河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初2280号 原告：李俊峰，男，1971年9月5日出生，汉族，住邯郸市临漳县。 委托诉讼代理人：冀海军，河北中原律师事务所律师。 被告：邯郸银行股份有限公司，住所地邯郸市人民东路**。 法定代表人：郑志英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜伟，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王建波，男，该公司员工。 被告：王燕乐，男，1979年6月1日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告李俊峰与被告邯郸银行股份有限公司、王燕乐执行异议之诉一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李俊峰及其委托诉讼代理人冀海军、被告邯郸银行股份有限公司及其委托诉讼代理人杜伟、王建波到庭参加了诉讼。被告王燕乐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 李俊峰向本院提出诉讼请求：1.请求法院停止对坐落于邯郸市丛台区屋的强制执行，并解除查封措施；2、诉讼费用、律师费等费用由被告承担。具体理由如下：2012年6月7日，被告王燕乐的父亲王建平借原告现金500万元，用于邯郸市锦江房地产开发有限公司资金周转，原告通过银行给王燕乐的父亲王建平转账500万元。后王建平无力偿还原告本金和利息，原告和王燕乐、邯郸市锦江房地产开发有限公司经协商于2014年12月26日签订了《以房抵债协议书》，将邯郸市丛台区屋出卖给原告，房屋总价330万元，王燕乐协助原告办理过户事宜，过户费由邯郸市锦江房地产开发有限公司承担，并约定2015年1月31日前配合过户到原告指定人名下。协议签订后王燕乐将该房屋交付给原告使用至今，该房屋的物业费、暖气费等各项费用都由原告承担，原告多次催促王燕乐给原告办理该房屋的过户手续，王燕乐以种种理由推脱。原告为此事向丛台区法院起诉，才知道法院已于2019年3月13日对该房屋的产权手续进行了查封。原告提起执行异议申请，丛台区人民法院作出（2019）冀0403执异84号民事裁定书：驳回原告异议。原告不服，依法提起执行异议之诉。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上，原告购买涉案房屋已经实际合法占有、交付了价款，因为王燕乐的故意拖延才造成原告一直没有办法办理过户手续。故原告请求停止执行，解除查封，维护原告合法权益。 邯郸银行股份有限公司辩称：一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，符合法律规定。所裁定执行的内容不能解除。本案中丛台区人民法院（2019）冀0403执4号执行裁定书，是丛台区人民法院在审理（2017）冀0403民初3165号民事判决书过程中，法院依照法定程序作出的执行行为，没有违反法律规定，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。事实：2018年6月26日，丛台区人民法院作出（2017）冀403民初3165号民事判决书，判决：一、被告河北锦萍混凝土贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告邯郸银行股份有限公司借款本金400万元、利息57988元、罚息190750元，并按合同约定的利率支付自2017年4月21日起至借款本息偿付完毕之日止的利息和罚息；二、被告邯郸市锦江房地产开发有限公司、河北舒琦羊绒有限公司、邯郸市瑞胜永祥商贸有限公司、邯郸市辰融贸易有限公司、王燕乐、陈艳瑛、王建平、朱香只、王燕辉、孙丹、冉燕顺、周妮、刘艳杰、郝素芳、张帅奇、张书文对上述债务承担连带偿还责任……2018年10月25日，答辩人向丛台区人民法院申请强制执行，法院依据生效判决书在执行过程中查封了王燕乐名下位于丛台区房屋。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》，丛台区人民法院的查封裁定是完全正确的。 二、被答辩人提供的2014年12月26日的《以房抵债协议》是无效协议，且因甲方邯郸市锦江房地产开发有限公司只签章而无签字，该协议不生效（合同有约定自三方签字盖章时生效）。