江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣04执复40号复议申请人（被执行人）：万美珍，女，汉族，1967年11月5日出生，住九江市。申请执行人：洪中盛，男，汉族，1969年7月5日出生，住九江市开发区。被执行人：梅端华，男，汉族，1964年1月20日出生，住九江市开发区。洪中盛申请执行万美珍、梅端华民间借贷纠纷一案，复议申请人万美珍不服九江市浔阳区人民法院（2019）赣0403执异33号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。原告洪中胜与被告梅端华、万美珍民间借贷纠纷一案，九江市浔阳区人民法院于2015年12月4日作出（2015）浔民一初字第1745号民事判决，已经发生法律效力。因被告梅端华、万美珍不履行上述生效民事判决，原告洪中胜向九江市浔阳区人民法院申请强制执行，该院于2016年8月11日立案执行。梅端华、万美珍于2019年3月20日向九江市浔阳区人民法院提出书面异议。梅端华、万美珍称，一、案涉拍卖房产存在租赁关系，承租人对案涉房产拥有合法权益，九江市浔阳区人民法院在未征询承租人意见的情况下裁定以物抵债违法；二、抵债房产价值明显高于债务，法院未要求申请执行人洪中胜补足差额不当；三、案涉房产两次拍卖设定拍卖保留价过低。梅端华、万美珍请求：一、撤销九江市浔阳区人民法院（2017）赣0403执恢206号之二执行裁定；二、要求洪中胜将位于九江市退还万美珍。九江市浔阳区人民法院经审查于2019年4月11日作出（2019）赣0403执异14号执行裁定驳回了被执行人万美珍、梅端华的异议请求，被执行人不服向本院申请复议，本院以对复议申请人万美珍应当履行债务金额未予查实，属基本事实不清，于2019年5月10日作出（2019）赣04执复21号执行裁定撤销了九江市浔阳区人民法院作出的（2019）赣0403执异14号执行裁定，发回重新审查。九江市浔阳区人民法院查明：浔阳区法院（2015）浔民一初字第1745号民事判决书判项为：一、被告梅端华一次性归还原告洪中胜借款200万元，并按月利率2%支付至2015年8月21日起至还清欠款之日止的利息；二、被告万美珍对上述还款付息承担连带清偿责任。判决书生效后，两被告均未履行生效法律文书确定的义务，经申请执行人洪中胜申请，于2016年8月11日立案进入执行程序。该案在执行过程中于2015年9月29日保全查封了被执行人万美珍名下位于九江市（有抵押贷款）；甘棠北路116-118号塔岭市场楼106、107；小校场51号Ｅ1203室；滨江路213号（有抵押贷款）五处房产。执行过程中分别于2016年8月23日、2016年12月20日强制执行了被执行人万美珍33万元和17万元存款，后再督促未果的情况下对其名下位于九江市进行了评估拍卖，涉案处置的房屋评估价为5592459元，根据拍卖规定第一次设置的保留价为3914722元，流拍后第二次设置的保留价为3131778元，第二次拍卖依然流拍，后经申请执行人同意，法院于2018年11月26日依法作出（2017）赣0403执恢206号之二执行裁定书，以第二次流拍价3131778元将该房产抵押给了申请执行人万美珍。因截止于当日抵债房产价值高于被执行人债务金额，经法院要求，申请执行人于2019年2月21日补缴差额157138元至法院账户。另查明：截止于2018年12月13日抵债裁定送达之日，（2015）浔民一初字第1745号民事判决书确定被执行人梅端华、万美珍应给付金钱义务为：2904780元［1、本金150万元（200万-33万-17万）；2、利息1339480元（200万×367天÷30天×2%＝489333元；167万×116天÷30天×2%＝129147元；150万×721天÷30天×2%＝721000元；）3、诉讼费11400元；4、保全费5000元；5、评估费48900元］。九江市浔阳区人民法院认为：本案执行依据为（2015）浔民一初字第1745号民事判决书，该判决书明确载明了被告万美珍对被告梅端华的还款付息承担连带清偿责任，故在执行中对被执行人万美珍采取了系列强制措施并无不当。申请人为保证债权实现，申请查封了被执行人多处财产，因在未委托评估前，其价值尚未确定，加之不动产拍卖变现过程中有受市场行情的影响，会存在诸多不确定因素，还会产生一些合理的费用（如评估、拍卖、过户等税费），且被查封财产当时尚有诸多按揭，综合考虑，不能认定存在明显超标的额查封。