杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初2536号 原告（反诉被告）：陈亮亮，男，1985年8月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：施格，浙江海浩律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈肖军，男，1993年11月12日出生，汉族，住山东省滕州市。 原告陈亮亮与被告陈肖军合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。期间，被告陈肖军提出反诉，本院经审查决定本诉与反诉合并审理。本院于2019年10月16日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）陈亮亮及其委托诉讼代理人施格，被告（反诉原告）陈肖军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈亮亮向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2019年8月17日签订的《转让协议》解除；2.被告返还原告转让费166000元，并支付该款自2019年9月4日起按照年利率4.35%计算至实际付清之日止的利息损失；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年8月17日签订《转让协议》，约定被告将位于杭州经济技术开发区松合时代7幢1楼冻品店转让给原告经营，转让费为166000元。被告将店内剩余货品一并转让给原告，货款和租房押金合计81800元在被告办理营业执照变更及押金更名后支付。原告已向被告支付转让费166000元。但被告一直未将客源等介绍给原告，也未协助原告办理变更营业执照及押金更名。原告多次催促，被告以各种理由推脱，并自2019年8月21日起处于失联状态。2019年8月26日，原告发函被告，要求其于2019年9月3日前履行合同义务。但被告仍未履行，故原告于2019年9月4日向被告发送了《解除合同通知书》。原告为维护其合法权益，遂诉至法院请求判如所请。 被告陈肖军辩称：1.案涉《转让协议》合法有效，原告无正当理由无权解除合同，被告要求原告继续履行合同，支付剩余合同款项。2.协议签订后，被告帮助原告经营店铺，将客源、经销商介绍给原告，已经履行了全部协议内容。原告继续经营不受营业执照是否更名的影响，且更名的前提是原告提供相关租赁协议。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 反诉原告陈肖军向本院提出反诉请求：反诉被告支付剩余合同款项81800元。事实和理由：反诉原被告于2019年8月17日签订的《转让协议》合法有效。根据协议约定，反诉原告要求反诉被告提交租赁协议办理营业执照并支付剩余合同款项81800元，但反诉被告迟迟不予配合。为维护合法权益，反诉原告提起反诉，望判如所请。 反诉被告陈亮亮辩称：1.反诉被告依约于2019年8月17日履行了支付转让费的义务，后反诉原告一直处于失联状态，怠于履行交付店铺、协助办理营业执照以及押金更名的义务。经催告后，反诉被告无奈解除协议。2.反诉原告称因反诉被告未提交租赁协议致使拖延办理营业执照系歪曲事实。首先，反诉被告一直催促反诉原告履行协助办理营业执照及押金更名的义务。其次，办理营业执照所需的是反诉被告与房东之间签订的租赁协议以及案涉店铺的房产证明等材料，并不需要本案双方之间签订协议。因此，本案系反诉原告故意拖延履行合同义务。3.根据《转让协议》约定，反诉原告履行协助办理营业执照及押金更名的义务在先，反诉被告支付货款及押金的义务在后，故反诉被告享有先履行抗辩权。综上，反诉原告的反诉请求于法无据，请求法院依法驳回。 本院经审理查明：2019年8月17日，陈肖军与陈亮亮签订《转让协议》，约定陈肖军将位于杭州经济技术开发区松合时代7幢1楼冻品店（包括冷库及配套设施）转让给陈亮亮。店铺转让后，陈亮亮同意代替陈肖军履行原店铺租赁合同所约定的条款，并定期交纳租金、水电费及其他费用。转让费为166000元，陈亮亮已于8月初支付定金10000元，于2019年8月17日一次性支付剩余转让费。陈肖军承诺将客源以及生意合伙伙伴无条件介绍给陈亮亮。剩余货款和租房押金合计81800元，在营业执照及押金更名办理后，月底前一次性付清（2019年9月1日前）。同日，陈亮亮向陈肖军支付了剩余转让费156000元。2019年8月26日，陈亮亮委托律师向陈肖军发送《律师函》，该函载明，陈肖军在协议签订后一直未履行将客源等介绍给陈亮亮的义务，亦未变更营业执照及押金更名，陈亮亮多次催促，但陈肖军以各种理由推脱，并自2019年8月21日起处于失联状态。