北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初37023号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：郝丰，北京瀛和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张强，北京瀛和律师事务所律师。被告：王新颜，女，1979年12月18日出生，汉族。被告：刘保庆，男，1958年8月4日出生，汉族。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称信托公司）诉被告王新颜、被告刘保庆金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用普通程序，依法组成由审判员张博担任审判长，人民陪审员张仕忠、人民陪审员李春茂参加的合议庭审理本案。本院于2019年5月29日公开开庭进行了审理。信托公司的委托诉讼代理人郝丰到庭参加诉讼，王新颜、刘保庆经本院公告送达起诉书副本、开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信托公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令王新颜、刘保庆共同向信托公司偿还借款本金1975270.35元；2、王新颜、刘保庆共同向信托公司支付2017年10月当期应当支付的利息39505.41元；3、王新颜、刘保庆共同向信托公司支付逾期违约金（以1975270.35元为基数，自2017年10月27日起至实际清偿之日止，按照每月2%计算）；4、信托公司对王新颜、刘保庆名下位于北京市顺义区双兴东区X号楼X层X单元X的房产享有优先受偿权；5、王新颜、刘保庆共同承担信托公司支付的律师费3000元及本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月22日，信托公司与王新颜、刘保庆签订《贷款合同-房屋抵押》，约定借款金额为200万元，贷款期限自2017年5月22日起至2025年5月22日止，贷款年利率为13.75%，具体还款方式见还款计划表，逾期还款则需每天按剩余本金的0.2%计算违约金。同日，双方签订《抵押合同-房屋抵押》，为双方上述签订的《贷款合同-房屋抵押》提供抵押担保，王新颜、刘保庆自愿将名下位于北京市顺义区双兴东区X号楼X层X单元X的房产作为抵押物，并办理了抵押登记。上述合同签订后，信托公司于2017年5月26日依约履行了付款义务，但王新颜、刘保庆违约逾期不履行还款义务。信托公司依据合同约定的争议解决方式向北京中信公证处申请出具执行证书，该公证处以王新颜、刘保庆提出异议为由不予出具执行证书，信托公司为维护合法权益，故诉至法院。被告王新颜、被告刘保庆未到庭亦未发表答辩意见。经审理查明：2017年5月22日，王新颜、刘保庆（甲方、借款人）与信托公司（乙方、贷款人）签订《贷款合同-房屋抵押》，约定：第一条贷款具体信息借款本金数额为200万元，贷款利率为13.75%/年，还款方式为分期还款方式：详见《还款计划表》。贷款期限：2017年5月22日起，至2025年5月22日止。甲方专用账户：户名为王新颜，账号×××。第二条贷款发放本合同项下约定贷款期限的开始日期以贷款资金划离乙方账户日期为准。乙方自主发放或委托第三方支付机构广州银联网络支付有限公司/银行以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额划付至甲方在本合同项下第一条甲方指定专用账户。有关款项划出即视为乙方的贷款义务履行完毕，划出日即为该笔贷款的实际放款日并开始计算该笔贷款的利息，因款项划付产生的费用由甲方承担。第三条还款1.甲方应当按照本合同项下第一条甲方选择的方式向乙方偿还贷款本息。甲方必须在每月还款日（当日23：59以前）或之前将当月偿还本息数额存入甲方专用账户中，甲方同意乙方委托合作的第三方支付机构/银行每月从甲方的专用账户中，将当月甲方应当偿还的贷款本息、逾期违约金（如有）直接扣除并划付至乙方的账户中。2.乙方将以成功扣划还款账户的还款金额时间为准记录甲方的还款时间。如果还款日遇到法定节假日或公休日，还款日期不进行顺延。无论选择何种还款方式，还款日期的确定原则遵照第一方案：每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，付息日为该月最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。第五条违约责任1.甲方任何违反法定义务及违反本合同约定义务的行为，均属违约行为，甲方应承担违约责任。违约行为包括：本合同项下贷款期限虽未届满，但是甲方明示或者以其实际行为向乙方表明不能按期履行还款义务而又不提出展期申请、或者在乙方不同意展期申请的情况下，甲方未能按期还款的。2.违约救济措施：甲方如出现违约的情况，乙方可以对甲方采取以下措施追究其违约责任：（1）乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息以及有关费用；（3）甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.2%/日；（4）甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用（包括乙方提前实现债权的），乙方可立即处置抵押物或质押物。