《以房抵债协议》乙方为张海峰签字，非李俊峰本人签字。无效的协议是不能作为对抗答辩人的依据。 三、异议人李俊峰从来没有购买过涉案房屋。异议人李俊峰称，2014年12月26日签订的《以房抵押债协议》，而非是已签订合法有效的书面买卖合同。这与最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院的查封之前签订合法有效的书面买卖合同的情形不相符合。 四、异议人李俊峰并不是涉案房屋的所有人。异议人李俊峰在异议书中称，“《以房抵押债协议》签订后，王燕乐就将房屋的全部钥匙、产权证、电表号、水表号都交给了异议人。异议人对上述房屋一直实际占有，为该房屋缴纳各项费用。”答辩人认为，王燕乐交给异议人李俊峰房屋的全部钥匙、产权证、电表号、水表号也只是为了异议人居住方便，华德物业管理公司出具的证明，也只能证明异议人缴纳了管理费、水费、电费、取暖费。所有这一切，都不能证明异议人李俊峰是涉案房屋的所有人。正像异议人所说，他只是该房屋的占有人。 五、“因买受人自身原因未办理办理过户登记”，人民法院对异议人李俊峰提出的异议不应支持。异议人既然2014年就已经完成了该协议全部手续，为什么在2014年之后不办理过户手续呢？异议人将责任推到被执行人王燕乐身上，称“经异议人多次催促，王燕乐一直以各种理由拖延房屋过户手续，致使上述房屋至今未能过户。事实证明，异议人在说谎话。该房屋系作抵押反担保在银行贷款的，已办理抵押登记的房屋不能办理过户手续，这一点异议人是清楚这一点的。异议人知道该房屋在未还清银行借款前，不注销登记是不能转让的。因此已办理抵押登记的房屋不能办理过户手续，其责任不完全在被执行人身上，即法律规定的“因买受人自身原因未办理过户登记”。因此，人民法院对异议人李俊峰提出的异议不应支持。 六、异议人理由不符合法律规定，人民法院对异议人李俊峰提出的异议应予以驳回。异议人适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持”。答辩人认为，1、锦江房地产、张海峰和王燕乐三方2015年12月签订的以房抵押债协议是无效的，不符合法律规定的第一种情形；2、李俊峰占有该不动产没有合法手续，因此也是不合法的，不符合法律规定的第二种情形；3、李俊峰不能证实他购买过涉案房屋，支出过购买“丛台区和平路399号香墅小区9-7B”的房款，不符合法律规定的第三种情形；4、未办理产权转移登记手续完全是李俊峰的过错导致，不符合法律规定的第四种情形；5、异议人李俊峰的权利不能排除人民法院的执行。因此，人民法院对异议人提出异议应予以驳回。 综上所述，被答辩人的主张缺乏事实和法律依据。假如法院采纳被答辩人的无理请求，不仅会损害答辩人的合法债权，也浪费本就紧张的司法资源。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十条第一款的规定，本案的诉讼保全裁定应当继续执行。请求人民法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行（2019）冀0403执4号执行裁定书，并依法追究被答辩人的法律责任，以维持答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。 王燕乐未作答辩。 经审理查明，邯郸银行股份有限公司与王燕乐等17名被告借款合同纠纷一案，邯郸银行股份有限公司于2017年7月28日诉至本院。本院于2018年6月26日作出（2017）冀0403民初3165号民事判决书，判决：一、被告河北锦萍混凝土贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告邯郸银行股份有限公司借款本金4000000元、利息57988元、罚息190750元，并按合同约定的利率支付自2017年4月21日起至借款本息偿付完毕之日止的利息和罚息；二、被告邯郸市锦江房地产开发有限公司、河北舒琦羊绒有限公司、邯郸市瑞胜永祥商贸有限公司、邯郸市辰融贸易有限公司、王燕乐、陈艳瑛、王建平、朱香只、王燕辉、孙丹、冉燕顺、周妮、刘艳杰、郝素芳、张帅奇、张书文对上述债务承担连带偿还责任；三、被告邯郸市锦江房地产开发有限公司、河北舒琦羊绒有限公司、邯郸市瑞胜永祥商贸有限公司、邯郸市辰融贸易有限公司、王燕乐、陈艳瑛、王建平、朱香只、王燕辉、孙丹、冉燕顺、周妮、刘艳杰、郝素芳、张帅奇、张书文承担保证责任后，有权向被告河北锦萍混凝土贸易有限公司追偿。