广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初24575号原告：中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行，住所地：广东省佛山市禅城区***（佛山火车站侧），统一社会信用代码914***********070T。主要负责人：张良运，行长。委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。被告：温庭康，男，1970年9月7日出生，汉族，住福建省明溪县***********，公民身份号码350************037。被告：苏丹梅，女，1973年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码450************224。被告：梁某1，女，1985年8月18日出生，汉族，住广东省怀集县***************，公民身份号码441************268。被告：佛山市高狮文化传播有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区***************、1502房（住所申报），统一社会信用代码91440604MA512JUP5E。法定代表人：梁某1。原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行诉被告温庭康、苏丹梅、梁某1、佛山市高狮文化传播有限公司（以下简称高狮公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱乔以及被告温庭康到庭参加了诉讼。被告苏丹梅、梁某1、高狮公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告温庭康立即向原告清偿贷款本金3101229.24元及至实际清偿之日的利息（暂计至2019年9月5日的利息为0元，此后至实际清偿之日按《农户贷款借款合同》的规定计付利息、罚息、复利）；2、判令被告苏丹梅、梁某1、高狮公司对被告温庭康的上述债务承担连带清偿责任；3、判令四被告承担原告为实现债权支出的律师费6800元；4、判令确认原告对被告温庭康、苏丹梅提供抵押的位于佛山市禅城区***************以及佛山市顺德区****办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭1座11D房产经折价、拍卖、变卖后的所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；5、本案案件受理费、保全费由四被告承担。被告温庭康辩称：对原告诉讼请求无异议。被告苏丹梅、梁某1、高狮公司未答辩。四被告未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定案涉相关事实如下：一、合同订立情况：2018年8月2日，原告作为贷款人，被告温庭康作为借款人，被告苏丹梅、梁某1、高狮公司作为担保人，共同订立《农户贷款借款合同》，约定：1、借款金额/可循环借款额度320万元，用于生产经营周转，额度有效期自2018年8月2日起至2021年8月1日止，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款利率为固定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮35%；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；2、可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额保证、抵押，担保的债务最高余额为4728300元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等；被告苏丹梅、温庭康提供位于佛山市禅城区***************以及佛山市顺德区****办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭1座11D房产为上述贷款提供抵押担保；合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿的，贷款人有权要求承担担保责任，行使担保物权；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任，保证期间为借款期限届满之日起两年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款到期日前产生的应付未付利息，在借款到期日前按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款罚息利率计算复利，应付未付的逾期借款罚息按罚息利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款；4、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。二、履约情况：2018年8月10日、23日，案涉房产分别办理抵押登记，证号为粤（2018）佛禅不动产证明第0029441号、粤（2018）顺德区不动产证明第0018905号，登记义务人为被告苏丹梅，权利人（申请人）为原告。2018年8月27日，原告依约发放案涉贷款，借款执行利率为中国人民银行同期一年期贷款基准利率上浮35%，即年利率5.0025%。被告温庭康于2019年8月26日借款到期日未依约归还本金，但借款期限内利息已还清。三、欠款情况：起诉后，被告未还款。截至2019年10月16日，被告温庭康尚欠贷款本金3101229.24元、罚息25073.93元、罚息复利0.56元。四、律师费用：为实现本案债权，原告委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼，代理权限为一般授权，收费方式为固定收费，律师费约定为6800元。五、其他情况：被告高狮公司为自然人独资有限责任公司。2018年8月2日，该公司作出股东会决议，同意公司对被告温庭康案涉借款提供连带保证担保。本院认为：被告温庭康向原告借款后未依约履行还款义务，构成违约，原告要求其偿还拖欠借款本金及相应罚息、律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。但原告主张被告支付罚息复利计至实际清偿之日止，加重了被告的负担，构成双重惩罚，不符合公平的原则，故，对该部分诉讼请求不予支持。关于担保责任。一、抵押。案涉抵押物已办理登记，抵押权已设立，原告为抵押权人，借款人未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利。则，原告就涉案债权对上述抵押物经折价、拍卖或变卖的价款在最高担保限额内享有优先受偿权。二、保证。被告苏丹梅、梁某1、高狮公司为案涉债务提供连带保证责任担保，现借款履行期已届满，借款人未清偿全部贷款本息，原告在保证期间内要求其承担保证责任，则被告苏丹梅、梁某1、高狮公司应对案涉债务在担保范围内承担连带清偿责任，在承担上述保证责任以后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。三、担保顺位。根据案涉借款合同的约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，并有权决定担保权实现顺位。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告温庭康应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行归还借款本金3101229.24元及罚息（暂计至2019年10月16日，罚息为25073.93元;此后至实际清偿之日止，罚息以尚欠本金为基数按年利率7.50375%计收）；二、被告温庭康应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行支付律师费6800元；三、原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行就本判决第一、二项确定的债权对被告苏丹梅、温庭康提供的位于佛山市禅城区***************以及佛山市顺德区****办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭1座11D房的折价、拍卖或变卖价款在最高额4728300元范围内享有优先受偿权；四、被告苏丹梅、梁某1、佛山市高狮文化传播有限公司就本判决第一、二项确定的债务在最高额4728300元范围内承担连带清偿责任，并在承担该保证责任后，有权向被告温庭康追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15832元，财产保全费5000元，共计20832元，由被告温庭康、苏丹梅、梁某1、佛山市高狮文化传播有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 王 思二〇一九年十月三十日书记员 吴凤侠