现敦促陈肖军在2019年9月3日前与陈亮亮取得联系并履行合同约定的义务。若未在该期限内履行，陈亮亮将依法解除协议并追究陈肖军的违约责任。2019年9月3日，陈亮亮向陈肖军发送《解除合同通知书》，通知书载明，因你方怠于履行合同义务，故我方发函催告你方在2019年9月3日前与我方取得联系并履行合同约定的义务。然，合理期限已经届满，你方仍未履行合同义务。现我方决定解除与你方于2019年8月17日签订的《转让协议》。2019年9月8日，陈肖军收到上述《解除合同通知书》。 另查明，2019年8月6日，陈肖军通过微信向陈亮亮承诺“我给你办好执照我再走”。次日，陈亮亮询问陈肖军“你保证我把营业执照办下来”，陈肖军回复“我保证”。2019年8月21日，陈亮亮通过微信向陈肖军明确“那先把我名字改过来在弄”“到房东那里把我的名字改上去再弄吧”“用你的名字肯定不行”“反正我们到房东那里改过来在弄，省得到时候麻烦”。2019年9月12日，陈肖军通过微信向陈亮亮发送《房租催款告知单》，要求陈亮亮在收到通知之日起5日内支付2019年10月1日至2020年9月31日的租金64550元，逾期陈肖军有权收回房屋。陈亮亮于次日回复“房租你说剩余两个半月，这还不到一个月怎么就交房租，那一个半月被你弄哪里去了”，陈肖军回复“当时具体多少我也记不清了这个我又不是不认你要是还想做的话我可以补你一个半月的房租或者退你一个半月的房租钱都可以”。 上述事实由陈亮亮提供的《转让协议》、转账记录、支付宝交易流水、《律师函》、《解除合同通知书》、EMS面单及签收记录、照片、微信聊天记录，陈肖军提供的《转让协议》、微信聊天记录，以及双方当事人的庭审陈述等在卷佐证。双方提供的其他证据材料不能证明相关待证事实，不予采纳。 本院认为：本案的主要争议焦点是陈亮亮要求确认其与陈肖军签订的《转让协议》解除有无依据。案涉《转让协议》系双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应当依约履行自己的义务。根据协议约定，陈肖军作为转让方负有将店铺交付给陈亮亮，将客源及生意合作伙伴介绍给陈亮亮，以及协助陈亮亮办理营业执照及租房押金更名的义务。庭审中，陈亮亮自认陈肖军已于协议签订次日向其交付了店铺钥匙，也向其介绍过客源。但是，陈肖军并未依约协助陈亮亮办理营业执照及租房押金更名，经陈亮亮多次催促，至今仍未办理。从陈肖军提交的出租人向其出具的《房租催款单》也可以看出，陈肖军未依约向出租人支付租金、水电费，致使案涉店铺存在被出租人收回的风险，且故意向陈亮亮隐瞒剩余租期的真实情况以及其欠付水电费的情况。因此，陈肖军至今未协助陈亮亮办理营业执照及租房押金更名，致使陈亮亮受让店铺后无法正常合法营业，其合同目的已无法实现，陈肖军的行为已构成根本违约。陈亮亮已催告陈肖军在合理期限内履行上述协助义务，但其仍未履行，陈亮亮因此向其发送《解除合同通知书》要求解除协议于法有据，故本院对陈亮亮要求确认《转让协议》解除的诉讼请求予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。故，陈亮亮要求陈肖军返还转让费并赔偿利息损失的诉讼请求于法有据，应予支持。但是，转让费的返还还应考虑陈亮亮对店铺及相关设施设备的使用情况，据此本院酌情确定陈肖军返还陈亮亮转让费160000元；对利息损失酌情自起诉之日起计算。与此同时，陈肖军要求陈亮亮支付剩余合同款项的反诉请求已无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认陈肖军与陈亮亮于2019年8月17日签订的《转让协议》于2019年9月8日解除； 二、陈肖军于本判决生效之日起十日内返还陈亮亮转让费160000元； 三、陈肖军于本判决生效之日起十日内赔偿陈亮亮利息损失（自2019年9月9日起以160000元的未还部分为基数按照年利率4.35%计算至款项实际清偿之日止）； 四、驳回陈亮亮的其他诉讼请求； 五、驳回陈肖军的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3620元，减半收取计1810元，保全申请费1350元，合计3160元，由陈亮亮负担114元，陈肖军负担3046元。反诉案件受理费922.5元，由陈肖军负担。陈亮亮于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；陈肖军于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  李良峰 二〇一九年十一月二十一日 书记员  蔡卓奇 ·6· ·7·