该民事判决书于2018年10月8日生效后，邯郸银行股份有限公司向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年3月13日作出（2019）冀0403执4号执行裁定书，依法查封了王燕乐名下的位于邯郸市丛台区屋一套。李俊峰于2019年5月7日提出执行异议，请求法院停止执行，解除对登记在王燕乐名下邯郸市丛台区屋的查封。本院于2019年5月15日作出（2019）冀0403执异84号执行裁定书，驳回李俊峰提出的异议。李俊峰不服于2019年5月23日诉至本院，提起案外人执行异议之诉。 另查明，2012年6月7日，原告李俊峰通过其银行账户向王建平转款500万元。当日，张海峰代李俊峰作为甲方与邯郸市锦江房地产开发有限公司（乙方）签订《借款协议》，约定甲方借给乙方500万元，期限一年。张海峰在甲方处签字捺印，邯郸市锦江房地产开发有限公司在乙方处签章，王建平在乙方处签字捺印。2014年12月26日，张海峰代李俊峰作为乙方与邯郸市锦江房地产开发有限公司（甲方）、王燕乐（丙方）签订《以房抵债协议》，协议主要约定：鉴于甲、乙双方于2012年6月7日签订借款协议，由甲方向乙方借款500万元，因到期无法偿还，甲、乙、丙三方经平等友好协商，就甲、丙两方提供房屋等抵偿上述借款事宜，达成如下协议。其中第二条第3项：丙方同意将位于邯郸市房产，面积250.21平方米，以330万元的价格转让给乙方以抵偿甲方对乙方的欠款，房产过户费用由甲方承担；第4项：香墅郦舍房产丙方在2015年1月31日前配合乙方过户到乙方指定的人名下…… 还查明，河北华德物业管理有限公司邯郸丛台分公司于2019年4月12日出具《证明》，内容：我小区原业主王燕乐与新业主李俊峰于2014年12月26日对香墅小区9-7B号房屋的物业：供暖费、物业费等进行了交割。新业主李俊峰补交了老业主王燕乐拖欠的2014年物业费，并在物业公司登记了新业主李俊峰的联系电话。新业主李俊峰即开始入住香墅小区9-7B号房屋至今。因为房产证没有办理过户手续，至今电子缴费依然用的是原业主王燕乐的名字缴纳费用。 再查明，临漳县公安局出具《证明》：王燕乐于2015年9月28日因涉嫌拒不支付劳动报酬被该局立案侦查，2016年3月8日因涉嫌非法吸收公众存款被立案侦查，2016年10月24日因涉嫌非法吸收公众存款被开具刑拘证，同年12月21日被取保候审，2018年5月18日因涉嫌非法吸收公众存款被开具刑拘证，同年5月21日被取保候审，2018年8月13日因涉嫌非法吸收公众存款被开具刑拘证，同年12月28日被刑事拘留，2019年1月8日变更强制措施为取保候审。 邯郸市公安局峰峰矿区分局经侦大队出具情况说明：王燕乐因涉嫌非法吸收公众存款罪于2017年9月3日被该局刑事拘留，同年9月4日被取保候审，2018年9月4日变更强制措施为监视居住。 本院认为，2014年12月26日，李俊峰与王燕乐签订了关于邯郸市丛台区屋的《以房抵债协议》，抵顶2012年6月7日的转款500万元，且李俊峰已经于2014年12月26日对该房屋的物业进行了交接，虽然涉案的房产未能办理过户手续，但无证据证明是李俊峰的过错。在人民法院查封之前，涉案房屋即已处于李俊峰的实际控制之下，李俊峰已基于协议对案涉房屋合法占有。根据上述所述事实，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定即在查封之前已签订合法有效的合同、已支付全部价款和在人民法院查封之前已合法占有、非因买受人自身原因未办理过户登记等，因此，李俊峰提出的异议成立，本院予以支持。被告邯郸银行股份有限公司辩称因《以房抵债协议》中甲方邯郸市锦江房地产开发有限公司只有签章而无签字，是无效协议的理由，于法无据，故对被告该辩解理由，本院不予采信。原告要求被告支付律师费的请求，因未提供相应的证据，故本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、停止对登记在被告王燕乐名下的位于邯郸市丛台区产的强制执行，并解除本院（2019）冀0403执4号案件对上述房产的查封措施； 二、驳回原告李俊峰的其他诉讼请求。 案件受理费33200元，由被告王燕乐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  郝 艳 人民陪审员  庞晓晨 人民陪审员  乙 莹 二〇一九年十一月五日 书 记 员  马超杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。