北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初11342号原告：北京十里城灯饰批发市场有限责任公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡十里河村大洋路商业街。法定代表人：叶笃松，董事长。委托诉讼代理人：罗春利，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜博，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：北京科锐天丰照明设备有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡十里河村大洋路商业街十里城灯饰批发市场C1-1005。法定代表人：周海华，董事长。被告：周海华，男，1977年5月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。二被告共同的委托诉讼代理人：沈立群，北京市营建律师事务所律师。原告北京十里城灯饰批发市场有限责任公司（以下简称原告）与被告北京科锐天丰照明设备有限公司、被告周海华（以下一并提及时简称二被告，分别提及时简称科锐公司、周海华）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人罗春利、姜博，周海华及二被告共同委托诉讼代理人沈立群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、科锐公司向原告支付C1-1005、C2-1003场地自2016年1月1日至2016年12月31日期间拖欠的租金568738元；2、科锐公司以568738元为基数，按日千分之二的标准向原告支付自2016年7月11日起至实际给付之日止的违约金；3、科锐公司向原告支付C1-1005、C2-1003场地自2017年1月1日至2017年3月18日期间拖欠的租金136000元、空调费93113元；4、科锐公司以229113元为基数，按日千分之二的标准向原告支付自2017年4月2日起至实际给付之日止的违约金；5、周海华对科锐公司的上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：原告与科锐公司之间就以下十里河灯饰城门店均签订过《北京市市场场地租赁合同》以及《补充协议》：门店Cl-1005及C2-1003（租期为2015年1月1日至2015年12月31日），到期后双方未续签书面合同，但被告又实际租赁使用门店Cl-1005及C2-1003至2017年3月18日止。就被告拖欠门店C1-1005及C2-1003原告的租赁费用，被告曾于2017年6月20日与原告作过最终结算，被告出具过《租金还款承诺书》一份，确认被告欠原告租金费用2016年度共计568738元，2017年1月1日至2017年3月18日期间拖欠的租金和相关费用共计229113元。上述欠款依据被告承诺于2017年7月10日前及2017年4月1日前还清欠款，如延迟支付自愿按不少于每日千分之二标准支付滞纳金。现已经发现较长时间的逾期，故此原告有权主张债权本金及违约金。另说明：双方之间的合同虽然是科锐公司与原告签订，但周海华个人为该债务出具还款承诺书，可视为周海华个人对公司债务愿意承担连带还款责任，故原告将两个主体一并起诉。综上，为维护原告的合法债权，特诉至贵院，望判如所请。二被告辩称：第一、原告主体不适格，场地租赁合同的出租方是三个公司共同出租，在其他两方没有放弃合同权利义务的情况下，原告单方不能作为主体提起本案诉讼。第二、我方确实拖欠租金，但数额不对。我方一直与原告沟通退还部分场地和降低租金的问题，因为原告当时招租我方时，我方投入了巨大财力，按照原告要求对涉案场地进行了装修，并增加了一部电梯，我方之前一直与实际控制市场的主体沟通协商租金问题。当时原告通知我们先不要支付租金，原告控制该场地之后，在2017年3月18日将我方的两个商铺强行查封，将我方商铺内的商品强行非法占有并处理。原告非法侵犯我方权利，我方保留相应追偿的诉权。周海华个人在本案中不应承担责任，他只是公司的法定代表人，从其出具的文件中没有以个人意愿承担连带责任的承诺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月13日，原告及北京市时代宏亮商贸有限公司（以下简称宏亮公司）、十里灯茂（北京）投资管理有限公司（以下简称灯茂公司）共同作为甲方，与科锐公司（作为乙方）签订《北京市市场场地租赁合同》，约定乙方承租甲方C1-1005号场地，面积：一层96.47，二层200.85+C2-1003（100.69）、三层344.07平方米。租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，租金实行一年一次性支付制，租金标准为每月每平米“一层170、二层135、三层100”。乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费1%的违约金。在租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前60日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。同日，原告及宏亮公司、灯茂公司（共同作为甲方），与科锐公司（作为乙方）签订《补充协议》，约定：经双方友好协商在原合同《北京市市场场地租赁合同》基础上达成补充协议。（第一条）租金交付方式为按照签约期限一次性交付，即每年度租金到期前一个月的1-8号为租金交纳期，商户签订合同时，需至少缴纳合同总额的20%，余款在当月15日之前交清。商户需要贷款的，其80%租金余款在每个年度租金到期前一个月的1-8号前，向甲方提交完善的贷款申报文件，逾期未提交完善贷款手续或乙方未能通过银行贷款资格的，应在当月15号前将余款交纳完毕。逾期八日以上未交清者视为根本违约。空调费：甲方收取乙方空调费的计算公式为合同面积×每月每平米×空调开启时间。空调开启时间，根据国家规定和气温情况确定。甲方对空调费采用提前收取制度，在空调开启前十天开始向乙方收缴空调使用费用，待制冷或采暖周期结束后，统一再行结算，多退少补的金额将在下一次收空调费时进行结算。