河南省郑州市中原区人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0102民初6248号原告：牛香玉，女，汉族，1951年11月20日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：刘亚平，河南千盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭琪，河南千盈律师事务所律师。被告：郑州台隆房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区南阳路**。委托诉讼代理人：姬烨，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱鑫婷，河南文丰律师事务所律师。被告：张鸿雁，女，汉族，1973年3月25日出生，住郑州市中原区。原告牛香玉与被告郑州台隆房地产开发有限公司、张鸿雁房屋买卖合同纠纷一案，本院经审理，作出（2018）豫0102民初121号民事判决书，郑州台隆房地产开发有限公司不服，向郑州市中级人民法院上诉，郑州市中级人民法院经审理作出（2019）豫01民终4697号民事裁定书，撤销（2018）豫0102民初121号民事判决，发回本院重审。案卷退回后，本院于2019年5月31日立案，依法进行审理。牛香玉向本院提出诉讼请求：1.确认二被告在2012年3月1日签订的《商品房买卖合同》无效；2.判令二被告协助原告将位于郑州市中原区工人南路340号院1号楼1单元1层1号房屋（不动产产权证号为1201055650）过户登记至原告牛香玉名下；3.判令二被告承担原告过户时所增加的税费损失，暂计10000元，以实际发生为准；4.判令被告郑州台隆房地产开发有限公司承担因本案造成的原告律师费用等损失暂计50000元；5.本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告丈夫和被告郑州台隆房地产开发有限公司法定代表人张成文系多年朋友关系，2002年郑州台隆房地产开发有限公司开发的位于郑州市中原区工人南路金淮花园二期“金水苑”房产项目正在建设过程中，张成文称可优惠出售给原告一套房屋作为原告的养老房，当时房屋市场价1100元每平方米，张成文按每平米1000元出售给原告，在2002年6月9日，原告牛香玉向郑州台隆房地产开发有限公司支付1万元定金，用于购买中原区工人南路340号院1号楼1单元1层1号的房屋，被告郑州台隆房地产开发有限公司当日向牛香玉出具《收据》一份，写明“今收到牛香玉人民币壹万元整，系付二期1#楼东单元一层东户，面积156.75平方米”，并称房子办房产证时签订正式合同，出于信任，当时未签正式合同。2003年5月，因原告女儿何柳结婚需要，原告牛香玉计划给何柳买一套婚房，张成文同意将牛香玉购买房屋楼上的二楼东户出售给原告，两套房子总价共计30万元，原告同意后，2003年5月11日，原告与郑州台隆房地产开发有限公司签订了《“金水苑”购房意向书》一份，约定将“金水苑”壹号楼东1单元二层东户出售给原告，面积为156.2312㎡。当日，郑州台隆房地产开发有限公司向原告出具了《收据》一份，写明“今收到牛香玉人民币壹万元整，系付1#楼东1单元2层东户”。2003年9月9日，房屋建成准备交房时，郑州台隆房地产开发有限公司通知原告交付两套房屋的剩余价款，原告牛香玉当日向被告交付了两套房子的剩余价款共计28万元，被告当日给原告出具《收据》一份，写明“今收到何柳（原名牛香玉）人民币贰拾捌万元整，系付金水苑1#楼东单元一、二层东户”的房款，至此两套房屋房款全部交清。2003年10月左右，郑州台隆房地产开发有限公司向原告及何柳交付了两套房屋，原告对房屋进行了装修，从2004年初起原告入住房屋至今13年多。2004年11月14日，原告以何柳的名义向郑州台隆房地产开发有限公司购买了地下室两间，一间原告使用，一间何柳用，当日郑州台隆房地产开发有限公司与何柳签订《“金水苑”地下室、地、地下停车位购买合同》两份，分别购买了金水苑**楼****和**两间地下室价分别为17765元和16666元，原告交纳了款项，被告在2004年11月20日开具了原告购买该两套地下室的《发票》两份，并交付了该地下室。