襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初2662号原告：梁某甲，男，1962年7月23日出生，汉族，住襄阳市。委托代理人：梁某丙，男，1986年12月26日出生，汉族，住襄阳市。系梁某甲之子。委托代理人：双宇，湖北卧龙律师事务所律师。被告：梁某乙，女，1970年12月1日出生，汉族，住襄阳市。被告：陈某某，男，1971年5月13出生，汉族，住襄阳市。委托代理人：张国庆，襄阳市樊城区米公法律服务所法律工作者。原告梁某甲与被告梁某乙、陈某某合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁某甲的委托代理人梁某丙、双宇，被告梁某乙及陈某某委托代理人张国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁某甲向本院提出诉讼请求：1、判令二被告名下的位于襄阳市××区汉江路××小区××＃楼××单元××室住房（不动产权证号：鄂（2016）襄阳市不动产权第××号）房屋不动产权归原告所有，二被告协助原告办理房屋产权过户手续；2、本案诉讼费及律师代理费由被告承担。事实与理由：原告于被告一系亲兄妹关系。二被告于1995年结婚，2012年离婚。二被告均系甲公司职工，2008年9月19日甲公司南院集资建房，被告于甲公司南院集资建房工程部签订《集资建房购房协议事书》一份，该协议约定：被告选定甲公司汉江小区6#楼4单元7层东边房，该房屋建筑面积73.50㎡，被告现按市房管局等部门公布的最低集资建房房价80%缴纳购房款，计76400元，余款交房时一次性付清。2008年9月20日，原、被告签订《转让协议书》一份，约定：被告将甲公司南院集资建房房票及所属住房事宜转让给原告；原告向被告支付人民币15000元作为所购房房票；房屋购房款及国家规定需要交纳的各项税费全部由原告承担；被告有责任协助原告办理房屋买卖交易过户手续，办理交易过户手续市所交纳的税费，全部由原告承担。原告于签订协议当天向被告一次性支付人民币现金15000元整并向甲公司南院集资房工程部转入76400元；2008年10月甲公司南院集资建房工程部向原告交付房屋钥匙，原告将剩余购房款一次性交齐并一直居住至今；2016年12月29日，甲公司（现名：乙公司）将涉案房屋不动产权证办理在二被告名下并由原告领取；经原告多次向二被告催促以协助其办理过户手续，二被告以种种理由拒不履行,故原告诉至法院被告梁某乙辩称：1、原告与被告签订的《转让协议》是一份自始无效的协议；梁某甲乘梁某乙处于危难之际，逼迫梁某乙其签订《转让协议》，根据《中华人民共和国民法总则》有关规定，双方所签《转让协议》无效。2、梁某甲支付梁某乙1.5万元是购房指标款。但购房指标价值不止1.5万元。因梁某乙与陈某某在大棉纺工作30年，这套楼房有社会福利性质及国家优惠政策补贴。3、在签订《转让协议》之前，梁某乙已与陈某某离婚，答辩人并没有将转让之事告诉陈某某。4、梁某乙不同意将此房屋转让给梁某甲。被告陈某某辩称：1、梁某甲与陈某某之间并没有形成房屋买卖合同关系，陈某某并没有与梁某甲签订《房屋买卖合同》。2、梁某乙与梁某甲签订《房屋买卖合同》之前，梁某乙与陈某某已离婚，陈某某在外租房居住，梁某乙从未将房屋转让一事告诉陈某某。陈某某事前不知晓，事后不追认。3、梁某乙与陈某某共同拥有这套福利房，梁某乙只享有50%产权，另50%产权归陈某某所有，陈某某不同意将其享有的50%产权转让给梁某甲。4、梁某甲支付梁某乙1.5万元是购房指标款，1.5万元是不可能购买75.52平方米楼房。5、陈某某只同意梁某甲对本人享有的50%房屋有期限使用，梁某甲支付房款与梁某乙、陈某某之间形成的是代付与借贷关系。综上，本案诉争的房产归梁某乙与陈某某共同共有，陈某某与梁某甲之间没有形成房屋转让合同关系，陈某某对梁某甲没有约定的过户义务，请求法院驳回原告梁某甲的诉讼请求。