河北省新乐市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0184执异109号 案外人：河北欧陆担保有限公司。 住所地：河北省邯郸市复兴区人民西路兴隆商务公寓****。 法定代理人：马雪军。 委托诉讼代理人:吴胜楠，河北精深律师事务所律师。 申请执行人：盖建勇，男，1973年3月6日出生，汉族，住河，住河北省新乐市div> 被执行人：河北君诺食品有限公司。 住 住所地：邯郸市成安县商城工业区div> 法定代表人：户淑霞。 被执行人：杭启君，男，1971年1月10日出生，汉族，住河，住河北省邯郸市邯山区div> 被执行人：户淑霞，女，1975年4月14日出生，汉族，住河，住河北省邯郸市邯山区div> 在本院执行盖建勇与杭启君、户淑霞、河北君诺食品有限公司借款合同纠纷一案中，案外人河北欧陆担保有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人河北欧陆担保有限公司（简称欧陆担保公司）称：2015年8月17日成安县九牛乐饲料有限公司向邯郸银行股份有限公司肥乡支行借款300万元，同日，欧陆担保公司与成安县九牛乐饲料有限公司签订了《委托担保合同》，约定欧陆担保公司为该笔借款承担保证责任，并与成安县九牛乐饲料有限公司、户淑霞及杭启君分别签订了《反担保之第三人抵押合同》，约定由户淑霞用其位于邯郸市房产为该笔借款向欧陆担保公司提供抵押反担保，两套房产共同抵押90万元。2015年9月14日该两套房产在邯郸市不动产登记中心分别办理了抵押登记。综上，案外人是涉案房产的抵押权人，贵院对涉案房产的查封、拍卖、变卖损害了案外人的合法权益，因此，申请法院停止对涉案房产的执行。且根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”规定，即使该房产拍卖、变卖，案外人对涉案房产拍卖、变卖所得价款亦享有优先受偿权。特此提出异议，请求依法终止对案外人享有抵押权的邯郸市产的执行。 申请执行人盖建勇称：一、2018年8月7日新乐市人民法院在邯郸市不动产登记中心调取申请执行人盖建勇查封被执行人杭启君、户淑霞名下房产情况，邯郸市不动产登记中心对杭启君、户淑霞名下四套房产情况进行打印并加盖《邯郸市不动产登记中心档案管理专用章》，该资料显示褚河路106号院4-1-5现房未抵押、现房已查封、未关连期房，因此申请人盖建勇根据邯郸市不动产登记中心提供材料对户淑霞名下褚河路106号院向新乐市法院提出拍卖申请。二、根据《物权法》第202条规定，“抵押人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。综上所述，1、因为邯郸市不动产登记中心首次提供给新乐市人民法院的是该房产未抵押且盖有邯郸市不动产登记中心档案管理专用章。申请人盖建勇对该套房产依法拍卖并作为首封享有优先受偿权。依照《物权法》第21条第2款、《不动产条例实施细则》第29条：因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿，我自查封至拍卖成交确认对欧陆担保公司有抵押一事不知情，并且所有手续合法有效。欧陆担保公司称其有抵押，应该通过其他渠道维护其权益。2、依照《物权法》第202条规定，河北欧陆担保有限公司在主债权（抵押存续期间）（2015.8.17—2016.8.17）未行使抵押权利，存续期满后未续押，且超过主债权诉讼时效（2016.8.17—2019.8.17）亦怠于行使抵押权利，因此河北欧陆担保有限公司已经丧失了该抵押优先权受法律保护的权利。3、对案外人主要负责人身份有异议，证明信是2017年11月23日出具的，提出异议时间为2019年10月22日，单位出具时间早于异议申请时间两年之久，无法证明现在的主要负责人身份或代理人能代表法人意愿。4、申请人盖建勇在本案中首先对抵押情况不知情；该抵押即便真实亦已经超过其受法律保护的期限而归于消灭（或者沦为一般债权），申请人盖建勇作为首封，享有优先受偿权，故请求新乐市人民法院驳回河北欧陆担保有限公司对该案中抵押优先受偿权的申请。 本院查明，盖建勇与杭启君、河北君诺食品有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2017年8月22日作出（2016）冀0184民初1984号民事判决，判决如下：河北君诺食品有限公司、杭启君于判决生效后十日内共同偿还盖建勇借款本金180万元及2015年4月20日之前的欠付利息76500元。自2015年4月20日起，180万元按月利率1.5%另行计息，至借款还清之日止。