2005年9月7日，郑州台隆房地产开发有限公司通知原告称正在办理房产证，要求原告交纳购买房屋的测绘费、产权登记费和房屋维修基金。原告当日交纳了测绘费、产权登记费292元，房屋维修基金5468元，郑州台隆房地产开发有限公司向原告出具了收据两份，一份写明牛香玉金水苑1#-东1-2东的测绘费、产权登记费292元，一份写明牛香玉购房面积156.231㎡，维修基金5468元。当日牛香玉也交纳了一楼房屋的这三项费用。原告在房款和房屋均已交付且交纳完毕测绘费、产权登记费和房屋维修基金后，张成文称尽快安排公司人员给原告办理房产证，且一直拖延，直到2017年12月原告查询方知，郑州台隆房地产开发有限公司在2012年就已恶意将原告购买居住多年的房屋登记到了张成文女儿张鸿雁的名下，并虚构了商品房买卖合同，为张鸿雁办理了房屋所有权证。郑州台隆房地产开发有限公司在明知已将房屋出售给原告，并交付了房屋，原告已居住达13年多的情况下，恶意签订《商品房买卖合同》，将房屋产权证登记在张鸿雁名下，二被告行为明显是恶意串通，严重损害了原告利益，二被告签订的合同显然是无效合同，二被告应协助原告将房屋过户登记到原告名下。因二被告恶意串通，造成本来是新商品房即一手房登记变成了二手房过户，因此增加的税费损失应当由二被告承担。本院经审查认为，牛香玉与郑州台隆房地产开发有限公司之间的合同签订有违房屋买卖合同的要约、承诺习惯。牛香玉在原审和重审时对购房款单价、总额陈述不一致：原审时称双方约定房屋价款为1000元/㎡，其与丈夫何平均分别以牛香玉和女儿何柳的名义共向郑州台隆房地产开发有限公司购置两套房产，面积分别为156.75㎡、156.2312㎡，共计房款30万元，两套房屋购房款均已支付完毕；重审时，郑州台隆房地产开发有限公司提交了有牛香玉签字的《金水苑商品房预订意向书》，该意向书载明本案所涉房屋建筑面积为156.75㎡，每平方米售价2330元，总价款为365228元。牛香玉在质证时，不认可《金水苑商品房预订意向书》中载明的房屋价款，称双方没有约定单价，该意向书上的房屋价款是郑州台隆房地产开发有限公司在空白处自行添加，并称30万元并非两套房屋的总价款，而是两套房屋的预付款。从牛香玉占有、使用本案涉房屋的事实以及对合同或房屋主张权利的过程看，2003年，牛香玉和何柳占有房屋并装修入住后，并未与郑州台隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同；至2012年3月1日，郑州台隆房地产开发有限公司作为出卖方将牛香玉、何柳占有、使用的房屋与被告张鸿雁签订《房屋买卖合同》，将两套房屋卖给张鸿雁，张鸿雁于2012年4月22日取得了两套房屋的所有权证；至2018年，牛香玉、何柳向本院提起诉讼。没有证据显示自占有、使用房屋后至产权登记变更至张鸿雁期间及本案诉讼前，牛香玉、何柳曾向郑州台隆房地产开发有限公司、张鸿雁主张履行房屋买卖合同或确认房屋所有权者权利。何柳与被告郑州台隆房地产开发有限公司、张鸿雁房屋买卖合同纠纷一案，河南省高级人民法院于2019年11月14日作出（2019）豫民申4193号民事裁定书，审查认为：“（一）台隆公司与何柳签订的《“金水苑”购房意向书》，没有明确约定房屋价格，不具备《商品房销售管理办法》房屋买卖合同的主要条款，生效判决认定何柳与台隆公司之间存在买卖合同关系缺乏事实依据和法律依据。（二）何柳在本案中提交的购房款收据，与其母牛香玉在另案中提交的购房款收据，系同一张收据。台隆公司在二审中提交的2002年6月的《预定意向书》载明，牛香玉购买的房屋单价为2330元/㎡，生效判决认定何柳支付购房款15万元缺乏事实依据。生效判决判令台隆公司给何柳办理所有权登记，具有物权变动效力，在基础事实未查清的情况下，该判决结果缺乏事实依据和法律依据。”鉴于就本案原告占有、使用案涉房屋的事实，郑州台隆房地产开发有限公司已向郑州市监察委员会举报，郑州市检察委员会现对该公司举报的情况正在审查中，尚未作出明确结论，原告提起本案诉讼所依据的基本事实通过民事诉讼程序无法查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回牛香玉的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  乔婉婷审判员  陈 红审判员  徐 源二〇一九年十一月二十八日书记员  李相南