本院根据本案证据及当事人的陈述认定事实如下：原告梁某甲与被告梁某乙系同胞兄妹关系。被告梁某乙与陈某某于1994年11月3日结婚，2011年4月29日离婚。被告梁某乙与陈某某均系甲公司职工，2008年9月19日甲公司南院集资建房，被告梁某乙与甲公司南院集资建房工程部签订《集资建房购房协议书》一份，主要约定：梁某乙选定甲公司汉江小区6#楼4单元7层东边房，该房屋建筑面积73.50㎡。在目前房屋主体工程完工的情况下，梁某乙先按市房管局等部门公布的最低集资建房房价80%缴纳购房款，计76400元，余款交房时由梁某乙一次性付清……。该协议第五条约定，梁某乙选房时向甲公司南院集资建房工程部交的定金1000元，在梁某乙办理房产证时退还。合同还约定了其他事项。2008年9月20日，原告梁某甲与被告梁某乙签订《转让协议书》一份，约定：梁某乙将本人的甲公司南院集资建房房票及所属住房转让给原告梁某甲；梁某甲向被告梁某乙支付人民币15000元作为所购房房票款；房屋购房款及国家规定需要交纳的各项税费全部由梁某甲承担；梁某乙有责任协助梁某甲办理上述房屋买卖交易过户，办理交易过户手续时所需交纳的税费，全部由梁某甲承担……。《转让协议书》后，梁某甲向梁某乙支付人民币现金15000元。2008年10月30日，梁某甲以梁某乙的名义向甲公司南院集资房工程部入账共计91579.70元后，甲公司南院集资建房工程部向原告梁某甲交付房屋钥匙，原告之子梁某丙于2009年10月15日一直居住至今。2016年12月29日，甲公司（现名：乙公司）将涉案房屋不动产权证办理在被告梁某乙、陈某某名下，不动产权证载明的房屋坐落位于襄阳市樊城区汉江北路××小区××单元××室，证号为襄阳市不动产权第0018224号，并由原告领取。后原告多次要求二被告协助其办理过户手续无果,导致诉讼。本院认为，原告梁某甲与被告梁某乙签订的《转让协议书》，是双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行各自义务。梁某乙辩称，本案的《转让协议书》系原告梁某甲乘其处于危难之际，逼迫其签订，该《转让协议》是一份自始无效的协议，因梁某乙没有提供相应证据，该辩称意见，故本院不予采信。梁某甲已按协议约定履行了支付购房款，及向梁某乙支付转让费的义务，梁某甲基于双方之间的协议享有物权期待权，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，买受人只有在不动产登记簿记载后，才能取得不动产所有权。故在不动产登记没有变更之前，梁某甲主张房屋所有权的请求，本院依法不予支持。现房屋已经具备变更登记条件，梁某乙、陈某某有义务将房屋权属变更登记至梁某甲名下，故梁某甲要求梁某乙、陈某某协助其办理不动产权变更登记手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告梁某甲要求被告承担律师代理费无法律依据，本院不予支持。本案中梁某乙与梁某甲于2008年9月20日签订《转让协议书》，梁某乙与陈某某于2011年4月29日离婚。该协议书签订于梁某乙与陈某某夫妻关系存续期间，转让的只是购房指标即房票，梁某乙享有家事代理权，梁某乙基于此代理权签订协议书所产生的法律后果及于被告陈某某。故被告陈某某的辩称理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下：一、被告梁某乙、陈某某于本判决生效之日起十五日内协助原告梁某甲办理襄阳市樊城区汉江北路汉江小区6幢4单元7层1室的不动产权变更登记手续；二、驳回原告梁某甲的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由被告梁某乙、陈某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于襄阳市中级人民法院。审 判 长  陈志明人民陪审员  寇玉梅人民陪审员  陈小玲二〇一九年十一月七日书 记 员  王 静