个月内还清。2.陆万伍仟元钱的6年利息在2009年春节前还清。3.乔国友不在追究张明福刑事、民事责任，申请公安机关结案。4.如果张明福在双方协商内不能履行协议内容，乔国友有权继续追究张明福的任何责任。此协议双方签订后生效。”落款双方当事人签字处签有乔国友、武丽芬和被告张明福的名字，三人名字上捺有指印；见证人处签有杨士强、韩某的名字及捺印。该协议书为复印件，落款处加盖有兴城市公安局城东派出所公章，并注明：与原卷核对无误。原告的证明目的：我的诉讼请求属实，被告欠我钱。原件在城东派出所档案中，申请法院调取原件。2.原告提供的证人齐某当庭作证称，我和原告是一个单位的，被告我也认识。2004年8、9月份的时候，原告通过我在兴城市，原告把钱给了被告。后来被告在原告不知情的情况下把房子转卖给其他人了。之后，原告找被告要房款，被告给原告返还了一部分钱，具体哪年记不住了。据我所知，现在还差15,000.00元。原告经常找被告要钱，但是没找到人，被告总换电话号码，每年都在找，原告总给我打电话，他自己也找，也让我帮着找，但是，一直没找到被告，最近才得到消息。齐某还向本院出具证明材料一份，证实：因我从事锅炉销售行业，与张明福的锅炉厂发生业务联系相识。我也是促成他俩购房成交中证人之一，乔国友曾数次找我联系，向张明福追讨索要欠款，因张明福更换了手机号，无法联系到他，直到今年从事业务联系，通过第三人才获知张明福新的手机号1834362919，之后，告诉了乔国友。原告对齐某当庭作证及出具的证明材料均无异议。原告称起诉状中写有“于2019年8月25日与我达成协议”有笔误，应为2009年8月25日。原告曾以涉嫌诈骗为由，向兴城市公安局报案，要求追究张明福刑事责任，2012年9月8日，兴城市公安局对张明福采取取保候审措施。2013年9月8日，兴城市公安局作出葫公（兴）解保字[2013]80号解除取保候审决定书，对张明福的取保候审予以解除。之后，原告多次电话联系被告催要欠款，后被告将手机号码更换，原告又通过齐某寻找被告，但始终未获音讯。原告无奈，向本院提起民事诉讼，要求被告支付欠款本金15,000.00元及以65，000.00元为基数的利息，自2004年5月起开始计算至实际给付之日止。被告则以用房抵债，原告起诉已过诉讼时效期间为由予以抗辩。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告乔国友通过齐某联系，自被告张明福处购买房屋。原告向被告交付购房款65,000.00元，因房屋买卖未成，原告要求被告退还购房款，被告迟迟未予退还。原告以被告涉嫌诈骗为由向兴城市公安局报案，要求追究张明福刑事责任。2009年8月25日，原告与被告签订协议书一份，约定：张明福先退还乔国友50,000.00元，剩余15,000.00元三个月内还清，并按本金65,000.00元支付六年的利息。但被告并未履行协议内容，逾期未能退还余欠购房款。2012年9月8日，兴城市公安局对被告采取取保候审措施，于2013年9月8日予以解除。原告继续向被告催要购房款，被告仍未退还。后因被告更换手机号码，原告与被告失去联系，但其通过齐某多方寻找被告。虽然被告以原告起诉已过诉讼时效期间为由进行抗辩，但其没有提供证据证明原告主动放弃了对其催要欠款的权利主张。证人齐某当庭作证证实，原告每年都在寻找被告，不但自己去找，而且也让齐某本人帮忙寻找。原告因被告下落不明，无法向其催要欠款，存在诉讼时效中断的情形，故原告本次提起民事诉讼，没有超过诉讼时效期间，本院对被告的抗辩主张，不予认定。原告要求被告返还余欠购房款15,000.00元并支付利息的主张，本院应予支持。原、被告虽然在协议书中约定了支付利息，但并没能明确利息的利率标准。根据《最高人民法院》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”原告主张的利息，应以65,000.00元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计付，自2004年5月开始计息至实际给付之日止。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提供证据的真伪性及因不能参加庭审引起的不利后果，由其自行承担。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，参照《最高人民法院》第二十四条第四款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告张明福于本判决生效之日起三十日内一次性退还给原告乔国友余欠购房款人民币15，000.00元及利息（利息以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，以65,000.00元为基数，自2004年5月开始计息至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币88.00元，由被告张明福负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  胡志书二〇一九年十一月四日书记员  刘 璐