3.甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括并不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、逾期违约金、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还甲方，不足部分由甲方清偿。4.如因甲方原因导致第三方支付机构未能及时、足额划扣当月应还本息，甲方仍应按本条第2款第（3）条支付逾期违约金。第九条其他6.如果甲乙双方在本合同履行过程中发生任何争议，应友好协商解决；如协商不成，不论争议金额大小，均选择第（三）方案解决。第三方案（1）甲乙双方一致同意向北京市中信公证处申请对本合同办理具有强制执行效力债权文书的公证。如甲方构成本合同第五条违约行为的，乙方有权宣布借款提前到期并有权向公证机构申请出具《执行证书》，并凭执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，而甲方愿意接受人民法院的依法强制执行，并自愿放弃抗辩权。（3）甲乙双方关于强制执行的约定优先于本《贷款合同》中有关争议解决的条款执行。王新颜、刘保庆在借款人处签字确认，信托公司在贷款人处加盖公章。同日，双方签订还款计划表，约定：该《还款计划表》及其明细是编号WMFHBJ170477《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》的重要组成部分及甲方应偿还的本息。《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》项下的利息从该合同项下的贷款实际发放之日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期日止。甲方承诺按照上述还款计划按期足额偿还；每期还款日为当月22号；最后一期在贷款到期日还款。实际放款日与还款计划表不一致的，以实际放款日为准，还款日相应顺延。如对应的日期在某一还款周期中无法对应，则当期还款日为当月最后一个自然日。若以上《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》中约定的还款方式与本还款计划表有所冲突，以本还款计划表为准。2017年5月26日，信托公司通过广州银联网络支付有限公司向王新颜转款200万元。同日，王新颜、刘保庆出具借款借据，写明：本人王新颜、刘保庆（身份证号：×××，xxx）于2017年5月26日全额收到中国对外经济贸易信托有限公司（债权人）编号为WMFHBJ170477的《贷款合同-房屋抵押》项下的借款款项人民币贰佰万元整。王新颜、刘保庆在借款人处签字确认。2017年5月22日，王新颜、刘保庆（甲方、抵押人）与信托公司（乙方、抵押权人）签订《抵押合同-房屋抵押》，约定：主合同：是指债务人/借款人和乙方于2017年5月22日签署的编号为WMFHBJ170477的《贷款合同-房屋抵押》以及对其所做的任何有效修订与补充。担保范围：甲方担保的范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用。其中借款本金为贰佰万元整。主合同的债务履行期限：自2017年5月22日起，至2025年5月22日止。抵押物为王新颜、刘保庆名下位于北京市顺义区双兴东区X号楼X层X单元X，房地产权号码：X京房权证顺字第XXXX号、X京房权证顺字第XXXX号。2017年6月2日，信托公司取得上述房产的他项权证。2017年5月22日，北京市中信公证处就《贷款合同-房屋抵押》出具（2017）京中信内经证字46663号公证书，就《抵押合同-房屋抵押》出具（2017）京中信内经证字46664号公证书。2018年1月18日，信托公司向北京市中信公证处申请出具执行证书，2018年1月31日，北京市中信公证处出具（2018）京中信执字00188号决定书，决定对（2017）京中信内经证字46663、46664号赋予强制执行效力的债权文书不予出具执行证书。借款后，王新颜向信托公司偿还本息4期，利息支付至2017年9月26日，此后未向信托公司还款。其中第三期还款逾期，故信托公司收取了逾期违约金7952元。2019年，信托公司（甲方）与北京瀛和律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定：甲方因与王新颜、刘保庆之间合同纠纷案，委托乙方指派执业律师担任本案诉讼第一审程序、诉讼第二审程序中甲方的代理人。乙方接受甲方委托，并指派本所律师郝丰、张强作为本协议项下的代理人。甲、乙双方约定，由甲方按照如下标准向乙方支付律师代理费：乙方代理的含一审、二审两个阶段的案件，甲方应向乙方支付代理费合计5000元。自本合同生效且法院出具生效法律文书之日起，7个工作日内一次性付清。2019年1月22日，信托公司交纳律师代理费5000元。