乙方必须主动按时交纳规定的工商、税务、电费、租金、空调等费用，逾期未缴纳部分每天加收1%的滞纳金，超过八天仍未缴纳的按根本违约处理。乙方若有意续签，应当在租期届满前两个月内提前向甲方提出，经甲方同意后，并于租期届满前与甲方签订新合同。如果乙方无意续签或在上述期限之前没有与甲方签订新合同，则双方之间租赁关系于原租期届满时终止，甲方有权与其他客户签订本摊位租赁合同。2017年6月20日，周海华签署《租金还款承诺书》一份，载明：“1、本人现欠北京十里城灯饰批发市场有限责任公司工程灯区C1-1005/C2-1003号商铺自2017年1月1日起至2017年3月18日止场地租金和相关费用共计229113元，我承诺2017年4月01日前还清上述欠款，如未能如期还款，我自愿按照所欠款项每日千分之二的标准向甲方支付违约金。2、上述商铺2016年度租金及相关费用目前尚欠北京十里城灯饰批发市场有限责任公司共计568738元，此笔款项的违约责任目前根据双方所签租赁合同之约定向甲方支付违约金。我承诺于2017年7月10日前向北京十里城灯饰批发市场有限责任公司还清2016年度所欠款项，如若未能如期还款，我自愿按照上述所欠总额每日千分之二的标准向甲方支付违约金或者根据双方所签租赁合同继续按照双方所签租赁合同承担违约责任。至于选择上述哪一种违约责任由北京十里城灯饰批发市场有限责任公司决定，我自愿接受。上述内容是我真实意思的表示！”本案审理过程中，科锐公司申请对上述租金还款承诺书中的印文是否由同一打印机连续打印形成进行鉴定，周海华亦在申请书落款处签字，但双方均未缴纳鉴定费用，以致鉴定单位终止鉴定。2017年11月2日，原告与宏亮公司、灯茂公司共同出具《声明》一份，载明：宏亮公司、灯茂公司与原告合作经营十里河灯饰城商业地产租赁项目。现因与商户科锐公司及周海华拖欠上述三方租金、空调费等费用，涉及门店C1-1005及C2-1003（租期为2016年1月1日至2017年3月18日）。宏亮公司、灯茂公司声明上述债权的全额本金及违约金等均由原告单方一并向债务人科锐公司、周海华主张权益，宏亮公司、灯茂公司不再因此债权及此事由重复要求。另查，科锐公司于2014年12月8日出具申请书一份，载明由于该公司2014年装修时间延长，销售时间较短，且各种运行方式在调整过程中，尚未进入轨道，资金运转出现暂时困难，申请批准2015年场地租赁费分期支付。庭审中，原告提交如下证据：1、微信聊天记录打印件，主要内容为通知周海华解除租赁合同关系。2、通知函签收回执，通知项目载明空调费按租赁合同面积乘以每月每平米13元的标准缴纳。二被告未认可上述证据1的真实性。认可上述证据2的真实性，但主张双方并未对空调费用予以约定，亦未交纳空调费用。审理中，被告提交如下证据：1、落款时间为2016年11月10日的通告复印件，载明北京十里城灯饰批发市场有限责任公司、北京市时代宏亮商贸有限公司于2012年将十里河灯饰城批发市场承包给案外人经营，但承包人拖欠承包费用，故上述公司决定立即收回市场经营权。2、落款时间为2016年11月10日的《承包协议》解除通知，载明北京十里城灯饰批发市场有限责任公司、北京市时代宏亮商贸有限公司同案外人解除承包协议。原告认可该证据的真实性，但主张其与案外人之间的纠纷在一个月内予以解决，并在灯饰城市场内以广播的形式通知商户交租事宜。庭审中，双方认可涉案场地已另行出租给案外人，二被告自述原告主张的违约金标准过高，要求予以减少。本院认为：原告、宏亮公司、灯茂公司与科锐公司签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同履行各自的义务。鉴于宏亮公司、灯茂公司已将债权转让给原告，原告有权作为债权人要求二被告偿还债务。本案中，原告主张被告欠付租金及空调费用，并就此提交周海华所签署的《租金还款承诺书》予以佐证。周海华作为科锐公司的法定代表人，对于双方之间合同履行情况应予知晓，其已签署《租金还款承诺书》，对于欠付租金及相关费用的情况予以确认，并承诺按期还款。现原告诉请要求二被告支付相应欠款及违约金，于法有据，本院予以支持。但原告主张的违约金标准过高，部分违约金计算期限有误，且并无证据证明其实际损失情况，故本院予以调整。此外，二被告辩解称，周海华的签署《租金还款承诺书》为职务行为，相应后果应由科锐公司承担，但周海华在《租赁还款承诺书》中明确表示其本人承诺还款，应视为构成债务加入。故对于二被告的辩解意见，本院难以采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京科锐天丰照明设备有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京十里城灯饰批发市场有限责任公司二〇一六年一月一日至二〇一六年十二月三十一日的租金五十六万八千七百三十八元及违约金（以五十六万八千七百三十八元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，计算自二〇一七年七月十一日至实际给付之日）；二、被告北京科锐天丰照明设备有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京十里城灯饰批发市场有限责任公司二〇一七年一月一日至二〇一七年三月十八日的租金十三万六千元、空调费九万三千一百一十三元及违约金（以二十二万九千一百一十三元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，计算自二〇一七年四月二日至实际给付之日）；三、被告周海华对被告北京科锐天丰照明设备有限公司的上述债务承担连带偿还责任；四、驳回原告北京十里城灯饰批发市场有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19128元由被告北京科锐天丰照明设备有限公司、被告周海华负担（其中9564元原告北京十里城灯饰批发市场有限责任公司已交纳，被告北京科锐天丰照明设备有限公司、被告周海华于本判决生效后七日内给付原告北京十里城灯饰批发市场有限责任公司；余款于本判决生效后七日内交纳至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 乐人民陪审员  林克仙人民陪审员  卢维东二〇一九年十一月二十六日书 记 员  王艳茜