江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初6651号原告：赵骏，男，1964年8月2日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。原告：查利华，男，1964年11月21日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。两原告的共同委托诉讼代理人：吴林平，浙江游龙律师事务所律师。被告：支耀明，男，1975年1月20号出生，汉族，江西省上高县人，住江西省上高县。被告：叶君，男，1981年6月18号出生，汉族江西省上高县人，住江西省上高县。原告赵骏、查利华诉被告支耀明、叶君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月14日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人吴林平，被告支耀明、叶君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与两被告签订的商铺租赁合同，由两被告将承租的房屋及设施、设备交还两原告。2.判令两被告共同支付两原告拖欠的房屋租金526,578元（实际计付至判决解除合同之日止）及滞纳金（滞纳金自2019年5月1日至实际支付日止按照每月2%计算），并依法承担违约责任。3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2013年3月15日，两原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定由两被告承租两原告所有的位于宜春鼓楼商业街24号楼C01-16（临东风大街二楼）房屋，房屋面积为3,200平方米，租赁期限自2011年4月1日至2020年3月20日止。其中2011年4月15日至2011年12月31日每月租金为100,000元;2012年期间每月租金为108,000元。2013年期间，每月租金为116,642元。2014年期间，每月租金为125,975元。2015年、2016年、2017年期间每月租金为138,567元，2018年1月1日至2020年3月30日，每月租金为152,425元，上述租金以一个月为一期，每期租金必须在前一个月末5天前支付。先租后用，逾期未交，两原告有权按所欠租金的2%向被告收取滞纳金。直至交清所有拖欠的租金为止。逾期30天，合同自动终止。乙方所交押金不退，其它损失两原告有权另行向两被告索赔。保证金为500,000元。无论何种方式解除或终止本合同，两被告必须将商铺及移交给乙方的设施、设备等完好地返还给两原告。合同签订后，两原告将商铺及相关设施设备移交给两被告，履行了合同义务。两被告也一直能够按照合同的约定履行缴纳租金的义务。但从2018年1月份开始，两被告却未按合同约定的152,425元全额缴纳租金，只缴纳了138,567元的部分租金，每个月少缴租金13,858元，累计少缴数额达221,728元，且经两原告多次催讨后一直不予补交。然而从2019年5月份开始，两被告就未缴纳任何租金，且多次催收无果，2019年5月30日、6月20日，两原告以书面的形式通知两被告，被告至今仍未缴纳。综上所述，两被告少缴未缴租金的行为已经构成违约，严重侵犯了两原告的权益。依照合同法的规定，现依法提起诉讼，请求依法支持两原告的诉讼请求。被告叶君辩称，1.当时我跟原告协商好从押金中扣除每月递增的房租221,728元，我在原告公司时与原告签订了合同的，当时支耀明在外面没有回来。2.2019年5月次承租人口头通知我们不续租了，说租金压力好大，问我们能不能减少租金，我也跟原告反映租金是否可以降低，原告给我的答复是按合同办事。次承租人反映大面积漏水，原告作为物业方不出面处理。我们多次找到原告希望把租金降下来，让其他人活，但是原告没有商量的余地。3.2019年5月后次承租人关门，由于租金谈不下来，后来我们通知原告，我们也不租了，次承租人在2019年6月把钥匙给了我们，我们转交给了原告，原告接到钥匙后贴出了出租广告。被告支耀明辩称，同意叶君的答辩意见。从2011年起排水管被堵、房屋漏水及进店楼梯间被堵等问题，我们一直跟原告反映，都没有得到解决。我和叶君合伙用160万元接下来后，把钱还给了原告，直到现在我们也没有拿到钱，50万元的押金在原告处也没有退给我们，欠了房屋、水电也是可以从押金中扣除的。2019年5月、6月不能算我们的租金，因为原告又把房屋出租给了别人。本院经审理认定本案事实如下：2013年3月15日，两原告（甲方）与两被告（乙方）签订《商铺租赁合同》约定，两被告承租位于宜春鼓楼商业街24号楼C01-16（临东风大街二楼）3,200平方米的店铺；租赁期间自2011年4月1日至2020年3月30日；计租期间自2011年4月15日至2020年3月30日止或乙方退出房屋之日止；租金标准为：2011年4月15日至2011年12月31日每月100,000元，2012年1月1日至12月31日每月租金108,000元，2013年1月1日至12月31日每月租金116,642元，2014年1月1日至12月31日每月租金125,975元，2015年1月1日至2017年12月31日每月租金138,567元，2018年1月1日至2020年3月30日每月租金152,425元；乙方必须按期支付租金，一月一期，每期必须在上一月末的5日内支付下月租金，逾期未交出租人每日按欠交租金的2%收取滞纳金，乙方逾期30天合同自动终止且所交押金不退，其他损失可另行索赔；乙方须于合同签订之日向甲方支付租赁保证金500,000元。合同剩余条款约定了其他内容。两被告支付租金到了2019年4月底，但自2018年1月起每月只付租金138,567元，少交13,858元，对于少交部分双方同意在保证金中抵扣。2019年5月30日、6月20日，两原告两次向被告发函催讨5月、6月两个月的租金。两被告辩称，6月已将钥匙交还给了原告。庭审过程中两原告放弃要求被告赔偿已拆除的7台空调设备的诉请。另查，因次承租人拖欠两被告租金，两被告于2019年5月28日向本院提起诉讼，要求次承租人支付租金，经本院调解，该案当事人于2019年8月22日达成调解意见，主要内容有解除租赁合同，承租方支付租金。本院认为，两原告将房屋出租给两被告，两被告应当遵守诚实信用原则按照《商铺租赁合同》的约定履行支付租金的义务。两被告支付房屋租金到了2019年4月，虽然自2018年1月起未足额交纳租金，但双方协商同意少交的221,728元租金可以在500,000元押金中抵扣，本院对抵扣的事实予以确认，抵扣之后剩余的押金数额为278,272元。依法成立的合同对双方当事人具有法律效力，合同解除之前，双方当事人均应依约履行，否则将承担相应的违约责任。两被告无法承担房租压力，其应与两原告协商，妥善解除合同。两被告辩称已于2019年6月交还钥匙，但结合本院审理的两被告起诉次承租人房屋租赁合同纠纷一案民事调解书确认的协议内容，两被告与次承租人的租赁合同于调解书生效时才解除，因租赁合同不应早于转租合同解除，本院对两被告辩称租赁合同已于2019年6月解除的辩称意见不予支持。现两原告以两被告违约拖欠租金为由要求解除合同，本院予以支持。两被告应当支付自2019年5月起至合同实际解除之日止的房屋租金及滞纳金，已交的保证金278,272元依《商铺租赁合同》不予退还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告赵骏、查利华与被告支耀明、叶君于2013年3月15日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告支耀明、叶君应于本判决生效之日将房屋及设施、设备（设施设备除七台空调机外以2011年4月14日《24号楼C01-16设施、设备移交表》为准）交还原告赵骏、查利华。三、被告支耀明、叶君应支付自2019年5月起至租赁合同实际解除之日止的房屋租金及滞纳金（房屋租金按152,425元/月计算，每期滞纳金以拖欠的房屋租金数额为本金、每月2%自当期应付房屋租金之日起计算）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9066元，减半收取计币4533元，由被告支耀明、叶君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款项汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 袁立林二〇一九年十一月二十一日代书记员 彭利娟