经询问，信托公司表示王新颖、刘保庆依据《还款计划表》偿还四期款项，剩余本金为1975270.35元，利息支付至2017年9月26日。因2017年10月26日王新颖、刘保庆未给付当期款项，故应支付自2017年9月27日至2017年10月26日止的当期利息39505.41元。因合同约定从逾期之后可以收取违约金，故自2017年10月27日开始计收违约金，因合同约定的违约金高于年利率24%，故调整为按照年利率24%计算。因第三期实际还款时间为2017年9月1日，出现逾期，故收取了逾期违约金7952元。上述事实，有《贷款合同-房屋抵押》、还款计划表、电子回单、借款借据、《抵押合同-房屋抵押》、他项权证、公证书、北京市中信公证处决定书、《委托代理协议》、发票、还款明细表以及当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为：根据已查明的事实，王新颜、刘保庆向信托公司借款200万元，双方签订《贷款合同-房屋抵押》、还款计划表，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。信托公司依约向王新颜发放贷款，履行了合同义务，故王新颜、刘保庆应按照合同约定履行还款义务。王新颜、刘保庆收到贷款后偿还了四期贷款，之后未能还款，其行为已经构成违约。因双方约定“本合同项下贷款期限虽未届满，但是甲方明示或者以其实际行为向乙方表明不能按期履行还款义务而又不提出展期申请、或者在乙方不同意展期申请的情况下，甲方未能按期还款的，乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息以及有关费用”，故信托公司有权主张合同提前到期，要求王新颜、刘保庆偿还贷款本息及有关费用。因《还款计划表》显示，偿还四期款项后剩余本金为1975270.35元。信托公司要求王新颜、刘保庆共同偿还借款本金及违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。信托公司自行调整违约金标准按照年利率24%计算，符合法律规定，本院不持异议。信托公司主张自2017年9月27日至2017年10月26日的当期利息，因王新颜、刘保庆自2017年10月26日未能按期偿还款项，故其应支付自2017年9月27日起至2017年10月26日止按照借款合同约定的借期内利率计算的利息，经本院核算为22323.26元，故本院对信托公司主张的当期利息中的22323.26元予以支持，超出部分，本院不予支持。关于律师费问题，因双方约定如王新颜、刘保庆违约，信托公司有权提前到期以提前实现债权、要求王新颜、刘保庆立即归还贷款本息以及有关费用，信托公司与北京瀛和律师事务所签订《委托代理协议》并交纳律师费，故对信托公司要求王新颜、刘保庆支付律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。信托公司与王新颜、刘保庆签订《抵押合同-房屋抵押》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订上述抵押合同后，信托公司取得了对王新颜、刘保庆名下位于北京市顺义区双兴东区X号楼X层X单元X房产的抵押权，故信托公司作为担保物权人，在债务人不履行到期债务的情况下，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王新颜、被告刘保庆共同偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金人民币1975270.35元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告王新颜、被告刘保庆共同给付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2017年9月27日起至2017年10月26日止的利息22323.26元，于本判决生效之日起七日内付清；三、被告王新颜、被告刘保庆共同给付原告中国对外经济贸易信托有限公司违约金（以1975270.35元为基数，自2017年10月27日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算），于本判决生效之日起七日内付清；四、被告王新颜、被告刘保庆共同给付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费3000元，于本判决生效之日起七日内付清；五、原告中国对外经济贸易信托有限公司有权就被告王新颜、被告刘保庆名下位于北京市顺义区双兴东区X号楼X层X单元X六、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。如果被告王新颜、被告刘保庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22942元，由原告中国对外经济贸易信托有限公司负担195元（已交纳），由被告王新颜、被告刘保庆共同负担22747元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 博人民陪审员  李春茂人民陪审员  张仕忠二〇一九年十一月十二日法官 助理  孙桂祖书 记 员  崔 倩