上述判决生效后，盖建勇向本院申请执行。本院于2017年11月6日立案执行，并于2017年12月19日以（2017）冀0184执1513-1号执行裁定书，查封被执行人杭启君名下位于邯郸市房产及户淑霞名下位于邯郸市美的城4-2-802号房产、位于邯郸市房产。后本院于2019年2月25日作出（2019）冀0184执恢9号执行裁定，裁定如下：评估、拍卖杭启君名下位于邯郸市房产及户淑霞名下位于邯郸市美的城4-2-802号房产、位于邯郸市房产。涉案房产进入拍卖程序后，本院以邮寄方式（法院专递）通知杭启君、户淑霞网拍时间，2019年7月15日作出（2019）冀0184执恢9号执行裁定，裁定如下：一、位于邯郸市产的所有权归买受人杨利（身份证号：1304021968××××××××）所有。二、买受人杨利可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本院于2019年7月26日向买受人杨利送达上述（2019）冀0184执恢9号执行裁定及成交确认书（载明该标的物网络拍卖成交价格：625092.26元），2019年10月17日向邯郸市不动产登记中心送达了上述（2019）冀0184执恢9号执行裁定及协助执行通知书，邯郸市不动产登记中心为杨利办理了涉案房屋的过户登记手续。本院对拍卖涉案房产的价款尚未发放。 另查，案外人提交以下证据： 1、2015年8月17日签订的合同编号：欧委保字（2015）年第18号《委托担保合同》载明主要内容：欧陆担保公司（乙方）同意为成安县九牛乐饲料有限公司（甲方）向邯郸银行贷款（借款合同编号为ｘｄ201508170987）提供连带责任保证担保，主合同履行期限为12个月，自2015年8月17日至2016年8月17日止，并约定甲方以包括涉案房产（房屋所有权人为户淑霞，房产权号为邯房权证字第××号的位于渚河路106号院4-1-5号房屋）在内的房产等财产以抵押方式向乙方提供反担保。 2、2015年8月17日签订的合同编号：欧反担抵字（2015）第18-1号《反担保之第三人抵押合同》载明主要内容：成安县九牛乐饲料有限公司（甲方）向邯郸银行借款（借款合同编号为ｘｄ201508170987）300万元，丙方（欧陆担保公司）为甲方该借款提供保证担保（保证合同编号：Ｙ0186380069436），乙方（户淑霞）为甲方该借款向丙方提供抵押反担保。其中以乙方（户淑霞）名下房产权号为邯房权证字第××号位于渚河路106号院4-1-5号房屋抵押担保42万元。并约定该合同经甲、乙、丙三方签字、加盖公章并办理抵押登记后生效。 3、邯房他证字第××号证书载明：房屋他项权利人河北欧陆担保有限公司，房屋所有权人户淑霞，房屋所有权证号038033，房屋坐落邯山区渚河路106号院4-1-5号，他项权利种类抵押，债权数额900000.00元，登记时间2015-9-1411:20:10，其中附记评估价值（万元）：42.00，两套房产共同抵押。 申请执行人盖建勇提供邯郸市不动产登记中心出具的《房产查封信息查询情况说明》显示，户淑霞名下房产权号为邯房权证字第××号位于渚河路106号院4-1-5号房屋状态为：现房未抵押，现房已查封，未关联期房。 本院认为，本院对执行异议案件实行书面审查。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”规定,本院对被执行人户淑霞所有案外人欧陆担保公司享有抵押权的涉案房产进行查封、拍卖，并无不当。至于案外人主张的优先受偿权问题，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”，该条规定抵押权的行使受到主债权诉讼时效的限制，其重要目的之一在于促使抵押权人积极地行使抵押权，迅速了结债权债务关系，维系社会经济秩序的稳定。本案中，案外人提供的《委托担保合同》、《反担保之第三人抵押合同》均显示，主合同履行期间自2015年8月17日至2016年8月17日止，而案外人作为抵押权人并没有提供证据证明其在主债权诉讼时效期间，向抵押人即被执行人户淑霞行使抵押权。故根据案外人提供的现有证据，对其提出的异议请求难以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，裁定如下： 驳回案外人河北欧陆担保有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  安伟利 人民陪审员  王书刚 人民陪审员  张进贤 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  刘晓云