法院的拍卖过程是根据相关规定设置的保留价，在第二次拍卖流拍后经申请人同意，以第二次流拍价将将该房产以物抵债抵偿给申请执行人符合法律规定。异议人万美珍提出该房产的租金已用于抵偿其他债务，因其没有证据予以证明且承租权并不影响所有权的处置，故对异议人的该项请求，本院未予支持。本案争议的焦点为：被执行人梅端华应当履行的债务金额为多少，异议人万美珍的抵债房产价值是否高于被执行人梅端华应当履行债务金额。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第三条第二款之规定：人民法院划拨、提取被执行人存款的，相应部分利息计算至划拨、提取之日，以物抵债的计算至成交裁定或抵偿裁定生效之日。结合原判项和抵偿裁定书，截止于2018年11月26日被执行人梅端华应当履行的债务金额为2904780元，因被告万美珍对上述还款付息承担连带清偿责任，抵偿过程中抵债房产价值为第2次流拍价3131778元，显然高于被执行人应当履行的债务，故申请执行人应补缴差额226998元，鉴于申请执行人已补缴差额157138元至法院账户，出现误差系原计算计取日期不当，应予以纠正，原执行行为、措施并无不当，（2017）赣0403执恢206号之二执行裁定书亦无撤销之必要，故异议人的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定驳回被执行人万美珍、梅端华的异议请求。万美珍向本院复议称，一、九江市浔阳区人民法院超标的查封其700多万元财产不当。二、九江市浔阳区人民法院应优先执行被执行人梅端华的财产。三、九江市浔阳区法院在执行过程中未考虑到市场因素，抵债房产抵债之时的价格明显低于市场价格。万美珍请求：撤销九江市浔阳区人民法院作出的（2019）赣0403执异33号裁定，并返还其财产。本院经审查，查明的事实与九江市浔阳区人民法院查明的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，（2015）浔民一初字第1745号民事判决明确载明了被告万美珍对被告梅端华的还款付息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》条文规定，连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围承担保证责任，故浔阳法院对万美珍的财产予以处置并无不当。申请人为保证债权实现，申请查封了被执行人多处财产，因在未委托评估之前，其价值尚未确定，且被查封的财产存在抵押按揭情况，故不能认定存在超标的查封情况。《拍卖规定》条文规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。因此本案中抵债时应以第二次拍卖所定的保留价为抵债价格，即3131778元。本院认为，浔阳区法院作出的（2017）赣0403执恢206号之二执行裁定以第二次网络拍卖保留价为抵债价格抵偿给申请执行人洪中胜，并无不当。根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律问题若干问题的解释》规定，人民法院划拨、提取被执行人存款的，相应部分利息计算至划拨、提取之日，以物抵债的计算至成交裁定或抵偿裁定生效之日。结合浔阳区法院（2015）浔民一初字第1745号民事判决和（2017）赣0403执恢206号之二执行裁定，浔阳区法院在（2019）赣0403执异33号计算得出被执行人万美珍应当履行的债务金额为2904780元的计算结果正确，本院予以认可。第2次网络拍卖价为3131778元，故浔阳区法院应要求申请执行人补足差额226998元并将差额退还给复议人万美珍。综上，万美珍提出的复议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人万美珍的复议申请，维持九江市浔阳区人民法院（2019）赣0403执异33号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  徐新友审判员  周 敏审判员  易仁旺二〇一九年十一月十二日书记员  刘翔菲